宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初580号
原告：宁夏康力集团房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地银川市黄河路康力时代壹号大厦。
法定代表人：康效彬，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：潘彦明，男，汉族，1968年7月11日出生，大学文化，宁夏康力集团房地产开发有限公司法务，现住宁夏回族自治区银川市。
被告：孙娜，女，汉族，1971年9月25日出生，身份证号码×××，学历及职业、住址不祥。
委托诉讼代理人：马波，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏康力集团房地产开发有限公司（以下简称康力房地产公司）与被告孙娜合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，因案情复杂，本院于2017年2月22日作出（2017）宁0122民初580号民事裁定书依法转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年5月31日对原告康力房地产公司诉被告孙娜的12案合并公开开庭进行了审理，原告康力房地产公司的委托诉讼代理人潘彦明到庭参加了诉讼，被告孙娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，后被告孙娜委托了诉讼代理人马波向本院提出再次开庭的申请，本院依法组成合议庭于2017年7月10日对原告康力房地产公司诉被告孙娜的12案合并再次公开开庭进行了审理。原告康力房地产公司的委托诉讼代理人潘彦明到庭参加了诉讼，被告孙娜的委托诉讼代理人马波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》（编号：康力售字×××号），并撤销此合同备案；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月20日，原、被告双方签订了《银川市商品房买卖合同》，原告将位于贺兰县康力型材市××区套房产出售并备案到被告名下，用于折抵工程款，并约定了付款方式为一次性付清全部房款，逾期超过30日，原告有权解除合同。2016年4月3日，原、被告双方签订了同意解除合同的协议。原告按照合同约定把房屋备案到了被告名下，但被告一直未按约定支付房款，亦未按照解除合同的约定履行义务。该合同已无法履行，为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如��请。
被告辩称，原告所主张的事实理由与事实不符，被告与原告签订《银川市商品房买卖合同》，实际是《施工合同》约定的工程款的支付担保形式。被告依据《施工合同》已实际施工产生的工程款，原告并未支付。请求法庭结合原、被告签订的《施工合同》，查清案件事实，依法确定原、被告是否存在解除商品房买卖合同的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据，本院组织双方当事人对证据经行了质证。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据一授权委托书、法定代表人身份证明、施工协议，真实合法，能够证实2015年5月1日被告孙娜以广东开平建安集团有限公司的名义与原告签订了施工协议，并约定工程款3500万元用房产做抵顶，另外1500万元房产卖给被告的事实，本院予以采信；原告提交的证据二《银川市商品房买卖合同》（12本）、确认书、欠据，真实合法，能够证实原、被告于2015年8月20日签订12份《银川市商品房买卖合同》，原告将12套房屋备案至被告名下（包含涉案的房屋在内），被告实际并未向原告支付任何购房款，被告向原告出具伍仟万元欠据的事实，本院予以采信；原告提交的证据三《施工合同解除协议》、《解除合同协议书》，真实合法，能够证实原告与广东开平建安集团有限公司之间已解除施工协议，原告与被告已达成解除合同协议书，被告同意配合原告撤销12份《银川市商品房买卖合同》的备案的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年5月1日，案外人广东开平建安集团有限公司的委托代理人即被告孙娜、承包施工人即案外人李永福与原告签订了《建设项目剩余工程承包施工协议》，约定：原告将康力·当代MOMA项目的剩余工程承包给广东开平建安集团有限公司施工，工程量暂定总价为3500万元，原告以其开发的位于银川德胜园区��力市场的价值5000万元的12套房产，抵顶工程总价暂用购房款的3500万元左右，工程竣工决算后一次抵顶多退少补，购房款余额1500万元，约定工程整体竣工7日内一次结清后，办理产权手续。2015年8月20日，原、被告双方签订了12份《银川市商品房买卖合同》，并于8月26日将涉案12套房屋备案于被告名下。2015年8月27日，被告向原告出具了《确认书》一份，载明”你公司与我孙娜于2015年8月20日签订的《银川市商品房买卖合同》，将位于贺兰县康力型材市××区套房产备案到本人名下（备案号：贺房备字第×××号至贺房备字第×××号）。为便于到贺兰县房屋产权产籍管理进行登记备案，本人确认上述合同中第七条约定的”１、一次性付款：买受人于签合同之日支付房款......”实际并没有任何支付。贵公司将上述12套房产备案到本人名下，是��了担保2015年5月1日你公司与广东开平建安集团公司签订的《建设项目剩余工程承包施工协议》项下的项目施工能够顺利进行。本人承诺未经你公司书面同意，不会对外转让、出租、抵账、赠予等权利处置”。2015年8月27日，被告向原告出具《欠据》一张，载明”今欠到宁夏康力房地产开发有限公司1号12套购房款伍仟万元整（50000000.00元），具体房款差价由工程款中多退少补”。2016年3月8日，原告与广东开平建安集团有限公司签订《施工合同解除协议》，约定：因双方均有违约，经双方友好协商，原告与广东开平建安集团有限公司解除《建设项目剩余工程承包施工协议》，工程所遗留的一切问题均由被告及其合作人李永福与原告协商解决，原告交被告名下的5000万房产属于个人行为，由原告与被告自行解决，双方解除施工合同日期起��项目的法律责任与经济纠纷与广东开平建安集团有限公司无关，广东开平建安集团有限公司与原告互不追责。2016年4月3日，原、被告及案外人李永福签订《解除合同协议书》，约定：双方同意解除自2015年5月1日签订的《建设项目剩余工程承包施工协议》及其它相关合同，自协议解除之日起，双方之间的权利、义务关系自行消灭；被告在协议签订后立即配合去贺兰县房管局撤销备案合同，必须在2016年4月30日之前退还原告康力汇车天下市场1#，12套房屋，并前往相关部门撤销备案，自备案撤销后，12份《银川市商品房买卖合同》一并解除，由原告收回销毁，撤销备案产生的费用由被告及案外人承担，被告及案外人之前所产生的物业储备金费用由原告同步退还；被告及案外人自愿退出康力·当代MOMA项目施工，因《建设项目剩余工程承包施工协议》所产生的一切费用（包括��不限于收取的工程保证金、劳务费、材料费等）均由被告及案外人承担，与原告无关，由此造成的一切损失均由被告及案外人承担。现因被告不配合原告撤销房屋备案，原告诉至本院，望判如所请。
本院认为，原告与案外人广东开平建设集团有限公司签订《建设项目剩余工程承包施工协议》后，又于2016年3月8日签订的《施工合同解除协议》，约定解除《建设项目剩余工程承包施工协议》。原、被告及案外人李永福（广东开平建安集团公司）于2016年4月3日签订《解除合同协议书》，约定各方一致同意解除《建设项目剩余工程承包施工协议���，并同意解除原、被告签订的涉案12份《银川市商品房买卖合同》，《解除合同协议书》的签订具备法律效力，被告系涉案12份《银川市商品房买卖合同》的合同相对方，其签订的《解除合同协议书》系处分权的行使，且原、被告对于解除涉案12份《银川市商品房买卖合同》的意思表示达成一致，应按照协议书中约定的履行内容对涉案12份《银川市商品房买卖合同》予以解除，故对于原告要求解除与被告签订的《银川市商品房买卖合同》（编号：康力售字×××号）的诉讼请求，本院予以支持。因撤销合同备案属于行政机关的行政行为，故对于原告要求撤销合同备案的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告辩称被告在该项工程中以实际施工人垫资，原告拖欠被告的工程款不因双方房屋买卖合同的解除而免除。该辩称与本案非同一法律关系，如被告对工程款结算与原告有其它争议，可另行解决，故本院对被告的辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏康力集团房地产开发有限公司与被告孙娜签订的《银川市商品房买卖合同》(编号：康力售字第×××号)；
二、驳回原告宁夏康力集团房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，公告费300元(12案合并公��)，由被告孙娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长刘燕军
人民陪审员王光华
人民陪审员郭同合
二〇一七年八月二日
书记员余宁