西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初4043号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行。住所地：西安市雁塔区昆明路***号昆明花园*号裙楼*层8101。
负责人：胡舒欣，该支行行长。
委托诉讼代理人：王化雪，陕西融德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈哲，陕西融德律师事务所实习律师。
被告：张俊龙，男，汉族，1971年5月4日出生，籍住陕西省宝鸡市陈仓区钓渭镇宝光路*号，现住西安市未央区。
被告：西安首创新开置业有限公司。住所地：西安市凤城十二路与文景路交汇处首创国际城销售中心。
法定代表人：蒋荣虎，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨雨升，该公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行与被告张俊龙、西安首创新开置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王化雪、陈哲，被告张俊龙、被告西安首创新开置业有限公司委托诉讼代理人杨雨升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行向本院提出诉讼请求，判令：1、被告张俊龙向原告清偿贷款本金302727.16元、利息1153.73元，合计303880.89元（截止2017年11月13日），以及上述贷款本息自2017年11月14日起至实际清偿之日止依照合同约定产生的利息及复利；同时承担原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费及相关税费等；2、被告西安首创新开置业有限公司对被告张俊龙应偿还贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费及相关税费等承担连带清偿责任；3、二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年10月16日，原告与被告张俊龙（借款人）、被告西安首创新开置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：6199839Q113103998686）。借款担保合同约定：原告向被告张俊龙发放370000元的个人购房贷款，贷款期限264个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为准，罚息利率按贷款利率的基础上加收30%；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告西安首创新开置业有限公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任，即保证人对借款人全部贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，原告与借款人正式办理抵押登记手续后，且原告收到载有正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后不再承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放全部贷款，被告张俊龙与原告仅办理了预抵押登记。被告张俊龙于2016年8月16日停止履行还款义务，截止2016年11月23日，已逾期99天，尚欠原告贷款本金322348.44元、利息2537.18元、罚息51.81元，合计324937.43元。经原告多次催要无果，致使原告债权无法实现，为此诉至法院。被告张俊龙于原告起诉后偿还部分贷款，截止2017年11月13日，剩余贷款本金302727.16元、利息1153.73元，合计303880.89元。
被告张俊龙辩称，逾期还款属实。原告起诉后，其与原告协商后在开庭前已经偿还全部逾期贷款，此后一直按照合同约定履行还款义务，希望与原告继续履行合同。
被告西安首创新开置业有限公司辩称，愿意承担连带保证责任，但原告应当以被告张俊龙的房屋优先受偿。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行围绕诉讼请求提交以下证据：1、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、抵押合同、贷款合作及担保协议。证明目的：原告与被告张俊龙存在金融借款合同关系，与被告西安首创新开置业有限公司存在担保合同关系。2、放款通知单、个人贷款（手工）借据、个人放款单、转账凭证、还款计划表。证明目的：原告已根据合同约定履行了放款义务。3、还款流水详情打印单、个人贷款逾期催收函、快递单。证明目的：被告违反合同约定，原告主张违约责任条件成就。4、中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件外包合同。证明目的：原告支付本案律师费3000元。二被告对上述证据进行了质证，对证据真实性及证明目的均予以认可，本院予以确认并在卷佐证。二被告就本案未提交证据。
本院认定事实如下：2013年10月16日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行（贷款人）与被告张俊龙（借款人）、被告西安首创新开置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：6199839Q113103998686），合同约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放购置房屋贷款370000元（大写：叁拾柒万元整），用于购买西安市经济技术开发区凤城11路至12路36幢1单元2层10205室的房屋；贷款期限264个月，自2013年10月16日至2035年10月16日，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为准，实际利率以借据为准，执行浮动利率；还款方式为按月等额本金还款法，借款人未按照合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述利率的基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。以未取得产权的房屋作为抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，借款人构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任；解除本合同。本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保，抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续；抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。西安首创新开置业有限公司作为保证人，承担阶段性连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；保证范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，若正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，免除保证人的保证责任。本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可以选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可以在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。
2013年10月16日，原告依约向被告张俊龙发放贷款370000元。自2016年8月16日起，被告张俊龙开始逾期还款，截止2016年11月23日逾期还款99天。2016年11月23日，原告向被告邮寄逾期催收函，宣布贷款到期，要求借款人在5日内还款。原告起诉后，原被告进行过协商，被告张俊龙于2017年6月将逾期款项予以清偿，对于剩余借款如何偿还以及合同是否继续履行双方未协商一致。截止2018年1月22日，被告张俊龙尚欠贷款本金298522.6元、利息243.79元，合计298766.39元。案件审理期间，本院多次主持原告与二被告进行协商，最终未能达成一致意见。经查，涉案抵押房产至今未办理他项权利证书。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房贷款及担保合同》，系三方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告张俊龙应按照借款合同约定向原告按期足额偿还贷款本息，但其自2016年8月16日开始逾期还款，其行为已构成违约，原告主张提前收回借款本金、并要求被告张俊龙按约定支付利息、罚息的诉讼请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告起诉后，被告张俊龙偿还了逾期贷款，但截止2018年1月22日，尚欠贷款本金298522.6元、利息243.79元，合计298766.39元未予清偿，故原告的诉讼请求本院部分予以支持。原告主张被告张俊龙支付律师费3000元，符合双方约定，本院予以支持。被告西安首创新开置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，原告诉请要求其按照约定对被告张俊龙所有应偿还款项承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告张俊龙应当于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行偿还截止2018年1月22日尚欠的贷款本金298522.6元、利息243.79元，并按合同约定支付自2018年1月23日起至债务实际清偿之日的利息。
二、被告张俊龙应当于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市昆明花园支行偿还律师代理费3000元。
如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告西安首创新开置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费6174元，公告费260元，由二被告承担。因原告已预交，故二被告在给付上述款项时一并支付原告6434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 尤 骥
审 判 员 刘霁月
人民陪审员 杨铜川
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 雷江波
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