重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0151民初1012号
原告邓贵英，女，1960年12月28日出生，汉族。
委托代理人金跃东，重庆衡天律师事务所律师。
被告晏有兵，男，1971年12月8日出生，汉族。
被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司，住所四川省绵阳市盐亭县云溪镇红光村,统一社会信用代码9151072357070670XX。
法定代表人晏福欢。
原告邓贵英与被告晏有兵、绵阳鸿永房地产开发有限责任公司（以下简称“鸿永房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院2016年2月16日受理后，依法由代理审判员杨建独任审判，适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告邓贵英及其委托代理人金跃东到庭参加了诉讼。被告晏有兵、鸿永房地产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓贵英诉称，2014年11月21日,原告与被告晏有兵签订《借款合同》,约定被告晏有兵向原告借款300万元,借款期限为12个月，利息按年利率24%计算，采取按月结息到期还本的方式，被告鸿永房地产公司为该笔借款提供担保。原告与被告鸿永房地产公司在当日还签订了《抵押合同》，约定将鸿永房地产公司开发的位于绵阳市盐亭县云溪镇XX东路上段XX号XXXX14号楼第二层楼（商业）作为该笔借款的抵押担保。《抵押合同》签订后，双方到盐亭县房管所办理了房屋抵押登记。原告于2014年11月21日通过重庆农村商业银行向被告晏有兵转款300万。被告晏有兵从2015年9月21日起便停止向原告支付借款利息，经原告多次催收后至今仍未付息还本。故原告诉至法院，请求判令：1、被告晏有兵偿还原告借款300万元及支付利息，利息按年利率24%计算从2015年9月21日起至该借款付清时止；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告晏有兵支付原告因本案支付的律师代理费10万元；4、被告鸿永房地产公司对上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告晏有兵、鸿永房地产公司未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年11月21日，原告邓贵英（乙方）与被告晏有兵(甲方)签订了《借款合同》，合同约定：“……
借款及还款……借款金额(大写):人民币三百万元
整……借款期限:12个月，自2014年11月21日起至2015年11月20日止。第二条借款利率甲乙双方约定，借款利率执行年利率24%。第三条结息方式本合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日……第五条贷款方式5.1本合同项下借款采取担保贷款方式，由坐落于盐亭县云溪镇XX东路上段XX号，绵阳鸿永房地产开发有限责任公司名下XXXX14号楼第2层楼（商业），面积合计905.01平方米作抵押担保……第九条违约责任……9.5、因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用”。当日，原告与被告鸿永房地产公司签订了《抵押合同》，合同约定：“因晏有兵与邓贵英签订的《借款合同》……为了确保主合同项下贷款人债权的实现，抵押人同意将坐落于盐亭县云溪镇XX东路上段XX号，绵阳鸿永房地产开发有限责任公司名下XXXX14号楼第2层楼（商业），面积合计905.01平方米为抵押权人向借款人提供的短期借款而形成的债权提供抵押担���，担保（抵押）金额为人民币（大写）三百万元（小写300万元）……第二条抵押物2.1抵押物详见《抵押物清单》（附件）……第三条抵押担保范围3.1抵押人抵押担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）……第四条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止”。在该抵押财产清单上载明，抵押物为被告鸿永房地产公司所有的位于盐亭县云溪镇XX东路上段XX号XXXX14号楼第2层，建筑面积共计905.01平方米。该抵押担保通过盐亭县房管所办理了抵押登记手续，登记面积为804.67平方米，房屋他项权证书号为盐房他证2014字第**号。
2014年11月21日，原告通过��庆农村商业银行向被告晏有兵转款300万元，被告晏有兵于当日向原告出具借据。被告晏有兵从2015年9月21日起停止向原告支付利息，至今也未偿还原告本金300万元。
还查明，原告因本案支付律师代理费10万元，该款由原告丈夫张达银通过中国银行铜梁支行转账支付。
上述事实有原告的陈述、原告邓贵英提供的《借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押清单》、《抵押资产价值确认表》、民间借款支付凭证、重庆农村商业银行回单、房屋他项权利证书、结婚证、《法律事务委托合同》、转账回单（律师费）、重庆增值税普通发票（律师费）、渝价[2006]673号文件（重庆市物价局与重庆市司法局出具的关于重庆市律师服务收费标准通知）等在案佐证，这些证据具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中被告晏有兵向原告邓贵英借款300万元，有《借款合同》、民间借款支付凭证、重庆农村商业银行回单为凭，本院予以确认。被告晏有兵经本院传票合法传唤未到庭应诉，视为放弃陈述抗辩权，本院采信原告关于被告晏有兵向其借款300万元未予偿还且从2015年9月21日起未支付利息的陈述，对原告要求其偿还该款的诉讼请求，予以支持。关于利息支付的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，以及该规定第二十九条，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人���逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故原告要求被告晏有兵支付300万元的利息，利息按年利率24%计算从2015年9月21日起至该借款付清时止的请求，符合法律规定，予以支持。关于抵押物优先受偿的问题，本案中被告鸿永房地产公司自愿为被告晏有兵借款提供担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，故原告要求确认其对借款抵押物享有优先受偿权的理由正当，本院予以支持。关于原告要求被告晏有兵支付律师代理费10万元的诉求，符合《借款合同》的约定，且该律师代理费的收取标准符合重庆市物价局与重庆市司法局出具的关于重庆市律师服务收费标准的规定，本院予以支持。关于原告要求被告鸿永房地产公司承担连带责任的请求，根据原、被告签订的《借款合同》与《抵押合同》，可以认定被告鸿永房地产公司为被告晏有兵的借款300万元提供了抵押担保，而无连带责任担保的约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告晏有兵于本判决生效后十五日内返还原告邓贵英借款300万元并支付利息，利息按年息24%计算从2015年9月21日起至该借款还清之日止。
二、被告晏有兵于本判决生效后十五日内支付原告邓贵英律师代理费10万元。
三、上列款项未清偿前，原告邓贵英对抵��物即被告绵阳鸿永房地产开发有限责任公司所有的位于盐亭县云溪镇XX东路上段XX号XXXX14号楼第2层楼（房屋他项权证书登记面积804.67平方米）在抵押范围内优先受偿。
四、驳回原告邓贵英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费30800元，减半交纳15400元，财产保全费5000元，共计20400元，由被告晏有兵、绵阳鸿永房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费30800元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，双��当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 杨 建
二〇一六年四月二十日
书 记 员 唐华希