广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初2188号
原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地：佛山市禅城区，统一社会信用代码914406046614577020。
负责人黄佐民。
诉讼代理人ＸＸ，广东天地正律师事务所律师。
诉讼代理人廖姝婷。
被告广东冠益投资有限公司，住所地：佛山市三水区。
法定代表人陈俊杰。
被告佛山市正大天地环保材料有限公司，住所地：佛山市三水区。
法定代表人金剑萍。
被告佛山市宏方冠华表面处理材料有限公司，住所地：佛山市三水区。
法定代表人陈福德。
被告金剑萍，女，汉族，住所地：佛山市三水区。
原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行诉被告广东冠益投资有限公司（简称冠益公司）、佛山市正大天地环保材料有限公司（简称正大公司）、佛山市宏方冠华表面处理材料有限公司（简称冠华公司）、金剑萍金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月18日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月20日公开开庭进行了审理。四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、签约情况
（一）《固定资产借款合同》及《补充协议》
2013年1月23日，原告与冠益公司签订《固定资产借款合同》【编号：佛山农商0401固借字2013年第01001号】约定：原告同意自2013年1月23日起至2016年1月22日止，在最高借款本金额度9000万元（币种为人民币，下同）内向冠益公司发放贷款；借款用途为房地产开发；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的1至3年期贷款利率上浮20%执行；按年度调整贷款利率，借款期限在一年以上的，在借款期限内分段计息，利率调整日为基准利率调整之日的次年1月1日；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2014年9月23日，原告与冠益公司、金剑萍签订《补充协议》【编号：佛农商0401补固字2014年第09001号】约定：冠益公司同意原告在2014年9月19日之后任一期间将上述的贷款利率调整为按1-3年期贷款利率上浮不低于30%执行。
（二）四份《最高额抵押担保合同》
1、冠益公司抵押情况
（1）188处房地产抵押
2014年9月23日，原告与冠益公司签订《最高额抵押担保合同》【编号：佛农商0401高抵字2014第09001号】约定：冠益公司自愿以其位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号的188处房地产（详见附件），为其与原告自2013年1月23日起至2016年1月31日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2014年9月26日，双方依法办理抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》【粤房地他项权证佛字第0412035505号】。
（2）凰都公馆首层、负一层抵押
2015年4月17日，原告与冠益公司签订《最高额抵押担保合同》【编号：佛农商0401高抵字2015第04002号】约定：冠益公司自愿以其位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆1001-1024、1026-1032、1034-1036、1038-1113、1115-1117、101-110、114、115、117-123、125、139-174、176-179的173处在建工程，为其与原告自2013年1月1日起至2020年12月31日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2015年5月7日，双方依法办理在建工程抵押登记手续，原告取得《在建工程抵押登记证》【粤房地建抵登佛字第33322号】。
（3）凰都公馆三层、四层抵押
2015年5月25日，原告与冠益公司签订《最高额抵押担保合同》【编号：佛农商0401高抵字2015第05001号】约定：冠益公司自愿以其位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆301-318、320-370、401-408、410-416的84处在建工程，为其与原告自2013年1月1日起至2020年12月31日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2015年6月4日，双方依法办理在建工程抵押登记手续，原告取得《在建工程抵押登记证》【粤房地建抵登佛字第33324号】。
2、冠华公司抵押情况
2015年4月11日，原告与冠华公司签订《最高额抵押担保合同》【编号：佛农商0401高抵字2015第04001号】约定：冠华公司自愿以其位于佛山市三水中心科技工业区西南园规划c区10-1号f4、f3、f1、f2的房产【粤房地权证佛字第××号、04××38号、04××06号、04××07号】，为原告与冠益公司自2013年1月23日起至2020年12月31日止签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供抵押担保；担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2015年4月16日，双方依法办理抵押登记手续，原告取得《房地产他项权证》【粤房地他项权证佛字第××号】。
（三）两份《最高额保证担保合同》
2013年1月23日，原告与金剑萍签订《最高额保证担保合同》【编号：佛农商0401高保字2013年第01005号】约定：金剑萍自愿为原告与冠益公司自2013年1月23日起至2018年1月22日止所签订的一系列主合同提供连带责任保证担保。
2015年4月11日，原告与冠华公司、正大公司、金剑萍签订《最高额保证担保合同》【编号：佛农商0401高保字2015年第04001号】约定：冠华公司、正大公司、金剑萍自愿为原告与冠益公司自2013年1月23日起至2020年12月31日止所签订的一系列主合同项下所形成的全部债务提供连带责任保证担保。
上述两份合同的保证范围均为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息和复利等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用）。第三条第2款均约定：本合同项下的保证不受债权人持有债务人及保证人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。
二、授信情况
依冠益公司申请，原告依约发放五笔贷款。详见下表：
序号
放款日
到期日
贷款金额
贷款余额
1
2013-2-1
2016-1-30
3000万元
3000万元
2
2013-2-26
2016-1-30
2000万元
2000万元
3
2013-6-8
2016-1-30
1000万元
1000万元
4
2013-10-31
2016-1-30
1000万元
370万元
5
2014-4-4
2016-1-30
2000万元
2000万元
合计
9000万元
8370万元
三、被告违约情况
上述贷款于2016年1月30日已全部到期，冠益公司未按时还本付息，构成违约。暂计至2016年3月16日，冠益公司拖欠原告贷款本金8370万元，利息807，896.87元、罚息2，954，316.19元、复利79，681.34元。
根据《固定资产借款合同》、《补充协议》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》约定，原告有权要求冠益公司立即清偿贷款本金8370元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利；对冠益公司、冠华公司提供抵押的房地产及在建工程享有优先受偿权；冠华公司、正大公司、金剑萍应对冠益公司上述债务承担连带清偿责任；本案案件受理费、诉前财产保全费应由四被告共同承担。为此，特起诉，请求判令：
1、被告冠益公司向原告清偿贷款本金人民币8370万元及至实际清偿日止利息、罚息及复利【依《固定资产借款合同》第三条、《补充协议》第5条约定，贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布施行的1至3年期贷款基准利率上浮30%计收；逾期贷款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%；对不能按期支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。暂计至2016年3月16日，利息为人民币807，896.87元、罚息为人民币2，954，316.19元、复利为人民币79，681.34元】；
2、原告对被告冠益公司提供抵押的位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号的188处房地产（详见附件）（粤房地他项权证佛字第0412035505号）享有优先受偿权；
3、原告对冠益公司提供抵押的位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆1001-1024、1026-1032、1034-1036、1038-1113、1115-1117、101-110、114、115、117-123、125、139-174、176-179，301-318、320-370、401-408、410-416的257处在建工程（粤房地建抵登佛字第33322号、33324号）享有优先受偿权；
4、原告对冠华公司提供抵押的位于佛山市三水中心科技工业区西南园规划c区10-1号f1、f2、f4、f3的房产（粤房地他项权证佛字第××号）享有优先受偿权；
5、被告冠华公司、正大公司、金剑萍对冠益公司上述债务承担连带清偿责任；
6、本案案件受理费、诉前财产保全费等由四被告共同承担。
四被告均未答辩。
本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：涉案贷款利率为中国人民银行1-3年期贷款基准利率上浮30%，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整。罚息及复利计收标准为贷款利率水平上浮50%。涉案贷款采取按月付息、分期还本的还款方式，被告冠益公司未按补充协议的约定分期偿还本金，且自2015年4月21日开始未按期足额支付利息。根据原告提供的《欠款本息清单》，截至2016年3月16日，被告冠益公司拖欠贷款本金8370万元、利息807896.87元、罚息2954316.19元。截至2016年1月30日，被告冠益公司拖欠复利40973.10元。
另查明二：本案起诉前，原告向本院申请诉前财产保全，本院于2016年2月24日依法作出（2016）粤0604财保11号《民事裁定书》，诉前财产保全费为5000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案的主合同是《固定资产借款合同》、《补充协议》，从合同是《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。
一、违约责任
被告冠益公司未按补充协议的约定分期足额偿还本金，自2015年4月开始未按期足额支付利息，构成违约，现涉案五笔贷款均已到期，原告要求被告偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。
关于复利。按照双方合同的约定，对于被告不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。本案中，在合同到期之前，原告对贷款按照约定利率计收利息，并对不能按期支付的利息计收复利，符合双方的约定且未明显增加借款人的负担，并无不当。合同到期之后，按照罚息标准计算利息，该罚息标准已经足以制裁借款人逾期归还贷款本息的行为，如再计算复利，无异对被告实施多重惩罚，不符合公平的原则。故本院确定，自合同到期之后，利息按照罚息标准计算，不再计算复利。原告的相关诉讼请求超过部分，本院不予支持。
2、担保责任
1、抵押担保
被告冠益公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号的188处房产（详见附件一：《抵押物清单》）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
被告冠益公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆首层、-1层共173间房产（房产地址为：佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆1001-1024、1026-1032、1034-1036、1038-1113、1115-1117、101-110、114、115、117-123、125、139-174、176-179）（粤房地建抵登佛字第33322号）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
被告冠益公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆301-318、320-370、401-408、410-416（粤房地建抵登佛字第33324号）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
被告冠华公司名下位于佛山市三水中心科技工业区西南园规划c区10-1号f1、f2、f3、f4四处车间（粤房地他项权证佛字第××号）已经登记抵押给原告，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告对上述房产依法享有优先受偿权。
2、保证担保
被告冠华公司、正大公司、金剑萍作为连带保证人，应在约定的保证范围内对被告冠益公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
1、被告广东冠益投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行偿还本金8370万元及利息（至2016年1月30日拖欠的复利为40973.10元，至2016年3月16日拖欠的利息、罚息合计为3762213.06元，此后至实际清偿之日起的利息按中国人民银行1-3年期贷款基准利率上浮30%后再上浮50%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整）；
2、原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行对被告广东冠益投资有限公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号的188处房产（详见附件一：《抵押物清单》）（粤房地他项权证佛字第0412035505号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
3、原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行对被告广东冠益投资有限公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆首层、-1层共173间房产（房产地址为：佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆1001-1024、1026-1032、1034-1036、1038-1113、1115-1117、101-110、114、115、117-123、125、139-174、176-179）（粤房地建抵登佛字第33322号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
4、原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行对被告广东冠益投资有限公司名下位于佛山市三水区西南街道广海大道中39号凰都公馆301-318、320-370、401-408、410-416（粤房地建抵登佛字第33324号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
5、原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行对佛山市宏方冠华表面处理材料有限公司名下位于佛山市三水中心科技工业区西南园规划c区10-1号f1、f2、f3、f4四处车间（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
6、被告佛山市宏方冠华表面处理材料有限公司、佛山市正大天地环保材料有限公司、金剑萍对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告佛山农村商业银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费479509元，诉前财产保全费5000元，合计484509元，由原告负担59元，四被告共同负担484450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 邬青山
助理审判员 肖 华
人民陪审员 邵伟东
二〇一六年四月二十日
书 记 员 黎逸菲
附件一：《抵押物清单》
序号
座落
产权证号
1
佛山市三水区西南街道广海大道中39号地下层
粤房地证字第c5334607号
2
佛山市三水区西南街道广海大道中39号101
粤房地证字第c5334611号
3
佛山市三水区西南街道广海大道中39号102
粤房地证字第c5334610号
4
佛山市三水区西南街道广海大道中39号201
粤房地证字第c5334614号
5
佛山市三水区西南街道广海大道中39号301
粤房地证字第c5334608号
6
佛山市三水区西南街道广海大道中39号401
粤房地证字第c5334615号
7
佛山市三水区西南街道广海大道中39号501
粤房地证字第c5334612号
8
佛山市三水区西南街道广海大道中39号601
粤房地权证佛字第04100005**号
9
佛山市三水区西南街道广海大道中39号603
粤房地权证佛字第04100003**号
10
佛山市三水区西南街道广海大道中39号604
粤房地权证佛字第04100003**号
11
佛山市三水区西南街道广海大道中39号605
粤房地权证佛字第04100004**号
12
佛山市三水区西南街道广海大道中39号606
粤房地权证佛字第04100007**号
13
佛山市三水区西南街道广海大道中39号607
粤房地权证佛字第04100007**号
14
佛山市三水区西南街道广海大道中39号608
粤房地权证佛字第04100007**号
15
佛山市三水区西南街道广海大道中39号610
粤房地权证佛字第04100007**号
16
佛山市三水区西南街道广海大道中39号612
粤房地权证佛字第04100007**号
17
佛山市三水区西南街道广海大道中39号613
粤房地权证佛字第04100007**号
18
佛山市三水区西南街道广海大道中39号614
粤房地权证佛字第04100008**号
19
佛山市三水区西南街道广海大道中39号615
粤房地权证佛字第04100008**号
20
佛山市三水区西南街道广海大道中39号702
粤房地权证佛字第04100008**号
21
佛山市三水区西南街道广海大道中39号703
粤房地权证佛字第04100008**号
22
佛山市三水区西南街道广海大道中39号704
粤房地权证佛字第04100008**号
23
佛山市三水区西南街道广海大道中39号705
粤房地权证佛字第04100008**号
24
佛山市三水区西南街道广海大道中39号706
粤房地权证佛字第04100008**号
25
佛山市三水区西南街道广海大道中39号707
粤房地权证佛字第04100008**号
26
佛山市三水区西南街道广海大道中39号708
粤房地权证佛字第04100008**号
27
佛山市三水区西南街道广海大道中39号709
粤房地权证佛字第04100008**号
28
佛山市三水区西南街道广海大道中39号710
粤房地权证佛字第04100003**号
29
佛山市三水区西南街道广海大道中39号711
粤房地权证佛字第04100003**号
30
佛山市三水区西南街道广海大道中39号712
粤房地权证佛字第04100004**号
31
佛山市三水区西南街道广海大道中39号713
粤房地权证佛字第04100004**号
32
佛山市三水区西南街道广海大道中39号714
粤房地权证佛字第04100008**号
33
佛山市三水区西南街道广海大道中39号716
粤房地权证佛字第04100009**号
34
佛山市三水区西南街道广海大道中39号805
粤房地权证佛字第04100009**号
35
佛山市三水区西南街道广海大道中39号806
粤房地权证佛字第04100007**号
36
佛山市三水区西南街道广海大道中39号809
粤房地权证佛字第04100007**号
37
佛山市三水区西南街道广海大道中39号812
粤房地权证佛字第04100008**号
38
佛山市三水区西南街道广海大道中39号813
粤房地权证佛字第04100008**号
39
佛山市三水区西南街道广海大道中39号814
粤房地权证佛字第04100008**号
40
佛山市三水区西南街道广海大道中39号903
粤房地权证佛字第04100008**号
41
佛山市三水区西南街道广海大道中39号904
粤房地权证佛字第04100008**号
42
佛山市三水区西南街道广海大道中39号906
粤房地权证佛字第04100008**号
43
佛山市三水区西南街道广海大道中39号907
粤房地权证佛字第04100008**号
44
佛山市三水区西南街道广海大道中39号908
粤房地权证佛字第04100008**号
45
佛山市三水区西南街道广海大道中39号910
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