陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0102民初8269号
原告：中国建设银行股份有限公司西安新城支行，住所地西安市南新街29号。
负责人：刘增军，该行行长。
委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。
被告：孙孝运，男，1968年10月8日出生，汉族，住陕西省蓝田县。
被告：吴惠梅，女，1971年3月19日出生，汉族，住陕西省蓝田县。
被告：西安万胜房地产开发有限责任公司，住所地西安市未央区北郊张家堡167号。
法定代表人：郭望立，该公司董事长。
原告中国建设银行股份有限公司西安新城支行（以下简称“建行西安新城支行”）与被告孙孝运、吴惠梅、西安万胜房地产开发有限责任公司（以下简称“万胜房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行西安新城支行的委托诉讼代理人蔡新鹏到庭参加了诉讼，被告孙孝运、吴惠梅、万胜房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行西安新城支行诉称，被告孙孝运与被告吴惠梅系夫妻关系。被告孙孝运以购买西安市经济开发区xxxxxx房产为由向原告申请个人住房贷款。2003年9月10日，原告与被告签订了《个人住房借款合同》，合同约定：被告向原告借款13.5万元，期限240个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。随后原告分别与第三被告西安万胜房地产开发有限责任公司签订了《个人住房贷款保证合同》，约定由第三被告对该笔借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了自己的合同义务，向被告发放借款13.5万元，被告却未按约还款。截止2017年9月1日，被告连续逾期13期未还款，构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求法院判令：1、被告立即偿还贷款本金65655.6元、利息2568.12元、罚息237.82元、复利71.86元（计算截止2017年9月1日），合计68533.4元及2017年9月1日后至贷款还清之日所产生的利息、罚息、复利及原告为实现债权的全部费用；2、第一、二被告以其名下位于西安市经济开发区xxxxxx房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、第三被告对第一、二被告的借款承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费、律师费及相关费用由被告承担。
被告孙孝运未到庭，也未提交答辩意见。
被告吴惠梅未到庭，也未提交答辩意见。
被告万胜房地产公司未到庭，也未提交答辩意见。
经审理查明，被告孙孝运与被告吴惠梅系夫妻关系。被告孙孝运以购买西安市经济开发区xxxxxx住房为由向原告申请个人住房贷款。2003年9月10日原告与被告孙孝运签订了《个人住房借款合同》，其中合同约定，贷款金额为人民币13.5万元整，贷款月利率为4.2‰，贷款期限贰拾年，自2003年9月19日起至2023年9月19日止。同日，被告孙孝运与原告签订了《个人住房借款抵押合同》，其中合同约定：被告孙孝运以其名下西安经济开发区xxxxxx房产设定抵押；被告孙孝运抵押担保的贷款金额为壹拾叁万伍仟元；贷款期限为贰拾年，自原告将借款划入《借款合同》规定的账户之日起计算，即2003年9月19日至2023年9月19日；抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、被告孙孝运应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用等）。借款合同履行期限届满，被告孙孝运未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。被告吴惠梅在该抵押合同、抵押物清单中共有人处签字并盖章。2003年9月9日，被告孙孝运、被告吴惠梅与原告签订了《西安市房地产抵押合同》，抵押合同约定：为保证原告与被告孙孝运所签订的3006200371100893号借款合同的履行，被告孙孝运愿意以其拥有的坐落于西安市未央路xxxxxx的房产作抵押；若违反贷款合同约定未能按期归还借款，原告有权提前处分抵押物实现抵押权。2003年9月10日，被告万胜房地产公司与原告签订《个人住房借款保证合同》，其中合同约定：被告万胜房地产公司保证担保的贷款金额13.5万元，贷款期限为贰拾年，自原告将借款划入借款合同规定账户之日起计算，即2003年9月19日至2023年9月19日。本合同的保证方式为连带责任保证，原告对借款合同中的被告孙孝运的债务承担连带责任。保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、被告孙孝运应支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。保证期间，被告孙孝运累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除《借款合同》，提前收回已发放贷款本息，并要求被告万胜房地产公司承担保证责任。2003年9月18日，被告孙孝运以其名下房产xxxxxx房产为原告做了预购商品房抵押登记备案证明。2003年9月25日，原告依约向被告孙孝运发放了个人住房贷款13.5万元整，截止2017年9月1日止，被告孙孝运、吴惠梅、万胜房地产公司已拖欠原告贷款本金65655.6元，利息2568.12元，罚息237.82元，复利71.86元，合计68533.4元。另查，涉案房产尚未取得他项权利证书。
以上事实，有《个人住房借款合同》、贷款支付凭证、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房借款抵押合同》、《个人住房借款保证合同》、贷款对账单、拖欠明细、户口本复印件、证明及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告建行西安新城支行与被告孙孝运签订的《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》，原告与被告孙孝运、吴惠梅签订的《西安市房地产抵押合同》及原告建行西安新城支行与被告万胜房地产公司签订的《个人住房借款保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告孙孝运未按约定履行还本付息义务，构成违约，现原告要求被告孙孝运按合同约定偿还贷款本金65655.6元，利息2568.12元，罚息237.82元，复利71.86元，合计68533.4元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。因被告孙孝运与被告吴惠梅系夫妻关系，该借款用于购房，且被告吴惠梅在借款合同中共有人处及抵押合同中抵押人处签字盖章，说明被告吴惠梅对借款及抵押事实均认可，故原告主张被告吴惠梅对被告孙孝运的债务承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。对于现涉案房屋虽办理了预购商品房贷款抵押登记，但被告孙孝运并未取得涉案房屋的房产证，原告亦未取得他项权利证书，被告万胜房地产公司承担连带保证责任的解除条件尚未成就，故原告主张被告陕万胜房地产公司对被告孙孝运的借款承担连带保证责任的请求，于法有据，本院予以支持。涉案房产未取得他项权利证书，抵押权未设立，故原告主张对被告孙孝运、被告吴惠梅所有的西安市经济开发区xxxxxx抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙孝运、被告吴惠梅在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司西安新城支行偿还个人住房贷款本金65655.6元、利息2568.12元、罚息237.82元、复利71.86元（计算截止2017年9月1日），合计68533.4元及至实际付清贷款本息之日的利息及罚息（按贷款合同约定计算）。
二、被告西安万胜房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带保证责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
诉讼费1513元、公告费800元，由被告孙孝运、被告吴惠梅、被告西安万胜房地产开发有限责任公司负担（原告已预交，被告随前款支付原告）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
代理审判员 赵 丹
人民陪审员 吴秋玉
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 巨秀娟