重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0105民初16422号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦。统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，行长。
委托诉讼代理人：叶峥嵘、谭晶晶，重庆睿通律师事务所律师。
被告：龚先林，男，1987年6月20日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告龚先林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人谭晶晶到庭参加诉讼，被告龚先林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告龚先林归还原告兴业银行重庆分行借款本金129008.42元；2.被告龚先林支付原告兴业银行重庆分行截至2017年7月13日的利息2863.99元、罚息和复利共计215.64元，并从2017年7月14日起至本息还清之日止按人民银行同期同档次基准利率下浮30%再上浮50%作为罚息利率计收罚息，并对所有未支付的利息、罚息、复利按罚息利率计收复利；3.被告龚先林支付原告兴业银行重庆分行律师服务费损失4000元；4.原告兴业银行重庆分行对被告龚先林名下位于重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X（跃1）号房屋享有抵押权和优先受偿权，并对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款在第1、2、3项诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2010年3月24日，兴业银行重庆分行与龚先林签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行重庆分行为龚先林提供贷款20万元用于购买房屋，借款期限180个月，若被告龚先林未按约偿还贷款本息，原告兴业银行重庆分行有权提前收回已发放贷款。龚先林以其所有的位于重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X（跃1）号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年4月29日，兴业银行重庆分行按约发放贷款20万元，借款期限自2010年4月29日起至2025年4月29日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档国家基准利率下浮30%执行，每月21日结息，等额本息还款。贷款发放后，龚先林未按约还款，截至2017年7月13日，尚欠借款本金129008.42元、利息2863.99元、罚息和复利共计215.64元。
被告龚先林未作答辩。
本院经审理查明，2010年3月24日，龚先林（债务人、抵押人）与兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，龚先林向兴业银行重庆分行借款20万元用于购买住房，借款期限180个月，自2010年3月24日起至2025年3月24日止，借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%执行，借款利率浮动方式为按年浮动；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日，还款方式为等额本息偿还法；借款人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与合同约定的借款计结息方式一致；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷款，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权；因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷，债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费）由债务人承担。同日，龚先林与兴业银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，龚先林自愿以其所购买的位于重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X（跃1）号房屋设定抵押作为其向兴业银行重庆分行履行债务的担保，并办妥抵押登记。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2010年4月29日发放贷款20万元,《借款借据》载明，借款期限自2010年4月29日起至2025年4月29日止。龚先林未按约还款，兴业银行重庆分行遂于2017年8月8日诉至本院，本院于2017年10月16日向龚先林公告送达了起诉状副本等诉讼文书。截至2017年10月16日，龚先林除归还部分借款本金并付清了利息、罚息外，尚欠借款本金116907.34元。
另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼支付重庆睿通律师事务所律师服务费4000元。
上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《借款借据》、个人贷款还款明细账、委托代理合同、律师费发票、律师费业务回单等证据材料及当事人陈述在卷证明，并经开庭质证，足以证明。
本院认为，龚先林与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，兴业银行重庆分行已按照约定发放贷款，龚先林未按期归还贷款本息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定宣布贷款提前到期。因兴业银行重庆分行起诉前未将提前收回已发放贷款的意思表示有效送达至龚先林，故应以本院送达起诉状副本等诉讼文书之日即2017年10月16日为贷款提前到期日。贷款提前到期后，龚先林应结清所有贷款本息，逾期还款还应承担支付罚息和复利的民事责任。兴业银行重庆分行主张的借款本金、利息、罚息、对未支付的利息计收复利，以及律师费损失符合合同约定，本院予以支持。因双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定仅对债务人未支付的利息计收复利，故兴业银行重庆分行要求龚先林对未支付的罚息和复利计收复利的诉讼请求，本院不予支持。龚先林自愿以其名下位于重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X（跃1）号的房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故对兴业银行重庆分行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚先林于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金116907.34元；
二、被告龚先林于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行从2017年10月17日起至还清借款日止的罚息，罚息以借款本金116907.34元为基数，按人民银行同期同档次基准利率下浮30%再上浮50%计算；
三、被告龚先林自本判决生效之日起十日内赔偿原告兴业银行股份有限公司重庆分行律师服务费损失4000元；
四、若被告龚先林到期不履行上述第一、二、三项还款义务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权以被告龚先林名下位于重庆市南岸区南坪镇回龙路X号X幢X层X（跃1）号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3022元，由被告龚先林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 曹海燕
代理审判员 邹 涛
人民陪审员 刘成均
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 胡雅莉