上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第33887号
原告郭平，男，1983年9月17日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告吴明凤，女，1984年10月8日生，汉族，住安徽省桐城市。
上列两原告共同委托代理人赵星海，上海申骏律师事务所律师。
被告庄济民，男，1977年7月16日生，汉族，户籍地海南省海口市，现住上海市徐汇区。
委托代理人何彬，上海市共同综合律师事务所律师。
原告郭平、吴明凤诉被告庄济民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告郭平、吴明凤的委托代理人赵星海，被告庄济民的委托代理人何彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭平、吴明凤诉称，原、被告于2014年8月25日签订了《上海市房地产买卖合同》，约定由被告将浦东新区东三里桥路XXX号XXX室房屋出售给原告，成交总价为149万元（人民币，以下币种相同）。被告应于2015年3月31日之前腾出房屋并通知原告进行验收交接。合同签订后，被告将房屋产权过户给了原告，原告也按约支付了房款114万元，其中包含贷款89万元。交房过程中，原告发现该房屋内实际居住的依然是该房屋的原房东，被告却欺诈原告居住在房屋内的人员系租客，到期可以交房，并未将房屋不能实际交付的事实告知原告。因此，双方签订了一份《协议》，约定撤销双方之间的买卖合同，被告将收取的房款全额退还给原告并赔偿原告因贷款所产生的利息损失和提前还款产生的违约金损失以及赔偿金，但被告至今未能全部履行。被告未按合同约定交付房屋已属违约，现又未按照双方协议退还购房款并赔偿相应损失，属再次违约，故原告起诉至法院，要求判令：1、依法撤销原、被告签署的买卖上海市浦东新区东三里桥路XXX号XXX室房屋的上海市房地产买卖合同；2、被告退还两原告购房款4万元；3、被告赔偿两原告申请银行贷款产生的利息损失33，116.70元、提前还贷产生的违约金损失26，379.06元及赔偿金12，000元，共计71，495.76元；4、原告配合将上述房屋过户至被告名下。
被告庄济民辩称，同意撤销双方之间买卖合同、将系争房屋过户至名下的诉讼请求，但原告诉请的购房款4万元已经退还给原告，另外，庭前曾与原告进行协商，根据双方协商结果，其同意承担原告银行贷款利息损失、提前还贷违约金及赔偿金共计3万元。
经审理查明，2014年8月25日，原告郭平、吴明凤作为买受人（乙方），被告庄济民作为卖售人（甲方），双方签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定由乙方购买甲方自有的上海市浦东新区东三里桥路XXX号XXX室房屋。合同约定，上述房地产转让价款共计149万元；甲方于2015年3月31日之前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；双方在2014年9月30日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同补充条款中约定，甲方同意乙方向贷款银行申请104万元的贷款用于支付部分房价款；在履行本合同过程中，甲乙双方任意一方若未按照本合同履行的，即为违约，违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价款的日万分之五作为滞纳金（迟延履行违约金）。合同附件三中约定，签订本合同当日内，乙方应支付甲方首期房价款计45万元（其中包括在签署本合同之前，乙方已支付甲方的定金。本合同签订后，该笔定金自行转为乙方支付给甲方的部分首期房价款）；待上海市浦东新区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产权证以及以贷款银行为抵押权人之他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将104万元贷款直接付至甲方帐号作为第二期房价款。合同签订后，两原告向被告支付了合同约定的房款114万元，其中贷款为89万元。被告则依约缴纳了营业税及附加税计99，506.67元和原告方的契税44，700元。
2014年12月4日，原、被告至浦东新区房地产交易中心申请办理转让过户手续。2014年12月9日，系争房屋被登记至两原告名下。
2015年5月14日，原、被告又签订了一份《协议》，其中载明：甲方（即被告）在签署合同之前并未将该房屋存在无法交房的纠纷告知乙方（即两原告），目前甲方实际已无法交付房屋予乙方；乙方已经实际向甲方支付房款114万元（含贷款89万元），甲方已经实际缴纳了甲方的营业税及附加税99，506.67元和乙方的契税44，700元。现双方友好协商，特达成如下协议，以资双方遵守履行：1、甲乙双方一致同意撤销该房屋的买卖合同；2、甲方承诺将所收114万元购房款全额退还给乙方，具体还款方式如下：A：甲方于2015年6月15日前退还乙方购房款90元，该笔款项专项用于乙方归还其向建设银行申请的购房抵押贷款，乙方应在建设银行允许的最早时间归还银行贷款；B：甲方于2015年6月25日退还购房款15万元；C、甲方于2015年6月30日退还购房款9万元。3、甲方同意赔偿乙方如下损失：A：乙方就该房屋向建设银行申请贷款所产生的利息，该笔款项以建设银行出具的对账单为准；B、乙方向建设银行申请提前还款所产生的违约金；C、除本条AB以外，甲方再行赔偿乙方1.20万元；上述全部赔偿款甲方于本协议第二条C项付款方式的支付时间时，一并支付予乙方。4、乙方承诺于甲方退还所有购房款的当日办理该房屋登记过户手续，产权由乙方变更为甲方。5、因双方撤销房地产买卖合同所退还的交易税费，税务登记部门退还给乙方的部分，乙方应当在收到该款后3日内退还给甲方……协议签订后，被告已将原告支付的购房款全部返还给了原告。
2015年7月8日，原告郭平向建设银行归还了贷款本金879，302.02元并偿还利息1，156.65元，合计880，458.67元，当天，还向建设银行支付了钱款26，379.06元。根据中国建设银行上海市卢湾支行个贷中心的《个人贷款对账单》显示，所涉银行贷款所产生的利息数额为31，960.05元。该行出具了原告郭平在该行的个人贷款已于2015年7月8日结清的证明。
2015年11月1日，中国建设银行股份有限公司上海卢湾支行作为申请人，原告郭平、吴明凤作为义务人，至上海市浦东新区房地产登记处办理了注销系争房屋上抵押权的登记手续。2015年11月3日，系争房屋上的抵押登记被注销。
审理中，两原告称被告作为出卖人应在签订买卖合同时将房屋的所有重大情况告知买受人，被告明知其与上家有纠纷无法交房却未告知原告，构成欺诈，房屋过户后，原、被告多次交涉，但被告始终未能将原房东清出系争房屋，故要求撤销合同。被告认可其确实未告知原告无法交付房屋，房屋现仍由原房东占用，被告希望能将房屋交付给原告，但无济于事，才与原告协商撤销双方之间的买卖合同。又，两原告称建设银行收取的26，379.06元就是因提前还贷而承担的违约金，被告则认为并没有相关证据表明该笔费用就是提前还贷产生的违约金，而且贷款利息损失也只能根据双方之间的协议计算到2015年5月14日，但因双方已就被告需赔偿的贷款利息损失、提前还贷违约金和赔偿金的数额达成了一致意见，故同意按双方达成的金额即3万元支付给原告。审理中，被告已将尚欠的4万元购房款返还给了原告，故原告撤回要求被告返还4万元购房款的诉请。同时，原告表示，因双方已就赔偿数额达成一致意见，故将该项诉请金额变更为3万元。原、被告对于合同撤销之后的其余后果不需要处理。
以上事实，有当事人庭审陈述及《上海市房地产买卖合同》、《税收缴款书》、《上海市房地产权证》、《协议》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《上海市浦东新区房地产登记收件收据》等证据在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，被告明知系争房屋无法交付，但在出售时没有告知原告该情况，对原告隐瞒了系争房屋相关的重大信息，被告的行为有违诚实信用原则，造成了原告的利益受损，故原告要求撤销双方之间的《上海市房地产买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。鉴于系争房屋产权已登记至原告名下，合同撤销后，原告应将该房地产权利返还给被告。被告已返还了原告支付的全部购房款，关于原告因购买系争房屋向银行贷款造成的贷款利息损失等双方已达成协议，经查并无不当，本院可予照准。因合同撤销后购房税费退费等问题双方已达成一致意见，且不要求法院处理，故本案中不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告郭平、吴明凤与被告庄济民就上海市浦东新区东三里桥路XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；
二、被告庄济民于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭平、吴明凤银行贷款利息损失、提前还贷违约金及赔偿金共计30，000元；
三、原告郭平、吴明凤于本判决生效之日起十日内办理将上海市浦东新区东三里桥路XXX号XXX室房屋产权过户登记至被告庄济民名下的手续。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，480元，减半收取计9，240元，由被告庄济民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 倪军燕
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 杨丽琼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。