宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁0121民初1638号
原告：永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇宁和北街。
法定代表人：常正奎，该社理事长。
委托诉讼代理人：戴君，男，该社管理部员工。
委托诉讼代理人：王伟，男，该社客户经理。
被告：洪小六，男，1976年10月4日出生，汉族，初中文化程度，个体，现住重庆市垫江县。
原告永宁县农村信用合作联社与被告洪小六金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人戴君、王伟到庭参加了诉讼，被告洪小六依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告永宁县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告洪小六清偿原告贷款本金49万元及贷款还清为止的利息（包括逾期利息和罚息），至2017年12月29日应付利息97556.35元，合计587556.35元。2.要求对被告洪小六提供的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、公告费、执行费等由被告承担。事实和理由：2014年12月22日，原告永宁县农村信用合作联社下属街心信用社与被告洪小六签订《富民卡授信借款合同》（合同编号：街心信用社2014年富民卡字第0367530006号)，约定：原告向被告提供循环授信额度490000元，期限为2014年12月22日至2016年12月16日，月利率7.5‰，用途为购材料，担保方式为抵押担保。为担保上述合同项下债务的履行，原告与被告签订《最高额抵押合同》（合同编号：永宁联社街心信用社2014年高抵字第0367530006号)，约定：被告洪小六将其所有的位××县号的房产及土地使用权抵押给原告，房产面积120.18平方米，房产证号：宁房权证永宁字第XX**号，土地面积60.09平方米，土地证号：永国用2014第69**号。依法对抵押物进行了登记，并办理了他项权利证书。合同签订后，被告分14笔共计用信490000元，贷款到期后，被告没有按合同约定向原告支付贷款本金及利息，经原告客户经理多次催要后，借款人不能履行还款义务。按照借款合同的相关约定，被告如不能按期限偿还贷款本息，应承担逾期还款的违约责任，同时承担因诉讼引起的诉讼费、公告费、执行费等相关费用。为依法维护合法权益，向人民法院提起诉讼。
本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，被告洪小六向原告提交个人借款申请书及借款申请，申请借款49万元用于购材料。2014年12月22日被告洪小六作为借款人与原告签订了富（民/农）卡授信借款合同一份，申请借款49万元用于购材料，借款期限为自本合同生效之日起至2016年12月16日止，利率为浮动利率50%，借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款逾期从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同第十一条约定，借款人（被告洪小六）未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任属违约；同日，原告与被告洪小六签订了一份最高额抵押合同，约定为了确保涉案主借款合同的履行，被告洪小六愿意以其名下位于××县号房产和位于××县#楼占用范围内的土地使用权提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币肆拾玖万元整及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金等实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用；该合同第十条约定，主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人（原告）未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人就有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原告就该套房屋的房屋所有权证及土地使用权证办理了他项权利登记。上述合同签订后，原告永宁县农村信用合作联社于2014年12月26日如约向被告洪小六发放贷款49万元，贷款到期后，被告未能将涉案贷款本金及所欠利息进行清偿，截至2017年12月29日，被告尚欠贷款本金49万元及利息97556.35元。
以上事实由原告提供的借款申请、个人借款申请书、《富（民/农）卡授信借款合同》、《最高额抵押合同》、被告洪小六身份证复印件、贷款利息清单各一份及庭后向法庭提交抵押物权利证书及他项权利证书共4份予以证实，并在卷佐证。被告洪小六未到庭进行答辩、举证、质证，视为其放弃相关权利。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》主体和内容均真实、合法，系有效合同。双方当事人应按合同约定全面及时履行合同义务。原告如约向被告洪小六发放贷款后，被告洪小六应当按照合同约定清偿所欠款项并支付逾期利息。被告洪小六自愿以其名下位于××县号房的房地产提供最高额抵押担保，在被告洪小六未按合同约定履行债务时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款在实际发生的债权余额内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，第九十七条、第九十八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告洪小六于本判决生效后十五日内偿还欠原告永宁县农村信用合作联社借款本金49万元及利息97556.35元（利息暂算至2017年12月29日，其后的利息按合同约定的逾期利率算至实际清偿之日）；
二、如被告洪小六未按上述期限履行还款义务，原告永宁县农村信用合作联社有权以被告洪小六所有的位××县号房的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在实际发生的债权余额内优先清偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9676元，由被告洪小六负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨 茗
人民陪审员 唐淑兰
人民陪审员 邓金珍
二〇一八年八月八日
书 记 员 孙彩霞
本判决所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。