＼n福建省泉州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2015）泉民终字第334号＼n上诉人（原审被告）福建省大宏实业开发有限公司，住所地：福建省石狮市福辉路108号。组织机构代码：15824575-3。＼n法定代表人邱筑江，该公司总经理。＼n委托代理人严祥平、陈珊珊，福建博广律师事务所律师、实习律师。＼n被上诉人（原审原告）福建石狮市富贵鸟集团有限公司，住所地福建省石狮市长福工业区。组织机构代码：15432019-7。＼n法定代表人林和平，该公司董事长。＼n委托代理人焦海玲、李小英，该公司职员。＼n上诉人福建省大宏实业开发有限公司（下称大宏公司）因与被上诉人福建石狮市富贵鸟集团有限公司（下称富贵鸟公司）追偿权纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2014）狮民初字第2638号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。＼n原审法院查明，2009年11月13日，出租方（甲方）福建石狮市福林鞋业有限公司（下称福林公司）与承租方（乙方）大宏公司签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：甲方出租的房屋坐落于石狮市长福福辉路；租赁期限为五年，自2010年1月15日起至2015年1月15日；每年租金为40万元；租金不包括水费、电费、税金，在租赁期间所产生的一切税金、水、电、卫生管理费，及其他相关经营行政性收费及产生的违约金、滞纳金由乙方自行承担，如乙方未能按约交纳，造成的损失由乙方承担等条款。福林公司因企业改制需要，决议解散，于2010年10月26日注销。本案租赁房屋的所有权人于2011年10月21日登记为富贵鸟公司。原石狮市大宏电子开发有限公司的名称于2011年8月5日变更为大宏公司。《房屋租赁合同》签订后，大宏公司仅按年租金6万元缴纳税金。2014年6月26日，富贵鸟公司按租金34万元，向石狮市地方税务局缴纳涉案租赁房屋自2012年1月1日至2013年12月31日期间的税款金额总计271184.40元。＼n原审法院认为，富贵鸟公司与大宏公司的《房屋租赁合同》合法有效，该合同约定租金不包括水费、电费、税金，在租赁期间所产生的一切税金、水、电、卫生管理费，及其他相关经营行政性收费及产生的违约金、滞纳金由大宏公司自行承担的条款不违反法律、行政法规的强制性规定。大宏公司未按合同约定缴纳税金，其行为已违约，富贵鸟公司有权向大宏公司追偿依法补缴2012年1月1日至2013年12月31日期间的税款271184.40元。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：被告福建省大宏实业开发有限公司应在本判决生效后十日内，偿付原告福建石狮市富贵鸟集团有限公司依法缴纳的税款金额271184.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5368元由被告福建省大宏实业开发有限公司负担。＼n原审法院判决后，大宏公司不服，向本院提起上诉。其上诉称：请求撤销原审判决，发回重审或依法改判驳回富贵鸟公司的诉讼请求；二审诉讼费用由富贵鸟公司承担。事实和理由：1、富贵鸟公司不是本案涉租赁合同关系的相对方，无权依据租赁合同向大宏公司主张权利。2011年10月17日出租人福林公司与富贵鸟公司签订的《房地产转让协议书》，将大宏公司正在租赁的厂房转让给富贵鸟公司，违反合同法规定，承租人大宏公司依法享有的优先权。因此，富贵鸟公司主张承接涉案租赁合同的权利义务，依法对大宏公司不发生效力。2、富贵鸟公司更无权要求承租人即大宏公司承担房屋出租人依法应缴的税金。合同约定与税收的法律、行政法规相抵触的，一律无效。3、富贵鸟公司诉请大宏公司承担出租人应缴纳的税金并无明确的合同依据。涉案《房屋租赁合同》第四条规定：租金不包括水费、电费、税金（本合同租赁期间所产生的一切税费由承租人承担）。“一切税费”指的是大宏公司依法应缴纳的全部税费，并不是指出租方依法应缴纳的税费也由大宏公司承担。由于出租人取得租金收入后未依法纳税，影响到大宏公司正常使用承租的厂房，经双方协商，出租人福林公司同意按每年6万元租金计算缴纳的税金由大宏公司承担，大宏公司已经按出租人认可的额度向税务机关交纳了多年相应的税费。对此，富贵鸟公司也不能追偿其所谓的补缴的税费。即便由大宏公司承担未足额缴纳的税金，富贵鸟公司补缴税金之中的企业所得税20400元、个人所得税4896元及重复缴纳的城镇土地使用税24000元，也应由富贵鸟公司自行承担。＼n被上诉人富贵鸟公司答辩称，1、富贵鸟公司作为本案诉讼主体适格。在一审中通过富贵鸟公司提交的证据，双方已经对该事实不存在争议。具体证据材料中已清楚列明，富贵鸟公司系因上市进行重组，对涉案房产进行剥离和转让，原租赁合同出租方福林公司主体已依法注销，富贵鸟公司已是该出租房产的所有权人，承继了租赁合同的权利义务。2、《房屋租赁合同》约定由大宏公司承担租赁期间产生的一切税费，是租金计算的一种方式，双方可以约定税前的租金也可以约定税后的租金，与法律法规的强制性并无冲突。而大宏公司经营过程中产生的税费与租赁合同不存在关联性，根本不需在在租赁合同约定。大宏公司是明知并认可租赁期间一切税费由其承担，也在履行承担税费的义务。仅是少缴税款才导致富贵鸟公司被税务机关追缴税款。3、企业所得税和个人所得税，均为出租方因为出租房产而产生的税费，是税务系统根据租赁合同统一计算出来的出租房相应的税费，应包含在“一切税费”内，不应扣除。重复缴纳的城镇土地使用税问题，大宏公司在缴纳2012年、2013年度的城镇土地使用税是按租赁面积1000平方米计算的，但富贵鸟公司并不清楚，导致此部分重复缴纳。经与税务机关核实后，税务机关会在2014年应缴纳的税款中扣除重复缴纳的部分，不能先行退还。大宏公司可在缴纳2014年税费，由税务机关给予扣减。＼n本案双方当事人的争议焦点：一、富贵鸟公司作为本案原告诉讼主体资格是否适格？二、富贵鸟公司在代缴税金时是否重复多缴了城镇土地使用税24000元、企业所得税20400元、个人所得税4896元？对此，本院予以查明、分析认定如下：＼n关于上述争议焦点，大宏公司、富贵鸟公司的意见与其诉、辩意见一致。＼n本院认为，一、关于富贵鸟公司作为本案原告的诉讼主体资格是否适格问题。本案涉诉租赁厂房虽然是原福林公司于2009年11份出租给大宏公司，但原福林公司因企业改制，租赁厂房的所有权人于2011年10月21日登记为富贵鸟公司，对此，富贵鸟公司作为厂房所有权人，有权处理该厂房的有关事宜，且本案是因大宏公司未按租赁合同约定足额交纳税款的情况下，在税务机关进行税务稽核时确认的税款，由富贵鸟公司向税务机关交纳，富贵鸟公司交纳税款后，依据租赁合同约定，有权向大宏公司追偿，故富贵鸟公司作为本案原告的诉讼主体适格。二、关于富贵鸟公司在代缴税金时是否重复多缴了城镇土地使用税24000元、企业所得税20400元、个人所得税4896元问题。本案涉诉《房屋租赁合同》其中约定“......。每年租金为40万元；租金不包括水费、电费、税金，在租赁期间所产生的一切税金、水、电、卫生管理费，及其他相关经营行政性收费及产生的违约金、滞纳金由租赁方自行承担，如租赁方未能按约交纳，造成的损失由租赁方承担”。据此约定，在租赁厂房期间的厂房所产生的包括税金一切费用由租赁方大宏公司承担。而实际上大宏公司从租赁厂房之日起就开始向税务机关缴交有关该租赁厂房所产生的税款，履行租赁合同的约定；只是大宏公司仅按年租金6万元计算缴纳税款，而不是按合同约定的年租金40万元计算进行缴交，尚需按年租金差额部分34万元补缴税款，在富贵鸟公司通知大宏公司补缴税款后，大宏公司仍未补缴税款，富贵鸟公司才依税务机关的所列应交税款，补缴了2012年、2013年度税款计271184.40元，该缴交税款的事实有收取税款的石狮市地方税务局出具的四份《征收机关实时扣税业务客户回执》为据。据此，富贵鸟公司补缴交的税款金额是以税务机关对涉诉租赁厂房面积等计算得出的应缴税款，其中包括了企业和个人所得税，对此，大宏公司主张的企业所得税20400元、个人所得税4896元，不应由其负担，不予采纳。至于大宏公司主张的重复缴交城镇土地使用税24000元，经富贵鸟公司与税务机关核实，确存在大宏公司已缴交税款金额重复，但已缴交不能办理退回手续，只能在缴交2014年度税款时予以抵扣。因富贵鸟公司是依税务机关所列税款缴交的，故造成重复缴交城镇土地使用税24000元的主要责任，在于大宏公司在缴交租赁厂房所产生的税款时，虚报租赁厂房面积、年租金金额，对此，应承担重复缴交城镇土地使用税24000元的主要责任，故大宏公司可在缴交2014年度租赁厂房所产生的税款时，与有关税务机关进一步核实后予以扣减，大宏公司上诉主张富贵鸟公司应直接退回其重复缴交城镇土地使用税24000元，不予采纳。＼n综上所述，本院认为，大宏公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审法院认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n本案二审受理费5368元，由大宏公司负担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长张庭芬＼n审判员郑泽阳＼n审判员郭建闽＼n二〇一五年三月三十一日＼n书记员吴钟毅＼n一、附引用主要法律条文内容＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：＼n（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；＼n（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；＼n（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；＼n（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。＼n原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。＼n二、执行申请提示＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。＼n前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。