重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0237民初2158号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路258号，统一社会信用代码91500237621174556B。
负责人：张联杰，行长。
委托诉讼代理人：刘坤，男，土家族，1990年2月15日出生，重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行职工，现住重庆市巫山县。
被告：龚泽学，男，汉族，1962年2月13日出生，住重庆市巫山县。
被告：云元凤，女，汉族，1969年2月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告龚泽学、云元凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理，因被告龚泽学、云元凤去向不明，无法对其送达，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票等。公告期限届满后，依法由审判员尹文生担任审判长，与人民陪审员毛正林、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人刘坤到庭参加诉讼，被告龚泽学、云元凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚泽学、云元凤立即偿还原告借款本金7万元及利息和复息（利息从2016年3月22日起至清偿之日止，按年利率14.76%计算，复息以未结清的利息为基数按年利率14.76%计算）；2.判令对被告龚泽学、云元凤房屋产权证号：314房地证2013字第1xxxx号房屋（坐落重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX）抵押物优先受偿，住宅面积160.28平方米；3.诉讼费由二被告承担。
事实和理由：2014年6月18日，被告龚泽学在原告处借款10万元，到期日为2016年3月30日，年利率为9.84%，用于住房装修；提供314房地证2013字第1xxxx号房屋抵押担保（坐落重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX���，并约定按季结息，分期还本（约定于2015年3月30日归还本金3万元；2016年3月30日归还本金7万元）。被告已归还本金3万元，将利息支付至2016年3月21日，剩余本金及利息至今未偿还，我行向被告多次催收，被告总以各种理由进行拖延和推诿。
被告龚泽学、云元凤未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
本院经审理认定事实如下：被告龚泽学、云元凤于2009年8月5日补办结婚登记。2014年3月11日被告龚泽学、云元凤向原告农商行巫山支行申请个人贷款，2014年4月2日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告龚泽学作为借款人（乙方），被告龚泽学、云元凤作为抵押人（丙方），签订《个人贷款合同》，约定贷款金额10万元，贷款期限为24个月，自2014年4月2日起至2016年3月30日止，借款用途为住房装修，贷款利率为年利率9.84%。贷款方式为担保贷款，抵押人龚泽学、云元凤。采取按期结息、分期还款法，按季结付利息，结息日为每季末20日，本金于2015年3月30日归还3万元、2016年3月30日归还7万元。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告龚泽学、云元凤在《个人贷款合同》的借款人、抵押人处签名捺印。后被告龚泽学、云元凤作为抵押人（甲方），原告农商行巫山支行作为抵押权人（乙方），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方以坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX的房屋设定抵押权，在二郎庙分理处抵押借款10万元。2014年4月8日，双方办理抵押登记，T314房地证(押)2014字第0XXXX号房地证载明：抵押权人农商行巫山支行，抵押人龚泽学（户），抵押房地产坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX，抵押房地产权证号J314-08-01-0XX**[1]1.1.1-2，设定日期2014年4月2日。2014年4月4日，原告农商行巫山支行向被告龚泽学发放贷款10万元。2015年8月11日，被告偿还贷款本金2.948399万元，同年8月12日，被告偿还贷款本金0.051601万元，按照约定将利息偿还至2016年3月21日。
以上事实，有原告的法定代表人身份证明书、营业执照复印件，二被告的身份证复印件、结婚证复印件，个人贷款申请及资料提供表复印件，《个人贷款合同》复印件，《重庆市房地产抵押合同》复印件，T314房地证(押)2014字第0XXXX号房地证复印件，《重庆农村商业银行借款借据》复印件，314房地证2013字第1xxxx号房地证复印件以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告龚泽学、云元凤签订的《个人贷款合同》、《重庆市��地产抵押合同》，以及被告龚泽学出具的《重庆农村商业银行借款借据》，均系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的民事责任。按照《个人贷款合同》约定，逾期利率为实际执行利率上浮50%，即年利率14.76%，并对未偿还的利息，按照逾期利率计算复利。因此，原告要求被告偿还借款本金7万元，按照合同约定即按年利率14.76%计算并偿还逾期利息，复息以未结清的利息为基数按年利率14.76%计算的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。本案借款发生在被告龚泽学、云元凤婚姻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，因此，原告要求二被共同承担偿还责任的请求符合法律的规定，本院予以支持。
该借款由被告龚泽学提供坐落于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX的房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告农商行巫山支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告龚泽学、云元凤于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金7万元及其利息。自2016年3月22日起至付清之日止，按年利率14.76%计算；并从2016年3月22日起，以未偿还的利息为基数，按年利率14.76%计算复利。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列债权，对登记在被告龚泽学名下的抵押物，即位于重庆市巫山县XX乡XX村X社楼幢序号6XXX（314房地证2013字第1xxxx号）的房屋享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1896元，由被告龚泽学、云元凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费��递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹文生
人民陪审员 何红炼
人民陪审员 毛正林
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 毛菊梅