湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)湘1202民初3595号
原告：鹤城区开元钢管租赁部，经营场所怀化市鹤城区石门乡金海村。
经营者：肖雄师。
委托诉讼代理人：肖林（特别授权），湖南正之道律师事务所律师。
被告：怀化钰林房地产开发有限公司，住所地怀化市红星南路86号。
法定代表人：聂东溆。
原告鹤城区开元钢管租赁部（以下简称“开元租赁部”）诉被告怀化钰林房地产开发有限公司（以下简称“钰林公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法适用普通程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告开元租赁部的诉讼代理人肖林到庭参加诉讼，被告钰林公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告开元租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》；2、判令被告向原告支付租金及其他费用共计1479596.23元；3、判令被告向原告归还租赁器材钢管75763.9米、扣件55072套、顶托1655套或按钢架管12元/米、扣件4.5元/套、顶托13元/套计算赔偿款；4、判令被告向原告支付截至2017年11月20日止的违约金478990.61元，并支付自2017年11月21日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率0.1%计算）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。以上共1958586.84元（不含后续违约金）。庭审中，原告明确诉讼请求第1项中请求解除合同的时间为起诉之日即2017年11月21日；第2项诉讼请求中租金和其他费用的计算时间是2017年10月31日前，“其他费用”是指“运输装卸费以及弯管、改制、洗油费、缺螺杆帽、顶托修理费用”；第3项诉讼请求确定为“要求被告返还租赁器材钢管75763.9米、扣件55072套、顶托1655套；第4项诉讼请求中违约金计算方式见原告提交的违约金计算表格。事实和理由：被告因开发景华楼项目工程的需要，与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却并未按合同约定支付租金。被告拖欠租金的行为已构成违约，应依法向原告支付违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付，故原告诉至法院请求判如诉请。
被告钰林公司未作答辩。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了原、被告的企业信息资料、《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》及《补充协议》、建筑器材租赁行客户核算表、发货单6份、收货单9份作为证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2015年11月26日，原告开元租赁部（甲方）与被告钰林公司（乙方）签订了《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》，约定原告将钢管、扣件、顶托租赁给被告使用，钢管的日租金为0.01元/米，扣件为0.006元/套，顶托为0.03元/支，租金的结算方式为按日根据原告提供的租金费用计算，每月月底结算一次，并由双方签字认可。若被告没有在租金费用结算单上签字，则以原告提供给被告的材料发（收）货凭证所做出的租金费用结算单为准，该租金费用结算单作为被告支付租金的有效依据。被告必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过10日。退还材料时，原告将收取被告相关租赁材料的维修费用。被告拖欠租金达两个月的，原告有权终止合同并收回租赁材料。租赁期间，被告必须遵守合同，如果被告违反本合同规定，应按所欠的租赁器材租金费用总额（以全部租赁物资发料单为计算依据）每日1‰支付违约金给原告，被告对纠纷期间未归还的租赁材料的租金继续计算至归还完毕日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。同日，原、被告双方又签订《补充协议》，就前期钢管和扣件、顶托租赁建筑材料达成如下协议，约定：1、租赁材料移交明细：钢管数量为88174.6米，扣件55300个，顶托3013个。2、租金为729870元，已付150000元，所欠579870元。以上述数量和租金为施工劳务方刘佑生、张雄彪从2013年9月26日至2015年10月31日止施工中所租材料和产生的租金。以上货物和以前所欠租金由被告负责返还和支付，由被告从施工方工程款中扣除支付，如果款项不足由被告负责支付，后工程所需材料继续由原告提供，租金和数量统一合并结算。被告在2016年2月10日支付一部分租金，在房屋封顶验收合格后支付一部分，所有款项材料在竣工验收合格后于2016年12月30日前付清。双方并对其他相关事宜作了约定。
合同签订后，原告向被告陆续发送和收回了部分建筑器材，截至2017年10月31日，被告在租的钢管为75763.9米，扣件为55072套，顶托为1655个，从2015年11月1日至2017年10月31日产生租金（含弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理以及运输、装卸费）899726.23元。被告至今未向原告支付上述款项，故酿成纠纷。
本院认为：《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》是原、被告双方真实意思表示，应为合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。故被告应按照约定支付2015年10月31日之前所欠的租金579870元，并支付从2015年11月1日起至2017年10月31日的租金（含弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理以及运输、装卸费）899726.23元，两项合计1479596.23元。被告自合同签订之日起未再向原告支付租金，逾期付款时间已超过两个月，根据合同约定，原告可终止合同并收回租赁材料，故原告要求解除合同并要求被告归还租赁器材的诉讼请求本院予以支持,至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，合同自通知到达对方时解除，故本院确定合同解除的时间为起诉状副本送达给被告之日即2018年3月7日。关于违约金,合同约定每日以所欠的租赁器材租金费用总额的1‰计算未违反法律规定，故原告主张至2017年11月20日产生的违约金为478990.61元本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告鹤城区开元钢管租赁部与被告怀化钰林房地产开发有限公司签订的《怀化市建筑器材租赁周转材料出租合同》于2018年3月7日解除；
二、被告怀化钰林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告鹤城区开元钢管租赁部支付2017年10月31日前的器材租金（含弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理以及运输、装卸费）1479596.23元；
三、被告怀化钰林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告鹤城区开元钢管租赁部支付截至2017年11月20日的违约金478990.61元，并支付从2017年11月21日起至上述租金全部付清之日止的违约金（以未付租金为基数，按日1‰计算）；
四、被告怀化钰林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告鹤城区开元钢管租赁部返还其所租赁的器材钢管75763.9米、扣件55072套、顶托1655套。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22427元，由被告怀化钰林房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 陈艳君
审 判 员 甘密密
人民陪审员 张彩映
二〇一八年四月二十日
代理书记员 肖雅方
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。