江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初4757号
原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
负责人：沈屏炎，该行行长。
委托诉讼代理人：王斌，江苏闻贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王一奇，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告：方杏林，男，1958年9月23日生，汉族，住江苏省。
被告：赵敖英，女，1958年10月10日生，汉族，住江苏省。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下建行昆山分行）与被告方杏林、赵敖英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因两被告下落不明，本案依法转为普通程序，于2017年8月18日公开开庭进行了审理。原告建行昆山分行委托诉讼代理人王斌、王一奇到庭参加诉讼，被告方杏林、赵敖英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方杏林、赵敖英归还借款本息376692.66元（其中本金367417.64元，利息8682.43元，本金罚息439.95元，利息罚息152.64元，暂计至2017年2月7日，应算至实际归还日止）；2、判令被告方杏林、赵敖英归承担原告建行昆山分行为实现债权而支出的律师费14401元；3、判令原告建行昆山分行就被告方杏林、赵敖英为上述债务所抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告方杏林、赵敖英承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告系夫妻关系。2013年4月16日，被告方杏林、赵敖英与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告方杏林向原告借款50万元，期限120个月，贷款利率在基准利率水平上下调5%；借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期；被告方杏林、赵敖英以所购昆山市××镇学士路××楼××室及XX阁楼的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。被告方杏林未按约归还借款，根据合同约定，已经构成违约。为了维护自身合法权益，原告遂诉至法院。
被告方杏林、赵敖英未作答辩。
本院经审理查明事实如下：两被告系夫妻关系。2013年4月16日，被告方杏林与原告建行昆山分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、借款用途：购买位于昆山市××镇学士路××楼××室及XX阁楼的房屋。2、借款金额：50万元。3、借款期限：120个月，自2013年4月16日至2023年4月16日止。4、贷款利率、罚息利率：本合同项下贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。5、计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按30天计算执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。6、还款方式：采用等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为5607.06元，采用委托扣款方式。7、抵押担保：抵押人自愿以购买的位于昆山市××镇学士路××楼××室及XX阁楼的房屋作为本合同项下债务的抵押物；抵押担保范围为：包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公告费、邮寄费等）。8、违约责任：借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时清偿任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。9、费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2013年4月16日，原告建行昆山分行向被告方杏林发放了借款50万元，但自发放贷款之日起至2017年2月7日，被告方杏林共有41期未足额偿还借款本息，已构成违约。在庭审过程中，原告建行昆山分行确认，在起诉后被告方杏林归还部分借款本息，截至2017年8月18日被告方杏林共结欠原告建行昆山分行借款本金323715.49元、利息1326.27元、利息罚息2.38元、本金罚息22.93元。
另查明，被告赵敖英与方杏林系夫妻关系。此笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。
再查明，原、被告于2013年4月10日将位于昆山市××镇学士路××楼××室及XX阁楼的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告建行昆山分行。原告建行昆山分行为实现本债权支付了律师费14401元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、本息查询清单及对账单、委托代理合同及发票、户籍证明和原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告方杏林向原告建行昆山分行借款50万元，原告建行昆山分行依约向被告方杏林发放贷款50万元后，被告方杏林应按约履行还款义务。根据双方合同约定，被告方杏林未按合同约定按时足额偿还借款本息的，构成违约。原告建行昆山分行有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用；未按时清偿任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告建行昆山分行为实现债权而实际发生的律师费由被告方杏林承担。根据原告建行昆山分行提供证据，自贷款发放之日起至2017年2月7日，被告方杏林多期未偿还贷款本息，已构成违约，故原告建行昆山分行要求被告方杏林归还本息、罚息等及支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告赵敖英与方杏林系夫妻关系，该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告赵敖英对被告方杏林的上述债务承担共同清偿责任。被告方杏林、赵敖英已将其所有的位于昆山市××镇学士路××楼××室及XX阁楼的房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告建行昆山分行，故原告建行昆山分行可就该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。被告方杏林、赵敖英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告方杏林、赵敖英自己承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方杏林、赵敖英于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金323715.49元、利息1326.27元、利息罚息2.38元、本金罚息22.93元（利息、罚息暂计至2017年8月18日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算到被告方杏林、赵敖英实际给付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行之日止）。
二、被告方杏林、赵敖英于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失14401元。
三、若被告方杏林、赵敖英未履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行可就被告方杏林、赵敖英名下位于昆山市张浦镇XX路XX号XX号楼XX室及XX阁楼的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费7166元，公告费690元，共计7856元，由被告方杏林、赵敖英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国建设银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 刘建明
人民陪审员 汤永兴
二〇一七年九月十三日
书 记 员 唐明莉