苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初1000号
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行。
负责人胡长福，该支行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人田莉，江苏新苏律师事务所律师。
被告邹俊。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行与被告邹俊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法由审判员陆荣寿、代理审判员茹艳爽、人民陪审员王建英组成合议庭审理，并于2016年7月6日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行委托代理人田莉到庭参加诉讼。被告邹俊经本院合法传唤无理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行诉称：2007年9月，被告与原告签署《个人购房借款/担保合同》一份，由原告向其提供借款40万元用于购房。被告以其购买的房屋吴中区石湖华城花园59幢×××室的房屋提供抵押，之后双方办理了抵押登记手续。后原告按约发放了贷款。但被告未能按照合同约定还本付息，虽经原告多次催讨，被告均不予理睬。现原告宣布上述借款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，被告仍未理睬。故原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告邹俊归还原告贷款本金345248.36元，欠息10066.51元（暂计算至2015年12月30日，之后利息、罚息、复利按合同约定算至本息还清之日）；2、被告邹俊承担原告为实现本债权所支付的律师费用13759元；3、本案的诉讼费用由被告承担；4、原告就以上债权对被告邹俊所抵押的房产享有优先受偿权。
被告邹俊未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：原告（××）与被告邹俊（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A住房字苏州分行道前支行2007年住房贷1828号）一份，约定：××根据借款人的申请，向其发放40万元贷款用于购买坐落于越湖华盛×××室的房屋，贷款期限为30年，实际放款日和到期日以借款凭证为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的年利率为6.6555%，并按照以下公式进行换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮15%确定并执行新的利率；借款人按照每月本息还款额的方式偿还贷款本息；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为本合同适用的贷款利率上浮50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，××有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同；××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。另，抵押人自愿向××提供抵押担保，抵押物为位于越湖华盛×××室的房屋；抵押担保的范围为本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人的所有其他应付费用。上述事实由《个人购房借款/担保合同》一份予以证明。
上述合同签订后，原告根据合同约定的方式于2007年9月30日向被告发放贷款40万元，被告邹俊在原告出具的个人贷款借款凭证上签字。根据该凭证记载：贷款期限为2007年9月30日至2037年9月30日，贷款利率为7.83%。等额本息。上述事实由个人贷款借款凭证一份予以证明。
2010年2月24日，原、被告双方办理了抵押登记手续，原告取得编号为苏房他证吴中字第**×××762号的房屋他项权证，抵押物为苏州市吴中区石湖华城花园×××幢×××室的房屋，债权数额40万元。上述事实由房屋他项权证一份予以证明。
后在还款过程中，被告连续多期未能按期归还贷款本息，故原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息，但被告仍未归还。截至2014年2月28日，被告结欠原告贷款本金343484.2元，利息（含罚息、复利）5760.7元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由客户还款及逾期清单一份及庭审笔录予以证明。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费137×××元，该所委派律师出庭参与诉讼。上述事实由《聘请律师合同》及庭审笔录予以证明。
另查明，原、被告所订立的《个人购房借款/担保合同》中记载的抵押物越湖华盛×××室的房屋与登记的抵押物苏州市吴中区石湖华城花园×××幢×××室的房屋，为同一地址房屋。上述事实由地名变更登记材料予以证明。
本院认为，原告与被告邹俊签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按约履行了向被告发放贷款的义务，被告在还款过程中连续多期未能按约还本付息的行为构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款全部提前到期，故原告要求被告立即归还剩余全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告承担因本案发生的律师费的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。被告以其所有的位于苏州市吴中区石湖华城花园×××幢×××室的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，原告要求被告在不能履行上述债务时有权对抵押物行使优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告邹俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹俊于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金345248.36元，利息（含罚息、复利）10066.51元（暂计算至2015年12月30日，之后利息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告邹俊于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失137×××元。
三、如被告邹俊未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权对被告邹俊名下位于苏州市吴中区石湖华城花园×××幢×××室的房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6836元，公告费600元，合计7436元，由被告邹俊负担(原告同意其预交的案件受理费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 王建英
二〇一六年七月六日
书 记 员 陈 雯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。