吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0203民初1100号
原告：王丽娜，女，1956年4月6日生，汉族，住吉林市丰满区。
委托诉讼代理人：石磊，男，1955年7月19日生，汉族，住吉林市丰满区紫，系王丽娜丈夫。
被告：苏忠伟，男，1981年10月2日生，汉族，住吉林省大安市舍力镇。
委托诉讼代理人：郭岩，吉林市龙潭区北方法律服务所法律工作者。
原告王丽娜与被告苏忠伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽娜的委托诉讼代理人石磊、被告苏忠伟及其委托诉讼代理人郭岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的房屋租赁费23333元（根据租赁合同约定租金标准，暂由2017年10月1日起计算至2018年5月1日，实际金额计算至被告返还恢复原状的租赁房屋之日止）；2、判令被告支付拖欠房租滞纳金30030元（根据租赁合同约定标准计算，且暂由2017年8月1日起计算至2018年5月1日，实际金额计算至被告向原告付清拖欠租金之日止）；3、判令被告支付原告拖欠的物业费5882元、供热费2489.57元、以及因供热断管的恢复费用200元、因冻坏水表换水表费用460元、欠电费260元，共计9291.57元；4、判令被告尽快使租赁房屋恢复原状并返还给原告；5、判令诉讼费及律师费由被告承担。事实及理由：2015年8月20日，原、被告双方签订《门市租赁合同书》。根据合同约定，原告将其所有的位于吉林市龙潭区龙新雅居33号楼西侧的门市房一、二层租给被告，用途为药店，租期五年，即2015年10月1日至2020年10月1日，年租金4万元，一年一付，且应提前两个月支付，即每年8月1日前被告应向原告支付下一年度租金。租赁期内发生的物业费、供暖费、水电费以及维修费等均由被告承担。被告另付押金5000元。上述合同自签订后正常履行了两年，至2017年8月1日，被告未按合同约定向原告支付下一年度的租金且拖欠物业费、供暖费等费用。由于被告原因导致房屋供水、供热设施均出现损坏，原告多次联系被告要求其支付租金、补交欠费并对房屋设施进行维修，但被告至今仍未履行上述合同义务。
苏忠伟辩称：原告起诉与事实不符，原、被告双方的租赁合同已经合意解除，原告要求被告支付诉请金额没有事实和法律依据，被告不同意支付，诉讼费应由原告自行承担，并要求原告返还押金5000元。2015年8月24日双方签订了租赁合同，租赁期限自2015年10月1日至2020年10月1日止，租金每年四万，每年一交，押金5000元。被告租赁至2017年7月23日，提前两个月告知原告要求解除租赁合同，原告表示同意。7月末，原告在该房的玻璃上张贴出租、出售广告，该广告上有原告丈夫石磊的电话。并且被告于2017年10月1日搬家时，原告丈夫石磊到场，其检查了房屋无损坏后，被告将房屋钥匙交给了石磊。被告搬出后，原告实际控制该房屋，再向被告索要租赁费、滞纳金、供暖费、物业费不合理，也无事实和法律依据，被告不同意支付上述费用。租赁合同是原告单方制定的属格式合同，多数条款不合理，显失公平，对原告有利，被告在签订时未全部了解合同条款，在原告的催促下，由被告朋友签字，因此，该合同的部分条款应无效。依据相关法律规定，被告已通知原告解除租赁合同，原告在接到通知后三个月内未向法院起诉确认合同效力，该合同已解除，原告不能依据合同或再向被告主张任何权利。综上，被告不同意支付原告诉请金额，并要求原告返还押金5000元。
经审理查明，2015年8月20日，原、被告双方签订《门市租赁合同书》，约定原告将位于吉林市龙潭区徐州西路688号龙新雅居33号楼0单元1-2层4号网点，房屋产权证号为吉（2017）吉林市不动产权第00974**号，所有权人为原告的房屋出租给被告用于经营药店。合同约定租赁期限为5年，即自2015年10月1日起至2020年10月1日止，租金为每年4万元，并约定每年8月1日前交纳下一年度租金。
2017年7月23日，原、被告之间通过微信方式协商一致达成了解除合同的合意，解除2017年10月1日后双方关于涉案房屋的租赁合同关系。被告于2017年9月30日搬离涉案房屋。
认定上述事实的证据有：《门市租赁合同书》、不动产产权证书、微信截屏。
对于原告提供的催缴物业费通知能够证明自2015年10月起至2018年10月止涉案房屋共欠物业费6831元的事实、国电吉林热电厂热力公司出具的交费查询单能够证明涉案房屋供暖费2017年度起未缴费的事实。对于原告提供的录音，不能证明原、被告双方又达成了新的租赁涉案房屋的合意，故本院不予采信。对于被告提供的收据及中国银行自动柜员机客户通知书能够证明被告向原告支付5000元押金以及缴纳2015年10月1日起至2017年9月30日止租金的事实，对于被告提供的照片、中国联通收款收据以及证人黄慧文的证人证言，能够证明原告于该房屋张贴出租广告且联系电话为原告丈夫电话的事实。
本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…（二）合同解除；”第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的关于涉案房屋的《门市租赁合同书》，已于2017年7月23日由原、被告双方通过微信方式协商一致对该合同约定的2017年10月1日后的部分予以解除。虽原告诉称其与被告双方又协商一致继续履行租赁合同条款，但1.根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，原告作为主张其与被告之间的房屋租赁合同关系自双方协商解除后又再次成立的一方，应承担相应的举证责任，但其并未向本院提供充分有效的证据对其观点予以证明；2.根据庭审调查，被告于2017年9月30日即搬离了涉案房屋，原告亦自认其于涉案房屋窗处张贴出租广告且广告上联系电话系原告丈夫电话的事实，故对于原告的该项诉讼主张，本院不予支持。综上，原、被告之间关于2017年10月1日以后的房屋租赁合同关系已经协商一致予以解除，故对于原告要求被告支付2017年10月1日起的租金、滞纳金没有法律依据，本院不予支持。
二、对于原告要求被告支付物业费、供暖费等费用的请求。首先，根据双方签订的《门市房租赁合同书》第八条第一款“物业管理费、供暖费，乙方（被告）自行交纳”，被告应就其租赁期间即2015年10月1日起至2017年9月30日止的物业费及供暖费承担给付责任。对于物业费，被告庭审中自认其于租赁期间并未交纳过物业费，根据吉林市棋盘物业服务有限公司出具的催缴通知，涉案房屋自2015年10月至2018年10月三年共计欠交物业费6831元，故被告应交纳物业费（2015年10月1日起至2017年9月30日）共计4554元（6831元/3年×2年），鉴于原、被告双方已解除房屋租赁合同关系，虽原告现亦尚未将上述物业费用交纳完毕，但为减少当事人诉累，更好的解决双方矛盾，对于原告要求被告向其支付物业费4554元的诉讼请求，本院予以支持，后应由原告向物业服务公司交纳上述费用。对于供暖费，因被告租赁期间并未欠费，故对于原告要求被告支付供暖费的诉讼请求，本院不予采信。其次，对于原告要求被告支付供热断管的恢复费用200元、因冻坏水表换水表费用460元、欠电费260元以及支付律师费的诉讼请求，因原告未向本院提供证据证明上述费用确实发生以及费用数额等事实，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
三、对于原告要求被告将涉案房屋恢复原状并返还的诉讼请求，第一，原告并未向本院提供证据证明涉案房屋的现状及原状，故本院对原告要求被告将涉案房屋恢复原状的诉讼请求不予支持；第二，原告自认被告已经于2017年9月30日搬离涉案房屋，且现被告亦未占有涉案房屋，故对于原告要求被告向其返还涉案房屋的诉讼请求，没有事实以及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第二项、第九十三条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、苏忠伟于本判决生效之日立即给付王丽娜物业费4554元（2015年10月1日至2017年9月30日）；
二、驳回王丽娜的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费683元，由王丽娜负担633元，由苏忠伟负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 杨 兵
二〇一八年八月八日
书记员 崔晓蕾