安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0621民初737号
原告：安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县濉溪镇。
法定代表人：潘剑，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王宽，该公司职工。
被告:王华，男，1973年10月1日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司（以下简称“濉溪湖商村镇银行”）与被告王华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪湖商村镇银行的委托诉讼代理人王宽到庭参加诉讼，被告王华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪湖商村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王华立即归还借款本金20万元及其利息3961元（该利息计算至2018年2月8日），自2017年12月20日起按月息11.25‰计算，利息算至本金清偿之日止；2.判令被告王华承担本案诉讼费用等相关为实现债权而发生的费用；3.判令原告对被告王华位于濉溪县濉溪经济开发区淮海商贸城×#×抵押房产享有优先受偿权。事实和理由：2017年2月8日被告王华在原告濉溪湖商村镇银行处办理一笔贷款，金额20万元，用于购买钢材。原告于2017年2月8日将20万元贷款资金支付给被告，已履行借款义务，该笔贷款于2018年2月7日到期。被告自愿以其所有的濉溪县濉溪经济开发区淮海商贸城×#×房产为此笔贷款提供抵押担保，签订了最高额抵押合同，并在濉溪县房地产管理局办理了抵押登记，他项权利证号为房地产他证濉房2016字第000471号，抵押金额20万元，借款金额20万元整，利率为月息7.5‰。被告自2017年12月21日起开始拖欠利息本金，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息义务。为维护原告合法权益，特具状起诉。
濉溪湖商村镇银行为证明其诉辩主张，举证：1.原告的营业执照、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体资格情况、原告注册地及经营地址；2.被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；3.王华与濉溪湖商村镇银行签订的个人最高抵押借款合同、抵押房产的房地权证、房地产他证、借款申请书、借款借据、抵押财产清单，证明被告在原告处借款并进行财产抵押以及原告已经支付借款的情况。
王华未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，本院认为濉溪湖商村镇银行所举证据1-3，具有客观性、合法性、关联性，能证实濉溪湖商村镇银行与王华签订借款合同，并按照合同约定发放贷款、王华以其所有的房产提供抵押担保的事实。
审理查明：濉溪湖商村镇银行作为贷款人（抵押权人），王华作为借款人及抵押人，于2016年2月24日签订了合同号为XD201602254896的个人最高额抵押借款合同，合同约定：“第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意自2016年2月25日至2019年2月10日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）贰拾万元整。借款种类与用途以借款借据为准。第二条借款期限：本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据约定为准。第三条借款利率：本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。第五条还款方式：本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此约定。第七条抵押财产：（一）抵押人以本合同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高债权限额为本合同第一条和第十八条所指的最高额贷款限额。第十一条借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款：（一）未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的。第十三条违约责任：（一）借款人违约及其违约责任：1.未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。2.未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。第十七条争议的解决方式：本合同发生纠纷，由贷款人、借款人、抵押人三方协商解决；协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。第十八条其他：（一）本合同第一条中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。（二）本合同项下的借款借据及其他附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。”抵押财产清单载明：“房屋及其他地上定着物：权证号濉房字第××；坐落濉溪淮海商贸城；面积115.83㎡；用途商业；使用状况良好；评估价40万。”2016年3月1日，濉溪湖商村镇银行作为房地产他项权利人，王华作为房地产权利人，办理了濉房2016字第××号的房地产他项权证，其中载明：“房地产权证号濉房××××；房地坐落濉溪经济开发区淮海国际商贸城×#×；他项权利种类最高额抵押；债权数额贰拾万元整；债务履行期限2016年2月25日至2019年2月24日。”2017年2月8日，王华作为借款人向濉溪湖商村镇银行出具借款借据，借款借据载明：“借款金额（人民币）贰拾万元整，借款日期2017年2月8日，还款方式按月结息，借款到期2018年2月7日，月利率7.5‰。”
2017年2月8日，濉溪湖商村镇银行按合同约定发放20万元贷款至王华62×××32的银行账户。王华支付贷款利息至2017年10月，此后即未归还贷款本息。经濉溪湖商村镇银行多次催要，至今尚欠本金20万元及利息（计算至2018年2月8日，利息为3961元)。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2016年2月24日，王华与濉溪湖商村镇银行签订的个人最高额抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。借款合同签订后，濉溪湖商村镇银行按照约定向王华发放贷款20万元，借款人王华未按照合同约定按期偿还贷款本金及利息，已构成违约，故对于濉溪湖商村镇银行要求王华偿还借款本金20万元及利息（计算至2018年2月8日，利息为3961元，2018年2月9日起按月息11.25‰计算至实际还清之日止)的诉讼请求，予以支持。对于濉溪湖商村镇银行要求对王华所有的位于安徽省濉溪县濉溪经济开发区淮海商贸城×#×房产享有优先受偿权，因王华以其所有的此不动产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在王华不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王华于本判决生效之日起15日内偿还原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司借款本金20万元及利息（计算至2018年2月8日，利息为3961元，2018年2月9日起按月息11.25‰计算至实际还清之日止）；
二、若被告王华逾期履行上述第一项义务，原告安徽濉溪湖商村镇银行股份有限公司有权对位于安徽省濉溪县濉溪经济开发区淮海国际商贸城×#×房产（房地产权证号为濉房字第××）行使抵押权，在上述抵押物的最高额抵押范围内，以获优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4359元，由被告王华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 吴志强
人民陪审员 关建华
人民陪审员 韩贤芳
二〇一八年五月三十日
书 记 员 李思思
附件法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。