江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0103民初1591号
原告：招商银行股份有限公司南昌朝阳支行，地址：南昌市西湖区洪城路987号。统一社会信用代码：91360100769777214W。
负责人：魏文辉。
委托代理人：夏源，该行员工。
被告：南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行，地址：洪大服装世界二层2230C室。经营业主：熊俊。
被告：熊俊，男，1972年9月4日生，汉族，住南昌市青山湖区。
被告：宣玉梅，女，1972年7月12日生，汉族，住南昌市东湖区。
原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行诉被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行、熊俊、宣玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行的委托代理人夏源到庭参加诉讼。被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行、熊俊、宣玉梅经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行诉称：一、原告与被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行在2015年4月7日签订编号为0050150007的《授信协议》，约定：1、原告向被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行提供人民币220万元的授信额度；2、授信期24个月，从2015年4月7日至2017年4月6日。原告与被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行于同日签订了编号为0050150007的《网贷易-
网上自助贷款业务额度合同》，约定在前述《授信协议》220万元授信额度内，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行可在网上自助申请贷款业务。同日，为担保前述债务，被告熊俊、宣玉梅向申请人出具了编号为0050150007的《最高额不可撤销担保书》，承诺对上述授信项下产生的各类债务提供连带保证。同日，原告与被告熊俊、宣玉梅签订了编号0050150007的《最高额抵押合同》及补充协议，约定以熊俊名下南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银908室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）房屋为上述授信项下产生的各类债务提供抵押担保，并办理抵押登记。根据上述《授信协议》和《网贷易-
网上自助贷款业务额度合同》的约定，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行于2015年4月9日在原告网上自助贷款平台申请贷款，申请：1、原告向被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行提供人民币220万元的流动资金贷款；2、贷款期12个月，从2015年4月10日至2016年4月5日；3、双方约定利率为年利率8.4%。2015年4月10日，原告如约向被告发放220万元贷款。二、在前述合同履行过程中，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行(经营者熊俊)出现了逾期违约行为。然原告虽向各被告发送还款通知，多次催款，各被告均以种种理由推托，拒不还款。原告为维护自身权益不受损害，请求人民法院查明事实，依法判决：1、被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行(经营者熊俊)立即向原告偿还融资款本金人民币220万元及相应利息（利息包括罚息、复息，应计算至被告实际清偿完毕各项债务之日为止；截至2016年6月21日止已经产生的利息数额为172276.33元）；2、原告有权依法折价、变卖、拍卖被告熊俊名下位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银908室（房产证号：洪房权证西湖区字第××号）房屋，并有权就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、被告熊俊、被告宣玉梅对被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行所负的各项债务承担连带保证责任；4、各被告共同承担本案的诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的各项费用。
原告提交了如下证据：
证据一、《授信协议》、《网贷易——网上自助贷款业务额度合同》，证明原告为被告提供总计220万元的授信额度，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行在网上自助申请贷款220万元，被告熊俊、宣玉梅提供保证和抵押担保。
证据二、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及补充协议、他项权证，证明被告为上述借款提供保证担保，并以其所有房屋提供抵押担保。
证据三、二被告结婚证复印件，证明二被告婚姻关系，本案债务属夫妻共同债务。
证据四、被告欠息清单，证明被告截止2016年8月15日的欠息情况，提供给法院参考。
被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行、熊俊、宣玉梅未答辩也未提交证据。
经审理查明，2015年4月7日，原告与被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行《授信协议》一份（合同编号为0050150007），原告为被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行提供220万元的循环授信额度，授信期限均自2015年4月7日起至2017年4月6日止。同日，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行作为借款人，被告熊俊、宣玉梅作为保证人和抵押人，与原告在上述授信合同项下共同签订《网贷易——网上自助贷款业务额度合同》一份，被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行向原告贷款220万元，贷款期限12个月，并不办理展期，借款利率为按中国人民银行同期贷款基准利率上浮58%，并对利、罚息等作出约定。被告熊俊、宣玉梅又与原告另签订《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》及其补充协议，二被告为上述借款提供连带保证担保，并以位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银908室房产提供抵押担保，办理了抵押登记。上述协议签订后，原告依约给付了借款，但被告未依约还款。截止2016年8月15日，被告尚欠原告借款本金220万元、利息211904.62元。原告催讨无果故诉至本院。
上述事实，有原告的陈述及其提交的证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《授信协议》、《网贷易——网上自助贷款业务额度合同》、《最高额不可撤销担保书》、和《最高额抵押合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效。被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行向原告借款220万元，未依约履行还款义务，属违约行为，原告据此要求被告归还借款本、息，符合双方合同约定，本院予以支持。截止2016年8月15日尚欠借款本金220万元，利息211904.62元，本院予以确认。被告熊俊、宣玉梅对上述借款提供连带保证担保，并以其所有的房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告有权要求保证人承担相应保证责任，并依法对该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿。保证人承担保证责任后，可就其承担部分向债务人另行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行于本判决生效之日起10日内归还原告招商银行股份有限公司南昌朝阳支行借款本金220万元及利息（截止2016年8月15日利息为211904.62元，并自2016年8月16日起至给付之日为止，按双方借款合同约定计付）；
二、被告熊俊、宣玉梅对上述款项承担连带清偿责任；
三、如被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行未能按期清偿上述债务，则拍卖或变卖被告熊俊、宣玉梅所有的位于南昌市西湖区洪城路588号洪城大市场国际服装大厦-银908室房产，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费25780元，保全费5000元，合计30780元，由被告南昌市西湖区洪城大市场萱轩服饰行、熊俊、宣玉梅承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 肖海涛
人民陪审员 万康康
人民陪审员 谌文琴
二〇一六年九月五日
书 记 员 林美妹