陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）陕01执异424号
案外人：褚海云，女，汉族，1975年12月30日出生，住河北省沧州市盐山县。
委托代理人：刘瑞妮，陕西世磐律师事务所律师。
申请执行人：长安银行股份有限公司西安碑林区支行，住
所地西安市碑林区长安北路21号。
法定代表人：叶晨，该支行行长。
委托代理人：ＸＸ，陕西华秦律师事务所律师。
被执行人：陕西中鑫实业发展有限公司，住所地西安市锦
业路1号都市之门D座8层。
法定代表人：郑晓，该公司总经理。
被执行人：陈小燕，女，汉族，1977年10月17日出生，
住西安市雁塔区高新路二十五号瑞欣大厦401号，公民身份号
码为612301197710170320。
被执行人：郑晓，男，汉族，1969年5月20日出生，
长安银行股份有限公司西安碑林区支行（以下简称长安银行碑林支行）与陕西中鑫实业发展有限公司（以下简称陕西中鑫实业公司）、陈小燕、郑晓借款合同一案，陕西省西安市汉唐公证处（以下简称汉唐公证处）于2015年7月20日作出的（2015）陕证经字第006085号公证书及2016年8月15日作出的（2016）陕证执字第282号执行证书已经发生法律效力。因义务人陕西中鑫实业公司、陈小燕、郑晓未履行生效法律文书所确定的义务，权利人长安银行碑林支行于2016年9月6日向本院申请强制执行。本院于9月7日立案受理。
本案在执行过程中，案外人褚海云以本院作出的(2016)陕01执1294号之五执行裁定书损害了案外人褚海云的合法权益为由向本院提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。本院于2017年9月4日依法组成合议庭进行了公开听证审查，案外人褚海云的委托代理人刘瑞妮，申请执行人长安银行碑林支行的委托代理人ＸＸ，被执行人陕西中鑫实业公司法定代表人及被执行人郑晓到庭参加了听证，被执行人陈小燕经本院合法传唤未到庭，本案现已审查完结。
案外人褚海云称，案外人与郑晓、陈小燕、委托代理人张娟于2014年10月23日签订了《房屋买卖合同》，郑晓、陈小燕将位于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号，面积为345.72平方米（不动产产权证号：184423）；B区2一商铺2号，面积为339.06平方米（不动产产权证号：184424）；B区2-商铺××号，面积为338.34平方米（不动产产权证号：184425）的商铺出售给案外人，合同签订后案外人按照合同约定支付了购房款700万元整，郑晓也向案外人出具了收到购房款的收条。同时郑晓、陈小燕承诺在2014年11月13日搬离上述房产，将房产的一切相关手续转交给褚海云。案外人在2014年已经依约履行了房屋买卖合同的义务，且郑晓、陈小燕、张娟在房屋买卖合同中保证上述商铺产权清晰无任何纠纷。故，案外人认为此房屋产权在2014年10月23日签订房屋买卖合同，支付全额购房款后上就应是案外人所有了。案外人作为善意第三人，法律应当保护案外人的合法权益，若此时执行郑晓、陈小燕位于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号，B区2-商铺2号；B区2-商铺××号，必将对案外人的权益造成巨大影响，案外人的经济利益也将遭受重大损失。2、案外人与郑晓、陈小燕签订房屋买卖合同后未按约履行上述商铺过户手续，2015年案外人将其诉至河北省三河市人民法院，要求郑晓、陈小燕依约履行将上述商铺过户至案外人名下。经过法院立案、开庭审理，于2016年4月29日出具(2015)三民初字第3574号民事判决书，已经判决郑晓、陈小燕在判决生效后30日内将上述登记在郑晓名下的商铺过户给案外人。由此可见，上述商铺经过法院判决书确认其产权己为案外人所有。故，法院现因被异议申请人之间的案件执行事宜查封案外人所有的财产，已经严重侵害了案外人的合法权益。3、案外人所购买的上述商铺不属于抵押物。案外人所购买的商铺根据申请人与郑晓、陈小燕所签订的房屋买卖合同可知郑晓、陈小燕在合同中明确表示该商铺产权明晰，无纠纷，且该商铺有独立产权，不存在任何抵押及质押，因此请求法院依法予以查明。基与以上理由，贵院作出的(2016)陕01执1294号之五执行裁定书损害了案外人的合法权益，恳请法院终止对该房产的执行。
长安银行碑林支行答辩称，褚海云与郑晓的诉讼怀疑是虚假诉讼，其提交的证据无银行转款凭证，且该买卖合同价值700万元，故请法院调查褚海云有无购买房屋的能力，审查其经济情况。
被执行人陕西中鑫实业公司及郑晓答辩称，当时购买房屋其有抵押物进行贷款，房价低所以买卖房屋就卖的便宜。
经查，2016年9月7日，本院立案受理了长安银行碑林支行与西中鑫实业公司、陈小燕、郑晓借款合同执行一案。在执行中，本院于2017年6月20日作出（2017）陕01执1294号之五号执行裁定书，裁定查封：一、（被执行人郑晓）位于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号，面积为345.72㎡（不动产证号为184423），B区2-商铺2号，面积为339.06㎡（不动产证号为184424）；B区2-商铺××号，面积为338.34㎡（不动产证号为184425）。二、查封期限为3年。并于2017年7月10日向三河市国土资源局不动产登记中心发出陕01执1294号之五号协助执行通知书，要求协助本院查封上述房产。
另查明，本院查封的涉案房产即被执行人郑晓位于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号，面积为345.72㎡（不动产证号为184423），B区2-商铺2号，面积为339.06㎡（不动产证号为184424）；B区2-商铺××号，面积为338.34㎡（不动产证号为184425）至今仍登记在被执行人郑晓名下。
为支持其异议请求，案外人褚海云向本院提交了以下证据。1、房屋买卖合同。卖方（甲方）郑晓、陈小燕委托代理人张娟与买方褚海云于2014年10月23日签订了《房屋买卖合同》，该合同第一条约定：甲方已依法取得坐落于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号，B区2-商铺2号，B区2-商铺××号房屋产权所有证书，产权证书编号为三河市房权证燕字第××号，第184424号，第184425号。第二条约定：甲方出售房屋性质为商业，结构为砖混，建筑面积商铺××号为338.34，商铺2号为339.06，商铺1号为345.72平方米，经双方协议价格为700万元整。此款项为甲方实得款项。第七条约定：甲乙双方在本合同签订后60日内办理买卖过户手续，应保证各自出具的文件资料真实，合法、有效性，并向国土资源局和房屋管理局交验其规定的有关全部证件。第八条约定：甲方于2014年11月1日前将房屋腾空并将钥匙交给乙方。如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他形式的产权纠纷，以致影响到乙方的权利行使。一切责任由甲方承担，并赔偿乙方的相应损失。第九条约定：甲方每次收取钱款时，都要向乙方开出收据。付款方式为：现金和银行转账。该合同还对其他事项进行了约定。2、购房款收条。2014年10月23日，收款人郑晓向案外人褚海云出具收条一张，该购房款收条载明：“今收到褚海云购买本人名下位于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××、××、××号，房产证号三河市房权证燕字第××号，第184424号，第184425号，购房款人民币700万元。本人承诺在2014年11月19日前配合褚海云办理此房的过户及物业交接手续，并于2014年11月12日搬家，将此房产的一切相关手续转交给褚海云。本人承诺此房产为我个人单位所有，如因此房产所引起的一切法律纠纷，均由我个人承担全部责任”。3、民事判决书。2016年4月29日，河北省三河市人民法院作出（2015）三民初字第3574号民事判决书，判决：被告郑晓、陈小燕于本判决生效后三十日内将登记在郑晓名下的坐落于三河市××开发区××西侧、高压走廊北侧××区××商铺××号、商铺2号、商铺××号房屋（房屋产权证号分别为：三河市房权证燕字第××号，第184424号，第184425号）过户至原告褚海云名下。4、法律文书生效证明及公告。法律文书生效证明载明：（2015）三民初字第3574号民事判决书已于2016年4月29日公告送达当事人，现已生效。（2016.8.31期满公告）。5、银行卡取款业务回单三张。通过户名为张超的银行卡62×××74分别于2014年10月24日、10月27日、11月11日向户名为郑晓的银行卡62×××75转存100万元、400万元、140万元。
上述事实有听证笔录、执行裁定书、房屋买卖合同、购房款收条、民事判决书、法律文书生效证明、公告、银行卡取款业务回单等证据在卷予以佐证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。据此规定，本院在执行中所查封的涉案房产在查封前，已被河北省三河市人民法院作出的生效判决即（2015）三民初字第3574号民事判决书判决过户至案外人褚海云名下，案外人褚海云与执行人郑晓、陈小燕之间就涉案查封的房产的权属争议已被另案生效判决所确认归案外人所有。故案外人褚海云依据该生效判决排除执行的异议请求于法有据，其异议理由成立，本院依法应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项的规定，裁定如下：
中止对登记在被执行人郑晓名下的坐落于三河市燕郊开发区燕顺路西侧、高压走廊北侧美林新东城B区2-商铺1号、商铺2号、商铺××号房屋（房屋产权证号分别为：三河市房权证燕字第××号，第184424号，第184425号）的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王庆九
审 判 员 王 炜
代理审判员 盛崎森
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 张韵浛