四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1802民初331号
原告：中国工商银行股份有限公司雅安分行。住所地：四川省雅安市雨城区东大街**号临江大厦。
负责人：柳杨，系该分行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张及雨，住四川省雅安市雨城区，系该行职工。
委托诉讼代理人（特别授权）：王玮，住四川省雅安市雨城区，系该行职工。
被告：四川中际不锈钢管业有限公司。住所地：四川省雅安市名山区四川雅安工业园区。
法定代表人：戴学刚，系该公司总经理。
被告：四川中际磁业有限责任公司。住所地：四川省雅安市名山区四川雅安工业园区。
法定代表人：戴学刚，系该公司总经理。
被告：四川华创型材科技有限公司。住所地：四川省雅安市芦山县芦阳镇姜维路33号产业集中区。
法定代表人：周安宁，系该公司总经理。
被告：戴学刚，男，1965年9月10日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。
被告：王联，女，1968年9月13日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市郊区。
被告：周安秀，女，1968年9月30日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：周安宁，男，1967年9月14日出生，汉族，住四川省成都市成华区。
被告：代春琳，女，1969年8月29日出生，汉族，住上海市宝山区。
上列八被告委托诉讼代理人（特别授权）：周安虎，住四川省绵阳市涪城区。
被告：周安虎，男，1964年12月25日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
原告中国工商银行股份有限公司雅安分行（以下简称工商银行雅安分行）与被告四川中际不锈钢管业有限公司（以下简称中际不锈钢管业公司）、四川中际磁业有限责任公司（以下简称中际磁业公司）、四川华创型材科技有限公司（以下简称华创型材科技公司）、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行雅安分行委托诉讼代理人张及雨、王玮，被告周安虎及中际不锈钢管业公司、中际磁业公司、华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳共同委托诉讼代理人周安虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行雅安分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告中际不锈钢管业公司立即归还原告借款本金2299.7万元及按年利率5.22%计算的利息直至款清为止（截止2017年12月20日，共计欠息194.537131万元）；二、判令原告对被告中际不锈钢管业公司坐落在雅安市经开区等2处，共有宗地面积：12745.5平方米/房屋建筑面积7044.56平方米[不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号；房屋他项权证号：名房他证他权字第××号，土地他项权证号：名他项（2016）第××号]的抵押房地产享有抵押权，并就折价、变卖、拍卖所得享有优先受偿的权利；三、判令原告对被告中际磁业公司坐落在雅安市经开区等2处，共有宗地面积：12400.25平方米/房屋建筑面积6816平方米[不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号；房屋他项权证号：名房他证他权字第××号，土地他项权证号：名他项（2016）第××号]的抵押房地产享有抵押权，并就折价、变卖、拍卖所得享有优先受偿的权利；四、判令被告华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎对被告中际不锈钢管业公司的债务承担连带担保责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月13日，原告与被告中际不锈钢管业公司签订一份《流动资金借款合同》，约定被告中际不锈钢管业公司向原告借款2299.7万元，借款期限为1年，利率以基准利率4.35%上浮20%，确定为年利率5.22%等内容。同日,原告与被告华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎签订两份《保证合同》，约定华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎作为保证人，为上述借款承担连带保证责任，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金以及为实现债权产生的诉讼等费用，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2016年5月18日,原告与被告中际不锈钢管业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告中际不锈钢管业公司以其坐落在雅安市经开区等2处，共有宗地面积：12745.5平方米/房屋建筑面积7044.56平方米[现不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号]的工业用房地产作为抵押物为该笔借款提供担保，合同约定自2013年5月17日至2021年5月18日期间产生的债务在人民币1200万元的最高余额内提供抵押担保，最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。同日，原告还与被告中际磁业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告中际磁业公司以其坐落在雅安市经开区等2处，共有宗地面积：12400.25平方米/房屋建筑面积6816平方米[现不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号]的工业用房地产作为抵押物为该笔借款提供担保，合同约定自2013年5月17日至2021年5月18日期间产生的债务在人民币1100万元的最高余额内提供抵押担保，最高额抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。2016年5月19日,原告与被告中际不锈钢管业公司、中际磁业公司在四川省雅安市名山区房地产管理所办理[房屋他项权证号：名房他证他权字第××号]房屋抵押登记，2016年5月24日在四川省雅安市国土资源局名山区分局办理[土地他项权证号：名他项（2016）第××号]国有工业用地使用权抵押登记。2016年6月30日，原告依约向被告中际不锈钢管业公司发放贷款2299.7万元。借款凭证约定还款日期为2017年5月12日。借款到期后,被告中际不锈钢管业公司未按约定履行还款义务，截止2017年12月20日，被告中际不锈钢管业公司尚欠原告利息194.537131万元。经原告催收未果，故提起诉讼。
九被告辩称，被告对原告起诉的事实无争议,被告中际不锈钢管业公司因经营遇到困难，无法按期归还原告借款本金和利息，现公司正在逐步走出困境，望原告给予被告一定期限，被告将履行还款义务。
本院审理查明的事实与原告起诉的事实一致。
认定上述事实，有经原告工商银行雅安分行举证本院予以认证的原告营业执照、被告中际不锈钢管业公司、中际磁业公司、华创型材科技公司营业执照、被告戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎身份证、流动资金借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、房屋及国有建设用地使用权他项权证、不动产权证书、催收逾期贷款本金通知书、督促履行保证责任通知书、公证书、利息清单及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告中际不锈钢管业公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎签订的《保证合同》及原告与中际不锈钢管业公司、中际磁业公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方均具有约束力，应予保护。被告中际不锈钢管业公司向原告借款后，应当按照约定归还借款、支付利息。被告中际不锈钢管业公司未按约定履行还款义务，其行为构成违约。对此，原告依据借款合同约定，要求被告中际不锈钢管业公司归还借款本金2299.7万元，并按年利率5.22%支付利息的主张成立，本院依法予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定:“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供保证的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案债务人中际不锈钢管业公司及中际磁业公司自愿以其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保，且该抵押物已经在相关主管部门办理了抵押物登记手续，抵押权人和抵押人就相关抵押物成功设定抵押权，原告就上述抵押物依法享有优先受偿权。对于债务人中际不锈钢管业公司自己提供物的担保，原告应当先就该物的担保实现债权；对于中际磁业公司提供的物的担保及华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎提供的人的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。抵押人中际磁业公司及保证人在履行完毕担保责任后，可向中际不锈钢管业公司行使追偿权。
被告华创型材科技公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎自愿为中际不锈钢管业公司的该笔借款承担连带保证责任，并与原告约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。原告在保证期间向保证人主张权利，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、由被告四川中际不锈钢管业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司雅安分行借款本金2299.7万元及截止2017年12月20日的利息194.537131万元，并支付该借款本金从2017年12月21日起至本金清偿完毕之日止按年利率5.22%计算的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司雅安分行对被告四川中际不锈钢管业有限公司坐落在雅安市经开区等2处[不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号；房屋他项权证号：名房他证他权字第××号，土地他项权证号：名他项（2016）第××号]的抵押财产，在最高债权额1200万元限度内依法享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司雅安分行就上述物的担保实现债权后，对被告四川中际磁业有限责任公司坐落在雅安市经开区等2处[不动产权证号：川（2017）雅安市名山区不动产权第××号；房屋他项权证号：名房他证他权字第××号，土地他项权证号：名他项（2016）第××号]的抵押财产，在最高债权额1100万元限度内依法享有优先受偿权；由保证人四川华创型材科技有限公司、戴学刚、王联、周安秀、周安宁、代春琳、周安虎对被告四川中际不锈钢管业有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；抵押人四川中际磁业有限责任公司及保证人在履行完毕担保责任后，可向四川中际不锈钢管业有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166512元，由被告四川中际不锈钢管业有限公司、四川中际磁业有限责任公司、四川华创型材科技有限公司、戴学刚、周安虎、王联、周安秀、周安宁、代春琳负担(此款原告已预交，在本案执行时由九被告给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 张秀荣
二〇一八年三月三十日
书记员 罗敏敏