江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初949号
原告：中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地江苏省无锡市北大街72号。
负责人：浦海涛，该行行长。
委托诉讼代理人：陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告：陈建西。
被告：陈福英。
被告：无锡盛联房产开发有限公司，住所地江苏省无锡市健康路122号302室。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁彬，北京观韬（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永安，北京观韬（苏州）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告陈建西、陈福英、无锡盛联房产开发有限公司（以下简称盛联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托诉讼代理人陈晓伟、被告盛联公司的委托诉讼代理人丁彬到庭参加诉讼。被告陈建西、陈福英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行北塘支行向本院提出诉讼请求：1．陈建西立即归还中行北塘支行借款本金1601417.32元及相应利息（截至2016年3月3日为25207.24元；以本金1601417.32元为基数，自2016年3月4日起至2016年8月17日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%计算期内利息，自2016年8月18日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮40%计算逾期罚息），并赔偿律师费损失42141元；2．陈福英对陈建西的债务承担共同还款责任；3．中行北塘支行对抵押物有优先受偿权；4．盛联公司对陈建西的上述债务承担连带保证责任；5．本案的诉讼费用由陈建西、陈福英、盛联公司承担。事实和理由：2010年12月27日，其与陈建西签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定陈建西向其贷款180万元，借款期限24年，采用浮动利率，利率按年调整，即中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算，采用按月等额本息偿还法还款。同日，其与陈建西、陈福英签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，陈建西、陈福英以所有房产西水东5A2幢23单元5层501室为上述借款提供抵押。另，盛联公司为该项目贷款提供全额不可撤销连带保证，陈福英承诺为陈建西的上述借款承担共同还款责任。后其按约履行了借款义务，但陈建西自2015年12月1日起未按约归还本息，其有权提前收回全部贷款本息。
被告陈建西、陈福英未作答辩。
被告盛联公司辩称，1．利息、罚息过高，要求调整；２．律师费过高，要求调整；３．其承担保证责任后，有权向陈建西、陈福英追偿；4．其没有过错，不应该承担诉讼费用。
经审理查明：2010年12月27日，原告中行北塘支行与被告陈建西签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：陈建西向中行北塘支行贷款180万元用于购买房产，贷款期限为24年，贷款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，按年浮动，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；采用按月等额本息还款法还款；陈建西出现未按期归还贷款本息等违约事件的，中行北塘支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、鉴定费用、公告费用等）由陈建西承担。同日，中行北塘支行与陈建西、陈福英签订《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》一份，约定陈建西、陈福英以其购买的西水东5A2幢23单元5层501室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。同日，陈福英出具共同还款承诺函及共有人承诺函，自愿作为共同债务人，为陈建西的上述贷款承担共同还款责任。2011年2月1日，中行北塘支行按约向陈建西发放贷款180万元，但陈建西自2015年12月1日起违约未足额归还借款本息，截至2016年3月3日结欠借款本金1601417.32元、利息25207.24元。中行北塘支行遂委托江苏中智律师事务所律师陈晓伟提起本案诉讼，并支付律师费42141元。
另查明，2009年9月1日，中行北塘支行与盛联公司签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》一份，约定双方合作房屋项目名称为西水东，符合中行北塘支行贷款条件的购房借款人购买盛联公司销售的上述房产，可向中行北塘支行申请个人房屋贷款；盛联公司同意自借款合同生效之日起，至中行北塘支行取得购房借款人以国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证所办抵押的抵押登记证明或他项权利证止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。
又查明，陈建西、陈福英至今未办理房屋所有权证及他项权证，亦未办理房屋抵押登记手续。
在庭审中，中行北塘支行明确未向陈建西送达提前收回贷款本息的通知，当庭主张以本案诉状等材料送达之日即2016年8月17日为提前收回贷款本息的通知日。
上述事实，由中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件通用条款、中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同、零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、逾期未还款清单、结婚证、常住人口登记卡、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托律师代理合同、律师费收据、商品房买卖合同及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与陈建西签订的个人一手住房贷款合同、与陈建西、陈福英签订的贷款抵押合同均依法成立、有效。中行北塘支行按约履行借款义务后，陈建西自2015年12月1日起违约未能按期还本付息，中行北塘支行有权要求提前收回贷款本息，并要求陈建西支付逾期罚息和律师费。中行北塘支行未向陈建西送达提前收回贷款本息的通知，现主张以本案诉状等材料送达之日即2016年8月17日为提前收回贷款本息的通知日，本院予以采纳。陈福英出具共同还款承诺函、共有人承诺函，自愿为陈建西的上述借款承担共同还款责任，故中行北塘支行要求陈福英承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。中行北塘支行与盛联公司签订的个人房屋贷款合作协议依法成立、有效，盛联公司依约应为购房借款人陈建西提供全额不可撤销连带责任保证。中行北塘支行要求盛联公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。盛联公司承担连带保证责任后，有权向陈建西追偿。中行北塘支行与陈建西、陈福英约定以无锡市西水东5A2幢23单元5层501室房产为借款设置抵押，因该房屋尚未办理房屋所有权证和他项权证，也未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，故中行北塘支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于盛联公司提出的借款利息及逾期罚息过高的抗辩意见，因中行北塘支行与陈建西约定的借款利息及逾期罚息的计算标准未超过法律规定的范围，本院予以支持，对盛联公司的相关抗辩意见不予采纳。关于盛联公司提出的中行北塘支行主张的律师费过高的抗辩意见，因中行北塘支行与江苏中智律师事务所签订的委托律师代理合同，明确约定律师代理费为42141元，该约定金额未超过律师行业收费标准，本院予以支持，对盛联公司的相关抗辩意见不予采纳。陈建西、陈福英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应当承担对其不利的诉讼后果。陈建西、陈福英、盛联公司系败诉方，应承担本案诉讼费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈建西于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金1601417.32元及相应利息（截至2016年3月3日期内利息为25207.24元；以本金1601417.32元为基数，自2016年3月4日起至2016年8月17日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%计算期内利息，自2016年8月18日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算逾期罚息）。
二、陈建西于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费42141元。
三、陈福英对陈建西的上述债务承担共同还款责任。
四、无锡盛联房产开发有限公司对陈建西的上述债务承担连带保证责任。无锡盛联房产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向陈建西追偿。
五、驳回中国银行股份有限公司无锡北塘支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19830元、保全费5000元、公告费600元，以上合计25430元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由陈建西、陈福英、无锡盛联房产开发有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 包宇红
代理审判员 芮锦烨
人民陪审员 陈伯生
二〇一六年九月十九日
书 记 员 吴佳钢
附录：
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。