福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2555号
原告：中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号，组织机构代码85758844-8。
主要负责人：郑祖贤，行长。
委托诉讼代理人：林鼎雄，男，该单位职员。
委托诉讼代理人：陈晓珍，女，该单位职员。
被告：福安市大通商贸有限公司，住所地福安市阳头花园393号（市南湖大坂福星花园5-7号楼二层商场A区），送达地址福安市城南解放路凯信商住楼第6层，组织机构代码79605354-5。
法定代表人：郭立志，经理。
被告：郭立志，男，1977年8月20日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。
委托诉讼代理人：叶富铭，福建联宏律师事务所律师。
被告：郭立峰，男，1977年1月14日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。
被告：林群英，女，1977年10月22日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与被告福安市大通商贸有限公司（以下简称大通商贸公司）、郭立志、郭立峰、林群英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案后，依法适用简易程序。被告郭立峰在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院裁定驳回其异议。被告郭立峰不服提起上诉，宁德市中级人民法院经审理后裁定：驳回上诉，维持原裁定。之后，本院于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托诉讼代理人林鼎雄、被告郭立志的委托诉讼代理人叶富铭到庭参加诉讼。被告大通商贸公司、郭立峰、林群英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行福安支行向本院提出诉讼请求：⒈大通商贸公司偿还工行福安支行借款本金310万元及利息120，109.24元（利息计算至2016年7月21日，之后的利息、复利按借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；⒉工行福安支行有权在最高债权额112万元限度内，就郭立志、林群英提供抵押的坐落于福安市城南湖滨南路92幢12层A1203的房产享有优先受偿权；⒊工行福安支行有权在最高债权额204万元限度内，就郭立志、林群英提供抵押的坐落于福安市城南解放路凯信商住楼第6层的房产享有优先受偿权；⒋郭立志、郭立峰对上述第一项债务承担连带清偿责任；⒌诉讼费用由各被告承担。事实和理由：大通商贸公司于2015年10月16日向工行福安支行借款310万元，到期日为2016年10月14日。工行福安支行与大通商贸公司签订《小企业借款合同》，由郭立志、林群英提供抵押担保，抵押财产为坐落于福安市城南解放路凯信商住楼第6层、城南湖滨南路92幢12层A1203的房地产。郭立志、林群英与工行福安支行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。郭立志、郭立峰与工行福安支行签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。现大通商贸公司未按约定偿还银行借款利息，根据《小企业借款合同》之约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，构成违约。截至2016年7月21日，大通商贸公司结欠工行福安支行借款本金310万元、利息120，109.24元。
郭立志承认原告在本案中所主张的事实，但认为，抵押人只在抵押财产范围内承担责任，包括承担诉讼费用，如果拍卖抵押财产不足以偿还上述借款债务和诉讼费用的，抵押人不需承担其他责任。
大通商贸公司、郭立峰、林群英未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2012年11月20日，郭立志、林群英与工行福安支行签订两份《最高额抵押合同》，约定：一、郭立志、林群英为自2012年11月20日至2015年11月15日期间，在204万元的最高余额内，工行福安支行依据与大通商贸公司签订的借款合同而享有对大通商贸公司的债权提供抵押担保；抵押财产为坐落于福安市城南解放路凯信商住楼第6层的房地产。二、郭立志、林群英为自2012年11月20日至2015年11月15日期间，在112万元的最高余额内，工行福安支行依据与大通商贸公司签订的借款合同而享有对大通商贸公司的债权提供抵押担保；抵押财产为坐落于福安市城南湖滨南路92幢12层A1203的房地产。三、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括诉讼费），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。四、担保的主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，工行福安支行有权实现抵押权。2012年11月21日，各方办理了抵押登记，工行福安支行领取二本房屋他项权证，证号分别为安房他证福安字第00201226**号、第0020122605号。
2015年10月13日，大通商贸公司与工行福安支行签订一份《小企业借款合同》，约定：大通商贸公司向工行福安支行借款310万元，借款期限为12个月；借款年利率为5.005%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款人到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为借款到期一次性偿还，自提款之日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户足额存入当期应付利息、本金；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年10月16日，工行福安支行向大通商贸公司发放贷款310万元。
2015年10月13日，郭立志、郭立峰分别与工行福安支行签订一份《保证合同》，约定：郭立志、郭立峰为本案借款债权提供连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等；保证期间为借款期限届满之次日起两年。大通商贸公司在借款后，未按照约定向工行福安支行支付利息。截至2016年7月21日，大通商贸公司结欠工行福安支行借款本金310万元、利息（含罚息、复利）120，109.24元，其余被告亦未向工行福安支行偿还借款，遂引起纠纷，由此成讼。
以上事实有工行福安支行提供的原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件，负责人身份证明，大通商贸公司的营业执照、组织机构代码证复印件，郭立志、郭立峰、林群英的身份证复印件，一份《小企业借款合同》、二份《最高额抵押合同》、二份《保证合同》、二本房屋他项权证，借款凭证、贷款处理台帐、利息处理台帐，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告签定的《小企业借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》为当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，受法律保护。工行福安支行按合同约定发放了贷款，大通商贸公司未按照合同约定偿还借款利息，已构成违约，应承担违约责任。按照借款合同约定，借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。现工行福安支行以起诉方式向大通商贸公司催讨到期及未到期借款本息之诉请，合理合法，本院予以支持。郭立志、林群英为工行福安支行提供最高额抵押担保，且所涉房产已办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，工行福安支行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。郭立峰、郭立志为本案借款债权作连带责任保证，且担保范围约定明确。为此，工行福安支行要求保证人对保证的上述未偿还的债务承担连带清偿责任之诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。担保人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。诉讼费用的负担属法院职权事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需工行福安支行主张及郭立志抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条第三项，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福安市大通商贸有限公司自本判决生效之日起三日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金310万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年7月21日的利息为120，109.24元，之后的利息按双方签定的《小企业借款合同》约定的标准计算至借款本息还清之日止）；
二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额112万元限度内，就郭立志、林群英提供抵押的坐落于福安市城南湖滨南路92幢12层A1203的房产优先受偿；
三、中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额204万元限度内，就郭立志、林群英提供抵押的坐落于福安市城南解放路凯信商住楼第6层的房产优先受偿；
四、郭立志、郭立峰对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；
五、郭立志、林群英、郭立峰承担担保责任后，有权向福安市大通商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，811元，减半收取计15，905.5元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年八月十九日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
⒈《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
⒉《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
⒊《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
⒋《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。