安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00705号
原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：汪辉，该行负责人。
委托代理人：张乃器，安徽众佳律师事务所律师。
被告：安徽铜马焊接材料有限公司，住所地安徽省铜陵县（五松镇）。
法定代表人：钱德明，该公司经理。
被告：铜陵县城东金汇钢构有限责任公司，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：马盛，该公司经理。
被告：铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司，住所地安徽省铜陵县。
法定代表人：钟诚，该公司经理。
被告：钱德明。
被告：金慧，女，1965年12月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：钟诚。
被告：江红霞，女，1969年10月23日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
被告：马盛。
被告：赵雅丹，女，1991年2月9日出生，汉族，住安徽省铜陵县。
原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行（以下简称皖江银行井湖支行）与被告安徽铜马焊接材料有限公司（以下简称铜马焊接公司）、铜陵县城东金汇钢构有限责任公司（以下简称城东金汇公司）、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司（以下简称城东开发公司）、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹借款合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月23日公开开庭进行了审理，原告皖江银行井湖支行法定代表人汪辉、委托代理人张乃器到庭参加诉讼，被告铜马焊接公司、城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
皖江银行井湖支行诉称：铜马焊接因购买材料需要支付材料款，于2014年5月16日与皖江银行井湖支行签订一份流动资金借款合同。该合同约定铜马焊接公司向皖江银行井湖支行借款260万元，贷款期限12个月。为了保证该借款合同的履行，铜马焊接公司和城东开发公司提供了自有房产作抵押担保。为此，皖江银行井湖支行与铜马焊接公司、城东开发公司于当日签订了一份抵押合同，约定铜马焊接公司将所有的安徽省铜陵县房产［房产证号：铜房2010字第××号；土地使用权：铜国用（2012）］和城东开发公司所有的及阁楼房产［房产证号：房地权铜房2014字；土地使用权：铜国用（2014）］抵押给皖江银行井湖支行；同时，城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹对上述债权出具了连带责任承诺书。合同生效后铜马焊接公司、城东开发公司于5月23日向皖江银行井湖支行提交了房产抵押登记手续［他项权证号：房地产他证铜房2014字、铜他项（2014）、房地产他证铜房2014字、铜他项（2014）］。皖江银行井湖支行按照合同约定即时向铜马焊接公司发放了贷款。由于铜马焊接公司利息付至2014年12月20日止，后未能按时归还本息，违反借款合同第十二条第二项条款“甲方未按合同约定归还贷款本息”之约定，形成违约行为。皖江银行井湖支行为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、铜马焊接公司归还皖江银行井湖支行贷款本金260万元，承担至2015年11月16日的利息302445元，并承担逾期后按合同利率加罚50%至本金结清日的利息；2、确认皖江银行井湖支行对铜马焊接公司所有的房产（铜房2010字第××号）、地产（铜国用2012）和城东开发公司所有的及阁楼房产［房产：铜房2014字；地产：铜国用2014享有抵押权，并判令皖江银行井湖支行对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿；3、城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹对上述第一项还款责任承担连带清偿责任。4、本案诉讼及相关费用由各被告共同承担。
铜马焊接公司、城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
皖江银行井湖支行为支持其主张，向法庭出示以下证据：1、组织机构代码证、营业执照副本复印件、法人身份证明各一份，拟证明皖江银行井湖支行诉讼主体资格；2、铜马焊接公司、城东金汇公司、城东开发公司营业执照、组织机构代码证、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹身份证复印件，拟证明各被告基本情况及诉讼主体资格；3、公司连带责任承诺书两份、个人连带责任承诺书三份、（井湖行）社抵字（2014）第0014-1、2、3、4抵押合同四份、抵押物清单四份、房产他项权证和土地使用权他项权证［他项权证号：房地产他证铜房2014字、铜他项（2014）、房地产他证铜房2014字、铜他项（2014）］，拟证明皖江银行井湖支行与城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹之间形成的担保合同关系；4、《流动资金借款合同》、转账凭证，拟证明皖江银行井湖支行与铜马焊接公司之间形成借款合同关系及皖江银行井湖支行履行借款合同的情况。
本院结合皖江银行井湖支行的当庭陈述，对其出示的证据的真实性、合法性、关联性与证明力，本院予以确认。
经审理查明：2014年5月16日，铜马焊接公司因购买材料需要支付材料款，与皖江银行井湖支行签订《流动资金借款合同》，向皖江银行井湖支行借款260万元，借款期限12个月，借款额度有效期间自2014年5月16日至2015年5月16日；约定贷款利率为月利率8.25‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率12.375‰。当日，为保证该借款合同的履行，铜马焊接公司、城东开发公司分别与皖江银行井湖支行签订抵押合同，其中铜马焊接公司提供自有的安徽省铜陵县五松镇房产及土地使用权做抵押担保，并于2014年5月19、22日办理了抵押登记；城东开发公司提供自有的铜陵市房产、阁楼及土地使用权做抵押担保，并于2014年5月21、22日办理了抵押登记手续。城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹亦于借款合同签订当日分别向皖江银行井湖支行出具连带责任承诺书，承诺对铜马焊接公司的该笔借款承担连带偿还责任。2014年5月23日，皖江银行井湖支行根据铜马焊接公司申请，将260万元借款转账至安徽天工集团新型科技建材有限公司账户。后借款到期，至今铜马焊接公司未履行还款义务；城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹亦未履行担保责任，以致成讼。
另查明，截止2015年11月16日铜马焊接公司尚欠利息302445元未付。
本院认为：铜马焊接公司与皖江银行井湖支行签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。皖江银行井湖支行依约发放了借款。借款到期后，铜马焊接公司未按合同约定偿还借款本金及利息，皖江银行井湖支行要求铜马焊接公司归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。铜马焊接公司、城东开发公司以自有房产、土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，皖江银行井湖支行对抵押的房产及土地使用权依法享有抵押权，并且对抵押物拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；但债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故皖江银行井湖支行应当先就铜马焊接公司提供的自有的安徽省铜陵县五松镇房产及土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项实现债权，不足部分方可对城东开发公司提供的自有的铜陵市房产、阁楼及土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项实现债权。城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹分别向皖江银行井湖支行出具连带责任承诺书，承诺对铜马焊接公司的该笔借款承担连带偿还责任；承诺书未约定担保期间，根据法律规定担保期间为六个月，皖江银行井湖支行在担保期间内起诉，城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹对于本案借款应当承担连带责任，故对于皖江银行井湖支行要求城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持；但同样，只需对铜马焊接公司自有抵押物拍卖、变卖、折价所得款项不足清偿债权部分承担连带清偿责任。铜马焊接公司、城东金汇公司、城东开发公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，因此产生的不利后果由其自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百一十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽铜马焊接材料有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行借款本金260万元及利息302445（截止2015年11月16日），并支付逾期还款利息（以本金260万为基数，自2015年11月17日起至本金结清日止，按月利率12.375‰计算）。
二、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行有权对被告安徽铜马焊接材料有限公司提供抵押的安徽省铜陵县五松镇房产及土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。
三、在原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行行使第二项判决中的优先受偿权后，且第一项判决中的债权未获足额清偿时，原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行有权对被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司提供抵押的铜陵市房产、阁楼及土地使用权拍卖、变卖、折价所得款项优先受偿。
四、被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹对上述第一项判决在安徽省铜陵县五松镇房产及土地使用权抵押权被行使后不能清偿部分承担连带保证责任。被告铜陵县城东金汇钢构有限责任公司、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹承担保证责任后，有权向债务人安徽铜马焊接材料有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30020元，由被告安徽铜马焊接材料有限公司、铜陵县城东金汇钢构有限责任公司、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹负担。（上述款项铜陵皖江农村商业银行股份有限公司井湖支行已预交，安徽铜马焊接材料有限公司、铜陵县城东金汇钢构有限责任公司、铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、钱德明、金慧、钟诚、江红霞、马盛、赵雅丹于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 严立新
代理审判员 吴义进
人民陪审员 洪 玲
二〇一六年一月二十日
书 记 员 叶丹妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条--
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条--
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条--借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十九条--当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条--保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条--保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条--
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条--
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条--被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。