福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0703民初1427号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：黄宁玲，支行行长。
委托诉讼代理：宋贤春，男，1974年9月5日出生，汉族，系福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行员工，住南平市建阳区。
被告：陈婕，女，1973年12月16日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：汪文，男，1970年3月24日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与被告陈婕、汪文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人宋贤春到庭参加诉讼，被告陈婕、汪文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、陈婕、汪文归还福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金400000元及利息41863.43元（利息计算至2018年5月20日），并从2018年5月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；2、福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行对陈婕、汪文提供房产抵押物拍卖、变卖后优先受偿权；3、陈婕、汪文承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年6月13日陈婕因购货自有资金不足，向福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行申请借款，双方签订了《抵押借款合同》（合同编号：）。合同约定：借款本金为人民币400000元整，借款用途为购货，借款期限从2016年6月14日起到2017年6月13日止，借款按月利率6.96‰计算利息，逾期月利率10.44‰。并在合同中约定：按合同履行债务及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师服务费、律师代理费、差旅费、执行费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。同时福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与汪文还签订了《配偶共同还款承诺函》，并表示愿意与陈婕共同承担《抵押借款合同》（合同编号：）项下还款责任。《抵押借款合同》签订后，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付给陈婕借款本金人民币400000元，借据借款期限从2016年6月15日起到2017年6月13日止，借款按月利率6.96‰计算利息，逾期月利率10.44‰。借款人自2017年6月13日起未能按合同约定履行到期还本付息的还款义务。经福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行多次催收，该户仅于2017年10月27日归还10000元贷款利息，之后就再也未能偿还贷款本息，陈婕、汪文的行为已构成违约，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
陈婕、汪文未作答辩。
福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《抵押借款合同》一份、《借款借据》一份、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》一份、《结婚证》、《配偶共同还款承诺函》各一份、《房产证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《抵押物清单》各一份、《送达地址确认书》一份。陈婕、汪文既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年6月13日陈婕因购货自有资金不足，向福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行申请借款，双方签订了《抵押借款合同》（合同编号：）。合同约定：借款本金为人民币400000元，借款用途为购货，借款期限从2016年6月14日起到2017年6月13日止，借款按月利率6.96‰计算利息，逾期月利率10.44‰。并在合同中约定按合同履行债务及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师服务费、律师代理费、差旅费、执行费、拍卖费等）由借款人承担。合同还约定了其他条款。同时福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与汪文还签订了《配偶共同还款承诺函》，汪文表示愿意与陈婕向福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行共同承担《抵押借款合同》（合同编号：）项下还款责任。《抵押借款合同》签订后，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按合同的约定支付给陈婕借款本金400000元，借据借款期限从2016年6月15日起到2017年6月13日止，借款按月利率6.96‰计算利息，逾期月利率10.44‰。陈婕自2017年6月13日起未能按合同约定履行到期还本付息的还款义务。经催收陈婕仅于2017年10月27日归还10000元贷款利息，之后未能偿还贷款本息，经福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行行多次催收未果，逐诉至本院。
本院认为，福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行与陈婕签订的《抵押借款合同》（合同编号：）是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行按约履行借款义务，陈婕亦应按约归还借款本金及利息，故对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求陈婕偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。汪文在陈婕借款时自愿签订《配偶共同还款承诺函》，对陈婕的债务负共同还款义务，故对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行对汪文的诉请本院予以支持。陈婕借款时汪文自愿以其房产抵押担保，因此，对福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行要求对汪文设定抵押的房屋[房产证号：潭房权证潭城镇字第××号，潭房他证建阳字第××号，土地证号：潭国用（）第号享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。陈婕、汪文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈婕、汪文应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款本金400000元及其利息41863.43元（该利息自2016年6月14日起计算至2018年5月20日；从2018年5月21日起的利息按《抵押借款合同》约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）。
二、若被告陈婕、汪文未清偿原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行借款，则原告福建南平农村商业银行股份有限公司建阳支行有权对被告汪文设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区的房屋，房产证号：潭房权证潭城镇字第××号，土地证号：潭国用（）第号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费7928元，依法减半收取计3964元，由被告陈婕、汪文共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一八年七月十日
书记员 张菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。