江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)扬邗商初字第0187号
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司，住所地扬州市兴城西路191号。
法定代表人杨扬，董事长。
委托代理人刘桂宝，该公司员工。
委托代理人于艳，该公司员工。
被告扬州市华范家电有限公司，住所地扬州市祥和路8号3幢。
法定代表人纪兆华。
被告纪兆华。
被告朱梅红。
原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）与被告扬州市华范家电有限公司（以下简称华范公司）、纪兆华、朱梅红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘桂宝到庭参加诉讼，被告华范公司、纪兆华、朱梅红经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告民泰银行诉称：2014年5月26日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订《最高额抵押合同》一份，约定由被告纪兆华、朱梅红以其二人共有的位于扬州市祥云路55号（上方公馆东庭）8-1102的房产为被告华范公司2014年5月26日至2016年5月26日期间内向原告的借款提供最高额30万元的抵押担保。2014年11月19日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订《最高额保证��同》一份，约定由被告纪兆华、朱梅红为被告华范公司2014年11月19日至2015年11月18日期间内向原告的借款提供最高额30万元的连带责任保证。2014年11月20日，原告与被告华范公司签订《借款合同》一份，约定被告华范公司向原告借款30万元，借款期限自2014年11月20日至2015年5月18日，固定月利率7‰，逾期贷款的罚息利率按合同约定的借期利率上浮50%。合同签订后，原告按约发放贷款30万元。贷款发放后，被告华范公司未能按约给付借款利息，被告纪兆华、朱梅红亦未履行保证责任。故请求判令：1、被告华范公司立即归还原告借款本金30万元及利息（自2014年11月20日起至2015年5月18日止，按月利率7‰计算；自2015年5月19日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算；对未按时支付的利息，按月利率7‰的1.5倍计收复利）；2、被告纪兆华、朱梅红对被告华范公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权以拍卖、变卖被告纪兆华、朱梅红共有的抵押房产所得价款优先受偿；4、被告华范公司、纪兆华、朱梅红承担本案诉讼费、评估费、拍卖费等原告实现该债权的费用。
原告民泰银行为支持其主张，除当庭陈述外，还提供了下列证据：
1、《借款申请书》、《借款合同》各一份，证明被告华范公司向原告借款30万元的事实；
2、《最高额抵押合同》一份，证明被告纪兆华、朱梅红以其二人共有的房产为被告华范公司2014年5月26日至2016年5月26日期间内向原告的借款提供最高额30万元的抵押担保的事实；
3、《最高额保证合同》一份，证明被告纪兆华、朱梅红为被告华范公司2014年11月19日至2015年11月18日期间内向原告的借款提供最高额30万元的连带责任保证的事实；
4、借款借据一份，证明原告按约向被告华范公司发放贷款30万元的事实；
5、���息及罚息计算说明一份，证明被告华范公司所欠本金、利息及罚息的情况。
被告华范公司、纪兆华、朱梅红均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月26日，原告与被告纪兆华、朱梅红签订编号为苏邗民银高抵字第db20140526000025的《最高额抵押合同》一份，约定由被告纪兆华、朱梅红以其二人共有的位于扬州市祥云路55号（上方公馆东庭）8-1102的房产向原告提供抵押担保。抵押担保的主债权为自2014年5月26日至2016年5月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在30万元的最高本金余额内，原告依据与被告华范公司签订的借款合同等合同而享有的对被告华范公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。上述最高本金余额是指在抵押人承担担保责任的主债权确定之日，按照原告以人民币表示的本��余额之和。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年5月30日，双方就上述抵押事项办理了抵押登记，原告领取了扬房他证邗江字第20140036**号房屋他项权证，债权数额为30万元，原告为第二顺序抵押权人。
2014年11月19日，原告与被告纪兆华、朱梅红及案外人扬州鑫华家电有限公司签订编号为苏邗民银高保字第db20141120000161号的《最高额保证合同》一份，约定由被告纪兆华、朱梅红及案外人扬州鑫华家电有限公司向原告提供最高额保证担保。担保的主债权为自2014年11月19日至2015年11月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在30万元的最高余额内，原告依据与被告华范公司签订的借款合同等合同而享有的对被告华范公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。前述最高余额是指在保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照原告以人民币表示的债权本金及敞口余额之和。保证范围包括主合同项下债权本金及敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等），以及其他应由债务人承担的应付费用。保证期间为自主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年11月20日，原告与被告华范公司签订编号为苏邗民银借字第dk910614000600号的《借款合同》一份，约定被告华范公司向原告借款30万元，借款期限自2014年11月20日至2015年5月18日，固定月利率7‰，按季结息。逾期贷款的罚息利率按合同约定的借期利率上浮50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款���、保证人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款提前到期。
同日，原告按约向被告华范公司发放贷款30万元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提交的《借款申请书》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据等证据在卷予以证明，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告按约向被告华范公司发放贷款30万元，被告华范公司未按合同约定给付借款利息，构成违约，原告有权提前收回该笔贷款，且该笔贷款现已至清偿期，故原告要求被告华范公司给付尚欠借款本金、利息、复利的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告要求在合同约定的借款到期日即2015年5月18日前仍按月利率7‰计息，不高于合同及法律规定，本院依法予以支持。被告纪兆华、朱梅红为被告华范公司的上述借款提供连带责任保证，原告要求被告纪兆华、朱梅红对华范公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告纪兆华、朱梅红以其二人共有的位于扬州市祥云路55号（上方公馆东庭）8-1102的房产为被告华范公司的上述借款提供最高额30万元的抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告有权以该房产的拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内按抵押登记顺序优先受偿。被告华范公司、纪兆华、朱梅红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对其举证质证权利的放弃，应自行承担不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》��二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州市华范家电有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司给付借款本金30万元及利息（自2014年11月20日起至2015年5月18日止，按月利率7‰计算；自2015年5月19日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计算；以到期应付但未付利息为基数，自该利息逾期之日起至实际给付之日止，按月利率7‰的1.5倍计收复利）；
二、被告纪兆华、朱梅红对被告扬州市华范家电有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；
三、如被告扬州市华范家电有限公司不履行上述第一项给付义务，原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司有权以被告纪兆华、朱梅红共有的位于扬州市祥云路55号（上方公馆东庭）8-1102房产的拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内按抵押登记顺序优先受偿；
四、驳回原告江苏邗江民泰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5882元，由被告扬州市华范家电有限公司、纪兆华、朱梅红共同负担。此款原告已垫付，由三被告于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费5882元（江苏��扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审 判 长 毛晶晶
人民陪审员 杨兆珍
人民陪审员 陆金花
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 罗 娟