山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0828民初2123号
原告：山东金乡农村商业银行股份有限公司，住所地金乡县青年路9号。统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人：聂磊，董事长。
委托诉讼代理人：李方，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告：金乡县腾龙果蔬有限公司，住所地金乡县鱼山街道崔口村，统一社会信用代码91370828756374053Q。
法定代表人：荆玉龙,总经理。
被告：荆玉龙，男，1988年8月3日出生，汉族，住金乡县。
被告：苏璇，女，1986年9月6日出生，汉族，农民，住金乡县。
被告：荆庆东，男，1969年12月28日出生，汉族，农民，住金乡县。
被告：荆庆友，男，1981年4月26日出生，汉族，农民，住金乡县。
以上五被告共同委托诉讼代理人：吕忠良，金乡华宇法律服务所法律工作者。
被告：金乡县东方工矿机械设备制造有限公司，住所地金乡县经济开发区缗北六路路北。
法定代表人：江海鹏，经理。
被告：江海鹏，男，1983年7月10日出生，汉族，户籍地济宁市市中区，现住金乡县。
被告：朱娅，女，1984年1月8日出生，汉族，农民，户籍地金乡县，现住金乡县。
以上三被告共同委托诉讼代理人：刘东旭，金乡金盾法律服务所法律工作者。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告金乡县腾龙果蔬有限公司（以下简称腾龙公司）、荆玉龙、苏璇、荆庆东、金乡县东方工矿机械设备制造有限公司（以下简称东方公司）、江海鹏、朱娅、荆庆友金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托诉讼代理人李方、被告腾龙公司、荆玉龙、苏璇、荆庆东、荆庆友的共同委托诉讼代理人吕忠良、被告东方公司、江海鹏、朱娅的共同委托诉讼代理人刘东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金乡农商行向本院提出诉讼请求：1.腾龙公司偿还借款本金180万元及计算至清偿之日的利息；⒉其余被告对上述债务承担连带清偿责任；3.本案的案件受理费、保全费、律师费由上述被告承担。事实和理由：腾龙公司向原告申请借款。2016年12月16日，原告与腾龙公司签订借款合同，与东方公司、江海鹏、荆玉龙签订最高额保证合同，与荆庆友签订最高额抵押合同。被告形成各自的股东会担保决议对向原告的借款彼此承担连带责任。同时与荆玉龙、江海鹏签订了财产共有人承诺书，共同承诺对腾龙公司的借款承担连带担保责任。2016年12月16日，原告向腾龙公司发放贷款180万元，约定还款日为2017年12月15日，月利率7.03250‰，还款方式按月还息，到期还本。贷款发放后，自2017年9月19日起，被告不再归还借款利息，根据合同约定被告已构成违约。
腾龙公司、荆玉龙、苏璇、荆庆东、荆庆友共同辩称，一、原告所诉该贷款及荆庆东的担保属实，荆玉龙、苏璇的担保不属实。二、被告荆庆友不应承担任何责任。1、荆庆友不是抵押物的实际所有人，不应承担抵押担保责任。虽然抵押物登记在荆庆友名下，但荆庆友不是该抵押物的所有权人，荆庆东才是该抵押物实际所有人，荆庆友只是碍于兄弟情分替荆庆东应了名，故应由该抵押物的实际所有权人荆庆东承担抵押担保的责任。2、抵押权没有设立。虽然荆庆友与原告签订了最高额抵押合同，但双方没有到房管部门办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，抵押自登记时设立，故本案在没有办理抵押登记的情况下，本案抵押担保不能成立。
东方公司、江海鹏、朱娅共同辩称，一、腾龙公司向原告贷款签订合同的时间为2016年12月16日，江海鹏、朱娅签订的个人担保承诺书及夫妻双方担保承诺书的时间为2016年10月20日。保证合同是贷款合同的从合同，2016年10月20日贷款合同即主合同不存在，担保合同即从合同无效。二、腾龙公司向原告贷款，同时签订了最高额抵押合同，以房产抵押担保借款，江海鹏看到房产抵押担保借款后，才签订的保证担保合同。对于同一贷款既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，被告在抵押物全部财产偿还后，对不能清偿的部分与其他保证人均担。
本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，腾龙公司作为借款人与贷款人金乡农商行签订流动资金借款合同（编号为（金乡农商银行）流借字（2016）年第D076号），合同约定：借款期限自2016年12月16日起至2017年12月15日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款金额为人民币180万元，借款用途为购大蒜、圆葱。借款利率按固定利率，年利率为8.439%，在合同有效期内利率不变。贷款自实际提款日起按月结息。借款到期，利随本清。按月结息的，结息日为每月20日。借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利。本合同的担保方式为最高额保证。
2016年12月16日，荆庆友作为抵押人与抵押权人金乡农商行签订最高额抵押合同（编号为（金乡农商行）高抵字（2016）年第B076号），对腾龙公司在金乡农商行的借款提供最高额保证担保。担保的债权自2016年12月16日至2017年12月15日，在人民币270万元的最高余额内与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产位于金乡县鱼山街道崔口村的房产（房产证号：金乡县房权证金字第××号）。抵押财产作价人民币270万元。该抵押财产双方未办理登记手续。现该抵押财产已不存在。
2016年12月16日，保证人东方公司、荆玉龙、江海鹏、荆庆东与金乡农商行签订最高额保证合同（编号为（金乡农商行）高保字（2016）年第B076号、第B076号-1号），为腾龙公司在金乡农商行的借款提供最高额保证担保。担保债权最高余额折合人民币270万元。债务人自2016年12月16日至2017年12月15日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期间届至之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2016年10月20日，江海鹏、荆玉龙出具个人担保承诺书，自愿对腾龙公司在金乡农商行发生的180万元的借款本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为借款发生日至到期后的两年。江海鹏、朱娅、荆玉龙、苏璇签订夫妻双方担保承诺书，同意以双方共同财产为腾龙公司在金乡农商行发生的180万元借款本息、逾期罚息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为借款发生日至到期后的两年。
2016年12月16日，金乡农商行向腾龙公司发放贷款180万元，到期日为2017年12月15日，月利率7.03250‰。截止至2018年7月6日，腾龙公司尚欠金乡农商行借款本金180万元、利息128693.13元未偿还。
本院认为，金乡农商行与腾龙公司、荆玉龙、荆庆东、东方公司、江海鹏、荆庆友签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。金乡农商行己按合同约定向腾龙公司发放了借款180万元，腾龙公司收款后，未按约定偿还借款本息构成违约，金乡农商行有权要求其偿还借款本金并支付逾期罚息。荆玉龙、荆庆东、东方公司、江海鹏、荆庆友为该笔借款提供连带保证担保，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。苏璇、朱娅在夫妻双方担保承诺书中签字并承诺用共有财产偿还全部贷款本息自愿承担连带保证责任，应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。
荆庆友与金乡农商行签订抵押合同，该抵押合同合法、有效。双方没有办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，未办理抵押登记不影响抵押合同的效力。现抵押财产已不存在，荆庆友应依据抵押合同以该房屋价值为限承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告金乡县腾龙果蔬有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金180万元、利息128693.13元及以借款本金180万元为基数，自2018年7月7日起至实际给付之日止的逾期利息（按双方订立的流动资金借款合同约定的标准执行）；
二、被告荆玉龙、苏璇、荆庆东、金乡县东方工矿机械设备制造有限公司、江海鹏、朱娅对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
二、被告荆庆友在抵押房产价值范围内对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22158元，减半收取11079元，保全费5000元，共计16079元，由被告金乡县腾龙果蔬有限公司、荆玉龙、苏璇、荆庆东、金乡县东方工矿机械设备制造有限公司、江海鹏、朱娅、荆庆友负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 赵 雪
二〇一八年八月十四日
书记员 贾玉旋