河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0303民初2286号
原告：伊佳乐，男，汉族，1995年11月29日出生，住河南省宜阳县。
被告：伊红霞，女，汉族，1971年2月27日出生，住洛阳市西工区。
委托诉讼代理人：王雷，河南永晖律师事务所执业律师。
原告伊佳乐与被告伊红霞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。伊佳乐，伊红霞及其委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
伊佳乐向本院提出诉讼请求：1.解除伊佳乐与伊红霞在2018年3月15日签订的房屋租赁合同；2.要求伊红霞退还已交全部租金16800元、押金2800元；3.由伊红霞承担伊佳乐在租房期间的人员工资损失8000元和装修、广告费2000元；4.由伊红霞承担本次诉讼费。事实与理由：2018年3月15日伊佳乐在洛阳市××××号向伊红霞租赁一间建筑面积为20平米的门面房，租金2800元每月，已付租金六个月为16800元，另交租房押金2800元，合计19600元。在租房时伊红霞承诺不影响办理营业执照和正常营业，伊红霞自签订租赁合同之日起开始为伊佳乐办理营业执照直至推脱至今一个多月未办理，之后得知门面房为洛阳公交集团有限公司财产，伊红霞在无权转租的情况下私自出租与伊佳乐，导致租赁合同不成立，无法办理营业执照，故无法通过城管部门更换店门头，使公司无法正常经营，给伊佳乐带来巨大经济和名誉损失，故提起诉讼。
伊红霞辩称，1.伊佳乐与伊红霞签订的房屋租赁合同合法有效，依双方约定，伊佳乐要求解除合同的，伊红霞对已交的16800元租金和2800元保证金不予退还。伊红霞承租涉案房屋经营干洗多年，因家中母亲突然瘫痪无奈转租店铺，在转租前已将此情况告知洛阳市公共交通集团有限公司且该公司已口头允诺可以转租，伊佳乐知晓房屋情况，伊佳乐承租该房屋是其看重了伊红霞多年经营积累的稳定客源，伊佳乐要求使用伊红霞已有的营业执照，伊红霞同意伊佳乐继续使用，故双方签订租赁合同，否则伊佳乐改变经营用途，双方无法就租赁事项达成合意。双方租赁合同并未约定关于办理营业执照事项，即便需要新办营业执照也是伊佳乐个人事务与伊红霞无关，本案的发生系伊佳乐想要使用租赁房屋办理贷款，伊红霞不同意签订虚假合同而引发，伊佳乐对转租是知晓的，且并未因转租遭受房屋所有权人的任何阻挠，房屋所有权人是否同意转租是房屋所有人与转租人之间的合同关系，与伊佳乐无关，而转租合同是合法有效的，故伊红霞合法权益应受保护，伊佳乐的租金和保证金不应退还；2.伊佳乐承租房屋后正常经营，其租赁期间的人员工资和装修广告费用应由其本人承担，与伊红霞无关。故请求法院驳回伊佳乐的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：
1.2018年3月15日，伊红霞（出租方，甲方）与伊佳乐（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：“第一条，租赁房屋坐落在洛阳市××××号，间数1间，建筑面积20㎡，房屋质量优。第二条，租赁期限三年，自2018年3月15日起至2021年3月15日止。第三条，租金贰仟捌佰元整。第四条，租金支付的期限与方式实行先付租金后使用的原则，租金按半年结算，乙方应于签订合同前，自甲方交付租金16800元。第五条，乙方在签订合同当日向甲方交纳租赁保证金2800元，承租期内如乙方无违反合同之处，租赁期满后甲方将保证金退给乙方（不计利息）如乙方有违约现象，甲方有权从保证金中扣除违约金。第六条，租赁房屋的用途干洗、家政。第七条，乙方负责支付出租房屋水、电、卫生、物业管理费等。第八条，①乙方拖欠房租起过15天的②乙方拖欠水电费超过15天的③乙方发生火灾事故无论事故等级大小所造成损失由乙方承担。第九条，合同期内，如因乙方原因终止合同，乙方已交的租金和租赁保证金甲方不予退还，由此造成损失全部由乙方承担。第十条，在乙方租赁期间，乙方如有生意上账务、事故，与甲方无关。”
2.伊佳乐提供电话录音一份（2018年4月23日，伊佳乐、伊某与伊红霞的通话录音），显示因伊佳乐租赁涉案房产无法办理自己的营业执照及更换门头，与伊红霞进行沟通：对伊佳乐提出签订合同时口头约定能正常办理自己的营业执照伊红霞不予认可，称可以办理伊红霞的营业执照但由伊佳乐经营；对伊佳乐询问涉案房产房东为谁，伊红霞称为公交公司，伊佳乐询问伊红霞转租是否经公交公司同意，伊红霞称与伊佳乐无关；伊佳乐称无法正常经营要交钥匙退房租，伊红霞不同意，称可以再由伊佳乐转租出去。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.伊佳乐申请证人伊某、赵某、李某出庭作证，用于证明伊佳乐与伊红霞签合同时约定如办理不成营业执照，伊红霞同意退还租金。伊红霞对此不予认可。经本院询问，伊某与伊佳乐系合作关系，赵某、李某系伊佳乐欲加盟有家政公司股东，证人均与伊佳乐之间具有利害关系，对其证言本院不予认定。
2.伊红霞庭后提供其与洛阳市公共交通集团有限公司签订的《房屋租赁合同》一份，伊佳乐对该合同持有异议，认为合同不是原件，是扫描件。该《房屋租赁合同》加盖有公交公司公章，系原件，对该合同真实性本院予以认定，该合同第九条第一款明确约定伊红霞不得改变房屋结构，不得将出租房屋转租、变相转租或转让，不得改变出租房屋的用途。
本院认为，涉案房产由公交公司出租给伊红霞使用，双方合同明确约定伊红霞不得转租，故伊红霞将涉案房产转租于伊佳乐系无效行为。因双方的转租行为无效，伊佳乐要求解除双方的租赁合同，本院不予支持。合同无效的，因合同取得的财产应予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。伊佳乐向伊红霞支付的费用包括：租金16800元、租赁保证金2800元。对上述费用租赁保证金2800元伊红霞应予返还；房租16800元，扣除伊佳乐从租赁之日起至双方录音明确表示不再租赁要求退还租赁之日期间按双方合同约定的租金标准计算为3547元，余款为13253元伊红霞应予以返还。伊佳乐在租赁涉案房产时没有审查清楚涉案房屋的真实产权状况，在与伊红霞电话联系表示不再租赁后未及时向伊红霞交付涉案房产的钥匙，存在过错；伊红霞在其不具有转租资格的情况下将涉案房产出租，亦存在过错，对之后的损失双方应按过错程度予以承担，该部分损失为2018年4月24日起至伊佳乐实际交付房屋期间伊红霞的租金损失，按伊红霞与公交公司的合同约定为每月1357元，本院酌定双方各半承担。伊佳乐租房期间的人员工资8000元、装修广告费2000元，无证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、伊红霞于本判决生效后三日内退还伊佳乐租赁保证金2800元、房租13253元；
二、伊佳乐于本判决生效后三日内将涉案房产钥匙交还伊红霞，从2018年4月24日起至伊佳乐实际交还涉案房产钥匙期间伊红霞的损失按每月1357元的标准由伊佳乐、伊红霞各半承担，伊佳乐应承担部分从伊红霞退还款项中予以扣除；
三、驳回伊佳乐的其他诉讼请求。
如伊红霞未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费540元，减半收取270元，由伊佳乐、伊红霞各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 刘伟国
二〇一八年七月二十五日
书记员 许晓丹