安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二初字第00437号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇宿松南路489号，组织机构代码67589235-0。
负责人：贾建华，该支行行长。
委托代理人：胡喆，安徽皖松律师事务所律师。
被告：王海，男，1966年11月9日生，汉族，住安徽省宿松县。
被告：刘菊兰，女，1971年9月16日生，汉族，住安徽省宿松县。系王海妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行（简称宿松邮储银行）诉被告王海、刘菊兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法由代理审判员陶家香适用简易程序于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告宿松邮储银行的委托代理人胡喆到庭参加诉讼，被告王海、刘菊兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松邮储银行诉称：2014年4月23日，原告与被告王海、刘菊兰签订《小额贷款借款合同》1份，约定原告向王海、刘菊兰提供20万元借款，借款期限12个月，年利率10%。王海、刘菊兰采用按月付息、到期一次性还本的还款方式归还贷款本息。被告不按期归还本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。被告违约时，原告有权要求被告赔偿原告的全部损失。同日，原告与王海、刘菊兰签订《小额贷款抵押合同》1份，王海、刘菊兰夫妇自愿以自有的坐落于宿松县某某镇某某新村面积为401.16平方米的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**），为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年4月25日，王海、刘菊兰的借款到期，但并没有归还借款本金，期间只支付了部分利息。经原告方工作人员多次催促，被告仍未主动还款。截止2015年8月20日，王海、刘菊兰共欠借款本金200000元，利息（包括罚息）9496.58元。鉴于被告不按期偿还借款本息达一百余天，已严重违约，为保障国有银行资金安全，特起诉来院，请求判令：1、被告王海、刘菊兰立即归还欠原告的借款本金200000元和至2015年8月20日止的利息（包括罚息）9496.58元及自2015年8月21日起至还请之日止的借款利息和逾期利息（按年利率10%支付利息，按年利率10%加收50%逾期罚息），并支付原告律师代理费1500元。被告王海、刘菊兰的抵押房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**号）变卖款优先清偿前列款项；2、本案诉讼费用由被告王海、刘菊兰负担。
宿松邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码、负责人证明各一份，证明原告主体身份适格；
2、被告王海、刘菊兰身份证明复印件各一份，证明各被告身份情况；
3、借款合同、抵押合同、房产证、土地证、他项权证、借据、放款单各一份，证明被告在原告处借款及抵押担保的事实；
4、还、欠款清单，证明被告还款、欠款及违约情况；
5、律师费发票一份，证明原告支出1500元律师费。
王海、刘菊兰均未作答辩，亦未提交证据。
经庭审举证，本院对宿松邮储银行所举证据认证如下：宿松邮储银行的证据真实、合法，能达到其证明目的，予以采信。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明事实如下：
2014年4月23日，宿松邮储银行与被告王海、刘菊兰签订《个小额贷款借款合同》，约定由宿松邮储银行贷款20万元给王海、刘菊兰用于经商扩大规模，年利率为10%，借款期限自2014年4月至2015年4月，王海、刘菊兰自愿采用按月付息、到期一次性还本的还款方式归还贷款本息。如不按期归还本金，从逾期之日起按借款利率加收30%罚息。借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿全部损失，包括贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理必要的支出。当日，王海、刘菊兰以自有的坐落于宿松县某某镇某某新村面积为401.16平方米的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）为上述20万元借款设定抵押担保，与宿松邮储银行签订了《小额贷款抵押合同》，并办理了他项权证。抵押权与被担保的所有债权同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限从2014年4月23日至2015年4月23日。抵押的担保范围包括借款的本金、利息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权与担保权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、公告费、差旅费等。2014年4月25日，王海即从宿松邮储银行支取了20万元。截止2015年8月20日，王海、刘菊兰共欠宿松邮储银行借款本金200000元，利息（包括罚息）9496.58元，经原告工作人员催讨后，王海、刘菊兰仍未还款，原告遂起诉来院，要求判如所请。
另查明，原告为委托代理律师，已支付本案律师代理费用1500元。
在诉讼中，本院根据宿松邮储银行诉中财产保全申请，作出（2015）松民保字第00121号民事裁定书，对王海所有的坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权松房证字第20XXXX**号）予以查封，并对王海、刘菊兰价值215000元的财产或者银行存款予以查封或冻结，总计保全价值215000元。
本院认为：合同应当履行，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。宿松邮储银行与王海、刘菊兰签订的《小额贷款借款合同》真实、合法有效，王海、刘菊兰未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关损失的违约责任。故对宿松邮储银行要求王海、刘菊兰偿还借款本金及利息、罚息的请求予以支持。宿松邮储银行为本案委托代理律师，已支付律师代理费用1500元，该费用没有超过《安徽省律师服务收费标准》规定的收费标准，属于因王海、刘菊兰违约致宿松邮储银行发生的损失，王海、刘菊兰应依合同约定予以赔偿。王海、刘菊兰自愿以其坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）为其借款提供抵押担保，故宿松邮储银行诉请对王海、刘菊兰为借款及律师代理费以抵押的房屋优先受偿符合法律规定，予以支持。王海、刘菊兰不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海、刘菊兰于本判决生效之日起五日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行借款本金200000元，并支付利息及逾期罚息（至2015年8月20日的利息及逾期罚息为9496.58元，其后自2015年8月21日起以本金200000元为基数按年利率10%支付利息至还清之日止，并加收30%的逾期罚息）。
二、被告王海、刘菊兰于本判决生效之日起五日内赔付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行为本案支付的律师代理费用1500元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿松县支行就上述判决一、二项款项对被告王海、刘菊兰的坐落于宿松县某某镇某某新村的房屋（房地权证号：松房证字第20XXXX**）行使优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4233元，减半收取2116.5元，诉中财产保全费1595元，合计3711.5元，由被告王海、刘菊兰共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 陶家香
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 王少霞
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十八条?订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条?借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条?借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
上诉法院：安庆市中级人民法院
账户名：安庆市中级人民法院
开户行：中国银行安庆分行中兴支行
账号：184236761156