安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0203民初839号
原告：马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市九华南路东侧432号，统一社会信用代码913402006726030825（1-1）。
法定代表人：薛克光，总经理。
委托代理人：杨帆，安徽徽瀚律师事务所律师。
被告：唐德龙，男，汉族，1972年10月28日出生，高中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市繁昌县。
被告：徐连妹，女，汉族，1974年11月21日出生，高中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市三山区。
原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司诉被告唐德龙、徐连妹物业服务合同纠纷一案，本院2018年3月23日受理后，依法适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理，原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司的委托代理人杨帆、被告徐连妹到庭参加诉讼。被告唐德龙经本院合法传唤，无正当理由，未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司诉称：原告自2007年10月21日开始即对弋江区汇成名郡小区进行物业服务，直至2017年3月底。前期由开发商芜湖汇成置业有限公司与原告签订前期物业服务合同，后期由汇成名郡小区业主委员会与原告签订物业服务合同。被告作为该小区55幢1单元1302室（102.33平方米）的业主，自2013年6月30日至2017年3月31日止共计拖欠物业费4604.85元，原告每年都曾多次催促被告按时交纳物业费，但被告一直未予支付。现为了维护原告的合法权益，依法提起诉讼。请求判令：1、被告立即支付自2013年6月30日至2017年3月31日止的物业费共计4604.85元（102.33平方米×1元/平方米×45月=4604.85元）；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告徐连妹辩称：原告所述不实，我已交纳一千元物业费，原告没有扣除。我领房时交了一年的物业费，后发现房子存在渗水，交了一千元物业费后，物业修了几次未修好，后来我就未再交物业费了。原告提出已尽到物业服务责任是罔顾事实，无充分依据，我房子渗水问题一直未得到解决。另外我所购买的汇成名郡小区房屋建筑面积为101.93平方米，而非102.33平方米，所以原告物业费计算存在错误。
被告唐德龙未答辩。
经审理查明：被告唐德龙、徐连妹系芜湖市弋江区汇成名郡小区55幢1单元1302室业主，该房屋建筑面积101.93平方米。原告系芜湖市弋江区汇成名郡小区物业管理服务公司，2007年10月21日原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司与芜湖汇成置业有限公司签订《前期物业管理服务合同》一份，协议约定：芜湖汇成置业有限公司选聘原告对汇成名郡提供前期物业管理服务；合同期限自2007年10月20日起至2010年10月20日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅0.8元/平方米。2010年10月21日原告与芜湖汇成置业有限公司签订《前期物业管理服务补充合同》一份，协议约定：马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司继续提供物业服务（小区名称：芜湖市弋江区汇成名郡），从2010年10月21日起至小区业主委员会成立订立新的《物业管理服务合同》止。2013年12月1日原告与汇成名郡小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，协议约定：汇成名郡小区业主委员会委托马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司对汇成名郡小区实行专业化、一体化的物业管理服务；合同期限为一年，自2013年12月1日起至2014年11月30日止；物业服务费为高层/小高层四层及以上楼层1元/平方米。2014年12月31日原告与汇成名郡小区业主委员会续签《物业管理服务合同》一份，协议约定：合同期限为1年，自2015年1月1日起至2015年12月31日止；物业服务费为高层/小高层四层及以上楼层1元/平方米。2016年1月6日原告与汇成名郡小区业主委员会续签《物业管理服务合同》一份，协议约定：合同期限为1年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；物业服务费为高层/小高层四层及以上楼层1元/平方米。上述合同签订后，原告为涉讼小区业主提供了相关物业服务，一直延续至2017年3月31日，并按合同约定的标准向小区业主收取物业费，但被告以房子渗水问题未得到解决为由，自2013年6月30日后一直未交纳物业服务费，直至2017年1月15日，被告向原告交纳物业费1000元，后被告物业费再未交纳。原告多次催缴，被告均以房子渗水问题未得到解决为由拒绝交付。原告催要无果，双方纠纷成讼。
上述事实，有证据原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、负责人身份证复印件一组、被告身份信息两份、前期物业管理服务合同复印件一份、前期物业管理服务补充合同复印件一页、物业管理服务合同复印件三份、房屋买卖合同复印件一份、照片复印件两页、被告提交的收据复印件一份、房地产权证复印件一页及原被告的陈述等在卷为证，且上述证据均经庭审举证、质证，可以采信。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与芜湖汇成置业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》和《前期物业管理服务补充合同》以及原告与涉案小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》对全体业主均具有约束力。本案被告在使用其房屋期间，未能按约交纳相应的物业管理费，经原告催要，仍拒绝交纳，其行为显然与法相悖，依法应承担相应的民事责任，原告要求其支付物业费的请求于法有据，应予支持；但原告对业主反映的房屋渗水问题未能及时处理，未能尽到及时沟通和协调的义务，给被告的生活造成一定影响，故被告应缴纳的物业服务费用应适当减少，而被告于2017年1月15日缴纳的1000元物业服务费应当从应缴纳的物业费中予以扣除。为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐德龙、徐连妹于本判决生效之日起十日内共同给付原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司物业服务费2787.94元（2013年6月30日-2013年11月30日物业服务费收费标准为0.8元/平方米，2013年12月1日-2017年3月31日物业服务费收费标准为1元/平方米）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取25元，由原告马鞍山市瑞伯怡高物业管理有限公司芜湖分公司负担10元，被告唐德龙、徐连妹负担15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 韩先明
二〇一八年四月十三日
法官助理 邓瑞芳
书 记 员 沙金金
附适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。