广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗天法金民初字第5001号
原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司。住所地广州市天河区体育西路。
负责人：林剑，总经理。
委托诉讼代理人：刘威，广东经纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷晓云，广东经纶律师事务所律师。
被告：惠州市兴华实业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区。
被告：惠州市安盾技防科技有限公司，住所地惠州市麦地路。
上述两被告共同诉讼代表人：王辉，该两公司管理人负责人。
上述两被告共同委托诉讼代理人：王翠苹，该两司管理人工作人员。
上述两被告共同委托诉讼代理人：赵倩，该两司管理人工作人员。
被告：惠州市创成发展有限公司，住所地惠州市演达一路。
被告：惠州市百利通房产有限公司，住所地广东省惠州市惠城区。
上述两被告共同诉讼代表人：王翠苹，该两司管理人负责人。
上述两被告共同委托诉讼代理人：王翠苹，该两司管理人工作人员。
上述两被告共同委托诉讼代理人：赵倩，该两司管理人工作人员。
被告：惠州市金泽贸易有限公司，住所地惠州市麦地路。
法定代表人：范惠广。
被告：惠州市源力新贸易有限公司，住所地广东省惠州市惠城区。
法定代表人：方鑫。
被告：方鑫，男，1982年2月12日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：刘惠萍，1968年10月3日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：范惠广，男，1962年1月23日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
被告：黄伟强，男，1964年7月9日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被告惠州市兴华实业有限公司（简称兴华公司）、惠州市安盾技防科技有限公司（简称安盾公司）、惠州市创成发展有限公司（简称创成公司）、惠州市百利通房产有限公司（简称百利通公司）、惠州市金泽贸易有限公司（简称金泽公司）、惠州市源力新贸易有限公司（简称源力新公司）、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的委托诉讼代理人刘威、雷晓云，被告兴华公司、安盾公司、创成公司、百利通公司的共同委托诉讼代理人王翠苹、赵倩到庭参加诉讼，被告金泽公司、源力新公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司诉称：2014年7月25日，原告与惠州农村商业银行股份有限公司签订《贷款债权转让总协议》，将对被告兴华公司的5400万元债权转让给原告，被告兴华公司逾期未还款，原告诉至本院请求判决：
一、被告兴华公司向原告偿还债务本金5400万元及借款利息（利息按年利率13%计算，自2015年6月3日起计至实际清偿之日止）；
二、被告兴华公司向原告支付保全费5000元及律师费77500元；
三、被告安盾公司、创成公司、百利通公司、金泽公司、源力新公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强对上述还款义务承担连带保证责任；
四、被告兴华公司以其名下位于惠阳区永湖镇湖下地段2000平方米的土地使用权（证号惠阳国用2011第1200014号）、位于惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥20647平方米的土地使用权（证号惠阳国用2012第1200071号）、位于惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥20190平方米的土地使用权（证号惠阳国用2012第1200070号）、位于惠阳区永湖镇淡塘村麻溪沥9幢别墅在建工程对上述借款本息等所有款项的清偿承担抵押担保责任，原告有权处置该抵押物以优先受偿；
五、被告创成公司以其名下持有的被告兴华公司70%股权对上述借款本息等所有款项的清偿承担质押担保责任，原告有权处置该质押物以优先受偿；
六、各被告承担本案诉讼费。
被告兴华公司、安盾公司、创成公司、百利通公司共同辩称：1.2014年7月22日借款人兴华公司已向原贷款行还款20万元，该款项应当从原告诉讼请求本金金额中予以扣减。2.被告兴华公司已经偿还了本金20万元，因此该20万元对应的2014年7月22日至2015年6月21日期间多付的利息应当冲抵被告欠付原告的利息金额。3.被告兴华公司实际支付原告利息是截止至2015年6月20日，而非2015年6月3日，该时间与原告诉讼请求与证据是相互矛盾。
被告金泽公司、源力新公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强均未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2011年11月25日，被告兴华公司与惠州市惠阳区农村信用合作联社签订《借款合同》，约定：借款金额7000万元；借款期限自2011年11月25日至2014年11月24日；贷款利率为基准利率上浮60%，浮动利率；借款人违约的，应承担贷款人为此支出的律师费。
同日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与被告兴华公司签订《抵押担保合同》，约定：为担保前述债权，被告兴华公司自愿提供抵押担保；抵押房地产为位于惠阳区永湖镇2000平方米的土地使用权【证号惠阳国用（2011）第号】、位于惠阳区永湖镇别墅在建工程（粤房地建抵登惠阳字第号）。涉案房产及土地均办理了抵押登记，惠州市惠阳区农村信用合作联社均为抵押权人。
2011年12月11日、2011年12月14日，惠州市惠阳区农村信用合作联社向被告兴华公司合计发放7000万元贷款。
2012年8月10日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与被告创成公司、源力新公司、范惠广、黄伟强、方鑫、刘惠萍（均为保证人）签订《保证合同》，约定：保证人向惠州市惠阳区农村信用合作联社提供连带责任保证担保。
同日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与被告兴华公司签订《抵押担保合同》，约定：为担保前述债权，被告兴华公司自愿提供抵押担保；抵押土地为位于惠阳区永湖镇20190平方米的土地使用权【证号惠阳国用（2012）第号】、位于惠阳区永湖镇20647平方米的土地使用权【证号惠阳国用（2012）第号】。涉案土地均办理了抵押登记，惠州市惠阳区农村信用合作联社均为抵押权人。
2014年7月4日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与被告金泽公司、百利通公司、安盾公司（均为保证人）签订《保证合同》，约定：保证人向惠州市惠阳区农村信用合作联社提供连带责任保证担保。
2014年7月8日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与被告创成公司签订《股权质押协议》，约定：为担保前述债权，被告创成公司自愿提供质押担保；质押物为被告创成公司持有的被告兴华公司70%股权。涉案股权已办理了股权出质登记，惠州市惠阳区农村信用合作联社为质权人。
2014年7月14日，惠州市惠阳区农村信用合作联社与各被告签订《补充协议》，约定截止至2014年7月21日，被告兴华公司已偿还贷款本金1600万元及已到期利息，尚欠贷款本金5400万元，该贷款提前于2014年7月20日到期；前述贷款利率调整为固定年利率13%，利率调整后关于罚息、复利、违约金、赔偿金的约定不再执行。
2014年7月22日，惠州农村商业银行股份有限公司与被告兴华公司签订《债权债务确认书》，约定：截止2014年7月22日，被告兴华公司支付20万元违约金给惠州农村商业银行股份有限公司，被告兴华公司仍欠借款本金5400万元。当日，被告志鹏公司向惠州农村商业银行股份有限公司转账支付20万元。
2014年7月25日，原告与惠州农村商业银行股份有限公司签订《贷款债权转让总协议》，约定：转让标的为贷款余额共计22850万元，包括被告兴华公司贷款本金余额5400万元（不欠利息），及其他借款人百利通公司贷款本金余额17450万元（不欠利息）；双方确定以2014年7月23日为债权基准日。
2014年8月11日，各被告向惠州农村商业银行股份有限公司发出《关于债权拟转让事项的回复》，确认已收悉债权拟转让并将按约向原告履行相应义务。
另查明：涉案债权转让给原告后，被告兴华公司分别于2014年9月22日、2014年12月22日、2015年3月20日、2015年6月3日支付利息1014000元、1774500元、1755000元、1794000元，合计6337500元，该利息支付至2015年6月20日，尚欠原告贷款本金5400万元。
再查明：原告为追讨债权支付包括本案在内四案诉前财产保全律师费25万元、支付包括本案在内八案代理费12万元，即平均到本案的律师费为77500元。原告为本案诉讼向惠州市惠城区人民法院申请诉前保全，并为此支出保全费5000元。
被告创成公司、百利通公司、兴华公司、安盾公司于2015年12月4日被广东省惠州市中级人民法院裁定进入破产程序，指定深圳市卓效清算事务有限公司为管理人。
诉讼中，被告兴华公司表示：广东丰元建工有限公司、台山市第二建筑集团公司、惠州市唯美涂装工程有限公司分别就本案抵押物香山美墅主张建设工程价款优先受偿权，处理本案抵押物优先受偿时，不得与经法院裁定确认的建设工程价款优先受偿权相冲突。
本院认为：案外人惠州农村商业银行股份有限公司与原告及各被告签订的上述合同均合法有效，各方均应依约履行。惠州农村商业银行股份有限公司将其对被告兴华公司的涉案债权及担保权利全部转让给原告，且已通知了各被告，现被告兴华公司未按约向原告偿还，其行为已构成违约。
关于欠款本息问题。被告兴华公司辩称在收到债权转让通知前已向银行归还本金20万元，但根据惠州农村商业银行股份有限公司与被告兴华公司签订的《债权债务确认书》，被告兴华公司支付的20万元系违约金，不是还贷行为，涉案欠款本金仍为5400万元。据此，本院认定涉案欠款本金为5400万元。涉案债权转让给原告后，被告兴华公司支付利息至2015年6月20日，现原告仍主张2015年6月3日至2015年6月20日期间的利息，于法无据，本院不予支持。被告兴华公司于2015年12月4日被广东省惠州市中级人民法院裁定进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时停止计息”的规定，则利息仅需计至2015年12月4日止。因此，被告兴华公司应向原告支付从2015年6月21日起的利息，并以借款本金5400万元为基数按年利率13%计至2015年12月4日止。
关于律师费、诉前保全费问题。原告为本案诉讼支出该笔费用，属于合理支出，且有相应的支付凭证予以证实，本院予以支持。
关于保证责任问题。被告创成公司、百利通公司、安盾公司、源力新公司、金泽公司、范惠广、黄伟强、方鑫、刘惠萍作为担保人，应对涉案债务承担连带清偿责任。
关于涉案抵押物、质押物优先受偿的问题。涉案抵押物、质押物均办理了抵押登记，则原告依法享有优先受偿权。被告创成公司、百利通公司、兴华公司、安盾公司抗辩不得对抗工程款优先受偿权，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，承包人的建设工程价款可以该工程折价或者拍卖的价值优先受偿。建设工程款是属于法定的优先受偿权，而抵押权是属于约定的优先受偿权，两者应以建设工程款优先。因此原告依法享有的土地抵押物优先受偿权，不得对抗经生效法律文书确认的建设工程款优先受偿权。
被告金泽公司、源力新公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市兴华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司归还借款本金5400万元及利息（从2015年6月21日起至2015年12月4日止，按年利率13%计算）；
二、被告惠州市兴华实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司支付律师费77500元；
三、被告惠州市安盾技防科技有限公司、惠州市创成发展有限公司、惠州市百利通房产有限公司、惠州市金泽贸易有限公司、惠州市源力新贸易有限公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强对上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告惠州市兴华实业有限公司追偿；
四、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告惠州市兴华实业有限公司名下的位于惠阳区永湖镇2000平方米的土地【证号惠阳国用（2011）第号】、位于惠阳区永湖镇别墅在建工程（粤房地建抵登惠阳字第号）、位于惠阳区永湖镇20190平方米的土地【证号惠阳国用（2012）第号】、位于惠阳区永湖镇20647平方米的土地【证号惠阳国用（2012）第号】折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但不得对抗经生效法律文书确认的建设工程款优先受偿权；
五、原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告惠州市创成发展有限公司持有的被告惠州市兴华实业有限公司70%股权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
六、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费319210元、诉前保全费5000元，由原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司负担100元，被告惠州市兴华实业有限公司、惠州市安盾技防科技有限公司、惠州市创成发展有限公司、惠州市百利通房产有限公司、惠州市金泽贸易有限公司、惠州市源力新贸易有限公司、方鑫、刘惠萍、范惠广、黄伟强共同负担324110元；公告费500元（公告费原告已预交有关单位，由各被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 温 德
人民陪审员 樊明香
二〇一七年八月十四日
书 记 员 叶玉环
陈美丹