温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第892号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：吴宝善。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金。
被告：浙江瑞尔泰电器仪表有限公司。
法定代表人：孙晓波。
被告：孙晓虹。
被告：王肖英。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称“龙湾农行”）与被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司（以下简称“瑞尔泰公司”）、孙晓虹、王肖英金融借款合同纠纷一案，于2013年5月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告龙湾农行的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告瑞尔泰公司、孙晓虹、王肖英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月29日，被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO3301012043346的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞尔泰电器仪表有限公司向龙湾农行借款人民币300万元，期限为2012年11月29日起至2013年11月28日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110045835号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2012年12月6日，被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司与原告龙湾农行签订编号为NO3301012012004452的《流动资金借款合同》，合同中约定：一、浙江瑞尔泰电器仪表有限公司向龙湾农行借款人民币100万元，期限为2012年12月6日起至2013年12月5日，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮20%，直至借款到期日。二、计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；三、借款人未按合同约定的用途使用借款的，贷款人对违约使用的借款从违约之日起在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。四、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。五、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。六、借款的担保方式为抵押担保，对应合同为编号：NO33100620110045835号的《最高额抵押合同》。七、借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2011年12月13日，被告孙晓虹、王肖英与原告龙湾农行签订编号为NO33100620110045835的《最高额抵押合同》，合同中约定：被告孙晓虹、王肖英所共有的位于万源路上田19幢1902室的使用权【温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2010）字第1-169142）作为抵押担保，担保的债权最高余额为人民币572万元，其中为浙江瑞尔泰电气仪表有限公司提供抵押担保的债权最高余额折合人民币572万元。抵押权人自2011年12月13日起至2014年12月12日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。该最高额抵押合同已由温州市房产管理局抵押登记并取得他项权证。
以上合同由各方当事人签章确认后，原告龙湾农行按约向被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司于2012年11月29日发放了人民币300万元的贷款，于2012年12月6日发放人民币100万元的贷款，总共400万元贷款。鉴于浙江瑞尔泰电气仪表有限公司从2012年1月21日起未按约偿还上述贷款的利息，截至2013年4月26日尚欠申请人龙湾农行相应利息、逾期利息及复利77311.56元，经我行多次催收无果，已严重影响我行资金安全。
故起诉，请求判令：1、被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司立即偿还欠款本金人民币400万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息、复利从2013年1月21日起按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2013年4月26日，共欠本金400万元，逾期利息人民币76800元，复利511.56元，合计人民币4077311.56元）。2、确认抵押有效，判令被告孙晓虹、王肖英所共有的位于万源路上田19幢1902室的使用权【温房权证鹿城区字第××号、温房权证鹿城区字第××号、土地使用权证号：温国用（2010）字第1-169142）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，证明原告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件，证明被告主体资格；
3、借款凭证，证明原告已经按照约定及时发放足额贷款；
4、借款合同，证明被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司与龙湾农行之间存在借款合同关系，内容明确，合法有效；
5、最高额抵押合同、房地产抵押清单、土地证、房产证、他项权证，证明被告与原告之间存在抵押借款合同关系，合同内容明确、合法有效，原告对抵押物享有合法有效的抵押权；
6、分户账，证明被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司账户往来。
被告瑞尔泰公司、孙晓虹、王肖英未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告瑞尔泰公司、孙晓虹、王肖英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院经审查认为，原告证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审查，本院认定事实如下：
2012年11月29日，被告瑞尔泰公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120120043346的《流动资金借款合同》。合同中约定：1、原告向被告瑞尔泰公司发放一笔贷款，金额为人民币300万元，期限为2012年11月29日起至2013年11月28日止；2、借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，即年利率7.2%。3、计息、结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至债务清偿为止；5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保。
2012年12月6日，被告瑞尔泰公司与原告龙湾农行签订编号为NO33010120120044520的《流动资金借款合同》。合同中约定：1、原告向被告瑞尔泰公司发放一笔贷款，金额为人民币100万元，期限为2012年12月6日起至2013年12月5日止；2、借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮20%，即年利率7.2%。3、计息、结息方式为按月结息，结息日为每月的20日；4、借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至债务清偿为止；5、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款的担保方式为保证＋抵押担保。
另，2011年12月13日，被告孙晓虹、王肖英与原告龙湾农行签订NO33100620110045835号《最高额抵押合同》，合同约定：被告孙晓虹、王肖英提供其所有的位于温州市万源路上田小区19幢1902室房产作为抵押物，担保的债权最高余额为人民币572万元，担保的主债权为抵押权人自2011年12月13日起至2014年12月12日止，与债务人瑞尔泰公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押物已办理抵押登记，并由原告领取他项权利证书。
上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告龙湾农行按约及时向被告瑞尔泰公司发放贷款人民币400万元。后被告瑞尔泰公司仅支付利息至2013年1月20日，其余利息以及借款本金400万元至今未偿还原告。
本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。被告瑞尔泰公司未按《流动资金借款合同》约定偿还借款本息的行为已构成违约，现原告起诉要求被告瑞尔泰公司偿还借款本金和利息、逾期利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。至于复利，借款现已逾期，原告也已主张50%的逾期罚息，本院酌情对复利不予支持。被告孙晓虹、王肖英提供抵押物作为担保，且涉案抵押物均已办理抵押登记手续，本案债务属于该最高额抵押的担保范围，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款的规定，抵押权已自登记时设立，瑞尔泰公司未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币300万元，并支付利息、逾期利息（利息自2013年1月21日起至2013年11月28日止按年利率7.2%计算，逾期利息自2013年11月29日起按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币100万元，并支付利息、逾期利息（利息自2013年1月21日起至2013年12月5日止按年利率7.2%计算，逾期利息自2013年12月6日起按年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）；
三、如被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司到期未履行上述第一项、第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行有权以拍卖、变卖被告孙晓虹、王肖英提供的抵押物即坐落于温州市万源路上田小区19幢1902室房产【温房权证鹿城区字第5657**号、温房权证鹿城区字第5657**号、土地使用权证号：温国用（2010）字第1-169142号】所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为NO33100620110045835的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额人民币572万元为限，原告实现抵押权后，被告孙晓虹、王肖英有权向被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费39418元，由被告浙江瑞尔泰电器仪表有限公司负担，被告孙晓虹、王肖英负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费39418元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年三月二十七日
书 记 员 杨长长