山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1103民初72号
原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地：日照市岚山区岚山东路,统一社会信用代码：91371100312864000N。
法定代表人：吕日新，董事长。
委托诉讼代理人：李晔辰，男，系该公司职工。
委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。
被告：日照市海能食品有限责任公司，住所地：日照市岚山区安东卫街道汾水（204国道西侧），统一社会信用代码：91371103L058647752。
法定代表人：周小旦，总经理。
被告：日照市佳怡食品有限公司，住所地：日照市岚山区安东卫街道仁家村，统一社会信用代码：91371103673197995D。
法定代表人：周小旦，总经理。
被告：周小旦，男，1971年1月20日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：苏彦红，女，1972年12月14日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：孙立华，山东贤合律师事务所律师。
被告：日照市德昌贸易有限公司，住所地日照市昭阳路以东、济南路南侧信合苑小区1号楼05号，组织机构代码：55337666-5。
法定代表人：刘永宾，总经理。
被告：刘永宾，男，1981年10月23日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：张纪宾，男，1953年10月11日出生，汉族，居民，住日照市。
被告：林龙祥，男，1974年1月3日出生，汉族，居民，住日照市。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司与被告日照市海能食品有限责任公司、日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告日照岚山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李晔辰、潘为朋到庭参加了诉讼，被告日照市海能食品有限责任公司、日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还借款本金800万元及利息（截至2017年12月20日欠息380943.94元）；判令原告对被告日照市佳怡食品有限公司抵押给原告的房地产享有优先受偿权（国有土地使用权证号：日岚国用（2009）第*75*号；房产证号：岚房权证城区字第××号房产）；被告承担全部诉讼费用。事实与理由：被告日照市海能食品有限责任公司向原告借款800万元，借款期限自2016年12月23日至2017年12月18日，由被告日照市佳怡食品有限公司提供抵押担保、被告周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥提供担保。借款到期后，被告日照市海能食品有限责任公司拖欠本息。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红三被告书面辩称：1、本案项下的借款800万元是借新还旧，在最高额抵押合同设立前早已存在的债权，不应纳入最高额抵押担保的债权范围，原告无权就抵押财产享有优先受偿权；2、被告日照市佳怡食品有限公司为多笔借款提供抵押担保，承担的债务范围应以最高额抵押担保的债权为限，超过限额的部分，不再承担偿还责任；3、原告在计息时将逾期罚息计收复利，违反相关规定，请求驳回该项诉讼请求。
案经送达，被告日照市海能食品有限责任公司、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年12月23日，被告日照市海能食品有限责任公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额为人民币800万元，借款用途：购鱿鱼，借款期限自2016年12月23日起至2017年12月18日止，实际借款期限以贷转存凭证为准；借款年利率为6.2%，在合同有效期限内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，按月结息的，结息日为每月20日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
同日，被告周小旦、苏彦红作为保证人与作为债权人的原告签订《保证合同》，约定：保证人自愿为原告与日照市海能食品有限责任公司依上述《流动资金借款合同》形成的债权提供连带责任保证；担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为800万元；担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等）；保证方式为连带责任保证；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人优于物的担保承担保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥作为保证人分别与原告签订《保证合同》，内容上述《保证合同》相同。各担保人分别在《担保合同》上签字捺印。
2015年3月19日，被告日照市佳怡食品有限公司作为抵押人与抵押权人日照岚山农村商业银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告日照市佳怡食品有限公司自愿为被告日照市海能食品有限责任公司与原告自2015年3月17日至2018年3月16日期间签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件所形成的债权在最高余额22709800元内提供最高额抵押担保，抵押财产为坐落于日照市岚山区安东卫街道仁家村东侧、204国道西侧的房地产，房产证号为：日房权证城区字第××号、土地使用权证号为：日岚国用（2009）第*75*号。抵押的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，并且不包括在最高余额内。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。同日，双方办理了抵押登记，房屋他项权利证号：日房他证市字第LS20150318**号；土地他项权利证号：日岚他项2015第000045号。
2016年12月23日，原告向被告日照市海能食品有限责任公司发放借款800万元，借款期限为自2016年12月23日至2017年12月18日止，月利率为5.16667‰，该笔借款到期后，被告日照市海能食品有限责任公司未偿还本金，利息偿还至2017年3月20日。
本院于2018年1月22日根据原告的保全申请，作出（2018）鲁1103民初72号民事裁定书，裁定：查封日照市佳怡食品有限公司位于日照市岚山区安东卫街道汾水日岚国用（2009）第75号土地，岚房权证城区字第××号房产，保全价值800万元；查封被告周小旦位于日照市岚山区安东卫北街观海路西侧日房权证市字第××号房产，保全价值50万元；查封被告苏彦红位于日照市岚山区安东卫北街观海路西侧日房权证市字第××号房产，保全价值50万元，查封期间，未经本院允许，不准买卖、赠予、抵押、典当、租赁、质押等。其中，被告苏彦红位于日照市岚山区安东卫北街观海路西侧日房权证市字第××号房产因已过户到他人名下，未进行查封。
上述事实，有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、贷转存凭证、银行汇款明细、房地产抵押清单、他项权利证明等证据证实。
本院认为：原告与被告日照市海能食品有限责任公司、日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，本院确认合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。借款到期后，被告日照市海能食品有限责任公司未按合同约定履行偿还本息义务，原告有权依据合同约定要求其偿还借款本息。被告日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红主张本案借款系借新还旧，存在欺骗行为，但流动资金借款合同中明确写明借款用途为购鱿鱼，被告未提供证据证实其主张，对三被告该主张，本院不予支持；被告日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红主张原告计收复利，但未提供证据证实，流动资金借款合同中对利息及逾期利息计算方式作出了明确约定，被告应按照合同约定向原告支付相应利息，对三被告该主张，本院不予支持。被告周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务承担连带清偿的保证责任；被告日照市佳怡食品有限公司应当按照约定对上述债务在最高余额22709800元内承担担保责任。本案借款系在被告日照市佳怡食品有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》范围及期限内，被告日照市佳怡食品有限公司主张原告无优先受偿权，不符合合同和法律规定，本院不予支持；被告日照市佳怡食品有限公司按照合同约定以房地产提供抵押，系其真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且已办理抵押登记，抵押权成立，原告请求对抵押财产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照市海能食品有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告日照岚山农村商业银行股份有限公司借款本金800万元及利息（正常利息以800万元为基数按月利率5.16667‰自2017年3月21日计算至2017年12月18日；逾期利息以800万元为基数按月利率5.16667‰上浮50%自2017年12月19日计算至实际给付之日止）。
二、被告周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥对上述第一项给付义务承担连带清偿责任，被告日照市佳怡食品有限公司对上述债务在最高余额22709800元内承担担保责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照市海能食品有限责任公司追偿。
三、原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告日照市佳怡食品有限公司的抵押财产（国有土地使用权证号：日岚国用（2009）第*75*号；房产证号：岚房权证城区字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70467元，减半收取35233.5元，诉讼保全申请费5000元，均由被告日照市海能食品有限责任公司、日照市佳怡食品有限公司、周小旦、苏彦红、日照市德昌贸易有限公司、刘永宾、张纪宾、林龙祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 员 王志远
二〇一八年三月十四日
法官助理 孙 玮
书 记 员 孔 娜