＼n辽宁省沈阳市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）沈中民二终字第508号＼n上诉人（原审被告）：张云鹏，男，1977年11月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。＼n委托代理人：姚格平，辽宁成功金盟律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）：沈阳北方建设股份有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路143号。＼n法定代表人：李兴国，该公司董事长。＼n委托代理人：孙金玲，辽宁盈瑞律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告）：沈阳华兴混凝土有限公司，住所地沈阳市和平区长白西二街一号。＼n法定代表人：任宁宁，该公司董事长。＼n委托代理人：孙丹，女，1983年2月17日出生，汉族，该公司工作人员。＼n原审第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行，营业场所沈阳市铁西区兴华南街10号。＼n负责人：ＸＸ，该行行长。＼n委托代理人：毛士军，男，1978年10月24日出生，汉族，该行员工。＼n委托代理人：陈硕，男，1984年6月6日出生，汉族，该行员工。＼n上诉人张云鹏因与被上诉人沈阳北方建设股份有限公司、被上诉人沈阳华兴混凝土有限公司、原审第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行所有权确认纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2013）沈铁西民二初字第2890号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员刘冬担任审判长，代理审判员郑竹玉、代理审判员李妍参加评议的合议庭，于2014年3月7日开庭公开审理了本案，上诉人张云鹏及其委托代理人姚格平，被上诉人沈阳北方建设股份有限公司的委托代理人孙金玲，被上诉人沈阳华兴混凝土有限公司的委托代理人孙丹，原审第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行的委托代理人毛士军、陈硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，本院于2011年12月5日作出了（2009）沈铁西民二初字第1734号民事判决，该判决已发生法律效力。该判决中认定，2003年3月10日，原告下属的沈阳北方建设股份有限公司铭威分公司与沈阳红宝石实业有限公司签订《建设工程施工协议书》，协议约定，由铭威分公司承建红宝石公司开发的座落于沈阳市铁西区沈辽中路11号金硕园18A高层建筑一座，工程完工后，双方于2003年11月3日签订《抵账协议》，红宝石公司将位于沈阳市铁西区沈辽中路11号金硕园19号住宅楼的两套住宅抵顶所欠铭威分公司工程款880，696元，2003年3月26日，铭威分公司与被告华兴公司签订《商品混凝土买卖合同》，协议约定，由被告华兴公司为铭威分公司所承建的金硕园18A项目供应混凝土。2004年9月27日，被告华兴公司以原告拖欠混凝土款为由诉至沈阳市大东区人民法院，法院最终判令原告给付华兴公司工程款682，298.36元，并承担违约责任。原告北方公司不服向沈阳市中级人民法院提起上诉，理由是北方公司已将红宝石公司抵顶的金硕园两套住宅抵顶拖欠华兴公司的货款，但沈阳市中级人民法院以北方公司证据不足为由，驳回北方公司的上诉请求，维持原判。该判决生效后，原告北方公司已将拖欠被告华兴公司的材料款支付完毕，被告华兴公司认可本案诉争房屋系北方公司顶账的房屋，同意返还给原告北方公司。＼n原审法院另查明，沈阳市铁西区沈辽中路11号金硕园小区工程系由沈阳市铁西区城建开发有限责任公司（以下简称城建公司）立项开发，并依法取得国有土地使用证及商品房预售许可证。2009年4月21日，城建公司出具“情况说明”，证明金硕园公司系由红宝石公司开发，委托城建公司立项，红宝石公司对位于沈阳市铁西区沈辽中路11号3-16-1、4-13-1两套房屋享有所有权，并将上述房屋抵顶给原告北方公司。＼n原审法院再查明，被告张云鹏已经取得了本案诉争房屋的登记备案手续，且没有针对诉争房屋支付过对价。2003年12月19日，被告张云鹏与第三人建行铁西支行签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，被告张云鹏以涉诉房屋为抵押向第三人建行铁西支行借款。经被告张云鹏确认，该笔贷款一直由原告偿还。该笔贷款已于2013年11月11日清偿完毕。＼n原审法院又查明，本案诉争房屋已于2005年6月14日下发初始登记证明，批复号为沈房权初登字（2005）第0426165号，具备办理房屋所有权证书条件。＼n2013年5月9日，原告沈阳北方建设股份有限公司起诉至原审法院，诉讼请求：一、请求二被告配合原告办理位于沈阳市铁西区沈辽中路11号4-13-1号的房屋的更名过户手续，更名至原告名下；二、本案的诉讼费用由被告负担。＼n原审法院认为，依照我国法律规定，公民或法人有权做出设立、变更、终止民事权利和民事义务的民事法律行为。且民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。经有权机关发放的土地使用权证及房屋预售许可证显示，涉诉房屋所在的金硕园小区系由城建公司开发建设，城建公司于2009年4月21日出具的“情况说明”应视为该公司作出的民事法律行为，该说明证明红宝石公司对涉诉房屋具有处分权。红宝石公司与铭威分公司签订的《抵账协议》约定以涉诉房屋抵顶红宝石公司拖欠铭威分公司工程款，而铭威分公司不具备诉讼主体资格，故原告北方公司作为铭威分公司的总公司具备诉讼资格，系本案适格诉讼主体。红宝石公司将房屋抵账给原告，原告将房屋抵顶给被告华兴公司，华兴公司协助被告张云鹏办理了房屋的备案手续，但未收取购房款，说明红宝石公司同意以委托原告代售的方式抵顶对原告的欠款。同时原告未收取张云鹏房款，说明原告的目的是偿还对外欠款。原告与被告华兴公司有账目往来，但与被告张云鹏没有账目往来。按原告的陈述，其将房屋备案至被告张云鹏名下，是为了清偿对被告华兴公司的欠款，但被告华兴公司并未因此获得清偿促成诉讼。法院判令原告继续清偿债务。原告以房抵债的目的并未实现。被告张云鹏在本案中对其无偿取得涉诉房屋未能做出合理的解释，又未提供取得房屋的合理依据，应当认定其取得涉诉房屋构成不当得利，且被告张云鹏亦未实际占有涉诉房屋。故张云鹏因不当得利所取得的涉诉房屋应当予以返还，原告主张确认原告享有本案诉争房屋的所有权，本院予以支持，原告要求被告张云鹏配合办理更名过户的诉讼请求，理由正当，有法律依据，本院予以支持。关于被告张云鹏辩称其为涉诉房屋权利人问题，因被告张云鹏未能提供其合法取得涉诉房屋的相关证据，且未支付涉诉房屋对价，亦未偿还涉诉房屋抵押贷款，故被告张云鹏此点抗辩理由，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告张云鹏主张即使其占有本案诉争房屋系基于不当得利也应返还等价的材料款，而拒绝返还房屋，没有依据，本院不予采纳。关于被告张云鹏提出因原告迟延偿还银行贷款给其个人信用记录造成不良影响问题，因被告张云鹏未能提供证据证明该不良影响造成的具体损失数额，故本院不予审理，被告张云鹏可就该问题另行主张权利。＼n原审法院依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：一、被告张云鹏于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告沈阳北方建设股份有限公司办理位于沈阳市铁西区沈辽中路11号4-13-1房屋更名过户手续，更名至原告沈阳北方建设股份有限公司名下；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2000元，保全费2970元，由被告张云鹏承担（原告已预交，由被告直接支付给原告）。＼n宣判后，张云鹏不服，向本院提出上诉，上诉请求：一、请求依法撤销原审法院民事判决；二、判令被上诉人一审诉讼请求或改判上诉人不承担返还房屋和变更过户责任；三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要上诉理由：一、一审判决认定事实不清。本案一审审理过程中，经审理查明被上诉人沈阳北方建设股份有限公司与沈阳华兴混凝土有限公司或红宝石公司存在债权债务关系不假，但该债权债务关系与上诉人合法取得诉争房屋没有因果关系；同时，尽管北方公司代替上诉人垫付该贷款，但上诉人并未主动要求其垫付在先。另外，本案一审法庭据以判决的另一个依据居然是该院的（2009）沈铁西民二初字第1734号民事判决。该判决虽未经上诉而生效，但并非表明判决的正确性。二、一审判决适用法律错误。本案诉讼目的表面上看是更名过户，实际是北方公司意欲夺取上诉人的私有财产。经备案是北方公司代替上诉人垫付房屋贷款，上诉人也是不当得利之错。＼n被上诉人沈阳北方建设股份有限公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。＼n被上诉人沈阳华兴混凝土有限公司答辩称：同意原审判决。＼n原审第三人中国建设银行股份有限公司沈阳铁西支行答辩称：同意一审判决。＼n本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。＼n上述事实，有抵账协议、金硕园欠款解决方案、（2005）沈中民（3）合终字第232号民事判决、（2009）沈铁西民二初字第1734号民事判决、个人住房借款合同、个人住房借款抵押合同等证据材料及当事人陈述，经当事人庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。＼n本院认为，本案的争议焦点为被上诉人沈阳北方建设股份有限公司是否为本案的适格诉讼主体及为上诉人张云鹏是否为案涉房屋的权利人问题。＼n关于被上诉人沈阳北方建设股份有限公司是否为本案的适格诉讼主体问题，本院认为，案涉房屋所在小区系由案外人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司立项开发建设的，根据案外人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司出具的《情况说明》及案外人沈阳市红宝石实业有限公司与被上诉人沈阳北方建设股份有限公司的下属分公司沈阳北方建设股份有限公司铭威分公司签订的《抵账协议》，可以认定案外人沈阳市红宝石实业有限公司以案涉房屋作为工程款抵债给铭威分公司。因此被上诉人沈阳北方建设股份有限公司作为铭威分公司的总公司系本案的适格诉讼主体，具有向上诉人张云鹏主张相应权利的法律资格。＼n关于上诉人张云鹏是否为案涉房屋的权利人问题，本院认为，上诉人张云鹏主张其取得案涉房屋的原因在于被上诉人沈阳华兴混凝土有限公司将该房屋作为公司奖励交给上诉人的，被上诉人沈阳华兴混凝土有限公司对于奖励一事并未认可，上诉人亦无法提供充分有效的证据对于其主张予以证明。现案涉房屋虽然合同备案登记在上诉人名下，但其贷款一直由被上诉人沈阳北方建设股份有限公司偿还并于2013年11月11日已经清偿完毕。上诉人张云鹏在本院庭审中亦承认其并未实际办理案涉房屋的入住手续，因此上诉人张云鹏虽主张其系案涉房屋的权利人，但无法提供其取得案涉房屋的合法依据及相关证据，亦未支付案涉房屋的相应对价，因此上诉人主张其系案涉房屋的权利人因缺乏事实和法律依据，本院不予支持，上诉人因不当得利取得的案涉房屋应当予以返还。＼n综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费2000元，由上诉人张云鹏负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长刘冬＼n代理审判员李妍＼n代理审判员郑竹玉＼n二〇一四年三月二十五日＼n书记员那萌萌＼n本案判决所依据的相关法律＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；