四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0504民初2713号
（以正式加盖法院印章的法律文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途）
原告：王小容，女，1968年7月14日出生，汉族，住四川省富顺县。
委托诉讼代理人：漆进、李建华，四川中洽律师事务所律师。
被告：泸州展望置业有限公司，住所：泸州市龙马潭区大通路18号2幢6至7层35号，统一社会信用代码：91510504720860332X。
法定代表人：牟泰军。
诉讼代表人：泸州开元会计师事务所有限公司，住所：泸州市江阳区刺园路二段5号4层，统一社会信用代码：915105007175814638。
法定代表人：李国崇。
委托诉讼代理人：郑婷婷，四川泸杰律师事务所律师。
第三人：苏才健，男，1953年4月18日出生，回族，住四川省泸州市龙马潭区。
原告王小容诉被告泸州展望置业有限公司、第三人苏才健商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告王小容及其委托诉讼代理人漆进、李建华，被告泸州展望置业有限公司委托诉讼代理人郑婷婷，第三人苏才健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王小容向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行双方于2012年11月20日签订的《“展望*蓝爵世家”商品房申购协议书》，确认蓝爵世家商住小区壹幢壹单元6层605和606号两套住房归原告所有，并为原告办理产权登记手续；二、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2012年前往被告开发的展望*蓝爵世家楼盘多次看房，期间被告所属工作人员带领原告看了壹幢壹单元6层605号和606号相邻两套住房，并告知两套住房共计面积约114平方米，且可以打通墙壁整体使用。后经双方协商一致于2012年11月20日就上述两套住房签订了《“展望*蓝爵世家”商品房申购协议书》。在该协议书中，约定被告申购原告所开发的“展望*蓝爵世家”商住小区壹幢壹单元6层605号和606号两套住房（因被告书写原因，合同上只载明了605号一套，但面积和价格均为两套住房），建筑面积约为114平方米，房屋单价4880元每平方米，总价556320元，付款方式银行按揭。在签订协议当日，原告已实际缴纳申购金人民币10万元，同时约定所缴纳的申购金抵作相应的购房款。被告向原告承诺交房时间为2014年10月，具体交房时间在办理网签时约定。合同签订以后至2014年10月约定交房时，被告一直未通知原告交房和办理网签手续。期间原告曾多次联系被告，但是被告均以各种理由推脱。直至2017年7月，原告得知被告已进入破产清算程序。被告未履行该合同的行为侵犯了原告的合法权益，故此诉至本院。
被告泸州展望置业有限公司辩称：一、605号、606号房屋已经网签给了第三人；二、根据破产法第十八条的规定，破产管理人在2个月内未通知原告方，合同视为解除。
第三人苏才健述称：一、原告已是第二次起诉了，第一次起诉时在第三人提交购房手续后，原告申请撤诉了；二、对于被告泸州展望置业有限公司是否存在一房多卖的问题，经公安机关审查后，也予以了否认；三、被告泸州展望置业有限公司向第三人提供的原告申购房屋的情况，载明原告申购的房屋为707号。
本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，原告王小容作为乙方（申购人）与被告泸州展望置业有限公司作为甲方签订了《“展望*蓝爵世家”商品房申购协议书》（以下简称“申购协议”），主要约定以下内容：一、乙方申购甲方所开发的“展望*蓝爵世家”商住小区壹幢壹单元6层605号住房；建筑面积约114㎡（最终以泸州市房监所实测户型、门牌号××；房屋单价4880元/㎡，总价556320元，其他费用按有关部门相关规定及相关配套文件执行；二、乙方在充分了解甲方所开发的“展望*蓝爵世家”商住小区配套、配送设施、相关税费缴纳以及建设部现行商品房预售有关规定及现状的前提下，乙方已明确知晓目前甲方正处施工报建过程中，暂不具备商品房销售条件下，经慎重考虑，乙方自愿申购该房屋，并承诺：2、申购此房需缴纳申购金，申购金额为人民币10万元；3、甲方取得商品房预售许可证（书面或电话）通知乙方后，乙方到甲方指定地点签订正式的《商品房买卖合同》，并支付不少于规定的购房款和相应的费用。如果未能于甲方通知后10日内签署《商品房买卖合同》，或未按时支付相关款项，则视为自动放弃该套房屋的申购权，甲方有权将该商品房另售他人，退还乙方所缴纳的申购金（不计息）；6、乙方缴纳申购金后由于乙方原因放弃该商品房的申购，乙方提出退房申请六十日内退还乙方所缴纳的申购金（不计息）。该申购协议有原告王小容的签名捺印及被告泸州展望置业有限公司的签章确认。
2012年11月20日，被告泸州展望置业有限公司出具了加盖有被告印章的收据一份，载明：王小容申购金1-6-605住房，金额10万元。
2016年5月10日，被告泸州展望置业有限公司作为出卖人与第三人苏才健作为买受人签订了合同编号为YS191444号《商品房买卖合同》，约定由第三人购买展望*蓝爵世家龙马潭区香林路一段20号1栋6层605号房屋，商品房预售许可证号：（2016）房预售证第32号，该商品房单价为每平方米6000元，总价款408300元，付款方式为一次性付款。同日，被告泸州展望置业有限公司作为出卖人与第三人苏才健作为买受人签订了合同编号为YS191445号《商品房买卖合同》，约定由第三人购买展望*蓝爵世家龙马潭区香林路一段20号1栋6层606号房屋，商品房预售许可证号：（2016）房预售证第32号，该商品房单价为每平方米6000元，总价款311400元，付款方式为一次性付款。该两份《商品房买卖合同》均有被告泸州展望置业有限公司的盖章及第三人苏才健的签名捺印。
2016年5月10日，被告泸州展望置业有限公司出具了编号为0000465号泸州展望置业有限公司《展望*蓝爵世家》售房款专用收据，载明：交款人苏才健，房号605号，一次性购房款，金额408300元，收款人：曾莉。同日，被告泸州展望置业有限公司又出具了编号为0000460号泸州展望置业有限公司《展望*蓝爵世家》售房款专用收据，载明：交款人苏才健，房号606号，一次性购房款，金额311400元，收款人：曾莉。该两份收据均加盖有被告泸州展望置业有限公司财务专用章。
泸州市房屋数据中心出具了《商品房买卖合同网签备案证明》两份，其中一份主要载明：1、商品房预（销）售许可证号：（2016）房预售证第32号；2、合同编号：YS191444；3、开发企业：泸州展望置业有限公司；4、买受人姓名：苏才健（）；5、项目名称：展望*蓝爵世家；6、房屋坐落：龙马潭区香林路一段20号1栋6层605号；7、建筑面积：68.05㎡；8、总价：408300元；9、合同网签备案时间：2016年5月10日。另一份主要载明：1、商品房预（销）售许可证号：（2016）房预售证第32号；2、合同编号：YS191445；3、开发企业：泸州展望置业有限公司；4、买受人姓名：苏才健（）；5、项目名称：展望*蓝爵世家；6、房屋坐落：龙马潭区香林路一段20号1栋6层606号；7、建筑面积：51.9㎡；8、总价：311400元；9、合同网签备案时间：2016年5月10日。
2017年3月7日，泸州市龙马潭区人民法院依法作出（2017）川0504破申1号民事裁定书，裁定泸州展望置业有限公司进入破产清算程序。
在庭审过程中，原告王小容认可：1、2016年5月原告已知晓展望*蓝爵世家605号房屋出售给了他人，且原告王小容当庭陈述其得知房屋已出售后，前往询问被告泸州展望置业有限公司被告知买卖的房屋变更为7楼；2、原告知晓被告泸州展望置业有限公司进入破产清算程序；3、就本案诉争事宜，原告于2017年8月21日立案起诉，后撤回了起诉，案号为（2017）川0504民初2413号。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的原、被告身份信息、“展望*蓝爵世家”商品房申购协议书一份、收据一份、商品房买卖合同网签备案证明两份（605号、606号房屋），第三人苏才健提交的商品房买卖合同两份、泸州展望置业有限公司《展望*蓝爵世家》售房款专用收据两份、商品房买卖合同网签备案证明两份在案佐证，经庭审质证，本院核实予以采信。
本院认为，原告王小容与被告泸州展望置业有限公司签订的申购协议仅就申购“展望*蓝爵世家”壹幢壹单元6层605号住房进行了约定，同时，被告出具的收据也仅载明了原告王小容缴纳的款项系1-6-605住房的申购金，原告除自身陈述外未提供证据证明其申购的房屋包括了606号房屋。另外，605号住房商品房买卖合同网签备案证明载明的建筑面积仅为68.05㎡，与原、被告双方申购协议约定的114㎡差距太大。
根据原、被告签订的申购协议约定：“甲方取得商品房预售许可证（书面或电话）通知乙方后，乙方到甲方指定地点签订正式的《商品房买卖合同》，并支付不少于规定的购房款和相应的费用。如果未能于甲方通知后10日内签署《商品房买卖合同》，或未按时支付相关款项，则视为自动放弃该套房屋的申购权，甲方有权将该商品房另售他人”，根据本案查明的事实，展望*蓝爵世家1单元6层605号房屋被告泸州展望置业有限公司与第三人苏才健已签订了《商品房买卖合同》，且该房屋已网签备案于第三人苏才健名下，而原告除自身陈述外未提供证据证明其已经严格履行了申购协议约定的义务，不存在违反申购协议上述约定的情形。
由于被告泸州展望置业有限公司已进入破产清算程序，根据《企业破产法》第十八条第一款：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，自原告王小容就本案纠纷2017年8月21日立案诉讼后，被告泸州展望置业有限公司破产管理人一直未答复，也未通知原告关于申购协议履行，因此，原告王小容与被告泸州展望置业有限公司签订的申购协议应视为解除。
综上，原告王小容要求确认展望*蓝爵世家商住小区壹幢壹单元605和606号两套住房归原告所有，继续履行原告与被告之间签订的申购协议与事实不符、于法无据，本院依法不予支持。
依照《企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
驳回原告王小容的诉讼请求。
案件受理费100元、本院减半收取50元，由原告王小容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 刘学武
二〇一八年八月十七日
书记员 何宗良