＼n山东省青岛市市北区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）北民初字第1188号＼n原告刘德林。＼n委托代理人牟岩。＼n被告于大可。＼n被告王月华。＼n委托代理人于大可＼n被告于大中。＼n被告纪桂芬。＼n委托代理人于大中＼n四被告共同委托代理人张学治。＼n第三人于晓青。＼n第三人臧士岭。＼n第三人安丰绪。＼n第三人青岛银鸥房地产开发有限公司。＼n法定代表人徐其臣。＼n原告刘德林诉被告于大可、被告王月华、被告于大中、被告纪桂芬，第三人于晓青、第三人臧士岭、第三人安丰绪、第三人青岛银鸥房地产开发有限公司案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人牟岩，被告于大可、于大中及四被告的共同委托代理人张学治到庭参加了诉讼；第三人于晓青、臧士岭、青岛银鸥房地产开发有限公司经本院依法公告送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼；第三人安丰绪经本院直接送达开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼；本院依法缺席审理，现已审理终结。＼n原告诉称，2013年1月18日原告与第三人安丰绪签订合同，安丰绪以人民币35万元的价格将青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权转让给原告，并将该房屋购房原始凭证及该房屋交付原告，原告实际占有使用该房屋至今。该房系第三人于晓青、臧士岭从第三人青岛银鸥房地产开发有限公司购买的具有使用权的房屋，后转让给安丰绪，由安丰绪实际占有使用，因第三人青岛银鸥房地产开发有限公司下落不明未办理相关手续；后四被告与第三人于晓青、臧士岭存在执行纠纷，2013年3月青岛市市北区人民法院拟对该房屋的使用权评估、拍卖，原告向执行庭提出异议被法院驳回。原告遂提起本案诉讼，请求依法判令：1、停止对青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的执行（评估、拍卖）；2、确认青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。＼n四被告共同辩称，1、青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋是被执行人于晓青购买的使用权房产，并于2011年2月、4月向执行人于大中借款时，抵押给了执行人于大中、纪桂芬夫妇；2、青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的所有权、处分权归第三人青岛银鸥房地产开发有限公司所有，市北法院已经于2012年4月5日去青岛银鸥房地产开发有限公司办理了财产保全查封手续；3、第三人臧士岭明知涉案房屋已经被抵押和法院查封，却又私下与第三人安丰绪于2013年1月12日签订《房屋买卖合同》，已涉嫌欺诈犯罪。安丰绪在未获取涉案房屋合法手续时，其买卖或出租涉案房屋也有悖于法律规定。安丰绪与刘德林于2013年1月18日签订涉案《房屋买卖合同》也应视为无效合同；4、原告刘德林与第三人安丰绪之间存在的借贷关系，与于晓青、臧士岭无直接关联，现今又把我们申请执行人牵扯进来，我们认为其诉讼主体不对，请求法院予以驳回；5、我方从有关部门了解到，原告刘德林至今未办理过有关户籍、用水、用电、用煤气得变更手续；6、青岛市北区法院下达的（2013）北执异字第3号执行裁定书，以事实为依据，符合法理，希望法院依法对涉案财产继续执行。＼n第三人于晓青、第三人臧士岭、第三人安丰绪、第三人青岛银鸥房地产开发有限公司均未到庭发表陈述意见。＼n经审理查明，1、2006年4月22日于晓青、臧士岭与青岛银鸥房地产开发有限公司签订《房屋使用权买卖合同》，青岛银鸥房地产开发有限公司以222456元的价格将青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权出售给于晓青、臧士岭。合同中写明该房屋的用途为储藏室。同日，于晓青、臧士岭向青岛银鸥房地产开发有限公司缴纳了购房款222456元及供热配套费、煤制气配套费和电子对讲门款共计11626元。＼n2、庭审中，原告出具2013年1月12日臧士岭（卖方）与安丰绪（买方）签订的《房屋买卖合同》一份，证明于晓青、臧士岭于2012年5月以30万元的价格将青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权出售给安丰绪，但合同于2013年1月补签。四被告对该证据的真实性无法确认，不清楚于晓青、臧士岭是否将该房屋卖给了安丰绪，同时四被告还认为，因为没有去青岛银鸥房地产开发有限公司进行更名，所以该买卖合同是无效的。＼n3、庭审中，原告出具2013年1月18日安丰绪（卖方）与刘德林（买方）签订的《房屋买卖合同》一份，证明安丰绪于2013年1月18日以35万元的价格将青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权出售给刘德林。四被告对该证据的真实性无法确认，不清楚安丰绪是否又将该房屋卖给了刘德林，同时四被告还认为，因为安丰绪、刘德林都没有去青岛银鸥房地产开发有限公司进行更名，所以安丰绪没有权利对外出售该房屋。＼n庭审中，本院询问原告从安丰绪处购买涉案房屋的交易付款情况。原告称：“在2009年至2010年原告与安丰绪之间存在借款关系，原告于2009年4月17日从卡上取了10万元现金交给了安丰绪，又于2010年1月13日从卡上取了99600元钱，然后凑足10万元借给了安丰绪，这20万元就抵顶给付安丰绪的购房款，剩余购房款是这20万元的利息。安丰绪是否打了收条，代理人不清楚，但当事人没有给代理人收条，同时我方认为因为安丰绪已经用房屋抵完债了，所以收条不可能还在我们手里”。对于上述陈述原告提交银行交易明细两张予以证明，明细上显示2009年4月17日取了10万元钱，2010年1月13日取了99600元钱。四被告对该明细的真实性无法确认，且从明细上仅能看出取款情况，取款后的用途看不出来，无法证明是交给了安丰绪。＼n庭审中，本院询问原告从安丰绪处购买涉案房屋后的房屋交付情况。原告称：“涉案房屋被安丰绪出租出去了，原告买下来以后与原来的房客王子文重新签订了房屋租赁合同，房客王子文将房屋租金交给了原告，这就相当于原告实际取得了房屋的使用权”。对于上述陈述原告提交2013年1月18日与王子文签订的《房屋租赁合同》一份予以证明，同时原告还申请王子文出庭作证，但要求其出庭时王子文不在，原告称王子文家中有急事，赶回家处理去了，所以不能出庭。四被告对租赁合同的真实性无法确认，并称：“据我们了解，现在房子可能是于晓青找了社会上的人在看着，因为于晓青对外欠了很多钱，所以他们家的窗户也被人砸了，外面还用油漆写了还债，后来四方法院执行庭的法官去执行的时候，敲门后里面的人不给开门，执行法官问他是怎么进去的，里面的人说是于晓青欠了他3万块钱，所以他要住进来用房租抵债。我们认为在这种情况下，安丰绪不可能买这个房子，也不可能有人来租这个房子”。对此，四被告提交照片四张予以证明，照片上显示玻璃碎了一扇，窗台下写着“还钱于晓青”字样。原告对照片的真实性无法确认，同时认为于晓青欠了多少债，房子现在什么样与本案无关。＼n4、2012年于大可、王月华、于大中、纪桂芬分别起诉于晓青、臧士岭，要求其偿还欠款。青岛市四方区人民法院经审理后作出（2012）四商初字第137号民事判决书（判令被告于晓青偿还原告纪桂芬借款本金人民币70000元及利息）；（2012）四民初字第218号民事判决书（判令被告于晓青偿还原告王月华借款本金人民币20000元及利息）；（2012）四民初字第219号民事判决书（判令被告于晓青偿还原告于大可借款本金人民币380000元及利息）；（2012）四民初字第338号民事判决书（判令被告于晓青、臧士岭偿还原告于大中借款本金人民币200000元及利息）。其中，在（2012）四民初字第338号民事判决书中查明：“2010年8月28日于晓青、臧士岭向于大中借款30万元，并在借款收据中注明以四方区某某路XX号X单元XXX户作抵押”。在（2012）四民初字第219号案件中，青岛市四方区人民法院作出（2012）四民初字第219号民事裁定书，于2012年4月5日查封了青岛市四方区某某路XX号X单元XXX户房屋。现该四份民事判决书均已生效。＼n上述四份判决生效后，于大可、王月华、于大中、纪桂芬向本院申请了强制执行。本院遂对上述四案合并执行，拟处置青岛市四方区某某路88号3单元002户房屋。2013年刘德林向本院提起执行异议，请求停止执行。本院经审查后，作出（2013）北执异字第3号执行裁定书，裁定：“驳回案外人刘德林对本案提出的执行异议”。后刘德林对该（2013）北执异字第3号执行裁定书不服，遂提起本案诉讼。＼n上述事实，有原、被告陈述，庭审笔录以及原、被告各自提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，经本院核实，可以认定。＼n本院认为，本案的争议焦点在于青岛市某某路XX号X单元XXX户房屋的使用权归属问题。本案第三人于晓青、臧士岭于2006年自青岛银鸥房地产开发有限公司处购买了该房屋的使用权并支付了全部购房款及配套设施费。因此，该房屋属于本案第三人于晓青、臧士岭名下可供执行的财产。后本案第三人于晓青、臧士岭向于大可、王月华、于大中、纪桂芬借款，并将该房屋作了抵押。再后，因于晓青未按时还款被起诉，在于大可起诉于晓青案件中，本院又于2012年4月5日查封了该房屋。查封之后，该房屋的使用权即不得再进行变更。现本案原告刘德林主张于晓青、臧士岭于2012年5月将该房屋的使用权出售给安丰绪，安丰绪又于2013年1月将该房屋的使用权出售给刘德林，该两次出售均晚于本院的查封，且原告无证据证明安丰绪、刘德林均向卖方交付了购房款，也无有效证据证明于晓青、臧士岭、安丰绪将该房屋交付给了买方。因此，安丰绪、刘德林均不能取得该房屋的使用权，该房屋的使用权现仍应归属于晓青、臧士岭。＼n综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n驳回原告刘德林的全部诉讼请求。＼n本案诉讼费100元、公告费600元由原告承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。＼n审判长顾晶京＼n人民陪审员曹积泉＼n人民陪审员葛增华＼n二〇一四年一月三十日＼n书记员于丽君＼n