杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第694号
原告：郭叶刚。
被告：童建明。
被告：许杏英。
原告郭叶刚诉被告童建明、许杏英民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，依法由代理审判员李玉梅独任审判，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告郭叶刚及被告童建明均到庭参加诉讼。被告许杏英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年12月4日，两被告与原告签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定以两被告名下的位于杭州市江干区凯旋新村11幢3单元208室的房屋作为抵押物，借款金额为75万元，月利率为1.5％，逾期利息为银行贷款利率的四倍，借款期限为2013年12月4日至2014年6月3日。2013年12月4日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。同时，原告通过银行汇款、本票的方式支付给被告童建明借款本金75万元，其间，扣除了原告代被告童建明支付的银行贷款的垫资费5982元及第一个月利息11250元。后，被告童建明未按约履行还款义务，多次拖欠利息。被告许杏英系被告童建明之妻，案涉债务系两被告的夫妻共同债务。故诉请判令：1、两被告归还原告借款本金75万元，并支付逾期利息，逾期利息自2014年1月4日起按银行同期贷款利率的四倍计算至本息全部清偿之日止，现暂计算至2014年3月20日止为36252元；2、原告对抵押物即位于杭州市江干区凯旋新村11幢3单元208室的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
被告童建明答辩称：对原告所称的借款事实无异议。两被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。但逾期利率应按合同约定的借期内的利息即月利率1.5％计算。对原告要求归还借款本金无异议。
被告许杏英未答辩。
原告为支持其主张，提供了如下证据材料：
1、《借款合同》、《房地产抵押合同》，证明原告与两被告之间的合同关系。
2、收条、银行汇款凭证、声明，证明原告已经履行付款义务。
3、他项权证，证明双方就抵押房产进行了登记。
上述由原告提供的证据经被告童建明质证后均无异议。
两被告未提供证据。
被告许杏英未到庭，视为其放弃对原告提供的证据进行质证与对原告提出的诉讼请求及事实进行抗辩的权利。
本院经审查对原告提供的证据均予以认定。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2013年12月3日，原告作为出借人（甲方），被告童建明作为借款人（乙方），签订《借款合同》一份，约定乙方向甲方借款75万元，借款期限为6个月，自2013年12月3日至2014年6月2日；借款利率为固定月利率1.5％，利息支付方式为：乙方向甲方支付利息的方式为每月结算，提前一个月支付下个月利息，乙方应于每个自然月3日之前向甲方支付利息；并在第二条“借款利率”第三款中约定：“若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止”；在第四条“违约行为”中约定：“下列任何一事实均构成乙方违约：（一）乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用。……”；在第五条“违约责任”中约定：“在乙方发生第四条所列违约情况之一的，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方责任。（一）甲方有权要求乙方按照第二条第（三）款的约定支付逾期还款的利息；（二）甲方有权要求乙方每天按照应还款项的5‰支付违约金；（三）自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。”
合同签订后，原告于2013年12月4日以银行汇款、本票的方式向被告童建明支付了扣除原告代被告童建明支付的银行贷款的垫资费5982元及第一个月利息11250元后的借款本金。同日，被告童建明出具《收条》一份，载明：“今本人童建明收到郭叶刚房产抵押款如下：本票金额陆拾陆万伍仟元，现金为人民币捌万伍仟元，合计总金额柒拾伍万元整。借款期从即日起半年止。”
再查明，两被告系夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间。2013年12月3日，两被告与原告签订《房地产抵押合同》，约定两被告以其所有的杭州市江干区凯旋新村11幢3单元208室的房屋为被告童建明的上述债务提供抵押担保。2013年12月4日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记，他项权证号为杭房他证字第136932**号。
后，被告童建明再未支付利息。故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为，案涉《借款合同》、《房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按约履行。虽原告在支付借款本金时，扣除了相应垫资费及第一个月利息，但被告童建明未对借款本金的金额提出异议，亦对原告要求其归还借款本金75万元的诉讼请求予以认可，本院对此予以尊重，确认借款本金为75万元。依据《借款合同》之约定，被告童建明应依约于每月3日支付利息，且利息的支付方式为“提前一个月支付下个月利息”，即被告童建明应于2014年1月3日支付第二个月的利息。现被告童建明未按约支付第二个月的利息，此后亦未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。《借款合同》第五条约定：“在乙方发生第四条所列违约情况之一的，甲方可以单独或同时采取下列措施追究乙方责任。（一）甲方有权要求乙方按照第二条第（三）款的约定支付逾期还款的利息；（二）甲方有权要求乙方每天按照应还款项的5‰支付违约金；（三）自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限即提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。”现原告依据该约定主张借款提前到期并要求被告童建明归还借款本金并支付逾期利息的诉讼请求，有事实与法律的依据，本院予以支持，逾期利息依约应按银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2014年1月4日暂计算至2014年3月20日为35000元，原告主张该期间内的逾期利息为36252元系计算错误，本院予以纠正。两被告系夫妻关系，案涉债务发生在夫妻关系存续期间，故案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，被告许杏英应承担共同还款责任。依据两被告与原告签订的《房地产抵押合同》之约定，两被告以其所有的坐落于杭州市江干区凯旋新村11幢3单元208室的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原告据此主张其对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告许杏英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、童建明、许杏英归还给郭叶刚借款本金750000元，并支付逾期利息35000元（利息暂计算至2014年3月20日），共计785000元，该款于本判决生效之日起十日内付清；自2014年3月21日至本判决确定的履行之日期间的利息以未归还的借款本金为基数按银行同期贷款基准利率的四倍另行计付。
二、童建明、许杏英未按上述第一款履行付款义务时，郭叶刚有权以抵押物即坐落于杭州市江干区凯旋新村11幢3单元208室的房屋优先受偿上述债务。
三、驳回郭叶刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5831元，由童建明、许杏英负担，于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李玉梅
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 倪俊杰