山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0683民初4372号
原告：莱州市诚源小额贷款有限公司。
住所地：莱州市莱州北路奥城国际***号。
统一社会信用代码：91370683061964858B。
法定代表人：于波，董事长。
委托诉讼代理人：张甜丽，山东莱兴律师事务所律师。
被告：山东宏兴萤石股份有限公司。
住所地：莱州市驿道镇鹏鹤顶村。
法定代表人：张旭涛，董事长。
被告：张振林，男，1955年2月9日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
被告：张媛媛，女，1981年11月20日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托诉讼代理人：李晓燕，莱州市文昌路第二法律服务所法律工作者。
原告莱州市诚源小额贷款有限公司与被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林、被告张媛媛民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告莱州市诚源小额贷款有限公司的委托诉讼代理人张甜丽，被告张媛媛及委托诉讼代理人李晓燕到庭参加诉讼。被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告莱州市诚源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东宏兴萤石股份有限公司偿还借款7500000元、2014年12月21日至2016年8月20日的利息4162500元，合计11662500元；2、判令被告山东宏兴萤石股份有限公司按照借款合同约定的利率偿还2016年8月21日至还清借款日止的利息；3、被告张振林、被告张媛媛对上述借款本息承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告所抵押的位于莱州市驿道镇鹏鹤顶村的房屋所有权、国有土地使用权享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年11月29日，原告与被告山东宏兴萤石股份有限公司签订二份借款合同，被告山东宏兴萤石股份有限公司分别向原告借款人民币400万元、350万元，借款期限自2013年11月29日至2014年4月28日止，贷款利率为月利率18.5‰，每月的20日归还贷款利息。为保证借款人偿还借款，被告张振林、被告张媛媛等自愿作为保证人对以上二笔借款承担连带清偿责任。借款到期后，被告山东宏兴萤石股份有限公司未能偿还借款本金及部分利息。经协商，原告同意继续贷款，被告山东宏兴萤石股份有限公司同意借新还旧，并同意将位于莱州市驿道镇鹏鹤顶村的房屋所有权及国有土地使用权作为抵押。2014年5月13日，原告与被告山东宏兴萤石股份有限公司签订了最高额抵押合同并办理了房地产抵押登记手续。2014年6月8日，原告与被告山东宏兴萤石股份有限公司签订二份借款合同，被告山东宏兴萤石股份有限公司分别向原告借款人民币400万元、350万元，借款期限自2014年6月8日至2014年8月28日止，贷款利率为月利率18.5‰，每月的20日归还贷款利息。借款合同第六条第四项约定借款人如不按本合同约定支付贷款人利息时，借款人除应一次性归还贷款人全部借款本息外，对不能按期支付的利息还需按借款合同利率按日计收复利向贷款人支付；贷款逾期后利息按借款凭证载明的利率加收50%的罚息并计收罚息复利。借款合同第六条第六项约定借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金时，借款人除支付贷款人借款本金外，贷款人对逾期后利息按借款凭证载明的利率加收50%的罚息。借款合同第六条第八项约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款合同第七条约定争议及争议解决期间，双方约定利息及违约金照常计算。为保证借款人偿还借款，被告张振林、被告张媛媛自愿作为保证人对以上二笔借款承担连带清偿责任。借款到期后，被告山东宏兴萤石股份有限公司未能偿还全部借款本金及利息，构成违约。2016年3月21日，被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张媛媛在债务确认书上盖章、签字，同意偿还借款本息、逾期付款利息等。为维护原告合法权益，诉至本院。
被告张媛媛辩称，一、原告诉状中一二三项为请求之诉，第四项为确认之诉，原告请求不明，不能一并审理，要求驳回对被告张媛媛的诉讼请求。二、要求核实借款数额。三、张媛媛、张振林已经超过担保期限，不应该承担连带清偿责任。四、借款合同当中约定的利息、复利、罚息以及催收费等其他费用超过年利率24%，不应予以支持。
被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林均未应诉答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月29日，被告山东宏兴萤石股份有限公司与原告莱州市诚源小额贷款有限公司签订了借款合同2份，借款合同分别载明：“合同编号：诚源借贷字【2013】第205号借款人：山东宏兴萤石股份有限公司贷款人：莱州市诚源小额贷款有限公司第一条1、借款种类为流动资金贷款2、借款用途：3、借款金额（人民币大写）：肆佰万元整（小写￥4000000.00元）。4、借款期限为5个月，自2013年11月29日起至2014年4月28日止。5、利息计付：（1）本合同项下借款按月（日）计息，月利率为18.5‰（日利率根据月利率折算）借期内月（日）利率固定不变。（2）本合同项下借款按月结息……第五条1、本合同项下借款的担保方式为A（A、保证B、抵押C、质押D、其他）第六条……6、借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，借款人除支付贷款人借款本金外，贷款人对逾期后利息按借款凭证载明的利率加收50%的罚息。……8、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第七条因本合同履行发生争议，协商不成，双方同意由贷款人所在地人民法院管辖诉讼。争议及争议解决期间，双方约定利息及违约金照常计算。借款人（签章）山东宏兴萤石股份有限公司印章法定代表人（签章）张振林身份证******贷款人（签章）莱州市诚源小额贷款有限公司印章授权代理人（签章）吴晓军签约日期：2013年11月29日签约地点：诚源小贷”、“合同编号：诚源借贷字【2013】第206号借款人：山东宏兴萤石股份有限公司贷款人：莱州市诚源小额贷款有限公司第一条1、借款种类为流动资金贷款2、借款用途：3、借款金额（人民币大写）：叁佰伍拾万元整（小写￥3500000.00元）。4、借款期限为5个月，自2013年11月29日起至2014年4月28日止。5、利息计付：（1）本合同项下借款按月（日）计息，月利率为18.5‰（日利率根据月利率折算）借期内月（日）利率固定不变。（2）本合同项下借款按按月结息……第五条1、本合同项下借款的担保方式为A（A、保证B、抵押C、质押D、其他）第六条……6、借款人未按本合同约定的期限归还贷款本金的，借款人除支付贷款人借款本金外，贷款人对逾期后利息按借款凭证载明的利率加收50%的罚息。……8、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。第七条因本合同履行发生争议，协商不成，双方同意由贷款人所在地人民法院管辖诉讼。争议及争议解决期间，双方约定利息及违约金照常计算。借款人（签章）山东宏兴萤石股份有限公司印章法定代表人（签章）张振林身份证******贷款人（签章）莱州市诚源小额贷款有限公司印章授权代理人（签章）吴晓军签约日期：2013年11月29日签约地点：诚源小贷”。
同日，被告张振林、被告张媛媛及郭华利、山东金声隆石业集团有限公司、王志刚与原告莱州市诚源小额贷款有限公司签订保证合同2份，保证合同分别约定：“保证合同合同编号：诚源借贷保字【2013】第（205）号债权人:莱州市诚源小额贷款有限公司保证人：1、郭华利、张振林2、山东金声隆石业集团有限公司3、张媛媛、王志刚第一条保证人自愿为债务人（借款人）山东宏兴萤石股份有限公司依诚源借贷字【2013】第（205）号《借款合同》（以下称主合同）与债权人所形成的债务提供保证。第二条保证人担保的主债权为主合同项下的贷款种类为：流动资金，贷款本金数额为（人民币大写）肆佰万元整（小写￥4000000.00元），其他利率等内容详见主合同约定。第三条保证人担保的范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等债权人实现债务的一切费用。第四条本合同保证方式为连带责任保证。第五条1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。……第八条保证人违反本合同约定，除承担上述约定保证责任外，需向债权人支付债务人借款金额和利息的千分之一的滞纳金。第九条因本合同履行发生争议，协商不成，双方同意由债权人所在地人民法院管辖诉讼……”、“保证合同合同编号：诚源借贷保字【2013】第（206）号债权人:莱州市诚源小额贷款有限公司保证人：1、郭华利、张振林2、山东金声隆石业集团有限公司3、张媛媛、王志刚第一条保证人自愿为债务人（借款人）山东宏兴萤石股份有限公司依诚源借贷字【2013】第（206）号《借款合同》（以下称主合同）与债权人所形成的债务提供保证。第二条保证人担保的主债权为主合同项下的贷款种类为：流动资金，贷款本金数额为（人民币大写）叁佰伍拾万元整（小写￥3500000.00元），其他利率等内容详见主合同约定。第三条保证人担保的范围包括《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费等债权人实现债务的一切费用。第四条本合同保证方式为连带责任保证。第五条1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。……第八条保证人违反本合同约定，除承担上述约定保证责任外，需向债权人支付债务人借款金额和利息的千分之一的滞纳金。第九条因本合同履行发生争议，协商不成，双方同意由债权人所在地人民法院管辖诉讼……”。保证人郭华利、张振林、山东金声隆石业集团有限公司、张媛媛、王志刚在该2份保证合同上签字盖章。
2013年11月29日莱州市诚源小额贷款有限公司出具借款凭证2份，该2份借款凭证载明：“莱州市诚源小额贷款有限公司借款凭证币别：人民币2013年11月29日诚源借贷凭字（2013）第（205）号/（206）号贷款公司莱州市诚源小额贷款有限公司借款单位山东宏兴萤石股份有限公司借款金额人民币（大写）肆佰万元整/（叁佰伍拾万元整）￥4000000/（3500000）（借款期限5个月贷款日期2013年11月29日至2014年4月28日止借款用途购矿石月利率18.5‰借贷员签字：綦晓毅、刘XX负责人签字：吴晓军贷款公司（盖章）莱州市诚源小额贷款有限公司印章2013年11月29日上述贷款经借款人确认，公司已全额转入借款人指定账户。借款人（签字、盖章）山东宏兴萤石股份有限公司印章张振林身份证******2013年11月29日”。
2013年11月29日，被告山东宏兴萤石股份有限公司与原告莱州市诚源小额贷款有限公司签订付款委托书2份、划款协议书2份，约定原告将借款通过莱州新峰矿业投资有限公司在工商莱州支行的账户（********）汇至张媛媛农业银行莱州支行的账户（********）。付款委托书、划款协议书上分别加盖了山东宏兴萤石股份有限公司、莱州市诚源小额贷款有限公司的公章，被告张媛媛在上面均签了字。
2013年11月29日被告山东宏兴萤石股份有限公司出具书面材料1份，该材料载明：“我公司同意在发放750万贷款时直接扣除贷款期限自2013年11月29日至2014年4月28日期间所产生的利息费用305000元整，在此期间不再向莱州市诚源小额贷款有限公司缴纳。借款人：山东宏兴萤石股份有限公司（公章）2013年11月29日张媛媛。”
上述合同签订后，2013年11月29日，原告通过莱州新峰矿业投资有限公司的账户（********）分别汇入张媛媛农业银行莱州支行的账户（********）895000元、1300000元、5000000元，合计7195000元。
借款到期后，被告归还了部分借款利息，经协商，原告同意继续贷款，被告山东宏兴萤石股份有限公司同意借新还旧，并同意将位于莱州市驿道镇鹏鹤顶村的房屋所有权及国有土地使用权作为抵押。
2014年5月13日，原告与被告山东宏兴萤石股份有限公司签订了最高额抵押合同并办理了房地产抵押登记手续。最高额抵押合同载明：“最高额抵押合同贷款方（抵押权人）：莱州市诚源小额贷款有限公司借款方（抵押人）：山东宏兴萤石股份有限公司……第一条借款方自愿以自有的房地产作为贷款抵押物抵押给贷款方（莱州市驿道镇鹏鹤顶村的房屋所有权及国有土地使用权），评估价值共计3908万元。抵押期限二年，即从2014年5月13日起至2016年5月12日止。经甲乙双方协商抵押率不得超过现值的46%以内提供贷款，核定借款方最高贷款额度1800万元。在这个额度内，可以一次申请贷款，也可分次申请贷款，在抵押期限内，贷款归还后还可以申请贷款，但借款期不得超过抵押期。……第三条借款方不能按期还清借款本息时，贷款方有权处理抵押物，收回贷款本息。如果抵押物不足以收回贷款本息时，借款方应用其他资金归还。……第十条借贷双方根据实际情况共同商定增加下列条款：如借款人未能按期还清借款本息，本抵押合同继续有效。抵押人同意继续以上述房地产作为抵押，直至贷款本息还清为止。贷款方（公章）：莱州市诚源小额贷款有限公司法人代表（签字）：于波借款方（公章）：山东宏兴萤石股份有限公司法人代表（签字）：张振林2014年5月13日。原、被告于2014年5月已将上述抵押的房屋及土地使用权办理了抵押登记。
最高额抵押合同签订后，2014年6月8日，被告山东宏兴萤石股份有限公司与原告莱州市诚源小额贷款有限公司重新签订了诚源借贷字（2014）第（105）号、诚源借贷字（2014）第（105-1）号借款合同2份，2份借款合同约定借款数额分别为4000000元、3500000元，借款用途均为借新还旧，借款期限均为81天，自2014年6月8日至2014年8月28日止。均按月结息，月利率为18.5‰。借款的担保方式为抵押。其他约定事项均同上述借款合同约定。
2014年6月8日，被告张振林、被告张媛媛与原告莱州市诚源小额贷款有限公司签订诚源借贷保字【2014】第（105）号、诚源借贷保字【2014】第（105-1）号保证合同2份，2份保证合同约定：债权人为莱州市诚源小额贷款有限公司保证人为张振林、张媛媛保证人自愿为债务人（借款人）山东宏兴萤石股份有限公司依诚源借贷字【2014】第（105）号及诚源借贷字【2014】第（105-1）号《借款合同》（以下简称主合同）与债权人所形成的债务4000000元、3000000元提供担保，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。其他约定事项均同上述保证合同约定。
2014年6月8日莱州市诚源小额贷款有限公司出具诚源借贷凭字（2014）第（105）号、诚源借贷凭字（2014）第（106）号借款凭证2份，该2份借款凭证载明：贷款公司莱州市诚源小额贷款有限公司借款单位山东宏兴萤石股份有限公司借款金额人民币（大写）肆佰万元整/（叁佰伍拾万元整）￥4000000/（3500000）（借款期限81天贷款日期2014年6月8日至2014年8月28日止借款用途购矿石月利率18.5‰贷款公司（盖章）莱州市诚源小额贷款有限公司印章2014年6月8日上述贷款经借款人确认，公司已全额转入借款人指定账户。借款人（签字、盖章）山东宏兴萤石股份限公司印章张振林身份证******2014年6月8日”。
上述借款到期后，被告归还了部分借款利息。2016年3月21日被告山东宏兴萤石股份有限公司出具了债务确认书1份，该债务确认书载明：“借款人山东宏兴萤石股份有限公司确认截止2016年3月20日止，拖欠莱州市诚源小额贷款有限公司借款本金柒佰伍拾万元整（￥7500000.00）、利息贰佰贰拾伍万元整（￥2250000.00）（该借款系2014年6月8日所借，利息已付至2014年12月20日）。借款人山东宏兴萤石股份有限公司同意偿还包括但不限于借款本息、逾期付款利息、违约责任等。特此确认。借款人：山东宏兴萤石股份有限公司印章2016年3月21日”。上面有张媛媛的签名。
以上事实，原告提交了借款合同4份、保证合同4份、山东宏兴萤石股份有限公司出具的同意直接扣除利息的材料1份、莱州市诚源小额贷款有限公司借款凭证4份、付款委托书2份、划款协议书2份、银行业务回单3份、最高额抵押合同1份、房屋及土地他项权利证明书1宗、债务确认书1份。经质证，被告张媛媛主张除了债务确认书上“张媛媛”签字非本人所签之外，对其他证据的真实性没有异议；对其中的借款数额有异议，借款数额应该是7195000元；对其中的2013年11月29日原告方所说的305000元是2013年11月29日至2014年4月28日的利息有异议，山东宏兴萤石股份有限公司在借款之后从2013年12月份就每月给原告利息。被告张媛媛当庭申请笔迹鉴定，但在本院限定的时间内既未提交申请笔迹鉴定的书面材料，亦未缴纳笔迹鉴定的费用，对其主张也未提供任何反驳证据。被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状及任何反驳证据。
本院认为，原告莱州市诚源小额贷款有限公司提供的证据能够证实原、被告之间存在借款、担保及抵押关系。被告张媛媛主张债务确认书上“张媛媛”签字非本人所签，但在本院限期内未提交书面鉴定申请也未提交相关证据，被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林经本院合法未到庭应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
原告根据双方约定通过莱州新峰矿业投资有限公司账户分别汇至被告张媛媛农业银行账户895000元、1300000元、5000000元，实际汇款总金额为7195000元，故本院认定本案涉诉借款本金为7195000元。
原告提交的4份借款合同显示原、被告之间约定月利率为18.5‰，债务确认书显示利息已付至2014年12月20日。被告未按时归还借款本息，已构成违约，原告要求被告给付自2014年12月21日的逾期利息，理由正当，但双方约定的逾期利息过高，以不超过年利率24%为限，超出部分，本院不予支持。
被告山东宏兴萤石股份有限公司为本案的借款设定了抵押，并到有关部门办理了抵押登记手续，相关部门也出具了他项权证书。根据法律有关规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告莱州市诚源小额贷款有限公司要求对被告山东宏兴萤石股份有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权，本院予以支持，但应按照其抵押顺位实现债权。
原、被告双方于2014年6月8日签订了借款合同、保证合同，借款合同中明确载明是借新还旧，借款期限至2014年8月28日，约定保证人保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，原告于2016年8月24日起诉时尚在保证期间内，故被告张振林、被告张媛媛应对本案涉诉借款本息中抵押物不能清偿部分承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，被告山东宏兴萤石股份有限公司、被告张振林缺席，判决如下：
一、被告山东宏兴萤石股份有限公司偿还原告莱州市诚源小额贷款有限公司借款本金7195000元，限于本判决生效后十日内付清。被告付款的同时，给付原告自2014年12月21日起至本判决生效确定给付之日止以借款本金7195000元按年利率24%计算的逾期利息。
二、原告莱州市诚源小额贷款有限公司对被告山东宏兴萤石股份有限公司抵押的房地产的房屋及国有土地使用权经拍卖或变卖所得的价款按其抵押顺位享有优先受偿权。
三、被告张振林、被告张媛媛对上述第一项确定的被告山东宏兴萤石股份限公司应付款额中以上述第二项被告山东宏兴萤石股份有限公司抵押的房地产经拍卖或变卖所得价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91775元，由被告山东宏兴萤石股份有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳本院。公告费560元，由被告山东宏兴萤石股份有限公司负担，此款原告已交纳，限被告山东宏兴萤石股份有限公司于本判决生效后十日内将560元直接付给原告。被告张振林、张媛媛对被告山东宏兴萤石股份有限公司应负担的诉讼费用承担连带付款责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 姬晓玲
人民陪审员 王志成
人民陪审员 张美玲
二〇一七年三月八日
书 记 员 张靖茹