湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初2472号
原告：李景瑜，男，1989年12月2日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被告：李霞玲，女，1973年6月3日出生，汉族，住湖南省岳阳县。
原告李景瑜（以下简称原告）诉被告李霞玲（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理，原告李景瑜及被告李霞玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告在不能履约租赁合同的情况下退还押金款30000元整、房租800元整、水电费（物业费）1075元整，共计31875元整，违约金等同于押金款，共计61875元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月15日与被告签订租房协议，被告将个人名下位于长沙市曲塘路48号五江天街2栋2108房出租给原告，期限为2017年2月15日至2018年3月8日，房租为每月800元，合同签订后7日内交房给原告使用。因房屋刚刚装修完工，气味较重，被告以家具未配妥为由顺延7天交房，原告也未急于搬入租签房屋。到约定交房日后，原告多次致电被告沟通交房事宜，被告一直口头答应而未交房。后得知被告将房屋再次租给第三人，签订了租赁合同，并已将房屋交给其使用，故一直拖延闭门不见，延期交房。被告一直无法履行与原告签订的租赁合同，亦未退还租金和押金。经多次联系被告协商此事，被告一直不予回应及处理。
被告辩称，本案实际是民间借贷关系，租赁合同双方也未约定违约金。我与原告签订的租赁合同是因借款产生的，原告诉请的31875元实际上我没有收到该款，而是将该款项及借款利息10000元共计41875元转账给了原告指定的邹正的银行账户。我已经偿还了原告借款本息24000元。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2017年2月15日，原告与被告签订了一份《租房合同》，约定被告将位于长沙市曲塘路48号2栋2108号房屋租赁给原告使用，租赁期限自2017年2月15日至2018年3月8日，每月租金为800元；原告应支付押金31875元，押金待本合同到期时房屋及室内设施为损坏的情况下全额退回；此外双方还对其他相关事项进行了约定。同日，原告通过银行转账向被告支付了31875元。被告陈述该款系其于2016年12月7日向被告借款18750元（包括利息3750元），按月息25%计息，至2017年2月15日本息共计31875元，被告要求其出具《借款合同》并签订《租房合同》，后其于同日转款41875元给被告指定的案外人邹正的银行账户，其实际并未收取原告的该31875元款项，被告对此提供了《借款合同》、银行交易明细及微信记录等证据。原告则陈述其于2017年2月15日另借款31875元给被告，且是现金支付的，被告对此予以否认，原告对此未提供证据。后双方为还款问题发生争议，原告遂于2017年4月21日向本院提起诉讼，请求判如所诉。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。
另查明，根据原、被告分别提供的银行转账电子回单、银行交易明细及微信记录，原告还分别于2016年12月7日、12月20日、2017年3月13日通过银行转账给被告款项18750元、6000元、33000元；被告分别于2016年12月7日、12月20日、12月26日、2017年1月17日、2月15日、3月13日转账3750元、1000元、2750元、4000元、41875元、33000元给原告指定的案外人邹正的银行账户，此外被告还于2017年3月8日、11日通过微信转账给原告共计1500元。
还查明，2017年1月17日，被告向原告出具一份《借款合同》，载明：“……本人李霞玲于2017年1月17日从李景瑜处借到人民币叁万伍仟伍佰元整（￥35500），定于2017年2月12日下午2点一次性归还，本次借款无利息，如有违约，违约金和服务费按每日的百分之五来计算……租房合同2月15日没按时还款合同生效，如按时还款合同失效。”2017年2月15日，被告向原告出具一份《借款合同》，载明：“……本人李霞玲于2017年2月15日从李景瑜处借到人民币叁万壹仟捌佰柒拾伍元整（￥31875），定于2017年3月8日下午2点一次性归还，本次借款无利息，如有违约，违约金和服务费按每日的百分之五来计算……”。2017年3月13日，被告向原告出具一份《借款合同》，载明：“……本人李霞玲于2017年3月13日从李景瑜处借到人民币叁万叁仟元整（￥33000），定于2017年3月20日晚上10点归还柒仟元整（￥7000），其余贰万陆仟元整（￥26000）定于4月3日一次性归还，本次借款无利息，如有违约，违约金和服务费按每日的百分之五来计算……”。
上述事实，有《租房合同》、银行交易明细及转账电子回单、《个人一手住房贷款合同》、《借款合同》、微信记录、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告以房屋租赁合同纠纷起诉，虽提供了《租房合同》及转账电子回单等证据证明，但被告对此予以否认。原告主张其于2017年2月15日转账给被告的31875元为租房押金等款项，另还支付现金31875元给被告作为借款，但现有证据证明原告实际仅支付给被告31875元，被告陈述该款系其于2016年12月7日向被告借款18750元（包括利息3750元），按月息25%计息，至2017年2月15日本息共计31875元，且被告提供了银行交易明细等证据证明该款项已返还给原告，结合被告提供的《借款合同》及微信记录等证据，本院认定被告的陈述更为客观，本院予以采信。根据原、被告分别提供的银行转账电子回单、银行交易明细、《借款合同》及微信记录等证据，原、被告双方实属民间借贷关系，没有证据证明原告向被告另外支付了押金30000元、租金800元及水电费1075元，故原告要求被告返还上述款项，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
驳回原告李景瑜的诉讼请求。
本案受理费1347元，因适用简易程序减半收取673.5元，由原告李景瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 唐战胜
二〇一七年六月二十八日
书记员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。