重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0151民初2527号
原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处淮远古韵北街28号，组织机构代码57210506-X。
负责人蒲利平，经理。
委托代理人刘水伦（特别授权），四川信和信律师事务所律师。
委托代理人梁政，重庆渝礼律师事务所律师。
被告甘文，男，1966年11月8日出生，汉族。
被告四川宏鼎川置业发展有限公司，住所地四川省成都市武侯区逸都路38号1-1幢1楼101号，统一社会信用代码510000000049192。
法定代表人甘文，董事长。
原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司（以下简称“鼎玺公司”）诉被告甘文、四川宏鼎川置业发展有限公司（以下简称“宏鼎川公司”）民间借贷纠纷一案，本院2016年5月25日受理后，依法由代理审判员朱丹独任审判，适用简易程序于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告鼎玺公司的委托代理人刘水伦，被告宏鼎川公司的法定代表人暨被告甘文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎玺公司诉称，2012年11月30日，原告与被告签订了《借款协议》，约定被告甘文向原告借款800万元，借款期限为6个月，担保抵押物为x小区x商业门面面积1458.33平方米。同日，被告甘文向原告出具《承诺书》，承诺若逾期不履行还款义务，则原告有权处置该房屋，并承担违约金70万元。2012年12月20日，原告与被告宏鼎川公司签订了《抵押合同》，对抵押财产和担保范围进行了约定。同日，双方办理了抵押登记，原告向被告甘文转账800万元。2013年3月14日，被告甘文因涉嫌非法吸收公众存款等罪被邻水县公安局立案侦查。2015年12月31日，邻水县人民法院作出（2014）邻水刑初字第44号刑事判决书，以甘文犯非法吸收公众存款罪判处有期徒刑五年六个月，现该判决书已生效。根据有关法律规定，虽然借款人甘文构成非法吸收公众存款罪，但原告与被告甘文的800万元民间借贷关系和与被告宏鼎川公司的抵押担保关系均合法有效。为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求：1、判令被告甘文偿还原告以借款800万元本金为基数，从2013年6月20日起至本金付清时止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的逾期利息；2、判令被告甘文支付原告违约金70万元；3、判令原告对被告宏鼎川公司提供的位于邻水县x镇x路x小区x商业房屋的抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、律师费由被告承担。
被告甘文、宏鼎川公司辩称，被告甘文向原告借款800万元属实，但于收到原告200万元当日即向原告的法定代表人蒲利平的账户转账192万元作为按4分计算的半年的利息。从2013年6月10日起没有再支付利息，承诺书中约定的违约金70万元属实，但不认可支付违约金。同意原告享有抵押物的优先受偿权，但不同意承担律师费及保全费。
经审理查明，2012年11月30日，原告鼎玺公司（甲方）与被告甘文（乙方）、被告宏鼎川公司（丙方）签订了《借款协议》，该协议约定：借款金额为800万元，借款期限为6个月，担保抵押物为x小区x号商业面积为1458.33平方米。该协议有原告鼎玺公司、被告宏鼎川公司加盖公章，有鼎玺公司法定代表人蒲利平及甘文、钟某签字。被告甘文与钟某系夫妻，原告鼎玺公司在本案中自愿放弃对钟某的诉讼请求。
同日，被告甘文及钟某出具《承诺书》，载明：兹有我四川宏鼎川置业发展有限公司法人甘文向蒲利平借款人民币800万元，借款期限6个月，……我保证按照约定按时还清蒲利平本金，若逾期不履行还款，蒲利平有权将四川省广安市邻水县x镇x路x小区x号房屋自行按4000元/平方米作价处置，同时我承诺：若逾期不履行还款，我自愿用自己名下私有财产和公司股权等财产予以偿还该笔借款本息，直至偿还为止。并同时承担违约金70万元。被告甘文及钟某在“承诺人”处签字捺印。
2012年11月30日，被告甘文、钟某出具借条一张，载明：今借到蒲利平人民币800万元，大写捌佰万元正，期限半年。被告甘文及钟某在“借款人”处签字捺印。
2012年12月20日，被告宏鼎川公司（甲方）与原告鼎玺公司（乙方）签订了《抵押合同》，该合同第二条约定：抵押物品名称为房产，权属证书编号为邻房权证监证字第0824x**号邻鼎国用（2010）第xxx号，处所为x镇x路x小区x号，面积为1458.33平方米，抵押财产的价值为800万元。第三条约定：担保范围为主合同项下本金人民币800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。该合同有被告宏鼎川公司及原告鼎玺公司加盖公章，并有双方法定代表人签字。同日，被告甘文出具该抵押物未出售出租的声明。被告宏鼎川公司所有的位于x镇x路x小区x号房屋于2012年12月20日办理抵押登记，抵押权人为鼎玺公司，权利范围1458.33平方米，担保债权金额为800万元。
另查明，鼎玺公司曾于2013年8月1日向重庆市第一中级人民法院起诉要求被告甘文、宏鼎川公司返还借款并支付相关费用，经该院审理查明，该案所争议的借款属于刑事案件侦查范围，已涉及甘文所涉嫌的经济犯罪，因甘文涉嫌的刑事犯罪案件尚未处理完毕，该案不属于经济纠纷案件，尚不属于人民法院民事审理范围，故该院于2014年1月20日作出（2013）渝一中法民初字第00985号民事裁定书，裁定驳回鼎玺公司对甘文、宏鼎川公司的起诉。同时该裁定确认了该院依照鼎玺公司保全申请，对宏鼎川公司所有的位于x镇x路x小区x号房屋进行了查封，并裁定保全费5000元由鼎玺公司负担。
2014年3月10日，鼎玺公司不服该裁定上诉至重庆市高级人民法院，该院于2014年4月8日作出（2014）渝高法民终字第00104号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
2015年12月31日，四川省邻水县人民法院作出（2014）邻水刑初字第44号刑事判决书，该判决书确认了甘文非法吸收彭某（鼎玺公司）800万元存款的事实，并判决甘文将向社会公众吸收的资金返还相应的集资参与人。其中集资参与人的名单及数额清单中包括向彭某（鼎玺公司）的借款800万元。
上述事实有原、被告的陈述以及原告提供的借款协议、承诺书、借条、抵押合同、声明、他项权证、转账单、（2013）渝一中法民初字第00985号民事裁定书、（2014）渝高法民终字第00104号民事裁定书、（2014）邻水刑初字第44号刑事判决书、民事案件代理合同等证据在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。关于原告提供的转账回单，因该证据系复印件，且字迹无法看清，据此本院依法不予采信。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。同时法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
本案中，关于原告要求被告甘文支付以借款800万元本金为基数，从2013年6月20日起至本金付清时止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计算的逾期利息的诉讼请求，本院认为，本案被告甘文向原告鼎玺公司借款800万元，有双方于2012年11月30日签订的借款协议为凭，且被告甘文已于当日收到该笔借款，双方形成的借贷关系合法有效，受法律保护。借款到期后，被告甘文经原告催收仍未还款，应当支付逾期利息，原告自愿将2016年6月20日作为利息起算时间符合法律规定，但因借款协议未对利息进行约定，据此本院予以支持被告甘文支付原告以800万元为基数，从2013年6月20日起至本金付清时止按年利率6%计算的利息。
关于原告要求被告甘文支付违约金70万元的诉讼请求，本院认为，被告甘文经原告催收仍未还款已构成违约，且被告甘文在承诺书中对违约金有明确的约定，现原告要求被告甘文支付违约金70万元符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求对被告宏鼎川公司所有的位于邻水县x镇x路x小区x号商业房屋（面积1458.33平方米）的拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告的该项请求有抵押合同为凭，且已经抵押登记，据此对原告的该项请求本院依法予以支持。
关于原告要求二被告支付保全费的诉讼请求，本院认为，原告为实现债权，实际产生保全费5000元，据此对原告的该诉讼请求本院依法予以支持。
关于原告要求被告甘文支付律师费的诉讼请求，本院认为，原告虽然出示民事案件代理合同，但未出示证据证明该笔律师费已实际产生，据此对原告的该项请求本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告甘文于本判决生效后十日内支付原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司支付以800万元为基数从2016年6月20日起至该款付清之日止，按年利率6%计算的利息。
二、被告甘文于本判决生效后十日内支付原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司违约金70万元。
三、原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司对被告四川宏鼎川置业发展有限公司所有的位于邻水县x镇x路x小区x号商业房屋（面积1458.33平方米）的拍卖款享有优先受偿权。
四、被告甘文于本判决生效后十日内支付原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司保全费5000元。
五、驳回原告重庆市鼎玺房地产经纪有限公司铜梁分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费72700元，减半交纳36350元，由被告甘文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费72700元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 朱丹
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 银菠