浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初2324号
原告：交通银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：浙江省余姚市城区南雷路3××号。
代表人：宋春海，该支行行长。
委托代理人：洪彩珍，浙江义韬律师事务所律师。
委托代理人：鲁丽丹，浙江义韬律师事务所律师。
被告：余姚原野贸易有限公司。住所地：浙江省余姚市城区阳明西路***号。
法定代表人：应百坤，职务不详。
被告：黄罡，职业不明。
被告：应慧娟，职业不明。
被告：余姚富达置业有限公司。住所地：浙江省余姚市城区阳明西路***号。
法定代表人：应百坤，职务不详。
被告：余姚东都房地产开发有限公司。住所地：浙江省余姚市城区阳明西路***号。
法定代表人：应百坤，职务不详。
原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行为与被告余姚原野贸易有限公司（以下简称原野公司）、黄罡、应慧娟、余姚富达置业有限公司（以下简称富达公司）、余姚东都房地产开发有限公司（以下简称东都公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月21日向本院起诉，（变更后的）诉讼请求为：一、被告原野公司归还原告借款本金13999958元，支付利息574530.28元（计算至2016年2月29日），并按合同约定支付从2016年3月1日起至实际清偿之日止的利息，支付已归还本金部分的利息54970.29元，支付律师代理费30000元，以上合计14659458.57元；二、如被告原野公司未按约履行上述债务，则原告有权以被告富达公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件1，他项权证号：余房他证城区字第C15023**号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额20000000元的范围内优先受偿，以被告富达公司名下位于余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢1801、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产及车位（车位详见附件2）（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C15057**号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额24400000元的范围内优先受偿，以被告东都公司名下位于余姚市低塘街道新洋路3××号、余姚市低塘街道新洋路31-××号的房地产（他项权证号：余房他证低塘街道字第C15094**号、余房他证低塘街道字第C1509**××号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额1400000元、1600000元的范围内优先受偿，以被告原野公司名下位于余姚市城区君豪中心2幢2-503的房地产（房屋预告登记证明号：余房预城区字第Y1500228号）折价，或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权额2650000元的范围内优先受偿；三、被告黄罡、应慧娟对上述第一项所涉款项在最高债权额16000000元的范围内承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。
本院查明的事实如下：
2014年8月25日，原告与被告黄罡、应慧娟签订最高额保证合同一份，约定被告黄罡、应慧娟为原告与被告原野公司于2014年8月25日至2016年8月25日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，担保的最高债权额为16000000元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止，主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
2015年2月15日，原告与被告富达公司签订最高额抵押合同一份（编号为15072最抵0005），约定被告富达公司以其名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件1）为原告与被告原野公司于2015年2月15日至2018年2月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为20000000元，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告富达公司又签订最高额抵押合同一份（编号为15072最抵0005-1），约定被告富达公司以其名下位于余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢1801、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产为原告与被告原野公司于2015年2月15日至2018年2月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为15400000元，并办理了抵押登记手续。2015年5月19日，原告与被告东都公司签订最高额抵押合同一份（编号为15072最抵0020-2），约定被告东都公司以其名下位于余姚市低塘街道新洋路3××号、余姚市低塘街道新洋路31-××号的房地产为原告与被告原野公司于2015年5月19日至2020年5月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为3000000元（根据他项权证记载，余姚市低塘街道新洋路3××号担保的最高债权额为1400000元，余姚市低塘街道新洋路31-××号担保的最高债权额为1600000元），并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告原野公司签订最高额抵押合同一份（编号为15072最抵0020-3），约定被告原野公司以其名下位于余姚市城区君豪中心2幢2-503的房地产为原告与其于2015年5月19日至2020年5月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为2650000元，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。上述最高额抵押担保的范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2015年5月21日，原告与被告富达公司签订抵押合同变更协议一份，约定将双方于2015年2月15日签订的编号为15072最抵0005-1的最高额抵押合同中的抵押物变更为余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢1801、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产及车位（车位详见附件2），抵押担保的最高债权额变更为24400000元，并办理了变更抵押登记手续（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C15057**号）。上述最高额抵押合同约定被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利。
2014年9月28日，被告富达公司将名下位于余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢1801的房地产抵押给原告，担保的最高债权额为230000000元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：余房他证城区字第C14099**号）；同日，被告富达公司将名下位于余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产抵押给原告，担保的最高债权额为120000000元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：余房他证城区字第C1409**××号）；2015年2月16日，被告富达公司将名下位于余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产抵押给原告，担保的最高债权额为120000000元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：余房他证城区字第C1502**××号）；同日，被告富达公司将名下位于余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢1801的房地产抵押给原告，担保的最高债权额为230000000元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：余房他证城区字第C15023**号）；2015年5月21日，被告富达公司将名下位于余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢1801、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产及车位（车位详见附件2）抵押给原告，担保的最高债权额为30000000元，并办理了抵押登记手续（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C15057**号）。
2014年8月25日，原告与被告原野公司签订小企业流动资金借款合同（编号为14072A10084）一份，约定被告原野公司向原告借款14000000元，借款利率为借款实际发放日一年期基准利率上浮30%，结息方式为每月的20日结息，结息日为付息日，同日，原告向被告君豪公司发放借款14000000元，借款年利率为7.8%，借款到期日为2015年3月25日。2015年5月21日，原告与被告原野公司签订流动资金借款合同（编号为15072A10021）一份，约定原告向被告原野公司提供一次性授信额度13999958元，若被告原野公司在履行与原告签订的其他合同时有违约行为，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告原野公司立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，同日，被告原野公司向原告提交借款额度使用申请书一份，申请借款13999958元，借款期限为2015年5月22日至2016年5月20日，借款利率为借款实际发放日12个月LPR报价平均利率加15.2个基点，还款方式为一次还本付息法，结息方式为按年计息，2015年5月22日，原告向被告原野公司发放借款13999958元，借款年利率为5.202%。上述合同约定，被告原野公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；被告原野公司未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。
借款发放后，被告原野公司归还了编号为14072A10084的小企业流动资金借款合同项下的借款，尚欠利息54970.29元，编号为15072A10021的流动资金借款合同项下的借款本息均未归还。原告为实现债权支出律师代理费30000元。
以上事实由原告提供的最高额保证合同（与原件核对无异）一份、最高额抵押合同（与原件核对无异）四份、抵押合同变更协议（与原件核对无异）一份、房屋所有权证复印件二十七份、国有土地使用证复印件二十七份、他项权证（与原件核对无异）九份、房屋预告登记证明（与原件核对无异）一份、流动资金借款合同（与原件核对无异）二份、借款额度使用申请书（与原件核对无异）一份、借款凭证（与原件核对无异）二份、利息清单二组、委托代理合同一份、律师费发票（与原件核对无异）一份予以证明。
本院认为：原告与被告原野公司、黄罡、应慧娟、富达公司、东都公司之间的金融借款合同关系和担保合同关系均合法有效，依法应受法律保护。编号为15072A10021的流动资金借款合同项下的借款虽未到期，但因为被告原野公司未按约支付编号为14072A10084的小企业流动资金借款合同项下的借款利息，故原告有权按照合同约定宣布编号为15072A10021的流动资金借款合同项下的借款提前到期，本院认为借款提前到期日以2016年5月11日为宜，被告原野公司未依约履行还款义务，应当承担相应的民事责任。原告为实现债权支出的律师代理费，被告原野公司亦应按约予以赔偿。被告黄罡、应慧娟、富达公司、东都公司作为最高额保证和最高额抵押的担保人未依约履行担保义务，亦应当承担相应的民事责任。被告原野公司以其名下位于余姚市城区君豪中心2幢2-503的房地产提供最高额抵押担保，但该抵押办理了预购商品房抵押权预告登记手续后并未办理抵押登记手续，故原告就该抵押物实现抵押权的条件尚未成就。综上，本院对原告诉讼请求中的合理部分予以支持。被告原野公司、黄罡、应慧娟、富达公司、东都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院的审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余姚原野贸易有限公司归还原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行编号为15072A10021的流动资金借款合同项下的借款13999958元，按年利率5.202%支付从2015年5月22日起至2016年5月11日止的利息，并以借款本金13999958元及2015年5月22日至2016年5月11日的利息按年利率7.803%支付从2016年5月12日起至判决确定履行之日止的利息，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
二、被告余姚原野贸易有限公司归还原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行编号为14072A10084的小企业流动资金借款合同项下的借款利息54970.29元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
三、被告余姚原野贸易有限公司赔偿原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行律师代理费30000元，款限于本判决发生法律效力后十日内履行；
四、如被告余姚原野贸易有限公司未按期履行上述第一、二、三项所涉付款义务，则原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行有权以被告余姚富达置业有限公司名下的房地产（抵押物及房屋所有权证号、国有土地使用证号详见附件1，他项权证号：余房他证城区字第C15023**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高额20000000元的范围内优先受偿，以被告余姚富达置业有限公司名下位于余姚市城区君豪中心3幢101、余姚市城区君豪中心3幢301、余姚市城区君豪中心3幢401、余姚市城区君豪中心3幢401裙、余姚市城区君豪中心3幢1801、余姚市城区君豪中心3幢1901、余姚市城区君豪中心3幢2001、余姚市城区君豪中心3幢2101、余姚市城区君豪中心3幢2201的房地产及车位（车位详见附件2）（他项权证号：余房他证朗霞街道字第C15057**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款就超出顺位在先的担保债权的部分在最高额24400000元的范围内优先受偿，以被告余姚东都房地产开发有限公司名下位于余姚市低塘街道新洋路3××号、余姚市低塘街道新洋路31-××号的房地产（他项权证号：余房他证低塘街道字第C15094**号、余房他证低塘街道字第C1509**××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权额1400000元、1600000元的范围内优先受偿，被告余姚富达置业有限公司、余姚东都房地产开发有限公司在实际承担担保责任后，有权向被告余姚原野贸易有限公司追偿；
五、被告黄罡、应慧娟对上述第一、二、三项所涉款项在最高额16000000元的范围内承担连带清偿责任，其在实际承担保证责任后，有权向被告余姚原野贸易有限公司追偿；
六、驳回原告交通银行股份有限公司宁波余姚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费109757元，财产保全费5000元，合计114757元，由被告余姚原野贸易有限公司、黄罡、应慧娟、余姚富达置业有限公司共同负担，被告余姚东都房地产开发有限公司对其中的24591元共同负担，限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜珊珊
人民陪审员 崔仁夫
人民陪审员 张瑞安
二〇一六年六月十四日
代书 记员 孙益莎
附：抵押物清单
附件1：
序号
房屋所有权证号
房屋坐落
国有土地使用证号
1
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1602
余国用（2015）第02057号
2
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1603
余国用（2015）第02051号
3
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1605
余国用（2015）第02043号
4
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1606
余国用（2015）第02044号
5
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1609
余国用（2015）第02039号
6
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1610
余国用（2015）第02040号
7
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1611
余国用（2015）第02038号
8
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1615
余国用（2015）第02049号
9
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1616
余国用（2015）第02109号
10
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1617
余国用（2015）第02119号
11
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1618
余国用（2015）第02118号
12
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1619
余国用（2015）第02117号
13
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1621
余国用（2015）第02053号
14
余房权证城区字第A14126**号
余姚市城区君豪中心3幢1622
余国用（2015）第02054号
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