安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1282民初1076号
原告：应磊华，男，1966年11月24日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。
原告：杨桂春，女，1966年8月6日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。
被告：阜阳居安置业有限公司。住所地：安徽省太和县人民北路同馨家园三单元十二楼，组织机构代码：56342269-6。
法定代表人：孙华杰，该公司经理。
原告应磊华、杨桂春与被告阜阳居安置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年3月27日受理后,依法由审判员郭磊适用简易程序，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告杨桂春到庭参加诉讼，被告阜阳居安置业有限公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告应磊华、杨桂春向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、被告赔偿二原告违约金3314.12元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2012年3月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购置被告开发建设的界首市居安时代商品房一套，合同总价款为331412元。合同第八条规定：出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和其他地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件（该商品房经综合验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人有自由选择上述两项中任何一项的权利；（2）买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。现由于被告的原因致使原告在合同约定期的4年后（2016年7月22日）才取得房地权证书。被告应当依法赔偿原告房屋总价款1%的违约金，计人民币3314.12元。原告多次找被告要求赔偿，被告不予理睬。为此，提起诉讼。
被告阜阳居安置业有限公司未予答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明：被告阜阳居安置业有限公司系房地产开发企业，界首市“居安时代”系由其开发的商品房。2012年3月25日，原、被告签订了商品房买卖合同（合同编号：201203250001），并于2012年3月26日将该合同在房地产管理部门备案，备案编号为：120329035。合同约定：原告购买被告“居安时代”第2幢1单元603号房，购房单价3399.10元/平方米，总金额为331412元。第八条交付期限约定“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。……”。第十五条对产权登记约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、买受人有自由选择上述两项中的任何一项权利”。合同签订后，原告支付了首付款并通过按揭贷款方式支付了剩余房款，2014年4月被告将案涉房产交付原告。2016年7月22日，原告取得房地产权属证书。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。对原告要求被告支付办理房产证违约金3680元的诉求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，原告按照合同的约定，履行了交付全部购房款的义务。2014年4月被告将原告所购房屋交付使用，之后直到2016年7月22日，原告才取得房屋权属证书，已经远超出《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定以及双方合同的约定。因此，被告的行为已属违约，应当依法承担违约责任。原、被告在《商品房买卖合同》第十五条第2项关于产权登记的约定即“2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”被告应按照合同约定，支付原告违约金。现原告已履行了支付全部购房款331412元的义务，因此，被告应支付原告违约金3314.12元（331412元×1%）。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告阜阳居安置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告应磊华、杨桂春违约金3314.12元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告阜阳居安置业有限公司负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 郭 磊
二〇一八年四月二十三日
书记员 于梦迪
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。