重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初1986号
原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司，住所地重庆市江北区建新东路85号附1号1-4层，组织机构代码75009693-7。
法定代表人李巍萍，董事长。
原告重庆市江北区土地征用管理办公室，住所地重庆市江北区洋河二村3号满堂红商务楼三楼，组织机构代码78159732-0。
法定代表人马思健，办公室主任。
上述二原告的委托代理人胡亮，重庆戴皋律师事务所律师。
被告池泽奎，男，1969年12月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。
第三人陈国勇，男，1972年2月8日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室诉被告池泽奎、第三人陈国勇返还原物纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室的委托代理人胡亮到庭参加诉讼，被告池泽奎、第三人陈国勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室诉称，2012年2月1日起，第三人将原告所有的位于渝北四村X号X-
X部分门面交由被告使用至今且被告及第三人未向原告支付任何费用，现原告诉至法院要求被告向原告支付2012年2月1日至2015年12月31日的占有使用费178013.9元；判令被告立即返还位于重庆市江北区渝北四村X号X-
X部分门面；本案诉讼费用由被告承担。
被告池泽奎未答辩。
第三人陈国勇未发表意见。
经审理查明，原告重庆市江北区土地征用管理办公室曾与第三人签订《房屋租赁合同》，合同主要约定原告重庆市江北区土地征用管理办公室将位于渝北四村X号X-X、X-X号房屋出租给第三人作为洗脚城、药房使用，该房屋面积为372平方米，每月每平方米租金30元，每月租金11160元。租赁期间为2011年2月1日至2012年1月31日等内容。
另查明，位于重庆市江北区渝北四村X号房屋现登记所有权人为原告，位于渝北四村X号X-X号门面与渝北四村X号附X、X号门面为同一门面。
庭审中，原告表示本案中原告主张要求被告返还的涉讼门面是坐落在重庆市江北区渝北四村X号X-
X门面的一部分，该门面现由派出所编号为渝北四村X号附X号。涉讼门面面积为84.94平方米，涉讼门面2012年的租金标准是40元/平方米，2013年的租金标准是在2012年的基础上上浮6%，2014年的租金标准是在2013年的基础上上浮5%，2015年的租金标准是在2014年的基础上上浮5%。
以上事实，有《房屋租赁合同》、《重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司房地产租金估价报告书》、房地产权证及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
庭审中，原告为证明涉案门面的月租金标准，举示了以下证据《重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司房地产租金估价报告书》以及原告与案外人傅平签订的《重庆市江北区国有房屋租赁合同》，该评估报告主要内容为原告委托上述评估机构对于涉案门面的市场价值进行评估，评估结果为涉讼门面在2012年6月11日至2013年6月10日的租金为40元/月*平方米。该租赁合同主要内容为原告将位于江北区渝北四村X号X-
X-
X号房屋出租给案外人傅平，该房屋租金在2016年1月1日至2016年12月31日期间为48.6元/平方米*月，在2017年1月1日至2017年12月31日期间为51.03元/平方米*月。
庭审中，原告为了证明被告实际使用涉讼门面至今举示照片以及申请证人刘祥玲出庭作证。该照片主要显示涉讼门面现用于经营万鑫药房。证人证言主要内容为证人系新兴物业渝北四村的物管员，其职责是在租户不缴纳租金时向租赁户催收租金。第三人租赁了渝北四村X号X-X、X-X门面后，将X-
X门面的一部分擅自转租给了被告使用至今，但被告以及第三人从来没有支付房租。涉讼门面的面积为84.94平方米等内容。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。庭审中，原告表示被告自2012年2月1日起长期无权占有涉讼门面至今，现原告仅主张占有使用费至2015年12月31日，因此本案的审理焦点在于2012年2月1日至2015年12月31日期间被告有无无权占有行为以及该行为给原告造成的损失金额。
当事人提出自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明，没有证据或者举示的证据不足以证明其诉讼请求的，由承担举证责任的一方承担举证不利的后果。本案中，原告表示2012年2月原告与第三人的租赁合同到期后，第三人擅自将涉讼门面交给被告使用至今并举示照片以及申请证人刘祥玲出庭作证。本院认为，证人刘祥玲作为涉讼门面的物管员了解涉讼门面的情况，有相应的知识、经验以及能力对于了解的案件事实作出相应证言，且证人在本案的证言明确具体与原告主张的事实一致，因此本院对于证人刘祥玲的证言予以采信，认可原告主张的案件事实。同时，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，该行为视为放弃自己的诉讼权利。因此对于原告主张的要求被告搬离涉讼门面的诉讼请求，本院予以主张。
对于原告主张的占有使用费，本院认为，被告的无权占有行为给原告造成损失，因此应承担相应的赔偿责任即支付其无权占有期间的占有使用费。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。现原告举示的《重庆汇通房地产土地估价与资产评估有限公司房地产租金估价报告书》证明了涉讼房屋的租金标准在2012年6月11日至2013年6月10日期间为40元/月*平方米，本院予以采信。对于2012年6月11日之前的租金标准，因原告未举示任何证据予以证明，因此本院主张按照原告与第三人之间的房屋租赁合同予以确定，即按照30元/月*平方米。对于原告要求被告按照40元/月*平方米标准上浮相应比例后支付占有使用费的主张，于法无据，本院不予支持，即从2012年2月1日至2015年12月31日被告应支付原告的占有使用费为：30元/月*平方米*84.94平方米*4月+30元/月*平方米/30天*84.94平方米*10天+40元/月*平方米/30天*84.94平方米*20天+40元/月*平方米*84.94平方米*42月=156006.47元。对于原告主张的占有使用费超过上述标准的部分，本院不予主张。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告池泽奎于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室2012年1月1日至2015年12月31日占有使用费156006.47元。
二、被告池泽奎于本判决生效之日返还原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室位于重庆市江北区渝北四村X号X-
X部分门面（江北区渝北四村X号附18号）。
三、驳回原告重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司、重庆市江北区土地征用管理办公室的其它诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费3860元，公告费800元，共计4660元，由被告池泽奎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
代理审判员 高 菲
人民陪审员 郭 敏
二〇一六年九月八日
书 记 员 张 欢