湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初2219号
原告：颜学军，男，汉族。
原告：廖耀明，男，汉族。
原告：李红英，女，汉族。
以上三原告共同委托诉讼代理人：王华、黄亚青，湖南宜林律师事务所律师。
被告：史训兵，男，汉族。
委托诉讼代理人：罗解忠，男，汉族。
原告颜学军、廖耀明、李红英与被告史训兵租赁合同纠纷一案，本院2016年8月5日受理后，依法组成合议庭,于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告廖耀明、委托诉讼代理人王华及被告史训兵及其被告委托诉讼代理人罗解忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颜学军、廖耀明、李红英请求本院判令：1、被告立即支付原告租金54600元；2、被告支付违约金5000元；3、案件受理费由被告承担。
被告史训兵答辩要点：1、被答辩人诉请租金数额错误；答辩人与被答辩人签订的门面租赁合同已于被答辩人送达律师函满10日后已经解除，答辩人只欠租金23400元，扣除答辩人已交押金15000元后实欠租金8400元。2、门面出租合同第三条第三款约定：加收滞纳金及没收押金的条款显失公平，违反了法律规定，缺乏法律依据，收取滞纳金仅是行政收费才有依据，故此条款属无效；3、门面出租补充协议是受被答辩人胁迫所签，协议书内容都是霸王条款，也违反法律规定，法院不应作为证据采信；4、门面租赁合同已解除，答辩人与被答辩人纠纷已不再是合同纠纷，支付租金应由被告住所地法院管辖。
查明的事实
根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1、2014年5月17日，被告史训兵与原告签订《门面出租合同》约定：1、被告史训兵租赁郴州市青年大道东岭桂圆1栋一单元109、110、111号门面，面积300平方米；2、租赁时间自2014年8月1日起至2022年7月31日止；3、合同生效后，被告向原告交付押金15000元，原告应于合同届满之日起15日内退还被告全部押金；4、租赁金额为每月租金7800元；5、前三年月租金不变，后五年月租金按前三年月租金的百分之十递增；6、月租金每月5号之前交付，如逾期不交，每逾期一天，按月租总额的1％加收滞纳金；逾期十五天不交，原告有权终止合同回收商铺，并没收押金；
2、2015年8月7日原告委托律师向被告发出律师函要求被告接到律师函10日内交付租金23400元及滞纳金20763元，逾期之日视为合同解除之日；
3、2015年9月20日，原、被告再次签订门面出租补充协议约定：第一条、原被告双方一致确认截至2015年8月1日止，被告累计欠付原告租金23400元，另应向原告支付滞纳金20763元；第二条、（1）因被告史训兵在标的门面开设的饭店已暂停经营，原告给予被告史训兵宽限期，时间自2015年9月20日起至2015年11月30日止。宽限期内，原告暂不解除《门面出租合同》。2015年8月1日至2015年11月30日新产生的租金，被告史训兵继续计付给原告┈（4）若被告史训兵未在宽限期截止日前推荐饭店接盘的第三人给原告并与原告签订新的租赁合同的，又不愿意继续自行经营门面，甲、乙双方《门面租赁合同》自2015年11月30日解除，原告有权无条件将标的门面收回自用或者租赁给他人使用。被告史训兵不得损害已对标的门面进行的装饰装修和门面内所有的财务，将标的门面退给原告，并将门面装饰装修和门面内所有的财物无条件赠与给原告；第三条、被告史训兵应支付原告的违约滞纳金，原告同意免除，但按门面出租协议第九条在合同解除之日，由被告史训兵支付原告违约金伍仟元整；第四条、原告解除门面出租合同前，该合同继续有效，对相同事项该合同约定于本协议书约定不一致的，以本协议书约定为准；┈第五条、原被告因本协议书第二条第2、3、4款原因解除的本协议书相关解除内容视为已经通知被告┈原告解除合同后，被告不得向原告主张任何形式的索赔；第六条、┈原被告双方一致同意，在本协议约定的宽限期内，门面钥匙交与郴州市鑫义物业服务公司保管。补充协议签订当日，原被告将门面钥匙交郴州市鑫义物业服务公司保管。2015年12月初原告从郴州市鑫义物业服务公司拿回钥匙收回门面。
4、郴州市青年大道东岭桂圆1栋109号所有权人为廖耀明（与欧阳一丽共同共有），110号所有权人为颜学军（与廖彩霞共同共有），111号所有权人为吴晓舟（与李红英共同共有）。
判决理由与结果
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告颜学军、廖耀明、李红英与被告史训兵签订的《租赁合同》及门面出租补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行各自义务。本案双方当事人对租赁合同的解除及2015年8月1日前所欠租金23400元均无异议，双方争议的焦点为:
一、被告尚欠原告租金是计算到2015年8月1日还是2015年11月30日。原告主张被告尚欠租金计算至2015年11月共计7个月为54600元。被告史训兵辩称，与原告租赁协议已解除，签订补充协议时口头约定2015年9月到11月宽限期的租金，如果门面没有转让出去就将转让权给原告，由原告转让，被告不交租金，故被告只欠到2015年8月1日的租金23400元，扣除被告已交押金15000元后实欠租金8400元。本院认为原被告2015年9月20日签订的补充协议第二条1款中约定，原告给予被告解除合同宽限期自2015年9月20日至2015年11月30日止，2015年8月1日至2015年11月30日期间新产生的租金，被告方继续计付给原告方。故被告尚欠原告的租金应计算至2015年11月30日为54600元。
二、被告史训兵缴纳的租赁押金15000元能否抵扣所欠租金。被告主张押金抵扣租金，原告认为被告逾期15天以上不交租金，按原租赁合同约定押金不退。本院认为，原被告虽然在原租赁合同中约定逾期15天以上不交租金，押金不退，但在其后签订的补充协议第一条、第二条4款、第三条约定，被告在宽限期截止日前未找到第三人接盘并与原告签订新的租赁合同又不愿意继续自己经营的只是解除合同交出门面及支付违约金5000元，同时在第四条约定两份合同约定不一致的以补充协议约定为准，原被告在补充合同中只在第二条2款约定了押金不退的情形，故原告不退押金的主张既无合同约定由无事实和法律依据，本院不予支持。被告要求押金抵扣相应租金，符合法律规定，本院认定被告应付租金为39600元(54600元-15000元)。
三、被告史训兵是否应当支付违约金5000元。因原被告2015年9月20日签订的补充合同第三条约定免除被告逾期缴纳租金的滞纳金，但合同解除之日被告支付原告违约金5000元，现原被告签订的租赁合同已解除，故原告要求被告支付5000元违约金的诉请本院予以支持。
四、关于管辖的问题，被告在庭审中提交答辩状提出门面租赁合同已解除，被告与原告的纠纷已不再是合同纠纷，支付租金应由被告住所地法院管辖。因被告未在答辩期限内提出管辖异议，且被告提出的理由不能成立，故本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十九条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告史训兵于本判决生效之日起十日内向原告颜学军、廖耀明、李红英支付门面租金39600元。
二、被告史训兵于本判决生效之日起十日内向原告颜学军、廖耀明、李红英支付违约金5000元。
三、驳回原告颜学军、廖耀明、李红英的其他诉讼请求。
如果被告史训兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1290元，由被告史训兵负担915元，原告颜学军、廖耀明、李红英负担375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 卢晓淼
人民陪审员 何婵婵
人民陪审员 陈延春
二〇一七年一月十七日
书 记 员 梁惠莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。