天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0105民初694号
原告：李宗达，男，1980年12月15日出生，汉族，住天津市红桥区。
委托诉讼代理人：赵天亮，天津启乾律师事务所律师。
被告：天津澍泽贸易有限公司，住所地天津市河北区光复道街民生路56号325室-128。
法定代表人：王毅，总经理。
委托诉讼代理人：邢博润，女，该公司法务。
委托诉讼代理人：魏军辉，天津方度律师事务所律师。
原告李宗达与被告天津澍泽贸易有限公司（以下简称“澍泽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宗达及其委托诉讼代理人赵天亮、被告澍泽公司的委托诉讼代理人邢博润、魏军辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李宗达向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告订立的位于天津市河北区迎贤道与张兴庄大道交口万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同；2.判令被告返还原告租金与保证金共计83890.2元；3.撤销原、被告订立的《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》第十三条的约定；4.判令被告承担原告为解决本案争议支付的律师费6711.21元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日原告与被告订立位于天津市河北区迎贤道与张兴庄大道交口万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同（以下简称“协议书”），该《协议书》约定被告方为出租方（协议中称“甲方”），原告方为承租方(协议书中称“乙方”），被告方将万福生活广场·北宁湾项目336-2号商铺面积59.68平方米出租给原告用于经营餐饮小吃，租赁期限为25个月，第1至13个月保底租金为9.23元/日/平方米,该《协议书》第五条约定“被告方拟于2017年12月28日将该商铺交付原告方装修使用,具体交付时间由甲方以书面形式通知，乙方应按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。”该《协议书》附件二:租赁相关日期一览表又约定起租日(商铺交付日)为2017年12月28日。2017年12月19日，原告与被告签订租赁协议当天就已按合同约定支付了18152.67元的租金。2017年12月20日，支付65737.53元的租赁保证金,向万福（天津）企业管理有限公司支付了3759.84元商场管理费和市场推广费,但被告方截止到2018年1月下旬未通知原告交付商铺，违反了合同约定,导致原告无法实现在2018年2月14日春节前完成装修开业使用该商铺经营餐饮小吃的目的,如果原告继续按照该合同约定等待被告履行合同交付义务势必会给原告带来较大空置租期和租金经济损失，继续履行合同已经无法实现经营目的,只会加大原告的经营风险和经济损失，故原告请求人民法院判决原被告解除合同,返还原告已支付的费用。由于原被告争议的租赁协议第十三条对于合同双方、单方解除合同的权利有显失公平的约定,故请求人民法院依法撤销该约定条款。依据该《协议书》第十七条之约定要求被告方承担原告方的律师费用。综上所述,请求法院支持原告诉讼请求。
被告天津澍泽贸易有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，双方签订的租赁合同依法成立生效，对双方有法律约束力，现原告没有解除合同的事实和理由，另外因原告原因造成商铺未能交付，根据合同第10页第6条规定，原告应当在房屋交付前向被告缴纳房屋装修押金，但原告未履行。第二，后期被告分别于2017年12月25日、2018年1月25日、2018年2月4日，三次通知原告交付房屋，但原告均拒绝接受。第三，根据合同第18页第13条，即便因为被告违约也只能在交付延期超过90日的情况下，原告才有权利单方面解除租赁合同。第四，原告主张的律师费用没有法律依据。
本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》约定甲方将万福生活广场·北宁湾336-2号商铺出租给乙方使用；租赁面积为59.68㎡；乙方以魔米宝牌匾名义经营魔米宝餐饮小吃；租赁期限为25个月；租赁期限内租金分为保底租金和抽成租金，每期的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当期乙方应向甲方支付的租金金额；月保底租金为以日保底租金为基数乘以365/12乘以该商铺租赁面积计算得出，日保底租金为乙方租赁该商铺应交纳的每日最低租金标准，第1至13个租赁月，日保底租金为9.23元/日/平方米，次年日保底租金为上一年度日保底租金的110%与上一年度全年应缴租金计算得出的平均日租金(上一年度全年应缴租金/365/面积），两者取高，乙方支付次年前两个月的保底租金时应先按上一年度月保底租金的110%支付，乙方支付次年第三个月/第二季度的保底租金时应向甲方补足其前两个月/上一季度交纳的保底租金与当年应支付月保底租金之间的差额（如有），首年保底租金方式详见本合同附件《保底租金支付方式表》，且以本该附件为准，乙方应按照该附件约定的实付租金金额及支付时间支付保底租金；月抽成租金为以每月实际销售额（含税）为基数乘以销售额抽成比例计算得出，第1至13个租赁月，销售额抽成比例为12%，第14至25个租赁月，销售额抽成比例为12%；乙方应自签署本合同之日起5日内向甲方缴纳租赁保证金，租赁保证金数额相当于第一个租赁年度3个月的保底租金、商场管理费、推广费的总和（每月天数按照365/12计算），即￥65737.53元；甲方拟于2017年12月28日将商铺交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方以书面形式通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺；租赁保证金不是乙方预付租金、商场管理费、推广费或其他费用，仅是乙方履行合同约定义务的保证，如在租赁期限内，乙方单独解除合同或因乙方原因导致合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任；乙方应按照本合同约定接收商铺，甲方或甲方委托的运营管理公司交付商铺时，应当签署一份《房屋交接清单》，《房屋交接清单》一旦签署，则视为甲方已完成本合同项下交付义务，前款所述的《房屋交接清单》中记录的甲方交付商铺于乙方的日期即为商铺的交付日，乙方有权并应该在交付日前详细查看商铺现有设施，若非因甲方原因，乙方未在甲方通知的交付日起3日内与甲方办理完毕商铺的验收、交接手续，视为甲方已经完成了商铺的交付，并且该商铺完全符合附件“商铺交付标准”约定的交付条件，甲方通知的交付日视为实际交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，包括但不限于商场管理费等费用，甲、乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对商铺的装饰装修工程，或乙方已实际接收商铺的，视为商铺符合交付条件；乙方应于商铺交付日前根据甲方或甲方委托的运营管理公司要求全额支付商场管理费、装修押金等。同时，该合同还对商铺开业、商铺修缮、商铺交还等事项进行了约定。
《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》第十三条为甲方违约责任，具体内容为：“13.1本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同,由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。13.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营，且逾期超过90日仍未予以改正。13.1.2因甲方原因导致该商铺延期交付超过90日。13.1.3甲方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外，致使乙方无法正常经营的。13.2乙方依据本合同第13.1条单方面终止合同的，应以书面形式通知甲方，本合同自甲方收到解除通知之日终止。乙方应按照本合同约定在当日内交还该商铺，要求甲方返还剩余的租赁保证金，退还多收的预交款项（如有）。如因此给乙方造成实际损失的，甲方应在乙方交还商铺后予以赔偿，但乙方需按照合同约定支付截至合同终止时的租金、商场管理费、推广费等合同约定的费用。13.3本合同签订后，即使没有法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况，甲方亦有权单方面提前30日以书面形式通知乙方解除本合同，甲方提前解除本合同的，应按乙方实际租赁时间收取租金，已收取的剩余租金及乙方已缴纳的租赁保证金应退还给乙方。乙方应按照本合同第十一条的规定交还商铺”。
原告用其名下账号为62×××51的招商银行账户分别于2017年12月19日和2017年12月20日向被告名下账户转账18152.67元和65737.53元。2017年12月25日，被告为原告出具18152.67元保底租金的发票和65737.53元租赁保证金的收据。
2017年12月22日，被告的员工郭颖丽通过微信方式向原告的合伙人姜波发送缴费通知单，通知原告交纳装修押金、装修管理费、泄水费等共计15918.71元。庭审中，原告表示，其并未交纳上述费用。
2018年1月25日，被告的员工李萌向原告发送电子邮件，内容为：“李宗达先生：我万福生活广场于2017年12月19日与您签订336-2的租赁及商业运营管理合同，之后已多次催促您尽快办理收铺手续及收铺，但您一直没有与我方交接收铺，请您尽快来我公司办理收铺手续。”2018年1月26日，原告向案外人李萌回复电子邮件，内容为：“天津澍泽贸易有限公司、万福（天津）企业管理有限公司：贵司邮件已收到。我方是于2017年12月19日与贵司签订的336-2店铺的租赁合同及商业运营管理合同。并不是如您以上邮件中“所说的已多次催促我方尽快办理收铺手续及收铺，但我方一直没有与贵商场交接收铺”。事实为：1、我方在2017年12月19日签订合同当日和次日（2017年12月20日）就向贵司（天津澍泽贸易有限公司、万福（天津）企业管理有限公司）付清租赁保证金、首月店铺租金及商场管理费和市场推广费合计：87650.04元。2、我方在2017年12月25日，对该店铺内存放的物品向贵司工作人员提出及时清理的要求。商场工作人员答应尽快清理以符合交铺条件，但至今（2018年1月25日）该店铺内物品仍未清理。3、自合同签订之日起至今贵商场未将该店铺的租赁合同及商业运营管理合同正本交付我方，只允许我方手机扫描原合同不知贵司是什么意思。综上所诉贵商场这种消极态度已造成交付商铺迟延，导致我方无法实现签订合同时的经营目的，且无法实现贵商场工作人员承诺的春节前开业。春节期间来商场的客流是平常的数倍，春节期间是销售旺季收入是其他月份收入3倍的承诺。”同日，案外人李萌回复原告电子邮件，内容为：“李宗达先生：我万福生活广场已于2017年12月22日下午13:34和2017年12月25日晚20:05两次通知您的合伙人姜波先生准备齐装修进场的资料图纸和缴纳相关费用到我商场办理交铺手续（签合同日我方也口头告知归贵方交铺手续流程，有监控录像为证），贵方一直以各种理由拖沓，我方再次通知您尽快来商场办理交铺及交铺前的各种手续”。
2018年2月2日，被告向原告发出《商铺交付通知书》，内容为：“尊敬的李宗达先生：您好！我司前期多次以口头及电子邮件的形式通知阁下到我司办理接铺手续，但阁下均未履行接铺义务。现我司再次通知阁下，根据贵我双方签订的《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》约定，请阁下于2月7日前到我司办理阁下所租赁的336-2号商铺的接铺相关手续！请在接铺时携带以下相关资料和费用：1、提供签约本人身份证复印件；2、若委托他人接铺，需提供签约人签字按手印的接铺授权委托书、签约人和被委托人的身份证复印件；3、接铺时若需同时办理装修申报手续请详细阅读《万福生活广场·北宁湾装修管理手册》。顺颂商祺！”庭审中，原告表示，该邮件是寄往其地址，但收件人为“李家达”，其便将该邮件退回原告，并在邮件中放置纸条备注，纸条备注内容为：“此为李宗达收件地址，原件为李家达所以原件退回”。
诉讼期间，本院于2018年3月7日前往万福生活广场·北宁湾336-2号商铺进行现场勘验，经查房屋内放置施工用桌椅、商场商户作展卖留下的货架及其他杂物。同时，被告称商铺的水、电均已接通，原告与被告的托管单位万福广场即万福（天津）企业管理有限公司联系即可。对于原告提出的排烟问题，被告称商铺已经具备排烟条件，具体详情同样需要与万福（天津）企业管理有限公司联系。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案的争议焦点为是否应解除原、被告签订的《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》。原告以该合同第十三条显失公平为由，要求撤销该条款。显失公平是指一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿的原则，本案中，首先，原告为具备完全民事行为能力的民事主体，原告虽主张该条款显失公平，但未能举证证明被告在签订《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》时有利用优势或利用对方没有经验的行为；其次，双方签订的《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》主文虽为格式合同，但原告自愿签署该合同，表明原告对合同内容是明知且同意接受的，该合同是双方的真实意思表示，故对原告要求撤销《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》第十三条的诉讼请求，本院不予支持。
《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》是原、被告双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。该合同受法律保护并对双方当事人具有法律约束力，原、被告双方均应严格按照合同约定履行合同义务。该合同约定“乙方应于商铺交付日前根据甲方或甲方委托的运营管理公司要求全额支付商场管理费、装修押金等”，2017年12月22日被告已经通知原告交纳装修押金，但原告并未交纳，因此，被告未能将商铺交于原告的责任不在于被告。即使原告不认可被告要求其交纳装修押金即为通知其交付商铺，但合同约定“甲方拟于2017年12月28日将商铺交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方以书面形式通知”，且因被告原因导致该商铺延期交付超过90日为被告违约，原告有权解除合同，现被告又于2018年1月25日和2018年2月2日两次通知原告接收商铺，原告均未接收商铺，因此，被告不存在迟延履行的行为。原告与被告签订《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》的目的是为了经营魔米宝餐饮小吃，本案在诉讼过程中，现场勘查时未发现被告租赁给原告的336-2店铺无法实现原告的合同目的，故对原告要求解除其与被告签订的《万福生活广场·北宁湾商铺租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求被告返还其租金、保证金，并承担原告为解决本案争议而支付的律师费的诉讼请求，因原告未能提供证据证实被告存在违约行为，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告李宗达的全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2065元，减半收取1032.5元，由原告李宗达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 杨静恬
二〇一八年四月二十八日
法官 助理 江 冰
书 记 员 龙 菲
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。