重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初882号
原告：浙商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道1号星光大厦A座，组织机构代码57482706－6。
负责人：陈朝平，分行行长。
委托诉讼代理人：薛云松，男，1983年1月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，该行员工。
委托诉讼代理人：彭帆，男，1985年5月6日出生，汉族，住重庆市渝北区，该行员工。
被告：重庆市名瑞服饰连锁有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号16-3#。
法定代表人：苏定瑞，职务不详。
被告：重庆逸悦置地有限公司，住所地重庆市双桥经开区通桥镇新民村七社。
法定代表人：苏礼夏，职务不详。
被告：重庆市名瑞服饰（集团）有限公司，住重庆市渝中区青年路38号（重庆国际贸易中心）A幢1607号。
法定代表人：苏春，职务不详。
被告：苏定瑞，男，1965年5月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：苏春，男，1988年3月16日生，汉族，住浙江省玉环县。
被告：苏定林，男，1957年5月8日出生，汉族，住浙江省玉环县。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行（以下简称浙商银行重庆分行）诉被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞服饰公司）、重庆逸悦置地有限公司（以下简称逸悦置地公司）、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司（以下简称名瑞集团公司）、苏定瑞、苏春、苏定林借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行重庆分行的委托诉讼代理人薛云松、彭帆到庭参加了诉讼。被告名瑞服饰公司、逸悦置地公司、名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行重庆分行向本院起诉请求：1、判令被告名瑞服饰公司偿还原告借款本金人民币34650197.45元；2、判令被告名瑞服饰公司偿还原告从2015年7月21日至还清日止的利息、罚息、复利等（利息暂计算至2016年8月31日止，积欠的利息、罚息、复利共计2225275.29元，本息合计36875472.74元）；3、判令原告对被告逸悦置地公司提供的抵押物【坐落于重庆市××区（××××桥区××××××地块××××××）、××××区（××区龙水湖片区A-01-01号部分地块E地块），权证号分别为：210房地证2013字第06198号、210房地证2013字第06236号】拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿；4、判令被告逸悦置地公司、名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等原告实现债权的一切费用。事实及理由：2014年5月7日，原告与被告名瑞服饰公司签订了《综合授信协议》，原告为被告名瑞服饰公司提供人民币4000万元的最高授信额度。同时，原告又与被告逸悦置地公司签订了《最高额抵押合同》，逸悦置地公司提供两块土地使用权【坐落于重庆市××区（××××桥区××××××地块××××××）、××××区（××区龙水湖片区A-01-01号部分地块E地块），权证号分别为：210房地证2013字第06198号、210房地证2013字第06236号）】作为抵押物，为名瑞服饰公司在原告处形成的债务提供最高额抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续。逸悦置地公司、名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林为名瑞服饰公司在原告处形成的债务提供最高额保证担保。原告按照与被告名瑞服饰公司签订的《借款合同》的相关约定，向被告名瑞服饰公司发放了借款人民币3500万元，借款期限为2015年5月11日至2016年5月10日，到期一次性还本。借款利率为人民银行公布的同期贷款基准利率上浮5%执行，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对于应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。上述借款被告名瑞服饰公司仅归还了贷款本金349802.55元，剩余债务经原告多方催收未果。截止2016年8月31日，被告名瑞服饰公司尚欠原告借款本金人民币34650197.45元及利息、罚息、复利2225275.29元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月31日，实际计算至借款本息付清止）。
被告名瑞服饰公司、逸悦置地公司、名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林未作答辩。
经审理查明：2014年5月7日，授信人（甲方）浙商银行重庆分行与受信人（乙方）名瑞服饰公司签订编号（500002）浙商银综授字（2014）第00002号《综合授信协议》。合同主要内容约定：1.综合授信金额为4000万元。2.授信期限从2014年2月11日至2017年1月14日。3.乙方每次贷款或其他授信的金额、期限、用途等由双方另行签订具体业务合同。如具体业务合同与本协议规定不一致时，以具体业务合同为准。4.为保证本协议项下的债权得到清偿，采取如下担保方式：（1）保证人名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林与甲方签订编号为（500002）浙商银高保字（2014）第00002号《最高额保证合同》；（2）抵押人逸悦置地公司与甲方签订编号为（500002）浙商银高抵字（2014）第00002号《最高额抵押合同》。
2015年5月6日，浙商银行重庆分行（甲方）与名瑞服饰公司（乙方）签订《综合授信协议补充协议》约定，对《综合授信协议》第四条变更为：为保证本协议项下的债权得到清偿，采取如下担保方式：（1）保证人名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林、逸悦置地公司与甲方签订编号为（500002）浙商银高保字（2014）第00002号、（500002）浙商银高保字（2015）第00005号《最高额保证合同》；（2）抵押人逸悦置地公司与甲方签订编号为（500002）浙商银高抵字（2014）第00002号《最高额抵押合同》。
2014年5月7日，债权人浙商银行重庆分行与保证人名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林签订了编号为（500002）浙商银高保字（2014）第00002号的《最高额保证合同》。合同主要内容约定：1.保证人自愿为债务人自2014年2月11日起至2017年1月14日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额4400万元提供担保。2.保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。3.保证方式为连带责任保证。4.保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。
2015年5月6日，债权人浙商银行重庆分行与保证人逸悦置地公司签订了编号为（500002）浙商银高保字（2015）第00005号的《最高额保证合同》。合同主要内容约定：1.保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2.保证方式为连带责任保证。3.保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之次日起二年。逸悦置地公司股东会决议载明，同意公司为债务人名瑞服饰公司自2015年5月6日起至2016年5月5日止在浙商银行重庆分行形成的最高额不超过折合人民币3850万元的债务提供最高额担保，承担担保责任。
2014年5月7日，抵押权人浙商银行重庆分行与债务人名瑞服饰公司及抵押人逸悦置地公司签订的编号为（500002）浙商银高抵字（2014）第00002号的《最高额抵押合同》。合同主要内容约定：1.抵押人自愿为债务人自2014年2月11日起至2017年1月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额4000万元提供担保。2.抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。3.抵押物详见《抵押物清单》。4.合同中其他事项条款载明，双方约定，本合同中所述的最高余额均指本金最高余额。《抵押物清单》载明的抵押物包括：坐落于重庆市××区（××区）龙水湖××××××地块××××××、××××区（××区）龙水湖××号部分地块E地块，权证号分别为：210房地证2013字第06198号、210房地证2013字第06236号。2014年5月8日，抵押人（甲方）逸悦置地公司与抵押权人（乙方）浙商银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，就《抵押物清单》载明的案涉抵押物在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年5月11日，贷款人浙商银行重庆分行与借款人名瑞服饰公司签订《借款合同》。合同主要内容约定：1.借款金额为3500万元。2.借款期限自2015年5月11日至2016年5月10日。3.借款利息为浮动利率；借款利率按照每笔借款提款日所对应的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%；具体利率以相应借款凭证记载为准；利率调整以一个月为一个周期。4.从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。5.对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利，复利按罚息利率计收。6.担保方式为保证+抵押，担保合同编号为（500002）浙商银高抵字（2014）第00002号、（500002）浙商银高保字（2014）第00002号、（500002）浙商银高保字（2015）第00005号。
2015年5月11日，浙商银行重庆分行向名瑞服饰公司开户于浙商银行重庆分行营业部的银行账户发放借款3500万元。浙商银行借款凭证载明，借款金额3500万元，借款日期2015年5月11日，借款到期日2016年5月10日，年利率5.3550%。
案涉借款发生后，名瑞服饰公司已将利息结付至2015年7月20日。2015年7月22日，名瑞服饰公司偿还资金349801.62元，浙商银行陈述该款项已抵充了等额本金，并陈述于2016年5月10日在名瑞服饰公司账上自动扣划了0.93元亦抵充了本金。对于利息计算，浙商银行陈述，2015年7月21日的利息是以3500万元为计算基数，2015年7月22日起至2016年5月10日止的利息计算基数为借款本金3500万元减去归还本金349801.62元，计算出的未付期内利息为1438358.71元，也是原告主张复利的计算基数。
上述事实，有《综合授信协议》、《综合授信协议补充协议》《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、股东会决议、《借款合同》、借款凭证、欠息清单、《浙商银行重庆分行债务催收及法律文书送达地址、方式确认书》等证据载卷，足以佐证。
本院认为：原告浙商银行重庆分行分别与被告名瑞服饰公司及被告名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林、逸悦置地公司签订的《综合授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》等案涉合同是当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告浙商银行重庆分行已经依约支付了借款本金，被告名瑞服饰公司未按照借款合同约定按期返还借款本金和支付利息，构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。被告名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林、逸悦置地公司依合同约定应承担相应的担保法律责任。
关于保证人的保证责任问题。浙商银行重庆分行作为债权人分别与保证人名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林、逸悦置地公司签订的保证合同约定，保证人名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林在人民币4400万元的最高余额内，保证人逸悦置地公司在人民币3850万元的最高余额内对浙商银行重庆分行依据与名瑞服饰公司签订的借款合同而享有的对名瑞服饰公司的债权提供连带保证担保。依据上述约定，浙商银行重庆分行请求上述保证人对名瑞服饰公司的债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，但是，名瑞集团公司、苏定瑞、苏春、苏定林承担连带清偿责任的金额不应超过合同约定的4400万元债务最高余额，逸悦置地公司承担连带清偿责任的金额不应超过合同约定的3850万元债务最高余额。
关于抵押权实现的问题。浙商银行重庆分行作为抵押权人与抵押人逸悦置地公司签订了抵押合同，逸悦置地公司提供了土地等财产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对浙商银行重庆分行要求实现抵押权的诉请予以支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司重庆分行借款本金34650197.45元及借款合同期限内利息1438358.71元；
二、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙商银行股份有限公司重庆分行支付从2016年5月11日起至贷款本息付清时止的逾期罚息和复利（罚息以借款本金34650197.45元为基数，按合同约定利率上浮50%进行计算；复利以1438358.71元为基数，按合同约定利率上浮50%进行计算）；
三、被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞、苏春、苏定林、重庆逸悦置地有限公司对被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司在本判决中的上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任，其中，重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞、苏春、苏定林承担责任的金额以4400万元为限，重庆逸悦置地有限公司承担责任的金额以3850万元为限；
四、原告浙商银行股份有限公司重庆分行有权对重庆逸悦置地有限公司所有的坐落于重庆市大足区（原双桥区）龙水湖片区A-01-01号部分地块D地块、重庆市大足区（原双桥区）龙水湖片区A-01-01号部分地块E地块（权证号分别为：210房地证2013字第06198号、210房地证2013字第06236号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费226177.36元，保全费5000元，合计231177.36元由被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞、苏春、苏定林、重庆逸悦置地有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘晓瑛
审 判 员 郑 鹏
人民陪审员 朱锡林
二〇一七年一月十二日
书 记 员 彭仲达