河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1028民初1496号
原告叶宗诚。
被告贺振朋。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：三河市燕郊开发区行宫东大街南侧阳光小区B005号。
法定代表人：宋润姬，总经理。
委托诉讼代理人：姚亚平，三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：曹宇，三河市顺心置地房产经纪有限公司工作人员。
原告叶宗诚与被告贺振朋、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员范红达独任审判，于2016年8月23日公开开庭审理了本案，原告叶宗诚、被告贺振朋，第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的委托代理人姚亚平、曹宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶宗诚诉称，请求依法判令：1.解除原、被告以及第三人签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》；2.被告向原告支付违约金343500元；3.被告向原告返还定金25000元；4.被告向原告支付居间服务费22900元、过户服务费3000元，共25900元。事实及理由：2016年6月19日，原告与被告贺振朋在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下，签订了《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。《房屋买卖合同》约定，由原告购买被告所有的位于大厂回族自治县潮白河孔雀庄园2期5-2-1203室房屋，总面积为84.2平方米，总价款为1145000元。合同还约定，原告应在2016年6月19日前给付被告购房定金25000元，在2016年6月26日前再给付被告购房定金780000元。《房屋买卖居间合同》约定，居间服务费22900元、过户服务费3000元由原告向第三人支付。合同签订当日，原告依约于2016年6月19日向被告给付了购房定金25000元，给付第三人居间服务费22900元、过户服务费3000元，共计25900元。原告在2016年6月26日前，准备将剩余购房定金780000元给付被告时，从第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司处得知被告拒绝接受该笔款项。后原告分别于2016年7月2日、7月24日致电被告要求其继续履行合同，但被告明确表示不再继续履行合同，不愿将涉案房屋出售给原告。根据《补充协议》第三条的约定，被告的行为已经构成根本违约，原告有权解除合同，要求被告返还原告已给付的购房定金，并赔偿原告已向第三人支付的居间服务费及过户服务费，并按照涉案房屋总房款的30%的标准向原告支付违约金。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告贺振朋辩称，承认原告主张的事实，同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》，同意解除与原告、第三人签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；同意向原告返还购房定金25000元，并赔偿原告向第三人已支付的居间服务费22900元。由于涉案房屋尚未办理过户，故不同意给付原告过户服务费3000元；由于原告只给付了被告购房定金25000元，被告当时也明确告知原告无法继续履行合同，建议原告另行购买其他房屋，故没有给原告造成很大损失，且《补充协议》第三条约定的按照涉案房屋总房款30%标准确定违约金的数额过高，请求法院予以酌情减少，同意向原告支付违约金（以780000元为基数，按照中国人民银行同期存款利率的标准计算，自2016年6月19日起至2016年6月26日止）。
第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司述称，承认原告主张的事实，同意解除与原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》，同意向原告返还过户服务费3000元。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月19日，原告叶宗诚与被告贺振朋在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下，双方签订了《房屋买卖合同》，原告又与被告、第三人签订了《房屋买卖居间合同》、《补充协议》。《补充协议》中约定，“当主合同（《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》）与本协议约定不一致时以《补充协议》内容为准”。《房屋买卖合同》约定，由原告购买被告所有的位于大厂回族自治县潮白河孔雀庄园2期5-2-1203室房屋，总面积为84.2平方米，总价款为1145000元，原告应于合同签订之日起7日内向被告支付购房定金805000元，分两次给付完毕：
原告应在2016年6月19日给付被告第一笔购房定金25000元，第二笔购房定金780000应在2016年6月26日前付清，剩余尾款340000于涉案房屋完成产权变更登记手续当日给付被告。《房屋买卖居间合同》约定，居间服务费22900元、过户服务费3000元由原告向第三人支付。《补充协议》第三条约定，“甲方（被告）若出现下列情形之一的，甲方（被告）构成根本违约，且乙方（原告）有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（4）甲方（被告）拒绝将该房屋出售给乙方（原告）或者擅自提高房屋交易价格的……甲方（被告）出现上述根本违约情形之一的，甲方（被告）应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的30%向乙方（原告）支付违约金；丙方（第三人）收取乙方的所有费用不予退还，由甲方（被告）直接赔付乙方（原告）。”合同签订当日，原告依约于2016年6月19日向被告给付了购房定金25000元，给付了第三人给付居间服务费22900元、过户服务费3000元，共计25900元。原告在2016年6月26日前，在向被告履行给付剩余购房定金780000元义务过程中，第三人经过与被告多次联系，被告表示拒绝接收该笔款项。后原告分别于2016年7月2日、7月24日致电被告，要求其继续履行合同，但被告明确表示不再继续履行合同，不愿将涉案房屋出售给原告，并要求原告另行购买其他房屋。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、房款收条、《情况说明》、通话录音、《商品房买卖合同》、居间服务费及过户服务费收据，被告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》以及原告、被告、第三人的当庭陈述予以证实。
本院认为，《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》以及《补充协议》均是各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。现各方当事人均同意解除上述合同，本院不持异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故原、被告于2016年6月19日签订的《房屋买卖合同》及原、被告与第三人签订的《房屋买卖居间合同》、《补充协议》予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应返还原告购房定金25000元。在合同履行过程中，被告拒绝接收原告给付的第二笔购房定金780008元，被告明确表示不再继续履行合同，且被告在庭审中也承认其构成违约，根据《补充协议》第三条之约定，应视为被告构成根本违约，应按照涉案房屋总房款1145000元的30%标准向原告支付违约金343500元，故对原告主张被告向其给付违约金343500元的诉讼请求，本院予以维护。被告提出的原告未依约足额向其给付购房定金805000元，只给付了部分定金25000元，未给原告造成巨大的损失，原告请求的违约金过高，请求法院予以酌情减少的答辩意见，不符合《补充协议》第三条之约定，且被告未提供证据证明违约金过高，请求酌情减少违约金的理由证据不足，本院不予支持。第三人按约履行了居间服务义务，其向原告收取的22900元居间服务费符合合同约定。原告已实际支付了居间服务费22900元，因被告违约，根据《补充协议》第三条的约定，被告应向原告赔偿居间服务费22900元。因各方当事人均同意解除合同，且涉案房屋不具备过户条件，第三人在庭审中明确表示同意将过户服务费3000元退还给原告，本院对此不持异议。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下：
1、解除原告叶宗诚与被告贺振朋、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年6月19日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。
2、被告贺振朋于本判决生效之日起十日内，向原告叶宗诚返还购房定金25000元，赔偿原告叶宗诚居间服务费22900元，并向原告支付违约金343500元。
3、第三人顺心置地房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶宗诚返还过户服务费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3608元，保全费5000元，共计8608元，由被告贺振朋负担8558元，由第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。
审判员 范红达
二〇一六年八月二十五日
书记员 王 旭
附本案适用法律规定：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。