浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初11474号
原告：绍兴银行股份有限公司，住所地绍兴市越城区中兴南路1号。
法定代表人：丁国兴，系董事长。
诉讼委托代理人：李娜，女，系该行员工。
诉讼委托代理人：王笑强，男，系该行员工。
被告：杨美桂，女，1982年8月22日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区，系被告俞某的法定代理人。
被告：俞某，女，2013年3月7日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
被告：姚香琴，女，1956年6月7日出生，汉族，住嵊州市。
被告：俞华根，男，1952年10月27日出生，汉族，住嵊州市。
被告姚香琴、俞华根的委托诉讼代理人：朱汉军，浙江大丰律师事务所律师。
原告绍兴银行股份有限公司与被告杨美桂、俞某、姚香琴、俞华根金融借款合同纠纷一案，原告于2016年11月24日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告杨美桂、俞某、姚香琴、俞华根立即归还尚欠借款本金260925.74元，并支付从2015年8月23日起至2016年10月23日止的利息10976.31元，从2016年10月24日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、判令原告对他项权证号为绍房袍他字第3479号的抵押物享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由上述各被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李娜，被告姚香琴、俞华根及其委托诉讼代理人朱汉军到庭参加诉讼，被告杨美桂、俞某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告杨美桂、俞某、姚香琴、俞华根立即归还尚欠借款本金260925.74元，并支付从2015年8月23日起至2016年10月23日止的利息10965.58元，从2016年10月24日起至款清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付，该利息包含罚息，但不包含复利。本案现已审理终结。
被告姚香琴、俞华根答辩称：对原告的大部分陈述无异议，被告杨美桂出具的是共同还款承诺书，而另外三被告是根据继承关系来承担责任。
本院经审理查明：2009年3月23日，绍兴市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）、绍兴市商业银行、俞海峰签订绍兴市个人住房公积金贷款借款合同一份。合同约定：公积金中心委托绍兴市商业银行向俞海峰发放住房公积金贷款，金额为34万元，用于购买位于袍江群贤路碧波康庭的房屋；借款期限为20年，借款月利率为3.225‰，按月结息，合同有效期内，如遇利率调整按人民银行规定调整；借款本息采用等额本息还款法，从发放借款的次月开始，按月归还借款本息，还本付息日期为每月23日；俞海峰应在放款次月起，于本合同确定的还本付息日前将当月还本付息的足额款项存入指定账户，保证绍兴市商业银行能够按时扣款，若俞海峰的账户中存款不足，则作逾期处理，绍兴市商业银行在还本付息日后随时扣收借款本息及罚息（按人民银行规定处罚）；俞海峰自愿将其所购买的房屋抵押给绍兴市商业银行作为还款的担保，担保的范围为本合同项下的借款本息（包括罚息、违约金、赔偿金等）以及实现债权的费用；借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月不按本合同规定归还借款本息的，公积金中心及绍兴市商业银行有权提前收回贷款本息。
同日，被告杨美桂出具共同参与还款人承诺书及财产共有人同意抵押书各一份，被告杨美桂自愿对俞海峰的上述贷款的还本付息承担连带责任，并同意将所购买的碧波康庭的房产进行抵押。
同日，俞海峰与绍兴市商业银行签订个人住房借款抵押合同一份，约定：俞海峰自愿将其所有的碧波康庭11幢504室房产为上述贷款提供抵押担保。并就抵押物办理了抵押登记手续，取得绍房袍他字第3479号房屋他项权证，该权证中载明的房屋他项权人为绍兴市商业银行。另在相关登记部门备案的房地产抵押合同中约定担保范围为抵押贷款的本息、罚息、实现债权的费用等。
2009年3月23日，绍兴市商业银行依约向俞海峰发放贷款34万元。后借款人未按约还本付息，尚欠借款本金260925.74元，尚未支付自2015年8月23日起的利息（含罚息）。
另2004年12月16日，绍兴市商业银行与公积金中心签订委托贷款协议书一份，其中约定公积金中心授权受托银行代为行使催讨、仲裁、起诉等权利。
另查明，绍兴市商业银行的名称现早已变更为绍兴银行股份有限公司，即本案原告。俞海峰于2015年5月28日因肺癌死亡。俞海峰生前与被告杨美桂系夫妻关系，并于2013年生育一女，即被告俞某。另被告俞华根、姚香琴系俞海峰的父母。该四被告在（2016）浙0602民初5317号案件中明确表示不放弃对俞海峰财产的继承权。
本院认为：在履行委托贷款协议过程中，由于借款人不按期归还贷款而发生纠纷的，原告可以金融借款合同纠纷为由提起诉讼。原告与俞海峰之间的金融借款合同、抵押合同关系，均依法成立并有效。原告已依约向俞海峰发放贷款34万元，但借款人并未按约还本付息，根据合同约定，原告可提前收回贷款。现因借款人俞海峰已死亡，四被告作为其法定继承人，均未放弃遗产继承的权利，故该四被告应在继承遗产的范围内清偿俞海峰的债务，现原告要求被告俞某、姚香琴、俞华根归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持，但应以继承遗产的实际价值为限。另被告杨美桂同时作为共同参与还款人对俞海峰的上述债务承担责任，现原告要求其共同归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。俞海峰自愿以其所有的房产为原告的上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告姚香琴、俞华根抗辩认为不承担罚息，本院认为借款合同中已约定逾期还款的，原告有权扣收罚息，且罚息按人民银行规定处罚，故该两被告的该抗辩意见缺乏依据，本院不予支持。被告杨美桂、俞某经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨美桂、俞某、姚香琴、俞华根归还给原告绍兴银行股份有限公司借款本金260925.74元，并支付自2015年8月23日起至款清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息（含罚息，被告俞某、姚香琴、俞华根以继承遗产的范围为限承担责任），于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告绍兴银行股份有限公司就其享有的上述第一项债权，对绍房袍他字第3479号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2689元，财产保全费2020元，合计4709元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5378元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 何敏敏
二〇一七年二月二十日
书记员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。