四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2002民初4235号
原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区，统一社会信用代码915120026627719478。
法定代表人：许猛，董事长。
委托诉讼代理人：刘德金，系四川君合律师事务所律师。
被告：邓俊，男，1987年3月10日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：陈洋琼，女，1989年7月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：冯滟，女，1981年11月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：刘入源，男，1977年1月13日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告邓俊、陈洋琼、冯滟、刘入源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农商行委托诉讼代理人刘德金到庭参加诉讼。被告邓俊、陈洋琼、冯滟、刘入源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带偿还原告借款本金300万元（大写叁佰万元）及利息、罚款342，000.00元（暂时计算至2017年11月1日，实际计算至还款日止），共计3，342，000.00元；2.判令确认原告对被告冯滟提供的抵押物在约定的担保范围内享有优先受偿权；3.判令三被告连带承担本案的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的相关费用，其中律师费67，000元，评估费，拍卖费尚未产生。
事实及理由：冯滟与刘入源系夫妻关系。邓俊与陈洋琼系夫妻关系。2015年8月10日，被告邓俊向原告申请借款300万元，提交陈洋琼签署共同申请人、冯滟和刘入源签署抵押担保人的《个人借款申请书》。2015年8月13日，邓俊与原告签订《个人借款合同》，借款金额300万元，约定用途为“购玉米”；同日，冯滟为该笔借款提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》约定：冯滟用其所有的位于成都市成华区商品房提供担保，办理了抵押登记。同日，冯滟和刘入源还与原告签订《个人保证合同》，该合同与《抵押合同》担保的范围均为：货款本息、罚息和律师费、诉讼费等所有实现债权的相关费用。《个人保证合同》、《个人借款合同》和《抵押合同》均约定发生争议由原告住所地法院管辖。2015年8月18日，原告依约发放货款。但还款期届满后，各被告均未按约还款，其行为已经构成违约。
原告认为，邓俊贷款购玉米，该经营行为产生的债务，系与陈洋琼婚姻关系存续期间以个人名义所负债务，属于夫妻共同债务，且陈洋琼在《个人借款申请》“共同申请人”栏签字，故陈洋琼依法负有偿还义务；冯滟和刘入源为该笔借款提供抵押担保和保证，未区分份额和位次，应当承担连带担保责任。现依法提起诉讼，望贵院判如所请。
被告邓俊、陈洋琼、冯滟、刘入源未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原被告身份证明及结婚证，拟证明原被告主体资格；2.个人借款申请书、个人借款合同、发放借款凭证，拟证明原告按照主合同约定借款给主债务人的事实；3.个人保证合同、抵押合同、抵押担保书、房屋他项权证，拟证明担保物权和保证依法、有效存在，抵押担保人和保证人应当承担连带清偿责任；4.主债务人拖欠本息清单，拟证明被告已经违约。5.诉讼代理合同、律师费收费标准、律师费票据原件，拟证明约定律师费按借款本息、罚息的2%支付，收取比例远远低于行业标准。本院认为上述证据来源合法，内容上形成证据链，本院对其真实性、合法性、关联性予以采信。结合当事人陈述，本院查明如下事实：
被告冯滟、刘入源于2001年12月11日登记结婚。被告陈洋琼、邓俊于2010年3月11日登记结婚。
2015年8月10日，被告邓俊向资阳雁江农村合作银行（以下简称雁江农合行）申请借款300万元，该《个人借款申请书》由邓俊作为申请人、陈洋琼为共同申请人、冯滟和刘入源作为抵押担保人签字。
2015年8月13日，邓俊与雁江农合行签订《个人借款合同》，借款金额300万元，约定用途为“购玉米”，借款期间为2015年8月13日至2017年8月12日，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月第20日。合同另约定乙方（即债权人）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（即债务人）承担。
2015年8月13日，冯滟与雁江农合行签订《抵押合同》，合同约定：冯滟用其所有的位于成都市成华区的商品房提供担保，并办理了抵押登记，分别为：1.2楼18号，成房权证监证字第××号，成华国用（2014）第3XXX1号，成房他证他权字第××号；2.2楼21号，成房权证监证字第××号，成华国用(2014)第3XXX4号，成房他证他权字第14XXX47-2；3.2楼8号，成房权证监证字第××号，成华国用（2014）第3XXX1号，成房他证他权字第××号。合同约定的抵押担保范围为主合同项下本金300万元及利息（包括罚息和复利）、违约金……乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2015年8月13日，冯滟和刘入源与雁江农合行签订《个人保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。该合同约定的保证范围为：主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费。
2015年8月18日，雁江农合行依约为被告邓俊发放贷款300万元。截止2017年11月1日，邓俊尚欠本金300万元，利息及罚息共计342，000元。
另查，2017年1月11日，资阳雁江农村合作银行经资阳市工商行政管理局核准将名称变更为资阳农村商业银行股份有限公司。2017年9月28日，中国银行业监督管理委员会四川监管局《中国银监会四川监管局关于资阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明，资阳农村商业银行股份有限公司开业的同时，资阳雁江农村合作银行自行终止，其债权债务转为资阳农村商业银行股份有限公司债权债务。2017年10月27日，资阳市工商行政管理局颁发资阳农村商业银行股份有限公司营业执照。
2017年10月30日，原告（甲方）与四川君合律师事务所（乙方）签订《诉讼代理合同》，约定甲方诉冯滟等借款合同纠纷委托乙方代为办理诉讼等事务，乙方接受甲方委托指派刘德金律师为甲方处理本案的代理人，按照四川省律师服务收费管理实施办法及标准，双方经协商确定，甲方按乙方收回借款本息、罚息的2%垫付律师代理费，并由乙方按照借款合同相关条款向借款人或担保人进行追偿。《冯滟及其相关贷款统计表》中含借款人邓俊，该表由原告和四川君合律师事务所盖章。2018年1月12日四川增值税普通发票显示资阳农村商业银行股份有限公司系购买方，销售方为四川君合律师事务所，*鉴证咨询服务*律师费价税合计67，000元。
庭审中，原告主张陈洋琼在担保书上作为担保人签了字，邓俊是主债务人。
本院认为，本案所涉《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》是合同双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的规定，合同真实合法有效，对合同双方具有约束力。资阳雁江农村合作银行经银行业监管部门及工商行政管理部门核准名称变更为资阳农村商业银行股份有限公司，其主体名称变更不影响其权利义务的承担，故资阳农村商业银行股份有限公司为上述合同的相对方，系本案的适格原告。被告邓俊未按时足额归还借款本息，原告有权要求其依约履行。陈洋琼在《个人借款申请书》上作为共同申请人签字，因其与邓俊系夫妻关系，原告要求陈洋琼作为担保人承担连带还款责任，本院不持异议。故邓俊、陈洋琼应共同偿还原告借款本金300万元、截止2017年11月1日前的利息342，000元以及自2017年11月2日起的罚息。原告为实现该笔债权产生了律师费67，000元，原告有权依约要求债务人承担该笔费用。该案涉抵押物已办理抵押登记，抵押权已生效，原告对被告冯滟提供的三套抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。原告在《个人保证合同》中约定的保证期间内向保证人冯滟、刘入源主张保证责任，二保证人应依约承担连带保证责任。原告主张的评估费、拍卖费尚未产生，对该二项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告邓俊于本判决生效后十日内偿还原告资阳农村商业银行股份有限公司借款本金300万元、2017年11月1日止的利息、罚息共计342，000元及自2017年11月2日至实际还款之日止的罚息（罚息以未还本金为基数，按个人借款合同约定的罚息利率即基准利率上浮60%再上浮50%计算）；
二、被告邓俊于本判决生效后十日内支付原告资阳农村商业银行股份有限公司律师费67，000元；
三、被告陈洋琼、冯滟、刘入源就上述第一项、第二项判决承担连带清偿责任；
四、原告资阳农村商业银行股份有限公司就上述第一项、第二项判决对被告冯滟位于成都市成华区府青路一段的三套房屋（房屋信息分别为：1.成华区府青路一段19号4栋2层18号，成房权证监证字第××号，成华国用（2014）第3XXX1号，成房他证他权字第××号；2.成华区府青路一段19号4栋2层21号，成房权证监证字第××号，成华国用(2014)第3XXX4号，成房他证他权字第14XXX47-2；3.成华区府青路一段19号4栋2层8号，成房权证监证字第××号，成华国用（2014）第3XXX1号，成房他证他权字第××号）的拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34，072元，公告费600元，共计34，672元，由被告邓俊、陈洋琼、冯滟、刘入源负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。
审 判 长 凌小薇
人民陪审员 刘德森
人民陪审员 杨柳芳
二〇一八年四月二十日
书 记 员 黄思练