重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2707号
原告：璧山区华鑫建材租赁站，住所地：重庆市璧山区丁家街道东风巷*号楼，注册号500227600363815。
经营者:罗廷华，男，1970年1月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人:李先渝，重庆中标律师事务所律师。
被告:中伟西北建设工程有限公司，住所地：深圳市罗湖区笋岗街道宝安北路桃园商业大厦五楼5032，注册号440301106309681。
法定代表人:赵振海。
被告:中伟西北建设工程有限公司重庆分公司，住所地：重庆市江北区建新北路三村8号9-2。
负责人:何光富。
被告:徐廷光，男，1957年4月15日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告璧山区华鑫建材租赁站与被告中伟西北建设工程有限公司（以下简称中伟建设公司）、中伟西北建设工程有限公司重庆分公司（以下简称中伟建设重庆公司）、徐廷光建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告璧山区华鑫建材租赁站的经营者罗廷华到庭参加了诉讼，被告中伟建设公司、中伟建设重庆公司、徐廷光经本院公告传唤，公告期满仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告璧山区华鑫建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《建筑用料租赁合同》；2.支付截止2016年1月31日的租金189753.2元，并支付从2016年2月1日起至合同解除之日止的后续租金，赔偿自租赁合同解除之日起至被告归还完租赁器材为止的未还租赁物占有费（按合同约定的租金标准计算占有费）；3.被告支付上下车费1700.19元、维修费1209元；4.立即退还钢管15213米、顶托268套，并按合同约定支付维修保养费，按扣件0.1元/套，顶托0.5元/套计算；如不能归还则赔偿人民币232215元；5.被告支付违约金56925元。诉讼过程中，原告将第2项请求变更为（标的减小）：支付截止2016年1月31日的租金189753.2元，并支付从2016年2月1日起至合同解除之日止的后续租金，钢管的后续租金以未退还的钢管米数，按照钢管套租标准计算，扣件不单独计算租金，顶托以未退还的数量按照合同约定的标准计算租金，合同解除之后至退完为止，按照上述标准，以未退还的租赁物数量计算租赁物资占有费；将第4项请求变更为（标的减小）：立即退还钢管15213米、顶托268套，及支付相应的维修保养费，维修保养费顶托按照0.5元每套计算，如不能退还钢管15213米、顶托268套，则按照市场价折现赔偿；将第5项请求变更为（标的减小）：被告按照未付租金169753.2元的30%计算违约金。事实与理由：2013年11月6日，被告因承建工程与原告签订了《建筑用料租赁合同》，合同约定了租金及其支付、结算、违约金等，此后原告履行了合同义务，向被告提供了租赁物资，但被告未履行义务，截止2016年1月30日，被告尚欠原告481803元，且租赁物未还完。为维护原告权益，现起诉至法院，请求判如所请。
被告中伟建设公司、中伟建设重庆公司、徐廷光均未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，璧山县华鑫建材租赁站作为出租方（合同简称甲方）与中伟西北建设工程有限公司重庆分公司作为承租方（合同简称乙方）签订《建筑用料租赁合同》（下称《租赁合同》），该合同落款甲方有法人代表罗廷华和经办人范明坤、薛祖荐的签字，乙方落款处加盖了“中伟西北建设工程有限公司重庆分公司荣隆台湾工业园项目部”的字样的印章，彭红在乙方法人代表处签字，徐廷光在经办人处签字，工程名称为荣隆台湾工业园项目部。该合同第一条约定钢管套租每米0.013元/天，顶托每套0.02元/天，且约定了材料原值（价格打印格式），赔偿费按原值（打印格式），赔偿费按市场价计赔（手书），该条还注：1.租用每1.4米钢管钢管配扣件1套，超出的扣件按0.007元/天计算租金，上下车费按12元/吨（价格打印格式），2.维护费按乙方租用钢管、扣件数量的总合计算，3.丢失、损坏赔偿按原值计赔，归还甲方钢管、扣件总数量不变。第三条约定，提货方式：收、发货地点为甲方库房，甲方库房的上下车费和运输费由乙方负责。乙方提货上车费每吨13元（手书价格），退还时的下车堆码费每吨14元（手书价格），钢管280米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托250套为1吨。第四条约定，租金结算期限：从货出库之日起直到双方办完退还材料、赔偿手续，并按实际数量和天数在规定时间内付清租金等一切费用后，此合同履行完毕。材料从出库之日起按日历天数计算。第五条约定，结算方式：乙方从收到材料之日起计算租金，第一次付租租金6个月支付，以后每满3个月向甲方交一次所租全部材料租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收租金总额3%的违约金，乙方超过三十日仍未付租金，甲方有权解除合同，并强制收回租赁物资，所产生的一切费用、损失由乙方负责。除追收乙方应付租金外，另收取租金总额30%的违约金，且不退还保证金。第六条约定，本合同履行期间，未经双方协商一致，任何一方不得单方面终止合同，若需解除合同，应提前十天通知另一方，经双方达成一致意见后方可解除。第七条约定，在租赁期间，乙方不能将租赁物资丢失损坏或改变原样和长度，更不能将租赁物资变卖或抵押，不能转让转租给第三方使用，否则应按合同上的材料原价值赔偿，且承担相关损失的一切责任及费用，在材料没有退还完或赔偿给甲方之前租金仍连续计算。第八条约定，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，由甲方检查验收质量和数量，最后一批材料退回完清手续后乙方应在七个工作日内付完租金及赔偿等费用。否则甲方向乙方按日加收总额10%的违约金。第九条约定，租赁物资无论是租用，还是退还时都由乙方自行负责运输及承担相关费用，乙方指派专业人员徐光廷、彭春进行收货，退货和结算租金、维护费、赔偿费等一切费用。第十条约定，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，签字之日生效，本合同若发生争议，双方协商解决，如协商不成，向甲方所在地人民法院起诉解决。《租赁合同》条款最后备注：春节除十天租金。
合同签订后，被告于2013年11月24日至2013年12月17日期间，共从原告处租用了钢管27416.9米、扣件14281套、顶托2686套；截止2014年4月30日，未退还任何租赁物资，共产生租金77001.06元（含上车费1007.88元），有被告中伟建设重庆公司的经办人徐廷光的签字确认。2014年5月20日，被告中伟建设重庆公司退还了钢管6307.5米，2014年5月22日，被告中伟建设重庆公司退还了钢管5896.4米，2014年5月20日，被告中伟建设重庆公司退还了顶托2418套，该三次退还产生下车费1901.33元，被告总计尚欠原告钢管15213米、扣件14281套、顶托268套未退还。
审理中，原告自认被告于2016年2月左右向原告方支付了2万元租金，并认为该2万元应从起诉的租金金额中扣除；原告还自认，钢管与扣件是套租，因租赁合同未单独约定钢管和扣件的租金标准，套租的租金按照钢管的米数来计算，扣件不单独计算租金，又因至今被告未归还任何扣件，对未退还的钢管及扣件，要求以钢管的米数来计算套租租金，未退还的扣件不计算租金，但要求全部退还。
还查明，被告中伟建设重庆公司是被告中伟建设公司依法设立的分公司，因承建重庆市荣昌区荣隆台湾工业园工程，设立了中伟西北建设工程有限公司重庆分公司荣隆台湾工业园项目部。璧山县华鑫建材租赁站于2014年变更为璧山区华鑫建材租赁站。
以上事实，有原告璧山区华鑫建材租赁站经营者罗廷华的当庭陈述、《建筑用料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表、工商登记变更一份（复印件）、中国裁判文书网打印判决一份等证据予以证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。原告璧山区华鑫建材租赁站提交的《建筑用料租赁合同》、租用钢管明细表、退还钢管明细表、租金结算表等单据有被告中伟建设重庆公司的经办人徐廷光的签字确认，足以证明合同已经实际履行，原告璧山区华鑫建材租赁站作为出租方依约履行了向被告提供租赁物资的义务，但被告中伟建设重庆公司作为承租方未依约按时足额支付租金等费用，应承担相应的法律责任。关于责任主体、原告请求的费用及标准，本院逐一认定如下。
关于责任主体。因被告中伟建设重庆公司是被告中伟建设公司依法设立的分公司，不具有企业法人资格，被告中伟建设公司应对被告中伟建设重庆公司的民事债务承担法律责任，在被告中伟建设重庆公司的财产不足以承担责任时，应由被告中伟建设公司承担补充清偿责任。被告徐廷光在《租赁合同》经办人处签字，其并非《建筑用料租赁合同》相对方。
关于套租租金标准。原、被告双方采取钢管与扣件套租，但本案实际履行中并未严格按照合同约定的套租比例发货和退还，租赁合同约定被告中伟建设重庆公司的合同经办人徐廷光享有收货、退货和结算租金、维护费等权限，从原、被告双方于2013年12月31日、2014年2月28日、2014年4月30日对租赁物资结算的情况来看，双方对未达到套租比例的钢管和扣件，仍然按照套租钢管的租金每米0.013元/天计算，说明原、被告双方在结算时对钢管、扣件的套租租金标准重新予以明确，即未达到套租比例，仍然以钢管的米数按照每米0.013元/天计算套租钢管和扣件的租金；从原告单方制作的2014年7月31日和2015年12月31日两张租金结算明细表可知，原告对钢管和扣件超过套租比例时，仍然以钢管米数按照套租租金每米0.013元/天计算，亦可印证原、被告双方对套租租金标准的重新明确，故本院对此予以认可。
关于租金。截止2016年1月31日共产生了租金189753.2元、上下车费1700.19元、维修费1209元，因原告自认被告于2016年2月左右支付了租金20000元，并要求从起诉的租金中扣除，故本案2016年1月31日之前的租金，被告中伟建设重庆公司尚欠169753.2元未给付，本院对此予以认定，支持原告璧山区华鑫建材租赁站原告要求被告立即支付截止2016年1月31日尚欠租金169753.2元的请求。
关于上下车费。《租赁合同》第一条约定上下车费按12元/吨，第三条约定，乙方提货上车费每吨13元，退还时的下车堆码费每吨14元，但是，有被告中伟建设重庆公司的经办人徐廷光的签字确认的2013年12月31日的结算明细表中，双方对上车费按照每吨13元予以结算，故本院认上车费为每吨13元；又因第一条约定的上下车费是格式价格，第三条约定的上下车费是手书价格，本院认定《租赁合同》第三条手书的下车堆码费每吨14元为双方真实约定，但因原告自行制作的结算明细表对下车费按照每吨13元计算，本院对此予以认可。因《租赁合同》第三条约定甲方库房的上下车费由乙方负责，故本院支持原告关于要求被告支付上下车费的请求。截止2016年1月31日共产上下车费1700.19元，本院对此予以认可。
关于维修费。因《租赁合同》第一条备注约定维护费按乙方租用钢管、扣件数量的总合计算，但并未明确约定维护费由何方给付，对维护费用属于约定不明；同时，《租赁合同》第九条约定，租赁物资无论是租用，还是退还时都由乙方自行负责运输及承担相关费用，亦没有明确维护费由乙方自行承担，故对原告要求被告支付维修费的请求，本院不予支持。
关于后续租金和租赁物占有费。原告璧山区华鑫建材租赁站请求被告中伟建设重庆公司按照合同约定支付后续租金的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持；《租赁合同》第七条约定“在材料没有退还完或赔偿给甲方之前租金仍连续计算”，说明原告璧山区华鑫建材租赁站主张从合同解除之日起至租赁物资退完为止的租赁物占有费，实为主张未退还租赁物资的后续租金，因有合同约定，本院予以支持。截止2016年1月31日前，被告尚欠原告钢管15213米、扣件14281套、顶托268套未退还，此后至辩论终结前，被告未再退还；结合前述关于套租租金的论述，以及原告自认要求以钢管的米数来计算套租租金，未退还的扣件不计算租金的陈述，故关于后续租金，应从2016年2月1日起，以未退钢管米数按照每米0.013元/天计算至退还完为止，后续租金顶托，以未退顶托套数按照0.02元/天计算至退完为止。
关于赔偿费。《租赁合同》第一条约定了租赁物资的材料原值（为打印格式），赔偿费一栏为“按原值”（打印格式），且约定“丢失、损坏赔偿按原值计赔，归还甲方钢管、扣件总数量不变”，但第一条备注栏载明“按市场价计赔”（手书内容），庭审中，原告没有提交证据证明租赁物资材料的市场价值，故本院认关于赔偿费，应以手书的“按市场价计赔”为准，并认定双方关于租赁物资的赔偿费属于约定不明。因无证据佐证租赁物资赔偿标准，对原告要求不能退还的租赁物资折现赔偿的请求，本院不予支持。
关于违约金。被告未按照合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故原告璧山区华鑫建材租赁站请求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，认定被告支付原告璧山区华鑫建材租赁站违约金30000元。
关于解除合同。对于原告璧山区华鑫建材租赁站请求解除与被告中伟建设重庆公司于2013年11月6日所签《租赁合同》的请求，因《租赁合同》第五条约定乙方超过三十日仍未付租金，甲方有权解除合同，且璧山区华鑫建材租赁站起诉要求被告支付租金、违约金等已计算至判决生效之日，故本院认定双方所签该合同于本判决生效之日解除。
三被告经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。
综上所述，债务理当清偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告璧山区华鑫建材租赁站与被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司签订的《建筑用料租赁合同》自本判决生效之日立即解除;
二、被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区华鑫建材租赁站截止2016年1月31日的租金169753.2元及后续租金（从2016年2月1日起，钢管的后续租金以未退钢管米数按照每米0.013元/天计算至退完为止，顶托的后续租金以未退顶托套数按照每套0.02元/天计算至退完为止）；
三、被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区华鑫建材租赁站上下车费1700.19元；
四、被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区华鑫建材租赁站钢管15213米、顶托268套；
五、被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区华鑫建材租赁站违约金30000元；
六、被告中伟西北建设工程有限公司对被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司上述判项第二、三、四、五项债务承担补充清偿责任;
七、驳回原告璧山区华鑫建材租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8527元，由被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司负担（此款已由原告预交，被告中伟西北建设工程有限公司重庆分公司于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费8527元直接支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 邓忠明
代理审判员 弋 柯
人民陪审员 彭传政
二〇一六年九月十八日
书 记 员 王光琴