＼n天津市第二中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）二中民四终字第831号＼n上诉人（原审被告）王少良。＼n委托代理人庞旭东，天津金三维律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。＼n法定代表人黄雄，董事长。＼n委托代理人孙国亮。＼n上诉人王少良因居间合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2013）西民三初字第1425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。上诉人王少良及其委托代理人庞旭东，被上诉人天津中原物业顾问有限公司的委托代理人孙国亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院查明，2013年7月1日，原告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）、被告王少良及案外人张标军签订房产交易合同，约定“案外人将其所有的坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口东南侧畅水园4-1-2001室的房产出售给被告；成交价为191万元，被告于签订本合同之时向案外人张标军支付定金5万元；被告及案外人张标军须于2013年8月20日前亲自到该房地产所辖区房管局签署天津市房产买卖协议，并依照该协议约定办理买卖手续；除定金外的剩余房款186万元，案外人张标军同意采用银行贷款的方式支付；按政府有关规定，双方须付但不限于以下税、费，包括印花税、产权登记费、契税、产权转让手续费、土地出让金、营业税、个人所得税、按揭贷款评估费／公积金贷款担保费，以该房地产实际发生为准，以上费用全部由被告支付；依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，被告及案外人张标军应于签署本合同之时各向原告支付该房地产成交价的1%作为原告已提供居间服务的报酬；若因双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，则原告所收取的居间服务报酬不予退还；如双方需变更合同有关条款，应取得原告书面认可，同时签订补充协议，补充协议作为本合同的有效组成部分具有同等法律效力”等内容。6月30日，原、被告签订佣金确认书，确认被告自愿在2013年7月1日前支付原告居间报酬19100元。同日，被告交付原告居间报酬2000元。合同订立后，被告及案外人未履行与原告签订的房产交易合同。2013年7月6日，被告与案外人张标军及天津市金乐家房地产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同，约定“卖方张标军将坐落于天津市河西区九连山路与绥江道交口东南侧畅水园4-1-2001室出售给被告；房屋买卖的成交价为189万元；被告于2013年7月6日支付给卖方购房定金5万元，剩余房款184万元被告须于2013年7月22日之前筹齐，并通知卖方及居间方办理房屋过户手续”等内容。被告通过天津市金乐家房地产经纪有限公司购买诉争房屋，并办理过户手续。后原告以被告未给付居间报酬为由，成讼。中原公司原审诉讼请求：判令被告向原告支付居间报酬17100元；判令被告向原告支付违约金410元；诉讼费由被告承担。＼n原审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人取得报酬必须具备两个要件：第一，所介绍的合同必须成立；第二，合同的成立与居间人的介绍有因果关系，只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。本案当事人双方已订立房屋买卖居间合同，该合同系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，原告作为居间人完成了居间义务，当然享有收取报酬的权利。通过本案原告的中介服务，房屋买卖合同已经基本达成，被告仅仅因其他中介公司的居间报酬更低，就转而寻求其他中介公司与案外人张标军签约，有违诚实信用原则。在这种情况下，可以认定被告利用了原告的信息和服务，构成违约，属于恶意“跳单”行为。被告提出的原告采用欺诈手段骗取其签订合同的抗辩，缺乏事实依据，亦不能提供证据予以证明，原审法院不予采信。关于居间报酬数额，应按被告与金乐家公司之间确定的房屋成交价格（189万元）的1%支付为妥，再减除被告已预交的2000元，计16900元。关于违约金，按照双方签订的佣金确认书约定，被告承诺于2013年7月1日前给付原告居间报酬，并在确认书上签字，应当按照约定期间履行义务，原告主张的违约金支付期间，低于合同约定标准，原审法院予以支持。应以价款16900元为基数，按原告主张的期间计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：“一、被告王少良于本判决生效十日内支付原告天津中原物业顾问有限公司居间报酬16900元；二、被告王少良于本判决生效十日内赔付原告天津中原物业顾问有限公司违约金405.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元减半收取119元，由被告王少良负担。”＼n一审宣判后，上诉人王少良不服原审判决，向本院提起上诉。请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人全部原审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：被上诉人没有促成上诉人与案外人张标军之间的房屋买卖合同；上诉人委托天津市金乐家房地产经纪有限公司办理房屋买卖交易不属于“跳单”行为，被上诉人无权要求支付居间报酬，被上诉人要求上诉人承担违约金没有法律依据。＼n被上诉人中原公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。＼n本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。＼n本院认为，上诉人王少良曾与被上诉人签订《天津市房地产经纪服务合同》，根据该合同的约定上诉人委托被上诉人向其提供房屋买卖居间服务，该合同第四条约定经纪服务具体内容为被上诉人向上诉人提供以下服务“1、提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。3、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房。4、指导甲方签订房产交易合同。5、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。”被上诉人作为居间方、上诉人作为买受方、案外人张标军作为出卖方曾签订房产交易合同，各方在该合同中就转移涉诉房屋的所有权、价款等事项达成一致意见，只是案外人张标军在上诉人已书写的付款及贷款日期上作出改动，由此导致上诉人与案外人之间的意思表示并未达成完全一致。上述事实证明，被上诉人就其与上诉人签订的经纪服务合同而言，已完成了部分合同义务，但对于“促成签订房产交易合同”一项未能完全履行。上诉人王少良又通过案外人天津市金乐家房地产经纪有限公司与案外人张标军签订了房屋居间买卖合同，并支付了相应的服务费用，该协议现已实际履行。因此被上诉人履行了部分居间合同义务，且实际发生了部分居间成本，上诉人应当向被上诉人支付部分居间费用，本院根据双方当事人之间的居间合同的履行程度酌定上诉人应当给付被上诉人按照居间合同约定尚未给付的居间费用17100元的50%即8550元。由于被上诉人并未完全履行居间合同约定的合同义务，因此本院对被上诉人主张的违约金不予支持。＼n依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：＼n一、撤销天津市河西区人民法院（2013）西民三初字第1425号民事判决；＼n二、上诉人王少良于本判决生效后十日内支付被上诉人天津中原物业顾问有限公司人民币8550元；＼n三、驳回被上诉人天津中原物业顾问有限公司其他诉讼请求；＼n四、驳回上诉人王少良其他上诉请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n一审案件受理费238元，减半收取119元，由上诉人王少良负担59.5元，由被上诉人天津中原物业顾问有限公司负担59.5元；二审案件受理费233元，由上诉人王少良负担116.5元，由被上诉人天津中原物业顾问有限公司负担116.5元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长张晓彤＼n代理审判员陈亚洁＼n代理审判员李宝罡＼n二〇一四年二月十七日＼n书记员刘建奇＼n速录员周晓琳