广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初9121号
原告：王宝璇，女，汉族，1968年6月27日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。
第一被告：惠州市惠鹏房地产开发有限公司，住所地：惠州市上排红花湖路红花湖景区管理处。
法定代表人：丁卫中。
第二被告：丁卫中，男，汉族，1964年3月30日出生，住址：惠州市惠城区。
第三被告：林国良，男，汉族，1964年4月30日出生，住址：惠州市惠城区。
第四被告：刘卫球，男，汉族，1973年11月24日出生，住址：惠州市惠城区。
第五被告：惠州市地产投资公司，住所地：惠州市下埔南四街县侨联大楼第三层。
法定代表人：许伟东。
委托代理人：段艳红、冯毅，广东汇和律师事务所律师。
原告王宝璇诉被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司、丁卫中、林国良、刘卫球、惠州市地产投资公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告王宝���诉称，2015年9月18日，原告王宝璇作为出借人与第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司作为借款人、第二被告丁卫中作为保证人签订一份《借款合同》，约定：出借人王宝璇借出人民币500万元给借款人，借款期限为12个月，从2015年9月18日起至2016年9月17日止，借款利息按月息2%计算；借款人同意提供其挂名登记在第五被告惠州市地产投资公司名下的位于惠州市江北××湖××地下室××层共65个车位作抵押担保；同意用其挂名登记在第三被告林国良名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋作抵押担保；同意用挂名登记在第四被告刘卫球名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上的一栋建筑面积约287��方米的房屋作抵押担保；如任何一方未按约定履行义务，导致守约方通过法律途径来维护合法权益的，则因此所产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费以及为实现债权聘请律师所产生的律师代理费等费用全部由违约方负责承担。当日，第一被告将挂名登记在第五被告名下的65个车位房屋产权证原件，将挂名登记在第三被告林国良和第四被告刘卫球名下的国土证和用地规划许可证原件移交给了原告。当日，第一被告向原告出具一份《付款委托书》和《借款借据》，要求原告按付款指令支付借款，并确认：本借据自款到借款人书面委托付款的收款人账户后生效。同日，原告还分别与第三被告和第四被告签署《抵押合同》，第三被告和第四被告同意将挂名登记在各自名下的土地及其地上建筑物抵押给原告。但因地上建筑物未办理房屋产权证，国土和房产部门未予办理抵���登记。2015年9月21日，第五被告向原告出具一份《关于挂名登记在我公司名下的65各车位权属的声明书》，承诺在挂名登记期间协助第一被告办理该65个车位的转让、出租、抵押等手续。但由于第五被告未能出具相关抵押文件，导致无法办理65个车位的抵押登记手续。2015年9月22日，原告通过银行转账向第一被告指定的收款人邓玉梅支付了人民币381万元，向第一被告指定的收款人丁卫中支付人民币119万元，合计人民币500万元。但第一被告借款后未按合同约定向原告支付借款利息。2016年1月30日，原告与第一被告、第二被告签订一份《以物抵债协议书》，确认：截止2016年1月30日，第一被告尚欠原告借款本金人民币500万元，利息40万元，本息合计540万元，并同意采取以物抵债方式解决部分债务问题；同意将挂名登记在第三被告林国良名下的位于惠州市江北××号小区面积为60��方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）按现状共作价人民币柒拾贰万元整抵偿给原告，并办证至原告名下，该房屋所欠配套费全部由原告负责承担和缴纳；同意用挂名登记在第四被告名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：惠府国用【2005】第××号）及地上兴建的一栋四层建筑面积为287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）按现状共作价人民币柒拾贰万元整抵偿给原告，并办证至原告指定的陈丽青（身份证号码：）名下，该房屋和土地所欠配套费全部由原告负责承担和缴纳。协议签订后，第一被告、第二被告、第三被告、第四被告分别向第五被告出具一份《转让证明》，请求将上述抵债土地及房产分别办证至��告和陈丽青名下，但因故上述二栋抵债房产至起诉之日未能办证至原告及原告指定的陈丽青名下。抵债后，第一被告确认尚欠原告借款本金396万元，承诺在2016年4月底前还清，并同意以396万元为基数按月息2%从2016年2月1日计算利息，直至还清之日止。但到期后，第一被告和第二被告未再偿还借款本息。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判令：1、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司向原告王宝璇偿还借款本金人民396万元及其利息55.44万元（利息按月息2%计算，从2016年2月1日起至还清借款日止，暂计至2016年8月31日）。2、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司向原告王宝璇支付为实现债权所支付的律师费人民币15万元。3、第二被告丁卫中对第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司所欠原告王宝璇的上述借款本息及律师费用承担连带清偿责任。4、第三被告��国良将位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋过户办证至原告王宝璇名下。5、第四被告刘卫球将位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋过户办证至原告指定的陈丽青（身份证号码：）名下。6、第五被告惠州市地产投资公司在提供抵押担保的位于惠州市江北××湖××地下室××共65个车位（详见“车位清单”）的价值范围内对第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司所欠原告王宝璇的借款本息及律师费用承担清偿责任。7、本案诉讼费、财产保全费由第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司和被告丁卫中负担。
原告在庭审变更诉讼请求，请求法院判令如下：1、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司向原告偿还借款本金500万元及相应利息，利息从借款之日2015年9月18日起按照月息2%计算至清偿之日止；2、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司向原告支付为实现债权支付的律师费15万元；3、第二被告丁卫中对第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司所欠原告王宝璇的上述借款本息及律师费用承担连带清偿责任。4、第三被告林国良在其提供抵押的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋的价值范围内对上述债务承担清偿责任；5、第四被告刘卫球在提供抵押的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋价值范围内对上述债务承担清偿责任；6、第五被告惠州市地产投资公司在提供抵押担保的位于惠州市江北××湖××地下室××共65个车位（详见“车位清单”）的价值范围内对第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司所欠原告王宝璇的借款本息及律师费用承担清偿责任。7、本案诉讼费、财产保全费由第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司和第二被告丁卫中负担。
被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司、丁卫中、林国良、刘卫球未到庭参加诉讼亦未提出答辩。
第五被告惠州市地产投资公司辩称，我方不是本案的适格被告，原告向我方主张协助办理及承担偿还借款本息、支付律师费的请求没有法律依据。一、我方不是所诉借款的借款人、保证人、担保人，原告将我方列为被告没有事实和法律依据，我方仅是65个车位产权的名义登记人，我方与被告一是委托关系，与原告之间不存在任何合同关系，原告不应突破合同相对性向我方主张侵权责任。二、未设立���押权的责任不在我方。起诉状第五页最后一段倒数第五行，原告称“地产投资公司承诺协助办理转让、出租、抵押等手续，但却始终未能履行，导致原告不能依法享有抵押权，也应承担相应责任”，其该种表述是没有事实依据的：首先我方并没有向原告作出上述承诺，原告也没有证据予以证明；其次，按照物权法第185条规定，抵押合同是设立抵押权的必备条件，我方与原告、被告一与原告均未签订抵押合同，自然无法设立抵押权，且2015年9月21日，我方已经声明仅是案涉车位的名义物权人，非因被告一书面授权不得就案涉车位行使任何权利，至今被告一未向我方发出关于案涉65个车位办理抵押登记的书面函件，因此我方无权就登记在我方名下的65个车位行使抵押权，故没有设立抵押权的责任不在我方。综上，在整个合同过程中，我方与原告既没有债权债务关系，也没有因保证合同产生的附随抵押权义务，我方不应为被告承担偿还借款本息、支付律师费及未办理抵押登记所产生的所有赔偿责任。
本院查明的案件事实
经审理查明，2015年9月18日，原告王宝璇作为出借人与借款人第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司、担保人第二被告丁卫中签订了《借款合同》，约定：第一被告向原告借款500万元，借款期限从2015年9月18日起至2016年9月17日止，月息2%；第一被告同意提供其挂名登记在第五被告惠州市地产投资公司名下的位于惠州市江北××湖××地下室××层共65个车位（详见附件）作抵押担保；同意用其挂名登记在第三被告林国良名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上兴建的一栋四层建筑面积为287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）作抵押���保；同意用挂名登记在第四被告刘卫球名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上兴建一栋四层建筑面积为287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）作抵押担保，上述担保范围均为借款本息、罚息、违约金及实现债权所产生的诉讼费、评估费、律师费等费用；如任何一方未按约定履行义务，导致守约方通过法律途径来维护合法权益的，则因此所产生的诉讼费、保全费、评估费、执行费以及为实现债权聘请律师所产生的律师代理费等费用全部由违约方负责承担。同日，第一被告向原告出具《付款委托书》，载明：让原告按其指示将借款381万元支付给案外人邓玉梅，剩余借款119万元支付给第二被告丁卫中。第一被告向原告出具了《借款借据》，载明：本借据自款到借款人书面委托付款的收款人账户后生效。
2015年9月18日，原告分别与第三被告林国良、第四被告刘卫球签订《抵押合同》，约定：为确保第一被告与原告2015年9月18日签订的《借款合同》确实履行，第三被告同意将其名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）抵押给原告；第四被告同意将其名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权（国有土地使用权证号：惠府国用【2005】第××号）及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）抵押给原告；两抵押人担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、抵押物处置费邓抵押权人实现债权��一切费用。原告称由于地上建筑物未办理房屋产权证，所以上述两栋房产并未办理抵押登记。
2015年9月18日，第一被告向第五被告发出《关于抵押借款的函》，载明；第一被告同意将挂名在第五被告名下但实际属第一被告所有的位于惠州市江北××湖××地下室××层共65个车位全部抵押给原告；在抵押借款期间，如第一被告未按期偿还借款本息，第五给被告可直接根据原告的要求，将抵押的65个车位转卖，转卖所得归原告所有，转卖后，第五被告应及时办理相关转卖手续。当天，原告出具《收条》，载明收到第一被告交来的上述65个车位的房屋产权证原件65本以及第三被告、第四被告名下的惠州市江北××号小区面积各为60平方米的国土证原件2本和用地规划许可证2本。2015年9月21日，第五被告向原告出具一份《关于挂名登记在我公司名下的65个车位权属的声明书��，载明：上述65个车位虽然登记在第五被告名下，但实际所有权属于第一被告，在挂名登记期间，第五被告保证协助第一被告办理该65个车位的转让、出租、抵押手续。原告称由于第五被告未能出具相关抵押文件，所以无法办理上述65个车位的抵押登记手续。
2015年9月22日，原告通过银行转账分别向第一被告指定的收款人邓玉梅、丁卫中支付了381万元、119万元，合计人民币500万元。借款之后，第一被告并未向原告偿还借款本金以及支付利息。2016年1月30日，原告与第一被告、第二被告签订《以物抵债协议书》，载明：截至2016年1月30日，第一被告尚欠原告借款本金人民币500万元，利息40万元，本息合计540万元；三方同意通过以物抵债方式偿还上述借款本息，第一被告与第二被告同意用登记在第三被告与第四被告名下的惠州市江北××号小区面积各为60平方米国有��地使用权地产办证到原告以及原告指定的陈丽青名下，抵偿后，第一被告尚欠原告借款396万元，月息2%，2016年4月底还清。第一被告同意用上述的65个车位作抵押担保；第二被告也同意继续提供连带保证责任担保。同日，第一被告向第五被告发出两份《转让证明》，要求第五被告协助原告将上述房屋和土地办证到原告及原告指定的陈丽青的名下。此后，第一被告仍未将上述房产过户到原告及原告指定的陈丽青名下，亦未向原告偿还借款本金及支付利息。
在提起诉讼前，原告向本院申请财产保全，本院于2016年8月23日作出(2016)粤1302财保788号《民事裁定书》，裁定：一、查封登记在第五被告惠州市地产投资公司名下的位于惠州市江北××湖××地下室××共65个车位（查封期限为三年）（见附件）；二、查封登记第三被告林国良名下的位于惠州市江北××号小区（证号：惠府国用【2005】第××号、使用面积60平方米）的国有土地使用权及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋（查封期限为三年）。三、查封登记第四被告刘卫球名下的位于惠州市江北××号小区（证号：惠府国用【2005】第××号、使用面积为60平方米）的国有土地使用权及其地上的一栋建筑面积约287平方米的房屋（查封期限为三年）。以上财产查封价值以人民币600万元为限。
裁判理由和结果
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司向原告借款500万元并由第二被告丁卫中进行保证担保，该借贷及担保关系成立并有效，依法应予以保护。债务应当及时偿还。借款后，虽然第一被告、第二被告与原告签订了《以物抵债协议书》，确认以物抵债后借款本金为396万元，但两被告一直未将房产过户到原告及原告指定的陈丽青名下，亦未偿还任何借款本金及利息，故原告要求第一被告偿还借款本金500万元及利息的诉请本院予以支持。原被告在《借款合同》中明确约定律师费的承担，且原告已经实际支付律师代理费15万元，该费用亦未超过律师收费限额，故原告要求第一被告支付律师费的诉请本院予以支持。由于第二被告作为连带责任保证人，其对第一被告的上述借款债务应依法承担连带清偿责任。
由于第三被告林国良、第四被告刘卫球分别提供各自名下的位于惠州市江北××号小区面积为60平方米的国有土地使用权及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋抵押给原告，虽然并未办理抵押登记，但基于原告与第三被告、第四被告均签订了《抵押合同》，各方当事人均应严格按照合同约定及法律规定全面履行各自义务，故原告要求第三被告及第四被告在抵押物的房屋价值范围内对上述债务承担清偿责任的诉请本院予以支持。虽然第五被告向原告出具了《关于挂名登记在我公司名下的65个车位权属的声明书》，但第五被告未并收到第一被告委托办理车位抵押手续的书面授权，亦未与原告签订任何抵押合同，该声明书只是对产权的一种确认，原告可在执行中予以解决，故原告要求第五被告在抵押的65个车位价值范围内对上述债务承担清偿责任的诉请本院不予支持。被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司、丁卫中、林国良、刘卫球经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司���在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告借款本金500万元及利息（利息按月利率2%，以借款500万元为基数，从2015年9月18日计至清偿之日止）。
二、第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告律师费15万元。
三、第二被告丁卫中对第一被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司的上述借款本息及律师费承担连带责任。
四、第三被告林国良应在其所有、位于惠州市江北26号小区面积为60平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：惠府国用（2005）第××号】及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）的抵押价值范围内对上述债务承担清偿责任。
五、第四被告刘卫球应在其所有、位于惠州市江北26号小区面积为60平方米的国有土地使用权【国有土���使用权证号：惠府国用（2005）第××号】及其地上兴建的一栋四层建筑面积约287平方米房屋（尚未办出房屋产权证）的抵押价值范围内对上述债务承担清偿责任。
六、驳回原告王宝璇的其他诉讼请求。
本案案件受理费44115元、保全费5000元，合计诉讼费49115（原告已预交）及公告费（先由原告预交，以公告票据为准），由被告惠州市惠鹏房地产开发有限公司、丁卫中共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶伟健
审 判 员 欧阳琳
人民陪审员 钟锦荣
二〇一七年四月六日
法官 助理 纪舜龄
书 记 员 郭 淼
附件：查封的65个车位明细表
房地权证号
房屋坐落
建筑���积（㎡）
1100333888号
B1层012号
31.22
1100333898号
B1层033号
31.22
1100333895号
B1层044号
31.22
1100333894号
B1层052号
31.22
1100333891号
B1层053号
31.22
1100333850号
B1层193号
31.22
1100333851号
B1层194号
31.22
1100333858号
B1层213号
31.22
1100333859号
B1层214号
31.22
1100333862号
B1层219号
31.22
1100333866号
B1层220号
31.22
1100333868号
B1层223号
31.22
1100333815号
B1层230号
31.22
1100333814号
B1层233号
31.22
1100333812号
B1层234号
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