江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜溱民初字第00577号
原告：泰州市沈高镇夹河村村民委员会，住所地泰州市姜堰区沈高镇夹河村。
法定代表人：王爱兵，该村委会主任。
委托代理人：刁晓东，泰州市姜堰区沈高法律服务所法律工作者。
被告：刘怀林。
原告泰州市沈高镇夹河村村民委员会与被告刘怀林土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月17日立案受理。依法由审判员孙剑适用简易程序于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年7月12日，原、被告签订《夹河村工业合同书》一份，约定被告承租原告位于河横大桥南首路东的土地，面积1000平方米，合同期限5年，从2007年8月1日至2012年7月31日，2007年租金为每平方米7元，2008年每平方米8元，2009年-2012年每平方米10元，分别于每年的12月30日前缴纳。合同履行过程中，被告只给付25000元，尚欠20000元。2012年8月1日，双方继续签订《农村集体土地租用合同》，合同期限5年，从2012年8月1日至2017年7月31日，每年土地租金5000元，分别于当年的1月10日前缴纳。实际履行过程中，被告只缴纳了2013年1月10日应缴纳的租金，2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的10000元至今未缴。请求判令被告立即支付拖欠的租金30000元，并承担本案诉讼费。
被告辩称：原、被告于2007年7月12日签订的《夹河村工业合同书》中虽约定5年总租金为45000元，但实际履行过程中是按每年5000元标准计算租金，被告均已缴纳，每次均是原告先开具5000元收据给被告，被告再将5000元交给原告，按该份合同是每年都在涨租金，而2012年签订的合同不涨反跌，有违常理，且如果该份合同是被告尚欠原告租金，原告亦不可能继续与被告签订合同；即使被告欠原告20000元，该合同约定的承租期限至2012年7月31日，依照法律规定，诉讼时效是两年，但合同期满后至此次诉讼，原告从未向被告主张过权利，因此不存在被告尚欠原告2007年至2012年期间的土地租金20000元，即使存在亦超过诉讼时效。双方于2012年8月1日签订的《农村集体土地租用合同》中，被告是欠原告2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的土地租金10000元，但因为被告隔壁租户紧靠被告房屋建了一间厕所，严重影响被告的生活和生产经营，被告向原告反映要求解决，但原告一直未予解决，且在2014年年初找人至被告家中打人闹事，2015年年初又将租赁房屋大门加锁，依照法律规定，出租人负有维持租赁物正常使用的义务，第三人建厕所行为已对被告造成严重影响。因此原告应先解决问题，再追索租金，并应赔偿被告的经济损失。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2007年7月12日，原、被告签订《夹河村工业合同书》一份，约定：被告承租原告的土地，用于生产经营；合同期限5年，从2007年8月1日至2012年7月31日；原告收取被告土地有偿使用费合计45000元，承租土地1000平方米，每平方米单价2007年7元、2008年8元，2009年-2012年10元，每年的12月30日前缴纳；等等。合同履行过程中，被告实际给付原告租金25000元，每年由原告先开具5000元收据给被告，被告再将5000元交付原告。该合同期满后，2012年8月1日，原、被告签订《农村集体土地租用合同》一份，约定：原告将位于夹河村大河南工业用地的土地出租给被告使用；租金期限5年，从2012年8月1日至2017年7月31日；每年租金5000元，分别于2013年1月10日前、2014年1月10日、2015年1月10日、2016年1月10日、2017年1月10日缴纳；如被告逾期缴纳土地租金超过30日，原告有权解除合同；等等。该合同履行过程中，被告缴纳了2013年1月10日应缴纳的租金，2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的10000元至今未缴。上述两份合同的土地为同宗土地，位于泰州市沈高镇河横大桥南首路东。
上述事实有原告提交的夹河村工业合同书、农村集体土地租用合同及当事人陈述予以证明。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的夹河村工业合同书、农村集体土地租用合同不违反我国法律或行政法规的强制性规定，合法有效。首先，分析原、被告在履行夹河村工业合同书过程中缴纳租金的方式，结合此后签订的农村集体土地租用合同关于租金的约定，原告实际是按照每年5000元的标准收取租金；退一步而言，即使严格按合同履行，被告尚应缴纳租金20000元，《中华人民共和国民法通则》第一三十六条第（三）项的规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年，原告在该份合同期满后，并无证据证明在诉讼时效期间内向被告主张权利，不存在诉讼时效中断或中止的情形。因此，原告要求被告支付该份合同拖欠的20000元的诉请，本院难以支持；被告对此的辩称意见，合情合法，本院予以采信。其次，原、被告在履行农村集体土地租用合同过程中，被告未按约支付2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的租金10000元，已构成违约，其应承担继续履行的民事责任，故原告要求其支付10000元租金的诉请，本院予以支持。被告辩称原告有义务解决其与隔壁租户之间的矛盾，不符合法律规定，被告应依法向侵权人主张权利，至于其辩称原告安排人员至其家中发生纠纷，与本案非同一法律关系，其有充分有效证据可依法另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告刘怀林于本判决生效后十日内支付原告泰州市沈高镇夹河村村民委员会2014年1月10日、2015年1月10日应缴纳的土地租金10000元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，依法减半收取275元，由原告负担163元，被告负担92元（原告同意其预交的案件受理费中92元由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于判决生效后十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费550元（上诉法院户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
审判员 孙 剑
二〇一六年一月十五日
书记员 王丹琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。