四川省攀枝花市仁和区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0411民初2384号
原告：李顺奇，男，1958年1月25日出生汉族，户籍地：四川省盐边县，住四川省攀枝花市仁和区。
委托诉讼代理人：唐祖荣，四川南商律师事务所律师，执业证号：15104201010522121。
委托诉讼代理人：王胜，四川南商律师事务所实习律师，证号：22031706110004。
被告：攀枝花市亿聪工贸有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区迤沙拉大道1533号58栋3单元1-2号，统一社会信用代码：91510400054118768U。
法定代表人：蒲访春，董事长。
委托诉讼代理人：刘治成，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201310984162。
第三人：四川乾亨建设工程有限公司，住所地：四川省隆昌县金鹅镇石油路1段268号，统一社会信用代码：915110282069034246。
法定代表人：古昭平，执行董事。
委托诉讼代理人：张泽安，男，四川乾亨建设工程有限公司攀枝花市分公司负责人。
原告李顺奇与被告攀枝花市亿聪工贸有限公司（以下简称亿聪公司）、第三人四川乾亨建设工程有限公司（以下简称乾亨公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李顺奇及其委托诉讼代理人唐祖荣、王胜，被告亿聪公司及其委托诉讼代理人刘治成，被告乾亨公司委托诉讼代理人张泽安等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李顺奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款2100万元及其利息（以2100万元为基数，自2017年5月15日起算至所有款项支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率��付；暂计至2017年11月10日共计180天，利息为502273.97元）；2.确认原告就被告攀枝花柠檬城项目1#、2#、3#楼的折价或者拍卖价款在2100万元及利息范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费和保全费。诉讼过程中，原告李顺奇变更第1、2项诉讼请求为：1.判令被告立即向原告支付工程款1892.23万元及其利息（以1892.23万元为基数，自2017年5月15日起算至所有款项支付完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；2.确认原告就被告攀枝花柠檬城项目1#、2#、3#楼的折价或者拍卖价款在1892.23万元及利息范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告以实际施工人身份，于2013年12月27日与第三人签订《承包经营责任合同》后，借用第三人资质，以第三人名义于2014年3月25日与被告签订了《施工合同协议书》，取得了被告开发的“攀西制药厂棚户区改造工��-攀枝花柠檬城”房建工程。合同签订后，原告以实际施工人身份认真履行了合同义务，且于2017年5月15日向被告交付了该房建工程，现被告尚欠原告工程款2100万元。现特诉请法院依法裁决。
被告亿聪公司辩称，对原告起诉的诉讼请求和事实中涉及的停工损失、工程量均不认可。工程审计是他方，不认可，需要重新聘请第三方。需要双方进行财务结算。2100万元构成我方不清楚，工程量上签字需要重新核实。工程量我方是委托陈刚、刘治成、卢燕丹、杨和银，以四人核定为准。案涉工程交房需要完善手续，原告向我方交全套竣工结算资料，才能办理相关结算。
第三人乾亨公司述称，承认原告主张的事实及全部诉讼请求。是原告借用其资质，其只是收取管理费，所有工程均由原告施工完成，原告是讼争工程实际施工人。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交，被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告举出的攀亿工贸（2013）字第（001）号，证明工程延期非我方原因造成。原告、第三人均不认可，与本案没有关联性，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系攀西制药厂棚户区改造工程----攀枝花柠檬城发包方，原告系借用第三人资质的实际施工人。
2013年12月27日，原告（乙方）与四川乾亨建设工程有限公司攀枝花分公司（甲方）签订《承包经营责任合同》。2014年3月25日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《施��合同协议书》，被告将攀西制药厂棚户区改造工程
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攀枝花柠檬城发包给第三人承建，原告作为委托代理人代表第三人在协议书上签字。协议载明：……1.3建筑面积：约44422㎡……5.合同工期。以基坑开挖之日2013年12月20日算起480个日历天内完成竣工验收……6.合同价款……6.2攀枝花柠檬城工程项目属乙方范围内（详见合同第二条承包范围）的所有工程内容；合同平方包干单价为1436元/㎡，总价为63789992元，大写：陆仟叁佰柒拾捌万玖仟玖佰玖拾贰元，结算面积以房管局测绘面积为准。7.合同价款的确定方式。承包工程采用平方单价包干（含税）。结算时，包干单价在合同执行过程中（包括政策性文件变动）均不予调整，包干单价已综合考虑了工程量的大小，对包干价的影响，结算时无论是整体/批量还是零星/少量均执行此价……8.变更签证或者增减工程计价办法。8.1按2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关规定执行，定额计价下浮6%（甲定乙供材料除外）……18.工程竣工验收及结算。18.1竣工验收。18.1.1乙方应于竣工验收前十五天向甲方提供《工程质量保修书》、施工安全监督站出具的工程项目文明施工与施工安全评价书，甲方工程师或其他授权代表收到报告后十五天内组织有关部门验收，并在验收后五天内提出修改意见，乙方按修改意见修改，并承担由乙方原因造成的修改费用。竣工验收后七天内，乙方必须提交竣工验收报告，同时应积极配合办好《攀枝花市建设工程竣工验收备案证明书》所应办理的一切手续及办理房地产证必备的手续。竣工验收后三十天内，乙方必须提交符合归档标准的竣工档案。逾期提交以上资料之一的，乙方承担10000元/天的违约金。竣工后10天内按合同暂定总价提供工程发票……18.1.2竣工日期的认定：竣工日期以竣工验收备案通过的日期为准，若因整改后才能达到竣工验收备案要求的，应以整改后重新办理验收并竣工验收备案通过日期为准。18.1.3工程竣工综合验收及竣工验收备案通过后，还必须进行逐户检查验收合格后书面移交甲方和物业公司，并按政府规定出具逐户验收法律文件给业主……18.2竣工结算……18.2.4工程竣工验收备案通过后21天内，乙方向甲方递交竣工结算报告、完整的结算资料原件及目录清单2套并提交“城建档案移交书”后，双方按照合同约定的结算办法进行竣工结算。如果乙方没有按合同约定时间向甲方移交完整的结算资料原件及目录清单，或没有按甲方要求派出足够的专业工程师（应当具有乙方出具的授权委托书）到甲方处进行结算核对工作，导致结算时间延后，乙方无权向甲方主张迟延结算付款的利息。18.2.5甲方在收到乙方递交的竣工结算报告及完整的结算资料之日起2个月内审核完毕，经双方核对确认的结果即为本工程的结算总价……19.工程款的支付。19.1工程款支付约定：19.1.1乙方于合同签订后3个工作日内向甲方提交400万的履约保证金……19.2进度款支付（1）所有地下室完成后，由乙方申报经甲方核准后十个工作日内，支付核定完成工程量45%的工程款……（8）所有主体外墙装饰楼地面完成并落架后，��乙方申报经甲方核准后十个工作日内，支付核定完成工程量10%的工程款（总建筑面积×承包单价×10%）（75）。（9）所有工程通过竣工验收合格后，由乙方申报经甲方核准后十个工作日内，支付合同暂定金额10%的工程款（总建筑面积×承包单价×10%）（85）。（10）所有工程完成竣工验收备案，并交于档案馆归档后，由乙方申报经甲方核准后十个工作日内，支付合同暂定金额5%的工程款（总建筑面积×承包单价×5%）（90）。20.结算款、保修金及履约保证金支付约定。20.1本合同所有工程内容全面竣工，完成结算核对且双方共同确认结算金额，且向房屋买受人交房率达到97%后1个月内付至本工程结算总价的97%，留结算总价的3%作为本工程的保修金；此时乙方应开具100%工程款发票。20.2余下本工程结算总价3%的保修金（保修金不计利息）��本工程保修期满一年后十五天内付30%，满两年后十五天内付30%，保修期满五年零六个月后十五天内全部付清（保修金中扣除对小业主的质量问题赔偿和甲方另行安排维修的费用）。20.3履约保证金退还：主体框架结构工程至15层完成后15工作日内退还履约保证金200万元，所有工程完工，竣工验收合格15工作日内退还剩余履约保证金200万元。23.工程保修。23.1最低保修期：本合同承包范围涵盖的所有工程保修期从主体工程竣工验收备案通过之日起计算。
合同签订后，原告组织人员进场施工。截止2017年1月24日，被告、第三人财务对账已支付工程款5099万元。2017年5月16日，被告向第三人出具《交房确认书》，确认诉争工程254套住房已于2017年5月15日交付，其工程保修期从2017年5月16日起算。
另，原告���述诉争工程住房共有290套。
上述事实，有承包经营责任合同，施工合同协议书，柠檬城财务结算明细，攀枝花柠檬城零星材料、办公用品、现场临时设施等移交手续、攀枝花柠檬城零星项目工程量清单、攀枝花柠檬城零星材料移交清单，交房确认书，“攀西制药厂棚户区改造工程
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攀枝花柠檬城”整体综合竣工验收申请书、EMS快递单，（2017）0411民初1086号、（2017）0411民初1603号、（2017）0411民初1085号民事判决书，原告和被告及第三人陈述等在卷佐证。
本院认为，原被告及第三人承认的事实，本院予以确认。结合当事人诉辩情况，归纳本案焦点：合同效力及后果、工程价款及利息、优先受偿权。
关于合同效力及后果。根据《建设工程��量管理条例》第二十五条规定……禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：……（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的……第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。本案中，原告举出的证据及第三人陈述能证明原告系借用第三人的资质与被告签订合同，故被告与第三人签订的合同违反法律行政法规的禁止性规定，属无效合同。合同无效，但并不影响合同中结算的效力，原告对工程的投入已经物化无法返还，且建设工程经竣工验收合格的，发包人应当支付相应的工程价款作为补偿。
关于工程价款。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分���处理……（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，原告举出的证据能证明诉争工程已于2017年5月15日交付，其工程保修期从2017年5月16日起算，根据合同20.1条，约定的质保期期限尚未届满，应对3%的质保金予以扣除；而且所有工程完成竣工验收备案，约定应向房屋买受人交房率达到97%后被告方支付工程结算总价的97%。现原告自述诉争工程住房共有290套，交房254套，交房率达87.59%（254÷290），合同所附的付款条件未成就，原告又未提交证据证实被告为自己的利益不正当地阻止付款条件成就，故本院支持原告要求被告支付工程款的诉讼请求中的6420992.80元（44422㎡×1436元/㎡×90%-5099万元），原告的其他诉讼请求不予支持。被告关于案涉工程交房需要完善手续的辩解，本院予以采信，其他辩解不予采纳。
关于工程款利息。欠付工程款利息的性质是法定孳息，利息从应付工程价款之日计付。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日……本案诉争工程于2017年5月15日交付使用，现原告主张自2017年5月15日起算资金占用利息，符合法律规定，但应截止于本判决确定的履行之日。
关于优先受偿权。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该条是发包方未支付工程款责任的规定。建设工程款优先受偿权是我国《合同法》第二百八十六条赋予承包人的权利，是由法律直接规定的，是一种法定的优先权，它无须由承包人与发包人在合同中约定。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。依照上述法律规定，原告依法享有工程款的优先受偿权，对工程款利息不享有优先受偿权，故本院支持原告在6420992.80元范围内对被告攀枝花柠檬城项目的折价或者拍卖价款享有优先受偿权。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十三条、第十四条、第十七条第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第一条、第三条、第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告攀枝花市亿聪工贸有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告李顺奇工程款6420992.80元及利息（以6420992.80元为基数，自2017年5月15日起算至本判决确定履行之日止，按中国��民银行同期同类贷款基准利率计付）；
二、原告李顺奇就被告攀枝花市亿聪工贸有限公司柠檬城工程的折价或者拍卖价款在6420992.80元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告李顺奇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费135334元，由原告李顺奇承担78587元，被告攀枝花市亿聪工贸有限公司承担56747元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
本判决生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。
审 判 长 赵 谦
审 判 员 张玉蓉
人民陪审员 赵淑彦
二〇一八年一月十七日
书 记 员 常鸿丽