浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）金义商初字第6307号
原告：浙江豪泰置业有限公司。
祥路111号。
法定代表人俞红星。
委托代理人：韦振凯。（2009
年12月22日解除委托）
委托代理人：许洪钟。
委托代理人：江凯。（2009年1
2月22日开始委托）
被告：吕晋，男，1988年12月18日出生，汉族，住义乌市
廿三里街道李宅村5组。
公民身份号码：330782198812183515
原告浙江豪泰置业有限公司与被告吕晋担保追偿权纠纷一
案，本院立案受理后，根据原告的申请，依法查封了登记在被
告吕晋名下的坐落于东阳市吴宁街道吉祥路111号华泰东方广
场2幢2单元26B室房屋一幢（预售合同号：HT086）。本院依法组成合议庭，于2009年12月22日对本案公开开庭进行了审理。
原告浙江豪泰置业有限公司的委托代理人江凯到庭参加诉讼，
被告吕晋经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终
结。
原告浙江豪泰置业有限公司起诉称：原告原名为东阳市华
泰置业有限公司，2006年11月6日，原告与被告吕晋签订商品
房买卖合同，约定：被告吕晋购买华泰东方广场2幢2单元26B
室，建筑面积156.85平方米，总金额为730000元。2007年1月9
日，被告吕晋、中国银行股份有限公司东阳支行（以下简称中
行）、原告签订编号为2007年7251字第2072号购房借款合同一
份，约定：被告吕晋向中行借款510000元，用于购买上述房屋
，借款期限为120个月，自2007年2月14日起至2017年2月14日
止，月利率0.4845%，贷款期限在一年以上时，利率按贷款发
放日的对应日开始调整，逾期罚息按约定贷款利率上浮50%计
收，按照等额本息还款法，于每月10日发还本息，贷款划至原
告账户。原告为被告吕晋贷款提供连带责任担保，保证期间为
阶段性担保，自借款合同签订之日起至被告吕晋持《房屋所有
权证》办妥正式抵押登记处手续并向中行交付他项权证之日止
。合同签订后，办理了预售商品房抵押登记。被告吕晋20**年
5月10日至2007年9月10日，5期贷款本息共计27115.84元没有
归还，2007年9月30日，原告垫付归还。2007年10月10日至200
7年12月10日，3期贷款本息共计17000元没有归还，2007年12月19日，原告垫付归还。原告共计垫付贷款本息44115.81元。
2008年2月22日，楼尚洪向被告吕晋购买华泰东方广场2幢2单
元26B室的房屋，2008年2月25日，楼尚洪向原告支付了由原告
代被告吕晋归还中行的逾期贷款44115.84元。因被告吕晋与楼
尚洪的商品房买卖合同关系被法院判决撤销，2009年6月2日，
楼尚洪向法院起诉要求原告返还其支付给原告的款项44115.84
元。2009年6月30日，原告与楼尚洪达成调解协议，法院作出
调解书，由原告返还楼尚洪44115.84元。2009年7月21日，原
告向楼尚洪支付了该款项。现要求被告吕晋支付原告垫付款44
115.84元及利息（其中27115.84元从2007年10月1日起计算，
另外17000元从2007年12月20日起计算，均按银行同期贷款利
率计付至判决确定的履行之日止）。
被告吕晋未作答辩，也未提供证据。
原告浙江豪泰置业有限公司为证明自己的主张，提供以下
证据：
证据一、变更登记情况一份，用以证明原告原名系东阳市
华泰置业有限公司，现变更为浙江豪泰置业有限公司。
证据二、商品房预售证一份，用以证明华泰东方广场商品
房预售合格。
证据三、商品房买卖合同一份，用以证明被告吕晋购买华
泰东方广场商品房，总金额为730000元，其中贷款510000元。
证据四、购房借款合同一份，用以证明被告吕晋为了购买华泰东方广场商品房2幢2单元26B室由原告担保向中国银行东
阳支行贷款510000元。
证据五、抵押登记证明书一份，用以证明被告吕晋将所购
商品房抵押贷款。
证据六、2007年9月30日的进账单一份、2007年12月19日的
特种转账付出传票一份，用以证明原告分两次为被告吕晋垫付
贷款27115.84元和17000元的事实。
证据七、民事调解书及收条各一份，用以证明原告将垫付
款44115.84元返还楼尚洪的事实。
证据八、函（2007年9月30日、2007年12月19日）二份，用
以证明被告吕晋贷款逾期的期数以及金额。
本院认为，被告吕晋经本院合法传唤无正当理由未到庭，
应视为放弃抗辩和质证的权利，原告提供的上述证据能与其庭
审陈述相印证，本院对原告提供的上述证据的证明力予以确认
。
根据上述认证意见，结合原告的庭审陈述，本院认定以下
事实：
原告浙江豪泰置业有限公司原名为东阳市华泰置业有限公
司。2006年11月6日，原告与被告吕晋签订商品房买卖合同一
份，约定：被告吕晋购买华泰东方广场2幢2单元26B室，总金
额为730000元。2007年1月9日，被告吕晋与中国银行股份有限
公司东阳支行（以下简称东阳中行）、原告签订购房借款合同一份，约定：被告吕晋向东阳中行借款510000元，用于购买上
述房屋，借款期限为120个月，自2007年2月14日起至2017年2
月14日止，月利率0.4845%，贷款期限在一年以上时，利率按
贷款发放日的对应日开始调整，逾期罚息按约定贷款利率上浮
50%计收，按照等额本息还款法，于每月10日发还本息，贷款
划至原告账户；原告为被告吕晋贷款提供连带责任担保，保证
期间为阶段性担保，自借款合同签订之日起至被告吕晋持《房
屋所有权证》办妥正式抵押登记处手续并向东阳中行交付他项
权证之日止。合同签订后，办理了预售商品房抵押登记。因被
告吕晋未及时归还贷款，
原告以保证人身份于2007年9月30日归还贷款27115.84元、200
7年12月19日归还贷款17000元，原告共计垫付贷款本息44115.
81元。2008年2月22日，楼尚洪向被告吕晋购买华泰东方广场2
幢2单元26B室的房屋，2008年2月25日，楼尚洪向原告支付了
由原告代被告吕晋归还中行的逾期贷款44115.84元。因被告吕
晋与楼尚洪的商品房买卖合同关系被法院判决撤销，2009年6
月2日，楼尚洪向法院起诉要求原告返还其支付给原告的款项4
4115.84元。2009年6月30日，原告与楼尚洪达成调解协议，法
院作出调解书，由原告返还楼尚洪44115.84元。2009年7月21
日，原告向楼尚洪支付了该款项。嗣后，被告对上述垫付款分
文未还。
本院认为：原告作为保证人承担保证责任后，有权向作为债务人的被告追偿。原告之诉理由正当，本院予以支持。依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共
和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
被告吕晋于本判决生效后十日内支付原告浙江豪泰置业有
限公司担保代偿款44115.84元及利息（其中27115.84元从2007
年10月1日起计算，另外17000元从2007年12月20日起计算，均
按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至判决确定的履行
之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1079元，保全费520元，合计1599元，由被告吕
晋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
金华市中级人民法院。
审 判 长 楼宇栋
人民陪审员 虞敷洪
人民陪审员 陈义强
二〇〇九年十二月二十二日
代书 记员 颜虹英
【附注】
（2009）金义商初字第6307号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。2．2．《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保
证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。