湖南省株洲市荷塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0202民初2584号
原告：文谱斌，男，汉族，1965年8月11日出生，住湖南省株洲市石峰区铜藕路**号**栋***号。身份证号码：4302041965********。
委托诉讼代理人：张丽平，株洲市开元法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，即代为起诉，代为承认、放弃、变更诉求，代为和解、代收法律文书等。
被告：株洲市三湘汽车有限责任公司，住所地：株洲市汽车城C区12栋1-212号。统一社会信用代码：91430202184287746T。
法定代表人：帅常惕，系该公司总经理。身份证号码：4302041945********。
委托诉讼代理人：叶翌旭，株洲市荷塘区阳光法律服务所法律工作者。代理权限：一般授权。
原告文谱斌与被告株洲市三湘汽车有限责任公司（以下简称三湘公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽平，被告的委托诉讼代理人叶翌旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告文谱斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金10147元（按市场价40元／平方米）；2、判令被告将门面恢复原状并无条件退还给原告；3、判令被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告增加诉讼请求，请求解除原、被告的租赁合同关系，本院经审查后依法予以准许。事实与理由：原告于2006年将位于株洲市荷塘区红港路汽车城C区12栋17号门面租赁给被告，被告未经原告同意将原告门面与其他门面集体进行主体改造，一楼作洗车行，二楼为办公室。因考虑到被告改造原告门面主体结构花费成本较高，双方协商由被告继续承租，租赁合同于2015年12月到期。因市场租金上调，原告多次跟被告就租金进行协商，被告既不上调租金也不退还原告门面。自2016年11月起，被告开始拖欠门面租金。故诉至法院，请求判为所请。
被告三湘公司辩称：1、同意解除租赁合同，被告拖欠的租金应当按照合同约定的单价计算数额，不应当按照原告诉请的市场价计算；2、原、被告并未约定将涉案门面恢复原状，合同第四条约定被告只需要将房屋保证完好，故被告不需要将房屋恢复原状，且涉案门面承租前的原始状态原、被告都未保存相应资料，也无法将门面恢复原始状态。
原告文谱斌围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告株洲市三湘汽车有限责任公司质证无异议，本院审查后对原告提交的证据予以认定并记录在卷。
本院查明事实：2012年7月1日，原告文谱斌（甲方）、被告三湘公司（乙方）签订了《房屋租赁协议》，协议约定：甲方将位于红港路汽车城C区12栋17号商铺1-2两层共36.24平方米接租第一层送第二层（即面积按36.24÷2计算租金）出租给乙方，租赁期限为2012年7月1日至2015年12月31日，月租金按25元／平方米计算为453元；租赁期内，乙方在不影响房屋结构及安全的前提下有权对商铺进行装饰装修，不得转租。租赁期满，乙方必须保障房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰装修而发生的费用,合同另对其他事项进行了约定。被告同时租赁了包括原告门面在内的六个门面，整体利用经营洗车行。合同到期后，原、被告未续签书面租赁合同，被告继续使用给门面，被告支付租金至2016年10月。后原告要求提高房屋租金，双方协商未果，被告又未支付租金，原告遂提起诉讼。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告于2012年7月1日签订的《商铺租赁协议》有双方的签名、盖章，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，被告继续使用租赁物并支付租金至2016年10月，原告没有提出异议，根据《合同法》的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，现原告要求解除租赁合同，被告亦同意解除合同，故对原告要求解除原、被告之间租赁合同关系的诉讼请求本院依法予以支持。原告请求被告支付2016年11月1日至2017年12月31日租金的诉请，因该期间被告继续使用租赁房屋，故应当支付租金。对于租金支付标准，因租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，且2016年11月之前被告都是按合同约定的标准支付租金，故被告应支付租金金额为6342元（453元／月×14月），对于2018年1月以后的租金，原告可另行主张。原告要求被告将租赁的门面恢复原状并返还原告的诉请，庭审中原、被告均认可交付的门面系毛坯房，现在房屋的状态为原告的门面与被告承租的其他五个门面打通成一体，原告称交付时门面系独立的房屋，现要求被告将门面的隔离墙砌好，将门面恢复到独立的毛坯房状态，被告辩称不清楚交付时是否是独立门面。本院认为，根据常理，建设单位交付门面时，每个门面应是独立的，故对于原告要求被告将门面的隔离墙砌好，将门面恢复到独立状态的诉请，本院依法予以支持，对于恢复到毛坯房状态，因原、被告在《房屋租赁合同》中约定租赁期满，乙方必须保障房屋质量完好，甲方不承担乙方因装饰装修而发生的费用，并没有约定将房屋恢复到毛坯房状态，故对该诉请本院依法不予支持。经本院组织调解，无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告文谱斌与被告株洲市三湘汽车有限责任公司之间的租赁合同关系；
二、被告株洲市三湘汽车有限责任公司于本判决生效后十五日内将租赁的位于株洲市荷塘区红港路汽车城C区12栋17号商铺恢复原状（砌好隔离墙，恢复成独立门面）并返还给原告文谱斌；
三、被告株洲市三湘汽车有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告文谱斌租金人民币6342元；
四、驳回原告文谱斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54元，减半收取27元，由被告株洲市三湘汽车有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 尹建刚
二〇一八年七月二十日
书记员 阙芮娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。