江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沛商初字第00424号
原告：中国农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城街道办事处汤沐中路2号。
负责人：张力，该行行长。
委托诉讼代理人：王步蔼，男，1963年2月5日出生，汉族，该行员工，住沛县。
委托诉讼代理人：独明梅，女，1967年12月26日出生，汉族，该行个贷中心总经理，住沛县。
被告：吴亚美，女，1964年7月12日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：闫祥海，男，1963年6月7日出生，汉族，居民，住沛县。
原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称农业银行）与被告吴亚美、闫祥海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人王步蔼、独明梅到庭参加诉讼，被告吴亚美、闫祥海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告贷款本金261999.91元及利息、罚息、复息、违约金等按照合同据实结算至还清之日；2、判令原告抵押权有效，并实现抵押权；3、诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2009年11月2日，被告在原告处办理个人住房按揭贷款32万元，期限为20年，并以江南名都城小区1幢2单元501室房产作为抵押。现被告已经连续五期未偿还借款本息，构成违约。
被告吴亚美、闫祥海未作答辩，也未向法院提供证据。
本院经审理认定事实如下：一、2009年10月29日，原告农业银行与两被告签订个人购房担保借款合同一份，贷款人为中国农业银行股份有限公司沛县支行，借款人（××）为吴亚美，抵押人为吴亚美、闫祥海，保证人为沛县江南房地产开发有限公司，该合同载明：“第一部分通用条款
……
担保
第十条借款担保
……
10.2抵押
……
10.2.3抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
……
违约责任
12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
……
（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；
……
第二部分特别条款……
借款
1.1借款金额借款金额为人民币（大写）叁拾贰万元整，（小写）320000.00元。
1.2借款用途
1.2.1借款用途为购买房产……。
1.2.2借款人购买的房产位于沛县江南名都城小区1-2-501……
1.3借款期限自2009年10月29日起至2024年10月28日止，共计240个月。
1.4借款利率
1.4.1借款利率采用以下第1种方式确定：
（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下（上/下）浮28%，执行年利率4.2768%。
第三条划款方式
借款人应在贷款人处……本合同约定采用以下第（2）种方式划款：
……
（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名沛县江南房地差开发有限公司，开户行农行沛县古城支行，账号10×××80）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入相关的所有风险。
第四条还款
4.1本合同项下借款采用以下4.1.3所列方式还本付息；
……
4.1.3分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日……借款人与贷款人商定采用第（1）方式归还借款本息：（1）等额本息还款法……
……
第十条本合同项下借款采用10.2和10.3.1担保方式。
10.2抵押担保
10.2.1抵押人同意以沛县江南名都城小区1-2-501设定抵押。……
10.2.2上述抵押物暂作价人民币（大写）肆拾万陆仟零柒拾肆元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。
……
10.3.1阶段性保证担保+抵押
借款行保证担保保证人为（全称）沛县江南房地产开发有限公司。阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：
(1)借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；
……
第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任
12.1（1）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。
12.1（2）……
12.3对保证人、抵押人的违约行为，违约金按本合同项下借款本金数额的百分之叁（大写）计算。
……”
吴亚美在借款人及抵押人处签字，闫祥海在抵押人处签字。
二、2009年10月29日，吴亚美、闫祥海作为抵押人与抵押权人农业银行、担保人沛县江南房地产开发有限公司签订沛县房地产抵押合同，约定吴亚美、闫祥海将沛县江南名都城小区1-2-501室的房地产及相关权益抵押予抵押权人农业银行，作为向抵押权人农业银行申请按揭贷款还款的保证，抵押期限自2009年10月29日至2029年10月28日止。
三、2009年11月2日，原告农业银行向原、被告约定的账户转入32万元。
四，2012年6月29日，被告吴亚美取得沛县江南名都城1号楼2单元501室的房屋所有权证书（沛房权证政字第××号），2012年10月9日，沛县住房和城乡建设局为原、被告双方办理抵押登记手续，并出具沛房他证政字第201214**号他项权证。
五、截止至2017年1月2日，被告吴亚美尚欠原告借款本金261999.91元、利息92784.52元。
六、被告吴亚美与闫祥海系夫妻关系，该笔借款发生于其夫妻关系存续期间。
本院认为，被告吴亚美、闫祥海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
原告农业银行与被告吴亚美、闫祥海签订涉案个人购房担保借款合同、房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。农业银行已经依约履行了发放32万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还32万元贷款本息的债权。现被告吴亚美未按合同约定履行还款义务。因被告吴亚美逾期还款已超过90天，原告农业银行可以提前收回发放的借款本息，并有权宣布双方借款合同项下的借款立即到期。故对于原告要求被告吴亚美偿还借款本金261999.91元及相应利息（按合同约定计算至借款本息还清为止）的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴亚美与闫祥海系夫妻关系，本案两笔借款均发生在夫妻关系存续期间，故本案借款应为夫妻共同债务，由夫妻双方共同偿还。
根据原告提供的个人购房担保借款合同、沛县房地产抵押合同及《房屋他项权证》可以证实，被告吴亚美、闫祥海将位于沛县江南名都城1号楼2单元501室的房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”至庭审时，被告未足额偿还借款本息超过90天，双方当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，原告农业银行有权就抵押的房屋实现抵押权。故对原告农业银行要求实现抵押权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴亚美、闫祥海于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款本金261999.91元并支付利息、罚息、复息、违约金（按双方合同的约定据实计算利息、逾期罚息、复息至被告付清之日止)；
二、如被告吴亚美、闫祥海未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国农业银行股份有限公司沛县支行有权以沛房他证政字第201214**号他项权证项下的抵押物折价或以拍卖、变卖该房产的价款在个人购房担保借款合同约定的债权数额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5230元、公告费1080元，合计6310元，由被告吴亚美、闫祥海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 秦 洁
审 判 员 李 萌
人民陪审员 唐建民
二〇一七年一月十日
书 记 员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。