广东省梅州市梅江区人民法院
民事判决书
(2016)粤1402民初366号
原告：梅州市梅江区农村信用合作联社，地址：梅州市梅江区彬芳大道*号。
法定代表人：林光平，该社理事长。
委托代理人：凌传平，广东客都律师事务所律师。
委托代理人：杨正茂，广东客都律师事务所律师。
被告：广东穗光食品有限公司，机构代码：71484909-X，地址：梅州市丰顺县汤坑镇金盘路5号。
法定代表人：吴献光，该公司董事长。
委托代理人：罗彦，住址：丰顺县，系吴献光聘请的员工。
被告：丰顺县穗光房地产有限公司，机构代码：57446192-2，地址：梅州市丰顺县汤坑镇金盘路5号。
法定代表人：吴献光，该公司董事长。
委托代理人：罗彦，住址：丰顺县，系吴献光聘请的员工。
被告：吴献光，男，1954年6月20日出生，住址：梅州市丰顺县。
委托代理人：罗彦，住址：丰顺县，系吴献光聘请的员工。
被告：吴丽华，女，1958年11月20日出生，住址：梅州市丰顺县。
委托代理人：罗彦，住址：丰顺县，系吴献光聘请的员工。
被告：吴国杰，男，1992年5月5日出生，住址：梅州市丰顺县。
委托代理人：罗彦，住址：丰顺县，系吴献光聘请的员工。
原告梅州市梅江区农村信用合作联社诉被告广东穗光食品有限公司（以下简称广东穗光公司）、丰顺县穗光房地产有限公司（以下简称丰顺穗光公司）、吴献光、吴丽华、吴国杰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法由审判员刘育平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨正茂律师，被告吴献光，被告广东穗光公司、丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰的委托代理人罗彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月14日，原告与被告广东穗光公司签订合同编号为：10020149900554666号《流动资金借款合同》，被告广东穗光公司向原告借款700万元，用于购买农产品，期限三年，贷款利率为10.209%，约定按月结息，分期还本。同日，被告丰顺穗光公司与原告签订编号为：10120149900325282号《抵押担保合同》，被告丰顺穗光公司提供位于梅州市丰顺县城南金河湾花苑3号地块-8号的国有土地使用权【证号：丰府国用(2013)第00000978号】作为借款抵押并办理了抵押登记手续。为了确保合同编号为：10020149900554666号《流动资金借款合同》的履行，原告与被告吴献光、吴丽华、吴国杰还签订了编号为：10120149900325384号的《保证合同》，由被告吴献光、吴丽华、吴国杰对被告广东穗光公司在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止；被告丰顺穗光公司于2013年12月30日向原告出具了一份《声明书》，被告丰顺穗光公司在该《声明书》中声明：被告丰顺穗光公司自愿为被告广东穗光公司向原告借款700万元人民币的债务提供连带保证担保责任，期限至所担保贷款本息还清之日。
2014年4月24日，原告与被告广东穗光公司签订合同编号为：10020149902226566号《流动资金借款合同》，被告广东穗光公司再向原告借款600万元，用于购买农产品，期限壹年，贷款利率为9.96%，约定按月结息，分期还本。同日，被告丰顺穗光公司与原告签订编号为：10120149902097966号《抵押担保合同》，被告丰顺穗光公司提供位于梅州市丰顺县开发区金河湾花苑3块之13号A、B的国有土地使用权【证号：丰府国用(2014)第00000062号、第00000053号】作为借款抵押并办理了抵押登记手续。为了确保合同编号为：10020149902226566号《流动资金借款合同》的履行，原告与被告吴献光、吴丽华、吴国杰还签订了编号为：10120149902098201号的《保证合同》，由被告吴献光、吴丽华、吴国杰对被告广东穗光公司在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止；被告丰顺穗光公司于2014年3月24日向原告出具了一份《声明书》，被告丰顺穗光公司在《声明书》中声明：被告丰顺穗光公司自愿为被告广东穗光公司向原告借款600万元人民币的债务提供连带保证担保责任，期限至所担保贷款本息还清之日。
上述合同签订后，原告依约向被告广东穗光公司发放了贷款合计1300万元。但被告广东穗光公司却未按合同约定履行还本付息义务，利息交至2015年2月。截至2015年11月13日，被告广东穗光公司尚欠借款本金12690000元，利息1038237.65元。为维护合法金融债权，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告广东穗光公司签订的编号为10020149900554666号《流动资金借款合同》；2、被告广东穗光公司归还借款本金12690000元，利息1038237.65元（此息计至2015年11月13日，2015年11月14日至还清借款本金止的利息按借款合同约定另计），本息合计：13728237.65元；3、抵押有效，原告对被告丰顺穗光公司提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰对被告广东穗光公司的借款承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。
原告立案时提交的证据有：被告企业信用信息2份，被告身份证复印件3份，广东穗光公司股东会决议2份、借款申请书2份、流动资金借款合同2份、借款借据3份，丰顺穗光公司股东会决议2份、抵押声明书2份、抵押担保合同2份，国有土地使用证3份、他项权证2份，声明书2份、保证合同2份，贷款逾期催收通知书1份，贷款明细3份等证据（证据均为复印件），以证明其诉请。
被告广东穗光公司、丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰共同辩称：对原告诉请的借款无异议，数额也无异议，被告会争取偿还利息，再来偿还本金，且被告提供的抵押物可以足额偿还上述债款。所以不同意解除两份合同，争取还息还本，要求与原告协商还款，争取与原告协商签订详细的还款计划。如果解除合同会直接影响我们偿还原告本金和利息的计划。
被告吴献光补充辩称：因为抵押物是整体的，拆分后的价值会降低，整体处理价值才比较高。
上述被告均未向法院提交相关证据。
经审理查明：2013年12月24日和2014年3月24日，被告广东穗光公司2次向原告提交《借款申请书》，分别申请借款700万元和600万元。2014年1月14日和同年4月24日，被告广东穗光公司（甲方）与原告（乙方）签订2份《流动资金借款合同》（编号为：10020149900554666号、10020149902226566号），约定主要有：第一份合同甲方向乙方借款人民币700万元，甲方借款用于购买农产品；借款期限为3年，即从2014年1月14日至2017年1月14日；本合同项下之借款本金采取一次性发放，分次偿还，2014年6月10日还款100000元，同年12月10日还款100000元，2015年6月10日和12月10日各还款100000元，2016年6月10日还款100000元，借款到期日还款6500000元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.209%。第二份合同甲方向乙方借款人民币6000000元（2014年4月24日用款3500000元、同年4月29日用款2500000元），甲方借款用于购买农产品；借款期限为1年，从2014年4月24日至2015年4月24日，采取分次发放，分次偿还，2014年11月10日还款100000元，借款到期日还款5900000元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为9.96%。两份合同还约定，本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收利息，复息利率为在借款合同裁明的贷款利率水平上加收百分之五十计收复息，结息日为每月的第20日。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。本合同项下包含《抵押担保合同》（编号为：10120149900325282号、10120149902097966号），《保证合同》（编号为：10120149900325384号、10120149902098201号）等内容。
签订上述合同时，原告与被告丰顺穗光公司签订2份《抵押担保合同》（编号为：10120149900325282号、10120149902097966号），合同主要约定，被告丰顺穗光公司分别提供权属归其所有的2处土地使用权，即：位于梅州市丰顺县城南金河湾花苑3号地块-8号的国有土地使用权【证号：丰府国用(2013)第00000978号】，位于梅州市丰顺县开发区金河湾花苑3块之13号A、B的国有土地使用权【证号：丰府国用(2014)第00000062号、第00000053号】作为被告广东穗光公司上述借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。另外，原告与被告吴献光、吴丽华、吴国杰签订《保证合同》（编号为：10120149900325384号、10120149902098201号），合同主要约定，保证人应债务人被告广东穗光公司的要求，为确保原告与被告广东穗光公司签订的编号为：10020149900554666号、10020149902226566号的《流动资金借款合同》（简称主合同）的履行，被告吴献光、吴丽华、吴国杰基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。
被告丰顺穗光公司在股东会决议的基础上，分别于2013年12月30日和2014年3月24日出具《声明书》，自愿为被告广东穗光公司向原告借款700万元和600万元提供连带保证担保责任，保证担保有效期从本声明书出具之日起至所担保贷款本息还清之日止。期间如借贷双方签订借款展期协议，视为主合同的组成部分，不必征得本公司同意，本公司愿意按此声明书继续承担连带保证责任，并保证不行使抗辩权利。
合同签订后，被告丰顺穗光公司提供抵押的上述土地使用权，按约定办理了抵押登记手续。原告按约将2笔借款13000000元以转账的方式支付给被告广东穗光公司。被告广东穗光公司借款后，没有按约还款，仅缴交了至2015年2月的利息。至2015年11月13日，被告广东穗光公司尚欠原告借款本金12690000元，利息1038237.65元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。被告广东穗光公司、丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰则作上述答辩。
庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告与被告广东穗光公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：10020149902226566号）。原告尔后表示鉴于《流动资金借款合同》（编号为：10020149902226566号）已到期，增加解除该合同已无必要，申请撤回该项增加的诉讼请求。本院审查后，准许原告撤回该项增加的诉讼请求。
诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2016年2月22日作出（2016）粤1402民初366号民事裁定书，查封被告丰顺县穗光房地产有限公司所有的位于梅州市丰顺县城南金河湾花苑3号地块-8号的国有土地使用权【证号：丰府国用（2013）第00000978号】和位于梅州市丰顺县开发区金河花苑3块之13号A、B的国有土地使用权【证号：丰府国用（2014）第00000062号、第00000053号】；保全金额以人民币13728237.65元为限。
本院认为：原告与被告广东穗光公司签订的《流动资金借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。被告未按约履行还款义务，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与被告广东穗光公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：10020149900554666号），符合法律规定，本院予以支持。被告广东穗光公司、丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰表示不同意解除合同，要求与原告协商，争取签订还款计划，未提交证据证明，本院不予支持。
被告广东穗光公司向原告借款，尚欠原告借款本金12690000元，利息1038237.65元（计至2015年11月13日），本息合计13728237.65元的事实，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款明细及当事人在庭审中的陈述等证据证实，本院予以确认。原告请求被告广东穗光公司偿还上述借款本息，及支付从2015年11月14日至款清之日止的利息，证据充足，本院予以支持。
原告请求抵押有效，对被告丰顺穗光公司提供的抵押物享有优先受偿权，有双方签订有《抵押担保合同》为据，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告的请求，证据充分，本院予以支持。
原告请求被告丰顺穗光公司、吴献光、吴丽华、吴国杰对被告广东穗光公司的上述借款本息承担连带保证责任，有双方签订的《保证合同》、被告丰顺穗光公司出具的《声明书》为据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告广东穗光食品有限公司签订的《流动资金借款合同》（编号为：10020149900554666号）。
二、被告广东穗光食品有限公司应在本判决生效之日起5日内，偿还借款本金12690000元，利息1038237.65（计至2015年11月13日），本息合计13728237.65元，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社。
三、被告广东穗光食品有限公司应从2015年11月14日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方签订的借款合同约定利率计付利息，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社。
四、被告广东穗光食品有限公司若逾期还款，原告对被告丰顺县穗光房地产有限公司提供抵押的，位于梅州市丰顺县城南金河湾花苑3号地块-8号的国有土地使用权【证号：丰府国用(2013)第00000978号】，位于梅州市丰顺县开发区金河湾花苑3块之13号A、B的国有土地使用权【证号：丰府国用(2014)第00000062号、第00000053号】，以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告丰顺县穗光房地产有限公司、吴献光、吴丽华、吴国杰对被告广东穗光食品有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费104169.42元，按规定减半收取52084.71元，保全费5000元，合计57084.71元（原告已预交109169.42元），由被告广东穗光食品有限公司、丰顺县穗光房地产有限公司、吴献光、吴丽华、吴国杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 刘育平
二０一六年五月六日
书记员 陈 悦