上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民三(民)初字第2040号
原告刘欣，男，1954年11月23日出生，汉族，户籍地及居住地上海市普陀区。原告刘娜，女，1963年5月21日出生，汉族，户籍地及居住地上海市闸北区。两原告共同委托代理人刁骅，上海刁骅律师事务所律师。被告王敏，女，1960年1月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人刘伟，男，1956年10月12日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市闸北区。委托代理人闫亚峰，上海申蕴和律师事务所律师。第三人刘健，男，1959年9月9日出生，汉族，户籍地上海市闸北区，住上海市闸北区。原告刘欣、刘娜诉被告王敏共有纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法由代理审判员赵淳独任审判，于同年11月12日追加刘伟、刘健为第三人参加诉讼。后本案转为适用普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告刘欣、刘娜及两原告共同委托代理人刁骅、第三人刘伟及其委托代理人闫亚峰、第三人刘健到庭参加诉讼。被告王敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘欣、刘娜共同诉称，两原告及两位第三人是刘德才(1999年6月报死亡)、崔淑敏(2011年11月报死亡)夫妇生育的四个子女。刘德才为离休军人，由中国人民解放军总后勤部【南京军区空军上海新华一村离职干部休养所(以下简称新华一村干休所)具体分管】分配了上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称501室房屋)并于1998年购得产权。2009年，新华一村干休所征求崔淑敏意见后将501室房屋置换为上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争401室房屋)、上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称102室房屋)。当时，因政策原因，���新华一村干休所调换过的共和新路1895弄房屋均未能重新登记产权。2013年，原告得知共和新路1895弄房屋可以重新登记产权，但新华一村干休所表示，必须由刘德才夫妇的四个子女共同到场确认并达成分割协议后才能进行产权变更登记。因此，系争401室房屋仍登记在原产权人被告王敏名下。实际，王敏已迁至新华一村干休所为其调换的上海市中山北一路XXX弄XXX号XXX室房屋居住，而系争401室房屋由刘伟家庭实际居住。501室房屋也已由新华一村干休所分配给案外人，产权人仍为刘德才。两原告认为，系争房屋由501室调换得来，属于父母的遗产，鉴于父母均无遗嘱，应由四个子女共有。据此，两原告请求法院确认系争401室房屋属于两原告及两位第三人共同共有，并判令共有人及被告互相配合办理该房屋权属变更登记。被告王敏未应诉答辩。第三人刘伟述称，501室房屋是因��亲刘德才的军职分得的房屋，分得后，父母即安排刘伟、刘健居住该房屋。父亲去世后，经母亲崔淑敏申请，新华一村干休所收回501室房屋调换了两套房屋即系争401室房屋、102室房屋，崔淑敏生前也对调换所得房屋进行了安排，即由刘伟家庭居住系争401室房屋、刘健家庭居住102室房屋。由此可见，父母生前的行为可以表明父母将上述房屋给了刘伟、刘健。因此，系争401室房屋、102室房屋并非遗产，不存在共有的问题。据此，第三人刘伟不同意原告的诉讼请求。第三人刘健述称，赞同刘伟的答辩意见。经审理查明：刘德才(1999年6月报死亡)、崔淑敏(2011年11月报死亡)夫妇育有刘欣、刘伟、刘健、刘娜四个子女。刘德才为军队离休干部。1984年左右，刘德才进驻新华一村干休所的501室房屋。根据刘德才夫妇的安排，刘伟、刘健两人实际入住该房屋，此后两人也在该房屋内��婚生子。刘德才夫妇则另居他处。1998年，刘德才与新华一村干休所签订《军产住房出售协议书》，出资购买了501室房屋。该房屋产权于同年过户登记至刘德才名下。1999年6月，刘德才死亡。2007年，新华一村干休所住房改造。崔淑敏向新华一村干休所提出将501房屋调整为两套面积较小的住房。同年9月，崔淑敏与新华一村干休所签订《协议书》，表示放弃新华一村干休所新分配的住房，刘伟、刘健两人也在该协议书上签名。新华一村干休所遂安排将501室房屋调换成系争401室及102室两套住房。其中，系争401室房屋是新华一村干休所原出售给王敏的房屋，产权登记在王敏名下。2008年12月26日，崔淑敏向新华一村干休所递交一份其本人签名的《分户协议书》，内容为：新华一村干休所组织和领导根据崔淑敏家庭提出的“一换二”的置换申请，同意将目前居住的501室房屋置换��系争401室及102室两套住房；现经家庭民主协商，同意系争401房屋的户主为刘伟、家庭成员为徐惠珠、刘佳，同意102室房屋户主为刘顺(刘健之子)。此后，刘伟、刘健将501室房屋腾空后交付给干休所，刘伟家庭迁入系争401室房屋居住，刘健家庭迁入102室房屋居住。刘伟、刘顺两人的户籍也分别迁入了系争401室及102室。干休所已向本院出具书面证明，表示：系争401室房屋可以由刘德才同志的继承人依法继承，如果法院判决该房屋由刘德才的某几个继承人继承，该所可以依据判决配合办理该房屋所有权人产权变更登记手续。以上事实，有原告提供的户籍资料摘录、501室及401室房屋房地产登记簿及《军产住房出售协议书》、新华一村干休所出具的证明、两位第三人提供的《协议书》、《分户协议书》及当事人的陈述等证据予以佐证。审理中，两原告提出，父母生前只是同意刘伟、刘健家庭居住501室，从未表示过该房屋产权归属于刘伟、刘健。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。501室房屋产权虽登记在刘德才名下，但该房屋应为刘德才夫妇的夫妻共同财产。刘德才夫妇生前未就该房屋签订过赠与合同，该房屋产权也未过户至他人名下。因此，虽然刘德才夫妇生前确安排刘伟、刘健家庭居住501室，但不能据此推定两人将该房屋产权赠与给了刘伟、刘健。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。刘德才死亡后，崔淑敏及四个子女并未进行析产分割，故501室房屋产权应由崔淑敏及四个子女共有。因501室房屋置���为系争401室及102室房屋，系争401室及102室房屋产权也应由崔淑敏及四个子女共有。现崔淑敏也已死亡，其享有的系争401室及102室房屋产权份额作为遗产，应由其继承人四个子女继承。因此，两原告要求确认系争401室房屋归两原告及两位第三人共有、第三人及被告协助办理过户手续的诉讼请求，可予支持。但是，需要指出的是，刘德才夫妇生前安排刘伟、刘健家庭居住501室，给予了刘伟、刘健家庭对501室房屋的居住权。在房屋置换后，崔淑敏亦书面确认刘伟家庭居住系争401室房屋、刘健家庭居住102室，因此，刘伟家庭对系争401房屋享有居住权。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规��，判决如下：一、上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告刘欣、刘娜、第三人刘伟、刘健共同共有；二、被告王敏、第三人刘伟、刘健应于本判决生效之日起三十日内协助原告刘欣、刘娜办理上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权转让过户手续，将该房屋产权人登记为原告刘欣、刘娜、第三人刘伟、刘健(因过户手续所发生的税、费，由各方当事人按相关政府部门的规定各自负担)。案件受理费21000元(原告刘欣、刘娜已预缴)，由原告刘欣、刘娜、第三人刘伟、刘健各负担四分之一。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
代理审判员 赵 淳
人民陪审员 周建萍
二〇一六年二月二十九日
��记员鲍舒婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己���财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。