福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0783民初2600号
原告：詹小明,住福州市。
委托诉讼代理人：潘清泉、孙陈兰（实习），福建国富律师事务所律师。
被告：福州永仁房地产有限公司，住所地福州市。法定代表人：林钦明，总经理。
被告：陈密，住福州市。
被告：刘景东，住福建省建瓯市。
原告詹小明与被告福州永仁房地产有限公司（下简称“永仁房产公司”）、陈密、刘景东民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人潘清泉、孙陈兰，被告陈密到庭参加诉讼。被告福州永仁房地产有限公司、刘景东经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告詹小明向本院提出诉讼请求：1、判令被告永仁房产公司向原告偿还借款本金人民币100万元，并支付该款自2013年6月19日起至款还清之日止按月利率3%计算的利息（暂计至起诉之日110万元）；2、判令被告陈密、刘景东对上述借款本息承担连带偿还责任；3、判令原告对被告福州永仁房地产有限公司所有的福州市台江区达道路137号德盛花园C座905单元房产（本次借款抵押物）的折价或者拍卖款、变卖款享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案律师费人民币10000元；5、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年6月19日，被告福州永仁房地产有限公司向原告詹小明借款100万元，该款按被告要求以银行转账方式直接汇入被告名下的中国工商银行福州五一支行尾号为“6357”账户中，被告确认收到本案借款的当日出具《借条》一份，并和原告签订《借款保证合同》一份。《借条》、《借款保证合同》载明双方约定，借款本金为100万元，月利率为3%；借款期限2013年06月19日起至2015年12月18日止；本次借款由陈密和刘景东作为担保人；借款人提供其名下的福州市台江区达道路137号德盛花园C座905单元房产作为本次借款抵押物；本合同产生的纠纷由出借人所在地人民法院管辖，与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、律师诉讼代理费等以及其他出借人实现债权的全部费用均由借款人及保证担保人承担。经原告多次催讨，被告福州永仁房地产有限公司至今仍未向原告偿还过借款本金及利息。被告陈密、刘景东在《借条》《借款保证合同》担保人处签字，出具的保证合同可以证明其与原告之间存在保证合同关系，承担连带保证责任。但三被告均未承担相应还款责任。
被告陈密辩称，借款及担保是事实，愿意以德盛花园C座905单元房产抵债；利息请法院依法判决。
被告永仁房产公司、刘景东未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院对主要事实认定如下：2013年6月19日，原告詹小明与被告福州永仁房地产有限公司签订《借款保证合同》，约定：借款金额为100万元，月利率3%；借款期限自2013年06月19日起至2015年12月18日止；借款人提供其名下的福州市台江区达道路137号德盛花园C座905单元房产作为本次借款抵押物；合同第九条第3款约定“与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、律师诉讼代理费等以及其他出借人实现债权的全部费用均由借款人及保证担保人承担。”并由被告永仁房产公司向原告出具《借条》一份，被告陈密在担保人栏签字。同日，原告詹小明通过案外人福州富莱仕影像器材有限公司将借款转入被告永仁房产公司的银行账户中。另查明，原告因本案诉讼支付律师费10000元。
以上事实，有《借款保证合同》《借条》《交通银行进账单》，《委托代理合同》、律师费发票、网银转账单等证据及到庭当事人的陈述佐证。被告陈密对原告所举证据的真实性、关联性、合法性均无异议，被告永仁房产公司、刘景东经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。经审查，本院对上述证据及事实依法予以确认。
本院认为，原告与被告永仁房产公司、陈密、刘景东之间的借款、保证合同关系有《借款保证合同》、《借条》予以佐证，系双方当事人真实意思表示，除约定的利率超出法律保护的范围外，其他合同内容不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告据此要求被告永仁房产公司还款本金100万元及被告陈密、刘景东对涉案借款承担连带还款责任的理由成立，予以支持。《借款保证合同》、《借条》中约定的利息超出法律规定，超出部分无效；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本案利息应按年利率24%计算，原告该诉请的超出部分，本院不予支持。原告诉请其对被告永仁房产公司的福州市台江区达道路137号德盛花园C座905单元房产的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权，经查，上述房产抵押未到相关部门办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原、被告双方在合同中约定的对福州市台江区达道路137号德盛花园C座905单元房产的抵押权未生效；故对原告该诉请，本院不予支持。《借款保证合同》第九条第3款对律师代理费的承担进行了约定，原告要求三被告承担本案律师代理费10000元的诉请，理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福州永仁房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告詹小明偿还借款本金1000000元及该款自2013年6月19日起至款还清之日止按年利率24%计算的利息；
二、被告福州永仁房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告詹小明支付律师代理费10000元；
三、被告陈密、刘景东对本判决第一、二项确定的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告詹小明的其他诉讼请求。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23680元，由三被告共同负担，并应于本判决生效之日向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈瑞完
代理审判员 陈明耀
人民陪审员 吴义和
二〇一七年五月八日
书 记 员 赵沁文
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。