安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民一初字第02159号
原告（反诉被告）：芜湖融汇置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。
法定代表人：黄祖仕，董事长。
委托代理人：刘虹，安徽纬纶律师事务所律师。
委托代理人：熊夏子，安徽纬纶律师事务所律师。
被告（反诉原告）：张顺卿，男，1991年1月23日出生。
委托代理人：ＸＸ，男，1969年9月29日出生，系张顺卿父亲。
原告（反诉被告）芜湖融汇置业有限公司诉被告（反诉原告）张顺卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理。依法由审判员赵凌独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）芜湖融汇置业有限公司的委托代理人刘虹，被告（反诉原告）张顺卿的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告芜湖融汇置业有限公司诉称：原、被告于2011年8月15日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于芜湖市镜湖区砻坊路融汇锦江＊＊#楼＊-＊＊＊室房屋，房屋总价款679014元，被告应于2011年8月15日支付房款209014元，余款47万元于2011年8月22日前付清或办理银行贷款。合同签订后，被告仅支付房款209014元，余款47万元至今未付，故原告诉至法院要求判令：1、被告立即支付购房款47万元；2、被告以47万为基数按照日万分之二的比例支付自2011年8月23日起至实际付款之日的违约金（截止至2015年8月11日为131224元）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告张顺卿辩称：我在购房时由原告协助及时办理了银行贷款，我按照贷款期限10年签订的贷款合同，后期银行贷款下来后，贷款期限变成了15年，所以我拒绝贷款。因为没有银行贷款，我无钱支付购房款，当时与原告交涉退房，我也向原告写了退房报告。
反诉原告张顺卿诉称：2011年8月15日，反诉原、被告签订《商品房买卖合同》，约定反诉原告贷款购买反诉被告开发的商品房，反诉原告按照反诉被告的指示去指定银行中国工商银行芜湖城建支行办理贷款手续，贷款协议约定贷款期限为10年，后贷款期限被反诉被告、银行更改为15年，反诉原告不同意多支付5年贷款利息，因此拒绝贷款。反诉被告除更改贷款期限外，还拒绝按照合同约定交房，即应当在2012年12月31日前将商品房交付给买受人使用，与反诉原告同期购房的大部分业主于2012年就已经入住房屋，但反诉原告直到2015年6月才自己撬门进驻房屋。反诉原、被告之间转化为一种债权债务关系，反诉被告把债权当做物权使用，拒绝交付房屋的行为严重损害了反诉原告的利益，造成反诉原告多年在外租房，租房费用等损失巨大。反诉原告未入住自己享有产权的房屋，双方合同未能实际履行，反诉原告购房目的不能实现，故反诉原告诉请：1、解除反诉原、被告《商品房买卖合同》，反诉被告退还反诉原告购房款209014元；2、反诉被告以209014元为基数按照银行同期贷款利率（年利率6.15%）的四倍支付自2011年8月15日至实际退还反诉原告购房款之日的利息。
反诉被告芜湖融汇置业有限公司辩称：1、反诉请求没有法律依据，不应当得到支持；2、对事实和理由部分，我们认为反诉原告如何与银行签订贷款协议，约定贷款期限及利率，是反诉原告与银行之间的约定，具体约定的内容与反诉被告无关，但因为反诉原告与银行未能达成一致意见，而导致反诉原告未支付购房款，已经构成严重违约，在此情况下，反诉被告有权利拒绝履行交付房屋的义务；3、反诉原告陈述的理由不符合法定的合同解除的条件。
经审理查明：2011年8月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的位于芜湖市镜湖区砻坊路融汇锦江＊＊#楼＊-＊＊＊室房屋，总价款679014元，被告应于2011年8月15日前付房款209014元，于2011年8月22日前办理银行贷款后付款，同时提供银行贷款所需全部材料，如逾期付款出卖人应进行催告，出卖人未行使解除权的，合同继续履行，买受人自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日万分之二支付逾期违约金，出卖人应当在2012年12月31日前将验收合格的商品房交付给买受人使用。合同签订后，被告向原告支付购房款209014元，余款47万元被告向中国工商银行芜湖城建支行申请了贷款，并签订借款合同，约定贷款期限为10年。之后，被告接到银行通知47万元贷款审批已通过，但贷款期限变更为15年，被告遂拒绝贷款，为此，双方曾多次协商未果。原告一直未向被告交付上述房屋，被告于2014年年底撬开上述房屋门锁但未入住。因原告在上述房屋门外砌墙，被告于2015年6月再次撬开上述房屋门锁，并使用至今。
上述事实，有《商品房买卖合同》、收据、律师催告函、借款协议、芜湖市商品房预售合同备案、预购商品房预告、预告商品房抵押权预告登记申请书及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告采用银行贷款的方式向原告支付部分购房款，即使如被告所说，贷款由原告代为办理，被告的贷款申请银行已审批通过，原告已履行了合同义务。贷款期限由10年变更为15年，被告拒绝贷款，借款协议中该项有更改，并捺手印，被告无证据证明系原告或银行变更，且被告已经占有并使用上述房屋，现被告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》既无约定解除合同的事由，也无法定解除合同的事由，故对被告要求解除《商品房买卖合同》的诉请，无法律及事实依据，本院不予支持。同理，《商品房买卖合同》未解除，原告无需返还被告购房款及相应利息。相反，被告应当支付原告购房款47万元并支付违约金，根据合同约定，被告应于2011年8月22前提供贷款的资料，被告已按照约定提供了贷款资料，被告拒绝贷款后，原告明知自己的权利遭受损害而怠于行使权利，造成损失扩大，应自行承担扩大部分的损失，故对原告要求自2011年8月23日起支付违约金，本院不予支持，变更自起诉之日起至本判决确定的给付之日止按日万分之二支付逾期违约金。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百一十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：
一、被告张顺卿于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖融汇置业有限公司购房款47万元，并以47万元为基数支付自2015年8月28日起至本判决确定的履行之日止的违约金（按日万分之二计算）
二、驳回反诉原告张顺卿的诉讼请求。
本案案件受理费减半收取4906元，由被告张顺卿负担（诉讼费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）；反诉费2218元，由反诉原告张顺卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 赵凌
二〇一五年十一月十六日
书记员 周刚
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。