成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0115民初648号
原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处，住所地：四川省成都市温江区柳城街道办事处万春路171-175号，组织机构代码：55105317-6。
负责人何伟。
委托代理人贾双双，女，汉族，1987年8月6日出生，住成都市青羊区，公司员工，一般代理。
被告何得林，男，汉族，1972年5月20日出生，住四川省资阳市雁江区。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处（以下简称农商银行）诉被告何得林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员薛晓娟公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人贾双双到庭参加诉讼。被告何得林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，2014年8月4日，原告与被告何得林签订《个人借款合同》，约定原告向被告何得林发放贷款90万元，借款期限为2014年8月7日起至2016年8月3日，合同对借款利率及利率的调整、结息方式、借款人逾期还款的违约责任进行了约定。同日，原告与被告签订《抵押合同》约定被告何得林以其单独所有的位于成都市（房产证号为：郫房权证监证字第××号）住宅为该笔贷款作抵押担保，并对担保范围、抵押权的实现予以明确约定，双方于2014年8月7日办理了抵押登记（他项权证号：郫房他证他权字第××号）。合同签订后，原告依约向被告何得林发放了贷款，但被告何得林多次未按约定归还利息，2015年5月8日原告依合同宣布贷款提前到期。被告至今尚未履行还款义务，故原告为维护自身合法权益，特向法院起诉请求判令:1、被告何得林立即清偿所欠原告借款本金90万元及至全款还清之日止的利息、复利以及罚息（截至到2016年1月5日已欠息72313.57元，贷款本息共计972313.57元，从2016年1月5日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）。2、被告何得林向原告支付90000元的违约金（截至到2016年1月5日贷款本息及违约金共计1062313.57元）。3、确认原告对被告何得林用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。4、被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本案在庭审中，原告当庭表示本案诉讼请求第四项实际产生的费用为诉讼费和保全费。
被告何得林未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年8月4日，被告何得林与原告农商银行签订《个人借款合同》，约定被告何得林向原告借款90万元用于住房装修，借款期限为24个月，即从2014年8月4日起至2016年8月3日止。贷��利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮60%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息；原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。被告应在结息日向原告支付到期利息。最后一次还款时，利随本清。被告应按本合同的约定按期足额偿还借款本息。如出现被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。
同日，原告与被告何得林签订《抵押合同》，约定被告何得林以其单独所有的位于（房产证号为：郫房权证监证字第××号）住宅为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为债权本金90万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权以折价、变卖、拍卖抵押物实现抵押权。原、被告于2014年8月7日办理了上述房产的抵押登记(他项权证号：郫房他证他权字第××号)。
2014年8月7���，原告按约将90万元划至何得林账上。
2015年4月30日，原告向被告何得林发出《提前收回贷款通知书》和《逾期贷款催收通知书》，载明截至2015年4月28日，该笔贷款余额90万元，现利息出现连续三个月逾期且客户无力归还。经调查，该客户现金流断裂，第一还款来源出现风险，无法按合同履行还本付息义务，故宣布该笔贷款提前到期，要求何得林于2015年5月8日之前归还该笔贷款，结清贷款本息。
被告何得林归还借款利息至2015年1月20日，借款本金90万元和其余利息、罚息未偿还。
上述事实，有原告的当庭陈述、原告营业执照及组织机构代码证、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、成都农商银行个人借款凭证、储蓄明细账查询结果、房屋所有权证��房屋他项权证、提前收回贷款通知书、逾期贷款催收通知书、公证书等证据予以证明。
本院认为，农商银行与何得林签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。本案中，因何得林连续三期未按时足额归还农商银行贷款利息，根据合同约定农商银行有权宣布该笔贷款提前到期，何得林尚欠农商银行借款本金90万元及从2015年1月21日起的罚息和复利，故何得林应按照合同约定偿还农商银行本金90万元并支付从2015年1月21日起至款项付清之日止的罚息和复利。何得林应按约以其设置抵押的房产为其上述债务承担抵押担保责任。关于违约金，因何得林的违约行为农商银行已主张了罚息和复利，罚息和复利已具有惩罚性质，且已足以弥补因何得林的违约行为而给农商银行造成的损失，故对农商银行关于违约金的诉请，本院不予支持。在本案，何得林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，其放弃抗辩的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告何得林于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处借款本金90万元及罚息、复利（罚息、复利以90万元为基数，按照《个人借款合同》约定的罚息、复利标准，从2015年1月21日起计算至付清全款之日止）；
二、如被告何得林不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处有权对被告何得林设置抵押的位于郫县（房产证号为：郫房权证监证字第××号）房产行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取7183.5元，保全费5000元，合计12183.5元，由原告成都农村商业银行股份有限公司温江白马分理处负担609元，被告何得林负担11574.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 薛晓娟
二〇一六年九月九日
书 记 员 胡 静