北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初19224号
原告:中国人民解放军北京市丰台区人民武装部，住所地北京市丰台区程庄路65号。
法定代表人：李树元，政委。
委托诉讼代理人：蔚东，北京谦君律师事务所律师。
被告：王会文，男，1971年3月20日出生，汉族，丰台区纪委员工，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：苗吉丰，山西启正律师事务所律师。
第三人：杨卫平，男，1962年4月29日出生，汉族，住朝阳区。
原告中国人民解放军北京市丰台区人民武装部（以下简称丰台武装部）与被告王会文物权保护纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丰台武装部的委托诉讼代理人蔚东、被告王会文及其委托诉讼代理人苗吉丰、第三人杨卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰台武装部向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退北京市丰台区程庄路某住房；2.判令被告承担房屋使用费141108元（时间暂计2014年1月至2017年5月），并按每月4500元使用费收至房屋腾退之日；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年被告（原武装部职工王会文）分配到丰台区程庄路某1房屋，该房产属于军队房改房，产权属于丰台区人民武装部。2004年，被告强占丰台区程庄路某2房屋，该房屋产权亦属于丰台区人民武装部，为此，原告多次和被告协商腾退之事，被告均置之不理。为维护原告合法权益，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告王会文辩称：一、原告不是某1产权的适格主体。原告提供的产权证中的1号楼（3336.54平方米）是丰台区政府于1999年为丰台区的干部职工筹建住房楼。原告是双重管理单位，因此该开发项目当年由其牵头，全部审批手续由原告单位持区政府批复文件到相关部门申请办理，指定区房管局下设的鸿华公司开发建设。2001年，按“预售”方式，将开发的房屋按政策以成本价全部出售完毕。武装部出具的售房发票是双方都认可的具有法律约束力的原始购房文件。共开发42套，其中区干部职工31套，武装部所有11名在职军人（现已全部转业）同时享受了地方房改政策购买了房子。辩人身为地方职工购买了某1住房，已给前妻和儿子，同时期杨卫平购买了某2住房（已于2007年转业）。目前，该住宅楼全体所有权人已经全部是地方工作人员。原告提交的“大产权证”是由地方行政主管部门建设委员会颁发的，文号为“丰国字03931号”；原告存档的2008丰房改办字第016号批复文件，也都证明房屋属性是毫无异议的地方房改房。按照国家土地法相关规定，原告必须将该楼盘办理整体产权，分割给具体产权人。丰房改办字第016号批复文件也明确要求：“请你单位据此批复尽快到登记发证部门，为购房人申请办理房产证”。如果原告执行政策．遵守规则．按时履行住宅楼产权分割义务，购房人应于2005年前就获得了房屋产权证书，答辩人与原始购房人按照双方约定也将同时履行完房屋过户登记的合同内容，使答辩人获得房产证。然而，原告却故意隐瞒已具备给房屋所有人办理房产证的条件的事实，只悄悄地给某2、某3、某4、某5（已卖出）办理了产权证。致使其他38套原始房屋购房人近20年而未获得房产证。原告滥用权利，给5户办理产权时，还清醒认识自己的身份和义务，起诉答辩人时，突然把自己提升到“军产”的位置，把答辩人也提升到“军人”的高度，混淆视听。用一本为产权人办理产权证的所谓的“大产权证”滥用诉权。二、原告的诉讼请求没有法律依据。首先．答辩人不是武装部部队职工，不具有军人身份，是1999年由二炮转业到丰台区政府，安置分配到地方财政全额拨款的事业单位——民兵枪械管理仓库（武装部代管）工作，是区政府在编职工，2004年调到区纪委工作。答辩人不是军队清理军人、军产的适格主体。其次，答辩人与全家赖以生存的已居住达14年之久的某2房产，是2004年经武装部党委会同意，为了解决答辩人当时因家庭矛盾，前妻闹离婚争房子的特殊情况，责成答辩人将某1房屋给予前妻，杨卫平将某2房产转让给答辩人的。答辩人支付房款后，杨卫平把原始购房发票和补交的购房款发票交给答辩人作为买房的依据，承诺办理房产证时一起变更，并交付了房屋。而且原告也已经查明此房杨卫平已卖给答辩人。另外，原告提出的房屋使用费更是天方夜谭，于法无据。三、原告不仅不作为，反而作恶。《合同法》第一百三十三条明确规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移”。根据《城市房地产管理法》和相关法规规定，合同有没有效力在订立时已经确定，至于进行房产过户登记则是属于合同履行的内容，与合同的效力无关。原告武装部2001年就收齐了原始购房人杨卫平的购房款并完成了房屋的交付，实现了产权转移；杨卫平于2004年将房屋转让给答辩人，实现了产权转移，答辩人拥有了某2房屋产权。原告提交的“大产权证”恰恰证明原告早已具备为购房人履行办证义务的条件，却逾期不予办证，导致住宅楼出售后进行产权分割的前置程序性文件留存至今，把义务当成权利。四、原告诉答辩人“强占”某2房屋，事实真相是原告不择手段妄图强抢答辩人的私人房产。综上所述，原告要求答辩人腾房、交租金，于法无据，恳请法院依法予以驳回，并判令原告完成产权分割，承担逾期不予办证违约责任。
第三人杨卫平述称：我是原丰台武装部领导，涉案房屋的性质是地方政府的房改房，不是军产房，按地方房改房计价是每平米1485元，我们最后办下来是每平米1560元。但是我把房屋转给王会文是有原因的，2004年，王会文与前妻闹矛盾，其前妻父母在武装部闹了联系一个月，武装部调解不了的情况下，王会文要与前妻离婚，其前妻要王会文分配的房子。因为王会文的母亲从山东老家投靠在这里居住，如果房子给女方，王会文的母亲无法居住，所以武装部领导跟我谈，让我把这房子让出来给他，按当时的政策，夫妻离婚后是可以再给一套房子的。这个决定经过了当时的党委会同意，我是党委会记录员，此事上会时，我觉得此事不是会议主要议题，就没记录在党委会记录本。我提交《关于某2房屋情况的证明》一份，该证明还有当时武装部的政工科长和军事科长签字。所以，某2室房屋不是我私自转让，我是因为解决单位问题，让出了我的指标。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2001年4月，丰台武装部按房改房政策，以成本价向职工出售房屋，王会文购得北京市丰台区程庄路某1（以下简称某1室）住房一套，杨卫平以6.5万元的价格购得北京市丰台区程庄路某2（以下简称某2室）住房一套，面积为88.44平方米。2001年6月18日，杨卫平从中国人民解放军北京卫戍区购买北卫家园某室（以下简称北卫某室）房屋一套，面积为133平方米。2004年，王会文向杨卫平支付25万元，购买某2室房屋，并搬入某2室居住至今。
2005年6月20日，丰台武装部取得京房权证丰国字第XX**号《房屋所有权证》，房屋坐落为丰台区程庄子路某号楼某号楼，总面积为5321.4平方米，某1室和某2室房屋在该房产证权属登记的范围内。
丰台武装部提交《军队住房违规问题处理办法》（2007年3月12日发布）,主张根据该办法第七条，两处以上购买房改房，一处住房建筑面积已达到本人相应职级购房补贴面积标准的，其余住房由原售房单位按照原价收回；提交《关于进一步加强军区违规住房清理的有关规定》（2013年12月19日印发），主张根据该规定，军队房改房不允许擅自出售，对擅自转让的房改房由原售房单位按原售价收回，房屋装修款不予补偿。
庭审中，王会文自述601室房屋面积为77平方米。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
本案争议的焦点在于王会文购买某2室房屋是否符合军队住房管理规定。王会文购买丰台武装部出售的房改房，应当遵守相关房屋分配政策。王会文先从丰台武装部购买了某1室房屋，后向杨卫平支付25万元，购买了某2室，两处房屋均为房改房。根据军队住房管理的相关规定，购买两处房改房应当符合相应的职级和购房补贴面积要求，且禁止职工擅自出售军队房改房，虽然王会文辩称其购买某2室房屋经过丰台武装部党组同意，但王会文购买第二套房改房仍然应当符合相应的购买资格和购房程序，现王会文未能举证证明其符合购买两套房改房的资格，其与杨卫平个人交接房款亦不符合购房程序，故本院认定王会文购买某2室房屋不符合军队住房管理规定，王会文应当向丰台武装部腾退某2室房屋。
王会文未腾退某2室房屋，给丰台武装部造成了一定损失，王会文应当向丰台武装部支付房屋占有使用费。丰台武装部向王会文主张自2014年1月1日至实际腾退之日的房屋占有使用费，但未提交其向王会文发出正式腾房通知的相关证据，故对于丰台武装部主张房屋占有使用费的起算时间本院不予支持，王会文在参加本案诉讼后，应当知道丰台武装部要求其腾退房屋，且有充分时间进行腾退，故本院根据法庭辩论终结之日确定涉案房屋占有使用费的计算期间为自2018年1月18日起至实际腾退之日止，关于房屋使用费计算标准，本院根据相同地段租金水平酌定为每月3000元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、王会文于本判决生效后十五日内向中国人民解放军北京市丰台区人民武装部腾退坐落于北京市丰台区程庄路某2房屋；
二、王会文于本判决生效后十五日内按照每月3000元的标准向中国人民解放军北京市丰台区人民武装部支付自2018年1月18日起至其实际腾退北京市丰台区程庄路某2之日止的房屋使用费；
三、驳回中国人民解放军北京市丰台区人民武装部的其它诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3122元，由中国人民解放军北京市丰台区人民武装部负担3022元（已交纳），王会文负担100元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 杨 薇
人民陪审员 马宏新
人民陪审员 王子旭
二〇一七年一月十九日
书 记 员 刘姝辰
吕昊
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