湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初5906号
原告：宁乡县鑫源小额贷款有限公司，住所地宁乡县玉潭镇三环路（福临门1、2栋202房）
法定代表人游成余。
委托诉讼代理人：陈明，系该公司法务主管。
委托诉讼代理人：罗向阳，系该公司法务助理。
被告：林建兵，男，1971年1月5日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
被告：刘爱华，女，1971年12月19日出生，汉族，居民，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：肖汉兵，湖南德都律师事务所律师。
原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司与被告林建兵、刘爱华小额借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序公开开庭进行了审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金598000元；2、判令两被告向原告支付逾期付款利息430900元（按月息2分的标准自2015年8月29日计算至2017年6月7日，后段继续计算至实际清偿之日止）；3、判决原告有权对拍卖、变卖被告抵押房屋的价款优先受偿；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：被告林建兵、刘爱华系夫妻关系。两被告自2014年11月14日向原告借款100万元，当天被告林建兵、刘爱华与原告签订了借款合同，约定借款金额为100万元，借款期限为1个月，借款期限内月利率为13‰，逾期偿还则按照月利率30‰的标准支付利息。借款合同签订后，原告依照合同约定于2014年11月14日向被告林建兵、刘爱华发放了贷款100万元，履行了合同义务，被告林建兵、刘爱华向原告出具了借款借据，被告林建兵自愿将其名下、房屋所有权证号为00044XXXXXX54691的房屋抵押给原告，并办理了他项权证。借款合同约定的期限届满后，被告仅偿还利息至2015年8月28日，偿还了本金402000元，余款598000元及后段利息至今未还，故原告诉至本院。
被告刘爱华、林建兵辩称：借款属实，逾期利息计算标准过高，希望予以调整。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、借款合同，拟证明双方签订借款合同，约定借款金额100万元、借款期限为1个月，借款月利率为13‰，逾期付款按月利率3%的标准继续计算；2、2014年11月14日中国建设银行电子回单、借款借据，拟证明原告交付借款及被告出具借据的事实；3、还款承诺书两份，拟证明原告多次向被告催收的事实；4、他项权证，拟证明被告名下的房屋已抵押给原告的事实。5、抵押房屋的产权证，拟证明抵押房屋的产权情况；6、抵押合同，拟证明被告林建兵提供其名下房屋作为抵押担保的事实。被告刘爱华、林建兵对上述证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告刘爱华、林建兵未向本院提交证据。
结合上述采信的证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：被告刘爱华、林建兵于2014年11月14日与原告签订《人民币流动资金借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为1个月，即从2014年11月14日至2014年12月13日。借款月利率为13‰，逾期罚息利率为月利率30‰。当日，原告以转账方式交付借款，被告立据为凭。被告借款后，仅偿还本金402000元，利息偿还至2015年8月28日，余款至今未还，故原告诉至本院。
另查明，被告林建兵以其名下位于一环西路（富豪山庄-29）602号房产（房产证的备注栏备注其房号实为XX座X梯XXX号，权证号为：宁房权证玉字第××号）为上述借款提供抵押担保，双方于2014年11月14日签署了《人民币最高额抵押合同》，约定抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等；担保责任的最高限额为人民币100万元。双方就该抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为宁房他证玉潭字第××号。
本院认为，本案系小额借款合同纠纷，被告刘爱华、林建兵作为共同借款人向原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司立据借款100万元、并约定月息为13‰、逾期罚息为月利率30‰的事实清楚，本院予以认定。因被告已偿还本金402000元，剩余应偿还的本金本院确认为598000元。双方约定的逾期月利率为30‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故逾期罚息利率本院调整为月利率2%。被告已偿还利息至2015年8月28日，故剩余利息自2015年8月29日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日。另，被告以其名下位于宁乡县富豪山庄的X栋XXX号房产为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，原告作为抵押权人在抵押担保的范围内有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告刘爱华、林建兵支付原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司借款本金598000元；
二、被告刘爱华、林建兵自2015年8月29日起，按月利率2%的标准向原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司支付借款利息至被告实际清偿之日止；
以上一、二项支付义务，限被告刘爱华、林建兵在本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告刘爱华、林建兵未按期偿还上述债务，原告宁乡县鑫源小额贷款有限公司对被告刘爱华、林建兵名下位于宁乡县玉潭镇一环西路富豪山庄XX栋XXX号（权证号为：宁房权证玉字第××号，他项权证为：宁房他证玉潭字第××号）的房产有优先受偿权，有权就该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4060元，由被告刘爱华、林建兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘 青 青
人民陪审员 丁杜人民陪审员杨大明
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 刘 蜜
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。