北京市朝阳区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）朝民初字第20760号＼n原告赵金香，女，1950年11月15日出生。＼n委托代理人顾永宁，北京市广盛律师事务所律师。＼n被告付志刚，男，1955年3月1日出生。＼n委托代理人顾鹏，北京市汉威律师事务所律师。＼n委托代理人袁宝慧，北京市汉威律师事务所律师。＼n被告北京国锐房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济开发区凉水河一街37号院87号楼二层。＼n法定代表人孙仲民，总经理。＼n委托代理人许敬斌，北京市观韬律师事务所律师。＼n委托代理人彭小玲，北京市观韬律师事务所律师。＼n被告北京澳西物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路82号2-1座601号。＼n法定代表人李雄明，董事长。＼n委托代理人庞阳，女，1984年10月30日出生。＼n委托代理人张春生，男，1976年8月3日出生。＼n原告赵金香（以下简称姓名）与被告付志刚（以下简称姓名）、被告北京国锐房地产开发有限公司（以下简称国锐房产公司）、被告北京澳西物业管理有限公司（以下简称澳西物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。赵金香之委托代理人顾永宁与付志刚之委托代理人顾鹏，国锐房产公司之委托代理人许敬斌，澳西物业公司之委托代理人庞阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n赵金香诉称：我是X号房屋的所有权人，付志刚是X2号房屋的所有权人。国锐房产公司是上述房屋的开发商，澳西物业公司是该小区物业服务企业。2013年1月，我发现X号房屋吊顶及墙壁被水浸泡，经调查为X2号房屋漏水造成，协商时付志刚称漏水是物业公司及开发商的责任，系房屋质量问题或维护不当造成，不同意赔偿。我认为三被告都有责任，共同造成我的房屋装饰装修损坏，不得不进行维修退租。故诉至法院，要求三被告连带赔偿我：1、装饰装修损失3220元；2、定金损失40000元；3、租金损失40000元。＼n付志刚辩称：我认可赵金香关于X号房屋及X2号房屋所有权人，以及上述房屋开发商、小区物业服务企业的陈述。2012年12月底，我家中确实发生漏水事故，当时并未查明漏水原因，2013年2月17日才查明具体漏水原因在于下水管道衔接处，我通知了澳西物业公司进行维修，但其拒绝维修。我认为，下水管道衔接处的漏水并非我使用中的过错导致，应为工程质量问题，不应由我承担赔偿责任。＼n国锐房产公司辩称：我公司认可赵金香关于X号房屋及X2号房屋所有权人，以及上述房屋开发商、小区物业服务企业的陈述。我方不清楚漏水事件发生的具体时间，付志刚对水管所在位置进行封闭装修，故未能查看漏水点。直到2013年2月17日，付志刚同意凿开石膏墙进行检查，才查明漏水点在下水管与主管道衔接处，当时付志刚将一些管道用绳子绑在主管道上，可能造成受力漏水。该房屋设施已经超出质保期，我公司不同意承担赔偿责任。＼n澳西物业公司辩称：我公司认可赵金香关于X号房屋及X2号房屋所有权人，以及上述房屋开发商、小区物业服务企业的陈述。根据我方报修记录，赵金香于2013年1月28日第一次报修，我方立即进行调查但未能查出漏水点，现我公司认可漏水点位于X2号房屋下水管与主管道的衔接处。因我们不能确定漏水原因，故没有进行维修，付志刚自行进行了维修，付志刚在主管道上捆绑了其他管线，可能造成水管漏水，我公司不同意承担赔偿责任。＼n经审理查明：各方均认可X号房屋所有权人为赵金香，建筑面积为107.86平方米，X2号房屋所有权人为付志刚，该两套房屋为上下相邻楼层关系，国锐房产公司系上述房屋开发商，澳西物业公司系上述房屋所在小区物业服务企业。X2号房屋由北京钮沃尔科技有限公司承租使用，该公司经付志刚同意进行了室内装饰装修。＼n2013年1月，X2号房屋跃层西北角卫生间内下水管与主管道衔接处发生漏水，造成X号房屋跃层西北角小房间墙面和天花板渗水，部分装饰装修损坏，天花板墙皮剥落。后赵金香分别通知付志刚与澳西物业公司。因X2号房屋在装修过程中对漏水点所在位置进行了石膏板封闭，付志刚与澳西物业公司于2013年2月中下旬查明上述漏水点，付志刚自行修复了漏水点。＼n审理中，赵金香主张付志刚作为房屋所有权人对漏水存在过错，国锐房产公司作为开发商，澳西物业公司作为物业服务企业均存在过错，共同导致了此次漏水事件，要求三被告承担连带赔偿责任。付志刚主张漏水系因建设工程施工质量问题造成，澳西物业公司拒绝及时维修，不同意承担赔偿责任。国锐房产公司抗辩称并无建设工程施工质量问题，相关设施已超出质保期，付志刚在主水管上捆绑了其他管线，可能造成水管受力引起漏水，不同意承担赔偿责任。澳西物业公司抗辩称其接到报修后进行了检查，但漏水点位置被石膏板封闭，不能确定漏水原因故未进行修理，付志刚在主管道上捆绑了其他管线造成漏水，不同意承担赔偿责任。为此，付志刚申请证人赵×、证×到庭作证，其二人均陈述漏水点修复时间为2013年2月中下旬，是凿开石膏隔板后才发现漏水点的，主管道旁存在其他管线。国锐房产公司提交了《客户维修派工单》、《工程部工作日志》、《锐城国际大厦房屋质量保证书》、《房屋接收记录确认书》及照片予以佐证，其中照片显示漏水点所在主水管被石膏墙封闭，未留观察窗，主管道旁铺设了其他管线，与主下水管捆绑在一起。＼n赵金香称漏水造成X号房屋内跃层西北角小房间壁纸损坏，天花板墙皮损坏，其自行修复造成装饰装修损失3220元，并提交了维修报价单及收据予以佐证，其中壁纸去除一项金额为264元。三被告均不认可存在壁纸损坏，对其主张装饰装修损失金额不予认可，国锐房产公司提交了照片予以佐证，照片显示房屋天花板、墙面存在局部渗水痕迹，未见墙面贴有墙纸。＼n赵金香称其与彭善江于2013年1月15日就X号房屋签订房屋租赁合同，彭善江支付了定金4万元及房屋租金6万元，因漏水事故造成X号房屋无法正常使用，双方协商解除合同，赵金香双倍赔偿定金8万元，返还房屋租金6万元及物业费7610.6元、供暖费4098.7元。三被告对此均不予认可。为此，赵金香提交了《房屋租赁合同》、《解除协议》、《收据》予以佐证，上述证据材料载明，赵金香将X号房屋出租给彭善江，租赁期限为2013年1月15日至2014年1月14日，月租金为2万元，总额为24万元。双方还约定因房屋二楼小房间顶部及墙面因楼上漏水导致大面积壁纸染色、起泡，影响正常使用，需三到五日修复，因此房屋起租期相应延后，如在此期限内无法修复，彭善江有权解除合同，赵金香需双倍返还定金，全额返还已付租金。彭善江于2013年1月15日给付赵金香定金4万元、房租6万元、物业费7610.6元、供暖费4098.7元。2013年2月18日，赵金香与彭善江约定解除房屋租赁合同，赵金香退还定金4万元，三个月房租金6万元，并赔偿损失4万元，退还彭善江支付的物业费7610.6元、供暖费4098.7元。经询，赵金香表示双方均通过现金方式交接款项，未提交资金流转记录，彭善江亦未到庭接受询问。＼n另，赵金香与付志刚均同意，X2号房屋承租人系经付志刚同意后进行装修，并将漏水点主水管用石膏墙封闭，如房屋实际使用人存在过错，由付志刚承担相应民事赔偿责任，赵金香不向北京钮沃尔科技有限公司主张赔偿。＼n上述事实，有《商品房现房买卖合同》、《客户维修派工单》、《工程部工作日志》、《锐城国际大厦房屋质量保证书》、《房屋接收记录确认书》《房屋租赁合同》、《解除协议》、收据、报价单、照片、房屋租赁证明、物业服务协议、物业费发票、证人证言及当事人陈述等在案佐证。＼n本院认为：公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。本案中，X2号房屋水管发生漏水，造成X号房屋内装饰装修损坏，结合付志刚允许承租人在下水主管道砌石膏墙封闭且未留观察窗，造成漏水点不易及时被发现，主水管旁铺设有其他管线，并捆绑在主水管处，付志刚对损害结果存在过错，应承担相应的赔偿责任。赵金香、付志刚虽主张存在建设工程质量问题，但并未就此举证，本院不予采信；其二人虽主张澳西物业公司未及时进行维修，但结合已查明事实和现有证据，并不足以证明澳西物业公司延误维修造成损失扩大之情节，赵金香要求国锐房产公司、澳西物业公司承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。＼n赵金香主张的各项损失中，关于装饰装修损失，系合理损失，本院予以支持，但根据国锐房产公司提交的照片，未见受损墙面粘贴有壁纸，三被告对此均不予认可，赵金香亦未充分举证证明其该项损失的合理性，故本院对其壁纸去除一项费用不予采信，具体金额由本院根据现有证据依法核定。关于定金损失，根据赵金香与彭善江的约定，赵金香在出租房屋时即已明知X号房屋存在漏水情况尚需维修，仍然将房屋出租并约定定金罚则，后又在X号房屋仅存在局部漏水情况下即协商解除合同，赔偿定金损失与常理不符，在赵金香仅提交《房屋租赁合同》、《解除协议》、《收据》，而未举证证明资金流转记录，彭善江未到庭接受询问的情况下，本院对其该项主张难以采信。关于租金损失，鉴于X号房屋确因漏水损坏需要维修，赵金香要求付志刚赔偿其因维修房屋期间产生的租金损失符合法律规定，本院予以支持，但其主张的金额过高，具体数额由本院根据已查明事实，综合发现漏水并进行修复的时间，合理的维修施工期间、影响房屋使用的程度、租赁市场价格等因素予以酌定。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：＼n一、被告付志刚于本判决生效之日起七日内赔偿原告赵金香装饰装修损失二千九百五十六元、租金损失三千元；＼n二、驳回原告赵金香的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费942元，由原告赵金香负担500元（已交纳），由被告付志刚负担442元（于本判决生效之日起七日内给付原告赵金香）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。＼n审判长冯诏锋人民陪审员张勇人民陪审员杜月霞＼n二○一四年三月十九日＼n书记员侯蓓丽＼n