广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0882民初1371号
原告：雷州市农村信用合作联社雷高信用社(下简称雷高信用社)。住所地：雷州市雷高镇雷中大道***号。
负责人：吴国雄,该社主任。
委托诉讼代理人：陈斐，男，1985年7月27日出生，该社信贷员。
被告：陈立国，男，1977年7月6日出生，汉族,住广东省雷州市。
被告：王瑜，女，1985年2月4日出生，汉族,系被告陈立国的妻子，住址同上。
被告：释有本，女，1964年11月10日出生，汉族,住广东省阳江市江城区。
原告雷高信用社诉被告陈立国、王瑜、释有本金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈斐到庭参加诉讼。被告陈立国、王瑜、释有本经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷高信用社诉称，被告陈立国以经营农资为由于2014年8月6日向我社办理抵押贷款49万元，到期时间为2017年8月6日，以被告释有本座落于雷州市××街道××店村的房地产（粤房地证���ＣＱ字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记手续。贷款后，我社多次催收，被告陈立国拒绝履行还款义务，违反了借款合同的约定，至今尚欠我社贷款本金49万元及利息只付至2015年9月13日。被告陈立国与被告王瑜是夫妻关系，该借款属于两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。被告不履行合同义务，严重违反双方签订合同的约定，构成违约，经我社多次催收未果。为保护我社的合法权益，特诉请法院：1、判决解除雷州市农村信用合作联社雷高信用社与被告陈立国签订的借款合同。2、判令被告陈立国、王瑜偿还原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社贷款本金49万元及利息（从2015年9月13日起至2017年8月6日按年利率10.7352%计算;从2017年8月7日起至还清本息之日止按年利率16.1028%计息）。3、判决确认原告对被告抵押给原告的房地产（粤房地证雷ＣＱ字第��×号）享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告陈立国、王瑜缺席，也不作书面答辩。
被告释有本缺席，也不作书面答辩。
经审理查明，被告陈立国（合同称为甲方）以经营农资为由于2014年8月6日向原告雷高信用社（合同称为乙方）贷款人民币49万元，双方自愿签订了编号100农信(2014)借字第9904117099号《借款合同》。双方在借款合同中约定:借款金额为人民币49万元;借款用于经营农资;借款期限三年，即从2014年8月6日至2017年8月6日；贷款利率为固定利率,年贷款利率为10.7352%；罚息利率为年利率,若不按合同约定日期还款，则在合同确定的贷款利率水平上上浮50%;本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息;本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同。
为确保借款合同的履行，被告释有本（抵押人）与原告雷高信用社（抵押权人）于借款合同签订后当天又签订了编号101农信(2014)高抵字第9904117177号《最高额抵押担保合同》。双方在该合同中约定:抵押人自愿为债务人自2014年8月6日起至2017年8月6日止,在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币49万元,以本合同所约定的抵押物提供担保。抵押权的存续期间自抵押合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权、债务之诉讼或仲裁时效届满之日止;本合同抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实���债权而发生的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物价值（评估价）为人民币1249900元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押物清单载明,抵押财产为座落于雷州市××××村的一座房地产，占地面积71.55㎡,建筑面积554.85㎡,权属人释有本,权属证号:粤房地权证雷Ｃ���字第××号（即房地产权证号）,雷国用字(2012)第0000053∕08243600072号（即土地使用权证号）。
被告释有本与原告调风信用社签订《最高额抵押担保合同》后，双方于2014年8月6日到雷州市房产管理局对上述抵押房地产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证雷DYCQ字第105844号）。
合同签订后，原告调风信用社于2014年8月6日依约给被告陈立国发放了贷款人民币49万元，双方办理了《借款借据》。借款后，被告陈立国只是向原告交付借款利息至2015年9月13日止,而拖欠借款本金49万元及该款自2015年9月14日起至今的借款利息一直未付。经原告多次催收，被告陈立国仍不履行还款义务。原告雷高信用社无奈遂于向本院提起诉讼。庭审中，原告以借款合同的履行期限已经届满，放弃了要求解除原告与被告陈立国签订借款合同的诉讼请求。
另查，被告陈立国、王瑜在2011年8月26日登记结婚，在被告陈立国向原告雷高信用社借款时仍是合法的夫妻关系。在本案开庭审理后，被告释有本在于2017年12月30日以被告陈立国的名义向原告雷高信用社归还了借款本金14万元。被告陈立国仍拖欠原告雷高信用社借款本金35万元以及从2015年9月14日起的所有借款利息。
以上事实，有原、被告签订的借款合同、最高额抵押担保合同、借款借据、国有土地使用证、房地产权证、房地产他项权证、营业执照、组织机构代码证、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、金融业务收入凭证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告雷高信用社与被告陈立国、释有本分别签订的借款合同、最高额抵押担保合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行��法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。原告雷高信用社在签订合同后，按照合同的约定发放借款人民币49万元给被告陈立国，履行了合同约定的义务。被告陈立国不依合同约定付息还款，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告陈立国向原告借款时，其与被告王瑜已是合法的夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告陈立国向原告借款49万元属于被告陈立国与被告王瑜的夫妻共同债务，依法应由被告陈立国与被告王瑜共同偿还。在审理过程中，原告以借款合同的履行期限已经届满为由放弃要求解除原告与被告陈立国签订借款合同的诉讼请求，系原告对其诉讼权利的自愿处分，符合法律规定，本院予以准许。在本案诉讼过程中，被告释有本于2017年12月30日已经以被告陈立国的名义给原告雷高信用社归还了借款本金14万元。截至该日止，被告陈立国夫妻实际拖欠原告借款本金35万元而不是49万元。因此，被告陈立国夫妻仍应偿还原告雷高信用社借款本金35万元以及从2015年9月14日起的所有借款利息。本院对原告合理部分的诉讼请求予以支持。被告释有本以其位于雷州市××××村的房地产为被告陈立国借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，应受法律保护。被告释有本应在该抵押房地产的价值范围内对被告陈立国夫妻尚欠原告的借款本息负偿还责任。原告雷高信用社主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求有理，本院予以支持。被告释有本在承担抵押担保责任后，对被告陈立国、王瑜享有追偿权。被告陈立国、王瑜、释有本经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第(三)项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈立国、王瑜在本判决生效之日起十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社借款本金35万元及利息（从2015年9月14日起至2017年8月6日止的借款利息以借款本金49万元按年利率10.7352%计算；从2017年8月7日起至2017��12月29日止的借款利息以借款本金49万元按年利率16.1028%计算；从2017年12月30日起至还清借款之日止的借款利息以借款本金35万元按年利率16.1028%计算）。
二、被告陈立国、王瑜在本判决指定的履行期限届满时不履行上述第一项还款义务，原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社对被告释有本位于雷州市新城街道水店村的房地产（房地产权证号:粤房地权证雷ＣＱ字第××号；土地使用权证号：雷国用字(2012)第0000053∕08243600072号）有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖房地产的价款优先受偿。
三、驳回原告雷州市农村信用合作联社雷高信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8650元、��告送达费800元，由被告陈立国、王瑜、释有本负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 苏 昌
审 判 员 梁 仲
人民陪审员 黄兆荣
二〇一八年四月十八日
书 记 员 王和爽