江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏03民初95号
原告:徐州鸿邦泰企业管理有限公司,住徐州市泉山区淮海西路小康人家三期5#1-104。
法定代表人：王鑫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。
被告:江苏华厦融创置地集团有限公司,住徐州市泉山区金山南路7号润华园小区内。
法定代表人：董现君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋昌胜，男，该公司员工。
原告徐州鸿邦泰企业管理有限公司（以下简称鸿邦泰公司）与被告江苏华厦融创置业集团有限公司（以下简称华厦公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告鸿邦泰公司的委托诉讼代理人ＸＸ，被告华厦公司的委托诉讼代理人蒋昌胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鸿邦泰公司向本院提出诉讼请求：1、华厦公司支付鸿邦泰公司工程款127589725.64元及利息（以119679423.76元为本金，自2017年2月12日起按照同期银行贷款基准利率计算至实际给付之日止）；2、确认鸿邦泰公司在欠付工程款范围内对涉案工程享有优先受偿权；3、本案案件受理费由华厦公司承担。事实和理由：2012年5月10日，华厦公司与江苏贝德铭建设集团有限公司（以下简称贝德铭公司）签订《协议》，将润华广场图纸设计内容包工包料发包给贝德铭公司施工，工程范围包括除智能化、车库标识等甲方分包项目外的土建、安装、消防、室内外装饰装修、园林、古建筑及小区配套设施的全部工程，包含土方、基坑支护、坑基降水、苗木以及临设工程。工程价款暂定1.4亿元，按照实际工程完成的工作量进行结算。施工过程中，贝德铭公司按照约定承建施工，但华厦公司未能按照约定，履行支付工程款义务，导致工期推后。2015年11月20日，华厦公司与贝德铭公司签订补充协议，约定：因甲方建设资金迟迟没有到位，致使本项目工程工期退后。本项目工程工期顺延至2016年12月30日竣工，因工程款支付延误造成的损失由甲方承担。2016年12月28日，经新沂市建达招投标代理有限公司审计，工程审定金额总计158206037.64元。2017年2月12日，华厦公司与贝德铭公司核对账务后，签订《工程款支付确认单》，确认尚欠工程款127589725.64元。2017年3月20日，贝德铭公司将上述协议和补充协议项下工程款本金、工程款优先权以及债权有关的利息、违约金、赔偿金等债权权利转让鸿邦泰公司，并签订《润华广场工程债权转让协议》，华厦公司对此予以确认，但并未履行支付义务，鸿邦泰公司多次催要未果，故具状来院，请求判如所请。
华厦公司答辩称：对鸿邦泰公司起诉的事实没有异议，但应当扣除5%的质保金。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方提供的证据，本院经审理查明以下事实：
2012年5月10日，甲方华厦公司与乙方贝德铭公司签订《协议》，约定：工程名称：润华广场，结构类型：框架结构，承包方式：包工包料，建筑面积：约13975平方米。承包范围：根据图纸设计全部内容包工包料，包括除智能化、车库标识等甲方分包项目外的土建、安装、消防、室内外装饰装修、园林、古建筑及小区配套设施的全部工程，包含土方、基坑支护、坑基降水、苗木以及临设工程。工程价款暂定1.4亿元，按照实际工程完成的工作量进行结算。合同工期为2015年10月20日前全部工程竣工。工程款支付方式为开工前一周内付合同价的15%，主体一层封顶后支付合同价的25%，主体封顶后付合同价的10%，单体工程全部结束并经相关质监部门竣工验收合格，竣工备案完成后付至合同暂定价的70%。竣工备案完成后45天，乙方提交完整的工程决算书经甲方审核并经双方确认后上报集团公司审核后，两周内付至工程审定价的95%，留5%做质保金，待工程交付两年后付2%，剩余3%自交付之日起五年内付清。
2015年11月20日，甲方华厦公司与乙方贝德铭公司签订《补充协议》，主要内容为：基于双方2012年5月10日签订的润华广场协议，乙方负责润华广场施工，施工中因甲方建设资金工程款未能按期支付，造成项目工期推后，双方协商，甲方就拖欠工程款按照银行同期贷款利率计算利息，计算至支付时，本项目工程工期顺延至2016年12月30日竣工，因工程款支付延误造成的损失由甲方承担。
2016年12月28日，经新沂市建达招投标代理有限公司审计，涉案工程审定金额总计158206037.64元。2017年2月12日，华厦公司与贝德铭公司核对账务后，签订《工程款支付确认单》，确认尚欠工程款127589725.64元。
2017年3月20日，贝德铭公司与鸿邦泰公司、华厦公司签订《润华广场工程债权转让协议》：主要内容为：贝德铭公司与华厦公司之前签订的润华广场工程的《协议》和《补充协议》项下贝德铭公司对鸿邦泰公司享有的工程款本金、工程款优先权以及债权有关的利息、违约金、赔偿金等债权权利转让鸿邦泰公司，经确认华厦公司欠付贝德铭公司工程款本金127589725.64元，利息、违约金、赔偿金等债权权利按照合同约定计算。债权转让同时，工程款优先权一并转移鸿邦泰公司。华厦公司对上述债权转让事宜无异议，华厦公司在本协议签章即视为向其送达债权转让通知，华厦公司同意向鸿邦泰公司直接履行付款义务。同日，贝德铭公司与鸿邦泰公司、华厦公司三方共同签订确认单，华厦公司确认欠付工程款本金为127589725.64元。
本案审理过程中，鸿邦泰公司与华厦公司于2017年7月5日签订《协议书》，主要内容为：华厦公司同意将合同约定的工程总造价5%保修金在本案中一并支付给鸿邦泰公司；如今后工程存在保修问题，统一由鸿邦泰公司负责。庭审中，双方一致认可，涉案工程已主体封顶，外立面装饰、小区配套等已经完工，尚未总体竣工验收，已交付华厦公司一桩楼使用。
本院认为：华厦公司和贝德铭公司签订的《协议》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履责。贝德铭公司与鸿邦泰公司、华厦公司签订《润华广场工程债权转让协议》，将涉案债权转让给鸿邦泰公司，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，且已履行《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务，故该债权转让行为合法有效。鸿邦泰公司受让涉案债权后，与华厦公司之间的债权债务关系依法成立并生效。虽然华厦公司同意在本案中将5%的保修金一并支付鸿邦泰公司，但工程质量问题涉及广大业主的利益，在质保期未满之前，鸿邦泰公司主张5%的保修金，本院不予支持。扣除涉案保修金后，华厦公司应付工程款数额为119679423.76元（127589725.64元-158206037.64元×5%）。
关于鸿邦泰公司主张的利息问题。根据涉案协议“开工前一周内付合同价的15%，主体一层封顶后支付合同价的25%，主体封顶后付合同价的10%，单体工程全部结束并经相关质监部分竣工验收合格，竣工备案完成后付至合同暂定价的70%”的约定，涉案工程主体已封顶但尚未竣工验收，华厦公司应付合同暂定价款的50%，即7000万元。而截至2017年2月12日，华厦公司已付工程款为30616312元，逾期工程款金额为39383688元，故华厦公司应赔偿鸿邦泰公司的利息损失为：以39383688元为本金，自2017年2月12日起按照同期银行贷款基准利率计付至实际给付之日止。
关于鸿邦泰公司主张的优先权问题。鸿邦泰公司受让涉案债权后，从权利亦随主权利而转移，故鸿邦泰公司依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，主张对贝德铭工程承建的涉案工程享有优先权，本院予以支持。
综上，鸿邦泰公司的部分诉讼请求成立，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告江苏华厦融创置地集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐州鸿邦泰企业管理有限公司工程款119679423.76元，并赔偿利息损失（以39383688元为本金，自2017年2月12日起按照同期银行贷款基准利率计付至实际给付之日止）；
二、原告徐州鸿邦泰企业管理有限公司在119679423.76元工程款范围内对润华广场工程折价或拍卖的价款享有建设工程价款优先受偿权；
三、驳回原告徐州鸿邦泰企业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50万元，由原告负担67000元，由被告江苏华厦融创置地集团有限公司负担433000元（原告已预交，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 单雪晴
审判员 苏 团
审判员 单德水
二〇一八年六月二十八日
书记员 范 璐
附：本判决所依据的实体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。