宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁03民初74号
原告：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，住所地：宁夏回族自治区青铜峡市小坝北街。
负责人：杜银秀，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘高峰，男，1977年5月18日出生，汉族，大学文化，系中国农业银行股份有限公司宁夏分行职员，住宁夏银川市兴庆区光明巷73-4-203号。特别授权代理。
委托诉讼代理人：李占春，男，1970年6月17日出生，汉族，大学文化，系中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行职员，住宁夏银川市兴庆区兴庆府大院西区17-1-802号。特别授权代理。
被告：宁夏家道回乡农业开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区青铜峡市嘉宝工业园区。
法定代表人：王宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：宁夏五朵梅食品股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原市经济开发区轻工业产业园。
法定代表人：毛志晖，该公司总经理。
被告：余建生，男，1968年4月13日出生，汉族，大学文化，个体，住宁夏银川市。
上述二被告共同委托诉讼代理人：韩阳，系宁夏五朵梅食品股份有限公司副总经理。特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行（以下简称农行青铜峡支行）因与被告宁夏家道回乡农业开发有限公司（以下简称家道回乡公司）、宁夏五朵梅食品股份有限公司（以下简称五朵梅公司）、余建生金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年8月10日立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告农行青铜峡支行的委托诉讼代理人刘高峰、李占春，被告家道回乡公司的委托诉讼代理人秦华，被告五朵梅公司、余建生的共同委托诉讼代理人韩阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
农行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告家道回乡公司偿还原告借款本金33，000,000元及利息1,126,657.4元（暂计算至2017年7月27日，其后利息依约支付）；2.判令被告五朵梅公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对贷款抵押物变现价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年5月27日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××、×××、×××、×××的《最高额抵押合同》，2014年8月19日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《最高额抵押合同》，均约定以其所有的房产为被告家道回乡公司在原告处的贷款设置最高额抵押担保并依法办理了抵押登记。2016年3月30日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为11,000,000元，到期日为2017年3月29日。同日，原告与被告五朵梅公司签订了编号为×××的《保证合同》，约定由被告五朵梅公司对该笔借款本息提供连带责任保证担保。2016年3月29日，原告与被告家道回乡公司、余建生分别签订编号为×××和×××的《最高额抵押合同》，约定以被告家道回乡公司、余建生所有的房地产为被告家道回乡公司在原告处的贷款设置最高额抵押担保并依法办理了抵押登记。同日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为22,000,000元，借款到期日为2017年3月31日。同日，原告与被告五朵梅公司签订编号为×××的《保证合同》，约定由被告五朵梅公司对该笔借款本息提供连带责任保证担保。以上两笔借款到期后，被告未能按约向原告偿还借款本息，特依法提起诉讼。
被告家道回乡公司当庭答辩称，家道回乡公司与原告农行青铜峡支行的确存在金融借款合同关系，但本案的借款本金及利息应由原告出示相应的证据予以证实。
被告五朵梅公司当庭答辩表示没有异议。
被告余建生当庭答辩称，余建生的担保属于职务行为，应当由被告五朵梅公司承担担保责任。
原告农行青铜峡支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
第一组证据：1.《最高额抵押合同》5份；2.《房屋所有权证》6份；3.《他项权证》6份；4.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》1份；5.《保证合同》1份；6.借款凭证1份。证明：1.2014年5月27日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××、×××、×××、×××的《最高额抵押合同》，2014年8月19日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《最高额抵押合同》，均约定以被告家道回乡公司所有的房产为其在原告处的借款设置最高额抵押担保并依法办理了抵押登记；2.2016年3月30日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金款为11,000,000元，借款到期日为2017年3月29日；3.同日，原告与被告五朵梅公司签订编号为×××的《保证合同》，约定由被告五朵梅公司对该笔借款本息提供连带责任保证担保；4.2016年3月30日，原告向被告家道回乡公司发放流动资金借款11,000,000元。
第二组证据：《最高额抵押合同》2份；2.《房屋所有权证》3份、《土地使用权证》4份；3.《他项权证》7份；4.《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》1份；5.《保证合同》1份；6.借款凭证1份。证明：1.2016年3月29日，原告与被告家道回乡公司、余建生分别签订编号为×××和×××的《最高额抵押合同》，约定以被告家道回乡公司、余建生所有的房地产为其在原告处的借款设置最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记；2.2016年3月29日，原告与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为22,000,000元，借款到期日2017年3月31日；3.2016年3月29日，原告与被告五朵梅公司签订编号为×××的《保证合同》，约定由被告五朵梅公司对该笔借款本息提供连带责任保证担保；4.2016年4月1日，原告向被告家道回乡公司发放流动资金借款22,000,000元。
第三组证据：1.《贷款到期通知书》2份；2.《债务逾期催收通知书》2份；3.《担保人履行责任通知书》2份；4.利息清单1份。证明：两笔借款到期后，被告均未能按约定向原告偿还借款本息。截至2017年7月27日，共欠借款本金33,000,000元，利息1,126,657.40元。
被告家道回乡公司当庭发表如下质证意见：1.保证合同系原告与被告五朵梅公司、余建生签订，应当由其确认真实性；2.对第一、二组证据中其他证据的真实性、合法性、关联性予以认可，对证明目的有异议，被告家道回乡公司确实收到了上述两笔借款，但利息的具体计算方法应当由原告结合其诉讼请求进一步证实；3.对第三组证据不表异议。
被告五朵梅公司当庭发表质证意见，对抵押担保的事实没有异议，其他意见与被告家道回乡的质证意见一致。
被告余建生当庭发表质证意见，对抵押担保的事实没有异议，但被告余建生的担保属于职务行为，应当由被告五朵梅公司承担相应责任，其他意见同被告家道回乡公司的质证意见一致。
被告家道回乡公司、五朵梅公司、余建生均未提交证据。
本院对原告提交上述证据的证据效力依法予以确认。
根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：
2016年3月29日，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：被告家道回乡公司向原告借款22,000,000元，借款期限为壹年，自2016年4月1日起至2017年3月30日止，利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰贰拾贰点伍（大写）bp(1bp=0.01%)确定，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款的支付方式为受托支付；还约定了罚息、复利等；合同对于还本付息、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。被告家道回乡公司在该合同借款人处加盖公章，公司法定代表人王宁签字确认。
同日，原告农行青铜峡支行与被告五朵梅公司签订合同编号为×××的《保证合同》，约定被告五朵梅公司为被告家道回乡公司与原告农行青铜峡支行签订的合同编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下主债权金额22,000,000元提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告五朵梅公司在保证人处加盖公章，时任公司法定代表人何兰兰签字确认。
2016年3月30日，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：被告家道回乡公司向原告借款11,,000,000元，借款期限为壹年，自2016年3月30日起至2017年3月29日止，利率为固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰贰拾贰点伍（大写）bp(1bp=0.01%)确定，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款的支付方式为受托支付；还约定了罚息、复利等；合同对于还本付息、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。被告家道回乡公司在该合同借款人处加盖公章，公司法定代表人王宁签字确认。
同日，原告农行青铜峡支行与被告五朵梅公司签订合同编号为×××的《保证合同》，约定被告五朵梅公司为被告家道回乡公司与原告农行青铜峡支行签订的编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下主债权金额11,000,000元提供保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告五朵梅公司在保证人处加盖公章，时任公司法定代表人何兰兰签字确认。
2014年5月27日，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司分别签订合同编号为×××、×××、×××、×××的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人家道回乡公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为1,800,000元、1,800,000元、1,800,000元、3,500,000元，最高额担保债权的确定期间为2014年5月27日起至2017年5月26日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述抵押合同项下房地产抵押清单上记载的抵押财产为被告家道回乡公司名下位于青铜峡市××街号的仓库：（1）5号仓库（房屋产权证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号，他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201405007**号）；（2）8号仓库（房屋产权证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号，他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201405007**号）；（3）6号仓库（房屋产权证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号，他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201405007**号）；（4）3、4号仓库（房屋产权证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号，他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201405007**号）。上述抵押担保在青铜峡市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记。被告家道回乡公司在抵押人处加盖公章，时任法定代表人刘刚签字确认。
2014年8月19日，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司签订合同编号为×××的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人家道回乡公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为3,000,000元、最高额担保债权的确定期间为2014年8月19日起至2017年8月18日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该抵押合同项下房地产抵押清单上记载的抵押财产为：被告家道回乡公司名下位于青铜峡市××街号的生产车间、库房（房屋产权证号分别为：青房权证青铜峡市字第XX**号，青房权证青铜峡市字第XX**号；他项权利证号分别为：青房他证青铜峡市字第201408002**号，青房他证青铜峡市字第201408002**号）。该抵押担保在青铜峡市房屋产权产籍管理所办理了他项权利登记。被告家道回乡公司在抵押人处加盖公章，时任法定代表人刘刚签字确认。
2016年3月29日，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司签订合同编号为×××的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人家道回乡公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额分别为23,000,000元,最高额担保债权的确定期间为2016年3月29日起至2019年3月28日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该抵押合同项下房地产抵押清单上记载的抵押财产为：1.被告家道回乡公司名下位于青铜峡市××区北侧、冠丰公司西侧2号的车间【房屋产权证号：青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号青铜峡房权证青铜峡市城区字第XXXX号，他项权利证号：青房他证青铜峡市字第201603003**号；土地产权证号：青国用（2012））第XXXX号，他项权利证号：青他项（2016）第111号】；2.被告家道回乡公司名下位于青铜峡市吴青公路北侧、家道回乡缘公司东侧的工业用地【土地产权证号：青国用（2013）第XXXX号，他项权利证号：青他项（2016）第112号】。上述抵押担保分别在青铜峡市房屋产权产籍管理所和青铜峡市国土资源局办理了他项权利登记。被告家道回乡公司在抵押人处加盖公章，法定代表人王宁签字确认。
2016年3月29日，原告农行青铜峡支行与被告余建生签订合同编号为×××的《最高额抵押合同》。合同约定：抵押人自愿为抵押权人与债务人家道回乡公司形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为7,000,000元,最高额担保债权的确定期间为2016年3月29日起至2019年3月28日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。该抵押合同项下房地产抵押清单上记载的抵押财产为被告余建生名下位于金凤区易大?紫荆花商务中心A、B座办公楼：（1）B1801室【房屋产权证号：房权证金凤区字第XX**号，他项权利证号：房他证金凤区字第20160698**号；土地产权证号：银国用（2011）第XXXX号，他项权利证号：银他项（2016）第00663号】；（2）B1804室【房屋产权证号：房权证金凤区字第XX**号，他项权利证号：房他证金凤区字第20160698**号；土地产权证号：银国用（2011）第XXXX号，他项权利证号：银他项（2016）第00664号】。该抵押担保分别在银川市房屋产权交易管理中心和银川市国土资源局办理了他项权利登记。被告余建生在抵押人处签字捺印。
上述合同签订后，原告依约向被告家道回乡公司发放借款共计33,000,000元。截止2017年7月27日，被告家道回乡公司向原告偿还利息共计2,121,410.71元，尚欠借款本金33,000,000元及利息1,126,657.4元未还。
本院认为，原告农行青铜峡支行与被告家道回乡公司签订的《中国农业银行流动资金借款合同》，与被告家道回乡公司、余建生签订的《最高额抵押合同》，与被告五朵梅公司签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告家道回乡公司未能按照合同约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告家道回乡公司返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告家道回乡公司、余建生以其土地使用权和商业房产为上述借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告余建生辩称其向原告农行青铜峡支行提供担保属于职务行为，应由被告五朵梅公司承担担保责任，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告五朵梅公司就案涉借款向原告农行青铜峡支行提供连带责任保证，原告农行青铜峡支行主张的借款本金、利息均属于各方当事人约定或法律规定的保证范围内，故被告五朵梅公司应当对上述债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告宁夏家道回乡农业开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行借款本金33,000,000元及利息1,126,657.4元（利息计算至2017年7月27日，之后的利息按照双方签订的《中国农业银行流动资金借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行有权对被告宁夏家道回乡农业开发有限公司、余建生提供的抵押物（详见本院审理查明的事实及房地产抵押清单）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告宁夏五朵梅食品股份有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告宁夏五朵梅食品股份有限公司、余建生承担担保责任后，有权向被告宁夏家道回乡农业开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212,433元，由被告宁夏家道回乡农业开发有限公司、宁夏五朵梅食品股份有限公司、余建生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长李坤
审判员王祺祺
代理审判员马媛
二○一七年十月二十日
书记员罗升