广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0802民初4893号
原告：陆杰亮，男，1978年9月18日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：广西大宇建设投资有限公司，住所地贵港市港南区行政中心南侧、江一路北侧。统一社会信用代码914508007565112065。
法定代表人：张钦润，该公司执行董事长。
委托诉讼代理人：陆延军，广西万益（贵港）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。
原告陆杰亮与被告广西大宇建设投资有限公司（以下简称大宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆杰亮、被告大宇公司的委托诉讼代理人黄国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆杰亮向本院提出诉讼请求：1.确认陆杰亮与大宇公司签订的《承诺书》无效；2.大宇公司向陆杰亮支付逾期交房违约金11162.36元；3.要求大宇公司承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年10月1日，陆杰亮与大宇公司签订了《商品房预售合同》（合同编号：201310010015），约定：陆杰亮以442951元的价格购买大宇公司开发建设的位于贵港市的“大宇•康城”小区7幢2单元1502号商品房一套。付款方式为陆杰亮首期支付全部房价款的30%，余款由陆杰亮向中国农业银行股份有限公司贵港分行借款支付。大宇公司应当于2015年6月30日前交付该商品房，除不可抗力外，大宇公司未按照约定期限和条件交付该商品房的，逾期超过三十日后，买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金。合同签订后，陆杰亮依约支付首付款132951元，于2013年12月10日向中国农业银行股份有限公司贵港分行申请房屋贷款310000元。陆杰亮已支付全部房款442951元。交房期限届满，大宇公司未按合同约定交付该商品房，直到2015年9月16日才通过《贵港日报》刊登向7幢楼业主交房通知公告。业主去领房时大宇公司要求必须在其事先打印好的《承诺书》上签字才能领房（录像、录音可证明）。《承诺书》要求购房者必须在“一年物业管理费和支付17天延期交房补偿金”之中选择一项作为免除被告违约金交房责任的补偿。陆杰亮认为，大宇公司利用其手中掌管房屋、乘其迫切领房的心态强迫签订不合理、显失公平的《承诺书》，该《承诺书》明显是提供格式条款一方免除、减轻其责任，加重购房者责任，排除购房者主要权利的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十条属于无效合同。陆杰亮实际签收房屋之日为交房日期（2015年11月3日）。据此，大宇公司逾期交房的期间为2015年6月30日至2015年11月3日，共126天，违约金依合同约定为442951元×126天×0.0002=11162.36元。根据上述事实，陆杰亮诉至法院。
大宇公司辩称，承诺书不是格式条款，陆杰亮与其签订该承诺书时真实意思表示，不违反法律规定，公司不应再支付逾期交房违约金。
本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，陆杰亮（买受人）与大宇公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定陆杰亮向大宇公司购买坐落于贵港市“大宇•康城”7幢2-1502号房屋一套，总价款为442951元。付款方式为陆杰亮首期支付全部房价款的30%，其余价款向中国农业银行股份有限公司贵港分行借款支付。大宇公司应在2015年6月30日前向陆杰亮交付该商品房，房屋交付时应当符合建筑工程竣工合格证明文件、该商品房面积实测基数报告书所列条件。该商品房为住宅的，大宇公司还需提供《住宅质量保证书》等证明文件。除不可抗力外，大宇公司未按照约定期限和条件将该商品房交付陆杰亮的，逾期超过三十日后，陆杰亮有权解除合同或者要求继续履行合同。要求继续履行合同的，大宇公司应按日计算向陆杰亮支付全部已付款万分之二的的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内支付。双方还约定，该商品房达到交付条件后，大宇公司在《贵港日报》或《南国早报》上刊登交房公告，视为书面通知买受人。合同签订后，陆杰亮按照合同约定的付款方式向大宇公司支付了全部购房款。大宇公司未依约于2015年6月30日前向陆杰亮交付房屋。
2015年9月16日，大宇公司通过《贵港日报》刊登交房通知公告。2015年11月3日，陆杰亮前往大宇公司处办理领取房屋手续时，被告知需签署《承诺书》后方可领取房屋。陆杰亮遂在大宇公司提供的《承诺书》上作为“承诺人”签字确认。《承诺书》载明，“大宇•康城”小区7#楼现因多种因素导致延期至2015年9月18日正式交付房屋给业主使用，承诺人同意2015年7月1日至8月30日期间，接受大宇公司赠送一年物业管理费；9月1日至17日期间，按合同支付17天延期交房补偿金753元。后陆杰亮以上述《承诺书》无效为由，向本院提起诉讼并提出如前诉请。
另查明，涉案“大宇•康城”7幢的部分业主以大宇公司强迫其签订《承诺书》为由，向法院提起诉讼。贵港市中级人民法院作出终审民事判决,认定《承诺书》的条款因违反《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十条而无效，大宇公司仍应按《商品房预售合同》的约定支付逾期交房违约金。关于违约金的计算，大宇公司实际交房时间应为其在《贵港日报》刊登交房通知之日即2015年9月16日，故违约金的计算期间为2015年6月30日至2015年9月16日。
再查明，大宇公司已根据《承诺书》向陆杰亮赠送一年的物业服务费931元，且支付了补偿金753元。
以上事实，除当事人的陈述外，有《商品房预售合同》、发票、收据、购房借款合同、《承诺书》、（2017）桂08民终33号民事判决、（2016）桂08民终235号民事判决、身份证、电脑咨询单等证据予以证实，足以认定。
本院认为，大宇公司与陆杰亮之间的商品房预售合同关系依法成立并生效，双方均应恪守合同约定。大宇公司未按照约定的时间交付房屋，应承担相应的违约责任。其在业主请求领取房屋时，向陆杰亮及“大宇•康城”7幢的其他业主提供含有格式条款的《承诺书》，变更逾期交房的违约责任。上述《承诺书》的条款经生效民事判决认定，因违反《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十条而无效，故陆杰亮诉请确认涉案《承诺书》无效，有事实和法律依据，本院予以确认。因《承诺书》无效，自始不产生法律约束力，大宇公司仍应按《商品房预售合同》的约定支付逾期交房违约金。现查明，逾期交房期间为2015年6月30日至2015年9月16日，故大宇公司应向陆杰亮支付违约金为442951元×78天×0.2‰=6910元。大宇公司已向陆杰亮赠送的一年物业管理费931元及支付的补偿金753元，应认定为其承担逾期交房违约责任的一部分，从上述违约金中予以扣减。扣减后的违约金为6910元-（931元+753元）=5226元。陆杰亮诉请的违约金，以本院认定的为准，超过部分，不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十三条的规定，判决如下：
一、确认原告陆杰亮向被告广西大宇建设投资有限公司出具的《承诺书》无效；
二、被告广西大宇建设投资有限公司向原告陆杰亮支付违约金5226元；
三、驳回原告陆杰亮的其他诉讼请求。
以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取计40元，由原告陆杰亮负担5元，被告广西大宇建设投资有限公司负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 黄恒涛
二〇一八年一月二十九日
书记员 韦小小