广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0606民初275号
原告：兴业银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地佛山市顺德区大良街道五、八坊区22-2地块康湖名苑。
负责人：陆伟青。
委托诉讼代理人：郭高汉，系广东安南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈诗敏，系广东安南律师事务所律师。
被告：薛建楚，男，汉族，1983年4月19日出生，住佛山市顺德区，
被告：王晶，女，汉族，1991年2月3日出生，住黑龙江省尚志市，
被告：曾德江，男，汉族，1970年12月26日出生，住佛山市顺德区，
被告：薛明姬，女，汉族，1977年6月27日出生，住佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：曾德江，身份情况如上，系被告薛明姬的丈夫。
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行（以下简称“兴业银行顺德支行”）与被告薛建楚、王晶、曾德江、薛明姬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法由黄业龙适用简易程序独任审判于2018年3月19日公开开庭进行了审理，后组成合议庭转为普通程序于2018年6月19日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭高汉以及被告曾德江（同时作为被告薛明姬的委托诉讼代理人）、薛建楚到庭参加诉讼，被告王晶经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行顺德支行向本院提出诉讼请求：1、被告薛建楚、王晶向原告偿还借款本金1555000元，利息698.45元（按年利率5.39%计付，暂计至2017年12月13日止），以上本金、利息合计155698.45元；罚息自2017年12月14日起以1555000元为本金，按照合同约定借款利率上浮50%计算至实际清偿之日止；2、被告薛建楚、王晶向原告支付违约金180000元；3、被告薛建楚、王晶立即赔偿原告为实现债权而发生的律师费用73070元；4、原告对被告薛建楚、王晶位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路10号御名峰公馆1座1××1号的房产（他项权证为：佛字第××号）在上述第一、二、三项确认的债务范围内享有优先受偿权；5、被告曾德江、薛明姬对上述第一、第二、第三项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：
一、合同签订情况：
1、抵押（保证）借款合同
2013年11月4日，原告与被告薛建楚、王晶签订编号为兴银粤个抵借字（顺德营业部）第391340876001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告向被告薛建楚、王晶发放贷款170万元，借款期限为360个月，借款利率为定价基准利率乘以系数1.1，定价基准利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次。固定日还本付息，每月10日及到期日为还款日，还款方式为等额本金偿还。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同同时约定被告薛建楚、王晶以其所有的位于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路10号御名峰公馆1座1××1号的房产（他项权证为：佛字第××号）为上述借款提供抵押担保。若被告薛建楚、王晶违约，原告可要求被告薛建楚、王晶支付本合同项下借款金额的10%违约金并承担因违约对原告造成的一切损失（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
2、保证合同（人保）从合同
2013年11月4日，原告与被告曾德江、薛明姬签订编号为兴银粤个抵借保字（顺德营业部）第391340876001000号的《个人借款保证合同》，约定由被告曾德江、薛明姬对上述借款保证合同所涉及的借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用等承担连带保证责任。保证期间为全程担保（即主合同约定分期还清本金时，保证期间也分期计算，每期应还本金的保证期间为每个还款日后两年）。
二、原告的履约情况：
上述合同签订后，原告即依约于2013年11月11日向被告薛建楚发放了人民币180万元的贷款，借据显示借款期限为2013年11月11日至2043年11月11日。另原告与被告薛建楚、王晶对涉案房产办理了抵押登记手续。
三、被告的违约情况：
2017年10月24日，佛山市顺德区人民法院向原告送达了（2017）粤0606执8432号执行抵押财产通知书。根据通知书显示，被告薛建楚因无力偿还案外人的债务，其名下的房产（即涉案房产）被法院依法查封并准备拍卖或变卖。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，被告薛建楚、王晶的行为已构成违约，但被告薛建楚、王晶至今未向原告清偿全部贷款本息，被告曾德江、薛明姬亦未按《个人借款保证合同》约定承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。
被告薛建楚辩称，无意见发表。
被告曾德江、薛明姬共同辩称，涉案房产实际上是被告曾德江购买的，原告都清楚这个情况并同意这样操作，但原告提出利率要上浮10%，之后的付款及还款都是被告曾德江还的，直至目前，被告曾德江还在还款，被告薛建楚委托被告曾德江还款都办理了公证，还做了房屋权属的见证书。对原告起诉的本金无异议，利息方面银行每月都自动扣款，请法院审查。另被告曾德江已向顺德区人民法院提出执行异议之诉，要求确认涉案房屋为被告曾德江所有，现该案还在审理中，同时被告曾德江提出中止本案审理的申请。
原告围绕诉讼请求依法提交了原被告主体身份资料、个人购房抵押（保证）借款合同、不动产权证、个人借款保证合同、（2017）粤0606执8432号执行抵押财产通知书、民事委托代理合同、兴业银行汇款回单、兴业银行网上回单、律师费发票、欠款明细表（暂计至2018年3月19日）等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所提供证据的真实性均无异议，本院对原告起诉的事实部分予以确认，在此不再重复叙述。另原告确认，截至2018年8月8日，被告尚欠原告贷款本金1520000元、利息6599.76元。
本院认为，原告为依法设立的金融机构，领有金融机构营业许可证，具备金融借贷业务经营权，其与被告薛建楚、王晶签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。
原告依约发放了贷款，根据原告提供的证据以及本院的核查显示本院已于2017年10月24日向原告送达了（2017）粤0606执8432号执行抵押财产通知书，已对被告名下的房产（即涉案房产）依法查封并准备拍卖或变卖。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款的约定，被告薛建楚、王晶的行为已构成违约，原告有权提前收贷。原告确认截至2018年8月8日，被告薛建楚、王晶尚有贷款本金1520000元、利息6599.76元，合共1526599.76元未能偿还，故被告薛建楚、王晶应向原告予以偿还。此后的利息，原告主张按照借款利率即年利率5.39%再上浮50%计算至清偿之日的请求亦符合法律规定，本院予以支持。
同时《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，如债务人违约，原告作为债权人有权要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失。被告薛建楚、王晶因其他债务致使涉案房产被法院查封并拟拍卖，故应承担原告的上述损失。原告提供的民事委托代理合同及律师费转账凭证足以证实原告为实现债权进行本案诉讼已实际产生了律师费损失73070元，故对该损失本院予以支持。
根据原告提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告薛建楚、王晶自愿提供其名下佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路10号御名峰公馆1座1××1号房产为本案债务提供抵押担保，且双方依法办理了房产抵押登记手续，故原告诉请对上述抵押的房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
由于被告曾德江、薛明姬亦以保证人的名义与原告签署了《个人借款保证合同》，被告曾德江、薛明姬自愿对上述被告邓薛建楚、王晶所负的债务承担连带保证责任。现被告薛建楚、王晶已构成违约，该债务发生在约定的保证期间内，被告曾德江、薛明姬作为连带责任保证人未尽担保义务，应对上述债务承担相应的保证清偿责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案中，被告薛建楚、王晶作为担保人在本案提供了物的抵押担保，被告曾德江、薛明姬作为保证人在本案提供人的担保，双方签订合同约定：当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。因此，根据双方合同的约定以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告有权直接要求被告曾德江、薛明姬对本案被告薛建楚、王晶的债务承担连带清偿责任，而无须先行使担保物权。
另原告还主张因被告违约根据合同约定，其需支付贷款总额的10%即18万元作为违约金。对于该请求，因原告已主张按照年利率再上浮50%作为被告违约的一种惩罚，该罚息已弥补了原告一部分的损失，故原告再主张该违约金显然过高，本院依法调整该违约金为9万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告薛建楚、王晶应在本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行偿还贷款本息1526599.76元（其中本金1520000元，利息6599.76元，暂计至2018年8月8日，此后的利息从2018年8月9日起至实际清偿之日止，按年利率5.39%再上浮50%计付）；
二、被告薛建楚、王晶应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行支付违约金人民币90000元；
三、被告薛建楚、王晶应于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行赔偿律师费损失人民币73070元；
四、若被告薛建楚、王晶在上述期限内未能清偿所欠款项，则被告薛建楚、王晶所有并提供抵押担保的坐落于佛山市顺德区大良街道办事处近良社区居民委员会新桂南路10号御名峰公馆1座1××1号的房产（他项权证为：佛字第××号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行优先受偿；
五、被告曾德江、薛明姬对上述被告薛建楚、王晶所负的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费为21078.92元（原告已预交），由被告薛建楚、王晶、曾德江、薛明姬共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审 判 长 黄业龙
人民陪审员 刘艳巧
人民陪审员 张汝荣
二〇一八年八月六日
书 记 员 李敏芬