贵州省黎平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2631民初930号
原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部。
负责人杨成林，男，汉族，1973年11月25日出生，家住湖南省浏阳市，现住贵州省黎平县。
委托代理人李攀贵，男，湖南首乐律师事务所律师。
委托代理人徐舒，女，湖南首乐律师事务所律师。
被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司。
地址：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市市府东路2号1栋1楼商1号。
法定代表人唐征东，男、该公司董事长。
被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部。
地址：贵州省黎平县德凤镇西门桥老酒厂。
负责人戴甲贵，男、项目部负责人。
被告袁德生，男，汉族，1964年12月25日出生，住湖南省洞口县，
原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部诉被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司、贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部、袁德生租赁合同纠纷一案，于2016年9月20日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员粟志文担任审判长、与审判员杨再兵、人民陪审员姚永红组成合议庭，分别于2017年1月12日、2017年3月1日、2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部的委托代理人李攀贵、徐舒、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部的负责人戴甲贵、袁德生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因承建位于贵州省××东昇豪庭商住楼项目，于2013年7月12日与原告签订《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定了租赁器材种类、租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任。合同还约定，租赁期限届满后若被告未归还租赁物，视同租赁物已被丢失，原告有权要求赔偿，且在赔偿款支付前，仍然等同被告在继续租用器材，原告有权按租金标准收取租金。合同签订后，原告认真履约，向被告提供了相应建材。但被告却未积极履约，对于器材租金，原告多次催要，被告一直不予支付。故向法院起诉，诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2016年8月31日欠付的租金人民币198869.15元；3、判令被告向原告返还669.3米钢架管、2394套扣件、36片门型架、16组斜拉杆、16根连接棒、并支付自2016年9月1日起至器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢架管、扣件、门型架、斜拉杆、连接棒等器材赔偿费共计46380.8元，并支付自2016年9月1日起至钢架管、扣件、门型架、斜拉杆及连接棒赔偿费全部支付之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、判令被告向原告支付钢架管改制费、钢架管折弯校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件螺帽丢失赔偿费、顶托螺帽丢失赔偿费、装车费、卸车费等其它费用共计人民币14610.78元；5、判令被告向原告支付至2016年8月31日止的违约金人民币159129.16元，并支付自2016年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%0，原告自愿降为年利率24%计算，即日率0.067%）；6、判令被告向原告支付原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币40000元；7、该案诉讼费由被告负担。
原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部在举证期限内向本院提交以下证据：
1、建筑器材租赁合同，证明原告与被告之间存在租赁合同。
2、发货单、收货单，证明原告向被告提供租赁器材以及收回建筑器材的情况，被告尚未归还的建筑器材；
3、黎平县诚信建筑器材租赁服务部结算清单，证明被告认可原告的发货数量及所欠付租金、其他应付款项等情况；
4、委托代理合同，证明原告因聘请律师实现债权而支付的律师代理费。
被告袁德生辩称：我们算了一下现实际欠原告租金只有128000元，租金是由我承担，不是由项目部承担。我先后共支付原告租金365000元，其中345000元原告写有收条，20000元交给原告负责人杨成林未写收条。
被告袁德生在举证期限内未向本院提交证据。
被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部辩称:我们项目部是开发商，把东昇豪庭商住楼建设项目承包给郑守国，由他承建，郑守国把这个项目分包给袁德生，是袁德生跟原告签订《建筑器材租赁合同》租用原告的器材，应该由袁德生来支付租赁器材的租金。且按照合同约定，袁德生只欠原告租金167800元，没有原告诉状上所称198869.15元那么多，袁德生已在2015年8月份将所租器材归还原告，只有很少一部份未归还。
被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部在举证期限内未向本院提交证据。
被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司在举证期限内未向本院提交证据，亦未作答辩。
经庭审质证，被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部对原告提交的证据1有异议，认为该项目部的公章不知是如何加盖上去的，项目部不认可。对证据2、3、4没有异议。
经庭审质证，被告袁德生对原告提交的证据1、2、3没有异议，对证据4有异议，认为原告自已请代理律师与他无关。
原告提交的4份证据经庭审质证、本院审查，予以认定。
经审理查明：被告袁德生（承租人、乙方）因承建位于贵州省××东昇豪庭商住楼工程需要，于2013年7月12日以贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部委托代理人的身份与黎平县诚信建筑器材租赁服务部（出租人、甲方）在平等、自愿、协商一致的基础上，与原告签订《建筑器材租赁合同》。实际是袁德生个人租赁，在租赁过程中所发生的租赁费用由袁德生个人承担。合同约定：乙方向甲方租赁钢架管等建筑器材；装、卸车费按如下标准计算：架管250米为1吨，装车15元/吨，卸车18元/吨，（包码堆）；扣件每1000套装车15元，卸车20元。乙方指定提贷人袁德生为委托代理人，身份证号码为。乙方提货须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部清结时返还押金。押金收取标准为10000元。租金收取标准：钢架管成本价值单价20元/米，0.013元/天×米；扣件成本价值每7元/套，0.01元/天×套；项托成本价值25元/套，0.07元/天×套。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，需加付与甲方承担的税金相等的租金。同时约定计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。以发货单和验收单为结算凭据。十二、承租方应于每月的十五号提请出租方结算租金，如承租方未依约与出租方结算租金，则出租方有权将按照合同和已发货情况计算出的租金作为当月度承租方应付租金。十三、租金支付期限：租金按月度交付，上个月十五号至本月十五号为一个租金支付月度。乙方应在甲方首次交付租赁物的第二个月十五号起第一次交付租金（第一次租金支付期限可大于或小于一个月），此后，于每个月的十五号将应交租金交付清结。十四、乙方交付租金，如交付的是现金，则甲方收到租金后应向乙方开具租金收据；乙方亦可以转账形式支付租金。十五、乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间费用。十六、乙方须妥善使用和保管租用的器材。所租器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼。如转租、转借、转换工地，须经甲方同意。十七、乙方送回租用的器材前，须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。十八、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.12元/套收取（乙方不得自行洗油）；若钢管折弯，按0.5元/根计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按1元/刀计收取费用。十九、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。二十、赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件按成本价值的120%计收取赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.6元/套计收取赔偿费。二十一、乙方送回租用的器材时，甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验，不得提高或降低。二十三、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向当地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。二十四、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。合同签定后，原告依合同约定向被告交付其所需要的建筑器材，2015年9月13日，原、被告进行了一次对帐，未有进行结算，原告提供的结算清单是系统软件设计打印出来的结果。到2016年1月14日，袁德生最后一次退还器材给原告，至今尚欠原告钢架管669.3米、扣件2394套、门型架36片、斜拉杆16组、连接棒16根未有归还。经庭审调查，袁德生认可上述器材已损坏，现已无法归还并同意依约赔偿，庭审中双方认可门型架36片、斜拉杆16组、连接棒16根门型架共为20套，每套400元，门型架共赔偿8000元。袁德生在租赁过程中先后支付原告租金345000元。上述款物经原告多次催讨无果，遂于2016年9月20日向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2016年8月31日欠付的租金人民币198869.15元；3、判令被告向原告返还669.3米钢架管、2394套扣件、36片门型架、16组斜拉杆、16根连接棒、并支付自2016年9月1日起至器材归还之日止的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的钢架管、扣件、门型架、斜拉杆、连接棒等器材赔偿费共计46380.8元，并支付自2016年9月1日起至钢架管、扣件、门型架、斜拉杆及连接棒赔偿费全部支付之日止的未归还器材的后续租金（按约定标准计算）；4、判令被告向原告支付钢架管改制费、钢架管折弯校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件螺帽丢失赔偿费、顶托螺帽丢失赔偿费、装车费、卸车费等其它费用共计人民币14610.78元；5、判令被告向原告支付至2016年8月31日止的违约金人民币159129.16元，并支付自2016年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3%0，原告自愿降为年利率24%计算，即日率0.067%）；6、判令被告向原告支付原告因聘请律师而支付的律师代理费人民币40000元；7、该案诉讼费由被告负担。
本院认为：原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部与被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部签订的《建筑器材租赁合同》，系双方真实意思表示，除违约金约定较高外，内容符合法律法规规定，合法有效，双方均应依约履行。被告袁德生以贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部委托代理人的身份与原告签订的《建筑器材租赁合同》，实际上是袁德生租赁经营，所产生的租赁费用由袁德生承担，被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部在合同上加盖项目部公章，项目部及其所属贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司对袁生应承担的违约责任承担连带清偿责任。原告依约将建筑物资交付被告使用，已履行了合同义务。被告未按照合同约定及时向原告支付租金应承担相应的违约责任，原告现要求解除双方签订的租赁合同，被告同意，原告的请求符合双方的约定和法律规定，本院依法予以准许。合同解除时间应以袁德生最后一次退还租赁器材为准，即在2016年1月14日为双方解除合同时间。合同解除后，至2016年1月14日被告共应支付原告钢架管租金273988.78元、扣件租金154234.69元、顶托租金33192.18元、门型架租金29496元、斜拉杆租金16960元、连接棒租金8480元，共计应支付租金516351.65元，被告袁德生已支付原告租金345000元，实际欠付租金为171351.65元。至于袁德生在庭审中辩称另交20000租金给原告负责人杨成林，杨成林未写收条，对此原告不认可，袁德生未有提供相应证据证实，本院不予认定。被告袁德生应依合同约定赔偿原告钢架管669.3米，669.3米×20元=13386元，扣件2394套，2394套×7元=16758元，门型架共为20套，20套×400元=8000元，总计赔偿38144元，并承担资金占用利息，利息按本金38144元计算，利率按年利率6﹪计算，从2016年1月14日起至清债时止。原告请求被告自2016年9月1日起支付未归还器材的后续租金至赔偿款支付之日止，本院认为，被告归还器材时原告就应该与被告结算租金，并计算违约金，由于原告没有及时与被告结算租金及违约金，造成损失的扩大，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，就扩大的损失部分，本院不予支持。原告请求被告向其支付钢架管改制费、钢架管折弯校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件螺帽丢失赔偿费、顶托螺帽丢失赔偿费、装车费、卸车费等其它费用共计人民币14610.78元，被告袁德生同意赔偿，本院予以支持。原告关于要求被告向其支付至2016年8月31日前的违约金159129.16元，并支付自2016年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定3‰，原告自愿降为年利率24％计算，即日率0.067％）的诉讼请求，根据原、被告签订的《建筑器材租赁合同》第十五条规定，双方约定的是滞纳金，未约定违约金，针对该案实际情况，被告违约属实，根据公平原则，被告应承担违约金，违约金可参照双方约定的滞纳金标准计算。违约金的计算日期应从2013年8月15日起至2016年1月14日止，至2016年1月14日原告系统软件计算违约金为132039.75元。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款的‘过分高于造成的损失’”。本案中，被告虽未请求将违约金下调，但根据原告的实际损失，本院认为以上述法律调整为宜，实际损失应为被告逾期支付的租金，违约金应调整为171351.65元×30%=51405元，本院支持违约金为51405元。至于原告要求被告支付自2016年9月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金的诉讼请求，因原被告签订的《建筑器材租赁合同》没有约定，且原告没有向本院提供证据予以证明，本院不予支持。关于原告要求被告支付其因聘请律师而支付的律师代理费40000元，因律师代理费用未有国家统一标准，本院无法确定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部与被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部于2013年7月12日签订的《建筑器材租赁合同》。
二、被告袁德生于本判决生效后30日内支付原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部租金171351.65元，违约金51405元，未退器材赔偿款38144元，钢架管改制费、钢架管折弯校直费、扣件洗油费、顶托洗油费、扣件螺帽丢失赔偿费、顶托螺帽丢失赔偿费、装车费、卸车费等其它费用共计人民币14610.78元，总计人民币275511.43元，并承担未退器材赔偿款38144元的资金占用利息，利息按本金38144元计算，利率按年利率6﹪计算，从2016年1月14日起至清债时止。
三、被告贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司黎平县项目部、贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、驳回原告黎平县诚信建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8184元，由袁德生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审 判 长 粟志文
审 判 员 杨再兵
人民陪审员 姚永红
二〇一七年三月十六日
书 记 员 徐姗姗