上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第9466号
原告南京银行股份有限公司上海分行。
负责人孙艺祥。
委托代理人李铁铮，上海市三石律师事务所律师。
委托代理人朱秀祥，上海市三石律师事务所律师。
被告林银秀。
被告龚岩发。
被告龚申格。
法定代理人林银秀。
法定代理人龚岩发。
原告南京银行股份有限公司上海分行与被告林银秀、被告龚岩发、被告龚申格金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李铁铮到庭参加诉讼。被告林银秀、龚岩发和龚申格经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月22日，原告与被告林银秀签订了一份编号为CXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款合同》，约定林银秀向原告借款人民币2，320，000元（以下币种均同）用于购买位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房产，借款期间为2009年10月22日至2039年10月22日（实际以借款借据为准），林银秀应按等额本金的还款方式按月还款，若林银秀未按合同约定足额偿还借款本息，原告有权提前收回本合同项下已发放的借款及解除本合同。同日，原告与被告林银秀、龚岩发和龚申格签订了编号为EaXXXXXXXXXXXXXXXX的《抵押合同》，约定三被告将位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，担保范围为主债权、利息以及原告实现债权的费用等。合同签订后，原告于2009年10月29日按约履行了放款义务，但林银秀自2012年9月20日起开始逾期偿还本息。据此，原告请求判令：1、立即解除编号为CXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款合同》；2、被告林银秀返还原告借款本金2，088，000.16元；3、被告林银秀支付原告截至2013年8月20日止的利息78，638.56元，并支付自2013年8月21日起至实际清偿之日止，以本息之和2，166，638.72元为基数，按合同约定利率上浮50%计算的逾期利息；4、原告对被告林银秀、龚岩发和龚申格名下的位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房产行使抵押权，将该抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款优先偿还被告林银秀的上述欠款。
本案审理中，原告撤回了第一项诉讼请求。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人购房借款合同》，证明被告林银秀向原告借款购房；2、《抵押合同》、《上海市房地产登记证明-
预告登记》、房地产登记信息单，证明被告林银秀、龚岩发和龚申格将其名下的房产抵押给原告，作为对林银秀借款的担保；3、借款借据，证明原告履行了放款义务；4、扣款明细表，证明林银秀结欠的贷款金额。
被告林银秀、龚岩发和龚申格均未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，《个人购房借款合同》第四条载明：一、借款利率：本合同项下的借款利率为月利率，利率为浮动利率，在基准利率（指中国人民银行公布施行的同档次借款利率）水平上下调30%，即利率为3.465%；在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的上浮或下调幅度相应调整浮动利率。中国人民银行另有规定的，从其规定。二、罚息利率：……（二）本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。（三）对逾期或未按本合同约定用途使用的借款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利……
又查明，原告与被告林银秀、龚岩发、龚申格于2009年11月2日，就系争《个人购房借款合同》项下的抵押物位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房产办理了预购商品房预告登记，预购商品房抵押权人是原告，预购商品房抵押人为被告林银秀、龚岩发和龚申格。后三被告办理了正式的产权登记，原预告登记转为正式抵押登记。房地产登记信息载明：房产权利人龚岩发，共有人为林银秀和龚申格，受理日期2011年4月6日，核准日期2011年4月19日，他项权证号为杨XXXXXXXXXXXX，他项权利人是原告。
本院认为，原告与被告林银秀签订的《个人购房借款合同》，与被告林银秀、龚岩发、龚申格签订的《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，对各方均具有法律约束力。且原告与三被告已依法办理了抵押房产的登记手续，应确认原告依法取得该房产的抵押权。现原告已按约履行了全额放贷义务，被告林银秀收贷后未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告有权依合同约定，提前收回全部贷款本金。原告提出要求被告林银秀支付拖欠的借款本金、利息和逾期利息，以及行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告林银秀仍有义务清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林银秀应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币2，088，000.16元；
二、被告林银秀应于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司上海分行计算至2013年8月20日止的借款利息人民币78，638.56元，并偿付自2013年8月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币2，166，638.72元为基数，按合同约定的中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%后加收50%计收）；
三、若被告林银秀届时未履行上述判决主文第一、二项中所确定的给付金钱义务，原告南京银行股份有限公司上海分行可以与被告林银秀、被告龚岩发和被告龚申格协议以其抵押的位于上海市杨浦区国秀路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告林银秀、被告龚岩发和被告龚申格共同所有，不足部分由被告林银秀继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24，133元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项合计人民币29，693元，由被告林银秀、被告龚岩发和被告龚申格共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 厉慧芬
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。