天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初6364号
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行，住所天津市河西区友谊南路龙水园3号楼1号，统一社会信用代码911201035661308243。
负责人孟冉，行长。
委托代理人王如源，天津明义律师事务所律师。
被告解伟超，男，1994年11月2日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告解亚武，男，1970年5月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行与被告解伟超、解亚武借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王如源到庭参加了诉讼。被告解伟超、解亚武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行诉称，2013年8月1日，原告与被告解伟超签订编号为1751A01920130395的《个人购房借款担保合同》一份。合同约定：原告向被告解伟超发放贷款6010000元用于个人购置房产，所购房屋地点天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩31号楼6；贷款期限为360个月，自2013年8月9日至2043年8月8日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率首期执行年利率为5.895%，贷款发放后基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；被告按月等额本息还款法偿还贷款，还款账户为被告解伟超名下的账号为62×××34的结算账户；如被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告解伟超以登记证明号为42012131791227的《天津市房屋登记证明》项下坐落于天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩31号楼6房屋为其借款提供抵押担保，上述抵押担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）原告实现贷款项下债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有应付的其他费用；保证人解亚武自愿向贷款人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告解伟超发放了贷款，而被告已经多月拒绝还款。原告多次以不同方式催款未果，为此，原告已经向其发放书面通知，宣布已贷出的款项立即到期并要求其归还剩余贷款本金及至实际付清日前的利息、罚息，但被告在收到上述通知后仍拒绝还款。现原告起诉请求依法法院判令被告解伟超偿还借款5814953.65元；支付截至2016年7月5日的利息122914.11元、罚息2262.02元及至实际付清欠款之日的利息、罚息；支付律师费148503元；被告解亚武承担连带保证责任；原告对抵押物享有优先受偿权；案件受理费由二被告负担。
原告向本院提供证据如下：
证据1、个人购房借款担保合同，证明原告与被告解伟超、解亚武签订个人购房借款担保合同，约定被告解伟向原告超借款6010000元，并以其名下房产提供抵押担保，被告解亚武为上述借款提供连带责任保证；证据2、借据，证明原告于2013年8月12日依约放款；证据3、天津市房屋登记证明，证明抵押物已经办理了抵押登记；证据4、系统截屏，证明截止2016年7月5日，被告解伟超所欠贷款本息明细。
被告解伟超、解亚武未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告解伟超、解亚武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据符合证据规则的要求，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年8月1日，原告与被告解伟超签订编号为1751A01920130395号《个人购房借款担保合同》，约定：被告解伟超向原告借款6010000元用于购置天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩31号楼6号房产；贷款期限为360个月，自2013年8月9日至2043年8月8日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率首期执行年利率为5.895%，贷款发放后基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率，未按合同约定日期偿还贷款的，按合同约定利率基础上加收50%的罚息；被告按月等额本息还款，还款账户为被告解伟超名下的账号为62×××34的结算账户；如被告未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告解伟超以登记证明号为42012131791227的《天津市房屋登记证明》项下的天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩31号楼6号房产为其借款提供抵押担保，上述抵押担保范围为贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），原告实现贷款项下债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有应付的其他费用；被告解亚武自愿向原告提供连带责任保证。2013年8月7日，双方办理了抵押预告登记。2013年8月12日，原告向被告解伟超发放借款6010000元。截至2016年7月5日，被告解伟超欠原告借款5814953.65元、利息122914.11元、罚息2262.02元。
本院认为，原告与被告解伟超订立的《个人购房借款担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告依约向被告解伟超发放借款，被告解伟超应如约向原告返还借款本息。现被告解伟超逾期还款，其行为已经违反了合同约定，故原告有权宣布合同提前到期，并要求被告解伟超按照借款合同的约定偿还全部借款本息。原告请求被告解伟超偿还借款、支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因诉争房屋已办理了抵押预告登记手续，故原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告解亚武在合同中约定，对被告解伟超的债务承担连带保证责任，故原告请求被告解亚武承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，原告没有提供证据证明支付了律师费，故对该诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告被告解伟超于本判决生效之日起十日内返还原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行借款5814953.65元。
二、被告解伟超于本判决生效之日起十日内支付原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行截至2016年7月5日的利息122914.11元、罚息2262.02元，并按合同约定的利率支付自2016年7月6日至本判决指定给付之日的利息、罚息。
三、如被告解伟超未履行上述付款义务，原告天津农村商业银行股份有限公司梅江支行有权以抵押物（被告解伟超名下天津市津南区八里台镇津港公路北侧悦景轩31号楼6号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告解亚武对上述债务承担连带责任，承担连带责任后，其有权向被告解伟超追偿。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56651元，保全费5000元，共计61651元，原告负担1504元，二被告负担60147元；公告费1380元，由二被告负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张 羽
审 判 员 孙 英
代理审判员 王成鑫
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。