宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1047号
上诉人（原审原告）：李付国，男，1960年7月15日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：刘源，宁夏正义达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张福明，男，1961年5月15日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：魏武，宁夏综义律师事务所律师。
上诉人李付国因与被上诉人张福明合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初360民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李付国及其委托诉讼代理人刘源，被上诉人张福明及其委托诉讼代理人魏武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李付国上诉请求：依法撤销(2016)宁0105民初360号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：一、原审认定事实错误。1、上诉人与被上诉人签订的《大棚转让协议书》中明确写明“付款后转证事合同”，该条款在书写时虽存在错别字，但其读音与真实意思完全一致，依据合同法第一百二十五条之规定此条款的意思应为“付款后转正式合同”，即将正式合同转到上诉人名下。上诉人有权要求被上诉人按照协议约定履行义务，被上诉人拒绝履行或履行不能的情况下，上诉人依法享有合同解除权。2、上诉人提供的《接处警登记表》证明被上诉人以实际行动拒绝履行《大棚转让协议书》及《承诺函》，原审对该重要证据却未提及，亦未说明不予采信该证据的理由，对被上诉人根本违约的事实未予认定。3、双方提供的证据证实宁夏农垦实业有限公司明确禁止大棚、土地进行私自转让，并拒绝将与被上诉人的承包合同变更到上诉人名下。涉案大棚是一种不可移动的财产，其使用的可能性必须附着于所占土地。在无法获取该土地合法的用益物权时，其地上附着物则不存在交易的价值和意义，上诉人若据此继续交易，则其权益无法得到保障。二、原审适用法律错误。本案被上诉人存在根本性违约，应适用合同法第九十四条之规定，原审笼统的以《大棚转让协义书》合法有效且不存在解除合同的事由，判决驳回上诉人的诉讼请求是错误的。
张福明辩称，原审证人杨某某、尤某的证言均可以证实上诉人在购买大棚前对大棚能否买卖及买卖后的手续，均有充分的了解，上诉人与被上诉人签订合同前，被上诉人给上诉人看过与农牧场签订的协议，上诉人对协议签订后只能以被上诉人的名义与农牧场公司续签合同，并缴费的事实是清楚的，被上诉人并不存在隐瞒该事实的情形，所签合同是双方真实意思表示合法有效。2、涉案大棚已经交付给上诉人，上诉人已经种植，至今涉案大棚仍由上诉人控制，不存在上诉人所述将其赶出涉案大棚将道路封堵的情形，上诉人主张解除合同没有事实依据及法律依据。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。
李付国向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2015年10月13日签订的《大棚转让协议书》及《承诺函》；2、被告退还原告押金2万元及已支付的转让款2万元，共计4万元，利息595元（自2015年9月2日暂计算至2016年2月1日，利率为年5.1%），合计40595元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：自2000年起，张福明从宁夏农垦贺兰山实业有限公司承包了位于银川市西夏区贺兰山农牧场北区土地（面积为2.2亩），在该土地上建造经营蔬菜大棚三个，并每年向宁夏农垦贺兰山实业有限公司交纳土地承包费。2015年9月2日，李付国向张福明支付买棚押金2万元欲购买张福明的蔬菜大棚。同日，张福明将蔬菜大棚交付给李付国使用。2015年10月13日，李付国与张福明签订《大棚转让协议书》，约定：张福明将其所有的位于银川市西夏区农牧场四号大棚17#-1-2-3三栋大棚（每栋长50米，共150米）及附带设施水泵4个、水管两种（各长40米）、手扶旋耕机一台（带犁子）、秸秆粉碎机一台等一并出售给李付国。转让总价款为18万元，李付国已支付押金2万元，剩余16万元于2015年11月底交2万元，于2016年2月8日前一次性付清。2015年11月30日，李付国向张福明支付买棚款2万元。同日，双方签订《承诺函》一份，李付国承诺于2016年2月8日付清欠款14万元，张福明承诺于2016年2月8日搬出大棚。后李付国以农牧场禁止承包人私自转让所承包的土地、大棚，双方签订的协议无法履行为由起诉。
一审另查明，与宁夏农垦贺兰山实业有限公司签订《蔬菜大棚土地承包合同》的承包户存在转让地上附着物的情况，但宁夏农垦贺兰山实业有限公司对此未作禁止性规定。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李付国在购买蔬菜大棚前曾对张福明的蔬菜大棚情况进行过前期了解。双方签订的《大棚转让协议书》是双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的规定，已成立并生效，而李付国并未举证证明存在解除合同的约定或法定事由，双方应继续履行该协议。故对李付国要求解除《大棚转让协议书》及《承诺函》，要求退还押金、转让款的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告李付国的诉讼请求。案件受理费814元，减半收取407元（实收407元），由原告李付国负担。
二审中，涉诉双方均未提交新证据。二审依据双方当事人向一审提供的证据，补充认定事实：宁夏农垦贺兰县山业有限公司（甲方）与张福明（乙方）签订的《蔬菜大棚土地承包合同》第二条写明：承包期限一年，一年一签，只与原承包户签订。第四条写明：乙方承包的土地不能买卖或转让；乙方为正式职工的，承包期满或退休，可继续承包或转让给子女承包，但必须与甲方重新签订合同，一年一签。乙方承包的土地不准撂荒，不准采砂取土，不准改变温棚蔬菜种植性质；本合同所签订的相关非职工人员大棚严禁私自转让，因私自转让所发生的经济纠纷，责任全部由乙方承担。张福明与李付国签订的《大棚转让协议》中手写体补充内容写明：“付款后转证事合同”，该补充内容，李付国当庭解释其明确涵义是指支付转让款后办理李付国与宁夏农垦贺兰山实业有限公司正式合同，张福明则解释为转让款支付后，在其与宁夏农垦贺兰山实业有限公司签订的《蔬菜大棚土地承包合同》加上李付国的名字。宁夏农垦贺兰山实业有限公司农牧场农业分公司经理尤某一审出庭陈述：2015年夏天，李付国与张福明共同到其办公室就大棚转让的事宜进行咨询，其明确告知双方，土地承包经营权不允许转让，谁持有上一年度的土地承包合同和交费收据，谁负有向公司交纳承包费的义务。
另查明，自2016年2月初，涉诉双方因付款发生纠纷后，李付国以涉案蔬菜大棚的进出门被张福明封堵报警之后，再未经营管理，现涉案蔬菜大棚闲置荒芜。
二审查明的其他事实与一审查明的一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。涉案《大棚转让协议》约定的“付款后转证事合同”，双方当事人均认可“证事”为别字，正确的意思表示是“转正式合同”，对于正式合同的理解，双方表述不一。本案大棚转让涉及土地承包经营权的流转，合同中也写明，转让款付清后，张福明将大棚的相关手续一并交给李付国，因此，转正式合同的真实意思应理解为将蔬菜大棚的承包合同变更于李付国名下。涉诉双方的权利义务是李付国向张福明按约支付蔬菜大棚的转让款，张福明负有协助李付国变更蔬菜大棚的承包合同。蔬菜大棚是基于土地及土地之上搭建的设施共同构成，蔬菜大棚的构筑物及相关设施虽属于私有财产，但蔬菜大棚构筑物及相关设施的经济效益须依托土地予以体现，因此，不宜分割转让。因宁夏农垦贺兰山实业有限公司禁止承包人转让蔬菜大棚，张福明不能完成协助李付国变更涉案土地承包合同的义务，合同目的不能实现，本案《大棚转让协议》可依法解除。合同解除后，李付国应依法返还涉案蔬菜大棚及附属设施。李付国签约之时交付押金2万元，其性质属于履约保证金，因合同已部分履行，该押金依法抵作转让费。涉诉双方签约之前，宁夏农垦贺兰山实业有限公司农牧场农业分公司明确告知双方，土地承包经营权不允许转让，李付国仍坚持与张福明签订了涉案《大棚转让协议》，对于本案的发生，具有明显的过错。蔬菜大棚交付李付国经营后，张福明也因此产生相应经济损失，因此，对于李付国已支付的4万元转让款，张福明可酌情返还5000元。
综上，上诉人李付国关于解除合同的主张成立，应予支持。原审部分事实认定不清，适用法律错误，处理不当，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项，第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）、（三）项之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2016）宁0105民初360民事判决；
二、解除张福明与李付国签订的《大棚转让协议》及《承诺函》，李付国于判决生效后十五日内将涉案蔬菜大棚及附属设施返还于张福明，附属设施的返还以《大棚转让协议》写明的为准；
三、张福明于判决生效后十五日内返还李付国转让费5000元；
四、驳回上诉人李付国的其他诉讼请求。
一审案件受理费407元，由上诉人李付国负担203.5元，由被上诉人张福明承担203.5元；二审案件受理费814元，由上诉人李付国负担407元，由被上诉人张福明承担407元。
本判决为终审判决。
审判长 刘利英
审判员 施 蔚
审判员 王文花
二〇一六年八月三十日
书记员 田 华
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经崔告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。