＼n上海市嘉定区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）嘉民二（商）初字第1719号＼n原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路365号，法律文书送达确认地上海市嘉定镇塔城路365号901室。＼n负责人董子泳，行长。＼n委托代理人盛晓玲，该公司职员。＼n被告陈香霞。＼n原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告陈香霞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月26日受理后，依法适用普通程序，由审判长洪卫军、代理审判员于吉鸿、人民陪审员唐剑影组成合议庭，于2014年2月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人盛晓玲到庭参加诉讼，被告陈香霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2010年10月，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告向原告借款人民币（以下币种同）1650000元，期限从2010年10月至2040年10月，还款方式为等额本金还款法；被告陈香霞以其所购买的上海市嘉定区某某路336弄30号102室房屋为该借款作抵押担保。原告于2010年10月29日依约放款，但被告陈香霞于2013年5月起无故拒不按约还款。原告多次催讨未果，为维护其合法权益，现诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金1512500.10元及支付自2013年5月22日起至2013年8月30日止的贷款相关利息23815.55元；二、被告偿付以借款本金1512500.10元为基数，自2013年8月31日起至实际清偿之日止的相关利息；三、被告陈香霞承担抵押担保责任，当被告不履行上述还款义务时，原告有权就涉案抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。＼n被告未作答辩。＼n经审理查明，2010年10月27日，原、被告签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定：被告向原告借款1650000元；借款期限自2010年10月27日起至2040年10月27日止；还款方式为等额本金还款法；贷款利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平上下调25%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率调整日为于起息日次年起，每年的1月1日调整；被告以所购买的上海市嘉定区某某路336弄30号102室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告未足额履行合同项下到期债务的或违反本合同的其他约定的，原告有权行使抵押权；被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。上述合同签订后，原告于2010年10月29日向被告交付借款1650000元。2010年11月3日，原、被告双方办理了涉案抵押物登记。履约之初，被告均能按约足额归还借款本息。自2013年初，被告还款开始出现迟延，自2013年5月起拒不偿还借款本息。截至2013年8月30日，被告尚欠原告借款本金余额1512500.10元，利息余额23438.34元，利息罚息209.28元，本金罚息167.93元。原告多次催讨未果，遂诉至本院。＼n上述事实，有《个人住房（商业用房）抵押借款合同》、抵押登记证明、支付凭证、免保申请承诺书、单身承诺书、结清试算、个人贷款对账单、房屋产权信息以及原告的陈述等证据为证，本院依法予以确认。＼n本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告发放贷款，被告理应按约返还借款本息，现被告逾期还款，其行为显属违约，除合同约定本息外，被告并应支付约定罚息，且原告有权按照约定宣布全部贷款提前到期，故原告要求被告偿还借款本金1512500.10元、自2013年5月22日起至2013年8月30日止的所欠利息及逾期罚息合计23815.55元以及自2013年8月31日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息的诉讼请求，于法有据，应予支持。鉴于被告与原告约定以其所购买的上海市嘉定区某某路336弄30号102室房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在被告未足额履行合同项下到期债务的情况下，原告有权行使抵押权，故原告要求被告承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应由其承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告陈香霞应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金人民币1512500.10元；＼n二、被告陈香霞应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以人民币1512500.10元为基数，自2013年5月22日起至2013年8月30日止的所欠利息及逾期罚息合计人民币23815.55元以及自2013年8月31日起至实际清偿之日止的利息及逾期罚息；＼n三、被告陈香霞如未履行上述第一、二项还款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告陈香霞协议，以座落于上海市嘉定区某某路336弄30号102室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈香霞所有，不足部分由被告陈香霞清偿。＼n被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费人民币18626.84元，公告费人民币560元，合计诉讼费人民币19186.84元，由被告负担（应于本判决生效之日起7日内缴付至本院）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。＼n审判长洪卫军＼n代理审判员于吉鸿＼n人民陪审员唐剑影＼n二〇一四年二月二十四日＼n书记员汪洁＼n附：相关法律条文＼n一、《中华人民共和国合同法》＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n二、《中华人民共和国物权法》＼n第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。＼n……＼n第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。＼n……＼n第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。＼n三、《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。