福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽01民初581号
原告：恒丰银行股份有限公司福州分行(?javascript:void(1)”＼＼o”修改当事人?)，住所地福建省福州市晋安区华林路338号福城花园福城楼2#商场东面1-6层，社会统一信用代码：91350000555067137X。
代表人：唐宏文。
委托诉讼代理人：李玉芳、卢海风，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告：泉州市理想茶叶有限公司，住所地福建省南安市溪美镇崎峰工业区，组织机构代码75737673-9。
法定代表人：郑文巧。
被告：郑文巧，男，1977年9月18日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称“恒丰银行福州分行”）与被告泉州市理想茶叶有限公司（以下简称“理想公司”）、郑文巧金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行福州分行委托诉讼代理人李玉芳到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。在本案审理中，本院根据原告的申请，作出（2016）闽01民初581号财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。
原告恒丰银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.理想公司立即偿还恒丰银行福州分行本金7000万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部款项还清之日止（从2015年1月21日暂计至2016年5月20日为9361802.94元）；2.理想公司支付恒丰银行福州分行律师代理费100000元；3.确认恒丰银行福州分行对理想公司位于南安市溪美办事处崎峰居委会1幢-1-12层房地产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号】折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.郑文巧对上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年8月19日，恒丰银行福州分行与恒丰银行投资银行业务管理部、理想公司签订《委托债权投资协议》（编号[LJSWZFZ2013004][委债协]字第2013004号），约定，恒丰银行投资银行业务管理部委托恒丰银行福州分行代为向理想公司进行债权投资，委托债权投资金额总计为7000万元，期限2年，自理想公司实际提款日起算；委托债权投资资金到达理想公司账户，即视为恒丰银行福州分行已经发放投资资金，理想公司已经提款；委托债权投资资金用于购买原材料；融资利率为固定利率，年利率为9%，结息日为每月20日；投资到期，一次性偿还本金；委托债权投资到期，理想公司未按约偿还本金、利息或者其他应付款项的，恒丰银行福州分行有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收1%,对理想公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；因理想公司违约而发生纠纷或诉讼的，解决纠纷的律师代理费、诉讼费及实现债权的费用等均由理想公司承担。此外，协议还约定了各方的权利义务、违约责任和争议解决等内容。2013年9月12日，恒丰银行福州分行与理想公司签订《综合授信额度合同》（编号LJSWZFZ【综】2013004），约定，综合授信额度为7000万元，有效使用期限从2013年8月24日至2015年8月23日，授信业务类别为委托债权投资项下融资业务。双方还约定了担保方式、违约责任及争议的解决等内容。同日，恒丰银行福州分行与理想公司签订《最高额抵押合同》（编号LJSWZFZ【高抵】2013004），约定，理想公司提供其名下位于福建省南安市溪美办事处崎峰居委会1幢-1-12层房地产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号】作为抵押物，抵押担保的最高债权本金余额为7000万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。上述抵押物于2013年9月13日办理了抵押登记，并取得“南房他证押字第××号”他项权证书。2013年9月18日，恒丰银行福州分行与郑文巧签订《最高额保证合同》（LJSWZFZ【高保】2013004），约定，保证人保证担保的最高债权本金余额为7000万元，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间2年。合同签订后，恒丰银行福州分行依约履行合同，于2013年9月18日向理想公司发放委托债权投资资金7000万元。但理想公司在合同履行期内，从2015年1月21日起未按合同约定履行支付利息义务,在2015年9月18日委托债权投资到期后，也未按约定偿还本金和利息，已构成违约。恒丰银行福州分行于2015年12月21日扣划10390.10元，以偿还利息。现理想公司尚欠恒丰银行福州分行委托债权投资资金7000万元及利息、罚息、复利（暂计至2016年5月20日为9361802.94元）。为实现债权，恒丰银行福州分行依法提起诉讼，并支付律师代理费100000元。
二被告未作答辩，亦未提交证明资料。
原告恒丰银行福州分行提交以下证明材料：1.《委托债权投资协议》（编号[LJSWZFZ2013004][委债协]字第2013004号）；2.《综合授信额度合同》（编号LJSWZFZ【综】2013004）；3.《最高额抵押合同》（编号LJSWZFZ【高抵】2013004）；4.抵押物清单；5.房产证及土地使用权证【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号】；6.房屋他项权证（南房他证押字第××号）；7.《最高额保证合同》（编号LJSWZFZ【高保】2013004）；8.委托债权投资通知书（编号[LJSWZFZ2013004-4][委债通]字第2013004-4号）；9.特种转账借方传票；10.理想公司（账号85×××33）账户交易明细；11.函；12.关于恒丰银行投资银行部业务公章及法人章变更的函；13.利息计算说明；14.委托代理合同；15.补充协议书；16.福建增值税专用发票（发票联）；17.国内支付业务收款回单；18.补充协议书；19.福建增值税专用发票（发票联）；20.国内支付业务收款回单。
二被告未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。经审查，原告提交的证据均符合证据客观性、关联性、合法性的特征，可以作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，本院查明，2013年8月19日，恒丰银行福州分行与恒丰银行投资银行业务管理部、理想公司签订《委托债权投资协议》，约定，恒丰银行投资银行业务管理部委托恒丰银行福州分行代为向理想公司进行债权投资，委托债权投资金额总计为人民币7000万元，期限2年，自理想公司实际提款日起算；委托债权投资资金到达理想公司账户，即视为恒丰银行福州分行已经发放投资资金，理想公司已经提款；融资利率为固定利率，为年利率9%，结息日为每月20日；投资到期，一次性偿还本金；委托债权投资到期，理想公司未按约偿还本金、利息或者其他应付款项的，恒丰银行福州分行有权自逾期之日起计收罚息，罚息利率在原融资利率基础上加收1%,对理想公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；因理想公司违约而发生纠纷或诉讼的，解决纠纷的律师代理费、诉讼费及实现债权的费用等均由理想公司承担。2013年9月12日，恒丰银行福州分行与理想公司签订《综合授信额度合同》，约定，综合授信额度为人民币7000万元，有效使用期限从2013年8月24日至2015年8月23日，授信业务类别为委托债权投资项下融资业务。同日，恒丰银行福州分行与理想公司签订《最高额抵押合同》，约定，理想公司提供其名下位于福建省南安市溪美办事处崎峰居委会1幢-1-12层房地产【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号】作为抵押物，抵押担保的最高债权本金余额为7000万元，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等。2013年9月13日双方办理了抵押登记，并取得“南房他证押字第××号”他项权证书。2013年9月18日，恒丰银行福州分行与郑文巧签订《最高额保证合同》，约定，保证人郑文巧保证担保的最高债权本金余额为7000万元，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间2年。同时约定，当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。合同签订后，恒丰银行福州分行于2013年9月18日向理想公司发放委托债权投资资金人民币7000万元。理想公司从2015年1月21日起，未按合同约定履行支付利息义务,在2015年9月18日委托债权投资到期后，也未按约定偿还本金和利息。恒丰银行福州分行于2015年12月21日扣划人民币10390.10元偿付利息。截止2016年5月20日，理想公司尚欠恒丰银行福州分行委托债权投资资金人民币7000万元，利息（含罚息、复利）人民币9361802.94元。
另查明，原告为提起本案诉讼实际支出律师代理费人民币100000元。
本院认为，本案讼争《委托债权投资协议》、《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系当事各方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告根据《委托债权投资协议》、《综合授信额度合同》的约定向被告理想公司发放委托债权投资资金人民币7000万元，已履行合同约定的义务。委托债权投资到期后，被告理想公司未按约定偿还本息，其行为已构成违约。现原告诉请被告理想公司偿还前述欠款，于法有据，本院予以支持。原告为提起本案诉讼已实际支付律师代理费100000元，被告理想公司应依约定予以赔付。
根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”之规定，原告对被告理想公司提供的位于福建省南安市溪美办事处崎峰居委会1幢-1-12层房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号；他项权证号：南房他证押字第××号】处置所得价款在合同约定范围内优先受偿前述债权。
虽然债务人理想公司已向原告提供了物的担保，但根据原告与被告郑文巧签订的《最高额保证合同》中关于“当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任”的约定，原告请求被告郑文巧对被告理想公司的前述债务在债务本金最高额人民币7000万元以及利息、罚息、复息、违约金和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）范围内承担连带清偿责任，符合上述约定，本院予以支持。被告郑文巧在承担连带清偿责任后有权向被告理想公司追偿。
被告理想公司、郑文巧经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告泉州市理想茶叶有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行借款本金人民币7000万元及相应利息（截止2016年5月20日利息为人民币9361802.94元、此后的利息按照双方合同约定计至款项还清之日止）；
二、被告泉州市理想茶叶有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告恒丰银行股份有限公司福州分行支付律师代理费人民币100000元；
三、原告恒丰银行股份有限公司福州分行对被告泉州市理想茶叶有限公司提供的位于福建省南安市溪美办事处崎峰居委会1幢-1-12层房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房权证房管处字第××号，土地使用权证号：南国用（籍）第00090011号；他项权证号：南房他证押字第××号】有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二项确定的债权在案涉《最高额抵押合同》约定范围内优先受偿；
四、被告郑文巧对本判决第一、二项确定的债务向原告承担连带偿还责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告泉州市理想茶叶有限公司追偿。
如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币440002元、保全费人民币5000元，由被告理想公司、郑文巧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 陈 辉
代理审判员 官永琪
代理审判员 段若诗
二〇一七年一月十九日
书 记 员 吴梦龙
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