江苏省淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0804民初6020号
原告：王学俊，男，1970年10月3日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。
被告：王洪斌,男,1977年5月26日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
被告：许桂花,女,1982年9月26日出生，汉族,住淮安市淮阴区。
原告王学俊与被告王洪斌、被告许桂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要，依法转为普通程序，组成合议庭进行审理，于2018年2月1日、2018年3月13日公开开庭进行了审理，原告王学俊及其委托诉讼代理人李琨均到庭参加诉讼，被告王洪斌、许桂花经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王学俊向本院提出下列诉讼请求：1、判令两被告履行合同协助原告办理涉案房屋过户手续；2、判令两被告支付原告违约金10万元；3、本案诉讼费、保全费、保全保险费由两被告负担。事实和理由：2016年12月2日，原、被告签订淮安市存量房买卖及居间服务合同，房价55.2万元。合同签订后，原告于2016年12月10日支付被告10万元定金并入住涉案房屋，因该房屋有设定抵押，原、被告于2017年1月7日为解除房产抵押签订一份协议书，原告依据协议书约定又向被告支付30万元用于解除房屋抵押，被告应于2017年3月10日前解除房屋抵押。原、被告双方约定于2017年3月15日前过户，过户当天原告支付被告余款15.2万元，由于双方在合同中约定买房须在2017年6月1日前付清房款，原告在2017年5月22日向被告付清剩余房款15.2万元，但被告没有将涉案房屋解除抵押，2017年8月20日，两被告书面承诺于2017年10月1日前将房屋过户给原告，否则赔偿10万元。至今，原告已经履行了全部的付款义务，但因被告原因导致涉案房屋无法过户，构成根本违约。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告王洪斌、许桂花庭前向本院提交书面答辩状，提出如下答辩意见：1、原、被告双方签订的房屋买卖合同已经生效且双方都履行了交房和付款手续，两被告仍在按月归还涉案房屋按揭贷款，两被告在积极筹钱，争取在2018年上半年还清贷款并协助原告办理房屋过户手续。2、原告诉称的2017年8月20日两被告书面承诺于10月1日前协助原告过户，否则赔偿10万元，并非被告真实意思，是被原告胁迫所签。因为涉案房屋一直由原告使用，并未给原告造成任何损失，不应赔偿。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，原告王学俊、被告王洪斌及案外人江苏先河房地产经纪有限公司签订淮安市存量房买卖及居间服务合同，合同编号：0003319，约定将两被告共同所有的位于淮安市淮阴区威尼斯城市佳苑1号A座楼1305室房屋出售给原告王学俊，房屋总价款552000元，合同签订时原告向被告王洪斌支付定金10000元，原告在合同签订之日起3日内再向被告王洪斌支付定金90000元，剩余房款452000元，原告须于2017年6月1日前一次性支付至被告王洪斌银行账户，被告王洪斌承诺该房屋没有设定抵押，对该房地产享有完全的处分权。另外，合同还约定，被告王洪斌应于房屋过户当天拿到全款，将该房地产交付原告。关于违约责任，合同第七条第一款约定，任何一方不履行合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之二十的违约金。
合同签订后，2016年12月2日、2016年12月12日，原告王学俊向分别被告王洪斌支付定金10000元、90000元，被告王洪斌出具收款收据。
2017年1月7日，原告王学俊与被告王洪斌签订协议书，约定原告王学俊于2017年1月7日支付被告王洪斌30万元，王洪斌把涉案房屋抵押解除，且王洪斌承诺原告所付30万元不得用于其他用途，双方约定2017年3月15日把涉案房屋过户给原告，过户当天原告支付被告王洪斌剩余房款152000元。协议书签订当天，原告支付被告王洪斌30万元，被告王洪斌出具收条一份。在收到原告支付的30万元购房款后，被告王洪斌没有按照协议书的约定解除涉案房屋抵押权，原告仍于2017年5月22日将剩余购房款152000元通过银行转账支付给被告王洪斌，至此，原告王学俊购买被告房屋的付款义务已经全部完成。被告王洪斌、许桂花于2017年8月20日出具收条一份，证实收到原告房款552000元。
后因原、被告自行协商，两被告于2017年8月20日出具协议一份，内容为两被告承诺于2017年10月1日前将涉案房屋过户给原告王学俊，否则将赔偿对方10万元。
另查明，本院于2018年1月30日在淮安市淮阴区不动产管理部门调取了涉案房屋不动产登记信息，显示涉案房屋有两项抵押权登记，抵押权人分别为案外人中国银行淮安淮阴支行、张军，抵押数额分别为32.8万元（2011年3月22日设定）、22万元（2016年11月16日设定）。
以上事实，有当事人陈述、淮安市存量房买卖及居间服务合同、业主收取款项之收款收据、协议书、收条、银行转账凭证、不动产登记簿信息查询结果等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，原告王学俊与被告王洪斌签订的房屋买卖合同，未违反法律强制性规定，属有效合同，应受法律保护。因涉案房屋为两被告共同共有，故被告王洪斌出卖房屋的行为属无权处分，合同签订后，被告许桂花与被告王洪斌共同出具收条以及承诺的行为，可以认定为被告许桂花对被告王洪斌与原告王学俊签订房屋买卖合同行为进行追认，所以，该房屋买卖合同对被告许桂花具有约束力。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自义务，以促使合同目的实现。原告作为买受人，已经按照合同约定履行了支付全部价款义务。而被告作为出卖人，在与原告签订房屋买卖合同时，明知涉案房屋上设有两项抵押权，仍然收取原告支付的价款，至今未清偿两项抵押债务，无法办理房屋产权过户手续，故被告的行为构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张的违约金数额问题，尽管双方在合同中已明确约定了定金罚则以及违约金数额，但在合同履行过程中，两被告又以承诺书的方式变更了违约金数额，原告亦予以认可，故原告主张被告承担违约金10万元的诉讼请求，应予以支持。
原告主张两被告协助办理房屋产权过户的诉讼请求，因涉案房屋已设立抵押权，两被告至今未清偿两笔抵押债务，无法办理产权过户手续，故该项诉讼请求不符合法律规定，难以支持。
关于原告主张的保全保险费用应该由被告负担的问题，人民法院在责令财产保全申请人提供担保时，原告作为申请人，既可以用自己或他人财产担保，也可以投保诉讼保全责任保险，原告无论采取何种方式为诉讼保全申请提供担保，都是为了其自身合法权益所为，保险费不应纳入被告违约行为给原告造成的损失范畴，所以，该笔费用理应由原告本人负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王洪斌、许桂花于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告王学俊违约金100000元。
二、驳回原告王学俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9320元，保全费4270元，合计13590元，由被告王洪斌、许桂花负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 张庆华
人民陪审员 陆彩霞
人民陪审员 石 瑞
二〇一八年四月八日
书 记 员 孙亚伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。