浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈民初字第1229号
原告：华润置地（宁波）发展有限公司，住所地：慈溪市坎墩街道羊路头村穿镇路。
法定代表人：谢骥，该公司董事长。
委托代理人：张粮刚，浙江蓝泓律师事务所律师。
委托代理人：徐超，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：乐维邦，农民。
委托代理人：陆旦辉，农民。
原告华润置地（宁波）发展有限公司（以下简称华润公司）诉被告乐维邦商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月23日立案受理后，依法由代理审判员王文艳适用简易程序于2013年12月11日公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托代理人张粮刚、徐超，被告乐维邦的委托代理人陆旦辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润公司起诉称：2011年6月23日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：被告向原告购买原告开发的位于慈溪市橡树湾小区28幢楼1901室房屋一套，总价款为4456871元。合同签订当日被告须支付总房价的30%（1346871元），剩余房款由被告向银行按揭贷款获得，且被告应于本合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续。2011年6月23日，被告向原告交纳了1346871元购房款。在合同约定的时间内，被告未按照合同约定至银行办妥按揭贷款手续。经原告催告，被告至今未办妥按揭手续，也未支付余款。诉请判令：1.被告立即支付购房款3110000元；2.被告以3110000元为基数，按日万分之二向原告支付自2011年7月14日起至判决确定的履行日止的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告乐维邦答辩称：涉案房屋实际买受人系乐维邦女儿乐媛媛，因为乐媛媛受限购政策所限，由其父亲乐维邦出面买房。现因被告年纪较大无法办理按揭贷款，也无能力履行付款义务，希望能够解除合同，被告赔付原告违约金。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供以下证据：
1.《商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方之间存在商品房买卖合同法律关系，被告应该于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续，若被告违约超过60日，原告有权要求被告继续履行合同并支付相应违约金；
2.销售不动产统一发票一份，证明原告依照合同约定支付了部分购房款的事实；
3.催告函及邮寄凭证各一份，证明经原告催告，被告仍未按合同约定办妥按揭手续或一次性付款的事实。
被告为证明自己的辩称成立，向本院提供以下证据：（2012）甬慈商初字第877号民事调解书及（2013）甬慈民执字第461号案件受理通知书各一份，证明被告对第三人享有债权且已经在法院申请执行、被告无履行能力的事实。
对原、被告提供的证据，双方质证及本院认证如下：被告对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。原告对被告提供的证据的真实性无异议，对关联性有异议，认为不能证明其待证事实。本院对被告提供证据反映的事实予以确认，但该证据与本案处理并无实质关联，不予认定。
根据本院确认的证据及原、被告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2011年6月23日，原、被告签订了编号为20110600355号的商品房买卖合同（含相关附件）一份。双方在合同中约定：被告购买原告开发的橡树湾小区28幢楼1901室房屋一套，总价款4456871元。被告须在合同签订当日支付房价款的30%（1346871元），剩余款项以银行按揭贷款方式支付。被告应于合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；若按揭贷款不足支付剩余部分房款或无法办理按揭贷款，被告于收到银行或原告书面通知之日起十五个工作日内补足余款。被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，……；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止、每日按应付款万分之二支付逾期付款违约金。购房合同另对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告向原告支付了购房款1346871元。后被告未按合同约定办妥银行按揭贷款。2012年8月6日，原告致函被告，称：被告未按约定在购房合同签订之日起15个工作日内至银行办妥按揭贷款手续；经原告多次催告，被告仍未办妥按揭贷款手续，逾期付款违约金已经开始起算；为保障被告权益，被告务必立即办妥按揭贷款手续同意银行放款或一次性补足购房余款，否则原告将采取司法途径确保合同依约履行。
本院认为：原、被告签订的商品房销售合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并生效。原、被告在购房合同中约定被告在合同签订当日支付首付款，剩余房款由被告在约定时间内通过银行按揭贷款方式支付，同时明确若按揭贷款不足或无法办理按揭贷款，被告应当在收到银行或原告的书面通知之日起十五日内补足余款。该约定表明被告在签订购房合同时已经预见到购房合同履行期间银行放贷金额不足或无法办理按揭贷款的可能，并明确此情形下的付款方式，即补足余款，被告应当按照该约定履行付款义务。被告辩称其年事已高且无收入来源，不仅无法办理银行按揭贷款，也无能力继续履行合同。本院认为，即便被告无法办理银行按揭贷款的主张属实，根据前述付款方式的约定，被告应当在原告书面通知之日起十五个工作日内以补足余款方式支付剩余房款。债务人未履行金钱债务，债权人可要求债务人履行；非金钱债务在法律上或事实上不能履行、债务标的不适合强制履行或履行费用过高等情形下，债权人不能要求债务人强制履行。本案中，被告作为房屋买受人，其在购房合同中负担的债务为金钱债务，不是非金钱债务，此债务不存在履行不能情形。故被告的上述辩称意见于法无据，本院不予采纳。本案中，被告支付首付款后，未按合同约定办理银行按揭贷款手续，且经原告催告后仍未在约定时间内补足剩余购房款，已构成违约。原告要求被告支付剩余购房款3110000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。至于被告的违约责任如何承担问题，本院认为，被告未按约办理按揭贷款手续，原告于2012年8月6日致函被告，要求被告立即办妥按揭贷款手续或一次性补足购房余款，综合购房合同约定的剩余房款的支付期限、原告催告被告办理按揭贷款手续或补交剩余房款的时间、原告催告函的合理交邮时间，本院酌定被告应当在2012年8月26日前支付剩余购房款。现被告逾期付款距今已逾400多天，按购房合同约定被告应当自逾期付款之第二日起以应付款项为基数、按日万分之二的标准支付原告逾期付款违约金。原告要求被告自2011年7月14日起至生效判决确定的履行日止、按日万分之二支付逾期付款违约金，该诉请中符合法律规定的部分本院予以支持，其余部分本院不予支持。
被告另辩称合同上买受人签字系被告女儿乐媛媛代签，但并未提供证据予以证实，原告对此并不认可。退一步讲，即便该签字系乐媛媛代签，被告在庭审中也对乐媛媛的代理行为予以追认，故本院认定被告乐维邦系涉案房屋的实际买受人。被告另主张要求解除合同并赔偿原告违约金，该主张应另行理直，不在本案处理范围内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告乐维邦于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（宁波）发展有限公司购房款3110000元及以3110000元为基数、自2012年8月27日起至判决确定的履行日止、按日万分之二计算的违约金。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费34640元，减半收取17320元，由被告乐维邦负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 王文艳
二〇一四年一月二日
代书 记员 龚卓一
附一：本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
附二：相关执行规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。