苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第02460号
原告：丁晓琴，女，汉族，1983年12月12日生，住湖北省蕲春县。
原告：王晓峰，男，汉族，1983年8月26日生，住湖北省蕲春县。
委托代理人：李小明，江苏双泽律师事务所律师。
被告：蒋立峰，男，汉族，1985年5月30日生，住苏州。
被告：蒋小龙，男，汉族，1960年7月21日生，住苏州。
被告：陈全英，女，汉族，1962年9月4日生，住苏州。
被告：蒋志敏，女，汉族，1940年9月17日生，住苏州。
被告：蒋阿林，女，汉族，1938年3月5日生，住苏州。
被告：潘晓琴，曾用名潘晓芹，女，汉族，1985年2月25日生，住苏州。
委托代理人被告蒋立峰、蒋小龙，代理上述被告陈全英、蒋志敏、蒋阿林、潘晓琴。
原告丁晓琴、王晓峰与被告蒋立峰、蒋小龙、陈全英、蒋志敏、蒋阿林、潘晓琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序公开开庭进行了审理。本案后依法组成合议庭适用普通程序进行审理，原告丁晓琴及其委托代理人李小明，被告蒋立峰、蒋小龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁晓琴、王晓峰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的合同编号为苏房存园合同201504160251的《苏州市存量房买卖合同》；2、请求判令解除原被告双方签订的《存量房交易资金监管协议》3、请求判令被告支付原告双倍定金人民币14万元整；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，请求判令被告返还原告监管资金的银行贷款利息16712元（从2015年4月23日暂计算至2016年2月22日，按40万元的年利率5%，之后计算至实际归还原告之日止）；被告支付原告重新购买同地段、同户型、同面积的房屋差价100万元；支付原告聘请律师代理费用1万元。其它诉请不变。事实和理由：原、被告2015年2月11日签订房屋买卖居间合同，约定被告将位于苏州工业园区唯亭街道青剑湖花园1幢405室房屋以140万元的价格出售原告，并约定于同年3月25日至苏州工业园区房产交易中心办理签约及过户手续。原告于次日支付定金人民币7万元。但被告隐瞒了涉诉房屋已被抵押的事实，致使双方在签订完房屋网签合同及资金监管协议之后无法办理过户手续。被告承诺会妥善处理抵押事宜并承诺当年4月15日不能办理过户则承担赔偿责任。原告现认为被告不诚信的行为严重损害原告的合法权益，现特起诉至法院，请求判如所请。
被告蒋立峰、蒋小龙、陈全英、蒋志敏、蒋阿林、潘晓琴辩称：当时2015年4月21日约定在房管中心签买卖合同时候要先付20%左右，当天在合同的补充协议中要求5月10日过户，被告要求的是钱要先到账后才同意，但是原告并没有把钱打到托管账户。当时被告因为急用钱就答应了原告的140万元房款，因为被告在外面有欠款是想着把这套房子卖掉，还别人钱的，但是原告没有付款，导致我欠别人的钱多出的利息，这是损失原告要承担的。对于原告的解除合同被告同意的，被告不同意双倍返还定金。原告方提交的证据的真实性没有异议。原告已经支付7万元也没有异议。被告3月25日出具的承诺书是事实，在签完中介协议后，被告才知道房屋被查封，是被银行申请法院查封的。具体日期是2014年12月23日查封的。2015年4月5日解封的。和原告签了网签合同时不知道房屋被查封，后来才知道。被告没有告诉过这个情况。双方的约定支付140万元给监管部门，按照合同约定付40%（见第4条中第3小条）。4月21日实际付了40万元。网签时要求5月10日前付133万元才能过户。交房约定是5月25日，因为钱没有到所以没有过户。被告当时的计划是原告将133万元将钱打到托管账户，案外的债权人看到托管账户中有133万元，他们就可以申请法院解封。当条件成熟时，被告就可以把欠案外人的钱95万元还给债权人。现在是原告没有及时付款导致无法过户交易，责任应该自己承担。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2015年2月11日，原告王晓峰（合同乙方）与被告蒋立峰（合同甲方）签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号1801403），居间方为苏州工业园区合创房产经纪有限公司（合同丙方），合同主要约定了甲方将其所有的坐落于苏州工业园区唯亭街道青剑湖花园1幢405室的房屋出售给乙方（第一条）；实际成交价格为140万元，交易费用等由乙方承担（第二条）；乙方向丙方支付中介信息服务费为成交价的百分之一（第三条）；乙方于2014（笔误）年2月11日交付定金7万元，贷款40万元，托管金额60万元左右（第四条）；合同还约定了其它相关事宜。在合同第八条“约定其它事宜“中手写内容有：2、在产权转移之前，该房所有债权债务归甲方所有，与乙方、中介方无关；3、网签当天支付中介费；4、若有一方或双方违约则违约方支付中介方成交价2%作佣金。合同尾部由甲方蒋小龙、乙方王晓峰签名，丙方苏州工业园区合创房产经纪有限公司周姓经办人盖章确认。
2月12日，原告支付购房定金7万元。
3月25日，被告蒋立峰出具《承诺书》，承诺4月15日定为交易最后日期，如逾期，定金7万元将产生违约金7万元；4月7日正式通知买房人丁晓琴、王晓峰是否可以在约定的时间4月15日交易，如不可交易，该天退还定金7万元整。该承诺书中被告认可交易房屋因查封暂时未能交易的情况。
2015年4月21日，双方就上述房屋签订《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存园合同201504160251）及《存量房交易资金监管协议》（协议编号：10115041117），就前述《房屋买卖（居间）合同》所涉房屋以130万元价款进行买卖，约定房屋价款支付方式为：首付及贷款按房管局资金托管流程办理（第四条）；
在合同补充协议中，自“兹于苏州市工业园区青剑湖花园1幢405室房屋买卖……”至“交房日期为2015年5月25号”内容由原告王晓峰书写，原、被告所持文本均无涂改，内容一致。但下一行“在5月10号1330000元到账过户，没到账为违约（金）”系被告蒋小龙书写，在被告所持文本中未涂改，但原告丁晓琴所持文本中划去。庭审中原告表示被告未经原告同意单方书写故不予认可；该行之后“贷款下来为准”、“贷款期限以银行操作时间为准。”字样为原告丁晓琴书写，双方文本中均予以删除，系被告蒋小龙划去；“以上双方达成协议，如违约将按合同执行”。为丁晓琴书写，在原告所持文本中未涂改，但被告提交的合同文本中划去。另，被告文本中被告蒋立峰有落款日期，原告文本中被告蒋立峰仅仅签字，未落款日期。
次日，即4月22日，原告向资金监管账户支付房款40万元。
5月18日，原告分别与中介公司工作人员卢堂英、被告蒋小龙联系，要求配合过户。
5月20日，原告向被告蒋立峰发出《催告函》，主要内容为提示因5月10日被告未配合办理房屋过户手续导致交易僵局，要求5月26日前配合办理房屋过户交易，否则追究其违约责任。
5月27日，原告丁晓琴、被告蒋小龙、房屋中介周姓工作人员、被告债权人在苏州合创房地产公司门市部协商房屋交易事宜。主要内容为：原告（买家）丁晓琴提出不贷款，一次性付款，资金托管130万；被告蒋小龙要求债权人先行撤除抵押；债权人要求先清偿其债务。三方就银行抵押权、债权人债务如何清偿未能达成一致解决方案。
5月29日、30日，原告丁晓琴继续联系被告蒋小龙，要求过户。
审理中查明，苏州工业园区唯亭青剑湖花园1幢405室房屋登记产权人被告蒋立峰，为拆迁安置各被告共同共有不动产。该房屋2013年7月9日设定抵押权，抵押权人沈小弟，债权数额95万元；2014年12月23日被苏州市吴中区人民法院查封，2015年4月5日法院解除查封。
上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》、《苏州市存量房买卖合同》、承诺书、催告函、通话录音、标的房屋产权登记及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告双方就买卖房屋达成了一致意见，签订了买卖合同，均应当按约履行。被告因其出售的房屋被案外债权人查封，于2015年3月25日出具承诺书，承诺4月15日前交易，标的房屋亦实际于4月5日被法院解封，该房屋虽尚有其它债权人的抵押权设立，但交易中可以由双方协商涤除后继续履行过户手续，双方实际于4月21日正式网签合同，说明原告知悉房屋被查封后仍愿意继续履行合同，现原告认为房屋被抵押即无法继续交易不符合房屋买卖交易的实际情况，该项意见本院不予支持；双方在网签合同过程中对支付房款的时间存在明显分歧，并分别删除合同文本中关于付款及违约表述的内容，应当视为双方未对该部分内容达成一致意见，而付款方式系合同的主要内容之一，应当视为双方实际对合同主要条款未达成一致。签订合同时未能达成一致，之后又未能达成补充协议的，按照合同其它有关条款或者交易习惯仍无法确定的，该条款不发生相应的法律效力。现双方无法达成一致意见，原告诉讼要求解除房屋买卖合同及附件，被告诉讼中亦表示同意，本院确认合同自本院向被告送达民事诉状副本时即2015年10月9日予以解除。
关于违约责任之争议，审理中查明原告明知房屋存在查封、抵押权等暂无法进行交易之情形，仍与被告网签房屋买卖合同并表示愿意不再贷款而全款支付房款，之后亦参与被告与债权人涤除抵押权的磋商，应当视为其愿意承担暂时不能交易的风险，因原告已经明知被告与债权人无法就资金分配达成一致意见，故其在合同约定的5月10日房屋产权过户之前亦考虑风险未将133万元购房款全数支付到资金监管账户，被告未能收到购房款全额亦无力涤除抵押权，造成双方事实上无法继续履行过户手续，本院认为系双方未能达成付款一致意见导致合同无法继续履行所致，双方均无过错，均不承担合同的违约责任。综上，原告现诉请赔偿100万元房屋差价损失、双倍返还定金、赔偿律师费1万元均缺乏法律依据，本院不予支持；原告已支付至资金监管账户的40万元可自行取回，本院不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原、被告2015年2月11日签订《房屋买卖（居间）合同》（合同编号1801403）、2015年4月21日签订的《苏州市存量房买卖合同》（编号：苏房存园合同201504160251）及《存量房交易资金监管协议》（协议编号：10115041117）均于2015年10月9日解除。
二、被告蒋立峰、蒋小龙、陈全英、蒋志敏、蒋阿林、潘晓琴于本判决生效后十日内返还原告丁晓琴、王晓峰购房定金7万元，
三、驳回原告丁晓琴、王晓峰其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费17400元，保全费5000元，合计22400元，由原告丁晓琴、王晓峰负担13700元，被告蒋立峰、蒋小龙、陈全英、蒋志敏、蒋阿林、潘晓琴负担8700元。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前款返还定金判决义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
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审 判 长 吴 牧
人民陪审员 王美娟
人民陪审员 钱建和
二〇一六年九月七日
书 记 员 郭孝玲
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