黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0103民初543号
原告：中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行，住所地:哈尔滨市南岗区宣化街228号。统一社会信用代码：91230100827040000U。
负责人：赵宏宇，职务行长。
委托诉讼代理人：范阿伦，女，1972年8月3日生，汉族，该行客户经理，住哈尔滨市南岗区。
被告：王铭基（曾用名王松），男，1987年2月1日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告：哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区清滨路62号。统一社会信用代码：91230103128026218Y（1-1）。
法定代表人：王旭，职务总经理。
委托诉讼代理人：郝思齐，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行（以下简称农行冰城支行）与被告王铭基、哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司（以下简称保利公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行冰城支行委托诉讼代理人范阿伦、被告保利公司委托诉讼代理人郝思齐到庭参加诉讼，被告王铭基经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农行冰城支行向本院提出诉讼请求：1.解除个人购房担保借款合同；2.王铭基偿还借款本金811040.05元；3.王铭基偿付利息（截止2017年12月19日利息32843.39元，自2017年12月20日起至实际给付之日止按照合同约定年利率5.5675%上浮50%计算）；4.如王铭基不能偿还上述款项，以其名下位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产××、拍卖或变卖的价款优先受偿；5.保利公司对上述欠款承担连带担保的给付义务；6.二被告承担本案诉讼费等相关为实现债权而发生的费用。事实和理由：2013年4月15日，王铭基、保利公司与农行冰城支行签署个人购房担保借款合同，借款金额86万元，利率为年息5.5675%，期限30年，合同约定日期自2013年4月15日起至2043年4月14日止（具体日期、利率等相关信息以个人借款凭证放款发生为准），逾期罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%。王铭基以其名下位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产为此笔借款提供抵押担保，保利公司承担阶段性连带担保责任。农行冰城支行依约于2013年4月15日发放贷款后，王铭基于2016年12月31日开始逾期，不再归还贷款。截至2017年12月19日欠贷款本金811040.05元，利息32843.39元未履行，已构成违约，经农行冰城支行多次催收，王铭基、保利公司均未履行还本付息义务。
保利公司辩称，一、根据农行冰城支行所述事实与理由，王铭基自违约还款至农行冰城支行起诉之日止已长达一年期间，一年中农行冰城支行未积极履行催款义务，亦未通知作为保证人的保利公司，保利公司认为该期间产生的损失即利息损失不应由保利公司支付；二、保利公司出售给王铭基的房屋早已具备办理产权证条件，系王铭基个人原因逾期办理产权证，导致直至今日保利公司仍为其承担阶段性保证责任，故保利公司认为在现阶段房屋具备办理产权证的条件下，应当优先执行房屋的抵押权；三、根据担保法司法解释第42条，担保法第31条规定，如果判令保利公司承担保证责任，请求根据上述法律规定在判决判项主文中明确注明保利公司享有追偿权，以减少诉累。
王铭基未到庭亦未提交书面答辩意见。
农行冰城支行围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、一手住房贷款业务银企合作协议、个人借款凭证、贷款客户扣款明细、逾期明细等证据，保利公司对农行冰城支行举示的证据真实性均无异议，但认为保利公司并不清楚王铭基违约欠款的具体事实，且王铭基欠款至农行冰城支行起诉已长达一年之久，该一年间产生的罚息、利息不应当由保利公司承担。本院认定如下：农行冰城支行举示的证据真实有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年4月15日，农行冰城支行与王铭基、保利公司签订个人购房担保借款合同，合同约定王铭基向农行冰城支行借款86万元，用于购买位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室的房产，借款期限360个月，自2013年4月15日起至2043年4月14日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%即年利率5.5675%，还款方式为等额本金递减还款。如王铭基未按照合同约定期限归还借款本金，农行冰城支行对逾期借款自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并提前收回已发放借款，提前行使担保权，宣布合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，在遭受损失时要求全额赔偿。
王铭基以其购买的位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产提供抵押担保。保利公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至王铭基取得房地产权属证书，并办妥以农行冰城支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为王铭基的债务承担连带保证责任。
农行冰城支行依约于2013年4月15日向王铭基发放贷款86万元，但王铭基未按照合同偿还借款本息，截至2017年12月19日尚欠贷款本金811040.05元，利息32843.39元。
另查明，王铭基至今未取得其购买的位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产的房地产权属证书，未以农行冰城支行为抵押权人办理抵押登记手续。
本院认为，农行冰城支行与王铭基、保利公司签订的个人购房担保借款合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，农行冰城支行已按照合同约定向王铭基发放贷款，王铭基应当按照合同约定按时按期足额偿还借款及利息，现王铭基未按合同约定按期偿还借款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因王铭基未提出相反证据证明其还款数额，故本院对农行冰城支行所述王铭基尚欠的借款本金及利息数额予以认定。现农行冰城支行要求解除与王铭基、保利公司签订的个人购房担保借款合同，并要求王铭基偿还借款本金811040.05元及利息（截至2017年12月19日的利息32843.39元，自2017年12月20日起至实际给付之日止按照年利率5.5675%基础上浮50%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
以城市房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，本案抵押合同未生效，农行冰城支行对抵押房产不能享有优先受偿权，故农行冰城支行主张如王铭基不能清偿借款本息，以拍卖、变卖王铭基位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产所得价款优先受偿的诉请，本院不予支持。
王铭基至今未取得其购买的位于哈尔滨市××工电路与自××街交角××小区××单元××室房产的房地产权属证书，未以农行冰城支行为抵押权人办理抵押登记手续，保利公司作为连带保证人，仍应承担连带保证责任，故农行冰城支行要求保利公司对王铭基上述欠款承担连带偿还责任，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行与被告王铭基、哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同；
二、被告王铭基于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行借款本金人民币811040.05元；
三、被告王铭基于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行上述借款利息（截止2017年12月19日利息为32843.39元，自2017年12月20日起至实际给付之日止按照年利率5.5675%基础上浮50%计算）；
四、被告哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司对上述第二、三项款项承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司哈尔滨冰城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12239元，财产保全费4739元，由被告王铭基、哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司共同负担；公告费560元，由被告王铭基负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 汉
人民陪审员 冯 然
人民陪审员 宋淑娟
二〇一八年七月十七日
书 记 员 郭 芳