广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤01执异202号
案外人：广州银行股份有限公司淘金支行，住所地广东省广州市越秀区淘金路36、
38号首、二层。
负责人：王静。
委托代理人：罗保星，广东舜华律师事务所律师。
申请执行人：广东省金属材料公司，住所地广东省广州市越秀区广仁路四号。
法定代表人：王斌，总经理。
委托代理人：陈启环，广东环球经纬律师事务所律师。
委托代理人：左韵琦，广东环球经纬律师事务所实习律师。
被执行人：新千年发展（香港）有限公司【BRANDNEWERADEVELOPMENT（HK）LIMITED】，住所地香港。
被执行人：柳州市龙城化工总厂，住所地广西柳州市洛维园艺场内。
法定代表人：谢晓灵。
被执行人：柳州立银金属材料有限公司，住所地广西柳州市
高新一路科技工业苑五层15号。
法定代表人：彭南进。
本院在执行（2010）穗中法执字第221号申请执行人广东省金属材料公司与被执行人新千年发展（香港）有限公司、柳州立银金属材料有限公司、柳州市龙城化工总厂合同纠纷一案过程中，案外人广州银行股份有限公司淘金支行提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，本案现已审查终结。
案外人广州银行股份有限公司淘金支行称：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条的规定，广州银荔贸易公司名下位于广州市东山区德政南路50号10楼（以下简称涉案房产）在广州市不动产登记簿登记的权属人是广州银荔贸易公司，柳州市龙城化工总厂并不是涉案财产的实际所有权人。二、本案中，广州银荔贸易公司并不是本案的被执行人，故法院的查封于法无据。三、涉案房产已经用于借款抵押给了广州银行股份有限公司淘金支行，双方并办理了抵押登记手续，广州银行股份有限公司淘金支行作为善意第三人已履行了审查义务，也由广州市越秀区法院判决广州银行股份有限公司淘金支行对涉案房产有优先受偿权。据此，请求解除对广州银荔贸易公司名下位于广州市东山区德政南路50号10楼财产的查封等强制执行程序。
案外人广州银行股份有限公司淘金支行向本院提交如下证据：1、（2002）穗商银淘金贷字第024号的借款合同；2、（2002）穗商银陶金保字第024、025号的借款合同；3、（2002）穗商银陶金抵字第024号的借款合同；4、房屋他项权证及广州市不动产登记查册表；5、广州市商业银行辖下分支机构更名批复；6、（2010）越法执字第6370号执行通知书；7、购房合同；8、购房发票；9、（2009）越法民二初字第489号民事判决书。
广东省金属材料公司不同意案外人广州银行股份有限公司淘金支行的异议申请，认为该行对涉案房屋的查封效力已经消灭，而且涉案房产是由柳州市龙城化工总厂订立购房合同并全额出资购买，借用广州银荔贸易公司的名义办理房屋登记手续，柳州市龙城化工总厂实为涉案房产的实际权属人。广东省金属材料公司向本院提交如下证据：1、公证书；2、柳州市龙城化工总厂文件；3、涉案房产档案资料；4、广州银荔贸易公司的工商档案资料。
本院查明，关于广东省金属材料公司与与新千年发展（香港）有限公司、柳州立银金属材料有限公司、柳州市龙城化工总厂合同纠纷一案，本院作出的（2009）穗中法民四初字第25号民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人新千年发展（香港）有限公司、柳州立银金属材料有限公司、柳州市龙城化工总厂没有履行生效的法律义务，申请执行人广东省金属材料公司向本院申请执行，本院以（2010）穗中法执字第221号立案执行。2012年12月14日，本院查封了被执行人柳州市龙城化工总厂向广东省信托房产开发公司购买（现登记在广州银荔贸易公司名下）的涉案房产（房产登记号：统字51620X）。
关于广州市商业银行股份有限公司淘金支行与广州银荔贸易公司、鹿寨威达锌业有限责任公司、柳州市银荔西江航运运输公司借款合同纠纷一案，广东省广州市越秀区人民法院于2009年3月30日作出（2009）越法民二初字第489号民事判决书，判令：一、广州银荔贸易公司于判决发生法律效力之日起10日内，清还借款本金6500000元及计至2006年12月20日止的利息744342.62元给广州市商业银行股份有限公司淘金支行，并从2006年12月21日起至还款日止，按银行同期逾期贷款利率计付利息，按月结息，对不能支付的利息计付复利给原告广州市商业银行股份有限公司淘金支行。二、广州银荔贸易公司不履行还款义务时，广州市商业银行股份有限公司淘金支行有权以广州银荔贸易公司提供的位于广州市东山区德政南路50号10楼的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。三、鹿寨威达锌业有限责任公司、柳州市银荔西江航运运输公司在上述抵押物价值范围外对广州银荔贸易公司的上述债务负连带清偿责任，鹿寨威达锌业有限责任公司、柳州市银荔西江航运运输公司承担保证责任后，有权向被告广州银荔贸易公司追偿。2010年8月4日，广东省广州市越秀区人民法院以（2010）越法执字第6730号立案执行。
另查明，广州市房地产档案馆出具的资料显示，广东省信托房产开发公司与柳州市龙城化工总厂于1993年5月6日签订《房地产预售契约》，约定柳州市龙城化工总厂向广东省信托房产开发公司购买广州市东山区德政南路50号第10层的房地产，该契约经广州市公证处公证。广州市人民政府颁发的穗房他证字第0631**号《房屋他项权证》显示：广州市东山区德政南路50号10楼房屋的所有权人为广州银荔贸易公司。
再查明，经本院向广州市房地产档案馆查询，广州市东山区德政南路50号10楼房屋的所有权人为广州银荔贸易公司。
本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，根据广东省广州市越秀区人民法院于2009年3月30日作出的（2009）越法民二初字第489号民事判决，当广州银荔贸易公司不履行还款义务时，广州市商业银行股份有限公司淘金支行有权以广州银荔贸易公司提供的位于广州市东山区德政南路50号10楼的房产以折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，因此，广州市商业银行股份有限公司淘金支行对上述房产享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，其作为案外人对本案执行标的即广州市东山区德政南路50号10楼房产提出的异议合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：
中止对广州市东山区德政南路50号10楼房产的执行。
案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 赵建文
审判员 刘 皓
审判员 陈 雯
二〇一六年十月十八日
书记员 邓伟贤
法律提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”
《最高人民法院关于适用〈〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照第（现为第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。”该司法解释第二十三条规定：“人民法院依照第（现为第二百二十七条）规定裁定对异议标的中止执行后，申请执行人自裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，人民法院应当裁定解除已经采取的执行措施。”