广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂1102民初1755号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行。住所地:贺州市建设中路31号（贺州市邮政局大楼）。
负责人：温健，分行行长。
委托诉讼代理人：欧海燕，广西灵丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈舒婷，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。
被告：谢达文，男，1954年9月10日出生，汉族，住贺州市八步区。
被告：叶粉兰，女，1954年11月8日出生，汉族，住贺州市八步区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行（下称邮政银行）与被告谢达文、叶粉兰借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序于2017年7月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈舒婷到庭参加诉讼，被告谢达文、叶粉兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢达文、叶粉兰共同清偿原告借款本金230000元及逾期利息和复利（逾期利息以230000元为基数，从2016年11月16日起按合同约定年利率7.6%加收50%即年利率11.4%计算至清偿之日止；对不能按期偿还的利息按罚息利率11.4%计算复利至清偿之日止；暂计至2017年4月19日的利息为8223.75元）；2、判决原告对二被告共有的位于贺州市八步区西约街101号的房产【贺房权证八步字第（2013）00054281号】以及该房产占用范围内的土地【贺州国用（2013）第1005**号】享有优先受偿权利；3、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：被告谢达文、叶粉兰（以下简称两被告）系夫妻关系。2016年8月17日，原告与两被告签订《个人额度借款合同》，双方约定：由原告提供授信额度为23万元的贷款给被告用于采购更新医疗卫生设备、器材，被告可以循环使用上述额度，额度存续期最长为24个月，自2016年8月16日至2018年8月16日。贷款利率、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计算罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计算复利，罚息利率在贷款执行利率的基础上加收50%确定。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务的，构成违约，贷款人有权宣布债务提前到期，并要求借款人立即清偿。
同日，两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定：两被告将其共有的位于贺州市八步区西约街101号房产以及该房产占用范围内的土地【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00054281号，土地使用证号：贺州国用（2013）第100537号】为本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、债务人应向贷款人支付的其他款项。原、被告于2015年2月15日为上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权证号为：贺房他证八步字第××号，他项权利人为原告，债权数额为300000元。
2016年8月26日，原告根据被告谢达文的申请，将230000元贷款发放到个人账户，并由其出具个人贷款借据给原告收执。《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》载明：借款期限23个月即贷款到期日为2018年7月26日，还款方式为阶段性等额本息还款法，贷款利率采用浮动利率即在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮60%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，放款时当期执行利率7.6%，逾期利率11.4%。
在合同履行过程中，两被告仅归还了截至2016年11月15日的利息，从2016年11月16日起，两被告没有继续履行还款义务，根据《个人额度借款合同》的约定，被告未按期支付与原告有关的到期未清偿债务的，原告有权提前收回贷款。
原告为其诉讼主张向本院提交的证据有：两被告结婚证复印件、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产证及土地使用权证、他项权证、个人额度借款支用单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款计划表、还款明细清单。
被告谢达文、叶粉兰未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认。
另查明，截至2017年7月14日，被告谢达文、叶粉兰尚欠原告借款本金230000元、利息12941.05元。
本院认为，原告与被告谢达文、叶粉兰签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不存在法律规定无效的情形，依法成立合法有效。双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告邮政银行已按约发放了贷款，被告谢达文、叶粉兰从2016年11月16日起没有按照合同约定归还原告贷款本息，原告有权按《个人额度借款合同》的约定宣布贷款提前到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告主张被告谢达文、叶粉兰共同清偿借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，本案原、被告仅对房产办理了抵押登记，与该房产对应的土地使用权应视为与该房产一并抵押。原告要求对已办理抵押登记的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢达文、叶粉兰应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行偿还贷款本金230000元，支付暂计至2017年7月14日的利息12941.05元（之后利息以230000元为基数，从2017年7月15日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按《个人额度借款合同》约定的利率上浮50%计收利息；对不能按期支付的利息按《个人额度借款合同》约定的利率上浮50%计收复利至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区贺州市分行就上述债权，对被告谢达文、叶粉兰抵押的位于贺州市八步区西约街101号的房地产【房产证号：贺房权证八步字第（2013）00054281号，土地使用证：贺州国用（2013）第100537号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费4873元，减半收取2437元（原告已预交），由被告谢达文、叶粉兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 蔡小凤
二〇一七年八月二日
书 记 员 何丽靓