浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙金民终字第1679号
上诉人（原审原告）安彩梳。
委托代理人（特别授权）阮立。
委托代理人（特别授权）方智。
被上诉人（原审被告）浙江中国小商品城集团股份有限公司。
法定代表人金方平。
委托代理人（特别授权）王木。
委托代理人（特别授权）俞小亮。
上诉人安彩梳为与被上诉人浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称小商品城）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义商初字第2001号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
安彩梳在原审中诉称，安彩梳为义乌国际商贸城三区21834B号商位承租户。2012年12月11日，小商品城与安彩梳签订《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》。协议约定安彩梳向小商品城承租位于义乌国际商贸城三区21834B号的商位，计费面积7.1平方米。租期为2013年1月1日起至2015年12月31日止。租金合计为50736元。协议5.4.3条还约定，如果安彩梳严重违法经营、侵犯知识产权或引发重大事件危害市场经营秩序，受到治安或者刑事处罚的，小商品城有权终止协议并无偿收回商位。协议签订后，安彩梳已于2012年12月12日支付上述租金，并继续使用商位。2013年6月27日，小商品城突然以安彩梳违反《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》5.4.3条，宣布无偿收回商位，解除合同，并强行阻止安彩梳继续使用商位。但是安彩梳从未在合同期内因严重违法经营、侵犯知识产权或引发重大事件危害市场经营秩序，受到治安或者刑事处罚。因此，小商品城单方解除合同的行为没有任何事实依据。为维护安彩梳自身合同权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令小商品城履行交付位于义乌国际商贸城三区21834B号商位的合同义务。2、小商品城承担本案的全部诉讼费用。
小商品城在原审中辩称，一、安彩梳从2010年10月8日承租小商品城所有的国际商贸城三区21834B号商位，签订了商位有期有偿使用协议，因合同期内安彩梳从事非法制造注册商标标识行为，触犯刑法并受到刑事处罚。小商品城依约终止协议并无偿收回商位使用权。二、安彩梳对协议5.4.3条理解过于片面，没能准确领会该条款的含义。三、小商品城于2013年4月17日才收到刑事判决书，知晓安彩梳因侵犯知识产权受到刑事处罚的事实。安彩梳无权继续承租商位，小商品城有权无偿收回。四、严格意义上说，双方于2012年12月11日签订的商位使用协议书属无效合同。
原审判决认定，2010年11月4日，安彩梳与小商品城签订了《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》（NO：G30011779）一份，小商品城将义乌国际商贸城三区21834B号的商位提供给安彩梳经营使用，面积为7.1平方米，限用于笔墨用品、纸制品经营；使用年限为2010年10月8日至2012年12月31日；协议书第5.4条载明：在协议约定的使用期限内，乙方（安彩梳）有下列违约行为之一的，甲方（小商品城）有权终止本商位使用协议并无偿收回商位使用权。5.4.1、商位使用权用于抵押、担保、拍卖；5.4.2、违反国家计划生育政策；5.4.3、严重违法经营、侵犯知识产权或引发重大事件危害市场经营秩序，受到治安或刑事处罚。协议签订后，安彩梳交纳了有关费用并入驻经营。2012年2、3月份开始，安彩梳向他人出售假冒商标的菲林片、贴纸等商标标识，被有关部门查获。2012年11月1日，经（2012）金义知刑初字第152号刑事判决书判决，安彩梳犯非法制造注册商标标识罪被判处有期二年零五个月，缓刑三年。后安彩梳继续在义乌国际商贸城三区21834B号商位经营。2012年12月11日，因使用期将到期，安彩梳与小商品城又签订《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》（NO：G30024544）一份。协议约定安彩梳向小商品城承租位于义乌国际商贸城三区21834B号的商位，计费面积7.1平方米。租期为2013年1月1日起至2015年12月31日止。其他约定与前一份合同相同。2013年4月17日，义乌市知识产权领导小组召开联席会议，小商品城参加会议，在会议中，通报了安彩梳等十四个侵犯知识产权的民事、刑事判决书。2013年6月27日，小商品城向安彩梳送达了《关于收回国际商贸城三区21834B商位使用权的通知》，载明：21834B号商位使用权人安彩梳：根据义乌市人民法院（2012）金义知刑初字第152号刑事判决书、《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》第5.4.3款规定，为切实做好知识产权保护工作，保护消费者权益，维护市场声誉，经公司研究决定：无偿收回21834B商位的商位使用权，并对商位进行清理。限您于2013年7月2日前将该商位内商品、物品等全部搬空，逾期公司将会同有关部门进行清场，所有商品、物品等视为无主处理。特此通知。安彩梳收到通知后，于2013年7月8日搬离21834B商位。
原审法院认为，安彩梳与小商品城签订的《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》第5.4条约定了解除合同的条款。小商品城在收到义乌市知识产权领导小组的通报后知晓安彩梳侵犯知识产权的犯罪行为，并通知解除双方签订的协议，收回了21834B商位的使用权。安彩梳在2013年6月27日收到小商品城的通知后，未依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，请求人民法院或者仲裁机构确认《关于收回国际商贸城三区21834B商位使用权的通知》的效力，小商品城发出的《关于收回国际商贸城三区21834B商位使用权的通知》已经发生法律效力。安彩梳要求判令小商品城履行交付位于义乌国际商贸城三区21834B号商位的合同义务的诉讼请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，判决：驳回安彩梳的诉讼请求。案件受理费534元，由安彩梳负担。
宣判后，安彩梳不服，向本院提起上诉称，一、一审认定事实错误。安彩梳受到刑事处罚发生在前一个《义乌国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的期间内，与本案所涉合同无关。事实上，小商品城在2012年12月11日之前就已知晓安彩梳因侵犯知识产权罪而受到刑事处罚的事实。侦查机关带安彩梳到市场调查时，有小商品城的相关市场管理人员陪同配合调查。判决后，市场管理人员俞小亮还向安彩梳询问判决结果，安彩梳如实告知。在签署本案所涉的合同时，小商品城完全知晓安彩梳被追究刑事责任的事实。如果小商品城要以安彩梳被追究刑事责任为由而解除合同，可以选择不签订合同。小商品城单方解除合同的行为于法无据，安彩梳也非自愿搬离。二、一审适用法律错误。小商品城依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定来解除合同，而第九十三条规定的解除合同的条件在本案中并没有成就，小商品城无权行使解除权。安彩梳于2013年7月29日向原审法院起诉，要求继续履行合同，本身就是对小商品城发出的《通知》效力的不认可。安彩梳是2013年6月27日接到《通知》的，双方并没有期限的约定，上述期间完全符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定的期限。原审认定《通知》已生效是错误的。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判支持安彩梳的原审诉讼请求。
小商品城辩称，小商品城在2012年底所签订的商位租赁合同是基于上一合同产生的续租权，因此安彩梳的商位租赁合同具有承上启下的作用，并不是每份合同都是孤立存在的。如果上一份合同出现违约导致合同解除或者终止的，将不可能签订下一份租赁合同，因此合同是彼此联系的。这个商位使用权，在小商品城没有明确说明“收回”的情况下，合同的签订只是对商位使用权租赁手续的办理，并不是指商位重新租赁给安彩梳，而是使用权在没有出现解除或终止的情况下，基于上一个合同，下一份合同肯定是优先租赁给安彩梳的。所以2010年签订的租赁合同和2012年底签订的租赁合同是彼此联系的，不是相互孤立的。小商品城在2013年4月17日才收到安彩梳的刑事判决书，在签订2012年底的租赁合同时，小商品城是不知晓安彩梳因知识产权侵权被判刑的事情。安彩梳在2012年底签订协议时隐瞒了因侵犯知识产权受到刑事处罚的事实，导致小商品城无法在当时就对安彩梳采取解除协议约定的措施。从安彩梳隐瞒事实的角度来说，因为小商品城是国有企业，这份协议的签订损害了国家利益，是无效的协议。安彩梳在收到小商品城送达的解除协议通知书，其应依据合同法第九十六条以及合同法解释（二）第24条，在协议期限或法定期限内，向法院或者仲裁机关针对通知书提起确认之诉，但是到目前为止安彩梳只提起给付之诉。解除协议书的效力已实际产生，双方解除协议已成事实。请求驳回上诉，维持原判。
二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，从小商品城在一审中提供的《关于国际商贸城一、二、三区原五年期商位办理下一轮使用手续的通告》中可以看出，在一般情况下小商品城在上一轮商位使用权到期前均应受理商位原协议使用权人提出的办理下一轮使用手续的申请。小商品城商位使用权不同于一般的租赁债权，其具有使用期限届满后一般无条件展期、可以自由出租或转让、由小商品城颁发商位使用权证等特征，故前后合同具有延续性。况且在2012年12月小商品城与安彩梳签订第二轮使用协议时，小商品城并不知晓安彩梳因犯非法制造注册商标标识罪于2012年11月1日被法院判处刑罚的事实，双方签订第二轮协议是基于小商品城商位使用期限届满后一般无条件展期的惯例。另从合同条款订立的目的来看，设置因侵犯知识产权受到刑事处罚，小商品城有权终止商位使用协议并收回商位使用权条款的目的是为了维护市场声誉的需要。安彩梳隐瞒了其因侵犯知识产权受到刑事处罚的事实得以与小商品城签订第二轮协议，过错在于安彩梳。综上，双方于2012签订的协议是2010年协议的延续，应视为一个整体。安彩梳在租用小商品城商位时因侵犯知识产权受到刑事处罚，小商品城享有合同解除权，安彩梳所提出的异议不能成立，因此，合同自通知到达安彩梳时解除。安彩梳的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费534元，由上诉人安彩梳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 黄良飞
代理审判员 钱 萍
二〇一四年二月二十六日
代书 记员 何晓慧