宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）宁0502执异８���
异议人：武刚，男，生于1975年7月2日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
异议人：高云，男，生于1967年2月7日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
异议人：李政，男，生于1975年5月14日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
申请执行人宁夏福禧典当有限公司，住所地中卫市沙坡头区。
法定代表人郝凌忠，系该公司总经理。
委托代理人张军，男，生于1975年9月16日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏中卫市沙坡头。代理权限为特别授权。
被执行人詹学东，男，生于1976年3月12日，汉族，宁夏中卫市人，现住宁夏中卫市沙坡头区。
被执行人尚红梅，女，生于1974年10月20日，汉族，宁夏中卫市人，现住宁夏中卫市沙坡头区。��詹学东之妻。
本院在执行申请执行人宁夏福禧典当有限公司与被执行人詹学东、尚红梅房地产抵押典当借款合同纠纷一案中，异议人武刚、高云、李政于2017年6月12日对执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人称：被执行人詹学东欠异议人武刚、高云、李政款项分别为30万元、28万元、8万元，为此，三异议人于2017年1月向本院申请对被执行人詹学东名下位于银川市金凤区上元名筑2号楼2单元1702室公寓（产权证号：银权证金凤区字第2016073781，建筑面积263.58㎡）的房产进行了财产保全。2017年1月12日，本院作出（2017）宁0502财保3号民事裁定书，裁定：依法查封被申请人詹学东所有的位于银川市金凤区上元名筑2号楼2单元1702室房屋（包括土地使用权），查封期限为三年。2017年1月22日，本院作出（2017）宁0502���特27、28、29号三份民事裁定书，将三异议人的债权确认为武刚本息合计30.9万元，高云29.0**万元，李政8.44万元。2017年2月初，三异议人分别向本院申请强制执行。2017年5月22日，三异议人接到本院通知，三异议人申请保全的房屋已被本院（2017）宁0502执310号执行裁定书裁定以1265184元的价格（申请执行人与被执行人双方协议价格）抵顶给申请执行人宁夏福禧典当有限公司。在三异议人的执行债权已完全进入债权分配程序后，该裁定对三异议人的合法权益构成侵害，且存在以下错误：第一、（2017）宁0502执310号执行裁定书违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十五条，多个债权人对同一被执行人申请执行或者对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人；第二、银川市金凤区上元名���2号楼2单元1702室房屋购买价值是1894890元，本院在未对该查封房屋进行评估、拍卖的情况下，便以申请执行人与被执行人的协议价1265184元裁定抵债，比原价低629706元，下浮达33.25%，其程序不符合法律规定，且明显存在申请执行人与被执行人恶意串通的情况，损害三异议人的合法利益；第三、（2017）宁0502执310号执行裁定书中列明的申请执行人的债权项目既包含借款本金又包含利息、违约金、罚息，合计1291950元。明显超出了民间借贷利率最高24%的上限，违反法律规定，人民法院应依职权对申请执行人与被执行人达成的以物抵债协议进行合法性审查；第四、本院作出（2017）宁0502执310号执行裁定后，因该裁定书所裁定的标的与三异议人有着直接利害关系，但本院办案人员却以三异议人不是该裁定书的当事人为由拒绝给三异议人裁定书，违反了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十五条，债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。不给异议人执行裁定书，则无疑剥夺了异议人的合法权益。综上，为纠正以上错误，能够公平合理处分多个债权人共同主张的执行标的物，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定提出执行异议，请求依法撤销本院（2017）宁0502执310号执行裁定书，应由异议人共同参与执行标的物的分配。
为支持其主张，三异议人提交了下列证据：1、（2017）宁0502执310号执行裁定书一份；2、《银川市商品房买卖合同》两份；3、销售不动产统一发票（自开）两张。
申请执行人称：1、申请执行人宁夏福禧典当有限公司与被执行人詹学东之间的借款不属于民间借贷。申请执行人属于非银行类金融机构，有典当法律规范，有行业特许经营许可证，属于法人单位，不属于民间借贷。不应该以24%的利率来计算利息和综合收入，而应当依据《典当管理办法》第三十七条、第三十八条的规定及合同约定计算；2、异议人保全时间为2017年1月份，而该房屋已于2016年7月初就已绝当，申请执行人依据合同有权处置，申请执行人和被执行人协商价格处理，不违反法律规定。其取得抵押物的所有权合法。
本院查明：2016年6月1日，申请执行人与被执行人詹学东、尚红梅签订《房地产抵押典当借款合同》，借款金额为900000元，借款期限为1个月（自2016年6月1日至2016年6月30日），并在合同中约定了综合费用、当金利率、违约责任、抵押方式、抵押期限等条款。并以被执行人詹学东所有的位于银川市金凤区上元名筑2号楼2单元1702室（房产证号：��权证金凤区字第2016073781）设立抵押，且办理了抵押权登记。同日，申请执行人申请公证，公证事项为赋予《房地产抵押典当借款合同》强制执行效力。同日，宁夏回族自治区中卫市公证处（以下简称中卫市公证处）作出（2016）卫证字第0164号公证书，自《房地产抵押典当借款合同》生效之日起，该公证书具有强制执行效力。2016年11月14日，中卫市公证处又作出（2016）卫证字第1712号执行证书，申请执行人可持该证书向中卫市有管辖权的人民法院申请强制执行。被执行人为詹学东、尚红梅夫妇，执行标的为：本金900000元，利息85050元，违约金180000元，罚息126900元，公证费2700元，以及为实现债权所支付的费用。该证书出具后的利息、违约金、罚息按《房地产抵押典当借款合同》约定计算执行。2017年1月12日，本院依三异议人的申请，做出（2017）宁0502财保3号民事裁定书，���封了被执行人詹学东所有的上元名筑2号楼2单元1702室。2017年2月9日，申请执行人宁夏福禧典当有限公司依据中卫市公证处（2016）卫证字第1712号执行证书向本院申请强制执行，申请标的为1294650元。案件执行费15347元。2017年2月15日，申请执行人与被执行人协议以1265184元的价格，将银川市金凤区上元名筑2号楼2单元1702室以物抵债给申请执行人。2017年2月20日，本院作出（2017）宁0502执310号执行裁定书，裁定将涉案房屋以1265184元的价格抵债给申请执行人。2017年6月12日，三异议人向本院提出执行异议。
本院认为，一、公证债权执行文书确定的利息、违约金、罚息超过民间借贷年利率24%的上限，是否违反法律规定的问题。《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第六条“公证机关签发执行证书应当注明被执���人、执行标的和申请执行的期限。债务人已经履行的部分，在执行证书中予以扣除。因债务人不履行或不完全履行而发生的违约金、利息、滞纳金等，可以列入执行标的”。因此，公证债权文书中包含利息、违约金、罚息等并不违反法律的规定。本案中，申请执行人与被执行人之间的借款属于典当性质的借款，其应当受《典当管理办法》规范，而非民间借贷，故不受民间借贷年利率不超过24%的强制性规定的限制。二、以物抵债的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条，经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。本案中，涉案房屋系被执行人詹学东所有，正是基于申请执行人与���执行人詹学东、尚红梅均自愿同意的情况，才未经拍卖、变卖将涉案房屋作价交申请执行人抵偿债务。三异议人称申请执行人与被执行人存在恶意串通的情况，但三异议人并未提交相应证据，亦无其他证据证明双方存在恶意串通损害其他债权人合法权益的情形；三、参与执行分配的问题。本案中，申请执行人与被执行人签订借款合同时，以涉案房屋设定抵押，并办理了抵押登记。申请执行人对涉案房屋拥有优先受偿权，虽然三异议人对涉案房屋进行了保全（查封），但该行为并不能排除申请执行人对涉案房屋享有的优先受偿权的权益。在实现该优先受偿权后，无剩余案件款进行执行分配。且参与分配的前提系被执行人的财产不能清偿所有债权的，现二被执行人名下还有其他房产及注册企业。
综上，本院以申请执行人与被执行人双方协商价格，将涉案房屋抵债给申请执行人，并不违反法律规定。三异议人的异议理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回异议人武刚、高云、李政的执行异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向中卫市中级人民法院申请复议。
审判长 魏建平
审判员 王 萍
审判员 蒲茜淞
二〇一七年六月二十三日
书记员 丁淑丽
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提��书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。