四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川01民终16435号
上诉人（原审被告）：四川康吉伦石油化工有限公司，住所地：四川省遂宁市船山区中国西部现代物流港物流大道488号1570室。
法定代表人：阮瑞禄，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：严羽祥，男，汉族，1972年4月13日出生，住福建省仙游县。
被上诉人（原审原告）：贺世君，男，1974年10月25日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：周源，四川兴蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈维，四川兴蓉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：闾清会，女，1972年5月16日出生，汉族，住成都市武侯区。
委托诉讼代理人：周源，四川兴蓉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈维，四川兴蓉律师事务所律师。
上诉人四川康吉伦石油化工有限公司（以下简称康吉伦公司）因与被上诉人贺世君、闾清会房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市高新技术产业开发区人民法院（2018）川0191民初4393号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
康吉伦公司上诉请求：一、撤销一审判决第一、二项，依法改判康吉伦公司向贺世君、闾清会支付房屋租金及房屋占用费13354元，支付物业服务费、空调费43426元。二、本案一二审诉讼费由贺世君、闾清会承担。事实与理由：一审认定贺世君、闾清会收回租赁房屋的时间在2018年1月18日错误。贺世君、闾清会和康吉伦公司已经在2017年11月3日微信确认，由贺世君、闾清会自行收回租赁房产的。且租赁房屋已经被贺世君、闾清会以加锁阻止康吉伦公司进入的方式实际收回，康吉伦公司也完成房屋腾退义务。一审以租赁房产后续空置、康吉伦公司违反腾退义务为由要求康吉伦公司承担支付房屋占用费的责任错误。康吉伦公司支付贺世君、闾清会租金、房屋占用费、物业费、空调费均应计算至2017年11月3日。租金、房屋占用费自2017年10月14日开始计算，共22天，13354元。物业费、空调费自2017年4月14日开始计算，共204天，43426元。
贺世君、闾清会辩称，案涉租赁合同租期一年，康吉伦公司自2017年10月14日开始拖欠房租，经贺世君、闾清会催告，并在2017年10月26日通过发送律师函的方式，通知康吉伦公司案涉合同于2017年10月14日解除，且其应当结清所有费用并腾退租赁房屋。康吉伦公司直至2018年1月18日仍未缴清费用并腾退房屋。
贺世君、闾清会向一审法院提出诉讼请求：1、判令康吉伦公司支付拖欠的房屋租金及支付房屋占用使用费从2017年10月14日至2018年1月18日止，共计58963元；2、判令康吉伦公司支付2017年4月5日至2018年1月18日的物业服务费、空调费共计65686元；3、判令康吉伦公司支付违约金18818元；4、判令本案的诉讼费由康吉伦公司承担。
一审法院经审理查明，2017年4月6日，贺世君、闾清会（甲方、出租方）与康吉伦公司（乙方、承租方）签订一份合同编号为100000815692的《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将其拥有的位于高新区天府大道北段房屋出租给乙方办公使用，建筑面积为355.07平方米，租赁期自2017年4月14日至2018年4月13日，共计一年；2、月租金为18818元，租金支付方式为按季度支付，首期租金应在合同签订之日起20日内付清，其余租金应当每次提前15日支付；3、签订合同当日乙方向甲方支付押金18818元，租期届满后，各项费用结算完毕后退还；4、租赁期内的水电费、物业服务费、卫生费等费用应当由乙方承担；5、乙方不按约定支付租金达15日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋。乙方有该违约行为的，应按1个月的租金向甲方支付违约金并结清未支付的租金及相关费用；6、合同有效期届满或提前终止时，乙方将租赁物及附属设施等及时交还给甲方。在届满或终止之日起15天内，乙方必须全部搬离置于租赁物内的资产，否则甲方有权自行收回租赁房屋。乙方逾期搬离期间的房屋使用费，按合同日租金的1.5倍按日向乙方收取。
双方签订合同以后，贺世君、闾清会将房屋交付给康吉伦公司使用，康吉伦公司交纳了当期租金和押金。而后康吉伦公司自2017年9月30日起未按时支付下一季度租金。贺世君、闾清会于2017年10月14日通过微信向康吉伦公司员工催缴房屋和物业费。在康吉伦公司未及时付款的情况下，贺世君、闾清会于2017年10月26日向康吉伦公司员工通过微信发送了一份名称为“雷姐”的《律师函》，通知康吉伦公司正式解除案涉《房屋租赁合同》并要求康吉伦公司在15日内结清所有费用、腾空房屋。康吉伦公司于2017年11月3日通过员工微信回复贺世君、闾清会称“我们这边经过考虑，不打算续租了”。而后贺世君、闾清会多次通过微信要求康吉伦公司进行租金结算、结清各种费用并办理房屋交接手续事宜，但康吉伦公司并未向贺世君、闾清会结清拖欠租金及其物业服务费等各项费用亦未向贺世君、闾清会交还房屋。而后贺世君、闾清会于2018年1月18日收回房屋并于2018年1月25日向物业公司支付了自康吉伦公司承租房屋起至2018年1月28日的物业费48400.24元、空调费17285.8元，共计65686.04元。物业费、空调费计算至2018年1月18日为63437.26元。以每月租金为标准，自2017年10月14日至2018年1月17日的房租和房屋占用费为58963元，贺世君、闾清会主张的金额与起止日期有矛盾，根据贺世君、闾清会诉请金额，其主张的租金及房屋占用费应截止到2018年1月17日。康吉伦公司至今未向贺世君、闾清会支付物业费、空调费以及自2017年10月14日开始的租金及相应房屋占用费。贺世君、闾清会至今亦未退还康吉伦公司房屋押金。
另查明，贺世君、闾清会于2018年1月18日与案外人黎某签订《房产租赁合同》将案涉房屋另行出租，租赁期自2018年1月29日开始。
以上事实有贺世君、闾清会的当庭陈述，贺世君、闾清会提交的《房屋租赁合同》、《房屋交接确认书》、微信聊天记录、物业费、空调费收款收据、《房产租赁合同》、房屋产权证书及康吉伦公司提交的微信聊天记录、《律师函》等证据在卷佐证。
一审法院认为，贺世君、闾清会与康吉伦公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力。上述合同签订后，贺世君、闾清会按约向康吉伦公司交付房屋供其使用，而康吉伦公司却未按约交纳房屋租金，已经构成违约，贺世君、闾清会有权单方面解除合同。贺世君、闾清会在2017年10月26日通过微信向康吉伦公司发送了解除合同通知函，符合合同约定和法律规定，具有法律效力，且康吉伦公司对此不持异议，故双方的《房屋租赁合同》于2017年10月26日正式通知解除。根据合同约定，康吉伦公司应当向贺世君、闾清会支付2017年10月14日起至2017年10月26日合同解除时止的房屋租金及其承租期间所产生的物业服务费。同时空调费实际亦属于物业公司所收取的房屋必然产生的费用，与物业服务费具有类似性质，康吉伦公司亦应当支付对应的空调费。关于合同解除后到贺世君、闾清会收回房屋的2018年1月18日之间的费用问题，因康吉伦公司违反了合同约定的房屋腾退义务致使房屋空置，给贺世君、闾清会造成了实际损失，故康吉伦公司应当承担此期间的房屋占用费及相应产生的物业服务费、空调费。而贺世君、闾清会主张的租金金额比其主张的周期少了一天租金，系其计算错误，一审法院以更少的金额为准。贺世君、闾清会主张的物业服务费、空调费金额实际计算至2018年1月28日，一审法院对于截至2018年1月18日的金额予以支持，对于之后部分不予支持。关于贺世君、闾清会请求康吉伦公司支付违约金的请求，符合合同中违约条款约定，但康吉伦公司提出押金用于抵扣相应费用的要求，故贺世君、闾清会应该退还的押金与康吉伦公司应支付的18818元违约金相品迭，一审法院不再另行支持违约金。关于康吉伦公司抗辩支付的各项费用应当以2017年11月3日为止，但康吉伦公司未举证证明其在该日向贺世君、闾清会履行了退房义务，故一审法院对于该抗辩不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、康吉伦公司于判决书生效之日起十日内向贺世君、闾清会支付房屋租金及房屋占用费共计58963元；二、康吉伦公司于判决书生效之日起十日内向贺世君、闾清会支付物业服务费、空调费共计63437.26元;三、驳回贺世君、闾清会的其他诉讼请求。如康吉伦公司未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取2234元由康吉伦公司负担。
二审中，贺世君、闾清会、康吉伦公司均对一审查明的事实部分无异议、无补充。本院对一审查明的事实部分予以确认。
二审中，贺世君、闾清会无新证据提交，康吉伦公司无新证据提交。
本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、康吉伦公司应缴纳的案涉房屋租金、房屋占用费的数额；二、康吉伦公司应缴纳的案涉房屋的物业服务费、空调费的数额。现将以上问题阐述如下：
一、康吉伦公司应缴纳的案涉房屋租金、房屋占用费的数额
关于案涉《房产租赁合同》解除时间的确定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”贺世君、闾清会在康吉伦公司存在违约行为的前提下行使合同解除权，且已经于2017年10月26日向康吉伦公司以微信的方式发送了解除合同的《律师函》，康吉伦公司对收到该《律师函》并无异议，故案涉《房产租赁合同》自2017年10月26日解除。
关于房屋腾退时间的问题，康吉伦公司称根据微信聊天记录，其已经与贺世君、闾清会确认，于2017年11月3日进行腾退。但是在2017年11月9日至2017年11月25日的微信聊天记录显示，直至2017年11月25日，康吉伦公司仍未进行腾退，故，对于其已经于2017年11月3日腾退完毕的主张，本院不予认可。因康吉伦公司系案涉房屋承租人，其负有自身完成腾退义务的举证责任，而本案中康吉伦公司无其他证据证明其于2017年11月3日进行腾退，加之贺世君、闾清会在庭审中陈述其为减少损失于2018年1月18日强行进入让康吉伦公司腾退。故一审法院认定案涉房屋腾退时间应为2018年1月18日正确，本院予以维持。
综上所述，康吉伦公司应当支付2017年10月14日至2017年10月26日的房屋租金，及合同解除后至2018年1月18日的房屋占有使用费共计58963元。
二、康吉伦公司应缴纳的案涉房屋的物业服务费、空调费的数额
康吉伦公司于2018年1月18日从案涉房屋完成腾退，其从2017年4月14日起未缴纳物业服务费和空调费用，该部分费用已由贺世君、闾清会缴纳。根据《房产租赁合同》第八条约定，该部分费用应当由康吉伦公司承担，故康吉伦公司应向贺世君、闾清会支付自2017年4月14日至2018年1月18日的物业服务费和空调费63437.26元。
综上所述，四川康吉伦石油化工有限公司的上诉请求不成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费负担方式不变，二审案件受理费1441元，由四川康吉伦石油化工有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖 方
审判员 张卫敏
审判员 尹 英
二〇一八年十一月二十六日
书记员 唐语桐