湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0923民初131号
原告：夏某，男，1964年3月5日出生，住安化县。
委托诉讼代理人：龚二成，湖南金凯华律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：吴某，女，1970年10月6日出生，现住安化县。
被告：彭某，男，1981年3月18日出生，住安化县。
委托诉讼代理人：谢翔，湖南丰昇律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：王某，女，1972年1月4日出生，现住安化县。
三被告共同委托诉讼代理人：张宪明，湖南江之浩律师事务所律师。代理权限为一般代理。
原告夏某与被告吴某、彭某、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏某及其委托诉讼代理人龚二成，被告吴某、彭某、王某及其委托诉讼代理人张明宪，被告彭某的委托诉讼代理人谢翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除（终止）2014年9月6日签订的《纯信豪苑商铺租赁合同》，由被告返还租赁商铺；2.三被告共同支付原告第二年租金合计216453.6元；3.合同解除（终止）后占用使用费按《纯信豪苑商铺租赁合同》租金约定标准支付，直至被告主动完全返还或强制执行返还之日止；4.三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年9月6日，三被告与安化县纯信房地产开发有限公司签订《纯信豪苑商铺租赁合同》，约定：将纯信豪苑项目1栋2栋二层商铺出租给三被告；租期为二十年，租金为每月每平米20元，总面积为901.89平米；第一年租金在合同签订之日起一天内支付（已经支付），第二年租金在合同生效前一天一次性支付（未支付），第二年租金不变，第三年开始每年按2.5%递增；双方任何一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以终止合同；如果租赁房屋卖给第三方，合同对新的房屋所有者继续有效。合同签订后，被告支付了第一年的租金。2015年6月1日，出租人安化县纯信房地产开发有限公司将该租赁商铺出卖给了原告夏某，进行了“网签”及“房屋预告登记”。之后，原告多次催讨租金，被告均拒绝支付。2016年12月7日，原告向被告邮寄“律师函”催讨租金，被告于2016年12月8日收到该函，但被告仍拒绝支付。另，“安化县梦天木门店”经工商登记核准日（核准开业日）为2015年7月28日（实际正式开业日在此之前）。综上，原告履行“买卖不破租赁”的原则，向三被告催讨房屋租金，并给予三被告充分合理的时间，三被告应按约履行。现三被告未按约支付房屋租金，故原告诉至法院。
三被告共同辩称，1.原告主体资格存在瑕疵；2.梦天木门与本案无关；3.因租赁门面没有经过消防验收，被告一直没有正式营业；4.被告愿意继续履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：
1.三被告提交的照片，能反映租赁商铺的现场情况，但不能证明三被告所租商铺未正式开业的情况；
2.三被告提交的还款协议及演唱会票，与本案无关联，本院不予采信；
3.关于诉争租赁商铺的面积，因该商铺尚未取得产权证书，原、被告对此协商达成一致意见，本案中租赁商铺的面积暂按860㎡计算。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月6日，被告吴某、彭某、王某与安化县纯信房地产开发有限公司签订《纯信豪苑商铺租赁合同》约定：将位于安化县东坪镇纯信豪苑项目1栋2栋二层商铺出租给三被告；租赁期限为20年，缴纳正式租金的租赁期限从三被告正式开业后三天开始起算；租金为每月每平米20元，租金第二年不变，从第三年开始，每年递增2.5%；租金按年支付，第一年租金在合同签订之日起一天内支付，每年商铺租金交付时间为合同生效的前一天一次性交付。商铺租赁面积经原、被告协商一致，本案中按860㎡计算。合同签订后，三被告付清了第一年租赁期限内的租金。
2015年6月1日，原告夏某与安化县纯信房地产开发有限公司签订了两份《安化县商品房买卖合同》约定，原告购买了位于安化县东坪镇纯信豪苑项目第1、2栋A单元2层A201、A202号房屋。并于2015年6月5日在安化县房地产交易中心办理了房屋预告登记。三被告租赁的商铺在原告购买的房屋范围内。
2016年12月7日，原告委托湖南金凯华律师事务所向三被告邮寄律师函，要求三被告支付租金。三被告已收到该律师函。
2017年1月18日，原告诉至本院。
另查明，2015年7月28日，被告吴某在工商部门登记安化县梦天木门店，经营场所位于安化县东坪镇纯信豪苑1-2栋107号。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：
一、原告是否可向三被告主张租赁物权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。三被告与安化县纯信房地产开发有限公司签订《纯信豪苑商铺租赁合同》，承租该公司的商铺。之后，该公司将租赁商铺出售给原告，现原告虽尚未取得租赁商铺的产权证书，但已办理租赁商铺的房屋预告登记，租赁商铺已实际由原告管理控制。《纯信豪苑商铺租赁合同》依法仍然具有法律效力，原告作为诉争租赁物的实际管理控制人可依据该租赁合同向三被告主张租赁物的权利。三被告租赁使用商铺，应依合同约定向原告支付相应租金。
二、《纯信豪苑商铺租赁合同》中缴纳正式租金的日期起算时间问题。该租赁合同中约定，缴纳正式租金的日期，应从三被告正式开业后三天开始计算，具体日期以附加合同的形式体现。但至今，缴纳正式租金的租期起算时间仍未确定。原告认为，缴纳正式租金的租赁期限应从安化县梦天木门店工商登记核准日期2015年7月28日开始起算，该核准日期即为租赁合同约定的正式开业日期。从2015年7月28日至2016年7月27日止为第一年租赁期限，该租赁期限内的租金已经支付；从2016年7月28日至2017年7月27日止为第二年租赁期限。安化县梦天木门店系被告吴某个人登记，经营场所亦不在本案诉争租赁商铺内，原告以该门店的工商登记日期来确定三被告租赁商铺正式开业日期的意见，本院不予支持。三被告认为，因租赁商铺没有经过消防验收，至今尚未正式营业。三被告对其主张未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。另外，三被告还主张，原告于2016年12月向三被告催收租金，原告收取租金的期限可从2017年3月18日开始起算，但原告对此不予认可。在原、被告对租赁商铺的正式开业时间均未提交充分证据予以证实，且无法就此达成一致意见的情况下，根据本案的具体案情，考虑三被告的实际经营情况，给予三被告一年的必要准备时间让其准备正式营业是较为适当的。租赁合同的签订时间为2014年9月6日，依据租赁合同约定，三被告缴纳正式租金的租赁期限从2015年9月9日开始起算，第一年租赁期限从2015年9月9日至2016年9月8日止，第二年租赁期限从2016年9月9日至2017年9月8日止。依据租赁合同约定，租金按年支付，第一年租金在合同签订之日起一天内支付，每年商铺租金交付时间为合同生效的前一天一次性交付。三被告应按约于2016年9月5日向原告一次性支付第二年租赁期限内的租金206400元（20元/㎡/月×860㎡×12个月）。
三、《纯信豪苑商铺租赁合同》是否应予以解除或终止。原告认为，原告在履行“买卖不破租赁”的原则下，向三被告催讨租金，并给予三被告充分合理的时间，但三被告仍拒绝支付租金，属于合同法规定的可以解除合同的情况。三被告辩称，要求继续租赁商铺，租赁商铺的租金应当支付，因双方就租赁合同中的缴纳正式租金的租赁期限起算时间发生了争议，故三被告未支付租金。原告向三被告催讨租金后，三被告拒绝支付租赁商铺租金系因《纯信豪苑商铺租赁合同》中缴纳正式租金的租赁期限起算时间约定不明所致，事出有因，现三被告当庭明确表示要求继续租赁商铺，愿意向原告支付租赁商铺租金。综合本案案情考虑，本案中，《纯信豪苑商铺租赁合同》尚未达到法定解除情形，继续履行该租赁合同对原、被告均更为有利。对于原告提出解除《纯信豪苑商铺租赁合同》的请求，本院不予支持。另外，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，《纯信豪苑商铺租赁合同》不存在上述法定情形，租赁合同尚未终止。
综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告夏某与被告吴某、彭某、王某继续履行《纯信豪苑商铺租赁合同》；
二、被告吴某、彭某、王某共同支付原告夏某商铺租金206400元（租赁期限从2016年9月9日至2017年9月8日止）。限本判决书生效后10日内付清；
三、驳回原告夏某的其他诉讼请求。
若给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4546元，由被告吴某、彭某、王某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判长 黄 伟
审判员 张 珺
审判员 吴 娟
二〇一七年七月十一日
书记员 梁晓闻