河南省荥阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0182民初1981号
原告：郑州黄河大观有限公司，住所郑州市惠济区黄河南岸86号。
法定代表人：李明，董事长。
委托诉讼代理人：吕小标，河南文丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝晓博，河南文丰律师事务所律师。
被告：郭会贤，女，1985年6月10日出生，汉族，住河南省林州市。
第三人：中信银行股份有限公司郑州分行，住所郑州市郑东新区商务内环路1号。
负责人：韩光聚，该分行行长。
委托诉讼代理人：邹蒙蒙，该分行员工。
委托诉讼代理人：何少波，该分行员工。
原告郑州黄河大观有限公司（以下简称黄河大观公司）与被告郭会贤、第三人中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄河大观公司的委托诉讼代理人吕小标，第三人中信银行的委托诉讼代理人邹蒙蒙、何少波到庭参加诉讼，被告郭会贤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄河大观公司向本院提出诉讼请求：1.解除黄河大观公司、郭会贤于2013年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502）；2.解除黄河大观公司、郭会贤、中信银行于2014年9月30日签订的《中信银行个人借款合同》（2014年豫银房贷字第142644号）；3.要求郭会贤向黄河大观公司支付被中信银行扣划的保证金570032元（暂计算至2016年12月31日，后续扣划的保证金按实际发生额计算至《中信银行个人借款合同》解除之日）及保证金利息19364元（暂计算至2016年12月31日，实际主张至被扣划保证金全部清偿完毕之日）；4.要求郭会贤支付解除《商品房买卖合同》的违约金59600元；5.要求郭会贤在《商品房买卖合同》解除后10日内将涉案房屋腾空并交还黄河大观公司；6.要求郭会贤及中信银行在黄河大观公司将贷款本息余额支付给中信银行后15日内协助黄河大观公司办理涉案房屋的抵押登记注销手续；7.要求郭会贤在涉案房屋抵押权注销后10日内协助黄河大观公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502）的合同备案和预告登记注销手续；8.黄河大观公司在郭会贤完成诉讼请求第五、七项义务后10日内，将扣除郭会贤应支付给黄河大观公司的全部款项（包括黄河大观公司被扣划的保证金、郭会贤应支付的违约金、全部诉讼费用及生效判决确定郭会贤承担的其他费用）后的剩余购房款返还郭会贤；9.由郭会贤负担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月9日，黄河大观公司与郭会贤签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502），约定郭会贤购买黄河大观公司开发的位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期4区1幢1单元1-4层102号房的成套住宅，首付款1860000元，按揭贷款4100000元。2014年9月30日，黄河大观公司、郭会贤与中信银行签订《中信银行个人购房贷款合同》（2014年豫银房贷字第142644号），郭会贤向中信银行贷款4100000元，黄河大观公司为其提供阶段性连带保证责任。截止2016年12月31日，郭会贤未按时归还中信银行贷款本息，导致黄河大观公司代其归还贷款本息及罚息共计570032元。黄河大观公司向郭会贤追偿未果，故诉请法院处理。
郭会贤未作答辩。
中信银行述称，涉案贷款本息等全部结清后，中信银行同意配合履行相关义务。
本院经审理认定事实如下：2013年11月9日，黄河大观公司（出卖人）与郭会贤（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502），××购买出卖人开发的位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期4区1幢1单元1-4层102号房的成套住宅，首付款1860000元，按揭贷款4100000元。其中约定××如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1[该比率应不小于第（1）项中的比率]违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际已付款的差额确定等。
2014年9月30日，郭会贤（甲方）、中信银行（乙方）、黄河大观公司（丙方）签订《中信银行个人购房贷款合同》（2014年豫银房贷字第142644号），郭会贤向中信银行贷款4100000元，黄河大观公司为其提供阶段性担保，约定贷款期限自2014年9月30日起至2044年9月30日止；贷款年利率为7.86%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率方式；在保证期间，如甲方未能依照合同约定按时偿还丙方承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划等。
郭会贤未按时向中信银行还款，中信银行于2015年12月3日、2016年1月2日、2016年1月3日、2016年6月22日、2016年6月29日、2016年7月8日、2016年9月21日、2016年9月26日、2016年10月8日、2016年12月12日、2017年3月3日分别扣划黄河大观公司的保证金195374.1元、5.82元、35629.13元、81554.84元、74258.96元、15741.04元、1.86元、76107.05元、10682.04元、80480.81元、91068元。
2017年3月10日，黄河大观公司诉至本院，要求解除黄河大观公司、郭会贤于2013年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502）；解除黄河大观公司、郭会贤、中信银行于2014年9月30日签订的《中信银行个人借款合同》（2014年豫银房贷字第142644号）；要求郭会贤向黄河大观公司支付被中信银行扣划的保证金570032元（暂计算至2016年12月31日，后续扣划的保证金按实际发生额计算至《中信银行个人借款合同》解除之日）及保证金利息19364元（暂计算至2016年12月31日，实际主张至被扣划保证金全部清偿完毕之日）；要求郭会贤支付解除《商品房买卖合同》的违约金59600元；要求郭会贤在《商品房买卖合同》解除后10日内将涉案房屋腾空并交还黄河大观公司；要求郭会贤及中信银行在黄河大观公司将贷款本息余额支付给中信银行后15日内协助黄河大观公司办理涉案房屋的抵押登记注销手续；要求郭会贤在涉案房屋抵押权注销后10日内协助黄河大观公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：XY130××××1502）的合同备案和预告登记注销手续；黄河大观公司在郭会贤完成诉讼请求第五、七项义务后10日内，将扣除郭会贤应支付给黄河大观公司的全部款项（包括黄河大观公司被扣划的保证金、郭会贤应支付的违约金、全部诉讼费用及生效判决确定郭会贤承担的其他费用）后的剩余购房款返还郭会贤；由郭会贤负担本案诉讼费用。
诉讼过程中，中信银行于2017年4月8日、2017年6月19日、2017年7月8日、2017年8月1日分别扣划黄河大观公司的保证金15703.59元、74492.76元、19956.26元、32777.16元。截止2017年8月22日，按银行同期同类贷款利率计算，黄河大观公司被扣划的保证金利息为34985.62元。
2017年8月31日，黄河大观公司向中信银行清偿郭会贤案涉全部贷款本息3737114.63元。
本院认为，郭会贤与黄河大观公司、中信银行自愿签订《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，具有法律效力，当事人均应全面履行合同义务。郭会贤未按约偿还中信银行的按揭贷款，违反合同义务，应承担相应法律责任。因郭会贤违约，中信银行扣划黄河大观公司的保证金，符合《中信银行个人购房贷款合同》的约定，扣划数额803833.42元，有相应的账务明细历史数据查询单为凭，本院予以确认。郭会贤逾期还款超出约定期限，黄河大观公司有权代其向中信银行清偿涉案全部贷款本息后，解除《商品房买卖合同》，并要求郭会贤支付相应违约金。黄河大观公司代为清偿的贷款本息3737114.63元，有还款凭证等在卷为凭，本院予以确认。结合《商品房买卖合同》有关违约金的计算方法，黄河大观公司主张郭会贤支付违约金数额45409.5元，符合合同约定，本院予以支持。据此，黄河大观公司主张解除《商品房买卖合同》，由郭会贤腾空并返还房屋、协助黄河大观公司办理涉案房屋的合同备案和预告登记注销手续、与中信银行协助黄河大观公司办理涉案房屋的抵押登记注销手续，于法有据，本院予以支持。同时，黄河大观公司在扣除被扣划的保证金及利息、代偿按揭款本息、违约金后，应向郭会贤退款1338656.83元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除郑州黄河大观有限公司和郭会贤于2013年11月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XY1300147****）；
二、郭会贤于本判决生效之日起三十日内，腾出位于荥阳市广武镇胡村思念果岭国际社区悦庄一期4区1幢1单元1-4层102号房的成套住宅，并返还郑州黄河大观有限公司；
三、郭会贤、中信银行股份有限公司郑州分行于本判决生效之日起三十日内，协助郑州黄河大观有限公司办理涉案房屋的抵押登记注销手续；
四、郭会贤于本判决生效之日起三十日内，协助郑州黄河大观有限公司办理涉案房屋的合同备案和预告登记注销手续；
五、郑州黄河大观有限公司于本判决生效之日起三十日内，向郭会贤退款1338656.83元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10290元，财产保全费3765元，均由郭会贤负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 任丙申
人民陪审员 郑国强
人民陪审员 任德才
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 魏 然