广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邕民二初字第192号
原告：南宁市邕宁区农村信用合作联社。
法定代表人：赵瑞勇，理事长。
委托代理人：黄立银，该联社资产风险管理部经理。
委托代理人：杜有文，该联社资产风险管理部职员。
被告：广西恒坤贸易有限公司。
法定代表人：谭斌。
被告：谭斌。
被告：李宗六。
被告：广西信强房地产开发有限公司龙州分公司。
代表人：谭信初。
委托代理人：黄朝晖，广西颂诚律师事务所律师。
委托代理人：周玉峰，广西颂诚律师事务所律师。
被告：广西信强房地产开发有限公司。
法定代表人：谭信初。
原告南宁市邕宁区农村信用合作联社（以下简称邕宁信用联社）与被告广西恒坤贸易有限公司（以下简称恒坤公司）、被告谭斌、被告李宗六、被告广西信强房地产开发有限公司龙州分公司（以下简称信强公司龙州分公司）、被告广西信强房地产开发有限公司（以下简称信强公司）金融借款合同纠纷一案，2015年10月13日本院受理后，依法组成由审判员雷邓担任审判长、人民陪审员陆明湖和人民陪审员马尚瑛参加的合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。书记员刘小燕担任法庭记录。原告邕宁信用联社的委托代理人黄立银和杜有文、被告信强公司龙州分公司的委托代理人黄朝晖到庭参加诉讼。被告恒坤公司、谭斌、李宗六、信强公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邕宁信用联社诉称：2014年2月27日，原告下设的办有营业执照、金融许可证的分支机构南宁市邕宁区农村信用合作联社大沙田信用社（以下简称大沙田信用社，称贷款人、乙方）与被告恒坤公司（称借款人、甲方）签订一份编号为1882021****＊＊＊＊号的《流动资金借款合同》，合同的主要内容是：借款金额为人民币壹仟贰佰万元；借款用途为购买化肥；借款期限为壹年，自2014年2月27日起至2015年2月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40％，执行年利率8.40%；合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，利率调整后不另行通知借款人和担保人；按季结息，分期还本，结息日为每季末月的20日，如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；分期还本约定2014年12月30日偿还本金贰佰万元、2015年2月26日偿还本金壹仟万元；借款的担保方式为抵押；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；发生纠纷，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。
2014年2月27日，大沙田信用社（称抵押权人）与被告信强公司龙州分公司（称抵押人）签订一份合同编号为1882041****＊＊＊＊的《抵押担保合同》。合同主要内容是：为了确保主合同项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人自愿以其享有处分权的财产向抵押权人提供抵押担保；本合同担保的主合同为恒坤公司与抵押权人于2014年2月27日签订的编号为1882021****＊＊＊＊的《流动资金借款合同》；合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币壹仟贰佰万元；债务人履行债务的期限为壹年；抵押人自愿以编号为1882041****＊＊＊＊抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押；本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；主合同约定的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任、有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，或与抵押人协商，将抵押物折价抵偿主合同债务，抵押人也可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；发生诉讼，贷款人、保证债权人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。2014年2月27日贷款人大沙田信用社与抵押人信强公司龙州分公司签订的《抵押物清单》载明的抵押物是权属信强公司龙州分公司位于龙州镇独山路＊＊＊＊号＊＊＊＊的商铺（面积合计2031.16平方米，房屋所有权证号分别为：龙房权证龙州镇字第320098＊＊**号、龙房权证龙州镇字第320098＊＊**号、龙房权证龙州镇字第3200979＊＊**号）。2014年3月3日用于借款抵押商铺在龙州县房地产管理所办理了抵押登记，房屋他项权证号分别为：龙房他证龙州镇字第32＊＊**号、龙房他证龙州镇字第32＊＊**号、龙房他证龙州镇字第32＊＊**号。
2014年2月27日，大沙田信用社与被告信强公司、被告谭斌、被告李宗六分别签订了编号为1882041****＊＊＊＊-1、1882041****＊＊＊＊-2、1882041****＊＊＊＊-3的《保证担保合同》，合同的主要内容是：为了确保主合同项下债务人的义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保；本合同担保的主合同为恒坤公司与债权人于2014年2月27日签订的编号为1882021****＊＊＊＊的《流动资金借款合同》；合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币壹仟贰佰万元，债务人履行债务的期限为壹年，自2014年2月27日起至2015年2月26日止，如主合同实际履行债务的期限与本合同约定不一致的，依主合同约定；保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的债权均承担连带保证责任；保证担保范围是主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；保证期间为最后一期还款日起两年；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用；发生纠纷，贷款人、保证债权人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。
2014年3月4日、3月6日大沙田信用社依约向被告恒坤公司发放贷款300万元、440万元、460万元，合计1200万元。被告恒坤公司借款后，陆续支付了部分本金6.45元、部分利息（含复利）794826.36元，截止2015年5月27日，尚累欠借款利息（含复利、罚息）489308.90元。借款期限届满至今，经原告方催收，被告恒坤公司不能按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，所欠原告借款本金和利息应当偿还和支付。被告信强公司龙州分公司为被告恒坤公司借款作抵押担保，应当按合同约定和法律规定，承担抵押担保责任。被告信强公司、谭斌、李宗六为被告恒坤公司借款作连带责任保证担保，应当按合同约定和法律规定，承担连带保证责任。为此，原告依法提起诉讼，请求判令：1.被告恒坤公司归还原告借款本金11999993.55元、支付给原告借款利息（包含复利、罚息）489308.90元（此利息仅计至2015年5月27日，该日起至判决书判决确定履行期限最后一日止仍按合同约定的贷款执行利率计付）；2.原告就被告恒坤公司所欠本案债务，对协议折价或者拍卖、变卖被告信强公司龙州分公司用于借款抵押的房屋【房屋所有权证号：龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号、龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号、龙房权证龙州镇字第3200979＊＊**号】所得价款优先受偿；3.被告信强公司、谭斌、李宗六对被告恒坤公司所欠本案债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由五被告共同连带负担。
原告邕宁信用联社向本院提供的证据及主张证明的内容是：证据1-6.原告的企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，大沙田信用社的营业执照、金融许可证、组织机构代码证各1份，证明原告和贷款人的主体资格；证据7-9.恒坤公司的企业法人营业执照1份、工商电脑咨询单2份、组织机构代码证1份，证明借款人恒坤公司主体资格；证据10-12.信强公司龙州分公司的营业执照1份、电脑咨询单1份、组织机构代码证1份，证明担保人信强公司龙州分公司的主体资格；证据13-15.信强公司的企业法人营业执照1份、电脑咨询单1份、组织机构代码证1份，证明担保人信强公司的主体资格；证据16.谭斌、李宗六、谭信初、唐春恒的身份证复印件各1份，证明保证人谭斌、李宗六的身份情况和信强公司股东及财务人员唐春恒的身份情况；证据17-18.借款申请书、法人借款申请书各1份，证明被告信强公司向大沙田信用社申请借款的事实；证据19.恒坤公司股东会决议1份、信强公司股东会决议2份，证明被告恒坤公司同意向大沙田信用社借款，信强公司同意用位于广西龙州县龙州镇独山路的信强公司龙州分公司的房产作抵押担保的事实；证据20.流动资金借款合同，证明被告恒坤公司向原告借款和约定双方权利义务的事实，合同中约定了借款本金及利息、罚息、复利的计算方式；证据21.抵押担保合同，证明被告信强公司龙州分公司为本案借款作抵押担保的事实；证据22.抵押物清单，抵押物清单上的内容与抵押登记内容是一样的，证明抵押物情况；证据23.保证担保合同3份，证明被告谭斌、李宗六、信强公司承担连带保证责任及对担保范围进行约定的事实；证据24-25.房屋所有权证3份、房屋他项权证3份，证明被告信强公司龙州分公司用于抵押的房屋情况和已经办理了他项权证的事实；证据26.广西农村信用社借款借据3份，证明2014年3月4日大沙田信用社向被告恒坤公司发放贷款300万元、2014年3月6日大沙田信用社向被告恒坤公司分两次分别发放贷款460万元、440万元，发放贷款金额共计1200万元；证据27.广西农村信用社贷款还款明细登记簿3份，证明被告恒坤公司向原告贷款还本还息总数额的事实，截止2015年5月25日共支付正常利息834483.43元、复利4473.86元，2015年5月25日还本金6.45元。总计偿还正常利息和复利838957.29元。表内当期是合同期内当季应付利息，表内应收是合同期内上一季度应付利息，复利当期是当期应还未还的利息的利息。还款明细登记簿中被告还的款项有本金、利息、复利，没有罚息；证据28.贷款（垫款）还款3份，证明被告欠款欠息事实；证据29.贷款到期通知书6份、贷款逾期催收通知书4份，证明原告对被告尚欠本金及利息催收事实；证据30（原告当庭提交）.广西农村信用社单位存款账户交易对账单1份、广西农村信用社收贷收息凭证25份［其中收利息（含复利）24份、收本金1份］，证明恒坤公司支付利息（含复利）838957.29元、还本金6.45元。
被告信强公司龙州分公司辩称：我方对恒坤公司的借款进行抵押担保是事实，我方只在合同约定的抵押金额1200万元的范围内对恒坤公司尚欠本金和利息承担抵押担保责任；至于恒坤公司尚欠本金和利息是多少，我方不清楚，待法庭调查核实清楚后再具体答辩；根据相关法律规定，原告计收复利的请求是不应予以支持的；原告提供还款明细登记薄中恒坤公司还款834483.43元没有标明是利息，我方认为是偿还本金而不是利息，实欠借款本金应相应扣减。
被告信强公司龙州分公司未向本院提供证据。
被告恒坤公司、被告谭斌、被告李宗六、被告信强公司均未作出答辩，亦未提供证据。
本案当事人主要争议焦点是：1、被告恒坤公司尚欠原告的借款本金数额和借款利息（包括正常期利息、复利、罚息）数额是多少，利息如何计付，复利应否计付及如何计付；2、被告信强公司龙州分公司应承担的抵押责任的范围如何；3、被告谭斌、被告李宗六、被告信强公司是否应对被告恒坤公司所欠本案债务承担连带保证责任。
本案经过庭审举证、质证，被告信强公司龙州分公司对原告证据质证意见是：证据1-20、证据22-26、证据29的真实性、合法性和关联性均无异议；证据21的真实性无异议，但对其中约定罚息、复利和违约金有异议，这三项中只能选择一项，既约定有借款期利息和罚息，就不能再收取复利。合同约定我方抵押物的担保金额是1200万元，对于超过的部分我方不承担抵押担保责任；证据27，表中还款形态只是表述为表内当期、表内应收、复利当期或者逾期本金，没有表述为利息，原告主张表内当期、表内应收的款项均为收取利息，我方不予认可，除了复利部分，我方认为均是还本金；证据28，是原告单方制作，对真实性、合法性和关联性均有异议，不予认可；证据30，对其真实性无异议，对其合法性、关联性不发表意见。被告恒坤公司、被告谭斌、被告李宗六、被告信强公司均未到庭应诉和发表质证意见，视为放弃质证权利。本院认为：原告证据1-20、证据21、证据22-26、证据29和证据30的真实性、合法性和关联性应予以确认；原告证据27所记载的各项金额与证据30所记载的相一致，对其真实性应予以确认；原告证据28，不予以采纳和确认。
根据上述确认的证据和相关事实，结合各方当事人在庭审中的陈述，本院查明以下案件事实：
2014年1月3日被告恒坤公司召开股东（谭斌、李宗六）会，作出股东会决议，其中内容包括：同意公司向大沙田信用社借款1500万元，购买化肥，借款期限为1年；同意用属于信强公司龙州分公司位于广西龙州县龙州镇独山路＊号都市名城＊号商铺、＊号楼＊号商铺、＊号楼＊号商铺为本公司向大沙田信用社借款1500万元及其利息、实现债权费用作抵押担保。2014年1月3日被告信强公司召开公司股东（谭信初、唐春恒）会，作出两个股东会决议，其中内容包括：本公司作为信强公司龙州分公司的总公司，同意信强公司龙州分公司为恒坤公司向大沙田信用社借款1500万元提供抵押担保；同意用权属信强公司龙州分公司位于广西龙州县龙州镇独山路＊号都市名城＊楼＊商铺、＊号楼＊号商铺、＊号楼＊号商铺为恒坤公司向大沙田信用社借款人民币1500万元及其利息、实现债权费用作抵押担保；授权信强公司龙州分公司负责人谭信初全权办理信强公司龙州分公司为恒坤公司向大沙田信用社借款1500万元提供抵押担保的相关事宜。信强公司龙州分公司所办理的一切事宜均代表信强公司的行为，所引起的法律行为均由信强公司承担。2014年1月12日恒坤公司向大沙田信用社申请借款1500万元。2014年2月27大沙田信用社（称贷款人）与恒坤公司（称借款人）签订一份合同编号为1882021****＊＊＊＊《流动资金借款合同》，该合同特别条款部分约定主要内容是：借款金额为人民币1200万元，借款用途为购买化肥；借款期限为一年，自2014年2月27日起至2015年2月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮40%，执行年利率8.40%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，不另行通知借款人和担保人；借款人指定贷款人开立以下账户作为贷款发放账户及资金回笼账户，户名恒坤公司，账户188212010111729366；按季结息，分期还本。结息日为每季末月的20日。借款人须须与每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息与本金一并结清。如借款人未在结息日复息，则自结息日起计收复利。分期还本计划如下：2014年12月30日偿还贷款本金200万元，2015年2月26日偿还贷款本金1000万元；借款人委托贷款人从本合同约定的借款人的账户中直接扣收到期应还贷款本息及相应费用。借款人应于每期还款日前在上述账户内存入足以偿还当期应还借款本息款项；借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；发生纠纷，贷款人或者其所属的法人均可提起诉讼，并且均由贷款人所属法人住所地的南宁市邕宁区人民法院管辖；等等。该合同通用条款部分约定主要内容是：借款人的还款资金不足以清偿应付债务数额的，债务人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部本息及其一切相关费用为止；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对于其贷款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同的约定；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，逾期贷款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；等等。2014年3月4日大沙田信用社向被告恒坤公司发放贷款300万元，发放贷款的凭证《广西农村信用社借款借据》记载：借款人恒坤公司，收款人账号18821201011172＊＊＊＊，借款金额300万元，基准利率6%，浮动方式百分比浮动，浮动比例40，执行利率8.4%，贷款起始日2014年3月4日，贷款到期日2015年2月26日，等等。2014年3月6日大沙田信用社向被告恒坤公司发放贷款440万元和460万元，发放贷款的两份凭证《广西农村信用社借款借据》记载：借款人均是恒坤公司，借款金额分别为440万元和460万元，收款人账号均为18821201011172＊＊＊＊，基准利率均为6%，浮动方式均为百分比浮动，浮动比例均为40，执行利率均为8.4%，贷款起始日均为2014年3月6日，贷款到期日均为2015年2月26日，等等。借款后，被告恒坤公司陆续支付了部分借款利息和部分复利（复息），款项均由大沙田信用社从被告恒坤公司账号为18821201011172＊＊＊＊的账户中扣收，截止庭审之日即2016年3月30日，已共支付借款期利息834483.43元、复利4473.86元。2015年5月25日大沙田信用社从被告恒坤公司该账户中扣款6.45元作偿还借款本金。借款期满并逾期后经大沙田信用社催收，被告恒坤公司仍未能清偿借款本金和利息，至今尚欠借款本金11999993.55元，尚欠部分利息（含复利）和罚息。2014年2月27日大沙田信用社（称抵押权人）与被告信强公司龙州分公司（称抵押人）签订一份合同编号为1882041****＊＊＊＊的《抵押担保合同》，该合同特别条款部分约定主要内容是：本合同担保的主合同为恒坤公司（称债务人）与抵押权人于2014年2月27日签订的编号为1882021****＊＊＊＊的《流动资金借款合同》（简称主合同）；本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1200万元；债务人履行债务的期限为一年，自2014年2月27日起至2015年2月26日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；抵押人自愿以本合同项下的编号为1882041****＊＊＊＊抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单；本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担诉讼费、仲裁费、律师代理费、执行费及其他实现债权的费用；房屋所有权证号龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号，评估价值为1076.61万元，抵押担保金额为580万元。房屋所有权证号龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号，评估价值为1030.83万元，抵押担保金额为550万元。房屋所有权证号龙房权证龙州镇字第320097＊＊**号，评估价值151.70万元，抵押担保金额为70万元；等等。该合同通用条款部分中还约定：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或者发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；等等。2014年2月27日抵押人信强公司龙州分公司与抵押权人签订的编号为188204140340762的《抵押物清单》载明：抵押物为权属信强公司龙州分公司位于龙州镇独山路＊号都市名城的＊号楼＊房产（商铺）［面积973.78平方米，评估价值（确认价值）1076.61万元，权属证号龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号］、＊号楼＊号房产（商铺）［面积923.37平方米，评估价值（确认价值）1030.83万元，权属证号龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号］、＊号楼＊号房产（商铺）［面积125.01平方米，评估价值（确认价值）151.70万元，权属证号龙房权证龙州镇字第3200979＊＊**号］。2014年3月3日用作本案合同借款抵押的房屋在龙州县房地产管理所办理了抵押登记。龙房他证龙州镇字第328＊＊**号《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人大沙田信用社，房屋所有权人信强公司龙州分公司，房屋所有权证号3200979＊＊＊＊，房屋坐落龙州镇独山路86号都市名城5号楼12号商铺，他项权利种类抵押，债权数额700000元，借款人恒坤公司，抵押面积125.01平方米，房产证所载房产与其分摊房地产［龙国用（2007）字第0531002号］一并抵押。龙房他证龙州镇字第328＊＊**号《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人大沙田信用社，房屋所有权人信强公司龙州分公司，房屋所有权证号3200986＊＊＊＊，房屋坐落龙州镇独山路86号都市名城10号楼01商铺，他项权利种类抵押，债权数额5800000元，借款人恒坤公司，抵押面积973.78平方米，房产证所载房产与其分摊房地产［龙国用（2007）字第053＊＊＊＊号］一并抵押。龙房他证龙州镇字第32＊＊**号《房屋他项权证》记载：房屋他项权利人大沙田信用社，房屋所有权人信强公司龙州分公司，房屋所有权证号3200986＊＊＊＊，他项权利种类抵押，债权数额5500000元，借款人恒坤公司，抵押面积932.37平方米，房产证所载房产与其分摊房地产［龙国用（2007）字第053＊＊＊＊号］一并抵押。2014年2月27日，大沙田信用社（称债权人）分别与被告信强公司（称保证人）、被告谭斌（称保证人）和被告李宗六（称保证人）签订合同编号为1882041****＊＊＊＊-1、1882041****＊＊＊＊-2、1882041****＊＊＊＊-3的三份《保证担保合同》。三份《保证担保合同》除保证人、合同编号不同外，其他内容一致，约定的主要内容是：为了确保主合同项下债务人的义务得到确实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证担保；本合同担保的主合同为恒坤公司（称债务人）与债权人于2014年2月27日签订的编号为1882021****＊＊＊＊的《流动资金借款合同》（简称主合同）；本合同项下保证的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币1200万元；债务人履行债务的期限为一年，自2014年2月27日起至2015年2月26日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；本合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债权到期日起两年。分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年；因债务人、保证人违约致使债权人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，债务人和保证人应当承担诉讼费、律师费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权人的有关费用；等等。
大沙田信用社是原告邕宁信用联社设立的分支机构，办理有营业执照、金融许可证和组织机构代码证，但不具备企业法人资格。
本案审理中，原告邕宁信用联社于2015年10月20日向本院提出财产保全申请，要求冻结、查封被告恒坤公司、被告谭斌、被告李宗六、被告信强公司龙州分公司、被告信强公司的银行存款或者其他财产，保全总价值在1300万元范围以内。2015年10月20日本院作出（2015）邕民二初字第192-1号民事裁定书。2015年10月28日本院依据民事裁定书实际查封了被告信强公司龙州分公司所有的位于广西龙州县龙州镇独山路＊号都市名城＊号楼＊号房屋（商铺）、＊号楼＊号房屋（商铺）、＊号楼＊号房屋（商铺）。本案财产保全申请费核定为5000元。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告恒坤公司、被告信强公司、被告谭斌和被告李宗六经本院依法公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
原告分支机构大沙田信用社与被告恒坤公司于2014年2月27日签订的编号为1882021****＊＊＊＊《流动资金借款合同》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵守和履行。原告作为贷款人大沙田信用社的法人单位，依据合同的约定有权提起诉讼主张民事权利。本案《流动资金借款合同》约定了借款期限和分期还款，贷款实际是不同日期分三笔发放，发放贷款的凭证《广西农村信用社借款借据》载明的发放日期、到期日期与《流动资金借款合同》约定不完全一致，且未载明有分期还款，根据合同此情形以借款借据记载为准的约定，本案贷款300万元的实际借款期限是2014年3月4日起至2015年2月26日，贷款440万元和贷款460万元的实际借款期限是2014年3月6日起至2015年2月26日。本案借款利息、复利和罚息的计付应以实际借款期限为依据。原告方已履行发放贷款义务，被告恒坤公司借款1200万元后在借款期届满且逾期至今尚有借款本金11999993.55月未偿还，并拖欠部分利息、复利和罚息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告恒坤公司偿还借款本金11999993.55元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、复利（复息）和罚息问题。被告恒坤公司借款后陆续偿付了部分款项，被告信强公司龙州分公司认为该款项除了属复利部分之外其他应当属于归还借款本金，贷款计收复利不符合相关法律规定，原告不能收取复利。本案《流动资金借款合同》中约定借款人还款资金不足以清偿应付债务数额的，贷款人可以选择将还款资金按照实现债权费用、违约金、复息、罚息、利息、贷款本金的顺序进行清偿。在借款期届满前或者届满后，优先计收利息、复息和罚息亦是金融机构普遍适用的交易习惯。原告提交的《广西农村信用合作社贷款还款明细登记簿》是贷款单位制作的借款人还本付息的流水记录，对归还款项的归还形态表述为表内当期或者表内应收，是原告内部记账使用的术语，相关当事人确有不了解的情形，但原告提交的《广西农村信用社收贷利息凭证》中已经明确载明所收款项性质为利息，其中属于复息部分亦统一为利息。收贷收息凭证和贷款还款明细登记簿所记载的收取款项时间和金额是一致的。另外，所支付和收取款项的时间绝大部分是合同届满日（2015年2月26日）之前，主张这些款项属于偿还借款本金没有相关证据佐证。借款人还本付息时贷款人都会出具收贷收息凭证，收贷收息凭证一式多联，借款人收执一联，被告恒坤公司应当知道大沙田信用社收取相关款项的性质，而一直不提出异议。所以这些款项除了还借款本金6.45元外，其余均足以认定为是支付借款利息和复利的款项。被告信强公司龙州分公司关于被告恒坤公司支付的部分款项是偿还借款本金的意见，本院不予采纳。原告本案的借款利息请求实际包括借款期内的正常利息和复利、借款期内产生的未付利息在逾期期间的复利、逾期利息（即罚息）和罚息的复利。原告要求被告恒坤公司支付借款期内尚欠借款利息的诉讼请求，本院予以支持。本案《流动资金借款合同》约定：对应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（包括逾期罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期内应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息按逾期贷款利率计算复利。对于借款期内应付未付利息计收复利，是双方当事人在借款合同中的约定，该期间复利的计收并未违反我国合同法规定和中国人民银行的相关规定，实际执行的利率并未过高，可予以保护，故对原告要求按合同约定计收借款期内应付未付利息的复利的诉讼请求，本院予以支持。贷款逾期后产生的利息是逾期利息即罚息，原告要求被告恒坤公司按照合同约定的逾期贷款利率计付罚息的诉讼请求，符合合同的约定，也不违反我国合同法的规定，本院予以支持。罚息实际是违约金的性质，已具有补偿性和惩罚性。罚息的利息即复利也是罚息的一部分。借款期内结欠利息在借款期满后按逾期贷款利率计收复利，该复利亦属于逾期利息即罚息的性质。虽然合同对罚息再计收复利、借款期利息再计收逾期期间的复利有约定，但如果借款期满后既计收罚息，又计收罚息的复利，还要计收逾期期间的借款期结欠利息在贷款逾期期间的复利，则逾期贷款实际执行的利率明显高于中国人民银行关于罚息利率按借款合同约定贷款利率水平上加收30%-50%的规定，已属于逾期贷款违约金约定明显过高的情形，对借款人明显不公平，不符合我国合同法的相关规定，应予以调整，故本院对原告要求被告恒坤公司按照合同约定逾期贷款利率计付逾期罚息的复利和借款期结欠利息在逾期期间的复利的诉讼请求，不予支持。被告信强公司龙州分公司关于复利均不应计付的意见，本院对部分意见予以采纳。关于抵押责任和保证责任的问题。2014年2月27日大沙田信用社与被告信强公司龙州分公司签订的编号为1882041****＊＊＊＊的《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定和行政法规的强制性规定，合法有效，抵押物已依法办理了抵押登记，抵押已发生法律效力。根据合同约定和法律规定，在债务人不履行到期债务而发生行使和实现抵押权的情形下，抵押权人有权就抵押物优先受偿。本案《抵押担保合同》中对各抵押房屋（商铺）的抵押担保金额作了约定，记载抵押登记的《房屋他项权证》也载明了各抵押房屋担保的债权数额，两者的数额一致，可以认定合同双方对各抵押房屋设定了抵押担保的金额范围，分别是580万元、550万元和70万元，合计1200万元。抵押权人对各抵押房屋只在相应的抵押担保金额范围内享有优先受偿权。被告信强公司龙州分公司关于只应在1200万元债务范围内承担抵押担保责任的意见，本院予以采纳。原告要求就本案债务对处置本案抵押房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，在580万元、550万元、70万元且合计共1200万元范围内优先受偿的部分诉讼请求本院予以支持，超出此范围的诉讼请求不予支持。2014年2月27日，大沙田信用社分别与被告信强公司、被告谭斌和被告李宗六签订的编号为188204140340762-1、188204140340762-2、188204140340762-3的三份《保证担保合同》，均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格遵守和履行。三份《保证担保合同》均约定各保证人为被告恒坤公司本案债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费等债权人实现债权和担保权的费用。本案债务同时存在三个保证人，各保证人之间没有约定保证份额，属于连带共同保证，各保证人都负有担保全部债权实现的义务。所以被告恒坤公司在合同规定的债务履行期届满后没有履行债务时，原告可以要求债务人被告恒坤公司履行债务，也可以要求保证人被告信强公司、被告谭斌和被告李宗六在其担保范围内承担连带保证责任。原告要求被告信强公司、被告谭斌和被告李宗六对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。本案债权担保中有人的保证和物的抵押，物的抵押是第三人提供的抵押，本案合同对债权人实现债权的顺序先后没有约定，故债权人可以就物的抵押实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西恒坤贸易有限公司偿还给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款本金11999993.55元；
二、被告广西恒坤贸易有限公司支付给原告南宁市邕宁区农村信用合作联社借款期利息、借款期复利和罚息（借款期利息计算方法：以借款本金3000000元为基数从2014年3月4日起至2015年2月26日止，以借款本金9000000元为基数从2014年3月6日起至2015年2月26日止，均按合同约定的贷款利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮40%计付，被告已支付的借款利息834483.43元在欠借款利息总额中扣减；借款期复利计算方法：在2014年3月4日起至2015年2月26日期间内，以每季度应付未付的借款期利息为基数，按合同约定的贷款利率即中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率上浮40%计付，被告已支付的复利4473.86元在欠复利总额中扣减；罚息计算方法：以借款本金12000000元为基数从2015年2月27日起至2015年5月25日止，以借款本金11999993.55元为基数从2015年5月26日起至2016年3月30日止，以实欠借款本金为基数从2016年3月31日起至本案生效判决确定履行期限最后一日止，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%水平上再上浮50%计付）；
三、原告南宁市邕宁区农村信用合作联社就被告广西恒坤贸易有限公司所欠本案上述债务，对协议折价或者拍卖、变卖被告广西信强房地产开发有限公司龙州分公司所有的用作借款抵押的位于广西龙州县龙舟镇独山路＊都市名城＊号楼＊号房屋（房屋所有权证龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号、房屋他项权证龙房他证龙州镇字第328＊＊**号）、＊号楼＊号房屋（房屋所有权证龙房权证龙州镇字第3200986＊＊**号、房屋他项权证龙房他证龙州镇字第328＊＊**号）和＊号楼＊号房屋（房屋所有权证龙房权证龙州镇字第32009797＊**号、房屋他项权证龙房他证龙州镇字第328＊＊**号）所得价款，在抵押总金额12000000元（其中：＊号楼＊号房屋抵押金额5800000元，＊号楼＊号房屋抵押金额5500000元，＊号','2018-10-03
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