重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0108民初1820号
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号，组织机构代码90316295-9。
负责人曹涌涛，该支行行长。
委托代理人贺某某，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人吕某某，重庆索通律师事务所律师。
被告王茜，女，1982年10月22日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告董一，男，1981年4月30日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称“工行南坪支行”）诉被告王茜、董一金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。工行南坪支行委托代理人吕佳苓到庭参加诉讼，王茜、董一经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
工行南坪支行诉称：2011年12月7日，其与王茜、董一签订《个人借款/担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定：工行南坪支行向王茜、董一发放贷款35万元，贷款利率为浮动利率；若王茜、董一逾期偿还贷款本息，工行南坪支行有权宣布贷款提前到期，并要求王茜、董一立即清偿借款本息，有权收取违约金及实现债权费用。同时，王茜以其名下的位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋进行抵押担保，并办理抵押登记。
2012年1月1日，工行南坪支行按约向王茜、董一发放贷款35万元。但在合同履行过程中，王茜、董一并未按期还款。截至2015年11月1日，王茜、董一逾期累计拖欠本金29518.10元、利息及罚息20746.08元，合计50264.18元。工行南坪支行认为王茜、董一逾期偿还贷款本息的行为构成违约，其有权要求王茜、董一立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。基��此，工行南坪支行诉至本院，请求判决：1、王茜、董一偿还借款本金277762.42元，并支付截至2015年11月1日的利息18691.07元、罚息2055.01元，合计298508.50元，同时支付自2015年11月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金277762.42元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮25%再上浮30%计算，复利以未偿还的利息18691.07元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮25%再上浮30%计算）；3、本案律师费13433元，由王茜、董一共同承担；4、工行南坪支行对王茜名下的位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋（202房地证2009字第0042**号）享有优先受偿权；5、本案受理费等费用均由王茜、董一承担。
王茜、董一未出庭，未答辩。
经审理查明：2011年12月7日，工行南坪���行与王茜、董一（均作为借款人）签订了《个人借款/担保合同》，约定以下主要内容：王茜、董一因购买门面向工行南坪支行借款35万元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上上浮25%确定；王茜、董一按照按月等额本息法（按月计息）方式偿还贷款本息，每月1日为还款日；王茜、董一连续三个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息的，工行南坪支行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求王茜、董一立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；其中罚息利率在合同执行利率上上浮30%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；工行南坪支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由王茜、董一承担；王茜以其名下位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋为该借款设立了抵押担保；抵押担保的范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行南坪支行实现债权的费用和王茜所有其他应付费用。
此后，工行南坪支行与王茜签订了《重庆市房地产抵押合同》，再次约定王茜以其名下位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋（202房地证2009字第0042**号）为借款提供了抵押担保，并于2011年12月28日办理抵押登记。
2012年1月1日，工行南坪支行向王茜发放贷款35万元，并将借款期限确定为2012年1月1日至2022年1月1日。然在合同履行过程中，王茜、董一并未按约履行偿还贷款本息的合同义务。截至2015年11月1日，王茜尚欠借款本金277762.42元（其中逾期本金29518.10元）、利息18691.07元、罚息2055.01元，累计逾期次数已连续超过三期。
上述事实有《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、借款凭证、房产证、借据历史处理明细本地查询、《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函》、挂号信邮寄回执及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》等均系各方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，诉讼两方借此成立相应金融借款合同关系、抵押担保合同关，各方均应按照合同约定全面诚信的履行各自义务。然工行南坪支行按约向王茜发放贷款35万元后，王茜、董一并未按时足额还款，现工行南坪支行要求王茜、董一提前偿还剩余贷款本金277762.42元和截至2015年11月1日的利息18691.07元、罚息2055.01元，符合合同约定，本院予以支持。工行南坪支行请求的后续罚息、复利均系王���、董一的违约行为所致，且依据合同约定，前述费用理应由王茜、董一承担。工行南坪支行请求对王茜名下的位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋在拍卖、变卖、折价之时的价款享优先受偿，均符合合同约定和法律规定，本院予以支持。鉴于工行南岸支行并未举证证明基于诉讼事宜其与重庆索通律师事务所订立的相关委托代理协议及因诉讼而产生律师费13433元，仅凭其单方陈述不足以认定应由王茜和董一向其支付该笔费用，故对于工行南坪支行的该项诉请，本院不予支持。王茜、董一经本院依法传票传唤未到庭应诉，依法视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百���十四条之规定，判决如下：
一、被告王茜、董一于本判决生效之日起5日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行偿还贷款本金277762.42元，并支付截至2015年11月1日的利息18691.07元、罚息2055.01元，同时计算自2015年11月2日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金277762.42元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮25%再上浮30%计算，复利以王茜、董一未偿还的利息18691.07元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮25%再上浮30%计算）；
二、在本判决确认的被告王茜、董一债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行有权就拍卖、变卖被告王茜名下的位于重庆市巴南区李家沱桥南村8幢2单元4-4号房屋（202房地证2009字第0042**号）的房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6139元，公告费600元，共计6739元，由被告王茜、董一负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 李明刚
人民陪审员 赖喜富
人民陪审员 黎海星
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 牟维维