贵州省铜仁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔06民初66号
原告：贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司，地址铜仁市玉屏侗族自治县新店乡老铺组鞍堂坡马路边。
法定代表人：李锦波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢平，贵州乾锦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何鑫，贵州乾锦律师事务所律师。
被告：庄顺刚，男，1977年1月18日出生，汉族，住贵州省铜仁市玉屏侗族自治县。
被告：贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司，地址贵州省铜仁市玉屏侗族自治县新店乡猫冲组。
法定代表人：庄顺金，该公司经理。
原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司与被告庄顺刚、贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司的委托代理人谢平、何鑫到庭参加诉讼，被告庄顺刚、被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即搬离并返还原告的混凝土生产线及各项配套设施（见附表一）；2、判令两被告支付尚欠原告的混凝土生产线及各项配套设施租金合计596.25万元，支付尚欠原告的设备折旧费合计425万元（租金和设备折旧费自2014年3月27日起暂计至2016年5月10日，实际应计至被告搬离原告的混凝土生产线时止）；3、判令两被告承担逾期支付租金、设备折旧费利息合计55.3615万元（按银行同期贷款利率计算，自每期逾期支付租金、设备折旧费之日起暂计至2016年5月10日，实际应计至被告付清尚欠原告的租金、设备折旧费时止）；4、判令两被告承担逾期支付租金、设备折旧费违约金合计109.625万元（按租金、设备折旧费总价1096.25万元的10%计算）；5、判令两被告承担本案的诉讼费、律师代理费。事实与理由：2014年3月19日，就第一被告租赁原告的混凝土生产线及各项配套设施一事，原告与第一被告签订了《租赁合同》，约定：1、原告将其位于铜仁市玉屏县新店乡老铺组鞍唐坡马路边的混凝土生产线及配套设施、设备、办公场所、场地、车辆等出租给第一被告；2、租赁期限为两年；3、第一年租金为300万元，第二年租金上浮10%为330元万元，设备和设施折旧费每年200万元；4、租金及折旧费每年分四次支付，第个季度最后一天前支付，第一次租金及折旧费在合同签订后六日内支付；5、合同签订第三日内第一被告支付给原告设备、设施押金100万元；6、若第一被告逾期支付租金、折旧费，按银行同期贷款利率承担利息，逾期付款超过10日的，原告有权解除合同，第一被告还应承担合同总价款10%的违约金；7、自双方签字或盖章并完成所有设备、设施交接之日起合同开始履行；8、关于双方其他权利义务的约定。原告与第一被告签订了《租赁合同》后，双方于2014年3月27日完成了混凝土生产线及附属设备、设施等的交接工作，第一被告便开始生产、销售混凝土。而后，第一被告又与第二被告的法定代表人成立了新的公司（即第二被告），并以第二被告的名义，使用第一被告从原告处租赁的混凝土生产线进行生产、销售混凝土。但是，两被告仅仅支付了第一期75万元的租金，对于《租赁合同》约定的100万元设备、设施的押金及后续租金、设备折旧费两被告均没有支付给原告。原告曾多次向两被告催要押金、租金、设备折旧费，但两被告一边承诺尽快支付，一边又以各种理由推诿。截止2016年5月10日，《租赁合同》约定的两年租期已过两个月，但两被告不仅拖欠租金及折旧费不付，并且仍然继续占用、使用混凝土生产线及各项配套设施进行生产、销售混凝土，拒不返还租赁物。按照《租赁合同》第四条关于租金及其支付方式的约定，截止2016年5月10日，被告应当支付给原告的租金为671.25万元，应当支付给原告的设备折旧费为425万元，但被告仅仅支付了第一期75万元租金，尚欠原告租金596.25万元，尚欠设备折旧费425万元；按照《租赁合同》第八条关于违约责任第4款的约定，被告应当承担逾期支付租金、设备折旧费的利息共计55.3615万元；按照《租赁合同》第八条违约责任第5款的约定，被告还应当承担逾期支付租金、折旧费违约金合计109.625万元。
综上所述，原告与第一被告签订的《租赁合同》属合法有效的合同，而第二被告又是租赁物的实际使用者，在原告已严格按照《租赁合同》的约定将混凝土生产线及配套设施交付被告使用后，被告就应当按照《租赁合同》的约定履行支付租金、设备折旧费等相关义务。在《租赁合同》约定的两年租期已过，被告拒不搬离，并仍然拖欠原告租金596.25万元，拖欠设备折旧费425万元的严重违约行为，让原告的合法权益遭受了严重的侵害，合法权益受到了巨大的损失。被告应当承担逾期支付租赁、设备折旧费违约金109.625万元。为此，依照相关法律的规定向人民法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。
原告在举证期限内所提交的证据有：
第一组：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格真实、合法、有效。
第二组：租赁合同复印件，证明：1、原、被告之间的租赁关系确实存在；2、原告将位于铜仁市玉屏侗族自治县新店乡老铺组鞍堂坡马路边的混凝土生产线及配套设施、设备、办公场所、场地、车辆等出租给被告使用；3、租赁期限为2年，第一年租金为300万元，第二年租金上浮10%为330万元，设备和设施折旧费每年200万元；4、租金及折旧费每年分四次支付，每个季度最后一天前支付，第一次租金及折旧费在签订合同后六日内支付；5、合同签订三日内被告支付给原告设备、设施押金100万元；6、被告逾期支付租金、折旧费，按银行同期贷款利率承担利息，逾期付款超过10日的，原告有权解除合同，被告还应承担合同总价款10%的违约金；7、合同自双方签字或盖章并完成设备、设施交接之日起开始履行。
第三组：固定资产分类明细表、低值易耗品登记表、固定资产交接清单复印件，证明：1、原告将租赁物交付被告后，被告仅支付了第一期75万元租金，对押金、后续租金、折旧费均没有支付，截止2016年5月10日，被告尚欠原告租金596.25万元，拖欠设备折旧费425万元，被告应当承担逾期付款的利息及逾期付款的违约金；2、租赁期到期后，被告应当搬离并返还原告的混凝土生产线及其他配套设施。
第四组：股权转让协议，证明第二被告是实际承租人，因为其没有按协议履行，原租赁合同继续有效。
第五组：声明书，证明本案第二被告对租赁合同事实也是认可的，第二被告是实际承租人。
庄顺刚、贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司未答辩，在举证期限内未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院将当事人提交的证据在法庭上进行了出示。本院予以确认并在卷佐证。本案经审理查明如下事实：2014年3月19日，原告与第一被告签订了《租赁合同》，约定：1、原告将其位于铜仁市玉屏县新店乡老铺组鞍唐坡马路边的混凝土生产线及配套设施、设备、办公场所、场地、车辆等出租给第一被告；2、租赁期限为两年；3、第一年租金为300万元，第二年租金上浮10%为330元万元，设备和设施折旧费每年200万元；4、租金及折旧费每年分四次支付，第个季度最后一天前支付，第一次租金及折旧费在合同签订后六日内支付；5、合同签订第三日内第一被告支付给原告设备、设施押金100万元；6、若第一被告逾期支付租金、折旧费，按银行同期贷款利率承担利息，逾期付款超过10日的，原告有权解除合同，第一被告还应承担合同总价款10%的违约金；7、自双方签字或盖章并完成所有设备、设施交接之日起合同开始履行；8、关于双方其他权利义务的约定。原告与第一被告签订了《租赁合同》后，双方于2014年3月27日完成了混凝土生产线及附属设备、设施等的交接工作（具体数量见双方确认的清单），第一被告便开始生产、销售混凝土。此后，第一被告又与第二被告的法定代表人成立了新的公司（即被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司），并以第二被告的名义，使用第一被告从原告处租赁的混凝土生产线进行生产、销售混凝土。两被告支付了原告第一期75万元租金，对《租赁合同》约定的100万元设备、设施的押金及后续租金、设备折旧费两被告均没有支付给原告。原告多次向两被告催要押金、租金、设备折旧费，两被告一直未予支付。至2016年5月10日，双方在《租赁合同》约定的两年租期已过两个月，两被告仍然拖欠租金及折旧费不付，并且继续使用混凝土生产线及各项配套设施进行生产、销售混凝土，未返还租赁物。至2016年5月10日，被告尚欠原告的租金为596.25万元，应当支付给原告的设备折旧费为425万元；按照《租赁合同》第八条违约责任第5款的约定，被告还应当承担逾期支付租金、折旧费违约金合计109.625万元。
本院认为，原告与第一被告自愿签订的《租赁合同》未违反法律、法规的规定，属有效合同，该合同约定的履行期限已届满，被告仍然使用租赁物，属不定期合同。第一被告承租租赁物后，与第二被告共同经营，应属其共同承租租赁物，应共同承担民事责任。被告支付了原告第一期租金75万元后，截止2016年5月10日，被告尚欠原告的租金为596.25万元，应当支付给原告的设备折旧费为425万元；按照《租赁合同》第八条违约责任第5款的约定，被告还应当承担逾期支付租金、折旧费违约金合计109.625万元。因双方租赁合同的期限已届满，原告请求被告搬离并返还其混凝土生产线及各项配套设施、支付尚欠租金、设备折旧费及违约金的请求予支持。对原告要求两被告承担逾期支付租金、设备折旧费利息合计55.3615万元属重得计算损失，不予支持；律师费损失双方在合同中没有约定，原告要求被告承担该费用无依据，不予支持。
综上所述，对原告诉讼请求有理的部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄顺刚、被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司在本判决生效后十日内搬离并返还原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司的混凝土生产线及各项配套设施（具体数量见贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司固定资产清单）。
二、被告庄顺刚、被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司租金596.25万元、设备折旧费425万元（以上租金和设备折旧费从2014年3月27日起开始计算至2016年5月10日止，以后产生的租金和设备折旧费按合同约定计算至被告搬离并返还原告的租赁物时止）。
三、被告庄顺刚、被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司逾期支付租金、设备折旧费违约金共计109.625万元。
四、驳回原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币92974元，由被告庄顺刚、被告贵州玉屏红鑫商品混凝土有限公司共同负担90000元，原告贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司负担2974元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 柳文辉
审判员 欧根昌
审判员 熊亚飞
二〇一六年九月二十六日
书记员 李正雷
贵州省玉屏锦铄混凝土有限公司固定资产清单
名称
规格/型号
数量
1
搅拌楼
HZS180
|
1台
2
车载式混凝土泵车
SY5125THB
|
1台
3
混凝土搅拌运输车
SY5250GJB3车架号：LFCDH95P4C1007733
LFCDH95P5C1007661
LFCDH95P8C1007735
LFCDH95P4C1007702
LFCDH95P0C1006286
LFCDH95P5C1006283
LFCDH95P6C1006325
LFCDH95P0C1006269
LFCDH95P7C1006334
LFCDH95P2C1006273
|
10台
4
混凝土泵车
SY5330THB
|
1台
5
电液式抗压试验机
TSY—300
1台
6
砼压力试验机
TSY—2000
1台
7
砼渗透仪
HS—4
1台
8
水泥胶砂振实台
ZT—96
1台
9
水泥标准养护箱
SHBY—40B
1台
10
细度负压筛分析仪
FSY—150
1台
11
电动抗折机
KZJ—5000
1台
12
水泥快速养护箱
84
1台
13
全自动温湿度控制仪
三匹
1台
14
压力泌水仪
SY—2
1台
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