山东省济宁市兖州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0812民初2084号
原告：齐鲁特钢有限公司，住所地济宁市兖州区旧关立交桥北，统一社会信用代码91370882754481218X。
法定代表人：王大军，职务：董事长。
委托代理人：马军，山东泰开律师事务所律师。
被告：山东澳星工矿设备有限公司，住所地济宁市兖州区经济开发区创业大道西首路北，组织机构代码72756925-7。
法定代表人：祝立艺，职务：董事长。
被告：兖州昊源动力电源有限公司，住所地济宁市兖州区经济开发区创业路3号。
法定代表人：翟志民，职务：董事长。
原告齐鲁特钢有限公司与被告山东澳星工矿设备有限公司、兖州昊源动力电源有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁特钢有限公司之委托代理人马军到庭参加诉讼，被告山东澳星工矿设备有限公司、兖州昊源动力电源有限公司经本院传票传唤，无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结
齐鲁特钢有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山东澳星工矿设备有限公司偿还原告债务2999.99万元；2、依法判令被告兖州昊源动力电源有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认被告兖州昊源动力电源有限公司以其所有的位于济宁市兖州区经济开发区（2009）第2243号和（2009）第2243-1号土地使用证下的土地使用权和房权证号为201401973.201401974.200904630的房屋所有权对上述债务承担抵押担保责任，原告对该土地使用权和房屋所有权享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月20日，中国工商银行股份有限公司兖州支行与山东澳星工矿设备有限公司签订2014（兖州）字第0080号《流动资金借款合同》，合同约定由工行兖州支行向山东澳星工矿设备有限公司发放人民币流动资金贷款3000万元，同时兖州昊源动力电源有限公司作为保证人签订2014年兖州（抵）字0033号《最高额抵押合同》，约定兖州昊源动力电源有限公司将其所拥有的土地及房屋抵押给工行兖州支行，对上述债务承担连带保证责任，抵押期间从2014年5月20日至2017年5月19日。此后，工行兖州支行依约向山东澳星工矿设备有限公司发放了贷款，但山东澳星工矿设备有限公司未能依约还款，担保人也未履行担保责任。2015年7月7日，原债权人中国工商银行股份有限公司兖州支行将债权转让给中国工商银行股份有限公司山东省分行，并通知了被告山东澳星工矿设备有限公司、山东昊源动力电源有限公司。之后，中国工商银行股份有限公司山东省分行与中国华融资产管理公司山东省分公司签订《资产转让协议》，将上述债权全部转让给中国华融资产管理公司山东省分公司，并在《大众日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知被告山东澳星工矿设备有限公司、山东昊源动力电源有限公司。2016年1月，中国华融资产管理公司山东省分公司将上述债权30000元转让给原告，双方签署一份《债权转让协议》，并以在《经济导报》刊登《债权转让通知》的形式通知了山东澳星工矿设备有限公司、山东昊源动力电源有限公司，并敦促其向原告履行还款义务。原告认为，债权人转让债权系权利人自行处分期民事权利的行为，该行为并未违反法律、法规的强制性规定。法律对于债权转让只规定了债权人需履行通知义务，而无需征得债务人同意、中国华融资产管理公司山东省分公司已经就债权转让事宜通知了山东澳星工矿设备有限公司、山东昊源动力电源有限公司。故被告与原告的债权转让合法有效，依照合同法的相关规定，原告已成为债权的权利承受人。债权转让后，被告山东澳星工矿设备有限公司偿还了部分款项，偿还款项折抵本息后，尚欠原告2999.99万元未还。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判如所请。
山东澳星工矿设备有限公司、兖州昊源动力电源有限公司均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求主要提交了以下证据：
1、合同编号为2014年（兖州）字0080号流动资金借款合同一份，证明被告山东澳星工矿设备有限公司与中国工商银行兖州支行于2014年5月20日签订借款金额3000万元，借款期限为12个月的流动资金借款合同，双方在合同中约定担保方式为最高额抵押担保。担保人为兖州昊源动力电源有限公司。
2、合同编号为2014年兖州（抵）字0033号最高额抵押合同一份，证明被告兖州昊源动力电源有限公司与中国工商银行兖州支行于2014年5月20日签订最高额3150万元的最高额抵押合同，双方约定被告兖州昊源动力电源有限公司以其位于济宁市兖州区经济开发区（2009）第2243号、（2009）第2243-1号土地使用证下的34905平方米土地使用权和房权证号为20××73、20××74、200904630号的总建筑面积为20231.58平方米的车间为上述被告山东澳星工矿设备有限公司向中国工商银行兖州支行借贷3000万元提供最高额3150万元的抵押担保。
3、2014年5月22日的借据（借款凭证）一份，证明中国工商银行兖州支行已将3000万元人民币借给了被告山东澳星工矿设备有限公司，履行了借款合同约定的义务。
4、济宁市兖州区国土资源局于2014年5月21日颁发给中国工商银行兖州支行的兖他项（2014）第047号他项权利证书和济宁市兖州区房地产服务中心颁发给中国工商银行兖州支行的房他证兖州字第201405**号他项权利证书各一份，证明涉案抵押物依法办理了抵押登记手续。
5、2015年7月7日中国工商银行兖州支行与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司签订的债权转让协议、债权转让清单以及2014年8月4日在大众日报刊登的债权转让通知暨债务催收联合公告，证明中国工商银行兖州支行将涉案债权转让给中国华融资产管理有限公司山东省分公司的事实。
6、中国华融资产管理有限公司山东省分公司于2015年9月制订的《山东澳星工矿设备有限公司不良债权阶段性处置竞价文件》和《公开竞价成交通知书》，证明齐鲁特钢有限公司通过竞价方式以3000万零1元的价格买受涉案债权的事实。
7、齐鲁特钢有限公司与中国华融资产管理有限公司山东省分公司于2015年10月12日签订的债权转让协议和中国华融资产管理有限公司山东省分公司于2016年2月5日在经济导报上刊登的债权转让通知，证明原告合法取得了涉案的主债权和担保债权。
8、金额分别为150万元、200万元、26500001元的银行业务回单3份和中国华融资产管理股份有限公司山东分公司出具给原告的收款收据一份，证明原告按债权转让协议约定履行了付款义务，成为涉案债务的债权人。
经本院审查，上述证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据并结合原告陈述，本院认定以下事实：2014年5月20日，中国工商银行股份有限公司兖州支行与山东澳星工矿设备有限公司签订编号为2014（兖州）字第0080号《流动资金借款合同》，该合同约定：1、借款人山东澳星工矿设备有限公司因购买原材料向贷款人中国工商银行股份有限公司兖州支行借款人民币3000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；2、借款担保方式为抵押，担保人为兖州昊源动力电源有限公司，担保合同名称为编号2014年兖州（抵）字0033号《最高额抵押合同》；借款合同还约定了其他事项。同一日中国工商银行股份有限公司兖州支行作为抵押权人与兖州昊源动力电源有限公司签订了编号为2014年兖州（抵）字0033号《最高额抵押合同》，该合同约定：1、抵押人兖州昊源动力电源有限公司自愿向抵押权人中国工商银行股份有限公司兖州支行提供抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月20日至2017年5月19日期间最高余额3150万元内，依据与山东澳星工矿设备有限公司签订的借款合同；2、抵押物详见《抵押物清单》，在抵押物清单中明确载明抵押物为：兖国用（2009）第2243号、兖国用（2009）第2243-1号国有建设用地土地使用权和兖州字第201401973号、兖州字第201401974号、兖州字第200904630号房产；3、本合同签订后10日内双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续；抵押合同还约定了其他事项。2014年5月21日中国工商银行股份有限公司兖州支行与兖州昊源动力电源有限公司分别在济宁市兖州区国土资源局、济宁市兖州区房地产服务中心办理了抵押权登记手续，并取得兖他项（2014）第047号土地他项权利证书和房他证兖州字第201405**号房屋他项权利证书。2014年5月22日中国工商银行股份有限公司将贷款3000万元发放给了山东澳星工矿设备有限公司，双方在借据上约定还款日期为2015年5月14日。2015年1月20日中国公司银行股份有限公司兖州支行向山东澳星工矿设备有限公司送达提示归还到期贷款通知书一份，提示其贷款将于2015年5月14日到期，2015年1月21日又向其送达催收到期贷款通知书一份，要求其抓紧筹措资金，尽快偿还。2015年5月14日借款期限届满后，山东澳星工矿设备有限公司未能按期偿还，经中国工商银行股份有限公司兖州支行催要未果。2015年7月7日中国工商银行股份有限公司兖州支行（甲方）与中国华融资产管理股份有限公司山东分公司（乙方）签订《债权转让协议》；协议约定：1、甲方转让给乙方的债权为债务人山东澳星工矿设备有限公司所欠的59999986.72元贷款本金余额及利息，其中包含2014年（兖州）字0080号借款合同号下的3000万元贷款本金及利息；2、转让借款和支付方式由甲、乙双方依据《资产转让协议》执行；3、本协议自双方的授权代表签字并加盖公章后生效；转让协议还约定了其他事项，甲、乙双方分别在协议上签字盖章。2015年8月4日中国工商银行股份有限公司山东分行与中国华融资产管理股份有限公司山东分公司在《大众日报》发布债权转让暨债务催收公告，告知包括山东澳星工矿设备有限公司、兖州昊源动力电源有限公司在内的债务人、担保人关于资产转让的协议内容，并要求债务人、担保人自公告之日起立即向中国华融资产管理有限公司山东省分公司履行主债务合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2015年10月12日原告齐鲁特钢有限公司通过竞买方式以30000001元的竞价从中国华融资产管理有限公司山东省分公司买受涉案山东澳星工矿设备有限公司债权资产，双方签订《债权转让协议》，协议约定：1、中国华融资产管理有限公司山东省分公司将其从中国工商银行股份有限公司山东省分行受让取得的涉及山东澳星工矿设备有限公司的不良债权的《债权转让协议》（分户）所述债权转让给齐鲁特钢有限公司，标的债权清单包括：山东澳星工矿设备有限公司在借款合同号：2014（兖州）字0080号项下所欠的借款本金3000万元及利息，抵押物为抵押人兖州昊源动力电源有限公司在抵押合同号：2014年兖州（抵）字0033号项下抵押的位于兖州经济开发区的两宗土地及三个厂房；2、标的债权转让价款为人民币30000001元，由受让方在成交之日起十个工作日内向转让方支付，价款支付完毕之日为债权转让日；协议还约定了其他事项。协议签订后，齐鲁特钢有限公司将转让款30000001元支付给了中国华融资产管理有限公司山东省分公司，由该分公司出具给原告财务收款收据。2016年2月5日中国华融资产管理有限公司山东省分公司在《经济导报》上刊登了涉案标的债权转让通知，内容为：中国华融资产管理有限公司山东省分公司已将拥有的对山东澳星工矿设备有限公司3000万元流动资金债权依法转让给齐鲁特钢有限公司，现公告通知山东澳星工矿设备有限公司及担保人兖州昊源动力电源有限公司，自公告之日起向齐鲁特钢有限公司履行偿付义务或相应的担保责任。2016年6月23日原告以被告尚欠其债务2999.99万元为由诉至本院，请求依法判令：1、被告山东澳星工矿设备有限公司偿还原告债务2999.99万元；2、被告兖州昊源动力电源有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认被告兖州昊源动力电源有限公司以其所有的位于济宁市兖州区经济开发区（2009）第2243号和（2009）第2243-1号土地使用证下的土地使用权和房权证号为201401973.201401974.200904630的房屋所有权对上述债务承担抵押担保责任，原告对该土地使用权和房屋所有权享有有限受偿权；4、两被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，本院依法向被告山东澳星工矿设备有限公司公告送达了开庭传票、向被告兖州昊源动力电源有限公司邮寄送达了开庭传票，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。
本院认为，中国工商银行股份有限公司兖州支行与被告山东澳星工矿设备有限公司、兖州昊源动力电源有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同是合同双方当事人的真实意思表示，且依法办理了抵押物抵押登记，借款合同、抵押合同均合法有效，中国工商银行股份有限公司兖州支行已按合同约定履行了发放贷款3000万元的合同义务，被告逾期未还，已构成违约，应承担违约责任。根据法律规定，债权人可以将合同的全部权利或者部分权利转让给第三人，但不得违反法律的禁止性规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，中国工商银行股份有限公司兖州支行与中国华融资产管理有限公司山东分公司签订的债权转让协议以及中国华融资产管理有限公司山东分公司与齐鲁特钢有限公司签订的债权转让协议均不违反法律的禁止性规定，且在两次债权转让后，原债权人均在全国或省级有影响的报纸上发布了债权转让通知或公告，履行了法律规定的通知债务人的义务，故两份债权转让协议合法有效，对债务人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》，金融资产管理有限公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得债权的抵押权，原抵押登记继续有效。本案中原告齐鲁特钢有限公司作为该笔国有银行不良贷款资产的最终受让人，已向转让方支付了对价，根据权利义务对等的原则，当然对山东澳星工矿设备有限公司享有合法债权，对兖州昊源动力电源有限公司享有合法抵押权，对原抵押登记的标的物依法享有按照抵押登记的先后顺序优先受偿的权利。
综上所述，本院认为，债是按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，债权人有权要求债务人按照合同约定或者法律规定履行义务。本案中，原告齐鲁特钢有限公司已依法取得了对被告山东澳星工矿设备有限公司的合法债权和对兖州昊源动力电源有限公司的担保债权，在此情形下，原告要求判令被告山东澳星工矿设备有限公司偿还其债务29999900元，判令被告兖州昊源动力电源有限公司依照最高额抵押合同承担担保责任并依法确认被告兖州昊源动力电源有限公司以其所有的位于济宁市兖州区经济开发区（2009）第2243号和（2009）第2243-1号土地使用证下的土地使用权和房权证号为201401973.201401974.200904630房屋所有权证下的房屋所有权对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对该土地使用权和房屋所有权享有优先受偿权，原告的上述诉讼请求，理由正当，本院予以支持；因兖州昊源动力电源有限公司从未对涉案山东澳星工矿设备有限公司的上述债务作出过连带责任保证担保，故原告要求判令被告兖州昊源动力电源有限公司承担连带清偿责任，理由不当，本院不予支持，两被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、《中华人民共和国担保法》第三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东澳星工矿设备有限公司于本判决生效后十日内偿付原告齐鲁特钢有限公司债务29999900元；
二、被告兖州昊源动力电源有限公司以2014兖州（抵）字0033号抵押合同项下抵押的位于兖州经济开发区的（2009）第2243号、（2009）第2243-1号土地使用权和房权证号为20××73号、20××74号、200904630号的房产对上述债务承担抵押担保责任，原告对上述两宗土地使用权和三处房产享有按照抵押物登记的先后顺序优先受偿的权利；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95900元，由被告负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘绪龙
审 判 员 杜洪新
人民陪审员 房 勇
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 赵子平