苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初3989号
原告：王永兵，男，1967年1月22日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
委托诉讼代理人：吴鹏飞，广东五维律师事务所律师。
被告：钱晋华，男，1977年9月19日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告：何雪仙，女，1979年2月25日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
原告王永兵与被告钱晋华、何雪仙民间借贷纠纷，本院于2018年5月15日立案后，依法由审判员何亚平适用简易程序公开开庭进行。原告王永兵之委托诉讼代理人吴鹏飞，被告钱晋华到庭参加诉讼。被告何雪仙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王永兵向本院提出诉讼请求：判令被告钱晋华返还原告借款700000元，并支付原告截止2018年4月30日欠付的利息36150元及2018年5月1日之后的利息（以700000元为基数按月利率1%计算自2018年5月1日起至实际清偿之日止），支付原告违约金140000元；被告何雪仙对被告钱晋华的上述债务承担连带清偿责任；确认被告钱晋华于2015年12月15日与出让方秦佰寿等签订的位于苏州市吴中区××新××家园××单元××室拆迁房屋及配套车库的转让协议有效，原告上述债权由被告钱晋华在协议书中的权利作价600000元优先受偿。事实和理由：原、被告于2016年4月20日签订借款合同，约定被告钱晋华向原告借款700000元，月息1%，2016年12月31日到期一次性还本付息。合同约定，被告以其在横泾新思家园73幢1单元602室拆迁房及配套车库转让协议中的权利作价600000元向原告提供担保，如到期不能支付借款本息，则协议书中的权利自动转让给原告。合同还约定相应违约金，被告何雪仙承担连带清偿责任。被告至今未支付本金，仅陆续支付利息135000元，而且担保的涉案房产也被原告转让给他人。原告与被告多次协商未果，故诉至法院。
被告钱晋华辩称，原告所述借款情况属实。
被告何雪仙未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年4月20日，王永兵（甲方，贷款人）与钱晋华（乙方，借款人）签订借款合同一份，合同约定，乙方向甲方借款700000元，甲方于2016年4月13日提供350000元，于2016年4月20日提供350000元，利率为每月1%，借款到期日为2016年12月31日，乙方需到期一次性返还借款，利息为每月30日结算当月利息。乙方以其在后附的横泾新思家园73幢1单元602室拆迁房及配套车库拆迁房转让协议书中的权利作价600000元向甲方提供担保，借款期和担保期内甲方可以无偿占有使用标的拆迁房。如乙方不能到期支付借款本息，乙方在拆迁房转让协议中的权利自动转移给甲方。借款期限内，乙方应积极取得上述房产证，并联系甲方办理抵押登记手续。乙方确保其已经履行了拆迁房转让协议书中的义务，享有充分的权利。乙方确保甲方行使担保权不受拆迁房转让协议中的出让方及任何其他第三方干扰。否则，愿意承担借款金额20%的违约责任。乙方妻子何雪仙同意乙方的上述借款担保措施。何雪仙就该笔借款向甲方提供连带责任担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、其他损失赔偿及实现债权的费用。该合同落款处甲方有原告签名，乙方处有被告钱晋华、何雪仙的签名。另，被告钱晋华、何雪仙还在合同首部借款人处签名。
另查明，2016年4月13日，原告转款350000元至被告钱晋华账户；此后，4月20日，原告又转款350000元给被告钱晋华。
庭审时，原告陈述，第一笔350000元自2016年4月13日起计算利息，第二笔350000元自2016年4月20日起计算利息，利率均按月息1%计算。被告在2016年5月19日归还7000元，2016年6月24日归还7000元，2016年10月28日归还28000元，2017年8月30日归还60000元，2017年9月29日归还10000元，2017年10月30日归还10000元，2017年12月6日归还6000元，2018年1月3日归还7000元。根据借款合同违约条款的约定，被告要确保原告行使担保权不受拆迁房转让协议书中的出让方及任何第三方干扰，否则愿意承担借款金额20%的违约金，目前由于担保的相关拆迁房已由被告转让给他人，故其要求被告支付违约金140000元。另，原告提供拆迁房转让协议书一份，其内容载明：原告（受让方）与案外人秦伯寿、周三妹等人（出让方）签订拆迁房转让协议书，出让方将横泾新思家园73幢1单元602室拆迁房及配套车库转让给受让方，转让总价为600000元，签订日期为2015年12月15日。
被告钱晋华陈述，上述借款及还款均属实。何雪仙系其妻子，上述借款合同上何雪仙的名字系何雪仙的签字，何雪仙系作为担保人进行签字承担连带责任的。原告找过其三四次要求还款，但没有找过何雪仙还款。上述房屋已由其卖给了案外人，交易价格为800000元。其与原告未办理上述房屋的抵押登记。
对此，原告亦陈述，被告何雪仙在该合同上是作为担保人与共同借款人签字，被告何雪仙既为担保人，也是共同借款人，应承担共同清偿责任。双方未就上述房屋办理过抵押登记。
以上事实，由原告提供的借款合同、银行转账凭据，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自的合同义务。本案中，原告与两被告签订借款合同，原告将款项700000元交付被告钱晋华，被告钱晋华对签订借款合同及款项交付事实均无异议；被告何雪仙未到庭，视其放弃抗辩的权利，原告与被告钱晋华均陈述，被告何雪仙为本案借款提供担保，而借款合同中亦载明何雪仙提供担保的相应内容，本院据此认定被告何雪仙系本案借款的连带责任保证人。鉴于两被告在借款合同首部借款人签字，而且在合同落款处乙方借款人处共同签字，原告主张何雪仙亦系本案借款的共同借款人，有借款合同相印证，本院予以采信。原告虽无证据证明其在法定期限内向被告何雪仙主张过保证责任，但两被告作为共同借款人，应对本案借款承担共同还款责任。原告与被告钱晋华确认被告在2016年5月19日归还7000元，2016年6月24日归还7000元，2016年10月28日归还28000元，2017年8月30日归还60000元，2017年9月29日归还10000元，2017年10月30日归还10000元，2017年12月6日归还6000元，2018年1月3日归还7000元。被告何雪仙未提供反证，本院对上述还款情况予以采信。鉴于双方在借款合同中约定按月利率1%计息，本院结合上述还款情况，核算截止2018年4月30日，被告结欠本金为700000元及利息为36850.01元，现原告主张归还本金700000元以及支付欠付的利息36150元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张按月利率1%计算2018年5月1日之后的利息，亦于法有据，应予支持。关于违约金的问题，因双方当事人在借款合同中约定按借款金额的20%计算违约金，被告未按约还本付息，且被告钱晋华陈述其已将拟作为担保的涉案房屋出让给他人，已构成违约，经审查，原告要求两被告支付违约金140000元，未超出合理范围，本院予以支持。关于原告要求确认涉案房屋及车库的转让协议书效力及优先受偿的问题，该协议书系被告钱晋华与案外人签订的房屋买卖合同，该合同效力认定非本案一并处理范围，本院不予理涉。鉴于原告未就其债权针对涉案房屋及车库办理相应抵押权登记，其主张针对转让协议的相应权利作价600000元主张优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱晋华、何雪仙于本判决生效之日起十日内归还原告王永兵借款本金人民币700000元，并支付截止2018年4月30日所欠利息人民币36150元，以及相应逾期利息（以700000元为基数，按月利率1%计算自2018年5月1日起至实际清偿之日）；支付违约金人民币140000元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币6281元，由原告王永兵负担40元，被告钱晋华、何雪仙负担6241元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 何亚平
二〇一八年八月十三日
书记员 钱喆人