山东省郓城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1725民初6860号
原告：尹慧，女，1990年10月5日出生，汉族，农民，住郓城县。
委托诉讼代理人：孙祥乾，山东兴郓律师事务所律师。
被告：ＸＸ果，男，1986年12月27日出生，汉族，农民，住郓城县。
第三人：张瑜，女，1987年3月10日出生，汉族，农民，住郓城县。
原告尹慧与被告ＸＸ果、第三人张瑜所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹慧的委托诉讼代理人孙祥乾到庭参加诉讼，被告ＸＸ果、第三人张瑜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹慧向本院提出诉讼请求：1.要求确认位于帝景湾小区2号楼二单元702室的房屋归原告尹慧所有；2.诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告ＸＸ果、第三人尹慧协助办理更名手续。事实与理由：2011年5月19日，原告委托被告ＸＸ果在帝景湾小区购买了2号楼二单元702室楼房一套，以被告名义签订了商品房买卖合同，并以被告ＸＸ果、第三人张瑜的名义在银行贷款贰拾伍万元。同时办理了用于分期偿还借款的银行卡，卡由原告持有。原告按照买卖合同的约定，向开发商山东郓城祥达地产开发有限公司缴纳首付款113548元。由原告通过被告的银行卡每月向建设银行交纳分期还款至今。2012年9月30日，开发商将涉案房屋交付给原告，由原告装修后居住至今。其间，因该房屋应向开发商或物业公司交纳的费用全部由原告支付，被告ＸＸ果从未支付过任何费用。综上，原告借用被告ＸＸ果的名义签订了商品房买卖合同，但是有购房意思表示的实际购买人是原告，由原告交纳了首付款及贷款分期付款及其他各项应付款项，交付给原告后由原告装修居住至今。原告尹慧是该房屋的实际购买人，取得了该房屋的实际所有权。被告ＸＸ果作为借名买房的出名人有保证房屋确权给原告的协助义务。
被告ＸＸ果未作答辩。
第三人张瑜未做陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告尹慧提交证据如下：证据1.原告尹慧委托ＸＸ果与山东郓城祥达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同1份；证据2.原告尹慧缴纳房屋首付款113548元的收据1份。证明目的尹慧借用ＸＸ果的名字签订商品房买卖合同，由尹慧支付首付款113548元。证据3.尹慧借用ＸＸ果名字与中国建设银行郓城支行签订的借款合同1份；证据4.山东郓城祥达房地产开发有限公司于2011年12月29日出具的收到银行借款25万元的收据1份；证据5.向中国建设银行借款时办理的ＸＸ果名下的银行卡号为62×××35的还款银行账户卡1张；证据6.尹慧委托其母亲侯某办理向ＸＸ果名下转分期付款的建设银行卡62×××42一张；证据7.2014年9月29日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2050元的转账凭证1份，2014年10月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2200元的交易票据1份，2014年12月2日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2014年12月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2050元的交易票据1份，2015年2月2日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1900元的交易票据1份，2015年3月6日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2000元的交易票据1份，2015年3月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2000元的交易票据1份，2015年5月3日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1900元的交易票据1份，2015年6月2日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1950元的交易票据1份，2015年7月1日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2000元的交易票据1份，2015年7月1日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1950元的交易票据1份，2015年8月1日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1955元的交易票据1份，2015年8月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1960元的交易票据1份，2015年9月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1960元的交易票据1份，2015年10月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1960元的交易票据1份，2015年11月28日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账2000元的交易票据1份，2015年12月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1960元的交易票据1份，2016年1月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1780元的交易票据1份，2016年2月29日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2016年3月29日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2016年5月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1722元的交易票据1份，2016年9月1日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2016年9月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2016年10月31日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1700元的交易票据1份，2016年12月1日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1900元的交易票据1份，2017年12月29日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份，2018年4月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1700元的交易票据1份，2018年4月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1700元的交易票据1份，2018年5月30日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1700元的交易票据1份，2018年7月28日尹慧委托侯某向尾号4935的银行卡转账1800元的交易票据1份。证明目的尹慧借用ＸＸ果名字向中国建设银行郓城支行借款25万元，借款时，尹慧以ＸＸ果的名义办理了还款划扣账户，该银行卡由尹慧持有，并委托近亲属按月向该账户转款或存款，供银行划扣。尹慧保留了大部分转账或存款小票。至开庭前的七月，不拖欠银行应还欠款。虽是ＸＸ果的名义借款，但由尹慧履行还款义务，证明尹慧是实际买房人，对房屋享有所有权。证据8.2012年9月30日尹慧缴纳的天然气初装费单据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的垃圾清运费单据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的水电公摊费收据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的装修押金收据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的维修资金票据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的物业管理费收据1份，2012年9月30日尹慧缴纳的房款总价差额收据1份，2013年12月17日尹慧缴纳的电费收据1份，2013年12月17日尹慧缴纳的电视费发票1份，2013年12月17日尹慧缴纳的机顶盒发票1份，2013年12月18日尹慧缴纳的物业费发票1份，2013年12月18日尹慧缴纳的水电公摊收据1份，2013年12月18日尹慧缴纳的物业费收据1份，2014年1月14日尹慧缴纳的天然气收费单据1份，2014年4月9日尹慧缴纳的水费单据1份，2014年5月6日尹慧缴纳的水费单据1份，2014年7月7日尹慧缴纳的水费单据1份，2014年8月6日尹慧缴纳的水费单据1份，2014年9月8日尹慧缴纳的水费单据1份，2014年11月11日尹慧缴纳的天然气费单据1份，2014年12月3日尹慧缴纳的地暖费单据1份，2014年12月3日尹慧缴纳的水电公摊费单据1份，2014年12月3日尹慧缴纳的物业费单据1份，2014年12月25日尹慧缴纳的电视费单据1份，2015年10月8日尹慧缴纳的水费单据1份，2015年11月1日尹慧缴纳的水费单据1份，2015年11月5日尹慧缴纳的物业费单据1份，2015年11月5日尹慧缴纳的水电公摊费单据1份，2015年11月7日尹慧缴纳的物业费单据1份，2015年11月7日尹慧缴纳的地暖费单据1份，2015年12月7日尹慧缴纳的地暖费单据1份。证明目的涉案房产交付给尹慧后，一切与该房产相关的收费均是由尹慧以近亲属侯某或ＸＸ果的名义缴纳，尹慧存有大部分交款票据，尹慧是房屋的实际购房人。原告申请证人侯某、张某出庭作证，证人侯某证明：自己的女儿尹慧想在帝景湾购买一套楼房，因未婚，分期贷款数额少，自己找到一个朋友叫吴某，让吴某顶替购买，吴某说其有贷款，不方便顶替，说给找一个本村的叫ＸＸ果的人顶名给自己的女儿买房子。说好后，ＸＸ果就签订了一份商品房买卖合同，自己的女儿按照合同约定缴纳了首付款113548元，以ＸＸ果的名义向银行借款25万元，该借款都是由自己的女儿尹慧分期偿还，因自己的女儿较忙，女儿就委托自己把款打到ＸＸ果名下的房贷银行卡上，ＸＸ果名下的房贷银行卡一直由原告尹慧持有，由银行扣划分期付款。因该房屋所应当缴纳的物业费等各项支出都是以自己的名义或者是ＸＸ果的名义缴纳的，该楼房位置是帝景湾小区2号楼二单元702室。该房屋竣工后按时交付给了自己的女儿尹慧，由自己的女儿尹慧装修后居住至今，房子是自己的女儿尹慧的。证人张某证明：自己知道侯某的女儿尹慧在帝景湾买房。侯某的女儿尹慧和自己都是买的帝景湾的房子。在尹慧交首付的时候，自己和尹慧的母亲侯某都去了，自己见到尹慧缴纳了首付款，具体多少自己记不清了。后来交付后，是尹慧装修的楼房，尹慧居住至今。该楼房位置是帝景湾小区2号楼二单元702室。楼房是2011年购买的。本院调取了证人吴某的证言，证人吴某证明：2011年侯某的女儿尹慧想在帝景湾购买一套楼房，因未婚，分期贷款数额少，侯某找到了自己，让尹慧使用自己的名字在帝景湾购买一套住房，自己当时身上有贷款，不方便顶替，自己给尹慧找了一个本村的叫ＸＸ果的人，尹慧使用ＸＸ果的名字在帝景湾小区购买了1套楼房。说好后，ＸＸ果就签订了一份商品房买卖合同，尹慧按照合同约定缴纳了首付款，该楼房贷款都是由尹慧分期偿还的。该楼房是尹慧购买的，不是ＸＸ果、张瑜购买的，只是以ＸＸ果的名义购买的楼房。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月19日原告尹慧以被告ＸＸ果的名义与山东郓城祥达房地产开发有限公司签订商品房买卖合同1份，该楼房系郓城县帝景湾小区2号楼二单元702室，交款方式是按揭贷款，首付款113548元，余款25万元为按揭贷款，该楼房于2012年9月30日前交付。原告尹慧以被告ＸＸ果、第三人张瑜的名义在中国建设银行股份有限公司郓城支行办理了银行借款，借款金额25万元，并以被告ＸＸ果的名字办理了建设银行还贷银行卡。办理房贷后，原告委托其母亲侯某偿还楼房贷款，后来缴纳的与诉争楼房有关的各种费用均是原告尹慧所交。该诉争楼房是原告尹慧装修并一直居住至今。原告尹慧手中现在持有该诉争楼房商品房买卖合同、个人住房借款合同、首付款收据、缴纳房贷转账凭条、被告ＸＸ果的还贷银行卡及其他与诉争楼房有关的各种收据。被告ＸＸ果与第三人张瑜系夫妻关系。
本院认为，原告尹慧所举证的该诉争楼房商品房买卖合同、首付款收据、房贷缴纳转账凭条及与楼房有关的各种收据虽显示买受人及交款人是被告ＸＸ果，该诉争楼房的个人住房借款合同也显示借款人是被告ＸＸ果、第三人张瑜，但证人吴某、张某、侯某均证明位于郓城县帝景湾小区2号楼二单元702室楼房1套是原告尹慧购买，楼房首付款、房贷及与楼房有关的费用都是由原告尹慧缴纳，且原告尹慧手中现在持有该诉争楼房商品房买卖合同、个人住房借款合同、首付款收据、缴纳房贷转账凭条、被告ＸＸ果的还贷银行卡及其他与诉争楼房有关的各种收据。原告从该诉争楼房交付至今一直在该诉争楼房里居住。以上证据足以证明原告尹慧是以被告ＸＸ果的名义在郓城县帝景湾小区购买了2号楼二单元702室楼房1套，应认定该诉争楼房是原告尹慧购买，原告尹慧对该诉争楼房享有所有权，故该诉争楼房应归原告尹慧所有。被告ＸＸ果虽是该诉争楼房商品房买卖合同的签订者，被告ＸＸ果、第三人张瑜虽是该诉争楼房个人住房借款合同的签订者，但被告ＸＸ果、第三人张瑜没有实际购买该诉争楼房，实际购买者是原告尹慧，故被告ＸＸ果、第三人张瑜对该诉争房屋不享有所有权。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于郓城县帝景湾小区2号楼二单元702室楼房1套归原告尹慧所有；
二、被告ＸＸ果、第三人张瑜有协助原告尹慧办理上述1套楼房更名手续的义务。
案件受理费5050元，由被告ＸＸ果、第三人张瑜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 秦方敏
人民陪审员 李宗坤
人民陪审员 王春娟
二〇一八年八月十四日
书 记 员 闫先雷
注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决书中所确定的义务，权利人申请执行的期限为二年。