江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初3141号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司,住所地江苏省南京市北京东路42号，组织机构代码72057964-7。
负责人陈朴，该公司总经理。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告江苏澜凌实业有限公司，住所地江苏省常熟市横泾桥堍陈家市53号，组织机构代码76589952-1。
法定代表人金小领。
委托代理人盛书成，该公司员工。
被告林春国，男，1974年3月8日生，汉族，住浙江省台州市。
被告许方明，男，1974年3月20日生，汉族，住江苏省常熟市。
被告顾芳，女，1976年7月11日生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司诉被告江苏澜凌实业有限公司、林春国、许方明、顾芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢携、被告江苏澜凌实业有限公司委托代理人盛书成到庭参加诉讼，被告林春国、许方明、顾芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月18日，被告林春国、许方明、顾芳与中国工商银行股份有限公司常熟支行签订了《最高额保证合同》一份，约定由三被告为被告江苏澜凌实业有限公司在2013年4月18日至2023年4月18日间在中国工商银行股份有限公司常熟支行处发生的系列债务提供最高额3000万元的连带责任担保。2013年11月8日，被告林春国与中国工商银行股份有限公司常熟支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定由被告林春国以其位于常熟市虞山北路163号虞山天地休闲中心4幢房屋及土地使用权为抵押物，为被告江苏澜凌实业有限公司在2013年11月8日至2015年11月7日间在中国工商银行股份有限公司常熟支行处发生的系列债务在2449万元的最高余额内提供担保。2014年5月9日，被告江苏澜凌实业有限公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行订立《小企业借款合同》一份，约定由被告江苏澜凌实业有限公司向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款950万元，借款期限自2014年5月9日至2014年11月7日，利率为年息7%。合同订立当日，中国工商银行股份有限公司常熟支行向被告江苏澜凌实业有限公司支付了借款950万元。被告江苏澜凌实业有限公司取得上述借款后，到期未能还款，并拖欠了相应的利息、罚息、复利。2014年11月26日，中国工商银行股份有限公司常熟支行与原告订立《债权转让协议》一份，该银行将本案债权转让给原告。原告还于2015年1月14日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨催收联合公告。但本案被告仍未能归还借款本息。为此，原告遂提起诉讼，要求判令：1、被告江苏澜凌实业有限公司立即归还借款本金950万元，支付至2014年10月10日的利息159746.03元，并支付自2014年10月11日至实际还款之日止按合同约定的利息、罚息、复利；2、原告有权以拍卖、变卖或折价被告林春国抵押的位于常熟市虞山北路163号虞山天地休闲中心4幢房屋及土地使用权所得价款在2449万元范围内优先受偿；3、判令被告林春国、许方明、顾芳对上述债务在最高额3000万元范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告共同负担。
被告江苏澜凌实业有限公司辩称：对原告诉称的借款本金无异议，但借款后被告支付过二笔利息计9万元，具体的利息、罚息、复利过高，希能减免。
被告林春国、许方明、顾芳未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年4月18日，被告林春国、许方明、顾芳与中国工商银行股份有限公司常熟支行签订了《最高额保证合同》一份，约定由三被告为被告江苏澜凌实业有限公司在2013年4月18日至2023年4月18日间在中国工商银行股份有限公司常熟支行处发生的系列债务提供最高额3000万元的连带责任担保，保证的期间为主合同项下债务届满之日起二年，保证的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。
2013年11月8日，被告林春国与中国工商银行股份有限公司常熟支行签订了《最高额抵押合同》一份，约定由被告林春国以其位于常熟市虞山北路163号虞山天地休闲中心4幢房屋及土地使用权为抵押物，为被告江苏澜凌实业有限公司在2013年11月8日至2015年11月7日间在中国工商银行股份有限公司常熟支行处发生的系列债务在2449万元的最高余额内提供担保，担保的范围为主债务本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年11月11日双方为抵押房屋和土地办理了抵押登记，他项权证中载明：常熟市虞山北路163号虞山天地休闲中心4幢房屋的最高额抵押数额为1826万元；相应的土地使用权抵押金额为623万元。
2014年5月9日，被告江苏澜凌实业有限公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行订立《小企业借款合同》一份，约定由被告江苏澜凌实业有限公司向中国工商银行股份有限公司常熟支行借款950万元，借款期限自2014年5月9日至2014年11月7日，利率为年息7%，按月结息，到期一次性还款；如借款逾期归还借款则按约定利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息的按罚息利率计收复利，同时应承担包括律师费在内的实现债权的费用。2014年5月9日中国工商银行股份有限公司常熟支行依约发放了贷款950万元，并确定执行年利率7%，贷款到期日为2014年11月7日。
被告江苏澜凌实业有限公司取得上述借款后，支付了五笔利息计90513.19元，至2014年10月10日拖欠利息159746.03元。2014年11月26日中国工商银行股份有限公司常熟支行与原告订立的《债权转让协议》一份，将本案借款转让给原告。至2015年1月14日原告于《江苏经济报》发布公告，向本案的借款人及担保人催收本案债务。但被告未能还款。为此原告提起本案诉讼。
以上事实，有工商资料、身份证、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、借款借据、贷款利息明细表、债权转让协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告江苏澜凌实业有限公司签订的《小企业借款合同》，中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告林春国、许方明、顾芳订立的《最高额保证合同》，中国工商银行股份有限公司常熟支行与被告林春国订立的《最高额抵押合同》，中国工商银行股份有限公司常熟支行与原告订立的《债权转让协议》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告江苏澜凌实业有限公司依照《小企业借款合同》取得借款后，理应依约还本付息。现被告江苏澜凌实业有限公司未能按约履行付款义务，到期也未能归还本金，其行为构成违约，该被告应当按合同约定承担归还本金，支付利息、罚息、复利的义务。本案中中国工商银行股份有限公司常熟支行将本案债权转让给原告，属权利人合法的处分行为，作为权利受让人，依法取得本案的全部债权，且也以报纸公告的形式通知了债务人履行债务，故本院对原告要求被告江苏澜凌实业有限公司归还借款、支付利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
由于本案债务的发生符合《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围，在主债权转让的情况下，二份担保合同项下的权利，也随之转让给本案原告。故被告林春国、许方明、顾芳应按《最高额保证合同》约定，对本案被告江苏澜凌实业有限公司在本案中的借款债务在合同约定的最高额范围内承担连带清偿责任。原告同时有权以拍卖、变卖或折价被告林春国抵押的房屋和相应在土地使用权在抵押登记时载明的最高额范围内优先受偿。
被告林春国、许方明、顾芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏澜凌实业有限公司支付原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款950万元及利息、罚息、复利（计算至2014年10月10日的利息计159746.03元，自2014年10月11日起至判决确定的付款之日止按《小企业借款合同》的约定计算利息、罚息、复利）。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××79开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
二、被告林春国、许方明、顾芳对被告江苏澜凌实业有限公司的上述债务在最高额3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以拍卖、变卖或折价被告林春国抵押的位于常熟市虞山北路163号虞山天地休闲中心4幢房屋及相应土地使用权所得价款分别在最高额1826万元及623万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费79418元，财产保全费5000元，公告费606.1元,合计诉讼费85024.1元，由被告江苏澜凌实业有限公司负担，被告林春国、许方明、顾芳负连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费85024.1元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（帐户名称：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76）。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 王小丽
人民陪审员 赵 英
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当地人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。