江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0602民初4133号
原告：胡康，男，1970年5月28日生，汉族，住南通市。
被告：宁桂莉，女，1978年3月3日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：张勇飞，北京市惠诚（南通）律师事务所律师。
原告胡康与被告宁桂莉合同纠纷一案，本院于2017年7月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡康、被告宁桂莉及其委托诉讼代理人张勇飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡康向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2015年11月15日订立《承包合作协议》，并判令被告给付原告承包费，房租和物业费，设备折旧费，以上费用共计430000元；2.判令被告将其占有老虎高尔夫俱乐部所在的房产及相关设备返还原告；3.判令被告给付原告违约金150000元；4.判令被告给付拖欠的电费11250元；5.被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年11月15日订立《承包合作协议》，约定原告将自行开办的老虎高尔夫俱乐部承包给被告经营，并约定被告承担经营期间的房租、物业费，同时对承包费用以及高尔夫俱乐部原有设备折旧费用承担做了约定，并约定如一方违约应给付守约方违约金15万元。合同签订后原告按约将合同所涉老虎高尔夫俱乐部房产及相关设备移交给被告。但被告未能按合同约定给付合同约定费用，截至原告起诉之日尚欠各项费用43万元，虽经原告多次催收，被告拒不给付，且自2017年1月起，被告已经不再经营老虎高尔夫俱乐部。
被告宁桂莉辩称，1.原告交付的崇川区老虎高尔夫俱乐部无法正常经营。俱乐部系高尔夫与酒吧一体化经营，而原告交付给被告的俱乐部店面楼上系居民住宅，晚间无法正常经营。原告在被告的经营过程中，从来没有提供相关的营业执照。2.原告交付给被告的室内高尔夫设备一共有两套，其中一套无法正常使用，导致被告在实际经营中无法正常营业。2016年6月，被告要求与原告解除合同，原告避而不见。3.原告在起诉中也明确被告于2017年不再经营该俱乐部。但是原告一直不与被告见面商谈解除合同的事宜。因此原告请求被告支付2017年之后的房租承包费等相关费用没有合法依据，也没有事实依据。4.原告主张违约金没有事实依据。在承包协议中，第一，原告没有如实的告知被告该俱乐部实际经营中所存在的扰民问题。其次，原告交付被告的主要经营设备不符合使用的条件和要求，导致答辩人从开业时就无法正常经营。第三，被告从2016年6月就开始和原告交涉解除承包合同的事宜，但是原告总是不予理睬，对不能正常使用的高尔夫设备也不加以维修。5.被告已经支付62500元的相关承包费用，并且支付了两年的物业费共计20536元。原告一直拖欠物业公司的相关费用，导致被告被停水停电，后被告至物业公司缴纳物业费，水电才可以正常使用。综上，被告已经按照协议履行了相应的义务，但是原告没有履行合同主要义务导致合同无法履行。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告举证的《承包合作协议》、老虎高尔夫俱乐部相关营业资质、情况说明、5000元转账记录、电费明细，被告举证的彩色平面照片10张、原告与被告的微信聊天记录以及短信聊天记录、2017年11月5日签订的交接协议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月15日原告胡康（甲方）与被告宁桂莉（乙方）签订承包合作协议一份。合同约定，乙方承包甲方位于洪江路99号南通崇川区老虎高尔夫俱乐部。承包期限共3年，自2015年11月15日至2018年11月14日。承包期间由乙方自主经营，所有相关的经营费用（包括但不限于房租、承包费、人员工资、水电费等）由乙方自理。房租至2018年8月14日前每年按15万进行缴纳，其中包含物业费在内。房租的缴纳方式如下：自2015年11月15日至2016年4月14日，房租按月进行结算，乙方共同向甲方支付房租12500元，须在每月的14日前缴纳。2016年5月14日起至合同期满的房租每半年缴纳一次，于每年的11月14日和5月14日由乙方共同支付给甲方，先付后用。同时乙方需向甲方共同缴纳一个月的房租12500元，随第一个月的房租一并缴纳。承包期间，甲方原有装修及设备交于乙方使用，乙方共同向甲方支付5万元折旧费。分两次付清，合同签订之日付25000元，2016年11月15日付25000元，乙方必须保证所有物品的妥善使用，如有损坏，乙方负责维修及赔偿。承包费用以现金的方式进行支付，第一年由乙方共同支付给甲方承包费用5万元整；第二年由乙方共同支付给甲方承包费用8万元整。第三年由乙方共同支付甲方承包费用10万元整。承包金按月付款，第一年2015年11月15日至2016年11月14日，乙方共同支付给甲方每月承包金4167元，第二年2016年11月15日至2017年11月14日，乙方共同支付给甲方每月承包金6666元，第三年2017年11月15日至2018年11月14日，乙方共同支付给甲方每月承包金8333元。本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或者解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时解除合同，收回所承包给乙方的场所，并要求乙方承担违约责任。……（4）未按约定交纳承包费逾期一个月。甲乙双方均不得无故单方面终止本协议。如双方如有违约，违约方需向对方支付违约金15万元。双方还对其他事项进行了约定。
合同签订后，胡康将合同所涉老虎高尔夫俱乐部及相关设备移交给宁桂莉。2015年12月1日，胡康将身份证及崇川区老虎高尔夫俱乐部个体工商户营业执照照片通过微信发给宁桂莉。
宁桂莉在承包经营期间向胡康支付了62500元，向南通城市嘉苑物业管理有限公司支付物业费20536元。尚拖欠电费11250元。
2017年11月5日，宁桂莉将承包的老虎高尔夫俱乐部及所有设备交还胡康。
另查明，老虎高尔夫俱乐部经营场所南通城市嘉苑3幢102.103店面房系胡康向南通苏源房地产开发有限公司（以下简称苏源公司）租赁使用。苏源公司于2017年8月10日起诉胡康要求解除合同、腾退房屋、支付租金、物业管理费、电费并支付违约金13万元。经本院调解，胡康与苏源公司于2017年11月7日达成调解协议：一、胡康于本调解协议签订之日起15日内将南通市城市嘉苑3幢0102、0103房屋腾退给南通苏源房地产开发有限公司。二、胡康结欠南通苏源房地产开发有限公司房屋使用费（含物业费、电费）385184.7元、违约金70000元，合计人民币455184.7元，此款由被告于本调解协议签订之日起半年内支付给原告。三、南通苏源房地产开发有限公司放弃其他诉讼请求。四、若胡康未能履行上述义务，则南通苏源房地产开发有限公司有权立即就胡康未履行的全部款项加违约金60000元一并申请人民法院强制执行，并有权自行处置房屋内的设施和物品。
关于胡康提供给宁桂莉使用的高尔夫设备是否存在瑕疵的问题，宁桂莉提供了证人范某、武某出庭作证，证明高尔夫设备无法正常使用。胡康提供了尚清实业（上海）股份有限公司（以下简称尚清公司）的情况说明，证明2015年12月份左右因软件时效到期，根据老虎高尔夫俱乐部的申请，派维护人员上门对两套室内高尔夫模拟器设备进行了升级检测，在确定能够投入正常使用后进行了交付。胡康与宁桂莉的微信往来中反映，2015年12月11日前宁桂莉向胡康提出高尔夫设备的问题，双方就升级费用的负担进行过沟通，最后双方在12月11日达成一致由胡康支付一年的升级费用。同日，胡康向尚清公司转账支付了5000元的费用。之后，至2016年9月9日，宁桂莉再次通过微信向胡康提出高尔夫设备问题。胡康在庭审中陈述其收到微信后曾要求宁桂莉自行与尚清公司联系解决。
本院认为，原告胡康与被告宁桂莉签订的承包合作协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为有效。宁桂莉未能按合同约定支付房租、设备折旧费、承包费构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于双方已办理房屋交还及设备交接手续，合同已实际解除，胡康的第一项诉讼请求中相关部分本院不再处理。截止2017年11月5日，宁桂莉应付房租宁桂莉未能按合同约定支付房租（含物业费）为292890元，设备折旧费为32877元，承包费为127808元，合计456575元。扣除已付62500元及代付物业费20536元，宁桂莉尚欠373539元。关于违约金，因合同解除系宁桂莉违约造成，宁桂莉应承担违约金15万元。关于电费系宁桂莉经营期间形成，宁桂莉应予支付。宁桂莉提出的抗辩理由不能成立：1.宁桂莉主张老虎高尔夫俱乐部高尔夫与酒吧一体化经营无证据证明，宁桂莉主张胡康未提供营业执照亦与事实不符。2.宁桂莉主张胡康交付的高尔夫设备无法正常使用，因而要求与原告解除合同，亦与事实不符。宁桂莉与胡康的微信往来显示其提出解除合同的理由是经营状况不佳。关于高尔夫设备的使用，胡康在交付设备后向设备供应商尚清公司支付费用后，尚清公司派员对设备进行了升级检测可正常使用。其后经营中的使用维护按合同约定应由宁桂莉负责。3.宁桂莉主张从2016年6月就开始和胡康交涉解除承包合同的事宜，但是对方不予理睬。因宁桂莉不具有单方解除合同的情形，宁桂莉提出解除合同应予胡康协商一致并按合同约定达成书面协议，在未能达成一致前应继续履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告宁桂莉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡康承包费、房租、设备折旧费共计373539元。
二、被告宁桂莉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡康违约金150000元。
三、被告宁桂莉于本判决生效之日起十日内一次性给付原告胡康电费11250元。
四、驳回原告胡康的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9600元，由原告胡康负担452元，被告宁桂莉负担9148元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9600元(江苏省南通市中级人民法院开户信息：户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。
审 判 长 余雪松
代理审判员 张正鹏
人民陪审员 马 莉
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 韩云香