绵阳市安州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)安民初字第01864号
原告：中国农业银行股份有限公司安县支行（以下简称：农行安县支行）。
住址：安县花荄镇银河大道中段。
负责人：梅远鸿，该行行长。
委托代理人：代文，该行职工。
委托代理人：范勇，该行职工。
被告：绵阳市华明实业有限公司（以下简称：华明实业公司）。
住址：安县花荄镇罗胜街80号。
法定代表人：戎华明，该公司董事长。
委托代理人：黄斌，该公司员工（特别授权）。
被告：戎华明，男，1963年12月10日出生，汉族，居民，住四川省安县。
被告：绵阳市华明房地产开发有限公司（以下简称：华明房产公司）。
住址：安县花荄镇罗胜街80号。
组织机构代码：72982676-3。
诉讼代表人：绵阳市华明房地产开发有限公司管理人（以下简称：华明房产管理人）。
负责人：李剑生。
委托代理人：陈利云，绵阳市华明房地产开发有限公司管理人工作人员（特别授权）。
被告：刘蓉，女，1965年6月12日出生，汉族，居民，住四川省安县。
原告农行安县支行诉被告华明实业公司、华明房产公司、戎华明、刘蓉关于金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理。依法由审判员李强适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行安县支行的委托代理人代文、范勇和被告华明实业公司的委托代理人黄斌以及华明房产管理人的委托代理人陈利云到庭参加诉讼。被告戎华明,刘蓉经本院依法传唤未到庭。当事人未对审判员、书记员提出回避申请。本案现已审理终结。
原告农行安县支行诉称：被告绵阳市华明实业有限公司因业务周转需要，向申请人中国农业银行安县支行申请短期流动资金贷款四笔，金额共1200万元。贷款情况分别为：第一笔贷款金额370万元，贷款时间2014年10月29日，到期日2015年10月28日；第二笔贷款金额350万元，贷款时间2014年11月18日，到期日2015年11月17日；第三笔贷款金额180万元，贷款时间2014年12月9日，到期日2015年12月8日；第四笔贷款金额300万元，贷款时间2014年12月30日，到期日2015年12月29日。以上贷款分别用下列资产作抵押：第一笔贷款金额370万元，第一处抵押物为绵阳市华明实业有限公司位于安县花荄镇龙兴村十一组国有土地使用权一宗，土地面积1158.3平方米，土地证号“安县国用2007第010**号”；第二处抵押物为绵阳市华明房地产开发有限公司位于花荄镇好医生大道新城花园商业门面房，房屋面积588.92平方米，土地面积98.55平方米，房产证号：“安房权证监证字第××号”，土地证号：“安县国用2009第024**号”。第二笔贷款金额350万元，抵押物为绵阳市华明房地产开发有限公司位于花荄镇四号路新城花园商业门面房，房屋面积927.05平方米，土地面积180.35平方米，房产证号：“安房权证监字第××号”，土地证号：“安县国用2××3第00151-2号”。第三笔贷款金额180万元，抵押物属刘蓉（个人）位于房地产；①花荄罗胜街商业门面房面积259.02平方米，土地面积：40.55平方米，房产证号：“安房权证监证字第××号”，土地证号：“安县国用2007第026**号”。②花荄罗胜街商业门面房面积259.02平方米，土地面积55.56平方米，房产证号：“安房权证监证字第××号”，土地证号（2本）：“安县国用2007第02606号”，“安县国用2007第02607号”。第四笔贷款金额300万元，抵押物为绵阳市华明房地产开发有限公司位于花荄镇好医生大道新城花园商业门面房，房屋面积378.95平方米，土地面积64.86平方米，房产证号:“安房权证监证字第××号”，土地证号：“安县国用2009第024**号”。
以上四笔贷款1200万元同时由被告戎华明提供个人连带保证担保。
上述贷款被告绵阳市华明实业有限公司已告知原告目前经营困难，无法归还贷款，并已积欠利息。原告中国农业银行安县支行已向绵阳市华明实业有限公司发出“贷款提前到期通知书”，要求归还贷款本金1200万元及利息，被告至今未履行还款义务,构成违约。为了维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向安县人民法院提起诉讼。请人民法院判令：1、被告归还所欠我行贷款本金1200万元及截止2015年10月21日的利息163445.40元（最终偿还利息以实际偿还日的欠息总额为准）；2、原告对绵阳市华明实业有限公司、绵阳市华明房地产开发有限公司、刘蓉抵押物有优先受偿权；3、戎华明承担连带担保责任。4、被告支付诉讼费及实现债权所产生的一切费用。
被告华明实业公司辩称：贷款属实，抵押也属实。钱该还，但是现在没有钱偿还。不要计算罚息、复利。
被告华明房产公司辩称：华明房产抵押给原告的资产位于“新城花园”二期的临街15幢一层101-110号房产于2012年2月27日出售给第三人姜久洪。位于“新城花园”一期6幢一层102号房产与2012年6月8日出售给第三人陈绍斌。买卖在前，抵押在后，抵押应当无效。对华明房产公司的抵押债权是普通债权，不是抵押债权。人民法院受理华明房产公司破产后，华明房产公司不承担利息、罚息和复利。
被告戎华明、刘蓉（二被告系夫妻关系）未到庭，亦未答辩。
经审理查明：2013年11月18日，原告农行安县支行与被告华明实业公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告华明实业公司向原告农行安县支行借款370万元；借款期限一年；借款利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮28.1％,浮动利率调整以6个月为一个周期；结息方式，借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；担保，采取最高额担保方式担保，担保合同编号为51100620130010239；贷款人的权利义务，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生……破产……以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形……贷款人可以……宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。同日，原告农行安县支行与被告华明实业公司、华明房产公司签订编号为51100620130010239《最高额抵押合同》，约定：被告华明实业公司用其位于安县花荄镇龙兴村十一组1158.3平方米的土地（土地证号：安国用2007第010**号）作抵押，为其300万元借款担保；被告华明房产公司用其位于安县花荄镇好医生大道新城花园588.92平方米的房产及其98.55平方米的土地（房产证号：监证00065**号；土地证号：安国用2009第024**号）作抵押，为被告华明实业公司借款300万元担保；抵押权人自2013年11月18日起至2016年11月17日止，与债务人办理约定的各内业务所形成的债权；抵押担保的范围，包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息……及贷款人实现债权的一切费用。以上抵押物，均进行了抵押登记。2014年10月29日，原告农行安县支行与被告戎华明签订《保证合同》，约定：被告戎华明为原告农行安县支行贷给被告华明实业公司的370万元承担连带保证责任；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。2014年10月29日，原告农行安县支行向被告华明实业公司支付了370元借款。
2013年12月24日，原告农行安县支行与被告华明房产公司签订编号为51100620130011148《最高额抵押合同》，约定：被告华明房产公司用其位于安县.05平方米的房产及其180.35平方米的土地（房产证号：房监00428**号；土地证号：安国用2××3第00151-2号）作抵押，为被告华明实业公司在原告农行安县支行借款担保；抵押权人自2013年12月24日起至2016年12月23日止，与债务人办理约定的各内业务所形成的债权；抵押担保的范围，包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息……及贷款人实现债权的一切费用。该抵押物进行了抵押登记。2014年11月18日，原告农行安县支行与被告华明实业公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告华明实业公司向原告农行安县支行借款350万元；借款期限一年；借款利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮28.1％,浮动利率调整以6个月为一个周期；结息方式，借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；担保，采取最高额担保方式担保，担保合同编号为51100620130011148；贷款人的权利义务，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生……破产……以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形……贷款人可以……宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。同时，原告农行安县支行与被告戎华明签订《保证合同》，约定：被告戎华明为原告农行安县支行贷给被告华明实业公司的350万元承担连带保证责任；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。《流动资金借款合同》和《保证合同》签订当日，原告农行安县支行向被告华明实业公司支付了350万元借款。
2014年12月9日，原告农行安县支行与被告华明实业公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告华明实业公司向原告农行安县支行借款180万元；借款期限一年；借款利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮28.1％,浮动利率调整以6个月为一个周期；结息方式，借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；担保，采取最高额担保方式担保，担保合同编号为51100620140010654；贷款人的权利义务，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生……破产……以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形……贷款人可以……宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。同日，原告农行安县支行与被告刘蓉签订编号为51100620140010654《最高额抵押合同》，约定：被告刘蓉用其位于安县.05平方米的房产及其40.55平方米的土地（房产证号：监证00035**号；土地证号：安国用2007第026**号）作抵押，为被告华明实业公司在原告农行安县支行借款180万元担保；抵押权人自2014年12月9日起至2016年12月8日止，与债务人办理约定的各内业务所形成的债权；抵押担保的范围，包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息……及贷款人实现债权的一切费用。该抵押物进行了抵押登记。同时，原告农行安县支行与被告戎华明签订《保证合同》，约定：被告戎华明为原告农行安县支行贷给被告华明实业公司的180万元承担连带保证责任；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。2014年12月10日，原告农行安县支行向被告华明实业公司支付了180万元借款。
2014年12月30日，原告农行安县支行与被告华明实业公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告华明实业公司向原告农行安县支行借款300万元；借款期限一年；借款利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮28.1％,浮动利率调整以6个月为一个周期；结息方式，借款按月结息，结息日为每月的20日；罚息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮50％计收罚息；复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；担保，采取最高额担保方式担保，担保合同编号为51100620140011252；贷款人的权利义务，对借款人发生可能影响借款安全或者债务履行情形的，或者保证人发生……破产……以及重大经营亏损等可能导致其部分或全部丧失相应的担保能力的情形……贷款人可以……宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等。同日，原告农行安县支行与被告华明房产公司签订编号为51100620140011252《最高额抵押合同》，约定：被告华明房产公司用其位于安县花荄镇好医生大道新城花园378.95平方米的房产及其64.86平方米的土地（房产证号：监证00076**号；土地证号：安国用2009第024**号）作抵押，为被告华明实业公司在原告农行安县支行借款300万元担保；抵押权人自2014年12月30日起至2017年12月29日止，与债务人办理约定的各内业务所形成的债权；抵押担保的范围，包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息……及贷款人实现债权的一切费用。该抵押物进行了抵押登记。同时，原告农行安县支行与被告戎华明签订《保证合同》，约定：被告戎华明为原告农行安县支行贷给被告华明实业公司的300万元承担连带保证责任；保证期限为债务履行期限届满之日起二年。2014年12月31日，原告农行安县支行向被告华明实业公司支付了300元借款。
以上4笔共计1200万元，被告华明实业公司除支付了2015年7月20日前的利息外，1200万元本金和2015年7月21日后的利息至今未归还、支付。本案在庭审中，原告农行安县支行提出了罚息、复利的主张。
另查明：2012年2月27日，被告华明房产公司与案外人姜久洪签订了《商品房买卖合同》，约定：被告华明房产公司将自己开发的安县花荄镇新城花园（该地土地证号：2××3第00152号；该商品房所在楼栋房屋所有权号：0006571号）15幢1层101-110号商业用房（门面）共451.06平方米以428.507万元出售给案外人姜久洪。案外人姜久洪已在2012年3月11日前付房款406万元，并已使用该房屋。2012年6月8日，被告华明房产公司与案外人陈绍斌签订了《商品房买卖合同》，约定：被告华明房产公司将自己开发的安县花荄镇新城花园（该地土地证号：2××3第00151号）6幢1层102号（门面）共203.6平方米以71.26万元出售给案外人陈绍斌。案外人陈绍斌已在2013年7月2日前支付了全部房款，并已使用该房屋。
再查明：2015年5月14日，安县人民法院作出（2015）安民破字第第1号裁定书，裁定：申请人绵阳市华明房地产开发有限公司重整；指定四川众益清算事务所有限公司为管理人。
认定以上事实的主要证据有《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、房地产抵押清单、他项权证、（2015）安民破字第1号裁定书、《商品房买卖合同》、房款收据、关于新城花园两处商业用房出售说明（华明房产公司）、购买华明房产公司新城花园商业用房产权交接的情况说明、异议书和庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原告农行安县支行与被告华明实业公司签订的《流动资金借款合同》、与被告华明实业公司签订的《最高额抵押合同》、与被告华明房产公司签订的编号为51100620140011252《最高额抵押合同》、与被告刘蓉签订的《最高额抵押合同》和与被告戎华明签订的《保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告农行安县支行依约放贷后，被告华明实业公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告农行安县支行要求被告华明实业公司归还借款本金及相应利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告农行安县支行按罚息利率计收逾期利息，已属追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复利。被告华明实业公司在借款到期后未全部履行还款义务，被告华明房产公司对原告农行安县支行的300万元贷款承担抵押担保责任，被告刘蓉对原告农行安县支行的180万元贷款承担抵押担保责任，被告戎华明对被告华明实业公司的全部借款承担连带归还责任。本院裁定受理对被告华明房产公司的重整申请，故其承担的抵押担保责任自受理之日起停止计息。被告华明房产公司对原告农行安县支行抵押担保的370万元、350万元贷款，被告华明房产公司举证证明该两笔贷款的抵押担保财产已在抵押登记前出售，存在房屋买卖和抵押效力的争议，本案不予评判处理，建议双方通过诉讼或其它途径另行处理。被告戎华明、刘蓉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视其放弃质证权和抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，判决如下：
一、限被告绵阳市华明实业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司安县支行返还借款1200万元，并从2015年7月21日起按合同约定支付资金利息、罚息和利息复利，至本金付清止。被告戎华明对此承担连带返还责任；
二、原告中国农业银行股份有限公司安县支行对被告绵阳市华明实业有限公司、绵阳市华明房地产开发有限公司（仅指编号为51100620140011252《最高额抵押合同》约定的抵押担保财产
)、被告刘蓉抵押担保的财产享有优先受偿权，被告华明房产公司停止承担2015年5月14日后的利息、罚息和利息复利；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安县支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费94780元，简易程序减半收取47390元。由被告绵阳市华明实业有限公司负担，被告绵阳市华明房地产开发有限公司、戎华明、刘蓉在担保的份额内连带负担诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 李 强
二〇一六年一月六日
书记员 杨雨晨
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据。