福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0981民初4809号
原告：林正钦，男，1970年3月15日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：周春其，男，1958年11月13日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：周细錡，男，1950年11月13日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：林琴容，女，1959年8月13日出生，汉族，住福建省福安市。
原告林正钦与被告周春其、周细錡、林琴容民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林正钦、被告周春其到庭参加诉讼，被告周细錡、林琴容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林正钦向本院提出诉讼请求：周春其、周细錡、林琴容立即偿还林正钦借款20万元及利息（从2014年5月14日起至还款之日止，按月利率3%计算）。事实和理由：周春其以生意缺少资金为由，同意将周春其、周细錡、林琴容三人的房产证、土地使用权证作为抵押，在2013年10月14日向林正钦借款20万元，约定利息按月利率3%计算，周细錡、林琴容为借款担保人。2014年5月14日后，周春其再无支付利息。经林正钦多次催讨，周春其、周细錡、林琴容均未还款。
周春其辩称，对向林正钦借款20万元的事实没有异议，但利息有支付至2014年7月14日。
周细錡、林琴容未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年10月14日，林正钦与周春其、周细錡、林琴容签订一份《借款合同》并在福安市司法局赛岐法律服务所进行见证，合同约定：周春其向林正钦借款20万元，借款期限为三年，自2013年10月15日起至2016年10月15日止，利息按月利率3%计算，周春其应于每月15日前支付利息6000元，周春其自愿用坐落于福安市赛岐镇和平街新居3号（和平街水产新村）商品房（房屋所有权证号：字第××号）做抵押，到期不能归还借款，林正钦有权处理该抵押房屋，周细錡、林琴容自愿将坐落于福安市赛岐镇和平街新居3号（和平街水产新村）商品房（房屋所有权证号：字第××号）做抵押，到期不能归还借款，林正钦有权处理该抵押房屋。上述《借款合同》签订后，双方未办理抵押物登记手续。2013年10月15日，周春其向林正钦出具借条一份，确认向林正钦借款20万元，利息按月利率3%计算，借款与2016年10月15日前还清，借条内容载明如下：“借条兹向林正钦借到人民币20万元，实收人民币贰拾万元整，借款于2016年10月15日还清。利息按月利率3%计算。此据。借款人：周春其2013年10月15日”。庭审中，林正钦确认周春其已支付利息至2014年7月14日。
上述事实，有林正钦提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，林正钦主张周春其向其借款20万元，有《借款合同》、借条为据，周春其亦无异议，应予认定。林正钦与周春其之间的民间借贷合同关系，合法有效，应受法律保护。双方明确约定借款应于2016年10月15日还清，现还款期限已过，周春其仍未还款，构成违约，应承担本案还款的违约责任。双方约定利息按月利率3%计算偏高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，应调整为按月利率2%计算。《借款合同》虽约定周细錡、林琴容以坐落于福安市赛岐镇和平街水产新村的房地产做抵押，但未办理抵押权登记手续，抵押权不成立。林正钦亦未提供证据证明周细錡、林琴容有为上述借款提供保证责任担保，故林正钦诉请周细錡、林琴容偿还借款20万元及利息，不予支持。周细錡、林琴容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、周春其应于本判决生效之日起十日内偿还林正钦借款200000元及利息（计息时间从2014年7月14日起至借款付清之日止，月利率按2%计算）。
二、驳回林正钦的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由林正钦负担100元，由周春其负担4200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 郑宝龙
代理审判员 兰成清
人民陪审员 缪映影
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 詹 曦
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。