广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第621号
原告深圳某商用置业投资有限公司，住所地深圳市福田区深南中路某广场商业楼4层。
法定代表人梁某昌，该公司董事长。
委托代理人梁某，广东仁人律师事务所律师。
委托代理人柳某，广东仁人律师事务所实习律师。
被告深圳市某厨房餐饮有限公司，住所地深圳市福田区。
法定代表人陈某伟。
上列原告深圳某商用置业投资有限公司诉被告深圳市某厨房餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同书》于2015年2月12日解除；2、被告支付2014年3月1日至2015年2月12日的租金1909403.14元、2014年4月1日至2015年2月12日的管理费1982206.54元、2014年4月1日至2015年1月31日的电费600745.41元、水费125573.12元以及上述款项的滞纳金393437.03元，滞纳金从应付款之日起暂计至2015年2月12日，之后继续按日万分之五的标准支付至付清之日止；3、原告有权没收租赁保证金227448元、物业管理费保证金155251.2元。本院受理后，依法进行审理，本案现已审理终结。
本案相关情况
一、原告房产的位置：深圳市福田区深南中路与同心路交汇处某广场商业楼5＊＊A、6＊＊号房屋（即5层部分、6层整层）。
二、房产建筑面积：3167.91平方米。
三、租赁合同签订时间：2011年4月28日。
四、合同约定房产交付时间：2011年5月1日。
五、合同约定的免租期：3个月。
六、合同约定的月租金标准：
2011年8月1日至2013年4月30日期间月租165348元；
2013年5月1日至2014年4月30日期间月租170308元；
2014年5月1日至2015年4月30日期间月租175418元。
七、合同约定的管理费标准：
免租期间，按建筑面积每平方米30元收取；
自2011年8月1日至合同终止日，按建筑面积每平方米60元计每月190074.6元。
八、合同约定租金、管理费缴纳日期：每月5日支付当月租金、管理费。
九、合同关于水电费的约定：被告按照原告通知的金额及日期向原告支付水电费。
十、合同约定租赁合同履行期限：2011年5月1日至2017年4月30日。
十一、合同约定拖欠租金、管理费、水电费违约金标准：按日万分之五计算。
十二、被告拖欠租金、管理费、水电费的期间：2014年3月1日至2015年2月12日的租金；2014年4月1日至2015年2月12日管理费；2014年4月1日至2015年1月31日的水电费。
十三、被告拖欠租金、管理费、水电费的数额：租金1909403.14元、管理费1982206.54元、电费600745.41元、水费125573.12元，合计4617928.21元（详见附表二）。
十四、合同中关于租赁保证金、管理费保证金的约定：租赁保证金330696元、管理费保证金380150元；被告拖欠租金、管理费，原告有权宣布解除合同、要求被告支付拖欠的款项并不予退还保证金。
十五、被告实际缴纳租赁保证金、管理费保证金数额：租赁保证金227448元、管理费保证金155251.2元。
十六、被告拖欠租金、管理费、水费、电费违约金计算方法及金额：按每月拖欠的租金、管理费金额为基数，自每月5日起，按日万分之五计算；按每月拖欠的水费、电费金额为基数，自通知缴纳日起，按日万分之五计算；暂计至2015年2月12日滞纳金合计393437.03元（详见附表一）。
十七、其他需要说明的事项：1、2015年2月12日，原告向被告发出《关于提前终止合同的函》，内容是：2015年2月12日解除双方签订的房屋租赁合同，被告应于2015年2月15日前缴清所欠费用，原告不退回保证金，2015年2月27日前被告须交还涉案房产。
2、关于被告拖欠的水费、电费滞纳金。经查，原告通知缴纳日分别为6日-14日，原告请求全部自14日起算。
判决结果
本院认为，被告未按《房屋租赁合同书》约定支付租金、管理费、电费、水费，构成违约，原告有权宣布解除合同、要求被告支付拖欠的款项及滞纳金并不予退还保证金。拖欠水费、电费滞纳金原告统一请求自通知月的14日起算在合同约定范围，本院予以照准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告深圳某商用置业投资有限公司与被告深圳市某厨房餐饮有限公司之间的某广场商业楼501A、601号房租赁合同关系已于2015年2月12日解除。
二、被告深圳市某厨房餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳某商用置业投资有限公司支付尚欠的租金1909403.14元、管理费1982206.54元、电费600745.41元、水费125573.12元，合计4617928.21元（详见附表）；
三、被告深圳市某厨房餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳某商用置业投资有限公司支付延期支付租金、物业管理费、电费、水费的滞纳金，滞纳金自每月应付租金、管理费、电费、水费之日起暂计至2015年2月12日为393437.03元（详见附表一），2015年2月12日之后的滞纳金以4617928.21元为基数，按日万分之五的标准计至被告还清款之日止；
四、原告深圳某商用置业投资有限公司有权没收被告深圳市某厨房餐饮有限公司支付的租赁保证金227448元、管理费保证金155251.2元。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51931元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 徐 篪
人民陪审员 戴 自 琳
人民陪审员 欧 献 根
二〇一五年十一月十日
书 记 员 何彦（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附表一：滞纳金清单
2014年3月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.3月固定租金
2014-3-5
2014-3-6
2015-2-12
85，154.00
0.05%
14，646.49
小计
85，154.00
14，646.49
2014年4月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.4月固定租金
2014-4-5
2014-4-6
2015-2-12
170，308.00
0.05%
26，653.20
2014.4月管理费
2014-4-5
2014-4-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
29，746.67
小计
360，382.60
56，399.88
2014年5月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.5月固定租金
2014-5-5
2014-5-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
24，821.65
2014.5月管理费
2014-5-5
2014-5-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
26，895.56
小计
365，492.60
51，717.20
2014年6月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.6月固定租金
2014-6-5
2014-6-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
22，102.67
2014.6月管理费
2014-6-5
2014-6-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
23，949.40
2014.4月电费
2014-6-13
2014-6-14
2015-2-12
51，625.99
0.05%
6，298.37
2014.4月水费
2014-6-13
2014-6-14
2015-2-12
9，543.68
0.05%
1，164.33
小计
426，662.27
56，319.48
2014年7月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.7月固定租金
2014-7-5
2014-7-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
19，471.40
2014.7月管理费
2014-7-5
2014-7-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
21，098.28
2014.5月电费
2014-7-13
2014-7-14
2015-2-12
59，794.50
0.05%
6，398.01
2014.5月水费
2014-7-13
2014-7-14
2015-2-12
11，888.64
0.05%
1，272.08
小计
437，175.74
48，239.77
2014年8月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.8月固定租金
2014-8-5
2014-8-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
16，752.42
2014.8月管理费
2014-8-5
2014-8-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
18，152.12
2014.6月电费
2014-8-13
2014-8-14
2015-2-12
60，633.85
0.05%
5，548.00
2014.6月水费
2014-8-13
2014-8-14
2015-2-12
11，837.44
0.05%
1，083.13
小计
437，963.89
45，110.33
2014年9月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.9月固定租金
2014-9-5
2014-9-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
14，033.44
2014.9月管理费
2014-9-5
2014-9-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
15，205.97
2014.7月电费
2014-9-13
2014-9-14
2015-2-12
76，179.91
0.05%
5，789.67
2014.7月水费
2014-9-13
2014-9-14
2015-2-12
15，185.92
0.05%
1，154.13
小计
456，858.43
36，183.21
2014年10月
费用名称
到期日
起算日期
截止日期
逾期天数
欠费金额
利率
滞纳金
2014.10月固定租金
2014-10-5
2014-10-6
2015-2-12
175，418.00
0.05%
11，402.17
2014.10月管理费
2014-10-5
2014-10-6
2015-2-12
190，074.60
0.05%
12，354.85
2014.8月电费
2014-10-13
2014-10-14
2015-2-12
65，250.74
0.05%
3，980.30
2014.8月水费
2014-10-13
2014-10-14
2015-2-12
12，364.80
0.05%
754.25
小计
443，108.14
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