山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初3089号
原告:宋玉梅，女，1980年6月4日出生，汉族，住即墨市。
委托诉讼代理人：王纪纲，青岛市北德平法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：王海萌，青岛市北德平法律服务所法律工作者。
被告：青岛瑷家商业管理有限公司，住所地青岛市市北区山东路107号4号网点。
法定代表人：范炳芳，经理。
委托诉讼代理人：王元雷，男，1976年10月5日出生，汉族，住青岛市城阳区。
被告：王元雷，男，1976年10月5日出生，汉族，住青岛市城阳区。
原告宋玉梅与被告青岛瑷家商业管理有限公司、王元雷,第三人青岛华新园置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋玉梅的诉讼代理人王纪纲、王海萌到庭参加诉讼。被告青岛瑷家商业管理有限公司及王元雷经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋玉梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告租金、物业费、质保金等合计64202元及利息；2.诉讼费用由被告及第三人共同承担。诉讼过程中，原告撤回对第三人的起诉并将诉讼请求变更为：1.被告返还原告租金、物业费、质保金等合计83052元（其中租金19512.9元、物业费5000元、管理费29269.1元、质保金10000元、加盟费3000元、加盟保证金2000元、搬迁费用2000元、珠宝展示毯及道具11850元）及利息（以83052元为基数，自2015年11月18日起计算至实际还款之日，按照人民银行同期贷款利率计算）；2.被告赔偿原告装修费用83800元（其中闪光屏、立式柜台及形象广告装饰12800元、装修费71000元）及利息（以83800元为基数，自2015年11月18日起计算至实际还款之日，按照人民银行同期贷款利率计算）；3.被告承担本案的诉讼费用、保全费。庭审中原告明确上述三项诉讼请求均要求两被告承担连带责任。事实和理由：2014年9月26日原、被告签订《商业设施租赁协议》，由原告承租被告位于青岛市市北区100号的商业设施，建筑面积为29.7平米，用于从事珠宝的销售业务和相关服务项目。原告在合同签署当天向被告缴纳了一年租金、一年物业费、质量保证金共计64202元，但瑷家珠宝城至今未开业，原告无法经营。2015年8月10日，瑷家珠宝城所在场地的房屋产权人青岛华新园置业有限公司将房产收回，造成原告无法实现合同目的，被告与第三人之间所签署的租赁合同并未到期，因此第三人收回房屋的行为侵犯原告的合法权利，因此原告诉至法院，请求判如所请。
被告青岛瑷家商业管理有限公司及王元雷均未答辩。
经审理查明，2014年9月26日原告与被告青岛瑷家商业管理有限公司签订《青岛瑷家国际珠宝城商业设施租赁协议》，协议约定：原告向被告青岛瑷家商业管理有限公司租赁青岛市市北区100号商业设施从事珠宝的销售业务和相关服务项目，建筑面积29.7平方米，租赁期限自2014年9月27日至2015年12月26日。承租方承租的商业设施租金单价为每平方米每天4.5元，其中租金为19512.9元、管理费为29269.1元，合计48782元，质量及协议保证金10000元，物业管理费每平方米每天0.5元，合计5420元等。2014年9月26日，原告向被告青岛瑷家商业管理有限公司支付2014年9月27日至2015年12月26日的租金19512.9元、管理费29269.1元、物业费5420元。2014年9月26日被告青岛瑷家商业管理有限公司给原告开具1万元质量保证金收据。庭审中原告提交了被告王元雷出具的书面材料一份，该书面材料记载“瑷家珠宝城保证金同意由本人承担，2016年1月中旬协商解决”，用以证明王元雷愿意承担返还原告1万元质量保证金的责任。原告还提交了青岛华新园置业有限公司出具的、落款日期为2015年11月10日的腾让房屋场地通知书，用以证明因被告青岛瑷家商业管理有限公司法定代表人范炳芳欠付华新园公司的租金等，华新园公司欲与其解除租赁合同，并通知包括原告在内的租户于2015年11月15日前搬离，华新园公司也将在当天撤走所有工作人员，并停水停电。原告自述被告青岛瑷家商业管理有限公司于2014年9月26日交付涉案租赁场地，因瑷家珠宝城未开业，原告装修完了没有经营。原告称庭后落实瑷家珠宝城未开业的证据，但未在本院指定的期限内提交证据。
本院于2016年3月18日分别受理了原告许军与被告青岛瑷家商业管理有限公司、第三人王元雷租赁合同纠纷一案及原告夏飞飞与被告青岛瑷家商业管理有限公司、第三人王元雷租赁合同纠纷一案，许军及夏飞飞均系山东路107号瑷家珠宝城一层的承租方，本院向其二人询问了瑷家珠宝城是否开业。许军称2014年11月进入瑷家珠宝城经营时珠宝城已经开业，一直正常经营到2015年11月。夏飞飞称听其他业主说瑷家珠宝城于2014年10月左右开业，其自2015年5月租赁后一直正常经营到2015年11月搬出。
经询问原告，原、被告关于租赁场地装饰、装修、搬家费及原告第一、二项诉讼请求中主张的利息有何约定、原告是否申请对装饰、装修残值进行评估等，原告称原、被告未就装饰、装修、搬家费及原告主张的利息作出约定，原告不申请对装饰、装修残值进行评估。
经询问青岛华新园置业有限公司，该公司认可原告提交的《腾让房屋场地通知书》的真实性，称其公司确实将该通知书张贴在涉案物业。
上述事实，有原告陈述、庭审笔录、询问笔录及原告提交的证据在案为凭，可以作为认定本案相关事实的有效证据。
本院认为，原告与被告青岛瑷家商业管理有限公司签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。原告称因青岛瑷家珠宝城未开业导致原告没有实际经营，故要求全额退还租金、管理费、物业费。本院经询问其他案件中的两瑷家珠宝城一层的租户，均称瑷家珠宝城已经开业，故本院对原告称瑷家珠宝城未开业的主张不予采信。结合原告提交的落款日期为2015年11月10日的青岛华新园置业有限公司腾让房屋场地通知书及青岛华新园置业有限公司确认已张贴该通知书的事实，本院确认原告与被告青岛瑷家商业管理有限公司之间的租赁协议实质上已经解除，故被告青岛瑷家商业管理有限公司应向原告退还自2015年11月10日至2015年12月26日期间的租金2011.2元（19512.9元÷456天×47天）、管理费3016.77元（29269.1元÷456天×47天）、物业费558.64元（5420元÷456天×47天）。因被告王元雷未与原告建立租赁关系，故本院对原告要求王元雷返还租金、管理费、物业费的请求不予支持。
原告主张退还质量保证金1万元，因原告与被告青岛瑷家商业管理有限公司之间的租赁协议实质上已经解除，且被告未提出原告经营期间存在商品或服务质量给被告带来信誉影响或其他损害、因原告责任造成租赁场所内设施及附属设施损坏等情形，故被告青岛瑷家商业管理有限公司应将质量保证金1万元退还原告。被告王元雷2015年11月18日出具书面材料称“瑷家珠宝城保证金同意由本人承担，2016年1月中旬协商解决”，该书面承诺应视为王元雷自愿对该质量保证金的返还承担连带给付责任，对此本院予以确认。
原告要求被告赔偿加盟费3000元、加盟保证金2000元、珠宝展示毯及道具11850元、搬迁费2000元，因上述费用的支出与本案无法律上的关联性，故本院对原告主张被告赔偿加盟费3000元、加盟保证金2000元、珠宝展示毯及道具11850元、搬迁费2000元的请求不予支持。
原告要求被告赔偿闪光屏、立式柜台及形象广告装饰损失12800元、装修损失71000元，本院认为，原告自认未与被告对装饰、装修问题进行约定，且原告不申请对装饰、装修残值进行评估，原告要求被告赔偿装饰、装修损失没有依据，故本院对原告该请求不予支持。
原告主张被告支付利息，因原、被告未就利息作出约定，故原告主张利息无合同及法律依据，本院对原告主张利息的请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛瑷家商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告宋玉梅租金2011.2元、管理费3016.77元、物业费558.64元及质保金10000元；
二、被告王元雷对上述10000元质保金的退还承担连带责任；
三、驳回原告宋玉梅的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3637元，原告宋玉梅负担3297元，被告青岛瑷家商业管理有限公司及王元雷负担340元；保全费1270元，由被告青岛瑷家商业管理有限公司及王元雷负担（案件受理费及保全费原告宋玉梅已预交，被告青岛瑷家商业管理有限公司及王元雷于本判决生效之日起十日内支付原告宋玉梅）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 王 静
人民陪审员 崔文光
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 官 寰