＼n广东省深圳市福田区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）深福法民三初字第543号＼n原告深圳市星河物业管理有限公司。＼n法定代表人曾俊荣，总经理。＼n委托代理人智海婷，女，蒙古族，1981年5月16日出生。＼n委托代理人李全，女，汉族，1978年6月10日出生。＼n被告李波，男，汉族，1976年2月12日出生。＼n被告陈杰，女，汉族，1975年1月23日出生。＼n原告深圳市星河物业管理有限公司诉被告李波、陈杰物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月30日受理后，由审判员徐海玉适用简易程序，于2014年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人智海婷到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告系物业服务企业，一直为星河名居大厦业主提供物业管理服务。二被告系星河明居星逸轩2407号房产业主。自2012年2月起，被告开始拖欠缴交物业管理费、物业专项维修资金、水电费、排污费、垃圾处理费等费用，原告以各种形式向二被告进行催收，均告无效。截至2012年3月31日，二被告已累计拖欠电费82.96元、水费23元、排污费8.1元、垃圾费13.5元。截至2014年3月31日，二被告累计拖欠原告物业管理服务费10115.04元、物业专项维修基金872.04元、滞纳金2283.15元，以上共计13397.79元（含滞纳金）。根据《星河明居物业管理服务合同》、《深圳市福田区星河明居物业服务合同》及被告签署的《星河明居小区业主公约》的约定，二被告应按月向原告缴交管理服务费、物业专项维修基金、水电费、排污费、垃圾处理费及逾期缴纳上述费用所产生的滞纳金。故请求判令：1、被告立即支付拖欠的星河明居星逸轩2407号房电费82.96元（电费滞纳金60.21元）、水费23元（水费滞纳金168.13元）、排污费8.1元、垃圾处理费13.5元（以上款项本金计至2012年3月31日，滞纳金暂计至2014年2月25日，滞纳金应计至被告实际付清款项之日）。物业管理服务费10115.04元、物业管理费的滞纳金1891.71元，物业专项维修基金872.04元、物业专项维修基金的滞纳金331.50元（以上款项暂计至2014年3月31日，应及支付被告实际付清款项之日），以上款项本金及滞纳金合计13397.79元；2、被告承担本案诉讼费用。＼n二被告未提交书面答辩状，开庭时缺席。＼n经审理查明，原告具有一级物业管理资质。＼n2010年11月19日，原告（乙方）与深圳市福田区星河明居小区业主委员会（甲方）签订一份《星河明居物业管理服务合同》，约定甲方委托乙方对星河明居小区实行专业化、一体化的物业管理，合同期限自2010年5月20日起至2013年5月19日止。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。合同还对其他事项进行约定。＼n2013年5月19日，原告（乙方）与深圳市福田区星河明居小区业主委员会（甲方）签订一份《深圳市福田区星河明居物业管理服务合同》，约定甲方委托乙方对星河明居小区实行专业化、一体化的物业管理；物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，高层住宅为2.9元／平方米／月；业主应在每月20日前按月交纳物业服务费；物业服务期限为三年，自2013年5月20日至2016年5月19日止。＼n2009年5月31日，位于深圳市福田区福民路星河明居星逸轩2407房经核准登记至被告陈杰、李波名下（各占50%份额），建筑面积为134.15平方米，用途为住宅。＼n2009年6月7日，被告李波签订《星河明居小区业主公约》，该业主公约明确约定：业主不按规定缴交管理费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，物业公司可根据法律法规规定，按日加收应收费用的万分之五的滞纳金，并可按业主公约和物业委托合同的规定催交或向人民法院提起诉讼。＼n在本案审理过程中，原告明确其主张的水费、电费、排污费、垃圾处理费系计至2012年3月31日，水费滞纳金按日百分之一计算，电费滞纳金按千分之一计算；原告主张的物业管理费及专项维修基金从2012年2月1日计至2014年3月31日，滞纳金按日万分之五的标准从当月25日计至实际付清之日止。＼n以上事实有资质证书、《星河明居物业管理服务合同》、《深圳市福田区星河明居物业管理服务合同》、房地产证、《星河明居小区业主公约》等证据及庭审笔录证明。＼n本院认为，原告与深圳市福田区星河明居小区业主委员会就星河明居小区物业服务签订两份物业服务合同，其中合同期限为2010年5月20日至2013年5月19日的《星河明居物业管理服务合同》约定纠纷解决方式为深圳仲裁委员会裁决，故原告主张二被告2012年2月1日至2013年5月19日期间拖欠物业管理费、专项维修基金、水、电费等各项物业管理费用应由深圳仲裁委员会管辖，本院另行制作民事裁定书驳回原告该部分诉讼请求的起诉。＼n关于原告主张2013年5月20日至2014年3月31日期间物业管理费、专项维修基金请求。本院认为，原告与深圳市福田区星河明居小区业主委员会签订的《深圳市福田区星河明居物业管理服务合同》，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对星河明居小区全体业主具有约束力。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。二被告作为星河明居小区业主，应当按照上述合同约定支付2013年5月20日至2014年3月31日期间的物业管理费4041元、专项维修基金348.4元。关于滞纳金请求。原告主张物业管理费及专项维修基金的滞纳金依据业主公约按日万分之五的标准计付。根据业主公约约定，业主不按规定缴交管理费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，物业公司可根据法律法规规定，按日加收应收费用的万分之五的滞纳金。该约定所依据的法规规定为修改前的《深圳经济特区物业管理条例》，2007年修改后的《深圳经济特区物业管理条例》已不再对滞纳金进行规定，而尊重合同签订双方的意思自治。现原告与深圳市福田区星河明居小区业主委员会签订的《深圳市福田区星河明居物业管理服务合同》并未约定滞纳金，原告依据业主公约主张滞纳金，本院不予支持。但考虑原告实际所受损失，本院酌情判令二被告以当月所欠物业管理费、专项维修基金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自应付当月25日起计付利息损失。＼n综上，依照《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告李波、陈杰应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市星河物业管理有限公司支付2013年5月20日至2014年3月31日期间物业管理费4041元，专项维修基金348.4元及利息损失（利息损失以当月应付物业管理费389.04元及专项维修基金33.54元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从应付当月25日计至实际付款之日止）；＼n二、驳回原告深圳市星河物业管理有限公司的其他诉讼请求。＼n如二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案本诉案件受理费135元（已由原告预交），实际收取67.5元，由原告负担17.5元，二被告负担50元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员徐海玉＼n二〇一四年七月二十一日＼n书记员茶丽梅