徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民初字第3458号
原告：南通五建金诚建筑安装工程有限公司，住所地江苏省如东县岔河镇交通路19号。
法定代表人：刘克泉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵春祥，该公司法律顾问。
委托诉讼代理人：赵广新，江苏泰信律师事务所律师。
被告：徐州金陵置业有限公司，住所地徐州市高新技术开发区长安路26号。
法定代表人：钱学军，该公司经理。
委托诉讼代理人：申峰，该公司员工。
原告南通五建金诚建筑安装工程有限公司（以下简称南通五建公司）与被告徐州金陵置业有限公司（以下简称徐州金陵公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年11月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南通五建公司的委托诉讼代理人赵春祥、赵广新到庭参加了诉讼，被告徐州金陵公司经本院合法送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南通五建公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告徐州金陵公司给付工程款14897048.78元并支付违约金（违约金计算方式为：以合同约定的总价款43305862元的日万分之一，从欠款日期2014年10月13日计算至付清之日）；2、被告给付截至2015年11月13日的停工损失969121.02元，退还保证金50万元；3、原告对被告的建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用被告承担。事实和理由：2014年6月5日，原告与被告签订《建设工程施工合同》一份，约定被告将位于徐州市高新技术开发区长安路29号的金色家园一期二标段4#、5#楼及其所属地库的施工图包含的土建、水电安装工程（甲方指定分包项目除外）承包给原告施工，合同工期总日历天数共计540日历天，合同价款为43305862元。合同专用条款第23.1.1条约定：本工程合同价款采用固定总价合同的方式确定。合同专用条款第26.1条约定工程款按标段支付，本标段全部主体结构（不含砌体）6层施工完成10日内付至完成工程量的70%；本标段全部主体结构（不含砌体）12层后施工完成10日内付至完成工程量的70%；主体验收合格后10日内付至完成工程量的70%；屋面、地面、装饰、安装工程完成验收合格，付至完成工程量的70%；本标段工程全部竣工验收合格、取得竣工验收备案表后10日内付至合同总价款的80%。原告于2014年6月18日开始施工，并按施工进度计划正常施工，各分部分项工程施工质量合格。2014年10月25日，被告给原告下达停工通知，其内容为我单位开发建设的金色家园住宅一期工程4#、5#楼因资金问题，从2014年10月25日暂停施工，复工时间待我单位通知。工地在停工期间，请施工单位做好工地上的安全，保卫工作。徐州天平建设监理咨询有限公司在停工通知上盖章并附署“情况属实”的意见。截止停工之日，施工形象进度为4#楼已完成9层顶板混凝土浇筑、5#楼已完成8层顶板混凝土浇筑。2015年3月31日，经原告和被告核对后，被告向原告出具“金色家园工程停工后期费用汇总表”，汇总表记载从2014年10月25日至2015年3月31日止停工157天期间，停工费用共计395200元，且在金色家园工程停工后期费用汇总表中标明2015年4月1日后继续停工后产生的费用顺延计算，该费用均由建设单位承担。至今，被告没有通知原告恢复工程施工也没有支付工程款，原告无奈于起诉之日撤场。另外，原告还按照被告的要求于2014年2月18日支付保证金200万元，被告已退还150万元。原告于2014年4月13日向被告递交了工程款支付报审表，该报审表经监理和被告签署了“按合同约定”的意见。审报表上应付工程款数额为8954225.73元。按合同专用条款第六条合同结算与支付的内容和造价规则和第十条违约、索赔和争议的约定，原告已按时完成了工程量并上报工程造价，被告没有按时支付工程款，被告应按合同价款的万分之一/天支付违约金并承担相应费用。根据以上事实和《民法通则》、《合同法》、《建筑法》的相关规定，原告和被告之间的《建设工程施工合同》合法有效，原告按合同约定进行施工，被告应按时支付工程款，因被告违约拖欠原告工程款，被告应按相关法律规定支付工程款、违约金及损失。因此，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告徐州金陵公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年6月5日，原告南通五建公司取得中标通知书，内容为原告中标金色家园4#、5#楼及其地下车库（二）工程，中标价4330.59万元。同日，原告南通五建公司与被告徐州金陵公司签订建设工程施工合同一份（包括第一部分协议书、第二部分通用条款、第三部分专用条款、工程质量保修书），主要内容如下：被告将位于徐州市高新技术开发区长安路29号的金色家园一期二标段4#、5#楼及其所属的地库施工图包含的土建、水电安装工程（甲方指定分包项目除外）承包给原告施工，合同工期总日历天数共计540日历天，合同价款为43305862元。另专用条款主要内容如下：第5.2条约定发包方派驻的工程师为廖世阳，职务为现场负责人，职权是对工程进度款及结算的审核确认、工程竣工验收确认等。第23.1.1条约定本工程合同价款采用固定总价合同的方式确定。第26.1条约定工程款按标段支付，本标段全部主体结构（不含砌体）6层施工完成10日内付至完成工程量的70%；本标段全部主体结构（不含砌体）12层后10日内付至完成工程量的70%；主体验收合格后10日内付至完成工程量的70%；屋面、地面、装饰、安装工程完成验收合格，付至完成工程量的70%；本标段工程全部竣工验收合格、取得竣工验收备案表后10日内付至合同总价款的80%。第35.1条约定，发包人不按照合同约定支付工程款，双方又未达成延期付款协议，则发包人违约，承包人有权停工，同时发包人向承包人支付合同价款的万分之一／天的违约金并承担相应费用。该合同书由原被告双方盖章确认，原告南通五建公司负责人刘克泉及被告徐州金陵公司负责人廖世阳签字确认。
合同签订后，原告于2014年6月18日开始施工，按照施工计划完成了一部分工程。2014年10月13日，原告向被告提交工程款支付报审表001一份，内容为：原告已完成4#、5#楼六层结构工作，建设单位应在2014年9月20日前支付该项工程款共计10257400.86元，附已完成工程量报表。审核意见为按合同约定支付，被告徐州金陵公司负责人廖世阳签字确认。另外，原告还向被告提交了工程款支付报审表002、003，内容为原告完成了4#、5#楼砂石回填、箱式基础变更工作，工程款分别为1306071.17元、1228279.13元，审核意见均为以审计结果为准。
2014年10月25日，被告给原告下达停工通知，内容为：我单位开发建设的金色家园住宅一期工程4#、5#楼因资金问题，从2014年10月25日暂停施工，复工时间待我单位通知。工地在停工期间，请施工单位做好工地上的安全，保卫工作。徐州天平建设监理咨询有限公司在停工通知上盖章并附署情况属实的意见。截至停工之日，原告已完成施工形象进度为4#楼已完成9层顶板混凝土浇筑、5#楼已完成8层顶板混凝土浇筑。2015年3月31日，原被告经核算签订了金色家园工程停工后期费用汇总表一份，主要内容如下：金色家园4#、5#楼及地下室工程于2014年10月25日被迫全面停工，现将停工后现阶段给原告造成的相关经济损失详细列出，计算时间为2014年10月25日至2015年3月31日止，计157天，停工费用共计395200元；2015年4月1日后继续停工后产生的费用顺延计算，该费用均由建设单位承担。后被告一直没有通知原告恢复施工。原告于2015年11月13日撤场。
另查明，原告按照被告的要求于2014年2月18日支付保证金200万元，被告已退还150万元，余款50万元。自2014年12月12日至2015年2月16日，被告共支付原告工程款合计93万元。原告索要剩余款项未果，引发本案诉讼。
案件审理过程中，原告方申请对涉案工程的六层以上（不含六层）土建及全部已完成的水电安装工程、砂石回填及箱式基础变更工程的工程造价进行鉴定，本院依法委托徐州建设工程监理有限公司对该工程造价进行鉴定。该公司于2016年6月15日、11月16日出具鉴定报告，鉴定结论为：金色家园4#、5#楼六层以上（不含六层）土建及全部已完成的水电安装工程造价合计为1780290.12元；金色家园4#、5#楼砂石回填及箱式基础变更工程造价合计为2317442.21元。原告对该鉴定结论予以认可。
本院认为，原告南通五建公司与被告徐州金陵公司签订的建设工程施工合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。被告违约未按时支付工程款且因自身原因导致停工至今致使合同目的无法实现，原告有权解除双方的合同。原告于2015年11月13日撤场，至此双方之间的合同已实际解除。根据合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告依法应当向原告支付剩余工程款并赔偿相应损失。
关于原告主张的工程款。通过以上查明事实可以确认，原告已完成的工程及相应工程款包括：1、金色家园4#、5#楼六层以下（包括六层）结构工程，被告在工程款支付报审表中确认工程款为10257400.86元；2、六层以上（不含六层）土建及水电安装工程，经鉴定确认的工程造价为1780290.12元；3、砂石回填及箱式基础变更工程造价合计为2317442.21元。以上合计14355133.2元，扣除被告已付93万元，余款13425133.2元。故原告主张的工程款数额，本院支持13425133.2元。
关于原告所主张的违约金，根据原告与被告的合同约定发包人违约应支付合同价款的万分之一／天的违约金并承担相应费用。原告主张违约金以合同约定的总价款43305862元的日万分之一，从欠款日期2014年10月13日计算至付清之日，符合双方约定且未超过相关法律规定标准，本院予以支持。
关于原告主张的停工损失及保证金。被告自2014年10月25日向原告发出停工通知后一直未通知原告复工，原告于2015年11月13日撤场前一直处于停工状态，被告应对原告的停工损失承担赔偿责任。原告主张的停工损失数额，其中被告在金色家园工程停工后期费用汇总表认可的自2014年10月25日至2015年3月31日即157天的停工费用为395200元。原告主张后续的损失自2015年4月1日计算至2015年11月13日，系按395200元除以157天再乘以228天，计573921.02元。上述合计969121.02元。原告主张该损失969121.02元，有事实依据，本院予以支持。因双方合同已解除，被告应当退还原告保证金50万元。
关于原告主张对被告的建设工程折价或拍卖的价款优先受偿的问题。根据合同法第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。另根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第四条，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，合同约定的总工期为540天，从实际开工日期2014年6月18日推算约定的竣工日期应为2015年12月18日。原告主张其对案涉工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权，符合上述法律规定，本院予以支持。被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依法审判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百七十五条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州金陵置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南通五建金诚建筑安装工程有限公司工程款13425133.2元并支付违约金（计算方式为：以合同约定的总价款43305862元的日万分之一，自2014年10月13日计算至付清之日）、截至2015年11月13日的停工损失969121.02元，退还保证金50万元。
二、原告南通五建金诚建筑安装工程有限公司就第一项判决中工程款13425133.2元对被告徐州金陵置业有限公司坐落于徐州市高新技术开发区长安路29号金色家园一期二标段4#、5#楼六层以下结构、六层以上土建、全部已完成的水电安装、砂石回填及箱式基础变更建设工程的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
三、驳回原告南通五建金诚建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130230元，鉴定费58000元，由被告徐州金陵置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据当事人人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 常江红
人民陪审员 谢昌利
人民陪审员 孙文艺
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 许 冰