福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0981民初7126号
原告：陈映芳，女，1975年1月20日出生，汉族，住福建省福安市。
委托诉讼代理人：林茂磷，福安市中心法律服务所法律工作者。
被告：李耿杰，男，1984年10月21日出生，汉族，住福安市。
被告：李成森（曾用名李光顺），男，1955年11月29日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
原告陈映芳与被告李耿杰、李成森抵押权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈映芳及委托诉讼代理人林茂磷到庭参加诉讼，被告李耿杰、李成森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈映芳向本院提出诉讼请求：判令陈映芳对登记于李耿杰名下坐落于福安市房产拍卖，变卖款，陈映芳在最高限额38万元的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年12月16日，陈映芳与李成森签订《房地产买卖契约》约定：李成森将坐落于福安市房屋出售给陈映芳，价格46万元，同日陈映芳付给李成森定金16万元，2013年5月10日，陈映芳又付给李耿杰、李成森购房款5万元，李耿杰、李成森共同出具收条给陈映芳收执。现因李成森两权证在他人处房屋无法过户，2013年5月10日陈映芳（乙方）与李成森（甲方）、李耿杰（丙方）签订补充协议约定：“一、甲方保证2013年6月10日前理清与缪惠瑛的债权债务关系，若甲方违反上诉约定，导致乙方无法占有该房产及无法顺利过户，甲方返还乙方购房款并承担违约责任，赔偿乙方由此产生的经济损失。二、若甲方不能偿还乙方购房款及无法承担违约责任，丙方愿意承担连带保证责任。”由于李耿杰又想借款，2014年4月25日李耿杰将福安市房作债权数额38万元的第二顺位抵押，将房屋抵押给陈映芳，领有安房他证福安字第××号他项权证。2014年4月29日李耿杰又向陈映芳借款10万元。因李耿杰、李成森违约，陈映芳向法院起诉。陈映芳与李耿杰一案经调解达成协议，福安市人民法院作出（2014）安民初字第2684号民事调解书，要求李耿杰返还10万元借款及利息。陈映芳与李耿杰、李成森一案，福安市人民法院作出（2015）安民初字第1215号民事判决书，判决李耿杰、李成森要向陈映芳双倍返还定金92000元、返还购房款20万元及4万元购房款的利息。上述两案都在福安市人民法院执行，至今陈映芳未收回分文。
李耿杰、李成森均未作答辩。
本案审理期间，陈映芳向本院提交证据如下：福安市人民法院（2014）安民初字第2684号民事调解书、（2015）安民初字第1215号民事判决书及两份文书生效证明；房地产买卖契约及补充协议；借条、收条；房屋他项权证；执行告知书等。拟证明原、被告双方签订协议并办理房屋他项权证以及向法院提起相关诉讼的情况。
因李成森、李耿杰即未到庭参加诉讼，也未提出书面异议，视为放弃相关举证质证权利。上述证据经核实，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年6月23日，李成森与案外人缪惠瑛签订立卖断契，缪惠瑛将其所有的坐落于福安市房屋转让给李成森。2011年12月16日，陈映芳与李成森签订《房地产买卖契约》，李成森将坐落于福安市房屋转让给陈映芳，并于2011年12月16日收取陈映芳购房款定金16万元，于2013年5月10日收取陈映芳购房款4万元。2013年5月10日，双方签订补充协议，约定李成森保证于2013年6月10日前理清与案外人缪惠瑛的债务关系，若李成森违反上诉约定，导致房屋无法交付、无法办理房屋的过户登记手续，李成森应返还陈映芳购房款并承担违约责任，李耿杰对此承担连带保证责任。2014年4月25日，李耿杰以其所有的坐落于福安市房屋为陈映芳的债权提供抵押担保，并进行抵押登记，陈映芳取得房屋他项权证。后因李成森、李耿杰违反上述约定，陈映芳诉至本院，本院依法作出（2015）安民初字第1215号民事判决书，判决解除《房地产买卖契约》并判令李耿杰、李成森双倍返还陈映芳定金92000元、返还购房款20万元及4万元购房款的利息损失。该判决已于2015年6月13日发生法律效力，并已申请法院执行。
另查明，李耿杰于2014年4月29日向陈映芳借款10万元未还。陈映芳提起诉讼后，本院于2014年11月5日作出（2014）安民初字第2684号民事调解书，该调解书约定李耿杰应于2015年1月5日前还清11.5万元的借款本息，该调解书已于2015年8月3日发生法律效力。
本院认为，陈映芳与李成森、李耿杰签订《房地产买卖契约》及《补充协议》，约定李成森应于2013年6月10日前为陈映芳办理房屋过户手续，如其违约应返还陈映芳购房款并承担违约责任，李耿杰为此提供连带责任保证。2014年4月25日，李耿杰又以其所有的坐落于福安市房屋为陈映芳提供第二顺位抵押担保，并办理抵押登记，陈映芳依法取得该房屋第二顺位抵押权。根据法律规定，如债务人未履行债务，陈映芳有权对抵押房屋拍卖、变卖所得价款在第二顺位中享有优先受偿权。本案李耿杰、李成森对该部分债务经裁判仍未履行，陈映芳诉请法院对抵押物拍卖、变卖后所得价款在第二顺位中优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。另本案抵押担保人李耿杰的借款10万元事实发生在抵押担保登记之后，陈映芳要求对李耿杰的这部分欠款也享有抵押担保物的优先受偿权，证据不足，不予支持，对此，由陈映芳自行承担举证不能的责任。李耿杰、李成森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、陈映芳对坐落于福安市房屋的拍卖、变卖款，在本院作出的（2015）安民初字第1215号民事判决书所确认的债权限额内（即双倍定金9万元、购房款20万元、购房款4万元从2013年12月1日起计算至购房款还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失）享有第二顺位优先受偿权。
二、驳回陈映芳其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为3500元，由陈映芳负担737元，由李耿杰、李成森负担2763元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 林劲松
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二〇一八年二月五日
书记员 戴灿楠
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。