天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初3366号
原告（执行案外人）：郝全国，男，1949年4月8日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：刘学新，天津精诚律师事务所律师。
被告（申请执行人）：贾鹏，男，1973年7月10日出生，汉族，无职业，住北京市大兴区。
被告（被执行人）：王军，男，其他基本情况不详。
原告郝全国与被告贾鹏、王军案外人执行异议之诉一案，本院于2016年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝全国及其委托诉讼代理人刘学新到庭参加诉讼。被告贾鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告王军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝全国向本院提出诉讼请求：1.依法确认天津市国宜北里xx号房屋为原告的私产房屋并解除对该房屋的执行措施；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：我为外地来津人员，我与王军系朋友。1998年，我欲在天津市购房，由于我没有天津户籍不能办理按揭贷款，故我与王军协商，约定由我出资首付款以王军名义购买讼争房屋并以王军名义贷款，贷款每月由我偿还，且约定待按揭贷款全部清偿后，将讼争房屋过户到我名下。而后王军以自己的名义办理了购买讼争房屋和贷款的全部手续，王军为此出具《保证书》，言明在讼争房屋按揭贷款付齐后将讼争房屋过户到我名下。我于1999年2月10日给付王军100000元首付款，王军出具收条，后按时向王军支付资金用于偿还贷款，但全部贷款清偿后双方没有及时办理过户手续。2016年2月我收到法院执行通知，才知道王军利用讼争房屋登记在其名下之便，在我不知情的情况下将讼争房屋进行了抵押，在贾鹏诉王军民间借贷纠纷一案的判决生效后贾鹏申请强制执行，2016年5月10日贵院作出（2015）北民执字第2208号民事裁定书将讼争房屋予以查封，2016年5月12日我以案外人身份向贵院提出书面执行异议，贵院以（2016）津0105执异6号执行裁定书驳回我的执行异议。我认为，讼争房屋是我出资购买、因情势导致记载在他人名下，并且王军一直没有在讼争房屋居住过，我才是讼争房屋实际拥有人，根据最高人民法院关于物权法及执行的相关司法解释，应当认定讼争房屋为我所有，我根据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，望依法支持。
被告贾鹏、王军未作答辩。
原告郝全国围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.1999年4月6日郝全国与王军签订的《委托书》原件及复印件各一页、《保证书》原件及复印件各一页，欲证明郝全国委托王军购买讼争房屋的事实；2.城东供电分公司户表改造工作票复印件两页、购电证复印件两页，邻居高某、李某及殷国盛书写证明复印件一页，庭审中证人高某、李某出庭作证，上述证据原告欲证明其自1999年至今一直在讼争房屋居住；3.（2016）津0105民初1145号民事裁定书、（2016）津0105民初1146号民事裁定书及（2016）津0105执异6号执行裁定书复印件各一份，原告欲证明其在接到查封讼争房屋的通知后就立即起诉对讼争房屋确权纠纷，撤诉后又于2016年5月12日向法院执行部门提出书面异议，经（2016）津0105执异6号执行裁定书裁定驳回异议的事实；4.（2015）北民初字第224号民事案件卷宗中的设定他项权利摘要照片打印件一页，原告欲证明讼争房屋在2006年12月20日进行过一次抵押，说明其于2006年12月前已经清偿讼争房屋贷款。5.首付款收条原件一页及自1999年3月8日至2006年7月29日期间月供款收条原件十六张，原告欲证明其支付首付款及月供款给被告王军的事实。庭审中，原告郝全国向本院申请对证据1及证据5中王军签字真实性进行鉴定，后于2016年12月20日变更为仅对证据1中的王军签字真实性进行鉴定。本院委托天津市中慧物证司法鉴定所进行鉴定，该所于2016年12月23日出具中慧【2016】函字第246号终止意见函一份，函告本院因通知原告郝全国交费时，原告郝全国向其表示此鉴定不做了，故终止此鉴定。经审查，本院认为原告郝全国提交的证据1及证据5因郝全国中途撤回鉴定无法证实王军签字的真实性，故对上述两项证据，本院不予采信；对于证据2因高某、李某出庭作证，本院对该二人证人证言予以采信；证据3、4经与原件核对无异符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。
庭审中，本院向原告出示（2015）北民初字第224号及（2015）北民初字第225号民事案件中，2015年2月4日的调查笔录，该调查笔录显示了据天津市国宜北里居委会工作人员王立梅介绍，坐落于天津市国宜北里5-6-601-605号房屋在该单位登记簿子上记载为一个姓郝的居住，从2014年就搬走了，调查时讼争房屋空闲，并称该居委会的工作人员也没有见过王军。同时，称经过其单位与姓郝的联系，得知姓郝的人租用王军该处房屋，与王军是朋友，现已从该房屋搬出，与王军联系不上，没有联系方式。本院还向原告出示了（2015）北民初字第224号及（2015）北民初字第225号民事案件中2015年1月14日本院邮寄至讼争房屋收件人为王军的两封特快专递，均以两次投递无人的结果退回。
另，本院到天津市国土资源和房屋管理局调取了讼争房屋相关档案材料，材料显示王军于1998年9月16日与天津开发区相辉置业有限公司签订《天津市商品房买卖合同》约定购买坐落于天津市××路北国××楼××、××房屋（××房屋现门牌号为天津市××国××号；602号房屋现门牌号为天津市国宜北里5-6-606-610号），该合同约定:1998年8月6日交定金6万元;1998年9月16日交预付房款28758元；1998年10月3日预付房款102元。
本院经审理认定事实如下：2015年8月12日本院作出（2015）北民初字第224号民事判决书，判决主文如下：“一、俟本判决生效后十日内，被告王军一次性偿还原告贾鹏借款人民币650000元整；二、俟本判决生效后十日内，被告王军按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算给付原告贾鹏自2013年9月23日至2015年1月5日止本金650000元的利息；三、若王军不能履行本判决书主文第一、二项所确定的义务，被告王军在提供××抵押物（天津市××宜白路国××房产）价值范围内承担偿还责任，原告贾鹏对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由被告王军清偿。”被告贾鹏于2015年11月6日依据上述判决书申请执行，2016年5月10日本院作出（2015）北民执字第2208号民事裁定书，裁定将被告王军所有位于天津市宜白路国宜北里5-6-601-605号房屋张贴封条予以查封。原告郝全国于2016年5月12日向本院提出执行异议，要求本院解除查封。2016年6月8日本院作出（2016）津0105执异6号执行裁定书，依法驳回了原告提出的异议申请。原告对此裁定不服，故提起本诉。
本院认为，原告郝全国主张讼争房屋系其出资委托被告王军购买，但其提交的《委托书》及《保证书》的签订时间均晚于被告王军就讼争房屋签订的《天津市商品房买卖合同》，且原告郝全国提交的首付款收条数额为10万元，在数额上与《天津市商品房买卖合同》中约定的首付款数额也有差别，更为重要的是原告郝全国在申请王军字迹真伪鉴定后又无故放弃鉴定，因此原告上述主张没有证据证明，本院对此不予采信。另外，对于原告郝全国主张其系符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的善意第三人一节，因原告郝全国与被告王军之间并不存在房屋买卖关系，且原告郝全国没有证据证明其对讼争房屋的出资，故其并非该条规定所称善意第三人。综上，原告郝全国就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，本院不予支持。
综上所述，对于原告郝全国的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告郝全国的诉讼请求。
案件受理费11960元，公告费560元，由原告郝全国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张凌志
代理审判员 钟凤娴
人民陪审员 吕 斌
二〇一七年二月八日
法官 助理 王雅琦
书 记 员 靳 超
附：本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。