广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗中法民五终字第2824号
上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广东省广州市花都区。
法定代表人：罗永强，总经理。
委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。
委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):张智鹏，1979年10月2日，住湖南省平江县。
被上诉人（原审原告）：吴海燕，住湖南省平江县。
委托代理人：侯文秀，广东裕信律师事务所律师。
委托代理人：刘嘉仪，广东裕信律师事务所律师。
上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因与被上诉人张智鹏、吴海燕商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院(2015)穗花法民三初字第35号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东8号致岭假日花园H6栋1104房。2009年7月3日，张智鹏、吴海燕（乙方、买受人）与致岭公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定张智鹏、吴海燕向致岭公司购买致岭假日花园H6栋1104房，该商品房合同约定建筑面积共83.6平方米，其中套内建筑面积68.98平方米；房屋按套内建筑面积计价，单价为每平方米3946元，购房总价款为272202元；乙方以按揭贷款方式付款。甲方应当在2010年9月30日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第十五条面积确认及面积差异处理约定：合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准，并按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；（2）面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价，面积及本合同约定的房屋单价据实结算；（3）面积误差比绝对值超过3%以上（不含本数）的，买受人继续履行合同……实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比绝对值超出3%部���的房价款由出卖人双倍返还买受人；（4）面积误差比=（实测计价面积－合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。合同第十八条约定：甲方应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。合同第十九条约定：甲方违反第十八条的约定，乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的0.01%向乙方支付违约金。合同附件五本合同补充协议第14条约定：乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知（需提交的办理《房地产权证》资料发生���化的除外）。乙方应在收到甲方交楼通知书之日起15日内（按揭付款的业主除外），向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提交上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延。本合同第十八条约定：“甲方应当在商品房交付使用后540日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。”甲乙双方现一致确认，上述“540日”应为540个工作日，如遇到期日为法定节假日，则到期日自动顺延至下一工作日。同日，张智鹏、吴海燕与致岭公司签订了另外一份《商品房买卖合同》，约定张智鹏、吴海燕向致岭公司购买H6栋1105房。上述合同签订的同一天，张智鹏、吴海燕（乙方）与致岭公司（甲方）签订《狮城国际<商品房买卖合同>的补充合同》，约定：2、甲方已在狮城国际商品房销售过程中充分说明、告知规划批准的是按房号的小户型/套的商品房；乙方充分理解甲方的说明和告知。3、乙方认为按原规划设计每套房号的小户型的内装修浪费了使用面积且不美观，两套合并购买和使用既可扩大有效使用面积，也美观实用。乙方自愿购买2套将其合并成一套……同时，应乙方要求，在交楼前甲方无偿为乙方修改局部户型间隔。4、户型布局修改后，乙方无权要求甲方恢复原状，所造成的法律责任全部由乙方负责。7、乙方向甲方购买以下商品房：乙方于2009年7月3日向甲方购买狮城国际房号为H6-1104、1105的商品房，本《补充协议》所指“乙方自愿购买2套”将其合并成一套，系指本条款上述乙方所购买的商品房。合同签订后，张智鹏、吴海燕按约定向致岭公司支付了全部购房款，致岭公司亦于2010年9月30将涉案房屋交付给张智鹏、吴海燕使用。2014年2月14日，涉案房屋所在项目办妥了大确权登记手续，所有权人为致岭公司广州市致岭房地产开发有限公司。2014年10月11日，张智鹏、吴海燕向某公司提交办证所需的相关资料。2014年11月17日，致岭公司向房管部门提交办证资料。2015年1月7日，涉案房屋登记至张智鹏、吴海燕名下。
原审法院另查明，涉案房屋的实测建筑面积为77.99平方米，套内建筑面积为64.01平方米。房屋实测计价面积比合同约定计价面积减少4.97平方米（68.98平方米－64.01平方米），面积误差比为7.2%（4.97平方米÷68.98平方米×100%）。
张智鹏、吴海燕向原审法院提起本案诉讼，请求法院判令：1、致岭公司向张智鹏、吴海燕支付逾期办证违约金暂计为27546.8元（以房价款272202元为基数，按每日0.01%计算，从2012年3月24日起计至张智鹏、吴海燕取得房产证之日止，暂计至2014年12月31日共1012天）；2、致岭���司向张智鹏、吴海燕支付房屋面积差价款31031元(面积误差比为7.2%，在3%以内按原房价款计算为8166元，超过的4.2%部分按原房价款的双倍返还计算22865元)；3、致岭公司承担本案诉讼费用。
原审法院认为：张智鹏、吴海燕与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，张智鹏、吴海燕已按约定履行向致岭公司支付全部购房款的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，并将以张智鹏、吴海燕为产权人的房地产权证交付张智鹏、吴海燕。涉案房屋已于2010年9月30日交付张智鹏、吴海燕使用，按上述约定，致岭公司应于2012年11月29日前为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，致岭公司迟延履行该义务已构成违约，应向张智鹏、吴海燕支付逾期办证违约金。致岭公司抗辩张智鹏、吴海燕的主张已超过诉讼时效的规定，因2012年11月29日距张智鹏、吴海燕起诉之日已超过两年的诉讼时效时间，故违约金应从张智鹏、吴海燕提起本案诉讼之日向前倒推两年起算，即2012年12月25日起计算。经计算，自2012年12月25日至2015年1月7日共744天。关于张智鹏、吴海燕是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月14日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权登记手续办妥之前，张智鹏、吴海燕是否提交办证所需资料对办证期限并不造成影响。在致岭公司办妥大确权登记手续后，张智鹏、吴海燕于2014年10月11日才向某公司交齐办证所需的全部资料，应认定为逾期提交资料，张智鹏、吴海燕在此也存在过错。因此，在大确权登记手续办妥之日（2014年2月14日）至张智鹏、吴海燕向某公司交齐办证所需的全部资料之日（2014年10月11日）共240天的时间，致岭公司无须承担逾期办证违约责任。对致岭公司抗辩意见的合理部分，原审法院予以采纳。因此，致岭公司应向张智鹏、吴海燕支付的逾期办证违约金为13719元【272202元×0.01%×（744天-240天）】。关于面积误差房价款问题。涉案房屋实测计价（套内）面积小于合同约定计价（套内）面积且超出约定的范围，根据商品房买卖合同约定，致岭公司应向张智鹏、吴海燕返还面积误差部分的房价款。经计算，面积误差比绝对值3%以内部分的面积数为2.0694平方米（68.98平方米×3%），该部分应按合同约定房屋单价据实结算房价款，即致岭公司应向张智鹏、吴海燕返还该部分房价款8165.85元（3946元/平方米×2.0694平方米）。对面积数为2.9006平方米（4.97平方米－2.0694平方米）的部分，致岭公司应按约定单价款的双倍返还相应款项给张智鹏、吴海燕，即致岭公司应返还该部分款项为22891.54元（3946元/平方米×2.9006平方米×2）；张智鹏、吴海燕主张该部分差价款22865元，系其对自身权利的处分，原审法院予以允许。综上，致岭公司应向张智鹏、吴海燕返还房屋面积差价款合计31030.85元（8165.85元+22865元）。对张智鹏、吴海燕主张的有理部分，原审法院予以支持。致岭公司抗辩涉案房屋存在面积误差的原因是由于张智鹏、吴海燕购买的两套房子经合并成一套后，原来房屋的布局发生改变而导致实测计价面积与合同约定计价面积存在差异，但致岭公司对此未提供相应的证��证明。且即使是由于上述原因导致涉案房屋存在面积差异，亦属于致岭公司在同时出售1104房、1105房给张智鹏、吴海燕并自愿为其将两套房屋合并成一套时就应当预测得到的，但双方在补充合同中并未对因房屋合并原因造成面积差异的处理方式进行补充约定，因此关于面积误差问题仍应根据买卖合同的相关约定进行处理。买卖双方在补充合同第4条中约定：“户型布局修改后，乙方无权要求甲方恢复原状，所造成的法律责任全部由乙方负责”，该约定仅就房屋户型布局修改后的法律责任问题进行约定，亦未就面积差异的款项返还或补缴问题进行约定。因此，对致岭公司的上述抗辩意见，原审法院均不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）款的规定，作出如下判决：一、广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付迟延办证违约金13719元给张智鹏、吴海燕；二、广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，返还房屋面积差价款31030.85元给张智鹏、吴海燕；三、驳回张智鹏、吴海燕的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费764元，由张智鹏、吴海燕负担183元，由广州市致岭房地产开发有限公司负担581元。
判后，上诉人广州市致岭房地产开发有限公司不服原审判决，向本院提起上诉陈：一、一审判决违反事实与法律规定认定违约金起算时间。1、办理房产证期限。办理房产证期限是540工作日过此期限才能计算违约金，这是双方均无争议的事实。2、办理房产证权利自愿起点。办理房产证是张智鹏、吴海燕的权利，但该权利必须由张智鹏、吴海燕自愿主张，其他人不能强迫张智鹏、吴海燕主张，而张智鹏、吴海燕主张权利的标志是提交办证资料。一审判决在张智鹏、吴海燕没有主张办证，没有提交办证资料，或者提交办证资料未到办证期限的情况下，判决致岭公司支付违约金，明显违反合同及法律规定，而且也违反广州中院审判惯例。张智鹏、吴海燕2014年10月11日交办证资料，一审判决从2012年12月25日计算违约金。由上可知，即使致岭公司在张智鹏、吴海燕提交办证资料的当天就办好房产证，一审仍然判决致岭公司支付违约金，这显然是荒唐的。3、前提期限起点。办理房产证必须具备的前提是：张智鹏、吴海燕交清购房款提交购房发票、缴清契税提交完税发票、缴纳住房维修基金提交缴款发票，没有这一前提，房管局不受理，根本不可能办理房产证。但一审判决在张智鹏、吴海燕没有交清购房款，没有缴税，没有交住房维修基金的前提下，居然就判决致岭公司支付延迟办证违约金，这是极为荒唐的。一审判决为了掩盖这一偏袒张智鹏、吴海燕的事实，在判决书中故意不写明张智鹏、吴海燕交清购房款时间，并且完全不写缴税时间和缴纳住房维修基金时间。4、合同期限起点。按照双方合同约定，张智鹏、吴海燕委托致岭公司办证，张智鹏、吴海燕必须将办理房产证所需资料递交致岭公司，致岭公司只有在收到张智鹏、吴海燕办证资料后，才能在约定的540工作日，为张智鹏、吴海燕办好房产证。这是必要条件，这也是常识。但一审判决完全不顾张智鹏、吴海燕延迟提交办证资料的事实，判决致岭公司在张智鹏、吴海燕不具备办证条件的前提下支付违约金，明显违反合同约定及法律规定。等于剥夺了合同约定的、双方认可的致岭公司540工作日的办证期限。二、一审判决违反事实与法律规定认定违约金计算终点。根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发[2003]24号)第2条“根据最高人民法院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，出卖人只有在因其自身的原因导致买受人不能在合同约定或法律规定的期限内领取房屋权属证书的情形下，才需承担逾期办证的违约责任。因此，出卖人能举证证明其已在合同约定或法律规定的办证期限内之合理时间将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门并已具备办证条件的，可不承担逾期办证的违约责任”���这里明确规定了致岭公司只要将办证资料交到房管局，就不再承担违约责任。致岭公司在收到张智鹏、吴海燕提交的办证资料后，即转交花都区房管局，房管局经审查资料齐全并且符合房屋限购政策后，出具《受理回执》交给张智鹏、吴海燕或者按揭银行的。从致岭公司将资料转交房管局，到房管局出具房产证是需要时间的，这个时间致岭公司不能控制。一审判决将违约金计算终点确定为房产证出证日，明显违反法律规定和案件事实。三、一审判决违法更改合同约定，免除了张智鹏、吴海燕延迟提交办证资料的责任，明显偏袒张智鹏、吴海燕一方。一审判决认为，在大确权手续办妥之前，张智鹏、吴海燕是否提交办证所需资料对办证期限并不造成影响，并且据此免除了张智鹏、吴海燕延迟提交办证资料的责任。如果这一逻辑能够成立，那么也可以认为：在张智鹏��吴海燕提交办证资料之前，致岭公司是否大确权对办证期限并不造成影响。很明显，谁都不能这么随心所欲，应当依照合同约定确认提交办证资料责任。四、一审判决通过歪曲合同约定，粗暴剥夺办证期限。1、一审判决认为，张智鹏、吴海燕所选择的付款方式为按揭付款，《商品房买卖合同》及该合同附件五第14条(或第19条)关于致岭公司有权顺延办证时间的约定，并不包括按揭付款的业主在内，致岭公司亦不能以此作为顺延办证时间的理由。这一认定完全不顾事实。2、请看合同文本：“乙方已知悉办理《房地产权证》所需资料，甲方不再另行书面通知(需提交办理《房地产权证》资料发生变化的除外)。乙方应在收到甲方交楼通知书之曰起15日内(按揭付款的业主除外)，向甲方提交办理《房地产权证》所需的全部资料，并及时按合同交清、结算所有房款，乙方逾期提���上述办证资料的，甲方办理《房地产权证》的时间相应顺延”。这里“按揭付款的业主除外”是用括号附属在15日内之后的，不是独立的一句话，在语法上仅仅只是对15日内作补充说明，因按揭业主提交资料牵涉到银行，15日期限可能不够。完全不是说按揭业主可以无限期的延迟提交办证资料，完全不是说致岭公司办证时间不能顺延。3、事实上不管是不是按揭业主，15日内或者150日内等提交资料，权利在张智鹏、吴海燕，致岭公司不能干涉。但致岭公司的办证时间只能顺延，否则就剥夺了合同约定的540工作日原致岭公司双方认可的办证期限。4、如果按揭付款业主可以无限期延迟提交办证资料，而致岭公司办证时间不能顺延，那么张智鹏、吴海燕都可以通过故意延迟提交办证资料来索取违约金，谋求非法利益，那还有什么公平正义可言。本案判决书无论在合同文本上���是在法律公平正义上均站不住脚。五、判决违约金过高。关于延迟办理房产证违约金的约定是0.05％，张智鹏、吴海燕没有任何损失，也没有举证证明自己存在任何损失，致岭公司没有过错，即使要判违约金，依法也应当适当，判决几万元至二、三十余万元的违约金，明显是显失公平。六、一审判决不符合最高人民法院关于民事判决书制作规范，不列举证据，不做证据认定，这是导致一审判决认定的事实错误原因，起到了偏袒张智鹏、吴海燕的实际效果。七、一审判决回避了致岭公司一审时的五项答辩意见，对致岭公司答辩意见不作实质性回应，并且在一审判决书中省略致岭公司答辩意见。没有阐述不予采纳致岭公司答辩意见的法律依据，存在法理缺陷。八、关于张智鹏、吴海燕相邻两套房合并一套房面积差问题，这是张智鹏、吴海燕原因造成的，应当由张智鹏、���海燕承担责任，致岭公司在此没有获得任何利益，不存在退还面积差。1、根本不存在面积差。致岭公司因张智鹏、吴海燕要求，将张智鹏、吴海燕相邻两套房合并成一套房，原来两个厨房中的一个，改造成入户花园，由此该厨房房间面积改按照阳台面积标准计算，即按照50％计算面积，因此产生房产证面积差，并不是实际面积差。2、一审判决认为面积差是因为“原来房屋的布局发生改变而导致实测计价面积与合同约定的计价面积存在差异，但致岭公司对此未提供相应的证据证明”，一审判决这一认定，完全无视事实。致岭公司已经提供了张智鹏、吴海燕与致岭公司就两套房合并一套房双方签订的《狮城国际商品房买卖合同的补充合同》，该合同的附图清楚表明了一个厨房改为入户花园的布局变化，正因为这一变化，才造成该厨房按50％计算房产证面积。3、一审判���认为，即使由于上述原因导致面积差，致岭公司应当预测到。一审判决根据什么认定致岭公司应当预测到而张智鹏、吴海燕又不能预测到？这完全是偏袒张智鹏、吴海燕的说法。4、一审判决认为房屋布局修改后，所造成的法律责任，不包括面积差。法律责任是一个很宽泛的概念，当然应当包括计价面积差的责任。5，致岭公司在补充合同中承诺免费帮助张智鹏、吴海燕改造，并且按照一套住房收取水电、煤气、电视电话的安装费管理费。而张智鹏、吴海燕承诺所造成的法律责任全部由张智鹏、吴海燕负责，致岭公司已经履行了承诺，张智鹏、吴海燕背弃承诺不应当支持。6、致岭公司已经按照没有改变布局的两套房承担了地价、各类规费、设计、安装、工程、营销等全部费用，并没有因为张智鹏、吴海燕厨房改变布局按50％计价，因而减少致岭公司所支付的费用，没有理由要求返还面积差给张智鹏、吴海燕。7、根据张智鹏、吴海燕证据给花都区地方税务局新华分局《报告》，“签约时预售合同建筑面积为83.6平方米，套内面积68.98平方米，房价为272202元；现经测绘后建筑面积为77.99平方米，套内面积64.01平方米，房价为272202元。现特此申请，请贵局按测绘后的面积与房价计算征收契税”。这里充分证明，尽管测绘前后面积发生变化，但房价是不变的，张智鹏、吴海燕是认可房价不变的。张智鹏、吴海燕之后出尔反尔，毫无诚信，应当依法驳回。上述7个方面已经充分证明，造成面积差的原因是张智鹏、吴海燕自愿的，张智鹏、吴海燕已经承诺自行承担相应后果，张智鹏、吴海燕之后出尔反尔，毫无诚信，应当依法驳回。而且致岭公司在此没有任何获利，不存在退还面积差问题。综上所述，一审判决无论是事实认定还是适用法律，���有错误。上文从八个方面，指出了一审判决的实质性错误，至于计算错误和笔误还未涉及。同时，致岭公司根据最新实施的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》“第一百一十二条“书证在对方当事人控制之下的，承担举证证明责任的当事人可以在举证期限届满前书面申请人民法院责令对方当事人提交。申请理由成立的，人民法院应当责令对方当事人提交”。致岭公司请求二审法院依法责令张智鹏、吴海燕提交购房发票、完税发票、维修基金发票等相关证据。以上意见敬呈二审法院合议庭法官审查并望采纳，维护司法公正。综上所述，请求判令：一、请求二审广州市中级人民法院依法驳回被致岭公司没有事实及法律依据的诉讼请求。二、请求二审法院依照证据和法律公正认定一审双方当事人过错责任，纠正致岭公司不应承担的赔偿数额��
被上诉人张智鹏、吴海燕答辩称：第一，原审法院查明事实清楚，证据切实充分，我方提供了缴税发票等证据，致岭公司根据其他系列案件查明初始登记的时间合法合理有效，原审的证据足以证明双方之间的合同关系，致岭公司违约的事实和答辩人的损失是清楚。第二，原审法院适用法律正确，依据相关的法律规定，房屋权属登记应当是致岭公司进行初始登记，并取得房屋所有权证，只有开发商办理大确权之后，房产部门才会为业主办理产权证，因此，不管答辩人有无交齐材料，致岭公司未办理大确权都不能为业主办理房产证。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院认为：本案二审争议焦点为致岭公司应否承担逾期办证违约责任以及违约金起止日期的认定。《商品房买卖合同》及附件明确约定了致岭公司应于交楼之日起540个工作日内办妥房产证并交付给张智鹏、吴海燕，否则应承担逾期办证的违约责任，涉案房屋以按揭贷款的方式已支付了全部购房款并交付使用，致岭公司未依约履行办证义务，已构成违约，故原审认定致岭公司应承担合同约定的违约责任，并无不当，本院予以维持。
关于逾期办证违约金起算日期的问题。涉案房屋已于2010年9月30日交付使用，按照合同约定，致岭公司应当在2012年11月29日前办妥产权登记，致岭公司未依约履行，应自2012年12月25日起承担违约责任。致岭公司上诉认为违约金起算日期应以买受人提交办证资料为准，本院认为，致岭公司作为房地产开发商和办证义务人，首先应办理涉案房屋所在项目的大确权登记手续之后才能为买受人办理房产证，在大确权手续办妥之前，买受人是否提交办证资料对办证期限无影响。而在大确权手续办妥之后，张智鹏、吴海燕在2014年10月11日才提交办证所需资料，张智鹏、吴海燕对此迟延办理产权证存在过错。原审法院因此从逾期办证天数中扣除了240天时间，即大确权手续办妥之日（2014年2月14日）至张智鹏、吴海燕向某公司提交办证所需资料之日（2014年10月11日）共240天。在原审法院已扣除张智鹏、吴海燕逾期提交办证资料的240天期间情况下，致岭公司上诉主张将逾期办证违约金起算日期顺延为张智鹏、吴海燕提交办证所需资料之日，理据不充分，本院不予支持。
关于逾期办证违约金的止算日期问题。根据合同约定，致岭公司应当在商品房交付之日起540个工作日内到房地产登记机构为张智鹏、吴海燕办妥产权登记，并将以张智鹏、吴海燕为产权人的房地产权证交付张智鹏、吴海燕。故原审法院认定逾期办证违约金应计算至房产证办妥之日，并无不当，本院予以维持。致岭公司认为逾期办证违约金的截止日期应计算至其向房管部门递件之日与合同约定不符，本院不予采纳。
综上所述，致岭公司的上诉请求和理由，均不能成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1162元，由上诉人广州市致岭房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 涛
审 判 员 陈珊彬
代理审判员 李 焕
二〇一五年九月一日
书 记 员 宋德光