山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0211民初10954号
原告：青岛金业泰建筑劳务有限公司，住所地：青岛市黄岛区长江东路319-1号泽润广场908室。统一社会信用代码：91370211750436866R。
法定代表人：张业，总经理。
委托诉讼代理人：刘翔，山东建檩律师事务所律师。
被告：青岛恒信利达投资咨询有限公司，住所地：青岛市黄岛区珠山路9号。统一社会信用代码：91370211325933044N。
法定代表人：ＸＸ，总经理。
委托诉讼代理人：朱传昌，山东青衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢立萍，山东青衡律师事务所实习律师。
被告：青岛可健可康负离子技术有限公司。住所地：青岛市黄岛区军民融合示范区拥军路西端。统一社会信用代码：91370211595256362U。
法定代表人：李峰，执行董事。
委托诉讼代理人：马熙江，山东汇正律师事务所律师。
原告青岛金业泰建筑劳务有限公司（以下简称金业泰公司）与被告青岛恒信利达投资咨询有限公司（以下简称恒信利达公司）、青岛可健可康负离子技术有限公司（以下简称可健可康公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金业泰公司之委托诉讼代理人刘翔，被告恒信利达公司之委托诉讼代理人朱传昌、邢立萍、被告可健可康公司之委托诉讼代理人马熙江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金业泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付欠付的保证金200000元、工程款398238.07元，共计598238.07元，并支付自起诉之日至欠款全部支付之日的逾期付款利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：恒信利达公司与可健可康公司合作开发可健可康公司研发楼综合楼项目，该工程地点位于青岛市黄岛区党校，建筑面积30885平方米。原告就此与恒信利达公司签署《建筑水电暖安装施工合同》，由原告包工包料，承包图纸设计内的给排水、强电、弱电、采暖工程及变更工程，装饰灯具、开关插座、配电箱、卫生洁具等一切内容。原告为此向恒信利达公司交付保证金200000元。原告施工完毕后，工程价款结算为448238.07元，但被告仅支付50000元，其他欠付工程款始终未付。被告的上述行为已违反了《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，严重侵犯了原告的合法权益。请求依法判决，支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告明确其利息损失为以598238.07元为本金，自2017年7月6日起暂主张至判决生效之日止。
被告恒信利达公司辩称，被告恒信利达公司未收到原告交付的保证金20万元，原、被告之间的工程因为原告只施工了部分工程，工程未经结算，工程款数额未进行明确，因此不同意支付原告所诉的工程款。
被告可健可康公司辩称，被告恒信利达公司与被告可健可康公司不是合作开发关系，可健可康公司不是合同相对方，与原告没有合同关系。涉案工程款可健可康公司已经通过房产抵顶的方式支付给了恒信利达公司，原告主张的相关费用，可健可康公司没有垫付义务。本案原告没有实际施工人的地位。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院确认如下：2015年4月7日，原告金业泰公司作为承包人（乙方）与作为发包人的被告恒信利达公司（甲方）签订《青岛市建设工程水电暖施工合同》。合同约定：工程名称为可健可康公司（原青岛市可健可康环保科技有限公司）；工程内容为图纸设计内的给排水、强电、弱电、采暖工程及变更工程，装饰灯具、开关插座、配电箱、卫生洁具等一切内容；建筑面积30885平方米；工程类别为：本工程按壹类工程计取费用。措施费按规定的90%计取。工程的付款方式及期限：科技研发楼主体封顶甲方给付乙方已完成工程量80%的工程款，土建内墙抹完灰后，5日内甲方付给乙方水电暖总造价80%的工程款；竣工验收合格后30天内付给乙方水、电、暖安装总造价95%的工程款，余款作为保修费、两年期满后20天内一次性付清。工程计算方式为：本工程结算执行最新《山东省建筑安装工程消耗量定额》最新《山东省建筑安装工程消耗量定额青岛市价目表》，最新《青岛市工程结算资料汇编》工程量按实结算，定额安装人工费按70元/工日计取，定额安装装饰工程人工费按80元/工日计取。合同签订乙方进场施工后，乙方一次性付给甲方保证金贰拾万元。合同落款甲方处由薛学林签字并盖有恒信利达公司公章，乙方处由李增跃签字并盖有金业泰公司公章。2015年4月23日、2015年6月26日，金业泰公司项目经理李增跃分别支付恒信利达公司项目保证金100000元，恒信利达公司向李增跃分别出具了金额为100000元并加盖财务专用章的收款收据，收据中记载的收款人均为薛学林。2015年9月25日，薛学林向金业泰公司出具施工图预（结）算书，该预（结）算书记载工程造价为448238.07元。
2016年3月29日，可健可康公司作为甲方、恒信利达公司作为丁方与案外人青岛顺达鑫商贸有限公司（乙方）、胶南市建筑工程公司（丙方）签订协议书，协议书约定：2015年1月30日甲方与乙方签订《投资合作协议》；2015年3月19日，甲方与丙方签订《建设工程施工合同》；2015年3月20日，由薛学林、徐凤忠带施工队进入工程施工，工程材料、人工由尹晓东、薛学林二人用丁方乙方名义与相关施工方签订合同，未经甲方知晓；2015年11月25日，由于乙方未能按协议支付工程款项，导致工程建设停工。截止到2016年1月15日，经甲乙丙丁四方确认现有工程定额值为陆佰贰拾叁万元整。为妥善解决工程建设相关问题，经甲乙丙丁四房协商达成如下协议：1、终止甲方与乙方2015年1月30日签订的《投资合作协议》；终止甲方与丙方2015年3月19日签订的《建设工程施工合同》。2、甲方支付科技研发楼劳务费壹佰伍拾万元整，剩余人民币肆佰柒拾叁万元整，由甲方用研发综合楼第3层按照每平米3800元的价格抵顶给丁方1244.7平方米（由丁方处置），10月底交房简装，公司产权由甲方负责，其他费用由丁方负责。3、与本协议所涉及工程的其他所有债务由丁方承担。……7、本协议签字盖章即生效，2016年2月29日前撤出工地。可健可康公司和恒信利达公司均在落款处加盖公司公章。
2017年8月29日，薛学林出具证人证言称：“其是恒信利达公司安排在可健可康公司研发楼、综合楼工程的项目经理，负责工程的一切事宜，可以代表恒信利达公司签署合同、安排劳务、购买材料、收取款项、进行结算。其代表恒信利达公司于2015年4月7日与金业泰公司就可健可康公司研发楼、综合楼工程水电暖安装签订施工合同。根据合同约定，金业泰公司项目经理李增跃向恒信利达公司交付了贰拾万元保证金，恒信利达收到了贰拾万元保证金，并出具收据。金业泰公司在工程上干到科技研发楼主体封顶，此后因为可健可康公司要求恒信利达公司的所有人员撤场，所以我就让金业泰公司于2015年9月也撤场了。金业泰公司这时候要求恒信利达公司进行结算，其根据金业泰公司提供的施工资料，结合施工图纸，确定工程结算数据为448238.07元。并在上面盖了胶南市建筑工程公司的项目章，这个项目章我在这个工地上是一直使用的。还签上了名字。”
恒信利达公司称，自2015年初至2016年3月在其公司工作，系其公司技术人员，只负责工地技术，其他不负责。其认可收到金业泰公司保证金100000元，对金业泰公司于2015年4月7日至2015年9月期间在被告处施工，金业泰公司施工至线管预留的事实无异议。
2017年10月12日，薛学林作为证人出庭作证称，其介绍金业泰公司与恒信利达公司签订合同，其是恒信利达公司工地的负责人……原告施工至主体封顶，因为可健可康公司未付款，原告撤场了，工程主体预留管件完成，但是内部的电线电缆未安装。原告撤场后，可健可康公司自己找的其他施工单位进场施工，完成其余工程。施工图结算书是其本人所签，原因是不进行工程量结算，原告不撤场。施工图结算书内容是对原告已完成工程量的确认。恒信利达公司的所有资料包括可健可康公司出具的开工令、工程合同、图纸变更资料都在我这。这些资料没有尹晓东的签字，工地现场只有其一个负责人。
恒信利达公司已支付金业泰公司工程款50000元。
上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。依法订立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按约履行。本案中，原告金业泰公司与被告恒信利达公司签订《青岛市建设工程水电暖施工合同》，不违反法律的效力性规定，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。金业泰公司主张其根据合同约定向恒信利达公司支付项目保证金200000元，恒信利达公司虽仅认可收到100000元，但其向金业泰公司分别出具了二份加盖财务专用章，金额均为100000元的收款收据，故本院认定金业泰公司交纳项目保证金的数额为200000元。该保证金的目的在于保证双方合同的正常履行，现非因原告原因致使合同无法继续履行，恒信利达公司应及时将其收取的保证金200000元返还给金业泰公司。因恒信利达公司迟延返还该保证金造成的利息损失，恒信利达公司应予赔偿。金业泰公司主张按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止的利息，未超其实际损失，本院准许。
恒信利达公司职工薛学林代表恒信利达公司与金业泰公司签订施工合同、收取金业泰公司保证金并出具加盖恒信利达公司财务专用章的收据等行为，足以使金业泰公司有理由相信薛学林有代表恒信利达公司负责涉案工程相关事宜的权利。因此薛学林对原告施工内容进行工程量确认亦产生恒信利达对工程量确认的效力，恒信利达公司认可金业泰公司于2015年4月7日至2015年9月期间进行涉案工程施工，并施工完成至线管预留，其虽对薛学林签字的预（结）算书不认可，但未就此予以举证证明，故本院对其意见不予采纳，本院认定金业泰公司实际施工完成的工程造价为448238.07元，扣除恒信利达公司已支付金业泰公司的50000元，其还应向金业泰公司支付工程款398238.07元。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。本案中，涉案工程已经交付，并结算完毕，原告主张由恒信利达公司以398238.07元为基数按同期银行贷款利率计算至本判决生效之日止并无不当，本院予以支持。可健可康公司非原告的合同相对方，原告要求可健可康公司承担责任没有事实及法律依据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告青岛恒信利达投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告青岛金业泰建筑劳务有限公司保证金200000元；
二、被告青岛恒信利达投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛金业泰建筑劳务有限公司工程款398238.07元；
三、被告青岛恒信利达投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛金业泰建筑劳务有限公司逾期付款利息（以598238.07元为本金，自2017年7月6日起按中国人民银行同期银行贷款利率计算至该本判决生效之日止）；
四、驳回原告青岛金业泰建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9782元（原告已预交），减半收取4891元，由被告青岛恒信利达投资咨询有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王明森
二〇一八年一月二十九日
书记员 周 杨