广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0304民初52463号
原告：深圳市城建物业管理有限公司，住所地深圳市。
法定代表人：张腾鸿，董事长。
委托诉讼代理人：李山，广东本海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓莎，广东本海律师事务所实习律师。
被告：王厚平，男，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，
委托诉讼代理人：詹小林，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。
上列原告深圳市城建物业管理有限公司诉被告王厚平物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李山、邓莎及被告委托诉讼代理人詹小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年4月1日，原告与深圳市福田区荔树人家业主委员会签订了《物业管理合同》，合同期限五年，自2004年4月1日至2007年3月31日，合同到期后双方未续签合同，但仍由原告提供物业管理服务。被告是荔树人家第栋的业主，其房屋建筑面积是78.74平方米，根据《物业管理合同》第七条的约定，物业管理服务费按每月住宅每平方米建筑面积2.6元向业主收取，《业主公约》第三条违约责任中约定，业主不按规定缴交管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金。被告享受了原告提供的物业管理服务，依法负有交纳物业服务费的义务。但自2013年5月以来，被告拖欠物业管理费、专项基金、垃圾处理费、水费、排污费，被告未主动履行缴纳物业管理费等费用的义务，且原告通过打电话和向被告房屋的信箱投递催款通知书等方式多次催缴，被告依然置之不理。被告的行为已严重违反了《物业管理合同》和《业主公约》，严重阻碍了原告的物业管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区的建设，损害了原告及其他众多业主的利益。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告支付2013年5月至2017年7月拖欠的物业管理费12141.72元、本体基金1004.19元、垃圾处理费688.5元、水费1831.95元、排污费643.59元；2、被告支付逾期付款违约金4387.30元；3、被告承担律师费2500元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，1、根据原告提供的《物业管理合同》第七条第一款的约定，住宅的物业管理服务费的标准为：每月每平方米建筑面积为2.6元，而原告的第一项诉求按每月每平方米建筑面积为3.2元计算的，超出部分没有法律或合同依据；2、原告要求被告支付2015年7月之前的费用已过诉讼时效；3、原告第一项诉求中要求支付水费和排污费没有相应证据证明得到水务集团授权，收取该费用没有法律依据；4、《业主公约》是业主间的约定，在业主间才具有约束力，原告无权依据《业主公约》的条款要求被告承担违约责任；5、该合同未提及有争议时律师费的承担事宜，而本案系物业服务合同纠纷，因此原告要求被告承担其律师费没有依据。综上，为了维护被告的合法权益，请求法院驳回原告没有法律依据的诉讼请求。
经审理查明，被告系荔树人家栋的业主，登记时间为2009年7月3日，建筑面积为78.84平方米。
2004年4月1日，原告（乙方）与深圳市福田区荔树人家业主委员会（甲方）签订了《物业管理合同》，甲方委托乙方对荔树人家进行物业管理事宜，合同期限自2004年4月1日至2007年3月30日，管理服务费为每月住宅每平方米建筑面积2.6元、商铺每平方米建筑面积5元。深圳市福田区沙头街道办事处出具了在管证明，证实原告一直为荔树人家提供物业服务。
2014年5月19日，深圳市福田区沙头街道物业管理委员会发出《关于召开荔树人家小区临时业主大会的通知》，由深圳市福田区沙头街道办事处组织召开临时业主大会，审议议题为上调物业管理费（住宅3.20元/月·平方米，商业7.00元/月·平方米）。同年6月11日，沙头街道物业管理委员出具了临时业主大会表决票验票结果确认书。次日，该委对临时业主大会的会议结果进行公告，通过了上调物业管理费的决议。2014年7月14日，原告发出《关于荔树人家物业小区物业管理服务费执行新标准的通知》，对管理服务收费进行公示，并自2014年8月1日起执行新的收费标准。
原告提交了拖欠管理费明细表，载明被告2013年5月至2017年7月拖欠的物业管理费12141.72元、本体基金1004.19元、垃圾处理费688.5元、水费1831.95元、排污费643.59元、滞纳金（违约金）4387.30元。原告提交了2013年6月、2013年12月、2014年6月、2014年12月、2015年6月、2015年12月、2016年6月、2016年12月、2017年6月的催款通知单，主张催款通知已按惯例投递于被告信箱。
被告对原告主张的拖欠物业管理费的期间予以确认，但对原告的收费标准不予确认，称对物业管理费上涨不知情；且原告无权代收水费。同时，被告称未收到原告的催款单，2015年7月以前的费用已超过诉讼时效。
原告提交了委托代理合同及律师费发票，主张为本案诉讼支付律师费2500元。原告还提交了荔树人家《业主公约》，主张违约金系按业主公约的约定，按照每日千分之三的标准收取。该公约系深圳市诚福安物业管理有限公司与荔树人家业主达成的协议，由原业主向新业主负责移交。
被告庭后提交了中止审理申请书，主张被告就物业管理费上涨事宜向深圳市信访局信访并已受理，要求对本案中止审理。
本院认为，根据原告提交的证据及庭审查明的事实，可以认定原告自2004年至今为荔树人家提供物业管理服务；被告系涉案房产的业主，涉案《物业管理合同》对被告具有约束力，原告与被告建立了物业服务合同关系。被告作为涉案房产的业主，已经享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付相应的报酬。关于物业管理费的收取标准，有沙头街道物业管理委员会出具的临时业主大会通知、验票结果确认书、会议表决公告予以佐证，原告亦对新的收费标准进行了公告公示；关于被告对物业管理费上涨不知情、不同意的抗辩理由，本院不予采纳。原告定期向被告发出催款单，被告关于诉讼时效的抗辩理由，本院不予采纳。故，原告请求被告支付2013年5月至2017年7月拖欠的物业管理费12141.72元、本体基金1004.19元、垃圾处理费688.5元，于法有据，本院予以支持。原告代收水费及排污费并未违反法律规定，亦未额外收取其他费用，故原告请求被告支付上述期间的水费1831.95元、排污费643.59元，本院予以支持。
关于滞纳金（违约金），原告提交的《业主公约》系原物业公司与小区业主的约定，效力并未及于原告，原告要求按照上述公约收取滞纳金，缺乏事实依据，本院不予支持。关于律师费，原告未举证其收取律师费的合同依据，该项诉讼请求本院一并予以驳回。
关于被告中止审理申请，被告所提起的信访事由不属于法律规定的中止诉讼的情形，该项申请本院不予准许。
综上，依照《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项、第四十五条第二款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告王厚平应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市城建物业管理有限公司支付2013年5月至2017年7月拖欠的物业管理费12141.72元、本体基金1004.19元、垃圾处理费688.5元、水费1831.95元、排污费643.59元；
二、驳回原告深圳市城建物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费380元（原告已预交），由原告负担113元，由被告负担267元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 江红虹
人民陪审员 周玉萍
人民陪审员 曾小平
二〇一八年八月十七日
书 记 员 杨 荻