黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）黑0102刑初712号
公诉机关黑龙江省哈尔滨市道里区人民检察院。
被告人卜庆环，女，汉族，1979年11月28日出生于黑龙江省绥滨县，大专文化，无业，户籍地黑龙江省绥滨县，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区。因本案于2015年11月20日被刑事拘留，同年12月26日被逮捕。现羁押于黑龙江省哈尔滨市第二看守所。
辩护人张健，黑龙江益朋律师事务所律师。
黑龙江省哈尔滨市道里区人民检察院以哈里检诉刑诉[2016]575号起诉书指控被告人卜庆环犯职务侵占罪、诈骗罪，于2016年9月9日向本院提起公诉。本院于同日立案，依法组成合议庭，于2016年11月23日公开开庭审理了本案。黑龙江省哈尔滨市道里区人民检察院指派代理检察员胡珊珊出庭支持公诉，被告人卜庆环及其辩护人张健、被害人韩某某、王某甲到庭参加诉讼。现已审理终结。
公诉机关指控，一、职务侵占事实
2015年1月至2015年6月，被告人卜庆环任黑龙江润园物业管理有限公司（以下简称润园物业公司）代理总经理期间，利用管理被害单位黑龙江省润园房地产开发有限公司（以下简称润园房产公司）所有的位于哈尔滨市道里区工农大街的翡翠城小区、理想0451小区房屋、门市房的职务便利，私自将翡翠城小区A2栋2单元3201室房屋与吕某甲签订租用合同，收取吕某甲租金人民币1.1万元。私自将理想0451小区两处门市房出租给张某甲、徐某某，合计收取租金人民币6万元。卜庆环将以上收取的租金据为己有。
针对上述指控，公诉机关向法庭提交了案件来源及到案经过、房屋借用合同、收据、情况说明、户籍证明和现实表现、证人吕某乙、张某甲、徐某某、宋某某、方某某、王某乙等人证言、被告人卜庆环供述和辩解、哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定意见、黑龙江晨旭会计司法鉴定所司法会计鉴定意见等证据。
二、诈骗事实
1．2014年年底至2015年4月，被告人卜庆环谎称其与润园房产公司的实际控制人曹某甲关系好，有能力帮助被害人韩某某向润园房产公司索要拖欠的64万元工程款，并以帮曹某甲买手机、提供游玩费用等名义，在哈尔滨市道里区顾乡大街等地共骗取韩某某人民币4.6万元。
2．2015年7月2日，被告人卜庆环谎称其有权出租位于哈尔滨市道里区工农大街112号翡翠城小区内的进户大堂，骗取被害人王某甲信任后，与王某甲签订意向协议，骗取王某甲定金人民币10万元。经侦查，被告人卜庆环于2015年11月19日被公安机关拘传到案。
针对上述指控，公诉机关向法庭提交了案件来源及到案经过、租赁合同签署前意向协议、收据、承诺书、情况说明、户籍证明和现实表现、证人曹某甲、方某某、王某乙、曹某乙等人证言、被害人王某甲、韩某某陈述、被告人卜庆环供述和辩解、哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定意见、黑龙江晨旭会计司法鉴定所司法会计鉴定意见等证据。
公诉机关认为，被告人卜庆环利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，并虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，其行为分别触犯了《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第二百六十六条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以职务侵占罪、诈骗罪追究其刑事责任。被告人卜庆环犯数罪，应根据《中华人民共和国刑法》第六十九条之规定对其数罪并罚。
被告人卜庆环对起诉书指控的犯罪事实有异议，其辩解收取吕某甲的租金及王某甲的定金已交到润园物业公司，有收据为证。其没有收取张某甲、徐某某租金，只收到徐某某好处费8000元，交给韩东了。给韩某某办事2万元交给韩东了，2.5万元是个人借款。辩护人意见：卜庆环不构成职务侵占罪，被害人陈述与证人证言之间相互矛盾，卜庆环在侦查期间提供加盖润园物业公司公章的收据，已证明将租金上交，虽然鉴定是先盖章后打字，但不能证明是伪造。本案润园物业公司同润园房产公司是两个独立的法人，卜庆环是润园物业公司的代理总经理，润园物业公司只有对润园房产公司所有的房屋管理权，没有处分权，卜庆环有权代表公司对外签订合同，因事后没有得到润园房产公司的授权只是一种无权处分的行为，租金的收取应为润园房产公司所有，同润园物业公司没有关系，卜庆环没有利用职务上的便利将本单位的财物占为己有；卜庆环没有虚构事实，隐瞒真相，韩某某钱款中有1.5万元是民间借贷，并且为韩某某出具了承诺书。卜庆环与王某甲签订的合同是真实合法但效力待定的，不能构成刑事犯罪。卜庆环没有非法占有的目的。
经审理查明，一、职务侵占事实
2015年1月至2015年6月，被告人卜庆环任润园物业公司代理总经理期间，利用管理被害单位润园房产公司所有的位于哈尔滨市道里区工农大街的翡翠城小区、理想0451小区房屋、门市房的职务便利，私自将翡翠城小区A2栋2单元3201室房屋出租给吕某甲，收取租金人民币1.1万元。私自将理想0451小区两处门市房出租给张某甲、徐某某，分别签订房屋租赁合同，收取张某甲3万元、徐某某3万元，合计收取张某甲、徐某某租金人民币6万元。卜庆环将以上收取的租金据为己有。
二、诈骗事实
1．2014年年底至2015年4月，被告人卜庆环谎称其与润园房产公司的实际控制人曹某甲关系好，有能力帮助被害人韩某某向润园房产公司索要拖欠的64万元工程款，并以给曹某甲买手机、提供游玩费用等名义，并以帮忙要款为条件向韩某某借款，在哈尔滨市道里区顾乡大街等地共骗取韩某某人民币4.6万元。
2．2015年7月2日，被告人卜庆环谎称其有权出租位于哈尔滨市道里区工农大街112号翡翠城小区内的进户大堂，骗取被害人王某甲信任后，与王某甲签订意向协议，骗取王某甲定金人民币10万元。经侦查，被告人卜庆环于2015年11月19日被公安机关拘传到案。
上述事实有经过庭审质证确认的下列证据证实：1.案件来源、到案经过、报案材料：润园房产公司方某某报案，其下属润园物业公司经理卜庆环利用职务之便，以私自对外出租其公司房产，现金不入帐的方式，侵占其公司租房款20余万元。卜庆环于2015年11月19日被公安机关拘传到案。
2.翡翠城房屋借用合同、情况说明：房屋租用合同、情况说明：2015年6月14日卜庆环与吕某乙签订房屋租用合同，A2栋2单元3201室，租金11000元，未盖章，润园物业公司出具情况说明，因润园房产公司与润园物业公司规定，除地下车位出租暂由润园物业公司代租外，其他所有房产（含商服，下同）的出租都必须由润园房产公司办理，车位及房屋出售只能由润园房产公司办理。且不论润园房产公司还是润园物业公司所有签订合同都必须在各公司财务部留档；公司款项收支也必须到财务部门由财务人员办理，其他任何部门或个人均不得进行公司资金的收支。经润园房产公司与润园物业公司行政及财务部门彻底核查，没有任何关于该房屋的租赁合同及租金收取记录。
3.房屋借用合同、收条、情况说明：2015年6月10日，卜庆环用客服中心公章与张某甲签订借用合同，一年使用费3万元，押金5000元，张某甲提供卜庆环2015年1月24日出具收条，收到兵兵人民币3万元用于办理商服租赁，如未办理妥当，收到钱款日期一个星期内原额退还兵兵；张某甲同时提供卜庆环助理邵某某给其提供的房屋尺寸图。
4.房屋借用合同：2015年6月15日卜庆环用客服中心公章与徐某某签订合同，借用期为18个月，费用为2.5万元。
5.承诺书、情况说明：2015年4月，卜庆环承诺负责帮助韩某某催要其与润园房产公司工程款，期限为2015年10月31日前，如未催要完成，将返还韩某某4.6万元及利息。润园房产公司出具情况说明，因韩某某不符合支付条件未支付，条件满足前不可能把64万工程款全部支付，即使部分支付工程款也需经润园房产公司工程部、经营部、财务部审核等多重程序，并报经润园房产公司总经理批示同意，同润园物业公司无关，更不是卜庆环一个代理经理能做到的，卜庆环也没有向开发公司提出帮助韩某某索要工程款之事。
6.租赁合同签署前意向协议、收据、情况说明、控告书：2015年7月2日卜庆环用客服公章与王某甲签订租赁进户大堂的意向协议，年租金30万元，交付10万定金，收据无财务章。润园物业公司出具情况说明，小区进户大堂属于小区公共配套设施，未经业主委员会同意是不可能对外出租并用于经营的，而在小区业主委员会尚未成立，虽然进户大堂由润园房产公司控制，但在几千户业主的关注下，进户大堂是不可能实现出租的。所有签订合同都必须在各公司财务部留档，公司款项收支也必须到财务部门由财务人员办理，其他任何部门或个人均不得进行公司资金的收支。经润园房产公司与润园物业公司行政及财务部门彻底核查，没有任何关于王某甲以上意向协议及租金收取记录。
7.收条：卜庆环提供三张收条，A4打印纸，盖有润园物业公司公章，并没有财务章，金额分别为3万元、1.2万元、10万元。
8.说明：润园物业公司出具说明，未收到卜庆环金额分别为3万元、1.2万元、10万元款项。
9.交通银行个人存款回单：卜庆环提供于2015年7月2日向韩东汇款10万元的凭证。
10.情况说明:润园房产公司与润园物业公司出具情况说明，润园物业公司为润园房产公司全资子公司，韩东仅为名义上股份代持人，润园房产公司决定润园物业公司人事任免权、财务审批权。
11.关于润园物业公司客户服务中心印章的说明：该印章一直由卜庆环保管，除发放通知外不得用作其他方面，更不得用于签订协议及收取款项：未售车位由润园物业公司代为出租，租金必须转交润园房产公司；未售房物业无权出租，更无权收取租金，进户大堂属公共配套设施，不得用于商业，同时，韩东及卜庆环个人无权出租、收取租金，除卜庆环交1200元车位租金外，韩东及卜庆环未上交任何租金；曹某甲个人没有委托韩东个人或卜庆环个人出租以上房屋并收取租金；进户大堂属小区公共设施，无论润园房产公司还是曹某甲个人都没有将进户大堂对外出租的计划，也就不存在委托卜庆环办理出租事实的情况，润园房产公司、曹某甲及润园物业公司对王某甲一事不知情。
12.张和利、孙巍出具说明：润园物业公司股东韩东及张和利二人在公司持有股份全部是代曹某甲持有，实际投资人为曹某甲。
13.公章保管情况说明：2011年成立后润园物业公司公章由孙瑶保管，期间仅短时间由韩东保管，至2014年12月31日后，交财务保管，财务保管公章之前卜庆环负责的客服部经常把公章借到客服部盖章，财务保管后，客服部到财务部盖公章。
14.情况说明、空白收据：迟某某、高建在整理邵某某使用的电脑和办公桌时，发现盖有润园物业公司公章的空白据7张，其中有卜庆环签名的4张；方某某、王某乙在卜庆环办公室中发现韩东个人存折及银行卡各1张，后发现2张盖有润园物业公司公章的空白A4纸。
15.润园物业公司情况说明：韩东为名义法人，只负责物业公司日常工作，重大决策必须经润园房产公司主要领导审批同意，韩东才能遵照执行。
16.应聘人员登记审批表、工资明细表、收据：2011年7月卜庆环应聘润园物业公司客服部经理，后一直任职于润园物业公司。
17.营业执照、工商档案：润园物业公司法定代表人韩东，注册资本500万元，股东韩东、张和利、润园房产公司。
18.户籍证明和现实表现：卜庆环于2008年离开户籍地至今，在户籍地居住期间未发现有违法犯罪行为。
19.证人吕某甲证言：我与卜庆环不认识，我想在我饭店周边找房子住，我的朋友是搞装修的，就把翡翠城物业电话给我，我打电话后对方说姓卜是经理，让我下午4点左右到物业谈。我就按卜经理说的时间在下午4点多到的物业公司，这是我才第一次见卜庆环经理，我问她是否有房子出租，我说了要租房子的米数后，卜经理说有房子在A2栋2单元3201室租金一年1.1万元是毛坏房。我就同意了，在2015年6月14日卜庆环拟好房屋租用合同让我交给她1.1万元钱，我和卜庆环都在合同上签字后，一人一份我就搬进房子里住到现在。我与卜庆环谈租房子时卜庆环就介绍她自己是物业公司的经理。卜庆环向我说我租的房子是翡翠城以卖出的房子，房子的业主买房后现在外地，委托她把房子租出去。我就相信卜庆环说的就与她签了合同，并把钱交给了卜庆环。
20.证人张某甲证言：2015年1月份左右，我想在翡翠城0451小区附近租个门市房开建材商店，有个叫兵兵的总到我的商店买货，兵兵说他认识翡翠城物业的卜经理，他就领我到翡翠城的物业找到了卜经理，我就跟卜经理谈说我想在0451小区租个门市房，卜经理说可以，租金是一年3万，我说行，我就到银行取了3万元交给了卜经理，卜经理说把钱给助理邵某某，交完钱后卜经理给我出了一个3万元的收条，告诉我0451小区进户就可以用房子，第二次去的时候卜经理说得2015年4月份才能进户，后来2015年4月初又去了一趟，卜经理说暂时进不了户，因为0451小区的三个开发商有争议，在2015年4月末我又去了一趟，卜经理说他们公司欠银行钱，银行查封不让进户，告诉我们再等一等，2015年5月份卜经理让邵某某领我们到0451小区看的9号楼11号12号门市房，当时卜经理就同意把门市房租给我们，2015年6月10日在翡翠城卜经理办公室签的房屋租赁合同，租期为2015年6月26日至2016年6月26日，房屋使用费为一年3万，卜庆环和我在合同书签字，合同书上盖有润园物业公司的印章，签完合同之后我们又在工农大街一个农家院饭店内我的合作伙伴赵某甲把房屋保障金5000元交给卜庆环，卜庆环没有给我写收据。6月20日把门市的钥匙交给我们，我们就开始筹划门市装修，卜经理就不让我们装修说公司欠银行的钱，现在是银行查封状态，等到8月20日正式解封之后再说，在2015年8月22日跟卜经理通话，卜经理说润园物业开发公司曹某甲出国了，28号回来，29号签正式的合同然后再装修，29号去物业找卜经理签正式合同的时候，卜经理就不在了，现任的潘经理说卜庆环把你们骗了，他没有把你们的租房钱交到公司，他现在已经离开公司跑了。当时兵兵说要跟我们一起开建材商店，交钱的时候是我、兵兵、赵某甲和李玉洁我们四个人一起去的，钱是我的钱，收条上写的是兵兵的名字。兵兵大名叫宋继兵。
21.证人徐某某证言：2014年12月份左右，我到工农大街上的理想0451社区看房子，因为我是干建材生意的，我常到新建小区租房子卖建材，我在理想0451小区看房子的时候认识了一个叫卜庆环的女的，后来聊天中她说她是翡翠城物业经理，说理想0451小区的物业也是他们承接的，并承诺可以在小区进户之前帮我租到房子用来经营建材生意。在2015年6月份我在翡翠城物业卜庆环的办公室里和她签订了一份房屋借用合同，合同中约定期间是2015年6月28日至2016年12月31日共计18个月，房屋借用费用为2.5万元。但是当时我是给了卜庆环3万元，其中5000元的水电押金。在落款处有润园物业公司客服中心的印章和卜庆环的签名。签订合同的纸张也是标有润园物业字样的纸张。我先给的3万元现金，之后不几天和卜庆环在她办公室内和她签订合同，我给卜庆环钱的时候她给我打了一张收条，等我俩签订完合同她就把收条收回并当时撕了。
2015年6月份的时候我准备要进驻到理想0451小区的时候一看，卜庆环给我房屋地址不是我们之前说好的地方，我就不想进了，卜庆环说和我商量给我想想办法，之后就一拖再拖，后来又许诺在翡翠城二期找个好地方，等我每次打电话给她，她总是以各种理由开始拖我，一起拖到现在，我到翡翠城物业找她，物业的人说她骗了好多人走了，让我到公安机关报案。
22.证人李某某（徐某某爱人）证言：证实内容与徐某某证实一致，2015年1月给卜庆环现金用于租房，签合同时要回收条并撕毁，卜庆环未返还租金。
23.证人宋某某证言：2015年1月24日，卜庆环给我写一张收到人民币3万元，用于办理0451商服租赁事宜的收条。因为我与赵某甲、张某甲要一起在理想0451小区租房子作装饰公司，我与卜庆环谈的，张某甲拿的钱，在物业公司赵某甲爱人把3万元现金交给卜庆环，卜庆环把收条给我，我当天把收条交给赵某甲，因为赵某甲、张某甲拿的钱，所以我把收条交给赵某甲。给卜庆环钱当时在场的有我、赵某甲、赵某甲的爱人、卜庆环，邵某某在没在场我记不清了，但谈这事邵某某在场知道。卜庆环没有把钱还给我，还没还给张某甲、赵某甲钱我不清楚。
24．证人方某某证言：卜庆环是润园房产公司的职工，是在2011年7月22日应聘到润园房产公司任物业公司客服部经理，在2014年6月份任客服部代理总经理。润园物业公司是润园房产公司的下属公司，润园房产公司法人是曹某甲，润园物业公司的法人是韩冬，两个公司的实际经营人是曹某甲。卜庆环在2014年6月份担任物业公司代理总经理后，业主总反映卜庆环态度不好，总公司就在2015年7月20日新聘了物业公司总经理潘晓东，新上任的潘总到任后对总公司的空置房和车位进行摸底后发现有一些空置房产和车位在物业没备案，不知情的情况下被占用的情况，把此情况反映到总公司后，总公司及曹某甲本人都不知情，就问卜庆环是怎么回事，卜庆环说是曹某甲总经理批示的，一会儿又说曹某甲总经理的朋友，推脱不说实情。因为当时曹总在外地也没有进行核实，当8月28日曹总回来要与卜庆环核实这事时，卜庆环在8月28日当天给我打电话以办事为由请假没来上班，当天卜庆环管内定的员工邵某某也请假不上班，还有一个客服部主管李勇也在当天提出辞职。8月28日当天又发生有人找到总公司说向卜庆环交了房租的定金一直房子没租下来，就到物业公司来闹，我们这时才意识到问题很严重。总公司按照核对空置的情况进行清点发现5套房产在物业公司及总公司不知情的情况下租出去，车位有3个不明原因被出租且总公司和物业公司都不知情。我们就告知租赁者向物业公司说明情况，这样一些人就到公司反映卜庆环与他们签订租房协议后，把钱交给了卜庆环，现在公司知道卜庆环侵占租房款22.1万元，现在卜庆环不接电话也不到公司说明情况，我们没办法所以到公安机关来报案。公司进行了查账，账目中没有这些人的交款记录和租房协议记录。房屋租赁人要到总公司财务签署租赁协议并交纳租金，财务出具带有财务公章的收据，车位是租赁人到物业公司的财务签署租赁协议并交纳租金，由物业公司财务出具带有财务公章的收据。这些人都是与卜庆环签的租赁协议，并把租金交给卜庆环或邵某某，然后由卜庆环和邵某某出具收款收据，卜庆环与租赁人签了两种协议，一种是以卜庆环个人名义签的，另一种以物业公司名义签订租赁协议，所用的印章是客服部门的公章，这种情况是公司不允许的。到公司说明情况的租赁单位也就是说卜庆环私自出租的房子总公司都交由物业公司管理，这些房子的钥匙都在物业公司由卜庆环掌控。公司对外租赁房产是客户与总公司谈，车位可以与物业公司谈，但签订租赁协议及交款都要到总公司办理。公司现在发现来说明情况的租赁人拿着印有物业公司公章的现金收条，公司经过与财务核对未发现收条上的现金交纳记录，在卜庆环的衣柜中发现盖有物业公章的空白A4纸，我们现在怀疑卜庆环与做内定的邵某某合谋利用管理公司房产和车位的方便条件在公司不知情及未授权的情况下私自对外出租公司的房产和车位，侵占钱财。
25.证人赵某甲证言：我认识张某甲，我们两人是合作关系，他是搞装修的，我是卖陶瓷的。卜庆环是润园物业公司的经理，自称是总经理。我和张某甲通过兵兵的一个朋友认识的卜庆环，卜庆环当时任润园物业公司的经理，我们租房子的事，每次谈我都在场，时间是在2015年1月份开始的，租房子的地点是工农大街的0451小区门市。说好一年租金是3万元，张某甲交给卜庆环3万元租金，卜庆环打的收条，后来要装修，卜庆环又让我们交了5000元当装修押金，在合同上体现了这5000元。后来卜庆环把房子钥匙给我们，但迟迟不让装修，以各种理由推托。
26.证人曹某甲证言：我是润园房产公司的法人，方某某是润园房产公司的工作人员，因下属公司代理经理卜庆环利用职务之便在我及公司不知情的情况下，不经允许私自对外租赁公司的房产和车库把租金侵占，是我委托方某某到公安机关报案的情况属实。卜庆环是在2011年7月22日应聘到润园物业公司任客服部经理，卜庆环在2014年6月份担任物业公司代理总经理后，业主总反映卜庆环态度不好，总公司就在2015年7月20日新聘了物业公司总经理潘晓东，潘总到任后对总公司的空置房和车位进行摸底后发现有一些空置房产和车位在物业没备案，不知情的情况下被占用的情况，把此情况反映到我这里。听潘晓东说卜庆环说有一些租出去的房子是我同意的，我根本就不知道这事，我让卜庆环到公司说明情况，方某某给卜庆环打电话后，卜庆环就说有事不上班了，现在也不接电话，公司就告知租赁者向物业公司说明情况，一些人就到公司反映卜庆环与他们签订租房协议后，把钱交给了卜庆环，现在公司知道卜庆环侵占租房款22.1万元。公司进行了查帐，帐目中没有这些人的交款记录和租房协议记录。房屋租赁人要到总公司财务签署租赁协议并交纳租金，财务出具带有财务公章的收据，车位是租赁人到物业公司的财务签署租赁协议并交纳租金，由物业公司财务出具带有财务公章的收据。我没允许卜庆环对外租赁房产和车库，卜庆环所在的物业公司只有权利与租车库的客户谈，但交租金物业公司是不允许收取的，房产租赁事项物业公司更没有权利，我本人也没有授权。到公司说明情况的租赁人所租赁的房产总公司都交由物业公司管理，这些房子的钥匙都在物业公司由卜庆环掌控。我没收到卜庆环的任何钱。
27.证人赵某乙证言：我认识赵某甲，我是个人搞家装的，我经常上赵某甲那里购买瓷砖。赵某甲给那女的钱大概是2015年3月中旬的时候，我和赵某甲、鄂文举、张某乙在工农大街上的靠山屯开饭了吃中午饭，当时我们坐在大厅的卡台。我看赵某甲通了一个电话之后不大一会那名女士就来了，具体谁给谁打的我记不清了，赵某甲介绍说那女士是物业公司管事的，也介绍姓什么了，但那女的具体姓什么我现在想不起来了。给多少钱这个我就记不清楚了，那名女士没查钱，我也不敢乱说的。
28.证人张某乙证言：2015年3月中旬的时候，我和赵某甲、鄂文举、赵某乙在工农大街上的靠山屯开饭了吃中午饭，当时我们坐在大厅的卡台。吃了一会赵某甲通了一个电话，大概过了一会来了一个女的，个头挺高，长发，穿着挺洋气的，大概有三十多岁，那女的来这之后坐在赵某甲边上和赵某甲说了一会话，赵某甲就从兜里拿出来一叠钱给了那名女士，之后那名女士吃了大概十分钟就走了，赵某甲给了多少钱我不清楚，那女士没查。
29.证人邵某某证言：我是2012年9月到2015年9月在润园物业公司工作，任职内业，主要负责进户、档案、车位的业务办理。我认识张某甲，他和一个姓赵的来公司几次，都是找卜庆环。张某甲找卜庆环什么事我就不知道了，每次张某甲和姓赵的来都是和卜庆环单独谈。卜庆环和张某甲签订租房合同事我知道，因为所有车位和租房合同的存档都归我管理。在开发公司干过活的人用房子，是他们租房时签合同用的名，外人租房开发公司不租给他。物来公司没有权力往外租房子，如有租房是开发公司的领导确定往外租房子，物业才有权力往外租，同时确定租房多少钱，房子宁可闲着也不往外租。租房子的合同签属人是谁我不清楚，有的合同是开发公司人给我的，也有卜庆环给我的，租房合同在我那里保管的合同不过是两三份，合同在档案室，钥匙交给迟景超。租房合同上盖着什么章我没有关注，盖没盖物业客服的章我也不清楚。
30.证人王某乙证言：2011年10月份，我在润园物业公司担任会计职务，负责记帐、报税、审核报销的票据，我不接触现金，我一次也没有收过卜庆环交的钱，从来没有给卜庆环出具卜庆环上交现金的收条，我不收钱，我不可能给任何人出收条，都是由公司出纳收钱，由出纳出收条，我们公司景某某是出纳员。（卜庆环上交现金3万元和2015年7月3日润园物业公司收到卜庆环上交财务现金10万元收条）经我看公安机关向我出示的以上2张收条，不是我给卜庆环出具的，我也没有收到上述2张收条中的现金或支票等钱，经过看收条“收到卜庆环上交财务现金共计人民币十万元整”中的“十”字不是财务人员书写标准用字，应写“壹拾”万元整。物业公司收据正常由出纳员收钱，由出纳员出具三联单收据，加盖物业公司现金收讫章或者机打收费专用凭证，加盖物业公司现金收讫章。公司对外签订合同都是用企业的公章，物业公司没有权出租管理的房屋，物业公司将财务上交给开发公司的流程是每天工作下班前，物业公司将每天收到的款项汇总，由物业公司财务打出收款明细，然后直接把钱和收款明细上交给开发公司财务。一般情况下不需要韩东等人特别沟通。
31.证人曹某乙证言：当时我们到翡翠城物业想要租房子，但是没有租成，过了几天，卜庆环给我打电话问我还租不租房子了，我说租，然后我们就约定见面，见面后卜庆环和我说，他和老大（曹某甲）说了，同意30万租给我们，因为老大最近缺钱，需要交10万元的定金，这些话是在工农大街一个饭店里卜庆环跟我、于某某和王某甲三人一起说的，说完之后我们也同意了，过了几天卜庆环到道里区群力观江国际小区1号楼旁边的商铺又和我们三人说了上述事情，卜庆环拿出租房协议书，由王某甲和卜庆环同时在租房协议上签的字，卜庆环拿了润园物业客服中心的公章盖在租房协议上，协议书一式两份，我们保留一份，卜庆环拿走一份，签完租房协议书，王某甲交给卜庆环10万元人民币现金，卜庆环写了一张10万元的收据，并交给王某甲，以上的事情经过我和王某甲、于某某都在场。签协议时，卜庆环说一个月之内给我们倒出房子，20多天之后我们给卜庆环打电话问房子的情况，卜庆环说房子租不成了，老大要把房子租给别人，我说你把钱返给我，卜庆环什么都没说就把电话挂了，再打电话就打不通了，去物业找卜庆环，卜庆环不在物业工作了，至今没有找到卜庆环。
32.证人于某某证言：证实内容与证人曹某乙证实内容一致。
33.证人景某某证言：我是润园物业公司出纳，公司对外签订合同都是用企业的公章，物业公司没有权利出租所管理的房屋。每天工作下班前，我把每天收到的钱款统一汇总，然后直接把钱和收款明细上交给开发公司财务，一般情况下，不需要韩东等人特别沟通。
34.证人迟某某证言：我是润园物业公司客服部主管，韩东和卜庆环没有说过可以将所管理的未售房屋出租创收，公司没有滞有将所管理的房屋出租的业务，没有使用过客服中心的公章对外签订合同。
35.证人颜某某证言：我是润园物业公司保洁部主管，韩东和卜庆环没有说过可以将所管理的未售房屋出租创收，公司没有将所管理的房屋出租的业务，公司没有使用过客服中心的公章对外签订合同。
36.被告人卜庆环供述：我是2011年8月份在润园物业公司工作的，当时任职客服经理，到2015年4月我任职代理总经理一职。2015年5月具体日期我记不清了，吕某乙通过张某甲找到我要租用一套房子。我就找到曹某甲，在开发公司宋晓东办公室就我们俩人，我记得我和曹某甲谈要辞退王立江的事，在谈话中我向曹某甲请示我们物业想搞创收，曹某甲问什么创收，我说比如没有预售许可证的房子能否对外出租，我就对曹某甲说我的朋友找到我想租房子，房子出租价格定在11000元钱再交500元押金，这样行不行，曹总一边往外走一边说你们自己安排吧，就走了。第二天，我给张某甲和吕某乙两个房子的钥匙让他们自己看房子，他们挑好的是A2栋的房子，他们看好房子就到我办公室签了租赁合同，并交给我12000元钱，事后我把钱交到物业财务王某乙手里，王某乙说没有现金收讫就给开一个收据就得了。我说可以只要证明我交了钱就行。我有王某乙给我打的收条复印件，时间是2015年5月17日，内容是今收到卜庆环上交财务房屋租金共计人民币壹万贰仟元整。有润园物业财务字样及润园物业公章。
在2014年12月中旬，一个叫兵兵的找到我说要在0451楼里卖沙子和水泥和张某甲一和一个姓赵的想在0451楼里开个建材店，要借我的关系给他们建材店介绍客户。兵兵在2015年1月初在我办公室里给了我3万元钱说让我在0451楼里给他找一个门市，找到门市后这3万元钱就当租赁费，找不到门市就把钱退给他，我就同意了，我还向兵兵承诺一周之内办不成事我就把这3万元退给兵兵，并且我当时给兵兵打了一份收条。但没过几天兵兵的合伙人姓赵的给我打电话说与兵兵发生矛盾不与兵兵合作了，想与张某甲合作,兵兵也给我打电话说姓赵的把他甩了。这事后，在我办公室我把兵兵的3万元钱还给了兵兵。我当时问兵兵是否带我给他打的收条了，他说没带，我让他回去把收条撕了。我想起来了，我刚才说的不对，兵兵想租住0451两栋房子，当时协商时租住半年，每栋每半年是4000元人民币，两栋是8000元人民币，款项在2015年3月2日通过支付宝转给韩东，剩余的22000元在2015年7月2日汇款的10万元钱包括这笔钱，所以这3万元没有还给兵兵。我只是与张某甲有租房合同书，我收过兵兵3万元钱，并给其打了三万元的收条，除收条这3万元钱之外，我没有收过张某甲任何钱，因为合同中约定下一度的七个工作日把35000元钱交清，所以张某甲没给我钱。
在2014年10月份开发商的发包方徐兆鹏介绍一个徐某某的想租个小门市，我们是在2014年10月份开始谈的，在10月份给我8000元人民币好处费，这里包括给我的3000元好处费和给韩东的5000元好处费，这8000元我在2014年10月份分两次每次4000元转给了韩东。但是因为选房子位置的问题一直到2015年6月才签订的合同，但是房屋租金的钱没有收，房屋租金约定的钱是25000元，8000元的好处费是不在这25000元钱里面的。我没有收徐某某的租房款，我把钥匙给徐某某了，但是徐某某说那处房屋的位置不好，他没有使用。韩东没有和我说过收徐某某好处费，但是钱转给韩东的时候是知道这钱是给我们两个的好处费。韩东管财务，韩东同意打到他卡里，韩东说他交财务，是否交给财务我不清楚。
2015年4月份的事，韩某某在翡翠城做防水工程的，有60万元钱的工程款没结。物业给防水工程做验收的过程中认识了韩某某，韩某某因我有验收签字的权利就主动找到我让我帮忙各曹某甲要未结的工程款。韩某某就给我了4000元钱做为要欠款的好处费，韩某某给我打电话问我欠款的事，我告诉他我没办成这事。我告诉韩某某说给曹某甲买个手机做为礼物，曹某甲说不定能给钱。韩某某说就6000元钱打给我，我说我这还有你4000元钱加一起能买个好的手机。韩某某就又给我汇了6000元钱。我个人向韩某某借款1万元钱，然后好像过了几天韩某某又问我欠款的事怎么样了，我说这钱我要不回来了，我对韩某某说找我们老总韩东说说但得给1万元钱的好处费，韩某某就与我一起到工农大街的建设银行韩某某给了我1万元钱，我给韩东的建设银行卡里存了1万元钱，后期我个人向韩某某借了15000元钱。我是在2015年4月给韩某某办催款时写的承诺书，内容是我负责帮助韩某某催要与润园开发公司工程64万元整，帮助催要期限为2015年10月31日前如未按时间内完成所要的款项卜庆环将返还韩某某负责费用46000元钱及利息。我找的曹某甲，但曹某甲把我撵出来了，我看办不了我就找了韩东并打给韩冬1万元钱，别人我没找。我所在物业公司对韩某某的防水工程有签字验收权，我负责验收，我验收报表后总公司才能给做工程方结算，但什么时候总公司给钱，给多少钱我做不了主。
2015年6月份的时候，我们小区A2栋水果店的老板王某甲找到我想租进户大堂的位置卖水果，我当时找的曹某甲商量，曹某甲把公司的策划小吴叫来问租进户大堂得多少钱，小吴说最少也得30万，我就把这个事情和王某甲说了，王某甲就交了10万元的定金，我把这10万元钱给了王某乙让他交给财务，我给王某甲出了一个手写的收据，然后王某乙给我出了一个打字的盖有物业公司公章的收条。
我共给韩东打了132300元钱。在2015年7月2日一次存入了10万元钱。在6月26日汇了13000元钱，在2015年3月2日我用支付宝给韩东转了8000元钱，2015年5月19日转了1300元钱，还有5月份我忘了具体日期了，在建行的ATM机上汇款1万人民币给韩东。因为这些钱都是物业创收来的，还有就是胡永铁给我的好处费，在就是一些找关系来的人出租房屋或车位的钱，这些钱我自己没法到物业财务入账，所以我就交给韩东入账。我不知道韩东是怎么处理这钱的。物业公司可以收物业费、车位租赁费、空置房屋租赁、园区设施设备改造、维修。我是2011年8月到润园工作的，担任物业公司的客户服务部经理，2015年4月至9月初任物业公司代理总经理，是韩东在微信上通知我的。客户服务部经理负责业主的投诉处理、进户手续办理、工程遗留问题处理、租赁手续办理、空置房的管理还有其他外联单位的协调处理。物业公司代理总经理负责所有日常的管理、正常的业务开展，但是行政部和财务部不归我管，这两个部门归王某乙管的。物业公司管理范围是空置房的日常管理和维护，设施设备的更换和维修及日常养护，园区的车辆管理及秩序维护，环境绿化的情节养护，物业费的收缴，车位和空置房的租赁和办公日常管理。润园房产公司的法人是曹某甲，润园物业公司的法人是是韩东。润园小区里的空置房屋及车位的所有权归房产公司，使用权归物业公司。空置房屋出租和车位出租的合同签订都是由我来处理的，是曹某甲告诉我由我来处理的。出租房屋的钱应由王某乙收，但王某乙具体怎么做帐，把钱交给谁我不知道，他是代表物业公司收的钱。我是以物业公司客户部经理的身份代表物业公司与客户签订房屋、车位合同并收取租金。我与客户签订合同时合同上盖的是润园物业公司的客户服务中心业务公章，是润园物业公司的老总韩冬给我的，韩冬交给我公章时告诉我公章的使用范围了，就是物业公司对外业务的合同签订和其他业务的开展。在2012年1月开始至2015年中旬，所有房屋的租赁和车位租赁都是由我负责签订，钱由王某乙收取出票据，但具体出什么票据我不清楚。特殊关系找到我和韩冬的，韩冬让我收钱，然后韩冬让我把钱转给韩冬，韩冬说由他和财务对接。韩东是2015年7月30日去世的，在2015年5月份因严重肝癌就不到单位工作了，韩冬是润园物业公司的法人和股东。
37.被害人韩某某陈述：我在给物业公司做防水工程时认识到了卜庆环经理，卜庆环听说润园房产公司现在欠我工程款64万元后，就对我说，她是润园房产公司老总曹某甲多年的情人，能帮我要出欠款，我就相信了。然后卜庆环就对我说给曹某甲买手机要我6000元钱，我就给了卜庆环6000元钱，卜庆环又对我说手机还得加钱又向我要了5000元钱。过了几天，卜庆环又对我说曹总现在在上海，为了让曹总高兴给曹总拿2万元钱让他在外好好玩玩，我就又给了卜庆环2万元钱，这次是我与卜庆环一起到的银行，我在银行外等着，卜庆环说给曹总打到银行卡里，让我回家等她的信。过了几天，卜庆环给我打电话说她要买股票之类的东西差15000元钱向我借，并说借我这15000元钱后，就把润园房产公司欠我的钱要回来，我就又借给卜庆环15000元。我今天在翡翠城干活听说卜庆环犯事跑了，公安机关正在物业公司取证，我就马上来报案了。
38.被害人王某甲陈述：2015年7月2日，在道里区群力第一大道1428号辉煌果业水果超市，卜庆环与我签润园翡翠城进户大堂租赁合同意向协议书，骗我人民币10万元钱。卜庆环以润园翡翠城物业经理的身份与我签的合同协议，协议盖客户服务中心章。是在超市签完合同书，我交给卜庆环现金10万元钱，卜庆环当场给我写的收据。交钱时我、曹某乙、于某某、连秀婷、卜庆环在场，没有执行合同。交钱时卜庆环说过几天让我进大厅营业，现在大厅在装饰，过十来天我问卜庆环，卜庆环说不行了，大厅归整个小区业主，他们物业说了不算，不能租给我们了，我管卜庆环要钱，卜庆环说给我钱，我再去找卜庆环就不在物业干了，也不接电话，至今没有给我钱，我找物业，物业的人说，卜庆环没有权利对外签租赁合同，卜庆环也没有把我交的钱交给物业公司。
39.哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定意见（哈）公（刑技）鉴（文检）字【2015】531号鉴定意见：送检的三份收条上“黑龙江润园物业管理有限公司”印文打印字迹形成先后顺序是先印文后打印字迹。
40.黑龙江晨旭会计司法鉴定所司法会计鉴定书鉴定意见：卜庆环收取的322260元中单位承认收到1200元，卜庆环通过银行转账给韩东149800元，卜庆环承认上交公司142000元（润园房产公司及润园物业公司帐面未收到此款），还有29260元去向不详。
上述证据来源合法，证据之间相互关联，互为认证且客观真实，本院均予以采信。
针对控辩双方对事实、证据的争议，本院分析、认证如下：关于被告人卜庆环收取吕某甲的租金及王某甲的定金已交到物业公司，有收据为证的辩解，经审查认为，润园物业公司已出具没有任何关于吕某甲房屋的租赁合同及租金收取记录。进户大堂属公共配套设施，不得用于商业，经开发公司与物业公司行政及财务部门彻底核查，没有任何关于王某甲以上意向协议及租金收取记录。结合哈尔滨市公安局刑事技术支队鉴定意见打印字迹形成先后顺序是先印文后打印字迹及黑龙江晨旭会计司法鉴定所司法会计鉴定书润园房产公司及润园物业公司帐面未收到此款的审计意见，和情况说明迟某某、高建在整理邵某某使用的电脑和办公桌时，发现盖有物业公司公章的空白据7张，其中有卜庆环签名的4张；方某某、王某乙在卜庆环办公室中发现韩东个人存折及银行卡各1张，后发现2张盖有物业公司公章的空白A4纸。上述证据足以证明卜庆环将收取吕某甲的租金及王某甲的定金据为己有的事实，卜庆环的辩解与事实不符，本院不予采纳。被告人卜庆环没有收取张某甲、徐某某租金的辩解，经审查认为，卜庆环用客服中心公章与张某甲、徐某某签订借用房屋合同，证人李某某及证人赵某甲、张某甲、赵某乙、张某乙证实了向卜庆环交纳租金的事实经过，证言与张某甲、徐某某陈述之间相互印证，形成完整的证据链条，可以证实卜庆环收取租金的事实。辩护人关于卜庆环不构成职务侵占罪，卜庆环没有非法占有的目的，没有利用职务上的便利将本单位的财物占为己有；卜庆环没有虚构事实，隐瞒真相，韩某某钱款中有15000元是民间借贷，并且为韩某某出具了承诺书。卜庆环与王某甲签订的合同是真实合法但效力待定的，不能构成刑事犯罪的意见，经审查认为，卜庆环对外以物业名义将其管理的空置房屋租赁给吕某甲、张某甲、徐某某，虽然卜庆环没有得到润园房产公司授权，但卜庆环作为房屋、门市的管理者，将房屋、门市出租，收取租金，同时，卜庆环物业公司总经理的身份，使承租人产生信任，认为卜庆环有权出租，在行使自己的职权，属于表见代理，该合同应当履行。卜庆环侵占的是所管理房屋产生的收益，而该收益应归润园房产公司所有，虽然卜庆环为润园物业公司员工，但由于润园物业公司属于润园房产公司出资设立，足以认定卜庆环侵占了本公司的财物，且与吕某甲的租房合同已经实际履行，卜庆环的行为符合职务侵占罪的构成要件，辩护人的该项意见，本院不予采纳；卜庆环以帮韩某某要工程款名义收取钱款，其中部分为借款，因其找韩东帮助向曹某甲索要工程款，而将2万元打给韩东，韩某某证实卜庆环自称是曹某甲的情人，并以买手机、给曹某甲游玩费用的名义，索要钱款，虽有1.5万元以借款名义，但也以把工程款要出来为条件，曹某甲证实偿还工程款需工程部审批等手续，与物业没有关系，也没有收到过卜庆环任何钱款，卜庆环向韩某某出具的承诺书证实帮助韩某某索要工程款收取4.6万元，以上证据可以证实卜庆环没有能力帮助韩某某索要工程款，其虚构与曹某甲的关系，并以买手机等名义，骗取韩某某钱款，其行为符合诈骗罪的构成要件，辩护人的该项意见，本院不予采纳。卜庆环将钱款是否转给韩东，不影响本案的认定；卜庆环与王某甲签订租赁物业大厅合同，因前期物业委托合同及开发公司出具情况说明均证实，物业大厅属公共设施，在业主委员会未成立前，开发公司及物业均没有权利随意处置，因此，卜庆环与王某甲所签租赁合同是不能够履行的，卜庆环虚构其有权出租的事实，骗取他人财物，其行为符合诈骗罪的构成要件，辩护人的该项意见，本院不予采纳。
本院认为，被告人卜庆环利用职务上的便利，采用截取租金的手段，将本单位财物非法占为己有；以非法占有为目的，使用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额巨大，其行为分别构成职务侵占罪、诈骗罪，公诉机关指控罪名成立，应予惩处。被告人卜庆环犯数罪，应当数罪并罚。依照《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款、第二百六十六条、第六十九条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告人卜庆环犯职务侵占罪，判处有期徒刑十个月；犯诈骗罪，判处有期徒刑四年，并处罚金人民币2万元，决定执行有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币2万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年11月20日起至2020年5月19日止。罚金于本判决生效后十日内缴纳本院）
二、责令被告人卜庆环在本判决生效后将本案尚未追缴的赃款4.6万元予以退赔被害人韩某某。
三、责令被告人卜庆环在本判决生效后将本案尚未追缴的赃款10万元予以退赔被害人王某甲。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"招商银行股份有限公司上海分行与蒋宏等金融借款合同纠纷民事调解书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-08-02\\\\\",\\\\\