北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初9838号
原告：曹文莉，女，1973年12月16日出生，汉族，住北京市昌平区。
原告：王宝利，男，1973年6月12日出生，汉族，住北京市昌平区。
二原告委托诉讼代理人：贾文强，北京智深律师事务所律师。
被告：李淑贤，女，1965年11月6日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王锡予，女，1988年10月1日出生，汉族，住北京市昌平区。
第三人：北京市兴商房地产经纪中心，住所地北京市大兴区黄村镇兴华中里**号楼。
法定代表人：曹炜，总经理。
原告曹文莉、王宝利与被告李淑贤、第三人北京市兴商房地产经纪中心（以下简称兴商中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告曹文莉的委托诉讼代理人贾文强，被告李淑贤的委托诉讼代理人王锡予到庭参加了诉讼。第三人兴商中心经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹文莉、王宝利向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认：原告与被告在2018年3月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（存量房买卖合同成交编号：c0002121）已于2018年4月18日解除；2.请求法院依法判令被告向二原告支付违约金724000元整；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年3月20日，原告与被告在第三人居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》。根据合同约定：原告将名下房屋以总价362万元的价格出售给被告（产权证编号：X京房权证昌字第XX**号），被告应在合同签订当日向原告支付购房定金人民币10万元整，并于该房屋网签后提前向原告支付部分购房款250万元整（包括定金10万元）；另外，原告与被告还在合同中约定：最迟于2018年4月15日前办理房屋过户手续，过户时，被告应当向原告支付全部购房款项。可是合同签订后，被告始终未按约定向原告支付购房定金及任何购房款项。在多次协商未果后，原告向被告发出了催款通知，可是被告在收到通知后，仍然没有履行合同的诚意和表示。无奈之下，原告根据合同及法律规定行使了单方解除合同的权利。为充分维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。
李淑贤辩称：违约金金额过高，不同意支付，买卖没有进行到最后也不是我们一方的责任。
兴商中心述称：首先，对于原告的诉讼请求，不涉及我方需要履行的义务，我方尊重人民法院对房屋买卖合同纠纷所做的判决。其次，作为促成买卖双方成交的居间人，我方向贵院陈述相关事实如下：李淑贤与曹文莉于2018年3月20日，在我方居间服务下，曹文莉将房屋出卖给李淑贤，并签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号0002121）。该房屋不动产权证书证号为：X京房权证昌字第XX**号。李淑贤明确表示由其女儿全权代理买房的具体事项，并且只留给原告其女儿的联系方式。签订房屋买卖合同当场被告李淑贤通过公户转账10万定金至曹文莉的账号，但是未转账成功，李淑贤代理人表示因曹文莉提供的开户行名称不全导致该银行不接收退回定金。曹文莉通过原告重新提供收款账户全称，李淑贤代理人表示会再次转账。但是至2018年3月24日，曹文莉向我方表示仍未收到定金，经过我方促成见面，并就定金支付问题与合同履行问题进行协商，李淑贤要求更改买卖合同约定的付款时间，经过买卖双方协商达成一致，按照协商结果由我方整理出具补充协议，买卖双方约定在二、三日内见面签字并且于当日李淑贤以现金方式当场支付定金，但是因李淑贤的原因导致补充协议未签署。后又经我方沟通协调，李淑贤表示不继续购买该房屋，同意支付曹文莉五万元的违约金，但是李淑贤一直未露面也未支付违约金。鉴于双方分歧较大，我方较少跟进双方的争议。
经审理查明：2018年3月20日，曹文莉（出卖人）与李淑贤（买受人）在兴商中心的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同主要约定如下内容：出卖人所售房屋（以下简称涉案房屋），该《房屋所有权证》号为：X京房权证昌字第XX**号，该房屋所在楼栋建筑总层数为9层，其中地上9层，地下-1层，该房屋所在楼层为8层，建筑面积89.93平方米；该房屋规划设计用途为住宅；该房屋性质为商品房；该房屋的抵押情况为未设定抵押；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为3620000元；买卖双方采取自行交割的付款方式，双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》，本合同签订之日，买受人向出卖人支付购房定金100000元；买受人与出卖人约定于2018年4月15日之前办理上述房产的过户手续，同时买受人向出卖人支付全部购房款3620000元，其中已包含购房定金100000元。出卖人与买受人友好协商，买受人于上述房屋网签后提前支付给出卖人部分购房款2520000元，其中包含买受人支付的定金100000元；出卖人应当在收到全部购房款2018年5月15日前将房屋交付给买受人；违约责任：（一）逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照本合同约定的期限将该房屋交付买受人的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每逾期一日，出卖人按照买受人已付购房款的万分之五支付买受人违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（二）逾期付款责任：除不可抗力外，买受人未按本合同约定时间付款的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，每逾期一日，买受人按照买受人应付购房款的万分之五支付出卖人违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（三）根本违约责任：除不可抗力外，如出现以下情况之一的，则违约方的违约情形已构成根本违约，守约方有权单方解除本合同，且违约方须按照本合同约定的购房款总额的20%向守约方支付违约金且赔偿守约方已交纳的居间服务费用和各种损失费：1、逾期交房超过30日；2、逾期付款超过30日；3、因出卖人原因，导致买受人不能取得不动产权证书的；4、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；5、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现本合同目的；6、买受人不具备在京购房资格，导致不能实现本合同目的。该合同还约定了其他内容。同日，王宝利签署《共有权人同意出售声明》，内容如下：本人为房屋共有权人（夫妻共有），本人同意产权人曹文莉于2018年3月20日与买受人李淑贤经居间方兴商中心介绍签订房屋买卖合同，同意出售该套房产。
签订合同当日，李淑贤并未成功支付定金。
2018年4月9日，曹文莉向李淑贤邮寄敦促履行合同及催款通知书，该邮件于2018年4月10日送达。
2018年4月17日，曹文莉向李淑贤邮寄解除合同通知书，该邮件于2018年4月18日送达。
上述事实，有房屋所有权证、《北京市存量房屋买卖合同》、光盘、《居间服务合同》、快递单、快递跟踪查询单、微信聊天记录及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：原被告及兴商中心签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订之后，李淑贤未按照合同约定履行任何付款义务已构成根本违约，原告方有权依据合同约定解除合同，合同解除的时间为原告的解除合同通知书送达被告之日。因被告违约导致合同解除，被告应当承担相应的违约责任。被告主张原告在此次交易过程中亦存在过错，但未提交充分证据予以证明，本院不予采纳。关于违约金的金额，被告认为金额过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以适当调整，原告主张过高的部分本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告曹文莉与被告李淑贤于2018年3月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2018年4月18日解除；
二、被告李淑贤于本判决生效后七日内支付原告曹文莉违约金150000元；
三、驳回原告曹文莉、王宝利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17880元，由被告李淑贤负担，于本判决生效后七日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 傅静
二〇一八年七月二十六日
书记员 陈月