江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0116民初1023号
原告：杨春强，男，1962年2月10日生，汉族，住南京市六合区。
委托诉讼代理人：羌晓莉，江苏创盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周捷，江苏创盈律师事务所律师。
被告：李幼杰，男，1954年6月19日生，汉族，住扬州市广陵区。
被告：江苏扬安集团有限公司，住所地扬州市史可法路19号。
法定代表人：李幼杰，系该公司董事长。
被告共同委托诉讼代理人：鞠雅莉，江苏乐助律师事务所律师。
原告杨春强诉被告李幼杰、江苏扬安集团有限公司（以下简称扬安公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法适用普通程序，于2017年7月5日、12月28日公开开庭进行了审理。原告杨春强的委托诉讼代理人羌晓莉、周捷，被告共同委托诉讼代理人鞠雅莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春强向本院提出诉讼请求：1、判令被告李幼杰立即偿还原告借款本金17993480.85元、违约金及利息（该违约金及利息自2016年3月4日起至实际给付之日止，按年息24%计算）、律师费527669元、担保服务费6.6万元；2、判令被告江苏扬安集团有限公司（以下简称扬安公司）对上述第一项诉讼请求所确定的本金、违约金及利息、律师费、财产保全担保费承担连带保证责任；3、判令原告对扬安公司抵押的位于南京市秦淮区中华路363号512室、513室等房地产、位于扬州市施沙路29号（贵宇商业广场）102、103幢439室等房地产享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费等由二被告承担。事实与理由：2015年11月9日原被告签订《借款合同》，被告因银行过桥之需向原告借款人民币3000万元，借款期限为10天，自2015年11月12日至11月21日，借期内利息为日0.05%，借款金额日期以实际发生为准。逾期未还本金的，每天支付应还本金的千分之三作为违约金，支付至全部清偿之日。扬安公司与原告签订《保证合同》，为被告借款提供连带保证担保，保证期间两年。同年11月12日，原告向被告指定账户支付3000万元，借款期满后，扬安公司分别于2016年6月29日、9月20日用其名下房产进行抵押。被告归还部分本金和利息，截至2016年3月3日，两被告尚欠原告本金17993480.85元，此后再未归还本息，原告多次催要无果，遂起诉。
原告针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：1.2015年11月9日原被告签订的《借款合同》，证明双方借款关系、借款金额、利息计算、违约金标准；2.2015年11月9日原告与扬安公司签订的《保证合同》，证明扬安公司为被告借款提供连带保证担保；3.原告个人账户汇总信息清单，证明原告已经于2015年11月12日向被告指定账户支付3000万元；4.不动产登记证明两张，证明扬安公司将两处房产抵押给原告；5.2016年11月26日原告与江苏创盈律师事务所签订的《委托代理协议》、民生银行回单、律师费发票六张、担保服务费发票一张，证明原告为此支付律师费527669元、担保服务费66000元。
被告李幼杰和扬安公司辩称，《借款合同》和《保证合同》真实性无异议，已经收到原告出具款项3000万元。律师费过高，担保服务费非必要支出，被告不应承担。另原告系江苏易乾宁资产管理有限公司镇江分公司负责人，江苏易乾宁资产管理有限公司及其法定代表郑环涉及非法集资刑事犯罪，已经被公安机关采取措施，本案也应移送公安或者中止审理。
两被告向本院提供如下证据并进行了说明：1.2015年12月10日建行回单，证明扬安公司向原告指定收款人郑环归还1000万元；2.2015年11月5日建行回单，证明扬安公司向原告指定收款人郑环支付4万元；3.南京市中级人民法院（2017）苏01民终352号民事裁定书，证明江苏易乾宁资产管理有限公司及其法定代表郑环涉及非法集资刑事犯罪；4.原告单方制作的还款明细和本金利息计算表，证明被告已经还款情况和剩余本息金额。
经审理查明：2015年11月9日，原告（甲方）与李幼杰（乙方）签订《借款合同》一份，约定李幼杰向原告借款3000万元用于银行过桥，借款期限10天，自2015年11月12日至11月21日，借款金额、日期等与借款凭证不一致时，以实际发生为准。日利率0.05%，自甲方出借资金实际到乙方指定账户之日起算10天，乙方一次性支付利息15万元。还款顺序为滞纳金、罚息、利息、本金。借款人支付出借人实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费等。借款人未按期还款，出借人有权宣布借款提前到期，并且按照每天应付本金金额的千分之三支付违约金至还清之日。同日，扬安公司（甲方）与原告（乙方）签订《保证合同》一份，约定扬安公司为李幼杰上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权费用等。保证期间自借款本金到期之次日起两年。2016年7月25日，扬州市国土资源局出具苏（2016）扬州市不动产证明第0002401号证明，证明扬安公司将施沙路29号102、103幢439室等抵押给原告，担保债权数额2000万元，担保范围详见合同，抵押顺位2。2016年10月9日，南京市国土资源局出具苏（2016）宁秦不动产证明第0004149号证明，证明扬安公司将秦淮区中华路363号512、513室等，担保主债权数额200万元，共三套房屋联合抵押，具体抵押金额详见抵押合同。
再查明，2015年11月12日，南京帝力商贸实业有限公司向原告转账3000万元。同日，原告通过其平安银行62×××42账户向李幼杰指定账户扬州市三环物资公司3XXXXXXXXX0支付3000万元。同年12月10日，扬安公司向原告指定收款人郑环兴业银行62×××11账户还款1000万元。原告称被告扬安公司另外还款情况如下：2015年11月12日15万元，11月23日13.5万元，12月2日60万元，12月15日20万元，12月22日40万元，2016年1月4日40万元，1月8日28万元，1月12日24万元，2月3日68万元，2月6日40万元，2月24日60万元，3月3日24万元。
另查明，原告系江苏易乾宁资产管理有限公司镇江分公司负责人。南京市中级人民法院（2017）苏01民终352号民事裁定书载明，江苏易乾宁资产管理有限公司因涉嫌非法集资罪已被公安机关立案侦查。郑环系该公司法定代表人，其已经被检察机关以涉嫌非法集资犯罪批准逮捕。
本院认为：本案的争议焦点有五：一是本案是否应当继续审理；二是剩余本金金额及利息计算；三是律师费标准是否合理、担保服务费是否应当由被告承担；四是扬安公司是否应当承担连带保证责任；五是原告主张的优先受偿权有无事实和法律依据。
关于焦点一，2015年11月9日原告与李幼杰签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，且不违法法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。人民法院立案后，发现与民间借贷纠纷虽有关联但不是同一事实的涉嫌非法集资等犯罪的线索、材料的，人民法院应当继续审理民间借贷纠纷案件，并将涉嫌非法集资等犯罪的线索、材料移送公安或者检察机关。本案原告虽然系江苏易乾宁资产管理有限公司镇江分公司负责人，但被告并未举证证明该笔借款涉嫌犯罪，故对于被告要求将本案移送公安或者中止审理的意见，本院不予采纳，本案应当继续审理。
关于焦点二，原告已经按约出借3000万元，被告未按约归还本金和利息，应当承担相应的民事责任。预先在本金中扣除利息的，应当以实际出借金额为本金。本案中，3000万元出借当日即支付利息15万，属于预先扣除利息，原告实际出借本金应为2985万元。根据逾期利息、违约金和其他费用总计不超过年利率24%的规定，结合原告认可的被告还款时间和金额，根据先还利息后还本金，超过约定和法定利息部分冲抵本金的还款方式，经计算截止2016年3月3日，被告尚欠本金17321877.38元，利息148886.92元。故对于原告要求被告归还本金本金17321877.38元，利息148886.92元并以17321877.38元为基数，自2016年3月4日至实际给付之日，按照年利率24%支付利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。
关于焦点三，被告并未举证证明律师费超过相关收费标准，本院对其意见不予采纳。关于担保服务费，系原告为本案诉讼保全所支出，属于实现债权费用，符合双方约定，被告应当支付。
关于焦点四，2015年11月9日扬安公司与原告签订的《保证合同》，系双方真实意思表示，且不违法法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告在保证期间内向扬安公司主张权利，没有超过保证期间，原告的主张也在保证范围内，故原告要求扬安公司对李幼杰所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。其清偿后，可依法向李幼杰追偿。
关于焦点五，双方就有关抵押房产向国土部门办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告主张对扬安公司名下南京市秦淮区中华路363号512室、513室等房地产【苏（2016）扬州市不动产证明第0002401号】、扬州市施沙路29号（贵宇商业广场）102、103幢439室等房地产【苏（2016）宁秦不动产证明第0004149号】享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。另【苏（2016）宁秦不动产证明第0004149号】已经注明原告的抵押顺位为2，故原告应当在第一顺位抵押权之后，享有优先权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第六条、第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定判决如下：
一、被告李幼杰于本判决生效之日起十日内归还原告杨春强借款本金17321877.38元、利息148886.92元并以本金17321877.38元为基数，自2016年3月4日至实际给付之日，按年利率24%计算利息；
二、被告李幼杰于本判决生效之日起十日内支付原告杨春强律师费527669元、担保服务费66000元；
三、被告江苏扬安集团有限公司对被告李幼杰对所负本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，可依法向李幼杰追偿；
四、原告杨春强对被告江苏扬安集团有限公司名下南京市秦淮区中华路363号512室、513室等房地产【苏（2016）扬州市不动产证明第0002401号】享有优先受偿权；原告杨春强对被告江苏扬安集团有限公司名下扬州市施沙路29号（贵宇商业广场）102、103幢439室等房地产【苏（2016）宁秦不动产证明第0004149号】在第一顺位抵押权之后享有优先受偿权；
五、驳回原告杨春强其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费133323元，保全费5000元，合计138323元，由原告杨春强负担3137元，由被告江苏扬安集团有限公司和李幼杰共同负担135186元（原告已垫付，被告在执行时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《人民法院诉讼收费办法》，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费133323元。江苏省南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18，开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号。
审 判 长 周传植
人民陪审员 薛 礼
人民陪审员 尹长彬
二〇一八年二月二日
书 记 员 刘 婷