黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑01民终6599号
上诉人（原审被告）：哈尔滨电表仪器厂（集团）有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市开发区哈平路集中区机电工业园内。
法定代表人：高云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张家兴，上海华诚律师事务所哈尔滨分所律师。
被上诉人（原审原告）：王伊明，男，1989年6月11日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省萝北县。
委托诉讼代理人：张艳波，黑龙江率航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李洪明，黑龙江率航律师事务所律师。
上诉人哈尔滨电表仪器厂（集团）有限公司（以下简称电表仪器公司）因与被上诉人王伊明房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市平房区人民法院（2017）黑0108民初2115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人电表仪器公司委托诉讼代理人张家兴，被上诉人王伊明委托诉讼代理人张艳波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
电表仪器公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判违约金按照已付房款7,000,000元计算;3.延长办证时间，具体时间按照双方共同提交材料到房产局按房产局流程计算。事实和理由：1.双方签订《厂房出售合同》，约定办理房屋产证的时间为交房后两年内，违约金按照合同总价9,382,800元为基数计算，但王伊明仅支付了7,000,000元购房款，剩余2,382,800元尚未支付，因此违约金应按照王伊明实际支付的7,000,000元为基数计算；2.一审判令电表仪器公司在45天内协助王伊明办理房屋权属证明时间较短，电表仪器公司不能完成。
王伊明辩称，1.一审判决违约金以合同总价按日计算，有事实和法律依据。双方签订的《厂房出售合同》，系双方真实意思表示，合法有效。2016年12月5日，王伊明共向电表仪器公司支付7,000,000元，但电表仪器公司并未在交房两年内为王伊明办理房屋权属证书，构成违约。王伊明有权按照合同约定要求电表仪器公司继续履行合同，同时要求电表仪器公司按照合同约定给付违约金；2.一审判令电表仪器公司在45天内协助王伊明办理房屋权属证书，公平合理。
王伊明向一审法院起诉请求：1.判令电表仪器公司继续履行《厂房出售合同》，并立即为王伊明办理房屋产权过户手续；2.判令电表仪器公司依照合同约定向王伊明支付逾期办理房屋产权过户手续违约金（违约的计算以每逾期一日按合同总价万分之二为标准，自2016年12月5日起计算至电表仪器公司履行完毕之日止）；3.判令电表仪器公司依照合同约定向王伊明支付已付购房款7,000,000元的利息（利息的计算按中国人民银行同期贷款利率为标准，自付款之日即2014年12月5日起计算至电表仪器公司履行完毕之日止）。
一审法院认定事实：2014年12月4日，电表仪器公司（甲方）与王伊明（乙方）签订《厂房出售合同》。双方约定：第一条、房产、土地基本情况。甲方为不含任何国有股权的民营企业，甲方以出让方式取得该土地的使用权，土地使用权性质为工业用地，土地使用权证号为哈国用（2008）第114891号，使用年限为50年，自2008年12月18日到2058年12月10日止。甲方承诺已将50年土地出让金全部向国家交纳完毕，乙方不再承担该时间内的土地使用的相关费用。甲方合法已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。甲方保证出售厂房、土地情况的真实性、合法性。第二条、房产位置及面积。乙方购买的甲方房产坐落在哈尔滨市开发区××路××院内××号厂房西侧（案涉房屋），厂房建筑面积为3351平方米。乙方知晓并承诺，厂房用途为工业标准厂房。交房标准以现房为准，乙方已确认此厂房。第三条、房产价款及其它费用。1、厂房价格每平方米（建筑面积）人民币2800元，房产总价约为9,382,800元（最终以房屋所有权证记载的面积计算的房产总价为准）。2、本合同所涉及的有关税费乙方只承担交易过程中所产生的契税、印花税，承担手续费及评估费的一半，其余发生的一切税费均由甲方承担。第四条、付款方式及期限。1、本合同签订之日，乙方支付甲方购房定金600,000元，厂房总价分二次按以下方式支付：（1）本合同签订后3日内支付购房款6,400,000元。（2）办理房屋所有权证、土地使用权证的条件成熟时，甲方需提前15日以书面的形式通知乙方准备办理该房地产的房屋、土地过户手续的相关资料，当甲方将办理房屋所有权证、国有土地使用权证全部办理完成拿到房屋所有权证、土地使用权证后提前15日通知乙方支付剩余全部尾款，为2,382,800元。第六条、房屋产权证的办理。甲方负责为乙方将本出售厂房的国有土地使用证、房屋产权证办理到乙方或乙方的公司名下。若甲方从交房之日起两年内不能为乙方办理上述证件，乙方如选择继续履行合同，甲方每逾期一日按本合同总价万分之二向乙方支付违约金，同时按银行同期贷款利率向乙方支付自乙方付款之日算起计算的资金利息。2014年12月5日，王伊明共向电表仪器公司支付人民币7,000,000元，电表仪器公司依约交付了厂房。但是电表仪器公司并未在交房两年内为王伊明办理房屋权属证书。
一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。王伊明与电表仪器公司签订的《厂房出售合同》，系双方真实意思表示，合法有效。电表仪器公司应按合同约定从交房之日（2014年12月5日）起两年内即2016年12月5日前将案涉房屋的房屋权属证书办理到王伊明或其公司名下。但电表仪器公司至今仍未办理，故构成违约，电表仪器公司应立即为王伊明办理房屋权属证书。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《厂房出售合同》约定，王伊明如选择继续履行合同，电表仪器公司每逾期一日按本合同总价万分之二向乙方支付违约金，同时按银行同期贷款利率向王伊明支付自付款之日计算资金利息。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，《厂房出售合同》中约定的利息与违约金在性质、功能上相当，且王伊明未举示证据证实其实际损失，合同约定的电表仪器公司支付违约金和利息是对损失的重复计算，加重了电表仪器公司的违约责任，故对电表仪器公司应向王伊明支付违约期间合同总价的日万分之二违约金的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决：一、电表仪器公司于判决生效之日起四十五日内协助王伊明办理房屋权属证书；二、电表仪器公司于判决生效之日起十日内给付王伊明违约金（以合同总价按日万分之二为标准，自2016年12月5日起计算至电表仪器公司为王伊明办理房屋权属证书时止）；三、驳回原告王伊明的其他诉讼请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,749元（王伊明预交），由王伊明负担10,357元，由电表仪器公司负担14,392元，上述款项与判决主文一并给付王伊明。
二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为：电表仪器公司与王伊明签订的《厂房出售合同》有效，对双方均具有约束力。电表仪器公司未按照合同约定期限将案涉房屋权属证书变更至王伊明或其公司名下，构成违约。王伊明请求电表仪器公司按照合同约定标准支付违约金，一审判决予以支持并无不当。电表仪器公司上诉主张不应按照合同约定标准支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。同时，电表仪器公司上诉主张一审判令其在45天内协助办理房屋权属证书，一审对此指定的期限过短，应予以延长，但对此并未举示证据加以证明，应承担举证不能的法律后果。综上所述，电表仪器公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费14,392元，由哈尔滨电表仪器厂（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王晓东
审判员 梁红玉
审判员 宋彦辉
二〇一八年十月二十二日
书记员 周小倩