广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复189号
复议申请人（被执行人）：黄锡文，男，汉族，1957年5月19日出生，住广东省佛山市南海区。
复议申请人（被执行人）：梁小云，女，汉族，1959年11月3日出生，住广东省佛山市南海区。
复议申请人（被执行人）：黄子键，男，汉族，1987年1月21日出生，住广东省佛山市南海区。
复议申请人（被执行人）：杜倩雯，女，汉族，1988年4月16日出生，住广东省佛山市南海区。
上述四复议申请人的共同委托代理人：李明新，系广东引力律师事务所律师。
申请执行人：兴业银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路45号，组织机构代码77015840-2。
负责人国祝，该行行长。
被执行人：佛山市金轮路桥工程有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇沙咀村（上北大道欣健楼侧），组织机构代码68861207-1。
法定代表人：黄锡文。
复议申请人黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯不服广东省佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城区法院）（2016）粤0604执异122号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
禅城区法院查明，兴业银行股份有限公司佛山分行（以下简称兴业银行佛山分行）与佛山市金轮路桥工程有限公司（以下简称金轮公司）、黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯金融借款合同纠纷一案中，该院依据双方达成的调解协议于2014年11月12日制作了（2014）佛城法民二初字第638号民事调解书，调解协议为：一、金轮公司确认欠兴业银行佛山分行借款本金1450万元及利息和银行承兑汇票垫付本金56968106.45元及利息、律师费用77万元，金轮公司定于2015年7月10日前分四期清偿给兴业银行佛山分行。如金轮公司依期偿还欠款，兴业银行佛山分行同意放弃逾期利息的复利，并减免律师费35万元；二、黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯对上述债务提供连带担保责任；三、兴业银行佛山分行对黄锡文提供抵押的位于佛山市南海区桂城桂平西路3号怡翠花园芙蓉北苑×××7座802房（以下简称802房）、佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园豪景路×××22号房产（以下简称22号房产）、佛山市南海区九江镇沙咀村工业用地（以下简称沙咀工业用地）以及位于佛山市顺德区龙江镇东涌居委会龙江段以西×××A10号房产（以下简称A10号房产）享有优先受偿权；案件受理费及财产保全费共计207720元由金轮公司负担。
因黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯、金轮公司未能履行生效法律文书确定的义务，根据兴业银行佛山分行申请，该院以（2015）佛城法执字第4573号案立案执行，执行标的72720322.39元。执行过程中，该院委托评估机构对802房、22号房产、沙咀工业用地及A10号房产进行评估。经估价，上述房产及工业用地的估价分别为：217万元、420.97万元1103.26万元及9184.75万元，总共10925.98万元。2015年11月17日，该院作出（2015）佛城法执字第4573号-2执行裁定，拍卖包括上述财产在内的被执行人房地产。2016年3月9日，该院在淘宝网司法拍卖平台对A10号房产进行网上拍卖，因无人竞价而流拍。
另查明，根据佛山市南海区土地档案馆资料显示，沙咀工业用地登记的使用权人为被执行人黄锡文，该土地已经设立抵押，抵押权人为申请执行人兴业银行佛山分行。
禅城区法院认为，黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯均为被执行人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”的规定，该院对被执行人的财产采取强制执行措施符合法律规定。该案执行标的额为7272万元，虽然802房、22号房产、沙咀工业用地及A10号房产的评估价总计为10925.98万元，但上述估价仅为法院拍卖涉案财产时的拍卖保留价，实际的拍卖成交价款是否能够足以满足该案的执行，尚不得而知。而事实上，也确实存在A10号房产第一次拍卖流拍的情形，故黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯认为A10号房产已足以清偿债务的主张不成立，其要求停止拍卖被执行人其他财产的异议请求，该院不予支持。沙咀工业用地登记的权属人为黄锡文，而非案外人何永泉，且该工业用地已设立抵押，抵押权人为申请执行人兴业银行佛山分行，兴业银行佛山分行对此依法享有优先受偿权，黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯认为该院执行该土地使用权损害了案外人利益的主张，没有事实根据和法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯的执行异议请求。
复议申请人黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯称：一、A10号房产评估价为9184.75万元，而本案执行标的为7272万元，A10房产价值足以满足本案的执行。二、A10房产第一次流拍并不意味会第二次、第三次流拍，也不意味着最终成交价会低于评估价或低于执行标的额。三、（2016）粤0604执异122号执行裁定书违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条“拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外”的规定。四、在明知部分财产可能足以满足执行标的的情况下，不停止其他财产的拍卖，有可能造成其他财产被拍卖的不可逆转的后果，直接损害黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯的合法权益。综上，（2016）粤0604执异122号执行裁定存在错误。故此，请求撤销（2016）粤0604执异122号执行裁定，停止对802房、22号房产、沙咀工业用地的拍卖。
复议期间，申请执行人兴业银行佛山分行、被执行人金轮公司均未发表意见；各方当事人亦未向本院举证。
经审查，禅城区法院查明事实清楚，本院予以确认。
另查明，802房、22号房产、A10号房产均已办理抵押登记，抵押权人均为兴业银行佛山分行。
本院认为：人民法院实施强制执行，不应超过执行依据确定的债权及相关费用的总额，但人民法院在实施查封、扣押、冻结时，对标的物的评估价值只能是一个理论上的估值，受市场行情和供需关系影响，标的物最终的变现价值往往会与评估价存在较大的差距。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条的规定：“拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。”本案中，虽然经过委托评估，A10房产的评估价值为9184.75万元，高于执行标的额72720322.39元，但如前所述，评估价值并不等同于标的物最终变现的价值，且经过第一次拍卖流拍，禅城区法院已经对该标的物作出降价拍卖的决定，故在A10房产未实际变现前，并不能认定A10房产拍卖所得价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用。因此，本案尚不满足适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条规定的条件。另外，虽然禅城区法院作出（2015）佛城法执字第4573号-2执行裁定，拍卖802房、22号房产、A10号房产、沙咀工业用地等被执行人财产，但考虑到案件的实际情况，执行过程中尚未正式启动对802房、22号房产以及沙咀工业用地的拍卖程序。A10号房产的拍卖程序正在进行，禅城区法院会根据A10号房产的拍卖情况采取下一步执行措施。复议申请人黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯认为不停止对802房、22号房产、沙咀工业用地采取拍卖程序会严重损害其合法权益的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。由于A10房产、802房、22号房产、沙咀工业用地分别登记在被执行人黄锡文和黄子键名下，且申请执行人兴业银行佛山分行享有优先受偿权，在被执行人未履行生效法律文书确定义务时，禅城区法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，对前述房产、土地采取强制执行措施符合法律规定，本院予以支持。
综上，复议申请人黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯的复议请求，理据不足，本院不予采纳。禅城区法院（2016）粤0604执异122号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人黄锡文、梁小云、黄子键、杜倩雯的复议请求，维持广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604执异122号执行裁定。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 张宗馨
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