山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第1531号
原告济南浩信易居房地产经纪有限公司第七分公司，住所地济南市。
负责人于兆耀，经理。
委托代理人刘怀勇，山东海右律师事务所律师。
委托代理人王玉坤，山东海右律师事务所律师。
被告刘蔚，女，1954年7月8日生，汉族，山东大学齐鲁医院退休护师，住济南市。
委托代理人潘曙光，山东法杰律师事务所律师。
原告济南浩信易居房地产经纪有限公司第七分公司（以下简称济南浩信易居第七公司）与被告刘蔚居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告济南浩信易居第七公司负责人于兆耀的委托代理人刘怀勇、被告刘蔚及其委托代理人潘曙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南浩信易居第七公司诉称，经原告介绍，被告于2013年5月4日与位于济南市市中区七里山路61号1号楼3单元101室的房主刘磊、魏勇签订了房屋买卖合同。该房产成交价为140万元。同日，被告签订了佣金确认单，购房佣金为人民币28000元，支付日期为2013年5月15日前，滞纳金按每天5％计算。随后，原告多次向被告催促支付上述佣金及滞纳金，但其至今未支付。原告无奈诉至法院，请求法院判令被告向原告给付佣金28000元（140万×2％）及支付滞纳金（以28000元为基数，自2013年5月16日起至本判决生效之日止，按每天5％计算）。
本案审理过程中,原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求。
被告刘蔚辩称，原告与被告之间系居间合同，原告所介绍的房产不符合物权法和房地产管理的相关规定，该房不能办理房产证，所以原告向被告介绍的交易标的物不能依法买卖。被告对房屋出卖人之一魏勇的身份不能确认，不能证明魏勇与房产之间的关系。同时被告认为其是学医的，对房地产买卖不懂，原告拿着土地使用证、建筑许可证、施工许可证的复印件骗取了被告的认可并与出卖人签订了买卖合同，但该房产系山东总工会单位自建房，无规划许可证，不能办理房产证。合同只约定首先将房产证办在出卖人名下，何时能办证原告和出卖人都不确定，该房在房管部门无任何信息，在规划部门也无信息，所以不是完整意义上的商品房。原告作为中介机构在格式合同上给被告设定了巨大风险，造成被告对格式条款的重大误解，居间人应进行合法的中介，不能对没有法律依据的标的物进行居间介绍。因此被告已于2013年5月13日向原告递交解除买卖合同的书面通知。被告对看房确认单的真实性无异议，其认为确认单上载明佣金为房屋成交价格的2％，该确认单的背面签的“回家商量”，也就是说没有确认，还需回家商量。且该房未成交，无交易价格，原告所诉28000元无计算依据，原告所述佣金确认单的签署日期为2013年5月15日该日期是原告单方修改的，实际签订日期应为2013年5月5日，所以请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2013年4月20日签订看房确认单。看房确认单的主要内容为：乙方向甲方提供房源座落分别是旺山丽景2号楼2单元802室、金源山居1号楼3单元101室、四季花园梅花阁2单元10B；甲方委托乙方购买房屋，委托期限自2013年4月20日起至签订《房屋买卖合同》为止；服务佣金为房屋成交价的2%，于甲方与业主签订买卖合同之时一次性向乙方付清。该合同落款处甲方有刘蔚签名，乙方有济南浩信易居房地产经纪有限公司（哈考特不动产济南英雄山加盟店）经纪人刘玉铎签名。该看房确认单反面写有“回家商量”四个字。
2013年5月4日，被告与涉案房屋出卖人签订房屋买卖合同一份。该合同的主要内容为：出卖人为刘磊和魏勇，买受人为刘蔚；居间服务方为济南浩信易居房地产经纪有限公司；出卖人保证该房屋土地使用权的的合法性，并保证该房屋的建设已经取得了相关审批，其审批文件及证件分别为：1、市中国用（2010）第0200010号、第0200011号；2、建字第370103201000041号；3、施工许可证号为20110026、20110027；买受人购买的房屋位于济南市市中区七里山路61号1幢3单元101号房；该房产建筑面积140.69平方米，地下室8.57平方米，地下车位一个；出卖人与买受人均同意按套计算，该房产总价款为人民币140万元；本房产在办理房屋产权登记时，房产证件将首先登记在出卖人名下，出卖人在取得产权证后10日内陪同买受人办理该房产的所有权变更手续……该合同落款处出卖人有刘磊签名，买受人有刘蔚签名，居间方加盖有济南浩信易居第七公司合同专用章并有刘玉铎、王龙签名。
原告为证实被告应向其交纳28000元佣金及相应滞纳金，提交佣金确认单一份。该佣金确认单的主要内容为：客户为刘蔚，成交物业地址为济南市市中区七里山路61号1栋3单元101室，交易种类为承购，佣金数额为28000元，支付日期为签订买卖合同12日内，即2013年5月15日前，支付方式为现金。落款处时间为2013年5月15日，客户方有刘蔚签名，居间方加盖有济南市浩信易居地产经纪有限公司第七分公司合同专用章及卢家桥、刘玉铎签名。
为查明涉案房屋现有的权属证明，本院向济南市市中区国土资源局、济南市规划局、济南市建设委员会进行查询，上述单位证实，本案位于济南市市中区七里山路61号的涉案房屋土地性质为出让，有建设工程规划许可证、未办理商品房预售许可证。
以上事实，由原告提供看房确认单、房屋买卖合同、佣金确认单、济南市规划局复函及当事人的陈述等证据予以证实。
被告为证实原告未履行如实汇报义务，提交自绘草图一份。该草图载明涉案房屋因新修马路通车已成为沿街房。原告认为该草图不符合证据形式，其认为被告买房对房屋的位置和基本情况是知情的。
本院认为，根据原、被告双方签订的看房确认单、佣金确认单的内容及双方当事人的陈述，本院认定原、被告双方系居间合同关系。被告与房屋出卖人签订的房屋买卖合同中明确载明了房屋权属证书为土地证、建设工程规划许可证、施工许可证，可证实被告系对上述房产的现状已知晓确认的情况下签订了房屋买卖合同，被告购买房屋时对标的物的基本情况及房屋交易的相关事项应具有常识性的注意义务，被告应当知道该房屋由于缺乏相关手续现不能办理房屋所有权证，故被告抗辩因其是学医的对房地产买卖不懂、原告拿着土地使用证等复印件骗取了被告的认可才与出卖人签订了买卖合同的主张不能成立。被告辩称原告隐瞒了涉案房屋要通路的事实，但未提交证据证实原告对涉案房屋周边要通车是明知并进行了隐瞒，故本院对被告的该抗辩意见不予以采纳。居间人不存在隐瞒与订立合同有关的重要事实，该买卖合同系被告真实意思的表示，被告现无证据证明该合同系无效合同，故本院认定原告已经完成居间合同义务。原告作为居间人已促成合同成立，被告应当支付居间报酬，被告虽辩称已解除房屋买卖合同不应支付居间报酬，但依据被告的陈述结合本案证据可证实被告解除买卖合同系单方意思表示，原告作为居间人居间义务已经完成，履行居间活动过程中亦不存在过错，被告主张解除的房屋买卖合同与原告已完成的居间合同非同一法律关系，且两者之间无因果关系。故被告的该抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。另外，佣金确认单中约定签订买卖合同之日起12日内被告向原告支付佣金28000元，佣金确认单的签订时间即使按被告陈述应为2013年5月5日，该日期亦在签订看房确认单之后，应视为原告对佣金确数额的确认，故被告辩称在看房确认单上签字但确认单后面注明了“回家商量”具有不确定性的抗辩意见本院不予采纳。综上所述，原告要求被告支付28000元的居间报酬的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案审理过程中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系在法律允许的范围内对自己的权利所做的处分，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告刘蔚于本判决生效之日起十日内支付原告济南浩信易居房地产经纪有限公司第七分公司居间报酬28000元。
案件受理费500元，由被告刘蔚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 苏乐风
代理审判员 赵忆泉
人民陪审员 查 珩
二〇一四年三月五日
书 记 员 张晓静