广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初22295号
原告：中国工商银行股份有限公司广州花城支行，地址广州市天河区珠江新城华夏路8号合景国际金融广场第1幢1层102号房、2层201号房、3层302号房。
负责人：潘秉衡，职务：行长。
委托诉讼代理人：李建军、王学锋，均为该行职员。
被告：广州少腾建筑工程有限公司，住所地：广州市越秀区越秀中路60号自编A、B、C栋第四层408-409房。
法定代表人：王雷铭。
被告：陈莹，女，1978年11月8日出生，汉族，户籍住址广州市海珠区。
被告：黎军锦，男，1963年12月14日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
被告：林爱坭，女，1966年10月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行与被告广州少腾建筑工程有限公司（以下简称少腾公司）、陈莹、黎军锦、林爱坭借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王学锋到庭参加诉讼。被告少腾公司、陈莹、黎军锦、林爱坭经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月11日，原告与被告黎军锦、林爱坭签订《最高额保证合同》，约定该两被告为被告少腾公司向原告的借款本金5500万元及利息等范围内提供连带保证担保。同日，原告还与被告陈莹签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下房产及商铺为被告少腾公司向原告的借款提供抵押担保。2015年9月8日，原告与被告少腾公司签订《流动资金借款合同》，向被告少腾公司出借2000万元。合同履行过程中，被告少腾公司未按约还款。2016年8月31日，四被告与原告共同签订《借款展期协议》，将借款期限到期日延长至2017年8月15日。其后，被告少腾公司仍未能按约还款。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告少腾公司向原告清偿借款本金2000万元及利息、复利（截止至2017年12月8日的利息为849168.54元，复利为2868.85元；自2017年12月9日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2000万元为基数计算，复利以未付利息849168.54元为基数计算，罚息及复利均按合同约定的年利率5.06%的基础上再上浮50%计付）；2、判令被告黎军锦、林爱坭对被告少腾公司的上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告陈莹名下位于广州市南沙区环市大道西某房产及商铺享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
被告少腾公司、陈莹、黎军锦、林爱坭未到庭应诉答辩。
经审理查明：2015年3月11日，原告与被告黎军锦、林爱坭签订《最高额保证合同》，约定该两被告为被告少腾公司向原告的借款在5500万元的最高余额内，向原告提供连带保证担保。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等。
同日，原告与被告陈莹签订《最高额抵押合同》，约定被告在9353.12万元的最高余额内，为被告少腾公司向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用等。抵押物为被告名下位于广州市南沙区环市大道西某房产。2015年3月16日，原告与被告就上述房产经广州市国土资源和房屋管理局办理抵押登记备案手续。原告为上述房产的抵押权人。
2015年9月8日，原告与被告少腾公司签订编号为工行花城支行2015年借字49号《流动资金借款合同》，约定如下主要条款：1、本合同项下借款用途为支付货款；2、本合同项下借款金额为2000万元；3、本合同项下借款期限自2015年9月9日至2016年8月31日；4、每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为加57个基点（一个基点为0.01%）；5、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；6、被告按借款到期一次性偿还的方式归还本合同项下借款等条款。
2015年9月9日，原告向被告少腾公司转账交付2000万元，根据《借款凭证》的记载，该借款的利率为年利率5.06%。
2016年5月24日，原告与被告陈莹签订《补充协议》，将抵押物变更为广州市南沙区环市大道西某房。2016年4月25日，原告与被告就上述房产经广州市国土资源和规划委员会办理抵押登记备案手续，原告为上述房产的抵押权人。
2016年8月31日，原告与被告少腾公司签订《借款展期协议》，将涉案2000万元借款的还款期限延长至2017年8月15日，借款利息则按中国人民银行公布的一年至三年期贷款基准利率上浮10%执行。此外，该协议还约定还款方式为到期一次性偿还，逾期还款的利息按在展期利率基础上加收50%作为罚息，并对未按时支付的利息按罚息利率计收复利等。
庭审中，原告表示其向被告少腾公司发放贷款2000万元后，被告依约付息。借款期限届满后，双方经协商，就涉案借款约定展期至2017年8月30日。在展期协议的履行过程中，被告自2017年7月起未按月付息，展期期限届满后也未能归还借款本金。截止至2017年12月8日，被告拖欠的借款本金为2000万元，利息为849168.54元，复利为2868.85元。经原告追讨未果，遂成讼。
本院认为：原告与被告少腾公司的签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规定的禁止性规定，故该合同依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已依约向被告少腾公司发放贷款2000万元。被告得款后未按约还款，截止至至2017年12月8日，被告拖欠的借款本金为2000万元，利息为849168.54元，复利为2868.85元，严重违反合同的相关约定。原告现诉请被告清偿上述欠款本息及自2017年12月9日起计至实际清偿之日止的罚息及复利（自2017年12月9日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金2000万元为基数计算，复利以未付利息849168.54元为基数计算，罚息及复利均按合同约定的年利率5.06%的基础上再上浮50%计付），有合同及法律的依据，本院对此予以支持。
关于被告黎军锦、林爱坭承责的问题。本院认为，该两被告与原告签订《最高额保证合同》，自愿在5500万元主债权范围内对被告少腾公司向原告的借款本息承担连带保证担保责任。在被告少腾公司未能按约还款的情况下，原告现诉请该两被告对被告少腾公司的涉案债务承担连带保证责任，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。被告黎军锦、林爱坭承责后，有权向被告少腾公司追偿。
关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，原告与被告陈莹签订《最高额抵押合同》及《补充协议》，约定被告以其名下位于广州市南沙区环市大道某房为涉案债务提供抵押担保，并办理抵押登记备案手续，原告为上述房产的抵押权人。在被告少腾公司未能按约还款的情况下，原告现主张对上述房产享有优先受偿权，有事实及法律的依据，本院对此予以支持。原告实现抵押权后，被告陈莹有权向被告少腾公司追偿。
被告少腾公司、陈莹、黎军锦、林爱坭经本院合法传唤，逾期无正当理由不到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州少腾建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行偿还贷款本金2000万元及利息、罚息、复利（截止至2017年12月8日利息为849168.54元、复利2868.85元；自2017年12月9日起计至实际清偿之日止的罚息以贷款本金2000万元为基数，复利以未付利息849168.54元为基数，罚息及复利均按合同约定的年利率5.06%的基础上再上浮50%计付）；
二、被告黎军锦、林爱坭对被告广州少腾建筑工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告广州少腾建筑工程有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州花城支行对被告陈莹名下位于广州市南沙区环市大道西某房享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告陈莹有权向被告广州少腾建筑工程有限公司追偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费143620元、财产保全费5000元，上述合计148620元，均由被告广州少腾建筑工程有限公司、黎军锦、林爱坭、陈莹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 何晖辉
人民陪审员 杜 杰
人民陪审员 吴文涛
二〇一八年二月六日
书 记 员 张美婷
何家杰