福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0702民初3668号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行，住所地南平市延平区胜利街207号。
主要负责人：黄红英，行长。
委托诉讼代理人：吴美兰，女，系该公司工作人员。
被告：郑杰，男，1981年12月19日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：郑鸿儒，男，1946年2月18日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：廖凤珠，女，1952年12月8日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行（以下简称农商行前进支行）与被告郑杰、郑鸿儒、廖凤珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行前进支行的委托诉讼代理人吴美兰到庭参加诉讼，被告郑杰、郑鸿儒、廖凤珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行前进支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑杰归还借款本金44万元及利息26233.82元（利息从2016年2月21日起暂计至2016年10月21日，之后的利息按合同约定利率计算至还清借款本息止）；2.判令郑鸿儒、廖凤珠对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令确认农商行前进支行对郑鸿儒、廖凤珠提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令郑杰、郑鸿儒、廖凤珠承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年12月26日，郑杰因装修在农商行前进支行借款，双方签订了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》，合同约定：借款44万元整，用途为装修，借款期限从2013年12月26日起到2016年12月6日止，借款按年利率6.15%计算利息，逾期年利率9.225%。借款以位于南平市延平区文体路219号金安大厦905室房产作抵押【南房权证字第XX**、南国用（2002）字第18612号、房他证南字第XX**号】，郑鸿儒、廖凤珠承担连带保证责任，并在合同中约定抵押担保范围及保证担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行前进支行按约支付了借款44万元整。2016年2月21日起借款人未能按照约定履行还款义务，经多次催讨，借款人仍未能偿还贷款本息，其行为已构成违约，农商行前进支行为了维护银行资金的运营安全并维护自身合法权益，根据有关法律规定，请求人民法院判如所请。
郑杰、郑鸿儒、廖凤珠未作答辩。
本院认为，农商行前进支行提供的《抵押合同》、房地产抵押物清单、《保证合同》、《借款合同》、房地产抵押承诺书、保证人同意保证承诺书、房产证、土地使用权证、他项权证、借款借据、贷款出账通知书、贷款逾期催收书、送达地址确认书等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，郑杰、郑鸿儒、廖凤珠经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。农商行前进支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对农商行前进支行所主张的事实予以确认。
另查明，《借款合同》签订后，农商行前进支行于2013年12月29日向郑杰放款44万元，由郑杰在农商行前进支行出具的借款借据上签字，借款借据载明，贷款起息日：2013年12月29日，贷款到期日：2016年12月6日，月利率：8.148750‰，结息方式：按月结息，还款方式：利随本清。2016年2月21日起，郑杰未归还当期利息。2016年12月6日，借款到期，郑杰未按期还本付息，截至2016年10月20日，累计结欠农商行前进支行借款本金44万元及利息26233.82元。保证人郑鸿儒、廖凤珠未承担连带保证责任。
还查明，农商行前进支行分别于2016年2月21日、同年3月21日、同年9月23日，向郑杰发出逾期贷款催收通知书，告知其编号为HT9050230130005243的《借款合同》项下借款已经逾期，并要求郑杰收函之日起5日内清偿全部欠款。廖凤珠签收了上述催收通知书，但借款人及保证人均未还款。郑杰于2016年9月24日，向农商行前进支行出具送达地址确认书，其所提供的送达地址为：南平市延平区文体路219号（金安大厦），联系人为廖凤珠。
本院认为，《借款合同》（合同编号：HT9050230130005243）、《抵押合同》（合同编号：HT9050230130005243-1）、《保证合同》（合同编号：HT9050230130005243-2）均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行前进支行按约履行了出借义务，现合同约定的借款期限届满，郑杰仍拖欠借款本息，构成违约，农商行前进支行有权要求郑杰还本付息。另因《保证合同》中对保证方式、保证范围及保证期间均作了明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”现郑杰逾期未还款，农商行前进支行在保证期间内要求保证人郑鸿儒、廖凤珠对借款人所欠债务承担连带清偿责任，于法有据，应当予以支持。郑鸿儒、廖凤珠承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向郑杰追偿。郑鸿儒、廖凤珠自愿以名下房产为郑杰向农商行前进支行的借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，农商行前进支行的抵押权依法设立。现郑杰不履行到期债务，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，农商行前进支行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权，故农商行前进支行要求依法处置抵押物，并在依法处置所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，且不违反双方关于物保与人保实现顺序的约定，应当予以支持。郑杰、郑鸿儒、廖凤珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑杰应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行借款本金44万元以及利息（含罚息、复利）26233.82元（利息暂计至2016年10月20日，2016年10月21日起的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、郑鸿儒、廖凤珠对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；
三、郑鸿儒、廖凤珠承担本判决第二项确认的保证责任后，有权向郑杰追偿；
四、如郑杰未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司前进支行对郑鸿儒、廖凤珠名下位于南平市延平区文体路219号金安大厦9层905室房产（房产证：南房权证字××号）。依法处置后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8294元，减半收取计4147元，由郑杰、郑鸿儒、廖凤珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年二月五日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。