重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第01901号
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新北路9号同聚远景大厦19楼，组织机构代码70939834-3。
代表人刘树云，该分行行长。
委托代理人李小波，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人胡苷用，重庆康实律师事务所律师。
被告王睿，男，汉族，1979年1月31日出生，住重庆市江北区。
被告张维，女，汉族，1976年1月24日出生，住重庆市江北区。
被告王永新，男，汉族，1978年2月16日出生，住重庆市涪陵区。
被告薛相泽，男，汉族，1958年11月1日出生，住重庆市涪陵区。
被告重庆市涪陵区鹏展货物运输有限公司，住所地重庆市涪陵区松翠街33号，组织机构代码66640418-3。
法定代表人王睿。
原告中国民生银行股份有限公司重庆分行（以下简称民生银行重庆分行）与被告王睿、被告张维、被告王永新、被告薛相泽、被告重庆市涪陵区鹏展货物运输有限公司（以下简称鹏展公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行重庆分行的委托代理人胡苷用，被告张维到庭参加诉讼，被告王睿、被告王永新、被告薛相泽、被告鹏展公司下落不明，经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行重庆分行诉称，2011年8月19日，我行与被告王睿、被告张维、被告王永新、被告薛相泽签订《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定王睿作为借款人，张维、薛相泽为王睿提供抵押担保，张维、王永新为王睿提供连带保证担保。王睿向我行申请使用的借款额度为150万元，并约定了利息、罚息、违约责任等。2011年8月19日，我行与王睿、鹏展公司签订《共同还款协议》，约定鹏展公司对王睿在借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任。2012年8月31日，我行向王睿发放贷款150万元。2013年8月31日贷款到期后，王睿未按时归还贷款本息，尚欠我行贷款本金150万元及利息、罚息和复利。各担保人应当按照约定承担担保责任。请求判令：1、被告王睿偿还贷款本金150万元及利息、罚息、复利（截止2014年6月16日的利息为27122.09元、罚息为174056.62元；从2014年6月17日起的罚息以150万元为基数，按年利率9%上浮50%计算至付清之日止；复利以未支付的利息和罚息为基数，按年利率9%上浮50%计算至付清之日止，利随本清）；2、被告王睿支付违约金7.5万元；3、被告王睿承担本案律师代理费15890元、公告费和诉讼费用；4、原告对被告张维名下的位于重庆市江北区洋河东路X号长安麒麟小区X幢X-
X的房屋以及被告薛相泽名下位于重庆市涪陵区广场路XX号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告张维、王永新、鹏展公司对上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任。
被告王睿未作答辩。
被告张维辩称，对于借款本金150万元由我承担抵押责任和连带保证责任没有异议，其余费用我不应承担。
被告王永新未作答辩。
被告薛相泽未作答辩。
被告鹏展公司未作答辩。
经审理查明，2011年8月19日，借款人王睿（甲方）与贷款人民生银行重庆分行（乙方）、抵押人张维和薛相泽（丙方）、保证人张维和王永新（丁方）签订了一份《最高额抵押、保证额度借款合同》，主要约定甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为150万元，本合同项下的额度使用期间为2011年8月19日至2014年8月19日；本合同项下甲方的每笔借款利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本合同约定的逾期利率计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；丙方愿意以下列第2项附件所列财产为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为150万元；丁方自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为150万元；上述最高债权额为本金余额最高限额，仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的除本金外的其它所有款项，丙方、丁方亦均同意承担担保责任；抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；丁方的保证方式为连带责任保证；丙方、丁方承担的担保责任不受对方的担保及任何其他担保的影响，担保责任也不因之免除或减少；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照违约行为对应发放借款金额的5%向乙方支付违约金等内容。该合同所附抵押财产清单载明的抵押财产为张维位于重庆市江北区洋河东路X号X幢X-
X的房屋和薛相泽位于重庆市涪陵区广场路XX号的房屋。
2011年8月19日，鹏展公司作为共同还款人与借款人王睿、贷款人民生银行重庆分行签订了一份《共同还款协议》，主要约定鹏展公司对王睿在《个人最高额抵押、保证额度借款合同》项下的全部债务，包括但不限于乙方应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用承担连带责任。
薛相泽与民生银行重庆分行签订了《涪陵区房地产抵押合同》，主要约定薛相泽以位于重庆市涪陵区广场路XX号的房屋设定抵押权作为王睿向民生银行重庆分行履行债务的担保。重庆市涪陵区房地产交易管理所对该合同核准登记。张维与民生银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定张维以位于重庆市江北区洋河东路X号X幢X-
X的房屋设定抵押权作为王睿向民生银行重庆分行履行债务的担保。重庆市国土房管局土地房屋登记中心对该合同核准登记。
2012年8月31日，民生银行重庆分行向王睿发放了贷款150万元，借款凭证上载明借款起始日为2012年8月31日，借款到期日为2013年8月31日；执行年利率9%，逾期利率按执行年利率加收50%。借款到期后，王睿未归还借款，尚欠民生银行重庆分行借款本金150万元和部分利息、罚息。民生银行重庆分行催收未果，遂于2014年2月10日诉至本院。
另查明，王睿向民生银行借款时，与张维是夫妻。截止2014年6月16日，王睿尚欠民生银行重庆分行利息27122.09元，罚息174056.62元。
庭审中，民生银行重庆分行举示了一份《案件代理清单》及银行进账单，证明该行因与王睿等人借款纠纷案件委托律师代理法律事务支付了律师代理费15890元，要求五被告承担。张维对上述证据的真实性无异议，但认为不应由自己承担。
上述事实，有双方签订的《最高额抵押、保证额度借款合同》、《共同还款协议》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《案件代理清单》、进账单等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，民生银行重庆分行与王睿、张维、王永新、薛相泽签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。王睿借款后，未按时归还借款利息，已经违约，民生银行重庆分行有权依照双方合同约定要求其偿还全部贷款，并承担利息、罚息、复利、诉讼费、律师代理费。民生银行重庆分行要求王睿归还借款本金150万元并支付罚息、复利以及律师代理费15890元的诉讼请求均符合法律规定和双方约定，本院予以主张。张维关于除借款本金150万元外的其余费用不应由自己承担的辩称无事实和法律依据，本院不予支持。双方虽然在合同中约定违约金为对应借款金额的5%，但考虑本案已经主张的利息和罚息已能弥补民生银行重庆分行的损失，对民生银行重庆分行要求支付违约金7.5万元的诉讼请求，本院不再主张。
张维、王永新自愿为王睿的借款提供连带责任保证，依法应对王睿的上述债务承担连带清偿责任。民生银行重庆分行要求张维、王永新承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
民生银行重庆分行与鹏展公司签订的《共同还款协议》系双方真实意思表示，合法有效。鹏展公司在该合同中自愿对王睿的全部债务承担连带责任，依法应对王睿的本案债务承担连带清偿责任。民生银行重庆分行要求鹏展公司承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
薛相泽与民生银行重庆分行签订的《涪陵区房地产抵押合同》以及张维与民生银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且依法办理抵押登记，民生银行重庆分行依法取得对薛相泽、张维提供担保房屋的抵押权。民生银行重庆分行要求对薛相泽、张维用以抵押担保的房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王睿于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司重庆分行归还借款本金150万元。
二、被告王睿本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司重庆分行支付利息、罚息、复利（截止2014年6月16日的利息为27122.09元、罚息为174056.62元；从2014年6月17日起的罚息以150万元为基数，按年利率9%上浮50%计算至付清之日止；复利以未支付的利息和罚息为基数，按年利率9%上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
三、被告王睿于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费15890元。
四、被告张维、王永新、重庆市涪陵区鹏展货物运输有限公司对被告王睿的上述第一、二、三条载明的债务承担连带清偿责任。
五、如被告王睿未按时偿还上述第一、二、三条载明的债务，则原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就张维位于重庆市江北区洋河东路X号X幢X-
X的房屋（103房地证2010字第3XX**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
六、如被告王睿未按时偿还上述第一、二、三条载明的债务，则原告中国民生银行股份有限公司重庆分行有权就薛相泽位于重庆市涪陵区广场路XX号的房屋（涪房权证303字第103XX**号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
七、驳回原告中国民生银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19530元、财产保全申请费5000元、公告费800元，合计25330元，由被告王睿、张维、王永新、薛相泽、重庆市涪陵区鹏展货物运输有限公司负担。原告中国民生银行股份有限公司重庆分行已向本院预缴上述费用，被告王睿、张维、王永新、薛相泽、重庆市涪陵区鹏展货物运输有限公司于本判决生效之日起十日内将25330元直接支付给原告中国民生银行股份有限公司重庆分行，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 高菲
人民陪审员 郭敏
二〇一四年七月七日
书 记 员 唐展