贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初2158号
原告温尧燕，女，1981年9月1日出生，汉族，住贵港市港北区。
委托代理人陆延军，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人黄国，广西正大五星律师事务所律师。
被告王世奇，男，1971年2月25日出生，汉族
原告温尧燕与被告王世奇确认合同有效纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法由审判员谭冰适用简易程序于2016年7月5日公开开庭进行了审理，书记员冯文鑫担任法庭记录。原告温尧燕及其委托代理人黄国、被告王世奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2013年8月11日签订《房屋（购房指标）转让协议书》，约定将其拥有在天悦尚城商品房团购的一套房及指标转让给被告，原告向被告支付指标转让补偿费6万元，购房定金7万元由原告以被告的名义到被告公司财务部门缴纳，该购房定金实际由原告所有，协议签订后，原告以被告名义进行购房所发生的一切费用均由原告负责，将来的房屋产权属于原告所有。房屋建成后如办理产权需要，被告必须无条件提供身份证等相关材料给原告办理等。2013年8月12日、2013年8月29日，原告将上述6万元转让费分两次交付给被告。2013年8月12日将7万元购房款定金存入被告王世奇建行卡（卡号：62×××85）由被告王世奇代为向开发商贵港市华城房地产开发有限公司交付。2013年10月16日原告将上述房屋的首付款171600元及车位定金30000元、煤气管道费用和预告登记费3030元支付给被告，由被告代为向开发商缴纳。2013年10月16日被告与开发商贵港市华城房地产开发有限公司签订商品房预售合同。2014年2月27日原告在开发商贵港市华城房地产开发有限公司POS机上刷卡支付购房款三笔59500元、48000元、100000元（其中48000元是原告借其朋友兰翔的钱，由兰翔代付；100000元是原告借其朋友的钱由李伟娟代付），另支付32500元现金，共计240000元，截至2014年2月27日，原告已支付上述购房款481600元。2015年7月31日，开发商交付上述房屋，被告将上述房屋交付给原告，原告与广西长江物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》，后原告一直占用使用至今。综上所述，原告与被告之间所签订的《房屋（购房指标）转让协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，为了维护原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，请求人民法院依法判令：1、确认原告与被告于2013年8月11日签订的《房屋（购房指标）转让协议书》合法有效；2、被告王世奇协助原告办理坐落于贵港市民主路与桂林路交汇处贵港市天悦尚城6幢第30层1单元3001号房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权过户至原告温尧燕名下；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告对于原告的起诉无异议，现因被限制人身自由，暂时无法协助原告办理房屋过户手续。
经审理查明，中国华电（贵港）集团为解决职工的住房问题，在贵港市民主路与桂林路交汇处委托贵港市华城房地产开发有限公司进行房地产定向开发，并给在册的华电集团职工每户提供一套购房指标。被告王世奇作为华电集团贵港发电有限公司职工，与原告于2013年8月11日签订《房屋（购房指标）转让协议书》，约定将其购房指标转让给原告，由原告向被告支付购房指标转让补偿费共计60000元，原告应在2013年8月12日在被告的带领下至被告公司财务部门以被告名义先缴纳购房定金70000元整，协议签订生效后，原告以被告名义购房所发生的一切费用均由原告承担，将来的房屋产权属于原告所有。协议自合同签订且原告支付转让补偿费生效。协议书有原、被告签名并捺印。
《房屋（购房指标）转让协议书》订立后，原告于2013年8月12日将指标转让补偿费人民币30000元和70000万元购房款定金共计100000元一同汇入被告在中国建设银行的账户，账户为62×××85。于8月29日支付余下指标转让补偿费人民币人民币30000元。2013年10月16日被告王世奇与贵港市华城房地产开发有限公司签订商品房预售合同，约定被告王世奇以481600元的价格购买位于贵港市民主路与桂林路交汇处的天悦尚城6幢第30层1单元3001号房屋，同日原告将该房屋的首付款171600元及车位定金30000元、煤气管道费用和预告登记费共3030支付给被告，由被告代为向贵港市华城房地产开发有限公司支付。2014年2月27日原告在开发商贵港市华城房地产开发有限公司POS机上刷卡支付购房款三笔59500元、48000元、100000元（其中48000元是原告借其朋友兰翔的钱，由兰翔代付；100000元是原告借其朋友的钱由李伟娟代付），另支付32500元现金，截至2014年2月27日，原告以被告的名义已付清购房款481600元给贵港市华城房地产开发有限公司。2015年7月31日，贵港市华城房地产开发有限公司交付上述房屋，被告将上述房屋交付给原告，原告与广西长江物业服务有限公司签订了《前期物业管理服务协议》。该房屋由于被告人身自由受到限制，暂时无法办理房产证，但原告一直占有并使用该房屋。以上事实，有原告身份证、声明、房屋（购房指标）转让协议书、收条、中国建设银行存款凭条、收据、商品房预售合同、前期物业管理服务协议等证据证实，足以认定。
本院认为，被告所在单位为解决职工住房问题，委托贵港市华城房地产开发有限公司进行房地产定向开发，并给华电集团职工提供一套购房指标。被告基于中国华电集团贵港发电有限公司职工的特定身份，有权取得购买本单位定向销售房屋的资格。原、被告签订的《房屋（购房指标）转让协议书》的实质是对其预期定购房资格的转让，实为权利的转让。协议签订后，原告已按合同的约定支付完转让费6万元给被告，并以被告的名义付清了全部购房款，且广西长江物业服务有限公司与原告签订了《前期物业管理服务协议》，现该房屋已交付给原告占有使用。对于基于特定身份取得的房屋定购资格能否进行转让，未违反法律、行政法规的强制性规定，原告温尧燕与被告王世奇就坐落于贵港市民主路与桂林路交汇处购房指标签订的《房屋（购房指标）转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，原告已按协议履行了约定的全部义务，被告也已将该房屋交付给原告使用，故该协议合法有效，原告请求确认其与被告王世奇于2013年8月11日订立的《房屋（购房指标）转让协议》有效，有事实及法律依据，本院予以支持。被告应按合同约定，将该房屋的产权变更登记至原告名下，故原告请求被告协助办理该房屋的产权变更登记手续，符合合同的约定，理由充分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原告温尧燕与被告王世奇于2013年8月11日签订的《房屋（购房指标）转让协议》合法有效；
被告王世奇协助原告温尧燕办理坐落于贵港市民主路与桂林路交汇处贵港市天悦尚城6幢第30层1单元3001号房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告温尧燕名下。
本案案件受理费8524元，减半收取为4262元，由被告王世奇负担。
以上义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8524元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谭 冰
二〇一六年八月二日
书记员 冯文鑫