贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)黔2725民初3686号
当事人基本情况及案件审理经过
原告：贵州省瓮安县珠藏供销合作社，住所地瓮安县珠藏镇街上，统一社会信用代码91522725216360566T。
法定代表人：刘松，系该社主任。
委托诉讼代理人：陈友学，系该社职工，代理权限为特别授权。
被告：瓮安县元亨房地产开发有限公司，住所地瓮安县珠藏镇广场宾馆一层，统一社会信用代码9152272505708193XC，组织机构代码05708193-X。
法定代表人：周小浜，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡勇，系该公司员工，代理权限为特别授权。
原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社（以下至判决主文前简称“珠藏供销社”）诉被告瓮安县元亨房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“元亨公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理，依法适用简易程序由审判员于2017年10月23日公开开庭进行审理。原告珠藏供销社法定代表人刘松及其委托诉讼代理人陈友学和被告元亨公司的委托诉讼代理人胡勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告珠藏供销社的诉讼请求：一、依法判决被告履行房屋拆迁还房不足部分补差款1771600元（注：1、沿街门面不足部分共计229.19㎡以人民币160万元进行补偿；2、住房不足部分共计34.05㎡以人民币6.8万元进行补偿；3、三号楼一层门面不足部分29.61㎡以人民币10.36万元进行补偿）；二、判决被告支付逾期安置补助费1475160元（2013年12月15日计至2017年9月15日为：258.8㎡×20×500%×57个月）；三、本案诉讼费全部由被告承担。
被告元亨公司的答辩意见：1、诉讼请求一中29.61㎡按人民币10.36万元进行补偿有异议；2、对诉讼请求二有异议，逾期安置补助费是原告与珠藏镇人民政府签订的协议中约定的，没有被告签字盖章确认，对被告不具有法律效力。对原告起诉的事实及理由部分无意见，对沿街门面不足部分面积229.19㎡以160万元进行补偿和住房不足部分面积34.05㎡以6.8万元进行补偿没有异议。其余待原告举证后发表质证意见。
审理查明的事实
原告珠藏供销社系瓮安县珠藏镇元亨新街拆迁安置户，瓮安县珠藏镇人民政府于2011年12月15日与原告珠藏供销社签订《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》，确定珠藏供销社被拆迁房屋的类型及面积。《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》签订之后，双方还制作了珠藏镇房屋拆迁实物指示丈量登记表，对珠藏供销社被拆迁房屋的附着物补偿款、搬家费、过渡费进行了确认，其中过渡费为207480元(864.5×20×12=207480元）。
2013年10月18日，珠藏供销社与元亨公司签订《元亨·新街拆迁户还房安置协议书》，确定元亨公司开发建设的元亨·新街第2栋1单元6层3号和第2栋1单元6层4号住房共计221.95㎡，第1栋1层16、17、18、19、21号五间门面共计230.37㎡，第3栋负1层划分403.76㎡（应安置两间步行街门面为门头、此部分403.76㎡面积必须连接为整体）作为供销社的安置房源。还房安置门面剩余部分由元亨公司补偿人民币160万元给珠藏供销社，还房安置住宅剩余部分由元亨公司补偿人民币6.8万元给珠藏供销社，补偿费于元亨公司将一号楼商业门面销售完成之日起3日内支付给珠藏供销社。2013年12月11日，由于元亨公司对房屋编号进行了调整，珠藏供销社与元亨公司达成了一份《供销社房屋拆迁还房安置说明》，在该还房安置说明中明确：一号楼还给珠藏供销社商业用房460.74㎡，其中一号楼1-l号、1-18号、1-19号、1-20号、1-21号五间沿街门面共计231.55㎡作为安置给珠藏供销社的沿街还房房源，沿街门面不足部分共计229.19㎡以人民币160万元进行补偿，剩余商业用房于三号楼一层划分403.76㎡还给珠藏供销社（应安置两间步行街门面为门头、此部分403.76㎡面积必须连接为整体），二号楼安置房号为2-1-6-3号和2-1-6-4号两套房屋共计221.95㎡作为珠藏供销社住宅部分安置房源，住宅不足部分共计34.05㎡以人民币6.8万元进行补偿。2014年4月2日，由于元亨公司再次对房屋编号进行了调整，珠藏供销社与元亨公司又达成了一份《供销社房屋拆迁还房安置说明》，该还房安置说明，对沿街门面和住宅的安置以及不足部分的补偿与2013年12月11日珠藏供销社与元亨公司达成的《供销社房屋拆迁还房安置说明》中沿街门面和住宅的安置一致，对剩余商业用房的安置做了变更，具体为剩余商业用房于三号楼一层划分403.76㎡还给珠藏供销社（应安置两间步行街门面为门头、此部分403.76㎡面积必须连接为整体），具体房号为3-1-15号、3-1-16号、3-1-17号、3-1-18号、3-1-19号、3-1-36号（原物管用房）共计建筑面积374.15㎡，剩余不足部分29.61㎡按双方签署的《拆迁协议》进行结算。
2014年10月31日，元亨公司根据与珠藏供销社签订的《元亨·新街拆迁户还房安置协议书》及两份《供销社房屋拆迁还房安置说明》将应安置给珠藏供销社的沿街门面、商业用房及住宅全部安置完毕，其中一号楼1-20号门面由于元亨公司的原因导致了重复安置，重复安置的这个门面珠藏供销社在庭审中当庭表示要求另案处理，只要求被告按协议向其给付不足部分的补差款，元亨公司亦当庭表示同意。庭审中元亨公司表示对剩余商业用房不足部分29.61㎡以人民币10.36万元进行补偿无异议。另外，珠藏供销社当庭将逾期过渡安置补助费的诉讼请求变更为以拆迁面积864.5㎡为基数，从2012年12月15日起计算至2014年10月31日，每年按20万元计算，两年就是40万元，40万元乘以75%，总的要求元亨公司给付70万元逾期过渡安置补助费。同时，珠藏供销社还要求元亨公司对不足部分的补差款从2014年11月1日起按月利率0.9%计算给付利息至实际给付之日止。对原告珠藏供销社当庭增加和变更的诉讼请求，元亨公司自愿不要求重新给予举证期和答辩期，并表示对珠藏供销社要求的不足部分的补差款的利息没有意见。
另查明，珠藏供销社与瓮安县珠藏镇人民政府签订《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》后，珠藏镇人民政府于2012年1月10日向珠藏供销社支付了房屋拆迁安置补偿费322575元，元亨公司于2013年8月3日向珠藏供销社支付了2013年超期过渡安置补助费259350元。
本院确认的上述事实，有原、被告双方在庭审中的陈述及原告提交的《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》、珠藏镇房屋拆迁实物指示丈量登记表、《元亨·新街拆迁户还房安置协议书》、《供销社房屋拆迁还房安置说明》、珠藏镇供销社、食品片区拆迁实物指标结算统计表、收款收据及被告提交的《元亨·新街拆迁户还房安置协议书》在卷佐证，经本院审查，足以认定。
判决理由和结果
本院认为：原告珠藏供销社与被告元亨公司签订的《元亨?新街拆迁户还房安置协议书》、《供销社房屋拆迁还房安置说明》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律及强制性规定，合同成立有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，元亨公司应当依照《元亨?新街拆迁户还房安置协议书》、《供销社房屋拆迁还房安置说明》的约定，继续履行向珠藏供销社给付还房安置门面、住宅及剩余商业用房不足部分补偿款的义务。所以，原告要求被告履行房屋拆迁还房不足部分补差款177.16万元，本院予以支持。关于珠藏供销社要求元亨公司对不足部分补差款从2014年11月1日起按月利率0.9%计算给付利息至实际给付完毕之日止的问题，因元亨公司当庭表示无异议，且珠藏供销社要求的利息未超过法律规定的利率上限，本院予以支持。
关于珠藏供销社要求元亨公司以拆迁面积864.5㎡为基数支付2012年12月15日至2014年10月31日之间的逾期过渡安置补助费70万元的问题。根据珠藏镇人民政府与珠藏供销社签订的《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》约定，珠藏供销社被拆迁房屋的过渡期为12个月，从合同签订之日起算，过渡期为2011年12月15日至2012年12月14日，超过2012年12月14日则为逾期。由于珠藏镇人民政府及被告元亨公司已经向原告珠藏供销社支付了2012年的临时过渡安置补助费和2013年的逾期过渡安置补助费，因此，珠藏供销社的逾期过渡安置补助费只有2013年12月15日至2014年10月31日期间的尚未给付，故原告要求被告支付2013年12月15日至2014年10月31日期间的逾期过渡安置补助费有理，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。逾期过渡安置补助费的给付主体，虽然在珠藏镇人民政府与珠藏供销社签订的《珠藏镇供销社及食品站一带房屋拆迁安置补偿协议书》中约定是由珠藏镇人民政府给付，但在实际给付过程中，逾期过渡安置补助费是由被告元亨公司给付的，结合珠藏供销社的房屋选定和安置均是由元亨公司来负责完成的实际情况，逾期过渡安置补助费的实际给付主体应为被告元亨公司。逾期过渡安置补助费的金额，从原告提交的珠藏镇房屋拆迁实物指标丈量登记表上可知，应为每平方每月20元，且只有门面存在过渡安置补助费。原、被告双方已在2013年11月18日的签订的《元亨?新街拆迁户还房安置协议书》中确定，门面产权调换的面积为634.13平方米，剩余部分通过货币补偿方式进行补偿，因此，在2013年11月18日之后，只有通过产权调换方式的634.13平方米门面才会产生逾期过渡安置补助费。根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条第一款“由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加的标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。”之规定，本案逾期过渡安置补助费应为634.13平方米×20元/月×10.5月×（1+75%）=233042.78元。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、限被告瓮安县元亨房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社房屋拆迁还房不足部分补偿款一百七十七万一千六百元及利息（利息从2014年11月1日起按月利率0.9%计算至补偿款实际给付完毕之日止）；
二、限被告瓮安县元亨房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社逾期过渡安置补助费二十三万三千零四十二元七角八分；
三、驳回原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取16387元，由被告瓮安县元亨房地产开发有限公司承担11418元，原告贵州省瓮安县珠藏供销合作社承担4969元。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。
如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判员 欧乔云
二〇一七年十一月二十七日
书记员 刘远杰