云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初9147号
原告：昆明市西山区泽纳钢管扣件租赁服务部，住所地昆明市西山区积上村积善路。
经营者：黄清龙，男，汉族，1985年8月15日出生，住福建省蒲田市城厢区，
委托诉讼代理人：王家明，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：张文龙，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明三建建设（集团）有限公司，住所地昆明市人民中路富春商业区C座，统一社会信用代码91530100216582396T。
法定代表人：杨彦，董事长。
委托诉讼代理人：何丽，云南恒鑫律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：蔡智，云南德赞律师事务所律师，特别授权代理。
原告昆明市西山区泽纳钢管扣件租赁服务部与被告昆明三建建设（集团）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，本院作出（2017）云0102民初9147号民事裁定书，裁定驳回被告提出的管辖权异议。被告提起上诉，云南省昆明市中级人民法院作出（2018）云01民辖终251号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王家明、张文龙，被告的委托诉讼代理人蔡智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年7月8日签订的《建筑物资租赁合同》；被告向原告支付还清建筑材料或将建筑材料折价赔偿之日止的租金，暂计算至2017年8月15日的租金为225983.5元；2.被告退还原告扣件6433个、钢管1702.3米，顶托81套或按市场价格折价赔偿36619.9元；3.被告向原告支付违约金67795.05元（以尚欠租金225983.5元×30%）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因承建“富民山与城”项目的需要，于2013年7月8日与原告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告向被告“富民山与城”项目出租建筑物资，合同对出租的建筑物资种类、出租价格、结算方式等进行了明确约定。合同签订后，原告严格按合同的约定向被告出租合同约定的建筑物资，履行了合同义务，双方就出租的、退还的建筑物资均以出库单、入库单记载，并由合同指定人签字确认；在租期间双方对在租物资进行了确认，并由合同指定人陈金树签字确认。但被告付过部分租金之后，再没有付过租金，也未与原告结算租金。截止2017年8月15日在租建筑物资扣件：6433套、1702.3米，顶托：81套。被告拖付租金行为已构成根本违约，原告要求解除合同，被告应承担违约责任。根据合同约定的违约金计算标准，原告自愿调低违约金计算标准，即尚欠租金的30%计算违约金。
被告辩称，1、本案被告与原告签订各种结算单的负责人叫陈金树，这个人因为后期存在损害公司利益的行为，所以我们认为这个人与原告签订的出库入库单有部分是虚假的，我们已经报案，如果后续发现哪些是虚假的，我们另行举证；2、按照现在原告提交的对账单来看，我们认为这个租金的计算不合理。双方10月27日就对账了，原告三年以后才起诉，违反了合同法约定。现在原告三年后起诉严重的扩大了损失，扩大损失部分不应得到法院支持；3、合同约定了当月租金次月需要支付，原告在2017年8月起诉，应该按照起诉前一年的租金计算，超过部分不应支持；4、我们认为原告要求折价赔偿未归还的扣件钢管顶托不应支持，未归还的部分如果要收回应该予以催告，如果我方逾期才应该要求折价，现在未催告的情况下要求折价没有依据；5、原告主张的违约金没有依据，原告主张按照未支付金额30%合同没有约定，合同第八条第一款详细规定的是出租方要款，承租方不支付的才应该支付违约金，原告未催告，我们不应支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的出库单、入库单。被告对该组证据的真实性认可，对合法性、关联性不认可。经本院审查认为，该组证据形式合法，真实性经被告认可，与本案具有关联性，虽然被告认为陈金树有损害公司利益的行为，但没有提交证据予以证明，故本院对该组证据予以采信；2、原告提交的计算清单。被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可。经本院审查认为，该组证据形式合法，内容上有合同约定的委托人陈金树签字认可，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（作为出租方）与被告（作为承租方，签章名称为昆明三建建设（集团）有限公司第三分公司富民山与城项目三部）签订《建筑物资租赁合同》，约定承租方向出租方租赁建筑物资用于其山与城——依云山谷项目。租赁期限自2013年7月8日起到归还所有物资为止。租赁标准为钢管2.5元/天/吨，扣件0.007元/天/只（个），顶托0.02元/天/套。租金支付方式为当月租金，次月支付，每月15日前对清上月所产生的租金，次月支付上月租金总和。承租方归还租赁物时，必须彻底清除砂浆，整形、涂油、调直，保养后送到出租方指定仓库，否则要收维修保养费6元/吨，扣件清理费0.10元/个，租赁物资归还时，双方检查验收，如有损坏的根据市场价格赔偿。提货时承租方委托陈金树办理手续，提货时双方点清数量，提货单由承租方委托人签字生效，委托其中任何一个人签字即可。租用的钢管、扣件及各种配件在出租方指定地点提货，如需出租方装卸时，承租方应付出租方装修费，装车费每吨10元，卸车费每吨10元，退货时承租方按出租方指定地点送达，并按规格、品种堆放，以方便双方及时清点验收，如承租方带工人装或卸时必须在出库单或入库单中注明否则都视为出租方请人装或卸。因承租方以各种主客观原因造成的租金拖欠，出租方要款不支付的，每日可按欠款的1%加收违约金。原告于2013年7月8日至2013年11月11日陆续向被告交付租赁物资。被告于2013年12月3日至2014年10月27日陆续向原告归还租赁物资，截止2014年10月27日，还有扣件6433个、钢管1702.3米、顶托81个未归还。经双方结算（原告方签字人为黄清龙，非标部分结算签字人为黄国平，被告方签字人为陈金树），共计产生租金435826.71元、赔偿费2318元、清理上油费7900.53元、维修费657元、装车费4833.74元，卸车费4701.23元；非标部分租金34704.50元，清理上油费449.58元、装车费749.61元、卸车费749.61元，以上共计492890.51元。2013年9月6日，被告向原告支付租金21313元。2014年1月9日，被告向原告支付租金120000元。2014年4月28日，被告向原告支付租金80000元。2014年5月15日，被告向原告支付租金30000元。2015年2月2日，被告通过昆明宏鼎建筑工程有限公司向原告支付租金80000元。以上被告共计向原告支付租金331313元。
本院认为，原、被告签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告已经将租赁物资交付给被告，双方在《建筑物资租赁合同》约定的租赁期限自2013年7月8日起到归还所有物资为止，故原告请求被告归还尚未归还的扣件6433个、钢管1702.3米、顶托81套的诉讼该请求本院予以支持。因原告请求被告归还上述租赁物资，租赁物资是否能归还还处于未定状态，且合同约定未归还时按照市场价格赔偿，故原告请求被告或按市场折价赔偿36619.9元的诉讼请求本院不予支持。双方对租金及其他合同约定的费用进行了结算，虽然结算单没有原、被告的签章，但双方在合同约定被告委托陈金树办理提货手续，故陈金树在结算单上签字确认的行为系履行职务行为，对被告产生法律约束力，被告应该按照双方结算金额向原告支付租金，其中截止2014年10月27日的应付租金及其他费用为492890.51元，被告已付租金为331313元，则被告应付租金为161577.51元以及未归还租赁物资自2014年10月28日计算至归还之日止的租金。至于原告主张的违约金，双方在《建筑物资租赁合同》约定了租金的支付方式为当月结算，次月支付，违约责任的约定自原告要款不支付。而根据原告提交的证据，双方对租金的结算没有按照合同约定进行，原告也没有提交证据证明向被告主张租金而被告未支付，故并没有满足合同约定的违约责任承担的条件，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：
一、被告昆明三建建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区泽纳钢管扣件租赁服务部归还扣件6433个、钢管1702.3米、顶托81套；
二、被告昆明三建建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市西山区泽纳钢管扣件租赁服务部支付租金161577.51元以及未归还租赁物资（扣件6433个、钢管1702.3米、顶托81套）自2014年10月28日至归还之日止的租金（按钢管2.5元/天/吨，扣件0.007元/天/只（个），顶托0.02元/天/套计算）；
三、驳回原告昆明市西山区泽纳钢管扣件租赁服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6256元，由被告昆明三建建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 范萌萌
人民陪审员 白建明
人民陪审员 李晓明
二〇一八年七月三十日
书 记 员 蒲跃洲