重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初6545号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行，住所地重庆市沙坪坝区西永天街4号商铺（1层部分、2层部分），统一社会信用代码915001065520161662。
诉讼代表人：梁云生，中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行行长。
委托诉讼代理人：陈小琴，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈小霞，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：谭庆，男，1989年2月13日出生，汉族，职业不详，住重庆市巴南区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行与被告谭庆金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行的委托诉讼代理人陈小琴到庭参加诉讼。被告谭庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金246047.21元，并支付截至2018年5月2日的借款利息2387.86元、罚息4.90元、复利11.40元，共计248451.37元；2、判令被告立即支付原告从2018年5月3日起至本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金246047.21元为基数，按照执行利率上浮50%计算；复利以利息和罚息之和2392.76元为基数，按照执行利率上浮50%计算；3、本案的律师费、诉讼费、公告费、保全费及实现债权的其他费用由被告承担；4、判令被告在不清偿上述债务时，原告对被告谭庆提供的抵押物即位于重庆市九龙坡区某号房屋【产权证号：渝（2017）九龙坡不动产权第00010xxxx号】享有抵押权，原告有权就该抵押物折价或者拍卖、变价的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。事实与理由：2017年1月20日，被告与原告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《个人购房担保借款合同》），约定被告向原告借款250000元，期限360个月。在合同有效期内，若发生《个人购房担保借款合同》第11条的情形，贷款人有权停止发放借款，提前收回发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原、被告双方办理了抵押登记，抵押登记证号为渝（2017）九龙坡不动产证明第00014xxxx号。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。2017年3月8日，原告按约向被告发放了贷款250000元后，被告未按照合同约定履行还款义务，原告催收未果。
被告谭庆未作答辩。
经审理查明，2017年1月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告借款用途为购买住房，购买的住房位于九龙坡区石坪桥龙泉路x号x-xx-
x号；借款金额为250000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按约定的方式进行浮动；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和逾期使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告以其购买的位于九龙坡区某号房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同还约定了借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
合同签订后，原告于2017年3月8日按约向被告指定账户发放贷款250000元。2017年2月14日，位于九龙坡区某号房屋的产权登记至被告名下，不动产权证号为渝（2017）九龙坡区不动产权第00010xxxx号。原、被告在上述房屋上设立的抵押权于2017年2月23日办理了抵押权登记。
在合同履行期间，被告违反约定未按期还款。原告于2018年4月24日向被告邮寄了《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》。截至2018年5月2日，被告尚欠贷款本金246047.21元、利息2387.86元、罚息4.90元、复利11.40元，共计248451.37元。
原告为实现其债权，与重庆伟豪律师事务所签订了《委托代理协议（主诉案件）》，委托重庆伟豪律师事务所代理诉讼，原告向重庆伟豪律师事务所支付律师费9938元。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、不动产登记证明、不动产权证书、关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、EMS快递单、委托代理协议（主诉案件）等证据在卷佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，根据原告提供的证据及原告的当庭陈述，可以确认原告与被告之间的金融借款合同成立，原告按照约定向被告支付了借款，被告应当按约定按期足额还款。被告未按约定按期足额还款，构成违约。根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款立即到期并要求被告归还全部借款以及支付相关费用。鉴于公告费、保全费及保全费及实现债权的其他费用并未产生，故本院对原告主张的该部分请求不予支持。原告的其他请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及最后陈述的权利，应当承担由此带来的不利后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告谭庆于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行借款本金246047.21元，并支付截至2018年5月2日的借款利息2387.86元、罚息4.90元、复利11.40元，共计248451.37元。
二、限被告谭庆于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行自2018年5月3日起至第一项中的借款本息结清之日止期间的罚息和复利（罚息以未还借款本金246047.21元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算；复利以应付利息、罚息之和2392.76元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）。
三、限被告谭庆于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行律师费9938元。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行对被告谭庆提供的抵押物即位于九龙坡区某号房屋享有抵押权，在被告谭庆不清偿本判决确定的上述第一至三项债务时，原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行有权以该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5026元，减半交纳2513元,由被告谭庆负担。此款限被告谭庆于本判决发生法律效力之日起三日内迳付原告中国农业银行股份有限公司重庆微电子园支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 田利辉
二〇一八年六月十二日
书记员 朱 芮