福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初3323号
原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区东山路2号。
主要负责人：张庆文，行长。
委托诉讼代理人：李革，女，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行工作人员。
委托诉讼代理人：陈建清，男，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行工作人员。
被告：余牵娣，女，1959年11月4日出生，汉族，住南平市延平区。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告余牵娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人李革、陈建清到庭参加诉讼，被告余牵娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令余牵娣立即偿还借款本金354280.52元及利息、罚息（截至2017年9月12日的利息19872.46元、罚息3076.30元，从2017年9月13日至借款本金还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》约定计算）；2.判令建行南平分行对南平市延平区的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令余牵娣承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2014年6月3日，余牵娣向建行南平分行申请贷款用于购买房产，并签订《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20140441140）一份。合同约定：余牵娣向建行南平分行借款43万元整，借款期限108个月（即从2014年6月18日起至2023年6月18日止），双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定。同时，合同还约定本合同项下贷款发放后，建行南平分行授权中国建设银行股份有限公司南平滨江支行，办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账户、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。余牵娣自愿以合同第三十七条抵押清单所列坐落于南平市延平区的房产及其占用范围内的土地使用权（购房合同号：201401408）为上述借款设定抵押担保，并由福建旺辉房地产开发有限公司（以下简称旺辉房地产公司）为上述借款提供阶段性保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建行南平分行与余牵娣共同到南平市房地产交易登记服务中心办理了该房产，即坐落在南平市延平区的房产的抵押权预告登记。2016年7月13日该商品房的抵押权预告登记转为一般抵押权设立登记（房屋他项权证：201604670）。2014年6月18日，建行南平分行依约向余牵娣发放贷款43万元。然而，二人却未按合同约定的时间偿还借款。截至2017年9月12日，余牵娣逾期累计73481.88元。余牵娣的行为已经违反了合同约定，构成违约。为维护自身的合法权益，建行南平分行特提起本案诉讼，望判如所请。
余牵娣未作答辩。
经审理查明，余牵娣因向旺辉房地产公司购买位于南平市延平区的房产，而向建行南平分行申请贷款，双方于2014年6月3日签订《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20140441140）一份。合同约定：借款金额43万元；借款期限108个月，自2014年6月18日起至2023年6月18日止；借款年利率为基准利率下调5%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例下调，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同执行借款利率的水平上上浮50%；贷款人将款项一次划入旺辉房地产公司指定账户，每月还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日；借款采取等额本息还款法；并由旺辉房地产公司提供阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；同时余牵娣以其所购买的南平市延平区的房产为上述借款提供担保。同时合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权采取以下救济措施：停止发放合同项下借款、宣布借款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；合同第四十一条第二款第七项约定：本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。任何一方当事人的住所发生变化时，应及时通知其他各方及相关部门。在收到住所变更的有效通知之前，本合同记载的住所应被视为该方当事人的有效通讯地址。
2014年6月11日，双方办妥涉案房产的抵押权预告登记。2014年6月18日，建行南平分行按约向余牵娣指定账户放款43万元。2016年7月13日，双方办妥抵押登记手续，建行南平分行取得涉案抵押物的他项权证（产权证：南房权证字第××号，他项权证：房他证南字第××号）。2016年7月18日始，余牵娣开始逾期，未再归还当期借款本息。截至2017年10月31日，余牵娣累计尚欠建行南平分行借款本金354280.52元（其中已逾期本金为58002.41元）、利息22461.11元、罚息4072.7元。
以上事实由建行南平分行提交的《个人住房借款合同》、《建设银行个人贷款支付凭证》、个人贷款对账单和拖欠明细、房屋他项权证、上门催收照片、结婚证复印件等证据在案，可以证实。
本院认为，建行南平分行与余牵娣签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行南平分行按照约定向余牵娣履行了放款义务，借款人领取贷款后未按期归还利息，构成违约，建行南平分行有权依照合同约定宣布全部借款到期，并要求余牵娣一次性归还全部尚欠本息。余牵娣自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续。现合同约定的实现抵押权的情形已经发生，建行南平分行据此要求依法处置抵押物，并就所得价款优先受偿，于法有据，应当予以支持。余牵娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余牵娣应于本判决生效之日起十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金354280.52元、利息22461.11元及罚息4072.7元（利息、罚息暂计至2017年10月31日，2017年11月1日起按《个人住房借款合同》约定的标准继续计算至实际还清借款本息之日止）；
二、中国建设银行股份有限公司南平分行对余牵娣名下位于南平市延平区的房产（产权证：南房权证字第××号）依法处置后所得价款对本判决第一项确认的债权优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6958元，减半收取计3479元，由余牵娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年十一月二日
书记员 卓宇薇
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。