江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣0424民初1705号
原告：江西银行股份有限公司九江修水支行，住所地修水县宁红南路滨江花园2栋37号，统一社会信用代码91360424058841451K。
主要负责人：徐建鑫，该支行行长。
委托诉讼代理人：郑滢子，女，该支行职员。
委托诉讼代理人：刘慧，女，该支行职员。
被告：修水县菊芳快递有限公司，住所地修水县黄坳乡政府大院内，注册号360424210003664。
法定代表人：欧益敏，该公司执行董事兼总经理。
被告：欧益敏，男，1987年9月12日出生，汉族，福建省仙游县。
被告：林尾金，女，1988年8月12日出生，汉族，福建省莆田市秀屿区，系欧益敏的妻子。
被告：修水县鑫园置业有限公司，住所地修水县渣津镇政府院内，注册号360424210008966。
法定代表人：陈明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：樊友祥，修水县义宁法律服务所律师。
被告：陈明，男，1983年6月24日出生，汉族，福建省仙游县。
被告：ＸＸ，女，1987年4月2日出生，汉族，福建省仙游县，系陈明的妻子。
被告：欧庆清，男，1970年5月14日出生，汉族，江西省赣州市兴国县。
被告：江金武，男，1989年2月9日出生，汉族，福建省仙游县。
被告：欧益萍，女，1990年5月19日出生，汉族，福建省仙游县，系江金武的妻子。
原告江西银行股份有限公司九江修水支行（以下简称江西银行修水支行）与被告修水县菊芳快递有限公司（以下简称菊芳公司）、欧益敏、林尾金、修水县鑫园置业有限公司（以下简称鑫园公司）、陈明、ＸＸ、欧庆清、江金武、欧益萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江西银行修水支行委托诉讼代理人郑滢子、刘慧，被告鑫园公司委托诉讼代理人樊友祥到庭参加诉讼，其他被告经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西银行修水支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的流动性资金贷款合同；2、请求判令被告菊芳公司清偿借款本金450万元及截至本金还清之日止的利息及罚息（计算至2017年6月7日的利息为99025.56元）；3、请求判令被告欧益敏、林尾金、陈明、ＸＸ、欧庆清、江金武、欧益萍、鑫园公司对该债务承担最高额连带责任；4、判令对被告鑫园公司所有的用于抵押的房产作为抵押物进行处置，并就处置该抵押物所得的价款在最高额债权项下借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内享有优先受偿权；5、判令原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由各被告连带承担。事实和理由：2016年6月2日，原告与被告菊芳公司签订《授信协议》，由原告授予其流动资金借款450万元授信额度，期限为一年，同年6月30日，双方签订了《流动资金借款合同》。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告欧益敏、林尾金、陈明、ＸＸ、欧庆清、江金武、欧益萍、鑫园公司分别签订了《最高额保证合同》，约定由各被告在借款合同项下的债权本金最高余额范围内的本金及债权所产生的利息等其他款项及原告为实现债权而产生的各项费用提供最高额连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。随后，原告与被告鑫园公司签订了《最高额抵押合同》，由被告鑫园公司以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告依约向被告菊芳公司发放了借款450万元，而被告菊芳公司在2017年3月21日归还了利息2705元后便未再支付本息。故原告诉诸法院，提出前述诉讼请求。
被告鑫园公司辩称：借款及担保属实，但借款人是菊芳公司，应先由借款人偿还，不足的部分才由担保人偿还；原告计算的利息虽有约定但违反法律规定，法院不能支持。
其他各被告均未答辩。
本院在审理过程，依原告江西银行修水支行的申请，查封了被告鑫园公司所有的位于修水县渣津镇古艾大道综合商贸市场5栋2层（权证号为修房权证渣津字第××号）、1栋2层（权证号为修房权证渣津字第××号）商铺中价值480万元部分，期限为2017年6月28日至2020年6月27日。
经审理查明：2016年6月2日，原告与被告菊芳公司签订了一份《授信协议》（编号为江银九分支授字第1610130号），双方约定原告提供给被告一次性授信额度450万元，期限一年，合同还约定，若被告未能按合同约定按时足额偿还债务的，原告可向法院提出诉讼。同日，原告与被告陈明、ＸＸ签订了《最高额保证合同》（编号为DB2116000000355642）、原告与被告江金武、欧益萍签订了《最高额保证合同》（编号为DB2116000000355644）、原告与被告欧益敏、林尾金签订了《最高额保证合同》（编号为DB2116000000355646）、原告与被告欧庆清签订了《最高额保证合同》（编号为DB2116000000355648）、原告与被告鑫园公司签订了《最高额保证合同》（编号为DB2116000000355650），该五份保证合同均约定前述八被告为被告菊芳公司在原告处自2016年6月2日至2017年6月1日内所有的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）范围内提供最高额连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告鑫园公司签订了《最高额抵押合同》（编号为DB2116000000355640），约定由被告鑫园公司以其所有的修水县古艾大道综合商贸市场1栋2层、3层，5栋2层房产为抵押物，为被告菊芳公司在原告处自2016年6月2日至2017年6月1日内所有的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的一切费用范围内提供最高额抵押担保。6月6日，原告与被告鑫园公司到修水县房产管理局办理了抵押权登记，他项权证编号分别为修房权证渣津字第××、第20140362及第20140364号。
同年6月30日，原告（乙方）与被告菊芳公司（甲方）签订了一份《流动资金借款合同》（编号为江银九分修支借字第1610130-004号），主要约定：借款金额450万元，借新还旧，借款期限自2016年6月30日至2017年6月1日止，借款利率为年利率7.395%。借款自发放日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360）,按月结算，结算日为每月的20日，借款到期利随本清。若甲方未按时按约定归还贷款，乙方按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若甲方未按约定支付利息（含罚息、复利），按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。甲方逾期未归还借款本息，乙方按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。与合同有关的公证、鉴定、登记、委托等事项产生的费用，以及在甲方不能按期归还借款本息和偿付应付费用的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，由甲方全额承担。合同对其他事项亦作了约定。该合同签订后第二天，原告即向被告菊芳公司发放了贷款450万元，被告菊芳公司借款后前几个月正常支付利息，自2016年11月21日起，开始拖欠利息，直至2017年3月21日，被告菊芳公司支付了2705元利息后，再未向原告支付利息。故原告诉诸法院，提出前述诉讼请求。
以上事实，有原、被告身份证明、《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，本案当事人签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，约定被告菊芳公司向原告江西银行修水支行借款，由被告陈明、ＸＸ、江金武、欧益萍、欧益敏、林尾金、欧庆清、鑫园公司提供保证，并由鑫园公司以其所有的修水县古艾大道综合商贸市场1栋2层、3层，5栋2层房产为抵押物进行担保的意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应当按照约定履行合同义务。合同履行过程中，原告依约履行了合同义务，而被告菊芳公司自2016年11月21日起，已连续逾期未付或未足额支付利息，构成违约，符合合同约定的追索及解除条件。原告已通过提起诉讼形式通知被告菊芳公司，菊芳公司于2017年7月4日收到起诉状副本，故双方签订的借款合同于2017年7月4日解除。合同解除后，依据法律规定，被告菊芳公司应当偿还原告借款本金450万元。原告作为金融机构，双方约定的利息及复利，不违反法律及中国人民银行的相关规定，故被告菊芳公司应支付截止2017年6月7日的利息98379.97元，复利1160.28元，合计99540.25元。2017年6月7日之后的利息及复利按合同约定的违约标准计算至本金付清时止。其他八被告对被告菊芳公司的借款作出了连带责任担保的意思表示，原告诉请要求八被告承担连带保证责任的请求，本院予以支持。被告鑫园公司为被告菊芳公司借款提供自有房产进行抵押的意思表示真实，且已办理抵押登记，故被告菊芳公司不能及时履行付息还本义务，原告请求对抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿，于法有据，本院予以支持，但因抵押房产评估价值远远大于抵押债权，故应以本院已保全的财产为限。被告鑫园公司的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。被告菊芳公司、陈明、ＸＸ、欧益敏、林尾金、江金武、欧益萍、欧庆清经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据法律规定，应视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告江西银行股份有限公司九江修水支行与被告修水县菊芳快递有限公司于2016年6月30日签订的《流动资金借款合同》（编号为江银九分修支借字第1610130-004号）已于2017年7月4日解除；
二、被告修水县菊芳快递有限公司于本判决生效后十日内向原告江西银行股份有限公司九江修水支行偿还借款本金450万元，并支付截至2017年6月7日的利息及复利99540.25元，共计4599540.25元，2017年6月7日之后的利息按合同约定的违约标准计算至本金付清时止；
三、如被告修水县菊芳快递有限公司未履行本判决第二项确定的给付义务，原告江西银行股份有限公司九江修水支行对修水县鑫园置业有限公司提供担保的修水县古艾大道综合商贸市场5栋2层、1栋2层房产（修房权证渣津字第××、第××号）拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿；
四、被告欧益敏、林尾金、修水县鑫园置业有限公司、陈明、ＸＸ、江金武、欧益萍、欧庆清对本判决第二项确定的给付义务承担连带偿还责任，若承担连带偿还责任后，有权向被告修水县菊芳快递有限公司追偿；
五、驳回原告江西银行股份有限公司九江修水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43592元，由被告修水县菊芳快递有限公司、欧益敏、林尾金、修水县鑫园置业有限公司、陈明、ＸＸ、江金武、欧益萍、欧庆清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 沈 娟
审判员 朱金鑫
审判员 田晓燕
二〇一七年十月十八日
书记员 姚 雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。