福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初3116号
原告：港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区凤凰山。统一社会信用代码：91350300611256670Q。
法定代表人：林光岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林志广、许莉莉，福建普阳律师事务所执业律师。
被告：吴飞周，男，1979年11月27日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
被告：陈梅容，女，1979年9月16日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：吴勇、郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。
第三人：兴业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地福建省莆田市城厢区荔城南路新世纪广场116-119号。统一社会信用代码：91350302855342428K。
负责人：吴彩虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：谢乐辉、周学伦，福建建达律师事务所执业律师。
第三人：许金云，男，1957年8月15日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司（以下简称“港峰公司”）诉被告吴飞周、被告陈梅容、第三人兴业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称“城厢兴业银行”）和许金云商品房销售合同纠纷一案，原告港峰公司于2015年3月24日向本院提起诉讼，本院于2015年9月14日作出（2015）城民初字第1124号民事判决书；原告港峰公司不服该判决，于2015年11月5日向莆田市中级人民法院提起上诉；莆田市中级人民法院于2016年6月24日作出（2016）闽03民终112号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告港峰公司的委托诉讼代理人许莉莉、被告陈梅容的委托诉讼代理人吴勇、第三人城厢兴业银行的委托代理人谢乐辉到庭参加诉讼。被告吴飞周和第三人许金云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
港峰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除港峰公司与吴飞周、陈梅容签订的合同编号为MF-2007-01-NO.0242568的《商品房买卖合同》；2、判令吴飞周、陈梅容将座落于莆田市城厢区名邦豪苑第9幢19层1903号的商品房交还予港峰公司；3、判令吴飞周、陈梅容协助港峰公司办理该《商品房买卖合同》项下房屋的备案登记撤销手续；4、判令吴飞周、陈梅容归还港峰公司代付给城厢兴业银行的按揭款（暂计至2015年2月17日止为107494元）以及该款自2015年2月18日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的利息；5、判令吴飞周、陈梅容承担以港峰公司每月代偿的按揭款为基数自代偿之日起至2015年2月17日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的违约金合计15516元；6、判令吴飞周、陈梅容承担违约金71981元；7、判令吴飞周、陈梅容承担港峰公司支付的律师代理费8500元；8、本案的诉讼费用由吴飞周、陈梅容负担。事实和理由：吴飞周、陈梅容以1439639元的价格向其购置位于莆田市城厢区名邦豪苑第9幢19层1903号的商品房。双方约定：由被告支付首付款439639元，余额1000000元办理银行按揭贷款。2013年4月1日，港峰公司、吴飞周、陈梅容及城厢兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定吴飞周、陈梅容以所购的商品房作为抵押，由城厢兴业银行向吴飞周、陈梅容放贷1000000元用于吴飞周、陈梅容购买港峰公司开发的商品房，并由港峰公司为吴飞周、陈梅容提供阶段性保证担保等。合同签订后，各方依约履行合同义务。但自2013年8月30日起，吴飞周、陈梅容未能按期及时偿还按揭贷款的月供。后城厢兴业银行要求港峰公司承担阶段性担保责任，并从港峰公司在该行开设的保证金账户内直接划扣款项用于支付本应由吴飞周、陈梅容偿付的贷款。截止2015年2月17日，原告已因阶段性担保而被城厢兴业银行划扣款项共计107494元。经多次催讨，吴飞周、陈梅容拒不偿还上述款项。现港峰公司仍一直为吴飞周、陈梅容代偿月供款项。根据港峰公司与吴飞周、陈梅容签订的《商品房买卖合同》及补充协议的规定，港峰公司有权单方解除该合同并责令吴飞周、陈梅容承担违约责任。
吴飞周未作答辩。
陈梅容辩称：其和吴飞周已通过自交首付、按揭贷款的方式将商品房买卖合同项下的购房款全部缴纳给港峰公司，并缴纳了公共维修基金、契税、测绘费等费用合计80701元，诉争的房屋也已交付给吴飞周、陈梅容占有、使用，且依法抵押给城厢兴业银行，故本案的《商品房买卖合同》已履行完毕，不存在解除的情形。港峰公司因担保而代吴飞周、陈梅容支付给城厢兴业银行的款项属于一般债权，不具有优先受偿的性质，且吴飞周、陈梅容尚欠案外人林光武、童炳祥等人数百万元债务无力偿还。港峰公司诉称吴飞周、陈梅容自2013年8月30日起未支付按揭款，与事实不符，吴飞周、陈梅容的按揭款月供一直缴纳至2013年12月31日止。同时，该《商品房买卖合同》的补充协议第八条属格式条款，依法无效。港峰公司未能为吴飞周、陈梅容办理诉争房屋的所有权证书，导致吴飞周、陈梅容无法转让该房产来偿还城厢兴业银行的按揭款，不能以港峰公司的过错来惩罚吴飞周、陈梅容。综上，请求驳回港峰公司的诉讼请求。
城厢兴业银行述称：其与港峰公司、吴飞周、陈梅容签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》真实、合法有效，其按照该合同约定在吴飞周、陈梅容未按时偿还按揭款的情况下扣划港峰公司款项，合法有据。现诉争的商品房已就此设立了商品房抵押权预告登记，其对该房产享有可期待的抵押权，故港峰公司关于解除《商品房买卖合同》与撤销备案登记的诉求，应以不损害其权益为前提。
许金云未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
经审理查明：2013年2月2日，港峰公司与吴飞周、陈梅容签订合同编号为MF-2007-01-NO.0242568的《商品房买卖合同》一份，双方约定：吴飞周、陈梅容以1439639元向港峰公司购置位于莆田市城厢区名邦豪苑第9幢19层1903号的商品房；吴飞周、陈梅容支付首期款439639元，余款1000000元向银行按揭贷款支付；港峰公司应于2013年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定交付该房屋给吴飞周、陈梅容等。上述合同的附件6《合同补充协议》的第八条【按揭担保】约定：出卖人对买受人的按揭贷款提供保证担保，买受人必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭款本息；在担保期间内，如因买受人未按期偿还任何到期贷款本息，导致出卖人代买受人偿还银行到期的贷款本息及违约金的，买受人应在出卖人向其发出交款通知书后3日内将出卖人代为偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之二的标准向出卖人支付违约金，并负担出卖人为实现债权而支付的律师费、取证费、诉讼费等有关费用；如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭款总金额的10%，出卖人有权单方面解除购房合同，收回房产，追偿代偿款项并按购房合同约定的房价款总金额的5%要求买受人支付违约金，该违约金和相关费用可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除等。第十五条约定：本合同第十四条关于产权登记的约定进行重新约定，即港峰公司应当在商品房交付使用后的365日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记…。后吴飞周、陈梅容支付了首期款439639元，并缴纳了维修资金、契税等费用。2013年1月31日，涉案房屋交付给吴飞周、陈梅容，同日，吴飞周向港峰公司交纳契税等费用63305元。上述《商品房买卖合同》已在莆田市住房和城乡建设局办理商品房合同登记备案手续，备案登记号为：201330205；并于2013年3月5日办理预购商品房预告登记。后港峰公司依约向吴飞周、陈梅容交付诉争的商品房。
2013年4月1日，港峰公司、吴飞周、陈梅容与城厢兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定吴飞周、陈梅容向城厢兴业银行按揭抵押贷款1000000元用于偿还上述购房款，借款期限300个月，港峰公司为该借款提供阶段性担保。后城厢兴业银行发放贷款1000000元，并于2013年4月15日对上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记。
因吴飞周、陈梅容未能依约偿还上述借款，城厢兴业银行分别于2013年8月30日、2014年2月20日、3月30日、4月15日、5月15日、6月20日、7月21日、8月21日、9月17日、10月15日、11月14日、12月12日和2015年1月19日、2月17日扣划港峰公司的银行存款7100元、14400元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7200元、7080元、6914元（共计人民币107494元）用于代吴飞周、陈梅容偿还上述按揭贷款。但吴飞周、陈梅容仅于2013年9月12日偿还给港峰公司7100元，对余款拒不支付。港峰公司即于2015年3月23日向本院起诉并支付律师代理费8500元。
另查明：本院在执行申请执行人许金云与被执行人吴飞周、陈梅容民间借贷纠纷一案中，于2014年7月17日作出（2014）城执行字第430号执行裁定书，裁定查封吴飞周、陈梅容所有的位于莆田市城厢区项下的土地使用权。
本院认为：港峰公司与吴飞周、陈梅容签订的《商品房买卖合同》及相关附件合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。港峰公司于2013年1月31日向吴飞周、陈梅容交付房屋，按照合同补充协议约定，港峰公司应在商品房交付使用后的365日内（即在2014年1月30日前）为吴飞周、陈梅容办理房屋权属证书，但港峰公司却未能在该期限内予以办理，已构成违约；若港峰公司能在该约定的期限内办理，则诉讼房屋即可办理正式的抵押登记，港峰公司的阶段性担保即到期，其即不必因吴飞周、陈梅容的未及时偿还按揭贷款而承担连带责任。故陈梅容辩称港峰公司未能按约定为吴飞周、陈梅容办理诉争房屋的所有权证书，导致其无法转让该房产来偿还城厢兴业银行的按揭款，不能以港峰公司的过错来惩罚吴飞周、陈梅容，该《商品房买卖合同》不应解除有理，本院予以采纳；且截至2014年1月30日，港峰公司代吴飞周、陈梅容偿还的按揭贷款本息累计金额并未超过按揭款总金额的10%，不符合单方面解除购房合同的约定，故港峰公司要求单方面解除合同缺乏依据，本院不予支持。港峰公司同时要求吴飞周、陈梅容返还涉案房屋并协助办理商品房合同备案登记和预购商品房预告登记的撤销手续，缺乏依据，本院亦不予支持。港峰公司自2013年8月30日起至2015年2月17日止被城厢兴业银行扣划107494元的按揭款，吴飞周、陈梅容于2013年9月12日偿还给港峰公司7100元，故截至2015年2月17日前，港峰公司实际代吴飞周、陈梅容偿还100394元，现港峰公司要求吴飞周、陈梅容偿还该款，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。港峰公司同时要求吴飞周、陈梅容支付该款自2015年2月18日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率的四倍计算的利息，缺乏依据，本院不予支持；因港峰公司代吴飞周、陈梅容偿还该款，造成了利息损失，故吴飞周、陈梅容依法应支付给港峰公司以每月代偿的按揭月供为基数自代偿之日起至还清之日止按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息。港峰公司要求吴飞周、陈梅容承担以港峰公司每月代偿的按揭月供为基数自代偿之日起至2015年2月17日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算的违约金合计15516元，缺乏依据，本院不予支持。港峰公司同时要求吴飞周、陈梅容支付律师代理费8500元，此符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。港峰公司要求吴飞周、陈梅容承担因违约导致合同解除的违约金71981元（1439639元×5%=71981.95元），此缺乏依据，本院不予支持。至于2015年2月18日之后，港峰公司代吴飞周、陈梅容偿还给城厢兴业银行的按揭款及其他损失等，港峰公司可另行主张权利。吴飞周经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。许金云经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决如下：
一、吴飞周、陈梅容应于本判决生效之日起十日内偿还港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司代其偿还给兴业银行股份有限公司莆田城厢支行的至2015年2月17日的按揭款100394元及该款按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息（其中：以7100元为基数自2013年8月30日起计息至2013年9月12日止；以14400元为基数自2014年2月20日起计息至还清之日止；以7200元为基数自2014年3月30日起、自2014年4月15日起、自2014年5月15日起、自2014年6月20日起、自2014年7月21日起、自2014年8月21日起、自2014年9月17日起、自2014年10月15日起、自2014年11月14日起、自2014年12月12日起计息至还清之日止；以7080元为基数自2015年1月19日起计息至还清之日止；以6914元为基数自2015年2月17日起计息至还清之日止）；
二、吴飞周、陈梅容应于本判决生效之日起十日内支付给港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司为实现本案债权而支付的律师代理费8500元；
三、驳回港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19788元，由港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司负担18370.6元，由吴飞周、陈梅容负担1417.4元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯清廉
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 ＸＸ建
二〇一七年一月十日
书 记 员 张志英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。