西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0113民初15339号
原告：张秦英，女，1969年6月22日出生，汉族，住西安市雁塔区。
被告：西安正茂创业投资集团有限公司，住所地西安市雁塔区太白南路与科创路十字西北角正茂广场906室。
法定代表人：叶显林。
被告：西安新威物业发展有限公司，住所地西安市高新区太白南路6号。
法定代表人：马延利，该公司总经理。
原告张秦英与被告西安正茂创业投资集团有限公司（以下简称西安正茂公司）、西安新威物业发展有限公司（以下简称西安新威物业公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张秦英到庭参加了诉讼，被告西安正茂创业投资集团有限公司、西安新威物业发展有限公司经合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月30日，被告西安正茂公司与其公司工作人员林海签订《创业投资代理合同》，2013年12月31日，林海出具《指定受益人声明》，明确了受益人为原告，其中代理资金为300000元，期限为1年，收益率为10%，受益期为2014年1月1日至2014年12月31日。上述合同签订后，原告于2013年12月31日向被告西安正茂公司支付了300000元。现合同期已满，被告西安正茂公司至今未能向原告支付本金300000元及利息30000元。经原告多次催要后，被告西安正茂公司向原告出具还款计划、承诺书和还款协议，被告西安新威物业公司在还款计划、承诺书和还款协议上签字并对该笔债务进行了担保。但二被告至今未能向原告支付上述款项，故诉至法院，要求被告西安正茂公司返还原告借款本金300000元、利息29000元；判令被告西安正茂公司赔偿原告按照合同约定10%计算至实际给付之日的逾期利息（截止2017年7月31日的逾期利息为77500元）。判令被告西安新威物业公司承担连带赔偿责任。本案诉讼费用由被告承担。
被告西安正茂创业投资集团有限公司、西安新威物业发展有限公司未出庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年11月30日，被告西安正茂公司与被告公司员工林海签订《创业投资代理合同》，合同编号为ZM131201。根据《创业投资代理合同》约定，委托人可以指定多个受益人，且指定的受益人根据其享有的代理资金比例，同时享有和承担委托人与代理人签订的《创业投资代理合同》中相应的权利和义务。2013年12月31日，林海与原告签订受益合同，约定林海指定原告为林海于2013年11月30日与被告西安正茂公司签订《创业投资代理合同》的受益人。受益人所享有的代理资金为300000元，受益年限为一年期，预计年化受益率10%，受益期限为2014年1月1日-2014年12月31日。受益人根据《正茂创业投资代理计划受益表》约定的代理收益划付时间和代理资金返还时间取得代理受益和代理资金。同时，林海发出指定受益人声明，并在被告处备案。《正茂创业投资代理计划受益表》显示，持有期为一年，2014年1月1日至2014年12月31日，返还时间为2015年1月10日，返还金额300000元，分红利率第一年10%，分红金额30000元，分红时间2015年1月10日。上述合同期限届满后，被告西安正茂公司并未按照约定向原告返还投资金额和分红。2015年4月22日，被告西安正茂公司向原告出具总额明细表载明：1、张秦英2015年1月10日本金和利息共计330000元；2、张秦英2015年3月10日本金和利息共计187000元；3、张秦英2015年5月10日本金和利息共计275000元；4、张菊香2015年3月10日本金和利息1210000元；5、张菊香2015年4月10日本金和利息共计220000元；6、张宏子2015年4月10日本金和利息共计1650000元。同日向原告出具还款计划书一份，载明：客户张秦英本金3520000元，利息352000元，共计3872000元，全部已到期，现分期返还，延期利息最后一次性返还。1、2015年5月20日返还250000元；2、2015年6月20日返还250000元；3、2015年7月20日返还500000元；4、2015年8月20日返还500000元；5、2015年9月20日返还500000元；6、2015年10月20日返还500000元；7、2015年11月20日返还750000元；8、2015年12月20日返还622000元及延期利息最后一次性返还。被告西安新威物业公司在该还款计划上签字盖章并以其开发项目“瀚源国际”房产作为还款保障，另行签订房屋合同作为抵押。2015年5月5日，被告西安正茂公司、被告西安新威物业公司向原告出具承诺书，承诺按照还款计划履行，被告西安新威物业公司自愿用“瀚源国际”房产为被告西安正茂公司履行还款计划向原告作抵押担保。2015年5月6日，二被告与原告再次签订还款协议，明确原告同意将3872000元转化成对应“瀚源国际”项目部分房产，与被告西安新威物业公司签订房屋买卖协议。同日，原告与被告西安新威物业公司签订商品房买卖合同，但该合同中房屋单价、总价等相关内容多处空白未填写。
另查明，被告向原告偿还了1000元利息。
上述事实，有受益合同、指定受益人声明、《正茂创业投资代理计划收益表》、总额明细表、还款计划、承诺书、还款协议、商品房买卖合同及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，依照创业投资企业管理暂行办法的规定，创业投资指向创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后主要通过股权转让获得资本增值收益的投资方式，创业投资方式为股权投资，获得收益方式为创业投资企业股权转让的资本增值。本案中创业投资代理合同、受益合同、指定受益人及受益表均显示为西安正茂公司按照固定期限直接向原告支付固定投资收益和返还投资本金，而本案原告并非因股权投资而获得资本增值收益，故其不具有创业投资的法律特征，原告与被告西安正茂公司之间实质上为民间借贷法律关系。现借款期限早已届满，被告西安正茂公司并未按照约定偿还原告借款本息，故原告要求被告西安正茂公司偿还借款本金300000元、利息29000元之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告西安正茂公司在借款期限届满后至今未按合同约定向原告支付借款利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，原告要求被告按照合同约定利率10%给付实际付款之日的逾期利息，符合法律规定，本院依法予以准许。对于原告要求被告西安新威物业公司承担连带清偿责任一节，虽然被告西安新威物业公司在承诺书、还款计划、还款协议中自愿以其房产进行抵押担保，原、被告双方也签订了商品房买卖合同，但该抵押担保房产并未进行登记，双方所签商品房买卖合同仅有双方签字其中内容大部分空白未填，故应认定原告与被告西安新威物业公司之间抵押担保效力无效，原告要求被告西安新威物业公司承担连带责任之诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
被告西安正茂创业投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告张秦英借款本金300000元、利息29000元（2014年1月1日至2014年12月31日利息）。
被告西安正茂创业投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告张秦英2015年1月1日至实际付款之日利息（按借款本金170000元为基数，以年息10%计算逾期利息）。
驳回原告张秦英其余诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7398元（原告已预交），由被告西安正茂创业投资集团有限公司承担（被告西安正茂创业投资集团有限公司在执行上述款项时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 何 燕
人民陪审员 李勇强
人民陪审员 贺惠玲
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 王小波
打印：扈艳红校对：王小波年月日送达