江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终1890号
上诉人（原审原告）：江苏海通投资发展有限公司。
法定代表人：孙长波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：浙江中仑建设有限公司。
法定代表人：严成效，该公司董事长。
上诉人江苏海通投资发展有限公司（以下除判决主文外简称海通公司）因与被上诉人浙江中仑建设有限公司（以下除判决主文外简称中仑公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服江苏省淮安市淮阴区人民法院（2015）淮民初字第03559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月22日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人均未提供新证据，本院不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
海通公司上诉请求：依法改判中仑公司支付海通公司维修费、延误工期违约金、厂房占用费合计2585654元。事实和理由：质保期间中仑公司没有履行维修房屋义务致海通公司聘请第三方维修支付维修费276214元；32#楼延误工期630天，33-34#楼延误工期400天，35-36#楼延误工期450天，按合同约定，中仑公司应向海通公司支付违约金1480000元；中仑公司施工期间一直占用海通公司厂房2880平方米且占用时间达36个月，按每月每平方米8元计算，应支付使用费829440元。
中仑公司未作答辩。
海通公司向一审法院起诉请求：1、中仑公司承担延误工期违约金1480000元；2、承担延期交房损失158799.59元；3、承担质保期间维修费276214元；4、承担海通公司花费的换锁费用46850元；5、承担逾期缴纳保证金利息922687.49元；6、支付使用海通公司厂房占用费829440元。合计3713991.08元。
一审法院认定事实：2011年1月6日，海通公司与中仑公司签订《海通花园三期工程小高层住宅施工承包合同补充协议》一份，约定由中仑公司承建海通公司开发的海通花园三期工程二标段工程。2011年6月9日，双方又签订《建设工程施工合同》一份，该合同于2011年6月10日经过淮安市淮阴区招标投标管理办公室备案。上述补充协议及建设工程施工合同签订后，中仑公司按约进行施工，海通花园32-36#楼于2011年3月至5月先后开工，于2012年12月28日竣工，2012年12月30日验收合格。验收合格后，中仑公司以海通公司未支付工程进度款及退还保证金为由拒绝交付工程，海通公司于2013年7月8日通过强制换锁的方式强行接收使用了上述房屋。2013年11月4日，中仑公司向淮安市中级人民法院起诉，要求海通公司支付工程款、返还保证金并支付保证金利息等。淮安市中级人民法院作出（2013）淮中民初字第0220号民事判决书，判决海通公司向中仑公司支付工程款及保证金利息。海通公司不服该判决，向江苏省高级人民法院提起上诉，江苏省高级人民法院作出（2015）苏民终字第00409号民事判决书，驳回上诉，维持原判决。在上述案件的一审与二审过程中，海通公司均提出了赔偿损失的请求，淮安市中级人民法院作出的一审判决书中对此未予处理，江苏省高级人民法院作出的二审判决书中认为，海通公司主张中仑公司应赔偿其损失，但在一审中没有按照法律规定提出反诉，原审法院未予处理并无不当，海通公司可以另行主张。故海通公司于2015年11月20日以诉称的事实及请求诉至法院。
海通公司为证明赔偿请求，提供：1、房屋维修费用的记账凭证及付款凭证等（复印件），证明为中仑公司支付32-36#楼维修费用及因质量问题向业主赔偿费用共计276214元；2、原告向业主支付延期交房违约金明细及记账凭证、付款凭证（复印件），证明其向业主支付了延期交房违约金共计158799.59元；3、安装维修协议及维修费发票（复印件），证明其支付换锁费用计46850元。中仑公司质证认为：记账凭证及付款凭证等的合法性、真实性、关联性均有异议，该证据为复印件，在无原件佐证时不能单独作为定案依据；海通公司提交的费用报销单及记账凭证都是公司内部会计做账用的，自行制作的材料对其不具备证明力，同时没有相应的支付凭证等来佐证证据的真实性，无法形成有效的证据链，因此该组证据不能作为本案的认定依据；违约金明细及记账凭证、付款凭证系海通公司自行制作的明细，对三性均有异议；安装维修协议及维修费发票未提交证据原件核对，对三性均有异议，对该证据不予认可。一审法院认为：涉案工程属于强制性招投标工程，但双方当事人未经过招投标程序即签订《补充协议》并施工，后虽然补签了《建设工程施工合同》并进行备案，但该行为明显属于虚假招标，违反法律强制性规定，故《补充协议》及《建设工程施工合同》均系无效合同，建设工程施工合同无效后，除其中关于工程款结算的条款可以作为双方结算工程款的依据以外，其余条款均为无效条款，故海通公司依据合同中无效的违约责任条款要求中仑公司承担工期延误的违约责任与逾期交纳保证金的违约责任的请求均无法律依据，依法不应予以支持。对于海通公司就32-36#楼延期交房而向业主支付的违约金，其虽然对此仅提交了复印件，但根据生效判决，中仑公司完成施工后未将建筑房屋向海通公司交付的事实，必然导致海通公司不能按期向业主交付房屋而支付业主违约金，就此，海通公司不仅提供了支付违约金统计，还提交了记账凭证、部分报销单及部分银行支付凭证，上述证据与生效判决所认定的中仑公司完成施工后拒不交付房屋工程的事实相互印证，足以证明海通公司向业主支付违约金的事实，故上述证据虽为复印件，但能够作为证明相关案件事实的有效证据。中仑公司在施工结束后应当将已经完成的工程向海通公司交付，但其在施工完毕后却以对方未按约支付工程进度款等为由拒绝交付，导致海通公司通过强制换锁的方式接收房屋后向业主交付，由此产生的换锁费用及向业主支付的延期交房违约金均系中仑公司拒绝交付工程而给海通公司造成的直接损失，中仑公司理应对该损失予以赔偿，上述费用合计205649.59元。对于中仑公司完成并交付的建设工程，在相关法律法规规定的最低保修期限内出现的质量缺陷，中仑公司有义务予以修复，但房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，施工单位接了保修通知后，应当到现场核查情况，在约定时间内予以保修，施工单位拒绝按约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。本案中海通公司提交的证据只能证明其在保修期内委托他人对海通花园小区32-36#楼的质量问题进行维修事实，未能举证证明维修之前向中仑公司发出了保修通知证据，故对于其径行维修要求中仑公司赔偿的请求，依法不予支持。海通公司主张中仑公司施工期间占用其厂房并要求支付租金，中仑公司不予认可，海通公司亦未提供证据证明，故对该请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：一、浙江中仑建设有限公司于判决生效后十日内给付江苏海通投资发展有限公司205649.59元；二、驳回江苏海通投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36512元，由浙江中仑建设有限公司负担4385元，由江苏海通投资发展有限公司负担32127元。
二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案双方当事人因建筑工程所签订的《补充协议》和《建设工程施工合同》，违反法律强制性规定而导致无效后，一方当事人可要求对方当事人承担相应的损失赔偿，而非违约责任。一审判决已经就海通公司因中仑公司延期交付施工工程行为判令其承担由此产生的延期交房损失赔偿，现海通公司上诉要求中仑公司承担工期延误违约金，无法律依据。根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第九条：“房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知”、第十二条：“施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任”，以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条：“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持”的规定，海通公司作为涉案工程建设单位有先行通知义务，只有在中仑公司怠于行使其义务时，其代为行使才产生由中仑公司承担后果的责任，但诉讼中海通公司始终未能提供证据证明其已经履行通知义务的事实，而中仑公司对海通公司主张的修复事实亦不予认可，导致中仑公司施工工程是否存在质量瑕疵事实无法确认，责任在海通公司，现其主张中仑公司支付修复费用无事实和法律依据。当事人应就其主张提供证据，未能提供的，应承担举证不能的责任。海通公司主张中仑公司给付使用其房屋所产生的使用费，对该事实中仑公司予以否认，海通公司亦未能提供证据证实，且即使存在使用之事实，其亦不能证明有偿使用之事实，故对该主张，本院亦不予采纳。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费27485元，由上诉人江苏海通投资发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江东新
代理审判员 邹艳萍
代理审判员 王 敏
二〇一六年九月十四日
书 记 员 葛凤凤