湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）长中民执异字第00059号
异议人（案外人）长沙天剑置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区中意路103号。
法定代表人王遇泉，董事长。
委托代理人涂曙光，湖南湘成律师事务所律师。
异议人（案外人）中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路321号。
负责人肖朝晖，行长。
委托代理人苏智鳌，男，1964年8月5日出生，汉族，系该行副行长。
异议人（案外人）广发银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道新华大厦826号。
负责人刘智达，行长。
委托代理人季舟，男，1974年7月19日出生，汉族，系该行法律顾问。
委托代理人常双武，男，1968年5月15日出生，汉族，系该行职员。
异议人（案外人）华夏银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道389号华美欧大厦门面、第2、3、4、21楼。
负责人于国庆，行长。
委托代理人熊庆云，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人彭敏，湖南崇民律师事务所律师。
申请执行人中国建设银行股份有限公司长沙天心支行，住所地湖南省长沙市劳动西路213号。
负责人龙正清，行长。
委托代理人罗高举，湖南骄阳律师事务所律师。
委托代理人陈昌俊，男，1966年9月1日出生，汉族，系该行职员。
被执行人湖南旭钢钢铁贸易有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺路55号B栋11-12号。
法定代表人刘天祥，董事长。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人湖南鼎力中小企业融资担保有限公司，住所地湖南省长沙市天心区披塘路55号。
法定代表人王遇泉，董事长。
被执行人刘天祥，男，1966年4月7日出生，汉族。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人林凤英，女，1970年9月15日出生，汉族。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人魏妙彬，女，1976年5月7日出生，汉族。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人肖明松，男，1968年7月16日出生，汉族。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
被执行人郑丽梅，女，1969年7月2日出生，汉族。
委托代理人王遇泉，男，1979年3月14日出生，汉族。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司长沙天心支行（以下简称建行天心支行）与被执行人湖南旭钢钢铁贸易有限公司（以下简称旭钢公司）、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司（以下简称鼎力公司）、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅金融借款合同纠纷一案中，案外人长沙天剑置业有限公司（以下简称天剑公司）、中国工商银行股份有限公司长沙井湾子支行（以下简称工行井湾子支行）、广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）、华夏银行股份有限公司长沙分行（以下简称华夏银行长沙分行）分别于2013年12月23日、2013年12月30日、2013年12月23日、2013年12月24日向本院对本案的执行标的物提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人天剑公司称，长沙市中级人民法院查封的长房权证雨花字第7080900**号、711123334号、711123332号、7111233**号房屋所有权证项下的房产系天剑公司所有的房产，而非被执行人王遇泉所有的房产。王遇泉系天剑公司股东，股东以其财产出资后，其相关财产权归属天剑公司名下，王遇泉持有天剑公司的股权系其个人财产，股东并不等于公司，股东资产亦不等于公司资产。请求本院中止对上述财产的执行。
异议人工行井湾子支行称，长沙市中级人民法院查封的长房权证雨花字7111233**号房屋所有权证项下的房产系天剑公司所有的房产，而非被执行人王遇泉所有的房产。且天剑公司以该财产为异议人向湖南丰硕塑胶贸易有限公司发放的贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，异议人对该抵押物享有优先受偿权。请求本院中止对上述财产的执行。
异议人广发银行长沙分行称，长沙市中级人民法院查封的长房权证雨花字7111233**号、7111233**号房屋所有权证项下的房产系天剑公司所有的房产，而非被执行人王遇泉所有的房产。且天剑公司以该财产为异议人发放的贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，异议人对该抵押物享有优先受偿权。请求本院中止对上述财产的执行。
异议人华夏银行长沙分行称，长沙市中级人民法院查封的长房权证雨花字第7080900**号、711123334号、711123332号、7111233**号房屋所有权证项下的房产系天剑公司所有的房产，而非被执行人王遇泉所有的房产。且天剑公司以长房权证雨花字第7080900**号、7111233**号房屋所有权证项下的房产为异议人发放的贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，异议人对该抵押物享有优先受偿权。请求本院中止对上述财产的执行。
本院经审查查明，原告建行天心支行与被告旭钢公司、鼎力公司、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅金融借款合同纠纷一案，本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告湖南旭钢钢铁贸易有限公司于本调解书生效之日起三日内一次性偿还原告贷款本金2661581.31元，利息68228.84元（利息计算截止2013年9月24日），及2013年9月25日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计付）；二、被告湖南旭钢钢铁贸易有限公司支付原告贷款本金（汇票承兑垫款转贷）金额4180238.46元，利息161004.02元（利息计算截止2013年9月24日），及自2013年9月25日起至贷款本息全部清偿之日止的利息（按合同约定计付）；三、被告湖南旭钢钢铁贸易有限公司于本调解书生效之日起三日内一次性支付原告为实现债权的费用150000元；四、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅对被告湖南旭钢钢铁贸易有限公司的上述债务承担连带责任；五、双方再其他无争议。本案的诉讼费62799元，减半收取31399.5元，财产保全费5000元，由被告湖南旭钢钢铁贸易有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅承担。本院于2013年9月27日以（2013）长中民二初字第00774号民事调解书，对上述调解协议予以确认。该调解书生效后，旭钢公司、鼎力公司、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅未能履行该调解书确定的义务，建行天心支行向本院申请强制执行，本院于2013年10月11日立案执行。本院于2013年10月28日作出（2013）长中民执字第00459-1号执行裁定：冻结、扣划被执行人湖南旭钢钢铁贸易有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、刘天祥、林凤英、王遇泉、魏妙彬、肖明松、郑丽梅银行存款人民币7330000元，或查封、扣押其等额价值的财产。本院于2013年12月17日向长沙住建委发出协助执行通知书，查封被执行人王遇泉享有的现登记在长沙天剑置业有限公司名下权证号为长房权证雨花字第7080900**号、711123334号、711123332号、7111233**号房产，查封期限二年，即2013年12月17日至2015年12月16日止。案外人天剑公司、工行井湾子支行、广发银行长沙分行、华夏银行长沙分行不服，对本案的执行标的提出异议，其异议请求如前所述。
另查明，2011年11月9日，工行井湾子支行（甲方）与天剑公司（乙方）签订编号为19010091-2011年井支（抵）字0006号《最高额抵押合同》，约定：乙方以其所有位于雨花区中意一路103号天剑华城301长房权证雨花字第7111233**号房屋所有权证项下的房产及该房产占用范围内的长国用（2009）第026204号国有土地使用权证项下的土地提供抵押担保，乙方所担保的主债权为自2011年10月27日至2014年10月26日期间，在人民币的最高余额内，甲方依据与湖南丰硕塑胶贸易有限公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论债权在上述期间届满时是否已到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。合同签订后，双方办理了房产的抵押登记手续，工行井湾子支行取得房他证雨花字第5110592**号他项权证。工行井湾子支行与湖南丰硕塑胶贸易有限公司先后于2012年8月30日、2012年10月23日、2012年11月15日、签订编号为19010091-2012井支字0041号、19010091-2012井支字0055号、19010091-2012井支字0057号《小企业借款合同》，分别向其发放贷款600万元、600万元、700万元，共计1900万元。
原告广发银行长沙分行诉被告湖南展拓金属材料有限公司（以下简称展拓材料公司）、鼎力公司、陈承铨、肖秋华、天剑公司借款合同纠纷一案，本院于2013年8月9日作出（2013）长中民二初字第00034号民事判决：一、限被告湖南展拓金属材料有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司长沙分行本金人民币4621250.50元授信资金；二、限被告湖南展拓金属材料有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司长沙分行本金人民币4621250.50元从2013年5月20日以后至本息结清日止的利息、复利（按合同约定按日万分之五计收利息，对不能按时支付的利息按日计收复利）；三、限被告湖南展拓金属材料有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司长沙分行违约金人民币16.68万元、实现债权的费用人民币45000元；四、若被告湖南展拓金属材料有限公司不履行上述还款义务，原告广发银行股份有限公司长沙分行有权以被告长沙天剑置业有限公司名下位于长沙市雨花区中意一路103号天剑华城501号房产（产权证号为长房权证雨花字7111233**号）作为抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告长沙天剑置业有限公司所有；五、被告湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、陈承铨、肖秋华对上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告广发银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费53353元，保全费5000元，共计58353元，由被告湖南展拓金属材料有限公司、湖南鼎力中小企业融资担保有限公司、陈承铨、肖秋华、长沙天剑置业有限公司共同负担。
2011年7月14日，华夏银行长沙分行与湖南博越钢铁贸易有限公司签订《最高额融资合同》、《流动资金借款合同》一份，同日，华夏银行长沙分行与天剑公司签订《最高额抵押合同》《最高额保证合同》各一份。合同约定：湖南博越钢铁贸易有限公司以天剑公司所有的位于长沙市雨花区中意一路103号天剑华城栋201室房产（房屋所有权证号为：长房权证雨花字第7080900**号）作为抵押物，获得华夏银行长沙分行流动资金借款本金共计300万元；抵押担保的范围为主债权本金300万元及其利息、罚息、复利、违约金实现债权的费用。上述合同签订后，华夏银行长沙分行与天剑公司共同办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为：房他证雨花字第5110472**号。另有其他八名借款人以天剑公司名下上述同一房产抵押担保向华夏银行长沙分行获得借款。借款人名称、借款本金及房屋抵押登记证号分别为：湖南盛兴钢铁贸易有限公司借款500万元，房他证雨花字第5110417**号；湖南卓越贸易有限公司500万元，房他证雨花字第5110421**号；长沙市恒正金属材料有限公司300万元，房他证雨花字第5110486**号；湖南佰拓钢铁贸易有限公司300万元，房他证雨花字第5110460**号；湖南福润钢铁贸易有限公司300万元，房他证雨花字第5110445**号；湖南嘉盛钢铁贸易有限公司500万元，房他证雨花字第5110429**号；湖南硕裕钢铁贸易有限公司500万元，房他证雨花字第5110424**号；湖南博友钢铁贸易有限公司300万元，房他证雨花字第5110450**号。合同签订后，华夏银行长沙分行分别向上述借款人发放了贷款。
2011年11月28日，华夏银行长沙分行与天剑公司签订《最高额融资合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各一份。上述合同约定以天剑公司所有的位于长沙市雨花区中意一路103号天剑华城栋401室房产（房屋所有权证号为：长房权证雨花字第7111233**号）作为抵押物，向华夏银行长沙分行申请使用最高融资额度2200万元，抵押担保的范围为主债权本金2200万元及其利息、罚息、复利、违约金实现债权的费用。该《最高额抵押合同》及《最高额担保合同》约定担保的《最高额融资合同》项下的具体业务为：湖南力丰钢铁贸易有限公司300万元、湖南丰硕塑胶贸易有限公司1300万元、湖南灿鑫物资有限公司300万元、湖南金利丰贸易投资有限公司300万元。上述合同签订后，华夏银行长沙分行与天剑公司共同办理了最高额抵押登记，房屋他项权证号为：房他证雨花字第511631**号。合同签订后，华夏银行长沙分行分别向上述借款人发放了贷款。
再查明，在本案的执行过程中，申请执行人建行天心支行向本院提供了协议编号BCXY20121022《补充协议》复印件，该协议载明：甲方王遇泉、乙方操楠生、股权所在公司长沙天剑置业有限公司……第二条股权和股份分割调整，经公司股东会议研究决定，同意将其公司名下的资产分割如下：1、甲方在公司享有的51%股权将分得（一）、2层面积为4494.12平方米商业（产权证号为长房权证雨花字第7080900**号）。（二）、3层面积为4494.12平方米商业（产权证号为长房权证雨花字第7080901**号）。（三）、4层面积为4494.12平方米商业（产权证号为长房权证雨花字第7080901**号）。（四）、5层面积为4547平方米商业（产权证号为长房权证雨花字第7080901**号），2-5层共计18029.36平方米。……3、甲乙双方同意以上分割，并有权将分割资产过户至各自指定的人名下。……。
本院认为，物权以登记作为确认其所有权的标志，无论是房产管理部门的房产登记记载还是房屋所有权证的权属证明，长房权证雨花字第7080900**号、711123334号、711123332号、7111233**号房屋所有权证项下的房产归异议人天剑公司所有，而非归被执行人王遇泉所有。异议人天剑公司以其所有的上述房产分别抵押给异议人工行井湾子支行、广发银行长沙分行、华夏银行长沙分行，异议人工行井湾子支行、广发银行长沙分行、华夏银行长沙分行对上述房产分别享有抵押权。被执行人王遇泉系天剑公司的股东，王遇泉以其财产出资后，其相关财产权归属天剑公司所有。王遇泉作为天剑公司股东只有在天剑公司被解散，对公司进行清算，对其债权债务进行处理后，公司财产有剩余的情况下才能分割取得天剑公司的财产，否则应认定为抽逃公司注册资金的行为。异议人天剑公司、工行井湾子支行、广发银行长沙分行、华夏银行长沙分行的异议理由成立，本院予以采纳。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条所规定的程序处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
中止对长房权证雨花字第7080900**号、711123334号、711123332号、7111233**号房屋所有权证项下的房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
审判长 郭天剑
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一四年一月二十九日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（现第二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。