贵州省正安县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0324民初1247号
原告：正安县农村信用合作联社，统一社会信用代码91520324214870861Q。
住所：贵州省遵义市正安县桐乡路**号。
法定代表人：吴剑波，男，该联社理事长。
委托诉讼代理人：贾文波，男，汉族，1970年05月24日出生，贵州省正安县人，住正安县流渡镇街道居委会。系正安县农村信用合作联社合规风险部职工。
被告：游勇，男，汉族，1972年07月12日出生，贵州省正安县人，住正安县。
被告：李德群，女，汉族，1969年01月11日出生，贵州省正安县人，住正安县。
原告正安县农村信用合作联社与被告李德群、游勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年04月19日立案受理后，依法由审判员袁定刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾文波，被告李德群到庭参加了诉讼，被告游勇经本院院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告正安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金360,000.00元及利息（按借款合同约定的利率标准计算）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：20116年01月14日，二被告与原告签订《借款合同》和《抵押合同》，向原告借款400,000.00元。合同约定:借款期限为一年；期内利息按月息5‰计算，逾期加收50%的利息，按季度结息，到期还本。后二被告支付了一段时间的利息，并偿还了本金40,000.00元。此后拒不偿还借款和支付利息。经原告多次催收未果，特诉至法院。
被告李德群辩称，对向原告借款的事实无异议，但借款后游勇偿还了部分本金和利息，偿还了多少本人不清楚。现我与游勇已离婚，抵押的房屋归子女所有，我无力偿还该借款。
被告游勇未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：
1、二被告贷款申请书、借款合同、借款借据、身份证复印件、结婚证复印件，用以证明二被告的身份信息、婚姻关系以及被告在原告所属的瑞溪分社贷款400,000.00元的事实；
2、抵押贷款承诺书、抵押合同、房屋他权证及土地使用权证，用���证明二被告用其所有的房屋作抵押登记，向原告申请贷款的事实；
3、还款记录明细表，用以证明二被告支付了利息至2017年01月10日并偿还了借款本金40,000.00元的情况。
被告李德群对原告提供的1-3号证据无异议，但认为自己对被告游勇偿还了多少本金和利息不清楚。
被告李德群向本院提供了以下证据：
1、离婚证、离婚协议书1份，用以证明被告二人已在民政部门协议离婚，且离婚时已明确夫妻共同财产归被告李德群和孩子所有，二子女归被告李德群抚养，夫妻债务由被告游勇个人承担的事实；
2、（2017）黔0324民初1324号民事调解书，用以证明游勇未按协议支付子女抚养费，被告李德群起诉后，经法院调解被告游勇按协议支付抚养费的事实；
3、（2017）黔0324民初1325号民事调解书，证明被告李德群与游勇离婚���将财产赠送给子女所有的事实。
原告对被告李德群提供的1号证据中离婚证没有异议，但认为离婚协议书不具备合法性，该房屋的权属已经抵押给原告，属原告所有；认为证据2的关联性有异议；对证据3，认为该调解书与原告对游勇所有房屋的权属有冲突，因二被告在贷款时与原告签订了抵押贷款承诺书，将该房屋抵押给原告。
被告游勇因未到庭，未对原告及被告李德群提供的证据质证，也未向本院提供证据。
本院对原告和被告李德群提供的证据作如下认证：对原告提供的1-3号证据，客观真实，具备证据的“三性”，其证明效力，本院予以确认；对被告李德群提供的离婚协议书和离婚证，能够相互证明被告李德群和游勇离婚的事实，作为本案的有效证据；对提供被告李德群提供的两份民事调解书，因系本院已生效的法律文书，其证明��力，本院予以确认。
经审理查明：被告李德群与游勇原系夫妻关系。2016年01月12日，二被告向原告申请贷款，双方于当日签订了借款合同，二被告向原告借款400,000.00元.合同约定利息为月息5‰，借款期限为一年，按每季度结算利息，到期后偿还本金，如逾期加收50%的罚息。借款时，双方同时签订抵押合同，二被告自愿用共有的位于瑞溪镇××（原××村××）的房屋一幢作抵押，并到房屋登记管理部门办理了抵押登记。2016年01月14日，原告向二被告发放了借款。事后，二被告按季度结算了利息，并于2017年01月10日偿还了本金40,000.00元，并支付至2017年01月10日的利息。2017年01月19日，二被告到婚姻登记机关办理了离婚登记，离婚时，协议两个子女由李德群抚养，共同财产房屋一幢归二子女所有，共同债务全部归被告游勇偿还，后李德群因子女的抚养费及共同财���的分割向本院起诉，本院分别进行调解，双方自愿将共同财产赠送给两个子女所有。2018年04月19日，原告以二被告未按合同约定偿还借款及支付利息为由，向本院提起诉讼。
本院认为，原告提供的证据能够相互印证二被告向原告借款400,000.00元的事实，本院对双方的借款合同关系予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，二被告应当返还原告借款，因被告已偿还了本金40,000.00元，尚欠本金360,000.00元，应由二被告偿还原告。关于原告主张的利息问题，二被告已支付至2017年01月10日，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，按照双方合同约定，因二被告已支付了期内利息，原告主张逾期利息按照月利率7.500‰支付，符合法律的规定，本院予以支持。关于二被告如何承担偿还责任的问题，借款时双方系夫妻关系，虽然双方离婚时约定债务由被告游勇偿还，但并未经原告（债权人）同意，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，双方的约定对原告不产生效力，该借款应由二被告共同承担偿还责任。关于房屋抵押的问题。二被告向原告借款时，以共有的房屋作为抵押，并依法进行了抵押登记，但双方离婚时将该房屋约定归子女所有，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，二被告对抵押的房屋归子女所有的约定，对原告不具有效力，原告对该房屋具有优先受偿权。
综上所述，为了保护当事人的合法权益，依��《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百九十一条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告游勇、李德群于判决生效后十五日内偿还原告正安县农村信用合作联社借款本金360,000.00元，并按月利率7.500‰支付自2017年01月11日起至还清之日止的利息。被告游勇、李德群互为连带清偿责任；
二、原告正安县农村信用合作联社对被告游勇、李德群共有的位于瑞溪镇××（原××村××）的房屋一幢享有优先受偿权；
三、驳回原告正安县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华��民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,700.00元，减半收取3,350.00元，由被告游勇、李德群各负担1,675.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
本判决生效后，权利人可以在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 员 袁定刚
二〇一八年六月二十日
法官助理 李 兰
书 记 员 骆海兵