浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉商初字第755号
原告：招商银行股份有限公司宁波奉化支行。
代表人：徐再丽。
委托代理人：司徒建成。
委托代理人：薛海静。
被告：奉化市奥斯托自控设备有限公司。
法定代表人：张承军。
被告：张承军。
被告：胡含���。
原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行（以下简称招商银行）为与被告奉化市奥斯托自控设备有限公司（以下简称奥斯托公司）、张承军、胡含琼金融借款合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理。根据原告招商银行的申请，本院裁定查封了被告奥斯托公司、张承军的财产。本院于2014年9月5日公开开庭审理了本案。原告招商银行的委托代表人薛海静到庭参加诉讼，被告奥斯托公司、张承军、胡含琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：2013年5月30日，原告与奥斯托公司签订一份《授信协议》，约定原告自2013年6月7日至2014年6月6日授信期间内向被告奥斯托公司提供5000000元的授信额度，并约定了罚息及违约责任。同日原告与被告奥斯托公司签订了一份《最高额抵���合同》，约定被告奥斯托公司以其所有的位于奉化市溪口镇徐溪村的房地产［房产证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用（2010）第03759号］为上述《授信协议》作抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复息等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续。同日，被告张承军、胡含琼与原告签署了《最高额不可撤销担保书》一份。约定被告张承军、胡含琼为被告奥斯托公司在上述《授信协议》项下欠原告的所有债务承担连带担保责任，担保范围包括本金、利息、罚息、复息等。2013年6月8日，被告奥斯托公司因生产经营所需，向原告借款5000000元。为此，双方签订《借款合同》一份，约定原告在授信额度内向被告奥斯托公司发放贷款5000000元，贷款期限自2013年6月8日至2014年6月8日，借款年利率以定价日适用的中国人民银行公布的一年金���机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮23％计算，还款方式为按月付息，到期还本。合同签订后，原告于当日向被告奥斯托公司发放了贷款。现该笔贷款已到期，被告未归还贷款本金，被告张承军、胡含琼亦未履行担保义务。为此，原告起诉要求判令：一、被告奥斯托公司归还原告借款本金5000000元，支付利息37340.34元，（利息、罚息、复息暂计至2014年6月21日，自2014年6月22日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息、复息按合同约定计算），以上各项总计5037340.34元，并支付原告为实现债权而支出的律师费150000元；二、被告奥斯托公司以其抵押给原告的位于奉化市溪口镇徐溪村的房地产拍卖、变卖、或者折价优先偿还第一项诉讼请求债务；三、被告张承军、胡含琼对上述款项承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告奥斯托公司、张承军、胡含琼共同负担。庭审时，原告减少第一项诉讼请求为：被告奥斯托公司归还原告借款本金5000000元，支付利息37340.34元，（利息、罚息、罚息暂计至2014年6月21日，自2014年6月22日起至生效法律文书确定的履行之日止的利息、罚息、复息按合同约定），以上各项总计5037340.34元。
被告奥斯托公司、张承军、胡含琼未作书面答辩，也未向本院提供证据材料。
原告招商银行在举证期限内，向本院提供了以下证据：1.《授信协议》一份。用以证明原告与被告奥斯托公司签订协议，双方对授信额度、违约责任等进行约定的事实；2.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证各一份。用以证明被告奥斯托公司以其所有的位于奉化市溪口镇徐溪村的房地产为被告奥斯托公司向原告的借款提供抵押担保的事实；3.《最高额不可撤销担保书》一份。用以证明被告张承军、胡含琼为被告奥斯托公司向原告的借款提供连带保证担保的事实；4.《借款合同》及借款借据各一份。用以证明被告奥斯托公司于2013年6月8日与原告签订一份借款合同，合同约定了借款的金额、借款利率、还款方式、担保事项及原告依约向被告奥斯托公司发放了贷款的事实；5.利息清单一份。用以证明截止2014年6月21日，被告奥斯托公司尚欠原告借款本金5000000元及利息37340.34元的事实。
对原告招商银行提供的上述证据，被告奥斯托公司、张承军、胡含琼无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据均能够证明其主张的事实，本院予以确认并采信。
本院认定的事实除了与原告招商银行起诉主张的事实一致外，还认定：原告与被告奥斯托公司签订的借款合同约定借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50％计息，借款人��按时付息，出借人有权按同期贷款利率就未付利息计收复息。
本院认为：原告与被告奥斯托公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、及原告与张承军、胡含琼之间签订的《最高额不可撤销担保书》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，均合法有效。当事人应当按照约定全面履行义务。原告要求被告奥斯托公司归还借款本息及被告张承军、胡含琼承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。被告奥斯托公司、张承军、胡含琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国���事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市奥斯托自控设备有限公司于本判决生效后五日内返还原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行借款本金5000000元、支付截止2014年6月21日的利息37340.34元，并支付按借款合同约定的利率按本金5000000元自2014年6月22日计算至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复息；
二、如被告奉化市奥斯托自控设备有限公司未按上述期限付款，则原告招商银行股份有限公司宁波奉化支行有权以被告奉化市奥斯托自控设备有限公司所有的位于奉化市溪口镇徐溪村的房地产［房产证号：房权证奉化市字第××号，土地使用权证号：奉国用（2010）第03759号］折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
三、被告张承军、胡含琼对上述款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依���《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47061元，保全费5000元，合计52061元，由被告奉化市奥斯托自控设备有限公司、张承军、胡含琼共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 王 凯
代理审判员 江 敏
人���陪审员卓恺淮
二〇一四年九月五日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返��；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
5.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规��以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7.《中华人民共和国担保法》第四十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
8.《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押��的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
9.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的���人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。