新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民事判决书
(2018)兵06民终139号
上诉人（原审原告）：王文恒，男，1975年8月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
上诉人（原审原告）：胡月（系王文恒妻子），女，1981年8月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：段俊杰，新疆新途律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地新疆五家渠市青经开南区上海路1659号。
法定代表人：石金禹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：谢君，新疆昌年律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛红丽，该公司员工。
上诉人王文恒、胡月因与被上诉人新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案,不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2017）兵0601民初2160号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后，因双方当事人均无新的事实和证据，本院对本案进行了书面审理。上诉人王文恒及其与胡月的共同委托诉讼代理人段俊杰、被上诉人君豪公司的委托诉讼代理人谢君、葛红丽就案件事实及法律适用阐述了自己的意见，并接受法庭询问。本案现己审理终结。
王文恒、胡月上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人支付上诉人逾期交房违约金32003.37元；2、由被上诉人承担本案一、二审的诉讼费用。事实和理由：1、一审法院判项超出上诉人的诉讼请求。上诉人在一审时起诉请求被上诉人支付逾期交房违约金96899.09元，上诉人并未对房屋面积与合同约定的交付面积不一致而提出赔偿请求，但一审法院却在判决中第二项中作出驳回该项诉讼请求的判决，属明显超出上诉人的诉讼请求；2、一审法院认定已付房款仅为296655元实属错误，故以该房款作为基数计算出的逾期交房违约金亦属错误。一审法院已查明涉案房屋总房款为592655元，其中上诉人直接支付的购房款296655元，银行贷款296000元。一审法院在计算逾期交房违约金时却以上诉人直接支付的购房款296655元为基数计算被上诉人逾期交房违约金，却对上诉人银行贷款支付的购房款296000元房款不予计算，缺乏事实和法律依据。综上，一审法院认定事实不清，判决错误，请求撤销一审判决，依法改判。
君豪公司辩称，君豪公司认可涉案房屋逾期交房是由其原因造成，但上诉人王文恒、胡月未付清房款，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
王文恒、胡月向一审法院起诉请求：1.判令君豪公司支付逾期交房违约金96899.09元；2.由君豪公司承担案件受理费。
一审法院认定事实：王文恒、胡月系夫妻关系。2014年王文恒、胡月与君豪公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：YS3032171），合同约定，王文恒、胡月购买君豪公司开发的位于五家渠青经开南区天津路“君豪御园”商铺一间，房屋代码为3048995，约定建筑面积57.95平方米，套内面积55.29平方米，公摊面积2.66平方米，房屋单价每平方米10227元，房屋总价为592655元。王文恒、胡月于2014年10月20日付房款296655元，余款296000元以银行按揭方式支付。交房时间2015年12月31日。同时合同约定，出卖人逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。……由于买受人原因，未能按期交付，双方同意按以下方式处理：自出卖人通知买受人办理入住三日起即视为出卖人已交付房屋，买受人除承担此后各项及出卖人代垫付费用外，还须向出卖人承担垫付金额10%违约金。出卖人按买受人在合同中所提供的通讯地址和电话发放交付通知。合同签订后，王文恒、胡月向君豪公司交付了购房款296655元，余款296000元以银行按揭方式支付给了君豪公司（该款银行以支付君豪公司）。2016年6月24日，案涉房屋通过五方验收。2016年6月28日，君豪公司向王文恒、胡月邮寄了交房入住通知。2016年7月1日王文恒、胡月收到《交房通知书》及《入住通知书》。王文恒、胡月在接到通知后，认为君豪公司拟交付房屋不符合交付条件，且房屋实测面积与合同约定面积不符，于2016年8月12日，以邮寄方式致函君豪公司，要求君豪公司对案涉房屋存在的问题予以整改。直至2017年7月1日，王文恒、胡月入住案涉房屋。王文恒、胡月认为，君豪公司逾期交房构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。双方协调无果，引起争讼。
一审法院认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、购房借款协议、公证书、快递单回执、证明、个人贷款对帐单、验收表、测绘技术报告、公告、挂号信存根及双方当事人的陈述。
一审法院认为，王文恒、胡月与君豪公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人双方均具有法律约束力。王文恒、胡月按合同约定向君豪公司支付了购房款，君豪公司未按合同约定的期限向王文恒、胡月交付房屋，逾期180天，构成违约，应当承担违约责任。又因案涉房屋总房款为592655元，其中王文恒、胡月交付君豪公司购房款为296655元，银行支付君豪公司购房款296000元，按合同约定君豪公司应当支付王文恒、胡月逾期交房违约金为16019.37元（296655元×0.0003×180日，自2016年1月1日至2016年6月30日），超出部分，不予支持。因王文恒、胡月未提供有效证据证实案涉房屋不符合交付条件，亦无证据证实案涉房屋面积与合同约定的交付的面积不一致，故对王文恒、胡月的上述事实，不予确认。对于君豪公司辩称，不存在逾期交房违约的行为，不应承担违约责任的抗辩意见，与该院查明的事实相悖，故对君豪公司的该辩解意见，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定判决:一、君豪公司于本判决生效后三日内支付王文恒、胡月逾期交房违约金16019.37元；二、驳回王文恒、胡月的其他诉讼请求；
案件受理费2146元，由王文恒、胡月负担1799.18元，君豪公司负担364.82元。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院主要针对当事人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本院对一审判决所确认、当事人未提起上诉的部分不再审查。经审查，被上诉人未及时向上诉人交付商品房，已构成违约，双方对此均无异议，故本院依法予以确认。本案二审争议焦点是，上诉人的已付款项是否应当包括银行按揭贷款，违约金的计算基数是否应当包含上诉人向银行的按揭贷款。本院认为，向银行按揭贷款的借款人是上诉人，向银行偿还贷款的义务人也是上诉人，被上诉人实际已取得了上诉人按揭的贷款，因此，上诉人的已付款项应当包括银行按揭到位的贷款。本案中，上诉人向被上诉人交付购房款296655元，向银行按揭贷款296000元，其已付购房款为592655元，被上诉人承担违约金应以592655元为基数予以计算。一审计算违约金的基数中未包含上诉人向银行按揭贷款金额296000元属错误，致使判决结果不当，本院予以纠正。违约金应为32003.37元（592655元×0.0003×180元，自2016年1月1日至2016年6月30日）。至于被上诉人主张，上诉人曾向其借款用于交付本案购房款，属另一法律关系问题，被上诉人可另行主张权利，本案不作审理。
综上所述，一审查明的基本事实清楚，适用法律正确，仅就违约金的计算基数认定有误，本院对此部分予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2017）兵0601民初2160号民事判决；
二、被上诉人新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司于本判决生效后三日内支付上诉人王文恒、胡月逾期交房违约金32003.37元
三、驳回上诉人王文恒、胡月的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2146元，由王文恒、胡月负担1437.23元，新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担708.77元；二审案件受理费200元，邮寄送达费68.8元，合计268.8元，由新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长慕新伟
审判员刘君
审判员李霞
二〇一八年五月三十日
书记员黄洁茹
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