浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0327民初4355号
原告：杭州银行股份有限公司温州苍南支行，组织机构代码09167992－7，住所地苍南县龙港镇温州礼品城一层A区沿街1-10号、A区90-99、二层E区72-100号。
代表人：徐文益，该支行行长。
委托诉讼代理人：林利义，男，1985年3月4日出生，汉族，住瑞安市，系该银行职员。
委托诉讼代理人：陈文鋆，男，1986年5月9日出生，汉族，住苍南县，系该银行职员。
被告:陈作雷，男，1988年8月1日出生，汉族，住苍南县。
被告:陈培潺，男，1955年9月25日出生，汉族，住苍南县。
杭州银行股份有限公司温州苍南支行诉被告陈作雷、陈培潺金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月11日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈作雷偿还原告借款本金60万元及期内利息（自2017年5月21日起至2017年7月17日止，按月利率6.15‰计算）、逾期利息（自2017年7月18日起至实际还款之日止，以本金60万元为基数，按月利率9.225‰计算）和复利（2017年5月21日起至2017年7月17日止，按月利率6.15‰计算；自2017年7月18日起至实际还款之日止，按月利率9.225‰计算；均以期内未还利息为基数）；2.判令被告陈培潺对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权以拍卖、变卖被告陈作雷名下的坐落于苍南县龙港镇迎港路279号的房产后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，被告陈作雷向本院提出管辖权异议，本院于2017年6月1日作出裁定，驳回异议，被告陈作雷不服提起上诉，温州市中级人民法院于2017年6月21日作出终审裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，于2017年7月28日公开开庭进行了审理，审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告陈作雷偿还原告借款本金60万元及期内利息（自2017年5月21日起至2017年7月17日止，以本金60万元为基数，按月利率6.15‰计算）、逾期利息（自2017年7月18日起至实际还款之日止，以本金60万元为基数，按月利率9.225‰计算，扣除已支付利息8.82元）和复利（自2017年5月21日起至2017年7月17日止，按月利率6.15‰计算；自2017年7月18日起至实际还款之日止，按月利率9.225‰计算；均以期内未还利息为基数）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年7月25日，被告陈作雷与原告签订合同号为176P4952014000831号的《最高额抵押合同》，约定被告陈作雷自愿以登记在其名下的坐落于苍南县××××号的房屋为原告与被告陈作雷于2014年7月25日至2017年7月17日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为86万元，并办理了抵押登记。
2014年7月25日，被告陈作雷向原告申请贷款业务，双方签订《借款合同》，约定：原告授予陈作雷借款额度为人民币60万元，借款额度自2014年7月25日至2017年7月17日止内循环使用，借款月利率为6.15‰，按月结息，每月的20日支付利息，逾期罚息利率按约定利率上加收50%，借款到期时利随本清，未按期支付利息，原告有权提前收回未到期贷款，未按时支付贷款利息，从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
2014年7月25日，被告陈培潺向原告出具融资担保书一份，自愿为该上述借款承担连带保证责任，保证期限为主债务履行期限届满之日起两年；主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本融资担保项下的任何权利及其行使。
2014年7月29日，原告依约向被告陈作雷发放贷款60万元，期限自2014年7月29日至2017年7月17日止。借款后，被告除偿付利息至2017年5月20日外，另支付利息8.82元，现尚欠借款本金60万元及期内利息7125.18元（截止2017年6月20日欠利息3812.8元）、逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》���十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈作雷于判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司温州苍南支行借款本金60万元及期内利息7125.18元、逾期利息（以本金60万元为基数，自2017年7月18日起至债务履行完毕之日止，按月利率9.225‰计算）和复利（以3812.8元为基数，自2017年6月21日起至2017年7月17日止，按月利率6.15‰计算；以期内利息7125.18元为基数，自2017年7月18日起至债务履行完毕之日止，按月利率9.225‰计算）；
二、如陈作雷到期未履行上述债务的，杭州银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在陈作雷名下的坐落于苍南县龙港镇迎港���279号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的176P4952014000831号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额86万元为限；
三、陈培潺对上述债务承担连带偿还责任，其在承担保证责任后，有权向陈作雷追偿；
四、驳回杭州银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取4900元，由杭州银行股份有限公司温州苍南支行负担8元，陈作雷、陈培潺共同负担4892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 李绍炬
二〇一七年八月八日
书 记 员 殷晓静
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定��付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。