重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初20986号
原告：重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区凤鸣山40号，统一社会信用代码91500106596733239T。
法定代表人：王强，重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司董事长。
委托诉讼代理人：罗佳，重庆东方联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李浩，重庆东方联合律师事务所律师。
被告：张洪，男，1985年11月22日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：甘元兵，男，1982年2月8日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：ＸＸ琴，女，1981年10月16日出生，汉族，住重庆市南川区。
被告：冯军华，男，1985年1月15日出生，汉族，住重庆市南川区。
原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司与被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人罗佳到庭参加了诉讼。被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华下落不明，本院在重庆法院公众服务网公告送达传票传唤，公告期限届满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司向本院提出了诉讼请求：1.依法判令被告张洪立即偿还借款本金953332元，并支付从2015年12月8日至2017年11月15日止的利息、复利、罚息202685.18元,从2017年11月16日起至本息付清之日止按合同约定计算利息、复利、罚息，利随本清；2.依法判令原告对被告甘元兵、ＸＸ琴、冯军华、张洪提供抵押担保的重庆市南川区房屋享有优先受偿权;3.本案诉讼费用由被告共同承担。事实及理由：被告张洪于2014年5月29日与原告签订了《个人经营贷款借款合同》，约定被告张洪在原告处借款人民币110万元整，用于经营装修。借款期限为2014年6月13日至2017年6月12日，借款利率以借款合同和借据为准等内容。
2014年5月29日，被告甘元兵、ＸＸ琴、冯军华、张洪与原告签订了《个人贷款抵押合同》，合同约定各被告对张洪贷款项下产生的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、财产保全费、诉讼费、公告费、律师费等费用承担抵押担保责任。
原告于2014年6月18日向张洪发放了贷款。被告张洪自2015年6月24日起一直未按约定偿还借款本息，原告向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，经调解，沙坪坝区人民法院作出（2015）沙法民初字第13317号民事调解书。该调解书明确载明：四被告在2015年12月20日前支付截止2015年12月7日的利息、复利、罚息共计31333.76元，从2015年12月8日起原被告双方继续履行《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，四被告继续按照合同约定偿还本息及履行其他义务。调解书发生法律效力后，四被告未按照合同约定偿还本息及履行其他义务。
现为了维护原告的合法权益，特依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《担保法》等相关法律法规诉至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法举示了：1、《重庆市沙坪坝融兴村镇银行个人经营贷款借款合同》一份，证明原告与被告张洪签订了合法有效的借款合同，约定了借款金额、借款期限及罚息和复利的计算方式，双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务；2、《重庆市沙坪坝融兴村镇银行个人贷款抵押合同》一份、抵押权证一份及房地产权证三份，证明原告与被告甘元兵、ＸＸ琴、冯军华、张洪签订了抵押合同，原告有权对被告甘元兵、ＸＸ琴共同提供的抵押房屋重庆市南川区、被告张洪提供的抵押房屋重庆市南川区、被告冯军华提供的抵押房屋重庆市南川区房屋享有优先受偿权，原被告双方并办理了抵押登记；3、重庆市沙坪坝融兴村镇银行借款凭证，证明原告于2014年6月18日按合同约定向被告张洪账户发放借款110万元；4、（2015）沙法民初字第13317号民事调解书一份，证明上述借款事实和抵押情况是真实的，被告均予以认可；5、银行借贷系统计算凭证一张，证明截止2017年11月15日被告尚欠原告借款本金953332元，利息、复利、罚息234018.94元。但需减去上述调解书所确认的截止2015年12月7日的利息、复利、罚息共计31333.76元，故本案起诉暂计算至2017年11月15日的利息、复利、罚息为202685.18元；6、银行交易流水清单，证明被告的还款情况。根据当事人陈述和经开庭审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，原告（贷款人）与被告张洪（借款人）签订了《个人经营贷款借款合同》，约定被告张洪向原告借款110万元用于经营装修。借款期限自2014年6月13日至2017年6月12日。借款利率按法定基准利率上浮4.85个百分点执行，借款当期执行利率为11%（年利率）。借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行。借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人。利息从贷款实际发放到贷款发放账户之日起算，按日计息。借款人在获得贷款之前必须向贷款人申办银行卡（卡号621350019010002****)，作为贷款的发放及还款账户，借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月/季/半年/年为一个偿还期，即每月20日/每季最后一个月20日/每半年最后一个月20日/每年最后一个月20日为借款人的每期还款日。借款人自愿按按月付息，分期还本方式，贷款至第7月开始等额本金还款。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。逾期是指：1、到期一次性还本付息的，到期未偿还的；分期按计划还款的，一次到期未偿还的。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利，如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还。本合同项下的全部债务采用如下方式担保：由被告张洪、甘元兵、冯军华、ＸＸ琴提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为沙坪坝行2014年个抵字第拓五005号。在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币等任何一项或多项事情发生时，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。
同日，被告甘元兵、冯军华、张洪以及ＸＸ琴分别作为甲方、抵押人与原告（乙方、抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》一份，约定本合同所担保的主合同为乙方与债务人张洪于2014年5月29日签署的《个人经营贷款借款合同》，本金金额为人民币110万元；甲方抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人根据主合同向乙方借用的贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。甲方应以其有权处分的财产作抵押。抵押财产为：重庆市南川区房屋。
上述合同签订后，双方于2014年6月16日就上述抵押权在登记机关办理了抵押登记。2014年6月18日原告按约向被告张洪发放了贷款110万元。被告张洪借款后于2015年6月24日起未按约还款。2015年11月11日，原告向本院起诉四被告，双方在诉讼中达成调解协议，协议内容为：被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华支付原告截止2015年12月7日的利息、复利、罚息共计31333.76元，此款限于2015年12月20日前付清；从2015年12月8日起，原被告双方继续履行《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华继续按照合同约定偿还本息及履行其他义务；被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华支付原告律师费13500元，此款限于2016年6月30日前付清；如果四被告违反《个人经营贷款借款合同》约定的任何一期还本付息的义务以及本协议约定的付款义务，原告有权直接申请强制执行，并有权就四被告提供的抵押物行使优先受偿权；案件受理费13616元，减半收取6806元（原告已预交），由四被告负担，并限于2016年6月30日前付给原告。后四被告未按照合同约定按时足额偿还本息及履行其他义务。截止2017年11月15日，被告张洪拖欠借款本金余额为953332元、除调解协议内容以外的利息、罚息、复利202685.18元。
剩余款项原告催收未果，遂诉至法院，要求判如所请。被告张洪、ＸＸ琴、冯军华、甘元兵经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告张洪签订的《个人经营贷款借款合同》；与被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴和冯军华签订的《个人贷款抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按照合同履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。现被告张洪未按照合同的约定按时足额归还借款本金及支付利息，原告有权按照合同约定要求被告张洪归还借款本息并对逾期借款计收罚息、对到期未付利息计收复利。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华与原告签订《个人贷款抵押合同》用其所有的上述房产为被告张洪所负上述债务作抵押，并办理了抵押登记，故原告主张抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华经本院公告送达传票传唤，均无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
综上所述，原告诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、被告张洪于本判决发生法律效力之日立即偿还原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司借款本金953332元、截止2017年11月15日的利息、罚息、复利202685.18元。
二、被告张洪于本判决发生法律效力之日立即给付原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司借款罚息、复利，该罚息从2017年11月16日起至借款本息清偿之日止，以借款本金953332元为基数，按原被告双方借款合同执行利率的150%计算，复利从2017年11月16日起至借款本息清偿之日止，以到期未付利息为基数，按原被告双方借款合同执行利率的150%计算。
三、原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司对被告甘元兵、ＸＸ琴、冯军华、张洪提供抵押担保的重庆市南川区房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15206元（原告已预交），由被告张洪、甘元兵、ＸＸ琴、冯军华负担，并限于本判决发生法律效力之日立即直接给付原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 杭安华
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 谢永琼
二〇一八年八月十七日
书 记 员 陈璐遥