福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0921民初3598号
原告：上海信崇资产管理有限公司，住所地：上海市奉贤区庄行镇华园路68号9幢104室，组织机构代码：73850871-6。
法定代表人：甘祥鑫，董事长。
委托诉讼代理人：李文杰，霞浦县中心法律服���所法律工作者。
被告：苏则聚，男，1969年6月12日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：舒清清，女，1975年11月18日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：林建新，男，1982年4月24日出生，汉族，住福建省霞浦县。
被告：谢永康，男，1984年7月25日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告上海信崇资产管理有限公司与被告苏则聚、舒清清、林建新、谢永康民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海信崇资产管理有限公司之委托诉讼代理人李文杰、被告谢永康到庭参加诉讼，被告苏则聚、舒清清、林建新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加��讼。本案现已审理终结。
上海信崇资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令苏则聚、舒清清共同偿还其借款300000元及利息（自2016年12月21日起至2017年7月20日止，按月利率2%计算；自2017年7月21日起至还款之日止，按月利率2%计算并加收50%逾期利息）；2、林建新、谢永康对上述借款本息承担连带清偿责任；3、其对苏则聚、舒清清所有的坐落于霞浦县房屋的变卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师代理费由苏则聚、舒清清、林建新、谢永康负担。事实和理由：苏则聚、舒清清系夫妻关系。苏则聚、舒清清于2016年7月19日以养殖大黄鱼缺资为由向其借款300000元，约定借期为一年、月利率为2%，如逾期则加收50%的罚息。苏则聚、舒清清还提供己有的坐落于霞浦县房屋和鱼排网箱作为借款抵押物，林建新、谢永��亦作为该借款的连带责任保证人，各方于当日签订相关合同。订约后，其依约支付借款本金。嗣后苏则聚、舒清清仅支付利息至2016年12月20日，余款本息经其催讨未果。
谢永康辩称，借款及担保事实存在，但其与苏则聚、林建新之间属于互为联保，其无法为苏则聚偿还该借款。
苏则聚、舒清清、林建新未作答辩。
本院经审理认定事实如下：苏则聚与舒清清于2003年4月17日登记结婚至今。苏则聚以养殖大黄鱼缺资为由向上海信崇资产管理有限公司借款300000元，双方于2016年7月18日签订《借款合同》，约定借期至2017年7月18日、月利率为2%、以及借款指定汇入的账户，还约定如逾期还款则加收50%的罚息，以及违约后借款人应负担律师代理费等实现债权的费用，���清清作为借款人配偶在该合同上签名确认；同日，上海信崇资产管理有限公司与苏则聚、舒清清签订《抵押合同》，约定将苏则聚、舒清清共有的坐落于霞浦县房屋和其他房产、鱼排网箱作为该借款抵押物；同日，上海信崇资产管理有限公司与林建新、谢永康签订《保证合同》，约定林建新、谢永康作为该借款本息及相关债务的连带责任保证人，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。上海信崇资产管理有限公司于上述合同签订后次日将借款本金汇入指定账户。借款后，苏则聚、舒清清仅支付利息至2016年12月20日，余款本息经催讨均未偿还。另查明，上海信崇资产管理有限公司为本案委托诉讼代理人参与诉讼，支付代理费8000元。
上述事实，有当事人陈述及提供的身份证、结婚证复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《保证��同》、汇款电子凭证、收据、《委托代理合同》等为证，本院予以确认。
本院认为，苏则聚欠上海信崇资产管理有限公司借款300000元，事实清楚，证据确实充分，依法应由苏则聚承担偿还责任；双方约定的借期内借款利率符合法律规定，但约定的加收50%的逾期利率偏高，仍应依法调整至月利率2%，故上海信崇资产管理有限公司主张的利息可从2016年12月21日起算至还款之日止，并依法按月利率2%计算；双方关于律师代理费负担的约定不违反强制性法律规定，且诉讼代理人已实际出庭参与诉讼，故苏则聚应依约支付代理费8000元；讼争借款系在苏则聚、舒清清婚姻关系存续期间发生，且舒清清亦在相关合同上签名确认，该借款本息及相关债务依法应作为夫妻共同债务由苏则聚、舒清清共同承担偿还责任。保证合同系出于双方��实意思表示，合法有效，林建新、谢永康作为连带保证人理应对上述借款本息及相关债务承担连带保证责任。因无法证实抵押合同约定的抵押物即坐落于霞浦县房屋系苏则聚、舒清清合法所有，且该抵押合同未经依法登记，故该抵押行为无效，上海信崇资产管理有限公司要求对该房产行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。苏则聚、舒清清、林建新经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。
综上所述，上海信崇资产管理有限公司诉讼请求的合法合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款的规定，判决如下：
一、苏则聚、舒清清应于本判决生效之日起七日内共同偿还上海信崇资产管理有限公司借款300000元及利息（自2016年12月21日起至还款之日止，按月利率2%计算）；
二、苏则聚、舒清清应于本判决生效之日起七日内共同支付上海信崇资产管理有限公司代理费8000元；
三、林建新、谢永康对上述借款本息及代理费承担连带偿付责任；
四、驳回上海信崇资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决���定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6200元，减半收取计3100元，由苏则聚、舒清清、林建新、谢永康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 康 健
二〇一七年十二月二十七日
书记员 汤晶晶
一、附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；���款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经��票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效���借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
二、申请执行期间提示：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。