内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第4908号
原告张某，男，蒙古族。
委托代理人范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。
被告通辽市宇豪房地产开发有限责任公司，住所地：通辽市。
法定代表人付某某，职务：董事长。
委托代理人王某某，女，蒙古族。
委托代理人杨某某，男，汉族。
第三人王某红，女，汉族。
委托代理人梁宝军，内蒙古众求律师事务所律师。
原告张某诉被告通辽市宇豪房地产开发有限责任公司（以下简称宇豪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某的委托代理人范鑫金、被告宇豪公司的委托代理人王某某、杨某某、第三人王某红的委托代理人梁宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某诉称，2012年7月9日，我与宇豪公司签订4份《商品房买卖合同》，约定由我购买宇豪公司开发建设的位于通辽市科尔沁区“百顺新居”小区第1栋1单元101室、201室、301室和401室，总面积326.64平方米，我已经全额交付购房款。现请求法院判令被告宇豪公司交付上述101室、201室、301室和401室房屋，并办理预告登记手续。
被告宇豪公司辩称，1、2012年7月5日，“百顺新居”小区项目负责人杨某某向洪泰公司借款500000元。2012年7月9日，根据洪泰公司的要求杨某某用自己负责项目工程的涉案房屋作抵押担保，遂签订所谓的4份《商品房买卖合同》，并于同年9月27日出具购房收据。2、原告张某提供的证据也说明双方不存在买卖关系：（1）《商品房买卖合同》在房产局没有备案；（2）在《商品房买卖合同》买受人签名处当时没有任何人签名；（3）合同中关于价款有涂改痕迹；（4）合同订立日期与交款日期不相符；（5）4份收据不能证明我公司收取购房款，收据上没有张某签名；（6）“百顺新居”小区在九中市场西侧，而张某起诉却提出其位置在九中市场东侧。3、“百顺新居”小区在2009年12月业主陆续入住，而张某直到2015年才要求交付房屋有悖于常理，也不符合交易习惯。综上，我公司与张某之间不存在房屋买卖关系，请求法院驳回原告张某的诉讼请求。
第三人王某红述称，我于2012年12月14日与宇豪公司订立《商品房买卖合同》，由我购买“百顺新居”小区第1栋1单元401室，建筑面积81.66平方米，每平方米价格为2200元，价款合计179652元。由于涉案“百顺新居”小区第1栋1单元401室由我购买，原告张某对该房屋的诉讼请求不能成立。
经审理查明，2012年7月9日，张某与宇豪公司签订4份《商品房买卖合同》，约定由张某分别购买宇豪公司开发建设的位于通辽市科尔沁区“百顺新居”小区第1栋1单元101室、201室、301室和401室，面积均为81.66平方米，价格均为每平方米3500元，合同未在房产管理部门备案。合同订立后，宇豪公司于2012年9月27日出具给张某收取购房款收据，购房款合计1143240元。
此外，依据已经生效的（2010）科民初字第385号民事判决书和（2011）通民终字第36号民事判决书，判决宇豪公司交付王某良涉案101室房屋，并通过法院执行程序完成交付。
另外，涉案401室由宇豪公司于2012年12月15日出卖给第三人王某红，王某红已经支付购房款，双方订立的《商品房买卖合同》已经在房产管理部门备案登记。
证明上述事实的证据有：
原告张某为证明自己与宇豪公司存在商品房买卖关系的事实，提供如下证据：
证据1：张某与宇豪公司于2012年7月9日订立的《商品房买卖合同》4份，合同对买卖双方主体、房屋坐落、面积、价款等事项作出约定，落款处由张某签名和宇豪公司加盖公章。
被告宇豪公司质证对证据的真实性没有异议，但认为合同不规范，系为借款抵押担保而订立。第三人王某红质证认为关于“百顺新居”小区第1栋1单元401室由自己购买。
被告宇豪公司提供如下反驳证据：
证据2：中国银行股份有限公司通辽市民主路支行于2015年10月21日出具的《新线借记卡历史交易明细清单》，内容是在2012年7月5日从账号“15081597****”转入现金500000元；待证事实：洪泰公司转入杨某某账户500000元，从而证明宇豪公司与洪泰公司存在500000元借贷关系。
证据3：录音光盘1份，内容是两位手机通话人关于借款问题进行商谈；待证事实：4份《商品房买卖合同》系象征性抵押借款，张某是洪泰公司员工，从而证明宇豪公司与张某之间不存在商品房买卖关系。
证据4：洪泰公司（全称为通辽市洪泰小额贷款有限公司）诉王某某、杨某某和宇豪公司的起诉状1份，起诉的事实是王某某、杨某某向洪泰公司借款，宇豪公司提供保证。
证据5：（2015）科民初字第6099号民事判决书（复印件）1份，判决王某某、杨某某返还借款642500元并支付利息，宇豪公司承担连带责任。
证据6：吕宪廷与宇豪公司订立的《商品房买卖合同》1份和宇豪公司收取吕宪廷购房款的收据1份。
原告张某质证对证据2真实性没有异议，但认为与本案没有关联；认为证据3不真实，与本案没有关联，没有证明力；对证据4和证据5真实性没有异议，但判决没有生效，不能作为证据使用；对证据6真实性没有异议，但认为不能否定合同效力。第三人王某红质证对证据2、证据3、证据4、证据5和证据6没有异议。
原告张某为证明自己支付宇豪公司购房款的事实，提供如下证据：
证据7：宇豪公司于2012年9月27日出具的4份收据，宇豪公司收取购房款合计金额1143240元，领收人栏加盖宇豪公司财务专用章。
此外，原告张某提供如下与本案相关证据：
证据8：（2010）科民初字第385号民事判决书（复印件，复印于本院）和（2011）通民终字第36号民事判决书（复印件，复印于本院），生效的第385号民事判决书判决涉案通辽市科尔沁区“百顺新居”小区第1栋1单元101室房屋交付给王某良；待证事实：宇豪公司存在“一房二卖”行为。
被告宇豪公司质证对证据7真实性没有异议，但认为收据系为借款而后补的收据；对证据8没有异议，但认为并非由宇豪公司将房屋交付王某良，而是通过法院强制执行完成交付。第三人王某红对证据7质证意见与宇豪公司质证同一，认为证据8与第三人无关。
第三人王某红为证明自己购买涉案“百顺新居”小区第1栋1单元401室房屋的事实，提供如下证据：
证据9：王某红与宇豪公司于2012年12月14日订立的《商品房买卖合同》1份，合同对买卖双方主体、房屋坐落、面积、价款、付款期限等事项作出约定，落款处由王某红签名和宇豪公司加盖公章，并由房产部门加盖备案专用章。
证据10：通辽市房地产交易所于2016年1月26日出具的《查档证明》，证明王某红合同编号为2012-901****已经于2012年12月17日备案。
证据11：中国工商银行个人业务凭证，记载贡某汇款给杨某某账户150000元。
证据12：王某红与贡某结婚证，记载双方于1990年1月6日登记结婚。
原告张某对证据9、证据10、证据11和证据12真实性有异议。被告宇豪公司对上述证据没有异议。
根据各方当事人举证、质证情况，本院认证如下：
关于张某与宇豪公司是否存在商品房买卖关系的问题，证据1由合同当事人签字和盖章形成，应当系当事人真实意思表示，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采纳；证据2、证据3、证据4、证据5和证据6为反驳证据，举证目的在于推翻证据1，从而证明张某与宇豪公司之间不存在真实的商品房买卖关系，本院认为，证据2“洪泰公司转入杨某某账户现金”与证明目的即“张某与宇豪公司之间不存在真实的商品房买卖关系”事实之间没有必然的联系和因果关系，不能由此事实确定或推定彼事实，因此，证据2没有证明力，本院不予采纳；证据3来源不清，无法通过证据确定手机通话对话主体，因此，证据内容缺乏真实性，证据不具有证明力，本院不予采纳；证据4和证据5“王某某、杨某某与洪泰公司存在借贷关系以及宇豪公司提供保证”事实与证明目的即“张某与宇豪公司之间不存在真实的商品房买卖关系”事实之间没有必然的联系和因果关系，不能由此事实确定或推定彼事实，因此，证据4和证据5没有证明力，本院不予采纳；而证据6所体现的正常订立商品房买卖合同版本，只能说明证据1《商品房买卖合同》不规范和没有在房产部门备案，却不能否定双方当事人订立合同的事实，因此，证据6没有证明力，本院不予采纳。
关于张某是否支付宇豪公司购房款的问题，宇豪公司对证据7真实性没有异议，证据7明确注明张某所交款项为购房款，因此，证据7真实、合法，具有证明力，本院予以采纳。
各方当事人对涉及本案101室房屋有关情况的证据8没有异议，证据8真实、合法，能够证明涉及本案101室房屋通过法院执行程序交付给王某良的事实，本院予以采纳。
第三人王某红提供的证据9、证据10和证据12，来源于国家有关管理部门，证据来源清楚，形式合法，内容真实，本院予以采纳；宇豪公司对证据11没有异议，证据11真实、合法，本院予以采纳。
本院认为，张某与宇豪公司订立的《商品房买卖合同》为合同当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性法律规定，《商品房买卖合同》依法成立，被告宇豪公司理应按照合同约定履行义务，交付原告张某位于通辽市科尔沁区“百顺新居”小区第1栋1单元201室和301室房屋。
由于涉案101室房屋已经根据法院判决通过法定程序交付王某良，房屋所有权已经变更；涉案401室房屋已经出卖王某红并且备案登记，未经王某红同意，宇豪公司处分该房屋，不能发生物权效力；据此，上述两户房屋作为宇豪公司与张某合同标的物属于合同履行不能，合同事实上无法履行。因此，原告张某请求宇豪公司交付上述两户房屋不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》规定，预告登记的目的在于保障当事人实现物权，需要依照当事人约定和当事人申请进行，并非合同当事人的法定义务。在本案中，由于原告张某没有提出证据证明宇豪公司负有预告登记的合同义务，因此，原告张某要求被告宇豪公司完成预告登记义务的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第（一）项的规定，判决如下：
一、被告通辽市宇豪房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即交付原告张某位于通辽市科尔沁区“百顺新居”小区第1栋1单元201室和301室房屋。
二、驳回原告张某的其他诉讼请求。
案件受理费15090元，财产保全费5000元，合计20090元，由原告张某负担7545元，被告通辽市宇豪房地产开发有限责任公司负担12545元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 高朝东
人民陪审员 吕晶辉
人民陪审员 张晓英
二〇一六年二月五日
书 记 员 王 伟