＼n杭州市拱墅区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）杭拱民初字第1710号＼n原告：陈赞歌。＼n原告：吴瑞娟。＼n两原告共同委托代理人（特别授权代理）：梁倩。＼n被告：叶芬。＼n第三人：交通银行股份有限公司杭州建德支行。＼n负责人：宋家强。＼n委托代理人（一般代理）：楼文婷。＼n原告陈赞歌、吴瑞娟为与被告叶芬房屋买卖合同纠纷一案，向本院起诉，本院于2013年10月17日立案受理后，依法由代理审判员梁琨独任审判，于2013年11月6日公开开庭进行了审理。庭后经审查，本院对两原告追加交通银行股份有限公司杭州建德支行（以下简称交行建德支行）为本案第三人的申请予以准许，于2013年11月25日公开开庭进行了审理，两原告及其委托代理人梁倩、第三人交行建德支行委托代理人楼文婷到庭参加了诉讼。本案于2013年12月31日再次公开开庭进行审理，两原告及其委托代理人梁倩到庭参加了诉讼，被告叶芬、第三人交行建德支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n两原告诉称：两原告与被告通过杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2013年9月4日签订一份《杭州市房屋转让合同》，由两原告购买被告所有的房产一套。合同约定，房产位于杭州市拱墅区小河路295号3幢3单元303室，建筑面积57.22平方米，所有权证号为杭房权证拱移字第××号。房屋成交价为93万元，银行按揭贷款支付。该房屋有抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司杭州建德支行。同日，两原告与被告又签订一份补充协议。协议约定被告需在符合领取首笔房款53万元前与抵押权人预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取该首笔房款，同时由两原告再自行借款11万元给被告，被告承诺将上述两笔款项用于结算抵押贷款，且被告应在一个工作日完成抵押注销手续。两原告按合同及补充协议约定履行了自己的合同约定义务，于2013年9月16日打款53万元到杭州我爱我家房地产经纪有限公司监管账户，于2013年9月27日现金支付8万元至被告，连同合同签订前支付的定金3万元，合计已支付64万元。2013年9月27日，在被告联系抵押权人约定好还款期后已将该64万元完全支付给被告。而后被告并未按协议约定办理解除抵押手续，致使原告一直无法办理过户手续取得房屋所有权。原告认为，原告积极履行合同义务，配合被告归还抵押贷款，而至今还未解除房屋的抵押权完全是被告违约所致。被告的行为已经侵犯了原告的合法民事权益，故诉至法院，请求判令：1、原被告签订的《杭州市房屋转让合同》有效。2、被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房屋过户手续。3、被告承担本案诉讼费用。＼n第三人述称，被告叶芬于2012年12月1日在交行建德支行贷款64万元，将涉案房屋作为抵押，最高额债权95万元，并办理抵押登记。按照担保法的相关规定，希望法院支持交行建德支行作为抵押权人的优先受偿权，保护交行建德支行的合法利益。＼n被告叶芬未应诉、答辩、亦未向本院提交任何证据，视为放弃相关的诉讼权利。＼n两原告为证明其主张，向本院提交以下证据：＼n1、房屋所有权证一份，证明本案所涉房屋系被告所有的事实。＼n2、杭州市房屋转让合同一份，证明原被告之间房屋买卖的事实和具体约定的事实。＼n3、补充协议一份，证明原被告之间房屋买卖的事实和具体约定；证明双方约定被告承担将原告首付款归还交通银行用于注销抵押权的事实及对上述事实相关的领款时间、用途、办理注销期限等约定的事实。＼n4、中国工商银行现金存款凭证一份、收据一份、记账单一份、中国工商银行现金存款凭证一份，证明原告已按合同约定将53万元首笔付款打到杭州我爱我家房地产经纪有限公司指定监管账户的事实及杭州我爱我家房地产经纪有限公司确认收到原告首付款53万元的事实。＼n5、收条两份，证明被告收到原告借款现金8万元及定金3万元的事实。＼n6、买卖业务付款申请单一份、中国工商银行转账支票存根一份、网上银行电子回单一份，证明被告领走了首付款53万元的事实。＼n7、个人循环贷款合同一份，证明该房产已抵押的事实。＼n8、情况说明一份，证明被告与抵押权人已经完成预约还款的事实；证明被告将64万元打入指定还款账户进行还款，但打入后未实际还款，而是擅自恶意取走的事实。＼n9、交通银行还款凭证4张、现金解款单1张，证明原告已经代被告清偿债务。＼n10、房屋他项权注销登记证明，证明原告已代为注销涉案房屋的他项权。＼n第三人为证明其主张，向本院提交以下证据：＼n1、他项权证，证明交行建德支行是涉案房屋的抵押权人。＼n2、个人循环贷款合同一份，证明被告叶芬向交行建德支行借款64万元的事实。＼n3、最高额抵押合同，证明被告叶芬的房产抵押在交行建德支行的事实。＼n案件审理过程中，本院依原告申请调取叶芬2013年9月27日交通银行账户（账号为×××8365）的银行流水。依职权调取了叶芬2013年9月27日交通银行账户（账号为×××0168）的银行流水及个人（取款）凭条。＼n关于两原告的证据。第三人对证据1无异议，本院认为该证据真实、合法，具有证明力，予以确认。第三人对证据2-6，认为与其无关，不予质证。本院认为证据2系原件，真实、合法有效，予以确认。证据3，本院认为该证据系原件，能与证据2相互印证，故对该证据予以确认。证据4，本院认为均系原件，且能相互印证，故对该证据予以确认。证据5系原件，本院予以确认。证据6虽系复印件，但有杭州我爱我家房地产经纪有限公司的盖章确认，且能相互印证，故本院对该证据予以确认。第三人认为证据7不完整，但确认是其与叶芬签订的个人循环贷款合同。本院认为该证据不完整，故对该证据不予确认。第三人对证据8认为与其无关，不予质证。本院认为该证据系杭州我爱我家房地产经纪有限公司所出具情况说明，属证人证言，虽然未出庭作证，但能与其他证据相佐证，故本院对该证据的真实性予以确认。证据9、10，第三人未到庭，视为放弃相关证据的质证权利；本院认为证据9、10均系原件，能相互印证证明两原告代被告叶芬偿还第三人抵押贷款657258.03元的事实，本院对上述证据予以确认。＼n关于第三人的证据。两原告对第三人的证据无异议。本院认为，第三人的证据均系复印件，但能证实案件情况，故对第三人的证据予以确认。＼n关于本院调取的证据。两原告、第三人对本院调取的证据无异议，认为能够证明叶芬2013年9月27日存入53万元又于当日取出的事实，另外8万元是两原告给叶芬的借款的事实；本院认为上述证据真实、合法、有效，予以确认。＼n根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：＼n叶芬作为甲方，陈赞歌、吴瑞娟作为乙方、杭州我爱我家房地产经纪有限公司作为房地产经纪人，于2013年9月4日签订编号为2013转让0279873的《杭州市房屋转让合同》一份，各方约定叶芬将其本人所有的位于杭州市拱墅区小河路295号3幢3单元303室的房屋转让给陈赞歌、吴瑞娟。该套房屋转让总价为93万元，甲乙双方同意委托【中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行】银行【×××2508）账号对房产交易资金进行监管支付。乙方须于2013年9月10日前支付首期款人民币53万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。余款乙方申请银行贷款，银行贷款40万元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；待银行按揭审批完毕后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款53万元，待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付剩余房款40万元（甲方凭房屋交接单领取）。双方约定待银行放贷后五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。合同载明该房屋的抵押权人为交行建德支行，抵押登记日期为2012年12月5日，他项权利证号为杭房他字第12610421号。甲方于产权受理前办理抵押注销手续。叶芬作为甲方、陈赞歌、吴瑞娟作为乙方，于2013年9月4日签订协议一份，协议第十一条约定“甲方需在符合领取首笔房款伍拾叁万元前与抵押贷款银行预约还款日期，并在预约还款日至委托代理机构领取该首笔房款，同时乙方自行借款壹拾壹万元整给甲方，甲方承诺将上述2笔款项用于结清抵押贷款，且甲方应在1个工作日内完成抵押注销手续。如甲方领取的首笔房款不足以还清该房屋的抵押贷款，则不足部分由甲方自行筹款补足还清贷款。”第十二条约定“待银行放贷后5个工作日内，甲方领取房款肆拾万元当时，（甲乙双方须同时到场领取，甲方承诺领取该笔房款当日将借款壹拾壹万元整返还给乙方）”。2013年9月16日陈赞歌、吴瑞娟将53万元打入杭州我爱我家房地产经纪有限公司账号为×××2508的监管账户内。杭州我爱我家房地产经纪有限公司出具代收房款的收据。2013年8月31日，叶芬出具收条确认收到购房定金3万元。2013年9月27日，陈赞歌、吴瑞娟将8万元交付叶芬，叶芬将该款存入其账号为×××8365的账户并同日取现。叶芬出具收条确认收到陈赞歌房款8万元。2013年9月27日杭州我爱我家房地产经纪有限公司开具53万元的转账支票给叶芬，叶芬于同日将该53万元存入其账号为×××0520的工商银行账户，后开具本票，存入其账号为×××0168的账户，并于同日取现。之后，叶芬并未将钱款用于归还银行抵押贷款。＼n另查明，在案件审理过程中，原告陈赞歌、吴瑞娟于2013年12月23日将657258.03元汇入第三人交行建德支行303460012620100006099的还款账号，支付了剩余的房款，并代叶芬偿还了相关抵押贷款。同日，坐落于杭州市拱墅区小河路295号3幢3单元303室房屋的抵押被注销他项权登记。＼n本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》，系双方在平等自愿、协商一致的基础上作出的约定，为双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定有效。依法成立的合同，受法律保护并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。两原告依据《杭州市房屋转让合同》向被告支付了首付款，并借款11万元给被告，被告在取得53万元的首付款以及借款11万元后，并没有按照约定向第三人即抵押权人偿还抵押贷款，注销房屋抵押登记。被告怠于履行其对第三人债务的偿还义务，致使原被告双方合同无法履行的行为，显属不当。两原告支付首付款53万元，并在案件审理过程中代被告偿还第三人即抵押权人债务657258.03元，可视为原被告签订的《杭州市房屋转让合同》约定的涉案房屋转让款93万元两原告已经全部付清；且涉案房屋的抵押登记亦已被注销，故两原告要求被告继续履行合同并协助两原告办理房屋过户手续的主张，符合法律规定，且证据充分，本院予以支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、原告陈赞歌、吴瑞娟与被告叶芬于2013年9月4日签订的《杭州市房屋转让合同》有效。＼n二、被告叶芬于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市拱墅区小河路295号3幢3单元303室的房屋腾空交付原告陈赞歌、吴瑞娟，并协助原告陈赞歌、吴瑞娟办理产权过户登记手续。＼n案件受理费减半收取6550元，保全费5000元，合计11550元，由被告叶芬负担。＼n如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13100元（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员梁琨＼n二〇一四年一月十日＼n代书记员樊笑婧