宁波市奉化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0213民初7446号
原告：周时浩，男，1987年11月3日出生，汉族，住宁波市奉化区。
委托代理人：陈盈，浙江佳兆律师事务所律师。
被告：周颢，男，1981年10月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区。
被告：宁波千仁环保科技有限公司，统一社会信用代码为91330283MA283K201Q。住所地：宁波市奉化区岳林街道岳林东路***号。
法定代表人：王国军，该公司经理。
原告周时浩为与被告周颢、宁波千仁环保科技有限公司（以下简称千仁环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2017年12月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2018年7月6日公开开庭进行了审理。被告千仁环保公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告周时浩诉称：2017年3月，原告看到被告对外发布的厂房出租信息后联系了其职员，并支付了2000元定金。2017年4月3日，被告周颢以自己的名义与原告签订了《租赁合同》，对出租厂房地址、租金等内容等内容进行了约定。原告按照合同约定向被告周颢支付了122000元的租金，对承租的厂房进行装修后投入生产经营。事实上，签订合同时，原告并不清楚被告周颢系被告千仁环保公司代理人这一身份。2017年6月5日，原告收到宁波奉化区凤麓企业孵化器有限公司及凤麓新材料加速器综合服务部发送的清退通知，要求原告立即搬离厂房。后经原告了解，被告千仁环保公司入住奉化市东峰路80号A园区，并签订了相应的租房协议，协议中约定不得对外转租，但在与原告签订《租赁合同》的过程中却未提及此事。原告认为，被告的行为已经表明其不能再履行合同的主要义务，因此此份租赁合同已没有可以继续履行的价值，且两被告存在委托授权不明的情况，应当向原告承担连带责任。为此，特诉至法院，请求：1.判令解除原告于2017年4月3日签订的《租赁合同》；2.判令两被告共同返还原告租金124000元，并赔偿利息损失4912元，合计128912元（利息损失以124000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2017年4月3日起暂计至2017年11月30日止，2017年12月1日起至租金实际返还之日止的利息损失仍按前述方式计算）。3.请求判令两被告共同赔偿原告装修费损失62940元；请求判令两被告共同赔偿原告二次搬迁损失21100元。
被告周颢答辩称：答辩人只是被告千仁环保公司的代理人，且原告已经和被告千仁环保公司协商过，故不能再变更相对人，为此请求法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
原告周时浩为证明自己的主张，向本院提供了如下证据:
1.《租赁合同》1份，用以证明被告周颢于2017年4月3日以自己的名义与原告签订了1份《租赁合同》；
2.《情况说明》复印件2份、科技园入驻租房协议（尾部）复印件1份、《会议记录》复印件1份、《声明》复印件1份，用以证明被告周颢系做为被告千仁环保公司的代理人与原告签订了《租赁合同》;
3.《清退通知》2份，用以证明宁波奉化区凤麓企业孵化器有限公司于2017年6月5日向原告发出清退通知的事实；
4.定金及房租的付款凭证3份，用以证明原告支付了定金2000元、租金122000元的事实;
5.装修费清单若干份、二次搬迁费用单据1份，用以证明原告支付了装修费62940元、二次搬迁费用21100元的事实。
对上述证据1、2、3，被告周颢质证认为对证据的真实性没有异议。对上述证据4，被告周颢质证认为只收到了2017年5月3日的62000元。对此，本院认为，根据《领（付）款凭证》显示，被告周颢于2017年3月27日向原告签字领取60000元、2017年5月3日向原告签字领取62000元，虽然其辩称只收到了2017年5月3日的62000元且用该62000元向奉化市凤麓企业孵化器有限公司支付了43840元的费用，但经查，被告周颢支付前述43840元的时间分别为2017年3月30日和2017年3月31日，故被告周颢的抗辩意见明显与事实不符，为此本院认定原告周时浩总共支付了124000元。对证据5，被告周颢认为对证据的真实性有异议。本院认为，原告对承租厂房进行装修属实，但由于装修分已经拆除，且原告提供的单据也并非正规发票，故具体的装修损失应根据实际情况确定。对二次搬迁费用，由于即便合同期满原告也会支出该笔费用，但二次搬迁费用不属于被告赔偿范围。
被告周颢为证明自己的主张，向本院提供的如下证据：
1.微信截图、转帐凭证、收款收据复印件若干份，用以证明：被告周颢按照被告千仁环保公司法定代表人王国军的指示将收到的款项用于向奉化市凤麓企业孵化器有限公司支付被告千仁环保有限公司应交的物业费等费用；2017年3月25日，在《租赁合同》签订前，原告将车间布局图交给马庆云，并由马庆云微信转给被告千仁环保公司的法定代表人王国军；原告被清退是因其自身原因所造成。
2.录音1份，用以证明被告周颢于2017年6月底7月初已经告知原告其只是王国军的代理人。
对上述证据，原告质证认为与本案缺乏关联性，且原告被清退的责任并不在其自身，而录音的时候王国军和马庆云也并未向原告表明身份，原告一直以为该两人是被告周颢的合伙人。本院认为，结合庭后向奉化市凤麓企业孵化器有限公司的调查情况来看，被告千仁环保公司明知道被告周颢已经将厂房租赁给了原告周时浩，且被告千仁环保公司在事实上也对转租行为进行了认可，故可以认定被告周颢的行为属于隐名代理。
被告千仁环保公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭进行举证、质证的权利。
经审理，本院认定事实如下：
王国军系被告千仁环保公司的法定代表人。
2017年2月9日，王国军、周颢、马庆云签订了1份《会议记录》，其中“备注”部分第②项约定“由于各方面人手关系，兹由王国军指定马庆云为各项目'包租婆'，代表王国军从鄞州、奉化签订租房协议及招商、转租等事务”。
2017年3月24日，被告千仁环保公司和奉化市凤麓企业孵化器有限公司签订了1份科技园入驻租房协议，约定被告千仁环保公司承租位于宁波市奉化区东峰路80号A幢一层的厂房,马庆云在被告千仁环保公司的“授权代表”处签名,同时被告千仁环保公司也在承租方处盖章予以确认。
2017年4月3日，原告周时浩与被告周颢签订了1份《租赁合同》，约定由被告周颢将位于奉化市的厂房租赁给原告周时浩，主要内容有：房租一年一付；原告周时浩于合同签订后15日内向被告周颢支付一年房租10万元和押金1.2万元，共计11.2万元，另园区的门卫、食堂、咖啡、卫生费、安保等物业管理费合计每年1万元。在此之前，原告周时浩已经于2017年3月12日向马庆云支付租房定金2000元。2017年3月27日，原告周时浩向被告周颢支付房租费用60000元。2017年5月3日，原告周时浩向被告周颢支付房租费62000元。该《租赁合同》签订后，原告周时浩于2017年4月初入住承租厂房，并进行了装修。2017年6月5日，宁波奉化区凤麓企业孵化器有限公司于向被告千仁环保公司发送了清退通知，主要内容为“宁波千仁环保科技有限公司：根据奉化区、岳林街道对园区的管理要求和双方约定，入驻项目为海外人才及环保新材料项目。但是经过我公司查证，实际入住项目并非海外人才及环保新材料项目。为了规范园区的产业管理，我公司决定对你公司租赁场地内所有设备物品进行清退，人员离场”。后原告周时浩于2017年8月底9月初搬离。
2017年9月13日,马庆云出具《委托周颢代表签署〈租房合同〉的情况说明》,主要内容有“本人马庆云，在收到周时浩老婆支付的2000元租房定金之后,由于本人高度近视眼睛不适,需要回老家淮北市人民医院就诊及做激光手术,因此于2017年3月底委托周颢代为办理宁波千仁环保科技公司与周时浩的《租房合同》的签订。并且本人将这些情况均向宁波千仁环保科技有限公司法定代表人王国军做了电话请示与汇报。本人于2017年3月31日坐火车回老家，4月10日从金华走亲戚后返杭州回到宁波”。2017年3月底、4月初的时候，马庆云通过微信将原告周时浩的车间布局图以及其他相关费用清单转给被告千仁环保公司的法定代表人王国军。
本院认为：本案的争议焦点为被告周颢以自己的名义与原告周时浩签订《租赁合同》后，被告周颢的合同责任应当如何进行认定。从2017年2月9日王国军、周颢、马庆云三人签订的《会议记录》和2017年3月24日的科技园入驻租房协议来看，被告千仁环保公司已经将在奉化签订租房协议及招商、转租等事务委托给了案外人马庆云。现案外人马庆云陈述当时系因回老家看病所以才委托被告周颢代为与原告周时浩签订《租赁合同》，且事后也将相关情况向被告千仁环保公司的法定代表人王国军做了电话请示与汇报，结合马庆云与王国军在2017年3月底4月初的微信记录以及王国军曾多次到原告周时浩承租现场看过的情况来看，被告千仁环保公司的法定代表人王国军对被告周颢的转租行为明显知情且认可。由于被告千仁环保公司认可了被告周颢的转租行为，故被告周颢主张其只是被告千仁环保公司代理人的主张较为可信。现因原告周时浩明确选择被告千仁环保公司作为相对人，故被告千仁环保公司理应直接承担合同责任。至于原告诉称的两被告之间委托授权不明故应当承担连带责任的主张，本院认为，本案属于隐名代理，因而应当适用《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款，由原告选定的相对方即被告千仁环保公司承担合同责任。但如被告千仁环保公司认为案外人马庆云、被告周时浩在处理委托事务时存在过错，可依照《中华人民共和国合同法》第四百零六条的规定另案主张权利。对原告被清退，本院认为责任应当在被告，主要理由为：被告明知道原告从事广告业务，并非海外人才及环保新材料项目，却仍然将厂房转租给原告，导致原告最后被清退，主管过错明显。现因《租赁合同》已无继续履行可能，故原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求理由正当，本院认定《租赁合同》在诉状副本等诉讼材料公告送达期满次日即2018年6月10日解除。现原告周时浩向被告缴纳了一年的房租100000元、物业管理费10000元、定金2000元、押金12000元，合计124000元，但实际仅使用约5个月左右，故本院认定被告应当返还78167元【110000元×7个月÷12个月+定金2000元+押金12000元】，利息损失则应当从2018年6月10日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。对原告请求的装修费损失，本院酌情认定为34000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告周时浩与被告周颢在2017年4月3日所签订的《租赁合同》；
二、被告宁波千仁环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告周时浩租金78167元，并支付从2018年6月10日起款清日止按本金78167元按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；
三、被告宁波千仁环保科技有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告周时浩装修损失34000元；
四、驳回原告周时浩的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费4494元，由被告宁波千仁环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 张远金
人民陪审员 卓再娟
人民陪审员 仇友莉
二〇一八年七月三十一日
书 记 员 毛益春