重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)渝05执异853号
案外人：谢惠，女，1957年3月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
案外人：朱家清，女，1931年12月13日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
委托诉讼代理人：李郭翔，四川联一律师事务所律师。
申请执行人：重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司，住重庆市永川区人民东路227号、229号、231号，组织机构代码69390606-6。
法定代表人：黄勇，董事长。
被执行人：罗明桥，男，1976年10月24日出生，汉族，住重庆市永川区。
被执行人：罗昌仁，男，1954年12月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
被执行人：成都城南之星置业有限责任公司，住四川省成都市双流县西航港街道办事处江安村社区三组，组织机构代码66969790-3。
法定代表人：罗昌仁，总经理。
被执行人：成都市华油房地产开发有限责任公司，住四川省成都市青羊区中同仁路特1号，组织机构代码20250446-9。
法定代表人：罗昌仁。
本院在执行重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司（以下简称巨丰小贷公司）申请执行罗明桥、罗昌仁、成都城南之星置业有限责任公司（以下简称城南之星公司）、成都市华油房地产开发有限责任公司（以下简称华油公司）借款合同纠纷一案中，案外人谢惠、朱家清对执行四川省成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人谢惠、朱家清称，2004年2月，案外人谢惠与丈夫孙大国（已故）购买了华油公司开发的位于四川省成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋，并依法办理了房产证。2005年1月7日，孙大国因病去世，案外人谢惠和朱家清（孙大国之母）依法继承了上述房屋，并办理了房屋过户手续。现上述房屋的土地使用权被查封，无法办理房屋及其土地使用权的过户手续，故请求法院中止对上述房屋及其土地使用权的执行,并解除查封。
申请执行人巨丰小贷公司答辩称,对案外人陈述的事实和提交的证据的真实性无异议，请求法院依法执行。
本院查明,巨丰小贷公司与罗明桥、刘小惠、罗昌仁、涂珍琼、城南之星公司、华油公司借款合同纠纷一案,本院于2016年5月19日作出(2015)渝五中法民初字第01065号民事判决,判令：一、��告罗明桥于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司借款本金3000万元及利息（利息以3000万元为基数，自2015年1月21日起，按月利率15‰计算至2015年6月15日）、逾期罚息（逾期罚息以3000万元为基数，自2015年6月16日起，按月利率22.5‰计算至本息付清时止）；二、被告罗明桥于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司律师费13万元及诉讼保全担保费10.5万元；三、被告罗昌仁、成都城南之星置业有限责任公司、成都市华油房地产开发有限责任公司为第一、二项支付义务承担连带责任；四、驳回原告重庆市永川区巨丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。因罗明桥、罗昌仁、城南之星公司、华油公司未履行上述生效民事判决书所确定的义务，巨丰小贷公司向本院申请强制执行。
另查明，2016年6月15日，成都市公安局青羊区分局太升路派出所出具的《亲属关系证明》载明：1982年9月17日，谢惠与孙大国登记结婚，生育一女，名孙奕；孙大国的父亲于1965年去世，孙大国的母亲朱家清未再婚。2004年2月26日，谢惠与孙大国共同购买了位于四川省成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋，登记在孙大国名下，产权证号分别为：蓉房权证成房监证字第10027**号（丘（地）号权0960330），蓉房权证成房监证字第10027**号（丘（地）号权0960331），蓉房权证成房监证字第10027**号（丘（地）号权0960332），蓉房权证成房监证字第10027**号（丘（地）号权0960333），蓉房权证成房监证字第10027**号（丘（地）号权0960325）。四川大学华西��院病人《死亡证明书》载明：孙大国于2005年1月7日去世。2016年8月12日，谢惠、朱家清向四川省成都市蜀都公证处申请办理继承权公证，2016年9月12日，四川省成都市蜀都公证处制发（2016）川成蜀证内民字第29021号《公证书》，载明：一、被继承人孙大国于2005年1月7日因病在成都死亡；二、申请人朱家清、谢惠向本处申请继承被继承人孙大国遗留的与谢惠共同所有的房产一套：位于青羊区x路x号1幢1层1号；三、据被继承人孙大国的所有继承人孙奕、谢惠、朱家清称，被继承人孙大国生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；四、被继承人孙大国的父亲已于多年前先于被继承人死亡，被继承人孙大国的母亲朱家清现还健在。被继承人孙大国的父亲去世后，母亲朱家清一直未再婚。被继承人孙大国与谢惠系原配夫妻，��同生育了孙奕一个女儿（现长居美国），无其他收养子女、继子女、非婚生子女；五、现朱家清表示要求继承被继承人孙大国的上述遗产，谢惠、孙奕均表示放弃继承被继承人孙大国的上述遗产。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述财产的一半为被继承人孙大国的合法遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的上述遗产应由其配偶谢惠、子女孙奕、以及被继承人父母共同继承。因被继承人孙大国父亲已先于被继承人死亡，其女孙奕、其配偶谢惠均表示放弃对被继承人孙大国上述遗产的继承权。因此，兹证明被继承人孙大国的上述遗产应由朱家清一人继承。2016年9月27日，位于四川省成都市青羊区x路x号1栋1号房屋过户登记到谢惠、朱家清名下，房产证号为：成房权证监证字第49915**号。同日，位于四川省成都市青羊区x路x号1栋1楼2、3、4号和2楼2号房屋过户登记到谢惠名下，房产证号分别为：成房权证监证字第49915**号；成房权证监证字第49915**号；成房权证监证字第49915**号；成房权证监证字第49915**号。
还查明，谢惠申请查询案涉房屋对应的宗地登记信息载明：权利人华油公司名下的土地坐落于青羊区x路x号，产权证号为成国用（2008）字第630号，土地用途为住宅用地和商业用地，权利性质为出让，权利类型为国有建设用地使用权，使用权面积为4195.41平方米。
本院在诉讼过程中，于2015年8月25日以（2015）渝五中法民初字第1065-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封了华油公司名下位于四川省成都市青羊区x路x号土地使用权，土地面积为4195.41㎡，产权证号为成国用（2008）第630号。
本院认为，根据《最高人民法院关��人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”和第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中，首先，本院作出的（2015）渝五中法民初字第1065-1号民事裁定书及协助执行通知书，查封的华油公司名下位于四川省成都市青羊区x路x号土地使用权，土地面积为4195.41㎡，产权证号为成国用（2008）第630号，案外人谢惠申请查询案涉房屋对应的宗地登记信息载明：华油公司名下的土地���落于青羊区x路x号，产权证号为成国用（2008）字第630号，使用权面积为4195.41平方米，上述两份证据能够相互印证本院查封的华油公司名下位于四川省成都市青羊区x路x号土地使用权与案涉房屋对应的土地使用权为同一宗土地。其次，本院在查封成都市青羊区x路x号房屋对应的土地使用权之前，谢惠之夫孙大国（已故）已取得案涉房屋所有权及土地使用权，该权利合法、真实，依法应予保护。其三，孙大国去世后，案外人谢惠和朱家清通过法定继承取得了成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋的所有权，该权利能够对抗巨丰小贷公司的执行。因此，案外人谢惠和朱家清对成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋及其土地使用权享有足以排除强制执行的实体权益，对其要求中止对案涉房屋及其土地使用权执行的异议请求于法有据，本院予以支持。���照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
中止对四川省成都市青羊区x路x号1栋1楼1、2、3、4号和2楼2号房屋及其土地使用权的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘用辉
代理审判员 蒋晓亮
代理审判员 傅 沿
二〇一七年六月七日
书 记 员 谭 锋