四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0180民初3399号
原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司赤水分理处，住所地四川省简阳市。
负责人：何克勋，主任。
被告：严召荣，男，1974年5月12日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：胡丽，女，1974年4月25日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：曾发贵，男，1952年3月15日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：钟志清，女，1953年4月1日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告四川简阳农村商业银行股份有限公司赤水分理处（以下简称简阳农商行赤水分理处）与被告严召荣、胡丽、曾发贵、钟志清关于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳农商行赤水分理处的负责人何克勋，被告严召荣、胡丽、曾发贵到庭参加了诉讼，被告钟志清经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告简阳农商行赤水分理处向本院提出诉讼请求：1.判决被告严召荣、胡丽立即归还借款本金25万元及结欠的利息（罚息）、利息（罚息）金额按照合同约定利率以借款本金金额从2015年6月21日起计算至被告偿还完本金之日止，利息暂计为76673.86元；2.判决原告有权根据《抵押合同》（就被告曾发贵、钟志清位于简阳市房屋及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判决被告承担本案诉讼费、保全费及原告实现债权的全部费用。
事实与理由：被告严召荣于2013年1月21日在我行办理抵押贷款，借款金额为25万元、月利率8.5075‰，由曾发贵和钟志清共同所有的位于简阳市的房屋及土地使用权作抵押担保，借款于2016年1月20日到期。
贷款发放后，从2015年6月21日起，借款人严召荣未如约支付借款利息，截止2017年8月21日，已结欠我行贷款本金25万元、利息76673.86元，本息合计326673.86元。被告上述行为已严重违背借款合同约定，为维护原告合法权益，故起诉至法院。
被告严召荣、胡丽辩称：二被告系夫妻关系。二人在原告处签名和捺印是真实的，但贷款系帮他人的忙，款项未到二被告帐户上。借款期间也没有支付过利息，贷款到期后原告也没有催收过。现认为该借款系他人所贷，与自己没有关系。
被告曾发贵辩称：被告与钟志清系夫妻关系。二被告为帮严上权的忙而为贷款提供担保，二被告到原告处签名和捺印是真实的。但贷款到期后，原告未及时催缴，现在又提起诉讼，原告也有很大的责任。
被告钟志清未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示，本院经过审查予以确认并在卷佐证。原告出示的证据如下：1、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的基本身份信息；2、被告的身份证、结婚证，证明被告的身份信息和婚姻情况；3、个人借款申请书、个人借款合同，证明2013年1月21日原告与严召荣订立的金融借款合同，约定了借款额度金额为25万元，用于住房装修，借款额度支用有效期自2013年1月21日至2016年1月20日，利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮66%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；4、抵押合同及房屋产权证书、国有土地使用证书、他项权利证书，证明2013年1月21日原告与曾发贵、钟志清订立了抵押合同，约定曾发贵、钟志清以其所有的房屋为其借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，合同双方依法登记设立了抵押权；5、借款借据，证明原告向严召荣发放贷款的金额、时间；6、贷款支付委托书，证明原告应严召荣的要求，将发放的贷款转入胡长根的帐户；7、贷款利息清单，证明2015年6月21日起未履行还款付息的义务。
本院经审理认定事实如下：2013年1月21日原告与被告严召荣签订《个人借款合同》，约定借款金额为25万元用于住房装修，借款额度支用有效期自2013年1月21日至2016年1月20日；利率为浮动利率，即基准利率水平上上浮66%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。被告曾发贵和钟志清将共同所有的位于简阳市号的房屋及土地使用权作抵押担保，担保范围为主合同全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
贷款25万元于2013年1月21日发放至被告严召荣个人帐户上（赤水分社）。同日，被告严召荣委托将该款项通过银行转帐至胡长根帐户上。
2015年6月21日起，借款人严召荣未如约支付借款利息，截止2017年8月21日，已结欠原告贷款本金25万元、利息76673.86元，本息合计326673.86元。
又查明，被告严召荣与胡丽系夫妻关系，被告曾发贵与钟志清系夫妻关系。被告严召荣与曾发贵互不相识，但二人均认识严上权。审理中，严召荣称因欠严上权的人情，严上权喊其帮忙贷款，故到银行签了名，但未收过钱。曾发贵称与严上权系朋友关系，严上权请求曾发贵为严上权的侄儿，即严召荣提供抵押担保，曾发贵与其妻子钟志清、严召荣、胡丽共同到银行签名和捺印。
另查明，严上权系简阳农商银行的职工，1986年12月--
1988年3月在东溪信用社担任出纳，1988年3月-1989年4月在海井信用社担任会计，1989年5月-2003年9月在石堰信用社担任分社主任，2003年10月-2006年11月在镇金信用社担任大社主任，2006年12月-2011年10月在联社安全保卫部担任经理，2011年11月-2012年12月在稽核监察部担任稽核员，2013年1月-2014年10月在政府街分社担任综合柜员，2014年11月至今办理内退手续。严上权自2016年起无音信，其涉及的多起民事案件被法院立案受理。
本院认为，当事人依法订立的合同受法律保护。原告与严召荣订立的个人借款合同、原告与曾发贵订立的抵押合同，均是双方当事人真实意思表示，合同均依法成立并生效。
关于原告与被告严召荣之间的借款合同是否已履行的问题。原告提交的证据证明其按照合同约定向严召荣发放了贷款，并支付了相应款项，对此本院予以确认。严召荣辩称该款项自己未收到也未使用，但原告的证据中显示原告将款项发放至严召荣银行帐户上，同时受严召荣委托将款项通过转帐至胡长根帐户。严召荣以自己没有文化，只是为了帮忙还人情而在相关文件上签名和捺印，不清楚款项的去向的说法与证据明显不一致，且未提交其他证据证明其反驳意见，对此本院不予认可；即使按被告严召荣的说法，系帮人贷款，并将款项支付与他人，该行为是严召荣与他人之间发生的经济往来，严召荣可另案主张权利。故被告严召荣应当按照合同约定负有偿还本息的义务。据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告严召荣与胡丽在夫妻关系存续期间，以住房装修为由向原告申请贷款，胡丽在个人借款申请书中签名和捺印，其对借款事实是清楚、明了的，胡丽应对该借款承担共同清偿责任。被告胡丽以自己没有文化，不清楚自己在相关文书上签名的法律后果，且未使用该款项，由于无其他证据予以支持，本院不予认可。
至今，被告严召荣尚欠原告贷款本金25万元，2015年6月21日起未支付利息。按合同约定，被告严召荣应承担还本付息的责任，并根据合同约定的利率支付借款期限内的利息和逾期利息。
关于被告曾发贵、钟志清以其所有的房屋提供抵押担保的问题。原告与曾发贵、钟志清订立了抵押合同并且经登记机关登记设立了抵押权，办理了他项权证，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告严召荣、胡丽于本判决发生法律效力后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司赤水分理处共同偿还借款本金250000元及利息、罚息（按合同约定的利率计算），利息自2015年6月21日起计算至2016年1月20日，逾期利息自2016年1月20日起还清之日止；
二、如被告严召荣、胡丽未按期履行上述债务，则原告四川简阳农村商业银行股份有限公司赤水分理处对被告曾发贵、钟志清以位于简阳市折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告严召荣、胡丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 刘雪梅
二〇一七年十月十八日
书记员 陈叔余