河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终8767号
上诉人（原审被告）：秦文忠，男，1975年12月22日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
上诉人（原审被告）：王晓奇，女，1986年4月22日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
二上诉人委托诉讼代理人:高晓东，内蒙古奥星律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：祁洋，男，1989年8月22日出生，汉族，住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人:赵岩，男，1982年7月26日出生，住石家庄市。
委托诉讼代理人:刘一帅，男，1992年9月8日出生，住石家庄市。
原审被告：锡林浩特市通元小额贷款有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市光明街德吉社区嘉伟小区商住楼。
法定代表人：许晓洪，该公司董事长。
原审被告:锡林郭勒盟宏基伟业房地产开发有限公司，住所地锡林浩特市团结大街8号（额办阿日嘎郎图街）。
法定代表人：刘垒。
上诉人秦文忠、王晓奇因与被上诉人祁洋及原审被告锡林浩特市通元小额贷款有限责任公司、锡林郭勒盟宏基伟业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初8589号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
上诉人秦文忠、王晓奇上诉请求，撤销原判，依法改判。事实和理由，一审法院认定事实不清。一、二上诉人向被上诉人借款本金300万元，已经扣除利息36万元，二上诉人于当日将36万元利息打入被上诉人账户，根据《最高人民法院民间借贷司法解释》上诉人的实际借款本金应为264万元，所以，一审认定事实不清。
被上诉人祁洋答辩称，原判正确，请求维持原判。
祁洋向一审法院提出起诉请求，1、请求判令被告秦文忠、王晓奇偿还拖欠原告借款本金300万元、合同约定的利息27万元及违约金（利息、违约金暂时截止到2017年10月26日，最终利息、违约金等金额按照合同约定方式计算至被告实际清偿全部债务之日止）；2、请求判令被告通元公司对上述欠款本金、利息及违约金承担无限连带责任；3、请求判令被告宏基伟业对上述欠款本金、利息及违约金承担无限连带责任；4、请求判令以抵押物清偿我方债权；5、请求判令上述四被告承担本案全部诉讼费用、保全费等实现债权的费用。
一审法院认定事实，2016年12月14日原告祁洋（乙方、贷款人）与被告秦文忠、王晓奇（甲方、借款人）及被告通元公司（丙方、保证人）签订编号为2016公B1212-2号《最高额借款合同》载明，鉴于甲方向乙方申请借款，丙方为甲方向乙方的借款提供六个月保证担保，乙方按本合同约定可能向甲方发放的借款最高额为300万元，用于流动资金；授信期限自2016年12月14日至2017年6月13日；借款月利率为2%，还本付息方式为放款前付息，到期一次还本，利息=本金×月利率/30×天数；迟延支付利息和挪用借款的，利息依挪用的金额和实际天数计算，迟延付息的，利率按本合同约定上浮50%；当甲方还款不足时，还款的偿付顺序为：若逾期两期及以上，应首先偿付时间在前的违约金及利息，然后再冲抵时间在后的；同一期内部的偿付顺序依次为：违约金、利息和本金；有下列任一事件发生时，乙方有权宣布合同提前到期，并要求甲方立即偿还所有本金，并支付借款期限内全部利息，以及相应违约金、罚息等：（1）在每笔借款凭证约定的借款期限到期后，甲方未按时足额偿还该笔借款本金或未按时足额支付该笔借款本金下利息……（4）甲方在履行与乙方间的其他合同时，有迟延履行等违约行为且经乙方催告后仍未予以纠正的，（5）甲方及其保证人违反本合同的其他约定；甲方未按时足额偿还本金的，除按合同约定的利率支付逾期利息外（按日计算），还应按剩余本金的20%一次性支付违约金；甲方未按时足额偿还本金、支付利息及管理费的，除应支付全部本金、利息、罚息和违约金外，还应当承担乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；丙方或本合同项下担保合同、保函或保证书的保证人为本合同中甲方向乙方申请的借款承担六个月保证担保责任；丙方中各方自愿为甲方向乙方提供担保，若基于此产生费用或利息等，则由甲方负责向丙方支付；丙方或本合同项下担保合同、保函或保证书的保证人的担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金以及乙方为实现债权而支付的催收费、诉讼费用（或仲裁费用）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；丙方或本合同项下担保合同、保函或保证书的保证人与借款人对乙方的债权承担六个月担保责任，本合同中所指借款有两个或两个以上保证人的，各保证人之间对乙方的债权承担六个月担保责任；担保期间为本合同届满或发生提前实现债权的事由确定之日起两年，乙方提前实现债权的，保证条款继续有效；丙方或本合同项下合同、保函或保证书的保证人以自有全部财产承担六个月担保责任；丙方或本合同项下担保合同、保函或保证书的保证人，承诺无论本合同项下借款是否存在其他担保形式，均无条件就本合同约定的保证范围，承担全部保证责任，不以存在其他担保形式为由要求减少或免除保证责任，或要求首先以其他担保清偿；甲方及丙方确认本合同载明的地址为接收乙方通知或其他文件的地址，如地址发生变更，甲方及丙方须及时书面通知乙方，因甲方及丙方提供的地址不准确、发生变更未及时通知乙方或拒绝签收的，导致乙方寄送的通知或其他文件未能被甲方或丙方实际接收的，邮件退回之日视为送达之日。如因履行本合同发生争议诉至法院，法院向甲方、丙方送达文书也适用上述约定。同日，被告秦文忠、王晓奇签署20161212号《借款申请》，载明根据2016年12月14日所签的《最高额借款合同》，合同号为2016公B1212-2号，现申请使用借款，申请借款金额为人民币叁佰万元整，使用期限为6个月；同日被告秦文忠、王晓奇出具《指定付款书》，指定祁洋将编号为2016公B1212-2号《最高额借款合同》项下的借款本金人民币叁佰万元整付至王晓奇建行锡林浩特市金融支行或王晓奇中国农业银行股份有限公司锡林浩特宏业支行62×××64账户。
2016年12月14日，原告祁洋（乙方、抵押权人）与被告秦文忠、王晓奇（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，载明，鉴于秦文忠、王晓奇（以下称“债务人”）和抵押权人（乙方）签订了编号为2016公B1212-2号的《最高额借款合同》（以下称“主合同”），为保障主合同项下在2016年12月14日至2017年6月13日（以下称“授信期限”）内连续发生的债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押；抵押人担保的主债权自2016年12月14日至2017年6月13日乙方与债务人可发生的所有债权，抵押担保人的最高债权额为人民币陆佰万元；每笔借款发放根据债务人合理需要、经营情况、资金使用情况和乙方资金供应可能等确定，借款发放时间、金额、期限、利率等以主合同或借款凭证为准；甲方抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金及利息、罚息、违约金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处理费、过户费、保全费、差旅费及其它费用；本合同自甲、乙双方签字或签章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下借款、利息、罚息、违约金实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止；抵押人保证的最高债权额为肆佰万元整，保证方式为连带责任保证；保证期间根据各主合同的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。《最高额抵押合同》附有最高额抵押物清单，载明抵押物为锡林浩特市巴彦查干办事处华新小区13#-1-401号房产。同日，被告宏基伟业为原告祁洋出具《保函》，载明，为确保2016年12月14日签订的编号为2016公B1212-2号的借款合同的履行，其自愿向贷款人提供连带保证担保，担保范围为包括因借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的各项费用（包括诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费等）等，担保期限为债务人履行期限届满之日起两年内，对债权人的债权，无论是否有任何人提供了物的担保，保证担保责任不以该物权的担保优先受偿为前提。
2016年12月15日中华人民共和国内蒙古自治区锡林浩特市公证处出具（2016）锡证内经字第948号公证书，载明：贷款人、抵押权人祁洋和借款人、抵押人秦文忠、王晓奇经协商一致订立了2016公B1212-2号《最高额借款合同》、2016抵1212-2号《最高额抵押合同》，申请人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，双方在合同中约定：借款人向贷款人借款人民币叁佰万元整，用于周转资金，抵押人自愿设定的抵押物是登记在秦文忠、王晓奇名下的座落于锡林浩特市（建筑面积：963.02平方米，房产证编号：蒙房权证锡林浩特市字第××号）的房产，房屋共有人同意抵押，贷款人表示同意，此抵押行为抵押人应到锡林浩特市房地产管理局办理该抵押物的正式登记手续，并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于出借人，抵押人保证在借款合同项下的借款本息还清之前，不将抵押物重复抵押，否则自行承担一切后果，保证人自愿为借款人的上述借款承担六个月保证担保责任，上述约定及还款时间、抵押物管理及违约责任等条款具体、明确。2016年12月16日，原告与被告秦文忠、王晓奇办理了房产的抵押权登记，并办理了蒙（2016）锡林浩特市不动产证明第xx号《不动产登记证明》。
2016年12月17日原告祁洋通过银行账户向《指定付款书》指定的王晓奇中国农业银行股份有限公司锡林浩特宏业支行62×××64账户转账3000000元，被告秦文忠、王晓奇出具收条，载明“今收到编号为2016公B1212-2号《最高额借款合同》项下借款人人民币叁佰万元整（￥3000000）”。被告王晓奇在收到借款同日，将借款期限内的借款利息给付原告。
以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、公证书、保函、借款申请、指定付款书、网上银行电子回单、收条、不动产登记证明及庭审笔录在卷佐证。
一审法院认为,债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告与被告秦文忠、王晓奇、通元公司签订的《最高额借款合同》及原告与被告秦文忠、王晓奇签订《最高额抵押合同》均是在双方平等自愿基础上签订，不违反法律规定，对以上合同本院予以确认。被告秦文忠、王晓奇向原告祁洋借款事实清楚，并有《最高额借款合同》、公证书、借款申请、指定付款书、网上银行电子回单、收条予以佐证，对原告祁洋与被告秦文忠、王晓奇之间的借贷关系，本院予以确认。原告与被告秦文忠、王晓奇签订的《最高额借款合同》、银行转账电子回单、收条均显示借款金额为300万元，故被告秦文忠、王晓奇应依约偿还原告祁洋借款本金300万元。庭审中，被告秦文忠、王晓奇主张已支付借期内全部利息，原告祁洋予以认可，原告主张利息和违约金，但利息和违约金之和不应超过法律规定的年息24%，故二被告宜自实际收到借款之日（2016年12月17日）后六个月即2017年6月18日起以本金300万元按月利率2%（利息及违约金之和）计算至实际付清之日止。被告秦文忠与王晓奇以二人名下的位于锡林浩特市房产向原告对以上借款进行最高额600万元的抵押担保，并在相关部门办理了《不动产登记证明》，故原告对锡林浩特市房产享有最高额600万元的优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案的借款，除了有被告秦文忠、王晓奇名下房产的最高额抵押担保，还有保证人即宏基伟业和通元公司的担保，原告与被告秦文忠、王晓奇、通元公司签订的《最高额借款合同》约定，无论借款是否存在其他担保形式，保证人均无条件就本合同约定的保证范围，承担全部保证责任，并不以存在其他担保形式为由要求减少或免除保证责任，或要求首先以其他担保清偿，故对被告通元公司关于在物的保证之外承担补充责任的辩解，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：一、被告秦文忠、王晓奇于本判决生效之日起十五日内偿还原告祁洋借款本金300万元及利息、违约金（利息、违约金之和自2017年6月18日起以300万元为基数按月利率2%计算至实际付清之日止），被告锡林浩特市通元小额贷款有限责任公司、锡林郭勒盟宏基伟业房地产开发有限公司承担连带责任；二、原告刘亚磊在最高债权额600万元内对被告秦文忠、王晓奇名下位于锡林浩特市xx房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32960元、保全费5000元（原告已预交），由被告秦文忠、王晓奇承担，被告锡林浩特市通元小额贷款有限责任公司、锡林郭勒盟宏基伟业房地产开发有限公司承担连带责任。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点是，上诉人在借祁洋款项的当日给付祁洋36万元，应否从借款总额中扣除。
上诉人秦文忠、王晓奇收到借款的当日即给付被上诉人祁洋36万元,被上诉人并未在本金中扣除利息，而是上诉人按照合同约定向被上诉人支付的利息，上诉人要求从本金中扣减，并不符合《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的情形，故对其所诉不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费6700元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 籍利民
审判员 于 英
审判员 申 玉
二〇一八年九月三日
书记员 李晓楠