云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云31民终280号
上诉人（原审被告、反诉原告）：昆明高新火炬建筑工程有限公司，住所云南省昆明高新区海源北路6号高新招商大厦12楼。
法定代表人：杨金灿，系公司总经理。
委托诉讼代理人：张耀碧，云南新洋务律师事务所。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：瑞丽市瑞勐建筑器材租赁站，经营场所云南省德宏州瑞丽市勐卯镇团结村等姆**号。
经营者：黎进文，男，1979年7月27日出生，现住瑞丽市。
委托诉讼代理人：王波，云南虹源律师事务所。
委托诉讼代理人：孔宪春，云南虹源律师事务所。
上诉人昆明高新火炬建筑工程有限公司（以下简称：高新火炬公司）因与被上诉人瑞丽市瑞勐建筑器材租赁站（以下简称：瑞勐租赁站）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服瑞丽市人民法院（2016）云3102民初282、855号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月14日立案后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人高新火炬公司上诉请求：一、依法撤销一审判决第一项、第二项第二款，改判驳回原审原告的诉讼请求；二、依法撤销一审判决反诉部分的判决。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决对于以下事实回避认定。首先，被上诉人出租的塔式起重机，是在使用过程中出现了严重的安全隐患，冲出了上诉人的安全底线而被行使先履行抗辩权；其次，被上诉人出租的塔式起重机，使用济南金魁牌号，但经厂家确认，属于冒牌不合格产品；第三，被上诉人无法提供塔式起重机的相关许可证、合格证等证明；第四，被上诉人出租的钢管、扣件、顶托，经建设方委托的监理公司依据《建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范》现场实测为不合格产品，在监理公司多次要求下，被上诉人又无法提供质量合格证明以及技术资料，被监理公司责令立即清理出场，禁止使用。以上事实，是查明本案被上诉人的诉请是否成立的关键，而一审判决事实认定不清。2、一审法庭在归纳案件争议焦点时，确认被上诉人的租赁物是否合格是审理本案的一个关键事实，被上诉人应当提供其租赁物的合格证明和技术资料，以反驳监理公司出具的监理工程师通知书、罚款通知书以及济南金魁公司函件中所证明的事实，然而在被上诉人根本提供不出任何证据的情况下，一审判决以被上诉人无自认，公然否定以上相关证据和事实。3、一审判决以无相关证据佐证，不支持上诉人的反诉请求，但在监理公司出具的相关通知书中已经明确了相关罚款原因和罚款金额，对于停工天数也有具体的规定，而上诉人对于工人的停工损失计算远低于国家规定的工资标准，一审判决如果认为系上诉人单方计算不予采信，则应当按照国家相关标准进行计算，无需其他证据佐证。4、由于被上诉人提供的租赁物存在严重的安全隐患，又达不到安全施工的要求，经监理公司和建设方多次提出整改要求而又整改不能，导致上诉人造成停工等损失，上诉人因此拒绝支付租赁费用完全是事出有因，其行为有理有据，无违约可言，而被上诉人提供不合格建筑设备和建筑构配件，存在重大安全隐患，已经构成根本性违约，但一审判决对此认定有悖于事实和法律。二、一审判决适用法律错误。一审判决对双方签订的《塔式起重机租赁合同》、《塔吊租赁补充协议》、《租赁合同》、《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》认定合法有效，完全违背了法律、法规的相关规定。1、根据《建设部建筑起重机安全监督管理规定》第四条、第六条、第七条的强制性规定，被上诉人出租建筑起重机械的行为显然严重违法。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十条的规定，被上诉人的出租行为显然不受法律保护，一审判决缺乏最基本的法律依据。3、根据《建设工程安全生产管理条例》的相关规定，出租机械和施工机具及配件应当具有许可证、产品合格证。禁止出租检测不合格的机械设备和施工机具及配件。由于被上诉人无法提供法律规定所要求的相关证明以及其提供的存在严重安全隐患的机械设备和施工机具及配件，所造成的法律后果应当由被上诉人承担。综上所述，请求二审查明本案事实，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人瑞勐租赁站辩称，上诉人的上诉请求不能成立，其依据的建筑器材租赁管理规定，并不是法律法规，其诉请无法律依据。上诉人所称的被上诉人出租的器材存在安全隐患，是由于器材的组装存在问题才导致存在安全隐患，而不是器材本身存在问题。且上诉人仅凭抽检结果和第三方监理参与，在我方不在场的情况下，做出的抽检结果不能完全证明钢管和扣件存在问题。
瑞勐租赁站向一审法院起诉请求：1、被告高新火炬公司向原告瑞勐租赁站支付塔机租金724100元和建材租金656175.72元；2、被告高新火炬公司向原告瑞勐租赁站赔偿建材损毁及清理费用581212.5元；3、被告高新火炬公司向原告瑞勐租赁站支付违约金、滞纳金、逾期付款利息共182925元；4、被告高新火炬公司承担本案全部诉讼费用。
高新火炬公司向一审法院反诉请求：1、瑞勐租赁站赔偿高新火炬公司工程罚款25万元；2、瑞勐租赁站承担工程停工损失费764520.47元；3、瑞勐租赁站应支付违约金20万元；4、瑞勐租赁站承担本案全部反诉费用。
一审法院认定事实：瑞勐租赁站系依法登记并领取营业执照的个体工商户，经营者为黎进文，经营范围为钢管、扣件租赁。高新火炬公司系依法成立的企业法人，经营范围包括工业与民用建设项目的建筑施工、水电暖通设备安装、市政公用工程等。2012年4月3日，高新火炬公司（承租方、乙方）因承建畹町中缅国际财富中心项目工程与瑞勐租赁站（出租方、甲方）签订《塔式起重机租赁合同》、《塔吊租赁补充协议》、《租赁合同》、《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》。《塔式起重机租赁合同》约定甲方向乙方出租塔式起重机三台，塔吊型号5010，租赁费27000元/月/台，进出场费35000元/台；乙方计划好塔机进场安装时间，待甲方塔吊安装完毕可正常施工开始计收租赁费，塔吊运转满一个月，甲方应给予确认并对签认单做出确认，月签认单作为租赁费结算依据；塔吊安装完毕后乙方一次性支付给甲方进出场费；遇有风、雨、雪等自然灾害及因乙方原因造成的停工，甲方正常收取租赁费；甲乙双方必须认真贯彻执行根据和双方的上级颁发的有关安全生产的法规和各项规章制度；乙方使用设备完毕，要求归还设备应书面通知甲方签字确认，甲方收到通知的时间为租赁费用计算截止时间；乙方逾期不支付租赁费超过15天，甲方有权停止设备运转；乙方逾期支付租金超过30天，甲方有权解除合同，并要求乙方另行支付甲方贰万元违约金以作为设备装、拆卸费用。《塔吊租赁补充协议》约定塔吊27000元/月（包括附着材料及安装等一切费用，塔吊司机、信号个人员食宿费用自理）；塔吊进场后第一个月租金由乙方月底全额支付，此租金支付后，中缅国际财富中心项目地下室、地面一、二、三层版面砼浇灌后再进行租金支付，后期租金每月底结算一次；甲方应遵守工程建设安全生产有关规定，严格安装安全标准进行操作；1号塔机（靠近项目部）不计进出场费，从2012年4月1日计收租金。《租赁合同》约定甲方向乙方出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，工程施工地点为畹町镇建设路中缅国际财富中心；实际租用数量以出租方发货单双方签字为准；出租方须收取承租方租赁材料相应的押金，先付款，后提货，待租用材料全部送回结账时退还押金；计算租用时间从承租方在出租方仓库提货当日起至退租材料入库手续为止（包材料退租当天），以发、收货单为凭证；钢管租金按米计算为0.0125元/米·天、扣件租金按套计算为0.0095元/套·天；租金结算方式为按每月结算，承租方每月5日前必须一次性付清上月所租出租方材料的全部租金（不得以押金抵租金），若不按时付款，出租方则按承租方未付租金金额每月加收10%滞纳金，超过两月不付清租金，且出租方有权终止合同及收回租赁材料，并由承租方承担所需全部费用，且视承租方违约；当承租方法人代表不能在出租方办理材料租赁手续时，则应出具委托书（并由委托代理人在本合同上签字），代为办理，盖好负责单位公章；材料出库时，承租方必须在出租方现场清单清楚，如发现有吹洞、焊疤、弯扭、开裂等情况，承租方有权拒收，材料出库后发生的短缺及意思类似情况出租方概不负责；承租方租赁出租方材料的提货、送回地点均为出租方仓库，往返运输费、装卸费均由承租方承担；材料退租时，承租方必须原物退还，保证材料原有的质量、尺寸和配件齐全，达不到出租方验收标准、不符合质量要求及原有尺寸或缺少零配件的，出租方有权拒收，标准为：钢管超短5cm以上及吹洞、焊疤、严重弯曲无法矫直、管体有裂纹、压扁等扣件损坏、少螺丝、钢模严重变形等；承租方退还材料、少数、损坏、报废的按市场价格赔偿（均为成本价），钢管20元/米、扣件7.5元/套；材料清洗、保养、维修及洗油为承租方送回租用材料前，须将钢管上的附着物（水泥渣、泥沙等）铲除、清刷干净，否则按0.5元/米收取清洗保养费；若钢管轻度折弯可校直则收取3元/根校直费用；扣件清洗水泥渣、螺丝清丝、洗油保养费收取0.2元/套（承租方不得自行洗油）；合同签订后，如出租方或者承租方确有特殊情况，不能履行此合同，须在合同签订后三天内提出，否则视为违约；违约责任为本合同任何一方违约，须向非违约方赔偿2万元违约金。《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》约定材料及技术参数为四钢材质、厚度、符合相关安全、质量技术标准；脚手架钢管、扣件、顶托租金支付：中缅国际财富中心项目地下一层、地面一层、二层板面砼浇灌后支付10万元，地面三层板面砼浇灌后再进行已租钢管、扣件、顶托租金支付。后期租金每月底结算一次；脚手架、扣件、顶托租赁保证金：脚手架钢管在租赁500T以内时支付5万元人民币，脚手架钢管在租赁1000T以内时，再支付5万元人民币，脚手架钢管在租赁1500T以内时，再次支付5万元人民币；脚手架钢管、扣件、顶托等各种租赁材料，装车费一次性包干价1万元人民币；甲方必须按合同约定时间、提供租赁材料，不影响工程施工，若有拖延，造成的损失由违约方承担。以上合同及补充协议签订后，瑞勐租赁站依约向高新火炬公司安装塔吊及发送钢管、扣件、顶托。1号塔机于2012年6月20日进场施工，2号塔机于2012年6月14日进场施工，3号塔机于2012年7月16日。双方均认可三台塔机于2014年1月5日全部停机。瑞勐租赁站从2012年4月5日至2012年11月30日止向高新火炬公司提供钢管、扣件、顶托等建筑器材共51批（单）次，出租总数为：钢管246450.4米、扣件113595套，顶托682个；从2012年11月17日至2014年11月30日止，高新火炬公司退回建筑器材共33批（单）次，退回总数为：钢管229164.5米，扣件99474套，顶托682个；缺少未退回数量为：钢管17285.9米，扣件14121套。庭审中，双方经核对均认可钢管、扣件、顶托总租金为1860623.17元；建材清理费为23393元；缺少未退回钢管17285.9米，扣件14121套；按合同约定缺少未退回赔偿标准为钢管20元/米、扣件7.5元/套。从2012年4月5日至2013年3月8日期间，高新火炬公司共向瑞勐租赁站支付塔机进出场费、租金和钢管等建材租金、押金共计2361830元；高新火炬公司支付对讲机费用2000元、支付焊接工时费200元、借支2号塔机焊接工时费200元。
2012年10月16日，云南鸿博建设咨询有限公司作为畹町中缅国际财富中心的项目监理机构，向高新火炬公司发出监理工程师通知单，告知其用于搭设外加的钢管及配套所有连接扣件不符合规范要求，如继续使用将处以10万元罚款。同年10月18日，该监理公司与畹町恒燊房地产开发有限公司工程项目部共同对高新火炬公司下达罚款通知书，对因其使用的钢管及扣件经监理公司现场检测为不合格产品，在多次要求下其均未提供质量合格证明及技术资料进行罚款15万元，并要求严禁使用此类不合格钢管及扣件。同年10月26日至11月23日，监理公司在第十、十一、十三期周列会及专题会议中多次向高新火炬公司提出塔吊标准节升高不够，塔吊存在较大安全隐患，要求其整改。同年11月15日，瑞勐租赁站向建设方、监理方、施工方发出致歉函，表示因其安装的三台塔式起重机标节不到位导致顶升高度不够，影响工程工期及造成主体外墙撞弯事件，塔式起重机操作人员对设备的检查、维修保养、操作未落实到实处导致操作失误，对此造成的不良影响表示歉意。同年11月24日，监理公司与项目部共同向高新火炬公司下达罚款通知书，对其因塔吊标准节未及时顶升，塔机暂停施工严重影响工期进行罚款10万元。2013年3月17日，监理公司向高新火炬公司发出监理工程师通知单，通知C栋塔机无标准节，塔机高度不够，无法正常施工，存在重大安全隐患，责令C栋停止施工，立即整改。同年4月8日，再次发出监理工程师通知单，通知根据济南金魁设备出租公司郭道海反应情况称“目前项目现场使用的塔吊标接及扶墙架与塔吊不配套，属于不合格产品，容易发生危险”望检查进场标接质量检测报告、产品出厂合格证及产品规格材质是否与进场申报情况相符，如不相符，要求立即将不合格产品清退出场，更换合格产品。同日，济南金魁设备出租公司函件称，德宏州畹町中缅国际财富中心租赁的2台金魁QTZ63（5010）塔式起重机在工地施工，（产权黎进文）挂靠云南保山永昌建筑工程公司，黎进文私自购买翻新塔式起重机标准节，存在重大安全隐患。
一审法院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。一、关于塔机进出场费、租金和建材租金、短少赔偿、清理费用如何计算，高新火炬公司应否承担偿还责任的问题。高新火炬公司认为双方签订的《塔式起重机租赁合同》及补充协议因瑞勐租赁站经营范围内无塔吊租赁业务而不具有合法性，但其未提交该合同违反国家限制经营、特许经营以及法律、法规禁止经营而导致无效的证明材料，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第十条之规定，超越经营范围签订合同并不必然导致合同无效，且双方已经实际履行合同，高新火炬公司已向瑞勐租赁站支付部分塔吊进出场费和租金，对高新火炬公司的答辩意见不予采纳。《塔式起重机租赁合同》、《塔吊租赁补充协议》、《租赁合同》、《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同签订后，瑞勐租赁站依约向高新火炬公司安装塔吊和发送建筑器材，高新火炬公司应依约向瑞勐租赁站支付租金等相关费用。依据双方签订的《塔式起重机租赁合同》及补充协议“租赁费27000元/月/台，进出场费35000元/台；1号塔机不计进出场费，从2012年4月1日计收租金”的约定，三台塔机进出场费共7万元，塔机租金为1556100元（计算为：1号塔机571500元，从2012年4月1日起至2014年1月5日止共计21个月零5天；2号塔机506700元，从2012年6月14日起至2014年1月5日止共计18个月零23天；3号塔机477900元，从2012年7月16日起至2014年1月5日止共计17个月零21天）。依据《租赁合同》、《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》“钢管租金0.0125元/米·天、扣件租金0.0095元/套·天；承租方退还材料、少数、损坏、报废的按市场价格赔偿钢管20元/米、扣件7.5元/套；钢管按0.5元/米收取清洗保养费，按3元/根收取校直费用；扣件按0.2元/套收取洗油保养费”的约定及庭审中双方的认可，应付钢管、扣件、顶托总租金为1860623.17元，钢管扣件短少赔偿数451625.5元（计算为：钢管17285.9米×20元/米+扣件14121套×7.5元/套＝451625.5元），钢管扣件清理费为23393元。高新火炬公司已经向瑞勐租赁站支付塔机进出场费、租金和钢管等钢管扣件租金、押金共计2361830元，双方均同意押金可直接抵扣租金，亦无需将已付的塔机进出场费、租金和钢管扣件租金、押金的各项具体金额进行区分，直接扣减总金额即可。关于对讲机费用及焊接工时费共2400元的承担问题，因双方无书面约定，口头约定的意见亦不一致，对高新火炬公司要求2400元应由瑞勐租赁站承担并在应付租金中扣减的主张不予支持。故高新火炬公司应向瑞勐租赁站支付尚欠的塔吊进出场费、租金和钢管扣件租金、短少赔偿、清理费用共计1599911.67元（计算为：塔机进出场费7万元+塔机租金1556100元+钢管、扣件、顶托租金1860623.17元+短少赔偿数451625.5元+清理费为23393元-已付总金额2361830元＝尚欠总金额1599911.67元）。
二、关于瑞勐租赁站应否向高新火炬公司支付工程罚款25万元及停工损失764520.47元的问题。高新火炬公司提交的两份工程罚款通知书仅能证明接到监理公司与工程项目部共同下发的罚款通知书，无法证实其已经支付罚款25万元，在一审法院释明下高新火炬公司仍未能提供支付罚款的相应证明材料，对高新火炬公司要求瑞勐租赁站承担工程罚款的主张不予支持。高新火炬公司主张塔吊、钢管、扣件系不合格产品，提供监理工程师通知书及罚款通知书、致歉函、济南金魁工程机械有限公司函件予以证明，并无专业质量检测机构出具的检测结果，致歉函也未对塔吊质量问题作出自认，故高新火炬公司以上述通知书、函件主张租赁物质量不合格，依据不足，对该主张不予支持。双方签订的合同对停工损失的赔偿计算未作约定，停工天数、损失标准系高新火炬公司单方计算，无相关证据佐证，对高新火炬公司要求瑞勐租赁站赔偿停工损失764520.47元的主张，不予支持。
三、关于双方在履行合同中是否存在违约，应否支付违约金的问题。《塔吊租赁补充协议》约定“塔吊租金支付：进场后第一个月租金由乙方月底全额支付，此租金支付后，中缅国际财富中心项目地下室、地面一、二、三层版面砼浇灌后再进行租金支付，后期租金每月底结算一次”及《租赁合同》约定“租金结算方式为按每月结算，承租方每月5日前必须一次性付清上月所租材料的全部租金”，高新火炬公司未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应当承担50%的违约责任。监理公司的周例会、专题会议，监理工程师通知单及瑞勐租赁站自己出具的致歉函可证明，合同履行过程中，瑞勐租赁站未按要求提供钢管、扣件等租赁建材的合格证明及技术资料；其出租的三台塔式起重机标节不到位导致顶升高度不够，造成建筑主体外墙撞弯事件；塔式起重机操作人员对设备的检查、维修保养、操作未落实到位，导致操作失误；对工期造成影响；均违背了本案合同约定钢管、扣件、塔吊及操作人员的相关安全保障义务，亦构成违约，应当承担50%的违约责任。对瑞勐租赁站关于未将塔吊及时升高系行使先履行抗辩权的答辩意见不予采纳。逾期付款利息、滞纳金、违约金均为违约责任的一种承担方式，应视为对违约金的约定，因双方在合同履行的过程中均存在违约，违约责任相当，应互不支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，据此判决如下：本诉部分一、被告昆明高新火炬建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞丽市瑞勐建筑器材租赁站支付塔吊进出场费、塔吊租金、钢管扣件租金、钢管扣件短少赔偿、钢管扣件清理费用共计1599911.67元；二、驳回原告瑞丽市瑞勐建筑器材租赁站的其他诉讼请求。案件受理费23955元，由原告瑞丽市瑞勐建筑器材租赁站承担5989元，被告昆明高新火炬建筑工程有限公司承担17966元。反诉部分驳回反诉原告昆明高新火炬建筑工程有限公司的诉讼请求。反诉案件受理费11977.5元，减半收取5988元，由反诉原告昆明高新火炬建筑工程有限公司承担。
在二审诉讼中，上诉人高新火炬公司对一审提交的证据没有补充说明，也没有提交新的证据。
在二审诉讼中，被上诉人瑞勐租赁站对一审提交的证据没有补充说明，也没有提交新的证据。
二审诉讼中，上诉人高新火炬公司、被上诉人瑞勐租赁站对原审判决认定的法律事实均无异议。本院对一审判决查明的法律事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，本案属于建筑设备租赁合同纠纷。一、关于本案所涉2012年4月3日《塔式起重机租赁合同》及《塔吊租赁补充协议》、2012年4月3日《租赁合同》及《钢管、扣件、顶托租赁补充协议》是否合法有效的问题。本院认为，上诉人与被上诉人对上述两份合同及两份补充协议中的签名捺印和公章的真实性均不持异议，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，上述两份合同及两份补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性效力性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。一审法院对此认定并无不当。上诉人提出的2012年4月3日《塔式起重机租赁合同》及《塔吊租赁补充协议》已违反相关法规的强制性规定，应认定无效的主张，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二第（五）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定，上诉人提出的上诉主张理由不能成立，不符合法律规定，本院不予支持。
二、关于双方在履行合同过程中是否存在违约，若存在，其违约责任如何承担的问题。本院认为，从现有证据材料及查明的法律事实看，上诉人高新火炬公司未按合同约定期限支付相应的租金，其行为已构成违约。而从上诉人提交的瑞勐租赁站出具的致歉函、监理工程师通知单等证据材料也可佐证，被上诉人瑞勐租赁站在履行合同过程中，未履行相关安全保障义务，其行为也构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，双方因违约造成的损失，应各自承担，一审法院对此认定并无不当。
三、关于本案所涉塔吊进出场费、租金和钢管扣件租金、短少赔偿、清理费用如何计算，高新火炬公司应否承担偿还责任的问题。本院认为，双方当事人对一审法院认定的三台塔机进出场费、租赁费标准、塔机进出场时间，钢管、扣件、顶托总租金为1860623.17元，钢管扣件短少赔偿数451625.5元，钢管扣件清理费为23393元以及上诉人已付款项2361830.00元的事实均认可，因此，一审法院认定的高新火炬公司尚欠瑞勐租赁站塔吊进出场费、租金和钢管扣件租金、短少赔偿、清理费用共计1599911.67元并无不当。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，上诉人高新火炬公司应向被上诉人瑞勐租赁站支付尚欠的塔吊进出场费、租金和钢管扣件租金、短少赔偿、清理费用共计1599911.67元。
四、关于瑞勐租赁站应否向高新火炬公司支付工程罚款25万元及停工损失764520.47元的问题。从本案现有证据和查明的法律事实看，上诉人虽提出被上诉人提供的租赁物存在质量不合格的主张，因未能提交充分的证据佐证，故该主张本院不予采纳。加之，上诉人也未提交已支付罚款的相应证据材料，其主张的停工损失764520.47元也无相关证据佐证，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，上诉人提出要求被上诉人支付工程罚款25万元及停工损失764520.47元的主张，本院不予支持。一审法院对此认定并无不当。
综上所述，原审判决事实基本清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。上诉人高新火炬公司的上诉请求，理由不能成立，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费35932.5元，由上诉人高新火炬公司承担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向瑞丽市人民法院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。
审判长 段俊杰
审判员 高玉荣
审判员 王 云
二〇一七年八月七日
书记员 李 云
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第五十二第（五）项“有下列情形之一的合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”
第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”
第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第十条“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’是指效力性强制性规定”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条“第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。”
第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”