四平市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0302民初28号
原告：王丽英，女，1979年3月27日生，汉族，无职业，现住四平市铁西区。
委托代理人：裴海波，吉林言悦律师事务所律师。
被告：柴赛男，女，1984年4月24日生，汉族，无职业，现住四平市铁东区。
委托代理人：李绍奎、王洪伟，吉林满誉律师事务所律师。
原告王丽英诉被告柴赛男确认合同无效纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王丽英及其委托代理人裴海波、被告柴赛男的委托代理人李绍奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽英诉称，2011年7月5日，被告柴赛男与贾英男签订房屋买卖合同，该房屋为贾英男与原告王丽英夫妻关系存续期间的共同财产，且贾英男与原告在2008年4月21日离婚时已经将房屋确认归原告及孩子所有。被告的房屋买卖行为是虚假的，恶意串通损害了原告的利益，故原告诉至法院，请求确认被告柴赛男与贾英男的房屋买卖协议无效，并承担本案诉讼费。
被告柴赛男辩称，原告所述与事实不符，房屋为贾英男单独个人所有房屋，并且在原告王丽英与贾英男协议离婚时，同意贾英男处置房屋，被告是经过与贾英男协商定价并按照法律规定支付价款、交付、更名过户，房屋合同已经履行完毕。原告按照协议无效主张权利，本案不存在合同法52条规定的无效情形，该房屋并不是原告所有的房屋，其诉讼主体身份不适格。原告提供的离婚协议为债权性质，存在诉讼时效问题。被告不承担本案诉讼费。
经庭审查明，原告王丽英与贾英男于2001年2月7日登记结婚，婚后生育一男孩，现年17周岁。双方于2004年8月购买了坐落于四平市铁西区X街X委X小区X#楼X单元X层X号，面积为64.12平方米的房屋，同年9月，双方共同在中国建设银行办理了房屋抵押贷款，并于同年12月办理了房屋所有权证，登记于贾英男一人名下。2008年4月21日，双方因感情不和协议离婚，约定婚生男孩归女方抚养，男方每月支付300元抚养费，上述房屋归女方和孩子所有，男方带走自己衣物和电脑。2008年10月28日，原告王丽英与贾英男复婚，当日又办理了离婚登记，约定上述房屋男女双方各占一半，贷款还清后卖掉钱一人一半，贷款由男方独自还清。2010年6月贷款还清。2010年6月4日，贾英男与被告柴赛男登记结婚，婚后未生育子女。2011年5月4四，双方协议离婚，离婚协议中将上述房屋表述为双方共有房屋，并约定归女方柴赛男所有，贾英男自动放弃。2011年5月9日，被告柴赛男与贾英男再次签订协议，约定上述房屋归贾英男单独所有，并办理了公证。2011年6月21日，贾英男以房照撕坏为由，向四平市房产管理局申请补办。2011年7月5日，贾英男与被告柴赛男签订房屋买卖合同，约定贾英男将上述房屋卖给被告柴赛男，并于当日办理了房屋过户登记，将该房登记在被告柴赛男名下。以上事实有结婚登记申请表、离婚协议书、商品房买卖合同、个人房屋借款合同、公证书、房屋登记档案予以证明。
另查明，贾英男于2015年12月10日去世。之后，房屋一直由原告王丽英实际占有。2016年7月1日，原告王丽英将本案诉争房屋出租给段立春，由段立春的父亲段有海居住至今。该事实有房屋租赁协议、水费、电费、天然气费和物业费票据予以证明。2017年8月，柴赛男向本院起诉段有海排除妨碍，本院依据柴赛男持有的房屋所有权证，判决段有海从诉争房屋中腾迁。收到判决书后，段有海提起上诉，四平市中级人民法院依据柴赛男持有的房屋所有权证，维持了原判。该事实有两级法院作出的民事判决书予以证明。
本院认为：
一、诉讼时效问题。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原告王丽英述称其是于2017年在段有海处看到本院作出的2017吉03**民初1993号民事判决书后，才知道权利被侵害的。原告的陈述并无违背常理之处，被告柴赛男也未提供相应反驳证据，故本院认定本案并未超过诉讼时效。
二、关于诉争房屋权利属性的认定。《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。而《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法》的该条规定，即是《物权法》中规定的例外情况之一。原告王丽英与贾英男在婚姻存续期间购买的坐落于四平市铁西区X街X委X小区X#楼X单元X层X号，面积为64.12平方米的房屋，虽然仅登记在夫妻一方名下，实为夫妻共同财产。二人先后两次办理了离婚登记，签订了不同的离婚协议。离婚协议对双方具有约束力，后签订的协议应视为对前一份协议的变更，即原告王丽英与贾英男离婚后，对上述房屋各占一半份额,双方按份共有该房屋。
三、买卖合同效力的认定。该房屋是经过房产部门登记的，利害关系人可以到房产部门查询房屋信息。原告王丽英和贾英男在婚姻登记处签订的离婚协议也是可以查询的。被告柴赛男作为贾英男的配偶，对房屋的所有权情况是知道或应当知道的。民事行为中“恶意”的含义应为“知情”。被告柴赛男在知道或应当知道诉争房屋为贾英男与前妻王丽英的共同财产的情况下，在与贾英男离婚后，仍与其单方签订房屋买卖合同，存在恶意。而贾英男明知王丽英是该房的共有人，却单独与被告柴赛男签订房屋买卖合同，也存在恶意。二人在办理离婚登记和公证离婚协议时，均作了虚假陈述，将争议房屋表述为二人的夫妻共有房屋，并向公证处承诺该房“无其他共有人，无争议，无权利瑕疵。”故本院认定贾英男与被告柴赛男在签订房屋买卖合同时，存在恶意串通的情形，侵害了原告王丽英的合法权益，所签订的房屋买卖合同中涉及原告王丽英的财产份额部分无效。因贾英男对房屋所有权享有一半份额，其有权处分属于自己的财产份额，故房屋买卖合同中涉及贾英男享有份额部分有效。
四、所有权是指权利人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。虽然被告柴赛男持有房屋所有权证，但并未实际占有、使用房屋，可见被告柴赛男对该房并未享有完全的所有权。庭审中，原告王丽英提供了房屋租赁协议、水电费、供热费等票据，及贾英男母亲的证言，用以证明王丽英在与贾英男离婚后一直在此房屋居住，2016年7月将房屋出租给段立春，由其父亲段有海居住，原告王丽英的证据能够互相印证，本院予以采信。被告柴赛男提供了证人王博的证言，用以证明其从2011年开始在诉争房屋中居住，该份证据与（2017）吉0302民初1993号民事判决书中认定房屋由段有海居住的事实相矛盾，故本院对被告柴赛男的证人证言不予采信。
五、本院作出（2017）吉0302民初1993号民事判决书，判令段有海腾迁房屋，并将房屋交付给柴赛男，四平市中级人民法院维持了我院的判决结果，均是根据被告柴赛男持有的房屋所有权证书予以裁判。现原告王丽英对四平市房地产产权管理处将诉争房屋登记在被告柴赛男名下有异议，认为行政行为违法，并于2017年11月向我院提起行政诉讼。我院作出（2017）吉0302行初54号行政裁定书，认为起诉人王丽英应先行解决房屋登记行为基础之上的婚姻及买卖的民事争议，并依法不予立案。原告王丽英遂提起民事诉讼。本案的审理结果是对房屋登记基础民事关系的认定，在行政诉讼作出裁决之前，与我院作出的（2017）吉0302民初1993号民事判决书和四平市中级人民法院作出的（2017）吉03民终1619号民事判决书并无矛盾。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十四条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：
被告柴赛男与贾英男的房屋买卖合同中，对原告王丽英享有的房屋份额的处分无效。
案件受理费1075元，保全费960元，由被告柴赛男负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审判员 王富佳
二〇一八年三月十九日
书记员 张 爽