江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2009）徐民三初字第0139号
原告张杰，男，1954年8月生，个体户。
委托代理人王庆卫，江苏恒毅律师事务所律师。
被告无锡市京房建筑安装工程有限公司。
法定代表人张晓东，总经理。
委托代理人俞臻威，男，1973年11月生，汉族，该公司职员，系该公司驻丰县凤城花园项目工地代表。
委托代理人乔吉海，江苏金汉都律师事务所律师。
被告丰县房产工程处。
法定代表人魏为喜，处长。
委托代理人胡苏，丰县凤城中阳法律服务所法律工作者。
被告徐州昌隆房地产开发有限公司。
法定代表人董现举，总经理。
委托代理人蒋昌胜，该公司法律顾问。
原告张杰与被告无锡市京房建筑安装工程有限公司（以下简称无锡京房公司）、被告丰县房产工程处、被告徐州昌隆房地产开发有限公司（以下简称徐州昌隆公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2009年11月2日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2010年11月22日、2011年3月25日、2011年6月27日公开开庭审理了本案。原告张杰及其委托代理人王庆卫，被告无锡京房公司的委托代理人俞臻威、乔吉海，被告丰县房产工程处的委托代理人胡苏，被告徐州昌隆公司的委托代理人蒋昌胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张杰诉称，2007年7月20日，原告和第一被告无锡京房公司、第二被告丰县房产工程处签订一份丰县凤城花园工程承包协议，协议约定：第一被告、第二被告将其承包的丰县凤城花园B6号楼土建工程转包于原告施工；原告对该工程包工包料、包质量、包工期，并按工程总造价的10%向两被告缴纳管理费；工程结算按照江苏省2001年综合定额及估价表计算，取费按2001年定额取费文件执行，人工费按徐州市现行文件调整；付款方式为工程量结束并且根据甲乙双方确认的工程量按完成工程量的40%付款，主体工程结束验收后付到主体工程造价的70%，全部工程竣工验收合格后被告一个月内完成审计工作后十五天内付到总造价的95%，其余5%作为质保金满一年支付。上述协议签订后，原告依约组织工人、购买材料，对合同项下的凤城花园工程B6号楼进行了施工，并于2008年4月13日通过竣工验收，现已投入使用。该工程经原告核算，工程总造价为5341982.40元，但第一被告、第二被告仅支付原告工程款2485000元，尚欠工程款2856982.40元，且已付工程款均未按合同约定进行支付，该款经原告多次催要，被告以种种借口拒付。另被告在合同履行过程中，以资金紧张为由向原告借款100000元，至今未还。第三被告徐州昌隆公司系涉案工程的发包人，现尚拖欠第一被告、第二被告的工程款没有支付，故应在欠付范围内对原告承担给付责任。现诉至法院，请求第一被告、第二被告给付原告工程款2856982.40元，逾期付款利息400000元；第一被告与第二被告连带偿还原告借款100000元；第三被告在欠付工程款范围内对第一被告、第二被告的欠款行为承担连带责任；由三被告承担本案的诉讼费用。
被告无锡京房公司答辩称，原告诉请的标的2856982.40元及逾期付款利息400000元没有事实和法律依据，因为涉案工程造价尚未进行最终审定，原告所主张的工程款系其自己鉴定的，没有其他单位的认可；原告实际已领取的工程款数额多于其自认的已领取工程款数额，且对于被告替原告垫付的各项劳保统筹费用、保险费用、建管费用等应从应付工程款中予以扣减；另外，原告请求返还其100000元借款没有事实和法律依据，且与本案不属同一法律关系，即使借款事实成立也应当另行处理，请求法院在查明案件事实的基础上依法判决。
被告丰县房产工程处答辩意见同无锡京房公司的答辩意见。
被告徐州昌隆公司答辩称，本公司对于整个丰县凤城花园项目支付的工程款总额已经超出了审计价格，就本案所涉楼号参照其他楼号的审定价格也已超额支付，故原告要求昌隆公司在欠付工程款范围内承担连带付款责任没有事实和法律依据，且徐州昌隆公司为张杰垫付的商品混凝土款、维修费用、逾期上房违约金及过渡费，应当从应付工程款中予以扣除，另外，按照大合同的约定还应扣除相应的质保金。综上，请求驳回原告对昌隆公司的诉讼请求。
经审理查明，2006年9月19日，徐州昌隆公司作为建设单位与无锡京房公司作为承包施工单位签订了一份《丰县工农北路项目工程施工承包方式》，协议主要内容为：一、具备三级（含三级）资质的施工企业，均可以报名参加投标；二、施工单位必须守信誉，具备一定的经济实力、技术实力；三、中标工程不得转包或从事其他形式向外发包；四、承包内容：A区A1#-A10#；B区B2#-B8#楼的建筑工程；五、施工单位承包性质：包工包料，图纸变更部分待工程竣工验收后另行结算；六、投标书编制按施工图纸答疑、变更采用01定额进行编制，另有详细工程量计算、施工组织设计；七、所有门窗工程按独立费计取，价格按甲方指定价格不下浮；八、投标书编制时间为一周，逾期按弃权处理；九、施工单位中标后，建设单位下发中标通知书，三日内鉴定（应为“签订”）施工合同，并且中标单位需每幢楼交纳20-30万的质量保证金，逾期按弃权处理；十、报名投标单位需交纳每套图纸一千元押金，招标工作结束后返还；十（应为“十一”）、施工单位中标价的确定：按标底价下浮五个百分点作为中标价；十一、付款方式：施工到正负零时，付施工工程量的40%；主体工程施工期间，视乙方施工进度付适当的工程款，待主体封顶验收合格后10日内，付到施工单位主体工程总造价的70%；第三期付款待乙方施工完每区块所有工程量竣工验收后30日内付到工程总造价的95%，并且期间把交纳的质量保证金陆续付完，留5%的质量保证金在工程竣工验收一年后付清；设备人员进场进入正常施工后，返还乙方保证金200万元，一层主体结束后返还乙方保证金150万元，剩余100万元待工程结束后付清；十二、违约责任：以上条款双方应相互遵守，如有违约，对违约方按工程总造价的10%进行处罚；十三、甲方应做好工地的三通一平工作，若由乙方负责该工作，则所发生的工作量按01定额下浮5%结算；十四、由于C区块还没拆迁结束，目前无法施工，待甲方拆迁工作结束后双方协商解决，A区块的附属工程交给乙方负责施工，具体问题双方协商解决；十五、本协议一式两份，签字生效后原意向协议自动作废。
2006年10月8日，丰县房产工程处作为甲方、无锡京房公司作为乙方签订了一份《工程承包合同》，主要内容为：为搞好施工管理，明确甲、乙双方的权利和责任，圆满完成丰县工农北路延伸段的开发建设项目建筑施工任务，双方除共同执行与建设单位签订的《建设工程施工合同》外，经充分协商，特签订本工程承包合同，一、工程概况：徐州昌隆公司开发的丰县工农北路丰县凤城花园项目；二、双方权利义务：1、本工程实行公司领导下的项目经理负责制，甲方对承包工程的施工队实行“六统一”管理，根据县政府和上级有关单位的文件精神，负责各项费用的管理和收取；2、甲方为乙方提供所需的手续，协助乙方做好有关工作，签订工程施工合同，协调与有关单位的关系，搞好服务，并对工程质量、技术、进度等进行指导和管理；3、建设方工程款必须拨入甲方为乙方设立的独立账户，并预留印鉴，甲方除按国家规定比例扣除应扣留的税费外，其余工程款全部按进度支付乙方安排使用，不得截留或挪用，甲方提取总造价1%的工程服务费，乙方不再提供任何正式票据；4、乙方必须严格遵守国家安全生产、质量管理、文明施工等有关法律、法规条例及规定，向公司法人负责，自觉接受甲方的质量、安全管理，并组织好施工管理人员、施工队伍及施工机具，保证施工的顺利进行；5、施工中乙方必须严格按施工图纸，国家建筑施工规范、质量验收标准、操作规程等精心组织施工，必须做到安全生产、文明施工，保证工程质量、工期达到与建设方签订的合同要求；6、因乙方工程质量事故、安全事故、行政责任事故、工期延误等造成的经济损失均由乙方自负；7、因乙方管理不善造成工程亏损，所拖欠人工工资、材料费、有关单位的税费等各种费用均由乙方承担，甲方不承担任何经济连带责任；8、对建设方拖欠的工程款，甲乙双方互相配合共同催要，甲方不承担工程款拖欠的偿还责任；9、甲乙双方必须自觉执行与建设方签订的工程施工合同，如乙方在工程质量或其它原因出现问题建设方或甲方有权进行处理，如撤换人员或队伍，对此造成的后果，乙方负全部责任；10、有关管理部门及税务部门规定交纳的税费由乙方负责交纳；11、甲方必须配合开发商做好招投标工作，并协调有关单位，招投标工作所发生的费用由乙方承担；12、甲方必须做好本项目的服务工作，提供该项目部资料专用章1枚，需盖行政公章应及时提供，委派一名熟悉业务，工作勤恳的项目主管，工资由乙方承担（工资标准按1500元／月，奖金500元／月）；13、挂靠服务费用支付：A、B、C三块一次性投标，招投标完成后付清A、B两块服务费，C块服务费工程全部竣工验收后一次性付清；14、挂靠日期暂定三年（其他未尽事宜协商解决）；15、甲乙双方都有维护自身利益的权利和义务，如出现不可协商解决的矛盾或纠纷，可通过主管部门或仲裁机关处理；16、本合同未尽事宜，双方协商解决；17、本合同一式三份，甲方、乙方、见证方各执一份，本合同与《建设工程施工合同》都具有同等法律效力；18、本合同自签字盖章之日起生效，工程竣工，工程款结清后自行失效。甲乙双方及见证方丰县房产管理局均在该协议上签字盖章。
2006年11月25，徐州昌隆公司作为发包人与丰县房产工程处作为承包人就丰县工农北路凤城花园工程一标段B、C地块土建、水电、附属工程签订《建设工程施工合同》一份，合同总价款13589766元，合同工期为2006年11月26日至2007年6月16日，工程价款结算按照江苏省2001定额按实结算，人工费调整按现行文件执行，付款进度：基础完工付总款的10%，主体完工付总款的40%，竣工付40%，余5%质保金按规定返还。工程质量保修打印条款约定：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程部分使用年限；2、屋面防水工程要求卫生间、房间和外平面防渗漏为5年；3、装修工程为2年。关于质量保修金的返还手写条款约定：满一年返还50%，满两年返还20%，满三年返还10%，余额20%分期返还。
2007年7月20日，丰县房产工程处、无锡京房公司作为发包方（甲方）与张杰作为承包方（乙方）签订一份《丰县凤城花园工程承包合同》，主要内容为：甲方将丰县凤城花园工程B6#楼纯土建工程委托乙方施工，乙方愿意承揽该工程，同时承诺不对外进行转包或分包；乙方在建设方规定的工程总价让利4%后再按工程总价上缴甲方管理费6%，即总共上缴甲方10%作为管理费；凡是围绕本工程所展开发生的相关税费、规费等一切所交的费用均由乙方负责交纳，并且乙方应同时承担对班组人员人身安全保险的各项费用；签订本合同一周内，乙方向甲方缴纳安全、质量、工期风险抵押金为每栋10万元，如出现违约或反悔不做本工程，抵押金一律不退还，另外抵押金在项目结束前不得提取；付款方式参照甲方和建设方签订的大合同来执行，附大合同复印件（工程±0结束并且根据甲乙双方确认的工程量按完成工程量的40%付款，主体工程结束验收后付到主体总工程量造价的70%，全体工程竣工验收合格后甲方一个月内完成审计工作后十五天内付到工程总造价的95%，其余5%作为质保金满一年支付）；建筑工程结算方式按照江苏省2001年综合定额及估价表结算，取费按2001年定额最新取费文件执行，人工费按现行文件调整，材料调整方法按徐州市2006年11月份信息指导价调整，其中石子的结算价格按徐州市2006年11月份信息造价上浮5%调整，工程总造价按照江苏省2001年综合定额按实际工程量下浮10%按实结算。
2007年7月20日，丰县房产工程处、无锡京房公司（甲方）又与张杰（乙方）签订附属协议一份，双方在甲方废除和陈跃签订的施工合同的基础上，从现场实际情况出发，甲方同意和乙方签订施工合同，特补充以下几点协议：1、张杰在签订本附属协议的同时即同时保证该楼号的施工工期（详见进度计划表），如有完不成的则无条件的接受甲方的处罚和处理决定；2、前任承包队长陈跃所遗留的欠款问题均由乙方张杰负责偿还，可以由甲方从工程款中直接扣除；3、关于乙方张杰和前任承包队陈跃之间的工程款结算问题以及围绕该工程所展开的相关债权债务均由张杰和陈跃自行协商解决，甲方不承担相关责任；4、对于前任承包队陈跃施工期间，甲方下发的各种罚款文件、以及陈跃和张杰所签字认可的保证书、罚款单等相关文件张杰均无条件认可执行，可以由甲方在工程款结算时直接从工程款中扣除。
上述协议签订后，张杰对合同项下的丰县凤城花园工程B6#楼继续进行建设，2008年4月18日该工程通过综合验收。
在工程施工过程中，张杰先后从徐州昌隆公司、无锡京房公司、丰县房产工程处分别支取工程款，三被告也替张杰垫付了部分费用。从徐州昌隆公司账面上反映共支付张杰施工的B6号楼工程款为3330342.41元，但张杰仅认可实际领取了2409399元，张杰另外认可无锡京房公司为其垫付劳保统筹费用97060.4元、安检费2077元、意外伤害保险费6871元、工伤保险费1891.48元，合计107900.14元；认可徐州昌隆公司为其垫付商品混凝土款250000元。
涉案工程施工完毕后，张杰将竣工结算材料交由丰县房产工程处要求对工程进行审计结算，但审计结算一直没有进行。张杰遂诉至本院，要求无锡京房公司和丰县房产工程处给付拖欠的工程款及逾期付款利息；徐州昌隆公司在欠付工程款范围内承担连带责任；无锡京房公司、丰县房产工程处连带偿还原告借款100000元。无锡京房公司、丰县房产工程处、徐州昌隆公司分别以辩称理由进行了答辩。
在案件审理过程中，经原告张杰申请，并经得三被告同意，本院依法委托徐州神州建设工程咨询有限公司对张杰施工的丰县凤城花园工程B6#楼工程造价进行审计，2010年7月7日，徐州神州建设工程咨询有限公司出具徐神造鉴（2010）第009号工程造价鉴定报告，双方当事人对该鉴定结果提出异议，徐州神州建设工程咨询有限公司于2011年3月11日出具鉴定报告补充说明，将张杰施工的丰县凤城花园工程B6#楼工程造价确定为：下浮前为4196603.92元；下浮后（按10%下浮）为3776943.53元。原被告双方对该鉴定补充说明均无异议，但原告主张按照下浮前的工程造价进行结算，被告主张按照下浮后的工程造价进行结算。
鉴定结果出来后，原告张杰将诉讼请求变更为：请求无锡京房公司和丰县房产工程处给付拖欠的工程款1625904元及逾期付款利息、返还借款100000元，徐州昌隆公司在欠付工程款范围内承担连带责任。对已缴纳的工程管理费不再主张权利。
另查明，徐州昌隆公司与无锡京房公司和丰县房产工程处就整个丰县凤城花园项目没有经过最终结算。
上述事实，有徐州昌隆公司与无锡京房公司签订的《丰县工农北路项目工程施工承包方式》、丰县房产工程处与无锡京房公司签订的《工程承包合同》、无锡京房公司与张杰签订的《丰县凤城花园工程承包协议》、徐州昌隆公司与丰县房产工程处签订的《建设工程施工合同》、工程竣工及工程质量验收记录、徐州神州建设工程咨询有限公司出具徐神造鉴（2010）第009号工程造价鉴定报告及鉴定报告补充说明、徐州昌隆公司和丰县房产工程处的回复函、付款凭证及相关费用单据、保证金及管理费收据以及双方当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：1、原告张杰的工程款数额如何确定；2、对于原告张杰主张的利息损失应否予以支持；3、被告丰县房产工程处应否与被告无锡京房公司承担连带付款责任；4、被告徐州昌隆公司应否在欠付工程款范围内承担连带付款责任；5、被告徐州昌隆公司所主张的相关垫付费用应否从应付工程款中予以扣减；6、被告徐州昌隆公司要求预留工程质量保修金的抗辩理由能否成立；7、原告张杰请求被告无锡京房公司和丰县房产工程处偿还借款100000元应否予以支持。
一、关于原告张杰的工程款数额如何确定问题，本院认为，原告张杰作为没有建筑资质的个人，其虽与无锡京房公司签订了《丰县凤城花园工程承包协议》并实际进行了施工，由于最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项规定：“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级”所签订的建设工程施工合同无效，故双方签订的建设工程施工协议因违反法律、行政性法规的强制性规定而无效。但最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条同时规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”，故原告张杰有权要求参照合同约定请求发包人支付工程款。双方当事人对于徐州神州建设工程咨询有限公司出具徐神造鉴（2010）第009号工程造价鉴定报告及补充说明均无异议，只是对工程造价应否予以下浮存有争议，原告认为因双方之间的建设工程施工协议无效，故协议中有关下浮条款的约定同样无效，应当按照下浮前的工程价款4196603.92元进行结算；被告则主张按照下浮10%后的工程价款3776943.53元进行结算。本院认为，双方之间的建设工程施工协议因违反法律、行政性法规的强制性规定而无效，故双方当事人就有关管理费的约定条款亦随之无效，不受法律保护，但施工协议中有关工程价款下浮比例的约定应当属于双方对工程价款结算方式的约定，应当予以支持。本案中，双方在施工协议中约定“乙方在建设方规定的工程总价让利4%后再按工程总价上缴甲方管理费6%，即总共上缴甲方10%作为管理费”，虽然最终表述为10%的管理费，但从具体约定内容分析，其中4%为让利（即下浮），6%的部分才为双方约定的管理费用，故原告张杰所施工的丰县凤城花园工程B6#楼工程造价应确定为4028739.7元（4196603.92元×96%=4028739.7元）。原告张杰自认已收到工程款2409399元，另认可徐州昌隆公司为其垫付的商品混凝土款为250000元，无锡京房公司为其垫付劳保统筹费用97060.4元、安检费2077元、意外伤害保险费6871元、工伤保险费1891.48元，合计107900.14元。对于无锡京房公司代为领取的920943元，经本院审查，其中仅有147000元没有原告张杰的签收证明，对于其余的773943元均有张杰或其现场工作人员的签收证明为证，应当认定已支付给原告或抵付了原告的其他垫付款项。原告张杰主张其向被告无锡京房公司和丰县房产工程处出具的收条仅是用作申请工程款换据用的，其本人并没有实际领取收条中所载明的工程款，无相关证据予以证明，且与正常交易习惯不符，本院不予采纳。综上，被告尚欠原告张杰的工程款为元（4028739.7元-2409399元-250000元-107900.14元-773943元=487497.6元）。
二、关于原告张杰主张的利息损失应否予以支持问题，本院认为，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”、第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；……”，鉴于双方当事人对于逾期付款的利息没有约定，且涉案工程已于2008年4月18日实际交付，故对于原告张杰所主张的利息损失应当以463122.72元为基数（487497.6元的工程款去除5%的工程质量保证金）从2008年4月18日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至本判决生效后所确定的给付之日止。原告在诉讼过程中自愿放弃请求被告返还已收取的工程管理费用，系原告对自己民事权利的处分，与法律并不相悖，本院予以准许。
三、关于被告丰县房产工程处应否与被告无锡京房公司承担连带付款责任问题，本院认为，从整个丰县凤城花园项目的洽谈过程分析，先是无锡京房公司与徐州昌隆公司就上述工程发承包问题达成并签订了一份《丰县工农北路项目工程施工承包方式》的意向书，然后无锡京房公司与丰县房产工程处就有关合作事宜签订了一份《工程承包合同》，该工程承包合同的实际内容系双方的一份工程合作协议亦或者是挂靠协议，之后，丰县房产工程处、无锡京房公司将涉案工程转包给原告张杰施工，且在原告施工过程中，丰县房产工程处亦通过为张杰申请工程款出具相关票据的方式参与工程价款的结算，故无论被告无锡京房公司与被告丰县房产工程处是一种合作关系还是挂靠关系，均应对拖欠原告张杰的工程款承担连带给付责任。被告丰县房产工程处关于其不应当承担给付原告拖欠工程款责任的抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。
四、关于被告徐州昌隆公司应否在欠付工程款范围内承担连带付款责任问题，本院认为，被告徐州昌隆公司将涉案的丰县凤城花园工程A块、B块土建、水电、附属工程发包给被告丰县房产工程处、无锡京房公司后，被告丰县房产工程处、无锡京房公司又将其中的B6#楼转包给不具有建筑资质的原告张杰实际施工，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当予以受理；实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”，故被告徐州昌隆公司应否在欠付工程款范围内承担连带付款责任，应当审查其是否拖欠被告丰县房产工程处、无锡京房公司的应付工程款，且根据合同的相对性原则，审查范围应当为徐州昌隆公司与丰县房产工程处、无锡京房公司总承包合同范围内的工程款是否存在欠付情况，由于在庭审过程中徐州昌隆公司与丰县房产工程处、无锡京房公司均承认双方之间的发承包工程没有进行工程价款的最终结算，且原告胡清利实际施工的过程仅是三被告之间发承包工程的一小部分，除本案原告之外尚有数个实际施工人参与了工程的实际施工，在本案审理过程中无法组织三被告之间就所有发承包的工程价款进行结算，且已付清所有工程款的举证责任在于发包人徐州昌隆公司，既然该公司自认未与丰县房产工程处、无锡京房公司进行最终工程价款结算，故徐州昌隆公司应在其欠付丰县房产工程处、无锡京房公司总工程款范围内承担连带给付责任。
五、关于被告徐州昌隆公司所主张的相关垫付费用应否从应付工程款中予以扣减问题，被告徐州昌隆公司主张其在原告张杰施工过程中为其垫付了部分商品混凝土款，工程交付后，又为原告垫付了部分工程维修费用及逾期交房违约金，上述款项应当从应付工程款中予以扣减；被告无锡京房公司、丰县房产工程处及原告张杰对工程维修费用和逾期交房违约金均不予认可，本院认为，对于被告徐州昌隆公司垫付的商品混凝土款，原告张杰没有异议的部分，在上述应付工程价款中已经予以扣减，但对于徐州昌隆公司主张的垫付维修金及逾期交房违约金，因被告无锡京房公司、丰县房产工程处及原告张杰对此不予认可，且逾期交房的违约责任应当由哪一方承担与本案不属同一法律关系，工程维修的原因目前尚不明确，故对于徐州昌隆公司要求扣减垫付的工程维修金及逾期交房违约金的主张，本院不予采纳，徐州昌隆公司可另行主张权利。
六、关于被告徐州昌隆公司要求预留工程质量保修金的抗辩理由能否成立问题，本院认为，在原告张杰与丰县房产工程处、无锡京房公司所签订的工程施工协议中就有关工程维修金的约定质保金满一年支付，根据合同的相对性原则，徐州昌隆公司仅能依据其与丰县房产工程处、无锡京房公司所签订的工程施工合同中就有关工程维修金的约定主张权利，而按照张杰与丰县房产工程处、无锡京房公司所签订的工程施工协议中所约定的质保金已满一年，故对于徐州昌隆公司要求预留工程质量保修金的请求，本院不予支持。
七、关于原告张杰请求被告无锡京房公司和丰县房产工程处偿还借款100000元应否予以支持问题，本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷，而原告张杰所诉请的100000元借款问题与本案不属同一法律关系，本案不予理涉，原告可另行主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项以及最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：
一、被告无锡市京房建筑安装工程有限公司、被告丰县房产工程处于本判决生效之日起十日内给付原告张杰工程款487497.6元，两被告互负连带给付责任。
二、被告无锡市京房建筑安装工程有限公司、被告丰县房产工程处于本判决生效之日起十日内给付原告张杰工程款利息（以463122.72元为基数从2008年6月30日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算至本判决生效后所确定的给付之日止），两被告互负连带给付责任。
三、被告徐州昌隆房地产开发有限公司对上述判决第一项、第二项给付内容在其欠付被告无锡市京房建筑安装工程有限公司、被告丰县房产工程处总工程款范围内承担连带责任。
四、驳回原告张杰的其他诉讼请求。
案件受理费39260元，鉴定费26000元，合计65260元，由原告张杰负担52208元，被告无锡市京房建筑安装工程有限公司、被告丰县房产工程处负担13052元（原告已预交，被告应负担部分于本判决履行时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京分行山西路支行。帐号：03329113301040002475。
审 判 长 张 建
代理审判员 史善军
代理审判员 张 想
二〇一一年九月二十日
书 记 员 郭晓艳