温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0302民初810号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区车站大道高联大厦1-3层。
负责人：何卫海，该分行行长。
委托代理人：洪亮、朱艳，该分行职员。
被告：成都迪威视讯科技有限公司，住所地：四川省成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园新华路。
法定代表人：倪长兴。
被告：倪长兴。
被告：林敏。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行与被告成都迪威视讯科技有限公司、倪长兴、林敏金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月19日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告成都迪威视讯科技有限公司偿还原告借款本800万元及利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（利息自2013年1月31日至2014年2月6日按年利率6％计算；逾期利息自2014年2月7日起按年利率9％计算，复利按照逾期利息的利率计算；暂算至2015年12月17日，欠息合计为2073655.93元，本息合计为10073655.93元）；2.判令原告对被告成都迪威视讯科技有限公司提供的抵押物，即坐落于成都市温江区海峡两岸科技产业开发园的在建工程及土地使用权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告倪长兴、林敏对被告成都迪威视讯科技有限公司的上述贷款本息在合同约定的范围内承担连带偿还责任；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月24日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年12月19日，原告与被告成都迪威视讯科技有限公司签订了编号为ZD9011201200000235《最高额抵押合同》。约定：被告成都迪威视讯科技有限公司自愿提供其名下坐落于四川省成都市温江区天府街办学府路的在建工程作为抵押物，为其与原告在2012年12月19日至2015年12月19日期间办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保。前述主债权余额为2亿元。2013年2月1日，原告与被告迪威视讯公司就上述房屋办理了抵押登记手续。
2012年12月19日，原告与被告成都迪威视讯科技有限公司签订了编号为ZD9011201200000242《最高额抵押合同》。约定：被告成都迪威视讯科技有限公司自愿提供其名下坐落于四川省成都市温江区海峡两岸科技产业开发园的土地使用权[土地使用权证号：温国用（2011）第××号，地号：WJ10-5-117，使用权面积：48148.86平方米]作为抵押物，为其与原告在2012年12月19日至2013年12月19日间办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保。前述主债权余额为14369800元。2013年1月22日，原告与被告迪威视讯公司就上述房屋办理了抵押登记手续，原告系第三顺位抵押权人。
2013年1月29日，原告与被告倪长兴签订了编号为ZB9011201300000045《最高额保证合同》。约定：被告倪长兴为原告与被告成都视讯科技有限公司之间在2013年1月29日至2018年1月29日期间内签署的一系列合同提供连带保证。前述主债权最高余额为11796万元。
2013年1月29日，原告与被告林敏签订了编号为ZB9011201300000046《最高额保证合同》。约定：被告林敏为原告与被告成都迪威视讯科技有限公司之间在2013年1月29日至2018年1月29日期间内签署的一系列合同提供连带保证。前述主债权最高余额为11796万元。
上述《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。担保范围均为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2013年1月31日，原告与被告成都迪威视讯科技有限公司签订了编号为90112013280290《流动资金借款合同》。约定：借款金额800万元。借款期限自2013年1月31日至2014年1月31日。借款利率为固定利率，即年利率6％，结息方式为按季结息，每季末月20日结息，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。同日，原告依约发放了上述贷款，被告成都迪威视讯科技有限公司未偿还过借款本息。截止2016年6月19日，被告成都迪威视讯科技有限公司尚欠原告借款本金800万元、利息496000元、逾期利息1728000元、期内利息的复利125214.33元。
本院认为，原告对逾期利息主张复利，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成都迪威视讯科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行借款本金800万元及利息496000元、期内利息的复利、逾期利息（截止2016年6月19日，逾期利息1728000元、期内利息的复利125214.33元，之后的逾期利息以本金800万元为基数、期内利息的复利以利息496000元为基数，均按年利率9%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告成都迪威视讯科技有限公司未在上述期限内履行上述债务，则依法拍卖或变卖其提供的坐落于四川省成都市温江区天府街办学府路的在建工程（他项权证号为温房建抵字第0103521号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为ZD9011201200000235《最高额抵押合同》所担保的其他债权总和不超过2亿元。
三、如被告成都迪威视讯科技有限公司未在上述期限内履行上述债务，则依法拍卖或变卖其提供的坐落于坐落于四川省成都市温江区海峡两岸科技产业开发园土地使用权[土地使用权证号：温国用（2011）第××号]，所得价款保障在先的债权优先受偿后由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但优先受偿的范围与编号为ZD9011201200000242《最高额抵押合同》所担保的其他债权总和不超过14369800元。
四、被告倪长兴对上述付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为ZB9011201300000045《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过11796万元。
五、被告林敏对上述付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为ZB9011201300000046《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过11796万元。
六、被告倪长兴、林敏承担责任后，有权向被告成都迪威视讯科技有限公司追偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82242元，由被告成都迪威视讯科技有限公司、倪长兴、林敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一六年七月五日
书 记 员 陈 捷