浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温苍龙民初字第842号
原告：冯世雅。
委托代理人：张安友。
被告：冯志泛。
被告：冯亦美。
被告：冯志锁。
被告：冯世汤。
被告：冯世懂。
被告：胡仲亮。
原告冯世雅诉被告冯志泛、冯亦美、冯志锁、冯世汤、冯世懂、胡仲亮房屋租赁合同纠纷一案，于2013年8月28日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员黄兆针适用简易程序于2013年9月25日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理，并于2014年2月26日再次开庭进行了审理。原告冯世雅及其委托代理人张安友到庭参加诉讼，被告冯志泛、冯亦美、冯志锁、冯世汤、冯世懂、胡仲亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告冯世雅起诉称：原、被告于2012年8月20日签订房屋租赁合同，合同约定各被告将坐落于龙港镇芦浦社区鉴后洋村＊＊共十间房屋一屋整体出租给原告使用，租期暂定三年，第一年租金62000元，其中三间房屋因房后加长而年租金另加500元，合计63500元，已给付被告，同时约定租赁房屋水电卫生等由被告负责。合同签订后，原告将相关生产设备及原材料搬入该租赁房屋开始准备生产。但被告未能按约接通水电，直到2012年10月1日才接通电源，导致原告生产延误。期间，被告在安装和使用租赁房屋一层楼上水源时因使用不当导致水管漏水，并且将出租给原告的房屋内生产设备、原材料淹没，给原告造成巨大损失。为了防止损失进一步扩大，原告只能及时搬出该租赁房屋。另查明，涉案房屋尚未取得建设工程规划许可证。原告就损失赔偿事宜与被告未能达成协议，特请求：一、确认原、被告于2012年8月20日签订的房屋租赁合同无效；二、判决各被告立即返还原告租金63500元并赔偿利息损失（自起诉之日按中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决还款之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。
原告冯世雅在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：
1、身份证、结婚证，用以证明原、被告诉讼主体资格及二被告为夫妻关系的事实；
2、房屋所有权证、国有土地使用权证，用以证明涉案房屋权属登记被告名下的事实；
3、卖尽契约，用以证明被告将涉案房屋转让给原告的事实；
4、收条、银行汇款凭证，用以证明涉案购房款支付的事实。
被告陈家财答辩称：原、被告签订房屋买卖合同属实，但原告并未向被告支付购房款，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈家财在本院指定的举证期限内提供了录音材料，用以证明鲍中萍替冯世雅支付280000元及冯世雅未支付剩余购房款的事实。
原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1、2，系具有公信力的国家职能机关依法出具的，其形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力予以确认。原告提供的证据3，被告对原、被告签订买卖合同的事实没有异议，足以证明该证据待证事实，对其证明力予以确认。原告提供的证据4，被告对在证据上署名无异议，虽然其主张自己未收到购房款670000元，但未举证证明，应认定该证据内容真实性，现该证据载明的内容，足以证明被告陈家财于2013年11月1日收到购房款950000元的事实，故对该证据证明力予以确认。被告陈家财提供的证据，因原告认可鲍中萍替冯世雅支付280000元的待证事实，对这部分证明力予以确认，但该证据并无其他待证事实的内容，故本院不予确认与其他待证事实相对应的证明力。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：苍南县龙港镇＊＊房屋权属（由房屋所有权和国有土地使用权组成）登记在陈家财名下。2013年11月1日，原告冯世雅与被告陈家财、林细红夫妇签订了房屋买卖合同（即原告主张的卖尽契约），主要约定陈家财、林细红以950000元的价格将前述房屋出让给冯世雅。合同签订后，冯世雅按约履行了付款义务，与此同时，陈家财、林细红也将涉案房屋权属证书移交给冯世雅，但未协助冯世雅办理涉案房屋权属过户登记手续。另查明，本院依冯世雅诉前保全申请，于2013年11月18日依法作出裁定，查封登记在陈家财名下的坐落于苍南县龙港镇海城中路38房屋，其诉前保全费为5000元。
本院认为：冯世雅与陈家财、林细红就坐落于苍南县龙港镇＊＊房屋签订的买卖合同，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。现原告要求确认前述合同效力的请求，于法有据，应予以支持。合同生效后，相关义务人有义务协助受让人办理涉案房屋权属过户登记手续。由于涉案房屋权属登记在陈家财名下，因此陈家财应协助冯世雅办理涉案房屋权属过户登记手续，与之相符的诉讼请求本院予以支持。由于涉案房屋未登记在林细红名下，林细红无需也无法协助冯世雅办理房屋权属过户登记手续，故与之相应的诉讼请求本院不予支持。原告在诉讼过程中自愿承担本案诉讼费用，系其对自己民事权利的处分，并不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认冯世雅与陈家财、林细红就坐落于苍南县龙港镇＊＊房屋所签订的买卖合同有效；
二、陈家财于本判决生效后十日内协助冯世雅办理坐落于苍南县龙港镇＊＊房屋权属过户登记至冯世雅名下的手续；
三、驳回冯世雅其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案受理费80元，减半收取40元，诉前保全费5000元，均由冯世雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：19×××13。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 黄兆针
二〇一四年三月四日
代书记员 李 达
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：201000040285037，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。