四川省眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1402民初1816号
原告：四川玫瑰园房地产开发有限公司，住所地：眉山市东坡区一环西路东段。
法定代表人：姚国庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：颜川，四川维是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋贵春，四川维是律师事务所律师。
被告：岳浩军，男，1978年1月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
原告四川玫瑰园房地产开发有限公司（以下简称“玫瑰园公司”）诉被告岳浩军商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告玫瑰园公司的委托诉讼代理人颜川到庭参加诉讼，被告岳浩军经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玫瑰园公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议（合同总价款313700元）；2、判令被告支付违约金31370元。事实与理由：原、被告于2016年9月19日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》与补充协议，约定被告通过按揭方式购买原告开发的位于住房一套，总价款313700元，其中首付款63700元，贷款金额250000元，贷款期限20年。合同签订后被告按照合同约定每期按时偿还了银行部分贷款，但截止2017年11月16日被告已拖欠银行按揭款共计10022.28元，原告在接到中国银行通知后，以电话方式通知及书面形式向被告邮寄《通知书》，要求被告向中国银行交清按揭款，但被告未予理睬。后原告向中国银行承担了担保责任，向中国银行支付了被告拖欠的按揭款10022.28元。后原告又向被告邮寄《再次通知书》，要求被告赔偿原告由此产生的损失及费用，并且应按时支付今后的按揭款。但被告仍未予理睬。在中国银行再次要求原告承担担保责任后，原告与中国银行多次协商达成协议，约定原告通过法院解除与被告的商品房买卖合同，合同解除后，被告应偿还的银行按揭贷款由原告履行担保责任全部归还。根据原、被告签订的补充协议约定，现原告有权解除双方之间的买卖合同并要求被告承担违约金。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。
被告岳浩军未作答辩。
原告玫瑰园公司围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告主体资格。
2、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，证明原、被告双方之间的房屋买卖关系已经成立并生效，被告通过银行按揭方式购房，原告为被告向银行承担阶段性的担保责任。
3、中国银行特种转账传票两张，证明因为被告未按时偿还银行按揭款导致原告向银行承担了阶段性担保责任，截至2017年12月12月已经代为支付按揭款18332.74元。
4、通知书、再次通知书、快递回单，证明原告依合同约定向被告履行了督促还款的告知义务。
5、贷款结清通知书、情况说明、提前结清通知函、贷款已还款明细清单、贷款还款回单，证明因被告长期拖欠银行按揭款，截至开庭前原告已代被告偿还了全部银行按揭款。
本院对原告提交的以上证据经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月19日，原告玫瑰园公司与被告岳浩军签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：203914），合同约定被告购买原告开发建设的“玫瑰园十八期●南湖别院B区”商住小区16幢2单元28层3号房屋，房屋总价款为313700元。同日，双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》补充协议，协议第五条第（一）款第3项约定“买受人应付房款313700元，在2016年9月19日前一次性支付首付房款63700元，余款250000元采用8成20年银行抵押贷款方式支付。……”第五条第（二）款第（5）项约定“买受人办理了银行抵押贷款手续后，如因买受人原因导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担相关担保责任后，由此给出卖人造成损失及产生的所有费用均由买受人负责赔偿。买受人在接到出卖人通知后5日内向出卖人支付完毕全部损失及产生的所有费用，否则出卖人有权解除合同并要求买受人按照合同约定总房款的10%支付违约金，立即收回及处置该套房屋；……”。
合同及补充协议签订后，被告岳浩军在中国银行股份有限公司眉山分行办理了按揭贷款。从2017年2月开始，被告岳浩军出现贷款逾期。其后，中国银行股份有限公司眉山分行要求原告玫瑰园公司承担保证责任，并于2017年7月18日扣划原告玫瑰园公司保证金10022.28元偿还了被告岳浩军从2017年2月至7月的贷款本息。原告玫瑰园公司于2017年11月16日通过邮寄方式向被告岳浩军发出《通知书》，主要内容“请你接到通知后三个工作日内向中国银行交清按揭款，并按贷款合同约定承担逾期付款责任。如你逾期未交，我司承担保证责任后，将依据补充协议第五条第（二）项（5）小项规定办理。”其后被告仍未按期偿还贷款。2017年12月12日，中国银行股份有限公司眉山分行再次扣划原告玫瑰园公司保证金8300.46元偿还了被告岳浩军从2017年8月至12月的贷款本息。2017年12月27日，原告玫瑰园公司再次通过邮寄方式向被告岳浩军发出《再次通知书》，主要内容“现银行在我公司保证金账户扣款18322.74元，特书面通知按补充协议第五条（二）项（5）小项约定办理，请你按时支付今后按揭贷款。如你不按协议履行，我司将行使合同解除权。”其后，被告仍未偿还按揭款。原告为为维护自身合法权益，遂具状诉至本院。
另查明，2015年12月8日，中国银行股份有限公司眉山分行（甲方）与原告玫瑰园公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》，约定合作协议适用的楼盘名称：南湖别院B区（玫瑰园十八期一批次）项目。第3.8.1约定“乙方同意按下述第（一）款为每位购房人提供全额不可撤销连带责任保证：（一）保证期间自甲方与购房人签订的《借款合同》生效之日起，至银行取得购房人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》所办抵押的《他项权利证》止。”第3.8.2约定“乙方承担保证责任的范围包括：根据甲方与购房人签订的《借款合同》中约定，购房人应向甲方支付的贷款本息、逾期还款罚息、损害赔偿金、违约金等……”。本案案涉房屋未交付被告岳浩军，也未办理产权登记。
诉讼中，中国银行股份有限公司眉山分行于2018年8月6日向原告送达了《提前结清通知函》，告知宣布岳浩军贷款本息全部提前到期，并要求原告根据《中国银行股份有限公司四川省分行房屋按揭贷款业务合作协议》约定承担连带担保责任，即偿还岳浩军拖欠的本息、滞纳金及全部未到期本金共计249041.37元。原告收到后于次日还清了上述岳浩军拖欠的本息、滞纳金及全部未到期本金，中国银行股份有限公司眉山分行于同日向被告出具了情况说明，主要载明原告已就被告的贷款承担了连带担保责任，偿还岳浩军拖欠的本息及滞纳金合计267364.11元。
本院认为，原告玫瑰园公司与被告岳浩军签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》与补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务。因被告逾期归还房屋按揭贷款，导致原告履行了担保责任。经原告催告后，被告仍未按期偿还贷款及支付原告因此造成的损失，现原告依据协议约定，要求解除合同，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。因为被告的违约行为导致合同解除，原告请求被告支付违约金31370元，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，原、被告双方应对房款进行结算。因被告未到庭应诉，双方可就房款结算事宜另行处理。
综上，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川玫瑰园房地产开发有限公司与被告岳浩军于2016年9月19日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》与补充协议；
二、被告岳浩军于本判决生效之日起十五日内支付原告四川玫瑰园房地产开发有限公司违约金31370元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6476元，公告费300元，由被告岳浩军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 冯艳红
人民陪审员 曾铭锋
人民陪审员 李先毅
二〇一八年八月十日
书 记 员 廖智慧