广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初5567号
原告李华惠，女，汉族，1980年10月27日出生，住所地：佛山市南海区，
被告霍志滨，男，汉族，1990年9月2日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区，
被告霍钊，男，汉族，1953年12月3日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区，
被告麦少芳，女，汉族，1954年12月15日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，现住广东省佛山市禅城区，
原告李华惠诉被告霍志滨、霍钊、麦少芳民间借贷纠纷一案。本院于2016年6月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2016年7月18日公开开庭进行了审理，原告李华惠及被告霍志滨、麦少芳均到庭参加了诉讼，被告霍钊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：一、签订《借款合同》。
2015年8月21日，原告与被告霍志滨签订《借款合同》（编号JXXXX08201），双方约定：被告霍志滨向原告借款人民币80万元，借款期限为2015年8月21日至2015年9月20日；按月结息，利率为2.5%，被告霍志滨应每月按时付息；贷款到期一次性归还全部借款。
二、签订了《房地产抵押合同》并办理抵押登记。
同日，为确保《借款合同》的履行，被告霍志滨与原告签订了《房地产抵押合同》，双方约定：被告霍志滨自愿以其所有的位于佛山市禅城区黎明一路23号2区十一座1102房（房地产证号：粤房地权证佛字第××号，建筑面积为171.16平方米）提供抵押担保，抵押担保债权标的金额为人民币80万元整；担保的范围为上述借款合同项下被告一应承担的全部债务，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告霍志滨未按借款合同约定清偿债务的，原告有权要求处分抵押物。签订合同后，原告与被告霍志滨向当地房管局申请办理抵押登记，登记时间为2015年8月28日，房产抵押他项权证号为粤房地他项权证佛字第0XXXX54059号。
三、签订《保证合同》，提供保证责任。
同日，原告与被告霍钊签订《保证合同》（编号：XXXX1508201），约定被告霍钊作为保证人，自愿对被告霍志滨于合同项下的全部债务承担无限连带担保责任，担保范围包括但不限于主合同项下债权本息、罚息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等，保证期间为主债务履行期间届满之后的两年。
2015年9月17日，原告与被告霍志滨、霍钊就上述《借款合同》、《房地产抵押合同》及《保证合同》签订补充协议，对原借款合同的以下内容作出变更：被告霍志滨实际借款金额为70万元；被告霍志滨变更原《借款合同》的收款账号（开户名：霍志滨，开户行：佛山农商行澜石支行，开户账号：62×××25）。同时，被告霍志滨在原《借款合同》上作出修改，并签名按指模确认。实际借款日在签订本补充协议后，以银行流水单为准，借款期限至2015年10月20日。补充协议均经被告霍志滨、霍钊的签名确认，被告霍钊作为保证人应对协议项下的全部债务承担无限连带责任。2015年9月17日，原告向被告霍志滨指定的农商银行账户发放70万元贷款。
四、被告的违约事实。
被告霍志滨收取上述借款后，并未按约定向原告支付全部借款利息；债务履行期届满后，被告霍志滨亦未偿还借款本金，原告多次催讨无果，被告霍志滨的行为已构成违约。
原告认为，被告霍志滨拒绝还本付息的行为已严重损害了原告的合法权益，原告作为粤房地权证佛字第××号房产的抵押权人，对被告霍志滨提供的抵押房产经拍卖变价后之价款享有优先受偿权。被告霍钊作为保证人应对被告霍志滨的上述债务承担连带清偿责任。被告霍钊与被告麦少芳为夫妻关系，为被告霍志滨的父母，三被告共同生活、居住在抵押房产处，且该笔借款实际上是被告霍钊生产经营所需，被告麦少芳应对被告霍志滨、霍钊的借款行为有所知晓及默认，据此，被告麦少芳对被告霍钊于夫妻关系存续期间形成的债务负有共同清偿的责任。综上，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请法院依照事实及法律，判决支持原告的诉讼请求。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：
1、被告霍志滨立即返还原告李华惠借款本金70万元，并自2015年9月17日起至全部还清之日止按年利率24%向原告计付利息（由2015年9月17日暂计至2016年6月3日，利息为121800元）。两项合共821800元；
2、原告对被告霍志滨提供的抵押房产（粤房地权证佛字第××号）经拍卖变价后之价款享有优先受偿权；
3、被告霍钊对被告霍志滨的上述债务承担连带清偿责任；
4、被告麦少芳对被告霍志滨的上述债务承担连带清偿责任；
5、本案诉讼费由三被告承担。
被告霍钊未到庭应诉，也没有提供书面答辩意见。
被告霍志滨辩称：借款是事实，霍钊是我父亲，当时是向原告借款50万元，是用我名下的房屋做抵押，所以借款人是我，但是实际操作是我父亲即霍钊，该笔借款50万元是转账到我哥哥霍至深的账户中，另外20万元我不清楚原告是否有交付。该笔借款有还过利息，但我知道还过一次1万元的，具体是霍钊转账到原告公司的员工账户内，但具体收款人是谁我不清楚。
被告麦少芳辩称：被告霍钊、霍志滨签名时我不在场，所以我不知道两被告有该笔借款；我没有签署过任何文件，具体借款情况我也不清楚，当时有人曾到我家来追讨欠款，但只是称欠款50万元，并非是原告称的70万元。我认为我不应该承担还款责任。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告及三被告身份证。证明原、被告的诉讼主体资格；
2、被告霍钊、麦少芳结婚证。证明两被告为夫妻关系；
3、《借款合同》。证明2015年8月21日原告与霍志滨签订《借款合同》（编号JXXXX08201），双方约定：霍志滨向原告借款80万元，借款期限为2015年8月21日至2015年9月20日；按月结息，利率为2.5%，霍志滨应每月按时付息；贷款到期一次性归还全部借款。现债务已届清偿期；
4、《房地产抵押合同》。证明同日为确保《借款合同》的履行，霍志滨与原告签订了《房地产抵押合同》，双方约定：霍志滨自愿以其所有的粤房地权证佛字第××号房产提供抵押担保，抵押担保债权标的金额为80万元整；担保的范围为上述借款合同项下霍志滨应承担的全部债务，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；霍志滨未按借款合同约定清偿债务的，原告有权要求处分抵押物；
5、《保证合同》（编号：XXXX1508201）。证明同日原告与霍钊签订《保证合同》，约定霍钊作为保证人，自愿对霍志滨于合同项下的全部债务承担无限连带担保责任，担保范围包括但不限于主合同项下债权本息、罚息、违约金、诉讼费、仲裁费及律师费等，保证期间为主债务履行期间届满之后的两年；
6、房地产权证（粤房地权证佛字第××号）。证明霍志滨为粤房地权证佛字第××号房产的所有权人，对该房产享有使用、收益、处分的权利；
7、房地产他项权证（粤房地他项权证佛字第0XXXX54059号）。证明：（1）霍志滨与原告就房屋抵押事项办理了抵押登记手续；（2）原告为该房产的抵押权人，对抵押房产经拍卖变价后之价款享有优先受偿权；
8、补充协议。证明2015年9月17日，原告与霍志滨、霍钊就上述《借款合同》、《房地产抵押合同》及《保证合同》签订补充协议，对实际借款金额、收款账号、借款及还款时间的内容作出变更；
9、汇款凭证（客户回单）。证明2015年9月17日，原告向霍志滨指定的农商银行账户发放70万元贷款。
被告霍志滨的质证意见：对证据1-8的真实性予以确认。对证据9的真实性不清楚，因为该卡现在霍钊手上。
被告麦少芳的质证意见：对上述证据的真实性均不清楚，我是第一次看见这些证据。
诉讼中，被告霍志滨、麦少芳无证据提供。
经审查原告提供的证据，有原件核对，证据的来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。对原告诉称的事实，本院予以确认。
另查明，被告霍钊与被告麦少芳于1979年11月14日登记结婚。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告霍志滨向原告借款70万元，有被告霍志滨签名捺印的借款合同、抵押合同、借款合同补充协议、房地产权证、房地产他项权证以及银行转账凭证等予以证实，双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。被告霍志滨未依约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告请求被告霍志滨归还借款本金70万元，合法有理，本院予以支持。关于利息问题，双方约定的借款利率为月利率为2.5%，折合年利率为30%，现原告主张借款利息按年利率24%，符合法律法规的规定，本院予以照准。至于被告主张曾偿还了部分利息，但对此未能举证证明，对被告该项抗辩意见本院不予采纳。
关于原告诉请对被告霍志滨提供抵押的位于佛山市禅城区黎明一路23号2区十一座1102房享有优先受偿权的请求，符合抵押抵押合同的约定，且双方当事人已办理了抵押登记，抵押也已生效，原告依法对该房屋享有抵押物权，对原告的该项请求本院也予以支持。
关于被告霍钊承担责任问题，根据保证合同的约定，被告霍钊自愿作为连带保证人对被告霍志滨的上述借款承担连带保证责任，因本案借款人霍志滨已提供了房屋抵押，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”的规定，被告霍钊应在本案抵押房屋价值范围外承担连带清偿责任。
关于被告麦少芳承担责任问题，被告霍钊作为保证人对本案债务承担连带清偿责任，其担保行为虽然发生在与被告麦少芳夫妻关系存续期间，但被告霍钊所提供对借款的保证是以个人信誉作担保,具有人身属性,也无证据表明上述保证是为了维持双方共同生活或共同生产、经营，故该保证之债不属夫妻共同债务，原告主张被告麦少芳为被告霍钊的保证责任承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告霍志滨在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李华惠偿还借款本金700000元及利息（自2015年9月17日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
二、原告李华惠对被告霍志滨提供抵押的位于佛山市禅城区黎明一路23号2区十一座1102房（权证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地他项权证佛字第0XXXX54059号）按照抵押登记的顺序享有优先受偿权；
三、被告霍钊对本判决第一项所确定的债务在被告霍志滨提供抵押物抵押权实现价值的范围之外承担连带清偿责任；
四、驳回原告李华惠的其他诉讼请求。
如被告未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为6009元，由被告负霍志滨、霍钊负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 陈宁斌
二〇一六年九月五日
书记员 陈嘉俊