广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂1102民初1761号
原告：卢小春，女，1984年3月23日出生，瑶族，住贺州市八步区。
委托诉讼代理人：杨建明，男，1980年6月28日出生，汉族，住南宁市邕宁区。
委托诉讼代理人：江玉林，贺州市法律事务中心法律工作者。
被告：韦萍，女，1983年4月9日出生，壮族，住贺州市昭平县。
原告卢小春与被告韦萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨建明、江玉林到庭参加诉讼。被告韦萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2012年3月25日订立的《房屋转让协议书》合法有效；2、判令被告继续履行上述协议，并协助原告办理上述房产过户手续；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年3月25日，原、被告签订《房屋转让协议书》，约定被告将其所有的位于贺州市医药小区8栋C单元203号房转让给原告，并约定由原告支付被告95000元，被告尚欠银行的按揭贷款由原告负责偿还。协议签订后，原告依约支付了被告95000元，并每月偿还该套房屋的银行按揭贷款，截止原告起诉时止，原告共偿还了银行贷款62143.06元。由于被告故意隐瞒该套房屋被查封的事实，导致无法办理房屋过户手续，造成原告损失，应当承担违约责任。原告认为，贺州市医药小区8栋C单元203号房屋2012年就已转让给原告，原告履行了交付房款的义务，该房屋亦已实际交付给原告使用，原告系该房屋的所有权人，遂诉至法院，提出上述诉讼请求。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：被告身份证复印件、房屋转让协议书、收款收据、收据、建设银行个人交易明细、银行业务回执单。
被告韦萍未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提交的证据与本案事实相关联，其证据的形式和来源合法，证据内容真实，且被告在举证期限内未向本院提交任何反驳证据，故对原告提交的证据，本院依法予以采信。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2009年11月4日，被告韦萍（乙方）与贺州医药有限责任公司(甲方)签订《医药公司经济适用住房小区购房协议书》，协议约定：乙方购贺州市医药小区8栋2楼C单元8C203号房，建筑面积为131.13平方米，单价1690元，总价221610元。付款方式为按揭贷款或公积金贷款，即认购协议签订当日，乙方需交付甲方首期购房订金30000元，认购协议签订后的30个工作日内续交房款总额的30%,办理按揭的成数为七成，按揭贷款数额为155000元。
2010年9月1日，被告韦萍与案外人中国建设银行股份有限公司贺州支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：中国建设银行股份有限公司贺州支行向被告韦萍发放购房贷款155000元，用于购买位于贺州市医药小区经济适用房8栋C单元203号房，借款期限为壹佰捌拾个月（即从2010年9月1日至2025年9月1日），并为贺州市医药小区经济适用房8栋C单元203号设定了抵押担保，用于担保《个人住房（商业用房）借款合同》项下债权。合同签订当日，中国建设银行股份有限公司贺州支行依约向韦萍发放了上述贷款。同日，韦萍在中国建设银行股份有限公司贺州支行开设账号为62×××37的银行卡作为个人贷款委托扣款账户，委托建设银行从该账户中扣款用于偿还购房按揭贷款。
2012年3月25日，原告卢小春（乙方）与被告韦萍（甲方）签订《房屋转让协议书》，协议约定：甲方将位于贺州市医药小区8栋C单元203室房转让给乙方，双方约定该房屋转让价格95000元，由甲方一次性支付，剩余房款由乙方分期向银行按揭支付。甲方于本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。房屋交付乙方后，甲方要协助乙方办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由乙方承担。甲方保证自己对所转让的房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。同日，原告卢小春向被告韦萍支付了购房款95000元。2012年3月26日，被告韦萍将贺州市医药小区8栋C单元203室房交付原告卢小春使用，并将其本人名下的用来偿还涉案房屋银行按揭贷款的银行卡（户名：韦萍，账户62×××37，开户行中国建设银行股份有限公司贺州支行）交给原告。2012年3月28起至2017年3月1日期间，原告卢小春通过其丈夫杨建明在中国建设银行股份有限公司的账户按月向被告韦萍上述银行账户转账共计62322元，用于偿还本案系争房屋的按揭贷款。
另查明：案外人李永红、李庆丰诉案外人韦义及本案被告韦萍民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）贺八民一初字第561号民事判决书已发生法律效力，李永红、李庆丰据此向本院申请执行，本院作出（2015）贺八法执字第722号执行裁定书，查封被执行人韦萍所有的位于贺州市八步区城西路27号医药公司经济适用住房小区8栋C单元203号房（即本案系争房屋），该案在执行过程中，因本案原告卢小春对上述查封裁定提出异议，本院于2017年9月20日作出（2017）桂1102执异3号民事裁定书，认为异议人卢小春的执行异议成立，裁定解除对贺州市医药小区8栋C单元203室房屋的查封，中止对该房屋的执行。
截止法庭辩论终结前，系争房产尚未办理不动产权证。
本院认为：原、被告双方签订《房屋转让协议书》,进行房产交易，其交易标的就是房屋的所有权，这是交易的目的所在。本案中，原告已按转让协议约定向被告支付购房首付款95000元，亦依约从2012年3月起向建设银行偿还涉案房屋的购房贷款，被告亦已将房屋交付给原告，原告实际已享有了该处房屋的占有、使用、收益的权能，双方设立合同的根本目的均已实现。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告之间设立房屋买卖合同关系，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张确认其与被告签订的《房屋转让协议书》合法有效，具有事实和法律依据，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定及双方的约定，被告韦萍将系争房产交付原告的同时，还应协助原告办理系争房产过户登记的义务。本案中，被告收取原告购房款并将系争房产交付给原告后，未协助原告办理房产过户手续，属于违约。因系争房产尚未完成产权初始登记，尚未具备将房产过户登记给原告的条件，被告应在系争房产完成产权登记后具备办理过户登记条件时，协助原告办理系争房产的过户登记手续。
综上，对原告主张被告应按合同的约定协助原告将系争房产办理过户登记手续的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条和《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1确认原告卢小春与被告韦萍于2012年3月25日签订的《房屋转让协议书》合法有效。
2被告韦萍应继续履行与原告卢小春于2012年3月25日签订的《房屋转让协议书》，协助原告卢小春办理贺州市医药小区8栋C单元203室房的过户手续。
案件受理费100元（原告已预交），由被告韦萍负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
本案受理费1770元（原告已预交），原告卢小春负担1670元，由被告韦萍负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 蔡小凤
代理审判员 陈月群
人民陪审员 李运党
二〇一七年十一月一日
书 记 员 何丽靓