广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初9301号
原告：佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司，住所地:佛山市南海区XXX。
法定代表人：翁政辉，总经理。
委托代理人：彭文良，广东禅都律师事务所律师。
委托代理人：郭干林，广东禅都律师事务所律师。
被告：张荣娇，女，汉族，1981年5月13日出生，住河南省邓州市。
被告：广州市羊山鱼海餐饮有限公司大沥分公司，住所地：佛山市南海区XXX。
负责人：张荣娇。
被告：广州市羊山鱼海餐饮有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇XXX（临时经营场所使用证明，有效期至2019年5月31日）。
法定代表人：张荣娇。
三被告共同委托诉讼代理人：何军，广东引力律师事务所律师。
被告：王雪红，男，1978年3月28日出生，汉族，住河南省南阳市邓州市。
原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司与被告张荣娇、广州市羊山鱼海餐饮有限公司大沥分公司（以下简称“羊山鱼海大沥分公司”）、广州市羊山鱼海餐饮有限公司（以下简称“羊山鱼海公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序，并于同年8月18日公开开庭审理本案。后本院根据原告的申请，依法追加王雪红作为共同被告参加诉讼。后因本案案情复杂，本院依法作出（2016）粤0605民初9301号民事裁定书，裁定本案转换适用普通程序，并于同年11月1日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭文良、郭干林，被告张荣娇、羊山鱼海大沥分公司、羊山鱼海公司的委托诉讼代理人何军到庭参加了两次庭审，被告王雪红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间不计入审理期限。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张荣娇于2015年7月1日签订的《场地租赁合同》，被告张荣娇将合同下租赁物业立即交还给原告；2.被告张荣娇向原告支付自2015年12月5日起至将租赁物业交还给原告之日止期间的租金，暂计至起诉之日止为336000元；3.被告张荣娇向原告支付拖欠租金的利息（利息分别以48000元为本金，自2015年12月起每月5日开始至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至起诉之日止的利息为3654元）；4.被告张荣娇向原告支付逾期缴纳租金的滞纳金（滞纳金分别以48000元为本金，自2015年12月起每月5日开始至实际付清之日止，按每日千分之一计算，暂计至起诉之日止的滞纳金为30240元）；5.被告张荣娇向原告支付免租期租金176000元及利息（利息以176000元为本金，自原告起诉之日起计算至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；6.被告张荣娇提交的保证金152000元归原告所有；7.被告张荣娇向原告支付违约金30000元；8.被告羊山鱼海大沥分公司、羊山鱼海公司、王雪红对被告张荣娇所欠原告债务承担连带清偿责任；9.四被告承担本案诉讼费。
事实与理由：2015年7月1日，被告张荣娇拟设立、经营被告羊山鱼海大沥分公司，与原告签订《场地租赁合同》，约定原告将大沥镇钟边牌坊工业区（土名庄康田）商业楼首层的物业（以下简称“涉讼物业”）出租给被告张荣娇使用；租赁期限为9年，自2015年7月15日至2024年7月14日止，装修期为110天，自2015年7月5日至2015年11月4日，2015年11月5日开始计租；被告张荣娇需向原告缴交租金48000元/月，且每三年在前一期基础上递增15%；被告张荣娇应在每月5日前一次性付清当月租金及上月的水电费；逾期交纳租金的，被告张荣娇每日按租金的千分之一向原告交纳滞纳金；逾期欠缴租金达30日的，原告有权收回物业并解除合同；连续2个月未足额交纳租金的，原告有权解除合同，除同时有权向被告张荣娇追收租金及滞纳金之外，被告张荣娇应另承担免租期的租金和30000元的违约金，并没收保证金；在合同履行过程中，双方应协商解除，协商不成则由合同履行地人民法院管辖。
签约后，原告依约将涉讼物业交付给被告张荣娇，被告张荣娇接收后设立被告羊山鱼海大沥分公司进行经营。但被告张荣娇除了向原告交纳第一期租金之后，从第二期开始便以各种理由不交纳租金等费用。被告张荣娇的上述行为已经构成违约，依约应承担违约责任；被告羊山鱼海大沥分公司是涉讼物业的实际使用人，被告羊山鱼海公司大沥分公司是被告羊山鱼海公司的分支机构，被告王雪红是被告张荣娇的配偶，故均应对被告张荣娇的债务承担连带责任。原告多次向四被告催讨无果，故起诉。
被告张荣娇、羊山鱼海大沥分公司、羊山鱼海公司辩称，1.涉案租赁合同的出租方是佛山市南海区大沥镇钟边村经济联合社,承租方应当是被告羊山鱼海公司,被告张荣娇是被告羊山鱼海公司的法定代表人,其所签订的租赁合同是代表被告羊山鱼海公司签名的,依照相关法律规定,责任承担主体应当是被告羊山鱼海公司,而被告羊山鱼海大沥分公司是被告羊山鱼海公司的分公司,依照法律规定仍应当由被告羊山鱼海公司承担法律责任,故原告不是本案的适格原告,被告羊山鱼海大沥分公司及张荣娇也不是本案的适格被告,故三被告不同意原告的所有诉讼请求,法院应当依法予以驳回原告的起诉;2.被告羊山鱼海公司与钟边村于2015年8月1日签订的场地租赁合同,与原告提交的《场地租赁合同》,内容和主体均不同,被告羊山鱼海公司对原告提交的该份《场地租赁合同》不予确认，被告只确认与钟边村签订的《场地租赁合同》，该合同约定租赁面积400平方米，租金每月11200元，管理费每月1600元，租期4年，自2015年8月1日至2019年7月30日，免租期1年，自2016年8月1日开始计租等；3.被告羊山鱼海公司与钟边村签订租赁合同后，在实际履行过程中对租赁场地的面积，根据实际使用情况进行了相应的变更，将租赁面积变更为约830平方米，签约保证金20万元按照双方签订的《场地租赁合同》冲抵各项费用。被告认为应按照实际履行的合同确定钟边村与被告羊山鱼海公司的权利义务关系。4.被告羊山鱼海大沥分公司经营的餐饮服务行业，在租赁合同的实际履行过程中，涉案租赁场地2楼是一家沐足城，二楼楼顶下面铺设了一条排水管道，纵横交错，几乎天天发生漏水情况，致使就餐的客人经常投诉，被告羊山鱼海公司及大沥分公司只得赔礼道歉，虽予免单，但客户仍然大吵大闹，不依不饶，被告羊山鱼海公司也只得于2016年2月8日关门停业至今，给被告羊山鱼海大沥分公司造成了巨大的损失。被告羊山鱼海公司及大沥分公司经与钟边村及其委托的物业管理人，即原告多次沟通协调，原告股东黄国星也到过现场进行查看，并口头承诺解决，但要求被告羊山鱼海公司及大沥分公司私下支付50000元的好处费才肯彻底解决并协调出具免租、延期的书面说明，被被告羊山鱼海公司及大沥分公司拒绝，故漏水问题至今未解决。被告羊山鱼海公司及大沥分公司提出如能彻底解决漏水问题，可从其交予原告的20万元签约保证金中抵扣相关费用，该表态惹怒了原告的谋私利者，故原告伪造了一份《场地租赁合同》将被告张荣娇、羊山鱼海公司及大沥分公司告上法院。5.被告羊山鱼海公司及大沥分公司承租涉讼物业时，该物业为毛坯房。被告接收上述物业之后，进行了地坪修建、门窗安装，又做了通水、通电、修建灶台、安装窗帘等室内外装修装饰，同时购买空调、桌椅，招聘厨师、服务人员和管理人员，进行工商登记等筹建羊山鱼海大沥分公司的工作，其中场地装修投资约45万元，经营资产投入近65万元，员工工资及水电费近4万元，因停业给被告造成的损失无法估量。综上，被告不同意原告解除租赁合同，交还租赁物等诉讼请求。
双方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据《场地租赁合同》（出租方为原告）、声明均是原件，但被告张荣娇主张乙方、声明人的签名均非其所签署，本院将综合案件的审理进行认定。
原告证据土地租赁合同、广东省房地产权证均是原件，被告张荣娇、羊山鱼海公司、羊山鱼海大沥分公司虽有异议但未举证予以推翻，被告王雪红未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信。
原告证据收据（张荣娇交款）2份、收据（王雪红交款）7份、中国农业银行银行卡交易明细清单原件、记账凭证、南海区农商银行来账信息凭证各1份均为原件，被告张荣娇、羊山鱼海公司、羊山鱼海大沥分公司只是主张收据为原告单方开具，但在庭审中对相应收据对应的期间、项目和金额予以确认，故本院对上述证据的真实性予以采信。
原告证据证明是原件，四被告均未提出异议，本院对其真实性予以采信。
被告张荣娇、羊山鱼海公司、羊山鱼海大沥分公司证据《场地租赁合同》（出租方为钟边村）、住所确认书虽为复印件，但系复印自工商行政主管部门，原告及被告王雪红均未提出异议，本院对其真实性予以采信。
被告张荣娇、羊山鱼海公司、羊山鱼海大沥分公司证据视频光盘及照片反映的是涉讼物业漏水的情况，证人宋某、夏某的证言反映的是涉讼物业存在漏水的情况，原告不确认，本院将综合案件的审理进行认定。
7.被告张荣娇、羊山鱼海公司、羊山鱼海大沥分公司证据营业菜单反映的是被告羊山鱼海大沥分公司的经营餐饮项目，本院对其真实性予以采信。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2014年6月3日，原告与佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社签订《土地租赁合同》，约定原告向该社租赁位于牌坊工业区土名“庄康田”共2378平方米的土地，租期23年，自2015年1月1日至2037年12月31日。2015年11月9日，涉讼物业所在商业楼办理房产登记，证号粤房地权证佛字第××号，权属人为佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社。
原告持有一份落款时间为2015年7月1日的《场地租赁合同》，该合同约定被告张荣娇向原告承租涉讼物业，租期9年，自2015年7月15日至2024年7月14日，装修期110天，自2015年7月15日至2015年11月4日，2015年11月5日开始计租，租金约定如下表，被告张荣娇在签约时支付152000元作为履约保证金，并交纳第一个月的租金48000，合同期满之后如被告张荣娇没有违约行为或者损坏租赁物的情况，履约保证金无息退还；被告张荣娇拖欠租金超过30天、无正当理由连续1个月不营业的，原告有权终止合同、无条件收回租赁场地，所收租金、保证金不予退回，由此给原告造成损失的还应赔偿。
同日，原告开具收据确认收到被告张荣娇交纳租赁涉讼物业首月租金48000元、保证金152000元。
同年10月11日、11月11日、12月12日、2016年1月、2月19日、3月13日、4月14日，原告出具收据确认收到被告王雪红交纳的的至2016年4月14日止的水电费。
2016年2月3日，原告向被告张荣娇、王雪红邮寄《告知书》，催讨租金欠款。该邮件在同月4日由王雪红家人签收。
同年5月24日，原告向被告张荣娇、王雪红邮寄《告知书》，主张被告拖欠租金已经构成违约，原告行使单方解除权，要求被告张荣娇、王雪红付清租金（包括免租期租金）、违约金，并交还涉讼物业。该邮件在同月27日签收。
同年6月6日，原告提起本案诉讼；同月7日，本院依法立案审理,同年7月28日，被告张荣娇、羊山鱼海公司及其大沥分公司收到本院送达的本案应诉材料。
另查明，被告羊山鱼海大沥分公司在办理工商注册登记手续时，曾向工商局提交《场地租赁合同》一份，出租方为佛山市南海区XXX，承租方为张荣娇，租赁物地址为大沥镇钟边牌坊工业区（土名庄康田）XXX，面积约400平方米，租期4年，自2015年8月1日至2019年7月30日，免租期1年，即由2016年8月1日开始计租；每月租金12800元，被告张荣娇在签约时交纳履约保证金40000元、第一个月租金12800元；被告张荣娇拖欠租金超30天或者无正当理由连续1个月不营业的，原告有权终止合同，无条件收回租赁场地，原告所收保证金和租金不退；等等。
再查明，原告持有《声明》原件1份，载明：佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社与被告张荣娇所签订的合同（标的为400平方米，每月租金11200元，租用期为1年）只用于办理营业执照及有关税务申报，办理其他事项一概无效，所需办理的营业执照的有关事项办完之后，该合同需交回甲方（佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社）保管。
在诉讼过程中，被告张荣娇确认其与王雪红是夫妻关系；被告羊山鱼海公司及大沥分公司向本院表示为避免损失扩大，其决定自2016年9月10日开始恢复经营，期间又发生漏水事件，并有原告维修人员到场，但未实际解决问题。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，应根据双方当事人实际履行情况确定双方的权利义务关系。
首先，涉讼商铺的所有权人为佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社，该社已在《证明》中明确涉讼商铺由其出租给原告，并由原告对其进行管理及收取租金，故原告是本案租赁关系的适格主体。被告张荣娇主张与其签订《场地租赁合同》的是佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社，但未举证证明其举证的《场地租赁合同》（出租方为钟边村）有实际履行，且被告张荣娇、羊山鱼海公司及其大沥分公司均无法出示该合同原件，这与原告举证的《声明》反映的“只用于办理营业执照及有关税务申报”、“所需办理的营业执照的有关事项办完之后，该合同需交回甲方保管”相一致。故本院对上述三被告主张的出租方为佛山市南海区大沥镇钟边经济联合社，原告不是本案适格主体的主张不予采纳。
其次，原告主张合同的相对方是张荣娇，被告张荣娇、羊山鱼海公司及其大沥分公司均不予确认。经查，被告张荣娇、羊山鱼海公司及其大沥分公司举证的《住所确认书》显示，被告羊山鱼海公司委托张荣娇签订租赁合同等事宜，并结合该三被告举证的《场地租赁合同》（出租方为钟边村）中记载的承租人为张荣娇的事实，可以确认对外由被告张荣娇以个人名义承租涉讼商铺经营被告羊山鱼海大沥分公司的事实，这与原告举证的《场地租赁合同》（出租方为原告）完全吻合。被告张荣娇虽然否认《场地租赁合同》（出租方为原告）上“张荣娇”签名的真实性，原告也自认该合同的签章事宜由被告王雪红操办、无法确认“张荣娇”签名的真实性、可能为王雪红代签，但从被告张荣娇在签约当日根据该合同约定向原告支付履约保证金及首月租金、签约后在涉讼商铺上经营羊山鱼海大沥分公司，并由王雪红代为交纳各月水电费用的情况来看，被告张荣娇已通过实际行动认可了《场地租赁合同》（出租方为原告）的签订及对其产生的约束力。虽然被告张荣娇、羊山鱼海公司及其大沥分公司均辩称被告张荣娇的签约行为代表的是羊山鱼海公司，但没有证据证明其在签约之前有将相应的授权情况告知原告并得到原告的认可，原告不予确认，故其内部授权对原告没有约束力，不能免除被告张荣娇承担合同义务的责任。综上，本院对原告主张的被告张荣娇为合同相对方，应承担合同责任予以采纳。
因《场地租赁合同》（出租方为原告）是原告与被告张荣娇的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。因被告张荣娇在2015年7月1日支付履约保证金及首月租金之后，被告方便没有再交纳其他租金，故被告张荣娇已经构成违约，原告依约请求解除上述《场地租赁合同》（出租方为原告）并要求被告张荣娇返还涉讼商铺符合双方约定，本院予以支持，并确认双方签订的《场地租赁合同》（出租方为原告）于被告张荣娇收到本院送达的应诉材料之日，即2016年7月28日解除。
因被告方仅支付了履约保证金和首月租金，故依照合同约定，被告张荣娇应向原告支付如下款项：
1.免租期租金及利息。根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，免租期为2015年7月15日至2015年11月4日，被告张荣娇连续两个月不交纳租金且原告选择解除合同的，应支付该期间的租金，故被告张荣娇应向原告支付免租期租金。经核算，原告主张的免租期租金少于本院核算得出的免租期租金，这是原告对自身权利的处分，没有违反法律的规定，本院予以照准，故被告张荣娇应支付免租期租金176000元予原告。根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，该免租期的租金应在被告张荣娇连续2个月未足额交纳租金、原告单方决定解除合同之日支付，故被告张荣娇应以该免租期租金176000元为本金，从合同解除次日（2016年7月29日）起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。
2.租金、使用费。被告张荣娇作为承租人，其经营的羊山鱼海大沥分公司实际使用涉讼商铺，应根据合同约定支付租金予原告。因被告张荣娇仅支付了首月（2015年11月5日至同年12月4日）租金，故其应按48000元/月的标准计付从2015年12月5日起至《场地租赁合同》（出租方为原告）解除之日（即2016年7月28日）的租金373161.29元（48000×7+48000×24÷31）予原告，并按48000元/月的标准计付从2016年7月29日起至实际返还涉讼商铺予原告之日止的使用费予原告。
3.逾期交租的违约金。根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，被告张荣娇应于每月5日前支付当月租金，故其未支付租金的，从当月6日起构成逾期交租。虽然《场地租赁合同》（出租方为原告）约定被告张荣娇逾期交租应按欠付租金额日千分之一计付滞纳金，但因滞纳金是行政机关向未能按规定的期限履行金钱给付义务的当事人加收的款项，只适用于行政机关与公民、单位之间的具体行政关系，本案原、被告之间是平等主体之间的民事关系，故原告无权向被告收取滞纳金。根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，该滞纳金实为逾期交租的违约金。因合同约定日千分之一的计付标准过高，被告张荣娇不同意支付，本院依法予以调整，酌定被告应以各月欠付租金、使用费的金额为本金，从各月6日起至实际清偿之日止，按日万分之三计付逾期交租的违约金予原告，并对原告超出上述核定的请求不予支持。因被告张荣娇逾期交租给原告造成的损失已通过逾期交租违约金予以补偿，原告再请求被告计付逾期交租的利息构成重复主张权利，被告张荣娇不同意支付，本院不予支持。
4.解除合同的违约金。根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，被告张荣娇连续两个月不交纳租金且原告选择解除合同的，被告张荣娇应向原告支付解除合同的违约金30000元。故原告的该项诉讼请求符合双方约定，四被告未举证证明原告主张的违约金过分高于损失的金额，故本院对原告的该项主张予以支持。
关于被告张荣娇交纳的履约保证金152000元，根据《场地租赁合同》（出租方为原告）的约定，被告张荣娇连续两个月不交纳租金且原告选择解除合同的，原告有权没收该保证金，故原告该项诉请符合双方约定，本院予以支持。
关于被告羊山鱼海公司及其大沥分公司、王雪红的连带问题。首先，被告羊山鱼海大沥分公司作为被告羊山鱼海公司的分公司，实际使用涉讼商铺，被告羊山鱼海公司也同意承担租赁合同项下的权利义务，故原告诉请被告羊山鱼海公司及其大沥分公司对被告张荣娇在本案的债务承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持；其次，原告主张被告王雪红和张荣娇是夫妻关系，被告王雪红与张荣娇共同经营被告羊山鱼海大沥分公司，本案债务属于该两被告的夫妻共同债务，对此，被告张荣娇确认其与王雪红是夫妻关系，被告王雪红未到庭提出异议，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本院对原告的请求被告王雪红对被告张荣娇在本案的债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。
被告王雪红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司与被告张荣娇于2015年7月1日签订的《场地租赁合同》于2016年7月28日解除。
被告张荣娇应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述第一项所涉《场地租赁合同》项下位于大沥镇钟边牌坊工业区（土名庄康田）商业楼首层的物业返还予原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司。
被告张荣娇应于本判决发生法律效力之日起十日内按48000元/月的标准计付从2015年12月5日起至2016年7月28日止的租金373161.29元予原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司，并应按48000元/月的标准继续计付从2016年7月29日起至实际履行上述第二项确定的义务之日止的使用费予原告。
被告张荣娇应于本判决发生法律效力之日起十日内，分别从2016年12月5日起至实际履行上述第二项确定的义务之日止，以各月应付的租金、使用费（按48000元/月的标准计付）为本金，分别从各月6日起各至实际清偿之日止，按日万分之三计付逾期交租的违约金予原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司。
被告张荣娇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付免租期租金176000元予原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司，并应以该款为本金，从2016年7月29日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期（一年期）贷款利率计付利息予原告。
被告张荣娇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付解除合同的违约金30000元予原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司。
被告张荣娇交纳的履约保证金152000元归原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司所有。
被告广州市羊山鱼海餐饮有限公司大沥分公司、广州市羊山鱼海餐饮有限公司、王雪红对被告张荣娇在上述第三至六项确定的债务向原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司承担连带清偿责任。
驳回原告佛山市南海董匡辉黄物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费11078.94元，财产保全费4159.47元，合共15238.41元（原告已预交），由原告负担100元，由四被告负担15138.41元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱道春
代理审判员 谢晓东
人民陪审员 钟晓明
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 赵 燕