黑龙江省鸡东县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0321民初1316号
原告鸡东县农村信用合作联社，住所地：鸡东县鸡东镇中心大街**号。
法定代表人杜林，男，职务理事长。
委托诉讼��理人高艳海，男，鸡东县农村信用合作联社清欠办职工。
被告迟恭杰，男，汉族，教师。
被告侯杰（迟恭杰妻子），女，汉族，教师。
被告季海艳，女，汉族，教师。
原告鸡东县农村信用合作联社与被告迟恭杰、侯杰、季海艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸡东县农村信用合作联社的委托诉讼代理人高艳海到庭参加诉讼，被告迟恭杰、侯杰、季海艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未委托代理人参加诉讼。本案缺席开庭审理，现已审理终结。
原告鸡东县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、要求被告迟恭杰、侯杰给付原告���款本金50万元、利息385856.22元、罚息27904元、复利4082.34元，合计570842.56元（截止2016年3月27日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）。2、请求依法拍卖、变卖抵押的位于鸡东县鸡东镇东风街五委怡园家居0-111，房屋所有权证号为J201001316，面积为89.59平方米的房屋。并就拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。若拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务时，被告季海艳对上述债务中在本金5万元、利息3885.62元、罚息2790.40元、复利408.23元，合计57084.25元（截止2016年3月27日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）的范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2013年1月8日，鸡东县农村信用合作联社与迟恭杰、侯杰、季海艳签订了最高额个人担保借款合同，担保方式为保证、抵押担保。合同期间自2013年1月8日至2016年1月7日。迟恭杰为借款人，迟恭杰用其所有���位于鸡东县鸡东镇东风街五委怡园家居0-111，房屋所有权证号为J201001316，面积为89.59平方米的房屋作抵押，该抵押物已依法登记。迟恭杰于2014年12月17日领取贷款18万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.755‰，用途收粮。于2014年12月20日领取贷款14万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.63‰，用途收粮。于2014年12月24日领取贷款18万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.755‰，用途收粮。季海艳对以上借款中5万元的借款本息承担连带清偿责任。迟恭杰于2014年12月21日偿还利息367.71元。于2015年3月21日偿还利息129.26元，于2015年12月14日偿还利息3555.88元、复利444.12元。于2014年12月21日偿还利息210.12元，于2014年12月21日偿还利息40.27元。侯杰与迟恭杰系夫妻关系，侯杰应对迟恭杰的借款承担共同清偿责任。
被告迟恭杰、侯杰、季海艳未出庭、未答辩。
本院经审理认定案件事实如下：2013年1月8日，鸡东县农村信用合作联社与迟恭杰、侯杰、季海艳订了最高额个人担保借款合同，担保方式为保证、抵押担保。合同期间自2013年1月8日至2016年1月7日。迟恭杰为借款人，迟恭杰用其所有的位于鸡东县鸡东镇东风街五委怡园家居0-111，房屋所有权证号为J201001316，面积为89.59平方米的房屋作抵押，该抵押物已依法登记。迟恭杰于2014年12月17日领取贷款18万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.755‰，用途收粮。于2014年12月20日领取贷款14万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.63‰，用途收粮。于2014年12月24日领取贷款18万元，到期日为2015年11月20日，月利率为8.755‰，用途收粮。季海艳对以上借款中5万元的���款本息承担连带清偿责任。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息的计收复利。迟恭杰于2014年12月21日偿还利息367.71元。于2015年3月21日偿还利息129.26元，于2015年12月14日偿还利息3555.88元、复利444.12元。于2014年12月21日偿还利息210.12元，于2014年12月21日偿还利息40.27元。侯杰与迟恭杰系夫妻关系。
上述事实，有原告当庭陈述，农户个人担保借款合同、借款凭证、承诺书、房屋他项权证等在卷佐证。
本院认为，原告鸡东县农村信用合作联社与被告迟恭杰之间借款事实清楚、证据充分，借款合同合法有效，原告按合同约定履行贷款义务，被告迟恭杰应按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，其未按约定期��还款，应按约定承担罚息。双方对复利的约定符合法律规定。侯杰与迟恭杰系夫妻关系，该笔借款为夫妻关系存续期间所借，属夫妻共同债务，故原告要求被告侯杰对迟恭杰的借款承担共同偿还责任的诉讼请求依法应予支持。迟恭杰的借款用其所有的房屋作抵押，属真实意思表示，抵押合同为有效合同。抵押房屋已依法办理了抵押登记，抵押权成立，原告有权就该抵押物行使抵押权。根据物权法的规定，被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；本案中，借款人迟恭杰用自己的房屋进行抵押，应先就其房屋拍卖、变卖的价款实现债权。故原告要求拍卖、变卖所得的价款不足清偿上述债务时，被告季海艳对上述债务中在本金5万元及利息、罚息的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求依法应予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、被告迟恭杰、侯杰于判决生效之日立即给付原告鸡东县农村信用合作联社借款本金50万元、利息385856.22元、罚息27904元、复利4082.34元，合计570842.56元（截止2016年3月27日，利息、罚息、复利延续计算至实际给付之日）。
二、原告鸡东县农村信用合作联社与迟恭杰签订的《个人担保借款合同》合法有效，抵押权成立，原告于判决生效之日可以申请法院依法拍卖、变卖抵押的迟恭杰、侯杰所有的位于鸡东县鸡东镇东风街五委怡园家居0-111，房屋所有权证号为J201001316，面积为89.59平方米的房屋。并就拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。若拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务时，被告季海艳对上述债务中在本金5万元、利息3885.62元、罚息2790.40元、复利408.23元，合计57084.25元（截止2016年3月27日，利息及罚息、复利延续计算至实际给付之日）的范围内承担连带清偿责任。被告季海艳承担上述责任后有权向被告迟恭杰��侯杰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9508元，减半收取4754元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。
审判员 郭春凤
二〇一六年十月八日
书记员 延洪辰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款��限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担���的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押。
建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设��。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。