沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初5179号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区和平北大街156号，组织机构代码70179423-7。
负责人：李晓远，系该分行行长。
委托代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
委托代理人：张小明，系辽宁成功金盟律师事务所律师。
被告：艾立新,女，1989年2月4日出生，汉族，住辽宁省新民市。
被告：鞠贯全,男，1990年2月18日出生，汉族，住山东省安丘市。
被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南四经街143号。
法定代表人：樊华，系该公司董事长。
委托代理人:刘洋，男，1978年10月16日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉被告艾立新、鞠贯全、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月18日向本院起诉，本院受理后，根据原告提出的诉讼保全申请，作出（2016）辽0102民初5179号民事裁定书，并依法查封了被告的房产、银行账户。本院依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长，代理审判员马利主审，人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年9月13日公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩露，被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司委托代理人刘洋到庭，被告艾立新、鞠贯全经本院公告送达期满后未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行诉称，2013年4月15日，原告与被告艾立新、鞠贯全、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》（抵押、保证）一份，合同约定：借款人艾立新向原告申请商品房按揭贷款340,000元，用于购买位于沈阳市于洪区赤山路78-5号（3-6-2）住宅，贷款期限为360个月，自2013年4月15日至2043年4月15日，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率6.55%执行，如借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。合同生效后，原告依约于2013年4月19日发放了贷款，合同采用阶段性连带责任保证及房产抵押方式进行担保，保证人辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司郑重承诺，如借款人违约，保证人无条件直接履行本合同项下的担保责任。被告艾立新、鞠贯全用坐落于沈阳市于洪区赤山路78-5号（3-6-2），建筑面积为87.03平方米的房屋进行了抵押担保，同时依法办理了“预售商品房抵押权预告登记”。被告艾立新、鞠贯全系夫妻，书面承诺共同履行还款义务。截至2016年2月22日，被告累计偿还贷款本金7,653.95元。尚欠本金332,346.05元，利息7,178.95元。经原告屡次催收未果，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告立新、鞠贯全偿还贷款本金332,346.05元，利息,7178.95元（截至2016年2月22日），自2016年2月23日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算；2、判令被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对贷款本金及利息承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。
被告艾立新、鞠贯全未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辩称，被告艾立新、鞠贯全为金融借款合同当事人，且违约行为是其个人所为，与我方无关，应由被告艾立新、鞠贯全承担全部责任，针对诉讼费、保全费、公告费，因被告艾立新、鞠贯全违约所致，我方无责任，应由其承担。根据《担保法》28条规定，我方不同意承担保证责任。
经审理查明，2013年4月15日，原告（贷款人、抵押权人）与被告艾立新（借款人、××）、被告鞠贯全（××）、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（保证人）签订《个人贷款合同》，合同约定，被告艾立新借款金额340,000元，用于购买沈阳市于洪区赤山路78-5号3-6-2；借款期限为360个月，即自2013年4月15日至2043年4月15日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率为6.55%，本合同项下首期执行贷款年利率6.55%（如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）；如被告未按合同约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，同时约定原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人还款方式为等额还本付息偿还贷款；如借款人有未按时足额还款等情形发生，构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告艾立新、鞠贯全以其所购房产为上述贷款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了房屋他项权证。抵押担保范围包括但本合同项下贷款本金、利息（法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司为被告艾立新的上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至××已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或者任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。
上述合同签订后，原告如约发放了贷款，但被告从2014年1月起未按时足额偿还借款，截止2016年9月12日尚欠原告借款本金335,272.49元，利息合计15,721.37元未付，原告为催要贷款诉讼来院。
上述事实，有个人贷款合同、贷款借据、结婚证（复印件）、利息清单、消费信贷对帐单、预购商品房抵押权预告登记及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告艾立新、鞠贯全经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告艾立新、鞠贯全、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同》合法有效，本院予以确认。债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。本案中，被告艾立新与鞠贯全系在婚姻存续期间为购置房屋所欠借款，并以所购买房屋作为抵押物，故此笔债务应由被告艾立新、鞠贯全夫妻二人共同承担。被告艾立新、鞠贯全未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定，如有借款人未按时足额还款等情形发生，构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告艾立新、鞠贯全未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求被告艾立新、鞠贯全偿还剩余借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告艾立新、鞠贯全抵押的房产享有优先受偿权。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人艾立新、鞠贯全未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。贷款合同约定，贷款人无需事先向借款人或者任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，保证期间从本合同签署之日起至××已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，故对被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司提出不承担保证责任的抗辩，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告艾立新、鞠贯全于本判决生效后10日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金335,272.49元，利息合计15,721.37元（截至2016年9月12日）；并自2016年9月13日起按合同约定的计息办法支付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行上述借款利息、罚息、复利至实际结清之日止；
二、若被告艾立新、鞠贯全逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告艾立新、鞠贯全提供的位于沈阳市于洪区赤山路78-5号3-6-2，建筑面积87.03平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对被告艾立新、鞠贯全在《个人贷款合同》项下所欠原告的所有债务，在借款合同约定的担保期限内（本合同签署之日起至××已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止）承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告艾立新、鞠贯全追偿。
如果被告艾立新、鞠贯全、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,392元，保全费2,218元，公告费800元，均由被告艾立新、鞠贯全、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
代理审判员 马 利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。