内蒙古自治区多伦县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2015)多民二初字第29号
原告：多伦县农村信用合作联社。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县诺尔镇胜利大街多伦县。
法定代表人：乌力吉莫仁，该联社理事长。
委托代理人：王贵发，男，该联社职工。
委托代理人：刘晓明，男，该联社职工。
被告：杨顺平，男，1963年7月5日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县，现服刑于内蒙古自治区呼和浩特第三监狱。
被告路占林，女，1962年1月29日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县，现服刑于内蒙古自治区第一女子监狱。
原告多伦县农村信用合作联社（以下简称多伦联社）与被告杨顺平、路占林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告多伦联社的委托代理人王贵发、刘晓明，被告杨顺平、路占林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告多伦联社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的借款合同；2、判令被告偿还原告借款本金150万元及利息（至2014年12月14日所欠利息为74457.16元，之后利息计算至借款清偿之日止）；3、判令依法拍卖二被告抵押给原告的3处房产，用于优先偿还借款本金及利息；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月30日，被告杨顺平向原告借款220万元。约定借款期限2年；借款用途为购买烟花爆竹；月利率12.5‰，按月结息；到期本、息结清。双方签订了借款合同和抵押借款合同。抵押房产经多伦县房产管理局办理了抵押登记。被告借款后，提前偿还了借款本金70万元及相应利息。现被告逾期4个月未支付利息74457.16元。根据借款合同约定，如借款人未按期偿还利息或出现违法等不良行为，贷款人有权通过诉讼提前解除本借款合同，收回借款本息，提前实现担保物权。
诉讼中，原告于2017年1月18日变更诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金150万元及利息（至2017年1月11日所欠利息为833752.85元）；2、依法拍卖二被告共同抵押给原告的三处房屋，优先偿还所欠借款本金及利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：在本案诉讼期间，因二被告涉嫌犯罪，法院裁定中止审理本案。现原、被告之间的借款合同已到期。
被告杨顺平承认原告主张的事实及全部诉讼请求，并称拍卖抵押房产所得价款先偿还本金，利息能还多少还多少；如果不够偿还，以其目前的处境也无能为力；如果还有剩余，则偿还其他债权人，尽量减轻他们的负担。
被告路占林承认原告主张的事实及拍卖抵押房产优先偿还借款本金的诉讼请求，但认为其于2014年因涉嫌刑事犯罪一直处于羁押状态，利息计算至现在不合适，希望原告能少计算一部分利息；其想用拍卖抵押房产所得价款在偿还借款本金之后，偿还其欠其他人的钱。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《个人借款合同书》1份；2、《抵押借款合同书》3份；3、《房地产抵押合同》3份；4、《房地产抵押估价报告》3份；5、房屋他项权证3份；6、被告身份证2份、结婚证1份；7、抵押承诺书、抵押财产共有人承诺书、提款申请书、支付委托书、委托支付申请各1份；8、借款借据1份；9、贷款停息请求1份。
被告杨顺平、路占林未提交证据。
庭审期间，本院向多伦县看守所调取了（2015）锡中法刑二初字第8号刑事判决书（复印件）1份。
被告杨顺平、路占林对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告杨顺平与被告路占林于1989年1月20日登记结婚，属夫妻关系。2013年12月30日，被告杨顺平、路占林与原告多伦联社签订《个人借款合同书》。合同约定，杨顺平向多伦联社借款220万元；借款期限自2013年12月30日起至2015年12月20日止；月利率12.5‰，按月结息，到期本、息结清；逾期罚息利率上浮50%。在此之前，原、被告分别于2013年12月2日和2013年12月27日签订《房地产抵押合同》和《抵押借款合同书》各3份，约定二被告以共同共有的位于多伦县诺尔镇福盛社区府前街的百货1号商住楼第一层（房屋所有权证号：第XXXX号）为借款35万元提供抵押担保；以共同共有的位于多伦县诺尔镇福盛社区府前街的百货1号商住楼第二层（房屋所有权证号：第XXXX号）为借款15万元提供抵押担保；以共同共有的位于多伦县诺尔镇善因社区会盟大街的商住楼共计三层（房屋所有权证号：第XXXX号）为借款100万元提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息等。上述约定抵押房产于2013年12月30日经多伦县房产管理局办理了抵押登记，原告取得抵押房屋的他项权证。2013年12月30日，原告依约发放了该笔贷款220万元。2014年12月2日，被告杨顺平提前偿还借款本金70万元及相应的利息。
2014年12月10日，杨顺平、路占林因涉嫌诈骗罪，被多伦县公安局刑事拘留、逮捕，分别羁押于多伦县看守所和正蓝旗看守所。2016年9月23日，锡林郭勒盟中级人民法院作出（2015）锡中法刑二初字第8号刑事判决：一、被告人路占林犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、被告人杨顺平犯诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；三、责令被告人路占林、杨顺平将违法所得人民币17701718元退赔各受害人。宣判后，杨顺平、路占林上诉至内蒙古自治区高级人民法院。二审判决：驳回上诉，维持原判。后被告杨顺平、路占林分别于内蒙古自治区呼和浩特第三监狱和内蒙古第一女子监狱服刑。2017年2月16日，多伦联社对该笔贷款作出停止计算利息的处理。截止当日，该笔贷款结欠借款本金150万元，利息884136.89元。
本院认为，原告多伦联社与被告杨顺平就案涉150万元借款形成合法有效的金融借款合同关系。截至2017年2月16日，被告杨顺平尚欠原告多伦联社借款本金150万元及利息884136.89元，构成违约。因原告多伦联社对2017年2月16日之后的利息已做停息处理，被告杨顺平应对之前所欠借款本息承担继续偿还的违约责任。被告路占林与杨顺平系夫妻关系，借款系发生于二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。被告路占林应与被告杨顺平共同承担偿还借款本息的责任。关于二被告所涉刑事犯罪，《中华人民共和国刑法》第六十条规定：没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，需要以没收的财产偿还的，经债权人请求，应当偿还；《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第七条规定：刑法第六十条规定的没收财产以前犯罪分子所负的正当债务，是指犯罪分子在判决生效前所负他人的合法债务。本案中，案涉三处抵押房产未经依法确认为违法所得，被告杨顺平、陆占林对原告多伦联社所负债务的时间亦符合上述规定，且经多伦县房产管理局办理了抵押登记，抵押权设立。故原告多伦联社对案涉抵押房屋拍卖后所得价款，在各抵押房屋担保的相应借款本金、利息、罚息的范围内，享有优先受偿权。拍卖所得价款超出上述欠款数额的部分，归被告杨顺平、路占林所有；不足部分，由被告杨顺平、路占林清偿。
综上所述，原告多伦联社主张判令被告偿还借款本金150万元及相应利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；至于原告所主张的拍卖抵押房屋优先受偿，则应以各抵押房屋担保的相应债权范围为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告杨顺平、路占林于本判决生效之日起十日内共同偿还原告多伦县农村信用合作联社借款本金150万元及利息884136.89元；
二、如被告杨顺平、路占林未按期履行本判决第一项所确定的付款义务，原告多伦县农村信用合作联社有权就被告杨顺平、路占林抵押的位于多伦县诺尔镇福盛社区府前街的百货1号商住楼第一层（房屋所有权证号：第XXXX号）拍卖所得价款，在二被告所欠借款本金35万元及利息206298.61元的范围内优先受偿；
三、如被告杨顺平、路占林未按期履行本判决第一项所确定的付款义务，原告多伦县农村信用合作联社有权就被告杨顺平、路占林抵押的位于多伦县诺尔镇福盛社区府前街的百货1号商住楼第二层（房屋所有权证号：第XXXX号）拍卖所得价款，在二被告所欠借款本金15万元及利息88413.59元的范围内优先受偿；
四、如被告杨顺平、路占林未按期履行本判决第一项所确定的付款义务，原告多伦县农村信用合作联社有权就被告杨顺平、路占林抵押的位于多伦县诺尔镇善因社区会盟大街的商住楼共计三层（房屋所有权证号：第XXXX号）拍卖所得价款，在二被告所欠借款本金100万元及利息589424.59元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18970元，由被告杨顺平、路占林共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判长董向群
审判员布和
人民陪审员林静
二○一七年五月八日
书记员黄玉龙