河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初16662号
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区。
负责人董琢理，行长。
委托代理人李乐乐、尹晓飞，河南名本律师事务所律师。
被告吴启秀。
原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行诉被告吴启秀金融借款合同纠纷一案，原告请求判令：1、被告吴启秀向原告偿还贷款本金899530元及利息（其中包括利息、罚息及复利等，按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定计算至实际清偿之日止，其中借据编号分别为：7614201750053001、7614201750053002、7614201750053003项下消贷易贷款逾期日均为2018年2月20日，暂计至2018年3月14日为8195.8元）。（以上请求项总计907725.8元）2、确认原告对本案抵押物（位于新郑市龙湖镇双湖大道119号正力龙湖御景15号楼2单元201号的房产及所属土地）折价或者以拍卖、变卖的价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及为实现债权产生的其他费用。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李乐乐。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
2017年10月23日，被告吴启秀（××）向原告出具《同意抵押承诺书》一份，载明：鉴于借款人吴启秀（身份证号码：）向贵行申请个人消费贷款。我愿意将本人名下房产为上述贷款提供抵押担保。现房，房产证号为16××59。
2017年11月11日，原告与被告吴启秀签订《最高额抵押合同》一份，约定：本合同所担保的主合同为被告吴启秀与原告按本合同9.3条的约定办理各类融资业务而签订的一系列合同，以及债务人与债权人签署的上述《个人授信合同》。主合同项下债务人为被告吴启秀。本合同项下的被担保主债务为债权人自2017年11月11日起2022年11月11日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间以内最高不超过等值人民币90万元整为限。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。抵押财产为位于新郑市××镇××大道××号正力龙湖御景15号楼2单元201号的房屋（豫20**新郑市不动产权第××号）。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告（××）与被告吴启秀（××）签订了《个人授信合同》一份，约定：本合同项下授信额度总额为90万元，授信额度有效期5年，自2017年11月11日起至2022年11月11日止，××支用授信额度的起点金额为2000元，由吴启秀提供房产作最高额度抵押担保。合同还对其他事项进行了约定。
同日，原告（××、贷款人）与被告吴启秀（××、借款人）签订《个人消贷易授信额度及支用借款合同》一份，约定：消贷易额度为90万元，有限期自消贷易额度划拨至消贷易卡（卡号为62×××51）之日起至2022年11月10日止。本合同项下的消贷易额度将用于日常的消费。本合同项下任何一笔贷款期限为1年，自贷款实际发放日起计算。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。本合同贷款利率不作调整，不分段计息。还款方式为分期付息，到期一次性还本，每期还款日为20日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。若被告未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下被告已提用部分的本息立即部分或全部提前到期。合同还对其他事项进行了约定。
2017年12月26日，原告取得了被告吴启秀名下位于新郑市××镇××大道××号正力龙湖御景15号楼2单元201号房产的不动产登记证明。
2018年1月3日，原告向被告吴启秀发放贷款786530元。截止到2018年7月5日，被告吴启秀未按期偿还贷款，原告按贷款提前到期，被告吴启秀尚欠原告借款本金786530元、利息（含罚息、复利）2584.06元未偿还。
2018年1月4日，原告向被告吴启秀发放贷款11万元。截止到2018年7月3日，被告吴启秀未按期偿还贷款，原告按贷款提前到期，被告吴启秀尚欠原告借款本金11万元、利息（含罚息、复利）640.03元未偿还。
2018年1月6日，原告向被告吴启秀发放贷款3000元。截止到2018年7月3日，被告吴启秀未按期偿还贷款，原告按贷款提前到期，被告吴启秀尚欠原告借款本金3000元、利息（含罚息、复利）17.46元未偿还。
本院认为：原告与被告吴启秀自愿签订的《个人授信合同》、《个人消贷易授信额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务，被告未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当。截止到2018年7月5日，被告吴启秀尚欠原告2018年1月3日放款日借款本金786530元、利息（含罚息、复利）2584.06元未偿还。截止到2018年7月3日，被告吴启秀尚欠原告2018年1月4日放款日借款本金11万元、利息（含罚息、复利）640.03元未偿还。截止到2018年7月3日，被告吴启秀尚欠原告2018年1月6日放款日借款本金3000元、利息（含罚息、复利）17.46元未偿还。故被告吴启秀应偿还原告2018年1月3日放款日借款本金786530元、截止2018年7月5日的利息2584.06元（含罚息、复利）及自2018年7月6日起按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定计算至实际偿还之日止的利息，2018年1月4日放款日借款本金11万元、截止2018年7月3日的利息640.03元（含罚息、复利）及自2018年7月4日起按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定计算至实际偿还之日止的利息，2018年1月6日放款日借款本金3000元、截止2018年7月3日的利息17.46元（含罚息、复利）及自2018年7月4日起按《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定计算至实际偿还之日止的利息。被告吴启秀用其名下位于新郑市××镇××大道××号正力龙湖御景15号楼2单元201号的房屋设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，有据、合法，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
裁决结果
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴启秀于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行2018年1月3日借款本金786530元、利息（含罚息、复利）2584.06元（利息暂计算至2018年7月5日，从2018年7月6日起，按照双方签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的标准计算至本息全部清偿完毕之日止）。被告吴启秀于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行2018年1月4日借款11万元、利息（含罚息、复利）640.03元（利息暂计算至2018年7月3日，从2018年7月4日起，按照双方签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的标准计算至本息全部清偿完毕之日止）。被告吴启秀于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行2018年1月6日借款3000元、利息（含罚息、复利）17.46元（利息暂计算至2018年7月3日，从2018年7月4日起，按照双方签订的《个人消贷易授信额度及支用借款合同》约定的标准计算至本息全部清偿完毕之日止）；
二、被告吴启秀不履行本判决第一项确定的债务时，原告上海浦发银行股份有限公司郑州分行有权依法对被告吴启秀名下位于新郑市龙湖镇双湖大道119号正力龙湖御景15号楼2单元201号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12877元，减半收取6438.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 王盼盼
二〇一八年七月十六日
书记员 王军凯