山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)烟商初字第99号
原告：山东蓬莱农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省烟台市蓬莱市南关路160号
法定代表人：孙益平，董事长。
委托代理人：阎文松，该公司职工。
委托代理人：郭林，山东鲁信律师事务所律师。
被告：山东天海汽车部件有限公司。住所地：蓬莱市刘家沟镇工业园。
法定代表人：范庆伟，总经理。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：烟台天源金属制品有限公司。住所地：蓬莱市刘家沟镇工业园。
法定代表人：王媛媛，总经理。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王述德。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：盛传应。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王蓉蓉。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
被告：王媛媛。
委托代理人：孙学林，山东西政律师事务所律师。
原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司诉被告山东天海汽车部件有限公司（以下简称天海公司）、烟台天源金属制品有限公司（以下简称天源公司）王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阎文松、郭林，六被告共同委托代理人孙学林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月5日，原蓬莱市农村信用合作联社根据与被告天海公司签订的蓬莱农信流借字2014年第030056号《流动资金借款合同》，与被告天源公司签订的蓬莱农信高抵字2013年第030059号《最高额抵押合同》及与被告王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订的蓬莱农信保字2014年第030056号《保证合同》，出借给被告天海公司借款本金人民币500万元。被告天海公司违约拖欠借款利息，被告天源公司未将抵押物交由原告实现抵押权，被告王述德、王蓉蓉、王媛媛、盛传应亦未承担连带保证责任。故请求判令：一、被告天海公司立即返还原告借款本金500万元，支付利息及复利116328.71元（计算至2015年3月20日，自2015年3月21日至实际给付之日,仍按借款合同约定的利率计付利息、复利），同时由被告王述德、王蓉蓉、王媛媛、盛传应承担连带保证责任；二、原告对被告天源公司抵押的位于蓬莱市刘家沟工业园振兴路8号，蓬房权证公字第××号房屋所有权证项下、建筑面积5734.08平方米的房产及位于蓬莱市刘家沟镇二刘家村北，蓬国用（2005）第0266号国有土地使用权证项下、使用面积10249平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称：天海公司的法定代表人变更为范庆伟，对借款本金没有异议，利息需要核对，王蓉蓉、王媛媛在本案中未提供保证，不应承担保证责任。
经审理查明，2013年8月6日，原蓬莱市农村信用合作联社与被告天源公司签订（蓬莱农信）高抵字（2013）年第030059号《最高额抵押合同》，约定：被告天源公司自愿以其所有的位于蓬莱市刘家沟工业园振兴路8号，蓬房权证公字第××号房屋所有权证项下、建筑面积5734.08平方米的房产及位于蓬莱市刘家沟镇二刘家村北，蓬国用（2005）第0266号国有土地使用权证项下、使用面积10249平方米的国有土地使用权为天海公司自2013年8月7日起至2015年8月6日，与蓬莱市农村信用合作联社签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件形成的债务，在人民币770万元（其中房产所有权600万元，土地使用权170万元）的最高余额内范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同签订后，双方到相关部门办理了抵押登记手续，蓬莱市住房保障和房产交易中心及蓬莱市国土资源局分别核发了蓬房他证他字第201309**号房屋他项权证和蓬他项（2013）第316号土地他项权证。
2014年8月5日，蓬莱市农村信用合作联社与被告天海公司签订（蓬莱农信）流借字（2014）第030056号《流动资金借款合同》，约定：被告天海公司向蓬莱市农村信用合作联社借款本金人民币500万元，借期自2014年8月5日至2015年8月4日，年利率为9.3%；被告天海公司应按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金,自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。2014年8月5日，蓬莱市农村信用合作联社依约发放了上述贷款，被告天海公司借款后未按借款合同约定返还借款本金、支付利息，截止2015年3月20日，被告天海公司欠付蓬莱市农村信用合作联社利息共计116328.71元。
原告另提交（蓬莱农信）保字（2014）年第030056号保证合同，约定：保证人为被告天海公司依主合同（蓬莱农信）流借字（2014）第030056号流动资金借款合同与蓬莱市农村信用合作联社形成的债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。该合同第一页载明的保证人为王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛，最后一页加盖有蓬莱市农村信用合作联社印章并两处署有盛传应、王述德签字并加盖盛传应、王述德个人印章。原告主张该合同系蓬莱市农村信用合作联社与王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订，其中盛传应、王述德还分别代表保证人王媛媛、王蓉蓉在合同中签字。被告对原告上述主张不予认可，称该合同的保证人只有王述德和盛传应，王蓉蓉、王媛媛未在保证合同中签字，故王蓉蓉、王媛媛均不是保证人。原告提交（2013）蓬证民字第488号、（2013）蓬证民字第489号公证书复印件及两份授权委托书复印件，证明王媛媛、王蓉蓉分别授权盛传应、王述德签订上述保证合同。被告质证认为，上述证据均为复印件不予认可，且也证明不了王媛媛、王蓉蓉授权盛传应、王述德签订上述保证合同。
另查明，2015年5月7日，蓬莱市农村信用合作联社改制，名称变更为山东蓬莱农村商业银行股份有限公司即本案原告。
以上事实，有最高额抵押合同、抵押清单、房屋所有权证及房屋他项权证、国有土地使用权证及土地他项权证、流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、利息清单及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原蓬莱市农村信用合作联社与被告天海公司签订的流动资金借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，蓬莱市农村信用合作联社依约履行了向被告天海公司发放贷款的义务，被告天海公司借款后未按期返还借款本金、支付利息，已构成违约，应承担返还借款本息的义务及逾期还款的违约责任。
原蓬莱市农村信用合作联社与被告天源公司签订的最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方依法办理了抵押物登记手续，蓬莱市农村信用合作联社的抵押权依法设立。该最高额抵押合同约定的债权确定期间已经届满，故蓬莱市农村信用合作联社对抵押合同项下的抵押物在其所担保的债权范围内享有优先受偿权。
原告主张（蓬莱农信）保字（2014）年第030056号保证合同系蓬莱市农村信用合作联社与王述德、盛传应、王蓉蓉、王媛媛签订，但王蓉蓉、王媛媛并未在该合同中签字。原告主张王媛媛、王蓉蓉分别授权盛传应、王述德签订该合同，被告对其主张不予认可，原告对其主张负有举证责任。原告提交的公证书及授权委托书均为复印件，故本院对该证据不予采信，对原告关于王媛媛、王蓉蓉系保证合同的签订主体的主张不予支持。综上，（蓬莱农信）保字（2014）年第030095号保证合同系蓬莱市农村信用合作联社与王述德、盛传应签订，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。盛传应、王述德应按保证合同的约定承担保证责任。
原蓬莱市农村信用合作联社改制，名称变更为山东蓬莱农村商业银行股份有限公司即本案原告，故原告是本案的适格主体。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告山东天海汽车部件有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司借款本金500万元并支付利息116328.71元（计算至2015年3月20日，自2015年3月21日至实际给付之日止,仍按借款合同约定的利率计息）。
二、原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告烟台天源金属制品有限公司抵押的蓬房权证公字第××号房屋所有权证项下、建筑面积5734.08平方米的房产及蓬国用（2005）第0266号国有土地使用权证项下、使用面积10249平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款分别在最高抵押额600万元、170万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告盛传应、王述德对被告山东天海汽车部件有限公司上述第一项给付义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告山东蓬莱农村商业银行股份有限公司对被告王媛媛、王蓉蓉的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费47614元及财产保全费5000元，均由被告山东天海汽车部件有限公司、烟台天源金属制品有限公司、盛传应、王述德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张秀波
审 判 员 王汝娟
人民陪审员 王学华
二〇一五年十二月八日
书 记 员 汤学宇