山东省无棣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）棣商初字第662号
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行。住所地无棣县棣新四路*号。
负责人张可冰，行长。
委托代理人张希昌，该行职工。
被告商太炉。
被告栗辉。
原告中国工商银行股份有限公司无棣支行（以下简称工商银行无棣支行）与被告商太炉、栗辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张希昌到庭参加诉讼，被告商太炉、栗辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行无棣支行诉称：2011年7月14日，原告与被告商太炉、栗辉签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币42万元，贷款期限120个月，利率为按国家基准利率上浮30%，还款方式为按月等额本息。合同签订后，原告依约划款人民币42万元给被告商太炉、栗辉，商太炉、栗辉提供位于无棣县香榭里大街11幢20号房产作为偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了正式抵押登记手续，抵押契约号：棣房地产抵押契字201107080003号。合同签定后被告履行了部分还款义务，自2015年5月14日开始，被告商太炉、栗辉无故拖欠贷款本息，到2015年8月4日，已连续拖欠原告贷款本息3期、累计拖欠原告贷款本息8期，存在恶意拖欠行为，按照合同约定原告工商银行无棣支行有权提出收回贷款。原告为维护自身合法权益，特向本院起诉，请求法院：一、立即解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告立即偿还原告未到期借款本金303101.97元，利息
9498.01元，罚息220.61元，本息合计人民币312820.59元（利息暂计至2015年9月14日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、原告对被告提供抵押的位于无棣县香榭里大街11幢20号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告商太炉、栗辉未到庭参加诉讼，亦未予答辩。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、《个人购房借款／担保合同》，拟证明原、被告之间存在借贷、担保法律关系；证据2、个人住房贷款凭证，拟证明原告已依约向被告商太炉、栗辉发放住房贷款420000元，以及约定贷款的利率、期限、到期日；证据3、房地产抵押契约，拟证明被告商太炉、栗辉提供抵押担保的事实并办理抵押登记手续；证据4、银行对账清单即欠款证明，拟证明被告逾期违约事实及拖欠贷款情况。被告商太炉、栗辉未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。被告商太炉、栗辉未向本院提交证据。
本院经审查，本院认为，原告提交的以上证据符合证据的真实性、合法性和关联性要求，能够证明本案相关案件事实，本院均予以认定和采信。
经审理查明，2011年7月8日，原告与被告商太炉、栗辉签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定，原告向被告商太炉、栗辉发放贷款420000元，用途为个人购置住房。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.05%上浮30%，据此确定年利率为9.165%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%的比例确定并执行新的利率。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。为担保上述《个人购房借款／担保合同》项下债务的履行，商太炉、栗辉将其所有的位于无棣县香榭里大街11幢20号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2011年7月14日向被告商太炉、栗辉发放420000元贷款。被告商太炉、栗辉在陆续偿还部分本金和利息后，再未按照合同约定偿付贷款本息，遂酿成纠纷。截至2015年9月14日，被告商太炉、栗辉已累计拖欠原告贷款本息8期，被告商太炉、栗辉尚欠原告本金303101.97元，利息9498.01元（该利息含逾期利息），罚息220.61元，本息合计人民币312820.59元。
本院认为，原告与被告商太炉、栗辉签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思的表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了放贷义务，被告商太炉、栗辉未按合同约定按时归还贷款，截至2015年9月14日，已累计拖欠贷款本息8期，拖欠本金303101.97元，利息9498.01元，已构成根本违约。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。故对原告要求解除原告与被告商太炉、栗辉签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告商太炉、栗辉立即偿还原告借款本金303101.97元，利息9498.01（利息暂计至2015年9月14日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）的诉讼请求，符合双方约定且有事实依据，本院予以支持。被告商太炉、栗辉已将其所有的位于无棣县香榭里大街11幢20号房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告商太炉、栗辉提供抵押的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司无棣支行与被告商太炉、栗辉签订的《个人借款／担保合同》中未履行部分的借贷关系于本判决生效之日解除，未到期的贷款本金提前到期；
二、限被告商太炉、栗辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司无棣支行借款本金
303101.97元，利息9498.01（利息暂计算至2015年9月14日止，此后利息以拖欠借款本金为基数比照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止），罚息220.61元，本息合计312820.59元；
三、原告中国工商银行股份有限公司无棣支行对被告商太炉、栗辉提供抵押担保的位于无棣县香榭里大街11幢20号房产在本判决第二项确定的债权额度内就该房产处置后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5929元，由被告商太炉、栗辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李炳南
审 判 员 杨秀伟
人民陪审员 于秀云
二〇一五年十二月七日
书 记 员 徐 燕