四川省汉源县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1823民初643号
原告汉源县农村信用合作联社，住所地：四川省汉源县。
法定代表人张锐，系汉源县农村信用合作联社理事长。
委托代理人肖静玲，系汉源县农村信用合作联社职工。
委托代理人杨小波，系汉源县农村信用合作联社职工。
被告罗天文，男，生于1969年6月9日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
被告王晓惠，女，生于1971年6月24日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
被告张云，男，生于1953年6月24日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
被告陈小明，女，生于1955年3月22日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。
原告汉源县农村信用合作联社诉被告罗天文、王晓惠、张云、陈小明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告汉源县农村信用合作联社的委托代理人杨小波、被告罗天文、张云到庭参加了诉讼，被告王晓惠、陈小明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉源县农村信用合作联社诉称：被告罗天文、王晓惠于2015年3月30日向原告所属的九襄信用社借款900000元，担保方式为抵押。借款用途为生产经营，借款到期日为2016年3月29日，贷款的抵押物位于汉源县九襄镇梨城东路16号。原告于2015年4月7日在汉源县房地产市场服务管理所办理了抵押登记手续，他项权证编号为汉房他证字第1002**号。原告与被告罗天文、王晓惠签订的个人借款合同约定，贷款结息方式为按季结息，结息日期固定为每季末月的第30日；该笔贷款合同期内的利率为固定利率，执行月利率为8.0249‰，逾期后的利率为贷款利率基础上浮40％，即11.23486‰；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担。原告与被告张云、陈小明签订的抵押合同约定，原告对贷款抵押物享有优先受偿权，抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、复息、罚息及原告实现抵押和所有其他应付费用。被告罗天文于2015年6月21日支付利息31.18元，2015年12月15日支付利息80元，合计111.18元。借款到期后，被告拒不按借款合同约定按期偿还借款本息，故请求人民法院依法判决：1、由被告罗天文、王晓惠连带偿还原告借款本金900000元及从2015���3月30日起至2016年3月29日止的利息88002.22元，从2016年3月30日起按月利率11.23486‰计算至本金还清之日止的逾期利息及从2015年7月1日起对未按季支付的利息按月利率11.23486‰计算至借款本息清偿之日止的复利；2、由被告罗天文、王晓惠承担本案诉讼费；3、由被告张云、陈小明对上述1、2项诉讼请求项下的债务承担连带清偿责任；4、在贷款本息及费用范围内，原告对贷款抵押物处置后的价值有优先受偿权。
被告罗天文辩称：被告罗天文借款是事实，但现在被告罗天文暂无能力偿还。请求依法判决。
被告王晓惠未作答辩。
被告张云辩称：被告张云只是担保人，债务应由借款人罗天文承担。
被告陈小明未作答辩。
经审理查明：被告罗天文、王晓惠因资金周转向原告所属的九襄信用社申请贷款。2015年3月30日，被告罗天文、王晓惠与原告所属的九襄信用社签订个人借款合同，向原告借款900000元，借款期限从2015年3月30日起至2016年3月29日止，借款利率为月利率8.0249‰，借款逾期的罚息为借款利率上浮40%，即11.23486‰，按季结息，结息日为每季末月的第30日，未按结息日付息的，从次日起计收复利；借款的担保为抵押；对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按相应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利等。同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告张云、陈小明与原告所属的九襄��用社签订了抵押合同，约定用权属被告张云所有的位于汉源县九襄镇梨城东路16号房产（雅汉权字第73**号）作为抵押担保并在汉源县房地产市场服务管理所办理了抵押登记，约定抵押日期为2015年3月30日至2016年3月29日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。以上合同签订后，原告于当日将900000元出借给被告罗天文。借款后，被告罗天文于2015年6月21日支付利息31.18元，2015年12月15日支付利息80元，合计111.18元。后经原告催收，被告未再偿还借款本息。现原告诉至本院，提出前述主张。在审理本案过程中，原告放弃了要求由被告张云、陈小明对被告罗天文、王晓惠承担给付借款本息及诉讼费的债务承担连带责任的诉讼请求。
另查明：向原告申请借款时，被告罗天文、王晓惠系夫妻关系，被告张云、陈小明系夫妻关系。
认定上述事实的证据有：原、被告身份证明、原告组织机构代码证、营业执照，被告张云、陈小明结婚证、被告罗天文、王晓惠结婚证，个人借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、房屋他项权利证明书、国有土地使用权证书、借款借据，历史交易流水、利息清单及当事人的陈述等。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。贷款人按合同提供借款后，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告罗天文、王晓惠作为共同借款人与原告汉源县农村信用合作联社签订���人借款合同，向原告汉源县农村信用合作联社借款900000元，双方约定借款期限为一年，借款利率为为固定利率，执行月利率为8.0249‰，逾期后的利率为贷款利率基础上浮40%，即11.23486‰，属双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，对双方均具有约束力。现双方约定的还款期限已届满，但被告罗天文、王晓惠并未按约定履行其到期归还借款并支付利息的合同义务，属违约行为，依法应承担偿还借款本息并按约承担利息损失、逾期利息等违约责任，故本院对原告汉源县农村信用合作联社要求被告罗天文、王晓惠偿还借款900000元及给付借款利息、逾期利息、复利的诉讼请求依法予以支持。原告汉源县农村信用合作联社与被告张云、陈小明在抵押合同中约定用权属被告张云所有的位于汉源县九襄镇梨城东路16号房产（雅汉权字第73**号）作���抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，并对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。建筑物和其他土地附着物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告汉源县农村信用合作联社与被告张云、陈小明签订抵押合同后已办理抵押登记，该抵押合同依法属有效抵押合同，原告汉源县农村信用合作联社依法对登记的抵押物的价值享有优先受偿的权利，故原告汉源县农村信用合作联社请求对该抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。在审理本案过程中，原告汉源县农村信用合作联社放弃了要求由被告张云、陈小明对被告罗天文、王晓惠给付借款本息及诉讼费的债务承担连��责任的诉讼请求，属在法律规定范围内处分自身权利，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、由被告罗天文、王晓惠在本判决发生法律效力后十日内偿还原告汉源县农村信用合作联社借款本金900000元及从2015年3月30日起至2016年3月29日止的借款利息88002.22元，并从2016年3月30日起按月利率11.23486‰计算至本金还清之日止的逾期利息及从2015年7月1日起对未按季支付��利息按月利率11.23486‰计算至借款本息清偿之日止的复利；
二、在上述确定归还的借款本息金额内，原告汉源县农村信用合作联社对权属被告张云所有的位于汉源县九襄镇梨城东路16号房产（雅汉权字第73**号）变现后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告汉源县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13866元，由被告罗天文、王晓惠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副��，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李 俊
人民陪审员 杨思虎
人民陪审员 刘仕才
二〇一六年七月五日
书 记 员 张诗涵
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催���借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有��就该财产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。