湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0281民初215号
原告大冶市同兴房屋中介服务有限公司。
法定代表人刘秋平，公司董事长。
委托代理人石华列，公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人罗云飞，湖北人本律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告大冶市宏楼梦商务宾馆。
经营者朱国萍，女，1976年6月4日出生，汉族.
被告饶伟，男，1973年10月11日出生，汉族，住址同上，系朱国萍之丈夫。
上述被告共同委托代理人柯国庆，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告大冶市同兴房屋中介服务有限公司（以下简称同兴公司）诉被告大冶市宏楼梦商务宾馆、饶伟租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告同兴公司的委托代理人、被告大冶市宏楼梦宾馆的委托代理人、被告饶伟出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月28日，原告与被告朱国萍签订一份为期五年的《门店出租合同》，原告将座落于大冶市锦绣花园1#第三层（除住宅电梯间面积）房屋出租给朱国萍，朱国萍为此设立被告大冶市宏楼梦商务宾馆，从事经营活动。但被告长期拖欠租金。原告向法院提起诉讼，大冶市人民法院依法作出（2016）鄂0281民初2029号民事判决。此后，被告拒不履行生效判决，亦拒绝腾退租赁物。原告解除双方租赁合同后，被告拒不交纳房屋占用使用费。朱国萍与被告饶伟系夫妻关系，依法应当承担连带责任。现请求判令立即腾退位于大冶市锦绣花园1#第三层房屋以及一至三层的一处楼梯间；被告连带支付从2016年6月30日起每日按1476.53元支付房屋占用使用费及每日按欠租金总额的1%支付违约金直至腾退房屋之日止；由被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、已发生法律效力的大冶市人民法院（2016）鄂0281民初2029号民事判决书一份；
2、2013年3月28日，原告与朱国萍签订的门店出租合同一份；
3、2014年7月8日，原告与朱国萍签订的二楼厨房租用说明一份；
4、2016年9月20日，原告在东楚晚报上登刊的解除合同通知一份；
5、原告单位的工作人员告知朱国萍违约行为及登报解除合同的短信；
被告大冶市宏楼梦宾馆辩称，原告的诉讼请求与事实不符，于法无据；原、被告签订的租赁合同并未解除，到目前为止朱国萍或宏楼梦宾馆未收到原告的解除合同通知书，该案争议的原由是由于原告将房屋租给他人使用，造成消防通道的堵塞，致使消防部门将宾馆查封，导致被告无法经营。如原告要解除合同应对宾馆装修装饰部分进行鉴定，由原告予以赔偿，综上请求法院作出判决。
被告宏楼梦宾馆向本院提交了如下证据：
1、关于宾馆被查封及消防通道堵塞的照片十八张；
2、大冶市公安局消防大队告知笔录一份、责令改正通知书和临时查封通知书各一份。
被告饶伟辩称，被告饶伟不是合格的主体，饶伟既不是合同签订者也非经营者，与本案无任何利害关系；本案不应适用婚姻法的相关规定进行处理，请求驳回原告的诉讼请求。
上述证据均经庭审质证。
经审理查明，2013年3月28日，朱国萍与原告签订了门店出租合同一份，双方约定：原告将其位于大冶市锦绣花园1#楼第三层的房屋（除住宅电梯间面积），并兼租一至三层的一处楼梯间，出租给朱国萍从事宾馆经营，期间五年，即从2013年4月1日至2018年1月31日止；第三层面积1680平方米，月租金22元/平方米；第二层面积54平方米，月租金36元/平方米；第一层面积62平方米，月租金58元/平方米；租金每半年提前交一次，从签订合同之日起，期满两年后每年每平方米的月租金上涨一元，逾期交付租金按月千分之一支付违约金；如一方拖欠租金满2个月的，另一方有权终止合同；同时约定，未征得原告同意，被告不得擅自变更、损坏房屋结构及设备；经原告同意被告进行装修的，装修费用被告自理；租赁期满，被告在不损害房屋的情况下，可自行拆除可动设施，未予拆除的，视为被告放弃所有权，原告方有权自行处理；合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约向朱国萍交付了房屋。2013年11月，朱国萍成立登记了被告大冶市宏楼梦宾馆进行经营。事后，被告按约交纳了2015年8月1日之前的全部租金，但从2015年8月1日起，被告未按期交纳租金，后经催讨，被告仅于2016年4月19日向原告交纳租金50000元，2016年6月，原告向本院提起诉讼，要求被告宏楼梦宾馆偿付拖欠的租金（截止至2016年6月29日）375040元及拖欠期间的违约金共计500303.36元。同年7月27日，本院作出（2016）鄂0281民初2029号民事判决，判令被告支付从2015年8月1日至2016年6月29日期间的租金375040元并支付违约金67958.13元，合计人民币442998.13元。该判决生效后，原告向人民法院申请了执行。同年9月20日，原告通过刊登东楚晚报的方式通知朱国萍解除上述房屋租赁合同并在同月30前搬离该房屋。同时原告方的工作人员也通过发送微信的方式通知了朱国萍。此后，被告既未向原告交纳租金亦未退出租赁的房屋。故原告向本院提起诉讼。
同时查明，2016年8月25日，大冶市公安消防大队作出冶公消封字（2016）第0005号临时查封通知书，以被告宏楼梦宾馆三处消防通道被堵塞不具备安全疏散条件为由，将该被告经营场所查封，查封期限从2016年8月25日17时至2016年9月24日17时。
诉讼中，经本院多作调解工作，双方当事人无法达成一致意见。
本院认为，原告同兴公司与朱国萍于2013年3月28日签订的门店出租合同，是双方当事人真实意思的表示，且未违反相关法律的规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。朱国萍租用原告位于大冶市××花园××＃楼××层共计1796平方米的房屋（除住宅电梯间面积）后，成立并登记了大冶市宏楼梦宾馆进行经营，但在经营过程中，拖欠原告从2015年8月1日至2015年6月29日期间的租金375040元，经测算，已超过数月未支付原告租金，该行为违反了双方在租赁合同中约定的如一方两月拖欠租金另一方可终止租赁合同的缔约，且原告向法院诉讼后，被告亦未原告交纳完拖欠的租金，被告的行为违背了诚信的原则，故原告于2016年9月20日，通过登报通知的方式且同时又以发送微信通告的形式解除其与被告宏楼梦宾馆之间签订的门店出租合同，理由充分，且符合合同的约定，亦符合法律的规定，原告解除合同的行为合法有效，本院予以认定；被告经营的门店被公安消防部门查封系被告管理方面的原因所致，并无证据证明与原告有利害关系；原、被告之间的门店租赁合同解除后，被告宏楼梦宾馆应在原告通知的期限内退出租赁有门店，其未退出门店应比照合同中约定的租金标准（经测算即1476.53元/日）计算支付从2016年9月1日起至腾退租赁门店之日止期间的门店占用费；合同确除前被告应按合同约定的价款支付2016年7月1日至同年9月20日期间的租金，经测算为118122.40元；现原告要求被告退出门店租赁合同中的标的物即位于大冶市××花园××＃楼××层共计1796平方米的房屋，因双方合同已被解除，被告应返还该门店，并腾退出该房屋返还给原告。被告辩称，被告已装修租赁的门店，如原告要解除合同应对宾馆装修装饰部分进行鉴定，由原告予以赔偿，因原告未向本院交纳反诉费用，该部分不予审理。原告的其余诉讼请求因无法律根据及事实根据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第二百二百七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告大冶市宏楼梦宾馆应在本判决生效之日起十五内将位于大冶市锦绣花园1#楼三层共计1796平方米的房屋返还原告大冶市同兴房屋中介服务有限公司；
二、被告大冶市宏楼梦宾馆应支付原告大冶市同兴房屋中介服务有限公司租金118122.40元；
二、被告大冶市宏楼梦宾馆应按1476.53元/日计算支付原告大冶市同兴房屋中介服务有限公司从2016年9月1日起至腾退租赁门店之日止期间的门店占用费；
三、驳回原告的其余诉讼请求。
上述给付款项均定于本判决生效之日起十五日内付清。
如果被告未按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用5200元，由大冶市宏楼梦宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 长 吴凤华
人民陪审员 刘 军
人民陪审员 罗国营
二〇一七年十一月三日
书 记 员 刘 甜