广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1223民初1584号
原告：广宁县农村信用合作联社。住所地：广宁县南街镇城西开发区城南大道。
法定代表人：成海明，该行理事长。
委托诉讼代理人：黎剑雄，男，汉族，1976年11月22日出生，住广东省，该行副经理。
委托诉讼代理人：林伟良，男，汉族，1971年5月8日出生，住广东省广宁县，该行办事员。
被告：卓小名，男，汉族，1963年11月8日出生，住址：广东省。
被告：叶美兰，女，汉族，1965年6月11日出生，住址：广东省。
原告广宁县农村信用合作联社诉被告卓小名、叶美兰借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告广宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人林伟良到庭参加诉讼，被告卓小名、叶美兰经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告广宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告卓小名、叶美兰立即归还借款本金32000元及利息28237.96元（该利息计至2017年8月20日止，此后的利息按合同约定的贷款利率计算至还清贷款时止）。2、判令原告对被告卓小名、叶美兰提供担保的抵押物[土地证号：宁集用（2009）第23112511**号、房产证号：粤房地证号第C61199**号]依法享有优先受偿权。3、判令由被告承担本案的一切诉讼费用及原告主张债权产生的费用。事实与理由：2009年4月8日原告辖下上林信用社与卓小名、叶美兰签订的《借款合同》及《最高额抵押担保合同》各一份，合同约定原告向被告卓小名发放贷款40000元，贷款期限为2009年4月8日至2011年4月8日止，被告卓小名、叶美兰提供其享有所有权的房地产[土地证号：宁集用（2009）第23X**号、房产证号：粤房地证字第××号]作抵押担保。合同约定被告卓小名应按月交利息，按还款协议归还本金。合同签订后，原告依约发放了人民币40000元的借款给被告卓小名，本案涉抵押物已全部办理了抵押登记。另外，2008年12月25日，中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出肇银监复[2008]169号《关于广宁县农村信用合作联社开业的批复》规定，原广宁县辖区内各农村信用合作社、农村信用合作联合社自行终止，其债权债务转为原告债权债务。现该笔贷款已逾期，被告卓小名共拖欠原告贷款本金32000元及利息28237.96元，本息合计60237.96元。被告卓小名未按合同约定清偿借款本息，已构成违约，被告卓小名、叶美兰（卓小名和叶美兰是夫妻关系）立即归还全部贷款本息；原告对抵押物依法享有优先受偿权。为维护金融机构贷款安全，保护债权人的合同权益，现特向法院提起诉讼，请依法审理并作出公正的裁决。
被告卓小名、叶美兰没有发表答辩意见，也没有提交相关的证据。
本院经审理认定事实如下：被告卓小名因购买泥头车需要资金，于2009年4月8日与原告辖下广宁县农村信用合作联社上林信用社签订“宁上林农信（2009）借字第0006100号《借款合同》”，约定：卓小名向广宁县农村信用合作联社上林信用社借款40000元，期限自2009年4月8日至2011年4月8日，贷款年利率为8.64%。借款人于借款到期日一次性偿还全部借款本金，借款按月结息，逾期付息属违约。借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日万分之三点六计收利息。同日，被告卓小名、叶美兰与广宁县农村信用合作联社上林信用社签订了《最高额抵押担保合同》，被告卓小名、叶美兰以其所有的位于广宁县南街镇文化路89号房地产[土地证号：宁集用（2009）第23X**号、房产证号：粤房地证字第××号]作抵押担保并办理了抵押登记。广宁县农村信用合作联社上林信用社于次日向被告卓小名发放了贷款40000元。借款到期，被告没有依约还本付息，截至2017年8月20日尚欠本金32000元、利息28237.96元。中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号文规定，原告广宁县农村信用合作联社于2008年12月25日成立后，辖区内各农村信用合作社、农村信用合作社联合社自行终止，其债权债务全部转为原告的债权债务。原告为维护其合法权益，遂向本院提起本案诉讼。
以上事实，有自然人（农户）借款申请表、结婚证书、常住人口登记卡、借款合同、最高额抵押担保合同、广东农村信用合作社借款借据、贷款逾期未还款明细、土地使用权证、房地产权证、逾期贷款催收通知书、中国银行监督管理委员会肇庆监管分局发出银监[2008]169号文件以及原告的陈述等予以证明。
本院认为，被告卓小名与广宁县农村信用合作联社上林信用社签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合同真实有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。被告借款后未按约定归还借款本息，其行为已构成违约。广宁县农村信用合作联社上林信用社的债权债务按照规定转为原告的债权债务后，原告依法概括继受了广宁县农村信用合作联社上林信用社在上述《借款合同》中的权利义务，现原告向被告主张债权，主体适格。原告主张被告归还借款本金32000元及计至2017年8月20日利息28237.96元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至还清贷款时止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案借贷关系发生在被告卓小名、叶美兰夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，被告叶美兰应与被告卓小名共同清偿。
被告卓小名、叶美兰以其所有的广宁县南街镇文化路89号房地产[土地证号：宁集用（2009）第23X**号、房产证号：粤房地证字第××号]为借款提供抵押担保，广宁县农村信用合作联社上林信用社与被告到广宁县国土资源局办理了他项权[证号：宁他项（2009）第2009088号]登记。现原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告卓小名、叶美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卓小名、叶美兰应在本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金32000元及利息28237.96元（计至2017年8月20日），合共60237.96元给原告广宁县农村信用合作联社。2017年8月21日起的利息按借款合同约定计至还清借款日止。
二、如被告卓小名、叶美兰在指定期限内未偿还上述借款本息，原告广宁县农村信用合作联社有权对抵押物予以折价或者以拍卖、变卖的所得在债权的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为653元（原告申请缓交），由被告卓小名、叶美兰负担，并应在本判决发生法律效力之日起十日内交付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈兰芳
二〇一七年十一月十五日
书记员 陈冬宇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。