成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0116民初3031号
原告：成都双流诚民村镇银行有限责任公司，住所地成都市双流区东升街道藏卫路南二段100号。
法定代表人：钱惠丰，董事长。
委托诉讼代理人：邹系波，四川建宜律师事务所律师。
被告：罗燕，女，1970年6月6日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：王成伟，男，1967年1月23日出生，汉族，住成都市双流区。
被告：双流县正兴镇建强页岩砖厂，住所地成都市天府新区正兴街道回龙村*组。
经营者：罗春秀。
原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司（以下简称“诚民银行”）与被告罗燕、王成伟、双流县正兴镇建强页岩砖厂（以下简称“建强砖厂”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚民银行的委托诉讼代理人邹系波，被告罗燕到庭参加诉讼。被告王成伟、建强砖厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诚民银行向本院提出诉讼请求：1、被告罗燕立即偿还原告借款本金1300000元；2、被告罗燕按约定支付借款利息至付清之日止，截止2018年3月7日的利息为366234.48元；3、被告罗燕承担原告主张债权支付的律师费42000元；4、被告王成伟、建强砖厂对前述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告罗燕、王成伟的抵押房屋享有优先受偿权。
事实和理由：2014年5月19日，原告与被告罗燕、王成伟签订《最高额抵押担保借款合同》，约定原告自2014年5月19日起至2016年5月18日期间，向被告罗燕提供最高额不超过1300000元的贷款，被告罗燕、王成伟以其名下房屋为该贷款提供抵押担保，且王成伟同时提供保证责任担保。2014年，原告按约向被告罗燕发放了贷款1300000元，该笔贷款到期后，又于2015年5月进行了续贷。2016年5月16日，该笔续贷到期后，被告罗燕却不能按约偿还原告借款本金及利息，2017年10月10日，经原告多次催收，被告建强砖厂向原告出具承诺书一份，同意为被告罗燕的贷款提供连带保证责任担保。现该笔贷款到期已经一年有余，经原告反复催收，三被告仍未能清偿本金及利息，三被告的行为构成违约，应当承担违约责任。
被告罗燕辩称，其对原告起诉的借款本金及利息金额均无异议。罗燕系建强砖厂最大的股东和实际经营者，其一年多以前已经向砖厂所在地政府协商提出申请要求商谈拆迁赔偿事宜，但截止目前双方仍未谈妥，将来砖厂拆迁方案商定好之后即优先偿还所欠原告借款本息。
被告王成伟、建强砖厂未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年5月19日，诚民银行（贷款人、抵押权人）与罗燕（借款人、债务人）、王成伟（抵押人）签订双村银高抵借字20140519010号《最高额抵押担保借款合同》，约定，贷款人同意为借款人发放短期借款用于购买建材，自2014年5月19日起至2016年5月18日止，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高余额不超过人民币壹佰叁拾万元整的贷款。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。每笔业务的金额、起始日、到期日、利率、用途及还款方式以借款借据或相关借款凭证为准。本合同项下借款月利率为7.5‰（实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准），本合同项下结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日，结息日的次日为付息日。抵押人自愿为债务人在本合同约定的期间内，在抵押权人处办理的各项业务，实际形成的债权的最高余额人民币壹佰叁拾万元整提供担保。担保的范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利……律师费……等抵押权人实现债权的一切费用。借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。对应付未付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计收复利。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
同日，王成伟向诚民银行出具《同意抵押意见书》，载明，因借款人罗燕于2014年5月19日与贵行签订了最高额抵押担保借款合同（合同编号：20140519010），罗燕以坐落于金牛区××大道××段××号××栋××层××号的房地产提供抵押担保并签订了最高额抵押担保借款合同。本人作为罗燕的配偶，完全同意以上述房地产提供抵押担保。如上述合同项下的债务未按约偿还，贵行有权依法行使抵押权并优先受偿。
上述合同签订后，罗燕将登记在其名下位于××镇××社区××街××号××层房屋，以及其与王成伟共同共有的位于金牛区××大道××段××号××栋××层××号房屋一并抵押给诚民银行，并于2014年5月20日办理了抵押登记。
2015年5月19日，王成伟向诚民银行出具《承诺书》，载明，本人自愿为借款人罗燕从2015年5月19日起至2016年5月16日止的期间内向贵行连续发生的借款行为所产生的法律责任承担连带保证责任。为此，本人特承诺如下：一、本人对借款人在双流诚民村镇银行所负全部债务承担连带保证责任；二、本人承诺担保的范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费……等费用）；……四、因借款人与双流诚民村镇银行间的借款合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在借款合同项下对贵行所负的全部债务承担担保责任。
2017年10月10日，建强砖厂也向诚民银行出具《承诺书》，载明，兹有罗燕于2015年5月19日在贵行贷款130万元，借款合同号为双村银高抵借字20140519010号，该笔贷款于2016年5月16日已到期，目前该笔贷款已经逾期一年多……我公司承诺为该笔贷款承担无限连带责任保证，并承诺用我公司位于正兴镇回龙村的……等拆迁赔偿款项来归还该笔贷款的贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用……。
庭审中，诚民银行陈述，各方签订借款合同后，诚民银行于2014年5月20日第一次向罗燕发放贷款1300000元，罗燕在清偿该笔贷款后曾提出申请进行续贷，故本案借款实为诚民银行在2015年5月19日第二次向罗燕发放的续贷款。本院经审查后发现，罗燕于2014年5月20日的签名并捺印的借款借据显示：借款用途为购建材，借款利率9%，借款金额壹佰叁拾万元整，借款日期2014年5月20日，到期日期2015年5月19日。诚民银行出具的《贷款还款证明单》显示，前述贷款本息罗燕已在借款借据约定的期限全部清偿。
2015年5月19日，诚民银行再次向罗燕发放贷款1300000元，罗燕为本次贷款出具的《个人借款凭证》载明：借款人罗燕，借款合同编号双村银高抵借字20140519010号，执行年利率8.517%，到期日期2016年5月16日。前述贷款发放后，罗燕仅支付部分利息，还款期限届满后，因罗燕未清偿剩余本息，诚民银行自2016年5月25日起至2017年11月25日期间内，每月中旬均向罗燕发送催收贷款通知，罗燕均予以签收。截止2018年3月7日，罗燕尚欠诚民银行款项合计1666234.48元，其中本金1300000元，利息及逾期利息366234.48元。
另查明，2018年3月9日，诚民银行与四川建宜律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所指派律师处理其与罗燕、王成伟、建强砖厂金融借款合同纠纷。诚民银行为此支付律师费42000元。
上述事实，有《最高额抵押担保借款合同》、《他项权证》、《同意抵押意见书》、《承诺书》、《借款借据》、《贷款还款证明单》、《个人借款凭证》、《贷款催收通知书》、《委托代理合同》、律师费转款凭证和发票，以及各方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，罗燕、王成伟、建强砖厂与诚民银行签订的《最高额抵押担保借款合同》、《同意抵押意见书》、《承诺书》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，诚民银行已按约履行发放贷款的义务，罗燕亦应按约履行还本付息的义务，现罗燕逾期还款构成违约，应当承担违约责任。故诚民银行要求其立即偿还本金1300000元及按合同约定支付利息至付清之日止的主张，符合合同约定，本院予以支持。另外，合同约定“因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，根据前述约定，罗燕逾期还款的违约行为引致本案诉讼，且诚民银行亦举证证明其确为本案支付律师费42000元，故对于诚民银行要求罗燕支付律师费42000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。
王成伟、建强砖厂向诚民银行出具《承诺书》，明确其为罗燕在诚民银行处的本案借款承担连带保证责任担保，并明确担保范围为本金、利息、逾期利息和实现债权的费用。在罗燕违约行为已成既定事实的情况下，诚民银行要求其对罗燕的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院亦予以支持。王成伟、建强砖厂在承担连带清偿责任后，有权向罗燕追偿。
此外，罗燕、王成伟还分别以其单独所有以及共同共有的房产为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。罗燕逾期还款行为使得诚民银行实现抵押权的条件已成就。故原告要求其对抵押房屋享有优先受偿权的主张，本院予以支持。
王成伟、建强砖厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，应自行承担不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗燕于本判决生效之日起十五日内归还原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司借款本金1300000元。
二、被告罗燕于本判决生效之日起十五日内支付原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司截止2018年3月7日止的利息及逾期利息共计366234.48元，并自2018年3月8日起，按照罚息利率标准即年利率12.78%，支付逾期利息至付清之日止。
三、被告罗燕于本判决生效之日起十五日内支付原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司律师费42000元。
四、被告王成伟、双流县正兴镇建强页岩砖厂对被告罗燕上述第一、二、三项债务，向原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司承担连带清偿责任。被告王成伟、双流县正兴镇建强页岩砖厂承担连带清偿责任后，有权向罗燕追偿。
五、原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司对罗燕位于成都市双流区××镇××坝社区××街××号××层房屋，以及罗燕、王成伟共同共有的位于成都市金牛区××大道××段××号××栋××层××号房屋，在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10087元，诉讼保全费5000元，合计15087元，由被告罗燕、王成伟、双流县正兴镇建强页岩砖厂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 苏建兵
二〇一八年五月九日
法官助理 蒋 尧
书 记 员 杨盈盈