重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初14684号
原告：重庆融汇物业管理有限公司，住所地重庆市巴南区融汇大道5号B区15栋，统一社会信用代码915001137907036317。
法定代表人：陈忠，执行董事。
委托诉讼代理人：李行军，1983年1月21日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市云阳县。
委托诉讼代理人：唐霞，女，1984年3月26日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市巴南区。
被告：王顺丽，女，1978年8月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告重庆融汇物业管理有限公司（以下简称融汇物业公司）与被告王顺丽物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员魏东独任审判，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告融汇物业公司委托诉讼代理人唐霞到庭参加了诉讼，被告王顺丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告融汇物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2012年10月1日起至2017年9月30日止的物业服务费5394.45元、公摊费247.98元，共计5462.43元；2、判令被告支付截止2017年9月30日止的违约金14428.16元，以及支付以按日千分之三的标准自2012年10月16日起至被告付清欠费之日止的违约金；三、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告王顺丽系巴南区李家沱“融汇半岛”小区26栋3单元6-2房屋业主，原告系该小区的物业服务单位。根据《业主临时管理规约》的约定，被告应向原告支付物业服务费，但被告自2012年10月16日起拖欠物业服务费5394.45元，并产生违约金14428.16元。上述款项经原告多次催收，被告至今未支付，故起诉至法院。
被告王顺丽未作答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照、资质证书、前期物业服务合同、临时管理规约、重庆市土地房屋权属登记申请书、被告欠费明细清单、催费告函及邮寄存单。经本院审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告融汇物业公司是依法成立的物业服务企业。被告王顺丽与卢乾政系夫妻关系，均系重庆市巴南区李家沱融汇大道一号融汇半岛一期小区26幢3单元6-2号房屋的业主，房屋建筑面积为102.24平方米。原告融汇物业公司于2006年9月18日与重庆融华房地产有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定原告融汇物业公司入驻融汇半岛一期小区提供物业管理服务，约定物业服务费自房屋交付之日起全额计收，标准按建筑面积计算小高层（一层）为每月每平方米0.9元，公摊费据实收取，每月25日前支付当月物业服务费、公摊费等，逾期按每日千分之三的标准支付违约金。被告王顺丽、卢乾政与重庆融华房地产有限公司签订了临时管理规约，约定小区由重庆融汇物业管理有限公司根据临时管理规约进行管理，业主自物业交付使用之日起按前期服务合同的约定向物业管理企业按月交纳物业服务费，于每月15日前支付当月物业服务费等，逾期未交，每日加收3‰的滞纳金。前期物业合同到期后，融汇半岛一期小区未成立业主委员会并选聘新的物业服务企业，故仍由原告融汇物业公司继续为融汇半岛一期小区提供物业管理服务。被告王顺丽欠付2012年11月的物业服务费57.29元，自2012年12月1日起至2017年9月30日止未支付物业服务费，且自2012年10月1日起至2017年9月30日止未支付公摊水电费。根据前期物业合同的约定，二被告尚欠原告2012年11月至2017年9月30日止的物业服务费5394.45元（102.24平方米×0.9元/平方米×58月+57.29元），尚欠公摊水电费为247.98元。经原告书面催收，被告仍未交纳。
另查明，2010年8月24日，被告王顺丽及卢乾政向原告融汇物业公司出具《承诺书》，载明，“融汇半岛一期26-3-6-2房业主王顺丽、卢乾政因房屋主卧飘窗旁边外墙、次卧及书房飘窗周围渗水已整改完毕，现与物业公司与业主达成一致意见：1、本人要求室内进行自行恢复…由重庆融汇房地产公司给予3011元补偿，不足部分由本人全部承担；2、本人将签署承诺书2日内将物管费与公摊费结清…本次及将来凡因房屋外墙渗水给房屋带来的任何影响及相关问题均由本人自行解决，不再向融华地产有限公司及相关单位提出任何补偿或整改要求…”同日，被告王顺丽收到重庆融汇物业管理公司支付的室内自行恢复费补偿3011元并出具收条一张。审理中，因被告未到庭参加诉讼，故本案调解未果。
本院认为，原告融汇物业公司与重庆融华房地产有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，依法成立、合法有效，对原告融汇物业公司及包括被告王顺丽在内的融汇半岛一期小区全体业主均具有法律约束力。被告王顺丽与重庆融华房地产有限公司签订的临时管理规约，系当事人双方的真实意思表示，依法成立、合法有效，对重庆融华房地产有限公司及原、被告双方均具有法律约束力。在融汇半岛一期小区成立业主委会员并选聘新的物业服务企业之前，至今仍由原告融汇物业公司按照物业服务合同约定为包括被告在内的业主提供了物业管理服务，加之被告王顺丽因房屋渗水质量问题自行选择货币赔偿自行整改后，承诺将物管费与公摊费结清，故被告王顺丽作为26幢3单元6-2号房屋的业主应当按照前期物业服务合同和临时管理规约及承诺按期交纳物业服务费及公摊水电费。经审查，原告融汇物业公司要求被告王顺丽支付自2012年11月1日至2017年9月30日的物业服务费5394.45元、2012年10月1日至2017年9月30日的公摊费247.98元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。
其次，由于被告王顺丽欠付物业服务费已构成违约，根据合同法关于“一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，以及临时管理规约的约定，对原告融汇物管公司要求被告支付自2012年10月16日起至被告付清欠费之日止的违约金的诉讼请求，本院应予支持。经审查，由于约定中“以每日千分之三”计算的违约金标准存在约定过高的情形，本院酌情予以调整，根据《前期物业管理服务合同》关于物业费、公摊费支付时间为每月25日前的约定，被告王顺丽应当支付原告以2012年11月实欠物业服务费57.29元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自当月26日起至付清之日的违约金，以及以2012年12月至2017年9月期间每月物业服务费92.02元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自当月26日起至付清之日的逐月计算并累计相加的违约金，超出部分不予支持。被告王顺丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王顺丽支付原告重庆融汇物业管理有限公司2012年11月1日至2017年9月30日的物业服务费5394.45元、2012年10月1日至2017年9月30日的公摊费247.98元，合计5642.43元；并支付以2012年11月物业服务费57.29元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自当月26日起至付清之日的违约金，以及以2012年12月至2017年9月期间每月物业服务费92.02元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算的自当月26日起至付清之日的逐月计算并累计相加的违约金；
二、驳回原告重庆融汇物业管理有限公司的其他诉讼请求。
上述第一项限于本判决生效之日起十五日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费302元，减半收取151元，由被告王顺丽负担（此款原告融汇物业公司已经垫付，被告王顺丽在本判决生效后七日内支付原告融汇物管公司151元，本院预收的诉讼费不作清退）。
审 判 员 魏 东
二〇一七年十一月十三日
法官助理 陈 宸
书 记 员 张怡佳