北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终8755号
上诉人（原审被告）：天华泰平国际物业管理（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区开放路113号南四层409。
法定代表人：庞丽萍，董事长。
委托诉讼代理人：张卓妮，女，1981年1月1日出生。
被上诉人（原审原告）：杨高，男，1985年1月19日出生。
上诉人天华泰平国际物业管理（北京）有限公司（以下简称天华泰平物业公司）因与被上诉人杨高财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第05118号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天华泰平物业公司的委托诉讼代理人张卓妮、被上诉人杨高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天华泰平物业公司上诉请求：1.撤销一审法院判决，改判天华泰平物业公司对杨高的财产损失没有赔偿责任；2.一、二审案件受理费由杨高负担。事实和理由：天华泰平物业公司在管道改造之前提前通知了小区业主，已经尽到告知义务，漏水原因是杨高家中壁挂炉手动泄压装置未关闭，并非施工不当原因导致，杨高没有证据证明壁挂炉漏水是施工不当的过错导致，杨高损失与天华泰平物业公司没有关系，一审法院判决认定事实不清，证据不足。
杨高辩称，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。2014年11月19日，杨高休假外出，家中无人，当时并未看到天华泰平物业公司贴了通知，回家时才发现通知，该通知仅说要进行相关改造，要求业主备水，未提到存在隐患。施工人员在未与杨高沟通的情况下，擅自将杨高加的水阀打开施工，施工后水也一直没有关，导致两天一宿一直跑水。
杨高向一审法院起诉请求：判令天华泰平物业公司赔偿杨高因漏水导致的各项经济损失2万元。
一审法院认定事实：涉诉房屋位于北京市顺义区牛栏山镇恒华西街1号院2号楼×××室。杨高系该房屋的业主。2012年5月，杨高、天华泰平物业公司签订《汇龙文苑前期物业委托服务协议》，其中第二章委托管理事项第一条约定：“房屋建筑共用部位、公用设施、设备、市政公用设施和附属构建物、公用绿地、花木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集清运。”第五章物业管理服务质量约定：“四、保持物业公共设备设施运行完好。”同时协议还约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、违约责任等内容。
2014年11月19日，杨高休假外出，家中无人。
2014年11月20日，天华泰平物业公司对杨高涉诉房屋所在的2号楼5层供水管路进行改造。2014年11月21日晚杨高的邻居发现杨高家防盗门处往外流水。杨高接到通知赶回家中查看，发现家中由于暖气壁挂炉漏水，导致其家中家具、地面等被水浸泡。杨高、天华泰平物业公司就此引发的财产损失赔偿问题而发生争议。
杨高为证明天华泰平物业公司在进行用水管路改造时存在过错施工不当导致其暖气壁挂炉漏水，家中被水浸泡，提交顺义区牛栏山镇恒华西街1号院2号楼×室、×室业主的书面证明以及其与天华泰平物业公司工作人员的通话录音予以证明。该书面证明载明：“……自入住以来由于五层处于市政供水临界层，水压不够，为了保证日常生活用水正常，洗澡用水，冬季供暖正常运行一直打开补水阀。并且从未出现过任何跑水漏水现象。由于2014年11月20日午夜进行五层施工增压，导致我家水压升高家中跑水，并且物业在施工增压时，没有做到入户敲门提醒或者电话短信告知义务；增压施工完毕，也没有做到明确提醒业主，检查水压是否升高，增压施工是否正常。作为普通老百姓，我们不懂这些增压施工会带来哪些负面影响，只是按照物业通知告知时，做到家中备水准备”，天华泰平物业公司对上述证明和录音资料不予认可。
天华泰平物业公司为证明在管道改造之前，天华泰平物业公司向小区业主提前进行了告知，提交张贴通知的照片两张。该通知载明：“尊敬的五层业主：您好！近期有部分业主反映5层水压不够，导致壁挂炉不能正常供暖。因此我司将于11月20日对2#楼五层管路进行改造，11月20日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00为2#楼五层停水时段，请您提前备好用水。”
经一审法院现场勘验：涉诉房屋结构为二室一厅，入门处为厨房，厨房水槽不锈钢面板有松动。客厅内餐桌腿部漆面脱落。客厅电视墙所刷多乐士蓝色漆面右下角有部分脱落，该墙面与客厅北侧白色墙面相接处漆面有部分开裂。卫生间东门框白色漆面有部分开裂。次卧木门脚有一道裂缝。次卧东墙面南侧下角有起皮脱落情况。窗户下墙面有一道裂缝。屋内床腿漆面有脱落。主卧阳台东侧拐角处有裂缝，东侧墙面南侧下角有鼓起情况，屋内墙面西南角有鼓起情况。杨高指认液化气灶右侧不锈钢面板向上鼓起。
一审法院认为，公民、法人由于过错侵害他人财产的应当承担民事责任。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。因侵害物权而造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。
天华泰平物业公司为涉诉房屋小区业主负责提供物业服务。物业管理企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业管理企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，妥善地向业主提供物业服务。天华泰平物业公司在为涉诉楼房所在楼层改造管道时，虽张贴了通知告知业主停水的相关事宜，但就改造管道加压的相关事项未提前通知业主，进而导致杨高壁挂炉漏水，家中物品被水浸泡，故天华泰平物业公司应对杨高因此次漏水事件所遭受的经济损失承担民事赔偿责任。
在本案中，杨高在本次诉讼中主张的要求天华泰平物业公司赔偿的2万元包括下列损失：沙发、茶几、餐桌、主卧室、次卧室的木门、床、墙皮脱落和漆脱落，橱柜及台面脱落，部分衣服和蒙古王酒一箱、中药、一袋米、一袋20斤的北郎中牌面粉、地砖踢脚线等。但杨高主张的上述损失数额及标准过高，一审法院根据现场情况酌情确定具体赔偿数额。对于杨高所称的其应当负担的因漏水给楼下邻居所造成的损失赔偿责任问题，就此杨高可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条之规定，判决：一、天华泰平国际物业管理（北京）有限公司赔偿杨高财产损失三千元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回杨高的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：由于双方当事人对一审法院判决书中查明的事实无异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”的规定，天华泰平物业公司在涉诉房屋所在楼层进行管路改造施工过程中，应当对施工所在楼层业主是否知悉施工、以及因施工给房屋内的供水可能引发的损害尽到充分的提醒和注意义务。本案中，首先，天华泰平物业公司虽然张贴了施工通知，但由于该施工仅是针对涉案房屋所在楼层，天华泰平物业公司作为杨高所居住的小区物业公司，应对业主不能及时看到通知等情形作出预判并采取措施，以达到充分告知的目的，天华泰平物业公司没有充分告知施工所在楼层的所有业主，导致杨高在施工期间未能留人在家及时发现漏水问题，天华泰平物业公司对杨高房屋内漏水给家具、设施等带来的损害后果应承担相应的民事赔偿责任。其次，天华泰平物业公司的通知内容表明施工的目的是解决水压问题保证壁挂炉正常供暖，对于施工可能对壁挂炉引发的损害后果和防范措施没有向业主进行充分的告知和提醒，通知中只提醒要提前准备好用水，据此，天华泰平物业公司对杨高房屋内漏水给家具、设施等带来的损害后果亦应承担相应的民事赔偿责任。再次，天华泰平物业公司上诉主张“漏水原因是杨高家中壁挂炉手动泄压装置未关闭，并非施工不当原因导致”。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，天华泰平物业公司应对其主张的事实承担举证责任，在天华泰平物业公司提供的证据不能证明其主张的事实成立的情形下，本院对天华泰平物业公司的上诉理由和请求不予采纳，天华泰平物业公司应对漏水给杨高带来的财产损失承担相应的民事赔偿责任。
综上所述，天华泰平物业公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由天华泰平国际物业管理（北京）有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张印龙
审 判 员 张 慧
代理审判员 赵 卉
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 赵 凯
书 记 员 邸 硕