淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0812民初122号
原告：李倩。
被告：张青平。
被告：淮安市新业房地产开发有限公司。
原告李倩诉被告张青平、淮安市新业房地产开发有限公司（下称新业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序，于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告李倩，被告张青平，被告新业公司委托诉讼代理人周贻林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李倩向本院提出诉讼请求：1、要求两被告赔偿自2017年11月4日至2017年12月20日房屋地板被泡重新修复费用10600元(20平方米×530元/平方米)及人工费500元；墙面及背景墙被泡损失3000元；卫生间更换管道瓷砖被砸损失300元，卫生间吊顶损失500元；空调重新安装费用200元；原告误工费1000元；电视柜被泡修复费用1000元。上述费用合计17150元。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月4曰，原告发现刚装修好的房子卫生间主管道下水管三通处漏水，通过裂纹流到客厅背景墙墙纸上、木地板上，还有客厅北面墙体也泡湿了，有大片水湿阴影。原告通知物业公司后，物业公司把裂的管道包起来半边，靠近墙的那半边没有处理。2017年12月18日，我发现地板依然有积水，且地板变形变黑，涨的很高，起鼓。物业公司看过后说是因为圆管子那半边裂纹没有处理，所以会再次漏水。我们请物业公司尽快处理，物业公司虽然口头答应，但迟迟未做处理，导致我家地板、墙纸一直被下水管流出来的脏水多泡了整整两天，地板上面下面全是水。后来物业公司把卫生间瓷砖砸了，把管道锯下来换了一个三通。楼上502装修时在卫生间刨地、刨墙，私自改变马桶位置，开辟更大的空间，严重造成下水管道开裂，这对我家财产造成重大损失。我家地板墙面被泡1个多月，被告仍不予理会，推卸责任。无奈之下，诉至贵院，望判如诉请。
被告张青平辩称：原告装修时存在问题，管道破裂与我无任何关系。原告说我家野蛮装修不是事实，请求驳回原告对我的诉讼请求。
被告新业公司辩称：1、原告家管道破裂的原因不在我公司，交房时房屋已经业主验收。2、原告客厅渗水是原告装修不当施工造成的，装修公司将主排污管用水泥砖包起来，水泥砖在干燥的过程中热涨冷缩，致管道破裂。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李倩系淮安市清江浦区温州花苑7号楼402室业主，被告张青平系温州花苑7号楼502室业主，双方系上下楼邻居关系。被告新业公司系温州花苑小区的开发企业。
2017年1月13日，原告李倩与被告新业公司签订商品房买卖合同，新业公司将402室房屋出售给原告。同年2月3日，原告为402室房屋办理了不动产权证书。2017年2月7日，新业公司将房屋交付给原告。
2017年2月12日，原告将402室房屋交由装修公司进行装修。装修过程中，装修公司用水泥沙浆及瓷砖对卫生间下水管道进行包装，其中下水管道上方一处三通管道在卫生间吊顶之上，未予包装。同年4月11日，402室房屋装潢完工并交付原告使用。原告开始装潢后不久，被告张青平也开始对502室房屋进行装潢。为扩大卫生间室内面积，张青平安排工人对部分墙体进行开凿，并通过马桶移位器将马桶向南移位20余厘米。
2017年11月，原告发现402室客厅地板有渗水，后通知被告新业公司进行查验维修。新业公司安排工人将卫生间下水管道部分瓷砖拆除，发现卫生间下水管道上方的三通管道接口处有横向裂痕，导致污水从该管道裂口处流出并渗入卫生间与客厅之间的墙体及客厅地面。新业公司对三通管破裂处进行堵漏处理，此后原告发现三通管道破裂处仍然向外流水，便要求新业公司重新处理。后新业公司将三通管道切除，重新安装了新的三通管道。
原告怀疑管道存在质量问题，亦怀疑管道破裂系张青平房屋装潢开凿墙壁及地面产生的震动所致，故诉至本院。案件审理中，为证明各自主张，原告申请对以下事项进行鉴定：1、被告张青平对马桶的移位是否符合装修规范；2、马桶移位是否会导致原告家管道破裂；3、破裂的管道是否存在质量问题；4、被告对承重墙的改造是否会导致管道破裂。被告张青平则申请对原告包管道的方式是否符合装修规范、是否会导致管道破裂进行鉴定。后因原告及张青平未缴纳鉴定费用，致鉴定未果。
为查明案件事实，本院对402室及502室房屋现场进行了勘验，发现原告402室客厅西北角部分地板（圣象牌地板，购买价格为399元/平方米）被水浸泡较为严重，该地板上安装有立式空调一台，另有10余平方米地板有被水浸泡的痕迹；与破裂管道相邻的电视背景墙因受潮墙纸部分开裂；402室管道包装及502室卫生间装潢并无明显不当之处。
另查，中华人民共和国建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。
本院认为：公民的财产权受法律保护。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。现原告家因下水管道破裂漏水，导致其财产损失，应得到相应的赔偿。
一、关于管道破裂的责任认定问题。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程给排水管道的最低保修期限为2年。本案中，原告402室房屋排水管道破裂漏水，导致原告家进水造成原告财产损失。402室于2017年2月交付原告使用，同年11月即发现管道破裂并漏水，尚未超过国家规定的最短质保期，故被告新业公司对涉案破裂管道具有保修义务，由此造成原告财产损失的，被告新业公司还应承担民事赔偿责任。原告主张被告张青平违规装修，产生的震动造成管道破裂，但经本院现场勘验，被告张青平的装修并未超出合理限度，装修程度不足以造成管道破裂，原告主张缺乏事实依据，本院不予采信，对原告要求被告张青平承担赔偿责任的诉请，本院不予支持。被告主张管道破裂系原告违规包装所致，但未提供任何证据，且破裂管道处并未进行包装，故本院对被告此观点亦不予采信。
二、关于损失情况的认定问题。从原告提供的现场照片及本院现场勘验情况可以看出，原告客厅部分地板被水浸泡严重，需要更换，部分虽有浸水痕迹，使用价值有所减少，美观度有所下降，但无需更换。本院参照地板受损面积、程度及购买价格，酌定地板损失为4000元。客厅立式空调所处地板浸泡严重，需要更换，更换过程中需拆除空调管线，参照市场行情，本院酌定该费用为200元。原告客厅电视背景墙部分墙纸受潮开裂，影响室内美观，需要清理后重新粘贴，管道维修时部分管道瓷砖受损，根据损坏程度及市场行情，本院酌定上述损失为1800元。原告主张的吊顶损失缺乏依据，本院不予支持。原告还主张误工费亦于法无据，本院不予支持。原告上述损失合计6000元，由被告新业公司承担。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告淮安市新业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告李倩各项损失合计6000元。
二、驳回原告李倩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08）。
案件受理费275元，由原告李倩负担75元，被告淮安市新业房地产开发有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号：62×××98，收款行地址：中国银行股份有限公司淮安城中支行）。
审 判 长 李洪昌
人民陪审员 张 琳
人民陪审员 纪 斌
二〇一八年八月十五日
书 记 员 李思语
附：裁决所依据的法律条款
《中华人民共和国侵权责任法》
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。