重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0119民初4357号
原告：重庆园业实业有限公司，住所地重庆市南川区XX街道XX居委5、6组（创业园），统一社会信用代码91500119686207283A。
法定代表人：周英强，职务董事长。
委托诉讼代理人：程洪，重庆尚泽律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王罗佳，重庆尚泽律师事务所实习律师。
被告：重庆南信集团有限公司，住所地重庆市南川区XX街道XX居委工业园区创业园标准化厂房1、2、6号楼，统一社会信用代码91500119MA5U6GR444。
法定代表人：陈素忠，职务执行董事。
原告重庆园业实业有限公司与被告重庆南信集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案受理后，依法由审判员冯超独任审判，适用简易程序于2018年7月10日公开开庭进行了审理。原告重庆园业实业有限公司的委托诉讼代理人程洪到庭参加诉讼，被告重庆南信集团有限公司经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆园业实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2016年11月17日签订的《职工食堂租赁协议》，责令被告在限期内将位于XX坝安置还房小区西侧职工食堂（总建筑面积1300平方米）腾还给原告；2、判令被告支付原告拖欠的2017年4月20日至2018年6月20日房屋租赁费127400元，并从2018年6月21日起至被告将房屋交还给原告之日止按每月9100元支付占用费；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月17日，原、被告签订了《职工食堂租赁协议》。协议约定：原告将其坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX居委XX坝安置还房小区西侧职工食堂（总建筑面积1300平方米）出租给被告；被告承诺租赁房屋用于职工食堂使用；租赁期限为36个月，自2016年10月20日起至2019年10月19日；租金按7元/月/平方米计算，每月租金9100元，每半年支付一次，被告应在合同生效之日7日内一次性支付半年的租金，以后每半年租金在上一半年度租期到期日前30日内支付。双方还对房屋修缮、安全责任、变更和解除条件、双方责任、争议解决等事项进行了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给了被告占有、使用。被告按约定支付了第一个半年度54600元租金后，未按协议约定向原告支付租金。《职工食堂租赁协议》是双方的真实意思表示，双方应当全面、真实地履行自己的义务。现被告未按约定支付租金，原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告重庆南信集团有限公司辩称：1、被告同意腾还原告案涉XX坝安置还房小区西侧职工食堂。2、原告应从2017年12月起停止计算案涉职工食堂租金。该职工食堂作为原告厂房配置的食堂，而被告于2017年12月开始面临资金周转困难，大量职工罢工的情况。公司面临停产，实际上没有继续使用食堂的需要。被告多次以口头形式向原告提出解除租赁合同关系，由于原告办公室无人值班或值班人员未将被告的真实意思记录、反馈，被告已将解除合同的意思表示送达，双方的租赁合同关系应从2017年12月份开始终止。2017年12月份之后，被告已将案涉职工食堂停止使用、腾空，被告不应承担因原告的失职行为造成的额外的租金，亦不存在占用案涉食堂的行为。被告将解除租赁合同关系的意思送达原告后已将案涉食堂还原至双方约定的状态，随时准备交还。原告诉请被告支付占用费缺乏事实和法律依据，请求依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订一份《职工食堂租赁协议》。约定，甲方将其座落在重庆市南川区XX街道XX居委XX坝安置还房小区西侧职工食堂（总建筑面积1300平方米），出租给乙方使用，乙方向甲方承诺租赁房屋仅作职工食堂使用，租赁期限共36个月，自2016年10月20日起至2019年10月19日止，租金标准为7元/月/平方米（9100元/月），租金每半年支付一次，乙方应在合同生效之日起7日内向甲方一次性支付半年的租金，以后每半年度的租金在上半年度租期到期日前30日内支付，自合同生效之日起7日内乙方应向甲方支付租赁物保证金1万元，租赁期届满，乙方将租赁物返还甲方后，若乙方无任何赔偿事项，甲方根据保证金收据退还保证金，保证金不计算利息。协议第九条“变更和解除本合同的条件”第9-1、（2）约定“在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。（2）因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的”，第十条“乙方的责任”第10-1、（4）约定“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。（4）未按合同约定按时缴纳租金。”在协议中双方还对“其他费用”、“房屋修缮责任”、“安全责任”等内容进行约定。协议签订后，原告向被告交付了租赁房屋。2017年1月16日，被告向原告支付了第一半年度租金54600元、保证金10000元。现原告以被告未支付租金为由起诉至本院引起本案诉讼。
2017年9月5日，重庆市南川区工业园区管委会龙岩组团办事处取得了“重庆市南川区工业园区钢结构临时食堂工程”的建设工程规划许可证。2018年6月7日重庆市南川区工业园区管委会龙岩组团办事处出具一份《情况说明》，载明“我单位申领的‘重庆市南川区工业园区钢结构临时食堂工程’《建设工程规划许可证》（建字第临500384201700006号）建设项目，由我单位委托重庆园业实业有限公司作为发包人与设计、施工单位签订承包合同，对该工程进行设计、施工。工程竣工后，由重庆园业实业有限公司与重庆南信集团有限公司签订《职工食堂租赁合同》，将食堂租赁给重庆南信集团有限公司使用。特此说明。”
上述事实，有原告提交的《职工食堂租赁协议》、建设工程规划许可证、工程勘察设计合同及支付凭证、建设工程设计、施工合同及支付凭证、情况说明、收据、发票、支付凭证，以及原、被告的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《职工食堂租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，合同依法成立，对双方具有法律约束力。合同当事人应当按照合同约定真实、全面地履行各自的义务。合同履行期间，被告仅支付第一半年度租金后便未向原告支付租金，被告未按期支付租金的行为违反了双方的合同约定，且经原告起诉后仍未履行相关支付义务，根据双方合同第九条第9-1、（2）、第十条第10-1、（4）的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张解除双方签订的《职工食堂租赁协议》并由被告腾还房屋的诉讼请求，符合双方约定解除合同情形和法律规定，本院予以支持。被告使用租赁物应当向原告支付租金，故本院对原告主张被告支付2017年4月20日至2018年6月20日期间的租金127400元（9100元/月×14）予以支持。2018年6月21日起至本院判决双方解除租赁合同期间，被告仍应按照9100元/月的标准向原告支付租金，本院判决解除双方租赁合同后至被告实际将房屋交还原告之日止被告亦应按照双方约定的租金标准向原告支付房屋占用费，故本院对原告主张被告从2018年6月21日起至将房屋交还原告之日止按照9100元/月支付租金、占用费的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆园业实业有限公司与被告重庆南信集团有限公司于2016年11月17日签订的《职工食堂租赁协议》；
二、限被告重庆南信集团有限公司于本判决生效后五日内将位于重庆市南川区XX街道XX居委XX坝安置还房小区西侧职工食堂（总建筑面积1300平方米）腾还给原告重庆园业实业有限公司；
三、限被告重庆南信集团有限公司于本判决生效后五日内立即向原告重庆园业实业有限公司支付2017年4月20日至2018年6月20日期间的租金127400元，并从2018年6月21日起至将上述租赁房屋交还给原告重庆园业实业有限公司之日止按照9100元/月的标准向原告重庆园业实业有限公司支付租金、占用费。
案件受理费2850元，减半交纳1425（原告已预交），由被告重庆南信集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 冯 超
二〇一八年八月八日
书记员 宋小亚