山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁1302民初6160号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行，住所地临沂市兰山区北京路31号，组织机构代码67454849-4。
负责人刘欣，行长。
委托代理人贾宇帅，男，汉族，1984年2月25日生，该单位职工，住。
委托代理人孙之祥，男，汉族，1984年5月27日生，该单位职工，住。
被告李新，男，汉族，1993年2月20日生，居民，住山东省蒙阴县。
被告类维龙，男，汉族，1988年12月18日生，居民，住山东省蒙阴县。
被告临沂市房地产置业担保有限公司，住所地临沂市兰山区沂州路36号，统一社会信用代码9137130068593733X3。
法定代表人孙运新，董事长。
委托代理人王强，山东铭信律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行（以下简称邮政银行临沂市分行）与被告李新、类维龙、临沂市房地产置业担保有限公司（以下简称房地产担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李新广独任审判，公开开庭进行了审理。原告邮政银行临沂市分行的委托代理人贾宇帅、孙之祥，被告房地产担保公司的委托代理人王强到庭参加诉讼；被告李新、类维龙经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告邮政银行临沂市分行诉称，2013年5月7日，被告李新、类维龙以房产做抵押，房地产担保公司为保证人，向原告申请二手房贷款。同年3月26日，被告房地产担保公司向原告出具了《个人住房贷款担保承诺书》，承诺为被告李新、类维龙的贷款提供担保。同年5月7日，被告李新、类维龙、房地产担保公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告李新发放贷款本金17万元，借款期限为240个月，年利率为6.55%，每年1月1日调整，等额本息还款等。贷款发放后，被告李新于2015年6月7日至今拖欠本金161084.12元及利息、罚息不还。现依法起诉，请求判令被告李新、类维龙偿还借款本金161084.12元及利息、罚息，判令原告实现抵押房产的抵押权，判令被告房地产担保公司承担连带保证责任，判令按照《合作协议书》的约定转让债权抵押权。诉讼过程中，原告撤回请求判令按照《合作协议书》的约定转让债权抵押权的诉讼请求。
被告李新、类维龙均未作答辩。
被告房地产担保公司辩称，一、关于欠款本金及利息，根据原告提交的证据予以认定。二、答辩人承担的是对物的担保以外的债权提供担保。
经审理查明，2013年5月7日，原告邮政银行临沂市分行（贷款人）与被告李新（借款人、抵押人）、类维龙（共同借款人）、房地产担保公司（保证人）签订编号为37023581113052356670号《个人购房借款及担保合同》。该合同约定，原告同意向被告李新发放个人购置房屋贷款人民币17万元，贷款用于购买坐落于罗庄区教育新村3号楼××室的房屋；贷款期限为240个月，自2013年5月7日至2033年5月7日，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率确定，实际利率以借据为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为抵押物清单列明的坐落于罗庄区教育新村3号楼××室的房屋；抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证担保，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩等。
合同签订后，被告李新于2013年5月14日将位于罗庄区教育新村3号楼××、××的房产在临沂市房产登记交易中心办理了抵押登记，抵押权证号为临房他证罗庄区字第062609号。原告依约于同年5月7日向被告李新发放了贷款17万元，贷款借据载明的借款期限自2013年5月7日至2033年5月7日，年利率为6.55%。被告李新在借款人处签字确认。借款借出后，被告李新自2015年6月7日起未按合同约定清偿借款本息，遂引起诉讼。
另查明，截至2016年6月29日，被告尚欠借款本金161084.12元，已支付借款利息至2015年5月22日。
上述事实，根据下列证据证实：
1、原、被告陈述；
2、原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；
3、贷款借据、抵押权证书；
4、被告李新、类维龙的身份证明，被告房地产担保公司的营业执照等。
以上证据已收集并记录在卷。
本院认为，原告邮政银行临沂市分行与被告李新、类维龙、房地产担保公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。被告李新、类维龙经本院传票传唤无正当理由未到庭质证，应视为其对质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付给被告李新借款17万元。被告李新未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担合同约定的违约责任，《个人购房借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，故原告要求其提前偿还借款本金161084.12元及利息、罚息，理由正当，应予支持。被告类维龙系共同借款人，应当与借款人李新共同承担偿还借款本息的责任。被告李新以其房产为借款设立抵押担保，并进行了抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权。被告房地产担保公司作为合同中借款人李新的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的民事责任。
《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《个人购房借款及担保合同》约定，本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。该案涉案的债务既有保证人房地产担保公司的保证担保，又有债务人李新所提供的物的抵押担保。根据上述物权法第176条的规定和《个人购房借款及担保合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告就实现债权的方式享有选择权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告李新、类维龙于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行剩余借款本金161084.12元，并支付利息、罚息（自2015年5月23日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以实际还款时间及金额，按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。
二、被告李新、类维龙如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临沂市分行有权行使抵押权，对被告李新的位于罗庄区教育新村3号楼××、××的房产（抵押权证号为临房他证罗庄区字第06××09号）进行拍卖、变卖，从所得的价款中优先受偿本案所确定的债权。
三、被告临沂市房地产置业担保有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。
四、被告临沂市房地产置业担保有限公司承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的向被告李新、类维龙追偿的权利。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3522元减半收取1761元、财产保全费2020元，共计3781元由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 李新广
二〇一六年七月二十一日
书记员 丰丙增