河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0481民初1052号
原告：张某某，男，1964年11月16日出生，汉族，住舞钢市。
原告：陈某某，女，1964年1月14日出生，汉族，住舞钢市。
共同委托诉讼代理人：金琦，河南东方大律师事务所律师。
被告：张某一，男，1982年3月25日出生，汉族，住舞钢市。
被告：梁某，女，1982年6月25日出生，汉族，住舞钢市。
原告张某某、陈某某与被告张某一、梁某侵权责任纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行了审理。原告张某某、陈某某的共同委托诉讼代理人金琦到庭参加诉讼，被告张某一、梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某某、陈某某向本院提出诉讼请求：1.判令张某一、梁某停止对张某某、陈某某房屋的侵占行为，搬出房屋并恢复原状；2.判令张某一、梁某赔偿张某某、陈某某因侵占房屋四年造成的损失28800元（按照同地段房屋租金600元/月的标准计算48个月至立案之日），并继续支付损失至其搬出房屋之日。事实和理由：2007年，张某某、陈某某因位于舞钢市朱兰保险医院北侧劳动局平房家属院拆迁补偿获得位于舞钢市××路保险医院北侧京玉制革厂2号楼1单元302号住房一套（房产证号：豫[2017]舞钢市不动产权第0004035号）。2013年9月该房屋交房不久，即被张某一、梁某撬锁强行侵占至今。期间，张某某、陈某某多次通过报警、上门协商等方式要求张某一、梁某停止侵占并立即搬出房屋，但张某一、梁某不予退还房屋，张某某、陈某某故诉至法院，请求判如所请。
张某一辩称，2015年，张某一的儿子在舞钢市二小上学,苏某某多次找到张某一让张某一买房。2015年3月，张某一购买了苏某某的房子，并向张某二、张某某、陈某某支付现金100000元后双方签订了合同。
梁某辩称，同意张某一的答辩意见，向张某二、张某某、陈某某支付的现金是梁某取的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张某某、陈某某提交的证据有：一、《赔偿楼房合同》及《不动产权证》各一份，证明张某某、陈某某基于原劳动局家属院拆迁补偿取得现舞钢市朱兰保险医院北侧京玉制革厂2号楼1单元302号房产，张某某、陈某某是房产的合法所有人。二、视频录像一份，证明张某某、陈某某报警并在涉案房屋处与张某一、梁某协商，张某一、梁某不予返还房屋。三、房屋交房时配置的钥匙，证明张某一、梁某撬锁侵占张某某、陈某某房产的事实。
张某一、梁某质证如下：张某一、梁某没见过《赔偿楼房合同》、《不动产权证》及配置的钥匙，不知情。视频录像属实，但是视频录像内容不全面，不显示后面的内容。
张某一、梁某提交的证据有：《房屋买卖合同》一份、涉案房屋水电费缴费凭证一组、房屋钥匙一把。
张某某、陈某某质证如下：《房屋买卖合同》的出售方为苏某某，苏某某并非涉案房屋的所有人，苏某某出售房屋的行为没有得到张某某、陈某某的追认，该房屋买卖合同无效。房屋水电费缴费凭证无异议，此证据证明了张某一、梁某一直侵占张某某、陈某某的房屋的事实。张某某、陈某某对房屋钥匙不知情，张某一、陈某某和苏某某联合偷换了房屋钥匙。
法院依职权向苏某某进行了询问，并制作了一份《询问笔录》。
张某某、陈某某质证如下：《询问笔录》内容属实。涉案房屋系张某某、陈某某所有。苏某某擅自处分涉案房屋之前张某某、陈某某根本不知情，事后也不同意。
张某一、梁某质证如下：对《询问笔录》有异议。关于笔录内提到的房屋装修问题，房屋是张某一在签订房屋买卖合同之后装修的。因为苏某某买装修材料更便宜一点，所以房屋装修时，一部分装修材料是苏某某帮张某一联系的，但是装修资金是由张某一承担的。签订房屋买卖合同时，苏某某声称是经过张某某、陈某某同意的，并且称张某某、陈某某在外地旅游，等他们回来就协助办理相关手续。关于购房款，苏某某出具的有收条，但签订合同时，苏某某又将收条收走了。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于舞钢市朱兰保险医院北侧京玉制革厂2号楼1单元302号，建筑面积为90.01㎡。该房屋系2007年张某某因拆迁补偿，通过签订《赔偿楼房合同》而分得。案外人苏某某于2015年3月11日私自与张某一签订房屋买卖合同，约定将涉案房屋处分给张某一。2017年，张某某、陈某某取得该房屋的不动产权证[豫（2017）舞钢市不动产权第0004035号]，房屋坐落地被登记为平顶山市××街道××街坊京玉制革厂2#楼1单元302号。
另查明，苏某某离婚前系张某某、陈某某的女婿。目前，张某一、梁某在涉案房屋中居住。关于张某一、梁某入住涉案房屋的时间问题，张某某、陈某某在庭审中称是2014年4月，但无相关证据予以佐证，张某一在庭审中认可是2015年5月。
本院认为，本案系物权保护纠纷之诉。本案中，张某某因拆迁补偿而获得涉案房屋，并于2017年与陈某某共同取得涉案房屋的不动产权证书。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，本院认定平顶山市××街道××街坊京玉制革厂2#楼1单元302号房的所有权人为张某某、陈某某。苏某某未经授权而私自将张某某、陈某某所有的房屋出售给张某一的行为属于无权处分行为。张某一、梁某未经张某某、陈某某同意，仅凭与张某一签订的房屋买卖合同而入住涉案房屋的行为，侵犯了房屋所有权人张某某、陈某某的合法权益，张某某、陈某某有权请求排除妨害。故张某某、陈某某要求张某一、梁某停止侵占并搬出涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于张某某、陈某某请求张某一、梁某恢复涉案房屋原状的诉讼请求，因张某某、陈某某不再请求法院处理，故对此诉讼请求本院不予处理。
关于张某某、陈某某要求张某一、梁某赔偿因侵占涉案房屋所造成的房租损失的诉讼请求，张某一在庭审中认可涉案房屋相邻房屋的租金为4000元/年,并考虑涉案房屋的位置、面积及入住原因等因素，房租损失标准以4000元/年为宜。结合张某一的庭审陈述及涉案房屋买卖合同的签订时间（2015年3月11日），房租损失时间以2015年5月1日起算为宜。张某某、陈某某主张的剩余房租损失没有确实充分的证据予以佐证，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、张某一、梁某于本判决书生效之日起三十日内腾退张某某、陈某某位于平顶山市舞钢市001街道015街坊京玉制革厂2#楼1单元302号房屋，并将该房屋交付给张某某、陈某某；
二、张某一、梁某于本判决书生效之日起十五日内按照4000元/年的标准向张某某、陈某某支付自2015年5月1日至张某一、梁某搬出涉案房屋之日的房屋租金损失；
三、驳回张某某、陈某某的其它诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费520元，由张某一、梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 孟晓辉
审 判 员 曹俊英
人民陪审员 程素芳
二〇一八年六月七日
法官 助理 李晓花
书 记 员 张胜利
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百一十四条民事主体依法享有物权。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)修理、重作、更换；
(七)继续履行；
(八)赔偿损失；
(九)支付违约金；
(十)消除影响、恢复名誉；
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
二、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。