江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1111民初2429号
原告：中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行，住所地镇江市中山西路53号。
负责人：王斌，该行行长。
委托诉讼代理人：严瑛、庞庭斌，该行职工。
被告：镇江大成重工机械有限公司，住所地镇江市丹徒区高资镇唐驾庄（312国道北侧）。
法定代表人：谢文彬，该公司总经理。
被告：谢文彬，男，汉族，1978年4月1日生，户籍地址浙江省台州市路桥区，住镇江市中山。
被告：于雷，女，汉族，1982年7月21日生，户籍地址镇江市，住镇江市。
原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行（以下简称“农业银行”）与被告镇江大成重工机械有限公司（以下简称“大成公司”）、谢文彬、于雷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人严瑛、被告大成公司、被告谢文彬到庭参加了诉讼，被告于雷经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2015年7月，被告大成公司向我行申请办理小企业简式贷款1100万元，用于采购原材料。2015年7月17日，我行与被告大成公司签订了流动资金借款合同，约定贷款1100万元，贷款期限为2015年7月17日至2016年5月16日，年利率5.723%.2016年5月，被告大成公司又向我行申请办理小企业简式贷款300万元，用于采购原材料。2016年5月16日，我行与被告大成公司签订了流动资金借款合同，约定贷款300万元，贷款期限为2016年5月16日至2017年3月15日，年利率5.655%。上述两笔贷款由被告谢文彬、于雷名下住房（镇江市中山西路108号1幢第一层以及中山西路108号附楼第4-6层）作为抵押担保，同时被告谢文彬、于雷为连带保证人。截止2016年7月4日该公司欠款本金1400万元，利息194963.85元，本息合计14194963.85元。现借款期限已届满，被告大成公司未能按约还款，各保证人也未能履行保证责任。为维护原告合法权益，请求：1、判令被告大成公司归还贷款本金1400万元，利息为194963.85元（利息计算至2016年7月4日）共计贷款本息为14194963.85元以及自2016年7月5日起至还清之日止按借款合同规定的逾期利率计算本金的利息损失；2、判令被告谢文彬、于雷就上述债务承担连带担保责任；3、若被告不能及时履行还款义务，原告要求就抵押财产行使抵押权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、被告大成公司的营业执照一份，被告谢文彬、于雷的身份证复印件一份，被告大成公司的工商登记通知书一份，证明三被告的诉讼主体资格以及被告谢文彬、于雷为被告大成公司的股东。
2、2015年7月17日、2016年5月16日被告大成公司与原告签订2份流动资金借款合同，证明被告大成公司向原告分别贷款1100万元、300万元的事实。
3、2015年7月17日、2016年5月16日借款凭证2份，证明原告向被告大成公司发放了1400万元的事实。
4、原告与被告谢文彬、于雷签订的最高额抵押合同4份、房地产抵押清单4份，证明被告谢文彬、于雷以中山西路108号1幢第一层以及中山西路108号附楼第4-6层房产为被告大成公司的上述债务提供抵押担保。
5、被告谢文彬、于雷的房产证2份、土地使用权证2份、房产他项权证2份、土地他项权证2份，证明被告谢文彬、于雷提供担保的上述房地产已经办理了抵押登记手续。
6、最高额保证合同2份，证明被告谢文彬、于雷为被告大成公司的上述债务提供连带担保责任。
7、被告大成公司的欠息清单一份，证明被告大成公司结欠原告本金1400万元、利息194963.85元（利息计算至2016年7月4日）。
被告大成公司、谢文彬共同辩称：对于贷款的事实没有异议，借款是抵押借款，应先处置抵押物，不足部分再承担连带担保责任。
被告于雷未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据1-7，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2015年7月，被告大成公司向原告申请办理小企业简式贷款1100万元，用于采购原材料。2015年7月17日，原告与被告大成公司签订了流动资金借款合同，约定贷款1100万元，贷款期限为2015年7月17日至2016年5月16日，年利率5.723%。2016年5月16日，原告与被告大成公司签订了流动资金借款合同，约定贷款300万元，贷款期限为2016年5月16日至2017年3月15日，年利率5.655%。2015年7月13日被告谢文彬、于雷与原告分别签订了最高额保证合同，约定被告谢文彬、于雷为被告大成公司的借款提供连带责任保证，保证责任期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，保证担保的最高余额为1900万元。2014年8月26日、2014年9月15日，被告谢文彬、于雷与原告签订了四份最高额抵押合同，被告谢文彬、于雷以其共同共有的位于镇江市中山西路108号1幢第一层以及中山西路108号附楼第4-6层房屋为被告大成公司的上述借款提供抵押担保。抵押担保的债权数额为房产1390万元、土地为295万元。原告与被告谢文彬、于雷就抵押房产、土地办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年7月17日、2016年5月16日向被告大成公司发放了贷款共计1400万元。但被告大成公司未能按约还款，被告谢文彬、于雷也未履行保证责任。截止2016年7月4日该公司欠款本金1400万元，利息194963.85元，本息合计14194963.85元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、营业执照、身份证复印件、房产证2份、土地使用权证2份、房产他项权证2份、土地他项权证2份、他项权证2份及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告大成公司签订的《借款合同》、与被告谢文彬、于雷签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告大成公司应当根据约定履行还本付息义务。现双方约定的贷款期限已届满，被告大成公司逾期归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。借款合同对于利息和罚息的约定标准，不超过法定标准，应为有效。原告请求被告大成公司归还贷款本金1400万元，并承担截止2016年7月4日的利息194963.85元（此后的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止），于法有据，应予支持。被告谢文彬、于雷自愿为被告大成公司的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求被告谢文彬、于雷对被告大成公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告谢文彬、于雷以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并且在房管、土地管理部门办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，若被告不能及时履行还款义务，原告可就被告谢文彬、于雷抵押的房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江大成重工机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司镇江丹徒支行借款本金1400万元和截止2016年7月4日的利息194963.85元（此后的利息、罚息、复息以借款合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）。
二、被告谢文彬、于雷对被告镇江大成重工机械有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
三、若被告不能及时履行还款义务，原告可就被告谢文彬、于雷抵押的房产（位于镇江市中山西路108号1幢第一层以及中山西路108号附楼第4-6层房屋）折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106970元、财产保全费5000元、公告费600元，合计112570元，由被告镇江大成重工机械有限公司、谢文彬、于雷共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审 判 长 吴亚民
人民陪审员 马卓毅
人民陪审员 姚向群
二〇一七年三月二十日
书 记 员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。