江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第1087号
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行，地址：丹阳市丹凤南路36号。
负责人李国俊，该支行行长。
委托代理人何强，江苏金矛律师事务所律师。
委托代理人张祖义，江苏金矛律师事务所律师。
被告施雄师。
被告张红美。
原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行（下称丹阳农商行丹凤支行）与被告施雄师、张红美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判。2015年11月26日本案终止适用简易程序转为普通程序审理，并组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人何强和被告张红美到庭参加诉讼，被告施雄师经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹阳农商行丹凤支行诉称：2011年1月5日，原、被告签订一份《最高额个人担保借款合同》，并设定金额为20万元的不动产抵押。2014年8月12日，原告向被告发放贷款20万元。被告取得贷款后未能按约还本付息，截至2015年8月25日尚欠原告贷款本金20万元、利息21184.00元。请求判令：1、被告施雄师立即偿还借款本金20万元、利息21184.00元（截至2015年8月25日）、律师费11500元，并承担自2015年8月26日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息；2、原告可就被告施雄师、张红美抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告张红美承担连带清偿责任；4、被告施雄师、张红美承担本案诉讼费。
原告丹阳农商行丹凤支行为证明其诉称主张，向本院提交了如下证据：
1、最高额个人担保借款合同1份，证明：原告与被告施雄师、张红美签订最高额个人担保借款合同，约定原告向被告施雄师发放最高本金余额20万元的贷款，并由被告施雄师、张红美以其共有的房产提供抵押担保。
2、结婚证复印件1份，证明：被告施雄师、张红美于1989年10月31日登记结婚。
3、房屋他项权证1份，证明：原、被告就借款合同约定的抵押物办理了抵押登记，登记最高额抵押债权数额为20万元。
4、借款借据1份，证明：原告于2014年8月12日向被告施雄师发放贷款20万元，并约定贷款年利率为9.93%，贷款期限至2015年8月10日。
5、利息清单1份，证明：截至2015年8月25日，被告施雄师尚欠原告贷款利息21184.00元。
6、律师服务费发票1份，证明：原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费11500元。
被告张红美辩称：对被告施雄师向原告借款及以共有房产提供抵押担保的事实无异议。
被告施雄师经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2011年1月5日，原告与被告施雄师、张红美签订一份编号为（新民）丹农信高保个借字（2011）第10520014号的最高额个人担保借款合同，约定被告施雄师自2011年1月5日起至2016年1月5日止，在原告处办理最高本金余额不超过20万元的借款，并由被告施雄师、张红美以其所有的房产提供最高额抵押担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。合同第二条约定：借款利率按借据载明利率为准。合同第九条借款担保约定：本借款的担保方式为最高额抵押担保。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第十条违约责任第二款约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第七款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订当日，原、被告就约定的位于丹阳市银谷苑1幢5单元401室的抵押房产（房屋产权证号为：丹房权证开发区字第××号）办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证，登记最高额抵押债权数额为20万元。2014年8月12日，原告向被告施雄师发放贷款20万元，对应合同号为10520014，并约定贷款到期日为2015年8月10日，年利率为9.93%，到期日还本付息。贷款到期后，被告施雄师未能按期还本付息，截至2015年8月25日，尚欠原告贷款本金20万元、利息21184.00元。
另查明：原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费11500元。
还查明：经镇江市丹阳工商行政管理局核准，原告名称于2012年3月12日变更为江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行。被告施雄师、张红美于1989年10月31日登记结婚。
以上事实，有原告提供的证据及其与被告张红美当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告施雄师、张红美之间签订的最高额个人担保借款合同，是贷款人、借款人、担保人三方的真实意思表示，依法成立生效，各方均应全面履行合同义务。原告按约向被告施雄师发放贷款，被告施雄师尚欠原告借款本金20万元、利息21184.00元（截至2015年8月25日）的事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。故对原告要求被告施雄师立即偿还借款本息221184.00元及自2015年8月26日起至实际给付之日止按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告施雄师承担律师费，符合借款合同的约定。根据江苏省律师服务收费标准，本院将律师费调整至10000元。涉案债务发生在被告施雄师、张红美夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故对原告要求被告张红美与施雄师共同承担还款责任的请求，本院亦予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是应当以登记抵押担保债权数额20万元为限。被告施雄师经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其放弃质证、抗辩的法律后果由其自负，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告施雄师、张红美于本判决生效之日起十日内给付原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行借款本金20万元、利息21184.00元、律师费10000元，合计231184.00元，并按照最高额个人担保借款合同约定承担自2015年8月26日起至实际给付之日止的利息。
二、若被告施雄师、张红美未能按期履行上述给付义务，则原告江苏丹阳农村商业银行股份有限公司丹凤支行有权以抵押房产（房屋产权证号：丹房权证开发区字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在20万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4790元、财产保全费1688元，两项合计6478元，由被告施雄师、张红美负担（原告同意其预交案件受理费、财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 陈欣华
二〇一六年一月十二日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。