安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初3123号
原告：陆燕,女，1981年11月8日生，汉族，安徽大学讲师，住安徽省合肥市蜀山区。
原告：丁治国，男，1977年8月8日生，汉族，解放军电子工程学院职工，住安徽省合肥市蜀山区。
两原告共同委托代理人：朱波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人：李纯贵，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。
被告：阮辉，男，1986年4月24日生，汉族，无业，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：梁晓滨，安徽典兴律师事务所律师。
委托代理人：王树林，安徽典兴律师事务所律师。
第三人：合肥中科房屋销售代理有限责任公司，住所地合肥市新华学府花园40幢03号商铺。组织机构代码证代码68979742-6。
法定代表人：周明武，总经理。
委托代理人：何周何，该公司员工。
原告陆燕、丁治国与被告阮辉、第三人合肥中科房屋销售代理有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告丁治国及其与陆燕的共同委托代理人朱波、李纯贵，被告阮辉的委托代理人王树林，第三人合肥中科房屋销售代理有限责任公司的委托代理人何周何到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆燕、丁治国诉称：2016年2月28日，原、被告在第三人处签订了《存量房买卖合同》及《买卖合同补充协议》（合同编号：0002219），合同约定被告以人民币110万元向原告转让位于合肥市蜀山区华林家园7栋105室建筑面积为128.66平方米的房产。合同签订当天，在第三人见证下，原告向被告支付了2万元现金的定金（合同约定是5万，另3万元经被告同意，原告出具了欠条），被告亦向原告出具了定金收条。但随后因房价上涨被告拒绝履行合同约定的相关义务。原告为此多次与被告进行磋商，被告以原价过低拒绝继续履行。
原告认为，原、被告双方签订的《存量房买卖合同》及《买卖合同补充协议》是缔约双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金，被告却以房价上涨为由拒不履行合同约定的义务，致使原告购买房屋的目的不能实现，造成原告既得利益损失。
原告为此诉至法院，请求判令：1、解除房屋买卖合同及补充协议；2、被告双倍返还定金4万元，并承担因违约给原告造成的既得利益损失15万元；3、被告承担本案的诉讼费用。
案件审理中，原告将第2项诉请中的赔偿损失15万元变更为25万元。
原告陆燕、丁治国对其诉称提供的证据为：1、原告身份证、结婚证；2、被告身份证、房产证；3、第三人企业法人营业执照、组织机构代码证；4、《存量房买卖合同》、《买卖合同补充协议》；5、定金收条；6、个人信用报告；7、2016年3月20日录音、2016年3月23日录音、2016年4月21日录音；8、涉案房屋评估报告。
被告阮辉辩称:第三人不是本案适格的主体，无独立请求权的第三人需判决结果与其有关才需参加诉讼，本案第三人不符合此条件。被告同意解除2016年2月28日与两原告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，但本案系两原告违约，被告不履行房屋出卖义务系合法行使抗辩权，故两原告主张被告违约无事实依据，请法院驳回两原告的全部诉请。2016年2月28日，两原告与被告签订一份《存量房买卖合同》及《买卖合同补充协议》，约定两原告在签订合同当日向被告支付定金5万元。但合同签订后，两原告仅支付被告2万元定金，尚欠被告3万元定金。为此，两原告向被告出具了一份《定金欠条》，承诺于2016年3月10日前交齐上述费用，房屋中介公司即本案第三人在该欠条上加盖单位合同章予以见证。但截至2016年3月10日，两原告未能按约支付被告剩余3万元定金，后被告曾多次向其索要未果。因此，本案系两原告违约，被告不履行房屋出卖义务系合法行使抗辩权，故两原告主张的诉请无事实依据，应予以驳回。
被告阮辉对其辩称提供的证据为：定金欠条。
第三人合肥中科房屋销售代理有限责任公司述称：买卖房屋时卖方在合肥，之后一直在广州没有回合肥，口头告知我们之后的事宜由其姨父代为办理，剩余定金3万元我们多次想支付给被告，但被告不在合肥，其叔叔也不愿意收取。
第三人合肥中科房屋销售代理有限责任公司对其述称未提供证据。
经审理查明：2016年2月28日，陆燕、丁治国（买受人、乙方）与阮辉（出卖人、甲方）通过合肥中科房屋销售代理有限责任公司中介签订一份《存量房买卖合同》，载明：甲方出卖的存量房坐落在合肥市蜀山区华林家园7幢105室，权属证号为：合蜀字第8140079465号，建筑面积128.66平方米；转让价款为1100000元，甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定，乙方支付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。
《存量房买卖合同》附件四载明：一、委托房产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房地产管理部门设立的资金托管账户。1、2016年4月15日前将人民币陆拾伍万元整存入托管账户；二、未委托房产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：（一）乙方于2016年2月28日向甲方支付存量房价款，计人民币伍万元整，50000元即定金。
同日，陆燕、丁治国（买受方、乙方）与阮辉（出售方、甲方）、合肥中科房屋销售代理有限责任公司（丙方）签订一份《买卖合同补充协议》，其中载明：1、甲方以人民币1100000元向乙方转让该房产及其附属设施，乙方自本协议生效之日向甲方支付定金人民币伍万元整，该定金在乙方履行存量房买卖合同后抵作房价款；如甲方不履行该合同，应双倍返还定金乙方；如乙方不履行合同，甲方收取的定金不予退还。另违约方全额（房价的2%）承担丙方佣金。3、乙方向（省市）公积金申请贷款，贷款肆拾万元整，乙方确定在银行无不良记录，否则，乙方要承担贷款的一切违约责任。
合同签订当日，陆燕、丁治国支付了定金20000元，阮辉出具了定金收条，丁治国同时出具一份定金欠条给阮辉，载明：今陆燕、丁治国欠购华林家园7#105定金30000元，并于2016年3月10日之前交齐。合肥中科房屋销售代理有限责任公司在定金收条和定金欠条上均作为见证人加盖了交易合同专用章。
陆燕、丁治国陈述合同签订当日时间较晚，取钱不方便，只能取到20000元，与阮辉经协商，余下30000元定金在3月10日前支付。
同年3月10日前，陆燕、丁治国多次要求支付定金3万元，合肥中科房屋销售代理有限责任公司多次电话联系阮辉，阮辉只接了一次电话，表示由其姨夫处理，但其姨夫来到中介公司，没有提交阮辉的委托书，也不愿意收定金，并要求取回房产证，不愿意卖房了。
2016年4月20日，阮辉到合肥中科房屋销售代理有限责任公司要求退回房产证，合肥中科房屋销售代理有限责任公司欲通知买方到场，由双方协商合同履行情况，但阮辉不同意。
案件审理中，根据陆燕、丁治国的申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对涉案房屋价格进行评估，该公司于2016年7月4日出具皖天源【2016】房估字第S0207号《房地产估价结果报告》，估价结果为：估价对象合肥市蜀山区华林家园7幢105室住宅（建筑面积128.66平方米）在价值时点2016年6月28日的估价结果如下：评估总价149.49万元，评估单价11619元/平方米。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～7、证据8中的2016年3月20日录音、3月23日录音，被告提供的证据在卷证实。
原告提供的证据8中的2016年4月21日录音，无其他证据印证，本院不予确认。
本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》及《买卖合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。被告拖延不收取原告剩余定金，后又明确表示不同意履行合同，被告的行为已构成违约，致使合同目的不能实现。原告要求解除存量房买卖合同及补充协议，符合法律规定，且被告表示同意，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金40000元，有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋评估价值为1494900元，比双方约定的房价款1100000元升值了394900元，原告要求被告赔偿损失250000元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、解除陆燕、丁治国与阮辉于2016年2月28日签订的《存量房买卖合同》及《买卖合同补充协议》；
二、阮辉于判决生效后十日内双倍返还陆燕、丁治国定金40000元；
三、阮辉于判决生效后十日内赔偿陆燕、丁治国损失250000元。
本案案件受理费2825元，减半收取计1412.5元，保全费1470元，由阮辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一六年九月十八日
书记员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。