重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初14167号
原告（反诉被告）：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。
法定代表人：李智健，董事长。
委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张林长，重庆���君律师事务所律师。
被告（反诉原告）：重庆西蒙斯投资咨询有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号16层03-04号，组织机构代码06617293-X。
法定代表人王关清，总经理。
委托代理人何艳，陕西伟天律师事务所律师。
原告（反诉被告）重庆大都会东方广场有限公司（以下简称“大都会公司”）与被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司（以下简称“西蒙斯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大都会公司的委托诉讼代理人金鑫、张林长，被告（反诉原告）西蒙斯公司的委托诉讼代理人何艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）大都会公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方签订的《重庆“大都会商厦”办��楼租赁合同》于2016年5月31日解除；2、被告立即支付原告欠付的办公楼租金25808.19元、商业服务费5670.76元、电费752.1元以及以前述金额为基数，至付清之日起按每日0.05%计算的违约金，暂计至起诉之日约569.15元；3、被告支付原告提前终止合同违约金169986.33元；4、确认原告有权不予退还被告支付的履行保证金118972元；5、被告支付原告对出租办公楼单元恢复原状的费用；7、诉讼费、公告费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年11月25日原被告签订租赁合同，约定将大都会办公楼单元以及设施租赁给被告使用，租期自2015年11月26日至2017年11月30日，每月租赁费24431.75元，每月商业服务费5311.25元，每月首日或之前足额缴纳。还约定违约责任等事项。2016年5月1日起至2016年5月30日止，被告未按合同约定支付相应费用，原告于2016年5月31日向被告寄送解除合同通知书，并要求���支付应缴费用，但被告至今仍未支付，故诉至法院。
被告西蒙斯公司（反诉原告）辩称，大都会公司陈述与事实不符，双方合同于2016年4月29日解除，2016年4月25日西蒙斯公司内部升级改造需将办公室内的部分物品搬离，大都会公司阻挠，一直拖到晚上10点多，才得以搬出，大都会公司的上述行为严重影响了西蒙斯公司的工作安排及经营秩序，故西蒙斯公司于2016年4月29日向原告送达了解除合同的通知。
被告西蒙斯公司（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、返还履约保证金118972元；2、赔偿违约损失134428元；3、诉讼费用由对方承担。事实及理由：与答辩理由相同。
原告大都会公司（反诉被告）辩称，西蒙斯公司的反诉陈述与事实不符。西蒙斯公司工作人员搬离物品时未按租户手册规定向物管人员出示《出门条》，也未经物管管理及租务部加以签字确认，物管人员不能明确搬离人员是否为西蒙斯公司的工作人员，不予放行合情合理。双方争执时间为2016年4月27日晚7点至10点左右，根本未影响其日常经营，第二次搬离的事情大都会公司不知情，请求驳回西蒙斯公司的诉求。
本院经审查认定事实如下：2015年11月25日，大都会公司（甲方）与西蒙斯公司（乙方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，约定，甲方同意出租，乙方同意承租大都会商厦第16层03+04号办公楼单元及其设施（见第5.1条），面积约为212.45平方米，承租期自2015年11月26日至2017年11月30日，承租期内，承租费和商业服务费为：2015年11月26日至2017年11月30日，承租单元每月承租费用为人民币24431.75元，每月商业服务费为人民币5311.25元。乙方使用承租单元的照明及其它耗电设施发生的室内用电费用由乙方负担，并按独立安装的电度表实际耗用量计量结算电费（包括公用或共用消耗或损耗之分摊费用）。乙方应在收到甲方每月收取电费发出的帐单及付款通知书次月首日内，将应付费用付入甲方指定的银行帐户。为保证合同的履行，乙方须向甲方支付人民币118972.00元的履约保证金。若发生乙方不能按时足额缴纳承租费、商业服务费及其他费用时，甲方视情形可直接在履约保证金中扣除有关欠缴费用（包括违约金），并通知乙方。乙方须在收到甲方通知的14天内补足履约保证金的数额。由于乙方违反或不履行本合同及与合同不可分割的所有附件中约定的有关乙方应履行的义务，则甲方有权视情况扣除或没收乙方的履约保证金作为违约金处理。甲、乙双方因履行本合同所发出的通知或其他函件均须采用书面形式，并用直接送达、或挂号信件或经登记的信件，或传真的方式，按照甲、乙双方在本合同中列明的通讯联系地址或传真号码为正式送达地址。若采取直接送达的……；若采取挂号信件或经登记的信件邮寄送达的，自寄出后的第七天视为送达；若采取传真送达的……；但如甲方要求乙方缴纳本合同约定的费用并向乙方发出付款通知书的，甲方只需将付款通知书发至乙方承租的承租单元即为有效送达。若在合同有效期内（不论甲方是否已经按本合同向乙方交接承租单元），如因乙方责任造成提前终止本合同，甲方不退还已收取的履约保证金，若乙方尚未向甲方缴纳履约保证金，则乙方应向甲方支付与履约保证金同等金额的违约金。此外，乙方需按未履行的租期承租费和商业服务费总额的30%向甲方支付违约金。如因甲方责任造成终止协议，甲方应退还乙方交纳的履约保证金，乙方并按未履行的租期承租费和商业服务费总额30%收取甲方违约金。本合同提前解除或期满终止时，乙方应将承租单元恢复到甲方根据与西安西蒙斯投资咨询有限公司签署的编号为和办租字[2013]第018号的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》的约定将承租单元交付给西安西蒙斯投资咨询有限公司时的原状归还给甲方。本合同提前解除或期满终止之日，若乙方未能将承租单元及时归还给甲方，则从合同解除或期满终止之日起到承租单元被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付相当于该时期内发生的承租费和商业服务费总额之两倍的数额作为违约金，此外，乙方应就甲方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。合同签订后，双方按约履行，西蒙斯公司支付了履约保证金118972元。
2016年4月27日，因西蒙斯公司从租赁的涉案房屋向外搬运物品，与大都会公司的物业人员发生纠纷，西蒙斯公司认���大都会公司阻碍其搬运自身物品，严重干扰和影响其正常的工作进度和经营秩序，故主张双方合同于2016年4月29日已解除。因西蒙斯公司从2016年5月1日起未再交纳租金等费用，大都会公司根据合同地址向西蒙斯公司邮寄送达解除合同通知，通知西蒙斯公司双方租赁合同于2016年5月31日解除。
2016年9月9日，重庆市公安局渝中区分局大阳沟派出所作出《出警情况说明》，载明：“2016年4月27日20点20分，我所民警接到群众110报警称在邹容路大都会发生纠纷。民警接到报警后，立即赶往现场，经了解系报警人因为从该处自己的公司往外搬运东西时被此处物管阻拦，双方从而发生纠纷。特此说明。”
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。双方因西蒙斯公司从租赁房屋搬运物品发生争执，对此应协商解决。涉案合同为办公楼租赁合同，存放搬运物品不是涉案房屋的主要用途，并非合同的目的，西蒙斯公司以未能正常搬离物品对公司经营造成重大影响为由，拒绝继续履行租赁合同理由不能成立，其拒付租金等费用的行为构成违约。西蒙斯公司未按合同支付租金等费用，大都会公司有权依合同约定解除合同并要求西蒙斯公司承担违约金等费用。大都会公司庭审中申请对涉案���铺恢复原状的费用进行鉴定，后因涉案商铺已重新出租，大都会公司又申请撤回鉴定申请及恢复原状的诉讼请求，本院对此予以准许。大都会公司按合同约定的地址向西蒙斯公司邮寄了解除合同通知，根据邮件投递时间本院确认双方合同于2016年6月1日解除，西蒙斯公司应根据合同约定的金额承担此前的租赁费、商业服务费，并承担迟延支付的违约金。关于履约保证金和提前终止合同的违约金，合同内容中有履约保证金作违约金处理的约定，结合本案实际情况，本院认为履约保证金已足以弥补大都会公司因提前终止合同遭受的损失，西蒙斯公司亦辩称违约金过高，故本院对违约金依法予以调整，确定履约保证金作违约金处理，不再另外主张提前终止合同的违约金。关于电费和租金中包含的税费，大都会公司未举示证据证明实际发生并已由其承担支付，对此二笔费用��院不予主张。关于律师费，大都会公司在本案中主张145000元，根据大都会公司举示的合同及支付票据不能明确145000元全部系本案的律师费用金额，也无法确定本案的具体金额，故对此费用本院不予支持。对西蒙斯公司的反诉诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》条八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）重庆大都会东方广场有限公司与被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司之间2015年11月25日签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2015年6月1日解除；
二、被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司于本判决生效之日起立即支付原告（反诉被告）重庆大都会东方广场有限公司租金24431.75元、��业服务费5311.25元；并以此金额为基数，从应付未付之日起，按每天万分之四的标准承担迟延履行的违约金至付清之日止；
三、驳回原告（反诉被告）重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6120元，减半收取3060元，由原告（反诉被告）重庆大都会东方广场有限公司负担1643元，由被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司1417元。反诉案件受理费减半收取2551元，由被告（反诉原告）重庆西蒙斯投资咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院��交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 肖一航
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 刘学霞