浙江省桐庐县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0122民初2701号
原告：中信银行股份有限公司杭州桐庐支行。住所地：桐庐县迎春南路***号新青年广场*座***层。
委托诉讼代理人：陆如机、朱一潇，浙江凯运律师事务所律师。
被告：沈国盛，男，1963年9月15日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市越城区，现住桐庐县。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行诉被告沈国盛金融借款合同纠纷一案，于2017年5月22日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，适用简易程序。同年7月17日裁定转入普通程序，依法组成合议庭于2017年10月19日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行的委托诉讼代理人朱一潇到庭参加诉讼，被告沈国盛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行起诉称：借款人邢李华（被告妻子）因房屋装修需要，向原告提出专项支付综合消费贷款申请。2015年12月24日，双方签订中信银行个人借款合同，约定将25万元资金借贷给邢李华，贷款期限为10年，即自2015年12月24日至2025年11月24日止，利率为年利率6.86％，逾期罚息利率为合同贷款利率的150%，还款方式为按月等额本息，到期利随本清。合同期内，借款人违反合同约定逾期归还借款或支付利息的，原告有权加收罚息。原告因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等费用由借款人承担。为确保上述借款的清偿，原告与被告签订中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，约定由邢李华所有的坐落于桐庐县城春江路1323号龙潭小区25幢404室房屋对本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2015年12月24日将借款25万元汇入邢李华的个人账户。合同履行期间，因邢李华病逝未按时支付截止至2017年4月21日前的本息5808.79元。被告与借款人邢李华系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担清偿责任。请求判令：1、被告归还借款228602.14元，并支付截止至2017年4月21日止利息2653.11元及自2017年4月22日起至实际履行之日止的利息；2、被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费12500元（庭审中变更为11250元）；3、确认原告对坐落于桐庐县县城春江路1323号龙潭小区25幢404室房屋依法处置后的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、中信银行个人借款合同、个人房产综合授信及最高额抵押合同及房屋他项权证，证明原告和邢李华之间存在借款合同关系，现邢李华已违约及原告对抵押物享有优先受偿权的事实。
2、个人借款凭证（借据），证明原告已履行了借款交付义务。
3、拖欠借款本息系统查询，证明被告拖欠借款本息的事实。
4、注销户口证明，证明借款人邢李华因病死亡，户口被注销的事实。
5、委托代理合同及发票，证明原告为实现本案债权而委托律师代理诉讼支付律师代理费的事实。
6、婚姻登记记录档案证明，证明被告和邢李华的夫妻关系。
被告沈国盛未作答辩，也未提交证据材料。
对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为，符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2015年12月22日，原告与邢李华（于2017年2月8日因病死亡）签订个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同，合同约定：邢李华将其所有的坐落于桐庐县城春江路1323号龙潭小区25幢404室房屋为借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额度为41万元。担保范围为借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同年12月24日，原告和邢李华就抵押的房地产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为桐房他证2015字第××号。同日，原告和邢李华签订了个人借款合同，合同约定：借款金额25万元，借款期限为10年，即自2015年12月24日至2025年11月24日止。利率为借款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率标准上浮40%，即年利率6.86％。还款方式为按月等额本息还款。逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。原告因实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等费用由借款人承担。借款人在本合同贷款期限内死亡其继承人拒绝履行合同的，原告有权宣布合同提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，依照法律规定及合同约定实现抵押权。合同签订后，原告按约向邢李华交付了借款25万元。截止至2017年4月21日止，尚欠借款228602.14元及利息2653.11元。
另查明：被告与邢李华于2015年9月28日登记结婚。原告为本案诉讼支付律师代理费11250元。
本院认为：案涉相关合同均为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应遵照履行。现借款人邢李华死亡，原告有权提前收回贷款，并要求按约定承担原告支付的律师代理费。上述债务发生在被告和邢李华婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告应承担连带清偿责任。邢李华以其所有的房屋为借款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告对该抵押物在最高额范围内依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈国盛返还原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行借款228602.14元，并支付截止至2017年4月21日止利息2653.11元及按合同约定自2017年4月22日起计算至借款还清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告沈国盛于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行律师代理费11250元；
三、若被告未按上述期限履行给付义务，原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行对桐房他证2015字第××号房屋他项权证所载明的房地产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额41万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4769元，由被告沈国盛负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
原告中信银行股份有限公司杭州桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告沈国盛于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 游荣华
人民陪审员 罗 敏
人民陪审员 吴林君
二〇一七年十月十九日
代书 记员 胡城楠
?
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。