福建省福州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽01执异104号
利害关系人：福州统联文具礼品有限公司，住所地福州市闽候县上街镇，统一社会信用代码913501216113360130。
法定代表人：陈德龙。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路东段298号，统一社会信用代码913501008543800192。
负责人：王小剑。
委托诉讼代理人：陈国锋、兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被执行人：福建康力美耐皿制品有限公司，住所地闽侯县上街镇上街村，统一社会信用代码91350000611009872L。
法定代表人：翁建山。
被执行人：翁建山，男，汉族，1972年2月19日出生，住福建省莆田市荔城区。
被执行人：翁益清，男，汉族，1979年9月7日出生，住福建省莆田市荔城区。
被执行人：翁国亮，男，汉族，1964年12月3日出生，香港特别行政区居民，内地联系地址福建省福州市，港澳居民来往内地通行证号码H0104703801。
被执行人：福建泰盛进发实业有限公司，住所地莆田市荔城区城涵西大道198号，统一社会信用代码9135030061134227XR。
法定代表人：高雷声。
被执行人：福建三明医药股份有限公司，住所地福建省三明市列东街2号楼医药大厦，统一社会信用代码：913500001555813481。
法定代表人：翁益清。
被执行人：福建省莆田市医药有限公司，住所地莆田市荔城区拱辰街道下店路1470号、1476号第1层，统一社会信用代码91350300155341117T。
法定代表人：翁秋生。
被执行人：翁加乐，男，汉族，1978年2月17日出生，住福建省莆田市荔城区。
本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称农行湖东支行）与被执行人福建康力美耐皿制品有限公司（以下简称康力美公司）、翁建山、翁益清、翁国亮、福建泰盛进发实业有限公司、福建三明医药股份有限公司、福建省莆田市医药有限公司、翁加乐金融借款合同纠纷一案中，于2018年5月3日做出（2017）闽01执1089号公告：责令使用（占用）被执行人康力美公司名下位于福建省闽侯县上街镇上街村办厂房一幢、宿舍楼一幢及对应土地【房屋所有产权证号分别为：侯房权证Ｈ字第××号、侯房权证Ｈ字第××号；国有土地使用权证号：侯国用（2004）第157414号】（以下简称案涉房地产）的单位及个人于2018年5月30日前迁出案涉房地产。福州统联文具礼品有限公司（以下简称统联公司）不服向本院提起书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
利害关系人统联公司称，农行湖东支行与康力美公司、翁建山、翁益清、翁国亮、福建泰盛进发实业有限公司、福建三明医药股份有限公司、福建省莆田市医药有限公司、翁加乐金融借款合同纠纷一案业经法院终审判决并进入执行程序，诉争标的为福州市闽侯县上街镇上街村办厂房一幢、宿舍楼一幢及对应土地【房屋所有产权证号：侯房权证Ｈ字第××、07××87号；土地使用权证号：侯国用（2004）第157414号】，福州市中级人民法院发出2017闽01执1089号公告要求上述房产使用（占有）的单位及个人于2018年5月30日前迁出房屋。利害关系人签订正式租赁合同租用上述房产中的二楼及一楼部分共计3140.28平方米，合同期至2018年12月24日，租赁期间利害关系人正常缴纳租金。该房产涉及的诉讼与利害关系人无关，根据“买卖不破租赁”的原则，利害关系人的租赁合同应继续履行至合同期结束，利害关系人可以配合将租金继续支付至权利人。利害关系人统联公司为支持其异议请求，向本院提交了2016年12月19日、2017年2月1日，其与康力美公司签订的《厂房租赁协议书》共二份。
申请执行人农行湖东支行称，一、利害关系人统联公司与被执行人康力美公司签署的《厂房租赁协议书》是在抵押及查封之后，不予认可。其所提的执行异议不应当得到法律的支持。二、申请执行人认为异议人提交的《厂房租赁协议书》是不真实的，不能对抗强制执行申请人的强制执行申请，请求依法驳回异议人的异议申请。申请执行人并向本院提交了下列证据材料：1、最高额抵押合同；2、房屋他项权证；3、民事判决书；4、不动产抵押查封情况；5、《公告》；6、案涉房地产拍卖成交情况；以证明《厂房租赁协议书》在抵押及查封之后。
本院查明，本院在审理原告农行湖东支行诉被告康力美公司、翁建山、翁益清、翁国亮、福建泰盛进发实业有限公司、福建三明医药股份有限公司、福建省莆田市医药有限公司、翁加乐金融借款合同纠纷一案中，依据申请人农行湖东支行的申请，本院于2015年10月19日依据（2015）榕民保字第676号民事裁定书及协助执行通知书，保全查封了案涉房地产。2017年3月21日，本院对该案作出（2015）榕民初字第1696号民事判决书，判决确定：2013年12月19日,农行湖东支行与被执行人康力美公司签署《最高额抵押合同》，康力美公司为其与农行湖东支行的借款提供案涉房地产抵押担保，农行湖东支行对案涉房地产享有抵押权，并有优先受偿权。被告福建泰盛进发实业有限公司不服，向福建省高级人民法院提起上诉，2017年8月8日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民终628号民事裁定书，裁定按自动撤回上诉处理，本院（2015）榕民初字第1696号民事判决即发生法律效力。因被告未按生效法律文书确定的义务履行，申请执行人农行湖东支行向本院申请执行，申请执行标的为人民币1312万元及相应的利息等。本院依法立案执行。
在执行过程中，本院于2018年2月2日作出（2017）闽01执1089号执行裁定，拍卖上述案涉房地产。2018年5月3日，本院至案涉房地产张贴腾退公告，责令案涉房地产使用者于2018年5月30日前迁出。2018年5月14、15日，案涉房地产在淘宝司法网络平台上进行拍卖，以5008万元成交。2018年5月16日，福州统联文具礼品有限公司向本院提出腾退公告的执行异议，认为其于2016年12月19日、2017年2月1日与康力美公司签订的二份《厂房租赁协议书》涉及案涉房地产的租赁应予以保护。
本院认为，第一，关于本案异议人的身份问题，由于其提出的是程序性权益和不能排除执行的实体权益，因此其身份是利害关系人。第二，认定案涉房地产租赁合同是否能够继续履行，主要审查利害关系人是否存在抵押及查封前签订合法有效的书面合同并实际占有案涉房地产。本案中，农行湖东支行与被执行人康力美公司于2013年12月19日签署《最高额抵押合同》，并于2013年12月24日在房产登记部门办理抵押登记，法院于2015年10月19日查封案涉房地产，租赁合同的签订均在上述抵押及查封案涉房地产之后，因此，利害关系人统联公司与被执行人康力美公司的所谓租赁关系，本院不应予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回福州统联文具礼品有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审判长 林 敏
审判员 唐文东
审判员 严丽仙
二〇一八年六月二十一日
书记员 龚桦琳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。