山西省柳林县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)晋1125民初622-2号
原告李鸿琦，男，1952年10月13日生，汉族，山西省柳林县人。
委托代理人郭春艳，女，山西平生律师事务所律师。
委托代理人薛红梅，女，山西平生律师事务所实习律师。
被告张书飞，男，1972年9月30日生，汉族，山西省柳林县柳林镇人。
被告李月爱，女，1973年3月19日生，汉族，山西省柳林县人。
委托代理人李娇，女，北京隆安（太原）律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ忠，男，北京隆安（太原）律师事务所律师。
原告李鸿琦与被告张书飞、李月爱房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论现已审理终结。
原告李鸿琦诉称，从2004年开始，原告将自己位于柳林县xxx国道北xx号楼东五间7层的一栋楼房租赁给被告，用于雅都大酒店经营活动。2016年4月13日，在对此前拖欠租金进行结算后，原、被告经协商签订了一份《协议》，约定：1、被告从2016年4月13日起，每月28日前支付原告10万元，共计支付50万元；2、从2016年起，房屋年租金为26万元整，分三次交清；3、被告如不能按期交清租金，被告有权解除合同并将雅都大酒店一切手续财物归原告所有。《协议》签订后，在原告再三催要下，被告于2016年5月15日前支付原告10万元，此后，经原告一再给予宽限期被告再未付分文租金。综上，原告为维护自己的合法财产权益，原告特提起诉讼，故原告诉请：1、请求依法解除原、被告签订的房屋租赁《协议》；2、请求二被告支付原告房屋租赁费40万元人民币，并支付从2016年4月14日起至实际腾离楼房之日止的租赁费（按年租金26万元执行）。
被告李月爱辩称，1、40万元房租截止2016年9月3日，而原告6月12日不让被告营业，不应支付租金。2016年6月12日至2016年9月13日后的租赁费共计57531.6元，原告锁门行为，被告不承担2016年4月14日起至腾房止的费用；2、原告将门焊死，给被告造成了巨大损失，被告损失从拖欠租金中扣除，不同意解除协议。
被告张书飞辩称，签订协议时间不到，原告无权单方面解除，现在停业后的损失由原告承担，原告无书面或电话通知解除合同。
原告针对其主张向法庭提供了以下证据材料：
1、原告李鸿琦身份证、房屋所有权证及授权委托书复印件各一份，证明原告李鸿琦对房屋享有出租权；
2、租赁合同、借条、协议及李子波证言各一份，证明租赁合同的签订和租金结算经过；
3、高琴证言、高云证言及刘应应证言各一份，证明二被告现仍占据着租赁房屋；
4、光盘、告知书、照片各一份，证明2016年6月1日原告书面通知二被告解除协议。
被告张书飞向法庭提供了以下证据材料：
1、视频资料及说明各一份，证明原告李鸿琦打砸酒店并将酒店门焊死，致酒店停止经营；
2、报警受案回执一份，证明原告李鸿琦打砸酒店并将酒店门焊死，致酒店停止经营；
3、资产负债表一份，证明二被告经营酒店的营业额情况。
被告李月爱未向法庭提供任何证据材料。
庭审质证中，被告李月爱对原告提供的证据1无异议；对原告提供的证据2中租赁合同无异议，对原告提供的证据2中借条、协议有异议，认为借条、协议签字不是本人，是张书飞自己签的，协议显示50万元截止2016年8月28日，而原告诉请40万元也应该到2016年8月28日，事实上原告于2016年6月10日
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12日对酒店打砸抢导致被告无法正常经营，故从2016年6月10日至8月28日租金，被告不应支付。按每年50万元计算，租金费应为57561.6元；对原告提供的证据2中协议有异议，认为被告张书飞无权处分共同财产；对原告提供的证据2中李子波证言有异议，认为被告向原告支付了15万元，并非5万元；对原告提供的证据3有异议，认为2016年6月12日原告已将酒店焊死，无法营业；对原告提供的证据4有异议，认为无法证明贴在酒店门口，也未告知二被告解除协议。被告张书飞对原告提供的证据质证意见为被告李月爱签字是张书飞签的，与被告李月爱无关，具体金额无异议。原告对被告张书飞提供的证据1无异议；原告对被告张书飞提供的证据2真实性、合法性予以认可；对证明目的不认可；原告对被告张书飞提供的证据3有异议，认为是被告单方出具，并没有经过审计。被告李月爱对被告张书飞提供的证据无异议。
本院认为，原、被告提供的证据1、2，客观真实，符合证据的特性，故本院予以采信；原告提供的证据3，因证人未到庭接受法庭质询，故本院不予采信；原告提供的证据4及被告提供的证据3，因没有其他证据予以佐证，对方又提出异议，故本院不予采信。
本案查明基本事实为：从2004年原告李鸿琦与被告张书飞签订了《租赁合同》，租赁李子澎名下登记在原告之子位于柳林县xxx国道北xx号楼东第三、四套7层的一栋楼房，用于雅都大酒店经营活动。合同约定，租金于订立合同9月5日前，每年交33万元整，每年头起一次交清，租赁期限为10年。2014年签合同时未交房租（2014年9月5日
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2015年9月4日），被告张书飞给原告36万元借条一支，其中3万元是利息，约定到2016年9月4日如到期不能偿还，雅都大酒店包括注册、名称和酒店内部一切财物无条件归属原告。2015年10月27日又重新书写了借条。2015年房租到期后，被告张书飞又给原告书写353000元借条一支，约定到2016年9月4日如到期不能偿还，雅都大酒店包括注册、名称和酒店内部一切财物无条件归属原告。2016年4月13日，在对此前拖欠租金进行结算后，原、被告经协商签订了一份《协议》，约定：1、被告从2016年4月13日起，每月28日前支付原告10万元，共计支付50万元；2、从2016年起，房屋年租金为26万元整，分三次交清；3、被告如不能按期交清租金，被告将雅都大酒店一切手续财物归原告所有。《协议》签订后，在原告再三催要下，被告支付原告10万元，此后，被告再未付分文租金。2016年6月10日
--12日原告将酒店大门焊死，导致被告无法正常经营。原告李月爱与被告张书飞系夫妻关系。
本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告一直迟延履行债务，致使合同目的不能实现，重新商定拖欠租金后，被告也仅支付原告10万元之后再未给付，故原告诉请解除租赁合同应予以支持。2、关于原告损失。被告二年共拖欠原告房租66万元，原、被告协商利息53000元，但之后原、被告于2016年4月13日重新商定拖欠租金一事时，商定为50万元，故房租每年应按25万元计算。从2016年6月12日至2016年9月4日被告无法正常经营，租金应予以扣除。故被告尚欠原告342466元（50万元
--10万元--
57534元）。因原告于2016年6月12日将酒店门焊死，致使被告无法正常营业，故原告诉请支付从2016年4月14日起至实际腾离楼房之日止的租赁费（按年租金26万元执行）不应支持。被告李月爱、张书飞经营雅都大酒店收益应属于夫妻共同财产，因雅都大酒店所欠的房租理应由二被告共同负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、解除原、被告签订的房屋租赁《协议》；
二、判决生效后十五日内，被告李月爱、张书飞支付原
告房租342466元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。
审 判 长 刘晋荣
审 判 员 陈 鼎
人民陪审员 郭艳云
二〇一八年三月二十三日
书 记 员 李 慧