广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1323民初3022号
原告：刘振密，男，汉族，广东省惠东县人。
被告：周建芳，女，汉族，广东省惠东县人。
被告：林丁寿，男，汉族，广东省惠东县人。
第三人：林勇书，男，汉族，广东省惠东县人。
原告刘振密诉被告林丁寿、周建芳、第三人林勇书民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘振密、第三人林勇书到庭参加诉讼，被告周建芳、林丁寿经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘振密向本院提出诉讼请求：1、判决被告周建芳向原告偿还借款本金120万元及利息（从2014年12月12日起至还清款日止按年利率24%计付）；2、判决原告就上述债权对被告周建芳为本案借款提供抵押担保的位于惠东县大岭××鞋××市场××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第X**号]的处置（拍卖、变卖或折价等）所得价款享有优先受偿权；3、判决被告林丁寿对被告周建芳的上述债务承担连带清偿责任。4、案件受理费、保全费、公告费等由两被告共同负担。
原告刘振密诉称的事实与理由：两被告系夫妻关系，2013年12月11日，被告周建芳与第三人林勇书签订《抵押借款合同》，双方约定被告因生意缺少资金向第三人借款120万元，借款期限从2013年11月15日起至2018年10月14日止，利息按月息2.5％计算。被告周建芳以其名下位于惠东县大岭××鞋××市场××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第X**号]作为抵押担保，双方办理了他项权证。2013年12月12日，第三人向原告借款120万元，并通过原告平安银行账户向被告周建芳转账了借款本金120万元，被告周建芳为此出具了《借据》，被告林丁寿作为担保人在《借据》上签名确认。被告周建芳从2014年12月12日起就没有支付利息，经多次追讨，两被告仍拒不偿还借款本息。两被告已经以其行为表明不履行还款的义务。现第三人将其对两被告的债权转让给原告，两被告的行为已严重损害原告的合法权益，为保护原告的合法权益，特依照相关法律规定向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的上述诉讼请求。
被告周建芳、林丁寿未作书面答辩，亦未向本院提交证据。
第三人林勇书辩称：对原告的诉讼请求无异议，原告诉称的事实与理由属实，涉案债权已依法转让原告，并已通知两被告，原告诉请两被告清偿借款本息依法有据。
经审理查明：被告周建芳与被告林丁寿为夫妻关系，双方于1990年3月29日登记结婚。2013年11月21日，被告周建芳与第三人林勇书在惠东公证处的公证下签订一份《抵押借款合同》，约定被告周建芳以其名下位于惠东县大岭××鞋××市场××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第XXX号]作为抵押物向第三人林勇书借款1**万元，借款期限5年，自2013年11月15日起至2018年11月14日止，利息按月利率2.5%计付，抵押担保范围包括担保债权项下的金额、利息、违约金、实现抵押权的费用（含拍卖费、诉讼费）以及本合同项下的各种费用。
2013年11月19日，上述房产在惠东房产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为：粤房地他项权证惠东字第XXX号，债权数额120万元。2013年12月3日，上述土地使用权在惠东国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号为：惠东他项（2013）第XXX号。2013年12月12日，第三人通过原告刘振密的银行账户向被告周建芳的银行账户转账了120万元，被告周建芳据此作为借款人于当天向第三人出具一份《借据》，载明其向第三人借到120万元。该《借据》载明如借款逾期支付利息，出借人有权要求借款人清还全部借款，并且按借款总额的千分之三（每天）计付违约金。被告林丁寿在上述《借据》的担保人处签名确认，承诺如借款人到期不能偿还全部款项，自愿替借款人清还全部款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、借款本金、违约金等），担保期间自即日计算，直至本息还清为止。上述《借据》下方备注有“注：本借款年利率24%”的字样，经本院询问，第三人确认该备注内容为其书写，并自认本案借款实际是按年利率24%计付利息，被告一直按该利率向其支付利息至2014年12月11日止。
另查明，2016年7月28日，原告刘振密与第三人林勇书签订一份《债权转让协议书》，约定第三人将其对被告周建芳、林丁寿的本案债权以210万元的价款转让给原告。2016年8月12日，第三人林勇书向被告周建芳、林丁寿发出债权转让《通知》，该《通知》载明第三人将其对两被告的全部债权转让给原告，并要求两被告在接到通知后原告偿付本案借款本息。被告在上述《通知》的通知人处签名确认。
本案立案后，本院根据被告周建芳、林丁寿的住所地向其送达民事诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料时，两被告去向不明。于是，本院在《人民法院报》向两被告公告送达上述诉讼材料，两被告未到庭参加诉讼。
以上事实，有原告刘振密提交的民事起诉状、身份证复印件、《公证书》、《抵押借款合同》、《借据》、个人转账汇款凭证、《债权转让协议书》、《通知》、房地产他项权证、土地评估报告以及本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：本案系民间借贷纠纷，合法的民间借贷关系应受法律保护。本案中，被告周建芳以其名下位于惠东县大岭××鞋××市场××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第XXX号]作为抵押物向第三人林勇书借款1**万元，该事实有原告提交的由借贷双方签名确认的《公证书》、《抵押借款合同》、《借据》、个人转账汇款凭证、房地产他项权证等证据佐证，本院予以确认。第三人将本案债权转让原告，并依法通知债务人，该债权转让行为不违反法律规定，合法有效，据此，原告刘振密向本院提起诉讼主张本案债权，主体适格，本院予以确认。
上述《抵押借款合同》虽约定借款期限至2018年11月14日届满，但在被告周建芳随后出具的《借据》中载明了“如逾期支付利息，出借人有权要求借款人清还全部借款”的条款，因《借据》发生在上述《抵押借款合同》之后，故该条款应视为是借贷双方对《抵押借款合同》所进行的变更和补充，合法有效，本院予以确认。被告周建芳自2014年12月12日起未按约定向债权人支付借款利息，属违约行为，原告据此诉请被告周建芳向其偿还借款本金120万元及自2014年12月12日起至还清款日止按年利率24%算的利息，依据充分，本院予以支持。
被告周建芳以其名下位于惠东县大岭××鞋××市场××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第X**号]作为抵押物为本案借款作抵押担保，且在房管和国土部门办理了有效的抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。原告就本案债权依法对被告周建芳的上述房地产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
被告周建芳与被告林丁寿为夫妻关系，上述借款发生在两被告婚姻关系存续期间，同时，被告林丁寿亦作为本案借款的担保人在《借据》中签名确认，因《借据》未明确约定保证方式，故根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告林丁寿依法应对被告周建芳的上述债务承担连带清偿责任。
被告周建芳、林丁寿经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建芳于本判决生效之日起7日内向原告刘振密一次性偿付借款本金120万元和利息（以120万元借款本金为基数，从2014年12月12日起至还清款日止按年利率24%计付）。
二、原告刘振密就本案债权对被告周建芳名下位于惠东县大岭镇沙梨园大岭鞋材市场Ｃ31－××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，国土证号：惠东国用（2008）第X**号]的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告林丁寿对被告周建芳的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24003元，公告费300元，合计24303（原告已预交），由被告周建芳、林丁寿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
审 判 员 王雪良
人民陪审员 古美云
二〇一七年四月十日
书 记 员 刘 宇