四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0121民初1023号
原告：成都市第三建筑工程公司，住所地成都市锦江区东风路二段25号。
法定代表人：胡刚，总经理。
委托诉讼代理人：李江，国浩律师（成都）事务所律师。
委托诉讼代理人：王学武，国浩律师（成都）事务所律师。
被告：成都长湖投资有限公司，住所地成都市金堂县淮口镇学府街2号1-3栋。
法定代表人:刘军。
被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流县东升街道棠湖西路一段一号。
法定代表人：万忠宇。
被告：成都盛世房地产开发有限公司，住所地成都市双流区东升街道清泰路二段59号。
法定代表人：泰瑞平。
被告:成都长湖文化旅游开发有限公司，住所地成都市金堂县淮口镇学府街2号1-3楼。
法定代表人：岳军。原告建筑公司向本院提出诉讼请求：1.长湖公司支付工程款11805989.6元；2.长湖公司支付工程款利息，按年利率6％计算，从工程竣工验收合格之日起第181天起算，至付清之日止；3.确认建筑公司对案涉项目享有建设工程价款优先受偿权；4.森宇公司、盛世公司、文化公司承担连带担保责任；5.由被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费费、律师费等全部费用。事实和理由：2012年11月10日，建筑公司与长湖公司签订《建设工程施工合同》，之后签订《补充协议》，约定由建筑公司承建位于金堂县的欧洲城1#至39#楼及地下室。工程竣工验收合格后，双方于2016年11月16日办理结算，确认工程结算价格为74856930元。2013年7月22日，建筑公司与长湖公司签订《建设工程施工合同》，之后签订《补充协议》，约定由建筑公司承建美茵庄园（一期）1栋-9栋、地下室、门卫室一、二。工程竣工验收合格后，双方于2016年9月2日办理结算，确认工程结算价格为140164257元。2017年3月27日，建筑公司与长湖公司、森宇公司、盛世公司、文化公司签订《南湖国际中心工程协议书》，其中约定长湖公司、森宇公司、盛世公司、文化公司对建筑公司承建的案涉工程的工程款支付承担连带担保责任；案涉工程款利息按年利率6％计算，从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算。综上，上述两个项目未分开付款，长湖公司应付工程款合计215021187元，已付203215197元，尚欠11805989.6元。故依法起诉，请本院支持其诉讼请求。
被告长湖公司、森宇公司、盛世公司、文化公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：一、关于欧洲城项目。2012年11月10日，长湖公司与建筑公司签订《建设工程施工合同》，以及《补充协议》，将其开发的位于金堂县的欧洲城1#至39#楼及地下室工程发包给建筑公司承建，双方对承包范围、工期、价款等进行了约定。合同签订后，建筑公司按约进场施工，截止2014年1月22日，相关工程先后竣工验收合格。双方于2016年11月16日办理结算，确认工程结算价格为74856930元。
二、关于美茵庄园项目。2013年7月22日，建筑公司与长湖公司签订《建设工程施工合同》，以及签订《补充协议》，将其开发的位于金堂县园（一期）1栋-9栋、地下室、门卫室一、二工程发包给建筑公司承建，双方对承包范围、工期、价款等进行了约定。合同签订后，建筑公司按约进场施工，截止2015年9月25日，相关工程先后竣工验收合格。双方于2016年9月2日办理结算，确认工程结算价格为140164257元。
三、关于工程款支付及扣留保修金的约定。关于案涉工程均约定：工程竣工验收合格后一个月内乙方（建筑公司）报送结算书，甲方（长湖公司）在收到完整的竣工结算资料后于六十天内审核完毕，竣工结算完毕后半年内支付至竣工结算价款的97％，同时扣除乙方超过施工图预算量部分的甲供材料，余款3％作为保修金（保修金不计利息）；按结算总造价的3％扣留作为保修金，待保修期满后无质量问题后按结算分项（部）比例退还；水电装饰保修2年，保修期满后10日退竣工结算造价的2.5％；屋面厨卫及外墙防渗漏保修5年，保修期满后退竣工结算造价的0.5％。
四、关于担保及利息的约定。2017年3月28日，森宇公司与建筑公司及长湖公司、盛世公司、文化公司签订《南湖国际中心工程协议书》，其中约定森宇公司、长湖公司、盛世公司、文化公司对建筑公司承建的案涉工程的工程款支付承担连带担保责任；案涉工程款利息按年利率6％计算，从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算。
五、工程款支付情况。上述两个项目付款未作区分，截止2016年12月30日，长湖公司已支付工程款合计203215197元（包括以房以抵债）。
上述事实，有建设工程施工合同及补充协议、竣工验收报告、工程结算书、南湖国际中心工程协议书以及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，长湖公司与建筑公司就欧洲城、美茵庄园项目分别签订的《建设工程施工合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。合同签订后，建筑公司按约施工，且工程竣工验收合格。长湖公司未按约定支付工程款，应当承担相应的违约责任。
双方约定竣工结算后半年内按结算价款的97％支付工程款，余款3％作为保修金。即欧洲城项目应付工程款72611222.1元（74856930元×97％），扣留水电装饰保修金1871423.25元（74856930元×2.5％），屋面厨卫及外墙防渗漏保修金374284.65元（74856930元×0.5％）。美茵庄园项目应付工程款135959329.29元（140164257元×97％），扣留水电装饰保修金3504106.43元（140164257元×2.5％）、屋面厨卫及外墙防渗漏保修金700821.29元（140164257元×0.5％）。
由于两个项目付款未作区分，按约定两个项目长湖公司应当支付工程款合计208570551.39元（72611222.1元＋135959329.29元），扣除已付的203215197元，尚欠工程款5355354.39元。约定工程款利息按年利率6％计算，从工程竣工验收合格之日起第181天开始起算。由于双方对两个项目未约定付款顺序，本院确定以工程竣工时间先后为付款顺序，故应当自最后一期工程竣工验收合格之日2015年9月25日起第181天开始起算利息，即自2016年3月24日起按年利率6％计算利息，至欠款付清之日止。
关于水电装饰保修金退还问题。按约定，水电装饰保修2年，两个项目的该项保修期均已届满，长湖公司应当退还，逾期未退还的应当承担利息损失，即按中国人民银行同期贷款利率计算，自逾期未退之日起至欠款付清之日止。欧洲城项目于2014年1月22日全部竣工，约定保修期满后10日退还保修金，即该部分保修金应当自2016年2月2日起计息；美茵庄园项目于2015年9月25日全部竣工，约定保修期满后10日退还保修金，即该部分保修金应当自2017年10月6日起计息。
关于屋面厨卫及外墙防渗漏保修金退还问题。屋面厨卫及外墙防渗漏保修5年，由于案涉工程大部分未过该保修期，建筑公司也未举证证明保修期届满涉及的保修金金额，故建筑公司主张该部分工程款（保修金）条件未成就，可待条件成就后另案处理。
关于工程款优先受偿权问题，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，本案两个项目竣工之日至起诉之日明显超过了六个月期限。因此，建筑公司主张工程款优先受偿权过了行使优先权的期限，本院不予支持。
按约定森宇公司、盛世公司、文化公司对案涉工程款支付承担连带担保责任，符合法律规定，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告成都长湖投资有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告成都市第三建筑工程公司支付工程款5355354.39元及利息（以5355354.39元为基数，按年利率6％计算，自2016年3月24日起至欠款付清之日止）；
二、被告成都长湖投资有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向原告成都市第三建筑工程公司退还保修金5375529.68元及利息（其中欧洲城项目，以1871423.25元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2016年2月2日起至欠款付清之日止；美茵庄园项目，以3504106.43元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年10月6日起至欠款付清之日止）；
三、被告成都森宇实业集团有限公司、成都盛世房地产开发有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司对被告成都长湖投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告成都市第三建筑工程公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101541元，保全费5000元，两项合计106541元，由被告成都长湖投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 龙吉成
人民陪审员 张宏明
人民陪审员 贺灿红
二〇一八年八月六日
书 记 员 罗 雷