宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初155号
原告：宁夏虹桥大酒店有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街38号。
法定代表人：马绍宏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘继飞、王琳，宁夏宁人律师事务所律师。
被告：宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街38号。
法定代表人：王涛，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：李海燕，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司与被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年3月10日公开开庭进行了审理。原告的的委托代理人刘继飞、王琳，被告的委托代理人李海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告返还出租房屋。二、请求依法判令被告支付拖欠的房租698．38万元、违约金62万元，共计760．38万元，现计算至2016年12月31日，并要求被告向原告支付返还房屋前实际占有原告房屋期间的房租及违约金。三、请求依法判令被告支付按照合同约定应由被告缴纳的各项费用470118.18元及违约金790307.39元。以上二、三项共计：8864225．57元。四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，将第三项诉讼请求变更为：判令被告支付按照合同约定应由被告缴纳的各项费用525159.5元及违约金735265.99元。
事实与理由：2010年12月，原、被告双方签订《场地租赁合同》，约定原告将其位于宁夏虹桥大酒店主楼原二楼咖啡厅、原国际会议厅、原精晶屋、原营销接待室；主楼三楼区域；南服务楼三楼至六楼；东楼客房两间(6701／6702)承租给被告，并约定”该场地每年租金3100000元，第一年优惠300000元，第一年租金2800000元”，”租金第一年每季度交纳一次，乙方于每季度前一个月内将款以现金或者转账形式交至甲方财务，第二年起，每半年交纳一次，于每半年前一个月内向甲方支付”。合同签订后，原告按照合同约定将房屋全部交付被告使用，但被告自2013年起，每年均拖欠部分房租，现拖欠房租共计698．38万元，且未按合同约定缴纳应当由被告承担的水、电、空调等各项费用,经原告及相关部门多次催要，被告均拒绝支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司辩称，本案被告对原告请求的支付拖欠房租数额被告认可，对于诉讼第三项要求被告缴纳各项费用525159.5元，被告认为不应当承担相应的违约金，因为被告未支付拖欠的房租并不是被告主观上不愿意支付，是因为国家政策及社会环境等影响因素，造成被告开业至今无法正常经营及收益，现在处于关闭状态，对于违约金数额被告认为没有合同依据，违约金主张过高，请求法庭予以调整。
原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司提交的证据一《场地租赁合同》《应收圣云龙公司房租情况表》，证据二《乙方公司租赁区域收费补充协议》、发票98份、《应收代垫圣云龙水电气情况表》，被告对其真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，本院予以采信。被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司未出示证据。本院认定如下事实：原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司（甲方）与被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定甲方出租给乙方的场地位于宁夏虹桥大酒店主楼原二楼咖啡厅、原国际会议厅、原精品屋、原营销接待室；主楼三楼区域；南服务楼三至六楼；东楼客房套房两间6701/6702。该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。租赁期共72个月。自2011年1月1日起至2016年12月31日止。乙方向甲方承诺,租赁该场地仅作为经营合法娱乐服务项目使用，并承担该经营场所的所有法律责任。租赁期间，若甲乙双方合作顺畅，乙方无重大过失，租赁期满后，乙方要求续租，须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，双方无异议，合同顺延。每年租金为3100000元（大写：叁佰壹拾万元整）；第一年优惠300000元（大写：叁拾万整），第一年租金2800000元（大写：贰佰捌拾万元整）正常支付。租金第一年每季度缴纳一次，乙方于每季度前一个月内将款以现金或者转账形式交至甲方财务，第二年起，每半年交纳一次，于每半年前一个月内向甲方支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。合同签订后乙方应向甲方交纳600000元（大写：陆拾万元整）保证金，此保证金在合同租赁期满，双方交接清楚，无异议后一次性返还乙方。保证金要求存在银行，凭甲、乙双方印鉴，方可支取，所产生的存款利息归乙方所有。乙方应交纳以下费用：（1）甲方应在乙方租赁区域安排独立的水表、电表，明确空调使用费标准；乙方应按时交纳自行负担的水、电、空调使用及各项维修等费用。（2）乙方所租赁区域内电路、管道维修维护的相关费用。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该场地进行违法活动的；（4）拖欠场租累计壹个月以上的；（5）违反国家各项法律、法规及相关规定或在经营过程中，造成消防隐患及各项安全隐患，不能按要求及时整改的。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，除支付上述费用以外，另应按上述费用总额2%支付给甲方滞纳金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的两倍支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。截止2016年12月31日，被告共拖欠原告租金6983800元，被告予以认可。
合同履行过程中，双方签订《乙方公司租赁区域收费补充协议》，约定关于被告租赁区域具体收费意见：一、热水按照原告对外收费标准20元/吨。根据水表（2块）实际计量收取。因供水公司上调水费单价，甲方出租乙方区域随之上调水费单价，涨价金额同甲方水费涨价金额一致。二、生活用水按照原告对外收费标准3.5元/吨。根据水表（2块）实际计量收取。因供水公司上调水费单价，甲方出租乙方区域随之上调水费单价，涨价金额同甲方水费涨价金额一致。三、电费按照甲方对外收费标准0.83元/度。根据电表实际计量收取。因供电公司上调电费单价，甲方出租乙方区域随之上调电费单价，涨价金额同甲方电费涨价金额一致。四、空调费乙方公司租赁区域空调费根据银川市物价局规定6元/平方米收取（面积3055.54平方米），全年165000元（9个月）；因前期有65000元的租赁费计入空调费核算收取，共计238550元。经双方协商空调费每年优惠至22万元。每年11月底前付清。具体计算明细如下：（1）空调费收费标准6元/㎡，根据乙方公司租赁区域原有建筑面积、新增建筑面积共计5350.88平方米。其中主二、三楼风机房、主二、三楼男女卫生间、主二、三电梯口、主二、三楼梯、主二、三前后安全通道、南三至五楼风机房、南楼三个安全通道，无空调不收取空调费用。咖啡厅空调费用甲乙双方各承担50%，乙方承担182平方米面积。乙方租赁区域空调使用面积共计3055.54平方米。（2）国际会议厅面积全年共计空调费用15390元。2012年1、2、10、11、12月交乙方公司，使用面积为285.12平方米，空调费共计8550元。2012年3、4、5、6、7、8、9月交甲方使用，空调费由甲方承担。（3）国际会议厅5个月空调费8550元。乙方公司租赁区域空调费共计173550元（冬季供热五个月。夏季制冷四个月）。因物价局上调采暖费单价，甲方出租乙方区域随之上调采暖（空调）费单价，涨价金额同甲方空调费涨价一致。（4）甲方前期同乙方公司签订合同时，租赁区域空调完好，能保证使用。因乙方公司改造空调、消防系统，所更换设备产生费用。需待乙方公司租赁期满后，双方依照合同约定处理，如有异议可协商解决。截止2017年4月，原告代被告缴纳水费、电费、空调共计525159.5元，被告予以认可。
本院认为，原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司与被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司签订《场地租赁合同》《乙方公司租赁区域收费补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁期自2011年1月1日起至2016年12月31日止。现租赁期限届满，原告请求判令被告返还出租房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告在租赁期间，截止2016年12月31日，被告共拖欠原告租金6983800元，被告予以认可。原告请求判令被告支付房租6983800元并支付返还房屋前实际占用房屋期间的房租，符合法律规定，本院予以支持。
双方签订《乙方公司租赁区域收费补充协议》约定被告承担水费、电费、空调费，原告请求判令被告支付以上各项费用525159.5元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
《场地租赁合同》约定被告拖欠场租累计壹个月以上的，被告应按照合同年租金的5%向原告支付违约金，被告逾期缴纳应由其负担的费用的，每逾期一天，应按费用总额2%支付给原告滞纳金。被告如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的两倍支付滞纳金。原告请求被告支付逾期交付房租违约金62万元，符合双方合同约定，本院予以支持。原告请求被告支付逾期缴纳费用违约金735265.99元，因被告共欠原告费用为525159.5元，被告抗辩该项违约金过高的理由成立，本院调整为157547.85元（525159.5元×30%）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定判决如下：
一、被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司返还出租房屋；
二、被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司支付房租6983800元及违约金62万元，并支付2017年1月1日起至本判决确定的返还房屋之日止的房租（按合同约定的标准计算）；
三、被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司于本判决书生效之日起三十日内向原告宁夏虹桥大酒店有限责任公司支付各项费用525159.5元及违约金157547.85元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73850元，由被告宁夏圣云龙餐饮娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 高卫国
审 判 员 解 杰
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年八月十五日
书 记 员 李肇辉