山东省安丘市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安凌商初字第1746号
原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**号。
法定代表人：岳俊强，该公司董事长。
委托代理人：任庆华，该公司职工。
被告：山东禹昌养殖有限公司。住所地：安丘市凌河镇偕户村。
法定代表人张子禹，该公司经理。
被告：张子禹，山东禹昌养殖有限公司经理。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司与被告山东禹昌养殖有限公司（下称禹昌公司）、张子禹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员田春艳独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托代理人任庆华到庭参加诉讼，被告禹昌公司、张子禹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告山东安丘农村商业银行股份有限公司诉称：2013年8月16日，被告禹昌公司与原告签订《流动资金借款合同》，双方约定被告禹昌公司向原告借款7000000元，期限自2013年8月16日至2016年9月15日，以禹昌公司所有的位于安丘市凌河镇偕户村的1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号）和土地使用权（地号1569130）作为该笔借款抵押物并办理相关抵押手续，张子禹提供连带责任担保。2013年8月20日，被告禹昌公司从原告处借款5800000元，到期日为2014年8月18日，后展期至2015年8月17日。借款到期后，原告多次催收，被告禹昌公司未按合同约定偿还贷款本息，保证人张子禹亦未履行保证责任。被告借款不按期归还的行为已经构成违约。为此诉至法院，请求依法判令被告禹昌公司偿还借款本金5800000元及利息90764.64元（利息计至2015年9月10日）及此后的新生利息，被告张子禹承担连带担保责任；确认原告对抵押物被告禹昌公司所有的位于安丘市凌河镇偕户村的1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号）和土地使用权（地号1569130）享有优先受偿权；诉讼费用由各被告承担。
被告禹昌公司、张子禹未答辩。
经审理查明：2013年8月16日，被告禹昌公司与原告签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，借款合同约定被告禹昌公司的流动资金最高借款额度为7000000元，额度使用期限至2016年9月15日，借款用途为购饲料，利率为年利率6%，利息支付方式为按季结息，如借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；抵押合同约定，抵押人禹昌公司为自2013年8月16日至2016年9月15日期间与原告发生的最高债权余额7000000元提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用首先从抵押变现所得中扣除，不包括在最高债权余额内。抵押财产为登记在被告禹昌公司名下的位于安丘市凌河镇偕户村的1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号，建筑面积4492.26平方米，抵押面积4492.26平方米）和土地使用权（地号1569130，面积21564.64平方米，整宗抵押），房产评估价值为8652100元，土地评估价值为4920300元。2013年8月19日，原告与被告禹昌公司分别在安丘市房产管理中心和安丘市国土资源局办理了房地产抵押登记，房产登记证号为安丘房他证凌河字第00369**号，房屋他项权利人山东安丘农村商业银行股份有限公司，他项权利种类为最高额，债权数额为4600000元，抵押期限为2013年8月16日至2016年9月15日；土地他项权利登记证号为安他项（2013）第0226号，土地他项权利人山东安丘农村商业银行股份有限公司，他项权利种类范围最高债权额3400000元，权利设定日期为2013年8月19日，存续期限至2016年8月19日，权利顺序为第一位。2013年8月16日，原告还与被告张子禹签订《最高额保证合同》一份，约定张子禹对原告自2013年8月16日至2016年9月15日期间与禹昌公司形成的债权最高余额7000000元内提供最高额连带责任保证担保，保证期间为决算期届满之日起两年。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2013年8月20日，原告向被告禹昌公司发放借款5800000元，借款期限至2014年8月18日，借款月利率为5‰。因被告禹昌公司在该笔借款到期日前无力归还本息，禹昌公司向原告申请借款展期。2014年8月18日，原告与被告禹昌公司签订《借款展期协议》，约定该笔借款展期至2015年8月17日，展期内借款利率为年利率6%，原借款合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。原借款保证人张子禹在该协议上签字，自愿承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期之日起二年。该笔借款展期到期后，被告禹昌公司归还利息633514.06元，截至2015年9月10日尚欠原告本金5800000元及利息90764.64元未还，保证人亦未履行保证义务。2015年10月16日，原告诉来本院，要求被告禹昌公司偿还借款本金5800000元及利息90764.64元（利息计至2015年9月10日）及以后新生利息，被告张子禹承担连带保证责任；确认原告对抵押财产位于安丘市凌河镇偕户村的1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号）和土地使用权（地号1569130）享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告负担。
以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、房地产抵押清单、他项权利证书、借款展期协议，以及当事人陈述等证据在案为证。
本院认为：两被告与原告签订的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告禹昌公司发放借款5800000元，后被告偿还部分借款利息，至2015年9月10日尚欠原告借款本金5800000元及利息90764.64元，被告张子禹提供连带责任保证，被告禹昌公司以安丘市凌河镇偕户村的1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号）和土地使用权（地号1569130）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，足以认定。因被告禹昌公司取得借款后未按期偿还借款本息，保证人亦未依约承担保证责任，均构成违约，故原告要求被告禹昌公司偿还借款本息、被告张子禹承担连带保证责任，并确认原告对抵押房屋、土地使用权享有优先受偿权，理由正当，应予支持。被告张子禹在承担保证责任后有权向被告禹昌公司追偿。被告禹昌公司、张子禹经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告山东禹昌养殖有限公司偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金5800000元及利息90764.64元（利息计至2015年9月10日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2015年9月11日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告张子禹对上述第一项禹昌公司所负还款义务承担连带清偿责任。被告张子禹在承担保证责任后，有权向被告禹昌公司追偿；
三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告山东禹昌养殖有限公司用于抵押的安丘市凌河镇偕户村1#-11#房产（潍安房权证凌河自管字第××号）和土地使用权（地号1569130）享有抵押权，并有权与被告山东禹昌养殖有限公司协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53035元，减半收取26518元，由被告山东禹昌养殖有限公司、张子禹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 田春艳
二〇一五年十一月二十六日
书记员 曹炳彬