重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0104民初5794号
原告：王薇，女，1972年4月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：袁成，重庆渝敏律师事务所律师，特别授权。
被告：刘学义，男，1971年7月19日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
原告王薇诉被告刘学义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王薇的委托诉讼代理人袁成、被告刘学义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王薇向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告王薇与被告刘学义之间的房屋租赁合同；2、要求被告刘义学将诉争房屋恢复原貌并返还原告；3、要求被告给付自2016年10月1日起至交付房屋时止的租金；4、要求被告给付截止2016年11月9日的水、电、物管及清洁费3927.20元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年8月23日，原、被告签订《门面租赁合同》一份，约定王薇将其所有的坐落于重庆市大渡口区春晖路街道秋实小区6栋13号门面出租给被告刘学义，租赁期限从2008年8月23日起到2013年8月22日止（5年），上述租赁合同期限已经届满，双方又未续签书面租赁合同，刘学义仍按原合同约定的租金标准支付原告房屋租金，在此期间，原、被告曾多次协商增加租金标准并续签租赁合同，但未成达一致意见。至起诉之日，被告已拖欠原告两个月租金4000元，并且应交纳的水、电、物管费用也未结清。被告的行为已构成违约，依据合同法的相关规定，原告享有法定的解除合同的权利，原告因此提起诉讼。
被告刘学义辩称，第一、原告王薇从来没有和我商量过，只是在2016年9月30日的时候王薇给我打了一个电话，说是房租要涨，我把房租交给她，她不要，说是要涨之后的金额，我就没有交，现在王薇将我告上法庭，我不是不交，只要法庭解决好了水、电费等，房租我全部交。第二、原、被告之前的五年期合同期限已届满，被告多次要求与王薇续签书面合同，是原告王薇拒绝，请求法院调解并适当增加租金的情况下判令原、被告续签合同。第三、如果原告方坚持终止合同，被告要求原告对诉争房屋内的现有物品、装修费及搬迁造成的损失给予经济补偿。为此，被告刘学义在答辩状中提出三项诉讼请求：1、请法院判令续签合同，按地段、按市场租赁价签订合同。2、请求法院判令终止合同，所有物品按市场价评估，由原告方收购。3、装修费及搬迁损失费合理支付壹拾陆万元正。经审查，本院认为被告前述答辩内容既包含了答辩意见，又包含了反诉请求，决定一并审理，并告知刘学义于2016年1月16日前缴纳反诉费，但刘学义在指定的期间内未缴纳反诉费，因此，对于刘学义的反诉请求，本院按自动撤回反诉处理。
经审理查明，2008年8月23日，原告王薇作为甲方及出租方，被告作为乙方及承租方，双方签订《门面租赁合同》一份，约定原告王薇将其享有所有权的坐落于重庆市大渡口区春晖路街道秋实小区6栋13号门面（平街层，面积：50平方米）出租给刘学义。合同约定：二、租赁时间：自2008年8月23日起到2013年8月22日止（5年）。三、租金数额：前两年（2008年8月23日到2010年8月22日）为年租金一万二千元整；三年为一万三千元整；四年为一万肆千元整；五年为一万五千元整。四、交付方式：租金按季度结算，须提前一月支付下一季度租金，具体支付时间为首付2008年8月22日；次付10月20日，此后按季度顺延。五、权利及义务：1、甲方保证其出租的上述房屋属甲方所有，没有任何产权和债务纠纷。2、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修、装饰，期满如不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。3、租赁期间，房屋因维修产生的一切费用由乙方支付。4、租赁期间所发生的任何人为或自然灾害所造成的财产及生命安全受到损失，由乙方自行负责，甲方概不负责。5、乙方必须依约按时交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。如拖欠时间过长（超过30天），甲方有权收回门面。6、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。7、乙方承租期间应按时交纳产生的物管、水、电、清洁费。8、租赁期内，甲、乙双方均不得借故解除合同。如甲方因故要收回房屋，乙方所造成的一切损失由甲方负责；如乙方需退租，向甲方提前支付的一月租金，甲方不退回。9、租赁期内，乙方可将门面转租、转让给其他正当行业的合法经营者。10、本合同未尽事宜，可经双方协商做出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。该租赁合同尾部有手写体部分内容为：附，租金交付方式变更为：收押金壹仟元整，租金按季度结算（11月20日、2月20日、5月20日、8月20日）。
合同签订后，王薇按约定将诉争门面交付刘学义使用，刘学义按约定支付租金，双方履行到合同期限届满。前述租赁合同期限届满后，双方未再续签书面合同，但刘学义继续使用诉争房屋，房屋租金每月2000元，刘学义已支付租金至2016年9月。自2016年10月起，刘学义未再支付租金，截止2016年11月9日，尚有3927.20元水、电、物管及清洁费未交纳。
上述事实，有原、被告的陈述及《门面租赁合同》、房屋产权证等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《门面租赁合同》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该合同约定全面履行自己的义务。对于前述《门面租赁合同》，原、被告已按合同约定履行到期限届满，合同期满后，被告刘学义继续使用诉争门面，并支付租金，因此，原、被告之间形成的系不定期租赁合同关系，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知出租人。同时，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案被告自2016年10月起未再支付原告房屋租金，同时，原、被告之间系不定期租赁合同，因此，原告王薇要求解除房屋租赁合同的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。
依据合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。同时，根据合同法的相关规定，合同变更或者解除，不影响当事人主张相关权利。本案被告刘学义自2016年10月起未再支付租金，而原、被告一直按2000元/月的标准支付租金，因此，刘学义应当按照2000元/月的标准支付原告王薇房屋租金。同时，按照双方约定，租赁期间的水、电、物管、清洁费应当由承租方承担，故被告在租赁期间内未交纳的水、电、物管、清洁费用，在合同解除后，原告作为产权人，必然要与相关部门结算，因此，被告应将该部分费用给付原告，原告在本案中只主张截止2016年11月9日前的费用3927.20元，符合法律规定，本院予以支持。另外，原、被告合同解除后，被告占有、使用诉争房屋失去合同依据，依法应将诉争门面房屋返还原告，但原告王薇应当给予刘学义合理的腾退房屋和搬迁的合理时间。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、解除原告王薇与被告刘学义之间的房屋租赁合同；
二、被告刘学义于本判决生效后三十日内将位于重庆市大渡口区春晖路街道秋实小区6栋13号房屋腾空并返还原告王薇；
三、被告刘学义于本判决生效后三十日内按2000元/月的标准给付原告王薇自2016年10月1日起至该判决生效之日止期间的房屋租金；该判决生效之次日起30日内为合理腾房搬迁时间，该期间不应当给付租金；若被告刘学义在该合理的腾房搬迁期间未能腾房搬迁并继续占有使用诉争房屋，则自本判决生效后之31日起，应按2000元/月的标准给付原告王薇房屋占用费至实际交付房屋时止）；
四、被告刘学义于本判决生效后三十日内给付原告王薇2016年11月9日前未交纳的水、电、物管、清洁费3927.20元；
五、驳回原告王薇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元（原告王薇已预交），由被告刘学义负担，刘学义应于本判决生效后三十日内与上述案款一并给付原告王薇。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。
自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 首云翠
二〇一七年一月十九日
书记员 产慧婷