湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1023民初237号
原告：湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇人民路92号，统一社会信用代码：91431000MA4L7A1A7T。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐丽辉，女，该公司工作人员。
被告：江湘龙，男，1967年10月5日出生，汉族，住湖南省永兴县。
被告：王小青，女，1968年9月17日出生，汉族，住湖南省永兴县。
被告：江方亮，男，1991年4月6日出生，汉族，住湖南省永兴县。
原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称永兴农商银行）与被告江湘龙、王小青、江方亮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于同年2月12日公开开庭进行了审理。原告永兴农商银行的诉讼代理人唐丽辉，被告江湘龙、王小青、江方亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.江湘龙、王小青、江方亮共同偿还永兴农商银行借款本金20万元及利息64741.04元（利息暂计算至2017年9月22日止，之后利息、罚息、复利计算至贷款结清之日止）；2.永兴农商银行对江方亮所有的位于永兴县便江镇滨河路滨河小区2栋的房产（房权证永兴县字第××号）享有优先受偿权；3.诉讼费由江湘龙、王小青、江方亮共同负担。事实与理由：2014年7月10日，永兴农商银行与江湘龙、江方亮签订最高额借款合同，合同约定由永兴农商银行为江湘龙提供最高借款额度为20万元的抵押贷款，期限三年，贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，浮动比为84.39%；逾期罚息利率为在原利率基础上加收20%确定。当日，永兴农商银行又与王小青、江方亮签订最高额抵押合同，约定江方亮以自有房产为江湘龙、江方亮提供抵押担保。合同签订后，永兴农商银行依约放贷，后经永兴农商银行催讨借款本息未果。故永兴农商银行诉至法院，请求判如所请。
江湘龙、王小青、江方亮共同辩称：借款属实，但目前经济困难，请求永兴农商银行给予三年还款期限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。永兴农商银行提交的证据，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
江湘龙与王小青系夫妻关系。2014年7月8日，江湘龙、王小青因做生意缺少资金为由向永兴县农村信用合作联社城关信用社申请借款20万元整，期限36个月，并承诺江湘龙在永兴县农村信用联社城关信用社所立借据而形成的债务是江湘龙、王小青的共同债务，二人作为共同债务人自愿对借款偿还承担连带清偿责任。同年7月10日，永兴县农村信用合作联社城关信用社与江湘龙、江方亮签订《最高额借款合同》。合同约定：2014年7月10日起至2017年7月10日止江湘龙、江方亮借永兴县农村信用合作联社城关信用社20万元；利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为84.39%；按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。同日，江方亮为借款担保与永兴县农村信用合作联社城关信用社签订《最高额抵押合同》。合同约定：被担保的主债权为从2014年7月10日起至2017年7月10日止，抵押权人在最高贷款限额为20万元；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任。2014年7月11日，江方亮与永兴县农村信用合作联社城关信用社在永兴县房产管理局办理了房产抵押登记手续。同日永兴县农村信用合作联社城关信用社借给江湘龙20万元本金。江湘龙、王小青、江方亮偿还利息至2015年5月1日止，之后的利息江湘龙、王小青、江方亮不再支付，永兴农商银行遂诉至本院。
另查明，中国银监会湖南监管局于2016年11月1日批复同意，湖南永兴农村商业银行股份有限公司及其辖内24个分支机构开业。该行开业的同时，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为，依据法律有关规定，企业法人分立、合并、变更的，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。据此，原永兴县农村信用合作联社改制为永兴农商银行后，原永兴县农村信用合作联社的权利、义务由改制后的永兴农商银行享有、承担。该笔贷款系由永兴农商银行下属的城关信用社向借款人发放，永兴农商银行可负责其下属分行的诉讼行为，故永兴农商银行具有本案的诉讼主体资格。
永兴农商银行与江湘龙、江方亮签订的《最高额借款合同》及与江方亮签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。江方亮自愿以自有的房产为上述债务提供抵押，意思表示真实，并已办理抵押登记手续，故抵押权成立并有效;永兴农商银行依约向江湘龙履行了提供20万元借款的义务，江湘龙、江方亮未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，因此，永兴农商银行要求江湘龙、江方亮共同偿还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。江湘龙向永兴县农村信用合作联社城关信用社借款20万元系在婚姻存续期间所借，王小青已向永兴县农村信用合作联社城关信用社承诺该借款系夫妻共同债务，因此，永兴农商银行要求王小青偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。江方亮逾期还款，永兴农商银行作为抵押权人，对江方亮抵押的房产，就该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、江湘龙、王小青、江方亮于本判决生效后十日内偿还湖南永兴农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息64741.04元（上述利息计算至2017年9月22日止，之后利息及罚息按合同约定计算至付清借款本金日止）；
二、若江湘龙、王小青、江方亮未履行本判决第一条确定的债务，湖南永兴农村商业银行股份有限公司有权依法对江方亮单独所有的位于永兴县，建筑面积146.28㎡的房产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
三、驳回湖南永兴农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5272元，减半收取计2636元，由江湘龙、王小青、江方亮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 涂志威
二〇一八年三月六日
书记员 王亚云
附1：本案相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附3：执行申请提示
申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。