苏州市姑苏区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2013）姑苏民五初字第0665号＼n原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司。＼n法定代表人张从俊，董事长。＼n委托代理人丁建华，该公司员工。＼n委托代理人吴勇国，该公司员工。＼n被告郭正伟，男，1969年1月18日生，汉族，户籍地安徽省颖上县杨湖镇展洼村中辖区169号。＼n原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司（以下简称钱ＸＸ桥市场）与被告郭正伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月20日立案受理后，依法由代理审判员衡晓晴适用简易程序，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告钱ＸＸ桥市场的委托代理人丁建华，被告郭正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告钱ＸＸ桥市场诉称：被告本系原钱ＸＸ桥小商品市场租户，老市场拆迁后至新市场经营，2011年12月14日，被告出具欠条确认尚欠新市场营业房租金187000元，且承诺在2011年12月30日前付清。2011年12月14日，原告与被告签订了商铺租赁协议，约定由被告向原告承租本市金阊新城虎池路88号三区1914号商铺，租金以欠条为准，协议还约定了设施物业管理费的金额、缴费方式及违约责任等。协议签订后，被告尚余57000元租金没有支付，且自2013年5月8日起未支付设施物业管理费，原告多次催讨未果。故诉至法院，请求判令：一、被告立即支付原告商铺租金57000元及逾期付款利息（以57000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2011年12月31起计算至判决生效之日止）；二、判令被告支付原告2013年5月8日至2013年11月7日期间的商铺设施物业管理费10650元及滞纳金3194元（以年设施物业管理费21294元为基数，按每日1%计算15日）；三、本案诉讼费由被告负担。＼n被告郭正伟辩称：我欠原告租金是事实，但是数字应该是4万元，这个数字是我们双方协商过程中原告同意的；关于物业费，我认为太高了，不同意支付。＼n经审理查明：座落于本市虎池路88号建筑面积117332.34平方米的房屋产权系原告所有。＼n被告在原钱ＸＸ桥市场经营1区3-17号营业房以及2区156、158、160、162、164号摊位。因苏州火车站地区综合改造工程项目建设，原钱ＸＸ桥市场属于拆迁范围并实施整体搬迁，原告就上述营业房和摊位安置被告郭正伟至本市虎池路88号新钱ＸＸ桥小商品市场三区1914号及1437号门面房经营（其中1437号门面房登记在被告儿子名下）。＼n2011年12月14日，被告向原告出具欠条一份，载明“苏州市钱ＸＸ桥小商品市场（新）客商郭正伟，门面号1914#，应收款叁拾肆万伍仟零叁拾柒元正（￥345037），欠款壹拾捌万柒仟元正。欠款在2011年12月30日前付清。欠款人郭正伟。”双方在庭审中确定，分别登记在被告及其儿子名下的新市场1914#、1437#营业房的应付租金总额（530364元），扣除被告之前经营的老市场营业房和摊位的拆迁费、电话移机费、停业补偿、装修费补偿（共计11724元）及搬迁奖励费和市场奖励费（共计6万元），再扣除被告已付租金（401640元）之后，被告尚欠原告租金57000元（530364元-11724元-60000元-401640元）；双方确认该57000元全部为1914#门面房的欠付租金。＼n同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定由原告向被告提供位于座落于本市虎池路88号建筑面积117332.34平方米的房屋一楼三区1914号营业房（17.745平方米）使用权，被告向原告预缴营业房20年租金（具体金额以收据为准），被告缴后即享有该营业房贰拾年使用权（自2012年2月8日起至2032年2月7日止）；被告取得市场营业房使用权后，每年另缴纳设施物业管理费21600元，先缴后用，每半年缴纳一次，逾期不缴纳则按年设施物业管理费的1%计日收滞纳金，超过15天则原告视被告自动放弃营业房的使用权，并由原告收回营业房，预缴租金不予退还。审理中原告述称21600元的年设施物业管理费原本系按照被告营业房面积的约数即18平方米进行计算的结果，现按实计算应为21294元。＼n协议签订后，原告按约将一楼三区1914号营业房交由被告使用，但被告尚余57000元租金未付，且自2013年5月8日起未缴纳设施物业管理费用，截至2013年11月7日，被告已经结欠原告设施物业管理费10647元（21294元／年÷12个月×6个月）。＼n以上事实，有原告钱ＸＸ桥市场提交的房屋所有权证、原告与被告方签订的新市场协议书、欠条原件、拆迁补偿计算表复印件、老市场协议书复印件、苏州市人民政府苏府通（2011）32号通告复印件、苏州市建设局城市房屋拆迁公告复印件以及当事人陈述等在卷证实，本院予以确认。＼n本院认为：原、被告关于虎池路88号钱ＸＸ桥市场三区1914号营业房使用权及物业服务签订的协议书均成立、有效，双方应按约履行合同义务。被告出具的欠条及双方庭审陈述可以证明原、被告已就钱ＸＸ桥市场三区1914号营业房的20年租金结算事宜达成一致意见，被告尚余57000元租金未支付。被告至今未支付该57000元租金，理应承担相应法律责任，故原告要求被告支付租金57000元的诉讼请求于法有据，应予支持。关于上述租金的逾期付款利息，因被告在欠条约定的履行期（2011年12月30日前）未支付，责任在被告，被告理应承担违约责任，原告要求被告按照银行同期贷款利率计算57000元租金的逾期利息于法有据，本院予以支持。被告抗辩称未付租金数额后经原告同意减少为4万元，但并未提供书面证据证实，且原告对此予以否认，故被告该抗辩意见没有事实依据，本院难以采信。＼n关于原告主张的设施物业管理费，本院认为原告所主张的设施物业管理费系其作为市场出租方对承租商户租赁的营业房、承租商户共同使用的公用场所和公用设施等进行日常管理和维护的费用，还包括了对整个市场提供安全保障、市场推广等服务的收费，因此该设施物业管理费应属原告为被告提供相应服务后的报酬，系一般的商业性服务费。钱ＸＸ桥公司作为出租人履行了提供租赁物以外的其他管理行为，向受益人收取费用并无不当。《协议书》关于设施物业管理费的约定并未违反法律、法规的强行性、禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守。故原告根据合同主张2013年5月8日至2013年11月7日期间的10647元设施物业管理费的诉讼请求并无不当，应予支持。被告以设施物业管理费过高为由拒绝支付，有违双方合同约定，本院不予采信。＼n关于原告主张被告应按照每日年设施物业管理费的1%的标准支付逾期15日的滞纳金3194元，本院认为原告主张的滞纳金标准过高，被告也表示标准过高，本院参照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍予以调整，酌定逾期15日的滞纳金为53元。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：＼n一、被告郭正伟于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司租金57000元及逾期付款利息（以57000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2011年12月31日起计算至判决生效之日止）。＼n二、被告郭正伟于本判决生效之日起10日内支付原告苏州市钱ＸＸ桥小商品市场有限公司一楼三区1914号营业房2013年5月8日至2013年11月7日期间的设施物业管理费10647元及滞纳金53元，合计10700元。＼n如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费1551元，减半收取776元，由被告郭正伟负担，原告已预交，被告于本判决生效之日起10日内支付给原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。＼n＼n＼n＼n＼n代理审判员衡晓晴＼n＼n＼n二〇一四年二月十二日＼n＼n书记员周苏彦＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n＼n