广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第245号
原告中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市。组织机构代码：××。
负责人邓伟卿，该行行长。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人陈凤仪。
被告陈养开，男，汉族，福建省莆田市人，住莆田市荔城区。公民身份号码：×××5213。
被告俞碧凡，女，汉族，福建省莆田市人，住莆田市荔城区。公民身份号码：×××5288。
被告四会市恒强房产开发有限公司。住所：四会市。组织机构代码：××。
法定代表人曾镇强。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）诉被告陈养开、俞碧凡、四会市恒强房产开发有限公司（下称四会恒强公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告陈养开、俞碧凡、四会恒强公司没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行四会支行诉称：2012年2月14日，原告与各被告签订《个人住房借款合同》，合同约定，原告根据被告的申请，向被告发放按揭购房贷款36万元，用于被告购买位于XXXXXXXX的房屋，借款期限从2012年3月6日至2022年3月6日止。同时，合同约定被告作为抵押人，以所购的房屋作为按揭贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告没有按约偿还借款本息，截止2015年8月22日，被告尚欠原告贷款本金275384.41元、利息6830.40元、罚息293.80元，合计282508.61元。被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，原告多次催收无果，现起诉请求判令1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告陈养开、俞碧凡立即归还所欠原告借款本金275384.41元、利息6830.40元、罚息293.80元，合计282508.61元（利息暂计至2015年8月22日，之后的利息按照人民银行规定的贷款利率计算至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算）；3、原告对被告陈养开、俞碧凡提供的借款抵押物享有优先受偿权；4、三被告承担原告为实现债权而支付的律师费17000元；5、被告四会恒强公司对被告陈养开、俞碧凡的欠款承担连带清偿责任；6、三被告承担本案的全部诉讼费用。
原告提供如下证据：1、原告的《营业执照》和《组织机构代码证》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告陈养开、俞碧凡的《身份证》、《户口簿》及《结婚证》复印件，证明被告陈养开、俞碧凡的诉讼主体资格；3、被告四会恒强公司的《营业执照》、《组织机构代码证》，证明被告四会恒强公司诉讼主体资格；4、《个人住房借款合同》，证明被告陈养开、俞碧凡向原告借款及作抵押担保的事实；5、《个人贷款支付凭证》，证明原告履行合同的事实；6、《预购商品房抵押预告登记证》，证明被告以其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；7、《过期催款通知书》，证明原告向被告催收的事实；8、《委托代理合同》及《发票》。证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实；9、《本息明细》及对账单，证明被告还款及尚欠本息的数额。
被告陈养开、俞碧凡没有提出答辩意见及提供证据。
被告四会恒强公司没有提出答辩意见及提供证据。
经审理查明：被告陈养开、俞碧凡是夫妻关系，于2008年9月10日办理结婚登记手续。
2012年2月14日，被告陈养开、俞碧凡、四会恒强公司与原告建行四会支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈养开向原告借款36万元用作购买被告四会恒强公司位于XXXXXXXX房屋的资金，借款期限从2012年3月6日至2022年3月6日止，利率按基准利率上浮10%即月利率为6.4625‰（遇利率调整以每年的1月1日为利率调整日），还款方式为等额本息还款、由原告在每月6日从被告陈养开的指定账户扣款，逾期还款的罚息利率在执行利率上上浮50%，借款划入被告四会恒强公司指定的账户，被告陈养开提供上述房屋作为借款抵押，被告四会恒强公司承担连带保证责任、保证期限从保证条款生效之日起至办妥抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件交由原告收执之日，保证范围和抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），被告陈养开不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的、原告有权解除借贷关系、并宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陈养开承担等内容。被告俞碧凡在合同抵押人签名栏上签名。
2012年3月6日，被告陈养开与原告到四会市住房和城乡建设局办理了上述房屋的预购商品房抵押预告登记手续。
2012年3月6日，原告将36万元借款划入被告四会恒强公司的指定账户，被告陈养开在原告的《个人贷款支付凭证》上签名捺印予以确认。
从2012年4月6日起至2014年12月6日，被告陈养开均能按约定的方式偿还借款本息给原告，但从2015年1月6日起，被告陈养开不能按约定的时间足额偿还借款本息给原告，从2015年5月6日起没有再偿还本息，截止2015年8月22日，共欠到期应还借款本金10534.31元、利息6830.40元、罚息293.80元。原告因催促被告陈养开还款未果，遂向本院提起诉讼。
另查明：原告因本案委托律师代理诉讼活动支出了律师费17000元。
本院认为：被告陈养开因购房需要向原告借款，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告陈养开、俞碧凡提供购买的房屋作为借款抵押，由此形成的借贷关系合法有效，受法律保护。被告陈养开从2015年1月6日起没有足额偿还本息，截止2015年6月6日，共欠到期应还借款本金10534.31元、利息6830.40元、罚息293.80元，已构成违约，应承担违约责任。
由于被告陈养开长时间不按合同约定偿还借款本息，原告根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“…出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；……”的规定，要求解除与被告陈养开、俞碧凡、四会恒强公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该要求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持；合同解除后，被告陈养开应将余下的借款本金（包括未到期的部分）275384.41元及相应的利息7124.20元（暂计至2015年8月22日）偿还给原告，被告俞碧凡与被告陈养开是夫妻关系，应对被告陈养开的上述债务承担共同清偿责任，故本院对原告要求被告陈养开、俞碧凡偿还全部借款本息的诉求予以支持；原告要求对被告陈养开、俞碧凡抵押的房屋享有优先受偿权，虽然该抵押房屋办理了抵押预告登记手续，具有一定的物权性质，但预告登记权利人对该房屋并没有因此取得抵押权，所以原告暂时不能对该抵押的房屋享有优先受偿权，待抵押登记条件成就时另行主张权利；原告要求三被告负担其因本案支出的律师费17000元符合合同的约定，本院予以支持。
被告四会恒强公司作为被告陈养开的借款保证人，保证期限从保证条款生效之日起至办妥抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件交由原告收执之日，由于被告陈养开、俞碧凡抵押的房屋至今未能办理正式的抵押登记手续，所以被告四会恒强公司应对被告陈养开在本案中的债务承担连带清偿责任，原告要求被告四会恒强公司承担连带清偿责任的诉求理据充分，本院予以支持。
被告陈养开、俞碧凡、四会恒强公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司四会支行与被告陈养开、俞碧凡、四会市恒强房产开发有限公司于2012年2月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告陈养开、俞碧凡应于本判决生效之日起15日内偿还借款本金275384.41元、利息7124.20元（利息包含罚息，暂计至2015年8月22日，之后按照人民银行规定的贷款利率和逾期利率计算至本息还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
三、被告陈养开、俞碧凡应于本判决生效之日起15日内赔偿律师费17000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
四、被告四会市恒强房产开发有限公司对被告陈养开、俞碧凡的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5793元、公告费1400元，合共7193元，由被告陈养开、俞碧凡、四会市恒强房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 曹铭毅
审判员 赵静欣
审判员 邵 平
二〇一六年二月二十五日
书记员 李素娴
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