江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0103民初3600号
原告：招商银行股份有限公司南昌分行，住南昌市东湖区叠山路468号，统一社会信用代码：91360000705561465X。
法定代表人：陈磊，系该分行行长。
委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京京师（南昌）律师事务所律师。
被告：赖红林，男，1969年11月26日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：许方英，女，1972年10月13日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：刘开春，男，1978年9月2日生，汉族，身份证地址：江西省九江市，住南昌市经济开发区。
原告招商银行股份有限公司南昌分行诉被告赖红林、许方英、刘开春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌分行的委托代理人周宏伟、刘锡闽到庭参加诉讼。被告赖红林、许方英、刘开春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赖红林、许方英达成的编号为791084018641《个人授信协议》。2、判令被告赖红林、许方英立即向原告归还借款本金540000元及利息、罚息、复息11509.85元（暂计算至2017年6月7日，此后利息、罚息、复息按照《借款合同》合同约定利率计算至实际还清借款之日）及支付为实现债权产生的费用10000元，总共金额为561509.85元。3、判决被告刘开春对上述借款本金、利息以及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；4、判决被告提供的抵押物【抵押物信息：赖红林所有的位于青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层）】，共计两套房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金54万元及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；5、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：被告赖红林、许方英与原告在2013年1月23日签订了编号791084018641《个人授信协议》，约定：1、原告向被告赖红林、许方英提供54万元；2、授信期限为60个月，从2013年1月23日至2018年1月23日。同日，被告赖红林、许方英与原告签订了合同编号为791084018641的《个人授信最高额抵押合同》一份，约定：被告赖红林所有的位于青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层），用于对前述授信的54万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。被告刘开春2013年1月23日向原告出具编号为791084018641《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺：对被告赖红林、许方英上述授信产生的债务承担连带保证责任，包括本金、罚金、复息、违约金、损害赔偿金和相关费用等，保证方式为个人无限连带责任保证。就上述54万元的银行授信，原告与被告赖红林、许方英在2014年1月24日签订了《周转易协议书》一份，约定：1、被告可以在授信金额54万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款为年利率6.7425%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。被告人申请使用周转易功能产生四笔贷款：1、在2016年11月4日产生贷款2万元；2、在2016年11月5日产生贷款161300元；3、在2016年11月6日产生贷款170000元；4、在2016年11月7日产生贷款188700元。截止至2017年6月22日，被告尚欠本金54万元，拖欠利息11509.85元。提供上述借款后，被告在借款后拖欠贷款本息，就被告拖欠本息的违约行为，原告根据合同约定有权终止授信及提前收回借款。原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提供如下证据：
证据一、原告营业执照及被告赖红林、许方英、刘开春身份证复印件。
证明：原、被告民事主体身份。
证据二、被告赖红林、许方英与原告在2013年1月23日签订编号为791084018641《个人授信协议》一份。
证明：1、原告给与被告赖红林、许方英授信额度54万元；2、授信期为60个月，从2013年1月23日至2018年1月23日。
证据三、原告与被告赖红林、许方英签订编号为791084018641的《个人授信最高额抵押合同》及他项权证两份。
证明：被告赖红林所有的位于青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层）房屋用于对前述授信的54万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记。
证据四、被告刘开春出具的编号为791084018641《个人授信最高额不可撤销担保书》一份。
证明：对被告赖红林、许方英上述授信产生的债务被告刘开春承担连带保证责任，保证方式为个人无限连带责任保证。
证据五、原告与被告赖红林、许方英在2014年1月24日签订了《周转易协议书》一份。
证明：1、被告可以在授信额度54万元内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款为年6.7425%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。
证据六、银行清单一份。
证明：被告申请使用周转易功能产生四笔贷款：1、在2016年11月4日产生贷款2万元；2、在2016年11月5日产生贷款161300元；3、在2016年11月6日产生贷款170000元；4、在2016年11月7日产生贷款188700元。截止2017年11月23日共欠本金540000元，利息23935.74元。
被告赖红林、许方英、刘开春未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告赖红林、许方英与原告在2013年1月23日签订了编号为791084018641《个人授信协议》，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为54万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间为60个月，即从2013年1月23日起到2018年1月23日止。授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。同日，被告赖红林、许方英与原告签订了合同编号为791084018641的《个人授信最高额抵押合同》两份，约定：被告赖红林所有的位于青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层），用于对前述授信的54万元贷款本息提供抵押担保。房屋抵押已经在南昌市房管局办理抵押登记，原告取得他项权证（洪房他证青山湖区字第10007381**、1000738184号）。同日，被告刘开春2013年1月23日向原告出具编号为791084018641《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺：对被告赖红林、许方英在原告招商银行股份有限公司南昌分行处根据《授信协议》向赖红林、许方英提供的贷款54万元，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和相关费用等承担保证责任，保证方式为个人无限连带责任保证。签署上述协议后，原告与被告赖红林在2014年1月24日签订了《个人贷款周转易协议书》一份，约定：鉴于原告和被告赖红林、许方英签订了授信协议，经被告赖红林、许方英申请，原告同意在授信协议规定的54万元的额度内通过定向POS、网上支付或转账汇款的方式由原告垫付定向支付，原告对此给予一定延后结算期（一天）。延后结算期满后，被告没有按时归还申请人定向垫款的，则原告向被告发放贷款用于归还上述原告垫款款项，最终产生被告与原告的借贷款；2、周转易产生的贷款为年利率6.7425%，每月支付贷款利息一次，产生周转易贷款后，则贷款期限为12个月。
上述合同签订后，被告人申请使用周转易功能产生四笔贷款：1、在2016年11月4日产生贷款20000元；2、在2016年11月5日产生贷款161300元；3、在2016年11月6日产生贷款170000元；4、在2016年11月7日产生贷款188700元。但被告赖红林、许方英未能按期归还借款本息，截止2017年11月23日，第一笔借款拖欠本金2万元，利息383.42元；第二笔借款拖欠本金161300元，利息4028.75元；第三笔借款拖欠本金17万元，利息9261.25元；第四笔借款拖欠本金188700元，利息10262.32元。合计本金540000元，利息23935.74元。为此，原告诉至本院，并提出如前诉请。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提交的证据及庭审笔录所证实。
本院认为，招商银行股份有限公司南昌分行与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款周转易协议书》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。招商银行股份有限公司南昌分行已按约向被告赖红林、许方英发放了借款54万元，已完全履行了合同约定的付款义务。但被告赖红林、许方英未按合同约定按期返还借款本息，已构成违约，酿成本案诉争，应承担违约责任。现借款合同约定的借款期限已届满，原告要求被告赖红林、许方英清偿借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截止2017年11月23日，第一笔借款拖欠本金2万元，利息383.42元；第二笔借款拖欠本金161300元，利息4028.75元；第三笔借款拖欠本金17万元，利息9261.25元；第四笔借款拖欠本金188700元，利息10262.32元。合计本金540000元，利息23935.74元，本院亦予以确认。根据《个人授信协议》的约定：授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为发生违约事件，原告有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。现被告赖红林、许方英未按约支付借款本息，原告据此要求解除《个人授信协议》，于法有据，本院予以支持。对于原告要求拍卖被告赖红林所有的位于南昌市青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层），并就拍卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付其委托律师代理费1万元，因未提交证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。故对该律师费不予支持。被告刘开春系本案连带责任保证人，鉴于本案被告赖红林系债务人，且提供了抵押物作担保，本院认为，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。故原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分由被告刘开春在合同约定的最高本金限额内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权在承担担保范围内向债务人追偿。被告赖红林、许方英、刘开春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的编号为791084018641《个人授信协议》。
二、被告赖红林、许方英于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司南昌分行借款本金54万元及利息（截止2017年11月23日的利息为23935.74元，并自2017年11月24日至款清之日为止，按双方合同约定计付）。
三、如被告赖红林、许方英不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告赖红林所有的位于南昌市青山湖区建设西路东段南侧盛世东方商贸城北栋A区356号（第3层）及A区357室（第3层）的房产，所得价款在借款本金54万元及相应利息范围内优先受偿上述第二款债务。
四、如第三款抵押物拍卖所得价款不足以清偿第二款债务，不足部分由被告刘开春在借款本金54万元及相应利息范围内承担连带责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费9420元，减半收取4710元，诉前财产保全3520元，合计8230元，由原告自行承担85元，由被告赖红林、许方英、刘开春共同承担8145元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 陶 然
二〇一七年十一月二十三日
书记员 万追星