山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁02民终4586号
上诉人（原审被告）冯吉祥。
上诉人（原审被告）董汉荣。
委托诉讼代理人冯吉祥。系董汉荣配偶。
委托诉讼代理人王军。
被上诉人（原审原告）郭伟平。
委托诉讼代理人徐宏伟。系青岛市南东海法律服务所法律工作者。
原审被告冯晶晶。
委托诉讼代理人冯吉祥。系冯晶晶父亲。
委托诉讼代理人王军。
上诉人冯吉祥、董汉荣因与被上诉人郭伟平、原审被告冯晶晶民间借贷纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第20151号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员王立杰担任审判长，代理审判员阚红艳担任本案主审，与代理审判员张仁珑共同组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭伟平在一审中诉称：郭伟平于2011年3月16日与冯吉祥、董汉荣、冯晶晶签订抵押借款合同，由冯吉祥、董汉荣、冯晶晶用位于青岛市云霄路×号×户房屋作为抵押物向郭伟平借款人民币50万元，借款期限为6个月，同时，双方对利息、违约责任等作出了具体约定。2012年3月13日双方签订续期合同，将期限延期至2013年3月13日，其他事项不变。郭伟平提供借款后，冯吉祥、董汉荣、冯晶晶出具借款借据、共同还款声明、具结书、同意抵押声明书、同意处置声明书、诚信承诺书。但冯吉祥、董汉荣、冯晶晶未按时支付利息、偿还本金，经郭伟平催告后，仍未履行。故请求法院依法判令：一、冯吉祥、董汉荣、冯晶晶偿还借款本金人民币45万元及利息（自2013年9月21日起至���决生效之日止，按银行同期贷款利率四倍计算）；二、郭伟平对青岛市云霄路×号×户房屋在抵押范围内享有优先受偿权；三、诉讼费由冯吉祥、董汉荣、冯晶晶承担。
冯吉祥、董汉荣、冯晶晶在一审中辩称：欠款属实，但是实际借款人是王军，借款用于山东康诚伟业集团有限公司经营周转。王军系该公司法人，但公司的实际控制人是王军亲弟弟王卫忠，王卫忠找到郭伟平，与郭伟平协调好借款事宜后，王卫忠找其亲姨董汉荣、姨夫冯吉祥，想让两位老人用其房子作为担保，郭伟平的借款打到王军帐户之后，由公司使用，直到2012年10月，一直正常进行，还款一直从王军的卡上还款，2012年10月25日，王卫忠因车祸死亡，公司经营停滞，郭伟平的欠款无法继续履行；2013年6月，冯吉祥借款5万元用于偿还郭伟平借款，郭伟平知道该笔款项是用于公司使用。
原审法院经审理查明：2011年3月16日，冯吉祥与郭伟平签订了编号为201168的《抵押借款合同》，约定冯吉祥向郭伟平借款50万元，借款期限自2011年3月16日至2011年9月15日，借款期限的年利率15%。借款人逾期付息，自逾期之日起每天按贷款本金总额的千分之二向贷款人支付滞纳金，最长计算至本合同实际还款日。本合同期满后，借款人不能按时向贷款人归还贷款本金的，应向贷款人支付贷款本金总额百分之二十的违约金并自逾期之日起，每天向贷款人支付全部贷款本金千分之二的滞纳金。冯吉祥、董汉荣、冯晶晶作为抵押人将其所有的青岛市南区云霄路×号×户房产作为抵押，因订立和执行本合同所产生的抵押物的评估费以及为实现债权所发生的律师代理费、诉讼费等费用由借款人、抵押人承担。冯吉祥、董汉荣、冯晶晶均在该合同上签字。2011年3月16日，双方就��押房屋办理了抵押登记手续。同日，冯吉祥出具委托书，委托郭伟平将借款汇入收款人为王军、建设银行账号为23×××33的账户中。同日，郭伟平向王军帐户中汇款458000元。郭伟平称其余款项42000元是以现金的形式给付了王军，庭审中王军作为冯吉祥、董汉荣、冯晶晶的代理人对郭伟平的该主张不予认可，称未实际收到该42000元。上述合同到期后，双方将借款抵押合同展期至2013年3月13日，并签订了编号为201168续的《借款抵押合同》。2012年3月13日，冯吉祥向郭伟平出具借款借据，载明其借到郭伟平现金50万元，借款期限12个月，并签订了《借款抵押合同》（编号201168续）。董汉荣、冯晶晶在借款借据的借款人处签字。2012年3月13日，冯吉祥出具《具结书》，载明自愿将云霄路×号×户房屋抵押给郭伟平。同日，冯吉祥、董汉荣、冯晶晶出具《同意抵押声明书》以及《同意处置声明》、《诚信承诺书》，并签订了《共同还款声明》，载明董汉荣与冯吉祥系夫妻关系，为确保冯吉祥与郭伟平借款合同的履行，声明如下：本人愿意与借款人共同还款，并提供身份证、还款能力证明；当借款人不能履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管郭伟平是否已行使担保物权，郭伟平都可以直接要求本人对借款人的全部债务承担责任；还款义务的范围包括：贷款本金和利息、借款人应承担支付的违约金、赔偿金及为实现债权而发生的所有费用。冯吉祥、董汉荣、冯晶晶在《共同还款声明》中签字。2013年6月，冯吉祥向郭伟平还款5万元。郭伟平向冯吉祥出具收到条，并载明尚欠借款本金45万元，下次还款时间不晚于2013年9月20日。2013年6月19日，郭伟平与冯吉祥达成《协议书》，载明：1、借款人分期分批归还本金；2、剩余本金仍按原合同确定的利���计算利息；3、贷款人同意免除原合同项下的违约金及滞纳金等，仅计算本金利息。另，冯吉祥、董汉荣、冯晶晶提交了王军向郭伟平转账的银行转账凭证三张，金额共计12.4万元，郭伟平认可收到该三笔款项，称该三笔款项是用来支付本案借款合同期内的利息。
原审法院认为：郭伟平与冯吉祥、董汉荣、冯晶晶签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。郭伟平按照冯吉祥的指示向王军的帐户发放了借款，不论冯吉祥、董汉荣、冯晶晶是否实际使用借款，冯吉祥、董汉荣、冯晶晶均应当向郭伟平履行还款义务。虽然借款合同载明的借款本金是50万元，但冯吉祥、董汉荣、冯晶晶实际收到借款458000元，郭伟平没有证据证明其向冯吉祥、董汉荣、冯晶晶支付了剩余款项，对借款本金认定为458000元。2013年6月，冯吉祥向郭伟平还款5万元，从郭伟平出具的收条可以看出郭伟平同意用该款项冲减借款本金，因此冯吉祥、董汉荣、冯晶晶仍欠郭伟平借款本金408000元。因双方约定的最晚还款时间为2013年9月20日，且双方于2013年6月19日达成的《协议书》载明“贷款人同意免除原合同项下的违约金及滞纳金等，仅计算本金利息”，因此冯吉祥、董汉荣、冯晶晶仅需按照原合同约定的利息即年息15%自2013年9月21日起向郭伟平支付欠款利息。郭伟平的抵押权依法设立，郭伟平有权对冯吉祥、董汉荣、冯晶晶提供抵押的青岛市云霄路×号×户房屋在债权范围内折价、拍卖或以变卖的价款优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决：一、冯吉祥、董汉荣、冯晶晶于判决生效后十日内向郭伟平偿还借款本金408000元，并支付自2013年9月21日起至判决生效之日止的利息（以408000元为基数，按照年息15%计算）；二、在上述债权范围内，郭伟平有权对冯吉祥、董汉荣、冯晶晶提供抵押的青岛市云霄路×号×户房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回郭伟平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元、诉讼保全费2770元，合计10820元，由冯吉祥、董汉荣、冯晶晶负担9980元，郭伟平自行负担840元。宣判后，冯吉祥、董汉荣不服，上诉至本院。
上诉人冯吉祥、董汉荣上诉称：一、二上诉人通过案外人王军还款12.4万元被上诉人没有证据是支付的利息，应当从本金中扣除；二、双方对于该三笔款的用途有争议，应当根据在银���填写的汇款用途来认定款项的性质。2012年9月20日的汇款，王军在汇款用途栏填写了“还款”其他两笔汇款可结合本案其他证据综合认定。故请求二审法院：一、撤销原审判决第一项，依法改判二上诉人少偿还被上诉人借款本金12.4万元，并支付自2013年9月21日起至本判决生效之日止的利息（以28.4万元为基数，按照年息15%计算）；二、一、二审诉讼费依法改判由双方承担。
被上诉人郭伟平答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回二上诉人的上诉请求。
原审被告冯晶晶述称：同二上诉人的上诉意见。
二审期间，被上诉人提交二份证据：证据一、2013年3月13日抵押借款合同。证明：该合同延续本案前两份合同，是一个展期合同，约定年利率14%。证据二、补充协议。证明：由中介公司收取2%佣金。二上诉人质证称：���证据一真实性及证明事项均无异议。证据二是王卫忠死亡后补签的，是冯吉祥本人签字。对证明事项有异议，认为中介无权卖房屋，也无权收取佣金。原审被告的质证意见同二上诉人。
本院对原审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为：本案的焦点问题为案外人王军偿还的12.4万元为偿还本金还是利息问题。一、无论从被上诉人在一审中提交的抵押借款合同还是从其二审中提交的抵押借款展期合同中均明确约定了借款利息，可见双方的借款是存在利息的。故二上诉人主张案外人王军偿还的12.4万元不是利息与事实不符，其该上诉理由本院不予采纳。此外，结合每笔款项的支付时间（每半年支付一次）以及支付的数额，并未超过我国法律的强制性规定，本院予以认可；二、被上诉人二审中提交展期合同载明的借款利息为年利率14%，且称正是因为后来的借款利息约定由年利率15%变为年利率14%，所以案外人王军支付的利息由4.2万元变为后来的4万元。被上诉人及二上诉人在二审中亦认可年利率14%的约定，故本院将原审判决中的年利率15%变更为年利率14%。
综上，原审判决结果不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持山东省青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第20151号民事判决第二项、第三项；
二、变更山东省青岛市市南区人民法院（2015）南商初字第20151号民事判决第一项为：冯吉祥、董汉荣、冯晶晶于本判决生效后十日内向郭伟平偿还借款本金408000元，并支付自2013年9月21日起至本判决生效之日止的利息（以408000元为基数，按照年利率14%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8050元，保全费2770元，合计10820元，由冯吉祥、董汉荣、冯晶晶负担9980元，郭伟平自行负担840元；二审案件受理费2780元，由上诉人冯吉祥、董汉荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王立杰
代理审判员 阚红艳
代理审判员 张仁珑
二〇一六年九月三十日
书 记 员 吴珊珊