西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0103民初5214号
原告：中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行，住所地：西安市雁塔北路69号。
负责人：崔庆福，该支行行长。
委托诉讼代理人：田晨，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田虹，陕西仁和万国律师事务所实习律师。
被告：李子文。
被告：常奇英。
被告：陕西瑞达勘察设计有限公司，住所地：西安市雁塔区西延路中段泊阑地商住楼1幢2单元29层22901号。
原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行与被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田晨、田虹到庭参加诉讼。被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李子文、常奇英偿还原告本金人民币1150712.51元，及截止至2017年1月5日的利息、罚息共计152622.97元；2017年1月6日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算；2、请求判令被告陕西瑞达勘察设计有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告李子文、常奇英为本案借款提供抵押的西安市曲江新区芙蓉南路（曲江兰亭）25幢2单元21301号房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、由各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月29日，原告与三被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定原告向被告李子文发放贷款1400000元，用于支付货款，贷款期限自2014年8月4日至2019年8月4日止，还款方式为等额本息。被告李子文、常奇英以上述合同中列明的西安市曲江新区芙蓉南路（曲江兰亭）25幢2单元21301号房屋担保其履行债务，并签订抵押合同。被告陕西瑞达勘察设计有限公司对上述债务承担连带保证责任。后原告依约向被告李子文发放贷款1400000元，但自2014年11月20日起，被告陆续逾期还款。截止2017年1月5日，被告尚欠本金1150712.51元、利息及罚息152622.97元，合计1303335.48元未还，构成违约。
被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司均未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月29日，原告与被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告李子文向原告借款人民币1400000元，用于支付采购软件款，借款期限自2014年8月4日至2019年8月4日止，还款方法为等本金还款，被告李子文、常奇英以位于西安市曲江新区芙蓉南路（曲江兰亭）25幢2单元21301号房屋为借款提供抵押担保。被告陕西瑞达勘察设计有限公司为该合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人承担全程连带责任保证。保证期间从该合同签署之日起至该合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证担保的范围为该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及该合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。如被告李子文未按合同约定履行其还款义务，原告无需事先向被告李子文或其他任何第三人提出付款要求或对被告李子文或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求被告陕西瑞达勘察设计有限公司履行其在该合同项下的保证责任。如原告针对贷款还享有其他担保权利，被告陕西瑞达勘察设计有限公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。该合同项下所设立的保证担保独立于原告为该合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。被告李子文未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求李子文立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按该合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向李子文计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。2014年8月1日，原告取得了涉案房屋他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告李子文发放了贷款1400000元，但被告李子文未按照合同约定还款，自2014年11月20日起陆续逾期还款，截止2017年1月5日拖欠借款本金1150712.51元、利息及罚息152622.97元，合计1303335.48元未还。被告李子文、常奇英于1987年9月7日登记结婚。
本院认为，原告与被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告李子文长期欠款不还，构成违约。被告李子文、常奇英系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间所欠的债务。原告有权按照合同约定要求被告李子文、常奇英清偿所欠全部借款本息及其他应付款项。被告李子文、常奇英、陕西瑞达勘察设计有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告请求被告李子文、常奇英偿还借款本金1150712.51元、利息及罚息152622.97元，合计1303335.48元及自2017年1月6日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告已取得他项权利证书，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陕西瑞达勘察设计有限公司应依据合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告李子文、常奇英行使追偿权。原告要求被告陕西瑞达勘察设计有限公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：
一、被告李子文、常奇英于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行借款本金1150712.51元、利息及罚息152622.97元，合计1303335.48元（截止2017年1月5日）及自2017年1月6日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息。
二、被告李子文、常奇英以其位于西安市曲江新区芙蓉南路（曲江兰亭）25幢2单元21301号房屋对上述债务向原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行承担抵押担保责任，原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。
三、被告陕西瑞达勘察设计有限公司对被告李子文、常奇英上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告李子文、常奇英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16530元，减半收取8265元，由被告李子文、常奇英负担，被告陕西瑞达勘察设计有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行已预交，被告李子文、常奇英于付上述款项时直付原告中国光大银行股份有限公司西安雁塔路支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 李静宇
二〇一七年七月十四日
书记员 郭 萌