四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初111号
原告：中国农业银行股份有限公司华蓥市支行，住所地：四川省华蓥市明光路409号。
法定代表人：陈涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：王茂森，该行风险管理部经理，男，生于1973年8月15日，汉族，大学文化，居民，住四川省华蓥市。
委托诉讼代理人：邱雪梅，该行风险管理部员工，女，生于1989年5月16日，汉族，大学文化，居民，住四川省华蓥市。
被告：罗广亮，男，生于1973年9月26日，汉族，小学文化，居民，住四川省华蓥市。
被告：刘宁兰，女，生于1972年3月12日，汉族，小学文化，农村居民，原住四川省华蓥市明月镇长田坎村*组**号，现住四川省华蓥市。
原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行（以下简称“农行华蓥市支行”）诉被告罗广亮、刘宁兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告农行华蓥市支行的委托诉讼代理人邱雪梅、被告罗广亮到庭参加诉讼。原告农行华蓥市支行的法定代表人陈涛及其委托诉讼代理人王茂森未到庭参加诉讼。被告刘宁兰经本院送达起诉状副本及开庭传票，亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行华蓥市支行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告罗广亮、刘宁兰共同偿还借款本金243343.27元及其相应利息、罚息、复利等；2.判令原告农行华蓥市支行对被告罗广亮、刘宁兰提供的抵押担保财产（位于四川省华蓥市双河镇清溪西路的抵押房产〔产权证号：华房权证双字第××号；土地使用证号：华国用（2004）第0961号〕享有优先受偿权。事实和理由：被告罗广亮于2016年3月23日向原告农行华蓥市支行申请房抵经营贷款250000.00元，并于2016年5月25日与原告农行华蓥市支行签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》。借款期限为1年，即从2016年6月13日起至2017年6月12日止；还款方式为一次性还本按约还息，还款周期为3个月；还款日为每季20日；同时被告罗广亮用其所有位于四川省华蓥市双河镇清溪西路的房产提供抵押担保。合同签订生效后，原告农行华蓥市支行于2016年6月13日向被告罗广亮发放了250000.00元贷款。但被告罗广亮并未按约归还货款，已构成违约。经原告农行华蓥市支行多次催收未果。故提起诉讼。
被告罗广亮承认原告农行华蓥市支行在本案中所主张的事实，但要求原告农行华蓥市支行对该贷款展期1年。
被告刘宁兰未答辩。
本案原告农行华蓥市支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告农行华蓥市支行及被告罗广亮进行了证据质证。对原告农行华蓥市支行及被告罗广亮无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告农行华蓥市支行的陈述及被告罗广亮的答辩，本院认定事实如下：
二被告罗广亮、刘宁兰系夫妻关系。
2016年3月23日，二被告罗广亮、刘宁兰向原告农行华蓥市支行递交《个人信贷业务申请表》，要求向原告农行华蓥市支行自助循环贷款250000.00元。
同日，二被告罗广亮、刘宁兰向原告农行华蓥市支行出具《同意房产抵押承诺书》。该承诺书承诺：二被告罗广亮、刘宁兰同意以其夫妻共有位于四川省华蓥市双河镇清溪西路66号望晶花园7幢2单元702号的房产为被告罗广亮向原告农行华蓥市支行贷款提供抵押担保。
同日，被告刘宁兰向原告农行华蓥市支行出具《抵押人配偶同意抵押承诺书》。该承诺书承诺：同意以其夫妻共有位于四川省华蓥市双河镇清溪西路66号望晶花园7幢2单元702号的房产为被告罗广亮向原告农行华蓥市支行贷款提供抵押担保。同时，被告刘宁兰还向原告农行华蓥市支行出具了《共同债务人承诺书》。该承诺书承诺：被告罗广亮向原告农行华蓥市支行申请贷款期限为1年的贷款250000.00元的本息及因原告农行华蓥市支行追收贷款所发生的一切费用为夫妻共同债务并愿承担连带清偿责任。
2016年5月25日，被告罗广亮与原告农行华蓥市支行签订《最高额担保个人借款合同》。该合同约定：被告罗广亮自2016年5月25日起至2019年5月24日止可以向原告农行华蓥市支行申请人民币250000.00元额度内自助循环借款250000.00元，单笔借款最高额度金额为250000.00元，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年5月24日。贷款利率为固定利率，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45％后确定；未按期归还借款本金及按约定使用借款，从借款逾期之日起在执行利率的基础上上浮50％计收罚息，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自调整日起罚息利率相应调整；未按时支付利息，借款人还应按照中国人民银行规定支付复利。结息为按月/季结息，结息日固定为每月/季末月的20日；利随本清，到期一次性归还借款本息。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，原告农行华蓥市支行有权要求被告罗广亮立即归还借款本息及实现债权而支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时还约定：被告罗广亮以其与被告刘宁兰共有位于四川省华蓥市双河镇清溪西路66号望晶花园7幢2单元702号的房产提供最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等实行债权和担保权的一切费用。2016年5月27日，原告农行华蓥市支行与被告罗广亮在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记（证号为：广安房他证华蓥字第××号）。
合同签订后，原告农行华蓥市支行于2016年6月13日向被告罗广亮发放贷款250000.00元。
2017年6月12日，原告农行华蓥市支行向被告罗广亮发出了《贷款到期通知书》，要求被告罗广亮如期归还贷款本息。
2017年6月13日、7月10日、9月26日、10月16日、11月13日，原告农行华蓥市支行又向被告罗广亮发出了《贷款催收通知书》，要求被告罗广亮归还贷款本息。
至2018年1月12日，被告罗广亮尚欠原告农行华蓥市支行借款本金243343.27元及其相应利息、罚息、复利等8858.06元未予归还。
本院认为，原告农行华蓥市支行于2016年5月25日与被告罗广亮签订的《最高额担保个人借款合同》，系原告农行华蓥市支行与被告罗广亮双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。原告农行华蓥市支行已按照该合同的约定履行了借款义务，被告罗广亮亦应当按照该合同的约定履行还款义务。故原告农行华蓥市支行诉请要求被告罗广亮偿还其下欠的借款本金243343.27元及其利息(利息按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”被告罗广亮于2016年6月13日向原告农行华蓥市支行借款250000.00元，虽然是其以个人名义向原告农行华蓥市支行借款，但系其在与被告刘宁兰婚姻关系存续期间所负债务，且被告刘宁兰于2016年3月23日向原告农行华蓥市支行作出承诺，被告罗广亮向原告农行华蓥市支行申请借款250000.00元属于夫妻共同债务，愿承担连带清偿责任，因此，被告罗广亮以个人名义在其与被告刘宁兰婚姻关系存续期间向原告农行华蓥市支行借款250000.00元，应当是二被告罗广亮、刘宁兰的夫妻共同债务，被告刘宁兰应当与被告罗广亮共同偿还并互相承担连带清偿责任。故原告农行华蓥市支行诉请要求被告刘宁兰应当与被告罗广亮共同偿还向其借款下欠的借款本金243343.27元及其利息(利息按合同约定计算)的主张，理由充分，本院亦予以支持。
被告罗广亮于2016年5月25日与原告农行华蓥市支行签订《最高额担保个人借款合同》，将其与被告刘宁兰共同所有位于四川省华蓥市双河镇清溪西路66号望晶花园7幢2单元702号的房产〔产权证号：华房权证双字第××号；土地使用证号：华国用（2004）第0961号〕抵押给原告农行华蓥市支行，且被告刘宁兰于2016年3月23日向原告农行华蓥市支行作出《同意房产抵押承诺书》及《抵押人配偶同意抵押承诺书》，同意用该房产为被告罗广亮向原告农行华蓥市支行借款提供抵押担保，是其真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告农行华蓥市支行对被告罗广亮、刘宁兰提供抵押担保的房产享有优先受偿权。因此，原告农行华蓥市支行诉请要求对被告罗广亮、刘宁兰提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、二被告罗广亮、刘宁兰在本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行归还清借款本金243343.27元及其相应利息、罚息和复利（按照原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行与被告罗广亮签订的《最高额担保个人借款合同》约定的利率计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司华蓥市支行对二被告罗广亮、刘宁兰提供抵押的位于四川省华蓥市双河镇清溪西路66号望晶花园7幢2单元702号的房产〔产权证号：华房权证双字第××号；土地使用证号：华国用（2004）第0961号〕享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2542.00元、诉讼保全费1770.00元，共计4312.00元，由二被告罗广亮、刘宁兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审判员 蔡中华
二〇一八年二月一日
书记员 李昕宇