福建省莆田市秀屿区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0305民初4196号
原告：兴业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住福建省莆田市秀屿区笏石镇兴秀路1168号中晖商业广场南区6号楼一至二层，统一社会信用代码：913503057463938240。
负责人：钱超，行长。
委托诉讼代理人：戴志军，福建侬来律师事务所执业律师，特别代理。
被告：福建省东南建筑工程有限公司，住福建省莆田市城厢区学园路471号，组织机构代码：15534865-0。
法定代表人：郭建展。
被告：郭建展，男，回族，1981年11月7日出生，住福建省莆田市城厢区。
被告：许淑扬，女，汉族，1986年9月8日出生，住福建省莆田市城厢区。
被告：郭玉贤，男，回族，1954年8月15日出生，住福建省莆田市荔城区。
被告：吴凤美，女，汉族，1955年7月10日出生，住福建省莆田市荔城区。
被告：黄志联，男，1986年4月22日出生，住福建省莆田市荔城区。
原告兴业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称兴业银行秀屿支行）与被告福建省东南建筑工程有限公司（以下简称东南公司）、郭建展、许淑扬、郭玉贤、吴凤美、黄志联金融结款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行秀屿支行的委托诉讼代理人戴志军到庭参加诉讼。被告东南公司、郭建展、许淑扬、郭玉贤、吴凤美、黄志联经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
兴业银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令东南公司偿还兴业银行秀屿支行借款本金300万元及该款自逾期之日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2017年8月7日，利息、罚息、复利共计92532.25元，本息合计3092532.25元）；2、依法判令东南公司偿还兴业银行秀屿支行为实现本案债权而支付的律师费12000元；3、依法判令郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联对东南公司上述债务承担连带偿还责任；4、依法判令兴业银行秀屿支行对东南公司名下坐落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第N2014172号]折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、依法判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费等）由各被告承担。
事实和理由：2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号SX20159055的《基本额度授信合同》，约定兴业银行秀屿支行向东南公司提供最高授信额度本金300万元整，授信有效期自2015年5月18日至2016年5月17日止。若东南公司违反本合同项下分合同义务，兴业银行秀屿支行有权终止本合同，要求东南公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用。
2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号SX20159055DY的《最高额抵押合同》，东南公司自愿提供名下坐落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第N2014172号]为其在编号SX20159055的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同的债务向兴业银行秀屿支行提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为500万元，抵押额度有效期自2015年5月18日至2017年5月17日止。抵押担保的范围包括兴业银行秀屿支行依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而形成的对东南公司的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行通过采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）。双方已就上述抵押物办理了最高额抵押登记手续。
2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联签订编号SX20159055BZ的《最高额保证合同》。郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联均自愿为兴业银行秀屿支行与东南公司签订的编号SX20159055《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供最高额连带责任保证担保，保证最高本金限额为300万元，保证额度有效期自2015年5月18日至2017年5月17日止；保证范围为兴业银行秀屿支行依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对东南公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、兴业银行秀屿支行实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）。
2016年5月16日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号DK20169159的《流动资金借款合同》，约定：本合同为编号SX20159055《基本额度授信合同》分合同，东南公司向兴业银行秀屿支行借款300万元整，用于采购建筑材料，借款期限为12个月，自2016年5月16日至2017年5月15日止；借款利率采用固定利率，根据实际发放日LPR壹年期限档次+1.79%确定借款利率；东南公司借款逾期的，兴业银行秀屿支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行秀屿支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；还款方式为每季末月的21日支付当期借款利息，借款到期日一次性全部偿还借款本金，结清剩余本息。若东南公司没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，兴业银行秀屿支行有权提起诉讼要求东南公司清偿借款本息，兴业银行秀屿支行实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）由东南公司承担。
2016年5月16日，兴业银行秀屿支行依约向东南公司指定的账户汇入贷款本金共计300万元。然东南公司并未按合同约定向兴业银行秀屿支行还本付息，暂计至2017年8月7日，东南公司拖欠兴业银行秀屿支行借款本金300万元，利息、罚息、复利共计为92532.25元，东南公司的行为已违反与兴业银行秀屿支行签订的《基本额度授信合同》以及《流动资金借款合同》相关约定。
另，兴业银行秀屿支行为实现本案债权支出律师代理费12000元。
东南公司、郭建展、许淑扬、郭玉贤、吴凤美、黄志联未作答辩。
兴业银行秀屿支行在本院指定的举证期限内提供以下证据
1、编号为SX20159055的《基本额度授信合同》一份，欲证明兴业银行秀屿支行向东南公司提供最高授信额度本金300万元，授信有效期自2015年5月18日至2016年5月17日止，并约定了双方权利义务、违约责任等的事实；
2、编号SX20159055DY的《最高额抵押合同》、抵押物清单（不动产）、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明、土地他项权利证明各一份，欲证明东南公司自愿提供名下房地产为编号SX20159055的《基本额度授信合同》及其项下分合同提供最高额抵押担保，并约定抵押担保金额，抵押担保范围，权利义务等，并办理了抵押登记手续的事实；
3、编号SX20159055BZ的《最高额保证合同》一份，欲证明郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联均自愿为兴业银行秀屿支行与东南公司签订的编号SX20159055《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供最高额连带责任保证担保，并约定担保主债权最高本金余额、担保范围、权利义务等的事实；
4、编号为DK20169159的《流动资金借款合同》、兴业银行秀屿支行借款借据各一份，欲证明东南公司于2016年5月16日向兴业银行秀屿支行贷款共计300万元并约定贷款期限、利息、罚息、复利、违约责任等的事实；
5、东南公司账户对账单、欠款明细清单各一份，欲证明兴业银行秀屿支行依约向东南公司指定账户发放贷款，但东南公司并未按时向兴业银行秀屿支行还本付息的事实；
6、委托代理协议、律师费发票各一份，欲证明兴业银行秀屿支行因本案聘请律师并支付律师费用12000元的事实。
东南公司、郭建展、许淑扬、郭玉贤、吴凤美、黄志联未在本院指定的举证期限内未提供任何证据。
本院经审查认为，兴业银行秀屿支行提供的上述证据客观真实，来源合法，又因东南公司、郭建展、许淑扬、郭玉贤、吴凤美、黄志联缺席，未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证和辩解权利，本院对上述证据予以确认。
根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下：
2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号SX20159055的《基本额度授信合同》，约定兴业银行秀屿支行向东南公司提供最高授信额度本金300万元整，授信有效期自2015年5月18日至2016年5月17日止。双方约定若东南公司违反本合同项下分合同义务，兴业银行秀屿支行有则权终止本合同，并要求东南公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用。
2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号SX20159055DY的《最高额抵押合同》，东南公司将其名下坐落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第N2014172号]为其在编号SX20159055的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同的债务向兴业银行秀屿支行提供最高额抵押担保，抵押最高本金限额为500万元，抵押额度有效期自2015年5月18日至2017年5月17日止。抵押担保的范围包括兴业银行秀屿支行依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而形成的对东南公司的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行通过采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）。双方于当日就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2015年5月18日，兴业银行秀屿支行与郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联签订编号SX20159055BZ的《最高额保证合同》。郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联均自愿为兴业银行秀屿支行与东南公司签订的编号SX20159055《基本额度授信合同》及其项下所有分合同提供最高额连带责任保证担保，保证最高本金限额为300万元，保证额度有效期自2015年5月18日至2017年5月17日止；保证范围为兴业银行秀屿支行依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对东南公司形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、兴业银行秀屿支行实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）；保证人在合同项下的义务具有独立性，若合同项下存在其他担保，兴业银行秀屿支行可以放弃担保物权顺位。
2016年5月16日，兴业银行秀屿支行与东南公司签订编号DK20169159的《流动资金借款合同》，约定：本合同为编号SX20159055《基本额度授信合同》分合同，东南公司向兴业银行秀屿支行借款300万元整，用于采购建筑材料，借款期限为12个月，自2016年5月16日至2017年5月15日止；合同第五条第一项约定“借款利率采用固定利率，根据实际发放日LPR壹年期限档次+1.79%确定借款利率；”合同第二点约定“还款方式为每季末月的21日支付当期借款利息，借款到期日一次性全部偿还借款本金，结清剩余本息；”合同第三点约定“东南公司借款逾期的，兴业银行秀屿支行有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，兴业银行秀屿支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；”双方还约定若东南公司没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息，兴业银行秀屿支行有权提起诉讼要求东南公司清偿借款本息，兴业银行秀屿支行实现债权的费用（包括兴业银行秀屿支行采取诉讼方式实现债权时支付的诉讼费、律师费和其他实现债权的必要费用）由东南公司承担。
2016年5月16日，兴业银行秀屿支行依约向东南公司指定的账户汇入贷款本金共计300万元。后东南公司并未按合同约定向兴业银行秀屿支行偿还利息，仅偿还利息至2017年3月21日，余下的利息本金均未偿还，暂计至2017年8月7日，东南公司拖欠兴业银行秀屿支行借款本金300万元，利息、罚息、复利共计为92532.25元。兴业银行秀屿支行为本案支出律师费12000元。
本院认为，东南公司与兴业银行秀屿支行签订的《基本额度授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系双方真实的意思表示，本院予以确认。《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《基本额度授信合同》系本案借款合同的组成部分，双方已经就利息、罚息、复利及违约责任等事项进行了约定，现兴业银行秀屿支行主张东南公司应偿还尚欠的借款本金300万元及相关的利息、罚息、复利，并支付兴业银行秀屿支行因本案支出的律师费12000元于法有据，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的起算点，兴业银行秀屿支行在庭审时主张东南公司偿还利息至2017年3月21日，系对其不利事实的自认，本院予以支持。故关于利息、罚息、复利的起算点应当自2017年3月22日起开始计算。东南公司将其名下坐落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第N2014172号]为本案借款提供担保，并与兴业银行秀屿支行办理了抵押登记，现兴业银行秀屿支行主张其对上述房产的的折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联与兴业银行秀屿支行签订《最高额保证合同》系双方真实的意思表示，郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联均表明其原意为东南公司向兴业银行秀屿支行的借款承担连带责任保证担保，且双方对保证额度、期限及范围均作出约定，现兴业银行秀屿支行要求郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联对东南公司的上述债务承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。虽然本案既有债务人提供物的担保，又有人的担保，但合同约定保证义务具有独立性，兴业银行秀屿支行行驶担保权利时无需首先执行债务人的抵押权。东南公司、郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据或提出异议，视为自动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
福建省东南建筑工程有限公司应在本判决生效之日起5日内支付给兴业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金300万元及该款自2017年3月22日起按合同约定计算的利息、罚息、复利；
福建省东南建筑工程有限公司应在本判决生效之日起5日内支付给兴业银行股份有限公司莆田秀屿支行律师费12000元；
郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联对上述债务承担连带偿还责任；
兴业银行股份有限公司莆田秀屿支行对福建省东南建筑工程有限公司名下坐落于莆田市城厢区的房地产[房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证号：莆国用（2014）第N2014172号]的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31636元，减半收取15818元，由福建省东南建筑工程有限公司、郭建展、郭玉贤、许淑扬、吴凤美、黄志联负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 方慧敏
二〇一七年九月二十七日
书记员 林 超
附相关法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。