＼n安徽省合肥市庐阳区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）庐民二初字第00463号＼n原告：合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行。＼n负责人：吴刚，该支行行长。＼n委托代理人：姚吉志，安徽金亚太律师事务所律师。＼n被告：合肥工展工贸有限公司。＼n法定代表人：贺家斌，该公司董事长。＼n被告：贺家斌。＼n被告：王业菊，女，1966年1月11日出生，汉族，住址。＼n原告合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行（以下简称科技农村银行大杨支行）与被告合肥工展工贸有限公司（以下简称合肥工展工贸公司）、贺家斌、王业菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长、人民陪审员张际华、王华组成合议庭适用普通程序于2014年7月14日公开开庭进行了审理。科技农村银行大杨支行的委托代理人姚吉志到庭参加诉讼，合肥工展工贸公司、王业菊、贺家斌经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告科技农村银行大杨支行诉称：2013年6月7日，原告与合肥工展工贸公司签订了一份《人民币资金借款合同》，合同约定：原告向其借款400万元整，借款期限为2013年6月7日至2014年6月7日，借款年利率为9%，结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。为了保障上述债务的履行，合肥工展工贸公司和王某与原告分别签订《最高额抵押合同》，合同分别约定：合肥工展工贸公司对326万元债务承担抵押担保责任，王某对74万元债务承担抵押担保责任。抵押担保期限为2012年5月17日至2015年5月17日，抵押担保的范围为主合同下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、抵押物处置费、过户费、差旅费等）。＼n此外，原告还与保证人贺某、王某签订了一份《最高额保证合同》，约定保证人愿意为合肥工展工贸公司400万元的债务承担连带保证责任，保证期间从2012年5月7日起至2015年5月17日止，保证担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等）。＼n上述合同签订后，原告如约履行了义务。近期原告发现合肥工展工贸公司的实际控制人贺某、王某失踪并且其个人财产严重恶化，同时借款人合肥工展工贸公司未能按时足额偿还原告的2013年第四季度贷款利息，也已经卷入重大诉讼程序，借款人已经实际停产。因此根据约定原告已通知借款人、抵押人以及保证人贷款到期和通知履行抵押担保责任，但贺某、王某目前无法联系。＼n故诉至法院，请求判令合肥工展工贸公司立即偿还借款本金400万元，并支付利息102939.2元，（暂计算至2014年1月2日，其余利息按逾期年利率13.5%计算至款清日）以及为实现债权而支付的律师代理费48000元；判令合肥工展工贸公司以位于合肥市庐阳工业园天河路3号厂房以及前述厂房所占的土地使用权对上述第一项债务承担抵押优先清偿责任；判令王某以位于合肥市张洼路铁路东侧商办楼二层商铺、张洼路与众兴路交口贺鹏鞋业单位宿舍楼对上述第一项债务承担抵押优先清偿责任；判令贺某、王某共同对上述第一项债务承担连带保证清偿责任；判令本案案件受理费用，保全费用由三被告连带承担。＼n被告合肥工展工贸公司、王某、贺某未答辩。＼n诉讼过程中，原告科技农村银行大杨支行向本院提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码、被告王某、贺某的身份证，证明原被告的主体资格；2、人民币资金借款合同、董事（股东）会同意借款决议、签字样本、公证书、借款借据，证明原告与合肥工展工贸公司之间存在借款400万元的事实；以及王某获得贺某的公证授权；3、最高额抵押合同，董事（股东）会同意抵押担保决议书、委托书、公证书、抵押物清单、房地产他项权证、土地使用权他项权证，证明抵押担保的事实；4、最高额保证合同，证明贺某、王某为上述借款提供连带责任保证担保；5、委托代理合同、律师费发票、提前偿还贷款通知书、履行担保责任通知书，证明原告支出的合理律师费用和通知贷款提前终止。＼n被告合肥工展工贸公司、王某、贺某未向本院提交证据。＼n本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件；对上述证据的真实性、合法性以及关联性，本院予以认定。＼n综上，经审理查明：2012年5月17日，王某、贺某与科技农村银行大杨支行签订《最高额保证合同》一份，合同约定：为确保合肥工展工贸公司与科技农村银行大杨支行签订的《人民币资金借款合同》的履行，贺某、王某愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，被担保的主债权数额从2012年5月17日至2015年5月17日，由债权人在最高授信余额400万元以内，根据债务人的申请，对债务人一次或分次发放贷款。在此规定期间和最高授信余额额度内，不再逐笔办理保证担保手续。保证担保的范围：为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。＼n2012年5月17日，合肥工展工贸公司、王某分别与科技农村银行大杨支行签订《最高额抵押合同》各一份，合同约定为确保合肥工展工贸公司与科技农村银行大杨支行签订的《人民币资金借款合同》的履行，合肥工展工贸公司、王某愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，其中由合肥工展工贸公司、王某分别在最高授权额326万元和74万元以内提供最高额抵押担保。被担保的主债权数额、期间、抵押担保的范围与《最高额保证合同》约定相同。＼n2012年5月17日，王某、贺某与科技农村银行大杨支行在合肥市房地产管理局瑶海房屋办证交易中心就王某名下坐落于合肥市张洼路铁路东侧商办楼二层商铺、张洼路与众兴路交口贺鹏鞋业单位宿舍楼办理了最高额抵押登记，债权数额74万元，领取了房地产他项权证。＼n2012年5月17日，合肥工展工贸公司与科技农村银行大杨支行在合肥市房地产产权监理处就合肥工展工贸公司名下坐落于合肥市庐阳工业区天河路3#厂房B区房产（权证字号：合产第××号）办理了最高额抵押登记，债权数额326万元，领取了房地产他项权证。＼n2012年5月21日，合肥工展工贸公司与科技农村银行大杨支行在合肥市国土资源局庐阳分局就合肥工展工贸公司名下坐落于合肥市庐阳工业区，地号为N18065，用途为工业，使用权面积16397.84㎡的中的土地他项权利进行登记，他项权的种类和范围为国用（2007）第030号土地证项下E地块，面积为320.75平方米出让土地使用权，为其地上房产抵押（房地产他证合产字第210号）而设定使用权备案（他项权证号：合庐阳他项（2012）第、、4号）。＼n2013年6月7日，合肥工展工贸公司与科技农村银行大杨支行签订《人民币资金借款合同》一份，合同约定：科技农村银行大杨支行向合肥工展工贸公司提供借款额度400万元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2013年6月7日至2014年6月7日。合肥工展工贸公司每次提款的借款期限自其实际提款日至约定还款日止，以借款借据的记载为准。借款年利率9%，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮50%。贷款逾期的，科技农村银行大杨支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按罚息利率计收复利。借款的担保为贺某、王某提供最高额保证和合肥工展工贸公司、王某提供最高额抵押。合同还就其他事项双方进行了约定。＼n上述合同签订后，科技农村银行大杨支行于2013年6月7日向合肥工展工贸公司发放贷款400万元，借款到期日为2014年6月7日，借款年利率9%，结息方式按季计息。就双方于2013年6月7日签订的《人民币资金借款合同》的履行过程中，合肥工展工贸公司未能足额偿还借款合同项下2013年第四季度利息（截至2014年1月2日，合肥工展工贸公司尚欠借款本金400万元，利息102939.2元），且其公司已经停业，贺某以及王某均下落不明。2014年2月27日，科技农村银行大杨支行诉至本院。＼n另查明：贺某与王某系夫妻关系。2013年3月22日，贺某委托王某作为其代理人，代表其办理以合肥市张洼路铁路东侧商办楼二层3号商铺、张洼路与众兴路交口贺鹏鞋业单位宿舍楼#室为王某向科技农村银行大杨支行借款提供担保，签订抵押贷款合同，注销原抵押登记，重新办理抵押登记；办理与上述抵押有关的公证、保险等以及与上述抵押贷款有关的其他相关事项。同时，就委托事项在合肥市徽元公证处办理了（2013）皖合元公证字第4022号公证。同年3月22日，合肥工展工贸公司、贺某出具公证授权委托书［（2013）皖合元公证字第4019号］一份，委托王某作为其代理人，办理以下事项：一、在科技农村银行大杨支行签订抵押合同，签订借款合同及全部贷款相关手续；办理抵押登记（房地权证合产字第××号）。代理人在其权限范围签署的一切有关文件，其均予承认，由此在法律上产生的权利义务均由委托人享有和承担。＼n还查明：2014年1月6日，科技农村银行大杨支行为追偿上述款项聘请律师代理诉讼活动，为此实际支出律师代理费48000元。＼n上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。＼n本院认为：涉案借款以及保证、抵押合同，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。科技农村银行大杨支行按约发放了400万元贷款，履行了合同约定的放贷义务，合肥工展工贸公司未按照合同约定的时间足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。合肥工展工贸公司以其土地使用权和厂房、贺某、王某以其房产为上述借款提供最高额抵押，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。贺某、王某未按其承诺履行连带担保之责，亦应承担违约责任。＼n另，科技农村银行大杨支行为诉讼聘请律师的费用，属于双方合同约定的实现债权费用，该费用未超出安徽省律师收费标准和相关规定，对其合理的实际支出部分，本院予以支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、合肥工展工贸有限公司于本判决书生效之日起十日内归还合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行借款本金400万元，利息102939.2元，二项合计4102939.2元（利息暂计算至2014年1月2日，之后的利息以本金400万元为基数，按借款合同执行利率的基础上再上浮50%的标准顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；＼n二、合肥工展工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行律师代理费48000元；＼n三、如合肥工展工贸有限公司未履行上述付款义务，合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行可以合肥工展工贸有限公司名下的坐落于安徽省合肥市庐阳工业园天河路3号厂房工业房（面积为2366.06元，产权证为合产字第××号；他项权证号：房地产他证合产字第2**2号）以及前述厂房所占的土地使用权（面积为320.75平方米，土地证号为合庐阳国用（2007）第030号项下的E地块折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额3**万元范围内享有优先受偿权；＼n四、如合肥工展工贸有限公司未履行上述付款义务，合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行可以王业菊名下坐落于合肥市张洼路铁路东侧商办楼二层商铺、张洼路与众兴路交口贺鹏鞋业单位宿舍楼折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高债权额74万元范围内享有优先受偿权；＼n五、贺家斌、王业菊对合肥工展工贸有限公司上述第一、二款债务在本判决第三、四项物的担保以外的债权承担连带清偿责任；＼n六、驳回合肥科技农村商业银行股份有限公司大杨支行的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费40248元，财产保全费5000元，公告费800元，合计46048元，由合肥工展工贸有限公司、王业菊、贺家斌共同承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。＼n审判长薛智勇＼n人民陪审员张际华＼n人民陪审员王华＼n二〇一四年七月十四日＼n书记员许福林＼n附本案适用的法律条文：＼n《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。＼n第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。＼n连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。＼n当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。＼n第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。＼n债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。＼n第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。＼n第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。＼n第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。＼n抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。＼n《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。＼n最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。＼n主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n