湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1126民初1971号
原告:湖南省东安县建兴建筑工程有限公司。
法定代表人:雷秋元，公司董事长。
委托诉讼代理人(特别授权):樊小军，男，1983年8月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:永州泰元房地产开发有限公司。
法定代表人:彭军贵，公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：彭文娟，女，1980年11月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
委托诉讼代理人（特别授权）：杨小军，男，1971年7月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：吴志，男，1973年4月29日出生，汉族，湖南省长沙县人，居民。
被告：唐财富，男，1989年4月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王军义，男，1977年8月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:童涛，男，1993年4月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈艳兰，女，1978年10月1日出生，汉族，湖南省蓝山县人，居民。
被告:汪家兴，男，1969年11月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王道丽，女，1967年1月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:杨涛，男，1989年1月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:雷小花，女，1982年12月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李生辉，男，1977年12月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈红香，女，1973年4月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:肖香洪，男，2011年5月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:肖宁松，男，1986年9月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:汪绪贵，男，1978年12月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳国爱，女，1973年11月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:房武平，男，1981年11月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:曾祥胜，男，1984年7月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:彭义雄，男，1970年4月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧海英，女，1975年3月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:阙富珍，女，1971年4月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:成国雄，男，1973年7月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:叶丛英，女，1963年9月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:吴小引，女，1984年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李国伟，男，1975年8月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:黄格夯，女，1968年12月17日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:杨旭辉，男，1964年9月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:冯格志，女，1969年11月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:乐湘鄂，男，1981年10月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：彭正清，男，1966年2月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳得万，男，1968年11月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:吴鹏辉，男，1989年2月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:彭春林，女，1955年1月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何飞娟，女，1976年11月4日出生，汉族，海南省乐东黎族自治县人，居民。
被告:彭海力，女，1979年6月4日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:唐耀萍，女，1980年5月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李中田，男，1963年11月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王干英，女，1974年12月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李永新，男，1974年4月19日出生，汉族，居民，湖南省宁远县人。
被告:吕振东，男，2002年10月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:郑红丽，女，1975年12月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:唐春珍，女，1953年7月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳辉骐，男，2002年5月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧三清，男，1951年3月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:宁斌，男，1978年11月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:吴燕娟，女，1980年3月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:韦丽娟，女，1980年12月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:唐加海，男，1977年4月23日出生，汉族，四川省巴中市人，居民。
被告:肖美琴，女，1983年9月18日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李胜波，男，1982年4月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳海琳，女，1981年5月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳伍旺，男，1971年7月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:黄玲艳，女，1978年4月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:龚小燕，女，1988年8月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:雷成芳，女，1980年2月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李田保，男，1967年11月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:余格翠，女，1968年3月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李铸毅，男，1989年3月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李佳宁，女，1995年2月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:郑争，女，1970年3月19日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈小艳，女，1971年8月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:蒋忠成，男，1968年12月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:刘洪军，男，1976年2月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:蒋光军，男，1983年3月19日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何全姣，女，1983年2月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:房双红，男，1970年6月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:张宁，男，1980年10月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何田夯，女，1951年6月26日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:周友菊，女，1973年8月7日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:雷鹏杰，男，1993年11月11日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:郑会义，男，1975年1月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:李全生，男，1970年8月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:冯同旺，男，1972年10月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:唐小琴，女，1984年4月17日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:廖长发，男，1965年8月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:杨水波，男，1985年12月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈国宏，男，1981年7月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民，住宁远县舜陵镇县八中宿舍，公民身份号码4311261981********。
被告:孙胜昌，男，1968年9月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:邓菊生，男，1959年9月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧海艳，女，1980年12月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳胜军，男，1968年11月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何秋成，男，1956年10月11日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:柏振芳，男，1977年10月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:尹宁娟，女，1978年10月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈小兰，女，1978年12月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王五林，男，1963年4月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈宁波，男，1979年8月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:黄志强，男，2004年10月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:蒋伍秀，女，1969年10月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:彭小芳，女，1990年5月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何淑芳，女，1983年1月21日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:陈晓艳，女，1981年2月27日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：陈艳萍，女，1958年9月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:姚沙，女，1988年11月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:张黎明，男，1968年12月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:赵军，男，1985年9月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:何翠花，女，1977年5月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:谭六军，男，1977年6月23日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:邓小艳，女，1963年4月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:彭佳妍，女，2005年1月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:蒋红顺，男，1974年7月18日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：潘梅花，女，1981年11月30日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧阳姣英，女，1970年7月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：周富强，男，1981年10月25日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王黎敏，女，1986年9月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:王高志，女，1965年9月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:张春芳，女，1974年3月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：何成姣，女，1966年11月12日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:唐荣胜，男，1971年1月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:欧逸，女，1982年9月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:郑建宾，男，1990年12月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：李诗英，女，1989年9月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：胡惠玲，女，1979年11月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告:姜尚忠，男，1971年8月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：潘长秀，女，1983年9月2日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
被告：杨范新，男，1983年9月14日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
诉讼代表人：李全生，男，1970年8月29日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
诉讼代表人：唐财富，男，1989年4月1日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
诉讼代表人：李永新，男，1974年4月19日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
诉讼代表人：何秋成，男，1956年10月11日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
委托诉讼代理人：唐荣胜，男，1971年1月5日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
委托诉讼代理人：杨旭辉，男，1964年9月6日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司诉被告永州泰元房地产开发有限公司、被告吴志、唐财富等114户业主确认合同有效纠纷一案，本院于2018年8月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司委托代理人、被告永州泰元房地产开发有限公司委托代理人、被告吴志、唐财富等114户业主的诉讼代表人及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与上列被告于2018年7月23日签订的《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》有效。2、案件受理费由被告负担。事实与理由:2014年1月7日，原告与被告泰元公司签订《宁远县鹏扬大厦工程承包施工合同书》，被告泰元公司将其开发建设的鹏扬大夏工程主体及外墙施工承包给原告。由于被告泰元公司资金短缺，原告于2015年12月垫付资金将该工程封顶完工。该工程经原告与被告泰元公司结算，该工程造价人民币29445618.63元。被告泰元公司只支付原告工程款共计人民币9770000元，下欠原告工程款及农民工工资共计19675618.63元。由于被告泰元公司未能按期交房，酿成纠纷。现经原、被告于2018年7月23日协商签订了《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》（具体内容见合同），被告泰元公司应给付下欠原告工程款19675618.63元，被告吴志等114户应支付购房尾款18419366元，鹏扬大夏扫尾工程由原告完成并验收合格。综上所述，原告与上述被告签订的《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》有效，应受法律保护。为维护原告合法权益，特具状起诉，请依法判处。
被告永州泰元房地产开发有限公司辩称，诉称是事实，没有什么需要讲的。
被告吴志、唐财富等114户业主辩称，诉称是事实，没有什么需要讲的。
本院经审理认定事实如下：
2018年7月23日，原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司与被告永州泰元房地产开发有限公司、被告吴志、唐财富等114户业主签订了《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》。协议内容：“甲方：永州泰元房地产开发有限公司。乙方：湖南省东安县建兴建筑工程有限公司。丙方：鹏扬大厦业主曾祥胜、周友菊等114户。甲方开发位于宁远县九嶷南路115号的“鹏扬大厦”工程项目，由乙方以包工包料的方式承建。因甲方资金短缺，不能按时拨付工程计量款，且乙方垫资过多，导致项目被迫停工。甲方未能按时交付丙方房屋。现甲、乙、丙三方协商，就该项目工程款支付、房屋竣工及交付、购房尾款支付等事宜，由人民法院组织三方进行调解，其调解内容如下：一、甲、乙双方一致确认：截至2018年6月15日，甲方下欠建筑商承包方樊小军所建的宁远县“鹏扬大厦”主体工程项目款合计人民币：壹仟玖佰陆拾柒万伍仟陆佰壹拾捌元陆角叁分(小写19675618.63元)。二、甲、丙双方一致确认：丙方购买鹏扬大厦住房欠甲方购房尾款合计人民币约1800万元(具体金额依“鹏扬大厦－－业主明细表”业主签名认可数据为依据，乙方表示同意）。三、甲方承诺并保证：1、甲方保证丙方上述所欠甲方的购房尾款金额的真实性（具体金额依“鹏扬大厦－－业主明细表”业主签名认可数据为依据为依据，乙方表示同意）。2、甲方保证丙方所付甲方的购房尾款全部打入法院指定账户，由法院或业主代表监管安排建筑商进行扫尾，安排业主入住。3、甲方保证丙方购房尾款全部优先给乙方用于工程扫尾、用于清偿甲方所欠乙方的工程款（丙方表示同意），不得截留、挪用、侵占，以及偿还公司或股东与他人的债务。4、甲方保证“鹏扬大厦”工程扫尾完工、工程验收合格后，业主将剩余的购房尾款按乙、丙双方约定全部打入法院监管的指定账户。所有付款须经业主代表确认并签字后方可拨付。工程完工验收合格7日内丙方购房尾款由法院监管账户一次性全部打入到乙方指定账户。5、甲方保证：甲、丙双方所签订的购房合同认定以会计事务所审计为准，任何人不得以永州泰元房地产开发有限公司或股东借款抵扣住房尾款。6、甲方保证办理“鹏扬大厦”所需的相关证件。7、甲方保证每单元壹台电梯，增加电梯费用由甲方负责。8、甲方自愿放弃本协议签署之前追究乙、丙双方的违约责任。四、乙方承诺并保证：1、乙方于2018年8月1号前收到丙方工程款人民币300万元（现金）后，于10天内必须组织人员安排主体工程、消防工程施工。2、乙方于2018年10月5号前收到丙方工程款人民币200万元（现金）后安排电梯、门、窗、化粪池工程施工。3、乙方于2018年11月5号前收到丙方工程款人民币200万元（现金）后安排水、电施工。4、丙方付完以上工程款后，乙方保证从收到第一批工程款之日起6个月内保证主体工程、附属工程全部扫尾完工，保证业主入住（验收标准依宁远县质量技术监督管理局要求进行验收，乙方必须达到验收标准）。乙方对本工程全部项目保修期为2年。5、乙方自愿放弃本协议签署之前追究甲方的违约责任。五、丙方保证并承诺：1、丙方保证并承诺：丙方签署本协议已经获得了本人及家属的一致同意及授权。2、丙方保证：于2018年7月27日上午12点前签订“三方协议”；于2018年7月30日前全款购房者必须交完全部购房尾款，有购房尾款的业主必须交够人民币5万元至法院指定账户，不交者视为违约，由甲方另行出售，退还丙方所付的购房款本金；2018年10月1日前有购房尾款的业主交够3万元至法院指定账户，不交者视为违约，由甲方另行出售，退还丙方所付的购房款本金；工程扫尾完工、经宁远县质量技术监督管理局验收合格后业主将所有购房尾款全部打入法院指定账号，工程扫尾完工经验收合格3个月之内购房尾款不交者，又未与建筑商协商解决的或协商不成的，此套房屋丙方自愿由法院直接拍卖，拍卖后法院退还丙方所付的购房款本金，丙方表示同意。3、丙方保证并承诺：房屋契税、物业维修基金费、不动产分证办理费用由丙方自行承担。4、丙方自愿放弃追究甲方在本协议签署之前延迟交房、物业事宜的违约责任，不得以上述出现的情况拒交购房尾款或物业管理费。六、本协议未尽事宜，三方另行商定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。七、本协议自甲、乙、丙三方盖章、签字后生效，不得违约。如因违约所造成的损失由违约方承担。八、本协议一式五份，三方各执一份，交法院、房产局各一份。均具有同等法律效力。”
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司与被告永州泰元房地产开发有限公司、被告吴志、唐财富等114户业主签订了《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》。该协议系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：
原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司与被告永州泰元房地产开发有限公司、被告吴志、唐财富等114户业主于2018年7月23日签订的《鹏扬大厦开发商、建筑商、业主三方协议》有效。
案件受理费9200元，由原告湖南省东安县建兴建筑工程有限公司与被告永州泰元房地产开发有限公司各承担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 胡建国
审 判 员 欧阳玲
审 判 员 王 军
二〇一八年八月二日
代理书记员 万 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。