新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新0104民初8637号
原告：新疆杰邦产业有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区喀什东路987号。
法定代表人：苏云，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郝龙彬，新疆施安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：满建泰，新疆施安律师事务所律师。
被告：吴达强，男，1978年9月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。
原告新疆杰邦产业有限公司（以下简称杰邦公司）与被告吴达强商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月22日公开开庭进行了审理。原告杰邦公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吴达强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杰邦公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的商品房买卖合同；2.判令被告向原告返还乌鲁木齐市新市区喀什东路987号杰邦·七号公馆B座1903室房屋；3.判令被告支付违约金538,867元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月8日，原、被告签订商品房预售合同及补充协议，被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区喀什东路987号杰邦·七号公馆B座1903室商品房一套，建筑面积202.66平方米，总价款1,471,312元，付款方式为首付总房款的30%即451,312元、其余以银行按揭方式支付。同时补充协议约定，甲方为乙方在银行按揭贷款提供担保，乙方不按借款合同约定按月足额归还贷款而造成甲方垫支当期还款及违约利息的，乙方须在接到甲方通知3日内向甲方缴纳垫付资金，另交纳甲方垫付资金的10%作为违约金赔偿甲方；因乙方不按个人住房按揭（抵押）借款合同约定偿还贷款本息而造成借款合同解除，造成甲方向银行承担担保责任或回购责任，甲方有权向乙方追偿，同时乙方按总房款的30%向甲方支付违约金，上述违约金甲方有权从应返还乙方的剩余房款中直接扣留。合同签订后，被告按购房合同约定与华夏银行股份有限公司乌鲁木齐河南路支行（以下简称华夏银行河南路支行）签订了个人房屋抵押借款合同，银行按照约定向被告发放了贷款。2015年9月5日开始至2016年3月9日，被告未按期履行借款合同，累计拖欠银行按揭款达十次金额合计为80,993.08元，已由原告依约代为偿还。随后银行与被告解除了借款合同，原告于2016年3月20日向银行承担了保证责任，又向银行代为偿还被告拖欠的借款本息余额849,324.98元。被告的行为严重违约，构成根本违约，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告吴达强未到庭也未提交答辩状。
本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，原、被告签订商品房预售合同，被告购买原告开发的位于乌鲁木齐市新市区喀什东路987号杰邦·七号公馆B座1903室预售商品房，建筑面积202.66平方米，总价款1,471,312元，付款方式为2013年8月7日首付总房款的30%计451,312元、其余房款70%计102万元以银行按揭方式支付，房屋交付期限为2013年12月30日前。该合同附件五补充协议中约定，甲方（出卖人）同意为乙方（买受人）在银行按揭贷款提供担保，因乙方不按借款合同约定按月足额归还贷款而造成甲方垫支当期还款及违约金利息的，乙方须在接到甲方通知3日内向甲方交纳垫付资金，另交纳甲方垫付资金的10%作为违约金赔偿甲方；因乙方不按个人住房按揭（抵押）借款合同约定偿还贷款本息而造成借款合同解除，造成甲方向银行承担担保责任或回购责任，甲方有权向乙方追偿，同时乙方按总房款的30%向甲方支付违约金赔偿甲方损失，上述违约金甲方有权从应返还乙方的剩余房款中直接扣留。
2014年4月2日，被告（借款人）与华夏银行河南路支行（贷款人）及原告（保证人）签订个人房屋抵押借款合同，被告以上述商品房抵押借款102万元用于支付购房款，原告提供阶段性保证，即对被告应偿还贷款本息开始之日至该合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任。该合同中约定：如有被告未按本合同约定还本付息等情形的，华夏银行河南路支行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任。同日，被告出具借据、与华夏银行河南路支行签订房产抵押合同（契约）并办理了具有强制执行效力的债权文书公证书。
2014年4月21日，被告办理上述商品房交接、入住手续。
被告未按期偿还贷款本息，华夏银行河南路支行于2015年9月6日至2016年6月29日期间从原告账户转款十一笔合计125,404.13元，于2016年6月29日从原告账户另转款一笔849,324.98元,合计974,729.11元。2017年4月20日，华夏银行河南路支行出具一份《关于吴达强个人贷款回购业务确认函》，其中载明：因借款人吴达强贷款抵押物被司法机关查封冻结，且贷款累计欠息已达6次以上，根据《房屋抵押借款合同》和《担保及回购承诺函》中相关条款的约定，担保人杰邦公司于2016年3月20日结清该笔贷款，其中归还贷款本金848,233.94元、归还利息1,091.04元，合计归还金额849,324.98元。
另，2016年1月6日，华夏银行河南路支行依据公证债权文书和公证执行证书向本院申请强制执行本案被告截止2015年10月3日的借款本息合计935,416.69元，后于2016年4月申请撤销该执行，本院作出（2016）新0104执134号终结执行的裁定书。
又，原告本案审理中提供2012年11月9日与华夏银行河南路支行签订的楼宇按揭项目合作协议复印件，其中内容有：华夏银行河南路支行为“杰邦·七号公馆”住房与商用房楼项目提供最高不超过8,000万元的按揭贷款额度；原告需为每个申请贷款的购房人向银行出具一份《担保回购承诺函》承担连带责任担保自银行与购房人签订借款合同之日起至购房人所购房办妥正式抵押登记并将土地证和房产证或房产他项权证交由银行执管之日；在他项权证交银行之前，无论任何原因，业主未按期、按时、按金额归还银行的本息及有关费用时，银行通知原告后，原告应按规定的期限将本息划入银行账户，若超期银行有权直接扣收原告账户款；若业主连续三期或累计六期未能还本付息，银行通知原告履行回购责任，原告须在15日内无条件地代业主支付所欠楼款及其利息，并对业主所购的房产进行回购，在规定时间内代业主将所欠银行的贷款本息及有关费用全部清偿；本协议及其他附件、补充协议是《个人房屋抵押借款合同》的组成部分，均具有同等效力，有冲突的部分或未约定的依照《个人房屋抵押借款合同》，本协议须经华夏银行贷款审查程序审批正式批准《个人房屋抵押借款合同》和《抵押合同》后生效。
本院认为，原、被告签订的商品房预售合同及补充协议不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告补充协议中明确约定，因被告不按个人住房按揭（抵押）借款合同约定偿还贷款本息而造成借款合同解除，造成原告向银行承担担保责任或回购责任，原告有权向被告追偿，同时被告按总房款的30%向原告支付违约金赔偿原告损失。被告以银行按揭贷款向原告支付购房款，原告为被告借款的连带责任保证人，因被告未按个人房屋抵押借款合同的约定偿还贷款本息，导致银行解除借款合同，而由原告将被告所欠银行的贷款本息全部予以清偿，原告为此承担了回购责任，其有权收回房屋，原告主张解除合同、返还房屋的请求成立，本院予以支持。原、被告对于此种情形的违约金有明确约定，总房款1,471,312元的30%为441,393.60元，而原告另按代为清偿合计款项974,729.11元的10%主张的违约金97,472.91元，是在未承担回购责任、商品房预售合同未解除的情形下适用，故本院对于原告多主张的违约金97,472.91元不予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告新疆杰邦产业有限公司与被告吴达强关于乌鲁木齐市新市区喀什东路987号杰邦·七号公馆B座1903室的商品房预售合同；
二、被告吴达强于本判决生效之日起十日内向原告新疆杰邦产业有限公司返还上述房屋；
三、被告吴达强于本判决生效之日起十日内支付原告新疆杰邦产业有限公司违约金441,393.60元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案原告主张的给付金额为538,867元，确认给付金额为441,393.60元，确认给付金额占原告主张给付金额的81.9%。本案案件受理费11,440.72元（已减半收取、原告已预交）由原告负担437.99元、被告负担11,002.73元，邮寄送达费40元（原告已预交）由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判员 郭 荣
二〇一八年十一月十四日
书记员 史雅楠