辽宁省瓦房店市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0281民初3394号
原告：瓦房店长兴村镇银行股份有限公司，法定代表人：臧华东，系公司董事长
委托诉讼代理人：姜鑫，男，1987年12月20日出生，被告：大连绿嘉侬农业发展有限公司，
法定代表人：纪辉，任公司经理。
被告：李长明，男，1970年9月10日出生，
被告：郐芳，女，1970年10月19日出生，
原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司（以下简称村镇银行）与被告大连绿嘉侬农业发展有限公司（以下简称绿嘉侬公司）、李长明、郐芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告村镇银行的诉讼代理人姜鑫到庭参加了诉讼，被告绿嘉侬公司、李长明、郐芳经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原吿向本院提出诉讼请求：1.请求判令第一被告立即偿还原告借款本金2,999,871.34元人民币；2.请求判令第一被告支付至付清本金日止所欠的利息及罚息（利率按合同约定计算）；3.请求判令原告对抵押物（第二、三被告名下位于瓦房店市李店镇白水井村的房屋和土地，房屋权证号为：瓦农房执字第5002174至50021**号，建筑总面积为2360.91㎡；瓦房执字第5004270号，建筑面积为330.04㎡；土地使用权证号为：瓦国用（2000）第0552号，使用权面积为2710.10㎡）以折价、抵偿、拍卖、变卖方式取得价款享有优先受偿权。4.所有诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2015年10月15日，第一被告向原告申请借款300万元人民币，用于借新还旧，并与原告在2015年11月06日签订了编号：2015年借字第22322754号《借款合同》。合同约定：“借款金额为人民币叁佰万元整（3,000,000.00元）；借款期限自2015年11月06日至2016年11月04日；年利率10.08%，实行按日计息，按月结息，到期还清本息；如逾期还款对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第三条约定的利率（年利率10.08%）基础上加收50%；借款人贷款到期未予偿还，贷款人可行使追索，因此产生的为实现债权而发生的费用由借款人及担保人承担。借款人未按约定偿还到期贷款本金、利息等款项，贷款人可直接从借款人开立在贷款人处的所有账户中扣收相应款项用以清偿”。合同签订后，按被告要求，原告在2015年11月9日将300万元人民币支付给第一被告。为保障2015年借字第22322754号《借款合同》债权的实现，第二、三被告自愿以其名下位于瓦房店市李店镇白水井村的房屋和土地（房屋权证号为：瓦农房执字第5002174至50021**号，建筑总面积为2360.91㎡；瓦房执字第5004270号，建筑面积为330.04㎡；土地使用权证号为：瓦国用（2000）第0552号，使用权面积为2710.10㎡）作抵押，并与原告签订了编号为：2015年抵字第22322754号《抵押合同》，为被告在原告处的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保债权包括：自2015年11月06日至2016年11月04日贷款人向借款人发放的最高贷款余额不超过叁佰万元的所有贷款：抵押担保范围包括：抵押合同项第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；借款人到期未予清偿的，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价抵偿或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押权人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除；本合同于缔约各方签字盖章后成立并生效，抵押权自相关部门办理抵押登记后设立；本合同有效期为：自本合同生效之日至借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。2016年11月04日，约定的借款期满，但第一被告未依约履还款义务，原告于2017年1月15日和2017年4月15日按照合同约定从贷款人在我行开立的账户中扣划128.66元人民币冲减本金，现剩余本金2,999.871.34元人民币。为维护原告合法权益诉至本院。
三被告均未答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李长明与郐芳系夫妻关系。2015年10月15日，被告绿嘉侬公司向原告申请借款300万元人民币，用于借新还旧。同年11月06日，原告与被告绿嘉侬公司签订了编号为2015年借字第22322754号《借款合同》。合同约定：“借款金额为人民币叁佰万元整（3,000,000.00元）；借款期限自2015年11月06日至2016年11月04日；年利率10.08%，实行按日计息，按月结息，到期还清本息；如逾期还款对逾期本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第三条约定的利率（年利率10.08%）基础上加收50%；借款人贷款到期未予偿还，贷款人可行使追索，因此产生的为实现债权而发生的费用由借款人及担保人承担。借款人未按约定偿还到期贷款本金、利息等款项，贷款人可直接从借款人开立在贷款人处的所有账户中扣收相应款项用以清偿”。被告绿嘉侬公司在合同上加盖印章并有法定代表人纪辉亲笔签名按指印。同时，被告李长明、郐芳与原告签订了抵押合同，约定被告李长明、郐芳名下位于瓦房店市李店镇白水井村的房屋和土地（房屋权证号为：瓦农房执字第5002174、5002175、5002176、50021**号，建筑总面积为2360.91㎡；瓦房执字第5004270号，建筑面积为330.04㎡；土地使用权证号为：瓦国用（2000）第0552号，使用权面积为2710.10㎡）为被告绿嘉侬公司在原告处的上述借款作抵押担保；抵押担保债权包括：自2015年11月06日至2016年11月04日贷款人向借款人发放的最高贷款余额不超过叁佰万元的所有贷款；抵押担保范围包括：抵押合同项第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用；借款人到期未予清偿的，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价抵偿或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押权人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除；本合同于缔约各方签字盖章后成立并生效，抵押权自相关部门办理抵押登记后设立；本合同有效期为：自本合同生效之日至借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。被告李长明、郐芳在合同上亲笔签名并按指印。2015年11月6日，被告李长明、郐芳所有的位于瓦房店市李店镇白水井村的房屋(房屋权证号为：瓦农房执字第5002174、5002175、5002176、50021**号，建筑总面积为2360.91㎡；瓦房执字第5004270号，建筑面积为330.04㎡)办理了抵押登记；同年11月9日，被告李长明、郐芳所有的位于瓦房店市李店镇白水井村的土地（土地使用权证号为：瓦国用（2000）第0552号，使用权面积为2710.10㎡）办理了抵押登记。上述合同签订后原告将300万元人民币支付给被告绿嘉侬公司。2016年11月04日，约定的借款期满，但被告绿嘉侬公司未依约履还款义务，原告于2017年1月15日和2017年4月15日按照合同约定从被告绿嘉侬公司在原告处开立的账户中共计扣划128.66元人民币冲减本金，现剩余本金2,999.871.34元人民币被告绿嘉侬公司一直未偿还。
上述事实有原告提供的借款申请书、个人借款合同、营业执照、法人身份证、企业查询卡、抵押合同、抵押物清单、财产共有人同意抵押意见书、房屋所有权证、房产抵押申请审批证明书、土地使用权证、土地他项权证、身份证、户口本、结婚证、借款凭证、通用凭证、还款明细、欠息、欠本凭证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，三被告经合法传唤未到庭参加诉讼，系主动放弃了相关诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告村镇银行与被告绿嘉侬公司订立的借款合同合法有效，双方均应按约履行。被告绿嘉侬公司未按照约定履行偿还借款义务，应依法承担违约责任，故原告的诉求应予支持；因被告李长明、郐芳用自己所有的房屋、土地为被告绿嘉侬公司在原告村镇银行的借款提供抵押担保，并已经办理了抵押登记手续，故二被告应当依法承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零刘条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告大连绿嘉侬农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司本金2999871.34元。
二、被告大连绿嘉侬农业发展有限公司按合同约定向原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司支付利息、罚息至款清之日止。
三、原告瓦房店长兴村镇银行股份有限公司对被告李长明、郐芳提供抵押的位于瓦房店市李店镇白水井村的房屋、土地(房屋权证号为：瓦农房执字第5002174、5002175、5002176、50021**号，建筑总面积为2360.91㎡；瓦房执字第5004270号，建筑面积为330.04㎡；土地使用权证号为：瓦国用（2000）第0552号，使用权面积为2710.10㎡)以折价、抵偿、拍卖、变卖方式取得价款享有优先受偿权。
如未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30799元，由被告大连绿嘉侬农业发展有限公司、李长明、郐芳共同承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王慧洁
人民陪审员 冷 艳
人民陪审员 张彦梅
二〇一八年八月十六日
书 记 员 刘晓红