江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0724民初1795号
原告：中国农业银行股份有限公司灌南县支行，地址灌南县人民中路24号。
负责人：陈福亚，行长。
委托诉讼代理人：程建明，该公司员工。
被告：夏兴建,男,1993年1月6日生，居民身份证码320724199301063916，汉族,居民，住灌南县。
被告：贺国连,男,1968年2月19日生，汉族,居民，住灌南县。
被告：王士娥（系贺国连之妻），1968年6月14日生，汉族,居民，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行（以下简称农行灌南支行）诉被告夏兴建、贺国连、王士娥借款合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行灌南支行的委托诉讼代理人程建明到庭参加诉讼，被告夏兴建、贺国连、王士娥虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行灌南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏兴建偿还截止到2017年4月20日的贷款本金110539.99元、利息2290.23元及之后的逾期利息和复利按年利率9.825%计收，提前还款违约金1159元；2、对被告夏兴建抵押的房产享有优先受偿权；3、被告贺国连、王士娥承担连带保证责任。事实和理由：2014年4月2日，被告夏兴建因购买住房，向原告借款140000元，并签订了《个人购房担保借款合同》、借款借据。根据合同约定，贷款期限120个月，逾期利率在6.55%基础上上浮50%，执行9.825%，被告夏兴刚以购买的和恒金色庄园第5幢1单元501室房产做抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，被告贺国连、王士娥为该笔借款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约发放了贷款140000元，但从2016年6月起，被告即不能按期还款，时断时续，至起诉时多达3期款项未还，截止2017年4月20日尚欠借款本金110539.99元及利息、复利、罚息2290.23元。根据双方合同约定，已属于违约。经原告催要，被告均未能履行还款义务。
被告夏兴建、贺国连、王士娥均未作答辩。
经审理查明：被告贺国连、王士娥系夫妻关系，2014年2月19日，被告夏兴建因购房需要，与原告农行灌南支行、被告贺国连、王士娥签订《个人购房担保借款合同》，约定被告夏兴建向原告借款140000元，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款用途为购买房产，购买的房产位于连云港市灌南县田楼镇新区路和恒金色庄园小区5号楼1单元501室，建筑面积107.92平方米，套内建筑面积97.34平方米，购房合同编号LYGSPF2014426183号，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人承诺在借款实际发放之日起不提前还款，借款人申请提前偿还部分或全部借款的，贷款人有权要求借款人按提前归还本金的1%支付补偿金；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告夏兴建以其所购的位于连云港市灌南县田楼镇新区路和恒金色庄园小区5号楼1单元501室房产为该笔借款设定抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；被告贺国连、王士娥为该笔借款提供连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，保证期间为借款到期日起二年；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2016年4月21日，涉案抵押房屋依法办理了抵押权登记手续（他项权证号为连房他证灌南字第××号）。
2014年4月2日，原告向被告夏兴建发放贷款140000元，到期日为2024年2月1日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为2日，提前还款违约金比率为1%，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。后在履行合同过程中，被告夏兴建多次未按合同约定还款，至起诉时多达3期款项未按约偿还，截止2017年4月20日尚欠借款本金110539.99元及利息、罚息、复利2290.23元，为此，原告诉至本院，要求按合同约定提前收回全部剩余借款。
上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、借款借据、还款明细、房屋他项权证及被告贺国连、王士娥的户口簿等证据在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告夏兴建发放借款140000元，但被告夏兴建在履行合同过程中多次未按合同约定偿还借款本息，至起诉时已经拖欠3期款项未按约还，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回全部剩余借款，故本院对原告要求被告夏兴建偿还剩余全部借款本金110539.99元及利息（其中截止2017年4月20日的利息、罚息、复利2290.23元；从2017年4月21日起至本院确定的给付之日止的逾期罚息，以115039.99元为基数按年利率9.825%计算；对所欠的利息按年利率9.825%计收复利。）的诉讼请求予以支持。被告夏兴建以其所有的位于连云港市灌南县田楼镇新区路和恒金色庄园小区5号楼1单元501室房产作为抵押物为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记手续，如被告未能偿还所欠借款本息，原告可对其提供抵押财产享有优先受偿权；在实现抵押权后仍未能得到偿还的部分，被告贺国连、王士娥作为连带责任保证人，应承担连带偿还责任。对原告要求的提前还款违约金1159元，本案中被告并没有提前还款，原告的该诉求既无事实依据，也不符合合同约定，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏兴建偿还原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行借款本金110539.99元及利息（其中截止2017年4月20日的利息、罚息、复利2290.23元；从2017年4月21日起至本院判决确定的给付之日止的逾期罚息，以115039.99元为基数按年利率9.825%计算；对所欠的利息按年利率9.825%计收复利。），于本判决生效之日起十日内兑现。如到期未能偿还，原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行可对被告夏兴建提供抵押财产享有优先受偿权；在实现抵押权后仍未能得到偿还的部分，被告贺国连、王士娥承担连带偿还责任。
二、驳回原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2532元，减半收取1266元，由被告夏兴建负担。（原告已预交，被告在给付上述款项时一并给付原告。）如到期未能给付，原告中国农业银行股份有限公司灌南县支行可对被告夏兴建提供抵押财产享有优先受偿权；在实现抵押权后仍未能得到偿还的部分，被告贺国连、王士娥承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉费2532元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 顾桂芹
二〇一七年六月八日
书记员 朱 姝
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损坏赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的氛围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。