湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初214号
原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区经开区德善路3号（德天商厦），统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，男，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈刚，男，1981年6月30日出生，汉族，该公司员工，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：王石汉，男，1970年6月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
被告：袁批评，女，1972年1月19日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。
原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称“怀化农商银行”）与被告王石汉、袁批评金融借款合同纠纷一案，怀化市鹤城区人民法院于2016年11月30日受理后，2017年8月4日经怀化市中级人民法院指定，本院于2017年8月16日立案，并依法适用普通程序，于2018年2月2日公开开庭进行了审理，原告怀化农商银行的委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼，被告王石汉、袁批评经本院在《人民法院报》上公告送达应诉文书、传票、合议庭组成人员通知书后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王石汉、袁批评偿还原告贷款本金300万元，以及给付贷款本金偿还之日止的利息（截止2016年11月9日尚欠利息149885.76元）；2.原告有权对被告王石汉、袁批评共有的房产（怀房权证字第00×××269号），以及对被告袁批评的房产（怀房权证鹤字第70×××158号）依法享有拍卖、变卖的权利，并就所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。原告怀化农商银行在审理过程中增加诉讼请求，要求解除原告与被告王石汉于2016年3月21日及同年4月29日签订的《个人借款合同》。事实和理由：1、2016年3月13日，被告王石汉以扩大经营河西经济开发区绿水源装饰批发部缺少资金为由，向怀化农商银行怀芷路支行申请贷款100万元，被告王石汉、袁批评出具夫妻共同债务承诺书，承诺该贷款为夫妻共同债务，同时出具房产抵押承诺书，承诺用怀房权证字第00×××269号房屋为该贷款提供抵押担保。2016年3月21日，怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000009），该借款合同约定借款金额为100万元，借款期限为24个月，借款利率（月利率）为9.2371‰及其他事项。当天怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限自2016年3月21日起至2018年3月21日止，其中主债务最高本金为100万元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等相关事项，并于次日到登记机关办理了抵押登记。
2、2016年4月8日，被告王石汉以承包武靖高速工程辉绿岩碎石缺少保证金为由，向怀化农商银行怀芷路支行申请贷款200万元，同时被告王石汉、袁批评出具房产抵押承诺书，承诺用怀房权证鹤字第709×××158号房屋为该贷款提供抵押担保，同年4月11日，二被告出具夫妻共同债务承诺书，承诺该贷款为夫妻共同债务。2016年4月29日，怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000029），该借款合同约定借款金额为200万元，借款期限为24个月及其他事项。当天怀化农商银行怀芷路支行与被告袁批评签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限自2016年5月2日起至2018年5月2日止，其中主债务最高本金为200万元，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息等相关事项，并于同年5月3日到登记机关办理了抵押登记。
合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告不能按照约定支付利息，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告王石汉、袁批评未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。对当事人提交的证据，经核实后本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2016年3月13日，被告王石汉以扩大经营河西经济开发区绿水源装饰材料批发部缺少资金为由，向怀化农商银行怀芷路支行申请贷款100万元，被告王石汉、袁批评出具房产抵押承诺书，承诺用位于怀化市河西大道西部物流B4栋共同所有的房屋（怀房权证字第00×××269号）为该贷款提供抵押担保，同时被告袁批评向怀化农商银行怀芷路支行出具夫妻共同债务承诺书，承诺该贷款为夫妻共同债务，由夫妻共同承担偿还责任。2016年3月21日，怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000009），该借款合同约定了借款金额为100万元，借款期限为24个月，借款利率（月利率）为9.2371‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，以及还款、担保、违约等事项，其中该借款合同第十二条约定“一、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……二、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（一）……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）……”当天怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限自2016年3月21日起至2018年3月21日止，其中主债务最高本金为100万元，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等相关事项，被告袁批评在该抵押合同落款中的抵押物共有人处签名捺印，并于次日到怀化市房产管理局办理了抵押登记。同年3月25日，怀化农商银行怀芷路支行依约向被告王石汉发放贷款100万元，但截止2016年10月21日，被告王石汉尚欠利息43722.22元。
2、2016年4月8日，被告王石汉以承包高速公路路面辉绿岩碎石工程缺少保证金为由，向怀化农商银行怀芷路支行申请贷款200万元，被告王石汉、袁批评出具房产抵押承诺书，承诺用袁批评名下、位于怀化市红星路×栋×室的房屋（怀房权证鹤字第709×××158号）为该贷款提供抵押担保，同时被告袁批评于同年4月11日向怀化农商银行怀芷路支行出具夫妻共同债务承诺书，承诺该贷款为夫妻共同债务，由夫妻共同承担偿还责任。2016年4月29日，怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000029），该借款合同约定了借款金额为200万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，借款利率（月利率）为9.2371‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，以及还款、担保、违约等事项，其中该借款合同第十二条约定“一、发生下列情形之一的，构成借款人违约：（一）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的……二、借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（一）……（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）……”当天怀化农商银行怀芷路支行与被告袁批评签订了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定被担保的主债权期限自2016年5月2日起至2018年5月2日止，其中主债务最高本金为200万元，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息等相关事项，并于同年5月3日到怀化市房产管理局办理了抵押登记。怀化农商银行怀芷路支行于同年5月3日依约向被告王石汉发放贷款200万元，但截止2016年10月21日，被告王石汉尚欠利息96002.75元。
本院认为，怀化农商银行怀芷路支行与被告王石汉签订的两份《个人借款合同》，均系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。但截止2016年10月21日，被告王石汉共欠利息139724.97元（43722.22元+96002.75元），根据借款合同的约定，均已构成违约，同时因怀化农商银行怀芷路支行系原告的分支机构，其不具有诉讼主体资格，故原告怀化农商银行有权要求解除与被告王石汉签订的两份《个人借款合同》，并有权要求被告王石汉偿还借款本金共计300万元（100万元+200万元）及支付利息。关于利息的计算，原告怀化农商银行在诉讼请求中认为截止2016年11月9日所欠的利息共计149885.76元，但其并没有提供该截止日的计息清单，故本院根据原告怀化农商银行提供的利息计算清单，认定截止2016年10月21日尚欠的利息共计139724.97元，之后的利息按照借款合同的约定另行计算。被告袁批评承诺本案的两笔借款均属于夫妻共同债务，由夫妻共同偿还，该承诺系其真实的意思表示，应按照该承诺履行借款本息的偿还义务。
另外，怀化农商银行怀芷路支行分别与被告王石汉、袁批评签订的《最高额抵押合同》，该抵押合同均系双方当事人真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，且依法到相关登记机关办理了抵押登记，故原告怀化农商银行要求对被告王石汉、袁批评共有的房屋（怀房权证字第00×××269号），以及对被告袁批评名下的房屋（怀房权证鹤字第709×××158号）享有抵押权，并分别在最高额本金100万元、200万元及相对应的利息等范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告王石汉于2016年3月21日签订的《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000009），以及于2016年4月29日签订的《个人借款合同》（编号：1892010100-2016-00000029）；
二、被告王石汉、袁批评于本判决生效之日起十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金共计300万元，并分别按照《个人借款合同》约定的利率支付利息至本金清偿之日止（截止2016年10月21日尚欠利息共计139724.97元）；
三、被告王石汉、袁批评未按照第二项判决履行偿还义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司有权对被告王石汉、袁批评共同所有的、位于怀化市河西大道西部物流B4栋的房屋（怀房权证字第001×××69号，最高本金为100万元），以及被告袁批评名下、位于怀化市红星路×栋×室的房屋（怀房权证鹤字第709×××158号，最高本金为200万元）予以拍卖、变卖或折价，并就所得价款在相对应的最高本金及相关利息范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31999.09元，由被告王石汉、袁批评共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 黄建平
二〇一八年二月六日
代理书记员 沈召干
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。