四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川07民终417号
上诉人（原审原告）：喻续娅，女，1982年1月29日出生，汉族，住四川省富顺县。
被上诉人（原审被告）：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市科创区元通南路12号。
法定代表人：向阳，该公司董事长、总经理。
委托诉讼代理人：张桥，该公司员工。
委托诉讼代理人：李家麒，该公司员工。
上诉人喻续娅因与被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2017）川0703民初3099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人喻续娅、被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张桥、李家麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人喻续娅的上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律错误。一审法院认定被上诉人未按合同约定，在未取得竣工验收报告情况下交房是违约交房，却只判被上诉方赔付延迟交房的违约金至上诉人接房为止，上诉人虽接房，但并不认可被上诉人的违约行为；二、上诉人购买的A1户型是主卧带私密卫生间设计的双卫户型，而且上诉人在购房时非常明确提出必须要双卫生间。但接房时主卧却没有卫生间。一审法院以改造费尚未实际产生，驳回了上诉人的诉讼请求，原判显失公平、公正。被上诉人有明显的违约过错行为，损害了上诉人的权益，请求二审法院依法查明事实，予以改判。
被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司辩称：一、被上诉人交付的房屋符合国家相关规定，系竣工验收后交付的；二、被上诉人交付的是清水房，不能完全保证达到上诉人要求的使用效果，宣传单上厕所的标注是虚线，且宣传单上明确了本资料仅为要约邀请，图片、文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准；三、交房后业主是认可的，交房后业主未反映不能使用的问题。故原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。
一审法院经审理认定，2015年7月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号：208788）一份，约定：原告购买由被告开发的位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区6幢3单元3楼1号房屋一套，建筑面积97.83平方米，房屋总价434,499元；出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付商品房，出卖人逾期交房在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
同日，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》（以下简称《补充协议》）一份，约定出卖人向买受人交付商品房的条件为该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的条件。后原告支付被告购房款434,499元。
2016年12月，案涉房屋竣工。2017年2月24日，案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设等单位的验收合格。被告未提供质检站参与的竣工验收报告。
原告购买的房屋属于被告宣传的A1户型，原、被告约定该房屋为主卧室带卫生间，但实际未按卫生间标准进行修建。庭审中，原告提供一份《工程造价鉴定意见书》以证明卫生间改造费用数额，该意见书无造价咨询人，被告对此不予认可。
2017年4月15日，原告在被告处接收了房屋，领取了房屋钥匙，办理了住宅入伙手续。被告向原告支付了延迟交房违约金2494元（从2017年1月1日起至2017年2月27日，按购房款日万分之一计算）。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》合法有效，双方应当遵守并履行。原告履行付款义务后，被告应当按照合同约定交付房屋。原告主张继续履行合同的请求，一审法院予以支持。但原告已接收房屋，现再次要求交房不能成立，被告应继续完善工程直到符合双方约定。
关于原告的违约金请求。一审法院认为，原告已于2017年4月15日接收房屋，接受了被告的交房行为，违约金应计算至收房时止，原告已承担违约责任至2017年2月27日，故还应支付2017年2月28日至2017年4月15日的违约金2042.15元（434,499元×万分之一×47天）。原告主张按其在贷款合同中与银行约定的年利率5.39%为标准计算违约金，没有依据，一审法院不予支持。
关于原告主张赔偿卫生间改造费用问题。因改造费用尚未实际产生，也未提供改造费用的相关证据，原告提供的《工程造价鉴定意见书》无造价咨询人，无证明力，故其主张被告赔偿卫生间改造费用一审法院不予支持。遂判决：一、原告喻续娅与被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司于2015年7月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》继续履行；二、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告喻续娅支付逾期交房违约金2042.15元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告喻续娅的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人喻续娅提交了房屋改装后卫生间的照片，证明其对卫生间的改造情况，以及卫生间现在使用过程中会渗水。被上诉人认为该份证据不能证明厕所存在缺陷，无法看出厕所不能正常使用。经质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案应当围绕上诉人喻续娅的上诉请求进行审理。双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定交付条件为“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；4.满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件……”，以及《补充协议》约定：“本补充协议与前述合同一样对双方具有同等的法律约束力，签署合同与本协议有冲突的，以本补充协议为准”、“第四条关于商品房交付期限的规定：出卖人向买受人交付商品房的条件为：该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的条件，如因以下原因造成延期交房……”，故出卖人向买受人交付商品房的条件应为：该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告。但绵阳兴源环亚房地产开发有限公司通知上诉人接房时，其并未提供质监站参与认可后签署的工程竣工验收报告，未达到双方约定的交付条件，上诉人喻续娅有拒绝接受案涉房屋的权利。2017年4月15日，上诉人喻续娅明知被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司所交房屋尚不符合合同约定的交付条件而接收案涉房屋。上诉人喻续娅不能在接受交付后要求确认交付行为无效。双方以交付和接受交付的行为，改变了合同约定的交付条件。原审法院对于违约金的计算并无不当，上诉人喻续娅主张2017年4月15日以后的逾期交房违约金本院不予支持。
关于上诉人喻续娅要求被上诉人承担改造卫生间费用的问题，因改造费用并未实际产生，且上诉人未提交关于改造卫生间费用的相关证据，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，上诉人喻续娅的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由全部不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费468元，由上诉人喻续娅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建国
审 判 员 石 军
审 判 员 代 艳
二〇一八年三月二十八日
法官助理 王 燕
书 记 员 薛亚春