广东省郁南县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤5322民初1189号
原告：黄柳宝，男，1981年8月23日出生，汉族，住郁南县。
被告：陈星泉，男，1991年11月28日出生，汉族，住郁南县，现羁押于郁南县看守所。
原告黄柳宝与被告陈星泉民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年10月31日、2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告黄柳宝，被告陈星泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄柳宝向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还原告借款本金305000元和利息83320元（利息从借款之日起至起诉之日止按月息2%计算）给原告；2.原告有权对被告陈星泉的抵押物（位于郁南县XX镇XXXX路XX开发区第XX幢X、X号XXXX房）的房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：要求被告陈星泉归还借款本金305000元，利息不再计算。事实和理由：被告陈星泉以生意资金周转短缺为由，分别于2015年4月24日、2015年6月15日、2015年7月23日、2015年11月8日、2016年4月22日向原告黄柳宝借款六笔共305000元，且双方签订借款协议为凭。其中被告陈星泉2015年4月24日向原告黄柳宝借款两笔共124000元，被告陈星泉同意以其名下的位于郁南县XX镇XXXX路XX开发区第XX幢X、X号XXXX房（粤房地权证号：郁字第010000XX**号）作借款抵押担保，双方并于2015年4月27日到郁南县房地产管理局办理合法有效的抵押登记手续（抵押登记号：粤房地他项权证郁字第000000XXXX号）。借款期限届满后，被告一直未归还借款本金及利息。经原告多次打电话追收未果，现诉诸法院，请求法院判如原告所请。
被告陈星泉辩称，答辩人实际只向原告借款185000元，分别是2015年4月24日借款100000元、2015年6月15日借款30000元、2015年7月23日借款55000元。另外120000元是在上述借款本金的基础上叠加出来的利息。答辩人不同意归还120000元利息给原告。答辩人现在暂时没有能力还钱给原告，在答辩人从看守所出来之后再归还款项给原告。
原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告的身份证、借款协议、转账交易凭证、陈星泉银行卡复印件、粤房地权证郁字第010000XX**号房地产权证、粤房地他项权证郁字第000000XX**号房地产他项权证，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，被告向原告借款100000元，约定借款期限至2016年4月24日，月利率为3%，利息于每月24日前支付，逾期还款还应按借款总额3%支付罚息。同日，原告通过银行向被告转账100000元。被告于借款当天支付了100000元借款的当月利息5000元。原、被告于2015年4月27日以被告陈星泉所有的位于郁南县XX镇XXXX路XX开发区第XX幢X、X号XXXX房办理了借款抵押物登记（粤房地产他项权证号：粤房地他项权证郁字第000000XXXX号；债权数额100000元），作为该笔借款的抵押担保。
2015年4月24日的《借款协议》载明：被告向原告借款24000元，月利率为2%。庭审中，原、被告确认2015年4月24日的《借款协议》是以2015年4月24日的借款100000元按月利率3%从2015年5月计至2015年9月共5个月的利息。
2015年6月15日，被告向原告借款30000元，约定还款期限为2015年6月24日，月利率为3%，逾期还款还应按借款总额3%支付罚息。诉讼中，原告确认利息支付日期为每月的30日前。同日，原告向被告支付30000元。被告于借款当天支付了30000元借款的当月的利息1500元给原告。
2015年7月23日，被告向原告借款55000元，约定还款期限为2016年4月30日，月利率为3%，利息于每月30日支付，逾期还款还应每日按借款总额1%支付罚息。被告在借款当天支付了55000元借款的当月利息5500元。
2015年11月8日的《借款协议》载明：被告向原告借款36000元，借款期限至2015年12月31日，按期偿还借款，借款期间则不计算利息，逾期还款则从2015年11月8日起按借款总额3%计算月息。
2016年4月22日的《借款协议》载明：被告向原告借款60000元，借款期限至2016年6月30日，月利率为3%，逾期还款还应每日按借款总额1%支付罚息。被告在该份《借款协议》上书写：“本人于2016年4月22日收到现金陆万元”，并在其上捺印。
借款期限届满后，原告以被告没有归还借款为由向本院提起诉讼。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原、被告对2015年4月24日借款100000元、2015年6月15日借款30000元、2015年7月23日借款55000元无异议，本院对上述三笔借款予以确认。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”被告分别于借款当天支付了100000元借款的当月利息5000元、55000元借款的当月利息5500元、30000元借款的当月的利息1500元给原告，该5000元、5500元及1500元视为预先在本金中扣除的利息，故原告实际出借的本金分别为：2015年4月24日出借94500元（100000元-5500元），2015年7月23日出借49500元（55000元-5500元），2015年6月15日出借28500元（30000元-1500元），故本院核定上述三笔借款本金合共为172500元。
对于2015年11月8日的借款36000元及2016年4月22日的借款60000元，原告提供有被告签名的借款协议予以证实，本院对上述两笔借款本金合共96000元予以确认。被告抗辩认为该两笔借款属于借款利息的叠加，但被告没有提交证据予以证实，且被告在2016年4月22日的《借款协议》上书写确认收到原告60000元，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。
原、被告确认2015年4月24日的《借款协议》是以2015年4月24日的借款100000元按月利率3%从2015年5月计至2015年9月的利息，原告未实际出借本金给被告，故对原告请求被告清偿借款24000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院核定原告本案中出借借款本金共268500元给被告。
原告明确不要求被告陈星泉支付利息，是对其诉讼权利和民事权利的处分，本院予以准许。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”根据上述规定，以房屋设立的抵押权自办理抵押登记时设立。被告对其向原告2015年4月24日所借款项提供其所有位于郁南县XX镇XXXX路XX开发区第XX幢X、X号XXXX房（证号：粤房地他项权证郁字第000000XXXX号；债权数额100000元）作抵押担保，并办理抵押登记。原告对上述抵押物处置的价款在94500元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第十三条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告陈星泉应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金94500元给原告黄柳宝；
二、被告陈星泉应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金174000元给原告黄柳宝；
三、被告陈星泉如不能依照本判决第一项履行还款义务，原告黄柳宝对被告陈星泉位于郁南县XX镇XXXX路XX开发区第XX幢X、X号XXXX房（证号：粤房地他项权证郁字第000000XXXX号）的抵押物折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；
四、驳回原告黄柳宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3562.40元（已减半收取），由原告黄柳宝负担898.65元，被告陈星泉负担2663.75元。该款原告已预付，被告在履行上述款项时一并返还给原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 李志雯
二〇一六年十一月三十日
书记员 刘麟继