安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1125民初3164号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托代理人：秦丽，女，1985年10月27日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
委托代理人：梅其林，男，1962年12月30日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
被告：陈夕军，男，1983年3月27日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李晓燕，女，1987年7月5日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：李素兰，女，1964年12月5日生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（以下简称定远农商行）与被告陈夕军、李晓燕、李素兰金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员蒋勤芹独任审判,于2016年9月20日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托代理人秦丽、梅其林到庭参加诉讼。被告陈夕军、李晓燕、李素兰经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告定远农商行诉称：被告陈夕军、李晓燕于2015年3月3日，以购木材为由在原告下属机构藕塘支行借款29万元，借款期限自2015年3月3日至2015年11月26日，约定年利率10.272%。该借款以被告李素兰所有的位于藕塘镇老街东北侧二栋（房地产权证号：00××50号）的房产作抵押。该借款逾期后，经藕塘支行经办人多次索要，被告至今仍未予偿还。特具状起诉，请求法院判令：1、陈夕军、李晓燕偿还借款本金289900元，利息54339.74元（暂计算至2016年9月20日），2016年9月21日起按本金289900元，年利率13.3536%计算利息至实际偿还之日止；2、不能偿还时以变卖、拍卖抵押房产优先受偿该借款；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告陈夕军、李晓燕、李素兰未答辩。
定远农商行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格适格；
证据二、被告身份证、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据、利息计算清单，证明：1、借款人及担保人身份情况。2、被告陈夕军、李晓燕以购木材为由在原告下属机构藕塘支行借款290000元，借款期限自2015年3月3日至2015年11月26日，约定年利率10.272%。按季结息，到期还本。该借款于2015年3月3日放款29万元。3、被告李素兰以其所有的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、被告应按合同约定的还款计划，于2015年11月26日偿还贷款本息，但至今为止，贷款仍未清偿，已构成违约；
证据三、房产证、房产他项权证，证明以被告李素兰所有的位于藕塘镇老街东北侧二栋的房产（房地产他项权证号：××号）作抵押。
陈夕军、李晓燕、李素兰对定远农商行提交的证据未质证，也未向本院提交证据。
因定远县陈夕军、李晓燕、李素兰未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利，本院对定远农商行提交的证据的证明效力均予以确认。
经审理查明：2013年11月26日，定远农商行下属机构藕塘支行与李素兰签订《最高额抵押合同》，李素兰以其所有的位于定远县藕塘镇老街东北侧二楼的房屋为陈夕军的债务提供抵押担保，所担保的债务为借款人自2013年11月26日至2015年11月26日期间，向贷款人所借最高额为29万元的贷款。并于当日在定远县房地产管理局办理抵押登记2015年3月3日，定远农商行与陈夕军、李晓燕签订《个人借款合同》，主要约定：陈夕军、李晓燕从定远农商行借款29万元，年利率为10.272％，期限为9个月，借款额度有效期间自2015年3月3日至2015年11月26日；结息方式为按季结息，结息-+日固定为每季末月的第20日；还款方式为按期结息，到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；发生下列一项或多项情形的构成借款人违约：……（二）借款人未按合同约定归还贷款本息……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述几项权利：……（五）对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……（九）行使担保物权……。上述合同签订后，定远农商行依约于2015年3月3日向陈夕军、李晓燕履行了出借义务，但陈夕军、李晓燕未按照合同的约定偿还贷款本息，截至2016年9月20日，共欠定远农商行本金289900元，利息54339.74元，合计344239.74元。后经过定远农商行多次催要无果，遂诉至本院。
本院认为：定远农商行分别与陈夕军、李晓燕、李素兰签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，除有关复利的约定不符合法律规定外，均没有违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。定远农商行依约履行了出借义务，陈夕军、李晓燕理应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，定远农商行有权依照合同的约定要求陈夕军、李晓燕偿还借款本金289900元，按照年利率13.3536%支付逾期利息。李素兰以其所有的位于定远县藕塘镇老街东北侧二楼的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权成立并有效，定远农商行有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈夕军、李晓燕于本判决生效后十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司本金289900元，利息54339.74元（利息计算至2016年9月20日），合计344239.74元；并以289900元为基数，按年利率13.3536%，自2016年9月21日起支付利息至实际清偿之日止；
二、如被告陈夕军、李晓燕未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权依法对定远县藕塘镇老街东北侧二楼的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6464元，减半收取3232元，由被告陈夕军、李晓燕负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
代理审判员 蒋勤芹
二〇一六年九月二十日
书 记 员 李 颖
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。