湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初1867号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：张海英，夏铎铺支行副行长。
被告：洪正国，男，1965年9月28日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：潘卫平，女，1964年8月20日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：廖云华，男，1963年10月3日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告：王爱军，1966年4月22日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告洪正国、潘卫平、廖云华、王爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告洪正国、潘卫平、廖云华到庭参加了诉讼,被告王爱军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告洪正国、潘卫平系夫妻关系。两人于2013年10月12日与我行夏铎铺支行签订《最高额借款合同》，约定自2013年10月12日起至2016年10月12日止，可向我行使用借款300?000元，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以被告洪正国签字确认的放款确认书为准。被告廖云华、王爱军系夫妻关系。2013年10月12日，被告廖云华、王爱军与我行夏铎铺支行签订《最高额抵押合同》，约定以登记在被告廖云华名下位于宁乡县夏××镇××新村的房屋（房屋所有权证号：宁房权证夏铎铺字第××号、土地使用证号为夏集用（2004）字第010号）为被告洪正国、潘卫平上述借款合同项下300?000元借款本息作抵押担保，合同第九条约定，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，并办理了抵押登记。2013年10月12日，被告廖云华、王爱军与我行夏铎铺支行签订《保证合同》，约定为被告洪正国、潘卫平在我行借款300?000元提供连责任保证担保。2015年10月8日，我行向被告洪正国支付借款300?000元，到期日为2016年10月7日，年利率6.9%，我行履行了贷款发放义务，被告洪正国、潘卫平只将利息支付至2016年3月20日，借款到期日未能还清本息，目前尚欠借款300?000元，利息18?222.25元，本息合计318?222.25元。诉讼请求：1、请求判令被告洪正国、被告潘卫平共同偿还我行贷款本金300?000元，利息18?222.25元（利息算至2017年02月20日止，后段利息要求按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计318222.25元；2、请求判令被告廖云华、王爱军以抵押的位于宁乡县夏××镇××新村的房屋（房屋所有权证号为：宁房权证夏铎铺字第××号、土地使用证号为：夏集用（2004）字第010号）对诉讼请求1中被告洪正国、被告潘卫平所负债务承担抵押担保责任，以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行贷款。3、请求依法判令所列被告承担本案律师费、公告费、保全费等全部费用；4、请求判令被告廖云华、王爱军对诉讼请求1中被告洪正国、潘卫平所负债务承担连带保证责任。
被告洪正国、潘卫平辩称，贷款属实，请求法院给予两年时间清偿借款本息，我们抵押担保的房屋足够清偿债务，愿意以我们的抵押物清偿贷款本息。被告廖云华提供的抵押物只是完善贷款审批程序，请求法院将廖云华的抵押物退还给他。
被告廖云华口头辩称，答辩人经济困难，没有承担责任的能力，答辩人仅有住房一套，如果处置抵押物会造成居无定所的状况。
被告王爱军未书面。
经审理查明，被告洪正国、潘卫平于1988年3月18日登记结婚，系夫妻关系。被告廖云华、王爱军于1985年8月登记结婚，系夫妻关系。2013年10月12日，以洪正国为借款人，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行为贷款人，双方签订《最高额借款合同》，约定最高借款额度为300?000元，借款人使用上述借款额度的期限自2013年10月12日起到2016年10月12日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下的担保方式为最高额抵押，担保合同另行签订。被告洪正国、潘卫平作为借款人在合同上签名捺印。2013年9月28日，被告洪正国、潘卫平向湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行出具了共同借款人承诺书。2013年10月12日，以廖云华为抵押人，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人洪正国自2013年10月12日起至2016年10月12日止，在抵押权人认可的网点办理约定的各类业务，所形成债务的最高本金余额为300000元提供抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以廖云华（详见合同附件抵押财产清单）私有财产作为抵押物，任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。财产抵押清单载明房屋所有权人廖云华，位于宁乡县夏××镇××新村，权证号宁房权证夏铎铺字第××号，土地使用证号为夏集用（2004）字第010号。被告廖云华、王爱军作为抵押人在合同上签名捺印。同日，所有证号宁房权证夏铎铺字第××号，土地使用证号为夏集用（2004）字第010号的房屋在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了抵押登记，房屋他项权利人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行。同日，以廖云华、王爱军为保证人，湖南宁乡农村商业银行股份有限公司夏铎铺支行为债权人，双方签订《保证合同》，约定保证人愿意为债务人洪正国依据主合同与债权人所形成的债务提供担保。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等及其他一切费用）。同时，被告洪正国、潘卫平、廖云华、王爱军向夏铎铺支行出具为洪正国借款人民币300000元承担连带责任保证的担保承诺书。2016年10月8日，原告分两次共计向被告洪正国发放贷款300000元，放款确认书载明的放款金额300000元，借款日期2015年10月8日，借款期限12个月，到期日2016年10月7日。年利率6.9%。被告洪正国在放款确认书上签名确认。贷款发放以后，被告洪正国、潘卫平按照约定标准将利息支付至2016年3月20日，未偿还借款本金。尚欠借款本金300?000元，尚欠2016年3月21日至2017年2月20日的利息18222.25元。
上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋他项权证、共同借款人承诺书、放款确认书、法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告洪正国、潘卫平签订的《最高额借款合同》，被告洪正国、潘卫平向原告出具的共同借款人承诺书，被告洪正国向原告出具的放款确认书,原告与被告廖云华、王爱军签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、均系双方的真实意思表示，合法有效。原告已按照借款合同的约定向被告洪正国、潘卫平提供了借款，被告洪正国、潘卫平应当按照借款合同约定履行支付利息，偿还本金的义务，被告洪正国、潘卫平没有按照借款合同约定履行还本付息义务，被告廖云华、王爱军应当按照《保证合同》的约定承担保证责任。原告有权按照《最高额抵押合同》的约定，对被告廖云华、王爱军提供抵押担保的房产在借款本息范围内内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告提出的要求被告承担本案律师费、公告费、保全费的请求，因本案原告未发生支付律师费、公告费、保全费的事实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪正国、潘卫平偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金300000元;
二、被告洪正国、潘卫平支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2017年3月21日至2017年2月20日的利息18222.25元，2017年2月21日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。
上述一、二项限被告洪正国、潘卫平在本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、由廖云华、王爱军承担连带责任；
四、如果被告洪正国、潘卫平没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告廖云华抵押担保的位于宁乡县夏铎铺镇天马新村，所有证号宁房权证夏铎铺字第××号，土地使用证号为夏集用（2004）字第010号的房屋在上述一、二项范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告廖云华所有，不足部分由被告洪正国、潘卫平清偿;
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6074元，减半收取3037元，由被告洪正国、潘卫平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 黄金友
二〇一七年六月七日
代理书记员 张美娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。