四川省天全县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1825民初324号
原告天全县农村信用合作联社。地址：天全县城厢镇正西街**号。
法定代表人高华兵，董事长。
委托代理人何以华，四川同兴(汉源)律师事务所律师。
被告ＸＸ先，男，汉族，生于1974年5月18日，陕西省岚皋县人，住四川省天全县。
被告毛颜涛，系ＸＸ先妻子，汉族，生于1975年10月30日，住四川省天全县。
被告黄世琼，系毛颜涛胞姐，汉族，生于1953年9月11日，住四川省天全县。
原告天全县农村信用合作联社与被告ＸＸ先、毛颜涛、黄世琼金融借款合同纠纷一案，于2016年4月18日起诉来院，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何以华、被告黄世琼到庭参加诉讼，被告ＸＸ先、毛颜涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2014年7月4日，原告(乙方)与被告ＸＸ先(甲方)签订《个人借款合同》，约定被告ＸＸ先向原告借款人民币14万元，借款期限自2014年7月4日起至2015年7月3日，借款用途为支付工人工资；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮动80%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日；借款的担保为抵押担保，违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等。违约的救济措施：乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用等权利。双方还约定，乙方为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、律师费等)均由甲方承担。2014年7月1日，ＸＸ先的配偶毛颜涛以及亲属黄世琼向原告约定，对ＸＸ先的借款14万元以及利息、实现债权的费用承担连带还款责任，被告黄世琼于同月4日与原告签订了《个人保证合同》和《抵押合同》，用其位于天全县城厢镇东城街96号的房产、地产作抵押，对ＸＸ先的借款14万元以及利息、实现债权的费用承担连带还款责任，并依法办理了抵押权证(天房他证他权字15985号)。同日，原告向被告ＸＸ先发放了贷款14万元。借款期间届满后，原告多次向被告催收本息，截止2016年4月15日，被告仍未按照约定归还本金139599.27元以及利息(包括复利、罚息)14190.22元。故诉请法院依法判决：1、由被告ＸＸ先、毛颜涛立即向原告支付借款本金139599.27元及支付截止2016年4月15日的利息14190.22元以及直至付清时止的利息(包含复利、罚息)；2、由被告ＸＸ先、毛颜涛承担原告按《借款合同》约定垫付的实现债权律师代理费7700元；3、由被告黄世琼对前述借款本金以及利息(包括复利、罚息)和实现债权律师费承担连带还款责任；4、原告对被告黄世琼抵押担保的位于天全县城厢镇东城街96号的房产、地产(天房他证他权字15985号)享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
原告提供的证据为：原告营业执照等主体身份证明；被告结婚证、身份证；抵押贷款申请表；连带还款承诺书；借款合同以及保证合同；借款借据；拖欠利息说明；抵押合同、财产抵押承诺书以及房产证、土地使用权证；抵押登记证；逾期贷款催收通知书；律师费发票、转账凭证、委托代理合同。
被告ＸＸ先、毛颜涛未提出答辩意见及提供证据。
被告黄世琼辩称，被告ＸＸ先向原告借款14万元用其房产作抵押担保属实。其也在尽力帮原告找ＸＸ先、毛颜涛还款，但ＸＸ先不但未还，还将其踢倒在地，造成盆骨骨折，至今无法正常行走。找到ＸＸ先后让其拿了1万元还原告，但原告的工作人员又退给了ＸＸ先，对此原告也有责任。对利息及律师费有异议，金额过高。不同意原告对抵押的房产享有优先受偿权，应当先用被告ＸＸ先、毛颜涛的财产偿还原告借款及利息。
其无证据提供。
经审理查明：被告ＸＸ先、毛颜涛系夫妻，被告黄世琼系被告毛颜涛胞姐。2014年7月4日，原告天全县农村信用合作联社(乙方)与被告ＸＸ先(甲方)签订《个人借款合同》，约定被告ＸＸ先向原告借款人民币14万元，借款期限自2014年7月4日起至2015年7月3日，借款用途为支付工人工资；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮动80%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款的结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第21日。如果甲方不能按照本合同的结息日结息，则自次日起计收复利；借款的担保为抵押担保；违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约的救济措施：乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息(包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等权利。双方还约定，乙方为实现债权而实际发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、律师费等)均由甲方承担。2014年7月1日，被告毛颜涛、黄世琼向原告出具《连带还款责任承诺书》，承诺自愿对ＸＸ先的借款14万元承担不可撤销的共同清偿义务，直至贷款本金以及利息还清为止。2014年7月4日，被告黄世琼与原告签订《个人保证合同》和《抵押合同》，约定其为被告ＸＸ先的借款本金14万元及其利息(包括复利和罚息)、原告为实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费、律师费等)提供连带责任保证和用其位于天全县城厢镇东城街96号的房屋(房产证号为天全房权证城厢镇字第2**号、土地证号为天国用2012第1**号)作抵押担保。同日，双方到天全县房产管理局办理了抵押登记(抵押权证号为天房他证他权字15985号)后，原告向被告ＸＸ先发放贷款14万元。借款期间届满后，原告向被告催收借款本息未果，遂起诉来院，提出上述诉讼请求。
另查明：1、截止2016年4月15日，被告ＸＸ先欠原告借款本金139599.27元以及利息(包括复利、罚息)14190.22元；2、原告因本案诉讼支出律师代理费7700元。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据证实，经庭审质证，合议庭评议认定，本院予以确认。
本院认为：原告与被告ＸＸ先签订的《个人借款合同》、与被告黄世琼签订的《个人保证合同》和《抵押合同》以及被告毛颜涛、黄世琼向原告出具的《连带还款责任承诺书》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。合同双方当事人应当按照约定履行各自义务。原告按合同约定履行发放借款义务后，被告ＸＸ先未按约偿还原告借款本金及利息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分、符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告黄世琼不同意原告行使抵押物的优先受偿权等辩解意见，其证据不足，理由不能成立，不符合法律规定，本院不予采纳。被告ＸＸ先、毛颜涛经本院传票传唤拒不到庭，也未提出答辩意见及提供证据，依法应承担相应不利的法律后果。庭审中，因原告与被告黄世琼各持己见，且被告ＸＸ先、毛颜涛未到庭，致本案调解不能进行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》九十条的规定，判决如下：
一、由被告ＸＸ先、毛颜涛偿还原告天全县农村信用合作联社借款本金人民币139599.27元及支付截止2016年4月15日的利息14190.22元以及从2016年4月16日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止的利息(按借款合同约定的利息计算方式计算，包含复利、罚息)；
二、由被告ＸＸ先、毛颜涛支付原告天全县农村信用合作联社实现债权律师代理费人民币7700元；
三、由被告黄世琼对第一、二项判决款项承担连带清偿责任；
四、原告天全县农村信用合作联社对被告黄世琼抵押担保的位于天全县城厢镇东城街96号的房屋(房产证号为天全房权证城厢镇字第2**号、土地证号为天国用2012第167号、抵押权证号为天房他证他权字159**号)享有优先受偿权。
以上给付内容于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 王 军
人民陪审员 高庆云
人民陪审员 高 莉
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 李泓毅