重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0240民初1952号
原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道（红卫社区）万寿大道125号，统一社会信用代码915000000598745387。
法定代表人：李怀琴，该行行长。
委托诉讼代理人：罗攀，女，该行工作人员。
被告：黎永秀，女，1971年1月15日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：吴忠伟，男，1968年12月19日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）诉被告黎永秀、吴忠伟金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行的委托诉讼代理人罗攀，被告黎永秀到庭参加诉讼。被告吴忠伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告黎永秀偿还贷款本金人民币69696.57元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2.被告吴忠伟按《最高额保证合同》的约定对上述诉讼请求的全部债务承担连带责任保证；3.被告黎永秀以其名下位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令被告共同承担本案诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。事实与理由：2014年5月27日，原告与被告黎永秀签订了《借款合同》《借款借据》(编号2014E0601016010132)，约定原告向被告黎永秀发放230000.00元的贷款，合同利率为年利率9%，还款方式等额本息，贷款期限60个月，借款起止日期(以借款借据为准)2014年6月5日至2019年5月27日。为担保上述借款合同下的原告债权，2014年5月27日原告与被告黎永秀签订了《最高额抵押合同》(合同编号2014E0601016010132-1)约定抵押人黎永秀以其名下位于石柱县X号的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿。同日原告与被告吴忠伟签订了《最高额保证合同》(合同编号2014E0601016010132-2)，约定被告吴忠伟为上述《借款合同》项下原告的全部债权承担保证责任。上述合同签订后，原告于2014年6月5日如约发放贷款。被告在2014年11月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，合同逾期次数达18次，最近一次逾期从2017年11月27日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，截止到2018年4月9日逾期天数达42天，原告通过上门、电话多次催收，被告拒不履行已经到期债务，至今仍未还款。根据《借款合同》(编号2014E0601016010132)基本条款6.3“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登村镇银行为实现债权和担保权益而发生的费用等”的约定。原告有权宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告黎永秀未能清偿《借款合同》下的原告债权，应承担违约责任；被告吴忠伟应当履行保证责任；被告黎永秀应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。
黎永秀辩称，在原告处的贷款是用房产做的抵押，朋友介绍去经营房地产亏了，现无力偿还，但是年底争取返还。
被告吴忠伟未做答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黎永秀与被告吴忠伟系夫妻关系。2014年5月27日，原告与被告黎永秀签订了《借款合同》《借款借据》(合同编号2014E0601016010132)，约定原告向被告黎永秀借款230000.00元，合同利率为年利率9%，还款方式等额本息，贷款期限60个月，借款起止日期(以借款借据为准)2014年6月5日至2019年5月27日。2014年5月27日，原告与被告黎永秀签订了《最高额抵押合同》(合同编号2014E0601016010132-1)约定抵押人黎永秀以其名下位于石柱县X号的房地产提供抵押担保。同日，原告与被告吴忠伟签订《最高额保证合同》(合同编号2014E0601016010132-2)，约定被告吴忠伟为上述《借款合同》项下原告的全部债权承担连带责任保证。上述合同签订后，原告于2014年6月5日发放贷款。被告履行部分还款义务后，却发生了逾期。另外，双方《借款合同》(编号2014E0601016010132)基本条款6.3约定：“借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登村镇银行为实现债权和担保权益而发生的费用等。”
本院认为，中银富登村镇银行与黎永秀签订的《借款合同》《最高额抵押合同》及中银富登村镇银行与吴忠伟签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。2014年6月5日，中银富登村镇银行按约发放了贷款后，黎永秀从2014年11月25日起未按约偿还贷款本息，尚欠原告本金69696.57元，其行为已构成违约，黎永秀应当偿还尚欠贷款本息。吴忠伟自愿为黎永秀的借款提供担保，现黎永秀未按约定归还贷款本息，故吴忠伟应对黎永秀应还贷款本息承担连带责任。黎永秀以其名下位于石柱县X号的房地产作为《借款合同》下中银富登村镇银行全部债权的担保，并于2014年6月3日在石柱县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，中银富登村镇银行取得X号抵押权证书。故，中银富登村镇银行依法对黎永秀用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎永秀于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金69696.57元及利息、罚息和违约金（按照双方签订的《借款合同》约定计算至全部贷款还清时止）；
二、被告吴忠伟对被告黎永秀上述第一项确定的付款义务承担连带清偿责任；
三、原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告黎永秀提供的抵押物即位于石柱县X号房地产享有优先受偿权；
四、驳回重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取777.00元，由被告黎永秀、吴忠伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审 判 员 向俊吉
二〇一八年七月十一日
法官助理 陈小信
书 记 员 秦 宇