黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第403号
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行，住所地哈尔滨市南岗区红军街19号。
代表人黄志刚，职务行长。
委托代理人赵军，黑龙江新时达律师事务所律师。
委托代理人苏兆志，黑龙江新时达律师事务所律师。
被告吴宝君，住哈尔滨市南岗区。（未出庭）
被告韩广琴，住哈尔滨市南岗区。（未出庭）
被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区松北大道58号。（未出庭）
法定代表人王志江，职务总经理。
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告吴宝君、韩广琴、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行的委托代理人赵军、苏兆志到庭参加诉讼，被告吴宝君、韩广琴、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年被告吴宝君与被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下称盛恒基公司）签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》。合同主要约定，被告吴宝君购买盛恒基公司开发的位于松北区热源路第F1-4栋1-阁楼02号房屋。2009年11月13日，被告吴宝君与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定，被告吴宝君向原告借款99万元用于购买上述房屋；被告吴宝君未按期归还贷款本息，原告有权要求被告在本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；原告有权要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失。2009年11月13日，原告支付借款99万元。原告与被告盛恒基公司签订《个人房屋贷款合作协议》。协议主要约定，被告盛恒基公司为购买其公司房屋的人，提供保证担保。在保证期间内，如借款人不能按约定履行债务，原告有权直接要求被告盛恒基公司承担保证责任。贷款合同履行中，被告吴宝君2014年12月15日后停止还款。截止2015年2月5日，被告吴宝君尚欠借款本金65.45万元，利息2500.74元，逾期罚息32.13元。原告认为，原告与二被告签订的贷款合同和合作协议合法有效。被告吴宝君违反合同约定，停止偿还借款应承担违约责任。原告依贷款合同约定要求被告提前将剩余贷款本息全部偿还，理由充分，应予支持，被告盛恒基公司应依据合作协议约定承担连带保证责任，被告韩广琴与被告吴宝君系夫妻关系，被告韩广琴同意对被告吴宝君贷款购房和提供抵押担保负连带责任。为保护原告的合法权益，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。一、解除原告与吴宝君签订的个人一手住房贷款合同；二、判决被告吴宝君、韩广琴偿还借款65.45万元；三、判决被告吴宝君、韩广琴偿还2015年2月5日前的借款利息2500.74元、逾期罚息32.13元和至付清本金之日的利息和罚息；四、判决二被告承担律师费4.8万元；五、判决被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司对上述款项承担连带责任；六、判决三被告承担诉讼费、保全费及公告费260元。
被告吴宝君、韩广琴、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司未出庭亦未提交答辩意见。
原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、商品房买卖合同一份。证明被告吴宝君购买黑龙江省盛恒基公司的房产。
证据二、个人一手住房贷款合同一份。证明原告与被告签订贷款合同，贷款金额99万元，年利率4.585%，且合同约定因本合同订立履行争议解决发生的费用包括律师费由借款人承担。
证据三、中国银行借款借据一份。证明原告已将贷款99万元发放到被告指定的银行帐户。
证据四、中国银行个人贷款抵押合同一份。证明原告与被告签订了抵押合同。
证据五、贷款还款明细清单一份。证明2014年12月15日被告吴宝君已停止偿还贷款，尚欠本金65.45万元，未付利息2500.74元，拖欠本金的利息是22.05元，拖欠利息的罚息是10.08元。
证据六、中国银行个人房屋贷款合作协议书一份。证明被告吴宝君不能按照约定履行借款合同，原告有权直接要求被告盛恒基公司承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。
证据七、中国银行委托代理合同及发票各一份。证明原告与被告发生借款纠纷，原告聘请黑龙江省新时达律师事务所解决发生纠纷的费用。
证据八、被告韩广琴提供的资料一份。证明被告韩广琴同意对被告吴宝君贷款购房和提供抵押担保负连带责任。
被告吴宝君、韩广琴、黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司未提交证据。
本院对原告举示的证据的认证意见为：原告的证据一至八能够证明案件的事实，本院对其真实性及证明内容予以采信。
本院经审理查明，2009年被告吴宝君与被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司（以下称盛恒基公司）签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》。合同主要约定，被告吴宝君购买盛恒基公司开发的位于松北区热源路第F1-4栋1-阁楼02号房屋。2009年11月13日，被告吴宝君与原告签订《个人一手住房贷款合同》。合同主要约定，被告吴宝君向原告借款99万元用于购买上述房屋；被告吴宝君未按期归还贷款本息，原告有权要求被告在本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；原告有权要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失。2009年11月13日，原告支付借款99万元。原告与被告盛恒基公司签订《个人房屋贷款合作协议》。协议主要约定，被告盛恒基公司为购买其公司房屋的人，提供保证担保。在保证期间内，如借款人不能按约定履行债务，原告有权直接要求被告盛恒基公司承担保证责任。贷款合同履行中，被告吴宝君2014年12月15日后停止还款。截止2015年2月5日，被告吴宝君尚欠借款本金65.45万元，利息2500.74元，逾期罚息32.13元。被告韩广琴同意对被告吴宝君贷款购房和提供抵押担保负连带责任。为此原告诉至法院，请求：一、解除原告与吴宝君签订的个人一手住房贷款合同；二、判决被告吴宝君、韩广琴偿还借款65.45万元；三、判决被告吴宝君、韩广琴偿还2015年2月5日前的借款利息2500.74元、逾期罚息32.13元和2015年2月6日之后的利息和罚息（利息以借款本金65.45万元为基数，利率为年利4.585%计算至该本金清偿完毕之日止，罚息以未清偿的本息为基数，利率为年利9.17%计算至本息全部清偿完毕之日止）；四、判决二被告承担律师费4.8万元；五、判决被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司对上述款项承担连带责任；六、判决三被告承担诉讼费、保全费及公告费260元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告吴宝君签订的贷款合同及原告与被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司签订的个人房屋贷款合作协议均合法有效，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告吴宝君发放贷款的义务，被告吴宝君未按合同约定偿还借款本息属违约。原告请求解除与被告吴宝君签订的贷款合同，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告立即偿还原告偿还借款65.45万元及2015年2月5日前的借款利息2500.74元和自2015年2月6日至付清本金之日的利息符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。被告韩广琴同意对被告吴宝君贷款购房和提供抵押担保，并同意共同偿还贷款本金及利息，其应承担共同还款责任。被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司为被告吴宝君贷款向原告提供保证担保，应按合同约定承担保证担保责任。原告索要律师代理费符合双方合同约定，本院予以支持。对于罚息属复利，不符合法律规定且双方贷款合同已解除，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行与被告吴宝君签订的个人一手住房贷款合同；
二、被告吴宝君、韩广琴于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行贷款本金65.45万元；
三、被告吴宝君、韩广琴于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行2015年2月5日前的借款利息2500.74元和2015年2月6日之后的利息（以借款本金65.45万元为基数，利率为年利4.585%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
四、被告吴宝君、韩广琴于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行律师代理费4.8万元；
五、被告黑龙江省盛恒基房地产开发集团有限责任公司对上述一、二、三、四项承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司黑龙江省分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10870元，保全费4055元，公告费260元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 江玉平
人民陪审员 赵 晶
人民陪审员 马 娜
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨晓宇