广西壮族自治区昭平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昭民二初字第332号
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司九龙支行，住所地昭平县北陀镇平恩街。
负责人黄晓飞，该支行行长。
委托代理人刘奕抄，广西昭平农村商业银行股份有限公司资产风险管理部经理。
委托代理人黎焕强，广西众望律师事务所律师。
被告李蕃英。
被告谭力铭。
原告广西昭平农村商业银行股份有限公司九龙支行（以下简称“九龙支行”）与被告李蕃英、谭力铭金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成由审判员周莉担任审判长，代理审判员徐炳利和人民陪审员肖开奎参加的合议庭，于2016年1月5日公开开庭审理了本案。书记员吴丹担任记录。原告的委托代理人刘亦抄、黎焕强，被告谭力铭到庭参加诉讼，被告李蕃英经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九龙支行诉称，2012年1月6日、2013年4月8日，被告李蕃英以经营饭店为由，分别向原告申请300000元及350000元个人借款，被告谭力铭同意承担连带清偿责任。2012年1月16日、2013年4月25日，原告与被告李蕃英分别签订了农合个借字（2012）第0117号《个人借款合同》及第420302131075925号《个人借款合同》，合同约定借款期限分别为2012年1月17日起至2015年1月17日止和2013年4月25日起至2015年4月25日止，利息分别按央行同期同档基准利率6.65%上浮40%，执行年利率9.31%及按央行同期同档基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，合同期内随央行调整利率调整。合同还分别约定了按季结息及按月结息，对应付未付利息按央行规定计收复利，逾期未偿还借款，在执行合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息等相关违约责任。两被告对上述两份借款合同均提供双方共有的位于昭平县昭平镇平安街12-××号的房地产设定抵押担保，分别签订了昭农商行2012第0116号《抵押担保合同》及420304130784421号《抵押担保合同》，分别办理了昭他项（2012）第016号土地他项权抵押登记、昭房他证昭平镇字第5**××号房屋抵押登记及昭房他证昭平镇字第6**××号房屋抵押登记。《个人借款合同》签订后，原告于2012年1月17日及2013年4月26日分别依被告申请共发放借款共600000元借款。借款发放后，被告分别于2015年3月21日起及2014年12月29日起未按合同约定清偿借款利息，经原告催促，截止起诉（2015年8月19日）前分别拖欠应付利息合计24344.71元及14732.43元。原告认为，原告与被告李蕃英、谭力铭签订的借款合同及抵押担保合同符合国家法律规定，应受法律保护。被告李蕃英、谭力铭拒不按合同约定清偿借款，已构成根本违约，侵害了原告的合法权益。为此，原告向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决：1.被告李蕃英、谭力铭共同清偿借款600000元，并按合同约定支付利息（含复利、罚息）直至归还借款本息曰止；2.被告李蕃英、谭力铭在抵押财产范围内优先清偿原告债务及实现债权费用；3.本案诉讼费由两被告承担。
原告为其陈述在举证期限内提交的证据有：
证据1，借款申请书、流动资金借款申请书各2份，原告用以证明被告李蕃英分别申请300000元及350000元个人借款及谭力铭承诺对借款承担连带清偿责任。
证据2，结婚证，原告用以证明二被告为夫妻关系。
证据3，个人借款合同2份，原告用以证明被告李蕃英申请300000元借款及350000元借款，借款期限为2012年1月17日至2015年1月17日、2013年4月25日至2015年4月25日及借款利息约定即浮动利率，分别按季、按月结息，利息逾期按规定收取复利，逾期不清偿本金加收50%利息。
证据4，抵押担保合同2份；
证据5，借款抵（质）押承诺书2份；
证据6，房地产抵押物清单1份；
证据7，房产证、土地证；
证据4-7原告用以证明李蕃英、谭力铭分别以位于昭平县昭平镇平安街1××号（昭国用2010字第0329号国有土地使用权及房屋）及昭平镇平安街12-××号的房地产设定抵押及抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金及实现债权费用等。
证据8，土地他项权证1份；
证据9，房屋他项权证2份；
证据8-9，原告用以证明李蕃英、谭力铭分别以共有的房地产为借款设定抵押，并依法办理了房屋、土地抵押登记。
证据10，支付委托书1份、提款申请书2份；
证据11，借款借据2份、转账业务凭证1份；
证据10-11，原告用以证明李蕃英、谭力铭分别于2012年1月17日、2013年4月26日申请300000元借款，共600000元及原告于2012年1月19日、2013年4月26日分别发放300000元借款，共600000元。
证据12，贷款还款明细表，原告用以证明被告李蕃英分别自2014年12月29日及2015年3月21日起未支付利息。
被告谭力铭辩称，对原告的起诉无异议，予以认可。
被告谭力铭为其辩解在举证期限内没有提供证据。
被告李蕃英未到庭参加诉讼，也未向法庭提交答辩意见和证据。
经过开庭质证，被告谭力铭对原告提交的证据无异议，被告李蕃英经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为放弃举证和质证权利，本院对上述当事人无异议的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年1月6日，被告李蕃英向原告提出借款申请书并填写流动资金借款申请书，被告谭力铭在借款申请书及流动资金借款申请书上签字确认同意借款，并负连带偿债责任。原告与被告李蕃英于2012年1月16日签订《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：农合个借字（2012）第0117号）（以下简称“《个人借款合同》”）。《个人借款合同》约定借款金额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）300000元；借款用途为经营饭店；借款期限为三年，自2012年1月17日起至2015年1月17日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上6.65%上浮40%，执行年利率9.31%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取次年一月一日起生效的方式调整利率，即自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率。合同还约定按季结息，到期还本；结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。本合同项下的付息日为结息日的次日。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。本合同项下借款的担保方式为抵押担保，从合同编号为2012第0116号。同日，原告与被告李蕃英、谭力铭签订抵押担保合同（合同编号：2012第0116号），约定被告李蕃英、谭力铭同意以谭力铭所有的坐落于昭平县昭平镇平安街1××号的房地产［房产证号为昭房权证昭平镇字第××号，国有土地使用权证号为昭国用（2010）字第0329号］为上述借款合同项下约定业务所形成的债权提供抵押担保，于2012年1月16日在昭平县国土资源局办理了土地抵押登记，抵押贷款金额50000元，于2012年1月17日在昭平县房地产管理所办理了房产抵押登记，抵押债权数额250000元。原告按照上述合同约定向被告李蕃英发放贷款300000元。2013年4月8日，被告李蕃英再次向原告申请借款，同月25日，原告与被告李蕃英签订了第420302131075925号《个人借款合同》，合同约定原告借款300000元给被告李蕃英，期限自2013年4月25日起至2015年4月25日止，该合同的其他约定事项与农商个借字2012第0117号《个人借款合同》一致。同日，被告李蕃英、谭力铭与原告签订420304130784421号《抵押担保合同》，约定以以谭力铭所有的坐落于昭平县昭平镇平安街1××号的房地产［房产证号为昭房权证昭平镇字第××号，国有土地使用权证号为昭国用（2010）字第0329号］为上述借款设定抵押担保，于2013年4月25日在昭平县房地产管理所办理了房产抵押登记，抵押债权数额叁拾万元整。2013年4月26日，原告按上述合同约定向被告李蕃英发放贷款300000元。原告发放上述二笔借款后，被告李蕃英于2014年12月29日起未按照农合个借字（2012）第0117号《个人借款合同》约定支付借款利息及归还借款本金，于2015年3月21日起未按照第420302131075925号《个人借款合同》约定支付借款利息及归还借款本金，至2015年8月19日止，二笔借款分别欠付利息24344.71元及14732.43元。原告遂于2015年8月31日向本院提起诉讼，提出前述请求。
本院认为，原告与被告李蕃英签订的二份《个人借款合同》是在平等、自愿的基础下订立的，符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按合同履行各自的义务。原告已按合同约定向被告李蕃英发放借款，被告李蕃英未能按合同约定支付借款利息，借款到期后也未能按约定偿还借款本金及相应利息，其行为已构成违约。原告根据合同的约定要求被告李蕃英归还借款本金600000元及支付所欠的利息及复利的诉讼请求理据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案被告李蕃英与被告谭力铭系夫妻关系，上述借款发生在二被告婚姻关系存续期间，被告谭力铭在《借款申请书》及《流动资金借款申请书》中均签字确认同意借款并承担连带偿还责任，也在借款合同中均签字确认，因此上述债务应为二被告的夫妻共同债务，二被告应共同偿还。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”的规定，原告和二被告签订了《抵押担保合同》且对抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权要求二被告在抵押登记范围内以抵押财产优先清偿债务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李蕃英、被告谭力铭共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司九龙支行借款300000元并自2014年12月29日起至本案生效判决确定的履行期限之日止按农合个借字（2012）第0117号《个人借款合同》约定支付利息、复利及罚息；
二、被告李蕃英、被告谭力铭共同清偿原告广西昭平农村商业银行股份有限公司九龙支行借款300000元并自2015年3月21日起至本案生效判决确定的履行期限之日止按第420302131075925号《个人借款合同》约定支付利息、复利及罚息；
三、原告广西昭平农村商业银行股份有限公司九龙支行有权对被告李蕃英、被告谭力铭提供的抵押财产即位于昭平县昭平镇平安街12-××号的房地产［房产证号为昭房权证昭平镇字第××号，国有土地使用权证号为昭国用（2010）字第0329号］在抵押登记范围内优先受偿。
本案受理费9800元（原告已预交），由被告李蕃英、被告谭力铭共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
审 判 员 徐炳利
人民陪审员 肖开奎
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 吴 丹