重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0237民初240号
原告黄清泉，男，1979年11月13日生，汉族。
委托代理人吴权荣（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
委托代理人赵本田，重庆江晟律师事务所律师。
被告向天平，男，1966年11月20日生，汉族。
被告谭成英，女，1967年2月28日生，汉族。
原告黄清泉与被告向天平、谭成英民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，因被告向天平、谭成英外出，地址不明,依法向其公告送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票等相关法律文书。举证期限届满后，依法由代理审判员田绍春担任审判长，与人民陪审员毛正林、陈恢菊组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄清泉的委托代理人吴权荣到庭参加诉讼，被告向天平、谭成英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告黄清泉诉称，原、被告系朋友关系，二被告系夫妻关系。2015年3月25日，被告向原告借款12万元，由被告出具借条，双方签订了借款合同及抵押担保合同，约定被告不按期还款，原告为实现债权的一切费用由二被告承担，并将巫山县高唐街道净坛一路349号15幢705号房屋抵押给原告，借条及合同由二被告签字确认。借款到期后，被告至今未足额偿还本息，严重损害了原告的合法权益。现起诉请求：1.判令二被告偿还原告借款本金99600元及利息（其中，从2015年3月25日起至2015年6月24日止的利息，以借款本金120000元为基数；从2015年6月25日起至付清之日止的利息，以借款本金99600元为基数，均按月利率2%计算）；2.判决原告对二被告所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X号的房屋享有优先受偿权；3.判决二被告从2015年11月25日起至付清之日止每天按照借款总额的2%支付违约金，并支付原告实现债权的律师费用6000元；4.本案诉讼费用由被告负担。
被告向天平、谭成英未提出答辩，在举证期内亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年3月25日，以被告向天平为借款人暨抵押担保人，被告谭成英为共同借款人暨共同抵押担保人，以原告黄清泉为出借人，双方签订《借款合同》，载明“第一章借款条款……第二条借款金额：借款币种为人民币，借款本金（大写）壹拾贰万元正，（小写）￥120000.00元整。第三条借款期限：自2015年3月24日起至2015年11月24日为止（以借款实际发放时间和借据为准），借据应作为本合同附件，同本合同具有同等法律效力。……第四条还款约定：1、1、借款利息按月利率2%计算，即借款人在2015年4月至2015年11月，每月24日支利息（大写）贰仟肆元整（小写）2400.00元，本金（大写）壹万伍仟元整，小写15000.00元。合计（人民币大写）：壹万柒仟肆佰元整（小写）17400元；……第九条违约责任1、借款人未按时归还借款本息，或发生其他违约情形的，出借人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款，以及所产生的利息及其他费用，并支付违约金（违约金为借款总额的百分之十五），直至解除合同。……第十条费用：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，出借人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。……第二章抵押担保条款……第十三条担保范围：抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权所发生的诉讼费、律师费……第四章其他条款……第二十三条争议解决本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决；协商不成的，向巫山县人民法院提起诉讼。……”。被告向天平在借款人、抵押人处签名并捺印，被告谭成英在共同借款人、共同抵押人处签名并捺印。当天，原告给被告向天平转账支付70800元，并在庭审中陈述，其另现金支付49200元。
同日，以被告向天平为甲方（抵押人），以原告黄清泉为乙方（抵押权人），双方签订《重庆市房地产抵押合同》，载明“……二、房地产状况座落：重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X号，所有权人：向天平，抵押期限：抵押期至2015年11月24日……三、贷款金额和期限1、借款金额（人民）币大写壹拾贰万元整小写：120000.002、贷款期限：8个月贷款期至2015年11月24日3、债权人：黄清泉4、债务人：向天平、谭成英……”。被告向天平、谭成英在甲方处签名并捺印，原告黄清泉在乙方处签名并捺印。双方当天到巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，取得的抵押权证号为：314房地证（押）2015字第00525号。
原告在庭审中陈述，2015年6月24日，被告偿还借款本金20400元，后未偿还借款本息。2016年3月28日，原告为本案支付重庆江晟律师事务所律师代理费6000元。
以上事实，有原告黄清泉、被告谭成英身份证复印件，被告向天平户口证明，《借款合同》，重庆农村商业银行储蓄对账单，《重庆市房地产抵押合同》，314房地证（押）2015字第00525号抵押权证复印件，重庆增值税普通发票及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告黄清泉与被告向天平、谭成英签订的《借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，约定了借款金额、期限、利率、违约责任和担保范围等，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告向天平、谭成英借款后，未按约定履行还款义务，应当承担逾期偿还的民事责任。原、被告约定的借款月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。原告在庭审中陈述，二被告借款后仅在2015年6月24日偿还了借款本金20400元，后未偿还借款本息，本院予以确认。故原告要求二被告偿还原告借款本金99600元，并按借款本金120000元支付2015年3月25日起至2015年6月24日止的利息，按借款本金99600元支付2015年6月25日起至付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。原告既要求被告按照月利率2%支付利息，又要求被告按照约定支付违约金，根据法律规定，当事人一并主张利息、违约金的，总计超过月利率2%的部分，人民法院不予支持。故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方在合同中就律师代理费的承担进行了明确约定，原告要求被告律师代理费6000元的诉讼请求，本院予以支持。被告向天平自愿以其所有的房产为该借款提供担保，在《重庆市房地产抵押合同》上签名捺印，并按法律规定办理了抵押登记，现二被告未按约偿还借款，则原告黄清泉对约定的抵押物享有优先受偿权。双方在抵押合同中约定抵押期至2015年11月24日，根据法律规定，抵押权应与其担保的债权同时存在，双方设定的抵押期限不影响抵押权的效力。故原告黄清泉要求对登记在被告向天平名下、坐落于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告向天平、谭成英于本判决生效后五日内，偿还原告黄清泉借款本金99600元及利息（其中，2015年3月25日至2015年6月24日的利息，以借款本金120000元为基数；2015年6月25日起至付清之日止的利息，以借款本金99600元为基数，均按月利率2%计算）。
二、由被告向天平、谭成英于本判决生效后五日内，支付原告黄清泉律师代理费6000元。
三、原告黄清泉对登记在被告向天平名下、坐落于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X号的房屋，享有优先受偿权。
四、驳回原告黄清泉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2660元，由被告向天平、谭成英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 田绍春
人民陪审员 毛正林
人民陪审员 陈恢菊
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 黄周琼