江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0830民初2349号
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。住所地：盱眙县盱城镇金鹏大道*号。
法定代表人陈雷，该公司董事长。
委托代理人黄德俊，该行职员。
委托代理人陈士贤，江苏衡胜律师事务所律师。
被告王永梅。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司诉被告王永梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理,依法由审判员徐静适用简易程序，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司委托代理人黄德俊、陈士贤，被告王永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司诉称，2010年1月21日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司与被告王永梅及其丈夫毛跃进签订房地产抵押合同，最高额个人担保借款合同，约定被告王永梅及其丈夫毛跃进用位于盱眙县盱城五墩村的房屋作抵押担保，为被告王永梅及其丈夫毛跃进自2010年1月21日起到2013年1月21日止向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司发生的最高债权额100000元提供最高额抵押担保。双方当事人办理了抵押权登记。2010年1月21日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告王永梅及其丈夫毛跃进发放贷款60000元，约定月利率9.3‰，定于2013年1月10日到期。到期后，被告王永梅及其丈夫毛跃进未还本息。现原告要求被告王永梅归还借款60000元及利息，对被告王永梅用于抵押的房屋实现抵押权，被告王永梅承担诉讼费用。
被告王永梅辩称，向原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款是毛跃进去办理的，具体情况我不清楚。
经审理查明，被告王永梅与毛跃进原系夫妻关系，2011年4月6日被告王永梅与毛跃进离婚，2012年12月25日毛跃进去世。2010年1月21日，被告王永梅及毛跃进与原江苏盱眙农村合作银行十里营支行签订最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同各一份。合同约定，为确保债务人毛跃进自2010年1月21日起至2013年1月21日期间向原江苏盱眙农村合作银行十里营支行连续发生的最高债权额100000元内的主合同的履行，被告王永梅及毛跃进用位于盱眙县盱城五墩村的房屋和土地使用权[房屋所有权证为房权证盱房字第××号、土地使用权证为盱国用（2009）第**号］设定最高额抵押担保。同日，双方当事人办理了抵押权登记，他项权证号为盱房他证盱城镇字第8100**号。2010年1月21日，原江苏盱眙农村合作银行十里营支行向毛跃进发放贷款60000元，约定借款于2013年1月10日到期，月利率9.3‰，利息于每季度最后一个月的20日给付，逾期还款从逾期之日起按日利率万分之四（年利率14.4%）计算利息。毛跃进生前仅支付到2010年6月20日的借款利息，剩余利息及借款本金毛跃进、被告王永梅未及时归还。毛跃进去世后，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司向被告王永梅催收贷款，被告王永梅未偿还贷款本息。2016年4月20日，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司又向被告王永梅催收贷款，被告王永梅在贷款催收通知书上签名，但仍未归还借款本息，遂引起诉讼。
另查明，江苏盱眙农村合作银行于2012年4月26日变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司。江苏盱眙农村合作银行十里营支行系江苏盱眙农村合作银行下属机构。
以上事实有原、被告的陈述，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司提供的房地产抵押合同，最高额个人担保借款合同、抵押物品清单、农户短期借款申请书、借款借据、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、贷款催收通知书三份、毛跃进与被告王永梅的结婚证、身份证复印件等证据，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，本案被告王永梅和其前夫毛跃进与原江苏盱眙农村合作银行十里营支行签订最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原江苏盱眙农村合作银行十里营支行已按合同约定于2010年1月21日出借款本金60000元给毛跃进。毛跃进与被告王永梅向原江苏盱眙农村合作银行十里营支行60000元借款、用自己所有的房屋和土地使用权设定抵押担保的行为发生在被告王永梅与毛跃进夫妻关系存续期间，被告王永梅与毛跃进应共同承担清偿借款本息的责任。2010年6月21日之后，被告王永梅及毛跃进未按合同约定按季结付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。毛跃进去世后，合同约定的借款期限届满，被告王永梅未归还借款本金60000及剩余利息，被告王永梅应承担偿还本息的民事责任。自2010年6月21日至2013年1月10日期间的利息按合同约定月利率9.3‰计算；自2013年1月21日至实际给付之日按合同约定的年利率14.4%计算。江苏盱眙农村合作银行已变更为江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，其权利义务由原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司享有和承继。现原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求被告王永梅偿还借款本金60000元及剩余利息，本院予以支持。被告王永梅及毛跃进以其所有的房屋及土地使用权为该笔借款提供抵押担保，原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司要求对被告王永梅及毛跃进用于抵押的房屋及土地使用权享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告王永梅于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金60000元及利息（自2010年6月21日至2013年1月10日止以60000元为基数按借款合同约定的月利率9.3‰计算；自2013年1月11日起以60000元为基数按借款合同约定的年利率14.4%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告王永梅所有的用于抵押的房屋及土地使用权[位于盱眙县盱城镇五墩巷，房屋所有权证号为：房权证盱房字第××号、土地证号：盱国用（2009）第0***6号］在折价、拍卖或变卖的价款中在100000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告王永梅负担（原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司已预交650元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院(户名：淮安市财政局综合处；开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)交上诉案件受理费。
审判员 徐静
二〇一六年六月一日
书记员 王倩
附：相关法律条文
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。