重庆市第三中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)渝03执异15号
案外人：韩文录，男，1964年10月3日出生，汉族，居民，住重庆市南岸区。
委托代理人：赖思奇，国浩律师（重庆）律师事务所律师。
委托代理人：曹娜，国浩律师（重庆）律师事务所律师。
申请执行人：吴守勇，1964年11月24日出生，汉族，私营企业主，住重庆市南川区。
申请执行人：重庆建安建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区，组织机构代码71160918-9。
法定代表人：袁安明，公司董事长。
委托代理人：蒋愉平，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
委托代理人：黄国盛，重庆金牧锦扬律师事务所律师。
被执行人：重庆市中宝投资（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区，组织机构代码70947929-0。
法定代表人：夏浩籍，公司董事长。
委托代理人：周文强，重庆智策律师事务所律师。
本院在办理吴守勇、重庆建安建设（集团）有限公司分别申请执行重庆市中宝投资（集团）股份有限公司借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷案件中，案外人韩文录于2016年4月18日向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭，对该异议进行审查，并组织各方当事人听证。案外人韩文录、申请执行人重庆建安建设（集团）有限公司、被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司参加听证，现已审查终结。
案外人韩文录称，2012年11月15日，韩文录与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由韩文录购买重庆市中宝投资（集团）股份有限公司名下的12套房屋（位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢1单元8-1、9-1、10-1、11-1、12-1、13-1、14-1、15-1、16-1、17-1、18-1、19-1号）。同日，双方办理了网签手续。韩文录已支付完毕全部购房款，履行完毕全部合同义务。2015年2月12日，重庆仲裁委员会作出（2015）渝仲字第522号《裁决书》，确认韩文录享有该12套房屋产权。并且，韩文录于2015年初向重庆市第五中级人民法院申请强制执行房屋交付及办理产权登记手续，重庆市第五中级人民法院于2015年3月13日裁定查封了该12套房屋。但重庆市第三中级人民法院在办理申请执行人吴守勇、重庆建安建设（集团）有限公司分别申请执行重庆市中宝投资（集团）股份有限公司借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷案件中，于2016年1月11日作出（2016）渝03执字第6号、10号执行裁定书，查封了属韩文录所有的该7套房屋，存在执行错误。请求撤销（2016）渝03执字第6号、10号执行裁定书，解除查封。
申请执行人重庆建安建设（集团）有限公司称，韩文录购买的房屋尚未交付使用，房屋验收程序尚未完成，还欠下900多万的消防款，外装饰也未搞。并且韩文录没有实际支付购房款，而是通过以房抵账的方式转让。韩文录所购房屋没有进行登记，未取得房屋所有权。同时，韩文录不是南川人，没在南川生活和工作，不是因居住生活需要的买受人。重庆建安建设（集团）有限公司是申请法院实现建设工程价款优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，重庆建安建设（集团）有限公司的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。韩文录是通过以房抵账的方法获得房屋，不是普通消费者。其对执行异议的房屋只享有一般债权。因此，韩文录提出的执行异议理由不能成立。
被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司称，重庆市中宝投资（集团）股份有限公司与韩文录签订《商品房买卖合同》是因为公司借款而产生，后以物抵债，没有实际支付购房款。
本院查明，2012年11月15日，韩文录与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定由韩文录向重庆市中宝投资（集团）股份有限公司购买位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢1单元8-1、9-1、10-1、11-1、12-1、13-1、14-1、15-1、16-1、17-1、18-1、19-1号共计12套预售商品房，房屋总价款3000000元。同日，韩文录一次性付清该房款。2015年2月10日，韩文录与重庆市中宝投资（集团）股份有限公司共同向重庆仲裁委员会申请仲裁。重庆仲裁委员会于2015年2月11日作出（2015）渝仲字第522号《裁决书》。裁决：由重庆市中宝投资（集团）股份有限公司为韩文录所购12套预售商品房立即向土地房屋登记机构申请办理预购商品房合同登记备案，取得登记受理单；重庆市中宝投资（集团）股份有限公司立即向韩文录交付该12套预售商品房；重庆市中宝投资（集团）股份有限公司应在交付该12套预售商品房后180日内，为韩文录申办《房地产权证》。2015年3月13日，重庆市第五中级人民法院在申请执行人韩文录就生效的（2015）渝仲字第522号《裁决书》申请执行被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司一案中，作出（2015）渝五中法仲执字第217号执行裁定书，裁定查封重庆市中宝投资（集团）股份有限公司位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢1单元8-1、9-1、10-1、11-1、12-1、13-1、14-1、15-1、16-1、17-1、18-1、19-1号共12套预售商品房。
另查明，2016年1月6日，本院依法立案受理了申请执行人吴守勇与被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司民间借贷纠纷一案，执行依据为本院（2015）渝三中法民初字第00033号民事判决书。该民事判决书载明，判决：重庆市中宝投资（集团）股份有限公司返还吴守勇借款110万元并支付2013年12月21日起至付清时止按中国人民银行规定的同期同类商业贷款利率的四倍计算的利息。在该案的执行过程中，本院于2016年1月11日作出（2016）渝03执字第6号执行裁定书，裁定冻结、划拨重庆市中宝投资（集团）股份有限公司的银行存款200万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。2016年1月6日，本院依法立案受理了申请执行人重庆建安建设（集团）有限公司与被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司建设工程施工合同纠纷一案，执行依据为本院（2015）渝三中法民初字第00198号民事判决书。该民事判决书载明，判决：一、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司支付重庆建安建设（集团）有限公司工程款4170万元及从2015年3月20日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司支付重庆建安建设（集团）有限公司资金占用费792万元；三、重庆市中宝投资（集团）股份有限公司赔偿重庆建安建设（集团）有限公司律师费83.4万元；四、确认重庆建安建设（集团）有限公司对其承建的南川金山丽苑小区12幢房屋折价或者拍卖的价款享有4170万元的建设工程价款优先受偿权。在该案的执行过程中，本院于2016年1月11日作出（2016）渝03执字第10号执行裁定书，裁定冻结、划拨重庆市中宝投资（集团）股份有限公司的银行存款5500万元或查封、扣押、扣留、提取其相应价值的其他财产。2016年1月14日，本院依法向重庆市南川区国土资源和房屋管理局送达（2016）渝03执字第10号执行裁定书和协助执行通知书。查封重庆市中宝投资（集团）股份有限公司位于重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢65套住房和1楼、2楼、负楼商业用房及负2楼、负3楼车库，1、2、3、4、5号楼负一层和6号楼车库的所有权及相应土地使用权。同月21日，本院依法向重庆市南川区国土资源和房屋管理局送达（2016）渝03执字第6号执行裁定书和协助执行通知书，轮候查封前述房产。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条的规定，对案外人提出的排除执行异议应审查判断案外人是否系权利人，以及权利是否合法真实并能排除执行。本案中，案外人韩文录称自己属于被本院执行中查封的重庆市南川区东城街道办事处龙腾大道11号金山丽苑12幢房屋中12套房屋的权利人，但没有提供该房屋产权登记为自己名下的证据。虽然韩文录是依据本案执行标的被查封前另案生效的重庆仲裁委员会（2015）渝仲字第522号《裁决书》，该裁决书认定的执行标的权利人为韩文录，但该法律文书系就案外人韩文录与被执行人重庆市中宝投资（集团）股份有限公司之间商品房买卖的债权纠纷，裁决交付执行标的，对此情形的案外人排除执行异议，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人韩文录的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 陶米玲
审判员 魏 明
审判员 唐正东
二〇一六年五月三十一日
书记员 吴 晓