山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80329号
原告青岛银行股份有限公司。
法定代表人郭少泉，职务：行长。
委托代理人赵良起。
被告龙口市汇鑫五金制品厂。
代表人王喜波，经理。
委托代理人吴威，山东鑫士铭律师事务所律师。
被告王喜波。
委托代理人吴威，山东鑫士铭律师事务所律师。
原告青岛银行股份有限公司与被告龙口市汇鑫五金制品厂、被告王喜波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵良起、两被告的共同委托代理人吴威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛银行股份有限公司诉称，2013年11月22日，原告与被告龙口市汇鑫五金制品厂签订《最高额综合授信合同》，约定原告核定被告龙口市汇鑫五金制品厂流动资金贷款额度490万元。2013年11月26日，原告与被告龙口市汇鑫五金制品厂签订《借款合同》，约定被告龙口市汇鑫五金制品厂向原告借款490万元。按照合同约定，原告于2013年11月26日向被告龙口市汇鑫五金制品厂发放贷款450万元，于2014年1月9日向被告龙口市汇鑫五金制品厂发放贷款40万元。2012年11月1日，原告与被告王喜波签署《最高额抵押合同》，约定被告王喜波以土地、房产为被告龙口市汇鑫五金制品厂与原告自2013年11月22日起至2014年11月22日止办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额担保。经原告2015年5月30日查看被告龙口市汇鑫五金制品厂生产车间及被告王喜波提供的抵押物，发现被告龙口市汇鑫五金制品厂停产，被告王喜波提供的抵押物已对外出租。故原告起诉请求判令被告龙口市汇鑫五金制品厂向原告偿还借款本金490万元（截至2015年7月2日）及至清偿之日的全部利息及罚息；判令被告王喜波对被告龙口市汇鑫五金制品厂的上述债务承担连带保证责任；判令原告对被告王喜波提供的抵押物（他项权利证号：龙他项（2012）第0371号、龙房他证黄城字第20121100**号）享有抵押权，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权；判令两被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权及担保物权的全部费用。
被告龙口市汇鑫五金制品厂、被告王喜波共同辩称，欠款属实，现在被告经济出现困难，希望延缓还款。
经审理查明，1、2013年11月22日和26日，原告与被告龙口市汇鑫五金制品厂分别签订《最高额综合授信合同》及《借款合同》，约定原告向被告龙口市汇鑫五金制品厂发放贷款490万元，借款期限自2013年11月26日至2014年11月22日；借款利率为浮动利率，按基准利率上浮20%，执行年利率7.2%，利率调整以三个月为一个周期，如遇中国人民银行调整贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权及担保权的费用。
2、2012年11月1日，原告与被告王喜波签订《最高额抵押合同》，约定被告王喜波自愿为原告自2012年11月1日起至2016年11月1日止与被告龙口市汇鑫五金制品厂办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为490万元，该担保的债权最高余额为本金余额最高限额；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；抵押物为位于烟台龙口市黄城西大街南段路东2××号的房产（证号：龙房权证黄城字第××号）及土地使用权（证号：龙国用（2011）第0239号）。2012年11月9日，原告与被告王喜波办理了上述抵押物的抵押登记手续，房产他项权证号为龙房他证黄城字第20121100**号，土地他项权证号为龙他项（2012）第0371号。
3、2013年11月22日，原告与被告王喜波签订《最高额保证合同》，约定被告王喜波自愿为原告自2013年11月22日起至2014年11月22日止与被告龙口市汇鑫五金制品厂办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为490万元，该担保的债权最高余额为本金余额最高限额；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
4、原告分别于2013年11月26日和2014年1月9日向被告龙口市汇鑫五金制品厂发放贷款450万元和40万元，被告龙口市汇鑫五金制品厂在向原告出具的《借款凭证》中约定借款利率为年利率7.2%，到期日分别为2014年11月26日和2015年1月8日。被告龙口市汇鑫五金制品厂未按合同约定偿还借款本息，截至2015年11月3日，被告龙口市汇鑫五金制品厂尚欠原告借款本金490万元、利息429479.91元、罚息17031.38元，本息合计5346511.29元。
上述事实有《最高额综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证两份、《最高额保证合同》、《借款凭证》两份、欠款明细及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院审核与庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告龙口市汇鑫五金制品厂签订的《最高额综合授信合同》及《借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方都应全面履行约定的义务。原告依约向被告龙口市汇鑫五金制品厂发放了贷款，被告龙口市汇鑫五金制品厂未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，被告龙口市汇鑫五金制品厂应承担偿付全部借款本息及罚息的违约责任。被告王喜波提供做为债务抵押担保的抵押物已经相关有权部门登记，故原告对抵押物享有抵押权，原告对以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。被告王喜波应按保证合同的约定对被告龙口市汇鑫五金制品厂的上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告龙口市汇鑫五金制品厂于本判决生效之日起十日内向原告青岛银行股份有限公司偿付借款本息5346511.29元（截至2015年11月3日）及自2015年11月4日至本判决生效之日的利息、罚息（实际发生数额以双方签署的合同之相关约定计算）。
二、如被告龙口市汇鑫五金制品厂不履行上述义务时，原告青岛银行股份有限公司有权以被告王喜波名下的位于烟台龙口市黄城西大街南段路东2××号的房产（他项权证号：龙房他证黄城字第20121100**号）及土地使用权（他项权证号：龙他项（2012）第0371号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告王喜波对被告龙口市汇鑫五金制品厂的上述债务承担连带清偿责任。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46000元，财产保全费5000元，邮寄费30元，由被告龙口市汇鑫五金制品厂、被告王喜波承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 卓晓明
人民陪审员 王玉芝
二〇一五年十一月五日
书 记 员 王 君