湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初1738号
原告：王军，男，1968年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：吴润华，长沙市湘江法律服务所法律工作者。
被告：融汇（长沙）置业有限公司，住长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓11栋202室。
法定代表人：涂玉水，董事长。
委托诉讼代理人：陈少红，男，1971年12月19日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县。
委托诉讼代理人：赵振亚，男，1965年2月10日出生，住江西省上饶市玉山县。
原告王军与被告融汇（长沙）置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴润华到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人陈少红、赵振亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋不动产权证书；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金共计148000元（暂从2013年2月28日起计算至2017年3月20日止，逾期至付清为止）；3、判令被告支付逾期办理土地使用权证的违约金共计121500元（暂从2013年11月20日起计算至2017年3月20日，逾期至付清为止）；4、判令被告支付逾期办证给原告造成的其他损失共计15000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由；原告于2010年3月签订合同购买被告开发的融圣国际公寓房屋一套，原告支付了全部房款及税费，但被告至今未为原告办理涉案的房屋不动产权证书，已属违约，应当依据合同约定支付违约金。原告特提起诉讼，请求判如所请。
被告辩称，被告已于2013年按照合同约定办理了涉案房屋的初始登记。原告权证未办原因系原告将合同进行了修改，被告提供买卖合同办证时，权属登记机构合同审查未通过，称合同不符合要求，不能办证。故原告未能办证原因不在被告，被告不存在违约行为。
经审理查明：2010年3月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际公寓1幢10层1001房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积83.60平方米，总金额447164元，被告应于2011年8月30日前将符合约定的房屋交付原告；如因出卖人原因，未按合同约定期限交付房屋，逾期超过30日，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日向买受人支付已付房款万分之三（原告改动为“百分之三）的违约金；出卖人应在房屋交付后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证；如因出卖人原因导致买受人未能如期办证，买受人不解除合同的，从本合同规定的办证到期日第二天起至实际办妥登记之日，出卖人按日向买受人支付人民币10元（原告改动为”100元“）的违约金；出卖人以邀标方式选聘深圳长城物业管理有限公司对该房屋进行前期物业管理，收费标准为1.8元（原告改动为1元）每月每平方米；合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力（原告改动为“改写文字与印刷文字具有同等效力”）。该合同还对层高、保修责任以及争议解决方式等事项进行了约定。
在本案审理过程中，原告陈述称被告已于2011年8月30日交房。原告还陈述称，原告修改合同系与被告销售人员协商并取得被告同意后所为，且涉案房屋的一式四份合同均进行了相同的修改，被告在落款处签章表明被告已经同意修改的内容。被告对此陈述称，被告对原告修改合同事项不知情，直至因房屋产权登记部门告知因合同有改动未审核通过，导致无法办证时才知道合同被修改的事实。被告还陈述称，被告对合同修改处未加盖公章，对修改内容亦从未认可，原告无法办证原因不在被告。
上述事实，有原、被告的身份资料、《长沙市商品房买卖合同》、购房发票、完税证明、涉案房屋预告登记证书、初始登记证书以及双方当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告对双方之间形成房屋买卖合同关系无异议，被告按照合同约定负有按期为原告办理涉案房屋不动产权证书的义务，故本院对原告要求被告为原告办理涉案房屋不动产权证书的请求依法予以支持。本案争议焦点为，双方对合同修改内容是否达成合意以及涉案房屋至今未办理权属证书的原因如何认定。根据查明事实，原告修改的合同内容系加重被告的违约责任，且调整了第三方物业的收费标准，故修改内容对被告权利义务有重大影响。若双方对修改内容达成合意，被告应当在修改处进行签章确认或者双方另行签订补充协议，但被告未在修改处签章确认且明确表示对修改内容不知情，故认定双方对修改内容达成合意证据不足，本院对双方权利义务关系按照合同原文本条款予以认定。被告辩称涉案房屋产权证未办理原因系因原告修改合同所致，但根据查明事实涉案房屋一式四份合同均作了相同改动，被告对此审核不严，未及时发现并进行处理，导致本案纠纷发生，被告对此过错明显，故应当认定系因被告原因导致未能按期办证，被告对此应当按照合同约定承担违约责任。涉案房屋于2011年8月30日交付，根据合同约定最迟应于360个工作日内为原告办妥房屋所有权证及土地使用权证，原告主张从2013年2月28日起算违约金未早于合同约定的办证截止时间，本院对此予以认定，故被告应当按照合同约定每天10元的标准支付违约金，至2017年3月20日为14800元。原告主张从2013年11月20日另行起算逾期办理土地使用权证的违约金，本院认为原告该项主张与逾期办理房屋所有权证违约金的主张重合，且现已施行不动产统一登记制度，从衡平双方权利义务关系角度考量，本院对原告该项主张不予支持。原告主张其他损失15000元，但未提供证据证明其损失构成，本院对原告该项诉请依法不予支持。被告辩称未能按期办证原因不在被告，但涉案房屋一式四份合同均进行了修改，被告未审核合同内容即在落款处签章并提交作为办证资料，在发现问题后又未采取切实有效手段解决争议，导致原告所购房屋至今未办妥权属证书，被告对此过错明显，应承担相应责任，故被告该项抗辩意见依据不足，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、七十八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告融汇（长沙）置业有限公司于本判决生效后30日内为原告王军办理位于长沙市雨花区人民中路568号融圣国际1幢10层1001号房屋的不动产权证书；
二、被告融汇（长沙）置业有限公司于本判决生效后7日内支付原告王军自2017年3月20日的逾期办理房屋权属证书的违约金14800元（后续违约金按照每天10元的标准从2017年3月21日起计算至涉案房屋不动产权证书办妥之日止）；
三、驳回原告王军的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5568元，由被告融汇（长沙）置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 胡 南
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 黎冕芝
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。