＼n杭州市上城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）杭上民初字第390号＼n原告：贾谊军。＼n被告：杭州意合装饰有限公司。＼n法定代表人：丁文生。＼n原告贾谊军诉被告杭州意合装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2012年3月23日受理后，依法组成合议庭，于2012年7月23日公开开庭进行了审理。原告贾谊军到庭参加诉讼，被告杭州意合装饰有限公司经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告贾谊军诉称：2011年10月20日，原、被告就杭州市汇隆•风林公寓1幢1单元1003室房屋订立《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，约定总价款24200元，分四次付清。原告依约向被告分三次合计支付22990元，但被告目前尚未将合同履行完毕，剩余工程造价约需15000元。经查，丁文生与妻子邬秀丽共同出资注册杭州意合装饰有限公司，其出资分别占注册总资本的49％和51％。其间，原告多次与丁文生和邬秀丽联系，协商未果。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院判令：1、解除原、被告订立的《杭州市住宅装饰装修施工合同》；2、被告返还按合同约定未履行完的房屋装修款15000元；3、被告依约承担从2011年12月26日起直到其实际履行日止产生的逾期违约金；4、因该房屋装修竣工后，原告即从2012年1月起将以每月2000元左右费用向外出租，故要求被告赔偿自2012年1月至其实际履行日止产生的出租费用损失；5、被告承担由该诉讼产生的一切费用。＼n被告杭州意合装饰有限公司未到庭亦未向本院递交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。＼n原告贾谊军为证明自己的诉称意见，提交了下列证据：＼n1、杭州市住宅装饰装修施工合同，拟证明原、被告之间的装饰装修合同关系；＼n2、中国农业银行银行卡存款业务回单，拟证明原告向被告及装修人员支付价款的事实；＼n3、风林公寓装修现状实况录像影碟，拟证明被告未装修完工的现场；＼n4、风林公寓1幢1单元1003室装修现状相片，拟证明被告未完工部分及相应的价款、邬秀丽与原告交涉情况及原告因此找第三方施工的事实；＼n5、费用清单，拟证明原告因被告原因再次找第三方而产生的装修费用；＼n6、公告费发票，拟证明原告因本案诉讼公告送达的费用。＼n被告杭州意合装饰有限公司未向本院递交书面的证据和质证意见，视为放弃举证和质证的权利。＼n综合原告举证的情况，本院作如下认证：证据1、证据2、证据5、证据6，本院予以认定；证据3、证据4真实、合法，且与本案有关联，证明对象将结合其他证据综合认定。＼n经审理，本院对本案事实作如下认定：2011年10月20日，原告贾谊军（作为甲方）与被告杭州意合装饰有限公司（作为乙方）就杭州市江干区风林公寓1幢1单元1003室房屋订立《杭州市住宅装饰装修施工合同》一份，合同约定：承包方式为包工包料；总价款24200元，分四次付清；工期期限60天，从2011年10月25日开工至2011年12月25日竣工；由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方50元；双方还对其他权利义务进行了约定。＼n合同签订后，被告进场施工，至2011年12月22日原告按照合同约定分三次向被告累计支付工程款22990元。2012年1月被告无故撤离，原告多次与被告协商，2012年2月19日后失去联系。2012年3月19日，原告寻找第三方进场继续施工，于2012年4月竣工，累计支付后续施工材料费和人工费合计8192.3元。＼n本院认为，原告贾谊军与被告杭州意合装饰有限公司订立的《杭州市住宅装饰装修施工合同》系双方真实意思的表示，亦未违反法律强制性禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，构成法定解除的条件。本案中，被告未完成装修义务即中途退场，后经原告多次催告，被告以自己的行为明确表明不再履行主要债务，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求被告返还未履行完的房屋装修款符合法律规定，本院予以准许，但原告要求被告返还15000元明显偏高，本院结合预算表及原告提交的材料费和人工费的付款凭证，酌定被告应返还给原告的价款为7000元。＼n关于原告要求被告支付违约金及赔偿损失的主张，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告在合同中约定“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方50元”，因被告未按照约定履行合同义务，造成诉争工程逾期竣工，应当承担相应的违约责任。根据被告离场至第三方进场施工的时间，结合原告因此所受的损失情况，本院酌定被告支付原告违约金5000元。据此，原告再行主张被告赔偿因违约造成的房屋出租费损失不能成立，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，判决如下：＼n一、原告贾谊军、被告杭州意合装饰有限公司于2011年10月20日订立的《杭州市住宅装饰装修施工合同》自本判决生效之日起解除；＼n二、被告杭州意合装饰有限公司返还原告贾谊军工程价款7000元，限于本判决生效之日起15日内履行完毕；＼n三、被告杭州意合装饰有限公司偿付原告贾谊军违约金5000元，限于本判决生效之日起15日内履行完毕；＼n四、驳回原告贾谊军的其他诉讼请求。＼n如果被告杭州意合装饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费175元，由原告贾谊军负担75元，由被告杭州意合装饰有限公司负担100元；公告费650元，由被告杭州意合装饰有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费用175元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处；户名浙江省杭州市中级人民法院；账户：1202024409008802968）。＼n审判长周智＼n人民陪审员王明珠＼n人民陪审员李佳佳＼n二〇一二年八月十五日＼n书记员蒋伟＼n（另设附页）＼n附件：本判决所依据的相关法律条文＼n第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：＼n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；＼n（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；＼n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；＼n（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；＼n（五）法律规定的其他情形。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。