江西省宜春市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017）赣09民初39号
原告：赣州银行股份有限公司丰城支行，住所地：江西省丰城市解放北路56号。统一社会信用代码：91360981584044858J。
负责人：李俊峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：熊灏，男，1986年9月12日出生，汉族，系该支行客��经理，住江西省宜春市袁州区。
被告：江西盛丰建材贸易有限公司，住所地：江西省丰城市新城区国贸大楼3001室。统一社会信用代码：91360981598895880A。
法定代表人：曾伟，该公司执行董事。
被告：丰城同创实业有限公司，住所地：江西省丰城市剑南街道。统一社会信用代码：91360981589215898T。
法定代表人：何明春，该公司董事长。
被告：云南盛世千福置业股份有限公司，住所地：云南省昆明市经济技术开发区云大西路新丰食品批发市场B区1栋11楼。统一社会信用代码：9153010079029214XM。
法定代表人：何明春，该公司董事长。
被告：曾伟，男，1976年8月18日生，汉族，江西盛丰建材贸易有限公司法定代表人，住江西省丰城市。
被告：邓红，女，1972年5月26日生，汉族，江西盛丰建材贸易有限���司股东，住江西省丰城市。
被告：何明春，男，1963年10月20日生，汉族，丰城同创实业有限公司、云南盛世千福置业股份有限公司法定代表人，住江西省南昌市青山湖区。
被告：王荣坤，男，1963年10月01日生，汉族，丰城同创实业有限公司、云南盛世千福置业股份有限公司股东，住福建省南安市。
以上七被告共同委托诉讼代理人：朱新平，男，1969年8月23日出生，汉族，丰城同创实业有限公司经理，住江西省丰城市。
原告赣州银行股份有限公司丰城支行（以下简称丰城支行）与被告江西盛丰建材贸易有限公司（以下简称盛丰公司）、丰城同创实业有限公司（以下简称同创公司）、云南盛世千福置业股份有限公司（以下简称千福公司）、曾伟、邓红、何明春、王荣坤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用���通程序公开开庭进行了审理。原告丰城支行的委托诉讼代理人熊灏，盛丰公司、同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤共同委托诉讼代理人朱新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰城支行向本院提出诉讼请求：1、判令盛丰公司归还丰城支行贷款本金2780万元及利息158.870242万元（利息计算至2017年2月20日，之后利息按合同约定利率算至结清之日止），本息合计29388702.42元。2、判令同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤对上述债务承担连带保证责任。3、判令丰城支行对抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他为实现债权所产生的费用由盛丰公司、同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤承担。事实和理由：2015年7月30日，盛丰公司向丰城支行申请贷款2900万元，利率8.148%，期限一年��并签订了相应的《流动资金借款合同》。该笔贷款的担保方式为房产抵押，抵押物为同创公司名下房产（详见抵押合同清单），同创公司与丰城支行签订了《最高额抵押合同》。同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤为该笔贷款提供连带责任保证担保，并与丰城支行签订了《最高额保证合同》。在该笔贷款到期前，盛丰公司以经营周转困难为由，向丰城支行申请贷款展期，展期金额2900万元，利率8.148%，期限一年。盛丰公司作出还款计划，在2016年12月底前自筹资金归还展期贷款本金290万元。此后，盛丰公司于2016年9月11日归还贷款本金81万元，于2016年10月26日归还贷款本金39万元，总计归还贷款本金120万元，之后再未归还贷款本金。截止到2017年2月20日，盛丰公司在丰城支行尚有贷款本金2780万元，欠息1588702.42元。丰城支行认为，盛丰公司现已经停止经��，且未按约还款付息。因此，丰城支行贷款资金面临重大风险，为保证丰城支行的合法权益不受侵害，丰城支行依法行使不安抗辩权，提前解除与盛丰公司的借款合同，收回借款本息，实现抵押权，并由同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤承担连带保证责任。
盛丰公司、同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤共同答辩称：对借款没有异议，案涉抵押和保证亦无异议，但盛丰公司主张的借款在2016年10月至2017年7月间的复利不合理。
丰城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，盛丰公司、同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤进行了质证，除对丰城支行提交的利息清单提出异议外，对当事人身份证明材料、《最高额抵押融资协议》、《流动资金借款合同》、《贷款展期协议》（三份）、《股东会决议》（五份）、《借款申请书》、《贷款展期申请书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》（六份）等证据均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。丰城支行提交的利息清单，系丰城支行单方制作，本院不予认定。
盛丰公司、同创公司、千福公司、曾伟、邓红、何明春、王荣坤均未向本院提交证据。
综上认证，结合当事人陈述及法庭调查，本院认定本案事实如下：2015年7月1日，盛丰公司因资金周转之需向丰城支行提交书面《借款申请书》，请求丰城支行授信2900万元，期限一年，以同创公司名下房产作抵押担保，并保证用盛丰公司销售收入归还贷款。同年7月28日盛丰公司（甲方）与丰城支行（乙方）签订一份《最高额抵押融资协议（债权合同）》，约定由丰城支行通过借款、承兑等业务向盛丰公司授信；授信期为2015年7月28日至2018年7月28日，在此期间甲方向乙方申请的授信由抵押人提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权余额的最高限额为人民币贰仟玖佰万元；双方具体权利义务在办理具体授信业务时另行签订相关合同予以明确。同日，盛丰公司（甲方）与丰城支行又签订一份合同编号为2877001501210006《流动资金借款合同》（以下简称0006号借款合同），合同由“约定专用条款”和“标准格式条款”两部分组成（下同），其中，约定专用条款第二条、第三条、第四条、第五条分别约定：“借款金额为2900万元”；“借款期限自2015年7月30日自至2016年7月30日止，共计12个月。借款支付方式为受托支付……”；“借款利率8.148%（同期基准利率上浮68%），按季缴息，结息日为每季末的20日。逾期加收50%，挪用加收100%”；“还本方式为一次还款”。标准格式条款第5条约定：“本合同项下的借款自实际放款日起按日计息（日利率=年利率/360），借款到期，利随本清……”；第10.5条约定：“借款到期后，如甲方未依约偿还本金及利息，乙方有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未付的利息计收复利”；第10.8条约定“若甲方有足以影响乙方债权实现的行为的，乙方有权书面通知其7日内予以改正并采取令乙方满意的补救措施，否则乙方有权解除合同或停止发放贷款并提前收回已发放的部分或全部贷款；不能收回的，依照逾期贷款利率按日计收违约金，甲方发生影响乙方债权实现的行为包含但不限于以下情形：1、未按期支付、拖欠利息的……”该合同还对甲、乙双方的权利义务等事项进行了约定。
2015年7月28日，同创公司（甲方）与丰城支行（乙方）签订合同编号为287700150822000010《���高额抵押合同》（以下简称0010号抵押合同）。该合同在“约定专用条款”中约定同创公司以其所有的12处房产在主债权2900万元的最高限额内为盛丰公司提供抵押担保，担保债务发生的期间自2015年7月28日起至2018年7月28日止。该合同“标准格式条款”第3条约定：“本合同抵押担保的范围包括但不限于：主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及乙方为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用”；第10.2条约定：“出现下列情形之一时，有权提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：1、依据主合同约定或法律规定解除合同的；2、依据主合同约定的其他情形提前收回贷款，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现”。该合同还对双方权利义务、违约责任等事项进行了约定。同日，丰城支行与同创公司到丰城市房地���管理局对12处抵押财产分别办理了抵押登记手续，并取得了12处抵押房产的他项权证书。12份他项权证书分别登记了各自担保的债权数额（抵押房产登记情况详见下表）。
抵押物登记情况表
序号
房权证号
他项权证号
房屋坐落
债权数额（万元）
1
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
��城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D12栋
267
2
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D12栋
277
3
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D12栋
181
4
丰房���证剑南街办字第2014007469号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D13栋
267
5
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D13栋
277
6
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D13栋
181
7
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D14栋
267
8
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D14栋
277
9
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D14栋
181
10
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D15栋
267
11
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D15栋
277
12
丰房权证剑南街办字第20140074**号
丰房他证字第20150043**号
丰城市剑南街办龙光大道299号（同创国际大商汇）D15栋
181
同日，同创公司（甲方）与丰城支行（乙方）又签订一份合同编号为287700150811000053《最高额保证合同》（以下简称0053号保证合同），该合同','2018-09-29
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