重庆市��州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0101民初3271号
原告夏希仁，男，汉族，1971年9月30日出生，住重庆市万州区。
委托代理人魏厚华，重庆市万州区龙都法律服务所律师，特别授权。
被告廖琪权，男，汉族，1965年4月25日出生，住重庆市云阳县。
被告刘晓琼，女，汉族，1964年9月26日出生，住重庆市云阳县。
委托代理人吴俊伶，男，汉族，1990年4月7日出生，住重庆市云阳县，系被告刘晓琼的女婿。
原告夏希仁诉被告廖琪权、刘晓琼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏希仁及其委托代理人魏厚华、被告刘晓琼的委托代理人吴俊伶到庭参加了诉讼，被告廖琪权未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告夏希仁诉称，中介公司给原告打电话问要不要放钱出去，原告觉得可以就同意借给被告廖琪权400,000元。被告刘晓琼系被告廖琪权的夫妻，为其提供担保，并用登记在其名下的位于重庆市云阳县双江镇大雁路1号的房屋在云阳县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。借款合同约定，每月按借款总额的2.5%付息，每月服务费按借款总额的0.5%计算，即“每月利息即费用共12,000元”。原告给被告转账的总金额是368,000元，预扣了第一个月的利息12,000元，中介费是20,000元。现被告并未按约履行还款义务，故诉至本院，请求判令：1、二被告连带偿还原告借款本金400,000元，并从2015年11月28日起按月利率2%计算利息至还清时止；2、原告夏希仁对上述抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。
被告廖琪权辩称，当时是个小额贷款公司主动打电话问我是否需要贷款，然后把原告介���给我认识。我借400,000元，原告预扣了第一个月利息12,000元，中间介绍人从中又扣了20,000元手续费。
被告刘晓琼辩称，认可转账总额是368,000元，预扣了第一个月利息12,000元，中介费是20,000元，所以只认368,000元。对抵押，不清楚是不是被告夫妇办的。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年6月27日，原告与二被告签订借款合同一份，被告刘晓琼为保证人。该合同约定：借款人廖琪权向出借人夏希仁借款400,000元，借款期限为3个月，自本合同签订之日起至2014年9月26日。每月按借款总额的2.5%付息，每月服务费按借款总额的0.5%计算，即“每月利息即费用共12,000元”。该合同担保条款中约定：“担保人自愿将X室房屋作为借款人履约还款担保”，并于2014年6月30日办理了抵押登记。
同日，二被告亦向原告出具借条一张，载明：今廖琪权借��夏希仁人民币400,000元，限2014年9月26日还清。借款人按月（从借款之日起30天算一个月）向出借人支付利息及费用人民币12,000元，不足一个月算一个月，直至还清借款时止。被告廖琪权以借款人身份在借条上签字，被告刘晓琼以保证人身份在借条上签字。
同日，二被告出具收条一份，载明：今廖琪权收到夏希仁现金400,000元，其中转入廖琪权中国农业银行账户368,000元，余32,000元付现金。但庭审查明，转账总额是368,000元，预扣了第一个月利息12,000元，中介费是20,000元。
借款后，被告廖琪权于2014年7月27日支付利息12,000元，于2014年8月29日支付利息12,000元，于2014年9月30日支付利息12,000元，于2014年11月4日支付利息12,000元，于2014年11月28日支付利息12,000元，于2015年1月27日支付利息12,000元，于2015年3月3日支付利息12,000元，于2015年3月31日支付利息12,000元，于2015年4月30日支付利息12,000元，于2015年5月22日支付利息12,000元，于2015年6月26日支付利息12,000元，于2015年8月4日支付利息12,000元，于2015年8月28日支付利息12,000元，于2015年9月29日支付利息9000元，于2015年10月20日支付利息3000元，于2015年10月30日支付利息12,000元，于2015年12月4日支付利息7000元，于2015年12月5日支付利息5000元。
上述事实，有结婚证一份，借款合同一份，借条一份，收条一份，重庆农村商业银行对私客户对账单一份，重庆市房地产权证一份，重庆市房地产权证（抵押专用）原件一本，原、被告陈述，庭审记录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订借款合同的行为在原、被告之间设立了借款合同关系，原告已实际交付借款，该借款合同成立并生效。对于本案借款本金的确认，因利息不得在本金中预先予以扣除，故预先扣除的利��12,000元不得计入借款本金。另，从中撮合原、被告达成借款的中间介绍人收取“中介费”20,000元，该行为属另一法律关系，且对于中介费的收取亦不属借款交付的范畴，故不应在本案中一并处理。故收取的中介费20,000元亦不应计入本案借款本金之中。据此，本案借款本金为368,000元。
借款后，被告廖琪权按约定利率支付利息，现对本案依法抵充如下：被告廖琪权于2014年7月27日支付12,000元，系支付利息368,000元×（3%÷30）×30天=11,040元，并偿还本金12,000元-11,040元=960元，本金还余367,040元；于2014年8月29日支付12,000元，系支付利息367,040元×（3%÷30）×33天=12,112元，并偿还本金12,000元-12,112元=112元，本金还余366,928元；于2014年9月30日支付12,000元，系支付利息366,928元×（3%÷30）×32天=11,742元，并偿还本金12,000元-11,742元=258元，本金还余366,670元；以此类推，经抵充后，截止最后一次付息日2015年12月5日，本金最后还余364,303元，利息尚欠3521元未付。现原告主张从2015年11月28日起按月利率2%计算利息至还清时止，本院应予支持。
上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立。原告请求对抵押房屋变现所获价款优先受偿的主张，本院予以支持。原告就婚姻关系存续期间被告廖琪权以个人名义所负债务主张权利的，在现有证据下，应当按夫妻共同债务处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，第二百一十条，第二百一十一条第二款；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十七条，第二十九条第一款、第二款第（二）项，第三十条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十条第（一）项，��一百八十七条；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖琪权、刘晓琼于本判决生效后十日内共同偿还原告夏希仁借款本金364,303元，并以本金364,303元为基数从2015年11月28日起按月利率2%计算利息至付清时止。
二、原告夏希仁对位于X房屋享有优先受偿权
三、驳回原告夏希仁在本案中的其他诉讼请求。
如果被告廖琪权、刘晓琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由原告夏希仁负担651元，被告廖琪权、刘晓琼共同负担6649元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数���出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并受到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定时间内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 林 滢
人民陪审员 谭言礼
人民陪审员 万家烈
二〇一六年九月五日
书 记 员 翟小炜