江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初4847号
原告:中国银行股份有限公司东海支行,住所地东海县牛山街道利民东路19号。
负责人：何秀平，行长。
委托诉讼代理人：辛长林、王龙凤，江苏东方金牛律师事务所律师。
被告:江苏白龙马面业有限公司,住所地东海县山左口乡团林村。
法定代表人：郝小雷，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：解绍娟，该公司职员。
被告:郝小雷,男,1970年6月9日出生,汉族，住东海县。
被告:王小平,女,1972年5月5日出生,汉族，住东海县。
上述三被告共同委托诉讼代理人：鲍可文，东海县山左口法律服务所法律工作者。
被告:东海县沐崀投资发展有限公司,住所地东海县山左口乡驻地财政所楼内。
法定代表人：张建双，执行董事兼总经理。
原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告江苏白龙马面业有限公司（以下简称白龙马面业公司）、郝小雷、王小平、东海县沐崀投资发展有限公司（以下简称沐崀投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人辛长林、王龙凤、被告白龙马面业公司的委托诉讼代理人解绍娟、被告白龙马面业公司、郝小雷、王小平共同委托诉讼代理人鲍可文、被告沐崀投资公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行东海支行向本院提出诉求请求：1、判令被告白龙马面业公司偿还原告借款本金人民币1750万元，以及相应的利息、罚息、复利（利息自2016年7月1日起按人民银行公布的1-5年期贷款基准利率上浮35%，罚息在利息的基础上加收40%，复利对利息和罚息按罚息的利率计收复利），并支付律师代理费10万元；2、判令被告郝小雷、王小平、沐崀投资公司在上述请求第一项确定的款项范围内承担连带偿还责任；3、判决原告对被告白龙马面业公司提供的位于东海县山左口乡团林村中心路西侧土地使用权（产权证号为东国用（2014）第000201号）及在建工程（丘号：76911073）以拍卖、变卖或折价所得款在上述请求第一项确定的款项范围内优先受偿；4、判决原告对被告郝小雷、王小平提供的位于东海县牛山镇××中央花园××楼××、××房产（产权证号分别为东房产权证牛字第××号、东房产权证牛字第××号）以拍卖、变卖或折价所得款在上述上述请求第一项确定的款项范围内优先受偿；5、判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月5日，被告沐崀投资公司与原告签订《最高额保证合同》，约定被告沐崀投资公司为被告白龙马面业公司向原告借款提供连带责任保证，担保债权之最高本金余额为人民币3500万元，担保范围包括本金及所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人白龙马面业公司造成的损失和其他应付费用。2015年1月3日，被告白龙马面业公司与原告签订的《固定资产借款合同》，约定被告白龙马面业公司向原告借款人民币3500万元，用于白龙马面业公司“600吨/日专用面粉生产线及相应配套设置”项目建设。因被告白龙马面业公司未达到《固定资产借款合同》约定的提用剩余1000万元借款的条件，被告白龙马面业公司实际向原告借款本金为人民币2500万元，借款利率为实际提款日中国人民银行公布的1至5年期贷款基准利率上浮30%。被告白龙马面业公司应于2015年8月20日还款750万元，2016年4月20日还款750万元，2016年10月20日还款1000万元。逾期还款的，按照上述合同约定的浮动利率水平加收40%计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照上述合同约定的罚息利率计收复利。原告有权要求借款人白龙马面业公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告郝小雷、王小平与原告签订《保证合同》，为被告白龙马面业公司上述借款提供连带责任担保，担保范围包括本金及所产生的利息、罚息、复利、诉讼费用、律师费用等。2015年1月4日，被告郝小雷、王小平与原告签订《抵押合同》，被告郝小雷、王小平以其共有的位于东海县牛山镇××中央花园××楼××、××房产，产权证号分别为东房产权证牛字第××号、东房产权证牛字第××号，为被告白龙马面业公司的债务设立抵押担保，并于2015年1月5日办理了抵押登记。2015年1月5日，被告白龙马面业公司与原告签订《抵押合同》，被告白龙马面业公司以其土地使用权（产权证号为东国用（2014）第000201号）及在建工程（丘号：76911073）为上述债务设立抵押担保，并于当日办理了抵押登记。2015年1月16日，原告根据《固定资产借款合同》的约定向被告白龙马面业公司支付了2500万元借款。借款到期后，被告白龙马面业公司仅偿还了750万借款本金，利息仅支付至2016年6月30日，剩余借款本金及利息至今未能及时清偿，保证人也未履行还款义务，经多次催要未果，为维护原告合法权益，特诉至法院请求判如所请。
被告白龙马面业公司、郝小雷、王小平辩称：该笔贷款是被告白龙马面业公司使用的，该款应由被告白龙马面业公司偿还；原告主张的复利及罚息应当按照到期后不同时期人民银行公布的利息进行计算；按照法律规定，不应当在罚息的基础上再收取复利。
被告沐崀投资公司辩称：依法裁判。
本院经审理认定事实如下：2014年12月5日，被告沐崀投资公司与原告签订《最高额保证合同》，该合同约定被告沐崀投资公司为被告白龙马面业公司向原告借款提供连带责任保证，担保债权之最高本金余额为人民币3500万元，担保范围包括本金及所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人白龙马面业公司造成的损失和其他应付费用。同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利行使顺序，保证人应按照本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年1月3日，被告白龙马面业公司与原告签订的《固定资产借款合同》，该合同约定被告白龙马面业公司向原告借款人民币3500万元，用于白龙马面业公司“600吨/日专用面粉生产线及相应配套设置”项目建设，待项目在建工程办妥房产证后，须在2015年2月底之前转为固定资产抵押，同时须办妥评估价值不低于2000万元的机器设备抵押登记手续后方可提用剩余的1000万元；借款利率为实际提款日中国人民银行公布的1至5年期贷款基准利率上浮30%；被告白龙马面业公司应于2015年8月20日还款750万元，2016年4月20日还款750万元，2016年10月20日还款1000万元，逾期还款的，按照上述合同约定的浮动利率水平加收40%计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照上述合同约定的罚息利率计收复利。原告有权要求借款人白龙马面业公司赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2015年1月3日，被告郝小雷、王小平与原告签订《保证合同》，该保证合同约定被告郝小雷、王小平为被告白龙马面业公司上述借款提供连带责任担保，担保范围包括本金及所产生的利息、罚息、复利、诉讼费用、律师费用等；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利行使顺序，保证人应按照本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2015年1月4日，被告郝小雷、王小平与原告签订《抵押合同》，该抵押合同约定被告郝小雷、王小平以其共有的位于东海县牛山镇××中央花园××楼××、××房产，产权证号分别为东房产权证牛字第××号、东房产权证牛字第××号，为被告白龙马面业公司的债务设立抵押担保，同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响抵押权人本合同项的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利行使顺序，抵押人应按照本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。并于2015年1月5日办理了抵押登记。原告取得了上述抵押房产的他项权证两本，该两证载明的债权数额分别为75万元。
2015年1月5日，被告白龙马面业公司与原告签订《抵押合同》，该抵押合同约定被告白龙马面业公司以其土地使用权（产权证号为东国用（2014）第000××号）及在建工程（丘号：76××××××）为上述债务设立抵押担保，同时约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响抵押权人本合同项的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利行使顺序，抵押人应按照本合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。并于当日办理了抵押登记。原告取得了上述抵押土地使用权的他项权证及在建工程抵押登记证明，该土地使用权他项权证载明的抵押金额为人民币300万元。该建工程抵押登记证明载明的债权数额为1144万元。
2015年1月30日，原告与被告白龙马面业公司签订《<固定资产借款合同>补充协议》，约定原合同借款利率与计结息条款改为首期借款利率为实际提款日中国人民银行公布的1至5年期贷款基准利率上浮35%，在重新定价日为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮35%，以实际提款日为结算日，每12个月为一个浮动周期。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。逾期还款的，从逾期之日起，按照合同约定的浮动利率水平加收40%计收罚息直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照合同约定的罚息利率计收复利。
2015年1月16日，原告根据《固定资产借款合同》的约定向被告白龙马面业公司支付了2500万元借款。因被告白龙马面业公司未达到《固定资产借款合同》约定的提用剩余1000万元借款的条件，原告未向其发放剩余1000万元。借款到期后，被告白龙马面业公司仅偿还了750万借款本金，利息仅支付至2016年6月30日，剩余借款本金及利息至今未还，保证人也未履行还款义务，原告经多次催要未果，诉至本院。
2017年3月13日，原告向江苏东方金牛律师事务所支付律师代理费10万元。
以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》、《<固定资产借款合同>补充协议》、《保证合同》、《抵押合同》、确认书、房产产权证、他项权证、土地使用权证、在建工程抵押登记证明、提款申请书、借款借据、委托代理协议、代理费发票等予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原告中行东海支行与被告白龙马面业公司之间的《固定资产借款合同》、《<固定资产借款合同>补充协议》系当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告中行东海支行履行了发放贷款的义务，被告白龙马面业公司借款后未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告中行东海支行有权要求被告白龙马面业公司偿还所欠借款并支付相应的利息、罚息及复利。原告中行东海支行与被告郝小雷、王小平签订的《保证合同》及原告中行东海支行与被告沐崀投资公司签订的《最高额保证合同》均合法有效，原告与被告郝小雷、王小平、沐崀投资公司未约定保证份额，该三被告为连带共同保证，故被告郝小雷、王小平、沐崀投资公司应对被告白龙马面业公司所欠的上述债务承担连带清偿责任。原告与被告白龙马面业公司及原告与被告郝小雷、王小平之间的抵押合同均合法有效，且均办理了抵押登记，故原告中行东海支行对所涉抵押房产及土地、在建工程均享有抵押权，有权对所涉抵押物拍卖、变卖后所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，双方当事人在合同中有约定，且符合法律规定，本院予以支持。原告中行东海支行主张对利息和罚息按罚息的利率计收复利的诉讼请求，因对罚息按罚息的利率计收复利，无法律依据，对该部分诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏白龙马面业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金1750万元、利息（利息自2016年7月1日起按人民银行公布的1-5年期贷款基准利率上浮35%计算）、罚息（其中以750万元为基数，从2016年7月1日起按利率的1.4倍计算；以1000万元为基数，从2016年10月21日起按利率的1.4倍计算）和复利（以利息为基数，按利率的1.4倍），并支付律师代理费10万元。
二、被告郝小雷、王小平、东海县沐崀投资发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任。
三、若被告江苏白龙马面业有限公司未按期履行上述第一项债务及本案诉讼费用，则原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告江苏白龙马面业有限公司提供抵押的位于东海县山左口乡××村中心路西侧土地使用权（产权证号为东国用（2014）第××××号）及在建工程（丘号：76××××××）进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
四、若被告江苏白龙马面业有限公司未按期履行上述第一项债务及本案诉讼费用，则原告中国银行股份有限公司东海支行有权对被告郝小雷、王小平提供抵押的位于东海县牛山镇幸福南路××号××小区31号楼28-××号、28-××号房产（产权证号分别为东房产权证牛字第××号、东房产权证牛字第××号）进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费127400元，诉讼保全费5000元，合计132400元，由被告江苏白龙马面业有限公司、郝小雷、王小平、东海县沐崀投资发展有限公司负担。（已由原告预付，待四被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费127400元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 员 沈桂林
审 判 员 薛子裔
代理审判员 鲍艳丽
二〇一七年八月十一日
书 记 员 张 庆
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。