贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)黔0425民初998号
原告：王和平，男，1974年6月20生，布依族，个体工商户，住贵州省紫云苗族布依族自治县。
原告：方乔秀，女，1972年1月15日生，布依族，个体工商户，住贵州省紫云苗族布依族自治县。系原告王和平之妻。
二原告委托诉讼代理人陈汝昌、卫小青（实习律师），系贵州袭明律师事务所律师。
代理权限为特别授权代理。
被告：紫云诚誉惠通置业有限公司。
住所地：贵州省安顺市紫云苗族布依族自治县。
法定代表人：王朝武，男，系该公司总经理。
原告王和平、方乔秀诉被告紫云诚誉惠通置业有限公司（下称“诚誉惠通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法由审判员景贵政适用简易程序于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告王和平、方乔秀及其委托诉讼代理人陈汝昌、卫小青到庭参加诉讼，被告诚誉惠通公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王和平、方乔秀向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年6月7日订立的《商品房买卖合同》；2、要求被告返还购房款583675元。3、要求被告支付违约金3418.38元。4、要求被告支付同期银行贷款利息，利息分段计算，以683675元为基数，从2015年6月1日计算到2017年1月24日；以583675元为基数，从2017年1月23日计算到房款退还完毕之日。5、要求被告赔偿房屋租金损失每月943元，从2015年6月1日起至房款退还完毕止。6、判令被告支付评估费3000元。7、诉讼费由被告承担。事实和理由，原告和被告诚誉惠通公司于2014年6月7日订立编号为2014-4-010号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于紫云县××道出口“惠通今典”的商铺，房号为第3幢第一层42号房，建筑面积为47.15平方米，套内面积为40.02平方米，按套内面积计算，每平方米单价为17083.33元，总价款683675元。合同签订后，原告已将全部购房款交清。合同约定该商品房交付期限为2015年5月31日前。同时约定逾期交房超过90日买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。因被告未能按期交付房屋，原告于2015年11月6日向被告提出退房申请，被告同意后，于2017年1月24日退还房款10万元，余欠583675元至今未退还。原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，本应遵照执行，但被告未按期交付房屋，已经违约。原告提出退房申请，被告同意后，退还10万元，余欠583675元至今未退还，给原告造成巨大的损失，合同约定的违约金，明显过低，不足以弥补原告损失。原告购买的是商铺，未按期交付给原告造成商铺租金损失，被告应按评估价每月943元进行赔偿，并按交付房款产生的贷款利息赔偿原告，方可显得公平合理。为此，特向法院提起如前诉请。
被告诚誉惠通公司未提出答辩，未向本院提交证据。
原告王和平、方乔秀围绕其诉讼请求依法提交了证据，1、二原告的身份证、被告注册登记信息，用于证明二原告和被告法人信息的主体资格。2、《商品房买卖合同》1份，用于证明原、被告签订商品房买卖合同，约定房屋交付期限，逾期被告支付违约金。3、收款收据2张，用于证明原告已交付房屋全部价款683675元。4、退房申请书1份，手机短信，用于证明原告向被告提出申请退房，被告回复同意退房，并于2017年1月24日退还房款10万元。5、评估报告1份，用于证明原告所购买的铺面每月租金943元。6、发票1份，用于证明原告交付评估费3000元。
被告未到庭，视为放弃质证权利。
经审核，本院认为二原告的身份证、被告注册信息，《商品房买卖合同》，收款收据2张，退房申请及手机短信四组证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的评估报告1份和评估发票1张，分析如下，1、该评估报告只是对涉案商品房某个期间的租金价格评估，而原告诉请要求支持的商铺租赁期间时间跨度不能确定(从2015年6月1日起计算至实际退还房款之日止)；2，该评估报告“相关说明”部分第1至3点说明了评估报告结果存在客观上的局限性。综上，本院认为，该评估报告的结果不能全面、客观、真实地反映原告诉请租赁费的内容，达不到原告的证明目的，故对该评估报告结果，本院不予采纳。评估发票系上述评估报告派生的费用，由于评估报告内容未被采纳，该费用本院亦不予支持。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王和平与原告方乔秀系夫妻关系。二原告和被告诚誉惠通公司于2014年6月7日订立编号为2014-4-010号《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于紫云县××道出口“惠通今典”的商铺，房号为第3幢第一层42号房，建筑面积为47.15平方米，套内面积为40.02平方米，按套内面积计算，每平方米单价为17083.33元，总价款683675元。合同签订后，原告于当日交清购房款683675元。合同第十一条约定该商品房交付期限为2015年5月31日前。合同第十三条约定逾期责任，逾期在90日之内，交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知起60日内退还全部已付款，并按已付款的0.5%向买受人支付违约金。因被告未能按期交付房屋，原告于2015年11月6日向被告提出退房申请，被告同意退房，并于2017年1月24日退还房款10万元，余欠583675元至今未退还。原告向本院起诉认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，本应遵照执行，但被告未按期交付房屋，已经违约。原告提出退房申请，被告同意后，退还10万元，余欠583675元至今未退还，给原告造成巨大的损失，合同约定的违约金，明显过低，不足以弥补原告损失。原告购买的是商铺，未按期交付给原告造成商铺租金损失，被告应按评估价每月支付原告943元租金损失，并按交付房款产生的贷款利息赔偿原告，故向法院提起如前诉请。
本案争议的焦点是：1、关于2014年6月7日二原告与被告诚誉惠通公司签订《商品房买卖合同》是否应当解除的问题。2、被告是否应当返还已付购房款和支付违约金、赔偿损失。
本院认为，二原告与被告诚誉惠通公司签订《商品房买卖合同》，该合同实为商品房预售合同。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当履行。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”该合同对逾期交房责任约定，逾期90日内和逾期超过90日的两种情况，对逾期超过90日，约定买受人有权退房，系附解除条件的合同，被告未按期和约定延期期限内将原告购置的商品房交付给原告，不能交房的原因不是原告所导致，原告无过错，现解除合同的条件已经成就。故原告诉请解除原、被告订立的《商品房买卖合同》，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错
的，应当各自承担相应的责任。”原、被告签订合同后，原告按合同约定支付房屋全额价款，因被告不能按期交房导致合同被解除，被告应当返还该合同取得的财产，故原告请求被告返还未退还的已付购房款583675元，本院予以支持。违约金和损失问题，原、被告签订购房合同时约定房屋交付期限，并约定逾期交房的违约责任，逾期在90日内按日支付已付款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人有权退房，出卖人在收到退房申请60日内退还全部价款，并支付已付款0.5%的违约金。交房期限逾期90日后，原告向被告申请退房，被告同意退房，但未按合同约定退还已付房款和违约金，被告违约导致合同被告解除，属过错方，原告要求支付违约金3418.38元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付利息和赔偿房屋租赁损失问题，原、被告签订的买卖合同约定，逾期超过90日，买受人提出退房申请，出卖人应在60日内退还价款并支付已付款0.5%的违约金，明显低于逾期90日内每日支付万分之一违约金的违约责任，同时，合同未对出卖人未在提出退房申请后60日内退还已付款的违约责任进行约定，显失公平。被告至本案庭审结束日（2017年11月1日）已逾期29个月，原、被告签订合同的标的物系商业性用房，该房屋使用价值属于原告可得利益的损失，原告的损失明显存在，被告仅支付已付房款的0.5%违约金，不足以弥补原告的损失。因原告提交的损失计算依据《评估报告》存在局限性和不确定性因素，参照该报告结果，确定房屋租金损失有失客观和真实性，本院对该项诉请不予支持。对原告要求被告承担评估费的请求，因评估报告本院不予采纳，对该项请求，本院不予支持。原、被告签订的买卖合同虽然未约定逾期支付利息，但被告未退还价款，系占用原告资金，形成借款关系。为此，原告要求支付利息，可以按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，确定由被告自逾期90日未交房起按照年利率6%（月利率0.5%）支付原告资金占用期间利息。至本案庭审辩论结束时（2017年11月1日），被告已逾期交房29个月，其中基数为683675元逾期20个月，基数为583675元逾期9个月，应支付资金占用利息为：683675元×0.5%×20月+583675元×0.5%×9个月=94632.87元。2017年11月1日以后利息以未退还的房款为基数，按年利率6%计算到实际退还房款之日。
根据以上事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十八条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王和平、方乔秀与被告紫云诚誉惠通置业有限公司于2014年6月7日签订的编号为2014-4-010号《商品房买卖合同》。
二、被告紫云诚誉惠通置业有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王和平、方乔秀购房款人民币583675元、支付违约金人民币3418.38元，共计人民币587093.38元。
三、被告紫云诚誉惠通置业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告王和平、方乔秀资金占用期间利息，截止至2017年11月1日为94632.87元。2017年11月1日以后利息以未返还的购房款为基数，按年利息6%计算，支付到购房款返还完毕之日止。
四、驳回原告王和平、方乔秀的其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费已减半收取4973元，由被告紫云诚誉惠通置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
当事人逾期未上诉致本判决生效后，义务人未在指定期间履行义务的，权利人可在履行期限届满之日起二年内申请人民法院强制执行。
审判员 景贵政
二〇一七年十一月一日
书记员 冷雪华