四川省珙县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1526民初836号
原告：张正容，女，1973年3月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
被告：珙县明鑫聚富房地产开发有限公司。所在地:珙县巡场镇芙蓉大道***号。统一社会信用代码91511526MA62A0C6X4。
法定代表人：邓耀宏。
委托诉讼代理人：周泽全，公司顾问。
委托诉讼代理人：古强，公司执行策划专员。
原告张正容与被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司（简称明鑫聚富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张正容，被告明鑫聚富公司的委托诉讼代理人周泽全、古强，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张正容向本院提出诉讼请求：1、判令被告用钢筋混凝土修缮原告所购房屋内的复式跃层楼梯，或补偿修缮该跃层楼梯所需费用两万元整。2、判令被告支付给原告逾期交房的违约金(从2018年6月1日起计算至判决之日止，以全额房价款802326元，按日万分之零点五计算)。事实和理由：原告张正容与被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司于2017年6月16日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发建设的珙县旁的《时代广场》2幢2单元28层28-5号房屋，建筑面积191.03平方米，套内建筑面积156.70平方米，实际房屋结构为复式28层跃29层；以每平方米4200元计算，总价款为802326元。合同签订前，2017年6月5日原告按被告要求现金刷卡转账给被告202326元，被告出具了《收款单据》。2017年7月24日原告与被告以及中国银行股份有限公司珙县支行签订了《个人一手住房贷款合同》，由原告贷款600000元支付给被告作购房款，中国银行珙县支行直接将原告该贷款转化给了被告，原告已每月支付银行贷款本息一万多元至今。2018年5月31日被告应按合同第十八条交付商品房给原告时，被告还未浇筑室内复式跃层楼梯，29层电梯也不能进入29层房屋，致使原告不能收房，更无法使用，也无法验收房屋。故被告应予做好该复式跃层楼梯，或折算成现金补偿给原告予以修缮；致使原告不能收房的责任在被告，被告应当承担未做跃层楼梯的费用，和实际逾期交付房屋的违约金（见购房合同第十九条）。
被告明鑫聚富公司辩称，一、关于原告诉被告所售复式楼跃层内未做楼梯一案，提出答辩如下：复式楼是一种特殊的楼层，原告购买的复式28层跃到29层，按设计图纸就只有一个式意图，没有施工图，按通常跃层的房屋楼梯是由业主在装修时自己选择做楼梯，有的做木楼梯，有的做钢楼梯。就巡场其它新建的商品房复式楼也未做楼梯。被告公司未做复式楼跃层楼梯是按图施工，并且是按建筑常规施工建筑的。所以，原告提出的理由不成立，请法庭酌情考虑。二、原告诉被告逾期交房应付违约金的问题。被告交房时于2018年5月24日在宜宾日报已登交房公告，告诉了交房时间，联系电话和应带的相关证件，并逐户给业主打了电话通知，通常情况下，业主有的按时接房，有的业主几年都未接房，未按时接房属正常现象，如果以没有做楼梯为由，就不按时接房，要求支付违约金的理由是不成立的，请法庭予以考虑，作出公正的判决。
审理查明，2017年6月16日原告张正容与被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，购买被告开发建设的位于珙县旁的《时代广场》2幢2单元28层28-5号房屋。合同载明：“出卖人：珙县明鑫聚富房地产开发有限公司，买受人：张正容……第四条商品房基本情况。(一）该商品房为预售许可证2016061号下第2幢2单元28层28-5号。房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置……第九条付款方式及期限。(一）……。(二）买受人采取下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：（商业贷款）。买受人于2017年6月5日前支付首期房价款人民币202326元，占全部房价款的25.22%；余款人民币600000元向县内金融机构(贷款机构）申请贷款支付……第十五条商品房交付条件:(一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得(建设工程竣工验收备案证明文件)；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书。(二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》……第十八条交付时间和手续。(一）出卖人在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、高温、创卫、高考等属正常工期顺延范畴的非出卖人主观意愿的工期顺延。(二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前10日，书面通知买受人查验房屋的时间，办理交接手续的时间，地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。买受人经出卖人以本合同约定方式通知接房而逾期的，比照逾期交房出卖人违约责任承担逾期接房的违约责任。(三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。第十九条逾期交房责任……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金”。合同附件一：房屋平面图中，有复式下层平面图和复式上层平面图，平面图中有上下楼的楼梯。上述合同于2017年7月21日在珙县房产管理所备案登记，备案登记号为201707000080号。另查，2017年6月5日原告张正容通过银行转账支付首付款201326元给被告明鑫聚富公司，明鑫聚富公司出具了《收款收据》。剩余房款600000元，原告张正容于2017年7月24日在中国银行股份有限公司珙县支行贷款支付给被告明鑫聚富公司。
2018年5月24日明鑫聚富公司在《宜宾日报》刊登《交房公告》，告知业主于2018年5月30日至5月31日交房。2018年5月29日明鑫聚富公司的工作人员又打电话，通知张正容于5月31日办理接房手续。张正容以明鑫聚富公司未浇筑室内复式跃层楼梯等为由未接房，故酿成诉讼。
审理中，法庭组织双方当事人现场察看，涉案房屋未浇筑室内复式跃层楼梯。
上述事实，有以下证据证实：1、当事人的陈述。2、身份证复印件，商品房买卖合同（预售）及附件，银行转账凭证，收款收据，贷款合同，商品房预售备案通知书。3、交房公告，证人证言，现场图片。
本院认为，原、被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，合同真实、合法有效，本院予以确认。原告张正容购买被告明鑫聚富公司开发建设的位于珙县旁的《时代广场》2幢2单元28层28-5号房屋，原告付清了全部房款802326元；被告按合同约定，通知原告在2018年5月31日前办理接房手续，原、被告对该事实无异议，本院予以确认。
（一）被告是否应浇筑室内复式跃层楼梯的问题。经现场察看，涉案房屋未浇筑室内复式跃层楼梯。原、被告在合同中没有约定室内楼梯事项，但在合同附件一的《房屋平面图》中，有复式下层平面图和复式上层平面图，平面图中有上下楼的楼梯。合同附件是合同的补充，对当事人双方具有约束力，故被告应当浇筑楼梯。因此，原告诉请被告用混凝土浇筑室内复式跃层楼梯的请求的证据充分，本院予以支持。
（二）被告是否应支付逾期交房的违约金。根据原、被告签订的合同第十五条约定，商品房交付的条件是：商品房已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》，房屋面积实测报告书；商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。庭审过程中，被告未向法庭提供上述文件资料，故根据合同约定，被告开发建设的涉案商品房不符合交房条件。《商品房买卖合同》第十九条约定“逾期交房责任。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金”。故原告诉请被告支付从2018年6月1日起至判决之日止的违约金的请求，本院予以支持。违约金从2018年6月1日起计算至2018年8月17日止，合计78天，即违约金为3129元（总房款802326元×0.5÷10000×78天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、由被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，为原告张正容购买的位于珙县旁的《时代广场》2幢2单元28层28-5号房屋用混凝土浇筑室内复式跃层楼梯；
二、由被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付逾期交房的违约金人民币3129元给原告张正容。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告珙县明鑫聚富房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 袁德金
人民陪审员 肖元忠
人民陪审员 熊文菊
二〇一八年八月十七日
书 记 员 李玉兰