甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)甘0102民初4234号
原告（反诉被告）鲁宇。
委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。
被告（反诉原告）王一然。
委托诉讼代理人：王耀武，甘肃贵清律师事务所律师。
原告鲁宇与被告王一然企业出售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁宇及其委托诉讼代理人岩天斌，被告王一然及其委托诉讼代理人王耀武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠的转让费900000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月6日，原、被告双方签订《水云天酒店转让协议》，约定：原告将承租的位于兰州市城关区民主西路168号水云天酒店转让给被告，转让费2300000元。协议签订后，原告将酒店交由被告经营至今，但被告仅向原告支付了1400000元转让费，剩余900000元经原告催讨未付，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。
被告王一然辩称：原告向被告主张900000元欠款没有事实及法律依据，原告从甘肃省残疾人联合会承租场地后经营的酒店需经过出租方同意，原告没有转让的资格。原告未尽告知义务，隐瞒转让酒店需要经过产权人的许可，且已按照四年的期限支付了140万元的转让费，请依法驳回原告的诉请。
被告王一然向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉原告与反诉被告于2014年5月6日签订的《水云天酒店转让协议》；2、依法判令反诉被告返还反诉原告支付的1400000元转让费，并支付利息194926；3、依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失400000元；4本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2014年5月6日，王一然与鲁宇签订《水云天酒店转让协议》，约定将位于兰州市城关区民主西路168号水云天酒店转让给王一然。鲁宇保证王一然享有原租赁合同中享有的权利义务。协议签订后，王一然向支付了1400000元的转让款，王一然随后对酒店进行了装饰装修。但在王一然经营过程中，省残联以鲁宇的转让行为未经其同意对王一然经营的酒店限制供电，妨碍王一然的经营。2016年6月14日，省残联将鲁宇、王一然诉至法院，请求解除与鲁宇签订的租赁合同，导致王一然不能继续经营，造成损失。为维护王一然的合法权益，提出反诉，望判如所请。诉讼过程中，王一然变更第1项诉讼请求为依法确认双方签订的《水云天酒店转让协议》无效。
原告针对被告的反诉请求辩称：双方签订的协议没有违反法律的禁止性规定，应属有效。现在双方签订的合同已经实际履行，王一然已经占有使用受让的酒店到2016年年底，并与省残联形成了实际的租赁关系，并支付电费。酒店转让后王一然已将营业执照变更，省残联请求解除合同不是基于未经其同意转让酒店，而是基于省政府文件，现王一然拖欠省残联的房屋租金，不能继续经营是由王一然自己造成的，请求驳回王一然的反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法开庭进行了质证。原告鲁宇提供的证据有：1、水云天酒店转让协议，证明目的：鲁宇向王一然转让酒店，其中包括装饰装修，转让费2300000元。2、借记卡账户历史明细清单，证明目的：王一然已向鲁宇支付转让费1400000元，剩余900000元未付。3、王一然缴纳水电费凭据，证明目的：鲁宇于2014年5月6日将酒店交付王一然经营。王一然接收酒店持续经营酒店自2014年5月至2016年5月。4、收据、省残联账务明细、百越小厨与残联工作餐往来账目核对表，证明目的：王一然自2014年5月与省残联发生业务往来，其应当向鲁宇支付剩余转让款。6、调解书，证明目的：原被告及省残联达成调解协议，同意解除省残联与鲁宇的租赁合同，将酒店交付省残联，省残联向王一然支付200000元。7、关于解除省残联与水云天酒店房屋租赁合同书的通知，证明目的：残联解除合同的依据是上级单位的文件，不是未经同意擅自转租的原因。
被告王一然庭审质证：对证据1的真实性无异议，对证明目的有异议，王一然在签订转让协议时不知道鲁宇擅自转租的情况，剩余900000元未付存在支付困难；对证据2的真实性、证明目的均无异议；对证据3的真实性、证明目的均无异议；对证据4的真实性、证明目的均无异议；对证据5的真实性、证明目的均无异议；对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据名称显示是水云天酒店，省残联解除的是与水云天酒店之间的房屋合同，恰好证明省残联对原被告转让酒店的事情不知情。
被告王一然提供的证据有：1、支付凭证，证明向原告鲁宇已支付1400000元的事实；2、原告鲁宇和省残联签订的租赁合同，证明合同载明转让酒店需经出租方的同意，未经同意不得转让。
鲁宇庭审质证：对证据1的真实性、证明目的均无异议；对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，省残联的行为表明同意转让，且双方签订转让合同时是知晓原租赁合同的内容的。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对由争议的证据和事实，本院认定如下：对2014年5月6日双方签订的转让协议系双方真实意思表示，且在转让协议中含有鲁宇与省残联的房屋租赁合同书，转让酒店未经省残联同意不影响转让合同的效力，故本院对该证据予以采信；对省残联发出的解除合同通知，该通知是2015年6月2日出具的，省残联在发出该通知书时，被告王一然已经经营转让的酒店长达一年，对王一然抗辩省残联不知转让酒店事宜本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定实事如下：2014年5月6日，原告与被告王一然签订《水云天酒店转让协议》，主要约定原告将位于兰州市城关区民主西路168号水云天酒店（面积1300平方米）转让给被告,转让价款2300000元。协议签订后，原告将所出让酒店交付给被告，被告接收酒店后陆续向原告支付了1400000元转让费。被告经营酒店期间，承租房屋租金的支付方式是以省残联在被告经营的百越小厨进行消费抵顶房屋租金，且房屋水电费用亦由省残联直接向被告收取的。2015年6月2日，省残联向水云天酒店发出解除房屋租赁合同的通知，解除省残联与水云天酒店的《房屋租赁合同书》。2016年6月14日，省残联将原、被告诉至法院，请求解除《房屋租赁合同书》。2016年12月9日，三方达成调解协议书，协议约定：省残联、鲁宇、王一然三方同意解除房屋租赁合同书；王一然负责办理租赁房屋内归王一然所有的物品；王一然按照调解协议约定的期限腾退房屋后，省残联免除鲁宇、百越小厨从2015年1月1日起至返还房屋时的租金；王一然按照约定腾退房屋并经省残联验收合格后，省残联向百越小厨补偿200000元，三方争议处理终结。
综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告鲁宇与被告王一然签订《水云天酒店转让协议》时，虽然未经酒店房屋所有权人省残联书面同意，但根据查明的实事，被告接收酒店后，在经营期间，承租房屋租金的支付方式是以省残联在被告经营的百越小厨进行消费抵顶房屋租金，且房屋水电费用亦由省残联直接向被告收取的。该实事证明房屋所有权权人省残联对原、被告双方转让酒店的实事已经知晓，应认定房屋所有权人省残联同意了双方的转让行为。故原、被告之间签订的转让合同，应依法确认有效。被告与原告签订酒店转让合同，接收出让酒店并实际经营酒店后，未按双方约定履行全部付款义务，对双方纠纷应负全部过错责任。原告要求被告偿还剩余转让款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告提出的反诉请求，没有实事及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告王一然于本判决生效之日起五日内给付原告鲁宇转让费900000元。
二、驳回被告王一然的反诉请求。
案件受理费12800元，反诉费11377元，由被告王一然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
本判决生效后，如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 张兰生
代理审判员 赵 丹
人民陪审员 马 辉
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李永亮
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