广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初1466号
原告：中国工商银行股份有限公司广州华南支行，住所：广州市番禺区南村镇迎宾路段万博中心A1栋（大石所），组织机构代码：73298832-5。
负责人：李辉，职务：行长。
委托代理人：郑铸、李稚娟，系广东金桥百信律师事务所律师。
被告：汤和平，男，1959年10月22日出生，汉族，住广东省恩平市，
被告：杨正英，女，1962年1月4日出生，汉族，住广东省恩平市，
被告：汤良光，男，1963年5月4日出生，汉族，住广东
省恩平市。
被告：汤选眉，女，1962年10月28日出生，汉族，住广
东省恩平市东安街道办事处。
被告：广州市海珠区振兴物业拓展部，住所地广州市海珠区
沥滘振兴大街17号2座2楼自编号之一，统一社会信用代码：91440105278673023R。
法定代表人：汤和平。
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行（以下简称工行华南支行）诉被告汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、广州市海珠区振兴物业拓展部（以下简称振兴物业拓展部）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行华南支行的委托代理人郑铸到庭参加诉讼。被告汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行华南支行诉称：2012年4月16日，原告与被告汤和
平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部签订《个人借款/担保合同》。合同约定：（1）、被告汤和平向原告借款人民币150万元，借款期限为120个月，按月等额本息还款。（2）、以被告汤和平、汤良光名下的位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦4-1号房屋向原告提供抵押担保，被告杨正英、汤选眉作为抵押物共有人也签名同意抵押，并办理了房地产抵押登记手续。（3）、被告振兴物业拓展部对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等承担全程连带保证责任。2012年4月28日，原告依约向被告汤和平发放了贷款150万元，现被告汤和平多次未按合同约定还款，虽然经原告催收，仍未清偿，给原告造成了巨大的经济损失。根据借款合同约定，若被告汤和平未能按照合同约定还本付息的，原告有权解除合同，宣布上述合同项下贷款本息全部立即到期，提前收回全部贷款，要求被告汤和平赔偿因其违约而给原告造成的损失，并有权处置抵押房产，对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告汤和平、杨正英是夫妻关系，上述债务是两被告夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务，被告杨正英应对被告汤和平的借款承担共同清偿责任。根据合同约定及有关法律规定，现原告向法院提起诉讼，请求：1.判令立即解除原告与被告汤和平、汤良光、振兴物业拓展部签订的《个人借款/担保合同》中所涉及的借款合同关系；2.判令被告汤和平、杨正英立即向原告清偿全部借款本金、利息、罚息、复利合计人民币1145772.94元（其中本金1118945.03元，暂计至2015年12月29日止的积欠利息（包含利息、罚息、复利）26827.91元，合同解除前的利息、罚息、复利按照合同约定计算，合同解除后的利息、罚息、复利按照合同载明的贷款利率水平上加收50%计至清还欠款之日止）；3.判令五被告向原告支付律师费13749元；4.判令原告有权处置被告汤和平、汤良光名下的抵押房产广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦4-1号，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告振兴物业拓展部对被告汤和平、杨正英的上述债务承担连带清偿责任；6.判令五被告承担本案全部诉讼费用（含公告费）。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告汤和平、杨正英立即向原告清偿全部借款本金1107957.02元及利息、罚息、复利[其中以1118945.03元为本金，从2015年9月28日起计算至2015年12月31日止的积欠利息（包含利息、罚息、复利）为19794.32元；以1107957.02元为本金，从2016年1月1日起计算至清偿完毕之日止]。
被告汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部无作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年4月16日，工行华南支行（贷款人）与汤和平（借款人、抵押人）、汤良光（抵押人）及振兴物业拓展部（保证人）签订《个人借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款150万元用于购货，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款发放至汤和平指定的黎华娟账户内，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人按按月等额本息还款法还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……。借款人发生前述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同……。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附的《抵押物清单》载明：抵押人汤和平与汤良光，房产地址为广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦4-1号，房产权属证书（编号）分别为粤房地权证穗字第××、02××61，双方于2012年4月19日办妥了抵押登记手续。同时，合同约定，振兴物业拓展部作为保证人，承担保证责任的范围按全程连带责任保证确定。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。
上述合同签订后，工行华南支行于2012年4月28日按合同约定将150万元贷款发放至汤和平指定的黎华娟账户，汤和平在《借款凭证》上签名确认。汤和平自2015年9月开始出现逾期供款，截至2015年12月31日，汤和平尚欠贷款本金人民币1107957.02元，逾期利息（含利息、罚息、复利）为19794.32元。
2016年3月3日，工行华南支行（甲方）与广东金桥百信律师事务所（乙方）签订《法律服务委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，委派律师在甲方与汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部个人借款/担保合同纠纷一案中，委托乙方提供法律服务。甲方应向乙方支付律师代理费13749元。2016年5月9日，工行华南支行向广东金桥百信律师事务所通过转账方式支付了上述款项，广东金桥百信律师事务所亦于收款当天向对方开具金额为13749元的发票。
在本案审理过程中，本院依据工行华南支行的申请于2016年3月22日作出（2016）粤0113民初1466号民事裁定书，查封了汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部名下价值1145772.94元的财产。
上述事实，有工行华南支行提供的《个人借款/担保合同》、《借款凭证》、《房地产他项权证》、个人贷款详细信息表发票、银行转账凭证及本院庭审笔录予以证实。工行华南支行为证实汤和平与杨正英，汤良光与汤选眉是夫妻关系，提供了结婚证复印件。
本院认为：工行华南支行具有经营金融业务资格，其与汤和平、汤良光、振兴物业拓展部签订的《个人借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。工行华南支行已依约向汤和平发放贷款150万元，汤和平自2015年9月未按期足额清偿贷款本息，依照合同约定，其行为已构成违约，符合合同约定的解除合同的条件。因此，工行华南支行提出解除《个人借款/担保合同》中所涉及的借款合同关系，并要求汤和平清偿所有贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。汤和平应清偿贷款本金1107957.02元及逾期利息（含利息、罚息、复利）计至2015年12月31日为19794.32元，自2016年1月1日起以1107957.02元为本金，按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）给工行华南支行。另双方合同约定了工行华南支行实现债权发生的律师费由汤和平承担，故汤和平还需支付工行华南支行因本案发生的律师费13749元。
汤和平与汤良光提供其名下位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦4-1号房产作为抵押担保，工行华南支行也已取得该抵押物的他项权证。工行华南支行请求就前述债权对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
振兴物业拓展部自愿为汤和平的涉案贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故振兴物业拓展部应对汤和平的上述债务承担连带清偿责任。振兴物业拓展部承担连带清偿责任后，有权向汤和平追偿。
本案是金融借款合同纠纷，审理的是合同当事人因金融借款合同及其从合同抵押合同的成立、履行、解除而产生的纠纷。对于汤和平与杨正英，汤良光与汤选眉是否为夫妻，上述债务是否为其夫妻共同债务，本案不作审查、处理。
汤和平、杨正英、汤良光、汤选眉、振兴物业拓展部经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行与被告汤和平、汤良光、振兴物业拓展部于2012年3月5日签订的《个人借款/担保合同》中所涉及的借款合同关系；
二、被告汤和平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行清偿贷款本金1107957.02元及逾期利息（暂计至2015年12月31日为19794.32元，自2016年1月1日起以1107957.02元为本金，按中国人民银行的有关规定及合同约定计至实际清偿之日止）；
三、被告汤和平于本判决发生法律效力之日起五日内支付律师费13749元给原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行；
四、就上述第二、第三项判决确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行对被告汤和平、汤良光名下位于广州市番禺区洛浦街广州奥林匹克花园奥园大厦4-1号房产的拍卖、变卖、折价价款等享有优先受偿权。
五、被告广州市海珠区振兴物业拓展部对上述第二、三项判项确定的义务承担连带清偿责任；
六、被告广州市海珠区振兴物业拓展部承担连带清偿责任后，有权向被告汤和平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15236元、财产保全费5000元及公告费600元，由被告汤和平、汤良光、广州市海珠区振兴物业拓展部负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 简碧华
人民陪审员 吴健周
人民陪审员 朱杏梅
二〇一六年十月二十八日
书 记 员 黄佩仪