江苏省扬中市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏1182执异33号
异议人(被执行人)：江苏荣昌机械制造集团有限公司，统一社会信用代码91321182748709386J，住所地扬中市西来桥镇。
法定代表人：王奎荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：封孝权，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：嵇伟，江苏汇典律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司扬中市支行，统一社会信用代码913211828417523628，住所地扬中市三茅街道扬子中路65号。
负责人：郭瑞凤，该行行长。
委托诉讼代理人：鄂道森，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：施惠，女，该公司工作人员。
被执行人：扬中市嘉诚投资开发有限公司，统一社会信用代码913211826993430570，住所地扬中市西来桥镇港南西路15号。
法定代表人：张立松，该公司执行董事。
被执行人：王奎荣，男，1959年1月11日出生，汉族，住扬中市。
被执行人：王旭东，男，1988年6月12日出生，汉族，住扬中市。
在本院执行的中国农业银行股份有限公司扬中市支行与江苏荣昌机械制造集团有限公司、扬中市嘉诚投资开发有限公司、王奎荣、王旭东金融借款合同纠纷一案中，被执行人江苏荣昌机械制造集团有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
中国农业银行股份有限公司扬中市支行与江苏荣昌机械制造集团有限公司、扬中市嘉诚投资开发有限公司、王奎荣、王旭东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日作出(2017)苏1182民初2525号民事判决如下：
一、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第一份借款合同项下借款本金9990000元、利息40957.75元和后续罚息；二、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第二份借款合同项下借款本金9960000元、利息40834.76元和后续罚息；三、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第三份借款合同项下借款本金9990000元、利息40957.75元和后续罚息；四、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第四份借款合同项下借款本金11900000元、利息48788.51元和后续罚息；五、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第五份借款合同项下借款本金8690000元、利息33496.33元和后续罚息；六、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第六份借款合同项下借款本金4380000元、利息16883.08元和后续罚息；七、被告江苏荣昌机械制造集团有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司扬中市支行第七份借款合同项下借款本金9900000元、利息7608.15元和后续罚息；八、被告王奎荣对上述全部债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江苏荣昌机械制造集团有限公司追偿；九、被告王旭东对上述第一至六项的全部债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告江苏荣昌机械制造集团有限公司追偿；十、原告就上述第一、二、三、六项债务对以下抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权：1.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇东来村房产和国有土地使用权，抵押权金额为48220000元；2.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号国有土地使用权，抵押权金额为15960000元；3.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号房产，抵押权金额为18820000元；十一、原告就上述第四项债务对以下抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权：1.被告扬中市嘉诚投资开发有限公司位于扬中市西来桥镇人民路北、幸福路西国有土地使用权，抵押权金额为6000000元；2.被告扬中市嘉诚投资开发有限公司位于扬中市西来桥镇人民路北、幸福路东国有土地使用权，抵押权金额为6000000元；3.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于徐州市金山桥中汇霖雨山庄B9-1-101房产和国有土地使用权，抵押权金额为4490000元；十二、原告就上述第五项债务对以下抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权:1.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇东来村房产和国有土地使用权，抵押权金额为48220000元；2.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号国有土地使用权，抵押权金额为15960000元；3.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号房产，抵押权金额为18820000元；4.被告扬中市嘉诚投资开发有限公司位于扬中市西来桥镇人民路北、幸福路西国有土地使用权，抵押权金额为6000000元；5.被告扬中市嘉诚投资开发有限公司位于扬中市西来桥镇人民路北、幸福路东国有土地使用权，抵押权金额为6000000元；6.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于徐州市金山桥中汇霖雨山庄B9-1-101房产和国有土地使用权，抵押权金额为4490000元；十三、原告就上述第七项债务对以下抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权：1.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号国有土地使用权，抵押权金额为15960000元；2.被告江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号房产，抵押权金额为18820000元。
该判决发生法律效力后，依申请执行人申请，本院于2017年10月26日立案执行，案号为(2017)苏1182执2115号。因被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人申请对被执行人抵押房地产评估、拍卖。2017年11月10日，江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司出具估价报告，确定位于扬中市西来桥镇港北东路32号房屋(扬房字××号)及附属物、位于扬中市西来桥镇港北东路32号国有土地使用权[扬国用（2006）第1443号]评估总价合计42547000元。本院于2017年11月14日裁定拍卖江苏荣昌机械制造集团有限公司名下位于扬中市西来桥镇港北东路32号、扬中市西来桥镇东来村的房地产。嗣后，本院在淘宝网司法拍卖平台两次发布拍卖公告，拍卖该处房地产。2018年1月3日，买受人标优美生态工程股份有限公司以最高价24730000元竞得该房地产。本院于2018年1月16日作出(2017)苏1182执2115号之三执行裁定书，裁定江苏荣昌机械制造集团有限公司所有的位于扬中市西来桥镇港北东路32号房地产及装修附属物[房屋产权证号扬房字第××号；土地使用权证号扬国用（2006）第1443号)]的所有权及相应的土地使用权归买受人标优美生态工程股份有限公司所有。
异议人江苏荣昌机械制造集团有限公司针对上述执行行为提出异议称，在扬中市人民法院委托评估机构对抵押资产进行评估过程中，评估机构疏漏了围墙、道路、绿化、变压器等财产，损害了异议人的合法权益。评估报告中“表2序号9”的生产车间占用的扬国用(2006)第1831号建设用地不在本次评估、拍卖的范围内，本案拍卖违反了《物权法》关于建筑物需与建设用地一并处分的规定，并造成了“房地分离”、该车间无法交付的后果。鉴于以上原因，请求撤销拍卖，待重新评估后再予以执行。
申请执行人中国农业银行股份有限公司扬中市支行称，该案评估拍卖抵押房地产符合法律规定，至于“房地分离”的情况，另一块土地上没有设定抵押，土地证是独立办理的，江苏荣昌机械制造集团有限公司一直没有提出来，现场也无法辨别这个情况，不同意撤销拍卖、重新评估。
买受人标优美生态工程股份有限公司认为，其公司通过淘宝网司法拍卖平台竞得扬中市西来桥镇港北东路32号房地产，拍卖公告中明确载明包含装修附属物，故除可移动的办公家具等动产外，其它附属于建筑或土地上的附属物、不动产等应包含在评估总价中，异议人无需另外支付费用。关于扬国用(2006)第1831号建设用地不在本次评估、拍卖的范围内，标优美生态工程股份有限公司并不知情，拍卖中造成了“房地分离”的情况，导致该房地产难以交付，请求扬中市人民法院立即将拍卖房地产交付给买受人标优美生态工程股份有限公司，或者撤销拍卖立即退款。
本院查明，江苏荣昌机械制造集团有限公司位于扬中市西来桥镇港北东路32号的房屋(扬房字××号)及估价对象附属物、国有土地使用权[扬国用（2006）第1443号，使用权面积40240.9平方米]评估总价合计42547000元。该评估报告于2017年11月13日送达江苏荣昌机械制造集团有限公司。评估报告中“表2序号9”的生产车间未有房产登记、建筑面积4090.32平方米；扬国用(2006)第1831号土地使用权面积2668.4平方米。江苏象仁土地房地产咨询评估有限公司出具回复函称，评估价值不是整体企业价值评估，故不包括报告中未披露的其他资产的价值；评估报告中“表2序号9”的生产车间占用的是扬国用(2006)第1831号上的土地，这一情况，查勘时委托人未明确披露，现场也无法辨别，若为属实则该生产车间的价值不应包括在估价对象价值范围内。
本院认为，根据法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应予支持。本案中，异议人江苏荣昌机械制造集团有限公司收到评估报告后，并未在规定期间内提出异议，对现场无法辨别的相关房屋占用未抵押的土地使用权的情况亦未及时提出，应自行承担相应的后果。异议人未有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或评估程序严重违法，亦未有证据证明本案拍卖符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款规定的撤销拍卖的情形，本院对上述房地产委托评估、发布公告、上网拍卖，于法有据，程序并无不当，该拍卖措施应予维持。综上，异议人江苏荣昌机械制造集团有限公司要求撤销拍卖、重新评估的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项、第二十一条第一款的规定，裁定如下：
驳回江苏荣昌机械制造集团有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省镇江市中级人民法院申请复议。
审 判 长 朱琴梅
人民陪审员 徐彩凤
人民陪审员 解红梅
二〇一八年五月十五日
书 记 员 钱 薪