广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第101号
原告陈小平，男，汉族，1976年2月9日出生，住址江西省丰城市。
委托代理人易玉成，广东信荣律师事务所律师。
委托代理人轩俊博，广东信荣律师事务所实习律师。
被告孙明，男，1978年2月22日出生，香港居民。
被告彭承学，女，汉族，1985年11月5日出生，住址广东省深圳市宝安区。
委托代理人ＸＸＸ，湖北峰峦律师事务所律师。
原告陈小平诉被告孙明、彭承学房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈小平的委托代理人易玉成，被告彭承学的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。被告孙明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈小平诉称，原告于2014年10月26日与孙明代理人龚华平签订《二手房买卖合同》，购买位于深圳市宝安区新安街道广深高速公路东侧招商华侨城曦城J2栋J20l房屋(以下称涉案房屋)，成交价为1500万元。合同签订后，原告依约支付了120万元定金，但在随后却得知涉案房屋己因孙明与彭承学的房屋买卖合同纠纷被宝安区人民法院查封，原告委托律师多次催告，但孙明一直不予处理相关事宜，按照合同约定，被告已构成根本违约。原告认为：孙明违反合同约定，应承担违约责任。现法院确认彭承学因与孙明的《房屋申明协议》取得涉案房屋所有权，依《物权法》公示公信原则，原告有理由相信孙明有权处分涉案房屋，彭承学对孙明不能履行房屋买卖合同存在过错，应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告孙明双倍返还原告定金240万元；2、被告孙明承担本案诉讼费、保全费5,000元；3、被告彭承学对以上债务承担连带责任。
被告孙明未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
被告彭承学答辩称，彭承学没有与原告就涉案房产订立合同，诉争的买卖关系与彭承学无关。彭承学因限购原因以孙明的名义购买了涉案房产，孙明与彭承学签订了房屋申明协议，借用孙明的名义买房及付款，彭承学与孙明分手后，孙明不将涉案房产过户，彭承学遂提起诉讼。2014年6月18日，法院依彭承学的申请查封了涉案的房产。2014年11月15日，法院作出（2014）深宝法民三初字第634号民事判决书，判决生效后，彭承学于2014年11月22日按照判决第一条向抵押银行清偿了贷款本息116,059.95元。涉案房产于2014年12月23日注销抵押登记。2014年10月26日孙明明知涉案房产已被判决确认，故意隐瞒事实，与原告签订涉案房产的买卖合同，骗取购房定金120万元，原告在签订买卖合同过程中未尽到正常的买受人注意义务，存在很大的过错。彭承学既不知情，也不存在与孙明恶意串通，更不存在过错，请求法庭依法判决原告的第三项诉讼请求。
经审理查明，2014年10月26日，原告陈小平作为买方，被告孙明作为卖方，案外人龚华平作为卖方代理人，签订了《二手房买卖合同》。原告及龚华平分别在合同上签字。合同约定，孙明向原告出售位于深圳市宝安区新安街道广深高速公路东侧招商华侨城曦城J2栋J20l房屋，建筑面积约为304.66平方米，转让成交价为人民币1,500万元。买方同意在合同生效之日起五日内向卖方支付定金人民币120万元。如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
2014年10月30日，陈小平向龚华平分两次转账支付定金共计人民币120万元。同日，龚华平出具了收款收据。
2014年11月6日，原告委托律师向孙明发出履约催告函，称涉案房产因孙明与被告彭承学存在房屋买卖合同纠纷而被查封，催促孙明于接函后3日内解决其与彭承学就涉案房产的房屋买卖合同纠纷并及时函告原告，并于接函后3日内解除查封，在纠纷解决并解除房产查封后，及时函告并配合原告向银行申请按揭、办理首期款监管。
2014年11月18日，原告委托律师向孙明发出解约通知函，告知孙明自收到函件之日起解除其与原告于2014年10月26日签订的《二手房买卖合同》。
原告主张，原告与龚华平、孙明均系朋友关系，孙明向龚华平借款100万元用于涉案房屋的装修，且承诺如无法还清借款，将同意由龚华平出售涉案房屋，期间，原告与龚华平多次查看涉案房屋，因孙明期满不能偿还借款，原告决定购买涉案房屋。原告诉请彭承学承担连带责任的依据是，彭承学与孙明分手后未及时采取措施收回房屋，致原告与孙明签订房屋买卖合同，彭承学负有不可推卸的责任。
被告彭承学主张涉案房产系于其与孙明交往期间，由彭承学出钱，借用孙明名义购买的。孙明仅为借名买房的名义所有权人，孙明拒绝将涉案房产过户登记至彭承学名下，故彭承学于2014年将孙明诉至法院，案号为（2014）深宝法民三初字第634号，诉请孙明将位于涉案房产产权过户给彭承学。彭承学在该案件中提交了其与孙明于2013年7月31日签订的《房屋申明协议》，主要内容为：在限购政策的影响下，彭承学因个人投资需要于2012年12月借孙明之名，购买了位于华侨城曦城二期J-201房产；彭承学已经于2012年11月通过个人卡号及关联卡号转出房产首期款及过户费至孙明账户，彭承学为该房产的完全实际出资人，另彭承学将不定期向孙明支付涉案房产所需月供款以及相关的其他所有费用；彭承学享有该物业实际所有权下的全部处分和使用权，孙明作为名义产权人，需无条件配合彭承学处分和使用涉案房产所需的相关手续；孙明未经彭承学允许，不得进行任何处分涉案房产（包括任何损害彭承学实际权利人）的行为，否则孙明需向彭承学赔偿因此受到的全部损失及所有法律后果；涉案房产不论以任何价格出售，全部购房款应归彭承学所有；本协议有效期至孙明脱离名义产权人为止。本院作出（2014）深宝法民三初字第634号民事判决，对彭承学关于借名买房的主张予以支持，并判令由彭承学清偿涉案房产的抵押贷款本息，孙明协助办理注销抵押登记手续后，孙明再将涉案房产登记过户至原告名下。原告及彭承学于庭审中确认该民事判决已于2014年11月27日发生法律效力。
另查，1、2014年3月14日，孙明向龚华平出具了经广东省深圳市罗湖公证处公证的《委托书》（公证书编号：2014深罗证字第5068号），委托龚华平代为管理涉案房产，全权办理出售上述房产的一切相关事宜，代为收取全部售房款、短期赎楼贷款、抵押贷款等，代理期限为2014年3月14日至2015年3月13日；2、原告于2014年11月25日向本院诉前申请财产保全，要求查封孙明名下价值人民币240万元的财产，提交的财产线索为涉案房产。
上述事实，有经庭审举证、质证的二手房买卖合同、房地产权证、公证委托书、转账客户回单、收款收据、履约催告函、快递凭证、解约函、快递凭证、短信、（2014）深宝法民三初字第634号民事判决、房屋申明协议、银行客户回单、房地产查封表等证据及庭审笔录相互印证，本院予以认定。
本院认为，被告孙明作为涉案房产登记的产权人，委托案外人龚华平为其代理人，与原告陈小平就涉案房产签订《二手房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。
孙明在与原告签订上述合同时，其与被告彭承学就涉案房产而产生的另案诉讼尚未终结，孙明在明知房产已被查封的情形下，仍与原告订立房屋买卖合同，在签订合同后亦未积极采取措施消除上述交易障碍，导致合同无法继续履行，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。原告诉请孙明双倍返还定金人民币240万元，符合合同约定，本院予以支持。
原告另诉请被告彭承学对双倍返还定金及负担本案诉讼费、保全费承担连带责任，本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，孙明系与原告存在房屋买卖合同关系的合同相对方，由于涉案房产被查封导致合同无法继续履行的违约责任应由孙明承担。原告诉请彭承学承担连带责任，缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙明于本判决生效之日起五日内向原告陈小平双倍返还定金人民币2,400,000元；
二、驳回原告陈小平的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币26,040元，保全费人民币5,000元，均由被告孙明承担。案件受理费原告陈小平已预交。
如不服本判决，原告陈小平及被告彭承学可在判决书送达之日起十五日内，被告孙明可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈蕾仰
人民陪审员 陈远霞
人民陪审员 朱纯禄
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 陈锐强
书 记 员 林斯瑜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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