河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邯市民一终字第270号
上诉人（原审被告）：刘某。
委托代理人：杜全明，河北升阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：马某。
委托代理人：王会清，河北新择律师事务所律师。
上诉人刘某因离婚纠纷一案，不服丛台区人民法院（2012）丛民初字第469号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人刘某及其委托代理人杜全明、被上诉人马某及其委托代理人王会清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理认定，马某与刘某于××××年××月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女，因生活琐事及经济问题经常吵架，2012年2月26日，双方又因经济问题发生争执，马某到邯郸县滏东派出所报案。现马某诉至法院，要求与被告刘某离婚，经询问刘某亦同意离婚。
双方婚后共同财产：海尔牌29寸电视一台、荣升牌冰箱一台、洗衣机一台、组合柜一套、梳妆台一个、电视柜一个，以上财产在被告处；位于三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋一套。
另查明，××××年××月27日被告刘某取得位于三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋所有权证书，2010年6月21日变更登记，将原告马某添加为共有人。2011年3月15日，刘某用三河市燕郊鼎盛家园1-2701号房产办理房屋抵押贷款，向中国工商银行股份有限公司大厂支行借款60万元，贷款到期日期为2021年3月15日，抵押人刘某和抵押物共有人马某签字。约定：按月等额本息还款法，偿还贷款本息，每月应还本金及利息7678.70元。自2012年3月至2013年10月由被告交纳20个月153574元，2013年11月至2021年3月89个月，剩余贷款本息总额为683404.30元。原、被告对该房屋均要求归其所有，房屋价格双方均未申请评估，经过竞价原告出价90万元，被告出价86万元，双方未达成一致意见。
一审法院认为，马某与刘某均系再婚，在共同生活中因生活琐事及经济问题发生矛盾，双方未能妥善解决，现马某起诉要求与刘某离婚，经询问刘某亦同意离婚，故此婚姻关系应予以解除。关于财产马某称海尔牌29寸电视一台、荣升牌冰箱一台、洗衣机一台、组合柜一套、梳妆台一个、电视柜一个系个人婚前财产，刘某否认，双方对自己的主张均未向法院提交证据，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第七条的规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据的，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”因此，以上财产认定为夫妻共同财产依法分割。位于三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋，原告主张为夫妻共同财产，要求分割该房，给付被告相应的房屋折价款；被告认为该房屋系自己婚前出资购买，应为个人婚前财产归自己所有。鉴于该房屋虽由被告刘某婚前购买，但在原、被告婚姻存续期间经被告刘某同意在房屋管理部门变更产权登记，将房屋所有权证书上添加原告马某为共有人，该行为系原告真实的意思表示，故该房屋应为双方夫妻共同财产依法分割。原、被告均主张该房屋的所有权，双方竞价原告出价900000元高于被告出价860000元，故该房屋归原告所有，原告应支付被告一半房屋折价款即450000元；该房屋以被告刘某名义抵押贷款60万元，剩余贷款本息683404.30元由双方共同偿还，各自应偿还341702.15元；房屋贷款自2012年3月至2013年10月由被告刘某交纳153574元，系双方婚姻关系存续期间，该款原告马某应承担一半即76787元给付被告。以上款项折抵后，原告还应支付被告185084.85元，房屋贷款由原告负责偿还。关于被告称做药品生意债权300万元应分割，原告不认可，鉴于被告向法院提交证据，不能证实现有债权可以处分，故本院对其主张不予采信。另外原告称做药品生意借款10万元，被告称为偿还贷款借款16万元，双方均对对方借款不认可，鉴于双方向法院提交证据不足，故本院对原、被告主张的各自借款均不予支持。一审法院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条第二款、第三十九条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，遂判决：一、准予原告马某与被告刘某离婚；二、原、被告婚后共同财产位于三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋、海尔牌29寸电视一台归原告马某所有，荣升牌冰箱一台、洗衣机一台、组合柜一套、梳妆台一个、电视柜一个归被告刘某所有；三、原告马某给付被告刘某房屋折价款和房屋贷款差价185084.85元，三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋贷款由原告负责偿还，原告清偿贷款后十五日内，被告协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告自行承担。四、以上需交付的款、物，在本判决生效后十五日内履行完毕。五、驳回原告其他诉讼请求。一审案件受理费3800元，由原、被告各负担1900元。
宣判后，上诉人刘某不服一审判决，提出上诉，主要上诉理由为，一、一审对燕郊房产的判决缺乏事实与根据，该房产刘某从婚前至今累计投入40余万元，而马某并未投资，该房购买时间为××××年××月，××××年××月办理了房产证，登记结婚时间为2005年11月，房产登记为刘某，并以刘某的名义办理房贷18万元，期限18年，自2005年1月至2011年3月刘某独自承担还贷75个月，每月1400元，共计10.5万元，马某提出将该房产变为共同财产，遭多次拒绝，后双方协商从药品生意里拿出一部分款，在京给刘某之子刘皓晨购买婚房，并以协议约定，刘某才在2010年6月将马某增为房产共有人，增加是有附加条件的，现在条件已不成立，增加是无效的。二、关于马某从事药品生意的收入为夫妻共同财产的问题，刘某曾借款15万为马某筹集资金用于药品业务，2011年3月又用自己婚前房产抵押贷款，将45万元交予马某，马某将经营账目保密，私自转移共同财产，通过关系了解到马某每年的药品收入超过100万元。三、2011年3月在银行贷款60万，现已还贷34个月，本金还有52万元，应按52万元分割，每人26万，因为房子判给任何一方，都会在15日内还清贷款，否则无法过户，为此不存在剩余89个月的16万利息，××××年××月至2010年6月房产未变更前增值部分应归属上诉人，房产变更后至现在的增值部分才属于双方共同所有，刘某是该房产的主要投资者，马某认可，否则就不会有房产分割70万之说的协议。四、××××年××月房产竞价时，我的代理人不在场，无人告知竞价含义，造成对竞价的重大误解，现房价已上浮10万，要求重新评估或竞价，请求判决该房产归刘某，因儿子刘皓晨已年满18岁，现等待结婚，并已在此房居住4年。
被上诉人马某答辩称，一、一审判决争议房屋为夫妻共同财产合情合理合法。从该房屋来源看，2004年双方经人介绍确立恋爱关系，购买燕郊房屋是答辩人首先提出，2004年10月至11月往返多次，一审提供三河市燕东房产信息咨询有限公司的中介办理买卖手续。同年12月办理相关手续时，刘某承认从答辩人处拿走4.8万元，2005年7月27日马某把自己的个人房产出售13万元用于偿还该房屋贷款和其他生活支出。该房屋的最后一笔贷款是双方于2010年共同一次性偿还的。2007年刘某儿子上大学，以刘某的工资收入根本无力支付四年期间学杂费用，谈何每月偿还贷款，恰恰是马某在经济上的无私帮助和支持才得以让其子完成学业。在一审双方合理竞价后，按照价高者得原则，符合法律规定。刘某作为首届电视大学法律专业毕业生竟然对竞价重大误解，完全说不通，双方当事人及代理人均到场，无人要求评估，现又以房价上浮要求重新评估、竞价，视法律为儿戏。如刘某认为2010年6月增加马某为房屋共有人是附加条件的行为，应当是另案再诉。房屋所有权证具有法律效力，双方必然是共同共有，刘某以“儿子在此房居住4年等待结婚”来确认房屋归属更是不值一驳。二、一审判决认定夫妻共同债务有误，马某借姐姐的10万元应予认定。一审认定2012年3月至2013年10月偿还的153574元房贷为夫妻共同债务，各自承担一半，没有法律根据。2012年3月之前马某一年独自还贷也是双方的共同债务。一审判决房屋归属正确，但是债务确认方面有些出入。请求二审法院保护一个结婚前尚有房屋，结婚后却无房可住弱势女性的合法权利。
二审庭审中，刘某又提供以下证据：一、燕郊房产的二手住房购置贷款明细表，证明个人二手住房贷款人为刘某。二、2010年以前刘某工资收入表，证明工资收入情况。三、2010年以前马某工资表、诊断书及2009年为工资收入，诊断书证明马某与刘某认识时，患有严重精神疾病，在刘某的帮助下治疗痊愈，工资表说明马某属单位编外人员，工资正常生活都不够，是无力还贷的。四、2011年1月马某起草的离婚协议书，证明燕郊房产有上诉人70%的投入。五、2011年9月母亲魏福兰安葬证明，证明父母墓地在燕郊天堂陵园，是要房产的原因之一。六、2011年3月房产抵押贷款60万还款明细表。证明贷款人为刘某以及每个月的还款情况。七、赵春英及赵爱芹出具的借款证明，证明贷款60万中刘某使用15万的用途，还魏县信用社本息10.4万元，还赵爱芹房子装修款3.7万元，还银行第一次贷款月供7700元，剩余1300元交了物业费。八、分居后刘某独自还贷28个月的银行收据。
被上诉人马某对上述证据的质证意见为：对证据一、该证据的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议。贷款是以上诉人的名义贷款的，但每个月的还款都是我给刘某钱让其还款。对证据二、三、四、五、六、七、八，刘某应拿出证据原件，我方不认可。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，××××年××月××日，刘某购买产权人为于在凤的位于燕郊开发区鼎盛家园1-2701号房屋，价款是272000元，交纳契税5440元。马某于××××年××月××日在中国工商银行燕郊支行取款47100元，马某称该款是其购房出资，刘某称是借马某的钱，后来双方结婚了，就没有还给马某。××××年××月27日刘某取得鼎盛家园1-2701号房屋所有权证书。根据刘某提供的还款记录显示，2005年1月6日刘某向中国工商银行燕郊支行贷款180000元，贷款期限18年，于2010年5月21日一次性支付燕郊支行73915.66元，提前还清剩余贷款本息。
根据刘某二审提供的银行还款记录，本院认定自2012年3月至2014年6月份，刘某单独偿还中国工商银行大厂支行60万元贷款本息共计215007元（保留整数，下同），剩余银行贷款本金为462349元。
本院认为，马某与刘某均系再婚，婚后常因生活琐事及经济问题发生矛盾，双方未能妥善处理，现马某起诉要求离婚，刘某亦同意离婚，故双方婚姻关系应予解除。
关于位于燕郊开发区鼎盛家园1-2701号房产的性质问题，在××××年××月购买该房屋时，马某曾出资47100元，刘某称是借款，但未提交证据证明，且实际也未偿还。在双方××××年××月××日结婚后，共同偿还该房屋的18万元贷款，并于2010年5月21日提前还清了贷款本息，刘某于2010年6月21日进行变更登记，在房产证上将马某添加为房屋共有人。刘某上诉称自2005年1月至2011年3月独自还贷75个月，每月1400元，共计10.5万元，没有提供证据予以证明，也不符合法律规定，虽然是以刘某名义偿还贷款，但在夫妻关系存续及共同生活期间的生活支出，不能认定刘某承担了夫妻共同债务。刘某称增加马某为共有人是有附加条件的，并未提交双方签字的协议，本院不予采信。综上，位于燕郊开发区鼎盛家园1-2701号的房屋应认定为刘某与马某的夫妻共同财产，一审法院按照夫妻共同财产依法分割，符合法律规定。
在一审法院询问燕郊开发区鼎盛家园1-2701号房屋价值及归属时，马某、刘某及双方委托律师均在场，二人都主张该房屋的所有权，马某出价900000元，高于刘某的出价860000元，故该房屋归马某所有，马某应支付刘某一半房屋折价款即450000元；该房屋以刘某名义在中国工商银行大厂支行抵押贷款60万元，至2014年6月份，剩余贷款本金为462349元，各自应承担231175元；房屋贷款自2012年3月至2014年6月由刘某单独归还本息215007元，马某应承担一半即107504元。以上款项折抵后（450000元-231175元＋107504元），马某还应支付刘某326329元，剩余房屋贷款由马某负责偿还。一审法院认定的683404.30元为剩余本金加利息，在判决双方离婚后，让刘某再承担贷款利息不妥，应予纠正。
关于刘某提出的马某从事药品经营的收入应按夫妻共同财产分割问题，刘某在一审提交了其取药、汇款等购买药品的证据，但马某是以其他公司名义与医院发生业务往来，刘某提交的证据无法证明马某从事经营药品的收入情况，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第三十一条的规定，刘某可以从发现夫妻共同财产之次日起两年内向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。综上，刘某的上诉理由部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（三）项之规定，判决如下：
一、维持丛台区人民法院（2012）丛民初字第469号民事判决第一、二、四、五项；
二、变更上述判决第三项为：马某给付刘某房屋折价款和房屋贷款差价326329元，三河市燕郊开发区行宫东大街南侧鼎盛家园1-2701号房屋剩余贷款由马某负责偿还，马某清偿贷款后十五日内，刘某协助马某办理房屋过户手续，过户费用由马某自行承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审判决执行，二审案件受理费1900元，由刘某与马某各负担950元。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁国华
审 判 员 徐世民
代理审判员 贾梅录
二０一四年六月二十六日
书 记 员 王 琨