湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂新洲邾民商初字第00177号
原告匡新国，男，1954年9月14日出生，汉族，武汉市新洲区人。
委托代理人雷德发，湖北精图治律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告王春松，男，1977年5月22日出生，汉族，武汉市新洲区人。
被告刘平，女，1977年2月17日出生，汉族，武汉市新洲区人，现下落不明。
原告匡新国与被告王春松、刘平确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高昳春担任审判长，与审判员傅益冰、人民陪审员陈文娟组成合议庭，于2014年元月2日公开开庭进行了审理。原告匡新国及其委托代理人雷德发、被告王春松到庭参加诉讼，被告刘平经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告匡新国诉称，2005年1月28日，我花7万元钱在黄得元手中购得两间三层半房屋（位于新洲区邾城街光明里**号）一栋，该房屋包括厨房在内，总占地面积至院墙处200平方米，2009年8月2日，我又花24万元钱在潘峰手中购得带院落309.60平方米房屋（位于新洲区邾城街光明里**号）一栋。2011年4月15日，被告王春松与我签订了一份合作建房协议，协议约定以我购得黄得元、潘峰的房屋按现房估价50万元，被告王春松与我各承担25万元，由被告王春松在一个月内将25万元支付给我后，组织人员进行房屋拆除（事实上被告王春松仅支付我现金17万元，余款8万元向我出具了借条）；在此前提下，被告王春松与我各应出资25万元；盈余分配以平均分配为依据，按比例分配；房屋建成后，被告王春松从所建房屋中无条件的给我留住房一套（不支付任何资金），面积以中型住房为准。并于同日签订附加协议，协议约定合作中被告王春松掌握现金，我主持账目，在现金支付过程中，必须由我和被告王春松双方签字作效，否则所支付的任何费用作废，双方概不认账。协议签订后，我将所购房屋的相关材料交给了被告王春松，被告王春松安排其妻子刘平到国土资源和规划部门办理建房相关手续，后被告刘平未经我同意以其自己名义报建，取得了建房编号武规（新）建〖2011〗1142号建设工程规划许可证，建设工程（项目）地址登记为邾城街城东村一组或育英路75号。事后，在整个房屋施工过程中，我除提供所购的房屋地基外，另行出资30余万元。房屋建成后，被告王春松与我于2013年4月17日结算完毕后，又签订了房屋分配协议，协议约定朱凤莲（猪圈小户型）中间三套（二、三、四楼）及屋面、前面（大户型）三套（西二、三楼、东三楼各一套）、西边二间车库划归被告王春松所有，前面（大户型）另三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东面二个车库归我所有。尽管我与被告王春松签订了房屋分配协议，但因房屋的报建手续系被告刘平以其个人名义报建，由于两被告在外负有债务，导致已分配属我所有的房屋被两被告的债权人主张权利。综上所述，我认为，我与被告王春松签订的合作协议和房屋分配协议，是双方的真实意思表示，双方应共同遵守，双方合作修建的房屋履行了报建手续并得到批准，依法应受到法律保护。为维护我的合法权益，特向人民法院起诉，要求依法确认我与被告王春松于2013年4月17日签订的《房屋分配协议》有效，确认位于武汉市新洲区邾城街光明里73号房屋前面（大户型）另三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东面二个车库归我所有，并要求两被告为我办理上述房屋的房地产登记手续。
原告匡新国为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证、被告家庭户籍证明、婚姻登记证明。证明原、被告的身份，两被告的婚姻存续期间为2011年8月25日至2013年7月12日。
证据二、黄得元卖房协议书及收条、潘峰房屋转让协议书及收条、邾城土管所收款收据、合作协议、附加协议。拟证明1、原告于2005年1月28日花费70000元在黄得元手中卖得两间三层半房屋一栋，总占地面积至院墙处200平米，于2009年8月2日花240000元在潘峰手中买得带院落309.6平米房屋一栋。2、2011年4月15日，第一被告与原告签订合作建房协议。
证据三、建设工程规划许可证、房屋完工后相片一组及房屋分配协议。拟证明1、合作协议签订后，原告将购得的黄得元、潘峰房屋的相关材料交给了被告王春松，被告王春松安排其妻刘平到国土资源规划部门办理建房相关手续，后被告刘平以自己的名义取得了建房编号武规（新）建〖2011〗1142号建设工程规划许可证，建设工程项目地址登记为邾城街城东村一组或育英路75号。2、原、被告合作建房已完工并进行了结算分配。
被告王春松辩称，原告所说是事实，依法判决。
被告王春松未举证。
被告刘平既未到庭答辩也未举证。
经庭审质证，被告王春松对原告匡新国提交的证据均无异议，被告刘平未到庭质证，其放弃了质证的权利，原告匡新国提交的证据与本案有关联性，足以证明本案的事实，因此，本院对原告匡新国提交的证据予以认定。
据此，本院认定本案事实如下：
2005年1月28日，原告匡新国用7万元的价格从黄得元手中购得两间三层半房屋（位于新洲区邾城街光明里**号）一栋，该房屋包括厨房在内，总占地面积至院墙处200平方米，2009年8月2日，原告匡新国又用24万元的价格从潘峰手中购得带院落309.60平方米房屋（位于新洲区邾城街光明里**号）一栋。2011年4月15日，被告王春松与原告匡新国签订了一份合作建房协议，该协议约定：以原告匡新国购得黄得元、潘峰的房屋按现房估价50万元，被告王春松与原告匡新国各承担25万元，被告王春松在一个月内将25万元支付给原告匡新国后，由原告匡新国组织人员进行房屋拆除（事实上被告王春松仅支付原告匡新国现金17万元，余款8万元向原告匡新国出具了借条）；在被告王春松与原告匡新国各应出资25万元的前提下，；盈余分配以平均分配为依据，按比例分配；房屋建成后，被告王春松从所建房屋中无条件的给原告匡新国留住房一套（不支付任何资金），面积以中型住房为准。双方于同日又签订附加协议，该协议约定：合作中被告王春松掌握现金，原告匡新国主持账目，在现金支付过程中，必须由原告匡新国和被告王春松双方签字作效，否则所支付的任何费用作废，双方概不认账。
上述协议签订后，原告匡新国将所购房屋的相关材料交给了被告王春松，被告王春松安排其妻子刘平到国土资源和规划部门办理建房相关手续，后被告刘平未经原告匡新国同意以自己名义报建，取得了建房编号武规（新）建〖2011〗1142号建设工程规划许可证，建设工程（项目）地址登记为邾城街城东村一组或育英路75号。事后，在整个房屋施工过程中，原告匡新国除提供所购的房屋地基外，另行出资30余万元。
双方合作的房屋建成后，被告王春松与原告匡新国于2013年4月17日进行了结算，又签订了房屋分配协议，协议约定：朱凤莲（猪圈小户型）中间三套（二、三、四楼）及屋面、前面（大户型）三套（西二、三楼、东三楼各一套）、西边二间车库归被告王春松所有，前面（大户型）另三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东边二个车库归原告匡新国所有。因房屋的报建手续系被告刘平以其个人名义报建，且两被告在外负有较大债务，导致已分配属原告匡新国所有的房屋被两被告的债权人主张权利。为此，原告匡新国诉至本院，要求依法确认其与被告王春松于2013年4月17日签订的《房屋分配协议》有效，确认位于武汉市新洲区邾城街光明里73号房屋前面（大户型）三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东边二个车库归其所有，并要求两被告为其办理上述房屋的房地产登记手续。
另查明，原告匡新国所购的位于武汉市新洲区邾城街光明里73号、74号房屋经改建后，合为武汉市新洲区邾城街光明里73号。
被告王春松与被告刘平于2011年8月25日登记结婚，于2013年7月12日登记离婚。
本院认为，原告匡新国与被告王春松签订的合作建房协议是双方真实意思表示，为有效合同，双方合作建房的事务完成后进行了结算，并对合作建成的房屋进行了分配，双方签订的房屋分配协议是双方的真实意思表示，且不违反法律有关规定，庭审中，原告匡新国与被告王春松对该房屋分配协议均认可，因此，本院对该房屋分配协议认定有效。原告匡新国与被告王春松均应按房屋分配协议各自取得相应的房屋所有权。被告刘平尽管以自己名义将原告匡新国与被告王春松合作所建房屋办理了建设工程规划许可证，但其没有合法取得所建房屋所有权的依据，且被告刘平经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证的权利，故被告刘平无权享有本案争议的房屋所有权。综上，原告匡新国要求依法确认其与被告王春松于2013年4月17日签订的《房屋分配协议》有效，确认位于武汉市新洲区邾城街光明里73号房屋前面（大户型）另三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东边二个车库归其所有等诉讼请求，本院予以支持。另原告匡新国要求两被告为其办理上述房屋的房地产登记手续的诉讼请求，因原告匡新国未提供相关的有效证件，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：
一、确认其与被告王春松于2013年4月17日签订的《房屋分配协议》有效。
二、位于武汉市新洲区邾城街光明里73号房屋前面（大户型）另三套（西四楼及屋面、东四楼及屋面、东二楼各一套）、后面四小套（一、二、三、四楼各一套）、朱凤莲楼下四个车库、73号房屋侧面二个车库、东面二个车库归原告匡新国所有。
三、驳回原告匡新国的其他诉讼请求。
案件受理费15060元，由原告匡新国负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费15060元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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审 判 长 高昳春
审 判 员 傅益冰
人民陪审员 陈文娟
二0一四年元月七日
书 记 员 桂 琳