广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)深福法民二初字第14496号
原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行，地址广东省深圳市福田区福中一路地铁大厦首层03A单位及03B单位。
负责人戴燕，行长。
委托代理人杨光明，北京德和衡（前海）律师事务所律师。
委托代理人曾强，北京德和衡（前海）律师事务所实习律师。
被告深圳市宏颖建筑工程有限公司，住所地深圳市南山区桃园路田厦金牛广场A座2201-2202。
法定代表人漆能杜。
委托代理人贺英，女，汉族住址湖南省耒阳市，系该公司员工。
被告漆能杜，男，汉族，住址广东省深圳市福田区。
被告漆峻官，男，汉族，住址广东省深圳市福田区。
被告黄钟汉，男，汉族，住址湖南省永州市零陵区。
被告蒋金姣，女，汉族，住址浙江省。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨光明、曾强，被告深圳市宏颖建筑工程有限公司（以下简称宏颖公司）委托代理人贺英到庭参加诉讼，被告漆能杜、漆峻官、黄钟汉、蒋金姣经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告宏颖公司与原告签署编号为2013年上字第0013481029号的《授信协议》，约定由原告向被告宏颖公司提供3000万元（含等值其他货币）的授信额度。被告漆能杜向原告出具编号为2013年上字第0013481029号的《最高额不可撤销担保书》自愿为被告宏颖公司在上述《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。被告宏颖公司与原告签署编号为2013年上字第0013481029-01号的《最高额抵押合同》自愿以其名下10台卡特彼勒329D挖掘机（权属编号：0755深圳20131111）提供抵押担保。被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣与原告签订编号为2013年上字第0013481029-02号的《最高额抵押合同》自愿以各自名下的房产（房产证号：深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告与被告宏颖公司在上述《授信协议》项下签订编号分别2013年小上字第1013480033号、2013年小上字第1013480036号、2014年小上字第1014481025号、2014年小上字第1014488278号的《借款合同》及《借款合同展期协议书》。原告向被告宏颖公司分别发放贷款293万元、175万元、281.25万元、150万元。贷款期限分别自2013年10月28日起至2015年9月30日止、自2013年11月11日起至2015年9月30日止、自2014年4月28日起至2015年9月30日止、自2014年4月8日起至2015年9月30日止。根据《借款合同展期协议书（一）》约定，被告宏颖公司应于展期到期日偿还全部贷款本息。2015年9月30日，上述贷款到期，被告宏颖公司未能按约定偿还贷款本息，截至2015年10月19日，被告宏颖公司尚欠原告贷款本金7751932.62元及利息、复息[暂计至2015年10月19日（不含该日）尚未偿还利息527230.28元、罚息42906.95元、复息1945.48元，应按照借款合同约定、相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止]。根据合同约定，原告有权收回已发放的贷款本息，要求依法处置抵押物，并对所得价款优先受偿，并要求担保人承担担保责任。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：一、被告宏颖公司向原告偿还编号为2013年小上字第1013480033号的《借款合同展期协议书（一）》项下贷款本金2930000元及相应的利息、复息[暂计至2015年10月19日（不舍该日）尚未偿还的利息188003.45元、复息633.89元，应按照借款合同约定，我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止]；二、被告宏颖公司向原告偿还编号为2013年小上字第1013480036号的《借款合同展期协议书（一）》项下贷款本金1750000元及相应的利息、复息[暂计至2015年10月19日（不含该日）尚未偿还的利息112288.75元、复息378.6元，应按照借款合同约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止]；三、被告宏颖公司向原告偿还编号为2014年小上字第1014481025号的《借款合同展期协议书（一）》项下贷款本金2812500元及相应的利息、复息[暂计至2015年10月19日（不含该日）尚未偿还的利息180464.06元、复息608.47元，应按照借款合同约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止）；四、判令被告宏颖公司向原告偿还编号为2014年小上字第1014488278号的《借款合同展期协议书（一）》项下贷款本金259432.62元及相应的利息、复息[暂计至2015年10月19日（不含该日）尚未偿还的利息89380.96元、复息324.52元，应按照借款合同约定、我国相关法律及中国人民银行规定的标准计至全部债务实际偿还完毕之日止]；五、判令被告漆能杜对被告宏颖公司所欠原告的以上四项债务承担连带保证责任；六、原告作为××有权依法处置与被告宏颖公司签订的编号为2013年上字第0013481029-01号的《最高额抵押合同》项下的抵押物即被告宏颖公司名下10台卡特彼勒329D挖掘机，并对处置后所得款项享有优先受偿权；七、原告作为××有权依法处置与被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣签订的编号为2013年上字第0013481029-02号的《最高额抵押合同》项下的抵押物[即被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣名下的三套房产（房产证号：深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号）]，并对处置后所得款项享有优先受偿权。八、判令五被告承担案件受理费、保全费等全部相关费用。庭审中，原告明确其主张的利息实际包含了利息和罚息，并确认未对罚息计收复利。庭审后，原告撤回第六项诉讼请求。
被告宏颖公司当庭答辩称：1、对原告陈述的《借款合同》签订情况及贷款发放情况予以认可，确认4份展期协议中我方的盖章；2、欠款情况不清楚；3、公司目前经营状况不好，无力偿还利息、罚息，请求减免。
其余被告未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2013年9月23日，被告宏颖公司与原告签订一份《授信协议》（2013年上字第0013481029号），约定由原告向被告宏颖公司提供3000万元（含等值其他货币）的综合授信额度。其中循环额度1500万元，一次性额度1500万元。授信期间为12个月，自2013年10月15日起到2014年10月14日止。授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行。
同日，被告漆能杜向原告出具《最高额不可撤销担保书》（2013年上字第0013481029号），自愿为被告宏颖公司在上述《授信协议》项下所欠原告的债务承担连带保证责任。保证担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告宏颖公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。即使另行设有抵押或质押或其他保证，原告有权选择就被告宏颖公司在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物或其他，亦无须先行追索其他保证人。
同日，被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣（××）与原告（××）签订编号为2013年上字第0013481029-02号的《最高额抵押合同》及补充协议，自愿以各自名下的房产（房产证号：深房地字第××号、深房地字第××号、深房地字第××号）提供抵押担保。抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向被告宏颖公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为3000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。上述抵押房产均于2013年10月14日办理了抵押登记手续。
在上述《授信协议》项下，被告宏颖公司与原告签订四份《借款合同》及展期协议，具体如下：
2013年10月28日，原告和被告宏颖公司签订编号为2013年小上字第1013480033号的《借款合同》，约定借款本金1500万元，贷款期限为一年，即自2013年10月28日至2014年10月28日，还款方式为自贷款发放之日起，每季度末月20日偿还25%的贷款本金，余款于本合同的贷款期限届满之日一次性还清。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月至1年金融机构人民币贷款基准利率上浮20%进行确定。每月计息一次，计息日为每月的20日，被告宏颖公司应于每一计息日当日付息。未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起按照原利率基础上加收50%计息。未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。原告于同日向被告宏颖公司发放贷款1500万元。后因被告宏颖公司无法如期还款，原告（贷款人）、被告宏颖公司（借款人、××）、被告漆能杜（保证人）、被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣（××）签订《借款合同展期协议书（一）》（合同编号同《借款合同》），约定展期的金额为293万元，展期至2015年9月30日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间所适用的基准利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率上浮20%。累计贷款时间是指借款合同的贷款期限加上贷款展期期限。借款合同关于利率的其他规定仍然适用。在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年9月23日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。××承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押。
2013年11月11日，原告和被告宏颖公司签订编号为2013年小上字第1013480036号的《借款合同》，约定借款本金700万元，贷款期限为一年，即2013年11月11日至2014年11月11日，还款方式为自贷款发放之日起每季度末月20日偿还25%的贷款本金，余款于本合同的贷款期限届满之日一次性还清。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月至1年金融机构人民币贷款基准利率上浮20%进行确定。每月计息一次，计息日为每月的20日，被告宏颖公司应于每一计息日当日付息。未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起按照原利率基础上加收50%计息。未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。原告于同日向被告宏颖公司发放贷款700万元。后因被告宏颖公司无法如期还款，原告（贷款人）、被告宏颖公司（借款人、××）、被告漆能杜（保证人）、被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣（××）签订《借款合同展期协议书（一）》（合同编号同《借款合同》），约定展期的金额为175万元，展期至2015年9月30日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间所适用的基准利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率上浮20%。累计贷款时间是指借款合同的贷款期限加上贷款展期期限。借款合同关于利率的其他规定仍然适用。在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年9月23日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。××承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押。
2014年4月8日，原告和被告宏颖公司签订编号为2013年小上字第1013481025号的《借款合同》，约定借款本金375万元，贷款期限为12个月，自2014年4月8日至2015年4月8日，还款方式为自贷款发放之日起，每季度末月20日偿还25%的贷款本金，余款于本合同的贷款期限届满之日一次性还清。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月至1年金融机构人民币贷款基准利率上浮22%进行确定。每月计息一次，计息日为每月的20日，被告宏颖公司应于每一计息日当日付息。未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起按照原利率基础上加收50%计息。未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。原告于2014年4月8日向被告宏颖公司发放贷款375万元。后因被告宏颖公司无法如期还款，原告（贷款人）、被告宏颖公司（借款人、××）、被告漆能杜（保证人）、被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣（××）签订《借款合同展期协议书（一）》（合同编号同《借款合同》），约定展期的金额为2812500元，展期至2015年9月30日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间所适用的基准利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率上浮22%。累计贷款时间是指借款合同的贷款期限加上贷款展期期限。借款合同关于利率的其他规定仍然适用。在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年9月23日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。××承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押。
2014年4月24日，原告和被告宏颖公司签订编号为2013年小上字第1014488278号的《借款合同》，约定借款本金200万元，贷款期限为351天，自2014年4月28日至2015年4月14日。还款方式为自贷款发放的次月起，每季度末月20日偿还贷款本金50万元，余款于本合同的贷款期限届满之日一次性还清。贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的6个月至1年金融机构人民币贷款基准利率上浮25%进行确定。每月计息一次，计息日为每月的20日，被告宏颖公司应于每一计息日当日付息。未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起按照原利率基础上加收50%计息。未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。原告于2014年4月28日向被告宏颖公司发放贷款200万元。后因被告宏颖公司无法如期还款，原告（贷款人）、被告宏颖公司（借款人、××）、被告漆能杜（保证人）、被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣（××）签订《借款合同展期协议书（一）》（合同编号同《借款合同》），约定展期的金额为150万元，展期至2015年9月30日，借款人应于展期的到期日偿还全部贷款本息。展期期间所适用的基准利率为累计贷款时间所达到的新的期限档次的金融机构人民币贷款基准利率上浮25%。累计贷款时间是指借款合同的贷款期限加上贷款展期期限。借款合同关于利率的其他规定仍然适用。在保证借款的情况下，保证人承诺继续为该笔贷款提供保证，原于2013年9月23日向贷款人提交的不可撤销担保书继续有效，保证期间变更为至本次展期期限到期日另加两年。××承诺继续以其所有的或依法有权处分的房产提供抵押。
2015年9月30日，上述四笔贷款到期，被告宏颖公司未能按约定偿还贷款本息，原告提交的还款流水及手工计息明细显示，截至2015年10月19日（不含该日），尾号为0033号的借款合同，被告宏颖公司尚欠原告借款本金293万元，利息171785.9元、罚息16217.55元、复息633.89元；尾号为0036号的借款合同，被告宏颖公司尚欠原告借款本金175万元，利息102602.5元、罚息9686.25元、复息378.6元；尾号为1025号的借款合同，被告宏颖公司尚欠原告借款本金2812500元，利息164896.88元、罚息15567.19元、复息608.47元；尾号为8278号的借款合同，被告宏颖公司尚欠原告借款本金259432.62元，利息87945元、罚息1435.96元、复息324.52元。
另查明，原告于2013年12月6日将企业名称由“招商银行股份有限公司深圳红岭支行”变更为现名称。
以上事实有《授信协议》、《借款合同》、《借款合同展期协议书（一）》、最高额不可撤销担保书、《最高额抵押合同》及补充协议、还款流水及手工计息明细、还款流水、房产证复印件以及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告与被告宏颖公司签订的《授信协议》、《借款合同》，原告与被告漆峻官、黄钟汉、蒋金姣签订的《最高额抵押合同》及补充协议，原告与五被告签订的《借款合同展期协议书（一）》均是双方当事人之间的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。各方当事人均应全面诚实履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告宏颖公司未依约还款，已构成违约，应依法承担相应的民事责任。原告提交的还款流水及手工计息明细，载明截至2015年10月19日，被告宏颖公司在四份借款合同及展期协议项下分别尚欠的本金、利息、罚息和复息金额，本院对此予以确认，之后的罚息、复息应按照合同约定及中国人民银行的同期贷款利率计至被告实际履行之日止。
在依法办理涉案房产抵押登记后，原告依法取得了抵押权，有权就依法处分抵押房产所得之价款优先受偿，不足部分由被告宏颖公司继续清偿。
按照最高额不可撤销担保书的约定，被告漆能杜应对被告宏颖公司向原告所负的债务承担连带清偿责任，被告漆能杜承担保证责任后有权向被告宏颖公司追偿。
原告撤回第六项诉讼请求，系对其自身权利的自愿处分，本院予以准许。
被告漆能杜、漆峻官、黄钟汉、蒋金姣经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市宏颖建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行偿还编号为2013年小上字第1013480033号的借款合同及展期协议项下贷款本金293万元并支付利息171785.9元、罚息16217.55元、复息633.89元（暂计至2015年10月19日，之后的罚息、复息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际履行之日止）；
二、被告深圳市宏颖建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行偿还编号为2013年小上字第1013480036号的借款合同及展期协议项下贷款本金175万元并支付利息102602.5元、罚息9686.25元、复息378.6元（暂计至2015年10月19日，之后的罚息、复息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际履行之日止）；
三、被告深圳市宏颖建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行偿还编号为2013年小上字第1013481025号的借款合同及展期协议项下贷款本金2812500元并支付利息164896.88元、罚息15567.19元、复息608.47元（暂计至2015年10月19日，之后的罚息、复息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际履行之日止）；
四、被告深圳市宏颖建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行偿还编号为2013年小上字第1014488278号的借款合同及展期协议项下贷款本金259432.62元并支付利息87945元、罚息1435.96元、复息324.52元（暂计至2015年10月19日，之后的罚息、复息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际履行之日止）；
五、被告漆能杜就判项一至四确定的被告深圳市宏颖建筑工程有限公司的债务向原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行承担连带清偿责任，被告漆能杜承担保证责任后有权向被告深圳市宏颖建筑工程有限公司追偿；
六、原告招商银行股份有限公司深圳地铁大厦支行就上述债务对处分抵押房产[南山区南山大道与内环路交汇处华联城市山林花园二期XXX（深房地字第××号）、深圳市宝安区西乡街道新湖路圣淘沙骏园XXX（深房地字第××号）、南山区桂庙路以北、南光路以西万象新园倚天阁XXX（深房地字第××号）]所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告深圳市宏颖建筑工程有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70068元，保全费5000元，合计75068元（已由原告预交），由五被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 晓 姝
人民陪审员 郭 丙 英
人民陪审员 梅 干 军
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 罗婉婷（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条：债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条:法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。