重庆市开县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)开法民初字第04665号
原告万成术，男，汉族，生于1955年6月23日，住重庆市开县。
原告曾云春，女，汉族，生于1953年11月3日，住重庆市开县。
两原告共同委托代理人（特别授权）ＸＸ，重庆弘全律师事务所律师。
两原告共同委托代理人王明治，重庆弘全律师事务所律师。
被告赵定中，男，汉族，生于1954年2月12日，居民，住重庆市开县。
被告郑吉元，女，汉族，生于1957年9月25日，居民，住重庆市开县。
原告万成术、原告曾云春与被告赵定中、被告郑吉元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由本院代理审判员代炼适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万成术、原告曾云春及委托代理人ＸＸ、王明治均到庭参加了诉讼，被告赵定中、被告郑吉元经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万成术、原告曾云春诉称，原、被告经过协商，双方于2009年2月27日就被告所有的位于开县某处的房屋一套签订了《购房合同》一份，双方约定由二被告将上述房屋出售给二原告，房屋总价款120000元，在产权证过户到原告名下后，二原告给付尾款10000元，开通水、电、气、闭路电视以及产权过户过程中所产生的一切税、费由二被告负担。签订合同的地点在被告郑吉元家中，当时在场的有二原告、撰写合同文书的谢家轩（音）以及被告郑吉元，被告郑吉元在合同文书上签的被告赵定中的名字。随后二原告通过银行转账支付了房款，并入住该房屋。二原告在签订合同的当天曾打电话询问过被告赵定中，得知二被告是夫妻关系，所以被告赵定中也是知道买卖房子的事情的。二被告住在某某小区某处，和二原告居住的某某花园某处之间隔一条街，这几年经常见到二被告在街上买菜、打牌。2015年5月，二原告到某某街道办去询问，得知上述房屋已经办理了产权证书，而且已经被被告赵定中领走了，后二原告还去被告家中找过，当时二被告以及二被告的儿子都在家中。因双方就产权过户的事情未能协商一致，现二原告诉讼来院，请求人民法院判令：1、确认双方于2009年2月27日签订的房屋买卖合同有效，2、要求被告协助原告办理房屋过户手续，二被告负担过户费用，3、案件受理费由二被告负担。
被告赵定中、被告郑吉元未到庭，亦未向本院提交任何书面答辩意见。
经审理查明：原告万成术、原告曾云春与被告赵定中、被告郑吉元于2009年2月27日签订书面《购房合同》一份，约定二被告将位于开县某处的房屋一套出售给二原告；房屋总价款120000元，签订合同之日付110000元，在产权证书过户到原告名下后，二原告给付尾款10000元；开通水、电、气、闭路电视以及产权过户过程中所产生的一切税、费由二被告负担；同时还约定双方于同年2月底前交付房屋。合同签订当天，二被告通过银行转账方式支付被告方房价款110000元，被告郑吉元向二原告出具了收条。之后，被告方将房屋交付二原告，二原告在此居住使用至今。同时，二原告在居住期间已将该房屋的水、电、气和有线电视户名全部办理在原告万成术名下。
另查明：本案诉争的房屋现已办理产权登记，权利人登记为被告赵定中，坐落于重庆市开县某某街道某处，产权证号312房地证2015字第XXXX号，建筑面积100.52㎡，套内面积87.66㎡。被告赵定中与被告郑吉元于1980年10月28日结婚，后因遗失于2010年6月24日补办结婚登记，现二被告处于夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告的当庭陈述以及原、被告的身份信息、《购房合同》、房款收据、土地房屋权属登记信息查询结果、补发婚姻登记证审查处理表等证据在卷作证，本院足以认定。
本院认为：原、被告通过自愿协商，双方就房屋的买卖事项达成一致意见，该合同内容属双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，未损害国家、集体和他人的合法权益，故该房屋买卖合同是依法成立的有效合同，应受法律保护。签订合同时，被告赵定中虽未在合同上签名，由被告郑吉元代签。但被告赵定中与被告郑吉元属合法夫妻，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，基于二被告特殊的身份关系，作为合同相对人的二原告有充分理由相信被告郑吉元的行为属夫妻共同行为。况且原告购买此房后一直在该房屋居住至今已达6年多时间，作为该房屋的其他权利人对此应当是早已知情，如果认为自己的权利受到侵害，应当在法律规定时间内行使权利，以保护自身合法权益。房屋买卖属人们在日常生活中的商业交易行为，故具有风险性，无论是获利或是亏损，交易双方都要本着诚实信用的原则，予以正确面对和接受。为了保护交易安全，维护社会稳定，我国《合同法》将诚实信用作为一项基本原则写入法律，就是要使每一位公民都要予以遵守。所谓诚实信用，就是指合同当事人在订立合同、行使权利和履行合同义务时，应当为对方当事人承担善意、诚实、信用的责任，保证不向对方作欺诈、蒙骗、损害对方利益的行为。如果违背这一原则，当事人应当承担相应的法律责任。
本案现争议的房屋已由房屋主管部门登记确权，权利人登记在原房主即被告赵定中名下，故该合同约定的由被告完成过户义务的条件已完成，原告请求被告协助过户，本院予以支持。在诉讼中原告申请对该套房屋诉讼保全，由于原告无证据证明被告有转移、损害房屋的行为，故产生的诉讼保全费应当由原告自行负担。又因原告无证据证明是谁的过错导致本次纠纷，故对本案产生的诉讼费本院根据本案实情酌情由原、被告分担。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第、第四十九条、五十二条以及《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告万成术、原告曾云春与被告赵定中、被告郑吉元于2009年2月27签订的《购房合同》有效。
二、被告赵定中、被告郑吉元在本判决生效后十日内协助将位于开县某处的房屋产权（现权利人为被告赵定中，坐落于重庆市开县某某街道某处，产权证号312房地证2015字第XXXX号，建筑面积100.52㎡，套内面积87.66㎡）过户至原告万成术、原告曾云春名下，过户费用由被告赵定中、被告郑吉元负担。
三、原告万成术、原告曾云春在本判决生效后十日内给付被告赵定中、被告郑吉元下差房款10000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告赵定中和被告郑吉元负担共同负担675元，原告万成术和原告曾云春共同负担675元；诉讼保全费1120元，合计2470元，由原告万成术和原告曾云春共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。同时，双方当事人未按期交纳所负担的诉讼费用，本院将依法强制执行。
代理审判员 代炼
二〇一五年十二月一日
书 记 员 李路