福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初1284号
原告：大田县农村信用合作联社建设信用社，住所地福建省大田县建设镇三宝街*号。
负责人：林友潭，主任。
委托诉讼代理人：周学烹，男，该社员工。
被告：林任恒，男，1973年11月9日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：罗春妹，女，1973年1月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：三明市安贞农产品贸易有限公司，住所地福建省永安市新府路152号1505室-3号间。
法定代表人：罗旌宝，执行董事兼总经理。
被告：罗祥次，男，1970年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
被告：林任游，男，1975年10月28日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：林丽萍，女，1981年10月27日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社建设信用社(以下简称建设信用社)与被告林任恒、罗春妹、三明市安贞农产品贸易有限公司（以下简称安贞公司）、罗祥次、林任游、林丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，于同年7月24日公开开庭进行了审理。原告建设信用社的委托诉讼代理人周学烹到庭参加诉讼，被告林任恒、罗春妹、安贞公司、罗祥次、林任游、林丽萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设信用社向本院提出诉讼请求：1.林任恒、罗春妹立即偿还借款本金7000000元及利息2187611.74元（计算至2018年3月21日），合计9187611.74元，并支付自2018年3月22日起至上述借款全部还清时产生的利息，利随本清；2.建设信用社有权对拍卖或变卖林任游、林丽萍位永安市房产后所得的价款优先受偿；3.安贞公司、罗祥次对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由林任恒、罗春妹、安贞公司、罗祥次、林任游、林丽萍负担。事实和理由：2014年8月29日，林任恒与建设信用社签订一份《借款合同》，合同约定：林任恒因购煤缺乏资金向建设信用社借款7000000元，借款期限自2014年8月29日至2015年8月21日，月利率9.5‰，按月付息，利随本清。同日，林任游、林丽萍与建设信用社签订一份《抵押合同》，合同约定：林任游、林丽萍提供林任游名下位永安市房产作为该笔债务的抵押，并办理了抵押登记手续。同日，安贞公司、罗祥次与建设信用社签订一份《保证合同》，合同约定：安贞公司、罗祥次为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。2017年7月24日，林任恒与罗春妹共同出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属于家庭共同债务，由林任恒、罗春妹共同偿还。2018年8月29日，建设信用社依约将7000000元转入林任恒指定账户，履行了交付义务。贷款发放后，林任恒支付利息至2015年8月21日。借款到期后，林任恒分别于2016年8月31日、2016年9月30日和2016年10月31日支付利息4000元、282000元和270000元。截止2018年3月21日，林任恒尚欠本金7000000元及利息2187611.74元，合计9187611.74元。
林任恒、罗春妹、安贞公司、罗祥次、林任游、林丽萍未作答辩。
建设信用社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《保证合同》《抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、贷款发放通知书、结婚证复印件、《家庭共同债务承诺书》、贷款到（逾）期催收通知书、贷款交易明细等证据各一份及担保人履行责任通知书二份。林任恒、罗春妹、安贞公司、罗祥次、林任游、林丽萍未到庭，视为放弃与本案相关的举证、质证权利。本院经审查认为，建设信用社提交上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。
根据建设信用社的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月29日，林任恒与建设信用社签订一份《借款合同》，合同约定：林任恒向建设信用社借款7000000元，借款用途为购煤，借款期限自2014年8月29日至2015年8月21日；贷款利率为固定利率，按月利率9.5‰计算，按月付息，利随本清，贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，林任游、林丽萍与建设信用社签订一份《抵押合同》，合同约定：林任游、林丽萍提供林任游名下位永安市室（永安房权贡川字第××7）、108室（永安房权贡川字第××2）和35号2幢202室（永房权贡川字第××7）、203室（永房权贡川字第××7）房产作抵押担保；若主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，则有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。同日，上述抵押物在永安市房管局办理了抵押登记手续。同日，安贞公司、罗祥次与建设信用社签订一份《保证合同》，合同约定：安贞公司、罗祥次为该笔债务提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的一切费用等。2018年8月29日，建设信用社依约发放了贷款。借款到期后，建设信用社于2017年6月28日签发了贷款到（逾）期催收通知书，林任恒于同年8月5日签收了该通知书。建设信用社于2017年6月28日签发担保人履行责任通知书二份，安贞公司、罗祥次于同年8月5日签收了该通知书。截止2018年3月21日，林任恒尚欠本金7000000元及利息2187611.74元，合计9187611.74元。
另查明，林任恒与罗春妹于1998年2月17日办理结婚登记手续。2017年7月24日，林任恒与罗春妹共同出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺林任恒向建设信用社的借款属于家庭共同债务，由林任恒与罗春妹共同偿还。
本院认为，建设信用社与林任恒签订的《借款合同》，与林任游、林丽萍签订的《抵押合同》，与安贞公司、罗祥次签订的《保证合同》，林任恒与罗春妹共同向建设信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。建设信用社依约履行了发放贷款义务。借款到期后，林任恒应偿还或支付借款本金、利息、罚息等。该笔借款发生在林任恒与罗春妹婚姻关系存续期间，且双方共同向建设信用社出具了《家庭共同债务承诺书》，应属于夫妻共同债务。建设信用社在保证期间内要求作为连带责任保证人的安贞公司、罗祥次承担保证责任，但安贞公司、罗祥次未按《保证合同》的约定履行保证责任，安贞公司、罗祥次应当对林任恒的债务承担连带清偿责任。故建设信用社要求林任恒、罗春妹偿还借款本金7000000元及利息2187611.74元，合计9187611.74元，并支付自2018年3月22日起至上述借款全部还清时产生的利息（按《借款合同》约定的利率计算）；同时要求安贞公司、罗祥次对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由成立，予以支持。林任游、林丽萍提供位永安市室、108室和35号2幢202室、203室房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建设信用社有权根据《抵押合同》约定对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。林任恒、罗春妹、安贞公司、罗祥次、林任游、林丽萍经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林任恒、罗春妹应在本判决生效后20日内向大田县农村信用合作联社建设信用社偿还借款7000000元及利息2187611.74元（计算至2018年3月21日），合计9187611.74元；并支付从2018年3月22日起至借款还清之日止的利息（按《借款合同》约定的利率计算）。
二、三明市安贞农产品贸易有限公司、罗祥次对林任恒、罗春妹上述应偿还款项承担连带清偿责任。
三、大田县农村信用合作联社建设信用社有权对位永安市室、108室和35号2幢202室、203室房产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76113元，减半收取计38056.5元，由林任恒、罗春妹、三明市安贞农产品贸易有限公司、罗祥次负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 陈成祯
二〇一八年七月二十六日
法官助理 钟叶灯
书 记 员 罗建华
附：相关法律条文及执行申请提示
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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