陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民初784号
原告：中国光大银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市莲湖区红光街33号（光大大厦）。
负责人：黄学军，该分行行长。
委托诉讼代理人：田晨，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：穆杰，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：陕西奥罗国际大酒店，住所地：西安市新城区南新街**号。
法定代表人：史小军，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵骊光，男，1957年7月26日出生，汉族，该公司副经理，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：宋露，女，1983年7月20日出生，汉族，该公司总经理助理，住西安市碑林区。
被告：陕西省东辉实业公司，住所地：西安市未央区龙首村枣园南岭公安小区8号楼。
法定代表人：史小军，该公司经理。
委托诉讼代理人：赵骊光，男，1957年7月26日出生，汉族，该公司副经理，住西安市新城区。
委托诉讼代理人：宋露，女，1983年7月20日出生，汉族，该公司总经理助理，住西安市碑林区。
原告中国光大银行股份有限公司西安分行（以下简称光大银行）与被告陕西奥罗国际大酒店（以下简称奥罗酒店）、陕西省东辉实业公司（以下简称东辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人田晨，被告奥罗酒店、东辉公司的共同委托诉讼代理人赵骊光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行向本院提出诉讼请求：1.奥罗酒店、东辉公司将位于西安市新城区房屋属于光大银行的部分（一层524.52平方米、二层799.26平方米），及附属设施、设备（含依附房屋的装修和设备）交还光大银行；2.奥罗酒店、东辉公司向光大银行支付截至2017年12月31日（租期届满）的房屋租金13901707.09元，及截至2018年2月9日逾期支付租金的违约金142267064.6元，2018年2月10日至实际支付之日的违约金按日租金的2倍，即按20328.91元/日继续计算；3.奥罗酒店、东辉公司向光大银行支付2018年1月1日至2018年2月9日逾期交房的违约金813156.3459元，2018年2月10日之后至实际交房之日的违约金按日租金的2倍，即按20328.91元/日继续计算；4.奥罗酒店、东辉公司承担本案诉讼费用。事实与理由：光大银行经与奥罗酒店、东辉公司共同协商，于2013年9月24日和奥罗酒店签订《房屋租赁合同》，约定由光大银行将位于西安市新城区建筑面积1323.78平方米（一层524.52平方米，二层799.26平方米）的房屋出租给奥罗酒店，租赁期限自2013年8月1日起至2017年12月31日止，并约定了相关违约责任。合同签订后，光大银行向奥罗酒店、东辉公司交付了房屋，但东辉公司仅于2013年12月、2014年1月指示陕西东辉科技发展有限公司向光大银行支付了50万元租金，后奥罗酒店、东辉公司再未履行付款义务，光大银行多次催讨无果。现租赁合同期限届满，但奥罗酒店、东辉公司不仅没有支付剩余租金，也未将案涉房屋交还给光大银行。
奥罗酒店、东辉公司辩称，案涉房屋租赁合同是奥罗酒店与光大银行签订的，奥罗公司是独立的法人企业，与东辉公司无关。奥罗酒店确实未付租金，原因是涉案房屋原来的产权归属奥罗酒店，后卖给光大银行，因消防问题光大银行搬离，奥罗酒店又承租了涉案房屋，已付50万元，欠付租金由双方财务人员核算具体数额，可以在7月底之前一次性全额支付租金，但不支付违约金、滞纳金。关于腾房问题，除涉案租赁房屋外的其他房屋都是奥罗酒店、东辉公司的自有房屋，房屋租赁合同虽然到期，但可以续租，奥罗酒店承租房屋后把房屋打通了，消防、上下水、电都在一个整体系统内，无法分开。
经审理查明，2013年9月24日，光大银行与奥罗酒店签订《房屋租赁合同》，约定光大银行出租给奥罗酒店的房屋位于西安市新城区，出租房屋面积共1323.78平方米，其中一层面积524.52平方米，二层面积799.26平方米。合同第四条约定，3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。若乙方未按照前述约定向甲方申请续租的，视为放弃续租权，则本合同于租赁期届满时自行终止，甲方不再另行通知，并有权将该房屋出租或以其他任何形式进行处置。第五条约定，2、租赁期共53个月，自2013年8月1日起至2017年12月31日止。该房屋第一年每平方米每月租金为人民币185元，即第一年每月租金为244899.3元，从第二年起，租金每年上浮6%，每半年支付一次租金。3、乙方应于租赁年度内按每半年支付一次租金，即每半年第一个月的前5日内向甲方支付当期房产租金，如遇国家法定节假日，则实际履行日顺延至下一工作日。第八条约定，2、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋的结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择依附于房屋的装修及设备归甲方所有，具体情况双方斟情协商解决。第十五条约定，4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付违约金；5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
2013年12月、2014年1月，东辉公司指示陕西东辉科技发展有限公司向光大银行支付租金共计50万元。
2016年4月27日东辉公司向光大银行复函，表示酒店收到光大银行催收函，认可拖欠租金约745万。2017年6月8日奥罗酒店向光大银行复函，表示酒店收到光大银行催收函，认可截止2017年5月31日拖欠租金约1031万（不含违约金）。
上述事实有《房屋租赁合同》、复函、付款凭证、交换证据笔录、庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。光大银行与奥罗酒店自愿签订《房屋租赁合同》，光大银行依约向奥罗酒店交付租赁物，奥罗酒店应当依约履行向光大银行支付租金的义务。奥罗酒店系独立法人企业，其自行与光大银行签署合同，应独立承担合同权利义务，虽在合同履行期间东辉公司代奥罗酒店支付过部分租金并有复函行为，根据合同相对性原则，不能认定为东辉公司与奥罗酒店共同租赁涉案房屋。现光大银行与奥罗酒店租赁期限已经届满，且并未重新签订租赁合同，奥罗酒店欠付部分租赁费、未返还房屋，根据双方合同第四条第三款之约定，光大银行诉至法院主张奥罗酒店腾房清租并支付违约金，于法有据，应予支持。对于返还房屋的状态，光大银行要求返还房屋现有装修包含奥罗酒店安装的两部电梯、石材地板及二楼天井面积130平方米，根据双方合同第八条第2款之规定，光大银行有权选择依附于房屋的装修及设备归光大银行所有，光大银行的主张符合双方合同约定，本院予以准许，并给予奥罗酒店三十日合理期限予以腾交。对于欠付租金的本金，2013年8月1日至2014年7月31日产生租金2938791.6元，2014年8月1日至2015年7月31日产生租金3115119.09元，2015年8月1日至2016年7月31日产生租金3301930.92元，2016年8月1日至2017年7月31日产生租金3500021.36元，2017年8月1日至2017年12月31日产生租金1545844.10元，以上合计14401707.07元，扣减已经支付的500000元，奥罗酒店还应向光大银行支付租金13901707.07元。光大银行主张欠付租金及逾期交房的违约金按照双方约定的日租金的2倍计算，过分高于欠付租金及逾期交房造成的损失，本院酌情予以调整。对欠付租金13901707.07元的违约金，本院以光大银行实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持6000000元，对本判决生效之日至实际支付之日的违约金以13901707.07元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算。对于逾期交房的违约金，2018年1月1日至本判决生效三十日内比照房屋租金按每日10164.46元的标准计算，本判决生效三十日后至实际腾房之日按照每日20328.91元的标准计算。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、陕西奥罗国际大酒店于本判决生效起三十日内向中国光大银行股份有限公司西安分行腾交西安市新城区房屋属于光大银行的部分（一层524.52平方米、二层799.26平方米），以及现有装修（含两部电梯、石材地板及二楼天井面积130平方米）；
二、陕西奥罗国际大酒店于本判决生效起三十日内向中国光大银行股份有限公司西安分行支付租金13901707.07元及逾期支付租金的违约金6000000元，并以13901707.07元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算本判决生效之日至实际支付之日的逾期付款违约金；
三、陕西奥罗国际大酒店于本判决生效起三十日内向中国光大银行股份有限公司西安分行按照每日10164.46元的标准支付2018年1月1日至本判决生效起三十日内的逾期交房违约金，并按照每日20328.91元的标准支付本判决生效起三十日后至实际腾房之日的逾期交房违约金；
四、驳回中国光大银行股份有限公司西安分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定．加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费826710元，由中国光大银行股份有限公司西安分行负担670054元，由陕西奥罗国际大酒店负担156656元（中国光大银行股份有限公司西安分行已预交，陕西奥罗国际大酒店于支付案件执行款时一并支付中国光大银行股份有限公司西安分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 崔志刚
审 判 员 陈 帅
代理审判员 楚 涵
二〇一八年九月十四日
书 记 员 刘书方