湖北省应城市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0981民初1207号
原告中国建设银行股份有限公司应城支行，住所湖北省应城市城中办事处东大街6号。统一社会信用代码914209818809157345。
负责人余启华，该行行长。
委托代理人周杨，湖北慧安律师事务所律师，代理权限为一般代理（代为起诉、开庭，代为提交相关证据，代为提出保全申请，代签法律文书等）。
被告应城市恒达工业用呢有限公司，住所湖北省应城市城中工业园。统一社会信用代码914209817775755085。
法定代表人张建秀，该公司总经理。
被告张建秀，女，1968年4月25日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
被告田忠平，男，1967年8月20日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
被告周慧斌，男，1973年12月9日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
四被告委托代理人李宗毅、胡青，湖北锡爱律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为调解、和解、参加庭审；签收法律文书）。
被告程波，男，1969年8月28日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。
原告中国建设银行股份有限公司应城支行诉被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌、程波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司应城支行的委托代理人周杨，被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌的委托代理人胡青到庭参加诉讼，被告程波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司应城支行诉称：2015年3月16日，被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为HDZGEDY2015001），该合同约定：被告应城市恒达工业用呢有限公司将编号为应城国用（2013）第111000120号的土地使用权抵押给原告，为被告与原告从2015年3月27日至2018年3月27日办理的信贷业务作抵押，最高限额为510万元人民币。后办理土地抵押登记（应城他项（2105）第2015034号）。2016年4月27日，被告张建秀、田忠平与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为HDZRRBZ2016001），为被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告在2016年4月27日至2017年4月27日期间办理的信贷业务提供最高额连带责任保证，最高限额为500万元人民币。2016年4月27日，被告周慧斌与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为HDZRRBZ2016002），为被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告在2016年4月27日至2017年4月27日期间办理的信贷业务提供最高额连带责任保证，最高限额为500万元人民币。2016年4月27日，被告程波与原告签订《最高额保证合同》（合同编号为HDZRRBZ2016003），为被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告在2016年4月27日至2017年4月27日期间办理的信贷业务提供最高额连带责任保证，最高限额为500万元人民币。2016年4月27日，原告与被告应城市恒达工业用呢有限公司签订465万元《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为HDLD2016001），合同约定：贷款期限为一年，从2016年4月28日起至2017年4月27日，贷款利率为当日建行基础利率（LPR）加138.75基点计算，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2016年4月28日，原告依约向被告应城市恒达工业用呢有限公司发放465万元人民币流动资金贷款。截至目前，被告应城市恒达工业用呢有限公司不仅流动资金贷款本金人民币465万元逾期未还，而且欠息未付。保证人张建秀、田忠平、周慧斌、程波也未如约履行保证责任代应城市恒达工业用呢有限公司偿还原告货款本息。为此原告诉至法院，诉讼请求：1、判令应城市恒达工业用呢有限公司立即偿还原告发放的人民币流动资金贷款本金465万元人民币，并按约定利率支付利息及罚息至被告付清全部款项之日止。2、判令被告应城市恒达工业用呢有限公司承担原告为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等）。3、判令被告二、三、四、五对被告一应城市恒达工业用呢有限公司的上述债务及费用承担连带清偿责任。4、判令原告对被告应城市恒达工业用呢有限公司的抵押土地享有优先受偿权。
原告中国建设银行股份有限公司应城支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
证据1、原告中国建设银行股份有限公司应城支行营业执照、法定代表人身份信息复印件。拟证明原告中国建设银行股份有限公司应城支行诉讼主体资格。
证据2、被告应城市恒达工业用呢有限公司营业执照、法定代表人身份信息复印件。拟证明被告应城市恒达工业用呢有限公司诉讼主体资格。
证据3、被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波身份证复印件。拟证明被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波诉讼主体资格。
证据4、《人民币流动资金贷款合同》（合同编号HDLD2016001），中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）复印件。拟证明2016年4月27日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行与被告应城市恒达工业用呢有限公司签订465万元《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：贷款期限为一年，从2016年4月28日起至2017年4月27日，贷款利率为当日建行基础利率（LPR）加138.75基点计算，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时约定了相关违约责任。原告中国建设银行股份有限公司应城支行依约于2016年4月28日向被告应城市恒达工业用呢有限公司发放贷款465万元整。
证据5、《最高额抵押合同》（合同编号HDZGEDY2015001）、应城他项（2015）第2015034号土地他项权证复印件。拟证明2015年3月16日，被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订《最高额抵押合同》，该合同约定：被告应城市恒达工业用呢有限公司将编号为应城国用（2013）第111000120号的土地使用权抵押给原告，为被告与原告从2015年3月27日至2018年3月27日办理的信贷业务作抵押，最高限额为510万元人民币。抵押合同依法成立并生效。
证据6、《最高额保证合同》（合同编号HDZRRBZ2016001）、《最高额保证合同》（合同编号HDZRRBZ2016002）、《最高额保证合同》（合同编号HDZRRBZ2016003）复印件。拟证明2016年4月27日，被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波分别与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订《最高额保证合同》，为被告应城市恒达工业用呢有限公司与原告在2016年4月27日至2017年4月27日期间办理的信贷业务提供最高额连带责任保证，最高限额为500万元人民币。三份保证合同均约定保证方式为连带责任保证。
证据7、中国建设银行历史贷款账务明细报表信息及还款情况说明复印件。拟证明被告应城市恒达工业用呢有限公司至2017年1月22日正常付息；自2017年1月23日开始利息逾期，至2017年3月30日应付利息39778.38元，由应城市中小企业助保金贷款管理领导小组代偿。截至2017年12月21日止，原告中国建设银行股份有限公司应城支行累计收息220564.75元，被告应城市恒达工业用呢有限公司拖欠利息272566.82元、本金4650000元至今未偿还。
证据8、委托代理协议（债权类）、收款收据复印件。拟证明原告中国建设银行股份有限公司应城支行为实现债权，原告与湖北慧安律师事务所律师周杨签订委托代理协议，并暂支付5000元代理费。
被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌的委托代理人辩称：1、对借款本金没有异议，2、借款利息过高，包括借款罚息利率标准过高，3、原告部分诉讼请求不具体不明确，不应得到支持。
被告程波未答辩。
被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌委托代理人及被告程波未向本院提交证据。
原告中国建设银行股份有限公司应城支行提交的上述证据经被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌的委托代理人质证，对证据1、2、3、4、5、6、7、8的真实性均无异议，但对证据6中被告程波与原告中国建设银行股份有限公司应城支行签订的《最高额保证合同》不发表意见，认为证据8中5000元代理费收据不是税务发票，不能证明律师费损失已经实际发生。被告程波未到庭质证发表意见。
本院对上述证据综合认定如下：原告中国建设银行股份有限公司应城支行提交的上述证据经被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌的委托代理人质证，对证据1、2、3、4、5、6、7、8均无异议，本院对其证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。被告程波经本院传票传唤，拒不到庭质证，视为其放弃诉讼权利。
本院根据上述确认有效证据，认定本案事实如下：
2015年3月16日，被告应城市恒达工业用呢有限公司为抵押人（甲方）与原告中国建设银行股份有限公司应城支行为抵押权人（乙方）签订了《最高额抵押合同》（合同编号HDZGEDY2015001），约定被告应城市恒达工业用呢有限公司将位于应城市城中工业园面积13935.1平方米编号为应城国用（2013）第111000120号的土地使用权抵押给原告中国建设银行股份有限公司应城支行，为将要在2015年3月27日至2018年3月27日签订人民币资金借款合同等主合同作抵押。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高限额为人民币510万元。双方办理了抵押登记，即应城他项（2015）第2015034号土地他项权证，抵押确认价值人民币514.6832万元。2016年4月27日，被告应城市恒达工业用呢有限公司为借款人（甲方）因正常生产经营周转需要与原告中国建设银行股份有限公司应城支行为贷款人（乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》（合同编号HDLD2016001），由原告向其提供贷款465万元，约定贷款期限为壹年，期间自2016年4月28日至2017年4月27日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加138.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。合同同时约定“甲方未按合同约定使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担”。同日，被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波为保证人（甲方）分别与原告中国建设银行股份有限公司应城支行为债权人（乙方）签订了《最高额保证合同（自然人版）》（合同编号HDZRRBZ2016001、HDZRRBZ2016002、HDZRRBZ2016003），对被告应城市恒达工业用呢有限公司在2016年4月27日至2017年4月27日签订人民币资金借款合同等主合同提供连带担保。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证责任的最高限额为人民币500万元。保证期间自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月28日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行依约将贷款本金465万元支付至被告应城市恒达工业用呢有限公司账户。被告应城市恒达工业用呢有限公司至2017年1月22日正常付息；自2017年1月23日开始利息逾期，至2017年3月30日应付利息39778.38元，由应城市中小企业助保金贷款管理领导小组代偿。截至2017年12月21日止，原告中国建设银行股份有限公司应城支行累计收息220564.75元，被告应城市恒达工业用呢有限公司拖欠利息272566.82元、本金4650000元至今未偿还。
2017年7月25日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行为本次诉讼与湖北慧安律师事务所律师签订委托代理协议，预支律师费5000元。2017年8月21日、2018年3月27日，原告中国建设银行股份有限公司应城支行向本院提起诉讼，申请财产保全预交案件受理费44000元、财产保全申请费5000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司应城支行与被告应城市恒达工业用呢有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》，与被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波分别签订的《最高额保证合同（自然人版）》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体、第三人合法利益，应认定为合法有效，对各方当事人具有约束力。原告依约发放4650000元贷款后截至2017年12月21日止，被告应城市恒达工业用呢有限公司拖欠本金4650000元、利息272566.82元，其行为构成违约，应承担违约责任。原告诉讼请求要求被告应城市恒达工业用呢有限公司立即偿还贷款本金4650000元，并按约定利率支付利息及罚息至被告付清全部款项之日止，符合合同约定，本院予以支持。被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌的委托代理人辩称借款利息、罚息利率标准过高，因该利息、罚息利率标准并未超过银行同期同类贷款利率的四倍，未违反法律的强制性规定，故对于其该项辩称意见，本院不予采信。原、被告在合同中均明确约定，原告为实现债权而支出的律师费等相关费用由被告承担，且原告中国建设银行股份有限公司应城支行为本次诉讼预支律师费5000元，有其与湖北慧安律师事务所签订的委托代理协议和湖北慧安律师事务所出具的收据证明，故本院对原告律师费的主张依法予以支持。被告应城市恒达工业用呢有限公司以其所有的国有土地使用权为该贷款提供担保，且与原告签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记手续和他项权证。该抵押合同合法有效，抵押权成立。原告作为债权人依法对该抵押物享有优先受偿权。被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波分别与原告签订的《最高额保证合同（自然人版）》系为涉案主合同提供连带担保，担保期限自主合同签订之日起至债务人在该主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，根据该合同约定，四保证人的保证责任并未免除，四保证人均应对该贷款本息以及律师费承担连带清偿责任。被告程波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告应城市恒达工业用呢有限公司于本判决生效后三十日内支付原告中国建设银行股份有限公司应城支行贷款本金4650000元及承担截至2017年12月21日拖欠利息272566.82元。2017年12月21日之后的利息罚息仍按双方合同约定的利率计算至实际还款日止，并支付律师费5000元。
二、被告张建秀、田忠平、周慧斌、程波对上述第一项判决所确定的贷款本息以及律师费在500万元限额内承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司应城支行对被告应城市恒达工业用呢有限公司提供抵押登记位于应城市城中工业园面积13935.1平方米编号为应城国用（2013）第111000120号的土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44000元、财产保全申请费5000元，由被告应城市恒达工业用呢有限公司、张建秀、田忠平、周慧斌、程波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉人于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 王毅群
审 判 员 刘玉定
人民陪审员 章忠新
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 李雨涵