敖汉旗人民法院
p t ” > 民 事 裁 定 书
（2018）内0430民初1939号
原告：孙昌忠，男，1966年5月15日出生，汉族，农民。
被告：陈俊，男，1957年11月27日出生，汉族，农民。
委托诉讼代理人：王志佩（系被告陈俊内弟），男，汉族，退休教师。
被告：张国印，男，1965年2月5日出生，汉族，个体工商户。
被告：王玉芝，女，1965年1月9日出生，蒙古族，个体工商户，住址同上。
原告孙昌忠与被告陈俊、张国印、王玉芝案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙昌忠、被告陈俊及其委托诉讼代理人王志佩、被告张国印到庭参加诉讼，被告王玉芝经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告孙昌忠向本院提出诉讼请求：1、依法撤销敖汉旗人民法院（2017）内0430执保323号之一执行裁定书，解除对涉案房屋的查封，并判决不得执行；2、请求人民法院依法确认涉案房屋为原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月28日，我在被告张国印、王玉芝手中购买了坐落于敖汉旗牛古吐镇敖吉中学家属院住房120平米，并已将房屋价款20万元全部支付完毕，且该房屋已经实际交付于我。2017年，被告陈俊与张国印民间借贷纠纷一案起诉至贵院，贵院作出（2017）内0430执保323号之一执行裁定书，将我所有的房屋予以查封，我得知查封后已经向贵院提出了保全异议申请书，贵院作出（2017）保异123号民事裁定书，驳回我申请。现原告得知第二被告、第三被告已经和第一被告达成调解协议，并且二被告已经偿还了第一被告部分款项，涉案房屋原告已经在2015年5月28日善意取得，故原告请求撤销保全裁定，确认争议房屋归原告所有，请法院依法判决。
被告陈俊辩称，我保全扣押张国印、王玉芝的房产是经过其二人同意的，并经过张国印、王玉芝在法庭上签字捺印后，敖汉旗人民法院执行局保全组经过调查核实，依据物权法及相关法律规定，调取了张国印、王玉芝对涉案房产的产权证明之后下达了保全扣押裁定书，扣押期限为三年，由被申请人管理和使用，不得变卖、毁损，不得设定其他的权利；裁定书下达之后，孙昌忠提出了异议，敖汉旗人民法院审监庭经过严格的核审，认为双方的合同伪造虚假，依法驳回了原告的异议申请，维持原裁定；另外，敖汉旗人民法院行政庭于2017年12月26日依据所押财产，公开审理了张国印与我借款一案，当时孙昌忠也在庭审的现场，审理过程中，法官进行了调解，双方达成一致意见，分期按季度还款，调解完之后，法庭庭长当庭宣判，逾期被告张国印不还欠款，就执行涉案的房产，当时张国印及其子张大伟，没有提出该房产已经卖掉了，孙昌忠当时也没有提出任何的异议，所以现在出现房子买卖之事，纯属是假的，并且执行局保全组两次去敖吉贴了公告，房屋已经扣押，请法官调查核实。综上所述，为维护法律的公平公正，在这里我不与孙昌忠做任何的解释，与我毫无关系，所以我不是被告，要告的是张国印和王玉芝及法院的保全组和审监庭，我不同意原告解除（2017）内0430执保323号之一执行裁定书，并解除对涉案房屋的扣押。
被告张国印辩称，2015年5月份的时候，因为我欠原告孙昌忠的钱，大约有15万元，为了还债，我就把涉案的房屋卖给孙昌忠了，约定20万元，抵完欠孙昌忠的债之后，孙昌忠又找回我5万元现金，卖这个房子的过程中，有村委会的端勤华、贺振明及杨中峰当时在场；卖完房子之后，我就搬到新惠镇街里住了，涉案的房屋就交付给原告孙昌忠管理了。2017年腊月的时候，因为我欠陈俊的钱，陈俊就申请法院保全涉案的房屋，当时我就跟法院工作人员说，这个保全也没有用，因为这个房子我已经卖给别人了，保全组的工作人员当时就说按程序来。刚才陈俊说保全是经过我同意的这是不对的，保全之前我根本不清楚。后来我欠陈俊款的这个案子已经调解结案了。涉案的房屋我的确是在陈俊保全之前就卖给原告了，涉案房屋应该归原告所有，所以我同意原告的诉讼请求。
被告王玉芝未作答辩。
本院经审理查明：涉案房屋为位于××旗东尖脊瓦房四间（门牌号21号），被告张国印、王玉芝现未提供证据证明属于其共同共有。2017年11月13日，被告陈俊与被告张国印、王玉芝民间借贷纠纷一案向本院起诉，立案后，被告陈俊向本院提出财产保全申请，要求将涉案房屋予以保全。本院根据被告陈俊申请，于2017年11月20日作出（2017）内0430执保323号之一执行裁定书，裁定如下：一、......；二、......；三、将被申请人张国印、王玉芝共有的的位××旗东（门牌号21号）的尖脊瓦房四间予以查封；该裁定书送达后，原告孙昌忠不服，以涉案房屋在2015年5月28日张国印、王玉芝已经出售给其为由，于2017年11月23日就（2017）内0430执保323号之一裁定中的第三项向本院提出复议申请。本院经审查后，作出（2017）内0430保异123号民事裁定书，以未对涉案房屋做出实体处理为由，裁定驳回原告孙昌忠的复议申请。另查明，被告陈俊与被告张国印、王玉芝民间借贷纠纷一案，已于2017年12月26日经本院调解结案，明确由被告张国印、王玉芝履行偿还借款义务，至今被告陈俊尚未将此案向法院申请执行。因涉保全的案件未进入执行程序，本案原告孙昌忠尚未在执行过程中，以案外人身份对执行标的提出书面异议，亦未经过法院的审查，据理由成立与否，裁定中止对该标的执行或驳回。
本院认为，执行异议之诉，是在执行过程中，当事人或案外人对执行标的的实体权利存在争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。案外人提起执行异议之诉的，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回的条件。本案中，在被告陈俊与被告张国印、王玉芝民间借贷纠纷一案的诉讼期间，依陈俊的申请，本院依法作出了保全裁定，查封了涉案房屋等财产；案外人暨原告孙昌忠对法院作出的保全裁定不服提出复议申请，经本院审查，裁定予以驳回。对涉案房屋采取查封措施所依据的民间借贷纠纷案件，业经本院审理后调解结案，被告陈俊至今尚未将此案向法院申请执行。案外人暨原告孙昌忠在涉保全的案件未进入执行程序，又未以案外人对执行标的提出书面异议且经法院审查，对其申请被法院裁定驳回的情形下，既向法院提起本案之诉。故原告提起的执行异议之诉不符合起诉条件，依法应裁定予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款、第三百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，裁定如下:
驳回原告孙昌忠的起诉。
案件受理费100元予以退回。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长孙玉平
审判员肖海洋
人民陪审员刘伟学
二○一八年七月二十三日
书记员赵玉磊
附：本案所涉法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。