江西省南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2603号
原告：南昌卓越房地产开发有限公司，住所地：南昌市红谷滩新区怡园路101支路68号，统一社会信用代码：91360125781480472F。
法定代表人：任虎，系该公司董事长兼总经理。
委托代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。
委托代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710762397。
被告：赖以立，男，1974年2月4日生，汉族，住南昌市东湖区。
被告：吴燕飞，女，1981年3月20日生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告南昌卓越房地产开发有限公司诉被告赖以立、吴燕飞追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌卓越房地产开发有限公司的委托代理人赖江波到庭参加了诉讼，被告赖以立、吴燕飞经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告南昌卓越房地产开发有限公司诉称：2012年10月30日，被告赖以立与原告签订了一份《南昌市商品房买卖合同》一份，约定：被告赖以立购买原告开发的海域香廷第173#楼三单元6层602室商品房，房屋总价为920038元，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同等内容。随后，原告按规定办理了该购房的合同登记备案手续。2012年12月5日，赖以立和原告及交通银行股份有限公司江西省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：赖以立向交通银行江西省分行贷款64万元，赖以立、吴燕飞以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因被告连续逾期还款，其行为严重影响交通银行江西省分行的信贷资金安全，该行决定提前收回全部贷款，并向南昌市东湖区人民法院提起诉讼要求被告赖以立、吴燕飞立即偿还剩余贷款本金及利息，并诉请原告对剩余贷款本息承担阶段性保证责任。后该院作出（2015）东民初字第1288号判决书及（2016）赣0102执1325号执行裁定书要求原告履行付款义务，现原告已如实履行判决，支付借款本金及利息（含罚息、复息）、律师费、诉讼费、执行费等共计707426.14元（其中2017年5月15日支付674566.14元、2017年5月24日支付32860元）。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000311087），依法撤销该合同在南昌市房产管理局的备案；2、被告偿还原告代偿的贷款利息（含罚息、复息）、律师费、诉讼费用、执行费等费用损失共计67426.14元；3、被告向原告支付违约金70742.614元；4、本案诉讼费用等全部由被告承担。2018年5月2日，原告变更诉讼请求为：1、被告偿还原告代偿款项707426.14元；2、被告向原告支付违约金70742.614元；3、本案诉讼费用等全部由被告承担。
被告赖以立、吴燕飞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年10月30日，原、被告签订编号为1000311087号《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于南昌市××新区××大道××海域××廷××＃楼××单元××室房，建筑面积共104.23平方米（预测面积）；单价为8827元，总金额为920038元；买受人按银行按揭方式按期付款，买受人应于2012年9月29日前支付房款200038元，应于2012年10月9日前支付房款8万元，剩余房款应于2012年10月10日前付清余款64万元，逾期视同违约；附件四合同补充协议三约定：卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本息，利息及相关费用而致卖方代为偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外10%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。该合同经南昌市房屋商品房办公室登记备案。合同签订后，被告支付原告首付款280038元，2012年12月5日，原、被告及交通银行股份有限公司江西省分行签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定：甲方（被告赖以立）向乙方（交通银行股份有限公司江西省分行）借款64万元，用于向原告购买海域香廷173#楼三单元602室房产；丙方为本合同项目贷款提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告赖以立作为借款人、被告吴燕飞作为房产共有人在合同上签字，共有人均同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。但该房未办理抵押登记手续。借款期内，因被告赖以立、吴燕飞未按约还款，交通银行股份有限公司江西省分行诉至本院。2016年4月8日，本院作出（2015）东民初字第1288号民事判决书，判决如下：1、赖以立、吴燕飞于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司江西省分行借款595530.25元；2、赖以立、吴燕飞于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复息、罚息）……4、南昌卓越房地产开发有限公司对上述项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向赖以立、吴燕飞追偿……2016年11月21日，本院作出（2016）赣0102执1325号执行裁定书，裁定：1、冻结、扣划被执行人赖以立、吴燕飞、南昌卓越房地产开发有限公司的银行存款共计660696.54元及相应利息；2、如被执行人赖以立、吴燕飞、南昌卓越房地产开发有限公司的银行存款不足，则查封、扣押被执行人不足部分价值相当的财产。2017年5月15日，原告转账674566.14元执行款至本院账户，5月24日，原告转账32860元执行相关款项至本院账户。2017年6月23日，原告诉至本院。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同及补充协议、《个人房产抵押贷款合同》、民事判决书、民事裁定书、特种转账传票一份、银行付款回单两份及原告的当庭陈述等证据在案予以佐证。
本院认为：《南昌市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规之强制性规定，故上述合同合法有效，本院予以确认。被告赖以立、吴燕飞未按约定归还贷款方借款，在原告向贷款方履行代偿义务后，被告赖以立、吴燕飞亦未向原告清偿代偿欠款，故对本案纠纷的发生应承担全部责任。因原告代偿的欠款本息等费用共计707426.14元，故原告主张被告赖以立、吴燕飞偿付代偿款707426.14元，于法有据，本院予以支持；原告按照合同约定主张代偿款项10%的违约金70742.61元，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赖以立、吴燕飞于本判决生效后十日内一次性偿还原告南昌卓越房地产开发有限公司代偿款707426.14元。
二、限被告赖以立、吴燕飞于本判决生效后十日内一次性支付原告南昌卓越房地产开发有限公司违约金70742.61元。
如被告赖以立、吴燕飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费14324元，保全费5000元，合计19324元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 戚荣剑
人民陪审员 万国珍
人民陪审员 张桂荣
二〇一八年八月十五日
书 记 员 熊 芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。