温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第2431号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行。住所地：温州市龙湾区永中东路***号。组织机构代码：70433455－1。
负责人：吴宝善，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：余建金。
被告：陈建敏。
被告：吴碧。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称龙湾农行）为与被告陈建敏、吴碧金融借款合同纠纷一案，于2013年10月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年3月7日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告陈建敏、吴碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈建敏、吴碧系夫妻关系。2011年5月30日，原告为贷款人，被告陈建敏为借款人和担保人，被告吴碧为担保人，三方共同签订了合同编号为：NO33020620110021434的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：自2011年5月30日起至2014年5月29日止，被告陈建敏可以在人民币140万元的借款本金额度内向原告申请借款。上述期间形成的债务由被告陈建敏、吴碧所有的位于杨府山住宅区10幢203室的房产（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××号和温房鹿城区共字第16136号，建筑面积109.72平方米）作为抵押，担保的债务最高余额为人民币200万元；在上述期间和借款本金余额内被告申请用款，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。诉讼费、律师费等实现债权和担保权的费用由被告承担。嗣后，各方向温州市房产管理局办理了抵押登记，2011年6月3日原告取得了（温房他证鹿城区字第80973**号）房屋他项权证。
2012年7月11日，原告依约向被告陈建敏发放了贷款人民币140万元，并在借款凭证载明：借款期限自2012年7月11日起至2013年7月10日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定利率，借款执行利率为7.5%。2013年7月10日贷款到期后，被告未能按约归还贷款本息。被告于2013年7月21日还款1万元，其中归还贷款本金1745.46元，归还贷款利息8254.54元，至此，2013年7月20日前的贷款利息已全部支付。被告又于2013年8月17日还款10万元，其中归还贷款本金88202.23元，归还贷款利息11797.77元，至此，2013年8月16日前的贷款利息已全部支付。但2013年8月17日及以后产生的贷款利息，至今未能偿还，剩余贷款本金1310052.31元被告至今也未能偿还。此后，虽经原告多次催促，但被告至今仍未偿还剩余贷款本金及利息。
原告故起诉，请求判令：1、依法判令被告陈建敏、吴碧向原告支付贷款本金人民币1310052.31元及逾期利息、复利，逾期利息从2013年8月17日开始按合同约定计收至债务清偿之日止；复利从2013年7月11日算至2013年7月20日为12.15元，从8月17日开始按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2013年9月12日利息为11053.57元，复利为23.92元，合计为111077.49元，详见利息计算表）；2、确认抵押有效，依法判令被告陈建敏、吴碧所有的坐落于温州市鹿城区杨府山住宅区10幢203室的房产（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××号和温房鹿城区共字第16136号）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；3、本案诉讼费等费用由被告承担。
原告向本院提供如下证据：
1、陈建敏、吴碧身份证、结婚证，证明被告身份。
2、个人借款凭证，证明原告向被告发放贷款的事实；
3、《最高额担保个人借款合同》，证明被告与原告龙湾农行之间借款合同关系及借款的事实；
4、房产证、土地证、评估报告，证明被告陈建敏、吴碧的房地产权属情况的事实；
5、房屋他项权证，证明原告2011年6月3日取得抵押物的他项权证的事实；
6、账户明细，证明被告于2013年8月17日还款100000元，以后贷款本金及利息未支付的事实；
7、人行利率文件，证明利息计算依据。
被告陈建敏、吴碧均未作辩称，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告陈建敏、吴碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
本院认为，原告与被告陈建敏、吴碧签订的《最高额担保个人借款合同》及借款合同关系，依法成立，合法有效，受法律保护。被告陈建敏尚欠原告借款本金人民币1310052.31元事实清楚，证据充分。被告未按合同约定履行还款付息义务，显属违约，现原告起诉要求被告陈建敏清偿上述借款本金人民币1310052.31元及按照合同约定的利率支付逾期罚息的诉讼请求，于法有据，予以支持。至于原告请求的复利，虽然合同约定了复利，但对逾期罚息计收复利，缺乏依据，本院不予支持。上述债务发生于被告陈建敏、吴碧夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告陈建敏、吴碧共同清偿。
被告陈建敏、吴碧自愿提供共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山住宅区10幢203室的房产（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第××号和温房鹿城区共字第16136号）为上述债务设定抵押并已办理抵押登记，应在约定的最高限度人民币200万元范围内，以其抵押的房产对上述债务承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建敏、吴碧于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币1310052.31元，并支付逾期罚息（自2013年8月17日起借款利率加收50%即按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告陈建敏、吴碧未履行上述第一项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告陈建敏、吴碧共同共有的坐落于温州市鹿城区杨府山住宅区10幢203室的房产（房屋产权证号为：温房权证鹿城区字第3575**号和温房鹿城区共字第16136号）的拍卖或变卖所得价款在最高限额人民币200万元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17590元（原告已预缴），由被告陈建敏、吴碧负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费17590元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 诸朝臻
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年三月七日
书 记 员 庄 婧