江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0141号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人张勇，该行行长。
委托代理人毛慧恒，江苏创凯律师事务所律师。
被告陈华辉。
被告杨梅。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告陈华辉、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭,于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人毛慧恒到庭参加诉讼，被告陈华辉、杨梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年1月，陈华辉与滨湖中行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额88万元，用于购房；陈华辉、杨梅与滨湖中行签订《贷款抵押合同》，将所购房屋为本借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；杨梅还出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人，对上述贷款承担连带还款责任；滨湖中行依约发放贷款后，陈华辉、杨梅未能按约还款。故提起诉讼，请求判令：1、陈华辉、杨梅立即归还借款本金732102.88元、计算至2013年11月28日的利息共计20275.76元（其中本金罚息374.07元、应收利息19479.61元、应收利息罚息422.08元）、以及本金732102.88元从2013年11月29日起至判决给付之日止的逾期罚息（按照
双方贷款合同约定的标准计算）;2、陈华辉、杨梅承担滨湖中行律师费损失23400元;3、滨湖中行有权就抵押物在折价或拍卖、变卖价款内优先受偿；4、本案诉讼费用由陈华辉、杨梅承担。
被告陈华辉、杨梅在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2009年11月27日，滨湖中行与陈华辉签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：陈华辉向滨湖中行贷款88万元，贷款期限为20年，自实际放款日起算；贷款用途为购买无锡市凤凰城27-3301号房产；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日；担保方式为以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；陈华辉未按期归还贷款本息，滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求陈华辉赔偿因其违约而给滨湖中行造成的损失；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费）均由陈华辉承担。为此，杨梅出具《共同还款承诺函》，承诺对陈华辉在个人住房按揭贷款合同项下的债务，其自愿作为共同债务人承担连带还款责任。
嗣后，滨湖中行与陈华辉、杨梅签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保陈华辉与滨湖中行签署的个人住房按揭贷款合同而产生的全部债务的履行，陈华辉、杨梅愿意以其有权处分的财产为该合同项下陈华辉的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围：主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及陈华辉在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市凤凰城27-3301号房产。为此，杨梅出具《共有人承诺函》，承诺其作为财产共有人，对陈华辉在个人住房按揭贷款合同项下的债务自愿作为共同还款人承担连带还款责任。
合同订立后，滨湖中行发放了贷款88万元。2010年1月29日,陈华辉、杨梅办理了无锡市凤凰城27-3301号房产的抵押登记，抵押权人为滨湖中行。
在借款期间，陈华辉、杨梅归还了部分借款本息，但自2013年4月起，陈华辉、杨梅未能按约进行还款。至2013年11月28日，未归还本金732102.88元，结欠利息、罚息20275.76元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，2013年12月10日，滨湖中行与江苏创凯律师事务所签订委托合同一份，约定：滨湖中行委托江苏创凯律师事务所参与滨湖中行与陈华辉、杨梅金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为23400元。后，滨湖中行支付了代理费23400元，江苏创凯律师事务所开具了相应的律师费收据。
上述事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、委托合同、律师费收据等书证予以证实，有当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与陈华辉签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与陈华辉、杨梅签订的《中国银行贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，应属有效。陈华辉向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。杨梅在陈华辉借款后亦向滨湖中行出具了《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，自愿作为共同债务人承担连带还款责任。故滨湖中行要求陈华辉、杨梅共同归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈华辉、杨梅已经办理了无锡市凤凰城27-3301号房屋的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖中行要求就陈华辉、杨梅的上述付款义务以无锡市凤凰城27-3301号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。陈华辉、杨梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈华辉、杨梅于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金732102.88元、至2013年11月28日的利息、罚息共20275.76元、自2013年11月29日起至判决给付之日止的罚息（以732102.88元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的贷款执行利率加收40%计算）。
二、被告陈华辉、杨梅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失23400元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告陈华辉、杨梅的上述第一、二项付款义务及本案案件受理费、保全费、公告费，以无锡市凤凰城27-3301号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11558元、保全费5000元、公告费600元，合计17158元，由被告陈华辉、杨梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年七月十六日
书 记 员 马毅萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。