广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终11619号
上诉人（原审被告）：金彦博，身份证住址浙江省东阳市，现住广州市天河区。
被上诉人（原审原告）：北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：代建功，职务总经理。
委托代理人：李大宁，该公司员工，通讯地址。
上诉人金彦博与被上诉人北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司（以下简称怡然居客广州分公司）因居间合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字第2441号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：根据原广州市国土资源和房屋管理局核发的编号为穗房地证字第C4××66号的《房地产权证》记载，座落在本市二沙岛大通路云影街12号401房的房屋，建筑面积为157.62平方米，房地产权属人为赵某。
2015年6月13日，案外人赵某（甲方、卖方）与金彦博（乙方、买方）以及怡然居客广州分公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定：房地产地址为二沙岛大通路云影街12号401房，建筑面积为157.62平方米；甲乙双方约定该房地产按整套出售并计价，总金额为6150000元；基于买卖双方委托丙方提供中介服务，且丙方已促成买卖双方签订了本合同，甲方双方同意由乙方于本合同签订之日内向丙方支付30750元中介代理费及咨询服务费，甲乙丙三方有关中介服务费给付的约定，详见《中介服务收费确认书》；买卖双方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准，自邮寄之日起五个工作日内视为送达等。该合同首部记载的金彦博的联系地址即金彦博的身份证地址。
同日，怡然居客广州分公司、金彦博双方共同签署《中介服务收费确认书》，写明：本人金彦博现经北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司介绍成功购买二沙岛大通路云影街12号401房物业，基于经纪方提供的中介及咨询服务，现本人同意向经纪方支付30750元作为北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司之中介咨询服务费等。该费用之缴交日期为2015年6月15日前支付完毕，逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日止。该《服务收费确认书》作为《存量房买卖合同》之附件，与《存量房买卖合同》具同等法律效力等。
此外，怡然居客广州分公司为证明其在本案诉前曾向金彦博追讨过中介服务费用，向原审法院提交了《催告函》，其中写明要求金彦博支付中介咨询服务费30750元等；中国邮政EMS详情单，其中记载邮寄地址金彦博的身份证地址；网上查询投递情况的网页截图，其中显示该邮件于2015年10月17日由他人代收。金彦博于庭审中明确表示其已经不在该地址居住，故未收到过该邮件。
因本案纠纷，怡然居客广州分公司于2015年10月30日向原审法院起诉，请求判令：1.金彦博向怡然居客广州分公司支付中介咨询服务费30750元；2.金彦博向怡然居客广州分公司支付违约金30750元（以金彦博应付未付的中介咨询服务费30750元为本金，按每日1%的标准从2015年6月16日起计至金彦博付清款项之日止，违约金以不超过30750元为限）。
原审法院认为：根据法律规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。金彦博通过怡然居客广州分公司提供的中介服务已与卖方签订《存量房买卖合同》，并向怡然居客广州分公司出具《中介服务收费确认书》，怡然居客广州分公司、金彦博之间形成居间合同关系，因怡然居客广州分公司业已促成金彦博与卖方订立房屋买卖合同，金彦博理应依约支付相应的中介服务费予怡然居客广州分公司。因此，金彦博关于其与业主签订的《存量房买卖合同》业已解除，且怡然居客广州分公司未履行包括协助办理过户登记、查册等中介方的义务的辩解意见，缺乏法律依据，不予支持。至于金彦博辩称其属自带房源讯息通过怡然居客广州分公司签订合同，并非由怡然居客广州分公司提供涉案房屋的媒介信息的意见，缺乏证据证明，不予采信。至于怡然居客广州分公司主张的由金彦博按欠付中介咨询服务费的每日1%的标准逾期支付中介咨询服务费，虽然该违约金标准系属怡然居客广州分公司、金彦博方在《中介服务收费确认书》中作出明确的约定，但考虑到金彦博并未实际购得涉案房屋，且按该违约金标准计满一百天即达欠付款项的本金数额，该违约金标准显属过高，基于既适当调整过高违约标准，又尊重当事人意思自治且对金彦博的违约行为予以适当的惩罚，酌情将违约金标准调整为按欠付款项的每日万分之五的标准计付。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，于2016年4月29日作出如下判决：一、金彦博应在本判决发生法律效力之日起十日内向北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司支付中介服务费30750元及自2015年6月16日起计至实际付清款项之日止的逾期付款违约金（以30750元为基数，按每日万分之五的标准计付），违约金总额不超过30750元；二、驳回北京怡然居客科技发展有限公司广州分公司的其他诉讼请求。本案受理费1338元，由金彦博负担。
判后，上诉人金彦博不服原审判决，向本院提起上诉称：一、我方提供的证据充分证明我方与业主的沟通时间早于中介方与我方的沟通，且中介方并未带我方看过合同中的房屋，以上足以证明涉案房源是我方主动提供。二、原审中我方多次向原审法院申请查证我方2015年1月至5月的通话记录，以证明我方与怡然居客广州分公司接触之前多次与原业主存在通话记录，但原审法院没有支持我方的申请，因此我方请求二审法院对该证据予以查证。三、我方与怡然居客广州分公司签订《存量房买卖合同》实际上是银行贷款前期的资料递交服务，因其没有该类合同版本，故用此版本代替，怡然居客广州分公司没有履行《存量房买卖合同》中的二手房居间服务的提供，交易也没有实际成交，故中介费不需要支付。综上，金彦博上诉请求：1、撤销原审第一项判决，驳回怡然居客广州分公司的全部诉请；2、一、二审诉讼费由怡然居客广州分公司负担。
被上诉人怡然居客广州分公司辩称：一审查明事实清楚，适用法律正确，我方同意一审判决。上诉人的上诉理由缺乏事实和合同依据，我方不同意上诉人的上诉请求。
经查，双方当事人对原审查明事实没有异议，本院予以确认。
二审中，双方均没有提交新证据。
本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，本案二审争议的焦点为：居间服务费的收取是否具有依据。首先，2015年6月13日，就广州市二沙岛大通路云影街12号401房，案外人赵某（甲方、卖方）与金彦博（乙方、买方）以及怡然居客广州分公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，同日金彦博和怡然居客广州分公司签订《中介服务收费确认书》，目前并无证据显示涉案的《存量房买卖合同》和《中介服务收费确认书》违反法律禁止性规定和相关行政法规，也没有证据显示违反当事人意思自治，因此该《存量房买卖合同》和《中介服务收费确认书》合法有效，合同和确认书对当事人具有约束力。其次，关于房源的来源问题。金彦博上诉认为房源为其自己通过广告频道和征房网找到业主而提供，因此主张不需要支付中介费。本院认为涉案房源是否为金彦博提供，并不影响《存量房买卖合同》和《中介服务收费确认书》的成立及效力，即使能证明涉案房屋的房源是由金彦博提供，合同也没有对此予以约定不需支付中介费，因此其请求不支付中介费缺乏合同依据和事实依据，本院不予支持。同理金彦博请求二审法院向移动公司调取通话记录，与金彦博是否应支付中介服务费没有直接关联，因此本院不予接纳金彦博的该调查取证申请。最后，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”怡然居客广州分公司已经促成涉案存量房买卖合同的订立，至于《存量房买卖合同》能否如约履行，是购房人金彦博和出卖人赵某在履行合同中的问题，在无证据证明怡然居客广州分公司存有过错的情况下，金彦博以此为由不支付中介服务费缺乏合同和法律依据，本院不予支持。
综上所述，金彦博的上诉理由不成立，应予驳回；原审查明事实清楚，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1338元，由上诉人金彦博负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 岳为群
代理审判员 柳玮玮
代理审判员 黄春成
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 张 辉