江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏07民终3515号
上诉人（原审被告）：胡某，女，1972年1月1日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：刘作辉，男，1967年7月14日出生，汉族，住连云港市海州区。
被上诉人（原审原告）：张某1，男，1975年12月24日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。
被上诉人（原审原告）：张某2，男，1979年8月11日出生，汉族，住连云港市海州区。
被上诉人（原审原告）：武某，女，1951年3月21日出生，汉族，住址同上。
以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：李阳、葛凯丽，江苏顺维律师事务所律师。
原审被告：刘某，男，1970年8月12日出生，汉族，住江苏省灌云县。
上诉人胡某因与被上诉人张某1、张某2、武某、原审被告刘某代位析产纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2017)苏0706民初4476号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人胡某上诉请求撤销原判，依法改判或发回重审。其主要理由:一、一审程序违法，张某3申请执行刘某一案中，张某3因病去世，应通过法律程序确定继承人，本案通过认定继承人参与诉讼，程序违法。二、一审认定事实不清，胡某与刘某在购房时就签订了婚前财产份额约定，约定胡某占99%的份额，刘某占1%的份额，不违反法律规定；一审法院没有确定该约定无效，判决胡某只占50%份额侵害了胡某的合法权益。三、涉案房产不具备执行处置条件，只是网上备案，不具备办证条件。
被上诉人张某1、张某2、武某答辩称：一、被上诉人作为张某3的法定继承人，在张某3去世后，参与诉讼，符合法律规定。被上诉人作为法定继承人的资格，在（2017）苏0706民初2170判决中已经查明确认。二、所谓的婚前财产份额约定，从形式与内容上看均不符合婚姻法第19条的相关规定，即使该协议是真实的，也不应该对抗第三人的合法权益。三、本案是析产诉讼，应对涉案房屋的份额进行认定，是否具备执行条件与本案无关。
原审被告刘某称：我没有不赔偿，我会承担相应的责任，我现在没钱，但是我会慢慢还的。前期受害人在医院治疗我已经花费10多万元。对于上诉人的上诉，我没有意见。
原审原告张某1、张某2、武某向一审法院起诉请求：一、要求对被告刘某、胡某共同共有的位于海州区某室房屋进行析产。二、本案诉讼费由被告承担。
原审法院经审理查明：张某3与刘某、盈某、李某机动车交通事故责任纠纷一案，2015年11月20日该院作出（2015）海民初字第03461号民事判决书，判决刘某赔偿张某378165元。2016年6月13日该院作出（2016）苏0706民初2117号民事判决书，判决刘某赔偿张某3234403.96元。判决生效后，刘某未能履行赔偿义务，张某3向该院申请强制执行，执行案号（2015）海执字第04614号。因海州区某室房屋，系刘某与胡某共同购买，在执行过程中，该院于2016年1月26日作出（2015）海执字第4614-1号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了该房产。2016年11月8日，该院作出（2015）海执字第4614-2号执行裁定书评估、拍卖该房产。被告胡某认为对该房产拍卖执行侵害了其合法权益，向该院提出书面异议，该院经审查，于2016年3月1日作出（2017）苏0706执异71号执行裁定书，裁定中止对位于海州区某室房屋的执行。张某3对该执行裁定书不服，于2017年3月16日向该院提起执行异议之诉。2017年4月23日张某3在诉讼期间，因病去世，因张某3的去世，其妻武某、子张某1、张某2作为其继承人参加了本案诉讼。
诉讼中，被告刘某提供了一份《婚前财产份额约定》，其内容为关于涉案房屋，胡某占99%的份额，刘某占1%的份额，但在法院规定的举证期间内被告刘某、胡某均未能提供房屋首付款和各自支付购房还款的相关证据。
庭审中，被告刘某提供其前妻王继芹偿还涉案房屋的部分银行贷款凭证，因王继芹在涉案房屋中经营过汽车装潢。
另查明，该房屋在交付后，被告胡某一天都没有在该房屋居住生活过，该房屋一直是被告刘某及家人居住使用。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的（2015）海民初字第03461号民事判决书一份、（2016）苏0706民初2117号民事判决书一份、（2017）苏0706执异71民事裁定书一份、（2017）苏0706民初2170号民事判决书一份、房屋备案登记一份及被告提供的婚前财产份额约定一份、商品房买卖合同一份、个人购房担保借款合同一份、房地产抵押合同一份、中国农业银行还款凭证三份予以证实。
原审法院认为，该院作出的（2015）海执字第4614-1号执行裁定书及协助执行通知书，依法查封了刘某、胡某购买的连云港市荣阳房地产开发有限公司开发的位于海州区某室房屋。该房屋在房产部门进行备案登记，在对其房屋依法进行评估、拍卖时，被告胡某认为对该房产拍卖执行侵害了其合法权益，向该院提出书面异议，该院经审查后中止对该房屋的执行。申请执行人张某3向本院提起执行异议之诉，诉讼期间张某3因病去世，其继承人妻武某、子张某1、张某2代为诉讼。被告刘某、胡某提供的商品房买卖合同、房地产抵押合同、个人购买担保借款合同，证实两被告购买位于海州区某室房屋，可以认定为被告刘某、胡某两人共同购买、共同共有。该房屋在交付使用后，被告胡某一天都没有居住过，一直是被告刘某及家人居住使用。
关于被告刘某提供的其前妻王某代为偿还涉案房屋的银行贷款，因王某在涉案房屋中经营汽车装潢，故对其支付的银行贷款，应作为借款、租金或赠与等，与该房屋所有权没有关系。对于被告提供的《婚前财产份额约定》，该约定系两被告之间的相互约束行为，但该约定不能对抗第三人合法权益。其被告的辩称理由不成立，该院不予支持。关于两被告还贷款的问题，庭审中，被告刘某辩称该房屋的还贷款是胡某一人所为，但两被告并没有在举证期间内向该院提供该房屋的首付款及各自还贷款的证据，故该涉案房产应认定为被告刘某、胡某共同共有，等额分配。对于原告要求对两被告之间的房屋进行析产分配的诉讼请求，该院予以支持。原审法院遂判决：被告刘某、胡某购买的连云港市荣阳房地产开发有限公司开发的位于海州区某室房屋两被告各占50%的份额。一审案件受理费1754元（原告已预交），由两被告各承担877元，于该判决生效之日起十日内给付原告。
本院经审理查明，张某3与刘某、盈某、李某机动车交通事故责任纠纷一案，2015年11月20日，连云港市海州区人民法院作出（2015）海民初字第03461号民事判决，判决刘某赔偿张某378165元。2016年6月13日，该院作出（2016）苏0706民初2117号民事判决，判决刘某赔偿张某3234403.96元。判决生效后，刘某未能履行赔偿义务，张某3向该院申请强制执行。2010年6月23日，刘某、胡某与连云港市荣阳房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买海州区某室房屋。在执行过程中，该院于2016年1月26日作出（2015）海执字第4614-1号执行裁定书及协助执行通知书，查封了该房产。2016年11月8日，该院作出（2015）海执字第4614-2号执行裁定书评估、拍卖该房产。上诉人胡某认为对该房产拍卖执行侵害了其合法权益，向该院提出书面异议，该院经审查，于2016年3月1日作出（2017）苏0706执异71号执行裁定书，裁定中止对位于海州区某室房屋的执行。张某3对该执行裁定书不服，于2017年3月16日向该院提起执行异议之诉。2017年4月23日，张某3在诉讼期间，因病去世。因张某3的去世，其妻武某、子张某1、张某2作为其继承人参加了该案诉讼。诉讼中，刘某提供了一份《婚前财产份额约定》，其内容为关于涉案房屋，胡某占99%的份额，刘某占1%的份额。2017年5月20日，连云港市海州区人民法院作出（2017）苏0706民初2170号民事判决，判决驳回武某、张某1、张某2的诉讼请求，并告知刘某与胡某对涉案房屋各自享有的份额应另案通过析产诉讼解决。
另查明，连云港市海州区某室房屋仅办理了网签备案手续，未办理房屋产权证。庭审中，刘某称房产公司未与其办理房屋交付手续，其系自行打开房门并居住使用。
本院认为，公民的财产权利受法律保护，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案争议的连云港市海州区某室房屋未办理房屋产权登记，无法确认所有权的归属，不能进行析产分割。对于原审原告张某1、张某2、武某要求对原审被告刘某、胡某共同共有的位于连云港市海州区某室房屋进行析产的诉讼请求，因没有事实根据，本院依法不予支持。一审判决认定事实不清，适用法律错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，判决如下：
一、撤销连云港市海州区人民法院(2017)苏0706民初4476号民事判决；
二、驳回被上诉人张某1、张某2、武某在原审的诉讼请求。
一审案件受理费1754元，二审案件受理费1754元，均由被上诉人张某1、张某2、武某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 相旭东
审 判 员 曹守军
审 判 员 李叶葳
二〇一七年十二月十二日
法官助理 董亚楠
书 记 员 李 丹
附法律条文
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
《中国人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。