济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0102民初6195号
原告：陈绍蛟，男，1960年出生，汉族，住济南市。
被告：杨念强，男，1960年出生，汉族，住济南市。
被告：徐玉霞，女，1959年出生，汉族，住济南市。
被告：山东瑞德化工商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人：徐玉霞，总经理。
原告陈绍蛟与被告杨念强、徐玉霞、山东瑞德化工商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，因三被告均下落不明，本院依法公告送达起诉状副本等法律文书，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈绍蛟到庭参加了诉讼；三被告经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈绍蛟向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨念强、徐玉霞向原告偿还借款本金人民币200万元及利息（自起诉之日起按年利率24%计算至借款付清之日）；2、判令被告山东瑞德化工商贸有限公司在抵押权范围内承担连带清偿责任；3、判令原告对山东瑞德化工商贸有限公司抵押的财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月，被告杨念强、徐玉霞因经营需要向原告借款人民币200万元，借款期限3个月，在借条中被告徐玉霞作为山东瑞德化工商贸有限公司的法定代表人承诺以山东瑞德化工商贸有限公司的房产（济阳字第号）为该笔借款提供抵押担保。2013年1月28日，为办理抵押登记，原告与被告山东瑞德化工商贸有限公司签订《借款合同》和《房产抵押合同》，约定借款金额为120万元，借款月利息为50‰，山东瑞德化工商贸有限公司自愿以其名下房产（济阳房权证字济阳号）为涉案借款提供抵押担保。原告于2013年1月29日在济阳县房产管理局取得房产他项权证（编号：济阳房他证济阳字第号），抵押债权数额为120万元。
原告于2013年1月21日向杨念强账户转入30万元、2013年1月23日向杨念强账户转入10万元、2013年1月30日向杨念强账户转入100万元、2013年2月1日向杨念强账户转入60万元，共向杨念强交付200万元，履行了出借义务。借款期限届满后，经原告多次向被告催要，至起诉之日止，被告共支付利息120万元，再未履行还款义务。为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求判如所请。
原告向本院提供如下证据：
证据1、山东瑞德化工商贸有限公司的营业执照一份，证明徐玉霞系山东瑞德化工商贸有限公司的法定代表人；
证据2、2013年1月20日左右被告杨念强、徐玉霞向原告出具的借条一份，证明被告杨念强、徐玉霞向原告借款200万元的事实；
证据3、转账凭证、存款凭证、个人电汇回单、转账业务回单，证明2013年1月21日原告通过朋友田乃录账户向被告杨念强建行账户转入30万元；原告于2013年1月23日向被告杨念强账户转入10万元，2013年1月30日向被告杨念强账户转入100万元，2013年2月1日向被告杨念强账户转入60万元，以上共计200万元；
证据4、2013年1月28日借款合同一份，证明为办理房屋抵押登记手续，双方于2013年1月28日签订了借款合同，借款金额载明120万元；
证据5、房产抵押合同一份，证明山东瑞德化工商贸有限公司以涉案房产为涉案款项抵押120万元；
证据6、他项权证一份，证明依据山东瑞德化工商贸有限公司申请，2013年1月29日济阳县房管局发放他项权证，抵押金额120万元；
证据7、被告杨念强签字的借款明细一份及原告名下借记卡历史明细清单一份，证明杨念强于2013年4月9日付利息10万元，2013年6月5日付利息30万元，2013年9月30日付利息30万元，2013年11月30日付利息5万元；另外2015年12月2日，被告付利息25万元，其余20万元为现金，以上累计被告共支付利息120万元；
证据8、（2015）历商初字第558号民事调解书，证明原、被告还有另一笔100万元的借款已经法院调解处理。
被告杨念强、徐玉霞、山东瑞德化工商贸有限公司均未提供答辩和证据。
经本院审理认定事实如下：
2013年1月，被告杨念强、徐玉霞向原告借款200万元，两被告给原告出具借条1张，载明借原告200万元，期限3个月，两被告自愿以山东万盛环保科技发展有限公司为广西农垦糖业集团良圻生物有限公司生产的50台水解釜及山东瑞德化工商贸有限公司名下房产作为借款担保。1月21日，原告陈绍蛟委托朋友田乃录给被告杨念强建设银行账户转款30万元,1月23日原告给被告杨念强建设银行账户转款10万元。1月28日原告陈绍蛟与被告山东瑞德化工商贸有限公司为办理房产抵押登记手续，签订借款合同及房产抵押合同各一份，约定山东瑞德化工商贸有限公司向原告借款120万元，借款期限3个月，自2013年1月28日至2013年4月28日止，月利率为5%；借款用途为流动资金；被告山东瑞德化工商贸有限公司自愿用济阳房产证字第000163、第000164抵押120万元，如到期不能归还贷款，贷款方有权处理抵押品。借款合同及抵押合同签订后，双方到济阳县房管局办理了抵押登记手续，1月29日，原告取得济阳县房管局颁发的济阳房他证济阳字第1214**号他项权证。对于被告承诺以50台水解釜作为借款担保，双方并未办理抵押或质押手续。2013年1月30日原告再次给被告杨念强建设银行账户转款100万元，2月1日原告给被告杨念强建设银行账户电汇60万元。以上累计原告共给被告付款200万元。
借款合同到期后，被告并未按约偿还借款，经原告催要，2013年12月20日，原、被告经对账在“杨念强借款明细”签字，共同确认被告已付利息总计75万元，应付利息总计104.6004万元。此后，经原告追要，被告于2015年月日支付25万元，被告累计向原告支付120万元。现原告主张该款项全部为利息，本金尚未支付。
本院认为，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，对相关事实的确认，应以原告陈述及提供的证据为依据。本案中，被告杨念强、徐玉霞向原告借款200万元，后经协商一致就其中的120万元签订了借款合同、抵押合同，系各方当事人的真实意思表示，各方均应当按约履行相应的权利义务。原告已经按照约定交付了全部借款200万元，被告理应按约偿还借款本金及利息。对于原告自认被告已支付的120万元，原告主张全部为利息，本院认为，虽然被告在2013年1月的借条上没有写明借款利息，但根据后来双方签订的借款、抵押合同以及双方在2013年12月20日“杨念强借款明细”中对被告已付和应付借款利息的确认，可以认定双方当初约定的借款月利率为5%。根据相关法律规定，被告已经给付年利率36%以内的利息部分，无权要求返还。据此经核算，按照法律规定的标准，至原告起诉之日，被告应付利息也已超过120万元，现在原告主张被告给付的120万元全部为借款利息，并无不当，本院予以采信。现在原告要求被告杨念强、徐玉霞立即偿还所借款项200万元，理由正当，证据充分，本院予以支持；对于原告要求被告支付自起诉之日起，按年利率24%标准计算利息，并无不当，但截止日期，本院予以调整至本判决生效之日，超出的部分，本院不予支持。对于原告要求被告山东瑞德化工商贸有限公司在抵押权范围内承担连带清偿责任及优先受偿的诉讼请求，本院认为，因被告杨念强、徐玉霞已在借条及山东瑞德化工商贸有限公司的抵押合同中均作出对被告借款以被告公司的房产进行抵押的意思表示，且双方已经办理了抵押权登记手续，在被告杨念强、徐玉霞未能履行还款义务的情况下，原告要求以山东瑞德化工商贸有限公司抵押的财产优先受偿，并无不当，且被告山东瑞德化工商贸有限公司可在债权人实现抵押权后，有权向债务人追偿；但因原告与被告山东瑞德化工商贸有限公司签订借款合同是为办理抵押权登记所用，该合同并未履行，故原告要求被告山东瑞德化工商贸有限公司在抵押权范围内承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十六条、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨念强、徐玉霞共同向原告陈绍蛟偿还借款人民币200万元，于本判决生效之日起10日内一次付清；
二、被告杨念强、徐玉霞向原告陈绍蛟偿还利息（以借款本金200万元为基数，按年利率24%的标准，自2016年9月26日起至本判决生效之日止），于本判决生效之日起10日内一次付清；
三、原告陈绍蛟对被告山东瑞德化工商贸有限公司抵押的房屋（他项权证：济阳房他证济阳字第号）在120万元债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告陈绍蛟的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22800元，由被告杨念强、徐玉霞、山东瑞德化工商贸有限公司全部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 戚文波
人民陪审员 陈 骐
人民陪审员 李淑平
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 刘沙沙