苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初2097号
原告:江苏吴江农村商业银行股份有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇中山南路1777号。
法定代表人：魏礼亚,该公司董事长。
委托诉讼代理人：雍燕，女，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：刘慧，女，该公司工作人员。
被告：苏州达亿装饰工程有限公司,住所地苏州市吴江经济技术开发区（同里镇）屯南村。
法定代表人：周树荣。
被告：徐建民。
被告：周进妹。
被告：周树荣。
被告：周美华。
被告：周叶松。
原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司（以下简称吴江农商行）与被告苏州达亿装饰工程有限公司（以下简称达亿公司）、徐建民、周进妹、周树荣、周美华、周叶松金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案受理后，依法由代理审判员姚燕彬适用简易程序于2018年3月22日公开开庭进行了审理。原告吴江农商行的委托诉讼代理人刘慧，被告徐建民、周进妹到庭参加诉讼。被告达亿公司、周树荣、周美华、周叶松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴江农商行向本院提出诉讼请求：1、被告达亿公司立即归还借款本金200万元并支付利息罚息（2017年12月20日前产生的利息己经全部结清；自2017年12月21日起至诉状副本送达之日的利息以200万元为基数，按照年利率6.3075%计算，此后至实际还款之日的罚息以200万元为基数，按照年利率9.46125%计算）。2、原告申请实现抵押权，对被告徐建民、周进妹提供的抵押物就拍卖或者变卖款项在抵押权范围内优先受偿。3、被告周树荣、周美华、周叶松对被告达亿公司履行上述还款义务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月5日，被告达亿公司与原告下属支行金家坝支行签订《最高额流动资金借款合同》一份[合同编号：吴农商银高借字(J10201609810)第05198号]，向原告下属支行金家坝支行申请借款最高额不超过200万元整。2016年9月5日，被告徐建民、周进妹与原告下属支行金家坝支行签订《最高额抵押合同》一份[合同编号：吴农商银高抵字(D10201609810)第05198号]，自愿以其所有的位于XXXX号的不动产为被告达亿公司自2016年9月5日至2021年9月5日期间在原告处实际形成的债务在最高余额200万元的范围内提供抵押担保，并于2016年9月19日依法办理了抵押登记手续[不动产权证号：苏（2016）吴江区不动产证明第6XX2号]，抵押登记的债权数额为200万元整。2016年10月28日，被告周树荣、周美华、周叶松向原告下属支行金家坝支行出具《最高额保证承诺书》一份，自愿为被告达亿公司自2016年10月28日至2021年10月28日期间在原告处实际形成的债务在最高余额折合人民币2700万元的范围内提供连带责任保证担保。2017年9月11日，原告下属支行金家坝支行依约向被告达亿公司发放借款200万元整，年利率为6.3075%，还款期限至2018年9月14日，还款方式为按月结息到期还本。现因被告达亿公司未能按期支付利息，其余被告也未履行担保责任，诉至本院。
徐建民、周进妹辩称，对借款担保事实予以认可，但周树荣与其签订借房协议时约定借房期限为1年，未告知其与吴江农商行签订的《最高额抵押合同》项下担保期间为5年。
达亿公司、周树荣、周美华、周叶松均未作答辩。
本院经审理认定如下：达亿公司、徐建民、周进妹、周树荣、周美华、周叶松均未到庭，视为放弃抗辩、质证相关诉讼权利。本院对于吴江农商行主张的涉及未到庭当事人的事实予以确认。即，2016年9月5日，达亿公司作为借款人与江苏吴江农村商业银行股份有限公司金家坝支行（以下简称吴江农商行金家坝支行）作为贷款人签订编号为吴农商银高借字(J10201609810)第05198号《最高额流动资金借款合同》一份，约定：吴江农商行金家坝支行在2016年9月5日到2021年9月5日期间向达亿公司提供最高本金余额200万元的借款。具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准，借据为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下借款用途为生产经营过程中的流动资金补充，包括借新还旧，具体以每笔借款申请时的用途为准。合同项下借款的担保方式为抵押担保，由徐建民提供抵押担保，最高额抵押合同编号D10201609810第05198号。合同项下借款按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款的，从逾期之日起按逾期罚息利率加收利息，逾期罚息利率为合同约定利率的50%。该借款合同还约定，若借款人未按本合同的约定归还借款本息的，则贷款人有权提前收回贷款，并行使担保物权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、支付逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用。
徐建民、周进妹系夫妻关系，二人于2000年12月20日登记结婚。2016年9月5日，徐建民、周进妹作为抵押人、达亿公司作为债务人与吴江农商行金家坝支行作为抵押权人签订编号为吴农商银高抵字（D10201609810）第05198号《最高额抵押合同》一份，约定：徐建民、周进妹同意以其所有的位于苏州市吴中区木渎镇灵岩山庄20-1号的不动产作为抵押物为达亿公司在2016年9月5日至2021年9月5日期间在抵押权人处实际形成的债务在最高余额200万元范围内提供抵押担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2016年9月19日，吴江农商行金家坝支行与徐建民、周进妹就上述不动产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为苏（2016）吴江区不动产证明第6XX2号，房产证号为苏房权证吴中字第××号、土地证号为吴国用（2009）第06XXX3号，登记的担保债权数额为200万元，债务履行期限自2016年9月5日起至2021年9月5日止。
2016年10月28日，周树荣、周美华、周叶松作为保证人向吴江农商行金家坝支行出具《最高额保证承诺书》一份，该承诺书载明：保证人周树荣、周美华、周叶松自愿为达亿公司自2016年10月28日至2021年10月28日期间在吴江农商行金家坝支行处实际形成的债务在最高额2700万元内提供连带责任保证担保，担保范围包括债务人依主合同发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2017年9月11日，吴江农商行金家坝支行按约将贷款200万元发放至达亿公司指定账户内，相应借款借据载明，还款期限为2018年9月14日，贷款年利率为6.3075%。
贷款发放后，达亿公司付清了截至2017年12月20日的利息，此后再无还款。
本院于2018年2月24日向达亿公司、徐建民、周进妹、周树荣、周美华、周叶松寄送诉状副本、传票等材料，上述人员于2018年2月27日签收。
以上事实，有原告提供的最高额流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、不动产抵押清单、最高额保证承诺书、贷款凭证、贷款回收状态表及原告委托诉讼代理人、到庭被告的庭审陈述等证据予以证实。
另，徐建民、周进妹提交周树荣于2016年8月19日出具的借房协议复印件一份，载明“今有周树荣向徐建民、周进妹夫妇借用别墅一套……此房产证为周树荣在吴江农村商业银行贷款抵押担保……借房期限为壹年……”。吴江农商行认为上述证据材料与本案无关。
本院认为，吴江农商行金家坝支行与被告达亿公司签订的借款合同、与被告徐建民、周进妹签订的抵押合同，以及被告周树荣、周美华、周叶松因出具保证承诺书与吴江农商行金家坝支行形成的保证合同关系，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告徐建民、周进妹虽与被告周树荣在借房协议中约定借房期限约定为一年，但该借房协议合同相对方为被告周树荣，并非吴江农商行金家坝支行，故该借房协议并不能对抗被告徐建民、周进妹与吴江农商行金家坝支行签订的《最高额抵押合同》，故被告徐建民、周进妹的抗辩理由不成立。原告吴江农商行作为吴江农商行金家坝支行的上级行，有权行使其在本案所涉合同项下的相关权利。被告达亿公司未按约还款的行为已构成违约，原告吴江农商行有权就尚未到期的贷款宣布借款提前到期并要求被告承担偿本付息的违约责任。本院邮寄的诉状副本于2018年2月27日由被告达亿公司、徐建民、周进妹、周树荣、周美华、周叶松签收，故本院认定2018年2月27日为该笔贷款提前到期之日。原告吴江农商行主张的利息、罚息的计算期间和计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告徐建民、周进妹就其所有的不动产为被告达亿公司在原告吴江农商行处的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告吴江农商行有权就抵押物处置所得价款在200万元范围内优先受偿。被告周树荣、周美华、周叶松作为保证人，应对被告达亿公司的上述债务在最高额2700万元范围内承担连带清偿责任。被告达亿公司、周树荣、周美华、周叶松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏州达亿装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司借款本金200万元，并偿付相应的利息、罚息（利息自2017年12月21日起以200万元为基数按照年利率6.3075%计算至2018年2月27日；罚息自2018年2月28日以200万元为基数按照年利率9.46125%计算至实际清偿之日。）（如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农行营业部，账号：62×××65）；
二、若被告苏州达亿装饰工程有限公司未按期履行上述第一项付款义务，则原告江苏吴江农村商业银行股份有限公司有权就本判决书确定的债权及本案诉讼费用以位于苏州市吴中XXXX号的不动产[不动产登记证明号：苏（2016）吴江区不动产证明第6XX2号，房产证号为苏房权证吴中字第××号、吴国用（2009）第06XX3号]拍卖、变卖或者折价所得价款在登记的200万元范围内优先受偿，不足部分由被告苏州达亿装饰工程有限公司继续清偿；
三、被告周树荣、周美华、周叶松对被告苏州达亿装饰工程有限公司的上述第一项债务在最高余额2700万元范围内承担连带清偿责任。被告周树荣、周美华、周叶松承担保证责任后，有权向被告苏州达亿装饰工程有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11400元、诉讼保全费5000元，合计16400元，由被告苏州达亿装饰工程有限公司、周树荣、周美华、周叶松共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 姚燕彬
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二〇一八年四月十五日
书 记 员 陈玮芝
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。