湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初4018号
原告：恩施州农发信用担保股份有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号，统一社会信用代码91422800784479047W。
法定代表人：黄晓笛，董事长。
委托诉讼代理人：严奉祥，湖北雄视律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘威，湖北雄视律师事务所律师。
被告：湖北世瑞商贸有限公司，住所地：鹤峰县容美镇中坝路18号，统一社会信用代码91422828098219624X。
法定代表人：朱永超，执行董事兼总经理。
被告：乐开毕，男，生于1979年10月3日，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市，
被告：朱凤，女，生于1981年2月28日，土家族，湖北省鹤峰县人，住湖北省鹤峰县，
被告：郭明，男，生于1983年2月22日，汉族，湖北省宣恩县人，住湖北省宣恩县，
被告：恩施市凯悦快捷酒店，住所地：恩施市土桥大道***号。注册号422801600056883。
经营者：乐开毕，（具体信息同上）。
原告恩施州农发信用担保股份有限公司（以下简称农发担保公司）与被告湖北世瑞商贸有限公司（以下简称世瑞公司）、乐开毕、朱凤、郭明、恩施市凯悦快捷酒店（以下简称凯悦酒店）追偿权纠纷一案，本院于2017年6月20日立案。因其他原因，经本院院长批准延长本案审限六个月。2018年7月23日，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告农发担保公司的委托诉讼代理人刘威到庭参加诉讼，被告世瑞公司、乐开毕、朱凤、郭明、凯悦酒店经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告撤回对被告凯悦酒店的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告农发担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告湖北世瑞商贸有限公司立即向原告偿还代偿款150万元；2.判令被告湖北世瑞商贸有限公司立即向原告支付150万元为本金自2016年4月8日起至款项实际付清之日止的资金占用费（利率按月利率2%计付）；3.判令拍卖或变卖被告郭明抵押给原告的位宣××县××号号的房屋（房产证号：宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号），就所得价款原告在抵押权范围内优先受偿；4.判令拍卖被告恩施市凯悦快捷酒店抵押给原告的酒店经营权（特种行业许可证号：恩公特2010旅第059号），就所得价款原告在抵押权范围内优先受偿；5.判令被告乐开毕、朱凤对上述费用承担连带清偿责任；6.判令由五被告承担原告应支付的法律服务费用；7.判令由五被告承担案件受理费用。诉讼过程中，原告将诉讼请求第1.2项合并为请求判令被告湖北世瑞商贸有限公司立即向原告偿还代偿款120万元，并按月利率2%支付自2016年4月8日起至款项实际付清之日止的资金占用费；撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2015年3月30日，被告湖北世瑞商贸有限公司在中国建设银行股份有限公司鹤峰支行申请贷款人民币300万元，要求原告为其提供保证担保。被告湖北世瑞商贸有限公司与中国建设银行股份有限公司鹤峰支行签订了CHET420726700201500002号《人民币流动资金借款合同》，约定由中国建设银行股份有限公司鹤峰支行给被告湖北世瑞商贸有限公司发放贷款人民币370万元，利率为固定利率，期限为12个月。同日原告与中国建设银行股份有限公司鹤峰支行签订了20150324-1号《保证合同》，为被告湖北世瑞商贸有限公司的该笔贷款提供担保。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司鹤峰支行给被告湖北世瑞商贸有限公司发放了贷款。
原告为被告湖北世瑞商贸有限公司提供担保以后，与被告湖北世瑞商贸有限公司签订了《担保服务协议》，约定：1.甲方代偿后有绝对的追偿权；2.从代偿之日起，甲方就实际发生的代偿金额按月25‰的标准收取资金占用费，并要求被告湖北世瑞商贸有限公司提供反担保。被告郭明以其位宣××县××号号的房屋（房产证号：宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号）为被告湖北世瑞商贸有限公司向原告提供了反担保，并于2015年3月30日与原告签订了《房地产抵押反担保合同》。约定：1.担保的借款本金为人民币300万元；2.担保范围为申请人代偿的全部金额（包括借款本金、利息等）；3.对其他事项进行了约定。被告恩施市凯悦快捷酒店以其酒店经营权（特种行业许可证号：恩公特2010旅第059号）为被告湖北世瑞商贸有限公司向原告提供反担保，并于2015年3月30日与原告签订了《经营权质押反担保合同》。同日被告乐开毕、朱凤向原告出具保证承诺，同意将全部财产提供给原告作为反担保抵押物并承担原告代偿款及相关费用的无限连带清偿责任。
2016年4月7日，被告湖北世瑞商贸有限公司向原告提出代偿申请，请求原告为其代偿150万元，并承诺2016年5月17日前偿还代偿款及相关费用，代偿期间资金占用费按月30‰执行。原告于2016年4月7日进行了代偿。
综上所述，原告认为，原告代被告湖北世瑞商贸有限公司代偿了150万元，被告湖北世瑞商贸有限公司就应向原告支付代偿款及利息。根据双方《担保服务协议的》约定，利息应按月25‰的标准，现原告自愿要求被告按月20‰的标准给付。被告朱洁以其房屋、恩施市凯悦快捷酒店以其经营权为被告提供反担保，原告就有权处置并优先受偿。被告乐开毕、朱凤自愿担保，就应对该款项的清偿承担连带清偿责任。同时，在《担保服务协议》及《动产抵押反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》中，均约定协商无法解决时，应向甲方住所地人民法院起诉，甲方所在地即为原告住所地。故原告特具状起诉。
被告世瑞公司、乐开毕、朱凤、郭明未作答辩。
原告农发担保公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：农发担保公司营业执照复印件一份、农发担保公司法定代表人身份证明书原件一份、2015年3月30日《人民币流动资金借款合同》（合同编号：CHET420726700201500002号）复印件5页、2015年3月30日《保证合同》（编号：20150324-1号）复印件4页、2015年3月30日《担保服务协议》（编号：DBFW2015115号）复印件5页、2015年3月30日《经营权质押反担保合同》（编号：JYQZYFDB2015115号）复印件4页、2015年3月30日《房地产抵押反担保合同》（编号：SFDCDYFDB2015115号）、《房屋他项权证》（宣恩县房他证珠山字第××号号）、特种行业许可证、《保证承诺》及身份证、结婚证复印件3页、2016年4月7日《代偿申请》复印件1页、2016年4月7日中国银行《结算业务申请书》、收据复印件2页。本院认为，原告提交的证据来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告世瑞公司、乐开毕、朱凤、郭明未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月30日，被告世瑞公司与中国建设银行股份有限公司鹤峰支行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：“中国建设银行股份有限公司鹤峰支行给被告世瑞公司借款300万元，借款期限12个月，利率为固定利率。”同日，原告与中国建设银行股份有限公司鹤峰支行签订《保证合同》，约定原告为上述借款提供连带保证责任。同日，原告与被告世瑞公司签订《担保服务协议》，约定：“原告为被告世瑞公司提供连带保证责任，如被告世瑞公司未履行借款合同而导致借款人向原告索赔的，原告代偿后，被告世瑞公司不得以任何理由予以否认或提出抗辩；从代偿之日起，原告向被告世瑞公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月25‰的标准向被告世瑞公司收取资金占用费。”
2014年3月30日，被告乐开毕、朱凤向原告出具《保证承诺》，约定：“如湖北世瑞商贸有限公司到期不能还上述贷款，愿以其全部财产承担恩施州农发信用担保股份有限公司代偿款及相关费用的无限连带责任，承诺人授权恩施州农发信用担保股份有限公司直接处置以上财产。”
2015年3月30日，原告与被告郭明签订了《房地产抵押反担保合同》，约定：“郭明以其位宣××县××号号的房屋（房产证号：宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号）为原告对被告世瑞公司的上述担保提供抵押。”次日，双方就前述抵押房屋到宣恩县住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为“宣恩县房他证珠山字第××号号”，抵押债权228万元。
2016年4月7日，被告世瑞公司向原告提出代偿申请，要求原告代被告世瑞公司偿还借款150万元，并承诺于2016年5月7日前偿还原告代偿款及相关费用，代偿期间资金占用费按月30‰执行。同日，原告向被告世瑞公司账户82×××422）转款150万元。
审理中，原告自认被告世瑞公司借款时向原告交付的质保金30万元抵扣代偿款本金，遂将请求偿还代偿金额变更为120万元。另，原告未就其主张的法律服务费，提供证据证实。
本院认为，《人民币流动资金贷款合同》《保证合同》《担保服务协议》《房地产抵押反担保合同》《代偿申请》《保证承诺》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。原告在代为被告世瑞公司偿还借款后，对被告世瑞公司享有追偿权。被告未按约定及时偿还原告代偿款，其行为违约。现原告要求被告世瑞公司偿还代偿款120万元及资金占用费（自2016年4月8日起至还款之日止按月利率2%计算），未超出合同约定，不违反法律规定，应予支持。原告撤回第4项请求，系其处分民事权利的行为，本院予以确认。
被告乐开毕、朱凤系原告为被告世瑞公司借款担保的反担保连带保证责任人，理应承担连带保证责任，因双方未约定保证期限，其保证期限应为6个月（自原告代偿之日即2016年4月7日起至2016年10月7日止）。审理中，原告未提供充分的证据证实其在保证期限内向被告乐开毕、朱凤主张过权利。据此，本院确认被告乐开毕、朱凤对案涉代偿款的保证期间于2016年10月7日届满，自届满之日被告乐开毕、朱凤的保证责任免除。故，原告要求被告乐开毕、朱凤承担连带保证责任的主张，本院不予支持。
原告主张对被告郭明抵押给原告的房屋，在拍卖或变卖后，在担保债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
原告主张的法律服务费，未提供证据证实，不予支持。
被告世瑞公司、乐开毕、朱凤、郭明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法缺席审理和裁决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告湖北世瑞商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告恩施州农发信用担保股份有限公司偿还代偿款120万元，并按月利率2%支付自2016年4月8日起至款项实际付清之日止的资金占用费。
二、被告郭明抵押的位于宣恩县解放路18号的房屋（房产证号：宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号、宣恩县房权珠山镇字第××号号）拍卖或者变卖后，原告恩施州农发信用担保股份有限公司在抵押权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告恩施州农发信用担保股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费18300元、公告费800元，共计19100元，由原告恩施州农发信用担保股份有限公司负担3000元，被告湖北世瑞商贸有限公司负担16100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 朱 晖
审判员 郭韶华
审判员 谭远双
二〇一八年七月二十五日
书记员 卢君璐