＼n四川省自贡市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）自民二终字第7号＼n上诉人（原审被告）自贡市奇龙房地产开发有限责任公司，住所地自贡市汇东路西段。＼n法定代表人邓勉明，总经理。＼n委托代理人文敏，该公司职工。＼n被上诉人（原审原告）郑晋南，男，1952年11月21日出生，汉族，住自贡市自流井区。＼n被上诉人（原审原告）赵莲英，女，1952年6月9日出生，汉族，住自贡市自流井区。＼n上诉人自贡市奇龙房地产开发有限责任公司（以下简称奇龙公司）因与被上诉人郑晋南、赵莲英房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2013）自流民初字第1228号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭于2014年2月27日公开开庭审理了本案。上诉人奇龙公司的委托代理人文敏，被上诉人郑晋南、赵莲英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院查明，被上诉人郑晋南与赵莲英系夫妻关系。上诉人与被上诉人于2012年4月1日订立了《商品房买卖合同》及其《补充协议》，约定被上诉人郑晋南、赵莲英购买上诉人奇龙公司开发建设的“龙城国际”6幢第3层1-3-9号，建筑面积为129.94平方米的房屋一套（该房屋为样板房）。合同第十六条约定：“如商品房的主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照同期存款人民银行活期利率付给利息，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任等。”合同签订当日，被上诉人一次性支付了购房款420000.00元，样板房装修费360000.00元，并安装了封门胶条、水龙头等生活用品并交纳物管费等共计花费27816.60元。上诉人于当日向被上诉人交付了该套房屋。2012年5月2日，被上诉人搬入新房居住，由于被上诉人楼下的负二层是小区数幢大楼的高压水泵房，因其持续不断工作造成“嗡嗡”的振动声，尤其在晚上更为突出，致使被上诉人无法正常休息。被上诉人遂于2012年5月3日又搬回原居住地（自流井区方冲小区37栋1单元1号）居住至今。期间，被上诉人多次向上诉人反映，在被上诉人的敦促下，上诉人虽进行了一定的整改，但噪音问题仍未能解决。被上诉人认为自己已是60多岁的老人，上诉人所售房屋内的噪音使其根本无法正常居住，且被上诉人在购房时上诉人向其隐瞒了高压水泵房在其负二楼的事实，因此起诉来院，要求解除合同，并要求上诉人赔偿损失。＼n原审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》合法有效，双方应当依照约定履行各自的权利义务。被上诉人按合同约定履行了付款义务，上诉人即应当向被上诉人交付符合合同约定及合同目的的房屋。二被上诉人年过六旬，己步入老年，此时购买房屋的目的即是为了获得比原有住房更好、更安静的居住环境，但上诉人向被上诉人交付的房屋由于楼下是水泵房，因其持续不断的工作造成了被上诉人居住的房屋始终存在“嗡嗡”的振动噪声，尤其在晚上更为明显，影响人的正常休息，被上诉人及其母亲均是年过六旬之人，对噪音更为敏感，持续不断的噪音致使其无法正常入睡，且上诉人在售房时也并未向被上诉人如实告知其楼下有水泵房的事实，实际上剥夺了被上诉人的选择权利。故上诉人的行为构成违约，且该违约行为导致被上诉人购房合同目的不能实现，被上诉人有权解除合同，故本院对被上诉人要求解除合同并要求上诉人退还已付房款780，000.00元并赔偿物资损失27，816.60元的诉讼请求予以支持。对于上诉人辩称房屋已取得竣工验收证书，且被上诉人在接收房屋时并未提出异议的理由，该院认为，竣工验收合格不能证明房屋不存在噪声问题，且上诉人在签订合同时并未告知被上诉人其楼下的负二层有水泵房的重要事实，故上诉人的辩称理由不成立，不予采纳。对于被上诉人主张的租金损失，因被上诉人提交的证据不能证明上述损失已实际发生，且无合同约定，不予确认。对于精神抚慰金，因本案系违约之诉，被上诉人的此项诉求无法律依据，不予支持。对于被上诉人主张的定金损失，因无事实法律依据，不予支持。参照合同第十六条的约定，如上诉人提供的房屋不符合质量规定的，上诉人在被上诉人退房的情况下，除应当退还全部已付房款外，还应当按照人民银行同期存款活期利率支付资金占用损失，故对被上诉人已付房款的资金占用损失按照该条予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、解除上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》。二、被上诉人于本判决生效后的十日内向上诉人返还位于“龙城国际”6幢第3层1-3-9号的房屋，上诉人于本判决生效后的十日内向被上诉人退还房屋价款780，000.00元，并向被上诉人支付自2012年4月1日起至本判决确定的履行期限止按照中国人民银行同期存款利率计算的资金占用损失。三、上诉人于上述期限内赔偿被上诉人物资损失27，816.60元。四、驳回被上诉人的其他诉讼请求。本案受理费3，800.00元，由上诉人自贡市奇龙房地产开发有限责任公司承担。＼n宣判后，上诉人奇龙公司不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销原判决，驳回被上诉人的诉讼请求。其主要理由：1、一审认定事实错误，一审认定“原告在购房时被告向其隐瞒了高压水泵房在其负二楼的事实”，事实上《商品房买卖合同补充协议》第十四条明确约定了双方对涉案商品房周边环境的确认及承诺。一审法院在未查明上诉人与被上诉人签订《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的实际情况，臆断上诉人故意隐瞒楼下有水泵房的所谓“事实”，实属错误。2、一审认定事实证据不足。一审认定因负二楼的高压水泵工作造成的“嗡嗡”声致使被上诉人无法正常休息，证据不足。既没有证据证明被上诉人是否真的“无法正常休息”，更没有证据证明被上诉人无法正常休息与水泵工作发出的声音具有因果关系。水泵工作声音是否属于噪声，是否违反国家标准，应由被上诉人举证。上诉人提供的自环监字（2013）第128号《自贡市环境监测站监测报告》恰恰证明了上诉人所售房屋不存在噪音问题。3、一审法院认定上诉人在签订合同时“隐瞒事实”，隐瞒事实系《合同法》第四十二条规定的缔约过失行为，应适用《合同法》第五十四条，用撤销权予以调整。而一审法院将其认定为所谓的“违约行为”，适用《合同法》第九十四条解除权予以调整，显然错误。＼n被上诉人郑晋南、赵莲英辩称，上诉人与其签订的《商品房买卖合同》第三条中填写的房屋情况不真实，其所购房屋地下并非0层，而是有负二层，小区8幢大楼的二次供水设备均安放于此，噪声就是从这里发出，该噪声影响其休息，进而危及人体健康。但开发商提供的格式合同中，却明确告知地下是0层。导致其购房目的不能实现，合同无法履行，上诉人奇龙公司应当承担违约责任。＼n在二审过程中，上诉人奇龙公司向本院提供了一份自贡市环境监测站自环监字第（2013）第128号《监测报告》，证明室内噪声达到国家标准。＼n被上诉人郑晋南、赵莲英向本院提供了环境保护部函（2011）88号《关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复函》，证明《社会生活环境噪声排放标准》不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备。＼n本院查明事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。＼n本院认为，上诉人奇龙公司与被上诉人郑晋南、赵莲英之间所签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》合法有效。＼n关于上诉人奇龙公司认为一审法院在未查明上诉人与被上诉人签订《商品房屋买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的实际情况，臆断上诉人故意隐瞒楼下有水泵房的所谓“事实”，实属错误问题。在一审查明的事实中，仅载明被上诉人郑晋南、赵莲英在向人民法院起诉时认为上诉人奇龙公司向其隐瞒了高压水泵房在其负二楼的事实，并非法院认定事实，故上诉人奇龙公司该主张不能成立。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》中，虽然写明被上诉人对涉案商品房及周边环境已有充分的了解，但《商品房买卖合同》明确约定涉案房屋主体建筑层数为35层，其中地下0层，与实际房屋存在负二层明显不符，因此原审法院认为上诉人未告知被上诉人其楼下的负二层有水泵房的重要事实并无不当。＼n关于上诉人奇龙公司主张原审法院认定因负二楼高压水泵工作的“嗡嗡”声致使被上诉人无法正常休息证据不足问题。首先高压水泵工作造成的“嗡嗡”声是客观存在的事实，上诉人为此还对高压水泵房进行整改，上诉人提供的自环监字（2013）第128号《自贡市环境监测站监测报告》恰恰证明了上诉人所售房屋存在噪音问题，不能否认水泵房与噪声之间的因果关系。根据环境保护部环函（2011）88号函，《工业企业厂界环境噪声排放标准》和《社会生活环境噪声排放标准》都不适用于居民楼内为本楼居民日常生活提供服务而设置的设备（如电梯、水泵、变压器等设备）产生噪声的评价。因此，对人的影响多大，是否使其“无法正常休息”，是因人而异的，上诉人所称所售房屋不存在噪音问题不能成立。＼n关于上诉人奇龙公司主张隐瞒事实系《合同法》第四十二条规定的缔约过失行为，应适用《合同法》第五十四条，用撤销权予以调整，而一审法院将其认定为所谓的“违约行为”，适用《合同法》第九十四条解除权予以调整，显然错误的问题。在本案中，由于上诉人提供的房屋与合同约定的房屋有明显不符，且被上诉人认为负二层水泵房的水泵在工作时产生的噪声已影响其休息，致其无法实现合同目的，上诉人奇龙公司系根本违约。被上诉人要求解除合同是行使合同解除权，并非行使撤销权。原审法院依照《合同法》第九十四条处理案件并无不当，本院予以支持。＼n综上，上诉人奇龙公司的上诉理由不能成立，本院不予支持，原审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n本案二审案件受理费3800.00元，由上诉人自贡市奇龙房地产开发有限责任公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长袁万雄＼n审判员曾伟贤＼n审判员周勇＼n二〇一四年四月十四日＼n书记员曾静