安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0705民初545号
原告:桂晓凤,女,1964年5月1日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
原告:陆行飞,男,1965年2月25日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
以上两原告共同的委托诉讼代理人：夏海涛，铜陵市铜官区东郊办事处法律服务所法律工作者。
被告:吴新春,男,1968年1月9日出生,汉族，住安徽省池州市青阳县。
被告:安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司,住所地安徽省铜陵市铜陵大桥经济开发区横港物流园内，统一社会信用代码91340700055788667D。
法定代表人：吴新春,该公司总经理。
以上两被告共同的委托诉讼代理人：孙小玲，安徽铜鼎律师事务所律师
原告桂晓凤、陆行飞与被告吴新春、安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司（以下简称顺通公司）民间借贷纠纷一案，本院2018年2月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员姚朝军独任审判，于2018年6月4日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人夏海涛，两被告共同的委托诉讼代理人孙小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂晓凤、陆行飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告借款40万元及利息32.8万元（以本金40万元为基数，自2014年9月22日其按月利率2%计算，暂计算至2018年2月21日，此后利息继续支付至实际给付之日止）；2、判令原告对被告顺通公司所有的顺通物流大市场二期28#楼A103号商铺享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月21日，被告吴新春因资金周转需要向原告借款人民币40万元整，借款期限为一年。当日，原告与被告吴新春签订《借款协议》，安徽新春商贸有限公司（以下简称新春公司）为吴新春的借款提供担保。原告依据协议约定将40万元借款转入新春公司的账户。借款到期后，应借款人吴新春的要求，借款期限延长至2016年5月21日，并将担保单位由新春公司变更为顺通公司，顺通公司对此予以盖章确认。2015年9月21日，经结算确认，两被告向原告出具欠条一张，承诺每月支付原告2分利息，并于2017年1月30日前还清本金及利息。2016年11月14日，被告顺通公司向原告出具抵押保证，以其开发的顺通物流大市场二期28#楼A103号商铺作为抵押保证。后经原告多次催要借款，被告吴新春承诺在2018年2月15日前还清，但仍没有兑现承诺。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告吴新春庭审中辩称：该借款是顺通公司的借款，被告吴新春仅作为法定代表人在欠条上签字，且该款项用于公司的资金周转，被告吴新春是职务行为，不承担还款责任。
被告顺通公司庭审中辩称：对被告顺通公司与原告之间的借款事宜及借款金额无异议。但顺通物流大市场二期28#楼A103号商铺未办理抵押登记，原告不享有优先受偿权。
本院经审理认定案件事实如下：两原告系夫妻关系。2014年5月21日，两原告与被告吴新春签订《借款协议》一份，被告吴新春因资金周转需要向两原告借款40万元，借款期限至2015年5月21日，借款利息为8000元/月。借款协议约定借款转入指定的新春公司账户。新春公司作为担保人在借款协议上签章。协议签订后，原告桂晓凤于当日向指定的新春公司账户转账汇入40万元。借款发生后，被告吴新春支付了四个月的利息32000元。借款到期后，被告吴新春未能归还剩余本息。2015年9月21日，经原被告协商，对上述借款债务主体进行了变更，即由被告吴新春变更为被告顺通公司。被告顺通公司出具欠条一份，载明：“今欠到桂晓凤人民币肆拾万元整（￥400000.00），月息2%计算，利息付到2014年9月21日止。本公司承诺于2017年1月30日前还清本金及利息。”被告吴新春作为担保人在欠条上签字。欠条上同时注明了该笔欠款即为2014年5月21日由原告转入新春公司的40万元。上述借款到期后，被告顺通公司未能归还借款。
另查，被告顺通公司曾于2016年11月14日出具《抵押保证》一份，载明：“公司于2014年5月21日从桂晓凤个人借用资金肆拾万元人民币，用于公司资金周转，双方约定月利息2分，还款时间为2017年1月31日，利息已支付至2014年9月21日，为更好地落实债权债务责任，用公司开发的二期28#楼A103号商铺作为抵押保证。”但该商铺未办理抵押登记。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。在本案中，原告桂晓凤、陆行飞借款40万元给被告吴新春，有相应的借款协议和银行业务凭证为据，本院对借款事实予以认定。但借款期满后，经原被告协商，又以被告顺通公司作为主债务人、吴新春作为担保人重新出具了欠条，故本案债务发生转移。被告顺通公司承诺在2017年1月31日之前还款，现还款期限早已届满，顺通公司未能还款。原告桂晓凤、陆行飞起诉要求顺通公司归还借款40万元，本院予以支持。原被告均认可借款利息已付至2014年9月21日，故被告顺通公司应自2014年9月22日起按月利率2%支付利息。原告桂晓凤、陆行飞主张利息支付至实际给付之日止，并无不当，本院予以支持。
被告吴新春作为担保人在欠条上签字，但未约定保证方式，被告吴新春依法应按照连带责任保证承担保证责任。因欠条未注明保证期间，故被告吴新春的保证期间应为主债务履行期届满之日起六个月内，原告桂晓凤、陆行飞应在2017年7月31日之前要求被告吴新春承担保证责任。但原告桂晓凤、陆行飞未向本院举证证明在此期间向被告吴新春主张了权利，两原告怠于行使权利，故被告吴新春的保证责任已免除。原告桂晓凤、陆行飞起诉要求被告吴新春承担还款责任，本院不予支持。
被告顺通公司虽向两原告出具了房产抵押保证，但未办理抵押登记，故房产抵押权尚未设立。现原告起诉要求对被告顺通公司所有的顺通物流大市场二期28#楼A103号商铺享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第八十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告桂晓凤、陆行飞借款本金40万元及利息（利息以本金40万元为基数，自2014年9月22日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、驳回原告桂晓凤、陆行飞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11080元,减半收取5540元，由被告安徽顺通建材贸易大市场有限责任公司负担，于本判决生效后三日内交付给本院。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 姚朝军
二〇一八年七月十九日
书记员 周龙友
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……