＼n湖南省浏阳市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n浏民初字第3499号＼n原告肖结义，男，1962年12月25日出生，汉族，住浏阳市蕉溪乡常丰村梁桥片上冲组305号。＼n委托代理人赖永，湖南纬地律师事务所律师。＼n被告湖南源昌房地产开发有限公司，住所地长沙国家生物产业基地星岛商业广场H栋。＼n法定代表人黄双柱，董事长。＼n委托代理人傅练专，浏阳市高新法律服务所法律工作者。＼n原告肖结义与被告湖南源昌房地产开发有限公司（以下简称源昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月16日受理后，依法组成由周友庚担任审判长，和审判员陈钟婧、人民陪审员陈光奇参加的合议庭，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。本案原告肖结义及其诉讼代理人赖永、被告的诉讼代理人傅练专到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告肖结义诉称，2012年7月24日，原告购买了被告开发的位于长沙国家生物产业基地中央财富广场第5幢301号房，并签订商品房买卖合同。合同约定：房屋面积为115.39平方米，价款为350000元；付款方式为银行按揭，签订合同时付清首付210000元，余款140000元办理银行按揭贷款，所贷金额转入源昌房产公司账户；房屋交付期限为2013年1月30日前，如出卖人逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款的2%向买受人支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务、办理了按揭贷款手续并向被告支付了相关办证费用，但被告却没有按照合同约定的2013年1月30日前将房屋交付原告使用。2013年6月17日，原告向被告发出书面声明，要求解除合同、退还购房款和所有费用并赔偿经济损失。请求判令解除原、被告于2012年7月24日签订的《商品房买卖合同》；被告立即返还原告购房款350000元及利息（其中210000元、140000元，分别自2012年7月24日、2012年8月17日起至判决确定履行之日止，按照中国银行住房贷款合同的贷款利率计算）；被告立即返还原告办证费用23000元及利息（自2012年7月24日起至判决确定履行之日止，按照中国银行住房贷款合同的贷款利率计算）；被告支付原告违约金7000元，诉讼费用由被告承担。＼n被告源昌公司辩称，原告诉状中提及的延期交房的事实确实存在，被告已达到交房条件，基于政策原因致使被告延期交房，被告不同意解除合同，同意给付原告违约金。＼n为支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交如下证据：＼n证据1、商品房买卖合同及购房发票各一份，拟证明原、被告之间的商品房买卖合同关系、房屋总价款、付款方式，被告逾期交房的责任及原告付清首付款210000元。＼n证据2、收据一份，拟证明原告向被告支付了23000元办证费用。＼n证据3、住房贷款合同、借款借据及还款信息各一份，拟证明原告已在中国银行浏阳支行办理了按揭贷款手续及贷款利率计算方式；银行已将余款140000元支付给被告及原告已向银行还借款本金及利息近一年。＼n证据4、声明一份，拟证明被告逾期交房后，原告书面向被告要求解除合同、退还房款和费用并赔偿损失。＼n对上述证据，被告源昌房产公司发表如下质证意见：对证据1-4，均无异议。＼n为支持其诉讼请求，被告在举证期限内向本院提交如下证据：＼n（2013）浏民初字第2353号判决书一份，拟证明被告于2013年7月6日在浏阳日报上登报通知业主办理交房手续。＼n对上述证据，原告肖结义发表如下质证意见：关联性和真实性有异议，合同上约定被告应书面通知业主交房，被告不能以在浏阳日报上登报而认定为已具备交房条件。＼n经过庭审举证、质证和核实，本院对原告提交的证据认定如下：证1-4，该四组证据均真实、合法，且与本案有关，本院均予以采信。对被告提交的证据认定如下：该组证据真实、合法，且与本案有关，本院予以采信。＼n根据上述已采信的证据和当事人陈述，本院认定以下事实：＼n2012年7月24日，原告与被告签订合同编号为20120022301的商品房买卖合同。合同约定，原告购买被告所开发的位于长沙国家生物产业基地“中央财富广场”第5幢301号房，该房建筑面积为115.39平方米，套内建筑面积为95.45平方米。每平方米3033.19元，购买总金额为350000元，原告首付款210000元，余房款140000元原告以银行按揭方式进行付款。合同第八条约定，被告应当在2013年1月30日前将合同约定的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人交付商品房逾期超过90日后，买受人即原告有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人签订购房合同后当即向被告支付了第一笔购房首付款175000元，于同年8月20日原告支付被告第二笔购房首付款35000元。2012年7月24日，原告向被告预交办证费用23000元。2012年8月17日，原告与中国银行股份有限公司浏阳支行签订《个人一手住房贷款合同》，按揭银行贷款140000元，贷款期限为10年，贷款月利率为6.00417‰。合同签订后，中国银行股份有限公司浏阳支行将此笔贷款直接支付给被告。2013年1月30日，原告前往被告源昌公司售楼部要求交房，被告知不能按期交房。2013年6月17日，原告向被告发出声明，要求退房并退还已经支付的购房款并赔偿一定的经济损失。2013年7月6日，被告源昌公司在浏阳日报登报公告所有业主，7月12日至7月20日期间可以到被告公司办理交房手续。后原告于2013年10月16日向本院起诉。＼n本院认为，原、被告之间形成了真实、合法、有效的买卖合同关系，原告依约履行了付款义务，被告应当及时全面履行交房的义务。但被告源昌公司未能按照合同约定的时间将商品房交付给原告，且超过约定期限三个月以上。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”本案中，被告逾期交房已达三个月以上，故原告要求解除与被告签订的商品房买卖合同、返还购房款、预交的办证费用并要求被告按照合同约定支付所付款项2%的违约金，本院予以支持。原告要求支付利息损失过高，本院依法予以核减。被告辩称延期交付商品房不是其公司的原因，因未提供相关证据予以证明，本院对该抗辩理由不予采纳。被告辩称不解除合同并愿意承担违约金，没有法律和事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、解除肖结义与湖南源昌房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，编号为20120022301。＼n二、湖南源昌房地产开发有限公司退还肖结义购房款和办证费用共计373000元。＼n三、湖南源昌房地产开发有限公司支付肖结义违约金7000元及赔偿肖结义已付购房款利息损失（自2012年8月17日起以本金350000元为基准按照月利率6.00417‰的标准计算至付清之日止）。＼n上述第二、三项给付内容均限本判决生效之日起五日内履行。＼n四、驳回肖结义其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费7000元，财产保全申请费2620元，合计9620元，由肖结义负担620元，由湖南源昌房地产开发有限公司负担9000元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。＼n审判长周友庚＼n审判员陈钟婧＼n人民陪审员陈光奇＼n二〇一四年一月二十日＼n书记员周洲＼n附法律条文：＼n1、《中华人民共和国合同法》＼n第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：＼n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的：＼n（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行主要债务；＼n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；＼n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；＼n（五）法律规定的其他情形。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。＼n2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》＼n第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。＼n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。＼n3、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。