福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0703民初272号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行，住所地南平市建阳区。
负责人：王道斌，行长。
委托诉讼代理人：张建才,福建鼎才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李智颖,福建鼎才律师事务所（实习律师）。
被告：邹正建，男，1969年10月15日出生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区，现住福建省南平市建阳区。
被告：叶彩红，女，1978年4月14日出生，汉族，户籍地广东省海丰县，现住福建省南平市建阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行与被告邹正建、叶彩红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月8日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行的委托诉讼代理人张建才到庭参加诉讼，被告邹正建、叶彩红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行向本院提出诉讼请求：一、邹正建、叶彩红偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款本金210039.3元及逾期利息3424.38元（该利息计算至2018年1月3日止，之后利息按合同约定计算至本息全部偿清之日止）；二、邹正建、叶彩红共同承担支付中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行律师代理费人民币3000元。三、中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行有权对邹正建、叶彩红所抵押的财产（坐落于南平市建阳区，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第号）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。事实与理由：邹正建、叶彩红系夫妻。2015年7月29日，邹正建向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提出贷款（授信）金额250000元整的申请。经审核后，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行邹正建、叶彩虹于2015年9月2日签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》：约定贷款人（中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行）向借贷人（邹正建、叶彩虹）提供可以循环使用的借款额度人民币250000元整，借款额度存续期为2015年9月2日至2028年9月2日。同时为保障主债权的实现，借款人（邹正建、叶彩虹）以自有的坐落于南平市建阳区（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第号）为个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币250000元整，担保期限从2015年9月2日至2028年9月2日。上述两份合同签订后，邹正建于2015年9月14日向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额人民币250000元整用于购陶瓷，经审批后中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行于申请当日便将250000元整支付至邹正建指定的账户，同时约定该笔借款期限120月，自2015年9月14日至2025年9月14日，借款年利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为等额本息。现在借款期限内，邹正建、叶彩虹却未能按约定还本付息，其行为已构成违约，至2018年1月3日止，已逾期142天，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行多次催讨无果，现在主张不能的情况下，根据《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》第十二条、第十三条、第十五条以及《个人最高额担保合同》的约定，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行有权要求借款人（邹正建、叶彩虹）立即清偿全部贷款本息及承担违约责任。为此中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行依法向法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
邹正建、叶彩虹未作答辩。
中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《抵押财产清单》、《房屋所有权证》、《他项权证》各一份、《个人额度借款支用单》、《放款通知单》、《个人贷款放款单》、《个人贷款借据》各一份、《结婚证》《送达地址确认书》各一份、《发票》一份、《个人信贷系统客户贷款台账》一份。邹正建、叶彩虹既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，邹正建、叶彩红（作为共同借款人）向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提交《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提出贷款（授信）金额250000元整的申请。经审核后，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行同邹正建、叶彩红于2015年9月2日签订《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》：约定贷款人（中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行）向借贷人（邹正建、叶彩红）提供可以循环使用的借款额度人民币250000元整，借款额度存续期为2015年9月2日至2028年9月2日；同时为保障主债权的实现，借款人（邹正建、叶彩红）以自有的坐落于南平市建阳区（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第号）为个人额度借款合同项下所形成的债权提供最高额担保，担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币250000元整，担保期限从2015年9月2日至2028年9月2日。上述两份合同签订后，邹正建于2015年9月14日向中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行提交了《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额人民币250000元整用于购陶瓷，经审批后中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行于申请当日便将250000元整支付至邹正建指定的账户，同时约定该笔借款期限120个月，自2015年9月14日至2025年9月14日，执行年利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为等额本息。现在借款期限内，邹正建、叶彩红却未能按约定还本付息，其行为已构成违约，截止2018年3月8日结欠中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款本金207531.4元，利息3417.57元，合计210948.97元。中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行多次催讨无果。
另查明，为提起本案诉讼，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行于2018年1月9日支付律师代理费3000元。
本院认为，中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行与邹正建、叶彩红签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行按约履行借款义务，邹正建、叶彩红亦应按约归还借款本金及利息，现中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行以起诉方式要求邹正建、叶彩红提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行要求对邹正建、叶彩红设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第号）]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行主张的律师代理费3000元，符合双方约定，本院予以支持。邹正建、叶彩红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹正建、叶彩红应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款本金207531.4元及逾期利息3417.57元(该利息计算至2018年3月8日止，从2018年3月9日起，按《个人额度借款合同》约定的贷款逾期利率计算至实际清偿之日止）。
二、被告邹正建、叶彩红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行律师费3000元。
三、若被告邹正建、叶彩红未清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行借款、未支付律师费用，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南平市建阳区支行有权对被告邹正建、叶彩红设定抵押的财产[坐落南平市建阳区号（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第号号）]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费4547元，依法减半收取计2273.5元，由被告邹正建、叶彩红共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一八年三月八日
书记员 张菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。