大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第5286号
原告：大连合合万家房产经纪有限公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区2栋-1-1-2号。
法定代表人：许文平，总经理。
委托代理人：康波，辽宁杰仕孚律师事务所律师。
被告：杨乃荣，无职业。
委托代理人：滕文庆，系被告儿子。
被告：滕文庆。
原告大连合合万家房产经纪有限公司诉被告杨乃荣、滕文庆不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员时丽丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人康波、被告杨乃荣的委托代理人及被告滕文庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月6日，被告杨乃荣与案外人蔡万奇、马晓亮及原告签订《房屋买卖合同》。合同约定：案外人蔡万奇、马晓亮购买被告杨乃荣所有的位于大连经济技术开发区小孤山中里130号4-19-1号房屋，原告提供中介服务，合同同时约定了其他权利义务关系。合同签订当日，案外人蔡万奇、马晓亮支付给原告定金10000元、中介费8000元。合同签订后，买卖双方发生纠纷，杨乃荣诉至大连开发区法院，该院于2014年12月5日作出（2014）开民初字第2606号民事判决书，该判决书第一项判令：原告将定金10000元交付给被告杨乃荣。收到判决后，因二被告多次索要及原告对于法律知识的匮乏，原告在该判决书尚未生效时，即2014年12月11日将该款交付给被告杨乃荣的儿子即被告滕文庆。后蔡万奇、马晓亮将此案上诉至辽宁省大连市中级人民法院，该院于2015年3月12日作出（2015）大民二终字第00317号民事判决书，该判决书撤销了一审判决书第一项，改判为原告将定金10000元返还给蔡万奇、马晓亮。该案件审理完毕后，原告多次与二被告协商，要求其将定金10000元给付蔡万奇、马晓亮，均遭其拒绝。后蔡万奇、马晓亮向法院申请强制执行，原告无奈向法院交纳了10000款项及执行费200元，合计10200元。原告认为二被告的行为构成了明显的不当得利，其收取占有10000元款项没有任何合法依据，侵害了原告的合法权益，现诉至法院，请求法院判令二被告返还原告不当得利10000元、赔偿原告经济损失200元，合计10200元。
二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告是专门的房产中介公司，工作人员应该有丰富的专业知识，我卖的房子是顶楼，原告作为专门的中介公司到现场进行察看，对房屋内部结构情况应有清楚的了解。二被告与案外人马晓亮、蔡万奇发生纠纷的原因是他们说房屋漏雨而不买了。房屋漏雨应该有痕迹，原告的工作人员未能协助买方对此隐患谨慎了解，其提供的服务存在问题，直接造成此次买卖房屋纠纷，责任应该由原告自行承担，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告杨乃荣、滕文庆系母子关系。2014年4月6日，被告杨乃荣与案外人蔡万奇、马晓亮及原告签订《房屋买卖合同》，约定案外人购买被告杨乃荣所有的位于大连经济技术开发区小孤山中里130号4-19-1号房屋，原告提供中介服务。合同签订当日，案外人蔡万奇、马晓亮向原告支付定金10000元、中介费8000元。此后买卖双方发生纠纷，被告杨乃荣将案外人蔡万奇、马晓亮及原告诉至本院。本院于2014年12月5日作出一审判决，由原告向被告杨乃荣交付购房定金10000元。2014年12月11日，原告将该10000元交付给被告滕文庆，此时一审判决尚未生效。案外人蔡万奇、马晓亮不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，该院作出（2015）大民二终字第00317号判决书，改判由原告返还案外人蔡万奇、马晓亮10000元定金及8000元中介费，该判决现已执行完毕，执行费200元。
另查，大连市中级人民法院（2015）大民二终字第00317号民事判决书中第六页记载“本院另查明：杨乃荣在签订案涉合同之前未向蔡万奇、马晓亮告知案涉房屋曾漏水并找物业维修过两次”。
本院所确认的上述事实，有原告提交的（2014）开民初字第2606号民事判决书、收条三份、（2015）大民二终字第00317号民事判决书及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。被告提交的《房屋买卖合同》，欲证明其房屋在纠纷发生之后价值有所降低，因该证据与待证事实与本案无关，故不予采信。
本院认为，就二被告与案外人蔡万奇、马晓亮及原告发生的房屋买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院作出的（2015）大民二终字第00317号民事判决书已作出评判，“房屋出卖方有义务如实告知案涉房屋存在质量瑕疵及隐患，购房人有义务在签订合同前全面了解案涉房屋的现状，审慎决定是否购买房屋……案涉合同无法履行双方均有责任，杨乃荣与蔡万奇、马晓亮双方均无权要求对方按照定金罚则承担相应的民事责任，即杨乃荣无权要求没收蔡万奇、马晓亮支付的定金，蔡万奇、马晓亮亦无权要求杨乃荣双倍返还定金……合合公司提供的居间服务合同亦存在瑕疵，不宜收取中介费，应向蔡万奇、马晓亮返还8000元中介费”。案涉房屋买卖合同无法履行，原、被告均存在相应过错，均应承担责任。原告作为房产经纪公司，对案涉房屋的买卖进行居间服务，因未促成合同成立，故其无权收取居间费8000元，该费用原告已向二案外人返还。二被告在出卖房屋时未向购房人如实介绍房屋质量瑕疵，亦无权按照定金罚则没收案外人的支付的定金。原告在一审判决未生效的情况下，将一审判决的定金支付给二被告，在二审法院对此判项予以纠正时，二被告再留取该10000元，系没有合法根据取得的不当利益，应将该款项返还原告。原告要求二被告返还10000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告要求二被告支付案件执行费作为损失赔偿的诉讼请求，因该200元是原告履行判决应支付的费用而非10000元的法定孳息，故该诉讼请求，与法不合，不予支持。被告关于房屋漏雨原告的工作人员未能协助购房人对此隐患谨慎了解，其提供的服务存在问题，直接造成此次买卖房屋纠纷，责任应该由原告自行承担的答辩意见，因原告已经按照自身的过错程度承担了返还中介费8000元的责任，且即使原告按照《合同法》第四百二十五条承担损害赔偿责任也应向案外人承担而不是向被告承担，被告杨乃荣作为卖房人亦未尽到告知义务亦有责任，故该答辩意见，不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关予贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决如下：
一、被告杨乃荣、被告滕文庆于本判决生效之日起十日内返还大连合合万家房产经纪有限公司10000元；
二、驳回原告大连合合万家房产经纪有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28元，由被告杨乃荣、被告滕文庆承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 时丽丽
二〇一五年十一月十日
书记员 韩 芳
附本案法律依据
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人
《最高人民法院关予贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第一百三十一条返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。
《中华人民共和国合同法》
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。