黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0622民初2152号
原告：张铁民，男，1960年10月22日出生，汉族，农民，住黑龙江省肇州县肇州镇。
委托诉讼代理人：鲍俭，肇源县社区法律服务所法律工作者。
被告：张洪军，男，1971年11月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告：肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，住所地，黑龙江省肇源县满江红街通江路。
法定代表人何京龙，职务经理。
被告:大庆庆州房地产开发有限公司，住所地，黑龙江省大庆市肇州县肇州镇。
法定代表人杨伟君，职务总经理。
委托诉讼代理人：于海英，黑龙江海鹰律师事务所律师。
被告：周得志，男，1962年9月18日出生，汉族，大庆庆州房地产开发有限公司书记，住黑龙江省肇州县肇州镇。
委托诉讼代理人：于海英，黑龙江海鹰律师事务所律师。
原告张铁民与被告张洪军、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司（以下简称宇龙公司）、大庆庆州房地产开发有限公司（以下简称庆州公司）、周得志民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张铁民及其委托诉讼代理人鲍俭、被告大庆庆州房地产开发有限公司、周得志共同委托诉讼代理人于海英到庭参加诉讼。被告张洪军、肇源县宇龙房地产开发有限责任公司，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
张铁民向本院提出诉讼请求：1.判令被告张洪军给付借款本金290万元，利息183.8万元，本息合计473.8万元；2.被告宇龙公司、庆州公司、周得志承担连带责任；3.本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：被告张洪军承包建设肇州县**小区期间，从2013年4月至2013年6月先后从原告处借款320万元，用于施工期间的人工费及其它费用。后因被告张洪军承包建设肇源县***小区缺少资金，借款未予偿还，而是将此借款用于肇源县**小区的人工费、材料款及其它费用。在此期间，被告张洪军偿还一笔30万元的借款本金，利息未偿还，借贷双方结算全部借款本金10个月的利息，被告张洪军于2015年3月1日出具106万元的利息欠据。现肇源县**小区已经竣工，被告拒绝还款，故诉至法院，要求被告立即偿还本金290万元及利息183.8万元（2015年3月1日已结算利息106万元加上以借款本金290万元为基数，按月利率2%，自每笔借款利息结算之日延展10个月后至2016年6月份的利息之和，减去被告已偿还的18万元利息），请求法院支持原告的诉讼请求。
庆州公司辩称，庆州公司出具的担保证明不是保证合同而是房屋抵押担保合同，该抵押担保未经有关机关登记，根据《担保法》第四十一条、第四十二条及《担保法解释》第四十七条的规定，应认定抵押担保合同无效。
周得志辩称，周得志在担保证明上签字代表的是公司行为，而不是个人行为，不应承担本案的民事责任。
本院经审理认定事实如下：2013年4月至6月，张洪军向张铁民借款320万元，上述借款用于张洪军承包建设肇州县***小区施工期间的人工费及其它费用。后因张洪军承包建设肇源县***小区缺少资金，借款未予偿还，而是将此借款用于肇源县***小区的人工费、材料款及其它费用，在此期间，张洪军偿还了一笔30万元的借款本金，之后借贷双方结算2013-2014年320万元借款本金10个月的利息，并于2015年3月1日由张洪军出具106万元的利息欠据。2013年5月23日，庆州公司分别出具三份担保证明，同意用肇州县***小区共23套房屋，面积1840平方米，每平方米作价3200元，为张洪军提供借款抵押担保。对于上述事实双方当事人并不争议，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，1.原告主张被告周得志在担保证明上签字构成保证责任担保，并提供录音材料佐证，被告周得志提供庆州公司出具的授权委托书用以反驳原告的主张。本院认定，被告庆州公司出具的授权委托书能够证实2013年5月23日庆州公司授权周得志为张洪军与张铁民的全部借款出具担保证明，原告提供的录音材料未能证实周得志作出了保证责任担保的意思表示，因此，本院对被告的质证意见，予以采信。2.被告周得志主张原告与被告张洪军已通过肇源县***的开发商杜兴海达成了以物抵债协议，由杜兴海承担张洪军的500万元债务，并向张铁民交付房屋以解除张铁民与张洪军的借贷关系及庆州公司的抵押担保关系。原告质证认为，以物抵债协议无杜兴海的签字而无效，且用于以物抵债的房屋已被他人占有，张铁民与张洪军的债权债务关系及庆州公司的抵押担保关系并未解除。本院认定，以物抵债协议无杜兴海的签字确认而未生效，因此，本院对原告的质证意见，予以采信。
本院认为，本案中，被告张洪军向原告张铁民借款用于工程承包建设，并出具借据，借贷双方债权债务关系明确，已形成民间借贷法律关系。借款期限届满，被告张洪军拒绝还款，显属违约，故原告要求被告张洪军偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，人民法院应予支持；超过年利率24%，未超过年利率36%，属于债务人自愿给付的自然债务；超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，借贷双方结算时，被告张洪军出具106万元的利息欠据，其中一笔20万元的借款约定月利率5%，另一笔60万元的借款约定月利率4%，该两笔借款的利息约定均超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。其余借款约定月利率均为3%，属于自然债务。对于未给付的利息本院仅保护法定利息，即按年利率24%计算每笔借款的利息，共计64万元。此外，原告又要求被告给付以借款本金290万元为基数，按月利率2%，自每笔借款利息结算之日延展10个月后至2016年6月份的利息之和，减去被告已偿还的18万元利息，共计79万元。原告诉请该期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。根据《物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案中，被告庆州公司的抵押担保行为是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，虽然双方对抵押物房产未办理抵押物登记，但根据《物权法》第十五条的规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，未办理抵押物登记不影响合同的效力，该抵押合同属有效合同。根据《合同法》第四十四条关于“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，该合同于成立时生效。该抵押合同生效后即对合同双方产生拘束力，根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告庆州公司应承担违约责任，即按合同约定的担保价值588.8万元范围内对担保的债务与债务人承担连带责任。被告庆州公司抗辩认为，根据《担保法》及其司法解释的相关规定，房屋抵押合同未办理抵押登记为无效合同，因《担保法》及其司法解释关于“抵押合同自登记之日起生效”的规定已失效，关于抵押合同的生效要件适用《物权法》和《合同法》的法律规定予以调整，故本院对被告庆州公司以抵押合同无效进行抗辩的理由，不予支持。原告诉请被告周得志承担保证担保责任，因被告周得志未在抵押证明中表明保证人身份，亦不能通过其他事实推定其为保证人，故本院对原告诉请被告周得志承担保证担保责任的主张，不予支持。
综上所述，合法的借贷关系受法律保护。原告诉请被告张洪军偿还借款本息，并由被告庆州公司承担连带责任，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告宇龙公司、周得志承担债务清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告张洪军、被告宇龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张洪军于判决生效后立即清偿原告张铁民借款本金290万元及利息143万元，本息合计433万元；
二、被告大庆庆州房地产开发有限公司在抵押担保的财产价值范围内对第一项借款本息承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44704元，减半收取22352元，由原告负担1925元，由被告张洪军、大庆庆州房地产开发有限公司负担20427元；保全申请费5000元，由被告张洪军、大庆庆州房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 李宇峰
二〇一六年九月一日
书 记 员 康 杨
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十一条他人在借据、手机架、欠条等债权凭证或者借款合同上签字或者盖章，但未表明其保证人身份或者承担保证责任，或者通过其他事实不能推定其为保证人，出借人请求其承担保证责任的，人民法院不予支持。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。