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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初69号
原告鄂尔多斯银行股份有限公司东胜支行。
负责人李龙，职务行长。
委托代理人常佳。
被告王海洋。
被告王英。
被告王生荣。
被告邬泽宇。
被告苏巧。
被告王文俊。
被告王永革。
被告高丽霞。
被告赵海军。
被告王立华。
被告王新民。
被告鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司。
法定代表人邬泽宇，职务董事长。
原告鄂尔多斯银行股份有限公司东胜支行(以下简称鄂尔多斯银行东胜支行)与被告王海洋、王英、王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司（以下简称创美酒店管理公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月5日向本院起诉，本院于当日立案受理。本院依原告申请于2016年3月22日对被告王文俊予以查封。本案依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员樊富、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行东胜支行委托代理人常佳到庭参加诉讼，被告王海洋、王英、王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鄂尔多斯银行东胜支行诉称，2013年12月20日，原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王海洋、王英签订个人借款合同，合同约定：“王海洋、王英向鄂尔多斯银行东胜支行借款300万元，借款利率按月利率9.25‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮30%计收。借款期限从2013年12月20日至2014年12月16日。”为保证该笔借款如期偿还，原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王海洋、王英、王立华、王新民签订个人借款抵押合同，合同约定：“王海洋、王英以其所有房产抵押予鄂尔多斯银行东胜支行；王立华、王新民以其所有房产抵押予鄂尔多斯银行东胜支行，为上述借款提供抵押担保。”原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司签订个人借款保证合同，合同约定：“王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。”合同签订后，原告鄂尔多斯银行东胜支行按照合同约定向被告王海洋、王英发放300万元借款，被告王海洋、王英于2013年12月20日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至法院，请求：1、判令被告王海洋、王英偿还原告鄂尔多斯银行东胜支行借款本金300万元，及截止2015年11月19日所欠利息、罚息、复息合计547075.83元，本息合计3547075.83元，并支付从2015年11月20日起至给付之日止按月利率12.025‰计算的罚息及复息；2、判令原告有权对该笔借款的抵押物，即被告王海洋、王英所有的房屋，依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司对上述借款本息承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。
被告王海洋、王英、王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司未做答辩。
原告鄂尔多斯银行东胜支行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告身份证、户口本、结婚证、营业执照、组织机构代码、税务登记证复印件43页，证明被告的身份信息；
第二组证据：借款申请审批表、个人借款合同、个人借款保证合同、承诺书、股东会决议、营业执照57页，证明被告王海洋、王英向原告提出借款申请，原告与被告王海洋、王英就贷款金额、贷款期限、贷款利息及违约责任进行了明确约定，以及被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司为该笔贷款提供连带责任保证的事实；
第三组证据：个人借款抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证22页，证明原告对被告王海洋、王英所有的房产；以及对被告王立华、王新民所有的房产享有抵押权的事实；
第四组证据：借款凭证、个人贷款提款申请书、支付协议、支付对象和账户清单6页，证明原告鄂尔多斯银行东胜支行按照与被告约定于2013年12月20日将300万元打入被告王海洋、王英指定账户，并于同日打入交易对象账户，借款用途为购买建材的事实；
第五组证据：违约时间证明、贷款账户明细7页，证明被告王海洋、王英于2013年12月20日开始违约，截止2015年11月19日止尚欠原告鄂尔多斯银行东胜支行借款本金300万元，利息97690.06元，罚息407647.5元，利息的复利14461.86元，罚息的复利27276.41元。
被告王海洋、王英、王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司未到庭质证。
本院认为，原告鄂尔多斯银行东胜支行提供的五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告鄂尔多斯银行东胜支行提供的五组证据当庭予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2013年12月20日，原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王海洋、王英签订个人借款合同，被告王海洋、王英向原告鄂尔多斯银行东胜支行借款300万元，借款利率为月利率9.25‰，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的基础上上浮30%计收。借款期限2013年12月20日至2014年12月16日。如被告王海洋、王英未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，原告鄂尔多斯银行东胜支行有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿本息为止。如被告王海洋、王英未按期足额付息，原告鄂尔多斯银行东胜支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。为保证此笔借款如期偿还，原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王海洋、王英、王立华、王新民于2013年12月20日签订个人借款抵押合同，被告王海洋、王英自愿将其所有的以及被告王立华、王新民自愿以其所有的房产抵押予原告鄂尔多斯银行东胜支行，并办理房屋他项权证。如被告王海洋、王英未按主借款合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，被告王海洋、王英、王立华、王新民同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，原告鄂尔多斯银行东胜支行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司于2013年12月20日签订个人借款保证合同，被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主借款合同项下贷款到期日起两年。保证范围为主借款合同项下本金、利息、罚息及复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费及其它因实现债权而产生的合理费用。合同签订的同日，原告鄂尔多斯银行东胜支行将300万元借款一次性打入被告王海洋、王英指定的账户内。
另查明，被告王海洋、王英于2013年12月20日开始逾期，截至2015年11月19日止尚欠原告鄂尔多斯银行东胜支行借款本金300万元，利息97690.06元，罚息407647.5元，利息的复利14461.86元，罚息的复利27276.41元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告鄂尔多斯银行东胜支行于2013年12月20日与被告王海洋、王英签订的个人借款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告鄂尔多斯银行东胜支行于2013年12月20日已经按照合同约定向被告王海洋、王英发放300万元贷款，被告王海洋、王英应按合同约定履行还款付息的义务。被告王海洋、王英于2013年12月20日开始逾期，属违约行为，故对原告鄂尔多斯银行东胜支行请求被告王海洋、王英返还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、利息的复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告鄂尔多斯银行东胜支行请求被告王海洋、王英支付利息、罚息、利息的复利的诉讼请求，本院予以支持。
在原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王海洋、王英、王立华、王新民签订个人借款抵押合同中，被告王海洋、王英以其所有；以及被告王立华、王新民以其所有的房产抵押予原告鄂尔多斯银行东胜支行，为上述借款提供抵押担保，并办理他项权证。若被告王海洋、王英未按主借款合同约定履行到期债务，被告王海洋、王英、王立华、王新民同意依法拍卖、变卖或折价抵押物，并且，原告鄂尔多斯银行东胜支行对所得价款优先受偿。本案中，因被告王海洋、王英于2013年12月20日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告鄂尔多斯银行东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告鄂尔多斯银行东胜支行与被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司签订的保证合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用”，故原告鄂尔多斯银行东胜支行请求被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、创美酒店管理公司承担保证责任后，有权向被告王海洋、王英追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王海洋、王英自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司东胜支行借款本金300万元，及截至2015年11月19日的利息97690.06元、罚息407647.5元、利息的复利14461.86元,并支付从2015年11月20日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复利（罚息、复利利率按合同约定借款利率上浮30%确定，复利以利息97690.06元为基数计算）；
二、如被告王海洋、王英未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告鄂尔多斯银行股份有限公司东胜支行有权依法拍卖、变卖被告王海洋、王英提供的抵押物房产；以及依法拍卖、变卖被告王立华、王新民提供的抵押物房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告王立华、王新民承担本判决第二项抵押担保责任后，有权向被告王海洋、王英追偿，被告王海洋、王英应于被告王立华、王新民履行上述债务后十日内，向被告王立华、王新民清偿其已实际履行的债务；
四、被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司对上述第一项给付责任承担连带清偿责任；
五、被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告王海洋、王英追偿，被告王海洋、王英应于被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费35177元，保全费1000元，公告费600元，由被告王海洋、王英、王生荣、邬泽宇、苏巧、王文俊、王永革、高丽霞、赵海军、王立华、鄂尔多斯市创美酒店管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 杨 平
二〇一六年九月七日
书 记 员 李骁帆
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。