安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖07民终253号
上诉人（原审被告）：叶玉玲，女，1970年6月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
委托诉讼代理人：鲍志勇，男，1967年10月23日出生，汉族，系叶玉玲之夫，住安徽省铜陵市铜官区。
被上诉人（原审原告）：安徽省高速地产物业管理服务有限公司。住所地：安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园。
法定代表人：高波，执行董事。
委托诉讼代理人：叶芸，安徽良实律师事务所律师。
上诉人叶玉玲因与被上诉人安徽省高速地产物业管理服务有限公司（以下简称物业服务公司）物业服务合同纠纷一案，不服铜陵市铜官区人民法院(2017)皖0705民初178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭审理了本案。上诉人叶玉玲及其诉讼代理人鲍志勇，被上诉人物业服务公司诉讼代理人叶芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人叶玉玲上诉请求：撤销原审判决，依法改判或者发回重审。事实和理由:《物业管理条例》第六十七条规定，违反物业合同约定，业主逾期不交纳物业服务费，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。本案一审中，物业服务公司未提供证据证明督促叶玉玲限期缴纳物业费。物业服务公司未尽到维修、养护、管理、维护义务，物业服务有瑕疵，应减少物业费收取。叶玉玲自入住小区以来发现房屋墙体渗水，要求维修，但物业服务公司未予修复。物业服务公司未尽到其他管理维护义务，小区垃圾不按时清理，未见保安巡逻，小广告随处张贴。
物业服务公司辩称，本公司在向叶玉玲催交物业服务费后才起诉的。叶玉玲在一审期间，没有证据证明本公司有违约情况；叶玉玲房屋墙体确实渗水，本公司已经维修。若其申报维修，本公司就给予维修；房屋出现质量问题，主要由开发商负责。本公司没有约定承担维修责任。
2017年1月6日，物业服务公司向一审法院起诉请求：1、判令叶玉玲立即支付拖欠的物业费3792.85元（自2014年6月1日起计算至2016年12月31日）；2、判令叶玉玲支付滞纳金587.96元（按每天万分之三标准自2014年6月1日起计算至2016年12月31日，此后顺延计算至款清之日）；3、被告叶玉玲承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月1日，物业服务公司与高速地产集团铜陵有限公司签订高速铜都天地小区前期物业服务合同，原告作为指定的物业公司为高速铜都天地小区提供物业服务。叶玉玲入住铜都天地花园小区后，享受本公司提供的物业服务，却未按时交纳物业服务费，拖欠物业费3792.85元。被告叶玉玲辩称，本人入住的房屋出现渗水，物业公司解决房屋渗水问题即交物业费。
一审法院认定事实：2011年7月1日原告物业服务公司与高速地产集团铜陵有限公司签订了高速铜都天地前期物业服务合同一份。合同约定，物业服务公司对高速铜都天地住宅小区提供前期物业管理服务。业主以下列标准缴纳物业费：多层物业费每平方米0.9元/月，低层高级洋房每平方米1.8元/月、高层每平方米1.5元/月。双方在违约责任中约定，违反合同未能按时足额交纳物业服务费，从逾期之日起按每天万分之三的比例交违约金。叶玉玲入住该小区36栋208室，并与物业服务公司签订了《铜都天地花园业主临时管理规约》和《承诺书》。该协议对原、被告之间双方的权利和义务、物业服务内容、物业管理服务内容、物业服务质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定。2014年6月1日起至2016年12月31日，叶玉玲作为业主享受原告提供的物业服务，却没有按时交纳物业服务费用，目前仍拖欠物业服务费3792.85元及滞纳金。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，物业服务公司与高速地产集团铜陵有限公司签订的《高速铜都天地小区前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故该合同对双方均具有约束力。被告叶玉玲在收房时向原告交纳了部分物业费并在《铜都天地花园业主临时管理规约》和《承诺书》上签字确认，上述行为已经表明叶玉玲已明知并接受了原告作为小区的物业服务公司，叶玉玲与物业服务公司之间的物业服务合同关系成立。合同履行期间，物业管理服务公司依约为包括被告叶玉玲在内的小区业主提供了物业服务，叶玉玲作为业主，在接受原告提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务费用的义务。因此根据双方合同约定和法律的规定，物业服务公司向叶玉玲主张收取物业服务费用，符合法律规定，本院予以支持。依据合同的约定，叶玉玲未能按时交纳物业服务费，显已构成违约。物业服务公司要求叶玉玲支付滞纳金587.96（按每天万分之三标准自2014年6月1日起计算至2016年12月31日）的诉讼请求过高，应予以调整，故本院依法将滞纳金调整为按银行同期贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：一、被告叶玉玲于本判决生效之日起十日内支付原告物业服务公司物业服务费3792.85元（自2014年6月1日起计算至2016年12月31日止）及滞纳金（自2014年6月1日起至物业服务费付清时止按银行同期贷款利率计算）；二、驳回物业服务公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由叶玉玲负担。
本案二审中，物业服务公司没有提交新的证据。上诉人叶玉玲向本院提交十张照片以证明小区物业管理服务中存在的缺陷，其中有三张照片系证明其居住房屋因墙体渗漏所致内墙面毁损情况，其余照片证明小区内绿地植被管护不足和车辆停放、垃圾清运管理不规范的情形。物业服务公司对此质证称，照片上未注明拍摄时间，其房屋质量问题与本公司无关，应向房屋开发商主张权利。
本案二审除对一审查明的事实予以确认外，另查明：2015年10月和2016年10月，物业服务公司先后两次向叶玉玲送交物业费催缴通知。高速地产集团铜陵有限公司与物业服务公司签订的《高速铜都天地前期物业服务合同》第二条约定，物业服务公司提供的前期物业管理服务内容包括“1、物业共用部位的维修、养护和管理”。《铜都天地花园业主临时管理规约》第三十八条规定，房屋共用部位内容包括“内外承重墙体、户外墙面”。叶玉玲所购铜都天地花园房屋因墙体渗漏所致室内墙面毁损，未完全修复。物业服务公司对铜都天地花园内的绿地草坪养护和杂草清除存在瑕疵。
本院认为：本案双方当事人在二审阶段的争议焦点为：物业服务公司的物业服务是否存在不规范的瑕疵。
从叶玉玲提供的照片证据看，叶玉玲所购铜都天地花园房屋因墙体渗漏所致室内墙面毁损，未完全修复。物业服务公司对铜都天地花园内的绿地草坪养护和杂草清除存在瑕疵。物业服务公司对出现渗漏的外墙体进行了防水维修处理，但对渗漏所致室内墙面毁损未进行修复。根据《高速铜都天地前期物业服务合同》和《铜都天地花园业主临时管理规约》的约定，叶玉玲房屋外承重墙体属物业的共用部位，此共用部位维修属于物业服务公司的服务内容。因此，物业服务公司未将墙体渗漏所致的墙面损坏完全修复，属提供物业服务不符合约定。同时，物业服务公司提供的物业服务存在其他瑕疵，故本院根据物业服务公司服务质量存在不足程度，对叶玉玲的上诉请求酌情予以支持。叶玉玲向物业服务公司支付（自2014年6月1日至2016年12月31日止）物业服务费3792.85元的90%，即叶玉玲应支付物业服务费3413.56元，并免除叶玉玲所欠服务费的滞纳金。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、变更铜陵市铜官区人民法院(2017)皖0705民初178号民事判决第一项为：叶玉玲于本判决生效之日起十日内给付安徽省高速地产物业管理服务有限公司3413.56元物业服务费（计费期间为2014年6月1日至2016年12月31日）；
二、驳回安徽省高速地产物业管理服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，由上诉人叶玉玲负担。
本判为终审判决。
审判长 徐 际 双
审判员 方 彤
审判员 陈 锦 松
二〇一七年七月五日
书记员 陶志（代）
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。