四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1324民初512号
原告：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行。住所地：仪陇县金城镇禹王街**号。
负责人：邢晓莉，该支行行长。
委托诉讼代理人：唐皓月，四川修为律师事务所律师。
被告：欧正文，男，汉族，1940年11月1日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：王安玉，女，汉族，1942年6月30日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：欧兴宇，男，汉族，1971年7月7日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告：洪波，男，汉族，1971年8月17日出生，住四川省南充市顺庆区。
原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行(以下简称：惠民银行金城支行)与被告欧兴宇、欧正文、王安玉、洪波金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原告惠民银行金城支行申请撤回对被告洪波的起诉，本院准许后依法组成合议庭于2017年11月13日公开开庭进行了审理。原告惠民银行金城支行之委托诉讼代理人唐皓月到庭参加了诉讼，被告欧兴宇、欧正文、王安玉经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月7日，被告欧兴宇与原告单位签订借款合同，约定被告在原告处借款400000元，月利率为千分之玖，还款期限为2014年6月6日，如果被告未按期还款，原告有权对逾期部分从逾期之日按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，合同签订后，原告给被告放款400000元。同日，被告欧正文、王安玉夫妇与原告签订最高额抵押合同，自愿以其位于仪陇县的住房为被告欧兴宇的借款提供担保，双方办理了抵押登记，被告洪波与原告签订最高额保证合同，自愿为被告欧兴宇的债务提供连带责任担保，最高额保证合同约定的保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同约定的还款日到期后，被告欧兴宇未按照约定还款。担保人欧正文、王安玉、洪波亦未代被告欧兴宇还款。原告多次催收无果，现具状人民法院，请求：1.判令被告欧兴宇立即偿还原告借款本金400000元，并按照借款合同约定支付利息及罚息及违约金至本息清偿之日；2.判令被告欧正文、王安玉对被告欧兴宇的上述债务在其抵押房产价值范围内承担偿还责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。
被告欧兴宇、欧正文、王安玉未作答辩。
结合本案相关证据及庭审记录，本院认定本案法律事实如下：
2013年6月6日，被告欧兴宇与原告签订个人贷款申请及授权委托书，同日，被告欧正文、王安玉、洪波与原告签订担保人承诺及委托书，被告欧正文、王安玉自愿以位于仪陇县的住房为欧兴宇的贷款提供连带责任担保，洪波作为保证人提供连带责任担保。2013年6月7日，被告欧兴宇与原告签订川仪村银个消借字（2013）年第（003）号个人借款合同，约定被告欧兴宇在原告处借款400000元，月利率为千分之玖，借款期限约定为12个月，从2013年6月7日起至2014年6月6日止，如果被告未按期还款，原告有权对逾期部分从逾期之日按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，合同签订后，原告给被告欧兴宇放款400000元。
2013年6月7日，被告欧正文、王安玉与原告签订川仪村银个消高抵字（2013）年第（003）号最高额抵押合同，合同约定，被告欧正文、王安玉自愿以其位于仪陇县房屋一套（房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用权证号：仪国用（1993）字第11-1-125-（6）号）为债务人欧兴宇自2013年6月7日起至2018年6月6日止，在抵押权人处办理约定的各类义务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰拾肆万整提供担保。上述期间是指借款发生时间，上述最高额系指余额上限，而非发生额上限。抵押人担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等为实现债权和抵押权的一切费用。上述抵押物暂作价人民币贰拾肆万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。在本合同的有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或者其他任何方式的处分，经抵押权人书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先偿还主合同项下债务，或者向双方商定的第三人提存。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价值优先受偿。2013年6月7日，原告与被告欧正文、王安玉在仪陇县房地产管理局对前述房屋办理了抵押登记，他权证号为仪房他证仪陇字第××号，房屋他项权利人为原告惠民银行金城支行。
2013年6月7日，被告洪波与原告在最高额保证合同上签字，被告洪波自愿为债务人欧兴宇自2013年6月7日起至2015年6月6日止，在债权人处办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币肆拾捌万元整提供保证担保。保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等为实现债权和抵押权的一切费用。保证方式为连带责任保证。
同时查明，1.原告惠民银行金城支行于2017年8月8日向本院申请撤回对被告洪波的起诉，本院予以准许；2.截止至2017年10月21日止，被告欧兴宇尚欠原告惠民银行金城支行借款本金400000元、利息罚息221399元；3.被告欧正文、王安玉在本案案涉借款抵押前，未在本案抵押物上设定过其他权利负担。
另查明，被告欧兴宇与何容菊于2012年8月27日在民政部门登记离婚；被告欧正文与被告王安玉于1962年11月1日在民政部门登记结婚，系合法的夫妻关系。
本院认为：被告欧兴宇向原告惠民银行金城支行借款，并签订《借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属有效。现被告欧兴宇逾期未偿还借款本息，已构成违约，原告惠民银行金城支行要求被告欧兴宇偿还借款本金400000元，本院予以支持。原告主张被告欧兴宇承担至2017年10月21日止的利息罚息221399元，因双方在借款合同中约定从逾期之日起按照本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，故原告的此项主张理由成立，本院予以支持。
2013年6月7日，被告欧正文、王安玉与原告签订最高额抵押合同，合同约定，被告欧正文、王安玉自愿以其位于仪陇县房屋一套（房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用权证号：仪国用（1993）字第11-1-125-（6）号）为债务人欧兴宇自2013年6月7日起至2018年6月6日止，在抵押权人处办理约定的各类义务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰拾肆万整提供担保。本案诉争的借款发生于约定的债务形成期间之内，原、被告在本案一审法庭辩论终结前未举证证明对前述担保物实现过担保物权，被告也未在前述抵押物上设立前手抵押，故原告惠民银行金城支行可以在前述抵押物依法折价或拍卖、变卖价款中的240000元内享有优先受偿权。
因原告撤回对被告洪波的起诉，故原告主张被告洪波对欧兴宇向原告借款本金及利息罚息承担连带偿还责任不成立。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧兴宇于本判决生效之日起十日内偿还原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行借款本金400000元及截止2017年10月21日止的利息罚息221399元（2017年10月22日起的利息的计算方式：以本金400000元为基数，按照月利率11‰计算；2017年10月22日起的罚息的计算方式：以本金400000元为基数，按照月利率5.5‰计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息罚息计算至本金付清之日止。）；
二、如被告欧兴宇未履行上述判决义务，原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行可对被告欧正文、王安玉所有的位于仪陇县房屋（房产证号：仪陇房权证字第××号、国有土地使用权证号：仪国用（1993）字第11-1-125-（6）号）依法折价或拍卖、变卖的价款在240000元内享有优先受偿权；不足部分由被告欧兴宇继续清偿；
三、驳回原告四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司金城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
本案案件受理费7300元、公告费600元（均已由原告预交），由被告欧兴宇、欧正文、王安玉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 伍 俊
人民陪审员 刘志敏
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 刘 津