四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初3011号
原告：乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙），住所地：乐山市市中区。统一社会信用代码：91511100052183216N。
执行事务合伙人：李泽蓉。
委托诉讼代理人（特别授权）：曹兴元，四川益华律师事务所律师。
被告：中国人民解放军四川省乐山军分区，住所地：乐山市市中区。
代表人：周策凯，政治委员。
委托诉讼代理人（特别授权）：周攀，四川双荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：唐彬，四川双荣律师事务所律师。
原告乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙）（以下简称仁和门诊部）与被告中国人民解放军四川省乐山军分区（以下简称乐山军分区）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和门诊部的委托诉讼代理人曹兴元，被告乐山军分区的委托诉讼代理人唐彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁和门诊部向本院提出诉讼请求：1、判令被告补偿原告的装修损失及营业损失共计10万元（暂定）；2、判令被告支付原告搬迁费用81950元。诉讼中，原告仁和门诊部变更诉讼请求：1、判令被告补偿原告的装修损失10万元（暂定）；2、判令被告支付原告搬迁费用81950元。事实与理由：原、被告双方于2015年12月31日签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：成蜀(2015)071171号），被告将其位于四川省乐山市市中区嘉祥路1248号，建筑面积为1170.6平方米的房屋出租给原告，租赁期限为3年，从2016年2月1日至2019年1月31日止。因中央军委政策调整，要求部队全面停止有偿服务活动，收回部队资产。2016年4月14日被告向原告发出了《关于停止空余房地产租赁的通知》，要求原告腾退房屋。2018年3月8日，被告向乐山市市中区人民法院提起诉讼，诉请解除与原告之间的租赁合同关系并要求原告立即腾退房屋。迫于压力，诉讼过程中，原告与被告达成调解，原告自愿腾退房屋。被告在租赁期限届满前，提出解除合同，原告不得不另行寻找经营场所且需要重新进行装修，导致原告搬迁、营业等诸多损失。原告多次向被告提出申请，请求对原告的合理损失进行补偿，但被告拒绝补偿。原告认为根据关于公平原则的相关规定，被告应当对原告损失进行合理补偿，被告拒绝补偿的行为已侵害了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告乐山军分区辩称：原、被告之间签订的《军队房地产租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，双方应遵守合同约定。但在合同履行过程中基于不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整，原告于2018年3月8日向贵院提起诉讼，请求解除该合同，贵院于2018年4月18日以(2018)川1102民初2060号《民事调解书》确认2018年4月30日解除。根据《军队房地产租赁合同》第八条第（三）款、第九条第（四）款的约定，被告认为原告提出的所有诉讼请求均不能得到支持，具体理由如下：1、关于装修损失，根据双方签订的《军队房地产租赁合同》第八条第（三）款约定“在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方”，现双方之间的合同己解除，解除合同时原告所作的装修按合同约定系无偿移变给甲方，不予以补偿。因此，原告请求支付装修损失没有事实和法律规定。2、关于搬迁费用，根据双方签订的《军队房地产租赁合同》约定，只有存在非军事需要提前解除合同的情形下，答辩人才支付搬迁费。而本案中，被告是因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整依法解除合同，双方均不承担责任。因此，原告请求被告支付搬迁费用不符合合同约定和法律规定。综上所述，请求依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年12月31日，被告作为甲方、出租方，原告作为乙方、承租方，共同签订《军队房地产租赁合同》（合同编号：成蜀[2015]071171号），约定：甲方自愿将位于四川省乐山市市中区XXX综合楼1层，建筑面积1170.6平方米的房屋出租给乙方使用；租赁用途商业办公（医院）；合同第三条租赁期限自2016年2月1日至2019年7月31日止；年租金见附表，租金按半年结算，乙方于每半年的前10日内交付甲方。合同第八条租赁期内，乙方应当履行的义务：（三）、在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。合同第九条约定：合同的解除……（四）、因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”。在合同十五条双方承认的附加条款为空白栏，手写内容是关于合同主要条款合同租期、年租金递增率及数额的约定。合同签订后，双方按约履行合同。2016年2月16日，因中央军委政策调整，通知要求部队全面停止有偿服务活动。2016年4月14日被告向原告发出了《关于停止空余房地产租赁的通知》，要求解约及原告腾退房屋。2018年3月8日，乐山军分区诉至本院，请求：1、判令解除原被告于2015年12月31日双方签订的《军队房地产租赁合同》（合同编号：成蜀[2015]071171号）；2、判令被告立即腾退原告租赁给被告的所有门市，即位于四川省乐山市市中区XXX综合楼1层（建筑面积1170.6平方米）的营业用房及二楼房屋1间，并交付给原告。2018年4月18日，该案在审理过程中，仁和门诊部对乐山军分区提交的《关于停止空余房地产租赁的通知》及合同第九条（四）项的约定没有异议，并同意乐山军分区提出的调解方案。双方当事人自愿达成如下协议：一、原告中国人民解放军四川省乐山军分区和被告乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙）于2015年12月31日签订的《军队房地产租赁合同》（合同编号：成蜀[2015]071171号）于2018年4月30日解除；二、被告乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙）于2018年5月20日前腾退租赁原告中国人民解放军四川省乐山军分区的所有房屋即位于四川省乐山市市中区XXX综合楼1层（建筑面积1170.6平方米）的营业用房和2楼一间房屋，并于2018年5月20日前将上述房屋交付给原告中国人民解放军四川省乐山军分区。本院就此作出(2018)川1102民2060号民事调解书。2018年5月15日，原告起诉来院，主张前述请求。
审理中，原告认可是因为军队政策调整导致不能继续履行合同。被告否认原告进行装修固定设施已征得其书面同意。原告向本院提交对租赁房屋装修损失进行鉴定的申请，本院经审查后不予准许。
上述事实有《军队房地产租赁合同》（合同编号：成蜀[2015]071171号）、庭审笔录、(2018)川1102民2060号民事调解书以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，原告与被告签订的《军队房地产租赁合同》合法有效，原、被告均应按约享受权利、履行义务。对于原告要求被告补偿装修损失的诉讼请求。合同对此有明确约定，合同第八条第三项约定“在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方”。且原告并未举证证明其装修征得了被告书面同意，自行装修属违约行为。另外，双方当事人在本院(2018)川1102民2060号案件中，就合同解除达成一致意见，并认可因为军队政策调整导致不能继续履行合同，合同解除事由是依据合同第九条第（四）项的约定，该约定明确因军队政策法规重大调整造成合同无法履行的，双方均不承担责任。故对于原告补偿装修损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因此，对于被告的鉴定申请，本院亦不予准许。
对于原告要求被告支付搬迁费用的主张。根据(2018)川1102民2060号案件中，原告对于被告在该案中提交的乐山军分区《关于停止空余房地产租赁的通知》及合同第九条（四）项的约定没有异议，并同意乐山军分区提出的调解方案。双方就合同解除达成一致意见，并认可因为军队政策调整导致不能继续履行合同，合同解除事由是依据合同第九条第（四）项的约定。达成调解协议后，被告按协议履行。合同第九条第（四）项约定明确，约定解除事项与原告主张的第（二）项明显不同，（二）项与（四）项同属合同第九条合同的解除项下。在原、被告双方均认可因为军队政策调整导致不能继续履行本合同的情况下，不存在同时适用上述两项或只适用九条第二项约定的可能性。对于原告主张格式合同的问题，从合同可以看出，双方在合同十五条双方承认的附加条款空白处也有手写，内容是关于针对合同第三条、第四条关于合同租期、年租金主要条款递增率及数额的补充约定。故双方当事人可以在附加条款空白处增加协商内容。本合同并非不能协商修改和补充约定的格式合同或格式条款。故对于原告要求被告支付原告搬迁费用的诉讼请求，本院不予准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙）的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取为1970元，由原告乐山市市中区仁和门诊部（普通合伙）负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 马涛
二〇一八年五月二十八日
书记员 向虹