云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0323民初255号
原告师宗富佳房地产经纪有限公司。
法定代表人冯丽琼，总经理。
委托代理人严书明，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。
被告何芹，女，汉族，1988年4月10日生，大学文化，事业单位人员，师宗县人。
委托代理人陈桃萍，女，系被告的朋友，一般授权委托代理。
原告诉被告居间合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用简易程序于2018年2月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人严书明，被告何芹及其委托代理人陈桃萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方提起的诉讼请求：依法判决被告依约履行合同，支付中介费及违约金17600元（440000元×2%×2倍），负担案件受理费。事实及理由：原告是从事房地产经纪服务的公司。被告需要购买房子，经协商原告与被告于2017年7月8日签订了《租购房中介服务协议书》，约定：一、甲方向乙方提供房产买卖、租赁信息，乙方与甲方实地看房；二、乙方承诺看过甲方提供的房产后在半年内，若购买或租用，应按下列方式支付甲方中介费：（1）购买房屋应向甲方支付成交价2%的中介费；（2）租赁房屋应向甲方支付一个月房屋租金。二、有下列行为之一的，按协议书约定向甲方支付双倍中介费：1、看房后私下与甲方推荐的房屋的房主达成交易；2、通过其亲友或别的机构与甲方所推荐房屋的房主达成交易。协议签订后，原告根据被告的需要，领着看了润森花园2单元1403号房子、文昌小区5幢301号房子、润森花园2幢1单元1603号及1302号房子，被告觉得润森花园2幢1单元1302号房子比较满意，原告帮被告促成房屋交易成功。交易时间是2017年7月26日，交易金额为440000元。被告为了规避中介费，私自与房主签订购房合同，私自办理了过户登记。原告要求被告支付约定的中介费但遭到被告的拒绝。综上所述，被告不讲信用，拒不支付约定的中介费8800元。根据《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告违约应当支付2倍中介费176000元。根据《合同法》第四百二十四条的规定：“行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事媒介服务，委托人支付报酬的合同。”现根据《合同法》第八条、《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，请法院判如所请。
被告方辩称：原告起诉事由不合法。被告与原告签订的《租购房中介服务协议书》属于居间合同性质，起诉状中提到被告为规避中介费，私自与房主签订购房合同，违约要求支付中介费和违约金。该条成立的前提条件是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介促成房屋买卖合同成立，而不构成违约。本案中，原产权人通过微信师宗县万事通总站公众号发布售房信息，并未委托原告代为销售，被告及家人通过微信师宗县万事通总站公众号获得该房出售信息，并通过2017年7月26日达成购买协议。因此，原告在起诉状中提到的由他促成房屋的交易纯属无中生有，《合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。而被告也没有利用原告的信息，故不构成违约。二、被告对原告提供的房源信息真实性存在质疑，据原房主表示：该房原房主及家属未曾委托过原告代为出售，并表示拒绝通过中介公司出售该房。《合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。首先，原告并未将以上事实如实告诉被告，不合法。其次，原告未经房主同意私自将该房屋对外销售以从中赚取中介费不合法。三、被告对起诉状中提到的房屋成交价440000元及成交时间2017年7月26日等信息获取的途径、方式是否合法存在质疑，请提供查询法律依据及相关手续。个人房源信息是否可以随意查阅、复印。综上所述，被告认为原告利用居间人的身份对买卖双方欺瞒以牟取中介费本身已违法，且在整个过程中被告对此事未违约，更不用说支付中介费及违约金了。
本案争议焦点：
1、原告是否为被告提供了中介服务、被告是否应当按照约定向原告支付报酬？
2、本案依法应当如何裁判？
原告方针对诉讼主张，向本院列举了如下证据材料：
1、原告的营业执照复印件一份，欲证明：原告的诉讼主体适格；
2、房地产经纪机构从业批准书复印件一份，欲证明：原告从事房地产经纪业务获得行政许可，是合法行为；
3、《租购房中介服务协议书》三份，欲证明：原告与被告于2017年7月8日签订了购房中介服务协议，约定了原、被告双方各自的权利义务：一、甲方向乙方提供房产买卖、租赁信息，乙方与甲方实地看房；二、乙方承诺看过甲方提供的房产后在半年内，若购买或租用，应按下列方式支付甲方中介费：（1）购买房屋应向甲方支付成交价2%的中介费；（2）租赁房屋应向甲方支付一个月房屋租金。三、有下列行为之一的，按协议书约定向甲方支付双倍中介费：1、看房后私下与甲方推荐的房屋的房主达成交易；2、通过其亲友或别的机构与甲方所推荐房屋的房主达成交易。
4、《不动产登记资料查询结果证明》复印件、《曲靖市转让房地产完税证明》复印件、《房屋买卖契约》复印件各一份，欲证明：原告为被告提供订立合同的媒介服务，致使被告和房主汪玲、朱贵华的交易得以成功，于2017年7月28办理了不动产变更登记手续，交易价格为440000元。
5、法定代表人身份证明一份，欲证明：冯丽琼是原告的法人代表。
经质证，被告方对证据材料3、4欲证明的内容提出异议，认为协议是在原告的工作人员带她看房后在楼下签的，当时他不想签，是工作人员硬要她签的，她在协议上签字时上面没有写着房号，且不能仅凭一张纸就确定原告为被告提供了购房服务，被告是从微信师宗县万事通总站公众号上得到的房产信息并不是从原告处获得的，所有的交易都是房主自愿找上被告而促成的，交易价格也是房主提出来的，期间没有原告的任何员工陪同；对其他证据材料无异议。
被告方针对答辩主张，向本院列举了如下证据材料：
1、师宗万事通总站微信信息截屏复印件一份，欲证明：被告所购房屋的信息是从这里获取的；
2、原房主朱贵华出示的证明一份，欲证明：房主没有委托过原告来出售房屋，所有购房者都是通过他们在微信上所留的电话号码联系的，并不是通过中介公司联系的。
经质证，原告方提出异议，认为证据材料1的真实性无法核实，且没有标明具体是哪栋房子，与本案没有关联性，即便是真实的也不能抗辩原告的主张，与原告没有关系；证据材料2属于证人证言，证人必须到法庭当庭作证。
本院认为：原告方所举证据材料，内容能够相互印证，客观真实，合法有效，与本案具有法定关联性，予以采信。被告方的质证意见于法无据，不予采纳。被告方所举证据材料，不能直接有效地证明答辩主张，与本案无法定关联性，不予采信。
根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实：
2017年7月8日，原告以甲方名义、被告以乙方名义签订内容为：“一、甲方向乙方提供房产买卖、租赁信息，乙方与甲方实地看房；二、乙方承诺看过甲方提供的房产后在半年内，若购买或租用，应按下列方式支付甲方中介费：（1）购买房屋应向甲方支付成交价2%的中介费；（2）租赁房屋应向甲方支付一个月房屋租金。三、有下列行为之一的，按协议书约定向甲方支付双倍中介费：1、看房后私下与甲方推荐的房屋的房主达成交易；2、通过其亲友或别的机构与甲方所推荐房屋的房主达成交易。”的《租购房中介服务协议书》。
期间，原告的工作人员带领被告看了润森花园2幢1单元1603号房、2幢1单元1302号等房屋。
2017年7月25日，被告与原房主就润森花园2幢1单元1302号房屋签订《房屋买卖契约》，《曲靖市转让（销售）房地产完税证明》记载房价440000元。期间，原告未再参与该房屋的买卖行为。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务；居间合同中居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人应当按照约定支付报酬。
本案原、被告作为适格民事主体，所签订的居间合同合法有效，原告带领被告看过润森花园2幢1单元1302号房屋后，被告在合同有效期限内将该房屋予以购买，期间原告虽未参与被告的该房屋买卖行为，但根据合同约定内容：“购买房屋应向甲方支付成交价2%的中介费；看房后私下与甲方推荐的房屋的房主达成交易，按协议书约定向甲方支付双倍中介费”，客观事实：原告带领被告看房屋，在合同约定有效期内原告将该房屋购买，原告作为房屋买卖居间人已为被告提供了订立房屋买卖合同的媒介服务，原告最后买到了房屋，买卖合同已成立，双方约定的报酬、违约金支付比例，未超过法律规定标准，被告应当按照约定支付报酬而拒不支付，已构成违约，依法应当承担违约责任。
被告的房屋成交价，经庭审无法查明，依法应当由被告方承担举证不能的不利后果，经法庭充分行使释明权，被告方仍未提供合法有效证据予以证明，依法以《曲靖市转让（销售）房地产完税证明》记载房价440000元为准。
被告方的答辩理由于法无据，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第（一）项、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
由被告何芹于本判决书生效后十日内一次性支付原告师宗富佳房地产经纪有限公司约定报酬及违约金17600元（440000元×2%×2）；
如果未按本法律文书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费240元，由被告何芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 钱世平
二〇一八年三月二十日
书记员 钱 娜