青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0202民初1395号
原告中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。
负责人杨威，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告刘娟，女，1973年2月24日出生，汉族。
被告青岛百力得贸易有限公司，住所地青岛胶州市兰州西路1186号。
法定代表人刘娟，职务经理。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告刘娟、被告青岛百力得贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永到庭参加诉讼，被告刘娟、被告青岛百力得贸易有限公司经本院依法送达传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年5月5日，原告与被告刘娟签订了编号为（2014）青胶房抵授信第4058号《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定原告向被告刘娟提供总额为人民币150万元的综合授信额度，期限为36个月。同日，原被告签订（2014）青胶房抵最高额第4058号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告权证号为胶私字第122676号、胶私字第139582号、胶私字第12××55号房权证项下的房产为（2014）青胶房抵授信第4058号《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》项下各具体合同所形成的全部债权提供抵押担保，此后双方办理了抵押登记。2015年4月28日，原告与被告刘娟签订银胶字/第999715号《中信银行个人经营借款合同》，约定，原告向被告刘娟提供贷款人民币150万元，期限12个月，自2015年4月28日起至2016年4月28日止，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，担保方式为（2015）信胶银保字第999715号《保证合同》和（2014）青胶房抵最高额第4058号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》项下约定的担保。原告与被告青岛百力得贸易有限公司签订（2015）信胶银保字第999715号《保证合同》，约定被告青岛百力得贸易有限公司为银胶字/第999715号《中信银行个人经营借款合同》项下的全部债权提供连带责任保证。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告刘娟并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，原告依约有权要求被告刘娟清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用，同时要求保证人青岛百力得贸易有限公司承担保证责任。根据授信合同第十九条约定，本合同履行中发生争议，协商不成，任何一方均有权向原告所在地人民法院即市南区法院提起诉讼，因此，为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告刘娟偿还原告贷款本金人民币1500000元，利息人民币29508.18元，罚息人民币212.52元（截止至2016年1月3日，上述各项共计人民币1529720.70元），自2016年1月4日起至实际履行完毕之日止按照双方签订的借款合同约定计算的利息、罚息；2.原告对权证号为胶私字第122676号、胶私字第139582号、胶私字第12××55号房权证项下的房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.被告青岛百力得贸易有限公司对被告刘娟的上述全部债务承担连带清偿责任；4.本案受理费、保全费等费用由被告承担。
被告刘娟、被告青岛百力得贸易有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明:
一、2014年5月5日原告中信银行股份有限公司青岛分行与借款人被告刘娟签订编号为（2014）青胶房抵授信第4058号的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》，约定原告向被告刘娟提供总额为人民币150万元整的综合授信额度，授信期间为36个月，即从2014年5月5日起到2017年5月5日止。本协议项下被告刘娟所欠原告的一切债务由被告刘娟以其享有所有权的房屋设定最高额抵押，具体由双方签订个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同，合同编号为（2014）青胶房抵最高额第4058号，抵押物位于：1.胶州市北京路548号新城水岸府邸小区10号楼3单元1202；2.胶州市南方家园商城34号网点楼08号网点；3.胶州市兰州西路1186号南方家园小区（南华置业有限公司）34号1-3层1号网点，被告刘娟在甲方处签字捺印。
二、2014年5月5日，原告与被告刘娟签订号为（2014）青胶房抵最高额第4058号《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告刘娟以其所有的：1.胶州市北京路XXX号新城水岸府邸小区XX号楼X单元XXXX；2.胶州市南方家园商城XX号网点楼XX号网点；3.胶州市兰州西路XXXX号南方家园小区（南华置业有限公司）XX号X-
X层X号网点在约定的授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告刘娟所享有的债权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权为在授信期间内，授信协议项下各具体合同所形成的全部债权，即自2014年5月5日至2017年5月5日期间因原告向被告刘娟综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等，上述债权最高余额不得超过授信协议规定的授信额度，抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，被告刘娟在甲方处签字。此后双方办理了前述三宗房产的房产抵押登记，他项权证号为房他证胶监字第0591**号。
三、2014年5月5日，原告与被告刘娟、被告青岛百力得贸易有限公司签订编号为（2014）青胶银个贷字第450007号《中信银行个人借款合同》，约定原告向被告刘娟提供贷款人民币150万元，贷款期限12个月，自2014年5月5日起至2015年5月5日止，贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%确定，为固定利率，贷款期内利率保持不变，被告刘娟在借款人处签字。同日，原告与被告青岛百力得贸易有限公司签订《保证合同》，约定为确保原告与被告刘娟签订的《中信银行个人经营借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告青岛百力得贸易有限公司愿意为主合同项下原告对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，被告青岛百力得贸易有限公司在本合同项下担保的债权为原告依据主合同对主合同债务人享有的全部债权。被告青岛百力得贸易有限公司在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币150万元。保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。被告青岛百力得贸易有限公司在甲方处盖章。
四、2015年5月6日原告向被告刘娟发放贷款人民币150万元，截止到2016年8月25日被告刘娟尚欠借款本金人民币1500000元、利息人民币64862.7元、罚息人民币34785元。
上述事实，有《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》、《个人借款凭证》、《房地产他项权证》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，被告中信银行股份有限公司青岛分行与被告刘娟签订的《中信银行个人房屋抵押综合授信协议》、《中信银行个人房屋抵押综合授信最高额抵押合同》、中信银行个人经营借款合同》、与被告青岛百力得贸易有限公司签订的《保证合同》均系双方的真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告刘娟未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，被告青岛百力得贸易有限公司亦未履行保证责任，原告依约有权要求被告刘娟偿还借款本金及相应利息、罚息，要求被告青岛百力得贸易有限公司承担保证责任。故对于原告主张被告刘娟借款本金人民币1500000元及相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告青岛百力得贸易有限公司应对被告刘娟的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告刘娟以其名下位于胶州市北京路XXX号新城水岸府邸小区XX号楼X单元XXXX、胶州市南方家园商城XX号网点楼XX号网点、胶州市兰州西路XXXX号南方家园商城XX号X-
X层X号网点房产为涉案借款提供抵押担保，办理了抵押登记。原告有权主张就被告刘娟提供抵押的胶州市北京路XXX号新城水岸府邸小区XX号楼X单元XXXX、胶州市南方家园商城XX号网点楼XX号网点、胶州市兰州西路XXXX号南方家园商城XX号X-
X层X号网点房产享有以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘娟于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行截至2016年8月25日贷款本金人民币1500000元、利息人民币64862.7元、罚息人民币34785元，以及自2016年8月26日至实际清偿之日止按照双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息。
二、被告青岛百力得贸易有限公司对被告刘娟的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告刘娟名下的位于胶州市北京路XXX号新城水岸府邸小区XX号楼X单元XXXX、胶州市南方家园商城XX号网点楼XX号网点、胶州市兰州西路XXXX号南方家园商城XX号X-
X层X号网点房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费18567元、诉讼保全费5000元、邮寄费90元、公告费600元，由被告刘娟、被告青岛百力得贸易有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丽萍
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 王秀凌
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 高 明