福建省三明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽04民初41号
原告：福建省三明市阳光工程建设有限公司，住所地尤溪县城关镇解放路34号204、205室。
法定代表人：俞礽埔，该公司董事长。
委托诉讼代理人：叶素华、曾水旺，福建闽中律师事务所执业律师。
被告：福建省诚通房地产开发有限公司，住所地福建省大田县石牌镇后溪坂。
法定代表人：蔡文祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：林乐漂、郑恢燎，福建九信律师事务所执业律师。
原告福建省三明市阳光工程建设有限公司（以下简称阳光公司）与被告福建省诚通房地产开发有限公司（以下简称诚通公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光公司的委托诉讼代理人叶素华、曾水旺，被告诚通公司的委托诉讼代理人林乐漂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳光公司向本院提出诉讼请求：1.解除阳光公司与诚通公司于2013年3月15日签订的《建设工程施工合同》；2.解除阳光公司与诚通公司于2013年3月15日签订的《26#-29#楼施工补充协议书》；3.诚通公司支付阳光公司工程款75499005元；4.诚通公司支付阳光公司拖欠工程款的利息（含资金占用费、违约金等）14059269.3元，暂计至2016年3月8日。2016年3月9日之后至诚通公司付清工程款之日止的利息以诚通公司尚欠工程款为基础继续计算；5.诚通公司返还阳光公司保证金4600000元；6.诚通公司赔偿阳光公司停工损失等共计6107332.97元；7.确认阳光公司对福建大田金象温泉城15#楼（幼儿园）和26#-29#楼工程项目建筑物拍卖或变卖所得价款在诚通公司尚欠款项范围内享有优先受偿权；8.诉讼费用包括案件受理费、保全费、鉴定费等由诚通公司承担。2016年6月23日，阳光公司变更诉讼请求为：1.解除阳光公司与诚通公司于2013年3月15日签订的《建设工程施工合同》；2.解除阳光公司与诚通公司于2013年3月15日签订的《26#-29#楼施工补充协议书》；3.诚通公司支付阳光公司工程款75499005元；4.诚通公司支付阳光公司拖
欠工程款的利息（含资金占用费、违约金等）11165956.2元，暂计至2016年3月8日。2016年3月9日起至付清工程款日止的利息以诚通公司尚欠工程款为基础继续计算；5.诚通公司返还阳光公司保证金4600000元；6.确认阳光公司对福建大田金象温泉城15#楼（幼儿园）和26#-29#楼工程项目建筑物拍卖或变卖所得价款在诚通公司尚欠款项范围内享有优先受偿权；7.诉讼费用包括案件受理费、保全费、鉴定费等由诚通公司承担。2016年7月26日，阳光公司变更诉讼请求第3项即诉请判令诚通公司支付阳光公司工程款73124547.11元和第6项即阳光公司对福建大田金象温泉城15#楼（幼儿园）和26#-29#楼工程项目建筑物拍卖或变卖所得价款在诚通公司尚欠款项73124547.11元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2013年3月15日，阳光公司与诚通公司在履行口头协议的基础上，签订《建设工程施工合同》，合同约定阳光公司承包施工诚通公司发包的位于福建省大田县石牌镇的福建大田金象温泉城26#-29#楼工程。同日，双方签订《26#-29#楼施工补充协议书》，对26#-29#楼工程的有关事项进行补充约定。施工过程中，诚通公司追加发包15#楼工程，承包施工条件按双方签订的《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》约定执行。阳光公司向诚通公司交纳本案工程履约保证金900万元。《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》签订前后，阳光公司按约进行施工，但诚通公司未按合同约定时间及已报请确认的数额向阳光公司支付工程进度款。2014年7月8日，双方就诚通公司支付工程款一事进行商议，诚通公司同意以房抵偿工程款，于是双方签订《购房合同》一份，但《购房合同》及《补充协议》签订后，诚通公司怠于与阳光公司签订正式的《商品房买卖合同》，亦未将约定的房屋交付给阳光公司。2014年9月25日，阳光公司以邮政特快专递方式向诚通公司送达《工程停工申请表》，告知诚通公司案涉工程自2014年9月27日起暂停施工，同时该表被抄送给监理单位。2015年2月10日，双方又签订一份《协议书》，诚通公司以19#和20#楼地面一层骑楼总建筑989.836平方米，总价值约3000000元按每平方米3000元作为阳光公司工程款抵押。期间诚通公司同意按抵押物总抵押价值的总工程款2.5分每个月利息支付给阳光公司。协议同时约定如诚通公司违约，其应赔偿阳光公司所有损失包括律师费、诉讼费、交通费、住宿费，等等。但至今诚通公司仍未与阳光公司办理抵押手续。现阳光公司已完工工程经核算造价为128499076元，截至起诉日，扣除诚通公司向阳光公司支付的工程款32970574.34元及代付的材料款20029496.55元，诚通公司尚欠阳光公司工程款75499005元。阳光公司认为，诚通公司未履行合同约定的主要义务且经催告后仍然拒绝履行，阳光公司依法依约有权解除合同。诚通公司应向阳光公司支付工程款以及逾期支付工程进度款的利息、赔偿停工损失等。
诚通公司辩称，一、诚通公司已与阳光公司就工程款支付方式达成合意，由阳光公司垫付工程款，现阳光公司要求解除合同缺乏事实和法律依据。二、阳光公司诉请的工程款数额未经诚通公司确认，《工程结算书》亦不能作为定案证据。三、阳光公司诉请停工损失没有事实和法律依据。四、阳光公司要求支付逾期付款利息标准过高，应按六个月基准利率计算。五、阳光公司要求就案涉工程拍卖价款优先受偿，没有事实和法律依据。综上所述，请求依法驳回阳光公司诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、工作联系单、图纸会审纪要、工程联系单，阳光公司证明其承包施工金象温泉城15#楼（幼儿园）工程，以及该工程施工的有关情况。诚通公司对证据1真实性无异议，对关联性有异议。本院认为，诚通公司对阳光公司承包施工15#（幼儿园）工程的事实并无异议，证据1可以证明15#楼（幼儿园）施工情况，应予采信。
2、工程款／进度款支付证书，阳光公司证明其已按《建设工程施工合同》约定，于施工各阶段向诚通公司报请支付工程款（进度款），诚通公司及监理方在工程进度款申请书上签字或盖章确认及诚通公司尚欠阳光公司工程款等事实。诚通公司对证据2真实性无异议，对关联性有异议，认为阳光公司诉请的金额过高，且《工程款／进度款支付证书》未经诚通公司确认，不能证明尚欠工程款数额，亦不能作为定案依据。本院认为，诚通公司对证据2真实性无异议，对证据2真实性予以确认。阳光公司主张的证据证明内容，将结合双方诉辩主张和举、质证情况综合认定。
3、工程停工申请表、EMS邮件详情单、说明，阳光公司证明因诚通公司未按《建设工程施工合同》约定支付工程进度款，案涉工程被迫停工，阳光公司已向诚通公司和监理单位书面送达《工程停工申请表》。诚通公司对证据3真实性、关联性有异议，阳光公司未提供诚通公司签收EMS邮件回单。本院认为，EMS邮寄的地址福建省大田县石牌镇后溪坂开发区为诚通公司住所地，可以认定诚通公司收取了《工程停工申请表》。
4、工程结算书，阳光公司证明经结算，案涉工程的造价为128499076元。诚通公司对证据4真实性有异议，认为系阳光公司单方制作，未经诚通公司确认。本院认为，《工程结算书》系阳光公司自行制作，诚通公司对此不予认可，故不予采信。
5、停工损失汇总报告（表）、阳光公司六大员工资、停工期间现场管理及值班人员工资，阳光公司证明因诚通公司违约致工程停工，造成停工损失共计6107332.97元。诚通公司对证据5真实性有异议，认为系阳光公司单方制作，未经诚通公司确认。本院认为，证据5系阳光公司自行制作，诚通公司对此不予认可，故不予采信。
6、购房合同、补充协议，阳光公司证明双方约定尚欠的工程款中，有39456632元按月利率1%计算资金占用费。诚通公司对证据6真实性无异议，但认为约定的房屋价格偏低，显失公平。本院认为，诚通公司对证据6真实性无异议，对证据6真实性予以确认。阳光公司主张的证据证明内容，将结合双方诉辩主张和举、质证情况综合认定。
7、协议书，阳光公司证明双方约定尚欠的工程款中，有3000000元按月利率2.5%计付利息。诚通公司对证据7真实性无异议，但认为《协议书》约定“没有按时赎回必须按3000元／平方米卖给阳光公司”的条款违反《中华人民共和国担保法》禁止性规定，且双方未办理抵押权登记，《协议书》无效，不适用2.5%的利率约定。本院认为，诚通公司对证据7真实性无异议，对证据7真实性予以确认。阳光公司所主张的证据证明内容，将结合双方诉辩主张和举、质证情况综合认定。
8、工程款／进度款审查记录，阳光公司证明落款时间应为2014年1月9日、1月20日、4月30日的《工程款／进度款支付证书》，被错印成2013年1月9日、1月20日和4月30日。诚通公司认为，证据8未经诚通公司盖章确认，不清楚具体审核时间。本院认为，《工程款／进度款审查记录》中监理工程师及项目监理机构签字、盖章的时间均迟于《工程款／进度款支付证书》落款时间，可以证明2013年1月9日、1月20日和4月30日《工程款／进度款支付证书》落款日期系打印错误，对阳光公司主张予以采信。
9、收款收据、记账凭证，诚通公司证明2013年11月28日，诚通公司向阳光公司退还履约保证金4500000元。阳光公司对证据9真实性无异议，但认为阳光公司因承建诚通公司两项工程，两项工程共缴纳履约保证金11000000元。2013年11月28日，诚通公司虽有退还4500000元保证金，但其中有100000元是另一工程的履约保证金，案涉工程目前只退还保证金4400000元。本院认为，阳光公司对证据9真实性无异议，其虽对诚通公司主张的已退履约保证金数额不予认同，但未提供反证，对证据9应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2013年3月15日，阳光公司与诚通公司签订《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称为福建大田金象温泉城26#-29#楼工程；工程地点为福建省三明市大田县石牌镇；工程内容为建筑工程、安装工程等施工（具体依据施工图纸）；资金来源为自筹；工程承包范围为施工范围内包括除人防、智能、消防、景观及电梯外，所有土建、水电及一般装饰工程施工；开工日期以双方确认的开工日期为准；竣工日期自开工日期之日起，250天内26#-29#楼全部主体结构封顶。500天内26#、27#、28#全部竣工并验收合格（遇春节和不可抗拒等因素经甲方代表签证顺延）；工程质量标准为符合《工程施工质量验收规范》合格标准；合同价款暂估130000000元。专用条款第15.2条履约担保约定担保金额：900万元（玖佰万元）。第18条工程款（进度款）支付约定：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：（1）进度付款额度和付款方式：（一）在接收到报告后7天内完成审核签证，发包人在收到工程师签证后7天内完成审批，并在审批后15个工作日内按照审核审批的合格工程量所含款项的75%支付进度款。（二）工程竣工并经有关部门进行验收达到《工程施工质量验收规范》合格标准并向发包人提供完整的竣工报告及经审查的竣工图后的15天内，发包人累计支付工程款至合同总价（不含预留金）的90%。（三）承包人在施工过程中经发包人确认同意变更后引起的工程造价增加的项目，待完成工程造价决算并经有权部门审核后支付。（四）工程决算完成并经有权部门审核批准后2个月，除预留5%的保修金外，付清工程余款。（2）发包人逾期支付进度款时违约金的计算及支付方法：发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。（3）工程款全部以银行转账形式支付。承包人支取工程款时应提交同等金额的正式发票。通用条款第26.1条约定：在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款（进度款）同期结算。第26.4条约定：发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。第44.2条约定：发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。第44.6条约定：合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退换的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
同日，双方签订《26#-29#楼施工补充协议书》，合同约定：工程名称为金象温泉城核心区26#-29#楼；工程地点为福建省三明市大田县石牌镇；工程规模为地下建筑面积17200平方米，地上建筑面积80455平方米，总计97655.2平方米；工程承包范围为施工图范围内包括除人防、消防、智能化、景观及电梯外，所有土建、水电及一般装饰工程施工；开工日期以双方确认的开工日期为准。工期自开工日期之日起，工期约定250天内26#、27#、28#、29#楼全部主体结构封顶，500天内26#、27#、28#全部竣工并验收合格；工程质量标准为现行国家验收规范规定的合格标准；工程价款暂估180000000元。合同对工程进度款支付的具体时间和金额约定：本工程所有款项以转账方式支付，工程进度款按以下节点支付：1、地下室结构完成，主体结构完成至三层承包人提交工程量经发包人审核确认后15天内支付完成进度的75%；2、之后地上框架结构每完成六层，承包人提交工程量经发包人审核确认后15天内支付完成进度的75%；3、主体结构封顶，承包人提交工程量经发包人审核确认后15天内支付完成进度的80%；4、装修部分按月进度付款，承包人提交工程量经发包人审核确认后15天内支付完成进度的75%；5、承包人承包范围内工程竣工验收合格，承包人提交工程量经发包人审核确认后15天内支付完成进度的90%；6、承包人提交完整结算资料经发包人确认，从结算正式受理后5个月内审核（计）完毕，审核结果经双方盖章确认后15日内付至最终合同结算价款的95%，留工程最终结算造价的5%作为保修金。7、保修金5%按国家相关保修条款年限无息返还。
2、施工过程中，诚通公司将15#楼工程发包给阳光公司施工。
3、诚通公司委派吴敏慧担任案涉工程施工现场管理人员。
4、《建设工程规划许可证》载明合同开工日期2013年8月28日，合同竣工日期2015年2月10日。
5、2012年12月12日、2013年3月28日、4月1日、4月24日，阳光公司向诚通公司缴纳履约保证金总计11000000元（包含他项工程履约保证金2000000元）。目前，诚通公司已退回阳光公司履约保证金4500000元。
6、经审核确认，对阳光公司报请的工程进度款同意支付113050000元。具体数额如下：2013年11月9日，诚通公司盖章同意支付工程款42900000元。2014年1月9日，吴敏慧签字同意支付工程款4900000元。2014年1月20日，吴敏慧签字同意支付工程款19800000元。2014年4月18日，诚通公司盖章同意支付工程款1000000元。2014年4月30日，吴敏慧签字同意支付工程款10800000元。2014年5月4日，诚通公司盖章同意支付工程款500000元。2014年5月30日，吴敏慧签字同意支付工程款8000000元。2014年9月10日，诚通公司盖章同意支付工程款12860000元。2014年9月14日，诚通公司盖章同意支付工程款12290000元。
7、2014年7月8日，阳光公司与诚通公司签订《购房合同》。主要约定：诚通公司拟售给阳光公司“金象温泉城”28号楼4至10层房屋计112套，面积6363.973平方，单价6200元／平方，总价款叁仟玖佰肆拾伍万陆仟陆佰叁拾贰元正（39456632元）。该售房款诚通公司同意用于抵扣尚欠阳光公司的工程款，合同签订后先按总价款的65%抵扣阳光公司的工程款贰仟伍佰陆拾肆万陆仟捌佰壹拾壹元正，其余的35%的房款待外墙落架后再予以抵扣阳光公司的工程款。
2014年7月9日，阳光公司与诚通公司签订《补充协议》，协商达成如下条款：一、阳光公司原向诚通公司购买的房子在购房合同签订的时间算起10个月后，在征得阳光公司的同意下，诚通公司同意回购该房子，回购价格按原合同的价格执行。二、诚通公司同意在此时间的10个月内，按原购房合同总价3945万元按1%计算资金使用费相应补助给阳光公司。三、如果诚通公司提前回购该房子，计算资金使用费的补助时间相应扣减，按实际时间计算资金使用费。四、原购房合同的其他条款不变。
8、2014年9月25日，阳光公司向大田县质量安全监督站报送《工程停工申请表》，载明“由于福建省诚通房地产开发有限公司没有按合同支付进度款，我方申请自2014年9月27日起工程暂时停工”。同时，通过EMS特快专递向诚通公司邮寄该申请表。
9、2015年2月10日，阳光公司与诚通公司签订《协议书》一份，约定：诚通公司将其开发的楼盘《金象温泉城》19#和20#楼地面一层骑楼总建筑面积989.836㎡，总价值共计：人民币贰佰玖拾万玖仟伍佰零捌元整；约成整数人民币：叁佰万元整；（3000000元）按每平方米3000元作为阳光建筑公司的工程抵押款，抵押期限至2015年12月30日以前，在这期间诚通公司同意按抵押物总抵押价值的总工程款2.5分每个月利息支付给债权方。诚通公司承诺抵押期到期3日内必须无条件按每平方米（人民币）3000元收回并支付清利息；如果没有按时赎回该抵押物，诚通公司必须按（人民币）3000元／平方米卖给阳光公司，作为工程抵押款并在7个工作日内办理证件（出件日期按国家规定的工作日为准）；否则诚通公司应赔偿阳光公司所有的损失，包括律师费、诉讼费、交通费、住宿费等费用。
10、2015年12月22日，阳光公司对已完工工程编制了《工程结算书》，载明：大田金象温泉城二期土建工程（二期）地下室工程造价48872307元，26#-29#楼工程造价25606317元，26#-29#楼幼儿园、配电室工程造价50967308元；安装工程（二期）地下室、26#-29#楼、幼儿园水电安装工程造价3053144元。以上共计128499076元。
11、诚通公司已向阳光公司支付工程进度款32970574.34元，具体数额如下：2014年1月20日，诚通公司支付23000000元。2014年4月18日，诚通公司支付1800000元。2014年6月3日，诚通公司支付370574.34元。2014年7月7日，诚通公司支付3000000元。2014年9月6日，诚通公司支付2800000元。2015年3月12日，劳动局替诚通公司代付工程款2000000元。
诚通公司陆续垫付材料款20029496.55元。
另查明，2013年3月15日，双方签订《建设工程施工合同》时，中国人民银行一至三年贷款基准利率为6.15%。2015年3月1日，中国人民银行一至三年贷款基准利率为5.75%。2015年5月11日，中国人民银行一至三年贷款基准利率为5.5%。2015年6月28日，中国人民银行一至三年贷款基准利率为5.25%。2015年8月26日，中国人民银行一至三年贷款基准利率为5.%。2015年3月1日，中国人民银行一至三年贷款基准利率为5.75%。
2015年2月10日，双方签订《协议书》时，中国人民银行六个月至一年贷款基准利率为5.35%。
本案双方争议的焦点为：一、阳光公司是否有权解除《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》；二、工程未完工，阳光公司是否有权主张已完工工程价款；三、诚通公司是否应承担逾期支付工程进度款利息及利息数额；四、诚通公司对案涉工程是否享有优先受偿权及优先受偿权范围；五、诚通公司是否需向阳光公司退还履约保证金及退还保证金的数额。对此，根据双方当事人的陈述、举证、质证情况，本院分析认定如下：
一、阳光公司是否有权解除《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》。
阳光公司认为，合同签订后，其依约施工，但诚通公司未按合同约定支付工程进度款，经催告后仍拒绝支付，故阳光公司有权要求解除《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》。
诚通公司认为，其已就工程进度款的支付方式与阳光公司达成合意，阳光公司要求解除《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》缺乏事实和法律依据，合同应当继续履行。
本院认为，阳光公司与诚通公司签订的《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》是双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行。本案中，阳光公司依约履行了施工义务，并按合同要求向诚通公司报送《工程款／进度款支付证书》，但诚通公司未按约支付工程进度款，致使工程于2014年9月27日停工。根据《建设工程施工合同》通用条款第26.4条“发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任”及44.2条“发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同”的约定，阳光公司享有合同解除权。对阳光公司要求解除与诚通公司签订的《建设工程施工合同》及《26#-29#楼施工补充协议书》的主张，予以支持。诚通公司提出双方已就工程款支付方式达成合意，未提供相应证据，其要求继续履行合同缺乏事实依据，对该主张，不予支持。
二、工程未完工，阳光公司是否有权主张已完工工程价款。
阳光公司认为，合同解除后，诚通公司应支付已完工工程款。根据《工程结算书》，已完工工程造价为128499076元，鉴于诚通公司对《工程结算书》不予认可，阳光公司自愿按10份《工程款／进度款支付证书》报请确认的数额诉请诚通公司支付工程款126124618元，扣除已付工程款32970574.34元及垫付材料款20029496.55元，诚通公司还需向阳光公司支付工程款73124547.11元。同时，阳光公司对已完工工程价款争议部分保留另行主张的权利。
诚通公司认为，双方口头就工程款支付方式另行达成合意，阳光公司同意垫付工程款直至工程竣工，现其请求诚通公司支付已完工工程款缺乏事实依据。况且阳光公司提交的《工程结算书》系其单方制作，未经诚通公司确认，阶段性《工程款／进度款支付证书》亦不能作为工程量结算的依据，案涉工程量及工程价款需经双方最终确认。
本院认为，《建设工程施工合同》通用条款第44.6条约定，合同解除后，诚通公司应支付已完工工程价款。阳光公司提供的《工程结算书》中载明案涉工程的工程造价为128499076元，诚通公司在庭审中以该结算书系单方制作为由不予认可，阳光公司遂在诉讼过程中变更诉讼请求，主张按其提交的10份《工程款／进度款支付证书》报请确认的数额确定已完工工程价款，保留对已完工工程价款存在争议部分的诉讼权利，对此予以支持。阳光公司报送的2013年11月9日、2014年9月10日和9月14日《工程款／进度款支付证书》，已经吴敏慧及诚通公司基建部审核确认。2014年1月9日、1月20日、4月30日和5月30日《工程款／进度款支付证书》，虽只有吴敏慧签名，但吴敏慧作为诚通公司派驻的施工现场管理人员，其签字确认的行为系履行职务行为，依法应由诚通公司承担法律后果。诚通公司以其与吴敏慧之间存在劳资纠纷为由，不予认可2014年1月9日、1月20日、4月30日和5月30日《工程款／进度款支付证书》，无事实和法律依据，对其辩解，不予采纳。2014年4月18日和5月4日《工程款／进度款支付证书》，虽无吴敏慧签名或诚通公司盖章，但阳光公司另提交的有吴敏慧签字和诚通公司基建部盖章的《安全文明施工费提取申请表》能够证明诚通公司同意按阳光公司报请的支付证书中所载数额支付该款。因此，上述九份《工程款／进度款支付证书》可以作为认定已完工工程价款的依据。阳光公司提交的2014年9月28日《工程款支付申请表》，由于未经诚通公司盖章或其认可的施工现场管理人员签名，不可作为认定已完工工程价款的依据。综上，根据《工程款／进度款支付证书》载明的审后工程价款统计，阳光公司应得的工程款为113050000元，扣除诚通公司已付工程进度款32970574.34元及垫付的材料款20029496.55元，诚通公司还应支付60049929.11元。对于阳光公司要求诚通公司支付已完工工程款73124547.11元的诉讼请求，予以支持60049929.11元，超出部分不予支持。
三、诚通公司是否应承担逾期支付工程进度款利息及利息数额。
阳光公司认为，诚通公司迟延给付工程进度款，需支付逾期付款利息（含资金占用费、违约金等）。逾期付款利息，根据诚通公司实际支付工程进度款及垫付材料款情况，分段计算。至于逾期付款利息计算标准，除《购房合同》、《补充协议》及《协议书》约定，诚通公司累计欠付的工程款，其中39456632元在2014年7月8日至2015年7月7日按月利率1%计算，3000000元在2015年2月10日至2015年12月30日按月利率1.78%计算外，其余进度款欠付额按《建设工程施工合同》约定以年利率6.15%计算。
诚通公司认为，未达到工程款支付条件，不需要支付逾期付款利息。若最终认定诚通公司需支付利息，应从判决生效之日起按中国人民银行六个月期贷款基准利率计算。
本院认为，《建设工程施工合同》和《26#-29#楼施工补充协议书》已对工程进度款支付时间、金额作出约定，故阳光公司依约向诚通公司报送工程进度款支付申请后，诚通公司经确认后应在15天内按审后价款支付工程进度款，否则，从第16天起诚通公司应向阳光公司支付逾期付款利息。本案中，诚通公司均未按期足额支付工程进度款，违反合同约定，应承担逾期付款利息。因诚通公司未在《工程款／进度款支付证书》上注明进度款审核时间，亦未提供其他证据证明进度款审核时间，考虑到阳光公司确已完成部分工程且经诚通公司审核确认及诉讼成本问题，对阳光公司主张以监理单位审查时间作为诚通公司审核时间，予以支持。对诚通公司提出其无需支付逾期付款利息的抗辩意见，不予采纳。
利息计算方式，从每期应付工程进度款之日起算，将应付工程进度款扣减实付工程进度款及垫付材料款后，按工程进度款余额的变化来调整逾期付款利息的基数，并分段计息。本案中，诚通公司无法举证每笔材料款具体支付时间、金额，阳光公司主张以诚通公司每期应付工程进度款占本院确认的已完工工程价款比例确定每期垫付的材料款数额合理（每期垫付材料款=每期应付工程进度款÷本院确认的已完工工程价款113050000元×垫付材料款总额20029496.55元），予以采纳。至于利率标准，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。阳光公司主张除《补充协议》及《协议书》特别约定外，欠付的工程款均按中国人民银行一年至三年贷款利率6.15%计算。由于诚通公司按合同约定欠付的工程进度款已超过一年，故阳光公司主张采用一年至三年贷款利率，予以支持。但《建设工程施工合同》约定“逾期支付工程进度款利息按同期银行贷款利率计算”，而在2013年11月25日至2016年3月8日期间中国人民银行一年至三年期贷款利率调整5次，故阳光公司主张统一按年利率6.15%计算，不予支持，应根据中国人民银行每次调息确定利率标准。
具体计算为：（1）2013年11月9日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款42900000元，扣除材料款7591179.19元，欠付工程进度款35308820.81元。逾期付款利息从审后第16天即2013年11月25日起至2014年1月24日止共计61天，按年利率6.15%计算为362906.96元（362906.96元=35308820.81元×6.15%÷365天×61天）。
（2）2014年1月9日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款4900000元，扣除材料款861268.35元，累计欠付工程进度款39347552.46元。逾期付款利息从审后第16天即2014年1月25日起至2014年2月4日止共计11天，按年利率6.15%计算为72927.72元（72927.72元=39347552.46元×6.15%÷365天×11天）。
（3）2014年1月20日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款19800000元，扣除支付工程进度款23000000元和材料款3505161.9元，累计欠付工程进度款32642390.56元。逾期付款利息从审后第16天即2014年2月5日起至2014年5月3日止共计88天，按年利率6.15%计算为484001.69元（484001.69元=32642390.56元×6.15%÷365天×88天）。
（4）2014年4月18日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款1000000元，扣除支付工程进度款1800000元和材料款180265.47元，累计欠付工程进度款31662125.09元。逾期付款利息从审后第16天即2014年5月4日起至2014年5月15日止共计12天，按年利率6.15%计算为64018.21元（64018.21元=31662125.09元×6.15%÷365天×12天）。
（5）2014年4月30日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款10800000元，扣除材料款1922831.67元，累计欠付工程进度款40539293.42元。逾期付款利息从审后第16天即2014年5月16日起至2014年5月19日止共计4天，按年利率6.15%计算为27322.37元（27322.37元=40539293.42元×6.15%÷365天×4天）。
（6）2014年5月4日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款500000元，扣除材料款80117.99元，累计欠付工程进度款40959175.44元。逾期付款利息从审后第16天即2014年5月20日起至2014年6月2日止共计14天，按年利率6.15%计算为96618.77元（96618.77元=40959175.44元×6.15%÷365天×14天）。
（7）2015年6月3日，诚通公司付工程进度款370574.34元，累计欠付工程进度款40588601.1元。逾期付款利息从2014年6月3日起至2014年6月14日止共计12天，按年利率6.15%计算为82066.82元（82066.82元=40588601.1元×6.15%÷365天×12天）。
（8）2014年5月30日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款8000000元，扣除材料款1422094.26元，累计欠付工程进度款47166506.84元。逾期付款利息从审后第16天即2014年6月15日起至2014年7月6日止共计22天，按年利率6.15%计算为174839.13元（174839.13元=47166506.84元×6.15%÷365天×22天）。
（9）2014年7月7日，诚通公司付工程进度款3000000元，累计欠付工程进度款44166506.84元。2014年7月8日，阳光公司与诚通公司签订《购房合同》及《补充协议》。阳光公司提出，按协议约定，诚通公司累计欠付的工程款44166506.84元中有39456632元在2014年7月8日至2015年7月7日按月利率1%计算。但依据合同内容，以1%标准支付资金使用费的前提是双方签订购房合同，而从庭审查明事实来看，至今双方未签订购房合同，故阳光公司主张工程款39456632元在2014年7月8日至2015年7月7日按月利率1%计算逾期付款利息，不予支持。欠付工程进度款44166506.84元，从2014年7月7日起至2014年9月5日止共计61天，按年利率6.15%计算为453946.99元（453946.99元=44166506.84元×6.15%÷365天×61天）。
（10）2014年9月6日，诚通公司付工程进度款2800000元，累计欠付工程进度款41366506.84元。逾期付款利息从2014年9月6日起至2014年9月25日止共计20天，按年利率6.15%计算为139399.46元（139399.46元=41366506.84元×6.15%÷365天×20天）。
（11）2014年9月10日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款12860000元，扣除材料款2283362.61元，累计欠付工程进度款51943144.23元。逾期付款利息从审后第16天即2014年9月26日起至2014年9月29日止共计4天，按年利率6.15%计算为35008.26元（35008.26元=51943144.23元×6.15%÷365天×4天）。
（12）2014年9月14日审核后15天内，诚通公司应付工程进度款12290000元，扣除材料款2183215.12元，累计欠付工程进度款62049929.11元。逾期付款利息从审后第16天即2014年9月30日起至2015年2月9日止共计133天，按年利率6.15%计算为1390513.41元（1390513.41元=62049929.11元×6.15%÷365天×133天）。
（13）至2015年2月9日，诚通公司累计欠付工程进度款62049929.11元。2015年2月10日，双方签订《协议书》，约定“诚通公司以其开发的金象温泉城19#和20#楼地面一层骑楼总价值3000000元，作为阳光公司工程抵押款，抵押期限至2015年12月30日前，抵押期间按抵押值3000000元以月利率2.5%计算利息。抵押期到期3日内诚通公司应按3000／平方米收回并付清利息，否则，必须按3000元／平方米卖给阳光公司”。诚通公司抗辩认为，抵押物未办理抵押登记，且协议约定“未按时赎回按3000元／平方米卖给阳光公司”的条款违反法律规定，协议无效，不适用2.5%利息约定。因阳光公司未要求诚通公司履行协议有关抵押物买卖的条款，且抵押物是否办理抵押权登记也不影响合同效力，故诚通公司应按协议约定的利率计息。现阳光公司自愿将双方约定的利息标准调整为1.78%，系其对自身权利的处分，亦不违反法律规定，故阳光公司主张的工程款62049929.11元中有3000000元在2015年2月10日至2015年12月30日按月利率1.78%计算逾期付款利息，予以支持。3000000元工程款自2015年2月10日起至2015年12月30日止共计324天，按月利率1.78%计算逾期付款利息为576720元（576720元=3000000元×1.78%÷30天×324天）。余款59049929.11元（62049929.11元-3000000元）自2015年2月10日起至2015年2月28日止共计19天，按年利率6.15%计算利息为189040.66元（189040.66元=59049929.11元×6.15%÷365天×19天）。
（14）2015年3月1日中国人民银行调息，工程款59049929.11元自2015年3月1日起至2015年3月11日止共计11天，按年利率5.75%计算利息为102326.25元（102326.25元=59049929.11元×5.75%÷365天×11天）。
（15）2015年3月12日，诚通公司付工程进度款2000000元，欠付的工程款57049929.11元（59049929.11元-2000000元），自2015年3月12日起至2015年5月10日止共计60天，按年利率5.75%计算利息为539239.06元（539239.06元=57049929.11元×5.75%÷365天×60天）。
（16）2015年5月11日，中国人民银行调息，工程款57049929.11元自2015年5月11日起至2015年6月27日止共计48天，按年利率5.5%计算利息为412635.10元（412635.10元=57049929.11元×5.5%÷365天×48天）。
（17）2015年6月28日，中国人民银行调息，工程款57049929.11元自2015年6月28日起至2015年8月25日止共计59天，按年利率5.25%计算利息为484142.89元（484142.89元=57049929.11元×5.25%÷365天×59天）。
（18）2015年8月26日，中国人民银行调息，工程款57049929.11元自2015年8月26日起至2015年10月23日止共计59天，按年利率5%计算利息为461088.47元（461088.47元=57049929.11元×5%÷365天×59天）。
（19）2015年10月24日，中国人民银行调息，工程款57049929.11元自2015年10月24日起至2015年12月30日止共计68天，按年利率4.75%计算利息为504852.80元（504852.80元=57049929.11元×4.75%÷365天×68天）。
（20）2015年12月30日，《协议书》约定抵押期限届满，协议约定的3000000元及累计欠付的57049929.11元合计60049929.11元（300000元＋57049929.11元），从2015年12月31日起至2016年3月8日止共计69天，按年利率4.75%计算利息为539215.46元（539215.46元=60049929.11元×4.75%÷365天×69天）。
综上，以上分段利息合计为7192830.49元（具体计算详见附表）。对阳光公司要求诚通公司支付逾期付款利息11165956.2元的诉讼请求，予以支持7192830.49元，超出部分不予支持。2016年3月9日起至实际付清款项之日止利息以60049929.11元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。
四、阳光公司对案涉工程是否享有优先受偿权及优先受偿权范围。
阳光公司认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十八条规定，阳光公司对案涉工程折价或拍卖价款享有73124547.11元优先受偿权。
诚通公司认为，案涉工程不具备拍卖与变卖条件，阳光公司诉请对案涉工程拍卖价款优先受偿缺乏事实和法律依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。本案中，在双方合同约定竣工之日届满，案涉工程仍未竣工，未竣工的原因在于诚通公司未按约支付工程进度款，考虑到优先受偿权的立法本意在于保护工人工资及其他劳务报酬，故若由于发包人的原因，合同解除或者终止履行时已经超出合同约定的竣工日期的，承包人行使优先受偿权的期限自合同解除或终止履行之日起计算。因此，阳光公司行使优先受偿权可从解除合同或终止履行之日起计算，阳光公司主张解除合同的同时即主张案涉工程优先受偿权，未超过6个月法定期限，应认定阳光公司对案涉工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。诚通公司认为阳光公司不享有优先受偿权于法无据，不予支持。优先受偿权的范围依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。本案诚通公司尚欠工程款60049929.11元未付，该笔款项属于享有优先保护的建设工程价款的范围，故阳光公司对案涉工程折价或拍卖价款享有60049929.11元优先受偿权。对阳光公司主张在工程款73124547.11元范围内享有优先受偿的诉讼请求，予以支持60049929.11元，超出部分不予支持。
五、诚通公司是否需向阳光公司退还履约保证金及退还保证金的数额。
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"曹某某诉王某某离婚纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2016-01-27\\\\\",\\\\\