江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初8067号
原告：江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地东海县牛山街道海陵东路8号。
法定代表人：张华，董事长。
委托诉讼代理人：薄应光，该行职员。
被告：孙平，女，1968年3月10日生，汉族，住东海县。
被告：孙军周，男，1962年8月12日生，汉族，居民身份证号码320722196208127755住址同上。
江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称：东海农商行）与孙平、孙军周金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东海农商行的委托诉讼代理人薄应光、被告孙平到庭参加诉讼，被告孙军周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠借款本金40万元及其利息，逾期罚息（利息从2016年3月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期罚息从2016年4月21日起按年利率3.9%计算至还清之日止）；2.依法判令拍卖、变卖被告的担保财产以偿还借款本金40万元及利息，逾期罚息，并对抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告孙平、孙军周系夫妻关系，于2015年4月27日在牛山支行借款40万元，用于购买木地板、瓷砖等，年利率7.8%，定于2016年4月20日到期。由被告以其拥有的位于牛山镇东开发区水晶路联大购物大街F-
XXX房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2016年3月20日。
被告孙平认可借款事实。
被告孙军周在法定期间未提交答辩状。
本院审理查明的事实与原告主张的事实一致。另查明，2015年4月24日，被告孙平作为借款人与原告东海农商行签订的《最高额个人担保借款合同》（下称主合同）中约定，本借款的担保方式为最高额抵押担保，被告孙军周系担保人。同日，二被告作为抵押人与原告分别签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，约定为主合同的履行，二被告以共同所有的位于牛山镇东开发区水晶路联大购物大街F-
XXX房产提供抵押担保，并于2015年4月27日办理了抵押登记。再查明，二被告于2011年6月8日登记结婚。
上述事实，由原告的当庭陈述及《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、房屋所有权证及房屋他项权证复印件、二被告的身份证及结婚证复印件等予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》《房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告孙平应按约定还本付息，其拖欠不还构成违约，原告有权要求被告孙平偿还所欠借款本金并按合同约定支付借款利息及逾期还款罚息；被告孙平、孙军周系夫妻关系，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，其依法应承担共同还款责任；二被告以共同所有的房产为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在约定的抵押担保范围内原告依法就抵押物享有优先受偿的权利。被告孙军周经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担举证、质证不能的法律后果。综上，原告的诉讼请求与法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙平、孙军周于本判决生效后10日内共同向原告江苏东海农村商业银行股份有限公司偿还借款本金40万元及其利息，逾期罚息（利息从2016年3月21日起按年利率7.8%计算至还清之日止，逾期罚息从2016年4月21日起按年利率3.9%计算至还清之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告孙平、孙军周所有的位于牛山镇东开发区水晶路联大购物大街F-XXX房产，以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告孙平、孙军周共同负担（原告已预交，待被告偿还借款时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7300元。连云港中院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 沈桂林
二〇一六年十二月二十六日
书记员 赵梦青
附件：
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
㈢《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
㈣《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳方法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。