山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）李民初字第2543号
原告：于壮志，男，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。
原告：李妮，女，汉族，住青岛市李沧区。
委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。
被告：郭展鸿，男，汉族，户籍所在地广东省中山市。
原告于壮志、李妮与被告郭展鸿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告于壮志、李妮共同的诉讼代理人李伯锋到庭参加诉讼，被告郭展鸿经传票传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两原告和被告于2013年6月21日签订的房屋租赁合同解除；2、判令被告将位于青岛市李沧区青山路628号一、二楼西侧房屋交还给原告；3、判令被告向原告支付自2015年9月1日至2015年11月30日的租金357357元，并按照3927元/天的标准向原告支付自2015年12月1日起到被告将房屋交付给两原告之日止的租金和占有使用费；4、判令被告向两原告支付水费3337.50元、电费13635.88元；5、判令被告向两原告支付违约金及滞纳金150万元；6、判令被告赔偿两原告财产损失145402元；7、判令本案诉讼费用由被告负担。在本案审理过程中两原告因其已将涉案房屋另行对外出租，故主动放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2013年6月21日，两原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁两原告位于青岛市李沧区青山路628号一、二楼西侧房屋(以下简称“涉案房屋”)，租赁期限10年，自2013年9月1日起到2023年8月31日止。合同签订后，两原告按照合同约定将涉案房屋交付给被告使用，但被告并未按照合同约定于2015年8月31日前向原告支付下一年度租金，且至今未付。
被告未答辩。
两原告围绕诉讼请求提交了证据，被告未到庭，亦未发表质证意见。对证据和事实，本院认定如下：
两原告主张原、被告于2013年6月21日就涉案房屋签订的房屋租赁合同合法有效，并提交第一组证据青岛市商品房预售合同13份、房屋租赁合同1份、房屋交接书1份予以证实。
两原告主张被告存在履行不能、未按照合同约定支付房租、单方解除合同等违约情形，并提交第二组证据予以证实：1、照片2张、扣押清单1张，证明被告因为拖欠装修费而于2015年9月份被青岛市李沧区人民法院将涉案房屋中的设备查封；2、房屋租金催告函1份、通知及顺丰快递单据各1份、办理合同解除及房屋交接手续催告函、顺丰快递单据及快递查询单各1份，证明2015年9月6日两原告向被告发出房屋租金催告函，要求被告向两原告支付租金及滞纳金；2015年11月8日，两原告收到被告寄送的通知(主要内容为：2015年9月26日，因我没有及时向你支付下一年度的房屋租金，你就把我正在营业的店小二店门锁上，致我不能营业……现通知你解除合同)；2015年11月18日两原告向被告发出了办理合同解除及房屋交接手续催告函，要求被告于3日内交清房租并办理合同解除及房屋交接手续，2015年11月19日被告收到该函。庭审中，两原告主张其并未将涉案房屋锁上，也未阻止被告营业。
两原告主张因为被告存在上述违约行为，所以其有权要求解除合同，要求被告将涉案房屋返还给两原告；为了减少损失，两原告于2016年4月15日和案外人林某某就涉案房屋签订了房屋租赁合同，并给予案外人2个月的免租金装修期。因此被告应当按照3927元/天［(1100㎡×1.8元/㎡/天+1100㎡×1.6元/㎡/天）×1.05］的标准向两原告支付自2015年9月1日至2016年4月14日共计227天的租金891429元(3927元/天×227天)，并提交第三组证据房屋租赁合同、房屋交接书各1份予以证实。
两原告主张被告违约应当按照合同约定向其支付剩余年租金10%的违约金1146600元(1365000元/年×1.05×8年×10%）及按照日租金两倍/天向其支付滞纳金714714元［3927元/天×2×91天(暂计算至2015年11月30日)］；但两原告只主张150万元。
两原告主张其为被告垫付水费3337.50元、电费13635.88元，并提交第四组证据单据和发票各1张、证明2份予以证实。
两原告主张被告给其造成财产损失145402.38元，并提交第五组证据：1、工商登记查询件、烟台店小二汽车服务有限公司出具的证明各1份，本案被告是烟台店小二汽车服务有限公司青岛分公司的负责人，该公司证明被告接手涉案房屋装修时导致雨棚玻璃碎了14块；2、工程施工合同1份(工程内容包括：玻璃幕墙施工和轻钢雨蓬施工)、收据2张，证明两原告修复雨棚而支出145402元。
两原告提交的第一、二、三、四组证据及第五组证据中烟台店小二汽车服务有限公司出具的证明合法有效，对其真实性和证明事项本院予以确认。两原告提交的第五组证据的真实性，本院予以确认，但因两原告并未举证证明轻钢雨蓬施工与原告侵权之间的关联性，所以对其证明事项本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告李妮是青岛市李沧区青山路628号3单元1层1户、7单元1层1户、2层203户、2层204户、2层209户、2层210户的业主，原告于壮志是青岛市李沧区青山路628号4单元1层1户、5单元1层1户、6单元1层1户、2层205户、2层206户、2层207户、2层208户的业主。该13套房屋均位于青岛市李沧区青山路628号一、二层西侧。2、2013年6月21日，两原告与被告签订房屋租赁合同，约定两原告将其名下的涉案房屋租赁给被告；租赁用途为汽车服务；免租金装修期自2013年7月1日起到2013年8月31日止；租赁期限10年，自2013年9月1日起到2023年8月31日止；涉案房屋一、二楼面积均为1100㎡，一楼租赁价格为1.8元/天/㎡，二楼租赁价格为1.6元/天/㎡；租金自第三年开始递增，每年按上一年度的105%计收，半年为一个缴租期，第一期租金于2013年7月1日前支付，此后在每个缴租期结束前一个月缴纳下一期租金；两原告收取被告押金8万元，待租赁期满物业交接时，结清所有应缴费用，两原告将押金退还给被告，若未结清费用或造成设施损坏的，由押金折抵，多退少补；被告若支付租金逾期超过30天，则两原告有权解除合同，被告应当按照合同剩余年租金总额的10%向两原告支付违约金；被告若逾期支付租金，则应当按照日租金两倍/日的标准向两原告支付滞纳金。3、2013年7月5日，两原告将涉案房屋交接给被告。4、被告仅支付租金至2015年8月31日，之后的租金未付，并向两原告支付了押金8万元。5、2015年9月6日原告于壮志向被告发送了房屋租金催告函；2015年11月8日被告向原告于壮志发送通知要求解除合同；2015年11月19日被告收到原告于壮志寄送的要求被告办理正式合同解除手续及房屋交接手续的催告函。6、2016年4月15日两原告涉案房屋与案外人林某某就签订了房屋租赁合同，将涉案房屋租赁给案外人林某某，第一年租金为130万元，并给予免租装修期2个月。7、两原告为被告垫付水费3337.50元、电费13635.88元。8、被告接手涉案房屋装修时导致雨棚玻璃碎了14块，现破碎玻璃已经修复。
本院认为，原、被告于2013年6月21日就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照该合同约定，履行自己的义务。被告逾期未付房租，属于违约行为。
被告向原告发送要求解除合同的通知，并于2015年11月19日收到原告要求被告办理正式合同解除手续及房屋交接手续的催告函，双方已就房屋租赁合同解除达成一致意见，房屋租赁合同已经于该日解除。免租装修期是两原告为了合同完全履行而给予被告的优惠，现被告违约导致合同提前解除，其不应当再享有该优惠，因此被告应当向两原告支付2013年7月5日至2013年8月31日的租金216920元［(1100㎡×1.8元/㎡/天+1100㎡×1.6元/㎡/天）×58天］。被告应当将其欠付的2015年9月1日至2015年11月19日的租金314160元(3927元/天×80天)支付给两原告。
两原告主张违约金及滞纳金150万元，该数额过分高于其损失，本院不予支持。被告违约导致合同提前解除，应当赔偿两原告另行对外出租涉案房屋而产生的空租期(自2015年11月20日至2016年4月14日)的租金损失577269元(3927元/天×147天)。
两原告主张两被告向其支付水费3337.50元、电费13635.88元，合法有据，本院予以支持。两原告并未举证证明其修复玻璃幕墙及轻钢雨棚的费用均是被告造成的，因此对其主张的修复费用145402元，本院不予认可，但两原告提交的证据可以证实被告在装修时导致雨棚玻璃碎了14块，本院酌情支持7万元。
两原告已收取了被告押金8万元，该押金应当先折抵房屋租金，不足部分被告仍应当支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告于壮志、李妮与被告郭展鸿于2013年6月21日就青岛市李沧区青山路628号一、二楼西侧房屋签订的房屋租赁合同于2015年11月19日解除。
二、被告郭展鸿向原告于壮志、李妮支付2013年7月5日至2013年8月31日的租金216920元、2015年9月1日至2015年11月19日的租金314160元。
三、被告郭展鸿赔偿原告于壮志、李妮空租期损失577269元。
四、被告郭展鸿向原告于壮志、李妮支付水费3337.50元、电费13635.88元。
五、被告郭展鸿赔偿原告于壮志、李妮财产损失7万元。
上述二至五项共计1195322.38元，扣除被告已付押金8万元，被告郭展鸿应当向原告于壮志、李妮支付1115322.38元，于本判决生效之日起十日内付清。
六、驳回原告于壮志、李妮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24026元（两原告已预交），原告于壮志、李妮负担11581元，被告郭展鸿负担12445元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告；公告送达费1200元(两原告已预交)，由被告郭展鸿负担，于本判决生效之日起十日内直接给付两原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 于永攀
人民陪审员 高建英
人民陪审员 刘风秋
二〇一六年八月三日
书 记 员 杨仲举