湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0703民初1035号
原告：中国银行股份有限公司常德市桥南支行，住所地湖南省常德市鼎城区玉霞街道鼎城社区沅南路彩桥大厦。
负责人：杨阳，该行行长。
委托诉讼代理人：王东平，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨娟，湖南闻胜律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：王利华，女，1963年1月12日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。现下落不明。
被告：常德市兴广龙房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区东江乡新安村3组常德大道1888号（武陵工业新区）。
法定代表人：高启典，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行（以下简称中国银行桥南支行）与被告王利华、常德市兴广龙房地产开发有限公司（以下简称兴广龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨娟到庭参加诉讼，被告王利华经本院公告送达开庭传票、被告兴广龙公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行桥南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王利华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判令被告王利华偿还原告借款本金163537.92元及计算至2016年4月6日的利息10704.76元、罚息1742.42元，本息合计176085.1元，并支付2016年4月7日起至借款清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息；3.判令被告王利华承担原告为实现上述债权所产生的律师费用17609元；4.判令原告对被告王利华提供抵押的位于常德市鼎城区宏泽佳园3-3栋706号房产享有优先受偿权；5.判令被告兴广龙公司对上述借款本息及律师费用承担连带清偿责任；6.判令二被告承担本案全部诉讼费及其他费用。事实与理由：2011年9月22日，原告与被告王利华签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告王利华发放贷款人民币21万元整，借款期限10年。自贷款发放次月起，被告王利华于每月15日按期归还贷款本息。为确保合同的履行，被告王利华以位于常德市鼎城区武陵镇常沅社区宏泽佳园3-3栋706号的房产设定抵押担保。被告兴广龙公司在合同上签章，为被告王利华的上述贷款本息及实现债权费用提供连带责任保证。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告王利华未依约履行还款义务，截止2016年4月6日，拖欠原告借款本金163537.92元，拖欠利息10704.76元，罚息1742.42元。原告为维护自身合法权利，故具状起诉。
为支持其诉讼主张，原告在举证期限内向本院提交了如下证据材料：
1、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款声明、借款借据复印件各1份，欲证明被告王利华向原告按揭个人住房贷款21万元，贷款期限为120个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.875‰，按月结息，被告兴广龙公司为该贷款提供担保，担保方式为全程连带责任保证的事实；
2、贷款还款明细清单原件及贷款逾期催收说明复印件各1份，欲证明截止2016年4月6日被告王利华尚欠原告借款本金163537.92元，利息10704.76元，罚息1742.42元，本息合计176085.1元，原告进行了催收的事实；
3、抵押权预告登记证明复印件1份，欲证明原告对被告王利华按揭购买的位于常德市鼎城区武陵镇常沅社区宏泽佳园3-3栋706号的房产享有优先受偿权的事实；
4、委托代理合同1份，欲证明原告为实现债权而委托了律师，律师服务费为贷款本息余额的10％，由原告承担的事实。
被告王利华、被告兴广龙公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。
对原告提交的证据1、2、3，来源形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以认定；对原告提交的证据4，本院认为原告未提供律师费正规发票，不能证实原告为实现债权的具体费用，本院对其欲证明事实不予认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明如下案件事实：2011年9月22日，被告王利华为购买常德市鼎城区武陵镇常沅社区宏泽佳园3-3栋706号的房产，向原告申请个人住房按揭贷款。2011年11月8日，原告与被告王利华签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定原告向被告王利华发放住房按揭贷款21万元整，借款期限为120个月，采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息，采用等额本息还款方式，自贷款发放次月起被告王利华于每月15日按期归还贷款本息，原告如未按期归还贷款本息，被告可解除合同，宣布贷款本息到期，逾期罚息按合同约定贷款利率水平上加收50%计算，原、被告还约定该合同争议解决发生的律师费等费用由被告承担，被告兴广龙公司在合同上签章为该按揭贷款提供担保，担保方式为全程连带责任保证。被告王利华同意以位于宏泽佳园3-3栋706号的房产设定抵押担保，并于2011年11月10日办理了抵押权预告登记证明，抵押预告登记证号为05400号，抵押预告登记约定期限为10年。合同签订后，原告于2012年1月16履行了放款义务，被告王利华从2012年3月开始逐月正常偿还贷款本息至2015年1月15日。2015年3月21日，被告王利华仅偿还利息3.21元后再未向原告偿还本息，截止2016年4月6日，共欠原告借款本金163537.92元，利息10704.76元，罚息1742.42元，本息合计176085.1元，被告兴广龙公司也未履行保证义务。原、被告因此致诉。
本院认为，本案需查明的焦点为：1、被告王利华是否构成违约，应承担什么违约责任，是否应解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、原告对抵押物是否享有优先受偿权；3、被告兴广龙公司是否应该承担保证责任。对于焦点1，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合同内容真实合法有效，双方应当依约履行各自义务，原告中国银行桥南支行已履行了放款义务，但被告王利华未按约定按时偿还本息，已构成违约，原、被告在住房贷款合同中约定被告如未按期归还贷款本息，原告可宣布贷款本息提前到期、解除合同、加收罚息，故对原告要求解除合同及要求被告王利华偿还所欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告还要求被告王利华承担原告为实现本案债权产生的律师费，但未提交律师费发票，故对此诉讼请求本院不予支持；对于焦点2，原、被告签订的借款合同中明确被告王利华自愿以本案合同项下贷款所购房屋提供抵押，并办理了抵押权登记手续，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。对于焦点3，被告兴广龙公司在原告与被告王利华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》担保栏中签章，为该按揭贷款提供担保，依照《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，应承担连带清偿责任，故对原告要求被告兴广龙公司对王利华的该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。被告王利华经本院公告送达开庭传票、被告兴广龙公司经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行与被告王利华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告王利华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行借款本金163537.92元，利息10704.76元，罚息1742.42元，合计176085.1元，并承担从2016年4月7日起至借款还清之日止按合同约定利率标准计算的逾期利息；
三、原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行对被告王利华提供的位于常德市鼎城区武陵镇常沅社区宏泽佳园3-3栋706号的抵押物房产一套（抵押预告登记证号：054**号）享有优先受偿权；
四、被告常德市兴广龙房地产开发有限公司对被告王利华上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4174元，由原告中国银行股份有限公司常德市桥南支行负担379元，被告王利华、常德市兴广龙房地产开发有限公司负担3795元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 彭万星
审 判 员 姚运国
人民陪审员 黄孟涛
二〇一六年九月二十日
代理书记员 胡雅婕
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。