连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初3330号
原告：中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行。
负责人：宋波，该行行长。
委托诉讼代理人：徐贵军，该行职工。
委托诉讼代理人：张军。
被告：苏永华。
被告：马静。
原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行（以下简称工行朝阳路支行）与被告苏永华、马静信用卡纠纷一案，本院于2017年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行朝阳路支行的委托诉讼代理人张军到庭参加诉讼。被告苏永华、马静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行朝阳路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿信用卡透支款122689.78元，其中透支本金102825.77元、透支利息10364.01元、违约金4500元（透支利息、违约金暂计算至2018年2月13日，之后应按照双方合同约定计算至信用卡透支款实际清偿完毕之日止）；2、判令被告对上述欠款承担抵押担保责任，原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告马静承担连带偿还责任；4、被告承担一切诉讼费用。事实和理由如下：2016年5月，被告夫妻俩因家庭装修需要，向原告申请分期付款业务，原告为被告苏永华办理信用卡一张，卡号为62×××48，被告苏永华确认遵守中国工商银行牡丹信用卡章程和领用合约，双方签订了《信用卡分期付款合同》，原告为被告办理了家庭装修业务共计15万元，期限为2年，共计24期。同时，双方签订了《抵押合同》，两被告将其共有的位于海州区新建街关庙巷3号楼4单元502室抵押给原告，并办理了抵押登记。被告自2017年3月起未按照约定按期还款，截止至2018年2月13日，被告拖欠信用卡透支款117689.78元，经原告多次催要，被告仍未还款。因被告马静系该笔债权共同偿债人，应与被告苏永华共同承担上述债权的清偿义务。
被告苏永华、马静未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2016年4月20日，被告苏永华向原告申领信用卡，卡号为62×××48。2016年5月16日，原、被告签订一份中国工商银行信用卡分期付款合同，约定被告因住房装修需要向原告借款15万元，分期期限24期，通过被告在原告处办理的分期付款业务以透支方式支付。被告马静同时出具共同偿债人承诺书给付原告，自愿与被告苏永华共同承担该笔分期付款透支款项的还款义务。
2016年5月13日，原、被告签订了抵押合同及房地产抵押合同各一份，约定两被告以所有的位于连云港市海州区房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按约支付了本案借款，但被告自2017年3月5日后开始违约未偿还到期借款本息。后经原告多次催要，两被告未偿还到期款项。截止2018年2月13日，被告尚欠原告借款本金102825.77元、利息10364.01元、违约金4500元未还。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的信用卡申领材料一套、分期付款合同、共同偿债人承诺书、房屋装修合同、抵押合同、房地产抵押合同、房屋权属证书、不动产登记证明、交易明细及欠款明细、户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件、送达地址确认书等在案予以证实。
本院认为，被告在向原告申领信用卡并签订中国工商银行信用卡分期付款合同、共同偿债人承诺书、抵押合同、房地产抵押合同后，应当按照信用卡章程及上述合同约定及时清偿所欠到期款项，现被告多次逾期未依约还款，已构成违约，故原告要求被告按照上述合约及相关合同约定偿还所有尚欠借款本息及违约金的诉求符合法律规定，本院依法予以支持。两被告自愿以共有的房屋为本案借款提供抵押担保，在被告不履行还款义务时，原告有权就抵押房屋享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，亦未向本院提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏永华、马静应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港朝阳路支行支付借款本金102825.77元及利息、违约金（截至2018年2月13日的利息为10364.01元、违约金为4500元；自2018年2月14日起的利息和违约金按信用卡合约及合同约定计算至实际给付之日止）。
二、如被告苏永华、马静不履行上述还款义务，则原告有权就本案抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2754元（原告已预交），由两被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 陈康祥
二〇一八年七月十八日
书记员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行