海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民腾初字00463号
原告：海城市农村信用合作联社。
法定代表人：杨肃。
委托代理人：李利帮。
被告：凌正海。
被告：范秀云。
被告：王庆文。
被告：薛敏。
四被告委托代理人：张艳。
原告海城市农村信用合作联社（以下简称农联社）诉被告凌正海、范秀云、王庆文、薛敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月10日公开开庭进行了审理。原告农联社委托代理人李利帮；被告凌正海、范秀云、王庆文、薛敏的委托代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农联社诉称：被告凌正海于2013年6月30日向原告下属腾鳌信用社提出借款申请，双方签订了借款合同。借款合同约定：借款金额75万元；约定利率为8.4‰；约期为2013年6月30日起至2014年6月26日止，按月结息。同时还约定借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，计收罚息。此笔贷款由薛敏提供的自有房产作为抵押物，并签订了对应的抵押合同。抵押合同约定：用被告薛敏所有（房产证号：C2-XX**号，面积185㎡）房产一处为凌正海的该笔借款提供抵押担保。
原告发放贷款后，被告凌正海未能按合同约定偿还贷款本息。故诉至法院，请求判令：被告凌正海、范秀云立即偿还借款本金75万元及按约定利率计算的利息；原告对被告的抵押房产具有优先受偿权；如抵押财产变现不足以偿还原告借款本息时，由被告凌正海夫妻、薛敏夫妻继续以其他财产对借款本息承担连带责任。诉讼费用由被告承担。
被告凌正海、范秀云辩称：借款属实，本金没还，利息还到2013年12月21日。
被告王庆文、薛敏辩称：担保属实。
经审理查明：被告凌正海与范秀云系夫妻关系；被告王庆文与薛敏系夫妻关系。
2013年5月30日，被告凌正海因购木削及麸子缺少资金，向原告下属腾鳌信用社提出贷款75万元申请。同日，被告凌正海、范秀云向腾鳌信用社出具还款承诺书1份：我们承诺按借款合同约定期限归还贷款本息，逾期不能归还，贵社有权处置我们夫妻名下所有资产偿还剩余贷款本息。同日，被告王庆文、薛敏向腾鳌信用社出具承诺书1份，承诺：为了保证借款人凌正海在贵社贷款正常办理，我们同意用位于腾鳌镇保安村私有商业用房（所有人：薛敏，面积185㎡，产权证号：鞍房字第C2-XX**号）作为贷款的抵押物。如果不能按时归还贷款本息，贵社可以向司法机关申请执行的方式，对抵押物进行公开拍卖，拍卖所得偿还贷款本息。若抵押物拍卖（或变卖）变现后不能足额偿还贷款本息，我们愿意承担相应连带赔偿责任。2013年5月27日，辽宁润兴房地产评估有限公司对房证号为LBXXX-
XXXXX号房产进行了评估，评估值为1500350元。
2013年6月28日，坐落于海城市腾鳌镇保安村，房屋登记所有人：薛敏，房屋面积185㎡，房屋所有权证号：LBXXX-
XXX**号房产一处在海城市村镇建设管理办公室办理了以腾鳌信用社抵押权人的抵押登记。
2013年6月30日，被告凌正海、范秀云与原告下属腾鳌信用社签订了合同编号：MCOW201306300000752《借款合同》1份。合同约定：贷款金额75万元；贷款期限自2013年6月30日至2014年6月26日；贷款利率：年利率10.08%，每月20日还息；借款人不能按期归还贷款本金又未获展期的，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%计收罚息。同日，被告薛敏、王庆文与腾鳌信用社签订了合同编号：SUBC201306300001404《抵押合同》1份。该合同担保的主合同是合同编号：MCOW201306300000752借款合同。合同约定：抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押物为坐落于腾鳌镇保安村，房屋所有权证号为村房字第LBXXX-
XXX**号（附记：C2-XXXX），登记所有人薛敏，建筑面积185㎡门点一处；抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未能就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期，借款人未予清偿。
2013年6月30日，腾鳌信用社向借款人凌正海发放了75万元贷款。此款利息偿还至2013年12月21日，借款本金及此后利息至今未还。
上述事实，原告农联社提供的证据有：1、结婚证2份。证明被告凌正海与范秀云及被告王庆文与薛敏系夫妻关系；2、被告凌正海、范秀云为腾鳌信用社出具的还款承诺书1份。证明二被告承诺用二人共同财产偿还该笔75万元贷款本息；3、被告薛敏、王庆文为腾鳌信用社出具的承诺书1份。证明二人同意用腾鳌镇保安村，房证号LBXXX-
XXXXX，登记所有人薛敏，建筑面积185㎡门点为凌正海75万元贷款提供抵押担保。并承诺抵押物变现后不能足额偿还贷款本息，二人愿意承担相应连带赔偿责任；4、房地产抵押清单1份。证明抵押物的基本情况；5、房屋所有权证1份。证明抵押房产登记的产权人是薛敏；6、房他权证1份。证明LBXXX-
XXXXX号房产已在海城市村建办办理了抵押登记，抵押权人是腾鳌信用社；7、凌正海出具的借款凭证1份。证明腾鳌信用社已按合同约定向借款人发放了贷款；8、被告薛敏、王庆文与腾鳌信用社签订的抵押合同1份。证明二人用登记在自己名下，房证号LBXXX-
XXXXX门点为凌正海75万元贷款提供抵押担保；9、被告凌正海、范秀云与腾鳌信用社签订的借款合同1份。证明二人与腾鳌信用社存在借款合同关系，及合同约定的相关内容；10、辽宁润兴房地产评估有限公司出具的房地产评估报告1份。证明抵押物的价值；11、腾鳌信用社出具的贷款还款明细查询单1份。证明借款人给付利息的截止时间。
上述证据，经庭审理质证和本院审查，所证事实足资认定，予以采信。
本院认为：原告下属腾鳌信用社与借款人被告凌正海、范秀云签订的借款合同及与抵押人被告薛敏、王庆文签订的抵押合同系双方真实意识表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。腾鳌信用社已按合同约定发放了贷款，则借款人应按合同约定还本付息。由于借款人未按合同约定履行清偿义务，故被告凌正海、范秀云除要偿还借款本金及合同期内利息外，还应按合同约定【10.08＋（10.08×0.3）】%利率计算支付逾期利息。同时，原告对被告薛敏、王庆文提供的抵押物享有优先受偿权、优先受偿的范围包括：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用等。而且，被告薛敏、王庆文对抵押物拍卖或变现后不能足额偿还部分贷款本息应与被告凌正海，范秀云承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”的规定，判决如下：
一、被告凌正海、范秀云于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社贷款本金750000元，并从2013年12月22日起至2014年6月26日止，按年利率10.08%计算；从2014年6月27日起至本判决确定的给付之日止按年利率13.1%计算，支付利息；
二、原告海城市农村信用合作联社对坐落于海城市腾鳌镇保安村，房屋所有权证号为村房字第LBXXX-
XXX**号，登记所有人薛敏，建筑面积185㎡门点一处享有优先受偿权；
三、被告薛敏、王庆文对抵押物（拍卖或变卖）变现后不能足额偿还部分的贷款本息与被告凌正海、范秀云承担连带责任；
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由被告凌正海、范秀云承担。此款原告已垫付，被告凌正海、范秀云在履行第一项给付义务时加付11300元给原告。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 李维川
人民陪审员 孙 伟
人民陪审员 郭振群
二〇一五年一月八日
书 记 员 贺 丽