黑龙江省伊春市翠峦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翠民初字第154号
原告马桂华，女，1961年5月12日出生。
委托代理人ＸＸ，系黑龙江仗义律师事务所律师。
被告胡安亮，男，1956年3月4日出生。
委托代理人于庆泉，翠峦区中心法律服务所法律工作者。
被告姜峰，男，1958年12月12日出生。
原告马桂华诉被告胡安亮、姜峰租赁合同纠纷一案，于2015年6月16日立案后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行审理，原告马桂华及其委托代理人ＸＸ、被告胡安亮委托代理人于庆泉、被告姜峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月26日，原告马桂华与被告胡安亮签订租赁合同，原告将翠峦区北山砖厂出租给被告胡安亮，用于多孔砖生产。合同约定租赁期限为8年，自2011年1月26日至2019年1月26日，租金为每年17万元，每年租金均在当年5月1日缴纳，若到期不能支付全部租金，被告胡安亮向原告按日支付延迟履行金2000.00元。按合同约定被告姜峰自愿为被告胡安亮就合同履行内容向原告马桂华承担担保责任。合同履行期间，被告胡安亮尚欠原告2011年至2015年租金54万元未给付。原告多次向被告胡安亮索要租金未果，原告认为被告胡安亮的行为已经构成合同违约，其不但应向原告支付租金，还应向原告承担162000.00元的违约金，同时被告姜峰应对以上债务承担连带给付责任，并承担诉讼费。双方签订合同时均是真实意思表示，没有欺诈行为。按照合同约定后，由胡安亮自行办理相关证照，胡安亮属于自负盈亏，自主经营，其盈亏与原告没有任何关系。被告姜峰在本案原告与胡安亮签订的合同中是担保人，因姜峰是完全民事行为能力人，对其所实施的民事法律行为应承担责任。
被告胡安亮辩称，1、此租赁合同显示公平，位于翠峦林业局北山所施业区114林班的北山砖厂，年久失修，荒废多年，砖窑都已坍塌，所谓的砖厂是一片荒芜的空地。2011年初，为了支持翠峦区棚户区改造工程，胡安亮被招商到翠峦从事生产多孔砖，当时急于上马投产，对原告所提出的苛刻条件也就委曲求全了，结果协议签完才知道，胡安亮投入17万元就是租了一片荒地，要想生产红砖一切都要从零开始筹建。胡安亮投入110万元巨资重建新砖窑，购买砖机，就连合同中所指的厂房三间胡安亮也没动，现在还在空着。营业执照和许可证都是胡安亮所办。2、合同约定：“如政府不允许开砖场，乙方不管干几年，全部机械设备归乙方”甲方无条件让乙方运走，乙方不再缴纳剩余租金。”政府允不允许开砖厂，主要看采矿许可证，北山砖厂的采矿许可只批准了一年零十个月，自2012年7月18日，按照政府许可批准的期限我们只生产二年，所以，作为出租人的原告只能按合同约定收取两年的租金34万元。3、被告先后已付给原告租金30万元，有收条为证，并且第一年收租金时免了2万元。也就是说被告应付的租金34万元中去掉已付的30万元和免掉的2万元，被告应给付原告2万元。4、合同约定砖厂的所有土地都在租赁范围内，但位于砖窑的北侧大约2400平方米的砖坯晾晒地原告始终占有，没有交给被告使用，此地是原告同意存放砂石用，致使被告每月少嗮砖坯20万块，每块砖坯0.4元合计64万元，因原告违约给被告造成损失近64万元，原告必须承担赔偿责任。5、被告与原告签订的合同期限为8年，重新建砖厂至今共生产二年，多种原因造成亏损500多万元，在这种情况下，被告还交了30万元的租金，作为出租人的原告应该体谅被告困难，待采矿许可证审批定期后，被告还得履行租赁合同，被告作为投资人不能看着亏损500余万元而不了了之。另外，被告建砖窑办理许可执照投入了大量资金，也不能白白的扔掉，如果原告单方解除租赁合同，原告应赔偿被告前期准备生产所投资的210万元。
被告姜峰辩称，在原告与胡安亮签订的租赁合同中姜峰系中间人，因为与盖茹群的妹妹金长青很熟悉，当时是金长青给胡安亮联系的租赁马桂华砖厂的事宜，在原告与胡安亮签订合同时，马桂华让姜峰担保，姜峰没同意，马桂华说只是个形式，所以原告与胡安亮发生纠纷本人不应当承担责任，与本人没有任何关系。
根据当事人的陈述、举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见确定如下事实：
2011年1月26日，原告马桂华与被告胡安亮签订《租赁合同》，原告将翠峦区北山砖厂出租给被告胡安亮，用于多孔砖生产。《合同》约定租赁期限为8年，自2011年1月26日至2019年1月26日；“租金为每年17万元，每年租金均在当年5月1日交付，若到期不能交付全部租金，则被告胡安亮向原告按日支付迟延履行金2000.00元”，原告主张违约金按所欠租金30%计算为162，000.00元。被告胡安亮已付给原告租金31万元，原告按合同约定将砖厂全部交付给被告胡安亮，原告交给被告胡安亮的砖厂主要的设施场地、用房和存放砖坯的场地、一个旧砖窑，同时原告将砖厂营业执照、土地使用证和采矿许可证交付给被告胡安亮，营业执照变更到被告胡安亮名下，租赁期满后营业执照在变更回原告名下。砖厂证照手续由被告胡安亮自行办理。按《合同》第九条约定“被告姜峰自愿为被告胡安亮就合同履行内容向原告马桂华承担担保责任”。被告胡安亮2011年欠租金1万元，2012年已给付租金10万元，尚欠7万元；2013年欠租金17万元；2014年已给付5万元，尚欠租金12万元；2015年至开庭之日欠租金8500000元，合计45500000元。
本院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违返法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有法律约束力。原告已履行了合同所约定的义务，并将标的物交付给被告占有使用，被告胡安亮未按约定支付租赁费属于违约行为。被告胡安亮的行为违反约定，构成根本违约，其应向原告支付租金，原告主张被告胡安亮给付租金的请求合理部分应予支持。原告主张违约金按所欠租金的30%计算符合法律规定，违约金应确定为136500.00元，该项请求应予以支持。原告主张解除合同的请求，因被告胡安亮已构成违约且欠原告一定数额租金，被告已没有继续履行合同的能力，双方签订的租赁合同应予解除。关于被告姜峰是否应当承担全部保证责任，保险法第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”。本案中，2014年被告胡安亮在约定的期间内未足额缴纳租金，原告在保证期间内未向保证人主张权利，保证人对2014年以前的租金，不再承担保证责任，仅对2015年被告胡安亮拖欠的租金承担保证责任。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告胡安亮于本判决生效后十日内一次性给付原告马桂华租金45500000元；违约金136500.00元，合计591500.00元；
二、解除原告马桂华与被告胡安亮之间的租赁关系，被告胡安亮于本判决生效后十日内，将租赁物交付给原告马桂华；
三、被告姜峰对被告胡安亮所欠的2015年租金85000.00元及违约金25500.00元承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费10820.00元由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至伊春市中级人民法院。
审判长 郭玉纯
审判员 丁文革
审判员 詹瑞欣
二〇一五年十一月三十日
书记员 宁 娜