湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初3482号
原告：长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部,住所地湖南省长沙市雨花区东山街道黎托安置小区2栋西2门黄宇平房屋。
经营者：周旦。
委托诉讼代理人：肖林，湖南正之道律师事务所律师。
被告：陈有雅,男,1964年10月30日出生,汉族,住江西省新余市渝水区。
委托诉讼代理人：张颖，江西袁河律师事务所律师。
被告：刘卫东,男,1967年3月6日出生,汉族,住江西省新余市渝水区。
委托诉讼代理人：龙任生，新余市渝水法律服务所法律工作者。
原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部与被告陈有雅、刘卫东建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖林，被告陈有雅的委托诉讼代理人张颖，被告刘卫东的委托诉讼代理人龙任生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方之间的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截至2018年4月30日止所欠租金1212969.69元，并支付自2018年5月1日起至器材归还之日止的后续租金；3、被告向原告支付丢失钢架管、扣件、顶托、套管赔偿款433866.8元；4、被告向原告支付截至2018年5月2日止违约金914785.89元，并支付自2018年5月3日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降至日率千分之一计算）；5、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用；以上共计2561622.38元（不含后续违约金、后续租金）。事实与理由：被告因建设“新余市山河源墅”、“伴山壹品”项目工程的需要与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告建筑器材。合同签订后，原告按照合同约定供应器材，被告未及时支付租金、归还器材。原告特提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告陈有雅辩称：原、被告结算后，被告陈有雅已支付给原告146900元，应在诉求中予以扣除；被告在归还钢管、扣件时一并向原告交纳了部分工字钢，约值7万多元，应在诉求中予以扣除；原告主张的丢失器材数量没有相关证据予以证明；双方约定的违约金过高，请求予以核减。
被告刘卫东辩称：关于租赁合同意见同被告陈有雅；被告刘卫东不是租赁合同的相对人；原告诉求的违约金超过法律规定，存在重复计算；原告向被告刘卫东主张担保责任，已经超过保证期间，被告刘卫东不应再承担保证责任。
经审理查明：2012年8月31日，原告（甲方，出租方）与被告陈有雅（乙方，承租方）、被告刘卫东（保证人）签订《建筑设备租赁合同》，约定：乙方为城建“新余市山河源墅”工程，租用甲方建筑器材；租赁期间自2012年8月31日起至2014年12月31日；租金标准为钢架管成本价16元/米、租金0.01元/米/天，扣件成本价5.5元/套、租金0.007元/套/天，顶托成本价20元/套、租金0.03元/套/天，套管成本价5.5元/套、租金0.007元/套/天，工字钢成本价100元/米、租金0.1元/米/天；结算凭据为以发货单和收货单，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收滞纳金，如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物；合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用；乙方应妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限本合同工程使用，未经甲方同意，不得转租、转借、转换工地，不得截断、焊接、打眼；若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，丢失或损坏架管、扣件按成本价赔偿，扣件螺杆、螺帽按0.6元/套赔偿，顶托螺帽按4.5元/个赔偿，丢失顶托底板按4.5元/块赔偿；保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任,保证范围包括租金滞纳金、赔偿费和甲方实现债权费用等本合同项下的全部债务，保证期限自本合同约定的工程竣工之日起两年。
2012年12月1日，原告（甲方，出租方）与被告陈有雅（乙方，承租方）、被告刘卫东（保证人）再次签订《建筑设备租赁合同》，约定：乙方为城建伴山壹品工程，租用甲方建筑器材；租赁期间自2012年12月1日起至2014年5月1日；租金标准为钢架管成本价15元/米、租金0.01元/米/天，扣件成本价5.5元/套、租金0.007元/套/天，顶托成本价16元/套、租金0.03元/套/天，套管成本价5元/套、租金0.007元/套/天；若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，丢失或损坏架管、扣件按成本价赔偿，扣件螺杆、螺帽按0.7元/套赔偿，顶托螺帽按3.5元/个赔偿，丢失顶托底板按3.5元/块赔偿。租金支付期限、保证范围等其他事项约定与前述山河源墅合同一致。
2017年8月10日，原、被告双方就租金以及其他费用进行核算，确认山河源墅项目截止2015年1月31日应收租金及其他费用合计金额为67309.99元，确认伴山壹品项目截止2015年12月31日应收租金及其他费用合计为835028.75元，被告陈有雅签署“情况属实”，并注明“丢失钢管、扣件算了租金，考虑不要算租金”，被告刘卫东在落款处签名。
在本案审理过程中，原、被告双方均陈述称对涉案工程竣工时间不清楚。原告还陈述称，山河源墅项目被告方最后一次归还租赁器材时间为2015年1月31日，伴山壹品项目被告方最后一次归还租赁器材时间为2015年12月31日。原告还陈述称，认可被告陈有雅已以房屋抵扣租金146900元，但对被告主张的退还工字钢价值7万元应抵扣租金不认可。原告还陈述称，原告提交的《丢失器材赔偿表》显示被告陈有雅因涉案两个项目因丢失器材应当赔偿原告共计433866.8元，该数额系根据原告提交的《长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部客户核算表》核算丢失器材数量，并按照合同约定单价计算而来。
以上事实，有原、被告身份资料、《建筑设备租赁合同》两份、《长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部客户核算表》若干份以及原、被告双方的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》真实有效，双方应当按照约定履行义务。
一、关于合同解除问题。根据查明事实，山河源墅项目最后一次归还器材时间为2015年1月31日，伴山壹品项目最后一次归还器材时间为2015年12月31日，此后双方未再发生新的租赁事实，现原告诉请解除涉案两份租赁合同，被告方对此未提出异议，双方合同已无继续履行的可能，故本院对原告该项请求予以支持，从方便租金计算角度考虑,两份合同解除时间分别以最后一次归还器材时间为准。
二、关于被告陈有雅欠付租金及赔偿款问题。根据上述本院认定的合同解除时间，原、被告双方对被告陈有雅还需向原告支付截止2015年1月31日山河源墅项目应付金额67309.99元及截止2015年12月31日伴山壹品项目所涉金额835028.75元的事实未提出异议，且原告对被告陈有雅已向原告抵扣租金146900元的事实予以认可，故被告陈有雅还应当支付原告755438.74元（67309.99元+835028.75元-146900元）。原告主张此后的租金并计算至器材归还之日止，本院认为按照该标准计算租金不利于双方权利义务关系的平衡，故对合同解除后的租金本院依法不予支持。被告陈有雅辩称，其已归还的工字钢价值部分应抵扣租金，但对此未提供证据佐证，且原告对此亦不认可，故本院对该项抗辩意见意见依法不予采信。原告提交的赔偿器材明细表与其核算表能相互印证，且被告陈有雅对该部分事实未提出反证，故本院对原告主张的被告陈有雅应当支付原告器材赔偿款433866.8元的事实予以认定，被告陈有雅应当支付原告赔偿款433866.8元。
三、关于违约金。被告陈有雅未按照合同约定按时支付租金，已构成违约，应当支付原告违约金。原告诉请被告陈有雅按照日利率1‰计算违约金，本院认为该标准过高，结合本案案情及方便计算，本院酌情认定被告陈有雅自最后一次器材归还次日即2016年1月1日起以未支付租金755438.74元为基数，按照日利率万分之五支付原告违约金至全部租金还清之日止。原告诉请超出部分，本院依法不予支持。原告主张被告刘卫东承担连带责任，但未举证证明其系在涉案工程完工两年内向被告陈有雅提起诉讼或者仲裁，故被告刘卫东关于其保证期间已过的抗辩意见有事实依据，本院对此予以采信，原告在超过保证期间后向被告刘卫东主张权利无法律依据，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款之规定，判决如下：
一、原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部与被告陈有雅于2012年8月31日签订的涉“新余市山河源墅”项目《建筑设备租赁合同》于2015年1月31日解除，于2012年12月1日签订的涉“伴山壹品”项目《建筑设备租赁合同》于2015年12月31日解除；
二、被告陈有雅于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部租金755438.74元及违约金（以755438.74元为基数，按照日万分之五自2016年1月1日起计算至租金清偿之日止）；
三、被告陈有雅于本判决生效后7日内支付原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部丢失器材赔偿款433866.8元；
四、驳回原告长沙市雨花区利旺建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27293元，财产保全费5000元，合计32293元，由被告陈有雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张松杰
人民陪审员 王灵芝
人民陪审员 潘 畅
二〇一八年八月十六日
法官 助理 周 璇
书 记 员 王 洪
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第二十五条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。