山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初3895号
原告：齐鲁银行股份有限公司济南经八路支行，住所地济南市。
负责人：盖学峰，行长。
委托诉讼代理人：毕铁骊，男，该单位工作人员，由齐鲁银行股份有限公司推荐。
委托诉讼代理人：刘永坦，男，该单位工作人员，由齐鲁银行股份有限公司推荐。
被告：申传辉，女，1982年6月16日出生，汉族，住济南市
被告：许连本，男，1981年6月3日出生，汉族，住济南市
原告齐鲁银行经八路支行股份有限公司济南经八路支行（以下简称齐鲁银行经八路支行）与被告申传辉、许连本金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经八路支行经八路支行负责人盖学峰的委托诉讼代理人毕铁骊到庭参加了诉讼，被告申传辉、许连本经公告送达开庭传票，传唤无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经八路支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告申传辉签订的编号2011年齐鲁银经七纬二个按借字第009号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》；2、被告申传辉、许连本偿还原告欠款本金332874.16元，支付截止至2016年11月21日的利息12573.37元（含罚息、复利）及自2016年11月22日起至判决生效之日止的按照齐鲁银行个人房屋按揭借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；3、原告对被告申传辉名下位于济南市高新区会展西路88号1号楼1-2605室房产折价、拍卖或变卖的价款在第二、四项诉讼请求范围内优先受偿；4、被告申传辉、许连本承担本案案件受理费、申请费。事实和理由：2011年2月23日，原告与被告申传辉签订编号为2011年齐鲁银经七纬二个按借字第009号齐鲁银行个人房屋按揭借款合同一份，合同约定被告申传辉向原告借款35.6万元，借款期限自2011年2月23日起至2041年2月23日止，借款用途为购房。合同还约定被告申传辉以其所购买的房产为上述贷款提供抵押担保，嗣后依法办理了抵押登记手续。被告许连本作为配偶对上述借款出具了共同还款责任承诺书。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未按约还款付息，构成违约。
被告申传辉、许连本均未作答辩。
原告齐鲁银行经八路支行围绕诉讼请求依法提交了个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、借款凭证、他项权利证书、账户流水、账户明细等证据。被告申传辉、许连本经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年11月2日，被告申传辉与许连本在济南市历城区民政局婚姻登记处登记结婚。
原告齐鲁银行当事人围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、借款合同、保证合同、股东会决议、提款申请书、借款凭证、欠款明细等证据。被告瑞特化工公司、源丰工贸公司、瑞特新材料公司、延军、商文强经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年2月23日，被告申传辉（甲方）与原告齐鲁银行经八路支行（乙方）签订编号2011年齐鲁银经七纬二个按借字第009号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》一份，合同约定：借款人申传辉，借款金额35.6万元。借款用途为购买房屋。借款期限360个月，时间从2011年2月23日至2041年2月23日。借款年利率6.6%。还款方式为等额本息还款法。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项或未按合同约定进行贷款资金支付时构成违约，乙方有权从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。计收罚息和复利时，均按日计息。乙方有权要求违约方限期纠正违约行为；宣布全部贷款提前到期；要求甲方立即全部清偿、处分抵押财产，实现抵押权；以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费等）由甲方承担。甲方以所购房屋为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、过户手续费等）。2012年4月10日，济南市房产管理局为上述抵押房产办理了抵押登记，并核发了济房他证高字第0274**号他项权利证书。
同日，被告许连本向原告出具共同还款承诺函一份，该承诺函载明：本人知悉借款人申传辉与贵行签订的齐鲁银行个人房屋按揭借款合同，金额35.6万元，期限360个月，本人作为借款人的共同还款人，承诺承担相关责任。
2011年2月23日，原告齐鲁银行经八路支行依约向被告申传辉发放贷款35.6万元并打入被告指定的帐户中。借款发放后，被告前期尚能按约还款，但自2016年3月21日起被告多次逾期还款，构成违约。截止至2016年11月21日，被告尚欠原告借款本金332874.16元、利息12573.37元（含罚息、复利）。
本院认为，原告齐鲁银行经八路支行与被告申传辉签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》及被告许连本向原告出具的共同还款承诺函均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合同及承诺函均合法有效。合同签订后，各方当事人应当按照合同约定，履行各自的义务。原告齐鲁银行经八路支行依约向被告发放了35.6万元借款，但被告自2016年3月21日起多次逾期还款，构成违约，应承担相应的违约责任。本案所涉借款发生于被告申传辉、许连本夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，且被告许连本向原告出具共同还款承诺函，声明知晓该笔债务，愿意作为共同还款人承担相关责任，被告许连本依法应承担共同还款责任。因此，原告齐鲁银行经八路支行要求被告申传辉、许连本共同偿还借款本金332874.16元，支付截止至2016年11月21日的借款利息12573.37元（含罚息、复利）及自2016年11月22日起至判决生效之日止按齐鲁银行个人房屋按揭借款合同约定计算的借款利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告申传辉自愿以其名下位于济南市高新区会展西路88号1号楼1-2605室房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的担保债权额及担保范围内依法享有优先受偿权。
综上所述，原告齐鲁银行经八路支行的诉讼请求本院予以支持，被告申传辉、许连本应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南经八路支行与被告申传辉签订的编号2011年齐鲁银经七纬二个按借字第009号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》；
二、被告申传辉、许连本于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经八路支行欠款本金332874.16元；
三、被告申传辉、许连本于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南经八路支行截止至2016年11月21日的欠款利息12573.37元（含罚息、复利）及自2016年11月22日起至判决生效之日止按齐鲁银行个人房屋按揭借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；
四、原告齐鲁银行股份有限公司济南经八路支行对被告申传辉名下位于济南市高新区会展西路88号1号楼1-2605室房产折价或者拍卖、变卖的价款,在上述第二、三项判决范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6350元，申请费2520元，由被告申传辉、许连本负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵同庆
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年十二月六日
代理书记员 张 锟