上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初16071号
原告：陈某某，女，1982年11月22日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：苏万东，上海市震旦律师事务所律师。
被告：顾某1，男，1979年10月26日生，汉族，户籍所在地上海市。
被告：顾某2，男，1946年3月9日生，汉族，户籍所在地上海市。
原告陈某某诉被告顾某1、顾某2分家析产纠纷一案，本院于2016年9月1日立案，依法适用简易程序审理，公开开庭进行审理，原告陈某某的委托诉讼代理人苏万东，被告顾某1、顾某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室房屋共同归还的贷款及财产增值补偿款(暂计)300,000元；2、判令两被告给付上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室房屋装修补偿款37,728.35元。事实和理由：原告与被告一于2009年2月28日登记结婚，因感情破裂，于2016年5月3日经法院判决离婚。两被告系父子关系。两被告于2008年3月以贷款方式购买上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权归属于两被告名下。原告与被告一结婚后，将上述房屋作为婚房共同生活，原告家人还出资75,456.70元装修该房屋，婚后，原告与被告一以夫妻共同财产归还贷款。在原告与被告一的离婚诉讼中，因该房屋涉及第三人的利益，未在该案中对该房屋进行处理，现原告与被告一婚姻关系已解除，原告为维护自身合法利益，故诉至本院。
被告顾某1辩称：系争房屋系其父母购买，首付款也由父母出资的，贷款也由父母承担，因此其从未要求原告参与还贷，也未用夫妻共同财产偿还贷款。原告在系争房屋中实际居住时间不长，双方分居后，无任何经济往来。一审判决后，双方对解除婚姻关系均无异议，只是对财产分割有异议，才进行了二审，因此，双方的离婚时间点应以一审的时间为准。此外，系争房屋的装修距今已有七年多，残值已经折旧完毕，不应再考虑分割。综上，不同意原告的全部诉讼请求。
被告顾某2辩称：其也是房屋共同共有人之一，在该房屋上享有50％的份额，其的权益理应受到保护。当初购房时是为了改善其夫妻生活居住条件，由于年龄问题，其无法办理全额贷款，不得以动用了被告一的公积金并共同申请商业贷款，之后的贷款均是其夫妻偿还的，其将钱款支付给被告一，并由被告一去偿还贷款。原告与被告一婚后，一切生活开销均是其夫妻支付的，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告顾某1原系夫妻关系，双方于2009年2月28日登记结婚，2015年12月16日上海市徐汇区人民法院判决准予双方离婚，2016年5月3日上海市第一中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。两被告系父子关系。
2006年9月27日，两被告向案外人购买了位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室房屋，合同中载明的房屋总价为561,007.80元，其中首付241,007.80元，贷款320,000元(其中公积金贷款200,000元，商业贷款120,000元)，该房屋的主贷人为被告顾某1，房屋权利人登记在两被告名下。房屋首付款中，原告未支付款项。截止至2009年2月28日，该房屋上已偿还贷款本金共计57,730.06元，在原告与被告顾某1的婚姻关系存续期间，共偿还贷款本息共计159,646.34元,其中本金85,442.73元,利息74,203.61元。截止至双方离婚时，该房屋上的贷款余额为176,827.21元。
在诉讼过程中，原告申请对上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年2月28日、2015年12月16日、2016年5月3日三个时间点的价值进行评估，经本院委托，上海信衡房地产估价有限责任公司于2016年11月15日出具沪信衡估报字(2016)第F01581号、第F01582号、第F01583号《上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX室(西南名苑)房地产估价报告》三份，估价结果为：估价对象在全部假设和限制条件下的市场价值为：2009年2月28日为730,000元，2015年12月16日为2,410,000元，2016年5月3日为3,110,000元。对三份估价报告，双方均无异议。另，原告支付了房屋评估费20,002.50元。此外，双方对房屋的装修达成一致意见，该房屋的装修残值为16,000元，由两被告支付原告装修补偿款8,000元。
另查明，系争房屋目前由被告方居住使用。
以上事实，由上海市房地产登记簿、(2015)徐民一(民)初字第6177号民事判决书、(2016)沪01民终1867号民事判决书、《上海市商品房预售合同》、《个人住房借款担保合同》、客户还款情况明细清单及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，系争房屋系被告顾某1在婚前所购，且产权人登记在两被告名下，婚后用原告与被告顾某1的共同财产还贷，因此对该部分还贷款项及相应的增值部分，被告方理应对原告予以补偿。现双方争议的焦点在于：一、原告与被告顾某1离婚的时间点应为何时？二、原告与被告顾某1在婚姻关系存续期间，被告顾某2是否也参与了系争房屋的还贷？
针对争议焦点一，原告认为，双方离婚应以二审判决书生效时间为双方婚姻结束之时，被告方则认为，双方在一审过程中对离婚已达成一致意见，后因对子女抚养费、财产分割等有异议，才提起二审，故应以一审判决时间为双方婚姻关系结束之时。对此，本院认为，根据法律规定，最高人民法院的判决、裁定，以及依法不准上诉或者超过上诉期没有上诉的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定。本案中，虽然原告与被告顾某1在离婚诉讼一审过程中，双方对解除婚姻关系均无异议，但该案判决后，双方均提起了上诉，因此原一审的判决书尚未生效，该案的生效时间应以二审法律文书生效时间为准，故双方婚姻的结束时间点应为二审判决生效时间即2016年5月3日。
针对争议焦点二，原告认为，系争房屋的首付款中，其未支付过款项，但婚后其与被告顾某1共同参与了该房屋的还贷，故对婚姻关系存续期间偿还的贷款应为夫妻共同还贷；被告方则认为，公积金还贷部分系从被告顾某1的公积金账户中扣款的，商业贷款部分均是被告顾某2夫妻不定期将钱款交给被告顾某1，再由顾某1去偿还贷款的。对此，本院认为，根据被告方提供的证据，确实有部分贷款系每月从被告顾某1母亲印凤美账户转到被告顾某1的贷款还款账户，因此，本院有理由相信，被告顾某2夫妻也参与了系争房屋内的还贷。
综上，本院综合考虑原告对该房屋贡献的大小、被告顾某2也参与了该房屋还贷等情形，酌情确定原告可获得房屋补偿款为220,000元，此外，原告系基于其与被告顾某1在夫妻关系存续期间共同还贷而获得补偿，故该款项应由被告顾某1支付。
依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、最高人民法院于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定，判决如下：
一、被告顾某1于本判决生效之日起三十日内支付原告陈某某房屋折价款220,000元；
二、被告顾某1、顾某2于本判决生效之日起十日内支付原告陈某某装修补偿款8,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,182.90元，减半收取1,591.45元，评估费20,002.50元，合计诉讼费21,593.95元，由原告陈某某负担10,518.70元(已付)，由被告顾某1、顾某2负担11,075.25元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 蔡珺
二〇一七年一月五日
书记员 刘尧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、最高人民法院于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。