浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）金义民初字第1593号
原告：叶荣斌。
委托代理人：朱杭义。
委托代理人：朱晓将。
被告：义乌市稠城街道绣湖社区居民委员会。
诉讼代表人：黄昌旺。
被告：义乌市稠城街道通惠社区居民委员会。
诉讼代表人：陈雄健。
被告：义乌市北苑街道建设社区居民委员会。
诉讼代表人：施泽涌。
原告叶荣斌为与被告义乌市稠城街道绣湖社区居民委员会、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会、义乌市北苑街道建设社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一案，于2012年6月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2012年7月18日进行了公开开庭审理。原告叶荣斌及其委托代理人朱杭义、朱晓将、被告义乌市稠城街道绣湖社区居民委员会主任黄昌旺、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会主任陈雄健、义乌市北苑街道建设社区居民委员会主任施泽涌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告叶荣斌诉称，原义乌市稠城镇湖东居民委员会（以下简称湖东居委会）原有位于义乌市新马路146号房屋2间。1997年9月，上述房屋因绣湖公园建设拆迁，获得占地面积41.4平方米的安置用地。当时，原告与湖东居委会达成口头协议，约定安置用地上房屋建成后转让归原告所有，转让价款总计37.2万元。建房过程中原告以借款名义向湖东居委会付款18.2万元，1998年4月10日以预付款的名义支付了其余19万元。2001年5月8日，原告与湖东居委会就上述转让事宜补签了书面《房屋买卖协议书》，载明了湖东居委会将座落于义乌市丹溪路132号占地41.4平方米的商服用房1间转让给原告，转让价款37.2万元，过户手续中发生的一切费用归原告承担，湖东居委会在办理过户手续时应无条件向原告提供一切方便等内容。此后不久，湖东居委会向原告交付了房屋，该房屋由原告占有、使用至今。2001年6-7月间，湖东居委会建制撤销，原湖东居委会所辖区域分拆划入新设立的义乌市稠城街道绣湖社区居委会、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会、义乌市北苑街道建设社区居民委员会，三被告为分拆后继续行使原湖东居委会管理职责的单位。此后，原告也多次要求三被告履行合同，协助办理上述房产权属转移登记，但至今未有结果。原告认为，原告与原湖东居委会成立房地产买卖合同关系，该合同关系合法有效。现湖东居委会建制撤销，三被告为湖东居委会权利义务承受主体，因此三被告应履行原告与原湖东居委会房地产买卖合同下的义务，协助原告取得房地产权属登记。为此，向贵院提起诉讼，请求：一、确认原告与原义乌市稠城镇湖东居委会于2001年5月8日签订的房屋买卖协议有效（合同价款37.2万元）；二、三被告办理义乌市丹溪路132号1间6层房地产（占地41.4平方米）权属初始登记，并协助将该房地产权属转移登记至原告名下。
被告义乌市稠城街道绣湖社区居民委员会、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会、义乌市北苑街道建设社区居民委员会辩称：原告所述的情况都是事实，但没有协助原告办理过户手续的义务。
为证明其诉讼主张，原告提供了以下证据：
证据一、房屋拆迁协议及公证书复印件一份；
证据二、城镇房屋拆迁用地审批呈报表原件一份；
证据三、文件阅办单（附请示报告、函、明细表）复印件一份；
证据一、二、三共同证明：1、湖东居委会原新马路146号房屋拆迁，获得占地面积41.4平方米的安置用地；2、41.4平方米拆迁安置用地已获土地管理部门审批。
证据四、非税收入统一票据原件一份，证明：原告已代湖东居委会按土地管理部门的要求缴纳了土地使用费。
证据五、建设许可证原件一份，证明：涉案房产已取得建设规划许可。
证据六、房屋买卖协议书原件一份；
证据七、情况说明原件一份；
证据六、七共同证明：原告与原湖东居委会成立房屋买卖合同关系及约定的权利义务。
证据八、稠镇党（1996）73号文件原件一份；
证据九、城南党（1996）16号文件原件一份；
证据十、城南党（1997）09号文件原件一份；
证据八、九、十共同证明：房屋买卖协议中卖方代表吉某、施某、厉伟政、孙秋玲、金某为湖东居委会工作人员。
证据十一、1998年4月10日湖东居委会出具的收据原件一份，证明：原告预付其余房价款19万元，结合证据六证明原告已经付清房价款。
证据十二、收款凭证原件一份，证明：2000年7月28日原告代缴配套费3814元。
证据十三、义政（2001）103号文件原件一份；
证据十四、义政（2001）82号文件原件一份；
证据十三、十四共同证明：三被告继续行使原告湖东居委会管理职责。
三被告对原告提供的证据均无异议。
原告申请证人吉某、施某、金某出庭作证，证明原告在1998年与湖东居委会达成了一致的意见，此后，在2001年5月8日由吉某等6位班子成员补签了书面合同，签合同时价款已付清，涉案房屋已交付给原告使用。
三被告对证人证言没有异议。
三被告未提供证据。
经庭审质证，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明，原义乌市稠城镇湖东居民委员会（以下简称湖东居委会）原有位于义乌市新马路146号房屋2间。1997年9月，上述房屋因绣湖公园建设拆迁，并获得占地面积41.4平方米的安置用地。当时，原告与湖东居委会达成口头协议，约定安置用地上房屋建成后转让归原告所有，转让价款总计37.2万元。建房过程中原告以借款名义向湖东居委会付款18.2万元，1998年4月10日以预付款的名义支付了其余19万元。2001年5月8日，原告与湖东居委会就上述转让事宜补签了书面《房屋买卖协议书》，载明了湖东居委会将座落于义乌市丹溪路132号占地41.4平方米的商服用房1间转让给原告，转让价款37.2万元，过户手续中发生的一切费用归原告承担，湖东居委会在办理过户手续时应无条件向原告提供一切方便等内容。此后不久，湖东居委会向原告交付了房屋，该房屋由原告占有、使用至今。2001年6-7月间，湖东居委会建制撤销，原湖东居委会所辖区域分拆划入新设立的义乌市稠城街道绣湖社区居委会、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会、义乌市北苑街道建设社区居民委员会，三被告为分拆后继续行使原湖东居委会管理职责的单位。此后，原告多次要求三被告履行合同，协助办理上述房产权属转移登记，但至今未有结果。
本院认为，原告与原湖东居民委员买卖房屋的行为符合义乌市旧城改造暨市民广场建设时的交易习惯，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应当认定合法有效。现湖东居委会建制撤销，三被告为湖东居委会权利义务承受主体，因此三被告应履行原告与原湖东居委会房地产买卖合同下的义务，协助原告取得房地产权属登记。原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，判决如下：
一、原告叶荣斌与义乌市稠城镇湖东居委会于2001年5月8日签订的房屋买卖协议有效。
二、被告义乌市稠城街道绣湖社区居民委员会、义乌市稠城街道通惠社区居民委员会、义乌市北苑街道建设社区居民委员会于本判决生效之日起十五日内协助原告叶荣斌办理义乌市丹溪路132号1间6层房屋（占地41.4平方米）的土地使用权、房屋所有权初始登记及将该房地产权属转移登记给原告的有关手续，办理初始登记及过户应交纳的费用由原告负担。
案件受理费6880元，由三被告各负担2293.33元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币13760.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19699901040008737，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
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审 判 长 季文超
人民陪审员 吴旭璐
人民陪审员 冯德泰
二〇一二年十月十七日
代书 记员 楼 晖