四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1603民初124号
原告：李真红，男，1979年02月28日出生，汉族，住四川省广安市广安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师。
被告：肖保英，女，1965年07月26日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。
被告：瞿述飞，男，1986年3月18日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。
原告李真红与被告肖保英民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依原告的申请依法追加瞿述飞为本案共同被告，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李真红的委托诉讼代理人曾维胜，被告肖保英、瞿述飞到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李真红向本院提出诉讼请求：1.被告肖保英向原告偿还借款16万元，并从2015年12月7日起按月息2.5%支付利息至付款之日；2.原告对担保物（位于前锋区民兴街9号附1号门市）享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月7日，被告肖保英因资金周转需要向他借款16万元，约定月息2.5%，同时约定了违约责任。肖保英以其位于前锋区民兴街9号附1号门市作抵押。当日，他向肖保英支付现金8万元，同时又通过朋友刘会的账户向肖保英提供的账户（瞿述飞账户）转账8万元。肖保英借款后，未归还借款本息，为维护原告之合法权益，故诉至法院。
被告肖保英辩称，她向原告借款16万元是真实的，是李浩介绍她向原告借款。她实际向原告按月息5分支付的借款利息，借款当天原告扣取了5050元，其中有4800元是利息，有250元是办理房屋登记的税费。这16万元实际借款人是她儿子瞿述飞，她只收到8万元。她用于抵押担保的房屋是她丈夫瞿绍志留下的遗产，该房屋是分配给她未成年子女瞿梦和瞿绅的，她只是监护人，无权处分。
被告瞿述飞辩称，唐川介绍他向原告借款，由于用于抵押担保的房屋是登记在他母亲肖保英名下，所以借款合同和借条都是肖保英写的。原告只向肖保英的账户转账8万元。他不认可刘会转到他账上的8万元，这8万元如何到他账上的他不清楚。他的银行卡丢失了。他愿意对肖保英的借款共同承担还款责任。
审理查明，2015年12月7日，李真红（出借方、甲方）与肖保英（借款方、乙方）签订《（抵押）借款合同》，约定乙方向甲方借款16万元，借款期限为1年，即2015年12月7日至2016年12月7日，借款利息为月息2.5%。乙方以其所有的位于前锋镇民兴街9号附1号房屋（面积46.34㎡、房产证号：00XXXX**、国有土地使用权证号：前锋国用2008第01135号）提供抵押担保。
2015年12月7日，肖保英出具借条一张，内容为“今借到李真红（513XXXXXXXXXXXXX17）现金共计160000元（大写：壹拾陆万圆整）属实。于2016年12月6日归还。特此证明！借款人：肖保英。身份证号码：512XXXXXXXXXXXXXXX。2015年12月7日。”当日，李真红在中国银行支取8万元现金交肖保英。刘会通过建设银行向瞿述飞账户转账8万元。刘会陈述她不认识与瞿述飞，当时瞿述飞向李真红借钱，李真红没有足够资金，故让她代李真红转到瞿述飞账户的。
2010年5月26日登记的房产证记载，位于前锋镇房屋（房产证号：广安市房权证广房字第00XXXX**号）为肖保英单独所有，面积为46.34㎡。2015年12月8日，以肖保英为所有权人、李真红为房屋他项权利人，在广安市房产管理局办理对前述房屋办理了他项权证（他项权证号：广安市房他证字第201XXXXXXXX**号）。
另查明，2008年5月20日，以瞿绍志为被继承人，肖保英、瞿述飞、瞿绅（2001年出生）、瞿梦（2003年出生）为继承人，在四川省广安市金城公证处进行了继承权公证。公证书主文内容为“经查，被继承人瞿绍志于二○○六年十二月十四日死亡，死亡时遗留有与其妻肖保英共有的坐落在广安市广安区前锋镇房屋【中华人民共和国建设用地规划许可证：编号：广建（20XX）村镇0XX号；国有土地使用权：广前国用（20XX）08XX号；1号门市面积约42.05平方米；2号门市约64.28平方米；201、401、501住房面积约189.36平方米】”。法定继承人均称死者生前无遗嘱，根据中华人民共和国法律规定，被继承人瞿绍志的上述房屋遗产应由继承人肖保英、瞿述飞、瞿绅、瞿梦继承。
2010年5月10日，肖保英与瞿述飞签订《内部协议》，约定瞿绍志留下的遗产，所有门市暂归肖保英办理房产登记，待瞿绅、瞿梦18岁以后再进行分配；四、五楼暂为肖保英办理房产登记，待瞿绅、瞿梦18岁后再进行分配；二楼房产归瞿述飞所有。
庭审中，肖保英提供瞿述飞的承诺书一份，内容为“由于本人瞿述飞做生意资金不足，现借用肖保英位于前锋镇民兴街9号1-1门市向李真红处抵押借款，特在此向肖保英承诺：所有借款责任，由瞿述飞个人承担，与肖保英无关。立此为据！承诺人：瞿述飞。2015年11月7日。”
上述事实，有原告提供的（抵押）借款合同、借条、银行交易明细，被告肖保英提供的公证书、内部协议、承诺书及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为：肖保英与李真红签订的（抵押）借款合同是双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行义务。原告向被告支付16万元的事实有肖保英出具的借条予以证实，且肖保英对借款16万元的事实予以认可，对此本院予以确认。原告与肖保英洽谈的借款事宜，且原告通过刘会向瞿述飞转账的账户系肖保英提供，从肖保英与原告签订（抵押）借款合同、出具借条并以房屋提供抵押担保的行为也可以证实实际借款人是肖保英，对肖保英辩称借款人为瞿述飞的意见，本院不予采信。瞿述飞的承诺书是其个人行为，对原告不发生法律效力，故肖保英应对16万元借款及利息承担还款责任。（抵押）借款合同约定月利率为2.5%，超过法律保护的范围，对此本院纠正为年利率24%。对肖保英称借款当天支付4800元利息，但未提供证据予以证实，对此本院不予采信。肖保英在借款到期后，未及时向原告归还借款，应当按年利率24%向原告支付逾期利息。由于瞿述飞在诉讼中自愿对肖保英的借款承担共同还款责任，原告亦无异议，本院予以准许。
对于肖保英提供抵押担保的位于前锋镇民兴街9号附1号房屋（房产证号：广安市房权证广房字第00XXXX**号），房产证记载为肖保英单独所有，肖保英未提供证据证实其告知了原告该房屋有其他共有权利人的事实，且该房屋在广安市房管局办理抵押登记，故原告作为善意第三人，对房屋折价、变卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“。事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
一、被告肖保英向原告李真红清偿借款16万元及利息（利息自2015年12月7日起至付款之日止按年利率24%向原告李真红支付利息。
二、被告瞿述飞对前述借款及利息承担连带清偿责任；
三、原告李真红对登记于被告肖保英名下的位于广安市前锋区前锋镇民兴街9号附1号房屋（房产证号：广安市房权证广房字第00XXXX**号）折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费1750元，由被告肖保英承担。
上述义务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 毛红玲
二〇一七年五月二十四日
书记员 王 娟