湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初6401号
原告：中国农业银行股份有限公司浏阳市支行，住所地湖南省浏阳市圭斋东路1号。
负责人：凌庆联，行长。
委托诉讼代理人：陈学军，男，1970年4月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该支行工作人员。
委托诉讼代理人：刘汉生，男，1973年6月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市系该支行工作人员。
被告：浏阳市广发家具销售有限公司，住所地湖南省浏阳市沿溪镇花园村新建组。
法定代表人：王辉鹤。
被告：王辉鹤，男，1976年7月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：徐立辉，男，1974年1月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告：湖南景致城镇建设发展有限公司，住所地湖南省浏阳市沿溪镇车站路118号。
法定代表人：ＸＸ。
原告中国农业银行股份有限公司浏阳市支行（以下简称农业银行浏阳支行）与被告浏阳市广发家具销售有限公司（以下简称广发家具公司）、王辉鹤、徐立辉、湖南景致城镇建设发展有限公司（以下简称景致���司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行浏阳支行的委托诉讼代理人刘汉生到庭参加诉讼。被告广发家具公司、王辉鹤、徐立辉、景致公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告广发家具公司偿还所欠原告借款本金980万元及相应的利息、罚息、复利（截止至2016年10月31日的利息金额为217885.57元，2016年10月31日起至债务全部清偿之日止按合同约定计付）；2.判令原告农业银行浏阳支行有权在被告广发家具公司应负的债务范围内就被告景致公司提供抵押担保的房产（权证号码分别为715008***、715008***、715008***）变价所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告王辉鹤、徐立辉对被告广发家具公司向原告农业银行浏阳支行所负的债务承担连带清偿责任；4.四被告共同承担本案债权实现所发生的全部费用。事实和理由：被告广发家具公司于2015年7月24日向原告农业银行浏阳支行贷款980万元，约定2016年7月23日到期。被告王辉鹤、徐立辉自愿为上述贷款提供连带保证责任，被告景致公司自愿提供抵押担保，抵押物为权证号码分别为715008***、715008***、715008***的房产3处。借款到期后，被告广发家具公司未按约向原告农业银行浏阳支行偿还贷款本金。
被告广发家具公司、王辉鹤、徐立辉、景致公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年7月24日，原告农业银行浏阳支行作为贷款人，被告广发家具公司作为借款人，签订编号为4301012015000****的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》。合同约定：1.借款期限为1年；2.借款金额为980万元；3.借款按月结息，每月的20日为结息日；4.担保方式为抵押担保和保证担保；5.借款实行固定利率，为年利率7.28%；6.逾期偿还借款本金，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收30%计算罚息，并有权就未支付的利息按罚息利率计收复利。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告王辉鹤、徐立辉作为保证人，原告农业银行浏阳支行作为债权人，签订编号为4310012015002****的《保证合同》。合同约定：为了确保债权人与被告广发家具公司签订的编号为4301012015000****的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的债权本金为人民币980万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同还对其他事项进行了约定。
2015年7月21日，被告景致公司作出股东会决议，同意以公司所有的权证号码为715008***、715008***、715008***的房产为被告广发家具公司向原告农业银行浏阳支行的贷款980万元提供抵押担保。2015年7月22日，被告景致公司向原告农业银行浏阳支行出具《承诺书》，同意就被告广发家具公司向原告农业银行浏阳支行的借款提供抵押担保���2015年7月24日，原告农业银行浏阳支行作为抵押权人，被告景致公司作为抵押人，签订编号为4310022015001****的《抵押合同》。合同约定：为了确保抵押权人与被告广发家具公司签订的编号为4301012015000****的《流动资金借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的主债权本金为980万元；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权；抵押物为被告景致公司所有的位于浏阳市沿溪镇车站路，权证号码分别为715008***、715008***、715008***的房产3处。合同还对其他事项进行了约定。2015年7月27日，原告农业银行浏阳支行与被告景致公司就上述抵押物办理了联合抵押初始登记，其中权证号码为715008***的房产对应的他项权证号为浏房他证字第515011***号，债权数额为300万元；权证号码为715008***的房产对应的他项权证号为浏房他证字第5150118**号，债权数额为300万元；权证号码为715008***的房产对应的他项权证号为浏房他证字第515011***号，债权数额为380万元。
2015年7月27日，原告农业银行浏阳支行向被告广发家具公司发放贷款980万元，借款凭证上载明到期日为2016年7月23日，贷款利率为年利率7.28%，借款金额为980万元。借款后，被告广发家具公司按约清息至2016年6月20日。借款期限届满后，被告广发家具公司未及时向原告农业银行浏阳支行偿还借款本金。截止至2016年11月20日，被告广发家具公司积欠原告农业银行浏阳支行利息为217885.57元（含正常息、罚息和复利）。被告王辉鹤、徐立辉未向原告农业银行浏阳支行承担保证责任。诉讼中，原告农业银行浏阳支行陈述现就被告广发家具公司所欠贷款执行的罚息利率为年利率9.464%。
本院认为，原告农业银行浏阳支行与被告广发家具公司签订的《流动资金借款合同》，与被告王辉鹤、徐立辉签订的《保证合同》，与被告景致公司签订的《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告农业银行浏阳支行已经按约向被告广发家具公司发放了贷款980万元��现借款期限已经届满，被告广发家具公司应当及时向原告农业银行浏阳支行偿还贷款本金。被告广发家具公司未及时偿还贷款本金已构成违约，还应当按约向原告农业银行浏阳支行支付罚息及复利。被告王辉鹤、徐立辉自愿为被告广发家具公司向原告农业银行浏阳支行的贷款980万元提供连带保证责任，且约定各保证人共同对债权人承担连带责任，现被告广发家具公司逾期未还贷款本金，原告农业银行浏阳支行主张权利尚在保证期间内，故被告王辉鹤、徐立辉应当就被告广发家具公司在本案中所负的债务承担连带清偿责任。被告王辉鹤、徐立辉承担保证责任后，有权向被告广发家具公司追偿。被告景致公司自愿为被告广发家具公司向原告农业银行浏阳支行的贷款980万元提供抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记，现合同约定的实现抵押权的条件成就，故原告农业银行浏阳支行有权就抵押房产实现抵押权，即有权在被告广发家具公司应负担的债务范围内就被告景致公司所有的权证号码为715008***、715008***、715008***的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告景致公司在原告农业银行浏阳支行就上述抵押财产实现抵押权后，有权向被告广发家具公司追偿。审理中，被告广发家具公司、王辉鹤、徐立辉、景致公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浏阳市广发家具销售有限公司于本判决生效之日起七日内偿还中国农业银行股份有限公司浏阳市支行贷款本金980万元及利息（利息计算方式：计算至2016年11月20日止的利息为217885.57元，自2016年11月21日起按年利率9.464%及双方约定的结息方式计算至实际履行之日止）；
二、王辉鹤、徐立辉对上述判决所确定的浏阳市广发家具销售有限公司之付款义务承担连带清偿责任；
三、中国农业银行股份有限公司浏阳市支行在上述判决第一项及本案受理费范围内对登记在湖南景致城镇建设发展有限公司名下、位于浏阳市沿溪镇车站路，权证号码分别为715008***、715008***、715008***的3处房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81907元，由浏阳市广发家具销售有限公司、王辉鹤、徐立辉、湖南景致城镇建设发展有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴银辉
人民陪审员 何宗勇
人民陪审员 李晓红
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 罗文伟
附相关法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到��的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。