云南省剑川县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2931民初349号
原告：张建红，男，1968年4月20日出生，白族，云南省剑川县人，初中文化，农民，住剑川县。
委托诉讼代理人：韩军，男，云南安华律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
委托诉讼代理人：段晓，女，云南安华律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。
被告：寸定宣，男，1959年9月29日出生，白族，云南省剑川县人，初中文化，退休工人，住剑川县。
原告张建红与被告寸定宣农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建红的委托诉讼代理人韩军、段晓，被告寸定宣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张建红向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付拖欠的工程款201123.11元，并按银行同期同类贷款利率计息（即自2016年9月22日至判决之日的欠款利息）。2、依法判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告需要新建个人住宅，原、被告便于2016年4月8日签订了《私宅新建砼房施工承包协议书》,协议第一条规定：工程实行包工包料，承包单价为1560元/㎡。并约定以实际建筑面积结算，建筑面积计算方式为现浇砼楼面的实际面积和钢屋架玻璃顶间外墙实际面积。协议第二条约定了具体施工任务，工程于2016年4月28日开工。建设过程中，双方对工程量都以签证表的方式予以确认，根据签证表计算出工程总价款为566123.11元人民币。原告已于2016年9月22日完成施工任务，将质量安全并符合被告要求的房屋交付使用。而被告只分批支付了355000.00元工程款,之后便不再支付剩余价款。根据协议约定，扣除工程保修金1万元后,被告应及时支付房屋工程款。而被告至今仍无故拖欠工程尾款201123.11元，其行为明显违反协议,也给原告造成了利息损失。综上，被告的行为明显违反协议，严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法裁决。
被告寸定宣辩称：1、我从未拖欠原告的工程进度款，我住房主体现浇砼楼面的实际面积为253㎡（这是原告与施工方验收时的面积收据），我已付给原告35.5万元。2、因为我不懂面积计算，必须请第三方到场，我便与原告约定10月9日验方。但我给他发短信，叫他来验方，是他自己不来才拖到现在。3、现原告提供的工程量只是他单方面测量的结果，我自始至终未参与，故我不认可原告单方面的工程量。4、原告拿着我在工程进度上的签字作为验收凭据，本人不接受。工程进度签字仅仅是按进度付款的证明，不能作为结算依据。请公平、公正地裁决，以保护我方的合法权益。
本院通过查看现场，拍摄了现场照片佐证，并明确告知原、被告均可申请对现浇砼面积进行鉴定，但双方均未申请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2016年4月原、被告签订了《私宅新建砼房施工承包协议书》，议定：由原告承包被告的私宅新建工程。《私宅新建砼房施工承包协议书》第一条规定：被告委托原告绘制图纸；原告同意后按图施工，以“现浇砼楼面的实际面积，楼梯间钢屋架玻璃顶间按外墙面实际面积计算”，包工包料，承包单价为1560元/㎡。协议书第二条规定了施工内容。协议书第三条规定了施工所需条件及所产生的水、电费用承担。协议书第四条规定了按图施工、接受现场监督；如变更设计造成损失和追加工程量则由被告承担。等等。协议书第五条规定了安全事故的责任承担。协议书第六条规定了付款时间及保修期。协议书第七条规定了开、竣工日期及工期（但未填，系空白）。协议书第八条规定，协议自签订之日起有效，未尽事宜由双方协商确定。
2016年4月28日原告开始开工建设，同年9月22日房屋建成并交付被告使用。被告已实际支付355000.00元工程款。然而，双方却为“结算平方数”产生分歧，虽经剑川县沙溪镇人民调解委员会调解，但双方争议数额过大，调解达不成协议。2016年10月20日原告提起诉讼，要求被告支付尾款201123.11元并承担同等贷款利息。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签定的合同虽然存在“条文简单、笼统、不规范，图纸也已多处改动”等不足，但其“包工包料建房，承包单价为1560元/㎡”、以“现浇砼楼面的实际面积、楼梯间钢屋架玻璃顶间按外墙面实际面积计算”的基本意思清楚明白，况且双方对房屋质量无异议，合同也不违反法律规定，故该合同属有效合同，应受法律保护。案件的争议焦点是：原、被告对约定的“现浇砼楼面的实际面积”理解不一，但又不愿通过专业部门鉴定来统一。原、被告间虽然尚未正式结算，且图纸也多处改动。但是，在建设施工过程中，双方已经过分层验收、现场签定《工程量现场签证表》等工作，数据扎实、明确。本院认为，按通常（非建筑专业）的理解“楼面”不应包括出檐，且钢屋架玻璃顶间“未浇砼”，故相应面积应从“结算面积”中扣除，而双方认可的工程量应予以追加。鉴于双方已在施工过程中已及时签定《工程量现场签证表》，故原告提供的《工程量现场签证表》中有被告签字的，本院予以认可，作为有效证据在案佐证；没有被告签字的，本院不予认可。原告提供的其他证据，本院根据案情综合认定。原告要求被告支付拖欠款利息，但因双方未能及时明确结算，且法律有明文规定“当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持”。
根据本案《工程量现场签证表3》记录：南耳房面积为83.63㎡（未扣减出檐），西正房面积为220.92㎡（未扣减出檐），二楼玻璃顶间（二间）面积为24.12㎡。本院认为，“结算面积”的计算公式为：南耳房面积83.63㎡+西正房面积220.92㎡-玻璃顶二间面积24.12㎡=总面积280.43㎡，应该再减去“出檐面积数”。当然准确的“出檐面积数”需要经专业测算，但本院粗略测算约25㎡。故，本院认为“结算面积数”应该是255.43㎡（总面积280.43㎡-出檐面积25㎡=结算面积数）。
这样，被告应付工程款总额应为：255.43㎡×1560元/㎡+《工程量现场签证表1》记录的增加额7083.96元+《工程量现场签证表2》记录的增加额6000.00元+《工程量现场签证表5》记录的“购门款”1800.00元+《工程量现场签证表6》记录的“假檐盖瓦制安额”46932.75元=工程款总额460287.51元。
工程款总额460287.51元-被告已支付数355000.00元=被告还应付的工程款105287.51元人民币。
据此，特依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第四十四条、第五十四条、第五十六条、第六十一条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、由被告寸定宣支付给原告张建红承建被告私宅的剩余工程款105287.51元人民币，限判决生效后60日内一次性支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告张建红的其他诉讼请求。
案件受理费4316.80元由原告张建红负担2057.00元、由被告寸定宣负担2259.80元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
如逾期当事人未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨卫斌
审 判 员 何焰霞
人民陪审员 赵燕祉
二〇一七年三月六日
书 记 员 马续祖