福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2742号
原告：中国银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：陈荣,行长。
委托诉讼代理人：姚锡明,福建鼎才律师事务所律师。
被告：施红，女，1984年3月1日出生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区，现住上海市青浦区。
被告：雷灼锦，男，1981年2月15日出生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区，现住上海市青浦区。
原告中国银行股份有限公司南平建阳支行与被告施红、雷灼锦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司南平建阳支行的委托诉讼代理人姚锡明到庭参加诉讼，被告施红、雷灼锦经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行股份有限公司南平建阳支行向本院提出诉讼请求：一、解除2012年4月13日中国银行股份有限公司南平建阳支行与施红签订的《个人一手住房贷款合同》；二���施红、雷灼锦共同偿还借款本金409228.54元，利息41428.16元、罚息5524.45元（该利息、罚息计算至2017年9月5日，之后利息、罚息按合同约定计算至本金偿还时止）；三、施红、雷灼锦共同承担支付中国银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费2500元；四、中国银行股份有限公司南平建阳支行有权对施红、雷灼锦所提供抵押的财产[坐落于南平市建阳区房，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2012年4月13日，施红同中国银行股份有限公司南平建阳支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司南平建阳支行为施红提供人民币450000元的借款，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算（实际发放日为4月25日），贷款到期日为2032年4月24日。合同还约定，借款利率为央行贷款基准利率��浮10%，还款计息方式等额本息偿还法，每月15日为还款日，借款逾期利率为贷款利率加收50%。同年4月24日，施红、雷灼锦以其共有的位南平市建阳区号（预购商品房预告登记号：潭房预建阳字第号）预购商品房在南平市建阳区房地产交易管理处做了预抵押登记（预购商品房抵押权预告登记号：潭房预建阳字第号），为施红上述的450000元借款提供抵押担保，同日办理了预抵押权登记手续。2016年2月15日，在施红、雷灼锦办理了房屋产权证后（房产证号：潭房权建阳字第××号号），该预购商品房抵押权预告登记转为一般抵押权设立登记（抵押权证号：潭房他证建字第××号号，房屋所有权证号：）。截止2017年9月5日止，施红已逾期22期，需承担逾期利息41428.16元、罚息5524.45元，未还的本金409228.54元。经催告还款，施红仍未按合同约定偿还本息，根据双方签订借款合���约定，中国银行股份有限公司南平建阳支行有权解除合同，提前收贷。此债务为夫妻存续期间债务，雷灼锦为施红丈夫，应负共同还款责任。现在协商不能的情况下，中国银行股份有限公司南平建阳支行依法向法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
施红、雷灼锦未作答辩。
中国银行股份有限公司南平建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《结婚证》复印件一份、《个人一手住房贷款合同》一份、《抵押物清单》一份、《借款借据》一份、《转账凭证》一份、《房产预售证》一份、《房产预抵押登记证》一份、《房产他项权证》一份、《还款明细》一份、《律师费发票》一份。本院依职权调取《省内婚姻历史查询》一份。施红、雷灼锦既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据��视为放弃诉讼权利，中国银行股份有限公司南平建阳支行提交的证据和本院依职权调取的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年4月13日，施红同中国银行股份有限公司南平建阳支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司南平建阳支行为施红提供人民币450000元的借款，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算（实际发放日为2012年4月25日），贷款到期日为2032年4月24日。合同还约定，借款利率为央行贷款基准利率上浮10%，还款计息方式为等额本息偿还法，每月15日为还款日，借款逾期利率为贷款利率加收50%。2012年4月24日，施红、雷灼锦以其共有的位南平市建阳区号（预购商品房预告登记号：潭房预建阳字第号）预购商品房在南平市建阳区房地产交易管理处做了预抵押登记（预购商品房抵押权预告登记号：潭房预建阳字第号），为施红上述450000元借款提供抵押担保，同日办理了预抵押权登记手续。2016年2月15日，在施红、雷灼锦办理了上述房屋产权证书后（房产证号：潭房权建阳字第××号号），该预购商品房抵押权预告登记转为一般抵押权设立登记（抵押权证号：潭房他证建字第××号号）。借款后，施红还款至2015年11月15日，后不再按期还款。截止2017年9月5日止，施红已逾期22期，需承担逾期利息41428.16元、罚息5524.45元，未还的本金409228.54元。经催告还款，施红仍未按合同约定偿还本息。
另查明，为提起本案诉讼，中国银行股份有限公司南平建阳支行于2017年9月18日支付律师代理费2500元。
又查明，施红与雷灼锦于2006年5月8日登记结婚，系夫妻���系。
本院认为，中国银行股份有限公司南平建阳支行与施红签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后中国银行股份有限公司南平建阳支行按约履行借款义务，施红亦应按约归还借款本金及利息，现中国银行股份有限公司南平建阳支行以起诉方式要求解除合同、施红提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对中国银行股份有限公司南平建阳支行要求对施红、雷灼锦设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区房，房屋所有权证号：潭房权建阳字第××号号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对中国银行股份有限公司南平建阳支行主张的律师代理费2500元，符合双方约定，本院予以支持。施红、雷���锦系夫妻关系，本案纠纷系二人共有的房屋抵押贷款，雷灼锦在签订合同时自愿提供其与施红共有的房屋抵押保证借款的偿还，表明其知晓并同意上述借款，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，故对中国银行股份有限公司南平建阳支行要求雷灼锦对施红的上述借款承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。施红、雷灼锦经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中��人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2012年4月13日原告中国银行股份有限公司南平建阳支行与被告施红签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：号）；
二、被告施红、雷灼锦应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南平建阳支行借款本金409228.54元及逾期利息41428.16元、罚息5524.45元(该利息和罚息计算至2017年9月5日止，从2017年9月6日起，按《个人一手住房贷款合同》约定的贷款利率计算至实际清偿之日止）。
三、被告施红、雷灼锦应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南平建阳支行律师费2500元。
四、若被告施红、雷灼锦未清偿原告中国银行股份有限公司南平建阳支行借款，则原告中国银行股份有限公司南平建阳支行有权对被告施红、雷灼锦设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区房，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费8180元，公告费800元，合计8980元，由被告施红、雷灼锦共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏燕
人民陪审员 左刚
人民陪审员 施红
二〇一八年三月十二日
书 记 员 张菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。