南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0104民初7093号
原告：刘守明，男，1957年9月22日生，汉族，住本市秦淮区。
委托代理人：季凤、石悦（实习律师），江苏石城律师事务所律师。
被告：南京市秦淮区源明宾馆，住所地本市秦淮区大明路*****号*楼。
经营者：肖玲，女，1957年10月8日生，汉族，住安徽省无为县。
委托代理人:肖明，女，1969年8月2日生，汉族，住安徽省无为县。
委托代理人：马战胜，江苏杰仁律师事务所律师。
原告刘守明与被告南京市秦淮区源明宾馆房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘守明的委托代理人季凤、石悦，被告南京市秦淮区源明宾馆的委托代理人马战胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告刘守明向本院提出诉讼请求：1、判令被告从租赁房屋迁出，将房屋腾空并归还给原告；2、判令被告将其改造的厨房部分恢复原状，并承担相应费用；3、判令被告承担自租赁合同期满之日起至实际迁出房屋之日止的损失，以及延期使用房屋所产生的水电等相关费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2011年7月1日签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于本市秦淮区大明路107-1号的第三楼房屋，用于开设源明宾馆，合同期限为三年，至2014年6月30日止。合同到期后因该房屋可能面临政府拆迁风险，原告无意再继续租赁，但被告表示已对风险充分考虑，并请求续租，并作出承诺不主张任何拆迁权益，无条件配合政府部门的拆迁工作。基于此，双方又于2014年7月1日签订了《房屋租赁合同》，租期半年，并约定合同期满如未遇拆迁，可再续租半年。基于此，合同期限延期至2015年6月30日。后合同期满，双方又分别于2015年7月1日、2016年1月1日签订了《延长房屋租赁合同租赁期限的补充协议》、《房屋租赁合同》，两次均以半年期限延续租赁关系，至2016年6月30日期限届满。2016年6月30日，原告向被告发出《告知函》，明确2016年6月30日租赁关系到期后不再续租，并要求被告于2016年7月15日前将房屋交还。其后，原告又多次与被告联系并催促其搬迁，但被告均拒绝，故原告诉至本院要求处理。
被告南京市秦淮区源明宾馆辩称：原告要求迁出目前条件并不具备，涉案宾馆面临拆迁，被告租赁的房屋装修等财产也没有得到相应的补偿，因此不具备迁出条件，另外对于原告要求的水电等费用，被告要求原告提供票据。综上，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年7月1日,原告与肖玲签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其位于本市秦淮区××号××层的房屋租给乙方（肖玲），建筑面积以双方认可的三层平面图为准。乙方租用前款房屋作生产经营，开办宾馆（南京市秦淮区源明宾馆）之用。租赁期限为三年，自2011年7月1日至2014年6月30日止。租金每年22万元，每半年结算一次，先付款后租赁，于每年7月1日、1月1日支付租金。双方还约定，乙方于2011年7月1日向甲方（原告）支付房屋租赁保证金3万元。如乙方承租房屋期间发生因政府部门对房屋实施征用、处置或动迁行为从而导致乙方无法正常经营的，则依据届时法律法规之规定，因甲方投入的装潢等拆迁补偿款归甲方所有，因乙方投入的装潢补偿款归乙方所有（一楼公用面积装修补偿归甲方所有）。当日，肖玲向原告出具承诺，内容为：“本人承诺对三楼原有男女厕所部分进行改造，作厨房之用，保证做好下水管道保护和畅通，租用期满后按原样（参照原建房图纸施工）恢复。费用由本人自理，如不按原样恢复，本人承诺无条件放弃房主刘守明在合同到期应归还的房屋租赁保证金三万元的权利，并且承担由此而产生的一切责任”。合同签订后，承租方交纳了3万元保证金并按约定交纳房租。租赁期限届满后，双方鉴于2011年7月1日签订的《房屋租赁合同》已到期，各项权利义务全部了结，双方无任何纠葛，甲方（刘守明）因该房屋可能面临拆迁，本无意续租。乙方（南京市秦淮区源明宾馆）表示对拆迁的风险已充分考虑，请求续租，并作出承诺，不主张拆迁权益，并无条件配合政府的拆迁工作。原、被告双方于2014年7月1日又续签租赁合同，合同约定，原告继续将之前房屋租给被告用于经营“源明宾馆”，租期半年，自2014年7月1日至2014年12月31日止，合同期满如未遇拆迁，可续租半年，双方另签订新合同。半年租金为15万元，该合同下方甲方有刘守明签字，乙方有被告加盖公章并有肖玲签字。当日，被告又向原告出具承诺书，保证将改造的厨房恢复原状，费用由被告承担，如不恢复则用保证金冲抵，如不足由被告继续承担。2015年7月1日，被告向原告提出续租申请，要求续租并承诺不要求任何补偿和赔偿，不主张任何拆迁权益，无条件配合原告和政府拆迁工作。当日，原、被告签订一份关于延长《房屋租赁合同》租赁期限的补充协议，该协议内容为：“1、甲乙双方在2014年7月1日签订了《房屋租赁合同》，该合同将于2015年6月30日到期，现甲方同意乙方再续租半年，租赁期限至2015年12月31日止；2、有关合同租金、租金支付方式，双方权利义务、违约等均按原《房屋租赁合同》的约定执行；3、原《房屋租赁合同》附件、承诺书等继续有效；4、因乙方租赁的实际用途为：开设宾馆，原合同第十四条已对乙方不再适用，因而取消”。期限届满后，2016年1月1日，被告在2015年7月1日出具的续租申请上备注“继续有效”并加盖被告公章并有肖玲签字。当日，双方又签订《房屋租赁合同》，被告继续承租原租赁房屋，期限半年，自2016年1月1日至2016年6月30日，半年租金为15万元，租赁期间所发生的水电费等均由乙方（被告）负责。租赁期限届满后，被告未能迁出，原告遂于2016年6月13日向被告发出告知函，告知函内容为：“南京市秦淮区源明宾馆，贵方承租我方位于秦淮区大明路107-1号三层的房屋用于源明宾馆之用，租赁合同于2016年6月30日到期，现将有关事宜通知如下：一、租赁合同期满，房屋将不再续租，请贵方提前做好搬迁准备；二、按租赁合同约定，请贵方于2016年7月15日之前将房屋交还我方；三、租赁房屋保证金将在房屋交还及相关费用结清后按合同约定退还贵方”。后被告仍未能迁出，截止2016年10月5日，被告尚欠水电费6878元，现原告主张截止2016年10月5日的水电费6878元及自2016年7月1日起至实际迁出之日止按每月2.5万元标准计算的房屋使用费。对于第二项诉讼请求，原告要求被告将其改造的厨房部分恢复原状，并由被告承担相应费用，被告表示可以恢复，并要求退还保证金3万元。原告表示如被告按约迁出并恢复原状，可退还3万元保证金。
另查明，被告南京市秦淮区源明宾馆于2011年12月8日核准成立，经营者为肖玲。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《承诺书》、《续租申请》、《告知函》等证据及原、被告双方陈述为证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的租赁合同系当事人真实意思表示，双方均应按约履行。租赁合同约定期限至2016年6月30日止，被告未能迁出，且在原告发出告知函后仍未能迁出，显属违约。故原告诉至本院要求被告腾空并迁出租赁房屋，并将上述房屋返还给原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同到期后，被告未能腾空并交付承租房屋，应当支付房屋使用费至其迁出时止，故原告要求被告支付按2.5万元/月的标准计算的自2016年7月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占有使用费的请求符合法律规定，本院予以支持。另根据被告的承诺，被告应将其改造的厨房部分按图纸恢复原状，因恢复原状产生的费用根据被告的承诺应由被告承担。被告恢复原状后，原告应当退还被告保证金3万元。另截止2016年10月5日，被告尚欠水电费用6878元，该费用根据合同约定应由被告承担，故原告主张该费用由被告承担，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京市秦淮区源明宾馆于本判决生效后十日内立即腾空并迁出位于本市秦淮区大明路107-1号三层的房屋，并将上述房屋返还给原告。
二、被告南京市秦淮区源明宾馆于本判决生效后十日内将其改造的厨房部分按图纸恢复原状，因恢复原状产生的费用由被告承担。被告恢复原状后三日内，原告退还被告3万元保证金。
三、被告南京市秦淮区源明宾馆于本判决生效后十日内支付原告自2016年7月1日起至实际迁出时止的房屋占有使用费（按2.5万元/月的标准计算）及6878元水电费（截止2016年10月5日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40元，由被告负担（原告已预交，被告在给付以上款项时加付此款给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）。
审 判 员 张立旺
二〇一七年一月十日
见习书记员 孙文莉