广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）���0783民初240号
原告：中国建设银行股份有限公司开平支行，住所地：广东省开平市长沙街道办事处东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。
负责人：曾锐波，该支行行长。
委托代理人：劳美秀，广东维盛律师事务所律师。
委托代理人：赖雨峰，广东维盛律师事务所律师。
被告：谭醒钟，男，汉族，1980年11月29日出生，住广东省开平市，
原告中国建设银行股份有限公司开平支行（以下简称开平建行）诉被告谭醒钟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告开平建行的委托代理人赖雨峰到庭参加诉讼，被告谭醒钟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开平建行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告偿还《购房抵押借款合同书》[编号：建开供楼合同编号：（2004）年供字第04669号]合同项下借款本金125010.86元及其利息（利息暂计算至2017年11月21日为1486.4元）；2、判令被告承担本案原告实现债权的一切费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费13324.86元、公告费等）；3、判令原告对被告名下的位于开平市长沙区光华路2号海富花园海棠阁603房和首层10号杂物房享有抵押权，在其抵押物处置价款中优先受偿上述第1、2项主张的债权；4、判令解除原、被告签订的《购房抵押借款合同》[建开供楼合同编号：（2004）年供字第04669号]。
事实和理由:2004年1月9日，被告因购买位于开平市长沙区光华路2号海富花园xxx房和首层10号杂物房向原告借款17万元，并签订《购房抵押借款合同书》。约定：借款期限为30年（即2004年1月9日至2034年1月9日）；贷款利息��月计算，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；甲方从借款后第二个月开始还款，还款日期定为每月15日；3、每月还款本息额为人民币916.76元，以委托扣款方式还款，其中委托扣款帐户为：户名为谭醒钟，帐号为31×××44，开户银行为中国建设银行股份有限公司开平支行卫东办事处。同时约定，以上述房产作为抵押，抵押期限自2004年1月9日至2036年1月9日止。
上述涉案房屋于同月8日办理抵押登记。原告于合同签订同日按约定发放贷款17万元给被告。被告自2016年12月起至今未能按约定还款。截至2017年11月21日止，被告拖欠本金1756.26元、利息1486.4元，本金余额为125010.86元。对此，原告多次催收未果。根据合同的约定，被告的行为已构成违约，现原告有权要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的一切费用，并根据合同约定，原告对抵押房产享有优先受偿权。
原告提供的证据有：1、《营业执照》复印件；2、《居民身份证》复印件；3、《购房抵押借款合同书》、《个人（住房）贷款支付凭证》、《核定贷款指标通知》、《借款借据》复印件；4、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《广东增值税普通发票》复印件；5、《个人贷款对账单》打印件。
被告谭醒钟没有答辩，在举证期限内没有提供任何证据。
本院于2018年2月9日向被告谭醒钟邮寄送达起诉状副本和开庭传票，但被告谭醒钟无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告开平建行起诉主张的事实和提供的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据认定的证据和庭审查明的事实，本院认定以下事实：2004年1月9日，被告与原告签订（2004）年供字第04669号《购房抵押借款合同书》。合同约定，被告向原告借款17万元整；借款期限为30年；借款用途为购买位于开平市长沙区××花园海棠××房及××号杂物房；贷款利率为贷款利息按月计算，目前月利率为4.200‰，借款利率在合同期内如遇人民银行调整，则按规定调整；甲方（指被告，下同）从借款后第二个月开始还款，还款日期定为每月15日；还款方式为按月等额归还借款本息，每月还款本息额为人民币916.76元，甲方委托乙方（指原告，下同）从甲方帐户31×××44中自动扣划当期应还款本息和所欠的全部贷款本息；合同签订后，甲方应委托乙方到房地产管理部门办理抵押登记手续；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权。同月8日，被告谭醒钟提供位于开平市长沙区××花园海棠××房及××号杂物房的房屋给原告办理了抵押登记手续，其中603房抵押登记的权利价值为人民币191851.40元，首层10号杂物房抵押登记的权利价值为人民币23520.00元。
合同签订当日，原告按合同约定发放了贷款17万元整给被告。自2016年12月起，被告谭醒钟未能依约足额还款，截至2017年11月21日止，被告拖欠到期本金1756.26元、利罚息1486.40元，到期与未到期本金合计125010.86元。原告多次追讨无果，逐诉至本院。
还查明，原告与广东维盛律师事务所于签订《委托代理协议》。协议约定，广东维盛律师事务所指派劳美秀、赖雨峰律师作为原告与被告谭醒钟一案的代理人，代理人的工作范围包括诉讼、执行中的全部事务，原告应支付代理费人民币13324.86元给广东维盛律师事务所。2018年3月9日，原告向广东维盛律师事务支付了代理本案的律师费12936.76元、税款388.10元，合计13324.86元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”；第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原、被告签订的《购房抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同。合同的内容对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告未依约还款，是被告违约，被告应承担违约责任。原、被告已在合同中约定了解除合同的条件，而被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件。因此，原告请求判令解除原、被告签订的《购房抵押借款合同》及被告返还全部借款本息的理据充分，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”；第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。本案中，被告提供了位于���平市长沙区××花园海棠××房及××号杂物房的房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续，因此原告诉请对抵押担保物享有优先受偿权，本院予以支持。此外，合同中关于违约责任条款并没有针对律师费作出特别约定，且原告与其代理律师所签订的《委托代理协议》对被告亦不具有约束力。因此，原告诉请判令被告承担律师费，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司开平支行与被告谭醒钟签订的（2004）年供字第04669号《购房抵押借款合同书》；
二、被告谭醒钟应在本判决发生法律效力之日起十日内清还本金125010.86元、截至2017年11月21日止的利息1486.40元，合计126497.26元，及从2017年11月22日起至本判决确定还款之日止的利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）给原告中国建设银行股份有限公司开平支行；
三、原告中国建设银行股份有限公司开平支行对登记在被告谭醒钟名下的座落于开平市长沙区光华路2号xx房的价款在最高限额191851.40元内享有优先受偿权，及登记在被告谭醒钟名下的座落于开平市长沙区光华路2号海富花园海棠阁首层10号杂物房的价款在最高限额23520.00元内享有优先受偿权；
四、驳回���告中国建设银行股份有限公司开平支行的其他诉讼请求。
本案受理费3096元、财产保全费1245元，合计4341元（原告已预交）,由原告中国建设银行股份有限公司开平支行承担130元，由被告谭醒钟承担4211元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 戚锦洪
审 判 员 张永进
人民陪审员 张荫星
二〇一八年四月十日
书 记 员 潘振华
关绮明