广东省广州市从化区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤0184执异109号
异议人（被执行人）韩雷超，男，汉族，1985年10月11日出生，身份证住址广州市从化区，
委托代理人：殷锦培，广东政衡律师事务所律师。
委托代理人：李海珍，广东政衡律师事务所律师助理。
申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司，住所地广州市天河区珠江新城华夏路1号。
法定代表人：王继康。
委托代理人：马奔、梁志森，该行小微金融事业部法律专员。
被执行人：张献文，男，汉族，1964年2月24日出生，户籍所在地：广东省广州市从化区，
被执行人���韩素亚，女，汉族，1959年5月28日出生，户籍所在地：广东省广州市从化区，
被执行人：韩跃社，男，汉族，1965年12月13日出生，户籍所在地：河南省濮阳市清丰县，
被执行人：广州市瑞日通贸易有限公司，住从化区街口街河滨南路130号201房。
法定代表人：张献文。
被执行人：英德市白沙加油站，住英德市白沙镇车头村106国道边。
负责人：张献文。
本院在执行广州农村商业银行股份有限公司(以下简称“广州农商行”)申请执行张献文、韩素亚、韩雷超、韩跃社、广州市瑞日通贸易有限公司（以下简称“瑞日通公司”）、英德市白沙加油站（以下简称“白沙加油站”）金融借款合同纠纷一案过程中[执行案号：（2017）粤0184执1170号]，被执行人韩雷超向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法进行审查，现���审查终结。
异议人韩雷超称：一、法院查封被执行人张献文、瑞日通公司和白沙油站的财产已足够偿还本案的债务，故本案没有必要拍卖异议人的财产。经调查了解，被执行人瑞日通公司、白沙加油站的法定代表人及股东均为本案的被执行人张献文和韩素亚，而且被执行人瑞日通公司、白沙加油站的财产足以偿还申请执行人的债务。如果贵院拍卖异议人位于从化区××香××大街××、××房的两处房产（以下简称“涉案房产”）以偿还了被执行人张献文、韩素亚的债务后，异议人有权向张献文。韩素亚直接追偿的。届时，异议人又要向法院申请执行拍卖张献文、韩素亚的财产以及张献文、韩素亚在瑞日通公司以及白沙加油站的股份以偿还欠异议人的债务，这不仅令异议人遭受财产损失，而且也增加了法院的工作量。因此，异议人认为，法院直接拍卖被执行��张献文、韩素亚、瑞日通公司、白沙加油站财产更有利于案件的处理。二、法院拍卖异议人的涉案房产是异议人唯一的住房，且尚在按揭阶段。异议人是从外地来从化工作的，异议人是按揭购买涉案房产用于居住。如法院拍卖涉案房产产，异议人一家将流落街头，居无定所，小孩也无法上学读书。故请法院暂停拍卖涉案房产，先拍卖其他被执行人的财产还债，不足部分异议人承诺将想尽办法筹措给申请执行人。三、异议人并没有对被被执行人张献文的借款行为进行担保，广州仲裁委员会所作出的（2016)穗仲案字第2860号裁决书应予以撤销。申请执行人广州农商行与被执行人张献文所签订的《保证合同》当中，异议人根本没有在《保证合同》上签名，且整个仲裁程序异议人均没有参与，异议人直到法院将拍卖公告发给异议人之后，异议人才知道此事。为此，异议人会根据法律申请有关部门撤销广州市仲裁委对异议人要求承担责任的裁决。综上，异议人特向贵院提出执行异议，请求法院解除对涉案房产的查封并裁定停止对涉案房产的拍卖。
本院查明，广州仲裁委员会于2016年9月30日作出（2016）穗仲案字第2860号裁决书，裁决解除广州农商行与张献文、韩素亚签订的《个人借款合同》，张献文、韩素亚应偿还借款本金1748370.62元及利息、逾期利息和复利并补偿财产保全费5000元、仲裁费32242元给广州农商行；韩雷超、韩跃社、瑞日通公司、白沙加油站对张献文、韩素亚上述应付款项承担连带清偿责任。因张献文、韩素亚、韩雷超、韩跃社、瑞日通公司、白沙加油站，广州农商行向广州市中级人民法院申请强制执行，该院以（2017）粤01执998号案立案执行。2017年3月10日，广州市中级人民法法院作出（2017）粤01执998号执行裁定书，裁定该案指定本院执行，本院以（2017）粤0184执1170号案立案执行。
上述案件在仲裁过程中，根据广州农商行向广州仲裁委员会提出的财产保全申请，本院作出（2016）粤0184财保39号民事裁定书，裁定：“一、轮候查封被申请人张献文位于从××××房的房产（权利证号：2520432）；二、轮候查封被申请人张献文、韩素亚位于从化区街口××景园景园××房的房产（权利证号：2601733）；三、查封被申请人韩雷超位于从化区××香××大街××房的房产（权利证号：0111012548）；四、查封被申请人韩雷超位于从化区××香××大街××房的房产（权利证号：0111013109）。”
案件进入执行程序后，本院对被执行人张献文、韩素亚、韩雷超、韩跃社、瑞日通公司、白沙加油站名下的财产进行查询。经查询，被执行人瑞日通公司、白沙加油站无可供执行财产，被执行人韩跃社名下除少量银行存款外，无其他可供执行财产。被执行人张献文、韩素亚、韩雷超名下除少量银行存款外，有房产或车辆可供执行。
2017年4月1日，本院作出（2017）粤0184执1170号之一执行裁定书及协助执行通知书，裁定：查封了被执行人张献文所有的牌号为粤Ａ×××××五菱牌汽车、粤Ａ×××××奥迪牌汽车、粤Ａ×××××丰田牌汽车、粤Ａ×××××别克牌汽车（查封车辆档案，车辆均未扣押）；轮候查封被执行人韩素亚所有的位于广州市越秀区建设二马路东六街10号3006房及天河区员村四横路棕林街40号1102房的房产；轮候查封了被执行人张献文与韩素亚共同所有的位于从化市街口××景园景园××房；轮候查封了被执行人被执行人韩素亚所有位于从化市街口××景园景园××房。
2017年7月27日，本院作出（2017）粤0184执1170号之一执行裁定书，裁定拍卖异议人韩雷超所有涉案房产以清偿债务。
异议人提出执行异议后，本院已询问申请执行人的委托代理人，其表示如本案异议房产确为异议人韩雷超及其抚养家属的唯一住房，申请执行人同意参照本案被拍卖房产当地房屋租赁市场平均租金标准从被拍卖房产的变价款中扣除八年租金给异议人韩雷超及其抚养家属用于解决居住需求。
对于异议人提出因本院查封被执行人张献文、瑞日通公司、白沙加油站的财产已足够偿还本案债务，不应拍卖其名下房产的异议请求。本院认为，对于被执行人张献文名下牌号的四台小汽车，本院虽裁定予以查封，但至今未发现上述车辆下落，故无法对其进行处置。
根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十六条的规定：“对被执行人的财产，人民法院非经查封、扣押��冻结不得处分。”现被执行人张献文、韩素亚名下虽有多套房产，但均被本院及广州市番禺区人民法院的其他案件查封，导致本案对被执行人张献文、韩素亚名下房产均是轮候查封，故本案亦无法对其进行处置。现被执行人张献文、韩素亚、韩跃社名下虽有少量银行存款，但金额远不足以清偿本案债务。由于被执行人张献文、韩素亚名下的车辆及房产均无法处置，被执行人瑞日通公司、白沙加油站名下查无可供执行财产，而异议人韩雷超对被执行人张献文、韩素亚的债务承担连带清偿责任，且异议人未向本院申报其他可供执行财产，故本院裁定查封、拍卖异议人韩雷超名下的涉案房产用以清偿债务，并无不当。对于异议人提出上述异议请求，本院不予支持。
对于异议人提出本院裁定拍卖的涉案房产是其唯一住房的异议请求。根据《最高人民法院关于人民���院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：…（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。现申请执行人已表示如涉案房产确为被异议人韩雷超及其抚养家属唯一居住房屋的，同意参照上述房产当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产的变价款中扣除八年租金给异议人韩雷超及其抚养家属用于解决居住需求。因此，异议人以涉案房产为其唯一住房而不应拍卖的异议请求，本院不予支持。
对于异议人韩雷超提出其并未对被执行人张献文的借款进行担保，（2016��穗仲案字第2860号裁决书应予以撤销的异议请求。本院认为，异议人上述异议主张是对执行依据有异议，不属于执行异议审查范围，故对异议人上述异议请求，本院不予审查。
综上所述，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，裁定如下：
驳回异议人韩雷超的异议请求。
如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 吴 建
审判员 梁冠宁
审判员 廖炳照
二〇一七年十二月十六日
书记员 李欣婷