呼和浩特市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）内01民终4773号
上诉人（原审被告、反诉原告）：内蒙古天建房地产开发有限公司。
法定代表人：旺晓光，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高卫东，慧聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王苒，慧聪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：贺慧鹏，住山西省太谷县。
委托诉讼代理人：于梦阳，内蒙古百宁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈曦尧，内蒙古百宁律师事务所律师。
上诉人内蒙古天建房地产开发有限公司（以下简称天建公司）因与被上诉人贺慧鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2017）内0102民初2850号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天建公司的委托诉讼代理人高卫东、被上诉人贺慧鹏的委托诉讼代理人于梦阳、陈曦尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天建公司上诉请求：撤销一审法院判决第一项，改判驳回贺慧鹏的诉讼请求。事实和理由：1、本案所涉小区工程施工期间存在因北京控制雾霾需要有关部门要求天建公司停工、因上游产业受雾霾影响不能按期供应建筑材料、因市政配套设施滞后影响施工进度等情形，致使本案所涉商品房迟延交付。房屋迟延交付的原因是由于不可抗力导致的，依据双方合同约定和《中华人民共和国合同法》相关规定，结合天建公司迟延交付房屋的时间较短的事实，应认定天建公司不构成违约、不应承担违约责任。2、本案所涉房屋具备交付条件后，天建公司多次以书面、电话或者短信通知的方式告知贺慧鹏办理房屋交接手续，贺慧鹏无故拖延办理交房手续的行为不当，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，由此造成的损失应由其自行承担。
贺慧鹏答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。天建公司上诉状中陈述的内容没有证据支持。一审没有向法庭举证，因此其上诉陈述的内容不是法律规定的不可抗力的内容，一审判决适当、合法且没有程序问题，应予维持。
贺慧鹏向一审法院起诉请求：判令天建公司承担逾期交房的违约金21433.87元（从2015年8月31日计算到2016年7月7日止）；2、判令天建公司赔偿从2016年7月8日至实际给付之日止的利息损失（以21433.87元为基数按同期银行贷款利率6%计算）。天建公司向一审法院提出反诉请求：1、判令贺慧鹏给付天建公司逾期付款违约金8835元（期限从2014年12月5日计算至2015年9月28日），并就上述债务按人民银行同期贷款利率支付利息，期限从2015年9月28日起至履行完付款义务时止。
一审法院认定事实：2014年9月5日，贺慧鹏与天建公司签订《商品房买卖合同》，约定贺慧鹏购买天建公司开发的北国风光天建城9号楼1单元402号房屋，建筑面积118.69平方米，总价款689192元，天建公司应在2015年8月31日前将房屋交付贺慧鹏使用，如逾期交房，天建公司应当按日向贺慧鹏支付已付购房款的万分之一的违约金。在给付购房款上，贺慧鹏在合同签订日交首付，剩余购房款应在合同签订后90日内支付完毕，如逾期付款应按付款额的日万分之一承担违约责任。合同签订后，贺慧鹏于2015年9月28日将剩余购房款付清，天建公司在2016年7月7日将房屋交付贺慧鹏，迟延交付房屋311天。另查明，天建公司于2017年7月5日向一审法院提起反诉。一审法院依申请调取了呼和浩特住房资金管理中心与开发商签订的《住房公积金贷款合作协议书》。
一审法院认为，对本诉部分：贺慧鹏、天建公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，形式与内容合法，应受法律保护，在合同签订后当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1、在违约问题上，天建公司未能按合同约定期限交付房屋构成违约，应承担违约责任，天建公司辩称逾期交房是由于政府行为与不可抗力造成的，对此贺慧鹏不予认可且无证据支持，不予采信；2、在违约金问题上，天建公司提出违约金过高的调整请求，天建公司对违约金过高所依据的事实负有举证责任，因天建公司对违约金过分高于实际损失未提供任何证据也未提出鉴定申请，故天建公司请求违约金调整的请求不予支持，天建公司应按双方的约定给付贺慧鹏违约金；3、在违约金利息问题上，我国法律规定的违约损害赔偿责任系以填补损失为基本原则，应当以实际损失为基础，天建公司的违约行为给贺慧鹏造成的损失已通过违约金进行了填补，贺慧鹏请求给付违约金的利息损失既无合同约定又无法律依据，不予支持。对反诉部分：合同约定以公积金贷款形式支付的剩余购房款应在合同签订后90日内支付完毕，购房人申请公积金贷款应在呼和浩特住房资金管理中心与开发商签订合作贷款协议的基础上进行，而该协议的信息维护时间（即贷款的准入时间）为2015年8月19日，扣除购房人购房申请的期限5天，购房人应在2015年8月24日将购房款给付开发商，现贺慧鹏在2015年9月28日将购房款付清，延迟给付34天，构成违约，应承担相应责任（在违约金利息问题上分析同上），贺慧鹏在诉讼时效上的抗辩不能成立，天建公司的诉讼请求应予部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告（反诉原告）内蒙古天建房地产开发有限公司自本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）贺慧鹏违约金20454元[（339192元×28天＋689192×283天）]×万分之一；二、驳回原告（反诉被告）贺慧鹏的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）贺慧鹏自本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）内蒙古天建房地产开发有限公司违约金1190元（35万元×34天×万分之一）；四、驳回被告（反诉原告）内蒙古天建房地产开发有限公司的其他诉讼请求。折抵后，被告（反诉原告）内蒙古天建房地产开发有限公司自本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）贺慧鹏违约金19264元。案件受理费168元，由内蒙古天建房地产开发有限公司承担160元，贺慧鹏承担8元。反诉费50元，由内蒙古天建房地产开发有限公司承担42元，贺慧鹏承担8元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院相同，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一审判决天建公司支付贺慧鹏合同约定的违约金有无依据；天建公司的反诉请求是否已过诉讼时效。
贺慧鹏与天建公司签订《商品房买卖合同》约定天建公司于2015年8月31日前将房屋交付贺慧鹏使用。天建公司在2016年7月7日将房屋实际交付贺慧鹏，迟延交付房屋311天。天建公司对上述迟延交房事实不持异议，只是认为其迟延交房的原因是由于不可抗力及购房人自己迟延办理房屋交付手续造成的。最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。天建公司主张本案所涉小区工程施工期间存在因北京控制雾霾需要有关部门要求天建公司停工、因上游产业受雾霾影响不能按期供应建筑材料、因市政配套设施滞后影响施工进度等不可抗力情形，但其一、二审均未提交证据佐证上述主张。天建公司主张购房人存在拖延办理房屋交付手续的情形，同样亦未提供证据证明自己的主张。天建公司对自己主张迟延交房的理由负有举证责任，但其未提供证据证明自己的主张，其应承担举证不能的法律后果。一审法院依据双方合同约定认定违约金并无不妥，本院予以确认。
综上所述，天建公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费436元，由内蒙古天建房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长韩韬
审判员鄂晓红
审判员苏毅
二〇一八年一月二日
书记员曹建飞