辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）辽07民撤1号
原告：齐桂芬，女，1962年12月27日出生，汉族，无职业，现住辽宁省锦州市古塔区。
法定代理人：齐某，女，1960年7月14日出生，汉族，退休工人，现住辽宁省锦州市太和区。
委托诉讼代理人：才迎春，锦州市古塔区法律援助中心法律工作者。
被告：武志刚，男，1965年8月30日出生，汉族，无职业，现住辽宁省锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：杜磊，辽宁卓政（锦州）律师事务所律师。
被告：赵文超，男，1963年6月22日出生，汉族，住辽宁省锦州市。
原告齐桂芬因与被告武志刚、赵文超第三人撤销之诉一案，本院于2018年3月20日立案后，依法进行了审理。
齐桂芬向本院提出诉讼请求：1.撤销锦州市太和区人民法院（2014）太松民初字第00511号民事判决、锦州市中级人民法院（2015）锦民一终字第00181号民事判决；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月21日，锦州市太和区人民法院（2014）太松民初字第00511号民事判决对原告武志刚与被告赵文超房屋买卖合同纠纷一案作出判决，判决结果为：一、确认原告武志刚与被告赵文超签订的关于座落于薛西村批复证第39号房屋的房屋买卖居间合同无效；二、被告赵文超于判决生效后10日内返还给原告武志刚购房款120万元；三、被告赵文超于判决生效后30日内赔偿原告武志刚损失180万元；四、驳回原告其他诉讼请求。被告赵文超不服一审判决，向锦州市中级人民法院提出上诉。锦州市中级人民法院做出（2015）锦民一终字第00181号民事判决，判决结果为：驳回上诉，维持原判。该判决适用法律错误，侵害了本案原告齐桂芬的民事权益，依法应予撤销。一、原告齐桂芬为本案适格原告。1986年原告齐桂芬与被告赵文超结婚，2000年锦州果树农场批准将本案涉及的建设房屋用地归原告齐桂芬、被告赵文超使用，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产。2001年原告齐桂芬与被告赵文超离婚。2010年薛西地区进行拆迁征收并进行补偿，原告齐桂芬与被告赵文超共有的建设房屋用地在拆迁范围内，因拆迁取得的补偿款是明确可以取得的财产性收益，虽然补偿款是在双方离婚后兑现的，但兑现时间不能改变其作为夫妻共同财产的性质。被告赵文超在诉讼中自认有53万元系占地补偿款，该补偿款应为夫妻共同财产。2008年二被告之间签订了房屋买卖居间合同，后二被告因该合同产生纠纷，进行诉讼，经二审法院判决被告赵文超支付被告武志刚300万元。二被告之间签订的房屋买卖居间合同是在齐桂芬与赵文超离婚之后，在赵文超没有告知齐桂芬的情况下对房屋进行的买卖，武志刚在诉讼中也并没有针对原告提起诉讼，因此原告对此一直不知情，一直到2017年11月，因诉讼申请锦州市古塔区人民法院调取证据才发现本属于自己的拆迁补偿款已经被他人强制执行，原告权益受到侵害。在（2014）太松民初字第00511号案件审理当中，齐桂芬曾经给过当时的法官写信主张了自己的权利，要求参加审理也符合规定。二、（2014）太松民初字第00511号民事判决、（2015）锦民一终字第00181号民事判决适用法律错误，严重损害原告的民事权益。（2014）太松民初字第00511号民事判决在判决中依据《合同法》第五十二条（五）项，以二被告签订房屋买卖合同时，该房屋已经被法院查封，买卖行为违反法律规定，判决二被告签订的房屋买卖居间合同无效，二审驳回上诉，维持原判是错误的。第一、二被告签订的合同有效。买卖合同系二被告真实意思表示，是在平等协商的基础上自愿签订的。即使涉案项目存在司法查封，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，双方当事人之间订立的有关转让不动产物权的合同，自合同成立时，亦产生债的法律效力，在解除查封或撤销查封后，当事人依然可以办理不动产变更手续。第二、二被告签订的合同不违反法律效力性强制性规定。强制性规定分为管理性规定和效力性规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，强制性规定是指效力性强制性规定，即法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效。《房地产管理法》第三十八条规定的是法院查封的房产不得转让，但并没有规定如果转让则合同无效，因此该规定仅是管理性规定，不影响合同效力，原审判决适用《合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条进行判决属适用法律错误，二被告签订的合同有效。综上，原告主体适格，因不能归责于自己的事由未能参加原审诉讼，原审判决适用法律错误，侵害了原告的合法权益，故请法院支持原告的诉讼请求。
武志刚辩称，1.被告认为原告主体不适格，理由如下：在提起本次诉讼前，原告已经就其与赵文超涉及到的53万元共有财产在锦州市古塔区人民法院进行了诉讼，且法院已经判决赵文超给付本案原告26.5万元，既表明了原告与赵文超之间的共有财产纠纷已处理完毕，二人已形成了债务关系。原告的权益已通过在锦州市古塔区人民法院的诉讼得到维护，原告申请撤销的判决未损害原告的合法权益。另外，按照原告的逻辑，其主张的申请撤销判决中涉及的合同是有效合同，如果合同有效，所产生的所有的补偿均应为被告武志刚所有，更谈不上对原告权益的侵害。被告武志刚在本案涉及的所有的案件中无任何过错，在武志刚与赵文超签订合同时及诉讼过程中，涉及土地批复证都记载在赵文超的名下，且赵文超当时无婚姻关系存续状态，因此，武志刚无任何过错。2.原告申请撤销的判决不符合撤销之诉的实体要件，即原判决无错误。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定应属于效力性强制性规定，该条款是对某种民商事法律行为的禁止，即否定了民商事法律行为的效力，而非出于行政管理。3.原告在庭审中陈述，其知道其权益受侵害之日为2014年，按照法律规定，原告应该自知道或应当知道权益受到侵害之日起6个月之内提起诉讼，故原告提起的本案撤销之诉不符合第三人撤销之诉的时间要件。
赵文超未答辩。
经审理查明，2014年8月21日，武志刚以赵文超为被告，向锦州市太和区人民法院提起诉讼，请求确认武志刚与赵文超之间签订的房屋买卖合同无效，并判令赵文超向武志刚返还购房款120万元，并赔偿武志刚损失300万元。锦州市太和区人民法院做出（2014）太松民初字第00511号民事判决，判决结果为：一、确认原告武志刚与被告赵文超签订的关于座落于薛西村批复证第39号房屋的房屋买卖居间合同无效。二、被告赵文超于判决后10日内返还给原告武志刚购房款120万元。三、被告赵文超于判决生效后30日内赔偿原告武志刚损失180万元。四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费40400元，由原告负担9600元，由被告负担30800元。赵文超对锦州市太和区人民法院（2014）太松民初字第00511号民事判决不服，向本院提起上诉，本院做出（2015）锦民一终字第00181号民事判决，判决结果为：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21000元，由上诉人赵文超承担。
另查明，原告齐桂芬与被告赵文超原系夫妻关系，2001年齐桂芬与赵文超离婚。2017年4月13日，齐桂芬向辽宁省锦州市古塔区人民法院提起诉讼，请求平均分割齐桂芬、赵文超所有的39号别墅土地补偿款53万元，诉讼费用由赵文超负担。2018年2月9日，辽宁省锦州市古塔区人民法院做出（2017）辽0702民初454号民事判决，判决结果为：被告赵文超于判决生效后十日内给付原告齐桂芬锦州市太和区果树农场薛西村批复证第39号别墅土地补偿款的分割款人民币26.5万元。案件受理费5275元，公告费560元，由齐桂芬、赵文超各负担一半。
本院经审查认为，本案系第三人撤销之诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条之规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼的原审第三人有权提起第三人撤销之诉。本案的争议焦点是，齐桂芬是否为锦州市中级人民法院（2015）锦民一终字第00181号民事判决（以下简称00181号判决）案件的第三人，其提起的第三人撤销之诉是否符合法律规定。原告齐桂芬主张系锦州市中级人民法院（2015）锦民一终字第00181号民事判决案件中有独立请求权的第三人，理由为其对坐落于薛西村批复证第39号房屋下附的土地享有民事权益。关于齐桂芬是否为有独立请求权的第三人的问题，有独立请求权的第三人应当对原审诉讼标的享有实体权益。00181号案件中武志刚提出的诉讼请求为要求确认武志刚与赵文超之间签订的房屋买卖合同无效，并判令赵文超向武志刚返还购房款120万元及赔偿武志刚损失300万元。该案件中，武志刚与赵文超之间的房屋买卖合同系在赵文超与齐桂芬离婚后签订的，合同的双方当事人为武志刚与赵文超，与齐桂芬无关，虽然合同标的物涉及赵文超与齐桂芬共有的土地使用权，但是武志刚的诉讼请求并不涉及合同标的物的交付。如武志刚要求确认合同无效的诉讼请求不能得到法院支持，则该案件结果应为驳回武志刚的诉讼请求，与齐桂芬无法律上的利害关系；如武志刚的诉讼请求能够得到法院支持，则该案件结果为判令确认合同无效及由赵文超返还房款及赔偿损失，未涉及对合同标的物的处分。合同标的物与案件诉讼标的并非同一法律概念，00181号案件无论如何处理，对齐桂芬法律上的权利义务均无影响，故齐桂芬并非00181号案件中的利害关系人，不具有提起第三人撤销之诉的主体资格。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百一十九条、第一百五十四第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条之规定，裁定如下：
驳回原告齐桂芬的起诉。
原告齐桂芬预交的案件受理费100元予以退还。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 赵济伟
审 判 员 张 悦
审 判 员 张楠楠
二〇一八年九月十三日
法官助理 李清昊
书 记 员 陈瑶曼