江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初21号
原告：常州大魔方商业管理有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇花园新村209幢，统一社会信用代码91320412MA1MBJ190N。
法定代表人：徐继军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：龚雷，江苏常弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴冬梅，江苏常弘律师事务所律师。
被告：常州永立广告传媒有限公司，住所地常州市天宁区兰陵街道浦前镇西24号，统一社会信用代码91320402558095571N。
法定代表人：易明俊，该公司总经理。
原告常州大魔方商业管理有限公司(以下简称大魔方公司)诉被告常州永立广告传媒有限公司(以下简称永立广告公司)租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大魔方公司的法定代表人徐继军及委托诉讼代理人龚雷、吴冬梅，被告永立广告公司的法定代表人易明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大魔方公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告租金300630元，政府规费263288元；2、请求法院判决被告支付原告第二年租金和政府规费共113918元自2014年10月28日起至实际付清之日止、第三年租金和政府规费共21万元自2015年10月28日起至实际付清之日止、第四年租金和政府规费共24万元自2016年10月28日起实际付清之日止按年息24%计算的逾期支付租金和政府规费的利息；3、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年，常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与武进区湖塘中心百货商场签订一份租赁合同，合同约定租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月30日止，由常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司将其所在的沿湖塘花园街店面的外立面租赁给武进区湖塘中心百货商场制作楼顶广告位。2013年11月18日，武进区湖塘中心百货商场将楼顶广告位转租给被告，约定租金先付后用，租金支付时间为每年的10月28日前5天，租金从第二年起除应交给常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司的租金100000元外，另付租金80000元，第三年起，每年租金增加30000元，且每年所交城管费用由被告承担。2014年9月22日，武进区湖塘中心百货商场变更为武进区湖塘大魔方百货商城，2015年7月2日，原告股东徐继军、谢国华与被告及武进区湖塘中心百货商场原负责人顾浩成签订协议，约定2013年11月18日，武进区湖塘中心百货商场(顾浩成)与被告签订的合同，武进区湖塘中心百货商场(顾浩成)一方的权利义务由武进区湖塘大魔方百货商城行使。2015年11月2日，武进区湖塘大魔方百货商城注销，常州大魔方商业管理有限公司于2015年11月23日成立，同日，常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与原告签订补充协议，约定2013年7月16日常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与武进区湖塘中心百货商场签订的租赁合同，由原告承担承租人的权利义务。自2015年7月2日起，被告拖欠原告租金300630元及应付常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司的租金263288元。
被告永立广告公司辩称，我方无需向原告交纳租金、规费。理由为：1、原告方为自己租赁的商场减免租金而交纳了规费，不顾被告已开始协调此事，造成了无谓的损失，对此费用被告不应承担。2、至于租金，原告与被告达成过共识，租金无需支付，广告画面一部分给他们使用，如果收不到广告费用，那我方给原告一些酒水也可以，如果遇到政府规费问题，双方一起面对协商解决。而我也给了原告约70000元左右的酒水。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
武进区湖塘中心百货商场系以徐继军为经营者的个体工商户的字号，2014年9月22日，该字号名称变更为武进区湖塘大魔方百货商城，2015年11月2日，该个体工商户注销工商登记。大魔方公司于2015年11月23日成立，股东为徐继军、谢国华，法定代表人为徐继军。
2013年7月6日，常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司(甲方)与武进区湖塘中心百货商场(乙方)签订一份租赁合同，合同约定租赁期限从2014年1月1日起至2018年12月30日止，甲方将其所在的沿花园街店面的西、南外立面租赁给武进区湖塘中心百货商场制作楼顶广告位，租金为每年100000元。2013年11月18日，武进区湖塘中心百货商场顾浩成(甲方)与永立广告公司(乙方)签订《租赁合同》，合同约定，甲方将楼顶广告位租凭给乙方，租赁期限为57个月(从2014年2月18日至2018年11月17日)；租金每年一次性付清，先付后用，租金从第二年起除应交给政府规费100000元外，另付租金80000元，共计180000元，租金支付时间为每年的10月28日前5天，乙方拖延一天交租金，每天自愿罚款2000元，按日计算；第三年起，每年租金增加30000元，且每年所交城管费用由永立广告公司承担。2015年7月2日，徐继军、谢国华(大魔方公司股东)与顾浩成、易明俊(永立广告公司法定代表人签订《说明》一份，载明：2013年11月18日，顾浩成与易明俊签订的原武进区湖塘中心百货商场整体楼顶广告租赁合同，因武进区湖塘中心百货商场变更为湖塘大魔方时尚城，故将2013年11月18日顾浩成和易明俊所签订的合同原件移交给湖塘大魔方时尚城负责人徐继军、谢国华，合同继续生效，但从2015年7月2日起，关于此楼体楼顶广告的一切经济与法律责任均与顾浩成无关，由徐继军、谢国华、易明俊根据合同承担。2015年11月23日，常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与大魔方公司签订《补充协议》，约定2013年7月16日常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与武进区湖塘中心百货商场签订的租赁合同，因武进区湖塘中心百货商场注销，由大魔方公司承担原武进区湖塘中心百货商场的权利义务。
2015年7月2日起，永立广告公司未支付徐继军、谢国华或大魔方公司任何租金。2016年10月12日，大魔方公司委托江苏常弘律师事务所向永立广告公司发律师函，向永立广告公司催要租金，但永立广告公司未予支付。2016年10月13日，大魔方公司向常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司交付2015年7月1日至2016年12月31日的租金150000元。另双方一致确认，合同中所谓的交“政府规费100000元”，就是原武进区湖塘中心百货商场应交常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司的租金100000元。
永立广告公司于2015年12月及2016年4月曾送一批白酒至大魔方公司，但未约定价格。在2015年12月至2017年2月，大魔方公司曾使用永立广告公司的广告位作宣传。对此永立广告公司称由于大魔方公司使用广告位未付钱，所以双方就商量用这些白酒抵作租金，政府部分的租金(规费)由双方共同商量解决。大魔方公司称，由于永立广告公司的广告位闲置，所以暂时借用，当时讲好了永立公司有客户要用就撤掉的，因此对永立广告公司没有损失，至于送来的白酒是永立广告公司自作主张，大魔方公司根本未同意抵作租金，永立广告公司可以随时送来的酒拿回去。对于大魔方公司使用永立广告公司的广告位，永立广告公司称并不是要求大魔方公司据此减免部分租金，而是要另行向大魔方公司主张广告位租金。
本院认为，对于广告位租赁合同的双方当事人，现本案当事人均认可从2015年7月2日起的租赁权利义务由本案原告与被告承担，且本案原告的合同权利得到了出租人常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司与原承租人武进区湖塘中心百货商场的经营者徐继军的认可，因此，本案原告大魔方公司主张依照原武进区湖塘中心百货商场(顾浩成)与永立广告公司的租赁合同主张合同权利，本院予以支持。
根据2013年11月18日租赁合同的约定，从2015年2月18日至2016年2月17日的租金为180000元(含100000元“规费”)，2016年2月18日至2017年2月17日的租金为210000元，2017年2月18日至2018年2月17日的租金为240000元，且合同约定，租金先付后用，于每年的10月28日前付清下年度租金，同时，本案原告与被告的租金从2015年7月2日开始起算，因此，从2015年7月2日起至2018年2月17日止的租金的付款期均已届满，经计算，此段期间的租金为562500元。2013年11月18日租赁合同约定，如永立广告公司拖延支付租金，则每天自愿承担罚款2000元，该约定系双方对迟延付款违约金的约定，原告认为该违约金约定过高，而主动调整至按欠付金额以每年24%的标准予以计算，对此本院予以支持。至于违约金的起付日期，鉴于大魔方公司支付常州市湖塘消费品综合市场管理有限公司租金时间为2016年10月13日，律师函也于该日送达永立广告公司，且双方之间也存在大魔方公司未付费使用永立广告公司的广告位、永立广告公司给大魔方公司白酒未结算等情形，再结合2017年2月18日至2018年2月17日的租金应于2016年10月28日前支付的情形，本院酌定从2016年10月29日起作为永立广告公司应承担逾期支付租金违约金的起算日期。
对于永立广告公司辩称的已以部分白酒折抵租金的意见，由于双方之间对此并无明确约定，对于永立广告公司已送至大魔方公司的白酒，永立广告公司可另行主张权利，对永立广告公司的此项辩称意见本院不予采纳。
对于永立广告公司所称大魔方公司使用其广告位未付款的辩称意见，由于永立广告公司表示并非要求减免租金，而是要求大魔方公司按广告位租赁费用的标准计算租金，对此永立广告公司可另行向大魔方公司主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告常州永立广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州大魔方商业管理有限公司租金562500元。
二、被告常州永立广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州大魔方商业管理有限公司逾期付款违约金(以租金562500元为基数，从2016年10月29日起至租金付清之日止，按每年24%的标准计算)。
三、驳回原告常州大魔方商业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计4720元，由被告常州永立广告传媒有限公司负担，并于本判决生效之日十日内给付原告常州大魔方商业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 秦雪松
二〇一七年三月三十一日
书记员 马亦铭