福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0783民初1607号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路36××号，统一社会信用代码：91350783857194836G。
负责人：廖荣章，行长。
委托诉讼代理人：吴一坚，男，1959年7月6日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司建瓯市支行信贷管理部经理,建瓯市。
被告：叶性明，男，1972年1月1日出生，汉族，住建瓯市。
被告：李彩姬，女，1972年9月23日出生，汉族，住建瓯市。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告叶性明、李彩姬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴一坚、被告叶性明到庭参加诉讼，被告李彩姬经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告叶性明、李彩姬立即共同偿还原告借款本金人民币350万元，及利息140328.95元，本息合计3640328.95元及后续还清款项之日止利息、罚息、复利，按原告《借款凭证》、《最高额担保个人借款合同》、《原告电脑自动生产数据为准》。2、依法处置被告叶性明、李彩姬用于借款抵押的坐落于建瓯市店面的房产，原告对借款本息、罚息、诉讼费、财产保全费及实现债权的一切费用具有优先受偿权。3、被告叶性明、李彩姬支付原告垫付的诉讼费。事实与理由：被告叶性明、李彩姬以生产经营需要为由，向原告申请贷款，2016年9月22日，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，合同约定，原告向被告叶性明出借人民币350万元，借款日期2016年9月23日，借款期限3年。借款利率为执行利率6.88750%，逾期利率10.33125%，还款方式为按约还本付息。二被告以其合法所有的坐落于建瓯市店面的房产对上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。
被告叶性明辩称，借款属实，同意偿还。
被告李彩姬未作答辩，亦未提交证据材料。
本院对本案主要事实认定如下：被告叶性明、李彩姬系夫妻关系。2016年9月1日，被告叶性明向原告提交个人信贷业务申请表，被告李彩姬则在个人信贷业务申请表上作为申请人的配偶签字，并出具了家庭成员共同还款确认书，同日，被告叶性明、李彩姬还向原告出具了产权人同意抵押承诺书。2016年9月22日，原告作为贷款人与被告叶性明作为借款人和抵押人，被告李彩姬作为抵押人签订了《个人担保借款合同》，约定：被告叶性明因生产经营周转向原告借款350万元，借款期限3年即2016年9月23日至2019年9月22日，借款执行利率为6.88750%，逾期利率为10.33125%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。并约定二被告以建瓯市，建瓯市东游镇下淀洋商住楼101、102、103店面。[产权证号：瓯房权证字第××号、××号，第201101261
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1号、××号，国土证号：瓯国用（2011）第90011号、瓯国用（2011）第9001××号]的房产为上述借款抵押担保（于2016年9月23日办理抵押登记，取得瓯房他证字第××号他项权证）。同时还约定担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。及借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他事项。2016年9月23日，原告向被告叶性明发放了贷款350万元，此后，二被告仅依约向原告偿还部份款项，截止2017年5月27日，二被告尚欠原告本金350万元及利息140328.95元。
以上事实，有身份证、结婚证、个人信贷业务申请表、家庭成员共同还款确认书、同意房产抵押承诺书、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、个人担保借款合同、个人借款凭证、贷款信息单、利息逾期清单等证据及到庭当事人的陈述相互佐证，本院对上述证据予以确认。
本院认为，原告与被告叶性明、李彩姬签订的《个人担保借款合同》及被告李彩姬出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约向被告叶性明交付了借款。被告叶性明、李彩姬作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，根据合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告要求二被告共同偿还借款本息（含利息、罚息）及以被告叶性明、李彩姬提供的已设立抵押登记的房产承担抵押担保责任的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶性明、李彩姬应于本判决生效之日起三日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币350万元，算至2017年5月27日的利息、罚息140328.95元及此后按借款合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息。
二、如被告叶性明、李彩姬未按前述第一项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告叶性明、李彩姬提供的坐落于建瓯市，建瓯市东游镇下淀洋商住楼101、102、103店面[产权证号：瓯房权证字第××号、××号，第201101261
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1号、××号，国土证号：瓯国用（2011）第90011号、瓯国用（2011）第90**××号]的房产，所得款项，原告享有优先受偿权。不足部分，仍由被告叶性明、李彩姬清偿。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17961.32元，由被告叶性明、李彩姬共同负担，并应于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
审 判 员 周洪涛
人民陪审员 徐明秀
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 赵沁文
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。