重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
渝01**民初2779号
原告：张兴，男，1973年9月2日出生，汉族，住重庆市开州区。
委托诉讼代理人：谭术才，重庆弘全律师事务所律师，系特别授权。
被告：来光玲，女，1972年8月17日出生，汉族，户籍所在地重庆市开州区。
被告：冉瑞清，女，1969年1月21日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告张兴与被告来光玲、冉瑞清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，被告冉瑞清于2017年5月23日，以其向本院另行起诉为由，向本院申请中止审理。本院于2017年5月23日作出（2017）渝0154民初2779号民事裁定书，裁定中止审理。现依法由审判员周健担任审判长，与人民陪审员李远光、张宏德组成合议庭，于2018年8月10日公开开庭进行了审理。原告张兴及委托代理人谭术才到庭参加了诉讼，被告来光玲、冉瑞清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张兴向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告张兴与被告来光玲签订的房屋买卖合同有效；2、要求被告冉瑞清在判决生效后七日内协助办理房屋产权变更登记手续；3、诉讼费用由二被告负担。事实和理由：原告张兴与被告来光玲于2010年3月13日协商签订《卖房合同》，约定将被告来光玲所有的位于重庆市开州区XX小区XX幢XX单元XX号房屋出卖给原告张兴所有。原告张兴按合同约定履行了付款义务，被告来光玲亦按合同约定将该房屋交与原告张兴居住至今。2015年5月，该房屋能够办理产权登记时，原告张兴要求被告来光玲办理过户手续，但被告来光玲拒不配合，并故意将该房屋的产权登记到被告冉瑞清名下，导致原告张兴至今无法取得该房屋的产权登记，经双方多次协商无果，原告张兴为维护自己的合法权益，特诉讼至法院，请求确认原告张兴与被告来光玲签订的房屋买卖合同有效，并要求被告冉瑞清协助办理房屋产权变更登记手续。
被告来光玲、冉瑞清未答辩。
原告张兴为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：证据1．原告的身份证复印件，被告来光玲、冉瑞清的户口证明打印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格合法；证据2．卖房合同，拟证明被告来光玲对其所有的房屋协商出卖给原告张兴的事实；证据3．收条，拟证明被告来光玲收到原告张兴购房款180,000元的事实；证据4．重庆市开州区国土资源和房屋管理局产权登记资料复印件，拟证明该房屋现已登记到被告冉瑞清名下的事实；证据5．重庆市开州区人民法院（2017）渝0154民初3528号民事判决书和重庆市第二中级人民法院（2018）渝02民终444号民事判决书复印件，拟证明原告张兴与被告来光玲签订的卖房合同经法院在上述两个判决的事实认定中已确认为有效合同；证据6．原告张兴交纳房屋水、电、天然气费用的部分发票及天然气初装费缴款单，拟证明原告张兴居住在该房屋并给付上述费用的事实。
上述证据因二被告均未到庭，无法质证。经合议庭评议认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，已经形成了完整的证据链，且有本院和上级法院的生效法律文书佐证，能够证明本案的客观事实，本院予以采信。
二被告均没有提供证据。
经审理查明：2008年4月29日，冉瑞菊代被告冉瑞清（户主）与原开县汉丰街道办事处签订了《三峡工程开县库区农村移民进城统建还房安置补偿销号合同》，合同中约定被告冉瑞清全户人口6人，生活安置人口6人，包含被告冉瑞清、丈夫李伦和、儿子李瑞、弟李伦祥、弟媳被告来光玲和侄子李鸿余。还约定受淹补偿房屋面积为142.70平方米，全部补偿资金待被告冉瑞清抽取统建房屋后，根据有权部门确认的产权面积，按照统建还房政策规定再签订结算合同进行最终结算互相找补完结等内容。以被告来光玲为户主的三峡工程开县库区农村移民安置人口及淹没实物指标复核表中户主来光玲处写明买周先玉房屋，且该表的附图处内容为：“实物在冉瑞清一起，人口合并在冉瑞清一起，另外该表的右下角注明房产在冉瑞清一起”。之后，政府统建还房了被告冉瑞清户两套房屋，其中一套为XX小区XX幢XX单元XX号房屋。
2010年3月31日，原告张兴（合同中称乙方）与被告来光玲（合同中称甲方）同居期间签订了《卖房合同》，内容为：“一、经双方协议，甲方将XX小区XX幢XX单元XX号房屋一套卖给乙方，面积约95平方米（以房产证面积为准，包括家具电器）。二、其价格180,000元整，大写壹拾捌万元整。付款分两次，首先付壹拾叁万伍仟元整，其余部分自行协议付清。三、房产证办理方式：若结婚了就办两个人的名字，即（甲方、乙方也是合法夫妻）；若不是合法夫妻房产证就只能办乙方的名字；若甲方把房产证，即房屋所有权转办其他人名也是无效的。甲方协助乙方办理一切证件。双方共同遵守此协议。此合同一式二份，各执一份。2010年3月31日立。”2010年3月，原告张兴支付了被告来光玲房款100,000元，签订合同当天原告张兴又支付了被告来光玲房款20,000元。2012年3月11日，原告张兴再次支付了被告来光玲房款60,000元，当天被告来光玲给原告张兴出具了收条一张，内容为：“今收到张兴现金陆万元整（小写￥60,000元），加上2010年3月份收到张兴现金壹拾贰万元（小写￥120,000元），一共收了壹拾捌万元整（小写￥180,000元）。”合同签订后，原告张兴与被告来光玲居住在该房屋内直至二人解除同居关系，之后原告张兴一直居住在该房屋内。
另查明：《卖房合同》中的房屋即是政府统建还房的XX小区XX幢XX单元XX号房屋，该房屋于2015年办理了产权登记，产权证号为312房地证2015字第0XXXX号，产权证登记权利人为被告冉瑞清，登记坐落于开州区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX号，建筑面积为90.75平方米，套内面积为78.66平方米。另外，该房屋的天然气、广播电视均上户在被告来光玲名下。
审理中还查明，被告冉瑞清在本案诉讼期间，以本案原告张兴和被告来光玲作为被告，以二人签订的《卖房合同》无效为由，向本院另行起诉。本院于2017年10月20日作出（2017）渝0154民初3528号民事判决书，判决：驳回冉瑞清的诉讼请求。冉瑞清不服判决后上诉，重庆市第二中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）渝02民终444号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，本案的争议焦点是原告张兴与被告来光玲于2010年3月31日签订的《卖房合同》是否有效。将从以下两方面来分析该《卖房合同》的效力。一、原告张兴与被告来光玲签订《卖房合同》是否恶意串通损害他人的利益。首先，原告张兴手中持有《三峡工程开县库区农村移民进城统建还房安置补偿销号合同》及附件的复印件，说明与被告来光玲签订合同时，被告来光玲交付了销号合同及附件的复印件给原告张兴。销号合同的附件三峡工程开县库区农村移民安置人口及淹没实物指标复核表中已明确来光玲一家的人口和房产均合并在被告冉瑞清一起。再结合本案诉争房屋的广播电视和天然气均上户在被告来光玲名下的事实，原告张兴有理由相信本案诉争房屋被告来光玲有处分权。签订合同当时房屋尚未办理产权初始登记，原告张兴根本不知道产权会登记到被告冉瑞清名下，故原告张兴不可能有损害他人利益的主观故意。其次，被告来光玲于2012年3月11日给原告张兴出具了收条，收条明确已收到原告张兴房款180,000元，且收条对房款的支付时间也予以了明确说明，由此说明原告张兴已按《卖房合同》的约定支付了合理对价给被告来光玲。根据以上分析可知，原告张兴与被告来光玲并无恶意串通损害他人利益的主观故意。二、原告张兴与被告来光玲是在自愿、平等的基础上签订的《卖房合同》，并按当时的市场行情给付了合理对价，且原告张兴在与被告来光玲解除同居关系后一直居住在该房屋中，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。在该合同有效的前提下，如果该房屋属被告冉瑞清所有，被告冉瑞清与被告来光玲具有亲戚关系，在被告来光玲于2010年3月就将该房屋出卖给了原告张兴的情况下，被告冉瑞清不可能不知道自己的权利已经受到了侵害，但其并没有依法行使权利；而是在原告张兴与被告来光玲解除同居关系后，因二人婚姻不成立，被告来光玲与被告冉瑞清故意将该诉争房屋的产权登记到被告冉瑞清名下。被告冉瑞清尽管取得了该诉争房屋的初始登记，但从该房屋的初始来源分析，该房屋是根据国家三峡库区移民安置政策、基于移民身份和原先的旧房、通过签订《三峡工程开县库区农村移民进城统建还房安置补偿销号合同》而获得的安置还房，而根据原始资料内容清楚无疑地显示，以“冉瑞清”为户主名义签订合同获得的补偿安置还房中，包含了被告来光玲一家三口应当享有的权利份额。故被告冉瑞清并非诉争房屋的真实权利人，该房屋应属被告来光玲所有。
综上，原告张兴与被告来光玲签订的《卖房合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反有关法律规定，该合同应是有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行该合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”故本院对原告张兴请求确认该《卖房合同》有效的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。被告冉瑞清不是该房屋的真实权利人，有义务协助配合原告张兴办理该房屋的过户手续；被告来光玲作为该房屋的实际所有人，亦应有义务按照卖房合同的约定，协助原告张兴办理该房屋的过户手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张兴与被告来光玲于2010年3月31日签订的《卖房合同》有效；
二、由被告来光玲、冉瑞清在本判决生效后十日内协助原告张兴将坐落于重庆市开州区云枫街道睡佛路158号2幢1单元6-1房屋的产权（产权证号为312房地证2015字第06292号）过户到原告张兴名下，过户产生的税、费由原告张兴负担。
案件受理费3,900元，由被告来光玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周 健
人民陪审员 李远光
人民陪审员 张宏德
二〇一八年八月十五日
法官 助理 吴 伟
书 记 员 李 路