福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0783民初300号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市中山路362号，统一社会信用代码91350783857194836G。
法定代表人：廖荣章。
委托诉讼代理人：吴一坚，系原告职员，男，住建瓯市，
委托诉讼代理人：陈鸿雁，系原告职员，男，住建瓯市，
被告：福建省建瓯市闽芝物资有限公司，住所地建瓯市良种场内，统一社会使用代码913507837513925518。
法定代表人：魏德鸿。
被告：建瓯市闽芝汽车发展有限公司，住所地建瓯市水西新区闽芝汽车城，统一社会使用代码91350783729718404R。
法定代表人：魏宗良。
被告：魏德鸿，男，1979年6月5日出生，汉族，住福州市鼓楼区，
被告：魏宗良，男,1957年1月14日出生,汉族，住建瓯市瓯宁新区，
被告：魏宗华，男，1964年1月22日出生，汉族，住建瓯市，
被告：林敏，女，1969年7月23日出生，汉族，住建瓯市，
以上六被告共同委托诉讼代理人：陈亮，福建元天和律师事务所律师。
被告：刘信宗，男,1970年5月10日出生，汉族，住建瓯市，
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告福建省建瓯市闽芝物资有限公司（以下简称闽芝物资公司）、建瓯市闽芝汽车发展有限公司（以下简称闽芝汽车公司）、魏宗良、魏德鸿、刘信宗、魏宗华、林敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年１月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴一坚、陈鸿雁，被告闽芝物资公司、闽芝汽车公司、魏宗良、魏德鸿、魏宗华、林敏的共同诉讼代理人陈亮到庭参加诉讼。被告刘信宗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。经缺席审理，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１、被告闽芝物资公司立即偿还原告借款本金人民币2519万元，并支付该款算至2017年1月21日的利息156039.83元及此后按案涉合同约定计算至款项还清之日止的利息、罚息、复利；２、原告有权就被告闽芝汽车公司座落于建瓯市屏风路116号-B2、118号-B1号楼的抵押房地产，被告魏宗华、林敏座落于建瓯市××＃楼××号店（1层）的抵押房地产的折价、拍卖、变卖后所得款项，对被告闽芝物资公司的上述债务享有优先受偿权；３、被告魏德鸿、魏宗华、刘信宗、魏宗良对被告闽芝物资公司的上述债务承担连带清偿责任；４、被告方承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年８月7日，原告与被告闽芝汽车公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告闽芝汽车公司以座落于建瓯市屏风路116号-B2、118号-B1号楼的房地产为被告闽芝物资公司自2015年8月7日起至2017年８月６日止与原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为5540万元，并办妥抵押登记手续；被告魏宗华、林敏系夫妻关系，曾共同出具产权人同意抵押承诺书，承诺以座落于建瓯市××＃楼××号店（1层）的房地产作为被告闽芝物资公司办理流动资金贷款156万元的抵押物。2015年７月６日，原告与被告魏宗华签订《最高额抵押合同》一份，约定被告魏宗华以该房地产为被告闽芝物资公司自2015年７月６日起至2017年７月５日止与原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为156万元，并办妥抵押登记手续。根据上述《最高额抵押合同》，原告分别于2016年12月13日、26日与被告闽资物资公司签订《流动资金借款合同》两份，约定借款金额分别为2319万元、200万元；借款期限均为１年，按月支付利息。并约定借款人违约的，贷款人可提前收回已发放借款。《流动资金借款合同》尚对其他事项进行了约定。原告还分别于2016年12月13日、26日与被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗签订了《保证合同》两份，约定被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗为被告闽资物资公司的上述借款提供连带责任的保证担保。上述合同签订后，原告依约分别于2016年12月13日、26日向被告闽芝物资公司发放贷款2319万元、200万元。但被告闽芝物资公司收到贷款后，却分文未付利息，该行为已构成违约。依约原告有权提前收回贷款。
被告闽芝物资公司、闽芝汽车公司、魏宗良、魏德鸿、魏宗华、林敏共同辩称，对原告所主张的事实无异议，被告闽芝物资公司同意还款。但被告闽芝汽车公司、魏宗华、林敏系提供最高额抵押担保。被告闽芝汽车公司以座落于建瓯市屏风路116号-B2、118号-B1号楼的房地产设定的最高额抵押担保限额为5540万元，在该限额内除为涉案两笔贷款提供抵押担保外，还为被告闽芝物资公司的另贷款1730万元、790万元、290万元提供抵押担保；被告魏宗华、林敏以座落于建瓯市××＃楼××号店（1层）的房地产设定的最高额抵押担保限额为156万元，在该限额内除为涉案两笔贷款提供抵押担保外，还为被告闽芝物资公司的另贷款1730万元、790万元、290万元、1870万元、205万元、885万元提供抵押担保。故被告闽芝汽车公司、魏宗华、林敏仅在限额范围内承担抵押责任。
被告刘信宗未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、被告闽芝物资公司、闽芝汽车公司的营业执照、统一社会信用代码、内资企业登记表，公司章程，股东会决议，证明被告闽芝物资公司通过股东决议向原告申请流动资金借款，被告闽芝汽车公司通过股东会决议承诺提供抵押担保；2、被告魏德鸿、魏宗华、刘信宗、魏宗良的身份证复印件及保证担保承诺书，证明该四被告承诺为被告闽芝物资公司向原告申请流动资金借款提供保证担保；3、产权人同意抵押承诺书及被告林敏身份证复印件，证明被告魏宗华、林敏承诺为被告闽芝物资公司向原告申请流动资金借款提供抵押担保；4、《最高额抵押合同》二份及他项证书、抵押清单、产权证、土地使用权证等。证明涉案借款抵押情况；5、《保证合同》二份，证明涉案借款的保证情况；6、《流动资金借款合同》二份，证明被告闽芝物资公司与原告间的金融借款合同关系；7、《借款凭证》二份，证明原告依约发放贷款，但被告闽芝物资公司却未能依约支付利息。
经质证，被告闽芝物资公司、闽芝汽车公司、魏宗良、魏德鸿、魏宗华、林敏对上述证据均无异议，但认为被告闽芝汽车公司、魏宗华、林敏所提供的抵押担保有限额。
本院认为，被告刘信宗经本院合法传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。对于原告提供的上述证据，被告闽芝物资公司、闽芝汽车公司、魏宗良、魏德鸿、魏宗华、林敏并无异议，经本院审查符合证据采信的形式要件，且与本案具有关联性，能证明本案相关法律事实，予以采信。
通过庭审举证、质证，结合当事人所作陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：2015年８月7日，原告与被告闽芝汽车公司签订编号为35100620150005874的《最高额抵押合同》一份，约定被告闽芝汽车公司以座落于建瓯市屏风路116号-B2、118号-B1号楼的房地产【房屋所有权证号为瓯房权证字第××号、20××66号、20××67号、20××68号、20××69号、20××70号、20××71号、20××72号、20××73号、20××74号、20××75号、20××76号。土地使用证号为瓯国用（2012）第063号、第064号、第065号、第066号、第067号、第068号、第069号、第070号、第071号、第072号、第073号、第074号】为被告闽芝物资公司自2015年8月7日起至2017年８月６日止与原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为5540万元，并办妥抵押登记手续，原告取得瓯房他证字第××号他项权证书；被告魏宗华、林敏系夫妻关系，曾共同出具产权人同意抵押承诺书，承诺以座落于建瓯市××＃楼××号店（1层）的房地产【房屋所有权证号为瓯房权证字第××号，土地使用证号为瓯国用（2014）第001524号】作为被告闽芝物资公司办理流动资金贷款156万元的抵押物。2015年７月６日，原告与被告魏宗华签订编号为35100620150004577的《最高额抵押合同》一份，约定被告魏宗华以该房地产为被告闽芝物资公司自2015年７月６日起至2017年７月５日止与原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为156万元，并办妥抵押登记手续，原告取得瓯房他证字第××号他项权证书。
根据上述两份《最高额抵押合同》，原告分别于2016年12月13日、26日与被告闽资物资公司签订《流动资金借款合同》两份，约定借款金额分别为2319万元、200万元；借款期限均为１年，年利率按1年期LPR加157.25bp确定，按月支付利息，到期结清本息。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款执行利率上浮50%。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日按月计收复利。借款人违约条款约定：违反合同约定的义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等……；贷款人可以解除合同条款约定:借款人或保证人违约……。并约定发生上述情形，贷款人可停止发放贷款，提前收回已发放的借款。《流动资金借款合同》尚对其他事项进行了约定。
原告还分别于2016年12月13日、26日与被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗签订了《保证合同》两份，约定被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗为被告闽资物资公司的上述借款提供连带责任的保证担保。
上述合同签订后，原告依约分别于2016年12月13日、26日向被告闽芝物资公司发放贷款2319万元、200万元，借款借据体现执行利率均为5.87250%。但被告闽芝物资公司收到贷款后，却分文未付利息。
另查明，编号为35100620150005874的《最高额抵押合同》，抵押担保的债务除涉案的两笔借款外，尚为被告闽芝物资公司于2016年12月5日贷款290万元，于2016年12月12日贷款1730万元、790万元提供抵押担保；编号为35100620150004577的《最高额抵押合同》，抵押担保的债务除涉案的两笔借款外，尚为被告闽芝物资公司于2016年7月8日贷款205万元，于2016年7月19日贷款885万元，于2016年12月3日贷款1870万元，于2016年12月5日贷款290万元，于2016年12月12日贷款1730万元、790万元提供抵押担保。且原告对被告闽芝物资公司的其他笔贷款，均已另案提起诉讼。
本院认为，涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系合同当事人的真实意思表示，内容合法，依法成立并生效，双方均应恪守合同约定。原告依约履行出借义务，被告闽芝物资公司却未依约支付利息，已构成违约。依照借款合同约定的“借款人违约条款：违反合同约定的义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等……；贷款人可以解除合同条款:借款人或保证人违约……；发生上述情形的，贷款人可停止发放贷款，提前收回已发放的借款”，故原告有权提前收回贷款，即原告诉请被告闽芝物资公司立即偿还借款本息及合同约定的罚息、复利理由成立，本院予以支持；被告闽芝汽车公司、魏宗华、林敏以涉案房地产为被告闽芝物资公司在一定期间内与原告办理各类业务所形成的债务提供最高额抵押担保，并办妥抵押登记手续，故依法、依约应在限额范围内对所担保的所有债权余额承担抵押责任；被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗承诺为涉案借款提供连带责任的保证担保，故依法应对被告闽芝物资公司的涉案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省建瓯市闽芝物资有限公司应于本判决生效之日向原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行偿还借款本金人民币2519万元，并支付该款计算至2017年1月21日的利息156039.83元及此后按案涉合同约定和中国人民银行相关规定计算至款项还清之日止的利息、罚息、复利；
二、原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请折价、拍卖或变卖被告建瓯市闽芝汽车发展有限公司座落于建瓯市屏风路116号-B2、118号-B1号楼的抵押房地产【房屋所有权证号为瓯房权证字第××号、20××66号、20××67号、20××68号、20××69号、20××70号、20××71号、20××72号、20××73号、20××74号、20××75号、20××76号。土地使用证号为瓯国用（2012）第063号、第064号、第065号、第066号、第067号、第068号、第069号、第070号、第071号、第072号、第073号、第074号】，并就所得款项对第一项判文所确定的债权，连同对另案处理的被告福建省建瓯市闽芝物资有限公司贷款290万元、1730万元、790万元的债权，在5540万元限额内享有优先受偿权；
三、原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权申请折价、拍卖或变卖被告魏宗华、林敏座落于建瓯市××＃楼××号店（1层）的房地产【房屋所有权证号为瓯房权证字第××号，土地使用证号为瓯国用（2014）第001524号】，并就所得款项对第一项判文所确定的债权，连同对另案处理的被告福建省建瓯市闽芝物资有限公司贷款290万元、1730万元、790万元、205万元、885万元、1870万元的债权，在156万元限额内享有优先受偿权；
四、被告魏宗良、魏德鸿、魏宗华、刘信宗对第一项判文所确定的债务承担连带清偿责任。
如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付逾期履行期间的债务利息。
案件受理费用168530元，由七被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 潘圣涛
代理审判员 陈明耀
人民陪审员 杨滋美
二〇一七年六月三十日
书 记 员 王 洪
判决依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款:抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。