江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1282民初5891号
原告：中国银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282841088473P，住所地靖江市靖城街道骥江路111号。
负责人：陈丽霞，行长。
委托诉讼代理人：王健。
委托诉讼代理人：夏梓文。
被告：张少均，男，1968年1月8日生，住所地靖江市。
被告：陆美萍，女，1967年7月25日生，住所地。
原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告张少均、陆美萍为金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健、夏梓文到庭参加诉讼，被告张少均、陆美萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告借款本金1503953.05元及利息（含罚息）（暂算至2017年10月9日利息为41927.75元，之后的利息按年利率4.939%计算至本息还清之日止），赔偿原告律师代理费15万元；2.原告对两被告名下位于靖江市西环南路55号地中海花园紫薇苑5#的房屋（建筑面积：448.35㎡，房产证号：96××83、96××84）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年10月17日，被告张少均、陆美萍与我行签订个人一手住房贷款合同1份，约定我行为二被告提供借款248万元，借款期限15年，按月等额本息还款方式，每月16日为结息日和计息日；利率为浮动利率，浮动周期为一年，借款利率以贷款放款日当天人民银行公布的法定贷款年利率下浮28%确定，每满一个浮动周期后，再按重新定价日人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮28%确定所有贷款下一浮动周期利率；如借款人未按约归还贷款，我行有权自逾期之日起按该笔借款合同约定利率上浮40%计收罚息，我行并可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户，户名靖江新江海房地产开发有限公司。同年11月12日，我行与被告张少均、陆美萍签订中国银行个人贷款抵押合同1份，约定被告张少均、陆美萍将其位于靖江市西环南路55号地中海花园紫薇苑5#的房屋为上述个人一手住房贷款合同提供抵押担保，二被告在合同落款处签字。2011年3月10日，我行至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值248万元。贷款合同签订后，我行按约发放贷款248万元，被告张少均出具借款借据1份，约定借款利率为月利率3.564‰。后两被告自2017年1月起未按约还款。2017年5月18日、8月23日，我行向二被告发出催款通知，宣布合同项下贷款提前到期。至2017年10月9日，两被告结欠我行借款本金1503953.05元、利息41927.75元（含罚息）。我行为提起诉讼支付律师费15万元。自贷款后基准利率未发生变化。
二被告均未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，原告提供的证据为原件、来源合法、内容互相印证，与本案具有关联性，能够作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明，2009年10月17日，被告张少均、陆美萍与原告签订个人一手住房贷款合同1份，约定原告为二被告提供借款248万元，借款期限15年，按月等额本息还款方式，每月16日为结息日和计息日；利率为浮动利率，浮动周期为一年，借款利率以贷款放款日当天人民银行公布的法定贷款年利率下浮28%确定，每满一个浮动周期后，再按重新定价日人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮28%确定所有贷款下一浮动周期利率；如借款人未按约归还贷款，原告有权自逾期之日起按该笔借款合同约定利率上浮40%计收罚息，原告并可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商专用账户，户名靖江新江海房地产开发有限公司。同年11月12日，原告与被告张少均、陆美萍签订中国银行个人贷款抵押合同1份，约定被告张少均、陆美萍将其位于靖江市西环南路55号地中海花园紫薇苑5#的房屋为上述个人一手住房贷款合同提供抵押担保，担保的主债务范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等）、因借款人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用，二被告在合同落款处签字。同日，被告陆美萍向原告出具共同还款承诺函、共有人承诺函各1份。2011年3月10日，原告至靖江市房屋产权产籍管理处办理了抵押登记，权利价值248万元。贷款合同签订后，原告按约发放贷款248万元，被告张少均于2009年11月19日出具借款借据1份，约定借款利率为月利率3.564‰。自贷款后基准利率未发生变化。后两被告自2017年1月起未按约还款。2017年5月18日、8月23日，原告两次向二被告发出催款通知，并宣布合同项下贷款提前到期。至2017年10月9日，两被告结欠原告借款本金1503953.05元、利息41927.75元（含罚息）。原告为提起诉讼支付律师费15万元。
本院认为，原、被告签订住房贷款合同、个人贷款抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。原告按约向二被告放款，二被告负有按约归还借款的义务，然二被告逾期未还显属违约，按约应当立即归还借款本息并承担逾期还款的违约责任。原告要求二被告立即还款并承担逾期还款的利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。我国法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中经登记的抵押权利价值为248万元，故原告应在抵押房产权利价值248万元的范围内享有优先受偿权。原告要求二被告赔偿律师代理费15万元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。被告张少均、陆美萍未到庭应诉，系其放弃自己抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果，依法应由其自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张少均、陆美萍归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金1503953.05元及利息（至2017年10月9日利息为41927.75元，之后的利息按年利率4.939%计算至本息还清之日止）、赔偿律师费15万元，于判决生效后十日内还清。
二、原告对被告张少均、陆美萍名下的位于靖江市西环南路55号地中海花园紫薇苑5#的房屋（建筑面积：448.35㎡，房产证号：96××83、96××84）折价或者拍卖、变卖的价款在权利价值248万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20063元，减半收取计10031.50元，财产保全费5000元，合计15031.50元，由二被告负担（原告已垫支，二被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20063元。
审判员 尤莉
二〇一七年十月十日
书记员 徐洁
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物
……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。