安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0803民初1287号
原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人:韦道德，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘和跃，该公司员工。
委托诉讼代理人：王欢，该公司员工。
被告：安庆市恒太农资有限公司，住所地安徽省安庆市大观区。
法定代表人：斯国斌，该公司总经理。
被告：斯国斌，男，1972年3月15日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。
被告：洪天梅，女，1971年2月15日出生，汉族，住所安庆市大观区。
原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称：农村商业银行）与被告安庆市恒太农资有限公司（以下简称：恒太公司）、斯国斌、洪天梅金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月4日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼、被告恒太公司法定代表人斯国斌、被告斯国斌到庭参加诉讼、被告洪天梅公告送达传票未到庭。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒太公司立即偿还原告逾期贷款150万元，并按照合同支付利息及罚息至实际清偿之日止；2、判令原告对被告斯国斌、洪天梅名下坐落于开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心10#楼1室房地产享有抵押权，并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告斯国斌、洪天梅在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：2014年1月27日，原告与被告斯国斌、洪天梅签订《最高额抵押合同》，约定为原告与被告恒太公司所签订的一系列业务合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额折合人民币165万元，担保期限自2014年1月27日起至2017年1月27日止，抵押物位于开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心10#1室的房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等。当时双方办理最高额抵押登记。2014年8月12日原告与被告恒太公司签订《流动资金贷款合同》，约定借款额度150万元，借款期限12个月，借款期限自2014年8月12日至2015年8月12日，年利率8.1%。原告依法贷款150万元给恒太公司，被告未能按合同约定支付利息和偿还借款。
恒太公司、斯国斌辩称：借款是事实，由于贷款规模缩小，造成我资金链断裂，不能及时偿还借款。抵押物在贷款前我就租他人，租期为20年，银行也知道。
农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了：原告营业执照、组织机构代码证、变更法人名称的公告、被告营业执照、组织机构代码证、公司章程、股东会议纪要，身份证、最高额抵押合同、抵押物清单、房地产抵押贷款承诺书、他项权利证、房产证、土地证、流动资金借款合同、借款借据、提款申请书、转账凭证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。恒太公司、斯国斌对农村商业银行提交的上述证据均无异议。本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月27日，安庆独秀农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称：独秀行城西支行）与斯国斌、洪天梅签订了一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人斯国斌、洪天梅自愿为抵押权人独秀行城西支行与债务人恒太公司自2014年1月27日起至2017年1月27日止，所形成的最高余额165万元的债权，提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押物为安庆市开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心10#楼1室【房产证号：宜房字第××号、宜房字第××号，土地证号：庆国用（20**）第××号，房地产他项权证：宜房字第××号】。2014年8月12日，独秀行城西支行与恒太公司签订一份《流动资金借款合同》，约定：独秀行城西支行借款150万元给恒太公司，借款期限12个月，额度有效期自2014年8月12日至2015年8月12日，借款利率为年利率8.1％，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％。同日，独秀行城西支行借款150万元给恒太公司。2014年9月21日，恒太公司支付利息13520元，同年12月2日支付利息30712.5元，2015年8月21日支付利息1001.03元，同年9月20日支付利息2000元。2015年8月13日，安庆农商银行城西支行向恒太公司、斯国斌、洪天梅发出了《逾期贷款催收通知单》。
2014年1月19日，恒太公司及其股东斯国斌、洪天梅出具股东会纪要给独秀行城西支行，该纪要载明：恒太公司向独秀行城西支行申请循环贷款人民币150万元，期限36个月。我公司及其全体股东承诺以本单位及股东的全部资产对此笔借贷业务承担连带责任保证。
2014年10月22日，安庆市独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司。安庆独秀农村商业银行股份有限公司城西支行系安庆独秀农村商业银行股份有限公司下属非法人分支机构。
本院认为：独秀行城西支行与斯国斌、洪天梅签订的《最高额抵押合同》、独秀行城西支行与恒太公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规范，应认定合法有效。独秀行城西支行按合同履行了借款义务，恒太公司仅支付部分借款利息，未能按合同约定偿还借款及利息，构成违约。现安庆独秀农村商业银行股份有限公司更名为安庆农村商业银行股份有限公司，故农村商业银行的诉讼请求：1、恒太公司立即偿还原告逾期贷款150万元，并按照合同支付利息及罚息至实际清偿之日止；2、原告对斯国斌、洪天梅所有的坐落于安庆市开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心10#楼1室房地产享有抵押权，并在抵押担保的范围内优先受偿。3、恒太公司股东斯国斌、洪天梅对恒太公司借款150万元及利息，承担连带还款责任的诉讼请求应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市恒太农资有限公司在本判决生效后立即偿还借款150万元及利息、罚息（自2014年8月12日起至2015年8月12日止，年利率按8.1％计算，自2015年8月21日至实际付清日止，年利率按12.15％计算，扣除已支付利息47233.53元）给原告安庆农村商业银行股份有限公司；
二、被告斯国斌、洪天梅对被告安庆市恒太农资有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告斯国斌、洪天梅承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市恒太农资有限公司追偿。
三、被告安庆市恒太农资有限公司到期不履行上述给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权拍卖、变卖、折价被告斯国斌、洪天梅的的抵押物【位于安庆市开发区3.9平方公里工业园内农资仓储中心10#楼1室，房产证号：宜房字第××号、宜房字第××号，土地证号：庆国用（20**）第××号，房地产他项权证：宜房字第××号】所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18300元。由被告安庆市恒太农资有限公司、斯国斌、洪天梅负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
代理审判员 周 鑫
人民陪审员 赵龙燕
二〇一七年三月六日
书 记 员 杨柳馨
（本判决公告中，尚未生效）
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。