重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初11560号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区两路街道双凤路119号。
负责人：杨秀明，该行行长。
委托诉讼代理人：黄亮，系公司员工。
委托诉讼代理人：王远华，系公司员工。
被告：俞杨，女，汉族，1978年11月27日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称“农行渝北支行”）诉被告俞杨金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月13日向法院提起诉讼，本院受理后依法适用简易程序审理。因被告俞杨下落不明，本案依法转为普通程序由代理审判员韩超担任审判长与人民陪审员向维界、王先容组成合议庭审理，书记员方露担任法庭记录，并于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告农行渝北支行的委托代理人黄亮到庭参加诉讼，被告俞杨经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行渝北支行提出诉讼请求：1.判令被告立即支付截止2016年6月6日的贷款本息665491.91元（其中本金650645.22元、正常息14500.89元、逾期息88.04元、复利257.76元）；2.判令被告支付2016年6月7日起的罚息与复利（罚息以本金650645.22元为基数，复利以未付正常息14500.89元为基数，均按借款执行利率基础上上浮50%即7.7175%作为罚息利率计收，计算至本息付清之日止，其中借款执行利率以2016年1月1日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%基础上上浮5%确定，如遇贷款基准利率上调，执行利率相应上调）；3.原告有权在上述债权范围内对重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年12月8日，原被告签订《个人购房担保借款合同》，主要约定被告俞杨向原告借款68万元用于购买房产，期限360个月，合同还约定利息及逾期利息和罚息的计算方式。被告以重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋向原告提供抵押担保，并签订抵押合同，对抵押房产进行抵押登记。嗣后，原告按约发放贷款68万元。贷款发放后，被告从2016年1月15日开始逾期，截止起诉之日，被告连续5个月未按期足额偿还贷款本息。原告据此依据合同宣布借款提前到期，要求被告偿还全部借款，但被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特起诉到法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
被告俞杨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》、抵押合同、房屋产权证、借款凭证、贷款交易明细、欠款明细。原告举示的证据均为原件，且系本案关键证据，故对于原告举示的证据的三性本院予以确认。
结合采信的证据，本院认定如下法律事实：2011年12月8日，原告农行渝北支行（贷款人）与被告俞杨（借款人）签订了《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.贷款人向借款人发放贷款68万元用于购买位于重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋，贷款期限360个月；2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%后确定，如遇贷款利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整；3.还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4.借款人未按合同约定按期足额偿还借款，即未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权；5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；6.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人同意以位于重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、仲裁费、处置费、过户费等。该抵押物已办理了抵押登记。合同签订后，原告于2012年3月15日向被告发放了借款68万元。
另查明：截止2016年6月6日，被告所欠原告的贷款本息665491.91元（其中本金650645.22元、正常息14500.89元、逾期息88.04元、复利257.76元）。
庭审中，原告陈述被告自2016年1月15日开始未向原告足额偿还借款本息。
本院认为。原被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守并按约履行各自的义务。原告按约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定偿还贷款本息。因被告违约，原告依据合同宣布借款提前到期，被告应当向原告支付因其违约而产生的罚息以及复利等。故对原告要求被告偿还截止2016年6月6日的贷款本息665491.91元（其中本金650645.22元、正常息14500.89元、逾期息88.04元、复利257.76元）的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期还款，应向原告支付自2016年6月7日起的罚息与复利【罚息以本金650645.22元为基数、复利以未付利息14500.89元为基数，均在合同约定的借款执行利率基础上上浮5%再上浮50%计收至本息付清之日止，如遇中国人民银行同期贷款利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调】。
被告俞杨以其名下位于重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告有权申请对该抵押房屋进行拍卖、变卖并就所得的价款在本案债权范围内优先受偿。
被告俞杨未到庭参加诉讼，应承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告俞杨于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行偿还截止2016年6月6日的贷款本息共计665491.91元（其中本金650645.22元、正常息14500.89元、逾期息88.04元、复利257.76元）；
二、被告俞杨于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行偿还自2016年6月7日起的罚息与复利【罚息以本金650645.22元为基数、复利以未付利息14500.89元为基数，均在合同约定的借款执行利率基础上上浮5%再上浮50%计收至本息付清之日止，利随本清。如遇中国人民银行同期贷款利率上调，自基准利率调整之日次年1月1日起罚息利率相应上调】；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行对被告俞杨名下位于重庆市渝北区龙塔街道XX号XX房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10450元，由被告俞杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 韩 超
人民陪审员 王先容
人民陪审员 向维界
二〇一六年十月二十日
书 记 员 方 露