北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0112民初18460号
原告：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓32号楼108，统一社会信用代码：911100000828331368。
法定代表人：杨培军，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ伟，男，1988年10月16日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。
被告：孙艳艳，女，1984年6月19日出生，汉族，户籍所在地吉林省长春市二道区，其他信息不详。
原告北京富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力通达房地产公司）与被告孙艳艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富力通达房地产公司的委托诉讼代理人ＸＸ伟到庭参加诉讼，被告孙艳艳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富力通达房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除我公司与被告孙艳艳签订的编号为Y177XXXX的《北京市商品房预售合同》（以下简称案涉合同），被告及时配合我公司办理该房屋注销登记手续；2、判令被告向我公司支付违约金457876元；3、判令被告赔偿我公司印花税1991元及刷卡手续费400元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年8月22日，我公司与被告签订了案涉合同及相关补充协议，约定被告购买我公司开发的坐落于北京市通州区运河核心区IX-10地块F3其它类多功能用地项目A03商务型公寓27层1单元XX房屋（以下简称案涉房屋），总房款为3981758元。案涉合同约定被告的首付为50%的购房款，其余价款向银行借款支付，并对付款方式做了详细约定。此后，被告向我公司支付了四期房款及相应的逾期违约金后，未办理剩余房款的贷款手续，至今也未补齐剩余房款，共计199万元，其行为已经严重违约。2017年10月23日，我公司向被告发送了《通州富力中心交付使用通知书》，告知被告其购买的案涉房屋已经经过验收，可交付使用，通知其自2017年10月30日至2017年11月1日到我公司办理入住手续并补交款项，但被告仍拒不补交房款及收房。2017年11月27日，我公司向被告发送了《催款、逾期则解除合同的通知》，通知被告于2017年12月10日前向我公司一次性付清剩余款项及截至交付房款当日已经产生的违约金，否则将解除合同并由其承担违约责任，但被告至今未履行付款义务。故我公司依法提起诉讼，望人民法院判如所请。
被告孙艳艳未到庭亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年8月22日，富力通达房地产公司作为出卖人，孙艳艳作为买受人签订了案涉合同，约定孙艳艳购买富力通达房地产公司开发的案涉房屋，建筑面积114.78平方米，总房款共计3981758元，孙艳艳采用商业贷款的方式支付购房款，对于付款方式双方通过合同附件的方式约定为：首期房款401758元应于签约当日即2015年8月22日支付；二期房款400000元应于2015年9月22日前付清；三期房款400000元应于2015年11月22日前付清；四期房款790000元应于2016年2月22日前付清；余款1990000元采用贷款支付。对于逾期付款责任，双方约定逾期在60日内的，买受人按日计算向出卖人支付相当于应付款万分之二的违约金，并于实际付款之日起90日内向出卖人支付违约金；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，如果出卖人解除合同，买受人应自解除合同通知送达之日起90日内按照累计逾期应付款的百分之三向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；补充协议对逾期付款责任补充约定逾期超过60日的，出卖人要求解除合同的，买受人应按照总房款的10%向出卖人支付违约金，并承担上述约定中的违约责任。对于房屋交付时间双方约定为2017年10月30日前。此外，案涉合同还约定了其他内容。
案涉合同签订后，孙艳艳于2015年8月22日交纳了首期房款、于2015年10月21日交纳了二期房款及因逾期产生的违约金2240元、于2015年12月24日交纳了三期房款及因逾期产生的违约金2560元、于2016年3月4日交纳了四期房款及因逾期产生的违约金1738元。后孙艳艳一直未办理余款的贷款手续，也未通过其他方式向富力通达房地产公司支付余款。此外，孙艳艳于2015年8月22日签约当日还向富力通达房地产公司支付了印花税1991元。
2017年10月26日，富力通达房地产公司向孙艳艳发送《通州富力中心交付使用通知书》，载明案涉房屋已验收合格，入住时间为2017年10月30日，通知孙艳艳于2017年10月30日至2017年11月1日前往办理收房手续。后孙艳艳并未前往收房。2017年11月27日，富力通达房地产公司向孙艳艳邮寄发送《催款、逾期则解除合同的通知》，要求孙艳艳于2017年12月10日前一次性补足房款及违约金，否则解除合同。后孙艳艳并未补足房款。
经查，孙艳艳与富力通达房地产公司签订了三份《北京市商品房预售合同》，购买了包括案涉房屋在内的三套房屋，现富力通达房地产公司均已分别诉至本院，要求解除合同。孙艳艳经本院传唤未到庭参与本案的诉讼，但在另外两个案件的诉讼中，孙艳艳到庭参加诉讼并认为合同约定的违约金过高。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，合同自解除合同的通知到达对方时解除。根据本案查明的事实，富力通达房地产公司与孙艳艳签订的案涉合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。孙艳艳未按照案涉合同约定的付款期限支付购房款，在经富力通达房地产公司催告后，仍未履行，在此情况下，富力通达房地产公司有权解除合同，虽然其未另行书面通知，但在催款通知中已载明相关内容，本院视为其解除合同通知于催款通知载明的付款期限截止之日送达，该日期为双方合同解除日期。关于富力通达房地产公司主张的违约金，系根据双方合同约定计算，但双方约定的违约金过高，本院结合双方合同履行情况、富力通达房地产公司的实际损失情况予以调整。关于富力通达房地产公司主张赔偿其合同印花税及刷卡手续费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认北京富力通达房地产开发有限公司作为出卖人与孙艳艳作为买受人于2015年8月22日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y177XXXX）于2017年12月11日解除；
二、孙艳艳于本判决生效之日起七日内协助北京富力通达房地产开发有限公司注销关于坐落于北京市通州区运河核心区IX-10地块F3其它类多功能用地项目A03商务型公寓27层1单元-
XX房屋的联机备案登记手续；
三、孙艳艳于本判决生效之日起七日内向北京富力通达房地产开发有限公司支付违约金20万元；
四、驳回北京富力通达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21168元，由北京富力通达房地产开发有限公司负担1041元（已交纳）；由孙艳艳负担20127元，于本判决书生效之日起七日内执行清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 姚玮东
二〇一八年八月十五日
书记员 杨 晨