甘肃省清水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0521民初413号
原告：曹雪芹，女，1988年6月25日出生，住甘肃省清水县。
委托诉讼代理人：王俊锋（系曹雪芹丈夫），男，1989年5月20日出生，住甘肃省清水县。
被告：抚州宇通房地产开发有限公司（以下简称：宇通房地产公司），住所地江西省抚州市南丰县南丰大道，现住所地清水县轩辕大道与学府路交汇处南苑豪庭售房部。
法定代表人：魏国芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴襄宝，天水都茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马长义，天水都茂律师事务所律师。
原告曹雪芹与被告宇通房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹雪芹委托诉讼代理人王俊锋，被告宇通房地产公司委托诉讼代理人戴襄宝、马长义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹雪芹向本院提出诉讼请求：1.依法判令宇通房地产公司按照《商品房买卖合同》中第九条约定支付延期交房违约金93444元，2018年5月19日至实际交房之日期间的违约金另行计算；2.依法判令宇通房地产公司赔偿违约延期交房期间因装修价格上涨造成的损失10000元；3.本案诉讼费由宇通房地产公司承担。事实与理由：2015年9月29日，曹雪芹与宇通房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：曹雪芹购买宇通房地产公司预售的位于清水县永清镇轩辕大道与学府路交汇处南苑豪庭小区2号楼2单元702号住房一套，总房款为412830元，首付款371547应于开盘时付清，剩余房款41283元应于交房时付清；宇通房地产公司应在2016年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付曹雪芹使用，如逾期交房，曹雪芹有权要求宇通房地产公司每日按房价款的万分之五支付逾期交房违约金。合同签订后，曹雪芹已按约交清了首付款371547元，但宇通房地产公司至今未向曹雪芹交付经验收合格的房屋，已构成违约，应按合同约定承担延期交房的违约金。故曹雪芹诉至法院，请求判如所请。
宇通房地产公司辩称：逾期交房违约金过分高于曹雪芹的实际损失，应予以调整。依据天水中恒房地产评估咨询有限公司对涉案楼房所涉及的位于清水县轩辕大道与学府路交汇处（南苑豪庭住宅小区）类似房屋在2017年1月1日至8月1日之间的市场租赁价格所作出的评估报告，确定评估对象（基准价格）在估价时市场租赁价格为6.06元/㎡/月，72.72元/㎡/年，1月1日至8月1日共计七个月租赁价格取整为4494元，该评估意见应作为人民法院审理案件的重要参考。故逾期交房违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
宇通房地产公司提交的证据：
南苑豪庭住宅小区同类案件中已进行评估的天水中恒房地产评估咨询有限公司出具的评估报告一份，证明同等地段同类房屋的租金。曹雪芹不认可，认为延期交房违约金不应按租金计算。该组证据应结合本案实际，对该证据进行综合认定。
根据原、被告陈述，举证、质证，本院认证，确认如下案件事实：2015年9月29日，曹雪芹与宇通房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定曹雪芹购买南苑豪庭住宅小区2号楼2单元702号房屋一套，建筑面积为98.15平方米，单价为每平方米4206.11元，购房总金额为412830元，付款方式为：开盘时交付371547元，余款41283元交房时付清。交房日期为2016年12月31日前，逾期交房30日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金。合同签订后，曹雪芹于2015年10月11日支付了购房款371547元。宇通房地产公司至今仍未按照合同约定向曹雪芹交付房屋。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，曹雪芹与宇通房地产公司签订的商品房买卖合同，该合同依法成立且生效，双方当事人应按照合同约定全面履行义务。曹雪芹依约履行了付款义务，宇通房地产公司亦应按照约定于2016年12月31日前交付房屋，但宇通房地产公司至今未履行交房义务，已违约，应承担相应的违约责任。现曹雪芹请求继续履行合同并要求宇通房地产公司承担逾期交房的违约责任，宇通房地产公司亦同意继续履行合同，故对曹雪芹要求宇通房地产公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求予以支持。
关于逾期交房违约责任的承担，曹雪芹要求宇通房地产公司按照合同约定按日向其支付已付房价款万分之五的违约金，但宇通房地产公司抗辩认为合同约定的违约金过高并要求予以调整。当事人因违约金过高或过低而请求法院予以调整的，应以造成的损失为基础进行调整。购房者因逾期交房所遭受损失的大小受诸多因素影响，很难形成一个客观统一的标准。法律赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，是为了避免双方约定的违约金过高或者过低而造成当事人权利义务的失衡，是民法上公平原则的体现。本案中曹雪芹因宇通房地产公司延期交房造成的损失以一年计算：按照已交付购房款被占用期间的利息计算为17648.48元（曹雪芹已交付房款371547元×中国人民银行中长期贷款利率4.75%）；以清水县同类型房屋出租一年的租金计算，宇通房地产公司提交的天水中恒房地产评估报告调查显示，清水县金水嘉苑平均房屋租金价格13.33元/m²/月、上邽花园平均房屋租金价格13.95元/m²/月、滨和铭苑平均房屋租金价格14.78元/m²/月，按照清水县同类型房屋租金价格取以上三小区平均租金价格14.02元/m²/月计算曹雪芹的一年的损失为16512.76元（14.02元/m²/月×98.15平方米）；按双方合同约定，宇通房地产公司每年应当支付的违约金为67807.33元（371547元×5‱×365天）。三者相比较，本案中双方合同约定的违约金确属过高。合同法上的违约金是以填补受害人损失的补偿性功能为主，以惩罚性为辅，如约定的违约金超过造成损失数额的30%，则应当认定“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”。因此，对抚州宇通房地产开发有限公司主张合同约定的违约金过分高于造成的实际损失，要求予以调整的答辩意见予以采纳。故抚州宇通房地产开发有限公司延期交房的违约责任，以给曹雪芹造成的实际损失为基础，结合双方合同约定，酌情确定抚州宇通房地产开发有限公司自2017年1月1日起按日以已付房价款的万分之二点五为计算标准向曹雪芹支付逾期交房违约金。
关于曹雪芹要求宇通房地产公司赔偿违约延期交房期间因装修价格上涨造成的损失10000元的诉讼请求，因曹雪芹对其主张未提供证据予以证明，故对该诉讼请求不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、抚州宇通房地产开发有限公司自2017年1月1日起按日以已付房价款371547元的万分之二点五为计算标准向曹雪芹支付至实际交房之日止的违约金；
二、驳回曹雪芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2136元，减半收取计1068元，由抚州宇通房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
审 判 员 陆学宏
二〇一八年六月二十一日
法官助理 赵丽亭
书 记 员 李红娟