天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初2139号
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行，住所地天津市河西区围堤道123号天津金融大厦，组织机构代码103326791。
负责人戴江，行长。
委托代理人高峰，天津至大律师事务所律师。
委托代理人马泽良，天津至大律师事务所律师。
被告衣丽勇，女，1974年3月6日出生，汉族，住黑龙江省松花江地区巴彦县。
原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行诉被告衣丽勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马泽良到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月18日，中国工商银行股份有限公司天津谦德庄支行（以下简称谦德庄支行）与被告签订编号为A[]字[工]行[谦]支行[2009]年[338]号的个人购房借款/担保合同，约定由谦德庄支行向被告发放贷款人民币280000元，借款用途为购买位于天津市××××13106110的房屋，贷款期限自2009年9月22日至2034年9月22日，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，谦德庄支行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用。被告以位于天津市××××13106110的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依约于2009年9月22日向被告全额发放了借款，且双方就上述抵押事项在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记。原告根据2014年11月21日工银津发[2014]396号《关于河西支行、谦德庄支行合并调整的通知》继承了上述债权。截至2016年2月16日，被告累计13期未按时足额偿还本息，严重违反双方合同约定。故起诉，请求法院依法判令：1、被告立即向原告清偿截至2016年2月16日所欠原告的贷款本金240924.53元、利息6389.16元（本息合计247313.69元）及自2016年2月17日至实际给付之日所产生的利息、罚息、复利（按个人购房借款/担保合同约定标准计收）；2、原告有权以被告所有的位于天津市××××13106110的抵押房产折价，或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、个人购房借款/担保合同，证明原、被告之间存在借款合同关系及双方对借款金额、利率、借款期限、借款用途、担保方式、违约责任及管辖法院等相关约定；证据2、借款凭证，证明原告已于2009年9月22日向被告全额发放借款；证据3、他项权证，证明原告对被告的该抵押财产享有抵押权；证据4、积欠贷款本、息证明，证明被告截至2016年2月16日欠付原告本息的情况；证据5、《关于河西支行、谦德庄支行合并调整的通知》，证明原告已经变更为本案中个人购房借款/担保合同的主体；证据6、账户本地查询记录，证明截至2016年2月21日，被告欠原告利息6138.12元、罚息123.07元、复利134.73元。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
本院对原告提供的证据认证意见如下：原告提交的全部证据符合证据规则的要求，具备真实性、合法性、关联性，本院对其证明力予以确认。
经审理查明，2009年9月18日，原、被告签订编号为A[]字[工]行[谦]支行[2009]年[338]号个人购房借款/担保合同，约定：原告向被告发放借款人民币280000元；贷款用途为购买坐落于天津市××××13106110的房屋；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以人民银行同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；被告以按月等额本息方式偿还贷款本息；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告以坐落于天津市××××13106110的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年9月21日，原、被告就上述抵押事项在天津市北辰区房地产管理局办理了抵押登记。2009年9月22日，原告依约向被告发放了借款280000元，借款凭证载明的起息日期为2009年9月22日，借款到期日为2034年9月22日。截至2016年2月16日，被告积欠原告贷款本金余额240924.53元、利息（含罚息、复利）6389.16元，故成讼。
另查明，2014年11月21日，中国工商银行股份有限公司天津河西支行与中国工商银行股份有限公司天津谦德庄支行合并，合并后名称为中国工商银行股份有限公司天津河西支行。
本院认为，中国工商银行股份有限公司天津谦德庄支行与被告衣丽勇签订的个人购房借款/担保合同系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，中国工商银行股份有限公司天津谦德庄支行依约履行了放款义务，被告未按约定偿还本息，其行为已构成违约。因中国工商银行股份有限公司天津河西支行与中国工商银行股份有限公司天津谦德庄支行合并为中国工商银行股份有限公司天津河西支行，即本案原告，故合并后的债权应由本案原告享有。原告主张贷款提前到期并要求被告偿还本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告就被告的抵押房产依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，故被告不履行到期债务，原告有权就抵押房产在担保范围内优先受偿，故对原告关于抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告衣丽勇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行借款本金240924.53元；
二、被告衣丽勇于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行支付截至2016年2月16日的利息（含罚息、复利）6389.16元，以及自2016年2月17日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息和复利（按涉诉个人购房借款/担保合同约定标准计付）；
三、如被告衣丽勇不能按期足额履行上述第一、二项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津河西支行有权就坐落于天津市北辰区安达里13106110的房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5010元，保全费1757元，公告费1080元，由被告衣丽勇负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 杨
代理审判员 王成鑫
代理审判员 柳冠儒
二〇一六年八月十二日
书 记 员 戴世琪
附相关法条：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。