安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0602民初588号
原告:淮北市盛通资产管理有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区高岳路101号东渡苑13栋101。统一社会信用代码91340600MA2MU0418E。
法定代表人：李飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周擎，安徽亚星律师事务所律师。
被告：淮北环盾光能科技有限公司，住所地安徽省淮北市杜集区杜集经济开发区紫昱路5号。统一社会信用代码91340600MA2N9R9603。
法定代表人：刘永德，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘文栋，该公司经理。
原告淮北市盛通资产管理有限公司（简称盛通公司）与被告淮北环盾光能科技有限公司（简称环盾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告盛通公司的委托诉讼代理人周擎、被告环盾公司的委托诉讼代理人刘文栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
盛通公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年3月31日签订的租赁合作协议；2、依法判令被告立即搬离涉案厂房，并将涉案厂房及土地交还原告；3、依法判令被告向原告支付2017年10月1日至2018年3月31日期间的租金226311.48元、土地使用税161584.76元、违约金27157.38元；4、依法判令被告自2018年4月1日起按照每日2155元的标准支付租金及土地使用税至被告搬离涉案厂房并将涉案厂房、土地交付给原告之日止；5、本案诉讼费等由被告承担。本案审理过程中，原告申请将给付土地使用税数额变更为223397.05元。事实与理由：2017年3月31日，盛通公司与环盾公司签订租赁合作协议，协议约定环盾公司租赁盛通公司所有的位于淮北市杜集区经济开发区紫昱路的厂房、土地、办公楼，协议约定每月租金37718.58元，租金每半年支付一次先付后用，租赁期间的土地使用税由环盾公司承担，如环盾公司未按照约定支付租金，盛通公司有权按照应收租金的2%按月收取滞纳金，超过半年不能支付租金，盛通公司有权收回土地和厂房并解除协议等。协议签订后，盛通公司将涉案标的交给环盾公司使用，根据协议约定，环盾公司应在2017年9月30前缴纳第二期租金并承担相应费用，经多次催要未果，原告故诉至法院，请判如所求。
环盾公司辩称：租赁合同属实，被告未缴纳租金和土地使用税是因为原告多次带人到公司看厂房、卖厂房，并且多次要求被告搬离厂房造成的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对盛通公司提供的租赁合作协议、催款通知、律师函、电子缴款凭证，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，淮北市杜集区高岳街道办事处（甲方）、盛通公司（乙方）与环盾公司（丙方）签订租赁合作协议，协议主要内容：环盾公司租赁盛通公司所有的位于淮北市杜集区经济开发区紫昱路以北原安徽华辰选煤材料有限公司土地56.9亩，标准化钢结构厂房5311.46平方米、办公用房974.97平方米，共计6286.43平方米；租赁期限为合同签订之日起三年；租金每平方米月租金6元，按租赁物厂房及办公用房面积6286.43平方米计算，每月租金为37718.58元，年租金共计452622.96元；租金每半年支付一次，采用先付后租的方式；租赁期间租赁物土地使用税由环盾公司承担；如环盾公司未按照约定支付租金，盛通公司有权按照应收租金的2%按月收取滞纳金，超过半年不能支付租金，盛通公司有权收回土地和厂房并解除协议，由此引发的后果由环盾公司自行负责等。协议签订后，盛通公司将案涉厂房及办公用房交给环盾公司使用，环盾公司支付租金至2017年9月30日，支付土地使用税至2017年6月30日。2017年7月1日至2018年3月31日，盛通公司缴纳涉案土地使用税计210679.06元。
本院认为：盛通公司与环盾公司签订的租赁合作协议，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。环盾公司在合同期内未按约如期支付盛通公司租金及应承担的土地使用税，盛通公司诉请解除与环盾公司签订的租赁合作协议符合法律规定，本院依法予以支持。盛通公司诉请环盾公司搬离并交付涉案厂房及土地，并给付尚欠租金、违约金及应承担的土地使用税的诉求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于环盾公司应承担的土地使用税数额，根据盛通公司提供的缴款凭证，本院支持210679.06元（2017年7月1日至2018年3月31日），对原告诉求的超出部分本院不予支持。2018年4月1日后土地使用税，盛通公司可在实际缴纳后，另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告淮北市盛通资产管理有限公司与被告淮北环盾光能科技有限公司2017年3月31日签订的租赁合作协议；
二、被告淮北环盾光能科技有限公司于本判决生效之日起五日内将位于淮北市杜集区经济开发区紫昱路以北原安徽华辰选煤材料有限公司土地56.9亩、标准化钢结构厂房5311.46平方米、办公用房974.97平方米交付原告淮北市盛通资产管理有限公司；
三、被告淮北环盾光能科技有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告淮北市盛通资产管理有限公司2017年10月1日至2018年3月31日期间租金226311.48元（2018年4月1日后至案涉土地、厂房、办公楼交付之日的租金按每月租金37718.58元继续计算）、违约金27157.38元、土地使用税210679.06元；
四、驳回原告淮北市盛通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7526元，因适用简易程序审理，减半收取3763元，由被告淮北环盾光能科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 李清河
二〇一八年六月二十八日
书记员 黄大盟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。