广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1821民初339号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，统一社会信用代码：914418005555956857。
负责人：陈宇辉，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：钟晓鹏，该公司职员。
被告：司徒伟全，男，1970年2月6日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告司徒伟全物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人钟晓鹏到庭参加诉讼，被告司徒伟全经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付暂计至2016年12月的物业服务费共计人民币8402.42元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，从逾期之日起每日按应付物业费5‰的标准计付违约金至被告付清物业服务费之日止，其中暂计至2016年12月30日的违约金为8816.07元；3、判令被告向原告支付自2015年12月起至2016年12月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计354.5元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有限电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2014年3月21日购买了碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》。根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业管理费646.34元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年12月开始拖欠原告物业服务费，至2016年12月拖欠的款项已达17218.49元。原告于2016年3月15日（填写欠费追缴函发出时间）向被告发出《欠费追缴函》，要求被告交纳物业服务费，但是被告至今未交纳。另，原告自2015年12月起代被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计354.50元，原告多次向被告催要，但被告至今未支付。根据原、被告双方签订的前期物业服务协议，原告特诉至法院，请求法院判如诉请。
被告司徒伟全在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司围绕其诉讼请求依法提交的证据：企业名称变更核准登记表、营业执照、物业管理资质证书、《碧桂园清泉城前期物业服务合同》、物价局关于佛冈碧桂园物业服务收费许可证、《商品房买卖合同》及补充协议、《碧桂园清泉城前期物业服务协议》、收楼通知书、物业及资料移交书、收楼费用确认表、入住登记表、业户出入卡申请表。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成链条，本院予以采信，作为定案依据。被告司徒伟全在举证期限内未向本院提交证据，其经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。根据上列证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的发展商，2010年10月30日，该公司与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。
2014年3月21日，被告司徒伟全作为买受人与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议书，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城云泉谷××街××号商品房（洋房一幢），建筑面积为230.12平方米。在签订《商品房买卖合同》时，被告司徒伟全与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订了一份《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案洋房自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司和清远市卓越弘建置业投资有限公司签订的《碧桂园清泉城前期物业服务合同》服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（230.12平方米）每月每平方米2元及花园面积（372.20平方米）每月每平方米0.5元计收，即司徒伟全每月应交纳646.34元物业服务费；第四条第3款约定，本园区产生的二次供水、电梯、公共照明等二次公共设备运行产生的费用，不计入服务支出，按实际费用和约定由物业管理方和本园区业主或物业使用人分摊；第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；第十六条约定，逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。
××街××号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效，各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，其后又再核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，其权利和义务由变更后的权利主体（即原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司）享有和承担。原告已依照《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定为被告提供物业服务，被告应当依约支付相应的物业服务费给原告。但被告自2015年12月起至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告支付拖欠的自2015年12月至2016年12月的物业服务费8402.42元[（230.12/㎡×2元/㎡/月+花园面积372.20/㎡×0.5元/㎡/月）×13个月]及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。被告应当支付拖欠的物业服务费8402.42元，并按照双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》的约定，从逾期之日起以当月所欠物业服务费为基数，每日计付5‰的违约金给原告。经核算，暂计至2016年12月30日止，被告应支付的违约金为8525.23元（详见附表一）。原告请求超出本院核准部分，本院不予支持。另，原告要求被告支付自2015年12月起至2016年12月止的二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计354.50元，其提供的相关证据无法证实被告应支付的分摊费用金额，故对原告该项主张，本院不予支持。被告司徒伟全经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告司徒伟全自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费用8402.42元及违约金8525.23元（违约金暂计至2016年12月30日，自2016年12月31日起每日按应付物业服务费的5‰计至付清上述物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的其他诉讼请求。
案件受理费240元，由原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司负担17元，被告司徒伟全负担223元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李兰兰
审 判 员 向晓韵
人民陪审员 刘小明
二〇一七年七月二十四日
书 记 员 李 峥
附表一：
费用项目
应交时间
应交金额
拖欠金额
拖欠天数
违约金
2015年12月物业费
2015年12月10日
646.34元
646.34元
386天
1247.44元
2016年1月物业费
2016年1月10日
646.34元
646.34元
355天
1147.25元
2016年2月物业费
2016年2月10日
646.34元
646.34元
324天
1047.07元
2016年3月物业费
2016年3月10日
646.34元
646.34元
295天
953.35元
2016年4月物业费
2016年4月10日
646.34元
646.34元
264天
853.17元
2016年5月物业费
2016年5月10日
646.34元
646.34元
234天
756.22元
2016年6月物业费
2016年6月10日
646.34元
646.34元
203天
656.04元
2016年7月物业费
2016年7月10日
646.34元
646.34元
173天
559.08元
2016年8月物业费
2016年8月10日
646.34元
646.34元
142天
458.90元
2016年9月物业费
2016年9月10日
646.34元
646.34元
111天
358.72元
2016年10月物业费
2016年10月10日
646.34元
646.34元
81天
261.77元
2016年11月物业费
2016年11月10日
646.34元
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