海南省第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)琼97民终230号
上诉人（原审被告）：昌江广亿房地产开发有限公司，住所地海南省昌江黎族自治县石碌镇人民北路108号鸿发实业有限公司职工宿舍楼C栋01042号房。
法定代表人：朱心原，该公司总经理。
委托诉讼代理人：喻江，该公司职员。
上诉人（原审原告）：侯杰，男，汉族，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：侯建云，男，汉族，住宁夏银川市。
上诉人昌江广亿房地产开发有限公司（以下简称广亿公司）因与被上诉人侯杰商品房销售合同纠纷一案，不服海南省昌江黎族自治县人民法院（2017）琼9026民初1743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人广亿公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法予以改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审认定事实错误。201房是不带六角阳台的，202房带六角阳台。2、根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，因工作人民疏忽导致户型图纸错误，201房为不带六角阳台的房屋，一审判决交付带六角阳台的201房屋属于事实履行不能。
被上诉人侯杰辩称，看房时是毛坯房没有标明房号，看房时以及签订合同时均约定购买的是带六角阳台的201房。故应交付带六角阳台的房屋给侯杰。
侯杰向一审法院起诉请求：1.判令广亿公司交付位于昌江县棋子湾的海湾明珠第76幢2层带有六角阳台的201号房；2.判令广亿公司承担逾期交房的违约金，自2016年6月30日起按已付购房款每天万分之一计算至广亿公司交付房屋之日止；3.判令广亿公司因拒绝交房给侯杰造成的经济损失5万元。
一审法院认定事实：2015年1月26日，侯杰与广亿公司签订《商品房买卖合同》，约定由侯杰购买广亿公司开发的位于昌江县棋子湾旅游度假区海湾明珠第76幢2层201号房屋，建筑面积139.02㎡，套内建筑面积124.81㎡，单价为9778.27元/㎡，购房总价为1359375元。合同第八条约定，广亿公司应于2016年6月30日前将房屋交付给侯杰使用。第九条约定，逾期交房超过180天的，按逾期日数每日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件一”房屋平面图”中记载，201号房为带有六角圆形阳台的户型。合同附件四”合同补充协议”第一条记载，”该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。实际交付以合同约定为准，......”第六条记载，”......1、按逾期时间，分别处理（不作累加）......逾期超过180日后，......买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2、逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。”第十五条第7项记载：”买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实情情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。”侯杰已向广亿公司缴清所有购房款，合同中约定的201号房屋现仍未出售，广亿公司对此予以认可。广亿公司认为其已履行合同约定的交房义务，但侯杰认为广亿公司向其交付并非是合同约定的带有六角圆形阳台的房屋，双方因此产生争议，侯杰认为广亿公司违约，故向法院提起诉讼。
一审法院认为，一、关于广亿公司应否向侯杰交付《商品房买卖合同》附件一中201号（带有六角圆型阳台）房屋的问题。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是真实、合法、有效的合同，双方应按合同的约定履行自己的义务。在合同第三条中，明确记载侯杰购买的是”第76幢2层201号房”；合同附件一”房屋平面图”中，亦明确标明带有六角圆形阳台的户型为201号。对此明确、具体的约定，不存在误解和分歧。因此，侯杰要求广亿公司交付带有六角圆型阳台的201号房屋的请求，有事实和法律依据，予以支持。广亿公司提出侯杰购买的是无六角圆形阳台的202号房，合同中的房号、户型出错系因其职员工作失误导致的辩解意见，不予采纳。
二、关于广亿公司是否构成逾期交房的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的合同明确约定了交房时间为2016年6月30日前，如上所述，侯杰所购买的房屋明确、具体，广亿公司应当依约将侯杰购买的房屋于2016年6月30日前交付给侯杰使用，现因广亿公司交付的并非侯杰所购买的房屋，故侯杰主张广亿公司构成逾期交房，有事实和法律依据，予以支持。广亿公司提出其已交房的辩解意见，无事实和法律依据，不予采纳。
三、关于违约金的计算标准、具体数额的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，合同附件四第六条第1项约定违约金为已交付房价款的万分之一，第2项约定违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，即第2项系对第1项内容的限制。广亿公司提出违约金支付比例最高不超过房屋总价2%的辩解意见，有事实和法律依据。侯杰要求广亿公司承担自2016年6月30日起按已付购房款每天万分之一计算至广亿公司实际交付房屋之日止的主张，合理部分予以支持；超出部分不予支持。因广亿公司逾期交房已超过180日，故广亿公司应向侯杰支付的逾期交房违约金为1359375元×2%=27187.5元。
四、关于侯杰的经济损失为多少的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，侯杰主张其经济损失为5万元，但未提供相应的证据予以证明，故对侯杰的该项主张，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：一、限昌江广亿房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内，将位于昌江黎族自治县棋子湾旅游度假区海湾明珠第76幢2层201号房屋（即本案《商品房买卖合同》中附件一标明的带有六角圆形阳台的房屋）交付给侯杰；二、昌江广亿房地产开发有限公司向侯杰支付逾期交房违约金27187.5元，限于判决生效之日起五日内付清；三、驳回侯杰的其他诉讼请求。案件受理费17484元，由侯杰负担1050元，昌江广亿房地产开发有限公司负担16434元。
二审中广亿公司提交《房屋建筑面积测绘成果报告书》，拟证明201房是不带六角阳台的，与带六角阳台的202房面积有差距。侯杰对该份证据的三性均有异议。经与原件核对本院对该份证据的真实性予以确认。
侯杰二审未提交新证据。
经二审审理查明，昌江黎族自治县房产测绘中心制作的《房屋建筑面积测绘成果报告书》载明昌江县棋子湾旅游度假区海湾明珠第76幢2层共两套房屋，201房不带六角阳台，202房带六角阳台。现202房带六角阳台的房屋没有售出。侯杰庭审陈述称广亿公司带其看房时还没有标明门牌号，当时双方共同确认购买的是第76幢2层带六角阳台的房屋。
其他事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。
本院认为，二审争议焦点：1、广亿公司是否应当向侯杰交付76幢2层带六角阳台的房屋；2、广亿公司是否应当承担逾期交房责任。
关于是否交付76幢2层带六角阳台房屋问题。2015年1月26日侯杰与广亿公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效，双方均应遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。根据双方签订的商品房买卖合同，侯杰购买广亿公司开发的位于昌江县棋子湾旅游度假区海湾明珠第76幢2层201号房屋。合同附件一”房屋平面图”中记载，201号房为带有六角圆形阳台的户型。202房为不带六角圆形阳台的户型。同时合同附件四载明”该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋、楼层或地形等不同，局部结构、层高、面积可能存在差异。实际交付以合同约定为准，......”。根据合同约定侯杰购买的房屋除了房号为201外具有以下特征：76幢2层带六角圆形阳台。该套房屋特征显著，具有高度识别性和唯一性，不存在误解和分歧。该房屋与广亿公司《房屋建筑面积测绘成果报告书》中76幢2层带六角圆形阳台的房屋系同一房屋，唯一的区别就是房号更改为202。但无论是《商品房买卖合同》还是《房屋建筑面积测绘成果报告书》，房号的标识都是广亿公司自行确定。现在广亿公司仅凭其自行更改的房号，就拒绝交付76幢2层带六角圆形阳台的房屋明显违背诚实信用原则，亦严重违反合同的约定，本院不予支持。现在涉案房屋仍属于广亿公司所有，既未灭失又未销售，广亿公司主张履行不能缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
关于逾期交房违约金的问题。本案中，双方签订的合同明确约定了交房时间为2016年6月30日前，广亿公司未依约将合同约定的房屋于2016年6月30日前交付给侯杰使用已构成违约，应按照合同的约定，支付自2016年6月30日起按已付购房款每天万分之一计算逾期交房违约金，比例最高不超过房屋总价的2%。因广亿公司逾期交房已超过180日，故广亿公司应向侯杰支付的逾期交房违约金为1359375元×2%=27187.5元。一审对违约金计算正确，本院予以维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，本院予以支持。广亿公司的上诉请求无理，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17279元，由昌江广亿房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 龙蜀娟
审判员 何 亮
审判员 王天琳
二〇一八年三月二十九日
书记员 邓业荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。