上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民一（民）初字第8930号
原告胡甲。
委托代理人俞移冲，上海市申松律师事务所律师。
委托代理人张文，上海市申松律师事务所律师。
被告胡乙。
被告陈某某。
被告沈某某。
被告胡丙。
被告胡丁。
被告胡乙、沈某某、胡丙、胡丁的共同委托代理人杨生泉，上海龙元律师事务所律师。
被告胡乙、沈某某、胡丙、胡丁的共同委托代理人何煦，上海龙元律师事务所律师。
原告胡甲诉被告胡乙、沈某某、胡丙、陈某某、胡丁分家析产纠纷一案，本院于2013年11月29日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡甲及其委托代理人俞移冲、张文，被告陈某某，被告胡乙、沈某某、胡丙、胡丁及被告胡乙、沈某某、胡丙、胡丁的委托代理人杨生泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡甲诉称：1988年10月，胡永生、胡根余、陈某某、胡乙、沈某某、胡甲共同建造了位于上海市松江区中山五龙村5队419号房屋。2009年5月16日，陈某某、胡乙代表家人与上海市松江区中山街道建设委员会签署《上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议》，根据安置协议取得安置面积276.59平方米，拆迁款人民币（以下币种同）744，366元。由于胡永生、胡根余先后去世，其遗产应按照法定继承在继承人之间分配。胡甲参与房屋建造，户口一直在拆迁户址，且其在本市其他地方没有取得宅基地或安置，本处房屋的拆迁安置面积应该有其份额。现原告要求共同分得55.36平方米的安置面积，要求分得拆迁款164，702.70元。因被告不同意原告的要求，原告诉诸法院，请求依法分割松江区中山苑XXX号XXX室、2号803室、6号1302室、20号1203室、24号803室房屋；原告请求分得中山苑XXX号XXX室房屋。
被告胡乙、沈某某、胡丙辩称：动迁的坐落于上海市松江区中山五龙419号房屋是由被告胡乙出资建造，不存在胡永生、胡根余的遗产。原告结婚后另行立户，1991年农村宅基地登记时，原告不属于该户的宅基地使用权人。按照农村建房有关政策，原告可以另行申请农村宅基地建房，由于原告自己没有申请建房用地，至今没有取得宅基地房屋，因此，原告未取得相应的宅基地。要求驳回原告的诉讼请求。
被告陈某某辩称：动迁的坐落于上海市松江区中山五龙419号房屋是陈某某与丈夫胡根余两人建造的，在分割动迁权益时要求将属于自己的份额单独分割出来。
被告胡丁辩称：该动迁房屋取得的权益，属于胡丁的份额赠与给胡乙。
经审理查明：胡根余（1997年10月16日死亡）与陈某某系夫妻关系，胡根余与陈某某生育儿子胡乙、女儿胡丁、胡甲。胡乙与沈某某系夫妻关系，胡乙与沈某某生育儿子胡丙；胡根余的父亲胡永生于2005年12月31日死亡、母亲毛金南于1988年11月24日死亡。原告胡甲、被告胡丁结婚后分别离开父母家，被告胡丁的户口于1987年10月14日迁移他处。原告户口从未迁移，于1996年1月11日在父母亲同址上分户至今。
1988年10月，以胡永生为户主，以毛金南、胡乙、胡根余、沈某某、胡甲、胡丙为家庭成员申请村民建房用地，松江县五里塘乡人民政府以塘府（88）144号文批准该建房申请，1989年9月23日，以胡乙为建房户与五里塘乡土地管理所签订了农民建房用地协议书，协议签订后，拆除了部分老房建造了二楼二底的房屋一幢。1991年农村宅基地使用权登记时的农村宅基地使用权申请表及审核表中的现有人口均为胡永（云）生、胡根余、陈某某、胡乙、沈某某、胡丙。1989年建房时留下的三间小屋，因陈旧于1999年拆除重新建造三间平房小屋。四被告及胡根余、胡永生在1989年建房后一直居住在该房屋内。原告胡甲在1991年2月前居住该房，1991年2月结婚后，一直不居住该房。
2009年5月16日，被告胡乙、陈某某为乙方与甲方上海松江区中山街道建设委员会、甲方代理人上海市松江区建设用地事务所签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议规定，甲方拆迁乙方所有的座落在五龙村5队419号房屋，建筑面积284.59平方米（安置面积276.59平方米）。甲方补偿乙方：房屋评估价值165，397元、棚舍和其它附属物补偿款72，047元，土地使用权基价及价格补贴362，597元【（284.59－16）平方米×（750元＋600元）】、政府差价贴80，577元【（284.59－16）平方米×300元】、搬家补助费5，692元、过渡费54，641元（284.59平方米×8×24）、提前搬迁奖3，415元，合计744，366元。合同签订后，乙方交付了应拆迁的房屋，甲方已经支付所有动迁补偿款，并按有关安置政策提供四套安置房，被告胡乙、沈某某、胡丙一方已将所有动迁补偿款及部分自筹资金用于购买该四套安置房。目前松江区中山文化苑XXX号XXX室房屋（建筑面积63.14平方米）由原告胡甲和被告陈某某居住；24号803室房屋（建筑面积83.66平方米）现由被告胡乙、沈某某居住；20号1203室房屋（建筑面积78.3平方米）由被告胡丙居住；2号803室房屋（建筑面积78.22平方米）尚未居住。另外安置的6号1302室房屋（建筑面积54.27平方米），尚未办理交房手续，该套房屋应支付的房屋款为254，350元。由于原、被告对分割动迁利益发生分歧，原告遂向本院提起诉讼。
在审理过程中，被告胡丁明确表示自己在动迁房屋中应得的份额赠与给胡乙。
以上事实，有户籍证明、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、村民建房用地申请表、上海市农村宅基地使用权申请表，上海市农村宅基地使用权审核表、松江县农民建房用地协议书、配房单、当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：农村宅基地房屋的动迁补偿有地上建筑物补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属建筑物的权利人，原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。本案动迁房屋的地上物的补偿，建房时胡永生、毛金南年龄较大，已经没有经济来源、被告胡丁、原告胡甲刚参加工作，没有较多的经济来源出资建房，困此归被告陈某某、胡乙、沈某某及陈某某之夫胡根余四人所有，胡根余已经死亡应依继承关系进行处理。土地使用权的补偿，应以1991年农村宅基地确权为基础，由于当时原告刚结婚，户籍还在原处，其他地方没有取得过宅基地使用权，因此，胡甲属于漏登记人员，土地使用权方面的补偿，应归胡乙、陈某某、沈某某、胡丙、胡甲五人所有；搬家补助费、过渡费、奖励费等应按动迁时居住在该房的人所有。根据以上所述，对各项动迁补偿款作如下分割：
1、土地使用权方面补偿款362，597元【268.59平方米×（750元＋600元）】、另外，差价贴80，577元（268.59平方米×300元），合计443，174元可视为对土地使用权的补偿，应归原告胡甲、被告胡乙、陈某某、沈某某、胡丙所有，各享有88，634.80元。
2、房屋评估价值165，397元、棚舍补偿款72，047元，合计237，444元。动迁房屋的楼房是在1989年建造，小屋平房是1999年建造，当时原告只有二十岁，胡永生、毛金南已经七十多岁，原告及胡永生、毛金南对该房屋建造没有太多的贡献，因此，不作房屋的权利人。该房屋地上建筑物归被告胡根余、陈某某、胡乙、沈某某四人所有。鉴于胡根余已死亡，其所有的部分，按法定继承处理，由于胡永生只生育胡根余一人，故胡永生应继承胡根余的部分由胡根余的子女代位继承。胡丁应有份额明确归被告胡乙所有。据此，原告应得19，787元、被告胡乙应得98，935元、被告陈某某应得59，361元、被告沈某某应得59，361元。
3、拆迁安置协议中的搬家补助费5，692元、过渡费54，641元、提前搬迁奖3，415元，合计63，748元，应归房屋拆迁时在该房屋内居住的四被告所有，每人各享有15，937元。
综上所述，2009年5月16日，被告胡乙、陈某某与松江区中山街道建设委员会签订的上海市集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议中所涉的补偿款744，366元，原告胡甲享有108，421.80元、被告胡乙享有203，506.80元、被告陈某某享有163，932.80元、被告沈某某享有163，932.80元、被告胡丙享有104，571.80元。
被告陈某某应得的补偿款与现在居住的松江区中山文化苑XXX号XXX室房屋的安置价相近，因此，该房的权益归被告陈某某所有。原告胡甲应取得的动迁补偿款，已由被告用作购置配套安置房，故被告胡乙、沈某某、胡丙应给付原告。原告胡甲自1991年2月起至房屋动迁时止，一直未在被拆迁的房屋内居住生活，配套的安置房主要是为了实际居住人的生活保障，考虑到目前原告无其他房屋，被告方已经取得了足够的安置房，因此，尚未购买的松江区中山文化苑XXX号XXX室安置房由原告胡甲购买。
综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第一百四十二条、第一百五十二条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市松江区中山文化苑XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室动迁安置房三套的权益归被告胡乙、沈某某、胡丙所有；
二、坐落于上海市松江区中山文化苑XXX号XXX室动迁安置房一套归被告陈某某所有；
三、被告胡乙、沈某某、胡丙于本判决生效之日起十日内给付原告胡甲动迁补偿款108，421.80元；
四、坐落于上海市松江区中山文化苑XXX号XXX室动迁安置房一套由原告胡甲购买。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，244元，减半收取5，622元，由原告胡甲负担1，125元（已付），由被告胡乙、沈某某、胡丙负担3，372元（于本判决生效之日起七日内交付本院），被告陈某某负担1，125元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蒋木金
二〇一四年二月二十七日
书记员 伍怡雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第三十九所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
公民的收入；
公民的房屋、储蓄和生活用品；
公民的林木、牲畜和家禽；
公民的文物、图书资料；
法律师允许公民所有的生活资料；
公民的著作权、专利权中的财产权利；
公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。