四川省成都市青白江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青白民初字第1661号
原告（反诉被告）：成都市第五建筑工程公司，住所地成都市金牛区光荣西路58号。
法定代表人：吴明，总经理。
委托诉讼代理人：梁光术，四川蜀鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚娆，四川蜀鼎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：成都市盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地成都市青白江���青江北路179、181号。
法定代表人：陈学建，董事长。
委托诉讼代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈庆，四川名声律师事务所律师。
原告成都市第五建筑工程公司（以下简称五建公司）与被告成都市盛鑫房地产开发有限责任公司（以下简称盛鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案，依法适用普通程序进行审理。诉讼过程中，盛鑫公司提起反诉，案件合并审理。本案于2015年9月21日进行了庭前证据交换和质证，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。根据庭审情况，五建公司申请对工程价款进行司法鉴定，本院予以准许。经本院依法委托的鉴定机构四川蜀威工程项目管理咨询有限公司（以下简称蜀威公司）出具鉴定意见后，本院于2016年12月1日复庭对司法鉴定报告进行质证，根据质���情况，本院要求蜀威公司进行了补充鉴定，于2017年3月15日再次复庭进行了审理。五建公司的诉讼代理人梁光术、姚娆，盛鑫公司的诉讼代理人钟伟、陈庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
五建公司提出的诉讼请求是：判令盛鑫公司支付工程欠款12019121.90元；判令盛鑫公司按照银行同期贷款利率，以9697472.70元为基数，支付从2014年3月15日起至付清该款之日止的利息，以2321649.20元为基数，支付从2014年8月11日起至付清该款之日止的利息；判令盛鑫公司按照银行同期贷款利率支付就逾期支付的进度款自逾期之日起至2014年3月15日的逾期利息95196元；判令盛鑫公司返还履约保证金2075000元，并按照银行同期贷款利率支付从2013年9月3日起至付清该款之日止的利息。
其提出的事实和理由为：2010年10月2日，五建公司与盛鑫公司签订建设工程施工合同和样板区建���工程补充施工合同（以下简称样板区工程），五建公司承建盛鑫公司发包的“凤凰湖国际社区样板区”的土建、装饰、水电安装等工程，合同价款采用可调价格，约定了取费及价格调整标准。2011年3月28日，双方又签订建设工程施工合同和凤凰湖国际社区一期一标段建筑工程补充施工合同（以下简称一期一标段工程），五建公司承建盛鑫公司发包的“凤凰湖国际社区项目一期工程”的土建、装饰、水电安装等工程，约定了合同价款的计价规范和计价定额。上述合同签订后，五建公司交纳了履约保证金335万元。工程竣工验收合格后，盛鑫公司仅退还履约保证金1275000元，尚欠2075000元。施工过程中，盛鑫公司欠付工程进度款，构成违约。盛鑫公司签收了工程结算资料，但不予确认也不付款。一期一标段工程总价24185703.60元，盛鑫公司已付进度款和代扣水电费合计14488230.90���，尚欠工程款9697472.70元；样板区工程总价6431165.20元，盛鑫公司已付进度款和代扣水电费合计4109516元，尚欠工程款2321649.20元。
盛鑫公司辩称，合同约定的一期一标段工程应从2011年3月1日开工，2012年3月1日完工，但实际竣工日期是2013年8月9日；样板区工程应从2010年10月8日开工，2011年2月16日完工，但实际竣工日期是2014年4月3日。五建公司拖延工期，导致盛鑫公司对购房人逾期交房，造成盛鑫公司重大经济损失，且工程完工后，五建公司未提交完整的结算资料，不配合工程审计，导致双方结算未完成，盛鑫公司拒付工程款有事实依据和合同依据。因五建公司违约，故盛鑫公司有权不予返还履约保证金。
盛鑫公司提出的反诉诉讼请求是：判令五建公司支付因施工质量低劣造成的经济损失及违约金34260元（诉状表述为134260元，诉讼过程中书面调整为34260元）；判令五建公司支付因工期严重迟延，导致盛鑫公司向购房人支付的违约金、赔偿金共计104万元（诉状表述为204万元，诉讼过程中书面调整为104万元）；确认盛鑫公司无需向五建公司返还履约保证金2075000元。
其提出的事实和理由为：五建公司因施工质量低劣，多次被责令整改，多次违约停工，造成工期严重延误，导致盛鑫公司因不能按期交房向众多购房者支付违约金、赔偿金。
五建公司辩称，工程已经竣工验收合格，不存在施工质量低劣的事实。在工程竣工验收前，针对双方自查发现的工程小瑕疵，五建公司已整改合格，五建公司也已履行了保修义务，盛鑫公司应当退还履约保证金。五建公司按照施工进度完成了工程，因部分装饰工程盛鑫公司分包给了其他施工队、盛鑫公司通知暂缓施工、盛鑫公司更改设计蓝图、盛鑫公司资金不足等原��造成工期延误，责任不在五建公司，故其诉请支付因工期延误造成的损失不应得到支持。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了样板区工程施工合同和补充合同、一期一标段施工合同和补充合同、样板区工程和一期一标段工程的竣工验收报告、工程任务通知单、收据、银行付款凭证、资料签收单、工程款对账总表、会议纪要、承诺书、说明、单位工程开工报告、工作联系函、工期调整通知、损失汇总表、监理工程师通知单、民事调解书等证据，以及本院依法委托的鉴定机构蜀威公司出具的司法鉴定报告，本院组织当事人进行了质证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年10月2日，盛鑫公司作为发包人（甲方），与承包人（乙方）五建公司签订“凤凰湖国际社区样板区”建设工程施工合同，工程地点在成都市青��江区，工程内容为样板区（艺术中心和样板间）土建及安装。合同约定：开工日期2010年10月15日（以监理工程师批准的开工报告为准），竣工日期2011年3月8日（以竣工验收报告为准），合同价款426万元。同日，双方签订样板区建筑工程补充施工合同，补充合同第3.3条约定，承包人交纳履约保证金69万元，若承包人能按合同约定全面履行，保证金在工程竣工验收合格后无息全额退还。第5.3.3条约定，如乙方未能如期完成阶段性工期规定的内容，乙方须向甲方支付违约金每项每天10000元（甲方确定的提供分包单位最后工作面时间违约金为每项每天1000元），因甲方及甲方分包单位原因造成的工期延误除外。第9条“取费及价格调整”项下，第9.1条“执行定额”：按四川省建筑工程SGD1-2000、SGD2-2000、SGD3-2000、SGD5-2000定额及相关配套文件执行；第9.2条“取费标准”：工程类别按2000计价定额执行，三级二档取费；第9.3条“安全文明施工费”：按2000相关文件执行（川建发【2006】107号文件执行等）；第9.4条：按工程总造价下浮5%优惠甲方；第9.5条“总承包服务费取费标准”：经甲乙双方协商取费率按1.5%计算。第10.1条约定，每月25日，是施工单位上报当月进度款的时间，并同时提供项目所在地地税局出具的合法发票，否则，发包人有权拒绝支付当月进度款，并不承担违约责任。第10.3条约定，工程进度付款支付，根据合同约定支付当月完成工程量的85%，工程结算审计完成后支付至合同结算价的95%，剩余5%作为质保金；如甲方不能按期付款，乙方不得因此停工，甲方将按银行同期贷款利率支付利息。第11.7.1条第（4）项第二款约定，工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交经监理工程师审签的竣工结算报告及完整的��算资料，甲方在收到上述资料后的3个月内审查完毕。审定结算价扣除已付进度款、质保金和其他因乙方违约应扣留的款项，甲方在结算审定后28日内支付完毕。该补充合同附件1的工程质量保修书第五条约定：工程质量保证金为施工合同结算价的5%，具体为23万元；第六条约定：保修金在保修时间期满两年、五年时分别结算一次，每次退还工程结算款的2.5%。该补充合同附件2的合同协议书第3条约定，签约暂定合同价460万元。样板区建筑工程补充施工合同第3.2.12、第3.2.23.3等条约定了五建公司应对盛鑫公司分包的工程进行协调配合，对整体工程的施工质量、安全文明施工和工期负责等内容。
之后，盛鑫公司与五建公司在上述工程的基础上又签订“凤凰湖国际社区一期一标段”建设工程施工合同，工程内容为一期一标段土建及安装。合同约定：开工日期2011年3月1日（以监理工程师批准的开工报告为准），竣工日期2012年1月24日（以竣工验收报告为准），合同价款18958046元。2011年3月1日，双方签订一期一标段建筑工程施工补充合同，补充合同第3.3.1条约定，承包人应交纳履约保证金465万元。第3.3.2条约定，若乙方能按合同约定全面履行，保证金在工程主体封顶后退还50%，工程竣工验收合格后14工作日内无息全额退还完。第5.3.3条约定，如乙方未能如期完成阶段性工期规定的内容，乙方须向甲方支付违约金每项每天10000元（甲方确定的提供分包单位最后工作面时间违约金为每项每天1000元），因甲方及甲方分包单位原因造成的工期延误除外。第9.1.1条约定，合同价款采用综合单价方式确定，按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）和2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》以及相配套的文件规定进行组价计��工程造价；第9.1.2条约定，工程结算总价按结算造价扣除甲供和认价材料后，下浮5%优惠甲方；第9.6条约定，总承包单位收取总包服务费，按分包工程合同造价的1.0%计算，最后进入结算。第10.1条约定，每月25日，是施工单位上报当月进度款的时间，并同时提供项目所在地地税局出具的合法发票，否则，发包人有权拒绝支付当月进度款，并不承担违约责任。第10.3条约定，工程进度付款支付，主体工程有地下室的施工至±0.00，无地下室的施工至二层顶板砼浇筑完成后，开始支付工程进度款为已完成工程量的85%，以后按月完成工程量的85%支付工程进度款；上月的进度款必须在下月的15号之前支付，如甲方不能按期付款，乙方不得因此停工，甲方将按银行同期存款利率从次日16号起支付利息。第11.7.1条第（4）项第二款约定，工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交经监理工程师审签的竣工结算报告及完整的结算资料，甲方在收到上述资料后的3个月内审查完毕。审定结算价扣除已付进度款、质保金和其他因乙方违约应扣留的款项，甲方在结算审定后28日内支付完毕。该补充合同附件1的工程质量保修书第五条约定：工程质量保证金为施工合同结算价的5%，具体为155万元；第六条约定：保修金在保修时间期满两年、五年时分别结算一次，每次退还工程结算款的2.5%。该补充合同附件2的合同协议书于2011年3月28日签订，其第3条约定，签约暂定合同价3100万元。一期一标段建筑工程施工补充合同第3.2.12、第3.2.23.3等条约定了五建公司应对盛鑫公司分包的工程进行协调配合，对整体工程的施工质量、安全文明施工和工期负责等内容。
样板区工程于2010年10月15日开工，2014年4月3日竣工验收合格，五建公司于2014年4月14日交付竣工结算资料。一期一标段工程于2011年3月1日开工，2013年8月19日竣工验收合格，五建公司于2013年11月15日交付竣工结算资料。上述工程五建公司已交付盛鑫公司。
2010年11月30日，五建公司向盛鑫公司交纳样板区工程履约保证金69万元。2011年4月25日，五建公司向盛鑫公司提出申请，以样板区工程已完工并投入使用为由，申请将该工程已交纳的履约保证金69万元转为一期一标段的履约保证金。2011年4月28日，五建公司向盛鑫公司提出申请，申请将其已交纳的一期一标段投标保证金20万元转为该工程的履约保证金。2011年4月28日，五建公司向盛鑫公司交纳一期一标段履约保证金166万元。2011年10月20日，五建公司向盛鑫公司交纳一期一标段履约保证金80万元。综上，五建公司已合计交纳履约保证金335万元。2011年9月26日，盛鑫公司退还五建公司履约保证金1275000元。
盛鑫公司陈述，已支付五建公司工程款18888753.30元。五建公司陈述，盛鑫公司将其自行统计的抢工费23150元纳入已付工程款，五建公司不予认可，盛鑫公司已支付的工程款为18888753.30元－23150元=18865603.30元。关于争议的23150元，盛鑫公司提交的证据为其自行制作的“凤凰湖国际社区一期7月突击人员用工明细表”，该表记载盛鑫公司花费人工费23150元，盛鑫公司解释该费用系工程抢修费用，抢修工程本应由五建公司实施但其未实施，盛鑫公司代为施工，故该笔费用应由五建公司承担，五建公司质证认为该费用系盛鑫公司单方统计，不认可盛鑫公司参与了工程抢修。
盛鑫公司关于“凤凰湖国际社区一期一标段和样板区（房）及艺术中心竣工结算审核情况说明”记载：五建公司于2014年1月9日将一期一标段工程竣工结算资料交盛鑫公司，盛鑫公���签收后于2014年1月10日送盛鑫公司委托的审计公司成都新高建设经济技术咨询有限公司（以下简称新高公司）审核；五建公司于2014年4月14日将样板区及艺术中心工程竣工结算资料交盛鑫公司，盛鑫公司签收后于2014年6月23日送新高公司审核。新高公司审查后，陆续多次要求盛鑫公司补充提交有关结算资料。新高公司审计过程中，因盛鑫公司、五建公司、新高公司对审计的相关事项不能达成一致，审计未完成。
本案诉讼过程中，五建公司申请对案涉工程价款进行司法鉴定。经本院依法委托的蜀威公司鉴定，首次鉴定的工程价款为29237510.52元，补充鉴定后修正金额为28845761.93元。其中，样板区工程的费用组成为：总包服务费32516.21元+1#楼（艺术馆）及样板房5649562.31元+样板区土方571235.32元=6253313.84元；一期一标段工程的费用组成为：总包服务费79682.56元+甲供盈余288217.20元+水电费17431.35元+一期一标段21889122.62元+围墙317994.36元=22592448.09元。针对该鉴定报告的质证，28845761.93元工程价款中所含“艺术中心及样板区土方”的价款571235.32元，盛鑫公司与五建公司产生争议，盛鑫公司认为土方资料的竣工图及土方抄测记录只有盛鑫公司和五建公司签字，缺少监理单位签字，五建公司不能提供三方签完字的竣工图及相关的竣工资料证明其完成了设计图所要求的施工，五建公司在施工中偷工减料，此土方不应计算工程价款；五建公司认为，隐蔽资料及土方抄测经盛鑫公司签字确认且工程已实施完成并验收，此土方应当计算工程价款；蜀威公司鉴定认为，该部分按图纸计算，工程价款应为571235.32元，该费用计入其修正后的鉴定金额。28845761.93元工程价款中所含“综合单价32项”中第8项“人工捡底”费79147.19元，盛鑫公司��五建公司产生争议，盛鑫公司认为，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）工程量计算规则第二条“按设计图示尺寸和有关规定以体积计算，机械挖土石方不再计算人工挖死角”的规定，此处是机械大开挖，计价费用已包含人工捡底费，不应再另行计算人工捡底费；五建公司认为，根据盛鑫公司及监理单位确定后的《施工组织设计》中要求施工单位对基底预留30公分进行人工捡底，该30公分未计入基础大开挖工程量，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）清单编制时人工捡底套用人工挖方定额并入基础大开挖清单项中，因此应按人工开挖单价进行计算；蜀威公司鉴定认为，根据盛鑫公司及监理单位确定后的《施工组织设计》中要求施工单位对基底进行人工捡底，《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）清单编制时人工捡底套用人工挖方��额并入基础大开挖清单项中进行计算，该费用计入其修正后的鉴定金额。
经本院依法通知，蜀威公司的鉴定人秦啸出庭对鉴定过程进行了说明，并回答了双方当事人的询问。
五建公司认为鉴定报告漏计了以下应纳入工程款的费用：水电安装工程增加的总包服务费16878.99元，样板区的总包服务费57705元，甲供材料税金507138元。理由为：合同约定一期一标段总包单位的总包服务费收取标准为1%，盛鑫公司提供的水电分包安装工程合同仅为劳务分包合同，鉴定机构仅依据劳务费计算总包服务费9268.01元，而劳务费未含材料、机械等内容，盛鑫公司又不提供完整的水电安装工程造价，故应按照同期市场行情，按照建筑面积每平方米150元计取总包服务费，水电安装工程总包服务费漏计16878.99元。样板区的总包服务费部分未计入鉴定，根据盛鑫公司在鉴定后提交的《园林景观施工合同》约定的合同价款200万元，《凤凰湖国际社区艺术中心二楼、三楼装修工程施工合同》经审核的造价396414.66元，《凤凰湖国际社区一期二标段保温工程施工补充协议（1#楼）》约定的合同价款108000元，按照样板区合同约定的总包服务费率1.5%计算，五建公司应收取总包服务费37566.22元。盛鑫公司未提交样板区的总坪、栏杆、二装、电梯等分包合同，按照同期市场行情，总坪造价应为68万元，栏杆造价应为5万元，二装造价应为452585.34元，电梯造价应为16万元，按1.5%费率应计取总包服务费20138.78元。鉴定未将甲供材料税金计入鉴定造价，将导致五建公司作为纳税义务人支出该费用。针对五建公司的上述鉴定异议，鉴定机构回复：一期一标段工程的总包服务费是按照盛鑫公司提供的分包合同进行核算，样板区工程中在鉴定后提交的合同，因��定时双方未提交，故未计算；甲供材料税金系财务竣工决算内容，不属本次鉴定范围，故未鉴定。盛鑫公司质证认为，上述工程是盛鑫公司直接分包，五建公司未履行分包工程管理职责，故总包服务费均不应收取，同意鉴定机构关于税金的意见。
五建公司向蜀威公司交纳鉴定费1371230.19元。五建公司认为盛鑫公司已签收其提交的结算资料，盛鑫公司在纠纷发生后拒绝办理结算，故该鉴定费应由盛鑫公司负担。盛鑫公司认为五建公司迟延提交结算资料，结算资料提交不完整，导致结算不能完成的责任在五建公司，鉴定费应由五建公司负担。
另查明，2010年12月22日，五建公司、盛鑫公司及工程其他分包单位的管理人员就样样板区工程的施工事宜召开会议，会议纪要记载：样板房已全部完工，艺术中心除卫生间外，砖砌体已完成90%，就下一步工作进行协调。2010年12月28日，艺术中心主体结构分部工程验收合格。2013年8月30日，五建公司致函盛鑫公司：1、艺术中心5层物业管理办公用房的纸面石膏板隔墙需要拆除，拆除完后移交我施工单位进行施工；2、艺术中心4、5层卫生间的生活垃圾需要清理完后移交我施工单位进行施工；3、艺术中心设计图纸上的外墙保温未做，请贵公司确定施工单位及时进场施工；4、防水、幕墙、塑钢门窗、栏杆等分包单位的资料交我总包单位汇总；5、艺术中心楼地面部分未做地坪或地坪需整改的，请贵公司及时将施工作业面移交我单位进行施工。2013年9月22日，五建公司致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区艺术中心工程，在2011年3月部分室内砌体、抹灰、地坪及防水未施工完时移交给贵公司使用，艺术中心因提前投入使用，部分未完事项遗留至今，现在安��施工，施工现场无法安装垂直运输工具，所需材料使用人工搬运方式运至施工楼层，人工搬运费用采用计量签证方式计算，请贵公司尽快确认，确认后我施工单位进行未完事项的施工工作。2013年9月26日，五建公司致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司负责承建的凤凰湖国际社区1#楼目前基础、主体、水电安装及部分装饰资料整理完善，现将如下资料移交贵公司：1、建施、结施、水施及电施竣工图各一套；2、基础、主体、水电安装资料；3、内外墙及地坪装饰分项工程资料、屋面分项工程资料、防水资料、塑钢门窗资料、防火门资料；幕墙、保温及栏杆为贵公司分包施工，我施工单位经过多次电话通知，资料仍未交我施工单位，目前1#楼竣工资料差幕墙资料、保温资料及栏杆资料，请贵公司代我施工单位收集上述分包单位的相关资料。五建公司2012年12月12日向��鑫公司出具工作联系函：应贵公司的要求，我施工单位计划在2013年4月30日达到交房条件。为保证在2013年4月30日达到交房条件，请贵公司督促各分包单位完成以下节点工期：1、防盗门、塑钢们、塑钢窗五金件在2012年12月20日前施工完；2、室内电线安装在2013年2月5日前施工完；3、底层电梯前室装修图及认价在2013年1月底完成，楼层电梯前室是否装修；4、底层及楼梯口处预埋水管、电缆、消防及煤气管道在2013年1月20日前施工完；5、一期一标段其余各分包单位须在进度计划的节点工期内完成各项工作。五建公司2013年1月5日向盛鑫公司出具工作联系函：1、我单位在2012年12月接贵公司关于电梯前室施工的工程任务通知单，至今贵公司仍没有将电梯前室的施工图纸发我单位，请贵公司尽快将电梯前室的施工图纸发我单位，以便我单位能在2013年春节前对电梯前室所需材料完成���价、认质、认价等内容，为明年4月底交工创造条件。2、人防地下室的楼梯栏杆至今没有进行施工，请贵公司督促有关单位尽快进行施工，以免影响我施工单位的总体交房计划。五建公司2013年1月28日向盛鑫公司出具工作联系函：1、由我施工单位承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，接到了由贵公司下发的任务通知单，要求我施工单位施工电梯前室装修工作，现我单位已提供样品砖及石材，供甲方及设计单位选样，但至今贵公司未做出答复，以至于我单位不能在春节前完成电梯前室装修的综合报价，为了不影响明年装修施工及四月份交房的计划，请贵公司尽快在本周内确定电梯前室的样品砖的选样工作。2、我施工单位按照贵公司所发的施工图纸进行施工，依照我施工单位和贵公司所签订的《凤凰湖社区一期建筑工程施工单位合同》的内容，室内钢楼梯安装在图纸内是由我施工单位暂缓钢楼梯安装施工，但至今又没有下发任何文件说明，为确保明年四月份的交房计划，请贵公司尽快本周内确定室内钢楼梯是否取消安装或按图纸继续施工安装。五建公司于2013年3月29日向盛鑫公司发出工作联系函：由我单位承建的凤凰湖国际社区一期一标段在2013年3月22日提交的《甲供材料计划单》其材料是③号面砖：需求量55㎡，计划使用日期为2013年3月29日至今材料仍未进场，对我施工单位的工期进度造成严重影响，请贵公司尽快组织该材料进场以便我施工单位尽快施工。五建公司2013年4月15日向盛鑫公司出具工作联系函：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段（5号、6号、13#楼），在4月9日由我成都市第五建筑工程公司组织分户检查、验收（参加单位有：盛鑫房产开发公司工程部；物管部；四川正菱建设监理咨询有限公司；三菱劳务公司），验收中提出许多关于土建、水电、安装、门窗、栏杆、电梯等单位存在缺陷未完善的工作，为此我单位进行了检查和督促。并再次于4月13、15日再次组织现场人员对5号、6号、13#楼进行分户验收和检查。经甲方、监理、及我总包单位相关人员检查后，已基本可以达到竣工初验条件，为了能够更好的完成验收工作，希望各分包单位对检查中提出需整改、完善的部位进行优化处理，对余下的14号、12号、15#楼将定于4月16、17日进行分户验收，希望分包单位进行自检、优化工作，并在4月18日全部达到验收标准。我成都市第五建筑工程公司对凤凰湖一期一标段的6栋房屋进行了自检检查，并对不完善的部位整改完善，自检结果基本可以达到分户验收条件，请各分包单位在我总包单位的督促下，对不完善的部位整改完善。在此也希望甲方工程部和我总包单位��起对分包单位分户验收工作进行监督检查。为保证凤凰湖国际社区一期一标段竣工验收工作的顺利进行，以下问题请贵公司协调处理：1、请成都市盛鑫房地产开发有限责任公司的公司领导，于4月19日组织对凤凰湖国际社区一期一标段项目进行分户验收。2、请成都市盛鑫房地产开发有限责任公司的公司领导，于4月19日前督促保温节能、干挂石材单位完成子分部验收，以免影响我总包单位下周的竣工验收工作。3、请成都市盛鑫房地产开发有限责任公司于4月26日前组织竣工验收工作。五建公司2013年4月17日向盛鑫公司出具工作联系函：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，目前施工合同中约定的工作内容已施工完成，经自检、自查后已整改完善。经贵公司工程部工程师、现场监理及我施工单位技术负责人进行分户验收检查，对检查出的缺��进行了整改、完善。在2013年4月17日质监站对我施工现场装饰、装修进行了检查，检查中提出要达到竣工验收条件需完成以下工作内容：1、每户必须达到通水、通电、单元门门禁、可视对讲必须安装完达到使用要求，单元门处弱电总箱必须安装达到使用条件；2、防雷接地检测报告及防雷接地批准书；3、室内空气环境检测报告；4、电梯检测合格证；5、保温节能验收，幕墙分包单位企业资质备案；7、室内钢爬梯需施工完善，满足使用要求；以上事项完成后方可进行竣工验收，请贵公司领导督促安排以上验收、检测事项完成后组织竣工验收。成都市青白江区建设工程质量监督站于2013年4月20日对青白江区各建设、监理、施工单位发出紧急通知：：2013年4月20日上午8:02雅安市芦山县发生地震，我区震感强烈，为确保在建工地质量、施工安全，各单位应立即停止施工，对所属工地损失情况进行调查。对工程结构质量、施工安全进行排查，对建筑起重设备、外脚手架、整体式提升脚手架、施工围墙等重新组织验收，合格后形成书面报告报质、安监站，质、安监站复查后方可恢复施工。五建公司2013年5月29日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，经检查发现存在以下问题：1、13#楼防火门经设计变更更改为甲级防火门，目前13#楼防火门门牌上的防火等级是甲级但合格证上的耐火等级为乙级。2、我施工单位承建的凤凰湖国际社区一期地下室所有连接楼栋号通道口的乙级防火门未安装，地下室风井房、设备间、移动电站的甲、乙级防火门未安装。请贵公司领导督促防火门单位及时整改以上问题，对已安装完的防火门仔细检查、完善。五建公司2013年5月29日致成都市青白江区建设工程安全监督站复工报告：在2013年4月20日接贵站关于“2013年4月20日上午8:02雅安市芦山县发生地震紧急通知”，我成都市第五建筑工程公司立即组织相关技术人员对我单位承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程各楼栋结构质量、临时用电及施工围墙进行了检查，经检查未发现安全隐患，特此申请复工。五建公司2013年5月30日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，存在以下问题：1、水电安装单位的桥架堆放在地下室车道处至今未搬出，影响我单位清理该车道处的清洁卫生；2、14#楼地下室通道处电梯安装单位私自用木板封堵成材料库房堆放材料，我单位经过多次电话通知、书面通知电梯单位将材料搬出通道，至今仍未搬，导致我施工单位无法对该部位的墙面腻子、乳胶漆及地坪进行施工，无法进行清洁卫生，请贵公司及时督促水电安装单位及���梯单位在2013年5月30日18:00前将材料搬出地下室，我施工单位及时安排人员对地下室通道进行施工及清洁卫生工作。五建公司2013年6月5日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程13#楼水井房设计上未做防水层，自来水管道漏水淋湿墙面导致13#楼靠水井房的客厅墙面出现渗水、墙面受潮腻子掉皮。请贵公司及时安排防水单位在2013年6月8日前完成水井房防水施工，以免影响一期一标段工程的施工质量及室内的观感效果。五建公司2013年6月8日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，我施工单位多次通过电话及口头通知天然气安装单位负责人将13#楼1单元102号、202号房堆放的材料搬走，至今天然气单位仍未将该房间的材料搬走，导致我施工单位无法对该房间的地坪及墙面等部位进行检查整���。请贵公司督促天然气安装单位在2013年6月8日17:00前将13#楼1单元102、202号房间的材料搬走，并将房间入户门的钥匙归还我施工单位。五建公司2013年6月8日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，存在以下问题：1、楼层上至今未通电，5层以上给水管未通水，五层以上房间未做试水实验，影响我总包单位的收边收口工作。2、我施工单位在2013年6月8日接甲方工程部“情况说明”，说明中5#楼2单元601业主所反映的关于水电安装上的问题我单位立即通知水电安装单位，水电安装单位管理人员不在现场，没有及时安排人员对其进行处理。3、水电安装单位至今仍未将楼层中的问题排查整改完。14#楼负一层给水管漏水，房间内线盒盖板未安装等明显问题未检查到位。在抢工期间水电安装单位管理人员不在现场，对现场存在的问题不重���，我施工单位对水电安装单位进行500元的罚款处罚，请贵公司在工程款中代我施工单位扣除。请贵公司督促水电安装单位对楼层内存在的问题进行检查整改。五建公司2013年6月10日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，室内及公共部位存在的问题已整改完，目前水电安装单位存在以下问题：1、给水管道已通水，由我单位人员及水电安装单位一起对部分楼栋的给水管道进行检查发现大量水阀漏水、给水管道管道堵头处漏水。2、电箱接线未完成。因水电安装单位给水管道漏水部位较多、整改工作量较大，我施工单位要求水电安装单位至少每天现场有两名管理人员对各楼栋的给水管道进行检查、八名施工人员整改给水管道漏水问题、四名施工人员电箱接线。请贵公司督促水电安装的单位增加管理人员及施工人员对以上问题��行整改。若因水电安装单位未及时安排人员整改导致2013年6月13日无法达到贵公司规定的要求，其责任由水电安装单位承担。五建公司2013年6月16日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，存在以下问题：1、根据2011年12月2日，编号为JS-04号技术变更通知单要求：5#、6#、14#楼负一层增加水井、电井”。请贵公司确认水电、弱电、广电等管道、穿线是否已安装到位，桥架盖板是否已安装完善，若未安装完善请贵公司督促相关单位在2013年6月18日前安装完。我施工单位将于2013年6月18日开始砌筑5#、6#、14#楼负一层的水、电井。2、水电安装单位为了便于施工在5#、6#、14#楼一层楼梯间及顶层楼梯平台处剔打洞口，我施工单位将于2013年6月18日对其洞口进行封堵、抹灰。请贵公司督促水电安装单位及时安排人员对其进行施工。五建公司2013年6月20日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，因2013年6月19日晚、20日突降暴雨，地下室顶板管道及外墙穿墙管道出现严重漏水，导致地下室大面积积水。地下室大面积积水、墙面渗水等将导致地下室已完墙面浸水受潮需进行返工，对安装电梯设备工作造成安全隐患。目前我施工单位已安排人员在地下室进行抽水工作，但因地下室积水量大抽水工作缓慢。请贵公司及时安排相关安装单位将地下室及外墙管道进行封堵，减少暴雨带来的损失。五建公司2013年6月27日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，因2013年6月23日降水导致屋面天沟渗水，防水施工单位采用剔打屋面天沟防水保护层后用丙纶防水施工的方法整改，但防水施工单位丙纶施工完后未做防水保护层。我施工单位要求防水单位对已剔打的屋面天沟防水保护层进行恢复。请贵公司督促防水施工单位在2013年6月30日前整改完善，若防水施工单位未对屋面天沟防水保护层进行恢复，由此造成的屋面渗水等相关问题由防水施工单位承担。五建公司2013年7月2日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，在2013年6月29日-7月1日在青白江区降雨期间，我项目部人员对一期一标段的各楼栋进行了检查发现存在以下问题：一、防水单位诸问题（列举28项，略）；二、塑钢门窗单位诸问题（列举22项，略）；三、水电单位诸问题（列举12项，略）。请贵公司督促各分包单位及时安排人员对以上问题进行排查整改。五建公司2013年7月9日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，于2013年1月18日已全面移交贵公司进行管理(详见2013年1月18日工作联系函)。从2013年1月18日移交后，我项目部一直处于窝工等待施工现场各分包单位施工完成后收边收口状态。由于贵公司的工程款、材料及分包单位的影响，至今我施工单位仍在做配合收尾工作，特别是防水渗漏、门窗渗漏，使我施工单位涂料、腻子、乳胶漆大量返工，造成了严重的损失。贵公司通知要求将工程实体移交给凤凰湖国际社区物业管理公司，由于门窗防水的渗水造成内墙涂料腻子返工，若因此造成不能移交物管，对我总包单位处罚不能接受。请贵公司督促施工现场各分包单位增加人员施工，尽快将施工现场移交我施工单位，以便我施工单位能尽快完成相关的收边收口工作，尽快将施工现场移交给物业。五建公司2013年7月17日致函盛鑫公司：在2013年3月27日贵公司会议中要求所有分包单位进度款的支付需总包单位负责人的签字认可，促��对施工现场给分包单位的管理。2013年3月27日开会至今凤凰湖国际社区一期一标段工程所有由贵公司直接分包的分包单位工程进度款未报我总包单位负责人签字认可，施工现场各分包单位未能很好的配合我总包单位的管理及施工工作。因分包单位未能很好地配合我总包单位的管理和施工工作，导致工期滞后，我总包单位不承担任何责任。五建公司2013年7月17日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，在2013年6月29日-2013年7月1日青白江区降雨期间对施工现场进行了检查，我施工单位在2013年7月2日以通知及工作联系函的形式发给了各分包单位及贵公司工程部（存在的问题详见2013年7月2日工作联系函）。到2013年7月16日我项目部对施工现场进行检查仍存在以下问题：1、水电安装单位：15#楼一单元插座等电位未按；13#楼二单元卫生间堵头漏水；14#楼六层水龙头漏水。2、防水单位：15#楼地下室公共楼梯间墙面漏水；6#楼屋面天沟渗水未处理；12#、15#楼屋面天沟漏水问题仍未处理完。3、门窗安装单位：6#楼一单元3号房间卧室差窗子一扇，2013年7月2日工作联系函中所反应的门窗未打胶及渗水问题仍未处理。五建公司2013年7月29日致函盛鑫公司：由我成都市第五建筑工程公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，计划在2013年8月5日请青白江区建设工程质量监督站对我工程进行分户验收，我总包单位对分包单位提出以下要求：1、电梯单位在2013年7月29日前将5#、13#楼楼层内的电梯材料清理完，在2013年7月30日将6#、14#楼楼层内的电梯材料清理完。2、保温单位在2013年7月31日前将保温空鼓整改完。3、防水单位在2013年7月31日前将厨房、卫生间蓄水，做闭水实验，且在关水过程在安排人员对其进行检查整改。请贵公司督促以上分包单位在我总包单位要求的时间节点内整改完，以便我施工单位进行收边收口及清洁卫生工作。
2011年1月17日，盛鑫公司复函五建公司：艺术中心铁花栏杆暂不施工。2011年1月21日，盛鑫公司通知五建公司：艺术中心楼梯栏杆、围护栏杆暂不施工，所有地坪面层暂不施工，外墙内保温均暂不施工。盛鑫公司2011年2月23日向五建公司发出通知：根据我公司向贵公司下发的编号为（SX-
ED-[2011]-TJ-05）号的通知要求，截止2011年2月23日，贵公司需按时间节点完成的工作有如下：1、艺术中心一楼卫生间砖砌体（要求2月22日）完成。2、艺术中心一楼至五楼管道井（含电井、管道井）内抹灰（要求2月23日完成）。3、一楼内墙砖砌体抹灰（要求2月21日完成）。4、艺术中心处搅拌机棚拆除（要求2月21日完成）。但上述工作贵公司均未完成，且部分工作滞后严重。现在要求贵公司加强人力组织和现场管理，严格按通知时间节点要求完成施工任务，未完成的项目，公司将按合同要求追究违约责任。盛鑫公司2011年2月25日向五建公司发出通知：在2010年2月24日举行的现场施工例会中，你公司项目经理及责任工长在我方通知后，在未请假的情况下未参加现场例会，根据《样板区建设工程补充合同》第3.1.3条之内容，贵公司应向我方支付人民币500元违约金，请贵公司接此通知后三日内前往我公司交纳，否则，公司将在工程款中双倍扣除。盛鑫公司2011年3月2日向五建公司发出通知：贵公司在外脚手架拆除过程前，项目部现场会议的一再要求将拆除后的钢管扣件等材料用人工传递方式下楼，但贵公司从2011年2月27日开始的脚手架拆除过程中，直接将拆除脚手架后的钢管及扣件等材料从高空向地面扔抛，且经现场多次劝阻均无改进，以至将��术中心前面水池已施工防水破坏，且将室外玻璃幕墙损坏达四片之多，由于玻璃损坏后，补片周期长达20天，且脚手架拆除后玻璃补片高空作业危险性极大，根据双方签订的《样板区建设工程补充施工合同》之规定，贵公司应向我方支付违约金1000元，请贵公司接此通知后三日内前往我公司交纳，否则，该违约金将在工程款中双倍扣除。另要求贵公司在拆除剩余脚手架工程中，务必将拆除材料进行人工传递下楼并注意对景观、幕墙单位成品、半成品的保护。盛鑫公司2011年3月4日向五建公司发出通知：贵公司施工的凤凰湖国际社区一期工程已完成部分楼栋的土方开挖，现正进行地基钎探和基槽人工捡底施工，但在上述施工中存在下述问题：1、钎探专人跟踪记录不及时，钎探记录随意手写记录，未采用正式表格记录，钎探用钢筋长短不一，部分钢筋长度未达1.8米。2、部���基槽人工捡底未将表层松动石子及表层松沙清理彻底。现要求贵公司整改如下：1、钎探应专人跟踪记录，钎探记录采用正式表格记录，钎探用钢筋长度不少于1.8米。2、基槽人工捡底应将表层松动石子及表层松沙清理彻底。请贵公司加强该部分施工的质量控制，确保工程施工质量。盛鑫公司2011年3月6日向五建公司发出通知：贵公司在凤凰湖国际社区一期13#楼土方开挖中，由于监管不到位，此前土方施工机械已将降水作业的钢管压坏一根，但3月5号挖掘机作业时再次将13#楼旁降水井井口破坏，同时造成井内钢管受压严重变形，并直接冲击到井下潜水泵，现潜水泵已损坏不能抽水。针对上述情况，特通知如下：1、贵公司立即加强土方作业监管，并委派专人负责，确保对周边降水管道及其他单位周边材料设备的保护。2、现正计划浇筑的施工道路，应预留穿路线管，以保��降水电线能顺利穿路。3、请贵公司加强重视，如再次发生上述情况，我公司将要求贵公司承担违约责任及赔偿相关单位损失。盛鑫公司2011年3月15日向五建公司发出通知：贵公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段土建工程已于2011年3月1日开工，但截止2011年3月15日，贵公司尚未上报工程开工报告、施工组织设计、施工场地布置等相关资料，现通知贵公司务必于2011年3月17日前上报上述资料。盛鑫公司2011年3月19日向五建公司发出通知：贵公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段土建工程已于2011年3月1日开工，贵公司塔吊也已安装并投入使用，但截止2011年3月19日，贵公司未向我公司上报任何有关塔吊的安装方案、塔吊检验报告、相关专业人士资格证书、塔吊备案等文件，请贵公司务必于接此通知3日内将塔吊相关资料上报我公司，否则，我公司将追究贵公司违约责任。盛鑫公司2011年3月30日向五建公司发出整改通知：主要内容为贵公司在凤凰湖国际社区一期一标段12、15#楼地下室施工中存在如下问题：1、与地下室连接处剪力墙外壁未按图纸要求施工砂浆找平层。2、剪力墙外壁防水保护挤塑聚苯板厚度不够，且为粘贴牢固。整改要求：1、立即停止12、15#楼与地下室连接处剪力墙周边土方回填施工，剪力墙四周已回填土方立即清除。2、剪力墙外壁防水剥除后按图纸要求施工水泥砂浆找平层。3、清除厚度不合格聚苯板，重新按图纸要求施工符合设计要求厚度的聚苯板且须粘接牢固。以上整改必须经我方现场管理人员验收合格后方能进行后续施工，请贵公司加强现场管理，建立严格的施工质量管理程序，责任到人，严格按图施工，如不及时整改或后续施工再次出现类似情况，我公司将要求贵公司支付违约金。盛鑫公司2011年4月25日向五建公��发出通知：贵公司承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程施工中，12、15、10#三栋楼根据公司要求需于2011年5月1日前达到预售条件，根据贵公司上报的施工进度计划和现场实际施工进度，现12、15、13#楼已延期计划工期三天，为保证上述三栋楼达到公司预售要求，现要求贵公司采取赶工措施。希贵公司接此通知后，在上述三栋楼施工中，采取增加劳动力等措施，严格确保达到公司预售目标要求。盛鑫公司2011年11月25日向五建公司项目部发出通知：凤凰湖国际社区一期一、二段施工工期经我公司研究决定，确定工期如下：1、一期一、二段全部楼栋（包括8#楼）须于2012年5月30日达到初验条件并通过初步验收。2、一期一标段楼栋间的公共地下室须于2011年12月31日完成顶板混泥土浇筑，并于2012年1月15日前完成顶板之上的构筑物，达到土方回填要求。3、一期二标段楼栋间的公��地下室须于2012年1月15日完成顶板混泥土浇筑，并于2012年2月15日前完成顶板之上的构筑物，达到土方回填要求。4、一、二标段全部地下室及地面构筑物须于2012年5月30日达到初验条件并通过初步验收。5、一标段地下室施工须完成的内容包括与二标段地下室的连接通道部分。以上节点为工期阶段性工期节点，请施工单位精心足心、合理安排，如未按期完成，将按合同第5.3.3条款执行。盛鑫公司2011年12月14日向五建公司发出通知：由于房地产销售形势严峻，且即将面临春节年关，给资金拨付带来非常大的压力，经公司研究决定对以下项目工期进行调整：1、一期一标段地下室与二标段地下室连接通道暂停开挖，待春节过后再进行施工。2、一期二标段地下室只进行垫层封闭施工，完成后即停止施工待春节过后再进行施工。盛鑫公司2012年5月30日向五建公司出具工程通知单：根据公司总体进度计划，定于2012年6月1日一期二标段地下室复工，一期大地下室开工。盛鑫公司2012年6月8日向五建公司出具承诺书：我公司发包给贵公司总包承建的凤凰湖国际社区一期一标段工程，其保温工程由我公司直接分包给四川新聚能保温工程有限公司负责施工，由于保温工程资料需加盖总包单位公章才能办理竣工验收等相关手续，故请贵公司给予支持配合（需盖章的资料有：分包单位资质报审表、建筑材料报审表、施工组织设计报审表）；同时我公司承诺：因保温工程产生的工程进度、施工质量、安全事故、民工工资的经济纠纷及所有民事纠纷均由发包方和保温承包方负责处理，总承包单位不承担任何责任及维修费用。盛鑫公司2012年12月17日向五建公司发出通知：为确证2013年5月30日一期单位工程竣工验收顺利进行，根据公司总体计划，请你单位于2013年1月15日提供一套完整的建设竣工图（具有设计章、出图章、审查章、竣工章）以备我方进行建筑面积实测，2013年3月30日将竣工资料整理、归档后交于我方。2012年12月26日，盛鑫公司复函五建公司：未完善的工作按照更改蓝图施工，按清水房交房标准实施，其费用按总合同相关内容计价；一层为我公司售楼部，暂缓施工，时间另行通知；已施工的地坪质量缺陷必须整改处理，处理范围现场收方为准；2-4层卫生间，卫生洁具不安装，按清水房交房标准实施；保温、水电安装及电缆敷设等工程，均由贵公司实施，其费用按总合同相关内容计价。盛鑫公司2013年5月30日向凤凰湖国际社区各位业主发出延期交房公告：根据各位业主于我公司签订的《商品房买卖合同》约定，凤凰湖国际社区项目5栋至25栋房屋本应于2013年5月30日向各位业主交房，但因受4.20芦山大地震的影响，我公司在2013年4月20日收到青白江区建设工程质量监督站的《紧急通知》，凤凰湖国际社区项目需立即停工待查，对相关建设项目需要重新组织验收，合格后形成书面报告报质、安监站，经复查后方可恢复施工。为此，目前已造成凤凰湖国际社区房屋工程停工1个多月。我公司已于2013年5月28日完成房屋安全监测检查报告。房屋结构安全，并已向质监站提交了复工报告。受此影响，凤凰湖国际社区上述房屋预计交房时间需顺延45天。对此，我们向各位业主深表歉意，希望得到各位业主的谅解。盛鑫公司2013年6月10日向五建公司出具室内质量检查整改存在问题通知：为了迎接青白江质监站对凤凰湖国际社区的检查及后期交房工作，各标段前段时间对施工质量的整改很不到位，主要由于现场技术管理人员及施工人员不到位，现要求各单位做好以下方面的整改：1、增派工程技术管理人员，���证每栋楼有专职技术管理人员一名，单栋面积较大的每个单元配备专职技术管理人员。2、增派足够的工程施工人员。3、对前期检查的问题各标段管理人员应逐个对施工人员进行技术交底，保证施工质量，避免再次返工。4、对整改完毕的每户住宅，管理人员要多次检查，在没有问题的情况下可关闭户门。5、各标段总包单位要加大外墙面砖及涂料的整改力度。各标段承建单位务必在本月13日前完成质量整改工作，如影响后续质监站验收及交房工作，承担一切后果并对各标段分别处以1000元的罚款。盛鑫公司2013年6月19日向五建公司发出整改通知：凤凰湖国际社区一期室外楼梯沉降较多，望各总包单位认识问题的严重性，请各标段在本月25日前对沉降的楼梯进行整改处理，未能有效整改的罚款5000元。盛鑫公司2013年6月21日向五建公司发出通知：6月20日连续降雨造成施工现��入户楼梯位置部分沉降裂纹，业主对此问题甚为重视，已造成不良影响。现贵单位应于6月22日之前将入户楼梯位置（土建部分）部分沉降裂纹的处理方案及办法报项目工程部审核并积极组织施工人员进行修补达到设计标准及规范要求，6月26日未整改完成的单位，延期按5000元/天进行处罚。四川正菱建设监理咨询有限公司凤凰湖项目部2013年7月10日向五建公司发出通知：由于电梯门洞口加宽踢打部位和顶层墙体开洞埋设电梯梁部位需要植筋和浇筑砼，根据相关要求对植筋做拉拔实验，对钢筋原材、水泥、砂石、砼试块要做见证取样送检，混泥土要做试配报告，并做好相关隐蔽记录，在此要求各总包单位必须严格按照要求执行，确保施工质量满足要求。2013年10月16日，盛鑫公司向五建公司出具承诺书：我公司发包给贵公司总包承建的凤凰湖国际社区1#楼，其保温工程由我公司直接分包给四川腾达防腐保温工程有限公司负责施工，由于保温工程资料需加盖总包单位公章才能办理竣工验收等相关手续，故请贵公司给予支持配合（需盖章资料有：子分部验收报告）；同时我公司承诺：因保温工程产生的工程进度、施工质量、安全事故、民工工资的经济纠纷及所有民事纠纷均由发包方和保温承包方负责处理，总承包单位不承担任何责任及维修费用。盛鑫公司2013年12月16日出具说明：我公司在成都市青白江区开发的“凤凰湖国际社区”项目工程1#楼一层装饰工程及室内隔墙由我公司进行施工，1#楼一层楼装饰装修及室内隔墙不列为竣工建设工程范围内，不作为竣工验收范围。
盛鑫公司开发的上述商品房，部分购房者以盛鑫公司未按照社区总平面图开发建设，存在擅自调整楼房标高等不规范施工情况，且未按规定期限交付房屋为由，��本院提起诉讼，经本院调解，盛鑫公司赔偿了购房者相应损失。
本院认为，原告五建公司与被告盛鑫公司签订的案涉工程施工合同，不违反法律规定，合同合法有效。案涉工程已竣工验收合格并交付，盛鑫公司应当按照合同约定向五建公司支付工程款，双方因发生纠纷未能完成结算，故司法鉴定意见应作为工程价款确定的重要证据。
关于工程价款，鉴定意见为28845761.93元。盛鑫公司对其中的鉴定分项“艺术中心及样板区土方”价格571235.32元提出异议，因该项鉴定依据的土方资料的竣工图及土方抄测记录有盛鑫公司和五建公司签字,该鉴定数额应纳入工程款。盛鑫公司认为“综合单价32项”中第8项“人工捡底”费79147.19元不应单独计费，因施工组织设计中提出了人工捡底要求，计价规范清单编制时人工捡底是套用的人工挖方定额再并入基础大开挖项中，故人工捡底费79147.19元应单独计费。鉴定机构纳入工程款统计的总包服务费，盛鑫公司认为无证据证明五建公司履行了总包服务，该费用不应计入。本院认为，合同约定了总包服务费的收取标准，约定了总包单位的服务内','2018-10-11
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