江苏省扬州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬商初字第00083号
原告扬州市金海科技小额贷款有限公司，住所地在扬州市江阳中路433号金天城大厦203室。
法定代表人谈浩，董事长。
委托代理人梅锦斌，江苏石立律师事务所律师。
委托代理人王龙。
被告扬州锦都国际大酒店有限公司，住所地在扬州市广陵区杭集镇三笑大道188号20号楼。
法定代表人王坚胜，董事长。
被告扬州锦都置业有限公司，住所地在扬州市广陵区杭集镇曙光路679号。
法定代表人王坚贞，董事长。
被告王坚贞。
被告万小英，系被告王坚贞之妻。
原告扬州市金海科技小额贷款有限公司（以下简称金海公司）与被告扬州锦都国际大酒店有限公司（以下简称锦都大酒店）、扬州锦都置业有限公司（以下简称锦都置业公司）、王坚贞、万小英企业借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年7月17日公开开庭审理了本案。原告金海公司的委托代理人梅锦斌到庭参加诉讼，被告锦都大酒店、锦都置业公司、王坚贞、万小英经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告金海公司诉称：2012年5月9日，原告与被告锦都大酒店签订《授信合同》，约定授信期限自2012年5月9日至2014年5月9日，授信金额为1390万元。为保证授信期间产生的债权得以实现，同日，原告与被告锦都置业公司签订了《最高额抵押合同》及《土地使用权抵押合同》，约定被告锦都置业公司将其位于扬州市邗江区杭集镇三笑大道东侧、翟庄路南侧地块的土地使用权抵押给原告（土地使用权证号扬国用2011第0395号，面积为12756㎡），抵押期限为两年，自2012年5月9日至2014年5月9日，并取得了他项权证；同日，原告又分别与被告锦都置业公司及被告王坚贞夫妇分别签订了《最高额保证合同》。自2013年4月23日起，锦都大酒店陆续与金海公司签订了四份借款合同，借款金额合计1100万元，其中第一份借款合同签订于2013年4月23日，约定借款期限自2013年4月23日至2013年7月23日，借款金额为330万元；第二份借款合同签订于2013年5月9日，约定借款期限自2013年5月9日至2013年6月9日，借款金额为50万元；第三份借款合同签订于2013年6月26日，约定借款期限自2013年6月26日至2013年10月18日，借款金额为400万元；第四份借款合同签订于2013年6月27日，约定借款期限自2013年6月27日至2013年10月18日，借款金额为320万元；前述借款合同均约定借款年利率为12%，按月结息，到期还本，借款到期后若不按期归还贷款，从逾期之日起在原贷款利率基础上加收50%的罚息。借款合同签订后，金海公司按约定如数发放了贷款，然被告锦都大酒店没有按照合同约定还本付息，各担保人也未履行担保义务，故诉至法院，请求判决：1、被告锦都大酒店立即偿还原告借款本金1100万元并支付利息（截止2014年4月22日的利息为1508633.34元；自2014年4月23日至借款清偿止利息以年利率18%计算）；2、被告锦都大酒店向原告支付原告维权的合理费用154000元；3、被告锦都大酒店承担本案的诉讼费用；4、被告锦都置业公司、王坚贞、万小英对上述债务承担连带责任；5、原告有权对被告锦都置业公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交的主要证据有：
1、金海公司、锦都大酒店、锦都置业公司的营业执照、组织机构代码证复印件及王坚贞、万小英的个人身份证复印件，证明双方当事人的主体适格。
2、《授信合同》一份，证明金海公司与锦都大酒店之间存在授信合同关系。
3、《最高额抵押合同》及《土地使用权抵押合同》各一份，证明为保证上述授信合同的履行，锦都置业公司向金海公司提供了土地使用权作为抵押并办理了登记手续；《最高额保证合同》两份，证明锦都置业公司及王坚贞夫妇自愿为锦都大酒店在授信期间形成的债务提供担保。
4、《借款合同》、借款借据及网银业务回单各四份，证明金海公司与锦都大酒店在授信期间先后签订了四份借款合同，对借款金额、借款期限及贷款利息、罚息、还息方式等均作了明确约定，并依照合同约定向锦都大酒店发放了贷款。
5、还款凭证三份，证明锦都大酒店仅于2013年5月20日、2013年6月20日分别偿还第一份借款合同项下的利息29700元、34100元，于2013年6月27日偿还第二份借款合同项下的利息8333.33元，其行为构成违约。
6、利息欠息明细表，证明按照借款合同约定的利率标准计算，截止起诉之日即2014年4月22日，四笔贷款产生利息1108866.67元、罚息399766.67元，共1508633.34元。
7、委托代理合同和律师费发票，证明金海公司为实现债权支付律师费154000元。
被告锦都大酒店、锦都置业公司、王坚贞、万小英均未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2012年5月9日，原告与被告锦都大酒店签订《授信合同》（编号为金海科贷授字第3210015012012000580号），约定授信期限自2012年5月9日至2014年5月9日，授信金额为1390万元。为保证授信期间产生的债权得以实现，同日，原告与被告锦都置业公司签订了《最高额抵押合同》及《土地使用权抵押合同》，约定被告锦都置业公司将其位于扬州市邗江区杭集镇三笑大道东侧、翟庄路南侧的土地使用权抵押给原告（土地使用权证号扬国用2011第0395号，面积为12756㎡），抵押担保额为1390万元，担保范围包括借款本息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权费用，担保期限自2012年5月9日至2014年5月9日，并由原告取得了他项权证；同日，被告锦都置业公司及被告王坚贞夫妇作为保证人分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定为确保前述授信合同得以履行，保证人愿意为被告锦都大酒店的债务提供连带责任保证担保，担保的本金最高限额为1390万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及债务人所有其他应付费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年止。
自2013年4月23日起，原告与被告锦都大酒店陆续签订了四份借款合同，借款金额合计1100万元。其中，第一份借款合同签订于2013年4月23日，约定借款期限自2013年4月23日至2013年7月23日，借款金额为330万元；第二份借款合同签订于2013年5月9日，约定借款期限自2013年5月9日至2013年6月9日，借款金额为50万元；第三份借款合同签订于2013年6月26日，约定借款期限自2013年6月26日至2013年10月18日，借款金额为400万元；第四份借款合同签订于2013年6月27日，约定借款期限自2013年6月27日至2013年10月18日，借款金额为320万元；前述借款合同均约定借款年利率为12%，本息归还方式为按月结息、到期还本，逾期还款则自逾期之日起加收50%的罚息。合同还约定，若锦都大酒店违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，锦都大酒店应当承担原告为实现债权支出的一切费用。借款合同签订后，原告按约定发放了贷款。被告锦都大酒店仅于2013年5月20日、2013年6月20日分别偿还了第一份借款合同项下的利息29700元、34100元，于2013年6月27日偿还了第二份借款合同项下的利息8333.33元。截止原告金海公司起诉之日即2014年4月22日，锦都大酒店拖欠借款利息1108866.67元、罚息399766.67元，合计1508633.34元。
另查明，金海公司就本案纠纷委托江苏石立律师事务所提供法律服务，并支付律师费154000元。
上列事实，有原告陈述及其提供的授信合同、最高额抵押合同及土地使用权抵押合同、最高额保证合同、借款合同、借款借据及网银业务回单、还款凭证、利息欠息明细表、委托代理合同和律师费发票等证据证实。上述证据来源合法，内容真实，与案件事实相关联，本院依法予以确认。
本院认为：金海公司与锦都大酒店订立的授信合同及项下四份借款合同合法有效。锦都置业公司对上述借款设定的最高额抵押以及锦都置业公司、王坚贞、万小英对上述借款提供的连带责任担保也均合法有效。相应土地使用权的抵押已办理抵押物登记，抵押权人的抵押权已依法设立。金海公司依照合同约定向锦都大酒店发放贷款1100万元，锦都大酒店未按期还本付息，已构成违约，金海公司有权通过诉讼主张权利要求锦都大酒店还本付息，亦有权对抵押物行使优先受偿权，并要求保证人依约承担保证责任。此外，关于金海公司为实现本案债权所支出的律师费，在前述合同中均已明确约定该费用由违约方承担，且金海公司所支出的律师费金额符合《江苏省物价局、江苏省司法厅关于律师服务收费标准的规定》，故金海公司主张律师费154000元由锦都大酒店承担，其余被告对此承担连带责任，本院亦予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告扬州锦都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告扬州市金海科技小额贷款有限公司借款本金1100万元，并支付利息（截止2014年4月22日的利息为1508633.34元；自2014年4月23日起至借款清偿之日止的利息以年利率18%计付）。
二、被告扬州锦都国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市金海科技小额贷款有限公司律师费154000元。
三、如被告扬州锦都国际大酒店有限公司不履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告扬州市金海科技小额贷款有限公司有权以被告扬州锦都置业有限公司抵押的土地使用权（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告扬州锦都置业有限公司、王坚贞、万小英对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。
五、被告扬州锦都置业有限公司、王坚贞、万小英在承担保证责任后，依法有权向被告扬州锦都国际大酒店有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97776元、保全费5000元，合计102776元，由被告锦都大酒店、锦都置业公司、王坚贞、万小英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，户名：江苏省高级人民法院，帐号：10×××75）。
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审 判 长 刘 毅
代理审判员 张 乾
代理审判员 莫俊秀
二〇一四年九月十七日
书 记 员 封亚晖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。