广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第2116号
原告广州市贵族物业服务有限公司。
法定代表人刘波，董事长。
委托代理人乐云龙、张文霞，均是公司职员。
被告邓伟聪，男，1974年8月15日出生，汉族。
原告广州市贵族物业服务有限公司诉被告邓伟聪物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人乐云龙、张文霞到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称，其公司对广州市滨江东路31-73号的海珠半岛花园小区进行物业服务。被告是该楼盘的业主，从2003年6月起就拖欠管理费、公摊水、电费和自用水费，其公司多次对此催缴无果，故起诉请求判令：1、被告立即清付从2003年6月起至2005年11月止所拖欠的管理费6420元（每两个月收取一次管理费，每两个月的管理费为428元）及其滞纳金6420元（从2003年8月1日起至付清之日止，按每日万分之五点九的标准计算）；2、被告立即清付从2003年6月起至2005年11月止的自用水费／排污费292.3元及其滞纳金292.3元（从2003年8月1日起至付清之日止，按每日万分之五点九计算）；3、被告立即清付从2003年6月起至2005年11月止所拖欠的公共分摊电费1254.04元及其滞纳金1254.04元（从2003年8月1日起至付清之日止，按每日万分之五点九计算）；4、被告立即支付从2003年6月起至2005年11月止所拖欠的公共分摊水费173.4元及其滞纳金173.4元（从2003年8月1日起至付清之日止，按每日万分之五点九计算）；5、受理费由被告承担。
被告没有答辩和举证。
经审理查明，原告领有《物业管理企业资质证书》。被告是海珠区滨江东路xx号的原产权人，该房屋的建筑面积为107平方米。
1997年3月18日，原告与广州市东迅房地产发展有限公司（以下简称“东迅公司”）签订《物业管理委托合同》，约定东迅公司将广州市海珠区滨江东路31-67号海珠半岛花园一、二期委托原告实行物业管理；期限从1997年6月1日起至2002年5月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由原告向业主或物业使用人收取；本物业的管理服务费，在业委会成立前，执行物价主管部门的批复标准，在成立业委会后，由业委会与原告协商按质定价；等。2002年6月1日，双方续签了《物业管理委托合同》，约定委托管理期限从2002年6月1日起至2003年5月31日止，本物业的管理服务费，住宅房屋由原告向业主或物业使用人收取；本物业的管理服务费，在业委会成立前，执行物价主管部门的批复标准，在成立业委会后，由业委会与原告协商按质定价；等。2003年6月2日，双方又续签《物业管理委托合同》，约定委托管理期限从2003年5月31日起至2008年5月31日止；本物业的管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2.7元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米2.7元向业主或物业使用人收取；等。2008年5月23日，双方签订《海珠半岛花园物业服务合同》，东迅公司将包括滨江东路37号豪景阁在内的房屋委托原告实行物业服务，期限从2008年6月1日起至海珠半岛花园业主委员会依法成立、依法选聘物业管理企业并签订物业管理服务合同生效时止；管理服务费一期住宅豪景阁每月每平方米2元，公共水电按实分摊；东迅公司逾期缴交有关费用，按照《管理公约》、《住户手册》条款执行等。上述物业管理合同均在房管部门备案。根据《住户手册》中第三部分“物业管理”第3点第14小点的规定：管理中心有权向花园内各单位的业主（住户）收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金。管理中心按照花园实际的支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按月息1.8%计算）及催缴手续费用，甚至停止供应水电及采取适当的法律行动追讨；等。
1998年8月6日，广州市物价局以穗价函（1998）140号《关于海珠广场花园住宅物业管理服务收费标准的批复》，批准公共用水、电费按省物价局粤价（1997）173号文规定合理分摊；一期住宅由于增加液化气管维护项目，降低原液化价格，所以一期的住宅物业管理综合服务费从原2.7元调为2.9元／平方米；等。2000年12月19日，广州市物价局以穗价函（2000）265号《关于调整海珠半岛花园物业管理收费标准的函》，批准海珠半岛花园管理综合服务费按优质优价原则高层住宅（含一、二期）统一调整为2.7元／平方米；公共用水、电费按省物价局粤价（1997）173号文规定执行；等。
另查，被告于2002年6月10日取得涉案房屋的《房地产权证》，于2002年12月12日入住涉案房屋并向原告缴纳截止至2003年5月的管理费、上期水费及公共分摊费用。2005年8月31日，被告与案外人王广蓉签订《房屋买卖合约》，约定将涉案房屋出售给王广蓉。王广蓉于2005年10月27日取得涉案房屋的《房地产权证》，并于2005年12月18日接收涉案房屋。
诉讼中，原告表示涉案小区尚未成立业主委员会，该小区的物业管理费及其他费用均为每两个月收取一次，当期的费用最迟在第二个月的月底前缴纳。
原告为证明其主张，还向本院提交了xx单元、客户名称邓伟聪的《2013年度海珠半岛花园豪景阁住户欠费诉讼（明细清单）》、广州市自来水公司的水费发票、广东电网公司广州供电局电力发票若干等证据，以证实被告欠付的费用数额。根据《2013年度海珠半岛花园豪景阁住户欠费诉讼（明细清单）》显示，被告欠付的管理费、自用水费、分摊电费、分摊水费情况如下：1、管理费情况，2003年6月-2005年11月，每两个月为一期，每期为428元；自用水费情况，2003年6月-7月17.38元，2003年8月-9月15.80元，2003年10月-11月14.22元，2003年12月-2004年1月18.96元，2004年2月-3月22.12元，2004年4月-5月22.12元，2004年6月-7月25.28元，2004年8月-9月25.28元，2004年10月-11月15.80元，2004年12月-2005年1月18.96元，2005年2月-3月14.22元，2005年4月-5月17.38元，2005年6月-7月18.96元，2005年8月-9月23.70元，2005年10月-11月22.12元；分摊电费情况，2003年6月-7月74.90元，2003年8月-9月79.18元，2003年10月-11月102.72元，2003年12月-2004年1月95.23元，2004年2月-3月79.18元，2004年4月-5月67.41元，2004年6月-7月90.95元，2004年8月-9月89.88元，2004年10月-11月110.21元，2004年12月-2005年1月85.60元，2005年2月-3月73.83元，2005年4月-5月58.85元，2005年6月-7月72.76元，2005年8月-9月82.39元，2005年10月-11月90.95元；分摊水费情况，2003年6月-2005年11月，每两个月为一期，每期均为11.56元。
本院认为，原告与东迅公司签订《物业管理委托合同》，接受委托对广州市海珠区滨江东路31-67号海珠半岛花园实行物业管理。被告的物业属于该合同约定的管理范围。另外，被告入住的广州海珠广场花园住户手册中记载“管理中心有权向花园内各单位的业主收取管理费和公共用水用电费及专项设备维护备用金”、“管理中心按照花园实际支出确定各单位业主需交付的管理费或附加费的金额，各单位业主需按照已确定的金额按时缴付费用，业主可以现金或支票交费，对逾期未缴者管理处有权征收利息（按每月1.8%计算）。根据权利义务相一致原则，被告接受了原告的物业管理服务，应当支付对价给原告。被告从2002年12月12日接收涉案房屋，并于2005年12月18日将涉案房屋交付给他人。原告主张被告欠付2003年6月至2005年11月期间的管理费、自用水费／排污费、公共分摊电费和公共分摊水费并提交了相应的证据予以证实，被告对此没有抗辩和提交证据予以反驳，故本院对原告主张的事实予以采纳。原告表示涉案小区的物业管理费和其他费用为每两个月收取一次，当期的费用最迟在第二个月的月底前缴纳，该缴费周期符合管理费和其他费用的一般缴费周期，故本院予以采信。鉴此，原告要求被告向其司支付2003年6月至2005年11月期间的管理费（按两个月为一期，每期为428元的标准计算）、自用水费、分摊电费和分摊水费以及逾期支付上述费用的滞纳金（从2003年8月1日起计至被告实际支付之日止，以每期欠费为本金，每日按万分之五点九的标准计算）的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
滞纳金的计算本金按xx、客户名称邓伟聪的《2013年度海珠半岛花园豪景阁住户欠费诉讼（明细清单）》所列的上述欠费期间的本金计算，因管理费和其他费用为两个月为一期，故滞纳金应为每两个月为一期，滞纳金总额以欠费本金为限。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十四条、第一百零六条第一款，《物业管理条例》第四十二条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邓伟聪在本判决生效之日起10日内，向原告广州市贵族物业服务有限公司支付从2003年6月起至2005年11月止的管理费（按每两个月为一期、每一期管理费为428元的标准计算，总额以原告主张的6420元为限）及滞纳金（从2003年8月1日起计至被告实际支付之日止，按每两个月为一期，每一期以428元为本金，每日按万分之五点九的标准计算，滞纳金总额以所欠本金为限）；
二、被告在本判决生效之日起10日内，向原告支付从2003年6月起至2005年11月止的自用水费292.3元、分摊电费1254.04元和分摊水费173.4元，并支付欠付上述费用的滞纳金（从2003年8月1日起计至被告实际支付之日止，按每两个月为一期，每一期滞纳金按xx单元、客户名称邓伟聪的《2013年度海珠半岛花园豪景阁住户欠费诉讼（明细清单）》所列的所欠上述期间的自用水费、分摊电费和分摊水费为本金，每日按万分之五点九的标准计算，滞纳金总额以所欠本金为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费438元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时，将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡华强
代理审判员 林丽娜
人民陪审员 甘永红
二〇一四年二月二十一日
书 记 员 童 双
钱国雄