广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1302民初2497号
原告：孙俊智，男，汉族，1992年3月17日出生，住址：广东省惠东县。
委托代理人：韦世州，广东源辰律师事务所律师。
被告：安省林，男，汉族，1963年8月17日出生，住址：甘肃省兰州市西固区。
第三人：惠州市光正实业有限公司，住所地：广东省惠州市江北文昌二路28号嘉和名苑C、D栋1层05。
法定代表人：陈佛保。
原告孙俊智诉被告安省林、第三人惠州市光正实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄链生适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告孙俊智诉称：2017年5月17日，原告与被告、第三人签订了一份《房地产买卖及居间合同》，约定被告将位于广东省惠州市江北××公寓××房转让给原告转让价款41万元，同时原告需支付定金3万元，原告通过商业按揭贷款的形式购房，买卖双方委托第三人办理相关手续，第三人为房屋买卖提供居间服务等。原告与被告及第三人签订合同当日即向被告支付了购房定金三万元，此后双方在于2017年5月23日到中国邮政储蓄银行办理购房商业贷款手续，原告将购房首期款作了资金监管，因邮政储蓄银行自身的审批标准及条件问题，导致原告的贷款申请一直未得到批复，事后原告多次联系被告要求其配合向其他商业银行申请购房按揭贷款，并要求其协助提供按揭贷款手续的资料，但被告在房价升涨的情况下，却一直以各种理由拒绝配合，并要求解除各方签订的房屋买卖合同。原告认为，各方签订合同成立不动产买卖关系，并无违反我国法律性的规定，是合法有效的合同，各方均应当全面履行，被告无权单方解除合同而应当履行合同的义务。鉴此，为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。1、依法判决确认原告与被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合同》合法有效。合同标的总额：41万元。2、依法判决被告继续履行房屋买卖合同义务，将位于广东省惠州市江北三新北路28号建景丽格公寓25层01号不动产登记至原告名下。3、依法判决被告赔偿原告律师费损失10000元。4、依法判决被告承担本案的全部诉讼费。
被告安省林辩称：原告所诉与事实不符，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由：1、据原告提供情况说明，由于买方不符合中国邮政储蓄银行的贷款标准，买方的贷款申请未得到批复。故违约责任在原告。2、据原告提供情况说明，应有原告另行支付贷款所产生的交通等相关费用5千元，但一直未能汇款与我方，故在原告未支付我方必要费用的前提下，一直未能成行。原告仍然构成违约。3、2017年9月14日我方用邮政快递方式向原告及居间方发了正式通知书，原告未履行，原告仍然构成违约。4、2017年10月19日我方委托兰州黄河律师事务所正式向原告孙俊智、居间方惠州市光正实业有限公司发出《关于三方解除房地产买卖及居间合同之律师函》正式通知双方：1、三方签订的《房地产买卖及居间协议》自本解除合同律师函向双方邮寄投递之日起正式解除；2、合同守约方安省林依法保留按照合同约定向违约方孙俊智及居间方惠州市光正实业有限公司主张违约责任的权利，由此产生的责任及一切不利后果亦将由违约方承担。
第三人惠州市光正实业有限公司未到庭参加诉讼亦未作答辩。
查明的案件事实
经审理查明：2017年5月17日，原、被告及第三人签订《房地产买卖及居间合同》（以下简称合同），该合同第一条约定被告将其名下位于惠州市江北××公寓××房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）转让给原告；第二条约定转让价款41万元；第三条约定原告于2017年5月17日前向被告支付购房定金3万元，除定金外的转让价款由银行按揭付款。首期款8万元，本次交易首期款不做资金监管，原告于按揭银行同意贷款后过户当天直接支付被告，原、被告自愿承担由此而产生的风险。除定金及首期款外的转让价款由原告向银行申请贷款，银行贷款费用由原告承担，原告采用商业贷款，原告须于本合同签署之日起7日内递交贷款申请，如原告信誉不良或者其他原因无法贷款又或贷款额度不足，原告必须于到房产交易递交过户资料及确认双方身份前一次性付清余款或者征得被告同意的情况下分期付款；第六条约定，过户的有关税费由原告承担；第七条约定，被告在收到全部房款后将该物业交付给原告使用，原告收楼时应签收交楼单；第九条第五款约定，守约方、居间方为追索上述违约金服务佣金所需支付的一切费用（包括但不限于律师代理费等费用）均由违约方承担。合同签订后，原告向被告支付定金3万元，被告出具《收据》予以确认。原告将首期款进行资金监管，托管资金为71500元，2017年8月15日解除监管。据原告提交的上海浦东发展银行惠州分行银行明细可见，原告在2017年7月份银行余款约34万元。
第三人出具《情况说明》称原告已将购房定金支付给被告，并将购房首期款作了资金监管，由于原告不符合中国邮政储蓄银行的贷款标准，原告的贷款申请未得到批准，事后原告多次联系被告要求其配合向其他商业银行申请按揭贷款，并要求被告提交相应的按揭贷款材料，原告也曾多次电话要求本公司通知被告配合办理银行按揭贷款手续，但被告均以人在外省，出行交通费过高、贷款申请不通过为由不予配合，期后，经三方协商决定由原告支付被告5000元机票费用，被告仍然拒绝到场配合，致使双方的交易仍未能最终达成。被告于2017年10月份向原告发出律师函，认为原告已构成违约，要求解除合同。原告为本案诉讼支付律师费1万元，并提交了相应的律师费发票。
裁决理由和结果
本院认为：原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。本案争议焦点原告是否构成逾期付款，被告主张解除合同是否依法成立。首先，根据合同第三条付款方式约定原告于2017年5月17日前向被告支付购房定金3万元，除定金外的转让价款由银行按揭付款。首期款8万元，原告于按揭银行同意贷款后过户当天直接支付被告，除定金及首期款外的转让价款由原告向银行申请贷款，原告采用商业贷款，原告须于本合同签署之日起7日内递交贷款申请，如原告信誉不良或者其他原因无法贷款又或贷款额度不足，原告必须于到房产交易递交过户资料及确认双方身份前一次性付清余款或者征得被告同意的情况下分期付款。根据上述合同约定，原告已于2017年5月17日支付定金3万元，虽合同未约定首期款办理资金监管，但原告仍办理资金监管。可见，原告对于合同的履行系积极予以配合。另据原告提交的上海浦东发展银行惠州分行银行明细，原告在2017年7月份银行余款约34万元。原告申请按揭贷款虽未能通过，但从原告当时的银行账户存款看，原告具备一次性支付余款的能力。由此可见，原告并未超于合同约定的期限付款，也具备全面履行合同内容的能力，并未影响被告的合法权益。其次，从第三人出具的《情况说明》看，原告在中国邮政储蓄银行申请贷款未能获得通过后，多次同被告协商，要求被告配合到其他办理银行按揭贷款手续，并愿意支付被告的出行费用，但被告仍不予配合。鉴于合同并未明确约定仅能在中国邮政储蓄银行办理按揭贷款，且原告仅在一家银行申请贷款，并未超过合理的办理时间、次数、范围，被告以此认为原告不具备办理贷款条件，要求解除合同，缺乏依据。综上，在原告具备履行合同的条件下，双方未对办理过户及付款问题进一步协商，被告随后向原告发函要求解除合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求继续履行合同，将涉案房产过户至原告名下，依法有据，予以支持。房产过户的有关税费由原告承担。对于原告未支付房款38万元，也应一并支付被告。鉴于被告单方解除合同的行为已构成违约，故承担相应的违约责任，根据合同第九条约定，违约方应承担包括律师费在内相关违约费用，原告为本案诉讼支付律师费1万元，该款项应由被告承担，该费用在原告未付房款中予以抵扣，故原告尚需支付被告房款37万元。被告在收到全部房款时将房产交付给原告使用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告孙俊智、被告安省林及第三人惠州市光正实业有限公司于2017年5月17日签订的《房地产买卖及居间合同》合法有效。
二、被告安省林应在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告孙俊智办理位于惠州市江北三新北路28号建景丽格公寓25层01号房（产权证书号：粤房地权证惠州字第××号）的过户手续，过户至原告孙俊智的名下，房产过户所需税费由原告孙俊智承担。
三、原告孙俊智应在本判决发生法律效力之日起三十日内向被告安省林支付剩余房款37万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3800元（原告已预交），由被告安省林负担。被告安省林应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 员 黄链生
二〇一八年五月三日
法官助理 郑 慧
书 记 员 张莉茱