福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0304民初1220号
原告：陈金国，男，1985年12月16日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：范进泉、刘键东，福建诚毅律师事务所执业律师。
被告：陈金祥，男，1994年2月4日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。
原告陈金国因与被告陈金祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金国及其委托诉讼代理人刘键东到庭参加诉讼，被告陈金祥经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告陈金国于2018年3月6日向本院申请财产保全，请求对被告陈金祥所有的位于莆田市荔城区xxx房产一套（合同编号为xxxxxx，查封价值以76.5万元为限）进行查封，本院于2018年3月6日予以准许。本案现已审理终结。
陈金国向本院提出诉讼请求：1.解除陈金国与陈金祥于2017年12月15日所签订的《房屋买卖合同书》；2.陈金祥返还给陈金国已支付的购房款65万元；3.陈金祥向陈金国支付违约金10万元；4.陈金祥承担陈金国因本案纠纷所支出的律师费1.5万元；5.本案的诉讼费用、保全费用由陈金祥承担。事实和理由：2017年12月15日陈金国与陈金祥双方签订了《房屋买卖合同书》一份，合同约定陈金祥将其购买的坐落于莆田市荔城区xxxxx的房屋以190万元出卖给陈金国，陈金国据此共支付购房款65万元、按揭款由陈金国每月还款。合同签订时陈金祥对房屋的权属及权利状态等作出说明，但陈金国在准备缴纳按揭还款时发现该房屋的贷款因陈金祥此前断供的违约行为被案外人中国建设银行股份有限公司莆田分公司提前结清，银行方面已于2017年9月29日从开发商莆田立丰房地产有限公司（下称立丰公司）处扣划，至此陈金国与陈金祥双方的《房屋买卖合同书》已无法履行。陈金祥出卖案涉房屋之前明知自己出现断供且银行已经收回贷款，但其在与陈金国签订《房屋买卖合同书》时却故意隐瞒上述情况，在明知无法履行合同的情况下，仍然签署合同并收取陈金国的定金及购房款显属恶意。陈金国提起诉讼后，委托律师查询了案涉房屋的登记情况，发现案涉房屋在陈金祥出卖给陈金国之前，2017年8月18日被城厢区人民法院司法查封，同时截止2018年5月3日，案涉房屋还被秀屿区人民法院查封，也就是说陈金祥在签订本案合同之前以及之后，均存在债务纠纷，并且违法了合同所约定的真实陈述义务，导致了案涉合同无法履行。
陈金祥未作答辩。
陈金国围绕其诉讼请求向本院提供了身份证复印件、房屋买卖合同书、收据、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据、中国建设银行客户回单、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书、个人贷款还款凭证、福建聚华律师事务所律师函、民事委托代理合同、增值税普通发票、中国建设银行银行卡交易明细清单、商品房买卖合同备案信息、房屋登记簿各一份、微信聊天记录截屏打印件三张、中国建设银行个人账户支出交易明细二张，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于莆田市荔城区的预购商品房预告登记权利人为陈金祥，商品房买卖合同号为：xxxxx。2017年12月15日，由莆田市城厢区家缘房产服务中心作为中介方（即丙方），陈金祥作为甲方（即卖方）与陈金国作为乙方（即买方）签订了《房屋买卖合同书》。合同中约定：甲方房屋坐落于荔城区，甲方对该房产现状声明：该房产没有被司法机构和行政机关依法查封、冻结或者其他方式限制其权利，也没有权属争议。以上事项甲方如有虚假告知则按违约处理。甲方与乙方约定房屋按套计算（单元及装修配套设施等），含装修固着物，交易成交总价为190万元。付款方式及期限约定：1.在合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金5万元（定金可抵购房款），为了确保交易安全性及后续交房移交便利，甲方双方协商一致，将其中2.5万元交给家缘房产托管，在上述房产维修基金、水、电、门牌、物业过户给乙方时，由丙方转交给甲方。2.在2017年12月20日前，乙方再支付给甲方购房款67万元，同时甲方将上述房屋按现状交付给乙方掌管并办理移接手续，产权及所附带所有权益归乙方保管，钥匙交给乙方掌管。3.房屋项下的银行按揭贷款余额约计98万元由乙方每月9日前负责交纳房屋按揭贷款，甲方需把房屋按揭贷款的银行卡交由乙方每月还款（待房屋所有权证办理出来后，按揭解押款由乙方出钱解押）；……关于转让过户和税费负担的约定：在乙方取得乙方名下房屋所有权证后，10个工作日办理水、电、燃气、门牌证过户手续，房产交易过户一切税费由乙方承担（含增值税、契税、个人所得税等）。甲乙双方责任（合同第八条）中约定：1.为表购房诚意并确定双方交易意愿，乙方于签订合同当日支付给甲方购房定金。在甲乙双方约定的交接期限内，甲乙双方均不得反悔，若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方反悔则应双倍赔偿给乙方同等于该定金的违约金。……3.甲方保证出卖的该房屋产权清晰，并征得房屋共有权人同意出售的意愿，若房屋在乙方支付给甲方购房定金后发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，如因此造成合同履行障碍的，属甲方违约，甲方应如数退还乙方所付款项，并赔偿乙方双倍同等于上述购房定金作为违约金；若该房屋在乙方按上述第五条第二点条款（即上述付款方式及期限约定中的第2点）约定支付给甲方购房款后发生与甲方有关产权纠纷或债务纠纷概由甲方负责，该房屋如不能办理产权过户登记或房屋交付后发生该房屋交付前既已存在的权利和债务纠纷，一概由甲方承担全部责任，由此而造成乙方经济损失的，甲方应双倍赔偿已付购房款给乙方作为违约金。……5.若因甲方方面的原因（如重复出售、设定抵押、借故收回等）致使乙方丧失上述协议项下房屋使用权或所有权，甲方愿以该房屋届时市场价的双倍赔偿给乙方，同时赔偿乙方对该房屋装修等所开支的全部费用。6.自违约行为发生之日起超过5日，守约方可通过信件、电话或短信通知违约方履约，通知之日起超过十日违约方仍未回复并履约的，则违约方构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房产买卖合同，同时，守约方有权要求违约方支付本合同所规定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等。签订合同当日，陈金国通过微信转账支付给陈金祥购房定金2.5万元，通过转账支付给中介的相关人员购房定金2.5万元。同日陈金祥出具收据一份，载明其收陈金国购买涉案房屋购房定金5万元，该收据由陈金国收执。2017年12月20日，陈金国通过转账支付给陈金祥购房款60万元，同日陈金祥亦出具收据一份，载明其收到陈金国购买涉案房屋购房款60万元。
截止至2018年5月2日涉案房屋尚未办理初始登记，也尚未转移登记至陈金祥名下；2017年8月18日，莆田市城厢区人民法院向莆田市国土资源局出具（2017）闽0302民初3610号《协助执行通知书》，对涉案房屋进行查封，查封期限为三年；莆田市秀屿区人民法院于2018年4月2日向莆田市国土资源局出具（2018）闽0305执1245号、（2018）闽0305执1244号《协助执行通知书》，对涉案房屋进行查封。
另查，本院于2018年1月5日立案受理了莆田市立丰房地产有限公司（以下简称立丰公司）诉陈金祥商品房预售合同纠纷一案〔案号（2018）闽0304民初386号〕，该案查明，2015年8月11日，立丰公司（出卖人）与陈金祥（买受人）订立《商品房买卖合同（预售）》（编号：xxx），约定陈金祥以总价款1446459元向立丰公司购买xx第xx幢第xx层xxx号的商品房一套。该合同第七条关于付款方式及期限约定，……陈金祥应当于2015年8月11日前支付首期房价款446459元，余款1000000元向贷款机构申请贷款支付。该合同附件十一补充协议第十五条关于买受人“按揭断供”的处理约定，鉴于出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，如果买受人未依约向银行还款，导致银行要求出卖人承担保证责任，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人即有权解除房屋买卖合同。合同自出卖人的书面解除通知送达时解除，买受人应向出卖人承担房屋总价款10%的违约金。合同签订后，陈金祥向立丰公司支付购房款446459元。2016年9月12日，陈金祥（借款人）、立丰公司（保证人）与建行莆田分行（贷款人）签订合同号为xxxxxx-
xxxx-
xxxxx的《个人住房借款合同》，约定陈金祥通过按揭贷款方式购买讼争商品房，按揭贷款金额为1000000元，担保方式为立丰公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。中国建设银行股份有限公司莆田分行营业部作出《中国建设银行个人贷款扣划款项通知书》，通知立丰公司：经多次催促，截止2017年9月29日止，陈金祥未履行《个人住房借款合同》约定归还贷款本息991035.65元；鉴于立丰公司与陈金祥均未履行贷款偿还责任，建行莆田分行已于2017年9月29日从立丰公司开立的账户中扣划991035.65元用于偿还贷款本息及其他应收款项。2017年9月29日，建行莆田分行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，记载陈金祥在建行莆田分行的个人贷款1000000元已于2017年9月29日结清。2017年10月19日，立丰公司通过EMS快递方式向陈金祥邮寄《律师函》，通知陈金祥贷款扣划情况并要求解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；该邮件于2017年10月26日退回，并记载原因为：收件人长期外出、原址查无此人、电话长时间无人接听。截止目前，立丰公司尚未向陈金祥交付该讼争商品房。立丰公司诉至本院请求：解除立丰公司与陈金祥签订的合同编号为xxxx的《商品房买卖合同（预售）》等，后本院对该案作出生效判决，判决解除莆田市立丰房地产有限公司与陈金祥于2015年8月11日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：xxxxx）等。
2018年1月28日陈金国与福建诚毅律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：陈金国与陈金祥因房屋买卖合同纠纷一案，委托福建诚毅律师事务所律师代理，福建诚毅律师事务所接受陈金国的委托，指派范进泉、刘键东律师作为陈金国所涉纠纷案的第一审代理人，陈金国向福建诚毅律师事务所交纳代理费15000元。2018年2月7日陈金国通过转账支付给福建诚毅律师事务所15000元，同日，福建诚毅律师事务所开具福建增值税普通发票一份，载明陈金国支付了鉴证咨询服务*律师费（民事）15000元。现陈金国主张陈金祥违约导致合同无法继续履行、合同目的无法实现，致讼。案经审理，因陈金祥未到庭参加诉讼，致本院无法组织调解。
本院认为，陈金国与陈金祥签订的《房屋买卖合同书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在合同的履行过程中，陈金国发现涉案房屋因陈金祥的其他纠纷被法院查封且截至目前涉案房屋仍处于查封状态、开发商诉至法院请求解除其与陈金祥签订的涉案房屋的《商品房买卖合同（预售）》，上述事实表示陈金祥已无法履行将房屋的产权转移登记的义务，致使陈金国通过房屋买卖取得涉案房屋产权的合同目的无法实现，根据《房屋买卖合同书》的约定及法律规定，陈金国享有对该《房屋买卖合同书》的解除权，现陈金国请求解除其与陈金祥签订的《房屋买卖合同书》，具有事实和法律依据，本院予以支持。因陈金祥违约导致合同解除，陈金祥应当承担相应的违约责任，根据《房屋买卖合同书》第八条第3款及第6款的约定，现陈金国请求陈金祥返还购房款65万元，因陈金国自认其根据合同约定将购房定金中的2.5万元支付给涉案房屋买卖的中介方即莆田市城厢区家缘房产服务中心指定的相关人员，而陈金国未提供证据证实该2.5万元的款项已支付给陈金祥，故其请求陈金祥返还该2.5万元的购房款没有事实依据，本院不予支持，陈金国可另案起诉主张；陈金国上述诉讼请求中要求陈金祥返还购房款62.5万及要求陈金祥支付违约金10万元、其因本案纠纷支出的律师费1.5万元、保全费具有事实和合同依据，本院予以支持。陈金祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除陈金国与陈金祥于2017年12月15日签订的《房屋买卖合同书》；
二、陈金祥应在本判决生效之日起十日内返还给陈金国购房款62.5万元；
三、陈金祥应在本判决生效之日起十日内支付给陈金国违约金10万元；
四、陈金祥应在本判决生效之日起十日内支付给陈金国因本案支出的律师费1.5万元；
五、陈金祥应在本判决生效之日起十日内支付给陈金国因本案支出的保全费4345元；
六、驳回陈金国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17895元，由陈金祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 蔡琳琦
人民陪审员 陈光辉
人民陪审员 吴友琴
二〇一八年八月七日
书 记 员 曾徐艳
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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