北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初16698号
原告（反诉被告）：北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。
法定代表人：王平，经理。
委托诉讼代理人：李新明，男，1960年8月7日出生，回族，该公司员工，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：张福东，北京市滕之信律师事务所律师。
被告（反诉原告）：国来福，男，1954年3月12日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人（系被告之子）：国利，男，1980年9月3日出生，汉族，住北京市昌平区灰厂路*号楼**号。
原告（反诉被告）北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司（以下简称晟业恒达公司）与被告（反诉原告）国来福建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）晟业恒达公司的委托诉讼代理人张福东、李新明，被告（反诉原告）国来福及其委托诉讼代理人国利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
晟业恒达公司向本院提出诉讼请求：1、要求国来福支付工程款335796元；2、判令国来福赔偿架子管、水钻、跳板等各项损失共计2万元；3、诉讼费由国来福承担。后在诉讼过程中晟业恒达公司将第1项诉讼请求数额变更为265287元。事实和理由：2016年3月2日双方签订了一份工程协议书，当时工程协议书只约定了地上两层楼房，面积为360平方米。同时，还约定了每平方米为1050元。而在施工中国来福提出地下再加一层，改变了原协议面积，由原来的360平方米变为现在的605.52平方米（实际面积）。工程协议书还约定了地基开工付工程总价的40%，一层主体付工程总价25%，二层主体付工程总价25%，工程全部竣工后付工程总价10%。而上述工程完工后，国来福只给付30万元（工程总价为635796元）。目前还欠我公司工程款335796元，为了依法维护我公司合法权益，特诉至法院，请求依法支持我方的诉求。
国来福辩称：2016年2月双方签订工程协议书，当时工程协议书约定上两层楼房面积为360平米。当时谈好价格为1000元每平米，其公司刘某在工程协议书写为1050元每平米，公司的李某说工程协议书不能涂改，结款还是每平米1000元算，双方达成协议。1、晟业恒达公司在北京企业信息网上查不到，说明其没有在北京注册公司，诉讼主体是不合格的。2、我方没有建地下室的计划，是晟业恒达公司从我宅基地挖沙、卖钱的利益观点出发，加建的地下室，不建无法保证地基稳固，并且没有给我方说明价格。我方以为是晟业恒达公司挖沙、卖钱给我补建地下室。3、图纸是晟业恒达公司设计的，其公司自己算的建筑，面积是360平方米，每平方米1000元。在一层厕所隔断墙，厨房隔断墙没有砌，楼梯没有浇筑。二楼墙砌了一半的情况下，我方就付给了晟业恒达公司30万。屋顶没有完工，楼梯没有浇筑，就又和我方要钱，我方没有给钱，就撤走工具及施工人员，他自己又不干了。4、质量不合格，后墙、西小墙歪了4公分。5、不付给打工的农民工工钱，工人在带有情绪的情况下，影响工程进度及质量。6、在没有我方同意的情况下，私自挪动建房位置，土管局多次干扰建房，造成我方精神上、经济上损失。沙子共计600方，按市价100元每方合计60000元整，回填时我方自己找土330方土，每车6方土合计55车，共计9900元整，因工程协议书中晟业恒达公司提供包工包料，所以其应赔款土钱9900元整。沙子全部被晟业恒达公司李某卖出，应赠我方60000元整。晟业恒达公司李某在建筑中停工3次，不给工人结算工资导致停工，在建筑中公司无人在工地监督施工导致工程不符合要求，还以各种理由搪塞。李某承诺给人民币30万建好主体。二楼盖板前停工20多天，工人和公司李某要工资不给钱导致停工在村里影响了我方在村里的声誉。我方怀疑其公司是否是皮包公司，是否有实力承包此工程，我方还提出赔偿名誉损失费10万元。当时公司的李某和我方双方谈好屋顶要求为四坡流水，公司李某同意，可当工程在中途公司李某未把主体建好，二层顶盖板后又和我方要钱，晟业恒达公司提出屋顶四坡流水和楼梯单收费，我方不同意，双方开始争议，公司李某第一没有建好建筑主体，一层隔断，当时谈好30万，建好主体；第二李某在建筑中无人监督，导致门窗大小尺寸差距太大，大门不对称，后期我方修改门窗2万元整。李某要钱无果后把建筑工程设备和建筑钢材拉走，钢材5吨，每吨2600元，合计13000元整。合计总费用102000元（其中包括：沙子钱60000元，土钱9900元，钢材13000元，修改费20000元），加工程款给晟业恒达公司李某30万元，共计402000元。李某2016年6月29日找潘某开始工程后得知工程被转包。综上所述，晟业恒达公司李某违约在先，故我方提出反诉。
国来福向本院提出反诉请求：1、晟业恒达公司退款102000元（其中包括：沙子钱60000元，土钱9900元，钢材13000元，修改费20000元）；2、诉讼费由晟业恒达公司承担。事实和理由：2016年2月双方签订工程协议书，当时工程协议书约定上两层楼房面积为360平米。当时谈好价格为1000元每平米，晟业恒达公司刘某在工程协议书写为1050元每平米，公司李某说工程协议书不能涂改，结款还是每平米1000元算，双方达成协议。1、晟业恒达公司在北京企业信息网上查不到，说明其没有在北京注册公司，诉讼主体是不合格的。2、我方没有建地下室的计划，是晟业恒达公司从我宅基地挖沙、卖钱的利益观点出发，加建的地下室，不建无法保证地基稳固，并且没有给我方说明价格。我方以为是晟业恒达公司挖沙、卖钱给我补建地下室。沙子共计600方，按市价100元每方合计60000元整，回填时我自己找土330方土，每车6方土合计55车，共计9900元整，因工程协议书中晟业恒达公司提供包工包料，所以其公司应赔款土钱9900元整。沙子全部被公司李某卖出，应赠我方60000元整。公司李某在建筑中停工3次，不给工人结算工资导致停工，在建筑中公司无人在工地监督施工导致工程不符合我方的要求，还以各种理由搪塞。公司李某承诺给人民币30万建好主体。二楼盖板前停工20多天，工人和晟业恒达公司李某要工资不给钱导致停工在村里影响了我方在村里的声誉。我方怀疑晟业恒达公司是否是皮包公司，是否有实力承包此工程，我方还提出赔偿名誉损失费10万元。公司李某在建筑中无人监督，导致门窗大小尺寸差距太大，大门不对称，后期我方修改门窗2万元整。公司李某要钱无果后把建筑工程设备和建筑钢材拉走，钢材5吨，每吨2600元，合计13000元整。合计总费用102000元（其中包括：沙子钱60000元，土钱9900元，钢材13000元，修改费20000元），加工程款给公司李某30万元，共计402000元。公司李某2016年6月29日找潘某开始工程后得知工程被转包。为了依法维护反诉人合法权益，特提起反诉，请求依法支持反诉人的诉求。
晟业恒达公司针对反诉请求辩称：不认可国来福的反诉状。沙子是混着土的，没有对外出售，国来福的要求没有依据。土钱是在我公司施工中已经完成的，不存在回填的问题。不存在国来福垫付的事实，我方是包工包料，钢材是我方购买的，工程完成后不需要的钢材就拉走了。我方按照图纸施工，不存在违反施工图纸的情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月2日，国来福作为甲方与作为乙方的晟业恒达公司签署了一份《工程协议书》，载明：双方经共同协商，按照公平、公正与友好的原则，在保质保量的前提下，安全顺利完工，签订如下协议：一、承包方式：包工包料。二、工程所在地：胡庄村。三、约定建筑面积：360m2。四、施工方法及要求：（3）楼体为两层，……。六、甲、乙双方责任与义务：（6）土方外运由乙方负责。（7）乙方未经甲方同意，不得转包工程。七、付款方式：此工程承包价格为人民币1050元/平方米，以房屋实际面积进行结算，协议签订后，开工时甲方付乙方：地基开工付合同预算总价款的40%，一层主体付合同预算总价款的25%，二层主体付合同预算总价款的25%，工程全部竣工后付合同预算总价款的10%。十一、违约责任：1、房屋实际面积大于合同约定时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的工程款由甲方补足；超出3%部分的工程款由乙方承担，产权归甲方。房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的工程款，由乙方双倍返还甲方。2、乙方未按照约定期限向甲方交付房屋的，每逾期一天，应当按照工程款的千分之一向甲方支付违约金。合同还约定了其他事项。晟业恒达公司另向本院提供了图纸两张，一张为地下室平面图，另一张为一层平面图。地下室平面图中有国来福及国利签字及指纹确认，该图中有文字注释载明：本图以毫米为单位，主体为半框架，外墙为370mm墙（内墙为120mm填空墙）。一层平面图中有国利签字及指纹确认，该图中有文字注释载明：1、本图以毫米为单位；2、外墙为370mm墙，内墙承重为240mm墙，填空均为120mm墙；3、室内门为复合实木门，入户为防盗门，窗为塑钢窗户；4、本工程施工图纸所含项目，主体及屋面挂瓦外墙涂料，地暖水电，出租房内的墙地砖及地上两层刮腻子；5、本工程所不含项目：室内涂料及墙地砖，吊顶地上两层的装修部分不含本施工项目内；6、本工程总建筑面积地下室182m2，首层215.76m2，二层211.76m2，合计609.52m2。
合同签订后，晟业恒达公司进场开始施工，并将劳务部分承包给了刘某，国来福共计向晟业恒达公司支付了30万元工程款。后在施工过程中双方发生纠纷，晟业恒达公司撤场，撤场时双方并未办理交接手续，国来福另行委托潘某将剩余部分施工完毕，证人刘某、潘某出庭对施工情况进行了证明。
晟业恒达公司称撤场时留有架子管、水钻、跳板等建筑设备在现场，主张国来福赔偿遗留的建筑设备损失2万元。国来福对此不予认可，称晟业恒达公司撤场时已将相关设备拉走，后期施工所用设备均是潘某自己提供的。
国来福另称晟业恒达公司承包方式为包工包料，但地基回填土系由其提供，支出9900元，应由晟业恒达公司返还；晟业恒达公司将建筑工程设备和建筑钢材拉走，应赔偿其13000元；地下室挖出的沙子由晟业恒达公司出售并获利60000元，应由晟业恒达公司返还；因晟业恒达公司未按图纸施工国来福另找第三方修改支出了2万元修改费，该费用应由晟业恒达公司赔偿。晟业恒达公司对此不予认可，称施工中挖出的土中混有沙子并未对外出售，施工中不存在回填土的问题，不存在垫付土钱的事实，钢材是晟业恒达公司购买的，工程完成后剩余部分自行拉走了，施工是按照图纸进行，不存在违反图纸施工的情况，对国来福提出的请求均不予认可。
本案在审理过程中，晟业恒达公司申请对其施工部分的工程价款进行鉴定，本院通过北京市高级人民法院摇号方式确定由北京华建审工程造价咨询事务所有限公司对上述申请事项进行了鉴定。2018年4月2日，公司出具了华建审鉴字（2018）第119号《造价鉴定报告》，该报告载明：三、鉴定结果：（一）原告主张金额635796元；（二）被告主张金额无；（三）鉴定金额570676元，其中：可确定部分562241元，不确定部分8435元。四、鉴定说明：1、本鉴定基准日期：2016年3月。2、房屋建筑面积按照实际建筑面积（地上二层，地下一层）计算，为581.60m2。3、已完工程造价根据《工程协议书》约定的单价和市场单价计算。4、已完工程内容、工程量根据工程附图和现场勘查内容计算。5、原被告双方均认可屋面以上1.8m部分未施工，原告主张自己已经购置了该部分施工用的红砖、水泥、沙子等材料，并运到了现场，但是被告不予认可，双方存在争议，本鉴定将此项费用单独计列，涉及金额为3064元，由法院裁定。6、原告主张外墙抹灰是自己施工的，但是被告不予认可，双方存在争议，本鉴定将此项费用单独计列，涉及金额为5389元，由法院裁定。晟业恒达公司为此支付了鉴定费13733元。经本院询问，晟业恒达公司认可外墙抹灰不是其施工完成的，同意扣除该部分款项，国来福称晟业恒达公司撤场后没有剩余材料。
以上事实有《工程协议书》、图纸、华建审鉴字（2018）第119号《造价鉴定报告》、鉴定费发票、证人证言及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，国来福与晟业恒达公司签署的《工程协议书》系双方的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照协议的约定履行各自的义务。晟业恒达公司按照合同的约定进行了施工，国来福应当按照约定支付相应的工程款，故晟业恒达公司主张国来福支付剩余工程款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于工程款的具体数额，本院参照造价鉴定报告予以确定。关于造价鉴定报告鉴定金额中不确定部分，晟业恒达公司认可外墙抹灰并非由其施工，该部分费用本院计算时予以扣除；屋面以上1.8m部分未施工，晟业恒达公司也未提供购买相应材料的证据，故该部分费用本院计算时也予以扣除。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。晟业恒达公司称撤场时留有架子管、水钻、跳板等建筑设备在现场，但并未提交相应证据予以证明，晟业恒达公司撤场时双方亦未进行交接，国来福不负有看管的义务，故即使晟业恒达公司存在该部分损失也不应由国来福承担，对其主张国来福赔偿损失的诉讼请求，本院无法支持。国来福主张晟业恒达公司支付的地基回填土、钢材和修改费用，亦未提交相应证据予以证明，本院无法支持。关于国来福主张的沙子出售款，国来福未提交相应证据证明该款项的存在，另外双方《工程协议书》第六条第（6）款约定土方外运由晟业恒达公司负责，即使晟业恒达公司出售了相关土方，收益也应当归晟业恒达公司所有，故对国来福的该项请求本院无法支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、国来福于本判决生效之日起七日内支付北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司工程款262241元；
二、驳回北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回国来福的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5579元，由北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司负担345元（已交纳），由国来福负担5234元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费1170元，由国来福负担（已交纳）。鉴定费13733元，由北京晟业恒达建筑装饰工程有限公司负担6866.5元（已交纳），由国来福负担6866.5元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张祎慧
人民陪审员 杨永红
人民陪审员 艾亚军
二〇一八年八月二十日
书 记 员 吴继腾