江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初13391号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地如皋市如城镇中山路（供电公司东侧1-4号）。
负责人：佘红霞，行长。
委托诉讼代理人：陈军，系江苏如皋农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：佘敏，系江苏如皋农村商业银行股份有限公司员工。
被告：如皋市如兴纺织有限责任公司，住所地如皋市城北街道花市北路10号。
法定代表人：孙道宽。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
被告：孙道宽，男，1962年7月3日生，汉族，住江苏省如皋市，系如皋市如兴纺织有限责任公司总经理。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
被告：张庆功，男，1959年6月1日生，汉族，住江苏省如皋市，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：邹雄德，系如皋市如兴纺织有限责任公司员工。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）诉被告如皋市如兴纺织有限责任公司（以下简称如兴纺织）、孙道宽、张庆功金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年2月27日公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行特别授权委托代理人陈军、佘敏，被告如兴纺织、孙道宽、张庆功共同的一般授权委托代理人邹雄德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行城东支行的诉讼请求为：1、被告如兴纺织立即归还原告贷款本金2250万元，利息585484.74元（暂计算至2017年11月21日），合计本息23085484.74元，以及按合同约定的利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息（具体金额以原告业务系统计算金额为准）；2、原告对本案的涉案抵押物享有优先受偿权；3、被告孙道宽、张庆功对如兴纺织的上述债务承担连带给付责任；4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：被告如兴纺织向原告借款2250万元，起始日2017年1月10日，到期日2017年12月1日。以被告如兴纺织房产作抵押，另追加被告孙道宽、张庆功作连带保证担保。该贷款自2017年6月21日起未能按期偿还贷款利息，发生了合同项下约定的违约事件，宣布贷款立即到期。
被告如兴纺织、孙道宽、张庆功辩称，原告所诉是事实，企业存在困难，希望协商解决。
原告为证明其主张提供了流动资金借款合同、最高额抵押合同、借款借据、担保书、抵押物清单、抵押登记他项权证、利息清单等证据。
被告如兴纺织、孙道宽、张庆功为证明其主张提供了资产评估报告书及情况说明。
经质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的资产评估报告认为无法核实，对情况说明无异议。
经审理查明，2016年2月19日，原告与如兴纺织订立皋商银（2016）第0219016801号流动资金循环借款合同，约定，如兴纺织向原告借款额度2300万元，借款期限为本合同生效之日起至2017年12月1日止。按月结息，结息日为每月的20日。年利率为6.09%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。违约事件中约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人赔偿损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。原告及如兴纺织在合同上签名盖章。
同日，原告与如兴纺织订立最高额抵押合同，约定，为确保如兴纺织与原告签订的编号为皋商银（2016）第0219016801号流动资金循环借款合同的履行，如兴纺织自愿以其房地产作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告及如兴纺织在合同上签名盖章。合同附抵押物品清单一份，载明抵押物为：如皋市如城镇××、××组房产，18882.82平方米，登记号码：皋房权证字第××号；如皋市如城镇××、××组土地，33333平方米，登记号码：皋国用（2005）第1221号。
2016年2月19日，被告孙道宽、张庆功向原告提供担保书，约定，孙道宽、张庆功愿为如兴纺织与原告签订的皋商银（2016）第0219016801号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。孙道宽、张庆功在担保书上签名。
2016年2月22日，如皋市国土资源局对土地抵押办理了抵押登记，土地他项权利人为农商行城东支行，义务人为如兴纺织，坐落于如城镇××、××组，地类用途为工业用地，使用权类型为出让，证号：皋国用（2005）第1221号，抵押金额为680万元。
2016年2月23日，如皋市房地产监理所对房产抵押办理了抵押登记，房屋他项权利人为农商行城东支行，房屋所有权人为如兴纺织，房屋所有权证号：61293。房屋坐落于如城镇××、××组，债权数额1620万元。
2017年1月10日，原告开立借款借据，借给被告如兴纺织款项2250万元，载明结算方式每月20日结息，年利率6.09%，到期日2017年12月1日。
借款后，被告逐步偿还部分利息，截止2017年11月21日欠息585484.74元，此后未能还款，借款到期后，本金亦未能偿还。原告向本院起诉。审理中，因双方提出的调解方案差距较大，致调解未果。
审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。
本院认为，原告与被告如兴纺织签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，孙道宽、张庆功提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告如兴纺织未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。
关于复利及罚息的计算，根据合同约定，借款人未按约还款的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，合同期内的应付未付利息，原告有权计收复利。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准计算罚息。
被告如兴纺织以其房产及地产作抵押，分别在有权部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告孙道宽、张庆功提供连带责任保证担保，且同意对全部债务先于物的担保履行保证责任，故应按约承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告如皋市如兴纺织有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金2250万元及利息、复利、罚息（计算至2017年11月21日为585484.74元，此后仍按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、原告对抵押物——被告如兴纺织位于如皋市如城镇邓元村14、15组房产（房屋所有权证号：61293）及地产[证号：皋国用（2005）第1221号]拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
三、被告孙道宽、张庆功对上述第一项债务承担连带偿还责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费157225元，保全费5000元，合计162225元，由被告如皋市如兴纺织有限责任公司、孙道宽、张庆功承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费157225元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 吴剑平
人民陪审员 汪 平
人民陪审员 环爱云
二〇一八年四月十六日
见习书记员 王菊元