广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法西民初字第118号
原告李清华，男，汉族，1969年1月2日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区。
原告胡静新，女，汉族，1972年2月21日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区。
二原告共同委托代理人陈贤炽，广东耀中律师事务所律师。
被告刘焕新，男，汉族，1960年1月26日出生，户籍地址广东省丰顺县。
委托代理人杨静，女，汉族，1967年6月12日出生，户籍地址广东省丰顺县，系被告的妻子。
上列原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李清华、胡静新及其委托代理人陈贤炽，被告刘焕新及其委托代理人杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李清华、胡静新诉称，原告与被告于2013年6月6日签订《租房合约》，约定月租金为2，300元，签订合同之日被告应向原告缴纳相当于2个月租金的押金，被告应于每月10日前支付当月租金，如不按时付房租费，算自动毁约。2013年6月原告交付被告房屋后，被告至今未向原告缴交租金及押金，被告拒绝支付租金的行为已经构成违约，且已严重损害二原告的合法权益。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告立即搬离涉案房屋；3、被告支付原告2013年6月至2013年12月份租金共计13，800元（实际计算至被告搬离涉案房屋之日止）及租金利息（利息自起诉之日起计算至实际履行之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告变更其第一项诉讼请求为确认原、被告双方的租赁关系于2013年11月15日解除。
被告刘焕新答辩称，1、被告愿意继续履行租赁合同，并完全有能力支付租金，但原告不收取租金；原告认为租给被告的商铺租金偏低，不想继续租给被告并以被告不交租金为由解除合同；2、被告暂不交租金是因商铺产权人不清晰，并非恶意不交租，原业主何月香告知被告，因为原告没有支付部分购房款，正跟原告打官司，并要求被告暂停交租给原告，待原业主与原告的案件审结确定产权人后再交商铺所有人，后三方协商同意待产权人确定后再决定租金收取人。3、涉案商铺的买卖已经侵犯被告的“优先购买权”，属无效合同，应给予撤销。4、原告得知被告准备起诉原业主，确认出卖人与原告签订的房屋买卖合同无效并支持被告的优先购买权时，原告李清华请求被告放弃诉讼，并承诺可以按照原合同条件继续出租给被告，并愿意替出卖人赔偿被告的损失，于是原、被告双方达成协议，约定原告支付50，000元给被告，其中原告于2013年底先还10，000元，其余部分用于抵扣商铺两个月的押金及每月租金，出于信任双方没有正式签订书面合同。结果2013年11月14日原告见双方合同已超过六个月，遂以被告六个月没有交租金为由通知与被告解除租赁合同，原告的行径实在令人气愤。综上，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告李清华（甲方）与被告刘焕新（乙方）于2013年6月6日签订了《租房合约》，约定甲方将宝安区新安街道办兴华路南侧灵芝新村一栋38号的商铺出租给乙方作商业用途使用，租期从2013年7月1日起至2015年6月31日止，乙方向甲方预先交2个月租费4，600元作为押金，乙方每月10号向甲方交2，300元租房费，如不按时付房租，合同期未到提前退房，算自动毁约，甲方有权收回房屋，不退还押金。双方签订《租房合约》后，被告至今未缴纳押金及租金。
另查明，原告李清华和胡静新是夫妻关系，涉案商铺为二原告于2013年1月14日通过购买取得所有权。
原告提交2013年11月14日的通知书及快递单，证明原告曾以快递方式向被告主张租金并解除双方的租赁关系，被告于2013年11月20日收到该通知书的事实。被告认可上述证据的真实性。
被告主张原告拒不收取租金，但未能提交证据予以证明。
以上事实，有《租房合约》、深房地字第××号房产证及庭审笔录等在案为凭。
本院认为，原、被告之间的《租房合约》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应恪守。结合本案查明的事实，被告确认至今未按照《租房合约》的约定向原告缴纳租房押金及租金的事实，但辩称是原告拒不收取租金，同时辩称双方口头协议由原告补偿被告商铺损失及物业管理费50，000元，并以租房押金及租金进行抵扣，但未能提交证据证明，故本院视为被告举证不能，其应承担举证不能的不利后果；对被告的上述辩解，本院不予采纳；被告主张其暂不缴纳租金是因为原告与原业主何月香发生确权纠纷，三方协商一致同意至确权纠纷审结完毕后再向权利人缴纳租金，但未能提交证据予以证明，原告亦予以否认。本院认为，经原告催收，被告仍未向原告缴纳租金，其行为已违反了双方签订的《租房合约》关于按时缴纳租金的约定，故被告的辩解缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据《租房合约》约定，如不按时缴纳租金，甲方有权收回房屋。原告据此主张解除双方的租房合约并请求被告搬离涉案房屋，有事实和法律依据，本院予以支持；结合本案查明的事实，被告于2013年11月14日通知解除与被告的租赁合同，该通知于2013年11月20日送达被告，故本院确认双方租赁关系于2013年11月20日解除并限定被告于本判决生效之日起10内搬离涉案房屋。被告未缴纳房屋租金的行为已构成违约，其应当支付原告2013年6月6日起至2013年11月20日止的租金2，300×5个月＋2，300元÷30天×14天＝12，573.33元并支付原告自租赁关系解除之次日起至本判决确定的搬离之日止的房屋占有使用费及租金（房屋占有使用费）利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、确认原告李清华、胡静新与被告刘焕新之间的租赁关系于2013年11月20日解除；
二、被告刘焕新于本判决生效之日起十日内搬离涉案房屋；
三、被告刘焕新于本判决生效之日起三日内支付原告李清华、胡静新自2013年6月6日起至2013年11月20日止的租金12，573.33及自2013年11月21日起至法院判决指定搬离之日止的房屋占有使用费及租金（房屋占有使用费）的利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率自每月实际应当交付租金或房屋占有使用费之日起计算至生效判决指定还款之日止）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73元，由被告刘焕新承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何 静
二〇一四年三月三十日
书 记 员 张永兵（兼）
书 记 员 王 琼
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同7