湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1121民初1679号
原告（反诉被告）：魏某某，女，1964年11月3日出生，汉族，退休工人。
委托诉讼代理人：张竟蔚，湖南齐物律师事务所律师。
被告：魏某1，男，1944年8月18日出生，汉族，退休工人。
委托诉讼代理人（特别授权）：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
被告（反诉原告）：魏某2，男，1949年5月28日出生，汉族，退休工人。
委托诉讼代理人（特别授权）：芜晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
被告：魏某3，女，1957年12月6日出生，汉族，退休工人，。
原告魏某某与被告魏某1、魏某2、魏某3法定继承纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，被告魏某2当庭提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告魏某某及其委托诉讼代理人张竟蔚、被告魏某1、魏某2的委托诉讼代理人周捷、芜晓莉、被告魏某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏某某向本院提出诉讼请求：1、依法继承并分割父亲魏炳臣遗留的座落在湖南省祁阳县昭陵街18号的房产（二层）；2、依法分割该房屋十五年的租金共计22万元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原、被告系亲兄妹，父亲魏炳臣生前在湖南省祁阳县昭陵街购买了讼争的房屋。父母过世后，魏某2持有该房屋产权证并将该房屋发租。2016年1月，魏某2将15年的租金按三份分给自己及魏某1、魏某3。同年6月，魏某2又将2016年的租金进行同样处理。魏某某得知后提出异议，但魏某2不予理睬。原告魏某某因交通事故右脚被截肢，现系二级残疾人。原告请求在分割遗产时，依法予以照顾。
被告魏某1的委托诉讼代理人承认座落在湖南省祁阳县昭陵街18号的房产系魏炳臣的遗产，魏某1于2010年3月31日放弃了对该房产的继承权是实，但认为原告魏某某因取得魏炳臣在南京白下区象房村房屋的居住权，也放弃了对湖南省祁阳县房屋的继承权，故原告无权继承湖南房产。
被告魏某2的委托诉讼代理人承认座落在湖南省祁阳县昭陵街18号的房产系魏炳臣的遗产，但魏某1、魏某3、魏某某均已放弃了讼争房屋继承权。请求依法驳回原告魏某某的诉请，其反诉请求为，依法判令讼争房屋归魏某2一人所有。
被告魏某3承认原告的全部诉请，认为魏某2伪造她放弃继承权的签名，她没有放弃湖南房产的继承权。
魏某某对魏某2的反诉辩称，她没有放弃湖南房产继承权。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人双方对原告提供的魏炳臣的房屋产权证及原告的残疾证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
（一）原告魏某某提供的证据1、被告魏某1、魏某2对收款条的真实性没有异议，但认为证据来源不合法。本院审查认为，原告魏某某陈述该证据来源于被告魏某3，被告魏某3作为收款人之一，持有收条合法，且该收条与本案有关，对该证据本院确认为有效证据。2、对魏某1于2000年6月28日书写的放弃继承权声明书，该证据系复印件，无法核对其真实性，魏某1的委托诉讼代理人对该证据不予认可，本院对此不予采信。3、原告魏某某购买她与父亲魏炳臣等人居住在一起的南京公租房的系列资料，证据来源合法，真实客观，本院确认为有效证据。4、三位当事人和另一案外人签字照片和二张协议书（2000年6月28日及2016年3月4日魏某1放弃继承声明协议书原件），签字照片内容无法看清，不能证明当事人正在签字的协议上的内容与2016年3月4日协议书的内容一致，对该证据本院不予采信。
（二）被告魏某1委托诉讼代理人提供魏某1的户口登记卡。该户口登记卡是被告魏某1从南京迁至新疆的户口，不能证明魏某1现在南京市白下区居住，对该证据的真实性、合法性予以认可，但对证明目的本院不予认可。
（三）被告魏某2委托诉讼代理人提供的证据1、魏某某放弃继承的协议书，该证据系复印件，被告陈述原件已被魏某3拿走，被告魏某3当庭不认可，被告没有提供其他证据证明原件确被魏某3拿走，对该证据的真实性、合法性不能核实，本院不予采信。2、出警记录，原告对该证据的真实性没有异议，对证据的真实性予以采信，出警记录仅记录了原、被告为象房村5幢208室房屋居住问题发生争议，没有记载原告殴打三被告的行为，录音光盘，原告对此不认可，被告没有其他证据印证，不能证明原告放弃继承湖南房产，故对证据的证明目的本院不予采信。3、魏某3放弃继承协议书，被告魏某3认为该证据是魏某2伪造的，但没有在规定的时间内提起笔迹和指纹鉴定，对该证据本院予以认可。4、被告的伤势照片，被告没有提供该伤是原告所为，本院对该证据的真实性予以采信，对关联性不予采信。
被告魏某3提供的二份委托书，因被告放弃笔迹和指纹鉴定，且与本案没有关联，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告魏某某与被告魏某1、魏某2、魏某3系亲兄妹，原告魏某某系肢体残疾人。原、被告之父亲魏炳臣生前在湖南省祁阳县昭陵街18号购买了建筑面积为53.68平方的砖木结构二层房屋一栋。父母过世后，魏某2持有该房屋产权证并将该房屋对外发租。2010年3月31日，被告魏某1、魏某3书写了放弃继承权声明书，明确放弃对该房屋的继承权。2016年1月28日，魏某2将2000年6月1日至2016年5月31日的租金品除开支20，000元后，下余199，998元按三份分给自己及魏某1、魏某3，每人分得租金66，666元。同年6月，魏某2又将2016年6月1日至2017年5月31日的租金品除开支10，100元，下余24，000元进行同样处理，每人分得8000元。魏某某得知后提出异议，魏某2不予理睬。
另查明，原、被告之父亲魏炳臣生前与原告魏某某居住在南京市白下区象房村5幢208室，魏某1为照顾生病的父亲与原告一起在该房屋内居住，父亲过世后也在该房内居住至2004年。2005年1月4日原、被告因为该房屋的居住问题发生争议，被告魏某1搬出该房屋。该房屋系南京市直管公有住房，原告魏某某在父亲过世后将房屋租赁证变更为她一人，2008年7月以19，136.12元价格购买了该公租房，同年9月3日取得了房屋产权证。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条之规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，《中华人民共和国继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，包括公民的收入、房屋等财产。本案座落于湖南省祁阳县的房产登记在原、被告之父魏炳臣名下，该房产及其收益（租金）属于遗产，原、被告作为法定继承人均有权继承。《中华人民共和国继承法》第二十五条规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条规定“继承人放弃继承的意思表示应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。”本案被告魏某1、魏某3均明确表示放弃继承，二被告对该房产不再享有继承权。被告魏某2辩称，原告魏某某对湖南房产亦不享有继承权，但魏某2没有提供魏某某放弃继承的书面声明，或魏某某认可的口头承诺，故对其辩称本院不予支持。即对该房产及其收益享有继承权的有魏某某和魏某2，依照《中华人民共和国继承法》第十三条规定“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。”原告魏某某虽是肢体残疾人，但其没有提供其生活特殊困难，故原告要求分割遗产时予以照顾，本院不予支持。
南京白下区象房村房屋原属公租房，租赁方只享有使用权，没有所有权。魏某某于2008年购买了该房屋，依法取得了房屋产权证，依照法律规定，该房屋属于原告魏某某个人合法财产，即该房屋不属于遗产范围。
原告魏某某及被告魏某3在法庭上陈述，被告魏某2拿走父母遗下来的存款8万元、58块大洋和4个金戒指。魏某2对此不认可，魏某某、魏某3没有提供相应的证据证明，上述财产不能认定为遗产。
综上所述，本案的遗产仅包括湖南省祁阳县昭陵街的房产及其收益，对该房产及其收益享有均等继承权的有魏某某和魏某2。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条第（一）、（二）、（七）项、第十条第一款、第十三条第一、二款、第二十五条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第47条、第50条之规定，判决如下：
一、原告魏某某与被告魏某2对座落在湖南省祁阳县昭陵街18房屋一栋享有均等继承权。
二、自2000年6月1日至2017年5月31日止品除开支后的房屋租金共计223998元，原告魏某某依法应分得111999元。其款限被告魏某2在本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、驳回被告魏某2的反诉请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，反诉费4300元，由被告魏某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 彭 妍
人民陪审员 漆言娅
人民陪审员 曾红艳
二〇一六年九月二日
代理书记员 奉小娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》
47．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。
50．遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。