台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台黄商初字第1313号
原告：台州伟业担保有限公司。
法定代表人：吴成法。
委托代理人：卓文建。
被告：徐海燕。
被告：朱贵海。
被告：屠云莲。
被告：彭晟茜。
被告：朱扬杰，
小区7幢1单元201室。
被告：朱伟军。
被告：杨文玲。
被告：林红。
第三人：朱某。
原告台州伟业担保有限公司（以下简称伟业公司）为与被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红追偿权纠纷一案，于2014年5月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，根据原告伟业公司的申请，依法追加朱某为第三人。本案依法由审判员於玲铃适用简易程序，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托代理人卓文建、被告杨文玲、林红到庭参加诉讼；被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、第三人朱某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告伟业公司起诉称：2012年12月12日，原告与被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某签订了最高额抵押合同1份，约定：被告徐海燕向浙江台州黄岩农村合作银行（以下简称合作银行）借款，原告为其作保证担保，被告朱贵海、屠云莲、朱某以其所有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区宁锦园7幢1单元201室的房产（台房权证黄字第××号）向原告作反担保，自2012年12月12日至2015年12月31日担保融资期间内，最高抵押限额为1000000元，反担保范围包括贷款本息、罚息及实现债权的费用（含诉讼代理费）等。同日，原告与被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某又签订了补充协议书1份，约定：因第三人朱某系未成年人，如发生代偿风险，原告行使抵押权时，为朱某留存330000元（如抵押房产实际拍卖所得价款未到1000000元，以实际所得总价款的三分之一留存），房产经拍卖、变卖、折价后剩余所得价款由抵押权人优先受偿。次日，原告与被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某到台州市黄岩区房地产管理处办理了该房产的抵押登记手续，取得了房屋他项权证。2012年12月31日，被告徐海燕与合作银行、原告签订了个人保证借款合同1份，约定：被告徐海燕向合作银行借款300000元，借款月利率为6.51‰，借款期限从2012年12月31日起至2013年11月20日止；原告作为保证人对该借款本息等提供连带责任保证担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。同日，被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军与原告签订了反担保保证合同1份，被告杨文玲、林红与原告签订了反担保保证书各1份，反担保保证合同、反担保保证书约定：被告徐海燕向合作银行的借款300000元由原告提供保证担保，被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红愿以连带责任保证方式向原告提供反担保，反担保保证期间为主合同履行期届满之日起二年，反担保范围为主合同项下全部借款本息及费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）；原告代偿款的利息按月利率1.5%计算，从代偿后的次日开始计算至实现追偿权之日止。当日，合作银行支付给被告徐海燕借款本金300000元。2013年11月20日借款到期后，被告徐海燕未按约履行还款义务。原告分别于2013年9月30日、11月29日代被告徐海燕归还给合作银行利息5989.2元、本息304752.3元，共计310741.5元。原告代偿后，被告徐海燕未返还给原告该担保代偿款，被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红也未履行反担保义务。请求判令被告徐海燕归还代偿款310741.5元，并赔偿利息损失（以月利率1.5%计算，代偿款5989.2元自2013年10月1日起算至归还之日止，代偿款304752.3元自2013年11月30日起算至归还之日止）；被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红对代偿款及利息损失承担连带清偿责任；原告对被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某所有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区宁锦园7幢1单元201室的房产（台房权证黄字第××号）经折价、拍卖、变卖后的价款在被告朱贵海、屠云莲所有权范围内享有优先受偿权。审理中，原告变更诉讼请求为：判令被告徐海燕归还代偿款310741.5元，并赔偿利息损失（以月利率1.5%计算，代偿款5989.2元自2013年10月1日起算至归还之日止，代偿款304752.3元自2013年11月30日起算至归还之日止）；被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红对代偿款及利息损失承担连带清偿责任；原告对被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某所有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区宁锦园7幢1单元201室的房产（台房权证黄字第××号）经折价、拍卖、变卖后的价款，为第三人朱某留存所得价款的三分之一，在剩余价款内享有优先受偿权。
被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军及第三人朱某均未作答辩。
被告杨文玲、林红答辩称：被告杨文玲、林红向原告提供反担保属实。
原告伟业公司对其诉称的事实，向本院提供了下列证据：
1、原告营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人证明及被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红、第三人朱某的身份证复印件各1份，用以证明原、被告及第三人诉讼主体适格的事实。
2、个人保证借款合同、借款借据各1份，证明被告徐海燕由原告担保向合作银行借款300000元的事实。
3、反担保保证合同1份、反担保保证书2份，证明被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红为
被告徐海燕的涉案借款向原告提供连带责任反担保的事实。
4、最高额抵押合同、抵押财产清单、房屋所有权证、集体土地使用证、房屋他项权证、补充协议书各1份，用以证明被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某以其所有的房产向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续的事实。
5、收贷收息凭证2份、代偿证明1份，证明原告代偿了借款本息共计310741.5元的事实。
被告杨文玲、林红对原告提供的上述证据质证后均无异议。
被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红、第三人朱某均未举证。
被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、第三人朱某在收到本院送达的相关诉讼文书后，既不作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据，又未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利。被告杨文玲、林红对原告提供的证据质证后均没有异议，本院审核证据后认为，原告的上述证据来源合法，与本案有关联性，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：合作银行与被告徐海燕、原告之间签订的个人保证借款合同，被告徐海燕、朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红与原告之间签订的反担保保证合同，原告与被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某之间签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。被告徐海燕向合作银行借款后，未按约履行还款义务，原告作为保证人代被告徐海燕归还给合作银行借款本息310741.5元后，被告徐海燕应当返还给原告该担保代偿款本息，并按约赔偿给原告自代偿之次日起至判决确定给付之日止按照月利率1.5%计算的利息损失。被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红作为原告担保的反担保人，其应当对原告代偿的借款本息及所产生的利息损失承担连带保证责任。被告朱贵海、屠云莲及第三人朱某以其所有的房产向原告提供反担保，并办理了抵押登记手续，原告对该抵押物（扣除为第三人朱某留存的房产拍卖所得价款的三分之一）享有优先受偿权。原告变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第三十八条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐海燕在判决发生法律效力之日起十日内返还给原告台州伟业担保有限公司担保代偿款310741.5元，并赔偿给原告利息损失（代偿款5989.2元的利息从2013年10月1日起至判决确定给付之日止，代偿款304752.3元的利息自2013年11月30日起至判决确定履行之日止，均按月利率1.5%计付）；被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红承担共同连带保证责任。
二、若被告徐海燕未履行上述第一项中的还款义务，则原告台州伟业担保有限公司有权以被告朱贵海、屠云莲、第三人朱某所有的坐落在台州市黄岩区西城街道南苑社区宁锦园7幢1单元201室的房产（台房权证黄字第××号）的折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款（扣除为第三人朱某留存的房产拍卖所得价款的三分之一）中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6304元，减半收取3152元，由被告徐海燕负担；被告朱贵海、屠云莲、彭晟茜、朱扬杰、朱伟军、杨文玲、林红负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费6304元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
审 判 员 於玲铃
二〇一四年七月七日
代书记员 潘佳依