福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0583民初5406号
原告：泉州银行股份有限公司南安霞美支行，住所地福建省南安市霞美镇博士慧景城17-18号楼101-103、105号店面及二层。
负责人:黄少敬，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈晓军，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：傅文雄，男，泉州银行股份有限公司律师。
被告：余正明，男，1976年9月4日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告泉州银行股份有限公司南安霞美支行（以下简称泉州银行霞美支行）诉被告余正明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理，依法适用简易程序于2018年7月26日公开开庭进行了审理。泉州银行霞美支行的委托诉讼代理人陈晓军、傅文雄到庭参加诉讼，余正明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉州银行霞美支行向本院提出诉讼请求：1.判令余正明立即偿还泉州银行霞美支行编号为HT9350583008SJA170700052的《个人购房借款担保合同》项下的借款本金593313.02元及截止至2018年6月6日的利息、罚息、复利16306.06元，并支付自2018年6月7日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按借款合同约定计算)；2.判令泉州银行霞美支行有权以余正明抵押房产【址在南安市霞美镇山美温山村国家大学科技园福建分园生活区8号楼18层1807室，不动产权证号为:闽(2017)南安市不动产权第1303583号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿余正明的上述债务；3.本案全部诉讼费用由余正明承担。事实与理由：2017年7月6日,泉州银行霞美支行与余正明签订了编号为HT9350583008SJA170700052的《个人购房借款担保合同》一份，合同约定:余正明向泉州银行霞美支行借款598000元，借款期限自2017年7月29日起至2037年7月29日止。借款年利率为4.41%，还款方式为按月等额本息还款。余正明以其址在南安市霞美镇山美温山村国家大学科技园福建分园生活区8号楼18层1807室房产提供抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。合同第十二条约定，借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权依罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十三条第二款约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。合同还就双方的权利义务、违约责任等作出明确约定。合同签订后,泉州银行霞美支行依约向余正明发放了贷款598000元，但余正明自2017年11月起未能还本付息，并且连续三个月以上未能按时足额偿还贷款本息。根据合同第十三条约定，泉州银行霞美支行有权提前收回贷款。截至2018年6月6日，余正明结欠泉州银行霞美支行借款本金593313.02元,利息、罚息、复利16306.06元。据此，为维护泉州银行霞美支行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持泉州银行霞美支行的全部诉讼请求。
余正明未作答辩，也未提供任何证据。
本院经审理认定事实如下：2017年7月6日，余正明因购买住房需要资金周转向泉州银行霞美支行申请贷款，双方签订了合同编号为HT9350583008SJA170700052的《个人购房借款担保合同》。合同约定：贷款金额598000元，借款执行年利率4.41%，还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月27日，贷款到期时利随本清，借款期限自2017年7月6日起至2037年7月6日止，等等。因泉州银行霞美支行实际发放贷款的时间为2017年7月29日，故其借款凭证将借款期限更改为自2017年7月29日起至2037年7月29日止。合同第十二条约定：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权依罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定;合同第十三条第二款约定:借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。余正明自愿提供址在南安市霞美镇山美温山村国家大学科技园福建分园生活区8号楼18层1807室房产为前述合同项下形成的债权提供最高额抵押担保，抵押担保最高债权本金额度为598000元，并依法办理了抵押登记手续〔闽（2017）南安市不动产证明第3002733号〕。合同第十八条约定抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年7月29日，泉州银行霞美支行依约向余正明发放了贷款598000元。借款后，余正明偿还至截至2017年11月26日当期的款项，之后未能按时足额偿还后续各期的分期还款金额，截至2018年6月6日尚欠借款本金593313.02元及利息、罚息、复利16306.06元（自2018年6月7日起的利息、罚息、复利按双方借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）。现经泉州银行霞美支行催讨，余正明拒不偿还借款，泉州银行霞美支行遂向本院提起诉讼要求返还尚欠的全部借款本息。
以上事实，有泉州银行霞美支行提供的其公司营业执照、金融许可证、余正明的身份证复印件、《个人购房借款担保合同》、借款借据、借据本息计算单、不动产登记证明、不动产权证复印件及泉州银行霞美支行的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，余正明未到庭，也未提供相反证据或反驳证据，视为对泉州银行霞美支行所提供的证据没有异议，上述证据可以反映双方借款约定、还款明细、办理抵押登记等的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。泉州银行霞美支行与余正明之间的借款合同主体适格，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行自己的义务。泉州银行霞美支行依约向余正明发放了贷款598000元，余正明应当依约按时偿还借款和支付利息。余正明自2017年11月27日起未按约定足额偿还当期借款本息，截至2018年6月6日尚欠借款本金593313.02元及利息、罚息、复利16306.06元，已构成违约，根据双方合同的约定，泉州银行霞美支行有权宣布贷款提前到期并要求余正明提前清偿全部贷款及利息、罚息、复利，现泉州银行霞美支行要求余正明立即偿还借款本金593313.02元及相应的利息，罚息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。余正明以其址在南安市霞美镇山美温山村国家大学科技园福建分园生活区8号楼18层1807室房产向南安市不动产登记中心申请办理抵押权登记，应认定抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，在余正明不履行债务时，泉州银行霞美支行有权以该房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿，但优先受偿的范围应以不动产登记证明登记的范围为准。余正明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、余正明应于本判决生效后的10日内偿还泉州银行股份有限公司南安霞美支行借款593313.02元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2018年6月6日为16306.06元，自2018年6月7日起至还清款项之日止，按双方借款合同约定及中国人民银行相关规定计算）；
二、如余正明未在本判决确定的期限内偿还上述债务，则泉州银行股份有限公司南安霞美支行有权从处分余正明提供的抵押物〔以闽（2017）南安市不动产证明第3002733号登记的权利范围为准〕折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9896元，减半收取4948元，由余正明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄永茂
二〇一八年八月一日
书记员 刘超群
速录员 洪小燕
附页：
一、判决依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖，变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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