河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初13852号
原告：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司，住所地河南省郑州市金水区丰产路28号。
负责人：薛建国。
委托代理人：楚玉海，该公司副经理。
委托代理人：冯彦琪，河南天基律师事务所律师。
被告：郑州基业电气设备有限公司，住所地河南省郑州市金水区建业路9号3号楼。
法定代表人：周华南。
被告：冯华东，男，1979年6月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。
被告：周华南，男，1963年1月27日出生，汉族，住吉林省白山市江源区。
被告：刘佩杰，女，1963年2月19日出生，汉族，住吉林省白山市江源区。
原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（以下简称信达公司）与被告郑州基业电气设备有限公司（以下简称基业公司）、冯华东、周华南、刘佩杰民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告信达公司委托代理人冯彦琪到庭了参加诉讼；被告基业公司法定代表人、冯华东、周华南、刘佩杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告基业公司偿还原告借款本金1500万元，截至2015年7月20日的利息90.8278万元，之后利息按照流动资金贷款借款合同约定的标准计算；2、判令原告对被告冯华东抵押的位于郑州市金水区金水路226号20层2001号、2003号、2004号、2××5号的房产（房产证号11××06、11××81、1101041102、11××97）享有优先受偿权，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告冯华东、周华南、刘佩杰对本案全部债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：2013年8月1日，被告冯华东与中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称民生银行）签订《最高额抵押合同》，约定被告冯华东以其自有的位于金水区××水路××房产（20层2001、2003、2004、2××5号）作为抵押物，为基业公司与民生银行在2013年8月1日至2016年8月1日内签订的所有借款合同项下各笔贷款本息提供最高额不超过1500万元的抵押担保。抵押合同签订后，2013年8月5日，双方当事人办理了抵押登记手续。2014年8月15日，民生银行与被告基业公司签订《综合授信合同》，最高授信额度为1500万元，最高授信额度的有效使用期限自2014年8月15日起至2015年8月15日止。同日，被告冯华东、周华南、刘佩杰分别与民生银行签订《最高额担保合同》，合同约定，被告冯华东、周华南、刘佩杰自愿为民生银行与基业公司签订的《综合授信合同》自2014年8月15日起至2015年8月15日止办理约定的借款业务形成的债权提供1500万元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2014年8月20日，民生银行与基业公司签订《流动资金贷款借款合同》，借款金额为1500万元，借款期限自2014年8月20日起至2015年3月20日止。同日，民生银行向被告基业公司发放了该笔贷款。2015年3月20日上述借款到期，被告基业公司未按期偿还到期债务，被告冯华东、周华南、刘佩杰亦未承担连带保证责任。2015年9月22日，民生银行与原告签订《债权转让协议》，约定民生银行将其对包含债务人基业公司在内的债权转让给原告，2015年10月30日，民生银行联合原告在《大河报》上发出债权转让通知暨债务催收联合公告，现原告为该债权的合法所有人。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告基业公司、冯华东、周华南、刘佩杰未答辩。
经审理查明：2013年8月1日，抵押人冯华东（甲方）与抵押权人民生银行（乙方）签订编号为DB1300000164921号的《最高额抵押合同》，主要约定：本合同担保的主合同为乙方与主合同债务人基业公司在2013年8月1日至2016年8月1日期间内连续签订的多笔《中小企业金融服务合同》、其他债权债务业务合同或协议、申请书及借款凭证等债权凭证或电子数据共同构成主合同，甲方所担保的最高债权为1500万元，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金等实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的诉讼费、仲裁费等）和其他应付费用。抵押物名称为房产，所在地为郑州，建筑面积为1021.30平方米，性能用途为办公，权属证明编号为11××06、11××81、1101041102、11××97，抵押合同名称及编号为《最高额抵押合同》、DB1300000164921。
2013年8月5日，抵押人冯华东与民生银行就上述抵押合同办理了抵押登记。民生银行取得郑房他证字第13030642**号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为民生银行，房屋所有权人冯华东，房屋所有权证号11××06、11××81、1101041102、11××97，房屋坐落为金水区金水路226号20层2001号、2003号、2004号、2××5号，他项权利种类为抵押、债权数额为1500万元。
2014年8月15日，受信人基业公司（甲方）与授信人民生银行（乙方）签订编号为公授信字第ZH1400000138156号的《综合授信合同》，合同约定：甲方在本合同约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为1500万元,最高授信额度的有效使用期限为1年,自2014年8月15日至2015年8月15日,担保包括：抵押人冯华东与乙方签订编号为DB1300000164921号的《最高额抵押合同》，保证人冯华东、周华南分别与乙方签订编号为DB1400000119724、DB1400000119725的《最高额担保合同》。
同日，保证人冯华东（甲方）、周华南（甲方）分别与民生银行（丁方）签订编号为DB1400000119724、DB1400000119725的《最高额担保合同》，合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人（基业公司）与丁方签订的编号为公授信字第ZH1400000138156号的《综合授信合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债），最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年8月15日至2015年8月15日；担保人所担保的最高额债权额为1500万元；甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保，任一担保人的保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、差旅费等），保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。被告冯华东、周华南、刘佩杰在甲方担保人处签字捺印。
2014年8月20日，被告基业公司（作为借款人、甲方）与民生银行（作为贷款人、乙方）签订编号为公借贷字第ZH1400000140838号的《流动资金贷款借款合同》，合同约定：借款用途为购买钢材；借款金额为1500万元；借款期限自2014年8月20日至2015年3月20日；贷款利率为年利率7.8%；计、结息周期为按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，但最后一个结息日为贷款到期日；乙方对甲方到期应付而未付的本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按预期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；放款监管账户为开户行民生郑分营，账号60×××70；乙方向甲方提供的贷款资金采取全部受托支付的方案支付；甲方指定资金回笼账户为开户行民生郑分营，账号30×××60；担保方式为保证高保字第DB1400000119724、DB1400000119725的《最高额担保合同》，抵押高抵字第DB1300000164921号的《最高额抵押合同》。
同日，民生银行出具单位借款凭证，载明借款单位全称为郑州基业电气设备有限公司，借款合同或授信合同编号为公借贷字第ZH1400000140838，还款账号为30×××60，贷款转入账号60×××70，借款金额为1500万元，借款起始日为2014年8月20日，借款到期日为2015年3月20日，执行年利率为7.8%，担保方式为抵押、保证，结息方式为按月结息，逾期利率为按执行年利率加收50%，违约罚息利率为按执行年利率加收100%，利率为固定利率。民生银行、基业公司均在该单位借款凭证上加盖公章。
2015年9月22日，原告与民生银行签订编号为信豫-A-2015-003的《债权转让协议一份》，约定：民生银行同意将自2015年7月31日起《资产明细表》项下全部的权利、权益和利益转让给原告，原告同意收购。《资产明细表》中载明，基业公司截止2015年7月31日未偿还本金为1500万元，截止2015年7月20日未偿还利息为90.83万元，借款合同编号为公借贷字第ZH1400000140838，担保人冯华东、周华南。
2015年10月28日，原告（乙方）与民生银行(甲方）签订《债权转让协议》一份，协议约定：本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人基业公司所欠甲方的在本协议附件中列明的贷款本金及相应利息；截至2015年7月31日，本协议项下的债权的账面价值为本金1500万元及对应的应收利息。
2015年10月30日，原告与民生银行联合在大河报上刊登中国民生银行股份有限公司与中国信达资产关系股份有限公司河南省分公司债权转让暨债务催收联合公告，民生银行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利，依法转让给原告，民生银行特公告通知各借款人及担保人；信达公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人，从公告之日起立即向信达公司履行主债权及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。公告清单5：债务人基业公司，借款合同号ZH1400000140838/9914000000125813，本金余额1500万元，利息余额908278元。
庭审中，原告称，借款本金为债权转让数额1500万元，借款日期为2014年8月20日至2015年3月20日，借款到期后，未归还借款本金，截止2015年7月20日，尚欠借款利息908278元未支付，逾期利息按照合同约定标准计算（7.8%上浮50%）。截止起诉之日，债权转让后被告均未还款。
上述事实有原告提交《最高额抵押合同》、他项权证、《综合授信合同》、《最高额担保合同》两份、《流动资金贷款借款合同》、单位借款凭证、《债权转让协议》两份、《债权转让通知暨债务催收联合公告》及开庭笔录在案作证。
本院认为，民生银行与被告基业公司签订的《综合授信合同》、《流动资金贷款借款合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规，合法有效，各方当事人均应按约全面履行自己的义务。民生银行按约履行了出借义务，被告基业公司未按约还款。2015年10月28日，原告与民生银行签订《债权转让协议》，协议约定：民生银行转让给原告的债权为债务人基业公司所欠民生银行的贷款本金及利息，截止2015年7月31日本协议项下的债权账目价值分别为1500万元及相应利息。2015年10月30日，原告与民生银行就上述债权转让在大河报上刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。该债权转让合法有效，原告依法享有债权。
2014年8月20日，民生银行出具单位借款凭证，将借款金额1500万元转入《流动资金贷款合同》的指定账户，借款期限自2014年8月20日至2015年3月20日止，执行年利率为7.8%，逾期利率为按执行年利率加收50%，违约罚息利率为按执行年利率加收100%。借款到期后，被告基业公司未向民生银行偿还上述借款，应当承担违约责任。现该债权已转让给原告，截止2015年7月20日，尚欠借款利息908278元，故被告基业公司应当向原告支付借款本金1500万元，利息908278元，并支付自2015年7月21日起至实际付款之日的利息（按合同约定计算）。
被告冯华东、周华南、刘佩杰分别与民生银行签订《最高额担保合同》，合同约定：本合同项下的主债权为主合同债务人（基业公司）与丁方签订的编号为公授信字第ZH1400000138156号的《综合授信合同》项下的丁方全部债权（包括或有负债），最高额担保所担保的主债权的发生期间为2014年8月15日至2015年8月15日；担保人所担保的最高额债权额为1500万元；甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保，任一担保人的保证范围为本合同约定的被担保之主债权本金和利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、差旅费等），保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。故被告冯华东、周华南、刘佩杰应当对上述基业公司的债务承担连带还款责任。
原告诉请判令原告对被告冯华东抵押的位于郑州市金水区金水路226号20层2001号、2003号、2004号、2××5号的房产（房产证号11××06、11××81、1101041102、11××97）享有优先受偿权，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。被告冯华东与民生银行签订《最高额抵押合同》，约定：抵押担保的范围为主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金等实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的诉讼费、仲裁费等）和其他应付费用；抵押物名称为房产，所在地为郑州，建筑面积为1021.30平方米，性能用途为办公，权属证明编号为11××06、11××81、1101041102、11××97，抵押合同名称及编号为《最高额抵押合同》、DB1300000164921。上述房产进行了抵押登记，民生银行取得郑房他证字第13030642**号房屋他项权证号，对上述房产具有抵押权。该权利随债权一并转让给原告信达公司。故本院对原告该项诉请予以支持。被告基业公司、冯华东、周华南、刘佩杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其民事诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州基业电气设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司支付借款本金1500万元，利息908278元，并以1500万元为基数支付自2015年7月21日起至实际付款之日的利息（按中国民生银行股份有限公司公借贷字第ZH1400000140838号《流动资金贷款借款合同》约定计算）；
二、被告冯华东、周华南、刘佩杰对本判决第一项所判决款项承担连带还款责任；
三、原告中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司对被告冯华东名下位于郑州市金水区金水路226号20层2001号、2003号、2004号、2××5号的房产（房产证号11××06、11××81、1101041102、11××97）的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所判决款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117250元，由被告郑州基业电气设备有限公司、冯华东、周华南、刘佩杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
审 判 员 赵宜勇
人民陪审员 孔艳霞
二〇一八年七月十六日
书 记 员 郭鹏飞