湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0502民初1332号
原告中国农业银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市云集路17号。
负责人刘明尧，该行行长。
委托代理人刘强，湖北三峡律师事务所律师。
委托代理人艾光义，湖北三峡律师事务所律师。
被告彭化学，男，1962年8月16日出生，住宜昌市开发区。
委托代理人龚光林，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权）
被告高珊，女，1976年8月2日出生，住宜昌市开发区。
委托代理人彭化学（系高珊之夫），男，1962年8月16日出生，住宜昌市开发区。（特别授权）
被告金荣川，男，1947年9月25日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告金华龙，男，1972年7月11日出生，住宜昌市伍家岗区。
被告宜昌市金瑞物业有限公司，住所地宜昌市桔城路8号。
法定代表人金荣川，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司三峡分行（以下简称农行三峡分行）与被告彭化学、高珊、金荣川、金华龙、宜昌市金瑞物业有限公司（以下简称金瑞物业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法由审判员彭军独任审判。于同年11月10日，公开开庭进行了审理。原告农行三峡分行的委托代理人刘强、艾光义，被告彭化学及其委托代理人龚光林、被告高珊的委托代理人彭化学、被告金荣川、被告宜昌市金瑞物业有限公司的法定代表人金荣川出庭参加诉讼，被告金华龙经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。被告彭化学于2016年7月8日向本院提出管辖权异议，本院依法予以驳回。在上诉期限内，被告彭化学向本院提交上诉状。宜昌市中级人民法院（2016）鄂05民辖终131号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原审裁定。本案现已审理终结。
原告农行三峡分行诉称，2013年10月8日，原告与五被告签订《个人担保借款合同》，约定:被告彭化学向原告借款15000000元用于酒店装修，借款期限60个月（从2013年10月11日至2018年10月10日止），采用等额本息方式按月付款，正常执行利率为年利率7.68%，逾期利率为年利率11.52%，合同还对违约责任等事项进行了约定。被告高珊、金荣川、金华龙、金瑞物业公司为连带责任保证人，被告金瑞物业公司用自有房产为上述个人借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证登记（证号为宜市房他证伍家字第×××号）。合同签订后，原告于2013年10月11日向被告彭化学发放贷款，但被告彭化学未能按合同约定按月足额偿还原告借款。经原告多次催收未果，截止到2016年6月14日，逾期借款本金1513890.43元，逾期利息281868.15元。故诉至法院，请求判令：1、原告与被告彭化学、高珊、金荣川、金华龙、金瑞物业公司于2013年10月8日签订的《个人担保借款合同》提前到期；2、被告彭化学偿还原告借款本金9176759.15元（截止2016年6月14日），其中逾期借款本金1513890.43元，未到期借款本金7662868.72元，逾期利息281868.15元及实际清偿之日的逾期利息，实现债权费用288258元，违约金150000元，合计9896885.3元；3、原告对登记号为宜市房他证伍家字第×××号房屋他项权证项下的房屋及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告高珊、金荣川、金华龙、金瑞物业公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由五被告承担。
被告彭化学辩称，1、诉讼请求第一项不明确具体，因为该项请求是提前到期，提前到期的时间及内容不明确。没有给付内容，也不是确认之诉，不符合诉的种类。2、已经到期的本金和逾期利息我们应该偿还，没有到期的应该到期之日进行偿还，双方数额再进行核对之后以具体核对数额为准，我们对数额是有异议的，我们在本息计算之间有误差，我们会举证。3、原告认为提前收回贷款的条件成就，我们认为没有成就。4、逾期利息和违约金重复主张，主张了逾期利息就不应主张违约金。
被告高珊辩称，同意彭化学的辩论意见。
被告金荣川、金瑞物业公司辩称，本案借款属实，原告主张部分请求过高，不应支持。违约金15万不应支持。利息、罚息、违约金属于重复主张。原告主张实现债权费用过高。法院查封我公司的财产属于超标的查封，我公司现在账户冻结了，不能正常营业。
被告金华龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年10月8日，农行三峡分行与彭化学、高珊、金荣川、金华龙、金瑞物业公司签订《个人担保借款合同》（合同编号为42020120130107679），约定：彭化学为借款人，高珊、金荣川、金华龙、金某某、金瑞物业公司为保证人，金瑞物业公司为抵押人；借款金额壹仟伍佰万元；借款用途为房屋装修；借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾（即年利率7.68%），借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；受托支付的收款人户名宜昌市成功装饰工程有限公司，收款账号××××，开户行三峡农行城中支行；借款还款方式为等额本息还款法，分期还款，以每壹个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，担保人同意以房屋提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（即年利率11.52%），逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；对借款人、担保人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹收取违约金；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用；保证方式为连带责任保证；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年10月9日，彭化学、金瑞物业公司与农业三峡分行签订《房产（单证）抵押补充协议》。2013年10月10日，金瑞物业公司与农业三峡分行办理了位于宜昌市伍家岗×××号房屋（产权证号：×××）的抵押登记（房屋他项权证书号为：宜市房他证伍家字第×××号，他项权利人为农业三峡分行）。2013年10月11日，农行三峡分行将15000000元汇至彭化学账户，再由彭化学账户转至宜昌市成功装饰工程有限公司账户。2015年10月29日，农行三峡分行向彭化学发出《分期还款、贷款、逾期催收通知书》。当天，农行三峡分行向金荣川、金华龙、金瑞物业公司发出《担保人履行责任通知书》。2016年3月9日，农行三峡分行再次向金荣川、金华龙、金瑞物业公司发出《担保人履行责任通知书》。截止至2016年6月14日，彭化学尚有借款本金9176759.15元、利息281868.15元未还。
2016年7月8日，农业三峡分行与湖北三峡律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》（编号为三峡伍家201603号），约定由湖北三峡律师事务所律师刘强、艾光义代理本案。同年7月13日，农业三峡分行向湖北三峡律师事务所支付律师代理费28万元。
2016年12月15日，原告农行三峡分行向本院申请撤销对被告金华龙的诉讼及诉讼请求，本院依法予以准许。
审理中，1、农行三峡分行将诉讼请求中的第二项诉讼总金额从9896885.3元变更为9888627.3元；2、彭化学对其已还金额无异议，但认为罚息、复利不应承担。
上述事实，有《个人担保借款合同》、他项权证、《个人贷款支付凭证》、《贷款对账单》、《担保人履行责任通知书》、《委托代理协议（主诉案件）》，开庭笔录等证据附卷佐证。
本院认为，农行三峡分行与彭化学、高珊、金荣川、金华龙、金瑞物业公司签订《个人担保借款合同》，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，应该全面履行。农行三峡分行已经履行借款的出借义务，彭化学未按约还款，显属违约。按照合同约定，农行三峡分行有权按合同约定宣布借款立即到期，有权要求彭化学偿还借款本金、逾期利息、律师代理费、违约金。高珊、金荣川、金瑞物业公司系该笔借款的保证人，故农行三峡分行有权要求高珊、金荣川、金瑞物业公司对上述借款、利息等费用承担连带清偿责任。金瑞物业公司以宜昌市伍家岗区×××号房屋（产权证号：×××）的房屋为上述债务提供担保并办理了抵押登记，故农行三峡分行有权对房屋及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司三峡分行与被告彭化学、高珊、金荣川、金华龙、宜昌市金瑞物业有限公司于2013年10月8日签订的《个人担保借款合同》于2016年6月14日到期。
二、被告彭化学偿还原告中国农业银行股份有限公司三峡分行借款本金9176759.15元、逾期利息281868.15元、律师代理费28万元、违约金150000元，合计9888627.3元；并自2016年6月15日起至实际清偿之日，以9176759.15元为基数，按年利率11.52%的标准向原告中国农业银行股份有限公司三峡分行支付逾期利息。
三、被告高珊、金荣川、宜昌市金瑞物业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司三峡分行对宜昌市金瑞物业有限公司名下位于宜昌市伍家岗区×××号房屋（产权证号：×××，房屋他项权证书号为：宜市房他证伍家字第×××号）的房屋及土地拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
以上给付内容，于判决生效之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81158元（原告已预交），减半收取40579元，由被告彭化学、高珊、金荣川、宜昌市金瑞物业有限公司承担，在履行上述生效判决时一并清结。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 彭 军
二〇一七年三月六日
书记员 赵楠桦