河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0104民初569号
原告：张天威，男，1995年7月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：周子涵，河南良达律师事务所律师。
被告：王珍，女，1972年4月8日出生，汉族，住郑州市。
被告：郑州居美房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市管城区果园路35号院13号楼1层附8号。
法定代表人：王钢，董事长。
委托诉讼代理人：王庆，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈盼盼，河南银基律师事务所律师。
原告张天威与被告王珍、郑州居美房地产营销策划有限公司（以下简称居美房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张天威及其委托诉讼代理人周子涵、被告居美房地产法定代表人的委托诉讼代理人王庆、陈盼盼到庭参加诉讼，被告王珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张天威向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年8月1日签订的房屋买卖合同；2.判令二被告双倍返还定金2万元，返还购房款28万元，给付违约金28000元，并自2017年9月18日起，每逾期一日按照原告缴纳全部费用1%的标准承担滞纳金，计算至实际清偿款项之日；3.判令被告王珍返还原告代其缴纳的2017年8月之前的物业、水电费共计666.56元，被告居美房地产承担赔偿责任；4.本案诉讼费、保全费由被告负担。审理中，原告将第二项诉讼请求明确为定金违约金不能同时主张下，选择主张违约金。事实和理由：2017年8月1日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定：王珍作为卖方，原告作为买方，被告居美房地产作为居间方，房屋位于郑州市××区××楼××单元××号，房产证号15××39，卖方保证房屋产权真实无异议，成交价格为102万元，定金、佣金及代办费为3万元。合同第十条约定，该房屋处于抵押状态，卖方保证自本合同签订后3个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款。同时买方应于还款现场向卖方支付解押款人民币31万元（解押款冲抵房款），专用于卖方办理解押事宜，剩余解押款由卖方自行筹集。合同签订后，原告依约将28万元支付给被告王珍，但王珍迟迟不筹集余下解押款，且不接听电话，避不见面，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现。2017年9月5日，王珍出具书面承诺：若9月18日不给付28万元，愿承担每逾期一日1%的滞纳金。但其之后仍拒不支付。为维护自身合法权益，原告故诉至法院。
被告王珍缺席，无答辩意见。
被告郑州居美房地产营销策划有限公司辩称，一、若买卖双方自愿解除合同或符合法定解除条件，该公司愿意解除合同。二、房屋买卖合同及补充协议、被告王珍出具的承诺书上，均显示王珍承诺该房屋产权纠纷由其自行承担；在合同履行期间，该公司也曾多次与王珍联系，故其在签订合同过程中不存在过错，也不存在任何违约情况，已尽到居间义务，故原告要求该公司承担违约金及滞纳金不应支持。三、原告支付的购房款28万元及代缴的物业水电费全部交于被告王珍，该公司并未收取，故原告主张其予以返还，没有事实依据。四、合同签订时，原告交与的1万元根据合同约定应优先冲抵佣金，该公司促成合同成立，已尽到居间义务，故该佣金不应返还。且根据房屋买卖合同第六条约定，佣金损失应由被告王珍承担，故原告要求双倍返还定金2万元与事实不符，原告既主张定金又主张违约金没有法律依据，依法不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月1日，被告王珍（卖方、甲方）与原告张天威（买方、乙方）及被告郑州居美房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于郑州市××区××楼××单元××号的房屋，房屋所有（共有）权证书号为15××39，建筑面积为72.38平方米，乙方自愿购买甲方上述房屋；甲方保证该房屋权属真实无异议，且房屋产权的共有人同意出售此房源，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为人民币102万元，此价格下，包含该房屋的相关配套附属设施有维修基金、整体厨卫、一套沙发；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计人民币3万元（其中佣金及代办费人民币23400元，余额作为丙方代甲方保管的定金），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；乙方应向丙方支付佣金人民币20400元，在签订本合同时，甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金，在合同履行过程中如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，丙方不承担佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任；付款方式：甲乙双方同意使用按揭贷款付款方式，甲、乙双方于签订本合同后3个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续……；该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后3个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采用按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款;同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款人民币31万元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集。双方还在合同中对物业交割、违约责任等其他方面进行了约定。
2017年8月10日，被告王珍（甲方）、原告张天威（乙方）及被告居美房地产（见证方）签订“补充协议”一份，主要载明：鉴于甲乙双方已于2017年8月1日签订房屋买卖合同，合同约定甲方将其所拥有的位于郑州市××区××楼××单元××号房屋，房屋所有权证号15××39，出售给乙方。甲乙双方在公平互利的基础上，协商一致，达成如下协议，以供双方共同遵守：甲乙双方商定甲方借用乙方人民币28万元；甲方借用乙方款项用于偿还所欠民生银行贷款，偿还贷款后解除因该贷款所设定于该房屋的抵押；本合同签订后3日中介方协助甲乙双方共同到民生银行办理还款手续，甲方在办理还款手续时直接将该款项支付给民生银行的同时甲方为乙方出具借据……；鉴于甲乙双方在房屋买卖合同中约定的付款方式，现双方同意，上述借款于办理过户手续之日用于冲抵郑州市××区××楼××单元××号房屋转让款，在过户同时由甲方为乙方开收据并收回借据；其他补充：①甲方在收到上述房产款项当天将该房屋交于乙方使用，②甲方承诺该房屋以家庭为单位的唯一住房并且该房屋契税票为满5年，若因甲方原因导致该房屋有个税由甲方承担，③甲方承诺该房屋若有其他产权纠纷由甲方自行承担；违约责任：如果甲方不按照合同的约定将该款项用于偿还上述贷款，甲方应当于乙方向其主张之日起3日偿还上述所借款项，并向乙方支付借款额的10%作为违约金……。
原告于《房屋买卖合同》签订当日向中介公司居美房地产支付购房定金10000元，该公司收到款项后由工作人员赵某某出具收据一份。2017年8月11日，原告通过其母李某某的邮政储蓄银行账户向被告王珍转账28万元，被告王珍于同年9月5日向原告出具“收据”一份，载明内容：今收到张天威交来购买郑州市××区××楼××单元××号房屋的购买定金28万元整。
另，该房屋已交付原告，自2017年9月1日起至今一直由原告占有使用。2017年8月18日、10月15日，原告张天威分两次次代缴涉案房屋2016年12月1日至2017年8月31日期间的物业费608.06元、2017年3月1日至2017年9月1日水费58.5元，两项合计666.56元。
在合同履行过程中，因被告王珍迟迟不予办理房屋解押事宜，双方产生分歧。2017年9月5日，王珍出具“承诺书”一份，载明：本人承诺郑州市××区××楼××单元××号房屋于2017年9月15号之前处理完该房屋所有产权及债务纠纷。若处理不完则退还张天威所交付定金及其他费用。该费用3天内退还。若不退还每逾期1日承担该费用1%的滞纳金。
原告提交的郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示：截止2018年1月5日15时49分09秒前，产权登记信息查询结果如下：不动产权证号：15××39；产权人：王珍；坐落：郑州市××区××楼××单元××号；面积：72.38平方米；抵押信息：2016-08-02该房产抵押给中国民生银行股份有限公司郑州分行；查封信息：2017-06-26该房产被郑州市管城回族区人民法院查封，2017-07-21该房产被郑州市二七区人民法院查封，2017-09-07该房产被郑州市管城回族区人民法院查封。
本院认为，合同法的目的是鼓励和促进交易，维护合同的稳定和交易安全。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体到本案，原告张天威与二被告于2017年8月1日签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行。根据原告的举证及庭审查明的事实，造成涉案房屋买卖合同中止履行的原因系被告王珍未到相关银行办理房屋解押事宜，且刻意隐瞒房屋被人民法院多次查封，处于限制交易状态的事实，王珍的行为已构成根本违约，致使双方签订的房屋买卖合同目的无法实现，故原告起诉要求解除其与被告王珍、居美房地产之间签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持，被告王珍应返还原告购房款28万元。
关于原告主张的双倍返还定金，依据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，涉案《房屋买卖合同》未能履行的原因系被告王珍违约所致，现原告要求被告王珍支付违约金，故对原告要求双倍返还定金的诉请本院不予支持，但合同约定被告王珍同意该定金在办理完房屋过户手续前由居美房地产代为保管，原告已如约将1万元定金交给居美房地产，应当认定为原告已向被告王珍实际交付了定金，因原告所交付的1万元定金现仍由居美房地产保管，故居美房地产应向原告返还1万元。关于原告主张的滞纳金，虽然被告王珍出具的书面承诺书显示若不退还相关费用，每逾期1日承担该费用1%的滞纳金，但房屋买卖合同解除后，原告所主张赔偿的滞纳金属于购房款及相关费用的利息损失，适用损害赔偿的债上请求权规则，而违约金的基本性质亦为预定的损害赔偿金，受民法损失填补原则规制，故基于二者在性质、功能上的相当性及违约金适用上的方便性，二者的基本关系为不能并存，本院将违约金调整为被告王珍按月息二分的标准向原告支付为宜。关于原告代缴的物业费及水费共计666.56元，系原告占有使用涉案房屋前所发生的费用，被告王珍应返还原告。
关于原告要求被告居美房地产对上述款项亦承担赔偿责任的诉讼请求，被告居美房地产虽对未查明被告王珍房屋的实际情况存在瑕疵，但被告居美房地产不存在主观故意隐瞒，而是被告王珍故意隐瞒信息，结合原告并未向被告居美房地产支付任何佣金及代办费，故对原告的该项诉请，本院不予支持。被告王珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告张天威与被告王珍、郑州居美房地产营销策划有限公司于2017年8月1日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告郑州居美房地产营销策划有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告张天威退还购房定金1万元；
三、被告王珍于本判决书生效之日起十日内向原告张天威退还购房款28万元，返还原告张天威代缴的物业费、水费666.56元，并向原告张天威支付违约金（以29万元为基数，按照月息2%的标准自2017年8月11日起支付至2017年10月14日止；以290666.56元为基数，按照月息2%的标准自2017年10月15日起支付至实际清偿完毕之日止）；
四、驳回原告张天威的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220元，减半收取计3110元，保全费2120元，由被告王珍负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 何静
二〇一八年一月二十六日
书记员 李萌