黑龙江省鸡西市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑03民终568号
上诉人（原审被告）：马凌云，女，1968年11月1日出生。
委托诉讼代理人：朴永建，黑龙江惠园律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黑龙江省龙宇养殖股份有限公司。
法定代表人：栗庆玲，董事长。
被上诉人（原审被告）：栗庆怀，男，1964年4月3日出生。
被上诉人（原审被告）王丽美，女，1966年5月3日出生。
上诉人马凌云因案外人执行异议之诉一案，不服城子河区人民法院［2017］黑03**民初81号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马凌云及其委托代理人朴永建、被上诉人黑龙江龙宇养殖股份有限公司的法定代表人栗庆玲、被上诉人栗庆怀、王丽美到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
马凌云的上诉请求：1、请求撤销一审判决，重新审理本案。事实和理由:一、一审对宾县法院（2007）宾执字第73、175-9执行裁定未尽相应的证据审查义务。一审直接引用该裁定作为判决依据不当。二、本案“已知的案件事实”有悖于常理，一审据此作为判决依据，违背公平正义的民事审判原则。栗庆怀与王丽美是夫妻、与栗庆玲是兄妹关系，跨世龙公司是栗庆怀投资成立的，栗庆玲以438万元价格拍得此公司，但未办理过户。此后栗庆怀将上述房产换证并过户给王丽美，作为龙宇公司的法定代表人栗庆玲在长达几年的时间里对此完全不知情不符合常理。而且上诉人也怀疑栗庆玲没有这么多的钱拍得该房产。
被上诉人栗庆怀辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人王丽美答辩意见同栗庆怀。
被上诉人黑龙江龙宇养殖股份有限公司辩称，希望二审法院驳回上诉人的上诉，维持一审判决。
黑龙江龙宇养殖股份有限公司向一审法院起诉请求：1、要求确认位于鸡西市城子河区中心办事处新民委1组的鸡城房字第1327**号（原房证号01542、换证号132503、面积2779.22㎡）的房屋所有权为原告所有，并立即解除查封停止对该房屋的强制执行。2、本案诉讼费用由被告负担。
原审判决认定，2009年11月18日黑龙江省宾县人民法院（2009）宾执字第73、175-9号民事裁定书，对鸡西市跨世龙野生动物发展有限公司所有的房屋及土地进行拍卖、黑龙江龙宇养殖股份有限公司以4380000.00元价格竞买、位于鸡西市城子河区新民委1组权利证号为：（1）1913、面积为514平方米；（2）1914、面积为772.75平方米；（3）1915、面积为514.10平方米；（4）1916、面积为626.03平方米；（5）1917、面积为514平方米；（6）1918、面积为514平方米；（7）1919、面积为514平方米；（8）1920、面积为514平方米；（9）1543、面积为429平方米；（10）1542、面积为2779平方米的房屋的所有权及相关的其他权利确认归黑龙江龙宇养殖股份有限公司所有。2009年12月4日，原所有权人登记在栗庆怀名下的权利证号01542、面积2779.22㎡房屋，被告栗庆怀在鸡西市城子河区房产管理处自行换证登记为鸡城房字第1325**号。同年12月29日被告栗庆怀、王丽美在明知无权处分情况下无偿、私下、擅自将该房屋过户登记在被告王丽美名下，房屋所有权证号为：鸡城房字第1327**号。2016年11月16日，本院在执行被告王丽美、栗庆怀为被执行人一案过程中，查封了被执行人王丽美名下的上述房屋户籍。2016年12月5日原告向本院提出执行异议申请，2017年1月16日本院作出（2017）黑0306执异1号执行裁定书，驳回原告异议请求。同年1月24日原告向本院提起案外人执行异议之诉。
原审法院认为，本案属不动产物权确认之诉，依照物权法第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定。黑龙江省宾县人民法院2009年11月18日作出的（2009）宾执字第73、175-9号民事裁定书送达生效时，该法律文书中确认的房屋所有权及相关其他权利变更为买受人原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司所有。其中，包括权利证号01542、现鸡城房字第1327**号，建筑面积2779.22㎡房屋。原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司属企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议。被告栗庆怀、王丽美将原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司通过竞买取得并以生效法律文书确认所有权的房屋，无偿、私下、擅自转让登记到被告王丽美个人名下，违反公司法关于重大事项大会决议的规定，且二被告明知其转让的房屋是原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司的财产，其行为属无权处分公司重大财产行为。依照物权法第一百零六条第一款处分人无权将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的规定。被告栗庆怀、王丽美对上述房产实施的换证登记、无偿转让、变更登记行为属无权处分行为，且明知处分的是他人房产，不发生物权所有权变动的法律效力，原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司有权追回。原告请求法院依法确认原房证号01542号，现鸡城房字第1327**号，所有权人登记在王丽美名下的房屋所有权人仍为原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司，予以支持。被告马凌云诉讼代理人的抗辩意见没有提供反证，且与法律规定不符，不予采纳；关于栗庆玲与栗庆怀、王丽美的社会关系及对非法转让行为是否知情，不属本诉查明的法律事实。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第一百零六条第一款的规定，判决：坐落于鸡西市城子河区中心办事处新民委1组，鸡城房字第1327**号（原房证号01542、建筑面积2779.22㎡）房屋所有权人为原告黑龙江龙宇养殖股份有限公司。
二审期间，围绕上诉请求被上诉人黑龙江龙宇养殖股份有限公司向法庭提交新的证据。本院组织当事人进行了质证，上诉人对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为根据拍卖成交记录购买人应为栗庆玲，而不是黑龙江龙宇养殖股份有限公司。本院认证意见为宾县人民法院（2007）宾执字第73、175-9号民事裁定书认定案涉房屋的买受人为黑龙江龙宇养殖股份有限公司，栗庆玲仅为出资人。故上诉人的异议不成立，本院对该份证据的证明目的予以采信。
本院认为，本案争议的焦点是：黑龙江龙宇养殖股份有限公司是否通过竞拍取得了案涉房屋的所有权；栗庆怀对案涉房屋的转让、登记行为是否有效。黑龙江龙宇养殖股份有限公司通过竞拍的方式取得了案涉房屋的所有权有其提供的拍卖成交确认书、银行卡交易明细、宾县法院生效法律文书等证据足以证实。依照法律规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力的规定。黑龙江省宾县人民法院2009年11月18日作出的（2009）宾执字第73、175-9号民事裁定书送达生效时，该法律文书中确认的房屋所有权及相关其他权利变更为买受人黑龙江龙宇养殖股份有限公司所有。栗庆怀、王丽美将将上述房屋的所有权无偿、私下、擅自转让登记到王丽美个人名下，其行为属无权处分公司重大财产行为，不发生物权所有权变动的法律效力，因此，一审法院认定案涉房屋仍为黑龙江龙宇养殖股份有限公司所有、黑龙江龙宇养殖股份有限公司有权追回，并无不当。
综上所述，马凌云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12610元，由上诉人马凌云承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨桂荣
审判员 郭以刚
审判员 刘兆宇
二〇一七年十月十九日
书记员 陈 昊