南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4595号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
代表人王兵,行长。
委托代理人洪韬，江苏德序律师事务所律师。
委托代理人李敬戎，江苏德序律师事务所实习律师。
被告黄正兴，男，汉族，1971年6月8日生。
被告占玉梅，女，汉族，1969年7月10日生。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中国银行江苏省分行）与被告黄正兴、占玉梅金融借款合同纠纷一案，原告中国银行江苏省分行于2016年5月17日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员陈学明适用简易程序，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行江苏省分行的委托代理人洪韬、李敬戎，被告黄正兴到庭参加诉讼。被告占玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行江苏省分行诉称，被告黄正兴因消费向原告中国银行江苏省分行贷款270000元，贷款期限为118个月。原告中国银行江苏省分行于2011年3月4日按约向被告黄正兴指定账户发放贷款270000元，被告黄正兴在合同履行期间未按约偿还贷款本息。截至2016年3月31日，被告黄正兴尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金167367.88元及利息4275.34元、罚息194.48元、复利103.65元。被告占玉梅系被告黄正兴配偶，其向原告中国银行江苏省分行出具《共有人承诺函》及《共同还款承诺函》，应就该笔贷款承担共同还款责任。为维护自身合法权益，原告中国银行江苏省分行诉至法院，请求判令：1.被告黄正兴、占玉梅清偿借款本金167367.88元及利息、罚息、复利（截至2016年3月31日，利息4275.34元、罚息194.48元、复利103.65元，自2016年4月1日起至实际清偿之日止，按合同约定计收利息、罚息、复利）；2.被告黄正兴支付原告中国银行江苏省分行律师费13110元；3.被告占玉梅对被告黄正兴的上述债务承担共同还款责任；4.如被告黄正兴、占玉梅不履行上述到期债务，原告中国银行江苏省分行有权就被告黄正兴、占玉梅用于抵押的位于南京市六合区横梁镇梵天路xx号房产优先受偿；5.本案诉讼费用由被告黄正兴、占玉梅负担。
被告黄正兴对原告中国银行江苏省分行主张的欠款事实无异议，但辩称：1.其目前没有偿还能力；2.原告中国银行江苏省分行违规发放贷款；3.被告黄正兴实际收到贷款250000元；4.被告黄正兴不应承担律师代理费。
被告占玉梅未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年11月16日，原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴签订编号为2010FXH947的《个人房屋循环贷款额度合同》，主要约定：原告中国银行江苏省分行自2011年12月4日至2021年12月4日为被告黄正兴提供最高不超过270000元的授信额度，一旦被告黄正兴使用合同项下授信额度即构成对原告中国银行江苏省分行的债务，并且上述申请使用合同项下授信额度的法律文件均构成合同的组成部分；合同项下授信额度使用期限为10年，每笔贷款的贷款期限自实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；在执行浮动利率期间，如遇国家或中国银行江苏省分行利率调整或计息方法变更，原告中国银行江苏省分行有权按有关规定执行，无须通知被告黄正兴，被告黄正兴对此不提异议；借款利率浮动利率为每年一定，即从贷款发放之日起，每满一年后（若贷款分笔发放，以第一次提款日为准），再按当时人民银行公布的相应期限档次法定贷款利率和合同约定的浮动幅度，确定所有贷款下一年度利率；被告黄正兴未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，原告中国银行江苏省分行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告黄正兴完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如被告黄正兴未按期足额付息，原告中国银行江苏省分行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利；合同项下的全部债务由被告黄正兴与原告中国银行江苏省分行签订的编号为2015FXH947《抵押合同》的规定提供担保；被告黄正兴未按合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，即构成违约，原告中国银行江苏省分行有权宣布被告黄正兴在合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告黄正兴立即偿还，同时有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告黄正兴承担；如因被告黄正兴违约，导致原告中国银行江苏省分行或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告黄正兴承担。
2010年11月16日，原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴、占玉梅签订编号为2010FXH947《中国银行贷款抵押合同》，主要约定：为确保债务人黄正兴与原告中国银行江苏省分行签订的编号为2010FXH947的《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务的履行，被告黄正兴、占玉梅愿以位于南京市六合区梵天路xx号的房产为该主合同项下借款人的全部债务提供抵押担保；如主合同为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为2011年1月4日起至2021年1月4日止，被告黄正兴与原告中国银行江苏省分行依据主合同而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币270000元整；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；在主合同项下全部到期（包括债权人根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）主债务人未按时清偿全部债务或提前还款日主债务人未按时清偿全部债务的情况下，原告中国银行江苏省分行有权依法处分抵押财产。同日，原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴、占玉梅签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告黄正兴、占玉梅以其名下位于南京市六合区梵天路xx号的房产为编号为2010FXH947的《个人房屋循环贷款额度合同》项下被告黄正兴全部债务提供抵押担保；抵押担保借款本金余额为人民币270000元；抵押担保的主债务范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年12月22日，双方办理了抵押登记手续，原告中国银行江苏省分行取得上述抵押房屋的房屋他项权证，登记债权数额为人民币270000元。
上述合同签订后，原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴签订《提款协议》一份，主要约定：提款金额270000元，提款用途为消费；贷款期限118个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算；借款利率采用浮动利率，以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮20%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮20%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息。此后，原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴签订《补充协议》一份，主要约定：前述贷款合同项下采用借款人受托方式发放贷款，由原告中国银行江苏省分行受托支付给被告黄正兴交易对手（账户名称：宋伟，账号：44×××28），补充协议自被告黄正兴签字且原告中国银行江苏省分行负责人或其授权代理人签署并加盖公章之日起生效。
被告占玉梅作为被告黄正兴的配偶向原告中国银行江苏省分行出具《共同还款承诺函》，承诺作为共同债务人对被告黄正兴在前述《个人房屋循环贷款额度合同》合同项下债务的偿还承担连带还款责任，一旦被告黄正兴未按合同约定履行还款义务，在原告中国银行江苏省分行向被告占玉梅发出书面通知后，被告占玉梅即无条件按原告中国银行江苏省分行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。
被告占玉梅作为案涉抵押房产共有人，另向原告中国银行江苏省分行出具《共有人承诺函》一份，承诺同意将位于南京市六合区横梁镇梵天路xx号房产抵押给原告中国银行江苏省分行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如被告黄正兴未按合同约定履行还款义务，原告中国银行江苏省分行可依法处置抵押房产，并有权向人民法院申请强制执行。
原告中国银行江苏省分行于2011年3月4日向被告黄正兴指定的宋伟账户发放贷款270000元，被告黄正兴在借款借据上签名确认。被告黄正兴在合同履行期间未按约足额还款，自2015年11月起发生逾期，已连续逾期5起。截至2016年3月31日，被告黄正兴尚欠原告中国银行江苏省分行借款本金167367.88元、利息4275.34元、罚息194.48元、复利103.65元。原告中国银行江苏省分行为催收贷款委托委托江苏德序律师事务所律师代理诉讼，为此支付律师代理费13110元。
以上事实，有《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《补充协议》、《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、逾期未还款查询单、《委托律师代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证以及双发当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中国银行江苏省分行与被告黄正兴签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《提款协议》、《补充协议》，与被告黄正兴、占玉梅签订的《中国银行贷款抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告中国银行江苏省分行已按约定向被告黄正兴发放了贷款，被告黄正兴亦应按约履行还款义务。被告黄正兴对其提出的原告中国银行江苏省分行违规发放贷款以及其实际收到贷款250000元的抗辩意见，应负举证责任，被告黄正兴未提交任何证据证明其上述主张，应承担举证不能的法律后果，故被告黄正兴提出的以上抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告黄正兴未按合同约定归还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告中国银行江苏省分行要求被告黄正兴提前清偿借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。截至2016年3月31日被告黄正兴尚欠借款本金167367.88元，利息4275.34元、罚息194.48元、复利103.65元。《个人房屋循环贷款额度合同》中明确约定因借款人违约贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，原告中国银行江苏省分行主张被告黄正兴支付律师代理费13110元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告黄正兴辩称其不应承担律师代理费，无事实和法律依据，本院不予采纳。上述借款发生在被告黄正兴、占玉梅婚姻关系存续期间，且被告占玉梅出具《共同还款承诺函》同意承担共同还款义务，故被告占玉梅应对被告黄正兴的上述债务承担共同还款责任。被告黄正兴、占玉梅将其名下位于南京市六合区梵天路xx号房屋抵押给原告中国银行江苏省分行，作为履行《个人房屋循环贷款额度合同》项下债务的担保，并办理抵押登记，故原告中国银行江苏省分行对该抵押房产享有抵押权。如被告黄正兴、占玉梅不履行前述到期债务，原告中国银行江苏省分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿。原告中国银行江苏省分行主张对被告黄正兴、占玉梅用于抵押的位于南京市六合区梵天路xx号的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权数额270000元为限优先受偿。被告占玉梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中国银行江苏省分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄正兴、占玉梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金167367.88元及利息、罚息、复利（截至2016年3月31日，利息4275.34元、罚息194.48元、复利103.65元，自2016年4月1日起至实际给付之日止的利息、罚息按《个人房屋循环贷款额度合同》及《提款协议》的约定计算）。
二、被告黄正兴、占玉梅于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司江苏省分行律师代理费13110元。
三、如被告黄正兴、占玉梅不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告黄正兴、占玉梅用于抵押的位于南京市六合区梵天路xx号的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额人民币270000元范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4001元，减半收取为2000.50元，财产保全申请费1520元，合计3520.5元，由被告黄正兴、占玉梅负担（被告黄正兴、占玉梅应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交，被告黄正兴、占玉梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付。原告中国银行股份有限公司江苏省分行预交案件受理费的剩余部分2000.50元，由本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 员 陈学明
二〇一六年七月二十五日
见习书记员 孔凡燕