江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初13269号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1277号4室一、二层，统一社会信用代码91320583781275938M。
负责人：陆昕，该行行长。
委托诉讼代理人：张德元，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王伟，江苏沉浮律师事务所实习律师。
被告：苏州佳海置业有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路2011号，统一社会信用代码91320583565300588A。
法定代表人：罗玉林，该公司总经理���
委托诉讼代理人：臧享荣，该公司员工。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行与被告苏州佳海置业有限公司（以下简称佳海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行的委托诉讼代理人张德元、被告苏州佳海置业有限公司的委托诉讼代理人臧享荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告归还原告借款本金65026300元及相应的利息、罚息、复利（截至2017年6月26日利息1466704.32元、罚息2389716.52元、复利87766.77元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款实际给付之日止）；2、判令被告承担原告因主张债权而支付的律师费828204元；3、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿的权利。4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：因被告支付关联公司包租户的租金需要，原告与案外人昆山市吴淞江创业投资发展有限公司（以下简称投资公司）于2016年10月27日签订了昆农商银委贷字（2016）第0042213号《委托贷款委托合同》一份。合同约定，原告接受案外人投资公司的委托向被告发放借款。同日，原、被告签订昆农商银委借字（2016）第0042213号《委托贷款借款合同》一份。合同约定，借款金额是65026300元，借款期限为4个月（即自2016年10月27日起至2017年2月20日），借款年利率为7%，还款方式为利随本清（未约定结息方式及还款计划），对被告未按合同约定归还的本金，原告有权根据实际逾期天数按年利率10.5%计收罚息（罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率10.5%）；对被告未按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按罚息利率计收复利；原告因实现债权所发生的律师费等各项费用，均由被告负担。另外，原、被告于2016年10月10日签订了昆农商银高抵字（2016）第0039699号《最高额抵押合同》，约定被告以其自有的位于昆山市玉山镇××路××房产为上述借款提供抵押担保（另有一笔87530000元借款也在该抵押担保范围内，已另案起诉），担保的债权最高余额为190000000元，抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等及实现债权的费用（包括律师费等），其中律师费按起诉金额8%计算，上述抵押物已办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约履行了相应义务。现借款期限已届满，但被告并未归还上述借款本息。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，望支持原告的诉讼请求。
被告辩称：对原告的诉请没有异议。
原告围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据1.《委托贷款委托合同》一份；
���据2.《委托贷款借款合同》一份；
证据3.借款借据一份；
证据4.《最高额抵押合同》一份（含抵押清单）；
证据5.委托代理合同、律师费发票、江苏沉浮律师事务所服务收费标准表各一份，律师费支付凭证及律师费计算依据各一份。
证据6.利息计算依据一份。
上述证据均用于证明原告之诉请事实。
被告未向本院提供证据。
经过庭审质证，被告对原告提供的证据1－6无异议。对于原告提供的证据，因被告无异议，且证据间能相互印证，本院予以认定并在卷佐证。
本院根据当事人的陈述及经审查认定的证据，经审理查明：2016年10月10日，原、被告签订编号为昆农商银高抵字（2016）第0039699号《最高额抵押合同》一份，合同约定，为了确保被告与原告签订的编号��昆农商银高借综授字（2016）第0039700号的《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，抵押人佳海公司以自己所有的位于昆山市玉山镇××路××号昆山万家汇商贸城的243套房屋（具体明细见本判决书的附件1，下同）愿意为其与原告所形成的债务向原告提供抵押担保，即自2016年10月10日至2018年10月9日期间，佳海公司与原告办理约定的各类业务所实际形成的全部债务，且不论该些债务在上述期间届满时是否已经到期，佳海公司均向原告提供抵押担保；担保的全部债务的最高余额为190000000元整；在本合同约定的期间和最高余额内，佳海公司可申请循环使用上述银行授信；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；佳海公司自愿以上述243套房产向原告提供抵押担保，担保物的价值为274884153.50元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值���据，佳海公司不能以此限制原告实现抵押权，其最终价值应以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；上述房屋的抵押担保范围包括佳海公司依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用，其中律师费用按照起诉金额8%计算；本合同约定的主债务最高余额仅指债务本金的最高余额，如该债务本金按上述担保范围所实际形成的债务超出最高余额的部分，佳海公司自愿承担担保责任。《最高额抵押合同》签订后，原、被告就上述房屋均到相关部门办理了抵押登记手续，权利人均为原告。
2016年10月27日，原告与案外人投资公司签订昆农商银委贷��（2016）第0042213号《委托贷款委托合同》一份。合同约定，原告接受投资公司的委托向被告发放借款65026300元，期限自2016年10月27日起至2017年2月20日止，贷款用途为交纳公司欠税及代付租金，贷款年利率为7%。合同第7.10条约定，借款人违反借款合同的约定，不按期还款时，投资公司委托原告根据借款合同相关争议解决的规定代为行使诉讼的权利，投资公司承诺承担原告为收回委托贷款本息而发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。
2016年10月27日，原、被告签订昆农商银委借字（2016）第0042213号《委托贷款借款合同》一份。双方约定，鉴于投资公司与原告于2016年10月27日签订的编号为昆农商银委字（2016）第0042213号《委托贷款委托合同》，原告接���投资公司的委托向被告提供短期贷款，金额为65026300元，贷款期限为四个月，自2016年10月27日起至2017年2月20日止，实际贷款期限、提款日、金额以本合同项下的借款凭证的记载期间、日期和金额为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款用途为支付公司欠税及代付租金；年利率为7%；还款方式为利随本清；对于被告未能按本合同约定偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对于被告不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；且原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，同时依法采取相应的措施；原告因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、（债权总额5%内的）律师费等，均由被告负担。
2016年10月27日，原告依约向被告发放贷款65026300元，借款凭证上写明，贷款种类为委托贷款，年利率7%，借款期限至2017年2月20日，借款凭证上还注明，以上借款以双方签订的编号为昆农商银委借字（2016）第0042213号执行。
另查明，原告因本次诉讼发生律师费828204元。
本院认为：原、被告依据《委托贷款委托合同》,双方签订了《委托贷款借款合同》系当事人真实意思之表示，并不违反法律强制性规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。
原告按约向被告发放了借款65026300元后，被告理应按约定按期归还全部借款本息。现因被告在借款到期后未能归还全部借款本息，已构成违约，因此，原告按照合同约定要求被告归还全部借款本息的请求，本院予以支持。
双方在合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，被告对此亦无异议，因此，原告要求被告支付律师费的请求，本院应予准许。但对于律师费的具体金额，由于本案属金融借款纠纷案件，法律关系相对简单，本院根据本案的具体情况，结合本地实情，调整至496922元为宜，原告超过部分的请求，因依据不足，本��不予支持。
被告佳海公司以自己的243套房屋为上述借款提供抵押担保，原、被告双方在庭审中一致确认该243套房屋均办理了抵押登记手续，权利人均为原告，本院予以采信。因此，对于原告要求对该243套房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州佳海置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行借款本金65026300元及利息、罚息、复利（截至2017年6月26日的利息1466704.32元、罚息2389716.52元、复利为87766.77元，以后的利息、罚息、复利以65026300元为基数，按双方签订的《委托贷款借款合同》中约定的计算方式计算至借款结清之日止）。
二、被告苏州佳海置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行损失496922元。
三、被告苏州佳海置业有限公司未能按期履行上述第一、二项付款义务时，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司玉山支行有权就被告所有的位于昆山市玉山镇XX路XX号昆山万家汇商贸城共计243套房屋（具体房号详见附件1）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费390793元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 邵玉芳
人民陪审员 李 花
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 金 鑫
附件1.
抵 押 物 品 清 单
编号
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物品名称
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处 所 （存放、保管）
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权证号码
1
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3004室
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昆房权证玉山字第101206681号
2
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3027室
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昆房权证玉山字第101206682号
3
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3028室
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昆房权证玉山字第101206683号
4
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3029室
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昆房权证玉山字第101206684号
5
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3030室
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昆房权证玉山字第101206685号
6
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3031室
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昆房权证玉山字第101206686号
7
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3032室
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昆房权证玉山字第101206687号
8
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3033室
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昆房权证玉山字第101206688号
9
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3034室
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昆房权证玉山字第101206690号
10
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3035室
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昆房权证玉山字第101206691号
11
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3036室
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昆房权证玉山字第101206692号
12
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3037室
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昆房权证玉山字第101206693号
13
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3038室
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昆房权证玉山字第101206694号
14
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3039室
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昆房权证玉山字第101206695号
15
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3040室
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昆房权证玉山字第101206702号
16
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3041室
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昆房权证玉山字第101206703号
17
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3042室
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昆房权证玉山字第101206704号
18
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3043室
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昆房权证玉山字第101206705号
19
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3044室
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昆房权证玉山字第101206706号
20
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3046室
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昆房权证玉山字第101206708号
21
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3047室
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昆房权证玉山字第101206709号
22
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3048室
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昆房权证玉山字第101206710号
23
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3050室
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昆房权证玉山字第101206712号
24
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼3051室
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昆房权证玉山字第101206713号
25
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼5007室
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昆房权证玉山字第101206714号
26
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼5008室
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昆房权证玉山字第101206715号
27
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城2号楼5010室
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昆房权证玉山字第101206716号
28
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2001室
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昆房权证玉山字第101206831号
29
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2002室
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昆房权证玉山字第101206832号
30
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2003室
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昆房权证玉山字第101206833号
31
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2004室
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昆房权证玉山字第101206834号
32
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2005室
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昆房权证玉山字第101206836号
33
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2006室
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昆房权证玉山字第101206839号
34
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2007室
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昆房权证玉山字第101206842号
35
|
房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2008室
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昆房权证玉山字第101206843号
36
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3��楼2009室
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昆房权证玉山字第101206844号
37
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2010室
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昆房权证玉山字第101206845号
38
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2011室
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昆房权证玉山字第101206846号
39
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2012室
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昆房权证玉山字第101206847号
40
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2013室
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昆房权证玉山字第101206848号
41
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2014室
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昆房权证玉山字第101206850号
42
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2015室
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昆房权证玉山字第101206852号
43
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2016室
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昆房权证玉山字第101206854号
44
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2017室
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昆房权证玉山字第101206856号
45
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2018室
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昆房权证玉山字第101206858号
46
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2019室
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昆房权证玉山字第101206860号
47
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2020室
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昆房权证玉山字第101206862号
48
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2021室
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昆房权证玉山字第101206864号
49
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2022室
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昆房权证玉山字第101206866号
50
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2023室
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昆房权证玉山字第101206868号
51
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2024室
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昆房权证玉山字第101206871号
52
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2025室
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昆房权证玉山字第101206872号
53
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2026室
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昆房权证玉山字第101206874号
54
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2027室
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昆房权证玉山字第101207011号
55
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2028室
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昆房权证玉山字第101206876号
56
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2029室
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昆房权证玉山字第101206878号
57
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2030室
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昆房权证玉山字第101206879号
58
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2031室
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昆房权证玉山字第101206881号
59
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2032室
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昆房权证玉山字第101206883号
60
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2033室
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昆房权证玉山字第101206885号
61
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2034室
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昆房权证玉山字第101206887号
62
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房产
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2035室
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昆房权证玉山字第101207010号
63
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昆房权证玉山字第101206889号
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昆房权证玉山字第101206890号
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昆房权证玉山字第101206892号
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昆房权证玉山字第101206926号
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昆房权证玉山字第101206934号
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昆房权证玉山字第101206935号
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昆房权证玉山字第101206936号
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昆房权证玉山字第101206937号
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昆房权证玉山字第101206938号
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昆房权证玉山字第101206939号
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昆山市玉山镇朝阳西路2011号昆山万家汇商贸城3号楼2060室
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执行机关广东省四会监狱以罪犯杨国庆在服刑期间确有悔改表现，提出建议减去有期徒刑八个月，于2017年4月5日报送本院审理。本院依法组成合议庭对该案进行了审理，现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1502208000000)\\\/\",\"案件类型\":\"1\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"不公开理由\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"杨国庆强奸罪刑事裁定书\");$(\"#tdSource\").html(\"杨国庆强奸罪刑事裁定书
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[{法规名称:\'《中华人民共和国刑事诉讼法（2012年）》\',Items:[{法条名称:\'第二百六十二条第一款\',法条内容:\'
第二百六十二条罪犯在服刑期间又犯罪的，或者发现了判决的时候所没有发现的罪行，由执行机关移送人民检察院处理。
被判处管制、拘役、有期徒刑或者无期徒刑的罪犯，在执行期间确有悔改或者立功表现，应当依法予以减刑、假释的时候，由执行机关提出建议书，报请人民法院审核裁定，并将建议书副本抄送人民检察院。人民检察院可以向人民法院提出书面意见。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国刑法》\',Items:[{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\'
第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
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第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期，判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；判处无期徒刑的，不能少于十年。
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第七十九条
对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。
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