内蒙古自治区杭锦后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0826民初986号
原告（反诉被告）：崔巧英，女，1957年11月4日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区杭锦后旗。
委托诉讼代理人：史静（系崔巧英儿媳），住内蒙古自治区呼和浩特市。
被告（反诉原告）：史银忠，男，1950年1月8日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区杭锦后旗。
被告（反诉原告）：陆秀梅，女，1957年9月21日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区杭锦后旗。
二被告委托诉讼代理人：史文忠（系史银忠兄弟），住内蒙古自治区杭锦后旗。
原告（反诉被告）崔巧英与被告（反诉原告）史银忠、陆秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）崔巧英及委托诉讼代理人史静、被告（反诉原告）史银忠及二被告委托诉讼代理人史文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔巧英向本院提出诉讼请求：要求被告史银忠及妻子陆秀梅偿还欠款2万元及利息（月利率2.4%，自2011年10月9日起至还清之日止）。事实和理由：2011年10月9日，被告史银忠从原告处购买一套期房，双方约定被告先付10.5万元整，尾款2万元在交房时一次性付清，否则按照每月一分二厘的利率计息（月息1.2％）。如有违约，违约方双倍偿还（据原告理解应为利息双倍）。被告当场与原告写下购房协议合同一式两份。然而，在2013年交房时，被告以房屋太大为由，当场改换成平米较小的期房。在之后这套房子交房时，被告坚决要求先拿上钥匙，但矢口不谈交尾款，原告只得先给被告钥匙，被告拿到钥匙后，即将房屋过户到其子名下，却不交付尾款。原告在交房前，原告从开发商处为被告争取到6000元租房补偿金，被告已收。
被告（反诉原告）史银忠、陆秀梅辩称，根据约定原告应当在2012年12月30日前交房，后原告未依约交房，构成违约。我们当时约定的是五楼90.39平米的房（非顶层），说好2012年底交房，后来第一次交房售楼部给了我们6楼（顶楼）130多平米，我们没要。现住的房交房时间是2017年10月14日。我们在合同中约定，出现地方及社会问题，原告负责解决，原告没有选好我们约定地点的楼房、楼层、平米，原告就构成违约，由原告负责协商。6000元的房屋租金我们收到了，但是只给了一年的，这笔钱是原告向售楼部要的，由售楼部给付我的。现在楼房平米大了十多平米，而且是5楼顶楼，开始看房是加气站那个位置，现在是和回族在一起居住，我们生活习惯也不同，很多不方便。原告的诉讼请求我认为要和我反诉中诉讼请求相互抵顶，长退短补。原告应当再给我4年的房租2.4万元。
反诉原告史银忠、陆秀梅向本院提出诉讼请求，1.判决反诉被告崔巧英给付房屋租金4年2.4万元（因按合同约定还有4年房屋未付租金，所以反诉原告更改诉讼请求为，4年租金共2.4万元）。2.承担已交房款10.5万元的利息[按月利息2.4分计算（反诉原告因原告要求2.4分的利息，所以反诉原告更改为2.4分），从2011年10月9日起算至2017年10月13日止]。事实与理由：2011年10月9日，反诉原告和反诉被告签订了房屋买卖协议，反诉被告崔巧英将自己购买田忠孝，李占红位于XXX一社场面回迁房五楼面积90.39㎡，总价值壹拾贰万伍仟元转卖给反诉原告史银忠。反诉原告史银忠在合同签订时约定，先交房款壹拾万伍仟元，下欠贰万元在反诉被告崔巧英交房时一次性付清，约定反诉被告崔巧英在2012年12月30日前交房。利息1.2分。并约定相关社会问题由反诉被告负责解决。反诉原告史银忠、陆秀梅认为，双方约定2012年12月30日前交房，但反诉被告一直未履约，故反诉原告也一直没有将剩余的贰万元房款交于反诉被告，反诉被告崔巧英直到2017年10月14日才交的房子，反诉被告占用反诉原告已交房款10.5万元（从2011年10月9日至2017年10月13日），按照公平原则，也应承担占用期间的利息总和。另外，签订买卖协议后，反诉被告崔巧英应承担未交房前每年6千元的房租，反诉被告只付了一年的房租6千元，后4年一直未付，反诉被告还应支付2.4万元房租。
反诉被告崔巧英辩称，开发商没有盖加气站那里的房子，这是开发商的事，与我没有关系。原告所说是混淆事实，合同第一条约定，我们转让的是回迁房，而不是商品房，回迁房转让的是户。现在房屋比原来大，及地理位置有变化，原告没有证据或依据。原告所居住房子是2016年原告与开放商签订的合同，是出于真实意思的表达，并在2014年将房屋所有人变更为被告儿子，在2014年又与开发商签订了认购期房的合同。6000元开发商的说明是过渡费，而不是租金，应当以开发商说明为准。原告与开发商签订了合同，合同相对人是开发商，现在与我们没有任何关系，原告与开发商重新签订了合同，证明了我们已经履行了合同。地方和社会问题是原告草拟的，应当由原告解释，并且也没有发生相应的问题。原告购房协议中，以XXX村一社回迁房屋认购协议为准。我们不承担反诉原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、案外人田忠孝、李占红与巴市XX房地产开发有限责任公司（以下简称XX公司）2011年6月30日签订的《回迁房屋认购协议书》第一条，乙方田忠孝、李占红将位于XXX村一社的耕地置换该物业，置换前耕地面积0.916亩，征地总价为54960.00元，置换住宅为五楼90.39平米，实际面积以本地房管局测绘为准。可以证明田忠孝、李占红认购XX公司住宅五楼90.39平米。二、2011年10月9日，原告崔巧英与被告史银忠签订了《购房协议合同》，合同载明“购房协议合同，甲方：崔巧英，乙方：史银忠：XXX，甲方将购买田忠孝、'刘'占红XXX一社场面回迁房五楼面积（90.39平米），总价拾贰万伍仟元正，转买给乙方，以XXX一社回迁房屋认购协议书为准，甲方负责名字变更为乙方（史银忠），如出现地方及社会问题甲方负责解决。付款方法：现付拾万零伍仟元正，下欠贰万元在2012年12月30日前，甲方给乙方交房时一次性付清。利息一分二厘。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经甲乙双方签字盖章后生效，并具有同等的法律效力。如有一方违约。承担双倍的经济损失。甲方：崔巧英，乙方：史银忠，2011年10月9日”。证明双方约定购买房屋面积为90.39㎡，原告崔巧英应当于2012年12月30日前交付房屋于被告史银忠，并约定房屋价款为12.5万元，现付10.5万元，剩余2万元于原告崔巧英交付房屋时给付。三、2011年10月9日，原告崔巧英向被告史银忠出具的收条，载明“收条，今收到房款105000元（人民币壹拾万零伍仟元整），付款人史银忠。收款人：崔巧英，2011.10.9，回迁房屋认购协议书由甲方保管”。证明被告史银忠已经支付了10.5万元房款。四、田忠孝与史旭成（被告史银忠之子），2014年3月6日签订的《房屋所有权变更协议》，载明“房屋所有权变更协议，出售方（甲方）：田忠孝、李占红。性别：男，身份证号：XXX，现住址：内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗XX镇XXXX社XX号，买受方（乙方）：史旭成，性别：男，身份证号：XXX，现住址：内蒙古巴彦淖尔市杭锦后旗XXX镇XX村X社XX号，房屋建设方（丙方）：巴市XX房地产开发有限责任公司，法人：王平，身份证号：XXX，办公地点：XXX北路。一、甲乙双方在平等自愿的基础上达成买卖协议，并同意变更房屋所有权，丙方在甲乙双方同意的前提下负责办理。二、变更后房屋所有权归乙方所有，甲乙双方不再享受补贴补偿等各种优惠政策。三、变更时甲乙双方需要提供买卖协议，双方身份证复印件等，并在所有资料上由本人签字并按指纹。四、甲乙丙三方在房屋所有权变更协议上签字，按指纹方可生效，不得代签，如确实代签，需出具委托代理书，并电话告知出售方本人。五、本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执壹份，三方签字后生效。六、本协议作为附件，附在原协议上，认购房屋时需携带原协议原件方为有效。七、备注，同意变更如有纠纷，由田忠孝，李占红负责，与开发公司无关，在认购时如有平米误差按公司售楼部价执行。甲方：田忠孝，乙方：史旭成、代史银忠，丙方：XX公司，2014年3月6日”，证明在2014年3月6日，田忠孝同意将买卖回迁房屋所有权人变更为史旭成。五、2017年10月14日，XX公司为欠款单位出具欠条一张，载明“欠条，今欠到XXX新村X号楼X单元XXX室2015年、2016年房屋补助款陆仟元整，（￥6000元），收到补注款6000.-，史银忠，欠款单位：巴市XX房地产开发有限责任公司，2017年10月14日”，证明XX公司给付被告史银忠的6000元是2015年、2016年两年的房屋补助款。六、XX公司与被告史银忠2017年10月14日签订的《瑞丰房地产认购书》，载明“XX地产认购书，甲方：巴市XX房地产开发有限责任公司，联系电话：XXX，乙方：史旭成，身份证号：XXX，地址：XXX，联系电话：XXX，1、经甲乙双方协商，乙方自愿回迁甲方名下的XX地产物业。2、乙方认购XX地产住宅物业位于杭锦后旗XX镇XX街，XX地产XXX新村X号楼X单元XXX室，3、乙方回迁协议面积为90.39平米。4、乙方认购房屋预测面积为102.41平米，最终实际面积以本地房地产管理局测绘报告为准。5、乙方认购房屋面积差价：16828。6、备注：12.02×1400=16828，本认购书一式两份，经甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。双方签署正式购房合同后，本认购书自动失效。甲方（签章）：巴市XX房地产开发有限责任公司，乙方（签章）：史文忠代签，2017年10月14日”，证明史旭成（被告史银忠之子）于2017年10月14日认购XX地产名下XXX新村X号楼X单元XXX室，回迁协议房屋面积为90.39㎡，认购面积为102.41㎡。二被告系夫妻关系。
本院认为，买卖合同是出卖人以转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2011年10月9日，原告崔巧英与被告史银忠签订了《购房协议合同》，该合同是双方出于真实意思表示下，签订的有效合同。根据合同约定，原告崔巧英将自己购买田忠孝、李占红的房屋转卖给被告史银忠，约定房屋价款12.5万元，被告史银忠先付10.5万元，剩余2万元在2012年12月30日前，原告交房时被告付清，被告现所居住的房屋于2017年10月14日交付，在原告交房后，被告理应依约给付原告剩余2万元购房款，故原告要求被告给付欠款2万元的诉讼请求，本院予以支持。因原被告双方就2万元给付签订的是附条件合同，只有当原告交房时被告才有义务给付剩余2万元购房款，所以原告要求被告给付按2万元本金计算的利息（月利率2.4％，从2011年10月9日起至2017年10月14日）的诉讼请求，本院不予支持；原被告虽转让的是期房权利，原告也应当如约履行合同，其未按约在2012年12月30日前交房，即使是因第三人原因造成违约，也应当向对方承担违约责任。原告违约在先，并拖延交付房屋近5年，客观上给被告造成经济损失，都不应当要求被告史银忠、陆秀梅给付本金2万元计算的利息（月利率2.4％，从2017年10月15日至还清之日止）。
反诉原告史银忠、陆秀梅要求反诉被告崔巧英给付4年房屋租金共2.4万。根据合同约定反诉被告崔巧英未如约于2012年12月30日前向反诉原告交付房屋，反诉被告属于违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条第一款规定，反诉被告崔巧英应承担赔偿损失的责任。参照审理商品房买卖合同纠纷案件的相关解释，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关机构公布或评定的同地段同类房屋租金标准确定，考虑公平原则，本地实际房屋征收补偿协议中租金的数额，本院酌定反诉被告赔偿迟延付房损失为18000元，扣除已支付6000元，还应付12000元。所以反诉原告史银忠、陆秀梅的诉讼请求，本院部分支持。反诉原告史银忠、陆秀梅要求反诉被告崔巧英给付已交购房款10.5万元本金计算的利息（月利率2.4%，从2011年10月9日起算至2017年10月13日止），因该10.5万元属于购房款，原被告双方在签订合同时也未就该合同违约后，是否应当由违约方承担10.5万元本金计算的利息进行过约定，所以反诉原告史银忠、陆秀梅的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告崔巧英的诉讼请求，部分合法有据，本院予以部分支持。反诉原告史银忠、陆秀梅的诉讼请求，部分合法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、被告史银忠、陆秀梅于本判决生效后十日内给付原告崔巧英购房款20000元。
二、反诉被告崔巧英于本判决生效后十日内给付反诉原告史银忠、陆秀梅损失款12000元。
三、本判决一、二项核减后，被告史银忠、陆秀梅于本判决生效后十日内，给付原告崔巧英8000元。
四、驳回原告崔巧英其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告史银忠、陆秀梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费300元，反诉案件受理费275元，由被告(反诉原告)史银忠、陆秀梅负担230元，由原告（反诉被告）崔巧英负担345元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 刘发龙
人民陪审员 聂军元
人民陪审员 刘 珂
二〇一八年八月七日
书 记 员 薛皓天