河南省南阳市宛城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016）豫1302民初464号
原告骞龙业，男，1988年4月22日生，汉族，住南阳市宛城区新华东路。
委托代理人金瑞强，河南梅溪律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告河南金正佳生物肥业有限公司，住所地河南省新野县农牧一体产业集群示范区(歪子)。
法定代表人池金虎，任董事长职务。
被告池金虎，男，1963年6月27日出生，汉族，住河南省新野县歪子镇官寺村池庄。
二被告委托代理人崔威，河南同心德律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告骞龙业与被告河南金正佳生物肥业有限公司和池金虎民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法向二被告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告骞龙业的委托代理人金瑞强以及被告河南金正佳生物肥业有限公司的委托代理人崔威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告骞龙业诉称：2014年3月27日，被告河南金正佳生物肥业有限公司因生产经营，向原告借款100万元，时间2个月；2014年6月16日，被告河南金正佳生物肥业有限公司再次因生产经营，向原告借款50万元，时间3个月。上述借款共计150万元，利率均为月息2%。如发生纠纷，由原告住所地法院管辖。2015年8月18日，被告池金虎对上述150万元借款提供了担保。原告按合同约定向被告河南金正佳生物肥业有限公司指定的收款人先后转款150万元，但被告未按期偿还借款，仅支付了部分利息。诉讼请求：1、依法判令被告河南金正佳生物肥业有限公司偿还借款150万元，并自借款之日起按月息2%支付利息至付清之日止；2、被告池金虎承担连带担保责任；3、原告有权对新房权证字第13010238**号房产行使抵押权；4、诉讼费用由被告承担。
被告河南金正佳生物肥业有限公司辩称：第一，公司对借款本金数额有异议，借款本金数额不是150万元，而是1407500元，事实是，第一次借款100万元，原告实付给被告96万元，直接扣息4万元，第二次借款50万元，实付给被告447500元，直接扣三个月利息52500元。依据相关法律规定，应按实借金额认定为本金。第二，被告已向原告支付本金利息合计802525元，因原告未明确利息，无法计算还应偿还原告的具体的数额。第三，公司认为借款利息太高，被告无力偿还，请求法院保护公司的合法经营环境。
被告池金虎辩称：第一，借骞龙业款是金正佳生物肥业公司借的，不是池金虎个人借的，池金虎不是担保人，担保是公司的房产做抵押。其他意见同金正佳生物肥业公司答辩意见。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交证据如下：
第1组原告的身份证。证明原告的主体资格。
第2组2014年3月27日和2014年6月16日的两份《借款合同》、两份《借据》及被告金正佳生物肥业有限公司房产证一本。证明被告金正佳生物肥业有限公司第一次借款100万元，期间是2014年3月27日至5月27日，抵押房产是新房权证字第13010238**号房产，约定利息是2.5%，每月融资担保费是每月1.5%，第二笔借款是50万元，时间是2014年6月16日至9月16日，抵押房产是新房权证字第13010238**号房产，利息是月息2%，融资担保费是每月1.5%。
第3组《还款协议》，证明被告金正佳生物肥业有限公司借原告150万元，保证人是池金虎，被告承诺2015年8月8日还款10万元，8月20日还款20万元，剩余在8月30日以前还完。
第4组转款凭证2份。第1笔是2014年3月27日原告通过中国银行给被告打款965000元，第2笔是原告于2014年6月17日通过民生银行南阳中州路支行支付被告金正佳生物肥业公司法定代表人482500元，打入被告池金虎个人账户。
二被告对原告提交的证据发表质证意见如下：
对第1组身份证没异议。对第2组借款合同2份、借据2份和房产证复印件1份，借款合同属实，借款数额有异议，实际到账少，房权证无异议。对第3组还款协议，内容不真实，因为没有借骞守勇钱。对第4组打款凭证，真实性有异议。
二被告为支持自己的辩解意见，向法庭提交证据如下：
第1份九张银行转账票据，共转给原告506500元(实际转款总额为436500元)。
第2份拉货发票1张，证明原告拉走被告货物价值66025元。
第3份收条1张，证明原告收被告现金15万元。
第4份证明1份，证明被告替原告代偿还8万元，是骞龙业让池金虎给(黄金协会)骞守勇送8万元。
以上共计是732525元。另原告借被告池金虎6000元。
原告对被告的证据发表质证意见如下：
对第1份九张银行转账票据中2014年10月6日的转款104000元不认可，不是还我的款，是付别人的钱，打到我账户上了。对第四份证明替黄金协会送现金8万元认可。对借款50万元预扣除利息不认可，当时借款50万元，部分转账，部分现金。对其他证据没有异议。对被告称原告借被告池金虎6000元不认可，没有这回事。
原告为支持自己对被告所举前述第1份证据2014年10月6日转款凭证的异议，向法庭提交了2014年9月9日转账业务回单2张，以证明池金虎于2014年9月9日借原告10万元，是另外一笔借款，跟本案没有关系，2014年10月6日池金虎还的104000元就是还的2014年9月9日的10万元借款。
二被告对原告所提交的2014年9月9日的两张转账业务回单证明是10万元借款以及104000元就是还的这10万元借款，当庭未提出异议，也未在法庭限定的时间内给予明确答复。
根据原、被告的举证、质证和法庭询问，本院对有关证据分析认证如下：
对原告提交的第2组证据《借款合同》和《借据》，被告对借款数额有异议，结合原告提交的第4组证据转款凭证，能够证明被告的主张，即原告在向被告交付借款时存在预先扣息行为，实际交给被告的借款数额为96万元和482500元。对被告提交的第1份证据9张银行转账票据，其中有一张日期为2014年10月6日、户名为骞守勇、金额为104000元的存款凭条，被告称该款系偿还本案的借款，但原告已举证2014年9月9日骞守勇向被告池金虎转账交付了两笔款计10万元，与被告所举证的2014年10月6日有骞守勇名字的存款104000元凭条相对应，并称2014年10月6日的104000元系还2014年9月9日的借款100000元，被告对原告所举证据不能提出相反证据，故应认定被告所举的2014年10月6日的104000元存款凭条与原告所举的2014年9月9日的10万元转款具有关联性，该104000元并不是偿还本案的两笔借款。对被告所举的第1份证据其他8张银行转款票据、第2份证据原告拉被告货物价值66025元、第3份证据原告收到现金15万元和第4份证据送黄金协会8万元抵债8万，原告没有异议，本院对该事实予以认定。
经审理查明：2014年3月27日，借款人河南金正佳肥业有限公司(甲方)法定代表人池金虎与贷款人骞龙业(乙方)签订《借款合同》一份，约定：借款金额100万元；借款用途：用于从事生产经营；借款期限自2014年3月27日起至2014年5月27日止；月利率为2.5%，按月付息；甲方应每月向乙方支付融资担保费用，月利率为1.5%，随利息一并支付；担保条款：甲方以其单独所有的新野县歪子镇农牧一体产业集群示范区工业厂房(新房权证字第13010238**号)作为本次向乙方所借款项的抵押担保。合同签订后，被告河南金正佳生物肥业有限公司法定代表人池金虎将公司所有的新房权证字第13010238**号房产证交给原告作为抵押。
2104年3月27日，原告骞龙业通过银行转账方式向被告池金虎交付了960000元借款。同日，被告池金虎给原告出具了借据一份，内容是：“借据河南金正佳生物肥业有限公司今借到骞龙业现金壹佰万元整：(￥：1000000.00元)。河南金正佳生物肥业有限公司经手人：池金虎(签名)2014年3月27日”。
2014年6月16日，借款人河南金正佳肥业有限公司(甲方)法定代表人池金虎与贷款人骞龙业(乙方)又签订了《借款合同》一份，约定：借款金额50万元；借款期限自2014年6月16日起至2014年9月16日止；月利率为2%，按月付息；甲方应每月向乙方支付融资担保费用，月利率为1.5%，随利息一并支付；担保条款：甲方以其单独所有的新野县歪子镇农牧一体产业集群示范区工业厂房(新房权证字第13010238**号)作为本次向乙方所借款项的抵押担保。
2014年6月16日，被告河南金正佳生物肥业有限公司法定代表人池金虎给原告出具了借据一份，内容是：“借据河南金正佳生物肥业有限公司今借到骞龙业人民币伍拾万元整(￥：500000.00元)。河南金正佳生物肥业有限公司经手人：池金虎(签名)2014年6月16日”。2014年6月17日，原告骞龙业通过银行转账方式向被告池金虎交付了482500元借款。
2015年8月8日，被告河南金正佳生物肥业有限公司法定代表人池金虎作为保证人向原告骞龙业的父亲骞守勇出具了《还款协议》一份，内容是：“今借骞守勇款计：150万元.大写：壹佰伍拾万元整。本人保证在本月8月8日还款10万元，本月20日还款20万元。如果货款到账，保证在本月30日还完。单位：河南金正佳生物肥业有限公司保证人：池金虎(签名)2015年8月8日”。
原告将两笔借款交付给被告池金虎后，被告河南金正佳生物肥业有限公司于2014年4月28日归还了4万元，6月3日归还了4万元，7月30日归还了4万元，9月6日归还了4万元，10月14日归还了57500元，11月16日归还了57500元，12月16日归还了5万元和7500元，另被告于2015年8月8日归还了15万元利息，9月14日以库存原料尿素、氯化钾和氯化铵抵债还款66025元，10月22日以交黄金协会8万元抵欠原告借款8万元，以上被告共计向原告偿还借款11笔，累计还款628525元。
综上所述，本院认为：合法的借贷关系受法律保护。(1)本案中，原告骞龙业(贷款人)与被告河南金正佳生物肥业有限公司(借款人)签订了100万元和50万元的借款合同，河南金正佳生物肥业有限公司池金虎以法定代表人身份代表公司在借款合同上签署了自己的名字，被告池金虎在借款合同签字的行为应当认定为职务行为，故被告河南金正佳生物肥业有限公司应当对下欠原告的借款承担还款责任。但被告河南金正佳生物肥业有限公司在收取借款及偿还借款时，均是以法定代表人池金虎个人账户收款和付款，即公司股东池金虎存在个人财产与公司财产混同、滥用公司法人独立地位的情形，根据《公司法》的相关规定，应当对公司债务承担连带责任。同时，被告池金虎作为保证人身份在2015年8月8日给原告方骞龙业的父亲骞守勇出具的《还款协议》，明确了被告池金虎对该150万元借款所负的保证责任，故被告池金虎应当对下欠原告的借款承担连带偿还责任。(2)关于借款本金。本案中，虽然原、被告签订了100万元和50万元的借款合同，但原告在向被告交付借款时，100万元借款是按合同约定的月利率2.5%加1.5%合计4%预先扣除了一个月的利息4万元，实际转账交付给被告96万元；另一笔50万元借款是按合同月利率2%加1.5%合计3.5%预先扣除了一个月的利息17500元，实际转账交付给被告482500元。根据《最高人民法院关于民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”因原告借给被告款项时存在预先扣除利息的情况，故应当按照实际交付数额认定借款本金数额。综上，原告于2014年3月27日和2014年6月17日借给被告的借款本金数额应当分别认定为960000元和482500元。(3)关于被告所还款项是本金还是利息以及所还款项是哪一笔的问题。本院认为，借款应按照先还利息后还本金的惯例处理；同时存在两笔借款时，应按照先还到期借款的还款顺序处理。因本案的第一笔借款960000元于2014年5月27日即先到期，故被告已偿还原告的628525元款项应当优先用于偿还第一笔借款960000元。根据民间借贷司法解释的意见，被告已偿还原告的借款利息可以按照每月3%计算利息，每次还款多余部分可以充抵本金。将被告实际偿还原告的11笔借款按照先扣息后还本的还款方式计算后，截止2015年10月22日，被告河南金正佳生物肥业有限公司原借原告的960000元借款本金还下欠原告借款本金851678.19元，利息已清(见附表《河南金正佳生物肥业有限公司偿还骞龙业借款本息计算表》)。另一笔借款482500元则未偿还本金和利息。(4)关于未偿还借款的利息，原告请求按月息2%支付利息，符合法律规定，本院予以支持。综上，二被告应限期偿还下欠原告的第一笔借款本金851678.19元，并从2015年10月22日起，按每月2%向原告支付利息，至借款付清为止；同时，二被告应限期偿还原告的第二笔借款本金482500元，并从借款交付之日2014年6月17日起，按每月2%向原告支付利息，至借款付清为止。(5)关于原告是否对河南金正佳生物肥业有限公司新房权证字第13010238**号房产享有抵押权的问题。虽然被告河南金正佳生物肥业有限公司将公司房产抵押给原告，但双方对所抵押的房产未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押人以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，未办理抵押登记，抵押权不成立，故原告不享有对河南金正佳生物肥业有限公司新房权证字第13010238**号房产的抵押权，但不影响双方抵押合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、限被告河南金正佳生物肥业有限公司于本判决生效后十日内，偿还给原告骞龙业借款本金851678.19元，并从2015年10月22日起，按每月2%向原告支付利息，至借款付清为止。
二、限被告河南金正佳生物肥业有限公司于本判决生效后十日内，偿还给原告骞龙业借款本金482500元，并从2014年6月17日起，按每月2%向原告支付利息，至借款付清为止。
三、被告池金虎对上述第一、二项借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费18300元和财产保全费5000元，由原告骞龙业负担2023元，被告河南金正佳生物肥业有限公司和池金虎负担21277元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判长 曹 青
审判员 沈宗善
陪审员 杜学兰
二〇一六年六月十二日
书记员 王 飞