广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终5704号
上诉人（原审原告）：万海峰，男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
上诉人（原审原告）：周振华，女，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。
两上诉人共同委托代理人：艾展刚，广东合邦律师事务所律师。
两上诉人共同委托代理人：黄雅聪，广东合邦律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地：广东省广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层。
法定代表人：古广汉，董事长。
委托代理人：雷连梅，该公司职员。
上诉人万海峰、周振华因与被上诉人广州白云国际机场集团综合开发有限公司（下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2017）粤0114民初7804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月20日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人万海峰、周振华上诉请求判令：一、撤销一审判决；二、改判白云公司向万海峰、周振华支付延迟办理产权登记违约金，按每日总房款493278元的万分之五标准，从2016年1月21日起计至白云公司办妥涉案房屋房地产权证并交付给万海峰、周振华之日止（以上不服原审判决金额为9866元）；三、本案一、二审诉讼费用由白云公司承担。事实与理由如下：一、原审判决认定事实错误。原审法院认定万海峰、周振华应已知晓并需及时交纳办理房屋产权登记的综合登记费属于认定事实错误。根据交易习惯，购房过程产生费用的具体项目、金额、什么时间交纳，都应该由白云公司通知万海峰、周振华交纳。白云公司没有举证证明其已及时通知万海峰、周振华交纳房屋综合登记费；二、原审判决适用法律错误。原审判决根据购房合同附件七补充协议的约定，判决万海峰、周振华未按合同约定交齐房价款及有关税费，白云公司无义务向万海峰、周振华办理房屋产权交易过户手续并无需承担任何违约责任或赔偿责任，属于适用法律错误。首先，购房合同附件七补充协议的上述约定属于合同格式条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，为万海峰、周振华办理房屋产权交易过户手续是白云公司的责任，补充协议的条款免除了该责任，排除了万海峰、周振华追究白云公司违约责任或补偿责任的主要权利，条款应属无效。其次，白云公司已于2016年4月22日为万海峰、周振华办理涉案房屋产权登记，而万海峰、周振华于同年8月缴纳涉案房屋综合登记费。万海峰、周振华未交纳综合登记费不影响白云公司办理房屋产权过户手续。
被上诉人白云公司答辩称：一、原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；二、白云公司不存在逾期办证行为，不应承担逾期办证的违约责任。2012年8月12日，白云公司的房产销售代理中介公司广州颐和房产策划代理有限公司与万海峰、周振华签订《认购书》，万海峰、周振华与白云公司签订《商品房预售合同》（下简称主合同）及其他附件(下简称《补充协议》)等。《认购书》第三条约定，万海峰、周振华须承担的费用包括：1)住宅专项维修基金及其缴费标准；2)契税7399元；3)印花税247元；4)预约登记费住宅50元/套；5)测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用1000元。《补充协议》第五条约定，在商品房交付期限届满前(主合同第十三条约定为2014年1月5日前)，万海峰、周振华应付清下列费用：1)全部楼价款；2)全部税费及违约金和其他费用；3)首期住宅专项维修资金。《补充协议》第十条约定，“白云公司应当在商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为万海峰、周振华办理产权证……因万海峰、周振华原因导致白云公司办理产权证时间顺延的，万海峰、周振华应承担由此产生的一切不利后果，因此给白云公司造成损失的，万海峰、周振华应予赔偿……房屋产权交易过户的先决条件：1、如果万海峰、周振华未按照合同约定的条件向白云公司支付商品房的全部房价款及有关税费，白云公司有权拒绝向万海峰、周振华交付该商品房或虽然交付了该商品房给万海峰、周振华提前使用，但无义务为万海峰、周振华办理房屋产权交易过户手续，并无需承担任何责任”。涉案房屋在2014年1月5日交付给万海峰、周振华使用，根据合同约定，应该在2016年1月5日前办理产权证，白云公司在2016年4月22日为万海峰、周振华办妥产权证。之所以晚于补充协议约定的办证时间，均是因为万海峰、周振华的以下违约行为导致：1)20l5年10月13日才交纳契税；2)2016年8月4日才向白云公司支付综合办证登记费。根据《补充协议》的约定，因万海峰、周振华自身原因导致无法办理产权证，由万海峰、周振华自行承担不利后果，白云公司不承担任何责任；三、万海峰、周振华清楚知晓需交纳的各项费用的数额，白云公司不存在另行通知万海峰、周振华交纳各项费用的义务。白云公司原审提交的《认购书》、《收楼手续单》及《受理回执》上均有万海峰、周振华的亲笔签名，《认购书》及主合同及《补充协议》均在同一天签订，《认购书》的第三条已经明确约定万海峰、周振华应承担的各项费用数额，《补充协议》第五条已经明确约定万海峰、周振华应缴纳各项费用的时间，万海峰、周振华抗辩称不清楚各项费用的数额，以及需要白云公司另行通知交费，实属狡辩，而且主合同及《补充协议》均未约定白云公司存在通知万海峰、周振华交纳各项费用的义务；四、《补充协议》第十条的约定并非格式条款，也不存在免除白云公司自身责任，加重万海峰、周振华责任及排除万海峰、周振华主要权利的情形。首先，依据《补充协议》第十条的约定，如果万海峰、周振华未按照合同约定的条件向白云公司支付商品房的全部房价款及有关税费，白云公司有权拒绝向万海峰、周振华交付该商品房或虽然交付了该商品房给万海峰、周振华提前使用，但无义务为万海峰、周振华办理房屋产权交易过户手续，并无需承担任何责任。该点约定是万海峰、周振华先交清税费，白云公司后办理产权证，先交费后办证的义务完全符合交易习惯，不存在免除白云公司自身责任，加重万海峰、周振华责任或排除其权利的情形。其次，《补充协议》第二十五条约定，双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及《补充协议》之所有条款予以充分协商，双方对主合同及《补充协议》中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及《补充协议》时已向对方进行特别解释说明。万海峰、周振华进一步确认主合同及《补充协议》非白云公司提供的格式条款，知悉并认可主合同及《补充协议》之全部条款内容，且主合同及《补充协议》为其真实意思的反馈。
万海峰、周振华于2017年9月15日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、白云公司向万海峰、周振华支付延迟办理产权登记违约金（按每日总房款493278元的万分之五标准，从2016年1月21日起计至白云公司办妥涉案房屋房地产权证并支付给万海峰、周振华之日止，暂计为9866元）；2.白云公司承担本案诉讼费。
原审法院经审理查明：白云公司是位于广州市花都区XX镇XX一街2号（自编14栋）1003房云梯山庄的开发商，在与万海峰、周振华签订《广州市商品房买卖合同》之前取得了房管部门核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。
2012年8月12日，万海峰、周振华（乙方）与白云公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》及附件一至七。合同约定乙方向甲方购买位于广州市花都区XX一街2号（自编14栋）1003房，建筑面积共91.95平方米，总房款493278元，付款方式为按揭贷款方式付款。第十三条房屋交付约定：甲方应当在2014年1月5日前将涉案房屋交付乙方使用。第二十一条产权登记约定：乙方委托甲方办理《房地产权证》。甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。甲方应当在该商品房交付使用后210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后7个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产转移登记的，乙方可以按照《广州市城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定：2、乙方委托甲方办理产权登记的。如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。
附件七为本合同补充协议，其第二条约定：双方同意主合同第十条变更为：乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间。且每逾期一日乙方应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除主合同，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金。如甲方选择不解除主合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清放款之日止。第五条：双方同意主合同第十三条补充为：1、商品房的交付条件在该商品房交付期限届满前，乙方应交清下列费用：……（2）付清乙方应缴交的全部税费及违约金和其他费用；2、无论乙方是否收到甲方的《收楼通知书》，应在该商品房交付使用期限届满前先行履行支付上述全部款项的义务，直至乙方付清上述款项和按主合同第十条约定付清全部违约金时止。第十条：双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（但如需提交的办理《房地产权证》资料发生变化的，乙方应按甲方的书面通知另行提交），乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，否则甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延。因乙方原因导致甲方办理或交付《房地产权证》的时间顺延的（包括但不限于本补充协议所述情形），乙方应承担由此产生的一切不利后果；因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。乙方未按甲方书面通知的时间、地点领取《房地产权证》的，视为从甲方书面通知的领取日期起，该商品房《房地产权证》已经交付予乙方。房屋产权交易过户的先决条件：1、如果乙方未按合同约定的条件向甲方支付该商品房全部房价款及有关税费，甲方有权拒绝向乙方交付该商品房或虽然交付了该商品房给乙方提前使用，但无义务向乙方办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何违约责任或赔偿责任，且该商品房的产权仍属甲方所有。2、乙方已清楚知道办理房产证乙方应提供的全部资料和应签署的文件，甲方不再另行书面通知，乙方应在办理该商品房收楼手续的同时向甲方提交办理产权登记手续需要的材料及签署一切必需的文件。否则，甲方无义务为乙方办理该商品房的房产证。如因乙方或产权登记机关的原因致使乙方不能在本条规定日期取得房地产权属证书的，则甲方免除因此而产生的乙方不能按期取得房地产权属证书的责任。3、如双方在主合同第十三条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理产权证期限仍从合同约定交房期届满之日起算。第十一条：主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，本合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，万海峰、周振华向白云公司支付了全部房款，白云公司分别于2012年11月6日、2015年9月14日开具了房款发票。2015年10月13日，万海峰、周振华交纳了契税，税务部门在该日开具了税收缴款书。2014年1月21日，万海峰、周振华交纳了水电周转金和2014年1月5日-2014年3月份的三个月的物业管理费。2016年8月4日，万海峰、周振华交纳了涉案房屋的综合登记费1050元。
涉案房屋所在楼宇于2015年8月12日办理了初始登记。
2014年1月5日，万海峰签署了收楼手续单，双方交收了房屋。2016年4月22日，广州市花都区国土资源和规划局出具了白云公司为万海峰、周振华办理房产证的《受理回执》，登记种类为转移登记。2016年5月8日，广州市国土资源和规划委员会出具了涉案房屋的房地产权证书。
原审诉讼中，白云公司另提交签有万海峰、周振华姓名的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》一份，该认购书中约定住宅专项维修资金、契税、《商品房买卖合同》印花税、《商品房买卖合同》预约登记费、测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用合计8696元，由乙方承担。
万海峰、周振华认为其不清楚相关费用的交纳时间，其是在白云公司通知后就及时交纳相关费用。白云公司认为其没有另行通知原告交费的义务，万海峰、周振华交纳税费的时间是2015年10月13日，支付综合预约登记住宅费和代办费用是在2016年8月4日。
原审法院认为：万海峰、周振华与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行合同，行使合同权利，履行合同义务。
万海峰、周振华向白云公司支付了全部购房款，双方于2014年1月5日办理了收楼手续，根据合同的约定，白云公司应于收楼后730日即2016年1月5日前（含当日）为万海峰、周振华办理涉案房屋的产权登记并取得办证受理回执。本案中，白云公司在2015年8月12日办理了涉案楼宇的初始登记，于2016年4月22日为涉案房屋办理产权登记，白云公司迟延为万海峰、周振华办理涉案房屋的产权登记，白云公司未提交证据证明其通知业主提交办证资料的时间，万海峰、周振华亦未提交证据证明白云公司通知其办证所需资料和交纳税费的时间。万海峰、周振华于2015年10月13日缴纳了契税，2016年8月4日，万海峰、周振华交纳了涉案房屋的综合登记费1050元，晚于白云公司为万海峰、周振华办理产权登记的时间。常理推断，万海峰、周振华已知交纳契税的时间并交纳了契税，应已知晓并需及时交纳办理房屋产权登记的综合登记费，但万海峰、周振华在2016年8月4日才交纳涉案房屋的综合登记费，万海峰、周振华逾期交付办理房产登记所需费用，根据合同附件七补充协议的约定，如果乙方未按合同约定的条件向甲方支付该商品房全部房价款及有关税费，甲方有权拒绝向乙方交付该商品房或虽然交付了该商品房给乙方提前使用，但无义务向乙方办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何违约责任或赔偿责任，本案中，白云公司在万海峰、周振华没有交清办理房产登记所需费用的情况下为其办理了房产登记手续，故白云公司无须承担逾期办理产权登记的违约责任或赔偿责任，对万海峰、周振华要求白云公司支付迟延办理产权登记违约金的诉讼请求不予支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款的规定，于2018年1月9日判决如下：驳回万海峰、周振华要求广州白云国际机场集团综合开发有限公司支付延迟办理产权登记违约金的诉讼请求。案件受理费25元由万海峰、周振华负担。
经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。
二审中，双方均未向本院提交新证据。
本院认为：依据双方签订的《广州市商品房买卖合同》及附件的约定，万海峰、周振华应在房屋交付期限届满之前交清全部房款及税费等费用，否则，白云公司有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间，并无需向万海峰、周振华承担相应的违约责任。万海峰、周振华签署的《认购书》亦明确了其需交纳的税费及其他费用的具体项目及金额，万海峰、周振华亦于2014年1月5日办理交楼手续。至此，万海峰、周振华应知交纳税费及其他费用的条件已成就，但万海峰、周振华迟至2016年8月4日方交纳综合登记费，而万海峰、周振华也未举证证明因为白云公司的原因导致其迟延交纳该项费用。在此情况下，白云公司以万海峰、周振华迟延交纳综合登记费等费用为由主张顺延办证期限，符合合同约定，原审判决对白云公司的该项抗辩意见予以采纳，并据此认定白云公司无需向万海峰、周振华承担逾期办证违约责任，并无不当，可予维持。在合同明确约定税费及其他费用的种类、金额及交付期限的情况下，万海峰、周振华以存在交易习惯为由，上诉主张其交纳税费及其他费用以白云公司履行通知义务前提，缺乏充分理据，本院不予采纳。另，《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议第十条仅约定了在万海峰、周振华迟延交纳房款及相关费用时顺延白云公司的办证期限，其中并未约定免除白云公司的办证义务，故万海峰、周振华上诉认为该条款属于无效的格式条款亦缺乏法律依据，本院不予采纳。此外，白云公司在万海峰、周振华未交纳综合登记费的情况下先行办理产权登记，属于白云公司对自身权利的处分，但不因此而导致白云公司丧失相应的顺延办证期限的抗辩权，故万海峰、周振华以其未交纳综合登记费不影响白云公司实际办理产权转移过户手续为由，上诉认为白云公司应承担逾期办证违约责任，理由不成立，本院亦不予采纳。
综上所述，上诉人万海峰、周振华的上诉请求与理由均不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理50元，由上诉人万海峰、周振华负担。
本判决为终审判决。
审判长 谭红玉
审判员 张燕宁
审判员 郑怀勇
二〇一八年六月十一日
书记员 彭文悦