安徽省宿松县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖0826执异6号
案外人：高小强,男,1989年11月19日出生，汉族,住宿松县。
案外人：李枫，女，1989年7月1日出生，汉族，住宿松县。
案外人:石红军,男,1973年12月11日出生,汉族,住宿松县。
案外人:罗光武,男,1990年9月24日出生,27岁,汉族,住宿松县。
案外人：施雪玲，女，1991年11月19日出生，汉族，住宿松县。
案外人:沈冠成,男,1978年12月5日出生,39岁,汉族,住五河县。
案外人：徐华，女，1978年7月8日出生，汉族，住五河县。
案外人:何赤香,男,1970年8月2日出生,47岁,汉族,住宿松县。
案外人：殷嫦娥，女，1973年2月11日出生，汉族，住宿松县。
案外人:王应武,男,1976年12月10日出生,41岁,汉族,住寿县。
案外人:洪菊枝,女,1982年9月14日出生,35岁,汉族,住宿松县。
案外人:项丽娟,女,1980年9月14日出生,37岁,汉族,住寿县。
上述案外人共同委托诉讼代理人：何东华，安徽松圣律师事务所律师。
申请执行人：张艳红，男，1973年12月11日生，汉族，住安徽省宿松县。
委托诉讼代理人：董邦强。
被执行人：袁水林，男，1962年4月18日生，汉族，住安徽省宿松县。
被执行人：杨大喜，男，1967年9月25日生，汉族，住安徽省宿松县。
被执行人：安徽金鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松路134号。
法定代表人：陈昌荣，该公司董事长。
本院在合并执行申请执行人张艳红与被执行人袁水林、安徽金鑫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案和申请执行人张艳红与被执行人杨大喜、安徽金鑫房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人高小强、李枫、石红军、罗光武、施雪玲、沈冠成、徐华、何赤香、殷嫦娥、王应武、洪菊枝、项丽娟于2018年3月23日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人高小强、李枫、石红军、罗光武、施雪玲、沈冠成、徐华、何赤香、殷嫦娥、王应武、洪菊枝、项丽娟称，2016年2月至2017年8月间，案外人分别与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同，购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县××路北侧玫瑰公馆的房产（具体房号为：2幢801室、903室、905室、907室、1202室、1303室、1306室共计7套），并已经支付超过50%的购房款。案外人与申请执行人张艳红之间没有任何经济纠纷，法院于2017年9月14日作出（2017）皖0826执921号之一执行裁定书裁定查封被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县××路北侧玫瑰公馆的房产（具体房号为：2幢801室、903室、905室、907室、1202室、1303室、1306室共计7套）没有事实和法律依据，请求撤销（2017）皖0826执921号之一执行裁定书，解除查封。
申请执行人张艳红称，法院于2017年9月14日裁定查封被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县××路北侧玫瑰公馆的房产（具体房号为：2幢801室、903室、905室、907室、1202室、1303室、1306室共计7套）时宿松县房产局对该7套房屋均未进行网签，且未核准登记，法院作出（2017）皖0826执921号之一执行裁定书裁定上述7套房产查封符合法律规定，请求驳回案外人的异议。
本院查明，2016年2月16日，案外人石红军与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人石红军购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢801室房屋，房屋总计价款495108元，案外人石红军在2016年3月10日已经支付了全部购房款。2016年7月12日，案外人何赤香、殷嫦娥与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人何赤香、殷嫦娥购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢905室房屋，房屋总计价款493000元，案外人何赤香、殷嫦娥在2016年10月14日前分三次已经支付了全部购房款。2017年2月20日，案外人沈冠成、徐华与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人沈冠成、徐华购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢907室房屋，房屋总计价款473900元，案外人沈冠成、徐华在2017年2月20日分二次已经支付了243900元，已经支付超过50%的购房款。2017年6月4日，案外人洪菊枝与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人洪菊枝购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢903室房屋，房屋总计价款485000元，案外人洪菊枝在2017年5月4日分二次已经支付了全部购房款。2017年8月7日，案外人王应武、项丽娟与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人王应武、项丽娟购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢1303室房屋，房屋总计价款498580元，案外人王应武、项丽娟在2017年8月7日分二次已经支付了278580元，已经支付超过50%的购房款。2017年8月7日，案外人罗光武、施雪玲与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人罗光武、施雪玲购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢1306室房屋，房屋总计价款498580元，案外人罗光武、施雪玲在2017年8月7日分二次已经支付了298580元，已经支付超过50%的购房款。2017年8月7日，案外人高小强、李枫与被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司签订商品房预售合同由案外人高小强、李枫购买被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉镇孚玉西路北侧玫瑰公馆2幢1202室房屋，房屋总计价款493650元，案外人高小强、李枫在2017年8月7日已经支付全部购房款。另查明，上述案外人购买商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，宿松县房产局于2017年11月8日出具情况说明证实上述案外人在房产局网站已签订正式商品房预售合同，合同真实有效；本院于2017年9月14日裁定查封被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县××路北侧玫瑰公馆的房产（具体房号为：2幢801室、903室、905室、907室、1202室、1303室、1306室共计7套）。上述事实有案外人提交的商品房预售合同、银行汇款凭证及收款票据、宿松县不动产登记中心家庭住房情况查询表、宿松县房产局2017年11月8日出具的情况说明为证，足以认定。
本院认为，本案案外人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋，有部分人全部付清购房款或虽未付清价款但已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，案外人的异议成立，本院予以支持。申请执行人张艳红辩称本院查封时宿松县房产局对该7套房屋均未进行网签，且未核准登记，因而请求驳回案外人的异议缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条的规定，裁定如下：
中止本院（2017）皖0826执921号之一执行裁定书的执行，解除对被执行人安徽金鑫房地产开发有限公司所有的位于宿松县孚玉西路北侧玫瑰公馆的房产（具体房号为：2幢801室、903室、905室、907室、1202室、1303室、1306室共计7套）的查封。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决或裁定错误的，应当按审判监督程序办理，与原判决或裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 余 军
审判员 曹庆党
审判员 沈家国
二〇一八年四月七日
书记员 黄星火
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋：（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。