重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0104民初3408号
原告:大渡口区骁勇建筑机具租赁站,住所地重庆市大渡口区。
经营者：申素平，女，1970年6月24日出生，汉族，住四川省武胜县。
委托诉讼代理人：陈三霞，重庆诚冠律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：邹金京，重庆诚冠律师事务所律师，特别授权。
被告:重庆市桓大建设（集团）有限公司,住所地重庆市璧山区。
法定代表人：刘小容，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：郑林洁，该公司员工，一般授权。
原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站（以下简称：骁勇租赁站）诉被告重庆市桓大建设（集团）有限公司（以下简称：桓大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站的委托诉讼代理人邹金京，被告重庆市桓大建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人郑林洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2013年12月30日签订的《建筑材料租赁合同书》；2、判令被告向原告支付其所拖欠的截止到2016年12月31日的租金、上下车费、维修费等共计154309.95元，并支付从2017年1月1日起以未归还租赁物数量为基准按照合同约定的租金标准按每天108.89元计算至合同解除之日的租金；3、判令被告于判决生效之日退还原告钢管10670米、扣件2572套；逾期未退还，则按钢管10元/米、扣件4.5元/套的标准计价向原告赔偿；同时判令被告支付原告自合同解除之日起按照每天108.90元标准计算至实际归还租赁物或者实际付清租赁物赔偿款之日止的租赁物占用损失；4、判令被告向原告支付违约金4629.30元，并支付自2017年1月1日起至拖欠款项全部付清之日止以拖欠款项为基数按银行同期贷款利率的标准计算逾期付款损失；5、本案全部诉讼费用、保全费用均由被告承担。事实与理由：2013年12月30日，原告与被告签署了《建筑材料租赁合同书》，合同对被告租用原告的钢管等建筑器材并支付租金等事宜进行了约定。合同签订后，原告严格按照约定履行了义务，但被告却未能如约向原告履行全部付款义务。截止2016年12月30日的租金、上下车费、维修费等共计154309.95元，尚欠钢管10670米、扣件2572套未归还。上述款项虽经原告多次催要，被告至今仍未支付。本案约定合同纠纷由甲方住所地即重庆市大渡口区人民法院管辖。特诉至法院。
被告桓大公司辩称，被告并没有与原告签订租赁合同，也没有授权任何人与原告签订合同，也没有原告诉称的项目章，所以不应承担支付责任，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年12月30日，原告与重庆市桓大建设（集团）有限公司中国西部金属交易中心项目部（以下简称：桓大项目部）签订《建筑材料租赁合同书》。合同主要约定，原告向桓大项目部出租钢管、扣件、顶托。费用为钢管每米每天租金为0.009元，扣件每套每天0.005元，一次性维修费0.1元，顶托每套每天0.015元，一次性维修费0.2元。租赁物资用于重庆市江北区中国西部金属交易中心项目的工程项目建设。租赁时间自出租方发货之日起至承租方归还完租赁物资并付清所有款项之日止。往返运输装卸堆码一律由承租方负责，如需出租方人员装卸堆码，承租方必须付给劳务费；上下车费各10元/吨，运费由承租方承担。承租方在租赁建筑物资的过程中，造成租赁材料丢失，应按租赁物资的市场价值计赔，若承租方不再租赁建筑物质，则必须按所租赁的规格、数量如实归还到出租方，且需出租方予以确认。承租方指定陈秦或陈维为履行本合同时的材料验收员，承租方所指定的材料验收员与出租方所进行的相关结算等活动视为承租方认可的行为。双方违反任一条款，按租金总额3%向对方付给违约金。如双方合同发生争议，协商不成的，向出租方所在地法院起诉。合同签章出租方处有原告的公章及经办人林峰的签字，承租方有桓大项目部章及经办人陈秦的签字。
合同签订后，原告陆续向桓大项目部出租钢管、扣件。2016年12月31日，经原告方与陈秦结算，截止2016年12月31日，桓大项目部欠原告钢管10670米，扣件2572套，欠租金154309.95元。
另查明，被告系中国西部金属交易中心工程的总承包。
上述事实，有《建筑材料租赁合同书》、发料单、收料单、租金结算单、（2015）璧法民初字第02031号民事判决书、（2016）渝01民终6859号民事判决书等证据在卷为凭，均经当庭质证，结合原被告当庭陈述，足以认定。
本院认为，依法成立的租赁合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定，全面履行合同义务。本案中，中国西部金属交易中心项目系桓大公司总承包，桓大公司项目部因不具有法人资格，故合同当事人应为原告和桓大公司，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对桓大公司具有约束力。原被告应当按照合同约定，全面履行合同义务。原告按照合同约定履行了供货义务，被告应当依约履行给付租金等合同义务，被告迟延履行，系违约行为，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因被告迟延履行，原告主张解除合同之诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付租金、上下车费等共计154309.95元，经查，双方合同约定，陈秦对本租赁合同之结算行为视为公司行为，故陈秦与原告结算，符合双方合同约定，双方结算单确认被告截止到2016年12月31日，仍租赁原告钢管10670米，扣件2572套，欠租金154309.95元。合同约定双方结算后，应当及时支付，故对原告主张被告支付租金154309.95元，并从2017年1月1日起以未归还租赁物为基数，按照合同约定租金标准每天108.89元计算租金至判决生效之日的诉请，予以支持。租赁合同解除后，被告应当返还租赁物，故本院对原告主张被告于判决生效之日退还原告钢管10670米，扣件2572套的诉讼请求，予以支持，但应给予五日的合理期限。原告主张如被告不能退还则按钢管10元/米、扣件4.5元/米进行赔偿，因双方合同约定系按市场价进行赔偿，现市场价并不确定，原告方亦未举示充分证据证明该租赁物的市场价值，且被告并未明确表示不能返还，故赔偿条件亦不成就，本院对原告主张赔偿租赁物的诉讼请求，不予支持。原告主张被告支付自合同解除之日起按每天108.89元的标准计算至实际归还租赁物或者实际付清租赁物赔偿款之日止的租赁物占用损失，因合同尚未解除，退还租赁物系合同解除后被告之义务，原告该项诉请，系对未来之不确定的行为主张权利，目前并无行为和结果，故对原告该项诉请，不予支持。原告主张被告支付违约金4629.30元，并支付自2017年1月1日起至拖欠款项全部付清之日止以拖欠款项为基数按银行同期贷款利率的标准计算逾期付款损失，经查，双方合同约定，被告应当在结算后及时支付租赁费用，系对租金支付期限约定不明确，本院酌情认定被告应当在结算后合理期限15日内支付租金，被告逾期支付，系违约行为，应当承担违约责任，故本院支持被告重庆市桓大建设（集团）有限公司以上述欠付租金为基数，自2017年1月16日起，按中国人民银行同期贷款利率标准，按日计算，支付原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站违约金至付清全部租金为止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站与被告重庆市桓大建设（集团）有限公司以中国西部金属交易中心项目部名义于2013年12月30日签订的《建筑材料租赁合同书》于本判决生效之日解除；
二、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站租金154309.95元，并从2017年1月1日起按每日108.89元计算租金至本判决生效之日止；
三、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告钢管10670米，扣件2572套；
四、被告重庆市桓大建设（集团）有限公司以上述欠付租金为基数，自2017年1月16日起，按中国人民银行同期贷款利率标准，按日计算，支付原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站违约金至付清全部租金为止；
五、驳回原告大渡口区骁勇建筑机具租赁站的其他诉讼请求。
如果被告重庆市桓大建设（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取1740元，由被告重庆市桓大建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 李成杨
二〇一七年十月十三日
书记员 李国茜