湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长县民初字第3814号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部，住所地：长沙县星沙大道139号。
负责人黄昆，行长。
委托代理人刘洋，1982年7月24出生，汉族。
委托代理人方龙，1982年9月27日出生，汉族。
被告向兴国。
被告周树聪。
被告向峰。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部（以下简称农商行营业部）与被告向兴国、周树聪、向峰金融借款合同及抵押合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行营业部的委托代理人刘洋、方龙到庭参加了诉讼，被告向兴国、周树聪、向峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行营业部诉称，被告向兴国于2011年9月30日、2011年10月17日分三次向原告借款共计550万元，借款到期日均为2013年9月23日，借款利率为基准利率上浮50%，逾期加收50%的罚息。被告向兴国、向峰以其所有的房产、地产为上述借款进行抵押担保。被告周树聪系向兴国的妻子，是该笔借款的共同借款人。上述借款发放后，三被告仅清偿至2012年3月21日的利息。借款到期后，三被告未偿还借款及利息。为维护原告的合法权益，请人民法院依法判令被告向兴国、周树聪偿还原告借款本金550万元及至实际还款之日的利息（算至2013年10月21日的利息为721034.19元），原告对被告向兴国、向峰提供的抵押担保物享有优先受偿权，本案诉讼费用由三被告承担。
被告向兴国、周树聪、向峰未作答辩。
经审理查明：农商行营业部的前身为长沙县农村信用合作联社营业部，随着长沙县农村信用合作联社整体改制为湖南农村商业银行股份有限公司，长沙县农村信用合作联社营业部的债权债务均由农商行的营业部承担。向兴国与周树聪于1982年8月25日登记结婚，两人因承接煤矿土石方剥离工程需要资金周转，共同于2011年8月24日向农商行营业部申请借款，并推荐向兴国作为代表办理相关借款手续，同时，两人同意以向兴国名下的位于长沙县星沙大塘村农机市场14栋101-104、301、303、401、403、501、503号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）、位于长沙市雨花区井湾路020号3-4栋107室房屋（权证号：长房权证南私房改字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3332号、长国用2005第3333号、长国用2005第3334号、长国用2005第3335号、长国用2005第3336号、长国用2005第3337号、长国用2005第3338号、长国用2002第001857号）为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括了借款本金及利息。2011年8月24日，向峰承诺以其名下的位于长沙市雨花区井湾路485号中建桂苑14栋804号房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第077451号）为向兴国、周树聪的上述借款提供抵押担保，担保范围包括了借款本金及利息。2011年9月16日、2011年9月23日，向兴国、向峰与农商行营业部签订了最高额抵押借款合同、个人贷款合同，约定2011年9月16日至2016年9月16日间，向兴国可通过上述用于抵押担保的房产获得最高额抵押贷款共计5500000元，借款年利率在人民银行同期贷款利率的基础上上浮50%为9.975%（即月利率8.3125‰），逾期利率在借款利率的基础上加收50%，如遇人民银行调整贷款利率，借款利率及逾期利率则相应调整。之后，上述用于抵押担保的房产办理了抵押登记。2011年9月30日，农商行营业部向向兴国发放借款4000000元；2011年10月17日，农商行营业部分两次向向兴国发放借款800000元、700000元，向兴国向农商行营业部出具了三份借款借据，上述三笔借款均约定于2013年9月23日偿还，借款月利率为8.3125‰计算。借款后，向兴国、周树聪仅清付了至2012年3月21日止的利息。借款到期后，向兴国、周树聪一直没有向农商行营业部偿还借款。农商行营业部因多次催收借款未果，遂诉至本院。
另查明，向兴国、周树聪借款后人民银行调低了贷款利率，借款时约定的月利率8.3125‰执行至2011年12月31日，从2012年1月1日至2013年9月23日的借款月利率为7.6875‰，从2013年9月24日至2014年3月21日的逾期月利率为11.53125‰（7.6875‰×1.5）。
以上事实，有湘银监复（2011）338号文件、湖南星沙农村商业银行股份有限公司的证明、常住人口登记卡、结婚证、借款借据、最高额抵押借款合同、长沙县房地产抵押合同及附件、最高额抵押权合同及附件、个人贷款合同、共同借款人承诺书、房产抵押承诺书、提示付息通知书（回执联）、他项权证及抵押物清单、房产证、土地使用权证、当事人陈述、开庭笔录等予以证实，足以认定。
本院认为：向兴国、周树聪、向峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩、辩论意见及证据，本院视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。在没有证据证明农商行营业部所提交的有效证据本身及内容不真实的情况下，本院以农商行营业部提交的有效证据作为定案的依据。向兴国、周树聪共同向农商行营业部借款，并出具了共同借款人承诺书、借款借据等借款手续给农商行营业部，双方的借贷关系事实清楚，证据充分，故农商行营业部要求向兴国、周树聪共同偿还借款5500000元的请求本院予以支持。向兴国、周树聪向农商行营业部借款时约定了借款利息，因此向兴国、周树聪应当向农商行营业部支付借款利息，因向兴国、周树聪已将利息清付至2012年3月21日，故2012年3月22日至2013年9月23日的利息按月利率7.6875‰计算，2013年9月24日至2014年3月21日的利息按月利率11.53125‰计算，从2014年3月22日至实际归还之日的利息，按人民银行同期贷款利率的2.25倍计算。
因向兴国、周树聪为该笔借款本金及利息提供了合法有效的抵押担保，故当向兴国、周树聪不履行还款义务时，农商行营业部对抵押物即向兴国名下的位于长沙县星沙大塘村农机市场14栋101-104、301、303、401、403、501、503号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）、位于长沙市雨花区井湾路020号3-4栋107室房屋（权证号：长房权证南私房改字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3332号、长国用2005第3333号、长国用2005第3334号、长国用2005第3335号、长国用2005第3336号、长国用2005第3337号、长国用2005第3338号、长国用2002第001857号）以及向峰名下的位于长沙市雨花区井湾路485号中建桂苑14栋804号房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第077451号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。综上，本院为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告向兴国、周树聪在本判决生效后十日内偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部借款本金5500000元；
二、限被告向兴国、周树聪在本判决生效后十日内支付原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司借款本金5500000元自2012年3月22日起的利息，2012年3月22日至2013年9月23日的利息按照月利率7.6875‰计算，从2013年9月24日至2014年3月21日的利息按月利率11.53125‰计算，从2014年3月22日起至实际还款之日的利息按人民银行的同期贷款利率的2.25倍计算；
三、如被告向兴国、周树聪未按上述期限履行还款义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司营业部对向兴国名下的位于长沙县星沙大塘村农机市场14栋101-104、301、303、401、403、501、503号房屋（权证号：长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号、长房权证星沙字第××号）、位于长沙市雨花区井湾路020号3-4栋107室房屋（权证号：长房权证南私房改字第××号）以及上述房屋的土地使用权（权证号：长国用2005第3332号、长国用2005第3333号、长国用2005第3334号、长国用2005第3335号、长国用2005第3336号、长国用2005第3337号、长国用2005第3338号、长国用2002第001857号）以及向峰名下的位于长沙市雨花区井湾路485号中建桂苑14栋804号房屋（权证号：长房权证雨花字第××号）及房屋的土地使用权（权证号：长国用2009第077451号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55347元，公告费560元，共计55907元，由被告向兴国、周树聪、向峰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 常 维
人民陪审员 何平人民陪审员邓欣
二〇一四年三月二十一日
代理书记员 张 瑜
本判决所引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。