天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)西民一初字第545号
原告齐美华,女,1938年8月9日出生,汉族,无职业,住天津市和平区。
委托代理人马健铎,天津泰达律师事务所律师。
被告安志杰,男,1957年9月20日出生,汉族,无职业,住天津市南开区。
委托代理人冯浩,天津伟和律师事务所律师。
原告齐美华诉被告安志杰房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014年4月2日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。2014年6月10日被告安志杰提出反诉,要求解除于原告齐美华签订的《天津市房屋买卖协议》,2014年7月15日被告安志杰撤回反诉。原告齐美华的委托代理人马健铎,被告安志杰及其委托代理人冯浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2007年4月18日原告和被告签订了《天津市商品房买卖协议》,由被告将坐落于天津市河西区尖山路栾水道6号2-3层的房屋出卖给原告,房屋总价款为275万元。同时,该协议第二条约定:“本合同签订之日向甲方(被告)支付250万元,余款25万元于上述房产过户至乙方(原告)名下后三日内支付。”协议签订后,原告如约履行了付款义务,将250万元房款支付给被告,被告于2007年4月20日向原告出具了收到250万元房款的收条。被告在收到房款的同时,将前述买卖房屋腾空后交付给了原告,并将其持有的权利人为被告的《房屋产权证》(编号:房地证河西第津01313**号)交付给了原告。原告实际占有前述房屋之后,曾多次要求被告将房屋过户至原告名下,但被告一直推脱拒不办理房屋过户手续。直到2009年6月24日广东省广州市白云区人民法院以(2009)云法民执字第2022号裁定书将本案诉争的位于天津市河西区尖山路栾水道6号的房屋进行了查封,并委托天津市和平区人民法院执行,天津市和平区人民法院接受委托后于2009年9月28日以(2009)和执字第1000号民事裁定书将诉争房屋轮候查封。2009年9月4日原告向天津市河西区人民法院提起诉讼要求安志杰办理过户手续。天津市河西区人民法院于2011年6月20日作出(2009)西民一初字第3689号民事判决书,以原告违约在先致使涉案房屋未能及时过户到原告名下为由,判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服,上诉至天津市第二中级人民法院,该院于2011年8月26日作出(2011)二中民四终字第711号民事判决书,该判决书改变了一审判决的理由,以司法机关依法查封的房地产不得转让为由驳回了原告的上诉请求。由于天津市第二中级人民法院的判决驳回原告上诉请求是因为涉案房屋被法院查封,原告于2011年11月23日以安志杰、罗力扬为被告,向天津市和平区人民法院提起案外人执行异议之诉,要求法院解除对涉案房屋的查封。2012年5月20日,天津市和平区人民法院作出了(2011)和民二初字第1357号民事判决书,该判决认定“原告对于涉案房屋的占用��于合法占有等情形,原告对涉案房屋享有实体性权利,有权排除对涉案房屋的执行。”并判决解除对涉案房屋的查封,停止对涉案房屋的执行。该判决作出后,安志杰、罗力扬上诉至天津市第一中级人民法院,该院在审理后作出(2012)一中民五终字第0029号民事判决书,维持了天津市和平区人民法院做出的一审判决。至此,涉案房屋现已不存在被查封的情形。鉴于以上事实原告认为,由于生效判决已确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效,且天津市第一中级人民法院作出(2012)一中民五终字第0029号民事判决书中已经认定原告对涉案房屋享有实体上的权利。被告应将涉案房屋过户至原告名下。天津市河西区人民法院作出(2009)西民一初字第3689号民事判决书、天津市第二中级人民法院作出(2011)二中民四终字第711号民事判决书时,涉案房屋仍然被天津市和平区人民法院查封中。故原告请求:1.判令被告将出售给原告的坐落于天津市河西区尖山路滦水道6号2-3层的房屋(925.84平方米)过户到原告名下;2.判令被告给付原告违约金27.5万元;3、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告就其主张提供证据材料如下:1、原告齐美华与被告安志杰于2007年4月18日签订的天津市房产买卖协议一份,证明原、被告所签订的协议是双方真实意思的表示以及原、被告之间的权利义务;2、2007年4月20日由被告安志杰亲笔写下的收条一张,证明原告已经给付被告2500000元;3、房地产证河西字第津01313**号一份,证明诉争房屋结构、使用面积的事实,这份证据是被告亲手交给原告的;4、国用(2003)字第094号土地使用证一份,证明土地使用权人是天津市旅游服装制品厂;5、原告与程正浩签订的房屋租赁合同一份、营业执照二份、收条一份,证明原告将房屋租给程正浩,程正浩收取租金,证明原告购买该房屋并且实际取得了房屋使用、占有、收益的权益,已经取得房屋的占有权、使用权、收益权;6、(2009)西民一初字第3689号裁定书、判决书,证明原、被告所签订的协议是双方真实意思的表示,合法有效;7、(2011)二中民四终字第711号判决书,证明二审维持一审判决,但是认定理由发生变化,没有认定原告违约,维持原判决的理由是诉争房屋被法院查封;8、(2010)和执字第249号执行裁定书,证明之前的诉讼过程;9、2011年8月9日天津市旅游服装制品厂出具的证明,证明该厂愿意无条件配合诉争房屋办理过户手续;10、(2011)和民二初字第1357号民事判决书、11(2012)一中民五终字第29号民事判决书,证明法院根据的事实理由发生变化,该生效判决认定原告对诉争房屋享有实体权利,并撤销天津市和平区人民法院的查封;12、(2013)二中民申字第170号民事裁定书,证明申请再审的情况。
被告辩称,不同意原���诉讼请求。一、原告本次起诉属于重复起诉,应依法予以驳回。原告曾因诉争房屋过户事宜向本院提起诉讼,经过两审终审,最终驳回原告诉讼请求。后原告再次就过户事提起诉讼,本院以原告诉讼请求属于再审事由,驳回原告起诉,原告据此申请再审,天津市第二中级人民法院驳回原告的再审申请。现原告再次起诉,仍以办理房屋过户手续为主要诉讼请求,虽然增加了要求被告支付违约金的诉讼请求,仍属于重复起诉。二、因原告违约在先造成双方签订的《天津市房屋买卖协议》现已履行不能,依法应予解除。已有生效判决认定,因原告违约造成合同履行不能,且2013年12月9日天津市津南区人民法院对于诉争房屋进行查封,另诉争房屋因涉及规划拆迁,已被房管部门冻结办理过户手续。三、被告现仍享有诉争房屋的合法物权,涉案房屋现实际占有人为承租人,而非原告,原告对于诉争房屋���未实际占有使用。
被告就其主张提供证据材料如下:1、天津市房地产登记簿查询,证明诉争房屋现存在查封,不能转让,合同履行不能;2、(2009)西民一初字第3689号民事判决书、(2011)二中民四终字第711号民事判决书,证明原告齐美华违约在先致使房屋不能过户;3、(2013)二中民申字第170号民事裁定书,证明原告齐美华根据(2013)西民一初字第864号民事裁定书,选择了申请再审的法律救济途径,因此本案诉讼属于重复诉讼。
对于原告提供的证据,被告发表质证意见如下:对于全部证据的真实性认可,对其证明目的均不予认可。
对于被告提供的证据,原告发表质证意见如下:对于全部证据的真实性认可,对其证明目的不予认可。
本院认证意见如下:原、被告提供的证据具有真实性。
本院审理查明,2007年4月18日原告齐美华与被告安志杰签订《天津��房产买卖协议》,约定原告齐美华以2750000元价格向被告购买坐落于天津市河西区尖山路栾水道6号的诉争房屋,原告齐美华支付被告安志杰2500000元,余款250000元于过户完毕后3日内付清,协议签订后原、被告在30日内到房屋所有权登记机关办理房屋所有权登记手续。原告齐美华于2007年4月20日给付被告安志杰购房款2500000元,被告安志杰为原告齐美华出具收条,且将诉争房屋交予原告齐美华使用,同时将诉争房屋的房地产权证和国有土地使用权证交给原告齐美华。
另查,诉争房屋坐落于天津市河西区栾水道6号2-3层,房屋建筑面积925.84平方米,土地使用权面积442.4平方米,土地使用权性质为划拨,房屋所有权及土地使用权原属天津市旅游服装制品厂,经天津市河西区经济贸易委员会以津西经贸批字(2005)12号文件批准,天津市旅游服装制品厂将上述房屋及土地一并抵偿给被告安志杰,房屋办理过户手续,现房屋所有权人为被告安志杰,但由于未交纳土地出让金,现土地使用权人仍为天津市旅游服装制品厂。庭审中,原告表示如果法院支持原告诉讼请求,原告愿意负担诉争房屋的土地出让金及房屋过户费用。
2013年8月20日本院依据原告申请对于诉争房屋进行查封,2013年12月9日天津市津南区人民法院作出(2013)南执字第2295号民事裁定书,对于诉争房屋进行轮候查封。
2009年9月4日原告齐美华起诉被告安志杰房屋买卖合同纠纷一案,要求被告安志杰配合原告齐美华办理房屋过户手续,2011年6月20日本院作出(2009)西民一初字第3689号民事判决书,以原告齐美华违约为由判决驳回齐美华的诉讼请求,后原告齐美华提出上诉,2011年8月26日天津市第二中级人民法院作出(2011)二中民四终字第711号民事判决书,以司法机关依法查封的房产不得转让为由维持原判。2010年2月11日原告齐美华向天津市和平区人民法院提出第三人异议之诉,对于申请执行人罗力扬和被申请执行人安志杰借款合同纠纷中执行标的提出异议,2011年11月7日天津市和平区人民法院驳回原告异议。2011年11月23日原告齐美华起诉被告安志杰、案外人罗立扬案外人执行异议之诉和安志杰反诉齐美华解除合同,2012年5月22日天津市和平区人民法院作出(2011)和民二初字第1357号民事判决书,确认齐美华对涉诉房屋享有实体性权利,解除对诉争房屋的查封,停止对诉争房屋执行,驳回安志杰的全部反诉请求。被告安志杰、案外人罗力扬提起上诉,2013年1月19日天津市第一中级人民法院作出(2012)一中民五终字第29号民事判决书,维持原判。2013年7月5日原告齐美华诉被告安志杰房屋买卖合同纠纷一案,要求办理诉争房屋过户手续及给付违约金,2013年9月18日本院作出(2013)西民一初字第864号民事裁定书,认��该案属于再审情形驳回原告齐美华的起诉。后原告齐美华提起上诉,2014年1月16日天津市第二中级人民法院作出(2013)二中速民终字第1985号民事裁定书,认为原告齐美华诉讼请求并非基于相同诉讼请求重复起诉,撤销原审裁定,指令本院进行审理。此外,原告齐美华还针对天津市第二中级人民法院作出的(2011)二中民四终字第711号民事判决书向天津市第二中级人民法院申请再审,2014年1月16日天津市第二中级人民法院作出(2013)二中民申字第170号民事裁定书,驳回原告齐美华再审申请。
本院认为,原告齐美华与被告安志杰签订的《天津市房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。合同签订后,双方依约履行,后因土地出让金由谁支付未达成一致,双方未办理房屋过户手续,原告未给付剩余房款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》��四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金,据此,原告齐美华应缴纳土地使用权出让金。现由于原告齐美华未缴纳土地使用权出让金致使诉争房屋未能及时办理过户手续,且被告不同意将诉争房屋进行过户,故对于原告请求判令将诉争房屋过户至原告名下的诉讼请求,本院不予支持;且由于原告齐美华未缴纳土地使用权出让金致使诉争房屋未能及时办理过户手续,原告违约在先,故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求,并无事实和法律依据,故对此请本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
驳回原告齐美华全部诉讼请求。
案件受理费90122元,由原告齐美华负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院交纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 王文雅
代理审判员 杨文华
人民陪审员 卢海伦
二〇一四年九月十九日
书 记 员 王俊涛
后附法条:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。