广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤01执复135号
复议申请人（异议人、被执行人）：广州市第三煤矿有限公司（原广州市第三煤矿），住所地广东省广州市白云区北郊石井乡。
法定代表人：许霞，该公司总经理。
委托代理人：钟伟华，该公司职员。
申请执行人：何锦玲，女，1927年2月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何秀焕，女，1927年7月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何秀美，女，1929年3月14日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何秀珊，女，1930年1月18日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何兆鎏，男，1934年9月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
申请执行人：何秀容，女，1938年12月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何秀云，女，1938年10月11日出生，汉族，住广东省广州市白云区。
申请执行人：何秀霞，女，1939年2月3日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何兆銮，男，1939年1月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
申请执行人：何秀兰，女，1940年12月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：何秀梅，女，1927年1月3日出生，住香港特别行政区。
申请执行人：何秀萍，女，1938年12月13日出生，住香港特别行政区。
申请执行人：何玉琪，女，1954年6月21日出生，住香港特别行政区。
申请执行人：陈燕群，女，1929年8月15日出生，住香港特别行政区。
申请执行人：何伟峰，男，1976年8月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。
申请执行人：李佩珍，女，1946年11月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
申请执行人：任伟群，男，1949年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：任超群，男，1948年10月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：任杰群，男，1952年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
申请执行人：线成超，男，1949年7月9日出生，满族，住广东省广州市荔湾区。
申请执行人：线成，男，1958年3月10日出生，满族，住广东省广州市荔湾区。
申请执行人：线碧怡，女，1954年12月10日出生，满族，住广东省广州市荔湾区。
申请执行人：高铭恩，女，1957年5月3日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
申请执行人（兼上述23名申请执行人的共同委托代理人）：何兆藻，男，1936年1月17日出生，汉族，住广东省广州市越秀区东风东路***号***房。
申请执行人：何广源，男，1973年4月11日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
被执行人：广东省化工原料公司，住所地广东省广州市荔湾区沿江西新基路26号。
法定代表人：谢伟。
复议申请人广州市第三煤矿有限公司（原广州市第三煤矿公司，以下简称市第三煤矿公司）不服广东省广州市越秀区人民法院(2017)粤0104执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
原审法院在执行申请执行人何锦玲、何秀焕、何秀美、何秀珊、何兆鎏、何秀容、何秀云、何秀霞、何兆銮、何秀兰、何秀梅、何秀萍、何玉琪、陈燕群、何伟峰、李佩珍、任伟群、任超群、任杰群、线成超、线成、线碧怡、高铭恩、何兆藻、何广源（以下简称何锦玲等25人）与被执行人广东省化工原料公司（以下简称省化工原料公司）、市第三煤矿公司行政执行一案中，市第三煤矿公司不服原审法院查封、拍卖、变卖广州市越秀区大新路濠畔街53号603房、35号502房的执行行为提出异议。
市第三煤矿公司向原审法院异议称：广州市越秀区大新路濠畔街53号603房、35号502房是其征用拆迁原大新路濠畔街33-53号地块后作为上述征用地块直管房而补偿给广州市越秀区房屋管理局（以下简称：越秀区房管局）的房屋，越秀区房管局是两房屋的实际产权人。上述53号603房是拆迁原大新路濠畔街47号二楼所补偿的房屋，原大新路濠畔街47号二楼拆迁时的承租人为黄锦荣，后黄锦荣去世后，现上述53号603房由其妻陈琼承租。上述35号502房是拆迁原大新路濠畔街43号所补偿的房屋，原大新路濠畔街43号拆迁时的承租人为黄叠喜，现上述35号502房的承租人为黄奕祥、何嘉乔。请求法院撤销对上述53号603房、35号502房的拍卖、变卖并解除对两房屋的查封。
原审法院查明，何锦玲等25人与省化工原料公司、市第三煤矿公司行政执行一案，广州市国土资源和房屋管理局于2012年7月25日作出穗国房拆裁字[2009]209号《房屋拆迁裁决书》，裁决省化工原料公司、市第三煤矿公司一次性给付何锦玲等25人货币补偿款1828659元及其利息。省化工原料公司、市第三煤矿公司对裁决不服向原审法院提起行政诉讼，原审法院于2013年7月15日作出（2013）穗越法行初字第57号《行政判决书》，判决驳回省化工原料公司、市第三煤矿公司的诉讼请求。省化工原料公司、市第三煤矿公司对判决不服上诉至本院，本院于2013年12月2日作出（2013）穗中法行终字第832号《行政判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该判决于同月20日发生法律效力。何锦玲等25人向原审法院申请执行，原审法院于2014年1月7日以（2014）穗越法执字第1608号立案执行。
在执行期间，原审法院于2014年6月13日以（2014）穗越法执字第1608-1号《执行裁定书》，查封市第三煤矿公司名下包括上述两房屋在内的多套房屋产权，查封期限从2014年6月13日至2016年6月12日。原审法院于2016年5月24日对包括上述两房屋在内的多套房屋进行续封，续封期限从2016年6月12日至2019年6月11日。原审法院依法委托评估机构对包括上述两房屋在内的多套房屋进行评估，并于2016年6月22日作出（2014）穗越法执字第1608-2号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖市第三煤矿公司名下的广州市越秀区大新路濠畔街53号603房、广州市越秀区大新路濠畔街35号502房、803房以清偿债务。
原审法院认为，房屋是不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。上述两房屋是登记在市第三煤矿公司名下的不动产，原审法院查封、拍卖、变卖上述两房屋于法有据。市第三煤矿公司所提交的证据并未能证明上述两房屋是拆迁原房屋后补偿给越秀区房管局并由该局拥有产权，上述两房屋的承租人对房屋享有的是使用权，而不是所有权，市第三煤矿公司与承租人的拆迁安置关系也不能排除法院对上述两房屋的执行，故对市第三煤矿公司提出的执行异议请求，原审法院不予支持。原审法院遂裁定驳回市第三煤矿公司的异议请求。
复议申请人市第三煤矿公司的复议理由与异议申请书一致，复议请求为：撤销(2017)粤0104执异5号执行裁定；撤销对广州市越秀区大新路濠畔街53号603房、35号502房的拍卖、变卖并解除对两房屋的查封。
本院经审查，对原审法院查明的案件事实予以确认。
本院认为:涉案房屋是登记在本案被执行人市第三煤矿公司名下的不动产，原审法院查封、拍卖、变卖上述两房屋并无不当。市第三煤矿公司认为房屋的真正产权人是越秀区房管局、房屋是承租人生活必需用房，并据此主张解封房屋的请求，因其并非排除执行的权利人，无权代越秀区房管局或承租人主张权利，故其异议申请应予驳回。原审法院认定事实清楚，但适用法律和处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十四条第（一）款的规定，裁定如下：
一、撤销广州市越秀区人民法院（2017）粤0104执异5号执行裁定；
二、驳回广州市第三煤矿有限公司的异议申请。
本裁定为终审裁定。
审判长 赵 彤
审判员 黄晓清
审判员 叶洁靖
二〇一七年七月三十一日
书记员 梅书慧