西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初5950号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：陕西省西安市雁塔区高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：辛洁，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：蒲军，男，汉族，1973年7月15日出生，住西安市高新区。
被告：杨丹青，女，汉族，1971年10月27日出生，住西安市高新区。
被告：范代娣，女，汉族，1965年12月23日出生，住西安市雁塔区。
被告：严建亚，男，汉族，1966年9月7日出生，住西安市雁塔区。
共同委托代理人：陈瑞翔，北京市中法网维义律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告蒲军、杨丹青、范代娣、严建亚金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛洁、被告蒲军、杨丹青、范代娣、严建亚共同委托代理人陈瑞翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2012年5月16日，原告与被告蒲军、范代娣签订《个人授信协议》并约定：由原告向被告蒲军、范代娣提供总额为316万元的授信额度，授信期间为36个月，从2012年5月16日至2015年5月16日止。同日，原告与被告范代娣、严建亚签订《个人授信最高额抵押合同》及《西安市房地产抵押合同》，约定被告范代娣、严建亚以其所有的位于西安市高新区高新国际商务中心数码大厦11106室房产为债务提供抵押担保。后双方办理了抵押登记。2015年4月10日，被告蒲军与原告签订《个人贷款借款合同》两份，分别约定由原告向第一被告发放贷款各100万元，借款期限从2015年4月10日起至2018年4月10日止，还款方式为等额本息。2015年4月4日，被告蒲军与原告再次签订借款合同，约定借款16万元，借款期限从2015年4月14日起至2018年4月14日。上述合同签订后，原告均依约发放贷款，但被告在借期内均出现逾期还款或不予还款情形，原告有权提前收回所有贷款本息。原告故诉至法院，请求依法判令：1、宣告贷款立即到期，被告一偿还原告贷款本金人民币2038033.96元，利息77560.41元，罚息3178.73元，复息2004.37元（合计2120377.47元）以及2016年5月4日后至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、被告二、三、四对上述债务承担共同还款责任；3、原告对被告三、四所有的位于西安市高新区高新国际商务中心数码大厦11106室（房屋所有权证书编号：1075104022-51-1-11106）房产所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告承担。
被告蒲军、杨丹青、范代娣、严建亚辩称，合同尚未到期，希望法院驳回原告诉请，双方继续履行合同。
经审理查明，被告蒲军、杨丹青系夫妻关系，被告范代娣、严建亚系夫妻关系。2012年5月16日，原告与被告蒲军、杨丹青、范代娣签订《个人授信协议》并约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币3160000元的可循环授信额度，授信期间均为36个月，自2012年5月16日至2015年5月16日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同，授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款本息和相关费用。同日，原告与被告范代娣、严建亚签订《个人授信最高额抵押合同》及《西安市房地产抵押合同》，约定被告范代娣、严建亚以范代娣名下的位于西安市高新区高新国际商务中心数码大厦11106室房产（房屋所有权证号1075104022-51-1-11106）为上述协议项下的债务提供抵押担保；处理抵押物所得价款，抵押人有权优先受偿。2012年5月28日，原告就被告抵押的房产取得他项权利证书。2015年4月10日，原告与被告蒲军签订授信协议下的编号为8150410018004、8150410368018、8150413656005的《个人贷款借款合同》三份，约定原告向被告发放1000000元贷款两笔、160000元贷款一笔用于归还原贷款，贷款期限均为36个月，两笔1000000元贷款期限从2015年4月10日起至2018年4月10日止，160000元贷款期限从2015年4月14日起至2018年4月14日止；贷款利率均为年利率7.7625%（固定利率）；还款方式为等额本息；若借款人未按合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付相关费用。2015年4月10日，原告向被告发放两笔1000000元贷款，2015年4月14日，原告向被告发放160000元贷款。借款期间，被告偿还部分款项，2015年10月28日起，被告未能按约偿还编号为8150410018004借款合同的款项，2016年1月5日起，被告未能按约偿还编号为8150410368018、8150413656005借款合同的款项；截止2016年5月4日，三份借款合同共计本金余额为2038033.96元，拖欠利息77560.41元、罚息3178.73元、复息2004.37元。
以上事实，有个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、西安市房地产抵押合同、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、他项权利证书、婚姻登记信息、客户逾期清单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后原告按约履行了合同义务，在授信额度内向被告发放了贷款，授信申请人蒲军、杨丹青、范代娣未能按合同约定按期足额偿还借款构成违约，故原告诉请宣告贷款提前到期，被告蒲军、杨丹青、范代娣清偿剩余借款本息符合合同约定，本院依法予以支持。被告范代娣、严建亚系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故严建亚应对上述债务承担共同还款责任。根据抵押合同的约定，被告未按期还款，原告有权对范代娣、严建亚提供的房产变现所得享有优先受偿权，原告就抵押房产已取得他项权利证书，故原告诉请对抵押房产变现所得优先受偿于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告蒲军、杨丹青、范代娣、严建亚于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还本金2038033.96元，利息77560.41元、罚息3178.73元、复息2004.37元（截至2016年5月4日），合计2120377.47元，并按合同约定支付自2016年5月5日起至贷款清偿之日止新产生的利息、罚息、复息。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告蒲军、杨丹青、范代娣、严建亚未履行上述还款义务，原告有权对抵押物，即范代娣名下位于西安市高新区高新国际商务中心数码大厦11106室房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费23763元，由四被告共同承担。因原告已预交，故被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 雷翕萍
人民陪审员 王德峰
人民陪审员 王红丽
二〇一六年十二月八日
书 记 员 李 娟
打印：相丽华校对：侯小燕2016年月日送达