福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0526民初1338号
原告：周桂芳，男，1971年10月2日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
被告：陈锦坡，男，1971年7月7日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
被告：林秀燕，女，1972年12月27日出生，汉族，福建省德化县人，住址同上。
原告周桂芳与被告陈锦坡、林秀燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周桂芳、被告陈锦坡到庭参加诉讼，被告林秀燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周桂芳向本院提出诉讼请求：1.判令陈锦坡、林秀燕偿还借款300000元及自2016年12月18日起至还款日止按���利率2%计算的利息；2.周桂芳有权就坐落于德化县瓷城花园19幢1-4开间-1层01、7层702室房产的折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：陈锦坡、林秀燕系夫妻关系。2016年8月18日，陈锦坡、林秀燕因做生意需要向周桂芳借款300000元。同日，陈锦坡、林秀燕出具一份借条给周桂芳收执，约定按月利息2.5%计付，约定期限为3个月。自2016年8月18日起至2016年11月17日止，陈锦坡、林秀燕提供共有的坐落于德化县产作为抵押担保。2016年8月19日，办理房产抵押登记。现借款期限届满后，陈锦坡、林秀燕未能偿还借款本息。为此，周桂芳向本院提出上述诉讼请求。
陈锦坡辩称，向周桂芳借款属实，借条上书写借款金额300000元，实际借款只有200000元。
林秀燕未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年8月18日，陈锦坡、林秀燕出具借条一张给周桂芳收执，载明：借款人陈锦坡、林秀燕家庭住址瓷城花园19幢1-4开间7层702室因做生意需要资金，向周桂芳借来人民币叁拾万元整（小写：300000.00元），约定月息按2.5%支付，并以借款人家庭所有收入、房产、财务等资产无条件作为还款抵押并保证不再提出任何理由进行申辩。付款方式为转账及现金支付。陈锦坡、林秀燕在借款人一栏上签名并按指纹。同日，陈锦坡、林秀燕向周桂芳出具收据一张，主要载明：兹今收到周桂芳借来人民币叁拾万元整（小写：300000元）。备注：转账支付：184000元，现金支付：116000元。陈锦坡、林秀燕在收款人一栏上签名并按指纹。同日，陈锦坡、林秀燕与周桂芳签订《个人房产抵押借款合同》，约定：陈锦坡、林秀燕向周桂芳借款300000元，借款期���为3个月，自2016年8月18日至2016年11月17日止，双方约定借款利息按2.5%月利息支付，陈锦坡、林秀燕将坐落于德化县产作为抵押物向周桂芳抵押借款300000元。抵押房屋所有权人陈锦坡，房产证号：德房权证德化字第××号，土地使用证号：德国用（2009）第4XXX3号。同年8月19日，案涉房屋在德化县房地产交易所办理抵押登记，抵押权号：德房他证德化字第××号，登记的房屋他项权利人周桂芳。另查明，陈锦坡、林秀燕于1994年4月4日办理结婚登记。
上述事实，有周桂芳提供的借条、《个人房产抵押借款合同》、收据、结婚证、陈锦坡房产权属证书（德房他证德化字第××号、德国用（2009）第4XXX3号）、房屋他项权证（德房权证德化字第××号）各一份、本院调取的补发婚姻登记证审查处理表二份以及到庭当事人的陈述互相印证，本院予以确认。
本院认为，陈锦坡、林秀燕向周桂芳借款300000元的事实，有陈锦坡、林秀燕出具给周桂芳的借条、收据相互印证，本院予以采信，因此周桂芳请求陈锦坡、林秀燕偿还借款300000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，陈锦坡主张实际借款只有200000元，因周桂芳予以否认且其提供的陈锦坡、林秀燕出具的收据能证实陈锦坡已经收款300000元的事实，陈锦坡又未能提供相应证据予以证实，因此陈锦坡应承担举证不能的法律后果，其意见不予采纳。借款时双方约定借款利息按月利率2.5%计算，周桂芳仅主张自2016年12月18日起至还款日止按月利率2%计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。陈锦坡以其名下的址在德化县屋抵押给周桂芳，并进行登记，该抵押行为合法有效，周桂芳对该抵押物享有优先受偿权。���秀燕未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条?，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈锦坡、林秀燕应在本判决生效后十五日内偿还周桂芳借款300000元及利息（自2016年12月18日起至还款日止按月利率2%计算）。
二、周桂芳对陈锦坡名下的址在德化县屋［房屋所有权证：德房权证德化字第××号，国有土地使用证：德国用2009第4XXX3号］的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6184元，减半收取3092元，由陈锦坡、林秀燕负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 颜鸣宙
二〇一七年六月五日
书记员 林精腾
附：
一、相关法条：
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依��本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产��
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法���拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
7.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第���百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。