＼n成都市青羊区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）青羊民初字第1739号＼n原告四川省盐业总公司成都分公司。住所地：成都市武侯区二环路西一段2号B座10楼。＼n法定代表人仇兰成，经理。＼n委托代理人张俊杨，四川元绪律师事务所律师。一般授权。＼n委托代理人何桃，四川元绪律师事务所律师。一般授权。＼n被告四川福兰普利超市有限公司。住所地：成都市青羊区太升北路11号A座7楼701号。＼n法定代表人朱晨晖，职务不详。＼n原告四川省盐业总公司成都分公司（以下简称盐业公司）与被告四川福兰普利超市有限公司（以下简称福兰普利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何桃到庭参加了诉讼，被告福兰普利公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。＼n原告盐业公司诉称，2009年11月6日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于成都市青羊区小南街39号附2、3号铺面。合同约定租金为每季度支付一次，每月每平方米110元，租金从2011年3月12日起，在原租金上每年递增百分之七。合同签订后原告履行了合同项下的全部义务，而被告应于2012年12月12日前支付2012年12月12日至2013年3月11日的租金，合计97949元，却一直未支付，经原告催告后仍然推脱未支付。故原告为维护自身合法权益，起诉至人民法院，请求判令：1.被告支付2012年12月12日至2013年3月11日的租金97949元及利息1452元；2.解除原、被告的房屋租赁合同，被告支付从2013年3月12日起至合同解除之日止的租金及合同解除之日起按照房屋租赁合同的租金标准支付房屋占用使用费至返还房屋之日止；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中关于利息的计算为“按中国人民银行同期贷款利率从2012年12月12日起计算至2013年3月11日止”。原告陈述被告于2013年3月20日向原告交还了涉案房屋钥匙，原告于2013年4月10日将涉案房屋租给他人，因此，双方签订的房屋租赁合同已实际解除，原告明确第二项诉讼请求为：被告向原告支付2013年3月12日起至2013年4月9日止的房屋租金32605元。＼n被告福兰普利公司未到庭答辩，也未提交书面证据。＼n经审理查明，2009年11月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告出租给被告位于成都市青羊区小南街＊＊号附＊、＊号的铺面，建筑面积259.25㎡；租赁期限为五年，从2010年3月12日起至2015年3月11日止；租金的支付方式为每季度支付一次，租金支付标准为每月每平方米110元，月租金为28517.50元，一季度租金为85552.50元，被告必须在每期租金到期前15日内向原告足额支付当期租金；租金从2011年3月12日起，在原租金上每年递增百分之七；如果被告因经营面临困难而无力继续经营，需提前终止本合同，应提前30日以书面形式向原告提出请求，原告应同意被告的请求，但所有固定的装饰装修不得拆走或损坏等。＼n被告于2011年1月30日向原告支付85552.50元，于2011年7月21日、2011年10月25日、2011年3月21日、2012年4月13日、2012年7月16日、2012年10月11日六次各向原告支付91541.18元，于2013年1月27日向原告支付19223.46元。庭审中，原告自述被告于2012年10月11日已经按合同约定支付租金至2012年12月11日，被告于2013年1月27日支付的19223.46元系补交的7%增长额。＼n另查明，成都市青羊区小南街＊＊号附＊号房屋由原告单独所有，建筑面积190.14㎡；成都市青羊区小南街＊＊号附＊号房屋由原告单独所有，建筑面积69.11㎡。＼n上述事实有原、被告企业法人营业执照、《房屋租赁合同》、中国银行交易明细查询单、房屋所有权证二份以及原告当庭陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。＼n原告另提交其于2013年2月19日向被告发出的《催款通知》一份，载明：被告依约应于2012年12月12日前支付2012年12月12日至2013年3月11日租金97949元，要求被告接通知后5日内缴清欠款金额。该通知由“张颖”于2013年2月20日签收，但“张颖”的身份无法核实。＼n本院认为，原、被告于2009年11月6日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原、被告双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告依约将租赁房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定按期足额向原告支付房屋租金。按照《房屋租赁合同》关于“租金从2011年3月12日起，在原租金上每年递增百分之七”的约定，涉案房屋2010年3月12日至2011年3月11日的房租为259.25㎡×110元／㎡·月＝28517.50元／月，每季度付28517.50元／月×3个月＝85552.50元；2011年3月12日至2012年3月11日的房租每季度付28517.50元／月×（1＋7%）×3个月＝91541.18元；2012年3月12日至2013年3月11日的房租每季度付28517.50元／月×（1＋7%）×（1＋7%）×3个月＝97949.06元。原告明确被告已经按合同约定支付租金至2012年12月11日，至原告于2013年3月11日起诉时被告仍使用涉案房屋，故原告主张被告向其支付2012年12月12日至2013年3月11日的房屋租金97949元及利息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告自述被告已于2013年3月20日向其交还涉案房屋钥匙，即被告于当日丧失对涉案房屋的占有，双方签订的《房屋租赁合同》实际已于当日解除，被告应向原告支付2013年3月12日至3月19日的房屋租金28517.50元／月×（1＋7%）×（1＋7%）×（1＋7%）÷30天／月×8天＝9316.04元，故对原告关于被告向其支付2013年3月12日起至2013年4月9日止的房屋租金32605元的主张，本院予以部分支持。＼n综上，原告的部分诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：＼n一、被告四川福兰普利超市有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省盐业总公司成都分公司支付2012年12月12日至2013年3月11日的房屋租金97949元及利息（按中国人民银行同期贷款利率从2012年12月12日起计算至2013年3月11日止）；＼n二、被告四川福兰普利超市有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省盐业总公司成都分公司支付2013年3月12日至3月19日的房屋租金9316.04元；＼n三、驳回原告四川省盐业总公司成都分公司的其余诉讼请求。＼n如果被告四川福兰普利超市有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告四川省盐业总公司成都分公司支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费2285元、公告费560元，共计2845元，由原告四川省盐业总公司成都分公司承担845元，被告四川福兰普利超市有限公司承担2000元（此款已由原告四川省盐业总公司成都分公司预交，被告四川福兰普利超市有限公司负担部分在履行上述给付义务时一并支付给原告四川省盐业总公司成都分公司）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n审判长王颖＼n人民陪审员贺步义＼n人民陪审员郭世远＼n二〇一三年十二月九日＼n书记员叶文澜