江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0106民初6008号
原告：南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部，住所地南京市鼓楼区利群村5号103室。
经营者：何永贵，男，1965年10月16日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：俞巧琴（系原告南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部经营者何永贵之妻），住南京市鼓楼区。
被告：王凤陵，女，1955年1月18日出生，汉族，南京民用院企业管理有限责任公司退休职工，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：杨书桥，江苏和忠律师事务所律师。
委托诉讼代理人：伍文汇，江苏和忠律师事务所律师。
原告南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部（以下简称勤奋咨询部）与被告王凤陵居间合同纠纷一案,本院于2018年5月24日立案后,依法由审判员孙燕适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告勤奋咨询部的经营者何永贵及其委托诉讼代理人俞巧琴，被告王凤陵的委托诉讼代理人杨书桥、伍文汇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告勤奋咨询部向本院提出诉讼请求：1.判令王凤陵支付违约金3万元；2.判令王凤陵支付中介佣金17400元。事实和理由：2018年3月26日，勤奋咨询部的经营者何永贵与王凤陵签订了《房屋独家销售代理合同》，约定王凤陵在2018年4月1日至同年10月31日期间，委托勤奋咨询部代理销售本市鼓楼区归云堂15巷27号602室房屋，并对双方权利、义务、违约责任等予以明确。该合同签订后，勤奋咨询部积极履行合同义务，并于2018年5月12日与买方汤先生、王凤陵协商一致，于2018年5月14日签订房屋买卖合同。但2018年5月14日，买方汤先生向勤奋咨询部告知，其已通过其他中介公司与王凤陵签订房屋买卖合同。勤奋咨询部多次与王凤陵沟通无果，故诉至法院，请求判如所请。
被告王凤陵辩称，1.双方签订的上述合同，权利义务不对等，勤奋咨询部亦未按行业惯例向王凤陵支付独家代理保证金；2.双方签订上述合同后，王凤陵尚未与他人签订房屋买卖合同，王凤陵不存在违约行为，不应承担违约金，且勤奋咨询部主张的违约金标准过高；3.根据双方协商及行业惯例，佣金应由买方承担，勤奋咨询部向王凤陵主张，没有依据。综上，请求驳回勤奋咨询部的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于南京市鼓楼区房屋（以下简称案涉房屋）登记的所有权人为王凤陵。
2018年3月26日，勤奋咨询部（乙方）与王凤陵（甲方）签订了《房屋独家销售代理合同》，约定甲方委托乙方出售案涉房屋，委托代理价格为145万元（净得价）；委托代理销售期限自2018年4月1日起至2018年10月31日止，或将房屋售出为止；乙方不向甲方支付独家代理保证金，甲方将房屋所有权证或国有土地使用权证的一种有效证件交由乙方保管，以便帮助甲方在代理期限内将房屋出售；甲方承担保证房产无产权瑕疵，拥有完全独立的合法处置权利，同时向乙方提供的身份证明资料及产权相关资料真实可靠，在委托期限内，积极配合乙方看房等义务；乙方承担对于甲方的个人和财产信息负有保密义务，在代理期间积极以广告等合法形式迅速寻找购买人，随时向甲方报告业务处理情况等义务；有下列情况之一，甲方均应承担房屋约定成交价格的2.4%即3万元的违约责任：1、甲方未按规定履行合同的，视为违约；2、甲方随意提高委托代理价格的；3、乙方为本合同独家代理机构，甲方同时委托第三方从事乙方相同代理合同的行为，甲方避开乙方自行和其他中介成交房屋的行为，或者甲方自行出售的；4、在委托期限内，甲方不得因其他原因停止出售；5、甲方和第三方串通损害乙方利益的行为；有下列情况之一，乙方均应承担房屋约定成交价格的2.4%即3万元的违约责任：1、乙方未按规定履行合同并单方面提出解除合同的；2、在交易过程中，乙方隐瞒甲方，有吃差价行为的；3、利用甲方的证件，从事与房屋交易无关的非法活动，给甲方造成损失的；4、乙方以信息不对称，故意损害甲方利益的；5、乙方和第三方串通损害甲方利益的行为；在委托代理期限内，成交价低于代理价格系因甲方根据自身原因或市场行情自愿降价出售的，与乙方无关，乙方只能按出售房屋时的市场真实评估价格给甲方参考，乙方不得任意降低房屋委托价，否则由乙方补足低于代理价格的差额部分，如果高于委托价格的超出部分归甲方得30%、乙方得70%，作为中介佣金等等。
上述合同签订后，勤奋咨询部为出售案涉房屋寻找客户，并进行实地看房。2018年5月8日，勤奋咨询部与王凤陵签订承诺书，载明：案涉房屋净得价为143万元，超出部分的70%归黄海所有，30%归王凤陵所有，给予黄海的部分作为勤奋咨询部的中介佣金。黄海在该承诺书上签字。
2018年5月14日，俞巧琴听客户汤先生陈述已通过其他中介公司与王凤陵达成房屋买卖协议，遂于当日与王凤陵进行沟通协商。次日，勤奋咨询部的相关人员与王凤陵继续进行沟通协商。因双方协商未果，2018年5月19日，勤奋咨询部的经营者何永贵向王凤陵发送告知书，载明：因王凤陵私下与准客户汤先生达成买卖合同，违反合同约定，请于收到告知书后三日内将违约金送至勤奋咨询部，否则诉讼至法院，要求王凤陵承担3万元、购买人应支付的中介费及相应的诉讼费用。
审理中，王凤陵明确不再履行双方签订的《房屋独家销售代理合同》，勤奋咨询部亦同意不再履行，但明确要求王凤陵应承担相应的违约责任。
双方一致确认王凤陵未将房屋所有权证、国有土地使用权证交付勤奋咨询部。勤奋咨询部陈述因王凤陵未将上述证件交付其保管，且案涉房屋已由王凤陵出售一年多，王凤陵表示只要能按合同约定价格出售，不收取独家代理保证金；认可黄海系其业务经理，并明确无法提供汤先生的具体身份信息。
因双方当事人分歧较大，致本案调解未果。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，勤奋咨询部与王凤陵签订的《房屋独家销售代理合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王凤陵在委托期限内，向勤奋咨询部明确表示不再履行合同，停止出售案涉房屋，且勤奋咨询部的证据能够证明王凤陵与案外人已达成房屋买卖协议，王凤陵的行为构成违约，应承担相应的违约责任。王凤陵提出违约金标准过高的意见。鉴于王凤陵与买方未通过勤奋咨询部签订房屋买卖合同的事实，本院综合考虑勤奋咨询部在居间服务过程中的实际工作量、勤奋咨询部的损失等因素，酌定王凤陵向勤奋咨询部支付违约金15000元。
关于佣金的问题。因王凤陵与买方未通过勤奋咨询部签订房屋买卖合同，勤奋咨询部亦无需协助买卖双方办理房屋转移登记、房屋交付等手续，且王凤陵已承担了违约金15000元，故该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王凤陵于本判决生效之日起十日内给付原告南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部违约金15000元；
二、驳回原告南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费985元，减半收取计492.5元，由原告南京市鼓楼区勤奋房产信息咨询部负担337元，被告王凤陵负担155.5元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙 燕
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书记员 戴雅文
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。