广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1202民初1115号
原告：廖慧贞，女，1989年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市郁南县。
委托诉讼代理人：冯彩，广东祥谷律师事务所律师。
被告：程国平，男，1983年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：程少娟，女，1985年1月18日出生，汉族，身份证住址广东省阳江市江城区。
被告程国平、程少娟共同委托诉讼代理人：程金锡，男，1963年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省四会市，系被告程国平、程少娟父亲。
被告程国平、程少娟共同委托诉讼代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。
原告廖慧贞诉被告程国平、程少娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告廖慧贞及其委托诉讼代理人冯彩、被告程国平、程少娟的委托诉讼代理人程金锡、冯松斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即双倍返还定金4万元给原告；二、被告返还原告首期款18.5万元；三、本案的担保费、保全费、受理费等诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年10月11日，原、被告签订《房地产买卖认购合同书》一份，约定被告转让其名下位于肇庆市××花××房及××号摩托车位，成交价为人民币49万元，采用银行按揭方式付款，交定金后30天内，双方到农村商业银行办理还贷手续，同时原告支付第一期首期款8万元，办理房屋交易手续当天支付10.5万元，余下房款28万元由银行放款至被告的账户，交楼当天支付5千元。原告已于2017年10月11日支付了定金2万元，2017年10月25日，支付了第一期首期8万元，2017年11月14日又支付了10.5万元。故原告共支付了定金2万元，首期款18.5万元。原告支付了定金、首期款，银行也同意放贷了，就催促被告办理过户手续，以便尽快办理银行按揭手续，但被告以原告未一次性支付完余款28万元、银行没有提供担保为由，拒绝办理过户手续。且把房屋再次放至房屋中介网上放盘。综上所述，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，双倍返还定金4万元，退还首期款18.5万元。为保障原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告程国平、程少娟辩称：一、被答辩人摘取答辩人的代理人程金锡部分微信聊天记录认定答辩人拒绝出售房屋是断章取义，捏造事实。答辩人与被答辩人在2017年10月11日签订了《房地产买卖认购合同书》，随即积极履行合同义务，提前归还了银行贷款，2017年11月16日协助被答辩人办理了银行按揭贷款手续。被答辩人一直向答辩人称，办理银行贷款只需要一个月的时间。（详见证据：2017年11月13日被答辩人微信聊天记录）之后，距离答辩人协助被答辩人办理完成银行按揭贷款手续过去了近三个多月时间，被答辩人也没有对答辩人具体回复办理银行贷款的情况。期间，答辩人多次催促及追问被答辩人的情况，但被答辩人却一直对答辩人谎称“银行说我贷款无问题的”，“程序流程是这样要求的”等等籍口。但答辩人事后向银行了解到，是因为被答辩人个人征信原因，不能办理银行按揭贷款，银行要求由吴世文（被答辩人称是其丈夫）作为主借款人，而且房屋买卖合同要变更吴世文作为买方，房屋也是过户至吴世文和被答辩人名下。对于这些重要的情况，被答辩人没有告知答辩人，也没有与答辩人协商。为此，2018年1月29日答辩人通过微信再次要求被答辩人明确放款期限，以及如果不能办理银行按揭的情况下如何支付购房款等内容。而且也一再催促被答辩人协商解决，2018年2月20日通过微信恢复答辩人“春节假期过后再商量吧！”。但2018年2月21日被答辩人直接要求答辩人办理房屋过户手续，也不与答辩人协商解决问题，并在2018年2月28日提起诉讼。二、答辩人不存在违约行为。1、在双方签订的《房地产买卖认购合同书》中没有约定办理房屋过户手续的时间，答辩人不存在拒绝办理过户的事实。根据《合同法》第六十二条第（四）点的规定，“履行期限不明确的，债务人可随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”，被答辩人从来没有向答辩人提出要求履行过户手续的要求，也没有给予答辩人必要的准备时间。2、在双方签订的《房地产买卖认购合同书》中没有约定办理银行按揭贷款手续的时间，也没有不能办理银行贷款时购房款如何支付等相关内容。答辩人就上述内容要求被答辩人协商补充属于正常的请求，没有违反合同约定或法律规定。三、答辩人同意解除双方签订的房屋买卖合同，但答辩人没有违约，不同意支付双倍定金请求。
本院经审理认定基本事实如下：原告廖慧贞（乙方/买方）于2017年10月11日与被告程国平、程少娟（甲方/卖方）及甲方代理人程金锡签订《房地产买卖认购合同书》，合同约定：乙方向甲方购买位于肇庆市××花××房及××号摩托车位的房屋。<房地产权证>C55××11、C11XXX95，套内/建筑面积为76.45/88.8688平方米，已含车房；甲乙双方议定上述房地产成交价为人民币490000元，过户费用由乙方负责支付；甲方保证该房地产权属清楚，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。付款方式：1、在签订合同时，乙方须向甲方支付定金人民币20000元；交定金后30天内，双方到农村商业银行办理还贷手续，同时乙方须向甲方支付第一期首期房款人民币80000元；2、第二期房款人民币105000元于办理房屋交易手续当天支付。3、第三期购房款人民币280000元在该房款专款专用，由银行直接转账放款到甲方账户；4、最后一期购房款人民币5000元交楼当天同时支付。违约责任：乙方中途悔约不买或逾期不支付购房款，作乙方违约处理，定金作违约金不作退还；甲方中途悔约不卖或加价，定金全退还给乙方外，另赔偿给乙方与定金等数的违约金。
2017年10月11日（即签订合同当天），原告向被告支付购房定金20000元；2017年10月25日（交定金后30天内），原告向被告支付购房款80000元；2017年11月14日，原告向被告支付购房款105000元。被告对以上收款均予以确认并分别在收款的当日向原告出具了收款收据。
另查明，根据肇庆市端州区房产档案馆2018年3月5日出具的房地产权档案资料显示，位于肇庆市××花××房及××号摩托车位的权属人为程国平、程少娟，建筑面积88.87㎡，住宅面积88.87㎡，房产证号55××11；共有证号110XXXX，房屋产权状态说明：此房屋已被查封，查封案号（2018）粤1202民初1115号（即本案），查封日期为2018年3月5日。
庭审中，本院向原、被告释明涉案《房地产买卖认购合同书》尚未解除，原、被告可在本院主持下继续履行上述合同的约定，若不同意按上述合同约定履行的，将按合同约定承担相应的责任。原告明确同意继续按合同约定履行购房义务，被告不同意按合同约定履行售房义务，再次明确要求解除上述合同。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方在2017年10月11日签订的《房地产买卖认购合同书》是双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。本案中，原、被告双方仅对悔约不卖案涉物业作了约定，对银行在何时放贷、或不同意放贷的情况下，原告如何付清余下280000元房款并无约定。现被告单方提出解除上述合同的行为显属违约，理应承担违约责任。故原告要求被告返还185000元的诉讼请求符合相关的法律法规的规定和双方的约定，合法有据，本院予以支持。同时，原告要求被告返还双倍定金共40000元的诉讼请求，与上同理，该请求也符合法律规定和双方的约定，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七、一百零八条、一百一十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告程国平、程少娟应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖慧贞返还购房款人民币185000元。
被告程国平、程少娟在本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖慧贞双倍返还购房定金人民币40000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4675元，因适用简易程序减半收取为2238元，财产保全费用人民币1645元。本案受理费、财产保全费合计3883元（原告已预交），由被告程国平、程少娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁小茵
二〇一八年四月二十七日
书记员 卢艺文