福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0581民初3830号
原告：石狮市纺织服装发展有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：李婉典，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：黄记林，福建博广律师事务所执业律师。
被告：福建叁壹壹互联网科技有限公司，住所地福建省石狮市。
法定代表人：刘国英，该公司总经理。
原告石狮市纺织服装发展有限公司（以下称石狮纺织公司）与被告福建叁壹壹互联网科技有限公司（以下称叁壹壹科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，叁壹壹科技公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，认为其主要营业地为江西省南康市，本案应移送江西省南康市人民法院审理。，本院于2016年8月24日裁定驳回叁壹壹科技公司对本案管辖权提出的异议，叁壹壹科技公司不服该裁定向泉州市中级人民法院提出上诉，泉州市中级人民法院于2016年11月15日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告石狮纺织公司的委托诉讼代理人余景裕到庭参加诉讼。被告叁壹壹科技公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石狮纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除石狮纺织公司与叁壹壹科技公司于2012年12月1日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）；2.叁壹壹科技公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司700000元；3.本案诉讼费用由叁壹壹科技公司承担。诉讼中石狮纺织公司明确其诉讼请求为：1.解除石狮纺织公司与叁壹壹科技公司于2012年11月30日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）中关于认购员工宿舍的协议；2.叁壹壹科技公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司定金700000元；3.本案诉讼费用由叁壹壹科技公司承担。事实和理由：2012年12月1日，叁壹壹科技公司因经营需要向石狮纺织公司认购坐落于石狮市共富路西侧锦尚镇港前村段石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区内的员工宿舍，由此双方签订了一份《认购协议书》，就所认购的员工宿舍位置、面积、销售单价等进行约定，且叁壹壹科技公司需支付石狮纺织公司定金300000元，如叁壹壹科技公司经石狮纺织公司通知未按约签订正式买卖合同视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，叁壹壹科技公司所缴纳的定金不予退还。而后，双方另行确认将定金额度调整至1000000元。2015年4月9日，叁壹壹科技公司对认购协议书中认购的员工宿舍事项最终确认为面积5255.4㎡，每平方米销售单价2600元，总价为13664040元，层数为6#-A宿舍楼的4至15层。现经石狮纺织公司通知，叁壹壹科技公司并未在规定时间、地点就所认购的员工宿舍与石狮纺织公司签订正式买卖合同，其行为已严重违约，致使无法达成合同目的，且至今叁壹壹科技公司仍未支付石狮纺织公司另700000元定金。
叁壹壹科技公司未作答辩。
石狮市纺织公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：石狮市纺织公司的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、叁壹壹科技公司的企业登记基本情况表、认购协议书、调整定金额度的通知、缴款通知书三份、员工宿舍楼认购面积确认书、商品房预售许可证、竣工验收报告、照片、短信、通话视频、信件、报纸公告、照片，因叁壹壹科技公司放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮纺织公司系依法注册成立的从事工业园区开发、房地产开发销售的有限责任公司。位于石狮市共富路服装纺织基地A地块项目系石狮纺织公司开发建设的工程，商品房预售许可证号为（狮）预售[2016]第002号。2012年12月1日，石狮纺织公司与叁壹壹科技公司签订认购协议书一份，约定：叁壹壹科技公司向石狮纺织公司认购编号为9#-B的标准厂房建设用地使用权和编号为6#-A的配套员工宿舍4至15层以及面积、销售单价；叁壹壹科技公司在签订认购协议书前一次性向石狮纺织公司交付定金1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，定金在签订正式合同时可分别转为首付款；石狮纺织公司应以电话及书面形式通知叁壹壹科技公司签订合同，如叁壹壹科技公司未在石狮纺织公司通知所规定的时间、地点签订合同，视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，已缴纳的定金不予退还等内容。协议书签订后，叁壹壹科技公司依约支付石狮纺织公司定金共计1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，并依约与石狮纺织公司签订关于受让标准厂房建设用地使用权的正式合同。石狮市纺织服装产业基地建设指挥部先后向叁壹壹科技公司发出落款时间为2013年7月22日的调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知，及落款时间为2014年2月20日、2014年5月21日、2014年11月30日的缴款通知书各一份，上述通知均载明根据市政府2013年7月1日专题会议（即石狮市纺织服装产业发展基地建设专题会议）要求，石狮市纺织服装产业发展基地一期配售员工宿舍购买定金300000元调整为1000000元，并要求叁壹壹科技公司在规定时间内缴清定金差额700000元等内容。叁壹壹科技公司的股东肖伟华在调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知的左下方签名。叁壹壹科技公司的法定代表人刘国英在三份缴款通知书的签收人处签名。2014年8月6日，石狮市纺织服装发展基地一期A地块5#-9#宿舍工程竣工验收。2015年4月9日叁壹壹科技公司作为确认方向石狮纺织公司出具员工宿舍楼面积确认书一份，载明确认宿舍编号、认购面积、认购单价、认购总价、认购层数等内容，叁壹壹科技公司在确认方处加盖公章，并由公司股东肖伟华签名。2016年3月底至4月初，石狮纺织公司通过短信、电话、邮寄文件、报纸公告的方式通知叁壹壹科技公司，员工宿舍于2016年4月1日具备交房条件，要求叁壹壹科技公司于2016年4月8日至4月22日期间到石狮市纺织服装产业发展基地建设指挥部招商服务部签订员工宿舍楼《商品房买卖合同》，逾期将按《认购协议书》约定处理。叁壹壹科技公司接收上述通知，但未按通知的时间、地点与石狮纺织公司签订正式合同。
本院认为，石狮纺织公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与叁壹壹科技公司签订的认购协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照认购协议书的约定全面履行各自的义务。叁壹壹科技公司已依约支付定金300000元，石狮纺织公司主张双方确认将认购员工宿舍的定金调整为1000000元，但叁壹壹科技公司股东肖伟华在调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知的左下方空白处签名的行为，无法推定系叁壹壹科技公司同意石狮纺织公司将定金调整为1000000元的意思表示，叁壹壹科技公司法定代表人刘国英在三份缴款通知书中签收人处签名，应仅视为签收该份缴款通知书的意思表示，因石狮纺织公司未能提供证据证明其与叁壹壹科技公司达成合意将定金调整为1000000元，对其主张本院不予采信，故石狮纺织公司请求叁壹壹科技公司再支付定金700000元，依据不足，不予支持。现石狮纺织公司依约履行通知义务，但叁壹壹科技公司未按照认购协议书的约定与石狮纺织公司签订购买员工宿舍的正式合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照认购协议书的约定，石狮纺织公司有权解除认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，叁壹壹科技公司已缴纳的定金不予退还，故石狮纺织公司请求解除与叁壹壹科技公司签订的认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，叁壹壹科技公司已支付的定金300000元不予退还，有合同依据和法律依据，本院予以照准。因叁壹壹科技公司支付的定金300000元已缴纳至石狮纺织公司的银行账户，故本院不再作出判决。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除石狮市纺织服装发展有限公司与福建叁壹壹互联网科技有限公司于2012年12月1日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；
二、驳回石狮市纺织服装发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，由石狮市纺织服装发展有限公司负担8000元，福建叁壹壹互联网科技有限公司负担5800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 斯琴塔娜
人民陪审员 陈 冰 冰
人民陪审员 王 仁 芳
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 林 清 溪