江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初4484号
原告：吴清之，男，1969年1月24日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。
被告：江苏金信达置业有限公司，统一社会信用代码913213220552486014，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处（县体育馆内）。
法定代表人：张元贵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。
原告吴清之诉被告江苏金信达置业有限公司（下简称“金信达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人仲东华、被告委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴清之向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告金信达公司向原告出示涉案房屋经验收合格的证明、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2.被告金信达公司向原告支付逾期交房违约金（以574364元为基数，自2015年12月30日起至涉案房屋经验收合格取得备案表且被告通知原告办理交房手续之日止，按日万分之一标准计算）；3.被告金信达公司向原告支付逾期办证违约金5743.64元。事实和理由：2014年4月，原告购买由被告开发的水木清华小区12号楼1单元602室房屋，总价款为574364元，合同第八条交付期限约定为2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格；2、该商品房经验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房产权属证书备案的（政府原因除外），买受人不退房，出卖人按已缴房款的百分之一向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第十三条约定，双方在本合同中所注明的通讯地址，为双方履行有关通知，协助等义务之唯一地址。任何一方在本合同履行期间发生迁址或变更通信地址的，均有义务书面告知另一方，否则由此产生的风险由未履行告知一方承担。原告已交清全部购房款，被告至今未将涉案房屋交付原告使用。
被告金信达公司承认原告在本案中主张的事实，但认为：1.验收合格的证明文件已经张贴在小区售楼部，供业主查看。原告要求提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据合同约定，应当在房屋交接时提供，现房屋尚未办理交接，原告的该项诉讼请求没有事实依据。2.涉案房屋于2015年12月10日经过验收合格，被告于2016年1月4日向原告邮寄了交房通知书，不应当承担逾期交房的违约责任。3.因涉案房屋未实际交房，故原告主张逾期办证违约金没有依据。
本院认为，被告金信达公司承认原告在本案中所主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。原、被告之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告金信达公司提供的单位（子单位）竣工验收记录、沭阳县城建档案管理处出具的“施工单位资料接收证明书”，可以证明涉案工程竣工验收时间为2015年12月10日，且原告对上述证据未提出异议，故本院对此予以确认。双方签订的商品房买卖合同明确约定商品房的交付条件为“该商品房经验收合格”，应当认定至2015年12月10日，涉案房屋已经符合双方合同约定的交付条件。被告于2016年1月4日向原告在合同中提供的“沭阳县悦来镇华新村北吴组25号（电话138××××9720、8367×××7）”发出书面交房通知，原告对被告提供的邮寄清单的真实性无异议，本院依法予以确认。结合该邮寄清单载明的内容及同类案件部分购房户曾收到过交房通知单的事实，本院依法确认被告邮寄的材料即为交房通知单。邮寄清单可以证明被告于2016年1月4日向原告邮寄书面交房通知，该邮寄清单并未说明邮件签收或者退回的时间，原告称被告书面通知原告于2016年12月31日前办理交房手续，为此原告提交了交房通知书，被告对该交房通知书的真实性无异议，故本院认定被告书面通知原告于2016年12月31日前办理交房手续，其后的逾期交房责任不在被告，不应由被告承担。故被告应当自2015年12月31日起给付原告逾期交房违约金至2016年12月31日。虽然合同约定逾期交房违约金的计算标准为日万分之1.5，但原告仅主张按日万分之1计算，不违反相关法律规定，本院予以准许。综上，被告应给付原告逾期交房违约金21079.16元（以574364元为基数，自2015年12月31日起至2016年12月31日止，按日万分之一计算）。关于逾期办证违约责任，被告辩称因原告未办理房屋交接手续，故不能向被告主张逾期办证违约金。本院认为，原告虽未办理房屋交接手续，鉴于涉案房屋已符合合同约定的交付条件，被告已按合同约定向原告发出书面交房通知通知原告办理上房手续，且原告已于2016年12月26日收到该交房通知书，双方的行为亦是转移房屋占有的一种形式，根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，故对原告要求被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并给付逾期办证违约金5743.64元的诉讼请求，依法予以支持。原告主张被告向其出示房屋经验收合格的证明，被告已当庭出示了合同约定的经验收合格的证明，该部分请求依法不再处理；关于原告主张的被告应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据双方签订的商品房买卖合同约定，该两书系双方在办理房屋交接手续时由被告向原告出示，现原告尚未实际接收房屋，即未达到合同约定的接收两书的条件，故对原告该诉请依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告吴清之逾期交房违约金21079.16元、逾期办证违约金5743.64元，合计26822.8元；
二、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内将办理沭阳县水木清华小区12号楼1单元602室的权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告江苏金信达置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。
审判员 仲 裁
二〇一八年八月三日
书记员 王敏艳
书记员 徐俊亚
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。