云南省武定县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2329民初195号
原告中国农业银行股份有限公司武定县支行。
负责人：杨庆寿职务：行长。
住所地：武定县狮山镇中山路*号。
统一社会信用代码：91532329690899112R。
委托代理人易蜀，云南一诚律师事务所律师。
代理权限：特别授权代理。
被告朱先云，男，汉族，1988年2月25日生，云南省武定县人，住武定县。
被告武定县华宇房地产有限公司。
法定代表人：冯瑞文职务：经理。
住所地：武定县狮山镇牡丹路华翔帝景小区*栋*单元附*号。
统一社会信用代码：91532329574665685N。
委托代理人严圆，武定县本源法律服务所法律工作者。
代理权限：特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉被告朱先云、被告武定县华宇房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，于2017年8月21日依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行的委托代理人易蜀，被告武定县华宇房地产有限公司的委托代理人严圆已到庭参加诉讼。被告朱先云经本院依法于2017年5月18日在《人民法院报》公告送达起诉状副本、开庭传票等相关诉讼文书，公告期满后，仍无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司武定县支行诉称：应被告朱先云的申请，2013年11月8日原告与之签订《53020120130111958号个人购房担保借款合同》一份，约定：由原告贷给朱先云资金30万元，借款期限为2013年11月8日起180个月，单笔借款期限不超过一年，用途为购买房产，借款利息为年6.55%，罚息为自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即年9.825%，违反借款用途的罚息为在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%即年13.1%，对应付未付利息按人民银行规定计收复利，还款按月20日等额本息还款，到期还本付息。合同并约定若借款人违反义务的，原告有权解除合同并要求提前收回已发放借款。合同还约定该贷款由被告朱先云以座落于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房屋提供抵押担保，担保���围包括借款本息罚息复利、诉讼费及律师费等，保证期间为借款期限届满之日起二年。合同还约定借款由被告武定县华宇房地产有限公司提供阶段担保，担保期间为原被告签约后被告武定县华宇房地产有限公司为朱先云办理完毕所购房屋房产证、土地证并办妥以原告为抵押权人以所购房屋为抵押物的他项权登记手续以前，被告朱先云及被告武定县华宇房地产有限公司分别在借款人和担保人处签章。合同签订后，原告随即向被告朱先云帐户支付了约定借款30万元，后被告朱先云未如约还款，经原告一再催告，被告均未足额还本付息，截止2017年2月26日被告共欠借款本金272056.34元，利息15439.54元。综上所述，被告朱先云收到了原告贷款却未如约还本付息，应承担金融借款合同还款责任，被告朱先云并应在担保范围内承担抵押担保责任，被告武定县华宇房地产有限公司作为阶段担保人未能为朱先云办理房屋、土地登记未能为原告办妥涉案财产他项权登记，应承担连带保证担保赔偿责任。为此，为维护原告的合法权益，请求法院判决解除原告与被告之间签订的借款合同并判令被告朱先云立即偿还原告借款本金272056.34元，利息15439.54元（计算至2017年2月26日，其中：正常利息14238.58元、罚息651.10元、复利549.86元），从2017年2月27日起至还清之日止的利息、罚息、复利按约定计收；判令被告承担实现债权的费用15000元；若被告朱先云不能偿还上述借款本息及相关费用，则以变卖、拍卖被告朱先云购买的座落于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房屋所得价款优先赔偿或折价抵偿原告，实现抵押权的费用由被告承担；若被告朱先云不能偿还上述借款本息及相关费用，判决被告武定县华宇房地产有限公司承担连带保证担保赔偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告武定县华宇房地产有限公司辩称：对原告诉被告朱先云及华宇公司金融借款合同纠纷的事实无异议；如被告朱先云不按照借款合同约定偿还原告借款本息，我公司同意原告的意见，由人民法院拍卖朱先云购买的位于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房屋，优先偿还原告的借款本息及本案诉讼费；原告所诉的实现债权的费用未提供正式发票，请法院驳回该项诉讼请求；若被告朱先云所购房屋价款仍不能完全偿还原告的借款本息及相关合理费用，不足部分我公司愿意依约承担连带赔偿责任。
庭审中，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行对其主张向法庭提交下列证据材料：1、营业执照复印件一份，金融许可证复印件一份，欲证明原告主体适格，��依法成立的经营贷款业务的金融机构；2、朱先云身份证复印件，企业基本信息复印件一份，借款申请表复印件一份、共同还款确认书复印件一份、同意抵押承诺书复印件一份、担保承诺书复印件一份，欲证明被告自然情况，工商登记情况，抵押担保意向、阶段性担保承诺及其留存在原告处的送达方式等基本情况，系适格当事人；3、商品房购销合同复印件一份、商品房登记备案复印件一份、借款合同复印件一份、欲证明原被告办理的借款合同内容中约定：被告朱先云承担按时还本付息的义务，以所购房屋进行抵押担保，华宇公司在办理他项权力登记前阶段性担保；4、房地产抵押清单复印件一份、借款凭证复印件一份，欲证明合同的履行情况及原告按约向被告发放约定的借款；5、被告朱先云户欠本息表复印件一份，欲证明被告欠本息情况。6、委托代理协议及代理费���据复印件一份，欲证明原告代为支付律师代理费15000元可按下限8250元主张。
经质证，被告武定县华宇房地产有限公司的代理人认为：对证据材料1至5的三性均无异议，对原告方当庭提交的证据材料6已超举证期限提交，我方不予质证。
本院认证，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行提交的证据材料1至5，被告武定县华宇房地产有限公司的代理人对该证据材料的三性均无异议，本院予以采信；对原告方当庭提交的证据材料6，被告武定县华宇房地产有限公司的代理人认为已超举证期限提交而不予质证，该证据来源合法、客观真实，且借款合同中有约定，予以采信。
被告朱先云在举证期限内未提交证据材料，也未到庭诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法��的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱先云经本院公告向其送达起诉状等相关诉讼文书后未到庭诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
本院依据当事人的陈述、举证、质证及庭审调查确认本案如下法律事实：应被告朱先云的申请，2013年11月8日原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与之签订《53020120130111958号个人购房担保借款合同》一份，约定：由原告中国农业银行股份有限公司武定县支行贷给朱先云资金30万元，借款期限为2013年11月8日起180个月，单笔借款期限不超过一年，用途为购买房产，借款利息为年6.55%，罚息为自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即年9.825%，违反借款用途的罚息为在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%即年13.1%，对应付未付利息按人民银行规定计收复利，还款按月20日等额本息还款，到期还本付息。合同并约定若借款人违反义务的，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权解除合同并要求提前收回已发放借款。合同还约定该贷款由被告朱先云以座落于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本息罚息复利、诉讼费及律师费等，保证期间为借款期限届满之日起二年。合同还约定借款由被告武定县华宇房地产有限公司提供阶段担保，担保期间为原被告签约后被告武定县华宇房地产有限公司为朱先云办理完毕所购房屋房产证、土地证并办妥以原告中国农业银行股份有限公司武定县支行为抵押权人以所购房屋为抵押物的他项权登记手续以前，被告朱先云及被告武定县华宇房地产有限公司分别在借款人和担保人处签章。合同签订后，原���中国农业银行股份有限公司武定县支行随即向被告朱先云帐户支付了约定借款30万元，后被告朱先云未如约还款，经原告中国农业银行股份有限公司武定县支行一再催告，被告均未足额还本付息，截止2017年2月26日被告共欠借款本金272056.34元，利息15439.54元。
本院认为，被告朱先云与原告中国农业银行股份有限公司武定县支行签订借款合同，对双方具有约束力。被告朱先云未按约定履行还本付息义务，被告朱先云违约，应承担违约责任。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求被告朱先云按约定共同清偿贷款本金及利息的请求事实根据充分，法律依据明确，本院予以支持。原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求被告朱先云承担律师代理费的诉请符合双方的合同约定，但双方没有约定具体数额，经合议庭评议，本案律师代理费按收费下限8250元支持。借款时，为保证被告朱先云按期归还借款本息，被告朱先云提供其所购买的座落于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房屋对借款进行抵押担保，被告武定县华宇房地产有限公司提供阶段性，故原告中国农业银行股份有限公司武定县支行要求确认对被告朱先云的房屋享有优先受偿权及被告武定县华宇房地产有限公司承担连带保证担保责任的请求成立，予以支持。综上，为维护双方当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司武定县支行与被告朱先云签订的《53020120130111958号个人购房担保借款合同》；
二、由被告朱先云偿还原告中国农业银行股份有限公司武定县支行借款本金人民币272056.34元及利息15439.54元（计算至2017年2月26日止）；2017年2月27日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息按合同约定计收；
三、由被告朱先云支付原告中国农业银行股份有限公司武定县支行本案诉讼产生的律师代理费8250元；
四、被告朱先云不履行本判决第二项、第三项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司武定县支行有权以被告朱先云所抵押的座落于武定县狮山镇西北片区元武公路西侧X幢X单元X层X号房产在抵押价值范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、被告武定县华宇房地产有限公司对被告朱先云的借款本息和实现债权的费用承担连带保证担保责任。
案件受理费5838元，由被告朱先云、被告武定县华宇房地产有限公司连带承担。
以上款项限判决生效之日起三个月内履行完毕。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判长 董建利
审判员 杜思瑜
审判员 钟凤学
二〇一七年八月二十九日
书记员 胡 静