江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)武民初字第1927号
原告戴亚琴。
委托代理人伍红方，江苏名友律师事务所律师。
被告顾云雅。
被告王国荣。
原告戴亚琴与被告顾云雅、王国荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，先适用简易程序进行了审理，后依法转为普通程序于2016年3月21日公开开庭进行了审理。原告戴亚琴及其委托代理人伍红方、被告王国荣到庭参加诉讼，被告顾云雅经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴亚琴诉称，2009年6月26日，原告将638550元款项以现金交付的方式交给被告顾云雅，用于购买常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XX-
XXXX号2号楼商铺（面积57.54平方米）。被告顾云雅向原告出具了收条，双方约定在2011年8月30日左右办理房产过户手续。后经原告多次催告，被告顾云雅均以各种理由推脱。另，原告与被告顾云雅的房产交易发生在两被告的夫妻关系存续期间。现原告为维护自身的权益起诉至法院，请求法院依法判决：1、解除原被告之间的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款638550元并赔偿利息损失320639.57元；3、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为要求被告返还购房款638550元并支付该款自起诉之日起按照同期银行贷款计算的利息。
被告顾云雅在法定期限内未作答辩，也未有证据提交。
被告王国荣答辩称，被告顾云雅打的是收条而不是借条。被告顾云雅与原告是叔伯姊妹关系，她们是合伙凑钱一起去买的房子。我与被告顾云雅已经离婚了，离婚时约定房子归被告顾云雅所有，房子也是登记在被告顾云雅一个人名下的，房子现在也还在那里的，案件纠纷跟我没有关系。我现在也找不到被告顾云雅。
经审理查明，原告与被告顾云雅系亲戚关系，因被告顾云雅购买常州市武进区湖塘镇新天地不夜城创业大厦的房子可享受一定的优惠，两人经协商，决定由被告顾云雅代原告购买该大厦的一间商铺。原告通过现金交付方式向被告顾云雅交付了638550元购房款。被告顾云雅于2009年6月26日向原告出具收条一张，载明：“收条今收到戴亚琴现金陆拾叁万捌仟伍佰伍拾元正(￥638550元正)，该款用于购买新天地不夜城SPXX-
XXXX2楼商甫，甫号面积57.54㎡。在2011年8月30号左右去银行办理房产手续。（过户手续）收款人：顾云雅2009年6月26日”。2012年2月14日，被告顾云雅重新向原告出具了一张收条，内容同前，仅将办理房产过户手续的时间改至2012年8月30日。2014年4月12日，被告顾云雅再次向原告出具收条一张，内容同2012年2月14日所出具的收条。
另查明，2009年12月4日，被告顾云雅、王国荣因被告顾云雅购买坐落在常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XX-
XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号的四处房屋所需向中行常州分行申请借款并签订了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同约定顾云雅、王国荣借款金额为182万元。同日，被告顾云雅、王国荣与中行常州分行签订《中国银行贷款抵押合同》一份，合同约定：顾云雅、王国荣用所购买的坐落于常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XX-
XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号的四处房屋为上述借款提供抵押担保（抵押登记手续现已办理完毕）。案涉的常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XX-
XXXX号于2014年8月27日登记为被告顾云雅单独所有，该房屋登记的建筑面积为57.54平方米。后因被告顾云雅、王国荣未能按时、足额偿还应付的款项，中行常州分行宣布贷款全部提前到期并诉至常州市天宁区人民法院。2015年8月11日，该院作出（2015）天商初字第876号民事判决：一、两被告向中行常州分行偿还借款本金1054522.9元及相应的利息；二、两被告向中行常州分行支付律师代理费57800元；三、如两被告到期未履行还款义务，中行常州分行有权以设定抵押的顾云雅、王国荣所有的座落于常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XX-
XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号的四处房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
还查明，两被告原系夫妻关系，两人于2014年10月17日登记离婚，两被告在离婚协议书中约定案涉房屋均归被告顾云雅所有。被告顾云雅收取原告的购房款并向原告出具三张收条均发生在两被告夫妻关系存续期间。
上述事实由的收条、取款记录、离婚登记材料、购房合同、房产登记信息、（2015）天商初字第876号民事判决及当事人的当庭陈述等证据予以证实。
诉讼中，应原告戴亚琴的申请并由其提供担保，本院对被告顾云雅、王国荣名下的坐落于常州市武进区湖塘镇花园街XXX号新天地不夜城XX幢XXXX-
XXXX的房屋实施了保全措施并办理了查封登记手续，保全期限自2015年10月21日起至2018年10月20日止。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告顾云雅向原告出具的收条对买卖房屋的基本情况、收到的房款数额、办理过户的时间等合同主要内容进行了明确的约定，故本院认定该收条具有合同效力。现被告顾云雅未能按照收条上面承诺的时间将案涉房产过户给原告，且目前该房产不具备过户的可能性，故本院对原告要求解除双方之间的房屋买卖协议的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告顾云雅应当向原告返还购房款638550元，另原告主张该款自起诉之日起按照银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。关于被告王国荣是否需要承担本案还款责任，本院认为：1、被告王国荣清楚知晓原告与被告顾云雅买卖房屋的经过，并未提出异议：2、案涉房屋虽以被告顾云雅个人名义购买并登记在其个人名下，但该购买行为及登记行为均发生在两被告夫妻关系存续期间，被告王国荣亦作为该财产共有人向银行申请该房的购房贷款，故案涉房屋应为两被告的夫妻共同财产；3、两被告在离婚协议书中约定案涉房屋为被告顾云雅所有，系两被告之间的内部约定，不得以此对抗本案原告。综上，被告王国荣应就被告顾云雅对原告所负债务承担共同还款责任。被告顾云雅经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利和义务，本院按照规定进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告戴亚琴与被告顾云雅之间的房屋买卖协议解除。
二、被告顾云雅、王国荣于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告戴亚琴归还借款购房款638550元并支付利息（自2015年10月10日起至实际支付之日止，按照银行同期贷款基准利率计息）。
三、驳回原告戴亚琴的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13392元、保全费5000元、公告费560元，共计18952元，由被告顾云雅、王国荣负担。该费用原告戴亚琴已预交，被告顾云雅、王国荣应负担的诉讼费用于本判决发生法律效力之日起二十日内支付给原告戴亚琴。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省常州市中级人民法院；开户行：江苏银行常州分行营业部；帐号：80×××63）。
审 判 长 陈柳青
人民陪审员 堵盘华
人民陪审员 蒋晓东
二〇一六年四月五日
书 记 员 胡 晶