重庆市潼南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0152民初1894号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行，住所地重庆市潼南区梓潼街道建设路18号，统一社会信用代码915002234506154167。
负责人：赵进，行长。
委托诉讼代理人：田毅，男，该行员工。
委托诉讼代理人：兰京城，男，该行员工。
被告：侯胜建，男，1976年8月1日出生，汉族，住重庆市潼南区。
被告：彭啟英，女，1973年1月23日出生，汉族，住重庆市潼南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行（以下简称：农行潼南支行）与被告侯胜建、彭啟英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行潼南支行的委托诉讼代理人田毅、兰京城到庭参加诉讼，被告侯胜建、彭啟英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行潼南支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告提前收回被告侯胜建所欠原告贷款本金185607.61元，支付2017年3月11日前所欠利息2317.63元，支付2017年3月12日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上再上浮50%的利息、罚息和复利；2、请求法院判令原告对被告侯胜建、彭啟英担保抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费等全部费用由被告承担。事实和理由：被告侯胜建于2012年11月25日因购买位于潼南区的房屋，向我行申请个人住房按揭贷款27.7万元。2012年12月6日由被告侯胜建、彭啟英（两人系夫妻关系）向原告签订了个人购房担保借款合同，原告于同年12月11日向被告侯胜建发放贷款27.7万元，贷款期限10年，年利率6.55%用于购买该房，并用该房为本笔贷款办理了抵押登记。被告在2013年1月至2016年12月均能按时归还贷款本息，自2017年1月之后被告已连续3个月未按时归还原告贷款本息，发生了违约情形。按照原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条之约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权等。故为确保原告的合法权利，特向法院提起诉讼，请求判决如原告所请。
被告侯胜建未进行答辩，也未提交证据。
被告彭啟英未进行答辩，也未提交证据。
经本院审理认定事实如下：被告侯胜建、彭啟英系夫妻关系，双方于1988年10月12日登记结婚。2012年11月5日，被告侯胜建因购房需要向原告申请贷款27.7万元。2012年12月6日，被告侯胜建与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告侯胜建向原告贷款27.7万元；借款用途为购买房屋，借款人购买的房产位于重庆市潼南区；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础确定，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，每月还款额=【借款本金×期利率×（1+期利率）借款期数】/【（1+期利率）借款期数-1】，还款周期壹个月；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权；本合同项下的借款采用阶段性保证+抵押担保，由阶段性保证人重庆市志宇实业有限公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人与抵押物共有人同意以重庆市潼南区房屋一套担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告侯胜建在借款人栏签字确认，二被告侯胜建、彭啟英在抵押人栏内签字确认。2012年12月6日，被告侯胜建、彭啟英与原告签订《抵押贷款合同》一份，约定：贷款金额277000元整，甲方（农商行潼南支行）将上述贷款金额全数以乙方（侯胜建、彭啟英）购房款名义，交存丙方（重庆市志宇实业有限公司）的存款账户；抵押物座落于潼南区；房地产权证办理好后，由丙方负责将房地产权证交由房地产交易中心进行产权抵押登记等内容。二被告侯胜建、彭啟英在该合同签字确认。2016年1月12日，被告侯胜建、彭啟英取得了上述抵押房屋的房地产权属证明，并为该房屋办理了抵押登记。2012年12月11日，原告向被告出具《个人借款凭证》一份，载明：借款人侯胜建，借款日期2012年12月11日，到期日期2022年12月10日，金额277000元，执行利率6.55%，逾期利率9.825%，被告侯胜建在借款凭证上签字确认。之后原告向被告侯胜建发放了贷款277000元，被告按约定向原告偿还贷款。自2017年1月起，被告未按时归还原告贷款本息，截至2017年3月11日，被告尚欠贷款本金185607.61元，利息2317.63元。
上述事实，有个人购房担保借款合同、抵押贷款合同、借款凭证及当事人陈述等证据在卷为凭，并经本院开庭组织质证及审查属实，可以釆信。
本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告侯胜建之间存在借款合同关系。同时，被告侯胜建、彭啟英自愿以自己所有的，坐落于潼南区的房屋一套为前述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。上述行为是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受到法律保护。原告按约定向被告支付了借款，已经履行了出借义务。被告侯胜建在合同约定的还款期限内未按期足额偿还借款，其行为已经构成违约，应当承担还款义务及合同约定的违约责任。原、被告合同约定如被告侯胜建未按约定期限归还贷款的，原告有权按贷款执行利率上浮50%计收罚息及复利，截止2017年3月11日，被告侯胜建尚欠原告借款本金185607.61元及利息2317.63元，故原告要求被告侯胜建立即偿还借款本金185607.61元及利息2317.63元，并从2017年3月12日起至清偿之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率基础上上浮50%计收利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽在贷款合同中约定对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，但原告未举证证明被告在贷款期内未按时支付的利息金额，故原告请求对所欠利息计收复利，本院不予支持。原告与被告签订抵押合同并对抵押物坐落于潼南区的房屋一套依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告提供的抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。原告请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告侯胜建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行偿还借款本金185607.61元及截至2017年3月11日的利息2317.63元，并从2017年3月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%支付利息、罚息至本息清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行对被告侯胜建、彭啟英提供的坐落于潼南区的房屋一套就折价、变卖或者拍卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆潼南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4058元，由被告侯胜建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 妍
代理审判员 滕长江
人民陪审员 周南昌
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李茂蓝