山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第707号
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行。
负责人马杰，行长。
委托代理人于晓娟，律师。
被告李继芹。
委托代理人李彬，系被告李继芹的配偶。
被告李彬。
被告山东启源医药有限公司。
法定代表人李彬，经理。
委托代理人付德玉，本单位法律顾问。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉被告李继芹、李彬、山东启源医药有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于晓娟、被告李继芹的委托代理人及被告李彬、被告山东启源医药有限公司的委托代理人付德玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月23日，被告李继芹、李彬与原告签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，在2010年9月23日至2013年9月23日原告向被告李继芹提供50万元的授信额度贷款，借款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮40%计算，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准。该合同约定被告李继芹、李彬以其共有的奎文区健康东街某房产为其借款提供最高额抵押担保，并于2010年9月29日为该抵押财产办理了抵押登记。后被告山东启源医药有限公司与原告签订了共同还款协议，约定被告山东启源医药有限公司对被告李继芹的上述债务承担连带清偿责任。2011年9月23日，原告向被告李继芹发放了50万元借款，被告李继芹签署了个人借款凭证，约定借款金额为50万元，借款期限为2011年9月23日至2012年9月23日，执行年利率7.872%，逾期罚息利率为执行年利率加收40%。该借款到期后，原告多次催要，三被告均拒绝履行还款义务，故原告诉至本院要求被告李继芹、李彬、山东启源医药有限公司共同偿还原告借款本金50万元及利息、罚息（截至2013年9月4日利息、罚息为60135.73元，2013年9月4日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日）；原告依法对抵押财产奎文区健康东街房产享有优先受偿权；三被告承担该案的实现债权费用29666元。
被告李继芹辩称，借款属实，但现在无力偿还。
被告李彬辩称，借款属实，但我是共同抵押人，不是共同还款人，不应承担还款义务。
被告山东启源医药有限公司辩称，借款属实，但不应包括实现债权费用，公司现在无力偿还。
经审理查明，2010年9月29日，被告李继芹与原告签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定被告李继芹可向原告申请使用的借款额度为50万元，额度使用期间为自2010年9月29日至2013年9月29日，借款用途为经营周转，借款利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准，逾期罚息利率为贷款利率加收40%，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，该合同约定被告李继芹、李彬以其共有的奎文区健康东街房产为其借款提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币50万元。该合同第62.6条约定，被告李继芹支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用……。被告李彬在该合同的抵押人及共同人处签字并捺手印。后被告山东启源医药有限公司与原告签订了共同还款协议，约定被告山东启源医药有限公司对被告李继芹上述个人最高额抵押、保证额度借款合同项下的全部债务（包括但不限于借款人应偿付的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用）承担连带责任。2011年9月23日，原告依约向被告李继芹发放了借款50万元，约定借款执行年利率7.872%，借款期限为自2011年9月23日至2012年9月23日。借款到期后，被告李继芹并未依约还本付息，截至2013年9月4日，被告李继芹尚欠原告借款本金50万元，利息、罚息60135.73元（2013年9月4日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日），被告山东启源医药有限公司亦未承担连带还款责任。
另查，2010年9月29日，被告李继芹至潍坊市住房和城乡建设局为抵押财产奎文区健康东街房产办理了抵押登记（潍房他证市属字第000421**号），房屋他项权利人为原告。
又查，原告为该案与山东中强（潍坊）律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师代理费29666元。
再查，庭审中，原告提出被告李彬系被告李继芹的共同抵押人且系被告李继芹的配偶，其对该次借款是认可的，并在向原告申请贷款时签字。
上述事实有个人最高额抵押、保证额度借款合同一份、共同还款协议一份、个人借款凭证一份、欠款明细一份、潍房他证市属字第000421**号房屋他项权证一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、律师费转账记账凭证一份及当事人陈述在案为证。
本院认为，被告李继芹与原告签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照合同约定履行了放款义务，被告李继芹应当依约履行还本付息义务，但是截至2013年9月4日，被告李继芹尚欠原告借款本金50万元，利息、罚息60135.73元（2013年9月4日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日），其行为已经构成了违约，被告李继芹应当偿还上述欠款本息，被告山东启源医药有限公司应当按照共同还款协议的约定为被告李继芹上述欠款本息承担连带还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产奎文区健康东街房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原告与被告李继芹签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同已经约定被告李继芹、李彬以其共有的奎文区健康东街房产为其借款提供最高额抵押担保，且被告李继芹已至潍坊市住房和城乡建设局为该抵押财产办理了抵押登记（潍房他证市属字第000421**号），房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系成立并合法有效。另，被告李继芹的50万元借款并未超出最高额抵押担保所担保的最高债权额，故原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告主张的实现债权费用29666元，本院认为，根据《山东省律师服务收费标准》的规定，该案的律师费应当酌情认定为23905元，因此对于多出的部分本院不予支持，被告李继芹应当按照个人最高额抵押、保证额度借款合同的约定支付该实现债权费用，被告山东启源医药有限公司应当对上述费用承担连带清偿责任。
另，对于原告提出的被告李彬应为被告李继芹的50万元借款承担共同还款责任的主张，本院认为，被告李彬仅在个人最高额抵押、保证额度借款合同的抵押人及共有人处签字、捺手印，并未在借款人处签字，原告亦未提供其他证据证明被告李彬系被告李继芹的共同债务人或共同还款人，仅以被告李彬系被告李继芹的配偶为由，要求其承担共同还款责任，由于其系另一法律关系，可以通过其他途径另行主张，故本院不予处理。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李继芹于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金50万元及利息、罚息（截至2013年9月4日利息、罚息为60135.73元，2013年9月4日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日），并支付实现债权费用23905元；
二、被告山东启源医药有限公司为被告李继芹的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告依法对抵押财产奎文区健康东街房产享有优先受偿权（潍房他证市属字第000421**号）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费9255元，诉讼保全费3250元，共计12505元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一三年十月二十四日
代书 记员 南娟娟