山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁16民终856号
上诉人（原审被告）：滨州市金成海房地产营销策划有限公司。住所地滨州市滨城区。
法定代表人：付明霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宋吉清，山东民杰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张伟，男，1988年6月29日生，汉族，居民，住黑龙江省尚志市。
上诉人滨州市金成海房地产营销策划有限公司（以下简称金成海公司）与被上诉人张伟房屋买卖合同纠纷一案，不服滨州经济技术开发区人民法院（2016）鲁1691民初894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
金成海公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认为金成海公司未提供过户及贷款服务，要求金成海公司返还6210元服务费有误。一审庭审中张伟未提交任何证据证明合同约定的付款方式为分期付款，相反结合金成海公司与彭龙军的一致陈述，三方口头约定的付款方式为：在变更购房合同之前，张伟将全部购房款一次性支付给出卖人，变更购房合同后，金成海公司协助张伟办理贷款手续。但在实际的合同履行过程中，张伟没有能力一次性支付全部购房款，合同无法继续履行。因此，因张伟的单方原因致使合同无法继续履行，所造成的损害后果应由其自行承担。金成海公司作为居间人，已向张伟提供了订立合同的媒介服务，一审判决判令金成海公司返还被上诉人服务费6210元明显有误。二、一审判决认定金成海公司返还张伟改合同费15000元有误。根据双方约定，被上诉人委托上诉人办理改合同的相关业务。接受委托后，经上诉人与滨州润德置业有限公司（以下简称润德公司）沟通，在向润德公司交付15000元改合同费后，润德公司同意协助办理该合同的相关手续。但因被上诉人无力支付剩余购房款，拒不前往办理改合同的相关手续。且办理改合同手续，系上诉人的协助义务，被上诉人拒不办理，对此上诉人无法强制，且涉案15000元改合同费已交付润德公司。在此情况下，被上诉人无权向我方主张改合同费，一审判决要求上诉人返还15000元改合同费明显有误。
张伟辨称，一审判决认定金成海公司返还张伟服务费610元、改合同费用1500元正确，应予维持。一、张伟提交的收条明确写明“中介服务费加贷款服务费共计8370元”，可以证明金成海公司所收取的费用包含中介服务费和贷款服务费两项费用，其中中介服务费又包含居间服务费用和办理产权证过户的代理费用。但是截至涉案合同解除前，金成海公司仅提供了房屋交易居间服务，没有代理房屋过户事宜，也没有提供贷款服务，因此，一审判决认定张伟只应向金成海公司支付居间服务费用，要求金成海公司返还过户代理费用2160元和贷款服务费4050元，共计6210元正确。二、至合同解除前涉案房屋尚未更名，金成海公司向张伟出具的证明中显示2016年10月15日之前办理不了更名手续，该费用无息返还。金成海公司已将改合同费用交给润德公司的说法，既无法证实其真实性，对张伟也无约束力。一审判决金成海公司返还张伟改合同费用15000元正确。
张伟向一审法院起诉请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.被告金成海公司向原告返还改合同费用15000元、中介服务费及贷款服务费8370元；3.判令被告封荣山、张金凤、彭龙军双倍返还购房定金10000元；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：张伟（乙方即买受方）、彭龙军（甲方即出售方）分别于2016年8月6日、2016年8月8日与金成海公司（丙方即中介方）签订《房屋买卖居间服务合同》一份，约定：乙方购买甲方位于滨州滨城区半岛蓝湾小区16号楼2单元402号房屋，成交价为480000元，房屋交易所产生的税费由乙方承担，乙方向丙方支付居间服务费8370元，甲乙双方共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理产权证过户的代理人，委托期限自合同签订之日起至乙方领取新房产证、甲方取得全部购房款之日止。合同第五条约定：1.本合同签订时乙方支付甲方购房定金5000元；2.如乙方为一次性付款房款，乙方在＿日内将剩余房款＿元交付甲方；3.乙方为贷款客户，乙方在＿日内将其首付款＿元交付甲方，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方；4.乙方申请贷款，经甲、乙、丙三方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方指定账户，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受见证方指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作时间来运行，银行批贷额度与预计贷款有差异时，乙方需在三日补齐首付款。其中合同第五条第2项中“＿”被“／”划去，第3项中“＿”为空白。合同第九条违约责任约定：1.甲、乙双方如未按约定期限履行付款义务，每逾期一日付款应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务；2.若甲方违约，双倍返还乙方定金，若乙方违约定金不退；3.因甲、乙任何一方违约而导致买卖合同不能履行，违约方仍应向丙方支付费用（含支付居间服务费、贷款服务费）同时，守约方应支付的各项费用由违约方支付，上述费用违约方应于接到丙方书面通知后三个工作日内付清，守约方已经发生的税费及贷款发生的各项费用也由违约方承担。
2016年8月8日，张伟向金成海公司交纳居间服务费8370元，该费用包含中介服务费和贷款服务费，中介服务费按房屋成交价480000元的1%收取，贷款服务费按约定贷款数额300000元的1.5%收取，签合同时一次付清可以享受九折优惠后计款8370元，其中中介服务费为4320元，贷款服务费为4050元。同日，张伟交给金成海公司购房定金5000元，金成海公司于同日将5000元定金转交给彭龙军。2016年9月19日，张伟支付给彭龙军50000元，该款彭龙军于2016年10月18日退还张伟，张伟出具退条一份，内容为：“今收到退回半岛蓝湾16号楼2单元402室房屋定金50000元整。”2016年9月20日，张伟向金成海公司交纳改合同费用15000元，金成海公司出具加盖公司公章的证明一份，内容为：“由房东银行解押完成、网签撤完改合同，于2016.9.27—10.15号改完合同。改合同费用代收（共25000元），先交15000。15号之前改不了，费用无息返还。解押归档完成以后10个工作日内改合同，改合同现场补齐剩余合同费用10000元。”2016年9月22日，金成海公司将15000元改合同费用转交给润德公司。现张伟诉求解除涉案房屋买卖居间服务合同，各方均同意解除。诉讼双方均认可涉案房屋尚未办理更名手续，亦未按约办理贷款事宜。涉案房屋的预告登记权证（房预滨字第201311326号）载明的预告登记权利人为封荣山，预告登记义务人为润德公司，登记日期为2013年11月15日。
对于在涉案房屋买卖合同签订之前各方对付款方式的协商情况，张伟称付款方式为首付加分期付款，改合同时交付首付款180000元，贷款300000元，贷款手续由金成海公司负责协助办理，贷款时用涉案房屋作抵押；彭龙军和金成海公司均称于改合同当天一次性全款付清480000元购房款，改合同之前付定金5000元。对于张伟向彭龙军支付的50000元款项的性质，张伟称系彭龙军用于解除房屋抵押的费用，彭龙军称系张伟交纳的购房款；对于退款的原因，张伟称彭龙军不卖房了，彭龙军称张伟不买房了；金成海公司对上述50000元款项的交款和退款情况均知情，其称该款性质系购房款，退款原因是买卖双方对付款方式是一次性付款还是分期付款没有商量好。对于涉案房屋买卖合同未能继续履行的原因，张伟称系彭龙军要求张伟支付全款；彭龙军称系张伟不想买房了。
在本案开庭审理后，张伟与封荣山、张金凤、彭龙军就返还购房定金达成调解协议，张伟申请撤回对封荣山、张金凤、彭龙军的起诉，一审法院认为，张伟撤回对告封荣山、张金凤、彭龙军的起诉系对其诉讼权利的处分，不违反法律有关规定，应予准许。
一审法院认为，诉讼双方在平等、自愿基础上签订的《房屋买卖居间服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现张伟诉求解除《房屋买卖居间服务合同》，各方均表示同意解除，对此予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，首先，张伟向金成海公司交纳的中介服务费为4320元，根据合同约定，该费用包含金成海公司为买卖双方提供房屋交易居间服务的费用和办理产权证过户的代理费用，在涉案合同解除前，金成海公司仅提供了房屋交易居间服务，因合同尚未履行至办理产权证过户阶段，故金成海公司只能收取居间服务费用作为其为买卖双方提供房屋交易的劳动报酬，对此酌情认定居间服务费用为2160元、办理产权证过户的代理费用2160元，张伟诉求金成海公司返还居间服务费，不予支持。按照合同约定居间服务费应由买卖双方中的违约方承担，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。张伟主张卖方变更付款方式的行为构成违约，张伟对此应负有举责任，但张伟提交合同中的第五条对于房款的支付方式约定并不明确，双方在庭审中对付款方式各执一词，各方对自己的主张均未提供有效证据予以证实，买卖双方分别陈述的其在合同履行过程中的行为及合同未能继续履行的原因也不能印证房款的支付方式，故张伟提交的现有证据不能证实房款的支付方式，亦不能证实卖方因变更了付款方式构成违约。因此，居间服务费应由张伟承担。其次，张伟向金成海公司交纳的办理产权证过户的代理费用2160元和贷款服务费4050元，因金成海公司未提供上述服务，无权收取报酬，张伟诉求金成海公司予以返还，于法有据，予以支持。最后，张伟向金成海公司交纳的改合同费用15000元，因合同解除前涉案房屋尚未更名，金成海公司向张伟出具的证明中显示2016年10月15日之前办理不了更名手续，该费用无息返还张伟；金成海公司在2016年9月22日就把该费用交付润德公司的行为，并非张伟授权，对张伟亦无约束力，金成海公司关于只有因其公司原因致使买卖双方在2016年10月15日之前办理不了更名手续才无息退还费用的解释，既无有效证据证实也不符合公平交易原则，对此不予采纳；张伟诉求金成海公司返还改合同费用15000元，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决:一、解除原告张伟与被告滨州市金成海房地产营销策划有限公司、彭龙军签订的《房屋买卖居间服务合同》；二、被告滨州市金成海房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张伟服务费6210元、改合同费用15000元，共计21210元；三、驳回原告张伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费634元，减半收取计317元，由被告滨州市金成海房地产营销策划有限公司负担165元，由原告张伟负担152元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，首先，涉案房屋未更名，未办理贷款手续，一审判决金成海公司返还张伟办理产权证过户的代理费用2160元和贷款服务费4050元，并无不当。金成海公司主张系张伟违约，无证据证实。其次，金成海公司向张伟出具的证明中明确载明：“15号之前改不了，费用无息返还”。现涉案房屋未更名，一审判决金成海公司返还张伟改合同费用15000元正确。金成海公司主张系张伟拒不办理更名手续，无证据证实。综上所述，金成海公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费634元，由上诉人滨州市金成海房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 高立俊
审判员 王正真
审判员 张 珊
二〇一七年五月二十四日
书记员 高 帅