福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1921号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人：蔡永钦，该社理事长。
委托诉讼代理人：李克左，福建鹏远律师事务所执业律师。
被告：夏大生，男，1964年8月4日出生，住福建省福鼎市。
被告：陈方晓，女，1968年10月20日出生，住福建省福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告夏大生、陈方晓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福鼎市农村信用合作联社的委托诉讼代理人李克左到庭参加诉讼。被告夏大生、陈方晓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.夏大生、陈方晓共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金70，022.12元、借期内利息的复利1.7元及逾期利息（自2015年9月6日起至实际还款之日止按罚息月利率12.4695‰计算，但应扣除已支付的逾期利息77.74元）；2.夏大生、陈方晓共同支付福鼎市农村信用合作联社律师代理费损失3000元；3.福鼎市农村信用合作联社有权就夏大生、陈方晓共有的福鼎市桐城办事处石湖小区Ⅴ幢与Ⅵ幢间独立店面的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。事实和理由：2012年9月4日，夏大生与福鼎市农村信用合作联社签订《借款合同》，约定借款100，000元用于房屋装修，借款期限自2012年9月7日至2015年9月3日，按月利率8.313‰计息，借期内利率固定不变。还款方式为按季付息，利随本清。贷款逾期，自逾期之日起按罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按罚息利率计收利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用等。同日，夏大生、陈方晓与福鼎市农村信用合作联社签订《抵押合同》，由夏大生、陈方晓提供共有的福鼎市桐城办事处石湖小区Ⅴ幢与Ⅵ幢间独立店面的房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押权登记。担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。若主合同债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。2012年9月7日，福鼎市农村信用合作联社向夏大生发放贷款100，000元。借款后，夏大生未按约还款，截至借款期限届满，尚结欠借款本金70，022.12元及借期内利息的复利1.7元。2015年9月21日夏大生偿还了逾期利息77.74元，其后再无还款。因夏大生违约致使福鼎市农村信用合作联社采取诉讼方式实现债权，因而，夏大生应按约承担福鼎市农村信用合作联社为此支付的律师费及其他实现债权的费用。陈方晓与夏大生系夫妻关系，上述借款发生在其二人婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，陈方晓应依法承担共同偿还责任。因夏大生违约，福鼎市农村信用合作联社有权就抵押房产依法处置并就所得价款在抵押担保范围内优先受偿。
夏大生、陈方晓未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，夏大生、陈方晓未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，福鼎市农村信用合作联社提供的证据符合证据的形式要件，可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与福鼎市农村信用合作联社诉称的事实一致。
本院认为，案涉《借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因借款期限届满，夏大生未按约还款，福鼎市农村信用合作联社主张其归还借款本金70，022.12元及复利1.7元，符合合同约定，予以支持。因夏大生逾期还款，福鼎市农村信用合作联社有权要求其自逾期之日起即2015年9月3日起支付逾期利息，鉴于福鼎市农村信用合作联社自愿要求夏大生自2015年9月6日起按罚息利率支付逾期利息至实际还款之日止，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持，同时应扣除夏大生已支付的逾期利息77.74元。福鼎市农村信用合作联社因实现案涉债权支出律师费3000元，其主张由夏大生负担该笔费用，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。因借款发生在夏大生、陈方晓婚姻关系存续期间，陈方晓未举证证实系夏大生的个人债务，应属于夫妻共同债务，福鼎市农村信用合作联社主张陈方晓对上述全部债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。因夏大生违约，实现抵押权的条件成就，福鼎市农村信用合作联社主张对夏大生、陈方晓共有的福鼎市桐城办事处石湖小区Ⅴ幢与Ⅵ幢间独立店面的房产依法处置并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。夏大生、陈方晓经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、夏大生、陈方晓应于本判决生效之日起十日内共同偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金70，022.12元、复利1.7元及逾期还款利息（以借款本金70，022.12元为基数，自2015年9月6日起至借款付清时止按月利率12.4695‰计算，扣除已支付的逾期利息77.74元）；
二、夏大生、陈方晓应于本判决生效之日起十日内共同向福鼎市农村信用合作联社支付律师费3000元；
三、福鼎市农村信用合作联社有权在上述第一、二项债权范围内，对夏大生、陈方晓共有的福鼎市桐城办事处石湖小区Ⅴ幢与Ⅵ幢间独立店面的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1826元，减半收取计913元，由夏大生、陈方晓共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
代理审判员 肖 婷
二〇一六年八月二十三日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附证据目录：
1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证；
2、《借款合同》《抵押合同》、房屋所有权证书、房屋他项权利证书、国有土地使用权证、借款借据、贷款发放凭证；
3、贷款明细账；
4、《委托代理合同》、律师费发票。
附相关法律条文：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。