山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（201***）北民初字第1867号
原告：修元述，男，1992年1月28日出生，汉族，住青岛市。
委托诉讼代理人：修永淳，女，1963年***月1***日出生，汉族，住青岛市。原告之母。
被告：青岛富美投资开发股份有限公司，住所地青岛市市场二路33号1228户。
法定代表人：魏秀美，董事长。
委托诉讼代理人：魏淑芳，山东鑫盛方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王文静，山东鑫盛方律师事务所律师。
原告修元述与被告青岛富美投资开发股份有限公司（以下简称富美公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于201***年3月6日立案，审理中因需要等待另案的审理结果，遂裁定中止本案的审理；中止事由消除后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人修永淳、被告富美公司委托诉讼代理人魏淑芳律师、王文静律师等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
修元述向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿关于富美文化商苑*****号网点房屋及1单元**户房屋的经济损失13万元；2、判令被告交付原告富美文化商苑***号网点房屋，完善通水通电；3、判令被告赔偿原告富美文化商苑L2-***号网点房屋的租金损失，自2013年10月1日至原告正常使用该房屋止；4、判令被告赔偿原告定金损失***万元；***、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2009年9月购买被告开发建设的富美文化商苑L1-***、L2-***及1栋1单元30***户三套房屋。原告于当月为上述三套房屋交纳定金200万元，被告确认后向原告出具收款收据。2012年房屋竣工，原告与第三人签订房屋租赁合同，将L2-***网点房出租并收取定金***万元。在原告要向被告支付上述三套房屋剩余房款时，原告得知被告将L1-***、1栋1单元30***户房屋出售他人。被告为避免事态扩大，同意双倍返还原告313万元（原告为该两套房屋已支付1***6.***万元）。2013年9月被告返还原告300万元，尚余13万元未支付。此时，原告为购买的L2-***号网点房支付房款43.***万元，被告承诺原告交齐剩余房款43***200元，即交付房屋。2013年8月26日原告交齐剩余房款43***200元，但被告至今未交付L2-***号网点房，且断掉该房屋水电，导致原告无法将该房屋交付第三人正常使用。201***年第三人单方解除房屋租赁合同，原告双倍返还第三人定金10万元。原告无法正常使用L2-***号网点房的租金损失及定金损失理应由被告承担。为维护自身合法权益，起诉至法院，请求判如所请。
富美公司辩称，原被告签订的三份房屋买卖协议是被告受到欺骗和胁迫的情形下签订的，不是被告的真实意思表示。
当事人围绕其诉讼主张提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提供的证据以及陈述，本院认定以下事实：
2010年6月12日原告同被告签订三份“商品房内部预订合同”，分别购买被告开发建设的青岛市市北区茌平路、临清路、博平路合围的旧城改造项目“富美文化商苑”商品房L2-***号网点房（价款870200元）、1栋1单元30***户住宅房（价款9***763元）、L1-**号网点房（价款3827200元），2011年1月19日前付清房款，2011年7月30日前交付房屋。
原告自称为上述三处房屋支付价款如下：2009年9月30前原告以分三笔向被告支付定房款200万元，其中43.***万元支付L2-***号网点房的价款，另1***6.***万元支付1栋1单元30***户住宅房和L1-***号网点房的价款；另外，案外人刘翔替原告向被告转账支付36万元，作为L2-***号网点房的价款，其父亲郭鸿向被告转账支付400万元，其中7***200元系支付L2-***号网点房的价款，至此付清L2-***号网点房的价款。被告对上述事实表示无异议。以上事实另有原告当庭出示的合同书、收款收据、房地产业预收款专用收据、银行账户交易明细等证据在卷佐证。
原告还主张，其为1栋1单元30***户住宅房和L1-***号网点房支付了1***6.***万元价款，被告一房两卖，将上述房屋出售他人，为防止事态扩大，被告同意双倍返还该两套房屋的已付价款，并已经支付300万元，汇入原告父亲郭鸿账户，余款13万元至今未支付，要求被告支付。其父亲郭鸿向被告转账支付的上述400万元，除包括用作原告支付L2-***号网点房价款的7***200元外，余款3924800元系替案外人谢莉支付购买被告“富美文化商苑”商品房L1-20号网点房价款。被告对此辩称，被告汇入原告父亲账户的300万元，不是赔偿款，是原告退还给案外人谢莉的购房款，因为被告解除了与谢莉的购房合同，按照付款账户原路返回郭鸿的账户300万元，该300万元就是给谢莉的购房退款。经审查，被告于2013年签订买卖合同将涉案1栋1单元30***户住宅房和L1-***号网点房出售他人。
原告另主张，原告就L2-***号网点房、1栋1单元30***户住宅房与案外人刘翔签订租赁合同，三年租金41万元，定金***万元，由于被告不交付房屋，致使承租人解除租赁合同，原告为此双倍返还承租人定金10万元，要求被告赔偿原告定金损失***万元及2013年10月1日到被告实际交付房屋之日的租金损失。被告对此辩称，对原告的租赁行为不清楚，原告的租金标准包括两套房屋的租金，应当予以区分。原告遂申请本院对2013年10月1日至201***年***月31日期间的L2-***号网点房的租金价格进行司法鉴定，原告为此支付评估费用3000元。本院依法委托青岛大信房地产土地资产评估有限公司进行了评估，评估结论为该期间该房屋的租金价值为16610***元。原告对该评估结论表示无异议，被告则认为租金额过高，且不应支付租金。
此外，本案诉讼中，被告富美公司以本案原告为被告，起诉至本院请求确认涉案三份房屋买卖合同无效，本院审理后作出（2015）北民初字第489***号民事判决书，判决驳回富美公司的诉讼请求；富美公司不服判决，提出上诉，青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终字第6733号民事判决书，判决维持原判。本案为此中止审理，2016年11月23日恢复审理。
诉讼中，被告提出原告起诉状中落款签字并非修元述本人所签，不符合法院受理案件条件，请求驳回原告起诉。原告则不同意被告意见。原告方出示了青岛市市中公证处公证的由原告修元述签署的授权其母修永淳代其处理相关法律事务的委托书。另外，本院于2015年12月29日询问原告修元述本人，其表示认可本次起诉行为以及委托其母修永淳作为其诉讼代理人的事实。
诉讼中，经本院询问，被告表示涉案楼盘涉及的三百户拆迁户已经回迁、商品房二百户均已交房，但该地块土地使用证尚未办理。此外，被告先是表示同意交付房屋，后又表示拒绝交付房屋。
案经调解未果。
本院认为，原被告签订的关于“富美文化商苑”商品房L2-***号网点房的房屋买卖合同合法有效，对此，生效的（2016）鲁02民终字第6733号民事判决予以确认。原被告应当依约定和法律规定履行各自义务。在原告已经支付房屋价款的情况下，被告未依约定交付房屋，构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条的规定，承担继续履行和赔偿经济损失的责任。现原告要求被告交付涉案房屋，符合双方合同约定，本院予以支持，被告应当向原告交付符合使用条件的房屋。原告要求被告赔偿其逾期交房造成的租金损失，本院予以支持，被告应当按照评估价值赔偿原告L2-***号网点房2013年10月1日至201***年***月31日期间的租金损失16610***元，并应当承担租金鉴定费3000元。至于其后的租金损失，鉴于租金价格变动、迟延履行期无法确定等因素，在本案中不宜合并处理，原告可以另行主张。
关于原告主张的其支付给案外人***万元定金损失，鉴于该诉讼主张涉及案外人利益，在案外人未参加诉讼的情况下不宜与本案合并处理，原告可就其该项请求另案主张。
原告主张被告另行出售其购买的1栋1单元30***户住宅房和L1-***号网点房，应当双倍返还其已付价款，现要求被告支付其中的13万元，对此，本院认为，被告在将涉案房屋出售给原告的情况下，又将其出售他人，构成一房两卖，现原告主张被告应当按照其已付价款双倍赔偿，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条关于买受人可以要求出卖人返还价款、承担不超过已付购房价款一倍的赔偿责任的规定，被告除应返还原告已经为该两套房屋支付的1***6.***万元价款外，还应赔偿原告1***6.***万元，合计为313万元，现原告主张其中的13万元，应当予以支持。至于被告汇入原告父亲郭鸿账户的300万元，其性质并不影响原告要求被告支付其中13万元的主张，即：若该300万元系原告主张的赔偿款，是313万元的一部分，则该13万元系余款，被告自应支付原告；若该300万元系被告主张的退还给案外人谢莉的购房款，则该13万元并没有超出被告应支付的313万元，被告还是应支付原告该13万元。总之，被告在本案中关于其汇入原告父亲郭鸿账户的300万元资金性质的主张，不构成对原告要求其支付13万元的有效抗辩。
至于被告提出原告起诉状中落款签字并非修元述本人所签，不符合法院受理案件条件，请求驳回原告起诉的抗辩意见，本院认为，原告母亲修永淳代理原告提起的本次诉讼行为，既有原告修元述的授权，又有原告本人对本次诉讼行为予以承认的意思表示，因此，被告仅以起诉状中落款签字并非修元述本人所签为由要求驳回原告起诉，其理由不成立，其意见本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条的规定，判决如下：
一、被告青岛富美投资开发股份有限公司于本判决生效后30日内向原告修元述交付符合使用条件的青岛市市北区“富美文化商苑”L2-***号网点房；
二、被告青岛富美投资开发股份有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告修元述关于青岛市市北区“富美文化商苑”L2-***号网点房2013年10月1日至201***年***月31日期间的租金损失16610***元；
三、被告青岛富美投资开发股份有限公司于本判决生效后10日内支付原告修元述13万元；
四、被告青岛富美投资开发股份有限公司于本判决生效后10日内支付原告修元述鉴定费3000元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7***7***元、财产保全费3020元，由被告青岛富美投资开发股份有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后10日内支付原告）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起1***日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 孔繁军
审 判 员 张 玲
代理审判员 王 会
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 王 莉