海南省第一中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)琼96执复19号
复议申请人（被执行人）：韦文齐，女，1980年2月24日出生，汉族，住海口市龙华区。
申请执行人：定安合丰村镇银行股份有限公司，住所地：海南省定安县定城镇。
法定代表人陈秀波，该公司董事长。
被执行人：梁永菲，女，1955年8月4日出生，汉族，住海口市金贸西路。
被执行人：海南万盛源粮油食品有限公司，住所地：海南省澄迈县老城开发区。
法定代表人梁永强，该公司经理。
被执行人：海南新华润贸易有限公司，住所地：海口市。
法定代表人梁永菲，该公司经理。
复议申请人韦文齐不服定安县人民法院(2016)琼9021执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。
执行法院定安县人民法院查明：本院在执行申请执行人定安合丰村镇银行股份有限公司与被执行人韦文齐、梁永菲、海南万盛源粮油食品有限公司、海南新华润贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，查明，海口海事法院依据已发生法律效力的海南仲裁委员会作出的（2016）海仲字第85号调解书，在办理申请执行人（本案被执行人）韦文齐与被执行人（本案被执行人）梁永菲、被执行人（本案被执行人）海南新华润贸易有限公司借款合同纠纷一案中，于2016年5月20日作出（2016）琼72执85号之二执行裁定书，对备案登记在梁永菲名下的位于海口市滨海西路88号美视旅游度假中心-
度假休闲区3号楼4层3-C-507房（建筑面积188.66平方米）及对备案登记在海南新华润贸易有限公司名下位于海口市滨海西路88号美视旅游度假中心-
度假休闲区3号楼3层3-A-401房（建筑面积100.91平方米）、3号楼5层3-B-602房（建筑面积100.69平方米）进行了拍卖和变卖。因流拍，海口海事法院于同年11月17日作出（2016）琼72执85号之五执行裁定书，将位于海口市滨海西路88号美视旅游度假中心-
度假休闲区3号楼4层3-C-507房以295万元、3号楼3层3-A-401房以145万、3号楼5层3-B-602房以148万抵债给申请执行人韦文齐。本院于2017年1月18日作出（2017）琼9021执15号执行裁定书，预查封被执行人韦文齐所拥有的，原备案登记在梁永菲名下的位于海口市滨海西路88号美视旅游度假中心-
度假休闲区3号楼4层3-C-507房（建筑面积188.66平方米），原备案登记在海南新华润贸易有限公司名下位于海口市滨海西路88号美视旅游度假中心-
度假休闲区3号楼3层3-A-401房（建筑面积100.91平方米）、3号楼5层3-B-602房（建筑面积100.69平方米）。另查，异议人目前尚欠申请执行人借款本金100万元，利息151513.01元，违约金50000元，律师费40000元，诉讼费14387元，合计1255900.01元。如对房屋进行评估拍卖，还有评估费、拍卖公告费、过户税费及执行费等。
执行法院定安县人民法院认为：异议人目前尚欠申请执行人借款本金100万元，利息151513.01元，违约金50000元，律师费40000元，诉讼费14387元，合计1255900.01元。而本院预查封异议人韦文齐所拥有的3-C-507房、3-A-401房及3-B-602房，明显属于超标的的查封，异议人向本院提出请求撤销（2017）琼9021执15号执行裁定主文第一项的查封，理由成立，本院予以支持。但是，异议人目前尚欠申请执行人借款本金100万元，利息151513.01元，违约金50000元，律师费40000元，诉讼费14387元，合计1255900.01元。且在执行中，本院对查封的房屋还要进行评估、拍卖，并产生评估拍卖费用及过户税费和执行费等费用，上述费用暂不明确，有可能超过查封3-A-401房的145万元，本院解除查封3-B-602房，申请执行人的债权就无法得到保护。异议人向本院提出请求撤销（2017）琼9021执15号执行裁定主文第二项中关于“美视旅游度假中心度假休闲区3-B-602房”的查封，理由不成立，本院不予支持。因此，本院对异议人提出理由成立部分予以撤销，对异议人提出理由不成立部分予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定裁定：一、撤销本院作出的（2017）琼9021执15号执行裁定书主文第一项；二、驳回异议人韦文齐提出撤销（2017）琼9021执15号执行裁定主文第二项中关于“美视旅游度假中心度假休闲区3-B-602房”的查封的异议请求。
复议申请人韦文齐称：定安县人民法院执行的“韦文齐等与申请人定安合丰村镇银行股份有限公司借款合同纠纷一案”，据以执行的法律文书为定安县人民法院（2016）琼9021民初596号民事判决，判决主文为：借款本金100万元，利息25179.67元，律师费4万元，案件受理费14387元。合计1079566.67元，加上执行费最多110万元左右。但法院15号执行裁定却查封了韦文齐名下3套房产，该3套房产系海口海事法院在执行中评估拍卖三次流拍，分别以295万元、148万元、145万元抵债给韦文齐。针对定安法院严重超标的查封，韦文齐提出执行异议，但该院虽然解除了对3-C-507房的查封，却维持了对3-B-602房的查封。复议申请人认为，执异3号裁定维持对3-B-602房查封的理由完全不能成立。价值145万元的3-A-401房足以抵偿110万元的总执行标的。综上，定安法院执异3号裁定错误，恳请二审法院及时作出公正的复议决定，以示人民法院司法公正、公平。
本院查明的事实与执行法院确认的事实一致。
本院认为，判定执行实施案件是否存在超标的查封情形，应当查明案件执行标的数额以及被查封房产的价值。1、根据该判决已明确的执行标的数额为：借款本金100万元，计算至2016年7月29日的利息为25179.67元，2016年7月21日起至还清之日止的利息，按《个人借款合同》约定的利率计付，律师费4万元，案件受理费14387元，合计1079566.67元。但根据判决和相关法律规定，被执行人还应承担迟延期间的加倍债务利息、执行费以及拍卖房产的公告费、过户税费等，且2016年7月21日起至还清之日止的利息也尚未计算，这些项目目前仍无法确定。因此，执行标的额肯定远高于1079566.67元。2、海口海事法院分别将3-A-401房以145万、3-B-602房以148万抵债给韦文齐，虽然海口海事法院已对上述房产进行评估，但该评估报告的有限期自2016年5月18日起限至2017年5月17日止，该评估报告的有限期将至，且至今已将近一年，受目前的市场需求量及价格波动，故价值会有所变化。考虑到法院拍卖房产时的降价因素以及相关税费等，如仅查封3-A-401房，其价值有可能不足以满足申请执行人的债权。目前，定安县人民法院尚未对查封的房产进行价格评估，本案查封房产的价值须以重新评估结果为准。定安县人民法院已裁定解除了对3-C-507房的查封，查封财产的价值明显降低，已经充分维护了复议申请人的合法权益。故定安县人民法院的查封行为不存在明显超标的额查封的情形。综上，复议申请人的复议理由不足，本院不予支持。定安县人民法院作出的(2016)琼9021执异3号执行裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人韦文齐的复议申请，维持定安县人民法院(2016)琼9021执异3号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 李雪茹
审 判 员 包允贤
审 判 员 周传忠
二〇一七年五月八日
法官助理 ＸＸ明
书 记 员 张 鹂
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。