北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初66834号
原告：李盈瑞，女，1981年11月21日出生，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：闫忠武，北京市重光律师事务所律师。
被告：闻富强，男，1957年8月20日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：祁子龙，北京市华博金隆律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，该公司职员，住该公司宿舍。
第三人：北京伟嘉安捷投资管理有限公司，住所地北京市大兴区安定镇安定北街甲一号。
法定代表人：高晓辉，董事长。
委托诉讼代理人：马燕凯，男，1994年11月2日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京我爱我家房地产经纪有限公司宿舍。
原告李盈瑞（以下简称李盈瑞）与被告闻富强（以下简称闻富强）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）、第三人北京伟嘉安捷投资管理有限公司（以下简称伟嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。李盈瑞之委托诉讼代理人闫忠武，闻富强之委托诉讼代理人祁子龙到庭参加诉讼。我爱我家公司、伟嘉公司经传票传唤，未出庭应诉。本案现已审理终结。
李盈瑞向本院提出诉讼请求：1、判令解除李盈瑞、闻富强双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令闻富强退还李盈瑞支付的定金10万元；3、判令闻富强向李盈瑞按照房屋成交总价的20%支付违约金63万元；4、判令闻富强承担李盈瑞向居间方支付居间服务费6.3万元；5、判令闻富强承担本案的全部诉讼费用和保全费。事实理由：2016年7月31日，李盈瑞、闻富强与我爱我家公司及其配套服务公司伟嘉公司分别签订了《居间服务合同》和《履约服务合同》，约定由我爱我家公司为李盈瑞、闻富强提供房屋买卖居间服务，李盈瑞向居间方支付居间服务费6.3万元；由伟嘉公司为李盈瑞、闻富强双方履行房屋买卖合同提供服务，包括协助守约方向违约方发送履约告知函件等。同日，李盈瑞、闻富强经我爱我家公司居间介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》，并在我爱我家公司的见证下签订了《房屋买卖定金协议》和《补充协议》，就买卖房屋存在的租赁关系的解决作出约定。双方在房屋买卖合同中约定：闻富强将其拥有所有权的位于朝阳区××路1号院2号楼12层4单元1203号（以下简称1203号房屋），建筑面积88.83平方米的商品房（房屋所有权证号为：X京房权证朝字第XX**号）售予李盈瑞，成交总价为315万元；李盈瑞应于合同签订当日向闻富强支付定金10万元，于网签后、过户前一次性支付除定金以外的所有成交价款。合同签订后，李盈瑞依约向闻富强支付定金10万元，并按照我爱我家公司的要求到中介公司完成了应由李盈瑞履行的网签手续，但是闻富强却违背承诺和买卖合同的约定拖延履行网签义务，致使买卖合同无法继续履行。2016年9月，伟嘉公司作为服务方代李盈瑞向闻富强发出《告知函》，明确告知闻富强因其未配合办理网签，影响了合同的正常履行，并通知闻富强于2016年9月20日前与伟嘉公司联系，尽快配合办理网签事宜。但是，闻富强虽经李盈瑞及我爱我家公司和伟嘉公司多次督促，仍未履行网签义务。2016年10月26日，李盈瑞委托律师向闻富强发出《律师函》，明确告知闻富强接到律师函之日起三日内，尽快与我爱我家公司和伟嘉公司联系，积极配合我爱我家公司办理房屋买卖合同的网签手续，继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及其相关协议，并告知其拒绝履行合同的法律后果。但是，闻富强仍未履行网签义务。根据双方签订的房屋买卖合同第六条第三款、第十条第五款、第十一条第二款的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，闻富强迟延履行房屋买卖合同的主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，李盈瑞有权解除合同，并要求闻富强退还李盈瑞已支付的定金，按照合同约定支付违约金，并赔偿李盈瑞因其违约行为而遭受的损失。故向法院提起诉讼。
闻富强辩称：不同意李盈瑞的全部诉讼请求，我方不存在违约行为，不应承担损失，而且我方希望继续履行双方签订的合同；我从未授权女儿与李盈瑞进行过协商。即使存在违约的行为，李盈瑞要求的违约金太高，应予调整。
我爱我家公司、伟嘉公司述称：李盈瑞与闻富强签订合同后的次日，闻富强女儿电话告知交易的后续流程由她负责，但未提交授权委托书。2016年8月9日出具草拟网签合同后，我公司要求双方签字，李盈瑞签字后，闻富强没有签字，电话联系闻富强表示在国外旅游，回来再说。与闻富强女儿联系，她要求在1个月内过户，但因买卖房屋交易周期长，双方不能达成一致。2016年9月8日、9月20日两次约双方到我爱我家公司协商，但闻富强没到场，闻富强女儿来后没有谈妥，她要求网签后先自行交接100万元，10月1日前过户，但合同约定自签订日起120日内过户。2016年9月伟嘉公司向闻富强发出催告履行函，2016年10月26日，李盈瑞向闻富强发出《律师函》，要求其尽快履行，否则将承担不利后果，但无人联系我们。
本院经审理认定事实如下：2016年7月31日，李盈瑞、闻富强与我爱我家公司及其配套服务公司伟嘉公司分别签订了《居间服务合同》和《履约服务合同》，约定由我爱我家公司为李盈瑞、闻富强提供房屋买卖居间服务，李盈瑞向居间方支付居间服务费6.3万元；由伟嘉公司为李盈瑞、闻富强双方履行房屋买卖合同提供服务，包括协助守约方向违约方发送履约告知函件等。同日，李盈瑞、闻富强经我爱我家公司居间介绍，签订《北京市存量房屋买卖合同》，并在我爱我家公司的见证下签订了《房屋买卖定金协议》和《补充协议》。双方在房屋买卖合同中约定：闻富强将其拥有所有权的1203号房屋，建筑面积88.83平方米的商品房（房屋所有权证号为：X京房权证朝字第XX**号）售予李盈瑞，成交总价为315万元；李盈瑞于合同签订当日向闻富强支付定金10万元，于网签后、过户前一次性支付除定金以外的所有成交价款。合同签订后，李盈瑞依约向闻富强支付定金10万元，并按照我爱我家公司的要求到中介公司完成了应由李盈瑞履行的网签手续，但是闻富强未履行网签义务。
双方在该买卖合同第六条第三款约定：“本合同签署之日起，甲（闻富强）乙（李盈瑞）双方、共有人承诺积极履行该房屋交易过程中网签…交税、产权转移登记…房屋交付等环节的义务并按要求提供材料，若任何一方违反本承诺，按本合同第十条第五款承担违约责任。”
该买卖合同第十条第五款约定：“除本合同另有约定的违约责任外，任何一方为履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。”该买卖合同第十一条第二款约定：“如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。”
2016年11月3日，李盈瑞诉至本院后，2016年12月2日向本院提出财产保全，本院出具裁定书查封了1203号房屋。闻富强提出管辖权异议，提出本院无管辖权，本院出具民事裁定书，驳回闻富强申请。后闻富强对管辖异议民事裁定书不服，上诉至北京市第三中级人民法院，该院驳回闻富强上诉，维持原裁定。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议及其它相关材料在案佐证。
本院认为，李盈瑞与闻富强签订的《北京市存量房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行合同义务。闻富强不予配合办理网签等交易手续，已构成违约。因闻富强违约致李盈瑞交易目的不能实现，李盈瑞要求解除买卖合同符合法律规定及合同约定，本院准予。依法律规定，合同解除后，已履行的应予返还，未履行部分不再履行，李盈瑞要求退还定金，本院予以支持。闻富强主张违约金过高，考虑到2016年本市房地产价格上涨较快，闻富强一直占用房屋，闻富强自行提起管辖权异议致诉讼周期延长、损失扩大等多重因素，该意见不予采信。李盈瑞另要求中介费，依法律规定，当事人可以约定损失计算方法，也可以约定违约金，故其要求中介费损失，本院不予支持。我爱我家公司、伟嘉公司经传票传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第一款第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李盈瑞与被告闻富强签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、被告闻富强于本判决生效后七日内退还原告李盈瑞定金十万元；
三、被告闻富强于本判决生效后七日内给付原告李盈瑞违约金六十三万元；
四、驳回原告李盈瑞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31000元，保全费5000元，均由被告闻富强负担（原告李盈瑞已预付，被告闻富强于本判决生效后七日内给付原告李盈瑞）。
如不服本判决，于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 田丽丽
审 判 员 禹 雷
人民陪审员 贾松涛
二〇一七年八月十八日
书 记 员 霍 琪