广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初4051号
原告：何升华，男，1988年8月27日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区，
委托诉讼代理人：盘伟强，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：谭惠英，女，1973年9月19日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县，
被告：王东，男，1975年11月17日出生，汉族，住广西玉林市玉州区，
原告何升华与被告谭惠英、王东民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年8月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盘伟强、丁金石到庭参加诉讼。被告谭惠英、王东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告谭惠英立即向原告偿还借款本金89963元及利息、违约金（按月利率2%计至全部清偿之日止，暂计至2017年3月8日，利息暂为11875.12元）；2.被告谭惠英立即向原告支付律师费6800元；3.原告有权在第1、2项诉讼请求及诉讼费所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告谭惠英名下的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201房所得价款享有第二顺位的优先受偿权；4.被告王东对第1、2项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月3日和2016年3月9日，原告与两被告签订《借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、《借款合同补充协议》，约定被告谭惠英向原告借款用于生意经营，借款金额为150000元，借款期限2016年3月9日至2016年9月8日，借款利息按月3%计算，不足1个月的按1个月计算；还款方式为先息后本，每月8日前结息，到期一次性归还借款本金。如被告谭惠英未能准时足额偿还贷款本息，需每日向原告支付欠款金额千分之三的违约金，被告谭惠英将其位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201房为本合同债务提供抵押担保，抵押期限至借款本息还清之日止。被告王东为被告谭惠英的上述借款合同债务承担连带保证责任，保证期间为自借款合同生效之日起至债务人向原告清偿全部本息及由此产生的其他一切费用之日。上述抵押担保和保证的范围均为包括但不限于借款本金、利息、逾期利息和有关费用、违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、拍卖费、差旅费及其他费用等）。债务履行期间，被告谭惠英未按时支付利息或归还借款本金的，原告有权要求被告谭惠英立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用。合同签订后，原告于2016年3月9日委托第三人李宏伟代为以银行转账方式向被告谭惠英支付了借款10万元，被告谭惠英向原告出具了收款收据，确认收到了上述借款。原、被告办理了房产的抵押登记手续，原告依法取得了案涉房产的抵押权。被告谭惠英支付利息至2016年8月20日，之后未还本付息。
两被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，何升华（债权人）与谭惠英（债务人）、王东（保证人）签订《借款合同》，约定谭惠英向何升华借款15万元用于生意经营，借款期限24个月，自实际支付款项之日起算；利息按月利率1.5%计算，还款应先清偿违约金、其他费用、利息，然后再清偿本金；王东为本合同提供连带责任保证担保，谭惠英提供其名下的位于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201房作抵押担保，无论担保人的保证或物的担保，何升华均得以不分顺序的选择向担保人追偿，以保证债权的实现；担保范围包括但不限于借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他与本次借款有关的一切费用。同日，何升华与谭惠英签订《房地产抵押合同》，约定谭惠英将案涉房产抵押给何升华以确保双方《借款合同》的履行。同日，王东与何升华签订《保证合同》，约定王东对案涉《借款合同》的履行提供连带保证责任担保。2016年3月9日，何升华与谭惠英、王东签订《借款合同补充协议》，约定将借款期限变更为六个月，即由2016年3月9日起至2016年9月8日；利息按月利率3%计算，谭惠英、王东违反《借款合同》或本补充协议，致使何升华通过其他途径采取补救或追索措施的，产生的律师费、催收费、诉讼费、执行费、拍卖费等由谭惠英承担。同日，何升华委托案外人李宏伟转账10万元给谭惠英，谭惠英出具收据确认收到该10万元。同日，双方就佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201房办理了抵押登记手续，抵押权人为何升华，登记的抵押债权数额为15万元，该房产已在先抵押给广发银行股份有限公司佛山分行。何升华称，谭惠英分别于2016年4月8日归还借款4962元、2016年5月8日归还4925元、2016年6月8日归还4890元、2016年7月8日归还4851元、2016年8月8日归还4814元、2016年10月8日归还948元。现被告谭惠英尚欠原告借款本金89963元及利息42元（自2016年8月19日开始计算）。
另查明，原告何升华委托广东广中律师事务所处理本案诉讼事宜，原告支付了律师费6800元。
本院认为，原告与被告谭惠英、王东之间的《借款合同》、《保证合同》、《房地产抵押合同》、《借款合同补充协议》均系各方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告谭惠英未能按约归还借款本息，实属违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告谭惠英归还尚欠的借款本金89963元有理，本院予以支持。对于利息，原告自愿调整为自2016年8月20日起按月利率2%计收利息，符合法律规定，计至2017年3月8日的利息应为11875.12元，之后的利息亦按月利率2%计算至清偿之日止。对于律师费的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告谭惠英以其所有的座落于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但范围仅限于登记的抵押担保的数额150000元。同时，该抵押物已在先抵押给广发银行股份有限公司佛山分行，故原告作为第二顺位抵押权人应就广发银行股份有限公司佛山分行就该房产优先受偿后的剩余部分予以优先受偿。被告王东作为上述贷款的连带保证人，亦应对上述贷款本息承担连带清偿责任。双方已就该物的担保和人的保证约定了不分顺序清偿，故原告可按该约定实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谭惠英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何升华偿还借款本金89963元及利息11875.12元（自2017年3月9日按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告谭惠英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何升华支付律师费6800元；
三、原告何升华有权对登记在被告谭惠英名下的座落于佛山市南海区大沥镇沥雅路8号一德名苑28栋C2座201的房产就折价或拍卖、变卖所得价款，就第一顺位抵押权人广发银行股份有限公司佛山分行优先受偿后的剩余部分在15万元限额内对上述第一、二项判决确定的债务享有优先受偿权；
四、被告王东对上述第一、二项判决确定的义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告何升华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2472.76元，由被告谭惠英、王东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张 慧
人民陪审员 冯笑女
人民陪审员 林绮玲
二〇一七年八月二十二日
书 记 员 吴楚君