广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0304民初7775号
原告吴XX，男，汉，1962年4月9日出生，住址广东省深圳市龙岗区，
委托代理人罗娟，广东华商（龙岗）律师事务所律师。
委托代理人刘浩，广东华商（龙岗）律师事务所律师。
被告梁XX，男，汉族，1966年2月26日出生，住址深圳市福田区，
被告蓝XX，女，汉族，1978年2月25日出生，住址广东省大浦县，
委托代理人庄毓添，广东深天正律师事务所律师。
上列原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月28日受理后，被告蓝XX在提交答辩张期间对管辖权提出异议，本院经审查裁定驳回后，被告蓝XX上诉，深圳市中级人民法院终审裁定驳回其上诉。后本院依法适用普通程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人罗娟、刘浩，被告蓝XX委托代理人庄毓添到庭参加诉讼，被告梁XX经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告梁XX与被告蓝XX系夫妻关系，其因家庭、生意等周转需要向原告���款。2014年5月20日，被告梁XX与原告签署一份《个人借款合同》，约定：被告梁XX向原告借款250万元，借款期限为210天，借款月利息为借款总额1%，被告梁XX须按时偿还借款本金及利息，逾期需每天按借款总额的千分之三向原告支付逾期罚金，若逾期六个月按借款总额的千分之四支付逾期罚金，且追索借款本息而产生的所有费用均由被告梁XX方承担。此外，被告梁XX于同日与原告签署了一份《抵押合同》，约定：被告梁XX以深圳市滨河路滨江新村西区50栋301的抵押房产（房产证号为：深房地字第××号，以下简称滨江新村房产）为上述借款提供抵押。合同签署后，2014年5月21日，应被告梁XX请求，将借款金额从原本约定的250万元变更为260万元，原告于2014年5月21日向被告梁XX转款260万元，同日被告梁XX向原告出具了《借条》。此外，2015年11月21日，因被告梁XX未按合同约定及时还款，被告蓝XX与原告签署了一份《还款协议》，确认截止2015年11月21日止，两被告尚欠原告借款本金260万元，并请求延期借款期限至2016年3月21日，且月利息按2%计算。但借款期限到期后，两被告仍无法按期还款，2016年3月21日，两被告又与原告进行结算，确定截止2016年3月21日止，两被告尚欠原告借款本金260万元，利息21.7万元。自结算后，两被告仍无法归还本息，经原告的多次追讨，两被告均以各种理由予以拖延还款。原告诉至法院，请求判令：1、两被告立即连带偿还原告借款本金260万元；2、两被告立即连带偿还原告2016年3月21日前拖欠的利息21.7万元；3、两被告以260万元为本金从2016年3月22日起按月息2%支付原告至实际还清本息时止的逾期利息；4、两被告以260万元为本金从2016年3月22日起按月息1%支付原告至实际还清本息时止的逾期罚金；5、两被告支付��告实现债权的律师费用2万元；6、原告有权就处置被告滨江新村房产所得款项优先受偿；7、被告承担本案诉讼费用。
被告梁XX未提交书面答辩状，庭审时缺席。
被告蓝XX辩称，对于借款的事实予以认可。但被告蓝XX的经济状况恶化，目前无力偿还。原告诉请的利息过高，且有罚息，请求予以调整。
经审理查明，2014年5月20日，原告与被告梁XX签订《个人借款合同》，约定：借款人（被告梁XX）因资金周转向出借人（原告）借款250万元；借款期限为210天，自2014年5月20日至2014年12月19日（实际借款起始日期以借款实际支付为准）；借款利率为月息1%；到期一次性归还借款；若借款发生逾期，借款人应按逾期借款金额的日千分之三向出借人支付逾期罚金，逾期六个月按借款总额的日千分之四支付逾期罚金，并应在归还借款时一并缴付；借款人未依约还本付息，由此产生的一切费用由借款人承担（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费等）。同日，双方还签订了一份《抵押合同》，约定：甲方（原告与乙方（被告梁XX）于2014年5月20日签订了金额为250万元的借款合同，为保护甲方权益，乙方自愿将其名下滨江新村房产（为上述借款提供抵押。抵押担保范围包括：甲方主债权中的借款本金和由此产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、执行费、律师费等），并办理了抵押登记，登记日期为2014年5月23日。
2014年5月21日，原告通过其农业银行尾号9711账户向被告62×××41账户转款260万元。同日，两被告向原告出具借条，称借到原告260万元，年利率10%，到2014年12月20日还。用被告梁XX滨江新村房产和案外人梁素清深圳市福田���银河阁9B作为抵押，被告梁XX以前借原告的所有款项以此两套房产继续作为抵押物。
2015年11月21日，被告蓝XX与原告签订还款协议，确认两被告欠原告本金260万元，自协议签订之日起利息变为月息2%，2016年3月21日前还清。被告梁XX未在该协议上签字。
2016年3月21日，两被告向原告出具借款结账，称两被告2014年5月21日借款260万元，结账到2016年3月21日，共欠本金和利息281.7万元。
两被告于2008年5月6日登记结婚。被告蓝XX代理人庭审中表示双方现已离婚，当事人未向其提供离婚相应资料。但借款时双方是夫妻。
原告委托广东华商（龙岗）律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费2万元。
庭审中，原告表示其与两被告系朋友关系，原告是做生意的，被告称生意周转箱原告借款，原告将自有存款借给了两被告，签订《个人借款合同》和《抵押合同》时两被告都知道，因为滨江新村房产登记在被告梁XX的名下，为方便办理抵押登记，故该两份合同是与被告梁XX签订的。两被告借款后有向原告支付过部分利息，具体金额不清楚了，双方在2016年3月21日进行了结算，利息是按照《个人借款合同》中约定的1%计算的，以260万元为本金从借款开始到2016年3月21日，没有计算罚息，扣除已经支付的利息，剩余利息未付的为21.7万元，共计拖欠本息281.7万元。结算后，两被告未再还过款。借条中所称的另一套抵押房产没有办理登记。被告蓝XX代理人表示的确有还过利息，具体数额不清楚，其曾要求被告蓝XX本人提供相应的证据，但被告蓝XX未提供。
以上事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、借条、还款协议、借款结账、结婚证、婚姻登记审查处理表、银行转账凭证、委托代理协议、律师费���票、不动产资料电脑查询单、不动产抵押登记表等证据及庭审笔录为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告梁XX签订借款及抵押合同向被告梁XX提供借款并享有抵押权，被告蓝XX对该原告的债权及抵押权通过借条、还款协议、借款结账予以确认，在借款期间两被告系夫妻关系，故两被告对该债务应承担共同清偿责任。两被告未按期还本付息，原告同意将借款期限延长至2016年3月21日。经过结账，两被告共欠本息281.7万元。对于该数额原告表示是本金260万元和利息21.7万元之和，利息是按照《个人借款合同》中约定的利息月息1%计算，扣除两被告已经偿还的利息剩余21.7万元。被告蓝XX也确认只还过利息，对于实际偿还的数额未提供相应的证据，故原告对该本息数额的陈述本院予以认可。原告主张两被告偿还借款本金260万元及截至2016年3月21日的利息21.7万元本院予以支持。《个人借款合同》中约定逾期还款应按日千分之三支付逾期罚金，逾期六个月按日千分之四支付逾期罚金，原告主张两被告自逾期之日支付月息2%的利息和月息1%的罚息，高于国家法律规定的年利率24%的标准，对于超出部分本院不予支持。故两被告应以260万元为本金自2016年3月22日起按照年利率24%向原告支付逾期利息至付清之日止。《个人借款合同》约定因被告未按期还款导致原告为实现债权而支付的费用由被告负担，原告为本案诉讼支付了律师费2万元，原告要求两被告承担，本院予以支持。被告梁XX将其名下滨江新村房产抵押给原告用于担保本案债权并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用，故原告主张其就该依法处分该抵押物所得价款就本案债权享有优先受偿权，本院予以支持��被告梁XX无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃应诉及答辩的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁XX、蓝XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴XX偿还借款本金260万元、利息21.7万元并支付逾期利息（逾期利息以260万元为本金，自2016年3月22日起按照年利率24%计至款项付清之日止）；
二、被告梁XX、蓝XX应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴XX支付律师费2万元；
三、原告有权就依法处分抵押物（被告梁XX名下深圳市滨河路滨江新村西区50栋301号房产，房产证号：00××33）所得价款优先受偿；
四、驳回原告吴XX其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29496元（已由原告预交），由原告负担496元，被告负担29000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 费 敏
人民陪审员 罗 祝 红
人民陪审员 陈 洁 珊
二〇一七年二月二十四日
书 记 员 陈 娟 玲
书 记 员 江佳霖（代）