广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0403民初2848号
原告：李柏林，男，汉族，1992年1月4日出生，住珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。
被告：冯道亮，男，汉族，1971年4月9日出生，户籍登记住址海南省东方市广坝农场玉道区。
被告：江记兰，女，汉族，1973年8月13日出生，户籍登记住址海南省东方市广坝农场玉道区。
原告李柏林（以下简称：原告）与被告冯道亮、被告江记兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李柏林及其委托诉讼代理人罗佩燕到庭参加了诉讼，被告冯道亮、被告江记兰经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告李柏林向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告冯道亮、被告江记兰向原告偿还所欠借款本金30万元，以及利息（以本金30万元为基数，按年利率24%计算利息至借款本息全部清偿之日止，暂计至2017年11月利息为32500元）；2、请求法院判令被告江记兰以其名下位于珠海市××区井岸××单元××房（权属人江记兰，权证号码粤房地字第××号）的房产对所欠原告借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该抵押房产后所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2016年11月9日，两被告因经营资金周转需要，向原告借款，并以被告江记兰名下房产作为抵押担保。原告与两被告签订借款抵押合同，约定，原告向被告出借30万元，借款利息每月8000元，借款期限从2016年11月9日至2017年4月8日，并把该款项转至被告指定的委托收款账户，被告江记兰以名下位于珠海市××区井岸××单元××房（权属人江记兰，权证号码粤房地字第××号）的房产提供抵押担保。
双方还在合同中约定，被告应于每月8日支付借款利息给原告，“如乙方逾期支付利息，则按借款总额为准，每逾期一日支付罚息千分之三，至乙方向甲方付清之日为止。乙方应按时足额向甲方归还全部借款本息并全面履行本合同项下义务，如乙方未能按时还款，每逾期一日，按照拖欠金额千分之三的标准计付迟延履行金，直至全部款项向甲方结清之日为止。”
借款合同签订后，原告按约于2016年11月9日向被告支付了30万元借款，双方也对上述抵押房产办理抵押权登记手续。但借款到期后，两被告未能按照合同约定偿还借款本息及利息。原告多次要求两被告偿还借款本息，但两被告均未履行，导致原告合法权益受损。原告认为，被告的行为已构成违约，现向法院提起诉讼。
原告李柏林围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、借款抵押合同，证明被告向原告借款30万元，并约定利息、抵押物等相关事项；
2、借款借据、收据、银行卡及珠海农商银行客户回单，证明原告通过银行转账30万元至被告指定银行账户的事实；
3、房地产权证、不动产登记证明，证明被告提供房产作为借款抵押担保的事实；
4、被告身份证，证明被告的身份信息的事实。
被告冯道亮、江记兰缺席，亦没有提交书面答辩意见及证据。
庭审过程中，被告因缺席而没有对原告提交的上列证据发表质证意见。经审查，原告提交的上列证据来源合法、内容真实，本院予以确认，但具体事实以本院认定为准。
经审理，本院认定事实如下：
2016年11月9日，被告冯道亮、江记兰与原告签订借款抵押合同，主要内容：原告向两被告出借30万元，借款期限从2016年11月9日至2017年4月8日，款项划入被告江记兰在珠海农商银行账户；两被告每月支付利息8000元，逾期未归还本金，按此约定继续计算利息至实际偿还时为止；被告江记兰以名下位于珠海市××区井岸××单元××房的房产提供抵押担保；被告应于每月8日支付借款利息给原告，如两被告逾期支付利息，则按借款总额为准，每逾期一日支付罚息千分之三，至乙方向原告付清之日为止；两被告应按时足额向原告归还全部借款本息并全面履行本合同项下义务，如两被告未能按时还款，每逾期一日，按照拖欠金额千分之三的标准计付迟延履行金，直至全部款项向原告结清之日为止。
合同签订当日，原告通过银行将借款30万元划入江记兰在珠海农商银行账户，两被告签订借款借据及收据，确认收到原告30万元。
庭审过程中，原告自认：两被告已支付2017年5月底前的利息，2017年6月份应付利息6000元（按月利率2%计算），尚欠利息2500元。
另查明，被告江记兰以名下位于珠海市××区井岸××单元××房的房产（权属人江记兰，权证号码粤房地字第××号）为本案借款提供抵押担保，该房产首次抵押登记权利人为中国邮政储蓄银行有限责任公司珠海分行，二次抵押权利人为原告。
本院认为，本院依法向两被告送达起诉书副本及应诉材料，两被告没有正当理由不到庭或以书面答辩状对原告起诉主张的事实提出异议，视为放弃抗辩权利。根据原告提交的借款抵押合同、借款借据、收据及银行交易凭证，可以认定两被告与原告成立民间借贷关系，该借贷关系建立在双方平等、自愿的基础上，不违反法律的强制性规定，合法有效。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，两被告向原告借款后，没有正当理由不完全履行偿还借款本息义务，已构成违约，对原告要求两被告偿还尚欠借款及借款利息的诉讼请求，本院予以支持。
双方在合同中约定借款期间及逾期付款期间的月利息为8000元（折算为2.7%），原告要求两被告按照月利率2%计算逾期付款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，本院予以支持。
被告江记兰以名下房产为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权有效设立，原告对该房产享有抵押权。由于原告是涉案房产的第二抵押权利人，其仅就房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯道亮、被告江记兰于本判决发生法律效力之日起七日内，偿还原告李柏林借款本金30万元。
二、被告冯道亮、被告江记兰于本判决发生法律效力之日起七日内，支付原告李柏林欠款利息（利息包括：1、2017年6月份利息2500元；2、自2017年7月1日起按照年利率24%计算利息至欠款清还完毕之日止）。
三、被告江记兰以其名下位于珠海市斗门区井岸西堤路2157号1单元302房（权属人江记兰，权证号码粤房地字第××号）的房产对所欠原告李柏林的借款本息承担抵押抵押担保责任，原告李柏林对处置该抵押房产后所得价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3144元（原告李柏林已预交），由被告冯道亮、被告江记兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 陈柏能
二〇一八年一月二〇一八年一月日
书记员 裴 璐
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条民间借贷合同自贷款人提供借款时生效。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决