广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初4639号
原告：杜发章，男，1974年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：许君福，广东德先律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱甜甜，广东德先律师事务所律师。
被告：顾昌铭，男，1969年12月14日生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：宁雪琴，女，1979年8月23日生，汉族，住河南省商水县，
原告杜发章与被告顾昌铭、宁雪琴民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，本案于2017年5月19日公开开庭进行了审理，原告杜发章的委托诉讼代理人朱甜甜到庭参加诉讼，被告顾昌铭、宁雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜发章向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金850000元及利息（以500000元为本金从2015年7月3日起按每月2.5%的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2017年3月26日为256250元；以350000元为本金从2016年8月16日起按每月2.5%的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2017年3月26日为61250元）;2.原告对被告宁雪琴名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都B136号摩托车位在折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告宁雪琴与被告顾昌铭系夫妻关系。两被告因资金周转需要于2015年7月2日向原告借款500000元，约定按每月2.5%的标准计算利息，被告宁雪琴提供其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都B136号摩托车位作为抵押物。被告宁雪琴又于2016年8月15向原告借款350000元，约定按每月2.5%的标准计算利息，被告宁雪琴提供其名下的佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位作为抵押物。上述借款期限届满后两被告未按期归还。
本院受理本案后，依法向被告顾昌铭、宁雪琴送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告顾昌铭、宁雪琴既未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。
在诉讼中，原告提供了如下证据：
1.原告的身份证复印件、两被告的身份证复印、结婚证复印件、结婚登记审查处理表各一份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告于2014年5月20日登记结婚；
2.见证书（包含抵押借款协议书）一份，房地产权证三份，房地产他项权证三份，银行流水一份，证明2015年7月2日两被告因公司经营需要向原告借款500000元，双方约定借款月利率2.5%，两被告提供三处不动产作为抵押担保并办理了抵押登记；
3.收条一份、中国农业银行交易回单一份、不动产登记证明二份、抵押借款合同一份，证明2015年8月15日两被告向原告借款350000元，双方约定借款月利率2.5%，两被告提供两处不动产作为抵押担保并办理了抵押登记。
诉讼中，被告顾昌铭、宁雪琴没有向法院提供证据。
经过庭审辩证、质证，本院对证据作出如下认证：
对原告提供的证据1、2、3，经审查，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。而被告顾昌铭、宁雪琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，可确认如下事实：
被告顾昌铭、宁雪琴因资金周转需要向原告借款，双方于2015年7月2日签订《抵押借款协议书》一份，约定向原告借款500000元，借款期限为1年，从2015年7月3日至2016年7月2日止；借款利息按月利率2.5%计算，利息应于每月3日之前支付；被告宁雪琴提供其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都B136号摩托车位作为抵押物，双方确认上述抵押物价值为1200000元，抵押权利范围包括但不限于借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。合同签订后，原告于2015年7月3日向被告宁雪琴转账600000元，其中500000元系支付本次借款本金。双方对上述房产办理了抵押登记手续。
原告与被告宁雪琴又于2016年8月15日签订《抵押借款合同》一份，约定向原告借款350000元，借款期限为1年，从2016年8月15日至2017年8月14日止；借款利息按月利率2.5%计算，被告宁雪琴应按月向原告支付利息，如被告宁雪琴没有按期向原告支付利息，原告有权要求被告宁雪琴提前偿还所欠的全部借款本息，且不受本合同约定的借款还款期限限制；被告宁雪琴提供其名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位作为抵押物，双方确认上述抵押物价值为1200000元，被担保的债权数额为350000元，被担保的债权数额包括但不限于借款本息、实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、评估费等。合同签订后，原告于2016年8月15日向被告宁雪琴转账支付借款本金350000元。双方对上述房产办理了抵押登记手续。
借款期限届满后，两被告未按期归还借款，原告遂于2017年4月1日向本院提起诉讼。
另查明，被告顾昌铭与被告宁雪琴于2014年5月20日办理结婚登记。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告杜发章与被告顾昌铭、宁雪琴的借款关系，属民间借贷，原告已按约定履行了借款义务，本案事实清楚，债权债务关系明确，原告主张被告顾昌铭、宁雪琴归还借款本金500000元，理据成立，本院予以支持。至于原告主张被告顾昌铭、宁雪琴支付利息，请求以500000元为本金从2015年7月3日起按每月2.5%的标准计算至实际清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。结合本案，原告与被告顾昌铭、宁雪琴在《抵押借款协议书》中约定按每月2.5%计算利息，已超过年利率24%，故两被告向原告支付的逾期利息应以500000元为本金从2015年7月3日起按每月2%的标准计算至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持。由于合同约定的房屋抵押关系有效，故原告依法对抵押物即被告宁雪琴名下的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-1号）、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-2号）、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都B136号摩托车位（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-3号）享有优先受偿权。
原告杜发章与被告宁雪琴的借款关系，属民间借贷，原告已按约定履行了借款义务，本案事实清楚，债权债务关系明确，原告主张被告宁雪琴归还借款本金350000元，理据成立，本院予以支持。至于原告主张被告宁雪琴支付利息，请求以350000元为本金从2016年8月16日起按每月2.5%的标准计算至实际清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。结合本案，原告与被告宁雪琴在《抵押借款合同》中约定按每月2.5%计算利息，已超过年利率24%，故被告向原告支付的逾期利息应以350000元为本金从2016年8月16日起按每月2%的标准计算至实际清偿之日止，超出部分，本院不予支持。由于合同约定的房屋抵押关系有效，故原告依法对抵押物即被告宁雪琴名下的佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋[房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤（2016）顺德区不动产证明第1316032212-1号]、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位[房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤（2016）顺德区不动产证明第1316032212-2号]享有优先受偿权。至于原告主张被告顾昌铭对本案债务承担连带清偿责任，被告顾昌铭与被告宁雪琴属于夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告请求被告顾昌铭对被告宁雪琴的本案债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告顾昌铭、宁雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杜发章归还借款500000元及利息（利息计算方法：以500000元为本金从2015年7月3日起按每月2%的标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告杜发章就上述第一项判项涉及的债务对被告宁雪琴提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-1号）、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-2号）、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都B136号摩托车位（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-3号）按抵押登记顺序按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在1200000元的额度内享有优先受偿权；
三、被告顾昌铭、宁雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告杜发章归还借款350000元及利息（利息计算方法：以350000元为本金从2016年8月16日起按每月2%的标准计算至实际清偿之日止）；
四、原告杜发章就上述第三项判项涉及的债务对被告宁雪琴提供担保的位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都九座巴厘岛10F号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-1号）、位于佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会凤山中路凤岭名都313号汽车位（房地产权证号：粤房地权证佛字第××号，他项权证号：粤房地他项权证佛字第0315017949-2号）按抵押登记顺序按其折价或拍卖、变卖该财产价值范围在1200000元的额度内享有优先受偿权。
五、驳回原告杜发章的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15307.5元，减半收取计7653.75元（原告已预交），由被告顾昌铭、宁雪琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 何霈锋
二〇一七年五月二十四日
书记员 张丽华