四川省华蓥市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1681民初945号
原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。
法定代表人：邹光建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：段小彗，四川亚美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴虎，四川亚美律师事务所律师。
被告：沈永委，女，生于1979年1月12日，汉族，初中文化，城镇居民，住四川省广安市。
被告：梅艺宝，男，生于1975年7月17日，汉族，高中文化，城镇居民，原住四川省广安市。
原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称“华蓥农商银行”）诉被告沈永委、梅艺宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人段小彗、吴虎、被告梅艺宝到庭参加诉讼。原告华蓥农商银行的法定代表人邹光建未到庭参加诉讼。被告沈永委经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华蓥农商银行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告沈永委、梅艺宝共同偿还借款本金280000.00元并支付利息、复息和罚息；2.判令原告华蓥农商银行对被告沈永委、梅艺宝提供的抵押担保财产（位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号的住宅用房产，产权证号：广安市房权证广房字第0XXXXX**号；土地使用证号：广市国用XXXX第XXXXX号）享有优先受偿权。事实和理由：原告华蓥农商银行与被告沈永委、梅艺宝经协商一致，于2014年8月4日分别签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。按照《个人借款合同》及《抵押合同》的约定：被告沈永委向原告借款280000.00元；借期3年（自2014年8月4日至2017年8月3日）；实行按季结息；被告沈永委、梅艺宝用其所有的房产为该借款提供担保。合同签订生效后，原告华蓥农商银行于2014年8月20日提供了280000.00元借款给被告沈永委。但被告沈永委并未按期支付利息。自2014年12月22日至今，被告沈永委既未支付利息亦未支付借款本金280000.00元。原告华蓥农商银行多次催收未果。故提起诉讼。
被告梅艺宝承认原告华蓥农商银行在本案中所主张的事实，但认为罚息计算的标准过高并辩称其已于2015年1月与被告沈永委离婚。
被告沈永委未答辩。
本案原告华蓥农商银行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告华蓥农商银行及被告梅艺宝进行了证据质证。对原告华蓥农商银行及被告梅艺宝无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告华蓥农商银行的陈述及被告梅艺宝的答辩，本院认定事实如下：
华蓥市农村信用社合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，其债权债务转为四川华蓥农村商业银行股份有限公司债权债务。
二被告沈永委、梅艺宝于2014年8月4日与原告华蓥农商银行签订《个人借款合同》及《抵押合同》时系夫妻关系。
被告沈永委以门市装修为由，用其自有位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号的住房104.78㎡作抵押担保于2014年7月14日提出申请向原告华蓥农商银行借款280000.00元，期限三年。
同日，被告梅艺宝与被告沈永委共同向原告华蓥农商银行作出共同声明，被告沈永委向原告华蓥农商银行申请借款280000.00元属于夫妻共同债务，愿意承担连带清偿责任。
2014年8月4日，被告沈永委(甲方)与原告华蓥农商银行（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币280000.00元，借款用途为门市装修，借款额度支用有效期间自2014年8月4日至2017年8月3日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100％；未按用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100％；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；结息为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为按季结息，分期还款，即2015年8月3日还款10000.00元，2016年8月3日还款20000.00元，2017年8月3日还款250000.00元。同时约定：未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，原告华蓥农商银行有权宣布贷款立即到期并要求被告沈永委立即归还借款本息及相关费用。
2014年7月14日，被告梅艺宝与被告沈永委共同向原告华蓥农商银行作出共同声明，愿意将其位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号的住房104.78㎡及土地40.27㎡的使用权作为被告沈永委向原告华蓥农商银行申请借款280000.00元的抵押担保并承诺其抵押担保的范围为借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押担保期限自抵押合同生效之日起至此笔贷款本息还清日止。
2014年8月4日，被告沈永委（甲方）与原告华蓥农商银行（乙方）签订了《抵押合同》，合同约定：“甲方将位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号2-1号的住房104.78㎡（房屋产权证号：广安市房权证广房字第0XXXXX**号）及土地40.27㎡（土地使用证号：广市国用XXXX第XXXXX号）的使用权进行抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币280000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于有关诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、描卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”2014年8月18日，原告华蓥农商银行与被告沈永委在广安市房产管理局房屋登记中心办理了抵押登记（证号为：广安市房他证广安字第20140815005**号）。
合同签订后，原告华蓥农商银行于2014年8月20日向被告沈永委贷款280000.00元。至2017年11月16日，被告沈永委尚欠原告华蓥农商银行借款本金280000.00元及结欠利息90626.20元未予归还。
本院认为，原华蓥市农村信用社合作联社与被告沈永委于2014年8月4日签订的《个人借款合同》，系原华蓥市农村信用社合作联社与被告沈永委双方的真实意思表示，且上述合同内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效。虽然原华蓥市农村信用社合作联社于2016年3月31日经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准终止，但其债权债务已转为原告华蓥农商银行的债权债务，因而，原华蓥市农村信用社合作联社享有的债权债务依法应由原告华蓥农商银行所享有和承担。而原告华蓥农商银行已按照合同约定履行了借款义务，被告沈永委亦应当按照合同约定履行还款义务。故原告华蓥农商银行诉请要求被告沈永委偿还其下欠的借款本金280000.00元及其利息(利息按合同约定计算)的主张，理由充分，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”被告沈永委于2014年8月4日向原告华蓥农商银行借款280000.00元，虽然是其以个人名义向原告华蓥农商银行借款，但系其在与被告梅艺宝婚姻关系存续期间所负债务，且被告梅艺宝于2014年8月4日向原告华蓥农商银行作出声明，被告沈永委向原告华蓥农商银行申请借款280000.00元属于夫妻共同债务，愿承担连带清偿责任，因此，被告沈永委以个人名义在其与被告梅艺宝婚姻关系存续期间向原告华蓥农商银行借款280000.00元，应当是二被告沈永委、梅艺宝的夫妻共同债务，被告梅艺宝应当与被告沈永委共同偿还并互相承担连带清偿责任。故原告华蓥农商银行诉请要求被告梅艺宝应当与被告沈永委共同偿还向其借款的280000.00元的主张，理由充分，本院予以支持。
被告沈永委于2014年8月4日与原告华蓥农商银行签订《抵押合同》，将其与梅艺宝共同所有位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号的房产（房产证号：广安市房权证广房字第0XXXXX**号、土地使用证号：广市国用XXXX第XXXXX号）抵押给原告华蓥农商银行，且被告梅艺宝于2014年7月14日向原告华蓥农商银行作出声明，同意用该房产为借款提供担保，是其真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，该行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告华蓥农商银行对被告沈永委、梅艺宝提供抵押担保的房产享有优先受偿权。因此，原告华蓥农商银行诉请要求对被告沈永委、梅艺宝提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈永委、梅艺宝在本判决生效后十日内向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司归还借款本金280000.00元及其利息、复息和罚息（按照原华蓥市农村信用社合作联社与被告沈永委签订的《个人借款合同》约定的利率计算）。
二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告沈永委提供抵押的位于四川省广安市广安区XXX街X号X幢X单元XXX号的住房（房产证号：广安市房权证广房字第0XXXXX**号、土地使用证号：广市国用XXXX第XXXXX号）享有优先受偿权。
三、本案公告费600.00元，由二被告沈永委、梅艺宝负担（该款原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司已垫交，待二被告沈永委、梅艺宝向其支付借款时一并支付给原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司）。
案件受理费5500.00元，由二被告沈永委、梅艺宝负担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 蔡中华
人民陪审员 唐光志
人民陪审员 陈德明
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李昕宇