湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初1553号
原告：袁青山，男，1970年5月17日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。
委托诉讼代理人：黄社茂，资兴市乾安法律服务所法律工作者。
被告：李泽斌，男，1963年6月20日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。
被告：李良生，男，1967年9月20日出生，汉族，居民，住湖南省资兴市。
原告袁青山与被告李泽斌、李良生案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月15日公开开庭进行了审理，原告袁青山及委托诉讼代理人黄社茂，被告李泽斌、李良生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁青山向本院提出诉讼请求：判决停止对登记在被告李良生名下位于资兴市东江南路建材大市场的房产证号为资房权证私字第××号三间门面（2-108A、108B、109号）的执行，并裁定解除对该标的物的查封。事实和理由：2008年12月6日，原告与被告李良生签订《门面出售协议书》，原告购买被告李良生三间门面,原告向被告支付了全部房款368000元，被告李良生将房屋三证交给了原告，原告购买后将该门面出租，收取租金。但因各种原因,原告购买的门面没有办理房产过户手续。2014年3月21日，两被告因民间借贷纠纷，资兴市人民法院作出(2014)资民二初字第72号民事调解书，调解书内容为被告李良生于2014年8月5日前支付被告李泽斌借款本息307640元，并承担诉讼费4958.50元，因被告李良生未履行义务，被告李泽斌申请执行，因原告购买被告李良生的门面没有办理过户，故资兴市人民法院将原告购买被告李良生的门面进行了查封。原告提出异议后，法院驳回了原告的申请，现依法向法院起诉,请求法院判如所请。
被告李泽斌辩称：原告就本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。对照本案，原告的请求必须达到以上法律规定的条款，才能得到法院支持。现原告在长达9年的时间当中没有办理门面过户登记，明显是原告自己不愿意将门面进行过户，故原告的诉讼请求不符合法律规定，请求法院依法处理。
被告李良生辩称：原告在2008年购买了被告李良生的三间门面，被告李良生也收到了原告的门面款368000元。当时双方都很忙，虽然约过过户，但始终没约到一起，所以没办理房产过户手续。被告李良生认为资兴法院应当对这三间门面进行解除查封，被告李良生与被告李泽斌之间的经济纠纷，被告李良生另行偿还，请求法院支持原告的诉讼请求，解除属于原告三间门面的查封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了证据，二被告没有提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据4.门面出售协议书及收条，拟证明原告于2008年12月6日向被告李良生购买诉争房产，原告已付清余款；证据5.门面租赁协议2份，拟证明原告购房后一直将门面出租至今，原告已占有房屋；证据6.银行交易明细，拟证明原告购房后一直将门面出租至今，原告已占有房屋。被告李泽斌对原告证据4、5、6，表示不知情，被告李良生对原告证据5、6，也表示不知情。本院认为，经对原告的证据4、5、6真实性、合法性、关联性审查，本院对原告证据4、5、6的真实性予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下:2008年12月6日，原告同被告李良生签订《门面出售协议书》，原告以368000元购买被告李良生在资兴市间门面。签订合同当天原告向被告李良生付清了购房款，被告李良生向原告出具了房款收条并交付了房屋产权证、土地使用权证、契证。原告购得门面后将门面出租并收取租金，但一直未与被告李良生办理过户手续。2014年2月19日，本院立案受理了被告李泽斌与被告李良生的民间借贷纠纷。2014年3月21日，本院作出（2014）资民二初字第72号民事调解书，调解书内容为被告李良生于2014年8月5日前一次性支付被告李泽斌借款本金及利息合计307640元并承担诉讼费用4958.50元。后因被告李良生未主动履行调解书确定的义务，被告李泽斌遂向本院申请强制执行。2017年8月30日，本院依法对被告李良生名下位于资兴市东江南路建材大市场的房产证号为资房权证私字第××号的门面（2-108A、2-108B、2-109号）予以查封。原告得知情况后，遂向本院提出异议。2017年10月27日，资兴市人民法院以门面未办理过户登记原因在于原告消极行使过户登记权利为由，作出(2017)湘1081执异25号执行裁定书，驳回原告的异议请求。2017年11月9日，原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
本院认为：本案焦点是，原告是否享有排除强制执行的民事权益。2008年12月6日，原告与被告李良生签订《门面出售协议书》，原告支付了全部购房款，被告李良生将门面证书交付给了原告后，由原告将门面出租，对上述事实，原告、被告李良生均无异议，应认定为合同成立，价款已付，原告合法占有上述门面。至于门面未办理过户手续，被告李良生在法院审查执行异议时称“门面一直没有过户的原因，是原告购买后想在今后把门面转让给其他人时，再由被告李良生直接过户给购买门面的人，这样原告就不需要交纳过户费了”，本案审理中，被告李良生称“当时我们双方都很忙，虽然约过过户，但始终没约到一起，所以没办理房产过户手续”。原告购买门面没有过户的原因，仅有被告李良生的陈述，没有其他证据证明是原告自身原因。且被告李泽斌、李良生无证据证明原告阻挠办证或因其意思表示而不办理房产过户手续，为维护交易公平，原告请求停止资房权证私字第××号三间门面（2-108A、108B、109号）的执行，理由成立，本院予以支持。关于请求裁定解除对该标的物的查封，应由本院执行部门依生效的判决、裁定办理。关于本案诉讼费用的承担，因房产未过户，导致本案的发生，原告与被告李良生均有责任，故应由原告和被告李良生各负担一半。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
停止对登记在被告李良生名下位于资兴市东江南路建材大市场的房产证号为资房权证私字第××号三间门面（2-108A、108B、109号）的执行。
案件受理费6820元，由原告负担3410元，被告李良生负担3410元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黄 荣
人民陪审员 曹 静
人民陪审员 曹春云
二〇一八年三月二十日
书 记 员 朱承翔
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自已的主张，只有本人陈述而不能提供其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。