重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)中区法民初字第07927号
原告中信银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区青年路56号重庆国际贸易大厦，组织机构代码45044505-8。
负责人史原，行长。
委托代理人周新，重庆铭友律师事务所律师。
委托代理人李秋燕，重庆铭友律师事务所律师。
被告罗毅，男，汉族，1986年12月9日出生，住重庆市合川区振兴路***号*单元3-1，公民身份号码5003821986********。
被告李学蓉，女，汉族，1963年6月12日出生，住重庆市合川区。
被告罗孔杰，男，汉族，1960年4月4日出生，住重庆市合川区。
原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）与被告罗毅、李学蓉、被告罗孔杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行重庆分行的委托代理人李秋燕到庭参加了诉讼，被告罗毅、李学蓉、罗孔杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中信银行重庆分行诉称，2009年8月，中信银行重庆分行与罗毅、李学蓉签订了《个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。约定中信银行重庆分行向罗毅、李学蓉发放贷款441000元用于购买位于重庆市江北区的房屋；借款期限240个月，自2009年8月11日起至2029年8月11日；借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，执行月利率3.465‰；逾期贷款罚息利率为合同约定利率的150%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，罗毅以其所有的位于重庆市江北区的房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2009年8月12日，中信银行重庆分行按照合同约定向罗毅、李学蓉发放了贷款441000元，但从2013年12月12日开始，罗毅、李学蓉未按合同约定偿还借款本息。经中信银行重庆分行多次催收，罗毅、李学蓉拒不履行还款义务。为催收此笔借款，中信银行重庆分行委托了律师代理此案，并支付了律师费15465元。另外，罗孔杰与李学蓉系夫妻关系，此笔贷款系其在婚姻关系存续期间的共同债务，故罗孔杰应对李学蓉所负的债务承担共同清偿责任。为维护中信银行重庆分行合法权益，请求判令：1、判令罗毅、李学蓉立即偿还中信银行重庆分行尚欠借款本金357704.18元；并支付从2015年1月12日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金357704.18元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收，复利以未清偿的利息为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收）；2、判令中信银行重庆分行对罗毅所有的位于重庆市江北区的房屋享有抵押权和优先受偿权；3、判令罗毅、李学蓉承担本案律师费15465元；4、判令罗孔杰对上述第1项至第3项诉讼请求中李学蓉的债务承担共同清偿责任；5、判令本案的诉讼费用由罗毅、李学蓉和罗孔杰承担；
被告罗毅未答辩。
被告李学蓉未答辩。
被告罗孔杰未答辩。
经审理查明，2009年8月11日，中信银行重庆分行与罗毅、李学蓉签订了《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：罗毅、李学蓉向中信银行重庆分行贷款441000万元，用于购买重庆市江北区的房屋，贷款期限为240个月，自2009年8月11日起至2029年8月11日止。贷款利率为浮动利率，按照贷款发放当日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，即月利率为3.465‰。逾期贷款罚息利率为合同利率150%。如罗毅、李学蓉违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，中信银行重庆分行有权要求罗毅、李学蓉立即提前偿还部分或全部借款，按中国人民银行的规定计收罚息和复利，并以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款和利息，且中信银行重庆分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费等），均由罗毅、李学蓉承担。同时，罗毅、李学蓉将所购的位于重庆市江北区的房屋抵押给中信银行重庆分行，作为上述借款的担保。其抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费等）。
2009年8月27日，罗毅、重庆宏帆实业有限公司、中信银行重庆分行三方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定罗毅以其所购的位于重庆市江北区的房屋向中信银行重庆分行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2009年7月29日，在中信银行重庆分行的个人住房贷款借款申请表中，罗孔杰作为李学蓉的配偶在该表的借款申请人及配偶声明栏处签字。
2009年8月12日，罗毅、李学蓉在中信银行重庆分行的借款凭证上签字，该借款凭证上载：金额441000元，放款日期2009年8月12日至2029年8月12日。次日，中信银行重庆分行如约向其发放贷款441000元，但罗毅、李学蓉未严格履行还款义务，截至2015年1月12日，罗毅、李学蓉共拖欠中信银行重庆分行贷款本金357704.18元。
2011年4月20日，重庆铭友律师事务所与中信银行重庆分行签订了《法律服务合同》，2012年6月5日双方再次签订《委托代理补充协议》，委托由重庆铭友律师事务所的律师为中信银行重庆分行的代理人，代理因催收事宜而产生的诉讼案件。2014年10月8日，中信银行重庆分行向重庆铭友律师事务所支付罗毅案律师代理费15465元。
上述事实，有原告中信银行重庆分行的陈述，《个人购房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款凭证（借据）、贷款明细表及综合对帐单等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，中信银行重庆分行与罗毅、李学蓉签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。中信银行重庆分行按约向罗毅、李学蓉履行了发放贷款的义务，罗毅、李学蓉理应按照合同约定按期履行还本付息的义务。罗毅、李学蓉未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现中信银行重庆分行要求罗毅、李学蓉偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
罗毅、李学蓉以其所购的房屋作为贷款抵押担保物，并办理了抵押登记，故中信银行重庆分行对该房屋依法享有优先受偿权。
罗孔杰作为李学蓉的丈夫，且在中信银行重庆分行的个人住房贷款借款申请表中进行了确认，故罗孔杰对李学蓉的上述债务负有共同清偿的义务。
至于中信银行重庆分行要求被告罗毅、李学蓉及罗孔杰承担律师费用的问题，因在《个人购房借款合同》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，中信银行重庆分行在诉讼过程中实际支付了律师费，且律师费的收取标准符合相关的规定，故中信银行重庆分行的该项请求理由正当，应予支持。
另被告罗毅、被告李学蓉、被告罗孔杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗毅、被告李学蓉在本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行截止2015年1月12日的贷款本金357704.18元；
二、被告罗毅、被告李学蓉支付从2015年1月12日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金357704.18元为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收，复利以未清偿的利息为基数，按合同约定的贷款执行利率上浮50%计收）；
三、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告罗毅所有的位于重庆市江北区的房屋享有优先受偿权；
四、被告罗毅、被告李学蓉在本判决生效后十日内给付原告中信银行股份有限公司重庆分行律师费15465元；
五、被告罗孔杰对被告李学蓉的上述债务承担共同清偿责任。
如果被告罗毅、被告李学蓉、被告罗孔杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7331元，公告费260元，合计7591元，由被告罗毅、被告李学蓉、被告罗孔杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 刘玉梅
人民陪审员 费兴智
二〇一五年二月四日
书 记 员 方良多