山东省威海市文登区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1003民初466号
原告：中国农业银行股份有限公司威海文登支行，住所地文登区峰山路91号。
法定代表人：于春霞，行长。
委托诉讼代理人：吕林果，该公司法律顾问。
被告：魏逊，男，1989年4月16日出生，蒙古族，原住黑龙江省克东县，现下落不明。
被告：威海卓达房地产开发有限公司，住威海市南海新区滨海路南金海路东。
法定代表人：谭步勇，董事长。
委托诉讼代理人：李城城，女，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司威海文登支行（以下简称农业银行文登支行）诉被告魏逊、威海卓达房地产开发有限公司借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行文登支行委托诉讼代理人吕林果、被告威海卓达房地产开发有限公司委托诉讼代理人李城城到庭参加了诉讼，被告魏逊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农业银行文登支行向本院提出诉讼请求：1.判令魏逊偿还拖欠农业银行文登支行截至于2018年1月1日借款本息138530.59元（其中本金134229.6元，利息4300.99元）；2.判令魏逊偿还自2018年1月2日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日农业银行文登支行出具的贷款结清对账单确定的数额为准）；3.判令农业银行文登支行对抵押物在合同约定的抵押范围享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由魏逊承担；5.判令威海卓达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2010年7月27日魏逊在农业银行文登支行办理了个人住房贷款159000元，期限25年，以小观镇卓达香水海英伦湾居民小区11号2单元204室作为抵押，威海卓达房地产开发有限公司为魏逊借款提供连带责任保证。截至2018年1月1日，魏逊共拖欠借款本息138530.59元，经农业银行文登支行多次催收未果。现提起诉讼，请求依法判决。
魏逊未出庭应诉亦未进行书面答辩。
威海卓达房地产开发有限公司辩称，对农业银行文登支行提供证据的真实性无异议。农业银行文登支行从威海卓达房地产开发有限公司账号划扣2653.58元、890.55元，2017年6月30日合计扣款3544.13元。由于魏逊未到庭，对借款的数额及应还的利息威海卓达房地产开发有限公司不清楚，现农行已经从威海卓达房地产开发有限公司划走3544.13元，若需要威海卓达房地产开发有限公司承担借款的担保责任，要求法院判决威海卓达房地产开发有限公司在承担保证责任后享有对魏逊追偿的权利。本案抵押房产只是办理了预告抵押登记，该登记行为不具备物权的效力，农行的抵押权未成立，对该房产在其价值范围内无优先受偿权。威海卓达房地产开发有限公司的担保函上明确只是对按揭的贷款在借款人取得房屋产权证并办理现房抵押登记前提供借贷行为的担保。所以，威海卓达房地产开发有限公司只是对借款及利息部分承担保证责任，对其余的诉讼费、证明估费等实现债权的其他费用不承担责任。
农业银行文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，魏逊放弃到庭质证的权利，威海卓达房地产开发有限公司对农业银行文登支行提供的上述证据的真实性无异议。经审查，农业银行文登支行提供的上述证据真实、合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷作证。
对本案的证据及事实，本院认定如下：2010年4月20日黑龙江省克东县公证处对魏逊委托乔力娟作为其认购小观镇卓达香水海英伦湾居民小区11号2单元204室房产的代理人的委托书（其中包括代为办理银行按揭贷款）进行公证，作出（2010）克公证字第0261号公证书。2010年6月18日，乔力娟代魏逊与农业银行文登支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定农业银行文登支行为魏逊提供159000元的借款，期限自2010年6月18日至2036年6月17日，魏逊以其位于小观镇卓达香水海英伦湾居民小区11号2单元204室的房产提供抵押但并未办理正式抵押登记，合同落款抵押人处有魏逊代理人乔力娟的签字捺印。合同同时约定，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.049%。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证方式为连带责任保证，保证责任包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2010年6月18日，威海卓达房地产开发有限公司出具担保函，载明为魏逊的上述债务在魏逊取得房屋产权证并办理贷款现房抵押登记手续以前提供阶段性保证担保，此担保函作为魏逊与农业银行文登支行签订的《个人购房担保贷款合同》的组成部分。
合同签订后，农业银行文登支行于2010年7月27日依约发放了贷款。魏逊偿还了部分借款本息，截止2018年1月1日尚欠借款本金134229.6元、逾期利息4300.99元未还，威海卓达房地产开发有限公司也未承担保证责任。农业银行文登支行分两次从威海卓达房地产开发有限公司账户扣款共计3544.13元。
本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。农业银行文登支行与魏逊、威海卓达房地产开发有限公司签订的个人购房担保借款合同内容合法，是各方当事人的真实意思表示，属有效合同。农业银行文登支行依约发放借款，魏逊收到借款，理应按合同约定及时偿还借款本息。根据农业银行文登支行提供的还款明细，魏逊多次未按时偿还本息超过90天，农业银行文登支行可以停止发放借款、提前收回已发放借款，并要求魏逊提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他为实现债权花费的费用。魏逊以所购买的房产为借款提供了担保，并办理了房屋抵押预告登记，但该登记行为不具备物权的效力，农业银行文登支行不能享有优先受偿权，故农业银行文登支行要求对该房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，本院不予支持。因涉案房产办理的是预告抵押登记，而非合同约定的抵押登记，因此威海卓达房地产开发有限公司的保证责任尚未免除。对威海卓达房地产开发有限公司只对借款及利息部分承担保证责任，诉讼费等实现债权的其他费用不承担责任的主张，因无事实依据和法律依据，本院不予支。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏逊于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司威海文登支行借款本金134229.6元；
二、魏逊于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司威海文登支行截至2018年1月1日借款利息4300.99元。并以134229.6元为基数，自2018年1月2日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的利率向中国农业银行股份有限公司威海文登支行支付利息；
三、威海卓达房地产开发有限公司对魏逊的上述第一、二项还款义务承担连带保证责任。在承担保证责任后，有权向债务人魏逊追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司威海文登支行要求对位于威海市文登区小观镇卓达香水海英伦湾居民小区11号2单元204室的房产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3071元，公告费560元，由魏逊、威海卓达房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 邢金晓
人民陪审员 王学军
人民陪审员 姜英乔
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 王雅梅