北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初1540号
反诉原告：杨梅，女，1973年8月3日出生，汉族，户籍地四川省泸县，现住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：付兴帅（杨梅之夫），男，1982年10月4日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。
反诉原告：尹赛男，女，1987年2月4日出生，汉族，户籍地河北省衡水市，现住北京市丰台区。
反诉被告：北京利佰佳商业管理有限公司，住所地北京市昌平区东小口镇立汤路188号－1层商业。
法定代表人：陈昌富，执行董事。
委托诉讼代理人：王静，北京市万腾律师事务所律师。
反诉原告杨梅、尹赛男与反诉被告北京利佰佳商业管理有限公司（以下简称“利佰佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。反诉原告杨梅的委托诉讼代理人付兴帅、反诉原告尹赛男、反诉被告利佰佳公司的委托诉讼代理人王静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨梅、尹赛男向本院提出反诉请求:1．判令解除反诉人与被反诉人签订的《商铺租赁合同》，并令其返还反诉人租金47960元；2．判令被反诉人赔偿反诉人各项损失132040元；3．被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2015年1月26日签订《商铺租赁合同》。但由于被反诉人的原因无法正常营业，反诉人于7月25日才正式开业。2015年9月12日，被反诉人在未通知反诉人的情况下，对反诉人竟然断水、断电，导致反诉人停止营业一周。被反诉人又于2015年11月29日未能说明任何理由就将反诉人店铺大门锁上，至今反诉人不能正常营业。被反诉人的上述行为造成反诉人各种损失。反诉人与被反诉人签订合同后，已支付数月的租金，根据我国相关法律规定，请求法院支持反诉人的全部反诉请求。
利佰佳公司针对反诉辩称，不同意反诉人的反诉请求。一、被反诉人将商铺租赁给反诉人之前，消防、燃气、排烟等设施就已经验收合格了，水电也是通的，是符合正常营业条件的。二、是反诉人违约而非被反诉人违约，被反诉人不应退还房屋租金，而且根据合同第十六条第二款之约定被反诉人不应退还房屋保证金。1．反诉人未按合同约定支付租金，已构成根本违约，合同并未约定以反诉人开业日为租金起算日，故反诉人应按照合同约定在每期30日或之前支付租金，而且不得以任何理由拒绝向被反诉人支付租金和相关费用，而并非反诉人所辩称的以反诉人开业之日起计算租金，故反诉人至今已拖欠被反诉人自2015年6月18日至今的租金，已构成根本违约；2．本案中反诉人迟延装修存在违约情形，按照合同第二条约定，被反诉人应在免租期内完成装修，而且反诉人作为快餐店，若要进行正常经营，务必要经过装修，按照合同约定反诉人最迟应于2015年3月18日开业，因此反诉人应于2015年3月18日前完成装修即各项设施的安装，但由于反诉人迟于装修、安装有关设备，导致其无法按照合同约定的时间开业，并非被反诉人原因造成，是反诉人违约造成；3．根据合同第八条第二款的约定，反诉人应自行办理营业执照，并将营业执照副本复印件提交被反诉人备案，但反诉人怠于办理,存在违约情形。被反诉人是在反诉人怠于自行办理的情况下，出于善意才接受其委托，为其代办相关证照。根据合同第十九条第一款之约定，被反诉人只负有协助反诉人办理工商及税务等相关事项所需的租赁物业的证明文件，由此可见提供地下空间使用证明并非被反诉人的义务，另外反诉人与其他商户于2015年6月初共同委托被反诉人办理营业执照前从未向被反诉人提出过需要被反诉人协助其办理地下空间使用证明，由此可见明显是反诉人怠于履行其合同义务；4．反诉人未按合同约定及法律规定交纳排污费和污水处理费；5．反诉人未按合同约定购买相关保险，存在违约情形；6．被反诉人将商铺租赁给反诉人之前，北方明珠大厦的整体消防、燃气、排烟等设施是验收合格的，二次改造按照惯例应由反诉人自己进行，费用亦应由反诉人自行承担，反诉人在其不满意自己寻找的多家公司的工程报价的情况下，委托被反诉人通过竞标的方式，最终确定消防、燃气、排烟、空调公司进行改造，反诉人确定委托改造的公司后，又迟于缴纳改造费用，导致改造迟延，致使其不能在合同约定的日期开业，这也是反诉人自身原因造成的。三、根据合同第九条第三款之约定，如遇市场调整时，反诉人必须服从且被反诉人无须对商铺的装修费用作任何补偿。根据合同第十条第二款第二项之约定，在合同租期届满或提前终止时，反诉人无权要求被反诉人就其装修装饰和加诸房屋之任何固定附着物、装置或附加设备补偿或赔偿。根据相关司法解释，反诉人要求被反诉人赔偿装修费用没有法律依据。反诉人要求被反诉人赔偿各项损失也没有事实依据，反诉人没有实际损失，装修及支付给员工的工资是经营所需，并非经济损失。退一万步讲，即使反诉人有一定的损失，也是反诉人自身原因造成，被反诉人不应承担赔偿责任。此外，停水、停电、锁门封停店铺的行为并非被反诉人所为，而是北京北方明珠百货市场有限公司所为，由此造成的损失也应由其承担。综上所述，反诉人自身的原因导致其不能在合同约定的最迟开业日开业，已构成明显违约，且合同中并未约定以反诉人开业日作为租金起算日，其诉讼请求中要求返还租金及保证金、赔偿损失是缺乏事实和法律依据的，由此造成的损失应由反诉人自行承担。而停水停电、锁门封停店铺造成的损失应由北京北方明珠百货市场有限公司承担，请法院在查清事实的基础上，判决驳回反诉人的诉讼请求，以维护被反诉人的合法权益。
本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，利佰佳公司（甲方）与杨梅、尹赛男（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市昌平区北方明珠下沉广场D007-3面积为32平方米的场地租赁给乙方，租期为48个月，自2015年3月18日起至2019年3月17日止，其中2015年3月18日至2016年3月17日期间的租金标准为每月12653元，乙方须在每期30日或之前支付租金；装修期为50天，自2015年1月26日起至2015年3月17日止，装修免租期内乙方无需支付租金；乙方须向甲方交纳保证金12653元；该房屋仅限于双方商定的乙方经营范围内之商铺用途，乙方自行办理在该房屋进行上述经营所需的营业执照；乙方应将该房屋的装修设计图纸、规格说明、装修效果图及经营方案交予甲方，甲方审核并批准后方可开始装修，同时乙方须保证其在餐饮水吧的经营以已交付的装修设计图纸、规格说明、装修效果图及经营方案为基准；交付的房屋不能达到乙方正常经营所需条件且在乙方通知甲方采取补救措施后30日内仍未达到乙方经营要求或甲方未采取补救措施的，乙方有权单方面书面通知甲方立即解除本合同；乙方不支付或者不按照约定支付租金、管理费及其他费用达15日，擅自改变房屋用途或者擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的，擅自将房屋转让、转借或与其他商户互换使用租赁场地的，甲方有权单方书面通知乙方立即解除合同，收回租赁房屋；乙方有本合同第十五条第四款约定的情形之一的，甲方有权收回该房屋，乙方交纳的保证金不予退还，乙方还需向甲方支付违约金15%。
合同签订当日，杨梅、尹赛男向利佰佳公司支付了三个月的租金37960元、保证金12653元。利佰佳公司将涉案商铺交付给杨梅、尹赛男。2015年6月29日，杨梅、尹赛男支付了排烟费2000元。
2015年1月15日，杨梅与奥杰宏达五金建材经营部签订《装修施工合同》，约定工期为2015年2月15日至2015年3月15日，合同价款为123600元。杨梅、尹赛男提交了关于订购玻璃、水池等设施设备和建筑材料的送货单、收据、买卖合同、购货订单等证据，显示的时间为2015年3月31日至2015年7月期间。
2015年2月8日，杨梅、尹赛男（乙方）与北京盛世源动力餐饮管理有限公司（甲方）签订联盟经营合同，约定甲方许可乙方实施的经营项目为柠檬工坊，本合同签订前乙方须向甲方一次性缴纳联盟开店资格费64000元，在合同有效期内，乙方应每年向甲方交纳品牌使用及管理费2000元，合同有效期为2年，自2015年2月8日起至2017年2月7日止。合同备注中写明“客户尹赛男、杨梅签约的柠檬工坊标准店，品牌使用费终身不收取。”杨梅、尹赛男提交了两张收据，金额总计为66000元，收据上无公章，仅加盖了“财务专用章现金收讫”字样的章。
2015年6月19日，杨梅、尹赛男交纳了代办工商执照费用500元。利佰佳公司于2015年6月25日为杨梅、尹赛男办理了营业执照，登记名称为北京尹梅茶趣糕点店。2015年10月17日、2015年10月26日，利佰佳公司向杨梅、尹赛男发送了交纳租金通知，要求其交纳2015年10月25日至2016年1月24日期间的租金37960元。杨梅提出租金有异议。2015年10月29日，杨梅、尹赛男交纳了部分租金10000元。
另查一，诉争商铺所在场地登记所有权人为北京中联明珠文化投资有限公司，系利佰佳公司从北京北方明珠百货市场有限公司（以下简称“北方明珠公司”）处承租，地下一层餐饮区于2015年7月25日整体开业。利佰佳公司于2015年9月10日收到北方明珠公司的催款函后，回函称“我司再次重申贵司并未做到协助义务，致使我司延迟到7月25日才正式开业，内容如下：我司于2015年4月30日才拿到贵司协办的燃气手续，6月28日才最终通气；排烟管道于2015年7月9日才正式接通，但7月14日才允许使用；地下空间备案登记我司于2015年6月3日才拿到；排污证明我司于2015年6月18日才拿到。以上各项严重影响我司商户取得合法经营手续，贵司所提供的场地不具备餐饮经营条件，致使我司7月25日才开业经营，要求正式开业日起计算租金”。
另查二，2015年9月12日至2015年9月17日，涉案商铺断水断电。2015年12月4日，北方明珠公司致函利佰佳公司，称利佰佳公司未按照双方合同约定的时间和数额交纳租赁场地租金，经催告仍未履行，故提出双方签订的租赁合同于2015年12月4日解除，并要求利佰佳公司于2015年12月7日将租赁场地腾空返还。2015年11月29日，涉案商铺所在的下沉广场整体断水断电。2015年12月9日，北方明珠公司将涉案商铺封停。
上述事实，有《商铺租赁合同》、租金收据、保证金收据、费用交纳通知、代办工商执照费收据、联盟经营合同及收据、《装饰装修施工合同》、购货订单、送货单、房屋产权证书、北方明珠公司致利佰佳公司函、照片、利佰佳公司关于催款函的回复函、地下空间使用证明、营业执照及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，利佰佳公司与杨梅、尹赛男签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，利佰佳公司与杨梅、尹赛男均应按照合同约定履行各自义务。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，杨梅、尹赛男在2015年3月至7月期间还在购买装修材料，说明其存在延迟装修的情形，对于其不能在合同约定的租金起算日开业具有重大过错，其提出自2015年7月25日起计算租金的主张不能成立，因利佰佳公司亦存在未能及时提供办理证照所需文件的情形，2015年7月25日前的租金可予以酌减。在收到利佰佳公司发送的交费通知后，杨梅、尹赛男仅交纳了部分租金10000元，涉案商铺于2015年9月12日至2015年9月17日停水停电，涉案商铺所在楼层整体于2015年11月29日再次停水停电，2015年12月9日被锁门封停，利佰佳公司无法为杨梅、尹赛男提供可供正常经营的商铺，涉案场地实际已无法继续经营，故双方对于租赁合同的解除具有同等过错。现杨梅、尹赛男提出解除合同的反诉请求，反诉状于2016年3月1日送达利佰佳公司，应当认定合同于该日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。因利佰佳公司存在违约行为，故本案不适用合同中约定的保证金不予退还的情形，故杨梅、尹赛男交纳的保证金12653元利佰佳公司应予以返还。关于退还租金的请求，即使在考虑酌减情形后，杨梅、尹赛男交纳的租金也尚不足以支付其实际使用涉案商铺的期间的费用，故对其要求退还租金的请求本院不予支持。
关于杨梅、尹赛男主张的各项损失，其提供代办工商营业执照收据500元，有利佰佳公司盖章，本院予以认定。对于加盟费用，收据无任何单位或个人签字盖章，按照合同备注约定，杨梅、尹赛男可以终身免费使用该品牌，因此对其所称的该部分损失本院不予认定。对于杨梅、尹赛男主张的装修及购买设备的费用，其未提供正式的发票和付款凭证，仅提供了收据和送货单等证据，其中部分收据无公章和完整的个人签字，因此对其所称的该部分损失本院无法直接依据其提交的证据认定，但杨梅、尹赛男确已投入装修并实际经营，确有装修及购买设施设备的支出，故本院参考其提交的收据等证据，结合其承租的面积、装修类别等情况酌情确定。因杨梅、尹赛男在装修和办理营业执照后已经实际使用了房屋和改造项目，而其期待使用期限为整个合同期间，故合同未履行期间所对应的装修、办证费用，由本院根据合同实际履行的期间及双方的过错程度确定应退还的金额。杨梅、尹赛男交纳的排烟费2000元，因其经营的项目不存在排烟问题，利佰佳公司收取该项费用没有依据，应予以退还。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认杨梅、尹赛男与北京利佰佳商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》于2016年3月1日解除；
二、北京利佰佳商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还杨梅、尹赛男保证金12653元；
三、北京利佰佳商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿杨梅、尹赛男各项损失15406元；
四、驳回杨梅、尹赛男的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
反诉案件受理费5172元，由杨梅、尹赛男负担2586元（已交纳），由北京利佰佳商业管理有限公司负担2586元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 汪 霞
人民陪审员 唐玉芸
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 李 霞