重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝一中法民初字第00563号
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行，住所地重庆市渝北区双龙湖街道双龙大道91号1幢1－1，组织机构代码67612854－9。
负责人张建华，行长。
委托代理人文闻，女，汉族，1984年1月31日出生，系该支行员工，住重庆市渝中区。
委托代理人赵凯，女，汉族，系该支行员工。
被告汪超松，男，汉族，1979年9月25日出生，住重庆市巴南区。
委托代理人谢存富，重庆渝汇律师事务所律师。
原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行（以下简称农商行渝北支行）与被告汪超松借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张欲晓担任审判长，并与审判员郑泽、代理审判员伏虹瑾组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行渝北支行的委托代理人文闻、赵凯到庭参加了诉讼，被告汪超松经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行渝北支行诉称：经被告汪超松申请，原告同意贷款给被告，双方于2013年4月15日签订了渝北支行2013年个房按字第00100号《个人房屋按揭贷款合同》，约定，原告借款给被告汪超松人民币369万元，借款期限为25年，自2013年4月25日起至2038年4月24日止，借款利率执行浮动利率，利率以年为一个周期根据人民银行公布的基准利率进行调整，利息被告按月结息，被告汪超松用其所有的位于重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号的住房提供抵押担保，建筑面积328.51平方米，双方签订了重庆市预购商品房抵押贷款合同，于2013年4月25日进行了重庆市预购商品房买卖合同登记，备案登记证明号为106字第201304251030101。上述合同签订后，原告于2013年4月27日按照合同约定向被告汪超松发放了贷款人民币369万元，截止2015年2月26日，被告共计欠我行本金3444000元，利息30597.7元，逾期本金罚息94.56元，逾期利息罚息100.02元，共计3474792.28元。被告的行为违反了合同第十六条第六款的约定，根据合同第十七条约定，在被告违约的情况下，原告有权要求被告返还贷款本息，原告已多次通知汪超松归还贷款，但被告并未履行合同约定，故原告向被告汪超松发出了贷款提前到期通知书和逾期贷款催收通知书，但至今被告仍未按合同约定履行还款义务。特向法院起诉，请求：1、依法判决被告汪超松立即归还原告剩余借款本金人民币3444000元（其中逾期贷款本金12300元）以及截止2015年2月26日的未支付我行的贷款利息30597.7元，逾期本金罚息94.56元，逾期利息罚息100.02元，共计3474792.28元。2、依法判决被告汪超松支付我行自2015年2月26日起至贷款本息结清之日止的利息及罚息（罚息以欠借款本金3444000元为基数，在合同执行利率基础上上浮50％计算至本利清时止）。3、依法判决原告对被告汪超松提供的抵押担保物即位于重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号，建筑面积328.51平方米房屋享有优先受偿权。4、本案案件受理费由被告承担。
被告汪超松未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明，被告汪超松向原告农商行渝北支行填写贷款申请表，申请贷款369万元，申请还款方式为等额本金还款法。2013年4月15日，农商行渝北支行（甲方）与汪超松（乙方）签订了《个人房屋按揭贷款合同》，该合同分为通用条款和特别条款两部份，第五条贷款利率约定，本合同项下贷款实行浮动利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率可选择以下一种方式进行调整，甲方不需另行通知乙方和丙方，具体利率及调整方式见本合同特别条款约定，（一）在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。第八条还款方式约定，本合同项下贷款可选择以下两种还款方法，具体见本合同特别条款约定，（一）等额本息还款法，（二）等额本金还款法。一个月为一个偿还期。第十二条贷款方式约定，（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同约定的抵（质）押物设定抵押、质押或保证人提供的保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。第十三条贷款担保的方式约定，（一）抵押担保，13、发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，②根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。第十六条违约情形约定，（六）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用。第十七条违约救济措施约定，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利，（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，（七）收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。第二十四条贷款金额和期限约定，贷款金额369万元，贷款期限为300个月，自2013年4月25日起至2038年4月24日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。第二十五条贷款用途及抵押物约定，乙方用于购置重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号房屋，并同意用该房屋为本合同贷款提供抵押担保。第二十六条贷款利率约定，本合同项下贷款利率在基准利率水平上浮0％，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率按照本合同通用条款第五条第一种方式调整。第三十条还款方法约定，乙方选择通用条款第八条第一种方法归还贷款。第三十二条贷款罚息及违约金约定，（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的，罚息利率为在贷款利率上加收50％。该《个人房屋按揭贷款合同》还对其他事谊进行了约定。农商行渝北支行与汪超松签订《预购商品房抵押合同》约定，汪超松用重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号房屋为其贷款提供抵押，到期未清偿债务，农商行渝北支行有权处分该抵押物。2013年4月25日重庆市国土资源和房屋管理局出具106渝预告（2013）字第10183号重庆市土地房屋预告登记证明，预告登记权利人为农商行渝北支行，预告登记义务人为汪超松，房地产坐落为南岸区亚太路9号2幢16－5号，预告登记业务种类为预购商品房抵押权。2014年4月25日，重庆市国土房管局出具106字第201304251030101号重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。2013年4月27日，汪超松出具借款借据载明，借款人汪超松，贷款金额369万元，贷款日期为2013年4月27日至2038年4月24日，年利率6.55％。农商行渝北支行提供还款明细及查询贷款欠本息信息显示，截止2015年2月26日，汪超松欠农商行渝北支行贷款本金344.4万元，贷款本期利息17587.46元，逾期贷款利息13010.24元，逾期本金滞纳金94.56元，逾期利息滞纳金100.02元，共计3474792.28元。2015年2月26日，农商行渝北支行向汪超松发出贷款提前到期通知书载明，根据我行与你于2013年4月15日签订的贷款合同，我行已按该合同向你方提供贷款369万元，鉴于贵方违反合同第十六条第（六），现根据合同约定，确认该贷款于2015年2月25日提前到期，请你立即筹措资金归还贷款本金3444000元及其利息30199.53元（计至2015年2月25日止）。当天，农商行渝北支行向汪超松发出贷款逾期催收通知书载明，根据贷款合同约定，汪超松欠农商行渝北支行贷款本金369万元及其利息已于2015年1月27日到期，请立即履行还款义务。
另查明，2014年9月22日，重庆市国土资源和房屋管理局发出106房地证2014字第42××71号房产证载明，权利人汪超松，坐落，南岸区亚太路9号2幢16－5号，房屋建筑面积328.58平方米，抵押权人，农商行渝北支行，贷款金额369万元，并加盖南岸土房登记中心抵押登记专用章。该证现由农商行渝北支行持有。
以上事实，有贷款申请表、《个人房屋按揭贷款合同》、《预购商品房抵押贷款合同》、土地房屋预购登记证明、预购商品房买卖合同备案证明、借款借据、还款明细及查询贷款欠本息表、贷款提前到期通知书、贷款逾期催收通知书、房屋产权证等证据在案为凭，并经庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原告农商行渝北支行与被告汪超松签订的《个人房屋按揭贷款合同》、《预购商品房抵押合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。农商行渝北支行按约向汪超松发放了贷款，汪超松未按约定归还贷款本息，农商行渝北支行向汪超松发出的贷款提前到期通知书符合双方合同约定，汪超松应当立即归还下欠贷款本金，故农商行渝北支行要求汪超松立即归还借款本金3444000元的诉讼请求本院予以支持。按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，截止2015年2月26日，汪超松还应支付贷款本期利息17587.46元，逾期贷款利息13010.24元，逾期本金罚息94.56元，逾期利息罚息100.02元，合计30792.28元，农商行渝北支行的该项诉讼请求本院予以支持。因农商行渝北支行宣布贷款提前到期，按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定，汪超松应承担从2015年2月27日起至贷款本息还清时止的罚息。农商行渝北支行的该项诉讼请求本院予以支持。汪超松用重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号房屋为本次个人房屋按揭贷款提供抵押，并经房屋管理部门备案登记，故农商行渝北支行有权对抵押物的拍卖、变卖款项享有优先受偿权，农商行渝北支行的该项诉讼请求本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告汪超松在本判决生效之日起十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行尚欠的借款本金3444000元，偿还截止2015年2月26日止的贷款本期利息17587.46元，逾期贷款利息13010.24元，逾期本金罚息94.56元，逾期利息罚息100.02元，以上合计3474792.28元；
二、由被告汪超松在本判决生效之日起十五日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行贷款逾期利息及罚息（以3444000元为本金，利率按照合同约定基准利率的基础上加收50％从2015年2月27日起至本息付清时止，如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行有权在上述第一项、第二项债权范围内对被告汪超松提供的位于重庆市南岸区亚太路9号2幢16－5号房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34598元，由被告汪超松负担（此款已由原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行预交，由被告汪超松在本判决生效后十五日内支付给原告重庆农村商业银行股份有限公司渝北支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 张欲晓
审 判 员 郑 泽
代理审判员 伏虹瑾
二〇一五年十二月一日
书 记 员 梁多华