广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初864号
原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地广东省肇庆市。
负责人：梅元比，该行行长。
委托诉讼代理人：梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾益莉，广东安达信律师事务所律师。
被告：冯德奇，男，1970年4月22日出生，汉族，身份证登记住址河南省平县。
被告：苏清良，女，1969年6月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省四会市东城区。
原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告冯德奇、苏清良金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人温根强到庭参加了诉讼，被告冯德奇、苏清��经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1。判令被告冯德奇、苏清良归还原告借款本金349750.54元，利息4197.16元，利息复利11.29元，合计353958.99元(利息暂计至2016年8月24日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算到本息还清之日止);2、判令原告对被告二提供的借款抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告冯德奇、苏清良承担原告为实现本案债权而支付的律师费24600元;4、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2014年5月22日，原告与被告冯德奇、苏清良签订《个人助业借款合同》，约定原告在2014年7月10日至2016年7月10日，向被告冯德奇提供350000元的循环支用贷款。合同签订后，原告于2014年7月10日向其发放350000元的循环支用贷款，期限一年。到期后被告依约还款。��告于2015年7月10日继续向被告冯德奇提供350000.00元的循环支用贷款，自2015年7月10日至2016年7月10日，并约定了相应的利率、罚息等。借款到期后，被告冯德奇没有按时偿还借款本息，被告苏清良亦未履行担保责任。被告苏清良与被告冯德奇系夫妻关系，该债务发生在婚姻关系存续期间，应连带偿还。
2014年5月22日，原告与被告冯德奇、苏清良签订《个人助业借款最高额抵押合同》，被告苏清良以自有的位于四××市XX区××台××室的房地产为上述循环支用贷款提供最高额抵押担保。双方依约为上述抵押物办理了抵押登记手续。
鉴于被告冯德奇的违约行为，根据《个人助业贷款合同》的约定，原告有权要求被告冯德奇立即偿还全部贷款本息及因其违约而给原告造成的损失。被告苏清良作为抵押人自愿为被告冯德奇的债务提供抵押担保，根据《个人助业��款最高额抵押合同》的约定，原告有权处分被告苏清良提供的抵押财产，并从处分所得价款中优先受偿。被告苏清良为保证人，自愿为被告冯德奇的债务提供连带责任保证，根据《个人助业借款最高抵押合同》的约定，其应对被告冯德奇的上述债务承担连带清偿责任。为了维护自身合法权益，原告根据相关规定诉诸法院，请法院依法判决。
被告冯德奇辩称：我方对借款事实没有异议。我方提供了四××市XX区××台××室的房地产作为担保，但是由于现在我方经济困难，希望与原告方协商归还本笔贷款。另外，我方不承担律师费，因为该费用是原告自行聘请的律师产生的费用。
被告冯德奇、苏清良没有出庭应诉，也没有提交书面的答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告冯德奇、苏清良为夫妻��系。2014年5月22日，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行（贷款人、乙方）与被告冯德奇（借款人、甲方）签订《个人助业借款合同》（合同编号：XX），主要内容为：第二十条约定乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币350000元；第二十一条约定借款额度有效期间自2014年7月10日至2016年7月10日；第七条约定循环支用方式下的贷款利率。本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率可采用固定利率、浮动利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，即该笔借款的贷款利率为6.9%年利率，固定利率，即LPR利率加210基点，在借款期限内，该利率保持不变；借款人未按约定用途使用贷款的，罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单项下贷款的利率调整日不作调整；借款人按月付息任意还本还款法。第二十七条本笔贷款资金用于经营周转。第十一条第1款约定甲方的违约情形包括违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期以及未到期债务的本金、罚息和费用，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和罚息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，解除本合同；第十一条约定乙方为实现债权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的���切费用由甲方承担。
2014年5月22日，原告（抵押权人、乙方）与被告冯德奇（抵押人、甲方）签订《人助业借款最高额抵押合同》（合同编号XX），主要内容为：第一条约定甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；第九条约定债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利；第十六条约定本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。此外，根据《抵押财产清单》所载，抵押物包括：1.住房，四会市东城区XX第X座X号X层（房地产权证为粤房地证字第××号），2.土地，四会市XX区XX第X座X号（土地使用权证为（XX）第XX号）。
随后，双方��约办理上述抵押物的抵押登记手续，根据《他项权证》（粤房地他项权证四他字第XX号）所载，房地产权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，房地产权属人为苏青良，房屋坐落为XX区XX第X座X号（X层）。
此后，被告存在逾期还本付息的行为，经原告多次催收，被告仍未依约偿还本金及利息。截至2016年8月24日，被告尚欠原告贷款本金349750.54元，利息4197.16元、复利11.29元。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告冯德奇、苏清良经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法进行缺席审判。
原告与被告冯德奇签订的《个人助业借款合同》、《人助业借款最高额抵押合同》，上述合同均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政��规的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。
对于原告要求被告冯德奇清偿借款本金的诉讼请求。签订《个人助业借款合同》后，根据原告提供的放款证明，原告审核后依约向被告冯德奇履行了发放贷款的义务。但是，原告发放贷款后，被告冯德奇未依约清偿贷款，显属违约。根据《个人助业借款合同》的约定，原告有权要求被告冯德奇清偿借款本金。截至2016年8月24日，被告冯德奇尚欠原告贷款本金349750.54元，本院对此予以确认。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告要求被告冯德奇支付利息、复利、罚息的诉讼请求。由于被告冯德奇存在迟延还本付息的行为，显属违约，根据《个人助业借款合同》的约定，被告冯德奇应向原告支付相应的利息、罚息、复利。截至2016年8月24日，被告冯德奇尚欠原��利息4197.16元、复利11.29元。原告该项诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于律师费的问题。根据《个人助业借款合同》的约定，被告应承担原告为实现债权而产生的律师费。被告存在逾期还款的违约行为，其应当承当相应的违约责任。原告因本案产生律师费24600元，上述费用属于原告实现债权的必要费用，原告要求被告支付律师费24600元的诉讼请求，符合合同约定，本院对此予以支持。
对于原告主张的优先受偿权的问题。根据《物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据合同的约定，被告提供XX区XX第X座X号（X层）作为抵押担保,上述抵押担保范围包括债务人支用��借款本金以及由此产生的利息以及为实现债权发生的费用。双方办理上述标的物的抵押权登记手续，故原告依法享有抵押物的抵押权。被告未依约清偿借款，显属违约，原告有权行使抵押权。对原告的该项请求，合理合法，本院予以支持。
对于被告苏清良的责任问题。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”的规定，本案的借款是在两被告婚姻关系存续期间发生的，被告苏清良应依约承担上述债务的还款责任，故原告请求被告苏清良承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》��一百七十九条，《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告苏清良、冯德奇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿贷款本金349750.54元，利息4197.16、复利11.29元[上述利息、复利已计至2016年8月24日；之后的利息、复利依照《人民币流动资金贷款合同》约定的标准计付至本院指定债务清偿之日止]。
二、被告苏清良、冯德奇应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付律师费24600元。
三、原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行对被告苏青良提供XX区XX第X座X号（X层）（粤房地他项权证四他字第XX号）的折价或者拍卖、���卖的价款在被告苏清良、冯德奇上述第一、二项判项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6978元，财产保全申请费2412.79元，合计9390.79元（原告已预交），由被告冯德奇、苏清良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 林 达
审 判 员 李晓萍
人民陪审员 陈雁萍
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 王 莹