安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0828民初1438号
原告：刘和邦，男，汉族，1986年3月24日出生，住安徽省岳西县。
原告：范美林，女，汉族，1982年8月26日出生，住安徽省岳西县。
以上两原告共同委托诉讼代理人:储晓东,安徽明一律师事务所律师。
被告：安徽紫薇房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县天堂镇建设西路117号。
法定代表人：刘和志，董事长。
委托诉讼代理人：高峰，系公司员工。
委托诉讼代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
原告刘和邦、范美林与被告安徽紫薇房地产开发有限公司（以下简称紫薇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案，依法适用简易程序，于2018年6月5日公开开庭进行了审理。原告刘和邦、范美林的委托诉讼代理人储晓东，被告紫薇公司委托诉讼代理人高峰、储柱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘和邦、范美林向本院提出诉讼请求：1、继续履行《商品房买卖合同》（合同编号YX15000331），立即交付“紫薇山庄”一期3#楼3单元701室房屋和3#楼地下车位（210号），并自2015年11月1日起按141.149元/天支付刘和邦、范美林逾期交房违约金至实际交房时止;2、本案诉讼费用由紫薇公司承担。事实及理由：2015年2月9日，刘和邦、范美林与紫薇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号YX15000331），刘和邦、范美林购买紫薇公司开发的“紫薇山庄”一期3#楼3单元701室房屋。合同约定紫薇公司于2015年10月31日前将经验收合格并取得竣工验收备案证明的房屋交付给刘和邦、范美林，逾期交房按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。据了解系紫薇公司未能完成房屋验收手续导致无法交付。直至现在，刘和邦、范美林一直未收到紫薇公司的交房通知，故向法院提出起诉，请求判令所求。
紫薇公司辩称，1、对刘和邦、范美林与紫薇公司签订、购买商品房销售合同无异议，现房屋已经竣工备案，3月份已经寄出了交房通知，但刘和邦、范美林至今没有来办理收房手续；2、紫薇公司的房屋延迟竣工备案，并不是紫薇公司方故意和过失造成，是政府及有关问题和其他社会原因所造成的，根据法律规定构成违约是在当事人有过错的基础上，本案中紫薇公司主观没有过错，因此可以免除违约责任，希望刘和邦、范美林方能够谅解；3、虽然紫薇公司依法可以免除违约责任，但鉴于刘和邦、范美林无法按时住进新房，同意按照刘和邦、范美林方的实际损失也就是刘和邦、范美林所购房屋面积、迟延交付时间、相同地段等折算后的租金补偿其损失；4、如果法院通过审查依法认定紫薇公司方违约，请求法院依照合同法的规定，当事人合同约定的违约金过高，请求减少，对没有按期交付房屋再次向刘和邦、范美林道歉；5、刘和邦、范美林所述车位已经交付。
本院经审理认定事实如下：2011年12月，岳西县人民政府与北京志伟信业投资有限公司签订《安徽映山红国际生态大酒店及紫薇山庄生态小区项目投资意见书》。合同约定，岳西县人民政府为保障项目顺利实施，负责将水、电、通信、排污口、燃气等送到项目区红线的指定区域，需保障项目的开工建设及投产运营。为落实上述投资项目，投资方于2012年5月11日成立紫薇公司进行相关建设项目。
刘和邦、范美林系夫妻关系，2015年2月9日刘和邦、范美林与紫薇公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：YX15000331）。合同约定，刘和邦、范美林购买紫薇公司开发的“紫薇山庄一期3#楼3单元701室”房屋，房屋面积109.28平方米，单价4306.55元，总价款470621元。“交付期限出卖人（紫薇公司）应当于2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格并取得竣工验收备案证明的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（刘和邦、范美林）使用。”“出卖人逾期交房的违约责任1、逾期时间，分别处理（不做累加）(1)逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付房价款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的贰％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日起，出卖人按日向买受人支付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”“交接商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理。（1）买受人应在书面交房通知规定的时间内与出卖人办理房屋交接手续，自通知中规定的最后交接期限的第二天起，视为实际交付，该商品房物业管理费用由买受人承担。”合同补充协议第3项约定：“本合同第1项的双方地址和联系电话即为双方通讯地址和联系电话，双方通讯地址为所有通知文件的送达地址，通知文件以挂号信邮寄方式或特快专递方式发送的，寄出之第五日（无论是否退回、收到）视为收讫……)”同日，刘和邦、范美林向紫薇公司交纳购房首付款250621元，余款220000元以银行贷款按揭方式还款，中国建设银行自2015年2月15日将该贷款转入紫薇公司账户，刘和邦、范美林自2015年3月15日按期归还贷款本息至今。
2016年12月17日，双方签订“紫薇山庄”车位使用合同。合同内容为：“第一条车位的基本情况本合同所称车位座落于3#楼地下车库；车位编号：210。……第四条付款方式乙方在签订本合同3天内一次性付清车位建设成本费用后，取得该车位使用权。如在约定时间内未付清全部使用费，甲方有权解除合同。”至诉讼日，刘和邦、范美林未交纳相关费用。
因开发拆迁迟缓等原因，紫薇公司未能按计划完成房屋建设。亦未能按合同约定时间向刘和邦、范美林交付房屋。2018年2月8日，紫薇公司就包括刘和邦、范美林所购房屋在内的商品房进行了竣工验收备案。2018年3月27日，紫薇公司按合同约定地址寄送交房通知书，通知刘和邦、范美林即时办理交房手续，同日，由刘和邦、范美林住所地（合同约定地）快递代办点收妥。
另，就同类、同地段住户租金价格，紫薇公司委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司进行价格咨询，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司于2017年12月28日出具咨询报告，其结论“位于安庆市岳西县天堂镇紫薇山庄一期所处地段毛坯住宅房在价值时点的市场平均租金为：6.5元／平方米*月。”同时，该报告注明同类、同地段一般住房市场平均租金为8元／平方米*月。
上述事实有商品房买卖合同、车位使用合同、投资意向书、安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司咨询报告、竣工备案表、交房通知及邮寄凭证等在卷佐证，可以认定。
本院认为：依法成立的合同，合法有效，当事人应当全面履行合同义务。刘和邦、范美林在与紫薇公司签订《商品房买卖合同》后，按约交纳了购房首付款，余款并通过银行贷款方式支付。刘和邦、范美林已依约完成了合同的付款义务。紫薇公司应按合同约定按时将房屋交付，现紫薇公司迟延交付房屋，已明显违约，应承担违约责任。本案的争议焦点是，一、紫薇公司迟延交付房屋的具体期间；二是按合同约定的违约金条款计算违约金还是按同类、同地段房屋租金标准计算实际损失。
关于焦点一，双方合同约定交付房屋时间为2015年10月31日前，紫薇公司未能按约交付案涉房屋，至2018年2月8日完成竣工验收，符合交付条件。2018年3月27日，紫薇公司按双方签订合同时刘和邦、范美林签署的地址邮寄交房通知书，应视为紫薇公司已履行了通知义务，且按合同补充协议约定快递寄出第五日为交房日，即2018年4月1日为交付日，紫薇公司于该日完成交付房屋的义务。逾期交付时间应自2015年11月1日至2018年4月1日，共计872日。对于刘和邦、范美林主张该期间的违约损失，应予支持。刘和邦、范美林未实际收到该通知为由主张逾期交房时间应计算至起诉日止，理由不充分，依法不予支持。对于刘和邦、范美林要求紫薇公司交付车位的请求，因刘和邦、范美林未履行支付车位使用费的对价，故对其二人此请求不予支持。
关于焦点二，刘和邦、范美林主张按合同约定分段按逾期时间以合同约定比率计算违约金。基于一、紫薇公司提出因违约金约定过高而请求调整核减；二、关于逾期交房对于购房者的实际损失的计算方法，本院在前期审理相类似案件时，经本院审判委员会讨论决定关于紫薇公司迟延交付房屋违约金应适用同类、同地段租金的标准（8元／每月*平方米）计算实际损失，对合同约定违约金经计算超出实际损失130%的部分予以核减，后案经安庆市中级人民法院审理维持本院判决。为统一裁判标准，本案应对合同约定违约金计算方式进行调整为适用租金标准计算为宜，即以上述租金标准为基数，结合所购房屋面积及逾期期间计算出的租金的130%。故刘和邦、范美林的实际损失为33035元（872天÷30天／月×8元／月*平方米×109.28平方米×130%）。本案经多次调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、安徽紫薇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付刘和邦、范美林逾期交付房屋违约金33035元；
二、驳回刘和邦、范美林其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1350元（已减半收取），由安徽紫薇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 刘东升
二〇一八年六月十九日
法官助理 柳文静
代书记员 曹婉君