贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔01民初64号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行，住所地贵州省贵阳市云岩区盐务街82号1-11层。
负责人：赵积红，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈万莉，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201111162370.
委托诉讼代理人：陈慕亚，贵州惟胜道律师事务所实习律师。
被告：贵阳市南明区文博个体建材经营部，住所地贵州省贵阳市南明区蓑草路98号加A-1-11号。
经营者：陆文碧。
被告：陆文碧，女，1967年04月12日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：杨天文，男，1963年08月07日出生，汉族，住贵州省毕节市。
被告：杨洋，男，1985年04月22日出生，汉族，住贵阳市白云区。
委托诉讼代理人：杨天文，男，1963年08月07日出生，汉族，住贵州省毕节市。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行（以下简称农商行）与被告贵阳市南明区文博个体建材经营部（以下简称经营部）,陆文碧、杨洋、杨天文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月19日公开开庭审理了本案。农商行的委托代理人陈万莉、陈慕亚，被告经营部的经营者陆文碧、陆文碧、杨天文、杨洋的委托诉讼代理人杨天文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵阳市南明区文博个体建材经营部（陆文碧）偿还原告借款本金1000万元及至还清之日止的利息（罚息）及复利（自2015年3月22日开始计算，暂计至2016年11月30日为1641213.05元，利息（罚息）、复利按照合同约定的标准计算）；2、判令被告贵阳市南明区文博个体建材经营部（陆文碧）向原告支付违约金50000元；3、判令被告贵阳市南明区文博个体建材经营部（陆文碧）向原告支付实现债权而产生的律师费代理费用，根据原告委托律师代理本案最终产生的费用据实支付（截止本案一审诉讼程序产生的律师代理费用为：175956元）；4、判令被告陆文碧、杨天文对上述债务承担连带保证担保责任；5、判令被告陆文碧、杨天文承担抵押担保责任，将其共有的位于贵州省毕节市松山路三江城市花园B幢1层102932号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2009）0538号）、B幢1层102932号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2009）0537号）、B幢1层1048-49号（毕市房权证毕市（变）字第（2008）1098号）、贵州省毕节市贵毕路四、五层104房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2003）1447号）进行变、拍卖，并依法确认原告主张的借款利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费、送达费在变、拍卖的价款范围内优先受偿；6、请求依法判令被告杨洋承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的位于贵州省××市环城北路××水花园××号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2007）1079号）进行变、拍卖，并依法确认原告主张的借款利息、罚息、复利、诉讼费、律师费、保全费、送达费在变、拍卖的价款范围内优先受偿；7、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等费用）由被告承担；上述第1-3项诉讼请求共计：11867169.05元。
事实及理由：2015年2月6日，原告下属二级支行香狮路支行与被告经营部签订《流动资金借款合同》，约定借款1000万元，借款期间自2015年2月11日至2016年2月10日。同日，香狮路支行与被告陆文碧、杨天文、杨洋签订《最高额抵押合同》，约定三被告对上述借款提供抵押担保，合同约定了担保范围，抵押财产等。随后，双方按合同约定对陆文碧、杨天文共有的位于贵州省毕节市松山路三江城市花园B幢1层102932号、B幢1层102932号、B幢1层1048-49号、贵州省毕节市贵毕路四、五层104房屋；杨洋所有位于贵州省××市环城北路××水花园××号房屋办理了抵押登记。同时，陆文碧、杨天文还与香狮路支行签订了《最高额保证合同》，承诺为贷款提供无限连带保证担保责任。
被告经营部辩称，对对方的请求没有意见，恳请农商银行的领导对我单位的支持，贷款事实属实，在我有能力的时候在贵行买了300万的不良贷款，现在我困难的时候恳请给我们一个宽限。
被告陆文碧辩称，与经营部意见一致。
被告杨天文辩称，为还银行贷款，我借了很多高利贷，现无力还贷款，恳请银行适当减免我的一些利息和本金。
被告杨洋辩称，与杨天文意见一致。
2017年5月19日，本院组织双方当事人进行了庭前证据交换。对相关证据进行了举证和质证。经各方当事人确认，本院对各方当事人没有争议的证据依法予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明：2015年2月6日，原告下属二级支行香狮路支行与被告经营部签订《流动资金借款合同》，约定借款1000万元，借款期间自2015年2月11日至2016年2月10日。香狮路支行已将贷款1000万元支付给被告经营部。同日，香狮路支行与被告陆文碧、杨天文、杨洋签订《最高额抵押合同》，约定三被告对上述借款提供抵押担保，合同约定了担保范围，抵押财产等。随后，双方按合同约定对陆文碧、杨天文共有的位于贵州省毕节市松山路三江城市花园B幢1层102932号、B幢1层102932号、B幢1层1048-49号、贵州省毕节市贵毕路四、五层104房屋；杨洋所有位于贵州省××市环城北路××水花园××号房屋办理了抵押登记。同时，陆文碧、杨天文还与香狮路支行签订了《最高额保证合同》，承诺为贷款提供无限连带保证担保责任。另查明，贵阳农村商业银行股份有限公司香狮路支行系本案原告的下属二级支行，不具备诉讼主体资格。原告为主张债权委托律师产生律师费175956元。
本院认为，原告与被告签订的贷款合同、抵押担保合同、保证担保合同均是各方当事人的真实意思表示，对合同当事人具有约束力。原告已按照合同约定将贷款发放给被告，已履行合同义务，被告经营部理应按照合同约定偿还借款本息，但其未能按约偿还借款，故应按合同约定偿还本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而产生的律师费。原告的第一、二、三项诉讼请求符合合同约定，应予支持。而被告陆文碧、杨天文、杨洋签订抵押担保协议后，将合同约定的抵押房产办理了抵押登记，原告已实际取得相应房产的抵押权，故原告的第五、六项诉讼请求也应当支持。另外，被告签订了保证合同，愿意对系争贷款提供无限连带保证担保，故原告的第四项诉讼请求亦成立，应予支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告贵阳市南明区文博个体建材经营部于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行偿还借款本金1000万元及利息（罚息）、复利（2016年11月30日以前为1641213.05元，2016年12月1日以后的利息（罚息）、复利按照合同约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告贵阳市南明区文博个体建材经营部于本判决生效之日起十五日内向原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行支付违约金50000元、为实现债权产生的律师费175956元；
三、原告对被告陆文碧、杨天文承担抵押担保责任，将其共有的位于贵州省毕节市松山路三江城市花园B幢1层102932号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2009）0538号）、B幢1层102932号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2009）0537号）、B幢1层1048-49号（毕市房权证毕市（变）字第（2008）1098号）、贵州省毕节市贵毕路四、五层104房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2003）1447号）；被告杨洋所有位于贵州省××市环城北路××水花园××号房屋（毕市房权证毕市（变）字第（2007）1079号）进行拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陆文碧、杨天文对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93003.01元，由被告贵阳市南明区文博个体建材经营部、陆文碧、杨天文、杨洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 王可
审判员 李蓉
审判员 刘佳
二〇一七年七月十三日
书记员 李敏