山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1502民初7036号
原告：彭鹏，男，1990年8月30日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：薛新新，山东豪才（聊城）律师事务所律师。
被告：李钦东，男，1992年10月18日出生，汉族，无业，住聊城市东昌府区。
被告：聊城经济技术开发区新世纪房产中介，住所地：聊城市东昌丽都*期*号商铺。
负责人：曹汝刚，经理。
委托诉讼代理人：陈学建，山东智祥律师事务所律师。
原告彭鹏与被告李钦东、聊城经济技术开发区新世纪房产中介（以下简称新世纪房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭鹏委托诉讼代理人薛新新，被告李钦东，被告新世纪房产中介委托诉讼代理人陈学建，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告彭鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的房屋买卖合同，责令被告李钦东返还购房定金20000元、购房款350000元，并按照中国人民银行贷款利率自付款之日计付利息至实际退款之日；2、依法判令被告新世纪房产中介返还中介服务费9000元，过户手续费35000元，并按照中国人民银行贷款利率计付利息；3、依法判令二被告赔付原告应获得的房屋增值差价；4、审理中原告自愿放弃应获得的房屋增值差价，并保留另案主张的权利；5、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告因为生活需要，通过被告新世纪房产中介居间介绍，选中并决定购买被告李钦东所有的聊城市星美城市广场4号楼1单元161号房产、地下室及附属车位。2017年5月28日，原、被告三方签订了房屋买卖合同，合同总标的700000元，被告新世纪房产中介保证在资料齐全后三个月内办完房地产过户手续。合同签订后，原告向被告李钦东支付购房定金10000元，购房款350000元，并向被告新世纪房产中介支付中介费9000元，过户手续费35000元。原告完全按照合同约定履行了合同义务，但被告迟迟不能办理房产过户手续，后原告与二被告沟通被告知涉案房产以后也无法办理过户手续，至此，原被告无法继续履行合同，原告认为被告出卖房产存在虚假承诺的行为，房产无法办理过户手续即被告无法完成房产的交付。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告李钦东辩称：答辩人同意返还原告购房款350000元。但合同约定如买受人违约则不返还定金，如出卖人违约则双倍返还定金，原告不想再购买涉案房屋，故答辩人认为是原告违约，不同意赔偿房屋增值差价，不同意解除房屋买卖合同，要求继续履行合同。
被告新世纪房产中介辩称：一、答辩人不是适格被告，本案中答辩人促成原告与被告李钦东签订房屋买卖合同，原告支付答辩人中介费9000元，答辩人与原告之间是居间合同关系，不是房屋买卖合同关系，两者不是同一法律关系，对于返还中介费，原告应另案主张权利；二、答辩人不存在任何违约行为，房屋买卖合同应当继续履行。三方签订的房屋买卖合同第四条第四款约定：中介保证双方资料齐全之后三个月内走完手续。该条约定应当理解为中介保证在涉案房屋符合办理产权过户条件后三个月内走完手续，而符合办理产权过户条件就是等房产证办理下来后，根据法律规定，房产证办理下来之前无法完成过户手续。本案原告在过户条件未成就前声称答辩人无法为其办理过户手续，并要求解除合同，违反了合同的约定；三、答辩人不应返还中介费及过户手续费。首先，答辩人为原告与被告李钦东提供中介服务，促成了房屋买卖合同的成立，合同系三方的真实意思表示，合法有效。答辩人也不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息的情形，根据合同法第四百二十六条的规定，原告应当支付中介费。其次，答辩人与被告李钦东均不存在过错，合同应当继续履行，即便房屋买卖合同解除，也与答辩人的居间活动无关，答辩人不应返还中介费；四、原告主张的房屋增值差价答辩人没有赔付义务。首先，原告主张的双倍返还定金20000元，已经弥补了其损失，且定金与赔偿损失不能同时主张。其次，合同法第一百一十三条规定，损失赔偿额不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。在签订合同时，不能预见到房价上涨或者下跌。综上，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年5月28日，原告彭鹏作为乙方，被告李钦东作为甲方，签订一份房屋买卖合同，合同约定的主要内容：甲方自愿将其坐落于聊城市开发区星美城市广场4号楼1单元161号的房地产，建筑面积102平方米（含公用分摊建筑面积），地下室6平方米及附属车位81号卖于乙方，乙方对上述房地产做了充分了解，自愿购买；甲方所出售的房地产《房屋所有权证》编号为YS000083501(合同编号)；总价格为700000元，在本合同签订之日，乙方应向甲方支付购房定金10000元；2017年5月28日乙方向甲方支付定金10000元，甲方银行有贷款，尽快向银行预约还款，还款当天，乙方再次给甲方350000元，甲方把房屋及地下室钥匙给乙方，在手续最后一步时，乙方把尾款340000元结清，中介保证在甲乙双方资料齐全之后三个月之内走完手续，甲方不卖，双倍退还乙方定金，乙方不买，定金不退；办理房地产过户手续所交纳的有关税费，由乙方承担；房屋留有两个空调挂机，一个空调柜机，沙发、茶几、电视柜、电视一个，洗衣机，床两张，整体厨房，油烟机及炉具，卫生间马桶及热水器。原告彭鹏及被告李钦东在合同上签名并捺印，被告新世纪房产中介在合同上加盖了印章；2、合同签订当天，原告彭鹏给付被告李钦东定金10000元，给付被告新世纪房产中介中介服务费9000元、过户手续费35000元，2017年6月2日，原告给付被告李钦东购房款350000元，被告李钦东将涉案房屋交付原告彭鹏使用。原告及二被告在签订房屋买卖合同时，均明知涉案房屋尚未办理权属证书，合同签订后，被告李钦东将办理房屋过户手续所需的资料给付被告新世纪房产中介公司，至今涉案房屋尚未办理房屋产权证书，没有办理产权过户手续。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”；《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的，依照其规定”。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，买卖合同合法有效。
关于房屋买卖合同应否解除的问题，本院认为，合同的解除包括约定解除和法定解除两种情形，本案当事人在合同中未约定合同解除的条件或者期限，不适用约定解除。对于法定解除《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”依据上述法律规定，即使当事人一方存在迟延履行债务的情形也不一定导致合同解除，而是根据履行情况承担不同的民事责任，只有在迟延履行债务构成根本性违约时，当事人才可以解除合同。本案被告李钦东在收到原告彭鹏交纳的定金及首笔购房款后，将涉案房屋交付原告占有、使用，并将办理房屋过户手续的资料交付新世纪房产中介，且原被告双方在签订合同时均明知涉案房屋尚未办理产权证书，在合同中约定“双方资料齐全之后三个月之内走完手续”，未能办理过户手续并非被告李钦东单方违约，涉案房屋不是李钦东拒绝协助办理过户手续，仅是目前尚不具备办理过户手续的条件。故原告请求解除涉案房屋买卖合同，无事实及法律依据，本院不予支持。
因涉案房屋买卖合同不应解除，故原告诉求被告李钦东返还购房款350000元及定金20000元，并按中国人民银行贷款利率计付利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告新世纪房产中介返还中介费及过户手续费问题，本院认为，原告彭鹏与被告李钦东之间系房屋买卖合同关系，原告彭鹏与被告新世纪房产中介之间系居间合同关系，二者不是同一法律关系，不应合并审理，原告彭鹏可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：
驳回原告彭鹏的诉讼请求。
案件受理费7510元减半收取3755元，由原告彭鹏承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 席守田
二〇一八年一月十日
书记员 田 振