黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0103民初16号
原告：周国源，男，汉族，哈尔滨市道里区抚顺街地德里小区1街区***栋*单元***室。
委托代理人：高德胜，男，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告：候ＸＸ，男，汉族，住哈尔滨市双城区。
第三人：吴伟，男，满族，住哈尔滨市南岗区。
第三人：韩运库，男，汉族，住哈尔滨市双城区。（未出庭）
原告周国源与被告候ＸＸ、第三人吴伟、第三人韩运库民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周国源委托代理人高德胜、被告候ＸＸ及第三人吴伟到庭参加诉讼，第三人韩运库经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即偿还欠款223631.80元；2.依法判决被告支付2010年5月15日至2016年11月11日的利息共计415955.15元；3.如不能按判决规定时间支付全部欠款和利息，就判决被告将已抵押给原告的170亩荒地（含5000米建筑用地）及房产交付给原告；4.担保人承担连带还款责任。5.本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2010年5月15日，原、被告双方签订了一份借款协议，按照协议第一条规定，被告从原告处借款40万元。借款期限为3个月。协议第二条规定，被告将双城市韩甸乡的双城第二殡仪馆西侧的170亩荒地（内含5000米建筑用地抵押给原告）；协议第三条规定，被告到期如不能及时还款，就将抵押的土地无条件转让给原告；协议第五条规定，借款利息为月息3分一次交清；协议第六条规定，担保人韩运库用自己饲料厂的设备担保，如借款人违约，担保的设备归原告所有。原告借给被告的40万元，到了应归还的日期后，被告违约，没有归还欠款及利息，经原告催要，被告又于2010年10月20日为原告出具了一份保证书，被告在保证书承诺，保证在2010年11月14日前，本息一次性付清，如果没按期付齐，按月息5分计算，并用他家的房屋做抵押。结果是被告又没按保证书的承诺兑现，又一次的违约了，原告经过无数次的催要欠款后，被告曾先后5次归还本息共计34万元。截止2011年9月11日被告尚欠借款223631.80元，之后一直没有归还欠款和利息。2016年7月12日当原告到双城找被告，再次要求还款时，经原告同意，被告又将欠款的时间延长至2016年8月末。到了8月末，被告又没有还欠款，这是他第三次违约了。故依法提起诉讼。
被告候ＸＸ答辩称：原告的诉讼不属实，他向周国源借款40万元，当时没有拿40万元，扣除了3个月利息，实际拿364000元，2010年10月份左右，我一次性给周国源拿10万元，并签订了保证书，10万元收条丢失了，贷款本金及利息都是按月还的，借40万元实际只得364000元，其中25万元为个人所用，第三人韩运库承认拿走15万元，当时没有字据，后来韩运库就找不到了，原告就向其索要韩运库的本金15万元，对欠款数额有异议。
第三人吴伟辩称：2010年5月15日借款协议，当时担保人是韩运库、蒋丽还有自己，3个月到期，到期后，又签订了第二份协议，自己第一个协议的责任已完成，就没有担保的责任了，在协议的执行期2年内，原告没有起诉，时间已失效；第三个协议内容有改变，与自己没有关系，担保人责任不应由其承担。
第三人韩运库未到庭，亦未答辩。
原告及被告围绕诉辩请求依法提交、当庭举示证据并互相质证，第三人韩运库未出庭亦未质证。本院审查原、被告举示证据的真实性、合法性、关联性，对原告举示的2010年5月15日借款协议、2010年5月15日借据、2010年10月20日保证书一份及被告举示的2012年9月15日收条、2013年1月3日收条予以采信，对2012年7月11日的被告关于收款人无法表述清楚的收条不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月15日，原、被告双方签订了一份借款协议，约定被告从原告处借款400000元，借款期限为3个月，利息为月息3%。第三人吴伟、韩运库及案外人蒋丽作为担保人签名进行保证。同时约定被告将双城市韩甸乡的170亩荒地（内含5000米建筑用地）抵押给原告；担保人韩运库用自己饲料厂的设备担保。被告在当天收到扣除利息的364000元现金后，向原告出具400000元的借据。此款到期未付，被告于2010年10月20日向原告出具保证书一份，约定2010年11月14日前还款。同时承诺逾期未能还款，按月利率5%给付利息。其后被告陆续偿还部分借款，至2016年7月12日，被告在原借款协议上重新签名确认延期至2016年8月末还款。故原告起诉请求被告清偿余款。
另经查明，原告自认被告于2011年3月18日还款150000元，2011年3月23日还款50000元，2011年5月3日还款50000元，2011年5月14日还款70000元，2011年9月11日还款20000元。被告出示收条显示2013年1月3日还款10000元，2012年9月15日还款20000元。
本院认为:（一）原、被告形成借款合同关系。被告逾期未清偿欠款，已属违约，原告诉请还款于法有据，本院予以支持。（二）被告候ＸＸ2010年10月20日向原告出具的保证书变更了原合同的还款期限及利息，实为合同的变更。依据《合同法》的规定：债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。故本院不支持原告诉请第三人吴伟承担保证责任的诉请。（三）被告候ＸＸ以土地使用权进行抵押，未能查实其存在合法有效的权属证明，本院对其抵押行为的合法性不予认可。（四）第三人韩运库以机器设备进行抵押，其只应承担抵押责任，而非保证责任。依据《担保法》规定：当事人以企业的设备和其他动产抵押的，应当在财产所在地的工商行政管理部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案该抵押未办理抵押物登记，所以合同中该抵押条款未生效，故本院对该项诉请不予支持。（五）关于借款本金。《依据中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定：预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故本院认定原告出借本金为364000元。（六）关于借款利息。依据法律规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。故本院认为应按照年利率36%认定被告已经支付的利息，且支持原告按照年利率24%请求被告支付未给付利息的诉请。（七）关于还款数额。应当在原告自认还款数额基础上一并认定被告出示收据证实已经还款的数额为宜。但是对2012年7月11日的被告对收款人无法表述清楚的收条不予认定。（八）关于被告已经偿还原告款项中本金及利息的认定。依据法律规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照先计算利息后计算主债务的顺序抵充。故本院支持分段计算被告每次还款中先抵充已经发生的利息、再抵充借款本金的部分诉讼请求。具体计算方法为：借款时间2010年5月15日，原始本金364000元。至第一次还款2011年3月18日还款150000元，按照月利率3%计算，偿还已经发生利息110292元，余款39708元偿还本金，本金余额为324292元。至第二次还款2011年3月23日还款50000元，偿还利息1622元，余款48378元偿还本金，本金余额为275914元。至第三次还款2011年5月3日还款50000元，偿还利息11036元，余款38964元偿还本金，本金余额为236950元。至第四次还款2011年5月14日还款70000元，偿还利息2607元，余款67393元偿还本金，本金余额为169557元。至第五次还款2011年9月11日还款20000元，偿还利息19839元，余款161元偿还本金，本金余额为169396元。第六次还款2012年9月15日还款20000元及第七次还款2013年1月3日还款10000元均未偿清已经发生的利息，本金未再变化。
综上所述，本院支持原告符合法律规定的诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十四条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告候ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告周国源借款本金169396元。
二、被告候ＸＸ于本判决生效之日起十日内给付原告周国源借款利息（利息以本金169396元为基数自2011年9月12日起按照月利率2%计算支付至本判决指定的履行期限届满之日止，并扣减已经偿还利息30000元）。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10196元，由被告负担6542元，原告负担3654元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 郝云鹤
人民陪审员 王冬艳
人民陪审员 黄曼霞
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 孟祥录