昆明市呈贡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0114民初2669号
原告：李开能，男，汉族。
委托诉讼代理人：陈村、范国雄，云南典传（威信）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。
法定代表人：刘卫高，董事长。
委托诉讼代理人：赵嘉宇，男，汉族，系被告公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：路燕玲，女，汉族，系被告公司员工，特别授权代理。
原告李开能与被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称螺蛳湾商贸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日受理后，依法适用简易程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告李开能及其委托诉讼代理人陈村，被告螺蛳湾商贸公司的委托诉讼代理人赵嘉宇、路燕玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李开能向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告履行交房义务，并将所有因购房所产生的票据全部换为正式发票；2、判令被告继续履行按照补充协议以每户一个符合国家标准的汽车车位赔偿原告即从2015年9月30日至2016年9月30日的违约责任，并办理产权登记过户手续；3、判令被告自2016年10月1日至2017年5月31日期间以486164元为基数按每天万分之三一次性支付原告违约金35003.8元；4、判令被告从2017年6月1日到实际交房之日以486164元为基数按每天万分之五支付原告违约金；5、因本案产生的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告王俞凯与被告螺蛳湾商贸公司签订了商品房购销合同。合同约定被告以出让方式将项目名称为金山小区二期（优活城）20幢第2层203号房屋出卖给原告。双方约定房价总金额为470505元，被告应于2015年9月30日前将经建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房交付给原告。原告于2014年1月20日一次性支付了购房总价款470505元。因被告迟迟未向原告交房，双方于2015年8月11日签订补充协议，协议对延期交房的违约责任进行了重新约定，并对之前的违约赔偿责任进行确认。补充协议确认：从2015年9月30日延期至2016年9月30日交房的，被告为原告提供一个符合国家标准的能够办理产权的汽车车位作为延期交房的赔偿，补充协议约定的交房期限届满后，被告仍未履行交房义务，经原告多次催促后，被告于2016年10月15日出具关于优活城项目逾期交房的违约公告，公告第二项违约责任明确对交房时间、违约责任、违约金计算等进行重新约定。时至今日，被告仍未履行约定义务。为维护原告的合法权益，诉至人民法院，请求依法判决。
被告螺蛳湾商贸公司辩称：对于原告主张的购房发票我们公司已经开好了，原告直接去领就可以；对于交房时间，我公司已发布了于2017年12月31日前交房的公告；对于原告主张的违约金和车位补偿，根据我公司与原告签订的补充协议，只能二选一，不能车位和违约金都主张。根据补充协议，如果不选择车位补偿的，逾期交房违约金应该按照双方签订的合同约定的日万分之一计算。
原告针对诉求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的第1、2、5组证据，本院予以确认并附卷予以佐证；对有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的第3组证据即《补充协议》系双方当事人协商一致，自愿签订，且该协议内容并未违反法律规定，本院予以采信。对原告提交的第4组证据即《关于优活城项目逾期交房的违约公告》，本院确认其真实性，由于未对外进行粘贴公示，对原告的证明观点不予认可。
经审理，本院确认以下法律事实：2014年1月20日，原告李开能（作为合同乙方）与被告螺蛳湾商贸公司（作为合同甲方）签订了《商品房购销合同》。合同约定被告以出让方式将项目名称为金山小区二期（优活城）20幢第2层203号房屋出卖给原告，建筑面积为72.67平方米，双方约定房价总金额为470505元。合同约定被告于2015年9月30日前将该房屋交付给原告。由于被告未按期交房，双方签订了《补充协议》，约定：1、根据对当前工程进度的评估，甲方不能按原合同第七条约定的交付期限于2015年9月30日前将原合同约定的上述商品房屋交付给乙方，故现经甲乙双方协商一致同意，双方将原合同第七条约定的交付期限延长至2016年9月30日前。若甲方在2016年9月30日仍不能将验收合格的房屋组织办理交房手续，不再按原合同约定的违约责任条款执行，甲方以乙方实际交款总金额为基数，按照银行同期贷款利率支付乙方违约金……。2、从2015年9月30日延期至2016年9月30日办理交房手续的赔偿事宜：乙方可以选择甲方提供的每户一个符合国家标准的能够办理产权的汽车车位(具体车位编号、位置、面积等事宜，待甲方向乙方交付上述商品房时由该小区所有购房者统一抽签确定，车位在抽签选择时遵循房屋就近原则，办理产权所需要的税费由乙方和甲方按照税务机关约定各自承担，产权证由甲方代乙方办理)作为赔偿；亦可以选择按照双方签订的《商品房购销合同》约定事项执行，两种赔偿方式选择一种执行，不可同时享受。3、乙方若选择车位补偿，须在2015年8月30日前到甲方营销中心签订补充协议，过时将不再办理，视为乙方选择按照双方签订的《商品房购销合同》约定事项执行。4、本协议签订后至被告交付房屋前，乙方就该商品房屋的买卖事宜不得再以任何形式向甲方提出退房、违约、索赔等要求，否则，甲方有权取消前述免费提供给乙方作为赔偿的车位，不再将前述车位免费提供给乙方。”原告已向被告支付了房款总额470505元及契税、维修基金、印花费、工本费共计15659元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中原被告双方签订的《商品房销售合同》系双方自愿达成的，意思表示真实，不违反法律的规定，系依法成立的合法有效合同，双方应当根据合同的约定全面履行自己的义务。对原告主张的第一项诉讼请求，被告在庭审中承诺在2017年12月31日将验收合格的房屋交付给原告，本院予以确认。原告向被告支付了房款总额470505元，根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”被告螺蛳湾商贸公司应当向原告王俞凯出具购房款的发票。对于契税、维修基金、印花费、工本费系被告螺蛳湾商贸公司代收相关费用，待相关部门出具发票后向原告交付。对于原告的第二项诉讼请求，被告未在《商品房销售合同》约定的期限内交付房屋，经协商一致与原告签订了《补充协议》，根据双方签订的《补充协议》，原告可以选择被告提供的每户一个符合国家标准的能够办理产权的汽车车位作为赔偿，故对于原告主张按照补充协议赔偿汽车车位的请求，本院予以支持。由于现在原告向被告螺蛳湾商贸公司购买的房屋尚未达到交付条件，原被告双方也未就车位进行最终确认，对原告主张办理车位产权证登记的请求，本院不予支持。双方可在车位具体位置确认后，根据协议约定办理。对于原告主张的第三、第四项诉讼请求，根据双方签订的《补充协议》约定“本协议签订后至甲方交付房屋前，乙方就该商品房屋的买卖事宜不得再以任何形式向甲方提出退房、违约、索赔等要求，否则，甲方有权取消前述免费提供给乙方作为赔偿的车位，不再将车位免费提供给乙方”。根据上述约定，原告既然选择的了车位补偿，就不得再向被告螺蛳湾商贸公司主张违约金，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司在2017年12月31日前向原告李开能交付金山小区二期（优活城）20幢第2层203号房屋。
二、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司在本判决生效后十日向原告李开能出具购房款发票；对于契税、维修基金、印花费、工本费发票，待相关部门出具后向原告李开能交付。
三、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司按照2015年8月23日签订的《补充协议》向原告李开能提供一个符合国家标准的汽车位。
四、驳回原告李开能其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1356元，减半收取计678元，由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审判员 黄 云
二〇一七年十一月十五日
书记员 李昱翥