湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第3043号
原告江洋阳，女，1977年11月13日出生，汉族。
委托代理人蒋江湘，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告刘桂英，女，1986年11月18日出生，汉族。
委托代理人唐春松，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司。
法定代表人宋娟，该公司经理。
原告江洋阳诉被告刘桂英、永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司（以下简称家乐福经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月25日受理。依法由审判员柏子仁适用简易程序，于2015年12月22日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。代理书记员胡榆洁出庭担任庭审记录。原告江洋阳的委托代理人蒋江湘、周毅，被告刘桂英及其委托代理人唐春松到庭参加诉讼。被告家乐福经纪公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江洋阳诉称：2015年9月6日，原告通过被告家乐福经纪公司与被告刘桂英签订了一份《房地产买卖合同》。合同约定：原告将自己所有的位于永州市冷水滩区凤凰路西侧一套住房出售给被告刘桂英，价款37.6万元，分三次付款。出于信任，原告在收到部分购房款后就为被告刘桂英办理了产权过户手续。后原告发现被告还有10.6万元购房款没有支付到原告的银行账户，遂找二被告催收所欠购房款，但二被告互相推诿，至今没有支付给原告。现原告请求人民法院判决：1.二被告立即支付原告购房款10.6万元；2.二被告负担本案诉讼费。
被告刘桂英辩称：原告与二被告签订的《房地产买卖合同》合法有效，对三方具有法律约束力，被告家乐福经纪公司在合同上加盖了公章，且合同规定了家乐福公司的权利义务。现被告刘桂英已经完全履行了合同义务，交了1万元押金给家乐福经纪公司，并按合同交了首付款10.6万元，房子交付后，又到银行贷款支付了全部购房款。家乐福经纪公司没有按照合同第三条第二款的约定交付由其保管的10.6万元给原告，是家乐福经纪公司违约，也是原告自己怠于行使权利，与被告刘桂英无关，法院应当驳回其对刘桂英的诉讼请求。
原告为证明自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了《房地产买卖合同》复印件一份，拟证实原告通过中介家乐福经纪公司与被告刘桂英签订了房屋买卖合同，并已经交付了房屋。
被告刘桂英的质证意见：对原告提交的证据无异议。
被告刘桂英提交了下列证据：1.《房地产买卖合同》复印件一份，拟证实原告将房屋出售给被告刘桂英，刘桂英依据约定支付了11.6万元给被告家乐福经纪公司，该公司当天支付了1万元给原告，原告将房屋过户给刘桂英后，刘桂英向银行贷款26万元给了原告。以前交付家乐福经纪公司的10.6万元由该公司一次性支付给原告后，购房款已清；2.家乐福经纪公司收据复印件一份，拟证实刘桂英已经支付了10.6万元给家乐福经纪公司；3.房产证复印件一份，拟证实原告江洋阳与被告刘桂英办理了房屋过户手续，刘桂英于2015年10月21日办理了抵押贷款；4.交通银行凭证复印件一份，拟证实被告刘桂英按合同贷款26万元支付给了原告；5.结婚证复印件一份，拟证实吕铭波与刘桂英系夫妻关系；6.《保证金协议》复印件一份，拟证实刘桂英丈夫支付了保证金1万元给被告家乐福经纪公司。
原告江洋阳的质证意见：对被告刘桂英提交的证据的真实性无异议，但对证据1和证据2的证明目的有异议，认为依据买卖合同第三条的约定，刘桂英应当将10.6万元购房款交至交通银行资金监管账户，不应该直接支付给家乐福经纪公司，故不能据此证明刘桂英履行了合同义务。
被告家乐福经纪公司未到庭应诉、未向本院提交证据，亦未发表质证意见。
本院认证意见：原告江洋阳及被告刘桂英提交的证据证明了原、被告之间的房屋买卖合同关系、双方履约情况，双方当事人对其真实性没有异议，本院依法予以采信。
本院根据原、被告提交的证据及双方的当庭陈述，查明案件事实如下：
2015年8月22日，被告刘桂英的丈夫吕铭波（甲方）与被告家乐福经纪公司（乙方）签订了一份《保证金协议》，约定甲方委托乙方购买位于永州市冷水滩凤凰路西侧苏杭大厦B栋3D号、面积146平方米左右的房屋，价款37.6万元（即本案房屋买卖合同所涉房屋）；甲方交给乙方保证金1万元，买卖房屋谈妥后转为购房款；房屋成交后，甲方支付乙方服务佣金0.3万元；委托期限为2015年9月5日至2015年9月8日。
2015年9月6日，以江洋阳为卖方（甲方）、刘桂英为买方（乙方）、家乐福经纪公司为经纪方，三方签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定：甲方将位于永州市冷水滩区凤凰路西侧B栋B-3D建筑面积146.84平方米、房屋产权证号为永房权证冷字第7XXX**号的住房一套出售给乙方，价款37.6万元；第三条：此合同签订当日，为了保证交易安全，乙方将一期房款11.6万元付给家乐福经纪公司保管，经纪方于合同签订当日转付给甲方1万元，经纪方于甲乙双方贷款手续办完后由交通银行资金监管账号一次性转入甲方账户购房款10.6万元，房产交易剩余尾款26万元乙方通过交通银行贷款手续办完后从交通银行一次性转入甲方账户。2015年9月6日，被告刘桂英交给被告家乐福经纪公司10.6万元，该公司出具了保管金收据。2015年10月13日，原告将房屋产权过户给了被告刘桂英，刘桂英于2015年10月21日用该房屋抵押向交通银行永州分行贷款26万元支付给了原告江洋阳。此后，原告发现其中的购房款10.6万元没有支付到原告账户，遂找二被告要求付款，二被告互相推诿，酿成纠纷。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由于原、被告双方在房地产买卖合同第三条约定为了保证交易安全，乙方刘桂英将购房款11.6万元交付发给被告家乐福经纪公司，再由该公司转付给原告江洋阳。在履行合同过程中，被告刘桂英已经依约将10.6万元购房款支付给了被告家乐福经纪公司，故刘桂英没有违约。被告家乐福经纪公司没有按照合同第三条将10.6万元购房款支付给原告江洋阳，构成违约，应当承担继续履行等违约责任。故原告的诉讼请求本院予以部分支持，对被告刘桂英的抗辩意见予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内支付原告江洋阳购房款10.6万元；
二、驳回原告江洋阳对被告刘桂英的诉讼请求。
如果未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2420元，减半收取1210元，由被告永州市冷水滩区家乐福房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 柏子仁
二〇一六年一月十二日
代理书记员 胡榆洁
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。