江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初11399号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行，组织机构代码55581941-5，住所地江阴市环城南路199号、201号、203号。
负责人：徐军，该支行行长。
委托诉讼代理人：曹政宜，远闻（上海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王凯，江苏江阴农村商业银行股份有限公司资产保全部科员。
被告：江苏乐基重工机械有限公司，统一社会信用代码913202816811255290，住所地江阴市临港新城利港贵宾路西西奚墅村。
法定代表人：刘成龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊炎，江苏东恒律师事务所律师。
被告：刘成龙，男，汉族，1982年10月14日生，住江阴市。
被告：高蕾，女，汉族，1980年10月22日生，住南京市玄武区。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行（以下简称农商行澄江支行）诉被告江苏乐基重工机械有限公司（以下简称乐基公司）、刘成龙、高蕾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。
原告农商行澄江支行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是乐基公司。第一笔借款于2015年8月13日发放，于2016年8月12日到期；借款本金4000万元，截至2016年7月20日，结欠借款本金4000万元、利息1005324.44元；期内利率为年利率5.992%，逾期利率为期内利率上浮50%。第二笔借款于2015年9月15日发放，于2016年8月20日到期；借款本金3000万元，截至2016年7月20日，结欠借款本金3000万元、利息753993.33元；期内利率为年利率5.992%，逾期利率为期内利率上浮50%。
2、物的担保情况：乐基公司以其名下坐落于江阴市临港街道贵宾路60号（澄房他证江阴字第ｆ××号）、利港镇贵宾路60号（澄房他证江阴字第ｆ××号）的房屋和利港镇奚墅村的国有建设用地使用权[澄土他项（2013）第1840号]提供最高额抵押担保，债权数额分别为1000万元、6000万元、48544400元。
3、人的担保情况：刘成龙、高蕾在7000万元的范围内提供最高额连带责任保证，并放弃乐基公司提供的物的担保的法定优先。
请求法院判决：
1、乐基公司应立即归还农商行澄江支行借款本息41005324.44元并支付自2016年7月21日起至2016年8月12日止以本金4000万元为基数按年利率5.992%计算的利息、自2016年8月13日起至实际给付之日止以本金4000万元为基数按年利率5.992%再上浮50%计算的逾期利息，归还借款本息30753993.33元并支付自2016年7月21日起至2016年8月20日止以本金3000万元为基数按年利率5.992%计算的利息、自2016年8月21日起至实际给付之日止以本金3000万元为基数按年利率5.992%再上浮50%计算的逾期利息。
2、刘成龙、高蕾对乐基公司的上述债务在最高额7000万元范围内承担连带清偿责任。
3、对乐基公司的上述债务，农商行澄江支行有权就乐基公司名下抵押的房地产优先受偿。
被告乐基公司辩称：1、对借款的事实无异议；2、对抵押的房屋优先受偿应是对抵押的房屋变价拍卖的价款优先受偿，且应以7000万元为限；3、借款合同约定了抵押方式是房地产抵押，故不应将刘成龙、高蕾列为被告承担连带保证责任。
被告刘成龙、高蕾未到庭答辩。
本院认为：原告农商行澄江支行诉称事实有借款借据、最高额抵押担保借款合同、抵押清单、房屋和土地他项权证、保证合同、承诺书、利息清单等证据在卷证实，被告刘成龙、高蕾未到庭答辩，本院予以确认。对于乐基公司提出的借款合同仅约定了抵押方式是房地产抵押、故其他保证人不应承担保证责任的诉讼主张，本院认为本案其他保证人与农商行澄江支行签订了承诺书愿意对乐基公司的债务承担连带清偿责任，故本院对乐基公司的该诉讼主张不予采纳。对于乐基公司提出的对抵押的房屋变价拍卖的价款优先受偿、且以7000万元为限的诉讼主张，本院认为实现抵押权的方式是对抵押的房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，且受偿的范围以登记的债权为准，本案中乐基公司房屋抵押登记的债权分别为1000万元、6000万元，故本院对乐基公司的该诉讼主张依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏乐基重工机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行借款本息41005324.44元并支付自2016年7月21日起至2016年8月12日止以本金4000万元为基数按年利率5.992%计算的利息、自2016年8月13日起至实际给付之日止以本金4000万元为基数按年利率5.992%再上浮50%计算的逾期利息。
二、江苏乐基重工机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行借款本息30753993.33元并支付自2016年7月21日起至2016年8月20日止以本金3000万元为基数按年利率5.992%计算的利息、自2016年8月21日起至实际给付之日止以本金3000万元为基数按年利率5.992%再上浮50%计算的逾期利息。
三、刘成龙、高蕾对江苏乐基重工机械有限公司的上述第一、二项债务在最高7000万元限额内承担连带清偿责任。
四、对江苏乐基重工机械有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行有权以江苏乐基重工机械有限公司名下坐落于江阴市临港街道贵宾路60号（澄房他证江阴字第ｆ××号）、利港镇贵宾路60号（澄房他证江阴字第ｆ××号）的房屋和利港镇奚墅村的国有建设用地使用权[澄土他项（2013）第1840号]以折价，或以拍卖、变卖的价款分别以最高债权1000万元、6000万元、48544400元为限优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400600元、财产保全费5000元，合计405600元（江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行已预交），由江苏乐基重工机械有限公司、刘成龙、高蕾负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江苏江阴农村商业银行股份有限公司澄江支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一七年三月九日
书 记 员 陈连坤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。