安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1125民初2394号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：郑明权，系该公司炉桥支行行长。
被告：刘艳，女，1984年2月2日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：张宇，男，1980年6月7日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告:杜家红，男，1970年5月7日出生，汉族，住安徽省定远县。
被告：刘兆玉，女，1970年7月15日出生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司（下称定远农商行）诉被告刘艳、张宇、杜家红、刘兆玉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告定远农商行的委托诉讼代理人郑明权，被告刘艳、杜家红到庭参加诉讼，被告张宇经本院公告传票传呼，无正当理由未到庭参加诉讼，被告刘兆玉经本院传票传呼，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告定远农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘艳、张宇偿还借款本金37万元及利息（截止2017年9月21日尚欠利息56316.12元，后续利息自2017年9月22日起，按照年利率13.936%，本金37万元计算至借款实际清偿之日止）2.不能偿还时以被告杜家红、刘兆玉共有的抵押房产变卖、拍卖的价款优先受偿该借款3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告刘艳、张宇于2014年9月29日，以购买电脑为由在原告下属机构炉桥支行借款50万元，借款期限自2014年9月29日至2015年9月29日，约定年利率为11.28%，按月结息，到期还本。该借款以被告杜家红、刘兆玉夫妻共有的位于炉桥镇××路的房产（产权证号：定炉字第××号）作抵押。2015年9月23日，在该笔贷款到期前，被告刘艳、张宇申请展期，并签订了一份借款展期协议，约定展期金额为50万元，展期期限自2015年9月23日至2016年8月20日，约定年利率为10.72%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮30%（即13.936%），被告杜家红、刘兆玉在展期协议抵押人处签字担保。后被告偿还了借款本金13万元，截至2017年9月21日，被告尚欠借款本金37万元及利息56316.12元，因原告多次催要未果，故诉至贵院，要求判如所请。
被告刘艳辩称，钱是张宇与杜家红贷的，我现在抚养两个孩子，没有能力还款。
被告杜家红辩称，我帮张宇担保的是事实，要求张宇把贷款还了，原告要我承担担保责任，没有意见。
被告张宇、刘兆玉未作答辩。
原告除当庭陈述外，还提交以下证据证明自己的主张：证据一、营业执照、身份证，证明原告诉讼主体资格；证据二、身份证明、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息计算清单，证明1.被告即借款人、担保人借款和担保及诉讼的主体资格，2.被告刘艳、张宇于2014年9月29日，以购电脑为由在原告下属机构炉桥支行申请签订了50万元短期《个人借款合同》，该合同约定，借款额度有效期限为12月，即2014年9月29日至2015年9月29日，年利率11.28%，按月结息，到期还本，贷款逾期罚息30%，该借款于2014年10月8日放款50万元，2015年9月23日在该笔贷款到期前，被告刘艳、张宇申请贷款展期1年，并签订了展期协议，抵押人杜家红、刘兆玉夫妻在展期协议上签字同意，展期后的贷款执行年利率为10.72%，贷款逾期罚息30%，3.被告刘艳、张宇以杜家红、刘兆玉夫妻共有的杜家红名下的房产为该笔贷款提供抵押，4.被告应按合同及展期协议约定的还款计划，于2016年8月20日偿还贷款本息，被告归还13万元本金后，至今为止未再清偿，根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本同的约定按期归还借款本息”，第十二条第（二）项，“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”。据此，被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约；证据三、房产证、房地产他项权证，证明该笔贷款以被告杜家红、刘兆玉夫妻共有的位于定远县炉桥镇××路的房产（产权证号：定炉字第××号）作抵押（他项权证号为：定炉字第00746号）。
被告刘艳质证意见为：对原告上述证据均无异议。
被告杜家红质证意见为：对原告上述证据均无异议。
被告张宇、刘兆玉未发表质证意见。
被告刘艳除当庭陈述外，还向本院提供下列证据以证明其抗辩主张：离婚证，证明2017年1月25日我与张宇离婚了。
原告定远农商行质证意见为：无异议。
被告杜家红质证意见为：无异议。
被告张宇、刘兆玉未发表质证意见。
被告张宇、杜家红、刘兆玉未向本院提供证据。
根据当事人的举证、质证意见，本院对当事人所举证据分析认证如下：对原告所举证据，因被告刘艳、杜家红均无异议，本院依法予以确认；对被告刘艳所举证据的真实性依法予以认定，但与本案无关联性。
综上，本院查明事实如下：被告刘艳、张宇于2014年9月29日，以购买电脑为由在原告下属机构炉桥支行借款50万元，借款期限自2014年9月29日至2015年9月29日，约定年利率为11.28%，按月结息，到期还本。该借款以被告杜家红、刘兆玉夫妻共有的位于炉桥镇××路的房产（产权证号：定炉字第××号）作抵押。2015年9月23日，在该笔贷款到期前，被告刘艳、张宇申请展期，并签订了一份借款展期协议，约定展期金额为50万元，展期期限自2015年9月23日至2016年8月20日，约定年利率为10.72%，贷款逾期罚息利率为贷款利率基础上上浮30%（即13.936%），被告杜家红、刘兆玉在展期协议抵押人处签字担保。后被告于2016年9月2日偿还借款本金100000元，于2016年12月15日偿还借款本金10000元，于2016年12月29日偿还借款本金20000元。截至2017年9月21日，被告尚欠借款本金37万元及利息56316.12元（其中2016年9月2日至2016年12月15日拖欠利息16103.82元，2016年12月15日至2016年12月29日拖欠利息2113.63元，2016年12月29日至2017年9月21日拖欠利息38099.48元），因原告多次催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》以及《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杜家红、刘兆玉以其所有的位于炉桥镇××路的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效。原告依约向被告履行了提供借款的义务，两被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，在两被告违约的情况下，原告有权就其债权行使抵押权，但优先受偿的范围不应超过抵押合同约定的债权额。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告张宇经本院公告传票传呼，无正当理由未到庭参加诉讼，被告刘兆玉经本院传票传呼，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘艳、张宇于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金370000元及利息56316.12元，合计426316.12元；并自2017年9月22日起，以本金370000元为基数，按照年利率13.936%支付利息至借款实际清偿之日止；
二、若被告刘艳、张宇未履行上述还款义务，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司有权对被告杜家红、刘兆玉所有的位于定远县炉桥镇人民路的房产（产权证号：定炉字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得的款项优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7694.74元，由被告刘艳、张宇、杜家红、刘兆玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 崔 鹏
人民陪审员 ＸＸ贤
人民陪审员 方吉平
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 王浩宇
附1.本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附2.安徽省定远县人民法院执行款账户
户名：定远县人民法院
账号：20000543954910300000083
开户行：安徽定远农村商业银行股份有限公司新城支行