宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3553号
原告（反诉被告）吕华，男，1970年5月21日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告（反诉被告）范吉萍，女，1969年7月29日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
二原告共同委托代理人马自林，北京市泽元（银川）律师事务所律师。
被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人雷军辉，该公司董事长。
委托代理人吴淑萍，宁夏正义达律师事务所律师。
原告（反诉被告）吕华、范吉萍诉被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司（以下简称长信源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月19日受理后，被告于2014年7月9日提起反诉，本院依法受理后，将本诉反诉合并审理，并依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告吕华、范吉萍的委托代理人马自林，被告长信源公司的委托代理人吴淑萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吕华、范吉萍诉称，2011年5月26日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定，原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某房屋一套，单价6005.34元，房屋交付日期为2011年12月31日前。合同签订后，原告于2011年5月26日向原告支付首付款339008元，于2011年7月11日通过银行贷款向被告支付房款21万元，因房屋面积增加，于2012年2月29日支付增加面积房款13272元，共计缴纳房款562280元。被告于2012年2月29日才将房屋交付给原告，房屋交付时被告并未取得《银川市新建住宅交付使用证》，未办理《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也未向原告告知实情。2012年4月，原告在办理产权登记时，产权登记部门告知原告因被告未取得新建住宅交付使用证等材料无法办理，被告直至2012年10月31日才办理了相应的房屋初始登记。原告多次就被告违约交付房屋及延期办理产权登记要求被告承担违约责任未果，为此原告诉至法院，请求依法判令：一、被告支付原告逾期交房违约金9783元（562280元×58天×0.3‰，自2012年1月1日起至2012年2月29日止）及逾期办理产权登记违约金8715元（562280元×155天×0.1‰，自2012年5月29日起至2012年10月31日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
原告吕华、范吉萍围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：
证据一、《银川市商品房买卖合同》、发票复印件一份，证明目的：原、被告签订商品房买卖合同，约定原、被告的权利和义务，双方应当按照合同及补充协议履行相应的义务。被告宁夏长信源房地产有限公司对原告提交的该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，但合同约定金额为549008元，违约金计算基数应当以549008元为准。
证据二、入户声明一份，证明目的：被告在没有取得新建住宅交付使用证的情况下于2012年2月29日向原告交付了房屋。被告宁夏长信源房地产有限公司对原告提交的该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该证据能够证明2014年2月29日被告向原告交付了房屋，逾期交房的违约金应当计算至2012年2月29日。
证据三、新建住房交付使用证复印件一份，证明目的：被告于2012年8月31日取得新建住宅交付使用证，证明因被告责任致使原告办理产权登记的时间延长，被告应当按合同约定承担违约责任。被告宁夏长信源房地产有限公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，称被告已于2012年2月29日向原告交付了房屋，逾期办证的违约金应当扣减90日办证期间。
证据四、查询单复印件一份，证明目的：被告开发的长信春天小区1.2.3.5.6号楼于2012年10月31日才办理了初始登记，被告严重违约。被告宁夏长信源房地产有限公司对原告提交的该份证据真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，被告已于2012年10月31日取得初始登记。
被告宁夏长信源房地产有限公司辩称，同意原告逾期交房违约金和逾期办理产权登记计算的天数。因交付涉案房屋面积实际比合同约定面积大，原告补交了面积差额13272元，被告支付违约金的计算基数应当按照合同约定的价款549008元为准。
反诉原告宁夏长信源房地产有限公司诉称，2011年5月26日，被反诉人与反诉人签订了一份《商品房买卖合同》，被反诉人购买反诉人开发的位于兴庆区该房屋，合同约定：“第七条：付款方式及期限：按揭首付房款339008元于2011年5月26日付清，余款210000元于2011年6月10日前付清。第八条：买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期超过30日内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款项之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。但截至2011年6月10日，被反诉人向反诉人支付房款共计339008元，剩余款项260000元拖至2011年7月1日才付清。所以被反诉人逾期付款行为已经构成违约，故被告提起反诉，请求依法判令：一、被反诉人向反诉人支付违约金882元（210000元×21天（2011年6月10日至2011年7月1日）×0.2‰=882元］；二、反诉案件诉讼费由反诉被告负担。
被告宁夏长信源房地产有限公司围绕其抗辩理由及反诉请求向本院提交商品房买卖合同复印件及收据复印件一份，证明目的：原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同明确约定余款210000元于2011年6月10日之前付清，但原告于2011年7月11日才将余款付清，存在逾期付款的行为。原告吕华、范吉萍对被告宁夏长信源房地产有限公司提交的该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。逾期放贷的原因及过错在于被告方，即使原告存在逾期付款的行为，也请法院予以酌情减免。
反诉被告吕华、范吉萍辩称，本案中按揭贷款的银行均是被告指定，原告将全部材料交付给被告后，因被告拖延以及按揭贷款银行金融政策的原因导致迟迟不能放贷，过错在被告及被告联系指定的银行，原告不存在过错不应当承担过错责任。
反诉被告吕华、范吉萍未就反诉向本院提交书面证据材料。
经审理查明，2011年5月26日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。合同约定：原告以549008元（91.42平方米×6005.34元／平方米）的价格购买被告开发建设的位于银川市兴庆区此套房屋；合同约定面积为预售暂定面积，最终以产权登记部门核准面积为准，据实结算房屋价款；被告于2011年12月31日前向原告交付房屋，并提供《银川市新建住宅交付使用证》；被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，被告按原告已交付房款万分之三自合同约定最后交付期限的次日至实际交付之日止向原告支付违约金；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记须有被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任造成原告不能办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，则被告向原告支付自约定期限届满的次日起至实际取得之日止按已支付房款0.1‰向原告支付违约金。合同还约定，原告应当于2011年5月26日前向被告支付购房首付款339008元，余款210000元于2011年6月10日前付清；原告逾期付款超过30日后，原告应当按0.2‰向被告支付自应付款期限至次日起至实际全额付款之日止的违约金。合同签订后，原告于2011年5月26日向被告支付购房首付款339008元，于2011年7月11日通过银行按揭贷款付清剩余款项210000元，并于2011年2月29日房屋交付时补交增加面积的房款13272元，原告共计向被告支付购房款562280元。2012年2月29日，被告向原告交付了涉案房屋，双方签字确认。2012年8月31日，被告取得长信春天6号楼《银川市新建住宅交付使用证》。2012年10月31日，被告办理了长信春天6号楼初始登记。现原、被告为履行合同发生争议。故原、被告各诉至本院，均请求依法判如所请。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《银川市商品房买卖合同》及补充协议复印件、发票复印件、新建住宅交付使用证存根复印件、查询单及被告提交的《银川市商品房买卖合同》复印件、收据复印件在案为凭，经本院开庭质证并审查，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效。原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。合同约定，被告于2011年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2012年2月29日将涉案房屋交付给原告，已构成违约，按合同约定逾期交房超过30日后被告应按原告已交付房款的0.3‰向原告支付违约金，2012年2月29日前，原告已缴纳房款共计549008元，故被告应向原告支付自2012年1月1日至2012年2月29日的逾期交房违约金9552元（549008元×58天×0.3‰）。被告未能提供《银川市新建住宅交付使用证》及未取得《初始登记证》致使原告在房屋交付后90日内不能办理房屋产权登记证书，被告构成违约，故原告要求被告承担自2012年5月29日至2012年10月31日期间逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告于2012年10月31日办理长信春天6号楼初始登记，被告应按原告已交房款总金额向原告支付逾期办理产权登记违约金8715元（562280元×155天×0.1‰）。
关于反诉的请求，因合同约定，原告应于2011年6月10日前付清余款210000元，但原告于2011年7月11日向被告支付购房余款210000元，故被告要求原告按照应付余款每日万分之二的标准向被告支付逾期付款违约金882元（210000元×21天（2011年6月10日至2011年7月1日）×0.2‰］的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）宁夏长信源房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）吕华、范吉萍逾期交房违约金9552元及逾期办理产权登记违约金8715元，共计18267元；
二、反诉被告吕华、范吉萍于本判决生效之日起十日内支付反诉原告宁夏长信源房地产有限公司逾期付款违约金882元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费263元，由原告吕华、范吉萍负担4元，被告宁夏长信源房地产有限公司负担259元（案件受理费原告吕华、范吉萍已预交，由被告宁夏长信源房地产有限公司随上述违约金一并给付原告吕华、范吉萍）；反诉案件受理费50元，由原告（反诉被告）吕华、范吉萍负担（案件受理费被告宁夏长信源房地产有限公司已预交，由原告吕华、范吉萍随逾期付款违约金一并给付被告宁夏长信源房地产有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 贺晶婕
人民陪审员 文星菊
人民陪审员 杜红霞
二〇一四年八月十四日
书 记 员 郭路阳
附：本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。