广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初249号
原告：叶纯瑜（曾用名叶绛云），女，1947年1月13日出生，台湾居民，住香港九龙。
委托代理人：黄祥华，广东静美律师事务所律师。
被告：广州天河中南房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路518号31822房，统一社会信用代码91440101618426855H。
法定代表人：罗嘉群，总经理。
委托代理人：华丹萍、温嘉敏，均系该司职员。
原告叶纯瑜诉被告广州天河中南房地产开发有限公司（简称中南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，被告中南公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院审查后作出（2017）粤0106民初249号民事裁定，裁定驳回被告中南公司的异议。被告中南公司不服一审裁定，提起上诉，广州市中级人民法院于2017年7月20日作出（2017）粤01民辖终1934号民事裁定，二审裁定驳回上诉，维持原裁定。此后本院依法组成合议庭，于2017年10月24日公开开庭进行了审理，原告叶纯瑜的委托代理人黄祥华到庭参加诉讼，被告中南公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告叶纯瑜诉称：1994年9月15日，原告（曾用名叶绛云）与被告订立《房地产预售契约》（以下简称《契约》），约定被告应于1997年6月30日建成房产并交付，一年后即1998年7月31日前为原告办理房屋所有权证手续。因被告单方面的原因，被告直到2014年4月才正式交楼，且交楼至今仍未为原告办理房屋所有权证。另外，按照《契约》附件四的约定，被告应为原告进行装修，但被告实际交付的是毛坯房，为此原告花费了69100元进行了装修。原告曾就办证及装修费问题多次与被告沟通，但被告一直未予正面回应。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告为原告办理房屋所有权证并支付违约金（以总房款港币1840788元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年4月15日起计至办证之日止）；2、被告赔偿原告装修款人民币69100元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告中南公司庭后辩称：一、根据我方核查，原告从第11期开始没有支付过购房款，但2014年4月14日的《同意收楼书》又注明原告已交齐购房款，与我方核查情况不符。二、我方同意在原告付清购房款的基础上为原告办证。
经审理查明：1994年9月15日，原告与被告双方签订《商品房预售契约》及附件，约定由原告向被告购买被告开发的于广州市天河区中山大道南侧的南方国际商业大厦25楼16室（简称涉案房屋），房屋建筑面积102.29平方米，成交价港币1840788元，由原告于2000年2月1日前分64期付清给被告，被告于1997年6月30日将上述房产建成并正式交付给原告。除特殊情况外、被告还应于1998年7月31日前为原告办理领取房产证的手续及约定相关的违约责任等条款。附件四约定写字楼装修标准：地面英泥沙批荡，天花为假天花连灯盘及空调风口，门窗为木门、玻璃窗，卫生间为地面铺设花岗石、墙身贴瓷砖，内墙为刷乳胶漆，外墙为绿色玻璃幕墙配以双色花岗石；写字楼单位获赠之设施包括IDD电话线路连接驳一条、传真机一部。该契约于1994年10月11日经广州市房地产交易所鉴证。
上述契约签订后，被告未依约向原告交付涉案房屋，为此原告于1998年向本院提起诉讼［案号（1998）天民初字第989号］，要求终止双方所订合约并要求被告退还购房款。本院作出（1998）天民初字第989号一审判决，原告不服，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院以(1999)穗中法房终字第1546号民事判决作出终审判决，认定原、被告双方签订的《商品房预售契约》合法有效，二审驳回原告要求终止合约的诉讼请求，判令被告支付逾期交楼违约金给原告至交付房屋之日止。
2003年1月7日，原告再向本院提起诉讼［案号（2003）天民三初字第78号］，起诉要求被告交付涉案房屋。2003年3月18日本院作出（2003）天民三初字第78号，一审判令：被告在其开发的位于广州市中山大道南侧的南方国际商业大厦25楼16事（具体门牌由有关部门确定）具备交楼条件之日起10日内将上述房屋交付给原告。原告不服一审判决，提起上诉。广州市中级人民法院于2004年7月8日作出（2003）穗中法民四终字第1356号民事判决，二审改判为：被告在本判决之日起6个月内完成广州市中山大道南侧的南方国际商业大厦竣工验收备案手续并将该大厦25楼16室（具体号牌由有关部门确定）交付给原告。
2017年1月3日，原告提起本案诉讼。
本案中原告确认其与被告于2014年4月自行办理了涉案房屋交接，收楼并自行装修后将房屋出租。
被告对其辩称提供落款时间2014年4月14日、落款人为被告的《同意收楼书》两份。该两份《同意收楼书》载明：南方数码都荟2529房业主叶绛云已交齐房款，同意收楼，请办理相关手续。经质证，原告表示：上述证据清楚显示我方已付清购房款，否则被告不可能交楼。
关于原告主张的装修费，原告提供如下证据：1、2014年10月8日原告与案外人广州市亿尚装饰工程有限公司签订的《建筑室内装饰工程施工合同》1份（载明工程地点天河区518号2529–2530房，工程款69100元）；2、工程款收据3份，金额分别为32900元、23030元、13170元；3、兴业银行网上转账受理单3份，载明付款人周佳、收款人广州市亿尚装饰工程有限公司，金额分别为32900元、23030元、13170元。被告对原告上述证据真实性不予确认。
本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查。该委于2018年1月5日作出穗国土规划协查[2018]008号复函。该复函内容：来函来函查询的房产涉及项目为“南方国际商业大厦”，由被告开发建设，领取预售许可证编号为19940097号（许可证有效期至2010年9月26日），已以2010登记1134965号办理初始登记，地址为天河区天河路518号（除302、502房外）。“天河区中山大道南侧南方国际商业大厦25楼16室”已预售合同备案，预购人为叶绛云，预售契约编号为94026107号，目前暂无查封、抵押和转移登记信息。
本院认为：关于原、被告之间就涉案房屋的合同纠纷，此前历经多次诉讼，法院生效判决认定双方合同有效，对此本案不再赘述。
关于原告的办证诉请。按查明的事实，涉案合同已办理预售合同登记备案手续，被告已于2014年4月交付涉案房屋，被告自身提供的证据显示原告已付清购房款，涉案房屋目前已大确权至被告名下，且不存在查封、抵押等办证障碍，本院对原告的办证诉请依法予以支持。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请。合同约定被告应在1997年6月30日交付涉案房屋，在1998年7月31日前为原告办理领取房产证的手续，按此推算被告应在交付之日起13个月内办妥涉案房屋的房产证。按查明的事实，原告自认被告于2014年4月交付房屋，但未明确具体日期，而根据被告提供的《同意收楼书》可认定收楼时间为2014年4月14日，被告的办证义务起算时间应自2014年4月15日起计算13个月，即办证期限至2015年5月15日届满。鉴于合同并无约定逾期办证的违约责任，原告要求以总房款为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算逾期办证违约金，上述计算标准低于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定的标准，并无不当，违约金应按上述标准自2015年5月16日起计至被告协助原告到广州市房管部门办理涉案房屋的产权过户手续之日止。
关于原告要求被告赔偿装修款69100元的诉请。本案中被告未举证其交付给原告的涉案房屋系按合同约定标准装修，应承担举证不能的法律后果。原告称其收楼后自行装修并产生装修费69100元，对此原告提供了装修合同、收款收据及转账凭证予以证实，但鉴于原告未举证其系按合同约定的装修标准自行装修，故原告要求被告全额赔偿其装修费损失69100元理据不足，遵循公平合理原则，本院酌情判令被告赔偿原告装修损失25000元。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司协助原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）到广州市房管部门办理广州市天河区天河路518号南方国际商业大厦25楼16室的产权过户至原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）的手续。
二、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司支付原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）逾期办证违约金［以总房款港币1840788元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年5月16日起计至被告广州天河中南房地产开发有限公司协助原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）到广州市房管部门办理上述房屋的产权过户手续之日止］。
三、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司赔偿原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）装修费25000元。
四、驳回原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21450元，由原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）负担830元，被告广州天河中南房地产开发有限公司负担20620元。
如不服本判决，原告叶纯瑜（曾用名叶绛云）可在判决书送达之日起三十日内，被告广州天河中南房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李新程
人民陪审员 马穗华
人民陪审员 何伙森
二〇一八年二月六日
书 记 员 梁怡筠
梁雅芝
本判决书已于2018年月日送达