福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽08民终271号
上诉人（原审原告）：福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧统一社会信用代码91350200671930794B。
法定代表人：戴瑞珍，总经理。
委托诉讼代理人：吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：马迅，男，1962年6月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被上诉人（原审被告）：董笑芳，女，1968年10月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
上诉人福建紫金房地产开发有限公司（以下简称紫金房地产公司）因与被上诉人马迅、董笑芳商品房预售合同纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2017）闽0802民初6359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
紫金房地产公司上诉请求：撤销一审判决第二项，并判决支持上诉人全部诉讼请求。事实与理由：一、本案《借款协议》第一条第2款及附表一约定被告付款期限清楚明确，即被告应于2016年1月10日付清尚欠的购房款136000元。二、双方签订的《借款协议》是《商品房买卖合同》的从合同，该从合同的签订的初衷是对主合同“首期房价款”关于尚欠首期房价款金额、还款期限进行确定。双方在《借款协议》中约定欠款金额136000元及还款期为2016年1月10日，完全符合《商品房买卖合同》的最初约定。三、一审法院认定“被上诉人马迅、董笑芳于2016年9月21日支付了第一期的购房首付款66000元后，紫金房地产公司未进行催讨”与事实不符。四、一审法院认为按照《借款协议》约定本案还款期限为2017年12月31日无依据。五、《房屋交接单》中“已付清各项费用”，不能理解为被上诉人已付清购房款。
马迅、董笑芳辩称，请求驳回上诉，维持原判。
紫金房地产公司向一审法院起诉请求：1.判决马迅、董笑芳立即支付尚欠的购房款70000元，并支付以136000元为本金，从2016年1月10日起至2016年9月21日止，按日万分之五计算的违约金17340元；支付以70000为本金，从2016年9月22日起至款清之日止，按日万分五计算的违约金。2.判令马迅、董笑芳承担紫金房地产公司因本案支出律师代理费6000元。
一审法院认定事实：紫金房地产公司开发建设龙岩市新罗区“紫金莲园”商品房项目。马迅、董笑芳向紫金房地产公司购买该项目第8幢306号房屋一套，双方于2016年1月10日签订了编号为201600285号的《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：房屋总价款为685138元，马迅、董笑芳应于2016年1月10日支付首付款215138元，余款470000元以向银行按揭贷款形式支付。签订合同后，马迅、董笑芳仅向紫金房地产公司支付首付款79138元，故当日即2016年1月10日，紫金房地产公司作为甲方与马迅、董笑芳作为乙方另行签订《借款协议》一份，以借款的形式确认尚欠紫金房地产公司首付款136000元。《借款协议》第一条约定双方同意采取以下第二种方式付清首付款，约定：首付分期政策：根据银行信贷政策，乙方应付首付款30%，可获得银行按揭贷款70%的购房户。乙方无法付清首付款及215138元，现双方协议于签订《商品房买卖合同》当日支付购房款79138元，剩余首付款136000元作为本协议的借款。乙方借款免息应于2年内分2期且甲方交房之前还清。乙方自《商品房买卖合同》签订之日起每一年还款一次，经甲乙双方同意，乙方可提前还款，分期还款期限、本金、各期应付总金额及欠款金额详见附表一。附表一记载：付款期限届满日：2016年1月10日，该期应付购房款本金136000元，欠购房款余款136000元。签订上述合同及协议后，马迅、董笑芳按约办理按揭贷款手续，付清按揭款项；并于2016年9月21日支付首付款66000元，紫金房地产公司的工作人员在《借款协议》附件一中予以注明。2016年12月20日，马迅、董笑芳购买的紫金莲园8幢306号房屋交房，紫金莲园交房手续表中开发公司财务部，注明“已付清各项费用，特此证明”。现紫金房地产公司以马迅、董笑芳未能履行支付尚欠首付款70000元，已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。紫金房地产公司与马迅、董笑芳签订的《商品房买卖合同》、《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。马迅、董笑芳尚欠紫金房地产公司购房首付款70000元，现经紫金房地产公司催讨，且马迅、董笑芳自愿支付购房首付款，故紫金房地产公司要求马迅、董笑芳支付尚欠购房首付款70000元的主张，一审法院予以支持。关于马迅、董笑芳是否违约的问题？首先，紫金房地产公司与马迅、董笑芳于2016年1月10日签订的《借款协议》，约定马迅、董笑芳尚欠购房款136000元，在2年内分2期且在交房之前还清，又约定自签订《商品房买卖合同》签订之日起每一年还款一次，并约定相关分期还款期限、本金等详见附表一。但附表一未载明相关具体分期付款日期，仅记载付款期限届满日2016年1月10日，付款金额为136000元。《借款协议》签订的日期即为2016年1月10日，故该附表一记载的付款期限届满时间、还款金额与签订《借款协议》的初衷相矛盾，不能作为马迅、董笑芳付款的依据。其次，《借款协议》约定分2年2期归还购房首付款，但协议中未能明确具体付款期限，且马迅、董笑芳于2016年9月21日支付了第一期的购房首付款66000元后，紫金房地产公司未进行催讨。在紫金房地产公司交房时，紫金房地产开发公司财务部在交房手续表内注明“已付清各项费用，特此证明”。再次，按照《借款协议》约定，马迅、董笑芳的最后付款期限应为2017年12月31日，现还款期限尚未届满，故马迅、董笑芳并不存在违约。综上所述，马迅、董笑芳并未存在违约，紫金房地产公司要求其支付违约金、律师费的主张无事实与法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决：一、马迅、董笑芳应在本判决生效之日起二十日内支付福建紫金房地产开发有限公司购房款70000元。二、驳回福建紫金房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2431元，减半收取1215.5元，由马迅、董笑芳负担800元，福建紫金房地产开发有限公司负担415.5元。
二审中，当事人没有提交新证据。当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，本案当事人争议的焦点为：马迅、董笑芳是否违约？紫金房地产公司与马迅、董笑芳于2016年1月10日签订《商品房买卖合同》和《借款协议》。《借款协议》约定马迅、董笑芳剩余首付款136000元作为该协议的借款，借款免息应于2年内分2期且交房之前还清，并约定自《商品房买卖合同》签订之日起每一年还款一次，经双方同意，可提前还款，分期还款期限、本金、各期应付总金额及欠款余额详见附表一。但附表一未明确具体分期付款日期，仅记载付款期限届满日为2016年1月10日，而《借款协议》签订日期是2016年1月10日，显然该期限与签订《借款协议》的目的相矛盾，故该期限不能作为马迅、董笑芳付款的期限，付款期限应当按照《借款协议》的相关条款确定。马迅、董笑芳于2016年9月21日支付了第一期购房首付款66000元，按照《借款协议》约定，结合紫金房地产公司在交房时未要求马迅、董笑芳支付第二期购房首付款，且在交房手续表内注明“已付清各项费用，特此证明”等事实，马迅、董笑芳第二期购房首付款70000元的最后付款期限应为2018年1月10日，至紫金房地产公司起诉时，还款期限尚未届满。因此，一审认定马迅、董笑芳不存在违约，并无不当，但依法应当驳回紫金房地产公司的诉讼请求。由于马迅、董笑芳自愿支付尚欠紫金房地产公司购房首付款70000元，故本院对一审判决予以维持。紫金房地产公司要求马迅、董笑芳支付违约金、律师费的主张，无事实与法律依据，不予支持。
综上所述，紫金房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定,判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费881元，由福建紫金房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅胜荣
审 判 员 张静瑜
审 判 员 陈小曼
二〇一八年四月二日
法官助理 卢丰华
书 记 员 吴 琼