四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初3507号
原告：巴中农村商业银行股份有限公司，住所地四川省巴中市江北大道西段27号。
法定代表人：杜代余，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）��肖杰，四川宏坤律师事务所律师。
被告：苟章斌，男，生于1962年9月17日，汉族，住四川省巴中市巴州区。
被告：彭俊华，女，生于1964年3月8日，汉族，住四川省巴中市巴州区。
原告巴中农村商业银行股份有限公司与被告苟章斌、彭俊华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巴中农村商业银行股份有限公司之委托代理人肖杰到庭参加诉讼，被告苟章斌、彭俊华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告立即偿还原告借款本金4398529.96元及资金利息、逾��利息、违约金；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、二被告承担本案律师费用及为实现债权支出的其他费用；4、本案诉讼等费用由被告承担。
事实及理由：被告苟章斌、彭俊华系夫妻关系，被告因经商购货周转资金不足，先后于2014年4月30日、2014年5月20日向原告申请贷款，同日，经双方充分协商，签订了原告向被告出借人民币300万元、140万元、60万元三份《个人借款合同》《最高额抵押合同》。同时，被告将自己所有的，位于成都市金牛区综合（栋）3层34号至37号，成都市青羊区北东街1号1栋1单元14层6号、巴中市巴州区东城街东州大厦2层，房屋为上述借款设定抵押，并分别办理抵押登记。原、被告在上述借款合同中，除了对借款金额、期限、利率、担保方式及债权实现等进行了约定外，还对违约责任、费用承担等进��了详尽的约定。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告却均未按合同约定还本付息，虽经原告多方催收，却均无结果，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益不受侵害，根据我国有关法律之规定，特依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告苟章斌、彭俊华未作答辩及提交证据。
经审理查明：被告苟章斌、彭俊华系夫妻关系。
2014年4月30日，巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心（为乙方）与被告苟章斌、彭俊华（为甲方）签订编号信个借（B3U1142014000053）的《个人借款合同》，约定：借款人：苟章斌、彭俊华，贷款人：巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心，借款用途：购货，借款金额：壹佰肆拾万元���，借款期限：自2014年4月20日起至2019年4月29日止。合同利率为月利率：在基准利率6.4%的水平上上浮66.32%，贷款利率自贷款发放之日起计算。借款按月结息，结息日为每月的第21日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为30191.76元。本合同项下担保方式为抵押方式。如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用、向甲方收取违约金，违约金的计算方法为------，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自结款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系。乙方为实现债权而实际���生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。贷款计息以巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心借款借据入账时间为起息日。
2014年5月4日,巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心向被告苟章斌、彭俊华75830000327583账户转款支付贷款140万元。
2014年4月30日，双方签编号为：信个借（B3U1142014000053）《最高额抵押合同》，约定：为了确保2014年4月30日至2019年4月29日期间彭俊华、苟章斌（借款人）在人民币（大写）壹佰肆拾万最高贷款余额内与本合同乙方巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。甲方承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。第五条、抵押物。抵押物清单如下：抵押物名称：营业用房；权属证书及编号：房权证巴房南字第××号；巴市国用（2009）第xxx号；抵押物处所：巴中市巴州区东城街东州大厦；产权、使用权：彭俊华；抵押物的评估价值：300万元等约定。并于2014年4月30日在巴中市房产权属登记中心办理了抵押登记（巴市他项（2014）第xxxx号、房他证巴州2014字第xxx号）。
2014年5月20日，巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心（为乙方）与被告苟章斌、彭俊华（为甲方）签订编号信个借（B3U1142014000068）的《个人借款合同》，约定：借款人：苟章斌、彭俊华，贷款人：巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心，借款用途：购货，借款金额：陆拾万元整，借款期限：自2014年5月20日起至2019年5月19日止。合同利率为月利率：在基准利率6.4%的水平上上浮66.32%，贷款利率自贷款发放之日起计算。借款按月结息，结息日为每月的第21日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在贷款利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为12939.33元。本合同项下担保方式为抵押方式。如甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用、向甲方收取违约金，违约金的计算方法为------，对甲方未��时还清的借款本金和利息，自结款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。贷款计息以巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心借款借据入账时间为起息日。
2014年5月20日，双方签编号为：信个借（B3U1142014000068）《最高额抵押合同》，约定：为了确保2014年5月20日至2019年5月19日期间彭俊华、苟章斌（借款人）在人民币（大写）陆拾万元最高贷款余额内与本合同乙方巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心签订的所有借款合同��以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。甲方承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。第五条、抵押物。抵押物清单如下：抵押物名称：住宅；权属证书及编号：成房权证监证字第××号；成房权证监证字第××号：青羊国用（2007）第xxxx号；抵押物处所：成都市青羊区北东街1号1栋1单元14层6号；产权、使用权：苟章斌、彭俊华；抵押物的评估价值：100万元等约定。并于2014年5月22日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（成房他证他权字第××号）。
2014年5月23日，巴中市巴州区农村��用合作联社小企业金融服务中心向被告苟章斌、彭俊华75830000327583账户转款支付贷款60万元。
2014年5月20日，巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心（为乙方）与被告苟章斌、彭俊华（为甲方）签订编号信个借（B3U1142014000069）的《个人借款合同》，约定：借款人：苟章斌、彭俊华，贷款人：巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心，借款用途：购货，借款金额：叁佰万元整，借款期限：自2014年5月20日起至2017年5月19日止。合同利率为月利率：在基准利率6%的水平上上浮63.8%，贷款利率自贷款发放之日起计算。借款按月结息，结息日为每月的第21日。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在贷款利率上浮50%。还款方式为等按月或按季付息任意还本法。本合同项下担保方式为抵押方式。如甲方未按本合同约���归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用、向甲方收取违约金，违约金的计算方法为------，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自结款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、评估费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。贷款计息以巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心借款借据入账时间为起息日。
2014年5月20日，双方签编号为：信个借（B3U1142014000069）《最高额抵押合同》，约定：为了确保2014年5月20日至2017年5月19日期间彭俊华、苟章斌（借款人）在人民币（大写）叁佰万元最高贷款余额内与本合同乙方巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。甲方承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于律师服务、财产保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用。第五条、抵押物。抵押物清单如下：抵押物名称：办公用房；权属证书及编号：成房权证监证字第××、24××45、24××38、24××49号；金国用（2010）第18160、17009、17010、18159号；抵押物处所：成都市金牛区综合（栋）3层34号-37号；产权、使���权：彭俊华；抵押物的评估价值：630万元等约定。并于2014年5月22日在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记（成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号）。
2014年5月26日，巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心向被告苟章斌、彭俊华75830000327583账户转款支付贷款300万元。
此后，被告彭俊华、苟章斌按照合同约定偿还部分借款本息。截止2018年2月1日，在被告彭俊华、苟章斌借款1400000元中下欠本金978817.1元，下欠利息167163.3元；借款600000元中下欠本金389712.86元，下欠利息53109.46元；借款3000000元中下欠本金3000000元，下欠利息510114.03元。
同时，原告明确300万元借款中，按照合同约定月利率为8.19‰，计收逾期罚息后为12.285‰；借款140万元与60万元，按照合同约定月利率为8.8704‰，计收逾期罚息后为13.3056‰。
2018年1月15日，原告农商银行（委托人，甲方）与四川宏坤律师事务所（受委托人，乙方）签订《委托代理合同》，约定，委托人与苟章斌、彭俊华金融借款合同纠纷一案，乙方接受甲方的委托指派石睿、肖杰律师担任其诉讼代理人或提供法律帮助，根据《律师业务收费办法》的规定，经甲乙双方协商，甲方在签署本协议之日向四川宏坤律师事务所缴纳的委托代理费用为壹拾贰万元人民币***。本案原告农商银行向四川宏坤律师事务所支付诉讼服务费12万元，由原告农商银行提供四川增值税普通发票二张各写明：“*鉴证咨询服务*与彭俊华一案代理费用8万元、4万元”。
庭审中，原告农商银行提供为本案公告费用300元票据，除此之外并未提交其他为实现债权开支了其他费用的相关证据。
同时查明：2016年6月7日，经中国银行业监督管理委员会四川监管局批复，同意巴中农村商业银行股份有限公司及巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行开业，巴中农村商业银行股份有限公司开业的同时，巴中市巴州区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为巴中农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实,有原告提供的双方当事人身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、个人借款申请书、个人借款借据、抵押物清单、房产权属凭证及当事人的陈述,本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。
本院认为，合法的法律关系受法律保护。巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心与被告彭俊华、苟章斌签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。
巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心系巴中市巴州区农村信用社的下属机构，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”，因此，巴中市巴州区农村信用社对其下属巴中市巴州区农村信用合作联社小企业金融服务中心的行为承担民事责任。巴中市巴州区农村信用社在2016年变更为原告农商银行，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条规定：“企业法人分立、合并、它的权利和义务由变更后的法人享有和继承”。现由原告农商银行向被告彭俊华、苟章斌主张权利，本院依法予以认定。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告农商银行依据《个人借款合同》的约定，向被告彭俊华、苟章斌发放了约定金额的贷款，被告彭俊华、苟章斌却未按约偿还原告农商银行借款本息，二被告的行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告农商银行诉请被告彭俊华、苟章斌还借款本金共计4368529.96元及利息共计730386.79元,符合合同约定,且于法有据，本院依法予以支持。
原告农商银行要求被告彭俊华、苟��斌按照《个人借款合同》约定计收借款利率和罚息,罚息在其利率的基础上加收50%，符合法律规定，本院依法予以支持。（被告彭俊华、苟章斌的300万元借款中，按照合同约定月利率为8.19‰，计收逾期罚息后为12.285‰；借款140万元与60万元，按照合同约定月利率为8.8704‰，计收逾期罚息后为13.3056‰。）
原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，二被告将自己所有的位于巴中市巴州区东城街东州大厦的房屋一套【房权证巴房南字第××号、巴市国用（2009）第xxxx号、巴市他项（2014）第xxx号、房他证巴州2014字第xxx号】、成都市青羊区北东街1号1栋1单元14层6号【成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号、青羊国用（2007）第xxxxx号、成房他证他权字第××号】、成都市金牛区综合（栋）3层34号-37号【成房权证监证字第××、24××45、24××38、24××49号；金国用（2010）第xxx、xxx、xxxx、xxxx号；成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号】为借款设定最高额抵押，并办理抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故，原告诉请在债权范围内对抵押物价款享有优先受偿权，符合法律规定。
原告农商银行主张律师费12万元和公告费300元，并提供的委托代理合同和四川增值税普通发票以及公告费发票，根据原、被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》中对律师费用、公告费��的约定，本院依法予以支持。
本院依法向被告彭俊华、苟章斌公告送达了起诉书副本、举证通知书、应诉通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，被告彭俊华、苟章斌无正当理由未到庭参加诉讼，对原告农商银行的诉请和证据，至今未提出异议和提供证据进行抗辩，视为对原告农商银行提供证据的认可，本院依法予以认定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、由被告彭俊华、苟章斌于本判决生效后十日内偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司贷款本金140万元的下欠贷款本金978817.1元及利息、罚息。（其利息、罚息的计算方式为：1、截止2018年2月1日共应付下欠利息167163.3元；2、2018年2月1日之后的利息、罚息：以下欠贷款本金978817.1元为基数，按照月利率13.3056‰，从2018年2月2日起计算至款项付清时止）；
二、由被告彭俊华、苟章斌于本判决生效后十日内偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司贷款本金60万元的下欠贷款本金389712.86元及利息、罚息。（其利息、罚息的计算方式为：1、截止2018年2月1日共应付下欠利息53109.46元；2、2018年2月1日之后的利息、罚息：以下欠贷款本金389712.86元为基数，按照月利率13.3056‰，从2018年2月2日起计算至款项付清时止）；
三、由被告彭俊华、苟章斌于本判决生效后十日内偿还原告巴中农村商业银行股份有限公司贷款本金3000000元及利息、罚息。（利息、罚息的计算方式为：1、截止2018年2月1日共下欠应付利息510114.03元；2、2018年2月1日之后的利息、罚息：以下欠贷款本金3000000元为基数，按照月利率12.285‰，从2018年2月2日起计算至款项付清时止）；
四、原告巴中农村商业银行股份有限公司在债权范围内对被告彭俊华、苟章斌为本次借款抵押的抵押物{巴中市巴州区东城街东州大厦的房屋一套【房权证巴房南字第××号；巴市国用（2009）第xxx号、巴市他项（2014）第xxx号、房他证巴州2014字第xxx号】、成都市青羊区北东街1号1栋1单元14层6号【成房权证监证字第××号、成房权证监证字第××号、青羊国用（2007）第xxxx号、成房他证他权字第××号】、成都市金牛区综合（栋）3层34号-37号【成房权证监证字第××、24××45、24××38、24××49号；金国用（2010）第xxxx、xxx、xxxx、xxxx号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号、成房他证他权字第××号】}价款享有优先受偿权；
五、由被告彭俊华、苟章斌于本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司支付为本次诉讼所支出的律师费用12万元；
六、由被告彭俊华、苟章斌于本判决生效后十日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司支付为本次诉讼所支出的公告费用300元；
七、驳回原告巴中农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费41980元，由被告彭俊华、苟章斌负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 吴小平
人民陪审员 赖金华
二〇一八年二月二日
书 记 员 张婷婷