大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初2450号
原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街153号。
负责人：张某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：庞某某，系辽宁莲城律师事务所律师。
委托诉讼代理人，于某，系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：曹某某，男，1974年5月6日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。公民身份号码：×××。
被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。
法定代表人：王某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：王某某1，男，1977年12月13日生，汉族，系该公司职员，住黑龙江省大兴安岭地区。
原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告曹某某、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，被告曹某某、广城公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即清偿借款本金203306.20元及自2017年12月18日至借款还清之日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令被告广城公司对被告曹某某的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2014年3月14日，原告与被告广城公司签定《楼宇按揭合作协议》，约定因被告广城公司的原因致购房人不能办理房屋权属证明，被告广城公司对借款人的借款承担连带清偿责任。2016年11月15日，原告与被告曹某某签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告曹某某提供个人住房贷款210000元，借款期限为240个月。被告曹某某以其购买的被告广城公司开发的位于大连市普兰店区城子坦街道兴城街62号1单元1层2号房屋为其与原告形成的债务提供抵押担保。被告未按时还清任何一笔借款本息，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告提前还清借款本息。2016年11月18日，原告依约发放贷款，而被告曹某某没有按照合同约定履行还款义务，自2017年12月18日始没有偿还借款，故原告按照合同约定宣布提前到期，要求被告曹某某提前偿还全部借款本息。因被告广城公司的原因致案涉房屋没有办理权属登记，从而没有办理抵押登记，故要求被告广城公司承担连带清偿责任。
二被告均未具答辩。
围绕诉讼请求，原告提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇按揭合作协议》、《商品房买卖合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据，本院审查后认定如下：
2014年3月14日，原告与被告广城公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告广城公司就被告广城开发公司开发建设并依法销售的坐落于普兰店区城子坦社区的商品楼宇进行按揭合作。被告广城公司承诺：由于被告广城公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行借款还本付息义务时，被告广城公司应对该笔贷款承担连带保证责任。
2016年10月30日，二被告签订商品房买卖合同,被告曹某某购买大连市普兰店区城子坦街道兴城街62号1单元1层2号商品房。2016年11月15日，原告与被告曹某某在原告个贷中心签订的编号为212900000-2012-20160401978号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款用途：购买大连市普兰店区城子坦街道兴城街62号1单元1层2号商品房，借款金额：210000元。借款期限：240个月。贷款利率：采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10％。罚息利率：本合同项下借款逾期的，在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款发放：借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次性划入下列账号：账户名为广城公司、账号为×××、开户行为中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，还款方式：采用等额本息还款方式，担保方式：抵押担保，被告自愿以所购商品房作抵押，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。违约及责任：借款人未按约及时足额偿还本息，原告有权宣布贷款全部立即到期，要求借款人立即清偿本息及全部费用，优先受偿权：借款人未按时足额履行债权债务，原告有权行使抵押权；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。2016年11月17日，原被告双方为案涉房屋办理了预抵押登记，证号：普房预普他证字第20163768号。2016年11月18日，原告根据合同约定将贷款210000元一次性划入账户名为广城公司在中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行账号为×××的账户内，被告曹某某在《个人贷款支付凭证》上签名确认。自2017年12月18日，被告曹某某开始拖欠借款未还。
本院认为：原告与被告曹某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告曹某某应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。不动产抵押权预告登记的作用是限制现实登记人对不动产的另行处分权，是对案涉不动产办理权属证明后申请办理抵押登记的请求权，并不能直接设立抵押权。
综上，被告曹某某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣告提前到期，要求被告曹某某提前付清全部借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告曹某某收到原告的起诉状之日（2018年6月27日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后被告曹某某应当提前偿还所欠全部借款，逾期应承担相应责任。故对原告要求被告曹某某偿还全部借款本金203306.20元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告与被告曹某某签订房屋抵押合同，办理了抵押权预告登记，但不能因此设立抵押权，故对原告要求确认其对抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。案涉房屋没有权属证明是因被告广城公司的原因造成的，从而致使原告无法办理抵押登记，被告广城公司应当按约承担保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曹某某欠原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金203306.20元于本判决生效后三十日内付清，并自2017年12月18日起至还清之日止，按照合同约定的计算方式和利率标准承担利息；
二、被告大连广城房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带给付责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4349元，保全费2034元，均由被告曹某某负担，被告大连广城房地产开发有限公司承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王永全
审判员 姜茂坤
审判员 韩 玮
二〇一八年八月七日
书记员 肖 迪
相关法规
《中华人民共和国合同法》
第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。