四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1602民初3441号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地四川省广安市广安区建设路**号。
法定代表人：张伟，理事长。
委托诉讼代理人：蒋亚涛（职工），女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系特别授权。
被告：张建琼，女，1974年4月8日出生，汉族，住四川省岳池县。
被告：张达兴，男，1938年2月10日出生，汉族，住四川省岳池县。
被告：杨成英，女，1943年1月16日出生，汉族，住四川省岳池县，系张达兴之妻。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安信用联社)与被告张建琼、张达兴、杨成英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广安信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告张建琼、张达兴、杨成英经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张建琼向原告偿还借款本金72万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2016年6月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告张建琼、张达兴、杨成英提供抵押的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：被告张建琼于2012年3月5日向广安区农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）申请贷款，2012年3月8日城南信用社与被告张建琼签订了《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款80万元，期限为2012年3月8日至2015年3月7日，贷款利率为浮动利率，即在人民银行基准利率上上浮100%，还款方式为按季结息。被告未按时还款，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。借款到期后，被告无力偿还，申请借款展期至2016年8月30日，并签订了《借款展期协议》，利率从展期日基准利率上浮100%，其余仍按原借款合同执行。为保证被告诚信履约，被告张建琼、张达兴、杨成英书面承诺用张建琼名下的位于四川省广安市岳池县某号房屋及张达兴名下的位于四川省广安市岳池县某号营业用房为该笔贷款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。借款发放后，被告仅于2015年3月7日归还了8万元借款本金，下欠的72万元本金被告均不按合同约定归还本息。经原告多次催收未果，遂起诉至法院，请求支持其前述诉讼请求。
被告张建琼未作答辩。
被告张达兴未作答辩。
被告杨成英未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件、广安市广安区农村信用合作联社关于经营管理转授权的通知、个人借款申请书、个人借款合同、四川省农村信用社借款借据、借款展期协议、自愿抵押承诺书、房屋产权证、国有土地使用证、他项权证复印件、还款明细表等证据。
本院认定事实如下：被告张建琼于2012年3月5日以装修浴足城急需资金为由，向原告下辖分级管理部门城南信用社申请借款80万元。经审查同意后，双方于2012年3月8日签订《个人借款合同》，约定被告借款80万元，借款期限为2012年3月8日至2015年3月7日，借款利率实行浮动利率，即在人民银行基准利率上上浮100%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款采用按季付息任意还本法。被告张建琼、张达兴、杨成英书面承诺用张建琼名下的位于四川省广安市岳池县某号房屋及张达兴名下的位于四川省广安市岳池县某号营业用房为该笔贷款提供抵押担保，同时签订了《抵押合同》，约定担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、保全费、执行费、评估费等为实现债权而发生的所有费用。合同签订当日，城南信用社向被告张建琼88**……的银行账户发放贷款80万元。被告借款后，于2015年3月7日归还了借款本金8万元，并申请将剩余72万元借款本金展期至2016年8月30日，后支付利息至2016年6月20日，其余利息及本金至今未付。
同时查明，城南信用社系原告依法成立并经原告授权进行经营的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格。
本院认为，城南信用社作为广安信用联社依法设立的分支机构，未领取营业执照，不具有法人资格，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条“法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人”之规定，广安信用联社作为本案原告主体适格，城南信用社在本案合同中的权利义务由原告享有和承担。被告张建琼与城南信用社签订的《个人借款合同》及被告张建琼、张达兴、杨成英与城南信用社签订的《抵押合同》真实有效，依法应当予以保护，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。城南信用社已全额发放贷款，被告张建琼没有完全按照合同约定如期还清本息，借款期满后亦未返还借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求被告张建琼立即返还借款本息（利息、罚息、复利按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以张建琼名下的位于四川省广安市岳池县某号房屋及张达兴名下的位于四川省广安市岳池县某号营业用房为该借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”之规定，原告要求对被告张建琼名下的位于四川省广安市岳池县某号房屋及张达兴名下的位于四川省广安市岳池县某号营业用房折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张建琼于本判决生效后十日内原告广安市广安区农村信用合作联社返还借款本金72万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人借款合同》约定从2016年6月21日起计算至付清之日止）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告张建琼、张达兴、杨成英提供的抵押物：张建琼所有的位于四川省广安市岳池县某号房屋及张达兴所有的位于四川省广安市岳池县某号营业用房折价、拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11100元，减半收取5550元，由被告张建琼、张达兴、杨成英共同负担，并向广安市广安区人民法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 张小林
二〇一七年六月七日
书记员 李 雪
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”