四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1703民初1265号
原告：中国工商银行股份有限公司达州分行，住所地：四川省达州市达川区西环路工商银行大厦。
负责人：赵建明，该行行长。
委托诉讼代理人：曾庆斌（系该行职工），男，生于1962年12月22日，汉族，住达州市通川区。
被告：开江县东方世纪商贸有限公司,住所地:四川省开江县新宁镇新宁路173号。
法定代表人：贺学庆，公司经理。
被告：开江县东山生态农业园林工程有限公司，住所地：四川省开江县新宁镇建设街2-36号。
法定代表人：贺学江，公司经理。
被告：贺学庆，女，生于1979年3月19日，汉族，住四川省成都市武侯区。
被告：周继淼，男，生于1967年5月17日，汉族，住成都市青羊区。
原告中国工商银行股份有限公司达州分行(以下简称工行达州分行)与被告开江县东方世纪商贸有限公司、开江县东山生态农业园林工程有限公司、贺学庆、周继淼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月20日公开开庭进行了审理。原告工行达州分行委托诉讼代理人曾庆斌到庭参加诉讼，被告开江县东方世纪商贸有限公司的法定代表人贺学庆、开江县东山生态农业园林工程有限公司的法定代表人贺学江、贺学庆、周继淼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告开江县东方世纪商贸有限公司立即偿还贷款本金940万元及利息；2.判令被告开江县东山生态农业园林工程有限公司、贺学庆、周继淼就被告开江县东方世纪商贸有限公司对原告工行达州分行贷款本金940万元及利息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告开江县东山生态农业园林工程有限公司位于开江县开发区农贸市场的商业用房处置所得款项享有优先受偿权；4.本案的诉讼等费用由上述被告承担。事实及理由：被告开江县东方世纪商贸有限公司于2015年7月19日向原告提出借款949万元的申请，用于偿还与原告2014年签订的《小企业借款合同》【编号：0231700042-2014年（法客）字0127号】的贷款本息。2015年8月14日原告与被告开江县东方世纪商贸有限公司签订《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字0095号】，贷款期限为12个月，2016年9月7日到期。为了进一步确保贷款资产安全，原告与贺学庆、周继淼夫妇签订了《保证合同》（合同编号：开江（保证）004号）。同日，原告与被告开江县东山生态农业园林工程有限公司签订了《最高额抵押合同》（编号：0231700042-2015年法客（抵）字0063号），抵押期限为自2015年7月29日至2020年7月29日止，并办理了抵押登记手续，取得了他项权证（编号：达房他证X字第××号，开他项（X）第X号）。被告开江县东方世纪商贸有限公司于2015年9月10日向原告发出提款通知书，原告根据签订的上述合同约定和被告的提款通知书将贷款949万元转入了被告开江县东方世纪商贸有限公司账号为×××的工商银行开江支行账号上。借款到期后，原告曾多次向被告催收，被告也多次作出承诺，但是均未兑现承诺，截止2017年4月17日被告开江县东方世纪商贸有限公司尚欠原告贷款本金940万及利息。为维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求判准原告的诉讼请求。
工行达州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：被告开江县东方世纪商贸有限公司《营业执照》及法人身份证复印件、借款人开江县东方世纪商贸有限公司章程及股东会议等、《小企业借款合同》及《借款凭证》《委托支付协议》、《提款通知书》、《最高额抵押合同》、抵押物的产权证书、《保证合同》及保证人身份证复印件、贷款总账、处理明细、存款往来历史明细清单等。本院在庭审中组织进行了证据质证，开江县东方世纪商贸有限公司、开江县东山生态农业园林工程有限公司、贺学庆、周继淼未到庭参加诉讼，既未举证亦未出庭质证，视其放弃举证、质证权利。本院经审查证据，工行达州分行提交证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以采信。
根据工行达州分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原告与被告开江县东方世纪商贸有限公司签订的《小企业借款合同》【编号：0231700042-2014年（法客）字0127号】，原告工行达州分行向被告开江县东方世纪商贸有限公司发放贷款950万元。贷款到期后，被告开江县东山生态农业园林工程有限公司未偿还。2015年8月14日，原告与被告开江县东方世纪商贸有限公司再次签订《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字0095号】，约定：开江县东方世纪商贸有限公司为归还工行达州分行贷款，向工行达州分行借款949万元，借款期限为2015年9月8日至2016年9月7日止；贷款年利率为固定利率，年利率为6.72%，在合同有效期内利率不变；借款人应按约定偿还本合同下借款本金、利息及其他应付款项；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现债权而实发生的已付和应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。同日，原告工行达州分行与被告贺学庆、周继淼签订了《保证合同》（合同编号：开江（保证）004号），被告贺学庆、周继淼均对原告工行达州分行与被告开江县东方世纪商贸有限公司2015年8月14日签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字0095号】承担连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自主合同项下的借款合同期限届满之次日起两年。同日，被告开江县东山生态农业园林工程有限公司以担保人身份与原告签订的《最高额抵押合同》【编号：1231700042-2015年法客（抵）字0063】，约定抵押期限为自2015年7月29日至2020年7月29日止，并办理抵押登记，原告取得了他项权证（编号：达房他证X字第××号、开他项（X）X号），将位于开江县新宁镇淙城后街的开江县开发区农贸市场（房权证X第X号、××号）在950万元范围内作为担保物。2015年9月10日，原告工行达州分行根据被告开江县东方世纪商贸有限公司向其发出的提款通知书，将949万元转入了被告开江县东方世纪商贸有限公司在工商银行开江支行账号为X×××X的账户上。被告开江县东山生态农业园林工程有限公司偿还本金9万元，利息付至2015年10月21日，自2015年10月22日起至今未能按期还本付息，经原告工行达州分行催促，仍未能按月还本付息，现原告诉讼来院要求被告偿还借款本金共计940万元及资金利息。
本院认为，被告开江县东山生态农业园林工程有限公司与原告工行达州分行自愿签订的《小企业借款合同》【编号0231700042-2015年（法客）字0095号】，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同”，第二百零一条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告工行达州分行按合同约定履行了向被告开江县东方世纪商贸有限公司发放借款的义务，被告开江县东山生态农业园林工程有限公司偿还了本金9万元，下欠贷款本金940万元，并自2015年10月22日起至今未按合同约定按期偿还贷款利息，按照合同约定，应当承担偿还借款本息等责任。故原告工行达州分行诉请要求被开江县东方世纪商贸有限公司偿还下欠本金940万元及利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告开江县东山生态农业园林工程有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》【编号：0231700042-2015年法客（抵）字0063号】作为抵押担保，约定抵押期限为自2015年7月29日至2020年7月29日止，将位于开江县新宁镇淙城后街的开江县开发区农贸市场（房权证X字第××、××号）在人民币950万元最高额范围内作为担保物，并办理抵押登记，在开江县房地产管理局亦登记房屋他项权证书，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”，故原告工行达州分行要求被告开江县东山生态农业园林工程有限公司位于开江县开发区农贸市场的商业用房处置所得款项享有优先受偿权的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告工行达州分行与被告贺学庆、周继淼签订的《保证合同》，约定均在主合同项下的借款期限届满之次日起两年内对上述债务承担连带责任担保。该《保证合同》合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应按照约定全面履行自己的义务。并且，原告工行达州分行与被告贺学庆、周继淼在《保证合同》中亦约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。故原告要求被告贺学庆、周继淼对原告工行达州分行贷款本金940万元及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告开江县东方世纪商贸有限公司在本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款本金940万元及利息（利息按照被告开江县东山生态农业园林工程有限公司与原告中国工商银行股份有限公司达州分行签订的《小企业借款合同》【编号：0231700042-2015年（法客）字0095号】约定利率，自2015年10月22日起计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司达州分行对被告开江县东山生态农业园林工程有限公司的位于开江县新宁镇淙城后街的开江县开发区农贸市场（房权证号：房权证X字第××、××号，土地证号：开国用X第X号）抵押房产拍卖、变卖后的价款在9**万元内享有优先受偿权；
三、被告贺学庆、周继淼就被告开江县东方世纪商贸有限公司在原告中国工商银行股份有限公司达州分行的贷款本金940万元及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77600元，由被告开江县东方世纪商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 李官恒
审判员 陈 娟
审判员 严 焱
二〇一七年九月二十一日
书记员 周玉洁