广西壮族自治区柳城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0222民初182号
原告：广西柳城农村合作银行。住所地：广西柳城县大埔镇河东大道***号。组织机构代码：19883130-0。
法定代表人：陈毓斌，该行董事长。
委托诉讼代理人：吴振华，男，该行沙埔支行行长。
被告：连其洪，户籍地福建省周宁县，现住广西柳州市。
被告：阮学芳，户籍地福建省周宁县，现住广西柳州市。
被告：黄传辉，户籍地福建省周宁县，现住广西南宁市。
被告：肖妙娟，住址广西南宁市。
原告广西柳城农村合作银行（以下简称柳城农合行）与被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案后，依法适用普通程序组成由审判员韦永禄担任审判长，代理审判员伍德松和人民陪审员凌鸿振参加的合议庭，书记员侯韬姿担任法庭记录，于2016年7月15日公开开庭审理了本案，原告柳城农合行的委托代理人吴振华到庭参加诉讼，被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳城农合行诉称，2010年11月21日，被告连其洪与广西柳城农村信用合作联社（以下简称柳城信用社）签订《个人借款合同》，约定被告连其洪向柳城信用社借款1800000元，借款期限自2010年11月21日至2013年11月20日止。被告阮学芳与被告连其洪系夫妻关系，因该笔借款用于家庭共同投资，被告阮学芳自愿作为该笔借款的共担债务人。
同日，被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟与柳城信用社签订《抵押担保合同》。被告连其洪、阮学芳以位于福建省周宁县×××××的房屋；被告黄传辉、肖妙娟以位于福建省周宁县×××××的房屋为本案债务作抵押担保。被告黄传辉、肖妙娟同时与柳城信用社签订《保证担保合同》约定上述被告对本案债务作连带责任保证担保。
借款合同签订后，柳城信用社依约向被告连其洪发放了贷款。还款期限届满后，被告连其洪、阮学芳未按时归还借款，被告黄传辉、肖妙娟亦未履行保证担保义务，现尚欠借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日）。原告柳城农合行多次催收未果，起诉至法院请求判令：1、被告连其洪、阮学芳立即归还借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同约定计至本息还清时止）。2、原告柳城农合行对被告连其洪、阮学芳所有的位于福建省周宁县×××××的房屋；被告黄传辉、肖妙娟所有的位于福建省周宁县×××××的房屋的折价或者拍卖、变卖价款享有优先偿权。3、被告黄传辉、肖妙娟对上述债务承担连带责任。
原告柳城农合行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《个人借款合同》合同编号：柳城县农信抵借字（2010）第112101号（复印件，与原件核对无异），证明被告连其洪向柳城信用社借款1800000元的事实。
2、《抵押合同》合同编号：柳城农信抵借字（2010）第112101号（复印件，与原件核对无异）。
3、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、他项权证书（均为复印件，与原件核对无异）
证据2-3证明被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟以其所有房屋为本案债务作抵押担保的事实。
4、《保证合同》合同编号：柳城农信借抵字（2010）第112101号（复印件，与原件核对无异），证明被告黄传辉、肖妙娟为本案债务作连带责任保证担保的事实。
5、结婚证（闽周婚证字第×××××号，复印件）、共担债务承诺书（复印件，与原件核对无异），证明被告阮学芳与被告连其洪系夫妻关系，本案贷款用于家庭共同投资，被告阮学芳自愿与被告连其洪共同承担本案债务的事实。
6、借款借据（复印件，与原件核对无异），证明柳城信用社已将贷款本金1800000元发放给被告连其洪的事实。
7、2014年7月8日贷款到期通知书1份（复印件，与原件核对无异），证明贷款到期后原告柳城农合行向被告连其洪催收贷款的情况。
被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经过开庭举证，本院认为，原告柳城农合行提供的证据1-7来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年11月21日，广西柳城农村信用合作联社（2010年12月27日依法更名为广西柳城农村合作银行，其债权债务由原告广西柳城农村合作银行全部承继）与被告连其洪签订《个人借款合同》，约定被告连其洪向柳城信用社借款1800000元用于流动资金周转，借款期限自2010年11月21日起至2013年11月20日止。同时约定合同期内借款利率执行年利率7.84﹪；还款方式为按季结息，到期还本。并约定借款到期后，借款人逾期归还的，自逾期之日起按借款合同约定的借款利率上浮30﹪计收罚息。被告阮学芳被告连其洪系夫妻关系，因该笔贷款用于家庭共同投资（消费），被告阮学芳自愿与被告连其洪共同承担该笔债务，直至借款本息清偿完毕。
同日，被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟与柳城信用社签订《抵押合同》。被告连其洪、阮学芳以其所有的位于福建省周宁县×××××的房屋［房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2003）字第532号］；被告黄传辉、肖妙娟以其所有的位于福建省周宁县×××××的房屋（房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号）为本案债务作抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。抵押合同第九条第4点约定，抵押人为两个或两个以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或所有抵押人的抵押物。第九条第5点约定，当债务人未履行债务时，无论抵押权人对主合同债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。第九条第6点约定，抵押权人按合同约定行使抵押权后，如果抵押物不足以清偿担保债权而抵押物为第三人的，抵押人承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任。抵押合同签订后，各方当事人于2010年11月21日在福建省周宁县房地产管理局办理抵押登记，他项权证书证号为周房他字第4319号。被告黄传辉、肖妙娟与柳城信用社签订《保证合同》，约定上述被告为本案主合同项下债务作连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。保证合同第六条第3点约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
借款合同签订后，柳城信用社于2010年12月31日将贷款1800000元发放给被告连其洪。还款期限届满后，经原告柳城农合行多次催收，被告连其洪、阮学芳仍未归还贷款本金及利息，现尚欠借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日），被告黄传辉、肖妙娟亦未履行连带责任保证担保义务。原告柳城农合行遂诉至本院，提出上述诉讼请求。原告柳城农合行为实现债权支出公告费1290元。
本案在审理过程中，原告柳城农合行向本院提出财产保全申请，本院作出（2016）桂0222民初182-1号民事裁定书裁定：一、查封被告阮学芳所有的位于福建省周宁县×××××的房产［房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2003）字第532号］；二、查封被告黄传辉所有的位于福建省周宁县×××××的房产（房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号）。并于2016年1月25日完成查封。
本院认为，一、关于主合同部分。
借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，柳城信用社与被告连其洪签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性强制性规定，从签订之日起即发生法律效力，当事人应按照约定全面履行义务。借款合同签订后，柳城信用社依约向被告连其洪发放了借款，履行了合同义务。借款到期后，被告连其洪没有按约定归还借款，经原告柳城农合行多次催收，现尚欠借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日），被告连其洪违反了合同的约定，应当承担还款的义务及支付利息的责任。因借款发生时被告阮学芳与被告连其洪系夫妻关系，本案借款用于家庭共同投资（消费）且被告阮学芳签有共担债务承诺书，故被告阮学芳应当承担与被告连其洪共同偿还借款的责任。故对原告柳城农合行要求被告连其洪、阮学芳共同归还借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同约定计至本息还清时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。
二、关于抵押担保部分。
柳城信用社与被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟签订《抵押合同》，约定被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟以涉案抵押财产为本案债务作抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案中，涉案抵押担保合同系当事人的真实意思表示，作为抵押财产的房屋已经在房地产管理部门办理了抵押登记，具备抵押合同需办理抵押登记的生效要件，涉案抵押担保合同自房地产管理机关为相应抵押财产办理登记之日即发生法律效力，抵押合同各方当事人应遵守合同约定，全面履行合同约定的义务。本案中，借款于2013年11月20日到期，被告连其洪于2014年7月8日签收贷款到期通知书，引起主债权诉讼时效中断，主债权诉讼时效自2014年7月9日至2016年7月8日，原告柳城农合行于2016年1月20日提起诉讼，未超过法律规定的行使抵押权的期间，抵押人应当承担抵押担保责任。涉案抵押合同对抵押担保范围作了明确的约定，故原告柳城农合行主张在本案债务范围内对本案抵押财产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本案债务数额的部分归抵押人所有。被告黄传辉、肖妙娟在向原告柳城农合行承担抵押担保责任后，有权依照法律规定，向被告连其洪、阮学芳进行追偿。三、关于保证担保部分。
柳城信用社与被告黄传辉、肖妙娟签订《保证合同》，约定上述被告对本案所涉主合同项下债务承担连带责任保证担保，保证期间为主债务到期之日起二年。涉案保证合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定有效。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款的规定，连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。本案中，根据保证合同的约定，保证期间应为2013年11月21日至2015年11月20日，原告柳城农合行曾于2014年11月28日向本院提出起诉，故涉案保证合同的诉讼时效为2014年11月29日至2016年11月28日，原告柳城农合行于2016年1月20日向本院提起诉讼，未超过法律规定的期间，保证人的保证责任依法不能免除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故原告柳城农合行可以就物的担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任。综上，原告柳城农合行要求被告黄传辉、肖妙娟对本案借款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同约定计至本息还清时止）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃了对原告柳城农合行主张的事实和提供的证据进行抗辩的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第三十四条第二款、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连其洪、阮学芳于本案判决生效之日起七日内向原告广西柳城农村合作银行归还贷款本金1800000元及利息405379.74元（该利息计至2015年12月8日，此后利息按借款合同的约定计至本息还清时止）。
二、被告连其洪、阮学芳不履行上述债务的，原告广西柳城农村合作银行有权就福建省周宁县狮城镇桥南街1-12号1-4层的房屋［房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号，土地使用权证号：周国用（2003）字第532号］、福建省周宁县狮城镇红亭一巷8号1-3层的房屋（房屋所有权证号：周房权证狮城字第××号）折价或者拍卖、变卖上述房产所得价款在上述第一项债务和实现抵押权的费用总额范围内优先受偿；被告黄传辉、肖妙娟承担了抵押担保责任后，有权向被告连其洪、阮学芳追偿。
三、被告黄传辉、肖妙娟对上述债务承担连带保证担保责任；被告黄传辉、肖妙娟在承担连带保证担保责任后，有权向被告连其洪、阮学芳追偿。
案件受理费24443元，保全费5000元，公告费1290元，合计30733元，由被告连其洪、阮学芳、黄传辉、肖妙娟负担。
上述应付款项，义务人应在生效判决规定的期限内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在上述规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦永禄
代理审判员 伍德松
人民陪审员 凌鸿振
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 侯韬姿