广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初3662号
原告：彭素清，女，1949年2月20日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托诉讼代理人：卫绪华，广西涌流律师事务所律师。
被告：黄桂英，女，1987年8月18日出生，住南宁市。
案由：房屋租赁合同纠纷
适用程序：简易程序
立案时间：2018年7月4日
开庭时间：2018年8月9日
当事人到庭情况：
原告彭素清：原告本人及其委托代理人到庭。
被告黄桂英：未到庭（2018年7月14日传票送达）
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告向原告支付租金146270元；2、被告向原告支付截止至2018年6月30日前逾期付款违约金44015.40元，2018年7月1日以后的违约金另行计算（计算方式：以146270元为基数，按年利率24%计算，自2018年7月1日起计算至被告实际清偿之日止）；3、被告向原告支付律师费8600元；4、案件受理费、保全费等由被告承担。庭审中，原告变更第1、2项目诉讼请求：1、被告向原告支付租金121770元；2、被告向原告支付截止至2018年6月30日前逾期付款违约金44015.40元，2018年7月1日以后的违约金另行计算（计算方式：以121770元为基数，按年利率24%计算，自2018年7月1日起计算至被告实际清偿之日止）。
事实与理由：自2011年11月1日始，原被告通过签订《铺面出租协议》建立了长期的租赁合同关系，约定原告将位于南宁市人民中路5号新和平商场二期二层118号商铺建筑面积为15.4㎡的铺面出租给被告。2014年10月30日，原、被告就涉案铺面签订的《铺面出租协议》载明租期为2014年11月1日至2015年10月30日，每月租金7380元，租金按季交纳，每季度22140元。分别于2014年10月30日、2015年1月30日、2015年4月30日、2015年7月30日须交纳第一、第二、第三、第四季度的租金。2015年11月23日，原被告就涉案铺面补充约定，2016年铺面租金和2015年的租金金额不变，每季度22140元，全年合计88560元，但是一定要按照协议规定，先交租金后经营。
被告在承租原告铺面的履约过程中，被告从2015年开始存在拖欠租金的情形，但被告一直要求继续租用。故经协议，双方签订《租金交款补充协议》，确认截至2017年1月17日，被告尚欠原告2015年11月1日至2016年10月底的商铺租金73120元，尚欠2016年11月1日至2017年10月底的租金88560元，双方还就还款的时间、数额等进行了约定。《租金交款补充协议》签订后，除偿还了部分租金外，被告未按时足额还款。2017年10月15日，被告向原告确认截至2017年10月15日，被告向原告确认其尚欠原告2015年11月至2016年10月租金58210元，尚欠2016年11月至2017年10月底租金88560元，合计146770元。2017年11月5日，双方签订《铺面临时租约》，确认被告尚欠原告租金136770元，此外，双方还就尚欠租金的还款金额、时间进行了约定。2018年4月12日，双方签订《还款计划协议书》，载明：被告尚欠原告2015年11月至2016年10月的租金为33210元，尚欠2016年11月至2017年10月的租金为88560元；自2017年11月起，涉案铺面的租金为3500元/月，租金按季度交纳，被告须于每年的3月30日、6月30日、9月30日、12月30日向原告提前交纳每个季度租金10350元，否则视为违约，经原告向被告发出律师函后，三日内解除租赁关系，并要求被告离场，原告收回铺面；因被告欠付租金无法一次性偿清，被告须按照以下约定的时间支付欠付租金：2018年5月30日前支付15000元、2018年6月30日前支付15000元、2018年7月30日前支付15000元、2018年8月30日前支付15000元、2018年9月30日前支付15000元、2018年10月30日前支付15000元、2018年11月30日前支付15000元、2018年12月30日前支付16770元；对于欠付的租金及2018年的租金，被告均应按时支付，如存在任何一期违约，原告有权要求被告马上支付全部欠付租金并计算利息，同时可以向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼；如被告未按照上述约定按时足额支付欠付租金，被告自愿向原告支付逾期支付租金的利息，即以欠付租金为基数，自应付租金之日起分段计算，按照年利率24％计算；如被告出现违约，原告有权聘请律师维护自身合法权益，被告应承担但不限于律师代理费、诉讼保全的保函费、诉讼费等。
综上，对于欠付的2015年11月至2016年10月的租金33210元，2016年11月至2017年10月的租金为88560元，被告至今未予以支付，故提出前述诉讼请求。
被告答辩要点
被告未到庭答辩，也未提供证据。
认定事实及法律适用
原告围绕其主张向本院提供证据，被告未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。综合本院审查确认的证据及原告陈述，本院确认本案事实如下：
坐落于高峰路9号新和平商住楼2层118号商铺所有权人为原告。2011年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《铺面出租协议》，甲方将其铺面出租给乙方，作为服装批发使用。租期从2011年11月1日至2012年10月31日，月租金6000元。2013年11月12日，双方续签一份《铺面出租协议》，约定租期至2014年10月30日。2014年10月30日，双方签订《铺面出租协议》，约定租期至2015年10月30日。2015年11月23日，双方签订补充条款，约定2016年铺面租金与2015年的租金金额不变，每季度22140元，全年88560元。2017年1月18日，双方签订一份《铺面出租协议》，约定：租期自2016年11月1日至2017年10月底，月租金7380元，交款方式按照2017年1月18日签订的协议执行。当日，双方还签订2015年11月1日至2017年10月底两年《商铺租金交款补充协议》，内容为:乙方从2015年11月1日起租用甲方商铺至2016年10月底止，租期一年，并于2015年11月23日订立协议，每月租金7380元，按季度交纳，每季度22140元，但乙方强调客观原因未按协议交租，至2017年1月17日止，仅交租金15440元，2015年11月1日至2016年10月底期间欠租金73120元。甲方本应收回商铺，但双方协议于2017年1月18日签订2016年11月1日至2017年10月底前的租赁合同，每月租金7380元，经双方协议按以下日期交纳租金，即：1、2017年1月31日前交30000元；2、2017年2月底前交15000元；3、2017年3月底前交15000元；4、2017年4月底前交13120即全部交清2015年11月1日至2016年10月底的租金。2016年11月1日至2017年10月底租金按月交纳：2017年5月开始，5月至9月，每月交租金15000元，共75000元；10月份交13560元，合计交完88560元租金。如不按时交款，甲方按所欠金额及时间按信用社最高贷款利息收取资金占用费，并随时收回铺面。2017年10月15日，黄桂英在该补充协议上注明:截止至2017年10月15日止，尚欠2015年11月至2016年10月租金58210元，欠2016年11月至2017年10月底租金88560元，共欠两年租金146770元。
上述补充协议签订后，双方还签订一份《铺面临时租约》，约定：2017年11月1日至2017年11月30日每月租金3000元。
2018年4月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款计划协议书》，内容为：一、截至2018年4月9日，乙方累计欠付租金合计121770元，其中2015年11月至2016年10月尚欠租金33210元；2016年11月至2017年10月尚欠租金88560元。二、甲方确认，租赁期间，租金按3500元/月，乙方按季度交纳租金；乙方须于每年3月30日、6月30日、9月30日、12月30日前向甲方提前支付季度租金10500元，否则视为违约，经甲方发出律师函后，三日内解除租赁关系，收回铺面。三、乙方于2018年5月30日前向甲方支付租金15000元；2018年6月30日前支付租金15000元；2018年7月30日前支付租金15000元；2018年8月30日前支付租金15000元；2018年9月30日前支付15000元；2018年10月30日前支付租金15000元；2018年11月30日前支付租金15000元；2018年12月30日前支付其他尚欠租金16770元。四、乙方如未按期支付，甲乙双方租赁关系立即解除，甲方有权要求乙方马上支付全部欠付租金并计算利息。五、如乙方未按约定支付欠付金额，乙方原因向原告支付逾期支付租金利息，即乙方应以欠付租金(具体欠付金额及时间详见甲乙原来还款协议)为基数，自应付租金之日起分段计算逾期利息，按年利率24%计算。六、如乙方出现违约，甲方有权聘请律师维护甲方权益，乙方应承担包括但不限于因维权产生的律师费代理费、保函费、诉讼费等。因与被告租赁合同纠纷，原告于2018年7月4日向本院提起诉讼，委托广西涌流律师事务所律师代理参加诉讼，支付律师费8600元。
以上事实有原告提交的《铺面出租协议》（2011年11月1日、2013年11月12日、2014年10月30日、2017年1月18日共四份）、《租金缴款补充协议》、《铺面临时租约》《还款计划协议书》、房屋所有权证、委托合同书、发票及原告陈述在案佐证。
本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。
原告将其所有的房屋交付被告使用，双方存在租赁合同关系。被告应当按照约定支付租金。双方签订的《还款协议书》确认截止至2018年4月9日，被告累计欠2015年11月至2016年10月租金33210元，欠2016年11月至2017年10月租金88560元，共计121770元，故原告主张被告支付2015年11月至2017年10月尚欠租金121770元，本院予以支持。
关于违约金。按照《还款计划协议书》约定，如未按《还款计划协议书》约定还款，则按双方原来还款协议支付逾期利息，双方签订合同后，被告未按《还款计划协议书》还款，则按《租金交款补充协议》约定的支付期限确认违约责任。按《租金缴款补充协议》，被告应当于2017年4月底前还清2015年11月1日至2016年10月的租金，但被告未还清，应当自2017年5月1日起，以尚欠该期间租金33210元为基数，按年利率24%计算至还清之日止。关于2016年11月1日至2017年10月的租金，被告均未支付，按《租金缴款补充协议》约定，上述期间的租金分别从5月至9月，每月交租金15000元，10月份交租金13560元，被告逾期支付，违约金应当以未还款数额为基数，自逾期之日起，按年利率24%计算，故对于未支付的75000元租金，截止至2017年10月31日，应付逾期违约金为4600元（具体计算见附表一）。自2017年11月1日起，被告尚欠2016年11月1日至2017年10月租金合计为88560元，故违约金计算为：以88560元为基数，自2017年11月1日起至还清租金之日止，按年利率24%计算。
关于原告主张被告支付律师费8600元，该律师费为因被告违约导致诉讼产生的律师费，原告主张被告支付该费用，符合双方《还款计划协议书》的约定，本院予以支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄桂英向原告彭素清支付2016年11月至2017年10月拖欠租金121770元；
二、被告黄桂英向原告彭素清支付2015年11月1日至2016年10月逾期支付租金的违约金（计算为：以尚欠该期间租金33210元为基数，按年利率24%计算至还清之日止）；
三、被告黄桂英向原告彭素清支付2016年11月至2017年10月逾期支付租金的违约金（计算为：2017年6月1日至2017年10月31日应付逾期违约金为4600元；以88560元为基数，自2017年11月1日起至还清租金之日止，按年利率24%计算）；
四、被告黄桂英向原告彭素清支付律师费8600元。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费2139元，由被告黄桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 凌伟东
二〇一八年九月五日
书记员 韦琨英
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。