安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）望民一初字第00740号
原告（反诉被告）：李永吉，男，1968年10月26日生，汉族，城镇居民，住安徽省望江县。
原告（反诉被告）：余永兰，女，1978年3月29日生，汉族，城镇居民，住安徽省望江县。
两原告共同委托代理人：王国洋，安徽大雷律师事务所律师。
被告（反诉原告）：安庆庆江房地产有限公司。
法定代表人：程荣怀，董事长
委托代理人：殷鉴，安徽大雷律师事务所律师。
原告（反诉被告）李永吉、余永兰与被告（反诉原告）安庆庆江房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李永吉，原告（反诉被告）李永吉、余永兰共同委托代理人王国洋，被告（反诉原告）安庆庆江房地产有限公司的委托代理人殷鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）李永吉、余永兰诉称：2013年11月6日，原告购买被告开发的望江县华阳镇蓝天路金桂园小区5号楼3单元605室商品房一套，原告预付房款1万元，并于2013年11月16日签订了《商品房买卖合同》一份，双方约定按照按揭贷款方式付款，2013年11月16日当日付8万元首付款，剩余首付款3万元出具欠条一份。首付款交付后，被告未为原告办理银行按揭申请手续，原告当即提出解除合同，要求被告返还原告已交购房款，但被告均以种种理由拒绝。原告认为被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，给其造成了巨大的经济损失，故诉至本院，请求判令解除原、被告2013年11月16日签订的商品房买卖合同，被告返还原告购房款9万元并赔偿原告损失1万元；案件受理费由被告承担。
被告（反诉原告）安庆庆江房地产有限公司辩称并反诉称：原告不能办理按揭不是被告的原因，其所述不符合解除合同条件，故其要求解除合同并赔偿损失没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。2013年11月16日，反诉原告与反诉被告签订商品房买卖合同购买金桂园5号楼3单元605室，总价款337120元，按320000元成交。合同约定反诉被告首付12万元，余款20万元向银行申请按揭贷款，同时约定，如果无法申请银行按揭贷款，便转为一次性付款或分期付款，逾期办理付款手续的应按总房屋价款总额1%支付违约金。另约定如果反诉被告逾期付款，应按累计应付款5%支付违约金。合同签订后，两反诉被告仅支付8万元首付款，因系二套房购买（当时二套房购买需首付60%），两反诉被告无法办理银行按揭贷款，后反诉被告既未支付所欠首付款4万元，也未及时办理一次性或分期付款，其行为构成根本违约，故提起反诉请求依法判令反诉被告继续履行商品房买卖合同，并向反诉原告支付违约金14700元（其中补充协议违约金3200元）。
反诉被告（原告）李永吉、余永兰辩称：反诉原、被告签订的商品房买卖合同约定以银行按揭方式付款，但是合同履行过程中，银行贷款无法发放，导致合同无法履行，第三方的责任不可归责于反诉被告，根据相关法律解释，反诉被告有权解除合同，且补充协议载明的如银行不能办理按揭贷款，便转为一次性付款或分期付款是格式条款，反诉原告没有向反诉被告说明，在银行不能发放贷款时反诉被告已提出解除合同，故反诉被告不承担违约责任。
经审理查明：2013年11月6日，原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的望江县华阳镇蓝天路金桂园小区5号楼3单元605室商品房一套，原告（反诉被告）预付房款1万元。2013年11月16日双方签订了《商品房买卖合同》，约定按照按揭贷款方式付款，当日，原告（反诉被告）给付8万元首付款，剩余首付款3万元出具欠条一张。首付款交付后，在银行办理按揭过程中，因原告（反诉被告）购买的是二套房需增加首付款，故双方协商，由原告（反诉被告）出具5万元欠条一张给被告（反诉原告），双方按首付款已付17万元［原告（反诉被告）实付资金9万元，出具3万元和5万元欠条各一张］，余款15万元向银行申请按揭贷款，后又因原告（反诉被告）个人征信问题银行按揭亦未能办理，原告（反诉被告）提出解除合同，要求被告（反诉原告）返还其已交的首付款，被告（反诉原告）以原告（反诉被告）不符合解除合同条件为由，不同意解除合同，亦未返还首付款。后双方经多次协商未果，遂成讼。
以上事实，有原告（反诉被告）递交的身份证、户口本复印件，商品房买卖合同，银行卡明细清单以及被告（反诉原告）递交的营业执照、机构代码复印件、法人身份证明，商品房买卖合同部分复印件，购房协议，望江县房产局证明，欠条两份，申办按揭贷款材料等在卷佐证，结合庭审中原、被告的陈述，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法应予保护。《合同补充协议》约定：“若买受人的按揭贷款申请被银行拒绝，由此造成的损失由买受人承担。同时，买受人应及时改换付款方式，选择一次性付款或分期付款方式，并在按揭贷款申请被拒绝后7日内办理付方式变更手续。如买受人在上述期限内未办理付款变更手续，出卖人有权解除合同，收回商品房，买受人按商品房总房款的1%向出卖人支付违约金。”现原告（反诉被告）因个人征信原因未能办理银行按揭，也未及时改换付款方式，选择一次性付款或分期付款，其行为已构成根本违约，故对原告（反诉被告）要求解除合同、返还购房款及赔偿损失之诉求，本院不予支持；反诉原告未违反合同约定，故其要求反诉被告继续履行合同，本院予以支持；反诉原告要求反诉被告支付14700元违约金之诉求，依据《商品房买卖合同》及《合同补充协议》中关于合同解除时的违约金条款，因本案是继续履行合同，该违约金条款不适用本案，故对反诉原告违约金之诉求，本院不予支持。另本案中，房屋首付款尚欠8万元，反诉被告李永吉出具3万元和5万元欠条各一张，此与本案非同一法律关系，故本案不作审理，反诉原告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、驳回原告李永吉、余永兰的诉讼请求；
二、反诉被告李永吉、余永兰限于本判决生效后十日内给付反诉原告安庆庆江房地产有限公司购房款15万元；
三、反诉原告安庆庆江房地产有限公司在收到反诉被告李永吉、余永兰的上述购房款次日须将讼争房屋（望江县华阳镇蓝天路金桂园小区5号楼3单元605室）交付给反诉被告李永吉、余永兰，并自交付之日起90日内办理并交付该房屋的房地产权属证书；
四、驳回反诉原告安庆庆江房地产有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由原告（反诉被告）李永吉、余永兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 胡文根
审 判 员 汪秀霞
人民陪审员 常 俊
二〇一六年元月二十日
书 记 员 周 哲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。