广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第1905号
原告：珠海市明城物业管理有限公司。住所地珠海市。
法定代表人：邹力，总经理。
委托代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。
委托代理人：易桂梅。
被告：吴瑞冰，男，汉族，住珠海市香洲区。公民身份号码×××2476。
原告珠海市明某物业管理有限公司诉被告吴瑞冰物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖福军、易桂梅、被告经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告具有合法的物业管理资质。原告于2009年4月30日与“华某广场”业主委员会签订《物业管理委托合同》（以下简称“物管合同”）约定，原告对该物业管理服务期限为2009年5月1日起至2014年4月30日止。2014年8月双方物业管理合同到期后，“华某广场”业主委员会再次于2014年8月28日再次对原告授权继续进行物业管理，自2014年9月1日起至业委会新聘物业管理公司入驻止。原告自2009年5月为“华某广场”开展物业管理服务至今，为包括被告在内“华某广场”一百多户全体业主提供整体相应物业管理服务，各物业业主和使用人当月管理服务费、垃圾处理费等费用交纳的最后期限为次月的最后一日。根据双方签订的物管合同第六条第三点约定，若业主和物业使用人逾期不交纳的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰交纳滞纳金。
被告作为华某广场XXX房业主，本应及时全额向原告缴交物业管理费用，但其自2009年8月起至今长期拒绝向原告交纳物业管理等费用，截止2015年3月，累计欠费68个月，累计拖欠原告物业管理费等本金人民币16904.28元（其中包括物业管理费12572.08元、电梯年检费83元、电梯维护费876.20元、公用电费3373元）并产生相应违约金51364.49元，被告共拖欠原告费用共计人民币68268.77元。原告曾以多种形式向其催收，但被告都置之不理。
原告与华某广场业主委员会签订的物管合同合法有效，对华某广场全体业主均具有约束力。原告对被告所在的华某广场已实际开展物业管理多年，得到了该物业广大业主的认可。而被告却长期拖欠原告物业管理费等费用，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告诉至人民法院，请求：1、依法判令被告向原告支付自2009年8月至拖欠至今的物业管理费、电梯年检费、电梯维护费、公用电费等，截止2015年3月，被告各项欠费总计本金人民币16904.28元。2、依法判令被告向原告支付因逾期缴纳物业管理费用而产生的违约金，以当期拖欠费用为本金分期计算，按日千分之三自应付之日起至实际支付之日止，暂计至2015年3月，违约金计人民币51364.49元。以上费用暂合计人民币68268.77元。3、依法判令被告承担本案全部诉讼费、公告费、保全费等相关费用。
被告在法定期间内没有提出答辩。
经审理查明，原告成立于1998年8月19日，具备物业服务管理二级资质。被告为珠海市情侣中路XX号华某广场XXX房业主，建筑面积123.24平方米。原告为华某广场小区的物业管理公司。2009年4月30日，原告珠海市明某物业管理有限公司（乙方）与珠海市华某广场业主委员会（甲方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：华某广场业主委员会委托明某物业公司对“华某广场”住宅区进行统一、专业化的物业管理。第一条，物业基本情况，珠海市情侣中路91号。第二条，委托管理事项，对建筑公用部分、公用设施设备、消防设施设备、红某属物业管理范围的市政公用设施和附属建筑及配套服务设施等维修、养护和管理，公共环境及房屋建筑共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运，协助做好安全防范和秩序维护工作等事项。第三条，甲方的权利和义务：与乙方议定年度管理计划及年度费用概预算、决算报告；对于乙方的管理实施监督检查等其他内容。第四条，乙方的权利和义务：制定本物业的各项管理办法、规章制度与实施细则，开展各项管理经营活动；遵照国家、地方物业管理的服务项目、服务内容和服务深度，测算物业服务收费标准等等内容。第六条，管理服务费，1、本物业的管理服务费和停车费计收标准，按双方议定的标准向业主或用户收取（每年根据物价的变动，经双方协商达成一致后，收费标准可作调整）：高层住宅按建筑面积每平方米1.5元／月计收；办公性质按建筑面积每平方米1.3元／月计收：商业按建筑面积每平方米1.9元／月计收；停车费：室外每台车位70元／月；垃圾处理费（代收代缴）：住宅每户每月8元，商业按政府规定收取；污水处理费（代收代缴）：按政府有关规定收取；水费（代收代缴）：按供水所有关规定；电费（代收代缴）：按供电所有关规定；公共维修基金：每月所收取的维修基金，由物业公司固定存入业委会维修基金专用账户，不得挪用；2、收费标准不含二次加压、电梯运行用电和路灯、走廊公用电的分摊费（物业管理处办公绿化养护，生活用水、用电，不得向业主用户分摊）；3、业主和物业使用人逾期不交纳管理服务费的，从逾期之日起，按欠款总额每天3‰交纳滞纳金。经催缴仍拒交的，乙方有权向法院起诉追讨；4、本物业共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：保修期内的，由发展商承担；保修期后由全体受益人承担，或用小区专项维修资金支付，没有设立专项维修资金的，按“谁受益，谁分摊”的原则，由业主承担。第八条，服务期限为5年，自2009年5月1日起至2014年4月30日止）。合同签订后，原告自2009年5月1日起派遣管理人员及保安入驻华某广场小区，开展物业管理服务工作。2014年4月28日，华某广场业主委员会向原告出具《华某广场小物业管理委托书》，称双方的合同于2014年4月30日到期，现为保证小区物业管理正常、安全运作，经华某广场业主委员会会议决定，从2014年5月1日起，委托原告继续对该小区的住宅物业进行管理，管理期限至新聘物业管理公司工作完成并按法定程序完成物业管理工作交接为止。
本院认为，原告领取从事物业服务活动的企业法人营业执照，其具备从事物业管理活动的资格。原告与珠海市华某广场业主委员会签订的《物业管理委托合同》，该协议没有违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对该小区业主均具有约束力。原、被告双方应严格履行其合同义务。
原告明某物业公司于2009年5月1日已经实际进行华某广场小区的物业管理，被告从2009年8月起至2015年3月共欠付物业管理费12572.08元、公用电费3373元，被告应依合同约定向原告支付。2015年4月后的物业管理费及公摊的公用电费，被告应某物业管理合同约定的交费标准和实际产生的用电费用予以支付。关于原告主张的电梯年检、维修费用，在合同中没有明确约定，且原告提供的证据不足以证明费用实际发生状况和分摊的状况，本院不予支持。至于原告诉请要求被告支付滞纳金的问题，因原告没有以适当方式及时通知被告履行义务，故其请求被告支付滞纳金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告吴瑞冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市明城物业管理有限公司支付2009年8月至2015年3月物业管理费人民币12572.08元、公用电费3373元（从2015年4月1日起，按建筑面积每平方米1.5元／月计收物业管理费及据实支付公用电费）；
二、驳回原告珠海市明城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1506元，由原告负担1000元，被告负担506元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨擎轩
审 判 员 张从和
人民陪审员 刘 刚
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 阳伟萍