成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0115民初2654号
原告：成都合能兴进达房地产开发有限公司。住所地：成都市温江区涌泉街道花土路***号。
法定代表人：候进桥，总经理。
委托诉讼代理人：周红，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：翁发清，四川显卓律师事务所律师，一般授权代理。
被告：吴琴，女，汉族，1993年12月22日出生，住四川省乐山市市中区。
原告成都合能兴进达房地产开发有限公司（以下简称合能公司）与被告吴琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合能公司的委托诉讼代理人翁发清到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
合能公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及附件；2、请求判令被告协助原告办理注销本案商品房预告登记、商品房买卖合同备案登记、网签等所有相关手续（备案号286585）；3、请求判令被告向原告返还位于成都市温江区；4、请求判令被告支付原告违约金90601.4元；5、请求判令被告承担原告因此案支付的律师费45300元；6、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等全部费用。事实与理由：2016年9月9日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》及附件，合同约定被告购买原告开发建设的位于成都市温江区珍宝琥珀三期13幢1单元28层1号房，该房屋总价款为453007元。合同签订后，原告为被告就该房屋在城乡房产管理局办理了合同签约备案登记（备案号：286585）。合同签订后，被告向中国银行股份有限公司四川省分行贷款362000元用以支付部分购房款，原告为该贷款提供了连带保证责任担保。因被告逾期未偿还按揭贷款，中国银行股份有限公司四川省分行向原告发送《履行保证责任通知书》，要求原告代为清偿被告欠款。截止2018年2月27日，原告共为被告代偿8974.48元。根据原被告双方签订的商品房买卖合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第三条：“如果出卖人为买受人向贷款机构申请办理按揭贷款提供保证担保的，在担保期间，如因买受人未能按期偿还银行贷款，导致出卖人接到银行要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担担保责任的，出卖人有权单方面书面通知买受人解除本合同或要求买受人偿还出卖人所承担担保责任的金额并支付违约金。若出卖人解除合同的，买受人应当在收到解除通知之日起10日内，偿还出卖人所承担担保责任的金额，并到房管局办理撤销房屋买卖合同预售登记手续，同时出卖人向买受人收取房款总额20%的违约金。”
综上所述，被告不按时偿还银行贷款，致使原告承担了担保责任，已构成严重违约，为维护自身的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院判如所诉。
合能公司当庭明确诉讼请求为：1、判令确认原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件解除有效；2、判令被告协助原告办理案涉商品房预告登记、商品房买卖合同备案登记（备案号：286585）；3、请求判令被告支付原告违约金90601.4元（总房款453007元＊20%）；4、判令被告承担原告因此案支付的律师费45300元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保险费、公告费等全部费用，其中保全费、保险费、公告费并未产生。合能公司明确放弃起诉状中第3项关于返还房屋的诉讼请求。
被告吴琴未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月9日，吴琴与合能公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件。约定吴琴购买合能公司开发建设的位于成都市温江区合能珍宝琥珀三期13幢1单元28层1号房屋，房屋总价款为453007元。购房款支付方式为2016年9月9日前支付首付款91007元，剩余购房款由吴琴向中国银行股份有限公司四川分行（以下简称中国银行四川分行）申请贷款方式支付。
2017年12月28日中国银行四川分行向合能公司发出履行担保责任通知书。2018年2月27日合能公司代吴琴向中国银行四川分行偿还8974.48元。2018年3月22日，合能公司和四川显卓律师事务所签订《委托代理合同》。2018年5月22日四川显卓律师事务所向吴琴发出律师函，告知吴琴违反了《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第三条第1项的约定，遂提出解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，并协商解决有关合同解除的善后事宜，该律师函已于2018年5月25日被签收，物流信息的最终显示状态为：投递并签收，签收人：他人收，同事。2018年7月30日，合能公司支付律师费45300元。
《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第（三）款第1项约定：“如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人接到贷款机构要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方书面通知买受人解除《合同》或要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金。若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续，同时买受人应当按照商品房总价款20%的金额向出卖人支付违约金；买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用。若出卖人要求买受人偿还出卖人所承担保证责任的金额并支付违约金的，买受人应在收到通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额并向出卖人支付商品房总价款20%的违约金”。
《商品房买卖合同补充协议》第十三条约定：“买受人的通讯方式以《合同》及本协议所载明的地址、电话、传真、电子邮箱地址等为准，买受人对上述资料的真实性负责……，如一方拒收或者因地址不明确或者合同上载明的联系电话、电子邮箱有误导致邮件被退回的，亦视为送达”。
商品房买卖合同中关于买受人的通讯地址约定为：成都市青羊区武青北路312号。
本院根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第三条的规定“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”及《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条规定的“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”。2018年7月2日将法律文书（传票、举证通知书、应诉通知书、起诉状副本）按照吴琴与合能公司在合同中约定的地址邮寄送达，2018年7月7日邮件被退回。文书退回之日视为送达之日。
另查明，案涉房屋已办理预购商品房预告登记（业务件号：2017080515F00151）及预购商品房抵押登记（业务件号：2017080515F00152），《四川省商品房买卖合同（预售）》已在房产管理部门办理了合同登记备案手续（合同签约备案号：286585）。
上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、贷款还款回单、解除合同律师函及快递信息、《委托代理合同》、中国银行四川分行出具履行担保责任通知书、商品房买卖合同摘要等证据在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，合能公司与吴琴签订《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《四川省商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》及附件有效，双方均应按照合同约定履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定。《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议附件四第（三）款第1项约定：“如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人接到贷款机构要求出卖人履行担保义务的通知或出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方书面通知买受人解除《合同》……”。贷款合同签订后，吴琴逾期未归还贷款，违反合同约定，导致合能公司承担了保证责任。故，合能公司解除合同条件已经成就。另，2018年5月22日四川显卓律师事务所（合能公司委托该律师事务所提起诉讼视为追认了该律师事务所解除合同的）向吴琴发出律师函，告知吴琴违反了《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第（三）款第1项的约定，遂提出解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，根据中国邮政快递物流信息显示，该律师函于2018年5月25日已由吴琴同事签收,但并不能证明系吴琴本人签收，故，不发生合同解除的效果。合能公司向本院提出解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求，本院根据《四川省商品房买卖合同（预售）》上吴琴本人预留并确认的吴琴的通讯地址，通过快递方式依法向吴琴送达载有解除合同的起诉状副本等材料，后快递件于2018年7月7日被退回。根据《商品房买卖合同补充协议》第十三条约定：“买受人的通讯方式以《合同》及本协议所载明的地址、电话、传真、电子邮箱地址等为准，买受人对上述资料的真实性负责……，如一方拒收或者因地址不明确或者合同上载明的联系电话、电子邮箱有误导致邮件被退回的，亦视为送达”。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定。综合合同约定、快递物流信息等证据，本院确认以快递送达合同中确定的吴琴的通讯地址，视为合能公司解除合同的通知已到达，发生合同解除的效力。因此，《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》于2018年7月7日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第（三）款第1项约定：“……若出卖人解除《合同》的，买受人应当在收到解除《合同》通知之日起10日内，偿还出卖人所承担保证责任的金额，并配合出卖人到房管局办理注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等手续……”。故，合能公司基于解除合同后请求吴琴协助合能公司办理房屋预告登记、商品房买卖合同登记备案注销手续（恢复原状）的请求符合《中华人民共和国合同法》第九十七条规定和合同的约定，本院对此予以支持。
关于合能公司要求吴琴支付律师费及违约金的诉讼请求。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《四川省商品房买卖合同（预售）》附件四第（三）款第1项约定：“……买受人不配合的，出卖人可以持相关文件单方申请房管局注销《合同》登记备案、预告登记、抵押预告登记等，可以在买受人已付款中扣除所承担保证责任的金额，同时有权向买受人收取商品房总价款30%的违约金，且买受人应另行承担出卖人支出的律师费等所有实现该债权的费用……”，该约定不违反法律规定，吴琴未到庭参加诉讼，对违约金的约定是否过高，未请求法院调整，而合能公司按照商品房总价款20%主张违约金符合合同约定，故合能公司要求吴琴承担本案律师费为45300元及违约金90601.4元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另，因合能公司未提交证据证明保全申请费、保险费、公告费是否实际产生，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认成都合能兴进达房地产开发有限公司与吴琴于2016年9月9日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》于2018年7月7日解除；
二、吴琴于本判决生效之日起十五日内协助成都合能兴进达房地产开发有限公司到房产管理部门办理位于成都市温江区合能珍宝琥珀三期13幢1单元28层1号商品房预告登记（业务件号：2017080515F00151）、《四川省商品房买卖合同（预售）》登记备案（合同签约备案号：286585）的注销登记手续；
三、吴琴于本判决生效之日起十五日内向成都合能兴进达房地产开发有限公司支付违约金90601.4元；
四、吴琴于本判决生效之日起十五日内支付成都合能兴进达房地产开发有限公司支出的律师费45300元；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4845元，由吴琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 魏义欢
二〇一八年八月六日
书记员 陈 霞