浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0602民初5702号
原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司，住所地绍兴市延安东路628号305-306室。
法定代表人陶卫祥，系执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权代理）陈子平、徐明刚，浙江越光律师事务所律师。
被告绍兴天艺文化发展有限公司，住所地绍兴市越城区胜利东路265号207室-1。
法定代表人蒋光荣。
委托诉讼代理人（特别授权代理）何权，男，系公司员工。
原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司（以下至判决主文前简称报业公司）与被告绍兴天艺文化发展有限公司（以下至判决主文前简称天艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理。依法由审判员冯青适用简易程序独任审判，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐明刚，被告委托诉讼代理人何权均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告2016年9月28日签订的租赁标的为绍兴市房屋的《房屋租赁合同》已经于2018年4月9日解除；2、判令被告将上述房屋恢复原状并交还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的截止2018年4月9日的租金人民币124457.22元；4、判令被告向原告支付2018年4月10日起至实际交还房屋之日止按902元/天的标准计算的房屋占有使用费；5、判令被告向原告支付违约金32923.4元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告向原告租赁坐落于绍兴市房屋一处，建筑面积约为117.55平方米。根据上述合同约定：租赁期限为3年，自2016年8月18日至2019年10月17日止；年租金164617元，租金支付方式为先付后用原则，租金每月支付一次，由乙方汇入甲方指定账户；本合同因租期届满或被解除等原因终止时，被告应在本合同终止日腾退并返还该房屋，被告逾期交还房屋的，每逾期一天应按本合同约定的同期租金双倍的标准向原告支付返还期限届满日起至实际腾退日止的房屋占有使用费；被告逾期缴纳租金、水电费等的，除须补缴应缴款外，每延期一日，应向原告支付欠款双倍标准的违约金；被告逾期支付租金超过30天的，原告有权选择解除本合同，合同自原告通知到达被告方时即行解除，合同因此解除的，被告应承担年租金20%是违约金，并且原告有权要求被告赔偿其遭受的全部损失。合同签订后，被告却未按合同约定支付租金，自2017年起即逾期支付租金，截止2018年4月9日，共计拖欠原告租金130457.22元。原告多次向被告催讨，但被告至今分文未付。原告无奈，只得依据合同约定解除上述租赁合同，并在2018年4月8日向被告寄送了关于解除胜利东路267号商铺房屋租赁合同的函，被告于2018年4月9日签收了该解除函，根据合同约定，上述房屋租赁合同已经于2018年4月9日解除。嗣后，原告多次与被告协商上述事宜，但均无果。
被告答辩称：房屋租赁合同已经解除被告予以认可的，租赁费金额被告也是承认的。关于恢复原状，原告租给我们什么样子，被告就恢复到什么样子。
原、被告关于涉案房屋的租赁事实及合同签订条款等内容本院查明事实与原告起诉事实基本一致。
另查明，原、被告对于涉案的房屋租赁合同于2018年4月9日解除，被告尚欠房屋租金计108457.22元均无异议。现原告起诉来院认为被告拖欠租金未付，已构成违约，要求解除合同并支付租金、违约金等相应款项。
以上事实由原告提交的房屋所有权复印件1份、房屋租赁合同1份、催租函件1份、解除函1份、快递回单1份、快递查询单1份，被告提交的交易明细回单11份及原、被告的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间订立的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告逾期支付租金超过30天的，原告有权选择解除合同。本案中，关于原告的各项诉讼请求，本院评析如下：一、关于解除合同与腾退房屋。根据合同约定及原、被告的庭审陈述，因被告存在逾期支付租金的情形，现原告主张解除合同，被告亦表示认可，且双方对涉案的房屋租赁合同于2018年4月9日解除的该节事实均无异议，本院予以确认，因双方合同解除，故被告占有涉案房屋已无合法依据，同时根据双方合同第七条第2点约定，被告在返还房屋时，应按房屋原状返还，本院对原告要求被告恢复原状并腾退返还涉案房屋的诉请予以支持；二、关于支付租金、违约金及房屋占有使用费。根据双方的庭审陈述、本院查明的事实及上文评述，原、被告对于被告尚欠租金108457.22元均予以认可，本院予以确认。关于占有使用费，被告对于占有使用费标准无异议，本院予以确认，确定被告应当支付自2018年4月10日起至实际腾退日止按902元/天计算的占有使用费。关于原告要求被告承担解除合同的违约金诉请，根据双方合同约定，因合同因被告违约解除的，被告应承担年租金20%的违约金，因被告对违约金无异议，本院对原告诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司与被告绍兴天艺文化发展有限公司签订的《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除；
二、被告绍兴天艺文化发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内将绍兴市越城区胜利东路267号房屋恢复原状并予以腾退；
三、被告绍兴天艺文化发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司房屋租金108457.22元、违约金32923.4元，合计人民币141380.62元，该款于本判决生效之日起三十日内付清；
四、被告绍兴天艺文化发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司自2018年4月10日起至房屋实际腾退日止按日租金902元/天计算的房屋占有使用费；
五、驳回原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取1724元，由原告绍兴市报业房地产营销策划有限公司负担175元，被告绍兴天艺文化发展有限公司负担1549元，应由被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 冯 青
二〇一八年七月二十三日
书记员 严叶萍
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附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。