天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初5281号
原告：天津市山华兴物业管理有限公司,住所地天津市河西区泰山路红山里养老院。
法定代表人：王广礼，总经理。
委托诉讼代理人：崔桂荣，企管部经理。
委托诉讼代理人：王磊，企管部副经理。
被告：周萌，女，1969年7月29日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。
原告天津市山华兴物业管理有限公司与被告周萌物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市山华兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人崔桂荣、王磊、被告周萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付2014年4月1日至2016年3月31日物业服务费（基础服务费、机电设施的运行、维护、管理费）5202元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系物业服务关系，2013年4月1日与天津市××号业主会签订《天津市物业管理服务合同》。原告依约向被告提供了物业服务，但被告以种种理由拒绝缴纳物业服务费。被告居住在天津市××号，房屋建筑面积144.50平方米。收费标准：物业服务费每月每平方米0.9元，机电设施使用费每月每平方米0.6元，被告每月应交物业服务费130.05元，机电设施使用费86.70元，两项合计每月应交216.75元；欠费时间自2014年4月1日至2016年3月31日，共计24个月，欠费金额总计5202元。经原告多次催要未果，为维护其自身权益，故诉至法院。
被告周萌辩称，不同意原告的诉讼请求。被告是天津市××号的业主，对原告陈述的房屋地址、房屋面积、欠费时间均没有异议。对收费标准、欠费金额不认可。理由：一、原告所诉金额与事实不符。原告收取物业费的标准应该遵守国家的价格法律法规的规定，而不应该按照私自定价的1.50元收取。二、原告未按《天津市物业管理条例》第六章第四十三条应当包括的内容提供服务，包括房屋共用部位和设备的维修、养护、管理；共用设施和设备的使用、维修、养护、管理；电梯、智能系统的功能设备的运行服务；环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理；物业装饰装修管理；车辆行驶和停放秩序的管理、服务；物业管理区域内秩序的管理、服务；物业资料的管理和查询服务。小区电梯自2014年以后未年检。楼门大锁被原告卸走，没有门禁，导致本户于2013年10月1日以及2014年8月某日两次有不明身份人员试图拿钥匙开房门，均因家中有人及时制止。家中汽车两次被划、一次车顶被泼茶叶根，因该区位以及很多区位监控是坏的，故无法调取影像。三、原告提及被告“以种种理由拒绝缴纳物业管理服务费”及“多次催交未果”与事实不符，被告在小区居住十多年，一直按时缴纳物业费。甚至房子空置期间也按时交纳。原告属于三级资质，实行的却是二级收费，且未提供服务，只是在撤出小区后提起诉讼。原告拆除楼洞门锁后没有给装好，业主自己花钱安装的楼洞门锁。
本院对当事人围绕诉讼请求提交的证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证意见如下：
原告提交证据：1、《天津市住宅物业服务合同》一份，证明原告依据合同进行物业服务。被告对该证据有异议，认为与向业主提供的汇文名邸预案有出入。2、受案通知一份，证明原告向被告催要过物业费。被告对该证据不认可，认为以前没有见过。3、天津市物业服务企业年度信用等级证书一份，证明物业服务到位。被告对该证据不认可，认为虽然企业评价是双A，但是原告提供的服务不符合这个标准。4、电梯维保报告一份，证明电梯已经进行检测了。被告对该证据不认可，认为是后期补发的，并且电梯现在还贴着2014年度标示。
被告提交证据：1、收据5张，证明原告诉讼金额与事实不符；2、业主大会物业公司在天津市汇文名邸小区具体服务情况一份、委托书一份，证明业主大会和业主委员会出具的原告物业服务不到位的情况；3、情况证明一份、照片两张，证明污水外溢原告没有尽到维修义务，私搭乱盖无人管；4、照片一张、汇文名邸物管处告示一份，证明大门门锁被物业卸走；5、照片十三张，证明物业服务不到位；6、照片一张、新城大厦电梯未经定期检验案一张，证明小区电梯未年检；7、机动车出入证，证明向业主收取的费用未使用到位；8、山华兴物业管理有限公司简介，证明原告是三级资质；9、服务预案一份，证明原告承诺与合同不符。上述证据原告对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为原告提交的证据内容客观、真实、与本案具有关联性，故本院予以采信。被告提交证据不能证明其证明目的，故本院不予采信。
本院根据双方当事人的陈述及采信的证据，认定如下事实：原告与天津市河西区汇文名邸业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》，由原告为天津市河西区汇文名邸提供物业服务，约定服务期限为：自2013年4月1日起至2016年3月31日终止。物业服务费收费标准为住宅房屋基础服务费按建筑面积计算每月每平方米0.90元，机电设施的运行、维护、管理费按建筑面积计算每月每平方米0.60元。被告系天津市××号房屋产权人，房屋建筑面积144.50平方米。被告每月应交纳物业服务费130.05元，机电设施的运行、维护、管理费86.70元。被告自2014年4月1日至2016年3月31日未交纳物业服务费3121.20元、机电设施的运行、维护、管理费2080.80元。
另查，原告于2016年4月11日通过天津市河西区诉前联合人民调解委员会向被告提出诉前调解。
本院审查认为：公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区汇文名邸小区业主大会签订《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市××号汇文名邸小区的业主，上述合同对其发生法律效力。原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。被告提出原告服务质量问题，结合小区实际情况，对原告主张的2014年4月1日至2016年3月31日的物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）酌情减免20%。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告周萌给付原告天津市山华兴物业管理有限公司2014年4月1日至2016年3月31日物业服务费（含机电设施的运行、维护、管理费）4161.60元；
二、驳回原告天津市山华兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费已减半收取25元，由被告周萌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 姜 涛
二〇一七年六月十九日
书记员 罗晓晴
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。