襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂樊城民四初字第00461号
原告：汉口银行股份有限公司襄阳分行（以下简称汉口银行襄阳分行）。住所地：襄阳市樊城区春园路*号。统一社会信用代码为91420600058113884K。
负责人：黄治峰，汉口银行襄阳分行行长。
委托代理人：李玉书、孙曙光，汉口银行襄阳分行员工。
被告：宝诚集团建设工程有限公司（以下简称宝诚建设公司）。住所地：襄阳市高新区深圳工业园*幢。组织机构代码为55393148-9。
法定代表人：李枝明，宝诚建设公司总经理。
被告：刘玉宝，男，1970年1月24日出生，汉族，安徽省南陵县人，宝诚科技集团有限公司董事长，住襄阳市樊城区。
委托代理人：朱涛，湖北美仑律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ，女，1980年1月22日出生，汉族，襄阳市人，宝诚科技集团有限公司员工，住襄阳市襄城区。
被告：郭甜甜，女，1978年7月15日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。系被告刘玉宝妻子。
被告：宝诚科技集团有限公司（以下简称宝诚科技公司）。住所地：襄阳市经济技术开发区深圳大道。
法定代表人：刘玉宝，宝诚科技公司董事长。
被告：鲁良伦，男，1965年11月20日出生，汉族，安徽省繁昌县人，住襄阳市。
被告：刘小妹，女，1967年11月9日出生，汉族，安徽省繁昌县人，住襄阳市。系被告鲁良伦妻子。
被告：鲁文文，男，1989年9月7日出生，汉族，安徽省繁昌县人，住襄阳市襄州区。系被告鲁良伦、刘小妹儿子。
被告：王琼，女，1991年8月23日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市襄州区。系被告鲁文文妻子。
原告汉口银行襄阳分行与被告宝诚建设公司、刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员苏化军担任审判长，审判员王劲松、人民陪审员董彬参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉口银行襄阳分行的委托代理人李玉书、孙曙光，被告刘玉宝的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告宝诚建设公司、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汉口银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1、宝诚建设公司偿还原告借款本金2000万元，支付借期内利息776419.70元、复利17958.56元、罚息91000元（时间截止2015年8月20日），并支付自2015年8月21日起至借款全部清偿之日止以2000万元本金为基数按年利率12.6%计算的利息（含罚息、复利）；2、宝诚建设公司承担原告为本案支出的律师代理费43万元；3、对上述债务原告享有以刘玉宝、郭甜甜抵押的其名下位于襄阳市××区××步行街的房地产（土地使用权证号为：襄阳国用（2012）第××号、（2012）第××号、（2012）第××号；房权证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70094871-××号、70094872-××号、70094872-××号、70094873-××号、70094873-××号)协议折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼对宝诚建设公司上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2014年7月30日，原告与刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼分别签订《最高额保证合同》，约定：由刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼为宝诚建设公司依照其与原告在2014年8月5日至2016年8月4日期间内已经或将要签订的多个具体融资合同所形成的债权提供连带责任保证。2014年8月5日，原告与宝诚建设公司签订《最高额融资协议》，约定自2014年8月5日起至2016年8月4日止，原告向宝诚建设公司提供最高额为2200万元的融资额度。同日，原告与刘玉宝、郭甜甜签订《最高额房地产抵押合同》，约定：由刘玉宝、郭甜甜以其所有的位于襄阳市××区××步行街的房地产（土地使用权证号为：襄阳国用（2012）第××号、（2012）第××号、（2012）第××号；房权证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70094871-××号、70094872-××号、70094872-××号、70094873-××号、70094873-××号)为宝诚建设公司依照前述《最高额融资协议》与原告已经或将要签订的多个具体融资协议所形成的债务提供最高额抵押担保。2014年8月8日双方对上述不动产办理了抵押登记。上述担保范围均为主债权、利息、复利、罚息、违约金以及原告为实现债权而发生支付的费用。
2014年8月8日，原告与宝诚建设公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向宝诚建设公司提供流动资金贷款2000万元，贷款期限12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为8.4%，计息方式为按日计息，日利率为月利率/30或年利率/360，结息方式为贷款发放日起每月第21日结息；贷款逾期后，对被告宝诚建设公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；贷款到期前，对宝诚建设公司未按约定支付的利息，按合同约定利率计收复利；本合同项下《借款凭证》，为本合同组成部分，与合同具备同等法律效力，贷款利率以《借款凭证》为准。同日，原告向宝诚建设公司发放贷款2000万元，原告出具《借款凭证》，该《借款凭证》上载明的利率为月利率7‰，逾期利率10.5‰。2015年8月7日贷款到期后，宝诚建设公司未按约定清偿义务。原告诉至法院。
被告刘玉宝辩称：借款属实，没有异议。
被告宝诚建设公司、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年7月30日，汉口银行襄阳分行与刘玉宝、郭甜甜，宝诚科技公司，鲁良伦、刘小妹，鲁文文、王琼分别签订《最高额保证合同》，约定：由刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼为宝诚建设公司依照其与汉口银行襄阳分行在2014年8月5日至2016年8月4日期间内已经或将要签订的多个具体融资协议所形成的债务提供连带保证，保证期间为两年；汉口银行襄阳分行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行襄阳分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行襄阳分行均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，保证人不得提出任何异议。
2014年8月5日，汉口银行襄阳分行与宝诚建设公司签订《最高额融资协议》，约定自2014年8月5日起至2016年8月4日止，汉口银行襄阳分行向宝诚建设公司提供最高额为2200万元的融资额度。同日，汉口银行襄阳分行与刘玉宝、郭甜甜签订《最高额房地产抵押合同》，约定：由刘玉宝、郭甜甜以其所有的位于襄阳市××区××步行街的房地产（土地使用权证号为：襄阳国用（2012）第××号、（2012）第××号、（2012）第××号；房权证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70094871-××号、70094872-××号、70094872-××号、70094873-××号、70094873-××号)为宝诚建设公司依照前述《最高额融资协议》与原告已经或将要签订的多个具体融资协议所形成的债务提供最高额抵押担保。2014年8月8日双方对上述抵押物办理了抵押登记。
上述担保范围均为主债权、利息、复利、罚息、违约金以及汉口银行襄阳分行为实现债权而发生支付的费用。
2014年8月8日，汉口银行襄阳分行与宝诚建设公司签订《流动资金借款合同》，约定：汉口银行襄阳分行向宝诚建设公司提供流动资金贷款人民币2000万元，贷款期限12个月，自贷款发放之日起算；贷款年利率为8.4%，计息方式为按日计息，日利率为月利率/30或年利率/360，结息方式为贷款发放日起每月第21日结息；贷款逾期后，对宝诚建设公司未按约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同约定的利率上加收50%，并按此利率对未按约定还清的利息计收复利；贷款到期前，对宝诚建设公司未按约定支付的利息，按合同约定利率计收复利；本合同项下《借款凭证》为本合同组成部分，与合同具备同等法律效力，贷款利率以《借款凭证》为准。同日，汉口银行襄阳分行向宝诚建设公司发放贷款2000万元，汉口银行襄阳分行出具《借款凭证》，该《借款凭证》上载明的利率为月利率7‰，借款期限为12个月，逾期利率为10.5‰。
2015年8月7日贷款到期后，宝诚建设公司未按约定清偿借款。截止2015年8月20日，宝诚建设公司尚欠借款本金2000万元、利息776419.70元、复利17958.56元、罚息91000元。
本院认为，汉口银行襄阳分行与宝诚建设公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，宝诚建设公司未按约定支付偿还借款，依法应承担逾期还款的民事责任。故对汉口银行襄阳分行要求宝诚建设公司偿还借款本金2000万元，并按合同约定支付利息（包括罚息、复利）的请求，本院予以支持。汉口银行襄阳分行要求宝诚建设公司承担其为本案支出的律师代理费的诉讼请求，没有提交证据予以证明，本院不予支持。汉口银行襄阳分行与刘玉宝、郭甜甜签订的《最高额房地产抵押合同》合法有效，双方对抵押物办理了抵押登记，汉口银行襄阳分行依法取得了对刘玉宝、郭甜甜所有的位于襄阳市××区××步行街的房地产抵押权。现汉口银行襄阳分行债权未获清偿，故对汉口银行襄阳分行要求确认其享有以上述房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。汉口银行襄阳分行分别与刘玉宝、郭甜甜，宝诚科技公司，鲁良伦、刘小妹，鲁文文、王琼签订了《最高额保证合同》，该保证合法有效，且该保证不受物的担保的限制，保证人间不分保证份额，故刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼应当对宝诚建设公司的上述债务承担连带清偿责任，汉口银行襄阳分行要求以上保证人对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、判决如下：
一、被告宝诚集团建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金人民币2000万元，支付借期内利息776419.70元、复利17958.56元、罚息91000元（时间截止2015年8月20日），并支付自2015年8月21日起至借款全部清偿之日止以人民币2000万元本金为基数按合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
二、原告汉口银行股份有限公司襄阳分行对上述债务享有以刘玉宝、郭甜甜抵押的其名下位于襄阳市樊城区拉美步行街的房地产（土地使用权证号为：襄阳国用（2012）第××号、（2012）第××号、（2012）第××号；房权证号为：襄阳市房权证樊城区字第××号、70094871-××号、70094872-××号、70094872-××号、70094873-××号、70094873-××号)协议折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技集团有限公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼对上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告汉口银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148376元，由被告宝诚集团建设工程有限公司、刘玉宝、郭甜甜、宝诚科技集团有限公司、鲁良伦、刘小妹、鲁文文、王琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 苏化军
审 判 员 王劲松
人民陪审员 董 彬
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 梅 琳