江苏省南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0612民初8275号
原告：上海择智投资合伙企业（有限合伙）,住所地上海市黄浦区蓬莱路285弄4号588室，经营地上海市黄浦区延安东路*号凯石大厦*楼。
执行事务合伙人：上海凯石股权投资管理中心（有限合伙）（委派代表：陈继武）。
委托诉讼代理人：ＸＸ海，北京盈科（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：毕超，北京盈科（上海）律师事务所律师。
被告：江苏华研精粹新能源有限公司，住所地南通市通州区滨海新区北区，统一社会信用代码91320692588464593N。
法定代表人：张捷平。
被告：张捷平，男，汉族，1973年9月8日生，住北京市昌平区。
原告上海择智投资合伙企业（有限合伙）（以下简称择智投资）与被告江苏华研精粹新能源有限公司（以下简称江苏华研）、被告华研精粹科技（北京）股份有限公司（以下简称北京华研）、被告张捷平债权转让合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案后，原告择智投资申请撤回对被告华研精粹科技（北京）股份有限公司的诉讼，本院依法口头裁定予以准许。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告择智投资的委托诉讼代理人毕超到庭参加诉讼，被告江苏华研、被告张捷平经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告择智投资向本院提出诉讼请求：1．判令被告江苏华研向原告支付债权转让协议项下债权人民币8046632.46元；2．判令被告江苏华研自2015年11月10日起至实际偿还之日止，以8046632.46为基数，按日息万分之五计算向原告支付利息；3．判令被告江苏华研向原告支付律师费损失人民币213600元（以上诉讼请求金额合计暂计算为8260232.46元）；4．判令原告对被告江苏华研所有的位于南通北侧的66665平米国有土地使用权【土地使用权证号：南通滨海国用（2012）第021001号；地号：01-021-（100）-111】享有优先受偿权，依法处置拍卖抵押物偿还以上债权、利息及本案的所有诉讼费用、律师费；5．判令被告江苏华研承担本案所发生的诉讼费、保全费、保全担保费等诉讼费用；6．被告张捷平就被告江苏华研就上述诉讼请求中的第1、2、3、5项还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月12日，被告江苏华研与中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称建行通州支行）签订了两份编号为A-1230-2014-1047、A-1230-2014-1048的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），借款金额为人民币800万元。2013年11月25日，被告江苏华研与建行通州支行签订编号为AD-1230-2013-1031的《最高额抵押合同》，约定为担保被告江苏华研在2013年11月25日至2014年12月18日签订所有借款合同项下的债务，被告江苏华研将其名下南通北侧国用（2012）第021001号土地抵押给建行通州支行，并办理相应的抵押登记，抵押物担保债权最高限额为900万元。同时，北京华研与建行通州支行于2014年12月12日签订了编号AC-1230-2013-1047的《最高额保证合同》，约定北京华研为2014年12月12日至2017年12月11日被告江苏华研签订的所有借款合同项下的债务提供最高额连带责任保证，担保的最高限额为人人民币1000万元。同日，被告张捷平与建行通州支行签订两份编号为AR-1230-2014-1047、AR-1230-2014-1048的《自然人保证合同》，约定被告张捷平为被告江苏华研上述两份《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。上述合同签订后，建行通州支行于2014年12月12日向被告江苏华研发放借款共计人民币800万元。上述《贷款合同》到期后，因被告江苏华研无法按合同约定还款，被告江苏华研与建行通州支行签订了编号为AR-1230-2014-1047-1、AR-1230-2014-1048-1的《人民币借款展期协议》（以下简称《展期协议》），约定原借款合同项下借款本金展期5个月。但上述借款到期后，被告江苏华研仍未向建行通州支行偿还借款本金共计人民币7966632.46元。上述债权到期后，建行通州支行对被告江苏华研享有全部债权转让至江苏资产管理公司。2015年11月10日，原告与江苏资产管理公司签订《协议》，约定江苏资产管理公司将其享有对被告江苏华研的所有债权转让给原告，原告向江苏资产管理公司支付转让价款人民币8046632.46元（包括截止2015年10月10日的债权本金及利息）。原告受让取得上述债权后，多次与被告江苏华研沟通还款事宜，但被告江苏华研均未还款，被告张捷平亦未履行连带保证责任。
原告择智投资为证明其主张，向本院提供了下列证据件：1．《贷款合同》2份、借款借据、《展期协议》，证明被告江苏华研向建行通州支行借款的事实，贷款合同对借款数额、期限等进行了约定且《展期协议》对原借款合同项下的借款本金进行了展期；2．《最高额抵押合同》及他项权利证，证明被告江苏华研将名下（2012）第021001号土地抵押给建行通州支行，并办理了相应的抵押登记；3．《最高额保证合同》、《自然人保证合同》2份，证明北京华研与被告张捷平为被告江苏华研的债务向建行通州支行提供连带责任保证担保；4．《协议》、付款凭证、债权转让通知回执，证明原告依法受让取得涉案债权，有权要求被告向其履行债务；5．委托代理合同，律师费发票，原告已支付律师费凭证，证明本案律师费213600元，应由被告承担；6．保全担保费发票，保全担保费支付凭证及保单，证明本案的保全担保费2万元应由被告承担。本院经认证，上述证据为原件，证明内容相互印证，证据的真实性和证明力予以确认。
根据原告当庭陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：2013年11月25日，被告江苏华研与建行通州支行签订编号为AD-1230-2013-1031的《最高额抵押合同》，约定为担保被告江苏华研在2013年11月25日至2014年12月18日签订所有借款合同项下的债务，抵押担保责任的最高限额为人民币990万元，担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行通州支行支付的其他款项、建行通州支行实现债权与担保权利而发生的费用。同时，被告江苏华研将其名下南通北侧国用（2012）第021001号土地【土地使用权证号：南通滨海国用（2012）第021001号；地号：01-021-（100）-111】抵押给南通通州支行，并办理相应的抵押登记，登记的抵押贷款金额为人民币990万元。2014年12月12日，被告江苏华研与建行通州支行签订了两份编号为A-1230-2014-1047、A-1230-2014-1048的《贷款合同》，两笔借款金额合计为人民币800万元，借款期限为6个月，即从2014年12月12日起至2015年6月11日，贷款利率为：固定利率，即起息日前一个工作日建行贷款基准利率上浮200个BPS，其中基准利率为年利率5.50%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。同时，北京华研与通州支行于2014年12月12日签订了编号AC-1230-2013-1047的《最高额保证合同》，约定北京华研为2014年12月12日至2017年12月11日被告江苏华研签订的所有借款合同项下的债务提供最高额连带责任保证，担保的最高限额为人民币1000万元。同日，被告张捷平与建行通州支行签订两份编号为AR-1230-2014-1047、AR-1230-2014-1048的《自然人保证合同》，约定被告张捷平为被告江苏华研上述两份《贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行通州支行支付的其他款项、建行通州支行实现债权与担保权利而发生的费用；还约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，被告张捷平对保证合同项下的保证责任均不因此减免，建行通州支行均可要求张捷平在保证范围内承担保证责任。上述合同签订后，建行通州支行于2014年12月12日向被告江苏华研发放借款计人民币800万元。上述《贷款合同》到期后，因被告江苏华研无法按合同约定还款，被告江苏华研与建行通州支行签订了编号为AR-1230-2014-1047-1、AR-1230-2014-1048-1的《展期协议》），约定原借款合同项下借款本金展期5个月，即借款到期日为2015年11月10日，原借款合同项下担保人的权利义务仍然按原《保证合同》、《最高额保证合同》的约定执行，保证人的保证期间至展期后的债务履行期限届满之日后两年止。上述借款到期后，被告江苏华研仍结欠建行通州支行借款本金共计人民币7966632.46元未能偿还。
上述债权到期后，建行通州支行对被告江苏华研享有全部债权转让至江苏资产管理有限公司。2015年11月10日，原告与江苏资产管理有限公司签订《协议》，约定江苏资产管理有限公司将其享有对被告江苏华研的所有债权、从权利及由此转化的其他相关权益转让给原告，原告支付转让价款为人民币8046632.46元（包括截止2015年10月10日的债权本金及利息）。原告受让取得上述债权后，其与江苏资产管理公司向江苏华研、张捷平发出了《债权转让与催收通知》，要求江苏华研、张捷平向原告履行偿还债务或履行担保责任。江苏华研向原告出具《债权转让与催收通知回执》，确认对上述债权转让事项无异议，并同意向原告择智投资履行债务偿还的义务。后，被告江苏华研未予还款，被告张捷平亦未履行连带保证责任。
原告择智投资为涉案诉讼支出律师费213600元、保全担保费20000元。
本院认为，本案所涉的《贷款合同》、《抵押合同》及债权转让协议等协议系各方所达成的一致的意思表示，内容不违反法律、法律的强制性规定，应确认合法有效，协议各方应当严格按照上述协议履行各自的义务。合同法第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情况之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）根据当事人的约定不得转让”；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”根据上述法律规定，债权受让人因债权转让行为，享有对债务人的债权请求权。本案基础债权关系被告江苏华研结欠建行通州支行的金融借款，江苏资产管理有限公司将从建行通州支行受让的该借款项下的主债权及从权利一并转让给本案原告，转让双方并就上述转让行为向被告江苏华研履行了通知义务，该转让行为对债务人江苏华研产生效力，江苏华研应向原告择智投资履行债务清偿义务。原告按照相关协议诉请被告江苏华研支付债权转让协议项下的债权人民币8046632.46元及承担该款自受让之日即2015年11月10日起至实际偿还之日止按日息万分之五计算的利息，符合法律规定。物权法第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定：“……抵押权自登记时设立。”合同法第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权自身的除外。”根据以上法律规定，本案中，因建行通州支行经江苏资产管理公司将其享有的债权、抵押权及其他从权利一并转让给本案原告，原告有权要求债务人即被告江苏华研向其履行该主债权所涉的相关从债务，并依法取得了就涉案抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；被告张捷平为《贷款合同》项下的债权提供了连带责任保证，其应就被告江苏华研的上述债务向原告择智投资承担连带清偿责任。
综上，原告择智投资的诉请具有合同依据，且与法不悖，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏华研精粹新能源有限公司本判决书生效后十日内向原告上海择智投资合伙企业（有限合伙）支付人民币8046632.46元及该款的利息（自2015年11月10日起至实际偿还之日止，按日息万分之五计算）；
二、被告江苏华研精粹新能源有限公司本判决书生效后十日内向原告上海择智投资合伙企业（有限合伙）支付律师费损失人民币213600元、本案诉讼保全担保费20000元；
上述二项合计8280232.46元。
三、原告上海择智投资合伙企业（有限合伙）对被告江苏华研精粹新能源有限公司所有的位于南通北侧的66665平方米的国有土地使用权【土地使用权证号：南通滨海国用（2012）第021001号；地号：01-021-（100）-111】折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记价值人民币990万元范围内享有优先受偿权，以偿还本判决第一项、第二项所确定的债务；
四、被告张捷平对被告江苏华研精粹新能源有限公司本判决第一项、第二项的债务承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69762元、保全费5000元、公告费1170元，合计75932元，由被告江苏华研精粹新能源有限公司、被告张捷平负担（原告已代垫，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按照不服一审判决部分的上诉请求数额向该院交纳案件受理费（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
审 判 长 张海清
代理审判员 邓建华
人民陪审员 顾 刚
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 黄 朵