重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第01505号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李果，行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人王迪，重庆索通律师事务所实习律师。
被告刘毅，男，汉族，1983年4月23日出生，住重庆市九龙坡区。
被告赵正玉，女，汉族，1956年10月12日出生，住重庆市丰都县。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告刘毅、被告赵正玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人刘可到庭参加了诉讼；被告刘毅、被告赵正玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行重庆市分行诉称，2010年5月11日，建行重庆市分行与刘毅、赵正玉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆市分行向刘毅发放贷款22.2万元，贷款期限自2010年8月1日起至2030年8月1日止。贷款利率为浮动利率，在基准利利基础上下调15%，刘毅逾期偿还贷款，建行重庆市分行有权提前收回已发放借款，要求刘毅立即清偿借款本息，并且有权向被告刘毅收取违约金及实现债权的费用；
同时，建行重庆市分行与刘毅、赵正玉签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由刘毅、赵正玉提供位于重庆市沙坪坝区的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。
2010年8月10日，建行重庆市分行如约向刘毅发放贷款22.2万元，但刘毅此后却未严格履行还款义务，截止至2013年9月23日，被告刘毅拖欠贷款本金208546.16元，利息12321.37元，罚息841.29元，合计221708.82元。刘毅逾期偿还贷款本息的行为已经构成严重违约，建行重庆市分行有权要求刘毅立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。此外，建行重庆市分行对刘毅、赵正玉提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判令刘毅立即偿还借款本金208546.16元，并支付截止至2013年9月23日的借款利息12321.37元，罚息841.29元，共计221708.82元；2、判决刘毅立即支付自2013年9月24日至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金208546.16元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算）；3、本案诉讼费用、律师费用5214元及公告费用全部由被告刘毅承担；4、判决刘毅不清偿上述债务时，建行重庆市分行对被告刘毅、被告赵正玉所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿；
被告刘毅未答辩。
被告赵正玉未答辩。
经审理查明，2010年5月，建行重庆市分行与刘毅、赵正玉签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：刘毅向建行重庆市分行贷款22.2万元，贷款期限为240个月，即从2010年8月1日起至2030年8月1日止。合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对于借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对逾期未偿还的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担。同时，刘毅、赵正玉以其所购的位于重庆市沙坪坝区的房屋提供抵押担保，其抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费、执行费等）。
2010年6月11日，建行重庆市分行与刘毅、赵正玉还签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由刘毅、赵正玉提供其位于重庆市沙坪坝区的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2010年8月4日，建行重庆市分行如约向刘毅发放贷款22.2万元，但刘毅却未严格履行还款义务，截止2013年9月23日，尚欠借款本金208546.16元，利息12321.37元，罚息841.29元，共计221708.82元。
2013年9月11日，建行重庆市分行为刘毅的个贷纠纷案，与重庆索通律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将刘毅的个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆索通律师事务所，并向重庆索通律师事务所支付刘毅案律师代理费5214元。
2013年9月22日，重庆索通律师事务所向刘毅邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函上载明了向刘毅宣布贷款立即到期，并要求刘毅立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告建行重庆市分行的陈述；《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，建行重庆市分行与刘毅、赵正玉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向刘毅履行了发放贷款的义务，刘毅应按照合同约定按期履行还本付息的义务。刘毅未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求刘毅偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
刘毅、赵正玉以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。
至于原告建行重庆市分行要求被告刘毅承担律师费的请求，因在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。
另被告刘毅、被告赵正玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘毅在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金208546.16元，并支付截止2013年9月23日的利息12321.37元，罚息841.29元；
二、被告刘毅支付从2013年9月24日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金208546.16元为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算，复利以未清偿的利息为基数在贷款执行利率基础上上浮50%计算）；
三、被告刘毅在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费5214元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告刘毅、被告赵正玉所有的位于重庆市沙坪坝区的房屋享有优先受偿权。
如果被告刘毅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4626元，公告费125元，合计4751元，由被告刘毅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年七月七日
书 记 员 方良多