广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0603民初1680号
原告：陈义平，男，1993年12月6日出生，彝族，住防城港市防城区。
被告：温少卿，男，1972年9月9日出生，汉族，住防城港市港口区。
第三人：闫永强，男，1985年8月4日出生，汉族，个体工商户，住港口区。
第三人：防城港市职业教育中心，住所地防城港市防城区江山半岛科教园（防公路南侧）。
法定代表人：黄庭华。
委托诉讼代理人：陈荣健，广西幸程律师事务所律师。
原告陈义平诉被告温少卿租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈义平、被告温少卿、第三人闫永强、第三人防城港市职业教育中心的委托诉讼代理人陈荣健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈义平向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方于2017年5月20日签订的《铺面转让合同》无效；2.判决被告返还原告向其支付的转让费50000元，押金5000元，两个季度租金20400元，合计75400元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月20日签订了《铺面转让合同》。合同中双方约定：1、转让场地坐落地点：广西财经学院防城港学院体育场看台第11间，经营粉、面以及特色小吃。2、甲方转让乙方金额50000元及店内所有设备。3、租赁期限：自2017年5月20日起至2018年5月20日止。4、租金一年40000元，每月3400元；5、合同到期，在同等条件下乙方优先续租。6、未尽事宜，经双方协商解决。合同签订后，原告依照《铺面转让合同》向被告支付转让费50000元，押金5000元，两个季度租金20400元，合计75400元。并口头约定合同到期后可以续租。最近，原告获悉，该铺面于2015年7月3日，由广西财经学院租赁给闫永强，并签订《商铺租赁合同》，在合同第六条第三款约定：在租赁合同生效期间，对所承租的铺面无权转租、转让、转借他人。如果一方擅自将铺面转租他人的，由此产生的一切后果由乙方全部承担。闫永强未经学校允许，擅自将该铺面转让给温少卿。2017年5月20日，温少卿在陈义平不知内情的情况下，将该铺面转让给陈义平。广西财经学院的工作人员表示学校是不同意该铺面转租的，且到期不会续租。原告认为原、被告签订的《铺面转让合同》时，被告存在欺诈行为，合同应为无效。经营期间，第三人防城港市职业教育中心因租金、水电费的问题时常干涉，致使铺面无法经营。为维护原告的合法权益，特请求法院判决如所请。
被告温少卿辩称,对原告主张的双方于2017年5月20日签订的《铺面转让合同》，并向原告收取转让费50000元、押金5000元、两个季度租金20400元的该部分事实无异议。但该合同是原告看到被告登报转让的信息，并且考察过店面（店面有营业执照）的情况下，双方自愿签订的，合同为有效合同。合同签订后，原告也实际正常经营了，现因经营不善，要求返还转让费、押金、租金不合理。
第三人闫永强述称，1.从常理角度，原告承租铺面经营，会实地考察铺面的情况，且在已实际经营的几个月里应看到店里的营业执照及卫生许可证均为闫永强的名字，理应知道涉案铺面是被告温少卿转租的。但原告并没有及时提出异议，直到因经营效益不好的情况下才提出存在问题，故原告主张的欺诈不成立。2.闫永强与防城港市职业教育中心签订《商铺租赁合同》，闫永强依约向防城港市职业教育中心支付了租金。水电费则每月按实际使用缴纳，不存在原告所说的第三人防城港市职业教育中心干涉其经营的事实。
第三人防城港市职业教育中心述称，1.原、被告双方签订的《铺面转让合同》是有效合同。该合同是双方自愿签订的，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条中规定合同无效的情形。2.原告请求被告返还押金、租金没有法律依据。第三人闫永强与第三人防城港市职业教育中心签订的是《商铺租赁合同》，而原告陈义平与被告温少卿签订的是《铺面转让合同》，属两个不同法律关系。第三人闫永强与第三人防城港市职业教育中心签订的《商铺租赁合同》是否解除与本案没有关联。本案原、被告双方签订的《铺面转让合同》不仅是铺面转让关系还涉及设备、技术转让，实际上是合体合同。
本院经审理认定事实如下：原告主张的原、被告双方于2017年5月20日签订的《铺面转让合同》，被告已收取转让费50000元、押金5000元、两个季度租金20400元的该部分事实，被告对此无异议，本院予以确认。合同签订后，原告即开业经营该铺面至2017年11月上旬向被告交还铺面钥匙。原告主张经营期间，得知铺面的营业执照、卫生许可证均登记为闫永强，铺面实际是由闫永强向防城港市职业教育中心承租的，闫永强未经学校允许擅自将铺面转租，致使因租金及水电费问题防城港市职业教育中心干涉原告正常经营。
2015年7月3日，第三人闫永强与第三人防城港市职业教育中心签订《商铺租赁合同》，出租位于广西财经学院防城港学院体育场看台第11间商铺。租赁期限3年，自2015年9月1日起至2018年7月30日止。每年租金为7200元，按年缴纳租金。水电费分别按水、电表显示的实际使用数量和每度电0.6元，每立方水2.7元的收费标准按月缴交。合同还约定：在租赁合同生效期间，承租人（闫永强）对所承租的铺面无权转租、转让、转借他人。如果承租人（闫永强）擅自将铺面转租、转让、转借他人的，由此产生的一切后果由承租人（闫永强）全部承担。2016年10月24日，第三人闫永强向第三人防城港市职业教育中心支付了2015年9月1日至2017年9月1日的租金14400元。2018年1月3日，支付了2017年9月1日至2018年7月30日的租金7200元。
2016年8月27日，第三人闫永强与被告温少卿签订《铺面租赁合同》，租赁坐落地点：广西财经学院防城港学院体育场看台第11间。租赁期限2年，自2016年9月1日起至2018年9月1日止。
庭审中，第三人闫永强表示未将铺面转租一事告知第三人防城港市职业教育中心。第三人防城港市职业教育中心亦表示对闫永强转租铺面不知情直至本案通知为第三人参加诉讼才得知此事，并表示第三人闫永强均依约向其支付租金及缴交水电费，没有干涉涉案铺面的经营。
以上事实，有原、被告及第三人的庭审陈述及原告提供的身份证、收据、铺面转让合同，被告提供的铺面租赁合同，第三人防城港市职业教育中心提供的商铺租赁合同、收据、发票在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。对被告提供的书面证人证言，因证人未能到庭，且原告对此不予认可，依法不予采纳。
本院认为，关于原、被告双方于2017年5月20日签订的《铺面转让合同》的效力。原告主张被告没有告知未经第三人防城港市职业教育中心同意擅自转租涉案铺面的事实，导致第三人防城港市职业教育中心因租金及水电费的问题干涉原告正常经营，被告存在欺诈行为，合同应无效。经查，原告经营期间即知道营业执照为第三人闫永强仍继续经营，且第三人防城港市职业教育中心庭审中表示在原告营业期间并未因租金及水电费的问题干涉铺面的经营，可见原告该主张与事实不符，本院不予采纳。另外，原告主张涉案铺面实际是由闫永强向防城港市职业教育中心承租的，闫永强未经学校允许擅自将铺面转租，合同应无效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，闫永强在未经第三人防城港市职业教育中心同意将涉案商铺转租给被告，被告再转租给原告的情况下，法律赋予防城港市职业教育中心解除其与闫永强之间的租赁合同的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”之规定，若因防城港市职业教育中心或闫永强主张权利，原告可以通过要求减少租金或者不支付租金的方式进行权利救济。可见，在无权转租的情况下，法律分别赋予了出租人、次承租人相应的救济权利，而并未否定转租合同的效力。同时，原、被告签订《铺面转让合同》时，原告确实有承租商铺的意思表示，被告也有出租商铺的意思表示，双方意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定。并且《铺面转让合同》签订后，被告已将铺面交付原告经营使用，原告亦支付了相应的转让费、租金、押金。因此原、被告签订的《铺面转让合同》合法有效。原告主张确认双方签订的《铺面转让合同》无效的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告返还转让费50000元，押金5000元，两个季度租金20400元。双方签订的《铺面转让合同》合法有效，原、被告又未主张解除合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，被告将涉案铺面交由原告使用，原告一直使用被告交付的涉案商铺至2017年11月上旬，可见双方均依约履行了各自的义务。原告的该请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第二百二十四条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告陈义平的诉讼请求。
案件受理费1685元，减半收取842.5元，由原告陈义平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1685元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄淑玲
二〇一八年一月二十九日
书记员 吴尉宛
附：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。