河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0305民初3178号
原告：洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司，住所地洛阳市涧西区中州西路329号。
法定代表人：王波，该公司执行董事。
委托代理人：史松峰，河南经源律师事务所，代理权限：一般代理。
被告：河南钜泽软件科技有限公司，住所地涧西区西苑路21号院4号楼三层。
法定代表人：高鹏，该公司执行董事。
委托代理人：程建龙，河南钜泽软件科技有限公司法律顾问，代理权限：特别授权。
原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司（以下简称：卓阳耀滨科技有限公司）诉被告河南钜泽软件科技有限公司（以下简称：钜泽有限公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司的委托代理人史松峰，被告河南钜泽软件科技有限公司委托代理人程建龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告双方解除房屋租赁合同；2、依法判令被告立即支付房屋租金及物业费、水费暂计239451.44元及清偿完毕之日止的同期人民银行贷款利息；3、依法判令被告依照合同支付违约金（依约定并扣减押金10000元后）46612.9元；4、本案相关诉讼费用由被告承担。
原告卓阳耀滨科技有限公司诉称：被告系原告科技园区内的孵化企业，双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。原告依照约定履行，而被告截止自2016年1日至2017年4月6日共拖欠原告房租、物业费、水电等费用共计239451.44元，原告依法履行了通知、通知等进行催缴；被告拒不履行其义务，并至今不予办理解除合同及退房清理手续，严重影响了原告的正常租赁经营，造成实际损失。为维护原告合法权益，依据相关法律特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告钜泽有限公司辩称：原告诉求不实，被告不欠原告房屋租金，原告无故违约，应赔偿被告损失和违约金。
经审理查明：2015年2月12日，原告卓阳耀滨科技有限公司（出租方）与被告钜泽有限公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，合同编号：ZY-
HT-201510001。约定：一、甲方同意将其承租的位于洛阳市涧西区西苑路21号院内4#楼（工艺试验楼）3F的部分房屋，总建筑面积为590平方米的房屋租赁给乙方使用（最终面积以实际面积为准）。乙方同意依照本合同的条款和条件承租甲方的房屋。二、租赁期限3年，从2015年1月1日起至2017年12月31日止。三、租金及相关的费用的支付方式：租金及水费支付方式：乙方承租该物业的租金按建筑面积计算，租金35元/㎡(含税)，年租金大写人民币贰拾肆万柒仟捌佰元整（￥247800元）；租金递增（每年5%）：乙方支付给甲方的房屋租金为：2016年1月1日起至2016年12月31日租金每月36.75元/㎡；2017年1月1月起至2017年12月31日租金每月38.59元/㎡。房租、水电物业押金：本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付物业押金，共计人民币壹仟元（￥1000元）。租金按半年度为一周期交付，乙方应于每周期最后一个月的10日前交付下一周期租金。水费、电费、供暖费、物业费及其他费用收费标准：水费：按间进行收费，每间10元/月，年水费共计大写人民币贰仟伍佰贰拾元整（￥2520元）；物业费：房租内含物业费；用电价格：1.1元/度，如遇到725所调整基价，随即调整；供暖价格：0.3元/㎡/天，年供暖费用大写人民币贰万壹仟贰佰肆拾元（￥21240元），如遇到725所调整基价，随即调整；乙方交纳房租的同时，以现金方式向甲方交付供暖费，逾期视为拖欠。注：本园采暖收费为按面积计算，所有入住园区的企业视同同意使用。电费缴纳：后付费方式。乙方承租的物业用电按每月实际使用度数缴纳，费用由乙方承担。乙方拖欠付款时，甲方有权随时中断乙方用电，并按日计算，以年租金的1%为依据向乙方收取滞纳金。超过30日不支付当期租金的，甲方收回该房屋并解除租赁合同。房屋押金至本合同期满或终止时，乙方结清各项费用、房屋经甲方验收合格后10日内由甲方无息退还乙方。当出现乙方拖欠甲方租金、水费、电费、暖气费、停车费、违约金、滞纳金等情况时，甲方有权在乙方的房屋承租押金中扣除，并通知乙方，如不足，甲方有权对乙方追讨。四、违约责任：任何一方未履行本合同项下的任一条款应视为违约，违约方应即时纠正该违约行为，自发生违约行为之日起30日内违约方没有纠正，则守约方有权选择终止本合同，违约方应向守约方支付违约金，违约金为当年年租金的10%，如果不足以弥补守约方遭受的损失，违约方还应另行予以赔偿。在乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在15天（含休息日）内无条件退还房屋，同时乙方应按照7.1条向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，由乙方负责赔偿：有延期支付租金、水电费达到30天以上的。
另查明，房屋租赁期间由于消防问题业主725所收回房屋，2016年7月20日钜泽有限公司办理退房手续，签订卓阳科技园退房确认单一份：退房单位钜泽有限公司、房间号4#楼317-335号、总面积590平方米，水电负责人张常委，招商负责人许飞宇，钥匙移交人曽汝法，盖有河南钜泽软件科技有限公司公章。原告提交了2016年7月18日卓阳科技园租房确认单一份，许飞宇、常如法签字。2017年4月6日卓阳科技园退房确认单一份：退房单位钜泽有限公司、房间号1#楼401-403、405-407、409-411、402、406、408号、总面积407.51平方米，钥匙移交人曽汝法，钥匙接收人许飞宇。被告承租4#楼590㎡期间即2015年1月1日至2016年7月20日共计尚欠租金、水费、电费共计107789.69元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同。被告钜泽有限公司应按合同约定支付原告卓阳耀滨科技有限公司退房前相应的租金，故原告请求被告支付尚欠的原告的租金、水费、电费共计107789.69元，本院予以支持。综上，被告钜泽有限公司应支付拖欠原告的各项费用共计107789.69元。对于原告诉称被告承租1#楼期间的房屋租金，本院认为，原、被告之间没有签订租赁合同，即使存在事实租赁合同关系，原、被告均不能提交合同有关标的物、租金计算方式以及其他相关内容的证据，且与本案审理的2015年2月12日租赁合同不是同一法律关系，故本院不予处理。对于原告主张的违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求解除《房屋租赁合同》的诉求，因原、被告双方已经确认退房，租赁合同已经实际解除，故对该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告河南钜泽软件科技有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司支付拖欠的租金、电费、水费共计107789.69元。
二、驳回原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。
本案诉讼费5591元，保全费1950元，共计7541元，由被告河南钜泽软件科技有限公司承担6000元，由原告洛阳卓阳耀滨科技企业孵化器有限公司承担1541元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 王张洋
人民陪审员 姚瑞侠
人民陪审员 周玉林
二〇一七年十月三十日
书 记 员 程 莎