辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民终6891号
上诉人（原审原告）：林宏格，住辽宁省大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：吴彦彬、那瀛瀛，均系辽宁群宣律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连益权商贸有限公司。住所地：辽宁省普兰店市莲山镇水门子村。
法定代表人：程少君，该公司总经理。
上诉人林宏格因与被上诉人大连益权商贸有限公司（简称益权商贸）借款合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初2073号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
林宏格上诉请求：撤销原判第四项，改判上诉人对被上诉人名下位于普兰店市莲山街道水门子社区的国有土地使用权{使用权证号为普国用（2013）第29号，他项权证号为普他项（2013）第179号}享有优先受偿权。事实和理由：根据法律规定，主权利转让从权利一并转让，上诉人受让了主债权就一并受让了抵押权，享有抵押权就应当享有优先受偿权，虽物权法规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，但该条规定对抵押权而言应是关于新设立抵押权的强制性规定，而非对抵押权转让的强制性规定。抵押权的转让是在抵押权已经有效成立的前提下发生的转移，并非重新设立一个新的抵押权，转让的抵押权所担保的债权仍然是原先设立抵押权时的债权，只是由于债权发生了转移而致使抵押权也随之发生转移而已，况且《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”，故上诉人作为案涉债权及抵押权的真实权利人，既然享有抵押权就当然享有优先受偿权，原审法院以上诉人未将案涉抵押权更名至上诉人名下为由对上诉人的该项诉请予以驳回错误。
林宏格向一审法院起诉请求：1、被上诉人支付借款本金1,500,000元，利息（以1,500,000元为基数，自2013年9月12日至2014年3月11日，按年利率24%计算），逾期利息、违约金（以1,500,000元为基数，从2014年3月12日起至还清款项之日止，按年利率24%计算）、律师费150,000元；2、上诉人对被上诉人名下位于普兰店市莲山街道水门子社区的国有土地使用权{普他项（2013）第179号}享有优先受偿权。
一审法院认定事实：2013年9月12日，被告（借款人）与大连甘井子汇众小额贷款有限公司（贷款人）签订编号为210200-2013-09-000214的借款合同，约定，借款金额1,500,000元，用途为企业流动资金，期限自2013年9月12日至2014年3月11日，月利率20‰；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按为足额还款部分的30%计收违约金；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告（抵押人、借款人）与大连甘井子汇众小额贷款有限公司（抵押权人、贷款人）签订抵押合同，约定，为确保2013年9月12日至2014年3月11日编号为210200-2013-09-000214的借款合同的履行，抵押人国有土地使用权证抵押，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的视为一并抵押；抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押物清单显示抵押物为国有土地使用权证、产权证号为普国用（2013）第29号。2013年9月12日，大连甘井子汇众小额贷款有限公司支付给被告1,500,000元。被告在借款金额为1,500,000元的借款凭证上盖章并盖有法定代表人印章。2013年9月13日，大连甘井子汇众小额贷款有限公司取得被告名下位于普兰店市莲山街道水门子社区国有土地使用权的他权利登记。2016年2月2日，原告与大连甘井子汇众小额贷款有限公司签订债权转让协议及抵押权转让协议。约定，大连甘井子汇众小额贷款有限公司将其对被告编号为210200-2013-09-000214的借款合同项下的全部债权及相关从权利转让给原告，将编号为210211006-2013-09-11-0002号抵押合同项下的全部土地及地上建筑物抵押权转让给原告。2016年2月2日，被告收到债权及抵押权转让通知书，并表示同意自收到本《债权及抵押权转让通知书》之日起，向贵方履行还款及担保责任。
一审法院认为，被告与大连甘井子汇众小额贷款有限公司之间存在真实的借款关系，被告对向原告履行案涉借款合同和抵押合同项下的义务没有异议，故本院对原告要求被告偿还借款的诉讼请求予以支持。借款合同约定的借款期间2013年9月12日至2014年3月11日的利息，故原告要求借款期间的利息及按照年利率24%计算，本院予以支持。被告与大连甘井子汇众小额贷款有限公司签订的借款合同约定了违约金，本院认为，原告要求的逾期利息是基于被告的未按照约定期限偿还借款的违约行为产生，该逾期利息应为违约责任的一种，而借款合同仅约定了违约金未约定逾期利息，故本院依据借款合同的约定支持原告违约金450,000元（1,500,000元×30%），驳回原告要求支持逾期利息的诉讼请求。关于原告要求支付律师费的诉讼请求，根据借款合同的约定本院予以支持，原告实际支付律师费150,000元，本院予以支持。关于原告要求确定对被告名下位于普兰店市莲山街道水门子社区的国有土地使用权（普他项（2013）第179号）享有优先受偿权一节，案涉国有土地使用权（普他项（2013）第179号）的登记抵押权权利人大连甘井子汇众小额贷款有限公司对于其向原告转让了案涉债权及抵押权无异议。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。原告在受让债权的同时受让了抵押权，符合法律规定，但因原告未将案涉抵押权更名至原告名下，故不符合确认优先受偿权的形式要求，对原告要求确认其具有优先受偿权对的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连益权商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告林宏格借款本金人民币1,500,000元及利息（自2013年9月12日至2014年3月11日按年利率24%计算）；二、被告大连益权商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告林宏格违约金人民币450,000元；三、被告大连益权商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告林宏格律师费人民币150,000元；上述具有给付内容的项，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告林宏格的其他诉讼请求。案件受理费人民币19,650元，其他诉讼费人民币50元，合计人民币9,950元（原告已预交），由被告大连益权商贸有限公司负担。
本院二审期间，上诉人没有提交新证据。经本院审查，对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”，根据上诉人的上诉请求，其对原判第一、二、三项均未提起上诉，视为服从原判，被上诉人服从原判全部判项，故本院对原判第一、二、三项予以确认。本案二审审理焦点就是对原审法院以上诉人受让案涉抵押权后未办理抵押权变更登记为由驳回上诉人对案涉抵押物享有优先受偿权的诉请是否于法有据的认定。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，本条系关于抵押权处分从属性的规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让。债权受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。且我国现行法律法规对于债权和抵押权转让后，抵押权人发生变化是否必须办理变更登记亦无强制性规定，因此案涉抵押权的转让无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。本案中上诉人受让大连甘井子汇众小额贷款有限公司对被上诉人享有的债权，依据法律规定有权受让与案涉债权相关的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，上诉人受让案涉抵押权后依法即应享有对案涉抵押物的优先受偿权。
综上，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初2073号民事判决第一项、第二项、第三项；
二、上诉人林宏格对被上诉人大连益权商贸有限公司座落普兰店市莲山街道水门子社区的国有土地使用权{他项权证号为普他项（2013）第179号}享有优先受偿权；
三、驳回上诉人林宏格的其他诉讼请求。
一审案件受理费的负担按照一审判决执行；二审案件受理费19，650元，由被上诉人大连益权商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吴巍立
审判员 林荣峰
审判员 何 川
二〇一六年十二月二十日
书记员 黄月妍