福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初3105号
原告：中国工商银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人：易畅，行长。
委托诉讼代理人：江和靖,男，汉族，系原告中国工商银行股份有限公司建阳支行职员，住南平市延平区。
被告：徐秀芝，女，1966年9月9日出生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区。
被告：李仁春，男，1967年4月6日出生，汉族，户籍地福建省南平市建阳区。
原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告徐秀芝、李仁春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人江和靖到庭参加诉讼，被告徐秀芝、李仁春经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除中国工商银行股份有限公司建阳支行与徐秀芝、李仁春在2009年12月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）。2、徐秀芝、李仁春共同偿还中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本息合计229584.33元，其中借款本金224334.95元，利息5249.38元（利息计算至2017年11月1日止，2017年11月1日之后的利息按合同约定计算至利随本清）。3、如徐秀芝、李仁春不能履行还款义务的，则以徐秀芝、李仁春提供抵押的位于建阳区的房产进行拍卖、变卖，中国工商银行股份有限公司建阳支行享有对拍卖变卖所得款项的优先清偿权。4、案件受理费由徐秀芝、李仁春共同承担。事实和理由：2009年12月23日，徐秀芝、李仁春与建阳市怡城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号），购买位于南平市建阳区产。《商品房买卖合同》签订后，2009年12月23日，中国工商银行股份有限公司建阳支行与徐秀芝、李仁春签订金额为350000元的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）。合同约定，借款期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，采用按月等额本息还款法，逾期借款在原借款利率上加收50%确定。由徐秀芝、李仁春提供的房产（南平市建阳区，商品房买卖合同编号：建筑面积116.14平方米）作为抵押担保并办妥房产抵押登记（抵押登记号：潭房他证建阳字第××号）。中国工商银行股份有限公司建阳支行依合同约定履行了合同的出借义务。截止2017年11月1日，该笔借款已经逾期8个月未归还借款本息（连续违约8期）共计16667.35元，其中本金11417.97元，积欠利息5249.38元。为此根据《个人借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）第十条违约及违约责任（10.2）条款：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。截止2017年11月1日，中国工商银行股份有限公司建阳支行多次催讨无果，徐秀芝、李仁春的行为已违反合同及《合同法》94条的规定，以其行为已明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；经催告后，在合理期限内仍未履行；或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对此，依《合同法》94条的规定，特向贵院提起诉讼并支持全部诉讼请求。
徐秀芝、李仁春未作答辩。
中国工商银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《户口薄》、《结婚证》一份、《借款凭证》、《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）、《房屋他项权证》、《商品房买卖合同》各一份、《还款明细》一份。徐秀芝、李仁春既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，中国工商银行股份有限公司建阳支行提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2009年12月23日，徐秀芝、李仁春与建阳市怡城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号1042614），购买位于南平市建阳区产。《商品房买卖合同》签订后，2009年12月23日，中国工商银行股份有限公司建阳支行与徐秀芝、李仁春签订350000元《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）。合同约定，借款期限240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，采用按月等额本息还款法，逾期借款在原借款利率上加收50%确定。合同还约定由徐秀芝、李仁春提供坐落于南平市建阳区，建筑面积116.14平方米房产（房屋所有权证号：）作为借款的抵押担保并办妥房产抵押登记（抵押登记号：潭房他证建阳字第××号）。合同签订后，中国工商银行股份有限公司建阳支行依约定履行了合同的出借义务，徐秀芝、李仁春按约还款至2017年1月份后便不再履行还款义务，截止2017年11月1日，该笔借款结欠本金224334.95元，积欠利息5249.38元。中国工商银行股份有限公司建阳支行多次催讨无果，诉至法院。
本院认为，中国工商银行股份有限公司建阳支行与徐秀芝、李仁春签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后中国工商银行股份有限公司建阳支行按约履行借款义务，徐秀芝、李仁春亦应按约归还借款本金及利息，现徐秀芝、李仁春逾期还款多时，中国工商银行股份有限公司建阳支行以起诉方式要求解除合同，徐秀芝、李仁春提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对中国工商银行股份有限公司建阳支行要求对徐秀芝、李仁春设定抵押的财产[坐落于建阳区房（房屋所有权证号：）]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。徐秀芝、李仁春经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司建阳支行与被告徐秀芝、李仁春于2009年12月23日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）；
二、被告徐秀芝、李仁春应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司建阳支行借款本金224334.95元及逾期利息5249.38元(该利息计算至2017年11月1日止，从2017年11月2日起，按《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手贷]字[南平]行[建阳]支行[2009]年[]号）约定的贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、若被告徐秀芝、李仁春未清偿原告中国工商银行股份有限公司建阳支行借款，则原告中国工商银行股份有限公司建阳支行有权对被告徐秀芝、李仁春设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区（房屋所有权证号：）]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费4744元，公告费800元，合计5544元，由被告徐秀芝、李仁春共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏燕
人民陪审员 左刚
人民陪审员 施红
二〇一八年三月十二日
书 记 员 张菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。