河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0681民初1733号
原告：赵荣刚，男，1964年6月17日出生，汉族，住北京市房山区。
被告：涿州市丽佳投资有限公司。
法定代表人：赵艳丽
委托代理人：李松岭，1978年9月23日出生，汉族，住涿州市，公司监事。
被告：涿州同创展航房地产经纪有限公司。
法定代表人：裴艳庆
委托代理人:闫金振，河北博典律师事务所律师。
被告：陈明明，男，1987年3月2日出生，汉族，住涿州市开发区。
委托代理人：凌华，涿州市清华法律服务所法律工作者。
原告赵荣刚与被告涿州市丽佳投资有限公司（以下简称丽佳公司）、涿州同创展航经纪有限公司（以下简称同创公司）、陈明明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告赵荣刚、被告涿州市丽佳投资有限公司委托代理人李松岭、被告涿州同创展航房地产经纪有限公司委托代理人闫金振、被告陈明明及委托代理人凌华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵荣刚向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第一被告于2017年3月l0日签订的《中央华府购房合同》无效；2、判决三被告承担连带赔偿责任，支付原告购房款利息及赔偿金。在原告未取得全部赔偿前禁止被告出售违法建筑中央华府2号楼房产（尤其是中央华府2号楼1单元201）；3、判令被告返还原告剩余购房款455813元；4、判令被告支付原告房款利息30000元；5、判令被告支付原告赔偿金227906.5元（剩余房款的0.5倍）；6、判令被告承担本案包含诉讼费在内的一切相关费用。事实和理由：2017年2月27日，原告从安居客网站看到丽佳公司所做涿州市中央华府的售楼广告，显示，涿州市中央华府地址：涿州市范阳路与东兴街交叉口，产权年限：70年（住宅），预售许可证；涿国用（2015）第0049号，价格6500元每平方米。2017年3月1日原告来涿州看房，售楼处公司名称是涿州同创展航房地产经纪有限公司，当时是公司业务经理杨彦伟及销售人员刘丽丽接待原告。他们一直保证说：中央华府是70年大产权，有预售许可证，可以按揭，原告说看证，他们答复房子己经卖完了，证己交回到开发商手上，原告看过房后觉得位置不错，又是大产权就同意购买，价格6500元每平米，后杨彦伟说如果全款可以优惠，最后商定6280元每平米，当天签了《中央华府认购协议书》，当天交付5000元定金，认购了中央华府2号楼一单元201室，建筑面积91.6平方米，每平方米6280元，总房款575813元。2017年3月2日，同创公司销售人员刘丽丽通知原告向同创公司股东王红旗账号转购房款80000元。2017年3月10日，原告在同创公司通过第二被告P0S机分两次转购房款490000元，并在售楼处交现金813元，将购房款575813元全部支付给同创公司及丽佳公司。当天交完款后原告与第一被告签订《中央华府购房合同》签订合同时，杨彦伟谎称此房别人买过要按原来价格签合同，合同未按照实际成交价每平方米6280元写，而写成每平方米单价5141.2元，总房款471397元。售楼处出具收据一张，开具金额471397元收据盖丽佳公司公章。原告当时不同意按此金额写收据，但是被告称开正式发票时以实际银行转账记录为收款额。后来听说中央华府2号楼是违法建筑，李松岭对原告说中央华府2号楼是丽佳公司股东李松岭和丽佳公司分支机构涿州市丽佳投资有限公司一分公司法定代表人陈明明二人共同投资共同受益，而涿州市中央华府2号楼1单元201号房归陈明明投资及受益，让原告向陈明明索要房款，陈明明承认争议房屋由他受益及负责，原告向陈明明及同创公司索要全部房款，后答应退还被告52万元房款，同创公司在7月28日退还原告12万元，后来原告多次向开发商陈明明催要购房款，陈明明推脱未退钱。在购房过程中三被告对原告进行欺诈，被告编造虚假事实及预售许可证欺骗原告，原告一直不知情。根据法律规定，起诉来院，请求法院依法公正判决，支持原告的各项诉讼请求。
涿州市丽佳投资有限公司辩称，陈明明和我是合伙人，我们有合伙协议，中央华府小区是我和陈明明合伙开发的，原告购买的房是陈明明卖的，购房款具体我不清楚，盖的章是我们公司的，我们合伙开发房产是借用我公司资质。我没有收到原告一分钱，所以我没有义务退还给原告，我公司认可我们与原告签订的购房合同无效。
涿州同创展航房地产经纪有限公司辩称，原告起诉第二被告主体有误，本案系房屋买卖合同纠纷，我公司不是买卖双方当事人，合同具有相对性，我公司在本案中不是适格主体。我公司已经退还了原告服务费，原告也已书面保证后续和本案涉及房屋相关的所有事宜均与我公司无关。请求驳回原告诉讼请求。
陈明明辩称，原告起诉陈明明个人诉讼主体不适格。本案为房屋买卖合同纠纷，陈明明非合同签订当事人，根据合同相对原则，陈明明本人不是本案适格主体，陈明明与李松岭合伙关系与本案无关。原告起诉事实我不认可，请求驳回对被告的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年3月1日，原告赵荣刚与被告丽佳公司签订《中央华府认购协议书》，房号为中央华府项目2号楼1单元201号房；建筑面积91.69平方米，建筑面积单价人民币6280元，总房款575813元，付款方式为一次性，缴纳5000元定金并约定2017年3月10日前按照协议书中规定的付款方式缴付房款；2017年3月10日原告与被告丽佳公司签署编号为00201201号《中央华府购房合同》，合同约定：所受让房屋坐落于涿州市范阳路槐林寺88号项目中的2号楼1单元201室，建筑面积91.69平方米，该房屋单价为人民币5141.2元，总金额471397元，付款方式为一次性付款，于签订本合同当日支付总房款人民币471397元整。
同创公司提供《委托书》一份，签署时间为2016年11月20日，委托单位为涿州市丽佳投资有限公司，法人：李松岭、陈明明，被委托人为王红旗，委托内容：一、丽佳公司委托王红旗代收涿州东兴北街槐林寺88号中央华府项目房款，共22套房屋；二、被委托人的一切行为均代表本公司，与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担被委托人行为的全部法律后果和法律责任。并由李松岭、陈明明、王红旗签字及丽佳公司盖章。
丽佳公司提供《合伙补充协议》一份，签署时间为2018年5月22日，甲方为涿州市丽佳投资有限公司，乙方为陈明明，约定甲乙双方各分得五套房，其中乙方分得房屋之一2号楼1单元201室，所得售房款乙方已收取，双方各自分得的房屋发生争议，由各自负责退款和赔偿。
原告提供交易记录及刷卡记录显示，2017年3月1日转账5000元，2017年3月2日汇入王红旗账号80000元，2017年3月10日通过POS机在商户丽佳房产投资有限公司刷卡两笔，分别为190000元、300000元，原告称2017年3月10日给付现金813元，以上总计575813元，被告同创公司于2017年7月28日退还120000元。被告同创公司认可收到原告以上购房款，提供收据及转账明细证明退还原告120000元，通过王红旗转给被告陈明明350000元。被告陈明明认可收到350000元。
本院认为，原告赵荣刚与丽佳公司签订的《中央华府购房合同》违反国家的强制性规定，属无效合同。合同无效后,因该合同取得的财产应当予以返还,不能返还的或者没有必要返还的,应折价赔偿。被告同创公司及陈明明收取原告的购房款应予返还。原告作为完全行为能力人在其购买房屋、签订房屋买卖合同的过程中疏忽大意，没有进行基本的调查，故对其要求被告支付赔偿金、利息的诉讼请求，本院不予支持。被告丽佳公司所收原告购房款属于替同创公司代收，故该公司不承担返还义务。综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第（五）项、第五十八条之规定,判决如下：
一、原告赵荣刚与被告涿州市丽佳投资有限公司于2017年3月10日签订的《中央华府购房合同》无效。
二、被告涿州同创展航房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告赵荣刚购房款105813元。
三、被告陈明明于本判决生效之日起十日内返还原告赵荣刚购房款350000元。
四、驳回原告其它诉讼请求。
如未按指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10937元，由原告承担3952元，被告涿州同创展航房地产经纪有限公司承担1621元，被告陈明明承担5364元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 员 彭松青
代理审判员 邢 倩
人民陪审员 康雅丽
二〇一八年八月六日
书 记 员 刘 莹