天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初40138号
原告王政国。
委托代理人吴学娟（原告之妻），特别授权。
被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽大丰路西侧优仕名邸103。
法定代表人周育友，董事长。
委托代理人王焕，该公司办公室主任，一般代理。
原告王政国诉被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司（以下简称勃旺淼公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法由代理审判员王岩林适用简易程序独任审判，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴学娟，被告委托代理人王焕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方协商一致，签订《商品房买卖合同》。约定：原告出资购买由被告开发建设的坐落在汉沽大丰路西侧优仕名邸x-
xxx号房屋，该房屋建筑面积92.25平方米，总价款为人民币552190元。同时约定了相关权利义务。该合同第七条约定：“商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。”合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款，并缴纳了相关契税等费用。后经原告到房地产管理部门查询，《天津市不动产登记簿查询证明》载明原告上述房屋面积为88.53平方米。与双方合同约定的建筑面积相差3.72平方米。依据合同第七条的约定，被告应当退还原告房屋面积差异价款共计人民币27953.69元。另，被告无故扣押原告房屋所有权证，原告多次要求被告返还未果。原告为维护自身合法权益，依法具状贵院，请求判令：1、被告依法返还原告房屋所有权证；2、被告依法退回原告房屋面积差异价款共计人民币27953.69元；3、诉讼费用由被告承担。
原告为证实其主张，向本院提交如下证据：
1.《天津市商品房买卖合同》1份，证明原、被告双方商品房买卖的事实及双方对权利和义务的约定；
2.销售不动产统一发票（自开）1份，中华人民共和国契税完税证1份，天津市商品住宅维修基金交款收据1份，证明原告已履行付清购房款和交纳契税、房屋维修基金义务。
3.《天津市不动产登记簿查询证明》1份，证明涉诉房屋的实际面积为88.53平方米。
证据1、2均为复印件，且与原件核对无异。
被告辩称，请求驳回原告的诉讼请求。第一，原告之前就延期交房问题起诉过被告，该案在二审阶段已达成调解协议，该协议内容为被告就延期交房对原告进行补偿，原告就该涉诉房屋不再起诉。第二，原告已经办理了入住手续，原告签署的入住通知书上载明双方不再有任何诉讼事宜。
就其主张，被告未提交证据。
经审理查明：2010年8月11日，原、被告双方签订《天津市商品房买卖合同》。该合同约定：原告购买由被告勃旺淼公司开发建设的坐落在天津市汉沽区大丰路西侧优仕名邸x-
xxx普通住宅一套，该房建筑面积92.25平方米，每平方米单价人民币5985.8元，总价款为人民币552190元。房屋交付日期为2011年11月30日前。该合同第七条约定：“商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定：商品房建筑面积大于销售面积的，面积差异超出3%部分的房价款由出卖人承担；商品房建筑面积小于销售面积的，每平方米成交价格保持不变，面积差异超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”由于被告勃旺淼公司销售房屋时存有失误，将原告所购房屋合同登记的商品房房号写为XXXX号，实际应为XXX号。原告所购房屋实际建筑面积为88.53平方米，比商品房买卖合同约定的建筑面积减少了3.72平方米。
另查，原告房屋所有权证在被告处。
上述事实有原告提交的证据及双方当事人的陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方意思表示真实，内容合法、有效，依法予以保护。原告依照该合同约定履行了交付全部房款的义务。被告勃旺淼公司应依约向原告交付无瑕疵的商品房。被告勃旺淼公司因销售有误，导致原告所购房屋房号变更、建筑面积减少，造成原告经济损失，是形成此纠纷的根本原因。被告勃旺淼公司对此应承担全部民事责任。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。房屋所有权证是由不动产登记机关向特定房屋权利人发放的权属证明，原告作为坐落在天津市滨海新区汉沽大丰路西侧优仕名邸XXX号房屋的权利人，应持有该房屋的房产证。故原告要求被告返还房屋所有权证的诉请，本院予以支持。原告要求被告勃旺淼公司给付原告房屋面积差异款的主张符合我国相关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告勃旺淼公司应依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第七条“商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。商品房建筑面积小于销售面积的，每平方米成交价格保持不变，面积差异超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”的约定返还原告房款27968.65元（5985.80元／平方米×2.7675平方米＋5985.80元／平方米×0.9525平方米×2）。现原告诉请中请求被告返还房屋面积差异款27953.69元，本院照准。被告以此前与原告于诉讼中达成调解协议及与其在办理入住手续时签署协议抗辩原告就该房屋主张权利，因其未提供证据予以证实，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告王政国房屋（坐落于天津市滨海新区汉沽大丰路西侧优仕名邸x-xxx）所有权证；
二、被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告王政国所购房屋（坐落于天津市滨海新区汉沽大丰路西侧优仕名邸x-
xxx）面积差异款人民币27953.69元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费249元，由被告天津市勃旺淼置业投资发展有限公司负担。并于本判决书生效后十日内直接向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王岩林
二〇一六年二月十八日
书 记 员 刘明婧
附：法律释明
1.《中华人民共和国物权法》
第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
2.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。