四川省峨眉山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1181民初2767号
原告：峨眉山市兴鑫小额贷款有限公司，住所地四川省峨眉山市滨河西路21号。
法定代表人：王新，董事长。
委托诉讼代理人：李敬，四川乐嘉律师事务所。
委托诉讼代理人：赖川，四川乐嘉律师事务所。
被告：巫俊华，男，1964年6月14日出生，汉族，现住四川省峨眉山市。
被告：曹丽，女，1976年4月20日出生，汉族，现住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：巫俊华（系曹丽丈夫），住四川省峨眉山市。
被告：刘顺义，男，1959年10月19日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人：胡蓉，四川仙山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李继奎，四川仙山律师事务所律师。
原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司（以下简称“兴鑫小贷公司”）与被告巫俊华、曹丽、刘顺义借款合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴鑫小贷公司的委托诉讼代理人赖川、被告巫俊华、被告曹丽的委托诉讼代理人巫俊华、被告刘顺义的委托诉讼代理人胡蓉到庭参加诉讼。本案在审理过程中，双方当事人分别于2017年12月28日和2018年1月28日向本院申请庭外和解1个月，但双方最终未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告兴鑫小贷公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告巫俊华、曹丽归还借款本金40万元，并按合同约定支付利息至借款还清为止（借款期限内按月利率15‰，逾期后按年利率24%）；2．判令原告对被告巫俊华、曹丽所提供的抵押房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1项债权范围内享有优先受偿权；3．判令被告刘顺义对上述第1项债务承担连带责任保证；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告巫俊华签订编号为峨鑫个贷字2014第083号的《借款合同》，约定被告巫俊华向原告借款50万元，借款用途为偿还借款人在原告的编号为峨鑫个贷字2014第074号的《借款合同》项下的借款，借款期限1个月，月息15‰，按月结息，不按期偿还借款又未获展期的，从逾期之日起按本合同载明的利率加收50%执行。同日，原告与被告巫俊华、曹丽签订《抵押合同》（合同编号：峨鑫抵字2014第083号），约定以被告巫俊华、曹丽自有房产为该笔借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供抵押担保；2014年8月18日，原告与被告刘顺义签订《保证合同》（合同编号：峨鑫保字2014第083号），约定被告刘顺义为被告巫俊华的该笔借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告巫俊华发放了50万元借款。但借款到期后，被告未能按照合同约定履行还款义务，至今仍有40万元本金及利息未还。被告巫俊华与被告曹丽系夫妻关系，该笔债务系夫妻共同债务，应由被告巫俊华、曹丽共同偿还。为此，特诉至法院，请求判如所请。
被告巫俊华、曹丽辩称，借款属实，但原告主张的利息过高，房屋抵押未办理抵押登记。
被告刘顺义辩称，其并不清楚该笔借款是以新贷偿还旧贷，虽新贷与旧贷系同一保证人，但借款合同并没有实际履行，借款合同、保证合同均未生效，且前两份保证合同现已过保证期间，故刘顺义不应承担保证责任。
经审理查明：2014年3月14日，原告与被告巫俊华签订《个人借款合同》（合同编号：峨鑫个贷字2014第028号），约定被告巫俊华向原告借款100万元，借款用途为购买装修材料，借款期限2个月，从2014年3月14日至2014年5月13日止。同日，原告与被告刘顺义签订《保证合同》（合同编号：峨鑫保字2014第028号），约定被告刘顺义为被告巫俊华的该笔借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告巫俊华发放了贷款100万元。2014年7月14日，原告与被告巫俊华、曹丽签订《借款合同》（合同编号：峨鑫个贷字2014第074号），约定被告巫俊华、曹丽向原告借款100万元，借款用途为偿还借款人在原告的编号为峨鑫个贷字2014第028号的《个人借款合同》项下的借款，借款期限1个月，从2014年7月14日至2014年8月13日止。同日，原告与被告刘顺义签订《保证合同》（合同编号：峨鑫保字2014第074号），约定被告刘顺义为《借款合同》（合同编号：峨鑫个贷字2014第074号）项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。合同签订后，原告按约向被告巫俊华发放了贷款100万元。2014年8月15日，原告与被告巫俊华签订编号为峨鑫个贷字2014第083号的《借款合同》，约定被告巫俊华向原告借款50万元，借款用途为偿还借款人在原告的编号为峨鑫个贷字2014第074号的《借款合同》项下的借款，借款期限1个月，月息15‰，按月结息，不按期偿还借款又未获展期的，从逾期之日起按本合同载明的利率加收50%执行。同日，原告与被告巫俊华、曹丽签订《抵押合同》（合同编号：峨鑫抵字2014第083号），约定以被告巫俊华、曹丽自有房产为该笔借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供抵押担保，未办理抵押登记。2014年8月18日，原告与被告刘顺义签订《保证合同》（合同编号：峨鑫保字2014第083号），约定被告刘顺义为《借款合同》（合同编号：峨鑫个贷字2014第083号）项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金等债务提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后五年止。合同签订后，原告依约向被告巫俊华发放了50万元借款。借款到期后，被告于2016年8月2日归还借款本金10万元，利息付至2015年4月15日，剩余40万元本金及利息至今未还。
另查明：被告巫俊华与曹丽系夫妻关系，本案借款发生在巫俊华与曹丽夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告《营业执照》、法定代表人身份证明，被告身份证、结婚证、《借款合同》三份（合同编号：峨鑫个贷字2014第028号、074号、083号）、《抵押合同》（合同编号：峨鑫抵字2014第083号）、《保证合同》三份（峨鑫保字2014第028号、074号、083号）、借款借据三份、指令明细信息及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案《借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，合同各方应当按照约定全面履行自己的义务。被告巫俊华未按照约定清偿借款本息，已构成违约。本案借贷双方约定的月利率为15‰，逾期利率为年利率27%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故原告要求被告巫俊华偿还尚欠借款本金40万元及按年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。上述借款本息发生在巫俊华与曹丽夫妻关系存续期间，借款用途为购买装修材料，且被告曹丽还与原告签订了《抵押合同》，故上述借款本息应属夫妻共同债务，应由巫俊华与曹丽共同偿还。被告巫俊华、曹丽虽与原告签订《抵押合同》但未办理抵押登记，抵押权并未设立，故原告要求对被告巫俊华、曹丽提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
对于被告刘顺义是否承担担保责任的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条的规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。”本案《借款合同》明确载明借款用途为借新还旧，新贷与旧贷均系同一保证人刘顺义，被告刘顺义应当按照《保证合同》的约定对巫俊华的借款本息承担连带保证责任。被告巫俊华在借款借据上签字确认原告已发放了50万元借款，至于借新还旧时有无资金实际划款并不能对抗借贷双方在签订《借款合同》和《借款借据》时所达成的借新还旧合意。故本院对被告刘顺义的辩称主张不予支持，对原告要求被告刘顺义对巫俊华的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、被告巫俊华、曹丽在本判决生效之日起十日内归还原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司借款本金40万元及利息（从2015年4月16日起至2016年8月1日止以本金50万元为基数按年利率24%计算，从2016年8月2日起至借款还清为止以本金40万元为基数按年利率24%计算）；
二、被告刘顺义对上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告峨眉山市兴鑫小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告巫俊华、曹丽、刘顺义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 何维
人民陪审员 张弦
人民陪审员 李伟
二〇一八年四月二十三日
书 记 员 杨佳
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持
5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。
新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。
6、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主第权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。