上海市杨浦区人民法院
行 政 判 决 书
（2015）杨行初字第153号
原告朱振方，男，1935年10月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人崔恩娜，上海镇平律师事务所律师。委托代理人杜俊杰，上海镇平律师事务所实习律师。被告上海市杨浦区住房保障和房屋管理局，住所地上海市杨浦区。法定代表人杨本和，局长。委托代理人应豪。第三人上海集伟投资发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐耀昌，董事长。第三人上海锺伟房地产开发有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人徐耀昌，董事长。上列两第三人的共同委托代理人曹磊。上列两第三人的共同委托代理人侯传红。原告朱振方不服被告上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(简称杨浦房管局)作出的(2015)杨房管拆裁字第8号房屋拆迁裁决，向本院提起行政诉讼。本院受理后，依法向被告杨浦房管局送达起诉状副本、应诉通知书及举证通知书。审理中，本院依法通知第三人上海锺伟房地产开发有限公司(简称锺伟公司)以及第三人上海集伟投资发展有限公司(简称集伟公司)参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2016年1月19日、2016年4月19日公开开庭审理了本案。原告朱振方及其委托代理人崔恩娜、杜俊杰，被告的委托代理人应豪，第三人集伟公司、锺伟公司的共同委托代理人曹磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告于2015年5月25日作出(2015)杨房管拆裁字第8号房屋拆迁裁决，裁决内容为：“一、支持申请人上海集伟投资发展有限公司、上海锺伟房地产开发有限公司采用产权房屋调换方式补偿安置被申请人朱振方本市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、建筑面积均为81.55平方米两套产权房,上述两套安置房归被申请人朱振方所有，被申请人应当负责安置房屋使用人；二、申请人应在交付前条所规定的安置房时一次性向被申请人支付货币补偿金额与安置房屋房价的差价款计人民币32397.64元；三、申请人在被申请人搬迁交房后的30日内向其发放全部选择外区房屋产权调换的奖励人民币150000元、无违法建筑奖励人民币20000元、搬家补助费、装饰装修费、家电设施移装费等费用；四、被申请人朱振方自接到裁决书之日起十五日内携使用人一起腾空本市景星路XXX弄XXX号XXX室所住房屋，交申请人拆除。”原告朱振方诉称，该基地的房屋拆迁许可证作出和延期违法；本次拆迁意愿征询和签约率事实上没有达到法定比例；被告裁决时没有提供安置房产权清晰无权利负担的证明，也没有给予原告回迁原处的选择；申请人申请裁决时申请材料不全，被告对调解情况认定不实,裁决审理过程中程序违法，中止审理和恢复审理均未通知原告，也未说明理由;裁决书中对原告房屋的面积认定、价格评估以及安置房的价格均存在错误。综上，被告所作裁决违法，请求撤销被告作出的(2015)杨房管拆裁字第8号房屋拆迁裁决书。被告杨浦房管局辩称，被告裁决认定事实清楚、适用法律正确、程序合法、内容适当。故要求驳回原告的诉讼请求。第三人集伟公司、锺伟公司述称，同意被告的答辩意见。经审理查明，经杨房地拆许字(2007)第27号房屋拆迁许可证核准，自2007年9月30日起，拆迁人集伟公司、锺伟公司委托上海杨房拆迁综合服务有限公司(简称杨房公司)，对包括上海市杨浦区景星路XXX弄XXX号XXX室在内的房屋实施拆迁，建设项目为新建商办楼等。2014年6月6日，经杨浦房管局审核同意，拆迁实施单位由杨房公司变更为上海桥盛拆迁有限公司。上述许可证经批准延期至本案所诉裁决作出时仍然有效。根据沪房管征〔2014〕155号文件《关于加快推进存量拆迁基地拆迁工作的通知》的精神，该基地在2014年再次启动拆迁时，实行旧区改造事前征询制度。2014年6月9日起，拆迁人对下列事项进行意愿征询：1、如愿意拆迁的居民户数超过本地块总户数90%以上的，拆迁人将启动该地块的拆迁工作，否则该地块的拆迁工作即行停止；2、本次房屋拆迁补偿安置协议生效的条件：被拆迁人、公有房屋承租人在规定签约期限内(3个月)，与拆迁人签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的户数达到本次房屋拆迁总户数85%以上(含85%)，并且2-3街坊A块拆迁基地签约户数也达到85%以上(含85%)的，则已签订的协议开始生效，否则已签订的协议不生效，拆迁工作随即停止；3、本次房屋拆迁的被拆迁房屋(包括安置房源)房地产评估时点设定为本次拆迁意愿征询通过之日(以公告为准)；4、本次拆迁居住房屋的补偿方式与标准采用房屋评估价加价格补贴，并增加一定面积的套型面积补贴，对居住困难的居民，依申请并根据规定认定符合条件的，给予保障补贴，不再适用面积标准房屋调换方式。2014年6月10日，上述意愿征询事项得到了90%以上被拆迁居民同意。2014年6月10日随即被确定为该基地新的评估时点。该基地签约期限为2014年9月12日至2014年12月13日止。截止2014年10月10日，平凉2-3街坊C块和A块签约率均达85%以上，超过规定协议生效的签约率，故拆迁双方已签订的协议开始生效。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、沪房管征〔2014〕155号文件等规定及该基地的拆迁补偿安置方案：该基地价格补贴中的补贴系数为0.3，每证套型面积补贴标准为建筑面积15平方米，居住困难户保障补贴的折算单价为每平方米11,150元。被拆迁居民的产权调换房屋地点为本市闵行区盐铁塘路435弄、浦东新区林展路267弄等处。本市景星路XXX弄XXX号XXX室被拆迁房屋属私有居住房屋，房屋类型为旧里，权利人为朱振方，上海市房地产登记信息记载该房屋建筑面积为30.8平方米。经被拆迁居民选举产生的上海申杨房地产土地估价有限公司评估(评估时点为2014年6月10日)，该基地每平方米评估均价为25,596元，拆迁人参照同步实施的2-3街坊A块基地评估均价确定该基地的每平方米评估均价为27,325元。该房每平方米建筑面积房地产市场单价为24,832元。拆迁公告公布之日，该房屋内有常住户口5人，即朱振方、妻候惠英、长子朱祖耀、次子朱祖龙、孙子朱彦宇。经上海市杨浦区住房保障机构核查后认定该户居住困难对象为朱振方、候惠英、朱祖耀、朱彦宇4人。被拆迁房屋评估价格为841,610元，价格补贴为252,483元，套型面积补贴为409,875元，该户补偿金额经折算后人均建筑面积大于22平方米，故不再增加保障补贴。按规定原告应得的货币补偿金额合计为1,503,968元。因拆迁双方在签约期内经过协商未能达成协议，故第三人于2015年4月13日向被告提交裁决申请，并提供本市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室、XXX室建筑面积均为81.55平方米的两套产权房(其中实测阳台建筑面积均为4.611平方米，根据配套商品房有关政策规定阳台面积按一半建筑面积计入房价)，申请以产权房屋调换方式补偿安置原告。上述房屋房地产销售单价均为每平方米9985元，根据该基地拆迁补偿安置方案约定可享受的房价补贴为每平方米700元，补贴后单价为每平方米9285元，房屋总价为1,471,570.36元。被告受理后，于2015年4月17向原告送达裁决申请书副本、调查调解审理通知。2015年4月21日，被告组织双方进行调查和调解，原告未出席。2015年4月24日，被告再次组织双方进行调查和调解，但调解未成。因发现新的需要查证的事实，被告中止裁决审理，并向原告和第三人送达中止通知书。2015年5月22日，被告恢复审理，并向原告和第三人送达恢复审理通知。2015年5月25日，被告根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第三十一条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条、第二十七条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、第四十二条、第五十二条、第五十四条、第五十六条规定以及该基地补偿安置方案，作出被诉裁决，并于2015年6月1日送达拆迁双方。原告不服，向本院提起本案诉讼。以上事实，由被告杨浦房管局提供的房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告、房屋拆迁变更公告、2-3街坊C块房屋拆迁意愿征询公告及拆迁意愿征询情况公告、2-3街坊A块及C块协议生效公告、房屋拆迁期限延长许可通知及拆迁期限延长的批复、房屋拆迁期限延长公告、告居民书、拆迁人的营业执照、法定代表人身份证明及授权委托书、拆迁实施单位的营业执照及房屋拆迁资格证书、估价机构的营业执照及资质证书、上海市房地产登记信息及房屋产权登记相关材料、户籍资料摘录单、确定估价机构公示、房屋拆迁评估分户报告、装修评估分户报告、拆迁评估初步结果公示表、2-3街坊A块和C块评估均价公告、建筑面积调查认定情况公示、居住困难户认定结果单、居住困难户认定结果公示表、居住困难户认定核查结果单、居住困难户核查结果公告表、看房单、协商工作记录、房屋拆迁裁决申请书、受理通知书、审理通知、谈话记录、调查记录、中止审理通知书、恢复审理通知、房屋土地权属调查报告书、房屋分套建筑面积计算成果表、房屋套内建筑面积明细表、房源清单、增补房源批复、房地产权证、相关材料的送达回证以及当事人陈述予以证明。庭审中，原告提出对该户的上海市城市居住房屋拆迁估价分户报告有异议，但经告知需递交申请书、预交鉴定费后，原告表示不同意预交鉴定费，本院视为原告放弃申请鉴定。本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条和《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第五十二条的规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理。本案第三人于2007年取得房屋拆迁许可证，且该许可证已经批准延长，至被诉裁决作出时仍然有效，故根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十四条之规定，被告具有作出房屋拆迁裁决的法定职权。第三人作为拆迁人，原告朱振方作为房屋产权人即被拆迁人，因未能协商达成拆迁补偿安置协议，第三人以原告作为被申请人向被告申请房屋拆迁裁决，申请主体资格合法。被告受理申请后，依法进行调查和调解，因调解不成，在法定期限内作出被诉房屋拆迁裁决，执法程序合法。被告对被拆迁房屋的性质、建筑面积、评估价格、应得货币补偿款金额的认定以及安置房屋的确定，有相应的证据予以佐证，认定事实清楚。被告对原告户以产权房屋调换方式予以补偿安置，并支付其他应得补贴及奖励费用，所作裁决符合法律、法规和该基地安置补偿方案的规定，未损害原告户合法权益。原告在本案中对拆迁许可行为、拆迁延期许可行为等行政行为提出异议，但未提供相关行政行为被确认违法或撤销的证据。原告认为拆迁意愿征询和签约率事实上没有达到法定比例亦没有提供相应证据。原告认为被告面积认定错误，被告系根据该户的房地产登记信息以及该房屋办理产权登记相关材料认定，合法有据。原告认为其房屋评估价格不合理，但在本院释明后未在规定期限内递交鉴定申请及预交鉴定费，故对于原告认为评估价格不合理的意见，本院不予采纳。原告主张被诉拆迁裁决违法，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告朱振方的诉讼请求。本案案件受理费人民币50元，由原告朱振方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 付 葵
审 判 员 丁雅玲
人民陪审员 陈 蓓
二〇一六年四月十九日
书 记 员 江晓丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国行政诉讼法》
第六十九条行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。