天津市静海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）静民初字第5690号
原告吴XX，女，1986年11月20日出生，汉族，天津市静海县人。
委托代理人樊万明，天津四友律师事务所律师。
被告程XX，男，1984年10月26日出生，汉族，天津市静海县人。
被告程X，男，1961年3月4日出生，汉族，天津市静海县人。
委托代理人张树刚，天津天祥律师事务所律师。
委托代理人张景树，天津天祥律师事务所律师。
原告吴XX与被告程XX离婚后财产纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理。依法由审判员辛长青担任审判长与代理审判员缴健、人民陪审员孙书华组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴XX及其委托代理人樊万明、被告程XX、程X及其委托代理人张树刚、张景树，到庭参加诉讼。庭审中，原告吴XX撤回对被告程X的起诉，本案现已审理终结。
原告吴XX诉称，原告吴XX与被告程XX原系夫妻关系，原告吴XX与被告程XX于2012年4月27日协议离婚，因离婚时未对还迁改造楼房进行分割，现依法请求对还迁楼房进行分割，由被告补偿原告楼房分割款25万元。
被告程XX辩称，与原告吴XX于2012年4月27日离婚，对离婚财产有争议应当在一年内行使权力，原告已经超过诉讼时效。本案所诉争的房屋应当是富津馨苑X号楼X门X室，宅基地房屋登记是在原、被告夫妻关系存续期间，离婚时原告清楚将要享受宅基地换房待遇，因此离婚协议中约定的自存款中给付原告吴XX的60万元已经包含了本案诉争的房屋补偿款，原告在享受财产补偿后放弃了享受村民待遇，被告不同意分割楼房给原告。
原告向本院提供如下证据：
证据一，离婚协议书一份，证明离婚时未对本案诉争房屋进行分割；
证据二，编号328宅基地换房协议书复印件一份，证明本案诉争房屋中有原告份额；
证据三，团泊镇团泊村村委会出具的证明一份，证明原告户口在团泊村，享受团泊村村民待遇；
证据四，大邱庄镇人民政府和大邱庄镇津美街村委会出具的证明一份，证明原告户口在团泊镇无法迁回大邱庄镇；
证据五，静海县人民政府通告一份，证明大邱庄镇涉及宅基地换房，大邱庄镇户口冻结，原告户口无法迁回。
被告对原告提交的证据的质证意见是：
对原告提交的五份证据的真实性、合法性均没有异议，但证据一证明了本案诉争的房屋作为婚后财产离婚时已经进行了分割，并因此给了原告60万元的补偿款。
被告向本院提供离婚协议书一份，证明离婚时对原告补偿60万元已经包含了本案诉争房屋份额。
法庭调取的证据一，静海县团泊镇政府委托天津市恒鑫达价格评估有限公司就团泊镇团泊湖馨苑小区居民楼作出的价格报告书一份，证明本案所涉房屋富津馨苑X室市场价格每平米5602元。
原、被告对法庭调取的证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，被告程XX认为评估价格高于市场价格，当庭提出申请重新评估。
综合双方的举证、质证，本院对证据确认如下：原告提交的五份证据及被告提交的证据，证据内容真实，客观与本案待证事实具有关联性，上述证据具有证据效力，本院予以确认。法庭调取的证据，被告程XX认为评估价格高于市场价格，当庭提出申请重新评估，于评估选机构当日未出席，放弃重新评估的权利，认可法庭调取的评估价格，且未提交相应证据证明法庭调取的评估价格高于市场价格，因此法庭调取的证据具有证据效力，本院予以确认。
通过以上有效证据，经审理查明，原告吴XX与被告程XX于2006年11月23日登记结婚，婚后育有一子程XXX，原告吴XX与被告程XX于2012年4月27日协议离婚，离婚时对原告吴XX与被告程XX夫妻共同财产依法进行了分割，被告程XX就存款一次性给付原告吴XX60万元，其他私人物品归各自所有，没有涉及本案诉争房屋富津馨苑X室。原告吴XX与被告程XX在夫妻关系存续期间，由程X（被告程XX之父）作为户主与团泊镇政府就宅基地置换房进行登记，原告吴XX与被告程XX每人享受免费房屋44平米，储藏间8平米，被告程XX与团泊镇政府置换楼房为富津馨苑X室，面积103.22平米，储藏间006号，面积26.1平米。程XX置换的3楼经评估市场价格每平米5602元，但需要另外补贴5楼每平米150元，故折合市场价格每平米5452元。另配套储藏间006号，每平米800元。
本院认为，原、被告对原告吴XX应分得置换房屋44平米及储藏间8平米均不持异议，本院予以认定。原告吴XX与被告程XX与团泊镇政府签订宅基地置换房屋协议置换楼房富津馨苑X室，是在原告吴XX与被告程XX夫妻关系存续期间取得的，应属于夫妻共同财产。原告吴XX与被告程XX2012年离婚时本案诉争房屋富津馨苑35-1-302尚未交付，属于离婚时不可分割的财产，且离婚协议上并未对本案诉争房屋富津馨苑X行分割。因此原告于取得所有权时主张依法分割置换房屋富津馨苑X室本院予以支持。因置换房屋富津馨苑X室目前由被告程XX占有居住，原告吴XX与被告程XX应分配份额外的房屋款是由程XX支付的，且原告吴XX并不主张占有置换房屋，因此原告吴XX请求由被告程XX补偿原告置换房屋补偿款本院予以支持。
综上，经调解无效，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十条第二项、第二十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条的规定，判决如下：
原、被告置换楼房富津馨苑X室，储藏间X号，归被告程XX所有，被告程XX一次性补偿原告吴XX相应房屋折价款239888元（每平米5602元，补贴每平米150元，折合每平米5452元，共计44平米，5452＊44=239888），储藏间折价款6400元，合计246288元。
以上于本判决生效后十日内执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费225元，由原告负担110元，被告负担115元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 辛长青
代理审判员 缴 健
人民陪审员 孙书华
二〇一四年四月一日
书 记 员 李建桃
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条第五项规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（五）其他应当归共同所有的财产。
2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十条规定：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
4、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条第一款规定：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
5、《中华人民共和国侵权责任法》
第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。