四川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
﹙2016﹚川18**民初2号
原告：王全洪，女，1976年11月17日出生，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
委托代理人（特别授权）：乐天康，四川青衣律师事务所律师。
被告：谭川，男，1972年7月20日出生，汉族，四川省达州市人，住四川省成都市金牛区。
被告：王晖，男，1973年10月13日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市福田区。
被告：徐君，女，1970年9月28日出生，汉族，四川省广汉市人，住四川省广汉市。
三被告委托代理人（特别授权）：卿运和，四川金民山律师事务所律师。
第三人：马建虎，男，生于1972年11月12日，汉族，四川省芦山县人，住四川省芦山县。
原告王全洪诉被告谭川、王晖、徐君案外人执行异议之诉纠纷一案，原告王全洪于2016年1月4日向本院提起民事诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，由审判员杨晓东担任审判长、与审判员何俊超、人民陪审员郑尧组成合议庭，于2016年2月25日公开开庭进行了审理，原告王全洪及其委托代理人、三被告的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王全洪诉称：本案三被告申请执行马建虎、马建琦公司设立纠纷一案，现已进入执行程序。2015年1月19日，芦山县人民法院发出（2015）芦山执字第37号裁定书，将登记为马建虎的位于芦山县芦阳镇振兴路房屋一套进行了查封。但此房事实上属于原告王全洪所有。王全洪与马建虎于2008年10月21日离婚，当时协议明确约定离婚后孩子由王全洪抚养，位于芦山县计生局内的房屋一套和房屋内的所有设置归王全洪所有。2013年，王全洪与马建虎复婚，但双方对复婚前的个人财产并没有约定属于共有财产，即至今该房产仍属于王全洪的个人财产。2015年11月，王全洪才知道该房产已经被芦山县法院查封。经依法提出异议后，芦山县法院驳回了王全洪的异议申请。且法院在查封过程中，并未及时通知王全洪。综上，芦山县法院在执行过程中没有查明该房产的权属变更关系，也没有书面通知王全洪，被告要求执行的房屋标的属于王全洪个人所有。为此，原告王全洪向本院提起诉讼，请求法院判令：对属原告个人所有的位于芦山县芦阳镇振兴路芦房权证私字第33**号房屋这一执行标的停止执行。
被告谭川、王晖、徐君辩称：三被告与马建虎、马建琦双方签订合同，三被告按照合同约定进行投资，而马建虎、马建琦并没有按照合同约定履行义务，双方之间的债权债务已经法院生效判决书予以确认。该合作关系是在原告王全洪与马建虎的婚姻关系存续期间，原告王全洪应该知晓。原告王全洪与马建虎离婚，并约定所有财产归原告所有，而所有债务均归马建虎承担，后来双方又复婚，因此，原告王全洪与马建虎实际是利用离婚来规避债务。芦山县法院查封该套房产是合法的，因为该套房产是登记在马建虎名下，法院的查封符合法律规定。据此，请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人马建虎同意原告王全洪的诉讼请求。
经审理查明：原告王全洪与马建虎婚后于2001年购置了坐落于芦山县芦阳镇振兴路（计生局住宿房）的混合结构房屋一套，登记为芦房权证私字第33**号，房屋所有权人马建虎，房屋共有人王全洪，二人各占50%份额。2006年4月1日，马建虎以该套房产作抵押向芦山县双石信用社贷款7万元，于2011年10月22日还清贷款。2011年11月17日，马建虎和王全洪又以该套房产作抵押向农行芦山县支行贷款22万元。并在芦山县房屋管理局作了他项权证登记。2008年10月21日，双方在芦山县民政局协议离婚，《离婚协议》约定，1.子女抚养：离婚后孩子的抚养权归女方（王全洪），房子（计生局住宿房一套）及房屋内的所有设置归女方所有。离婚后男方（马建虎）每月给孩子500元的抚养费，孩子上高中、大学的费用由双方共同承担。2.财产分割：婚姻存在期间，男方与其兄合办的工厂，矿山女方不分一分钱，但男方与其兄合作时所借贷的债务，包括用房产证抵押所贷的款女方一律不承担。2013年11月22日，王全洪与马建虎复婚。2007年11月，谭川、王晖、徐君与马建虎、马某某、王某某签订合作经营企业合同，约定六人共同投资设立芦山雅安深雅石材有限公司。后因在公司设立过程中双方发生纠纷公司未能成立，马建虎取走谭川、王晖、徐君于2007年向安监局缴纳的安全保证金300000元，谭川、王晖、徐君遂以马建虎、马某某、王某某为被告，向本院提起公司设立纠纷案民事诉讼。2014年6月9日，芦山县人民法院作出（2011）芦山民初字第329号民事判决书。判决确认，一、由马建虎、马建琦在判决生效后十日内返还谭川、王晖、徐君代为清偿的债务133862.4元。……三、由马建虎在判决生效后十日内返还谭川、王晖、徐君为设立公司而缴纳的安全保证金300000元。判决后，马建虎、马建琦不服，向雅安市中级人民法院提起上诉。2014年9月22日，雅安市中级人民法院经审理后，依法驳回上诉，维持原判。判决生效后，谭川、王晖、徐君于2014年12月22日向本院申请执行。在执行过程中，2015年1月19日，芦山县人民法院作出（2015）芦山执字第37号执行裁定书，将登记在马建虎名下的坐落于芦山县的混合结构房屋（芦房权证私字第33**号）一套进行了查封。2015年11月16日，原告王全洪向本院提出执行异议，认为该房屋在离婚后属于其个人财产，要求解除对房屋的查封。2015年12月17日，本院作出（2015）芦山执异字第4号执行裁定书，驳回了原告王全洪的执行异议申请。原告王全洪不服，向本院提起民事诉讼。庭审中，第三人马建虎同意原告王全洪的诉讼请求。
上列事实，有双方当事人提交的并经本院质证认证的原、被告身份证复印件、中国农业银行农户贷款合同复印件2份、他项权登记、芦房权证私字第33**号房产证、芦山县双石信用社证明、马建虎与原告王全洪离婚证、复婚证、《离婚协议》、本院（2015）芦山执异字第4号执行裁定书、（2011）芦山民初字第329号民事判决书、雅安市中级人民法院（2014）雅民终字第613号民事判决书及双方当事人陈述在案为证。
本院认为，本案是一起案外人执行异议之诉纠纷案件。《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该条规定了物权公示的基本原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本条的规定，是不动产公示原则的具体体现。原告王全洪与马建虎于2008年10月在芦山县民政局登记离婚，并约定计生局住宿房一套（登记为芦房权证私字第33**号）及房屋内的所有设置归原告王全洪所有，但至今一直未办理变更登记。依照物权的公示原则，由于双方未办理房屋所有权的变动登记，法律不认为已经发生了房屋所有权的变动。即该房屋仍属于原告王全洪与马建虎共有。因此，人民法院在执行程序中有权对被执行人马建虎与原告王全洪的共有财产进行查封。原告王全洪和马建虎虽然在《离婚协议》中约定该房屋归原告王全洪所有，双方虽然有了物权变动的意思表示，但根据我国物权法对于物权变动的规定，还须以变更登记为要件。因此，原告王全洪和马建虎未予登记的房屋产权变更行为，不具有房屋产权变动的效力。原告王全洪要求将位于芦房权证私字第33**号房屋这一执行标的停止执行的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告王全洪的全部诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王全洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审 判 长 杨晓东
审 判 员 何俊超
人民陪审员 郑 尧
二〇一六年六月一日
书 记 员 邓雅文