湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0602民初417号
原告：岳阳市某美食有限公司，住所地岳阳市。
法定代表人：李某，该公司经理。
委托诉讼代理人：卢四海，湖南民望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚小波，湖南金骏律师事务所律师。
被告：李某，男，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市，身份证号某。
被告:黄某，女，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市，身份证号某。
两被告的共同委托诉讼代理人：杨萃，湖南天朋律师事务所律师。
两被告的共同委托诉讼代理人:ＸＸＸ，湖北蓝宇律师事务所律师。
原告岳阳市某美食有限公司（以下简称某公司）与被告李某、黄某租赁合同纠纷一案，本院立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人卢四海，被告李某，被告李某与被告黄某的共同委托代理人杨萃、ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司向本院提出诉讼请求：1、由两被告支付2013年6月10日至2014年10月9日债权转让应收租金94.435万元及延期支付的利息损失；2、由两被告支付2014年10月9日至2015年6月1日期间的门面占用费46.8万元及延期支付的利息损失；3、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告申请撤销了第一项诉讼请求。事实与理由：原告诉被告长沙某服装有限公司（以下简称某公司）、刘某、傅某、龙某、何某、黄某门面租赁纠纷一案，2014年8月27日岳阳楼区人民法院作出一审判决：某公司支付自2013年6月13日起至门面实际交还之日的门面占用费，被告黄某等在10日内交付门面。上诉期间原告与某公司达成和解，同意将转租给黄某的门面应收租金94.435万元作为债权转让给原告，由原告直接向黄某追偿。另黄某自签收一审判决书后，在上诉期间既未上诉，也未于限定期限内交还门面，直至2015年6月1日原告向法院申请强制执行时才交还门面，门面占用费达46.8万元。
被告李某、黄某辩称，原告主体不适格，原、被告之间没有债权债务关系，应驳回原告的起诉。
查明的事实
2011年4月1日，案外人刘某承租了原告某公司所有的某大厦临街门面一楼（面积为1232平方米）。刘某与某公司的租赁合同约定：不得将经营场地转租、转让、承包；某公司同意刘某将经营场地隔断划成三块，由三位合伙老板进行内部划块经营各自品牌项目，否则，扣除全部保证金，无偿收回经营场地。2011年4月20日，刘某向案外人刘某出具了一份承诺书，承诺书称刘某决定将承租的某大厦门面中西北方260平方米隔断交由刘某经营，刘某也可与他人合作经营，经营收入由刘某和合作人所有，经营风险由刘某和合作人承担；门面租金按60万元/年，每年4月30日前一次性交纳门面租金，第二年起按10%递增上交门面租金。2011年5月12日，案外人刘某和某公司作为共同承租人与某公司就上述某大厦临街门面一楼（面积为1232平方米）重新签订了一份租赁合同。租赁合同约定：第一年至第三年（即2011年5月12日至2014年5月12日）的租金为每年180万元，第四年（即2014年5月13日至2015年5月12日）租金为195万元；第五年（即2015年5月13日至2016年5月12日）租金为210万元；未经某公司同意，不得以任何借口将经营场地转租、转让、承包、联营或分租，允许在内部进行经营调整，经营场地隔断划块不能超过三块，若超出上述约定，必须提出书面申请，并经某公司书面同意后方能实施，否则，扣除全部保证金，无偿收回经营场地。
2011年10月20日，案外人刘某作为甲方，被告李某作为乙方签订了一份合作协议。协议约定：甲方将其租赁的某大厦176号门面（约260平方米）的使用权以入股的形式与乙方共同经营，合作期限从2011年10月20日至2016年10月19日止；乙方负责门面的装修、货品资金，自主经营，不得将门面转租、转让；合作门面装修，待双方合作终止时，乙方不得要求甲方补偿；乙方需向甲方交纳30万元保证金，合作期满，不计利息退还给乙方；乙方必须在每年的4月30日前按时将房租一次性付清，第一年为30万元，第二年为33万元；同时乙方每年应支付甲方投资入股固定回报纯利润30万元；合作期间的门面上的所有费用由乙方承担，亏损、赢利均由乙方负责；甲方投资80万元人民币用于某大厦原华斯都门面装修改造。2011年11月6日，双方签订了一份合作补充协议。补充协议约定：甲乙双方租赁门面实际上交租金为每年60万元加递增，合作协议中另外的30万元固定分红没有分；分二块资金上交的目的，是为了降低经营中的运营成本，减少成本的每年递增。合同签订后，李某的妻子黄某作为经营业主在该门面内经营服装生意。
某公司发现某公司与刘某将门面转租后，于2013年5月13日向本院起诉，要求解除与某公司及刘某的租赁合同，要求某公司及刘某支付从2013年6月13日至门面实际交还之日止的租金，要求某公司、刘某及所有转租户（该案中起诉的是实际经营人李某的妻子黄某）交还门面。本院于2014年8月27日作出（2013）楼民一初字第某号民事判决，该判决认为刘某将门面转租给刘某的行为无效，刘某再将门面转租给所有转租户的行为同样无效，判令被告黄某于判决生效后十日内将门面交还某公司，被告黄某于2014年10月9日收到了判决书，该判决书已于2014年12月26日发生法律效力。2015年5月30日，被告李某将门面交还给了岳阳市某美食有限公司。诉讼过程中，两被告申请追加案外人刘某为本案被告，本院认为，原告主张的是合同被认定无效后的门面占用费，与案外人刘某没有关系，对两被告的该申请不予准许。
判决的理由及结果
本院认为，原告某公司是本案争议门面的所有权人，其享有占有、使用、收益和处分的权利。本院于2014年12月26日生效的（2013）楼民一初字第某号民事判决书已判令被告黄某在该判决生效后十日内将本案诉争门面交还某公司，被告黄某至2015年5月30日才交还门面，被告黄某应当向原告支付自该判决生效后十日（即2015年1月6日）起至2015年5月30日止的门面占用费。被告李某是合同的签订方，与被告黄某是夫妻，应与被告黄某共同承担支付门面占用费的义务。关于门面占用费的标准，虽然刘某与被告李某的转租合同无效，但原告要求按照该转租合同标准计算占用费，原告的该诉求符合法律的规定，本院予以支持。该转租合同及补充协议约定的租金标准为60万元加递增，从双方的合同内容可以看出递增额为10%，2015年1月6日至2015年5月30日属于第四个租赁年度，应按年租金79.86万元计算。被告李某、黄某应支付的占用费为317250元（79.86万÷365天×145天）。原告要求两被告支付因延期支付占用费造成的利息损失，原告于2016年1月12日诉至本院要求两被告支付门面占用费，被告应从该日开始按年利率6%向原告支付延期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条、第十八条之规定，判决如下：
一、由被告李某、被告黄某向原告岳阳市某美食有限公司支付2015年1月6日至2015年5月30日的门面占用费317250元并从2016年1月12日起按年利率6%计算利息至款项实际支付之日止；
二、驳回原告岳阳市某美食有限公司的其它诉讼请求；
逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8807元(原告已预交17511元)，由原告岳阳市某美食有限公司承担2416元，由被告李某、被告黄某共同承担6391元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨艳红
人民陪审员 付 瑛
人民陪审员 龙红翔
二〇一七年四月十日
书 记 员 江 爽
附相关法条：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。