广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初15308号
原告：许广，男，1981年5月6日出生，汉族，住安徽省界首市。
委托诉讼代理人：成世鸿，广东维纳律师事务所律师。
被告：陈盛明，男，1970年8月19日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：杨慧芳，女，1977年10月8日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：陈盛明，被告之丈夫。
被告：陈某，男，2000年7月9日出生，汉族，住广东省中山市。
委托诉讼代理人：陈盛明，被告之父亲。
第三人：中山市星马房地产咨询有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：卢信祥。
原告许广与被告陈盛明、杨慧芳、陈某及第三人中山市星马房地产咨询有限公司（以下简称星马公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理，依法组成合议庭，并于2018年3月27日公开开庭进行审理。原告许广及其委托诉讼代理人成世鸿、被告陈盛明到庭参加诉讼，被告杨慧芳、陈某及第三人星马公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许广起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方及第三人于2017年9月22日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2、判令原告双倍返还定金600000元；3、判令三被告赔偿原告可得利益损失255800元（评估房价1095800元-买卖房价840000元）；4、判令三被告赔偿原告律师费73780元、装修费用30000元、评估费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2017年4月21日与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，后协商撤销上述合同，并于2017年9月22日另行签订《房屋买卖（居间）合同》，第三人为原、被告提供居间服务，被告将位于中山市三角镇xxxxx1幢501房转让给原告。原告在签订合同后依约向被告支付定金300000元。合同履行过程中，原告经查询发现涉案房屋已被人民法院多次查封，房屋实际无法过户，合同目的已经无法实现。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求判如所请。
被告陈盛明答辩称，原告许广要求继续履行合同或解除合同均可，若许广要求解除合同，则陈盛明等同意双倍返还定金或赔偿损失，两者仅能选择其一。陈盛明不同意赔偿律师费、装修费及评估费用等。
被告杨慧芳、陈某未到庭，亦未提供证据及答辩意见。
第三人星马公司未到庭，亦未提交证据及陈述意见。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：位于中山市三角镇xxxxx1幢501房的房地产登记权利人为陈盛明、杨慧芳、陈某按份共有，土地证号：国（2012）易04xxx**、房产证号：0212073xxx/0212073xxx/0212073xxx，登记时间2012年9月20日，土地面积11.54平方米、建筑面积128.92平方米，于2012年9月21日登记抵押权人为中国银行股份有限公司中山南头支行，被担保主债权数额231000元，不动产登记证明（他项权证号）：粤房地他项权证中府字第0212024xxx。涉案房地产于2014年4月4日及8月14日、2016年6月21日、9月2日被广东省中山市第一人民法院多番查封，于2017年9月28日被本院查封。上述抵押及查封直至2017年11月30日尚未解除。
2017年4月21日，陈盛明、杨慧芳、陈某（卖方、甲方）与许广（买方、乙方）、居间人（丙方）星马公司三方就陈盛明等名下位于中山市三角镇xxxxx1幢501房房地产签订《房屋买卖合同》一份，陈盛明等以840000元出售前述涉案房地产，双方另对房屋权属、付款方式、交房、税费负担、违约责任等进行约定。2017年9月22日，许广与陈盛明签订《合同撤销声明》，双方协商一致确定解除前述合同，并定于当日重新签订房地产买卖合同。
同日，陈盛明、杨慧芳、陈某（卖方、甲方）与许广（买方、乙方）、居间人（丙方）星马公司签订编号为0000701的《房屋买卖（居间）合同》，陈盛明等将其位于中山市三角镇xxxxx1幢501房的房地产转让给许广。合同部分约定如下：一、房地产基本情况：位于中山市三角镇xxxxx1幢501房的房地产【土地证号：国（2012）易04009**、房产证号：0212073xxx/0212073xxx/0212073xxx】，土地面积11.54平方米、建筑面积128.92平方米。房地产现处于抵押状态，卖方于签订合同之日起39天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，并将房屋产权证原件托管于经纪方作为办理产权转移登记之用；二、成交价及支付方式：1、房地产成交价840000元【价格包括卖方自买入该房屋后至本次出售前已产生及支付一切费用（包括水、电、煤气、物业管理费等）】，国家规定买卖双方交易过户时所需支付税费，经双方一致同意由卖家承担，配套设施的更名费由买方承担；2、买卖双方经协商一致选择按揭方式履行合同，买方于2017年9月22日交付定金300000元予卖方，买方于2017年11月15日交付20000元予卖方作为首付款或尾款，买方委托经纪方向银行申请个人二手房商业贷款或公积金贷款520000元支付卖方第三部分房款。贷款金额以银行或者公积金中心审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由买方于房屋产权转移登记之日前以现金方式支付给卖方，买卖双方配合于2017年10月25日前备齐贷款所需相关真实证件并现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任；三、基于经纪方已促成房屋买卖合同成立以及之前提供的咨询服务，买卖双方确认，合同签订前卖方须支付经纪方咨询费22000元，买方无须支付咨询费；四、买方按约定交清全款已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2017年11月25日之前到房产局现场办理产权转移登记手续，卖方同意将房屋产权转移登记给买方或买方书面指定的任何第三方，买卖双方应相互配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日万分之五向对方支付违约金；五、相关约定：卖方应按办理产权转移登记手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕。卖方同意于过户当天交付房屋予买方使用，卖方逾期交付房屋的，应按已收款项每日万分之五向对方支付违约金，买卖双方自行协商户籍迁移的事宜；六、违约责任：1、卖方如违反合同约定或其他由于卖方的原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的5%作违约金，并且必须退回买方已付的所有房款。卖方逾期交付房屋，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按该物业成交价的万分之五向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该房屋，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该房屋成交价的5%作违约金。买方不能按合同约定买入该房屋，或者因违约而无法买入该房屋的，应向卖方支付该房屋成交价的5%作违约金。买方逾期支付房款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，每日按未付房款的万分之五向卖方支付违约金；逾期30天，卖方有权不再出售该房屋，买方应向卖方支付该房屋成交价的5%作违约金；2、由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担；七：备注（手书）：1、经买卖双方一致协商，本合同违约金为定金的一倍，并且卖方必须承担买方当事人由此产生的一切损失包括装修费用等；2、卖方承担于2017年10月30日前将该房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，否则将视为违约；3、经买卖双方一致协商买方支付定金300000元中有130000元支付经纪方作为托管定金，帮助卖方解除抵押。陈盛明、杨慧芳、陈某与许广在卖方（甲方）及买方（乙方）处签字按捺确认，星马公司则由工作人员在丙方（居间方）处签名确认。
2017年4月16日至9月26日期间，许广通过银行转账及微信支付等方式向星马公司及陈盛明支付定金款项共计300000元，星马公司后退款35000元，许广现实际交付定金265000元。陈盛明等于2017年7月将涉案房地产交付给许广居住使用，许广收房后进行装修。涉案房地产至今未清偿贷款、注销抵押，自2014年始至今被法院多番查封，涉案房地产不能办理过户登记，许广未再向陈盛明等支付购房余款。双方协商未果，许广遂于2017年12月18日诉至本院。
2017年12月3日，许广与广东维纳律师事务所签订《诉讼代理合同》，许广委托该所指派成世鸿律师代理其房屋买卖合同纠纷案件一审诉讼，并于签订合同当日支付基础律师费15000元，再按一审判决赔偿金额（判决金额减去定金30万元的差额为一审判决赔付金额）的10%支付律师费。2017年12月12日，广东维纳律师事务所向许广出具增值税普通发票1份，确认收取律师费15000元。许广因本案诉讼于2017年12月18日向本院申请诉讼保全，请求对陈盛明、杨慧芳、陈某名下的相应财产采取诉讼保全措施，并由广东德鸿投资担保有限公司提供信用担保，许广已向广东德鸿投资担保有限公司支付相应担保费2880元。
2017年12月5日，许广自行委托中山市科兴土地与资产评估有限公司对涉案房地产在该日的市场价值进行估价，并支付评估费2000元。中山市科兴土地与资产评估有限公司于2017年12月7日确定涉案房地产于估价时点的市场价值为1095800元。陈盛明在庭审中确认上述估价结果，但许广于2018年6月1日以涉案房屋市场单价上涨并突破10000元/平方米为由向本院申请以2018年6月1日为基准日再次进行价格评估。
许广另提供收款收据2份，载明许广于2017年7月28日、8月25日向广东匠心造装饰工程有限公司支付装修订金及尾款5000元、25000元。陈盛明承认许广收房后确实进行装修，但否认前述收款收据真实性，并称装修未经其认可，拒绝承担装修费用。法院释明后，双方明确不进行装修费用的司法评估。
经本院释明后，许广明确诉请陈盛明等赔偿房屋差价损失255800元（1095800元-840000元）、律师费损失73780元【（961580元-300000元）×10%+15000元】、装修费损失30000元、房产评估费2000元、财产担保费2880元及案件诉讼费用等。陈盛明仅确认同意赔偿房屋差价损失，不同意赔偿律师费损失、装修费损失、房产评估费、财产担保费。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。2017年9月22日签订编号为0000701的《房屋买卖（居间）合同》经原告许广及被告陈盛明、杨慧芳、陈某及第三人星马公司协商一致达成，各方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，依法应属有效。原、被告当事人均应按合同约定享有权利及履行义务，否则承担相应违约责任。
陈盛明、杨慧芳、陈某在签订房屋买卖合同时故意或过失隐瞒涉案房地产被查封事实，陈盛明等收取许广第一期购房款后仍未能在约定期限内解决涉案房地产的债务纠纷、注销抵押、解除查封等，因此，陈盛明等已经构成根本性违约，许广有权要求解除合同，并向陈盛明、杨慧芳、陈某追讨违约责任或赔偿损失等。
合同约定定金罚则，但按照许广因陈盛明等违约导致实际损失计算，双倍返还定金已不能弥补许广遭受损失金额，双方亦对本案采用赔偿损失并无异议，故陈盛明应向许广退还已付房款265000元并赔偿经济损失。
合同约定房屋成交价840000元，但许广于2017年12月5日自行聘请的中山市科兴土地与资产评估有限公司确定该基准日涉案房地产市场价为1095800元，涉案房地产因陈盛明等违约无法过户并交付，许广所遭受房屋差价损失255800元应由陈盛明等予以赔偿。前述估价由许广自行委托进行，并经陈盛明当庭予以认可，故前述估价对双方已经发生法律约束力。虽然许广于2018年6月1日再次申请司法评估，但其所持理由并不成立，且未提供充分有效证据推翻前述评估报告的证明力，故本院对许广前述申请不予准许。
许广聘请第三方机构中山市科兴土地与资产评估有限公司对涉案房地产进行估价以确定房屋差价，因该费用与追讨经济损失数额存在关联性，故，评估费2000元应列入经济损失赔偿范围。
许广因诉讼保全向第三方广东德鸿投资担保有限公司缴付担保费，但双方未约定费用由何方负担，且该费用亦非必然发生，故财产担保费不应计入经济损失赔偿范围之列。
许广从陈盛明等收房后进行装修属实，现有证据无法证明该行为是否取得陈盛明等确认，但房屋与装修之间已附合而无法拆除，陈盛明等因收回房屋受益而许广则相应受损，故陈盛明等应给予适当经济补偿。鉴于许广未就装修投入金额进行充分举证，双方未能就补偿金额协商达成一致，并明确不进行司法评估等，现参考现有证据及各方陈述，本院现酌定由陈盛明等赔偿装修损失20000元。
合同约定守约方因追究违约责任产生的律师费应由违约方负担，因陈盛明等根本性违约，致使许广聘请律师并支付相应费用，故陈盛明、杨慧芳、陈某应向许广返还律师费支出。许广已支付基础律师费15000元，按照代理合同约定事项还须支付律师费24280元【（购房款265000元+差价损失255800元+评估费2000元+装修费20000元-300000元）×10%】，故陈盛明应向许广返还律师费39280元。
杨慧芳、陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对本案的质证及抗辩权，但不影响本院依法判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条之规定，判决如下：
一、原告许广与被告陈盛明、杨慧芳、陈某及第三人中山市星马房地产咨询有限公司于2017年9月22日签订的《房地产买卖（居间）合同》中关于房屋买卖部分内容于本判决生效之日立即解除；
二、被告陈盛明、杨慧芳、陈某于本判决生效之日起15日内共同向原告许广退还购房款265000元；
三、被告陈盛明、杨慧芳、陈某于本判决生效之日起15日内共同向原告许广赔偿经济损失277800元（含差价损失255800元、评估费2000元、装修费20000元），并返还律师费39280元；
四、驳回原告许广的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13416元，诉讼保全费5000元，合计18416元，由原告许广负担3796元（原告已交）；被告陈盛明、杨慧芳、陈某负担14620元（原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内径向原告支付，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 陈觉天
审判员 谢湘云
二〇一八年八月六日
书记员 陈泳欣
黎素霞