重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝02民终788号
上诉人（原审被告）：重庆市开州区华源康乐医药有限公司，统一社会信用代码：91500234681460466T，住所地：重庆市开州区汉丰街道凤凰路290号。
法定代表人：苏琴，该公司经理。
委托诉讼代理人：周方萱，女，1972年2月22日出生，汉族，住重庆市开州区（系重庆市开州区华源康乐医药有限公司员工）。
被上诉人（原审原告）：唐永福，男，1972年9月8日出生，汉族，户籍所在地重庆市开州区。
委托诉讼代理人：唐宋、李幼霖，重庆唐颂律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：开县三桥医院有限公司，统一社会信用代码：91500234MA5U4ABE79，住所地：重庆市开州区河堰镇大槽村1组。
法定代表人：何祖政，该医院院长。
原审被告：吴远政，男，1952年3月3日出生，汉族，户籍所在地重庆市开州区。
上诉人重庆市开州区华源康乐医药有限公司（以下简称康乐医药公司）与被上诉人唐永福、开县三桥医院有限公司（以下简称三桥医院），原审被告吴远政房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市开州区人民法院（2017）渝0154民初1207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人康乐医药公司的委托诉讼代理人周方萱、被上诉人唐永福及其委托诉讼代理人李幼霖、被上诉人三桥医院、原审被告吴远政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
康乐医药公司上诉请求：1、请求依法撤销原判，查清事实后改判由被上诉人三桥医院承担本案的民事责任；2、诉讼费由三桥医院承担。事实和理由：上诉人与被上诉人唐永福没有实际建立合同关系，是被上诉人三桥医院与被上诉人唐永福实际发生的合同关系，所以本案的民事责任应当由被上诉人三桥医院承担。
唐永福辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
三桥医院辩称，签合同属实，法定代表人何祖政没有发言权。
吴远政述称，我认可一审法院判决。
一审法院认定事实：2015年11月1日，原告唐永福与被告康乐公司签订《商铺租赁合同》，合同主要内容为：“原告唐永福将位于重庆市开县汉丰街道帅乡路405、407、409、411、413号及迎宾街122、120号（含二次装修后的假二楼）商铺出租给康乐公司，该商铺总建筑面积422.18平方米。商铺用途为医药公司，租赁期限为10年，即从2015年11月1日起至2025年9月30日止。免租装修期及市场培育期为6个月，至2016年5月1日起开始计算实际计租日。租金为每年658600.00元（1560元/平方米/年×422.18平方米），3年后按8%复式递增至合同期满。签订合同时由开县康乐医药有限公司给付当年租金，次年租金减半收取。如拖欠租金每日按照拖欠费用的5‰给付滞纳金。……”。该合同由原告唐永福签名并捺印，由被告康乐公司加盖公章及法人或授权代理人何祖政签名并捺印。合同签订后，被告康乐公司财务人员吴应苹于当日向原告唐永福付款100000.00元，余款558600.00元由被告康乐公司于同日出具欠条，并在欠条中约定：“2016年2月1日付158600.00元，2016年5月1日付400000.00元，如未按时付款违约责任按合同执行。欠款单位康乐公司签章，负责人：何祖政签名。在场人：王生权签名。”后由于双方为收取该租金发生争议，为了化解矛盾，被告三桥医院和被告吴远政在欠条上补充签字，并由被告三桥医院签章。约定付款时间到期后，经原告唐永福催收，被告康乐公司负责人何祖政于2016年2月6日向原告唐永福转账49999.00元，原告唐永福认可该款为50000.00元。此后被告康乐公司一直未给付下欠的房屋租金，经协商后双方于2016年7月31日签订“房屋租金说明”，内容为：“原合同租金1年费用658600.00元，乙方已付150000.00元（大写壹拾伍万元整）有收条，下欠508600.00元，此余款双方约定于2016年11月1日前付清，如不付清，按原合同执行。”有原告唐永福签名，被告康乐公司单位负责人吴远政签名，被告三桥医院加盖印章，在场人谢平、何祖政、王生权均签名。
另查明，原告唐永福出租给被告康乐公司的商铺系原告唐永福从开县嘉湖农贸有限公司租赁而来，并签订有补充合同允许原告唐永福对该商铺进行转租，对该商铺的用途作为经营医药公司也征得了开县嘉湖农贸有限公司的同意。
庭审中还查明，被告三桥医院于2016年1月5日成立，成立时的负责人为被告吴远政，并于2016年8月24日对负责人进行了变更，变更后的负责人为何祖政，有原告唐永福提供的被告三桥医院的工商登记信息查询打印单佐证。
诉讼中，原告唐永福于2017年3月8日向一审法院申请诉讼保全，一审法院冻结了被告康乐公司和被告三桥医院的银行账户，查封了被告吴远政名下房屋一套和共有的房屋一套。
被告吴远政于2016年6月16日向一审法院申请字迹鉴定，一审法院委托重庆市渝东司法鉴定中心进行鉴定并移送本案材料，后经多次催交鉴定费无果，被告吴远政于2017年12月5日向一审法院申请撤回鉴定申请，重庆市渝东司法鉴定中心于2017年12月19日退回鉴定材料。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力并受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告唐永福与被告康乐公司签订了《商铺租赁合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，故合同成立并且生效。签订合同后，被告康乐公司已实际支付租金150000.00元，证明被告康乐公司已经实际履行了部分合同义务。按照“房屋租金说明”中的约定，被告康乐公司应当于2016年11月1日前交纳下欠的租金508600.00元，但是被告康乐公司迄今为止没有将该租金支付给原告唐永福，被告康乐公司应当承担继续履行合同义务的责任。据此，一审法院支持原告唐永福诉请被告康乐公司支付房屋租金508600.00元的主张。另外，被告三桥医院在“欠条”和“房屋租金说明”中均签字盖章认可对该租金的给付承担责任，原告唐永福亦签字认可，该行为符合《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”应视为债务人将本合同约定的租金给付义务部分转移给了被告三桥医院，被告三桥医院亦对此进行了认可。故原告唐永福要求被告三桥医院连带支付上述租金的诉讼请求于法有据，一审法院亦予以支持。对原告唐永福要求被告吴远政承担连带给付责任的诉讼请求，针对一审法院查明的事实和对证据的认定，被告吴远政曾出任三桥医院的负责人，在原告唐永福找到被告康乐公司索要房屋租金时，双方为此发生争执，此时被告吴远政正是三桥医院的负责人，为了避免矛盾升级，加之被告康乐公司与被告三桥医院系合作单位，故三桥医院同意对该欠款承担责任，并在原“欠条”上添加了“欠款单位：三桥医院”的字样并加盖公章，而被告吴远政只是作为当时三桥医院的负责人签名。从该“欠条”上明显可以看出，“欠款单位：三桥医院。欠款人：吴远政”这些字迹和公章不是在康乐公司2015年11月1日出具欠条时书写，而是之后添加上去的。同时，2016年7月31日出具的“房屋租金说明”，从双方签字的情况看，被告吴远政也只是作为单位负责人签的字，亦能认定被告吴远政在此笔租金欠款中不是以个人名义承担责任，而是以单位负责人的名义签字。如果原告认为前面“欠条”上吴远政的签字是代表其个人，那后面的“房屋租金说明”上吴远政的签名怎么不写成个人呢？这明显不符合情理。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款的规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”故对原告唐永福要求被告吴远政对本案争议的租金承担连带给付责任的诉讼请求，一审法院不予支持。
原告唐永福要求按《商铺租赁合同》第八条的规定给付违约金，并主张从2016年5月1日起以所欠租金508600.00元按每日万分之三的标准计算至付清款之日止。该请求符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本案中被告康乐公司拖欠租金的行为确实给原告唐永福造成了一定的经济损失，该违约损失应由被告康乐公司承担。同时根据《中华人民共和国合同法》第八十六条的规定：“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”故对该违约损失，被告三桥医院亦应承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告开县康乐医药有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐永福房屋租金508600.00元，并按该金额从2016年5月1日起至付清款之日止按每日万分之三的标准计算给付违约金；二、被告开县三桥医院有限公司对上述金钱给付义务承担连带责任；三、驳回原告唐永福的其他诉讼请求。案件受理费9763.00元，诉讼保全费5000.00元，共计14763.00元，由被告开县康乐医药有限公司和被告开县三桥医院有限公司共同负担。
二审中，双方当事人对一审法院认定的事实无异议，本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院二审另查明：开县康乐医药有限公司于2017年4月5日变更为重庆市开州区康乐医药有限公司。2017年6月1日，重庆市开州区康乐医药有限公司变更为重庆市开州区华源康乐医药有限公司。
以上事实有开县康乐医药有限公司的企业名称变更记录在卷佐证，足以认定。
本院认为，康乐医药公司与唐永福签订《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规效力性强制性规定，该合同依法成立并生效，合同当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。经本院审查，康乐医药公司在合同上加盖了公司印章，当时的法定代表人何祖政亦在合同上签名，故认定该合同的承租方为康乐医药公司证据是充分的。康乐医药公司认为没有与唐永福实际建立合同关系，本案的民事责任应当由被上诉人三桥医院承担的上诉请求及理由，本院不予支持。
康乐医药公司与唐永福签订《商铺租赁合同》后，康乐医药公司于2015年11月1日就欠付的租金给唐永福出具了欠条一张，被上诉人三桥医院以欠款单位的名义在欠条上加盖了公司印章。2016年7月31日，唐永福作为甲方，与作为乙方的康乐医药公司、三桥医院就欠付租金508600.00元达成了《房屋租金说明》。虽然三桥医院不是《商铺租赁合同》的相对方，并不负有支付租金的义务，但在租金欠条及《房屋租金说明》中，三桥医院均自愿加入到康乐医药公司下欠唐永福租金的债权债务关系之中，其债务加入的意思表示真实，故一审法院判决由其承担连带支付责任并无不当，康乐医药公司作为主债务人认为所欠租金应当由三桥医院承担全部支付责任的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，康乐医药公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9763.00元，由重庆市开州区华源康乐医药有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 柯 言
审判员 杨继伟
审判员 黄文革
二〇一八年四月二日
书记员 魏椿林