陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0902民初750号
原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司，住所：安康市汉滨区东大街46号。
法定代表人毛先珍，公司董事长。
委托代理人李怀峰，公司风险部经理。
委托代理人姚舜来，安康市汉滨区148法律服务所法律工作者。
被告陈荣学，男，汉族。
被告杨运菊，女，汉族。系陈荣学之妻。
原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司（以下简称“得众小贷公司”）与被告陈荣学、杨运菊借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李怀峰、姚舜来，被告陈荣学参加了诉讼，被告杨运菊经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告诉称，2014年1月28日，陈荣学向原告借款35万元，期限三个月并签订了借款合同，原告将35万元交给被告并签署了借款凭证及借据。被告以位于香溪路口的商品房一套设置抵押，签订抵押合同并办理了登记。2014年4月28日借款期限届满后原告多次上门催收，借款人以种种理由推脱不予还款。现依法提起诉讼，请人民法院依法判决：1.确认抵押合同有效；2.偿还借款本金35万元；3.按约定利率清偿利息至本金清偿之日，2014年4月28日至2016年4月13日共拖欠利息207697元；4.由被告承担诉讼费。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、二被告的身份证件、结婚证复印件。用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.借款合同、抵押合同、承诺书、房产处置承诺书、房地产抵押担保声明书、借款申请书、他项权证、房地产抵押清单、房产证。用以证明原、被告借贷、抵押关系成立。
3.借款凭证、借据、电子转账凭证。用以证明借款的事实。
4.催收通知。用以证明被告及时向原告主张权利。
5.利息清算单。用以证明被告所欠利息情况。
被告辩称，借款是事实，本金没有偿还，仅偿还了一个季度的利息。
被告未提交证据。
经当庭举证质证认证，被告对原告出示的证据的真实性均无异议，对原告出示的证据的真实性予以认定。
经审理查明，2014年1月28日，原告得众小贷公司与被告陈荣学、杨运菊签订合同编号为安得众（2014）第027号借款合同，约定:借款种类为短期；借款用途为周转；借款金额为35万元；借款期限3个月，自2014年1月28日起至2014年4月28日；借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；借款月利率为17.76‰，按月结息，结息日为每月的20日，借款人必须在每一结息日当日付息；借款的担保人为本人房产，担保方式为抵押；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上加收百分之四十计收罚息直至本息清偿为止，对应付的未付利息，贷款人有权计收复利，借款人违反合同义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；双方还就其他权利、义务事项进行了约定。当日，原告与被告杨运菊、陈荣学签订合同编号为安得众抵（2014第027号抵押合同，约定：被担保的主债权种类为贷款，本金金额为35万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以安康市汉滨区xxx室房屋设定抵押，该抵押物暂作价463600元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押所得价款为准；主合同项下债务履行期满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等；双方还对抵押权的效力、抵押物的占有、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任等其他事项进行了约定。当日，原告将35万元转账给被告陈荣学。二被告收到该款后未按时偿还本金，仅支付利息至2014年4月28日。
另查明，原、被告对安康市xx室房屋办理了一般抵押登记，并办理了他项权证。
上列事实，原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、二被告的身份证件、结婚证复印件、借款合同、抵押合同、承诺书、房产处置承诺书、房地产抵押担保声明书、借款申请书、他项权证、房地产抵押清单、房产证、借款凭证、借据、电子转账凭证、催收通知、利息清算单及原、被告的当庭陈述所证实。
本院认为，原告得众小贷公司与被告陈荣学、杨运菊签订的借款合同及抵押合同意思表示真实，内容不违反法律规定，且已实际履行，应依法认定为有效。原告已向被告陈荣学、杨运菊履行了借款义务，被告陈荣学、杨运菊应按合同约定向原告履行还款结息义务，并以已办理抵押登记的安康市xx室房屋对借款合同的履行承担借款担保责任，原告对该房屋依法拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司与被告陈荣学、杨运菊签订的抵押合同为有效合同。
二、由被告陈荣学、杨运菊共同偿还原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司借款本金三十五万元，并承担自2014年4月29日起按照月息17.76‰计息直至清偿完毕，限本判决生效之日起30日内履行完毕。
三、原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司对被告杨运菊所有的安康市xx室房屋依法拍卖后或变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告安康市汉滨区得众小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千三百七十六元，由被告陈荣学、杨运菊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 杨 娟
人民陪审员 黄洪琴
人民陪审员 管大雪
二〇一六年八月十五日
书 记 员 晁 梅
附：相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。