江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初4435号
原告：张宇，男，1982年6月2日生，汉族。
委托诉讼代理人：冯景善，江苏格致律师事务所律师。
被告：姜光明，男，1965年9月3日生，汉族。
委托诉讼代理人：肖泉，江苏润众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢益平，江苏润众律师事务所律师。
第三人：江苏鼎顺化学科技有限公司，住所地张家港市南丰镇东沙街道东沙村。
法定代表人：徐月平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王亦斌，该公司员工。
原告张宇与被告姜光明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月18日公开开庭进行了审理。后本院根据被告姜光明的申请、原告张宇的同意依法追加江苏鼎顺化学科技有限公司（以下简称鼎顺公司）作为本案第三人参加诉讼。本院于2016年6月14日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告张宇的委托诉讼代理人冯景善到庭参加三次庭审、被告姜光明的委托诉讼代理人肖泉到庭参加第一次、第三次庭审理、被告姜光明的委托诉讼代理人邢益平到庭参加第二次庭审、第三人鼎顺公司的委托诉讼代理人王亦斌到庭参加第三次庭审。第三人鼎顺公司经本院合法传唤未到庭参加第二次庭审，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张宇向本院提出诉讼请求:1、判令被告赔偿原告房屋各项损失49000元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告系相邻关系，原告居住在张家港市南丰镇金陵小区30幢501室，被告居住在张家港市南丰镇金陵小区30幢502室。2015年6、7月原告发现家中地板、衣柜等受潮发霉、生虫，经查看，为被告房屋漏水渗透造成。就原告的损失，多次与被告沟通未果。因赔偿事宜，原告提起本案诉讼。
本院依法要求原告张宇明确对于本案的损失赔偿是主张物权法中的相邻关系赔偿还是主张按侵权责任法当中的侵权责任赔偿，原告张宇明确主张按照侵权责任法律关系主张赔偿责任。被告姜光明申请本院追加鼎顺公司作为本案第三人参加诉讼，原告张宇对被告姜光明的申请表示同意，并向本院明确要求判决第三人鼎顺公司对本案债务承担连带赔偿责任，理由是：被告姜光明作为房屋所有权人，应当承担管理及安全义务等相关责任，第三人鼎顺公司作为实际侵权人应当承担赔偿责任。
原告张宇在第三次庭审中变更诉讼请求为：要求被告赔偿原告房屋装修损失8100元以及房屋维修期间租金损失4725元，合计12825元，要求第三人承担连带赔偿责任。
被告姜光明辩称：原告认为其受损是因为被告房屋的渗水造成的，应当提供证据证明。即便原告的损失是由于被告的渗水造成的，该损失也应当由被告鼎顺公司承担。原告张宇明确按照侵权责任法关系赔偿而非相邻关系进行赔偿，根据已经生效的（2015）张乐民初字第00486号民事判决书，在这个案件中法院已经认定被告对损失没有过错，因此被告认为这次原告的损失即便与房屋的渗水造成有关联性的话，由于被告没有过错，因此不应当承担责任。对原告主张的租金损失，原告要求按照（2015）张乐民初字第00486号民事判决书中被告的房屋租金损失来计算不予认可，原告主张其在维修期间按照此标准租赁三房一厅进行过渡没有法律依据。
第三人鼎顺公司辩称：不应当由我方承担赔偿责任，因为被告是实际的房主，我方只和被告方有合同关系。其他意见同被告意见。
原告张宇为主张其损失，向本院提供了如下证据：1、房产证1份，证明与被告姜光明系相邻关系。2、接处警工作登记表1份，证明当时房屋因为渗水造成受潮、霉变、生虫等后果，原告向南丰派出所报警的事实。3、照片6张，证明受损的事实。同时陈述发生渗水后，原被告之间联系过，被告也到原告家中实地查看过，并且认可该受损情况，且在被告与鼎顺公司的案件中，被告也认可由于房屋积水造成邻居家的损失，也可以证明原告家中的渗水是由被告引起的。
被告姜光明对上述证据质证认为：对证据1、2的真实性不持异议，对证据2的证明目的认为只能证明2015年10月1日原告张宇曾报警，至于原告房屋受潮、生虫是否是由于被告家漏水造成的还应当由相关部门出具事故原因鉴定。对证据3的真实性由法院核实是否是原告张宇家的实际情况。对该组证据的形成时间不确定，被告发现房屋浸水是2015年6月23日，被告于2015年7月16日向法院提起诉讼，之后被告房屋一直空置无人使用，等待司法鉴定。原告应当就照片中反映的受损失时是由于被告2015年6月23日浸水事故造成的进行举证。
第三人鼎顺公司对原告张宇的证据质证意见同被告姜光明一致。
被告姜光明为证实其抗辩主张向本院提供如下证据：张家港市人民法院材料收据、诉讼费发票、传票2张、（2015）张乐民初字第00486号民事判决书一份、评估报告书、房产续租协议，证明被告将金陵小区30幢502室房屋出租给第三人鼎顺公司，租赁期2014年6月1日至2016年5月31日，2015年6月18日，鼎顺公司要求提前解约，6月23日，被告收到钥匙后进屋查看，发现房屋浸水，后与鼎顺公司因损失协商不成于2015年7月16日向法院提起诉讼。法院经开庭，期间经司法机关于2015年10月15日鉴定评估。该案经判决由第三人鼎顺公司赔偿被告姜光明损失。原告在诉讼中主张6、7月发现地板受潮与被告浸水时间不符，原告的损失与被告的浸水事件没有因果关系。
原告张宇对被告姜光明提供的证据的真实性不持异议，认为判决书中被告姜光明认为因房屋渗水殃及隔壁邻居造成了损失，能够证明原告的受损是被告房屋渗水造成的。
第三人鼎顺公司对被告姜光明提供的证据的真实性不持异议。
第三人鼎顺公司未提供证据。
本院于2016年6月27日组织原告、被告、第三人到金陵小区30幢501室（另案原告张宇家）、502室（被告姜光明家）、503室（原告张宇家）进行了现场查看，三方确认501室西边卧室窗下柜子发霉，墙体底部有浸水泡迹象，东边卧室和客厅墙体底部有浸水泡迹象。针对当时的渗水情况，被告姜光明陈述：当时卫生间三角阀漏水，其和鼎顺公司交接的那天开门进502室发现水一直在流，然后我就打电话喊鼎顺公司的人来了，当时都拍了照片，估计水流了半个月左右，当月的水费是800元左右，约400吨水流掉了。当时到现场看的时候三角阀一直漏水，具体是坏了还是管理不善不清楚，在上一个案件中鼎顺公司已经就这一问题进行过鉴定，但是当时无法鉴定。第三人鼎顺公司确认被告姜光明的陈述内容。
本案审理中，本院委托苏州丰正资产评估事务所对位于张家港市南丰镇金陵小区30幢501室房屋的地板、涂料、柜子、踢脚线等财产损失金额进行评估。苏州丰正资产评估事务所出具了苏丰正评报字[2016]第076号资产评估报告书，评估结论为：委托评估资产在评估基准日2016年8月24日的损失价值为人民币8100元整。被告姜光明对评估报告书的真实性不持异议，但认为评估基准日为2016年8月24日，与原告主张房屋受损的时间2015年6、7月份时间间隔太久，对其关联性存在异议，即便两者有关联，因时间跨度太长，该评估报告数据中应含原告自身在受损之后没有进行合理的维护造成的扩大化损失，因为地板、柜子及墙面受潮之后如果及时进行排水擦干等措施，自然就不会发生之后的霉变、变色，在司法鉴定实地勘测时，发现柜子内部仍保持受潮之后的状态，自然含有受损之后扩大的损失。因此对该证据即便法庭要采纳也应当按照一定比例进行扣减。第三人鼎顺公司对上述证据的质证意见同被告姜光明的质证意见。
原告张宇确认目前案涉房屋并未进行装修，也未另行租地居住，表示接下来马上要进行装修，装修期间需要另行租房居住。
根据双方的举证、质证、本院调查及庭审情况，本院对原告张宇、被告姜光明提供的全部证据及苏丰正评报字[2016]第076号资产评估报告书的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院经审查确认如下事实：张宇与姜光明系邻居，张宇系张家港市南丰镇金陵小区30幢501室的房屋所有权人，姜光明系张家港市南丰镇金陵小区30幢502室的房屋所有权人。2015年6月，姜光明所有的张家港市南丰镇金陵小区30幢502室的房屋因卫生间三角阀处漏水致使房屋浸水，影响到张宇所有的位于张家港市南丰镇金陵小区30幢501室的房屋，导致张宇的上述房屋渗水，室内装修受损。2015年10月1日，原告张宇因隔壁漏水导致房子受潮发现现在房子里生虫子报警，要求联系主家来处理。审理中，经原告张宇申请，本院委托苏州丰正资产评估事务所对位于张家港市南丰镇金陵小区30幢501室房屋的地板、涂料、柜子、踢脚线等财产损失金额进行评估，评估结论为委托评估资产在评估基准日2016年8月24日的损失价值为人民币8100元整。原告张宇支付评估费750元。
姜光明因出租给鼎顺公司的位于张家港市南丰镇金陵小区30幢502室的房屋在交还房屋时发现浸水于2015年7月16日向本院提起诉讼，要去鼎顺公司赔偿损失。本院于2015年12月30日作出（2015）张乐民初字第00486号民事判决书，判决：鼎顺公司赔偿姜光明房屋装修损失费用30292.38元及房屋维修期间内的租金损失4725元。本院在该判决中查明：自2012年6月1日起，鼎顺公司向姜光明租赁其位于南丰镇金陵小区30幢402室（姜光明的房屋产权证登记为南丰镇金陵小区30幢502室）房屋。2014年6月1日，双方在续租协议中约定：“租赁期为2014年6月1日至2016年5月31日，每年租金18900元，分别于2014年5月31日、2015年5月31日前付清。保证金2000元，到期结算后归还。任何一方均不得无故终止协议，否则承担违约金一个月房租款。承租方不得破坏房屋结构，否则按价赔偿等。”2015年6月18日，鼎顺公司电话通知姜光明要求提前解除合同，交还房屋，原保证金2000元抵作违约金，姜光明同意鼎顺公司要求。2015年6月23日，姜光明收到鼎顺公司交还的出租房屋钥匙后即进入该出租屋内查看时，发现卫生间内水龙头与软管的连接处漏水，致使出租屋浸水，造成屋内装修设施毁损。本院在该判决书中认定：姜光明将房屋租赁给鼎顺公司，鼎顺公司理应对租赁物承担保管责任，鼎顺公司在房屋租赁期间内发生房屋浸水，造成房屋装修损失，应承担赔偿责任。
另，姜光明在（2015）张乐民初字第00486号案件中要求鼎顺公司赔偿其维修邻居房屋的损失27883元，后在该案中自动放弃该部分诉讼请求。
本院认为，原告张宇经本院释明后明确主张按照侵权责任法律关系主张本案赔偿责任，故本案应当按照侵权责任法的规定确定侵权行为、损害结果、侵权行为与损害结果之间的因果关系。根据侵权责任法的规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，根据原告张宇提供的照片证据、本院实地调查情况，可以确认原告张宇位于张家港市南丰镇金陵小区30幢501室房屋出现墙面、踢脚线、地板、柜子受潮等问题，结合本案庭审调查的事实和本院（2015）张乐民初字第00486号案件中被告姜光明曾主张因2015年6月23日的房屋浸水事件殃及邻居的事实，可以认定原告张宇所有的案涉房屋出现上述问题与被告姜光明的房屋在2015年6月23日发生的房屋浸水事件存在因果关系。根据本院（2015）张乐民初字第00486号民事判决书，被告姜光明位于张家港市南丰镇金陵小区30幢502室的房屋在2015年6月23日出现房屋浸水事件系第三人鼎顺公司在租赁该房屋期间不当保管租赁物造成的，因此第三人鼎顺公司是实际侵权行为人。故对于原告张宇主张的损失，应当由第三人鼎顺公司承担赔偿责任。原告张宇的损失可按评估价值8100元予以确定。原告张宇要求赔偿房屋维修期间在外租房需要发生的租金损失4725元，对此，原告张宇未能提供相应的依据，且根据原告张宇的陈述，该部分损失尚未发生，故对原告张宇的该部分诉请，本院不予支持，原告张宇可在损失实际发生后另行主张。原告张宇认为被告姜光明作为房屋所有权人未尽管理及安全义务等相关责任要求被告姜光明承担赔偿责任，未能提供相应的证据，根据已生效的本院（2015）张乐民初字第00486号民事判决书，可以认定张家港市南丰镇金陵小区30幢502室的房屋在2015年6月23日出现房屋浸水事件系第三人鼎顺公司在租赁房屋期间造成的，与被告姜光明无关，故对原告张宇的该部分诉请，本院不予支持。关于被告姜光明、第三人鼎顺公司提出的原告张宇在漏水之后未及时进行维护修复导致漏水之后损失扩大化，应当按照比例酌减损失金额的抗辩意见，被告姜光明、第三人鼎顺公司未能提供相应的证据，且原告张宇在发现漏水事件造成的实际损害事实后及时报警，并在合理的期限内提起了诉讼，不存在故意造成损失扩大的行为，故对被告姜光明、第三人鼎顺公司的该项意见，本院不予采信。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第二十二条、第四十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、第三人江苏鼎顺化学科技有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张宇损失8100元。
二、驳回原告张宇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121元、评估费750元合计871元，由原告张宇负担45元，由第三人江苏鼎顺化学科技有限公司负担826元，第三人江苏鼎顺化学科技有限公司负担的部分，原告张宇已预交，由第三人江苏鼎顺化学科技有限公司在履行本判决时直接给付原告张宇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 吴 丹
代理审判员 朱麒达
人民陪审员 范玉生
二〇一六年十二月六日
书 记 员 陆湘君