湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第3275号
原告肖进锋，男，1987年5月13日出生，汉族。
委托代理人傅维敏，湖南金桥律师事务所律师。
被告湖南新金鸿置业集团股份有限公司，住所地长沙市芙蓉区荷花路202号新城综合服务楼5楼。
法定代表人周力，总经理。
委托代理人黄虹，湖南天弘远律师事务所律师。
委托代理人黄子川，湖南天弘远律师事务所律师。
原告肖进锋与被告湖南新金鸿置业集团股份有限公司（以下简称金鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，肖进锋于2013年11月25日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员阳曙文担任审判长，人民陪审员邓晓阳、左回云共同参加的合议庭于2014年2月26日公开开庭进行了审理。书记员洪志芳担任庭审记录。肖进锋的委托代理人傅维敏、金鸿公司的委托代理人黄虹、黄子川到庭参加了诉讼。庭审中，肖进锋提出金鸿公司存在合同欺诈，经本院释明，肖进锋不同意变更诉讼请求。本案现已审理终结。
肖进锋诉称：2007年10月16日，他与金鸿公司签订了《商品房（地下停车位）买卖合同》（以下简称《车位买卖合同》），购买了金鸿公司开发的东方新城（东玺门）A1区-1层058号停车位（以下简称058号车位）；合同约定停车位的建筑面积为44.93平方米，其中套内建筑面积为15.10平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为29.83平方米，车位的价款为108000元，车位价款他已经于签订合同的当日付清，然而该车位建筑面积实测为39.64平方米，少于合同约定的面积，在未经他同意及换签合同的情况下，金鸿公司擅自以该建筑实测面积为他办理了产权证，属于欺诈行为；请求判决金鸿公司返还他多支付的购房款及利息23349.60元（利息按从2007年10月16期计算至起诉日）。
金鸿公司辩称：2007年10月16日，肖进锋与该公司签订了《车位买卖合同》及其补充协议，购买了该公司开发的东方新城（东玺门）项目A1区-1层1039号车位，后改为058号车位，后因长沙市房屋产权管理局系统变化，销售合同统一采用规范的电子合同（即有备案条码的版本），备案合同文本必须通过系统打印，双方又重新签订了带有电子条码的《车位买卖合同》，并予以了备案和办理了产权手续，应驳回肖进锋的诉讼请求；双方最后签订并予以备案的《车位买卖合同》与该车位产权面积完全相同，不存在面积差异，肖进锋要求该公司返还购房款没有任何事实依据；双方所签订的《车位买卖合同》第四条明确约定所购车位系按套计价，不是按面积计价，同时补充协议约定“签订协议时，买受人已实地查看了该车位现状，对其无任何异议，合同签订后，买受人不得再以房屋结构、面积、楼层、房号、位置、装修、设计变更为由提出退房和赔偿”，故肖进锋要求返还车位面积差价房款没有合同依据，依法应予以驳回。
经审理查明：2007年11月1日，肖进锋与金鸿公司签订了一份《车位买卖合同》，合同约定，金鸿公司将所开发的058号车位出售给肖进锋；合同第三条约定，车位的建筑面积为44.93平方米，套内建筑面积为15.10平方米；合同第四条“计价方式与价款”中约定，该商品房价款按套（单元）计算，总价款为每套108000元；第五条关于“面积确认与面积差异处理”中约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，该条同时约定，当事人选择按套计价的，不适用本条约定；合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后545天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；在该《车位买卖合同》附件四的《合同补充协议》第三条中约定，买受人已按房屋现状接收房屋视为对房屋无异议，不得再以房屋结构、面积等为由提出退房和赔偿。
2009年4月1日，肖进锋在签署的《车位交接确认书》中，确认经肖进锋验收该车位质量合格，符合《车位买卖合同》约定；长沙市房地产测绘队提供给金鸿公司的《预测成果表》和《户室面积对照表》中注明058号车位建筑面积为44.93平方米，套内面积均为15.10平方米；后因办理房屋产权证，肖进锋和金鸿公司又签订了一份签署日期为2007年11月1日的《长沙市商品房买卖合同》，注明058号车位的建筑面积为39.64平方米，套内面积为12.74平方米；合同第四条“计价方式与价款”中约定，该商品房价款按套（单元）计算，总价款为每套108000元；同时在该合同附件四的《合同补充协议》第三条中约定，买受人已按房屋现状接收房屋视为对房屋无异议，不得再以房屋结构、面积等为由提出退房和赔偿；2010年9月27日，长沙市房屋产权管理局发放给肖进锋的《房屋所有权证》中登记058号车位的建筑面积为39.64平方米，套内建筑面积为12.75平方米。
2014年3月5日，本院依法向办理房屋所有权登记的长沙市房屋产权监理处发出《调查询证函》询证：一、2008年1月以后，房地产开发企业销售的房屋，是否必须提交经过网签的房屋买卖合同（即有统一电子条码的合同）方可申请办理房屋所有权证？二、在房屋销售合同约定的建筑面积与实际测量面积不一致时，是否必须更改房屋预售合同约定的建筑面积或者由双方签订补充协议对实测面积确认后才能办理房屋所有权证？长沙市房屋产权监理处同日回函本院：一、对于有预告登记的均为网签合同，对于现房转移登记的，如未做网签，并不要求一定出具网签合同；二、当预售合同约定与房屋初始登记面积不一致时，无论是网签还是其他形式的合同，对原合同无需更改，都要求出卖人与买受人签订关于房屋产权面积确认的补充协议，或按长政发（2008）090号文件要求，交易双方取消原预售合同按现房销售的有关要求签订现房销售合同，方能办理转移登记。
上述事实，有双方当事人的陈述、《商品房（地下停车位）买卖合同》、《合同补充协议》、《长沙市商品房买卖合同》、《车位交接确认书》、《预测成果表》、《勘测成果表》、《房屋所有权证》、《调查询证函》、《关于芙蓉区法院调查询问函的回复》等证据证实，本院予以认定。
本院认为：肖进锋与金鸿公司签订的签署时间均为2007年11月1日的《车位买卖合同》和《长沙市商品房买卖合同》对房屋面积做了不同的约定，根据当事人陈述和双方买卖、办证的过程，可知《长沙市商品房买卖合同》实际签署时间迟于2007年11月1日签订的《车位买卖合同》，应视为双方对合同约定的面积进行了修改，对于面积的约定应以后来签署的《长沙市商品房买卖合同》为准，而《长沙市商品房买卖合同》所约定面积与肖进锋所取得的产权证面积一致，肖进锋主张面积不一致，缺乏事实依据；肖进锋主张金鸿公司采取欺诈的方式为他办理了房屋所有权证，因肖进锋既未向本院提供证据证实金鸿公司的欺诈行为，在本院释明后，也不同意以欺诈为由变更诉讼请求，本院对肖进锋的该项主张不予支持；无论是肖进锋与金鸿公司所签订的《车位买卖合同》还是《长沙市商品房买卖合同》均明确约定了所购的058号车位是按套计算价款，且在补充协议中均明确了肖进锋已按房屋现状接收房屋视为对房屋无异议，不得再以房屋结构、面积等为由提出退房和赔偿，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有在双方对约定房屋面积与实际房屋面积处理方式没有约定时，才适用该条规定的价款计算方式，而肖进锋与金鸿公司签订的058号车位的价款是按套计算，且双方所签订的《合同补充协议》约定了肖进锋不得再以房屋结构、面积等为由提出退房和赔偿，肖进锋在按现状接受房屋四年多后，再以建筑面积不符提出返还购房价款和计算利息，与双方按套计算价款，接受房屋后不再以面积为由提出赔偿的约定不符，本院对肖进锋的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
驳回肖进锋的诉讼请求。
本案受理费384元，由肖进锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 阳曙文
人民陪审员 邓晓阳
人民陪审员 左回云
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 洪志芳
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。