四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1181民初1845号
原告：四川峨眉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇万年西路159号，统一社会信用代码915111006211684122。
法定代表人：林文涛，董事长。
委托诉讼代理人：杨建华，男，该公司职工。
被告：万金容，女，1973年11月17日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
被告：吴玉娥，女，1955年3月5日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司（以下简称：峨眉山农商银行）与被告万金容、吴玉娥金融借款合同纠纷一案后，本院于2018年6月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告峨眉山农商银行的委托诉讼代理人杨建华参加了庭审，被告万金容、吴玉娥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告峨眉山农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告万金容立即偿还借款本金30万元,支付欠息33208.7元,以及2018年5月30日起至本金归还之日止,按年利12.61125%计算的罚息。2.依法判令原告对第二被告吴玉娥位于绥山镇万年东路157号3幢1单元202号房产依法变现的价款享有优先受偿权。3.依法判令上述二被告承担本案诉讼费等相关费用。
事实和理由：被告万金容于2014年9月10日向原告(原峨眉山市农村信用合作联社罗目信用社)申请抵押借款30万元,原告与被告于2014年9月11日签订了《个人借款合同》,借款金额30万元,约定到期日为2017年9月10日,执行浮动利率，按月利率9.07125‰计算。合同编号为信个借(4650022014000006)号。被告吴玉娥自愿以名下所有的位于峨眉山市单独所有的住宅205.23平方米(产权证号为:峨房权证峨眉山字第××号)作为被告万金容借款30万元的抵押物,并于2014年9月11日与原告签订了《抵押合同》,合同编号为465020140000006号,并按规定在峨眉山市房地产管理局办理了抵押登记手续（他项权证号:峨房他证峨眉山字第××号）。原告依约于2014年9月16日履行了放款义务。借款到期后,被告万金容未按时结清借款本金及利息,截止2018年5月29日尚欠本金30万元,利息33208.7元。经多次催收未果,原告依据《民事诉讼法》《担保法》等有关规定,诉至法院,请求判如前所述。
被告万金容、吴玉娥均未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状和证据材料。
当事人围绕其主张向本院提交了证据材料，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。二被告未到庭，也未提交证据材料对原告的主张予以反驳，视为对其举证质证权利的放弃，以及对对方证据材料的认可。本院经审查认为，原告提交的证据材料均符合证据的三性原则，本院予以确认，并作为定案依据在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉状所述事实基本一致。另查明如下事实：
《个人借款合同》第六条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”约定，贷款执行浮动利率，即在基准水平上上浮77%确定贷款利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款期限在1年以上的，在贷款本息全部清偿之前如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和相应的罚息利率；贷款按日计息，按季结息，结息日为每季末月的第20日；基准利率是指当日中国人民银行公布的同档次贷款利率。该合同还约定还款方式为按月或按季付息任意还本法，借款采取抵押担保。
《抵押合同》约定，被告吴玉娥以其所有的产权证号为峨房权证峨眉山字第××号的住房为案涉借款提供抵押担保。该房产的国有土地使用证编号为峨眉国用（2004）第8146号。该合同第三条约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、公告费等）。
再查明：1.被告万金容拖欠借款本金30元未还。被告万金容按约归还了截止2017年6月20日的借款期内利息。2017年6月21日至2017年9月10日期间，案涉借款产生借款期内利息5675.06元。2017年9月10日，原告从被告万金容的银行账户内扣息0.93元，故被告万金容拖欠贷款期内利息5674.13元（5675.06元-0.93元）未支付。案涉借款自2017年9月11日起至2018年5月30日止，共计产生逾期罚息27534.56元（执行年利率12.61125%）。
2.中国银行业监督管理委员会四川监管局于2016年2月23日作出《中国银监会四川监管局关于四川峨眉山农村商业银行股份有限公司开业的批复》（川银监复﹝2016﹞69号），同意四川峨眉山农村商业银行股份有限公司开业，原峨眉山市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川峨眉山农村商业银行股份有限公司债权债务。
本案在审理过程中，因二被告缺席，致本院无法组织调解。
本院认为：案涉《个人借款合同》《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，成立且合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按约履行。依据银监会的相关文件，原合同一方当事人即罗目信用社的债权债务转为本案原告的债权债务。原告已经履行了放款义务。现借款期限届满，原告有权主张被告万金容按照约定履行还款义务。故，原告要求被告万金容偿还借款本金30万元，支付借款期内欠息5674.13元和截止2018年5月30日止的罚息27534.56元的诉讼请求，有事实依据和法律依据，应予以支持。原告主张自2018年5月31日起的罚息按照年利率12.61125%计算至本金付清之日止，该诉讼请求与《个人借款合同》关于浮动利率的约定不符，不予支持。2018年5月31日起至本金付清之日止的罚息，应当依照《个人借款合同》第六条约定的罚息利率计算，即在基准利率水平上上浮77%确定贷款利率（自起息日至本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按前述浮动比例确定新的贷款利率）；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率和前述上浮幅度同时进行相应调整。
被告吴玉娥自愿以其所有的住房为被告万金容的债务提供抵押担保，并进行了抵押登记，抵押权自登记时设立，故被告吴玉娥应当依照《抵押合同》约定对主合同项下债务承担抵押担保责任，且原告有权在被告吴玉娥的抵押担保范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，由被告万金容偿还原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司借款本金30万元、贷款期内欠息5674.13元，以及逾期罚息（暂计至2018年5月30日为27534.56元，此后的罚息以未付本金为基数按照案涉《个人借款合同》第六条约定的罚息利率按日计算至本金付清之日止）；
二、原告有权在本判决所确定的债权范围内，就被告吴玉娥所有的位于峨眉山市的住房（峨房权证峨眉山字第××号）折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告四川峨眉山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计3149元（原告已预交），由被告万金容负担1575元，吴玉娥负担1574元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 何 玥
二〇一八年七月二十五日
书记员 吴集一
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。