四川省南江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1922民初45号
原告：张富强，男，生于1978年1月29日，汉族，初中文化，住四川省旺苍县。
委托诉讼代理人：李书友，四川苍龙律师事务所律师。
被告：巴中市天柱房地产开发有限公司，住所地巴中市巴州区后河桥宗成广场综合楼1-6号门市。
法定代表人：张忠杰，该公司执行董事。
原告张富强诉被告巴中市天柱房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张富强及其委托诉讼代理人李书友到庭参加了诉讼，被告巴中市天柱房地产开发有限公司法定代表人张忠杰经本院公告传唤未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，对被告巴中市天柱房地产开发有限公司进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告张富强向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间于2014年8月19日签订的《商品房认购合同》；2.判决被告退还原告的购房款439000.00元，并赔偿原告损失439000.00元；3.判决被告向原告支付违约金21950.00元；4.本案诉讼费、保全费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2014年8月19日，原告与被告东河苑项目部签订了《商品房认购合同》，约定原告购买被告开发的南江县下两镇东河村“东河新城”A3幢负一楼18、19号商业营业用房，建筑面积约107平方米，单价4000.00元/平方米，总价428000.00元，并约定原告以沙石款结算后付清房款。2017年3月9日，原告以结算了的沙石款向被告东河苑项目部支付了购房款及其他费用，被告东河苑项目部给原告出具了收款收据，共收取原告各项费用439000.00元。原告收房时发现“东河新城”A3幢负一楼18、19号商业营业用房已由被告卖给了黄小路，并已实际交付给了黄小路。因此，被告已无法履行原、被告之间签订的《商品房认购合同》。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释>》等相关法律、法规的规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告巴中市天柱房地产开发有限公司未提供书面答辩状。
为支持其诉讼请求，原告张富强向本院提交了下列证据：1.《商品房认购合同书》1份，证明原、被告之间签订房屋买卖合同的事实；2.被告巴中市天柱房地产开发有限公司收款收据1份，证明原告方已向被告方交付了约定的购房款；3.黄小路与被告巴中市天柱房地产开发有限公司签订的《商品房认购合同书》1份及门市照片2张，证明被告方将原、被告在《商品房认购合同书》中约定的门市又卖与黄小路的事实；4.原、被告身份信息各一份，证明原、被告诉讼主体适格。
被告巴中市天柱房地产开发有限公司未向本院提交证据。
综合原告张富强提交的证据及陈述，本院确认以下事实：被告巴中市天柱房地产开发有限公司成立于2006年12月14日，经营范围为房地产开发与销售等。2014年8月19日原告张富强与被告巴中市天柱房地产开发有限公司签订《商品房认购合同书》1份，合同约定出卖方（被告巴中市天柱房地产开发有限公司）受下两镇政府委托，对原建设巴（中）乐（坎）铁路拆迁户进行安置还房，取得东河村“滩河”地块非耕地使用权，出卖人对该地块规划开发建设，项目为“东河新城”。合同第一条约定乙方（原告张富强）购买的房屋位号门市，建筑面积约107平方米；合同第二条约定门市单价4000.00元/平方米，总价428000.00元；合同第三条付款方式为：以砂石款结算后付清房款；合同第五条约定竣工后办理房屋交接手续；合同第六条约定甲方（被告巴中市天柱房地产开发有限公司）未按本协议规定的期限将该房屋交与乙方（原告张富强）使用，甲方应按乙方已交款额的5%支付乙方违约金。原告张富强及被告方委托代理人ＸＸ在合同第二页签字，被告同时加盖巴中市天柱房地产开发有限公司东河苑项目部印章。合同签订后原告方一直向被告方就合同约定的工程供应沙石。2017年3月19日原、被告经结算，被告方向原告方出具编号为0022356号收款收据一份，收据显示（被告方）收到（原告方）A3楼负一楼拾捌、拾玖号门市结算房款428000.00元，水入户3400.00元，电入户8000.00元，合计439000.00元，被告方在收据上加盖巴中市天柱房地产开发有限公司东河苑项目部印章，2017年上半年原告张富强得知原、被告合同中约定的门市被告已经出卖给黄小路，且黄小路已在门市上打印出售字样。本院依职权对黄小路予以核实，黄小路证实2015年10月11日本案被告巴中市天柱房地产开发有限公司将下两镇东河新城滩河段A3幢负一楼18号、19号门市（即本案原、被告《商品房认购合同》中约定的门市）卖与自己，交房时间为2016年6月30日前，黄小路与被告方于2015年10月11日签订《商品房认购合同书》1份，黄小路已向被告方支付购房款100000.00元。2016年下半年黄小路根据被告方要求对本案案涉门市安装卷帘门，并在卷帘门上标注出售字样，同时注明了电话号码。不久后，黄小路发现门市卷帘门已被周绪海换锁，周绪海声称该门市已由本案被告卖与自己，周绪海同时将自己的电话号码写在本案案涉门市卷帘门上。黄小路与周绪海的纠纷仍未解决。
通过向周绪海核实，本案被告与周绪海于2015年2月3日签订《商品房认购合同》1份，约定被告将本案案涉房屋及临近一个门市卖与周绪海，房价款为433496.00元。双方以周绪海向本案被告供应水泥所欠的水泥款结算后抵偿购房款。
本院认为：根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。2014年8月19日，原、被告签订的《商品房认购合同书》载明了商品房基本状况，销售单价、付款方式、保修责任等主要内容，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且被告已按合同约定收取购房款。故原、被告于2014年8月19日签订的《商品房认购合同书》应认定为《商品房买卖合同》。
关于原告张富强要求解除与被告巴中市天柱房地产开发有限公司签订的《商品房认购合同书》的诉讼请求，因原、被告于2014年8月19日签订《商品房买卖合同》后，被告又与他人就同一房屋签订《商品房买卖合同》，且将房屋交付与他人。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项规定，当事人迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故原告张富强要求解除与被告巴中市天柱房地产开发有限公司于2014年8月19日签订的《商品房认购合同书》的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告张富强要求被告巴中市天柱房地产开发有限公司退还购房款439000.00元，赔偿损失439000.00元的诉讼请求，因原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告又将该房屋卖与他人，根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第八条第（二）款规定，商品房买卖合同签订之后，出卖人又将房屋出卖与第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。故原告张富强要求被告巴中市天柱房地产开发有限公司退还购房款439000.00元，并赔偿损失439000.00元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告张富强要求被告巴中市天柱房地产开发有限公司按约定支付违约金21950.00元的诉讼请求，原、被告虽在《商品房认购合同书》上约定违约金计算方式，但双方明确是迟延交房才适用该违约金计算方式；而本案原告诉讼请求并不是要求被告履行合同，而是要求解除合同，且本院已支持原告方要求的惩罚性赔偿的诉讼请求，故原告方该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第九十七条及《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第八条一款（二）项规定，判决如下：
一、由被告巴中市天柱房地产开发有限公司在本判决生效后10日内退还原告张富强购房款439000.00元；
二、由被告巴中市天柱房地产开发有限公司在本判决生效后10日内赔偿原告张富强经济损失439000.00元；
三、驳回原告张富强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费（含诉讼保全费）17320.00元，由被告巴中市天柱房地产开发有限公司负担16831.00元，原告张富强负担489.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 肖丛根
人民陪审员 佘孝奎
人民陪审员 胥丕勋
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 李俊林