丽水市莲都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙1102民初965号
原告：中国银行股份有限公司丽水市分行。住所地：浙江省丽水市丽阳街***号。统一社会信用代码：91331100148861595A。
诉讼代表人：张旭。
委托代理人(特别授权)：施展鹏、吕雨时，浙江博翔律师事务所律师。
被告：丽水市博业铝制品有限公司，住所地：浙江省丽水市莲都区丽水经济开发区大沅街117号。统一社会信用代码：91331100794363304R。
法定代表人：叶正策。
被告：叶正策，男，1975年9月30日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
被告：王淑淑，女，1980年5月5日出生，汉族，住浙江省永嘉县。
原告中国银行股份有限公司丽水市分行与被告丽水市博业铝制品有限公司、叶正策、王淑淑金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月23日向本院起诉，诉请：一、被告丽水市博业铝制品有限公司立即向原告归还借款本金人民币9000000元及利息、罚息150363.99元（利息、罚息自2017年9月21日计算，暂计算至2017年12月20日利息、罚息150363.99元，之后利息、罚息按合同的约定支付到款清之日止）；二、被告丽水市博业铝制品有限公司支付原告实现债权费用人民币20000元；三、被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区丽水经济开发区大沅街117号的房地产[房屋所有权证：丽房权证莲都区字第××、21××45、21××46号，土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8280号]对上述借款在最高本金余额人民币31820000元及基于该本金产生的利息、罚息和实现债权费用范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区丽水经济开发区大沅街117号的土地使用权[土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8281号]对上述借款在最高本金余额人民币1080000元及基于该本金产生的利息、罚息和实现债权费用范围内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、被告叶正策、王淑淑对上述借款本息和实现债权费用承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人吕雨时到庭参加诉讼，被告丽水市博业铝制品有限公司、叶正策、王淑淑经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理本院认定如下事实：中国银行股份有限公司丽水经济开发区支付（以下简称中行经开支行）系原告的下属二级支行，其所享有的所有债权由原告主张。
2014年10月16日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号：2014年丽中经银合人贷字第547号《流动资金借款合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司向原告贷款本金人民币6000000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算；借款利率按浮动利率计算，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，首期利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一至三年期贷款基准利率上浮35%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%；利息按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款计划为2015年6月30日还款金额为500000元，2015年12月31日还款金额为1000000元，2016年6月30日还款金额为1000000元，2016年12月31日还款金额为1000000元，2017年10月15日还款金额为2500000元，合同签订后，原告根据被告丽水市博业铝制品有限公司的提款申请，于2014年10月20日向被告丽水市博业铝制品有限公司发放了该笔贷款。现该笔贷款已于2017年10月15日全部到期，自2017年10月15日起，被告未按约归还借款本息，截止2017年12月20日，该笔贷款尚欠本金人民币2500000元，利息、罚息54702.74元。
2016年11月28日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号：2016年丽中经银合人贷字第291号《流动资金借款合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司向原告贷款本金人民币850000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按浮动利率计算，第一个浮动周期内的年利率为5.75%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%，利息按月结，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同签订后，原告根据被告丽水市博业铝制品有限公司的提款申请，于2016年11月29日向被告丽水市博业铝制品有限公司发放了该笔贷款。现该笔的贷款已于2017年11月27日到期，自2017年10月21日起，被告未按约归还借款本息，截止2017年12月20日，该笔贷款尚欠原告本金人民币850000元，利息、罚息13870.62元。
2017年1月3日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号：2017年丽中经银合人贷字第001号《流动资金借款合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司向原告贷款本金人民币1000000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按浮动利率计算，第一个浮动周期内的年利率为5.75%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%，利息按月结，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同签订后，原告根据被告丽水市博业铝制品有限公司的提款申请，于2017年1月4日向被告丽水市博业铝制品有限公司发放了该笔贷款。现该笔的贷款已于2018年1月2日到期，自2017年10月21日起，被告未按约归还借款本息，截止2017年12月20日，该笔贷款，尚欠本金人民币1000000元，利息、罚息14476.22元。
2017年4月13日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号：2017年丽中经银合人贷字第162号《流动资金借款合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司向原告贷款本金人民币4650000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按浮动利率计算，第一个浮动周期内的年利率为5.75%，逾期贷款罚息利率为该利率水平上加收50%，利息按月结，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。合同签订后，原告根据被告丽水市博业铝制品有限公司的提款申请，于2017年4月13日向被告丽水市博业铝制品有限公司发放了该笔贷款。现该笔的贷款将于2018年4月12日到期，自2017年10月21日起，被告未按约归还借款本息，截止2017年12月20日，该笔贷款尚欠本金人民币4650000元，利息、罚息67314.41元。
原告为保障其上述债权，另与被告签订了以下的抵押及保证合同。具体为：
2016年1月6日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号为：2015年丽中经银合人抵字第537-3号《最高额抵押合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落丽水市莲都区号的房产[房屋所有权证号：丽房权莲都区字第××421××45521××46号号，土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8280号]作为抵押物，自愿为抵押权人与债务人丽水市博业铝制品有限公司之间的自2016年1月6日起至2018年12月31日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同，以及2014年10月16日签订的2014年丽中经银合人贷字第547号《流动资金借款合同》项下实际发生的债权提供最高本金余额人民币31820000元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2015年12月30日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号：2015年丽中经银合人抵字第537-1号《最高额抵押合同》，合同约定，被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落丽水市莲都区号的土地使用权证[土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8281号]作为抵押物，自愿为抵押权人与债务人丽水市博业铝制品有限公司之前的自2015年12月30日起至2016年11月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同，以及2014年10月16日签订的2014年丽开中经银合人贷字第547号《流动资金借款合同》项下实际发生的债权提供最高本金余额人民币1080000元的最高额抵押担保，并依法办了抵押登记手续。2016年11月30日，被告丽水市博业铝制品有限公司与中行经开支行签订了编号为：2016年丽中经银合人补字第338号《最高额抵押合同补充协议》，约定对抵押权人与债务人丽水市博业铝制品有限公司之间的自2016年11月30日起至2017年11月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同，以及2014年10月16日签订的2014年丽中经银合人贷字第547号《流动资金借款合同》、2016年11月28日签署的编号为2016年丽中经银合人贷字第291号《流动资金借款合同》项下实际发生的债权提供最高本金余额人民1080000元的最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。
2014年10月16日，被告叶正策、王淑淑与原告签订了编号为：2014年丽中经银合人保字第546号《最高额保证合同》，合同约定，被告叶正策、王淑淑为原告与被告丽水市博业铝制品有限公司自2014年10月16日至2015年12月31日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币13000000元的最高额连带保证担保。
2015年12月30日，被告叶正策、王淑淑与原告签订了编号为：2015年丽中经银合人保字第406号《最高额保证合同》，合同约定，被告叶正策、王淑淑为原告与被告丽水市博业铝制品有限公司自2015年12月30日至2017年6月30日期间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务等各类主合同项下实际发生的债权提供最高本金余额为人民币12500000元的最高额连带保证担保。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的担保范围均包括主债权、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权而支付的费用等。
另，因本案诉讼，原告支付了相应的法律服务费20000元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告丽水市博业铝制品有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司丽水市分行借款本金人民币9000000元及利息、罚息（利息和罚息计算至2017年12月20日为150363.99元，之后的利息、罚息按照流动资金借款合同约定计算至款项清偿之日止）；
二、被告丽水市博业铝制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司丽水市分行实现债权费用20000元；
三、被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的房地产[房屋所有权证：丽房权证莲都区字第××、21××45、21××46号，土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8280号]对上述第一、二项的债务在最高额人民币31820000元限额内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告丽水市博业铝制品有限公司以其所有的坐落于丽水市莲都区的土地使用权[土地使用权证号：丽（开）国用（2015）第8281号]对上述第一、二项的债务在最高额人民币1080000元限额内承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
五、被告叶正策、王淑淑对上述第一、二项的债务在最高额12500000元限额内承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币71414元，减半收取35707元，由被告丽水市博业铝制品有限公司、叶正策、王淑淑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 李 斌
二〇一八年三月二十六日
代书记员 沈琛琛
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