南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0116民初1615号
原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司，住所地在南京市六合区大厂街道园西路158号。
法定代表人潘永福，该公司董事长。
委托代理人周阳，江苏当代国安律师事务所律师。
被告南京宁远联运有限责任公司，住所地在南京市六合经济开发区虎跃路7号。
法定代表人何远进，该公司总经理。
委托代理人曾真，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人阮凯明，北京大成（南京）律师事务所律师。
第三人南京凤南投资实业有限公司，住所地在南京市沿江工业开发区凤凰南路19号。
委托代理人刘华，女，1984年2月11日生。
第三人朱克辛，男，1953年3月14日生，汉族。
委托代理人周阳，江苏当代国安律师事务所律师。
原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司（以下简称永通公司）诉被告南京宁远联运有限责任公司（以下简称宁远公司）、第三人南京凤南投资实业有限公司（以下简称凤南公司）、第三人朱克辛追偿权纠纷一案，本院于2016年3月14日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告永通公司委托代理人周阳、第三人凤南公司委托代理人刘华、第三人朱克辛委托代理人周阳到庭参加诉讼，被告宁远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告永通公司诉称：2013年6月13日，宁远公司向凤南公司借款400万元并出具借条，同日凤南公司通过转账方式给付宁远公司400万元。同年7月10日，凤南公司与朱克辛签订《债权转让协议》一份，将其对宁远公司前述400万元债权中的200万元转让给朱克辛，并依法通知了宁远公司。同年7月30日，宁远公司分两次向朱克辛借款500万元，还款期限为2013年8月30日，并出具了350万元、150万元两张借条。同日，朱克辛向宁远公司账户转入350万元，向宁远公司指定的南京远泓石化气体有限公司43×××67的账户内转入150万元，履行了交付义务。2013年8月30日，宁远公司在500万元到期后未能按约偿还，遂于当日与朱克辛协商展期，签订了《借款合同》一份，将该500万元展期至2014年12月31日，并约定展期内利率为银行同期贷款利率的四倍。嗣后，为了明确债权债务关系，宁远公司与朱克辛在2014年10月23日签订了《借款合同》，双方经过对账，确认了前述三笔借款的到期还款日均为2014年12月31日。
同时，宁远公司与永通公司签订《委托担保合同》，约定由永通公司接受宁远公司委托，为上述700万元本息向债权人朱克辛提供连带责任保证，宁远公司向永通公司支付担保费用42万元并提供反担保。同日，永通公司与朱克辛签订了《保证合同》，永通公司与宁远公司签订了《国有土地使用权抵押合同》一份，约定宁远公司将其名下位于南京市六合经济开发区地籍号为23100111098、使用权证号为宁六国用（2007）第00952号的土地抵押给永通公司，为前述《委托担保合同》提供反担保，抵押范围为本金700万元及利息，并办理了抵押权登记，领取了他项权证。
2014年12月31日，上述债务到期后，朱克辛向宁远公司催款无果，遂要求永通公司履行连带保证责任。永通公司与朱克辛于2015年6月10日签订《债务代偿协议》，约定由原告向朱克辛履行连带保证责任。2015年7月7日，永通公司向朱克辛代偿债务本金700万元，2016年3月3日，永通公司代宁远公司向朱克辛代偿利息3280074.44元，本息合计10280074.44元。永通公司代偿后，多次向宁远公司索要无果，故起诉，要求判令：一、被告宁远公司立即给付代偿款10280074.44元及利息（700万元自2015年7月8日起算，3280074.44元自2016年3月3日起算，均按年利率24%计算至实际给付之日）；二、被告宁远公司立即支付担保费42万元及违约金126000元；三、永通公司对宁远公司名下位于南京市六合经济开发区、土地使用权证号为宁六国用（2007）第00952号的土地及地上建筑物、附着物拍卖、变卖价款在第一顺位抵押权人南京银行股份有限公司城西支行优先受偿后，在债权本金700万元及其利息范围内优先受偿；四、宁远公司承担诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提供下列证据并进行了说明：
1、2013年6月13日的借条、股东会决议书、汇款凭证；2013年7月13日股东会决议书；2013年7月10日债权转让协议，证明凤南公司依法向朱克辛转让了其对宁远公司持有的200万元债权的事实；2、2013年7月30日借条两份、转账凭证两份、股东会决议书；2013年8月30日的借款合同，证明宁远公司向朱克辛借款500万元事实，且朱克辛已经完成借款义务；3、2014年10月23日借款合同，证明：朱克辛和宁远公司确认了总计700万元借款，并确认了利息的事实；4、2014年10月20日股东会决议书、2014年10月23日委托担保合同、保证合同，证明永通公司接受宁远公司委托，向朱克辛提供连带保证责任的事实；5、2014年10月16日股东会决议书、2014年10月23日国有土地使用权抵押合同、土地登记证书、土地他项权利证明书，证明被告将宁六国用（2007）第00952号国有土地使用权抵押给原告作为反担保并办理了抵押登记手续的事实，原告是第二顺位的抵押权人；6、债务代偿协议、200万转账凭证、500万转账凭证，3280074.44元转账凭证、本息计算表，证明在被告违约欠款的情况下，原告已代被告偿还了10280074.44元的事实。
被告宁远公司未提出答辩意见。
第三人凤南公司和朱克辛均陈述称：永通公司陈述属实，同意永通公司意见。
经审理查明：2013年6月13日，宁远公司向凤南公司借款400万元并出具借条，同日凤南公司通过转账方式给付宁远公司400万元。2013年7月10日，凤南公司与朱克辛签订《债权转让协议》一份，约定将其对宁远公司前述400万元债权中的200万元转让给朱克辛。2013年7月30日，宁远公司分两次向朱克辛借款500万元，还款期限均为2013年8月30日，并出具了350万元、150万元两张借条。同日，朱克辛向宁远公司账户转入350万元，向宁远公司指定的南京远泓石化气体有限公司43×××67的账户内转入150万元，履行了交付义务。2013年8月30日，宁远公司在500万元到期后未能按约偿还，遂于当日与朱克辛协商展期，签订了《借款合同》一份，将该500万元展期至2014年12月31日，并约定展期内利率为银行同期贷款利率的四倍。2014年10月23日，宁远公司与朱克辛对债权债务关系进行梳理，签订了编号为借字[2014]第01号《借款合同》，双方经过对账，确认了700万元借款的到期还款日均为2014年12月31日，其中200万元的利息为718730元、350万元的利息为1219750元、150万元的利息为522750元。并约定借款利率为银行同期贷款利率的四倍，到期未还的按银行同期贷款利率四倍。
永通公司与宁远公司签订编号为宁永通贷委保字[2014]第0004号《委托担保合同》，约定永通公司为宁远公司与朱克辛签订的[2014]第01号《借款合同》700万元借款本息、出借人的损失和费用提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的履行债务期限届满之日起两年；借款到期日支付担保费用按借款金额的6%计算为42万元，不满一年按一年计。永通公司承担代偿责任后，宁远公司应在3日内向甲方履行还款义务，若未能按约履行还款义务，每日按未还款金额的千分之一支付违约金至付清全部款项之日。2014年10月23日，永通公司与朱克辛签订编号为保字[2014]第01号《保证合同》，约定永通公司为宁远公司宁远公司与朱克辛签订的[2014]第01号《借款合同》700万元借款本息、违约金、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期届满之日起两年。
2014年10月23日，宁远公司与永通公司签订《国有土地使用权抵押合同》，约定由宁远公司将其名下位于南京市六合经济开发区地籍号为23100111098、使用权证号为宁六国用（2007）第00952号的土地抵押给永通公司，为保字[2014]第01号《保证合同》提供反担保。该合同第五条约定：本宗地本次抵押前已抵押给南京银行城西支行，抵押担保金额为850万元，抵押期限至2015年9月18日。永通公司于当日办理抵押登记并取得宁六他项（2014）第00158号他项权证书，该证书载明：地号为23100113031，使用权面积为28658.80平方米，他项权利种类和范围为：国有土地使用权抵押权，抵押金额为700万元，抵押期限为2014年10月23日至2014年12月31日，国有土地使用权证号宁六国用（2007）第00952号，权利顺序2。
2014年12月31日，债务到期后，朱克辛向宁远公司催款无果，遂要求永通公司履行连带保证责任。永通公司与朱克辛于2015年6月10日签订《债务代偿协议》，约定由原告向朱克辛履行连带保证责任。2015年7月7日，永通公司向朱克辛代偿债务本金700万元，2016年3月3日，永通公司代宁远公司向朱克辛代偿利息3280074.44元，本息合计10280074.44元。永通公司代偿后，向宁远公司催要无果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人的陈述、借条、股东会决议、《债权转让协议》、《借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《债务代偿协议》、他项权证书等证据为证，本院予以认定。
本院认为：当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借条、股东会决议、《债权转让协议》、《借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《债务代偿协议》等内容具体明确，均系各方当事人的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。永通公司按照《委托担保合同》约定对宁远公司向朱克辛借款进行了保证，且在宁远公司为按约还款的情况下，履行了保证责任，代宁远公司履行还款义务，宁远公司未能按约定履行还款义务，是对诚实信用原则和合法约定的违反，对引起本案纠纷应负有相应的民事责任。
现原告主张被告宁远公司立即给付代偿款10280074.44元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持；关于利息，原告主张700万元自2015年7月8日起算，3280074.44元自2016年3月3日起算，均按年利率24%计算至实际给付之日，本院认为，根据《委托担保合同》第八条第二项约定：永通公司承担代偿责任后，宁远公司应在3日内向甲方履行还款义务，若未履行，每日按未还款金额的千分之一支付违约金至付清全部款项之日止，700万元利息的起算日应为2015年7月11日，3280074.44元的利息起算日应为2016年3月7日；关于违约金的标准，因原告主张年利率24%，并未超过约定的标准，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张被告宁远公司立即支付担保费42万元及违约金126000元，具有事实和法律依据，本院予以支持；原告主张其
对宁远公司名下位于南京市六合经济开发区、土地使用权证号为宁六国用（2007）第00952号的土地及地上建筑物、附着物拍卖、变卖价款在第一顺位抵押权人南京银行股份有限公司城西支行优先受偿后，在债权本金700万元及其利息范围内优先受偿，本院认为双方签订了抵押合同并办理登记，抵押权依法设立，关于抵押担保的范围应以登记机关不动产登记簿的记载内容为准，即700万元，对于超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告南京宁远联运有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司代偿款10280074.44元及利息（其中7000000元自2015年7月11日起算，3280074.44元自2016年3月7日起算，均按照年利率24%标准计算至实际给付之日）；
二、被告南京宁远联运有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司担保费420000元、违约金126000元，合计546000元；
三、被告南京宁远联运有限责任公司如不及时履行上述第一、二项义务，原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司对被告南京宁远联运有限责任公司名下位于南京市六合经济开发区、土地使用权证号为宁六国用（2007）第00952号的土地使用权折价、拍卖、变卖价款在第一顺位抵押权人南京银行股份有限公司城西支行优先受偿后[详见（2015）鼓商初字第434号]，在7000000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告南京市六合区永通农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费86756元，保全费5000元，合计91756元，由被告宁远公司负担（原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费86756元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 鞠凤兰
人民陪审员 朱晓萍
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘潇潇