湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初2610号
原告姚先文。
委托代理人黄甫林，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，可代为进行和解，代为收取法律文书、收取执行款项等。
被告湖南嘉茂房地产开发有限公司，公司地址：醴陵市文化北路（都汇城D1区3A楼）
法定代表人：ＸＸ川董事长
委托代理人姚剑，湖南华豪律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，可代为进行和解，代为收取法律文书、收取执行款项等。
原告姚先文与被告湖南嘉茂房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，××和人民陪审员张春来、吴同玉组成合议庭，书记员侯志乾担任记录，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄甫林，被告委托代理人姚剑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚先文向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即按照《商品房买卖合同》的约定和施工图为原告购买的“都汇城”第G幢1单元131号门面房开设朝嘉茂银座商场内的大门（即商场内门）；2、判决被告立即恢复其侵占的“都汇城”第G幢1单元131号背面的通道；3、判决被告立即将“都汇城”第G幢1单元131号门面房房屋所有权证和国有土地使用权证交付给原告并支付逾期办证违约金56407.8元。事实与理由：2012年5月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的“都汇城”第G幢1单元131号门面房，建筑面积为137.58平方米，其中套内建筑面积为75.69平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为61.89平方米，分摊率为44.98%。该门面房正门朝嘉茂银座广场，背面朝商场内。根据《商品房买卖合同》第十三条及附件三的约定和被告的房屋设计图，131号门面房背面应当开设朝商场内的大门（即商场内门），但被告没有为131号门面开设商场内门。该门面房背面有一条宽阔的通道，但被告一直将该通道占为己有并设立商铺出租牟利。现起诉至法院，请求处理。
另外，依《商品房买卖合同》约定，被告应当自2015年3月28日（即交付房屋之日）起的一年内为原告办理好房屋所有权证和国有土地使用权证。但被告至今未向原告交付房屋所有权证和国有土地使用权证。
被告辩称：一、原、被告之间的商品房买卖合同中没有约定必须为原告开设商场内门，根据原告对该门面的装修，根本就没有开设内门的布局，且原告自2014年开始也一直没有向被告提出要求开设内门；二、原告所诉的被告侵占原告的通道，该通道本就是被告所有，不存在侵占；三、被告存在逾期办证，但逾期原因并不是被告方的主观原因，违约金过高，恳请法庭酌情减轻违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2012年5月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发的文化北路商业街“都汇城”第G幢1单元131号门面房，建筑面积为137.58平方米，其中套内建筑面积为75.69平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为61.89平方米，该门面房按建筑面积计算每平方米41000元，总金额5640780元，房屋坐落为正门朝嘉茂银座广场，背面朝商场内。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。依据该《商品房买卖合同》第十三条及附件三的约定和原告所提交的房屋设计图，可证实由原告购买的131号门面房背面应当由被告为原告开设朝商场内的大门（即商场内门），该商场内门原系醴陵市嘉茂商业步行街“都汇城”G区商场，后因被告将该商场出租给奥特莱斯公司20年，现该商场又名醴陵市润鲨奥特莱斯店，原告所主张的131号门面开设商场内门和恢复通道的位置，已由奥特莱斯公司出租给他人使用。原、被告签订上述合同后，原告按约定交清了购房款。2014年11月5日被告将131号门面交由原告使用。2014年11月12日被告公布有关都汇城购房户业主办证问题的答复，对于原告所在G区的房地产权属证书的相关手续,被告承诺在2015年10月以前全部办完.但在本案开庭审理中被告仍未协助原告办理好131号门面的房地产权属证书相关手续。
根据本院认定的证据，结合当事人的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：2012年5月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：由原告购买被告开发的文化北路商业街“都汇城”第G幢1单元131号门面房，建筑面积为137.58平方米，其中套内建筑面积为75.69平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为61.89平方米，该门面房按建筑面积计算每平方米41000元，总金额5640780元，房屋坐落为正门朝嘉茂银座广场，背面朝商场内。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之一向买受人支付违约金。依据该《商品房买卖合同》第十三条及附件三的约定和原告所提交的房屋设计图，可证实由原告购买的，131号门面房背面应当由被告为原告开设朝商场内的大门（即商场内门），原、被告签订上述合同后，原告按约定交清了购房款。2014年11月5日被告将131号门面交由原告使用。2014年11月12日被告公布有关都汇城购房户业主办证问题的答复，对于原告所在G区的房地产权属证书,被告承诺在2015年10月以前全部办完。但在本案开庭审理中被告仍未协助原告办理好131号门面的房地产权属证书相关手续。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，本案的焦点为：一、原、被告签订的商品房买卖合同是否合法有效？二、被告是否有合同义务为原告开设131号门面内门及恢复内门通道，被告是否应当承担违约责任？三、被告是否应当及时协助原告办理房地产权属证书，被告是否应当承担逾期办证的违约金。原、被告在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则，履行好协助义务。原、被告在交房一年以后，被告仍未按约协助原告办理好131号门面的房地产权属证书相关手续，属于被告违约，被告应承担其相应的违约责任，由被告向原告支付逾期办证违约金56407.8元（5670780*1%），并积极协助原告办理好131号门面的房地产权属证书相关手续。依据合同第十三条及附件三的约定和原告提交的房屋设计图，可证实由原告购买的131号门面房背面应当由被告为原告开设朝商场内的大门（即商场内门），现该商场已被他人承租，目前状况下不便再行开设商场内门及恢复门面房背面的通道，属于被告违约，本院酌情认定被告应当赔偿原告经济损失15万元。但被告仍有义务在131号门面开设商场内门和恢复通道的客观障碍消除情形下，如相关租赁合同到期或不再履行时，诚信履行上述义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南嘉茂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告姚先文办理好醴陵市文化北路商业街“都汇城”第G幢1单元131号门面房的房地产权属证书并向原告姚先文支付逾期办证违约金56407.8元；
二、被告湖南嘉茂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告姚先文150000元；
三、驳回原告姚先文的其他诉讼请求；
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2000元，由原告负担500元，被告负担1500元。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号18×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 何 昌 炎
人民陪审员 张 春 来
人民陪审员 吴同玉二○一七年二月十三日
书 记 员 侯 志 乾
附：判决书所引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。