海南省高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼民终336号
上诉人（原审被告）：海南鑫东源旅业有限公司，住所地海南省海口市海达路58号今典小区6号别墅。
法定代表人：王小玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：段京海，海南海新律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：深圳市奇信建设集团股份有限公司，住所地深圳市福田区福强路江南名苑一、二层。
法定代表人：叶家豪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁馨，海南经和纬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢关文，海南经和纬律师事务所律师。
原审第三人李祥清，基本情况及住址不详。
上诉人海南鑫东源旅业有限公司（以下简称鑫东源公司）因与被上诉人深圳市奇信建设集团股份有限公司（以下简称奇信公司）装饰装修施工合同纠纷一案，不服海南省第一中级人民法院(2017)琼96民初22号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2017年9月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人鑫东源公司的委托诉讼代理人段京海，被上诉人奇信公司的委托诉讼代理人丁馨到庭参加诉讼。原审第三人李祥清经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
鑫东源公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法确认鑫东源公司与奇信公司签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》无效；3.依法改判并确认鑫东源公司尚欠奇信公司工程款987万元（3618万元-2031万元-600万元=987万元）；4.依法改判并确认鑫东源公司与奇信公司之间的关系系普通债权债务关系，奇信公司就鑫东源公司尚欠其工程款不享有优先受偿权；5.本案一、二审诉讼费由法院判决鑫东源公司和奇信公司各自应当承担的金额。
事实和理由：1.原审第三人李祥清是挂靠奇信公司施工,是涉案工程实际施工人。奇信公司与鑫东源公司所签订的合同无效。
鑫东源公司提交的第二组、第三组证据，说明了在合同履行过程中，李祥清决定了涉案工程所用材料的材质及价格，只有且仅有实际施工人才有资格和权利决定工程用什么材料和价格，足以证明第三人就是挂靠奇信公司施工，即涉案工程的实际施工人。2015年2月14日，双方对已基本竣工的装饰装修工程作出《工程结算报告书》，确认工程总价款为3618万元,李祥清及鑫东源公司实际控制人陈刚均在《工程结算报告书》上签名确认；鑫东源公司直接支付给奇信公司工程款600万元、退还保证金100万元及向第三人李祥清退还保证金100万元。正因为第三人系涉案工程的实际施工人，鑫东源公司才将工程款支付给李祥清，而鑫东源公司与奇信公司签订的《付款补充协议》中认可至2015年5月2日鑫东源公司已支付工程款2297万元恰恰证明了李祥清收取的工程款就是奇信公司收取的工程款，进一步证明了李祥清就是涉案工程的实际施工人。
2.2015年5月11日出具的《承诺》只有”海南鑫东源旅业有限公司”印章的字样而没有陈刚的签名，且该印章与鑫东源公司的印章不完全一样，为便于查明事实，厘清责任，鑫东源公司请求对该《承诺》中盖有”海南鑫东源旅业有限公司”的印章的真伪进行鉴定。
3.李祥清所领取的款项应当算作鑫东源公司已向奇信公司支付的涉案工程款。
2013年6月29日、2014年1月2日和2014年12月9日双方签订的三份补充协议签订时间在先，鑫东源公司与奇信公司于2015年5月10日签订的《付款补充协议》时间在后，而正是该《付款补充协议》证明了李祥清收取工程款的行为代表了奇信公司收取工程款的公司行为。结合鑫东源公司支付工程款的凭证，鑫东源公司尚欠工程款为3618万元-600万元-2031万元=987万元。
4.由于鑫东源公司与奇信公司所签合同因违反《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定而归于无效，奇信公司无权向鑫东源公司主张违约金。
5.由于奇信公司与鑫东源公司所签合同无效，其向鑫东源公司主张的工程款只是普通债权，无权享有优先受偿权。
奇信公司辩称，一审判决认定事实正确，适用法律恰当，对证据的认定完全符合本案基本事实和法律规定，鑫东源公司的上诉无理。恳请二审人民法院依法驳回鑫东源公司的上诉，维持原判。
1.奇信公司和鑫东源公司之间签订的主合同和奇信公司出具的三份补充协议是双方当事人真实意思的表示，合法有效。奇信公司提供了李祥清是该公司员工的社保证明，且签证清单和会议纪要上，奇信公司”单位负责人”处是叶沐强、方季屏、谢润禄、吴绍东、陈良富、李俊、张洋等人的签名，李祥清一次也没有在任何一份单位负责人处签过名。本案双方所有的合同和补充协议都是奇信公司的董事长叶家豪亲自签字，如果李祥清是实际施工人，系挂靠，即便奇信公司盖章，也只会有李祥清签名。
2.关于付款补充协议。该协议虽有双方认可鑫东源公司已经支付工程款2297万元，但是，鑫东源公司自己出具的《承诺》已经否定了该协议，证明该协议是虚假的，不是双方真实意思的表示。而且鑫东源公司也没有依据此协议付款，事实上鑫东源公司在本案中计算付款金额时也没有据此协议计算。
3.本案双方的施工合同和补充协议上都有奇信公司开户行和账号，补充协议并专门加盖有”本合同款项必须汇入公司指定账号，否则不予确认。此账号为不可变更”。奇信公司明确表示”本合同款项必须汇入公司指定账号，否则不予确认。此账号为不可变更”的情况下，鑫东源公司没有奇信公司的委托，打到李祥清等诸人个人账户的各种名目的款项及设计费均不能视为给奇信公司的工程款。
4.关于违约金和工程款优先受偿。一审判决鑫东源公司应支付的违约金没有违反法律规定，判决奇信公司的工程款享有优先受偿权完全符合法律规定。
奇信公司向一审法院起诉请求：1、鑫东源公司支付奇信公司工程款3018万元；2、鑫东源公司支付奇信公司工程补偿金（含利息补偿和窝工损失补偿，其中，利息补偿以3018万元为本金，从2013年8月20日起按双方的签证分8期，按照中国人民银行同期贷款利息的4倍计算；窝工损失补偿因双方合同没有约定具体计算的金额，由法院依法判决）；3、鑫东源公司支付奇信公司逾期付款违约金（含逾期支付75%进度款的违约金、逾期支付剩余22%工程款的违约金及逾期支付3%保修金的违约金）；4、鑫东源公司支付奇信公司合同总价10%的违约金361.8万元；5、奇信公司对上述的款项均享有优先受偿权；6、由鑫东源公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年1月10日，鑫东源公司与奇信公司签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》，约定：由奇信公司（乙方）对鑫东源公司（甲方）的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工，承包方式为包工、包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工；合同价格暂定2700万元（以发包人与承包人确认的预算清单价格进行结算）；关于违约责任，合同中约定，由于甲方未按合同约定向乙方付款，未付金额超过15天，则按双倍银行贷款利率计算，最终期限不能超过三个月，三个月后超期未付金额则按银行贷款利率四倍计算，合同执行过程中，任何一方无故单方面终止合同，则视为违约，违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金；合同同时还对工程工期、保证金、验收结算、工程款的支付等方面作了约定。合同签订后，奇信公司依约向鑫东源公司支付了履约保证金200万元，并对涉案工程进行施工。施工过程中，双方于2013年6月29日签订《忆云山水酒店装修工程补充协议》，对家具及装修材料的采购等作了约定；2014年1月2日双方签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰施工工程补充协议》，对分包工程配合管理费的收取作了约定；同年12月9日双方签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程补充协议》，约定：乙方（奇信公司）于2014年12月3日完成全部工程内容，交付甲方（鑫东源公司）；甲方于2014年12月6日前支付工程竣工的一笔工程款300万元，甲方对乙方所完成工程进行整体验收；乙方于2014年12月3日提交全部竣工资料和结算资料，甲方自收到资料之日起十五日内核对完成结算审计，完成结算审计后，甲方应支付最终双方确认的总结算额的75%的余款部分在2015年5月15日前分三期支付完毕，质量保证金在2015年12月15日之前支付完毕等。上述合同和补充协议所加盖的奇信公司合同章中均印有奇信公司账号，而合同书和2014年12月9日双方签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程补充协议》落款处中均写明奇信公司开户银行：中国建设银行深圳红荔支行，账号：×××。上述三份补充协议的奇信公司落款处均盖有内容为”本合同款项必须汇入公司指定账号，否则不予确认，此账号为不可变更”的印章。经奇信公司施工，涉案工程于2015年7月29日通过竣工验收。在此之前，鑫东源公司于2014年10月对忆云山水温泉度假酒店进行试营业，使用了涉案工程。2015年2月14日双方确认涉案工程结算造价3618万元。施工期间及完工后，鑫东源公司共七次向奇信公司上述账户转账支付工程款600万元，其中2013年7月15日支付200万元，2013年8月15日支付30万元，2014年6月6日支付（三笔）150万元，2014年12月9日支付200万元，2015年1月14日支付20万元。诉讼中，双方确认鑫东源公司已退还奇信公司履约保证金。
另查，2013年11月7日鑫东源公司向奇信公司出具《承诺》一份，承诺：奇信公司万宁市忆云山水温泉度假酒店室内设计与装饰工程项目部，2013年11月7日出具的工程款支付证明仅作为我公司融资用，不作为任何工程结算依据。2015年5月10日双方签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程付款补充协议》，载明：涉案工程于2015年1月1日投入使用，工程决算造价3618万元，2015年5月2日前已付2297万元，尚欠工程款1321万元。同年5月11日鑫东源公司向奇信公司出具《承诺》一份，承诺：奇信公司万宁市忆云山水温泉度假酒店室内设计与装饰工程项目部，我司与奇信公司于2015年5月10日所签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程付款补充协议》仅作为我司融资用，不作为工程款支付的依据，融资回来的款优先用于支付奇信公司的工程款。
再查明，涉案装饰装修的万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店，建设单位系鑫东源公司，2010年12月鑫东源公司取得万宁市住房和城乡建设局的《建设用地规划许可证》，2014年12月1日万宁市住房保障与房产管理局向鑫东源公司颁发[2014]万房预字（延28）号《万宁市房产预售许可证》，该预售许可证有效期自2014年12月1日至2015年12月1日。
一审法院认为：涉案施工的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》系由奇信公司、鑫东源公司签订，奇信公司系该合同相对人，即涉案工程的承包人。鑫东源公司诉称涉案工程系第三人李祥清挂靠奇信公司施工，第三人李祥清系涉案工程的实际施工人，但未能提供充分有效证据加以证实，该诉讼主张因缺乏事实根据而不成立。上述施工合同系双方的真实意思表示，并未违反法律和行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。奇信公司履行合同义务完毕后，涉案工程已交付鑫东源公司使用，且双方对涉案工程也已进行了最终结算，鑫东源公司应按合同约定支付相应的工程款。本案因支付工程款发生纠纷而成讼，争议的焦点是：1.第三人李祥清所领取的款项能否算作鑫东源公司已向奇信公司支付涉案工程款，鑫东源公司欠付奇信公司工程款的数额。2.鑫东源公司应否向奇信公司支付逾期付款违约金及应付数额。3.鑫东源公司应否向奇信公司支付工程补偿金和支付工程总价款10%的违约金。4.奇信公司对涉案工程折价或者拍卖的价款是否享有优先受偿权。
关于第三人李祥清所领取的款项能否算作鑫东源公司已向奇信公司支付涉案工程款，鑫东源公司欠付奇信公司工程款的数额问题。本案中，奇信公司系《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》所约定的承包人即施工人，在双方当事人签订的施工合同及2014年12月9日签订的补充协议中，奇信公司均向鑫东源公司提交了该公司银行账号，且在2013年6月29日、2014年1月2日和2014年12月9日双方签订的三份补充协议中奇信公司均盖上”本合同款项必须汇入公司指定账号，否则不予确认，此账号为不可变更”的印章，声明工程款只能支付到奇信公司所指向的该公司账户。鑫东源公司主张其向第三人李祥清支付3001万元系涉案工程款，该付款行为显然违背奇信公司在合同与补充协议签订时所作出的声明，且鑫东源公司在诉讼中也证实奇信公司未委托第三人李祥清领取涉案工程款，奇信公司对李祥清领取涉案工程款亦不予认可，现有证据概不能证明第三人李祥清自鑫东源公司处所领取的款项系涉案工程款，其与鑫东源公司之间的款项往来只能是另一法律关系，故第三人李祥清自鑫东源公司处所领取的款项不能算作鑫东源公司已向奇信公司支付涉案工程款。根据双方当事人确认，涉案工程结算价为3618万元，除去鑫东源公司已付的600万元工程款，鑫东源公司在本案中尚欠奇信公司工程款3018万元，应予支付。
关于鑫东源公司应否向奇信公司支付逾期付款违约金及应付数额问题。双方在2014年12月9日双方签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程补充协议》中约定，双方最终确认的结算总价后的未付款部分在2015年5月15日前支付完毕，质量保证金在2015年12月15日之前支付完毕。鉴于涉案工程交付使用后至保修期内无因工程质量问题奇信公司应整改而未整改，故鑫东源公司应按上述协议约定向奇信公司支付拖欠的工程款和返还质保金。截止2015年5月15日，鑫东源公司仅支付奇信公司工程款600万元，另根据合同约定，质保金为结算总价的3%，故依上述补充协议的约定，2015年5月15日前鑫东源公司应支付的工程款为2909.46万元（3618万元×97%－600万元），2015年12月15日前鑫东源公司应返还的质保金为108.54万元（3618万元×3%）。由于鑫东源公司至今未依约向奇信公司支付尚欠的工程款和返还质保金，故应向奇信公司支付逾期付款的违约金。依据双方签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》中关于违约责任的专用条款7.1.3条”由于甲方未按合同约定向乙方付款，未付金额超过15天，则按双倍银行贷款利率计算；最终期限不能超过三个月，三个月后超期未付金额则按银行贷款利率四倍计算”约定，上述鑫东源公司逾期付款违约金的计付应为：以2909.46万元为基数，从2015年5月30日起计算至2015年8月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的2倍计息，从2015年8月15日起计算至付清款之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的4倍计息；以108.54万元为基数，从2015年12月30日起计算至2016年3月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的2倍计息，从2016年3月15日起计算至债务付清之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的4倍计息。本案中，虽然结算时，鑫东源公司已付工程进度款未达到结算额的75%，但双方在结算中对逾期支付进度款的处理未另有约定，据此，应视为双方关于涉案工程的结算中已包括对逾期支付进度款违约金的计付或奇信公司放弃了对鑫东源公司逾期支付进度款违约问题的追责，现奇信公司主张鑫东源公司支付逾期支付75%进度款的违约金，理由不成立，不予支持。
关于鑫东源公司应否向奇信公司支付工程补偿金和支付工程总价款10%的违约金问题。奇信公司主张的工程补偿金，即鑫东源公司拖欠3018万元工程款的利息损失及窝工损失，虽然鑫东源公司拖欠工程款给奇信公司造成损失，但奇信公司在本案中已诉请主张逾期付款违约金，而双方在合同中约定违约金是以支付利息的方式计付，根据合同法和相关司法解释规定，违约金要与因违约造成的损失相当，而逾期付款违约金与利息损失都具有赔偿性质，故奇信公司在主张违约金的同时又主张利息损失，不予支持。对于奇信公司主张的窝工损失和支付工程总价款10%的违约金，如前所述，双方在工程结算中未另有约定，且奇信公司未能提交证据证明窝工事实的存在及损失额的多少，亦无鑫东源公司单方终止合同的事实存在，现奇信公司主张鑫东源公司向其支付窝工损失和工程总价款10%的违约金，因缺乏事实根据和法律依据，依法不予支持。
关于奇信公司对涉案工程折价或者拍卖的价款是否享有优先受偿权问题。我国合同法规定，建设工程承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，涉案的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店工程属鑫东源公司开发建设，涉案工程既有装修装饰工程，也有部分土建工程，而装修装饰工程和土建工程同属建设工程，依据上述法律规定，涉案工程承包人就该工程折价或者拍卖的价款具有优先受偿权。奇信公司系涉案工程的承包人，涉案工程于2015年7月29日通过竣工验收，因此，本案奇信公司行使优先权的起算时间应为2015年7月29日，奇信公司2016年1月28日起诉并主张优先受偿，于最高人民法院规定的行使优先权6个月期限内。综上，现因鑫东源公司尚欠奇信公司3018万元工程款未付，故奇信公司就涉案的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店项目建设工程折价或者拍卖的价款在鑫东源公司拖欠工程款3018万元的范围内优先受偿。
综上所述，奇信公司关于支付拖欠工程款和逾期付款违约金以及请求确认对涉案工程享有价款优先权的诉求，于法有据，理由正当，予以支持；对其关于支付工程补偿金、逾期支付进度款违约金和支付合同总价10%的违约金等诉求，因缺乏事实根据，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：一、鑫东源公司自本判决生效之日起十日内向奇信公司支付工程款3018万元及逾期付款违约金（以2909.46万元为基数，从2015年5月30日起计算至2015年8月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的2倍计息，从2015年8月15日起计算至付清款之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的4倍计息；以108.54万元为基数，从2015年12月30日起计算至2016年3月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的2倍计息，从2016年3月15日起计算至债务付清之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率的4倍计息）；二、奇信公司就鑫东源公司开发建设的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店项目建设工程折价或者拍卖的价款在鑫东源公司拖欠工程款3018万元的范围内优先受偿；三、驳回奇信公司的其他诉讼请求。案件受理费239800元，由奇信公司负担31598元，由鑫东源公司负担208202元。
本院二审期间，鑫东源公司提交发票及法人授权委托证明书两份证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，这些证据系鑫东源公司超过一审举证期限提交，不属于新证据，且对事实认定没有影响，本院不予采信。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：1.《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》签订主体为鑫东源公司和奇信公司，奇信公司向涉案工程现场派驻了工程管理人员，鑫东源公司向奇信公司支付了600万元工程款。奇信公司提交了李祥清系该公司员工的社保证明，鑫东源公司二审中提交的法人授权委托证明书也证实李祥清系奇信公司委托的涉案工程现场负责人。鑫东源公司称涉案工程系第三人李祥清挂靠奇信公司施工，未能提供充分证据予以证实，不能认定李祥清系涉案工程的实际施工人。2.2015年5月11日鑫东源公司向奇信公司出具的《承诺书》经鑫东源公司盖章确认，且鑫东源公司在一审中已确认真实性，现鑫东源公司提出该承诺书系伪造并提出对该承诺书上印章的真伪进行鉴定没有依据，本院不予支持。
二审查明的其他事实与一审法院查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据双方的诉辩情况，本案的争议焦点为：1.双方签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》是否有效；2.鑫东源公司欠付奇信公司的工程款数额；3.鑫东源公司是否应向奇信公司支付逾期付款违约金及数额；4.奇信公司对涉案工程折价或拍卖的价款是否享有优先受偿权。
关于《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》是否有效的问题。涉案施工合同系鑫东源公司、奇信公司双方的真实意思表示，并未违反法律和行政法规效力性强制性规定，也无法认定存在挂靠施工的情况，合法有效。
关于鑫东源公司欠付奇信公司的工程款数额问题。鑫东源公司称向第三人李祥清支付了3001万元工程款。经查，奇信公司是涉案工程施工合同约定的施工人，鑫东源公司与奇信公司签订的施工合同及2014年12月9日签订的补充协议中，奇信公司均向鑫东源公司提交了该公司银行账号，且在2013年6月29日、2014年1月2日和2014年12月9日双方签订的三份补充协议中奇信公司均盖上”本合同款项必须汇入公司指定账号，否则不予确认，此账号为不可变更”的印章，声明工程款只能支付到奇信公司指定的公司账户。且鑫东源公司未能提供证据证明奇信公司委托李祥清领取涉案工程款，奇信公司对李祥清领取涉案工程款亦不予认可，李祥清与鑫东源公司之间的款项往来是另一法律关系，不能视为向奇信公司支付的工程款。根据双方当事人确认，涉案工程结算价为3618万元，鑫东源公司向奇信公司已支付工程款600万元。因此，鑫东源公司尚欠奇信公司的工程款为3018万元（3618万元-600万元）。
关于鑫东源公司是否应向奇信公司支付逾期付款违约金及数额的问题。双方在2014年12月9日签订《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程补充协议》中约定，双方最终确认的结算总价后的未付款部分在2015年5月15日前支付完毕，质量保证金在2015年12月15日之前支付完毕。鉴于涉案工程保修期已满，鑫东源公司应向奇信公司支付工程款及返还质保金。根据合同约定，质保金为结算总价的3%。依上述补充协议的约定，2015年5月15日前鑫东源公司应支付的工程款为2909.46万元（3618万元×97%－600万元），2015年12月15日前鑫东源公司应返还的质保金为108.54万元（3618万元×3%）。截止2015年5月15日，鑫东源公司仅支付工程款600万元，故鑫东源应向奇信公司支付逾期付款的违约金。虽然双方签订的《万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店室内装饰工程施工合同》中关于违约责任的专用条款7.1.3条约定”由于甲方未按合同约定向乙方付款，未付金额超过15天，则按双倍银行贷款利率计算；最终期限不能超过三个月，三个月后超期未付金额则按银行贷款利率四倍计算”，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定”约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”双方约定违约金数额过分高于鑫东源公司逾期支付工程款对奇信公司造成的损失，应予以调整。上述鑫东源公司逾期付款违约金的计付应为：以2909.46万元为基数，从2015年5月15日起计算至2015年12月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率计息；以3018万元为基数，从2015年12月15日起计算至债务付清之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率计息。
关于奇信公司对涉案工程折价或拍卖的价款是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》规定，建设工程承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》规定：”装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百六十八条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿”。本案中，涉案工程于2015年7月29日通过竣工验收，奇信公司2016年1月28日起诉并主张优先受偿，未超出最高人民法院规定的行使优先权6个月期限。故奇信公司就鑫东源公司拖欠的3018万元工程款对涉案的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店项目建设工程折价或者拍卖的价款在因装修装饰增值部分范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持（2017）琼96民初22号民事判决书第三项。
二、撤销（2017）琼96民初22号民事判决书第一、二项。
三、变更（2017）琼96民初22号民事判决书第一项为海南鑫东源旅业有限公司自本判决生效之日起十日内向深圳市奇信建设集团股份有限公司支付工程款3018万元及逾期付款违约金（以2909.46万元为基数，从2015年5月15日起计算至2015年12月14日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率计息；以3018万元为基数，从2015年12月15日起计算至债务付清之日止按中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款基准利率计息）。
四、变更（2017）琼96民初22号民事判决书第二项为深圳市奇信建设集团股份有限公司就海南鑫东源旅业有限公司拖欠的3018万元工程款对涉案的海南省万宁市兴隆忆云山水温泉度假酒店项目建设工程折价或者拍卖的价款在因装修装饰增值部分范围内享有优先受偿权。
五、驳回海南鑫东源旅业有限公司其他上诉请求。
二审案件受理费222700元，由海南鑫东源旅业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长张爽
审判员刘彦贵
审判员冯坤
二〇一七年十二月六日
书记员陈恩华
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
......
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》
装修装饰工程属于建设工程，可以适用中华人民共和国合同法第第二百六十八条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
......
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[{法规名称:\'《中华人民共和国侵权责任法》\',Items:[{法条名称:\'第六条第一款\',法条内容:\' 第六条
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
\'},{法条名称:\'第十六条\',法条内容:\' 第十六条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
\'},{法条名称:\'第十九条\',法条内容:\'
第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
\'},{法条名称:\'第二十六条\',法条内容:\' 第二十六条
被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
\'},{法条名称:\'第四十八条\',法条内容:\' 第四十八条
机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
\'}]},{法规名称:\'《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》\',Items:[{法条名称:\'第一条第一款\',法条内容:\'
第一条 因生命、健康、身体遭受侵害，赔偿权利人起诉请求赔偿义务人赔偿财产损失和精神损害的，人民法院应予受理。
本条所称＂赔偿权利人＂，是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人、依法由受害人承担扶养义务的被扶养人以及死亡受害人的近亲属。
本条所称＂赔偿义务人＂，是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法应当承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。
\'},{法条名称:\'第十七条第一款\',法条内容:\'
第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。
\'},{法条名称:\'第十九条第一款\',法条内容:\'
第十九条
医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。
医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
\'},{法条名称:\'第二十条第一款\',法条内容:\'
第二十条 误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。
\'},{法条名称:\'第二十一条第一款\',法条内容:\'
第二十一条 护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
\'},{法条名称:\'第二十二条\',法条内容:\'
第二十二条
交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭；有关凭据应当与就医地点、时间、人数、次数相符合。
\'},{法条名称:\'第二十三条第一款\',法条内容:\'
第二十三条 住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。
受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。
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第二十四条 营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"李景可与孙润润、中国人民财产保险股份有限公司襄汾支公司机动车交通事故责任纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-01-05\\\\\",\\\\\