青海省西宁市城东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）青0102民初1326号
原告王正明，男，东乡族。
原告马么乃，男，东乡族。
原告马尤素，男，东乡族。
三原告委托代理人郭宗军，青海佳一律师事务所律师。
被告马代，男，东乡族。
被告马国海，男，东乡族。
二被告委托代理人张莉、陈艳，兰州长海律师事务所律师。
原告王正明、马么乃、马尤素与被告马代、马国海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王正明、马么乃、马尤素及其委托代理人郭宗军，被告马代、马国海及其委托代理人张莉、陈艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王正明、马么乃、马尤素的诉讼请求为：请求人民法院依法判令：1.解除原、被告之间于2014年6月15日签订的《商铺及宾馆租赁合同》；2.两被告腾退涉案的位于西宁市城东区曹六路48号的房子，将以上房屋交于三原告；3.两被告向原告支付拖欠的截止2016年7月15日的租金贰拾万元（200000元），以后每日按照1333.33元，租金计算直至腾退交房；4.判令两被告向原告支付违约金三十万元；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月15日，三原告将位于西宁市城东区曹六路48号一栋楼租赁给被告马代、马国祥，双方签订了书面合同。在合同中将租赁的标的、期限、租金的交付、违约责任等进行了全面的约定。按照合同约定，三原告积极全面履行合同中的义务，但是被告未按合同约定支付租金，当原告催收租金时，被告不但不给付租金而且以合同约定租金过高为由要求原告降低租金。甚至被告拖欠原告租金20万元，即2016年2月15日至2016年6月15日租金16万元，2016年6月15日至2016年7月15日租金4万元，合计20万元。故被告拖延交付租金的时间超过了合同约定的期限，且被告明确表示不履行合同义务，故诉至法院。
二被告辩称，1.二被告已将房租交清，不存在解除合同的事由。原、被告之间约定为先交钱后租房，2016年2月5日转账给原告10万元钱后，双方同月在王正明房间对账中，被告马代不欠付房租。2014年6月15日签署合同有两份，在第一份合同中房租起算为2014年8月15日起算，约定减免2014年6月15日至2014年8月15日两个月的房租，但是实际被告是给付了两个月房租的。由于被告马代不识字，故由原告王正明将欠条写成了借条。截止起诉前，二被告是不欠付租金的；2.原告构成违约，应该承担违约责任；3.原、被告签订的商铺及宾馆租赁合同明显显失公平，但不存在解除合同的情形，加之被告在租赁房屋后花费高昂费用对房屋进行装修，故请求法庭将双方签订的合同内容进行调整后继续履行合同。综上，被告不同意解除，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提交的证据：1.租赁合同，欲证明年租金为48万元，违约金30万元（解除合同规定在租赁合同的第二条，违约金的约定为合同中的第七条第二款）；
2.2014年6月15日至2015年6月14日，被告分多次交纳48万元的租金，原告在汇总后给被告出具了48万元的收据一张。证明原被告之间是存在收据的。
经质证被告对原告提交的证据1的真实性及证明方向均有异议。理由为双方前后签署了两份合同，日期相同均为2014年6月15日，房屋装修前签署了第一份合同，房屋装修完毕后又签署了另一份合同；两份合同的条款存在出入，故对合同本身存有异议，对证明方向有异议，首先租赁期限为八年变更为十年，其中对合同的终止条件对于被告是显失公平的，被告实际并非欠付原告房租，所以不存在解除合同的情形；对证据2的真实性和证明方向均有异议，认为根据常识收条应该在被告手中，但是马代从未拿到过收条。
被告提交的证据：1.2016年2月5日打款10万元的凭证，证明被告依约先交房租后入住的规定，向原告支付租金10万元，时间为2016年2月15日之后的租金的事实；
2.两份合同，证明时间虽然相同，但实际并非同一天签署的，第一份56万元的房租合同是被告马代和原告马么乃签署的，租金从2014年8月15日起算；第二份合同48万元，该份合同违背了马代的真实意思表示；
经质证原告对被告出示的证据1的真实性予以认可，证明方向不予认可。认为被告并未按照合同的约定交款，故产生纠纷，该10万元为2016年2月之前的房租。2014年6月15日至2015年6月14日房款48万元已经付清，原告出具收据，从2015年6月15日至2016年2月14日八个月租金应该为32万元，其中包括马代支付的10万元。若如被告所述，请被告出示2015年6月15日至2016年2月14日之间的八个月的32万元票据。如能出示，则我们认可该10万元为2016年2月之后的房租。故认可该10万元确实收到了，但是该笔款为2016年2月之前的房款；对证据2，被告出示的56万元的合同，真实性认可，证明方向不予认可，首先该合同第二条明确年租金为56万元，但是被告所交第一年租金是48万元，被告是按照第二份合同履行的；其次，在第二份48万元合同最后，有已注明：“自本合同签订后之前签订的合同全部作废”说明被告已经认可之前56万元合同已经作废；第三，56万元合同是由马代自己的签字，而48万元合同由马国海的签字，签字原因是当时原告考虑到马代不识字，马国海识字，叫其儿子协助审核合同，被告所述其不知情合同内容，不属实。对两个月的装修期不认可，因为56万元这份合同已经作废，正在履行的48万元合同没有免除装修期的约定。
本院认为，原告出示的证据1的真实性被告没有异议，双方在实际履行合同时亦按该合同约定的内容履行的，故该证据确认为有效证据。对于原告出示的证据2，因该证据系原告自行书写，在无其他证据印证的情况下不能证明原告待证的事实，故不予采信。对被告提交的证据1，该证据在无其他证据印证的情况下不能证实被告待证的事实，故不予采信。对被告提交的证据2，《商铺租赁合同》何《商铺及宾馆租赁合同》，由于该证据的真实性原告予以认可，结合庭审中查明的原告认可给被告二个月装修期的事实，对于被告证实的租赁费自2014年8月15日起计算的事实予以采信，但其关于违背被告真实意思表示的证明方向不予采信，就本案认定双方有效实际履行合同为《《商铺租赁合同》亦或《商铺及宾馆租赁合同》，待庭审查明及本院认定中予以阐述。
经审理查明，2014年6月15日，原告马么乃与被告马代签订了《商铺租赁合同》，出租人为马么乃，承租人为马代，该合同约定：出租人将位于西宁市城东区曹六路48号一栋楼租赁给承租人，租赁期为8年，前五年的年租金为56万元，后三年的年租金为62万元，租金从2014年8月15日开始计算。2014年6月15日，三原告又将位于西宁市城东区曹六路48号一栋楼租赁给被告马代、马国祥，双方签订了《商铺及宾馆租赁合同》。出租人为本案三原告，承租人为被告马代、马国海。合同约定租赁期限为8年，至2019年6月15日月租金为4万元，2019年6月15日至2022年6月14日月租金为4.5万元。租金缴纳的方式为每四个月缴纳一次。合同签订后被告马代对租赁房屋进行了装修并开始经营。2016年三原告认为被告马代、马国海欠付租金诉至本院。
法庭审理中三被告均认可在签订合同时给被告马代、马国海两个月的装修期。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，争议的焦点是被告是否欠付租金？拖欠租金是否构成根本违约？应否解除合同的问题。首先，双方在2014年6月15日签订了两份合同，即《商铺租赁合同》和《商铺及宾馆租赁合同》，从合同的内容来看，《商铺及宾馆租赁合同》下方有备注为：“自本合同签订后以前所签的合同全部作废”的字样，由此可以确定该合同为最后签订的合同。从履行的情况来看，虽然被告马代不认可该份合同，但在实际履行过程中均按该合同约定的内容履行合同义务，按该合同约定的租金数额交付租金，故《商铺及宾馆租赁合同》是双方的真实意思表示，应当视为有效合同。被告马代认为该合同没有扣除两个月装修期，在庭审中关于装修期三原告是认可的，虽未写入合同内，但可以视为双方的口头约定，故双方的租金应当按约定的2014年8月15日起计算。三原告陈述中认可2016年2月15日之前的房租被告并未欠付，但租金的起算时间是2014年6月15日，未扣除两个月的装修期间，因此，被告马代、马国海的租金交纳的租金到期日为2016年4月15日。故自2016年4月15日起截止起诉之日2016年7月15日，被告马代、马国海欠付的租金为12万元。根据法律的规定，债务人在履行期限到来时能够履行而没有履行债务，则构成迟延履行。然而，并非债务人在履行期限到来后不履行债务都会是债权人享有解除合同的权利。只有一方违约而使另一方订立合同的主要目的不能实现，即构成根本违约。导致双方在欠付租金问题上产生纠纷，主要是由于没有将扣除装修期的约定写入合同内，双方在租金数额计算中产生了分歧，对此，三原告亦有一定的责任。双方在《商铺及宾馆租赁合同》第三条第四款约定“乙方（被告）必须按照约定向甲方（原告）缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方15天的宽限期，超过15天即视为违约”。但被告未缴纳租金是由于与原告在两个月的装修期问题上产生分歧，不属于无故拖欠租金的情形，故三原告与二被告之间的《商铺及宾馆租赁合同》不予解除。其次，被告马代、马国海在承租后对房屋进行了装修，投入了较大的资金，如解除合同可能导致扩大当事人的经济损失的后果，故双方签订的合同应继续履行，三原告的该项诉求本院不予支持。从上述事实可以看出，被告马代、马国海欠付租金12万元的事实成立。应承担支付租金及违约责任，但双方约定的30万元违约金超过了给原告造成的实际损失，故违约金应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度的综合因素，依公平原则和诚实信用予以衡量，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金，则逾期付款利息从2016年4月15日起计算至2016年7月15日止，即120000元×4.35%×1.5倍÷12月×3月=1957.5元，故违约金为1957.5元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按何种标准计算问题的批复》的批复、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马代、马国海于本判决生效之日起十五日内支付原告王正明、马么乃、马尤素2016年4月15日至2016年7月15日的租金120000元；
二、被告马代、马国海于本判决生效之日起十五日内支付原告王正明、马么乃、马尤素违约金1957.5元；
三、驳回原告王正明、马么乃、马尤素的其他诉讼请求。
案件受理费16752元由原告王正明、马么乃、马尤素负担8376元，被告马代、马国海负担8376元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审 判 长 慧 琳
人民陪审员 李青玲
人民陪审员 张雅蘋
二〇一七年一月十二日
书 记 员 苏金秀
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确立各方的权利和义务。
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，，当事人可以解除合同；
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内扔未履行;
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第一百二十七条工商行政管理部门和其他有关行政主管部门在各自的职权范围内，依照法律，行政法规的规定，对利用合同危害国家利益、社会公共利益的违法行为，负责监督处理;过程犯罪的，依法追究刑事责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条举证责任与分配原则当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。