上海市黄浦区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2014）黄浦民四(民)初字第1952号＼n原告上海益民商业集团股份有限公司。法定代表人杨传华。委托代理人吴潇，上海中城世纪律师事务所律师。委托代理人张俊杰，上海中城世纪律师事务所律师。被告上海联碧德物流发展有限公司。法定代表人黄妤甄。委托代理人周涛，上海天尚律师事务所律师。委托代理人赵冲，上海天尚律师事务所律师。第三人福建我想投资有限公司。法定代表人陈育飞。委托代理人阮煜，福建三通律师事务所律师。委托代理人谢宇翔，福建三通律师事务所律师。原告上海益民商业集团股份有限公司诉被告上海联碧德物流发展有限公司、第三人福建我想投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海益民商业集团股份有限公司委托代理人吴潇、被告上海联碧德物流发展有限公司委托代理人周涛、第三人福建我想投资有限公司委托代理人阮煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海益民商业集团股份有限公司诉称：原、被告签订房屋租赁合同后，被告自2013年3月起拖欠租金至今未付，故要求确认原、被告之间的房屋租赁合同于2014年7月10日解除，并要求被告支付拖欠房屋租金人民币1,068万元(已扣除保证金人民币774万元)及按每日0.3%的标准支付拖欠租金的逾期支付违约金；保证金冲抵拖欠租金，不予返还。为支持其诉请，原告提供了房屋租赁合同、进房验收单、原告函及快递单、解除合同通知及快递单、公证书、补充协议作为证据。被告上海联碧德物流发展有限公司辩称：原告解除合同程序不合法，故不同意解除；租金确有拖欠，具体金额不清楚，但应从2013年10月起算，且被告拖欠租金超过3个月时原告应当及时解除合同，因未及时解除合同所产生的后续租金损失应由原告自行承担；对于逾期支付违约金不同意支付。第三人福建我想投资有限公司述称：第三人与被告签订合同，被告将其承租的部分商场交由第三人经营使用，第三人已向被告支付了相应保证金及租金，第三人愿意代被告支付合理的房屋租金及违约金，原、被告之间的房屋租赁合同应继续履行。为支持其述称，第三人提供了商铺租赁合同、汇款凭证、收款凭证、情况说明、企业登记情况表作为证据。被告对于原告提供的房屋租赁合同、进房验收单、原告函及快递单、解除合同通知及快递单、公证书的真实性无异议但不认可其合法性；对于补充协议则表示需核实。第三人对于原告提供的房屋租赁合同、进房验收单、原告函及快递单、解除合同通知及快递单、公证书的真实性表示无法确认；对于补充协议则表示与其无关。原、被告对于第三人提供的证据的真实性表示无法确认。经审理查明，2013年3月13日，上海益民商业集团股份有限公司与上海联碧德物流发展有限公司签订房屋租赁合同，约定上海联碧德物流发展有限公司向上海益民商业集团股份有限公司承租上海市淮海中路XXX号柳林大厦裙房1至3楼房屋，租期自2013年3月1日起至2023年2月28日止，其中2013年4、5、6月及2014年4、5月、2015年4月为免租期；年租金人民币3,100万元，其中1至11月每月人民币258万元，12月人民币262万元，自第3年起每两年环比递增百分之五，每月一付，支付日期为当期起租日的五天前，每逾期1日须按应付而未付金额的每日0.3%的标准支付逾期支付违约金；保证金人民币774万元，可用于合同解除或期满时抵扣欠付费用；除事先经上海益民商业集团股份有限公司书面同意，上海联碧德物流发展有限公司不得转租、出租或改作他用(以商场经营模式或联营模式、专柜模式、厂商租赁模式不在此限)。同日，上海益民商业集团股份有限公司与上海联碧德物流发展有限公司签订补充协议，约定上海联碧德物流发展有限公司支付人民币800万元补偿被清退的原承租客户。2014年4月14日，上海益民商业集团股份有限公司致函上海联碧德物流发展有限公司，要求其支付拖欠租金并加快装修施工。2014年7月10日，上海益民商业集团股份有限公司致函上海联碧德物流发展有限公司提出解除合同并以保证金抵扣拖欠租金，该函经上海市卢湾公证处予以公证。另查明，上海益民商业集团股份有限公司认可其已于2014年7月9日收回了上海市淮海中路XXX号柳林大厦裙房1至3楼房屋。再查明，福建我想投资有限公司(原名飞凯达投资有限公司)在本案审理中，以其与上海联碧德物流发展有限公司曾签订商铺租赁合同为由，书面申请参加诉讼，在申请中表示愿意承担合理的租金、违约金并委托代理人参加诉讼。对此，上海益民商业集团股份有限公司表示其对上海联碧德物流发展有限公司与福建我想投资有限公司之间租赁事宜不知情亦无法确认且合同约定不得转租为由而拒绝认可。上海联碧德物流发展有限公司委托代理人则表示因其公司法定代表人涉案羁押而无法确认上海联碧德物流发展有限公司与福建我想投资有限公司之间租赁事宜，认可与上海益民商业集团股份有限公司约定不得转租。上海联碧德物流发展有限公司与福建我想投资有限公司从未交接过房屋。审理中，上海益民商业集团股份有限公司确认上海联碧德物流发展有限公司于2012年10月19日支付意向金(转保证金)人民币100万元、2013年3月21日支付保证金人民币674万元、2013年10月25日支付租金人民币200万元、2013年11月8日支付租金人民币200万元、2014年1月20日支付租金人民币200万元、2014年1月23日支付租金人民币300万元、2014年5月22日支付租金人民币100万元，合计支付租金人民币1,000万元，尚拖欠2013年3月至2014年6月30日期间(2013年4、5、6月及2014年4、5月免付租金)的租金人民币1,842万元，以保证金抵扣人民币774万元，另需支付人民币1,068万元，对于2014年6月30日后的租金不再主张。本院认为，上海益民商业集团股份有限公司与上海联碧德物流发展有限公司签订的房屋租赁合同系真实意思表示，合法有效，对于签约双方均有约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；现上海联碧德物流发展有限公司长期拖欠租金，上海益民商业集团股份有限公司单方解除合同的约定条件已成就，又鉴于上海益民商业集团股份有限公司已于2014年7月9日已收回出租房屋，故本院确认当日为房屋租赁合同解除之日。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；故上海联碧德物流发展有限公司对于拖欠租金应当承担继续支付之义务，而上海益民商业集团股份有限公司要求上海联碧德物流发展有限公司按每日0.3%的标准支付拖欠租金的逾期支付违约金及保证金抵扣拖欠租金而不予返还的主张，均有约定依据，本院亦予以支持，但保证金抵扣日期应为合同解除之日。单方解除合同系上海益民商业集团股份有限公司的约定权利，其可以在条件成就后的合理期限内行使，且上海联碧德物流发展有限公司陆续支付租金至2014年5月22日，故上海联碧德物流发展有限公司提出的上海益民商业集团股份有限公司应自行承担因未及时解除合同所产生的后续租金损失的辩称意见，本院不予采纳。上海联碧德物流发展有限公司对于租金的支付情况提出异议，但经法院释明，未在规定期限内提供相应证据，故本院对于上海益民商业集团股份有限公司相关陈述及证据予以采信。关于第三人福建我想投资有限公司，首先其所述已与上海联碧德物流发展有限公司曾签订商铺租赁合同并未得到上海联碧德物流发展有限公司的完全认可，且从未经过上海益民商业集团股份有限公司许可；其次，其提供的所谓租金及保证金付款凭证与其提供的商铺租赁合同的签订日期及约定内容不相吻合，而其亦从未接收过房屋；再次，其始终未对上海益民商业集团股份有限公司主张的租金及违约金作出明确的全部代偿的意思表示；故并不符合法律规定的次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权之情形，对于上海益民商业集团股份有限公司与上海联碧德物流发展有限公司之间的房屋租赁合同解除不构成影响。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，判决如下：一、确认原告上海益民商业集团股份有限公司与被告上海联碧德物流发展有限公司就上海市淮海中路XXX号柳林大厦裙房1至3楼房屋签订的房屋租赁合同于2014年7月9解除；二、被告上海联碧德物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海益民商业集团股份有限公司房屋租金人民币1,842,000元，扣除保证金人民币774,000元，实际应付人民币1,068,000元，保证金人民币774,000元不予返还；三、被告上海联碧德物流发展有限公司按每日0.3%的标准支付原告上海益民商业集团股份有限公司上述拖欠租金的逾期支付违约金(见附表)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收人民币85,880元(已预缴),由被告上海联碧德物流发展有限公司负担。如不服本判决，原告上海益民商业集团股份有限公司、被告上海联碧德物流发展有限公司、第三人福建我想投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判长茅德成＼n代理审判员黄啸＼n人民陪审员刘美琳＼n二〇一五年八月七日＼n＼n书记员陈佩华＼n附：相关法律条文＼n一、《中华人民共和国合同法》第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条??……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条??当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。……第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。????约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。????当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条??对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。????对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。????前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条??出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。????????因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十七条??因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。????????次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。＼n＼n