海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0108民初244号
原告:苏享光，男，1980年4月6日出生，汉族，住广东省深圳市。
原告：卢晶睿，女，1982年9月3日出生，汉族，住海南省海口市。
两原告委托诉讼代理人：龚春枝，海南法立信（琼海）律师事务所律师。
被告：海南白马天鹅湾置业有限公司，住所地海南省海口市美兰区振兴路8号美兰政务中心办公区311室。
法定代表人：杨树坪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王可键，男，该公司法务经理。
委托诉讼代理人:李迪，女，该公司法务人员。
原告苏享光、卢晶睿与被告海南白马天鹅湾置业有限公司（以下简称天鹅湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告苏享光、卢晶睿及其委托诉讼代理人龚春枝、被告天鹅湾公司的委托诉讼代理人李迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏享光、卢晶睿向本院提出诉讼请求：1.判令被告天鹅湾公司向两原告支付逾期交房违约金222556.32元（自2015年1月1日至2016年4月8日）;2.判令被告天鹅湾公司支付其怠于向两原告支付逾期交房违约金期间的相应利息6346.56元（自2016年4月8日起暂计至2016年11月30日止的利息，实际应计算至违约金付清之日止）；3.判令被告天鹅湾公司承担本案所有的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。事实和理由：2014年6月15日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定被告于2014年12月31日前将位于海口市美兰区琼山大道201号的海南白马天鹅湾一期3901-B地块4幢805房交付给原告使用；房屋总价款为1100640元。双方在合同第十一条约定了逾期交房的违约责任：逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依合同及其附件约定向被告支付总购房款1100640元，被告亦开具相应数额的发票。但被告却迟至2016年4月8日才向原告履行交房义务，已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任，而被告至今未向原告支付逾期交房的违约金。
被告天鹅湾公司辩称，1.被告与原告签订的《海口市商品房买卖合同》及补充协议是双方的真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，受法律保护。合同约定原告向被告购买白马天鹅湾一期B地块4幢805房，总价款1100640元。原告应于合同及补充协议签订之日即2014年6月15日支付首付房款330640元，2014年7月30日前支付房款33万元，剩余44万元以贷款方式支付。根据合同及补充协议第二条第一款的约定，原告应于签订合同之日起60日内完成银行按揭贷款所需的全部资料的签署，做完抵押并放款至被告账户。逾期，原告应每日向被告支付房价总价款万分之三的违约金。而原告2015年1月29日才放款到帐已经构成先行违约。2.合同约定的交房期限是2014年12月31日前。但合同签订后，被告楼盘所在的海口市于2014年7月18日遇到了41年来最大的17级超强台风。被告楼盘因此遭受重创，基础设施均遭破坏，工地断水断电，交通、通讯基本瘫痪，工人无家可归。紧接着第15号台风“海鸥”于2014年9月16日再次登陆，附近最大风力13级。海口两个月内接连遭受台风“威马逊”和“海鸥”肆虐。合同第八条特别约定，因不可抗力出卖人可据实予以延期。被告亦按合同约定向原告邮寄送达了《延期交房通知书》。故被告的楼盘确实需要三个多月的合理时间消除台风造成的负面影响。参照被告被诉的类似判决被告至少有两个月免责期限。3.原告主张的违约金不应该是222556.32元，应按照合同第十一条约定的90日内万分之三、90日后万分之五的违约金，冲减原告先行违约的天数后再减去两个月的项目重整的合理期限即延期交房的免责期限才算公平。依照合同法第一百三十条、合同法司法解释三第30条之规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应损失赔偿额的，人民法院应该予以支持。4.原告主张被告支付逾期交房违约金期间的相应利息，不符合法律规定和合同约定，应予以驳回。综上，应驳回原告不合理的诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月15日，原告苏享光、卢晶睿与被告天鹅湾公司签订《海口市商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发建设的白马天鹅湾一期4幢805房，房屋价款为1100640元，被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。但因不可抗力且被告在事实发生之日起15日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。被告未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房价款的万分之三支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，原告有权单方面解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之五的违约金。原告应于主合同签订之日向被告支付房屋首期款330640元，原告于2014年7月30日前向被告支付剩余首付房款330000元，原告采取银行或公积金按揭贷款的方式向被告支付剩余房款440000元。原告应于主合同签订之日起60日内，完成银行按揭贷款所需的全部资料及全部资料的签署，做完抵押并放款至被告帐户。逾期，原告应每日向被告支付房屋总价款万分之三的违约金；逾期超过30日，被告有权解除主合同及补充协议，并有权要求原告按房屋总价款的10%向被告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款660640元，被告于2014年8月5日向原告出具了相应金额的销售不动产统一发票。2015年1月29日，原告通过银行按揭贷款的方式向被告支付购房款440000元。2015年1月31日，被告向原告开具了相应金额的销售不动产统一发票。2014年7月18日，海口市遭遇“威马逊”超强台风。2014年7月29日，被告向原告发出《延期交房通知书》，称由于2014年7月18日海南遭遇41年来最大的17级超强台风，需要三个多月的时间消除影响，工期需相应顺延，具体交房时间再予通知。原告收到该通知书。2016年4月8日，被告向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年4月15日开始交付涉案房屋。原告认为被告构成逾期交房应承担相应违约责任，遂提起本案诉讼。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告逾期交房的时间以及违约金的数额；二、原告是否应承担逾期付款的责任；三、被告是否应向原告支付逾期交房违约金利息和律师服务费。
一、关于被告逾期交房的时间以及违约金数额的问题。原告与被告于2014年6月15日签订的《海口市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同约定，被告应当在2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。海口市于2014年7月18日遭遇自1973年后41年来登陆华南的最强台风“威马逊”，基础设施损坏严重，直接经济损失巨大。涉案商品房项目位于海口市美兰区南渡江东侧，因台风影响被迫停工。故被告关于台风“威马逊”属不可抗力的抗辩理由成立。而其后于2014年9月17日登陆海南的台风“海鸥”强度为台风级别，影响相对较小，且被告在刚刚遭遇台风“威马逊”后理应对台风的侵袭有充分的预计，做好防风抗灾的准备。台风“海鸥”不属于不可抗力。因此，被告关于台风“威马逊”属不可抗力依据《海口市商品房买卖合同》约定可予以延期的主张成立。本院根据被告受灾的实际情况酌情确定被告对涉案项目停工重整的合理期限为两个月。被告的交房期限相应顺延两个月，为2015年2月28日。被告直至2016年4月8日才通知原告交房已构成逾期交房，应承担违约责任。依照《海口市商品房买卖合同》关于逾期交房违约金应以已付购房款为基数，逾期90日内每日按万分之三、90日后每日按万分之五计付的约定，被告应向原告支付2015年3月1日至2015年5月29日的违约金1100640元×0.0003×90天=29717.28元,2015年5月30日至2016年4月7日的违约金1100640元×0.0005×314天=172800.48元，合计202517.76元。原告主张被告应向其支付逾期交房违约金222556.32元,其诉请超出部分本院不予支持。
二、关于原告是否应承担逾期付款责任的问题。被告抗辩称，原告未按合同及补充协议的约定在签订合同之日起60日内完成贷款手续放款至被告账户构成违约，原告承担的逾期付款违约金应抵扣被告承担的逾期交房违约金。庭审中，原告称双方于2014年6月15日签订购房合同后被告直到10月份才将购房合同备案，从而影响了贷款手续的办理。原告按被告通知于2014年12月前往银行办理贷款手续，并按银行要求于2015年1月20日签订借款合同，原告并不存在延期付款的责任。被告称即便被告2014年10月才将购房合同备案，但被告于12月通知原告前往银行面签，原告直到2015年1月29日才完成贷款手续放款至被告帐户也已构成迟延付款。本院认为，尽管原告完成贷款手续并放款至被告帐户已超过合同签订之日起60日的期限，但是原被告双方于2014年6月15日签订购房合同后，被告直至10月才办理购房合同的备案，由此导致贷款手续办理迟延的责任在于被告。而原告随后分别按照被告以及银行的通知及时提供贷款所需的资料以及签订借款合同，亦不存在因原告原因导致迟延的情形。故被告关于原告构成逾期付款、原被告双方互负的违约金应相互抵扣的抗辩不能成立，本院不予支持。
三、关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金利息和律师服务费的问题。违约金是合同一方当事人违反合同约定时给予守约一方所遭受损失的赔偿，具有惩罚性，原告再向被告主张逾期交房违约金的利息，没有法律依据。且双方在合同中亦未就逾期交房违约金的利息问题进行约定。因此，原告关于被告应支付逾期交房违约金利息的诉请没有法律依据和合同依据，本院不予支持。原告因本案诉讼支付了律师服务费，但由于律师服务费并不属于诉讼中必然产生的费用，双方在合同中也未就律师服务费进行约定，故原告关于其律师服务费应由被告承担的主张亦不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告海南白马天鹅湾置业有限公司须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏享光、卢晶睿支付逾期交房违约金202517.76元；
二、驳回原告苏享光、卢晶睿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2367元，由原告苏享光、卢晶睿负担284元，被告海南白马天鹅湾置业有限公司负担2083元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海口市中级人民法院。
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案件唯一码
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审 判 员 王显芳
二〇一七年三月十七日
法官助理 周 然
书 记 员 赵曼君
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附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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审核：王显芳 撰稿：王显芳 校对：赵曼君 印刷：余小英
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海南省海口市美兰区人民法院 2017年3月17日印制
（共印15份）