山东省聊城市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)鲁15执复21号
申请复议人（利害关系人、异议人）：王秀峰，女，1979年9月27日出生，汉族，农民，住聊城市。系王战国妻子。
申请执行人：牛洪国，男，1971年3月21日出生，汉族，山东莘县农村商业银行股份有限公司职工，现住莘县。
被执行人：被执行人王战国，男，1979年9月16日出生，汉族，农民，住聊城市。
申请复议人王秀峰不服山东省莘县人民法院（2015）莘执异字第15号执行裁定书，向本院申请复议，本院于2016年6月7日立案受理，并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
关于申请执行人牛洪国与被执行人王战国民间借贷纠纷一案，山东省莘县人民法院（以下简称莘县法院）在执行中，于2015年6月23日作出（2014）莘法执字第195号执行裁定书，查封了被执行人王战国名下位于聊城市振兴西路8号楼8-2二单元410室楼房一套；于2015年10月27日作出（2015）莘法技字第497号选择拍卖机构通知书，通知被执行人王战国参加委托拍卖机构的随机选择及协商拍卖公告范围等事项。利害关系人王秀峰不服，向莘县法院提出异议，称：一、查封的房产是异议人和家人生活所必须的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”莘县法院对该房产进行价格评估，拟进行拍卖，明显违反法律的规定。二、异议人一人带着一双幼小的儿女，生活本就艰难拮据，××，在生活没有保障的情况下，××。莘县法院如果再对申请人的唯一居住房产拍卖那也是不合情理的、而且是违背人道的。三、异议人的丈夫王战国从没有告诉过异议人曾经借过牛洪国的任何钱款，更没有见到过异议人的丈夫将钱用在家庭生活中，几年来都是异议人用微薄的收入维持家人的基本生存，异议人不应当承担还款责任。据此，请求立即停止评估、拍卖程序，以保障法律赋予申请人的合法生存的权利。
申请执行人牛洪国辩称：一、异议人王秀峰请求不成立。所查封的位于聊城市振兴路的房产并不是异议人王秀峰和被执行人王战国的唯一生活居所。据了解，他们在其老家即莘县河店镇前王村有房屋，因此异议人有其他居所。二、依照有关法律规定，即使异议人只有聊城市的一套房产，也可以对该套房产进行拍卖、变卖。总之，被执行人王战国借我款事实清楚，现（2013）莘民一初字第1706号民事判决书已经发生法律效力，被执行人王战国应偿还我欠款，所查封的房产系被执行人王战国所有的房产，通过拍卖被执行人王战国的房产等途径，以实现我的债权合法合理。请求法院驳回异议人的请求，维护我的合法权益。
被执行人王战国称：原告牛洪国出具的借条不真实，没有转账记录，也没有证明人证明交给我现金，我与原告也不认识。法院是在我第二次未出庭的情况下作出的判决，因我没有及时收到判决书，也不懂法律时效，错过了上诉期，以至于到执行阶段才知晓。本借款是因公司而引起的借贷纠纷，不应由我个人承担。该房产是在原告起诉前，我用夫妻双方收入所购买的，我坚决不同意执行我的房产。
莘县法院查明：原告牛洪国与被告王战国民间借贷纠纷一案，莘县法院于2013年11月4日作出（2013）莘民一初字第1706号民事判决书，判决内容为：一、被告王战国于本判决生效后十日内向原告牛洪国偿还借款本金250000元及利息（利息自2013年7月26日起计算至本判决确定的还款之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费5050元，诉前保全费1770元，由被告王战国承担。判决生效后，被告未按判决履行还款义务，原告牛洪国向莘县法院申请强制执行，莘县法院于2014年2月21日立案执行，执行案号为（2014）莘执字第195号。本案执行过程中，莘县法院于2015年6月23日作出（2014）莘法执字第195号执行裁定书，裁定内容为：一、查封被执行人王战国名下（聊房权证新字第××,0108004325）位于聊城市振兴西路8号楼8-2二单元410室楼房一套（面积为83.80平方米）。二、被执行人王战国负责保管被查封的财产。在查封期间内，因被执行人王战国的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年，期限届满前30日内向本院提出续行查封的书面申请，履行义务后可以申请解除查封。2015年10月27日，莘县法院作出（2015）莘法技字第497号选择拍卖机构通知书，通知被执行人王战国来莘县法院参加委托拍卖机构的随机选择及协商拍卖公告范围等事项。
莘县法院另查明，异议人王秀峰的家庭成员为：异议人王秀峰、异议人之夫王战国（被执行人）、异议人之女王妍潇、异议人之子王广帅。
莘县法院认为：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。异议人王秀峰以查封、评估并拟拍卖的房屋系其本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，本案申请执行人书面表示同意按照上述规定执行。因此，异议人的异议理由不符合法律规定，异议请求不成立，本院对其异议不予支持。另外，针对异议人及被执行人对执行依据所提出的问题，因不属于本异议审查范围，故本院不予审查。莘县法院于2016年4月18日作出（2015）莘执异字第15号执行裁定书，裁定：驳回异议人王秀峰的异议。
王秀峰不服，向本院申请复议，请求撤销莘县法院（2015）莘执异字第15号执行裁定书，停止对房屋进行拍卖。复议理由主要为：一、王战国个人与牛洪国之间不存在借贷关系，借条为牛洪国胁迫王战国所出具，牛洪国与王战国所在公司具有借贷关系。二、原审法院未查明事实，判决错误，申请人将向法院申请再审。王战国与牛洪国是2011年10月30日，由公司实际操作人田清臣介绍牛洪国来公司存款，让王战国经办手续时才认识的，而借条出具时间是2011年4月23日，双方还不认识，所以借条是虚假的，是因公司经营困难，牛洪国看款项难以收回，胁迫王战国出具的借条。三、该房屋是申请人唯一住房，不具有强制执行条件，强制执行不符合法律规定。申请人一家四口现所住房屋按法律来说仅符合廉租住房保障面积。四、王战国与牛洪国之间的借贷纠纷在开庭时已明确在法庭进行了详细说明，现所借款项王战国所在公司已经还给了牛洪国。
申请执行人牛洪国答辩称：一、我与被执行人王战国存在真实确凿的民间借贷债权债务关系，该案已经人民法院审理，有生效的民事判决书为凭。二、强制执行被执行人王战国的房产合法，被查封的房产完全符合强制拍卖的执行条件。申请复议人王秀峰和被执行人王战国均为有劳动能力的人，有一定经济收入；申请复议人王秀峰和被执行人王战国有巨额债权存在，冠县人民法院（2013）冠民初字第1851号民事判决书确定了王战国、王秀峰对六套房产有优先受偿权；即使王战国、王秀峰只有本案查封的一套房产，但依据法律规定也可以强制执行。请求驳回王秀峰的复议请求。
本院查明：申请执行人牛洪国于2015年11月13日向莘县法院提交一份申请书，该申请书载明：申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金，从该拍卖房屋的变卖款中扣除五年租金。
本院查明的其他事实与莘县法院查明的事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。就本案而言，申请复议人王秀峰是被执行人王战国的妻子，在申请执行人书面同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从涉案房产的变价款中扣除五年租金的情况下，申请复议人王秀峰以涉案房产是其生活必需唯一房产为由提出异议，要求停止执行涉案房产，与法律规定相悖，本院不予支持。至于申请复议人王秀峰认为王战国个人与牛洪国之间不存在借贷关系，牛洪国与王战国所在公司具有借贷关系，原审法院未查明事实，判决错误等，可通过其他法律途径进行主张，不属本复议审查内容。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人王秀峰的复议申请，维持莘县人民法院（2015）莘执异字第15号执行裁定书。
本裁定达达后立即生效。
审 判 长 张广军
审 判 员 胡洪建
代理审判员 陆 军
二〇一六年七月五日
书 记 员 邓秋会
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