山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋01民终3823号
上诉人（原审被告）：郝某，女，1990年3月1日出生，汉族，无业，住太原市。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：郭志刚，山西德珲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：靳丽，山西德珲律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈某，男，1989年4月28日出生，汉族，打工，住太原市万柏林区省。公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：王春雨，山西华炬律师事务所律师。
上诉人郝某因与被上诉人陈某婚约财产纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2018）晋0109民初1319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郝某及其委托诉讼代理人郭志刚、靳丽与被上诉人陈某及其委托诉讼代理人王春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人郝某的上诉请求：一、依法撤销太原市万柏林区人民法院（2018）晋0109民初1319号民事判决书第一、二、三项判决。二、依法改判，驳回被上诉人关于将登记在上诉人名下位于太原市晋祠路二段27号4幢1单元3层5号房屋过户给被上诉人的诉讼请求。三、依法改判驳回被上诉人返还彩礼的诉讼请求。四、一审判决上诉人承担的案件受理费2120元及二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定的部分事实错误。（一）、诉争房屋是上诉人郝某自己购买，且该房屋不动产权证书登记在上诉人郝某名下，是上诉人个人所有的合法财产。上诉人购买房屋时，向被上诉人陈某借款187000元，用于支付购房首付款，余款通过银行办理按揭贷款，借款人是上诉人郝某，且由上诉人郝某自己偿还借款。上诉人首月归还贷款3633.77元，其余月份偿还借款金额原则为2651.05元（基准利率变动除外），诉争房屋产生的各项费用，包括但不限于水、电、暖、煤气、物业、过户等等费用都是上诉人郝某承担并缴纳。上诉人愿意在解决本案纠纷时归还被上诉人的借款187000元。一审法院认为2017年1月至12月上诉人郝某所还借款的一半认定为被上诉人陈某的还款，是错误的。上诉人郝某归还银行贷款有银行还款记录，证明所偿还借款都是上诉人郝某归还。一审法院将已还借款31812.6元，认定为上诉人与被上诉人共同偿还，没有事实根据，属于事实认定错误。（二）、上诉人与被上诉人基于结婚目的，上诉人收取被上诉人给付的彩礼111000元，已经全部用于共同生活。被上诉人诉求返还彩礼没有事实依据。如一审查明，上诉人与被上诉人均系离异，双方经介绍相处并确定关系，继而双方家长各自办理婚宴酒席，其目的是为了缔结婚姻关系。上诉人与被上诉人办理婚宴后开始同居，其实上诉人的月收入11000元左右，被上诉人没有固定工作，没有收入来源，因双方组建“家庭”，属于“白手起家”，被上诉人给付上诉人的彩礼，用于购买家中生活必备品、支付日常生活所需开支及被上诉人的各种职业培训。故被上诉人给付上诉人的彩礼已经全部用于同居期间的开支及消费，上诉人没有截留一分彩礼留作自用，被上诉人起诉上诉人归还彩礼111000元，没有依据。上诉人与被上诉人同居后至今没有领取结婚证的过错在被上诉人一方。上诉人与被上诉人同居后，特别珍惜第二次婚姻带来的幸福，用心与被上诉人交流，相处并相依。但被上诉人不珍惜来之不易的共同经历，同居后将上诉人对他的知遇理解为上诉人“好欺负”。不仅不用心对待职业培训，不珍惜投资购买的经营用物品，高不成低不就；而且在对待上诉人女儿方面，竭尽损招，践踏感情，导致上诉人与被上诉人在没有领取结婚证前就“各奔东西”，其过错完全在被上诉人一方。二、一审法院适用法律错误。本案中，购房、贷款、还贷、房屋登记等全是上诉人办理且在上诉人名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，涉案房产归属上诉人个人所有。一审法院不顾上诉事实，径行判令涉案房屋归被上诉人所有，既没有法律根据，又超出了被上诉人原诉讼请求的范围，显然属于法律适用错误。上诉人郝某每月工资约11000元，上诉人与被上诉人共同生活期间的日常开销等费用，共计113149.8元，该费用是上诉人支出，在同居期间被上诉人陈某没有任何收入。根据《关于人民法院审理为办理结婚登记而以夫妻名义同居生活的若干意见》第8条之规定，同居期间财产分割应按财产实际情况和过错程度来认定，即按照同居双方各自的收入、各自所有的财产、各自的消费、过错程度来认定。而一审法院对上诉人与被上诉人同居期间日常开销未认定也未说明。一审判决上诉人返还彩礼6.66万元错误。彩礼返还应综合各个因素认定，如二人是否同居、同居时间长短、二人日常开销、过错方、双方实际收入情况等等综合认定，现彩礼在日常生活中已经花销，一审判决上诉人返还彩礼没有事实根据，且于法无据。三、应当依法保护处于弱势群体地位的上诉人郝某的合法权益，在经济上多照顾郝某。上诉人郝某与被上诉人陈某共同生活一年，被上诉人陈某靠上诉人郝某养活生活，上诉人郝某作为这段同居关系的弱势一方，损失自不言而喻，法律规定对女性合法权益的保护，体现在经济上多照顾女性。婚约相当于合同中的承诺，二人都应当信守，被上诉人陈某借婚约之名，骗财骗色，在同居期间分文不出，还多次从上诉人郝某和其家人那里骗取财产，至今仍欠上诉人郝某家人15000元。被上诉人陈某玩弄女性、花费完彩礼在先，后又让上诉人郝某返还彩礼，这就相当于被上诉人陈某对自己的过错不用付出任何代价。一审判决未对上诉人郝某的合法权益予以任何保护，在无形中包庇纵容了被上诉人陈某的行为，助长了社会不良风气，严重危害社会管理秩序。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，恳请二审人民法院在查明事实的基础上，依法改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人陈某辩称：一、一审判决本案诉争房产在答辩人还清剩余贷款后归答辩人所有，且被答辩人应当协助配合办理过户登记，判断正确。二、一审法院判决被答辩人应当返还答辩人66600元彩礼的判决内容于情于理，与法有据。三、被上诉人无过错，请二审法院依法维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。
被上诉人陈某向一审法院起诉请求：1、被告无条件配合原告将2016年11月22日以按揭方式购买的太原市万柏林区省警校宿舍3号楼1单元301室的二手房过户到原告名下；2、如数归还原告给被告的彩礼款119000元，购买金银首饰款11059元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原告陈某与被告郝某于2016年7月22日经人介绍相识，建立恋爱关系，2017年1月18日开始同居生活。原告给被告111000元做为彩礼。2017年1月8日，原告为被告购买足金手镯一个，价值10625.8元，被告换购首饰，原告为其补差价花费434元。原、被告为结婚，购买位于太原市晋祠路二段27号4幢1单元3层5号房屋一套，不动产权证号：晋（2016）太原市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积79.68平米，于2016年12月7日取得不动产权证书，登记权利人为郝某，购买房屋总价577000元，其中定金10000元，首付177000元，及房屋交易款10000元，为原告家人支付，其余房款380000元以郝某名义从银行贷款支付。双方于2017年1月份开始还房贷，每月还款方式为等额还款，每月还2651.05元，截止2018年6月时，已还款18个月，共计47718.90元。双方共同生活期间居住于此房。后因双方发生矛盾，无法共同生活，被告于2018年1月搬离，现原告居住于此房内。双方未办理结婚登记手续。
认定上述事实的证据有原告提供的定金存根、个人业务凭证及回执、微信转账凭证、山西宏艺首饰股份有限公司消费小票两张；被告提供的不动产权证书，还款计划书等及双方当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。
一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。彩礼是为达到结婚的目的，在订立婚约前后，依习俗由一方当事人及其亲属向另一方当事人及其亲属给付的金钱或财物。关于原告陈述其共给付被告彩礼款119000元，被告只认可彩礼款为111000元，且原告不能提供相应证据证明其主张，故认定原告给付被告彩礼款111000元；关于彩礼的返还，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。经查，原、被告尚未办理结婚登记手续，现原告请求返还彩礼，与法有据，应予支持；对于应返还彩礼的比例，本院根据原、被告共同生活的时间、正常合理消耗等因素综合确定。关于原告提出要求被告返还购买首饰款11059元，双方在恋爱期间，原告购买首饰给付被告，原告自愿负担购买支出的费用，实际是赠与行为，现原告要求被告返还，本院不予支持；关于购买的房屋，双方是为了结婚而购买的二手房，购房款总额为577000元，以被告的名义贷款金额为380000元，故原告支付出卖人的款项应为197000元。房屋购买后一直从被告的银行账户中扣款，每月付2651.05元，至2018年6月共还款2651.05元×18个月=47718.9元。原告所称由其将现金交给被告存入还款账户，因其未提供相应的证据，其陈述本院不予采信。2017年1月-12月期间，原、被告在一起共同生活，期间所还贷款31812.6元应认定双方共同偿还；2018年1月-6月，被告搬离后，双方不在一起生活，期间所还贷款15906.3元应认定系被告偿还。现原告实际居住使用该房屋，且支付了首付款及定金，而贷款由被告偿还，双方已没有结婚意愿，故该房屋在原告将已还房贷中的31812.6元返还被告，并将剩余贷款一次性还清后，被告应配合原告办理产权过户手续，故原告的请求，本院予以支持。
综上，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告郝某于本判决生效之日起十日内返还原告陈某彩礼款66600元。二、原告陈某于本判决生效之日起十日内支付被告郝某房屋贷款31812.6元（截止2018年6月）。三、登记在被告郝某名下的位于太原市晋祠路二段27号4幢1单元3层5号房屋（不动产权证号：晋（2016）太原市不动产权第XXXX号），原告陈某于本判决生效之日起三十日内一次性还清此房银行贷款后，此房归原告陈某所有，被告郝某协助配合原告陈某将房屋过户登记至原告陈某名下，过户登记费用由原告陈某负担。四、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求，提供了其女儿使用过的“被毁坏的玩具和有大人手印的上衣”作为证据以证明被上诉人在与上诉人同居期间曾对上诉人的女儿使用过家暴，给双方曾尚可的感情造成了伤害，存在过错。但被上诉人并不认可，上诉人也无其他证据予以佐证，本院不能认定该事实，且该事实也与当事人的诉求无直接关联关系。上诉人对一审法院认定事实“原告给付被告彩礼款111000元”有异议，认为其中8万元是彩礼，剩余是购买服装花费，但未提供充分证据予以证明，其异议本院不予采信，对一审法院认定的该事实予以确认；上诉人对一审法院认定事实“购买房屋总价577000元，其中定金10000元，首付177000元，及房屋交易款10000元，为原告家人支付，其余房款380000元以郝某名义从银行贷款支付”有异议，经当事人双方庭审中对质，本院对一审法院认定被上诉人的家人因上诉人购房而向上诉人支付款项共计197000元的该事实予以确认。对当事人双方关于一审法院查明的其他无异议的事实，本院也予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：一、上诉人向被上诉人返还彩礼有无事实及法律依据，数额如何确定。二、登记在上诉人名下的涉案房产应归哪一方所有，购房款如何处理。被上诉人陈某以缔结婚姻关系为目的，给付上诉人111000元作为彩礼也是为达到结婚的目的所为。现当事人双方未实现登记结婚的目的。关于彩礼的返还，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条规定被上诉人请求返还彩礼，与法有据。一审法院根据当事人双方共同生活的时间、正常合理消耗等因素综合确定由上诉人返还被上诉人彩礼款66600元相对合理。
关于登记在上诉人为郝某名下，不动产权证号为晋（2016）太原市不动产权第XXXX号、房屋建筑面积79.68平米、位于太原市晋祠路二段27号4幢1单元3层5号的房屋（产权证共有情况标记为单独所有）归属。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力…”的规定，被上诉人虽因上诉人购房而通过其家人向上诉人支付了共计197000元的款项，由于本案当事人双方并未登记结婚，被上诉人也未能就涉案房屋，在签订购房合同、缴纳各种税费，办理产权登记等方面提供证据，用以证明其享有物权，故本案不能以被上诉人曾向上诉人支付过用于购房的款项，据此认定为被上诉人当然就对上诉人所购房屋亨有物权。上诉人认为被上诉人向其支付的197000元属于借款并予以返还的陈述意见，本院予以采纳。依物权法定原则，本院确认涉案争议房产归上诉人个人所有。
关于归还银行贷款31812.6元的主体。由于本案当事人双方虽存在双方同居的事实，但并未登记结婚，一审法院将上诉人已还银行购房贷款中的31812.6元，认定为上诉人与被上诉人共同偿还不妥，无事实和法律根据，本院予以纠正。
综上所述，上诉人郝某的上诉请求部分成立，一审判决认定的部分事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持太原市万柏林区人民法院（2018）晋0109民初1319号民事判决第一项；
二、撤销太原市万柏林区人民法院（2018）晋0109民初1319号民事判决第二、三、四项；
三、上诉人郝某于本判决生效之日起十日内归还被上诉人陈某197000元；
四、驳回上诉人郝某、被上诉人陈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费按一审分配数额负担。二审案件受理费1465元由上诉人郝某负担、被上诉人陈某各负担732.5元。
本判决为终审判决。
审判长 王庆河
审判员 郝利亚
审判员 温冠华
二〇一八年八月十七日
书记员 聂 璐