黑龙江省绥滨县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥商初字第170号
原告谭志桂，女，1954年10月9日出生，汉族，绥滨县电业局退休职工。
委托代理人黄平，男，1964年3月18日出生，汉族，个体。
委托代理人黄殿波，男，1965年7月24日出生，汉族，绥滨镇法律服务所法律工作者。
被告绥滨县江滨房地产开发有限公司。
法定代表人周文晖，男，职务，董事长。
被告杜荣庭，男，1957年4月10日出生，汉族，退休干部。
被告刘松滔，男，1970年9月30日出生，汉族，干部。
原告谭志桂诉被告绥滨县江滨房地产开发有限公司、被告杜荣庭、刘松滔民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谭志桂的委托代理人黄平、黄殿波、被告绥滨县江滨房地产开发有限公司的法定代表人周文晖、被告杜荣庭、刘松滔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谭志桂诉称：被告江滨公司于2011年1月25日向我借款200，000.00元，约定月息1.2%，期限6个月，逾期利息日千分之一。由被告杜荣庭、刘松滔担保，同时以绥滨县新时代购物中心东侧15号商服（一层D2）抵押。到期后，经多次追讨，被告一直拖延。故诉至法院，要求被告江滨公司偿还欠款本金200，000.00元，利息192，000.00元（从2012年9月25日计算），合计392，000.00元。并且用抵押财产承担责任，第二第三被告承担连带清偿责任。
被告绥滨县江滨房地产开发有限公司法定代表人周文晖辩称：原告所诉属实，我确实向原告借款200，000.00元，同意给付原告利息，但超出规定部分我不同意给付。关于抵押手续，我们只是做了一个形式，准备付现钱的。我准备偿还此笔欠款，等待把房产处理完以后再给付原告此款。
被告杜荣庭辩称：2011年1月25日，周文晖从黄平手里借款200，000.00元，当时我们俩没有担保，后期黄平告诉我们出借人是房产处退休老干部，我们两人就在担保处签的字。然后我们找到周文晖，让他拿房产抵押，但是当时没有备案。这是我们后期知道的，这房子在6个月后抵押给其他人，并且备案了。按照法律规定，已经过了两年半，没人找到我们，我认为保证期限已经过了，我们没有责任。
被告刘松滔的答辩意见与杜荣庭相同。
原告谭志桂为证明其诉讼主张，向本院提供了以下证据：
一、借款合同一份，证明原告与被告之间存在借贷关系，
二、担保协议一份，证明被告杜荣庭、刘松滔为担保人。
三、借据一份，证明给付被告现金及约定。
四、房地产价值议定书一份，证明被告抵押房产的价值。
五、借款抵押协议书一份，证明抵押情况。
六、延期还款协议一份，证明被告延期还款情况。
七、执行裁定书一份及鹤岗中级法院通知书一份，证明被告应承担责任。
上述证据1-6，被告江滨房地产的法定代表人周文晖没有异议；被告杜荣庭、刘松滔对于证据2、3没有异议，认同其二人在上面签字；对于证据6，延期还款协议，二人对于真实性没有异议，但是认为延期还款协议已经将其二人担保责任摘除。对于其他证据被告杜荣庭、刘松滔认为与他们无关。关于证据7，因未向周文晖出示，其未发表意见。经合议庭审查，上述证据1-6，经三被告的相互认证，均无异议，可以证明案件事实，应予采信。关于证据7，由于系权利机关作出，应予采信。
原告方的出庭证人为高xx，系原告代理人黄平的司机。其证明在2014年1月10日，原告代理人黄平向被告杜荣庭催要原告的借款。
被告杜荣庭、刘松滔对此有异议，认为原告借款已经展期，在期限内，原告不可能向担保人催款，原告未发表意见。经合议庭审查，该证人的证言系孤证，且与原告有利害关系，况且不符合常理，证人所述不真实，应不予采信。
被告江滨房地产开发有限公司的法定代表人周文晖、被告杜荣庭、刘松滔未向法庭提供任何证据。
根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：
2011年1月25日，被告绥滨县江滨房地产开发有限公司的董事长周文辉向原告谭志桂借款200，000.00元，双方签订借款合同一份，约定利率为月息1.2%，逾期利率为日千分之一。期限6个月，自2011年1月25日至2011年7月25日。由被告杜荣庭、刘松滔担保，二人与原告签订担保协议一份，担保协议约定为连带责任保证，保证期间为二年，出借人与借款人达成展期协议的，保证期间顺延。同时，被告江滨房地产开发有限公司用其位于新时代购物中心东侧15号商服予以抵押，并与原告签订借款抵押协议书，房地产价值议定书各一份，但没有到房产部门进行预约登记。借款到期后，原、被告将借款期限延期到2012年1月25日。在2012年1月12日，原、被告再次将借款延期到2014年11月25日，合同条款均未变更。被告江滨房地产公司将2012年9月25日前的利息已经给付完毕，此后，被告未再偿还欠款本息。2013年底，在二位保证人的协助下，将被告江滨房地产开发有限公司的一处商服楼交给原告使用。不久，原告发现此房屋已由他人在房产部门备案。2014年4月30日，此处房产被鹤岗市中级人民法院查封给案外人庞xx。2015年4月30日，经鹤岗市中级人民法院（2014）鹤法执字第18-11号执行通知书，要求原告搬迁出所占用房屋。庭审中，被告江滨房地
产开发有限公司的董事长周文晖同意还款，被告杜荣庭、刘松滔认为超过保证期限，不同意承担保证责任。
本院认为，原告谭志桂与被告绥滨县江滨房地产开发有限公司签订借款合同系真实意思表示，双方均应按照合同约定承担各自的民事责任。被告的法定代表人周文晖已经收到借款，虽然双方两次展期，但在第二次展期逾期后，被告应按照约定给付原告借款本金及利息，故原告要求被告绥滨县江滨房地产开发有限公司给付借款本息的诉讼请求应予支持。
由于双方约定逾期利息为日千分之一，已经超出规定标准，双方应按照不超出年利率24%计算逾期利息，自2014年11月25日至2015年9月25日（200，000.00元＊年息24%＊10个月）为40，000.00元，诉讼期间利息因原告放弃而不再计算。期限内被告应给付的利息自2012年9月25日按照月息1.2%计算至2014年11月25日展期届满止（200，000，00元＊1.2%月息＊26个月）62，400.00元，被告应付利息合计为102，400.00元。
被告绥滨县江滨房地产开发有限公司用自有房屋为原告进行抵押担保，但未有办理抵押登记，况且该房屋被告又以买卖合同形式抵押给案外人，并办理商品房预售登记，并且通过鹤岗市中级人民法院予以查封。因此，原告主张被告以抵押房产承担保证责任并未成立，应不予支持。
被告杜荣庭、刘松滔与原告签订保证合同，亦是双方真实意思表示。双方在保证合同第四条第2项约定，出借人与借款人在债务履行期间达成展期协议的，保证期间从展期协议约定的债务履行期间届满之日起二年。按照担保法规定，保证合同另有约定的按照约定。被告杜荣庭、刘松滔提出的原告主张权利已经超出保证期间，其二人不再承担保证责任的抗辩不能成立。由于被告江滨房地产开发有限公司与原告之间的房产抵押担保不成立，因此原告要求被告杜荣庭、刘松滔承担连带保证责任的诉讼请求，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告绥滨县江滨房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告谭志桂借款本金200，000.00元，利息102，400.00元，本息合计302，400.00元。
二、被告杜荣庭、刘松滔承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，180.00元，由原告谭志桂负担1，344.00元，由被告绥滨县江滨房地产开发有限公司负担5，836.00元，被告杜荣庭、刘松滔承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鹤岗市中级人民法院。
审 判 长 曹克峰
审 判 员 徐宏伟
人民陪审员 韩维亮
二〇一五年十二月四日
书 记 员 陈志航