杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第829号
原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司新世纪支行，住所地：浙江省杭州市西湖区古墩路1205号。
代表人：陶雪峰，行长。
委托代理人：金国娣，该单位员工。
被告：杜世明。
被告：李勤。
原告杭州联合农村商业银行股份有限公司新世纪支行诉被告杜世明、李勤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金国娣到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年5月31日，原告与被告杜世明签订《最高额抵押借款合同》，约定借款金额为64万元，借款期限为2012年5月31日至2015年5月30日止，两被告以位于余杭区良渚镇北秀蓝湾花苑7幢1单元902室的房屋提供抵押担保，同时，由被告李勤出具《共同债务确认书》，承诺对案涉债务承担连带还款责任。此后，原告于2012年6月1日向被告杜世明发放了贷款64万元，并载明借款利率为月利率7.21‰，到期日为2014年5月31日。2012年9月18日，被告杜世明归还了借款本金1万元。2013年6月21日起，被告杜世明未按期归还利息。依《最高额抵押借款合同》之约定，原告有权提前收回未到期借款并提前处置抵押财产。截至2014年4月7日，两被告应归还借款本金63万元，支付利息42136.61元，合计672136.61元。故诉请判令：1、被告杜世明、李勤偿还借款本金63万元，并支付利息42136.61元（利息从2013年6月21日至2014年4月7日止），本息合计672136.61元，以后的利息继续计算至贷款清偿日为止；2、本案诉讼费用由两被告承担；3、原告对抵押物即位于余杭区良渚镇北秀蓝湾花苑7幢1单元902室的房屋享有优先受偿权。
两被告未答辩。
原告提供了以下证据材料：
1、《最高额抵押借款合同》，证明原告与被告杜世明、李勤签订合同的事实。
2、借款借据，证明原告依约向被告杜世明发放借款的事实。
3、《共同债务确认书》，证明被告李勤为共同债务人的事实。
4、户口簿（复印件）、结婚证（复印件），证明两被告系夫妻关系的事实。
5、抵押财产清单，证明抵押财产价值。
6、抵押承诺书，证明房产抵押时该房产未出租的事实。
7、他项权证，证明案涉抵押房产已办理了抵押登记的事实。
8、房产三证（复印件），证明抵押房产的相关证明资料。
两被告均未提供证据。
两被告未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的证据均系原件，本院对上述证据均予以认定。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年5月31日，原告作为贷款人（抵押权人），被告杜世明作为借款人，两被告作为抵押人，共同签订《最高额抵押借款合同》，约定贷款人自2012年5月31日至2015年5月30日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为64万元；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮30％，实际放款利率与前述约定不符的，以当笔借款借据为准，若遇中国人民银行贷款基准利率调整，则按前述浮动方式和比例作相应调整，调整方式为按季调整；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，贷款人有权自主决定是否停止本合同尚未发放的借款、提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款；借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50％的罚息利率计收罚息，逾期期间，如遇贷款基准利率调整，罚息利率也按合同第三条约定的利率调整方式作相应浮动；未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息；抵押人以余杭区良渚镇北秀蓝湾花苑7幢1单元902室的房屋为借款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费、催讨差旅费和其他合理费用；为充分保障抵押权人债权，各方约定抵押财产所担保债权的最高数额为折合人民币918000元。同日，被告李勤出具《共同债务确认书》，确认被告杜世明在2012年5月31日至2015年5月30日期间及64万元的额度内向原告的借款均为其与被告杜世明的共同债务。
2012年6月1日，原告向被告杜世明发放贷款64万元，并在《借款借据》上载明：借款月利率为7.21‰，借款日期为2012年6月1日，借款到期日为2014年5月31日。同日，双方当事人就上述抵押房产办理了抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为余房他证字第121529**号。
后，被告杜世明依约支付了2013年6月20日前的利息，并于2012年9月18日归还了借款本金10000元。自2013年第三季度开始，被告杜世明均未支付利息。截至2014年4月7日，被告杜世明尚欠借款本金63万元、利息（含罚息、复息）42136.61元，合计672136.61元。
本院认为：原告与被告杜世明、李勤之间签订的《最高额抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应确认有效。根据《最高额抵押借款合同》的约定，被告杜世明应按季结息，到期一次性归还借款本金。现被告杜世明自2013年第三季度起未依约支付利息，已构成违约，故原告依约要求被告杜世明提前归还尚欠的借款本金63万元，并支付利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，利息、罚息、复息暂计算至2014年4月7日共计42136.61元。被告李勤出具《共同债务确认书》，明确确认案涉债务系其与被告杜世明的共同债务，故对原告要求被告李勤承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。依《最高额抵押借款合同》之约定，两被告以余杭区良渚镇北秀蓝湾花苑7幢1单元902室的房屋为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。两被告未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杜世明、李勤于本判决生效之日起十日内归还杭州联合农村商业银行股份有限公司新世纪支行借款本金630000元，支付利息、罚息、复息42136.61元（暂计算至2014年4月7日），合计672136.61元，自2014年4月8日起至本判决确定的履行之日期间的利息、罚息、复息按《最高额抵押借款合同》的约定另行计付；
二、杜世明、李勤未按上述第一款履行付款义务时，杭州联合农村商业银行股份有限公司新世纪支行有权以抵押物即坐落于杭州市余杭区良渚镇北秀蓝湾花苑7幢1单元902室的房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5261元，财产保全申请费3881元，共计9142元，由杜世明、李勤共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉梅
二〇一四年六月九日
书 记 员 倪俊杰