重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初1219号
原告：四川省化工建设有限公司，住所地：四川省广汉市中山大道北二段21号，统一社会信用代码：510681000008773。
法定代表人：冯瑞祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵重渝，系该公司法务部部长。
委托诉讼代理人：罗永超，系该公司职工。
被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码：91500241696556065C。
法定代表人：郭龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨秀江，系该公司职工。
被告：重庆万基润房地产开发有限公司，住所地：重庆市高新区渝州路79号新科楼4层17#，统一社会信用代码：500105000078868。
法定代表人：张天智，该公司总经理。
原告四川省化工建设有限公司（以下简称四川化工公司）诉被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）、重庆万基润房地产开发有限公司（以下简称万基润公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告四川化工的委托诉讼代理人赵重渝、罗永超到庭参加诉讼，被告大博金公司、万基润公司经本院合法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川化工公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付拖欠工程款共计8846173.38元；2、判令二被告返还原告工程履约保证金300万元；3、判令二被告支付违约金269万元（从2015年7月5日起至2016年3月31日），庭审中，原告自愿将该诉讼请求变更为从2015年7月5日起至付清之日止，以8846173.38元为基数，按年利率24%计算；4、案件受理费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2010年9月30日，原被告双方签订了《建筑工程施工承包合同》。之后又签订了《合同补充协议》及《工程补充协议》。双方在合同中约定了合同价款及进度款支付比例和时限。约定的竣工验收时限为收到竣验报告后28天内，约定的竣工结算审定时限为收到竣工结算资料后60天内，约定了合同保证金退还时限为工程验收合格后十天内。合同特别约定了如被告超过30天违约支付工程款后，原告享有停工权及索赔权。补充协议则约定了办理1-2号楼工程结算及付款的最终时限及违约责任和违约金。合同约定了其他相关事项。合同签订后，原告依约施工，期间虽因被告一再违约延误支付进度款至今，但原告仍尽最大限度的垫付和筹措资金，使本案工程于2015年3月20日竣工并由被告转移占有投入销售和使用。本案工程最终结算金额为26839490.97元，截止工程交付时被告仅支付了17993317.59元，尚欠8846173.38元。综上，请求法院支付原告全部诉讼请求。
被告大博金公司、万基润公司未到庭参加诉讼，无答辩意见。
原告四川化工公司为证明其诉称的事实向本院提交如下证据材料：
证据一、《工商信息表》二份、《资质证书》一份，用以证明二被告公司是相同固定设立的关联公司，两公司成员互为股东和法定代表人；原告具备合法资质，依法施工。
证据二、《建安工程承包合同》、《合同转让协议》各一份，用以证明原被告双方存在施工合同法律关系及被告适格，本案工程的资金来源为自有资金；双方约定了合同价款、进度款支付比例和时限（进入结算后支付总价97%）；竣工验收时限为收到竣验报告后28天内、未验收入住使用的后果由被告承担；竣工结算审定时限为收到竣工结算及资料后60天内、进度款延迟支付时的停工权和顺延工期权及违约金计算、结算款延迟支付时的违约金计算等。
证据三、《补充协议》二份，用以证明双方约定了被告未及时支付进度款7天以上的违约金为每天千分之三；特别约定了如被告超过30天违约付款时，原告有停工权、工期顺延权及索赔权；约定了办理1-2号楼工程结算及付款的最终时限及违约责任。
证据四、《竣工验收申请书》、《竣工验收表》各一份，用以证明1、原告于2012年12月15日向被告递交了工程结算书，被告拖延至2013年11月15日才组织竣验，故，1-2号楼的实际竣工日期应为2012年12月15日。2、本案工程已经竣工验收合格。3、被告不及时组织竣工的行为已经违约。
证据五、《工程决算书》、《收条》各一份，用以证明原告于2013年竣工后向被告递交了工程结算报告，被告2015年11月24日才审定竣工结算的行为已经违约；本案工程1-2号楼的竣工结算金额为26839490.97元。
证据六、《工程付款明细表》及《付款凭证》、《银行转款凭证》等，用以证明被告仅支付1-2号楼工程款17993317.59元；被告拖欠支付工程款的行为已经违约。
证据七、《保证金收据》一份，用证明被告于2010年9月30日收到原告交付的保证金300万元。
原告举示的七组证据，与本案有关联，能证明本案的法律事实，本院对其证明效力予以确认。
本院确认以下法律事实：2010年9月30日，万基润公司（甲方）与四川化工公司（乙方）签订《建设工程施工合同补充协议》约定，工程名称为重庆市秀山“廊桥水岸”住宅小区，工程地点为重庆市秀山县平凯镇，工程内容为按大博金公司提供的“廊桥水岸”住宅小区一期1#、2#、3#楼施工图所包含的工程内容（具体工程量以施工图为准），资金来源为自有资金，工程承包范围为设计施工图范围内的基础、主体、装修、给排水、电气照明及其附属工程等，承包方式为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。合同开工日期工期为2010年10月8日（以发包方项目工程部书面通知为准），竣工日期为2011年10月8日。合同价款金额暂定为2400万元，履约保证金为：1#、2#、3#楼300万元，履约保证金退还时间：达到单位工程验收合格后10天内退还。合同第三条约定单栋主体结构到10楼完成后，按审批的工程量进度款支付75%，单栋主体结构封顶，按审批的工程量进度款支付75%，单栋整体工程各项竣工验收时支付总价97%，留3#作为保修金，保修金返还按原施工合同条款26.5条款执行。第五条约定发包人未按补充协议第三条之规定，及时支付进度款，每违约一天按未付款金额的千分之一支付承包人违约金，累计计算，延迟七天以上，每天按未支付款金额的千分之三支付违约金，累计计算，其中合同专用条款第26.5条约定：结算价款的3%作为保修金，保修金支付方式为竣工验收后满一年退还50%，竣工验收二年付清剩余保修金。同日，原告向被告万基润公司缴纳了保证金300万元。2012年9月14日，万基润公司（甲方）与四川化工公司（乙方）签订《建设工程施工合同补充协议》约定同意在原签订合同（2010年9月30日签订的秀山廊桥水岸一期工程1#、2#、3#楼施工合同）的基础上签订本补充协议，将重庆市秀山“廊桥水岸”住宅小区发包给四川化工公司承建，工程内容包括甲方提供“廊桥水岸”住宅小区3#、4#、5#、6#楼施工图所包含的工程内容。对履约保证金约定为：原签订合同1#、2#、3#楼履约保证金为300万元，由于职能部门对平面规划布局的调整，3#楼不能如期的开工建设，经甲乙双方协商一致同意4#、5#、6#楼不再另行缴纳保证金，而将1#、2#、3#履约保证金直接转为4#、5#、6#楼的履约保证金，其履约保证金返还时间为1#、2#、3#、4#、5#、6#全部达到单位工程竣工验收合格经政府备案登记后，十五日内全部退还。2013年10月16日，万基润公司（甲方）、大博金公司（乙方）与四川化工建设有限公司（丙方）签订了《合同转让协议》约定：一、经三方共同协商，同意甲方将2010年9月30日与丙方签订的《建安工程施工合同》及2012年9月签订的《建设工程施工合同补充协议》中3-6号楼甲方的权利和义务全部转让给乙方，由乙方取代甲方履行该《合同》及《补充协议》中3-6号楼的全部权利和义务，乙方取代甲方后该《合同》和《补充协议》对乙方和丙方均有约束力，双方共同遵守。二、该《合同》和《补充协议》中1-2号楼仍由甲方承担相关权利和义务。三、甲方在履行《合同》和《补充协议》过程中所产生的债权、债务在合同转让后，全部由乙方享有和负责清偿。本案工程于2014年10月20日经建设单位万基润公司、监理单位重庆林欧监理咨询有限公司、施工单位四川化工公司、设计单位和勘察单位的共同验收合格。2015年11月24日经原告四川化工公司与被告万基润公司进行结算，结算总工程款为26839490.97元。至2013年2月4日止，被告万基润公司仅支付了17993317.59元，尚欠8846173.38元。因被告一直未支付剩余拖欠的工程款，导致原告无力支付材料费、人工费、民工工资等费用，原告特诉至法院，请求支持其全部诉讼请求。
另查明，根据原告与被告大博金公司签订的合同约定，3-6号楼的实际竣工为2015年9月15日。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告四川化工公司与被告万基润公司签订的《建安工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》、《合同转让协议》系各方当事人真实意思表示且未违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应按合同的约定履行义务。根据双方合同专用条款26.5条约定结算价款的3%作为保修金，支付方式为竣工验收满一年后，付保证金的50%，竣工验收二年后付清保修金余款。该工程于2014年10月20日竣工验收，至开庭审理时已满两年。而本案工程1-2号楼双方于2015年11月24日结算后结算工程总价款为26839490.97元，被告除支付17993317.59元，尚欠原告8846173.38元，该剩余款项被告万基润公司理应支付给原告。故，原告要求被告万基润公司支付剩余8846173.38元的请求本院予以支持。根据双方签订的《建设工程施工合同补充协议》第三条、第四条的约定：如被告万基润公司未及时支付进度款，每违约一天按未付款金额的千分之一支付承包人违约金，累计计算，延迟七天以上，每天按未付金额的千分之三支付违约金，累计计算，双方于2015年12月24日进行结算，结算后被告应支付工程总价的97%，但至今被告万基润公司仍未将剩余工程款8846173.38元支付给原告。原告要求从2015年7月15日起，按未付款项8846173.38元为基数，按年利率24%计算资金利息的请求，本院予以支持，因双方结算时间为2015年12月24日，至结算时被告欠付工程款金额才确定，故起算时间应为结算后从2015年12月25日起。关于履行保证金300万元是否应当退还的问题，根据双方签订的《建设工程施工补充合同》第二条约定：原签订合同1#、2#、3#楼履约保证金为300万元，由于相应部门对平面规划布局的调整，3#楼不能如期开工建设，经甲乙双方协商一致同意4#、5#、6#楼不再另行缴纳保证金，而将1#、2#、3#履约保证金直接转为4#、5#、6#楼的履约保证金，其履约保证金返还时间为1#、2#、3#、4#、5#、6#全部达到单位工程竣工验收合格经政府备案登记后，十五日内全部退还。根据查明的事实，1-2号楼于2014年10月20日竣工验收，3-6号楼根据双方合同约定2015年9月15日应为实际竣工验收日期。1-6号楼均已竣工，按照合同约定该履行保证金应退还给原告，故原告的请求本院予以支持。对于原告要求大博金公司承担共同支付责任的请求，因在2013年10月16日原被告三方签订的《合同转让协议》中第二条约定：该《合同》和《补充协议》中1-2号楼仍由甲方承担相关权利和义务，即原1-2号楼的的相关权利义务由万基润公司承担相关权利和义务，故，原告要求被告大博金公司共同支付原告剩余工程款8846173.38元的请求，本院不予支持。被告大博金公司、万基润公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆万基润房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川化工建设有限公司工程款8846173.38元及利息（从2015年12月25日起至付清之日止，以8846173.38元为基数，按年利率24%计算）。
被告重庆万基润房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还原告四川化工建设有限公司保证金300万元。
驳回原告四川化工建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109017元，由原告四川省化工建设有限公司负担2017元，由被告重庆万基润房地产开发有限公司负担107000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许洪军
人民陪审员 曾凡伟
人民陪审员 糜良政
二〇一七年一月十八日
书 记 员 杨 凡