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## 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
## 民事判决书
〔2015〕伊民初字第4457号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行。
负责人张贸森，职务行长。
委托代理人赵彦麟。
���告党保
被告苗翠英。
被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司。
法定代表人王玉成，职务董事长。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称工行东胜支行）与被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年9月9日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员乌云，人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年3月7日公开开庭进行了审理。原告工行东胜支行委托代理人赵彦麟到庭参加诉讼，被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东胜支行诉称，2011年1月11日，原告工行东胜支行与被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司签订了个人购房借款/担保合同，合同约定，党保、苗翠英贷款83万元，借款期限为12年（即2011年4月21日起至2023年4月20日,以借款凭证为依据），利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。党保、苗翠英按月等额本金递减还款，为了保证此笔借款如期偿还，被告党保、苗翠英自愿将其共有的位于某处抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告党保、苗翠英立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。合同还约定，鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司自愿为该笔贷款提供连带责任���证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。原告向被告党保、苗翠英发放贷款后，贷款前期被告党保、苗翠英均能按约还本付息，自2014年1月21日起，被告党保、苗翠英开始陆续违约，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院要求：一、判令被告党保、苗翠英返还原告借款本金605208.29元及截止2015年8月26日前的积欠利息49569.87元，以上本息共计654778.16元，并支付从2015年8月27日起至借款本息实际履行完毕之日的罚息和复利（罚息和复利均按人民银行基准利率水平上上浮10%，再上浮50%计算）；二、判令原告工行东胜支行对被告党保、苗翠英共同所有的位于某处享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司对上述债务��担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司承担。
被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司未作答辩。
原告工行东胜支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：党保、苗翠英的身份证、结婚证、户口本复印件及鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件各1份，共8页，证明被告基本信息。
第二组证据：个人购房借款/担保合同（与原件核对无异）1份32页，证明原告与被告党保、苗翠英贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及担保人为鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司、担保方式及连带责任保证、担保期限、抵押情况等事实。
第三组证据：个人贷款支付凭证（与原件核��无异）1份2页，证明原告于2011年4月21日按合同约定发放贷款给被告党保、苗翠英指定账户的事实。
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记证（与原件核对无异）1份3页，证明原告对被告党保、苗翠英所有的位于某处房屋享有抵押权的事实。
第五组证据：个人贷款账户管理一览表1份6页，证明被告党保、苗翠英贷款83万元，截至2015年8月26日的贷款本金605208.29元及利息、罚息、复利共计49569.87元，总计654778.16元的事实。
被告党、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司未质证，亦未向本院提供证据。
本院认为，原告工行东胜支行提供的上述五组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工行东胜支行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，��院确认事实如下,2011年1月11日，原告工行东胜支行与被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司签订了个人购房借款/担保合同，合同约定，党保、苗翠英贷款83万元，借款期限为12年（即2011年4月21日起至2023年4月20日,以借款凭证为依据），利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮10%，并约定借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。党保、苗翠英按月等额本金递减还款，为了保证此笔借款如期偿还，被告党保、苗翠英自愿将其共有的位于某处抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告党保、苗翠英立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。合同还约定，鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。双方签订借款合同后，原告工行东胜支行于2011年4月21日将83万元借款一次性划入被告党保、苗翠英指定的帐户。
另查明，被告党保从2014年1月21日开始逾期偿还借款。截止2015年8月26日，被告党保、苗翠英共欠原告借款本金605208.29元及积欠利息49569.87元，以上本息共计654778.16元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行东胜支行与被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故工行东胜���行与党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司于2011年1月11日所签订的个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行东胜支行已经按照合同约定发放了贷款83万元，被告党保、苗翠英应按合同约定履行还款付息的义务。现被告党保、苗翠英在2014年1月21日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工行东胜支行请求被告党保、苗翠英返还借款本金605208.29元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行东胜支行请求被告党保支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在工行东胜支行与党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开���集团有限公司于2011年1月11日所订的合同编号为个人购房借款/担保合同中还约定，党保、苗翠英以其共有的位于某处作为抵押物对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，如党保违反合同约定的还款付息的义务，工行东胜支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告党保、苗翠英从2014年1月21日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工行东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告工行东胜支行行与被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司签订的个人购房借款/担保合同中约定，“鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证。保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权而支付的费用，保证期间为借款到期之日起两年。”合同还约定，本合同项下的借款本担保之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使。故原告工行东胜支行请求被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司在本案中对被告党保、苗翠英的上述债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司担保证责任后，有权向被告党保追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告党保、苗翠英自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金605208.29元及截止2015年8月26日前的积欠利息49569.87元，以上本息共计654778.16元，并支付从2015年8月27日起至借款本息实际履行之日的罚息及复利（罚息和复利均按人民银行基准利率水平上上浮10%基础上再上浮50%计算）。
二、若被告党保、苗翠英未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价或拍卖、变卖被告党保、苗翠英所有的位于某处，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司对上述第一项债务负担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告党保、苗翠英追偿，被告党保、苗翠英应于被告��尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费10348元，公告费600元，由被告党保、苗翠英、鄂尔多斯市永晟房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 乌 云
人民陪审员 杨 平
二〇一六年三月八日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、��中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押���产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有��定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。