审判长
合议庭成员
法官助理
书记员
湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民终7417号
上诉人（原审被告）：陈斌，男，1969年12月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托代理人：丁浩，湖北协立律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：梁慧兰，女，1970年11月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区，
委托代理人：丁浩，湖北协立律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：钱勇，男，1968年7月2日出生，汉族，住武汉市江汉区，
委托代理人：罗蓓，湖北晶湖律师事务所律师。
上诉人陈斌、梁慧兰因与被上诉人钱勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市汉阳区人民法院(2016)鄂0105民初2036号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案现已审理终结。
上诉人陈斌、梁慧兰上诉请求：撤销原判，依法改判驳回钱勇的全部诉讼请求。事实与理由：一、本案遗漏了当事人，本案所涉合同卖方为钱勇和高雁两人，而本案原告仅为钱勇一人，应追加高雁为当事人。本案所涉房屋是钱勇直接转移登记在周斌名下，不在陈斌名下，应追加周斌为本案第三人。二、双方之间虽签订的《武汉市存量房买卖合同》，但钱勇又与案外人周斌签订房屋买卖合同，并办理过户手续。因此，本案所涉房屋买卖合同虽
成立但未实际履行。三、钱勇与周斌签订房屋买卖合同是2015年11月5日签订的，而《变更买房人协议书》是在2015年11月6日签订的，《变更买房人协议书》实为合同及其权利、义务的转让、并非房屋的再次转卖行为。四、梁慧兰对于本案相关事实不知道，也未参加，更没有认可和同意，因此，其不应承担本案共同债务。
被上诉人钱勇辩称，一审认定事实清楚、适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。
钱勇向一审法院起诉请求：1、陈斌、梁慧兰向钱勇给付购房款1600000元；2、陈斌、梁慧兰从2015年6月1日起按月息2%的标准向钱勇支付逾期给付购房款的利息，直至将购房款全部给付完毕之日止，暂算至2016年6月1日的利息为384000元；3、本案的诉讼费用由陈斌、梁慧兰承担。
一审法院认定事实：陈斌与梁慧兰是夫妻关系，二人于1999年3月18日登记结婚。位于武汉市汉阳区赫山新村46号（碧水晴天一期106栋）6/7层2室产权原登记在钱勇名下，房屋所有权证号为阳2010001600号。2014年9月12日，钱勇（甲方）与陈斌（乙方）签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定：“甲方所有房屋建筑面积232.8平方米，用地面积35.36平方米（合同未约定房屋的坐落），房屋成交价格为人民币1600000元（合同未约定具体付款方式）。甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带《房屋所有权证》和《土地使用权证》到相关部门办理房地产转移过户手续。卖方所得为净得价，过户所需相关费用由买方自行交纳，卖方配合过户。”同日，钱勇与陈斌签订《补充协议》，协议约定：“卖方出售房产的房证号为武房权证阳字第××号，房屋建筑面积为232.8平方米，地证号为阳国用（商2010）第2203号，土地使用权面积为35.36平方米。该房屋现状态为出租状态租期亦是到2015年5月到期，经双方协商后特定为该房屋租金由卖方收取至2015年5月止。如租户愿继续租用，则由买方来收取租金；如租户放弃租用，则由卖方将相关手续办理好，将空房交付买方。车库现无租户，可以交付给买方。由于该房屋系豪宅且领证时间未满五年，此时过户，买方负担较重，经双方协商后该房屋的过户时间为2015年6月之前（车库为使用权买断，时间见协议）。由于该房屋现在不能过户，经协商后卖方应协助买方办理银行的相关抵押手续，费用由买方支付。该房屋自本协议签订之日起以前的经济纠纷及债权债务由卖方负责，以后的由买方自己负责与卖方无关。买方需在办理房屋过户手续前将银行抵押解除，否则卖方有权取消交易。抵押手续办理完毕后，买方支付卖方人民币1200000元整，其余款项在过户后一次性支付给卖方。”协议签订后，陈斌以该房屋作为抵押向武汉农村商业银行股份有限公司硚口支行贷款，钱勇配合其办理了抵押贷款手续，抵押设定日期为2014年9月17日。抵押手续办理完毕之后，陈斌未向钱勇支付约定的购房款。2015年10月21日，钱勇与陈斌又签订一份《补充协议》，协议约定：“从2015年6月1日买方违反合同义务起，双方一致同意将买方应当支付的人民币1600000元购房款变更为买方向卖方的借款，并按照月利率2%的标准计算利息。陈斌无房屋能够办理抵押。”2015年11月6日，钱勇与陈斌签订《变更买房人协议书》，协议约定：“2014年9月12日卖房方钱勇将位于汉阳区赫山新村（碧水晴天一期106栋）6-7层2室住房出售给陈斌。2015年11月6日陈斌提出将该房转给了周斌（身份证号），并于当日要求过户给周斌，钱勇配合完成过户。该过户由买房方陈斌提出，所有由此产生的任何法律与经济纠纷由陈斌承担。”涉案房屋抵押于2015年11月6日注销，并于同年11月9日转移所有权登记至周斌名下。陈斌至今仍未向钱勇支付约定的购房款,双方发生纠纷。
一审法院认为：钱勇与陈斌签订的《武汉市存量房买卖合同》以及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同及协议签订后，陈斌以该房屋为抵押向银行贷款，钱勇依约配合陈斌办理了抵押贷款手续，钱勇实际已向陈斌交付了房屋。后陈斌又将该房屋转卖给案外人周斌，并偿还了银行贷款解除了房屋抵押，钱勇应陈斌的要求将该房屋所有权直接转移登记至案外人周斌名下，钱勇已履行合同义务，陈斌亦应依约履行支付购房款的义务。因陈斌未能依约履行支付购房款的义务，双方对此约定自2015年6月1日起按月利率2%计算该笔人民币1600000元购房款的利息，该利率的约定未超过年利率24%，因此，对于钱勇要求陈斌支付人民币1600000元购房款并支付该笔购房款自2015年6月1日起按月利率2%计算的利息的诉讼请求，予以支持。该笔人民币1600000元购房款的债务发生在陈斌与梁慧兰夫妻关系存续期间，且其没有证据证明钱勇与陈斌约定该笔债务为陈斌的个人债务，也没有证据证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，故该笔债务属于陈斌与梁慧兰的夫妻共同债务，应共同偿还该笔债务。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百六十一条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审判决：一、陈斌、梁慧兰于本判决生效之日起十日内向钱勇支付人民币1600000元；二、陈斌、梁慧兰于本判决生效之日起十日内向钱勇支付人民币1600000元的利息（该利息以人民币1600000元为基数，自2015年6月1日起按月利率2%计算至陈斌、梁慧兰实际支付该人民币1600000元之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币22656元，减半收取为人民币11328元，由陈斌、梁慧兰承担，陈斌、梁慧兰于本判决生效之日起十日内将应承担的案件受理费直接支付给钱勇。
二审中，陈斌、梁慧兰提供钱勇、高雁与周斌房屋买卖合同等一组证据，拟证明高雁、周斌系本案必要的当事人。钱勇质证认为钱勇、高雁与周斌之间的房屋买卖是按陈斌指示办的，周斌未支付钱。本院认为，陈斌、梁慧兰提供的证据不能达到证明目的，不予采信。
经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案所涉三份协议，从协议约定的内容分析，第一份协议定性为房屋买卖合同，第二份协议明确购房款转化为借款，双方之间形成债权债务关系。第三份协议实质系陈斌转卖房屋、处分房屋。上述协议系双方协商形成的合意，并签名予以确认，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，对双方具有法律约束力，各方并依约享有权利、履行义务。该三份协议真实地反映本案所涉房屋买卖过程，钱勇履行了协议约定的义务，陈斌未履行协议约定的付款义务，其应承担继续履行，并承担违约责任。陈斌、梁慧兰上诉认为双方之间签订的《武汉市存量房买卖合同》未实际履行，《变更买房人协议书》不是上诉人转卖行为，上诉主张驳回钱勇诉讼请求的上诉请求，与本案事实不符，上诉人亦未提供充足证据证明，该上诉理由不能成立。根据双方签订的《补充协议》约定，出卖人钱勇享有债权，且在婚姻关系期间取得，其有权提起本案债权请求权，不应追加高雁为本案当事人。案外人周斌对本案诉讼标的没有独立请求权，且与本案处理结果没有法律上利害关系，不应追加周斌为本案第三人。陈斌在其婚姻关系期间所负债务，一审适用最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定该笔债务属于陈斌与梁慧兰的夫妻共同债务，应共同偿还并无不当。上诉人陈斌、梁慧兰的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22656元，由陈斌、梁慧兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 叶玉宝
审判员 余小乔
审判员 张 红
二〇一七年一月十三日
书记员 张 博