安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0603民初3311号
原告：冯文华，女，1972年6月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：钱锋，安徽律诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈光，安徽律诚律师事务所律师。
被告：李明，男，1959年5月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告冯文华与被告李明民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告冯文华的委托诉讼代理人陈光到庭参加诉讼，被告李明经本院送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
冯文华向本院提出诉讼请求：1、判令李明偿还借款本金10万元，利息及其违约金48000元，共计148000元（该利息及其违约金按年息24%自2014年5月12日计算至2016年5月11日，该款应计算至本金付清为止）；2、依法确认我对某小区某室抵押房产享有优先受偿权；3、李明承担本次诉讼形成的所有诉讼费用。事实和理由：2012年6月12日，我和李明签订《抵押借款合同》，该合同约定：李明向我借款10万元，自愿用位于淮北市相山区某小区某室（房地产权证登记号：淮房字第××号）房产作为抵押，设定抵押权为10万元。借款期限自2012年6月12日至2013年6月11日止。月息18‰，李明如果到期不能偿付本息，同时应承担违约责任，并承担我为实现债权发生的全部费用。该合同签订后，我依约履行了自己的出借义务。借款到期后，因李明未及时偿付本息，我和李明又续签合同，将借款期限延长至2014年6月11日止。此后，李明仅向我支付利息至2014年5月11日，我多次索要剩余借款本息未果，为维护自己的合法权益，遂诉至贵院。
李明未到庭参加诉讼，也未提交任何书面意见和答辩材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交并当庭出示了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。故对冯文华提供的抵押借款合同复印件、借据、银行流水、情况说明、房地产抵押权证复印件的合法性、真实性、关联性,本院予以确认。
根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定以下事实:2012年6月12日,管某甲、冯文华、李某乙与李明签订抵押借款合同。双方约定由管某甲、冯文华、李某乙向李明出借借款共计25万元,其中冯文华出借10万元;借款年利率21.6%,借款期限12个月,自2012年6月12日起至2013年6月11日,每一个月付息一次,到期本息一次付清;李明用淮北市相山区某小区某号房产做抵押;如李明逾期偿还借款,每逾期一日,按本金3‰向出借人支付违约金;如李明违约给冯文华造成损失的,李明应全额承担冯文华的经济损失,其中包括诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费、抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费及其他因此而产生的相关费用等内容。同日,冯文华通过唐某甲的账户向李明指定的祝某某账户汇款10万元,李明向其出具了借据及收条。合同签订后,李明将其名下位于淮北市相山区某小区某室（房地产权证号:淮房字第××号）房产抵押给冯文华、李某乙、管某甲并办理了抵押登记手续（他项权证号:淮房地产他证相山区字第12#####号）。合同约定的借款期限届满后,李明与冯文华、李某乙、管某甲协商续签抵押借款合同,约定将借款期限续期至2014年6月11日,其他约定不变。后李明向冯文华支付利息至2014年5月11日。此后一直未支付利息，借款到期后亦未偿还本金。冯文华多次索要无果，遂诉至本院。
本院认为,债务应当清偿。李明向冯文华借款10万元,双方签订抵押借款合同、借据,冯文华按约将借款给付李明,双方债权债务关系依法成立。因双方约定的借款期限已届满,李明未还款的行为显系违约,故对冯文华要求李明偿还借款本金10万元的诉讼请求,本院予以支持。
关于本案的利息及违约金问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款第（二）项规定：“（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故本案利息利率标准应为双方约定的年利率21.6%，双方另行约定日千分之三的违约金，冯文华既主张逾期利息，又主张违约金，但总计不超过年利率24%为限。故李明应以年利率24%为标准支付自2014年5月12日起至欠款本金偿清为止期间的未偿清欠款本金的利息及违约金。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”。故冯文华有权对李明抵押的房屋在借款本金10万元及利息、违约金的范围内享有抵押权及优先受偿权。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条;《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款;《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条;《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款,第二十九条第二款第（二）项、第三十条;《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、被告李明于本判决生效之日起十日内偿还原告冯文华借款本金10万元；并以年利率24%为标准支付原告冯文华自2014年5月12日起至欠款偿清之日止期间的未偿清欠款本金的利息及违约金;
二、如被告李明未在上述期限内偿还原告冯文华的借款本金、利息及违约金,原告冯文华有权在借款本金10万元及利息、违约金范围内对位于淮北市相山区某小区某室（房地产权证号:淮房字第××号）房屋行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告李明所有,不足部分由被告李明清偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3260元,由被告李明负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 刘 序
人民陪审员 张 静
人民陪审员 徐 芳
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 邢艳丽
附法律条文:
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的,由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
第二十九条第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。