北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第1487号
原告北京门头沟建筑工程有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥大街44号。
法定代表人张伟，董事长。
委托代理人杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。
委托代理人李海亮，北京市亚太律师事务所律师。
被告北京市灵艺翔商贸有限公司，住所地北京市门头沟区莲花西路11号1室。
法定代表人阮宇。
原告北京门头沟建筑工程有限责任公司（简称门建公司）与被告北京市灵艺翔商贸有限公司（简称灵艺翔公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员付蕾独任审判，公开开庭进行了审理。原告门建公司的委托代理人杨练兵到庭参加诉讼，被告灵艺翔公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告门建公司诉称：2004年5月18日，门建公司与灵艺翔公司（原名称北京风影伟业经贸有限公司）签订资产转让协议，约定：门建公司将位于门头沟区xxx土地及房屋转让给灵艺翔公司；转让款950万元；协议签订三日内灵艺翔公司付款300万元，门建公司取得转让手续后15日内灵艺翔公司支付剩余650万元。2004年12月，门建公司取得门头沟区国资委关于有偿转让资产的批复。灵艺翔公司共支付770万元，尚欠180万元。现灵艺翔公司已取得上述房屋及土地的权属，并将房屋及土地另行拍卖出售。门建公司多次催要欠款未果。门建公司的诉讼请求为：判令灵艺翔公司支付转让款180万元，并以180万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付自2007年12月16日始至本判决生效之日止的利息损失。
被告灵艺翔公司经本院合法传唤未到庭应诉，但答辩称：一、门建公司起诉已经超过诉讼时效期间，我公司确认的最后一次还款时间系2007年12月。二、2012年11月的承诺书存在以下问题：该承诺书没有正文，未明示与合同类具有同等效力，且未经公证认可；我公司所有执照、证件、财务单据均已丢失，对所附款项无法核对，但基本认可；该承诺书是在我公司极为困难的情况下做出的无奈之举，为顺利将土地转让给案外人办理过户手续，必须得到门建公司的允许转让证明，故我公司才同意给门建公司出具该承诺函。三、双方签订的协议及补充协议中并未对逾期付款的利息进行约定。四、双方补充协议约定付款期限为两个月，解除补充协议期限为一年，门建公司至今未执行，因此双方签订的转让协议及补充协议均已失效并终止。依据双方约定，如果我方未能付款，门建公司可以收回土地和房屋，但门建公司不按约收回，我公司签字确认欠款只是确认我公司违约其可以收回土地、房屋，并不代表我公司实际欠款数额，亦非门建公司主张利息的依据。五、我公司目前没有偿还能力，也没有任何资产，无法偿还欠款。后灵艺翔公司向本院邮寄书面意见，表示：变更答辩意见，取消对付款情况基本认可的意见。
经审理查明：2004年5月18日，北京门头沟建筑工程公司（甲方）与北京风影伟业经贸有限公司（乙方）签订资产转让协议，约定：甲方转让房屋产权及土地使用权的地理位置为：门头沟xxx土地使用权面积、地上物建筑面积以管理部门确认的权属证明为准；本协议所涉及其他资产包括临时建筑及设备、其他资产等，以双方共同摄影的光碟内容为准，甲方在收到乙方支付定金的次日，双方进行现状移交；以上甲方的房屋产权、土地使用权、临时厂房及其他资产以950万元有偿转让给乙方；根据乙方需要，甲方同意在办理产权转让前，将门建公司所属永久性建筑、临时建筑及场内设施移交给乙方，乙方自本协议签字之日起三日内支付300万元定金，甲方收到定金后办理资产使用移交及办理取得土地转让权的手续；甲方在取得土地转让权手续后，以书面形式通知乙方，乙方在接到通知后，十五日内向甲方支付剩余650万元，到甲方账户后，三日内配合乙方到国土及房屋管理部门办理房产所有权、土地使用权转让的过户手续；如甲方违约，定金双倍返还乙方，如乙方违约，甲方收回向乙方转让的全部资产并不退还定金。协议签订后，门建公司于2004年12月17日获得北京市门头沟区人民政府国有资产监督管理委员会同意有偿转让上述资产的批复；北京风影伟业经贸有限公司向北京门头沟建筑工程公司支付定金300万元，并支付转让款310万元。
2005年8月29日，北京门头沟建筑工程公司（甲方）与北京风影伟业经贸有限公司（乙方）签订补充协议，载明：鉴于2004年11月5日，甲方取得房屋、土地出让手续并于当日书面通知乙方，乙方收到通知未支付转让款；2004年11月23日，甲方再次通知乙方付款事宜，乙方于2004年11月29日回函，承诺于2004年12月8日付款，截止期满仍未付款。基于上述原因，双方约定：双方在办理房屋产权和土地使用权过户手续前，乙方将其合法拥有并正常经销的23辆新车作为抵押，并将车辆的合格证及型号和价值清单交付甲方；甲方在收到乙方交来本协议约定车辆合格证后，将原协议约定范围内的房屋产权和土地使用权暂时过户给乙方，过户所需费用按原协议执行；乙方在取得房屋产权证和土地使用权证之日起两个月（60日）内付清剩余340万元转让款；如乙方未按约付清款项，甲方有权自“两个月“期满之日起一年内以书面形式解除本协议，并按原协议的约定追究乙方的违约责任，乙方同意将由甲方处受让的房产及土地使用权无偿退还甲方，甲方无需退还乙方已支付的610万元。签订该协议后，北京风影伟业经贸有限公司仍未付款。
2005年，涉案土地的使用权人及房屋的所有权人均转移至北京风影伟业经贸有限公司名下。北京门头沟建筑工程公司名称后变更为北京门头沟建筑工程有限责任公司，北京风影伟业经贸有限公司后名称变更为北京市灵艺翔商贸有限公司。
2007年9月7日，灵艺翔公司出具承诺函，承诺于2007年10月30日前付清340万元转让款。此后，灵艺翔公司向门建公司支付部分转让款。2007年11月30日，灵艺翔公司向门建公司出具承诺函，承诺：于2007年12月15日前支付所欠转让款180万元，如未能按期付款，自2007年12月16日起到付清欠款之日止按照银行同期贷款利率支付利息。若灵艺翔公司在2008年春节前未能给付上述款项，则灵艺翔公司同意将转让的土地及地上建筑物归还门建公司，灵艺翔公司已付土地转让款无需退还。
2009年11月5日，灵艺翔公司出具承诺函，承诺：灵艺翔公司欠门建公司转让款180万元及利息，灵艺翔公司于2009年12月15日之前给付上述款项；若届时未能给付，自房屋土地所有权变更为灵艺翔公司之日起到付清欠款之日按照每日万分之五利率向门建公司支付违约金；若灵艺翔公司在2009年12月30日前未能给付上述款项，则灵艺翔公司同意将转让的土地及地上建筑物归还门建公司，灵艺翔公司已付土地转让款无需退还。2012年11月5日，灵艺翔公司出具承诺函，承诺继续履行偿还门建公司180万元及贷款利息的债务。现灵艺翔公司仍未向门建公司支付180万元及利息。涉案房屋及土地使用权已经被法院进行司法拍卖，且权利已移转至给案外人名下。
经询问，门建公司表示因涉案房屋及土地均已转移至案外人名下，其不要求解除合同及收回房屋、土地使用权，仅要求灵艺翔公司支付欠款及利息，且其同意按照灵艺翔公司于2007年11月30日出具的承诺函确定的还款时间及利息给付标准履行。
另查，灵艺翔公司现已被吊销营业执照，但未办理注销登记手续。门建公司于2014年4月4日提起本案诉讼。
上述事实，有当事人及其委托代理人的陈述，资产转让协议，补充协议，承诺函，批复，工商登记材料，卷宗材料，房屋登记材料等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。门建公司与灵艺翔公司订立的资产转让协议及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方应当按照约定履行自己的义务。依据查明事实，灵艺翔公司尚欠门建公司180万元转让款，门建公司要求灵艺翔公司支付该款项，符合法律规定，本院予以支持。依据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。自双方签订补充协议后，灵艺翔公司多次出具承诺函承诺付款，承诺函系灵艺翔公司的真实意思表示，表明其对履行债务的确认，亦未违反法律、法规的强制性规定，本院予以确认。依据灵艺翔公司2012年11月5日承诺函的出具时间至本案起诉时并未超过诉讼时效期间，故对灵艺翔公司主张门建公司起诉超过诉讼时效期间的答辩意见，本院不予采纳。
双方在补充协议中约定，如果灵艺翔公司未按期付款，门建公司可以无偿收回交易的土地及房产，该条款内容系对门建公司行使合同解除权及后果的约定，系门建公司应享有的权利。依据查明事实，涉案房屋及土地权属现均已登记在案外人名下，门建公司放弃行使上述权利，本院不持异议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现灵艺翔公司未按约支付全部转让款，构成违约，应当赔偿门建公司相应损失。虽然双方在转让协议及补充协议中未对逾期付款的损失标准进行约定，但灵艺翔公司在2007年11月30日的承诺函中明确表示同意按照同期贷款利率支付利息，且其在此后的承诺函中亦同意支付贷款利息，现门建公司亦认可上述利息标准并同意自2007年12月16日始主张利息损失，本院不持异议，对门建公司要求灵艺翔公司支付利息损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十八条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
北京市灵艺翔商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内给付北京门头沟建筑工程有限责任公司转让款一百八十万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付北京门头沟建筑工程有限责任公司自二○○七年十二月十六日始至本判决生效之日止以一百八十万元为基数计算的利息损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零五百元，由北京市灵艺翔商贸有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 付 蕾
二〇一四年七月七日
书 记 员 聂晶晶