成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第2809号
原告黄英，女，出生于1974年11月10日，汉族，住成都市成华区。
委托代理人张国平，四川法银律师事务所律师。
委托代理人付贤禹，四川法银律师事务所律师。
原告朱军，男，出生于1970年12月28日，汉族，住成都市成华区。
委托代理人张国平，四川法银律师事务所律师。
委托代理人付贤禹，四川法银律师事务所律师。
被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人孙志文，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司总经理。
委托代理人张勇，男，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司员工，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人钟俊芳，泰和泰律师事务所律师。
原告黄英、朱军与被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理，依法由审判员郭莉独任审判，适用简易程序于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告朱军及原告黄英、朱军的委托代理人张国平、付贤禹，被告绿地公司的委托代理人张勇、钟俊芳到庭参加诉讼。审理中，双方当事人未能达成调解协议，本案现已审理终结。
原告黄英、朱军诉称，2013年9月28日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定，绿地公司向黄英、朱军出售其开发建设的绿地锦天府x号全装房屋，并于2013年12月31日之前向黄英、朱军交付该全装房屋。之后，黄英、朱军如约向绿地公司支付了房屋总价款4996991元，但绿地公司至今未向黄英、朱军交付全装房屋，严重影响了黄英、朱军的正常生活和工作，给黄英、朱军造成了经济损失约100000元。根据双方《商品方买卖合同》第十二条第1款第（2）项的约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。黄英、朱军多次要求绿地公司尽快交付约定的全装房屋并承担相应的违约责任和赔偿损失，均遭拒绝。故此，黄英、朱军起诉至法院，请求法院判令：1、绿地公司立即按照合同约定的标准向黄英、朱军交付全装房屋；2、绿地公司向黄英、朱军支付逾期交房的违约金467718.36元（暂计算至2015年4月13日，其后的违约金按照合同的约定计算至实际交房之日止）；3、绿地公司向黄英、朱军赔偿因逾期交房造成的损失100000元（按照房屋所在地同地段同租金标准计算，每月6500元，暂计算至起诉之日止）；4、绿地公司承担本案的全部诉讼费用。庭审中，黄英、朱军陈述其第三项诉讼请求为固定数100000元。
被告绿地公司辩称，绿地公司已经向黄英、朱军交付了房屋，并且已经办理所有权分户产权证，实现了物权的转移，绿地公司不构成逾期交房。根据双方的《商品房买卖合同》第十条的约定，绿地公司已经在合同约定的交付时间前取得了合同约定的交付条件。黄英、朱军付清全部房款的时间是2014年6月5日，讼争房屋的交付时间应当在2014年6月5日之后，并且黄英、朱军也实际进行了房屋的查看，在确认无误后，绿地公司为其办理了产权证书。黄英、朱军主张的损失是没有相关依据的。
经审理查明，2013年9月28日，绿地公司（出卖人）与黄英（买受人）、朱军（共同买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定，黄英、朱军购买绿地公司开发建设的位于成都市锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北（18号地块）的商品房绿地锦天府x号房，建筑面积为306.84平方米，其中套内建筑面积257.31平方米；装修水平为全装，装修标准为4500元/平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房总价款为5000878元；买受人采取分期付款的方式付款；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应当符合的条件为该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告，该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；验收交接后，双方应当签署商品房交接单；买受人未按出卖人通知时间办理交接手续的，视为出卖人已按约交付，该商品房的保修期开始计算；如买受人未付清应付房款及/或违约金的，则交付日期顺延，买受人在已付清应付款及/或违约金后十日内自行前往出卖人处办理交接手续，出卖人不再另行通知买受人办理交接手续，买受人在付清应付款及/或违约金后十日内未前往出卖人处办理交接手续的，视为出卖人在买受人付清应付款及/或违约金之日已按办合同约定条件交付；交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意由出卖人承担修复责任，由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准对该商品房进行修复，并承担修复费用，修复期间不视为逾期交付房屋，买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕房屋交付手续，买受人未在约定时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，修复完毕后，买受人应进行确认，买受人未在出卖人通知的期限内进行确认的，视为买受人对修复无异议；出卖人应当在2014年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。
同日，绿地公司（出卖人）与黄英、朱军（买受人）签订《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》，约定，买受人通过分期付款的方式支付所购商品房购房价款，具体支付方式为，在2013年9月30日内支付总房款的20%，即1000176元，在2013年12月31日内支付总房款的30%，即1500263元，在商品房所在楼栋的权属证明取得后7个日历日内付齐剩余房款，即总房款的50%，即2500439元；买受人未付清应付款及/或违约金，出卖人可据实予以延期交付房屋；房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要修复的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担修复责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，买受人未在约定时间内办理或者未在约定时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。
2014年2月3日，绿地公司向黄英、朱军出具销售不动产统一发票，载明收到黄英、朱军购买绿地·锦天府x号房屋购房款4996991元。庭审中，绿地公司陈述，该购房发票系因办理房产证需要提前开具的。
2014年5月13日，成都市公安局锦江区分局双桂路派出所出具一份《地址证明》，证明绿地公司开发的绿地锦天府原建设地址为锦江区攀成钢片区、二环路以东、牛沙路以北（18号地块），现改为锦江区通盈街88号，其他地址与实测报告楼栋、单元、房号一致。
2014年6月5日，黄英、朱军向绿地公司支付购房款2496552元。同日，黄英、朱军取得其所购买的讼争房屋即位于成都市锦江区x号的房屋所有权证。
2014年6月5日，绿地公司向朱军发送电子邮件，告知朱军讼争房屋经过工程部及施工方现场勘察，将进行整改，并在承诺时间内联系朱军验房收房。2014年6月7日，绿地公司向朱军发送电子邮件，列明讼争房屋的整改问题清单，包括“1、将受潮墙面抹灰层剔除，待墙面基层自然风干后逐层恢复；2、检查室内所有排水管线的畅通，对进水管线实施打压测试；3、受潮木地板拆除，待基层干燥后恢复，如有破损应更换；4、墙纸恢复；5、木饰面恢复；6、顶棚线条精补；7、客厅阳台石材更换；8、客厅阳台防石漆清补；9、洁具恢复；10、石材恢复；11、保洁”。2014年6月9日，朱军对其购买的讼争房屋进行了验房，朱军在《房屋交接查验记录表》上签名。《房屋交接查验记录表》记录了6项验房意见，包括墙纸大面积未完工、主卧木地板拱翘、主卧窗帘轨油漆粗糙、主卧、餐厅、客厅、阳台吊顶涂料粗糙、不平整，客厅阳台栏杆下装饰漆不平整、阳台（客厅）石材不平整等问题。绿地公司工作人员在《房屋交接查验记录表》上注明“给项目部落实一个准确的时间，给业主答复”。
另查明，2013年8月27日，成都精点房屋测绘有限公司就讼争房屋所在楼栋出具《房产测绘成果报告》；绿地公司于2013年12月31日取得讼争房屋所在楼栋的《建设工程规划合格证》；截止到开庭审理之日，讼争房屋仍在整改，未交付黄英、朱军使用。
上述事实，有经庭审质证的原告黄英、朱军提交的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、销售不动产统一发票、房屋产权证、电子邮件，被告绿地公司提交的《商品房买卖合同》、《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》、《地址证明》、《建设工程规划合格证》、《房产测绘成果报告》、《绿地集团西南事业部收据》、银行POS单、《房屋交接查验记录表》及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，本案的争议焦点在于绿地公司是否存在逾期交房的行为，是否应当向黄英、朱军支付逾期交房的违约金，是否应当赔偿黄英、朱军因此造成的损失。对此，本院作如下认定：
关于绿地公司是否存在逾期交房的行为，本院认为，黄英、朱军与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》是双方真实意思表示，合法有效。《商品房买卖合同》约定绿地公司应当在2013年12月31日前向黄英、朱军交付商品房，该商品房交付时应当符合的条件为该商品房已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房的面积实测报告。从本案查明的事实来看，绿地公司于2013年8月27日取得讼争房屋所在楼栋的《房产测绘成果报告》，于2013年12月31日取得讼争房屋所在楼栋的《建设工程规划合格证》，已经达到商品房交付应符合的条件。同时，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，如买受人未付清应付房款，则房屋交付日期顺延。黄英、朱军于2014年6月5日向绿地公司支付购房款2496552元，至此其购房款全部付清，则双方约定的交房日期应当顺延至黄英、朱军付清房款之日。黄英、朱军已经于2014年6月5日取得其所购买的讼争房屋的房屋所有权证，且从黄英、朱军提交的电子邮件来看，黄英、朱军已经于2014年6月5日或之前对其所购买的讼争房屋进行了查验，并提出整改意见，且于2014年6月9日对讼争房屋再次进行了查验，并在《房屋交接查验记录表》上签名。故此，应认定绿地公司已经按照合同约定的日期及交房条件向黄英、朱军交付了房屋，不能认定绿地公司存在逾期交房的行为。本案中，黄英、朱军所购买的讼争房屋确实存在需要整改的问题，但绿地公司向朱军发送的电子邮件中列明的整改问题及《房屋交接查验记录表》中记录的整改问题均属于质量瑕疵，根据双方签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》的约定，房屋交付时，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，出卖人核实后应按照合同约定承担修复责任，修复期间不视为逾期交付房屋，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，买受人未在约定时间内办理或者未在约定时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。故此，本案不能认定绿地公司存在逾期交房的行为，黄英、朱军要求绿地公司承担逾期交房的违约金没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。
关于黄英、朱军主张要求绿地公司交付房屋及赔偿逾期交房造成的损失问题，本院认为，绿地公司交付给黄英、朱军的讼争房屋存在质量瑕疵，由绿地公司按照合同约定进行整改修复，但至今仍未整改完毕交付黄英、朱军使用，致使黄英、朱军至今未能使用讼争房屋，绿地公司应当立即整改完毕交黄英、朱军使用。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。黄英、朱军要求绿地公司按照房屋所在地同地段同租金标准赔偿其在修复期间的损失符合法律规定，本院予以支持。黄英、朱军主张讼争房屋租金标准为6500元/月与讼争房屋所在地段住宅市场租赁价格基本相符，本院予以确认，绿地公司应当向黄英、朱军支付自2014年6月5日至整改结束交付使用之日的租金，至今已超过100000元，黄英、朱军仅主张100000元系对自身权利的处分，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于成都市锦江区x号的房屋整改完毕交付原告黄英、朱军；
二、被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄英、朱军损失100000元；
三、驳回原告黄英、朱军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取4739元，由被告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 郭 莉
二〇一六年二月十五日
书记员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。