西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初770号
原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司，住所地：西安曲江新区慈西路大雁塔南广场西侧1幢10101室。
法定代表人任晓辉，系该公司总经理。
委托代理人吴育林，陕西谷正律师事务所律师。
委托代理人李雪，陕西谷正律师事务所律师。
被告郝慧霞，女，汉族，1987年12月27日出生，住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。
原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以下简称“秦汉唐公司”）与被告郝慧霞物业服务纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦汉唐公司的委托代理人吴育林、李雪到庭参加了诉讼，被告郝慧霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦汉唐公司诉称，原告与被告于2012年签订秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁合同，合同约定，原告将秦汉唐国际文化商业广场F区二层06号(即E-2F-06号)商铺，建筑面积1272平方米出租给被告，并约定了租期8年。同时双方签订了秦汉唐国际文化商业广场统一运营管理服务协议，期限为2012年11月15日至2015年2月28日，约定综合管理服务费每平方米30元，并约定每三个自然月为一个服务费付款季，被告应于上一个付款季届满前15日内付清下一付款季服务费。自2014年8月5日起被告拖欠租金至今，原告于2014年11月29日依照合同约定向被告发函解除了双方的租赁合同。合同解除后，被告仍拖欠原告2014年10月1日至2014年11月30日期间的综合管理服务费76320元。原告认为被告严重违反合同约定，故原告诉至法院，要求法院依法判令：1、被告立即支付2014年10月1日至2014年11月30日期间的综合管理服务费76320元及逾期违约金23277.6元；2、诉讼费由被告承担。
被告郝慧霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年，甲方秦汉唐公司与乙方郝慧霞签订秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议，该合同约定，甲方同意将位于西安市曲江新区慈恩西路东侧秦汉唐国际文化商业广场F区2F层06号(即F-2F-06号)商铺，建筑面积1272平方米出租给乙方；甲方在2012年11月5日按租赁标的物竣工现状标准将租赁标的物交付给乙方；甲乙双方共同确定乙方租赁标的物开业日期为2013年1月5日；乙方可以提前开业，但不得以任何理由延迟上述开业日期，否则视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方交纳的全额履约保证金作为乙方违约赔付；租赁期限为8年，自2012年11月5日至2020年11月4日止；租金为2012年11月5日至2013年11月4日，每月每平方米70元，2013年11月5日至2014年11月4日止，每月每平方米105元，2014年11月5日至2016年11月4日止，每月每平方米110.25元；2016年11月5日至2018年11月4日，每月每平方米115.76元；2018年11月5日至2020年11月4日，每月每平方米121.55元；租金支付方式为：本合同签订后，自甲方交付租赁标的物之日起，每三个自然月为一个租金付款季；乙方应于本合同签订后十日内按照合同约定的租金标准付清首期租金267120元；后续租金，乙方应于上一个租金付款季届满日起，提前15日付清下一付款季租金；自本合同签订之日起十日内，乙方应向甲方一次性支付本合同的履约保证金150000元；有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付相当于该租赁期限未履行部分的固定租金总额5%的合同解除违约金：乙方未按期足额支付租金或其他任何应付费用、未能按本合同约定交付或不足履约保证金并逾期三十日；乙方未能按本合同约定交付租金及相关费用等应当由乙方承担的费用，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应交但未交金额的千分之五向甲方支付违约金直至其付清应交金额止；甲方有权对租赁标的物暂停全部或部分能源供应或相关管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务止；如乙方逾期付款达30日，甲方有权解除合同，并要求乙方按本合同第14条规定承担违约责任；乙方确认的通信地址为西安市曲江新区鸿基紫韵39号楼902，除非事先以书面形式通知更改送达地址，所有通知或书面函件均按本合同列明的联系方式向对方发送；一方变更送达地址、联系方式的，应在变更之日前5日内，将变更后的地址、联系方式书面通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。
2012年，甲方秦汉唐公司与乙方郝慧霞还签订了秦汉唐国际文化商业广场物业管理服务协议，该协议约定，协议期限自2012年11月15日至2015年2月28日止；装修期自2012年11月15日至商户开业日止，装修期管理服务费5元/平方米·月（以实际的装修时间为准）；装修期满开业后，自2012年1月14日起（以实际的装修时间为准），物业管理费为30元/平方米/月，乙方商铺号为F-2F-06，商铺面积暂定1272平方米，月综合管理服务费暂定38160元；装修期满后，自乙方开业之日起，每三个自然月为一个综合管理服务费付款季，乙方应于商铺开业前十个工作日内按照本合同约定的标准付清首期综合管理服务费即114480元，后续综合管理服务费，乙方应在上一个物业管理费付款季届满前15日付清下一付款季物业管理费；如乙方未能按照合同约定向甲方支付服务费及本合同约定的其他各项费用，乙方交纳费用到期日起，甲方有权停止向乙方提供相关综合物业管理服务；因上述原因造成秦汉唐公司整体运营停止，对业主或其他商户造成损失的，乙方应自行承担因其行为所造成的一切纠纷、损失和法律责任；同时，自逾期之日起乙方应向甲方承担日服务费五倍/日的逾期违约金；逾期超过10日的，乙方应向甲方承担日服务费用十倍/日的逾期违约金，如乙方仍未支付服务费用，则每逾期达十日，乙方应按上一阶段违约金双倍标准依次累加。乙方确认的通信地址为西安市曲江新区鸿基紫韵39号楼902，除非事先以书面形式通知更改送达地址，所有通知或书面函件均按本合同列明的联系方式向对方发送；一方变更送达地址、联系方式的，应在变更之日前5日内，将变更后的地址、联系方式书面通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。
2014年7月20日，刘子和向秦汉唐公司支付第三季度物业费114480元。
2012年，甲方秦汉唐公司与乙方郝慧霞签订交付接收确认书，该确认书内容为：乙方所租赁的西安市曲江新区慈恩西路东侧“秦汉唐国际文化商业广场”F区二层06号（即F-2F-06号）商铺（租赁区域详见附件一）于2012年2月29日竣工验收完毕。甲乙双方于2012年11月5日对上述租赁物进行了现场交接验收。经甲乙双方共同查验，乙方确认上述租赁标的物满足了乙方租赁经营使用要求且符合甲乙双方签订的秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁合同及所有相关文件约定交付标准，乙方予以接受该租赁标的物。甲乙双方共同确认秦汉唐国际文化广场”F区二层06号（即F-2F-06号）商铺的交付接受日为2012年11月2日，该租赁标的物的租期和租金起算日为2012年11月5日。
2014年11月，原告通过申通快递向被告在合同所确认的送达地址邮寄了一份关于解除秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁合同的函，该函载明：双方签订西秦汉唐合字[2012]148号的秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁合同于2014年11月30日解除。郝慧霞在收函后5日内将合同解除日之前所欠租金522219.6元，应付违约金252201.35元支付至原告。郝慧霞在收函后15日内将符合租赁合同约定的商铺返还被告，并办理相关解约手续，如逾期，被告将依据租赁合同12.2条、12.3.1条约定，采取“甲方有权强行进入租赁标的物，单方面处理乙方留存在租赁标的物内的物品，拆除乙方室内装修和增加的设施设备”等措施收回房屋，如由此产生的费用即物品毁损、灭失的风险将由郝慧霞自行承担。2014年12月4日，该邮件被签收。
上述事实，有秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议、秦汉唐国际文化商业广场统一运营管理服务协议、快递单、快递查询结果截图、收客户专业回单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告与被告签订协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，原告依约向被告提供了物业服务，但被告自2014年10月1日起未向原告交纳物业费，故原告要求被告支付2014年10月1日至2014年11月30日期间的物业费76320元的诉请，本院依法予以支持。因被告逾期交纳物业费，已构成违约，根据合同约定，原告要求被告支付违约金23277.6元的诉请，本院依法予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告郝慧霞于本判决生效之日起十五日内向原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司支付2014年10月1日至2014年11月30日期间的物业费76320元。
二、被告郝慧霞于本判决生效之日起十五日内向原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司支付2014年10月1日至2014年11月30日期间逾期违约金23277.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2290元，由被告郝慧霞承担。因原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司已预交，被告郝慧霞并上述款项支付给原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵 妍
人民陪审员 罗 琼
人民陪审员 李佟震
二〇一七年六月二十四日
书 记 员 刘 欢
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