重庆市梁平县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0228民初2493号
原告（反诉被告）：梁平县金艺博装饰设计有限公司，住所地：梁平县机场路520号，统一社会信用代码：91500228056470335M。
法定代表人侯琼，系该公司总经理。
委托代理人：侯德明，男，生于1963年1月29日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
委托代理人：谢安，男，生于1981年7月7日，汉族，广东省电白县人，住广东省电白县。
被告（反诉原告）：吴家英，女，生于1966年11月26日，汉族，重庆市梁平县人，住重庆市梁平县。
原告（反诉被告）梁平县金艺博装饰设计有限公司（以下简称“金艺博公司”）诉被告（反诉原告）吴家英装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案。由小额诉讼依法转为普通程序后，由审判员杨红霞担任审判长，与代理审判员李昌旭、人民陪审员廖坤祥组成合议庭，分别于2016年9月23日、10月27日、11月10日公开开庭进行了审理。原告金艺博公司的委托代理人侯德明、谢安及被告吴家英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
金艺博公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令吴家英一次性支付金艺博公司工程款8683.00元；2.本案诉讼费由吴家英负担。
事实和理由：2014年2月28日，吴家英位于梁平县金玉良苑2栋12层5号空房（约100平方米）需室内装修，与金艺博公司达成一致意见并签订了《装饰工程合同书》，约定工程承包方式为承包人包工包料，工程价款为88000.00元。另约定：新增工程及材料按实际计算另行结账。合同签订后，金艺博公司如约为吴家英的房屋进行装修，且工程的每一道工序都是经吴家英确认后，再进行的下道工序。2014年5月28日，吴家英因约定为“刷漆”，而金艺博公司使用“喷漆”方式施工为由，与金艺博公司发生争议，并报警解决，最后达成补充协议约定：在工程总价款不变的情况下，由吴家英自己在立邦漆专卖店选择指定漆，作为使用“喷漆”方式施工的交换条件。之后，吴家英将原来约定的由金艺博公司方包工包料，变成吴家英自选材料，由吴家英支付材料款后再从工程总价款中扣除。如：木地板、洗脸盆等等都是吴家英自选材料，导致金艺博公司不但没有利润，反而要垫付工匠费。2014年工程完工后，金艺博公司催被告接房并支付工程尾款，且多次提醒吴家英要安装窗帘，加强室内保管。吴家英虽然接了房，也请了专业清洁人员做了清洁处理，但以“我暂时不住，让它透气、去味；尾款问题我暂时因进货周转不开，承诺一年后再给”等理由拒不支付工程尾款。2016年2月，金艺博公司向被告催收拖欠的工程尾款，吴家英反而提出室内装修有质量问题，要求金艺博公司维修后再支付尾款。经协商，金艺博公司按照吴家英要求请工匠对诉争房屋有问题的地方进行了维修，但维修完工后，吴家英却赖账不给，导致本案发生。金艺博公司为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求依法裁判。
吴家英答辩时，同时向本院提起反诉，反诉请求为：1.请求法院判令金艺博公司继续履行原甲乙双方签订的《装饰工程合同书》，对承装房屋质量不合格处整改处理，合格后组织验收，并办理验收移交手续；2.请求法院判令金艺博公司向吴家英支付损害赔偿金3.6万元（2年的房租）；3.本案诉讼费由金艺博公司承担。
事实和理由：根据吴家英与金艺博公司签订的《装饰工程合同书》约定，“……乙方(金艺博公司)负责按期保质完成工程，并在工程竣工未移交甲方（吴家英）之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。……乙方工程完工，顺利交付给甲方，甲方应付合同总价5%。工程完工验收合格后，甲方须在接到结算清单七天内一次性付清工程余款，除非因乙方工程质量问题，否则甲方不得以任何理由拖欠工程余款。”然诉争房屋的装修至今存在以下问题未解决：1.工程未完工：如工程预结算表中明确的餐厅酒架未安装；合同明确“工程完工后乙方负责清扫施工现场”，但现在尚有部分垃圾未打扫。2.工程质量不合格：有墙面有大量起泡、脱落现象；卧室墙面产生一条较长的裂缝；木制家具表面气钉外露，适用废弃木材拼接，且存在起层现象，严重影响外观；室内电源电路安装有问题，如没有总控开关、没有漏电保护、布线混乱、穿线阻燃管未安装到位，室内灯具、插座混装等。因此，吴家英并非是有意拖欠工程尾款，而是该工程有质量问题，也没有组织验收、移交，也没进行结算，金艺博公司应先对房屋存在质量问题的地方进行整改、重做，并完成验收、移交、结算手续，吴家英才应支付工程尾款。
关于金艺博公司提出“将原来约定的包工包料，变成被告自选材料”的问题，系因乙方选材不符合质量标准，甲方提出异议后，经过乙方认可，其同意在结算时从材料款中扣除，因此，吴家英自选材料的行为符合约定，其款项应当从最后的价款中扣除。
关于金艺博公司提出“被告不安窗帘，任其风吹暴晒不予管护”的问题。根据合同规定，因房屋未交验，管理责任在乙方，且乙方金艺博公司一直不对装修有质量问题的地方进行整改，同时诉争房屋的朝向也不存在风吹暴晒的条件。
关于损害赔偿金的问题。由于金艺博公司的违约行为造成吴家英二年多不能入住使用房屋，以及装修工程中存在多处质量问题，给吴家英造成了巨大的经济损失，金艺博公司理应承担违约责任。该装修工程于2014年2月28日开始，工程期为90天，应于同年5月28日交验，至今延期交付已满二年，按该房屋所载小区同类同面积房屋同期租赁价1.8万元/年的标准，吴家英的损失额达3.6万元以上。
金艺博公司对吴家英的反诉辩称：请求驳回吴家英的反诉请求，支持金艺博公司的本诉请求。事实及理由：
一、反诉称的关于装修合同继续履行的问题。
1、对未完工部分：合同约定要制作餐厅酒架属实，且金艺博公司曾做好过，但因吴家英无理要求拆除，改为了做空调柜门，因此吴家英的陈述与事实不符。吴家英称金艺博公司应按照约定负责清扫施工现场，但有部分装修垃圾未打扫的陈述与客观事实不符，金艺博公司已打扫室内清洁；即使吴家英所称属实，也应当在验收并接受房屋时提出，且吴家英也没有证据证明该事实。
2、对工程质量不合格部分，吴家英的请求缺乏事实根据：（1）装修房屋墙面局部起泡现象，不属于金艺博公司对墙面处理不好，至于是建筑商修建墙体的问题还是漆的问题无法确定，吴家英有权申请鉴定，但又没有申请鉴定就认为是金艺博公司的施工原因，属于缺乏事实根据无理取闹。（2）木制家具表面气钉外露及使用废弃板材拼接的问题，现场制作衣柜等家具均是用枪钉加固，有个别钉眼属正常现象，相应板材进场都是吴家英验收的，当时没有提出问题，做完后也没有提出问题，现在才提出问题，这与客观事实及验收程序不合。（3）吴家英提出的质量问题没有实质性依据，不能成为抵赖和拖欠尾款的法定抗辩理由。
3、关于交房验收的问题。吴家英以金艺博公司未交还钥匙为由，称没有交房，缺乏依据，实际是工程完工验收后金艺博公司就交房给吴家英，并把装修钥匙还给了吴家英。2016年2月底，金艺博公司在对墙面起泡部位进行维修时，再从吴家英处借来装修钥匙，之后钥匙就又到金艺博公司处了。同时，如果没有验收交房，吴家英为何自己安装了窗帘并使用？据此吴家英称没有交房的事实与客观事实不符，且无证据加以证明，故其反诉主张不能成立。
4、关于吴家英提出的自购材料问题。吴家英自称金艺博公司的选材不符合约定的质量标准，实际就是想花同样的钱使用更好的材料，对此，金艺博公司认为如果想用更好的材料就必须另行出资购买，协商后进行更换，最后算账，金艺博公司在本诉中也对该部分款项予以剔除。
二、关于损害赔偿金的问题。本案中，实际是吴家英的违约行为导致本案的产生，如强行换漆导致金艺博公司工程成本增加，拒不支付尾款致使金艺博公司资金周转不便或利息受损等，现吴家英在侵犯金艺博公司的权益的情况下，反而要求金艺博公司赔偿损失，于理不通、于法无据。
金艺博公司为证明其主张，依法向本院举示了以下证据：
1.《装饰工程合同书》及其附件（主材选样清单、预（结）算表）一份；
2.补充协议及验收单各一份；
3.重庆公安机关案件接报回执；
4、室内图片2张；
5.工程材料结算清单一份；
6.光盘一张，内含照片27张。
经吴家英质证，对《装饰工程合同书》及其附件（主材选样清单、预（结）算表）的真实性、合法性、关联性没有异议。对补充协议和验收清单的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议，其只能证明金艺博公司用协商后更换的漆进行了施工，并不能证明吴家英认可其质量；对于重庆公安机关案件接报回执的三性没有异议；对室内图片2张的真实性、合法性没有异议，其不能证明金艺博公司已完成装修工程，双方已验收并交房；对工程材料结算清单，吴家英不予认可，其中第一页记载的增加材料款不属实；对照片的真实性没有异议，但不能证明是交房时的照片，照片中没有双方人员在场，只能是房屋的部分照片。
吴家英为证明其主张事实和理由举出了以下证据：
1.支付装修款的收据一份和银行交易回单二份；
2.平面布置图一份；
3.光盘一张，内含房屋照片29张（附纸质件）、视频一段；
4.自购材料价格清单一份；
5.照片11张。
经金艺博公司质证，对支付装修款的收据和转账单三性均无异议；对平面布置图三性也无异议；对光盘中的照片及视频的真实性无异议，但不能证明诉争房屋存在质量问题，或存在质量问题系因金艺博公司装修导致，不能证明客观事实的存在；对自购材料价格清单，不能证明其用了多少钱，没得到双方确认；对照片11张，金艺博认为已超过举证期限，不发表质证意见。
在诉讼中过程中，为查清案件事实，本院组织当事人双方到诉争房屋现场查看并拍摄照片5张。经金艺博公司质证，对该照片三性无异议，对墙面起泡无异议。经吴家英质证，对该照片三性无异议，墙壁起泡属实，家具起层、开裂属实。
对原、被告举出的证据及本院调取的证据，经本院审查认为，经双方质证无异议的证据应予以采信，对其余有异议的证据现分别综合评析如下：对金艺博公司举示的补充协议和验收清单，该两份证据系双方当事人就“刷漆”、“喷漆”以及用漆等问题发生争议时签订的，是对换漆一事的确认，并非是对整个房屋的装修成果的验收，因此吴家英的质证意见成立，虽不能达到金艺博公司的证明目的，但其来源真实合法，与本案具有关联性，符合案件事实，本院予以采信。对金艺博公司举示的图片2张及照片27张，其来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信，虽然不能证明金艺博公司已完成装修工程，双方已验收并交房的事实，但能证明金艺博公司装修了房屋的事实。对金艺博举示的工程材料结算清单，因没有双方的签字确认，系金艺博公司单方面出具，且吴家英不予认可，不符合证据的三性，不能证明双方结算的事实，本院不予采信。对吴家英举示的光盘中房屋照片29张（附纸质件）、视频一段，其来源真实、合法，与本案具有关联性，能证明诉争房屋装修质量存在问题，且金艺博公司曾进行维修一次的事实，本院予以采信。对吴家英举示的自购材料清单，因没有双方的签字确认，系吴家英单方面出具，且金艺博公司不予认可，不符合证据的三性，不能证明双方结算的事实，本院不予采信。对吴家英第三次庭审中举示的照片11张，金艺博公司认为系超过举证期举示的，不予质证，经本院审查，认为该组证据来源真实、合法，与本案具有关联性，能与之前的照片相互印证，能证明诉争房屋装修质量存在问题的事实，应当予以采信。
经审理查明：2014年2月28日，本诉被告（反诉原告，以下简称“被告”）吴家英因其购买的位于梁平县金玉良苑2栋12层5号房需进行室内装修，与本诉原告（反诉被告，以下简称“原告”）金艺博公司签订了《装饰工程合同书》及其附件，约定：工程承包方式为原告公司包工包料，合同价款为88000.00元，工程期限为90天，并对施工图纸、双方义务、材料供应和保管、质量和验收、工程价款的结算和支付、责任与罚则等内容进行了约定，附件有装修主材清单一份、预结算表一份构成，对装修所需材料的名称、数量、单价及总价款都进行了明确约定。合同签订后，原告如约履行装修义务，在进行墙面装修时，双方就用漆及采用喷漆还是刷漆等问题发生争执，后双方达成协议并予以解决。事后，原告继续履行合同，为被告的房屋进行装修。在装修工程基本完工，但未验收移交前，双方就装修质量及支付工程尾款等问题再次发生争议，但双方一直未能协商一致，也未能办理最后的验收移交手续，也未对工程价款进行结算。2016年2月底原告同意对被告房屋存在的问题的墙面进行维修、整改一次，但对装修存在的其他问题未予处理，因此，被告仍不愿支付尾款。于是，原告遂诉至本院，请求判令被告吴家英支付其工程欠款8683.00元；诉讼费由被告承担。
针对原告的诉求及事实和理由，被告依法提起反诉，请求由原告继续履行合同，对其房屋质量不合格处进行整改，合格后组织验收并办理验收移交手续；由原告支付其损害赔偿金36000.00元；诉讼费用由原告承担。
在案件审理过程中，为核实双方有关照片的真实性及诉争房屋的真实状况，经承办人组织双方当事人及代理人到现在查看，发现诉争房屋的装修确实存在质量问题，需整改的主要有以下方面：1、卫生间与多功能房和过道之间的两面墙的墙面存在大量起泡、脱落现象，对此原告曾进行过维修、整改，已整改部分未再出现问题；2、多功能房靠窗一面的内墙墙面存在起泡、脱落现象；3、已安装的衣柜、杂物柜的板材存在起层现象；4、主卧室的内墙有一条明显的裂缝；5、根据合同附件约定应安装餐厅酒架而没有安装。至于被告反诉称的电源电路、气压、水压、灯具、插座等方面没发现明显问题。
本院认为，本案的争议焦点为：1.本案诉争房屋的装修成果是否验收并交付？2.金艺博对诉争的装修的质量是否合格？3.如果装修质量合格，吴家英已经支付了多少工程款？还差多少工程款？4.金艺博公司是否因违约给吴家英造成损失，具体损失是多少？
原被告之间签订的《装饰工程合同书》及附件系双方真实意思表示，原被告之间形成了合法有效的装饰装修合同关系。按照合同的约定和法律的规定，合同双方应当如实、全面的履行合同义务，原告公司作为专业的装修公司，应当按照约定对被告的房屋进行装饰装修，并在一定时期内对其装修工艺、提供的材料等方面的质量负有保障责任，对出现的实际问题应承担整改、修理、更换、重做等义务。在装饰装修工程完成后，原告公司应及时按照合同约定组织作为业主的被告对装修成果进行验收并办理相关移交手续，同时被告应当及时支付相应的工程价款。
一、装修成果是否验收并交付的问题。原告诉称其完成了合同约定的装修项目并组织被告完成了验收移交手续，根据双方签订的《装饰工程合同书》第七条第4项约定：“工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后七天内组织验收，并办理验收移交手续。”作为乙方的原告没有证据证明其通知被告组织验收并办理了移交手续，且被告予以否认，原告应承担其举证不能的责任，应视为没有对装修成果进行验收、没有办理移交手续。
二、装修的质量是否合格及工程价款计算、支付的问题。原被告就争议的装修质量问题，经协商后，原告公司还对起泡、脱落的墙面组织过一次整改，已整改部分目前也没有再出现问题，而同一墙面中，未整改部分在后面的时间里又出现起泡、脱落的现象，且从该装修项目完成至出现问题还不到两年时间，由此，可以判断诉争房屋的墙面出现的质量问题系原告方的责任，原告理应对部分的装修项目继续进行全面整改、维修或重做。衣柜等板材在屋内，没有暴晒、雨淋的可能，在两年间就起层，说明是板材的质量存在问题，而该板材系由原告提供，理应由其承担更换、整改的责任。对主卧室墙面裂缝，系因原告在装修时采用木板填补起来在墙后做了一个暗柜，用于存放物品，在木板与原墙面结合部位产生的裂缝。原告作为专业的装修公司，理应预料到木制品和砖混物结合处在粉刷后墙面会产生裂缝，而继续坚持这样施工，对此应当承担整改的责任。对于餐厅酒架问题，在合同附件装饰工程预结算表的第二项第2小项有明确约定，但原告却没有制作安装，且未提出证据证明协议变更为空调柜门，被告也未表示认可，因此原告对餐厅酒架应当进行安装。
对于上述原告公司在装修中存在的诸多质量问题，均系其施工工艺或使用材料存在问题而产生的问题，不应归责于被告。本案所涉装饰装修合同系双务合同、有偿合同，在原告没有履行完其装修义务时，被告有权行使其先履行抗辩权，即原告在没有履行完合同约定的义务的情况下，不能要求被告履行其支付剩余工程价款的义务。
三、对被告是否受到损失及损失多少的问题。根据法律规定，被告对该主张负有举证责任，但其没有举示相应的证据予以证明，视为其举证不能，对该部分请求本院不予支持。
综上所述,对原告主张由被告支付其工程欠款8683.00元的诉讼请求，因请求付款条件不成就，本院不予支持。对被告反诉主张的由原告继续履行合同，对其承装的房屋质量问题进行整改后，组织验收合格办理移交手续的请求，本院予以支持，而原告的工程价款可在整改完成并经双方验收合格后再行结算。对于被告反诉主张由原告承担损失费用36000.00元的请求，因其缺乏证据支撑，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、驳回本诉原告梁平县金艺博装饰设计有限公司的诉讼请求；
二、由反诉被告梁平县金艺博装饰设计有限公司继续履行原被告双方签订的《装饰工程合同书》，对反诉原告吴家英所有的位于梁平县金玉良苑2栋12层5号房屋装修质量不合格需整改处，按照合同约定进行整改，经双方验收合格再进行结算；
三、驳回反诉原告吴家英的其他反诉请求。
本诉案件受理费50.00元，由本诉原告梁平县金艺博装饰设计有限公司负担；反诉案件受理费700.00元，由反诉原告吴家英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨红霞
代理审判员 李昌旭
人民陪审员 廖坤祥
二〇一六年十一月十日
书 记 员 汤 曾