四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1526民初273号
原告：珙县农村商业银行股份有限公司，住所地珙县巡场镇滨河东街南一段17号。
法定代表人：刘祥荣，董事长。
委托诉讼代理人：何杰，珙县农村商业银行股份有限公司职工。
委托诉讼代理人：黄天奇，珙县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：吴启彬，男，1970年6月26日出生，汉族，住四川省珙县。
被告：闵华，女，1975年4月11日出生，汉族，住四川省珙县。
原告珙县农村商业银行股份有限公司与被告吴启彬、闵华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珙县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何杰、被告闵华到庭参加了诉讼，被告吴启彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告珙县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告吴启彬、闵华共同承担偿还原告借款本金28万元及利息183494.08元（利息计算至2017年9月29日），本息合计463494.08元；2、判决被告吴启彬、闵华支付至还清借款之日止的资金利息（按借款合同约定利率计算）；3、依法享有被告吴启彬、闵华用于抵押给原告的位于巡场镇，面积158.02平方米的房屋的优先受偿权；4、诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2012年5月24日，被告吴启彬与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了《个人借款合同》，合同约定被告向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款28万元，用途系购买货车，借款期限从2012年5月24日起至2015年5月18日止，该合同约定借款月利率10.31‰，付息方式为按季结息，还款方式为到期还本。同日，被告吴启彬、闵华与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了《个人抵押合同》，该合同约定了担保范围、违约责任、债权实现等条款。上述合同签订后，原告按照约定履行了放款义务，借款发放后，被告吴启彬、闵华却未按合同约定履行还本付息的义务，截止2017年9月29日，被告欠原告贷款本金28万元，利息183494.08元，本息合计463494.08元，经原告多次催收，被告均置之不理。原告为维护其合法权益，故诉讼至法院。
被告闵华辩称，该笔借款是事实，用房子对该笔借款进行了担保也是事实，现在因经济能力有限，会尽量还清借款，利息确实还不起，希望银行可以让一些利息。
被告吴启斌未作答辩。
本院经审理认定事实如下：对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。被告吴启彬与闵华系夫妻关系。被告吴启彬因购买货车缺少部分资金，于2012年5月5日向珙县农村信用合作联社珙泉信用社申请抵押借款，被告闵华同时签订了《同意抵押担保借款共同声明书》，该声明书载明：“本人闵华与吴启彬系夫妻关系，本人同意吴启彬向你社申请抵押担保借款贰拾捌万元，若借款人不能按期偿还借款本息，由我和吴启彬共同承担连带清偿责任”。2012年5月24日，被告吴启彬、闵华共同向珙县农村信用合作联社珙泉信用社申请个人借款，且共同签了借款申请人声明和借款担保人声明。同日，被告吴启彬与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了合同编号为珙泉信个借（2012）000XXX号的《个人借款合同》，合同约定：借款额度为人民币贰拾捌万元正(非循环使用)；借款人应将借款用于购货车，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款额度支用有效期间自2012年5月24日至2015年5月18日止；该笔贷款固定月利率为10.31‰,在借款期限内，利率保持不变；在本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季度末月的第20日。
2012年5月24日，被告吴启彬、闵华与珙县农村信用合作联社珙泉信用社签订了合同编号为珙泉信个抵（2012）000XXX号的《个人抵押合同》，该抵押合同约定：被告吴启彬、闵华自愿为债务人在主合同（合同编号为珙泉信个借（2012）000XXX号的《个人借款合同》）项下的债务提供抵押担保；担保范围包括主合同项下本金(币种)人民币贰拾捌万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方(原告方)实现债权和担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费，财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押财产为被告吴启彬、闵华共同共有的位于巡场镇，建筑面积158.02平方米，房屋产权证号为宜房权证珙字第X**号的成套住宅。该《个人抵押合同》第十条第一项就抵押权实现做出约定：“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。”。针对该抵押财产，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告在珙县房产管理所办理了他项权登记手续（他项权证号为宜房他证珙县字第X**号）。
合同签订生效后，珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定于2012年5月24日以银行转账的方式向吴启彬交付了借款28万元（吴启彬转款账号为8815XXX）。借款期限届满后，被告吴启彬未按合同约定履行还本付息的义务，截止2017年9月29日被告吴启彬仍尚欠原告借款本金28万元及利息183494.08元。故原告于2016年2月15日向被告吴启彬、闵华送达了《逾期贷款催收通知书》，被告均进行了签收，且原告珙县农村商业银行股份有限公司于2017年5月18日在四川法制报，对未按时清偿借款本息的借款人进行了债权催收公告，本案被告吴启彬、闵华也在债权催收公告之列。经原告催收后，被告吴启彬、闵华仍未还本付息，即截止2017年9月29日仍欠借款本金28万元及利息183494.08元。
根据中国银会四川监管局川银监复（2014）519号文件关于四川珙县农村商业银行股份有限公司开业批复：四川珙县农村商业银行股份有限公司开业的同时，珙县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川珙县农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，珙县农村信用合作联社珙泉信用社与被告吴启彬、闵华签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同成立并生效。珙县农村信用合作联社珙泉信用社已依约定于2012年5月24日向被告吴启彬交付了借款28万元，被告吴启彬应依双方约定履行还本付息义务。在合同履行期间届满后，经原告多次催收，被告吴启彬仍未按合同约定还本付息，截止2017年7月29日尚欠借款本金28万元及利息183494.08元的事实清楚、证据充分。吴启彬借款时，被告闵华与吴启彬系夫妻关系，且闵华出具了同意抵押担保借款共同声明书，同意与吴启彬共同偿还借款本息，故被告闵华与吴启彬应共同偿还该笔借款；被告吴启彬向珙县农村信用合作联社珙泉信用社借款时，以夫妻共同共有的房产对该笔债务进行了抵押担保，并办理了他项权抵押登记手续，故原告主张对被告吴启彬、闵华抵押的房产拍卖、变卖并优先受偿的诉求应予以支持。被告吴启彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释〈二〉》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴启彬、闵华自本判决生效之日起十日内共同向原告珙县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金28万元；
二、被告吴启彬、闵华在本判决生效之日起十日内共同向原告珙县农村商业银行股份有限公司支付算至2017年9月29日的利息183494.08元及2017年9月30日以后的利息(2017年9月30日以后的利息计算方法为：以本金28万元为基数，算至本判决确定的本金给付之日止，以双方约定的银行逾期贷款年利率12.37%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止)；
三、如被告吴启彬、闵华未按上述第一项、第二项确定的时间履行债务，原告珙县农村商业银行股份有限公司就登记在他项权证上的抵押财产(他项权证号为宜房他证珙县字第X**号)：即被告吴启彬、闵华共同共有的位于珙县巡场镇，房屋产权证号为宜房权证珙字第X**号的成套住宅，经拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、二项确定的债权范围内，享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4126元，由被告吴启彬、闵华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 周中琼
二〇一八年三月二十日
书记员 袁天仪