四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1528民初573号
原告：中国农业银行股份有限公司兴文县支行，住所地四川省兴文县古宋镇香山东路96号。
负责人：文晋蜀，该行行长。
委托诉讼代理人：罗坤强、姚华，该行职工。
被告：兴文县华宇汽车贸易有限公司，住所地四川省兴文县古宋镇石海西路。
法定代表人：杨金平，该公司执行董事。
被告：杨金平，男，1964年9月10日出生，汉族，住四川省兴文县。
被告：李小革，女，1967年1月16日出生，汉族，住四川省兴文县。
原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行与被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行的委托诉讼代理人罗坤强、姚华、被告兴文县华宇汽车贸易有限公司的法定代表人杨金平、被告杨金平、李小革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行向本院提出诉讼请求：判令被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革偿还借款本金人民币600万元及截止2017年2月22日的利息260279.48元，以后的利息及罚息按我行会计核算为准计收；被告杨金平、李小革承担连带保证担保责任；原告对被告兴文县华宇汽车贸易有限公司位于兴文县的国有土地使用权享有优先受偿权利。事实与理由：被告兴文县华宇汽车贸易有限公司于2014年12月30日向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行借款人民币600万元，期限1年，于2015年12月29日到期，借款用途为用于购车、配件和补充流动资金。因被告无力偿还到期贷款本息，经原、被告协商，以借新还旧方式，被告于2015年12月29日继续向我行借款600万元，借款用途为偿还该公司在我行2015年12月29日到期的借款600万元，贷款期限1年，于2016年12月28日到期。贷款以原贷款抵押物，即被告兴文县华宇汽车贸易有限公司位于兴文县的国有土地使用权作抵押担保，已在四川省兴文县国土资源局作抵押登记。截止2017年2月22日被告欠我行借款本息6260279.48元，已经超出双方合同约定的偿还期限。被告未按约定归还借款本息，被告被告杨金平、李小革应承担连带保证担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权利。现原告诉至法院，请求判如所请。
被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革辩称，借款是事实，同意还款，但公司目前困难，无力偿还，可以处理土地来还款。
原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、金融许可证；2、2014年被告兴文县华宇汽车贸易有限公司的借款申请、流动资金借款申请书、借款凭证、业务凭证、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、中国农业银行股份有限公司保证合同、中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同、房地产抵押清单；3、2015年被告兴文县华宇汽车贸易有限公司的借款申请、流动资金借款申请书、借款凭证、贷款放款回执、中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同、中国农业银行股份有限公司保证合同、中国农业银行股份有限公司最高额抵押合同、房地产抵押清单；4、2014年和2015年借款时的兴文县华宇汽车贸易有限公司法定代表人身份证明书、身份证明、居民身份证2份、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、机构信用代码证、兴文县华宇汽车贸易有限公司章程；5、2014年兴文县华宇汽车贸易有限公司的股东会决议、抵押承诺书、承诺书、承诺、兴文县国土资源局的证明、国有土地使用权证、土地他项权利证明书，2015年兴文县华宇汽车贸易有限公司的股东会决议2份、抵押承诺书、承诺书2份、抵押物情况说明、国有土地使用权证、土地他项权利证明书，兴文县国土资源局关于兴文县华宇汽车贸易有限公司国有土地证变更及抵押登记的复函，欠贷款本息清单，欠息清单。
经质证，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革对原告提供的证据无异议。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革未向本院提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年12月26日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以其位于兴文县的国有土地使用权作抵押担保向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行申请借款人民币600万元，2014年12月30日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订了“流动资金借款合同”，被告杨金平与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订了“保证合同”。被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以其位于兴文县的国有土地使用权作抵押担保与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行曾于2012年12月18日签订了“最高额抵押合同”，并办理了抵押登记，土地他项权利证明书载明的贷款金额为606万元整，存续期限为叁年，2012年12月18日至2015年12月17日止。2014年12月30日原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行向被告兴文县华宇汽车贸易有限公司发放了借款600万元。被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订的“流动资金借款合同”约定借款期限1年，到期日期为2015年12月29日。
2015年11月20日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以其位于兴文县的国有土地使用权作抵押、被告杨金平、李小革提供保证担保向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行申请借款人民币600万元，用于其向原告偿还2015年12月29日到期的借款人民币600万元。2015年12月29日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订了“流动资金借款合同”，被告杨金平、李小革与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订了“保证合同”，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以其位于兴文县的国有土地使用权作抵押担保与原告签订了“最高额抵押合同”，未办理抵押登记。同日，原告向被告兴文县华宇汽车贸易有限公司发放了借款600万元，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司偿还了原告2015年12月29日到期的借款600万元。借款到期后，截至2017年2月22日，被告尚欠原告借款本金600万元及利息260279.48元。
2016年9月14日，兴文县国土资源局向原告作出关于兴文县华宇汽车贸易有限公司国有土地证变更及抵押登记的复函。回复内容如下：1、兴国用（2012）第xxxx号与兴国用（2014）第xxx号是同一宗土地。2、产权证变更后，已办理的抵押登记:兴抵押他项（2012）字第xxx号继续有效。建议你行在抵押期限到期后及时重新办理抵押登记。
2015年12月29日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告签订的“流动资金借款合同”约定：借款币种及金额为人民币600万元，总借款期限1年，借款期限为2015年12月29日至2016年12月28日，借款用途为偿还借款人在原告处的原借款。借款利率为固定利率，即按照合同签订日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日，执行年利率为6.09%。借款按月结息，结息日为每月的20日，实行固定利率的借款，按约定的利率计算利息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分。担保方式为保证、抵押等。
2015年12月29日，被告杨金平、李小革与原告签订的“保证合同”约定：被告杨金平、李小革为被告兴文县华宇汽车贸易有限公司向原告借款600万元提供保证担保，被担保的主债权本金数额为人民币600万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年等。
2015年12月29日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告签订的“最高额抵押合同”约定：被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以位于兴文县的国有土地使用权提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附合物、混合物、加工物等；担保的债权最高余额折合人民币850万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续，抵押期间，如需在登记机关办理变更登记的，抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等。
在本案诉讼过程中，原告申请对被告兴文县华宇汽车贸易有限公司位于兴文县的国有土地使用权采取保全措施，本院已依法对被告兴文县华宇汽车贸易有限公司位于兴文县的国有土地使用权采取了保全措施。原告支付诉讼保全费5000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。2015年12月29日，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订的“流动资金借款合同”和被告杨金平、李小革与原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行签订的“保证合同”，系双方当事人的真实意思表示，该两份合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。借款后，截至2017年2月22日，被告尚欠原告借款本金600万元及利息260279.48元。被告兴文县华宇汽车贸易有限公司未按合同约定履行支付借款本金和利息义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告兴文县华宇汽车贸易有限公司已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告兴文县华宇汽车贸易有限公司支付借款本金和利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告杨金平、李小革作为本案借款连带保证责任的保证人，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告杨金平、李小革应对本案债务承担连带保证责任，原告要求被告杨金平、李小革对本案债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告兴文县华宇汽车贸易有限公司以其位于兴文县的国有土地使用权为本案债务提供抵押担保，2015年12月29日，双方签订了“最高额抵押合同”。原、被告曾于2012年就上述抵押物办理了抵押登记，该登记的存续期限至2015年12月17日止，在抵押期限到期后，原、被告双方未办理抵押登记。根据《中华人民共和国特权法》第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告对被告兴文县华宇汽车贸易有限公司提供的抵押物不享有优先受偿权。对原告要求对被告兴文县华宇汽车贸易有限公司位于兴文县的国有土地使用权享有优先受偿权利的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国特权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告兴文县华宇汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行支付借款本金6000000元及利息260279.48元（截至2017年2月22日的利息），2017年2月22日以后的利息按双方约定计收，复利按中国人民银行有关规定计收，利随本清。
二、被告杨金平、李小革对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兴文县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27811元，诉讼保全费5000元，由被告兴文县华宇汽车贸易有限公司、杨金平、李小革负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判长 陈利冬
审判员 王庸鸿
审判员 谢光友
二〇一七年十一月十五日
书记员 杜 欣