盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0991民初1365号
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市东进路66号，机构代码56178463-4。
负责人严向春，该行行长。
委托代理人倪卫东、黄ＸＸ，该行员工。
被告许荣桂。
被告宋小玲。
原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦发银行盐城分行）诉被告许荣桂、宋小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月20日公开开庭审理。原告浦发银行盐城分行的委托代理人倪卫东、黄ＸＸ到庭参加诉讼，被告许荣桂、宋小玲经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行盐城分行诉称，2010年12月23日，原告与被告许荣桂签订了一份编号为YCZF20100002的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：原告向被告许荣桂发放购房贷款43万元，贷款期限20年，自2011年1月5日起至2031年1月5日止，具体以贷款借据为准。被告宋小玲系被告许荣桂的妻子，合同约定为共同还款人。两被告以位于盐城市区阳光御园1号楼1104室房产为案涉债务提供43万元的抵押担保。2011年1月5日，原告向被告许荣桂发放了43万元贷款。贷款发放后，两被告未能按合同约定偿还借款，原告多次催要未果，遂起诉至法院要求判令：1.被告许荣桂、宋小玲立即偿还借款本金人民币366263.93元、利息14448.88元、逾期罚息461.24元（暂算至2016年9月30日）及从2016年9月30日起至全部还清之日止按约定计算的利息；2.确认原告对被告许荣桂、宋小玲抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。
被告许荣桂、宋小玲均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：一、2010年12月23日，原告浦发银行盐城分行与被告许荣桂签订一份编号为YCZF20100002的《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：合同项下贷款金额为人民币43万元，用途限于购房；贷款由贷款人转入借款人指定的账户，户名为盐城鑫都房地产开发有限公司，账号为15×××42，开户行为浦发银行盐城分行；贷款期限为20年，预计自2010年12月24日起至2030年12月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按自身业务操作规定出具和记载的会计凭证为准；合同项下的贷款采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上下浮15%，如贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，则合同利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法，借款人将应还贷款本息存入卡号为62×××74的浦发银行卡内；被告宋小玲作为共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任；被告许荣桂、宋小玲同意以位于盐城市区阳光御园1幢1104室的房产为合同借款提供43万元的抵押担保。合同另约定：如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约。借款方违约时，贷款方有权宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或者全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；贷款方有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%，并可以按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对于借款人未按合同约定用途使用借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对于不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。二、《个人购房借款（综合）合同》签订后，原告浦发银行盐城分行按约定于2011年1月5日向合同约定的盐城鑫都房地产开发有限公司的账户发放贷款43万元，执行利率5.44%，借款期限20年，自2011年1月5日至2031年1月5日。三、2012年9月18日，原告浦发银行盐城分行与被告许荣桂、宋小玲就抵押房产在盐城市房产交易登记中心办理了房屋他项权证，他项权证号为盐房他证市区字第00482**号，他项权利人为原告浦发银行盐城分行，房屋坐落于阳光御园1幢1104室，债权数额为43万元。四、被告许荣桂、宋小玲自2015年11月20日起一直未按合同约定还款，截止2016年9月20日，二被告结欠原告贷款本金366263.96元、逾期利息14448.88元、逾期罚息461.24元。
以上事实，有原告提交的《个人购房借款（综合）合同》一份、个人贷款借款凭证一份、房屋他项权证一份、借款欠息说明一份及当事人的当庭陈述予以证实。
本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告浦发银行盐城分行与被告许荣桂、宋小玲于2010年12月23日签订了一份《个人购房借款（综合）合同》，合同明确约定了被告许荣桂、宋小玲贷款的数额、利息与罚息的计算方式、贷款期限、还款方式以及违约责任，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告浦发银行盐城分行按约定发放贷款，被告许荣桂、宋小玲未能按约及时还款，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告按约定承担相应的还款责任，同时，根据法律规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任，故原告主张被告许荣桂、宋小玲还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告双方签订的《个人购房借款（综合）合同》中约定被告许荣桂、宋小玲以其共有的位于阳光御园1幢1104室的房产为合同贷款提供抵押担保，双方也于2012年9月18日办理了房屋他项权证，至此，案涉房屋的抵押权设立并生效，原告浦发银行盐城分行依法对抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许荣桂、宋小玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行本金366263.96元、逾期利息14448.88元、逾期罚息461.24元，合计381174.08元（利息计算截止2016年9月30日），并支付自2016年10月1日起至实际还款之日止按约定计算的利息。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行就被告许荣桂、宋小玲所有的位于盐城市阳光御园1幢1104室房产的拍卖、变卖价款在抵押限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7017元，由被告许荣桂、宋小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐连成
审 判 员 卞仁彪
代理审判员 邓 成
二〇一七年三月十六日
书 记 员 黄晶晶
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。