宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第574号
原告：宁波银行股份有限公司甬港支行。住所地：宁波市江东区甬港北路**号。
代表人：徐春浩。
委托代理人：沈红炳、秦艳。
被告：宁波锐意箱包有限公司。住所地：宁波市鄞州区姜山镇唐叶村。
法定代表人：刘志良，该公司董事长。
被告：刘志良。
被告：钱烨，无固定职业。
上述三被告共同委托代理人：施建桥、刘广博，浙江海泰律师事务所律师。
被告：刘波峰，职业不明。
原告宁波银行股份有限公司甬港支行（以下简称“宁波银行甬港支行”）为与被告宁波锐意箱包有限公司（以下简称“锐意公司”）、刘志良、钱烨、刘波峰金融借款合同纠纷一案，于2013年10月17日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。原告宁波银行甬港支行的委托代理人秦艳以及被告锐意公司、刘志良、钱烨的共同委托代理人施建桥、刘广博到庭参加诉讼，被告刘波峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理中，因原告申请，本院于2013年11月8日依法作出财产保全裁定，并已予执行。本案现已审理终结。
原告宁波银行甬港支行起诉称：2013年8月23日，原告与被告刘志良、钱烨、刘波峰分别签订编号为03307BY20120343、03307BY20120344、03307BY20120345的《最高额保证合同》各一份，约定：自2012年8月23日起至2014年8月23日止的期间内，被告刘志良自愿为原告与被告锐意公司办理约定的各项业务所实际形成不超过等值1000000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保，自2012年8月23日起至2014年8月22日止的期间内，被告钱烨、刘波峰自愿为原告与被告锐意公司办理约定的各项业务所实际形成不超过等值1860000元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，主合同约定债务分笔到期的，保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告与被告刘志良签订编号为03307DY20120336的《最高额抵押合同》一份，约定：自2012年8月23日起至2014年8月22日止的期间内，被告刘志良自愿以其名下坐落于宁波市海曙区xx路xx弄xx号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证私移字第**号，国有土地使用证号：甬海国用（2003）字第xx号］，为原告与被告锐意公司办理约定的各项业务所实际形成不超过等值510000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告刘志良自愿承担担保责任。2012年8月27日，双方办理了抵押登记。
2012年8月28日，原告与被告锐意公司签订编号03307EK20120347《最高额贷款合同》一份，约定：自2012年8月28日起至2014年8月22日止的期间和510000元的最高额借款限额内，原告根据被告锐意公司的信用状况、担保状况及原告的资金状况等，向被告锐意公司一次或多次发放借款；在上述期间和最高贷款限额内发放的借款，不再逐笔签订借款合同，但借款到期日不得超过2014年8月22日；具体发放的每笔借款以相应的借款借据记载为准；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清；借款到期，被告锐意公司未按约定归还借款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期借款在合同约定的借款利率水平上加收50%罚息。合同签订后，原告依约分别于2012年8月29日、2012年8月31日向被告锐意公司发放两笔借款合计510000元，借款到期日分别为2013年8月25日、2013年8月26日，借款年利率均为7.20%，还款方式为按季付息，到期还本付息。现上述贷款均已到期，被告锐意公司未按期还本付息，其他被告亦未履行担保责任。请求判令：一、被告锐意公司归还原告借款本金510000元，支付利息10710元（自2013年6月21日起暂算至2013年9月21日，之后的利息、罚息、复利按贷款合同约定收取）；二、原告对被告刘志良名下坐落于宁波市海曙区xx路xx弄xx号xx幢xx室的房地产折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、被告刘志良、钱烨、刘波峰对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任。
被告锐意公司、刘志良、钱烨答辩称：1.涉案借款系被告锐意公司原法定代表人即被告刘波峰经办，现该公司法定代表人已变更为被告刘志良，因被告刘波峰下落不明，故被告锐意公司、刘志良、钱烨对上述借款具体情况不清楚；2.即使借款确实存在，但原告主张的利息过高，请求法院予以调整。
被告刘波峰未作答辩。
原告宁波银行甬港支行为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.《最高额贷款合同》一份、借款借据二份，拟证明原告向被告锐意公司发放贷款的事实；2.《最高额保证合同》三份，拟证明被告刘志良、钱烨、刘波峰为原告与被告锐意公司的借款提供保证担保的事实；3.《最高额抵押合同》、不动产抵押清单、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明被告刘志良为原告与被告锐意公司的借款提供抵押担保的事实；4.利息清单二份，拟证明被告锐意公司拖欠原告借款本息的事实。
上述证据经庭审出示，被告锐意公司、刘志良、钱烨对证据1、2、3的真实性均无异议，对证据4及被告刘波峰签订的合同不清楚。本院对原告提供的证据认证如下：被告刘波峰无正当理由拒不到庭，放弃了质证权利。被告锐意公司、刘志良、钱烨对证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对该三组证据的真实性予以认定；被告刘波峰签订的合同经与原件核对无异，证据4系银行电脑系统自动生成，且与证据1能相互印证，故本院对其真实性予以认定。
被告锐意公司、刘志良、钱烨、刘波峰未提供证据。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
综上，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告与被告锐意公司签订的《最高额贷款合同》，与被告刘志良签订的《最高额抵押合同》，以及与被告刘志良、钱烨、刘波峰签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面实际履行。原告向被告锐意公司发放贷款后，被告锐意公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告锐意公司归还借款本金，并支付按上述《最高额贷款合同》约定计算的利息（包括罚息和复利）。被告刘志良自愿以其名下坐落于宁波市海曙区xx路xx弄xx号xx幢xx室的房地产为被告锐意公司的上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在相应限额内优先受偿。被告刘志良、钱烨、刘波峰自愿为被告锐意公司的上述借款提供连带责任保证担保，应依法在相应限额范围内承担连带保证责任。被告被告刘志良、钱烨、刘波峰承担担保责任后，有权向被告锐意公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波锐意箱包有限公司归还原告宁波银行股份有限公司甬港支行借款510000元，支付利息（包括罚息和复利）10710元，并支付自2013年9月22日起至本判决确定的履行日止按上述《最高额贷款合同》及借款借据约定计算的利息（包括罚息和复利），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告宁波锐意箱包有限公司未履行上述第一项付款义务，原告宁波银行股份有限公司甬港支行有权就被告刘志良抵押给其的坐落于宁波市海曙区xx路xx弄xx号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证私移字第**号，国有土地使用证号：甬海国用（2003）字第xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告刘志良、钱烨、刘波峰对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；
四、被告刘志良、钱烨、刘波峰承担担保责任后，有权向被告宁波锐意箱包有限公司追偿。
如四被告未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9107元，由四被告连带负担，于本判决生效之日起五日内交纳本院；财产保全费3123.55元，公告费650元，合计3773.55元，由四被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 江海昌
人民陪审员 张志君
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年三月四日
书 记 员 李苏宁