湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0821民初1329号
原告：湖北京山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省京山县新市镇新市大道261号。
法定代表人：孙绪平，董事长。
委托诉讼代理人：邱峰，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：周华，湖北新天律师事务所律师。
被告：荆门市屈家岭楚源达农产品物流有限公司，住所地湖北省荆门市屈家岭管理区五三大道高湖河西。
法定代表人：张治祥，总经理。
被告：荆门市屈家岭中赢置业有限公司，住所地湖北省荆门市屈家岭五三大道高湖河西。
法定代表人：张治祥，执行董事。
原告湖北京山农村商业银行股份有限公司（以下简称京山农商行）与被告荆门市屈家岭楚源达农产品物流有限公司（以下简称楚源达公司）、荆门市屈家岭中赢置业有限公司（以下简称中赢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京山农商行的委托代理人周华，被告楚源达公司、中赢公司的法定代表人张治祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令楚源达公司清偿借款本金2160.8159万元，并以本金2160.8159万元为基数自2015年8月21日起按年息9%计算利息至本金清偿完毕止（截止到起诉之日约560万元）；2.判令以拍卖或变卖中赢公司记载于荆门市房权证屈家岭字第××、10××21、10××11、10××19、10××18、10××16、10××01、10××78、10××80、10××02号房屋所有权证上的房地产优先清偿前项债权本息；3.诉讼费由被告承担。庭审中，京山农商行变更第二项诉讼请求为请求判令以拍卖或变卖中赢公司记载于荆门市房权证屈家岭字第××、10××21、10××11、10××18、10××16、10××80、10××02号房屋所有权证上的房地产优先清偿前项债权本息。事实和理由：2014年9月13日，京山农商行与中赢公司签订了一份最高额抵押合同，合同约定中赢公司以位于易家岭××大道南××湖西（农贸大市场）的房屋及房屋所占用的土地使用权设定抵押，为楚源达公司自2014年9月13日至2015年9月12日在人民币2600万元的最高余额内提供担保。抵押合同签订后京山农商行与中赢公司于同月16日办理了抵押登记，取得了抵押登记证明。2014年9月13日，京山农商行与楚源达公司签订了一份流动资金借款合同，合同约定京山农商行向楚源达公司提供借款2600万元，借款期限为12个月，借款年利率为9%。合同签订后，京山农商行向楚源达公司发放了贷款，截止京山农商行起诉，楚源达公司尚有借款本金2160.8159万元未清偿，借款利息仅支付至2015年8月20日。楚源达公司未按期归还本息，京山农商行对中赢公司设定抵押的不动产享有优先受偿权。为此，京山农商行具状起诉，请求依法裁决。
被告楚源达公司、中赢公司对京山农商行要求楚源达公司清偿借款本息的诉求无异议。对中赢公司以记载于荆门市房权证屈家岭字第××、10××21、10××11、10××18、10××16、10××80、10××02号房屋所有权证上的房地产为案涉借款提供最高额抵押担保的事实无异议，但对京山农商行以上述房屋拍卖或变卖后价款优先受偿有异议。当地政府正大力支持楚源达公司相关建设，欠款一定归还。
围绕诉讼请求，京山农商行向本院提交了：A1、京山农商行营业执照、楚源达公司及中赢公司企业信用信息公示报告；A2、流动资金借款合同；A3、最高额抵押合同；A4、房屋及土地他项权证；A5、借据一份。二被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对京山农商行提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月13日，京山农商行作为抵押权人、中赢公司作为抵押人，双方签订编号为20140913150002号最高额抵押合同，约定合同所担保的主债权为自2014年9月13日起至2015年9月12日止在人民币2600万元的最高余额内，京山农商行依据与楚源达公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保函以及其他文件享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。抵押人同意以易家岭××大道南高湖河西（农贸大市场）的房产和土地作为抵押物（权证编号：荆门市房权证屈家岭字第××、10××21、10××11、10××19、10××18、10××16、10××01、10××78、10××80、10××02号，荆国用〈2013〉第010006294－4号），抵押物均办理了相关的抵押登记手续。同日，楚源达公司作为借款人、京山农商行作为贷款人，双方签订流动资金借款合同，约定本合同项下借款金额为人民币2600万元；借款期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借款用途为樱桃基地钢构大棚；借款首次执行年利率为9%，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整，借款利率按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人，借据确定的浮动幅度＝[（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）－1]×100％；借款按月结息，还款时间为2015年3月20日还款20万元，2015年6月20日还款130万元，2015年9月10日还款2450万元。本合同项下担保为最高额抵押担保（编号20140913150002）。合同另对其他内容进行了约定。京山农商行与楚源达公司共同确认的借据载明利率为9%，后京山农商行依约向楚源达公司发放贷款2600万元。
因楚源达公司偿还了部分借款本息，经申请房管部门及土地管理部门注销了抵押物中房产证号为荆门市房权证屈家岭字第××、10××01、10××78房屋及对应土地使用权的他项权登记。后楚源达公司未按期还款，借款利息仅支付至2015年8月20日，尚有借款本金2160.8159万元未清偿，故京山农商行诉至本院。
本院认为，京山农商行与中赢公司、楚源达公司签订的最高额抵押合同、借款合同系各方真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。京山农商行按约履行了出借义务，楚源达公司未按约支付借款本息，构成违约，应承担支付借款本金及利息的法律责任，京山农商行诉请楚源达公司偿还借款本金，有事实及法律依据，本院予以支持；京山农商行诉请按年利率9%的标准计算利息，借款合同中约定如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自基准利率调整之日起自动调整，因借款合同签订以来，中国人民银行同档次贷款基准利率没有调整，故京山农商行诉请按年利率9%的标准计算利息，本院予以支持，但借款利率应自中国人民银行调整同档次贷款基准利率之日起依合同约定自动调整。京山故中赢公司自愿以其所有的位于易家岭××大道南高湖河西（农贸大市场）的房地产作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押物的他项权证，京山农商行享有抵押物的抵押权，现楚源达公司未能清偿上述借款本息，京山农商行作为债权人，有权对抵押物优先受偿，对其主张以中赢公司提供的抵押物拍卖、变卖的价款优先偿还其借款本息的请求，本院予以支持，但应以不超过2600万元的最高额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、荆门市屈家岭楚源达农产品物流有限公司自本判决生效之日起七日内偿还湖北京山农村商业银行股份有限公司借款本金2160.8159万元及利息（以2160.8159万元本金为基数，自2015年8月21日按年利率9%〈暂按年利率9%执行，中国人民银行调整同档次贷款基准利率之日起依合同约定自动调整〉计算至付清之日止的）；
二、湖北京山农村商业银行股份有限公司对荆门市屈家岭中赢置业有限公司所有的位于易家岭五三大道南高湖河西（农贸大市场）的房地产（产权证号为荆门市房权证屈家岭字第××、10××21、10××11、10××18、10××16、10××80、10××02号）拍卖或变卖的价款对本判决第一项确定的给付义务在不超过2600万元范围内优先受偿；
三、驳回湖北京山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88921元（已减半），由荆门市屈家岭楚源达农产品物流有限公司、荆门市屈家岭中赢置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 姜 文
二〇一八年八月十四日
书记员 王一婷