新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民初762号
原告（执行案外人）：解珊珊，女，1969年5月11日出生，汉族，三八商场公司营业员，住新疆克拉玛依市克拉玛依区。
委托诉讼代理人：宁烁臻，新疆坤盟律师事务所律师。
被告（申请执行人）：新疆汇恒投资管理有限责任公司，住所地：乌鲁木齐市经济技术开发区。
法定代表人：王改勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈昕，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任娟，新疆鼎信旭业律师事务所律师。
第三人（被执行人）：克拉玛依市瑞鑫房地产开发有限责任公司，住所地：新疆克拉玛依市。
法定代表人：魏杰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：夏鲲峰，男，1971年3月31日出生，汉族，住新疆克拉玛依市。
原告解珊珊与被告新疆汇恒投资管理有限责任公司（以下简称：汇恒投资公司）、第三人克拉玛依市瑞鑫房地产开发有限责任公司（以下简称：瑞鑫房产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解珊珊及其委托诉讼代理人宁烁臻、被告汇恒投资公司的委托诉讼代理人陈昕、任娟，第三人瑞鑫房产公司的委托诉讼代理人夏鲲峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解珊珊向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于克拉玛依市商铺归解珊珊所有；2、请求依法判令停止对克拉玛依市商铺的执行；3、本案诉讼费由汇恒投资公司负担。事实和理由：解珊珊于2010年10月29日购买了瑞鑫房产公司开发的位于克拉玛依市商铺，已支付全款并使用至今。2015年乌鲁木齐市中级人民法院受理了瑞鑫房产公司与汇恒投资公司的执行案件，并作出（2015）乌中执字第17号执行裁定书及协助执行通知书，查封了瑞鑫房产公司名下已卖出的商铺，其中包括解珊珊出资购买的涉案商铺。解珊珊知情后，提出执行异议，乌鲁木齐市中级人民法院于2017年8月29日作出（2017）新01执异139号执行裁定书，驳回解珊珊的案外人执行异议的请求。现依照法律规定提起诉讼，请求依法予以支持。
被告汇恒投资公司答辩称：解珊珊与瑞鑫房产公司签订《商品房买卖合同》时，本案涉案的商铺已取得商品房预售许可证，符合备案条件，解珊珊完全可以在购买涉案商铺后及时前往房地产管理部门备案，但其却长期放任自己的权利，以致权益受损。汇恒投资公司在申请财产保全前，瑞鑫房产公司已将涉案商铺抵押，解珊珊在购买时未尽到合理审查义务，应自行承担相应的过错与损失，其可以向瑞鑫房产公司追究法律责任。从合同的签订和履行过程可以看出，涉案商铺交易存在诸多与正常交易行为不相符、不合常理之处，有虚假交易的嫌疑，故本案应对其交易的真实性予以审查。
第三人瑞鑫房产公司答辩称：经与财务人员核实，解珊珊确实购买了涉案商铺。同意解珊珊的诉请，应予停止执行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
解珊珊提交了以下证据材料：1、本院于2017年8月29日作出的（2017）新01执异139号执行裁定书，证明解珊珊的执行异议申请已经本院裁定驳回；2、《商品房买卖合同》，证明解珊珊与瑞鑫房产公司于2010年10月29日签订的商品房买卖合同，解珊珊已购买涉案商铺，商品房总价款为100万元，已支付全部款项。汇恒投资公司对（2017）新01执异139号执行裁定书予以认可。对《商品房买卖合同》的真实性、有效性、关联性不认可。汇恒投资公司与解珊珊签订合同日期是2010年10月29日，但合同第八条约定的交房时间却是2010年6月30日，存在不合理之处。合同第二十四条约定，解珊珊要去进行登记备案，但其没有去备案。瑞鑫房产公司对（2017）新01执异139号执行裁定书、《商品房买卖合同》均予以认可。3、购房收据三张、中国光大银行电汇凭证一张，证明已全额支付购房款，交款人为严维锦是其前夫，双方现已离婚。涉案商铺归解珊珊所有。汇恒投资公司对真实性、有效性、关联性不认可，购买商铺收据载明的交款人与涉案合同的签订人不是同一人，交费时间与约定不符，银行凭证上明确写明是贷款。瑞鑫房产公司对收据及电汇凭证予以认可。4、2010年11月30日交房资料一份，证明交房时间是2010年11月30日。汇恒投资公司对该证据不予认可。瑞鑫房产公司对该证据予以认可。5、商铺租赁合同，证明涉案商铺出租现状。汇恒投资公司对该组证据不予认可，商铺租赁合同只能显示在此时间点上商铺是出租状态，具体出租人无法证明。瑞鑫房产公司予以认可。6、商铺部门信息查询单，证明解珊珊无其他商铺。汇恒投资公司对该证据的真实性、有效性、关联性不予认可。瑞鑫房产公司对该证据予以认可。根据解珊珊提交的证据，解珊珊在购买后应及时办理变更手续，现继续使用也无法行使排除执行的权利。瑞鑫房产公司对该证据的予以认可。本院对解珊珊提供的证据认证如下：汇恒投资公司、瑞鑫房产公司对（2017）新01执异139号执行裁定书不持异议，本院予以确认。对解珊珊提交其它证据将结合案件加以综合评定。
汇恒投资公司提交了以下证据材料：1、协助执行通知书，证明向法院申请保全了瑞鑫房产公司的涉案商铺。2、异议申请，证明法院对瑞鑫房产公司的商铺在评估时认可可以进行评估。解珊珊对该组证据的真实性、有效性、关联性均不予认可，对瑞鑫房产公司和汇恒投资公司之间的纠纷不清楚，涉案商铺在查封时已交付解珊珊使用。瑞鑫房产公司对该组证据均予以认可。法院查封时并未告知。涉案商铺确实已卖给解珊珊。瑞鑫房产公司在增资扩股后，大股东就是汇恒投资公司的负责人，该公司对于涉案商铺已出售是知晓的。本院对汇恒投资公司提交的证据的证明力将结合案件加以综合评定。
瑞鑫房产公司提交了以下证据材料：1、商品房预销售许可证；2、（2012）新01初字第7号民事判决书；3、（2015）乌中执字17号执行通知书；4、信息查询表；5、收据十一份；6、抵押清单。上述证据证明所销售商铺是取得合法销售手续的，当时这些房屋都在抵押销售中。解珊珊对商品房预销售许可证、收据予以认可，涉案商铺是公开出售，且收据与解珊珊提交的收据一致。对（2012）新01初字第7号民事判决书、执行通知书、信息查询表、抵押清单与解珊珊无法，无法质证。汇恒投资公司对商品房预销售许可证的真实性无法确认，证件颁发日期是2014年12月9日，而在解珊珊提交的售房合同中，2010年双方就已经知道许可证号，合同可能是后补的。对（2012）新01初字第7号民事判决书、执行通知书均予以认可。对信息查询表、抵押清单的真实性不予认可，首先是复印件，其次这两个表中的面积不同，不能证明是抵押的状态，而是否抵押，与本案无关。对收据的真实性、合法性、关联性不予认可，不能证实交易的真实性。本院对瑞鑫房产公司提交的证据的证明力将结合案件加以综合评定。
根据上述有效证据，本院认定下列事实：
1、2010年10月29日，解珊珊与瑞鑫房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：解珊珊购买瑞鑫房产公司开发的位于克拉玛市商铺，建筑面积82.78平方米，总价100万元。合同签订后，实际履行。2010年10月29日至2012年5月11日瑞鑫房产公司收到了严维锦、北京锐思动力信息咨询有限公司支付的购房款100万元，以及涉案商铺交纳的物业、水电暖气等费用。该商铺已交付解珊珊使用。本案在审理期间，解珊珊陈述涉案商铺在购买时与严维锦系夫妻，2016年2月25日双方达成离婚协议，该协议约定涉案商铺归解珊珊所有。
2、汇恒投资公司与瑞鑫房产公司借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院）于2014年7月25日作出（2012）新民一初字第7号民事判决已发生法律效力。因瑞鑫房产公司未履行生效法律文书确定的义务，汇恒投资公司向新疆高院申请强制执行。新疆高院于2014年12月26日作出（2014）新执字第32号执行裁定书指定由本院审理执行。本院依法立案执行。在执行过程中，本院于2015年1月14日作出（2015）乌中执字第17号执行裁定书及协助执行通知书，查封了瑞鑫房产公司名下位于克拉玛依市昆仑花园商铺，面积5616.14平方米房屋产权。
3、因瑞鑫房产公司不能履行还款义务，本院执行部门需拍卖涉案商铺，2017年6月27日，解珊珊作为案外人，以其系克拉玛市商铺的所有人提出书面异议，本院于2017年8月29日作出（2017）新01执异139号执行裁定，认为案外人解珊珊提交的证据不足以证明其主张同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的法定情形，故裁定：驳回案外人解珊珊的异议请求。解珊珊不服该裁定，遂提起本案诉讼。
本院认为：一、执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为侵害或影响其合法权利，而提起的排除对该标的物执行的诉讼。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，故提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
二、《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案商铺被法院查封时间为2015年1月14日。根据解珊珊所提交的证据，可以证实：1、解珊珊与瑞鑫房产公司在2010年10月29日签订的《商品房买卖合同》；2、解珊珊已支付全部购房价款；3、双方在合同签订后解珊珊已实际占用该房屋，并交纳相关费用；4、房产尚未办理变更并非因解珊珊的原因，解珊珊积极办理商铺变更手续，并已交纳契税。故根据上述事实可以认定解珊珊购买涉案商铺合法有效，对本案诉争商铺应当终止执行并解除查封。解珊珊要求停止对涉案商铺的强制执行，并解除查封的请求，本院予以支持。汇恒投资公司答辩称解珊珊与瑞鑫房产公司交易存在不合理，且解珊珊未及时办理涉案商铺的备案，应自行承担过错责任的理由，因无相应的证据予以证实，对其辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，原告解珊珊的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：
一、位于克拉玛市商铺归解珊珊所有；
二、停止对位于克拉玛市商铺的执行程序，并解除查封。
案件受理费13，800元（解珊珊已预交），由被告汇恒投资公司负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。
审 判 长 董 慧
审 判 员 谭建艳
审 判 员 柳 燕
人民陪审员 李建荣
人民陪审员 刘 英
二〇一八年九月二十八日
书 记 员 龙 茜