苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初5267号
原告：苏州阳刚实业发展有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫南路1998号。
法定代表人：杨景，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪慧丹，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：殷凯凯，北京市中银（苏州）律师事务所实习律师。
被告：江苏中智新材料科技有限公司，住所地苏州市吴江区经济技术开发区庞金路东侧。
法定代表人：张斌，该公司执行董事。
被告：苏州好纳针织有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇北厍社区汾湖村。
法定代表人：吴民强，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：赵炯，江苏天辩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙小峰，江苏天辩律师事务所实习律师。
被告：苏州华威铜业有限公司，住所地苏州市吴江区平望镇莺湖村。
法定代表人：高秋华，该公司执行董事。
被告：汝雄强。
被告：罗伟丽。
被告：张斌
宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）与被告江苏中智新材料科技有限公司（以下简称中智公司）、苏州好纳针织有限公司（以下简称好纳公司）、苏州华威铜业有限公司（以下简称华威公司）、汝雄强、罗伟丽、张斌金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序进行审理。后因被告汝雄强、罗伟丽、张斌下落不明，被告中智公司、好纳公司、华威公司无人应诉，需公告送达起诉状副本及开庭传票，本案不宜适用简易程序进行审理，本院于2017年5月18日作出裁定将本案转为普通程序。诉讼中，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）将其对中智公司、好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌的债权转让给苏州阳刚实业发展有限公司（以下简称阳刚公司），阳刚公司申请替代当事人承担诉讼，本院经审查依法裁定准许阳刚公司替代宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）作为本案原告参加诉讼，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）退出诉讼。本院组成合议庭于2017年10月9日公开开庭审理了本案。原告阳刚公司的委托诉讼代理人汪慧丹、殷凯凯到庭参加诉讼，被告中智公司、好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳刚公司向本院提出诉讼请求:1、被告中智公司立即偿还原告借款本金400万元，并支付相应利息130564.59元（利息暂计至2015年3月2日，之后利息按照合同约定计算至实际给付之日）；2、原告有权就被告中智公司提供的位于苏州市××的房产及对应土地使用权[权证号为吴房权证松陵字第××号、江国用（2011）字第xx号]之拍卖、变卖或折价等方式所得价款优先受偿；3、被告好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌对被告中智公司上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2011年12月17日，中国工商银行股份有限公司吴江分行（原中国工商银行股份有限公司吴江支行，以下简称工行吴江支行）与被告张斌签订编号为11020220-2011年吴江（保）字1371-1号的《最高额保证合同》一份，约定由被告张斌为被告中智公司自2011年12月17日至2014年12月17日期间在工行吴江支行处形成的债务提供最高余额为2000万元的连带责任保证担保。2014年2月13日，工行吴江支行与被告汝雄强、罗伟丽签订编号为11020220-2014年吴江（保）字0229-1号《最高额保证合同》一份，约定由被告汝雄强、罗伟丽为被告中智公司自2014年2月13日至2017年2月13日期间在工行吴江支行处形成的债务提供最高余额为2300万元的连带责任保证担保。两份最高额保证合同均约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，保证期间为借款期限届满之次日起两年；主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行吴江支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2013年10月15日，工行吴江支行与被告中智公司签订《最高额抵押合同》二份，约定由被告中智公司分别以其名下位于苏州市××的房产及对应土地使用权[权证号为吴房权证松陵字第××号、江国用（2011）字第xx号]为其分别自2013年10月15日至2015年10月15日、自2013年10月15日至2014年9月18日期间在工行吴江支行发生的债务提供最高额抵押担保，担保最高余额分别为357万元、211万元。2013年10月25日，双方就上述房产、土地办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴房他证字第××号、吴押他项（2013）第xx号，登记债权数额分别为357万元、211万元。上述最高额抵押合同约定的抵押担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。
2014年3月19日，工行吴江支行与被告中智公司签订编号为11020220-2014年（吴江）字0452号的《小企业借款合同》一份，约定由工行吴江支行向被告中智公司提供借款400万元，借款期限为6个月，借款利率为6个月期人民银行公布适用的贷款基准利率基础上上浮50%，利率以6个月为一期，一期一调整，即借款年利率为8.4%，按月结息；如被告中智公司逾期，则按照年利率8.4%上浮50％计收罚息，并对未付利息按罚息利率计收复利。同日，好纳公司、华威公司分别作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订《保证合同》各一份，均约定被担保的主债权为工行吴江支行依据其与中智公司于2014年3月19日签订的编号为11020220-2014年（吴江）字0452号的小企业借款合同而享有的债权，主债权的本金和期限依主合同之约定；保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；保证期间为借款期限届满之次日起两年，主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，保证人无条件履行本合同项下的保证责任；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，工行吴江支行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2014年3月11日、2014年3月14日，好纳公司、华威公司分别通过了董事/股东会决议一份，均同意其为中智公司向工行吴江支行申请融资400万元提供连带责任保证。徐冬梅、顾文娟在好纳公司上述决议的董事/股东签字处签名，汝海方在华威公司上述决议的董事/股东签字处签名、雄鼎有限公司在华威公司上述决议的董事/股东签字处盖章。
工行吴江支行于2014年3月19日向被告中智公司发放贷款400万元，相应借款借据载明借款年利率为8.4%，借款到期日为2014年9月13日。2014年11月5日，中智公司作为借款人、工行吴江支行作为贷款人，华威公司、张斌、汝雄强、罗伟丽作为担保人，签订《借款展期协议》一份，约定因借款人不能按期偿还与贷款人签订的编号为11020220-2014年（吴江）字0452号的《小企业借款合同》项下的借款，贷款人同意对该借款进行展期，借款金额及展期金额均为400万元，原借款期间自2014年3月19日至2014年9月13日，展期期间自2014年9月13日至2015年3月13日，展期部分的利率按6个月-1年期基准贷款利率上浮50%确定，利率按年调整，借款人未按本协议约定按期偿还展期本息的，贷款人有权在展期利率基础上计收50%作为罚息利率，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利；担保人同意按原担保合同的约定继续对借款人的原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。
2015年3月27日，中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）签订《债权转让协议》一份，约定工行吴江分行将其对被告中智公司的案涉借款的债权转让给华融公司，截至2015年3月2日（转让基准日）的债权账面价值为本金17195383.52元、利息495541.79元，转让基准日为2015年3月2日。2015年4月24日，中国工商银行股份有限公司苏州分行与华融公司在《江苏经济报》共同发布债权转让暨债务催收联合公告，其中转让的债权包括对借款人中智公司，保证人好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌（贷款本金400万元、利息130564.59元）的贷款本息及担保权利等。
2016年9月28日，华融公司与宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）签订《单户债权转让协议》一份，约定华融公司将被告中智公司所欠的贷款本金17195383.52元及相应利息495541.79元、费用等转让给宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙），截至2015年3月2日（转让基准日）的债权账面价值为本金17195383.52元、利息495541.79元。2016年12月20日，华融公司与宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）在《江苏经济报》共同发布债权转让暨债务催收联合公告，其中转让的债权包括对借款人中智公司，抵押人中智公司，保证人好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌等（贷款本金17195383.52元）的贷款本息及担保权利等。公告发布后，被告中智公司就本案未有清偿。宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）为维护其合法权益故诉至法院。
2017年6月1日，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）与原告签订《债权转让协议》一份，约定宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）将其对中智公司的包含本案借款在内的债权（本金17195383.52元及相应利息）及所有从权利转让给原告。转让债权包括编号为11020220-2014年（吴江）字0452号的借款合同，抵押人为中智公司，保证人包括好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌等。2017年7月4日，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）与原告在《江苏经济报》共同发布债权转让暨债务催收联合公告，转让的债权包括对借款人中智公司，抵押人中智公司，保证人好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌等的贷款本息及担保权利等，具体为借款本金17195383.52元及相应利息、费用。
2017年4月25日，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）依据其从华融公司处受让的贷款本金17195383.52元及相应利息、费用等债权，向苏州市吴江区人民法院提起诉讼，该院立案受理了本案及（2017）苏0509民初5276号案件，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）在（2017）苏0509民初5276号案件中主张的借款本金为13195383.52元，截至2015年3月2日的利息为364977.2元，该案的本息与本案的本息之和，即为宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）从华融公司处受让的上述贷款本息。
中智公司、好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：中智公司、好纳公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对阳刚公司主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。
另查明，工行吴江支行发放借款及展期后，中智公司的还款情况为：截至2014年10月20日的利息已经付清，此后再未支付利息，借款展期到期后亦未归还本金。案件审理中，阳刚公司主张案涉借款的欠息计算方式为：自2014年10月21日起至2014年11月4日止，以400万元为基数，按年利率8.4%计算利息，自2014年11月5日起至2015年3月13日止，以400万元为基数，按年利率9%计算利息，并对展期期间应付未付利息按正常利率的1.5倍计收复利；展期到期后至实际清偿之日，以400万元为基数按年利率13.5%计算罚息，并就展期期限内的未付利息按照罚息年利率13.5%计算复利至实际履行之日。
2015年3月19日，工行吴江支行在苏州市吴江区市场监督管理局登记变更名称为工行吴江分行。
中国人民银行分别于2012年7月6日、2014年11月22日、2015年3月1日、2015年5月11日、2015年6月28日、2015年8月26日、2015年10月24日调整六个月至一年期贷款基准利率为6%、5.6%、5.35%、5.1%、4.85%、4.6%、4.35%。
以上事实，有阳刚公司提供的小企业借款合同、借款借据、展期协议原件各1份，最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同他项权证原件各2份，债权转让协议及催收公告报纸原件各3份、还款明细打印件1份、利息计算单1份以及阳刚公司的委托诉讼代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告中智公司签订的小企业借款合同、最高额抵押合同，与被告汝雄强、罗伟丽、张斌签订的最高额保证合同，与被告好纳公司、华威公司签订的保证合同，与被告中智公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌签订的借款展期协议，均依法成立并有效,各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告中智公司未按约还本付息，已构成违约，应承担相应归还借款本金400万元并支付利息、罚息、复利等的违约责任。华融公司与工行吴江分行签订的债权转让协议，宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）与华融公司签订的债权转让协议，以及原告阳刚公司与宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）签订的债权转让协议亦依法成立并生效。华融公司、宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）分别依据债权转让协议取得受让债权及其从权利并依法进行公告，转让程序合法有效。宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）在诉讼中又将案涉债权及从权利转让给原告阳刚公司并依法进行公告，转让程序亦合法有效，且均不损害被告利益。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”、第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人”、第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”之规定，原告依法取得小企业借款合同项下债权及最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同项下全部权利。原告作为债权人有权要求被告中智公司直接向原告承担还款责任，并要求被告中智公司、华威公司、汝雄强、罗伟丽、张斌承担相应担保责任。原告主张的相应利息、罚息、复利的计算方法符合借款合同的约定，于法有据，亦未加重被告方义务，应予支持。
被告好纳公司未在借款展期协议上签字，故相应保证期间应自原借款到期日即2014年9月13日起至2016年9月13日，华融公司于2015年4月24日即在保证期间内将其受让的案涉债权进行登报催收、并要求案涉保证人承担担保责任，从该日起，开始计算保证合同的诉讼时效。宁波梅山保税港区盈嘉泰誉投资合伙企业（有限合伙）、原告又分别于2016年12月20日、2017年7月4日将其受让的案涉债权进行登报催收，并要求案涉保证人承担担保责任，保证合同的诉讼时效因此发生了中断，原告现提起诉讼未超过诉讼时效，故原告亦有权要求被告好纳公司承担相应保证担保责任。案涉借款发生于被告汝雄强、罗伟丽、张斌签订的最高额保证合同约定的主债权发生期间，也在被告中智公司签订的最高额抵押合同约定的主债权发生期间，故被告汝雄强、罗伟丽、张斌作为保证人应在约定的担保范围、保证限额内承担连带保证责任，被告华威公司作为案涉借款的保证人，亦应承担相应连带保证责任，被告中智公司作为抵押人，在其违约后应承担相应的抵押担保责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押房产、国有土地使用权享有优先受偿权，且抵押物均已办理了相应登记手续，该抵押权自登记时设立。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十四条第二款、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第七条、第九条之规定，判决如下：
一、被告江苏中智新材料科技有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州阳刚实业发展有限公司借款本金400万元并支付相应利、罚息及复利（自2014年10月21日起至2014年11月4日止，以本金400万元为基数按年利率8.4%计算利息，自2014年11月5日起至2015年3月13日止，以本金400万元为基数按年利率9%计算利息，并分别自2014年11月21日、12月21日、2015年1月21日、2月21日起至2015年3月13日止对当期应付未付利息按年利率13.5%计收复利；自2015年3月14日起至实际清偿之日，以本金400万元为基数按年利率13.5%计算罚息，并对借款期限内未付利息按年利率13.5%计收复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××64，开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。
二、若被告江苏中智新材料科技有限公司未履行上述第一项义务，则原告苏州阳刚实业发展有限公司有权就本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴xx的房产及国有土地使用权[权证号分别为：吴房权证松陵字第××号、江国用（2011）字第xx号，他项权证号分别为：吴房他证字第××号、吴押他项（2013）第xx号]进行折价或以拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额357万元、211万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告江苏中智新材料科技有限公司继续清偿。
三、被告苏州好纳针织有限公司、苏州华威铜业有限公司、汝雄强、罗伟丽、张斌对被告江苏中智新材料科技有限公司履行上述第一项债务承担连带清偿责任。被告汝雄强、罗伟丽承担责任的范围以编号11020220-2014年吴江（保）字0229-1号的《最高额保证合同》项下的最高额2300万元为限，被告张斌承担责任的范围以编号11020220-2011年吴江（保）字1371-1号的《最高额保证合同》项下的最高额2000万元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39844元，公告费260元，合计40104元，由被告江苏中智新材料科技有限公司、苏州好纳针织有限公司、苏州华威铜业有限公司、汝雄强、罗伟丽、张斌共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。
审 判 长 张 勤
代理审判员 杨 柳
人民陪审员 杨月娥
二〇一七年十一月三日
书 记 员 张雅铭
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。在案件审理中，债务人以原债权银行转让债权未履行通知义务为由进行抗辩的，人民法院可以将原债权银行传唤到庭调查债权转让事实，并责令原债权银行告知债务人债权转让的事实。第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。