广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0105民初2979号
原告：中国某银行股份有限公司南宁某支行，住所地：南宁市星光大道。
法定代表人：高某，系该支行行长。
委托诉讼代理人：韦某某，广西某律师事务所律师。
被告：王某某，男，1974年1月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告中国某银行股份有限公司南宁某支行与被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦某某到庭参加诉讼。被告王某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王某某签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告王某某偿还原告借款本金5297486.39元；3.判令被告王某某给付原告利息、复利、罚息（计算方法：截止2018年1月23日，利息、罚息、复利合计0元，之后以借款本金5297486.39元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4.判令被告王某某赔偿原告律师费168949元；5.判令本案诉讼费、公告费由被告王某某负担；6.为实现上述2、3、4、5项债权，判令原告对权属被告王某某位于南宁市青秀区楼拍卖、变卖之价款优先受偿。事实与理由：2015年10月11日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款7200000元，用于购买房屋，双方对借款期限、借款利率、还款方式、抵押担保和担保范围、违约责任等进行了约定。合同签订后原告依约放款，截至目前房屋未取得权属证书和他项权证。2017年7月27日，被告所购买房屋因另案纠纷被南宁市兴宁区法院查封，原告认为根据借款合同第11.4条第（7）项约定“发生下列情形之一，贷款人有权提前收回已发放贷款……（7）法律法规规定的其它情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形”，被告的房屋被查封，将会影响原告债权或担保权的实现，其行为构成根本违约。为此特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。
被告王某某未作答辩。
本案相关事实如下：
一、贷款人：原告。
二、借款人：被告王某某。
三、借款合同签订时间及编号：2016年11月2日，编号为XXX。
四、借款本金及期限：7200000元，从2016年11月4日起至2036年11月3日止。
五、借款利率、罚息、复利：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上下浮5%；借款人未按双反该约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借期内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
六、还款方式：等本递减还款。
七、违约责任的约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，或存在法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保物权实现的情形的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。
八、履行出借时间及方式、金额：2016年11月4日将借款7200000元划入被告王某某指定的收款账号。
九、还款情况：被告王某某按时还款，不存在违约还款情况。
十、担保情况：
被告王某某所购南宁市青秀区房作为抵押物，未办理抵押登记手续。
十一、其他必要情况：
（一）因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告聘请律师参加本案诉讼，支出律师费168949元；
（二）房产证办理情况：原告没有提交证据证实案涉房屋已经取得房产证。
（三）查封情况：原告提交其于2017年12月18日查询的《不动产档案查询告知单》显示：涉案房屋于2017年6月30日被南宁市兴宁区人民法院查封，查封业务号为2017桂01**民初XXX号。
本案裁判意见如下：
原告依约履行了发放贷款的义务，被告王某某依约还款，未发生违约还款情况，现原告以被告房屋被查封可能影响其债权或担保物权实现为由要求解除合同。本院认为，合同解除分为约定解除和法定解除。首先，本案原、被告双方未就房屋被查封时可以解除合同作出约定，本案未出现合同所约定可以解除合同的情形。其次，案涉房屋被查封后，被告一直按时足额还款，原告未提供证据证实被告存在履行不能或致使原告债权无法实现的情形，原告起诉要求解除双方签订的借款合同不符合合同法定解除情形。行使不安抗辩权应具备两个要件：一是应当先履行债务的一方有确切证据证明对方不能履行债务，或者有不能履行债务的可能，且未提供适当担保；二是符合前一条件，中止履行合同义务时及时通知对方当事人。只有符合这两个条件，行使不安抗辩权才有效，先履行债务的一方有权中止履行合同义务。原告仅以涉案房屋因被告与第三人的其他纠纷存在被查封的情形，害怕房屋可能被处置从而可能影响被告对本案贷款的还款能力，原告既未有确切证据证明被告不能履行债务或者有不履行债务的可能，也未提供适当担保，仅仅基于此种想象的不安而主张解除原被告双方之间的借款合同，其理由不成立，本院不予支持。故原告诉请解除合同，主张贷款提前到期，要求被告提前偿还借款本金、利息、罚息、复利和律师费无事实和法律依据，本院不予支持。
虽然原告与被告王某某约定以被告王某某购买的南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和*大地四组团26号楼26F作为抵押物，但是未办理抵押登记手续，不产生抵押效力，且本院对原告诉请解除合同，主张贷款提前到期，要求被告提前偿还借款本金、利息、罚息、复利和律师费认为无事实和法律依据，不予支持其诉请，故原告请求对涉案房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿，亦所失依附，本院一并予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告中国某银行股份有限公司南宁某支行提出的全部诉讼请求。
案件受理费25032元，由原告中国某银行股份有限公司南宁某支行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院，账号：20×××28，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 张水妮
二〇一八年七月十五日
书记员 林 烨
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告一经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。