乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初2144号
原告：中国工商银行股份有限公司乌审旗支行，统一社会信用代码:×××，住所地:内蒙古鄂尔多斯市。
负责人：王军，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行行长。
委托代理人：陈占祥，系中国工商银行股份有限公司乌审旗支行职工。
被告：乌敦花，公民身份号码×××，女，蒙古族，个体，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：庆胜，公民身份号码×××，男，蒙古族，乌审旗环保局职工，现住内蒙古鄂尔多斯市。
委托代理人：张仲波，陕西保安律师事务所律师，代理权限：特别代理。
被告：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：邱燕林，系该公司董事长。
委托代理人：徐敬栋，公民身份证号码×××，男，汉族,伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司职工，代理权限：特别代理。
原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行诉被告乌敦花、庆胜、伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人陈占祥、被告庆胜、乌敦花委托代理人张仲波到庭参加了诉讼，被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告乌敦花、庆胜偿还借款本金502983.30元，以及截止起诉之日2017年6月12日积欠的利息72797.02元，本息合计575780.32元。利率按月基准利率6.55%上浮30%的利率8.515%计算，逾期利息按12.7725%计算，罚息、复利计算至结清为止。2.依法判令被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司对上述贷款本金、利息、本金罚息、利息罚息、逾期罚息承担连带给付责任。3.本案的诉讼费其他费用由被告乌敦花、庆胜、被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司。4.依法请求判令原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由:被告乌敦花、庆胜于2012年7月13日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款1100000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息，在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还款本金及利息应承担罚息、复利。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任。被告乌敦花将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记，。合同签订后原告于2012年7月13日给被告乌敦花发放贷款1100000元贷款，后被告乌敦花于2015年5月20日开始出现欠息、欠本情况，原告催收未果。
被告乌敦花、庆胜辩称，被告与被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人（原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行）应当在2012年11月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将商品房验收合格后交付买受人（被告乌敦花）。合同第九条规定出卖人未按合同规定期限将商品房交付买受人（被告乌敦花）使用，逾期超过30日，买受人（被告乌敦花）有权解除合同。被告乌敦花、庆胜按照《商品房买卖合同》交纳了首付款，并且办理了按揭贷款的全部手续，开发商（被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司）已经收取了全部购房款，但合同约定的交房时间逾期30日后，开发商（被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司）依然未履约。截至目前被告乌敦花、庆胜所购买的房屋处于“烂尾”状态，被告乌敦花、庆胜多次要求开发商（被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司）履行合同未果，宽限期过后被告乌敦花、庆胜向其做出解除合同的意思表示，双方之间的合同已经解除。被告乌敦花、庆胜解除了商品房买卖合同，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，被告乌敦花、庆胜请求解除商品房担保贷款合同，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条之规定，开发商（被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司）违约，多次催促无果后，被告乌敦花、庆胜向其作出了解除合同的意思表示，被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》依法应当予以解除。对于尚未履行的部分，应当终止履行。应驳回本诉诉讼请求。被告乌敦花、庆胜与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行签订《个人购房借款/担保合同》时，未尽审慎审查义务。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行与被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司合作，为被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司开发的乌审旗万力花苑三期住宅、酒店、综合商业楼项目业主提供按揭购房业务，但在办理按揭时候，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行并未实地核实该项目是否竣工验收，开发商（被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司）在楼盘烂尾的状态下，竟然在房管部门办理了房屋登记产权登记证书，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行仅凭违法所得的房产证批准了按揭贷款。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行在发放贷款中存在明显过错。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行与被告乌敦花、庆胜签订的借款合同，履行义务方式为分期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行未向被告乌敦花、庆胜宣告借款全部到期，也没有与被告乌敦花、庆胜解除合同。在未解除合同的前提下，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行无权要求被告乌敦花、庆胜全额还款。综上请求法院判令被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担本案的全部诉讼请求。
被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭应诉也未提供答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的2012年7月13日《个人购房借款/担保合同》及2012年7月13日借据一份。被告乌敦花、庆胜对证据的真实性无异议，予以认可。对证明的目的有异议，认为原告发放的贷款并未发放至被告的银行账户中，而是发放至被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司的银行账户中。该合同为制式合同，被告庆胜、乌敦花仅按照原告的要求进行签字，并未对合同内的格式条款进行实质性的审查，因此合同内的不利于被告庆胜、乌敦花的条款应按照合同法中关于格式条款解释的规定进行解释，并作出判决。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司未质证。本院认为，被告乌敦花、庆胜在签订合同之时应知晓合同相关权利义务的内容，其在合同上签字的行为视为二被告认可、确认合同约定的相关权利义务，二被告应对其在民事活动中的行为承担民事责任。合同中明确约定将贷款一次性划入被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司×××账户中，二被告应恪守合同约定。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供的证据合法有效、内容真实、来源合法，能够形成证据链条，符合证据的“三性”，本院予以采信。
本院认定事实如下：被告乌敦花、庆胜于2012年7月13日与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款1100000元，借款期限十年，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准贷款利率基础上浮30%，逾期还款本金及利息的在借款利率的基础上浮50%收取罚息，还款方式为按月等额本息，逾期还款本金及利息应承担罚息、复利。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定：“14.1发生下列一项或多项情形的,构成借款人违约，L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”；“14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的,贷款人有权采取下列一项或多项措施，(4)宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;
(5)解除本合同。
被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司为该笔借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用提供连带保证责任，使用期限至2022年7月13日。被告乌敦花将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商房屋提供了抵押担保，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行与被告乌敦花签订《个人购房借款/担保合同》并办理了抵押登记。
借款合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行于2012年7月13日将1100000元贷款发放至被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司×××账户中。该合同在履行过程中，后被告乌敦花于2015年5月20日开始出现欠息、欠本情况，截止2017年6月12日被告乌敦花累计24期未按时还款，结欠本息经原告催收未果。
本院认为，被告乌敦花、庆胜向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款1100000元，其本人在《个人购房借款/担保合同》上签字并捺印,是本人真实的意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定,合法有效,被告乌敦花、庆胜应恪守合同约定,履行还款义务。被告乌敦花在借款时将其所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-30号房屋向原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行提供了抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押登记经国家房管部门依法办理，合法有效。被告乌敦花、庆胜逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行做为抵押权人，对被告乌敦花抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司在合同上盖章，在合同中与原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行原告约定承担连带保证责任，保证期限为合同到期之日起两年，是该公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，符合法律规定，合法有效。原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行优先受偿被告乌敦花名下所有的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商-1-30号房屋后，不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带清偿责任。
本院在判决时被告乌敦花、庆胜与被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司的合同仍未解除。被告乌敦花、庆胜辩称原告有与被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司恶意串通损害答辩人合法权利之嫌，在审理过程中被告未就相关事实进行举证，不能证明原告存在过错及有与他人串通的情形。被告乌敦花、庆胜称房管部门在办理相关产权证书时有不符合规定的情形，二被告可以另行提起行政诉讼。被告乌敦花、庆胜已按合同约定接受原告发放的贷款，本案借款事实已客观存在。被告乌敦花、庆胜在签订合同之时应知晓合同相关权利义务的内容，其在合同上签字的行为视为二被告认可、确认合同约定的相关权利义务，二被告应对其在民事活动中的行为承担民事责任。原告与被告乌敦花、庆胜签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,要求借款人立即清偿未偿还借款以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同。被告乌敦花、庆胜截止原告起诉时已逾期24期，根据合同约定，二被告应知晓逾期产生的后果，原告向本院起诉主张催要借款本息，视为原告向二被告催告的行为，被告乌敦花、庆胜已构成违约，原告有权收回全部借款本息，有权解除合同。
被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，本院对原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行要求被告乌敦花、庆胜偿还借款本息及对被告抵押的房屋依法对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持，剩余不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告乌敦花、庆胜借原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款本金502983.30元及按合同约定的利息、罚息、复利（利息按月利率8.515‰计算，罚息按月利率12.7725‰计算，复利按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力起十五日内一次付清，利息、罚息、复利从2017年6月13日起计算至还清款为止，利随本清。
二、被告乌敦花、庆胜欠原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行借款利息72797.02元(截止2017年6月12日期间的利息)，于本判决发生法律效力起十五日内一次付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司乌审旗支行对被告乌敦花抵押的位于乌审旗嘎鲁图镇六区毛乌素大街东侧景观大道南万力花苑综合商业楼连体底商房屋，依法对房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，剩余不足部分由被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司承担连带清偿责任。被告伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司偿还借款后，可在偿还范围内向被告乌敦花、庆胜追偿。
案件受理费元4779，由被告乌敦花、庆胜负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 赵 娟
二〇一八年三月二十七日
书记员 曹怀友
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债务的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。