济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0102民初1768号
原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行，住所地济南市。
负责人董厉冰，行长。
委托代理人张倩茹，山东博翰源律师事务所律师。
委托代理人尹义锋，山东博翰源律师事务所律师。
被告王山泉，男，1977年2月17日出生，汉族，住山东省济南市。
被告李书红，女，1978年9月5日出生，汉族，住济南市。
委托代理人吴霜，山东邦源律师事务所律师
原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行与被告王山泉、李书红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员王恒、冯青组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行的委托代理人张倩茹及被告李书红的委托代理人吴霜到庭参加诉讼,被告王山泉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行诉称，2003年11月7日，原、被告签订一份《购房担保借款合同》，合同约定，被告王山泉向原告借款26万元，用于购买坐落于济南市天桥区顺清苑住宅小区6号楼5单元101、3单元301室房产，借款期限为30年（自2003年11月13日起至2033年12月12日止），被告采用等额本息还款法按月归还贷款本息，还款日为每月的20日，合同同时对逾期还款的违约责任、提前收回贷款的情形等作了具体约定。同日，原、被告又签订了一份《抵押合同》，约定被告用其所有的位于济南市天桥区天福苑小区14号楼3-601房产及3-104房产为涉案贷款提供了抵押担保，担保范围为《购房担保借款合同》项下全部债务。合同签订后，原告于2003年11月13日即依约定向被告王山泉发放了贷款，同日，双方办理了抵押登记手续（他项证书编号为：济房天他字第004595号）。被告李书红和被告王山泉系夫妻关系。2003年11月6日，被告李书红对涉案借款向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款本息及相关费用承��连带清偿责任。现被告王山泉未按期足额偿还借款，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回剩余全部贷款。被告李书红应当承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，请法院判如所请。诉讼请求：1、依法判令被告王山泉归还原告借款本金203307.52元，并按约定支付利息至判决生效之日止，暂计算至起诉之日为3680.55元；2、依法判令被告李书红承担共同还款责任；3、依法判令原告对位于济南市天桥区天福苑小区14号楼3-601房产及3-104房产（他项证书编号为：济房天他字第004595号）享有抵押权并享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由两被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行为证明其主张向法庭提交证据如下：
证据1、购房借款申请表；
证据2、购房担保借��合同原件；
证据3、房地产抵押清单、抵押合同；
证据4、济房天字第004595号他项权证书；
证据5、个人借款凭证、委托划款扣款授权书；
证据6、借款合约信息查询页面、贷款还款流水；
证据7、结婚证、共同还款承诺书；
证据8、资信证明一份；证明被告李书红于2003年10月15日向其所在单位山东大学齐鲁医院要求出具资信证明一份，并提交给原告，作为申请本案贷款的申请材料，证明李书红对该笔贷款知情，证明原告尽到审查义务。
被告李书红辩称，本案所涉及的债务不是夫妻共同债务，答辩人李书红无需承担共同还款责任，本案涉及的债务及诉讼费用、实现债权的费用、利息应由王山泉一人承担。理由：1、答辩人与王山泉已经离婚，双方在婚姻存续期间财产各自独立，答辩人对于王山泉向原告借款的事实不知情，王山泉与原告签订的合同上仅有王山泉一人签名，且共同还款责任书的签名不是李书红所签，共同还款责任承诺书的签订日期早于购房合同及担保合同的签订日期，不合常理。我方不认可。可见本案银行贷款系王山泉冒用夫妻名义所借，不应作为夫妻共同债务处理。答辩人与王山泉的离婚协议中的房产归王山泉所有。且在协议中明确约定，双方在婚姻关系存续期间的外债由各自承担。贷款由男方自行承担。根据相关司法解释的规定，夫妻双方约定由个人承担的债务不能认定为夫妻共同债务。应按个人债务处理。由一方以个人财产清偿。因此，该笔债务为王山泉的个人债务。
被告李书红为证明其主张向法庭提交证据如��：
证据1、被告王山泉及李书红的离婚证，证明两被告于2013年1月17日离婚。
证据2、离婚协议书，协议中约定在债务的处理上婚姻期间的债务各自承担。涉案房产在离婚协议中没有提及，没有作为共同财产分割，说明李书红对涉案房产及贷款毫不知情。
经对原、被告提交的证据进行核实，结合原、被告的陈述，本院综合确认事实如下：
2003年11月7日，原、被告签订一份编号为（济和）农银房借字（2003）第2009号《购房担保借款合同》，约定，被告王山泉向原告借款26万元，用于购买坐落于济南市天桥区顺清苑住宅小区6号楼5单元101、3单元301室房产，借款期限为30年（自2003年11月13日起至2033年12月12日止），被告采用等额本息还款法按月归还贷款本息，还款日为每月的20日���合同同时对逾期还款的违约责任、提前收回贷款的情形等作了具体约定。同日，原、被告又签订了一份《抵押合同》，约定被告用其所有的位于济南市天桥区天福苑小区14号楼3-601房产及3-104房产为涉案贷款提供了抵押担保，担保范围为《购房担保借款合同》项下全部债务。合同签订后，原告于2003年11月13日即依约定向被告王山泉发放了贷款，同日，双方办理了抵押登记手续（他项证书编号为：济房天他字第004595号）。被告李书红和被告王山泉系夫妻关系。2003年11月6日，被告李书红对涉案借款向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。现被告王山泉未按期足额偿还借款，构成违约，原告将两被告诉至法院,双方形成纠纷.
另查明，被告李书红和被告王山泉于2002年4月9日结婚，于2013年1月17日离婚。离婚协议中并未约定本案金融借款合同中涉及的房产。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行与被告王山泉签订的《购房担保借款合同》及《抵押合同》均合法有效，原告按照合同约定向被告王山泉发放贷款即履行了合同义务，被告王山泉未按照合同约定偿还贷款本息，构成违约，因此，原告请求被告王山泉偿还贷款本息，并申请按照抵押合同对被告王山泉抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李书红以对该债务不知情，该债务不属于夫妻共同债务为由拒绝与被告王山泉共同承担还款责任。对此，本院认为，从原告所举证据中的《资信证明》可以看出，该证明是被告李书红所在单位出具给本案原告的，用于办理贷款证明被告李书红的个人收入情况，可以证明，被告李书红对该笔贷款是知晓的。且原告出具的《共同还款责任承诺书》上有被告李书红的签字，承诺对该笔借款承担共同还款责任，被告李书红对此不予认可，认为不是其本人签字，要求对笔迹进行司法鉴定，后又将申请撤回。之后，被告李书红未提交其它证据反驳《共同还款责任承诺书》其签字。另外，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，因此，原告要求被告李书红承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王山泉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行203307.52元及利息3680.55元（截止至2016年3月22日）；
二、被告王山泉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行利息（自2016年3月23日起至判决生效之日止，按照借款合同约定计算）；
三、被告李书红对上述给付款项承担共同还款责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司济南和平支行依法对被告王山泉名下坐落在济南市天桥区天福苑小区14号楼3-601房产及3-104房产（房屋他项权证号：济房天他字第004595号房产）享有优先受偿权；
案件受理费4500元及诉讼保全费1670元，由被告王山泉、李书红共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书��达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费4500元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王宁宁
人民陪审员 冯 青
人民陪审员 王 恒
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 李春萍