湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第00363号
原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司，住所地宁乡县宁乡大道99号。
法定代表人黄维新，系该公司董事长。
特别授权委托代理人张赛先，男，1963年8月22日出生，汉族，原告公司职员。
委托代理人闵亚辉，湖南睿邦律师事务所律师。
被告刘再军，男，1978年11月20日出生，汉族，农民。
被告谢跃平，女，1981年5月13日出生，汉族，农民。
被告胡跃南，男，1969年2月26日出生，汉族，农民。
原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司与被告刘再军、谢跃平、胡跃南小额借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张赛先、闵亚辉与被告刘再军、胡跃南均到庭参加了诉讼，被告谢跃平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月28日，原告与被告刘再军经协商签订借款合同。合同约定：原告向被告刘再军提供借款250000元，借款期限为2个月，借款月利率为1.5%，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息（在原借款利率基础上加收40%）。同时还约定承担因合同订立和履行所发生的费用，包括偿还贷款本金、支付利息、以及承担贷款人为实现债权已付和应付的诉讼费或仲裁费，财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费及其他费用。2013年2月28日，被告谢跃平与原告签订抵押合同，被告谢跃平以其所有的宁房权证玉字第000477**号房产为原告与被告刘再军的上述借款的全部债权提供抵押担保。被告胡跃南与原告签订保证合同，被告胡跃南为原告与被告刘再军之间借款合同项下的义务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款250000元。贷款发放后，被告仅支付利息保证金40250元，经原告多次催收，被告未按约定时间偿还原告借款本金，亦未支付借款利息及罚息。故原告起诉要求法院判决：1、由被告偿还原告借款本金250000元；2、由被告偿还原告利息49500元（已计算至2013年12月28日，其中未付利息37500元，逾期罚息12000元，被告已交利息保证金40250元作抵利息后，尚欠9250元，后段利息、罚息按约定标准计算至清偿之日）；3、由被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的费用（包括原告聘请律师支付的代理费11370元）；4、确认原告对被告谢跃平用于抵押担保的宁房权证玉字第000477**号抵押物享有优先受偿权。
被告刘再军辩称：答辩人向原告借款属实，答辩人同意原告的诉讼请求。
被告胡跃南辩称：原告所诉属实，答辩人同意原告的诉讼请求。
被告谢跃平未向本院提交书面答辩状。
在庭审调查过程中，原告围绕自己的主张提交了如下证据：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告刘再军、谢跃平、胡跃南居民身份证，拟证明三被告的诉讼主体资格；
3、编号为J201302010借款合同，拟证明原告与被告刘再军于2013年2月28日签订借款合同，约定原告向被告提供借款250000元，借款期限为2个月，自2013年2月28日起至2013年4月28日止，借款月利率为1.5%等事实；
4、编号为D201302010《抵押合同》、抵押物清单各一份，拟证明被告谢跃平为涉案借款提供抵押担保的事实；
5、宁房权证玉字第000477**号房产证、宁（2）国用（2007）第382号国有土地使用权证、宁房他证玉潭字第51300**号证书，拟证明被告谢跃平同意以宁房权证玉字第000477**号房屋为原告提供抵押担保，并在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了他项权利登记的事实；
6、被告谢跃平出具的《担保函》一份，拟证明被告谢跃平愿意对刘再军向原告借款所签订的《借款合同》的合同义务承担连带责任担保；
7、编号为B201302010《保证合同》、保证人财产清单各一份，拟证明被告胡跃南为涉案借款提供连带责任担保的事实；
8、借款凭证、进账单，拟证明原告按借款合同约定于2013年2月28日将250000元发放给被告刘再军的事实；
9、本金、利息、逾期罚息明细表，拟证明被告未按约定偿还原告借款本金250000元，拖欠利息37500元已构成违约，应按合同约定的罚息标准支付2013年4月29日至2013年12月29日的逾期罚息12000元的事实；
10、收款收据4份，拟证实被告刘再军向原告支付利息保证金40250元的事实；
11、委托代理合同、律师代理费发票、湖南省律师服务收费标准，拟证明原告为实现债权已支付律师代理费11370元，且收费未超过湖南省律师服务收费标准的事实；
12、湘政金发（2009）1号文件，拟证明原、被告在合同中约定的借款利率标准合法。
原告提交的证据，经庭审质证，被告刘再军、胡跃南未提出异议。
被告刘再军、胡跃南、谢跃平未向本院提交的证据。
原告提交的上列证据，本院认证如下：
原告提交的证据，被告谢跃平未到庭诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利。被告刘再军、胡跃南对原告提交的证据未提出异议。本院审查认为，原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案事实相关联，故本院对原告提交的所有证据予以采信。
根据本院所采信的证据和到庭当事人的陈述，本院确认如下事实：
2013年2月28日，被告刘再军与原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司签订借款合同，合同约定被告刘再军向原告借款250000元，借款期限为2个月，借款利率为月利率1.5%，按月结息，合同中同时约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，借款人承担本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下的债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2013年2月28日，被告谢跃平向原告出具担保函，为被告刘再军的上述借款本息及相关费用承担连带责任担保，并以其所有的位于宁乡县人民中路龙头湾购物中心的产权证号为宁房权证玉字第000477**号房屋作为抵押物与原告签订抵押合同，在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了抵押登记，被告谢跃平为被告刘再军的上述借款本息及相关费用提供抵押担保。同日，被告胡跃南与原告签订保证合同，被告胡跃南对被告刘再军的上述借款本息及相关费用提供连带责任担保。在办理完上述手续后，原告依约向被告刘再军发放了贷款250000元。被告刘再军借款后，仅以40250元利息保证金支付了原告借款利息及逾期罚息，借款本金250000元未偿还原告。算至2013年12月28日，被告刘再军尚应支付原告利息及逾期罚息9250元。原告多次向被告刘再军、胡跃南催收借款未果。2014年1月，原告向本院提起诉讼，原告为此支付了律师费11370元。
本院认为，本案存在争议焦点是三被告是否应当承担偿还原告借款本息及支付原告为实现债权而支出的相关费用。本院审查认为，被告刘再军在与原告签订的借款合同中对借款利率、逾期罚息及原告实现债权所已付和应付的相关费用进行了约定，该约定系双方当事人真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，故被告刘再军与原告签订的借款合同成立、合法。原告已依约向被告刘再军发放了贷款，被告刘再军未按照约定履行还款义务已构成违约，应依照合同约定承担偿还原告借款本金、支付利息、逾期罚息及承担原告为实现债权而支付的相关费用的责任。被告谢跃平向原告出具了担保函，被告胡跃南与原告签订了保证合同，被告谢跃平、胡跃南为被告刘再军向原告的借款本息及相关费用提供连带责任担保，原告与被告谢跃平、胡跃南之间的保证合同关系成立、合法，因被告刘再军未按约偿还原告借款本息，故被告谢跃平、胡跃南应对刘再军所欠原告的债务承担连带偿还责任。被告谢跃平与原告签订了抵押合同，被告谢跃平以其所有的房屋作为抵押物为被告刘再军所欠原告的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权，有权对被告谢跃平的上述房屋在折价或者变卖、拍卖后所得的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘再军偿还原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司借款本金250000元；
二、被告刘再军支付原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司利息9250元（利息算至2013年12月28日止，后段利息及逾期罚息按合同约定计算至清偿之日）；
三、被告刘再军支付原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司为实现债权所支付的律师费11370元；
上述三项共计270620元，限被告刘再军在本判决生效之日起十日内付清。
四、被告谢跃平、胡跃南对上述被告刘再军所欠原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司的债务承担连带偿还责任；
五、原告宁乡县银华小额贷款有限责任公司有权以被告谢跃平所有的位于宁乡县人民中路龙头湾购物中心产权证号为00047743号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5963元，由被告刘再军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢寅斌
代理审判员 严 曦
人民陪审员 姜 英
二〇一四年三月二十一日
代理书记员 陈 菁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人中转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。