山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第1342号
原告：李方刚，男，1958年7月15日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告：郭景芹（与原告李方刚系夫妻关系），女，1957年11月15日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
上列两原告委托诉讼代理人：张洪历，山东纵横家律师事务所律师。
被告：侯锐锐，男，1978年12月12日出生，汉族，居民，现羁押于滨州市看守所。
被告：郭海霞，女，1978年10月20日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
上列两被告委托诉讼代理人：李新民，山东滨泰律师事务所律师。
原告李方刚、郭景芹与被告侯锐锐、郭海霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李方刚及其与原告郭景芹共同委托诉讼代理人张洪历，被告郭海霞及其与被告侯锐锐共同委托诉讼代理人李新民到庭参加诉讼。因被告侯锐锐涉嫌犯罪羁押于滨州市看守所，本案于2015年10月23日裁定中止诉讼，于2017年3月16日恢复诉讼。本案现已审理终结。
原告李方刚、郭景芹向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还原告借款本金130000元、利息7800元（截至起诉之时止）及违约金26000元；2.判令两被告赔偿原告因追偿本债权产生的经济损失5000元；3.判令原告对被告侯锐锐所有的滨州市房权证市属字第××号房产变卖价款拥有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，两原告变更第一项诉讼请求并明确诉讼请求中利息的计算方式为：判令两被告偿还原告借款本金130000元及利息（自2015年7月22日至2015年10月15日，以130000元为基数，按月利率2%计算7800元；自起诉之日至判决履行完毕之日止，以130000元为本金，按月利率2%计算）和违约金26000元。事实与理由：2015年4月，经人介绍原告将130000元借予两被告，且原被告之间签订了《房屋抵押借款合同》，合同约定：借款期限自2015年4月22日至2015年7月21日，共三个月；借款利率为每月2%，结息日为每月8日。两被告同意以滨州市交运集团第二生活区的自有房产（房产证号：滨州市房权证市属第××号）作为本次借款的抵押物，并办理了房屋他项权证。抵押范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、因实现债权的所有费用。但到《房屋抵押借款合同》约定的还款到期之日，被告并未还款，且也未向原告支付任何利息或违约金。经原告再三催促，被告仍未履行相关义务，为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。
被告侯锐锐、郭海霞均辩称，两被告实际收到借款本金110000元，原告主张的利息7800元过高，违约金没有法律依据。原告主张优先受偿的涉案房屋实际系被告侯锐锐的父亲侯明泽所有，请求法庭依法驳回原告诉讼请求。
原告围绕诉讼请求提交了抵押借款合同公证书、转账汇款凭证、委托书及收条、他项权利证书等证据，被告侯锐锐围绕答辩主张提交了抵押房产购房交款收据及物业取暖结算收据等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经合议庭评议，对原告提交的证据予以确认，对被告侯锐锐提交的证据，因抵押房产登记在被告侯锐锐名下，具有对外公示效力，而其提交的证据不能对抗善意的原告，与本案不具有关联系，对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年4月8日，原告李方刚、郭景芹（甲方，出借人、抵押权人）与被告侯锐锐、郭海霞（乙方，借款人、抵押人）签订《房屋抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款130000元；借款用途为资金周转；借款期限自2015年4月8日至2015年7月7日，共计3个月，本金分一期归还，利息分三期归还。实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延，如到期还款日在国家法定节假日内的顺延至第一个工作日，顺延期间按本合同的约定计算；利息从贷款发放之日起计算，按月偿还。借款利率为月利率2%，借款利息按月支付，结息日为每月8日；在本合同签订以后，甲方将上述借款金额拨入乙方指定的账户内；乙方应按期足额偿还甲方贷款本息，对逾期偿还的贷款本息，乙方多交纳月利息10%的罚金；乙方以其所有的位于滨州市滨城区交运集团第二生活区的房产（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）为借款提供抵押担保；甲方不能按照本合同的约定向乙方如期发放贷款的，应当向乙方支付全部借款本金的20%的违约金；乙方不能按照本合同的约定向甲方如期还清借款的，应当向甲方支付全部借款本金的20%的违约金。2015年4月15日，两原告与两被告就上述抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，两原告取得了编号为滨房他证中区字第2015040x**号房屋他项权证。
2015年4月22日，被告侯锐锐向原告出具委托书，授权原告李方刚将借款本金130000元转入穆朋朋建设银行62×××16账户内。同日，原告李方刚通过其本人账户将借款本金130000元转入被告侯锐锐指定的账户内。根据原被告陈述，借款后，被告侯锐锐支付了3个月的借款利息7800元，之后利息及本金均未偿还。
本院认为，自然人之间的借款合同，自出借人向借款人实际交付借款时生效。被告侯锐锐、郭海霞自愿向原告借款，原告已将借款本金130000元通过转账方式转入被告侯锐锐指定的银行账户内，完成了借款本金的交付义务，原被告之间的借款合同关系已生效。两被告辩称实际收到借款本金110000元，本院认为，原告已向被告侯锐锐指定的银行账户转款130000元，在原被告之间原告实际交付的借款本金为130000元，至于中介机构实际交付被告的本金数额系其与中介机构之间的另一法律关系，与原被告之间的借款关系无关，对被告的答辩主张不予采纳。原被告约定的借款利率月利率2%未超出国家对借款利率的限制规定，本院予以支持。因原告实际交付借款本金的时间为2015年4月22日，根据原被告借款合同的约定，借款利息自实际交付借款本金之日起计算，故借款利息应自2015年4月22日起开始计算。原告已支三个月利息7800元，即2015年7月21日前利息已付清，借款期内利息已支付完毕。两原告主张自2015年7月22日起至借款偿清完毕之日止，以借款本金130000元为基数，按月利率2%计算支付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。但原告主张的2015年7月22日至2015年10月15日期间的利息为7800元计算数额有误，对其超出部分不予支持。因两原告已主张按月利率2%计算逾期利息，其又一并主张违约金26000元超出法律对借款逾期利息和违约金计算标准年利率24%的规定，对其违约金的主张依法不予支持。两被告自愿将其所有的房屋为以上借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。两被告辩称抵押房产实际系被告侯锐锐父亲侯明泽出资购买并实际所有，但是抵押房产实际登记在被告侯锐锐名下，登记具有对外公示效力，且抵押房产已办理抵押登记，是否为侯明泽实际所有不能对抗善意的两原告，故对两被告的答辩意见不予采纳。两原告主张实现债权支出的费用5000元未提供证据证明，对其该主张依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告侯锐锐、郭海霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李方刚、郭景芹借款本金130000元并支自2015年7月22日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金130000元为基数，按月利率2%计算的利息；
二、原告李方刚、郭景芹对被告侯锐锐、郭海霞所抵押的位于滨州市滨城区交运集团第二生活区房产（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告李方刚、郭景芹其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3676元，由被告侯锐锐、郭海霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一七年三月二十九日
书 记 员 王宁宁