辽宁省锦州市太和区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0792民初362号
原告：何某某，男，1974年4月1日出生，满族，现住锦州市太和区。
委托诉讼代理人：张崇江，辽宁华峰律师事务所律师。
被告：锦州宝地建设集团有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城C区1号。
法定代表人：徐国瑞。该公司董事长。
委托诉讼代理人：米华荣，该公司法律顾问。
被告：锦州宝地物业服务有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里5号楼44号。
法定代表人：赵宝库。该公司经理。
委托诉讼代理人：廖丹，该公司职员。
委托诉讼代理人：秦岩，该公司法律顾问。
原告何某某诉被告锦州宝地物业服务有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司财产损害赔偿一案，于2015年8月21日诉至本院，本院于2016年8月25日作出（2015）太松民初字第00780号民事判决书，锦州宝地建设集团有限公司不服，提起上诉，锦州市中级人民法院作出（2017）辽07民终125号民事裁定书，撤销我院（2015）太松民初字第00780号民事判决书，发回本院重审。本院于2017年4月20日重新立案，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告何某某及其委托诉讼代理人张崇江、被告锦州宝地建设集团有限公司委托诉讼代理人米华荣、被告锦州宝地物业服务有限责任公司委托诉讼代理人廖丹、秦岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告提出如下诉讼请求：1、判令被告承担维修费用；2、判令被告赔偿原告各项损失共计47438.86元、租金损失20000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是锦州市松山新区渤海大道1号兰溪谷格林山城*号业主，房屋是跃层结构，被告锦州宝地物业服务有限责任公司为该小区提供物业服务，被告锦州宝地建设集团有限公司为该小区开发商。2009年至今，原告住在三四层、阁楼和阳台墙壁，屋顶等多处漏水，洗手间吊顶脱落，大白、乳胶漆、壁纸部分脱落。原告要求被告进行维修，但被告仅在2010年对阁楼顶和外墙壁做了简单处理，此后就一直拒绝进行彻底维修，导致原告室内财产损失不断扩大。2013年10月，因房屋不适居住，原告在外租房一年，租金2万元。因此，向法院起诉。
锦州宝地建设集团有限公司辩称，原告于2006年购买诉争房屋，原告自入住开始，超过五年，已过房屋保修期，应由锦州宝地物业服务有限责任公司负责维修，原告应证明漏水原因。
被告锦州宝地物业服务有限责任公司辩称，原告房屋漏水所受损失应由锦州宝地建设集团有限公司承担，租金不予承担。
本院经审理认定事实如下：原告何某某系锦州市松山新区渤海大道兰溪谷*号房屋业主，于2006年10月入住。2006年11月该小区验收。被告锦州宝地建设集团有限公司是该小区的建设单位，被告锦州宝地物业服务有限责任公司负责该小区的物业管理服务。原告何某某因房屋漏水于2010年10月13日向被告锦州宝地物业服务有限责任公司报修，由李某某负责为其维修。2012年7月22日，原告何某某因房屋漏水再次向被告锦州宝地物业服务有限责任公司报修，由李某某负责维修。李某某时为被告锦州宝地建设集团有限公司员工。经锦州市中级人民法院委托，辽宁方正工程造价咨询事务所有限责任公司于2016年4月29日作出LNFZZX201630号鉴定意见书，对原告何某某房屋漏水对房屋造成损坏的修复费用进行鉴定，鉴定金额为40148.86元；辽宁中衡资产评估有限公司于2016年4月作出辽中衡评报字[2016]D037号资产评估报告，对原告何某某因房屋漏水遭受的室内财产损失进行鉴定，鉴定结论为原告何某某房屋墙面乳胶漆、壁纸、踢脚线、地毯清洗、垃圾清运费、拆除费用合计7290元。原告何某某共花费鉴定费7000元。
另查，被告锦州宝地建设集团有限公司设有售后服务中心，负责对出售楼房的质量维修问题，该部门现已取消。
庭审中，原、被告双方均放弃对诉争房屋漏水原因进行鉴定。
本院确认上述事实，有鉴定意见书、物业管理服务协议、物业报修历史记录及各方当事人陈述载卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，公民的财产权利受到法律保护。原告何某某因其位于锦州市松山新区渤海大道兰溪谷*号房屋漏水遭受的合理损失，应得到侵权人的赔偿。经庭审，二被告对原告房屋经司法鉴定得出的损失数额及维修所需费用均无异议，本案争议的焦点在于赔偿责任应由谁承担。原告因房屋漏水遭受的财产损失，被告锦州宝地建设集团有限公司作为建设单位，被告锦州宝地物业服务有限责任公司作为物业管理单位均应在其责任范围内承担赔偿责任。被告锦州宝地物业服务有限责任公司向本院提供来自锦州宝地建设集团有限公司售后部门的维修历史记录，证明原告两次因漏水报修，均由被告锦州宝地建设集团有限公司的售后服务部门指派维修人员李某某进行维修，赔偿责任应由锦州宝地建设集团有限公司承担。被告锦州宝地建设集团有限公司对该证据的来源及李某某是否为其公司员工及李某某的维修行为由谁指派均提出异议。但在庭审中及庭审后的合理期限内未向本院提供相应证据证明其主张。被告锦州宝地建设集团有限公司曾设立售后服务部门，为其建设的楼盘提供保修服务，后该部门被撤销，但其作为被告锦州宝地建设集团有限公司的下属部门，其经手的业务亦应属于被告锦州宝地建设集团有限公司。维修人员的指派方式应由其公司内部相关文件规定，被告锦州宝地建设集团有限公司未向本院提供相应证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，对被告锦州宝地物业服务有限责任公司提供的该份证据予以采信。原告何某某于2006年入住锦州市松山新区渤海大道兰溪谷*号房屋，分别于2011年10月13日及2012年7月22日因漏水报修，根据相关规定，屋面防水工程、房间和外墙面的防渗漏建设工程的最低保修期为5年，原告何某某房屋漏水第二次报修已超过保修期，但因其家中于2011年10月13日已因漏水报修，至2012年7月22日再次报修，无法确定漏水原因是因首次报修未处理妥善还是其他原因，亦无法确定漏水原因在二被告谁的责任范围内，二被告应对此承担举证责任，庭审中，二被告均放弃对原告房屋漏水进行鉴定，应承担举证不能的不利后果，对原告房屋因漏水遭受的合理损失承担赔偿责任。原告房屋因漏水遭受财产损失，但尚未达到不能居住的地步，原告未向本院提供证据证明其在外租房居住的必要性证据，因此，对其主张的房屋租赁费用不予支持。综上，被告锦州宝地建设集团有限公司、锦州宝地物业服务有限责任公司应对原告房屋遭受损失的维修费用40148.86元、财产损失7290元及鉴定费7000元承担连带赔偿责任。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、三十六条、三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七条、第八条，参照《建设工程质量管理条款》第四十条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告锦州宝地建设集团有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告何某某房屋修复费用40148.86元、财产损失费用7290元、鉴定费用7000元；
二、被告锦州宝地物业服务有限责任公司对上本判决第一项被告锦州宝地建设集团有限公司应承担的赔偿数额承担连带赔偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1286元，由被告锦州宝地物业服务有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司负担1160元；由原告何某某负担126元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 张楠
人民陪审员 高佳
人民陪审员 杨璐
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 赵佳