淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初3817号
原告：余长洪，男，汉族，1956年7月18日生，住淮安市。
原告：戴素玲，女，汉族，1955年4月3日生，住淮安市。
被告：孙琳，女，汉族，1973年1月29日生，住淮安市清河区。
委托代理人：沈辉，江苏律轩律师事务所律师。
委托代理人：李梓，江苏律轩律师事务所律师。
被告：朱亚彬，男，汉族，1973年4月1日生，住淮安市清河区。
原告余长洪、戴素玲与被告孙琳、朱亚彬商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，于2017年1月16日依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告余长洪、戴素玲，被告孙琳的委托代理人沈辉到庭参加诉讼，被告朱亚彬经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告余长洪、戴素玲向本院提出诉讼请求：1、两被告立即交出房屋，地址：清河区××区10排101号1幢1室（现门牌号为八二新村八区五排1号），房屋上下两层全部所有；2、两被告按合同内容规定给付逾期交房违约金，补充合同违约金按每逾期一个月给付违约金1万元计算，从2015年7月1日至今约15个月，应给付原告15万元违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年3月7日，被告朱亚斌、孙琳与原告在房产中介处签订房屋买卖合同，将其所有的位于清河区××区10排101号1幢1室（现门牌号码为八二新村八区五组1号）房屋出售给原告。原告依约履行了相应的付款义务，双方于2015年3月26日办理了房产过户登记手续，并于2015年4月20日办理了国有土地使用权变更过户手续，约定于2015年7月1日交房。
现原告已取得了该房屋的房屋产权证书和国有土地使用权证书，成为该房屋的合法的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该房屋却一直由被告朱亚斌的父母占用，不愿搬离，原告多次找被告协商，却一无所获，无法联系。为维护自身合法权益，原告依据双方签订的买卖合同以及《合同法》第135条等其他相关法律的规定，特向法院提起诉讼。
被告孙琳辩称：一、被告孙琳对原告所述案涉房屋没有实际交付并不知情该房屋的买卖过程全部是由被告朱亚彬与原告商谈完成。因为案涉房屋是被告朱亚彬父母的，孙琳也无权过问房屋买卖事宜，所有房款都是由朱亚彬经手，孙琳在合同上签字只是协助促成双方交易；二、对于原告要求继续履行该合同的诉请，孙琳无法履行，如果原告坚持，孙琳要求解除该合同；三、对于原告所述的违约金部分，被告孙琳并不知情，孙琳也未在该补充协议上签字，因为在签订该协议前一日（2015年3月31日），两被告办理了离婚手续，从该协议的内容也可以看出，孙琳的“琳”写了一半，没有写完，不是孙琳书写的，原告对孙琳不知情的事实也是明知的，而且从2015年4月份至今，孙琳从未收到原告要求交付房屋的请求，如果原告及时主张，房屋的违约金不可能计算到这么长时间，而且违约金过高，原告应该举证其实际的损失。且孙琳不知情，不应该承担违约金；四、原告现在是房屋所有权人，被告孙琳无法以自己名义起诉实际侵权人朱宝法、邵凤英，且原告在起诉实际侵权人的时候应该将两被告列为案件当事人，从而导致原告以排除妨碍为由起诉朱宝法、邵凤英案中出现不利后果，且原告也没有提起上诉，因此，所产生不利法律后果应该由原告自己承担。
被告朱亚彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
本案两原告余长洪、戴素玲系夫妻关系，两被告朱亚斌、孙琳原系夫妻关系，后双方于2015年3月31日离婚。
2015年3月7日，原告余长洪（乙方）作为买受人与作为出卖人的被告朱亚斌、孙琳（甲方）签订《房屋买卖合同》，主要约定内容为：1、房屋坐落：淮安市八二新村八区10排101号1幢1室，建筑面积151.52平方米，房屋用途为民住。甲方同意将上述房屋转让给乙方，房产证号为Ａ2××50；2、经双方协商，该房屋售价（按套计算）为柒拾叁万零柒仟元，小写￥730700；3、乙方需于2015年3月7日前预付人民币1万元作为定金给甲方，付款方式为2015年4月7日前首付贰拾万元，余款在办完手续一次付清；4、乙方预付甲方房款定金后，甲方应该将房产证和其他相关资料交给中介并协助办理产权过户手续，甲方需在付清后1月向乙方交付房屋，如因甲方原因逾期交付，则由甲方承担相应的法律责任，并赔偿乙方滞纳金：房款的30%等。合同左下方出卖方位置有朱亚彬、孙琳本人签字确认，买受人位置有余长洪本人签字确认，合同中介方为鸿运房产。
合同签订后，原告分别于2015年3月7日向被告支付房款1万元，于2015年3月9日付房款4万元，于2015年3月21日付房款5万元，于2015年3月23日付房款43万元，于2015年3月25日付房款5万元，于2015年4月1日付房款13万元，以上共计支付房款71万元。
2015年4月1日，原告余长洪（乙方）与被告朱亚斌（甲方）另行签订《房屋买卖补充合同》，主要内容为：1、甲乙双方共同严格执行在鸿运房产（中介）所签的合同；2、乙方已于2015年4月1日给清全部房款，房屋坐落于××区10排101号1幢1室。（现房屋门牌号为××区五排1号）。甲方确保在2015年7月1日前搬家交房；3、如甲方因种种原因不能按期搬家交房，除按合同执行外，还得增加给付乙方每逾期一个月赔偿壹万元损失，以此类推，直至搬家交房为止；4、以上条款，甲方、乙方双方严格履行。补充合同甲方处有朱亚斌本人签字确认，乙方处有余长洪本人签字确认，鸿运房产经纪人朱士红亦在补充合同上签字确认。
2015年3月26日，原告余长洪、戴素玲取得涉案房屋的产权证书，并于同年4月20日办理了涉案房屋的土地证。因案涉房屋一直由被告朱亚彬父母朱宝法、邵凤英居住，并拒绝搬离，两原告以排除妨碍为由将朱宝法、邵凤英诉至淮安市清河区人民法院，请求判决朱宝法、邵凤英搬离案涉房屋。2016年6月20日，淮安市清河区人民法院作出（2015）河民初字第1967号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求，原告未提起上诉，该判决现已生效。原告余长洪、戴素玲与被告孙琳称朱宝法、邵凤英目前仍居住在涉案房屋内，致使原告未能实际使用该房屋。后经本院释明，原告明确依据2015年3月7日与两被告签订的《房屋买卖合同》中约定的滞纳金条款主张两被告支付违约金，但该约定过高，同意调整为房屋总价款的日万分之一标准。
本院认为：关于原告主张的交还案涉房屋的问题。原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，属合法有效，双方均应按合同约定各自履行义务。合同约定两被告应当在原告房款付清后一个月内交付房屋，而原告已于2015年4月1日支付案涉房屋全部款项，鉴于原告同意给两被告二个月的搬迁期限，故两被告应该于2015年7月1日前履行交付房屋的义务，现案涉房屋一直由被告朱亚斌父母占用、使用，两被告未能履行合同约定的交付房屋的义务，已经构成违约。故，对于原告要求两被告交付清河区××区10排101号1幢1室房屋以及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张违约金的问题。两被告未能按照合同约定履行向原告交付案涉房屋的义务，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告依据《房屋买卖合同》关于违约责任的约定要求两被告承担逾期交房违约责金，于法有据。被告孙琳认为该违约金过高，要求降低，经本院释明，原告亦同意将违约金调低，即按照房屋总价款的日万分之一标准计算至实际交付之日止。因此，两被告应当以购房款710000元为基数按每日万分之一的标准向原告余长洪、戴素玲支付2015年7月1日到2016年9月14日（起诉之日）期间共计375天的逾期交房违约金26625元，并继续计算至实际交付之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙琳、朱亚斌于本判决生效之日起十日内将位于八二新村8区10排101号1幢1室房屋交付给原告余长洪、戴素玲；
二、被告孙琳、朱亚斌于本判决生效之日起十日向原告余长洪、戴素玲支付2015年7月1日到2016年9月14日期间的逾期交房违约金26625元，并自2016年9月15日起继续以购房款710000元为基数按每日万分之一的标准计算至实际交付之日止；
三、驳回原告余长洪、戴素玲其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费3300元，由原告余长洪、戴素玲承担300元，被告孙琳、朱亚斌承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 员 王 强
代理审判员 吴 均
人民陪审员 丛珊珊
二〇一七年三月六日
书 记 员 朱惠娟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。