江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初1385号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行。
负责人马占廷。
委托代理人张春亚。
被告王华洋。
被告孙霞。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行（以下简称常熟银行东海支行）与被告王华洋、孙霞金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月1日立案受理后，依法依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理，原告常熟银行东海支行的委托代理人张春亚到庭参加诉讼。被告王华洋、孙霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告常熟银行东海支行诉称：2014年9月29日，被告王华洋、孙霞与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王华洋、孙霞以其位于东海牛山街道和平西路122号XXX号的房屋，为其自2014年9月28日起至2019年9月27日在原告处形成的最高债务余额30万元提供抵押担保，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金及原告因实现债权而发生的诉讼费等相关费用。2014年9月29日，被告王华洋、孙霞与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款30万元，月利率7.5‰，逾期利息按实际贷款利率加收30%，期限自2014年9月29日至2015年9月15日，借款按照还款计划表进行还款。2014年10月8日原告支付贷款。合同期限内，被告王华洋偿还借款利息18750元。2015年9月15日借款到期，被告未按期偿还借款本金及其利息。请求判令：1、被告共同偿还借款本金30万元及利息（利息自2015年6月6日起按月利率7.5‰的标准支付至付清之日止，逾期利息自2015年9月16日起按照月利率2.25‰的标准支付至还清之日止）。2、被告承担案件受理费、公告费等诉讼费用。原告对被告王华洋、孙霞提供的抵押房产的拍卖或者变卖款项享有优先受偿权。
被告王华洋、孙霞未提交答辩状答辩。
经审理查明:2014年9月29日，原告与被告王华洋、孙霞签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告王华洋、孙霞以位于东海县牛山街道和平西路122号XXX号的房屋，为借款30万元提供抵押担保，担保期限自2014年9月28日起至2019年9月27日，担保范围为债权本金、利息、罚息、违约金等原告因实现债权而发生的相关费用。2014年9月29日，原、被告对所抵押的房屋办理了房产抵押登记手续和他项权证，抵押债权数额30万元。
2014年9月29日，原告与被告王华洋、孙霞签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款30万元，借款月利率7.5‰，逾期利息按实际贷款利率加收30%，借款期限自2014年9月29日至2015年9月15日，借款按照还款计划表规定的方式还款。同日，原告以转账方式向被告支付了借款。原告支付贷款。合同生效后，被告仅偿还了至2015年6月15日借款利息18750元，借款本金及剩余利息未偿还。因被告逾期偿还借款本息引起诉讼。
以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、他项权利证书、借款借据及提款申请书、还款记录单、被告的身份证复印件、当事人陈述等证据予以证实。经审查证据均具有证明效力，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款合同依法成立，且合法有效。被告未偿还本金及利息属违约行为，其负有偿还借款本息的民事责任。原、被告之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，其财产抵押合法有效。原告与被告对抵押土地使用权办理了抵押登记，原告即对抵押土地使用权的变现款享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王华洋、孙霞于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行借款本金30万元及利息和逾期利息（利息按月利率7.5‰计算，自2015年6月16日起计算至付清之日止；逾期利息按月利率2.25‰计算，自2015年9月16日起至付清之日止）。
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东海支行对被告王华洋、孙霞位于东海县牛山街道和平西路122号XXX号房屋变现款在以上款项30万元的范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王华洋、孙霞共同负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
代理审判员 孙 方
人民陪审员 马长宜
二〇一六年七月十一日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。