重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0228民初4439号
原告：重庆恒达融资担保有限责任公司，住所地：重庆市梁平县双桂街道迎宾路371号，统一社会信用代码：91500228574806003B。
法定代表人蒋模琴，系该公司董事长。
委托代理人：余杰，男，生于1988年7月31日，汉族，重庆市长寿区人，住重庆市长寿区。
委托代理人：彭文福，男，生于1969年10月7日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告：梁平县大世界实业有限公司，住所地：重庆市梁平县梁山街道人民东路1号，统一社会信用代码：915002280542933636。
法定代表人严本策，系该公司董事长。
委托代理人：李容，女，生于1973年9月8日，汉族，重庆市梁平县人，，住重庆市梁平县。
被告2严本策，男，生于1972年12月5日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
委托代理人：李容，女，生于1973年9月8日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告3李容，女，生于1973年9月8日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告4杨清华，男，生于1963年7月3日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告5颜冬梅，女，生于1962年9月21日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告6李军，男，生于1977年10月1日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告7邓佰芳，女，生于1984年6月21日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告8胡成均，男，生于1975年8月14日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县5。
被告9严勇，男，生于1960年8月2日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告10程三桂，女，生于1963年9月28日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
被告11唐善平，男，生于1985年12月24日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
委托代理人：胡成均，男，生于1975年8月14日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
原告重庆恒达融资担保有限责任公司（以下简称“恒达担保公司”）诉被告梁平县大世界实业有限公司（以下简称：“大世界公司”）、严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳、胡成均、严勇、程三桂、唐善平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年9月21日立案。本院由代理审判员李昌旭依法适用简易程序，公开开庭进行了独任审理。原告恒达担保公司的委托代理人余杰、彭文福，被告李容（同是大世界、严本策的委托代理人）、李军、胡成均（同是唐善平的委托代理人）、严勇、程三桂到庭参加诉讼，被告杨清华、颜冬梅、邓佰芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告恒达担保公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告重庆大世界实业有限公司偿还原告在中国农业银行股份有限公司梁平支行（以下简称：“农业银行梁平支行”）为其代偿的125万元本金及利息(2014年12月5日至2015年2月13日的利息为95478.59元，期间产生的利息105059.59元减去被告支付利息9581.00元)，2015年2月14日后利息按照借款合同约定利率上浮50%支付到实际履行为止，上列款项由被告严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳承担连带支付责任；2.依法判决确认原告公司对李容位于梁平县梁山镇私有房产一套（证号：308房地证2008字第00XXX号）享有优先受偿权；3.依法判决确认原告公司对胡成均位于梁平县梁山镇私有房产一套（证号：308房地证2011字第01XXX号）享有优先受偿权；4.依法判决确认原告公司对严勇位于梁平县梁山镇私有房产一套（证号：308房地证2009字第01XXX号）享有优先受偿权；5.依法判决确认原告公司对程三桂位于梁平县屏锦镇私有房产一套（证号：308房地证2009字第70XXX号）享有优先受偿权；6.依法判决确认原告公司对唐善平位于梁平县屏锦镇私有房产一套（证号：305房地证2013字第70XXX号）享有优先受偿权；7.依法判决被告大世界公司、严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳连带支付原告律师代理费4万元；8.依法判决被告大世界公司、严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳连带支付原告违约金6.25万元；9.依法判决被告大世界公司、严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳连带承担诉讼费、诉讼保全费等。事实和理由：2013年11月，被告大世界公司因经营需要，向农业银行梁平支行借款500万元，借款期限为12个月。根据中国农业银行信贷管理要求，被告大世界公司向原告提出保证担保申请，并用被告李容的一套私有房产、胡成均的一套私有房产、严勇的一套私有房产、程三桂的一套私有房产、唐善平的一套私有房产为抵押物提供反担保，被告严本策、李容、杨清华、颜冬梅、李军、邓佰芳提供了连带这人保证反担保。完善了借款合同和保证及反担保手续后，农业银行梁平支行于2013年11月8日向被告大世界公司出借贷款合计500万元，借款期限为2013年11月8至2014年11月6日止。
2014年11月6日，该笔贷款到期，被告大世界公司未按照合同约定履行还款义务。原告于2014年12月5日为被告大世界公司向农业银行梁平支行代偿借款本金500万元及利息54565.77元，共计5054565.77元。
原告于2015年12月5日扣收被告大世界公司担保贷款保证金25万元，被告大世界公司于2015年2月13日偿还原告代偿借款本金350万元，于2015年3月6日偿还代偿利息9581.00元，尚欠代偿借款本金125万元（利息另算）。
因被告大世界公司违约不按期归还银行贷款本息，致使原告按照《保证合同》约定承担了保证责任，代为偿还借款本息。嗣后被告大世界公司未及时偿还原告代偿的款项，其他被告也没有履行担保责任。为此，原告多次向被告进行催收，但被告仍未完全偿还，于是原告依法提起诉讼，请求依法裁判。
被告大世界公司、严本策、李容辩称：所有的借款属实，还款情况属实，现在大世界公司经营困难，只有慢慢进行偿还，同时请求法院在原告支持下减免律师费和违约金。
被告李军辩称：对原告的起诉没有异议。
被告胡成均、唐善平辩称：对借款及担保没有异议，同时也请原告能少一点。
被告严勇辩称：对借款及担保没有异议，也请原告少收一点。
被告程三桂辩称：我不清楚借款的具体情况及具体金额，请求原告方免除违约金、律师费、诉讼费，原告公司也有相关责任。
被告杨清华、颜冬梅、邓佰芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2013年11月，被告大世界公司因经营需要，向农业银行梁平支行借款500万元，借款期限12个月。根据农业银行梁平支行信贷管理要求，被告大世界公司向原告恒达担保公司提出保证担保申请，并用被告李容、胡成均、严勇、程三桂、唐善平所有的房屋提供抵押反担保，并分别办理了抵押登记手续。具体房屋信息为：李容所有的房屋位于梁平县双桂街道大河路锦绣家园XX幢X单元XX号（证号：308房地证2008字第00XXX号），胡成均所有的房屋位于梁平县梁山镇人民北路豆芽巷X-
XX号（证号：308房地证2011字第01XXX号），严勇所有的房屋位于梁平县梁山镇毕家路XX号X单元X-X（证号：308房地证2009字第01XXX号），程三桂所有的房屋位于梁平县屏锦镇明月路73号（证号：305房地证2013字第70XXX号），唐善平所有的房屋位于梁平县屏锦镇三横街（证号：308房地证2009字第70XXX号）。被告严本策、李容、杨清华、颜冬梅、李军、邓佰芳对该笔借款提供了连带责任保证反担保。完善了借款合同和保证及反担保手续后，农业银行梁平支行于2013年11月8日向被告大世界公司支付借款500万元，借款期限从2013年11月8日至2014年11月6日止。
2014年11月6日该笔借款到期后，被告大世界公司未按照合同约定履行还款义务。原告恒达担保公司于2014年12月5日为被告大世界公司向农业银行梁平支行代偿借款本金500万元及利息54565.77元，共计5054565.77元。
原告恒达担保公司于2015年12月5日扣收被告大世界公司担保贷款保证金25万元，被告大世界公司于2015年2月13日偿还原告代偿本金350万元，并于2015年3月6日偿还原告公司代偿利息9581.00元，尚欠代偿借款本金125万元及利息95478.59元。之后被告大世界公司没有再偿还原告公司为其代偿的借款本金及利息，经原告公司多次催收未果，遂诉至本院，请求判令由被告大世界公司偿还其代偿借款本金125万元及利息95478.59元，并从2015年2月14日起按年利率11.7%计算利息至本息清偿之日止；判令原告公司对被告李容、胡成均、严勇、程三桂、唐善平所有的前列房屋享有优先受偿权；由被告严本策、李容、杨清华、颜冬梅、李军、邓佰芳对上述债务承担连带保证责任；律师费4万元、违约金6.25万元被告大世界公司、严本策、李容、杨清华、严冬梅、李军、邓佰芳连带支付；案件受理费由被告承担。
以上事实有原被告的当庭陈述及原告恒达担保公司提供的中国农业银行流动资金借款合同一份，恒达担保公司出具的担保函一份，借款凭证一份，保证合同一份，委托保证合同一份，保证反担保合同一份，严本策、李容出具的承诺书、结婚证、户口簿各一份，杨清华、颜冬梅出具的承诺书、结婚证各一份，李军、邓佰芳出具的承诺书、结婚证各一份，程三桂、李容、胡成均、严勇、严本策房产抵押承诺书一份，李容、胡成均、严勇、程三桂和唐善平房产证及抵押专用证各一份，贷款履行通知书一份，通知一份，代偿证明、凭证各一份，担保贷款催收通知书一份等证据予以在卷佐证。
本院认为，被告大世界公司与农业银行梁平支行签订《流动资金借款合同》、被告大世界公司与原告恒达担保公司签订《委托保证合同》、原告恒达担保公司与农业银行梁平支行签订《保证合同》均是当事人意思自治的结果，且符合法律规定，均为有效合同。
被告大世界公司在农业银行梁平支行的借款到期后，被告大世界公司无力偿还借款，农业银行梁平支行依照合同约定要求原告恒达公司履行代偿义务。在原告恒达担保公司履行代偿义务后，原告恒达担保公司可依据合同约定向被告大世界公司追偿。原告自认将被告大世界公司交纳的保证金25万元予以扣收抵偿本金，被告大世界公司又主动偿还了代偿本金350万元及利息9581.00元。因此，对原告恒达担保公司要求被告大世界公司偿还由原告代偿的借款本金125万元及计算至2015年2月13日止的利息95478.59元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告恒达担保公司主张的资金占用利息、违约金6.25万元。被告大世界公司与原告恒达担保公司签订的《委托保证合同》约定原告行使代位求偿权时，被告大世界公司应赔偿自代偿付款之日起的利息损失（参照国家规定的利率及罚息率计算）。同时，在被告大世界公司与农业银行梁平支行签订的《流动资金借款合同》及相对应的借款凭证上载明：借款执行利率为年利率7.8%，罚息按在借款执行利率的基础上上浮50%，即年利率11.7%进行计算。因此，原告主张的从2015年2月14日后的利息按年利率11.7%计算至本息清偿之日止的请求，本院予以支持。在《委托保证合同》中约定，如被告大世界公司未履行或未完全履行合同约定的其他义务，原告有权要求其支付合同规定的担保金额的5%的违约金。据此，原告按照被告大世界公司尚欠125万元代偿金额的5%计算违约金，具体金额为6.25万元的请求，有合同约定，且违约金和利息合并计算后并未超过法律规定的限额，本院予以支持。
原告恒达担保公司与被告大世界公司签订《委托保证合同》时，原告恒达担保公司为保证其担保权益，由被告大世界公司提供反担保。被告大世界公司、严本策、李军、杨清华与原告恒达担保公司签订《保证反担保合同》，并由严本策与其妻子李容、李军与其妻子邓佰芳、杨清华与其妻子颜冬梅分别出具财产共有人承诺书，表示对原告公司的保证行为提供反担保，是当事人自愿签订的，是当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效的合同。双方当事人亦应当按照合同的约定履行各自的义务。因此，被告严本策、李容、李军、邓佰芳、杨清华、颜冬梅应当按照合同约定对原告恒达担保公司向农业银行梁平支行支付的代偿款承担连带保证责任。
原告恒达担保公司与被告大世界公司签订《委托保证合同》时，原告恒达担保公司为保证其担保权益，由被告大世界公司提供反担保。李容、胡成均、严勇、程三桂、唐善平自愿以其自身所有的房产向原告恒达担保公司提供反担保，并在相关产权部门办理了房屋产权抵押登记，其意思表示真实，且符合法律规定，抵押权依法成立并生效。因此，原告请求对查明事实中列明的被告李容、胡成均、严勇、程三桂、唐善平所有的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，在合同中未见明确约定，被告也未予认可，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆大世界实业有限公司偿还原告重庆恒达融资担保有限责任公司为其代偿中国农业银行股份有限公司梁平支行借款本金125万元及利息95478.59元、违约金6.25万元，合计1407978.59元；并以125万元为基数从2015年2月14日起按年利率11.7%计算利息至本息清偿之日止；
二、由被告严本策、李容、杨清华、颜冬梅、李军、邓佰芳对第一条确定的债务承担连带保证责任；
三、原告重庆恒达融资担保有限责任公司对被告李容所有的位于梁平县双桂街道大河路锦绣家园XX幢X单元XX号（证号：308房地证2008字第00XXX号）房屋享有优先受偿权；
四、原告重庆恒达融资担保有限责任公司对被告胡成均所有的位于梁平县梁山镇人民北路豆芽巷X-
X号（证号：308房地证2011字第01XXX号）房屋享有优先受偿权；
五、原告重庆恒达融资担保有限责任公司对被告严勇所有的位于梁平县梁山镇毕家路XX号X单元X-X（证号：308房地证2009字第01XXX号）房屋享有优先受偿权；
六、原告重庆恒达融资担保有限责任公司对被告程三桂所有的位于梁平县屏锦镇明月路X号（证号：308房地证2013字第70XXX号）房屋享有优先受偿权；
七、原告重庆恒达融资担保有限责任公司对被告唐善平所有的位于梁平县屏锦镇三横街（证号：308房地证2009字第70XXX号）房屋享有优先受偿权；
八、驳回原告重庆恒达融资担保有限责任公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17832.00元，减半收取8916.00元，由被告梁平县大世界实业有限公司、严本策、李容、杨清华、颜冬梅、李军、邓佰芳、胡成均、严勇、程三桂、唐善平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李昌旭
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 汤 曾