湖南省沅陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1222民初776号
原告：沅陵县长久建材租赁部，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇苦藤铺村，营业执照注册号：431222600067131。
经营者：黎长申，男，1968年7月11日出生，汉族，湖南省浏阳市人，居民.
委托诉讼代理人：李攀贵（特别授权），湖南首乐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐舒（一般代理），湖南首乐律师事务所律师。
被告：湖南省第三工程有限公司，住所地：湖南省湘潭市岳塘区书院路36号，统一社会信用代码：91430300184685082Y。
法定代表人：秦跃丰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲁光辉（特别授权），男，1970年10月12日出生，汉族，湖南省岳阳市人，该公司法律合规部部长。
委托诉讼代理人：梅铁辉（一般代理），男，1974年11月29日出生，汉族，湖南省长沙市人，该公司法律合规部副部长。
原告沅陵县长久建材租赁部与被告湖南省第三工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李攀贵、被告的委托诉讼代理人鲁光辉、梅铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沅陵县长久建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《财产租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2016年6月30日止欠付的租金人民币133564.47元；3、判令被告向原告返还2464米钢管、3084套扣件，并支付自2016年7月1日起至器材归还之日止的未归还器材的后续租金。如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢管、扣件等赔偿费共计人民币67784元，并支付自2016年7月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、判令被告向原告支付清洗上油费、运费、装卸费等其它费用共计人民币5590.92元；5、判令被告向原告支付至2016年6月30日止的违约金人民币130779.4元，并支付自2016年7月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）。事实和理由：被告因承建“泸溪县城市污水处理厂”项目工程，与原告签订了《财产租赁合同》，租赁原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同中详细约定了租赁期限、租金收取标准，器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。合同签订后，原告认真履约，向被告供应了建筑器材。但被告却未积极履约，截止至2016年6月30日，被告支付原告租金133564.47元，另应向原告支付清洗上油费、运费、装卸费等其他费用共计人民币5590.92元。被告逾期付款的行为违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金130779.4元（违约金计算至被告偿清所有款项之日止，合同约定日率3‰，原告自愿降为日率1‰）以及返还未归还的建筑器材。被告应向原告返还2464米钢管、3084套扣件。如果被告不能归还上述器材，被告应按合同约定向原告支付上述器材赔偿费67784元。另外被告还应向原告支付自2016年7月1日起至器材归还之日或者器材赔偿费清偿之日止的未归还器材的后续租金。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付，现特诉至法院，请予支持。
被告湖南省第三工程有限公司辩称，原、被告双方签订合同的时间为2010年，租赁期限只有3个月，至今已有7年时间，已经超过诉讼时效。原告的证据也不充分，不能证实被告欠原告13万元的租金，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：1、原告所举的《财产租赁合同》欲证实原、被告之间存在租赁合同法律关系。合同中约定了双方的权利及义务。被告对该证据的真实性无异议，但对该证据的关联性提出异议，认为合同上约定的租金的支付方式是按月结算，每个月必须把租金付完，但原告从来没有向被告主张过租金，本案已经超过诉讼时效。经审查，该证据客观地记载了原、被告之间签订合同的客观事实，来源合法，内容客观真实，本院予以采信；2、原告所举的发货单8份及收货单8份，欲证实原告发出器材及收回器材的情况，此外，被告还有未归还的器材。被告的委托诉讼代理人以该工程项目部早已不存在，不是经办人为由，对该证据没有发表质证意见。经审查，被告在诉讼过程中未举出相关证据否定该证据，原告所举该证据来源合法，内容客观真实，本院予以采信。
根据采信的证据及双方当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实：因被告承建泸溪县城市污水处理厂。2010年3月3日原、被告签订《财产租赁合同》被告租赁原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。双方约定租赁期限为3个月。原告从2010年3月3日起将租赁物交付给被告方使用，至2010年6月3日由原告收回。如需延长租用期，被告必须提前15天向原告提出书面续租手续。被告未办理书面续租手续，继续使用租赁物的，则原合同继续有效，租金递增30%，租赁期限为不定期。租金及装、卸、运、清洗、材料等费按月结算。并约定当月5日为租金结算日，由被告向原告领取结算单，被告须在结算后10天内将装、卸、运、清洗、材料费及租金送到原告方。如逾期支付，被告向原告每日支付总欠费的3‰滞纳金。租期不足一个月按一个月计算租金，超过一个月按实际天数计算租金。如发生租赁物丢失，被告应按钢架管20元/米、扣件按6元/套的标准计算赔偿金。原、被告双方并约定钢管的日租金为0.012元/米、扣件的日租金为0.008元/套、顶托的日租金为0.08元/套。扣件的清洗费为0.28元/套，顶托的清洗费为1.2元/套。管理进仓费10元/吨。钢管按250米为壹吨，扣件按1000套为壹吨，顶托按250套为壹吨。合同签订后，原告于2010年3月3日向被告出租了2160米钢架管（360根）；2010年3月4日向被告出租了钢架管2640米（440根），对接扣500套；2010年3月7日向被告出租了钢架管1850米（700根），顶托430套，十字扣2000套，万向扣500套；2010年3月9日向被告出租了钢架管3100米（600根），顶托63套，十字扣3000套；2010年3月22日向被告出租了钢架管2550米（1700根），十字扣5000套，对接扣500套；2010年3月25日向被告出租了钢架管3360米（860根），万向扣500套；2010年3月28日向被告出租了钢架管1750米（350根），十字扣1200套，万向扣500套，对接扣300套；2010年4月2日向被告出租了十字扣880套，万向扣320套。被告于2010年5月14日退还原告钢架管3360米（560根）；2010年5月19日退还原告钢架管1200米（200根），顶托324套；2010年5月23日退还原告钢架管2148.5米（832根），十字扣、万向扣、对接扣共计2500套；2010年5月26日退还原告钢架管1263.5米（717根），顶托154套，十字扣、方向扣、对接扣共计4464套；2010年6月10日退还原告钢架管2760.5米（938根）、顶托5套、十字扣1400套；2010年7月2日退还原告钢架管2014.5米（620根）、顶托5套、十字扣2342套；2010年7月4日退还原告钢架管2194米（715根）、顶托5套、十字扣1193套；2011年1月13日退还原告钢架管5米（5根）、十字扣217套。尚有2464米钢架管、3084套扣件未返还给原告。被告当庭表示未返还的租赁物已灭失，不能返还。修建泸溪县城市污水处理厂的工程已于2011年1月23日完工。
本院认为，本案系一起建筑设备租赁合同纠纷。原、被告所签订的租赁合同合法有效。被告所承建的泸溪县城市污水处理厂的工程已于2011年1月23日完工，被告承建工程完工后长时间未履行合同相关返还租赁物义务，依照合同约定，未返还的租赁物已变为不定期租赁，合同已变为不定期租赁合同，但原、被告所签订的合同已无必要再履行下去，故原告请求解除原、被告之间签订的《财产租赁合同》的主张本院予以支持。原、被告约定租赁期限为3个月，即2010年3月3日至2010年6月3日止。被告最后一次归还租赁物的日期为2011年1月13日，双方约定租金及装、卸、运、清洗、材料等费按月结算，当月5日为租金结算日，原告于2016年7月13日才诉至本院主张权利，在诉讼过程中，原告未向本院举出本案诉讼时效应当延长、中止、中断的相关证据。故原告主张从2015年7月14日起至合同解除之日（2017年4月15日）止，该期间以前的租金、违约金及清洗上油费、运费、装卸费等已超过了法定的1年的诉讼时效，本院不予支持。但从2015年7月14日之后至合同解除之日止，被告尚未归还给原告的2464米钢架管及3084套扣件的租金及违约金应依约履行。因被告尚未归还给原告的2464米钢架管及3084套扣件的租赁期限应为原、被告双方约定的不定期租赁，虽按约定租金递增30%，但原告在诉讼过程中并未主张递增的30%租金，应视为原告放弃合同中的该项权利。原、被告双方在合同中虽约定被告每日支付总欠费的3‰滞纳金，但原告在诉讼过程中自愿将每日支付总欠费的滞纳金从3‰降至1‰，系原告对自身权利的自由处分，不违反法律规定。故被告应支付给原告2464米钢架管的租金为2464米×0.012元／米天×641天＝18953元，3084套扣件的租金为3084套×0.008元／套天×641天＝15814.8元。被告支付给原告的违约金为（18953元＋15814.8元）×641天×1‰＝22286.2元。在诉讼过程中，被告明确表示不能返还未归还的器材，被告应按合同约定予以赔偿。被告应支付给原告的未归还的2464米钢架管的赔偿款为2464米×20元／米＝49280元，未归还的3084套扣件的赔偿款为3084套×6元／套＝18504元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款、第一百一十二条第二款、第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2010年3月3日签订的《财产租赁合同》；
二、限被告湖南省第三工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告沅陵县长久建材租赁部租金34767.8元及财产损失赔偿款67784元、违约金22286.2元，共计124838元；
三、驳回原告沅陵县长久建材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6366元，原告沅陵县长久建材租赁部负担3569元，被告湖南省第三工程有限公司负担2797元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审判长 李 俊
审判员 孙华山
审判员 ＸＸ飞
二〇一七年四月十五日
书记员 张惠皖