台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙1002民初7809号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地台州市市府大道361号。
主要负责人：陈学顺，该支行行长。
委托诉讼代理人：范文弢，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：张胜义，该支行工作人员。
被告：徐凌柯，男，1990年6月30日出生，汉族，住台州市椒江区。
被告：浙江爱华房地产开发有限公司，住所地台州市市府大道251-3号。
法定代表人：项道铨。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行与被告徐凌柯、浙江爱华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年8月11日向法院提起诉讼，诉请：被告徐凌柯立即归还合同编号33020520110024625的借款本金204746.24元及利息11377.74元（截止2017年8月10日），2017年8月11日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定计算；被告徐凌柯立即归还合同编号33020520110024617的借款本金115842.09元及利息7040.09元（截止2017年8月10日），2017年8月11日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定计算；原告对被告徐凌柯单独所有的位于台州市产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第一项请求范围内享有优先受偿的权利；原告对被告徐凌柯单独所有的位于台州市产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第二项请求范围内享有优先受偿的权利；被告浙江爱华房地产开发有限公司对第一项、第二项债务承担连带责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年10月27日对本案公开开庭进行了审理。本案当庭宣告判决。
本院经审理认定：2011年09月14日，原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行和被告徐凌柯、浙江爱华房地产开发有限公司于签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告徐凌柯向原告借款340000元，用于购买台州市产，合同编号为：NO.33020520110024625，合同期限为2011年09月14日起至2021年09月13日，合同约定：借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.05%的基础上浮10%，执行年利率为7.7551，借款发放后，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日，本合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；若被告徐凌柯未按合同约定期限归还借款本金及利息，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告徐凌柯未按约定按期足额偿还借款，原告有权提起收回已发放？借款，行使担保权。被告徐凌柯单独所有的坐落于位于台州市产为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，并由浙江爱华房地产开发有限公司提供阶段性担保，担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的费用，本合同覆行过程中发生争议，可由双方协商解决，也可按诉讼方式解决，由原告住所地人民法院管辖。
合同签订后，被告徐凌柯就抵押房产到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告于2011年10月25日向被告徐凌柯发放贷款340000元，到期日为2021年10月24日，借款利率为年利率7.755%，还款方式为按月等额本息还款。被告徐凌柯未按合同约定偿还贷款本息，被告浙江爱华房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2017年8月10日，被告徐凌柯尚欠原告借款本金204746.24元及利息11377.74元。
2011年09月14日，原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行和被告徐凌柯、浙江爱华房地产开发有限公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定被告徐凌柯向原告借款190000元，用于购买台州市产，合同编号为：NO.33020520110024617，合同期限为2011年9月14日起至2021年09月13日，合同约定：借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.05%的基础上浮20%，执行年利率为8.46%，借款发放后，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起，原告按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；还款方式为等额本息还款法，以一个月为一个还款周期，每月的借款对应日为还款日，本合同记载的借款金额、借款期限、放款日、利率等与借款凭证不一致的，以借款凭证为准，借款凭记为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，若被告徐凌柯未按合同约定期限归还借款本金及利息，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，被告徐凌柯未按约定按期足额偿还借款，原告有权提起收回已发放借款，行使担保权。被告徐凌柯单独所有的坐落于位于台州市产为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，并由浙江爱华房地产开发有限公司提供阶段性担保，担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金以及诉讼费、因违约产生的律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的费用，本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决，也可按诉讼方式解决，由原告住所地人民法院管辖。
合同签订后，被告徐凌柯就抵押房产到相关部门办理了预购商品房抵押权预告登记手续。原告于2011年10月25日向被告发放贷款19万元，到期日为2021年10月24日，借款利率为年利率8.46%，还款方式为按月等额本息还款。被告徐凌柯未按合同约定偿还贷款本息，被告浙江爱华房地产开发有限公司也未履行保证责任。截止2017年08月10日，被告尚欠原告借款本金115842.09元及利息7040.09元
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐凌柯于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金204746.24元，并支付各项利息（截止2017年8月10日为11377.74元，2017年8月11日起至实际给付之日止按合同约定计算），原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行对被告徐凌柯名下的坐落于台州市白云山名苑壹号苑4幢501室房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿；
二、被告徐凌柯于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金115842.09元，并支付各项利息（截止2017年8月10日为7040.09元，2017年8月11日起至实际给付之日止按合同约定计算），原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行对被告徐凌柯名下的坐落于台州市白云山名苑壹号苑4幢502室房地产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述第二项款项范围内优先受偿；
三、被告浙江爱华房地产开发有限公司在上述第一、二项款项范围内承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3193元（已减半），保全费2215元，共计5408元，由被告徐凌柯、浙江爱华房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 员 丁 民
二〇一七年十月二十七日
代书记员 陈莉莉