浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)浙0602民初3769号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市延安路528号标力大厦B座12楼。
负责人：胡德。
委托诉讼代理人：章山山、王竹青，浙江震天律师事务所律师。
被告：绍兴三欣纺织有限公司，住所地绍兴市越城区孙端镇工业园区。
法定代表人：徐建明。
被告：尹永明，男，1969年2月18日出生，汉族，住绍兴市柯桥区，
被告：周素丽，女，1971年1月12日出生，汉族，住绍兴市越城区，
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告绍兴三欣纺织有限公司（以下简称三欣公司）、尹永明、周素丽金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人章山山到庭参加诉讼。被告三欣公司、尹永明、周素丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告三欣公司立即归还借款本金2460万元，支付利息274754.24元，合计24874754.24（利息暂计至2016年4月11日，此后至上述款项实际付清之日止的利息按照合同约定计算）；2、判令原告对被告三欣公司所有的坐落于绍兴市越城区孙端镇张家沥村孙皇公路北1、4-7、11幢，孙端镇张家沥村孙皇公路北2幢，孙端镇张家沥村孙皇公路北3、8-10、12幢的抵押房产在35718000元最高限额内在上述借款本息范围内享有优先受偿权；3、判令被告尹永明、周素丽在3000万元最高限额内对上述债务的偿还承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年12月10日，中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与被告三欣公司签订流动资金借款合同一份（合同编号2015年袍江字00456号），约定工商银行向被告三欣公司发放贷款980万元，还款日期为2016年12月2日，贷款年利率为5.22%。12月23日，工商银行依约向被告三欣公司发放借款980万元。
2015年12月22日，工商银行与被告三欣公司签订流动资金借款合同一份（合同编号2015年袍江字00481号），约定工商银行向被告三欣公司发放贷款760万元，还款日期为2016年12月9日，贷款年利率为4.78%。12月23日，工商银行依约向被告三欣公司发放借款760万元。
2016年1月26日，工商银行与被告三欣公司签订流动资金借款合同一份（合同编号2016年袍江字00017号），约定工商银行向被告三欣公司发放贷款720万元，还款日期为2017年1月20日。1月27日，工商银行依约向被告三欣公司发放借款720万元。
为担保上述债权的实现，2015年12月18日，工商银行与被告三欣公司签订最高额抵押合同一份（合同编号为2015年袍江抵字0220号），双方约定由被告三欣公司将其所有的位于孙端镇张家沥村孙皇公路北1、4-7、11幢，孙端镇张家沥村孙皇公路北2幢，孙端镇张家沥村孙皇公路北3、8-10、12幢房地产设定抵押，被告三欣公司自2015年12月18日至2018年12月17日期间在人民币35718000元最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保，双方对相关房地产在政府相关部门办理抵押登记手续（他项权证号为绍房他证袍江字第K0000173**、绍房他证袍江字第K0000173**、绍房他证袍江字第K0000173**）。
2015年12月18日，工商银行与被告尹永明、周素丽签订最高额保证合同一份，约定由被告尹永明、周素丽为被告三欣公司自2015年12月18日至2018年12月17日期间在人民币3000万元最高余额内与原告签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。
另，工商银行与中国信达资产管理股份有限公司浙江分公司签订债权转让协议，将上述债权本金及利息全部转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江分公司。
被告三欣公司、尹永明、周素丽未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提供证据：流动资金借款合同3份，借款借据3份，借款申请书3份，拟证明工商银行和被告三欣公司签订高三分流动资金借款合同，合计借款金额2460万元的事实；最高额抵押合同1份、国有土地使用证1本、房屋所有权证1本、他项权证1本，最高额保证合同1份，拟证明被告三欣公司以自有房产提供最高额抵押担保，被告尹永明、周素丽为被告三欣公司提供最高额保证担保的事实；债权转让协议1份、公告1份，拟证明工商银行将对三被告享有的债权转让给原告的事实。
经被告三欣公司、尹永明、周素丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以认定。
本院经审理认定的事实与原告诉称的基本一致。
另，工商银行与被告尹永明、周素丽在最高额保证合同中约定：甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方均有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。
本院认为，原债权人与被告三欣公司之间的金融借款合同关系、与被告尹永明、周素丽之间的最高额保证担保合同关系依法成立并有效。原债权人已经依约履行了发放贷款的义务，后将本案债权经两次转让给原告，并通过登报方式通知了债务人，且现借款到期，被告三欣公司未按合同约定归还借款并支付利息，现借款合同均已到期，故原告要求被告三欣公司归还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告三欣公司以其自有的土地使用权为被告三欣公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效，故对原告就抵押物主张优先受偿权的诉请，本院亦予以支持。同时，被告尹永明、周素丽自愿为被告三欣公司的上述债务在约定期限及最高额范围内提供保证担保，被告三欣公司实际收到款项在该期间内，双方同时对存在物的担保和人的担保情况下实现债权的顺序进行明确约定，现原告要求其承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告绍兴三欣纺织有限公司归还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金人民币2460万元，并支付截至2016年4月11日止的利息274754.24元，合计24874754.24元，自2016年4月12日起至实际付清之日止的利息按中国人民银行的相关规定及合同约定计付，上述款项均于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司就其享有的上述第一项债权，对他项权证号为绍房他证袍江字第K0000173**、绍房他证袍江字第K0000173**、绍房他证袍江字第K0000173**项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额35718000元范围内享有优先受偿权；
三、被告尹永明、周素丽对被告绍兴三欣纺织有限公司的上述第一项债务在最高余额3000万元范围内承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166174元，财产保全费5000元，合计171174元，由被告绍兴绍兴三欣纺织有限公司、尹永明、周素丽共同负担，于本判决生效之日起七日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 裘彬彬
代理审判员 潘佳明
人民陪审员 王汉章
二〇一七年五月二十五日
书 记 员 杨金美
附页：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
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