四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初486号
原告：四川天府银行股份有限公司南充金泉支行，住所地南充市顺庆区金泉路111号。
负责人：刘辉，职务支行行长。
委托诉讼代理人：阮小琴，四川张小友律师事务所律师。
被告：王明均，男，汉族，1964年1月1日生，住南充市顺庆区。
被告：谈谦，女，汉族，1973年9月28日生，住四川省蓬安县。
原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行与被告王明均、谈谦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行的委托诉讼代理人阮小琴到庭参加了诉讼，被告王明均、谈谦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
四川天府银行股份有限公司南充金泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金人民币345799.96元及利息15791.54元（暂计算至2016年9月5日）和罚息，从2016年9月6日起按年利率18%继续支付利息及罚息至利随本清时止。2、判令原告对案涉抵押物（房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号；土地使用权证号为：南充市国用（2012）第003475号）以拍卖、变卖等处置方式所得的价款享有优先受偿权。3、判令二被告承担原告为实现债权所产生的保全费、评估费、拍卖费、律师费等费用。4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：
二被告系夫妻关系。2012年8月22日，原告与被告王明均签订《最高额抵押合同》,该合同约定:被告王明均自愿以其所有的房屋[房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号；土地使用权证号为：南充市国用〔2012〕第003475号]提供抵押担保，自愿为其自身自2012年8月22日起至2015年8月22日止，在原告处办理约定的各项业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币44万元整提供抵押担保。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续[他项权证号：南房他证顺字第××号]。2014年9月4日，原告与被告王明均签订了《人民币资金）个人借款合同》[南商银（金泉支行-7）个借字〔2014〕年第〔0075〕号]（下称合同）。合同约定：被告王明均向原告借款36万元整，借款利率为年利率12%，借款期限为2014年9月4日至2015年9月4日。同时借款合同第六条第（二）款约定借款人未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期之日起直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计收罚息。前述合同签订后，原告按约向被告王明均交付借款36万元。2016年4月28日，原告与被告王明均再次签订《最高额抵押合同》，被告王明均再次以前述抵押物为其自身自2014年9月5日起至2017年9月5日止,在原告处办理约定的各项业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币60万元整提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续[他项权证号：南房他证顺字第××号]。2016年4月29日，原告与被告王明均签订《个人客户借款展期协议书》，展期协议约定，因前述借款的借款期限已于2015年9月4日届满，经双方协商一致，遂同意将借款期限展期至2016年4月29日，展期利率仍为年利率12%。2016年4月29日，借款展期协议约定的展期期限届满，被告王明均未能按期还款，原告多次催收，均未果。为此，为维护原告的合法权益，请支持原告的诉讼请求。
被告未答辩，也未提交证据。
原告违绕诉讼请求提交了以下证据：
第一组:1、中国银监会南充监管分局文件[南银监复[2017]2号]、原告的营业执照复印件及负责人身份证明。2、王明均、谈谦身份证复印件、结婚证复印件。
第二组：1、《最高额抵押合同》（2012/8/22）[南商银(金泉支行-7〕信高抵字〔2012〕年第（0003号）、房屋他项权证书[南房他证顺字第××号]、抵押房屋的产权证书和国有土地使用权证。2、个人贷款申请及授权委托书、《（人民币资金)个人借款合同》（2014/9/4）[南商银（金泉支行-7）个借字（2014〕年第（0075）号]、借款凭证。3、《最高额抵押合同》（2016/4/28）[南商银(金泉支行-7〉信高抵字（2016）年第（0004）号）、房屋他项权证书[南房他证顺字第××号]。4、《个人客户借款展期协议书》[南商银（金泉支行-7）个借展字（2016）年第（0002）号]。5、四川天府银行贷款账单查询。6、《委托代理合同》、律师费（10000元）发票、支付律师费的凭证及四川省律师服务收费政府指导标准价。
本院对以上证据的真实性予以确认，并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：二被告系夫妻关系，双方于2014年9月4日书面向原告申请个人贷款并提供抵押财产和授权。2012年8月22日，原告与被告王明均签订《最高额抵押合同》,合同约定:被告王明均自愿以其所有的房屋[房屋所有权证号为：南房权证顺字第××号；土地使用权证号为：南充市国用〔2012〕第003475号]提供抵押担保，自愿为其自身自2012年8月22日起至2015年8月22日止，在原告处办理约定的各项业务最高余额人民币44万元整提供抵押担保。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续。2014年9月4日，原告与被告王明均签订了《人民币资金）个人借款合同》[南商银（金泉支行-7）个借字〔2014〕年第〔0075〕号]，约定：被告王明均向原告借款36万元整，借款利率为年利率12%，借款期限为2014年9月4日至2015年9月4日。同时借款合同第六条第（二）款约定借款人未按合同约定归还借款的，原告有权对逾期之日起直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮百分之五十计收罚息。前述合同签订后，原告按约向被告王明均交付借款36万元。
2016年4月28日，原告与被告王明均再次签订《最高额抵押合同》，被告王明均再次以前述抵押物为其自身自2014年9月5日起至2017年9月5日止,在原告处办理约定的各项业务最高余额折合人民币60万元整提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押权登记手续[他项权证号：南房他证顺字第××号]。
2016年4月29日，原告与被告王明均签订《个人客户借款展期协议书》，展期协议约定，因前述借款的借款期限已于2015年9月4日届满，经双方协商一致，遂同意将借款期限展期至2016年4月29日，展期利率仍为年利率12%。2016年4月29日，借款展期协议约定的展期期限届满，被告王明均未能按期还款，原告向本院提出前项诉讼请求，产生律师费10000元。
本院认为，被告王明均、谈谦书面向原告申请授权后，原告与被告王明均签订的《最高额抵押合同》、《（人民币资金)个人借款合同》、《个人客户借款展期协议书》等合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。本案原告按约放款后即完成履约行为。被告王明均、谈谦逾期未按约定偿还借款，构成违约应承担相应的违约责任。截止2016年9月5日被告共计欠原告借款本金345799.96元，利息15791.54元和罚息。原告请求被告王明均、谈谦偿还上述借款本息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告对被告王明均所有的南房权证顺字第××号及南充市国用（2012）第003475号房屋主张优先受偿权，符合双方约定，且原告已取得该房屋的他项产权证，该项请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王明均、谈谦在本判决生效后十日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行截止2016年9月5日的借款本金345799.96元，利息15791.54元、罚息（以原告结算中心数据为准），并从2016年9月6日起按双方约定的利率继续支付利息及罚息至付清之日止。
二、原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行对被告王明均所有的产权登记号为南房权证顺字第××号及南充市国用（2012）第003475号房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
三、被告王明均、谈谦在本判决生效后十日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充金泉支行支付因本案诉讼产生的律师费10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费6724元，由被告王明均、谈谦负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 蒋仕萍
人民陪审员 明国强
人民陪审员 文 聪
二〇一八年七月十五日
书 记 员 庞 蓉