北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第00203号
北京恒悦盛唐股权投资中心（有限合伙），住所地北京市朝阳区南沙滩66号院1号楼商业1-2-（2）B区a657。
负责人王立平，执行合伙人代表。
委托代理人侯锦荣，北京市安理律师事务所律师。
委托代理人曾建辉，北京市安理律师事务所律师。
被告镇江强凌房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市钓鱼巷19号。
法定代表人曹琰，董事长。
委托代理人周凯，广东德赛律师事务所律师。
被告镇江强凌酒店有限公司，住所地江苏省镇江市长江路27号。
法定代表人陈晓，董事长。
被告珠海金达投资有限公司，住所地广东省珠海市吉大景山路92号东大商业中心1306室。
法定代表人王民良，董事长。
委托代理人周凯，广东德赛律师事务所律师。
被告王民良，男，1961年9月3日出生。
原告北京恒悦盛唐股权投资中心（有限合伙）（以下简称恒悦投资）与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称强凌地产）、被告镇江强凌酒店有限公司（以下简称强凌酒店）、被告珠海金达投资有限公司（以下简称珠海金达）、被告王民良金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月18日受理后，依法组成由法官王翔担任审判长，法官温志军、崔智瑜参加的合议庭审理本案。本院于2015年12月1日召集各方当事人进行了庭前证据交换，并于同日公开开庭进行了审理。原告恒悦投资的委托代理人侯锦荣，被告强凌地产、珠海金达的委托代理人周恺到庭参加了诉讼，被告强凌酒店、王民良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告恒悦投资起诉称：2012年12月14日，恒悦投资与中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）、强凌地产共同签订《委托贷款合同》，由恒悦投资委托中信银行向强凌地产发放贷款，借款金额为24020万元，借款期限为24个月，自2012年12月14日至2014年12月14日，贷款年利率为16%；各方约定争议管辖法院为第三人中信银行所在地法院；若用款人违反主合同、本补充协议或其他相关协议的约定，委托人有权宣告全部贷款提前到期。就《委托贷款合同》项下贷款主债权、利息、罚息、违约金等，涉案被告分别提供担保如下：强凌地产以其持有的国有建设用地使用权及其上房屋建设工程所有权向恒悦投资提供抵押担保；强凌酒店、珠海金达、王民良，则向恒悦投资提供不可撤销无限连带责任之保证担保。2012年12月24日，恒悦投资通过中信银行向强凌地产提供贷款24020万元。自2013年9月21日起，强凌地产开始逾期支付利息，恒悦投资虽依约多次催告强凌地产支付借款利息和违约金，但强凌地产自2014年4月4日至今仍没有支付任何逾期利息和违约金。2014年11月25日，由于强凌地产涉嫌私刻恒悦投资公章，违反《抵押合同》相关约定，私自转移、处置抵押财产，恒悦投资委托律师已向镇江市房地产交易所签发法律函，函告其注意强凌地产骗取预售许可证行为。2014年12月10日，由于强凌地产不能支付到期利息，恒悦投资委托律师致函强凌地产，宣告全部借款提前到期，要求强凌地产提前归还借款本金、利息、违约金等。
因此恒悦投资诉至法院，请求判令：1、确认恒悦投资与强凌地产签订的《委托贷款合同》项下之全部债权于2014年12月10日到期；2、强凌地产向恒悦投资偿还借款本金人民币24020万元，以及截止到2014年12月14日的利息2871.7244万元（期内应付未付利息及4天的逾期利息），逾期利息自2014年12月15日起至实际给付之日止，按照合同贷款利率16%计算；3、强凌酒店、珠海金达、王民良对强凌地产的上述债务承担连带清偿责任；4、强凌地产承担本案全部诉讼费用。
恒悦投资向本院提交以下证据予以证明：
证据一：编号为（2012）信银营委贷字第000035号《委托贷款合同》；
证据二：编号为20121205的《抵押合同》以及证书号为镇他项（2012）第1241号《土地他项权利证明书》；
证据三：编号为20121205的《保证合同》；
证据四：2012年12月24日的中信银行《特种转账借方凭证》一张；
证据五：催款通知函件5份，包括2013年9月26的《罚息缴款通知》、2013年10月11日恒悦投资出具的《通知》、2013年12月31日的《违约通知书》、2014年2月10日的《违约通知书》、2014年4月9日的《违约处理通知函》；
证据六：2014年9月环球律师事务所《律师函》一份；
证据七：2014年12月10日安理律师事务所《律师函》一份。
被告强凌地产在庭审中答辩称：1、恒悦投资与强凌地产之间的借款关系是真实的，强凌地产确已收到恒悦投资委托中信银行支付的借款。2、恒悦投资与强凌地产终止合同的原因是强凌地产没有及时还款，关于恒悦投资所述公章的事情与本案无关。3、根据恒悦投资与强凌地产签订的抵押担保合同和办理的抵押登记，抵押金额是24020万元，关于利息是否属于优先受偿权的范围应由法院判定。
强凌地产未向本院提交证据。
被告珠海金达答辩意见与强凌地产答辩意见一致。
珠海金达未向本院提交证据。
被告强凌酒店、王民良既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经本院组织的证据交换及庭审质证，对恒悦投资提交的证据一至证据五及证据七，强凌地产、珠海金达均认可证据的真实性，本院对上述证据予以确认。关于恒悦投资的证据六律师函，强凌地产、珠海金达均认为该证据是北京市环球律师事务所发送给镇江市房地产交易所的函件，无法判断真实性且与本案无关，故本院对该证据不做认定。
本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述查明：
恒悦投资与中信银行、强凌地产于2012年12月14日签订了一份编号为（2012）信银营委贷字第000035号的《委托贷款合同》（以下简称委贷合同），约定恒悦投资将自有资金委托中信银行向强凌地产发放贷款，币种为人民币，金额为24020万元，借款期限为24个月，自2012年12月14日至2014年12月14日。该贷款的借款用途约定为强凌地产支付其开发的位于镇江长江路南、双井路东、会莲庵街北（长江路27号）的“兆和皇冠假日花园”房地产项目住宅部分的开发建设费用、偿还股东借款。委托贷款的利率与计息方法为：委托贷款年利率为16%，利息从强凌地产第一次提款日起按实际提款额和实际提款天数计算，计算基数为一年360天，强凌地产每季支付利息一次，每年3月21日、6月21日、9月21日和12月21日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日则强凌地产需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。关于逾期利息：如果强凌地产未按还款计划还款，且又未就展期事宜达成协议则构成贷款逾期，中信银行有权就逾期贷款部分按人民银行规定的利率收取逾期利息，如人民银行变更利率的，按变更后的执行。关于提款计划约定提款次数为1次，提款日期为2012年12月24日，提款金额为240200000元。关于担保约定本合同项下的借款本息（含罚息及有关费用）由强凌地产、强凌酒店、珠海金达和王民良等提供还款担保，并另行签订保证合同（编号为20121205）、抵押合同（编号为20121205）、质押合同（编号为20121205）。关于违约事件及违约责任约定：“1、发生下列事件之一即构成强凌地产在本合同项下的违约：……（2）强凌地产未按本合同约定偿还到期本金或支付到期利息及其他任何应付款项……2、出现上述违约事件，强凌地产应及时通知中信银行和恒悦投资，中信银行在征得恒悦投资同意后可以分别或同时采取下列措施：……（3）宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求强凌地产立即清偿所欠借款本息及费用……”。关于其他约定事项（本条约定若与其他条款不一致，则以本条约定为准）约定用款人须于每一付息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在付息日，则未付利息应利随本清。
为向上述委贷合同项下债权担保，抵押权人恒悦投资与抵押人强凌地产于2012年12月5日签订一份编号为20121205的《抵押合同》。该合同约定被担保的主债权种类为银行委托贷款，本金金额为人民币贰亿四千零贰拾万元整。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押物为抵押人合法持有的证书号为“镇国用（2007）第2467号”的国有建设用地使用权及其上房屋建设工程所有权，位于镇江长江路、双井路东、会莲庵街北（长江路27号），抵押物认定价值为人民币柒亿零玖拾陆万捌仟伍佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。该合同第十条约定：“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。（1）主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一种担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。”本合同自双方签字或盖章之日起生效，恒悦投资与强凌地产均在该合同上签字并盖章。2012年12月21日的证号为“镇他项（2012）第1241号”的土地他项权利证书表明，就强凌地产合法持有的坐落于镇江市长江路27号的国有土地使用权已经办理了抵押登记。
2012年12月5日，债权人恒悦投资与保证人强凌酒店、珠海金达和王民良等签订一份合同编号为20121205的《保证合同》，约定为确保债权人与强凌地产签订的贷款合同的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为银行委托贷款，本金金额为人民币贰亿肆仟零贰拾万元整。保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为不可撤销无限连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担不可撤销无限连带责任。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。该合同第六条约定“1、发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一种担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”本合同自各方签字或盖章之日起生效，恒悦投资、强凌酒店、珠海金达、王民良以及其他保证人均在该合同上签字或者盖章。
2012年12月24日，恒悦投资通过中信银行向强凌地产一次性发放贷款24020万元。
2013年9月26日、2013年10月11日、2013年12月31日、2014年2月10日、2014年4月9日，恒悦投资共计五次向强凌地产发送通知函件，强凌地产均收到。2014年12月10日，恒悦投资委托北京市安理律师事务所律师侯锦荣向强凌地产发送《关于宣告借款提前到期事宜之律师函》，表示因强凌地产没有按期支付到期利息，已经严重违反委贷合同项下债务人需按期支付利息的合同义务，损害了恒悦投资的合同权益。故向强凌地产宣告：委贷合同项下的全部借款自2014年12月10日到期。庭审中，强凌地产表示收到该份律师函件。
恒悦投资与强凌地产均在诉讼中确认，合同履行过程中强凌地产从未偿还过本金，截至2014年3月21日之前所产生的利息48253511.11元已经支付，但自2014年3月21日之后产生的利息未予支付。具体包括：2014年3月22日至2014年6月21日利息9821511.11元，2014年6月22日至2014年9月21日利息9821511.11元，2014年9月22日至2014年12月10日利息8540444.44元，共计28183466.66元。
本院认为：恒悦投资与强凌地产以及中信银行签订的《委托贷款合同》，恒悦投资与强凌地产签订的《抵押合同》，恒悦投资与强凌酒店、珠海金达、王民良等签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。
恒悦投资依约向强凌地产履行了发放委托贷款24020万元的义务，而强凌地产未能依约偿还贷款本金并支付贷款利息。依据委贷合同第十六条第1款的约定，强凌地产欠付应付利息已经构成违约，恒悦投资则有权宣布委贷合同项下的借款本息全部立即到期，并要求强凌地产立即清偿所欠借款本息及费用。因恒悦投资已向强凌地产发送律师函宣告债务于2014年12月10日提前到期，强凌地产也表示收到该律师函。故对于恒悦投资的第一项诉讼请求，本院予以支持。
关于强凌地产欠付的期内利息，恒悦投资主张对最后一期利息计算至2014年12月14日，而恒悦投资已要求贷款于2014年12月10日提前到期，对逾期利息又主张自2014年12月15日起算，对此应予以调整。故强凌地产欠付的期内利息，应自2014年3月22日计算至2014年12月10日，共计28183466.66元。强凌地产应自2014年12月11日起至实际给付之日止支付逾期利息。逾期利息是指贷款人不按照合同的约定归还借款本金的超期罚息。关于恒悦投资主张自本案贷款到期之后的逾期利息应按年利率16%的利率标准计算的意见，因委贷合同第七条约定“就逾期贷款部分按人民银行规定的利率收取逾期利息，如人民银行变更利率的，按变更后的执行”，对逾期利息的利率计算标准已作出明确约定，而恒悦投资并未举证证明其与强凌地产就逾期利息的利率标准曾有其他约定，因此对于2014年12月10日贷款到期日之后的逾期利息，应当按照委贷合同第七条约定的利率即人民银行同期贷款利率计收逾期利息，恒悦投资关于贷款逾期后的计息标准为年利率16%的请求，本院不予支持。
恒悦投资要求强凌地产偿还借款本金、期内利息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。恒悦投资要求强凌酒店、珠海金达、王民良承担连带清偿责任的诉讼请求，实际上应为连带保证责任，该请求于法有据，本院予以支持。
恒悦投资在本案审理过程中并未对抵押权提出主张，此系当事人的真实意思表示，本院不持异议。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条；《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告北京恒悦盛唐股权投资中心（有限合伙）与中信银行股份有限公司总行营业部、被告镇江强凌房地产有限公司签订的编号为（2012）信银营委贷字第000035号的《委托贷款合同》项下的贷款全部于二○一四年十二月十日提前到期；
二、被告镇江强凌房地产有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告北京恒悦盛唐股权投资中心（有限合伙）借款本金二亿四千零二十万元、利息二千八百一十八万三千四百六十六元六角六分及逾期利息（自二Ｏ一四年十二月十一日起至款项实际付清之日止，以二亿四千零二十万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、被告镇江强凌酒店有限公司、被告珠海金达投资有限公司、被告王民良对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任；
四、被告镇江强凌酒店有限公司、被告珠海金达投资有限公司、被告王民良在承担保证责任后有权向被告镇江强凌房地产有限公司追偿。
如果被告镇江强凌房地产有限公司、被告镇江强凌酒店有限公司、被告珠海金达投资有限公司、被告王民良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百三十八万六千三百八十六元，财产保全费五千元，由原告北京恒悦盛唐股权投资中心（有限合伙）负担十八万二千六百六十九元（已交纳）；由被告镇江强凌房地产有限公司、被告镇江强凌酒店有限公司、被告珠海金达投资有限公司、被告王民良负担一百二十万零八千七百一十七元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 翔
审 判 员 温志军
审 判 员 崔智瑜
二〇一五年十二月十一日
法官助理 段金涛
书 记 员 李嘉欣