连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8144号
原告：姜涌，男，1970年7月17日生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：朱舟平、张进城，江苏维尔利律师事务所律师。
被告：陶惠明，女，1978年6月10日生，汉族，住连云港市海州区。
原告姜涌与被告陶惠明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜涌委托诉讼代理人朱舟平到庭参加诉讼，被告陶惠明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜涌向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失共计373900元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年7月9日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于连云港市新浦区青海街青年路7号综合楼底层一部分交由被告使用，总面积约380平方米，租赁期限自2013年8月1日起至2018年7月30日止，租金第一年至第三年每年36万元、第四年37.8万元、第五年39.69万元；合同第四条约定，双方不得随意变更、终止、解除合同，违约方必须一次性赔偿守约方造成的经济损失20万元。合同签订后，涉案房屋由被告经营使用，起初被告经营良好，2016年开始经营不善。在未经原告同意的情况下，被告于2016年7月22日留下一张纸条离开涉案房屋，被告明确涉案房屋交还原告，原告与被告交涉，被告不予理睬。原告无奈只有另行招租，支出房屋租赁广告费1500元，但由于市场状况不好，直至2016年11月1日才将涉案房屋租赁，给予承租方2个月免租装修期，即涉案房屋自2016年8月至12月五个月没有租金收入，损失15.75万元。重新租赁的年租金前三年租金每年为28万元，与原、被告之间的租赁合同相比，原告租金收入减少21.49万元。为此，原告诉至法院，要求被告赔偿损失373900元，并承担本案诉讼费用。
被告陶惠明未答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年10月28日，原告姜涌与连云港市苏北粮城（2014年11月18日更名为连云港市粮食购销总公司）签订《承包经营合同》，约定连云港市苏北粮城将座落于连云港市新浦区（现海州区）青海街青年路7号的办公楼，面积1652.21平方米及东侧平房1间，提供给原告作为经营宾馆、酒店等经营场所，承包期限自2008年2月1日起至2023年1月31日止，共计15年。双方同时对其他事项也进行了约定。2013年7月9日，原告姜涌（甲方）与被告陶惠明（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于连云港市新浦区（现海州区）青海街青年路7号综合楼底层约380平方米出租给被告使用，租赁期限为自2013年8月1日起至2018年7月30日止，共计5年。对租金的约定为：乙方第一年、第二年、第三年每年缴纳租金人民币叁拾陆万元整（￥36万元），第四年递增5%，即叁拾柒万捌仟元整（￥37.8万元），第五年递增5%，即叁拾玖万陆仟玖佰元整（￥39.69万元），租金每半年支付一次，先交费后使用。同时约定双方不得随意变更、终止、解除本合同等其他事项。2016年7月22日，被告陶惠明出具“本人承租姜涌连云港市青年路（苏北粮城）门面房于2016年7月22日合同到期，水电全部结清，交还房主”的说明，原告称系被告留下字条后单方终止合同。原告认可被告支付涉案房屋租金至2016年7月30日。
被告陶惠明单方终止合同后，原告为防止损失扩大，于2016年8月1日发出招租广告，支付广告费1500元。2016年11月1日，原告姜涌（甲方）与案外人王吉勇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于连云港市新浦区（现海州区）青海街青年路7号一楼餐饮区域（约380平方米）出租给乙方用于餐饮。租赁期限为自2016年11月1日起至2023年1月31日止，共计6年3个月，甲方提供2个月免租装修期，房租从2017年1月1日起计算；租金约定为：前三年每年租金28万元，从第四年起，在上年基础上每年递增5%。双方同时对其他事项进行了约定，连云港市粮食购销总公司在合同上签署“同意转租”意见，并加盖公司印章。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告在合同期限尚未届满时，单方终止合同，给原告造成损失，被告应当予以赔偿。对于被告给原告造成损失的数额，本院认为，被告单方终止合同后，原告并未放任损失的扩大，而是采取另行招租的方式防止损失的扩大，但仍造成损失，具体为：1.招租支出广告费1500元；2.2016年8月1日至2016年12月31日，原告产生的租金损失157500元（378000/12×5计算）；3.2017年1月1日至2018年7月30日租金差价损失174067元[（378000/12×7-280000/12×7）+（396900-280000）计算]，以上共计333067元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶惠明于本判决生效后十日内赔偿原告姜涌损失333067元；
二、驳回原告姜涌其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6910元，公告费800元，共计7710元（原告已预交），由原告姜涌负担840元，被告陶惠明负担6870元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 刘兴超
代理审判员 钱 永
代理审判员 董延磊
二〇一七年三月九日
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。