北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初807号
原告：北京翔达国际商务酒店有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街169号。
法定代表人：孙雅娟，执行董事。
委托代理人：赵永林，北京市丹顿律师事务所律师。
被告：亿琪国际控股有限公司（未到庭），住所地北京市海淀区北洼路28号商住楼四层B段402-76室。
法定代表人：胡水萍，经理。
被告：沈万林（未到庭），男，1955年6月26日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告北京翔达国际商务酒店有限公司（以下简称翔达酒店）诉被告亿琪国际控股有限公司（以下简称亿琪公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翔达酒店的委托代理人赵永林到庭参加诉讼，被告亿琪公司、沈万林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告亿琪国际控股有限公司向原告支付截止2015年2月16日所欠房租653540元。2、判决被告亿琪国际控股有限公司向原告支付截止2015年2月16日承租房屋期间未结各种杂费、商务招待费等55661.44元。3、判决被告亿琪国际控股有限公司向原告支付自2015年2月17日至原告起诉之日（2017年1月5日）实际占用原告房屋欠缴房租1362240元（依双方合同约定的房屋租金标准计算）4、判决被告沈万林对上述第1、2项诉讼请求承担连带给付责任。5、判决被告将占用房屋腾退给原告。6、判决被告亿琪国际控股有限公司向原告支付自原告起诉之日（2017年1月5日）起至实际将占用房屋腾退给原告之日的占用原告房屋欠缴房屋占用费（依双方合同约定的房屋租金标准计算）。7、二被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2014年6月5日，原告与被告亿琪公司签订公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号、xx号3套房屋租赁给亿琪公司作为办公用房，6月6日，双方签订第二份公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号（计为1套）房屋租赁给亿琪公司作为办公用房；同年7月11日，双方再签第三份公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号、xx号、xx号、xx号5套房屋租赁给亿琪公司作为办公用房。实际上，在双方签订上述租赁合同之前，被告亿琪公司已经以其公司员工个人姓名与原告办理了酒店xx号与xx号(含xx号)房间的入住手续，但实际是作为亿琪公司的办公用房，上述3个合同的签订只是以书面形式明确租赁关系的双方主体为原告与被告亿琪公司，同时通过合同的形式对房屋租赁范围、租金交付、双方之间的权力义务关系等事项作了进一步的约定和规范。合同签订后，根据亿琪公司方便办公的要求，将亿琪公司的实际用房集中调整为原告经营酒店xx层东侧的xx(含xx)、xx、xx、xx、xx、xx（原为xx房间，应亿琪公司要求于2014年6月27日调整）等共计6个（套）房间。2015年2月16日，适逢2015年春节前夕，亿琪公司向原告表示该公司将于春节后到外地拓展业务，提出除保留xx(含xx)房间继续作为该公司办公用房使用外，其余房间不再使用的请求。对此，原告予以谅解。经双方协商进行账目核对，亿琪公司自入住租赁房屋至2015年2月16日为止，欠缴原告房屋租金1003540元，未结各种杂费、商务招待费等55661.44元，两项共计1059201.44元。据此，原告向亿琪公司出具了书面的《欠款说明》，详列了欠款项目及金额，由亿琪公司业务经理王一其签字当面签收确认并加盖亿琪公司印章。当日，亿琪公司通过私人银行卡账户向原告付款50000元，后又于2015年3月25日通过其业务关联公司向原告汇款300000元。此后，亿琪公司尚欠2015年2月16日之前房租及各类相关费用709201.44元一直未付。在原告多次向亿琪公司追索欠款无果的情况下，亿琪公司的股东沈万林在与原告多次接洽的过程中，于2015年6月4日向原告提交了由其签名的担保书，明确表示以其个人财产对亿琪公司所欠租金及各项费用70余万元提供给付担保；2015年7月7日，亿琪公司法定代表人胡水萍、业务经办人王一其向原告出具了手写并加盖亿琪公司印章的承诺书，承诺2015年7月31日前将所欠费用全部付清，否则愿承担相应的法律责任。但时至今日，被告亿琪公司不仅再未向原告付款，而且一直占用原告经营酒店xx(含xx)房间未予腾退，而担保人沈万林亦未履行其承诺的担保责任。原告认为：被告在明知并承诺其应当履行法定义务的情况下仍然不履行的行为已经侵害到了原告的合法权益给原告造成重大经济损失，并构成对正常合同秩序的危害、应当依法承担相应的法律责任，截止原告起诉之日，被告亿琪公司尚且截止2015年2月16日的租金653540元以及承租房屋期间未结各项杂费、商务招待费等55661.44元共计709201.44元未付，并自2015年2月17日起占用原告经营酒店xx(含xx)房间至今欠缴房租共计2071441.44元；另：被告亿琪公司还应向原告支付自原告起诉之日至其实际将占用房屋腾退原告之日的房屋占用费。此外，根据担保人流万林的担保承诺，其应当对亿琪公司截止2015年2月1白日未付款项709201.44元承担连带给付责任。
被告亿琪公司、沈万林既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2014年6月5日，原告与被告亿琪公司签订公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号、xx号三套面积总计300平方米的房屋租赁给亿琪公司作为办公用房，租期自2014年6月5日起至2015年6月4日止，三套房屋年租金共计438000元。同年6月6日，双方签订第二份公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号（一套）390平方米的房屋租赁给亿琪公司作为办公用房，租期自2014年6月5日起至2015年6月4日止，房屋租金为每日1600元；同年7月11日，双方再签第三份公寓租赁合同，约定将原告经营酒店xx号、xx号、xx号、xx号、xx号五套共计200平方米的房屋租赁给亿琪公司作为办公用房，租期自2014年7月11日起至2015年7月10日，该五套房屋每日租金为1900元。
2015年2月16日，翔达公司出具《欠款说明》，内容如下：“亿琪国际控股有限公司：贵公司办公租赁我酒店6间房，至2015年2月15日累计欠款105.6万元，拖欠时间达半年之久，请贵公司务必于2015年2月16日结清”。亿琪公司在该欠款说明上加盖公章予以确认。
2015年6月4日，沈万林出具《担保书》，内容如下：“亿琪公司目前尚拖欠翔达国际商务酒店房租七十余万元，本人除积极帮助催收外，自愿为亿琪公司担保，如果亿琪公司不能如期偿还所欠翔达国际商务酒店房租，我愿意个人财产作抵押，或以个人资金先期为其垫付，直到亿琪公司全部付清翔达国际商务酒店房租，再返还本人垫付部分”。
2015年7月7日，亿琪公司出具《承诺书》，内容如下：“兹有我亿琪国际控股有限公司拖欠翔达国际商务酒店房租费709201元。保证在2015年7月31日前全部付清。如果到期不归，一切经济和法律责任由我亿琪国际控股有限公司承担。特立凭据为准”。
关于上述合同的履行情况，原告庭审中主张其与被告亿琪公司之间的上述三份合同关系已于2015年2月16日协议终止，原告同意被告在合同终止后继续使用房号为xx、xx、xx的房屋，且原告于2017年4月30日自行将房号为xx、xx、xx的房屋予以收回。
上述事实，租赁合同、欠款说明、担保书、承诺书、付款凭证等材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。亿琪公司、沈万林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和答辩的权利，本案依法缺席审理，并根据原告陈述的内容以及提交的证据认定，翔达公司作为出租方与亿琪签订的相关租赁合同以及为双方在履行合同中书写的《欠款说明》、《担保书》、《承诺书》均为当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。故在双方的租赁合同关系于2015年2月16日协议终止的情况下，原告要求被告支付所欠房租以及各种杂费、商务招待费用，理由正当，本院予以支持。由于原告已自行收回房屋，故原告关于腾退房屋一项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张2015年2月17日后的租金以及房屋使用费，本院认为因双方的租赁合同已于2015年2月16日协议终止，故该两项诉讼请求均应认定为房屋使用费，且该房屋使用费支付义务截止于2017年4月30日。关于房屋使用费的数额，本院根据原告陈述的房屋房号以及原租赁合同约定的租金标准以及本案的具体情况予以酌定.
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告亿琪国际控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京翔达国际商务酒店有限公司支付房租六十五万三千五百四十元。
二、被告亿琪国际控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京翔达国际商务酒店有限公司支付招待费等其他费用共计五万五千六百六十一元四角四分。
三、被告亿琪国际控股有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京翔达国际商务酒店有限公司支付二〇一五年二月十七日至二〇一七年四月三十日的房屋使用费一百五十九万一千九百二十元。
四、被告沈万林对于本判决第一项、第二项所确定的金钱给付义务承担连带给付责任。
五、驳回原告北京翔达国际商务酒店有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费二万五千二百〇九元，由被告亿琪国际控股有限公司、沈万林负担（自本判决生效后七日内交纳）。公告费按实际发生数额计算，由被告亿琪国际控股有限公司、沈万林负担（自本判决生效之日后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 磊
人民陪审员 徐云娇
人民陪审员 刘炳立
二〇一七年一月四日
书 记 员 王 溪