重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0234民初5785号
原告杨玉麟，男，汉族，生于1978年12月8日，住重庆市开州区。
委托代理人李枝斌，重庆四方律师事务所律师。
委托代理人(特别授权)李明，重庆四方律师事务所律师。
被告彭昌英，女，汉族，生于1988年3月28日，住重庆市开州区。
第三人丁时明，男，汉族，生于1963年12月22日，住重庆市开州区。
委托代理人（特别授权）ＸＸ厚，重庆市开县文峰法律服务所法律工作者。
第三人周本玄，男，汉族，生于1953年4月15日，住重庆市开州区。
委托代理人（特别授权）周立太，重庆周立太律师事务所律师。
原告杨玉麟与被告彭昌英、第三人丁时明及第三人周本玄房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月13日立案受理后，同年10月12日及26日由代理审判员戚国涛适用简易程序公开开庭进行了两次审理。第一次庭审原告杨玉麟及其委托代理人李明，被告彭昌英，第三人丁时明，第三人周本玄的委托代理人周立太到庭参加诉讼；第二次庭审原告杨玉麟及其委托代理人李枝斌，被告彭昌英，第三人丁时明及其代理人ＸＸ厚，第三人周本玄及其委托代理人周立太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玉麟诉称，2010年3月18日，周本玄将开州区XX街道XX苑X幢X单元XXX号房屋一套出卖给丁时明。2012年6月7日丁时明的儿媳彭昌英又将上述房屋出卖给原告，原、被告签订了《房屋买卖合同》，原告按照合同约定支付了房款，彭昌英将该房屋交付给原告占有、使用至今。卖房时，彭昌英跟原告说该房屋是从其公公丁时明手中转过来的，但原告一直没看到丁时明与彭昌英之间的《买卖合同》。原告与被告彭昌英签订的《房屋买卖合同》于签订合同之日依法成立并生效。丁时明当庭陈述该房屋属于彭昌英，彭昌英有权出售该房屋。周本玄主张的合同无效，无法律依据。周本玄所称的其出售的房屋是经济适用房，出售行为违反了《经济适用房管理办法》的规定，并不是违反法律的强制性规定，并不构成《合同法》第五十二条之规定的情形。原告同意将周本玄、丁时明由被告身份转为第三人身份。现该房屋已具备办理产权登记的条件，原告与被告多次协商无果，原告遂诉至法院，请求法院依法判决：1、原告与被告彭昌英签订的《房屋买卖合同》有效；2、第三人丁时明与第三人周本玄签订的房屋买卖合同有效；3、被告彭昌英、第三人丁时明、周本玄在判决生效后将该房屋的产权过户到原告名下，各自依法承担税费；4、案件受理费由被告承担。
被告彭昌英辩称，原告诉称的事实属实，对原告的第一、二、三项诉讼请求无意见，诉讼费不承担。被告彭昌英同意将周本玄、丁时明由被告身份转为第三人身份。对本案诉争房屋，彭昌英与丁时明之间是房屋买卖关系，房款是用彭昌英与前夫丁敬成（系丁时明之子）离婚时应分得的财产折抵的，当时也签了合同，但丢失了，开庭时提交的《房屋转让合同》是双方补签的。诉争房屋需要找周本玄，才能过户，并非彭昌英不配合原告过户。
第三人丁时明辨称，原告诉称的事实理由无异议，对原告的第一、二、三项诉讼请求无意见，诉讼费不承担，应由周本玄承担。丁时明同意将周本玄、丁时明由被告身份转为第三人身份。丁时明与周本玄在2010年3月18日对本案诉争房屋达成买卖协议，价款118000元，已付110000元，余款8000元由周本玄在两年内完善一切房屋过户手续，保证室内水、电、气三通后再付。由于周本玄没有执行约定，造成丁时明成为第三人。对本案诉争房屋，彭昌英与丁时明之间是房屋买卖关系，补签合同属实。三方当事人之间各自签订的房屋买卖合同有效。周本玄与丁时明之间签订的合同已经有六年了，2016年7月25日，周本玄催促丁时明办理房屋过户手续，有手机短信为凭。原告要求过户的请求是正当的，应由周本玄配合过户。周本玄与丁时明之间的经济纠纷应由其二人自行解决，与本案无关。丁时明欠周本玄的房款
及其他当事人之间所欠的房款，应按合同约定履行义务。
第三人周本玄辩称，请求驳回原告方的第一、二、三项诉求，诉讼费由原告承担。2010年3月18日，周本玄确实将本案诉争房屋卖给丁时明，房款总价108000元，当时支付了100000元，出具有收据。本案诉争房屋系经济适用房，房屋未登记权属，产权人拥有有限产权，五年内不得上市交易，周本玄与丁时明之间的买卖无效，因为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定以及《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，损害了国家、社会公共利益。重庆市也发布了经济适用房方面的管理办法。彭昌英与原告签订的合同也无效。合同具有相对性，原告将两个合同关系共同起诉，共同列为被告不符合起诉的规定，原告与彭昌英签订的合同不能对抗周本玄、丁时明签订的合同。将周本玄、丁时明列为无独立请求权的第三人，不恰当。不认可彭昌英与丁时明签订的房屋买卖合同。诉争房屋已经提交初始登记申请，申请办到周本玄夫妻名下，不知道是否能办到证。当事人都是明知诉争房屋为经济适用房，都有错误，均应承担责任。周本玄与原告无任何关系。
经审理查明：2010年3月18日，周本玄将开州区XX街道XX苑X幢X单元XXX号房屋一套出卖给丁时明，双方约定房屋价款118000元，已付110000元，余款8000元由周本玄在两年内完善一切房地产权过户手续，保证室内水、电、气三通后付清。2011年1月6日，丁时明将上述房屋以275000元的价格转让给彭昌英，丁时明的儿子丁敬成与彭昌英在2010年5月20日办理离婚登记，上述房屋的价款是以彭昌英应分得的离婚财产折抵的，房屋过户的一切费用由彭昌英负担，余款8000元待房屋过户之日付清给丁时明。2012年6月7日彭昌英又将上述房屋出卖给原告，原、被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋价款为350000元，原告已支付342000元，余款8000元在房产证过户之日付清，房屋过户的一切费用由杨玉麟负担，彭昌英在签合同当日将该房屋交付给原告占有、使用至今。上述房屋的产权性质为经济适用住房，周本玄于2009年1月19日获得购房资格。2016年7月20日周本玄向丁时明发送手机短信，短信的大致内容是：丁时明应将所欠周本玄的的巫溪煤场投资款及利息，以及下欠的房款在2016年7月25日前付清，周本玄就将诉争房屋的产权证过户到丁时明名下，否则产权证就办理在周本玄名下并收回产权。
上述事实有原、被告及第三人的陈述、答辩，原、被告及第三人的身份信息复印件材料、原告与彭昌英签订的《房屋买卖合同》复印件一份、彭昌英给杨玉麟出具的收条复印件一份、丁时明与彭昌英补签的《房屋转让》协议一份、周本玄为丁时明出具的收条复印件一份、《申购经济适用房资格认定通知书》复印件、房租费补助合同、居民残值房屋移交合同复印件、丁时明的全户人口增减页复印件及彭昌英的离婚证复印件在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条规定，“当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立”及第四十四条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效”，原告杨玉麟与被告彭昌英签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，且该房屋已由被告交付原告居住使用多年，该《房屋买卖合同》对原、被告产生法律效力。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告彭昌英应积极配合原告将诉争房屋过户到原告名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定并非效力性强制规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。《经济适用住房管理办法》及重庆市关于经济适用房方面的规定非法律、行政法规，因此该管理办法不能作为确认合同无效的依据。周本玄作为出售经济适用住房的一方以损害国家、集体利益为由对自己作出的民事行为效力进行自我否定，其行为并非出自善意，也违背了诚实信用及公序良俗原则。故第三人周本玄辩称的合同无效的意见，本院不予采纳。丁时明与周本玄之间的买卖关系及丁时明与彭昌英之间的买卖关系也是双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属有效的买卖关系，应按双方在买卖当时的约定履行义务。第三人周本玄作为诉争房屋的原始权利人有义务办理产权初始登记，也是将该诉争房屋的产权过户到丁时明名下的前提。周本玄与丁时明之间对房屋的过户税费并未约定由谁负担，双方应按税收方面的法律法规政策等规定，各自缴纳各自应负担的部分，丁时明应将房屋尾款8000元支付给周本玄。房屋过户到丁时明名下后，丁时明应根据与彭昌英之间的合同约定，将诉争房屋过户到彭昌英名下，过户税费由彭昌英负担，彭昌英应将房屋尾款8000元支付给丁时明。房屋过户到彭昌英名下后，彭昌英应按其与原告之间的合同约定，将诉争房屋的产权过户到原告名下，过户税费由原告负担，原告应将房屋尾款8000元支付给彭昌英。
根据合同相对性原理，丁时明、周本玄在诉讼中应为第三人身份，周本玄虽有异议，但无法律依据，本院不予采纳其异议。周本玄提出的丁时明要偿还投资欠款的问题，不属于本案处理范围，双方可以另行协商，通过其他合法途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第四条及《诉讼费缴纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、第三人周本玄在本判决生效后五日内到相关职权部门将开州区XX街道XX苑X幢X单元XXX号房屋一套的产权登记到自己的名下，由此产生的税、费由周本玄负担。
二、上述房屋的产权登记在周本玄的名下后五日内，第三人周本玄到相关职权部门将上述房屋的产权过户到第三人丁时明名下，由此产生的税、费由周本玄、丁时明根据税收方面的法律法规政策等规定，各自缴纳各自应负担的税、费；丁时明在上述房屋的产权过户到其名下后的当日，将房屋尾款8000元支付给周本玄。
三、上述房屋的产权登记在丁时明名下后五日内，第三人丁时明到相关职权部门将上述房屋的产权过户到被告彭昌英名下，由此产生的税、费由彭昌英负担；彭昌英在上述房屋的产权过户到自己名下的当日将房屋尾款8000元支付给丁时明。
四、上述房屋的产权登记在被告彭昌英名下后五日内，被告彭昌英到相关职权部门将上述房屋的产权过户到原告杨玉麟名下，由此产生的税、费由杨玉麟负担；杨玉麟在上述房屋的产权过户到自己名下的当日将房屋尾款8000元支付给彭昌英。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告彭昌英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定期间内均未提出上诉，或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
代理审判员 戚国涛
二〇一七年一月十七日
书 记 员 李 路