眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1402民初3892号
原告：郭正权，男，汉族，1954年9月18日出生，住四川省仁寿县，
原告：魏秀英，女，汉族，1954年5月24日出生，住四川省仁寿县，
二原告共同委托诉讼代理人：郭聪，男，汉族，1982年8月9日出生，住四川省眉山市东坡区，系原告郭正权、魏秀英之子。
被告：眉山华星房地产开发有限公司，住所地，眉山市东坡区东坡国际大酒店4楼，统一社会信用代码91511402667401515H。
法定代表人：林冲，职务，总经理。
委托诉讼代理人：江兴隆，四川思诚律师事务所律师。
原告郭正权、魏秀英与被告眉山华星房地产开发有限公司（以下简称：华星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告魏秀英及郭正权、魏秀英的共同委托诉讼代理人郭聪，被告华星公司的委托诉讼代理人江兴隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭正权、魏秀英向本院提出诉讼请求：1.被告依购房合同给付违约金人民币85223元。2.被��承担本案诉讼费。事实和理由：2011年9月11日原告与华星公司签署了商品房买卖合同，并交付了总价325778元。根据合同第十九条规定，出卖人应当在2015年8月30日前取得该商品房的权属证明。因出卖人的责任未能在本款约定的期限内取得该商品房的权属证明的，自出卖人应当取得该商品房的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金。到期向开发商索取权属证明时，开发商一再推脱，2016年6月8日因屡次询问未果，我们到眉山市信访办上访维权，华星地产代表到信访办承诺在2016年9月30日前取得，并按合同违约责任支付相应违约金36943元，但商品房权属证明至今还未拿到手，违约金多次询问开发商无果，故起诉。审理过程中，原告变更诉讼请求为给付违约金85223元，即从实际交房日2014年6月30日之���日起计算办证时点，从2015年6月25日起至2017年11月14日计违约872天，违约金标准仍为日万分之三。
被告华星公司辩称，1、被告不应当支付违约金，被告在2014年8月30日前已经将房屋交付给原告方，原告方已经实际占有使用房屋、享受居住的环境，被告方并没有根本性的违约，不应当承担违约金责任。2、即使法院认为我们存在违约行为，但是根据合同第十九条约定，应当是开发商将房屋权属转移到原告方名下即视为完成转移登记，而不应当是原告方所认为的拿到不动产权证为止，我方办房产证的时间为2016年10月19日。3、不动产权证未能交付给原告方，是因为原告方的责任，原告未能来领取并非我方责任。
当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
原告提交如下证据：1、原、被告身份信息及工商登记信息；2、商品房买卖合同1份（合同签约备案号：34568）及商品房买卖合同补充协议1份；3、首付款收款收据1张、维修基金、税款等票据；4、按揭贷款合同1份；5、前期物业服务合同、物业费收据、物业费银行存根、缴款明细清单；6、不动产权证书的复印件1份。
被告提交了以下证据：1、商品房买卖合同1份；2、原告名义的不动产权证书复印件1份。
双方当事人对上列证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定如下事实：
二原告系夫妻。2011年9月11日，原告郭正权、魏秀英与被告华星公司签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：二原告购买被告开发的眉州大道西三段88号加洲国际城15幢7层3号住房一套，总价款325778元；第十条交付条件（一），出卖人应当在2014年8月30日前向买受人交付该商品房；第十九条产权登记（二）转移登记，2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照“……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之三的违约金。并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起7日内由出卖人支付”。合同签订后，原告以首付款及银行按揭贷款等方式向被告交清了房价款325778元，被告已于2014年6月30日将房屋实际交付给原告，原告按约交清了相关的税、费���
因原告没有在约定期限内取得房屋所有权证书，找被告询问索要无果，2016年6月8日原告等向相关部门信访，被告代表到信访办承诺在2016年9月30日前取得。被告于2016年10月19日为原告办理了不动产权证书，于2016年10月21日将不动产权证书复印件交给原告，并告知因原告不是一次性付款，需办理银行按揭抵押等手续，需等不太长的时间一般是十天左右，才能拿到原件，其后，原告多次找被告领取不动产权证书原件，被告仍拒不交付。庭审中，原告坚持从2015年6月25日起计算被告办证违约至2017年11月14日止，要求被告支付违约金85223元。
开庭前，本院电话通知被告公司相关人员，将原告的不动产权证书原件交到法庭，但被告在开庭时仅提交了不动产权证书复印件，拒不提交原件。
本院认为，原告郭正权、魏秀英与被告华星公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违背法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约付清了房款等费用，被告华星公司虽在约定的期限内履行了交房义务，但因被告的原因，致使原告没有在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书，被告的行为已构成违约，应当按照合同约定承担逾期办理并交付房产证的违约责任。
关于违约金的起算时间和终止时间。鉴于房地产行业交房办证的特性，一般都是集中交房，统一办证，被告提前两个月将房屋交付原告使用，原告从实际交付日计算办证截止日，事实上导致加重被告违约责任，有失公平性，故应调整为按合同约定交房截止日即2014年8月30日起计算办证截止日更合理。合同明确约定“……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止……”，被告为原告办理了房产证但不交付，不等同于原告已实际取得房屋所有权证书，被告至今未将不动产权证书原件交付原告，且没有证据证明属被告通知后原告拒不领取，被告的违约行为仍处于持续过程中，故原告主张违约金计算至2017年11月14日止合理，本院应予支持，被告违约天数计812天。
关于被告辩称“不存在根本性违约，不应支付违约金；已为原告办理了产权证，将房屋权属转移到原告方名下即视为完成转移登记，完成了合同十九条约定的义务”等。本院认为，按期交了房不等于按期办了证，没有办证违约行为，虽然被告按约定于2014年8月30日前交付了房屋，但按合同约定，买受人应在交付之日起360天内取得房屋所有权证书，被告直至2016年10月19日才完成原告所购房屋权属的转移登记，明显已构成违约；合同中明确约定“……自买受人应当取得房屋所有权证书….至实际取得房屋所有权证书……”，被告为原告办理产权证并交付给原告才是完整的完成了合同第十九条约定的义务，被告仅为原告办理了房产证但不交付，不等同于原告已实际取得房屋所有权证书，被告至今未将不动产权证书原件交付原告，导致原告不能充分行使物权。故被告辩解不承担违约责任的理由本院不予采信。
综上所述，原告请求被告支付违约金的诉讼请��本院依法予以支持，但违约天数予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告眉山华星房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭正权、魏秀英违约金79359元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取893元，由被告眉山华星房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人���提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 徐智新
二〇一七年十一月十四日
书记员 白乙伶