福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0425民初1439号
原告：大田县农村信用合作联社，住所地福建省大田县均溪镇赤岩山路*号。
法定代表人：廖世星，该联社理事长。
委托诉讼代理人：余开禧，男，该联社职员。
委托诉讼代理人：杨连镱，男，该联社职员。
被告：魏英姬，女，1971年11月7日出生，汉族，住福建省大田县。
被告：叶一德，男，1972年7月3日出生，汉族，住福建省大田县。
原告大田县农村信用合作联社(以下简称大田信用联社)与被告魏英姬、叶一德金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，于同年8月1日公开开庭进行了审理。原告大田信用联社的委托诉讼代理人余开禧到庭参加诉讼，被告魏英姬、叶一德经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
大田信用联社向本院提出诉讼请求：1.魏英姬、叶一德偿还给大田信用联社借款本金250,000元及其利息69,100.76元(包含罚息和复息,该利息从2015年6月22日起算至2018年5月21日止)，合计319,100.76元，并支付从2018年5月22日起至上述借款全部还清之日止的利息(按《借款合同》约定的利率计算)；2.大田信用联社有权对魏英姬、叶一德提供的抵押物即位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；3.本案受理费、保全费由魏英姬、叶一德承担。事实和理由：2013年8月12日，魏英姬向大田县农村信用合作联社岩城信用社（以下简称岩城信用社）借款250,000元，月利率8.2‰，借款期限从2013年8月12日起至2016年8月11日，还款方式为按月结息,到期还本,利随本清，贷款逾期，自逾期之日起按借款合同利率加收50%计收利息。魏英姬、叶一德出具《家庭共同债务承诺书》，承诺该笔借款属于家庭共同债务，叶一德愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用。魏英姬、叶一德提供其共有的位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产【田房权证字第××号，田国用（2005）字第xx号】作为该笔借款的抵押物,并办理了抵押登记手续。合同签订后，岩城信用社依约发放了贷款。贷款发放后，魏英姬仅支付利息截至2015年6月21日。截止至2018年5月21日，魏英姬尚欠借款本金250,000元及其利息69,100.76元，合计319,100.76元。尔后，经岩城信用社多次催讨未果,遂具状起诉，请求本院依法支持上述请求。
魏英姬、叶一德未作答辩。
大田信用联社围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》、《结婚证》、《家庭共同债务承诺书》、《抵押物共有人同意抵押及处置承诺书》、田房权证字第××号《房屋所有权证》、田国用(2005)字第xx号《国有土地使用证》、田房他证字第××号《房屋他项权证》、借款借据、贷款发放凭证、普通贷款账户交易明细查询登记薄各一份。魏英姬、叶一德未予质证。对大田信用联社提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据大田信用联社陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月12日，魏英姬、叶一德向岩城信用社出具一份《家庭共同债务承诺书》，承诺魏英姬向岩城信用社申请贷款250,000元，该笔贷款属于家庭共同债务，由家庭成员共同承担偿还该笔贷款本息及产生的费用，直至贷款本息还清为止。同日，岩城信用社与魏英姬签订一份《借款合同》(合同编号为201308120101)，该合同主要约定：魏英姬向岩城信用社借款250，000元；借款期限自2013年8月12日起至2016年8月11日止；贷款利率为浮动利率,即在基准利率基础上上浮60%,本合同签订时基准利率为5.125‰,执行利率8.2‰,如遇基准利率调整,利率调整日按自基准利率调整后次年起调整；还款方式为按月结息，到期还本；借款人贷款逾期，从逾期之日起按合同利率加收50%利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。同时，岩城信用社与魏英姬、叶一德签订一份《抵押合同》(合同编号为201308120101)，该合同约定：魏英姬、叶一德提供其共有的位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产作为该笔借款的抵押物,抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用等。同年8月13日，双方就上述抵押物到大田县房地产管理所办理了抵押登记手续。尔后，岩城信用社依约向魏英姬发放贷款250,000元。借款期限届满后，经岩城信用社催讨未果,魏英姬尚欠借款本金250,000元及其利息69,100.76元(该利息从2015年6月22日起算至2018年5月21日止)，合计319,100.76元。
另查明，1994年12月24日，魏英姬与叶一德办理结婚登记手续。岩城信用社系大田信用联社设立的分支机构，不具有法人资格。
本院认为，岩城信用社与魏英姬签订的《借款合同》，与魏英姬、叶一德签订的《抵押合同》，以及魏英姬、叶一德向岩城信用社出具的《家庭共同债务承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。岩城信用社依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，魏英姬应按约偿还相应的借款本息。本案借款系发生于魏英姬、叶一德婚姻关系存续期间，且叶一德在《家庭共同债务承诺书》中承诺该笔贷款属于家庭共同债务，愿意共同承担偿还该笔借款本息及产生的费用，故上述借款应按夫妻共同债务处理。魏英姬、叶一德以其共有的位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产为该笔借款作抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,大田信用联社有权就该抵押物优先受偿。鉴于岩城信用社不具有法人资格，大田信用联社作为其企业法人有权就本案债权向魏英姬、叶一德主张权利。故大田信用联社要求魏英姬、叶一德偿还借款本金250,000元及其利息69,100.76元，合计319,100.76元，并支付从2018年5月22日起至借款还清之日止的利息(按上述《借款合同》约定的利率计算)；同时要求以魏英姬、叶一德共有的位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿的诉讼请求，其理由成立，予以支持。魏英姬、叶一德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、魏英姬、叶一德应于本判决发生法律效力后60日内偿还给大田县农村信用合作联社借款本金250,000元及其利息69,100.76元，合计319,100.76元，并支付从2018年5月22日起至借款还清之日止的利息(按合同编号为201308120101《借款合同》约定的利率计算);
二、大田县农村信用合作联社有权以魏英姬、叶一德共有的位于大田县均溪镇凤山西路xx号房产折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6087元，减半收取计3043.5元，保全费2116元，合计5159.5元，由魏英姬、叶一德负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 苏启谊
二〇一八年八月八日
法官助理 范惠兰
书 记 员 林明微
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
6、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
9、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
10、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
12、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。