四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1102民初4409号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：乐山市市中区凤凰路中段***号。统一社会信用代码：91511100567605393J。
法定代表人：杨志敏，董事长。
委托诉讼代理人：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。
被告：谢言，男，1982年8月22日出生，汉族，现住四川省乐山市市中区。
被告：许涛，男，1982年6月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：万曦，女，1982年2月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司（以下简称民富银行）与被告谢言、许涛、万曦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民富银行的委托诉讼代理陶俊宏到庭参加诉讼，被告谢言、许涛、万曦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民富银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告谢言立即偿还原告借款本金166400元及至付清之日为止的未付利息；2.判令被告谢言向原告支付律师费1500元；3.判令原告对被告许涛、万曦提供的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的抵押房产折价或者以拍卖、变卖后所得款项在上述第一、二项合债权范围内优先受偿；4.由三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭明确第1项诉讼请求为：.判决被告谢言立即偿还原告借款本金166400元及罚息、复利（罚息以所欠本金为基数，按照月利率15‰计算，从2015年2月12日至本息付清为止；复利以截止每月20日差欠的罚息为基数，按照月利率15‰计算，从2015年2月起至本息付清之日止）。事实和理由：2013年11月27日，原告与被告谢言签订了合同编号为2013年乐村银个借字第01708号《个人借款合同》。约定：原告向被告谢言提供借款22万元；借款期限为12个月，自2013年11月27日起至2014年11月27日止；借款月利率为10‰，按日计息，按月付息，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息。如不按期归还借款，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。为确保合同的履行，被告许涛、万曦以其共同所有的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的抵押房产提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告谢言提供了22万元借款。借款期限届满后，三被告却并未依约履行还款义务。此外，原告为追索本案债权支付了律师费1500元，该费用依合同约定应由三被告承担。故诉至法院，请求判决如诉。
被告谢言、许涛、万曦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，被告谢言[借款人（甲方）]与原告[贷款人（乙方）]签订合同编号为2013年乐村银个借字第01708号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告谢言提供22万元个人经营贷款；借款用途为支付货款；借款期限为12个月，自2013年11月27日至2014年11月27日止；借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮100，月利率为10‰；本合同项下的借款为一次性和还款，实际提款日和还款日以双方办理的借款支取凭证上载明的日期为准；本合同项下借款的担保方式为抵押；违约责任为被告谢言到期不偿还本合同项下的借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，有权对被告谢言在原告及原告所属分支机构开立的所有账户的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之50计收被告谢言利息，并对未支付利息计收复利。本合同经原告与被告谢言签字并盖章后生效，有担保的，自担保合同生效后生效，至本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及所有其他应付费用清偿之日终止。被告谢言在“甲方（借款人及配偶签字）”并签名并捺印，原告在“乙方”处加盖公章。
同日，被告万曦、许涛[抵押人（甲方）]与原告[抵押权人（乙方）]签订合同编号为2013年乐村银个借抵字第01708号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款抵押合同》，合同主要约定：被告万曦、许涛以其共同有的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的房屋为2013年乐村银个借字第01708号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》向原告提供抵押担保；担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款22万元；主合同履行期限为12个月，自2013年11月27日起至2014年11月27日止（主合同载明的借款期限与借款支取凭证载明的借款期限不一致时，以借款支取凭证载明的借款期限为准，担保人对此无异议），如有变更，依主合同之约定；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；本合同独立于主合同，不因主合同的无效而无效，如主合同无效，被告许涛、万曦仍应在抵押担保范围内承担本合同项下的抵押担保责任。被告万曦、许涛在“甲方（公章）”处签名并捺印，原告在“乙方（公章）”处加盖公章。事后双方就抵押事宜于2013年11月28日四川省乐山市房地产管理局办理了抵押登记，《他项权证》载明：他项权种类一般抵押；债权数额22万元；房屋坐落市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号。
2013年11月29日，被告谢言在《借款支取凭证联》上签字并捺印。该凭证载明：借款金额22万元，利率为10‰，到期日为2014年11月27日。
截止2015年2月11日，被告谢言尚欠原告借款本金166400元及2015年2月11日后的逾期利息未支付。
2016年11月16日，原告与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，四川高贸律师事务所指派陶俊宏、肖婷筠为原告代理人，代理费为1500元。原告于2016年12月26日支付四川高贸律师事务所代理费1500元。
本院认为，被告谢言与原告签订的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》、被告万曦、许涛与原告签订的《乐山嘉州民富村镇银行个人借款抵押合同》是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行义务。现借款期限届满，被告谢言未就其还款进行举证，应该承担举证不能的不利后果。现原告主张被告谢言归还借款本金166400元符合法律规定，应予支持。
借款于2014年11月27日到期，被告谢言未按约定履行还款义务的行为，系违反合同约定的行为，依法应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按时归还借款本息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并对未支付利息计收复利。现原告主张被告谢言支付借款逾期利息（以所欠本金为基数，按月利率15‰（10‰×1.5），从2015年2月12日起计算至本金付清之日止）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。故原告主张判决被告谢言自2015年2月起，以截止每月20日差欠的罚息为基数，按照月利率15‰计算，从2015年2月起至本息付清之日止的复利请求计算方法缺乏法律依据，本院不予支持。
2016年11月16日，原告为实现债权，与四川高贸律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师代理费为1500元。原告于2016年12月26日支付四川高贸律师事务所代理费1500元。现原告主张被告谢言承担其因追索本案债权而实际支出的律师费1500元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告主张对被告许涛、万曦提供的房屋抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的问题。根据双方签订的编号为2013年乐村银个借字第01708号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》，约定被告许涛、万曦以其共同共有的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的房屋为2013年乐村银个借字第01708号《乐山嘉州民富村镇银行个人借款合同》向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用；双方就于2013年11月28日四川省乐山市房地产管理局办理了抵押登记，并办理了他项权证。现原告主张有权对被告许涛、万曦共同共有的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的房屋在折价或者以拍卖、变卖后的价款在借款本金166400元及罚息、律师代理费的范围内优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。在原告就被告许涛、万曦的房产实现抵押权后，被告许涛、万曦有权依照《中华人民共和国担保法》第五十七条的规定向被告谢言追偿。
综上所述，原告的诉讼请求部分本院予以支持，部分请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告谢言于本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司归还借款本金166400元及罚息（以所欠本金为基数，按照月利率15‰计算，从2015年2月12日至本金付清之日止）；
二、被告谢言于本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司支付律师代理费1500元；
三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司有权就被告许涛、万曦共同共有的位于乐山市市中区茶坊街158号1幢2单元9楼3号的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、二判决项确定的债权范围内优先受偿；
四、驳回原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1829元（已减半），由被告谢言、许涛、万曦负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 曹银萍
二〇一七年一月四日
书记员 李乐威