宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民商初字第240号
原告：青铜峡市农村信用合作联社，住所地青铜峡市。
法定代表人：徐占军，该社理事长。
委托代理人：郑丹，男，1978年11月出生，蒙古族，该社职工，特别授权。
被告：高凯，男，1970年4月出生，汉族。
被告：邱向红，女，1975年10月出生，汉族。
被告：高勇，男，1972年1月出生，汉族。
被告：鲁凤珍，女，1947年2月出生，汉族。
原告青铜峡市农村信用合作联社与被告高凯、邱向红、高勇、鲁凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案，依法由审判员薛伟萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑丹，被告高凯、高勇到庭参加了诉讼，被告邱向红、鲁凤珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年5月13日，被告高凯向原告申请借款80万元，被告邱向红作为配偶在借款申请书上签字同意，后双方签订借款合同，约定：借款金额80万元，借款期限自2011年6月14日至2014年6月6日，借款利率为10.66667‰；按季结息，结息日为每季末月的第20日；还款计划为：2011年12月30日归还本金5万元，2012年12月30日归还本金10万元，2013年12月30日归还本金10万元，2014年6月6日归还本金55万元。被告高勇与原告签订保证合同，自愿为被告高凯的该笔借款承担连带保证；同时，被告高凯与原告签订抵押合同，用邵岗镇（原甘城子乡甘泉村）381.4亩土地作抵押。合同签订后，原告给被告高凯提供借款80万元，但被告高凯未按合同约定的期限返还借款本金，利息清至2014年6月21日，共计287596.09元。现要求：1、被告高凯、邱向红偿还借款80万元及利息291795.14元（利息计算至2015年12月2日），以后利息按照合同约定计算至借款还清之日；2、实现抵押权；3、被告高勇承担连带担保责任；4、本案诉讼费等其他费用由被告负担。
原告提交以下证据：1、个人借款申请书1份，以证实被告高凯向原告申请借款80万元，邱向红作为配偶签字同意的事实；2、借款合同1份，以证实原告与被告高凯关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定；3、保证合同1份，以证实被告高勇自愿为高凯借款提供连带责任保证及保证期间、保证范围约定的事实；4、公证书2份、委托书、土地使用权抵押担保承诺书、抵押合同、土地抵押承诺书、抵押物清单、他项权利登记证、土地使用权证各1份，以证实高占岳、鲁凤珍以其所有土地（青铜峡市原甘城子乡甘泉村，面积381.4亩）对该笔借款提供抵押担保并委托高凯签订抵押合同、办理抵押登记的事实；5、借款借据、业务凭证及放款通知书各1份，以证实原告给被告高凯提供借款的金额；6、清息凭证1份，以证实被告高凯清偿利息的金额；7、到期、逾期贷款催收通知书各1份，以证实原告催收借款的事实。
被告高凯辩称：对借款事实没有异议，但现在没有能力偿还，以抵押的土地进行拍卖还款。
被告高勇辩称：担保属实，但当初担保时说只贷40万元，口头协议建了酒罐后再贷另外40万元，后来没有建酒罐，信用联社就贷了80万元。
被告邱向红、鲁凤珍未提交答辩意见及证据。
经庭审质证，被告高凯、高勇对原告提交的证据无异议，本院予以确认。
经审理查明：2011年4月9日，被告高凯之父高占岳（2013年5月8日去世）、母亲鲁凤珍出具委托书及土地使用权抵押担保承诺书，自愿以高占岳名下位于青铜峡市邵岗镇（原甘城子乡甘泉村）25.43公顷（381.4亩）水浇地土地使用权（土地使用证编号为：青国用（2009）第0356号）作为向原告申请贷款的抵押担保。全权委托高凯办理上述土地使用权抵押贷款的相关手续，包括签订抵押合同、办理抵押登记手续等，该委托书及土地使用权抵押担保承诺书经青铜峡市公证处进行了公证。同年6月14日，被告高凯与原告签订借款合同，约定：被告向原告借款80万元，借款期限三年，自2011年6月14日至2014年6月6日，借款利率为10.66667‰；按季结息，结息日为每季末月的第20日，按计划分期还款：2011年12月30日归还本金5万元，2012年12月30日归还本金10万元，2013年12月30日归还本金10万元，2014年6月6日归还本金55万元；借款人如未按合同约定归还借款本金，自逾期之日起按合同约定的利率上浮50%计收罚息，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。被告邱向红作为配偶在借款申请书上签字同意。同日，被告高凯与原告签订抵押合同，以其父高占岳名下位于青铜峡市邵岗镇（原甘城子乡甘泉村）25.43公顷（381.4亩）水浇地土地使用权提供抵押担保，并在相关部门办理抵押登记手续。同时，原告又与被告高勇签订保证合同，约定：被告高勇为该笔借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围包括借款本息、违约金以及实现债权的所有费用；保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。抵押担保和保证担保的范围一致，抵押权存续期间为自抵押设立之日起至被担保的债权清偿完毕；主合同履行期限届满，债务人未能按时清偿债务，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。合同签订后，原告依约给被告高凯提供借款80万元，被告高凯未按约定偿还借款本金，利息仅清偿至2014年6月21日，共计清息287596.09元，借款本金及剩余利息未还。
本院认为，原、被告签订的借款、保证、抵押合同合法有效，应受法律保护。原告依约给被告高凯提供借款，被告高凯应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。被告高凯与邱向红是夫妻，且邱向红同意高凯向原告借款80万元，该笔借款系夫妻共同债务，被告邱向红应承担共同偿还责任。高占岳（已去世）以其名下位于青铜峡市邵岗镇（原甘城子乡甘泉村）25.43公顷水浇地的土地使用权（土地使用证编号为：青国用（2009）第0356号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，被告鲁凤珍系该抵押财产的共有人，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告高勇作为保证人，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高凯、邱向红返还原告青铜峡市农村信用合作联社借款本金80万元并支付利息（利息自2014年6月22日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
二、原告青铜峡市农村信用合作联社对被告鲁凤珍位于青铜峡市邵岗镇（原甘城子乡甘泉村）25.43公顷水浇地的土地使用权享有优先受偿权；
三、被告高勇对借款本息承担连带清偿责任；被告高勇承担责任后，有权向被告高凯、邱向红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14626元，减半收取7313元，由被告共同负担，退回原告青铜峡市农村信用合作联社7313元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审判员 薛伟萍
二〇一六年二月二十五日
书记员 盛海静
（2015）青民商初字第240号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押。是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和
其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具
和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒
沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。
债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。