北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第2250号
原告张玉莹，男。
委托代理人刘晓，北京市天达律师事务所律师。
被告李蔚，女。
委托代理人谢培飞，北京市润禾律师事务所律师。
原告张玉莹与被告李蔚确认合同无效纠纷一案，本院于2012年5月17日作出（2012）昌民初字第4637号民事判决书。判决后，原告张玉莹不服，提出上诉，北京市第一中级人民法院以判决认定事实不清为由发回本院重新审理。本院重新立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。原告张玉莹的委托代理人刘晓、被告李蔚的委托代理人谢培飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉莹诉称：张玉莹为北京天益嘉华科技发展有限公司（以下简称天益嘉华公司）的董事长、法定代表人。2009年，天益嘉华公司因经营资金周转困难，急需资金支持，张玉莹欲用其所有的位于北京市朝阳区×路×号×号楼（南办公楼）×层B-3104房屋(以下简称3104)、B-3106房屋（以下简称3106），通过在银行办理房屋抵押贷款得到贷款资金用于天益嘉华公司。因张玉莹年纪较大不符合银行贷款规定，为尽快取得资金，由中间人推荐李蔚，经双方协商，双方同意以二手房屋“买卖”的名义，将张玉莹上述2套房屋暂时挂在李蔚名下，借李蔚之名以2套房屋在银行办理房屋抵押贷款，以获得银行贷款资金。2009年9月7日、9日，张玉莹、李蔚以网签形式签订2份网签《存量房买卖合同》，将上述2套房屋转移登记在李蔚名下，继而在银行办理房屋抵押贷款，张玉莹支付了房屋过户及贷款的税费。自2009年10月起，天益嘉华公司一直依照以李蔚名义与渤海银行及工商银行签订的借款合同的还款规定按时将每月需还款项存入李蔚名下账号，以偿还借用李蔚名义获得的银行贷款。2011年4月，李蔚将3104出售他人，并将卖房所得款595万元占为己有拒不归还张玉莹。张玉莹认为，双方之间基于信任为获得银行贷款而签订《存量房屋买卖合同》、借李蔚之名代持房屋，双方之间并无房屋买卖的意思表示。根据《民法通则》第五十五条的规定，意思表示真实是民事行为的生效要件之一，故2份《存量房屋买卖合同》依法应被确认为无效合同。李蔚仅仅是为帮助张玉莹获得银行贷款手续的房屋名义持有人，对诉争2套房产不享有真正的所有权，李蔚应当向张玉莹返还出售3104房屋的剩余价款，以及3106房屋的所有权。为此，起诉至法院，请求：1、确认张玉莹、李蔚之间之间就3104签订的《存量房屋买卖合同》无效；2、判令李蔚向张玉莹返还出售3104取得的卖房款595万元；3、判令李蔚向张玉莹支付自2011年6月21日至李蔚实际返还595万元房款之日李蔚占用595万元售房款期间的银行同期贷款利息；4、诉讼费由李蔚承担。
被告李蔚辩称：1、双方在平等自愿基础上经协商一致，在2009年9月7日签订了《存量房屋买卖合同》，约定张玉莹自愿将3104出卖给李蔚，该房屋成交价4517430元。张玉莹及其配偶与董广泉签订了《委托合同》，约定张玉莹及其配偶委托董广泉代为签订上述买卖合同，代为领取售房款、代为办理上述房屋的过户手续、交纳相关税费、代为办理上述房屋交接手续等事项，《委托合同》已经通过中信公证处予以公证。因此，李蔚与张玉莹签订的买卖合同系双方真实意思表示一致的结果，没有违反法律法规的强制性规定，故该买卖合同合法有效，对双方均有约束力。2、李蔚于2009年9月14日与中国工商银行股份有限公司北京崇文支行签订《个人购房借款/担保合同》，以3104作为抵押，贷款384万元，崇文支行已将贷款支付给李蔚。因李蔚的配偶齐天剑与尹卫星曾于2007年8月31日签订《借款合同》，尹卫星向齐天剑借款130万元，利息19.5万元，合计149.5万元。借款期限为2007年9月1日至2007年11月30日。合同约定如果尹卫星不能偿还齐天剑借款本息，每逾期一日应按逾期还款的日千分之一支付违约金，并约定张玉莹作为保证人。但至今尹卫星未归还全部借款及违约金。张玉莹作为保证人应承担连带责任，向李蔚及齐天剑偿还借款及违约金。李蔚已经完全履行买卖合同约定的义务，通过银行支付张玉莹部分购房款及张玉莹应偿还的部分借款及违约金，实际已经足额支付了房屋价款。3、李蔚依法取得3104的所有权，于2009年9月10日办理了房屋所有权转移登记手续，依法足额缴纳了房屋交易契税，依法取得房屋所有权。此后李蔚与天益嘉华公司签订了《房屋租赁合同》，约定将3104出租给天益嘉华公司使用，足以证明该房屋已经发生占有转移，张玉莹已经将房屋交付李蔚，且买卖合同履行届满已超过2年。4、张玉莹主张房屋挂名、套取银行贷款没有事实依据和法律依据。李蔚与李佳蓉于2011年4月22日签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定李蔚将3104出售给李佳蓉，双方已办理房屋所有权转移登记，李蔚作为房屋所有权人，处分3104没有侵犯张玉莹的合法权益。天益嘉华公司曾于2011年4月22日出具《承诺函》明确承诺解除双方此前签订的《房屋租赁合同》，在交易完成后7日内腾退房屋。张玉莹作为天益嘉华公司的代表签字确认。故李蔚与李佳蓉签订的《存量房屋买卖合同》合法有效，李蔚有权收取3104的价款。故不同意张玉莹的诉讼请求。
经审理查明：
张玉莹为天益嘉华公司的法定代表人。2004年，张玉莹以600余万元购买3104、以500余万元购买3106。3104、3106自2009年至今一直由天益嘉华公司占有使用。
2009年5月14日，张玉莹、赵敏夫妻与董广泉签订《委托合同》，约定张玉莹、赵敏委托董广泉代为签订3104、3106的出售合同、领取售房款、办理过户手续交纳相关税费及代为签署与委托事项有关的文件等，委托期限2年。
2009年9月7日，董广泉代理张玉莹与李蔚签订《存量房屋买卖合同》，约定张玉莹将办公用商品房3104（建筑面积326.05平方米）以4517430元的价格出售给李蔚。2009年9月9日，董广泉代理张玉莹与李蔚签订《存量房屋买卖合同》，约定张玉莹将办公用商品房3106（建筑面积279.53）以3872889元的价格出售给李蔚。2份《存量房屋买卖合同》约定买卖双方按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税费,合同中对付款及房屋交付未进行约定。2009年9月7日，董广泉代理张玉莹与李蔚签署了3104的《存量房交易结算资金自行划转声明》。2009年9月10日，董广泉代理张玉莹与李蔚签署了3106的《存量房交易结算资金自行划转声明》。2009年9月10日，3104、3106过户登记至李蔚名下。
李蔚与天益嘉华公司签订有《北京市房屋租赁合同》，合同约定：李蔚将3104、3106（建筑面积605.58平方米）出租给天益嘉华公司，租赁期自2009年12月10日至2015年12月10日；租金标准每月72669.6元（每平方米每月120元），租金支付时间及金额为第一次自合同签订之日起（2009年12月10日），天益嘉华公司向李蔚预先支付4个月的租金290678.4元，第二次支付租金的时间为2010年4月10日预先支付6个月的租金436017.6元，此后租金支付方式为半年付，按照第二次支付房租的时间依次类推，天益嘉华公司在应当预交房租当月的10日向李蔚支付下6个月的租金；房屋租赁保证金为2万元；合同还约定了其他内容。该合同有李蔚签字和“北京天益嘉华科技发展有限公司”字样印章盖章，签约时间及地点处未填写为空白。李蔚称天益嘉华公司未实际支付房屋租赁保证金2万元。张玉莹称该合同系为提高李蔚的资信能力以便向银行获取贷款所签，实际并未履行该合同。李蔚对张玉莹的说法不予认可，主张该合同真实有效且实际履行。
2009年9月14日，李蔚与中国工商银行股份有限公司北京崇文支行（以下简称工商银行崇文支行）签订《个人购房借款/担保合同》，安华投资担保有限公司担任保证人，合同约定：李蔚向工商银行崇文支行贷款384万元用于购买3104，李蔚授权工商银行崇文支行将贷款划入董广泉账户；贷款期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定年利率，月利率=年利率/12,日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮10%确定并执行新的利率；按月等额本息还款法还款，李蔚以其名下账号为×××的账户（以下简称李蔚工商银行还贷账户）作为还款账户，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；提前还款无需向工商银行崇文支行支付补偿金，提前还款部分按照约定利率和实际占用天数计收利息，提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息；李蔚以3104作为抵押物向工商银行崇文支行提供抵押担保；抵押物清单显示抵押物价值7697388元；合同还约定了其他内容。2009年9月14日，工商银行崇文支行将贷款384万元直接划转至董广泉账户。
根据《个人购房借款/担保合同》，每月14日为还款日，2009年10月14日为第1期贷款还款日。工商银行崇文支行每月从李蔚工商银行还贷账户中划收贷款还款本息。根据《个人购房借款/担保合同》李蔚每月应还贷款本息数额情况和李蔚工商银行还贷账户交易明细所显示的2009年7月26日开户至今该账户存入款项情况及划收贷款本息情况如下：1、2009年10月至2010年12月期间，每月14日应还贷款本息数额共计为43668.88元，每月14日左右存入43700元，每月14日左右划收43668.88元；2、2011年1月14应还贷款本息数额共计为44052.37元，2011年1月14日存入43700元、同日划收44052.37元后余额110.23元；3、2011年2月14日应还贷款本息数额共计为44549.59元，2011年2月14日划收全部余额110.23元，2011年2月18日存入43700元、同日被划收43700元，2011年3月1日存入1000元、同日被划收760.33元，至此2011年2月14日应还贷款本息及罚息全部还清；4、2011年3月14日应还贷款本息数额共计为44549.59元，2011年3月14日存入44700元、同日被划收44549.59元；5、2011年4月14日应还贷款本息数额共计为44549.59元，2011年4月14日账户余额390.31元全部被划收，2011年4月29日存入45700元、同日被划收44272.09元，至此2011年4月14日应还贷款本息及罚息全部还清；6、2011年5月14日应还贷款本金24675.25元、利息19874.33元，2011年5月14日划收贷款利息1427.91元，之后李蔚工商银行还贷账户未再发生存入款项及划收贷款本息交易情况。
2009年9月18日，李蔚与渤海银行股份有限公司北京分行（以下简称渤海银行北京分行）签订《个人借款合同》及《房屋抵押合同》，约定渤海银行北京分行向李蔚贷款320万元用于购买二手商用房3106，贷款期限为2009年9月18日至2019年9月18日，贷款年利率按照中国人民银行公布的基准利率上浮10%执行，首期执行的贷款年利率为6.534%，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率；按月等额还本付息，李蔚以其名下账号为×××的账户（以下简称李蔚渤海银行还贷账户）作为还款账户；李蔚授权将贷款款项划入董广泉的账户内；李蔚以3106作为抵押物向渤海银行北京分行提供抵押担保，抵押物评估价值6599140元。后渤海银行北京分行将320万元直接划入董广泉账户。
根据《个人借款合同》及李蔚渤海银行还贷账户交易明细，渤海银行北京分行每月27日左右从李蔚渤海银行还贷账户划收贷款还款本息，2009年10月27日划收第1期贷款本息。根据《个人借款合同》、放款通知书李蔚每月应还贷款本息数额情况和李蔚渤海银行还贷账户交易明细所显示的该账户2009年9月至2011年4月期间存入款项情况及划收贷款本息情况如下：1、2009年10月至2011年1月期间，每月27日应还贷款本息数额为36390.73元，存入款项情况为2009年10月至2010年3月每月19日左右存入36390.73元、2010年4月至12月每月19日左右存入36391元、2011年1月20日存入36400元，划收贷款本息情况为每月27日划收36390.73元或36390.75元；2、2011年2月27日应还贷款本息数额为37142.19元，2011年2月24日存入36400元，2011年2月28日账户余额36469.51元全部被划收，2011年3月1日存入1000元、同日划收672.68元，至此2011年2月27日应还贷款本息还清；3、2011年3月27日应还贷款本息数额为37142.19元，2011年3月22日存入37400元，2011年3月28日划收37142.19元后余额592.11元；4、2011年4月27日应还贷款本息数额为37142.19元，2011年4月27日划收全部余额592.11元，2011年4月30日存入37500元，2011年5月3日划收36550.08元后余额949.92元，至此2011年4月27日应还贷款本息还清。
2011年4月22日，李蔚与王坚峰的委托代理人贺妍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定李蔚以1025万元将3104卖与王坚峰，王坚峰可以在签订该合同同时支付定金100万元，该定金在交易中自动转为购房款的一部分；首付款（不含定金）为360万元，支付时间以银行还款日期为准；剩余款项565万元分3次支付，第一笔495万元在房产证过户完毕领到产权证当日支付，第二笔50万元在土地证过户完毕当日支付，第三笔20万元在物业交接及交房当日支付；买受人以网签合同为准；合同还约定了其他内容。同日，天益嘉华公司向李蔚出具《承诺书》，主要内容为：鉴于李蔚就3104与王坚峰签订了《北京市存量房屋买卖合同》，在签订该合同前，买受人的委托代理人贺妍已经前往双方的房屋内查看，除确认房屋内部现状外，王坚峰（贺妍）、中介公司在签约前已经得知李蔚此前已经将上述房屋出租给天益嘉华公司使用，双方的租赁合同尚未到期。为促进买卖事项顺利进行，天益嘉华公司承诺其与李蔚的房屋租赁合同于2011年4月22日经双方协商自愿解除，天益嘉华公司向王坚峰保证在完全完成交易后的7日内腾退上述房屋，逾期赔偿王坚峰因此产生的各项损失。该承诺书上有张玉莹签字。
2011年4月22日，李蔚与李佳蓉（由贺妍代理）就3104签订网签《存量房屋买卖合同》。2011年6月20日，3104房屋所有权及国有土地使用权过户登记至李佳蓉名下。2011年4月25日，李蔚收到王坚峰3104购房定金100万元。2011年5月17日，李蔚收到王坚峰支付的3104剩余银行贷款360万元。2011年6月20日李蔚收到王坚峰在过户手续完毕后的第一笔款495万元。2011年6月21日，李蔚收到王坚峰在过户手续完毕后的第二笔款50万元。经本院询问，李蔚未说明3104剩余贷款的归还时间及归还金额。张玉莹称3104实际系张玉莹委托天益嘉华公司联系买卖事宜，李蔚是受张玉莹指示与王坚峰办理买卖手续，故李蔚在收到王坚峰定金100万元后向张玉莹所委托的代收人天益嘉华公司转付了90万元，并提交《委托书》及收据予以证明。《委托书》的内容为2009年9月17日张玉莹委托天益嘉华公司收取以李蔚名义卖出的3104的卖房款。收据显示2011年4月28日收款人钱建华收到“李蔚交来×座3104室房款”90万元。李蔚对收据的真实性予以认可，但主张该款项系为促使天益嘉华公司如期腾退房屋所支付。
张玉莹称2009年天益嘉华公司经营需要资金，故经中间人李迎军介绍李蔚，双方协商采用二手房买卖的方式，将3104、3106房屋过户至李蔚名下办理房屋抵押贷款；获得的贷款资金由天益嘉华公司使用，故张玉莹委托天益嘉华公司每月归还银行贷款，直至2011年5月张玉莹、李蔚产生争议；除了银行贷款外，李蔚未支付过任何房款；因为双方不是真实的房屋买卖，故没有进行过房屋交接手续等，房屋一直由张玉莹控制天益嘉华公司使用；3104系张玉莹指示李蔚出售；因此，张玉莹是3104的实际所有权人，李蔚应将3104的卖房款归还张玉莹。为证明其主张，张玉莹提交了以下证据：1、李迎军的证言。李迎军出庭作证称其爱人是天益嘉华公司的股东；其与李蔚之夫齐天剑是好朋友、其与张玉莹也是好朋友，2009年因天益嘉华公司运转需要资金，经其中间介绍，后以李蔚的名义办理了贷款手续；由于双方都是好朋友，李蔚是帮忙，故张玉莹与李蔚之间未签订代为贷款的书面手续。李蔚质证称李迎军与天益嘉华公司及张玉莹有利害关系，李迎军只是介绍，对于房屋买卖的实际情况并未参与也不清楚，故认为李迎军的证言不应采信。2、3104、3106买卖的契税、办证费用的付款凭证及《委托书》。《委托书》显示日期为2009年8月20日，内容为张玉莹委托天益嘉华公司支付与李蔚买卖中的所有相关费用、所获贷款由天益嘉华公司使用、由天益嘉华公司按月以李蔚名义向银行偿还3104、3106的按揭贷款。李蔚对契税、办证费用的付款凭证的真实性认可，但认为契税等本应由张玉莹负担，故不足以证明张玉莹的主张；对《委托书》不予认可。3、2009年10月至2011年4月期间天益嘉华公司向李蔚的2个还贷账户每月存款的单据，其上显示的情况与李蔚的2个还贷账户在该期间内的存入款项情况完全一致，用以证明贷款由天益嘉华公司偿还。李蔚对天益嘉华公司存入款项的事实认可，但主张该款项为天益嘉华公司支付的3104、3106的租金及所欠齐天剑的借款利息。4、《租约》、《委托书》、《协议书》及租金收据，显示张玉莹把3106出租给北京安利杰安全防范有限公司，租期为2009年5月18日至2012年5月17日，天益嘉华公司受张玉莹委托向北京安利杰安全防范有限公司收取该期间的租金，用以证明张玉莹为房屋实际所有权人。李蔚对该组证据及证明目的均不予认可。5、《缴纳物业管理费通知》，内容为物业公司于2012年7月15日向张玉莹催缴3104、3106的2010年7月28日前的物业管理费，用以证明张玉莹和李蔚未进行房屋交付，张玉莹为房屋实际所有权人。李蔚对该证据不予认可，主张物业费由其缴纳至2012年底。6、《委托书》及《居间成交确认书》，《委托书》的内容为张玉莹于2011年4月16日委托天益嘉华公司、孙璐联系中介公司出售3104，《居间成交确认书》为天益嘉华公司、孙璐与北京华亮房地产经纪有限公司签订的关于买卖3104的居间合同。李蔚对该组证据及证明目的均不予认可。7、录音谈话，张玉莹称为其与齐天剑等的对话，其文字整理资料显示李蔚未参与谈话。李蔚对录音的真实性不予认可。
李蔚主张2009年天益嘉华公司急需资金故张玉莹以低价将3104、3106卖与李蔚，双方之间的《存量房屋买卖合同》真实有效；因天益嘉华公司一直占有使用3104、3106，故李蔚与张玉莹未对房屋进行实际交割，但李蔚与天益嘉华公司的《北京市房屋租赁合同》及天益嘉华公司向李蔚出具《承诺书》说明双方已进行房屋交付；李蔚用天益嘉华公司支付的租金及所欠齐天剑的借款利息归还银行贷款；李蔚以银行贷款形式支付了3104、3106的部分房款，其余房款经双方协商由张玉莹所欠齐天剑借款、利息及违约金冲抵，已付清所有房款，并提交《借款合同》予以证明。《借款合同》显示为2007年8月31日出借人齐天剑与借用人尹卫星、保证人天益嘉华公司、保证人张玉莹签订，约定由尹卫星向齐天剑借款130万元，天益嘉华公司为借款提供不可撤销的连带保证责任、张玉莹用自有房屋3104作为抵押，借期3个月（即2007年9月1日至11月30日），利息19.5万元，逾期不能偿还，应按逾期还款额日千分之一支付违约金。张玉莹认可该《借款合同》，主张天益嘉华公司已归还本金110万元，故尚欠20万元本金及利息19.5万元，不足以补足除银行贷款外的房款，因此李蔚的主张不能成立，并提交收条予以证明。收条显示天益嘉华公司于2007年11月7日归还50万元，于2007年11月21日归还10万元，于2009年5月22日归还50万元，收条未写明所归还款项的性质。李蔚对收条所显示的还款事实予以认可，但主张2007年11月7日的50万元及2007年11月21日的10万元为归还的本金，2009年5月22日归还的50万元为利息，自借款借期届满至2009年9月7日李蔚与张玉莹签订《存量房屋买卖合同》之日尚欠本金89.5万元、利息和违约金至少有1029255元，加上银行贷款，李蔚已经付清3104、3106全部房款。
上述事实，有张玉莹提交的购房款发票、《存量房屋买卖合同》、房屋登记表、契税及办证付款凭证、《委托书》、《租约》、协议书、租金收据、《缴纳物业管理费通知》、证人证言、《居间成交确认书》、《北京市存量房屋买卖合同》、3104房款收条、3104房款收据、录音、渤海银行放款通知书、李蔚渤海银行还贷账户交易明细对账单、存款单据，李蔚提交的《存量房屋买卖合同》、《公证书》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行住房信贷借款凭证、《个人借款合同》、《房屋抵押合同》、房屋所有权转移登记申请书、契税完税证、房屋所有权证、房屋国有土地使用证、《承诺书》、《借款合同》、《北京市房屋租赁合同》，本院调取的李蔚工商银行还贷账户交易明细及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案的争议焦点为张玉莹与李蔚之间关于3104的《存量房屋买卖合同》是否是双方进行房屋买卖的真实意思表示。综合全案证据及双方主张、陈述来看，本院分析如下：
第一，在二手房买卖中，通常情况下，房屋坐落、转让价款及支付时间、房屋交付时间、转让过户时间及违约责任等是买卖双方协商的主要内容，在买卖双方的房屋买卖合同中一般应作出明确约定。本案中，经本院询问，张玉莹、李蔚均否认双方之间存在除《存量房屋买卖合同》之外的其他房屋买卖合同，而本案所涉《存量房屋买卖合同》内容十分简略，对于房款的支付、房屋交付等合同必要条款未作约定，与一般房屋买卖交易习惯相悖。
第二，2004年张玉莹以600余万元购买3104、以500余万元购买3106，2009年银行贷款中抵押物价值评估3104价值7697388元、3106价值6599140元，2份《存量房屋买卖合同》约定3104价款4517430元、3106价款3872889元，结合3104、3106的座落及市价行情，2份《存量房屋买卖合同》所约定的房屋价格明显低于房屋当时的实际价值。
第三，关于房款的支付情况。3104的房款除银行贷款384万元外还差677430元、3106的房屋除银行贷款320万元外还差672889元。李蔚称双方协商同意剩余房款由欠齐天剑的借款本金、利息和违约金冲抵，但未提交任何证据证明其说法。《借款合同》中的借款人为尹卫星，张玉莹仅为保证人，虽然《借款合同》中有约定张玉莹用3104作为抵押，但是在张玉莹否认李蔚上述说法而李蔚又未提交任何证据证实其主张的情况下，本院认为李蔚的主张难以成立，本院不予采信。
第四，关于银行贷款的还款问题。李蔚称天益嘉华公司向其2个还贷账户中所存入款项为《北京市房屋租赁合同》项下的租金，张玉莹主张天益嘉华公司的行为系代其归还银行贷款。对比相关证据可以看出：1、租赁合同约定的租金数额为每月72669.6元，天益嘉华公司每月存入李蔚的贷款还款账户数额大约为43700元+36390.73元=80090.73元，两者不一致。2、从李蔚的2个还贷账户每月应还贷款本息数额、每月存入款项情况（即天益嘉华公司每月存入数额）及银行划收情况可以看出，天益嘉华公司向李蔚的2个还贷账户每月分别存入的数额及存入日期与李蔚每月还贷数额及还贷时间所需基本相符。在因中国人民银行基本利率变动导致2011年2月每月应还贷款本息总额增加，致使原存入数额不能还清2011年2月应还贷款本息时，天益嘉华公司于2011年3月1日又分别存入1000元结清2011年2月当期应还贷款本息；之后2011年3月存入数额增加至44700元、37400元，2011年4月存入数额增加至45700元、37500元，该存入数额与2011年3月、4月每月所需还贷本息总额44549.59元、37142.21元相近，由此可以看出天益嘉华公司存入款项数额是在随着李蔚每月所需还贷额变化而变化。3、租赁合同所约定的租金支付方式为半年一付，而天益嘉华公司每月向李蔚账户存款，两者不一致。4、租赁合同约定“自合同签订之日起（2009年12月10日），天益嘉华公司向李蔚预先支付4个月的租金……”，而天益嘉华公司自2009年10月即开始向李蔚账户存款，两者存在矛盾。5、在本院询问李蔚提交银行用于证明其资信能力的材料中有无租赁合同时，李蔚未给予回答。6、租赁合同约定由天益嘉华公司缴纳物业费，李蔚称系由其缴纳物业费至2012年底，两者存在矛盾。对于上述矛盾，李蔚并未给出合理解释。
第五，对于本院询问的房屋买卖事宜及李蔚与天益嘉华公司之间的房屋租赁事宜的磋商、实际履行等交易细节，李蔚未能进行合理说明。
第六，李蔚和张玉莹未对房屋进行过实际交接，房屋一直由张玉莹、天益嘉华公司实际控制。
综上，上述一系列与正常房屋买卖相悖的事实及李蔚未进行合理解释的矛盾之处，均证明李蔚与张玉莹之间的房屋交易非真实交易，综合全案证据，本院对张玉莹所称《存量房屋买卖合同》并非双方真实意思表示，而是为了通过房屋买卖的形式向银行套取贷款，银行贷款由其委托天益嘉华公司归还直至2011年5月双方产生矛盾，3104由其授意卖与他人的说法予以采信。因此，张玉莹、李蔚就3104所签订的《存量房屋买卖合同》欠缺双方就房屋进行买卖的真实意思，应认定为无效。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。鉴于3104已经卖与他人并过户，故李蔚应将其所收取3104的卖房款扣除其归还银行贷款部分后给付张玉莹。天益嘉华公司代张玉莹归还工商银行崇文支行贷款至2011年4月，截止2011年4月30日尚欠工商银行崇文支行贷款本金3840000—452329.64=3387670.36元。由于李蔚不向本院说明其归还3104剩余贷款的情况，本院结合2011年5月14日银行只划收贷款还息1427.91元、之后未有划收贷款还款本息情况发生的情况，以及2011年5月17日李蔚出具收到王坚峰支付的3104剩余银行贷款360万元的收条之情况，按照李蔚于2011年5月17日提前一次性归还剩余贷款，根据《个人购房借款/担保合同》相关约定计算得出李蔚最后支付的剩余贷款本金、利息及罚息数额为3408127.7元。李蔚共收取王坚峰3104购房款1025万元，扣除已给付张玉莹90万元及李蔚归还银行贷款部分，故李蔚应将剩余卖房款5941872.3元给付张玉莹。
关于张玉莹要求李蔚支付自2011年6月21日至实际返还房款之日期间的银行同期贷款利息的请求。本案纠纷系因张玉莹、李蔚以房屋买卖这一合法形式掩盖套取银行贷款这一非法目的的行为所导致，双方的该行为既扰乱了正常的社会金融秩序，又违反了诚实信用原则，因此，本院根据本案情况酌情判定李蔚按照中国人民银行同期存款利率支付张玉莹应返还房款的利息，并基于此判定本案案件受理费由双方各负担一半。因李蔚直至2011年6月21日方收取3104卖房款共计1025万元，本院认为应给予李蔚一定期限将卖房款给付张玉莹，故本院确定前述利息自2011年7月1日起算。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告张玉莹与被告李蔚于二○○九年九月七日签订的关于北京市朝阳区×路×号院×号楼（南办公楼）×层B-3104房屋的《存量房屋买卖合同》无效；
二、被告李蔚于本判决生效后十日内给付原告张玉莹卖房款五百九十四万一千八百七十二元三角；
三、被告李蔚于本判决生效后十日内给付原告张玉莹卖房款五百九十四万一千八百七十二元三角的利息，利息按照中国人民银行同期存款利率自二○○九年七月一日计算至实际付清卖房款之日止；
四、驳回原告张玉莹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万三千四百五十元，由原告张玉莹负担二万六千七百二十五元，已交纳；由被告李蔚负担二万六千七百二十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑维岩
代理审判员 邓徐娟
人民陪审员 吴继玲
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张 欣