福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3584号
原告卢锦秀，男，1980年10月17日出生，壮族，农民，住广西。
委托代理人方雪英，福建岩风律师事务所律师。
被告汤香美，女，1967年2月3日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
委托代理人罗海仙、詹萍萍，福建正廉律师事务所律师。
原告卢锦秀与被告汤香美租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员廖丽婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢锦秀及其委托代理人方雪英，被告汤香美及其委托代理人詹萍萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢锦秀诉称，苏文雄与黄水兵于2013年6月20日签订《店铺租赁合同》，约定租赁黄水兵所有的位于东肖洋潭第一期新村的店铺，并约定未经出租人黄水兵同意，不得转租。2015年3月23日，被告汤香美未经出租人黄水兵的同意，以其系租赁店铺所有人的身份将本案租赁店铺转租给原告，双方签订《店铺租赁合同》一份。当日原告按约定支付押金10000元给被告。签订合同后，原告在装修时，遭到租赁物所有权人黄水兵的阻拦，发生纠纷。原告认为被告属无权处分人，转租本案租赁店铺，且未得到出租人的同意，该合同无效，因此诉至法院请求判决：一、确认原告卢锦秀与被告汤香美于2015年3月23日签订的《店铺租赁合同》无效；二、被告汤香美返还押金10000元；三、被告赔偿原告改造店铺造成的损失20000元、购买设备费用3760元、误工费5000元、可获得的经济损失5000元。
被告汤香美辩称，一、原告卢锦秀系将押金10000元支付给案外人赖某某，未将押金10000元支付给被告。二、原告未经被告同意擅自改装店铺，因此产生的损失应由原告自行承担。三、原告向赖某某购买店内设施3760元系与赖某某之间的法律关系，与被告无关，且该设施能可继续使用，未产生实际损失，故要求被告承担无依据。四、原告要求被告赔偿可获得的经济损失5000元、误工费5000元，均无事实与法律依据。
诉讼中，原告卢锦秀向本院提供以下证据：
一、原告卢锦秀与被告汤香美签订的《店铺租赁合同》一份，以此证明被告将位于龙岩市新罗区东肖镇洋潭村第一新村的店铺转租给原告；原告按被告指示将10000元押金交付给赖某某的事实。
二、黄水兵与苏文雄签订的《店铺租赁合同》一份，以此证明合同约定，租赁店铺不得转租。被告未经租赁店铺所有权人的同意将店铺进行转租，系无效行为。
三、调解笔录、协议书各一份，以此证明2015年4月9日，原、被告双方及黄水兵、苏文雄就本案讼争纠纷在东肖派出所进行协商，形成了初步解决意见，但要求第二天签订协议书与新的租赁合同，因被告不同意，导致第二天协议没有最终达成；被告在调解笔录亦承认原告有支付10000元的押金的事实。
四、店铺装修合同、收条，以此证明原告在合同签订后，于2015年3月26日与恒心装饰有限公司签订《店铺装修合同》，并支付从2015年3月27日至2015年3月31日的装修费20000元。
被告汤香美未向本院提供证据。
上述证据均经当庭质证。
本院审查证据认为：原告提供的卢锦秀与汤香美签订的《店铺租赁合同》，来源合法、内容真实，虽然无法证明原告系按照被告的指示交付押金的主张，但可以证明原、被告签订《店铺租赁合同》及合同的内容情况，可以作为本案证据使用。原告提供的黄水兵与苏文雄签订的《店铺租赁合同》，来源合法、内容真实，可以证明原告的主张，故对其证明效力予以确认。原告提供的调解笔录，仅为原、被告调解过程，无法证明原告的主张；但可以证明发生纠纷后，有经调解，未达成一致的事实。原告提供的协议书，未有当事人签字或盖章，未生效，故不作为本案证据使用。原告提供的店铺装修合同、收条，未有其他证据予以佐证其内容真实性，无法证明属原告的直接经济损失，故不作为本案证据使用。
经审理查明：2013年6月20日，黄水兵与苏文雄签订《店铺租赁合同》一份，约定租赁黄水兵所有的位于龙岩市新罗区东肖镇洋潭村第一新村店铺。2015年1月份左右，被告汤香美将该上述店铺转租给赖某某，并收取押金10000元。2015年3月23日，被告汤香美与赖某某解除合同，并将本案讼争店铺转租给原告卢锦秀。原、被告签订《店铺租赁合同》一份，约定：租赁期间从2015年4月1日起至2018年6月20日止；租金为每月3800元；被告向原告预交押金10000元；原告如中途终止合同应补偿被告经济损失10000元、押金10000元不退还给原告。如被告终止合同，应如数返还原告押金，并偿还被告一个月的店租作为原告的经济损失。当日，原告在被告汤香美家中，当场将押金10000元支付给赖某某，而被告汤香美未将收取赖某某的押金10000元返还给赖某某。签订合同后，原告对店铺进行装修装饰时，遭到黄水兵的阻拦，发生纠纷。2015年4月9日，经龙岩市公安局新罗分局东肖派出所民警调解，仍未能达成一致，故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为：被告对本案租赁店铺属无权处分权人，且转租行为未经权利人追认，亦未在本案辩论终结前取得租赁店铺的处分权，故原、被告于2015年3月23日签订的《店铺租赁合同》无效。合同无效后，原告交付给被告押金10000元，被告应予以返还。原、被告租赁合同中，已明确约定原告应交付押金1000元；结合双方庭审陈述，原告支付给赖某某押金10000元系在被告家里，被告亦在场，而被告未将收取赖某某的押金10000元退还给赖某某；且根据租赁合同交易习惯，新的租赁关系成立后，均有收取押金的交易习惯，因此原告认为其系按被告指示交付押金10000元的主张，本院予以支持。原告主张被告应赔偿店铺造成的损失费20000元、购买设施费用3760元、误工费5000元，但其未能提供充分的证据予以证明，故对该损失，本院不予支持。原告要求被告赔偿可获得的经济损失5000元，属间接、不确定的经营风险范畴，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告卢锦秀与被告汤香美于2015年3月23日签订的《店铺租赁合同》无效。
二、被告汤香美应于本判决生效之日起十日向返还原告卢锦秀交付的押金10000元。
三、驳回原告卢锦秀的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费890元，减半收取为445元，由原告卢锦秀负担245元，由被告汤香美负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 廖 丽 婷
二〇一五年八月二十四日
书记员 汤小小（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：9090212020010000030565）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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