广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初2587号
原告：东莞市龙泽物业服务有限公司。住所地：东莞市虎门镇金龙南路88号俪城女人新天地商业广场三楼B19、B20、B22、B23号，组织机构代码为71221574-7。
法定代表人：朱伟锋，该公司总经理。
委托诉讼代理人：朱文穗，该公司楼盘经理。
委托诉讼代理人：陈晓玲，该公司客服领班。
被告：郑成明，男，汉族，1972年3月6日出生，住河南省罗山县。
原告东莞市龙泽物业服务有限公司（以下简称“龙泽公司”）诉被告郑成明物业服务合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员宋华担任审判长，与人民陪审员卢耀芳、邓瑜组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2016年7月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人朱文穗、陈晓玲到庭参加诉讼，被告郑成明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙泽公司诉称：龙泽公司是丰泰观山花园小区的物业服务公司，郑成明是虎门新联社区厚大路官山丰泰花园山庄A区别墅65号房业主，（推方名称“丰泰观山花园”A区别墅65号房），龙泽公司与郑成明存在物业服务关系。从2014年5月1日起，郑成明拖欠龙泽公司物业综合服务费，至2016年3月14日止已拖欠龙泽公司物业综合服务费24196.92元，根据《前期物业管理服务协议》的约定，龙泽公司有权向郑成明收取2014年5月1日至2016年3月31日的物业综合服务费24196.92元及相应滞纳金。上述物业综合服务费及滞纳金合计为48767.31元。郑成明的行为已构成违约，为了维护自身的合法权益，龙泽公司特向法院提起诉讼，请求判令：1.郑成明立即向龙泽公司支付从2014年5月1日起至2016年3月14日的物业综合服务费24196.92元；2.郑成明立即向龙泽公司支付从2014年5月11日至清偿之日止的物业综合服务费的滞纳金（滞纳金按每天3‰的标准计算，从2014年5月1日起计至清偿之日止，暂计至2016年3月14日为24570.39元）；3.本案的诉讼费由郑成明承担。
被告郑成明未向本院提供书面答辩意见，亦未对原告龙泽公司提供的证据提出质证意见。
经审理查明：郑成明于2013年9月26日与东莞市丰泰华园山庄建造有限公司签订《商品房买卖合同》，郑成明购买了东莞市虎门镇新联社区厚大路官山丰泰华园山庄A区别墅65号房，合同约定交楼时间为2013年10月31日前，郑成明与龙泽公司签订《丰泰观山花园前期物业管理服务协议》及《丰泰观山花园临时管理规约》，协议约定：“房屋建筑面积2013年10月24日457.41平方米，各类物业管理收费标准为：带电梯的高层住宅物业，按建筑面积计算为人民币2.00元/㎡/月；别墅（含联排）3.00元/㎡/月，每次缴纳费用时间，自开发单位通知正式入伙之日起，于每月十日前缴纳当月费用。逾期未交，将按每日千分之三的标准收取滞纳金。”龙泽公司主张，案涉房屋物业管理费的标准有在物价局备案，备案的标准是每月2.4元/㎡，龙泽公司按照每月2.3元/㎡收取物业管理费，按建筑面积457.41㎡计算，案涉房屋的物业管理费是每月1052.04元，郑成明自2014年5月开始拖欠缴纳物业服务费，龙泽公司于2014年8月27日通过快递形式向郑成明发出《关于催缴欠费的函》。
庭审中，龙泽公司要求郑成明向龙泽公司支付2014年5月至2016年3月的物业服务费24196.92元及违约金，主张违约金分段计算，按照日千分之三的标准从每一期逾期之日即11日起计至付清之日止。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、临时管理规约、关于催缴欠费的函、催款函快递单及投递物流信息记录、A区别墅65号房欠费明细表，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。郑成明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于龙泽公司提交的证据，本院依法予以确认。郑成明与龙泽公司签订了《丰泰观山花园前期物业管理服务协议》、《丰泰观山花园临时管理规约》，双方存在物业服务合同关系，龙泽公司已向郑成明提供物业管理服务，郑成明应按约定向龙泽公司支付相应的物业服务费等费用。龙泽公司主张自2014年5月1日起郑成明没有支付物业服务费，提交了催缴函予以证明，在郑成明没有举证证明已向龙泽公司支付2014年5月及之后的物业服务费的情况下，本院对龙泽公司的主张予以确认。双方约定“房屋建筑面积457.41平方米，别墅的物业管理收费标准是按建筑面积计算为人民币3.00元/㎡/月，于每月十日前缴纳当月费用”，龙泽公司主张物业服务费按照2.3元/㎡/月计算，未超出双方约定，本院予以确认，现龙泽公司要求郑成明向其支付2014年5月至2016年3月的物业服务费共计24196.92元，有事实和法律依据，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，郑成明未按约定支付物业管理费已经构成违约，根据双方签订的《丰泰观山花园前期物业管理服务协议》中关于“逾期未交，将按每日千分之三的标准收取滞纳金”的约定，龙泽公司要求郑成明支付违约金，主张按照日千分之三的标准，从每一期物业服务费逾期之日即11日起计至款项付清之日止，于法有据，本院予以支持，违约金应计算为：分别以1052.04元为基数，从2014年5月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年6月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年7月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年8月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年9月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年10月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年11月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年12月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年1月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年2月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年3月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年4月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年5月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年6月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年7月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年8月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年9月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年10月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年11月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年12月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年1月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年2月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年3月11日起计；均以日千分之三的标准，计至款项付清之日止，但应以不超过本金为限。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑成明应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市龙泽物业服务有限公司支付2014年5月至2016年3月的物业服务费24196.92元；
二、被告郑成明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市龙泽物业服务有限公司支付违约金，分别以1052.04元为基数，从2014年5月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年6月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年7月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年8月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年9月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年10月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年11月11日起计；以1052.04元为本金，从2014年12月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年1月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年2月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年3月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年4月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年5月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年6月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年7月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年8月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年9月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年10月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年11月11日起计；以1052.04元为本金，从2015年12月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年1月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年2月11日起计；以1052.04元为本金，从2016年3月11日起计；均以日千分之三的标准，计至款项付清之日止，但应以不超过本金为限；
三、驳回原告东莞市龙泽物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1020元（原告已预交），由被告郑成明承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 宋 华
人民陪审员 卢耀芳
人民陪审员 邓 瑜
二〇一六年九月十五日
书 记 员 郑曼华