青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第70038号
原告华夏银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区东海西路5号甲一层，组织机构代码70641955-9。
负责人刘辉，职务行长。
委托代理人马国庆，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。
被告殷文峰。
被告寇伟伟。
被告青岛伟业房地产集团有限公司，住所地青岛市经济技术开发区井冈山路383号。
法定代表人李忠平，职务总经理。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行与被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司青岛分行的委托代理人马国庆到庭参加诉讼，被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告华夏银行股份有限公司青岛分行诉称，2012年3月23日，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行与被告签订合同编号为QD21P1021120032的《个人房屋抵押借款合同》，其借款金额为210万元，以其位于青岛市市南区太平路X号地下X层XXX户房产提供抵押担保。上述借款累计未偿还额本息共计2045015.29元，被告一直没有偿付。现原告起诉请求：1、判令被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司立即足额偿还借款本息共计2045015.29元；2、判令被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司承担因不能按期偿还借款本息而应承担的罚息和复利至借款本息全部偿还完毕为止；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司承担本案的诉讼费、律师费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等为实现债权产生的所有相关费用。
被告殷文峰未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告寇伟伟未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告青岛伟业房地产集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年3月23日，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行与被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》（下称“合同”），合同约定：被告殷文峰、被告寇伟伟向华夏银行股份有限公司青岛胶南支行贷款210万用于购买被告青岛伟业房地产集团有限公司开发的位于青岛市市南区太平路8号-1楼H27室房屋；贷款期限自2012年3月19日至2022年3月19日；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮15%；逾期罚息利率为合同约定利率的150%，复利按照罚息利率计算；如被告殷文峰、被告寇伟伟违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，则构成违约，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行有权宣布合同提前到期，要求被告殷文峰、寇伟伟立即偿还全部贷款及利息，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并处分抵押物或要求保证人承担连带保证责任；华夏银行股份有限公司青岛胶南支行因实现债权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），均由被告承担；被告殷文峰、被告寇伟伟以其购买的位于青岛市市南区太平路X号XX楼XXX室房产作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；被告青岛伟业房地产集团有限公司在青岛市市南区太平路X号XX楼XXX室房屋办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续之前为上述借款承担阶段性连带保证责任；华夏银行股份有限公司青岛胶南支行有权选择被告青岛伟业房地产集团有限公司首先承担保证责任，且被告殷文峰、被告寇伟伟承担的担保责任不受其他担保的影响。
上述抵押房产于2012年3月27日办理了预购商品房抵押预告登记手续。
合同签订后，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行按照合同约定向被告殷文峰、被告寇伟伟发放了贷款本金210万元，但截至2013年11月19日，被告殷文峰、被告寇伟伟已欠华夏银行股份有限公司青岛胶南支行借款本金1954862.53元、利息（包括罚息及复利）90152.76元，共计2045015.29元。
原告提交华夏银行股份有限公司青岛胶南支行出具的《证明》一份，证明华夏银行股份有限公司青岛胶南支行因清收贷款所发生的诉讼，均由原告华夏银行股份有限公司青岛分行统一进行诉讼清收。
上述事实有《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、还款保证承诺书、逾期还款明细、《证明》、青房地预市字第201221791号预告抵押登记、被告身份证明及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经庭审质证，可以采信。
本院认为，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》系合同签订各方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的规定，因此上述合同依法成立，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定的内容完全、及时的履行合同义务，华夏银行股份有限公司青岛胶南支行依合同向被告殷文峰、被告寇伟伟发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告殷文峰、被告寇伟伟亦应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。因华夏银行股份有限公司青岛各支行的贷款清收均由分行统一进行，故原告华夏银行股份有限公司青岛分行享有对被告的上述债权，被告殷文峰、被告寇伟伟逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息（包括罚息及复利）。
被告殷文峰、被告寇伟伟以其所有的位于青岛市市南区太平路X号XX楼XXX室房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，因此该抵押合法有效。根据合同约定，被告设定抵押担保的范围包括了原告所诉的费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。
合同项下的位于青岛市市南区太平路X号XX楼XXX室房产仍在被告青岛伟业房地产集团有限公司名下，尚未办理房地产权证及正式房屋抵押登记手续，依据合同约定，被告青岛伟业房地产集团有限公司应当就上述借款承担连带保证责任。
关于原告提出的要求被告给付律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费等费用的主张，因其未提交证据证明该费用已实际发生，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
被告殷文峰、被告寇伟伟、被告青岛伟业房地产集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷文峰、被告寇伟伟于本判决生效后十日内偿还原告截至2013年11月19日的贷款本息2045015.29元及自2013年11月20日起至本判决生效之日止的利息（包括罚息及复利），按照合同约定的比例支付；
二、被告青岛伟业房地产集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告就本判决第一项中的款项，对被告殷文峰、被告寇伟伟设定抵押的位于青岛市市南区太平路X号XX楼XXX室房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23160元，保全费5000元，公告费300元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 峰
人民陪审员 赵 莲
人民陪审员 宋爱丽
二〇一四年五月十九日
书 记 员 刘清杰