安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0291民初259号
原告：中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
负责人：章学亮，行长。
委托代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：高��，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：郭媛，女，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：梅青，男，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行（以下简称中国银行芜湖经开区支行）与被告郭媛、梅青借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行芜湖经开区支行委托代理人高飞到庭参加诉讼，被告郭媛、梅青经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行芜湖经开区支行诉称：2006年10月7日，原告与两被告签订了《中国银行住房商业用房借款合同》，合同约定：两被告向原告借款355000元用于购买左岸生活社区A1#楼1-1102室房屋并以其作抵押，并且办理了抵押登记手续，借款期限为240个月，合同签订时约定月利率为4.845‰，利率若遇央行调整，执行新利率；合同还对利息计算、管辖、费用承担等事项进行了约定。2010年10月19日，原告依约向被告发放了贷款。但被告自贷款发放后至今已有多期未按照合同约定按时偿还借款本息，以及违约。为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、两被告共同归还原告贷款本金246936元，逾期利息、本金罚息至本息付清日止（截至2015年10月29日，逾期利息为3099.25元，本金罚息为35.21元，利息罚息为25.39元）；2、请求判令两被告共同承担原告支付的律师费15000元；3、请求判令抵押物拍卖、变卖所得价款后原告在上述款项内享有优先受偿权；4、请求判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求、事实和理由向本院提交以下证据：
一、两被告的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件，证明���告诉讼主体适格及婚姻状况等；
二、《中国银行住房商业用房借款合同》及抵押声明、他项权证，证明原、被告双方就贷款合同等条款约定、办理抵押登记等情况；
三、放款凭证及贷款还款明细表，证明原告放款情况以及被告还贷情况等；
四、律师代理合同及代理费发票，证明原告为实现债权支付的律师费用等。
被告郭媛、梅青未在法定期间内应诉、答辩、亦未向本院提交证据。
对于原告中国银行芜湖经开区支行所举证据，经审查，来源合法，具有客观真实性，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据原告举证及本院认证，本院查明法律事实如下：
被告郭媛、梅青因购房向原告中国银行芜湖经开区支行借款，双方于2006年10月7日签订《中国银行住房商业用房借款合同》一份，合同约定，被��向原告借款355000元用于购买左岸生活社区A1#楼1-1102室房屋并以其作抵押，借款期限为240个月，合同签订时约定月利率为4.845‰，利率如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人执行新利率。合同还约定，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款。借款人不依照合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人追索引起的一切费用由被告承担。合同签订后，原告按照合同约定进行了放款。涉案房屋于2010年6月29日办理了房屋抵押权登记。之后，被告至起诉时连续逾期已达3期以上，现欠借款本金246936元及逾期利息、本金罚息以及利息罚息。原告为实现债权遂诉至本院，并为本次诉讼支付律师代理费15000元。
本院认为：合法的借贷关系应当受到法律的保护。原、被告之间签订住房商业用房借款合同，系当事人���实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方当事人均应严格按照借款合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告中国银行芜湖经开区支行已依约向被告全额发放贷款，被告未能按合同约定支付借款本息，超过约定的给付期限，连续三个付款期未支付，构成违约。原告中国银行芜湖经开区支行有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还尚欠的借款本金、支付相应的利息，并承担为实现债权所产生的律师代理费用。
被告承诺以位于芜湖左岸生活社区A1#楼1-1102室房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权，其诉请行使担保物权符合法律规定，本院予以支持。被告郭媛、梅青经本院合法传唤，无正当理由未应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
据���，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭媛、梅青于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行借款本金246936元，并且按照原、被告借款合同约定支付逾期利息、本金罚息以及利息罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告郭媛、梅青于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行律师代理费用15000元；
三、如本判决所确定给付期届满被告郭媛、梅青未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司芜湖经济技术开发区支行可以申请拍卖、变卖抵押物芜湖左岸生活社区A1#楼1-1102室房屋，所得价款原告优先受偿。拍卖或变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告郭媛、梅青所有，不足部分由被告郭媛、梅青继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5276元，公告费600元，合计5876元，由被告郭媛、梅青负担（此款原告已垫付，由被告在履行本判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 万 洪
人民陪审员 汤方明
人民陪审员 陈世富
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 仇晨雪
附判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在��理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清��。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。