重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)忠法民初字第04132号
原告重庆稠州村镇银行股份有限公司，住所地忠县忠州镇中博大道38号，组织机构代码57895592-X。
法定代表人赵海华，系公司董事长。
委托代理人王海龙，重庆泰源律师事务所律师，系特别授权。
被告龚玉兰，女，1963年2月6日出生，汉族，重庆市忠县。
原告重庆稠州村镇银行股份有限公司与被告龚玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法由审判员周红宇担任审判长，与人民陪审员吴宗凯、杨义文组成合议庭，适用普通程序于2016年5月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王海龙到庭参加了诉讼，被告龚玉兰经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月11日，原、被告了签订重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同，该借款合同约定原告向被告提供借款50万元用于经营所需资金周转，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日。同日，双方还签订了重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同。次日，双方又签订了重庆市房地产抵押合同，约定被告将位于重庆市江北区XX号的房屋为借款作抵押，并办理了抵押登记。原告按合同约定向被告发放贷款50万元，然而被告未按合同约定支付利息。现原告起诉要求：1、被告偿还原告借款本金50万元及利息，利息自2015年10月21日起至2016年2月11日止按合同约定的年利率9.52%计算；2、被告支付违约金10万元；3、二被告支付原告因诉讼产生的律师代理费26000元；4、原告对拍卖、变卖抵押物（位于重庆市江北区XX号的房屋一套）的价款享有优先受偿权。
被告龚玉兰未到庭置辩，但在本院于2016年5月23日对其所作的谈话笔录中辩称，签订合同属实，原告向其发放50万元贷款属实。同意用抵押房屋来抵贷款，然而用于抵押房屋的价值远高于贷款50万元，因其债权人众多，也把房屋抵押给他们，不可能将房屋只抵押给原告一家。违约金的约定签订合同时未看到，也不知晓，违约金过高，不承认支付违约金及律师费。
经审理查明，2015年2月11日，原、被告及案外人蒋某甲共同签订《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》，该借款合同约定原告向二被告提供借款50万元用于被告经营所需资金周转，借款期限为2015年2月12日至2016年2月11日。借款基准利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮70%，实际利率等于基准利率乘以系数1.7。借款偿还及结息方式为到期一次性归还本金、分期付息的方式，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额20%的违约金。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。被告在合同主债务人处签字确认，蒋某甲在共同债务人处签字确认。同日，原、被告签订了《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》及补充协议，合同约定被告自愿以其所有的位于重庆市江北区XX号的房屋一套对贷款设定抵押担保，担保限额为50万元，担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费等。被告在该合同抵押人处签名确认，并注明该房产非生活必须用房，同意抵押。次日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告将其所有的位于重庆市江北区XX号的房屋一套为借款作抵押，建筑面积为139.67平方米，抵押担保范围为主债权、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人实行抵押权的费用等。债权人实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等。并办理了抵押登记。2015年2月13日，原告向被告银行账号发放贷款50万元。贷款期限内，被告按约定支付了截止2015年10月20日止的贷款利息，嗣后，被告未支付利息，原告遂起诉来院，诉讼请求同前。2016年2月11日，贷款到期后，被告贷款本金50万元尚未支付。
另查明，2015年11月25日，原告与重庆泰源律师事务所签订法律事务委托合同，约定由重庆泰源律师事务所指派王海龙为原告就与龚玉兰金融借款合同纠纷案提供法律服务，担任一审代理人。法律服务费为26000元。原告凭重庆泰源律师事务所出具的增值税发票支付了法律服务费26000元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告向本院提供的《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司个人创业（经营性）借款合同》、最高额抵押合同、重庆市房地产抵押合同、他项权利证、房地产权证、贷款凭据、法律事务委托合同、重庆增值税发票等证据，本院予以采信。
本院认为，被告龚玉兰作为主债务人与原告签订的个人综合消费借款合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，本院依法确认该合同的效力。原告按照合同约定向被告发放贷款50万元，被告应当按合同约定履行还款义务，而被告未按合同约定在贷款到期后归还贷款，故被告构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，本院依法对原告主张被告偿还贷款本金50万元及支付利息的诉讼请求予以支持。原告诉讼请求主张被告支付违约金10万元，理由为合同约定了债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额20%的违约金。被告认为违约金过高，不愿意承担。庭审后，原告主张调整为按合同约定支付罚息及复利，本院认为，原告的主张系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。原告主张被告承担其支付律师服务费26000元，依照合同约定实现债权的费用由债务人负担，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告签订了《重庆忠县稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》及补充协议、《重庆市房地产抵押合同》，且已备案登记，该抵押合同已产生法律效力，被告违约，应按抵押合同约定承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚玉兰于本判决生效后十日内偿还原告重庆稠州村镇银行股份有限公司借款本金50万元及支付贷款利息、罚息和复利（贷款利息以50万元为本，自2015年10月21日起至2016年2月11之日止按中国人民银行同期同档次基准利率上浮70%计算；逾期利息以50万元为本，从2016年2月12日起至贷款本息付清之日止按贷款利息上浮50%计算；复利的计息方式与借款计息方式一致）；
二、被告龚玉兰于本判决生效后十日内支付原告重庆稠州村镇银行股份有限公司律师服务费26000元；
三、原告重庆稠州村镇银行股份有限公司对被告龚玉兰提供的抵押财产位于重庆市江北区XX号的房屋拍卖、变卖后的价款在担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20424元，由被告龚玉兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 周红宇
人民陪审员 杨义文
人民陪审员 吴宗凯
二〇一六年六月一日
书 记 员 杨磊磊