四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1681民初511号
原告：中国工商银行股份有限公司华蓥支行，住所地四川省华蓥市滨河东路74号。
代表人：贺涛，系该行行长。
委托诉讼代理人：唐勇，男，生于1971年5月28日，汉族，系中国工商银行股份有限公司华蓥支行员工，住四川省华蓥市（特别授权）。
委托诉讼代理人：王梓懿，女，生于1987年10月1日，汉族，系中国工商银行股份有限公司华蓥支行员工，住四川省华蓥市（特别授权）。
被告：华蓥市富豪门酒楼，住所地四川省华蓥市清溪路40号，组织机构代码：L4345919-9。
经营者：陈辉，男，生于1969年11月12日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：陈辉，男，生于1969年11月12日，汉族，住四川省华蓥市。
被告：何流芳，女，生于1968年8月7日，汉族，住四川省华蓥市。
原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行（以下简称工商银行华蓥支行）与被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉、何流芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行华蓥支行的委托诉讼代理人唐勇、王梓懿、被告华蓥市富豪门酒楼的经营者陈辉、被告陈辉到庭参加了诉讼。被告何流芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行华蓥支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还下欠贷款本息共计4083464.62元，其中本金3999599.41元，利息83865.21元（利息计算至2018年3月12日止）；2、判令原告对被告的抵押权合法有效，并享有优先受偿权；3、判令被告陈辉、何流芳对所欠贷款本息承担连带无限保证责任。事实及理由：原告工商银行华蓥支行与被告华蓥市富豪门酒楼于2016年11月23日签订2016年（华蓥）字00088号《小企业循环借款合同》，被告华蓥市富豪门酒楼向原告贷款金额4000000元；同日，原告与被告陈辉、何流芳签订《保证合同》，二被告为以上贷款提供保证担保；2016年10月28日，原告与被告陈辉、何流芳签订《最高额抵押合同》，二被告以其所有的位于华蓥市商业用房为贷款提供抵押提保，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告将贷款发放给被告华蓥市富豪门酒楼。贷款到期后，被告华蓥市富豪门酒楼未按合同约定履行偿还贷款及利息的义务。截止2018年3月12日，被告尚欠原告贷款本金3999599.41元，利息83865.21元未支付。原告为了维护合法利益，特向法院起诉，请求支持诉讼请求。
被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉承认原告在本案中所主张的事实。但称经营人被告陈辉目前资金紧张，在外的投资款没有收回，无法按时归还原告借款，希望原告能宽限一点时间，被告收回在外的款项后将借款及利息还清。
被告何流芳未作答辩，亦未向本院提供证据。
本案原告就其主张向本院提交了原告的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件，及被告华蓥市富豪门酒楼的营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、餐饮服务许可证复印件、《小企业循环借款合同》复印件、《最高额抵押合同》复印件、《保证合同》复印件、被告陈辉的房产证复印件、土地使用证复印件、不动产登记证明复印件、贷款申请书复印件、股东决议复印件、中国工商银行抵押核实书复印件、贷款网上截图、委托支付协议复印件等证据，本院组织原告与被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉对证据进行了质证，被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉对原告的证据无异议。被告何流芳未出庭参加诉讼，也未提交证据对原告主张的事实进行反驳，原告证据来源合法，本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并对原告在本案中所主张的事实予以认定。同时查明，被告华蓥市富豪门酒楼于2017年12月21日向原告偿还贷款本金0.59元，于2017年12月26日偿还原告贷款本金400.00元，还下欠原告贷款本金3999599.41元及2017年12月21日以后的利息未偿还。被告陈辉、何流芳在被告华蓥市富豪门酒楼向原告贷款时系夫妻关系。
本院认为，被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉均承认原告在本案中所主张的事实，被告何流芳未提交证据对原告主张的事实进行反驳，故本院对原告主张的事实予以确认。原告与被告华蓥市富豪门酒楼签订的《小企业循环借款合同》、原告与被告陈辉、何流芳《保证合同》、《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因此而产生的债权债务关系受法律保护。原告按照合同约定向被告华蓥市富豪门酒楼履行了出借款项的义务，被告华蓥市富豪门酒楼依法应按照约定向原告履行偿还借款本息的义务，故被告华蓥市富豪门酒楼应向原告履行偿还所欠贷款及支付利息的义务。《小企业循环借款合同》约定：贷款人（原告工商银行华蓥支行）向借款人（被告华蓥市富豪门酒楼）提供借款4000000元，借款期限自合同生效（签订合同之日）之日起至2017年11月23日。贷款利率为每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一天工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度为加1.79个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率按1个月为一期，一期一调整，分段计息。本合同项下的利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。借款按月结息的，结息日为每月20日。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。按照借款合同约定，被告华蓥市富豪门酒楼应在贷款到期后向原告偿还借款本金4000000元及利息。贷款到期后截止2017年12月26日被告华蓥市富豪门酒楼除偿还贷款本金400.59元外，尚下欠贷款本金3999599.41元及利息未偿还，原告要求被告华蓥市富豪门酒楼偿还下欠贷款及利息的诉讼请求，证据充分，本院支持。被告陈辉、何流芳与原告签订保证合同，承诺为被告华蓥市富豪门酒楼向原告借款4000000元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。因此，对原告主张的债权，即3999599.41元及利息，被告陈辉、何流芳应承担连带保证责任。
被告陈辉以其所有的位于四川省华蓥市商业用房[房屋产权证号：广安房权证华蓥字第××号，国有土地使用证号：华国用（2011）第XXX号]为被告华蓥市富豪门酒楼向原告借款4000000元提供抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记，该抵押有效，抵押权自登记时设立。房屋共有人被告何流芳同意用夫妻以上共同财产为被告华蓥市富豪门酒楼向原告借款提供抵押担保。《抵押合同》约定，担保范围为主债权本金4000000元及利息、罚息、复息、违约金等，抵押担保期限为2016年10月28日至2022年10月27日。因此，原告对被告陈辉、何流芳提供的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告主张对被告陈辉、何流芳提供的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在被告不能清偿所欠原告贷款本金3999599.41元及利息的范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因本案所涉及的债权既有被告陈辉、何流芳对债权的保证，又有被告陈辉、何流芳以夫妻共有的房产提供的抵押担保，因此，被告陈辉、何流芳对原告债权承担的保证责任应为其提供抵押担保财产在原告享有优先受偿权以外不能清偿的部分。
综上所述，原告主张被告华蓥市富豪门酒楼偿还借款本金3999599.41元及利息，对被告陈辉、何流芳为借款提供的抵押财产享有优先受偿权，以及要求被告陈辉、何流芳对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、在本判决生效后十日内，被告华蓥市富豪门酒楼向原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行偿还贷款本金3999599.41元及利息（利息以3999999.41元为基数，按《小企业循环借款合同》约定的利率计算，从2017年12月21日起，还清贷款之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行对被告陈辉、被告何流芳提供的位于四川省华蓥市的商业用房[房屋产权证号：广安房权证华蓥字第××号，国有土地使用证号：华国用（2011）第XXX号]折价或拍卖、变卖的价款在被告华蓥市富豪门酒楼不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
三、被告陈辉、被告何流芳对本判决主文第一项所确认的债务范围内以其提供的抵押担保财产在原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行享有优先受偿权以外不能清偿的部分承担连带清偿责任。
如果债务人未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19734元，财产保全费5000元，由被告华蓥市富豪门酒楼、陈辉、何流芳连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 员 陈肇强
二〇一八年五月十七日
法官助理 蒋婷婷
书 记 员 刘 坚