山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0891民初2525号
原告：中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行，住所地：济宁市琵琶山路置城集团汇龙湾大厦。
负责人：吴松，行长。
委托诉讼代理人：李新民，系该公司员工，特别授权代理。
被告：曹伟，男，1979年7月10日出生，汉族，住济宁市。
被告：张芳，女，1982年7月3日出生，汉族，住济宁市。
被告：曹慧，女，1983年9月10日出生，汉族，住济宁市中区。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告曹伟、张芳、曹慧借款合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行的委托诉讼代理人李新民、被告曹慧到庭参加诉讼。被告曹伟、张芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行于庭审前向本院变更诉讼请求：1.请求判令解除双方所签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告曹伟、张芳偿还贷款剩余本金256735.47元及相应利息(计至2017年7月25日，逾期利息7024.51元，本息合计263759.98元；2017年7月25日之后利息按照合同约定计算至清偿之日)；3、判令被告曹慧对曹伟的借款承担连带还款责任；4.原告对抵押房屋享有优先受偿权；5.判令被告承担实现债权的一切费用及本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2015年3月4日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额30万元，贷款期限120个月，以济宁市王母阁路127号1号楼东单元三层西户房屋（济宁市房权证济字第××号，房屋所有人为曹伟、张芳）作为抵押，担保依约履行还款付息的义务；房产已办理抵押权登记（济宁市房他证字第20150016**号）。2015年3月13日被告曹伟申请借款30万元用于购房，原告依约向被告曹伟指定帐户发放贷款30万元，借款期限自2015年3月13日至2025年2月12日，还款方式为等额本息，执行年利率6.49%。但贷款2017年2月4日至今，被告曹伟没有按约归还本息，至2017年7月25日被告已拖欠原告利息7024.51元，仍欠贷款剩余本金256735.47元，本息合计263759.98元，已构成违约。
被告曹慧认可原告的诉求。
被告曹伟、张芳均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：个人购房担保借款合同、委托划款扣款授权书、借款凭证，证明原告贷款给被告300000元；身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告身份情况；他项权证、同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书、连带责任保证担保承诺函，证明被告将房产抵押给原告，第二被告承担共同还款责任，第三被告承担连带清偿责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告曹慧均予以认可。被告曹伟、张芳未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月4日原告（贷款人）与被告曹伟（借款人、××）、张芳（××）、曹慧（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告曹伟向原告借款300000元，用于购买位于王母阁路127号1号楼东单元三层西户的房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入曹慧账户，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款采用抵押方式担保，抵押物为所购买房产；合同约定了借款与还款的通用条款；借款担保条款约定了保证方式为连带责任保证，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；保证人支付的款项或处分担保物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和逾期或产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告张芳与借款人曹伟系夫妻关系，并于2015年2月10日向原告出具《共同还款责任承诺书》，记载张芳自愿为借款人购买房产的贷款作为共同还款成员。同日，被告曹伟和张芳共同出具《同意抵押承诺书》，以所购房产（房权证号：济字第××号）作为抵押物提供担保。2015年3月2日，被告曹慧向原告出具《连带责任保证担保承诺函》，承诺自愿为借款人曹伟的贷款作为保证人承担连带清偿责任。2015年3月6日，被告曹伟、张芳办理了抵押登记手续，房他证号为济宁市房他证字第20150016**号。2015年3月13日，原告向被告曹伟发放了贷款300000元，借款凭证记载借款日期为2015年3月13日，到期日为2025年2月12日，执行利率为6.49%，逾期利率为9.735%，还款日为13日。截止2017年7月26日，被告曹伟欠付原告本金256735.47元、利息7024.51元。
本院认为，依法成立的合同对当事人各方均具有法律约束力，合同双方应当依照合同约定全面履行各自的合同义务。原告与被告曹伟签订《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，权利义务关系和法律责任约定明确具体，内容不违反法律规定，依法应当认定合同合法有效。原告如约发放借款300000元后，被告曹伟未向原告按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担还款及逾期履行的违约责任，故原告主张解除与曹伟签订的合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；原告主张的被告曹伟应偿还本金及逾期利息的诉讼请求，事实清楚，理由正当，证据充分，本院予以支持；被告张芳与曹伟系夫妻关系，且承诺作为共同还款责任人，本院对原告要求被告张芳承担共同还款责任的诉求，予以支持；被告曹伟、张芳以名下房产提供抵押担保，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告曹慧系被告曹伟的保证人，原告关于被告曹慧承担连带保证责任的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行与被告曹伟签订的《最高额担保个人借款合同》。
二、限被告曹伟、张芳于判决生效后10日内共同向原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行偿还借款本金256735.47元、利息7024.51元（以256735.47元为基数，自2017年7月27日起至清偿之日的利息，按《个人购房担保借款合同》及借款凭证约定方式计算）。
三、被告曹慧对第二判项承担连带还款责任。
四、原告中国农业银行股份有限公司济宁高新技术产业开发区支行对被告曹伟、张芳名下位于济宁市王母阁路127号1号楼东单元三层西户的房产（房他证号：济宁市房他证字第20150016**号）有权折价，并就拍卖、变卖所得价款在第二判项数额范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5256元，保全费1870元，共计7126元，均由被告曹伟、张芳、曹慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 田常明
审 判 员 刘 笑
人民陪审员 陈宪文
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 张 苏