云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云31民初95号
原告：瑞丽市农村信用合作联社，住所地云南省德宏州瑞丽市瑞江路**号。
法定代表人：毕金红，该社理事长。
委托诉讼代理人：高李波，云南和序律师事务所。
被告：瑞丽姐告和盛西南商贸有限公司，住所地云南省瑞丽市姐告和盛西南商贸城租房。
法定代表人：邓国燕，系公司经理。
被告：邓国燕，男，1963年7月4日出生，住址重庆市大足县。
被告：曹共群，女，1963年5月4日出生，系邓国燕之妻，住址云南省德宏州瑞丽市。
被告：邓应，男，1986年1月18日出生，系邓国燕之子，住址重庆市大足县。
被告：刘佳，女，1986年8月14日出生，系邓应之妻，住址云南省德宏州瑞丽市。
被告：邓云，男，1990年1月19日出生，系邓国燕之子，住址重庆市大足县。
六被告的共同委托诉讼代理人：李自品，云南欣艺律师事务所。
六被告的共同委托诉讼代理人：李茜，云南欣艺律师事务所。
原告瑞丽市农村信用合作联社与被告瑞丽姐告和盛西南商贸有限公司（以下简称：瑞丽和盛公司）、邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云借款合同纠纷一案,本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，分别于2017年6月27日、2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高李波，六被告的委托诉讼代理人李自品、李茜均到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告瑞丽市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、被告瑞丽和盛公司偿还原告截止2017年4月21日借款本息22410286.73元（其中本金2200万元、利息410286.73元），并按合同约定支付从2017年4月21日起至实际付清之日止利息（包括利息、罚息和复利），承担原告的律师代理费。被告邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云对原告诉讼的借款本息及律师代理费承担连带赔偿责任；二、原告对被告邓国燕、曹共群共同抵押的二套房地产[即：房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号；房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号]享有抵押权，在拍卖、变卖时对所取得的价款享有优先受偿权，并确认抵押担保的范围包括诉讼的全部借款本息及实现债权的费用包括诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师代理费等；三、本案的诉讼费用、保全费、公告费由六被告承担。事实和理由：一、2016年4月14日被告瑞丽和盛公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号为11050915151607125100000014），协议约定的主要内容为：被告瑞丽和盛公司向原告借款用于经营电线电缆出口费流动资金2200万元，借款期限为12个月，自2016年7月14日起至2017年7月14日止；借款利率按借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，每月20日结息，借款到期、利随本清；还款资金来源为经营电线电缆出口、酒店服务收入及其他收入。违约责任约定：借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，贷款人有权限期清偿，有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人在借款期限内未按期支付利息的，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付利息的，改按对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师代理费等）及其他应付的费用。同时，2016年4月14日双方还签订了《最高额抵押合同》（合同编号：1105091515160712210000003），约定主要内容：用登记在邓国燕名下的二套房地产[即：房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号；房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号]作为抵押担保；抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师代理费等）已及其他应付费用。债权被宣布提前到期的或应付利息未付，债务人未予清偿的，抵押权人有权提前实现抵押权。为了安全起见，作为抵押人的被告邓国燕的妻子曹共群向原告签署了《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，承诺同意对借款的抵押和连带还款责任。被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云向原告签署了《承诺书》，承诺对该借款承担连带保证责任。合同签订后，原告履行了支付本金2200万元的义务，原告将被告抵押的二套房地产分别办理了抵押登记[即：云（2016）瑞丽市不动产证明第XXX号、云（2016）瑞丽市不动产证明第XXX号]。被告瑞丽和盛公司在履行期间，从2017年1月份开始未按合同约定支付利息，导致违约，原告多次要求其按合同约定用其经营的酒店收入来支付利息，其仍然不能履行支付利息义务。为此，原告已经依据合同约定向被告瑞丽和盛公司宣告该借款提前到期，限期被告于2017年4月28日清偿本息。另外，被告瑞丽和盛公司于2016年12月16日将该公司从自然人投资或控股有限公司变更为自然人独资有限公司，股东为被告邓国燕一人。为维护其合法权益，特提起诉讼。
被告瑞丽和盛公司、邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云辩称，一、本案原、被告之间存在严重的权利义务不对等，违反民事法律关系的公平原则。本案被告瑞丽和盛公司因流动资金紧张而向原告贷款2200万元，并用相关房地产作为抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。“为安全起见，作为抵押人的被告邓国燕的妻子曹共群向原告签署了《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》……被告邓国燕、曹共群、邓云向原告签署了《承诺书》，承诺对该借款承担连带保证责任。”邓应没有向原告签署过《承诺书》，《承诺书》上的签名不是邓应本人所签。双方认可签订借贷合同时，该抵押物的实际价值为5261.3913万元，远远高于实际贷款2200万元，抵押物价值完全能够对该贷款额形成足额甚至超额担保。本案中，曹共群向原告签署的《抵押承诺书》和《共同还款承诺书》，曹共群、邓应、邓云向原告签署的《承诺书》明显构成对被答辩人有利而对答辩人十分不利，违背民事行为所应该遵循的公平原则。二、刘佳不是适格被告，不应承担连带还款的责任。答辩人刘佳没有与被答辩人签订过贷款合同，不构成贷款合同的主体。被答辩人对其诉请与刘佳在本案法律关系中的地位不符，刘佳不应承担连带赔偿责任。刘佳与邓应虽为夫妻关系，但本案瑞丽和盛公司所借款项2200万元并没有转入刘佳与邓应的私人账户，也没有用于夫妻双方的共同生活开支，更没有用于家庭的共同事业及其他费用，而是使用于瑞丽和盛公司的业务经营和流动资金，可见，刘佳既不应作为被告，也不应该承担连带还款责任。三、答辩人曹共群是借款合同的抵押担保方，并非借款合同的借款方，不应该承担共同还款付息的责任。答辩人邓应、邓云，在本案签订合同时，其身份属于公司股东，《公司法》对公司借款中股东应承担的法律责任，已有明确规定。况且，本案已有超值抵押担保，其《承诺书》由于违反法律规定，违背公平原则，依法应予撤销。四、被答辩人诉请的罚息、复利的请求无法律依据，律师费主张证据不充分，依法应予驳回。答辩人认为，从约定的罚息计算方式看，罚息已经高于双方约定的正常利率标准，是一种违约责任的承担方式，已经体现了对借款人逾期还款行为的惩罚性，若再对罚息计收复利，有违公平和补偿原则。五、被答辩人仅凭委托代理协议和发票不能证明原告为实现债权实际支付了律师费，原告作为金融机构，应提供代理费18万元的相应银行支付流水，否则证据是不充分的。六、关于抵押权优先受偿权的诉请，请法庭依法公正判决。综上所述，请法庭查明案件事实，依法判决。
综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：一、本案所涉的2016年7月14日《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，2016年7月20日邓国燕、曹共群、邓应、邓云分别签订的《承诺书》是否合法有效？二、被告瑞丽和盛公司应否向原告偿还借款本金2200万元及相应利息、罚息、复利？应否承担原告的律师代理费？被告邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云应否对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任？原告就上述借款本息及律师代理费对被告邓国燕、曹共群抵押的二套房地产享有抵押权和优先受偿权？
针对以上争议，原告瑞丽市农村信用合作联社向本院提交如下证据：第一组《内资企业登记基本情况表》复印件二页，邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云的身份证复印件共五份，邓国燕、曹共群的《结婚证》复印件一份，邓应、刘佳的《结婚证》复印件一份，欲共同证明1、被告瑞丽和盛公司的基本情况及其在贷款期间擅自于2016年12月26日将公司类型从自然人投资或控股变更为自然人独资，股东邓国燕对瑞丽和盛公司的债务应当承担连带赔偿责任。2、被告邓国燕与曹共群、邓应与刘佳分别系夫妻关系，对该借款本息及实现债权的费用应当偿还责任和连带保证责任。第二组2016年7月14日合同编号：1105091515160712210000003《最高额抵押合同》及《抵押承诺书》复印件共二份，欲共同证明1、被告邓国燕与曹共群共同为被告瑞丽和盛公司向原告借款用房地产抵押担保，担保范围：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。债权本金为自2016年7月14日起至2020年7月14日期间借款本金2200万元；2、抵押物为登记在邓国燕名下的二套房地产即[房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号；房产证号为瑞房权证瑞丽市字第X**号；土地证号为瑞国用（2014）第X**号]；3、抵押权的实现：主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权提前实现抵押权。第三组瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、土地证号为瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》及云（2016）瑞丽市不动产证明第X**号《不动产登记证明》复印件共三份；瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》及云（2016）瑞丽市不动产证明第XXX号《不动产登记证明》复印件共三份，欲共同证明原、被告已经办理了抵押物登记手续，抵押合同合法有效，原告享有抵押权，抵押物在拍卖、变卖时对所得价款享有优先受偿权。第四组2016年7月14日合同编号：1105091515160712510000014《流动资金借款合同》复印件一份，2016年7月20日邓国燕、曹共群、邓应、邓云的《承诺书》、《共同还款承诺书》复印件共五份，2016年7月20日《云南省农村信用社进账单（收款通知）》复印件一份，欲共同证明1、被告瑞丽和盛公司向原告借款2200万元，约定借款期限为12个月，自2016年7月14日起至2017年7月14日止，借款利率按借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，每月20日结息，借款到期，利随本清，还款资金来源为经营电线电缆出口、酒店服务收入及其他收入。违约责任约定：借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，贷款人有权限期清偿，有权对逾期的利息自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。借款人在借款期限内未按期支付利息的，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付利息的，改按对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利发生和费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、律师代理费等）及其他应付的费用；2、被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云向原告签署了《承诺书》承诺以该借款承担连带保证责任；3、原告按合同约定履行发放贷款本金2200万元的义务。第五组《瑞丽市农村信用合作联社姐相信用社贷款帐》复印件一份，2017年1月25日编号：201701《瑞丽市农村信用合作联社姐相信用社提示归还利息到期贷款催收通知书》、2017年2月27日编号：201702《瑞丽市农村信用合作联社姐相信用社提示归还利息到期贷款催收通知书》、2017年4月24日《借款提前到期告知书》复印件共三份，欲共同证明1、被告瑞丽和盛公司从2017年1月至今连续四次未按合同约定每月20日结息，经过原告催告仍然不予支付，截止2017年4月21日欠借款本息22410286.73元（其中本金2200万元，利息410286.73元）；2、该违约行为符合贷款人有权宣布借款合同到期，要求提前偿还全部借款本金及利息（包括利息、罚息和复利）的约定。原告依据合同约定告知被告瑞丽和盛公司借款提前到期，限期于2017年4月28日还本付息。第六组2017年4月30日《民事委托代理合同》复印件一份、2017年5月5日《云南增值税普通发票》复印件二份、2017年5月23日《云南省农村信用社结算业务申请书》复印件一份，欲共同证明原告为实现债权提起诉讼委托律师产生的律师代理费。第七组2016年6月22日《信贷（授信）业务审批意见通知书》复印件一份，邓国燕、曹共群、邓应、邓云与姐相信用社签订借款合同相关资料现场照片两张，姐相信用社送达《提示归还利息到期贷款催收通知书》、《借款提前到期告知书》邓应签收现场照片一张，欲共同证明1、该笔贷款按照瑞丽信用社的规定，所有协议的签订必须执行面谈面签，禁止以授权或者其他形式由他人代签相关合同、借据等书面文件；2、公司贷款的，要求股东以自然人身份对借款承担连带还款责任；3、邓应在瑞丽和盛公司贷时2016年7月14日系公司的股东（见瑞丽和盛公司的内资企业登记基本情况表），按照原告信用社的要求必须要以自然人身份对借款承担连带还款责任。因此，签订《承诺书》是贷款的必要程序，否则贷不了款；4、照片证明签订该笔贷款协议及相关材料时的签字现场。都是本人签名按手印，不存在代签的情形，其中邓应代表公司签收过原告送达的《提示归还利息到期贷款催收通知书》、《借款提前到期告知书》，如果公司股东存在虚假签名构成骗贷行为，查证属实原告必然追究其刑事责任。第八组《瑞丽和盛公司利息台帐》复印件一份，欲证明被告瑞丽和盛公司在合同期限内逾期支付利息产生的复利计算方式及公式。第九组2015年1月24日《瑞丽市农村信用合作联社信贷业务授权书》复印件一份，欲证明瑞丽市农村信用合作联社姐相信用社是在瑞丽市农村信用合作联社的授权下开展信贷业务，不具备独立的对外承担民事权利义务责任，本案原告具有法人资格，其主体资格适格。第十组证人乔康的证言，欲证明证人作为该笔贷款的参与人，能够证明邓应签字的事实，公司贷款要有股东签字，这是硬性规定，否则工作人员连工作都不能保住。
经质证，被告瑞丽和盛公司、邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云对原告提交的第二、三、五组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。对第一组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，理由是：结婚证并不能证明曹共群、刘佳对借款本息及实现债权的费用应当承担连带保证责任。对第四组证据除邓应签署《承诺书》外，其余证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。对第四组证据中邓应签署《承诺书》的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，理由是：邓应并没有在承诺书上签字按印，罚息不应计收复利，罚息已经高于双方约定的标准，是一种违约责任的承担方式，已经体现了还款人对逾期还款的惩罚性，若再对罚息计收复利有违公平原则，因违反公平原则，对曹共群、邓云签署的《承诺书》承担还款连带保证责任有异议。对第六组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，理由是：仅凭授权委托和发票并不能证明原告为了实债权支付了律师费，只能证明双方进行了约定，并且在民事代理合同上的第3.1条约定合同签订后的三日内支付，合同签订的日期是2017年4月30日，而结算业务申请书的日期为2017年5月23日，发开票开具日期是2017年5月5日，说明原告在还未转款给代理人律师费时，原告代理人就开具了发票，并且是分别开具了两份发票，这是不符合律师事务所的规定，一个案件只能开具一张发票并且需要写明案件的案号，但是发票上并没有注明案件案号。对第七组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，理由是：从信贷授信业务审批意见通知书上的要求，原告是否按照通知书上载明的内容履行义务，被告不得而知。签订承诺书是贷款的必要程序，但并不代表邓应签订了承诺书。第八组证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，理由是：这仅只是原告单方出具的计算方式。第九组证据的真实性、合法性认可，但对关联性和证明内容不认可。对第十组证据不认可，理由是：证人证言证明了原告要求被告必须要先签字才能放款，贷款额占评估额的40%，并不是证人所说的60%，却还要贷款人承担连带偿还责任，十分不公平。
针对以上争议，被告瑞丽和盛公司、邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云没有证据提交。
在诉讼过程中，被告邓应于2017年7月4日向本院提出对2016年7月20日《承诺书》签名一栏中：“邓应”的笔迹、指纹进行司法鉴定的申请。经本院审查后，同意其司法鉴定申请，并委托云南警官学院司法鉴定中心进行司法鉴定。2017年9月1日云南警官学院司法鉴定中心作出了《终止鉴定告知书》：“本中心收到委托书及检材后，经过对鉴定材料初步审核，于2017年8月15日，向申请人邓应发出《收费通知》，但直到今日，当事人仍未交费，根据《司法鉴定程序通则》之相关规定，我鉴定中心决定终止此次鉴定工作。退回鉴定材料。”
经质证，原、被告对云南警官学院司法鉴定中心作出的《终止鉴定告知书》均无异议。
根据双方当事人举证、质证，本院认为，原告提交的第一、二、三、五、七、九、十组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。对于第四组证据中2016年7月14日《流动资金借款合同》，2016年7月20日邓国燕、曹共群、邓云的《承诺书》，2016年7月20日《云南省农村信用社进账单（收款通知）》来源合法，内容真实，与本案具有关联性，被告方认可，本院予以采信。对于第四组证据中2016年7月20日邓应所签《承诺书》与证人乔康的证人证言等证据材料能够形成证据链，被告邓应虽对2016年7月20日所签《承诺书》提出异议，并提出司法鉴定申请，但其未按相关规定缴纳鉴定费用，致使司法鉴定终止，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告邓应负担举证不能的法律后果，故对该份证据本院予以采信。对第六组证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且已实际产生，本院予以采信。对于2017年9月1日云南警官学院司法鉴定中心作出了《终止鉴定告知书》程序合法，符合法律规定，本院予以采信。
根据庭审和双方当事人举证、质证，本院确认如下法律事实：2016年7月14日原告瑞丽市农村信用合作联社下属姐相信用社与被告瑞丽和盛公司签订了一份合同编号为1105091515160712510000014的《流动资金借款合同》，合同约定：“第二条借款用途2.1本合同项下的借款用途为：经营电线电缆出口。第三条借款金额和期限3.1本合同项下的借款金额为￥22000000.00元。3.2本合同项下的借款期限为12个月，自2016年7月14日起至2017年7月14日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准，发生的单笔借款，其最终到期日不得超过本合同规定的贷款期限届满日；借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条借款利率和计息4.1.2浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第3.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同期限内浮动幅度保持不变。4.2执行浮动利率的，合同期内如遇中国人民银行利率调整，本合同项下借款利率调整按下列第4.2.5方式确定：4.2.5由贷款人按本借款合同期限档次对应的提款日人民银行公布的基准利率和双方约定的浮动幅度确定借款利率。4.4.1按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清；第七条担保7.1除信用贷款外，借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，如为保证担保方式的须承担连带责任。7.2借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为：1105091515160712210000003的担保合同。7.3本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：合同名称：最高额抵押合同（合同编号：1105091515160712210000003）担保人：邓国燕。第十条10.1.5承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等，法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。第十一条违约责任11.2发生下列情形之一的，构成借款人违约：11.2.1借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；11.3借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.3.4宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；11.4借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。11.11借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按11.4条约定的罚息利率计收复利。11.12因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）”。同时，被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云分别于2016年7月20日出具了《承诺书》，承诺：“兹有瑞丽姐告和盛西南商贸有限公司向贵社借款人民币（大写）贰仟贰佰万元整（小写）￥22000000.00元，期限壹年。本人承诺以自然人身份及个人资产对该笔借款承担连带还款责任。”。
2016年7月14日原告方与被告邓国燕、曹共群签订一份合同编号为1105091515160712210000003《最高额抵押合同》，合同约定：“第一条抵押担保债权范围1.1甲方在本《最高额抵押合同》项下抵押担保的债权范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。其中，债权本金为自2016年7月14日至2020年7月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），乙方依据与瑞丽姐告和盛西南商贸有限公司（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑合同/协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议/文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。债权本金余额最高限额为￥22000000.00元。第二条抵押物2.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条9.9乙方债权本金设定有其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。抵押物清单：邓国燕、曹共群位于瑞丽市姐告达光路165号的房地产[瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、土地证号为瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》、瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》]”同时，被告邓国燕、曹共群还向原告出具了一份《抵押承诺书》，承诺：“如瑞丽和盛公司到期不能履约，同意原告按相关法律程序处理上述抵押物用于偿还借款本息及承担由此产生的相关费用。”2016年7月19日双方到瑞丽市国土资源局办理了上述抵押物的《不动产登记证明》[即云（2016）瑞丽市不动产证明第XXX号、云（2016）瑞丽市不动产证明第XXX号]。同时，2016年7月20日被告曹共群还出具了一份《共同还款承诺书》。2016年7月20日原告依约向被告瑞丽和盛公司发放贷款￥22000000.00元。由于被告瑞丽和盛公司在借款过程中，未按约支付借款利息，原告于2017年1月25日、2月27日分别向被告瑞丽和盛公司发出《提示归还利息到期贷款催收通知书》，截止2017年4月21日被告瑞丽和盛公司尚欠原告借款本金22000000.00元，利息410286.73元。2017年4月24日原告向被告瑞丽和盛公司发出《借款提前到期告知书》，告知：“1、根据合同约定您现已违约，合同提前到期，请您于2017年4月28日立即归还借款本息。2、如2017年4月28日未归还，我社将提交所在地法院通过诉讼方式解决。”经催收，被告方仍不履行还款义务，原告为保护自己的合法权益，于2017年5月9日向本院提起诉讼，要求解决。
另查明，被告瑞丽和盛公司的企业类型为有限责任公司（自然人独资）。被告邓国燕与被告曹共群系夫妻关系，被告邓应、邓云系被告邓国燕、曹共群的儿子，被告邓应与被告刘佳在借款时系夫妻关系。2017年4月30日原告与云南和序律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，合同约定：委托该所高李波律师为本案原告代理人，律师代理费18万元。随后，原告将该律师代理费已实际支付给云南和序律师事务所。2017年9月1日云南警官学院司法鉴定中心作出了《终止鉴定告知书》：“本中心收到委托书及检材后，经过对鉴定材料初步审核，于2017年8月15日，向申请人邓应发出《收费通知》，但直到今日，当事人仍未交费，根据《司法鉴定程序通则》之相关规定，我鉴定中心决定终止此次鉴定工作。退回鉴定材料。”
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，本案属于借款合同纠纷。一、关于本案所涉的2016年7月14日《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，2016年7月20日邓国燕、曹共群、邓应、邓云分别签订的《承诺书》是否合法有效的问题。在本案中，被告瑞丽和盛公司、邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云除对邓应于2016年7月20日出具的《承诺书》签名和捺印提出异议外，对在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及其余《承诺书》、《共同还款承诺书》、《抵押承诺书》上的签名和捺印均不持有异议，但对邓应于2016年7月20日出具的《承诺书》没有提交充足的证据反驳，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，原、被告签订的上述合同、承诺书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性效力性规定，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的合同义务。
二、关于被告瑞丽和盛公司应否向原告偿还借款本金2200万元及相应利息、罚息、复利，应否承担原告的律师代理费的问题。本院认为，从现有证据及查明的事实看，原告已依约向被告瑞丽和盛公司发放贷款22000000.00元，但被告瑞丽和盛公司却没有按合同约定期限履行支付相应利息的义务，导致原告宣布本案借款提前到期，被告瑞丽和盛公司已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定以及双方签订的《流动资金借款合同》第4.1.2项、第4.2.5项、第4.4.1项、第11.2.1项、第11.3.4项、第11.4项、第11.11项的约定，被告瑞丽和盛公司应向原告支付尚欠借款本金22000000.00元、截止2017年4月21日利息410286.73元及自2017年4月22日起至实际付清之日止按照《流动资金借款合同》第4.1.2项约定的利率计算的利息，并按照《流动资金借款合同》第11.4项、第11.11项的约定计算相应的罚息和复利。关于被告瑞丽和盛公司应否承担原告的律师代理费的问题。本院认为，由于被告瑞丽和盛公司存在违约行为，原告为实现债权也实际支付18万元的律师代理费，且双方在《流动资金借款合同》关于律师代理费承担约定并不违反法律的禁止性规定，根据《流动资金借款合同》第10.1.5项的约定，被告瑞丽和盛公司应向原告支付18万元的律师代理费。
三、关于被告邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云应否对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任问题。本院认为，在本案中，被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云分别出具的《承诺书》中已明确是对本案借款本金22000000.00元承担连带还款责任，其性质应为连带保证责任，且在保证期限内。被告刘佳并未向原告出具《承诺书》，而被告邓应在本案中也仅只是对本案借款本金提供连带保证担保，此担保债务不能视为邓应和刘佳的夫妻共同债务。所以，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云仅在借款本金22000000.00元范围内向原告承担连带还款责任，被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云在承担连带保证责任后，有权向被告瑞丽和盛公司追偿。被告刘佳则不应对本案借款本息及律师代理费承担连带还款责任。对于原告提出要求被告邓国燕、曹共群、邓应、刘佳、邓云对上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任的诉请，理由部分成立，本院予以部分支持。对于被告邓应提出其未在2016年7月20日《承诺书》签名捺印，不应承担连带偿还责任的抗辩，因未提交充分的证据反驳，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，被告邓应应承担举证不能的后果，该抗辩本院不予采纳。
四、原告就上述借款本息及律师代理费对被告邓国燕、曹共群抵押的二套房地产享有抵押权和优先受偿权的问题。
本院认为，在本案中，原告已提交了《最高额抵押合同》、《抵押承诺书》、抵押物的土地证、房产证以及不动产登记证明等证据在案佐证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百八十条第一款第（一）、（二）项,第一百八十七条，第二百零三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条的规定，抵押权自登记时设立，原告就被告瑞丽和盛公司尚欠的借款本息及律师代理费对被告邓国燕、曹共群提供的位于瑞丽市姐告达光路165号的房地产[瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、土地证号为瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》、瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》]享有抵押权及优先受偿权。被告邓国燕、曹共群在承担担保责任后，有权向被告瑞丽和盛公司追偿。原告的此项诉请证据充分，符合法律规定，本院予以支持。
四、关于本案诉讼费、保全费、公告费如何承担的问题。本院认为，根据《诉讼费交纳办法》第二十九条的规定，本案诉讼费、保全费应由原、被告进行合理分担。对于公告费因在本案中未实际产生，故不存在承担的问题。
综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）、（二）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条和《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告瑞丽和盛公司于本判决书生效之日起三十日内向原告瑞丽市农村信用合作联社支付尚欠借款本金22000000.00元、截止2017年4月21日利息410286.73元及自2017年4月22日起至实际付清之日止按照《流动资金借款合同》第4.1.2项约定的利率计算的利息，并按照《流动资金借款合同》第11.4项、第11.11项的约定计算相应的罚息和复利；
二、由被告瑞丽和盛公司于本判决书生效之日起三十日内向原告瑞丽市农村信用合作联社支付律师代理费18万元；
三、原告瑞丽市农村信用合作联社就上述第一、二项的款项对被告邓国燕、曹共群提供的位于瑞丽市姐告达光路165号的房地产[瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、土地证号为瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》、瑞房权证瑞丽市字第X**号《房屋所有权证》、瑞国用（2014）第XXX号《国有土地使用权证》]享有抵押权及优先受偿权;
四、被告邓国燕、曹共群、邓应、邓云仅在本案借款本金22000000.00元范围内向原告瑞丽市农村信用合作联社承担连带还款责任；
五、驳回原告瑞丽市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费153851元，保全费5000元，合计158851元，由原告瑞丽市农村信用合作联社负担15885元，由被告瑞丽和盛公司、邓国燕、曹共群、邓应、邓云共同负担142966元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。
审判长 段俊杰
审判员 高玉荣
审判员 王 云
二〇一七年九月十五日
书记员 李 云
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”
第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
第一百八十条第一款第（一）、（二）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”
第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第','2018-10-03
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