青岛市城阳区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2013）城民初字第2645号＼n原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司。＼n法定代表人丛爱民。＼n委托代理人刘慧，山东劳谦律师事务所律师。＼n委托代理人于汉臣，山东劳谦律师事务所律师。＼n被告张正钢。＼n委托代理人于文蓬，山东建林律师事务所律师。＼n委托代理人高振存。＼n原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司与被告张正钢租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于汉臣，被告的委托代理人于文蓬、高振存均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2003年3月1日，原、被告签订《养殖海区租赁合同》，期限为2003年3月1日至2008年7月31日。期限届满后，双方续签合同，合同期限为2008年8月1日至2013年8月1日。续签后合同约定：乙方（被告）承租甲方（原告）所属的养殖海区938亩，年租赁费15万元，每年租赁费应于当年8月1日前一周内付清，乙方若不按合同规定缴纳租金，预期一天按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过一个月则视为违约，甲方有权单方面终止合同，收回海区，因乙方原因提前解除合同，乙方应赔偿甲方违约金10万元。合同续签后，被告仅向原告支付了5万元租金就再未支付，经原告多次催讨未果，截止2013年3月31日，被告仍欠付原告海区租赁费用65万元，现被告欠付租金已超过一个月，按照合同约定，已构成违约，故请求判令：1、解除原、被告2008年8月1日签订的《养殖海区租赁合同》。2、被告支付原告租赁费65万元，利息100773.81元、滞纳金97500元及违约金10万元，合计948273.81元。3、诉讼费、保全费由被告承担。后原告增加变更诉讼请求为：1、解除原、被告2008年8月1日签订的《养殖海区租赁合同》，被告返还养殖海区租赁合同项下养殖海区938亩。2、被告支付原告至2013年3月31日的租赁费65万元，并计算至判决书生效之日止；计算至2013年3月31日止的利息100773.81元，并计算至判决书生效之日止；滞纳金97500元及违约金10万元，合计948273.81元。3、诉讼费、保全费由被告承担。＼n为支持其诉讼请求，原告向本庭提供下列证据：＼n1、《养殖海区租赁合同》2份，证明2003年3月1日，原、被告双方签订《养殖海区租赁合同》，甲方为原告，乙方为被告，租赁期限自2003年3月1日至2008年7月31日；合同期满后，双方续签租赁合同，合同约定：1、租赁期限延长五年，自2008年8月1日至2013年8月1日，938亩年租金15万元，租赁费总额为75万元；2、租赁费的缴纳方法：合同签订即付清当年的租赁费，以后每年租赁费于每年合同年度前（每年8月1日前）一周内，一次付清当年租赁费；3、乙方若不按合同规定缴纳租金，逾期一天，按欠交金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过一个月则视为违约，甲方有权单方面终止合同，收回海区；4、因乙方原因提前解除合同，乙方应赔偿甲方违约金10万元。因被告自2008年8月1日续签合同时交纳租金5万元后再未支付租金，欠付租金已超过一个月，已构成违约，根据合同约定原告有权解除合同，被告应承担违约责任。被告对2003年3月1日的合同无异议，对2008年8月1日的合同真实性有异议，认为该合同的首页承租人方被告的签字不是其本人签字，该合同第四条年租金应为13万元，租赁费总额应是65万元，对其他部分无异议。＼n2、《海域使用权证书》、《海域使用权证书》、《水域滩涂养殖证》各1份，证明原告享有本案租赁合同项下租赁海区的使用权，且该海区享有滩涂养殖的权利。被告对此无异议。＼n3、海区租赁费利息、滞纳金计算方式1份，证明原告诉求的利息、滞纳金系合法计算。被告对该证据不予认可，认为对利息有异议，双方并未约定利息；滞纳金过高，且原告怠于行使权力，属于恶意诉讼。＼n被告辩称：1、双方租赁关系的解除可以通过原告在2008年12月10日向被告发出的传真和2009年1月22日原告处高铁方的收款凭证可以作证，被告依原告该份传真的要求，向原告支付了5万元租赁费后，双方租赁关系解除，且原告认可已收到该5万元的事实。被告提交的传真件系原件，即被告收到传真时的最初打印件，并未进行复印。2、原告向被告交付海域时并未向被告办理海域交付手续，因此被告在退还承包海域时，也无需向原告办理退还手续，且双方也未约定退还手续的办理方式。3、双方年租金应按13万元计，约定的滞纳金过高，请求核减。4、原告所诉部分租金已过我国法律规定的1年诉讼时效，原告未提供诉讼时效中止、中断情形的证据，请求驳回。＼n为证明其抗辩理由，被告向本院提交下列证据：＼n1、租赁合同1份，证明被告所持有的租赁合同与原告的那份合同不一致，该合同第四条约定年租金是13万元，租赁总额是65万元，承租方是由被告本人签字。原告认为该证据不真实，“高铁方”的签字并非本人所签。＼n2、传真件1份，证明原告已经于2008年12月11日收回涉案海域。原告对该证据真实性不予认可，认为该证据系复印件并非原件，不符合证据的法定要件，即使该证据是真实的，也无法证明被告欲要证明的事实，实际返还租赁物。＼n3、原告处高铁方收款条1份，证明被告已经按照原告2008年12月10日的传真向其支付了剩余的5万元租赁费，高铁方是双方2008年签合同时原告的经办人，其在合同上有签名。原告认可该证据是真实的，但认为该证据内容仅能证明被告向原告缴纳了2008年8月1日至2013年8月1日租赁期间根据合同应缴纳的部分租赁费，并不能证明被告所证明的事实。＼n经审理查明，张正钢又名张正刚。2003年3月1日，原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司与被告张正钢签订《养殖海区租赁合同》，约定乙方（即被告张正钢）承租甲方（即原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司）所属的养殖海区938亩，用于贝类、藻类养殖，租赁期限为五年零五个月，自2003年3月1日起至2008年7月31日止；租赁费200元／亩，即938亩×200元／亩=18.76万／年，租赁费总额为101.6万元；租赁费交纳办法：合同签订即付清当年的租赁费，以后每年租赁费于每年合同年度前（每年3月1日前）一周内，一次付清当年租赁费。2008年8月1日，原、被告双方再次签订《养殖海区租赁合同》，约定乙方（即被告张正钢）承租甲方（即原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司）所属的养殖海区938亩，用于贝类、藻类养殖，租赁期限为五年零五个月，自2008年8月1日起至2013年8月1日止；租赁费年租金13万元，总额为65万元，合同签订即付清当年的租赁费，以后每年租赁费于每年合同年度前（每年3月1日前）一周内，一次付清当年租赁费。乙方若不按合同规定交纳租金，逾期一天，按欠缴额的0.5%支付滞纳金，逾期超过一个月则视为违约，甲方有权单方面终止合同，收回海区。该合同加盖原告公章及法定代表人丛爱民印章，并由经办人高铁方签名。＼n2008年12月10日，原告向被告发送传真，名称为《关于收回养殖海滩的决定》，内容为：“本公司于2003年3月1日租给养殖业户张正刚养殖海滩938亩，租期至2008年3月1日止。合同到期后，乙方尚欠租赁费39万余元，本公司考虑到乙方的实际困难免除了部分租金，重新续签了合同，给予了乙方充分照顾，乙方也保证将所欠5万元租费于2008年8月31日前一次付清，但到期后我方多次催缴都不给，因此，根据养殖海区租赁合同第五章、第十条之规定，本公司决定将租给张正刚的938亩养殖海滩于2008年12月11日收回，所欠租金我方将通过法律程序予以追回。”＼n2009年1月22日，高铁方为被告出具收条“今收到张正钢海域费伍万元整。2008年张正钢所写欠伍万元保证条作废。”＼n原告已取得涉案海域、滩涂的使用权。＼n原告于2013年8月8日提交鉴定申请，要求对被告提交的2008年8月1日《养殖海区租赁合同》中“高铁方”的签字及加盖的“青岛保税区沃德福国际贸易有限公司”公章的真实性进行鉴定，同时申请对该合同中“张正钢”两处签字与原告提交的2008年8月1日《养殖海区租赁合同》第三页中“张正钢”签字的生成时间及顺序进行鉴定，本院依法进行委托，后原告于2013年11月25日申请撤回上述鉴定申请。＼n以上事实，有租赁合同、收条、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，足以认定。＼n本院认为，根据我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，应承担不利后果。本案中，原、被告双方均认可于2008年8月1日续签了《养殖海区租赁合同》，并各提交了一份合同，两份合同除首页中第四条关于租赁费的约定不一致外，其他内容完全一致。经本院释明后，原告申请对被告提交的合同中加盖的公章及签字等进行鉴定，后原告撤回鉴定申请，应视为其对被告提交的该份《养殖海滩租赁合同》的认可；同时，原告提交的合同首页中“承租方：张正刚”并非被告本人所写，被告对该合同不予认可；且原告提交的2003年3月1日合同中涂改部分与被告提交的2008年8月1日合同内容一致。综上，本院对被告提交的2008年8月1日《养殖海滩租赁合同》真实性予以确认，该合同是原、被告双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应依约全面履行自己的义务。被告主张双方合同于2008年12月11日解除，被告未再继续使用，并提交《青岛保税区沃德福国际贸易有限公司关于收回养殖海滩的决定》及收条予以证实，原告虽对此不予认可，但未提交证据证实该证据虚假，亦未提交证据证实被告在2008年12月11日之后仍继续使用该海滩，且该两份证据可以相互印证，故对被告该意见本院予以采纳，确认原、被告2008年8月1日签订的《养殖海区租赁合同》于2008年12月11日解除，被告未支付原告2008年8月1日至2008年12月10日期间的租赁费47014元（130000元÷365天×132天）。被告至今未支付原告该款项应承担相应的滞纳金，但原、被告双方约定的滞纳金过高，被告对此提出异议，本院予以调整，酌情按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：＼n一、原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司与被告张正钢于2008年8月1日签订的《养殖海区租赁合同》于2008年12月11日解除。＼n二、被告张正钢与本判决生效后十日内支付原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司租赁费47014元，并承担自2008年12月11日起至本判决生效之日止按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率计算的利息。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费13283元，诉讼保全费5000元，由原告青岛保税区沃德福国际贸易有限公司负担16293元，由被告张正钢负担1990元。＼n如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。＼n＼n＼n＼n＼n审判长纪仁峰＼n审判员顾伟＼n审判员李珂＼n＼n＼n二〇一四年一月十日＼n＼n书记员胡绪云＼n＼n附本案依据的法律规定：＼n《中华人民共和国民法通则》＼n第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。＼n债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。＼n第一百零八条债务应当清偿。＼n《中华人民共和国合同法》＼n第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同，＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。＼n第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n＼n＼n