浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初1810号
原告：中信银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道东南大厦第1-2层。
代表人：金凡，负责人。
委托诉讼代理人（特别授权）：庄峰枫，浙江玉海律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
被告：浙江乐腾安全防护装备有限公司，住所地瑞安市南滨街道云江标准厂房轻工B区块2-2楼。
诉讼代表人：林聪。
委托诉讼代理人（特别授权）：罗明江，浙江攀远律师事务所律师。
被告：瑞安市鸿华箱包有限公司，住所地瑞安市仙降街道埭头村。
法定代表人：潘中娒。
被告：林聪，男，1972年6月12日出生，汉族，住瑞安市。
被告：陈建红，女，1975年2月6日出生，汉族，住瑞安市。
被告：潘道波，男，1972年11月17日出生，汉族，住瑞安市。
原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安中信银行）与被告浙江乐腾安全防护装备有限公司（以下简称乐腾公司）、瑞安市鸿华箱包有限公司（以下简称鸿华公司）、林聪、陈建红、潘道波金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月15日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告乐腾公司立即偿还原告编号为2015信银温瑞贷字第006694号《人民币流动资金贷款合同》项下本金750万元及从2015年2月16日至2016年2月9日止按年利率5.6%计算利息，从2016年2月10日至实际履行完毕之日止按年利率8.4%计算罚息，并按实际逾期天数按年利率8.4%计算复利；二、被告乐腾公司支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费15000元；三、处置被告乐腾公司所有的房地产（包括：坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路x号云江标准厂房轻工区xx幢101室、201室、301室、401室、501室），以其所得价款由原告优先受偿；四、被告鸿华公司、林聪、陈建红、潘道波对被告乐腾公司应当偿付的上述第一、二项诉讼请求中的债务分别在保证限额600万元、1200万元、1200万元、1200万元的额度内承担连带偿还责任；五、诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄峰枫、被告乐腾公司的委托诉讼代理人罗明江到庭参加诉讼，被告鸿华公司、林聪、陈建红经本院传票传唤，被告潘道波经公告送达传票传唤，均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告在庭审中明确第一项诉讼请求为：本金750万元及从2015年2月16日至2016年2月9日止按年利率5.6%计算利息扣减已偿还的1073.81元，从2016年2月10日至实际履行完毕之日止按年利率8.4%计算罚息，并以未偿还期内利息为基数按实际逾期天数按年利率8.4%计算复利。
原告在庭审后申请撤回第三项诉讼请求中的关于处置坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻工区2-2幢401室、501室的房产的请求。
被告乐腾公司辩称：自2013年7月份开始向原告借款1000万元，后在2014年由原告收了部分贷款，在2014年11月25日转贷后本息已经支付了136852.61元，在2015年2月16日当天及以后共计偿还本息37848.81元，现账户余额还有1000元，也应该在本金中予以扣除。
原告在庭审中补充陈述：被告乐腾公司在2015年2月16日当天及之前所偿还的款项均与本案无关，而在2015年2月16日之后所偿还的款项，共计1073.81元，可按期内利息扣除。
本院经审理认定，2014年11月26日，经工商部门核准，浙江安腾安全防护设备有限公司变更为浙江乐腾安全防护装备有限公司（以下统称为乐腾公司）。
2014年11月13日，被告乐腾公司与原告签订了编号为2014信银温瑞最抵字第006583号的《最高额抵押合同》，约定，被告乐腾公司自愿以其名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路x号云江标准厂房轻工区x幢101室、201室、301室的房屋[产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞安市房权证瑞（房）字第××号]为原告与被告乐腾公司在2014年11月13日至2017年11月12日期间内连续发生的债权提供限额为600万元的抵押担保。该抵押物已于2014年11月14日办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位。
2013年7月9日，被告鸿华公司与原告签订编号为2013信银温瑞最保字第005894-1号的《最高额保证合同》，自愿对原告与被告乐腾公司在2013年7月9日至2015年7月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，被保证的主债权最高额度为600万元。
2013年7月9日，被告林聪与原告签订编号为2013信银温瑞人最保字第005894号的《最高额保证合同》，自愿对原告与被告乐腾公司在2013年7月9日至2015年7月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，被保证的主债权最高额度为1200万元。
2013年7月9日，被告陈建红与原告签订编号为2013信银温瑞人最保字第005894-1号的《最高额保证合同》，自愿对原告与被告乐腾公司在2013年7月9日至2015年7月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，被保证的主债权最高额度为1200万元。
2013年7月9日，被告潘道波与原告签订编号为2013信银温瑞人最保字第005894-2号的《最高额保证合同》，自愿对原告与被告乐腾公司在2013年7月9日至2015年7月8日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供连带责任保证，被保证的主债权最高额度为1200万元。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定：担保范围为主合同项下的债务本金及利息、罚息、损害赔偿金和原告为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费、评估费、拍卖费等一切费用。
2015年2月12日，被告乐腾公司向原告借款，双方签订编号为2015信银温瑞贷字第006694号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、贷款金额为750万元，贷款期限为2015年2月12日至2016年2月9日，贷款利率为固定利率，以借款凭证（借据）记载为准；2、还款方式为一次性还本付息；3、未能按合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；4、对不能按时支付的利息，自逾期之日起至全部清偿之日止按本合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。
2015年2月16日，原告向被告乐腾公司发放贷款750万元，双方约定借款年利率为5.6%（罚息年利率为8.4%），还款日期为2016年2月9日。还款期限届满，被告乐腾公司未按约还本付息，后被告乐腾公司仅支付期内利息1073.81元。经核算，截至2017年3月21日（未含该日利息），被告乐腾公司尚欠原告本金750万元、期内利息416592.86元、逾期利息708750元、复利39431.21元。
原告为实现涉案债权于2017年2月10日与浙江玉海律师事务所签订《法律服务委托合同书》，双方约定律师费为15000元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告乐腾公司借款后未能按约到期清偿本息，除应立即归还本金、支付期内利息外，还应按罚息利率自2016年2月10日起支付期内利息的复利、逾期利息直至本金清偿之日止。涉案《人民币流动资金贷款合同》中已对律师费的负担情况进行约定，该内容系合同当事人真实意思表示，应予以确认，关于原告主张的律师费，本院基于本案案情，酌情支持5000元。被告乐腾公司所抗辩的2015年2月16日当天及之前所还的款项，经审查，未与本案具有相关性，不应在涉案本息中予以扣除。而被告乐腾公司账户上余额尚归被告乐腾公司所有，不应作为已履行款项予以扣除。
被告鸿华公司、林聪、陈建红、潘道波应按各自签订的《最高额保证合同》约定，对上述借款债务在约定的限额内承担连带清偿责任，被告鸿华公司、林聪、陈建红、潘道波在承担责任后有权向被告乐腾公司追偿。被告乐腾公司自愿以其名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1999号云江标准厂房轻工区2-2幢101室、201室、301室的房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，现被告乐腾公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在相应顺位优先受偿，优先受偿最高限额以合同约定为准。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江乐腾安全防护装备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行编号为2015信银温瑞贷字第006694号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金750万元、期内利息416592.86元、逾期利息（截至2017年3月21日为708750元，其余以本金750万元为基数自2017年3月21日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止）、复利（截至2017年3月21日为39431.21元，其余以期内利息416592.86为基数自2017年3月21日起按年利率8.4%计算至实际履行之日止）、律师费5000元；
二、被告浙江乐腾安全防护装备有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以被告浙江乐腾安全防护装备有限公司（原名为浙江安腾安全防护设备有限公司）名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路x号云江标准厂房轻工区x幢101室、201室、301室的房屋[产权证号分别为：瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞安市房权证瑞（房）字第××号、瑞安市房权证瑞（房）字第××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为2014信银温瑞最抵字第006583号的《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以600万元为限；
三、被告瑞安市鸿华箱包有限公司公司、林聪、陈建红、潘道波对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市鸿华箱包有限公司公司、林聪、陈建红、潘道波承担连带清偿责任的总额分别以600万元、1200万元、1200万元、1200万元为限；被告瑞安市鸿华箱包有限公司公司、林聪、陈建红、潘道波承担上述担保责任后，有权向被告浙江乐腾安全防护装备有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67362元，由被告浙江乐腾安全防护装备有限公司、瑞安市鸿华箱包有限公司公司、林聪、陈建红、潘道波共同承担，定于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈也峰
人民陪审员 李熊熊
人民陪审员 江迪彪
二〇一七年七月七日
代书 记员 张 杨