湖南省吉首市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘3101民初1537号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地：吉首市乾州办事处人民南路33号（乾州老邮政局）。
法定代表人：谢建国，该行行长。
委托代理人：吴尚伟，湖南生元律师事务所律师。
被告：湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司，住所地：吉首市环城路46号8-12号门面。
法定代表人：贺再兵，该公司执行董事。
被告：贺再兵，男，1974年3月10日出生，汉族，湖南省永顺县人，现住吉首市。
被告：邓寿华（系贺再兵之妻），女，1974年10月17日出生，汉族，湖南省永顺县人，现住吉首市。
两被告共同委托代理人：田中圣，湖南新世纪律师事务律师。
被告：周成敏，男，1973年10月19日出生，土家族，湖南省永顺县人，现住吉首市。
被告：湘西自治州东辉房地产开发有限公司，住所地：吉首市镇溪办事处武陵东路46号门面。
法定代表人：周成敏，该公司董事长。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称邮政储蓄银行）与被告湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司（以下简称宏运通公司）、贺再兵、邓寿华、周成敏、湘西自治州东辉房地产开发有限公司（以下简称东辉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人吴尚伟、被告贺再兵及邓寿华的委托代理人田中圣、周成敏及东辉房地产公司均到庭参加诉讼。被告宏运通公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司偿还原告贷款本金250万元及利息（含罚息）222071.42元（截止到2017年5月14日的利息与罚息222071.42元，此后的利息含罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、请求判令被告贺再兵、邓寿华、周成敏、湘西自治州东辉房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带偿还责任；3、依法判令原告对凤房权证沱江镇字第××、71××59、71××60、71××61、71××62、71××63、71××64、71××65、71××66、71××67、71××68、71××69号房产的处置所得享有优先受偿权；4、依法判令五被告共同承担原告因实现债权和抵押权聘请律师的代理费17万元；5、判令五被告承担本案诉讼费用。
贺再兵、邓寿华辩称：对原告主张借款及保证和抵押的事实没有异议，对原告主张的17万元的律师费，认为应先行支付后，才能追偿。
周成敏辩称：借款是事实，个人也应该承担担保责任，但原告提出的律师费用过高。
东辉房地产公司辩称：1、东辉公司的承诺，抵押应以登记为生效；2、东辉房地产公司承诺代为还款的时间为2016年8月16日之前，该时间现在已过，承诺无效，不应承担偿还义务；3、原告提出的律师费用过高。
本院经审理认定事实如下：
一、双方当事人无争议的事实
1、2013年11月28日原告邮政储蓄银行与被告宏运通公司签订了《小企业流动资金借款合同》，借款本金270万元。2014年11月29日被告宏运通公司支用该贷款270万元，年利率为7.56%，借款期限12个月，还款方式为：按月还息，到期一次性还本。
2、因被告未能按时还款，原告同意展期，还款期限延长至2016年5月28日。
3、2013年11月28日原告邮政储蓄银行与被告贺再兵、邓寿华、周成敏签订了《小企业最高额保证合同》，为宏运通公司贷款270万元提供连带保证责任担保。
4、同日，被告邓寿华、贺再兵又与原告邮政储蓄银行签订了《小企业最高额抵押合同》，上述两被告用自有凤房权证沱江镇字第××、71××59、71××60、71××61、71××62、71××63、71××64、71××65、71××66、71××67、71××68、71××69房产为宏运通公司贷款270万元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。
5、被告宏运通公司尚欠贷款本金250万元及利息（含罚息）222071.42元（截止到2017年5月14日的利息与罚息222071.42元。
二、双方当事人有争议的事实
1、被告东辉房地产公司是否应该承担清偿该债务的义务。原告为证明该事实提供了2016年5月28日被告东辉房地产公司的承诺，拟证明被告东辉房地产公司承诺对宏运通公司贷款承担还款责任事实。被告周成敏及东辉房地产公司质证认为承诺的还款时间为2016年6月18日之前，已经过了还款时间，该承诺现已无效。本院认为，被告东辉房地产公司的承诺是代为被告宏运通公司履行还款，是依据原告邮政储蓄银行与被告宏运通公司签订的借款合同约定向原告履行还款义务，而没有发生债务的转让，被告东辉房地产公司不是借款合同的当事人。被告东辉房地产公司在约定2016年6月18日之前没有履行还款义务，因此原告邮政储蓄银行不能强制被告东辉房地产公司履行义务。
2、原告方主张的律师费是否应支持，数额多少。原告为证明该事实提供了《收费协议》、《湖南省律师服务收费行业指导标准》，拟证明原告为实现债权及抵押权聘请律师的代理费用为17万元。被告质证认为原告主张的17万元的律师费用过高，同时应先行支付后，才能追偿。本院认为，原告与被告宏运通公司签订了《小企业流动资金借款合同》，对借款人违约原告实现债权而发生的律师、诉讼费等合理费用，进行了约定，由被告承担。因此原告主张律师代理费，被告应当支付。但原告主张律师费的数额是根据2017年湖南省律师服务收费行业指导标准，高于湘发改价服（2016）129号《关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律服务收费范围和标准的通知》，应以该标准为依据，对原告主张的律师费61000元予以确认，高于部分不予确认。
本院认为，原告诉请被告东辉房地产公司承担清偿连带偿还责任，没有事实依据，本院不予支持。原告因实现债权和抵押权聘请律师的代理费61000元，本院予以支持，高于部分本院不予支持。原告要求被告宏运通公司偿还尚欠贷款本金250万元及截止2017年5月14日的利息与罚息计222071.42元，之后的利息及罚息按合同约定计算至实际清偿之日止和被告贺再兵、邓寿华、周成敏承担连带偿还责任的诉讼请求，于事有据，于法有据，本院予以支持。被告东辉房地产公司的辩称理由成立，本院予以采纳。被告宏运通公司经合法传唤未到庭，应承担拒不到庭可能产生对其不利的法律后果。《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行借款本金250万元，利息222071.42元，2017年5月14日之后的利息按双方约定利率计算至付清之日止；定于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行律师代理费61000元；定于本判决生效之日起十日内履。
三、被告贺再兵、邓寿华、周成敏对上述款项承担连带偿还责任。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对抵押物凤房权证沱江镇字第××、71××59、71××60、71××61、71××62、71××63、71××64、71××65、71××66、71××67、71××68、71××69房产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告湘西自治州东辉房地产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29937元，减半收取14969元，由湘西自治州宏运通汽车销售服务有限责任公司负担，贺再兵、邓寿华、周成敏承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 员 田儒敏
二〇一七年十一月八日
代理书记员 刘 柳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。