＼n山东省青岛市黄岛区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）黄民初字第6205号＼n原告：姜淑荣，女，1952年7月12日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。＼n委托代理人：尹行山，男，1978年11月3日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。＼n被告：胶南市大地房地产有限公司，住所地：住青岛市黄岛区。＼n法定代表人：王军，董事长。＼n委托代理人：胡文平，山东翔鸿律师事务所律师。＼n委托代理人：黄海波，山东翔鸿律师事务所律师。＼n原告姜淑荣与被告胶南市大地房地产有限公司（以下简称大地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘洪勤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜淑荣及其委托代理人尹行山，被告大地公司之委托代理人黄海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告姜淑荣诉称，2000年10月1日，原被告签订了《胶南市经济适用住房购销合同》一份，原告购买被告位于滨海新村A-1-15号三楼东户经济适用房一套，合同约定的购房金额为73404元；29平方米车库一处，金额为29000元，共计102404元。双方在合同中约定，该房屋在竣工验收后权属登记手续由被告负责办理，原告自取得房屋产权证之日起，该房屋产权归原告所有。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款，该房屋于2002年年底竣工并交付原告使用。但被告迟迟不履行配合原告办理房屋过户手续的合同义务，至今原告未申领到该房屋的所有权证。原告经多次催促无果，请求判令被告协助原告办理房屋所有权证，并承担本案诉讼费。＼n被告胶南市大地房地产有限公司辩称，对于购房的情况因为时间太长、被告人员变更不清楚，请求法院庭审中核实。未能办证的原因是原告造成的，原告不是普通的购房者，该房的实际开发人是原告丈夫尹子璞，原告夫妻在共同开发中尚欠被告本金50多万元，按照双方签订的开发协议，房屋开发产生的一切税费均由尹子璞承担，因尹子璞未交税费，也致使房产证一直无法办理。该房屋为原告夫妻共有房产，因原告丈夫尹子璞下落不明，因此相应的房产证手续也无法办理。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，2000年4月24日，被告大地公司（简称甲方）与原告姜淑荣之夫尹子璞（简称乙方）签订《合作开发胶南市二期经济适用房部分工程协议书》，该协议书约定：一、合作方式：以甲方名义开发，乙方投资建设，开发后乙方按售楼销售额的2.5%付给甲方管理费。二、合作内容：开发胶南市二期经济适用房工程10000平方米。三、双方的权利和义务：（一）甲方的权利和义务。1、负责办理开发经济适用房的一切手续；2、负责售房，出具售房票据，办理产权手续（售房款由乙方负责管理使用）；3、负责落实售房后的物业管理工作；4、合作开发工程由甲方负责施工和管理；5、负责施工、售房过程中的关系协调。（二）乙方的权利和义务。1、负责开发经济适用房的投资；2、承担开发项目的一切投资及税费。四、违约责任。协议双方若一方不履行协议中约定的义务，须向对方支付2%的违约金，并赔偿对方实际发生的经济损失。＼n另查明，原告姜淑荣（乙方）与被告大地公司（甲方）于2000年10月1日签订了《胶南市经济适用住房购销合同》，约定原告购买被告位于滨海新村A-1-15号三楼东户经济适用房一套，建筑面积122、34平方米，单价每平方米600元，购房金额为73404元。交付期限：交付需在签订合同之日起一年半内，将竣工验收合格的该经济适用房交付乙方使用。房屋产权登记：该房屋工程竣工后权属登记手续由甲方负责办理，乙方自取得房屋产权证之日起，该房屋产权归乙所有。双方还对房屋质量、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于2001年10月1日交付被告购房款73404元，被告为原告出具了盖有被告财务专用章的收款收据。被告于2002年年底已将该房屋交付原告使用至今。＼n原告主张，原告购买被告开发的房屋后，原告与其丈夫尹子璞于2003年8月15日在婚姻登记机关登记离婚，按照双方离婚协议约定，婚后共同财产涉案房屋二期经济适用房14号楼东单元301室（即原告购买被告滨海新村A-1-15号三楼东户房屋）归原告姜淑荣所有，婚后共同债权债务归尹子璞。现原告要求被告协助原告办理房屋所有权证，原告所购买的车库因被告已另行出售给了他人，原告要求另案主张权利。原告为证明其主张，提供了胶南市经济适用房购销合同、收款凭证、结婚证、离婚协议及公证书予以证明。经质证，被告对胶南市经济适用房购销合同、收款凭证的真实性无异议，对于离婚证及公证书的真实性不清楚，离婚协议中的房屋楼号与合同中编号不相符，是否是同一房屋被告不清楚。＼n被告主张，涉案房屋未能办证的原因是原告造成的，该房的实际开发人是原告丈夫尹子璞，原告夫妻在共同开发中尚欠被告本金50多万元，按照双方签订的开发协议房屋开发产生的一切税费均由尹子璞承担，因尹子璞未交税费，也致使房产证一直无法办理。提交合作开发胶南市二期经济适用房部分工程协议书，证明原告所购买的房子实际是尹子璞开发，仅仅是借用被告的资质，被告只收取百分之二点五的管理费，收款都是由尹子璞管理使用，开发的一切投资及税费都是尹子璞承担。提交胶南市人民法院（2005）胶南民初字第147号民事判决书、青岛市中级人民法院（2006）青民一终字第172号民事判决书，证明税费及一切投资都是由尹子璞承担的。提交胶南市人民法院（2005）胶南民初字第1759号民事判决书、青岛市中级人民法院（2003）青民一终字第1735号民事判决书，证明原告的儿子尹胜山是拿着被告的收据使用，不能证明其将全部房款交付给被告。提交胶南市人民法院（2006）胶南执字第1417-2号民事裁定书一份，证明在合作开发过程中，尹子璞尚欠被告501042.39元本金，且认定该债务应属于尹子璞与原告夫妻双方共同债务，因尹子璞未向被告还款，该房屋已被胶南市人民法院查封，无法办证。经质证，原告对被告提交的法院的法律文书的真实性无异议，对合作开发胶南市二期经济适用房部分工程协议书不知情。＼n上述事实，有原告提供的胶南市经济适用房购销合同、收款凭证、结婚证、离婚协议及公证书各一份，由被告提供的合作开发胶南市二期经济适用房部分工程协议书、民事判决书民四份、事裁定书一份及原被告的当庭陈述在案佐证，且经开庭质证，可以认定。＼n本院认为，原告姜淑荣与被告大地公司签订的胶南市经济适用房购销合同合法有效，依法应予维护。原告按照合同约定交纳了购房款，而被告没有按照合同约定协助原告办理房屋所有权登记手续，其行为构成违约。原告姜淑荣与其丈夫在婚姻关系存续期间购买被告开发建设的房屋，原告与其夫离婚后，按照离婚协议的约定，该房屋归原告姜淑荣所有，现原告请求判令被告协助其办理房屋所有权登记手续，其诉讼请求本院应予支持。被告辩称，按照被告与原告之夫尹子璞签订的开发协议，房屋开发产生的一切税费均由尹子璞承担。因尹子璞在履行房屋开发协议过程中经法院判决尚欠被告本金50多万元，该房屋于2006年已被法院查封，另外，尹子璞未交税费，也致使房产证一直无法办理。本院认为，第一，被告与尹子璞在履行双方签订的合作开发协议中产生的债权债务，被告应当依法向尹子璞主张权利。按照合同相对性原理，不能因为尹子璞在履行房屋开发协议过程中对被告存在债务，而免除被告应当按照经济适用房购销合同为原告姜淑荣办理房屋所有权登记手续的义务。第二，根据被告提供的证据，原告购买的涉案房屋虽然因尹子璞对被告存在债务于2006年已被法院查封，但现已经超出了法定查封期限，现被告以该房屋被法院查封为由拒绝协助原告办理房屋所有权登记手续的抗辩理由不能成立。＼n综上所述，根据依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n被告胶南市大地房地产有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告姜淑荣办理位于黄岛区（原胶南市）二期经济适用房14号楼东单元301室（即滨海新村A-1-15号3楼东户）房屋所有权登记手续。＼n本案案件受理费1635元，减半收取817、50元，由被告胶南市大地房地产有限公司负担。因原告已预交，被告胶南市大地房地产有限公司于本判决生效之日起10内付给原告817、50元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。＼n审判员刘洪勤＼n二〇一四年一月二十一日＼n书记员刘立娜