广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初8253号
原告：佛山市裕能物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区，统一社会信用代码91440604741720400X。
法定代表人：洪雪衿。
委托诉讼代理人：许丽霞，系原告员工。
委托诉讼代理人：郭向锋，系原告员工。
被告：梁彩霞，女，汉族。
原告佛山市裕能物业管理有限公司诉被告梁彩霞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法适用小额诉讼程序，由审判员麦燕红独任审判，并于2016年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许丽霞、郭向锋到庭参加诉讼，被告梁彩霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告没有履行《力迅上筑物业服务委托合同》第七章第六十五条的约定，按时向原告支付物业服务相关费用。原告依据《力迅上筑物业服务委托合同》的约定及《广东省物业管理条例》的条款，已向被告发出书面催缴通知，但被告至今仍拖欠原告物业服务费及分摊电费5991.51元，以及滞纳金1182.33元，合计7173.84元。被告的行为损害了原告的利益，为此，特诉至法院请求判令：1、被告立即向原告缴付2015年3月至2016年6月物业管理费5168.64元，2014年11月2日至2016年3月3日公共分摊电费822.87元，合计5991.51元，并按《力迅上筑物业服务委托合同》约定从被告应交之日起每日按其应缴费用总额的1‰向原告支付滞纳金，计至实际清偿之日止。2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告书面答辩称：被告名下位于佛山市禅城区文华中路28号力迅上筑13座1101的房产，因被告经济发生问题，已于2014年6月被债权人在另案中查封。原告催缴管理费时，被告已向原告解释房屋被查封的事实，并告知原告可核实被告拖欠的物业管理费后起诉，通过强制执行程序收回相应的物业管理费。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照，被告身份证。拟证明原、被告的诉讼主体资格。
2、物业服务企业资质证书。拟证明原告具备物业服务三级资质。
3、《力迅上筑物业服务委托合同》、证明。拟证明原告与佛山市禅城区力迅上筑第一届业主委员会签订物业服务委托合同，约定由原告向涉案小区提供物业服务及物管费收费的标准；合同期满后继续由原告向涉案小区提供物业服务。
4、房地产登记信息查询结果、收楼通知书、房屋交接单。拟证明涉案物业的权属人是被告，被告已经接收涉案物业，应该按照合同约定向原告支付物管费。
5、催缴物业管理服务相关费用的函、力迅上筑13座1101房《管理费及其滞纳金明细表》、13座1101房2014年11月2日至2016年5月1日止《公共分摊电费明细表》。拟证明被告欠缴的物业管理费及滞纳金、公摊电费，原告已于2016年6月8日发催缴函给被告催缴费用。
6、收据。拟证明被告在2015年2月前有按照合同约定向原告缴纳物管费。
诉讼中，被告没有提交证据。
诉讼中，本院依职权出示本院调取的被告身份信息查询表。
本院认证：被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告提交的证据1的原告营业执照、证据2-4、证据6，经核对原件，与本案事实存在关联，本院予以采信。证据1的被告身份证复印件与本院依职权调取的身份信息查询表相吻合，故本院予以采信。证据5的催缴函系原告单方制作，且原告未能提供证据证明被告已收到该催缴函，故本院对该证据不予采信；两份欠费明细表系原告单方制作，本院对该计费明细依法进行核查。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2012年3月26日，佛山市禅城区力迅上筑第一届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《力迅上筑物业服务委托合同》，就甲方聘请乙方继续对力迅上筑小区提供物业服务事宜作出如下约定：第一条基本情况。1、物业名称：佛山市禅城区力迅上筑。3、坐落位置：佛山市禅城区文华中路28号。第二条、乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任与义务。第二十二条、本合同有效期从2012年4月1日起至2016年3月31日止。合同期届满后，若因业主委员会未能与物业服务商签订新的《物业服务委托合同》，则乙方需按本合同继续提供物业服务。第五章、乙方的权利和义务。第四十二条、负责每月定期向全体业主／物业使用人收取物业服务费及相关公摊费用；处理因业主逾期缴纳而产生追讨过程中的一切事务。第五十四条、甲方同意乙方以如下标准收取本物业的物业服务费用，具体为：1、住宅物业服务费：1.6元／月·m2；。注：以上收费标准按房屋建筑面积计算，不包括公共用水、用电的分摊费用，公共用水用电的分摊费用由小区全体业主共同承担。第五十八条、乙方于每月的5日前向本物业的全体业主／使用人收取当月物业服务的相关费用，并代表本物业全体业主支付因管理本物业而产生的相关支出。如该费用亏损时，经业主委员会同意并经业主大会表决通过后，可以提高管理服务费标准。第六十五条、小区业主／物业使用人不能按合同约定按时向乙方支付物业服务相关费用的，经乙方发出书面催缴通知书10日后仍未能及时向乙方支付应缴未交的服务费用，乙方有权立即停止对其提供物业服务的同时有权自其应交未交之日起开始每日按其应缴未缴的费用总额的1‰的标准向其收取违约金。
2016年9月5日，佛山市禅城区力迅上筑第二届业主委员会出具《证明》：力迅上筑小区于2016年4月1日与原告的服务合同已经到期，目前阶段第二届业主委员会全体成员同意继续聘请原告进行物业服务管理，现阶段我委员正在进行业主表决续签征询办理公告阶段。
原告提供的《管理费及其滞纳金明细表》显示，原告计收13座1101房物业服务费标准为323.04元／月；《公共分摊电费明细表》显示，2014年11月2日至2016年3月3日13座1101房的公摊电费合计822.67元。
另查明，原告系有限责任公司，经营范围包括物业管理、房屋租售代理，具备叁级物业管理企业资质。被告系禅城区文华中路28号十三座1101房的权利人，登记的房屋建筑面积为206.18平方米。
诉讼中，原告陈述：被告已向原告缴纳2015年2月之前的物业管理费，被告从2015年3月开始至今没有缴纳物业管理费，物业管理费按建筑面积每平方米1.6元／月的标准计算；被告欠缴2014年11月2日至2016年3月3日的公摊电费，原告已经代为缴纳了上述期间的公摊电费。原告只诉请被告支付物业管理费的滞纳金，2015年3月至2016年6月欠缴的物业管理费的滞纳金以每月的物业服务费即323.04元／月为本金，自当月6日起按每日1‰分段累计至被告实际清偿之日止，暂计至2016年6月30日的滞纳金为1182.33元，具体如力迅上筑13座1101房《管理费及其滞纳金明细表》。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与佛山市禅城区力迅上筑第一届业主委员会签订的《力迅上筑物业服务委托合同》系合同当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对原告及力迅上筑小区全体业主均具有约束力，原告以及作为该小区业主之一的被告均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。
关于被告欠费具体数额问题。1、关于物业管理费，原告已依照《力迅上筑物业服务委托合同》的约定，依约向被告在内的力迅上筑小区业主提供了相应的物业服务，被告作为该小区的业主之一，实际已接受原告提供的物业服务，故被告理应准时足额向原告交纳合同约定的物业服务费。虽原告与佛山市禅城区力迅上筑第一届业主委员会签订的《力迅上筑物业服务委托合同》的服务期限是至2016年3月31日，但合同期满后，佛山市禅城区力迅上筑第二届业主委员会同意继续聘请原告对涉案小区进行物业服务管理，且原告至今仍在为涉案小区提供物业管理服务，因此参照《合同法》第二百三十六条的规定，应认定原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，相应管理费计付标准、支付日期、违约责任等仍按《力迅上筑物业服务委托合同》约定执行。因被告对于原告主张的欠费期间和欠费金额没有提出异议，亦未提供反证推翻原告的主张，故本院对原告主张被告欠缴2015年3月至2016年6月的物业管理费的事实予以确认。虽然按照建筑面积计算，涉案物业每月应缴的物业服务费为329.89元（1.6元／月·平方米×206.18平方米），但原告诉请按照323.04元／月计收物业服务费，属于对自身民事权利的自由处分，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以准许。故被告应向原告支付2015年3月至2016年6月的物业管理费5168.64元（323.04元／月×16个月）。2、关于公摊电费，虽然被告对原告主张欠缴2014年11月2日至2016年3月3日的公摊电费没有提出抗辩，但由于原告未能提供其在被告欠费期间已代缴涉案小区的公摊电费的相关凭证，无法对原告主张的公摊电费的计算标准及被告应承担的具体数额进行核查，故对原告主张被告欠缴2014年11月2日至2016年3月3日的公摊电费822.87元的诉请，本院不予支持。
关于滞纳金问题。原告主张依据合同约定每日按物业管理费的千分之一计付，因被告无正当理由不出庭应诉，且提交的书面答辩意见亦没有对滞纳金的计付标准提出抗辩，故本院对本案滞纳金不予调整。则涉案房产2015年3月至2016年6月期间因欠费所产生的滞纳金，被告应以每月欠付物业管理费323.04元为本金，自当月6日起按每日1‰分段累计支付。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告梁彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市裕能物业管理有限公司支付2015年3月至2016年6月的物业管理费5168.64元及滞纳金（2015年3月至2016年6月欠费的滞纳金以每月323.04元为本金，自当月6日起按每日1‰分段累计至本判决确定的给付之日止）；
二、驳回原告佛山市裕能物业管理有限公司的其它诉讼请求。
被告梁彩霞如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序，受理费减半收取25元，由原告佛山市裕能物业管理有限公司负担5元，被告梁彩霞负担20元。
本判决为终审判决。
审判员 麦燕红
二〇一六年九月十二日
书记员 汪凯宁
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第六条第一款房屋的所有权人为业主。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。