安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0522民初2439号
原告:安徽含山农村商业银行股份有限公司，住所地含山县.
法定代表人：萨贤文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：娄立群，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：张小燕，安徽吴楚律师事务所律师。
被告:肖仲，男，1968年12月11日出生，汉族，住含山县，
被告:何红梅，女，1971年12月8日出生，汉族，住含山县，
被告:张正秀，女，1945年6月7日出生，汉族，住含山县，
原告安徽含山农村商业银行股份有限公司（含山农商行）与被告肖仲、何红梅、张正秀金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员阮法明于2017年10月23日公开开庭进行了审理。原告含山农商行委托诉讼代理人娄立群、张小燕，被告肖仲、张正秀到庭参加诉讼，被告何红梅经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
含山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告肖仲立即偿还原告借款本金300000元及利息119325元(前期利息计算至2017年8月30日止)，后期利息按年利率9％计算，另加收30％罚息，至清偿全部本息之日止；2、依法判令原告对被告肖仲设定抵押的位于含山县仙踪镇沿河街1幢房产（抵押物证号：房地权证仙踪字第××号；地号：1304051301061号）行使抵押权，用于归还所欠贷款本息及实现债权的费用(实现债权的费用包括但不限于抵押物处置费、评估费、过户费以及依法由被告承担的税费等)；3、依法判令被告何红梅、张正秀对上述借款本金及利息承担连带保证担保责任；4、依法判令被告承担本案的诉讼费及律师费20000元。
事实与理由：2012年8月29日，原告与被告肖仲签订借款合同一份，约定被告肖仲向原告借款300000元，借款额度有效期间自2012年8月29日至2015年8月29日止，被告何红梅、张正秀自愿为本次借款提供连带责任保证担保。同日，被告肖仲为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县××镇沿河街××房产（证号：房地权证仙踪字第××号；地号：1304051301061号）为本次借款提供抵押担保，并于2012年8月29日与原告签订最高额抵押合同，抵押期限自2012年8月29日至2015年8月29止，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2013年8月27日，原告与被告肖仲在上述借款额度有效期内签订借款合同一份，约定被告肖仲向原告借款300000元，借款期限l2个月，借款到期日2014年8月27日。合同第六条约定，贷款利率按年利率，在借款期限内按9％计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。另合同第十四条约定，原告为实现债权而实际产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等)均由被告肖仲承担。原告与被告肖仲约定的还款付息期届满后，经原告多次催讨，被告肖仲至今仍未支付，其违约行为致使原告蒙受经济损失，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
肖仲因是哑巴，无法答辩。
张正秀辩称：我是肖仲母亲，对情况清楚，张成水通过开昌平找到肖仲，让肖仲把房产证借给他押两年，两年后归还，但到现在一直没有归还。这笔贷款我家人没有见过，被张成水用掉。我儿子肖仲与媳妇何红梅都是哑巴，因为他们残疾，我们没有分家，房产证一直在我手上。后来我多次找开昌平、张成水索要房产证，没有要到。由于张成水是开发房产的，他没有钱给我，2016年，张成水抵押了一套房子给我，目前正在办理过户手续，由于张成水过世了，所以房产证没有办下来。
含山农商行为支持其诉请，提交如下证据材料：1、原告的营业执照、中国银监会安徽监管局文件；2、三被告的身份证、户口本、结婚证复印件；3、仙踪行（社）个人借款合同（编号为6627201213000094）；4、最高额抵押合同一份及抵押物品清单；5、被告抵押房地产权证明、抵押承诺函、抵押物品价值评估表、抵押权证各一份；6、仙踪行（社）个人借款合同（编号为663301行（社）个人借字第2013030574）；7、个人贷款申请书、借款借据、汇款凭证、个人业务凭证各一份；8、安徽省律师收费标准文件、律师费发票、律师代理合同各一份；9、公证书一份；10、利息计算清单一份。
肖仲对含山农商行所举证据质证认为，第三、四、六组证据中的签名，第七组证据中的借款借据签名，不是本人所签，第五组证据中的抵押承诺函，第七组证据中的个人贷款申请书是本人所签。
张正秀对含山农商行所举证据质证认为第三组证据中的签名为本人所签，其他不是自己所签。
肖仲为支持其抗辩，提交如下证据材料：1、商品房买卖合同（编号042号）及购房合同备案证明一份、维修收据一份、税收完税证明一份、增量房申报表一份；2、张成水书写的材料一份；3、张成水于2015年5月21日出具的借条一张，证明张成水借肖仲300000元。
含山农商行对肖仲所举证据质证无异议。
经审查，肖仲虽对含山农商行所举第三、四、六组证据中的签名及第七组证据中借款借据上的签名，认为不是本人所签，但没有申请鉴定，从肖仲自己提交的证据看，张成水已于2015年5月21日向肖仲出具300000元的借条，结合张正秀的答辩，可认定肖仲是向含山农商行借款的借款人，含山农商行所举全部证据，相互关联，予以认定；肖仲所举证据仅能反映张成水向其借款，与本案不具有关联性，不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月29日，含山农商行与肖仲签订《借款合同》，约定肖仲向原告借款300000元人，借款额度有效期间自2012年8月29日至2015年8月29日止，何红梅、张正秀自愿为此借款提供连带责任保证担保。同日，肖仲为保证借款合同的履行，以其名下所有的位于含山县××镇沿河街××房产（证号房地权证仙踪字第××号；地号1304051301061号）为借款提供抵押担保，并于2012年8月29日与含山农商行签订《最高额抵押合同》，抵押期限自2012年8月29日至2015年8月29止，并办理抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。
2013年8月27日，含山农商行与肖仲在上述借款额度有效期内签订《借款合同》一份，合同约定肖仲向含山农商行借款300000元，期限l2个月，借款到期日为2014年8月27日。合同第六条约定，贷款利率按年利率，在借款期限内按9％计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；第十四条约定，含山农商行为实现债权而实际产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等)均由肖仲承担。合同签订后，含山农商行于当日向肖仲发放了300000元贷款，可肖仲仅结息至2014年3月20日。贷款到期后，肖仲未能还本付息，含山农商行多次催要无果，以致成诉，在本案诉讼过程中，含山农商行支付律师代理费20000元。
本院认为：2012年8月29日，含山农商行与肖仲签订的三年期《借款合同》和《最高额抵押合同》，以及2013年8月27日，含山农商行与肖仲签订的一年期《借款合同》，均为合法有效合同，合同当事人均应严格按合同约定履行自己的义务。含山农商行以履行了自己的合同义务，肖仲在一年期《借款合同》约定的借款期限届满后，应履行还本付息义务，肖仲不能履行此义务，何红梅、张正秀应按三年期《借款合同》的约定，承担连带保证责任。同时，含山农商行可按《最高额抵押合同》的约定，对肖仲设定抵押的房产（位于含山县××镇沿河街××幢；证号房地权证仙踪字第××号；地号1304051301061号）行使抵押权，要求肖仲偿付律师代理费用。含山农商行诉请成立，予以支持；张正秀辩解，无证据支撑，由于张成水于2015年5月21日已向肖仲出具300000元借条，其辩解也不能成立，不予采信。
综上，综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖仲于本判决生效后十日内，一次性归还原告安徽含山农村商业银行股份有限公司本金300000元及利息（以本金为基数，自2014年3月21日至2014年8月27日，按年利率9％计息；2014年8月28日至实际归还之日，按11.7%计息），并偿付原告含山农村商业银行股份有限公司律师代理费20000元。被告何红梅、张正秀承担连带清偿责任。
二、如被告肖仲、何红梅、张正秀不能按期履行本判决第一项所确定的金钱给付义务，原告含山农村商业银行股份有限公司可与被告肖仲协议，以肖仲抵押的房产（位于含山县仙踪镇沿河街l幢；证号房地权证仙踪字第××号；地号1304051301061号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；协议不成，原告含山农村商业银行股份有限公司可以请求本院拍卖、变卖肖仲抵押的房产，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖肖仲抵押的房产后，其价款超过本判决第一项给付义务部分，归被告肖仲所有，不足部分，被告肖仲、何红梅、张正秀需继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3790元，由被告肖仲、何红梅、张正秀共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 阮法明
二〇一七年十月三十一日
书记员 唐玲玲
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。