南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第2030号
原告交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市鼓楼区中山北路124号。
负责人顾生，行长。
委托代理人娄家华，江苏联勤律师事务所律师。
被告张慧，女，汉族，1968年7月7日生。
被告南京慕诚房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路101号。
法定代表人陈艳。
原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交行江苏省分行）与被告张慧、南京慕诚房地产开发有限公司（以下简称慕诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尚贞华、人民陪审员吕琳华、徐章建组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行江苏省分行的委托代理人娄家华到庭参加诉讼，被告张慧、慕诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行江苏省分行诉称，2010年12月17日，原告与被告张慧、慕诚公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定被告张慧购买房屋向原告抵押贷款，贷款金额1520000元，贷款期限15年，贷款利率为基准利率下浮15%，该利率随中国人民银行基准利率调整而调整，被告慕诚公司承担阶段性连带保证责任等。同日，原告与被告张慧、慕诚公司签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定了被告张慧的抵押担保责任，也约定了被告慕诚公司的连带保证责任。该合同于同年12月24日，经南京市房产抵押登记机关核准登记。2011年2月28日，原告交付了贷款1520000元。现被告张慧已有多期贷款逾期未还，故诉至法院。请求判令：1、被告张慧归还借款本金1316711.25元及利息（截止至2015年9月28日，利息合计129528.79元，自2015年9月29日至判决确定的清偿之日按合同约定的标准继续支付利息），共计1446240.04元；2、判令被告慕诚公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对本案抵押房产南京市鼓楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至汉中门大街，NO.2007G115地块中地块三04-08幢二单元XXX室享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张慧、慕诚公司未予答辩。
经审理查明：2010年12月17日，原告交行江苏省分行与被告张慧、慕诚公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，被告张慧作为甲方（借款人即抵押人），原告交行江苏省分行作为乙方（贷款方即抵押权人），被告慕诚公司作为丙方（保证人）。合同约定：贷款金额1520000元，贷款期限15年，本合同项下贷款年利率5.219%，该利率系合同签订时中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，且该利率随中国人民银行基准利率调整而调整，采取按月等额本息还款方式，每期还款额为12194.20元；被告张慧购买建筑面积139.50平方米的南京市鼓楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至汉中门大街，NO.2007G115地块中地块三04-08幢二单元XXX室房屋，用于向原告提供抵押；丙方即被告慕诚公司的保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用；本合同项下争议，向乙方即原告交行江苏省分行所在地有管辖权的法院起诉。同时，该合同还就各方其他权利、义务及违约责任进行了约定。
同日，原告交行江苏省分行与被告张慧、慕诚公司签订了《南京市房地产抵押合同》，被告张慧作为抵押人（借款人、甲方），原告交行江苏省分行作为抵押权人（贷款人、乙方），被告慕诚公司作为担保人（开发商、丙方）。合同约定：被告张慧购买被告慕诚公司建设的建筑面积139.50平方米的南京市鼓楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至汉中门大街，NO.2007G115地块中地块三04-08幢二单元XXX室房屋，而向原告借款1520000元，并将所购商品房抵押给原告，该房屋购房总价款为2174805元；被告慕诚公司自愿为被告张慧该借款承担连带保证责任；抵押担保和保证担保的范围包括借款本金及利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金和实现抵押权的费用。合同还约定，“甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款”。同年12月24日，双方就抵押房屋在南京市房地产市场管理处办理了抵押权核准登记。
2011年2月28日，原告交行江苏省分行向被告张慧交付了贷款1520000元。截止到2015年9月27日，被告张慧还款逾期数已达19期，还有多期贷款逾期未还，尚欠借款本金1316711.25元，截止至2015年9月28日，被告张慧应付利息129528.79元。
以上事实，有原告陈述、《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证、贷款信息查询明细等证据予以证明，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告交行江苏省分行提供的《个人房产抵押贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款凭证、贷款信息查询明细等证据，能够证实被告张慧向其借款的事实，双方关于贷款额度、抵押、还款期限及利息的约定，系当事人自愿，且符合相关法律规定，本院予以确认。现原告要求被告张慧偿还借款本金1316711.25元及截止2015年9月28日利息损失129528.79元，以及自2015年9月29日起至实际清偿之日止按合同约定标准继续支付利息的诉求，本院予以支持。
关于原告交行江苏省分行诉请对抵押房屋享有优先受偿权的问题。原告交行江苏省分行与两被告于双方借款合同后自愿签订了《南京市房地产抵押合同》，并经南京市房地产市场管理处核准登记，故原告对被告张慧抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。所得价款超过该笔借款的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。现被告张慧因未按合同约定履行还款义务，原告债权未受清偿，其要求对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。
因被告慕诚公司对被告张慧的涉案借款自愿提供担保，且根据合同对保证责任及范围的约定，其应对被告张慧上述债务承担连带清偿责任。但本案系人的担保与物的担保并存，债务人即被告张慧不履行到期债务，则债权人交行江苏省分行应当先就上述物的担保实现债权，对物的担保不足的部分，应由保证人即被告慕诚公司承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张慧于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司江苏省分行归还借款本金1316711.25元及截止2015年9月28日利息损失129528.79元（自2015年9月29日至实际清偿之日止，按合同约定的标准继续支付利息）；
二、原告交通银行股份有限公司江苏省分行对被告张慧购买南京市鼓楼区东起燕山路、西起清河路、南起集庆门大街、北至汉中门大街，NO.2007G115地块中地块三04-08幢二单元XXX室房屋享有抵押权，如被告张慧未履行还款义务，原告有权在本判决第一项确定债权范围内就该抵押房产进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告南京慕诚房地产开发有限公司对被告张慧的上述债务，在物的担保优先受偿后不足的情况下承担连带清偿责任。
如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17816元，公告费600元，合计18416元由被告张慧负担（此款原告已预交，被告张慧在向原告给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 尚贞华
人民陪审员 吕琳华
人民陪审员 徐章建
二〇一六年二月二十五日
见习书记员 赵 源