安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1102民初140号
原告：郑开玮，男，1995年5月8日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
委托诉讼代理人：董朝友，安徽奇胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：费文文，安徽奇胜律师事务所律师。
被告：曹仕昆，男，1991年5月24日出生，汉族，住安徽省明光市。
原告郑开玮与被告曹仕昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑开玮及其委托诉讼代理人费文文、被告曹仕昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑开玮向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹仕昆退还房租及装修押金共计25400元；2、判令被告曹仕昆赔偿损失共计51900元；3、由被告曹仕昆承担本案诉讼费用。事实和理由：郑开玮与曹仕昆于2017年9月1日约定，曹仕昆将其从滁州市万尚城百货有限公司（以下简称万尚城）租赁的滁州市水石购物广场万尚城负一楼CY-602号商铺租给郑开玮做餐饮，由郑开玮自行装潢，租期自2017年10月1日至2018年9月30日，2017年9月1日。郑开玮按约将半年房租20400元及装修押金5000元交付给曹仕昆，郑开玮在征得曹仕昆同意的情况下开始装横，共支付装潢费用26100元。郑开玮因租赁曹仕昆的商铺做餐饮，加盟了南京联华餐饮管理有限公司“叫个鸡吃”联锁店，支付加盟费25800元。2017年10月1日该店正式营业，但2017年11月14日，滁州市万尚城百货有限公司因与曹仕昆有经济纠纷，将曹仕昆租赁给郑开玮的商铺收回，致使郑开玮无法使用该租赁房屋。郑开玮多次就此事与曹仕昆协商解决，但均被置之不理。
曹仕昆在庭审中辩称：自己租下万尚城的门面后尚未与万尚城签正式合同前就不打算做了，就在网上挂出转让门面的广告，郑开玮过来找自己协商，交给自己2000元定金。后来郑开玮交给了自己20000元就说没钱了，于是自己交给万尚城50000元并和万尚城签订了合同。后来万尚城基于不允许私自转租的规定将该门面收回。
郑开玮为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
证据二、《物业承包经营管理合同》、《安全运营管理责任书》、《商管综合服务协议》、收铺通知各一份，证明万尚城将涉案商铺租赁给曹仕昆以及后因曹仕昆未能支付相关费用导致该商铺被收回。
证据三、《第三方租赁合同》、收据各一份，证明曹仕昆和郑开玮签订租赁合同，曹仕昆收到郑开玮的房屋租金20400元以及装修押金5000元。
证据四、滁州市三圆广告传媒有限公司收款收据两份，证明郑开玮装修该租赁商铺花去装修费用26100元。
证据五、南京联华餐饮合作协议书一份、收款收据一份，证明郑开玮为租赁涉案商铺支付加盟费25800元。
上述证据一、二、三经曹仕昆质证，对真实性均无异议，但是认为装修保证金5000元是交给万尚城的和自己没有关系。对证据四的真实性不予认可。对证据五的真实性不予认可，认为系郑开玮与第三人之间的协议，自己并不知情。
曹仕昆未举证。
本院认为：郑开玮举证的证据一、二、三、五均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。对证据四因未能提供充分证据证实，本院对其证明目的不予认可。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：
2017年8月16日郑开玮加盟南京联华餐饮管理有限公司“叫个鸡吃”联锁店，支付加盟费25800元后郑开玮至滁州寻找门面经营。曹仕昆租下万尚城的CY-062商铺后在网上转让，郑开玮获悉后过来找曹仕昆协商租赁该商铺的事情并支付了2000元定金。2017年9月1日郑开玮按双方约定将半年房租20400元及装修押金5000元交付给曹仕昆后开始装修该商铺。2017年9月11日，曹仕昆与万尚城正式签订了《物业承包经营管理合同》、《安全运营管理责任书》、《商管综合服务协议》。《物业承包经营管理合同》1.1条约定：万尚城（甲方）将编号为CY-062商铺承包给曹仕昆（乙方）经营使用；1.2条约定：乙方投资经营的品牌为“叫了个鸡吃”，经营业态为炸鸡；2.1条约定：租期为1年，自2017年9月1日至2018年8月30日；5.1条约定：乙方需交纳物业承包经营保证金2万元；6.8条约定：乙方在施工期间需交纳装修保证金为5000元；14.6条约定：承办经营期内，乙方和实际经营人必须是同一人，乙方不得擅自将承包经营商铺转租、转让或与第三方联合经营。一经发现并核实均属乙方根本违约行为，乙方所交的经营保证金及剩余承包金、其他已交费用将一概不予以退还，同时，本合同自行终止。2017年10月1日，曹仕昆与郑开玮正式签订第三方租赁合同，约定将其从万尚城租赁的滁州市水石购物广场万尚城负一楼CY-602号商铺租给郑开玮做餐饮，合同约定租期自2017年10月1日至2018年9月30日。2017年10月1日该店正式营业。2017年11月14日，滁州市万尚城百货有限公司因与曹仕昆有经济纠纷，将曹仕昆租赁给郑开玮的商铺收回，致使郑开玮无法使用该租赁房屋。郑开玮多次就此事与曹仕昆协商解决无果。
本院认为：曹仕昆与万尚城签有承包经营合同，由于曹仕昆的违约造成其转租给郑开玮的CY-062商铺被万尚城收回。曹仕昆应当承担相应的违约责任及对造成郑开玮相关的合理损失的赔偿责任。
总结本案争议焦点为：一、房租及装修押金是否应当全部退还；二、郑开玮主张的损失赔偿51900元是否合理。针对争议焦点一，因曹仕昆违约导致商铺和装修押金被万尚城收回及不予退还，曹仕昆应当将5000元装修保证金退给郑开玮。因郑开玮实际使用该商铺的时间为自2017年10月1日至2017年11月14日，故曹仕昆应当退回的房屋租金为17850元（1.5÷12*20400元）。针对争议焦点二，因郑开玮未能向本院提供充分证据证实自己的装修费用，故本院对其要求赔偿26100元装修损失的主张不予支持；因曹仕昆在与万尚城签订合同室已明知该商铺将经营“叫了个鸡吃”的餐饮，故其对郑开玮加盟南京联华餐饮应系明知，故本院支持郑开玮主张的加盟费损失，但因该商铺由郑开玮实际经营一段时间，故本院支持的加盟费损失为22575元（1.5÷12*25800元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告曹仕昆于本判决生效后十日内退还原告郑开玮房屋租金17850元及装修押金5000元；
二、被告曹仕昆于本判决生效后十日内赔偿原告郑开玮损失22575元；
三、驳回原告郑开玮的其他诉讼请求。
案件受理费1730元，减半收取865元，由原告郑开玮负担355元，由被告曹仕昆负担510元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 杨金龙
二〇一八年三月十四日
法官 助理 黄爱玲
代理书记员 钱德银
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。