沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2451号
原告：沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司.
法定代表人：郑宏伟，该公司经理。
委托代理人：王冬佳，辽宁泽云律师事务所律师。
委托代理人：路妍，辽宁泽云律师事务所律师。
被告：高志强。
原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司与被告高志强房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年2月3日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长、审判员郝志杰主审，与人民陪审员吴延艳组成合议庭，适用普通程序于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王冬佳、被告高志强均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司诉称，2014年4月8日，被告与沈阳铁道不动产运营有限公司签订《房屋（建筑物／场地）租赁合同》，约定位于沈阳市和平区太原南街158号，面积312平方米的房屋出租给被告，租期2014年1月1日至2014年12月31日止，租金91000元，物业管理费39000元。2014年12月10日，原告与沈阳铁道不动产运营有限公司签订《交接协议》，根据铁路局局长划拨会议精神，将位于沈阳市和平区太原南街158号，面积312平方米的房屋划拨给原告管理使用。《房屋（建筑物／场地）租赁合同》期满后，原告立即通知被告搬离房屋返还原告房屋。被告以各种理由迟迟不肯搬迁，违法占用原告房屋，原告无奈诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋（建筑物／场地）租赁合同》；2、判令被告立即搬出房屋、恢复原状；3、判令被告支付2015年1月1日至2016年2月29日的逾期搬迁占用费211491.2元；4、判令被告支付欠缴的2015年1月1日至2016年2月29日的房屋物业管理费45325.6元；5、判令被告支付2015年度采暖费9984元；6、被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告变更第三项诉讼请求为要求被告支付2015年1月1日至2016年2月29日占用费105745.6元及逾期支付占用费的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，以45500元为基数，从2015年1月1日起至实际给付之日止；以45500元为基数，从2015年7月1日起至实际给付之日止；以14745.6元为基数，从2016年1月1日起至实际给付之日止）。
被告高志强辩称，1、不同意解除合同；2、2015年1月1日至2016年2月29日的租金确实没有交纳，但不是我恶意拖欠，而是原告没有收取租金。另外，合同到期以后，我并未接到原告要求我搬迁的通知，所以不存在逾期搬迁的问题；3、2015年1月1日至2016年2月29日物业费确实没有缴纳；4、2015年度房屋采暖报停，所以不应缴纳采暖费。
经审理查明：2014年4月8日，沈阳铁道不动产运营有限公司（出租方、甲方）与被告高志强（承租方、乙方）签订《房屋（建筑物／场地）租赁合同》一份，约定甲方将位于辽宁省沈阳市和平区太原南街158号（铁路房号：沈房806），建筑面积为312平方米的房屋出租给乙方，乙方用于彤德莱火锅。租赁期共1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。租金标准每年91000元，物业管理费每年39000元，每6月缴纳一次租金，在签订合同时，乙方向甲方缴纳首次租金45500元，物业管理费19500元，乙方第二次及以后缴纳租金、物业管理费时，需在前次租金期满前30日缴纳。承租期间，出租房屋的采暖费9984元由乙方承担，甲方将房屋权属转移给第三方时，本合同条款继续有效，甲方、乙方与第三方签订变更合同主体补充协议。乙方拖欠租金或其他应由乙方承担的费用超过1个月的，甲方可以随时解除合同，收回房屋。合同期满或终止后，乙方逾期不搬迁的，每逾期一日，乙方每日向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。合同签订后，被告交纳部分租金及物业管理费后，开始使用诉争房屋。合同到期后，双方未再续签租赁合同，被告尚未交纳2015年1月1日至2016年2月29日的租金及物业管理费，至今仍在使用诉争房屋。原告因被告拖欠租金，要求解除租赁合同，诉至法院。
另查明，2014年12月10日，原告（甲方）与沈阳铁道不动产运营有限公司（乙方）签订交接协议一份，约定甲乙双方已于2014年12月10日签订了《不动产公司与房地产公司置换房屋交接记录》，甲乙双方签订以下交接协议，对交接房屋情况予以确认，房屋地址辽宁省沈阳市和平区太原南街158号，建筑面积312平方米，房产证号（铁路房号）806，乙方于2014年4月8日与高志强签订租赁合同，租金13万，租期1年，租赁到期日为2014年12月31日，乙方已于2014年12于10日将房屋租赁合同交于甲方。房屋交接以后，因交接前产生的事宜，乙方全面配合甲方妥善处理。
再查明，被告在使用诉争房屋期间，已经向房屋供暖单位申报2015年11月1日至2016年3月31日期间停止供暖。
上述事实，有当事人向法庭提供的房屋（建筑物／场地）租赁合同、交接协议、沈阳铁路局房产段监察大队的证明等证据以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证和审查，本院予以确认。
本院认为，原告与沈阳铁道不动产运营有限公司签订的交接协议、沈阳铁道不动产运营有限公司与被告签订的房屋（建筑物／场地）租赁合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，故合法有效，本院予以确认。原租赁合同租赁期间届满，被告继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。关于原告要求解除租赁合同的诉请，因原租赁合同期限已经届满，故无需另行判决解除租赁合同。关于原告要求被告腾房的诉请，依据合同法第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”规定，合同期间届满后，原告要求解除租赁关系，被告继续占有使用诉争房屋无事实及法律依据，故应将诉争房屋完好腾出交付原告。关于原告主张的2015年1月1日至2016年2月29日占用费及逾期支付占用费的利息，该期间被告一直占有使用诉争房屋，应按合同约定支付占用费105709.58元（91000元÷365天×424天），被告未按约定支付应承担相应的违约责任，故对原告该项诉请予以支持。关于原告主张的物业管理费，合同中约定物业管理费由被告承担，被告亦自认之前交纳房租时一并交纳物业管理费，故对于原告要求被告支付2015年1月1日至2016年2月29日的房屋物业管理费45304.10元的诉请，予以支持。关于原告主张采暖费的诉请，因被告已申报停止供暖，故原告诉请无事实依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告高志强于本判决生效后三十日内将位于沈阳市和平区太原南街158号，建筑面积312平方米房屋完好腾出并交付给原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司；
二、被告高志强于本判决生效后十日内支付原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司2015年1月1日至2016年2月29日的房屋占用费105709.58元及逾期支付占用费的利息（标准：均按中国人民银行同期贷款利率计算，以45500元为基数，从2015年1月1日起至实际给付之日止；以45500元为基数，从2015年7月1日起至实际给付之日止；以14709.58元为基数，从2016年1月1日起至实际给付之日止）；
三、被告高志强于本判决生效后十日内支付原告沈阳沈铁房地产开发集团有限责任公司沈阳分公司2015年1月1日至2016年2月29日的房屋物业管理费45304.10元；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3420元（原告已预交），由被告高志强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一六年八月八日
书 记 员 孙 爽
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。