西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初772号
原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司，住所地：西安曲江新区慈西路大雁塔南广场西侧1幢10101室。
法定代表人任晓辉，系该公司总经理。
委托代理人吴育林，陕西谷正律师事务所律师。
委托代理人李雪，陕西谷正律师事务所律师。
被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司，住所地：西安市高新区科技路195号。
法定代表人阮四化，系该公司执行董事兼总经理。
被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司四季恋曲江餐厅，住所地：西安曲江新区慈恩西路东侧秦汉唐国际文化商业广场G区2层2号。
负责人陈卉，职务不详。
原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以下简称“秦汉唐公司”）与被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司（以下简称“虹景公司）、西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司四季恋曲江餐厅（以下简称”虹景公司餐厅“）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦汉唐公司的委托代理人吴育林、李雪到庭参加了诉讼，被告虹景公司、虹景公司餐厅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦汉唐公司诉称，原告与被告于2012年11月20日签订秦汉唐国际文化商业广场房屋及其配套设施设备租赁协议，合同约定，原告将秦汉唐国际文化商业广场G区二层2号(即G-2F-02号)商铺，建筑面积1308.57平方米出租给被告，并约定了租期2012年11月20日至2022年6月30日止、租金标准、交纳方式、解除条件、违约责任及标的物返还等条款。原告按协议约定的标准按及时间交付给被告，履行了合同约定的义务。同时，双方签订了秦汉唐国际文化商业广场运营管理服务协议，约定物业运营管理费每平方米25元，并约定每三个自然月为一个服务费付款季，被告应于上一个付款季届满前15日内付清下一付款季租金。自2014年12月1日起被告拖欠租金至今，原告于2015年7月1日依照合同约定向被告发函解除了双方的租赁合同。合同解除后，被告仍拖欠原告2015年1月1日至2015年6月30日的物业运营管理费26034.48元、水电费3283.68元。原告认为被告严重违反合同约定，故原告诉至法院，要求法院依法判令：1、被告立即支付2015年1月1日至2015年6月30日期间的物业运营管理费196285.5元及违约金27807.11元；2、被告立即给付水电费3283.68元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告虹景公司及虹景公司餐厅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年11月20日，甲方秦汉唐公司与乙方虹景公司餐厅签订秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议，该合同约定，甲方同意将位于西安市曲江新区慈恩西路东侧秦汉唐国际文化商业广场G区二层02号(即G-2F-02号)商铺，建筑面积1308.57平方米出租给乙方；甲方在2012年7月1日按租赁标的物竣工现状标准将租赁标的物交付给乙方；租赁期限为3508天，自2012年11月20日至2022年6月30日止；租金为2012年11月20日至2013年6月30日，每月每平方米58.33元，2013年7月1日至2015年6月30日止，每月每平方米100元，2015年7月1日至2018年6月30日止，每月每平方米106元；2018年7月1日至2021年6月30日，每月每平方米112.36元；2021年7月1日至2022年6月30日，每月每平方米119.1元；租金支付方式为：本合同签订后，自甲方交付租赁标的物之日起，每三个自然月为一个租金付款季；后续租金，乙方应于上一个租金付款季届满日起，提前15日付清下一付款季租金；有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付相当于该租赁期限未履行部分的固定租金总额5%的合同解除违约金：乙方未按期足额支付租金或其他任何应付费用、未能按本合同约定交付或不足履约保证金并逾期三十日；乙方未能按本合同约定交付租金及相关费用等应当由乙方承担的费用，则自逾期之日起，每逾期1天，乙方应按应交但未交金额的千分之五向甲方支付违约金直至其付清应交金额止；甲方有权对租赁标的物暂停全部或部分能源供应或相关管理服务，直至乙方履行完毕相关付款义务止；如乙方逾期付款达30日，甲方有权解除合同，并要求乙方按本合同第15条规定承担违约责任；乙方确认的通信地址为西安曲江新区慈恩西路秦汉唐文化广场G区2层，除非事先以书面形式通知更改送达地址，所有通知或书面函件均按本合同列明的联系方式向对方发送；一方变更送达地址、联系方式的，应在变更之日前5日内，将变更后的地址、联系方式书面通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。
同时，甲方秦汉唐与乙方虹景公司餐厅签订秦汉唐国际文化商业广场物业运营管理服务协议，协议期限为2013年4月16日至2015年2月28日，协议期限内，物业运营管理费25元/平方米·月。乙方商铺号为G-2F-02，商铺面积暂定1308.57平方米，月运营管理费暂定位32714.25元；自协议期限起始日即2013年4月16日起，每三个自然月为一个物业运营管理费付款季。乙方应于本合同签订当日按照本合同约定的标准付清首期物业运营管理费，即98142.75元。后续运营管理费，乙方应于上一个物业运营管理费付款季届满前15日内付清下一付款季物业运营管理费。如乙方未能按照合同约定向甲方支付服务费及本合同约定的其他各项费用，乙方缴纳费用到期日起，甲方有权停止向乙方提供相关综合物业管理服务；因上述原因造成秦汉唐公司整体运营停止，对业主或其他商户造成损失的，乙方应自行承担因其行为所造成的一切纠纷、损失和法律责任；同时，自逾期之日起乙方应向甲方承担日服务费五倍/日的逾期违约金；逾期超过10日的，乙方应向甲方承担日服务费用十倍/日的逾期违约金，如乙方仍未支付服务费用，则每逾期达十日，乙方应按上一阶段违约金双倍标准依次累加向甲方支付违约金。逾期达30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担按本条约定标准计算的违约金。乙方确认的通信地址为西安曲江新区慈恩西路秦汉唐文化广场G区2层，除非事先以书面形式通知更改送达地址，所有通知或书面函件均按本合同列明的联系方式向对方发送；一方变更送达地址、联系方式的，应在变更之日前5日内，将变更后的地址、联系方式书面通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担责任。
2012年，甲方秦汉唐公司与乙方西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司签订交付接收确认书，该确认书内容为：乙方所租赁的西安市曲江新区慈恩西路东侧“秦汉唐国际文化商业广场”G区二层02号（即G-2F-02号）商铺（租赁区域详见附件一）于2012年2月29日竣工验收完毕。甲乙双方于2012年7月1日对上述租赁物进行了现场交接验收。经甲乙双方共同查验，乙方确认上述租赁标的物满足了乙方租赁经营使用要求且符合甲乙双方签订的秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁合同及所有相关文件约定交付标准，乙方予以接受该租赁标的物。甲乙双方共同确认秦汉唐国际文化广场”G区二层02号（G-2F-02号）商铺的交付接受日为2012年7月1日，该租赁标的物的租期和租金起算日为2012年7月1日。
另查明，虹景公司餐厅隶属企业为虹景公司。
上述事实，有秦汉唐国际文化商业广场商铺租赁协议、收款收据、收款回单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。
本院认为，原告与被告签订协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。因被告虹景公司餐厅隶属于虹景公司，故对于虹景公司餐厅的法律责任应由虹景公司承担。合同签订后，原告依约向被告履行了合同义务，被告依约向原告支付了2014年11月30日前的租金后，未按照合同约定支付2014年12月1日之后的租金，故原告要求被告支付2015年12月1日至2015年6月30日期间的租金441880.01元的诉请，本院依法予以支持。因被告逾期支付租金，已构成违约，故原告要求被告支付2015年12月1日至2015年6月30日期间违约金46177.47元的诉请，本院依法予以支持。因被告的违约行为原告已主张违约金，故对于原告要求被告支付提前解约违约金243136.48元的诉请，本院依法不予支持。因原告提供的证据未能证明其与被告签订的合同已于2015年6月30日解除，故原告要求确认其与被告签订的秦汉唐国际文化商业广场房屋及其配套设施设备租赁协议于2015年6月30日解除的诉请，本院依法不予支持。因原告称其与被告签订的合同已于2015年6月30日解除，故原告不应再另案要求被告支付2015年7月1日之后的租金。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司于本判决生效之日起十五之内支付原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司2014年12月1日至2015年6月30日期间的租金441880.01元。
二、被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司于本判决生效之日起十五之内支付原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司2014年12月1日至2015年6月30日期间的违约金46177.47元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司其余的诉讼请求。
本案案件受理费11112元，由被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司承担。因原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司已预交，被告西安世纪虹景餐饮投资管理有限公司并上述款项支付给原告西安秦汉唐国际广场管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 赵 妍
人民陪审员 罗 琼
人民陪审员 李佟震
二〇一七年六月二十四日
书 记 员 刘 欢
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