广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初1198号
原告：中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司，住所地广东省中山市西区富华道16号富业广场（一期）四层4号之一，统一社会信用代码914420003381590439。
法定代表人：肖杰煜，总经理。
委托诉讼代理人：何伟珊，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：金元华，男，1978年7月25日出生，汉族，住湖南省沅江市。
原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司（以下简称大旺餐饮公司）诉被告金元华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大旺餐饮公司委托诉讼代理人何伟珊到庭参加诉讼，被告金元华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告大旺餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令准许原、被告解除《中山市富业大旺美食广场租赁合同》，并将中山市××道××号富业广场“富业-
大旺美食城”编号第B-0×商铺返还原告使用；2.判令被告立即向原告支付租金、推广设施费、管理费、水电费、税金共计192733元（暂计至2016年12月31日止），并从欠费之日2015年12月起至付清租金等费用之日止，按应缴未缴纳款项的5‰支付违约金；3.判令被告承担律师费9400元。事实与理由：原告与被告于2015年7月6日签订《中山市富业大旺美食广场租赁合同》一份，将位于中山市××道××号富业广场“富业-
大旺美食城”编号为第B-0×的商铺出租给被告使用经营柴火鱼餐饮店。合同约定首年租金每月13500元，房产附属设施及推广费每月9000元，合计22500元。租赁房产所在区域的物业管理费、水电费、租赁税由被告承担。此外，合同还约定，被告逾期交付租金、房产附属设施折旧费，项目推广费、租赁税费及其他费用的，每逾期1天，原告按日向被告收取应缴未缴款项5‰的违约金，如被告15日内仍未缴付相关款项及违约金的，原告有权单方解除租赁合同，收回物业，并保留追讨未付租金及其他费用和其他损失（包括但不限于律师费）的权利。合同签订后，大旺餐饮公司依约将场地交给被告使用。但被告却从2015年10月起拖欠租金、推广设施费、管理费、水电费等（暂计至2016年12月31日止），尚欠上述款项共计192733元未支付。原告除直接向被告催讨租金外，还于2016年12月23日通过律师发函催讨。被告收函后却置之不理，至今尚未向原告支付分文，造成原告重大经济损失。为此，依法向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。
诉讼中，原告明确第二项诉讼请求：判令被告立即支付原告租金、推广设施费、管理费、水电费、税金共计252428元（暂计至2017年3月14日，要求计至还清之日止）；并从欠费之日起，按日向被告收取未缴款项5‰的违约金（免除水电费违约金）；撤回第二项诉讼请求中关于物业管理费的诉求。
被告金元华未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。
本院经审理认定事实如下：
中山市××道××号富业广场一楼商铺的产权人系中山市荣光投资有限公司，2015年6月30日，该公司将这些商铺出租给大旺餐饮公司，大旺餐饮公司再将之转租、分租给其他商户。
2015年9月5日，大旺餐饮公司（出租方，甲方）和金元华（承租方，乙方）签订了一份《中山市富业大旺美食广场租赁合同》，主要约定：甲方将坐落于中山市××道××号富业广场“富业-
大旺美食城”编号为第B-0×的商铺出租给乙方经营柴火鱼用，建筑面积250平方米；租赁期限5年，自2015年9月10日起至2020年9月9日止；2015年9月10日起计租，2015年10月15日前为免租期；2015年10月16日至2017年9月9日每月租金为13500元，房产附属设施及推广费为每月9000元，合计22500元；2017年9月10日至2018年9月9日每月租金为14310元，房产附属设施及推广费为每月9540元，合计23850元；2018年9月10日至2019年9月9日每月租金为15168.60元，房产附属设施及推广费10112.40元，合计25281元；2019年9月10日至2020年9月9日每月租金为16078.70元，房产附属设施及推广费为每月10719.20元，合计26797.9元；每月租金、房产附属设施折旧费、项目推广费按月结算，乙方应主动在每月5日前以现金或转账方式支付给乙方；乙方逾期交付租金、房产附属设施折旧费、项目推广费、租赁税费及其它费用的，每逾期1日，甲方按日向乙方收取未缴款项5‰的违约金；乙方15日内仍未缴付相关款项及违约金的，甲方有权单方解除合同，收回物业另行处理，并没收被告缴纳的履约保证金及保留向乙方追讨未付租金及其他费用和其他损失（包括但不限于律师费）的权利；租赁房产所在区域的物业管理费、乙方承租房产范围内的水电费及乙方经营生意应交纳的各项费用，均由乙方自行承担。合同还约定了其他事项。合同签订后，金元华向大旺餐饮公司交付合同履约保证金45000元，大旺餐饮公司依约将租赁商铺交付金元华使用，金元华自2015年10月开始拖欠各项费用，大旺餐饮公司于2017年1月16日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查，大旺餐饮公司委托广东ＸＸ海天律师事务所何伟珊律师于2016年12月23日通过中国邮政速递向金元华发出律师函，但并未提供金元华签收律师函的证据。另，大旺餐饮公司提供解除租赁合同告知书及张贴的照片，拟证明其于2016年12月23日书面向向金元华提出解除租赁关系。庭审期间，大旺公司称金元华经营的餐厅营业至2016年12月31日并于同日关门，但金元华没有将商铺交还给大旺餐饮公司。
大旺餐饮公司提供了部分金元华交纳租金的收据，证明金元华已缴纳2016年7月租金10000元，当月尚欠3500元，尚欠2016年8月至2016年12月租金67500元（13500元/月×5），合计尚欠71000元（3500元+67500元）；2016年7月至2016年12月房产附属设施及推广费为54000元（9000元/月×6）；2015年10月至同年12月税金1500元（500元/月×3），2016年1月至同年12月税金7200元（600元/月×12），合计8700元（1500元+7200元）；2016年6月至同年12月水电费40814元（7985元+8304元+7738元+5774元+5525元+3316元+2172元）。大旺餐饮公司并未提供房产附属设施及推广费、水电费、税金的发票。
再查，大旺餐饮公司为本案支付律师费9400元。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。大旺餐饮公司与金元华签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。根据合同约定，大旺餐饮公司交付租赁物给金元华使用，金元华应按约定履行支付租金、房产附属设施折旧费及项目推广费等费用的义务。由于金元华未到庭应诉，大旺餐饮公司关于金元华自2016年7月起开始拖欠租金及其他费用的主张，本院予以采信，金元华拖欠租金等费用的行为，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。
关于解除租赁合同及返还租赁商铺的问题。大旺餐饮公司于本案庭审中称金元华经营的餐厅营业至2016年12月31日并于同日关门。由此可知，金元华以其行动表明不履行合同义务，且租赁合同约定“若乙方15日内仍未缴付相关款项及违约金的，甲方有权单独解除本合同，收回物业另行处理。”，金元华自2016年7月起开始拖欠租金，违约已超过15日，故大旺餐饮管理公司有权单独解除合同并收回物业，但其没有采取有效措施阻止损失继续扩大，应承担相应的责任，故本院认定大旺餐饮公司与金元华签订的《中山市富业大旺美食广场租赁合同》于2016年12月31日解除，大旺餐饮公司于同日收回涉案商铺。
关于租金、房产附属设施折旧费及项目推广费、水电费、税金的问题。因本院认定房屋租赁合同已于2016年12月31日解除，故对2016年12月31日以后的租金、房产附属设施折旧费及项目推广费、税金，本院不予支持，金元华应支付大旺公司2016年8月至2016年12月租金71000元。至于房产附属设施及推广费，虽然大旺餐饮公司并未提供发票，但是大旺餐饮公司与金元华签订的租赁合同对此项目收费有明确约定，故金元华应支付大旺餐饮公司2016年7月至2016年12月房产附属设施及推广费45000元。至于水电费、税金，虽然大旺餐饮公司也未提供发票，但是结合日常经验，经验餐饮店必然产生水电费、税金，故本院对原告的相关诉求予以支持，金元华应支付大旺餐饮公司2016年6月至2016年12月水电费40814元，2015年10月至2016年12月税金8700元。
关于律师费9400元的问题。《中山市富业大旺美食广场租赁合同》约定了大旺餐饮公司有向金元华追讨律师费的权利，故对大旺餐饮公司关于律师费的诉求本院予以支持。
关于违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，根据合同约定，逾期交付租金、房产附属设施折旧费、项目推广费、租赁税费及其它费用的，每逾期1日，大旺公司按日向金元华收取未缴款项5‰的违约金，该计算方法已超过了违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，违反上述法律的强制性规定，属无效，本院予以调整为按月利率2%的标准计算，即违约金计算方法为：以实欠金额为基数，按月利率2%的标准，从每期拖欠之日即当月6日起计至清偿之日止。
被告金元华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司与被告金元华于2015年9月5日签订的《中山市富业大旺美食广场租赁合同》已于2016年12月31日解除；
二、确认原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司已于2016年12月31日收回位于中山市西区富华道16号富业广场“富业-大旺美食城”第B-0×的商铺；
三、被告金元华于本判决书生效之日起七日内向原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司支付2016年8月至2016年12月租金67500元、2016年7月至2016年12月房产附属设施及推广费54000元、2016年6月至2016年12月水电费40814元、2015年10月至2016年12月税金8700元；
四、被告金元华于本判决书生效之日起七日内向原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司支付逾期支付租金、房产附属设施及推广费、税金的违约金（详见附表）；
五、被告金元华于本判决书生效之日起七日内向原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司支付律师费9400元；
六、驳回原告中山市大旺餐饮娱乐管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4332元，减半收取2166元（原告已预交），由被告金元华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈文旭
二〇一七年四月十四日
书记员 卢翠香
许晓丹
附：违约金明细表
序号
发生月份
当月尚欠租金（元）
违约金起始日期
违约金截止日期
月利率（%）
1
2016.7
3500
2016.7.6
清偿之日止
2
2
2016.8
13500
2016.8.6
清偿之日止
2
3
2016.9
13500
2016.9.6
清偿之日止
2
4
2016.10
13500
2016.10.6
清偿之日止
2
5
2016.11
13500
2016.11.6
清偿之日止
2
6
2016.12
13500
2016.12.6
清偿之日止
2
合计尚欠本金71000元
序号
发生月份
当月尚欠房产附属设施及推广费（元）
违约金起始日期
违约金截止日期
月利率（%）
1
2016.7
9000
2016.7.6
清偿之日止
2
2
2016.8
9000
2016.8.6
清偿之日止
2
3
2016.9
9000
2016.9.6
清偿之日止
2
4
2016.10
9000
2016.10.6
清偿之日止
2
5
2016.11
9000
2016.11.6
清偿之日止
2
6
2016.12
9000
2016.12.6
清偿之日止
2
合计尚欠本金54000元
序号
发生月份
当月尚欠税金（元）
违约金起始日期
违约金截止日期
月利率（%）
1
2015.10
500
2015.10.6
清偿之日止
2
2
2015.11
500
2015.11.6
清偿之日止
2
3
2015.12
500
2015.12.6
清偿之日止
2
4
2016.1
600
2016.1.6
清偿之日止
2
5
2016.2
600
2016.2.6
清偿之日止
2
6
2016.3
600
2016.3.6
清偿之日止
2
7
2016.4
600
2016.4.6
清偿之日止
2
8
2016.5
600
2016.5.6
清偿之日止
2
9
2016.6
600
2016.6.6
清偿之日止
2
10
2016.7
600
2016.7.6
清偿之日止
2
11
2016.8
600
2016.8.6
清偿之日止
2
12
2016.9
600
2016.9.6
清偿之日止
2
13
2016.10
600
2016.10.6
清偿之日止
2
14
2016.11
600
2016.11.6
清偿之日止
2
15
2016.12
600
2016.12.6
清偿之日止
2
合计尚欠本金8700元