贵州省遵义县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵县法民初字第2737号
原告遵义市黔兴油脂有限责任公司。
法定代表人ＸＸ祥，董事长。
委托代理人丁汉刚，贵州佳信律师事务所律师。
被告遵义中山房地产开发有限公司。
法定代表人张建生，董事长。
委托代理人朱承强，贵州崇尚律师事务所律师。
委托代理人杨永涛，该公司董事长助理。
原告遵义市黔兴油脂有限责任公司诉被告遵义中山房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汪明秀适用简易程序公开开庭进行了审理，原告遵义市黔兴油脂有限责任公司法定代表人ＸＸ祥及其委托代理人丁汉刚，被告遵义中山房地产开发有限公司之委托代理人朱承强、杨永涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告遵义市黔兴油脂有限责任公司诉称：2012年，原告参加遵义县法院的执行拍卖活动，以572万元购得被告开发的南湖秋韵五座负一层、九座负一层房屋。由于被告未在遵义县住建局办理房屋初始登记，原告未能办理房屋所有权证。经法院协调，原被告双方于2012两年10月26日达成协议，由被告在2013年12月31日前办理办理完毕上述房屋的初始登记、房屋验收及手续；如违约，按上述房屋的竞买总金额，以贵州商业银行同期同类贷款利息的3倍支付违约金。协议签订后，被告至今未能办理完毕房屋所有权证的办证手续，给原告造成重大损失。为此，原告特诉来法院请求判令被告支付逾期办证违约金（截止2014年6月30日止的逾期办证违约金为为875160元；2014年7月1日起的逾期办证违约金以572万元为基数，按贵州商业银行同期同类贷款利息的3倍计算至被告办证之日止）。
被告遵义中山房地产开发有限公司辩称：首先，我公司不是争议房屋的出卖人，而是竞买前的被执行人，只履行生效法律文书的义务。原告通过竞买取得我公司的房屋，我方只能协助办理，我方不能履行时，只有由法院依职权处理。因此，原告诉请不能成立，应恢复到执行程序。其次，对违约部分，我方认为没有违约，如果要我们承担违约责任，请求按照实际损失30﹪进行调减。原告于2014年4月20日已经接收了房屋，如果要我方承担损失，截止时间也应为2014年4月20日。原告诉请的利息参数过高，应当参照商业银行公示的标准。
经审理查明：本院在执行吴仕会、何晓东等人分别与遵义中山房地产开发有限公司借款纠纷系列案件中，委托贵州天衡拍卖有限公司拍卖被执行人遵义中山房地产开发有限公司开发建设的“南湖秋韵”项目第九座负一层、第五座负一层等房屋。原告遵义市黔兴油脂有限责任公司于2012年6月15日、2012年8月9日分别以247万元、325万元竞得“南湖秋韵”项目第五座负一层车库、第九座负一层商业用房。本院于2012年7月31日、2013年6月13日分别作出（2010）遵县法执字第（98、100、172、193、596、669、1006）-2号、（2010）遵县法执字第（98、100、172、193、596、669、1006）-3号执行裁定，裁定内容为：“一、位于遵义县龙坑镇“南湖秋韵”项目第五座负一层、第九座负一层房屋的所有权及相应的其他权利归买受人遵义市黔兴油脂有限责任公司所有。财产权自裁定送达买受人遵义市黔兴油脂有限责任公司时起转移。二、买受人遵义市黔兴油脂有限责任公司可持裁定到财产管理机构办理相关产权过户手续”。2013年6月21日，本院向遵义县住房和城乡建设局作出（2010）遵县法执字第（98、100、172、193、596、669、1006）-3、-4号协助执行通知书，要求其协助执行以下事项：一、解除对遵义中山房地产开发有限公司“南湖秋韵”项目第九座负一层、第五座负一层商用房的查封。二、请直接为遵义市黔兴油脂有限责任公司办理上述房屋的产权登记手续。因被告遵义中山房地产开发有限公司修建的上述房屋未验收及欠缺相关手续等原因，遵义县住房和城乡建设局未对遵义市黔兴油脂有限责任公司竞买的上述房屋办理产权登记。2012年10月23日，遵义中山房地产开发有限公司向本院作出承诺，内容为：“因各种原因，我公司南湖秋韵5座负一层、二层及9座负一层尚未办理产权相关登记手续，为便于法院执行工作，我公司承诺在一年之内办理完相关手续”。同月26日，双方达成如下座谈协议：“一、遵义黔兴油脂公司竞买的遵义中山房开公司第五座负一层、第九座负一层房屋以及吴仕会竞买的第五座二层房屋，遵义中山房开公司在2013年12月31日以前办理完毕上述房屋的初始登记、综合验收资料及手续。完善后续工程及办理初始登记、综合验收的相关费用由遵义中山房开公司承担。毛坯房达到综合验收标准后，视为遵义中山房开公司交付完毕。二、违约责任：如遵义中山房开公司违约，则按上述房屋的竞买总金额，以贵州商业银行同期同类贷款利息的3倍支付违约金……”。2014年3月6日，本院又书面通知遵义中山房地产开发有限公司立即与买受人组织交付并协助办理变更登记等相关手续。至今，原告遵义市黔兴油脂有限责任公司未能办理其竞买的车库及商业用房的产权登记手续。
上述事实，有原被告的陈述，本院裁定书、成交确认书，交款收据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为：原告遵义市黔兴油脂有限责任公司通过竞买取得的房屋是被告遵义中山房地产开发有限公司开发建设的房产，原产权人为被告遵义中山房地产开发有限公司，相关手续应由其办理。且在执行过程中原告遵义市黔兴油脂有限责任公司与被告遵义中山房地产开发有限公司自愿协商达成的执行座谈笔录是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定。故根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第三十二条“当事人采用合同书形式订立的合同，自双方当事人签字或盖章时合同成立。”第四十三条“依法成立的合同，自成立时生效”。之规定，原被告双方达成的《执行座谈笔录》合法有效。由于被告遵义中山房地产开发有限公司未按照《执行座谈笔录》的约定在2013年12月31日前办理完毕房屋的综合验收资料等手续，致使原告遵义市黔兴油脂有限责任公司至今未能办理房屋产权登记，故被告应当承担违约责任。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当按照合同的约定向原告支付违约金。但被告认为双方约定的违约金过高，要求予以调减。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少”之规定，本院认为以双方约定的贵州商业银行同期同类贷款利率的1.5倍计算违约金较为合理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、由被告遵义中山房地产开发有限公司向原告遵义市黔兴油脂有限责任公司支付违约金（以购房款572万元为基数，从2014年1月1日起至办理完毕上述房屋的综合验收和初始登记时止，按照贵州商业银行同期同类贷款利率的1.5倍计算）。
二、驳回原告遵义市黔兴油脂有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费12550元，减半收取6275元，保全费5000元，共计11275元，由被告遵义中山房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，原告可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。
审判员 汪明秀
二〇一四年十月八日
书记员 刘新睿