四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初9241号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉.德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托诉讼代理人：高少宾，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：王晏，四川发现律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：张俊磊，男，汉族，1979年4月20日出生，住成都市龙泉驿区。
被告：杨艳，女，汉族，1983年5月10日出生，住成都市龙泉驿区。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行）与被告张俊磊、杨艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员程为清担任审判长与人民陪审员杨淑芳、王少松组成合议庭，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人高少宾到庭参加诉讼，被告张俊磊、杨艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理和裁判，本案现已审理终结。
原告中信银行向本院提出诉讼请求：1、被告向原告归还贷款本金人民币442095.07元及利息、罚息、复利18128.41元（上述金额共计460223.48元，暂计算至2017年4月14日，准确数额以还清之日银行系统产生的数额为准）；2、被告支付原告实现债权的费用，其中包括但不限于律师费用23011元；3、原告对被告名下位于成都市龙泉驿区房屋拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼、保全费用。本案在审理过程中，原告将被告的欠款时间计算至了2018年5月10日，被告共计欠原告的借款总额（含利息、罚息、复利）为497973.07元，其中欠款本金为442095.07元、逾期利息、罚息、复利为55878元。事实和理由：2016年6月8日，原、被告双方签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号811102028386），2016年6月27日，双方签订《中信银行个人借款合同》（编号811102028387），合同约定，被告贷款45万元用于个人消费，该笔贷款年利率为6.86%；贷款期限为10年，自2016年至2026年；还款方式为按月等额本息还款。且被告以位于成都市龙泉驿区房屋作为该笔贷款的抵押担保并进行了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告指定的账户放款，履行了借款义务，但被告并未按合同约定履行还款义务，根据《中信银行个人借款合同》第17.1、17.2条之约定，合同项下已发放贷款提前到期，经原告多次催收后被告仍未还款，严重违反了借款合同的约定，给原告造成了巨大经济损失，依据合同约定原告有权要求被告清偿上述合同项下全部贷款本息并承担原告为实现该债权发生的全部费用。故原告向法院提起诉讼。
被告张俊磊、杨艳未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，原告中信银行（乙方）与被告张俊磊、杨艳（甲方）签订编号为811102028386号的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定乙方向甲方提供总额为450000元的综合授信额度，其中，基础贷款额度为450000元，授信期限为从2016年6月8日起到2027年6月8日止，甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为本合同项下的贷款本金450000元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、执行费等费用进行担保）。被告杨艳作为抵押物共有人，同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为乙方对甲方在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向乙方提供抵押担保，乙方对抵押物享有全部优先受偿权。同时，在个人抵押房屋清单部分，列明了抵押物为位于成都市龙泉驿区，产权人为被告张俊磊、共有人为被告杨艳，建筑面积为156.12m2的房屋（产权号：00××58）。同日，被告张俊磊（借款人/抵押人/甲方）、被告杨艳（共同借款人/甲方）与原告中信银行（贷款人/抵押权人/乙方）中信银行签订了编号为811102028387的《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用），约定贷款额度450000元，贷款额度使用期限自2016年起至2026年，贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，贷款利率以贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%，即本合同的贷款利率为6.86%，并采用浮动利率的方式，即自实际提款日起，首次利率调整日为2017年1月1日，并从利率调整日后每年调整一次利率；甲方的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为120期，每期还款本息为5192.47元；还款账户为张俊磊6217681001539892账号；发生以下情形之一的，即视为违约：甲方不履行或不完全履行本合同约定的义务的；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用等，乙方可宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；并按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对逾期或未按本合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收复利，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；抵押物为本案标的房屋。同日，被告张俊磊、杨艳向中信银行递交《支付申请书/委托书》，申请并委托中信银行于2016年将450000元人民币划转至案外人张露6217681001324998账号。2016年6月14日，原告与二被告就被告张俊磊、杨艳所有的位于成都市龙泉驿区的房屋设定了抵押，并办理了他项权登记，债权数额为450000元，原告中信银行为该房屋抵押权人；当月16日，中信银行取得房屋他项权证书。上述合同签订后，原告中信银行于2016年6月27日向被告张俊磊、杨艳发放了借款450000元，被告张俊磊、杨艳在《中信银行个人借款凭证（借据）》上，确认通过案外人张露的6217681001324998银行账号，收到原告中信银行发放的450000元贷款，年利率为6.86%，放款日为2016年6月27日，到期日为2026年6月27日。原告贷款发放后，被告自2016年10月1日后未按合同约定履行还款义务，截至2018年5月10日，被告剩余应还款总金额为497973.07元，其中本金为442095.07元，逾期的利息、罚息、复利为55878元。
上述事实，有原告提交的《个人信用额度贷款合同中信银行个人房产抵押综合授信合同及最高额抵押合同》、个人抵押房屋清单、《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）、房屋产权证、他项权证、支付申请书/委托书、个人借款凭证、《个人贷款逾期欠款说明》、贷款提前收回告知函、律师函及当事人陈述等证据在案佐证，本院经审查认为，上述证据因真实、合法与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，原告中信银行与被告张俊磊、杨艳签订的《个人信用额度贷款合同中信银行个人房产抵押综合授信合同及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原告依约向被告张俊磊、杨艳发放了贷款，被告张俊磊、杨艳在借款期限内未依约还款，其行为构成违约，应承担相应责任，故原告依据《个人信用额度贷款合同中信银行个人房产抵押综合授信合同及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》（消费信贷业务专用）的约定，要求被告张俊磊、杨艳归还借款本金，并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于标的房屋原告是否享有优先受偿的权利。本院认为，因原、被告双方在合同中明确约定了将标的房屋作为上述债务的抵押担保，并且被告已实际为该标的房屋进行抵押登记，原告也实际取得他项权证，在被告未按约定向原告履行还款义务时，原告有权要求被告提前归还贷款本金及利息，并按抵押权的相关规定对二被告共有的房屋在拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿，故对于原告请求对位于成都市龙泉驿区房屋拍卖、变卖的价款在上述债权范围内进行优先受偿的请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费的请求，因未提供证据证明相关费用是否已实际发生，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据规则》第二条之规定，判决如下：
一、被告张俊磊、杨艳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金442095.07元，并支付截至2018年5月10日所产生的利息、罚息、复利55878元（自2018年5月11日至本金结清之日止的利息、罚息、复利，按原、被告双方签订的《中信银行个人借款合同》约定条款在不超过年利率24%进行计算。
二、如被告张俊磊、杨艳不履行上述债务，原告中信银行股份有限公司成都分行可对被告张俊磊、杨艳所有的位于成都市龙泉驿区房屋（登记号为成房他权字第××号）在依法拍卖、变卖所得价款就案涉债务优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8548元、保全费2820元，公告费300元及后续公告费由被告张俊磊、杨艳承担（此款原告已预交）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 程为清
人民陪审员 杨淑芳
人民陪审员 王少松
二〇一八年五月十八日
书 记 员 韩金利