山东省日照市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁11民初215号
原告：中国银行股份有限公司日照分行，住所地日照市东港区黄海一路东段，统一社会信用代码9137110286836849Y。
主要负责人：李亚军，行长。
委托诉讼代理人：高伟伟，山东舜铭律师事务所律师。
被告：山东地正实业有限公司，住所地日照市东港区涛雒镇341省道以南、汇丰路以西，统一社会信用代码91371100570458822X。
法定代表人：费洪军，总经理。
被告：日照大兵糖业有限公司，住所地日照经济技术开发区桂林路（奎山街道徐家村），统一社会信用代码913711005599229460。
法定代表人：匡云兰，总经理。
被告：日照万和物流有限公司，住所地日照经济技术开发区桂林路（奎山街道徐家村），组织机构代码66016553-X。
法定代表人：丁凤兰，总经理。
被告：费洪军，男，1977年6月28日出生，汉族，山东地正实业有限公司法定代表人，住日照市东港区。
被告：刘燕，女，1978年2月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：费立明，男，1952年12月9日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：丁凤兰，女，1953年1月22日出生，汉族，日照万和物流有限公司法定代表人，住日照市岚山区。
原告中国银行股份有限公司日照分行与被告日照大兵糖业有限公司、山东地正实业有限公司、日照万和物流有限公司、费洪军、刘燕、费立明、丁凤兰金融借款合同纠纷一案，于2017年11月23日向本院提起诉讼。本院受理后依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人高伟伟到庭参加了诉讼,各被告经本院依法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告日照大兵糖业有限公司偿还原告借款本金人民币64290000元和截至2017年11月9日的利息5782652.84元，之后的利息按照合同约定履行。2.判令保证人在各自约定的担保范围内承担连带清偿责任。3.原告对被告提供的抵押财产享有优先受偿权。4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月28日，原告与被告山东地正实业有限公司签订2016年东港贸字DZ-001号授信额度协议，授信额度人民币1.26亿元。同日，双方签订2016年东港短借字DZ-001号流动资金借款合同，约定原告向被告发放借款9100万元，实际发放6429万元。原告按照约定发放了贷款。该贷款有如下担保：被告山东大兵糖业有限公司、日照万和物流有限公司、费洪军、刘燕、费立明、丁凤兰对上述债务提供连带责任保证担保，各自担保的最高本金余额为1.26亿元。被告山东地正实业有限公司、费洪军、刘燕分别同原告签订最高额抵押合同并办理抵押登记。现被告山东地正实业有限公司出现危及原告债权情形，没有按时还本付息，请求法院依法裁判。
各被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告中国银行股份有限公司日照分行围绕诉讼请求提交了授信额度协议、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权利证、动产抵押登记证明、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、贷款账户交易流水查询、承诺函、股东会决议、授权请示及答复、中国银行山东省分行办公室关于清理全辖经营性支行行政印章的通知。结合经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年2月19日，中国银行股份有限公司日照东港支行（××）与被告费洪军、刘燕（××）签订2013年东高抵字DZ-001号最高额抵押合同，约定××以其房产作为抵押财产，为××与债务人山东地正实业有限公司之间自2013年2月19日起至2016年2月19日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务等其它授信业务合同及其修订或补充，以及在抵押合同生效前债务人与××已经发生的债权提供担保；担保的最高本金余额为人民币1189万元，具体担保范围包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因债务人违约而给××造成的损失和其它应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响××本合同项下的任何权利及其行使，××有权决定各担保权利的行使顺序，××应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；抵押物为××名下位于日照市山海天路北伴海山庄清华园017幢01单元101室（日房权证市字第××号），位于日照市威海路东城市花园037幢01单元102号（日房权证市字第××号），位于日照市威海路东城市花园037幢01单元101号（日房权证市字第××号）。2013年2月20日，三处抵押物在日照市房地产管理局办理抵押登记，他项权利证号分别为日房他证市字第20130220**号、日房他证市字第20130220**号、日房他证市字第20130220**号.××为中国银行股份有限公司日照东港支行。
在上述抵押合同约定的债权形成期间，山东地正实业有限公司与中国银行股份有限公司日照东港支行共计发生17笔授信业务，各项融资欠款合计6429万元，未能按时偿付。
2015年4月1日，中国银行山东省分行向济南分行、各市分行、直属支行下发《关于清理全辖经营性支行行政印章的通知》，自4月8日起全面停用二级分行辖区内经营性支行的行政用章。2015年9月4日，中国银行股份有限公司日照东港支行书面申请将山东地正实业有限公司2013年、2014年在该支行的授信额度协议及单项协议的全部权利义务，整体划转给原告，原告答复同意该申请，决定承接该部分业务。
2015年9月11日，原告中国银行股份有限公司日照分行（××）与被告山东地正实业有限公司（××）签订2015年东高抵字DZSY-001号、2015年东高抵字DZSY-002号最高额抵押合同，约定××以其国有土地使用权和建工程作为抵押财产，为××与××之间签署的2015年东港贸字DZ-001号授信额度协议及依据该授信额度协议已经和将要签署的单项协议及其修订、补充，以及在抵押合同生效前债务人与××已经发生的债权提供担保；抵押物为××位于日照市东港区涛雒镇341省道以南、汇丰路以西的国有土地使用权和在建工程，土地证号日国用（2013）第0094**号；担保的最高本金余额分别为1.26亿元，具体担保范围、主债权同时存在其他物的担保或保证担保时债权的实现顺序等约定与前述2013年东高抵字DZ-001号最高额抵押合同相同。2015年9月14日，抵押物在日照市国土资源局办理抵押登记，他项权利证号为日海他项（2015）第000013号和日房建市字第DG2015091401号，××为原告。2016年12月28日，山东地正实业有限公司向原告出具股东会决议，同意以上述国有土地使用权和在建工程为双方签订的2016年度授信额度协议及单项协议作担保。
2016年12月27日，原告中国银行股份有限公司日照分行（××）与被告山东地正实业有限公司（××）签订2016年东高抵字DZSY-003号最高额抵押合同，约定××以其机器设备（详见抵押物清单）作为抵押财产，为××与××之间签署的2015年东港贸字DZ-001号授信额度协议、2016年东港贸字DZ-001号授信额度协议及依据该授信额度协议已经和将要签署的单项协议及其修订、补充，以及在抵押合同生效前债务人与××已经发生的债权提供担保；担保的最高本金余额为1.26亿元，具体担保范围、主债权同时存在其他物的担保或保证担保时债权的实现顺序等约定与前述2013年东高抵字DZ-001号最高额抵押合同相同。2016年12月27日，抵押物在日照市东港区工商行政管理局办理抵押登记，动产抵押登记证号为日东工商抵登字（2016）第0125号，××为原告。
2016年12月28日，原告中国银行股份有限公司日照分行（债权人）与被告日照大兵糖业有限公司、日照万和物流有限公司、费洪军及刘燕、费立明及丁凤兰（保证人）分别签订2016年东高保字DZ-001号、DZ-002号、DZ-003号、D-005-1号最高额保证合同。上述保证合同约定，保证人为债权人与债务人山东地正实业有限公司签署的2016年东港贸字DZ-001号授信额度协议及依据该授信额度协议已经和将要签署的单项协议及其修订、补充，以及在最高额保证合同生效前债务人与××已经发生的债权提供担保；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；担保的最高本金余额分别为人民币1.26亿元，具体保证范围与前述2013年东高抵字DZ-001号最高额抵押合同相同；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
2016年12月28日，原告中国银行股份有限公司日照分行与被告山东地正实业有限公司签订2016年东港贸字DZ-001号授信额度协议，约定原告向山东地正实业有限公司提供人民币1.26亿元授信，流动资金贷款额度9100万元，贸易融资额度3500万元；授信业务包括短期贷款、法人账户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信；授信额度使用期限自本协议生效之日起至2017年9月29日止。
2016年12月28日，原告（贷款人）与被告山东地正实业有限公司（借款人）签订2016年东港短借字DZ-001号流动资金借款合同。该合同约定：借款人向贷款人借款人民币9100万元，用于承接借款人在中国银行股份有限公司日照东港支行处逾期的贸易融资授信业务；借款期限12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加135.5基点；在重新定价日，与其它分笔提款一并按前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加135.5基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；按季结息，每季末月20日为结息日，21日为付息日，贷款本金最后一期清偿日不在付息日，则最后一期清偿日为付息日，结清全部利息；借款人逾期使用借款应支付罚息，不能按期支付的利息和罚息，按照约定的罚息利率计收复利；逾期罚息利率亦按照前述周期浮动，首个浮动周期内罚息基础利率为逾期当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日按照贷款浮动利率重新定价，罚息利率在罚息基础利率水平上加收50％；借款发放账户为借款人在贷款人处开立的209112048160号账户；如借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，或涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、其财产被查封、扣押、强制执行等，贷款人有权宣布借款合同以及借款人与贷款人之间的其它合同项下未偿还的贷款、贸易融资款本息和其它应付款全部或部分立即到期。次日，原告为山东地正实业有限公司办理放贷手续，实际放贷金额6429万元，山东地正实业有限公司及其法定代表人在借款凭证上盖章确认，借款凭证载明首个浮动周期借款年利率为5.655%，借款到期日为2017年12月29日。
山东地正实业有限公司未按期足额支付借款利息，截至2017年12月19日，仅支付利息303967.12元，其余利息未付。
本院认为，原告中国银行股份有限公司日照分行与被告山东地正实业有限公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，与被告山东地正实业有限公司签订的最高额抵押合同，与被告日照大兵糖业有限公司、日照万和物流有限公司、费洪军及刘燕、费立明及丁凤兰分别签订的最高额保证合同，均合法有效，各方均应按约履行。被告山东地正实业有限公司未按约定支付利息，原告按照约定有权宣布借款提前到期，要求山东地正实业有限公司承担违约责任。涉案借款发生于被告日照大兵糖业有限公司、日照万和物流有限公司等保证人在最高额保证合同中约定的债权形成期间，属于保证人担保的债权范围。被告山东地正实业有限公司在主合同约定的债务履行期间届满没有履行债务，原告可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。涉案借款亦发生于被告山东地正实业有限公司在最高额抵押合同中约定的债权形成期间，符合约定的债权种类，诉争抵押物已经办理抵押登记，××应依法承担抵押担保责任。
被告费洪军、刘燕与中国银行股份有限公司日照东港支行签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，该抵押合同亦合法有效。在该最高额抵押合同约定的债权形成期间，债务人山东地正实业有限公司累计欠中国银行股份有限公司日照东港支行各类融资款6429万元未还。至2015年4月1日，中国银行山东省分行下发《关于清理全辖经营性支行行政印章的通知》，中国银行股份有限公司日照东港支行的行政用章自4月8日起停用。中国银行股份有限公司日照东港支行遂于2015年9月4日将2013年度、2014年度授信额度协议及单项协议的全部权利义务划转给原告中国银行股份有限公司日照分行，并由原告与山东地正实业有心公司签订涉案流动资金借款合同予以承接债权。
费洪军、刘燕提供的抵押房产已经办理抵押登记，中国银行股份有限公司日照东港支行的抵押权已经设立。由于该最高额抵押合同担保的主债权已经全部转让给原告，故中国银行股份有限公司日照东港支行相应抵押权一并转让，原告依法取得对抵押房产的抵押权。涉案流动资金借款合同实际是原告与山东地正实业有限公司对原有债务的统一确认，如山东地正实业有限公司到期未履行还款义务，原告就费洪军、刘燕的抵押房产亦享有优先受偿权。
涉案流动资金借款合同约定，对借款人不能按期支付的利息和罚息，按照约定的罚息利率计收复利；但根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条，以及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，只有贷款期内不能按期支付的利息才可计收复利，罚息属于贷款外的逾期利息，不计收复利。本案复利计算基数仅为借期内不能按期支付的利息，不含借款逾期后的罚息。原告关于按照合同约定计付利息的请求，部分成立，本院予以部分支持。原告诉请被告山东地正实业有限公司偿还借款，保证人承担连带清偿责任，并确认其对涉案抵押物享有优先受偿权符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
各被告经本院依法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东地正实业有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司日照分行借款本金人民币6429万元和利息、罚息、复利（借款期限内利息以6429万元为基数，自2016年12月29日起至2017年11月29日止按照借款合同约定的借款利率计算；逾期罚息以6429万元为基数，自2017年11月30日起至实际给付日止按照借款合同约定的借款罚息利率计算；对于借款期限内未付的利息，自2017年3月21日起至实际付清之日按照借款合同约定的借款罚息利率计算复利；被告山东地正实业有限公司已经支付的303967.12元从上述利息、罚息、复利当中扣除）。
二、被告日照大兵糖业有限公司、日照万和物流有限公司、费洪军、刘燕、费立明、丁凤兰分别在最高本金余额1.26亿元和相应利息、罚息、复利的范围内对本判决第一项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告山东地正实业有限公司追偿。
三、对于被告山东地正实业有限公司在本判决第一项所负还款义务，原告中国银行股份有限公司日照分行有权在最高本金余额人民币1189万元和相应利息、罚息、复利范围内就位于日照市山海天路北伴海山庄清华园017幢01单元101室（日房权证市字第××号），位于日照市威海路东城市花园037幢01单元102号（日房权证市字第××号），位于日照市威海路东城市花园037幢01单元101号（日房权证市字第××号）房产协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在最高本金余额人民币1.26亿元和相应利息、罚息、复利范围内就日海他项（2015）第000013号和日房建市字第DG2015091401号他项权利证项下的国有土地使用权和在建工程协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿；有权在在最高本金余额人民币1.26亿元万元和相应利息、罚息、复利范围内就日东工商抵登字（2016）第0125号动产抵押登记证书项下机器设备协商折价或以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。被告费洪军、刘燕承担抵押担保责任后，有权向被告山东地正实业有限公司追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司日照分行的其他诉讼请求。
如被告未按照本判决指定期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费396800元，保全费5000元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 钱守吉
审 判 员 马德健
人民陪审员 张祥国
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 陈令燕