江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣1123民初408号
原告：上饶银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省玉山县冰溪镇府后路北侧交通局。
代表人：金绩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：董杨俊，系上饶银行股份限公司玉山支行职员，家住江西省玉山县。
委托诉讼代理人：周千里，系上饶银行股份限公司玉山支行职员，家住江西省玉山县。
被告：游文星，男，1960年9月6日出生，汉族，职工，家住江西省玉山县。
被告：钱爱梅，女，1956年1月24日出生，汉族，退休职工，家住江西省玉山县。
原告上饶银行股份有限公司玉山支行与被告游文星、钱爱梅金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理。依法由审判员吴红适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶银行股份有限公司玉山支行的委托诉讼代理人董扬俊、周千里，被告游文星到庭参加诉讼，被告钱爱梅经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行股份有限公司玉山支行向本院提出诉讼请求：1、被告游文星、钱爱梅偿还原告借款本金100万元以及至还款之日止的利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利，暂计算至2017年4月21日共计205,051.37元）；2、被告游文星、钱爱梅对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2014年1月27日，原告与被告游文星签订了《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：XXXXX），贷款金额100万元，贷款期限一年，即从2014年1月28日起至2015年1月26日止，贷款利率为月利率8.91‰；贷款按月结息，到期一次性偿还本金。钱爱梅作为借款人游文星妻子，向原告出具了《承诺函》，承诺与借款人游文星有共同偿还该笔借款，对该笔借款负连带清偿责任，为了保证原告债权的实现，原告与被告游文星、钱爱梅签订了《上饶银行抵押合同》（合同编号：025××4405-×），约定以被告游文星、钱爱梅名下的房地产（具体详见抵押物清单）提供抵押，抵押担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损坏赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，原告与被告游文星、钱爱梅于2014年1月28日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告他项权证编号：玉房他证玉山县字第××号，上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务，2015年1月20日被告因资金困难向原告申请展期，原告同意对100万元借款本金予以展期。展期期限一年，从2015年1月26日至2016年1月24日止，贷款展期后，原借款合同的借款期限变更为两年，即2014年1月28日至2016年1月24日，贷款展期后利率为9.54‰，按月结息，被告游文星、钱爱梅作为抵押人在展期协议上签字同意原提供的抵押物继续为该笔贷款提供抵押担保。合同到期后，经原告多次催促，被告游文星、钱爱梅仍未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，暂计算至2016年12月21日，被告游文星、钱爱梅共计拖欠贷款本金100万元，利息169,023.82元，根据《上饶银行个人贷款借款合同》第7条及第8条的约定，原告有权要求被告游文星、钱爱梅借款依据合同立即偿还贷款本息并承担相应的违约责任，根据《上饶银行个人贷款借款合同》2.2条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款之日起，在本贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止，根据《上饶银行个人贷款借款合同》2.3条约定，对借款人逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，实际逾期天数计算，逐月累算，根据《上饶银行抵押合同》的约定，被告游文星、钱爱梅应对上述贷款本息承担抵押担保责任。原告为维护自己的合法权益，向法院起诉。
被告游文星辩称：我向原告借款和抵押属实，现因资金困难，未按合同约定的时间向原告偿还借款本息属实，要求原告给予一定的还款时间。
被告钱爱梅未到庭答辩
原告上饶银行股份有限公司玉山支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料：
1、原告上饶银行股份有限公司玉山支行的营业执照副本复印件、代表人身份证明各一份，以证明原告上饶银行股份有限公司玉山支行的诉讼主体资格；
2、被告游文星和被告钱爱梅的身份证复印件、结婚证复印件各一份，以证明被告游文星、钱爱梅的身份情况和被告游文星、钱爱梅系夫妻；
3、被告游文星出具的申请书一份，证明2014年1月27日被告游文星向原告申请贷款用自己的房屋做抵押；
4、被告钱爱梅、游文星共同出具的承诺函，证明钱爱梅愿意共同承担抵款责任；
5、被告游文星梅和原告上饶银行股份有限公司玉山支行签订的《个人贷款借款合同》，证明两被告于2015年1月20日签订借款合同的事实，贷款金额100万元，贷款期限为期一年；
6、被告游文星、钱爱梅共同签订的《抵押合同》、抵押物清单及抵押物产权证书复印件，证明两被告为贷款提供了房产及提供了抵押担保；
7、被告游文星出具的展期申请书及原告与被告游文星、钱爱梅共同签订的《上饶银行贷款展期申请书》，证明被告游文星向原告申请展期一年，并于原告签订了展期协议；
8、借款借据，证明原告依据合同发放了贷款；
9、被告游文星的还款记录，证明被告游文星尚欠借款本金100万元及利息的情况。
被告游文星、钱爱梅未提交证据材料。
对原告提交的证据，本院组织当事人进行了质证，被告游文星均无异议，被告钱爱梅未质证，故本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告游文星与被告钱爱梅系夫妻，2014年1月27日被告游文星向原告上饶银行股份有限公司玉山支行提交了申请书，申请贷款100万元，并于同日双方签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，向原告借款人民币100万元。合同约定借款期限为2014年1月28日至2015年1月26日止。贷款利率为月利率8.91‰，自贷款发放之日起按日计算。按月结息，到期一次性还清贷款本息。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直到贷款本息清偿为止。对借款人违约使用贷款期间未按时支付的利息或逾期贷款利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。签订借款合同的当天，原告还与被告游文星、钱爱梅签订了《抵押合同》，约定两被告将其所有的位于玉山县冰溪镇人民北路西侧万年青时代名苑36号、45号、46号房屋（房屋产权证号分别为：玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号）为被告游文星在2014年1月28日至2015年1月26日的100万元贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其它相关契税实抵押债权的一切费用。并办理抵押登记手续，原告取得了玉房他证玉山县字第××号他项权证。合同签订后，原告履行了贷款义务。被告游文星于2015年1月20日就该笔借款向原告提出了展期申请书，请求展期一年。同日，原告与被告游文星签订了《上饶银行贷款展期协议》，同意对被告游文星100万元的借款展期一年，借款期限变更为贰年，即从2014年1月28日起至2016年1月24日止。展期后的贷款利按月利率按0.954%执行，按月结息。被告游文星、钱爱梅作为抵押人在该协议上签名。现借款到已期，至2017年4月21日，被告游文星、钱爱梅仍欠贷款本金100万元，利息205,051.37元。故原告向法院起诉，要求依法处理。
本院认为：原告上饶银行股份有限公司玉山支行与被告游文星签订的《上饶银行个人贷款借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法、有效的借贷关系，应受法律保护。双方当事人理应按照约定全面履行各自义务，在原告履行借款义务后，被告游文星未在约定的期限内足额偿还借款本息，已构成违约。故此，对原告要求被告游文星偿还尚欠借款本金100万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告游文星与被告钱爱梅系夫妻，本案借款产生于被告游文星、钱爱梅婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，被告钱爱梅对本案借款负有连带清偿义务。故对原告要求被告钱爱梅对上述借款本息承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告游文星、钱爱梅提供其共有的房屋作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因被告游文星未按合同约定按期归还借款本息，原告要求被告游文星归还借款本息，被告游文星未向原告清偿债务，原告可依法主张行使抵押权。原告要求对被告游文星、钱爱梅提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告游文星、钱爱梅于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告上饶银行股份有限公司玉山支行贷款本金100万元及利息（截至2017年4月21日利息为205,051.37元，2017年4月21日后的利息按上述《上饶银行个人贷款借款合同》约定的标准计算）；
二、在被告游文星、钱爱梅未按照本判决第一项规定履行债务时，原告上饶银行股份有限公司玉山支行对被告游文星、钱爱梅提供其共有的位于位于玉山县冰溪镇人民北路西侧万年青时代名苑××号、××号、××号房屋（房屋产权证号分别为：玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号、玉房权证玉山县字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币14,322元，减半收取7,661元，由被告游文星、钱爱梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴 红
二〇一七年五月八日
书记员 罗静华