云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云3103民初707号
原告（反诉被告）：德宏州勐昌房地产开发有限公司，住所地云南省德宏州芒市农垦路3号附28号，统一社会信用代码91533100563187016A。
法定代表人：罗勐，系该公司经理。
委托诉讼代理人：李丽萍，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：肖利坤，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告（反诉原告）：尚兴疆，男，汉族，1971年11月18日出生，云南省芒市人，高中文化，经商，住云南省德宏州芒市。
委托诉讼代理人：杨莹，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：何顺生，云南和序律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告德宏州勐昌房地产开发有限公司（以下简称勐昌公司）诉被告尚兴疆商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，同年7月3日受理反诉原告尚兴疆与反诉被告勐昌公司商品房预售合同纠纷一案，7月12日将本案转为普通程序，8月3日合并公开开庭审理二案。原告法定代表人罗勐、委托诉讼代理人李丽萍、被告委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告勐昌公司向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为德荣晟世（一期）213#《商品房购销合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月，原告向被告借款5000000元，为了保证还款，经双方协商一致，原告以位于芒市××路××号德荣晟世一期的27套商品房为该笔借款提供担保。双方于同年10月22日签订《商品房购销合同》【合同编号为德荣晟世（一期）213#】，约定被告购买原告开发的德荣晟世一期组团第2幢第3单元第18层2-3-18A号房屋，该房屋套内建筑面积为123平方米，单价为每平方米3000元，总金额为369000元，付款方式为一次性付款等。当日，双方办理了商品房买卖合同登记备案手续。由于被告在房屋符合交付条件后仍未支付购房款，其行为已构成违约，原告迫于经济压力将涉案房屋出售给他人，现双方之间签订的商品房购销合同已履行不能，且双方间名为买卖实为民间借贷关系，双方并无买卖商品房的真实意思表示，备案登记及预告登记均为抵押担保的一个过程，故原告请求解除双方的商品房购销合同。
被告尚兴疆辩称，其承认以下事实：2014年10月22日原、被告签订了德荣晟世（一期）213#《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的德荣晟世一期2-3-18A号房屋，房屋套内建筑面积为123平方米，单价为每平方米3000元，总金额为369000元，付款方式为一次性付款等。当日，双方办理了商品房买卖合同登记备案手续。次日，双方签订《借款合同》，约定原告向被告借款5000000元，借款期限为6个月（即2014年10月23日至2015年4月23日），月利率2.8%，原告自愿以其开发的德荣晟世（一期）27套房屋为该笔债务提供抵押担保（含本案涉案房屋）等。后被告按约向原告交付借款本金5000000元。2015年8月14日，双方办理了该套房屋的预告登记。还款期限届满后，原告先后偿还被告借款本金合计1200000元，被告撤销了两套房屋的备案登记及预告登记。2016年3月4日，双方签订《确认书》，确认终结双方的借款关系，双方按该《商品房购销合同》履行各自义务，将原告尚欠借款本息合计4017974元作为被告的购房款，购房价格由每平方米3000元变更为每平方米2500元。后原告先后退还被告购房款合计430000元，被告随后撤销了两套房屋的备案登记及预告登记。截止原告起诉时，被告已支付原告12套房屋购房款合计3587974元，其中，被告已向原告付清该房屋购房款。综上，原被告签订的商品房购销合同合法有效，双方自签订确认书起，双方的合意已从签订商品房购销合同作为履行借款合同的担保变更为单纯的买卖房屋，确认书已将原告尚欠本息作为被告支付的购房款，被告已付清购房款，不存在合同解除的情形，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并由原告承担本案全部诉讼费。
反诉原告尚兴疆向本院提出的诉讼请求：1、确认反诉原告与反诉被告于2014年10月22日签订的《商品房购销合同》【合同编号为德荣晟世（一期）213#】合法有效；2、判令反诉被告向反诉原告交付2-3-18A号房屋，并办理产权登记手续；3、由反诉被告承担本案全部诉讼费用。反诉原告承认的事实与其在本诉部分的答辩意见一致。综上，反诉原告与反诉被告签订的商品房购销合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，合同合法有效；双方签订确认书，确认将尚欠借款本息4017974元作为反诉原告支付的购房款，反诉原告已付清购房款，双方签订商品房购销合同已两年，但反诉被告一直未交付房屋，根据合同法第二百七十九条规定，反诉被告应于房屋验收合格后，将符合合同约定的商品房交付给反诉原告，并办理产权登记手续。
反诉被告勐昌公司辩称，反诉原、被告之间名为买卖实为借贷关系，双方为保证借款合同的履行而订立商品房购销合同，双方并无真正转移房屋所有权的意思。确认书确认的4017974元系反诉被告尚欠的借款本息，不系购房款，反诉原告并未向反诉被告支付过购房款。反诉原告要求交房并办理产权登记手续的诉求，无事实及法律依据，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。
综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1、原告勐昌公司与被告尚兴疆之间存在何种法律关系？该法律关系是否合法有效？2、被告是否违约？是否应当解除双方签订的商品房购销合同？3、反诉原告尚兴疆与反诉被告勐昌公司之间是否存在合法有效的商品房购销合同关系？4、反诉被告是否应当向反诉原告交付房屋并办理产权登记手续？
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即被告尚兴疆提交的第一组证据尚兴疆身份证复印件一份、第二组德宏州勐昌房地产开发有限公司工商登记信息复印件一份、第七组中国银行股份有限公司交易明细对账单一份、第八组收据复印件一份、第九组中国银行股份有限公司交易明细对账单一份、第十组中国银行股份有限公司交易明细对账单一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告（反诉被告）勐昌公司提交的第一组证据商品房购销合同、被告尚兴疆身份证复印件、商品房买卖合同登记备案表复印件各一份、第二组尚兴疆的询问笔录复印件一份，客观真实，且能证明其证明目的，故对该两组证据的真实性、关联性及其证明内容予以采信；对第三组证据商品房购销合同及补充协议、收款收据、王素身份证复印件、德荣晟世（一期）小区入住结算确认书各一份、收据二份（均为复印件）的证明内容予以采信，即案外人王素于2015年9月10日已接房入住的事实予以认定。
被告（反诉原告）尚兴疆提交的第三组证据商品房购销合同复印件一份、第四组商品房买卖合同登记备案表复印件一份、第五组预购商品房预告登记复印件一份、第六组借款合同复印件一份的三性予以采信，但对其证明内容不予采信；第十一组确认书复印件一份的真实性、关联性予以采信，证明内容不予采信；对第十二组中国银行股份有限公司交易明细对账单复印件一份、第十三组委托书复印件一份、第十四组收据复印件一份的证明内容不予采信；对第十五组民事起诉状复印件一份的关联性予以采信。
根据庭审查明，本院确认本案以下法律事实：
2014年10月22日，原告勐昌公司与被告尚兴疆签订了编号为德荣晟世（一期）213#《商品房购销合同》，约定被告尚兴疆购买原告勐昌公司开发的位于芒市××路××号德荣晟世（一期）组团第2幢第3单元第18层2-3-18A号房，商品房套内建筑面积为123平方米，单价为每平方米3000元，总金额为369000元，原告勐昌公司将经建设单位组织验收合格后的商品房交付给被告尚兴疆，尚兴疆一次性付款给勐昌公司。双方于当日在芒市住房保障和房地产管理中心办理了登记备案手续，备案表载明：勐昌公司为房屋出卖人，尚兴疆为房屋买受人。同年10月23日尚兴疆与勐昌公司签订《借款合同》，约定勐昌公司向尚兴疆借款5000000元，借期为6个月，利息按月息2.8%计算，勐昌公司用27套房产作为上述借款的抵押物。同日，尚兴疆委托陈丽将5000000元借款本金通过中国银行德宏州勐焕路支行支付到了勐昌公司法定代表人罗勐的中国工商银行账户中，并由罗勐出具收据，收据载明收到尚兴疆委托陈丽通过中国银行转账5000000元，收款人是罗勐，并盖有勐昌公司的公章。2015年8月14日，尚兴疆与勐昌公司到芒市住房和城乡建设局办理了房屋预告登记。勐昌公司于2015年6月23日将该房屋转售予王素，同年9月10日王素接房入住。2016年3月4日，罗勐通过《确认书》确认勐昌公司与尚兴疆之间的借款关系终结，双方按《商品房购销合同》履行各自权利义务，该《确认书》只有勐昌公司的盖章和罗勐的签字，没有尚兴疆签字，但是庭审中，尚兴疆表示认可此《确认书》。现双方就双方签订的《商品房购销合同》无法协商一致，原告勐昌公司诉至本院请求：判令解除原、被告双方于2014年10月22日签订的合同编号为德荣晟世（一期）213#《商品房购销合同》。诉讼过程中，被告向本院提出反诉请求：1.确认反诉原告尚兴疆与反诉被告勐昌公司于2014年10月22日签订的《商品房购销合同》【合同编号为德荣晟世（一期）213#】合法有效；2.判令反诉被告向反诉原告交付2-3-18A号房屋，并办理产权登记手续。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告于2014年10月22日签订《商品房购销合同》后，双方并未履行该房屋买卖合同的各项义务，而是作为双方于2014年10月23日所签《借款合同》的履行担保，直到2016年3月4日通过《确认书》，确认履行《商品房购销合同》的义务。但勐昌公司于2015年6月23日将该房屋转售予王素，同年9月10日王素接房入住，导致勐昌公司与尚兴疆之间的《商品房购销合同》不能实际履行，合同目的已无法实现。故本院对原告勐昌公司要求解除双方签订《商品房购销合同》的请求予以支持；对于反诉原告尚兴疆要求确认双方签订的《商品房购销合同》合法有效，并交付房屋、办理产权登记的请求，因标的物无法交付，合同目的无法实现，本院不予支持反诉原告尚兴疆的请求。原、被告双方因《商品房购销合同》无法履行而产生的经济纠纷由双方另行协商处理，或另案诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）德宏州勐昌房地产开发有限公司与被告（反诉原告）尚兴疆于2014年10月22日签订的《商品房购销合同》【合同编号为德荣晟世（一期）213#】；
二、驳回被告（反诉原告）尚兴疆的反诉请求。
本诉案件受理费100元，反诉案件受理费50元，合计150元，由原告德宏州勐昌房地产开发有限公司负担（已付50元），限于收到本判决之日一次性交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
审 判 长 尚 欢
人民陪审员 张俊忠
人民陪审员 刘国强
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 金道诺