浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第414号
原告：杨琴丽。
委托代理人：陈华军。
委托代理人：李珍珍。
被告：金祖兴。
被告：吴巧华。
两被告的共同委托代理人：金钢。
原告杨琴丽为与被告金祖兴、吴巧华房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员丁国芳独任审判，于2013年3月14日公开开庭进行了审理。原告杨琴丽的委托代理人陈华军，被告金祖兴、吴巧华及其共同委托代理人金钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨琴丽诉称，2013年7月3日，原、被告签订房屋买卖合同约定被告将坐落于义乌市春晗二区112幢5单元第三层的房屋出售给原告，双方约定转让的价格为1020000元，被告于2013年10月31日前将房屋所有权证过户至原告名下，双方还约定了定金的支付、房屋交付、违约责任等条款。合同签订后原告按约于2013年7月3日、7月22日支付定金20万元给被告。然而被告至今都未将房屋所有权证过户给原告名下，属严重违约。原告认为，原告购买被告房产的目的是该房产属于学区房，供小孩就学使用，但被告迟迟未过户该房产使原告的小孩失去在好的学校上学的机会，且原告买房资金来源系拆资形成。被告的违约行为已造成原告的严重损失。故提出诉讼，要求：1、解除原、被告于2013年7月3日签订的房屋买卖合同；2、两被告双倍返还定金40万元正，并支付违约金15000元，支付中介费10000元，以上共计425000元。
被告金祖兴、吴巧华辩称，两被告同意解除房屋买卖合同。1、根据合同法的规定，定金和违约金的条款是不能并用的。2、中介费系原、被告及房产中介的居间法律关系所产生，如果要退还，原告应向中介公司主张，与本案无关。3、被告未能在合同期限内将房屋交付给原告不属于严重违约，其原因是不可抗力的影响导致合同未能履行，根据法律规定不能适用定金罚则。3、原告小孩失去上学的机会不属于原告损失的范围之内，原告的损失仅仅局限于已经支付的定金利息损失。
针对两被告的答辩，原告补充陈述：对于定金和违约金的问题，两者确实不能并用的话，原告首选是定金。本案原告购买房屋的目的是为了小孩上学，在合同第九条是有明确约定的。本案被告不能过户给原告的原因根本不属于不可抗力。
原告就其诉讼主张举证，两被告质证如下：
一、房屋买卖合同一份，以证明原被告签订房屋买卖合同并约定相关权利义务的事实。
二、收条三份，以证明被告已经收到原告支付的20万元定金的事实；2013年7月22日原告支付中介费10000元的事实。
三、房产证复印件一份，以证明讼争房产原属二被告所有的事实。
两被告的质证意见：
对证据一没有异议。
对证据二中被告收到定金20万元的收条没有异议；对中介收条的真实性没有异议，对关联性有异议，这是原告支付给中介的费用，与本案无关。
对证据三没有异议。
两被告就其所辩举证、原告质证如下：
一、由楼正芳盖指印的房产测绘委托受理单打印件一份，以证明被告于2013年8月5日向测绘部门申请测绘，即着手准备办理房屋分割手续。
二、受理单打印件、房屋分割转让申请书复印件、盖有义乌市住房和城乡建设局房产测绘成果备案专用章的房屋建筑面积测绘成果书各一份，以证明房屋分割手续经停止办理后，被告于2013年12月16日第二次向住建部门递交分割申请材料。
三、申请证人乔家东出庭作证，以证明原告在2013年10月31日前致电给中介公司询问何时能办理过户手续，中介公司告知需要签订补充合同，但是原告称只要能够过户就可以，不需要签订补充合同，实际上原告是同意延长过户期限。
原告的质证意见：
对证据一真实性有异议，没有加盖有关部门的章，两被告有否去办理分割手续无法证实，也不能证明在2013年8月5日被告尽义务去办理房屋分割的相关手续。
对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，2013年12月16日去办理分割手续已经过了被告要将房屋过户给原告的约定时间，恰恰证明被告怠于行使合同义务。
对证人证言的质证意见：1、证人称2013年8月5日去办理过房屋分割转让手续有异议，我们认为是被告方通过收买的手段，使证人在法庭上作虚假的陈述。从书面的材料来看，被告只在2013年12月16日去办理过分割转让手续，书证跟证人证言有矛盾。2、关于原告说不要房子了，是因为路没有做好的原因，这是不事实的。如果被告在合理的时间内可以办理过户手续的，原告愿意继续履行合同，所以原告方不要房子的原因跟路没有做好是无关的。
本院对证据认证如下：
两被告对原告提供证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。原告对被告提供证据一的真实性有异议，本院对其真实性不予确认。原告对被告提供证据二的真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。证人当庭出庭作证，本院对证人陈述能与原、被告陈述相印证的部分予以认定。
经审理查明：2013年7月3日，原告（乙方、买方）与两被告（甲方、卖方）签订房屋买卖合同，约定：甲方将坐落于义乌市春晗二区112幢5单元第三层的房屋出售给乙方，房屋成交的价格为人民币1020000元；甲、乙双方同意于2013年10月31日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。并约定定金分批支付：乙方应在签订本合同后在2013年7月3日前支付人民币10万元作为定金；乙方在2013年7月23日前向甲方支付人民币10万元作为定金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后原告按约于2013年7月3日、7月22日支付定金20万元给被告。2013年7月22日，原告支付义乌市佳宝房地产营销策划有限公司本案所涉房屋的房屋咨询及经纪服务费1万元。至起诉日，原告曾多次向中介催办房屋过户手续。
2013年12月16日，义乌住建局（房产）窗口受理了坐落于义乌市春晗二区112幢5单元的相关分割材料。
庭审中原告明确表示：如被告能在合理期间内协助办理过户手续，原告愿意继续履行；但被告无法确认协助过户的具体时间。开庭后，原、被告曾就房屋如何过户进行调解，但最终被告明确本案所涉房屋无法过户。
另查明，因原告申请，本院依法查封登记在被告金祖兴、吴巧华名下的坐落于义乌市北苑街道春晗二区112幢5单元的房屋。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约交付被告款项，而被告则应按约协助办理相关房屋所有权证手续，被告至今未协助办理，系违约；庭审中被告也无法确认协助过户的具体时间，致使原告的合同目的无法实现，依法原告可解除合同。因被告违约致使解除合同，依法被告应双倍返还定金。原告已选择定金罚则作为追究原告违约责任的方式，同时又要求被告支付违约金及中介服务费属于要求违约损失赔偿，而本案中定金罚则已足够补偿原告的所有损失，故本院对原告要求被告支付违约金及中介费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年7月3日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告金祖兴、吴巧华于本判决生效之日起十五日内双倍返还原告杨琴丽定金人民币400000元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3838元，由原告负担188元，由两被告负担3650元；诉讼保全费2645元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币7676元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××01-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审判员 丁国芳
二〇一四年四月十八日
书记员 周 胜