福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0725民初623号
原告：政和县国有资产投资经营有限责任公司，住所地政和县熊山中元路11号建设银行3楼。
法定代表人：魏显武，总经理。
委托诉讼代理人：陈勇，福建宽达（政和）律师事务所执业律师。
被告：福建茂旺茶业有限公司，住所地政和县石屯镇龙岗工业园区。
法定代表人：杨茂旺，执行董事。
委托诉讼代理人：陈晓琴，系该公司职工。
被告：杨德元，男，1954年10月16日出生，汉族，经商，住政和县。
被告：邵金妹，女，1957年12月9日出生，汉族，农民，住政和县。
被告：刘学明，男，1965年3月28日出生，汉族，经商，住政和县。
被告：陈菊英，女，1965年12月20日出生，汉族，经商，住政和县。
被告刘学明、陈菊英共同委托诉讼代理人：范世增，政和县熊山中心法律服务所法律工作者。
原告政和县国有资产投资经营有限责任公司（以下简称政和县国投公司）与被告福建茂旺茶叶有限公司（以下简称茂旺公司）、杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英企业借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告政和县国投公司的委托诉讼代理人陈勇、被告茂旺公司的委托诉讼代理人陈晓琴、被告杨德元和被告刘学明、陈菊英的共同委托诉讼代理人范世增到庭参加诉讼，被告邵金妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
政和县国投公司向本院提出诉讼请求：1.茂旺公司偿还借款300万元并按约定利率支付利息至借款全部偿还之日止（从2015年8月6日按月利率20.01‰计算并支付利息至借款全部偿还之日止；自2015年7月7日开始至2017年3月31日止应付利息为人民币1274340元）；2.政和县国投公司对杨德元、邵金妹所有的政国用（××）第××号国有土地使用权、政房权证字第石20××23号房产所有权享有优先受偿权；3.政和县国投公司对刘学明、陈菊英共有的政房权证字第××号房产所有权享有优先受偿权；4、本案诉讼费由茂旺公司、杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英承担。事实与理由：茂旺公司于2015年1月6日向政和县农村信用合作联社城关信用社借款300万元并由杨德元、邵金妹所有的政房权证字第石20××23号房产及刘学明、陈菊英所有的政房权证字第××号房产提供抵押担保，借款期限从2015年1月6日起至2015年7月5日止。2015年7月6日，政和县国投公司与茂旺公司签订了《中小企业发展基金临时转贷协议》，合同约定茂旺公司向政和县国投公司借款300万元用于偿还其向政和县农村信用合作联社城关信用社所借即将到期的300万元贷款以获得新一轮的贷款，约定转贷资金期限暂定自2015年7月6日起至2015年7月25日止，使用费的计算办法:使用10天以内，按实际使用天数收取日万分之三点三三的使用费；使用超过10天不足30天的，按实际使用天数收取日万分之五的使用费；使用超过30天的，按实际使用天数收取日万分之六点七的使用费。若逾期30天无法归还的，乙方无条件同意抵押给银行的资产归甲方处置，优先用于偿还转贷资金及相关费用。2015年7月7日，政和县国投公司按约定转300万元到茂旺公司指定的收款帐户。茂旺公司将收到政和县国投公司的款项偿还了政和县农村信用合作联社城关信用社的到期贷款，但在办理新一轮贷款时,因原贷款抵押人即杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英不为茂旺公司新一轮贷款提供抵押担保致使茂旺公司无法取得新的贷款用于偿还政和县国投公司的款项。
茂旺公司辩称，对政和县国投公司的诉讼请求及事实没有异议。
杨德元辩称，我们与本案没有关系，是在银行贷款中办理抵押，不是为本案借款抵押，且银行贷款已经还清。
邵金妹未作答辩。
刘学明、陈菊英辩称，请求依法驳回第三项诉讼请求。茂旺公司向政和县国投公司借款300万元用于偿还信用社贷款是事实，与答辩人没有关系。借款协议中约定逾期未归还抵押在银行的财产归政和县国投公司处置，对杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英没有约束力，这些财产不属于茂旺公司，是作为茂旺公司向信用社贷款的抵押物。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。
政和县国投公司提交如下证据：
证据1.《中小企业发展基金临时转贷协议》、业务回单各一份。以证明：协议约定茂旺公司向政和县国投公司借款金额、期限、利息的计算方式、违约责任等，政和县国投公司已按约定于2015年7月7日将300万元转给茂旺公司。茂旺公司对该份证据没有异议。杨德元质证认为，其与本案借贷没有关系，国投应将其房产证退还。刘学明、陈菊英质证认为，转贷协议是政和县国投公司与茂旺公司签订的，杨德元等四人未签字认可，也不知情，与其没有法律上的关系，协议中约定乙方无条件同意抵押在银行的资产归甲方处置，该约定没有法律效力，茂旺公司无权处分。邵金妹未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对该份证据的真实性本院予以认定。
证据2.抵押借款合同、房地产抵押物清单、政国用（××）第××号国有土地使用权、政房权证字第石20××23号房产所有权证，政房权证字第××号房产所有权证，房他证政字第××号他项权利证书各一份。以证明：茂旺公司向城关信用社借款300万元并用杨德元、邵金妹所有的政国用（××）第××号国有土地使用权、政房权证字第石20××23号房产及刘学明、陈菊英所有的政房权证字第××号房产抵押担保且办理了抵押登记，借款期限从2015年1月6日起至2015年7月5日止。茂旺公司对借款没有异议，但是到期已经偿还完毕。杨德元质证认为银行的贷款已经偿还，没有跟国投签字。刘学明、陈菊英质证认为，对该份证据没有异议，但不能证明政和县国投公司主张要求刘学明、陈菊英承担的责任。邵金妹未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。因该组证据与本案没有关联性，本院对该组证据不予认定。
茂旺公司、杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英未提交证据。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2015年7月6日，政和县国投公司与茂旺公司签订了《中小企业发展基金临时转贷协议》，合同约定茂旺公司向政和县国投公司借款人民币300万元用于偿还其向政和县城关信用社所借即将到期的300万元贷款以获得新一轮的贷款，约定转贷资金期限暂定自2015年7月6日至2015年7月25日（期限为20天，具体日期以实际到帐日开始计算），预收基金有偿使用费5万元，使用费计算办法：使用10天以内，按实际使用天数收取日万分之三点三三的使用费；使用超过10天不足30天的，按实际使用天数收取日万分之五的使用费；使用超过30天的，按实际使用天数收取日万分之六点七的使用费。乙方未能在规定的时间取得城关信用社或城关信用社对乙方停贷等原因，造成甲方转贷资金逾期的，甲方有权从逾期之日起加倍向乙方收取逾期资金占用费，并依法向乙方追偿该转贷资金及相关费用，若逾期30天无法归还的，乙方无条件同意抵押在银行的资产产权归甲方处置，优先用于偿还转贷资金及相关费用。2015年7月7日政和县国投公司转款300万元至茂旺公司账户。2015年7月7日茂旺公司支付资金使用费5万元。至今，茂旺公司尚欠政和县国投公司借款295万元及相应利息未还。
本院认为，政和县国投公司与茂旺公司签订的《转贷协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。政和县国投公司与茂旺公司约定借款300万元，但政和县国投公司在交付借款时，预收取5万元资金使用费，依据相关规定，应按实际出借295万元认定借款本金。双方约定的资金使用费即为借款利息，政和县国投公司要求茂旺公司支付的从2015年7月7日起至2015年8月5日利息未超过法律规定，本院予以支持，对从2015年8月6日起的利息经核算虽未超出双方约定，但超出了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于民间借贷利率的规定，本院对从2015年8月6日起的利息超出月利率20‰部分不予支持。政和县国投公司要求依据《转贷协议》约定对杨德元、邵金妹及刘学明、陈菊英所有的房产享有优先受偿权，因政和县国投公司提供的证据不足以证明杨德元、邵金妹、刘学明、陈菊英四人同意将其房产抵押给政和县国投公司且已办理抵押登记，故对政和县国投公司要求对杨德元、邵金妹及刘学明、陈菊英所有的房产享有优先受偿权的主张，没有依据，本院不予支持。邵金妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建茂旺茶业有限公司应在本判决生效之日起三十日内偿还给政和县国有资产投资经营有限责任公司借款295万元及利息（利息从2015年7月7日起至2015年8月5日按协议约定利率计算，2015年8月6日起按月利率20‰计算至借款还清之日止）；
二、驳回政和县国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40994元，由政和县国有资产投资经营有限责任公司负担404元，福建茂旺茶业有限公司负担40590元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 王洪江
人民陪审员 郑礼荣
人民陪审员 刘小卫
二〇一七年十月二十五日
法官 助理 邹玉榕
书 记 员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。