＼n广东省广州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）穗中法民五终字第1337号＼n上诉人（原审被告）广州颐明房地产开发有限公司。＼n法定代表人欧阳依丹，董事长。＼n委托代理人罗子轩、曹国宏，均系该司法律顾问。＼n被上诉人（原审原告）卢亚楠，女，1983年6月24日出生，汉族。＼n委托代理人黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。＼n委托代理人邓金凤，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。＼n上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2625号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，卢桠楠、颐明公司签订《商品房买卖合同》，约定卢桠楠向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑第A5幢14层1405号房，总金额951284元；颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付卢桠楠使用；交付的房屋应当符合取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》条件；颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为卢桠楠办妥产权登记，并将以卢桠楠为产权人的房地产权证交付卢桠楠；在此场合，卢桠楠应当及时提供产权登记机关要求的需卢桠楠提供的证件资料；颐明公司应如实告知卢桠楠为办理产权登记需要由卢桠楠提供的证件资料；颐明公司未告知或告知的内容不完备、不准确，致使卢桠楠未能及时提供证件资料的，卢桠楠不承担责任；颐明公司违反上述办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向卢桠楠支付违约金；逾期超过一年，卢桠楠有权提出退房，颐明公司除按已付购房款的1%支付违约金外，还需退还卢桠楠已付的购房款；合同附件五补充协议第6条双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外；第9条约定，卢桠楠已知悉办理房产证所需资料，颐明公司不再另行书面通知；卢桠楠应在收楼时向颐明公司提交齐全的办理房产证的资料（具体按政府房屋管理部门要求），并及时交清、结算所有房款、税费等相关款项，提交齐全的办理房产证的资料以颐明公司开具的收件回执为准；如卢桠楠迟延上述义务的，颐明公司相应顺延办理房产证的时间；如双方在本合同第十条约定的交房期限之前办妥房屋交接手续的，办理房产权证期限仍从合同约定交房期限届满之日起算；等。合同签订后，卢桠楠支付了房款给颐明公司。双方于2013年1月24日对涉案房屋的面积进行结算，结算后涉案房屋的总房款为948676元。卢桠楠于2009年3月31日收楼。＼n2013年9月6日，卢桠楠以颐明公司逾期办理产权登记手续，已经构成违约为由，向原审法院提起诉讼，请求判令颐明公司：1、向其支付迟延交付房产证的违约金18973.52元（从2011年9月6日起计，暂计至2013年9月6日止，每日按已付房款948676元的1%÷365日的标准计算），以及以此标准支付直到颐明公司将登记卢桠楠为产权人的产权证交付卢桠楠之日止的违约金；2、立即为卢桠楠办理广州市海珠区颐景一街13号1405房的房地产权证并交付给卢桠楠；3、承担诉讼费。＼n一审审理期间，双方当事人确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年9月30日前。＼n原审法院认为，卢桠楠、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。＼n上述合同附件虽然对提交办证资料作出相关约定，但没有具体列明所需资料项目。基于在商品房买卖关系中双方所处的地位，颐明公司对于具体所需的办证资料负有通知卢桠楠的义务。卢桠楠的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明卢桠楠拒绝提交办证资料的事实。颐明公司关于卢桠楠迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，其不存在迟延办证的抗辩依据不足，原审法院不予采纳。颐明公司迟延交付房产证给卢桠楠，故应承担违约责任。颐明公司关于应当以年为单位而非以天数为单位计算违约金、因而超过一年未满两年则以一年计算违约金的抗辩显失公平，原审法院不予采纳。卢桠楠要求颐明公司按已付房款的1%÷365日的标准计算从2011年9月6日起至颐明公司实际交付房产证之日止向其支付迟办证违约金的诉讼请求合法合理，原审法院予以支持。但违约金总额应以总购房价的5%为限。＼n据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，于2013年12月13日作出如下判决：一、颐明公司在本判决生效之日起10日内，办理广州市海珠区南洲北路颐景一街13号1405房的产权登记手续，并在取得该房屋的《房地产权证》之日起5日内交付给卢桠楠。二、颐明公司在本判决生效之日起10日内，支付从2011年9月6日起至交付涉案房屋《房地产权证》之日止的迟延办证违约金（每日按已付房款948676元×1%÷365日的标准计算，并以总房价948676的5%为限）给卢亚楠。本案一审受理费137元，由颐明公司负担。本案受理费已由卢桠楠预交，卢桠楠同意由颐明公司在履行本判决书时，将其应负担的受理费直接支付给卢桠楠。＼n判后，颐明公司不服原审判决，向本院提起上诉称：颐明公司多次通知卢桠楠提交办证资料，履行了通知的义务，卢桠楠一直不提交资料导致颐明公司无法在约定的期限内为其办理房产证，故办证期限理应进行顺延，颐明公司不存在迟延办证的情况。颐明公司上诉请求：1、撤销原判，依法驳回卢桠楠所有诉讼请求；2、一、二审受理费由卢桠楠承担。＼n卢桠楠二审答辩称：同意原审判决。＼n双方对一审查明事实均无异议，且未能提供新证据，本院二审予以确认。＼n本院认为，原审法院认定颐明公司与卢桠楠签订的《商品房买卖合同》合法有效正确，本院予以确认。依照《商品房买卖合同》约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550天内办妥产权登记，并将案涉房地产权证交付卢桠楠。原审法院认定颐明公司迟延为卢桠楠办证构成违约，事实清楚，依据充分，据此判令颐明公司向卢桠楠支付迟延期间的迟延办证违约金处理并无不当，应予维持。颐明公司上诉提出卢桠楠不提交办证资料导致无法在约定的期限内办理房产证，但没有提供证据予以证明，本院不予采信，其据此主张顺延办证时间及免除责任，依据不足，本院不予支持。＼n因颐明公司实际交付房产证的时间至今未能确定，原审判决颐明公司在判决生效之日起十日内支付至交付房产证之日止的违约金不符合实际，本院予以调整。颐明公司应以原审确定的2011年9月6日为违约金起算时间，支付已期满一年共2年的违约金即至2013年9月5日的违约金给卢桠楠为宜，该日之后的违约金卢桠楠可结合颐明公司实际交付房产证的时间另行主张。＼n综上，颐明公司的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果欠妥，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：＼n一、维持广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2625号民事判决第一项。＼n二、变更广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2625号民事判决第二项为：广州颐明房地产开发有限公司在本判决送达之日起十日内，向卢桠楠支付从2011年9月6日起至2013年9月5日止的迟延办证违约金（每年按已付房款948676元×1%的标准计算）。＼n三、驳回卢桠楠的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案一审受理费137元、二审案件受理费274元，均由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长张燕宁＼n审判员谭红玉＼n代理审判员黄春成＼n二〇一四年五月八日＼n书记员郝烨＼n潘羽栾