四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川14民终1402号
上诉人（原审被告）：吴朝晖，女，汉族，1971年1月1日出生，四川省丹棱县。
被上诉人（原审原告）:丹齿自然人股东临时持股会，住所地四川省丹棱县丹棱镇外北街1号。
负责人：欧阳俊。
委托诉讼代理人：彭家孝，四川邦睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邱剑，四川明雅律师事务所律师。
上诉人吴朝晖与被上诉人丹齿自然人股东临时持股会房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省丹棱县人民法院(2017)川1424民初579号民事判决，上诉至本院。本院于2017年11月6日受理后依法组成合议庭于2017年11月21日公开开庭进行了审理。上诉人吴朝晖、被上诉人丹齿自然人股东临时持股会委托诉讼代理人彭家孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人吴朝晖上诉请求：撤销原判。事实和理由：1、丹齿自然人股东临时持股会系四川丹齿公司的自然人集体股东，但该公司已经于2004年注销，故丹齿自然人股东临时持股会亦不应存在，其诉讼主体不适格。2、案涉房屋水电气均系以吴朝晖名义开通，房屋修缮也系吴朝晖完成，案涉房屋系吴朝晖分得的福利房，案涉房屋产权证的办理系房管局违法登记所为。
被上诉人丹齿自然人股东临时持股会辩称，驳回上诉，维持原判。事实和理由：1、丹齿自然人股东临时持股会系案涉房屋所有权人，享有占有、处分权利且也系适格诉讼主体。2、房产证是否违法办理非系本案审理范围且与本案无关。
被上诉人丹齿自然人股东临时持股会向一审法院起诉请求：吴朝晖立即腾退丹齿自然人股东临时持股会所有的现吴朝晖租住的位丹棱县×号，集体宿舍5幢附2号房屋。
一审法院认定事实：吴朝晖系四川丹齿股份有限公司职工，1994年吴朝晖租用丹齿自然人股东临时持股会位于丹棱县丹棱镇外北街（路）1号丹齿职工集体宿舍5幢附2号房屋，吴朝晖在工资中每月扣减房屋租金20元。2004年，四川丹齿股份有限公司改制，改制后的个人股由县国资办、县体改办召集职工个人股代表开会选举成立丹齿自然人股东临时持股会。该持股会经丹棱县人民政府经济体制改革办公室于2004年7月13日批复成立，持股会负责接收、管理和妥善处置丹齿公司改制后个人股所属资产。2004年7月13日，四川丹齿股份有限公司将其所有的位于丹棱县丹棱镇外北路1号的1－6幢，8－22幢的房屋，过户给丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了房产证。2004年10月15日，四川丹齿股份有限公司将其所有的位丹棱县×号的土地使用权，过户给丹齿自然人股东临时持股会并为其办理了土地使用权证。2004年12月27日，四川丹齿股份有限公司将房屋及房产证和土地及土地使用权证[丹国（2004）第0481号土地使用证、丹房权丹棱镇字第××号、丹房权丹棱镇字第×号、丹房权丹棱镇字第××号]等相关财产移交给丹齿自然人股东临时持股会（包括吴朝晖租住的丹棱县丹棱镇外北街（路）1号丹齿职工集体宿舍5幢附2号房屋）。丹齿自然人股东临时持股会取得诉争房屋所有权及土地使用权后，吴朝晖在继续租用房屋期间,向丹齿自然人股东临时持股会交纳了房屋租金。2017年5月，丹棱县人民政府进行城墙路片区棚户区改造，需要依法征拆丹齿自然人股东临时持股会所属的原丹齿职工集体宿舍平房附1-附12号，2幢1单元1楼1号-7号、2楼1号-8号的房屋。2017年7月14日，丹齿自然人股东临时持股会张贴《公告》，要求吴朝晖等在8月1日以前搬离，但吴朝晖未搬迁。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第四条关于“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定和第九条第一款关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，经法定机构登记，丹齿自然人股东临时持股会取得房地产登记地址为四川省丹棱县丹棱镇外北街1号包括附2号在内的房屋所有权和国有土地使用权，具有法律效力，受法律保护。本案中吴朝晖所居住的房屋系丹齿自然人股东临时持股会所有，吴朝晖与丹齿自然人股东临时持股会之间属于事实租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，吴朝晖与丹齿自然人股东临时持股会之间的租赁合同应视为不定期租赁。丹齿自然人股东临时持股会在取得房屋所有权和国有土地使用权后，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，依法自动取代原出租人成为出租人，而且吴朝晖继续向丹齿自然人股东临时持股会交纳了房租、丹齿自然人股东临时持股会接收了吴朝晖交纳的房租，证明双方早已认可双方之间事实上的房屋租赁合同关系。吴朝晖租住的房屋已被政府征收，双方之间已不能继续履行房屋租赁合同；而且对于不定期租赁，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条关于“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方都有权随时依法解除租赁关系。丹齿自然人股东临时持股会提前向吴朝晖等发出《公告》通知其搬离租住房屋，符合法律规定，而吴朝晖至今仍未腾退房屋，继续占用丹齿自然人股东临时持股会的房屋，于法无据。现丹齿自然人股东临时持股会起诉要求吴朝晖立即腾退属于丹齿自然人股东临时持股会所有的吴朝晖原租住的房屋，符合法律规定，予以支持。吴朝晖关于用电、用气和用水的户头的名字是自己的名字，房屋的维修都是自己出的钱，不能推翻丹齿自然人股东临时持股会提交的房地产证，其关于自己居住的房屋不应属于丹齿自然人股东临时持股会的理由不能成立，依法不予支持。丹齿自然人股东临时持股会经有关机关批准成立，有自己的名称、组织机构和财产，能够独立行使民事权利、承担民事责任，依法具有民事主体资格。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十八条第一款的规定判决：吴朝晖在判决生效后三日内，将其原租用丹齿自然人股东临时持股会所有的位于四川省丹棱县丹棱镇外北街1号集体宿舍5幢附2号房屋腾空并退还丹齿自然人股东临时持股会。
二审中，双方均未提交新证据。二审查明的案件事实与一审一致，本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为：本案争议焦点为，案涉房屋系吴朝晖租赁还是分得的福利房。
当事人应当对自己的主张提供证据予以证明，不能证明的应当承担举证不能的法律后果。在丹齿自然人股东临时持股会系房屋所有权证登记主体的情况下，吴朝晖否认其租用案涉房屋而主张其系案涉房屋所有权主体，吴朝晖应当对其主张承担主要的证明责任。一方面，吴朝晖现仅以身份证登记住址主张其为实际的权利人，但身份证地址与房屋所有权地址无必然的联系。另一方面，一审审理过程中吴朝晖陈述其居住于案涉房屋后以扣减工资的形式支付租金，与其主张分得福利房，享有房屋所有权明显相矛盾。故在房屋所有权证未被证明存在违法办理的情况下，吴朝晖已提供的初步证据亦不能引起法院对房屋所有权主体的合理怀疑，不能依法认定为完成举证责任；故而进一步审查用电、用气和用水的户头等相关证据与案件的审理结果并无关联性。一审法院综合案件情况支持丹齿自然人股东临时持股会主张的吴朝辉租用案涉房屋并无不当。
丹齿自然人股东临时持股会合法成立且享有案涉房屋所有权，具有诉讼主体资格，一审法院对此论述充分，本院不再赘述。一审法院在综合案涉房屋面临拆迁的特殊情况且充分论证租赁关系双方权利义务的情况下，支持丹齿自然人股东临时持股会返还案涉房屋的主张符合法律规定。
综上，上诉人的上诉理由不成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人吴朝晖负担。
本判决为终审判决。
审判长 李 东
审判员 李 迪
审判员 孙春红
二〇一七年十一月三十日
书记员 宋鸿杰