四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0725民初1003号
原告：四川尼尔森商业管理有限公司，住所地：四川省梓潼县长卿镇西山路。
法定代表人：周素琼，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张晓凤，女，汉族，住四川省绵阳市游仙区，系该公司总经理助理，特别授权。
委托诉讼代理人：王富昌，四川经义律师事务所律师。
被告：李茂华，男，汉族，初中文化，四川省梓潼县人，住梓潼县，个体户。
委托诉讼代理人：李晓凤（曾用名：李小凤），女，，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，系被告之女。
原告四川尼尔森商业管理有限公司（以下简称：尼尔森公司）与被告李茂华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尼尔森公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空、搬离并向原告交还所占用的位于梓潼县金牛路南段瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地；2、判令被告按租金标准的两倍向原告支付场地占用费5518.80元（从2017年2月26日计算至2017年5月25日，实际应计算至被告交还场地并办理交接手续之日止）；3、判令被告向原告支付物业管理费和商业管理费275.94元（从2017年2月26日计算至2017年5月25日，实际应计算至被告交还场地并办理交接手续之日止）；4、判令被告赔偿因占用场地给原告造成的经济损失5518.80元；5、本案诉讼及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年4月28日，原、被告签订租赁合同，约定：原告将瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地（面积45.99平方米）租赁给被告经营装饰装修、家具类商品，租金单价为20元/平方米/月，物业管理费和商业管理费各1元/平方米/月……。2015年5月14日，原、被告在租赁合同的基础上签订了租赁合同补充协议，约定：给予被告2个月的免租优惠期奖励，租赁期变更为2014年7月26日至2017年2月25日。合同签订后，原告向被告交付了经营场地。合同期满前，被告未按照合同约定向原告提出续租申请；合同期满后，被告没有将租赁的经营场地交还原告，也未向原告交纳任何费用，2017年3月27日，原告委托律师事务所向被告发出律师函，但被告至今未回复也未撤出，一直占用该场地，导致原告无法正常招商入驻，给原告造成较大经济损失。综上所述，被告在租赁合同期满后，拒不交还场地，严重损害了原告的合法权益，特诉至本院。
被告李茂华辩称，被告不同意按租金标准的两倍向原告支付场地占用费。合同到期前，原、被告一直就续租事宜进行协商，双方未能就续租达成一致意见。合同到期后，被告一直都有续租的意思表示，原告也一直默许被告继续使用房屋，被告要求按照双倍租金支付场地占用费缺乏法律依据，即使支付也是按照原租金标准支付。原告主张的经济损失缺乏事实依据。原告的损失应该是真实发生的损失，而不是预期可能发生的其他收益或损失，在被告占有使用房屋时，原告主张租金，仍得到相关收益，故原告不存在任何的损失。原告在招商、招租的过程中存在欺诈等情形，商业管理过程中存在一定的过失，给被告造成了损失。原告招商时承诺全部建材商家搬到瀚山，梓潼只有一个建材市场，然而事实就是被告等商家入驻后发现原告商户入驻数量严重不足。商户入驻前，道路也未修通。原告在商户安排上存在过失，商场临街商铺空着，将被告安排在5栋，顾客走不到后面来。强烈要求原告退还租金及赔偿损失，被告租赁的商铺面积为45.99平方米，但是被告实际租赁的面积不足45.99平方米，只有44.66平方米，原告应退还房租1989.68元，赔偿损失7958.72元。原告的续租条件过于苛刻，导致双方就续租事宜不能达成一致意见。
本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，原、被告签订了租赁合同，约定：原告将位于梓潼县金牛路南段（西山路交汇处）瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地租赁给被告经营装饰装修、家具类商品；租赁场地的经营面积为45.99平方米；租期为2014年6月28日至2016年11月27日，免租期为2014年6月28日至2015年11月27日；租金单价为20元/平方米/月；物业管理费1元/平方米/月，商业管理费1元/平方米/月，缴纳质量保证金1000元，电表押金200元；合同期限届满两个月前，被告向原告书面提出续租申请，原告同意续租的，应办理相关续租手续，若被告未提出续租申请或者未在原告通知时间内办理续租手续的，则视为被告自动放弃续租权，不再续租；合同期满或本合同被原告依法解除，被告继续占用原告场地，应按当前租金标准的两倍向原告支付超期占用费，同时原告有权收回摊位，处理被告店内所有物品，被告承诺赔偿因超期占用给原告造成的一切损失。2015年5月14日，原、被告签订租赁合同补充协议，将租期变更为从2014年7月26日至2017年2月25日，免租期为2014年7月26日至2016年2月25日。租赁期限到期后，原、被告就续租事宜进行协商，但未达成一致意见，被告未向原告支付过逾期租金、商业管理费及物业管理费。2017年3月27日原告委托四川锐泰律师事务所向被告发律师函一份。2017年5月24日，被告从瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地撤出，并将钥匙、电卡交付原告。现原告起诉要求被告支付超期占用费并赔偿损失。
本院认为，原、被告建立的房屋租赁合同关系合法有效，应受法律的保护。原、被告均应按照租赁合同约定履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同到期后，双方虽就续租事宜进行协商，但并未达成新的一致意见，还应按照已达成的租赁合同履行义务。根据双方的租赁合同约定合同期满，被告未续租但继续占用原告场地的，应按照租金标准的两倍向原告支付场地超期占用费。被告虽主张其租赁的场地面积不足45.99平方米，但未提交证据予以证明，其主张本院不予支持。经核算，超期占用费为5457.48元，物业管理费为136.44元，商业管理费为136.44元。因被告已于2017年5月24日搬离了瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地并向原告交付了钥匙、电卡，故原告要求被告搬离瀚山商贸城5栋1楼10号经营场地的诉讼请求本院不再支持。原告诉讼请求被告赔偿因占用场地给原告造成的经济损失5518.80元，但原告并未举证证明其损失来源及计算方式，且原、被告约定按照租金的两倍支付超期占用费已经对被告超期占用场地的违约行为进行了惩罚，同时也弥补了原告的损失，故原告主张的经济损失5518.80元本院不予支持。
综上所述，对原告要求被告支付超期占用费、物业管理费及商业管理费的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李茂华于本判决生效后十日内支付原告四川尼尔森商业管理有限公司超期占用费5457.48元；
二、被告李茂华于本判决生效后十日内支付原告四川尼尔森商业管理有限公司物业管理费136.44元和商业管理费136.44元；
三、驳回原告四川尼尔森商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告李茂华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取41元，由被告李茂华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 刘晓凤
二〇一七年六月九日
书记员 马 菁
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。