内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0823民再6号
原审原告（反诉原审被告）贾文，男，汉族，农民，现住乌拉特前旗大佘太镇。
原审原告（反诉原审被告）刘兰弟，女，汉族，农民，现住址同上（系贾文妻子）。
原审原告（反诉原审被告）贾全胜，男，汉族，农民，现住乌拉特前旗大佘太镇。
原审原告（反诉原审被告）张丽华，女，汉族，农民现住址同上。（系贾全胜妻子）。
原审原告（反诉原审被告）孙占弓，男，汉族，个体户，现住乌拉特前旗大佘太镇南街六组29号。
原审原告（反诉原审被告）徐牡丹，女，汉族，农民，现住址同上。（系孙占弓妻子）。
六原审原告共同委托代理人栾志荣，乌拉特前旗乌拉山镇法律服务所法律工作者。
六原审原告共同委托代理人王瑞平，乌拉特前旗乌拉山镇法律服务所法律工作者。
原审被告（反诉原审原告）王婕，女，汉族，个体户，现住内蒙古包头市青山。
委托代理人贾智渊，内蒙古扬阳律师事务所律师。
委托代理人王慧博，内蒙古扬阳律师事务所律师。
原审原告贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹与原审被告王婕房屋租赁合同纠纷一案，乌拉特前旗人民法院于2013年12月18日作出（2012）乌前民初字第1668号民事判决书判决一、解除六原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华与被告（反诉原告）王婕之间的房屋租赁合同；二、被告（反诉原告）王婕给付六原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华房屋租赁费1126666.71元；三、被告（反诉原告）王婕给付六原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华延期支付房屋租赁违约金100000元；四、六原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华补偿被告（反诉原告）王婕因装修租赁房屋及增加设施设备等支出的损失3943898.64元（4988161.62元－配套用品845799.89元－锅炉房设备198462.47元）；五、原、被告给付内容相抵后，由原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华补偿被告（反诉原告）王婕装饰装修等损失2817231.93元。此款于本判决生效后三十日内付清；六、鉴定费20000元，由六原告（反诉被告）负担14000元，被告（反诉原告）王婕负担6000元；七、驳回原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华、被告（反诉原告）王婕的其他诉讼请求。案件受理费42525元，由被告（反诉原告）王婕负担15840元，超标的诉讼费26685元由原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华负担。反诉费26900元，由原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华负担19175元，超标的诉讼费7725元，由被告（反诉原告）王婕负担。该判决书送达后,双方当事人均不服，向本院提起上诉，中院于2014年4月21日作出（2014）巴民一终字第13号民事判决书判决一维持乌拉特前旗人民法院（2012）乌前民初字第1668号民事判决主文第一、二、三项；二、撤销乌拉特前旗人民法院（2012）乌前民初字第1668号民事判决主文第四、五、六、七项；三已形成附合的装饰装修物残值损失3735340.29元由贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹给付王婕2614738.2元，其余损失1120602.09元由王婕自负。配套用品、电子产品、锅炉房设备归王婕所有；四、驳回贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹与王婕的其他诉讼请求。以上王婕应给付的租赁费1126666.71元，违约金100000元合计1226666.71元与贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹应给付的残值损失2614738.2元相抵后，贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹应于本判决生效后10日内给付王婕1388071.49元。一审案件受理费42525元、反诉费26900元、二审案件受理费70404元、保全费5000元，合计144829元，由贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹负担72513元，由王婕负担72316元；鉴定费20000元，由贾文等6人负担14000元，由王婕负担6000元。该判决生效后，双方当事人均向巴彦淖尔市中级人民法院申请再审,中院于2015年12月7日作出(2015)巴民申字第84号民事裁定,进入再审。于2016年6月22日以（2016）内08民再29号民事裁定书裁定一、撤销巴彦淖尔市中级人民法院（2014）巴民一终字第13号民事判决书及乌拉特前旗人民法院（2012）乌前民初字第1668号民事判决；二、发回我院重审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告贾文、孙占弓及其六原审原告的委托代理人栾志荣、王瑞平，原审被告王婕及其委托代理人贾智渊、王慧博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告贾文等六人诉称：2010年4月2日，原审原告贾文、孙占弓与敖雄签订房屋租赁合同，约定将原审六原告所有的位于乌前旗振兴大街北振兴花苑（2006）新字第34号的土地上的建筑面积为1472.318㎡的二层房屋出租给敖雄作为大酒店使用。租期自2010年6月2日至2020年6月2日，租金为440000元/年，支付方式为每年提前一个月付当年房租。该合同第九条约定“乙方（敖雄）不交付约定租金达1个月，甲方有权解除合同。”2010年8月6日，原审原告贾文、孙占弓、贾全胜与原审被告敖雄签订“房屋租赁合同”，约定三原审原告将位于乌拉特前旗振兴大街振兴花苑（2006）新字第34号土地上的建筑面积为1003.3㎡一层及1863.313㎡的地下室出租给敖雄作为休闲会馆使用，期限自2010年11月6日至2020年11月6日，付款方式为每年提前一个月付当年房租，即（1）2010年10月6日支付三原审原告2010年11月6日至2011年11月6日的房租为350000元；（2）2011年10月6日支付三原审原告2011年11月6日至2012年11月6日的房租为350000元；（3）2012年10月6日支付三原审原告2012年11月6日至2013年11月6日的房租650000元，该合同第八条规定“乙方不交付约定租金达一个月，甲方有权解除合同，并有权另租他人，造成甲方的损失，赔偿甲方租金每天1%的违约金。”2011年6月28日，原审原告贾文、孙占弓、贾全胜与敖雄、王婕签订了“协议书”，约定因经营的需要敖雄向王婕借款人民币肆佰万元整，借款期限自2011年6月29日至2011年12月29日，借款期限届满时，敖雄一次性将该款项还清，如连续超过10天未还款的，则敖雄同意将其承包的三原审原告作为酒店及休闲会馆的经营收益权无偿交由甲方（王婕），由甲方经营收益，同时约定敖雄与王婕之间经营权的变更不影响前述两份《房屋租赁合同》的效力。经营权变更所导致的承租人变更，三原审原告表示认可，原《房屋租赁合同》继续有效，租赁合同履行主体自动变更为王婕与三原审原告，且按敖雄的原合同执行。两份房屋租赁合同履行过程中，（一）原审被告敖雄对2010年4月2日所签房屋租赁合同约定的租金只支付2010年4月2日至2011年4月2日租金，2011年4月2日至2012年1月9日租金未给付现金，出具了欠308688元的欠条，后陆续还款后还剩余15万元未予以给付，2012年7月敖雄便不知去向；（二）敖雄对于2010年8月6日所签房屋租赁合同约定的租金只支付了2010年8月6日至2011年8月6日的租金，2011年8月6日至2012年1月9日的租金未给付，后关机，原审原告无法与其联系；（三）敖雄在约定期限内未还清所借王婕的肆佰万元，依三方2011年6月28日所签“协议书”的约定，敖雄与三原审原告分别于2010年4月2日及2010年8月6日所签订的房屋租赁合同的一方当事人变更为王婕，依据两份租赁合同及协议书的约定，原审被告王婕于2012年1月9日取代敖雄享有了对本案敖雄所经营的酒店及休闲会馆的经营权，并应依据敖雄与三原审原告于2010年8月6日及2010年4月2日签订的房屋租赁合同的约定支付房屋租赁费，但自原审被告王婕2012年1月9日接管本案所涉房屋后，时至今日未向三原审原告支付过任何租金，所欠租金已达2436990.49元，且经原审原告多次催要，仍不给付，原审被告王婕拒不给付三原审原告巨额租金的行为已构成根本违约，且原审被告王婕拒不给付租金的行为导致三原审原告无法支付房贷，给原审原告造成了巨大经济损失，依据双方及三方合同约定及法律规定，敖雄关机不与原审原告联系及原审被告王婕自接本案所涉房屋拒不交付房租的行为，使得原审原、被告所签房屋租赁合同的目的无法实现，已构成根本违约，且原审被告王婕毫无诚信可言，为了保护合同当事人的合法权益免遭巨大损失，原审原告请求人民法院依法解除其与原审被告的房屋租赁合同，并赔偿其损失。请求人民法院依法判令原审被告给付原审原告租赁费及利息、违约损失、不锈钢护栏门窗、评估差价等共计5908008元。
原审被告（反诉原告）王婕辩称：一、原审被告在一审中是不同意解除租赁合同的，但由于在审理过程中原审原告的多次阻挠、提出无理要求，万般无奈之下，原审被告被迫同意解除租赁合同。二、原审原告在起诉状中陈述的敖雄支付租金的起算及截至时间错误，导致已支付租金计算错误。（一）起诉状称“对2010年4月2日所签房屋租赁合同约定的租金只支付2010年4月2日至2011年4月2日的租金；”，事实上，二层、三层的《租赁合同》签订日期是2010年4月2日，但《租赁合同》第二条中约定的租期起算时间为2010年6月2日。（二）起诉状称“对2010年8月6日所签房屋租赁合同支付了2010年8月6日至2011年8月6日的租金，”，事实上，一层、地下一层的《租赁合同》签订日期是2010年10月6日，但《租赁合同》第二条中约定的租期起算时间为2010年11月6日。三、原审被告不存在违约的事实，不承担违约金。原审被告未能在2012年1月9日接收房屋是由于原审原告的违约行为造成的，因为如果敖雄未按时如数履行还款义务，原审被告王婕想实现经营权的转移，必须敖雄和原告6人共同配合，缺一不可，所以，原审王婕才要求原告6人到公证处出具《承诺书》，承诺无条件配合，但事实是，敖雄未履行还款义务后，原审被告王婕采取自力救济与原告进行沟通，原审原告百般刁难，提出无理要求，原审被告万般无奈之下，不得已申请了强制执行，即使在采取法律手段的情况下，原审原告也明确、多次表示拒绝配合原审被告实现经营权，所以，是原审原告的违约行为造成了原审被告的损失。
原审被告王婕（反诉原告）反诉称，2012年8月9日，因敖雄欠王婕600万元，经法院强制执行，将敖雄租赁的反诉被告所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街被振兴花苑《泰达休闲会馆》一、二、三楼及地下一层的设施、经营收益及其它财产给反诉原告王婕抵债。反诉原告王婕与该楼所有权人反诉被告贾文、贾全胜、孙占弓等人办理转租手续之后便开始经营，将《泰达休闲会馆》更名为《金鼎休闲会馆》。在反诉原告王婕经营期间，反诉被告贾文、贾全胜、孙占弓等人对反诉原告王婕提起诉讼，要求提前解除租赁关系。反诉原告王婕认为，原租赁合同的租赁期限是10年，在装修的时候也是按照10年使用的计划，投资1000多万元进行的装修。这些资产经法院执行已经归反诉原告王婕所有。如果楼主现在要求解除租赁合同，将造成反诉原告王婕巨大经济损失。故反诉原告王婕对反诉被告贾文、贾全胜、孙占弓等人提起反诉请求，要求反诉被告赔偿反诉原告王婕装修和设备设施的经济损失4988161.62元，并承担反诉费。
六原审原告（反诉被告）辩称，对方的诉讼请求没有法律依据。因为租赁时签订了三方协议，如敖雄十日内还不了钱，自动将酒店及休闲会馆交由原审反诉原告王婕经营管理，故合同生效日期应是2012年1月9日。从合同生效后开始反诉原告需要支付租金。反诉原告没有履行交付房租，存在违约。对反诉请求不认可。违约是反诉原告造成的，我方不存在配合反诉原告接管义务，三方协议中权利义务的相对性，敖雄履行交付义务，反诉原告王婕接管会所义务。由于敖雄违约，拒不交付，导致反诉原告经营权不能实现，对于反诉原告2012年1月9日开始，经营损失应向敖雄主张。我方权利是收取房租，提供房屋。根据三方协议，反诉原告就应按照合同约定给付房租，造成反诉原告不能在2012年1月9日接管会所责任在敖雄，我方要求反诉原告从2012年1月9日交付房租。迄今为止反诉原告未交付房租。反诉原告主张的装饰装修经济损失费，应由反诉原告自行全部承担。
原审原告为支持其诉讼主张，向法院提供了如下证据：
证据1：房屋产权证两份，房产证号为蒙房权证乌拉特前旗字第1010211018**号、第1010211018**号。用以证明本案所涉房屋为原审六原告所有。
证据2：2010年4月2日，原审六原告与敖雄签订的房屋租赁合同一份。用以证明双方约定的房屋租赁时间为2010年6月2日至2020年6月2日，租金为每年44万元。
证据3：2010年8月6日，原审六原告与敖雄签订的房屋租赁合同一份。用以证明双方约定的房屋租赁时间为2010年11月6日至2020年11月6日，租金每年60万元，每年支付方式不同。
证据4：2011年6月28日，原审被告王婕、敖雄与原审六原告签订的协议书及承诺书各一份。用以证明三方认可两份租赁合同的内容，约定敖雄如未按时还款，则将其酒店及休闲会馆的经营权交由原审被告王婕。
证据5：土地使用权证一份。用以证明房屋的产权面积。
证据6：2011年9月18日和万明恒35万元的借条一份，2011年10月12日和刘小军借款40万元借条一份。用以证明原审被告王婕没有交付房租，致使原审六原告为了偿还贷款承担的利息。
证据7：2014年5月23日王婕给原审六原告出具的收条两份。用以证明给付残值装修费、鉴定费和配套用品，共计1578071元。
对原审六原告提供的证据经原审被告王婕质证认为，我坚持原审答辩意见。对原审六原告提供的1号证据的真实性无异议，举证意图不认可。对2号证据无异议，该证据足以证实租金的起算时间，合同中明确约定房屋租金起算时间是2010年6月2日不是2010年4月2日。对3号证据认可，租金起算时间应该是2010年11月6日计算。对4号证据无异议，该证据佐证不了原审六原告本诉的诉讼请求，而是恰好可以佐证反诉原告的诉讼请求。原审六原告的义务是交付房屋，合同的履行主体变更后为原审六原告，违约责任在原审原告方。对5号证据无异议。对6号证据真实性无异议，对举证意图不认可，该证据可证明反诉原告要求对方承担装修残值损失。二审判决生效后，原审六原告自动履行，二审判决配套费用是80多万，对方仅履行了19万。对7号证据因与本案无关，不能佐证其举证意图，不予认可。
对原审六原告提供的证据经本院审核认为，1号证据是房屋管理部门依法出具的产权证，合法有效，故本院予以采信。对2、3号证据的真实性原审被告无异议。本院经审核认为，两份租赁合同均是原审原、被告双方在自愿、合法的基础上签订的，且是双方当事人的真实意思表示，故本院予以采信。对4号证据经本院审核认为，该协议书是三方当事人自愿签订的，且是三方的真实意思表示，故本院予以采信。对5号证据经本院审核认为，该证据客观、真实，且与本案有关联性，故本院予以采信。对6号证据因没有其他证据加以佐证，且与本案无关联性，本院不予采信。对7号证据双方均认可，且与本案有关联性，本院予以采信。
原审被告王婕为证明其主张向法院提供以下证据。
证据1:一号证据（2011）乌前证字132号《公证书》、《协议书》、《还款协议书》、《承诺书》各一份。为证实酒店及会所经营权的转移，包括经营主体的自动变更，经营房屋履行的实际交付，必须由原审六原告配合、移交才可实际完成，基于以上事实，在办理公证时，要求原审六原告出具了《承诺书》的事实。
证据2：2012年6月5日敖雄给原审原告贾文、孙占弓出具的《欠条》一份。用以证明原审原告贾文等六人同意敖雄在2012年8月2日付清房租的事实，继而证实了原审六原告拒绝按照2011年6月28日《协议书》约定向原审被告王婕交付会所的违约事实。
证据3：原审原告再审申请书第九页。用以证明敖雄替原审被告王婕多支付给六原告房租47534.18元。并证明房租在2012年8月2日交付清。
证据4:2012年8月27日、2012年11月16日《与敖雄孙占弓贾文电话通话材料》一份。用以证明原审被告王婕要求给付房东租金但原审六原告拒绝接收的事实。
证据5：不接受金鼎休闲会馆的书面材料一份。用以证明原审六原告在2013年10月21日向人民法院递交了书面材料，明确表示不同意接收金鼎会馆的事实，所以，因此产生的扩大损失是原审六原告造成的。
证据6:2013年12月24日接收房屋意见书一份。用以证明原审六原告提出客观上无法实现的条件，既要求解除租赁合同又拒绝接收房屋的事实，所以，产生的损失应由原审六原告自行承担。
证据7：2012年8月8日乌拉特前旗人民法院通知书一份。用以证明泰达会馆实际交付原审被告王婕经营、管理的时间为2012年8月8日，所以，2012年8月8日应当为原审被告王婕支付租赁费的起算时间。
证据8:2012年10月25日民事起诉状副本一份。用以证明原审六原告以书面形式、明确表示解除租赁合同的主张已通知原审被告王婕，从2012年10月25日起，原审六原告与原审被告王婕之间的租赁合同已经解除的事实，所以，2012年10月25日应当为原审被告王婕支付租赁费用的终止时间。
证据9：《鉴定报告》一份、关于补充说明申请书的答复一份。为证实“泰达休闲会所”装修及设施的价值经鉴定为4988161.62元的事实。用以证明装修折旧期限的起算是2011年1月5日，即敖雄领取营业执照的时间。截止日期是鉴定所实际勘查现场的时间。鉴定文书中不可移动的设施我方认为，除了第八项锅炉房设备以外其他均为不可移动设施。所以我方认为关于残值计算的数额应当以鉴定文书的4988161.62元作为标准。二审的判决我方认为不公平。配套用品和电子设备属于不可移动的用品应计算在残值损失中。
证据10：鉴定费票据一张，为证实原审被告王捷支付2万元鉴定费的事实。
对原审被告王婕提供的证据，经原审原告质证认为，对1号证据公证书真实性不认可，只是三方协议并无其他手续。我方对公证书真实性不认可。对承诺书认可，对三方协议书认可，对还款协议不认可，与我方无关。对举证意图中“必须由原告六人配合”不认可，我们并不阻止敖雄交付房屋。对三方协议举证意图不认可，按照三方协议敖雄控制房屋的经营权，应由敖雄向原审被告王婕移交，我方不存在交付房屋的义务。原审被告王婕应按合同从2012年1月9日给付房租。原审被告王婕未交付房租，所以我方有权利解除合同。对2号证据真实性无异议，举证意图不认可。该欠条不能成为原审被告王婕拒交房租的抗辩理由。对3号证据真实性认可，举证意图不认可，多付的钱是敖雄上一年度的房租，与本案无关。对4号证据真实性不认可，举证意图不认可，且我们没有听过该录音。对5号证据真实性认可，举证意图不认可。我们觉得这个事情不合理，想等到判决结果后。对6号证据真实性认可，举证意图不认可。原审被告王婕不按协议交付房租，我们没有理由承担损失。对7号证据真实性认可，举证意图中租赁费起算时间不认可。对8号证据真实性认可，举证意图不认可。对9号证据真实性和举证意图均不认可。对10号证据不认可。
对原审被告提供的证据经本院审核认为，原审六原告对1号证据真实性无异议，对举证意图不认可。经本院经审核认为，该协议书是双方当事人自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，故本院予以采信。对2、5、6、7、8、9号证据原审原告对其真实性均无异议，本院审核认为该证据客观、真实，与本案有关联性，本院予以采信。对3、4、10号证据原审原告不认可，本院将结合其他在案证据进行综合认证。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现查明认定如下事实：2010年4月2日，原审原告贾文、孙占弓（甲方）与敖雄（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定将原审六原告所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街北振兴花苑（2006）新字第34号的土地上建筑面积为1472.318平方米的振兴花苑三层及（2006）新字第34号的土地使用权，该土地面积为1051.464平方米，振兴花苑二层，出租给乙方作为大酒店使用。约定租期10年，自2010年6月2日起至2020年6月2日止，乙方于2010年4月2日给付甲方租房定金5万元，并抵顶第一年房租，10年租金共计440万元人民币，每年提前一个月付当年房租，甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，乙方不交付约定租金达1个月，甲方有权解除合同，并有权另租他人，乙方在租房期间如甲方未经乙方同意私自将房屋变卖或转租他人，造成乙方的损失，赔偿乙方总租金和装修费用（每天1%的违约金）等内容。
2010年8月6日，原审原告贾文、贾全胜、孙占弓（甲方）与敖雄（乙方）又签订一份合同，约定将原审六原告所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇振兴大街振兴花苑（2006）新字第34号的土地使用权、建筑面积为1003.3平米一层及1863.313平米的地下室出租给敖雄作为休闲会馆使用，约定租期10年，自2010年11月6日起至2020年11月6日止，乙方于2010年8月6日给付甲方定金5万元，并抵顶第一年房租，10年租金共计600万元人民币，付款方式为分期付款，甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改造增设他物，对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任，乙方不交付约定租金达一个月，甲方有权解除合同，并有权另租他人，造成甲方的损失，赔偿甲方租金每天1%的违约金，乙方在租房期间如甲方未经乙方同意私自将房屋变卖或转租他人，造成乙方的损失，赔偿乙方总租金和装修费用（每天1%的违约金）。房屋租赁合同期，如有一方违约，其承担所有责任（每天1%的违约金）等内容。
2011年6月28日，原审被告王婕（甲方）、原审六原告（丙方）与敖雄（乙方）、签订了一份协议书。约定乙、丙双方于2010年4月2日签订了一份《房屋租赁合同》，内容为丙方将位于乌拉特前旗振兴花苑（2006）新字第34号土地使用权（该土地建筑面积1472.18平方米，振兴花3层）和座落于同一地段（该土地面积为1051.464平方米，振兴花苑2层）出租给乙方作为大酒店使用，租赁期限10年，自2010年6月2日起至2020年6月2日，10年租金共计人民币肆佰肆拾万元整。乙、丙双方于2010年10月6日又签订了一份房屋租赁合同，内容为还是以上地段土地建筑面积一层为1003.3平方米，地下室1863.313平方米出租给乙方作为休闲会馆使用，租赁期限10年，自2010年11月6日起至2020年11月6日，10年租金共计人民币陆百万元整。乙方因经营的需要向甲方借款人民币肆佰万元整。为此三方自愿达成如下协议：1、乙方向甲方借款人民币肆佰万整，借款期限自2011年6月29日至2011年12月29日。借款期限届满时，乙方一次性将该款项还清。2、乙方未按期还款，每逾期一天，乙方自愿每天按全部借款金额1%承担违约金，如连续超过10天未还款，则乙方同意将酒店及休闲会馆的经营收益权无偿交由甲方，由甲方经营收益，直至租赁合同期限届满。同时乙方应配合甲方办理相关工商税务等变更手续，并将酒店及休闲会馆的负责人或法定代表人变更为甲方。3、丙方同意甲、乙之间经营权的变更不影响两份《房屋租赁合同》的效力，经营权变更所导致的承租人变更，丙方表示认可，原《房屋租赁合同》继续有效，租赁合同履行主体自动变更为甲方与丙方。4、此协议如一方违约，违约方除承担继续履行合同的义务外，还应赔偿对方所遭受的全部经济损失。5、本协议一式三份具有同等法律效力。6、本协议自三方签字盖章之日起生效。7、按敖雄原合同执行，代表三人。8、酒店及休闲会馆经营权在转让前所产生的债权债务由乙方承担，经营权在转让后所产生的债权债务由甲方承担。同日，原审六原告出具承诺书一份，其内容为：本人贾文、孙占弓、贾全胜同意，如果乌拉特前旗乌拉山泰达休闲会馆及敖雄先生届时未能偿还王婕肆佰万元借款，则将乌拉特前旗乌拉山泰达休闲会馆及敖雄先生所租赁本人位于乌拉特前旗振兴花苑酒店及休闲会馆的经营权及房屋租赁权转让给王婕，本人贾文、孙占弓、贾全胜表示同意，原租赁合同在租赁期间内继续有效。
敖雄与原审被告王婕对2011年6月28日签订的以酒店、休闲会馆经营权收益折抵借款本息协议，在乌拉特前旗公证处办理了公证债权文书。因敖雄未按借款合同履行偿还借款本息，原审被告王婕向法院申请强制执行公证债权，2012年8月8日，乌拉特前旗人民法院向敖雄及乌拉特前旗乌拉山泰达休闲会馆业主敖雄下达了执行通知书及本院裁定执行公证债权文书。2012年8月9日，原审被告王婕取得了本案中敖雄所经营的酒店及休闲会馆的经营权。经营中，原审六原告向原审被告王婕索要敖雄租赁期间的下欠租金，原审被告王婕拒绝给付而发生纠纷。
2012年10月23日，原审六原告诉至法院，要求解除与原审被告王婕的房屋租赁协议，要求原审被告王婕给付租赁费及利息、违约损失、不锈钢护栏门窗、评估差价等共计5908008元。原审被告王婕则要求原审六原告赔偿其装修和设备设施的经济损失4988161.62元。反诉原告王婕也同意解除租赁合同。2013年10月16日，六原审原告向本院提出撤回对敖雄的起诉，本院依法裁定准许六原审原告撤回起诉，并依法向双方当事人及敖雄送达。
另查明，本案所涉房屋是贾文和刘兰弟、贾全胜和张丽华、孙占弓和徐牡丹的夫妻共同财产。又查明，诉讼期间，原审被告王婕申请由法院委托巴彦淖尔市室内装饰工程质量预算检审所对租赁物金鼎休闲会馆内的装饰装修进行了鉴定，经鉴定，乌拉特前旗泰达休闲会馆（金鼎休闲会所）室内装修及设施的价值为7111353元，平均使用25个月，经计算折旧后的费用为4988161.62元。其中包括配套用品845799.89元、电子产品208558.97元、锅炉房设备198462.47元。因锅炉房属违章建筑，已于2013年9月29日由乌拉特前旗城管执法局拆除并交付原审被告王婕。诉讼中法院于2013年10月17日与原审原告孙占弓协商是否同意解除与原审被告王婕的租赁合同，孙占弓表示同意解除合同并接受租赁物，2013年10月21日法院通知原审原告接收房屋，原审六原告拒绝接收。二审终审判决生效后，原审六原告自行与原审被告王婕协商将鉴定报告中装修装饰设施中配套用品845799.89元、电子产品208558.97元，以190000元的价格抵顶给原审六原告，双方已相互履行。同时原审六原告按终审判决内容履行给付了原审被告王婕残值设施损失1388071元，付鉴定费14000元。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。原审六原告与原审被告王婕签订的房屋租赁合同合法有效，受法律保护，对于有效的合同，双方当事人应当恪守。原审六原告起诉要求与原审被告解除租赁合同的诉讼请求，诉讼中，双方已协商自行解除，并将标的物交付原审六原告。2011年6月28日，敖雄与原审被告王婕、原审六原告签订的协议书是三方当事人在自愿、合法的基础上签订的，且是三方当事人的真实意思表示，故该协议书对三方当事人有约束力。敖雄与原审六原告签订的两份房屋租赁合同的一方当事人变更为原审被告王婕，原租赁合同继续有效，酒店及休闲会馆经营权在转让前所产生的债权债务应由敖雄承担，转让后应由原审被告王婕承担。原租赁合同的权利和义务一并转让给了原审被告王婕。2012年8月8日乌拉特前旗法院向敖雄下达了执行通知书，要求敖雄交付原审被告王婕该租赁物。原审被告王婕于2012年8月9日取得了该酒店及休闲会馆的经营权，故原审被告王婕应从2012年8月9日起计算给付租金。原审六原告主张从2012年1月9日开始计算租金没有事实法律依据。关于原审被告王婕负担租金终止时间的认定。根据《合同法》释义的相关解释，承租人在合同终止时应及时返回原物,逾期返回租赁物的，应补交租金。原审判决认定休闲会所的锅炉等设备被拆除之日，即2013年9月28日为王婕交付租赁费的终止之日，但被拆除的锅炉等设备并非涉案租赁物，且锅炉等设备被拆除的原因亦非涉案租赁物存在瑕疵，是因不符合环保排放标准被强行拆除，故以此认定王婕交付租赁费的终止时间没有法律依据。本案原审中，孙占弓、贾文、贾全胜出具的书面材料“2013年10月21日，法院通知接收房屋，我们62位农民决定不能接收等”，此证据可以证明，原审被告王婕通过法院给原审六原告返还租赁物，但原审六原告不予接收。原审被告王婕交付租赁费的终止时间应为2013年10月21日，其扩大的损失应由原审原告承担。故原审被告王婕应承担的租赁费为泰达休闲会馆从2012年8月9日至2013年10月21日止共14.5个月，其中二层、三层租赁费每月36666.67元，计款531666.72，一层和地下室每月50000元，计款725000元，以上共计1256666.72元。
关于违约责任及其损失的认定。租赁中原审六原告要求原审被告王婕给付敖雄下欠租金而被原审被告拒绝，导致无法继续履行合同而发生纠纷，故原审被告王婕不构成违约，不承担违约责任。故原审六原告要求原审被告承担违约金及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。原审六原告要求原审被告王婕赔偿不锈钢护栏门窗及评估差价的诉讼请求无充分证据予以佐证，本院不予支持。
关于原审被告王婕反诉原审六原告赔偿残值损失及设备的诉讼请求的认定。本案租赁合同的租赁期限为10年，承租方为租赁经营酒店及休闲会馆已进行了大量的投入。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”的规定，装饰装修物中能移动的财产：配套用品（845799.89元）、电子产品（208558.97元）应归原审被告王婕所有，但已由原审被告王婕自行以19万元抵顶给原审六原告。已拆除的锅炉房设备（198462.47元），已交付原审被告王婕。已形成附合的装饰装修物中不能移动或移动即失去价值的财产3735340.29元（石材陶瓷等1051092.51元、木饰面、人造板材1152150.36元、墙纸、各种涂料油漆饰面等139257.4元、电器、给排水等1392840.02元），租赁合同解除后部分装饰装修仍附着在租赁物上，故已形成附和的装饰装修残值物3735340.29元归原审六原告所有，原审六原告贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华按照公平原则补偿原审被告王婕装饰装修残值2988272.23元。原审被告王婕的其他反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第十一条一款（四）项的规定，判决如下：
一、原审被告（反诉原告）王婕给付原审六原告（反诉被告）贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华房屋租赁费1256666.72元；
二、残值附和物3735340.29元归原审六原告所有，由原审六原告按公平原则补偿原审被告王婕2988272.23元，已给付1388071元（二审判决生效后，六原审原告自动履行）下剩1600201.23元。
三、驳回原审原告贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹其他诉讼请求。
四、驳回原审被告王婕的其他反诉请求。
以上一、二项相互核减后，原审六原告贾文、刘兰弟、贾全胜、张丽华、孙占弓、徐牡丹应给付原审被告王婕343534.51元。此款于本判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42525元，鉴定费20000元，反诉费26900元，共计89425元，原审六原告贾文、贾全胜、孙占弓、刘兰弟、徐牡丹、张丽华负担71540元（二审判决生效后，原审六原告自动履行给付鉴定费14000元），由原审被告王婕负担17885元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判长 ：张海清
审判员 ： 常 华
审判员 ：刘云飞
二〇一七年四月七日
书记员 ：张秀萍
注：本法律文书生效后，申请人在两年内未申请执行的，视为放弃执行。
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的裁判、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生发法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体使用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人
赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持，
因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人
赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。
因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰
装修残值损失，有双方根据各自的过错承担相应的责任。
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值','2018-09-28
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被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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