湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长县民初字第2414号
原告湖南都市国际科技有限公司，住所地：湖南长沙经济技术开发区盼盼路以南107辅道以东。
法定代表人张龙生，董事长。
委托代理人唐正平（全权代理），湖南金凯华律师事务所律师。
被告画佳电子（湖南）有限公司，住所地：湖南长沙经济技术开发区向阳路6号。
法定代表人李波，董事长。
原告湖南都市国际科技有限公司（以下简称原告）与被告画佳电子（湖南）有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月13日立案受理后依法组成合议庭，于2013年10月19日公告送达起诉状、传票等，2014年1月21日在本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐正平到庭参加了诉讼，被告经本院依法公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2011年9月28日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于湖南长沙经济技术开发区盼盼路2号内的3号栋厂房租赁给被告用作电子产品的生产及加工。合同签订后，原告如约交付了厂房，被告却长期拖欠租金，原告于2013年4月17日快递邮件向被告发出通知，要求在2013年5月7日解除合同并支付相关费用返还租凭物，但至今被告无回应，原告向人民法院提起诉讼，请求依法判令被告：1、确认租赁合同自2013年5月8日起解除并返还租赁物；2、支付欠交的租金及管理费755201元及判决生效之日止的违约金561537元（按欠交的租金的日千分之五暂计算至2013年8月7日止）；3、确认合同解除后补偿原告免租期间的租金78000元；4、确认自合同解除之日起至退还租赁物日止，按租金标准支付场地占用费135000元（暂计算至2013年8月7日止）；5、确认合同解除后原交纳的60000元保证金不予退还并按合同约定支付未按期交纳保证金的违约金39980元；6、支付欠交的水电费1196元及判决生效日止的违约金2547（按日千分之五从2012年6月5日至2013年8月7日止）；7、承担本案的诉讼费用。
被告未予答辩。
原告为证实其主张，提供证据如下：
1、《租赁合同》《补充协议》，拟证明原、被告之间己存在租赁关系，装修期间原告同意免被告两个月租金78000元，被告交齐保证金60000元的时限亦放宽至2012年4月30日；
2、付款说明、催款通知及快递回单，拟证明截止至2013年4月原告只收取部分租金和管理费153799元，至2013年5月，按合同约定计算被告拖欠租金和管理费共计587201元；
3、解除合同通知及快递回单，拟证明原告已于2013年4月17日向被告发出了要求在2013年5月7日前解除合同的通知。被告己于2013年4月22日签收。
被告未到庭，也没有提供反驳对方诉讼请求所依据事实的相关证据
被告虽未到庭质证，但本院审查了原告提交的上述证据原件，对证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明，2011年9月28日，原、被告签订《租赁合同》和《合同付款协议》，约定：原告将位于长沙经济技术开发区盼盼路2号内的3号栋厂房租赁给被告，合同约定：租赁期五年，自2011年10月8日至2016年10月7日止，其中2011年10月8日至2011年12月7日为免租装修期，免租金78000元，保证金60000元保证金需在2012年4月30日前交齐。租金为年度递增，以季度为支付周期，即第一年度月租金39000元，计租504000元；第二年度月租金42000元，计租540000元；第三年度月租金45000元，计租576000元；第四年度月租金48000元，计租612000元；第五年度月租金51000元，计租648000元，另每年均需各交纳年度管理费36000元。租赁期间，其他因使用该房屋产生的一切费用由被告承担，被告所交纳保证金60000元，在被告退房时，如无房屋损坏，无欠费时原告退还给被告。如逾期交纳，则每日按逾期金额的千分之五支付违约金；合同第八条第八项约定：未经原告同意被告不得逾期支付租赁费用、管理费及水电费，否则每日按应付款的千分之五向原告支付违约金；第九条约定：被告如有租金及其他费用未按期支付，或单方面终止合同的，原告要告之被告限期改正，若逾期不改，原告有权解除合同被告须将本合同免租装修期及未履行完的合同期限内应交纳的租金及保证金作为违约金赔偿给原告，若还不足以赔偿损失的则应继续赔偿。合同签订后，原告依约交付了厂房，被告却长期拖欠租金和管理不交，仅交纳了保证金60000元和交付租金和管理费153799元。截止至2013年5月8日止，被告拖欠原告租金和管理费按实计算为587201元。原告于2013年4月17日快递邮件向被告发出通知，要求在2013年5月7日解除合同和补充协议并支付相关费用和返还租赁物，被告于2013年4月22日签收后至今没有回复，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
庭审中，原告放弃部分主张，只要求被告承担100000元违约金。同时放弃追缴水电费和产生违约金的主张。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效，双方当事人应按合同履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在合同中约定：被告如有租金及其他费用未按期支付，或单方面终止合同的，原告要告之被告限期改正，若逾期不改，原告有权解除合同。原告按合同约定交付租赁物后，被告长期拖欠租金不交，原告邮件催告后被告仍不履行交租的义务，故原告选择单方解除合同的条件已成就，原告于2013年4月22日向被告送达解除合同函后，被告仍不履行义务，合同依约定解除。故，原告就《租赁合同》、《补充协议》于2013年5月8日解除并退还租赁物的主张，本院予以支持；承租人应当按照约定的期限支付租金。原告要求被告支付2013年5月8日合同解除之日前欠缴的租金和管理费587201元，本院予以支持；当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，被告多期拖欠租金和管理费，应按约定每日按应付款的千分之五向原告支付违约金。庭审中，原告只要求被告承担100000元违约金和同时放弃追偿欠缴水电费1196元和按每日千分之五计收违约金2547元的主张，是对自身权利的处分，本院予以认可；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当亊人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿，本案中，合同解除后，租赁物仍实际被被告所占用，原告可要求被告继续支付占用费和要求赔偿，原告只要求被告支付2013年5月8日至2013年8月7日的场地占用费135000元（月租42000X3个月=126000元加管理费3000元X3个月=9000元，合计135000元），是对自身权利的处分，本院予以认可；关于赔偿，根据合同约定，原告有权要求被告将本合同免租装修期及未履行完的合同期限内应交纳的租金及保证金赔偿给原告，即保证金60000元和免租装修期租金78000元，合计138000元，均拆抵作赔偿损失费，合同解除后的租金不宜再计入赔偿数额，赔偿额度仅限于138000元为宜。而原告在要求被告支付欠缴租金、承担违约责任并赔偿损失后，另要求被告补偿原告装修免租期的租金78000元和巳收的60000元保证金不予退还并承担违约金39980元的诉求，合同约定不明，属重复计收损失和赔偿数额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五宋、第八条、第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、自2013年5月8日起，原告湖南都市国际科技有限公司与被告画佳电子（湖南）有限公司的《租凭合同》解除；
二、被告画佳电子（湖南）有限公司在本判决生效后一月内返还租赁物给原告湖南都市国际科技有限公司；
三、被告画佳电子（湖南）有限公司在本判决生效后五日内向原告湖南都市国际科技有限公司支付所欠租金587201元，并支付违约金100000元；
四、被告画佳电子（湖南）有限公司在本判决生效后五日内向原告湖南都市国际科技有限公司支付合同解除后租赁物占用费135000元，
五、被告画佳电子（湖南）有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告湖南都市国际科技有限公司损失138000元；
六、驳回原告湖南都市国际科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19501元，减半收取9750.5元，由被告画佳电子（湖南）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 汤励农
人民陪审员 赵明亮
人民陪审员 王海佳
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 杨立新