南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第800号
原告南京市六合区长芦街道农民资金专业合作社，住所地位于南京市六合区长芦街道方水路5号。
法定代表人沈朝仁，执行董事。
委托代理人张建宁、杨娟，江苏素彤律师事务所律师。
被告苏广春，男，1964年4月2日生，汉族。
被告南京巨鑫钨钼有限公司，住所地位于南京市沿江工业开发区葛塘中山科技园二期内。
法定代表人苏广春，执行董事。
被告刘翠霞，女，1963年2月3日出生，汉族。
被告ＸＸ，男，1989年5月24日出生，汉族。
原告南京市六合区长芦街道农民资金专业合作社（下简称长芦农民资金合作社）与被告苏广春、南京巨鑫钨钼有限公司（下简称巨鑫公司）、刘翠霞、ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日、2016年4月1日公开开庭进行了审理，原告长芦农民资金合作社的委托代理人张建宁、杨娟到庭参加诉讼，被告苏广春、巨鑫公司、刘翠霞、ＸＸ经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长芦农民资金合作社诉称：2014年4月1日，原告与被告苏广春签订最高额借款合同，约定原告向被告苏广春提供借款，最高额为150万元，年利率为12%等。同日，原告与被告巨鑫公司签订最高额保证合同，约定对苏广春的上述借款承担连带保证责任。2015年2月5日，原告与被告ＸＸ、刘翠霞签订南京市房地产抵押合同，约定用ＸＸ、刘翠霞位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室的房屋为被告苏广春的100万元借款向原告提供抵押担保。期满后，被告仅归还本金90万元。对余下本金60万元及利息，经原告数次催要，被告均未给付，现诉至法院，要求：1、被告苏广春归还原告60万元并偿付利息损失（自2014年10月17日起至2015年2月4日止以本金150万元为基数、自2015年2月5日起至2015年5月20日止以本金129.7万元为基数，均按年利率12%的标准计算；自2015年5月21日起至2015年12月23日止以本金129.7万元为基数、自2015年12月24日起至实际给付之日止以本金60万元为基数，均按年利率24%的标准计算。）；被告苏广春给付原告律师费用20000元；3、被告苏广春如不能及时履行上述第1、2项义务，原告有权以被告ＸＸ、刘翠霞所有的位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室［面积：112.46平方米，房产证号：浦转字第××号、第××号，丘权号：10790001-032-26。］的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿；4、被告巨鑫公司对被告苏广春的上述第1、2项义务承担连带清偿责任。
原告长芦农民资金合作社针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2014年4月1日原告与被告苏广春签订的最高额借款合同。证明原告与被告苏广春之间存在借款合同关系，同时证明年息、罚息及利息的支付方式等。
2、2014年4月1日原告与被告巨鑫公司签订的最高额保证合同。证明被告巨鑫公司为被告苏广春的上述借款提供连带保证责任。
3、2014年4月1日原告与王某某、王某、刘翠霞、ＸＸ签订的最高额抵押合同及两张宁房他证浦字第2965**号、296544号房屋他项权证书（复印件）。证明王某某、王某、刘翠霞、ＸＸ为被告苏广春借款提供抵押担保。
4、2014年10月17日付款指示书两份。证明苏广春指示将上述借款150万元汇入其指定账户，其中60万元汇入苏广春在工商银行大厂支行的账号：62×××99，另外90万元汇入江苏顺丰典当有限公司在交通银行大厂支行的账号。
5、2016年1月21日中国光大银行补发出账证明申请书两份及对公账户对账单。证明原告于2014年10月17日将借款150万元分别汇入被告苏广春指定的两个账户。
6、2014年10月17日苏广春出具的收款确认书两份。证明苏广春确认收到了涉案的150万元借款。
7、2015年2月5日长芦农民资金合作社归还占用金结算凭证一张。证明被告苏广春归还原告借款本金20.3万元。
8、2015年2月5日原告与被告刘翠霞、ＸＸ签订的南京市房地产抵押合同、南京市房地产抵押审批表及房屋登记簿各一份。证明被告刘翠霞、ＸＸ用其位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室的房屋为被告苏广春上述借款中的100万元提供抵押担保，同时证明双方于2015年2月9日办理了抵押登记手续。
9、2015年12月24日由原告出具的收账支票存根一张，证明王某某、王某等归还原告借款计69.7万元。
上述证据3、5、8、9证明在被告苏广春归还原告部分借款后，原告将王某某、王某、刘翠霞、ＸＸ抵押的房屋进行解押。后在2015年2月5日又另行与刘翠霞、ＸＸ签订南京市房地产抵押合同。
10、2015年5月13日原告向被告苏广春出具的贷款本息催收通知函一份。证明原告向被告主张还款的时间。
11、原告与江苏素彤律师事务所签订的委托代理合同及发票一张。证明原告委托江苏素彤律师事务所并实际支付律师费。
被告苏广春、巨鑫公司均辩称：巨鑫公司为被告苏广春向原告借款提供担保属实，但下欠原告具体多少本金和利息，要据实结算。
被告刘翠霞、ＸＸ均辩称：我们用房产为被告苏广春向原告借款提供抵押担保属实，请求法院依法判决。
经审理查明：2014年4月1日，原告与被告苏广春签订最高额借款合同，约定原告向被告苏广春提供最高额不超过壹佰伍拾万元的借款，时间为2014年4月1日起至2016年4月1日，结息日为每月的二十日。此外，该合同还约定：借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、律师费…均由借款人负担等。
同日，原告与被告巨鑫公司签订最高额保证合同，约定保证人巨鑫公司对被告诉苏广春的上述借款及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费…）承担连带保证责任，保证期限为两年等。
同日，原告与王某某、王某、刘翠霞、ＸＸ签订最高额抵（质）押合同，约定王某某、王某用其位于南京市浦口区盘龙山庄XX幢X单元XXX室，ＸＸ、刘翠霞用其位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室和XXX室，计3套房屋为被告苏广春的上述最高额借款150万元向原告提供抵押担保。后双方于2014年4月4日在房屋登记部门办理了房屋抵押登记手续。审理中，原告陈述在2015年2月5日、12月24日，ＸＸ、刘翠霞位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室、XXX室的房屋，以及王某某、王某位于南京市浦口区盘龙山庄XX幢X单元XXX室的房屋，均被借贷双方解除抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年10月17日按被告苏广春的指示将上述借款150万元分别汇入其指定的账户，其中：60万元汇入苏广春在工商银行大厂支行的账号：62×××99、余下90万元汇入江苏顺丰典当有限公司在交通银行大厂支行的账号。被告苏广春于2014年10月17日向原告出具收款确认书，确认其已收到上述借款150万元。后被告苏广春分别于2015年2月5日、12月24日向原告归还借款本金20.3万元、69.7万元，计90万元。对下欠本金60万元及利息，原告数次催要，且于2015年5月13日向被告等发出催款函，要求被告等于收到该函件之日起五日内归还借款本息，但被告至今未能归还，致原告诉讼来院。
同时查明，原告与被告ＸＸ、刘翠霞于2015年2月5日另行签订南京市房地产抵押合同，约定被告ＸＸ、刘翠霞用其位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室［面积：112.46平方米，房产证号：浦转字第××号、第××号，丘权号：10790001-032-26。］的房屋为被告苏广春的100万元借款向原告提供抵押担保。之后，双方于2015年2月9日在房屋登记部门办理了房屋抵押登记手续。
又查明，原告在向法院提起诉讼时，因本案的诉讼而支付律师费20000元。且查明，该收费数额符合江苏省司法厅、江苏省物价局的有关规定。
上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵（质）押合同、付款指示书、中国光大银行补发出账证明申请书、收款确认书、长芦农民资金合作社归还占用金结算凭证、南京市房地产抵押合同、南京市房地产抵押审批表、房屋登记簿、贷款本息催收通知函、委托代理合同、收费发票和当事人的当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告苏广春签订的最高额借款合同、与被告巨鑫公司签订的最高额保证合同，是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告苏广春下欠原告借款，有原告提供的中国光大银行补发出账证明申请书、农民资金专业合作社占用互助金凭证、收款确认书等为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告苏广春应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。本案中，被告苏广春仅归还原告出借借款的本金90万元，故对原告要求被告归还下欠借款本金60万元及利息的请求，本院依法予以支持。本案中，被告苏广春归还原告借款利息应按以下标准计算：自2014年10月17日起至2015年2月4日止以本金150万元为基数、自2015年2月5日起至2015年5月20日止以本金129.7万元为基数，均按年利率12%的标准计算；自2015年5月21日起至2015年12月23日止以本金129.7万元为基数、自2015年12月24日起至实际给付之日止以本金60万元为基数，均按年利率24%的标准计算。
同时，由于借款合同中约定了因借款人违约致使出借人以司法手段要求借款人还款，出借人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担等内容，故对原告向被告苏广春主张因本案的诉讼而支付律师费20000元的请求，因该律师费用为原告支出的合理费用，故本院依法予以支持。
此外，对原告与被告ＸＸ、刘翠霞于2015年2月5日签订的南京市房地产抵押合同，约定将被告ＸＸ、刘翠霞所有的位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室［面积：112.46平方米，房产证号：浦转字第××号、第××号，丘权号：10790001-032-26。］的房屋为被告苏广春上述借款100万元向原告提供抵押担保，由于该抵押合同内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告苏广春不能及时归还该借款、原告有权以被告ＸＸ、刘翠霞所有的位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押担保100万元范围内优先受偿的主张，本院依法予以支持。
本案中，被告巨鑫公司对被告苏广春的上述借款提供了连带保证，故被告巨鑫公司应承担连带保证责任。由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上主债务人苏广春未自已提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）可要求保证人巨鑫公司承担保证责任，也可要求被告ＸＸ、刘翠霞在100万元的范围内承担抵押担保责任。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏广春于本判决生效之日起十日内归还原告长芦农民资金合作社借款本金60万元并偿付利息损失（自2014年10月17日起至2015年2月4日止以本金150万元为基数、自2015年2月5日起至2015年5月20日止以本金129.7万元为基数，均按年利率12%的标准计算；自2015年5月21日起至2015年12月23日止以本金129.7万元为基数、自2015年12月24日起至实际给付之日止以本金60万元为基数，均按年利率24%的标准计算。）。
二、被告苏广春给付原告律师费用20000元。
三、被告苏广春如不能及时履行上述第一、二项义务，原告长芦农民资金合作社有权以被告ＸＸ、刘翠霞所有的位于南京市浦口区龙泰路XX号裕民家园XXX幢X单元XXX室［面积：112.46平方米，房产证号：浦转字第××号、第××号，丘权号：10790001-032-26。］的房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在100万元范围内优先受偿。
四、被告巨鑫公司对被告苏广春的上述第一、二项义务承担连带清偿责任；被告巨鑫公司在承担连带清偿责任后，有权向被告苏广春追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17306元，由被告苏广春承担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17306元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 朱 林
人民陪审员 徐克模
人民陪审员 熊惠霞
二〇一六年四月十八日
法官 助理 钟 娟
书 记 员 李定国