江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02234号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该分行行长。
委托代理人袁亮，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人朱青，江苏六典律师事务所实习律师。
被告林海玉。
被告昆山市美丽华房地产有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇南墅街1号。
法定代表人叶峰，该公司负责人。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告林海玉、昆山市美丽华房地产有限公司（以下简称美丽华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员李霆独任审判，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告农行昆山分行委托代理人袁亮、朱青，被告林海玉到庭参加诉讼，被告美丽华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行昆山分行诉称：2011年8月26日，原告与被告林海玉、美丽华公司签订《个人购房担保借款合同》，双方约定，由被告林海玉向原告借款22.5万元，用于购买被告美丽华公司开发的位于昆山市XX广场XX-
XX号房屋，借款期限自2011年8月26日至2021年8月25日，年利率7.755%，按月结息。合同对罚息、复利、提前收贷、律师费承担方式进行明确约定；被告林海玉以所购房产提供抵押担保，被告美丽华公司自愿为被告林海玉的以上借款提供阶段性连带保证担保。后原告按约发放贷款，但被告林海玉未能按时足额归还贷款本息，为此，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求赔偿原告为实现债权支出的相关费用。原告提供的抵押财产至今未办理抵押登记，被告美丽华公司作为阶段性连带保证人，应对被告林海玉的以上债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权利，向人民法院起诉要求：一、被告林海玉偿还借款本金169180.97元，各项利息10016.54元（各项利息暂计算至2015年8月27日，此后按合同约定利率计算至被告实际清偿之日）；二、被告林海玉赔偿原告为实现债权而支出的律师费13551元；三、被告美丽华公司对被告林海玉上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人购房担保借款合同一份，证明被告林海玉向原告借款的事实及被告美丽华公司为上述债务提供担保；该合同对利息、罚息、复利、律师费的承担方式作出了明确约定。
证据2、借款凭证一份，证明原告依约履行了发放贷款义务。
证据3、贷款本息结欠清单一份，证明被告林海玉结欠本息情况。
证据4、聘用律师合同及支付凭证各一份，证明原告为实现债权支出的律师费，且律师费已实际支付。
被告林海玉辩称：一、原告主张的截止到2015年8月27日的欠款金额没有异议，之后也没有归还过任何贷款本息，对原告诉请也没有异议。二、被告美丽华公司因为欠昆山博业房产咨询有限公司的佣金，美丽华公司用其房产抵债抵给昆山博业房产咨询有限公司。我林海玉是昆山博业房产咨询有限公司的财务人员，当时是应昆山博业房产咨询有限公司老板的要求，以我个人名义购房、向银行贷款。后昆山博业房产咨询有限公司与我林海玉也签了协议，由我代持抵债房产，贷款实际由昆山博业房产咨询有限公司归还。到2014年9月份开始，昆山博业房产咨询有限公司没有按约归还贷款，我担心影响我个人的银行信用，自己垫付了四期银行贷款。后来昆山博业房产咨询有限公司说要处理这个事情，但到现在也没有处理。
被告林海玉未向本院提交证据。
被告美丽华公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审举证质证，原告提供证据1-证据4原件以及与原件核对一致的复印件，被告林海玉对证据1-证据4的真实性及内容均无异议。
本院认证意见：被告美丽华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。原告提供证据1-证据4原件以及与原件核对一致的复印件，被告林海玉对证据1-证据4的真实性及内容均无异议，本院对原告证据1-证据4予以认定作为定案依据。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2011年8月26日，被告林海玉、被告美丽华公司与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，由被告林海玉向原告借款225000元以购买被告美丽华公司开发的位于昆山市XX广场XX-
XX号房屋，借款期限自2011年8月26日至2021年8月25日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，被告应按等额本息还款法还款。贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款，并有权提前行使担保权。合同约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林海玉以所购位于昆山市XX广场XX-
XX号房屋提供抵押担保。被告美丽华公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。抵押范围和保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。
2011年8月26日，原告按约发放贷款，借款凭证确认执行利率为7.755%，借款到期日为2021年8月25日。后被告林海玉未能按约及时还款，截至2015年8月27日，本金余额169180.97元，欠各项利息10016.54元。至庭审之日，被告林海玉仍未归还任何贷款本息，其提供的抵押财产即位于昆山市XX广场XX-
XX号房屋亦未办理抵押登记，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，本案原告委托律师出庭诉讼，支出律师费13551元。
本院认为：被告林海玉向原告借款225000元，未按约履行还款义务，截止2015年8月27日，本金余额169180.97元，欠各项利息10016.54元，事实清楚，属于合同约定的原告有权宣布所有欠款全部到期、行使担保权利的情形。原告诉请本院判令被告林海玉偿还欠款本金169180.97元并偿还利息，本院予以支持。
借款合同明确约定借款人承担律师费损失，原告主张要求被告林海玉赔偿律师费13551元，该律师费标准过高，本院酌情对原告主张的律师费8500元部分予以支持。
被告美丽华公司提供阶段性保证担保，现被告林海玉以所购房产提供抵押担保，未办理抵押登记，抵押权未设立，被告美丽华公司对被告林海玉的上述债务应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林海玉归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金169180.97元，支付利息（截至2015年8月27日，欠利息10016.54元，2015年8月27日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告林海玉赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行其他损失8500元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告昆山市美丽华房地产有限公司对被告林海玉的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4154元，减半收取为2077元，由原告负担25元，由二被告负担2052元，此款原告已经预交，本院不再退还，二被告负担部分由其在履行判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审判员 李霆
二〇一五年十一月十二日
书记员 严夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。