安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1823民初1721号
原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路，统一社会信用代码91341800591412604E(1-1)。
法定代表人：邱中宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：万梓豪,该公司黄村支行客户经理。
被告：徐国华，男，1979年2月14日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：许红云，女，1978年4月27日生，汉族，农民，住址同上。
被告：胡卫宏，男，1965年3月15日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商行）与被告徐国华、许红云、胡卫宏金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人万梓豪，被告胡卫宏到庭参加诉讼，被告徐国华、许红云经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县农商行向本院提出的诉讼请求：1、徐国华立即归还贷款本金279998.39元，并支付自2011年10月10日起至2014年10月10日止按合同约定利率计算的利息及自2014年10月11日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息（截止2016年9月9日，利息为189552.23元，本息合计469550.62元；2、对胡卫宏已设置抵押权的房地产（房地权**号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、许红云承担连带清偿责任；4、案件受理费由徐国华、许红云、胡卫宏承担。事实和理由：2011年12月5日，安徽银监局下发文件，即皖银监复（2011）384号，泾县农村信用合作联社原有的债权债务转为现原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司的债权债务。
2011年10月10日，泾县农村信用合作联社黄村信用社（以下简称信用社）与徐国华签订了一份借款合同，同日，信用社又与胡卫宏签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，约定的抵押物为胡卫宏所有的房地产（房产证：房地权泾川**号、面积103.68平方米；土地证：**号、使用权面积19.15平方米），且签订了《房地产抵押价值协议评估书》、评估价为46.19万元，办理了房地产抵押登记手续（他项权证：**号）。许红云向信用社出具《承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任。2011年10月10日，徐国华以购房为由向信用社贷款30万元，年利率为11.97%，借款方式为抵押，到期日为2014年10月10日，结息方式为按季结息。2015年5月24日、2015年6月21日，徐国华分别归还贷款本金20000元、1.61元，尚欠贷款本金279998.39元及相应利息未还，许红云未按约履行连带清偿责任，胡卫宏未履行抵押责任。现依法起诉。
徐国华、许红云、胡卫宏未作答辩。
泾县农商行提供的证据及证明目的如下：
1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明及安徽银监局文件各1份，证明安徽泾县农村信用合作联社的债权债务由泾县农商行及其企业基本信息、主体资格。
2、身份证复印件3份、结婚证复印件1份，证明徐国华、许红云、胡卫宏的身份情况及徐国华、许红云是夫妻关系的事实。
3、农户短期贷款申请书、借款借据、借款合同复印件各1份，证明信用社与徐国华之间的借贷关系，信用社按约向徐国华发放贷款30万元，2015年5月24日、2015年6月21日，徐国华分别归还贷款本金20000元、1.61元。
4、房产抵押申请人承诺书、抵押合同、自行解决居住保证书、房产证、土地证、房地产抵押价值评估书、房地产他项权证证书承诺书复印件各1份，证明胡卫宏以其所有的房产为徐国华的贷款提供抵押担保以及许红云为徐国华的贷款承担连带清偿责任的事实。
徐国华、许红云、胡卫宏未向法庭提交证据。
经庭审举证，并经本院审查，泾县农商行所举的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以认定。
根据上述认定的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：因购房需要资金，徐国华于2011年10月10日向信用社申请贷款30万元，同日，信用社与徐国华签订了一份个人借款合同，与胡卫宏签订了一份抵押合同，作为借款合同的从合同，胡卫宏出具了房产抵押申请人承诺书，约定的抵押物为胡卫宏所有的房地产（房产证：**号、面积103.68平方米；土地证：**号、使用权面积19.15平方米），且签订了《房地产抵押价值协议评估书》、评估价为46.19万元，办理了房地产抵押登记手续（他项权证：**号），胡卫宏并且出具了自行解决居住的保证书。许红云向信用社出具《承诺书》，承诺对该笔贷款的归还承担连带清偿责任。2011年10月10日，信用社向徐国华发放贷款30万元，年利率为11.97%，借款方式为抵押，到期日为2014年10月10日，结息方式为按季结息。2015年5月24日、2015年6月21日，徐国华分别归还贷款本金20000元、1.61元，尚欠贷款本金279998.39元及相应利息未还，许红云未按约履行连带清偿责任，胡卫宏未按约履行抵押责任。2016年9月22日，泾县农商行诉至本院，请求判如所请。
本院认为：信用社与徐国华签订的个人借款合同，与胡卫宏签订的抵押合同及许红云出具的承诺书，胡卫宏出具的房产抵押申请人承诺书、自行解决居住的保证书，均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。信用社按约足额向徐国华发放贷款300000元后，即履行了合同的主要义务，徐国华理应按合同约定及时归还贷款本息，但双方约定的还款期限届满后，至今尚欠279998.39元的贷款本金及相应的利息未还，显属违约，依法应承担相应的民事责任。许红云未履行连带还款责任，显属违约，依法应承担相应的民事责任。胡卫宏未履行抵押还款责任，显属违约，依法应承担相应的民事责任。泾县农商行承继泾县农村信用合作联社的债权债务后，有权对上述债权主张权利。
综上所述，泾县农商行对徐国华、许红云、胡卫宏的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐国华于本判决生效后15日内归还原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司贷款本金279998.39元及利息（自2011年10月10日起至2014年10月10日止按合同约定利率计算的利息及自2014年10月11日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息）；
二、若上述债务未受清偿，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司对被告胡卫宏已设置抵押权的房地产（房地权**号）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告许红云对被告徐国华的贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8343元，公告费300元，合计8643元，由被告徐国华、许红云、胡卫宏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 佘菊芳
人民陪审员 张金林
人民陪审员 徐淑刚
二〇一七年三月七日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。