贵州省绥阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0323民初574号
原告：绥阳县黔北村镇银行股份有限公司，住所地贵州省遵义市绥阳县晨光路（盛通公寓内）。
法定代表人：贺清泉，董事长。
委托诉讼代理人：张继群，公司员工。
被告：遵义市万美科技有限公司（原名称遵义市佳鑫塑胶制品有限公司），住所地贵州省遵义市绥阳县经济开发区（洋川镇原535厂区内）。
法定代表人：王晓林，董事长。
被告：王乾云，男，1968年5月13日出生，汉族，住贵州省绥阳县。
被告：贵州云瑞房地产开发有限责任公司，住所地贵州省绥阳县洋川镇诗乡大厦A栋1单元4层。
法定代表人：郑桂强，总经理。
被告：马麟，男，1975年5月29日出生，汉族，户籍所在地贵州省绥阳县，现住贵州省绥阳县。
原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司诉被告遵义市万美科技有限公司、王乾云、贵州云瑞房地产开发有限责任公司、马麟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人张继群，被告遵义市万美科技有限公司的法定代表人王晓林，被告王乾云到庭参加了诉讼。被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司，被告马麟经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、由第一被告立即归还《流动资金借款合同》约定的借款本金5000000.00元及截止2018年3月12日的利息、罚息、复利1152306.76元；2、判决第一被告每月按6152306.76元的2%支付原告从2018年3月13日起至还清之日的利息、罚息、复利；3、判决第二、三被告对第一、二项诉讼请求承担连带支付责任；4、判决原告对第四被告位于绥阳县××诗乡××广场××5-7号商业用房（面积532.64平方米，抵押登记号为：遵房他证绥阳县字第××号）享有优先受偿权。
事实和理由：2015年12月31日，第一被告与原告签订《流动资金借款合同》，约定第一被告向原告贷款5000000.00元，借期24个月，年利率14.44%，逾期利率上浮50%，并对未支付利息按合同利率加收50%计收复利。还款方式为按月付息到期还本，按月付息，每月20日为付息日。借款人未按时还款应承担贷款人为实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。同日原告与第三被告签订了《抵押合同》，第三被告以位于绥阳县××诗乡××广场××5-7商业用房（面积532.64平方米），对第一被告的该笔借款提供担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权的费用。并于同日办理了抵押登记。2017年3月15日，原告与第二被告签订了《最高额保证合同》，第二被告对第一被告的该笔贷款承担连带责任保证，2017年6月6日，原告与第三被告签订了《最高额保证合同》，对第一被告的该笔贷款承担连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权的费用。保证期限为贷款期限届满之次日起两年。2015年12月31日，原告向第一被告发放了5000000.00元贷款，现该借款已逾期，经原告多次催收仍未归还。
被告遵义市万美科技有限公司辩称：原告所述的贷款是汇入遵义市佳鑫塑胶制品有限公司账户上的，我公司在接手该公司佳鑫塑胶制品有限公司时查过征信记录，未显示该公司有贷款。所以这笔贷款不应由我公司偿还，应由原来的遵义市佳鑫塑胶制品有限公司的股东负责清偿。
被告王乾云辩称：对原告所述的原遵义市佳鑫塑胶制品有限公司在原告处的贷款不持异议，该公司现已变更为遵义市万美科技有限公司。我和另一被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司基于银企合作与原告分别签订了《最高额保证合同》，为第一被告的该笔借款提供担保。我同意偿还借款。
被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司未作答辩。
被告马麟未作答辩。
本案经本院审理查明如下事实：艾泽辉、艾世海、方明等是遵义市佳鑫塑胶制品公司的股东，艾世海公司为法定代表人。2016年6月30日，遵义市佳鑫塑胶制品公司更名为遵义市万美科技有限公司。艾泽辉仍为股东，法定代表人变更为王晓林。2015年12月31日，遵义市佳鑫塑胶制品有限公司与原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，向原告贷款5000000.00元，约定年利率14.44%，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%计收复利。贷款期限至2017年12月31日止。还款方式为按月付息到期还本，每月20日为付息日。借款人未按时还款应承担贷款人为实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费等。《借款合同》签订当日，原告与被告马麟签订了《抵押合同》，被告马麟以位于绥阳县××诗乡××广场××面积532.64平方米的商业用房为该笔借款提供担保，约定抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权的费用，同日办理了抵押登记。抵押登记号为：遵房他证绥阳县字第××号。2015年12月31日，原告向遵义市佳鑫塑胶制品有限公司发放了5000000.00元贷款。2017年3月15日和2017年6月6日，原告分别与被告王乾云和被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司签订了《最高额保证合同》，对该笔贷款承担连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及贷款人为实现债权的费用。保证期限为贷款期限届满之次日起两年。2018年3月14日，原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司向本院提起诉讼。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为由被告遵义市万美科技有限公司每月按5000000.00元的2%支付原告从2018年3月13日起至还清之日的利息、罚息、复利。
原告围绕诉讼请求向本院提供了下列证据:《流动资金借款合同》、《抵押合同》、原告分别与被告王乾云和贵州云瑞房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》、被告遵义市万美科技有限公司变更（备案）项目信息、遵房他证绥阳县字第××号房屋项产权证书、《借据录入》、《房款业务通知单》和《贷款借据》，经庭审质证，原、被告对上述证据均不持异议，上述证据能相互印证，证明本案客观事实，予以确认。
本院认为，遵义市佳鑫塑胶制品有限公司与原告签订《流动资金借款合同》向原告借款5000000.00元，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，内容合法有效，对双方具有法律拘束力。原、被告应当按照合同约定全面履行义务。原告按约发放了贷款，遵义市佳鑫塑胶制品有限公司应当按约归还贷款。遵义市佳鑫塑胶制品有限公司更名为现在的遵义市万美科技有限公司，仅改变了公司名称，变更了法定代表人，原遵义市佳鑫塑胶制品有限公司的股东艾泽辉仍为遵义市万美科技有限公司的股东。被告遵义市万美科技有限公司是原遵义市佳鑫塑胶制品有限公司的权利义务承继者。被告遵义市万美科技有限公司以其不是借款人，不承担还款责任的抗辩不成立，应当履行还款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”对原告请求被告遵义市万美科技有限公司还本付息的诉讼请求，予以支持；被告王乾云、贵州云瑞房地产开发有限责任公司与原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》，对该笔贷款提供担保，担保人之间未约定保证份额，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”之规定，被告王乾云、贵州云瑞房地产开发有限责任公司应当对此承担连带担保责任。被告马麟与原告签订了《抵押合同》，该合同系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，应当按照合同约定履行。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”之规定，被告马麟以其所有的商业用房作抵押并办理了抵押登记，为该贷款提供担保，应当在提供的担保物价值内承担保证责任。原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告遵义市万美科技有限公司归还原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司借款本金5000000.00元；支付2018年3月12日前的利息、罚息、复利1152306.76元，合计6152306.76元。从2018年3月13日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息和复利，按月利率2%计算。被告王乾云、贵州云瑞房地产开发有限公司承担连带清偿责任。限判决生效后一月内清偿;
二、被告马麟以其位于绥阳县××诗乡××广场××面积532.64平方米的抵押登记号为遵房他证绥阳县字第××号的商业用房价值为限，为被告遵义市万美科技有限公司的上述款项承担清偿责任。原告绥阳县黔北村镇银行股份有限公司对该房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10000.00元，已减半收取5000.00元，由被告贵州云瑞房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 宋世训
二〇一八年八月十日
书记员 吴洪源
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