安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)合民二初字第00447号
原告：安徽肥东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省肥东县店埠镇新街1号，组织机构代码32794802-0。
法定代表人：李涛，董事长。
委托代理人：李丰升，安徽李丰升律师事务所律师。
委托代理人：李鑫，安徽李丰升律师事务所律师。
被告：安徽麦肯希酒店投资管理有限公司，住所地安徽省肥西县金寨南路麦肯希大酒店，组织机构代码57442646-5。
法定代表人：李晓强，总经理。
被告：安徽新金楼餐饮管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市蜀山区水湖路24号403室，组织机构代码证56342534-4。
法定代表人：张燕华，总经理。
被告：合肥顺茂商贸有限公司，住所地安徽省合肥市新站区临泉路万豪花园6BC幢1805号，组织机构代码56215001-9。
法定代表人：林小冬，总经理。
原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司（以下简称肥东农商行）诉被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司（以下简称麦肯希投资公司）、安徽新金楼餐饮管理有限责任公司（以下简称新金楼餐饮公司）、合肥顺茂商贸有限公司（以下简称顺茂商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭审理了本案。原告肥东农商行委托代理人李鑫到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤并经公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告肥东农商行诉称：2012年8月10日，原告（原安徽肥东农村合作银行）、安徽肥西农商行、安徽长丰农合行、安徽霍山农合行四家银行与被告1签订了《安徽麦肯希酒店投资管理有限公司酒店项目银团贷款合同》，约定：原告、长丰农商行、霍山农合行（三家成员行）与肥西农商行（牵头行、代理行）共四家银行组成贷款银团，向被告1提供人民币1亿元贷款用于装潢装饰工程，其中原告承贷额度占贷款总额的30%，即3000万元，贷款期限自2012年9月28日至2017年8月10日；合同还就违约金、还款计划、违约责任等其他权利和义务作了约定。同日，原告、肥西农商行等四家银行共同与被告1签订了《银团贷款抵押合同》两份，约定被告1自愿以其所有的位于肥西上派镇金寨南路一栋经营用房的负一至五层、六层至十九层（房地权证：肥西字第××号、第××号）及金寨南路一宗国有土地使用权（土地证号：肥西国用字第42**号）为《银团贷款合同》项下的债务承担抵押担保责任，并在肥西县房产局和肥西县国土资源局办理了他项权登记手续，原告依法对前述抵押物享有优先受偿权。同日，被告2、被告3与原告等四家银行签订了《保证合同》一份，均自愿对被告1借款承担连带保证责任。借款合同签订后，原告按照约定于2012年9月28日向被告在肥西农商行受托设立的账户汇入3000万元贷款额度本金。2012年10月9日，肥西农商行向被告1分两笔支付了（1000万元、2000万元）共计3000万元，履行了贷款发放义务。然，被告在收到原告的借款本金后，并未按照借款合同的约定，及时支付利息，仅将利息结付至2015年6月20日。2015年9月17日，代理行向被告1下达《催收通知书》，然被告在收到后至今未予偿还本息，构成重大违约。根据《银团贷款合同》相关规定，原告现宣布被告1的3000万元贷款提前到期，被告1应立即向原告履行支付本息义务。为维护自身的合法权益不受非法侵犯，原告特向人民法院起诉请求判令：一、被告1立即返还原告贷款本金人民币3000万元，支付利息、罚息、复利等825000元（暂计算至2015年10月29日，之后按合同约定承担），本息合计30825000元，本清息止；二、承担原告实现债权费用57万元；三、原告依法对被告1所有的位于肥西县上派镇金寨南路1幢负一至五层、六至十九层（肥西字第××号、第××号）及金寨南路的国有土地使用权（肥西国用字第4249号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告2、被告3对上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。原告主张支付利息、罚息、复利等825000元暂计算至2015年10月29日当庭变更为暂计算至2015年10月31日，之后利息、罚息、复利按合同约定承担，其他没有变动。
被告均未答辩。
原告肥东农商行为证明其主张，提供以下证据:1、企业法人营业执照、组织机构代码证、企业登记公示信息，证明各原告主体资格；2、《安徽麦肯希公司酒店项目银团贷款合同》、借款借据、电子转账凭证、提款申请书、放款申请书、业务委托书、电子转账凭证，证明2012年8月10日，原告和肥西农商行等四家银行与被告安徽麦肯希酒店公司签订了《银团贷款合同》，约定被告向原告申请3000万元贷款本金，双方在合同中还就借款期限、违约责任等其他权利和义务作了详细约定。同年9月28日、10月9日，原告通过肥西农商行向被告支付了3000万元贷款本金，履行了借款义务；3、《银团贷款抵押合同》两份、房产证、国有土地使用权证、他项权证，证明2012年8月10日，被告与包括原告在内的四家银行签订了《银团贷款抵押合同》两份，自愿以其所有的位于肥西县上派镇金寨南路1幢负一至五层、六至十九层、一宗国有土地使用权对上述债务作抵押担保，并办理了他项权登记手续，原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权；4、《保证合同》一份，证明同日，被告安徽新金楼餐饮公司、合肥顺茂公司与原告等签订了《保证合同》，自愿对《银团贷款合同》的债务承担连带保证责任；5、《催收通知书》，证明被告已经连续三个月未能按时结息且经营状况严重恶化，2015年9月17日，代理行向被告发出《催收通知书》，要求其还本付息，然被告至今仍未还款，构成重大违约，原告现宣告其贷款提前到期，被告应承担还本付息等违约责任。6、利息计算说明，证明被告仅将利息结付至2015年6月20日。截止2015年10月31日，被告尚拖欠原告贷款本金3000万元，利息825000元；7、相关凭证，证明原告支付实现债权费用的依据。
被告方没有到庭质证，也未提供证据。
本院对原告肥东农商行提供的证据综合分析如下：因原告提供的一至七组证据与涉案借款形成锁链，相互印证，本院予以确认。
经审理查明：2012年8月10日，原告肥东农商行（原名安徽肥东农村合作银行，系于2014年12月23日由中国银监会安徽监管局以皖银监复【2014】369号文件批复更名）、安徽肥西农商行、安徽长丰农合行、安徽霍山农合行四家银行与被告麦肯希投资公司签订了《安徽麦肯希酒店投资管理有限公司酒店项目银团贷款合同》，约定：三家成员行肥东农商行、长丰农商行、霍山农合行与牵头代理行肥西农商行共四家银行组成贷款银团，向肥东农商行提供人民币1亿元贷款用于装潢装饰工程，其中肥东农商行承贷额度占贷款总额的30%，即3000万元，贷款期限自2012年9月28日至2017年8月10日；贷款利率为基准利率上浮25%，按季结息，借款人未按期支付利息按合同约定计付复利，逾期罚息再上浮50%；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，同时要求借款人限期偿还已发放的贷款本息。合同还就违约金、还款计划、违约责任等其他权利和义务作了约定。
2012年8月10日，肥东农商行、肥西农商行等四家银行共同与麦肯希投资公司签订了《银团贷款抵押合同》两份，约定麦肯希投资公司自愿以其所有的位于肥西上派镇金寨南路一栋经营用房的负一至五层、六层至十九层（房地权证肥西字第××号、第××号）及金寨南路一宗国有土地使用权（土地证号：肥西国用字第42**号）为《银团贷款合同》项下的债务承担抵押担保责任，担保主债权为房产和土地使用权分别在主债权本金8000万元和2000万元及利息、逾期利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用范围内承担抵押担保责任。并在肥西县房产局和肥西县国土资源局办理了他项权登记手续，房产他项权证号为：房地产他证肥西字第2012010495号，土地他项权证号为：肥西他项（2012）142号。同日，被告新金楼餐饮公司、顺茂商贸公司与原告肥东农商行等四家银行签订了一份《保证合同》，均对被告麦肯希投资公司本案项下的借款承担连带保证责任。担保范围为主债权本金1亿元及利息、逾期利息、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用，并约定本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，履行担保义务不分先后清偿顺序。
借款合同签订后，原告肥东农商行按照约定于2012年9月28日向被告麦肯希投资公司在肥西农商行受托设立的账户汇入本金3000万元。2012年10月9日，肥西农商行向被告麦肯希投资公司分两次支付了1000万元和2000万元，共计3000万元。被告麦肯希投资公司在收到原告肥东农商行的借款本金后，利息结付至2015年6月20日，此后未按照借款合同的约定及时支付利息，2015年9月17日，代理行向被告麦肯希投资公司发出《催收通知书》，被告麦肯希投资公司仍未能支付利息。至2015年10月31日被告麦肯希投资公司欠付利息825000元。原告肥东农商行根据《银团贷款合同》约定，宣布被告麦肯希投资公司的3000万元贷款提前到期，于2015年11月12日向本院起诉要求判如所请。原告肥东农商行为此诉讼与安徽李丰升律师事务所签订委托合同，支付了律师代理费57万元。
本院认为：原告肥东农商行、安徽肥西农商行、安徽长丰农合行、安徽霍山农合行四家银行与被告麦肯希投资公司签订的《安徽麦肯希酒店投资管理有限公司酒店项目银团贷款合同》、《银团贷款抵押合同》，以及与被告新金楼餐饮公司、顺茂商贸公司签订的《保证合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告肥东农商行按约向被告麦肯希投资公司发放3000万元贷款，被告麦肯希投资公司未按期支付借款利息，已构成违约。原告肥东农商行有权按合同约定宣布所有合同借款到期，原告肥东农商行要求被告麦肯希投资公司给付本金及按合同约定利率标准支付利息、复利和逾期利息具有事实和法律依据，应予支持。被告麦肯希投资公司应当立即给付原告肥东农商行借款本金3000万元及计算至2015年10月31日利息825000元。此后，以3000万元为基数根据合同约定按中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%计算到2015年11月12日，自2015年11月13日后逾期利息及复利均按合同约定利率标准计算到给付之日止，期内未付利息及逾期利息按合同约定标准计收复利。原告肥东农商行主张律师代理费57万元，因有合同依据并已实际支付，本院对原告此主张予以支持。
根据《银团贷款抵押合同》约定，原告肥东农商行对被告麦肯希投资公司位于肥西上派镇金寨南路土地他项权证号为肥西他项（2012）142号上所载明的国有土地使用权和他项权证号为房地产他证肥西字第2012010495号上所载明的房产在其所欠款项范围内依法享有优先受偿权。
根据《保证合同》约定，因被告新金楼餐饮公司、顺茂商贸公司与被告麦肯希投资公司抵押物的清偿不分先后顺序，故应当依法对被告被告麦肯希投资公司所欠款项向原告肥东农商行承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司借款3000万元及利息（含复利、逾期利息）825000元（计算至2015年10月31日。此后逾期利息3000万元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮25%再上浮50%、计算至款清之日止，并按合同约定标准计算复利）和实现债权费用57万元；
二、原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司对被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司位于肥西上派镇金寨南路土地他项权证号为肥西他项（2012）142号上所载明的国有土地使用权和他项权证号为房地产他证肥西字第2012010495号上所载明的房产在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
三、被告安徽新金楼餐饮管理有限责任公司、合肥顺茂商贸有限公司在本判决第一项确定的债务范围内向原告安徽肥东农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；
四、被告安徽新金楼餐饮管理有限责任公司、合肥顺茂商贸有限公司履行担保义务后，有权向被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费198775元，保全费5000元，合计203775元，由被告安徽麦肯希酒店投资管理有限公司、安徽新金楼餐饮管理有限责任公司、合肥顺茂商贸有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
附本判决引用法律和司法解释原文。
审 判 长 钱爱民
审 判 员 程亚娟
代理审判员 王 倩
二〇一六年五月二十日
书 记 员 张 琪
附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。