湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武汉中民终字第00070号
上诉人（原审被告）：郎某，男，1958年10月17日出生，汉族，住武汉市硚口区解放大道***号*号楼*单元****室。身份证号码：4201021958********。
委托代理人：周克非，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：冯某，女，1967年7月10日出生，汉族，住武汉市江岸区穗丰花园*栋*单元***室。身份证号码：2307101967********。
上诉人郎某因与被上诉人冯某离婚纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2013）鄂江岸民初字第01436号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2013年3月26日，冯某以双方感情破裂，无和好可能为由，诉至一审法院，请求判令：1、冯某与郎某离婚；2、位于武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室（建筑面积为92.08平方米）的房屋一套平均分割；3、郎某出卖位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3楼2号（建筑面积为101.80平方米）房屋一套所得款项720,000元平均分割；4、郎某支付经济帮助费80,000元；5、本案诉讼费用由郎某承担。一审审理中，郎某表示同意离婚。
一审法院经审理查明，冯某与郎某于2003年6月经人介绍认识，2004年4月20日登记结婚（均系再婚），婚后未生育子女。双方婚后一段时间夫妻关系尚好。此后，双方因经济问题及其他生活琐事发生矛盾，致使夫妻关系不和睦。特别是2008年以来，因郎某将其婚前所购位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋出售，未与冯某充分协商，此后，郎某又因其单位集资建房的问题，与冯某沟通不够，双方为此发生矛盾，致使夫妻矛盾激化，双方于2012年9月分居至今。
一审法院另查明，郎某于2000年9月4日向武汉安居工程发展有限公司购买位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室（建筑面积为101.80平方米）房屋一套，该房屋系经济适用房，购房总价为145,472元。首期购房款为95,472元，由郎某的父亲出资，余款50,000元，由郎某在工商银行武汉市江岸支行办理了按揭贷款，期限为120个月，每月还款550元。2009年8月3日，郎某向银行支付10,000元，提前一次性还清贷款。2011年2月14日，郎某将该房屋出卖给他人，出卖价720,000元。关于该套房屋的增值问题，双方在审理中协商确定该房屋在2004年4月20日即双方登记结婚时的价值为203,600元（单价按每平方米2,000元计算）。位于武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室（建筑面积为92.08平方米）的房屋一套，系郎某婚后所购单位集资自建经济适用住房，购买价为239,002元。2008年8月3日，郎某与中国人民解放军总装备部3604工厂签订武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书一份。该协议约定，郎某向集资建房单位预订经济适用住房为第3栋3单元15层3号房屋，购买人为郎某，建筑面积为92.08平方米，该房实际出资239,002元。郎某于2008年8月31日支付99,002元；于2008年12月31日支付140,000元。集资建房单位于2008年12月31日前对经竣工验收合格，并符合建筑安装标准的房屋交付给郎某使用。现该房屋已交付，但未办理房屋所有权证及土地使用权证。冯某于2009年办理国寿鸿富两全保险（分红型）1份，保费为20,000元。
一审法院认为:《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定，人民法院审理离婚案件应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。冯某与郎某虽系自主婚姻，有一定的感情基础，但双方在共同生活期间因经济问题及其他生活琐事发生矛盾，致使夫妻关系不和睦。特别是2008年以来，因郎某将其婚前所购位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋出售，未与冯某充分协商。此后，郎某又因其单位集资建房的问题，与冯某沟通不够，双方为此发生矛盾，致使夫妻矛盾激化。双方于2012年9月分居至今。现冯某提出离婚，郎某亦表示同意离婚，现夫妻感情确已破裂，故对冯某提出与郎某离婚的诉讼请求予以支持。
关于财产分割问题。对位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋一套，因该房屋系郎某婚前购买，该房屋的购房总价为145,472元，首期购房款为95,472元由郎某的父亲出资，余款50,000元，由郎某在工商银行武汉市江岸支行办理了按揭贷款，故该房屋应归郎某所有。但因该房屋涉及婚后共同还贷的问题，婚后所偿还贷款以及房屋增值部分应作为夫妻财产分割。其中：1、婚后偿还贷款43,000元，自2004年4月20日起（即双方登记结婚之日）至2009年8月3日之日止（即提前一次性还清贷款之日），按每月还款550元，计算为33,000元，加上提前一次性还贷款的10,000元，共计43,000元；2、房屋增值部分370,928元，以2011年2月14日，郎某出售该房屋的价格720,000元扣减双方结婚时的该房屋价格203,600元所得数额，再扣除原购房总价145,472元为增值部分，计算为370,928元，上述款项合计为413,928元，由郎某、冯某平均分割。因郎某表示其出售该房屋的款项720,000元在其母亲处，故郎某应支付冯某财产分割费206,964元。位于武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室（建筑面积为92.08平方米）的房屋，系郎某婚后购买集资自建经济适用住房，购买人为郎某，但未办理该房的房屋所有权证及土地使用权证。因郎某未取得该房屋的房屋所有权证及土地使用权证，且双方在审理中就房屋归属问题的意见不一，经调解双方也未能达成协议，根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼”的规定，对武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室房屋的产权归属不予处理，并根据双方的实际情况确定该房屋由冯某、郎某居住、使用。关于冯某于2009年办理的保费为20,000元的国寿鸿富两全保险（分红型）1份，属婚后办理，应作为夫妻财产进行分割。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条的规定，判决：一、准予冯某与郎某离婚；二、郎某于本判决生效之日起三十日内支付给冯某因出售位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋一套所得款项的财产分割费206,964元；三、位于武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室的房屋一套由冯某、郎某共同居住、使用；四、冯某于2009年购买的保费金额为20,000元的国寿鸿富两全保险（分红型）1份归冯某所有。冯某于本判决生效之日起十日内支付给郎某财产分割费10,000元；五、驳回冯某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,700元由冯某负担850元，郎某负担850元。
判后，郎某不服，向本院提起上诉，请求：一、撤销原审判决第二项、第三项；二、依法判令冯某承担夫妻共同债务本金148,500元，并按照同期银行存款利率支付利息；三、本案一、二审诉讼费用，全部由冯某承担。事实与理由：1、一审判决事实不清，对夫妻关系存续期间的共同债务并未进行分割。2、一审判决判令给付冯某206,964元的房屋分割款，没有依据。实际上房屋贷款都是由我父亲出资偿还，以我和冯某婚后9年的全部收入每月几百元不足以承担该房屋贷款，我和冯某基本生活保障都是由我父母提供。3、武汉市硚口区解放大道669号的房屋系我婚前财产置换所得，并非夫妻共同财产，不应进行分割，冯某根本没有居住权。
被上诉人冯某答辩称，郎某的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：一审判决认定事实属实。
本院另查明：郎某于2000年9月起对武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋的贷款开始还贷，每月还贷550元，郎某婚前还贷共计23,100元（42个月），该房屋共计还贷66,100元，其中还贷利息共计16,100元。郎某自述夫妻共同债务均系因购买武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室的借款。冯某名下无房产。
本院认为：冯某与郎某虽系自主婚姻，但双方婚后未能建立深厚的夫妻感情，常因经济问题及生活琐事发生矛盾，致使夫妻关系不和睦。现冯某提出离婚，郎某亦表示同意离婚，可见夫妻感情确已破裂，一审判决准予双方离婚正确。
关于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋的财产分割问题，因该房屋系郎某婚前购买，该房屋的购房总价为145,472元，首期购房款为95,472元由郎某的父亲出资，余款50,000元，由郎某在工商银行武汉市江岸支行办理了按揭贷款，并于2000年9月起开始还贷，冯某与郎某结婚后，共同予以还贷。一审判决判令该房屋归郎某所有，具有事实及法律依据。但该房屋涉及婚后共同还贷，故双方婚后共同还贷及其对应的房屋增值部分应作为夫妻共同财产予以平均分割，郎某应支付冯某财产分割费95,808元［（双方婚后共同还贷43,000元）÷（房屋本金145,472元＋已还贷利息16,100元）×（房屋市场价值720,000元）÷2］。郎某上诉主张原审判决判令其给付冯某206,964元房屋分割款不当的上诉理由成立，该项上诉请求本院予以支持。
关于郎某上诉主张武汉市硚口区解放大道669号的房屋并非夫妻共同财产，冯某没有居住权，且冯某应分担夫妻共同债务的问题。经查，该房屋系2008年8月3日郎某购买的企业职工集资自建经济适用住房，应属于冯某与郎某的夫妻共同财产。一审判决基于该房屋尚未取得房屋所有权证及土地使用权证的事实，对武汉市硚口区解放大道669号3号楼3单元1503室房屋的产权归属、共同债务不予处理，并根据双方的实际情况确定该房屋由冯某、郎某共同居住、使用，于法有据，郎某的该项上诉理由不能成立，其请求撤销原审判决第三项，并判令冯某分担夫妻共同债务的上诉请求本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以更正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2013）鄂江岸民初字第01436号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项；
二、变更湖北省武汉市江岸区人民法院（2013）鄂江岸民初字第01436号民事判决第二项为：郎某于本判决生效之日起三十日内支付给冯某因出售位于武汉市江岸区百步亭花园温馨苑C区507栋5单元3层2室房屋一套所得款项的财产分割费95,808元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1,700元，由冯某负担850元，郎某负担850元。
二审案件受理费1,700元，由冯某负担850元，郎某负担850元。
本判决为终审判决。
审 判 长 余小乔
审 判 员 陈继红
代理审判员 安林锋
二〇一四年三月十二日
书 记 员 吴 艳