西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0113民初4842号
原告：绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路96号。
法定代表人：李蓟，该公司董事长。
委托代理人：张汇子、北京金诚同达（西安）律师事务所律师
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被告：张磊，男，1983年10月2日出生，蒙古族，住内蒙古自治区包头市，现住址不详。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地西安市碑林区南稍门十字南关正街3号。
负责人：马宏岗，该支行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸＸ，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。
原告绿地集团西安湖景置业有限公司(绿地湖景置业)与被告张磊、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行(中行长安路支行)房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、第三人的委托代理人到庭参加了诉讼。被告张磊经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地湖景置业诉称，2012年7月3日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同登记号为Y12061716,约定由被告购买原告开发的位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第103幢1单元13层11301号房屋，房屋总价款为1192001元，被告通过按揭贷款方式支付房屋价款。后被告与第三人签订了《个人一手住房贷款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。按揭手续办理完毕后，被告应按期足额支付贷款本息。后被告停止向银行偿还本息，且经第三人多次催要，不能按期偿还本息。第三人要求被告承担担保责任并于2015年12月28日、2016年3月29日、2016年9月30日、2017年1月3日分别从原告保证金账户扣划了1400元、11000元、20000元、11000元，截止2017年1月底扣划金额共计43400元。原告在承担保证责任后，多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息。原告于2016年4月20日按照商品房买卖合同中被告提供的联系地址，以快递的方式向被告寄送了《催款函》。被告至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。被告的上述行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金238400.2元；3、被告将上述房屋返还给原告并协助原告办理商品房合同备案注销手续；4、被告偿还原告代付款43400元（暂计至2017年1月3日），具体金额以被告还清借款之日原告实际支付代偿款总额为准；5、被告、第三人配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；6、本案的全部诉讼费由被告承担。
被告张磊经法院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法院提交任何的书面答辩意见。
第三人中行长安路支行述称,其与被告签订了住房贷款合同，张磊向第三人借款用于购买绿地湖景置业开发的商品房。因张磊没有按期履行还款义务，第三人将张磊及绿地湖景置业诉至碑林区法院，后法院判决解除合同，张磊偿还全部借款本息，绿地湖景置业承担连带责任。判决生效后，绿地湖景置业已经代张磊偿还了借款。本案中，第三人同意绿地湖景置业诉讼请求。
经审理查明，2012年7月3日,原告(出卖人)与被告(买受人)签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y12061716），约定被告购买位于西安市灞桥区××以西××以南绿地国际生态城二期第103幢1单元13层11301号房屋,该房屋建筑面积170.39平方米、单价每平方米6995.72元、总金额为1192001元。该合同第六条约定付款方式为：买受人向出卖人支付总房款60.57%即722001元首付款，余款470000元由买受人向银行办理按揭贷款，并通过银行按揭贷款形式向出卖人支付剩余购房款；该合同约定房屋交付期限为2013年12月31日前；第二十一条约定本合同附件与本合同具有同等法律效力。该《商品房买卖合同》附件六第2.3.4项中约定，“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买收人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人发出通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。附件八第十条10.1约定，若出卖人根据合同约定选择解除本合同的，买受人均有义务在出卖人解除合同通知之日起七日内配合出卖人在有关政府部门办理解除《商品房买卖合同》的登记备案手续，否则买受人应按每延迟一日支付总房款万分之五的标准向出卖人支付赔偿金，同时出卖人有权不予办理退款手续，直至备案登记取消。附件八第十条10.3约定,出卖人解除本合同时，若买受人已经装修并入住该商品房的，买受人应将房屋恢复原状，出卖人不补偿装修费用，且买受人需在收到出卖人解除合同通知后30日内交回该商品房，逾期未交回的，除承担总房款5%违约金外，还须按日支付总房款的0.5%的房屋使用费。附件九第十九条19.3约定,双方承诺本合同所提供的联系地址、电话等真实有效、且所列住所(址)系送达地址，如有变动应及时书面通知对方。若因一方提供的信息有误，引起合同不能履行或通知不能送达的，由提供方承担责任；依据本合同或本合同有关所发出的所有通知、单据等均须以书面形式向本合同所列地址送达，若采用挂号信件或特快专递等方式送达的，发出七天后即视为已送达对方。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款。
2012年8月15日，中行长安路支行与张磊、绿地湖景置业签订了《个人一手住房贷款合同》，被告张磊作为借款人向中行长安路支行贷款470000元，用于购买本案的涉案房屋，该合同由绿地湖景置业提供连带责任保证。2014年9月9日，被告张磊与第三人中行长安路支行在西安市房屋管理局办理了市房预抵字201409821831号《预购商品房贷款抵押登记备案证明》进行了预告登记，后未再办理抵押登记。合同签订后，第三人按照合同约定向张磊支付了470000元贷款。因张磊未按贷款合同约定向第三人支付按揭贷款，2015年12月28日至2016年3月29日期间，原告绿地湖景置业代被告张磊向第三人偿还借款本息12400元。2016年4月20日,原告按照合同约定地址向被告邮寄送达了催款函。但至今被告未向原告偿还代付款。
中行长安路支行因金融借款合同纠纷于2016年将张磊、绿地湖景置业诉至西安市碑林区人民法院。西安市碑林区人民法院于2016年10月22日作出（2016）陕0103民初2619号民事判决书，判决主文为“一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告张磊、绿地集团西安湖景置业有限公司2012年8月15日签订的2012年长支零字第（房）2030号《个人一手住房贷款合同》；二、被告张磊于本判决生效之日起三十日偿还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行借款本金430060.39元、利息16102.26元、罚息1010.67元（截止2016年8月30日），并支付自2016年8月31日至贷款清偿之日的利息、罚息（具体数额按合同约定计算）；三、被告绿地集团西安湖景置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告绿地集团西安湖景置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告张磊追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司西安长安路支行其余诉讼请求。”
另查，2012年12月17日，上海绿地集团西安景湖置业有限公司名称变更登记为绿地集团西安湖景置业有限公司。
原告在本次诉讼的过程中,撤回了部分诉讼请求,最终将诉讼请求变更为：1、被告偿还原告代付款12400元；2、本案诉讼费由被告承担。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》快递单、催款函、(2016)陕0103民初2619号民事判决书以及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为，张磊与绿地湖景置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且没有违反国家法律行政法规的强制性，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后张磊按照合同约定交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但张磊未按期向贷款银行中行长安路支行偿还借款本息，2015年12月28日至2016年3月29日期间，绿地湖景置业代张磊向中行长安路支行垫付了12400元。后张磊一直未予偿还。根据张磊与绿地湖景置业签订的《商品房买卖合同》附件六第2.3.4项中约定，“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买收人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人发出通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。现原告要求被告支付代付款12400元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
被告张磊应于本判决生效之日十日内向原告绿地集团西安湖景置业有限公司支付代付款12400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18064元，由原告负担17912元，被告负担152元。因原告已全部预交，故被告张磊应在履行上述金钱给付义务时将其承担的案件受理费一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵琳君
人民陪审员 杨 瑛
人民陪审员 米 荣
二〇一八年七月十三日
书 记 员 党菲菲
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