江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民二初字第348号
原告：中国建设银行股份有限公司玉山支行，住所地江西省玉山县冰溪镇三清山大道178号，组织机构代码86157930-9。
代表人：吴雄燕，系中国建设银行股份有限公司玉山支行行长。
委托代理人：余世文，系江西贤和律师事务所律师。
委托代理人：郑小飞，系江西贤和律师事务所实习律师。
被告：王纪华，男，1987年9月24日出生，汉族，江西省玉山县人，务工，家住江西省玉山县。
被告：陈志平，女，1988年2月26日出生，汉族，江西省玉山县人，家务，家住江西省玉山县。
原告中国建设银行股份有限公司玉山支行与被告王纪华、陈志平金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理。依法由审判员吴小惠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司玉山支行的委托代理人余世文、郑小飞、被告王纪华到庭参加诉讼，被告陈志平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司玉山支行诉称：被告王纪华、陈志平因购房需要按揭，于2012年5月23日向原告申请借款26万元，被告王纪华、陈志平与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限自2012年5月23日至2027年5月22日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上调7%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。分期还款日为每月22日，还款方式为委托扣款方式，还款方法为等额本息。担保方式为抵押加阶段性保证，即以其所购位于玉山县××大道××商住楼××楼××单元××房产作为抵押物，并办理了抵押登记，且两被告出具了书面按期按约还款的承诺。合同第13条约定了抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告依约将被告王纪华、陈志平所贷款项26万元全部划入约定的账户。但被告王纪华、陈志平却未能依约履行按期、足额还款的义务，自2014年11月1日至2015年10月31日共拖欠12期未还，经原告多次催要未果。按照《个人住房（商业用房）借款合同》第16条第一项规定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；根据第十七条第二项救济措施，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据第十七条第六项约定；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。综上所述，为了维护原告的合法权益，依据原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的规定，被告王纪华、陈志平已经构成根本违约，故原告诉至法院，1、要求解除原告与被告王纪华、陈志平签订的《个人用房（商品用房）借款合同》，由被告王纪华、陈志平归还所欠原告贷款余额人民币221,934.40元及利息（按合同约定计算至借款还清之日止）；2、依法判令原告对被告王纪华、陈志平用以抵押的位于江西省玉山县冰溪镇三清大道489号金航商住楼2号楼2单元3××号房屋享有优先受偿权；3、要求被告王纪华、陈志平承担原告因本案诉讼所花的律师代理费人民币1.2万元及诉讼费。
原告中国建设银行股份有限公司玉山支行向本院提交了以下证据以证明其上述主张：
一、原告中国建设银行股份有限公司玉山支行营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人吴雄燕身份证复印件各一份，证明原告的法人信息情况；
二、被告王纪华、陈志平的身份证复印件，户口本复印件，两被告的结婚证复印件各一份，以证明两被告的身份信息情况，及两被告系夫妻关系的情况。
三、2012年5月23日原告与两被告王纪华、陈志平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，以证明2012年5月23日，两被告因向玉山县金航房地产开发有限公司购房缺少资金向原告按揭贷款26万元，原、被告双方签订了借款合同，合同对还款金额、还款时间和违约责任等事项进行了约定。两被告用其所购买的位于玉山县××大道××商住楼××楼××单元××一套商品房，为上述的借款提供抵押担保。
四、2012年2月22日两被告向原告出具的住房抵押承诺书复印件一份、2012年5月18日江西省玉山县城镇房屋所有权登记发证办公室颁发的他项权证复印件一份，以证明两被告用坐落在玉山县××大道××商住楼××楼××单元××一套商品房提供抵押担保；
五、2012年2月22日被告王纪华向原告出具的个人贷款支付委托申请书复印件一份、2012年5月23日个人贷款支付凭证复印件一份，以证明原告与两被告签订借款合同，办理了抵押登记手续之后，原告依据合同约定及被告王纪华的指定将26万元贷款直接汇入玉山县金航房地产开发有限公司的账户，原告已按合同约定履行了付款义务；
六、2016年1月14日原告出具的个人贷款对账单复印件一份、证明一份，以证明截止2016年1月14日止，两被告尚欠原告按揭借款本金221,934.40元，利息17,635.66元。
七、2015年6月20日江西贤和律师事务所与中国建设银行股份有限公司上饶市分行签订的委托代理协议复印件一份，以证明原告为本案诉讼委托江西贤和律师事务所律师余世文，双方约定贷款回收后按实际回收款项5%支付律师代理费。
被告王纪华辩称：原告起诉我欠借款本息未还事实，我没有异议。我们未按合同约定按时偿还借款本息的原因是现没有工作，家庭经济困难，无法按时偿还按揭贷款的本息。我所欠原告之前累积的按揭款，我同意在2016年4月30日前结清。如我在2016年4月30日之前结清所欠的借款本息，我请求继续按合同约定履行还款。原告要求我们对剩余的款项提前偿还，我们现没有这个偿还能力。对原告要求我承担诉讼费，我没有异议，但要求我承担1.2万元的律师费，我有异议，我不同意支付。
被告王纪华未向本院提供证据。
被告陈志平未作答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，被告王纪华、陈志平因购房按揭需要于2012年5月23日向原告申请借款人民币26万元，被告王纪华、陈志平与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：一、借款金额26万元，借期自2012年5月23日至2027年5月22日，借款利率约定为浮动利率，即在基准利率水平上上浮7%，罚息利率为本合同所执行的贷款利率上上浮50%，还款日为每月的22日，还款方法为等额本息；二、担保方式：抵押加阶段性保证，即以其所购位于玉山县××大道××商住楼××楼××单元××房产（产权证号：玉房权证玉山县字第××号）为借款提供抵押担保（他项权证号为：玉房他证玉山县字第201205180**号），抵押担保范围为借款本息、实现债权的费用等；三、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《个人用房（商品用房）借款合同》签订后，原告依约支付给被告王纪华借款人民币26万元。借款后，被告王纪华、陈志平未按合同约定向原告偿还借款本息，自2014年11月1日至2015年10月31日期限间共拖欠原告借款本息12期未还，截止2016年1月14日止被告共拖欠本金221,934.40元、利息17,635.66元。原告多次催要未果后诉至法院要求处理。
另查明，本案在诉讼过程中，被告王纪华向原告偿还了部分借款本息，截至2016年4月27日止，被告王纪华、陈志平尚欠原告借款本金人民币215,330.27元、利息20,979.27元。
上述事实，有原告向本院提交的证据及原告与被告王纪华的当庭陈述予以证明，因被告陈志平未作答辩，亦未提供证据予以反驳，故本院对上述事实予以确认。
本院认为，被告王纪华、陈志平向原告中国建设银行股份有限公司玉山支行借款人民币26万元，事实清楚，借贷关系合法有效。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，两被告未按合同约定按时向原告偿还借款本息，已构成违约，故原告要求解除其与两被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告提前偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，因符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持；两被告以其共有的位于玉山县××大道××商住楼××楼××单元××房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权依法设立，原告要求对两被告所提供的抵押房屋享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持；因原告未能提供充分证据证明其为实现债权所支出的实际费用，故对原告要求两被告承担律师代理费1.2万元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告中国建设银行股份有限公司玉山支行与被告王纪华、陈志平之间所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
由被告王纪华、陈志平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司玉山支行借款本金人民币215,330.27元及利息（截至2014年4月27日止的利息为20,979.27元，之后利息按原、被告所签订的《个人用房（商品用房）借款合同》约定的标准计算至借款还清之日止）；
原告中国建设银行股份有限公司玉山支行在上述债务的范围内对被告王纪华、陈志平用以抵押的位于江西省玉山县冰溪镇三清大道489号金航商住楼2号楼2单元3××号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司玉山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4,984元，减半收取2,492元，由被告王纪华、陈志平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 吴小惠
二〇一六年五月十一日
书记员 乐贻丰