陕西省宜川县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0630民初645号
原告：赵连雄，男，1955年3月21日出生，汉族，陕西省延安市宝塔区。
被告：陕西汇银投资有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。
法定代表人：刘毛德，系该公司经理。
原告赵连雄与被告陕西汇银投资有限公司（以下简称汇银公司）民间借贷纠纷一案,本院于2017年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵连雄到庭参加了诉讼，被告汇银公司法定代表人刘毛德经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵连雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金999万元及至清偿之日的利息；2、判令原告赵连雄对被告陕西汇银投资有限公司提供抵押的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物享有优先受偿权。3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年3月18日，原、被告签订借款协议，被告向原告借款1000万元，用于汇银新天地建设经营活动，约定利息为每元月息2.8分，约定借款期限为一年，每半年清息一次。被告将宜川县汇银商城负一层1831.40平方米房产作为抵押，并在宜川县城市房产管理所办理了房产抵押手续，约定若被告不能按时归还本金及利息，抵押物所有权和使用权归原告所有，被告要无条件为原告办理产权转移手续。原告于2015年3月18日至6月23日先后12次给被告指定账户汇入借款1000万元，原告与被告在借款协议中约定借款期限为一年，但至今已有三年之久，被告分文未付。原告多次向被告催要，被告于2017年4月16日对借款利息计算后向原告出具欠条，之后，被告关闭手机，逃避债务，拒不向原告清偿，原告为了维护自身合法权益，提起诉讼。
被告汇银公司未出庭答辩。
原告赵连雄围绕诉讼请求依法提交了五组证据：证据1、借款协议原件一份、借条原件5张、银行汇款凭证原件12张，证明2015年被告汇银公司因在宜川县投资建设宜川县汇银商城，从原告处借款1000万元，约定利息为每元月息2.8分，借款期限为一年，每半年结息一次，原告通过银行转账向被告汇银公司指定的被告法定代表人刘毛德账户汇入1000万元，原告现要求被告清偿借款本金999万元及至清偿之日的利息。证据2、房产抵押贷款登记表、在建工程抵押登记证明原件各一份，证明上述借款，被告汇银公司以其在建的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米作为抵押，并在宜川县城市房产管理所办理了抵押登记。证据3、被告法定代表人刘毛德向原告出具的利息欠条原件一份，证明2017年4月16日，原告在西安找到被告法定代表人刘毛德以后，原告要求清偿借款利息，刘毛德称其没有能力支付，就向原告出具了利息欠条一张。证据4、中国人民共和国组织机构代码证（副本）及刘毛德身份证复印件各一份（经与原件核对无异议），证明被告陕西汇银投资有限公司的法定代表人刘毛德的身份信息及被告公司的具体地址为陕西省西安市莲湖区北大街假日国际公寓20917室，刘毛德的具体职务为该公司经理。证据5、民事裁定书复印件一份（经与原件核对无异），证明汇银新天地整体已被查封。
合议庭评议认为，被告汇银公司未出庭对原告赵连雄提供的证据发表质证意见，视为被告汇银公司放弃了自己的质证权利，由被告汇银公司承担不利法律后果，对原告赵连雄提供的以上证据予以认证，作为定案依据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年3月18日，原、被告在被告汇银公司建设的宜川县汇银商城售楼部办公室签订了借款协议，协议约定原告赵连雄向被告汇银公司出借1000万元，用于被告汇银公司在宜川县文化活动中心旁建设的汇银商城收尾工程，约定利息为每元月息2.8分，约定借款期限为一年，每半年结息一次。原告赵连雄于2015年3月18日至2015年6月23日分12次向被告汇银公司指定的被告汇银公司法定代表人刘毛德账户汇入1000万元。该笔借款，被告汇银公司以其在建的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物作为抵押，并在宜川县城市房产管理所办理了抵押登记。从借款之日起被告汇银公司一直未向原告赵连雄清偿借款本金及利息。2017年4月16日，被告法定代表人刘毛德向原告赵连雄出具了利息欠条一份。
本院认为，被告汇银公司经传唤无故未到庭对原告赵连雄提供的证据发表质证意见,对原告赵连雄的诉讼请求、事实和理由也未发表答辩意见，对原告赵连雄的当庭陈述也未发表法律意见，视为被告汇银公司放弃了自己的诉讼权利，由被告汇银公司承担不利法律后果。民事主体依法享有债权，原告赵连雄提供的原、被告签订的借款协议、被告汇银公司向原告赵连雄出具的借条、原告赵连雄向被告汇银公司指定的被告汇银公司法定代表人刘毛德账户汇款的汇款凭证，足以证明原告赵连雄向被告汇银公司出借1000万元，被告汇银公司承诺还本付息的事实，故该借贷关系成立，原告赵连雄依法享有债权。该笔借款约定利率为年利率33.6%，高于年利率24%的法律规定，因此借款利率应按年利率24%予以计算。借款人应当按照约定的借款期限清偿借款，该笔借款约定借款期限为一年，被告汇银公司应当按照约定向原告赵连雄清偿借款本金及利息，但被告汇银公司未按约定借款期限清偿，所以原告赵连雄要求被告汇银公司清偿借款本金及利息，符合法律规定。原告赵连雄自愿放弃1万元借款本金及利息，不违反法律规定，应予准许。以正在建造的建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记的，人民法院可以认定抵押有效。本案被告汇银公司以其在建的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物作为该笔借款的抵押，并在宜川县城市房产管理所办理了抵押登记，该抵押应认定为有效抵押。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以请求人民法院判决抵押权人对抵押物享有优先受偿权，抵押的范围包括主债务及利息。现债务履行期限已经届满，被告汇银公司未向原告赵连雄清偿债务，原告赵连雄依法享有宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物的优先受偿权，优先受偿权的范围包括主债务及利息。
综上所述，对原告赵连雄要求被告汇银公司清偿借款本金999万元及至清偿之日的利息的诉讼请求，本院部分予以支持；对原告赵连雄要求对被告汇银公司提供的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：
一、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金100万元及自2015年3月18日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
二、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金200万元及自2015年3月30日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
三、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金100万元及自2015年3月31日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
四、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金60万元及自2015年4月1日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
五、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金50万元及自2015年4月2日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
六、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金50万元及自2015年4月10日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
七、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金150万元及自2015年4月16日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
八、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金100万元及自2015年5月4日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
九、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金100万元及自2015年5月24日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
十、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金40万元及自2015年6月12日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
十一、由被告陕西汇银投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告赵连雄清偿借款本金49万元及自2015年6月23日至实际清偿之日的利息，利息按照年利率24%计算。
十二、原告赵连雄对被告陕西汇银投资有限公司提供抵押的宜川县汇银商城负一层1831.40平方米建筑物在以上第一至十一项判决内容范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81730元，由被告陕西汇银投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 李宝龙
审 判 员 杨 莹
人民陪审员 王新民
二〇一八年七月二十九日
书 记 员 薛国花