安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖01民终4823号
上诉人（原审原告）：张某，男，1965年11月30日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：戚红兵，安徽品涵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢海玲，安徽品涵律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：徐某，女，1978年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：崔伟，安徽华腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于排武，安徽华腾律师事务所律师。
上诉人张某与上诉人徐某因婚约财产纠纷一案，均不服安徽省合肥市庐阳区人民法院(2017)皖0103民初1251号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张某上诉请求：撤销一审判决第二项。事实和理由：一、徐雪睛当初是为了女儿就近上学，要求在涉案房子上挂名，对该房产不主张权利，现在其女儿已经在该小区杏林小学上学，她的目的已经达到，应该兑现承诺，无偿返还50%的房产。徐某在涉案房子购买、装修过程中没有投入一分钱，张某现在与她非亲非故，而她却无偿取得该房产50%的产权，属于不当得利，应予返还。二、徐某一直没有提出要求房屋补偿的请求，一审判决张某给付徐某20万元补偿款，于法无据。张某现在经济十分拮据，每月实发工资为6189元，首先还银行贷款4405.05元，剩下仅1783元，还要尽力偿还借同学和朋友的钱，还有必要的生活开销等，生活极其艰难，无力支付徐某20万元补偿款。徐某还年轻，有房有车有工作，取得张某多少补偿对于她来说影响不大，她完全有自己更美好的生活。
徐某辩称，张某将案涉房屋50%产权赠与给徐某，并已完成赠与行为，应当驳回张某的诉讼请求。
徐某上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回张某的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决将张某赠与徐某的涉案房屋50%产权认定为彩礼，系认定案件事实错误。彩礼是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为的给付，具有明显的习俗性。就本案而言，张某将涉案房屋50%产权赠与徐某的行为显然不属于合肥地区的风俗习惯，且张某的上述赠与行为亦不是以缔结婚姻关系为目的，其也从未表示或者同意与徐某结婚，张某该自愿的赠与行为更不存在不得已而为问题。2012年张某在隐瞒其婚姻状况的情况下开始与徐某接触、交往，直至2015年徐某才知道张某依然存在婚姻关系。张某出于愧疚之心及继续交往的目的，才于××××年××月购房时自愿将涉案房产50%的产权赠与给徐某，以示对徐某的补偿，该赠与行为显然并非以结婚为目的。在本案诉讼之前，张某分别以物权确认纠纷、赠与合同纠纷为由诉讼至法院，其在该两次案件的庭审陈述中均表示双方之间不存在以结婚为目的的交往，更不存在以结婚为目的的房产赠与，而一审判决在张某没有提供任何新的证据的情况下，仅凭张某前后不一致的陈述即认定其上述赠与行为属于以结婚为目的而支付的彩礼，实属认定案件事实错误。二、张某将涉案房产50%产权登记在徐某名下系张某的自愿赠与行为，该赠与行为未附加任何义务，且该赠与行为已完成，赠与关系应合法有效，一审法院理应根据《中华人民共和国合同法》有关赠与合同之规定判决驳回张某的全部诉讼请求。
张某辩称，2015年6月30日张某与前妻离婚，购买案涉房屋时张某与徐某已经发展到谈婚论嫁的程度，张某个人独资购房就是为了和徐某结婚所用。徐某谎称其女儿上学需挂户多次与张某商讨，并在短信中表示想与张某结婚并生活到老，张某当时想与徐某尽快结婚，也想让徐某放心，才让房屋50%产权过户登记在徐某名下，这种过户登记完全是基于双方的感情维系及结婚目的，同时也是为了徐某女儿读书方便。结婚前给予彩礼是全国各地的习俗，张某虽非自愿，但勉强同意。一审判决徐某返还涉案房屋50%产权正确，请求二审法院驳回徐某的上诉请求。
张某向一审法院起诉请求：徐某将位于合肥市××××室一半房产（价值37.75万元）返还张某并配合办理过户登记手续。
一审法院认定事实：张某与徐某通过网络相识，后确立恋爱关系。××××年××月，张某出资购买位于合肥市××××室房屋一套，首付款全部由张某支付，并使用张某的公积金贷款，此后的贷款也由张某偿还。××××年××月18日，案涉房屋进行了产权登记，张某、徐某为按份共有，各占50%产权。2016年1月19日，徐某将其本人及其女儿徐泉泉的户口迁入案涉房屋。2016年年初，张某、徐某因故分手。张某要求徐某返还50%的房屋产权未果，先后以物权确认纠纷、赠与合同纠纷为由诉至一审法院，后张某均撤回起诉。现张某以婚约财产纠纷为由诉至一审法院，请求判如所请。
一审法院认为，根据民间风俗习惯，彩礼是男、女双方以缔结婚姻关系为目的，由一方给付另一方的现金、财物等，但该风俗习惯是法律所不提倡的。张某出资购房并将50%的房屋产权登记在徐某名下，系张某为了巩固双方的恋爱关系，构筑婚约基础，对徐某的赠与。张某支付大额款项购买房屋，且在购房后独自承担偿还贷款的责任，正常情况下房屋产权应登记为张某一人所有，而张某同意将50%的产权登记在徐某名下，正是基于双方的婚约关系。张某在婚约期间的这种赠与是一种特殊性质的赠与，并非单纯以无偿转移财产权利为目的，而是基于双方的婚约关系将本属于己方的财产赠与对方一半，故而符合彩礼的性质。现张某与徐某的恋爱关系终止，未办理结婚登记手续，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第十条的规定，在双方结婚目的无法实现时，一方为结婚所支付的彩礼应予以返还。张某诉请徐某将位于合肥市××××室房屋50%产权返还，并配合办理过户手续，符合法律规定，予以支持。但考虑到在庭审中，张某认可在恋爱期间，双方曾经短暂的共同居住过几天，且徐某在获得50%的房屋产权后，房价有较大幅度的上涨，现徐某将房屋产权返还张某后，其重新购房的成本增加，故酌情由张某支付徐某补偿款20万元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、徐某于判决生效之日起十日内将位于合肥市××××室房屋50%产权返还张某，并配合张某办理房屋产权变更登记手续；二、张某于判决生效之日起十日内支付徐某补偿款20万元；三、驳回张某的其他诉讼请求。本案一审案件受理费减半收取为3521元，由张某负担2521元，徐某负担1000元。
张某二审期间提交如下证据：1、工资单，证明张某月工资6000多元，扣除每月偿还的按揭借款，仅余1000多元；2、体验报告，证明张某身体不好；3、情况说明，证明徐某以孩子入学为由要求将涉案房屋50%产权登记在其名下。徐某质证认为：上述证据均不属于新证据，也达不到张某的证明目的，张某作为国家机关工作人员，不存在经济困难，体检报告仅是亚健康，非严重病症，情况说明的内容也与客观事实不符。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院另认定事实：徐某在发给张某的短信记录中称，“我有那一半产权有什么用，又不能卖，只能让我们更稳定的在一起。我和你结婚，到老相依，一直是我的心愿……”“我真心和你在一起生活……房子你给我一半的名字，说明你重视我，我感激，我会用下半生报答你……我们结婚吧，时间会证明你对我的信任，没有错……”
本院认为，徐某认可与张某恋爱交往多年，而从徐某与张某之间的短信往来记录也可以看出，徐某与张某两人是准备结婚的，张某将涉案房屋的50%产权过户登记至徐某名下，也是为了两人将来在一起给徐某一个保障，因此，张某是基于与徐某结婚为目的而将涉案房屋的50%产权赠与给徐某，张某主张系徐雪明为了其女儿上学而进行的挂名以及徐某主张张某非基于结婚为目的的赠与，均与事实不符，本院不予采信。张某将涉案房屋50%赠与给徐某，是附有双方结婚条件的赠与，即是预想将来婚约得到履行，双方正式结婚，而非单纯以无偿转移财产权为目的，现双方不同意结婚，婚约解除，则相应的房产赠与行为失去法律效力，赠与的房产应当恢复到订立婚约前的状态，即徐某应当将受赠的涉案房屋50%产权返还给张某。徐某原本认为在受赠房产后今后将居有定所而放弃了购房的机会，现其将受赠房产返还后没有自己的住房，而相应的房价在受赠房产后已有较大幅度的上涨，增加了徐某的购房成本，张某赠与房产的行为给徐某产生了信赖利益上的损失，张某应当给予徐某相应的补偿，另徐某与张某也共同居住过一段时间，在感情上也有很大的付出，基于对妇女权益保护的原则，一审判决酌情确定张某支付徐某补偿款20万元，公平合理，应予维持。张某在诉请徐某返还受赠房产时，应当就其行为给徐某造成的损失在本案中一并予以补偿。
综上所述，张某与徐某的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费11342元，由上诉人张某负担4300元，上诉人徐某负担7042元。
本判决为终审判决。
审判长 王养俊
审判员 栾 蕾
审判员 于海波
二〇一七年九月十八日
书记员 徐园园
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……