重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)荣法民初字第05568号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道106号，组织机构代码67612918-9。
负责人：陈为彬，行长。
委托代理人：廖婷婷，公司员工，一般代理。
委托代理人：李辅，公司员工，一般代理。
被告：陈美方，男，1954年9月14日生。住重庆市荣昌区。
被告：重庆市原生农业综合开发有限责任公司，住所地重庆市荣昌区安富街道新大街，组织机构代码77486987-7。
法定代表人：杨道琴。
被告：王伟，男，1975年10月8日生，住重庆市荣昌区。
被告：王贤辉，女，1954年5月14日生，住重庆市荣昌区。
被告：杨道琴，女性，1970年2月23日生，住重庆市荣昌区。
被告：陈玉梅，女性，1978年6月11日生，住重庆市荣昌区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称荣昌农商行）诉被告重庆市原生农业综合开发有限责任公司（以下简称原生公司）、王伟、王贤辉、杨道琴、陈玉梅金融合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法由代理审判员李天全担任审判长，与人民陪审员吕继泽、人民陪审员梁宇组成合议庭，适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖婷婷、李辅到庭参加诉讼，被告原生公司、杨道琴、王伟、王贤辉、陈玉梅经本院公告传唤期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨道琴于2014年5月27日向我行盘龙分理处申请贷款410万元用于原生公司资金周转，定于2016年5月22日到期。约定2015年7月20日归还100万元。并由被告原生公司2处房产、王贤辉5处房产、陈玉梅6处房产，杨道琴4处房产以及陈玉梅一处土地作抵押并办理了抵押登记。约定由陈美方、陈玉梅、原生公司承担连带保证责任。原告与杨道琴签订了《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等手续。借款到期后，借款人并未还款。现依法向法院提起诉讼并请求判令：1.判决杨道琴归还借款本金4100000元，截止2015年10月20日的所欠利息及1000000元的逾期罚息及复利137349.96元，合计4237349.96元；从2015年10月21日起，以本金3100000元为基数按中国人民银行2015年1月1日基准利率上浮50%计算利息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起以中国人民银行2016年1月1日基准利率上浮50%计算利息至2016年5月22日止；以本金1000000元为基数从2015年10月21日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息至2016年5月22日止；从2016年5月23日起以本金4100000元为基数按2016年1月1日执行利率上浮50%计算罚息至付清为止；对未支付的利息按合同约定的结息方式和罚息利率计算复利至付清为止。2.判决原告对被告原生公司、杨道琴、王贤辉、陈玉梅所提供的抵押物享有优先受偿权；3.判决被告陈美方、陈玉梅、原生公司对贷款的偿还承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及公告费由被告杨道琴承担。
被告原生公司、杨道琴、王伟、王贤辉、陈玉梅未到庭应诉，也未提交答辩状。
经审理查明，被告杨道琴以原生公司资金周转为由，经被告原生公司、陈美方、陈玉梅担保，向原告荣昌农商行盘龙分理处申请贷款。2014年5月23日，双方签订了以被告杨道琴为借款人、原告荣昌农商行为贷款人、被告原生公司、陈美方、陈玉梅为担保人的《个人贷款合同》。《个人贷款合同》主要约定：一、借贷双方：借款人为杨道琴，贷款人为重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行；二、借款金额及用途：杨道琴向荣昌农商行借款410万元，用于流动资金；三、借款期限：借款期限为24个月，即自2014年5月23日起至2016年5月22日止；四、贷款利率：利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%；五、还款方式：借款人在贷款人处开立账户，双方约定按期结息、分期还款，每月的20日为结息日，本金分期归还，约定于2015年7月20日归还贷款本金1000000元，于2016年5月22日归还贷款本金3100000元；六、违约责任：借款人应按约定归还贷款本金及利息，未按合同约定归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；同时约定，若借款人不能按时归还贷款，应从取得贷款之日按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。同日，杨道琴、王贤辉、陈玉梅、原生公司与荣昌农商行签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将原生公司所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）为杨道琴前述借款担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为荣昌20xxxxxxxxx51号；约定将王贤辉所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）为杨道琴前述借款担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为荣昌20xxxxxxxxx51号；约定将陈玉梅所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）为杨道琴前述借款担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为荣昌20xxxxxxxxxx51号；约定将杨道琴所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xx**号）为杨道琴前述借款担保，并办理了抵押登记，抵押登记号为荣昌20xxxxxxxxx51号；约定将陈玉梅所有的位于荣昌区xxxx街道国有出让土地（2003字第xx**号）为杨道琴前述借款担保，并办理抵押登记，登记号为荣昌20xxxxxxxx18号。原生公司、杨道琴、王贤辉、陈玉梅分别在《个人贷款合同》抵押人处及《重庆市房地产抵押合同》抵押人处签字、盖章。《个人贷款合同》第十四条第（三）项对连带保证责任具体情况进行了约定。原生公司、陈美方、陈玉梅分别在《个人贷款合同》保证人处盖章签字。《个人贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》还约定了担保范围、保证期间、违约责任、争议解决方式等其他事项。借款约定归还期限届满后，杨道琴未按时还款。2015年10月21日，原告向法院起诉。
本院认为：金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付约定利息的合同。原告与被告杨道琴自愿签订的《个人贷款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。原告已按约定发放了贷款本金，被告杨道琴未按约还款，违反了合同约定，应承担相应责任。原告与被告杨道琴关于利息的约定未违反法律规定。原告主张从2015年10月21日起，以本金3100000元为基数按中国人民银行2015年1月1日基准利率上浮50%计算利息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起以中国人民银行2016年1月1日基准利率上浮50%计算利息至2016年5月22日止；以本金1000000元为基数从2015年10月21日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起在执行利率基础上上浮50%计算罚息至2016年5月22日止；从2016年5月23日起以本金4100000元为基数按2016年1月1日执行利率上浮50%计算罚息至付清为止；对未支付的利息按合同约定的结息方式和罚息利率计算复利至付清为止的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告杨道琴、王贤辉、陈玉梅、原生公司在杨道琴贷款时自愿将其所有的房屋及土地抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，该抵押登记合同及抵押登记合法有效。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此原告要求对被告杨道琴、王贤辉、陈玉梅、原生公司提供的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。至于保证人原生公司、陈美方、陈玉梅在保证人处签字盖章确认自己的连带保证责任，不违反连带保证责任的法律规定。本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，原生公司、陈美方、陈玉梅的保证责任基于前述抵押物担保份额以外承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨道琴于本判决生效之日起10日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行借款人民币本金4100000元，从2015年10月21日起，以本金3100000元为基数按中国人民银行一年至三年期贷款基准利率上浮50%计算利息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起以中国人民银行一年至三年期贷款基准利率上浮50%计算利息至2016年5月22日止；以本金1000000元为基数从2015年10月21日起按中国人民银行一年至三年期贷款基准贷款利率基础上上浮50%再上浮50%计算罚息至2015年12月31日止，并从2016年1月1日起按中国人民银行一年至三年期贷款基准贷款利率基础上上浮50%再上浮50%计算罚息至2016年5月22日止；从2016年5月23日起以本金4100000元为基数按中国人民银行一年至三年期贷款基准贷款利率上浮50%再上浮50%计算罚息至付清为止；对未支付的利息按合同约定的结息方式和罚息利率计算复利至付清为止；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对重庆市原生农业综合开发有限责任公司所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、王贤辉所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、陈玉梅所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）、杨道琴所有的位于荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xxx**号）及荣昌区xxxx街道xxxx号（房屋产权号为211房产证xxxx字第xx**号）、陈玉梅所有的位于荣昌区xxxx街道国有出让土地（2003字第xx**号）房屋及土地在4100000元范围内享有优先受偿权；
三、被告重庆市原生农业综合开发有限责任公司、被告陈美方、被告陈玉梅对上述借款及利息在担保物不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行其他诉讼请求。
本案案件受理费40698元，公告费560元，共计41258元，由被告重庆市原生农业综合开发有限责任公司、王贤辉、杨道琴、陈玉梅负担。
被告杨道琴如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李天全
人民陪审员 吕继泽
人民陪审员 梁 宇
二〇一六年七月十八日
书 记 员 刘振洁