江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初4605号
原告：联发集团南昌联宏房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区朝阳新城云飞路168号，组织机构代码：91360100056429500C。
法定代表人：孙诚华。
委托代理人：胡勃宇，北京大成（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：吴启帆，北京大成（南昌）律师事务所律师。
被告：邹循鹏，男，汉族，1995年6月30日生，住江西省南昌市青山湖区。
原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司诉被告邹循鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司的委托代理人胡勃宇到庭参加诉讼。被告邹循鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告签订的编号为1000472472《商品房买卖合同》；2、被告返还房屋并撤销《南昌市商品房买卖合同》的备案登记手续。3、被告按《商品房买卖合同》的约定向原告支付违约金267701.4元；4、判令被告按《商品房买卖合同》的约定向原告支付因被告违约给原告造成的损失暂计为1150.9元（以扣款金额为基数按人民银行同期贷款利率计算）；5.判令被告向原告支付原告因本案支付的律师费6000元；6、原告有权将代偿的人民币从应退还的被告款项中直接扣除。7、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年1月20日，原告与被告签订了《南昌市商品房买卖合同》，合同约定：原告将君领朝阳小区一期17#楼一单元502室房屋出售给被告邹循鹏，该商品房总金额为1338507元，被告采取按揭方式购买该商品房，被告在签订合同时支付首付款408507元，剩余房款93万元由被告办理银行按揭手续。合同明确约定了被告逾期偿还贷款的违约责任等条款。被告在建行办理93万元的按揭贷款，原告、被告与建行签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告作为开发商对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，当被告未履行到期还款义务时，建行有权随时从原告在建行开立的账户中直接划扣款项用于清偿。
2017年3月31日至2017年8月31日间，被告未履行到期还款义务，致使建行从原告的账户中自动划扣贷款本金、利息、罚息共计79343.48元，此后原告多次向被告追偿该笔款项，但均未得到解决。为了维护自身合法权益，原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。
原告提交了如下证据：
第一组证据：被告邹循鹏户籍信息一份。
证明：被告的基本身份信息。
第二组证据：原告与被告签订的编号为1000472472《商品房买卖合同》一份。
证明：原被告双方约定：原告将君领朝阳小区一期17#楼一单元502室出售给被告，被告采取按揭付款的方式购买该商品房。此外，合同还明确约定了被告逾期偿还贷款的违约责任等条款。
第三组证据：原告、被告与中国建设银行股份有限公司签订了合同编号为360510150-2012《个人购房担保借款合同》一份。
证明：原告作为开发商对该笔贷款承担阶段性连带保证责任，当被告未履行到期还款义务时，中国建设银行股份有限公司有权随时从原告在中国建设银行开立的账户中直接划扣款项用于清偿。
第四组证据：首付款支付凭证、贷款发放凭证、扣款凭证各一份。
证明：截至2017年8月31日，被告多次未履行到期还款义务，致使中国建设银行股份有限公司从原告的账户中自动划扣贷款本金、利息、罚息共计79343.48元。
第五组证据：律师函及邮寄回单各一份。
证明：原告多次向被告催收追偿该笔款项，但被告置之不理，致使此事至今未解决，在这种情况下，按照合同约定，原告有权解除合同。
第六组证据：律师委托代理协议及律师费转账凭证、律师费发票各一份
证明：原告为本案花费律师费6000元整，应由被告承担。
被告胡邹循鹏未提交书面答辩状，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年1月20日，原告与被告邹循鹏签订了编号为1000472472的《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告邹循鹏向原告购买原告开发建设的位于君领朝阳小区一期17#楼一单元502室的房屋一套，房屋建筑面积131.35平方米，房屋单价为每平方米10190.38元，用途为成套住宅，总金额为1338507元。付款方式为按揭付款，买受人（被告邹循鹏）首付房款408507元，剩余房款93万元办理银行按揭，由买受人（被告邹循鹏）在订立本合同时，三个工作日提供完备的贷款资料提供给原告协助到银行办理按揭贷款手续。逾期买受人须在7日内付清剩余全部房款。逾期超过30日付款，出卖人同意继续履行合同的，由买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。若因被告未能按《个人住房借款合同》规定按期向银行偿还贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，导致原告承担上述《个人住房借款合同》的保证责任而受到损失时，原告有权单方面解除合同及本补充协议，在原告售出该房产后，由原告直接扣除银行罚息、一切损失及总房款20%的违约金后，若有余款无息返还被告。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告邹循鹏向原告支付了首付购房款408507元。
后原告及被告邹循鹏与中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行共同签署了《个人住房（商业用房）借款合同》，根据合同约定，被告邹循鹏从原告处购得的房产，贷款人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行同意提供93万元贷款。贷款期限180个月。贷款利率在基准利率水平上浮0%。被告选择委托扣款方式还款，还款方式为每月等额本金还款法。原告为被告邹循鹏提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同其他事项进行了约定。
上述合同签订后，贷款人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行依约发放了93万元的贷款。但2017年3月31日起，被告未按期偿还贷款本息。贷款人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行于2017年3月31日从原告账户扣划16508.22元，2017年5月31日扣划22120.25元，2017年7月27日扣划11470.94元，2017年8月18日扣划29244.07元，共计79343.48元。2017年10月，原告向被告发出律师函，通知被告履行还款义务。但经多次催促，被告至今未返还欠款。为此，原告诉至本院，提出如前诉请。庭审后，原告向本院提交书面申请，申请撤回要求被告返还房屋的诉请。
另查明，因本案诉讼，原告与北京大成（南昌）律师事务所签订了《委托代理协议》，并实际产生律师费用6000元，原告提交了律师委托代理协议及律师费转账凭证、律师费发票予以佐证。
还查明，诉争房屋已在南昌市××办公室办理了备案登记手续，并加盖了合同登记备案专用章。但尚未办理房屋产权证，房屋还在原告手中没有交付被告。
上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据、庭审笔录等所证实。
本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。根据双方《南昌市商品房买卖合同》约定，被告采取按揭贷款方式支付房款93万元整，后原被告与贷款人中国建设银行股份有限公司南昌洪都支行签订《个人购房担保借款合同》，从贷款人处贷款93万元用于向原告支付房款，原告提供阶段性连带责任保证。因被告邹循鹏出现逾期情况，贷款人从原告36×××01账户中扣划79343.48元贷款本息。因此，依据《南昌市商品房买卖合同》的约定，被告的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。依据合同约定，若因被告未能按《个人住房借款合同》规定按期向银行偿还贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，导致原告承担上述《个人住房借款合同》的保证责任而受到损失时，原告有权单方面解除合同及本补充协议。原告据此诉请解除原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000472472），并配合原告办理《南昌市商品房买卖合同》备案登记注销手续，符合合同及法律规定，本院予以支持。另《南昌市商品房买卖合同》因被告的违约导致解除，原告诉请被告依照合同约定，按照总房款的20%支付违约金267701.4元，该条款约定的违约责任明显高于出卖人即原告因解除合同遭受的实际损失，本院将违约金调整为133850.7元整。原告提出的因被告违约给原告造成的损失1150.9元和将代偿的费用79343.48元从应退还的被告款项中直接扣除等诉请，其法律依据为行使担保追偿权，而本案案由为房屋买卖合同纠纷，两者分属不同的法律关系，故因担保追偿法律关系而衍生的相关诉请，不在本案审理范围之内，本院不予处理，当事人可另行主张。另原告在庭审中主张起因本案产生了律师费用6000元，因原被告双方的《南昌市商品房买卖合同》中并未就律师费用的承担进行明确约定，故原告主张无事实和法律依据，不予支持。庭审后，原告向本院提交书面申请，申请撤回其要求被告返还房屋的诉请，因原告有权自有处分自己的民事权利，本院予以准许。被告邹循鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司与被告邹循鹏签订的编号为1000472472号《南昌市商品房买卖合同》。
二、被告邹循鹏于本判决生效之日起10日内，办理注销上述《南昌市商品房买卖合同》登记备案手续。
三、被告邹循鹏于本判决书生效之日起十日内支付原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司违约金133850.7元。
四、驳回原告联发集团南昌联宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费5835元（已减半收取），财产保全费4520元，合计10355元，由原告自行承担1055元，由被告邹循鹏承担9300元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判员 陶 然
二〇一八年一月二十四日
书记员 万追星