江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)亭商初字第01267号
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区解放南路钱江方洲商业街236号。
负责人刘加兵，该行行长。
委托代理人蔡胜华，江苏兴时代律师事务所律师。
委托代理人赵丽莉，江苏兴时代律师事务所律师。
被告邹锦涛。
被告江苏丰山大酒店有限公司，住所地在江苏省盐城市大丰区开发区西康南路1号。
法定代表人邹锦涛，该公司经理。
被告邹鹏。
被告袁玲。
原告中国民生银行股份有限公司盐城分行（下称民生银行盐城分行）与被告邹锦涛、江苏丰山大酒店有限公司（下称丰山大酒店）、邹鹏、袁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日受理后，依法组成合议庭于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告民生银行盐城分行的委托代理人赵丽莉到庭参加诉讼；被告邹锦涛、丰山大酒店、邹鹏、袁玲经本院公告送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行盐城分行诉称：2013年3月24日，被告邹锦涛与原告签订借款合同约定，原告向被告发放贷款500万元，期限5年；同日，被告丰山大酒店、邹鹏、袁玲与原告签订担保合同，约定丰山大酒店、邹鹏、袁玲为邹锦涛的上述借款提供保证担保，邹锦涛、袁玲以其共有的房产提供抵押担保。原告按约发放贷款500万元，但被告未能按期足额还款。请求法院判决：1、被告邹锦涛偿还原告借款本息4498008.55元，并从2015年9月30日起至实际还款之日止按合同约定承担利息及罚息；2、被告邹锦涛承担律师代理费131800元；3、原告对被告邹锦涛、袁玲用于抵押的房地产拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；4、被告丰山大酒店、邹鹏、袁玲对上述债务承担连带责任。
被告邹锦涛、丰山大酒店、邹鹏、袁玲未答辩。
经审理查明：2014年3月24日，邹锦涛与民生银行盐城分行签订编号为17**4的借款合同约定，民生银行盐城分行向邹锦涛发放贷款500万元，期限5年，自2014年3月28日起至2019年3月12日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮25%，确定年利率为7.5%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则自调整后的第一个还款日的次日起开始适用调整后的利率；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按照本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按季等额本息还款；担保方式为抵押人邹锦涛、袁玲提供抵押担保；担保人丰山大酒店、邹鹏、袁玲提供保证担保；借款人在合同履行过程中任何一笔借款本息发生逾期视为发生违约事件，民生银行盐城分行有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用及因此而遭受的其它经济损失；邹锦涛作为借款人在合同上签名，民生银行盐城分行加盖了单位的公章。同日，丰山大酒店、邹鹏、袁玲作为担保人，邹锦涛、袁玲作为抵押人与民生银行盐城分行签订担保合同约定，丰山大酒店、邹鹏、袁玲为主合同项下的全部债务承担连带责任保证；丰山大酒店并承诺放弃物的担保优先受偿的抗辩权，邹锦涛、袁玲自愿以其共有的位于盐城市区盐阜嘉园*幢*、*、*、*、*、*室的房产、土地所有权为主合同项下的全部债务提供抵押担保；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和其他应付合理费用并在盐城市房产交易登记中心及盐城市国土资源局办理了抵押登记，登记的权利数额为500万元。同年3月25日，邹锦涛向民生银行盐城分行申请借款，并向民生银行盐城分行提交了借款支用申请书，申请借款金额500万元，并指定收款人为大丰市宝盛电器商行，民生银行盐城分行于同日经审批同意发放借款500万元，期限5年，约定年利率7.5%、按季等额本息还款，并于同年3月31日向邹锦涛指定的账户支付了500万元，邹锦涛向民生银行盐城分行出具了借款凭证，借款凭证载明的借款期限自2014年3月31日起至2019年3月12日止，执行年利率7.5%。邹锦涛取得借款后长期存在不按期足额还款的违约情形，至2015年3月后不再还款，根据民生银行盐城分行账户明细反映，截止2015年9月29日，借款账户累计拖欠本金4307281元、利息169973.66元、罚息20753.89元，本息合计4498008.55元。
本案在审理期间，民生银行盐城分行向本院申请财产保全，本院经审查，于2015年8月3日作出（2015）亭商初字第1267-1号民事裁定，并依法查封了被告邹锦涛、袁玲共有的位于盐城市区盐阜嘉园*幢*、*、*、*、*室的房产所有权。
另查明：民生银行盐城分行因本次诉讼委托江苏兴时代律师事务所代为诉讼，并向江苏兴时代律师事务所支付诉讼代理费131800元。
以上事实，有原、被告双方签订的借款合同、担保合同、抵押登记证书、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告双方所签订的借款合同、担保合同、借款支用申请书、个人借款凭证、委托协议书系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家相关法律的规定，为合法有效的民事行为，对合同各方当事人均具有法律约束力。被告邹锦涛作为借款人从原告处取得了借款，并向原告出具了个人借款凭证，事实清楚，现其长期未能按约足额偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其提前偿还全部借款本息并承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费；被告邹锦涛、袁玲作为抵押财产的共所有人，与原告签订了抵押合同，并且办理了抵押登记手续，原告对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权；被告丰山大酒店、邹鹏、袁玲与原告签订担保合同，承诺对被告邹锦涛的借款承担连带责任担保，应当按约定履行保证责任。综上，原告民生银行盐城分行的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹锦涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息合计4498008.55元，并从2015年9月30日起至实际还款之日止以本金4307281元为基数按合同约定承担逾期利息、罚息。
二、被告邹锦涛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费131800元。
三、原告中国民生银行股份有限公司盐城分行对被告邹锦涛、袁玲用于抵押的位于盐城市区盐阜嘉园*幢*、*、*、*、*、*室的房产、土地所有权拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
四、被告江苏丰山大酒店有限公司、邹鹏、袁玲对上述债务承担连带责任。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43010元，财产保全费5000元，公告费600元合计48610元，由被告邹锦涛负担（原告已预交，限被告邹锦涛于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年一月十六日
书 记 员 赵明慧
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。