成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0106民初5229号
原告：严存骧，男，1956年7月14日，汉族，住成都市锦江区。
被告：成都工业学院，住所地：成都市。
法定代表人：严余松，校长。
委托代理人：陈向华，男，1978年6月30日出生，汉族，住成都市金牛区,单位职工。
被告：四川兰地房地产开发公司，住所地：成都市。
法定代表人：樊小云。
原告严存骧与被告成都工业学院、四川兰地房地产开发公司（以下简称兰地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，因兰地公司下落不明，本院依法适用普通程序，以公告方式向兰地公司送达了相关诉讼文书，公告期间兰地公司未到庭应诉。公告期限届满，本院组成合议庭于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告严存骧与被告工业学院的委托代理人陈向华到庭参加诉讼，兰地公司经本院依法公告传唤，逾期无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告严存骧向本院提出诉讼请求：兰地公司和成都工业学院为严存骧所购买的成都市金牛区抚琴东北路新1号街商住楼第*栋*单元*号房屋办理产权。事实和理由：2014年3月3日，严存骧与成都工业学院签订了购房合同书，向其购买位于成都市金牛区抚琴东北路新1号街商住楼第*栋*单元*号，总建筑面积为117.78平方米，总计价款为人民币235560元，该购房款严存骧已全款支付完毕。该房系成都电子机械高等专科学校（现名为成都工业学院）于1998年9月3日向兰地公司所购。严存骧与成都工业学院签订的售房合同中关于产权证办理的约定：该房屋产权登记证的办理由甲方严存骧自己完成，乙方工业学院只向严存骧提供涉及该房屋的相关资料，在办理产权证中发生的转让费、税费、手续费等所有费用全部由严存骧承担。但至今成都工业学院未向严存骧提供相应的房屋材料，致使严存骧至今无法办理上述房屋的产权证。为维护严存骧的合法权益，诉至本院请求支持严存骧的诉讼请求。
被告成都工业学院辩称，首先，严存骧在诉状中的陈述不实。事实是，在严存骧与成都工业学院签订的《售房合同书》第四条中关于产权证办理明确约定：“该房屋产权登记证的办理由甲方自己完成，乙方只向甲方提供涉及该房屋的相关资料，在办理产权证中发生的转让费、税费、手续费等所有费用全部由甲方承担。”严存骧与成都工业学院签订合同后，成都工业学院不仅提供了资料，本单位房管科职工还协助甲方到相关单位办理产权。其次，应当承担办理产权证义务的责任人是兰地公司，并非成都工业学院。在严存骧与成都工业学院签订《售房合同书》之前，严存骧就已经知道本案所涉及的房屋来源和背景。本案所涉及的房屋是由兰地公司开发，按照我国《房地产管理办法》等法律法规的规定，缴纳土地出让金、办理产权证等相关义务原本就应当由兰地公司承担。为了抵偿成都工业学院的欠款，兰地公司才将本案所涉房屋等13套房屋交付给成都工业学院。严存骧对上述情况十分清楚，因此双方才在《售房合同书》的条款中进行了相应的约定。严存骧与成都工业学院签订的《售房合同书》中载明甲方严存骧是1998年自愿向乙方成都工业学院购买由兰地公司开发的该商品住宅房，可见，严存骧与成都工业学院都清楚：具体负责办理产权证的主体应当是兰地公司，成都工业学院只是提供涉及该房屋的相关资料。按照严存骧与成都工业学院签订的《售房合同书》，严存骧所购买的房屋是由兰地公司开发的商品住宅房，为严存骧办理产权的主体是兰地公司，成都工业学院仅仅负责提供涉及该房屋的相关资料。综上所述，成都工业学院认为已为严存骧提供过涉及该房屋的相关资料，后续也愿意再为严存骧提供涉及该房屋的相关资料，但成都工业学院不是办理该房屋产权证的主体和责任人，相关责任应由兰地公司承担。
被告兰地公司经本院依法公告传唤，未到庭应诉，也为向法庭提交书面的答辩意见。
经审理查明，1998年9月3日，成都电子机械高等专科学校（甲方）与兰地公司（乙方）签订一份《售房合同》，合同约定有如下内容：1.甲方向乙方购买位于成都市金牛区抚琴东北路新一号街商住楼第*栋*单元*号，建筑总面积为117.75平方米（建筑面积以实际验收竣工面积为准）；2.乙方所售商品房以建筑面积为计算单位，每平米售价2000元；3.甲方所购房屋按单位面积计价，付给乙方购房款共235500元；4.在乙方向甲方交房后，由乙方向房地产产权管理机关办理产权登记，领取产权证。1998年10月，严存骧向成都电子机械高等专科学校购买位于成都市金牛区抚琴东北路新一号街商住楼第*栋*单元*号，总建筑面积为117.78平方米。2000年11月2日，严存骧于向成都电子机械高等专科学校缴纳购房款122400元。
2012年5月9日，教育部同意在成都电子机械高等专科学校基础上成立工业学院。2014年2月28日，严存骧向成都工业学院支付了剩余房款及利息共计123356.03元。
2014年3月3日，严存骧（甲方、购房单位）与成都工业学院（乙方、售房单位）签订《售房合同书》，该合同约定如下内容：1.甲方于1998年10月向乙方购买位于成都市金牛区抚琴东北路新一号商住楼第*栋*单元*号，总建筑面积为117.78平方米。2.本合同项下的商品房当时销售价格每平方米2000元，总计房价款为235560元，乙方同意甲方按当时的销售价格补缴未缴纳的房款113160元及其活期利息，利息计算时间1999年12月25日至2013年12月31日；3.付款方式及付款时间：甲方于2000年11月2日支付乙方部分房款人民币122400元；甲方现应支付乙方剩余房款人民币113160元；甲方现应支付乙方未交房款113160元从1999年12月25日至2013年12月31日利息10196.03元。上述本息合计123356.03元4.产权证办理：该房屋产权登记证的办理由甲方自己完成，乙方只向甲方提供涉及该房屋的相关资料，在办理产权证中发生的转让费、税费、手续费等所有费用全部由甲方承担。严存骧和成都工业学院分别在该份合同上署名、摁印及盖章。1999年，成都工业学院向严存骧交付上述房屋，严存骧也在上述房屋居住至今。
上述事实有各方当事人身份证、售房合同、售房合同书、收据、四川省教育厅关于建立成都工业学院的通知、证明、当事人陈述等证据以及庭审笔录在内足以认定。
本院认为，兰地公司与成都工业学院签订的《售房合同》及成都工业学院与严存骧签订的《售房合同书》，均系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应属合法有效。合同签订后，严存骧按约定支付了全部购房款并实际在上述房屋内居住至今。而兰地公司至今未按合同约定协助成都工业学院办理该房屋的权属登记手续，成都工业学院虽向严存骧交付了上述房屋，但至今也未协助严存骧办理上述房屋的权属变更登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，严存骧主张兰地公司、成都工业学院协助其办理上述房屋权属变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
四川兰地房地产开发公司、成都工业学院应于本判决生效之日起15日内协助严存骧办理位于成都市金牛区抚琴东北路新一号街商住楼第*栋*单元*号房屋的权属变更登记手续。
案件受理费100元，由四川兰地房地产开发公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 栾森林
人民陪审员 陈 勇
人民陪审员 王玉林
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 宋桂兰