辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1365号
上诉人（原审被告）：金莉娟，女，1953年3月2日出生，满族，沈阳市无线电十六厂厂长（退休），住址沈阳市大东区。
委托代理人：康宏，女，1947年5月29日出生，汉族，沈阳市建筑承包开发工程公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：赵家文，男，1957年8月27日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：王秀英，女，1958年1月19日出生，汉族，沈阳市沈河区粮油贸易公司退休员工。
原审被告：唐丹，女，1978年12月23日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。
委托代理人：康宏，女，1947年5月29日出生，汉族，沈阳市建筑承包开发工程公司法律顾问。
上诉人金莉娟因与被上诉人赵家文，原审被告唐丹房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2014）沈河民二初字第1852号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长，代理审判员王纪主审，代理审判员丁广昱参加评议的合议庭对本案进行了公开审理。现本案已审理终结。
赵家文起诉至原审法院，请求：法院判令金莉娟解除房屋买卖协议；返还购房款人民币225000元；由金莉娟承担诉讼费及相关费用。
原审法院经审理查明，2003年4月9日，金莉娟作为甲方，赵家文作为乙方，签订《协议书》，约定金莉娟将其所有的坐落于沈阳市沈河区沈阳路162、164号，建筑面积为44.8平方米房屋卖给赵家文，价款为人民币225000元。该协议签订后，赵家文向金莉娟支付了购房款，金莉娟将房屋交付赵家文使用至今，但未办理更名过户。
2009年6月，中国长城资产管理公司沈阳办事处因借款纠纷将沈阳市无线电十六厂、金莉娟诉至原审法院。原审法院审理后作出（2009）沈河民三初字第954号民事判决书，判决载明：“一、被告沈阳市无线电十六厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金人民币74.80万元；二、被告沈阳市无线电十六厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国长城资产管理公司沈阳办事处借款利息217.28万元（截止2009年5月31日，从2009年6月1日起至本判决生效时止的利息按合同约定计算）；三、被告金莉娟对被告沈阳市无线电十六厂上述债务以企业财产不足以清偿的部分，负有连带给付义务；……”判决生效后，中国长城资产管理公司沈阳办事处向原审法院申请执行，在执行过程中，原审法院查封金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋。后因赵家文以其向金莉娟购买了诉争房屋，其为该房屋的所有人，不应执行该房屋为由向我院提出执行异议，我院作出（2010）沈河执字第1714号民事裁定书，裁定中止对位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房产的执行。后中国长城资产管理公司沈阳办事处起诉来院，请求人民法院许可对金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋所有权强制执行。在该案审理过程中，2012年5月31日，中国长城资产管理公司沈阳办事处与高群签订《债权转让协议》，将其享有的对沈阳市无线电十六厂的人民币748000元的贷款债权转让给高群，原审法院依高群申请变更其为该案原告、中国长城资产管理公司沈阳办事处为该案第三人。原审法院经审理后，于2012年11月19日作出（2011）沈河民二初字第1787号民事判决书，判决“一、许可对被告金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋的执行；二、驳回原告高群、被告赵家文、被告沈阳市无线电十六厂、被告金莉娟、第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处的其他诉讼请求。”宣判后，赵家文不服，提出上诉。后沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中民二终字第836号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”现因原审法院恢复执行了位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋，赵家文诉至原审法院。
原审法院认为，赵家文与金莉娟于2003年4月9日签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
现因金莉娟与案外人借款纠纷，且涉案房屋仍登记在金莉娟名下，涉案房屋已被原审法院依法执行，致使房屋买卖的合同目的不能实现，故依法应解除双方签订的《协议书》，因此，对赵家文此项诉讼请求，原审法院予以支持。
关于赵家文主张金莉娟返还购房款人民币225000元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，因涉案房屋已经作为金莉娟的财产被执行，因此，赵家文主张金莉娟返还购房款即为要求恢复原状，故应予支持。
关于金莉娟提出涉案房屋未更名过户至赵家文名下，系赵家文过错所致，且如果解除合同，金莉娟返还购房款，那么赵家文应向金莉娟返还出租涉案房屋取得的租金收益的问题，原审法院认为，赵家文未能提供证据证明其向金莉娟主张办理涉案房屋更名过户，对涉案房屋未办理更名过户登记存在过错，但致使合同目的不能实现的原因为金莉娟对案外人欠款，导致涉案房屋被依法执行，并使赵家文丧失了依合同取得涉案房屋所有权的权利，及继续使用、收益的权利，故对金莉娟此项抗辩理由，不予支持。
关于唐丹辩称，其与本案无关，不应承担法律责任，原审法院认为，唐丹此项抗辩理由成立，原审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，原审法院判决：一、解除原告赵家文与被告金莉娟于2003年4月9日签订的《协议书》；二、被告金莉娟于本判决生效之日起30日内向原告赵家文返还购房款人民币225000元；三、驳回原告赵家文的其他诉讼请求。如果被告金莉娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4675元，保全费人民币5000元，共计人民币9675元，由被告金莉娟负担。
宣判后，上诉人金莉娟不服原判，向本院提出上诉，请求：依法改判或发回重审。理由是：该判决认定事实不清，是非责任不明，适用法律错误，违反法定程序，违反《中华人民共和国物权法》有关规定，漏判争议房十年租金收入。赵家文不知何因不办理更名过户，完全系赵家文的过错造成，赵家文应当将十一年所收的房屋租金退还给金莉娟，金莉娟退还赵家文购房款22.5万元。唐丹不应被列为被告。原审对赵家文的居住房进行保全让金莉娟承担保全费不可思议。
被上诉人赵家文辩称：同意一审判决，请求维持原判，过错不在我方，金莉娟爱人不签字，房款我给他了，租金应该归我，十年的利息还没给我呢。
被上诉人唐丹述称：同金莉娟意见。
本院经审理查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有双方当事人陈述、协议书、（2011）沈河民二初字第1787号民事判决书、（2013）沈中民二终字第836号民事判决书、异议申请书、（2010）沈河执字第1714号执行裁定书、协议书（房屋出租）、情况说明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，因金莉娟与案外人纠纷，诉争房屋被法院依法执行，导致金莉娟与赵家文的房屋买卖合同目的无法实现，故双方房屋买卖合同应予解除。
关于合同解除的法律后果，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案系因金莉娟与案外人的纠纷导致合同无法继续履行，故金莉娟对合同解除负有一定的责任，而经生效判决确认，对房屋未能及时办理更名过户赵家文亦有过错，故对于合同解除双方均有过错，因合同解除导致的损失应由双方各自负担。关于双方的损失，金莉娟主张房屋租金损失，赵家文主张房款利息损失，根据近十年的房地产市场走势，赵家文亦存在房屋增值损失及对房屋继续占有、使用、收益的损失，故原审法院根据双方的过错判决各自负担相应损失并无不当，金莉娟主张赵家文返还十一年的房屋租金，本院不予支持。金莉娟应当向赵家文返还购房款人民币225000元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4675元，由上诉人金莉娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王惠丽
审 判 员 丁广昱
代理审判员 王 纪
二〇一四年七月十四日
书 记 员 吕慧子
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；