重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初1474号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区南城街道三圣居委钟楼街18号，统一社会信用代码91500119908702176K。
负责人：王小晶，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行行长。
委托代理人：彭俣霖，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
委托代理人：唐建强，中国农业银行股份有限公司重庆南川支行员工。
被告：周朝强，男，1972年1月23日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告：胡仁莲，女，1978年1月4日出生，汉族，居民，住重庆市双桥区。
本院于2018年2月7日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行与被告周朝强、胡仁莲金融借款合同纠纷一案，依法由审判员孙琳担任审判长，与人民陪审员唐春来、李伦山组成合议庭，适用普通程序于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称农行南川支行）的委托代理人彭俣霖到庭参加诉讼，因无法以除公告以外的其他方式向被告周朝强、胡仁莲送达传票等法律文书，本院于2018年4月25日在重庆法院公众服务网进行公告送达，送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行南川支行提起诉讼请求：一、由被告周朝强立即偿还借款本金2197305.59元，并支付截止2018年1月29日的积欠利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元；二、由被告周朝强支付自2018年1月29日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利（以银行系统数据为准）；三、本案诉讼费由被告周朝强承担；四、原告农行南川支行对被告周朝强位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
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X号的房屋享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖的价款在上述三项范围内优先受偿；五、被告胡仁莲对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2013年12月5日，原告农行南川支行与被告周朝强签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农行南川支行向被告周朝强发放贷款2360000元，二被告以位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXX幢X-
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X号的房屋作为抵押，办理了抵押登记。同年12月27日，原告农行南川支行依约向被告周朝强发放贷款2360000元，期限自2013年12月27日至2038年12月26日。但被告未严格履行还款义务。
被告周朝强、胡仁莲均未作答辩。
经本院审理查明，二被告系夫妻关系，于2008年4月21日登记结婚。2013年12月5日，被告周朝强因购买位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
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X号房屋需要，作为借款人及抵押人与原告作为贷款人及抵押权人、被告胡仁莲作为抵押人、案外人重庆新锦辉实业有限公司作为保证人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120130091858），该《合同》约定被告周朝强向原告农行南川支行借款2360000元，借款期限为300个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准，借款利率在基准利率水平上上浮10%。被告的还款方法为等额本息还款法，本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由案外人重庆新锦辉实业有限公司提供阶段性保证担保，二被告以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
X-X号房屋提供抵押担保。该《合同》第10.2.1条约定“抵押人与抵押物共有人同意以位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-X-
X号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。”第12.1条约定“借款人未按双方约定期限归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”第12.3条约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”第12.4条约定“发生下列情形之一的，贷款人有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。”
2013年12月10日，原告农行南川支行作为抵押权人、二被告作为抵押人签订《抵押贷款合同》，该《合同》约定二被告以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
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X号房屋（房地产证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号）。
2013年12月27日，原告农行南川支行向被告周朝强发放借款2360000元，《借款凭证》上约定的借款期间为2013年12月27日至2038年12月26日，执行利率为年利率7.205%，逾期利率为年利率10.8075%。截止2018年1月28日，被告周朝强尚欠原告农行南川支行的借款本金2197305.59元，利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元。本案审理过程中，原告农行南川支行陈述，虽然第一项诉讼请求书写的是“截止2018年1月29日的积欠利息”，但事实上第一项诉讼请求中积欠利息的截止时间应该是“2018年1月28日”，故请求依法判令，一、由被告周朝强立即偿还借款本金2197305.59元，并支付截止2018年1月28日的积欠利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元，并以2197305.59元为基数从2018年1月29日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息年利率为7.205%，复利、罚息年利率在7.205%的基础上上浮50%）；二、本案诉讼费由被告周朝强承担；三、原告农行南川支行对被告周朝强位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
X-X号的房屋享有抵押权，有权以该抵押物拍卖、变卖的价款在上述三项范围内优先受偿。
上述事实，有原告农行南川支行的陈述以及其提交的二被告身份证复印件、结婚证复印件各一份、《个人购房担保借款合同》、《抵押贷款合同》、涉案房屋《房地产权证》、《房地产权证（抵押专用）》、《借款凭证》、贷款信息截图各一份在卷佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，原告农行南川支行与二被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。现被告周朝强未按合同约定偿还按揭月供款的行为已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第12.4条的约定，原告农行南川支行有权提前收回已发放的借款，即有权要求被告周朝强立即偿还借款本金2197305.59元，并支付截止2018年1月28日的积欠利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元，并以2197305.59元为基数从2018年1月28日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息年利率为7.205%，复利、罚息年利率在7.205%的基础上上浮50%），原告农行南川支行的该项诉讼请求符合法律的规定及合同约定，本院依法予以支持。原告农行南川支行与二被告签订《抵押贷款合同》，二被告自愿以其所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-
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X号房屋（房地产证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号）为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号），原告农行南川支行对该房屋享有抵押权，根据《个人购房担保借款合同》第10.2.1条关于担保范围的约定，原告农行南川支行有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在涉案借款本息以及原告农行南川支行为实现涉案债权所产生的费用范围内优先受偿，原告农行南川支行的该项请求符合法律规定和合同的约定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、由被告周朝强在本判决生效后偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行借款本金2197305.59元，并支付截止2018年1月28日的积欠利息50817.96元，罚息327.35元，复利698.91元，共计2249149.81元，并以2197305.59元为基数从2018年1月29日起至贷款还清之日止的利息、罚息和复利（利息年利率为7.205%，复利、罚息年利率在7.205%的基础上上浮50%）。
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行对二被告所有的位于重庆市南川区XX街道XX大道XX号XXXXXX幢X-X-
X号房屋（房地产证号为：XXX房地证XXXX字第XXXXX号，抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号）享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权以及原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行为实现涉案债权所产生的费用（包括本案诉讼费24790元）范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费交纳24790元（原告中国农业银行股份有限公司重庆南川支行已预交），由被告周朝强、胡仁莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上述或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 孙 琳
人民陪审员 唐春来
人民陪审员 李伦山
二〇一八年七月十六日
书 记 员 张 攀