上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第4737号
原告张婷燕。
委托代理人杨仲侃，上海联业律师事务所律师。
被告上海宅杰房地产发展有限公司。
法定代表人顾德明。
委托代理人朱颖，上海华宏律师事务所律师。
委托代理人戚诚伟，上海华宏律师事务所律师。
原告张婷燕诉被告上海宅杰房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法适用简易程序，本院于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨仲侃及被告的委托代理人戚诚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张婷燕诉称，原、被告双方签订《上海市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），约定由原告购买被告开发的德川路XXX弄XXX号XXX层商品房（以下简称系争房屋）。合同对原、被告的权利义务进行了详细约定。合同签订后，原告按约支付全部房款人民币（以下币种相同）1，212，750元。被告应于2011年9月26日将该房屋交付给原告，并于2012年2月23日使原告办理过户申请手续及申领房产证。但被告于2012年8月10日才取得大产证，原告于2012年8月18日收到被告发出的办理产权证的通知。被告的行为已构成严重违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）的规定，被告应当支付违约金。原告诉讼请求：1、判令被告支付因延迟办理系争房屋房地产权证（小产证）所产生的违约金65，254元（按照已付购房款1，212，750元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%标准计算，自2012年2月23日起计算至2012年10月16日）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告上海宅杰房地产发展有限公司辩称，双方对办证没有明确约定，被告是严格按照《预售合同》履行相关义务，不存在违约行为。原告主张的违约金计算方式错误，根据相关规定逾期办证时间应按房屋交接后170天而非150天起算，截止日期应为房屋交接书签订之日起20天合理。原告在本案中不存在任何损失，原告计算的违约金数额过高，希望法院酌情减少。综上，被告不存在逾期办证，不应当承担违约责任，请求法院驳回其诉请。
经审理查明，由原告张婷燕作为乙方（买方）、被告上海宅杰房地产发展有限公司作为甲方（卖方），双方于2011年4月14日就系争房屋签订《预售合同》一份，约定由乙方以1，212，750元的价格向甲方购买系争房屋。《预售合同》第十条约定，该房屋的交付必须符合下列条件：取得竣工验收合格备案表，甲方对该房屋设定的抵押已注销，前期物业管理公司已预先进场开展工作。《预售合同》第十一条，甲方定于2011年9月26日前将房屋交付给乙方。《预售合同》第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起60天内，由双方依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。《预售合同》签订后，原告付清全部房款，被告向原告交付系争房屋。被告于2012年8月10日取得系争房屋的上海市房地产权证（大产证）。原告于2012年8月18日收到被告发出的办理产权证的通知。2013年12月19日，原、被告双方签署《房屋交接书》。至2014年1月3日，原告尚未申请办理系争房屋的小产证。
上述事实，由《预售合同》、房款发票、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、《房屋交接书》及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。《预售合同》对办理小产证的时间约定为取得大产证后的90天内，但对大产证取得时间未作约定，原、被告双方也未能就此达成补充协议，导致办理小产证的时间约定不明确，故根据合同法相关规定，可由人民法院根据合同有关条款及交易习惯对办理小产证的合理时间进行合同解释予以确定。建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而《预售合同》约定被告应于2011年9月26日前交付系争房屋，综合原、被告的合同约定及房屋权属证书办理的相关规定及实践办理的一般情况，本院确定办理小产证的合理时间应为2011年9月26日起150日内即2012年2月22日之前。现被告于2012年8月10日办出大产证，导致原告小产证逾期办理，被告应承担逾期办理小产证的违约金，违约金自2012年2月23日起算。根据预售合同约定，《房屋交接书》签署后六十日内申办小产证，现被告已于2012年8月18日通知原告办理小产证并与原告签订了《房屋交接书》，在约定期限之后原告仍未申请办理小产证非被告责任，故违约金的截止日应计算至2012年10月16日。至于违约金的计算标准，因《预售合同》对逾期办理小产证的违约金未作约定，故根据相关司法解释的规定，该违约金的计算标准可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院酌定以中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30％为计算标准。被告提出原告主张的违约金过高，以及其已与原告达成互不追究违约责任的合意，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告上海宅杰房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张婷燕逾期办理房地产权证（小产证）违约金（按已付房款1，212，750元为基数，自2012年2月23日起至2012年10月16日止，以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30％计算）。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，431元，减半收取计715.50元，由被告上海宅杰房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陆罡
二〇一四年三月二十一日
书记员 沈洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。