广东省茂名市茂南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂南法民二初字第743号
原告：茂名市城区农村信用合作联社。住所地：广东省茂名市茂南区。
法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。
委托代理人：柯幸华、黄佳咏，该联社职员。
被告：茂名市炜凌贸易有限公司。住所地：广东省茂名市茂南区。
法定代表人：凌志茂。
被告：凌志茂，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：王卉，女，汉族，住广东省湛江市。
被告：凌琪纳，女，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：刘俊杰，男，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告茂名市城区农村信用合作联社（以下简称城区联社）诉被告茂名市炜凌贸易有限公司（以下简称炜凌公司）、凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城区联社的委托代理人柯幸华、黄佳咏，被告凌琪纳、刘俊杰到庭参加诉讼，被告炜凌公司、凌志茂、王卉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城区联社诉称，2014年8月25日，被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订《流动资金借款合同》，约定原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放贷款15000000元，年利率9.225%，期限至2017年8月29日。被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰签订《抵押担保合同》，约定由凌志茂、凌琪纳分别以其所有或共有的房产、国有土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告凌志茂、王卉、凌琪纳签订《保证合同》，承诺提供连带责任保证担保。
借款发放后，被告炜凌公司未能依约履行义务，经原告城区联社多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2014年8月25日签订的《流动资金借款合同》；2.被告炜凌公司向原告城区联社偿付借款本金15000000元；3.被告炜凌公司向原告城区联社支付自2015年4月1日至2015年10月20日的累计欠息886450.32元（按年利率12.915%计）；并支付自2015年10月21日起至还清本金时止的利息（按年利率12.915%计）；4.原告城区联社对拍卖、变卖凌志茂名下位于茂名市XXX号房产（X**号）及该房屋占用的XXX号国有土地使用权享有优先受偿权；5.原告城区联社对拍卖、变卖凌志茂、凌琪纳共同共有的位于茂名市XXX号房屋（X**号）享有优先受偿权；6.被告凌志茂、王卉、凌琪纳对被告炜凌公司的借款本息承担连带清偿责任；7.判令被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰对被告炜凌公司的借款本息承担抵押清偿责任；8.全部诉讼费用由以上被告负担。
被告炜凌公司、凌志茂、王卉不作答辩。
被告凌琪纳答辩称，1.原告城区联社诉讼请求是事实，但申请贷款时候答辩人没有参与。抵押物是被告凌琪纳、凌志茂共同拥有的，被告凌琪纳同意抵押，只是在抵押声明书等上签字，但其不清楚合同的内容。2.原告城区联社没有告知和说明保证合同的内容及所涉及的权益，就让被告凌琪纳签订了保证合同。被告凌琪纳不清楚保证合同的内容，故不应该承担连带责任。3.被告凌琪纳仅一次到被告城区联社签字，但几份合同出现两个不同日期，原告城区联社是以欺诈的方式取得上述抵押、保证合同的。综上，请求法院驳回原告城区联社的诉讼请求。
被告刘俊杰答辩称，被告凌志茂、凌琪纳用作抵押的商铺是2003年购买的，答辩人与被告凌琪纳于2014年登记结婚，答辩人只是作为被告凌琪纳的配偶签署合同，不应承担责任。本案的诉讼费用应由原告城区联社负担。
经审理查明，2014年5月29日，被告炜凌公司出具《股东会决议》，同意该公司向原告城区联社下属市区联社申请借款，并同意以被告凌志茂、凌琪纳的财产为上述借款提供抵押担保。
为此，原、被告于2014年8月24日签署相关合同，其中：一、被告凌志茂作为抵押人、王卉以其配偶名义与原告城区联社下属市区联社签订《抵押担保合同》，约定被告凌志茂以其位于茂名市XXX号房（XXX号）及其附着的XXX号国有土地使用权，为被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保；二、被告凌志茂、凌琪纳作为抵押人、被告王卉、刘俊杰以配偶名义与原告城区联社下属市区联社签订《抵押担保合同》，约定被告凌志茂、凌琪纳以其所有的位于茂名市XXX号房（XXX号），为被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。上述两份抵押担保合同约定，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止。本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押权人以抵押物在其担保范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。案涉房产办理抵押登记手续，国有土地使用权没有办理抵押登记手续。三、被告凌志茂、凌琪纳、王卉分别与原告城区联社下属市区联社签订《保证合同》，同意为确保被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》的履行提供不可撤销的连带责任保证担保。合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2014年8月25日，被告凌志茂、王卉向原告城区联社出具《实物抵押借款声明书》；被告凌琪纳、刘俊杰、凌志茂、王卉出具《实物抵押借款声明书》，声明用上述案涉房产作抵押担保，抵押房屋皆不是权利人的唯一住所。
2014年8月25日，被告炜凌公司（甲方）与原告城区联社下属市区联社（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方借款15000000元用于购钢材，借款期限从2014年8月29日至2017年8月29日，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，合同有效期内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。甲方未按合同约定日期还款，逾期贷款的罚息利率在本合同/借据确定的贷款利率水平加收40%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应按本合同的约定按期归还借款本息。甲方未遵守本合同承诺事项的，则构成违约。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿付所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等。
2014年8月29日，被告炜凌公司出具分期还款计划书，约定还款计划如下：1.2015年9月1日前还款1000000元，2016年9月1日前还款3000000元，2017年9月1日前还款11000000元。被告炜凌公司出具《用款申请书》、《流动资金贷款委托支付协议》，委托原告城区联社下属市区联社将借款10000000元和5000000元支付至茂名蓝天房地产开发有限公司（即林明聪）的城区联社市区信用社的账户。
2014年8月29日，原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放了贷款10000000元，《借款借据》明确约定借款利率为年利率9.225%，借款期限自2014年8月29日至2017年8月29日。还款方式为协议还款，2015年9月1日还款900000元，2016年9月1日还款2500000元，2017年8月29日还款6600000元。
2014年11月2日，原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放了贷款5000000元，《借据借据》明确约定借款利率为年利率9.225%，借款期限自2014年9月2日起至2017年8月29日。还款方式为协议还款，2015年9月1日还款100000元，2016年9月1日还款500000元，2017年8月29日还款4400000元。
借款发放后，被告炜凌公司从2015年4月1日开始逾期不偿付利息，且违反还款计划未能于2015年9月1日偿付借款1000000元，并拖欠利息886450.32元。经原告城区联社多次催促未果致成纠纷，原告城区联社遂于2015年11月18日诉至本院，请求判如前所诉。
庭审中，被告凌琪纳、刘俊杰辩称上述合同日期并非其所写，向法院申请调取签约地点原告城区联社在2014年8月24日签约过程的视频监控录像。经查，案涉合同签约地点为原告城区联社信贷办公室，该场所从未安装视频监控设备。被告凌琪纳认为原告城区联社以欺诈的方式取得合同，根据《商业银行内部控制指引》、《商业银行信息科技风险管理指引》的规定，签约地点没有安装监控对其不利的责任应由原告城区联社承担。
另查明，被告炜凌公司为自然人独资公司。被告凌志茂和王卉、被告凌琪纳和刘俊杰为夫妻关系。被告凌琪纳、凌志茂为姐弟关系。
茂名蓝天房地产开发有限公司于2014年9月2日出具收据：“今收到被告炜凌公司钢材款15000000元。”
2008年8月15日，中国银行业监督管理委员会广东监管局出具粤银监复[2008]631号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作。2008年12月23日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2008]197号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2009年9月30日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2009]171号文件，同意“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”。即原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区联社承担。
以上查明的事实，有中国银行业监督管理委员会广东监管局粤银监复[2008]631号文件、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复[2008]197号文件、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复[2009]171号文件、企业法人营业执照复印件、身份证复印件、股东会决议、借款申请表、实物抵押借款声明书、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、房地产权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、分期还款计划书、用款申请书、流动资金贷款委托支付协议及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区联社承担，原告城区联社是本案适格的诉讼主体。本案《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应根据合同约定享受权利和履行义务。
被告炜凌公司未能依合同约定偿付借款本息，构成违约。现原告城区联社请求根据合同及借款借据约定，解除其与被告炜凌公司签订的《流动资金借款合同》，并请求被告炜凌公司提前偿付借款本金15000000元及利息886450.32元，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告凌琪纳抗辩称原告城区联社以欺诈的方式取得合同，未能提供证据证明。且根据《商业银行内部控制指引》、《商业银行信息科技风险管理指引》规定，无法证明银行应当在签署合同的场所安装监控，因此，对被告凌琪纳的抗辩，本院不予采信，由其承担举证不能的责任。
被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰以案涉房产作抵押担保并办理了抵押登记手续，原告城区联社作为抵押权人依法对处置上述案涉抵押物所得价款享有优先受偿权。被告凌志茂以案涉房产的土地使用权证作抵押担保虽未办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，该抵押房产所附着的土地使用权应视同一并抵押。故原告城区联社对该抵押房产的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，根据《流动资金借款合同》、《保证合同》“合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。”的约定和《物权法》第一百七十六条的规定，原告城区联社依约请求被告凌志茂、王卉、凌琪纳对上述债务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。
原告城区联社请求被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰对被告炜凌公司的借款本息承担抵押清偿责任，无法律和合同依据，对此，本院不予支持。
被告炜凌公司、凌志茂、王卉经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告茂名市城区农村信用合作联社与被告茂名市炜凌贸易有限公司于2014年8月25日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告茂名市炜凌贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金15000000元；
三、被告茂名市炜凌贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款利息886450.32元（从2015年4月1日起暂计至2015年10月20日，自2015年10月21日起至还清本金时止按年利率9.225%加收40%，即年利率12.915%计。期间遇中国人民银行利率调整则依照合同约定作相应调整）给原告茂名市城区农村信用合作联社；
四、原告茂名市城区农村信用合作联社对被告凌志茂所有的位于茂名市XXX号房（XXX号）及房产占用范围内的XXX号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、原告茂名市城区农村信用合作联社对被告凌志茂、凌琪纳共有的位于茂名市XXX号房（XXX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告凌志茂、王卉、凌琪纳对上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告茂名市城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117119元，保全费5000元，公告费200元，合计122319元（原告茂名市城区农村信用合作联社已预交），由被告茂名市炜凌贸易有限公司、凌志茂、王卉、凌琪纳负担。被告茂名市炜凌贸易有限公司、凌志茂、王卉、凌琪纳应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市城区农村信用合作联社，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 黄 波
人民陪审员 李木清
人民陪审员 赖秋羽
二〇一六年七月八日
书 记 员 陈培君
广东省茂名市茂南区人民法院
民事判决书
（2015）茂南法民二初字第743号
原告：茂名市城区农村信用合作联社。住所地：广东省茂名市茂南区双山四路12号。
法定代表人：庞瑞海，该联社理事长。
委托代理人：柯幸华、黄佳咏，该联社职员。
被告：茂名市炜凌贸易有限公司。住所地：广东省茂名市茂南区口岸南街98号501。
法定代表人：凌志茂。
被告：凌志茂，男，1984年11月28日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：王卉，女，1984年7月20日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。
被告：凌琪纳，女，1978年10月29日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
被告：刘俊杰，男，1979年11月15日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。
原告茂名市城区农村信用合作联社（以下简称城区联社）诉被告茂名市炜凌贸易有限公司（以下简称炜凌公司）、凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告城区联社的委托代理人柯幸华、黄佳咏，被告凌琪纳、刘俊杰到庭参加诉讼，被告炜凌公司、凌志茂、王卉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告城区联社诉称，2014年8月25日，被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订《流动资金借款合同》，约定原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放贷款15000000元，年利率9.225%，期限至2017年8月29日。被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰签订《抵押担保合同》，约定由凌志茂、凌琪纳分别以其所有或共有的房产、国有土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告凌志茂、王卉、凌琪纳签订《保证合同》，承诺提供连带责任保证担保。
借款发放后，被告炜凌公司未能依约履行义务，经原告城区联社多次催收未果，故诉至法院，请求判令：1.解除原、被告于2014年8月25日签订的《流动资金借款合同》；2.被告炜凌公司向原告城区联社偿付借款本金15000000元；3.被告炜凌公司向原告城区联社支付自2015年4月1日至2015年10月20日的累计欠息886450.32元（按年利率12.915%计）；并支付自2015年10月21日起至还清本金时止的利息（按年利率12.915%计）；4.原告城区联社对拍卖、变卖凌志茂名下位于茂名市油城七路16号房产（粤房地权证茂字第××号）及该房屋占用的茂国用字（2012）第02000836号国有土地使用权享有优先受偿权；5.原告城区联社对拍卖、变卖凌志茂、凌琪纳共同共有的位于茂名市人民北路213号大院1、2号首层6-11号房屋（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；6.被告凌志茂、王卉、凌琪纳对被告炜凌公司的借款本息承担连带清偿责任；7.判令被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰对被告炜凌公司的借款本息承担抵押清偿责任；8.全部诉讼费用由以上被告负担。
被告炜凌公司、凌志茂、王卉不作答辩。
被告凌琪纳答辩称，1.原告城区联社诉讼请求是事实，但申请贷款时候答辩人没有参与。抵押物是被告凌琪纳、凌志茂共同拥有的，被告凌琪纳同意抵押，只是在抵押声明书等上签字，但其不清楚合同的内容。2.原告城区联社没有告知和说明保证合同的内容及所涉及的权益，就让被告凌琪纳签订了保证合同。被告凌琪纳不清楚保证合同的内容，故不应该承担连带责任。3.被告凌琪纳仅一次到被告城区联社签字，但几份合同出现两个不同日期，原告城区联社是以欺诈的方式取得上述抵押、保证合同的。综上，请求法院驳回原告城区联社的诉讼请求。
被告刘俊杰答辩称，被告凌志茂、凌琪纳用作抵押的商铺是2003年购买的，答辩人与被告凌琪纳于2014年登记结婚，答辩人只是作为被告凌琪纳的配偶签署合同，不应承担责任。本案的诉讼费用应由原告城区联社负担。
经审理查明，2014年5月29日，被告炜凌公司出具《股东会决议》，同意该公司向原告城区联社下属市区联社申请借款，并同意以被告凌志茂、凌琪纳的财产为上述借款提供抵押担保。
为此，原、被告于2014年8月24日签署相关合同，其中：一、被告凌志茂作为抵押人、王卉以其配偶名义与原告城区联社下属市区联社签订《抵押担保合同》，约定被告凌志茂以其位于茂名市油城七路16号房（粤房地权证茂字第××号）及其附着的茂国用（2012）第02000836号国有土地使用权，为被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保；二、被告凌志茂、凌琪纳作为抵押人、被告王卉、刘俊杰以配偶名义与原告城区联社下属市区联社签订《抵押担保合同》，约定被告凌志茂、凌琪纳以其所有的位于茂名市人民北路213号大院1、2号首层6-11号房（粤房地证字第××号），为被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。上述两份抵押担保合同约定，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。抵押权的存续期间自合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止。本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押权人以抵押物在其担保范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。案涉房产办理抵押登记手续，国有土地使用权没有办理抵押登记手续。三、被告凌志茂、凌琪纳、王卉分别与原告城区联社下属市区联社签订《保证合同》，同意为确保被告炜凌公司与原告城区联社下属市区联社签订的《流动资金借款合同》的履行提供不可撤销的连带责任保证担保。合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2014年8月25日，被告凌志茂、王卉向原告城区联社出具《实物抵押借款声明书》；被告凌琪纳、刘俊杰、凌志茂、王卉出具《实物抵押借款声明书》，声明用上述案涉房产作抵押担保，抵押房屋皆不是权利人的唯一住所。
2014年8月25日，被告炜凌公司（甲方）与原告城区联社下属市区联社（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方借款15000000元用于购钢材，借款期限从2014年8月29日至2017年8月29日，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，合同有效期内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日。甲方未按合同约定日期还款，逾期贷款的罚息利率在本合同/借据确定的贷款利率水平加收40%。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应按本合同的约定按期归还借款本息。甲方未遵守本合同承诺事项的，则构成违约。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿付所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等。
2014年8月29日，被告炜凌公司出具分期还款计划书，约定还款计划如下：1.2015年9月1日前还款1000000元，2016年9月1日前还款3000000元，2017年9月1日前还款11000000元。被告炜凌公司出具《用款申请书》、《流动资金贷款委托支付协议》，委托原告城区联社下属市区联社将借款10000000元和5000000元支付至茂名蓝天房地产开发有限公司（即林明聪）的城区联社市区信用社的账户。
2014年8月29日，原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放了贷款10000000元，《借款借据》明确约定借款利率为年利率9.225%，借款期限自2014年8月29日至2017年8月29日。还款方式为协议还款，2015年9月1日还款900000元，2016年9月1日还款2500000元，2017年8月29日还款6600000元。
2014年11月2日，原告城区联社下属市区联社向被告炜凌公司发放了贷款5000000元，《借据借据》明确约定借款利率为年利率9.225%，借款期限自2014年9月2日起至2017年8月29日。还款方式为协议还款，2015年9月1日还款100000元，2016年9月1日还款500000元，2017年8月29日还款4400000元。
借款发放后，被告炜凌公司从2015年4月1日开始逾期不偿付利息，且违反还款计划未能于2015年9月1日偿付借款1000000元，并拖欠利息886450.32元。经原告城区联社多次催促未果致成纠纷，原告城区联社遂于2015年11月18日诉至本院，请求判如前所诉。
庭审中，被告凌琪纳、刘俊杰辩称上述合同日期并非其所写，向法院申请调取签约地点原告城区联社在2014年8月24日签约过程的视频监控录像。经查，案涉合同签约地点为原告城区联社信贷办公室，该场所从未安装视频监控设备。被告凌琪纳认为原告城区联社以欺诈的方式取得合同，根据《商业银行内部控制指引》、《商业银行信息科技风险管理指引》的规定，签约地点没有安装监控对其不利的责任应由原告城区联社承担。
另查明，被告炜凌公司为自然人独资公司。被告凌志茂和王卉、被告凌琪纳和刘俊杰为夫妻关系。被告凌琪纳、凌志茂为姐弟关系。
茂名蓝天房地产开发有限公司于2014年9月2日出具收据：“今收到被告炜凌公司钢材款15000000元。”
2008年8月15日，中国银行业监督管理委员会广东监管局出具粤银监复[2008]631号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作社联合社以区为单位开展农村信用社统一法人工作。2008年12月23日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2008]197号文件，同意茂名市茂南区农村信用合作联社开业，该联社开业的同时，茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2009年9月30日，中国银行业监督管理委员会茂名监管分局出具茂银监复[2009]171号文件，同意“茂名市茂南区农村信用合作联社”变更为“茂名市城区农村信用合作联社”。即原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区联社承担。
以上查明的事实，有中国银行业监督管理委员会广东监管局粤银监复[2008]631号文件、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复[2008]197号文件、中国银行业监督管理委员会茂名监管分局茂银监复[2009]171号文件、企业法人营业执照复印件、身份证复印件、股东会决议、借款申请表、实物抵押借款声明书、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》、房地产权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、分期还款计划书、用款申请书、流动资金贷款委托支付协议及庭审笔录等在案佐证，足以认定。
本院认为，原茂名市茂南区农村信用合作社联合社及其辖内各农村信用合作社、分社的债权债务由原告城区联社承担，原告城区联社是本案适格的诉讼主体。本案《借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。各方当事人均应根据合同约定享受权利和履行义务。
被告炜凌公司未能依合同约定偿付借款本息，构成违约。现原告城区联社请求根据合同及借款借据约定，解除其与被告炜凌公司签订的《流动资金借款合同》，并请求被告炜凌公司提前偿付借款本金15000000元及利息886450.32元，具有合同依据，符合法律规定，本院予以支持。
被告凌琪纳抗辩称原告城区联社以欺诈的方式取得合同，未能提供证据证明。且根据《商业银行内部控制指引》、《商业银行信息科技风险管理指引》规定，无法证明银行应当在签署合同的场所安装监控，因此，对被告凌琪纳的抗辩，本院不予采信，由其承担举证不能的责任。
被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰以案涉房产作抵押担保并办理了抵押登记手续，原告城区联社作为抵押权人依法对处置上述案涉抵押物所得价款享有优先受偿权。被告凌志茂以案涉房产的土地使用权证作抵押担保虽未办理抵押登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，该抵押房产所附着的土地使用权应视同一并抵押。故原告城区联社对该抵押房产的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，根据《流动资金借款合同》、《保证合同》“合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。”的约定和《物权法》第一百七十六条的规定，原告城区联社依约请求被告凌志茂、王卉、凌琪纳对上述债务承担连带清偿责任，具有合同和法律依据，本院予以支持。
原告城区联社请求被告凌志茂、王卉、凌琪纳、刘俊杰对被告炜凌公司的借款本息承担抵押清偿责任，无法律和合同依据，对此，本院不予支持。
被告炜凌公司、凌志茂、王卉经合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告茂名市城区农村信用合作联社与被告茂名市炜凌贸易有限公司于2014年8月25日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告茂名市炜凌贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款本金15000000元；
三、被告茂名市炜凌贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿付借款利息886450.32元（从2015年4月1日起暂计至2015年10月20日，自2015年10月21日起至还清本金时止按年利率9.225%加收40%，即年利率12.915%计。期间遇中国人民银行利率调整则依照合同约定作相应调整）给原告茂名市城区农村信用合作联社；
四、原告茂名市城区农村信用合作联社对被告凌志茂所有的位于茂名市油城七路16号房（粤房地权证茂字第××号）及房产占用范围内的茂国用（2012）第02000836号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
五、原告茂名市城区农村信用合作联社对被告凌志茂、凌琪纳共有的位于茂名市人民北路213号大院1、2号首层6-11号房（粤房地证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、被告凌志茂、王卉、凌琪纳对上述债务承担连带清偿责任；
七、驳回原告茂名市城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117119元，保全费5000元，公告费200元，合计122319元（原告茂名市城区农村信用合作联社已预交），由被告茂名市炜凌贸易有限公司、凌志茂、王卉、凌琪纳负担。被告茂名市炜凌贸易有限公司、凌志茂、王卉、凌琪纳应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告茂名市城区农村信用合作联社，本院不作另行退收。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判长黄波
人民陪审员李木清
人民陪审员赖秋羽
二〇一六年七月八日
书记员陈培君
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当偿付。暂时无力偿付的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿付。有能力偿付拒不偿付的，由人民法院判决强制偿付。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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