江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初2791号
原告：苏州常熟建信村镇银行有限责任公司，住所地常熟市海虞北路33号，统一社会信用代码913205815668609230。
法定代表人：姚建明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：蒋建良，男，1966年7月24日出生，汉族，住常熟市。
被告：殷玉英，女，1966年8月1日出生，汉族，住常熟市。
被告：肖梅芳，女，1960年3月8日出生，汉族，住常熟市。
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司诉被告蒋建良、殷玉英、肖梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理，依法适用简易程序于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄旭东、被告蒋建良、肖梅芳到庭参加诉讼。被告殷玉英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司向本院提出的诉讼请求：1、被告蒋建良、殷玉英共同归还借款本金人民币1417531.73元，支付计算至2017年3月1日的罚息计人民币38873.18元，以及自2017年3月2日起至实际付款日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；2、被告蒋建良、殷玉英共同支付原告律师费人民币39728元；3、原告有权以折价或者以拍卖、变卖被告肖梅芳抵押的常熟市虞山镇菜园村街205-1号房屋所得价款在最高额285万元范围内优先受偿本案所涉债务；4、被告肖梅芳对被告蒋建良、殷玉英的本案所涉债务在最高额180万元范围内承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告承担。
事实和理由：2015年12月2日，被告肖梅芳和原告订立《最高额抵押合同》一份，约定被告肖梅芳自愿为被告蒋建良自2015年12月2日起至2018年12月1日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币285万元提供担保。抵押物为常熟市虞山镇菜园村街205-1号房屋，抵押已办理登记。2015年12月2日，被告肖梅芳与原告订立合同编号为苏常建银高保字2015第0062号《最高额保证合同》一份，约定被告肖梅芳自愿为被告蒋建良自2015年12月2日起至2018年12月1日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币185万元提供担保。2015年12月4日，被告蒋建良与原告订立合同编号为苏常建银（个）借字2015第0548号《借款合同》一份，合同约定被告蒋建良向原告借款人民币150万元，借款期限自2015年12月4日至2016年12月2日。借款利率为月利率6.1625‰，逾期罚息按照实际贷款利率水平加收50%。原告于2015年12月4日向被告蒋建良发放了人民币贷款150万元。现贷款已到期，各被告未能归还借款本息。原告诉至法院。
被告蒋建良答辩称：借款属实，目前经济困难，无力偿还。
被告肖梅芳答辩称：蒋建良称他会还钱的，不要我还的。
被告殷玉英未作答辩，也未提供任何证据。
经审理查明：2015年12月2日，原告（抵押权人）与被告蒋建良（债务人）、肖梅芳（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：为了确保债务人与抵押权人（债权人）签订合同的切实履行，抵押人自愿为债务人自2015年12月2日起至2018年12月1日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰捌拾伍万元整提供抵押担保，在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，币种不限，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人以其所有的位于常熟市虞山镇菜园村街205-1号房产作为抵押物。上述抵押物暂作价人民币贰佰捌拾伍万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用以及诉讼费用、律师费）由借款人承担。
合同签订后，原、被告就被告肖梅芳提供抵押的位于常熟市菜园村街205-1号房产于2015年12月3日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续。
2015年12月2日，原告（债权人）与被告肖梅芳（保证人）签订了合同编号为苏常建银高保字2015第0062号的《最高额保证合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人签订合同的切实履行，保证人愿意为债务人与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为债务人自2015年12月2日起至2018年12月1日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰捌拾万元整提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。在本合同约定的期限和最高余额内，保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。本合同的保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人不按本合同约定履行保证责任的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。债权人有权直接从保证人的任何账户中划收相关款项。
2015年12月2日，原告（贷款人）与被告蒋建良（借款人）签订了《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款150万元，贷款期限自2015年12月4日起至2016年12月2日止。如实际提款日晚于约定提款时间的，贷款期限按实际提款日起算。实际提款日和还款日以借据为准。贷款利率为固定利率，月利率6.1625‰，借款人按月结息，每月的20日为计息日，21日为付息日，到期一次性归还本金。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，即视为违约，原告有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，借款人授权贷款人从本合同约定账户或其他账户内扣划资金用于归还贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；行使担保物权或要求保证人承担保证责任。
2015年11月20日，被告蒋建良、殷玉英向原告出具《夫妻共同承担债务承诺书》一份，约定：鉴于借款人蒋建良现在或将来向贵行申请贷款，本人作为其夫/妻，本人承诺本人及夫妻共有的全部财产和收入偿还上述贷款包括但不限于贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
2015年12月4日，原告依约向被告蒋建良发放贷款150万元，借款利率为月利率6.1625‰，借款期限自2015年12月4日至2016年12月2日。被告蒋建良在《借款借据》上签名确认。之后，被告蒋建良自2015年12月至2016年10月每月的21日均能按约归还借款利息。在借款到期时，被告蒋建良仅归还了借款本金人民币82464.23元及利息人民币12941.25元，尚结欠原告借款本金人民币1417535.77元。之后，被告蒋建良于2016年12月21日归还了借款本金人民币4.04元。截至2017年3月1日，被告蒋建良尚结欠原告借款本金人民币1417531.73元，以及罚息人民币38873.18元，合计人民币1456404.91元。被告肖梅芳作为保证人也未能履行保证责任。
另查明：原告为本起纠纷委托江苏世纪天合律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏世纪天合律师事务所律师代理费人民币39728元。
以上事实，有营业执照、身份证、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款转存凭证（借款借据）、个人客户贷款对账单、拖欠借款本息情况表、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为:原告与被告蒋建良签订的《个人借款合同》以及原告与被告蒋建良、肖梅芳签订的《最高额抵押合同》，原告与被告肖梅芳签订的《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且原告与被告蒋建良、肖梅芳就被告肖梅芳抵押的房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，上述合同依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告蒋建良向原告借款，原告依约发放贷款后，被告蒋建良在借款期限届满后未能按约归还借款本金，原告根据《个人借款合同》约定要求被告蒋建良归还全部借款本金和相应罚息，理由成立，本院予以支持。原告要求被告蒋建良支付原告律师费人民币39728元的诉讼请求，因原告已与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏世纪天合律师事务所指派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。被告殷玉英与被告蒋建良系夫妻关系，且共同向原告出具了《夫妻共同承担债务承诺书》，自愿对被告蒋建良所涉本案债务承担共同还款责任，故被告殷玉英应与被告蒋建良对本案所涉债务承担共同还款责任。被告肖梅芳与原告签订了《最高额保证合同》，愿意对被告蒋建良、殷玉英涉案《个人借款合同》项下的贷款承担连带清偿责任，故原告要求被告肖梅芳对被告蒋建良、殷玉英的涉案贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。被告肖梅芳与原告签订了《最高额抵押合同》，双方就被告肖梅芳抵押的房产至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记手续，原告有权就被告肖梅芳抵押的房产以折价、拍卖或者变卖所得价款在约定的最高额范围内优先受偿。对于被告肖梅芳提出的答辩意见，本院认为：原告与被告肖梅芳签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，按照合同约定，被告蒋建良未履行主合同约定义务的，保证人应无条件履行保证义务，故被告肖梅芳应承担相应的保证担保和抵押担保的责任。被告殷玉英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋建良、殷玉英于本判决生效之日起十日内共同归还原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司借款本金人民币1417531.73元，支付计算至2017年3月1日的罚息人民币38873.18元，并支付自2017年3月2日起至实际支付日止按《个人借款合同》约定计算的本金的罚息。
二、被告蒋建良、殷玉英于本判决生效之日起十日内共同支付原告苏州常熟建信村镇银行有限责任公司律师费人民币39728元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、被告肖梅芳对被告蒋建良、殷玉英的涉案债务在最高额180万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告有权就被告肖梅芳抵押的位于常熟市菜园村街205-1号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额285万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取9133元，诉讼保全费5000元，两项合计14133元，由被告蒋建良、殷玉英共同负担，被告肖梅芳承担连带清偿责任（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。
审判员 江彩英
二〇一七年四月二十七日
书记员 陈 铭
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。