＼n广东省深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）深宝法公民初字第2053号＼n原告（反诉被告）康裕忠。＼n委托代理人郑勇涛，湖南远达律师事务所律师。＼n被告（反诉原告）深圳市光明晟大五金商贸有限公司，住所地深圳市光明新区。＼n法定代表人马玉龙，系公司总经理。＼n委托代理人李鑫，广东德纳律师事务所律师。＼n委托代理人郑重，男，汉族，1986年6月23日。＼n上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑春梅及委托代理人郑勇涛、被告法定代表人马玉龙及委托代理人李鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告于2012年11月5日与被告签订商铺租赁合同书一份，租赁商铺号为一期一层B14号，租期3年，从2012年11月6日起至2015年11月30日止，月租金3500元。被告签订合同时明确告知原告，五金商贸城从经营者的利益出发，设计了一整套投资者和经营者共赢的商业模式，真正实行统一规划、统一设计、统一形象宣传、统一招商招租和统一市场管理等确保经营者生意成功的条件，原告要求把上述条件写入商铺租赁合同，但是被告拒绝写入商铺租赁合同中，并说明合同由被告方统一制订。被告在印刷的宣传资料上写明了被告的义务，并把宣传资料与合同一起交给原告，并承诺被告将会严格按宣传资料上的经营条件执行。租赁合同第二条明确约定：为了保证整个市场经营的统一性和规范性，预防销售假冒伪劣商品等违法经营行为，原告向被告交纳经营保证金10500元，并约定被告应该为原告等经营者提供商务电话、广告位、货运、仓储等服务。宣传资料和招商中明确告知前来咨询的投资者，该五金商贸城分为一期和二期，并向投资者提供了一期、二期的平面图，一楼公共部位铺地砖和吊顶，并安设手扶电梯一台。原告基于被告的宣传资料和做出的承诺而与被告签订了商铺租赁合同，并入场被告出租的商铺，进行了商铺装修、联系货源、进货、聘请工人看店。当原告准备入场经营，发现多家已开业商户陆续搬离五金城，被告并没有实现统一规划招商，五金建材城内引进了与五金建材不相关的项目，其中有“深圳市光明新区自主创业孵化基地”，五金商贸城大门口招进了“福利彩票经营店”及其他加工制造项目，以致无法形成一个规模统一的五金建材市场。原告入场后被告除了派人收取租金外，没有进行对五金建材城其他宣传，公共部位没有铺地砖和吊顶，没有安装手扶电梯，也根本没有所谓的二期，更没有向投资者提供所谓的货运、仓储、商务电话等服务。且被告一直都只是在试营业中未正式开业。由于被告没有正式开业，也没有继续对五金城进行宣传和招商，并撤走招商处的工作人员，没有履行向先期投资者的承诺，晟大五金城没有及时形成市场，以致原告无法经营。原告和其他投资者为了帮助被告形成市场及双方的共同利益，与被告管理处协商，并要求被告严格履行当时向投资者所做出的承诺，继续加大宣传力度，组建招商工作人员尽快开业，尽快形式市场。但被告对原告和其他投资者的合理要求置之不理，原告等其他投资者询问被告的工作人员得知，没有正式开业的原因主要是被告不积极作为所致。其中被告的商贸城的消防没有通过相关部门的验收合格，故迟迟不能正式开业。原告于2013年4月再次与被告管理处协商，要求暂时降低原告和现有入场租户的租金，使原告和先期入场的租户能维持经营，并要求被告加大招商力度，尽快形成市场，被告不同意原告和先期入场租户的要求，并驱赶现有的其他租户，直到2013年10月10日被告为了稳定现有的租户，制作公告，作出降低租金的办法。原告看到公告后，前往管理处按通知缴纳租金时，被告又不同意按通知的规定执行减免，故原告只能暂时停止缴租，要求被告按通知的规定履行。综上所述，被告作为一个市场经营的主体，应当依法履行招商时对投资者的承诺，依法形成统一的五金建材市场，以确保市场内经营者有一个统一、安全、合法的市场环境，而被告却采用虚假宣传，欺骗手段，骗取原告等其他租户入场，待原告入场后却不履行对原告的承诺，导致原告无法经营，给原告造成严重的经济损失，被告没有履行自己应当履行的义务，其行为严重违反了《合同法》的规定，构成违约行为。被告的违约行为给原告造成了经济损失，被告应当依法赔偿。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、确认原、被告签订的租赁合同无效，退还原告商铺经营保证金10500元；2、被告赔偿原告因违约造成的经济损失：铺面装修费88914元、租金（含水电、物管费）19151元、工人工资10000元、三个月预期经营收益18000元；3、由被告承担本案的诉讼费。＼n被告辩称，一、被告作为出租方，已经尽到了己方的义务：将租赁物交付给原告使用、收益，并投入巨资，为光明晟大五金城进行了大量而广泛的广告宣传，树立五金城的知名度、凝聚力，还设置专职部门，扩大招商力度，吸收商户，将五金城打造成了一个具有良好经营环境和条件的专业五金建材产品销售市场。原告要求被告承担责任，无非是因所谓的被告虚假宣传、违约或未尽到己方义务的原因，但实际并不存在被告虚假宣传、违约的任何事实。＼n（一）关于被告宣传广告虚假，误导原告入驻五金城，未兑现宣传内容，构成违约的问题。此说法与事实不符，于法无据。第一，原告提交的宣传材料即三份宣传单，未显示被告的任何签章。该种宣传单制作容易，制作主体不限，原告并不能证明此宣传单属被告印发。第二、宣传单的主要内容是五金城简介、招租对象、已进驻品牌、租金优惠措施、所处位置地图、五金城效果图、联系方式、五个统一的商业模式、潜在客户情况、地理位置优越，交通便利、提供全方位多渠道的采购平台、配套设施、对光明新区的介绍。该宣传单大部分内容为五金城的客观情况描述，被告对之未进行虚假宣传。涉及五金城市场定位，市场前景与潜力，潜在客户等宣传内容，是结合五金城周边乃至光明新区的客观情况而作出的有根据的合理判断和推测，这些判断、推测是结合当时的外部环境而作出的，它的发展与实现受到外部环境及租户自身经营水平的限制，无论后期的发展变化是否符合当时的预期，都不能否认被告结合当时客观环境而做出判断和推测的合理性和正当性，这种判断和推测不构成虚假宣传，这种预想的市场前景潜力，至今也存在。如果原告等租户不努力经营开发，即使存在该种市场潜力，原告也不可能不劳而获，更不应该将责任推卸到被告身上。涉及被告规划实施的建设项目、配套设施、配合服务等，被告也已落实或因项目自身性质的原因还在落实当中。1、关于五金城一期二期规划的问题。此规划是五金城一个长期的规划，被告未表明该规划的具体时间表，故不意味着被告须在某一固定期限内完成。且该规划也可能因客观环境的变化而变化，其中原告等不按时缴纳租金，致使被告后期落实规划的资金不足就是其中一个重要的原因。2、关于落实五个统一的商业模式的问题。从始至今，被告都在五金城设置专门的招商处进行统一对外招商，招商处现依然在正常运作。从项目筹建至今共投入广告费约50万元，用来扩大五金城知名度、凝聚力。被告对五金城进行统一规划、统一设计、统一市场管理更是不言而喻，五金城的规划、设计、建设、租户的加盟、后期被告应负担的管理责任等，被告在所有可能统一的范围内，为租户提供统一的安排和支持。故原告所称被告未落实“五个统一”，严重违背事实。3、关于被告提供停车空间、仓储空间的问题，被告也已完全做到，在五金城内设有多个停车位足以满足租户和客户停车需求。被告在五金城主楼后及其附近建设了仓库，只要原告提出使用仓库的需求，被告就能满足其需求，但原告从来没有提出过要使用仓库。原告在本案提出被告未建仓库的问题，只是为其无理要求寻找一个由头。总之，被告的宣传，是客观真实的，即使宣传单中有夸张成分也并未超出广告宣传单应有的合理正常适度，这种合理适度的夸张在电视广告、平面媒体中都十分常见，这是由广告本身的性质决定的。第三、被告宣传单不同于双方《商铺租赁合同书》，对被告不具有法律约束力。双方的权利义务应以《商铺租赁合同书》及其补充确定，而不是以宣传单为准。正式的《商铺租赁合同书》及其补充协议、原告《经营承诺书》是确定双方权利义务的正式文件，并未包含宣传单中的内容，这一点是符合常理的，原告也是明知的、接受的，原告对正式文件从未提出过异议，却以宣传单为由来扩大被告的义务，是没有法律依据的。第四、原告诉称“因看到被告的宣传单和被告的承诺而与被告签订商铺租赁合同，并进入租赁商铺……”没有事实和法律根据。原告得知被告五金城招租信息后，多次到五金城进行实地考察，并向被告及其他租户了解五金城信息，进而才比对挑选商铺，最终才慎重地与被告签下《商铺租赁合同书》，原告的说法是严重违背事实的。作为一般的经营者在确定一项投资之前，都不会仅靠宣传单而做出决定。从法律角度，可因对方承诺而达成合同的必须是“要约”，房屋租赁的宣传单也只能是要约邀请。＼n（二）关于被告未兑现其所谓对外宣传或介绍中的口头承诺的说法，与事实不符。原告诉称被告告知原告五金城“一楼公共部位铺地砖和吊顶，并设手扶梯一台”，但并没有证据加以证明，应当承担举证不能的责任。被告十分重视五金城内外部经营环境的提升，已在一楼安装了垂直电梯，且目前二楼商铺还没有任何租户入驻，故并没有安装手扶梯的必要，待必要时，被告会安装手扶梯。被告已经在一楼公共部位铺设地砖。因各个租户租赁的商铺为自行独立装修，部分租户的装修（包括吊顶）尚未完成，五金城公共部分吊顶只有等单独的租户装修完成之后，才能进行。故被告未对公共部分吊顶是客观原因造成的，等条件满足时被告会立即开展吊顶工作。＼n（三）有关被告只进行试业未正式开业的说法，与事实不符。被告具备营业执照等合法手续后即择日开业，被告在对外的宣传中表示为试业，只不过是一个宣传的说法，具有谨慎开业、严肃认真的内涵，这样一个对外的宣传说法并不影响被告的试业即为开业的性质。即便五金城营业之初进行试业，但早已进入正式营业。＼n（四）有关被告“引了与五金建材不相关的项目……以致无法形成一个规模统一的五金建材市场”的说法，与事实不符。原告所述被告引进的“深圳市光明新区自助创业孵化基地”和“福利彩票经营店”，只说明因该两项目导致无法形成一个规模统一的五金建材市场，却未说明为何有此影响。首先被告没有引进不相关的项目，原告所谓的两个“项目”，根本称不上项目；其次实际上这两个所谓“项目”，对五金城没有任何负面影响，更不会导致五金城不能形成“规模统一的五金建材市场”。＼n（五）有关消防验收不合格导致商贸城不能正式开业的说法不实。商贸城已完全进入开业状态，不存在因任何原因而未开业的情况。五金城消防验收问题，属于消防部门对五金城进行消防管理的行政法律关系，与本案租赁合同法律关系属于两种法律关系，与本案无关。＼n（六）关于原告请求被告降低租金，被告仅出台一次降租措施，且拒绝落实降租措施的说法严重失实。被告与原告双方经《商铺租赁合同书》约定了租金价格，正常租赁期间，原告不遵守合约，竟无故要求降租，被告在减免合同生效后前三个月租金的基础之上，又于2013年4月18日、2013年10月10日两次出台降租措施，而不是被告所述只有10月10日一次降租措施，在4月份降租方案出台后，五金城内租户即按该优惠方案缴纳了租金。原告未与被告执行10月份的降租措施，完全系原告自身原因，当时原告提出要求被告进一步降低租金并曲解被告优惠措施的原意，被告不可能同意此无理要求。＼n（七）关于原告所说被告驱赶商户的问题，根本不存在这种情况。被告建造五金城，目的就是使五金城的生意兴隆，互利共赢，被告投入大量人力、财力、物力吸收商户，对被告来说自然是商户越多越好，怎么会存在驱赶商户的可能。＼n二、原告要求提前解约，且在承租期间对被告严重违约，至今仍欠被告租金和其他费用未予缴纳。根据双方《商铺租赁合同书》第九条：“本合同期满，乙方无违法经营行为，无违约行为，缴清租金及各项应缴费用后，甲方在一个月内不计利息退还乙方所交租赁经营保证金”。根据该约定，租赁期限未届满，原告即要与被告解除租赁合同，被告依约可不予退还该保证金10500元。原告要求被告退还保证金没有法律和事实依据。且原告承租期间，存在迟延交租、欠租等严重违约行为，至今未向被告缴清租金及各项应缴费用。＼n三、被告没有任何违约行为，不应赔偿原告所谓的任何经济损失。＼n（一）铺面装修费88914元。首先原告没有证据证明其为铺面装修支出88914元。其次，根据原、被告提交的证据，证明原告所做的装修已全部拆除搬离，此可搬离部分的装修费不应由原告承担，固定装修部分，根据《经营承诺书》第七条：“商铺租赁合同期满或因乙方违约等原因终止合同后，该商铺的固定装修和设施乙方不得拆除，无偿归甲方所有”之规定，该部分归被告所有，且被告无须向原告支付任何费用。＼n（二）租金（含水电、物管费）19151元。根据《合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”及第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原告理应交纳租金。而物管费、水电费与下述用工成本一样，应由原告承担。＼n（三）工人工资10000元。原告承租商铺后，商铺的具体经营由原告负责，其聘请工人以及支付工人工资，是其应有的经营行为和应承担的成本，与被告无关。＼n（四）三个月的预期利益18000元。首先，被告已完全履行合同义务，未违约，未给原告造成损失；其次，原告主动提出解除双方之间的合同，应视为其主动放弃可能存在的预期利益；第三、原告不存在预期利益，因商业经营有盈利也有可能亏损；第四、原告要求预期利益的期限和数额都无相应的标准，亦未举证。故原告要求被告支付预期利益没有事实和法律依据。＼n总之，被告将房屋交付给原告使用、收益，并依约为其营造良好的经营环境，原告不履行向被告按时缴纳租金等重要义务，构成违约，致使五金城资金不足不能繁荣发展，且无故要求与原告解除合同，并赔偿其损失。原告无视法律，欲撕毁合约，欲将其自愿选择商业活动的应有成本和应承担风险完全恶意转嫁给被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。＼n被告反诉称，2012年11月5日，原、被告签订一份《商铺租赁合同书》，约定原告租赁被告深圳市光明新区晟大五金商贸城一期一层B14号商铺，约定期限为2012年11月6日－2015年12月30日，合同订立后，被告履行出租义务，将租赁物交付原告。并投入巨资，为光明晟大五金城进行了大量宣传，培育了五金城的知名度，设置专职部门，吸收商户，将五金城打造成了一个良好的五金产品销售市场。按照《商铺租赁合同书》的第一条、第五条的约定，原告应按3500元／月的标准于每月20日前缴纳租金，按288元／月的标准缴纳管理费，但原告却屡次迟延缴纳或不予缴纳。按照合同第七条约定，在原告逾期缴纳应缴费用，从逾期第8日起，被告可每日按原告当月应缴租金的5%收取原告的违约金。2013年11月22日，被告收到法院送达的原告的起诉状，才得知原告欲解除与被告的租赁合同，逃避缴纳租金等义务。为维护被告合法权益，特提出反诉，请求法院依法判令：1、原告支付被告租金17500元、水电管理费1440元、违约金52274元，共计71214元；2、由原告承担本案的诉讼费。＼n原告辩称，第一，被告在反诉中陈述拒绝缴纳租金是因原告违约，没有事实依据。因被告至今未取得建设施工许可证，未向城建部门报建，根据相关法律规定，原、被告签订的租赁合同无效。第二，在合同租赁期限内并不是原告不缴纳租金，而是被告未尽到合同义务：1、被告在原告签订租赁合同时交给原告的宣传资料上明确约定，该市场是五金建材市场，被告在宣传资料明确要做到五个统一，被告应当履行五个统一义务，直至原告进场以后被告都没未履行该义务，也没有进行宣传和大力招商，违背了被告所谓统一规划。2、在租金缴纳方式方面的义务，被告曾出具缴纳租金的通知，深圳市光明晟大五金商贸有限公司文件编号2013041801、2013101001的文件上第一、二条明确约定凡积极响应上述文件，缴纳8月份的租金，并在2013年10月18日前一次性缴纳8-12月份租金的租户，公司按缴纳租金50%给予减免，凡按规定执行本通知第二条的商户公司给予奖励一个月的租金。当原告依据这个通知去缴纳租金的时候被告单方面变更通知的内容，被告认为这个公司奖励一个月的租金要从8月至12月的租金首先扣除，这样计算下来的话，他就把奖励的租金列到8月至12月份，被告不依据所出具的通知执行，导致原告请求被告解释清楚文件之后再缴纳租金的事宜。以上事实可证明原告并不是不愿意缴纳租金，而是被告未履行在先义务且不遵守通知。根据《合同法》的规定原告未依约缴纳租金是在行使先履行抗辩权。第三，关于反诉状的违约金，从被告所列的租金和违约金的比例来看，违约金远高于租金。假设这个租赁合同有效，以及原告拖欠被告的租金没有任何理由的情况下，违约金的计算也远高于被告的损失，且本案中租赁合同是无效的，在签订租赁合同时被告存在严重的缔约过失行为。被告不履行合同义务在先，原告是在行使合同法规定的抗辩权，保护自己的合法权益。故被告反诉没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。＼n经审理查明，2011年9月1日，被告法定代表人马玉龙与光晟玩具（深圳）有限公司签订房屋租赁合同一份，合同约定光晟玩具（深圳）有限公司将位于深圳市光明新区光明街道光明大街194号A、B栋，建筑面积4845.99平方米的房产（房地产证号：深房地字第50××10、50××14）出租给马玉龙，租赁期限为10年（2011年10月1日至2021年10月1日），双方于2011年9月21日办理了租赁合同备案手续，租赁用途为商业用途。根据深圳市光明新区光明办事处翠湖社区工作站及光晟玩具（深圳）有限公司出具的证明，深圳市光明新区光明大街194号A、B栋一、二楼即是宗地号A520－0110，房地产证号为50××10、50××14号所示的柑山工业区A、B栋一、二楼。＼n原、被告于2012年11月5日签订商铺租赁合同书一份，合同约定，被告将位于深圳市光明新区晟大五金商贸城一期一层B14号商铺租给原告使用，建筑面积为72平方米，租赁期限为三年，2012年11月6日至2015年11月30日。每月租金为3500元，2012年11月6日至2013年2月5日为免租期，免租期间被告不向原告收取租金。原告在签订合同时，向被告交纳商铺租赁经营保证金10500元。自2013年2月1日起，原告每月向被告交纳综合管理费288元，自2012年11月6日起承租商铺的水电费用由原告自行承担，市场内部公共用电、公共用水费用由原告按租赁面积分摊。如果原告在合同约定的缴费期限内未向被告付清应缴费用，并超过合同约定的缴费期限7日，则被告有权从第8日起，每日向原告收取相当于当月租金总额的5％的费用作为违约金，并可对原告承租的商铺采取停止供应水电、封闭其营业场所等相应措施，直至原告缴清相关费用；如原告拖延至第15日仍未缴清相关费用，则被告有权单方面解除合同并收回摊位租赁使用权，原告所缴纳租赁保证金不予退还。合同期满，原告无违法经营行为、无违约行为，缴清租金及各项应缴费用后，将所租铺面（含设施）完好无损交还被告，被告在一个月内不计利息退还原告所交租赁经营保证金10500元。＼n合同签订后，被告依约将商铺交付给原告使用，原告向被告交纳三个月押金及一个月租金（2013年2月6日至2013年2月28日）共计13375元。2013年5月2日，原告向被告交纳2013年3月至4月租金7000元，5月至7月租金共计7350元（10500×70％），2012年12月至2013年4月电费198元，2013年2月至7月管理费1728元。目前原告已自行搬离商铺，但并未与被告办理交接手续。＼n根据原告的申请，本院依职权向深圳市公安局光明分局消防监督管理大队调查涉案商铺的消防验收情况，该大队于2013年12月5日出具复函，经查，深圳市光明晟大五金商贸有限公司于2012年6月14日以厂房的使用性质在广东省公安厅消防局网上进行了消防设计备案和竣工验收备案，如果该场所作为商业用途，需另行申请。该单位未申请对光明晟大五金建材城进行开业前的消防安全检查。＼n以上事实，有当事人提交的房屋租赁合同、房屋租赁凭证、房地产证、商铺租赁合同书、收款收据、关于协助查询深圳光明晟大五金商贸公司消防验收的复函、房地产证等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。＼n本院认为，本案是租赁合同纠纷，争议的焦点在于合同的效力及双方当事人权利义务的确定。第一，关于原、被告签订的商铺租赁合同书的效力问题。涉案房产的所有权人为光晟玩具（深圳）有限公司，该房产依法办理了房地产证，被告法定代表人马玉龙依法承租该房产，并按规定办理了房屋租赁合同备案手续。被告对涉案房产依法享有使用权。原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该房产已经以厂房的使用性质进行了消防设计备案和竣工验收备案，作为商业用途后，虽未申请进行开业前的消防安全检查，但原告可以另行向公安消防部门反映情况要求处理，这并不足以否定原、被告之间合同的效力。同样，虽然房地产证登记的土地用途为工业用地，但房屋租赁凭证上租赁用途处明确写明系商业用途，故原告主张被告改变土地用途而认定合同无效的主张，本院亦不予采信。故关于原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方仍需按合同约定履行各自的义务。因原告未按期交纳租金存在违约行为，故对于原告要求被告返还租赁经营保证金10500元的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告签订的租赁合同合法有效，原告已实际使用承租商铺开展经营行为，且原告提交的证据不足以证明被告存在违约行为，故对于原告要求被告赔偿因违约造成的经济损失（含铺面装修费、租金、工人工资）的诉讼请求，本院不予支持。＼n第二，关于原告是否应支付租金、管理费及违约金的问题。原告认可从2013年8月1日起未再向被告交纳租金、管理费的事实，但以被告提供的租赁房屋存在消防瑕疵作为抗辩理由。本院认为，原告在签订合同时，应对租赁房屋的相关情况有充分了解，且该抗辩理由既非法定也非约定的拒付租金、管理费的理由，因此本院支持反诉关于2013年8月1日至2013年12月31日期间的租金17500元（3500元／月×5）、管理费1440元（288元／月×5）的诉讼请求。关于逾期支付租金、管理费的违约金，根据合同约定，原告需在每月20日前向被告交纳下月的各项费用（含租金、管理费、水电费等），如果原告在合同约定的缴费期限内未向被告付清应缴费用，并超过合同约定的缴费期限7日，则被告有权从第8日起，每日向原告收取相当于当月租金总额的5％的费用作为违约金。原告未按时交纳租金，应依约承担违约责任。因合同约定的违约金过高，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算违约金。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n一、原告康裕忠于本判决生效之日起十日内向被告深圳市光明晟大五金商贸有限公司支付2013年8月1日至2013年12月31日期间的租金17500元、管理费1440元及违约金（以租金17500元作为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍从超过合同约定的缴费期限第8日起算至本判决指定支付之日止）；＼n二、驳回原告的全部诉讼请求；＼n三、驳回被告的其他反诉请求。＼n如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案诉讼费3232元，反诉费790元，由原告承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判长张倩＼n人民陪审员刘振明＼n人民陪审员吴汉明＼n二〇一四年七月五日＼n书记员孙萌（兼）＼n书记员何孝剑＼n附本案相关法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。