湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00597号
原告万昕茹。
被告罗远华，1951年4月19日。
原告万昕茹诉被告罗远华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理，依法由助理审判员黄育琼适用简易程序于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告万昕茹、被告罗远华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原、被告向本院申请给予一个月的调解时间，本院予以准许。
原告万昕茹诉称：2014年2月25日，我与被告罗远华签订房地产买卖居间协议，协议约定我将位于十堰市张湾区车城街办27号寺包巷2号27栋2单元1-2号房屋出卖给被告罗远华，价款为313000元。因房屋土地证办理出现困难，双方于2014年3月签订补充协议，约定暂扣购房款28000元，待土地证办理完毕后支付。2014年5月11日，我办理完毕土地使用权证并能够变更至被告罗远华名下，被告罗远华却不配合并拒绝支付购房款。我多次索要剩余购房款未果，故诉至贵院，请求法院依法判令：1、被告罗远华支付我购房款28000元及违约金（以28000元为本金，自2014年5月11日起按日万分之五计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被告罗远华负担。
被告罗远华辩称：原告万昕茹隐瞒房屋漏水、白蚁等质量问题，给我造成了损失，应当赔偿我的损失。房屋存在的问题主要有：房屋外面三方地面下沉炸裂，我花费668元修复；房屋有白蚂蚁，需要支付3750元灭蚁费；煤气管道漏气，更换阀门支出110元；厨房、卫生间的水管及水龙头漏水，更换维修支出320元；在我已经支付大部分购房款的情况下，原告万昕茹在未经我同意的情况下私自搬东西造成玻璃、窗帘破损、窗扣损坏，最少需要赔偿我200元；木地板、门框已全部被白蚂蚁啃坏，需要更换，墙壁由于热水管漏水而长期浸泡，墙皮脱落，需重新粉刷，需要支付32000元；原告万昕茹在签订合同时表示房屋面积为65平方米，是1997年的房屋，房产证记载的面积是62.19平方米，是1992年建造的，谎报房屋面积2.81平方米，折算价格为14466.24元。原告万昕茹在出售房屋是隐瞒其长期拖欠水电费的事实，致使我不能及时入住房屋，我多次要求原告万昕茹交纳拖欠的水电费，原告万昕茹于2014年6月6日才交了水电费，但是仍然拖欠47.66元，所以我一直不能入住，且自2015年8月起，该房屋存在安全隐患，待抢险结束后方能入住。综上所述，我无须支付原告万昕茹剩余购房款，原告万昕茹还应赔偿我的损失。
经审理查明：2014年2月25日，原告万昕茹与被告罗远华及中介方十堰鑫家园房地产经纪有限公司签订《房地产买卖居间协议》，协议约定：原告万昕茹自愿将自己所有的位于十堰市张湾区车城街办27号寺包巷2号小区27栋2单元1-2号2室1厅房屋一套（房产证号30××16，建筑面积62.19平方米）出售给被告罗远华，被告罗远华对出售房屋进行了基本了解，愿意购买该房屋；上述房屋议定成交价格为313000元；本协议签订当日，被告罗远华支付原告万昕茹购房定金5000元，定金在最后一次付款时冲抵房款，房屋过户当日，被告罗远华应一次性支付房款；房屋过户手续由中介方全权负责办理，过户费由被告罗远华承担；中介服务费由被告罗远华支付，按房屋成家价款的2%收取，共计4500元，在签订合同当日一次性付清；该房屋成交价格包括万昕茹承诺的赠送的家具家电，具体包括抽油烟机2台、空调1台、燃气灶具1套、橱柜2组、衣柜2组、热水器1台、床1张、沙发；原告万昕茹确定为满5年一套房，被告罗远华确定为首次购房，否则多出费用各自承担；付款方式为首次付购房定金5000元，尾款在房管局证实签订时一次性付清，付清房款起3个工作日内应交付此房和此前的物业、水电、暖气等费用；原告万昕茹暂时无房产证、土地证，补办费用由原告万昕茹承担；本协议未尽事宜，协商解决，协商不成，由十堰市仲裁委员会裁决，或由房产所在地法院诉讼处理。在签订上述协议后，被告罗远华累计支付购房款285000元，原告万昕茹将上述房屋交付被告罗远华并办理房屋过户手续。2014年3月，原告万昕茹与被告罗远华签订《双方协议》一份，该协议约定：就上述房屋土地使用权证情况，丢失正在补办中，就此事双方达成协议，被告罗远华暂压房款28000元，待土地使用权证补办好后，被告罗远华应无条件支付原告万昕茹房款28000元；本协议未尽事宜，协商解决，协商不成，由十堰市仲裁委员会裁决，或由房产所在地法院诉讼处理。2014年5月27日，原告万昕茹取得上述房屋的土地使用权证。因被告罗远华至今支付剩余房款28000元，故原告万昕茹诉至本院，诉请如前所述。
以上事实由原告万昕茹的陈述及其提交的《房地产买卖居间协议》、《双方协议》、土地使用权证、被告罗远华的陈述予以证实，经庭审质证属实，本院予以确认并采信。
本院认为：原告万昕茹与被告罗远华签订的《房地产买卖居间协议》、《双方协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。《双方协议》中明确约定在土地使用权证补办完毕后，被告罗远华应当无条件支付剩余购房款28000元。现原告万昕茹已补办完毕土地使用权证，则被告罗远华应当支付剩余购房款，故原告万昕茹诉请被告罗远华支付购房款28000元于法有据，本院予以支持。两份协议中均未约定逾期付款的违约责任，且被告罗远华因房屋的质量问题与原告万昕茹达成一致意见未能，从而拒付剩余购房款，其主观上并无恶意拖欠购房款之意，故原告万昕茹诉请被告罗远华支付利息不符合法律规定，本院不予支持。被告罗远华辩称原告万昕茹出售的房屋存在质量问题，其不仅不应当支付购房款，反而应由原告万昕茹赔偿其损失，这属于另一法律关系，被告罗远华可以另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：
一、被告罗远华于本判决生效之日起七日内支付原告万昕茹购房款28000元。
二、驳回原告万昕茹的其他诉讼请求。
如果被告罗远华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元减半收取250元，由被告罗远华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
代理审判员 黄育琼
二〇一六年四月二十七日
代书 记员 蔡 地
提示：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人申请执行的期间为二年。本判决生效后，权利人必须在法定期限内向本院申请执行。
本判决适用的法律、法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。