海南省澄迈县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼9023民初1668号
原告：伊思德（中国）有限公司。
法定代表人：郜均秋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪明明，广东钦达律师事务所实习律师。
被告：海南三林旅业开发有限公司。
法定代表人：李思廉，该公司董事长。
被告：海南富力房地产开发有限公司。
法定代表人：李思廉，该公司董事长。
以上两位被告共同委托诉讼代理人：杨琳，女，1989年5月13日出生，汉族系该公司职员。
以上两位被告共同委托诉讼代理人：云励，女，1992年5月20日出生，汉族，系该公司职员。
原告伊思德（中国）有限公司（以下简称伊思德公司）诉被告海南三林旅业开发有限公司（以下简称三林公司）、海南富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员李劲松担任审判长，与审判员刘洋、人民陪审员王凤童共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告伊思德公司委托诉讼代理人刘芳，被告三林公司、富力公司的委托诉讼代理人杨琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伊思德公司诉称，2014年12月30日，原告与两被告签订《富力红树湾业务合作协议书》，双方对合作事宜达成一致意见，2015年8月28日，原告与三林公司签订《富力红树湾项目委托租赁服务协议书》（简称《租赁服务协议书》），在该合同中双方约定甲方（三林公司）将位于海南省澄迈县的富力红树湾项目C-05区的30套公寓合计60间房间委托给乙方（原告）提供在线租赁及相关增值服务（三林公司与富力公司是关联公司，以下不作区分，通称被告）。《租赁服务协议书》第一条第2项规定：”甲方的委托物业由乙方先期出资，按人民币800元/㎡的标准对委托物业房屋内的家具、家电及布草进行配置，建筑面积共计1869.04平方米，乙方总投入金额共计人民币1495232元。”第四条第1项规定：”本协议的合作期限为3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。”2015年9月28日，原告与被告签订《补充协议》，约定被告除了提供上述60间房屋外，在2015年10月1日前被告向乙方增加提供C-08区4栋独栋别墅（合计19间房）及C-05区20套公寓（合计20间房间）。合同签订后，原告按协议的约定全面履行了自己的合同义务，原告投入大量的人力、物力、财力，完成了管理队伍的筹建、项目运作筹划，购买家具、家电及布草对委托物业进行了装饰配置。2015年10月1日，原告开始该项目的运营。2016年5月29日，被告人员口头并发出电子邮件向原告提出解除合同的毁约要求，被告要求原告于2016年5月31日下午16时停止公寓的运营，并要求原告的工作人员全部撤场。原告对此非常气愤，对被告的要求予以拒绝。2016年5月31日，被告派人占据了委托物业的前台大堂，强行搬走大堂接待前台的电脑，并派人强行进入办公区、公寓客房，导致原告事实上无法经营。经过原告人员现场交涉，原、被告双方对公寓物资进行了清点造册，确认原告的物资与合同约定购买的物资相符，物资总计金额1501670元，这些物资由被告强行接管使用。自2016年6月1日起，被告开始自行管理公寓运营。由于被告的毁约、侵权行为导致双方签订的合同无法继续履行，该合同只履行了8个月，还有两年零四个月的期间没有履行。被告还存在其他违约行为，被告未按合同约定提供4栋独栋别墅及另外20套公寓给原告经营，也未按约定向原告提供300平方米仓库及未在公寓园区内设置广告招牌。《租赁服务协议书》第四条第3项规定：”任何一方如提前终止合作，违约方应当按本协议第七条的规定向守约方支付违约金。”第七条第2项规定：”除另有约定外，本协议项下的违约金为20000元。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。”《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，......。”被告的行为已构成根本性违约，由于被告的违约行为，使得原告的合同目的无法实现，给原告造成重大的经验损失，被告的行为导致原告无法获得未履行合同期间的经营利润，经保守估算该经营利润最低也有56万元。综上，原告提出的请求判令合同解除及请求判令被告向原告返还家私款1501670元、支付违约金2万元、支付未履行合同部分预期收益56万元的诉讼请求有事实和法律依据。原告曾委托律师向被告发出《律师函》，向被告提出相关要求，但被告置之不理，无奈之下，原告只能通过提起诉讼的方式维护自己的合法权益，现原告特起诉至人民法院，请求：一、判令原告与两被告签订的《富力红树湾业务合作协议书》、《补充协议》解除，与被告三林公司签订的《富力红树湾项目委托租赁服务协议书》解除；二、判令两被告向原告返还家私款人民币1501670元，并从2016年6月1日起按中国人民银行公布的同期贷款利率向原告支付利息至给付之日止（暂计至起诉日2016年10月26日利息为36473元）；三、判令两被告向原告支付违约金人民币20000元；四、判令两被告向原告支付未履行合同部分的预期利润人民币560000元；五、判令本案诉讼费由被告承担。
被告三林公司、富力公司辩称，一、2014年12月30日，答辩人三林公司、富力公司与被答辩人签订了《业务合作协议书》，协议约定三林公司及富力公司引入被答辩人为业主提供公寓在线租赁服务及增值服务，公寓租赁收益由被答辩人收取及享有。2015年8月28日，三林公司与被答辩人签订了《富力红树湾项目委托租赁服务协议书（30套）》，约定将C-05区30套公寓及各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务，租赁收益全部由乙方享有。2015年9月28日，三林公司、富力公司和伊思德公司三方又签订了《补充协议》，对《业务合作协议书》进行了补充和变更。被答辩人在接手红树湾公寓租赁业务后，因经营状况不良及与业主产生纠纷的原因，于2016年5月向答辩人及富力公司提出终止合作意向，答辩人及富力公司同意对被答辩人的租赁物业进行收回，并对被答辩人出资配置的家具家电进行了清点，同年6月1日又对被答辩人租赁物业的门卡、机械钥匙及电表余额进行了交接，被答辩人于2016年6月6日自行清场撤离。自2016年6月起，三方就签署终止合作的《解除租赁合同协议书》展开了漫长的磋商和谈判工作，由于被答辩人向答辩人提供的家具家电存在损耗，且被答辩人拒绝向答辩人提供发票及单据用以证明家具家电的价值，因此三方最终协商同意按被答辩人主张的投入款项1495232元的七折进行结算，后因被答辩人对结算价格存有异议，《解除租赁合同协议书》一直未能签订，遂成此诉。二、涉讼合同早于2016年6月经三方口头协商一致，已经予以解除，只是由于三方就家具家电的价值存在争议，因此导致书面的《解除租赁合同协议书》始终无法落实签订。首先，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：”法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，虽然三方尚未采用书面形式订立《解除租赁合同协议书》，但从三方代表签署的《一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单》、《一呆公寓·澄迈富力红树湾（二房一厅）门卡及机械钥匙交接表》和《一呆公寓·澄迈富力红树湾（二房一厅）30套剩余电表余额交接清单表》来看，三方对租赁物业及家具家电进行交接正是三方终止合作的真实意思表示。同时三方对上述交接表的签署行为应当视为终止合作的要约及承诺的整个过程已经完成，此时涉讼合同已经解除，只是就合同解除后的结算价款尚未进行约定。其次，被答辩人主张答辩人存在违约行为，缺乏事实依据。被答辩人起诉状中歪曲答辩人单方毁约、强行接管等内容均没有任何证据材料予以证实。再者，被答辩人主张答辩人未按合同约定提供4栋独栋别墅及20套公寓给被答辩人经营，而事实上，答辩人早于2015年10月1日前已经将4栋独栋别墅及20套公寓提供予被答辩人经营，但因物业出售之原因已经陆续将4栋独栋别墅及20套公寓收回。根据三方于2015年9月28日签订的《补充协议》第二项约定：”甲方将根据项目实际情况于2015年10月1日前一次性向乙方提供C-05区的50套公寓、C-08区的4栋别墅（合计99间房间），具体户型、房型等以甲方实际提供为准，下称”甲方提供的物业”，乙方自行将甲方提供的物业上线对外租赁。双方明确，甲方有权随时自行将该物业出售无需乙方同意，出售后，如果本项目还有剩余的相关物业未出售，甲方将根据实际情况补足物业数量（具体物业的位置、户型、房号等以甲方实际提供为准），但如不足99间房间的，甲方无需因此向乙方承担任何责任”。据此，答辩人不负有全数提供租赁物业的责任和义务，且无需为此向被答辩人承担违约责任。此外，《补充协议》第三至五条也约定了：”具体内容在甲方与乙方签订的《委托租赁服务协议书》当中进行约定”。而事实上，三方并未签署任何关于4栋独栋别墅及20套公寓的《委托租赁服务协议书》，因而未能就此进行明确约定。综上所述，被答辩人主动办理物业及家具家电交接手续、自行清场撤离的行为足以表明其自愿终止合作的意思表示，答辩人同意与被答辩人终止合作，但就结算金额与被答辩人协商未果，并非违约，不应承担违约责任。被答辩人以三方代表共同签署的交接清单作为歪曲答辩人违约的理由，明显不具逻辑、违背常理，依法不应予以支持。三、被答辩人要求答辩人返还家私款1,501,670元及利息的主张没有事实及法律依据，依法不应予以支持。被答辩人主张答辩人返还家私款1,501,670元是依据三方签订的《一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单》中载明的合计金额，答辩人在签署清单时已经注明：”确认接收到以上物品，但未确认物品价值”，可以视为答辩人仅对接收的家具家电进行数量上的确认，而非对金额进行确认。因而，被答辩人无权依照《一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单》所载明的合计金额向答辩人主张返还。事实上，正是由于被答辩人未能提供家具家电的发票、单据等凭证，对其提供的家具家电的价值进行证明，因而答辩人对被答辩人主张的家私款金额不予认可，《解除租赁合同协议书》也迟迟未能签订，最终酿成本诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。被答辩人主张家私款为1,501,670元，那么就应当出示相关发票、单据予以证实，或者向法院申请司法鉴定家具家电的价值，否则应当承担举证不能的不利后果。综上所述，被答辩人主张的1,501,670元家私款不能反映其向答辩人提供的家具家电的真实价值，依法不应予以支持。况且答辩人不存在违约行为，不应支付利息和违约金。被答辩人主张的未履行合同部分的预期利润56万元更缺乏事实及法律依据，依法应当予以驳回。
经审理查明，2014年12月30日，以三林公司和富力公司为甲方，以伊思德公司为乙方就三林公司开发的富力红树湾项目签订《富力红树湾业务合作协议书》（以下简称《合作协议书》），内容主要为：鉴于乙方拥有国内领先的公寓在线预订平台，为公寓业主和全球旅客提供专业化的公寓在线租赁服务及增值服务，甲方为了提升物业品牌及价值，双方进行合作。《合作协议书》中一、物业概括和合作模式约定，（1）本协议签订后，甲方在本项目公寓物业销售前，在能够提供的情况下，甲方将根据项目实际情况一次性向乙方提供100套物业，乙方自行将甲方提供的物业上线对外租赁。双方明确，甲方有权随时将该等物业出售且无需向乙方承担任何责任。（2）本项目公寓物业销售时，乙方将向业主介绍乙方作为本项目公寓在线租赁服务及增值服务的合作单位，若业主同意委托乙方租赁服务的，由乙方自行与业主签订《委托租赁服务协议》。《合作协议书》中一、物业概括和合作模式还约定，（一）物业概括：1、物业名称：富力红树湾......；（二）合作期限：2014年10月22日起至2017年10月22日；（三）合作模式：1、房产出售过程中，甲方向潜在业主推荐乙方的服务项目，在与业主协商一致的基础上，乙方跟业主签订《委托租赁服务协议书》，且相关条款不得与本协议的内容有实质性冲突。2、具体合作内容如下：（1）（伊思德）公寓租赁服务由乙方或乙方指定的第三方提供，甲方及业主方不参与公寓租赁管理，且不能干涉乙方的租赁服务活动。（2）公寓租赁收益按业主享有50%，乙方享有50%的比例分配，......。（4）公寓房间需达到拎包入住的标准。《合作协议书》中二、甲方的权利义务约定：......；（五）公寓配套设施：1、甲方应当依照乙方要求提供符合条件的房间配套设施（其中硬装由甲方提供，软装由业主自行配置，具体见附件《公寓房间配置清单》）；......。《合作协议书》中三、乙方的权利义务约定：......；（五）采购。采购标准：日后持续租赁服务经甲方同意由乙方根据服务标准统一采购；（六）房间物品配备：公寓项目的出租房间需配备满足租客需要的物品及设施。2015年8月18日，三林公司发出《合作确认函》，内容为：我司确认与伊思德（中国）有限公司开展（以下简称”伊思德”）相关合作，将富力红树湾项目内物业委托给伊思德进行在线租赁服务。将经过双方友好协商，在正式合同签署前，我司确认以下合作事宜：一、我司将提供C-05区的30套公寓（合计60间房间）由伊思德按人民币￥800元/㎡的标准出资配置房屋内家具家电及布草，建筑面积共计1869.04平方米，伊思德总投入金额共计￥1495232元。具体内容在双方签订的《委托租赁服务协议书》当中进行约定。二、我司提供C-08区的4间独栋别墅（合计19间房间）按照拎包入住的标准交付伊思德运营。具体内容在双方签订的《委托租赁服务协议书》当中进行约定。三、我司提供C-05区的20套公寓（合计：20间房间）由双方共同出资完成配置。其中，家具、家电及软装配饰部分由我司配置，布草及易耗品部分伊思德配置。具体内容在双方签订的《委托租赁服务协议书》当中进行约定。四、详细合作内容以双方最终签订合同文本为准。2015年8月28日，以三林公司为甲方，以伊思德公司为乙方双方签订《富力红树湾项目委托租赁服务协议书》（以下简称《委托租赁服务协议书》），《服务协议书》第一条物业概括及合作模式约定：1、甲方将其位于海南省××县的30套公寓（合计60间房间，以下简称委托物业）及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。2、甲方的委托物业由乙方先期出资，按人民币800元/㎡的标准对委托的物业房屋内的家具、家电及布草进行配置，建筑面积共计1869.04平方米，乙方总投入金额共计人民币1495232元。若甲方需要更换具体的房屋，需在乙方进行实际配置前通知乙方。乙方按上述标准完成物业配置后经甲方代表验收后，由双方共同签字确认。3、在甲方将上述物业销售给业主后，若业主同意将房屋交给乙方进行在线租赁服务，由乙方与业主另行签订《委托租赁服务协议书》，具体合作内容以《委托租赁服务协议书》约定为准。4、在甲方将上述委托物业销售给业主后，若业主不同意将房屋交给乙方进行在线租赁服务，则甲方在相应委托物业售出后的30日内，针对乙方已先期出资完成屋内家具、家电及布草配置物业，以售出的该物业的建筑面积为标准，一次性向乙方支付人民币800元/㎡的费用（含税），乙方在收到甲方通知之日起3日内按甲方要求退还该委托物业。《服务协议书》第四条合作期限约定：1、本协议的合作期限为3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止。2、甲方应在2015年10月1日前使委托物业达到本协议约定的装修及设施配置标准并经乙方代表验收确认。上述协议签订后，伊思德公司依约为富力红树湾C-05区的30套公寓配置家具、家电及布草并进行营业。2016年5月，伊思德公司同三林公司双方合作项目因故停止运营，伊思德公司退出涉案公寓。2016年5月31日，伊思德公司向三林公司移交双方合作的富力红树湾C-05区的30套公寓中家具、家电及布草，三林公司派代表在伊思德公司出具的”一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单”上签名，确认收到伊思德公司移交的家具、家电及布草具体数量并同时注明：”确认接收到以上物品，但未确认物品价值。”。该”一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单”具体显示了物品所在的区域、名称、单位、数量、单价、合计等，最后合计总价显示为1501670元。2016年6月1日，伊思德公司工作人员”王小燕”与三林公司、富力公司工作人员”刘笑笑”就”一呆公寓.澄迈富力红树湾（二房一厅）”门卡、机械钥匙及剩余电表余额进行交接。
以上审理查明的事实有原告提供的《富力红树湾业务合作协议书》、《合作确认函》，《富力红树湾项目委托租赁服务协议书》（30套）、《一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单》，被告提交的《一呆公寓（二房一厅）家具家电配备清单》、《一呆公寓·澄迈富力红树湾（二房一厅）门卡及机械钥匙交接表》、《一呆公寓·澄迈富力红树湾（二房一厅）30套剩余电表余额交接清单表》等证据材料以及当事人的陈述、庭审笔录为佐证，可以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：1、被告三林公司、富力公司是否存在违约行为？2、被告是否应返还家私款1501670元？3、被告是否应赔偿原告的损失？
一、关于三林公司、富力公司是否存在违约行为的问题。伊思德公司主张三林公司、富力公司口头通知其解除合同并强行驱除其离开，对此，三林并不认可，且伊思德公司并未举证证明其主张，故根据《最高人民法院关于证据若干规定》第二条”当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，对伊思德公司该主张，本院不予支持。而对于伊思德公司主张的三林公司、富力公司一微信名称为”黄俊宝（富力）”的工作人员在微信中向其工作人员发出《解除租赁合同协议》，提前解除租赁合同的违约行为的问题，本院认为，首先，伊思德公司既未能证明”黄俊宝（富力）”即是经三林公司、富力公司授权解除合同的代理人，亦未证明同”黄俊宝（富力）”进行微信沟通的对方即为伊思德公司授权的代理人，故即便双方存在微信交流行为，亦无法达到解除双方此前达成的协议的目的。其次，从上述查明的案情可知，无论是三林公司还是富力公司，此前同伊思德公司签订协议的形式均为书面形式，需双方签字或盖章方能发生法律效力，故伊思德公司主张三林公司、富力公司采用过微信聊天的形式向其提出解除合同的行为方式不符合双方的交易习惯。庭审中，三林公司、富力公司代理人对伊思德公司关于解除合同的诉请表示同意，故对伊思德公司请求解除合同的诉讼请求，本院予以照准。
二、关于三林公司、富力公司是否应返还家私款1501670元及利息的问题。根据法律的规定，合同解除后，尚未履行的部分，应当终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案当事人均同意终止履行合同，且对合同的解除均无过错。合同解除后，涉案公寓已由三林公司、富力公司收回，但伊思德公司已按照双方协议按照每平方800元的标准进行了配置家具、家电及布草等，合同的解除已造成伊思德公司对该部分物品价值的损失。鉴于三林公司、富力公司同意使用上述物品，故其应支付相应的现存对价。因伊思德公司拒绝申请对现存涉案公寓中家具、家电及布草价值进行鉴定，结合伊思德公司在涉案公寓中经营了8个月，家具、家电、布草等存在一定的折旧，本院参照有关固定资产计算折旧的最低年限的规定，根据租赁合同的性质以及公平原则，酌情判令三林公司、富力公司就涉案公寓中物品价值每平方米赔偿给伊思德公司560元（800元×70%），总额为人民币1046662.4元（800元/平方米×1869.04平方米×0.7＝1046662.4元）。因三林公司、富力公司同伊思德公司就返还上述涉案公寓中物品或折价款存在争议，故伊思德公司主张三林公司、富力公司支付利息，没有事实依据，本院不予支持。
三、关于三林公司、富力公司是否应赔偿伊思德公司损失的问题。根据上述查明的事实，伊思德公司未举证证明三林公司、富力公司存在违约行为，也未举证证明三林公司、富力公司对合同的解除存在过错，依照《中华人民共和国合同法》第九十七的规定，故其主张违约责任没有事实依据，本院不予支持。另外，伊思德公司主张的预期利润是可得利益，不能作为合同解除后的损失，故对其主张的预期利润损失56万元，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告海南三林旅业开发有限公司、海南富力房地产开发有限公司自本判决生效十日内向原告伊思德（中国）有限公司支付家私款人民币1046662.4元。
二、驳回原告伊思德（中国）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23453元，由原告伊思德（中国）有限公司负担11792元，被告海南三林旅业开发有限公司、海南富力房地产开发有限公司负担11661元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判长李劲松
审判员刘洋
人民陪审员杨成国
法官助理温健
法官助理温健
书记员苏建诚
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