河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀10民终3944号
上诉人（原审被告、反诉原告）：王颖，女，1978年1月19日出生，汉族，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：靳曲，河北敬民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：傅先群，女，1968年1月6日出生，汉族，住固安县。
委托诉讼代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。
上诉人王颖因与被上诉人傅先群房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王颖上诉请求：1、请二审法院依法撤销一审判决，依法改判。2、本案诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决以涉案房产发生诉讼，已被强制过户到上诉人名下，双方合同约定的按揭付款方式不能实现为由，判令上诉人立即给付房款没有事实和法律依据。合同签订后，上诉人已办理按揭贷款，然而银行放款前，由于被上诉人蓄意悔约，形成诉讼，造成银行不能放款。后于2017年11月31日联系河北银行，以涉案房产进行抵押贷款，目的就是偿还被上诉人房款，并且获得了审批通过。又是因被上诉人的本次诉讼，导致河北银行不能放款，致上诉人不能给付被上诉人尚欠房款，责任在上诉人。二、一审判决判令上诉人承担218000元违约金没有事实和法律依据。三、一审判决驳回上诉人反诉请求错误。
傅先群答辩称，王颖的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
傅先群向一审法院起诉请求：1、依法判令被告给付我购房款1440000元；2、判令被告支付违约金1090000元；3、诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2017年1月3日，原告（反诉被告）傅先群与被告（反诉原告）王颖在北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告王颖购买登记在原告傅先群名下的位于固安县房屋；该房屋所有权证号为201607851；房屋建筑面积为122.48平方米；成交价格为2530000元整；约定合同签订当日被告向原告支付人民币50000元作为购买该房屋的定金，合同签订后2个工作日之内双方去银行面签，面签当日被告向原告支付购房首付款（含定金）人民币1090000元，剩余尾款人民币1440000元待银行批贷后直接划转至原告提供给银行的指定账户内；买受人迟延履行付款义务履行期限的视为买受人违约，出卖人可以要求买受人承担违约责任及其他损失（违约责任为已支付购房款的一倍作为违约金），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同。合同签订后，被告如约向原告支付了房屋首付款共计109万元（含定金），办理了相关贷款手续，并于同年3月6日缴纳了相关税费，后在办理房屋过户时因被告开具的准购证明有误未能办理，在被告重新开具准购证明的过程中，原告通过微信向中介公司表明，要求被告除合同约定房款以外增加300000元作为损失费。原告诉至本院，要求解除合同，被告亦提出反诉要求继续履行合同，办理房屋权属转移登记手续并支付违约金。2017年7月15日本院经审理作出了（2017）冀1022民初1423号民事判决书，判令驳回原告傅先群要求解除与被告王颖签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求；反诉被告傅先群协助反诉原告王颖办理房屋产权过户手续。该判决书生效后，王颖依法向本院提起强制执行申请，本院依据已经发生法律效力的（2017）冀1022民初1423号民事判决书将固安县孔雀新城恒园小区31#2-201室楼房产权由傅先群所有变更至王颖名下。2017年11月30日本案被告王颖取得了涉案房屋的不动产权证书。后被告王颖未能向原告傅先群支付剩余购房款，为此原告诉至本院，要求判令被告王颖给付剩余购房款1440000元并支付违约金1090000元。另查明，被告王颖于2017年1月24日在兴业银行股份有限公司廊坊分行签订了个人购房抵押借款合同，并获得银行审批通过。后因原告傅先群起诉被告王颖解除合同致使贷款未能发放。2017年11月5日被告王颖与北京鑫海基装饰工程有限公司签订了《家庭装修合同》。同年12月31日，被告王颖与河北银行股份有限公司固安科技支行签订了《个人借款合同》，借款种类为个人综合消费贷款；借款金额为人民币玖拾万元整；借款期限为：自2017年12月31日至2027年12月31日；借款用途仅限于：自用房的装饰、装修；贷款执行利率：浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮50%。同日被告王颖与河北银行股份有限公司固安科技支行签订了《抵押合同》。上述事实，有原、被告双方签订的《房屋买卖合同》、（2017）冀1022民初1423号民事判决书、（2017）冀1022执1277号民事裁定书、个人购房抵押（保证）借款合同、家庭装修合同、支付申请书、个人借款合同、抵押合同及双方当事人的陈述等证据可以证实。
一审法院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应严格全面履行。被告依据（2017）冀1022民初1423号民事判决书申请法院强制执行，将涉案房屋产权由原告名下变更至被告名下，被告理应向原告支付剩余购房款。对于被告辩解的剩余购房款尚不具备给付条件的意见，经查，原、被告双方虽约定剩余购房款以按揭贷款的方式支付，但通过诉讼后按揭贷款的给付方式已经不能实现，故原告要求被告给付剩余购房款144万元的诉讼请求应予以支持。对于原告要求的违约金的请求,因原告的诉讼行为造成银行不能及时放款，被告系在法院强制执行下将涉案房屋产权变更至其名下，原告亦存有一定的过错，结合原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定及本案的实际履行情况，本院酌定违约金为人民币218000元。对于反诉原告要求反诉被告给付经济损失188100元的请求，经查，涉案房屋虽在法院强制执行后反诉原告以涉案房屋作为抵押向河北银行股份有限公司固安科技支行办理了借款及抵押合同，但借款用途明确写明系自用房的装饰、装修，且支付申请书收款人为：罗云峰，故反诉原告称抵押借款的目的是为了尽快还清购房尾款的意见与事实不符，其诉称的利息损失并未实际发生，故反诉原告要求反诉被告给付经济损失的诉讼请求不予支持。如反诉原告抵押借款的方式给付反诉被告剩余购房款，造成利息损失后，反诉原告可就该损失向反诉被告另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释>》第九十条之规定，判决如下：一、被告王颖与本判决生效后十日内给付原告傅先群购房款1440000元及违约金218000元。二、驳回原告傅先群的部分诉讼请求。三、驳回反诉原告王颖反诉的诉讼请求。案件本诉受理费减半收取9861元、保全费5000元，合计14861元，由被告王颖负担；案件反诉受理费2031元，由反诉原告王颖负担。
本院二审期间，上诉人提交视频资料一份，系上诉人王颖与被上诉人傅先群的丈夫的电话录音，用以证明上诉人在河北银行抵押贷款，用于偿还被上诉人房屋尾款，对该事实被上诉人是明知的。被上诉人质证意见为对证据真实性无异议，但不认可上诉人的证明目的。其他事实与原审认定一致。
本院认为，双方《房屋买卖合同》明确约定房屋首付款给付后，剩余尾款人民币144万元以银行按揭贷款方式给付。双方签订合同后，上诉人按约付清了首付款并及时办理了按揭贷款并获得银行审批，但被上诉人却无端诉讼，要求解除双方《房屋买卖合同》。虽经河北省固安县人民法院以（2017）冀1022民初1423号民事判决驳回被上诉人诉讼请求，但却导致涉案银行按揭贷款未获发放，上诉人未能及时取得该贷款。之后，上诉人又向河北银行抵押贷款，在办理过程中上诉人又提起本案诉讼，亦导致已经获得银行审批的贷款未获发放。虽被上诉人否认该贷款系为偿还其房屋尾款，主张系为装修房屋，但涉案房屋系精装修房，无需装修。且上诉人所提交的其与被上诉人丈夫录音中能够证明该贷款系为偿还涉案房款，被上诉人亦认可该证据的真实性，故对该证据本院予以采信。上述足以证明被上诉人无端缠诉，导致了上诉人未能及时取得银行贷款，从而未能按约履行房款的给付义务。上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。被上诉人要求上诉人承担违约金的诉请不予支持。
综上所述，上诉人王颖的上诉理由成立，上诉请求本院予以支持，原审判决关于上诉人构成违约的事实认定错误，适用法律及判决结果亦不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初623号民事判决第二、三项；
二、撤销河北省固安县人民法院（2018）冀1022民初623号民事判决第一项；
三、上诉人王颖于本判决生效后三十日内给付被上诉人傅先群购房款人民币1440000元。
一审案件受理费减半收取9861元、保全费5000元，合计14861元，反诉案件受理费2031元，均由上诉人王颖负担；二审案件受理费4570元，由被上诉人傅先群负担。
本判决为终审判决。
审判长 崔玉水
审判员 李绍辉
审判员 罗丕军
二〇一八年八月十七日
书记员 李雪婍