**陕西省延安市宝塔区人民法院**
**民事判决书**
（2018）陕0602民初2982号
原告：王睿，男，汉族，陕西省延安市人，现住延安市宝塔区。
委托代理人：严纪伟、韩星，陕西圣地律师事务所律师。
被告：呼世杰，男，汉族，陕西省延川县人，现住延安市宝塔区。
第三人：呼延成，男，汉族，高中文化，陕西省延川县人，现住延安市宝塔区。
第三人：杨田莲，又名杨凤莲，女，汉族，文盲，陕西省延川县人，无业，现住延安市宝塔区，系呼世杰的母亲。
原告王睿与被告呼世杰、第三人呼延成、杨田莲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王睿及其委托代理人严纪伟、韩星，第三人呼延成、杨田莲均到庭参加了诉讼，被告呼世杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王睿向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原、被告之间于2014年12月25日签订的《房屋买卖合同》，并判令被告向原告支付违约金65000元；二、请求人民法院依法判令被告及第三人向原告返还位于宝塔区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，并向原告交还合同附件所列的设施设备；三、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告购买原告位于延安市宝塔区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，建筑面积共155.99平方米，地下室9.22平方米，同时转让房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品，总价款65万元，付款方式为合同签订后被告向原告支付购房款15万元，剩余50万元房款于2015年6月30日付清，同时剩余房款从2014年12月30日起至2015年6月30日止按照月利率1.5%计息，利息按月支付，每月30日将利息支付至原告指定账户。且合同约定任何一方违约，需向守约方支付应付款10%的违约金。合同签订后，被告向原告支付房款13.8万元，原告依据合同第五条约定，在其支付首付款后7日内将房屋交于被告。被告拿到房屋钥匙后，并未按照合同约定向原告支付剩余购房款及利息，原告多次索要剩余房款，被告均以各种理由推脱。因被告长时间无法支付剩余房款，原告要求与被告解除房屋买卖合同并退还房屋，同时得知被告已将房屋交于第三人（被告的父母）居住。此后原告与被告及第三人多次就此事协商均未果。无奈之下，原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院依法公正裁决。
被告呼世杰未到庭参加诉讼，但其辩称，其确实和被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定其以650000元的价格购买原告的位于宝塔区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，其支付了138000元的首付款后，剩余款项至今没有支付。2017年，因其孩子高考，原告找其要钱，其为了不影响孩子考试，无奈向原告出具了500000元的欠条一张。但在此之前，其还向原告支付了225000的利息。其现在没有能力支付剩余房款，也同意解除房屋买卖合同，返还房屋。其愿意向原告支付占用房屋期间的房租，每年按35000元计算，其还同意给原告支付4-5万元的违约金，但在扣除以上费用后，原告应将被告交纳的房款及利息的剩余款项退还给被告。
第三人呼延成、杨田莲述称，呼世杰当时和原告确实签订过《房屋买卖合同》，当时首付了138000元，后来又给原告付了18万元房款，但现在呼世杰没有能力支付剩余房款了。第三人认为合同是买卖双方交易的过程，不是最终结果，最终双方没有交易成功，那么合同就无法生效。合同是为了制约双方的，如有一方不遵守就会导致合同不生效，房屋的所有人现在还是原告。第三人在这套房子里面住了三年，虽然房子没有买成，但是被告及第三人愿意按市场价给原告付三年的房租费（每年约35000元），也愿意搬离该房屋，但在扣除房租后原告应将剩余的房款退还给被告，并将被告出具的50万元的欠条也退还给被告。
本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告购买原告位于延安市宝塔区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，建筑面积共155.99平方米，地下室9.22平方米，同时转让房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品，总价款65万元，付款方式为合同签订后被告向原告支付购房款15万元，剩余50万元房款于2015年6月30日付清，同时剩余房款从2014年12月30日起至2015年6月30日止按照月利率1.5%计息，利息按月支付，每月30日将利息支付至原告指定账户。合同第八条第二项逾期付款责任中约定，逾期超过30日后，原告有权解除合同。合同解除后，被告应当自解除合同通知送达之日起3日内按照应付款的10%向原告支付违约金，被告已付购房款原告不予退还，原告解除合同后，被告应在3日内将该房屋及合同附件所列设施设备交还原告，并承担居住该房屋期间的物业费、水电费等相关费用。合同签订后，被告向原告支付房款13.8万元，原告依据合同约定，在被告支付首付款后7日内将房屋交于被告，该房屋由被告及第三人居住至今。但被告却在合同签订后，未按照合同约定向原告支付剩余购房款及利息，2017年5月30日，被告又向原告出具欠条一张，载明：欠到王睿2013年购丽景花苑房款500000元，利息为每月2分，每月10000元整，每月十日付利息。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告合同第八条第二项逾期付款责任中约定，被告逾期三十日未付款，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知送达之日起3日内按照应付款的10%向原告支付违约金，被告还应在3日内将该房屋及合同附件所列设施设备交还原告；现被告也明确表示同意解除合同，搬离房屋，故本院对原告的各项诉讼请求依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案系房屋买卖合同的法律关系，双方约定付款方式为：“合同签订后被告向原告支付购房款15万元，剩余50万元房款于2015年6月30日付清，同时剩余房款从2014年12月30日起至2015年6月30日止按照月利率1.5%计息，利息按月支付，每月30日将利息支付至原告指定账户。”该约定系基于房屋买卖合同关系产生的，现原、被告均要求解除房屋买卖合同，故被告基于此约定向原告支付的225000元应视为房款，原告合同解除后应就其基于该房屋买卖合同取得的全部款项363000元向被告一并予以返还，但应扣除被告应当向原告支付的租赁费及违约金。对于租赁费，被告自愿按每年35000元承担，该费用符合同地段同时期租赁费标准，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王睿与被告呼世杰于2014年12月25日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告呼世杰、第三人呼延成、杨田莲于本判决生效后十日内向原告王睿返还位于延安市宝塔区XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋，并向原告王睿返还合同附件所列的设施设备（详见《房屋买卖合同》附件）；
三、被告呼世杰于本判决生效后十日内向原告王睿支付违约金65000元；
四、被告呼世杰于本判决生效后十日内向原告王睿支付其居住期间的房屋租赁费（年租赁费按35000元计算，租赁费支付期限从2015年1月1日至实际腾房之日止）；
五、原告王睿于本判决生效后十日内向被告呼世杰退还其交纳的房款363000元。
案件受理费2025元原告已预交，减半收取，实际由被告呼世杰负担1012.50元，该款由被告呼世杰在本判决生效后十日内支付给原告王睿。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审判员李惠蓉
二○一八年八月十三日
书记员刘海霞