广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0302民初114号
原告：桂林富鑫物业服务有限公司。
法定代表人：刘红灵。
委托诉讼代理人：李仁彬。
被告：桂林市圣隆房地产开发有限公司。
法定代表人：李干锋。
委托诉讼代理人：秦铮，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：吕杰，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
原告桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称：富鑫物业公司）与被告桂林市圣隆房地产开发有限公司（以下简称：圣隆公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭进行了审理。原告富鑫物业公司的委托诉讼代理人李仁彬、被告圣隆公司的委托诉讼代理人秦铮到庭参加诉讼。案件在审理过程中，双方当事人同意自行庭外和解60日，但未能达成合意。本案现已审理终结。
原告富鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2014年9月1日至2016年12月31日共计28个月物业服务费75984.16元并按照日3‰的标准支付滞纳金84933.43元（滞纳金暂计至2016年12月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告是某南苑小区业主，桂林市某南苑小区业主委员会于2014年8月23日与原告签订《物业管理服务委托合同》，约定：多层楼住宅物业费0.5元/月/平方米，多层住宅共用水电费5元/月/户，电梯楼住宅物业费0.8元/月/平方米，电梯维保费、年检费300元/户/年，电梯公摊电费200元/户/年，商铺及住宅办公物业费1元/月/平方米；按业主拥有的建筑面积计算，已通知交房的物业，接房后处于空置状态的物业，仍需按照其拥有物业的建筑面积，按通知交房时间全额交物业服务费、设施设备维修费、公用水电费等费用；缴纳时间为每月10号前缴纳当月费用，如业主欠交物业费属于违约行为，承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金。原告依合同约定自2014年9月1日起全面履行了小区物业管理的义务，被告所有的（一）*-*栋*-**号商铺从2014年9月1日起至2016年12月欠交物业费1980.16元；（二）1、多层楼住宅：**栋房屋、*栋1-2-2号房、**栋3-67-1号房；2、电梯楼住宅：**栋1-4-2号房、**栋1-9-3号房；3、商铺：**-**栋1-2号商铺、1-3号商铺、1-6号商铺、1-7号商铺、1-14号商铺、1-16号商铺、1-23号商铺、1-25号商铺、1-26号商铺、1-28号商铺从2015年1月1日起至2016年12月欠交物业费74004元，滞纳金共计84933.43元，经原告书面催缴，被告仍拒不缴纳，原告遂诉至本院。
被告圣隆公司辩称，原、被告之间不存在物业服务法律关系，被告也没有接受到原告提供的物业服务，原告诉请无依据。另，逾期付款违约金的约定过高，依法应当予以降低。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的员工工资报销花名册，被告不认可其真实性，本院认为该证据系原件，被告未能提供相反证据予以反驳，本院对该证据的真实性予以确认；原告提交的（2016）桂0302民初***号民事判决书，被告不认可其关联性，本院认为该案件经桂林市中级人民法院二审判决维持原判，且被告未能提交涉诉房屋的出售凭证，故（2016）桂0302民初***号民事判决书可以作为认定本案涉诉房屋产权信息的依据；原告提交的催费通知和邮寄函件，被告不认可其真实性，本院认为该证据系原件，信封上填写的地址为被告圣隆公司营业执照上登记的住所地，本院对该证据的真实性予以确认；对于被告提交的证明，原告不予认可，认为该证明由桂林市某南苑小区第二届业主委员会出具，该届业委会的成立不合法，本院认为，叠土物字（2014）*号《关于某南苑小区成立业主委员会的批复》中记载了该小区以张其盛为负责人的第一届业主委员会的任期为5年，时间自2014年8月4日起算，被告未提交以赵西林为负责人的业主委员会的批文，且制作该份证明材料的人员未出庭作证，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百一十五条之规定，该证明不能作为认定案件事实的根据。
结合上述证据以及当事人的庭审陈述，本院确认本案的法律事实如下：
桂林市某南苑小区由被告圣隆公司开发，该小区包含圣隆路*号某*-**栋。
2014年8月23日，原告富鑫物业公司与某南苑小区业主委员会签订《物业管理服务委托合同》，合同约定由原告对桂林市某小区南苑实施管理服务，管理服务期限从2014年8月25日起至2017年8月24日止。合同约定物业服务标准为：多层楼住宅物业费0.5元/月/平方米，多层住宅公用水电费5元/月/户，电梯楼住宅物业费0.8元/月/平方米，电梯维保费、年检费300元/户/年，电梯公摊电费200元/户/年，商铺及住宅办公物业费1元/月/平方米；物业服务费按业主拥有的建筑面积计算，物业管理服务费缴纳时间为每月10号前缴纳当月费用，如业主欠交物业费属于违约行为，承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金等。2016年12月11日，原告富鑫物业公司通过挂号信的方式向被告圣隆公司住所地桂林市中山北路62-6号邮寄书面催收通知，但因该单位不在此地址挂号信被邮局退回。
被告圣隆房产系某小区*-*栋*-**号商铺（建筑面积：70.72平方米）、**栋（建筑面积：3980.26平方米、多层住宅楼）、**-**栋*-*号商铺（建筑面积：55.43平方米）、*-*号商铺（建筑面积：65.91平方米）、*-*号商铺（建筑面积：95.81平方米）、*-*号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：95.81平方米）、*-**号商铺（建筑面积：48.21平方米）、*-**号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：55.43平方米）、*-**号商铺（建筑面积：44.62平方米）的产权人。
桂林市某小区*栋1-2-2号房（建筑面积：134.53平方米、多层住宅楼）、**栋3-67-1号房（建筑面积：237.11平方米、多层住宅楼）、**栋1-4-2号房（建筑面积：137.4平方米、电梯楼住宅）、**栋1-9-3号房（建筑面积：135.7平方米、电梯楼住宅）备案登记在被告圣隆公司名下。
另查明，原告富鑫物业公司于2011年3月14日登记成立，其经营范围为物业服务，系具备物业管理三级资质的物业服务企业。
本院认为，本案争议焦点为被告是否应当向原告交纳物业服务费。
具备物业服务资质的原告接受南苑小区业主委员会的委托签订《物业管理服务委托合同》，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……”以及第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”，故该合同对南苑小区所有业主具有约束力。原告已按照合同履行了物业服务管理职责。作为小区业主，被告圣隆公司在接受了相应的物业服务后应按时交纳物业服务费用。故原告要求被告按照物业服务合同的约定支付物业服务费的诉讼请求合法，本院予以支持。关于物业服务费的数额问题，被告应支付的物业费的具体为：1、多层楼住宅：**栋（建筑面积：3980.26平方米）、*栋1-2-2号房（建筑面积：134.53平方米）、**栋3-67-1号房（建筑面积：237.11平方米），合计4351.9平方米。物业服务费0.5元/月/平方米、公用水电费5元/月/户，每月应交物业费2190.95元（即：0.5×4351.9+5×3）；2、电梯楼住宅：**栋1-4-2号房（建筑面积：137.4平方米）、**栋1-9-3号房（建筑面积：135.7平方米），合计273.1平方米。物业服务费0.8元/月/平方米、电梯维保费、年检费25元/月/户、电梯公摊电费16.67元/月/户，每月应交物业费301.82元（即：0.8×273.1+25×2+16.67×2）；3、商铺：*-*栋*-**号商铺（建筑面积70.72平方米）、**-**栋*-*号商铺（建筑面积：55.43平方米）、*-*号商铺（建筑面积：65.91平方米）、*-*号商铺（建筑面积：95.81平方米）、1-7号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：95.81平方米）、*-**号商铺（建筑面积：48.21平方米）、*-**号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：43.17平方米）、*-**号商铺（建筑面积：55.43平方米）、*-**号商铺（建筑面积：44.62平方米），合计661.45平方米。物业费1元/月/平方米，每月应交物业费661.45元（1×661.45）。综上，被告圣隆公司应当向原告富鑫物业公司交纳*-*栋*-**号商铺2014年9月1日至2014年12月31日的物业费282.88元（1×70.72×4个月）以及上述多层楼住宅、电梯楼住宅及商铺2015年1月1日至2016年12月31日的物业费75701.28元[（2190.95元+301.82元+661.45元）×24个月]，共计75984.16元。
对于原告要求被告承担逾期支付物业服务费违约金的诉讼请求，被告逾期支付物业服务费的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，原告主张按照双方约定的日千分之三的标准计算违约金过高，应予以降低。本院认为，违约金以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮30%的标准逐月计付较为合理。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告桂林市圣隆房地产开发有限公司向原告桂林富鑫物业服务有限公司支付2014年9月1日至2014年12月31日的物业费282.88元,以月物业费的70.72元为基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准自其应支付之次日起至实际给付之日止计算的违约金（如2014年9月的物业费应于2014年9月10日支付，则自2014年9月11日起计算至实际给付之日止；2014年10月的物业费应于2014年10月10日支付，则自2014年10月11日起计算至实际给付之日止，以此类推）；
二、被告桂林市圣隆房地产开发有限公司向原告桂林富鑫物业服务有限公司支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费75701.28元,以月物业费3154.22元为基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮30%的标准自其应支付之次日起至实际给付之日止计算的违约金（如2015年1月的物业费应于2015年1月10日支付，则自2015年1月11日起计算至实际给付之日止；2015年2月的物业费应于2015年2月10日支付，则自2015年2月11日起计算至实际给付之日止，以此类推）。
上述应付款项，义务人应于本案判决之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费3518元，因适用简易程序减半收取1760元（原告已预交），由被告桂林市圣隆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3518元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：**1416，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 屈斐琳
二〇一七年六月五日
书 记 员 韦梦妮