河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫12民终483号
上诉人（原审被告）：张英周，男，1959年11月1日出生，汉族，住河南省义马市。
委托诉讼代理人:闻卫生，河南省义马市秋街道法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被上诉人（原审原告）：河南省义马市新华书店有限公司，住所地河南省义马市鸿庆路。
法定代表人：曹晓娟，该公司经理。
委托诉讼代理人：黄爱萍，河南协力律师所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：赵聪毓，河南协力律师所实习律师，代理权限为特别授权。
上诉人张英周因与被上诉人河南省义马市新华书店有限公司（以下简称义马市新华书店）租赁合同纠纷一案，不服义马市人民法院（2017）豫1281民初1470号民事判决向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张英周及其委托诉讼代理人闻卫生，被上诉人义马市新华书店的法定代表人曹晓娟及委托诉讼代理人黄爱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张英周上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：我与义马市新华书店系承租与被承租关系。2006年，我租赁义马市新华书店位于义马市毛沟十字路口西侧的房屋，经营餐饮行业。合同约定租期每次签订为三年,而不是一审判决认定的“合同一年一签”。到2015年该续签合同时，由于出租给我的房屋陈旧不堪，经征得义马市新华书店同意，并且义马市新华书店答应：1、我投入的装修费用，可以折抵房租；2、房屋租金可以在原来的基础上适当降低：3、以后想干多少年随我意愿的前提下，义马市新华书店提供相关房屋所有权手续；我投资对房屋进行改造、装修。2015年5月份至本年年底，我投入了41万余元，对房屋进行了改造、装修。装修快要进入尾声，我去续签合同，要开始营业。义马市新华书店不但不给我降低房租，反而还要提高房租。我提出不再租赁，并且要求赔偿装修投入的费用，才导致了我不愿继续投资装修。加之我所聘请的施工队改造、装修人员天天逼要施工欠款，导致我不能进行经营至今。义马市新华书店侵害了我的合法权益，给我造成了极大的经济损失。我不但不拖欠房屋租金，义马市新华书店还应该赔偿我的损失。
义马市新华书店辩称，一审事实认定正确，证据确实充分，判决公正。1、张英周租用房屋事实清楚，证据确凿。《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违背法律强制性规定，租赁合同依法成立并生效，我方提供了房屋，合同已经实际履行，为有效合同。张英周使用了房屋，依法应当交纳租金。2006年房屋建成后张英周就一直租用位于义马市人民路××南侧××层门面房经营饭店，房屋并非陈旧不堪。合同一年一签，2014年8月15日，双方签订书面《房屋租赁合同》，约定租金每年4万元整，每年支付一次，租期一年（2014年5月1日起至2015年4月30日止）。合同签订后，我方依约全面履行了合同，张英周租金却一直推拖未付。2015年4月30日合同到期后，双方虽然未续签合同，但按照2014年《房屋租赁合同》的约定，租赁合同，继续有效，租赁期限为不定期。至今，张英周仍占用房屋，截止起诉之日，已欠交房屋租金29个月，合计96667元。2、张英周称其装修花费41万余元不成立。2014年8月15日，双方签订的《房屋租赁合同》中第五条第二款，约定“乙方（张英周）另需装修或增设附属设施和设备的，应当事先向甲方（义马市新华书店）提出装修方案，在征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担”，张英周进行装修并没有告知，更没有征得书面同意，装修费用按合同约定也应由张英周承担。况且只是白条，没花费证据。张英周违反合同约定，应当承担违约责任。3、按张英周所说，其对租赁房屋进行了改造和装修，张英周还应当恢复原状后返还。我方作为单位，任何事情都要上会研究决定，具体经办人不会也无权口头答应任何条件。
义马市新华书店向一审法院起诉请求：1、判令张英周支付租金96667元及利息（自2015年5月1日起，暂计算至2017年9月30日止）其中40000元自2015年5月1日起；40000元自2016年5月1日起；16667元自2017年5月1日起，按照银行同期贷款利率计算到租金付清之日止）；2、判令张英周立即将租用房屋（义房权证字第××号）交还义马市新华书店；3、本案诉讼费由张英周承担。
一审法院认定事实：2006年1月1日，张英周与义马市新华书店签订房屋租赁合同，租用义马市新华书店位于义马××××沟段南侧发行楼房屋，租赁期限二年。合同第二条约定：“年租金2万元，每年一次交清”；第三条约定“承租方使用房屋期间，要维护室内设施不被损坏，若要再进行装修，需经出租方同意，费用自理。……承租方因需要进行的装修和投资不得抵顶房租和任何费用。”合同到期后，张英周继续承租房屋。从2007年开始，每年5月1日签订合同，一年一签，张英周、义马市新华书店按照合同约定履行了各自义务。
2014年8月15日，双方续签《房屋租赁合同》一份，张英周租用义马市新华书店所有的位于义马××××沟段南侧房屋，建筑面积674.44平方米。约定租期一年，自2014年5月1日起至2015年4月30日止。每月租金3333.4元，年租金4万元，每年支付一次。合同第五条第二款约定“乙方（张英周）另需装修或增设附属设施和设备的，应事先向甲方（义马市新华书店）提出装修方案，在征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担”、第八条第二款规定“租赁期满，乙方继续使用房屋的，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期为不定期……”,合同签订后，张英周依约向义马市新华书店支付了4万元的房租。
2015年4月30日，上述合同到期后，双方没有再续签书面合同。至今，张英周仍占用义马市新华书店房屋，房屋租金未向义马市新华书店给付。截止到2017年9月30日，张英周尚欠义马市新华书店房屋租金29个月，合计96667元。
另查明，本案租赁房屋所有权××××市新华书店，为三层建筑，房屋权属登记为义房权证字第××号。
一审法院认为，义马市新华书店与张英周签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违背法律的强制性规定，且双方已经实际履行，应为有效合同。合同双方应按照合同约定行使权力，履行义务。义马市新华书店按照合同约定为张英周提供了所租赁房屋使用权，张英周应当及时给付房屋租金。合同到期后，双方虽然未续签合同，但按照2014年双方签订的房屋租赁合同的约定，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。张英周占用义马市新华书店房屋但拒付租赁费的行为构成违约，义马市新华书店要求张英周给付房屋租金，并返还房屋的诉讼请求，予以支持。
关于义马市新华书店要求张英周承担所拖欠租金利息的诉求，一审法院认为，张英周所承租房屋到期后，没有与义马市新华书店续签合同，在张英周没有按照原合同约定及时缴纳租金情况下，义马市新华书店没有提出异议，也未及时主张权利，对此损失义马市新华书店亦有责任，故义马市新华书店要求张英周支付利息损失的诉求，不予支持。
张英周辩称，义马市新华书店的经理张延令对其承诺，房屋装修后对房租进行减半收取，多余装修款抵顶租金。对此意见义马市新华书店不认可，张英周没有提交有效证据予以证明，故其辩称理由不予采信。关于张英周要求义马市新华书店承担因装修、扩建租赁房屋支出的费用，对此张英周没有提起反诉，其要求与本案无关联，不予审理。
一审法院，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、张英周于判决生效后十日内给付河南省义马市新华书店有限公司房屋租金96667元，并返还河南省义马市新华书店有限公司位于义马××××沟段南侧房屋（登记证号为义房权证字第××号）；二、驳回河南省义马市新华书店有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1108.5元，由张英周负担。
二审审理期间,张英周提交，1、贾占忠证言，并申请贾占忠出庭。拟证明装修房屋是经过义马市新华书店同意，并可以折抵房租。2、义马市国土资源局东区城乡土地服务与管理中心证明，拟证明装修房屋是经过义马市新华书店同意。贾占忠证言称：只知道2014年5月新华书店领导说让张英周装修，装修顶点房租，其他事都记不起来了。贾占忠庭审称，称与张英周是朋友，2014年4月，和同事朱建要去饭店吃饭，朱建要先走了，其和张英周、一个姓崔的、姓史的（均记不住姓名）在一起，后来书店老板张延令去了，听见张延令应该是说同意装修并折抵房租，具体房租怎么折抵，因为喝酒太多，记不清了……。张延令到庭称，自己是副书记，分管办公室，并不是负责人。从没有与贾占忠一起喝过酒，租房是由办公室主任负责，其只是负责督促落实，任何人没有权利私下答应折抵房租，只有班子会议才能决定。义马市新华书店质证称，1、对证言不予认可。庭审时说吃饭时间是2014年4月份，证言上书写的是2014年5月。证言内容不确定，都是“应该”。2、对义马市国土资源局东区城乡土地服务与管理中心证明真实性没有异议。阻止施工的事，不清楚；土地权属证原件没有交给过张英周；张英周要过土地权属证的复印件，说是用于解决与邻居排水纠纷，地界问题。本院认为，贾占忠的证言内容为“听见张延令应该是说同意装修并折抵房租，具体房租怎么折抵，因为喝酒太多，记不清了”。张延令对此不予认可，且与租赁合同约定的关于装修部分的内容不相符；义马市国土资源局东区城乡土地服务与管理中心证明无出具人员签名，内容也不能证明张英周装修房屋经过义马市新华书店同意，对于该两份证据，本院不予采信。
二审查明的事实与原审基本一致。
本院认为，第一、关于《房屋租赁合同》租期问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”义马市新华书店一审提交了自2006年起，张英周与义马市新华书店签订的7份《房屋租赁合同》。2006年8月1日的《房屋租赁合同》第二条约定：租赁期限为两年，自2006年元月1日至2008年12月31日，年租金2万元。2009年8月30日，《房屋租赁合同》第二条约定：租赁期限为一年，自2009年5月1日至2010年4月30日，年租金2万元。2010年5月10日，《房屋租赁合同》第二条约定：租赁期限为一年，自2010年5月1日至2011年4月30日，年租金2万元。以后每年义马市新华书店均与张英周签订《房屋租赁合同》，期限均为一年、最后一次《房屋租赁合同》的签订时间为2014年8月15日，租赁期限为2014年5月1日至2015年4月30日。张英周在庭审中亦称，2009-2013年之间签订也有合同，租期均是一年。故张英周上诉称《房屋租赁合同》每次签订为三年的上诉理由，本院不予支持。
第二、关于义马市新华书店是否同意张英周装修房屋并折抵租金问题。案涉数份《房屋租赁合同》虽内容不完全一致，但均有“若要再进行装修，需经出租方同意，费用自理。”等意思表示。张英周上诉称装修房屋是在义马市新华书店同意，并且装修费用可以折抵房租，房租可在原来基础上适当降低，以后想干多少年随张英周的意愿的前提下，才开始对房屋装修，但其提交的证据不足以证实其上诉主张，本院不予支持。
综上所述，张英周的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1109元，由张英周负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 汤静侠
审 判 员 张 玮
代理审判员 韩 点
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 田雪艳