＼n四川省彭州市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）彭州民初字第1550号＼n原告周善萍。＼n被告四川省彭州市天彭综贸部，住所地：四川省彭州市天彭镇蔬菜批发市场7号。＼n法定代表人周定华，职务：经理。＼n第三人周善华。＼n委托代理人陈丽，四川运逵律师事务所律师。＼n原告周善萍诉被告四川省彭州市天彭综贸部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理，依法组成合议庭，于2013年11月18日公开开庭进行审理。审理中，经第三人周善华申请，本院依法追加周善华为本案的第三人参加诉讼。原告周善萍，第三人周善华及其委托代理人陈丽到庭参加诉讼，被告四川省彭州市天彭综贸部经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告周善萍诉称，原告于1994年11月同被告四川省彭州市天彭综贸部（原彭县清平综合商店）签订了房屋出让合同，被告将位于彭州市天彭镇南大街436号（原南大街444号）二幢一单元五楼左侧一套二住房出让给原告，并约定由被告为原告办理产权证。合同签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款及办理产权证的费用。1995年在被告的指示下，四川省彭州市工业供销公司将房屋交付原告，但被告至今仍拒不为原告办理产权证。请求人民法院判令被告为原告办理位于彭州市天彭镇南大街436号二幢一单元五楼左侧的面积为79.74平方米一套二住房的房屋产权证。＼n被告四川省彭州市天彭综贸部未作答辩。＼n第三人周善华述称，本案原告受第三人的委托与被告签订了房屋出让合同并于当日代第三人支付购房款，买房人实际上是第三人，被告已于1995年9月将彭州市天彭镇南大街436号二幢一单元五楼左侧79.74平方米一套二房屋交付第三人，第三人居住至今。请求人民法院判令被告为第三人办理彭州市天彭镇南大街436号二幢一单元五楼左侧79.74平方米一套二房屋的房屋产权证。＼n原告周善萍为证明其主张，向本院提供如下证据材料：＼n1、原告周善萍身份信息及被告企业法人营业执照、企业法人变更登记、关于吊销2000年度未检企业402户的文件资料存档情况说明。证明原、被告的身份信息。＼n2、出让房屋合同、收据3张、周定华书写的便条及第三人与张忠义结婚证。证明原告与被告四川省彭州市天彭综贸部于1993年11月17日签订了出让合同，1993年11月17日至1995年9月7日原告及第三人分三次支付被告购房款34000元，被告法定代表人周定华书写了向第三人丈夫张忠义交付房屋的便条。＼n3、房屋买卖合同、彭州市人民法院（1998）彭州执经字第896号民事裁定书、四川省彭州市天彭综贸部的房屋产权证（复印件）。证明1992年7月7日，彭县工业供销公司与彭县清平综合商店（被告变更登记前的名称）签订房屋买卖合同，合同约定：彭县工业供销公司将新建在彭县迎宾路左侧的住宅综合大楼的转角左侧的第一单元住宅八套，其中二套一的和三套一的各四套，建筑面积为681.52平方米，底楼的建筑面积为157.20平方米，全部出售与彭县清平综合商店。住宅房不分楼层按建筑面积计算，每平方米均价400元，底层以建筑面积每平方米1000元计算，最后以实际的建筑面积结算。交付房屋时间为1993年9月30日。2002年11月21日，彭州市人民法院作出裁定：将彭州市工业供销公司在彭州市迎宾路中段新建住宅综合楼转角左侧第一单元7套（二室一厅三套、三室一厅四套，建筑面积594.82平方米）、营业房4间建筑面积157.20平方米的房屋交付四川省彭州市天彭综贸部；四川省彭州市天彭综贸部持本裁定书在30日内到有关部门办理手续，费用由四川省彭州市天彭综贸部垫付。2005年12月颁发的房屋产权证载明：座落于彭州市天彭镇南大街444号的建筑面积759.89平方米房屋所有权人系四川省彭州市天彭综贸部。＼n4、成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书、房屋信息摘要及（2010）高新民再字第1号民事判决书。证明2007年9月26日，冯培秀与四川省彭州市天彭综贸部在成都高新技术产业开发区人民法院的主持下达成调解协议，四川省彭州市天彭综贸部欠冯培秀750000元，四川省彭州市天彭综贸部以其所有的位于四川省彭州市天彭镇南大街444号，面积为759.89平方米的房屋抵偿上述欠款。四川省彭州市天彭综贸部于签收调解书之日起三十日内办理所有权转让手续。2007年12月，冯培秀依据（2007）高新民初字第1275号民事调解书将房屋过户到其名下。2010年7月16日，成都市高新技术产业开发区人民法院通过再审判决撤销了成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书。＼n5、（2011）彭州民初字第721号民事判决书、（2013）成民终字第1926号民事判决书。证明被告同时出售给他人的同一单元房屋本院已判令被告办理房屋产权证，被告上诉后成都市中级人民法院维持原判。＼n6、分户面积统计表一份。证明本案讼争房屋位于彭州市天彭镇南大街436号二幢一单元五楼左侧建筑面积79.74平方米。＼n经庭审质证，第三人对原告举出的证据均无异议，但提出原、被告签订的房屋买卖合同的实际买受人是第三人，购房款也是第三人全部出资，只是当时由原告出面办理，所购买的彭州市天彭镇南大街436号（原南大街444号）二幢一单元五楼左侧建筑面积79.74平方米二套一房屋已于1995年9月交付第三人，第三人一直占有居住至今。＼n原告提交的以上证据经审查，结合原告和第三人的陈述，本院予以采纳。＼n本院根据上述有效证据及当事人相一致的陈述，认定以下事实：1993年11月17日，原告周善萍与被告四川省彭州市天彭综贸部（原为彭县清平综合商店）签订了出让合同，合同约定了彭县清平综合商店出让与原告一套二住房一套，1993年11月17日至1995年9月7日原告及第三人夫妻分三次支付被告购房款34000元，被告法定代表人周定华于1995年9月7日书写了向第三人丈夫张忠义交付房屋的便条。彭州市天彭镇南大街436号（原南大街444号）二幢一单元五楼左侧建筑面积79.74平方米一套二房屋（该房屋产权证包含在房产书证号：监证0048390，保管号0036278内）已于1995年9月由四川省彭州市工业供销公司按被告法定代表人周定华的书面指示交付第三人，第三人一直占有居住至今。但被告至今一直未给原告办理房屋产权证。＼n另查明，1992年7月7日，彭县工业供销公司与彭县清平综合商店（被告变更登记前的名称）签订房屋买卖合同，合同约定彭县工业供销公司将新建在彭县迎宾路左侧的住宅综合大楼的转角左侧的第一单元住宅八套（含本案讼争房屋），其中二套一的和三套一的各四套，建筑面积为681.52平方米，底楼的建筑面积为157.20平方米，全部出售与彭县清平综合商店。彭县清平综合商店于1993年变更为四川省彭州市天彭综贸部，四川省彭州市天彭综贸部（集体所有制）于2001年9月11日被彭州市工商行政管理局依法吊销营业执照。2005年12月14日，被告四川省彭州市天彭综贸部将从彭州市工业供销公司购买的房屋的所有权证办到自己的名下；2007年12月，冯培秀依据（2007）高新民初字第1275号民事调解书将上述房屋过户到自己名下；2010年7月16日，成都市高新技术产业开发区人民法院通过再审判决撤销了成都高新技术产业开发区人民法院（2007）高新民初字第1275号民事调解书；2012年9月25日，成都市高新技术产业开发区人民法院作出执行回转裁定，将登记在冯培秀名下，位于彭州市天彭镇南大街436号（原四川省彭州市天彭镇南大街444号）的房屋返还给四川省彭州市天彭镇综贸部，并办理相关权属变更登记。＼n本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且协议内容没有违反法律和社会公共利益的情形，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条关于民事法律行为应当具备的条件是行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的规定，该房屋出让合同从签订成立时就具有法律约束力。故双方当事人则应按照合同约定履行相应的合同义务。原告周善萍与第三人已支付了全部购房款，该行为应当视为原告周善萍履行合同约定的付款义务的行为，被告四川省彭州市天彭综贸部应按照合同约定履行为原告办理产权证等相关手续的义务。故被告四川省彭州市天彭综贸部应承担为原告办理房屋产权证等相关手续的法律责任。原告的主张符合法律规定，本院予以支持。关于第三人周善华的诉讼请求，因第三人与被告之间没有建立买卖合同法律关系，第三人与原告之间的买卖属另一法律关系，本案中不作处理，第三人可另行主张权利，故对其诉讼请求本院不予支持。被告未作答辩，视为其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下：＼n一、被告四川省彭州市天彭综贸部于本判决生效之日起10日内协助原告周善萍办理位于彭州市天彭镇南大街436号2幢1单元五楼左侧建筑面积79.74平方米的一套二房屋的房屋产权证；＼n二、驳回第三人周善华的诉讼请求。＼n案件受理费100元，由被告四川省彭州市天彭综贸部负担（该款已由原告周善萍垫付，被告在本判决生效之日起10日内给付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判长何建＼n审判员刘述春＼n人民陪审员周林＼n二〇一三年十一月二十六日＼n书记员蔡佳林