苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2702号
原告：祁有余，男，1942年1月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
原告：孙芳，女，1942年8月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：李宏（以上两原告共同委托），江苏宏谐律师事务所律师。
被告：苏州保隆物流有限公司，住所地苏州市姑苏区虎丘路立交桥北口，实际经营地苏州市姑苏区虎泉路888号一力钢材市场25幢5楼。
法定代表人：尚前耀，总经理。
委托诉讼代理人：江顺勃，江苏安珀志律师事务所律师。
被告：尚前耀，男，1979年6月25日出生，汉族，住苏州市姑苏区。
被告：苏州一力实业有限公司，住所地苏州市姑苏区虎泉路888号。
法定代表人：李艳归，董事长。
委托诉讼代理人：王延侠，苏州加得律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈曦，苏州加得律师事务所律师。
原告祁有余、孙传芳与被告苏州保隆物流有限公司（以下简称保隆公司）、尚前耀、苏州一力实业有限公司（以下简称一力公司）相邻关系纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员陈瑾适用简易程序,于2016年5月17日、10月28日公开开庭进行了审理。原告祁有余、孙传芳的共同委托诉讼代理人李宏、被告保隆公司的委托诉讼代理人江顺勃、被告尚前耀、被告一力公司的委托诉讼代理人王延侠两次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁有余、孙传芳向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿原告租金损失103800元及财产损失（其中财产损失包括房屋修缮费用、物品损坏费用，具体申请法院委托估价后予以确定）；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：要求三被告赔偿租金损失142596元、财产损失10000元，共计152596元。事实和理由：苏州市虎泉路888号一力钢材市场25幢111室的商业房产系原告购买。因原告岁数大，2014年租赁到期后，未及时将房产出租，临时用于堆放一些货物。2015年初，因有人准备租赁房产，同年3月18日，原告准备打扫一下该房产进行出租。打开门时发现里面积满污水、污物，家具、堆放物品都浸泡在污水中，且管道里堆满了建筑垃圾。原告随即报警，并通知物业公司过来处理此事，物业告知是位于五楼的被告一装修所致。因该房产一、二楼为原告所有，三、四楼为被告三所有。被告二购买的五楼在出租给被告一时进行了装修。原告认为，被告二、三所有的房产在使用、空置过程中造成了原告所有的房产、物品损坏，理应承担侵权赔偿责任。被告二将房产出租给被告一，且被告二为被告一公司的法定代表人，未及时进行监督管理，造成侵权行为的发生，理应承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，原告故诉至法院。
被告保隆公司、尚前耀共同辩称，涉案房屋由被告二所有，被告一仅是办公使用，被告二是被告一的法定代表人；事发后物业公司已经进行了清扫与维修，原告主张的租金损失无事实与法律依据；原告在一楼房间内搭建、装修，水管破裂是原告自己造成的；被告二在2012年装修并由被告一正常办公使用，从未发生过下水管堵塞的情况，况且三、四楼也装修与使用过，故原告的水管破裂与被告一、二无关，请求驳回原告的诉讼请求。
被告一力公司辩称，被告三的三、四楼房屋是空置房屋，本案的侵权行为与被告三无关联，请求法院驳回原告对被告三的诉请；关于原告租金及财产损失的诉请缺乏证据，同时原告对自己的财产也有保管上的过错责任。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告祁有余、孙芳系苏州市虎泉路xxx号xx钢材市场xx幢111室的房屋所有权人，该房屋为上、下两层结构。被告一力公司系苏州市虎泉路xxx号xx幢309室、409室房屋所有权人及所涉房屋的开发商，该两套房屋现处空置状态。被告尚前耀系苏州市虎泉路xxx号xx幢509室房屋所有权人，该房屋现由保隆公司使用，尚前耀系保隆公司的法定代表人。111室、309室、409室、509室四户上下相邻。
2015年3月18日，祁有余发现自己店面内全是污水，部分家具物品受损，遂向苏州治宇物业管理有限公司投诉，并电话报警。物业公司工作人员经现场查勘，发现室内左墙角一污水排水管检查口涨开，导致污水外溢。事发后，物业公司立即组织人员对室内污物进行清扫，并对破损管道进行查修。在拆管维修中物业公司发现该污水管下部有白水泥沉淀物流出，初步认为可能是因楼上当初装修时造成遗漏。
庭审中，两原告自述在2012年购买二手房即本案涉案房屋，从未装修过，2013年出租给他人使用，2014年10月租约到期后未再出租。被告保隆公司、尚前耀陈述其于2012年底进行过7、8个月左右的装修。被告一力公司陈述其在2008年左右进行了简单装修，2011年之后未再出租，也未装修过。
审理中，经苏州市价格认定局工作人员组织双方当事人进行价格调解，原、被告一致认可原告屋内的物品损失包括柜子、门、罐子等的损失金额为1万元。同时，经两原告申请，本院依法委托苏州市价格认定局对苏州市虎泉路xxx号xx幢111室一、二楼的每月租金价格进行认定。2016年9月19日，苏州市价格认定局向本院出具鉴定意见书，结论为价格认定标的在2015年3月至2016年7月的月租金价格为8388元。两原告为此支付鉴定费2400元。
本院认为，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。关于本案的漏水原因，两原告与被告一力公司均认为是建筑垃圾堵塞污水管导致水管爆裂，被告保隆公司、尚前耀在庭审中表述不知晓漏水原因，但表示原、被告均进行过装修；而本起漏水事故发生后，物业公司清除了水管内的垃圾，维修了水管，之后未再发生漏水事故，故结合现有证据及生活常理，本院合理推定漏水原因系建筑垃圾堵塞污水管导致水管爆裂致使原告财物受损。但水管内的建筑垃圾系何人何时倒入其中的，原、被告对此均未能举证加以证明。因该污水管联通着原告所有房屋的一楼、二楼，被告一力公司所有的309室、409室及被告尚前耀所有的509室，考虑到原、被告对房屋均进行过不同程度的装修及使用，房屋使用人、所有权人在用水、排水时应尽到合理的管理和注意义务，故本院酌定对于两原告的损失由被告保隆公司、尚前耀承担40%的责任，被告一力公司承担30%的责任，两原告自行承担30%的责任。
关于两原告主张的财产损失1万元，因三被告对此予以认可，故本院对两原告的该诉请予以确认。关于两原告主张的房屋租金损失，两原告主张从2015年3月开始暂时计算至2016年7月共计17个月的租金损失，考虑到两原告修复房屋需要一定的时间，但17个月的时间过长，故对该租期本院认定为2个月，再根据鉴定意见书中确定的房屋租金价格为每月8388元，对房租损失认定为16776元（8388元/月×2个月）。两项相加，两原告的财产损失共计26776元。
综上，对于两原告的损失，被告保隆公司、尚前耀应当赔偿其中的40%即10710.4元，被告一力公司应当赔偿其中的30%即8032.8元。依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项的规定，判决如下：
一、被告苏州保隆物流有限公司、尚前耀于判决生效之日起十日内支付赔偿原告祁有余、孙芳租金损失、财产损失共计10710.4元。
二、被告苏州一力实业有限公司于判决生效之日起十日内支付赔偿原告祁有余、孙芳租金损失、财产损失共计8032.8元。
三、驳回原告祁有余、孙芳的其他诉讼请求。
（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告祁有余、孙芳的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3352元，适用简易程序减半收取1676元，鉴定费2400元，共计4076元，由原告祁有余、孙芳负担2190元，被告苏州保隆物流有限公司、尚前耀负担1078元，被告苏州一力实业有限公司负担808元。上述费用于本判决生效之日起10日内由原、被告自行结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76)预交上诉案件受理费。
审判员 陈瑾
二〇一六年十一月十一日
书记员 张筱