安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖11���终558号
上诉人（原审被告）：全椒华府房地产有限公司，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码91341124588873127B。
法定代表人：徐蔚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周兵，安徽至达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：肖雨，男，1991年4月6日出生，汉族，住安徽省全椒县。
委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。
上诉人全椒华府房地产有限公司（以下简称华府公司）因与被上诉人宋浩莲商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省全椒县人民法院（2017）皖1124民初2953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
华府公司上诉请求：改判华府公司支付肖雨违约金10393.18元并由肖雨承担上诉费用。事实和理由：因其公司的母公司产生变更，系不可归责于其公司的原因造成逾期交房，且涉案房产已增值，一审法院判决其公司承担全部的违约责任有失公平。
肖雨辩称，一审判决宣判后肖雨到华府公司要求交房遭到拒绝，为此其两次报警，华府公司逾期交房行为存在。请求依法驳回华府公司的上诉请求，维持原判。
肖雨向一审法院起诉请求：1、判决华府公司支付逾期交房违约金21435.9元（违约金计算至2017年11月15日，之后的违约金仍按照日万分之一计算直至被告交付房屋）。2、如华府公司不能按照《预售合同》约定交付精装修房屋，请求判决华府公司支付精装房装修差价42908元。3、本案的诉讼费由华府公司承担。
一审法院认定事实：2015年6月9日，肖雨（乙方）与华府公司（甲方）签订全椒县商品房预售合同，约定：甲方将位于全椒县襄河镇庄曹路888号《��喜·华府骏苑》7幢2单元2005室商品房售给乙方，该房屋暂测建筑面积为107.27平方米，按每平方米房屋建筑面积单价（包含房屋全装修价格）4037元计算，总房价款暂定为433049元。该合同第六条约定，乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。附件一约定付款方式为：分期付款和商业贷款。合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、该房屋通过竣工验收备案。合同第十一条约定，甲方定于2016年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任；贰、详见本合同补充协议第五条的约定。补充协议第五条关于逾期交房违约责任的补充（对合同第十二条第贰款的补充），1、甲方逾期交付该房屋给乙方超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当在乙方解除合同相关手续办理完毕之日起30日内退还全部已付款（但属甲方代收代付且甲方已代付的款项，则甲方无须退还），并按乙方累计已付款的1%向乙方支付违约金。如果乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之壹的违约金。2、因法律法规、政策调整、市政工程建设及不可抗力等原因导致交房延误，交房时间甲方可据实予以延期，且不承担逾期交房的违约责任。合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为交付钥匙。补充协议第六条该房屋的交付约定（对合同第十三条的补充）2、甲方可以电话或书面通知或在报纸上发布交房公告通知，乙方在接到甲方任何一种方式通知后，应在规定日期内办理完交接手续，若乙方迟延办理交接手续，则每迟延一天，乙方应向甲方支付合同总金额万分之一的违约金；甲方的通知在到达预售合同记载的乙方地址之日视为甲方已送达，且乙方清楚了解甲方通知内容。3、甲方交付通知送达后，乙方不办理房屋交接手续的，视为甲方已按期交付。房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，自交付之日或视为交付之日起由乙方承担。房屋保修期亦从此日起计算。4、在房屋交付过程中发现质量问题（主体结构不合格除外）的，不影响双方办理房屋交接手续。补充协议第十条关于销售广告及宣传资料与示范样板房的效力，1、商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不构成合同内容，双方不受其约束，双方权利义务以《商品房买卖合同》及其附件和本补充协议为准。2、甲方在销售广告、模型和宣传资料中对商品房开发、规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明、示范等仅供乙方参考之用，不作为合同内容，双方不受其约束。
另查明，肖雨已按其与华府公司签订的全椒县商品房预售合同约定以分期付款和商业贷款的方式向华府公司支付了该商品房的全部房价款。
一审法院认为：华府公司与肖雨在平等、自愿、协商一致的基础上于2015年6月9日订立的全椒县商品房预售合同，依法成立，合法、有效，受法律保护，对当事人具���法律约束力。双方当事人应当按照该合同约定履行自己的义务，如有违约，亦应按该合同约定承担违约责任。肖雨要求华府公司支付逾期交房违约金21435.90元。因合同约定除不可抗力外，华府公司应于2016年6月30日前将通过竣工验收备案的房屋交付给肖雨，而华府公司出售给肖雨的楼房于2017年10月18日通过竣工验收备案，2017年10月22日通过邮政特快专递方式向肖雨发出书面交房通知，肖雨于2017年10月23日才收到交房通知，华府公司违反了合同约定的交房期限，应承担逾期交房的违约责任，故对肖雨的此项诉请依法予以支持，逾期交房违约金应按所交房价款433049元的日万分之一，从2016年7月1日起计算至2017年10月23日止，合计支持为20786.35元（433049元×0.01%×480天）。肖雨要求华府公司如不能按照合同约定交付精装修房屋，应支付精装房装修差价款42908元。因合同未对房屋精装修的具体价格作出约定，且合同第十七条约定，如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，甲方对乙方要求的装修、设备差价给予0倍补偿；补充协议第十条约定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，不构成合同内容，双方不受其约束。故对肖雨的此项诉请依法不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决:一、全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性支付给肖雨违约金20786.35元；二、驳回肖雨的其他诉讼请求。案件受理费1409元，适用简易程序审理减半收取705元，由全椒华府房地产有限公司负担228元，��肖雨负担477元。
本院二审期间，肖雨依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证意见为：肖雨提供的两份出警记录系证明一审判决宣判后肖雨与华府公司因交付涉案房屋所产生的纠纷，因该证据与本案无关联性，故本院不予采信。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点是：华府公司是否存在逾期交房的违约行为，如果存在，违约金的数额如何确定。
2015年6月9日，肖雨与华府公司签订的商品房预售合同系当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。合同第十二条约定，华府公司如未按约将该房屋交付肖雨，应当支付违约金，违约金按肖雨已支付的房价款日万分之一计���。后双方自愿协商将交房时间变更为2016年12月31日前，并约定如2016年12月31日前无法按期交房，则双倍承担违约金。2017年10月22日华府公司向肖雨寄送了交房通知，肖雨于2017年10月23日收到交房通知。由此，华府公司存在逾期交房的违约行为，逾期交付的期限为2017年1月1日至2017年10月23日，华府公司应当按约承担违约责任。华府公司上诉称因华府公司的母公司产生变更，系不可归责于其公司的原因造成了逾期交房，应当减轻违约责任。因华府公司陈述的理由不符合法律规定的减免责任事由，且双方签订的商品房预售合同未对华府公司减免责任事由作出约定，故华府公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定华府公司存在违约并判决华府公司按约承担违约责任并无不当。华府公司应当支付违约金20786.35元（433049元×0.01%×480天）。
综上，华府公���的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人全椒华府房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孔德敬
审 判 员 李 刚
审 判 员 付广永
二〇一八年三月二十三日
法官助理 王 敏
书 记 员 曹琰玲
附：本案二审处理适用的主要法律规定
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。