河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0191民初9267号
原告周春花，女，1980年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市经济技术开发区。
委托代理人完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告郑州东业冠达房地产开发有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路1405号中信广场办公楼10层。
法定代表人董利杰，董事长。
委托代理人张国超，河南译达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人华培鑫，河南译达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告周春花与被告郑州东业冠达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人完庆中，被告委托代理人张国超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2015年12月22日签订了《商品房买卖合同》，购买被告位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北的房屋，合同对商品房的基本情况，交房日期、产权登记、违约责任等事项进行了约定。其中合同第十六条对合同信息备案事项进行了约定，合同第十五条及附件四第六条等条款对产权登记时间（2015年7月31日前）、违约责任等事项进行了明确约定。但被告却一直未履行产权登记的义务，由于双方协商未果，原告无奈向法院起诉，请求判令：1、被告因未按时办理合同信息备案赔偿原告损失1000元；2、被告向原告支付逾期办理产权初始登记及转移登记的违约金27618元（自2015年7月31日起暂计算至2018年2月28日，后续按合同约定的标准继续暂计算至实际办理产权转移登记之日止）；
被告辩称，被告已经办理了合同信息备案表，不存在违约问题，更不存在赔偿原告的损失。
经审理查明：2015年12月22日，原告（××）与被告（××）签订编号为J150××××5985的《商品房买卖合同》，约定××购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为J130237，××购买的商品房位于郑州经济技术开发区××大街××、经××北××房，户型为一室。该商品房建筑面积共47.4平方米，其中，套内建筑面积26.73平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.67平方米。双方约定计价方式与价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6200元，总金额贰拾玖万叁仟捌佰捌拾元整。付款方式及期限：约定金额93880元，付款方式为现金，约定付款时间为2015年12月22日，交纳比例为31.95%；余下尾款200000元办理银行按揭。双方约定交付期限在2015年5月31日前，该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。××逾期交房的违约责任按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续，所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方关于产权登记约定，××应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由××提供的资料到产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照附件四第六条约定执行，即产权初始登记××应当在2015年7月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房管局。××在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向××支付总房款的0.01%违约金。××取得该商品房初始登记后，双方约定××委托××办理该商品房转移登记，××应在商品房交付使用时向××提供办理产权登记所需资料，××应当在取得该商品房初始登记后300日内，取得××该房屋所有权证，并及时通知××领取。合同自生效之日起30日内由××负责向房地产登记机构办理合同的信息备案手续，若××逾期不办理合同信息备案手续并造成××损失的，应当承担赔偿责任。合同尾部有被告加盖印章及原告签名捺印对合同内容予以确认。
2015年12月24日，上述合同在郑州经济技术开发区房地产管理局进行备案。2015年12月31日被告出具销售不动产统一发票显示，原告支付冠达花园3栋11楼1117号购房款93880元；2016年7月14日被告出具河南增值税普通发票显示收到原告冠达花园3号楼11层1117号剩余房款200000元。
庭审中，原告称涉案房屋于2016年5月31日交付，已入住使用。被告自认，截止目前涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，故无法办理产权登记。
以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、河南增值税普通发票及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面适当履行各自义务。合同约定××应当在商品房交付使用后60日内将需要由××提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州经济技术开发区房管局。办理商品房转移登记由××提供办理产权登记所需材料，由××在取得该商品房初始登记后300日内，取得××该房屋所有权证。庭审时，法庭调查向被告核实是否将上述材料报送郑州经济技术开发区房管局并办理初始登记，被告称已经完成初始登记，五个工作日内提交书面回复，但直至判决之日被告未提交相关回复，且被告自认其并未取得竣工验收备案表，故本院采信原告主张，不能认定被告已按合同约定办理完成房屋初始登记。原告有权请求被告依据合同约定支付违约金，故被告应当向原告支付逾期办理房屋初始登记的违约金，自2015年8月1日起以293880元为基数按日0.01%支付至办理房屋权属初始登记手续之日止。被告逾期办理房屋初始登记已属违约，原告有权主张相应的违约金，但因取得房屋初始登记系办理房屋所有权转移登记的先行条件，现无法确认完成房屋权属初始登记的具体时间，也无法计算转移登记时间的起算，如转移登记将来确有违约，原告可在明确证据后另行主张。
关于原告主张被告赔偿因未按时办理合同备案给原告造成损失1000元，合同备案信息摘要显示《商品房买卖合同》备案时间为2015年12月24日，符合合同约定，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告郑州东业冠达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告周春花支付自2015年8月1日起以293880元为基数按日0.01%计算至办理房屋权属初始登记手续之日止的逾期办理房屋初始登记违约金；
二、驳回原告周春花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费515元，减半收取257.5元，由原告周春花负担8.5元，由被告郑州东业冠达房地产开发有限公司负担249元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 李建涛
二〇一八年八月十三日
书记员 王远松