江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1629号
原告张惠民，男，1949年9月10日生，汉族，在原无锡市第四橡胶厂退休。
法定代理人余惠珠（系张惠民之妻），女，在原无锡市糖果食品厂退休。
委托代理人陆啸（受张惠民的特别授权委托），江苏神阙律师事务所律师。
被告周靖涛，女，1981年2月9日生，汉族，在无锡市凤翎化妆品有限公司工作。
第三人张泳，男，1976年7月16日生，汉族，在无锡市高交机动车驾驶培训有限公司工作。
原告张惠民与被告周靖涛、第三人张泳赠与合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张惠民的委托代理人陆啸、第三人张泳到庭参加诉讼。被告周靖涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张惠民诉称：张惠民于2011年2月20日与周军签订房产转让协议1份，约定张惠民将自己所有的坐落于无锡市金海里74号502室的住房出卖于周军，由周靖涛代为领取卖房款，周军分三次支付了全部房款，然周靖涛收到房款后拒不归还给张惠民。现要求周靖涛立即返还张惠民卖房款30万元，并承担本案诉讼费。
被告周靖涛未作答辩。
第三人张泳述称：周靖涛应该返还张惠民卖房款30万元。
原告张惠民为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：
1、房产转让协议1份，证明2011年2月，张惠民与周军约定由张惠民将无锡市金海里74号502室房屋转让给周军。经质证，张泳对真实性无异议。
2、2011年2月24日收条1份、2011年3月14日建设银行存款凭条、现金支票各1份，证明无锡市金海里74号502室房屋房款11.6万元及14.5万元合计26.1万元在周靖涛处。经质证，张泳对真实性无异议。
3、周军的身份证及张惠民的代理人陆啸给周军做的谈话笔录，证明卖房过程及卖房款的去向。经质证，张泳对真实性无异议。
4、周靖涛名下邮政储蓄银行明细及建设银行明细，证明房款26.1万元到账后已被周靖涛私自使用。经质证，张泳对真实性无异议。
被告周靖涛未提供证据。
第三人张泳向本院提供个体工商户营业执照1份，证明：张泳系滨湖区胡埭镇富琳美容养生馆的业主，于2012年5月领取营业执照。经质证，张惠民对真实性无异议。
经审理查明：2011年2月，张惠民与周军签订房产转让协议1份，约定：张惠民将无锡市金海里74号502室房屋出售给周军，房屋成交价为30万元。2011年2月24日，周靖涛出具收条1份，言明：兹收到周军交来金海里74号502室的首付款金额11.6万元整。“收款人”旁载明“周靖涛代张惠民”。2011年3月14日，周军将其收取的14.5万元（现金支票）转账支付给周靖涛。2013年1月16日张惠民诉至本院，本院经诉前调解未果，于2013年7月转正式立案。
另查明：周靖涛名下的邮政储蓄明细显示：2011年2月24日到账11.6万元。周靖涛名下的建设银行明细显示：2011年3月14日现金存入14.5万元。
审理中，张惠民、张泳陈述：2010年1月至2012年10月，周靖涛与张惠民的儿子即本案第三人张泳系恋爱关系，当时周靖涛提出要求购房用于其和张泳结婚，张惠民便卖掉自己所有的无锡市金海里74号502室房屋，为张泳和周靖涛筹措购房款，也就是将金海里74号502室房屋的出售款给张泳和周靖涛去买婚房，但时间过了很久周靖涛和张泳都没有购房，也没有结婚。在张惠民的再三催问下才知道周靖涛将房款全部用于偿还其所有的无锡市阳光城市花园C区67-611房屋的商业贷款。张惠民认为周靖涛假借结婚的名义将张惠民的卖房款据为己有。卖房款由买方人周军分四次支付，第一次周军将1万元定金支付给张泳，第二次周军转账11.6万元给周靖涛，周靖涛并出具收条，第三次周军直接将14.5万元打入周靖涛的账户，第四次周军将现金2.9万元交给周靖涛。张惠民并表示：其将金海里74号502室房屋的出售款给周靖涛和张泳是目的性的赠与，目的是以张泳和周靖涛结婚为前提，现在该目的并未达到，所以要求周靖涛返还其不应该得到的利益。
审理中，周靖涛曾委托江苏行德律师事务所律师阎冬青作为诉讼代理人，阎冬青向本院反映：周靖涛不同意归还房款30万元，周靖涛实际收到张惠民出售的金海里74号502室房屋款项26.1万元，是代张惠民收取，第一次代收首付款11.6万元时张惠民在场。周靖涛之所以代张惠民收取26.1万元，是因为2010年1月周靖涛与张惠民的儿子张泳是男女朋友关系，并同居生活在一起，张惠民提出今后周靖涛和张泳结婚要买房子的，将张惠民所有的金海里74号502室房屋出售后的款项赠与给张泳用于购房。因后来张泳提出要投资美容院做生意，就没有将房屋出售款去买房。周靖涛代收的26.1万元一直由周靖涛保管，张泳开美容院后，就将26.1万元先后分别用于开设美容院投资款、装修及进货、店里设施的增添，上述用款都是周靖涛直接支付的。因此房屋出售款26.1万元是赠与给张泳的，且款项也用于张泳开设美容院所需，不应由周靖涛来返还，即使要返还也应该由张泳返还款项，要求申请追加张泳作为第三人。本院依法追加张泳为第三人。对此，张泳表示：其于2012年5月开设滨湖区胡埭镇富琳美容养生馆，并没有将周靖涛收取的房款26.1万元用于上述美容养生馆的装修、投资、设施的增添及进货等。
2013年8月，阎冬青来院反映：自2013年5月起无法联系周靖涛，故不再作为周靖涛的代理人。
审理中，本院向周军调查，其反映：无锡市金海里74号502室房款其分四次支付，第一次将1万元订金以现金的形式交付给张惠民的儿子张泳；第二次是周军从其银行账上提取11.6万元，周靖涛办理了一张邮政储蓄卡，并将11.6万元转到周靖涛账上；第三次是周军从其公积金账户贷得房款14.5万元，系一张支票，再将14.5万元转账给周靖涛；第四次是周军从自动取款机提取2.9万元现金，然后交付给周靖涛和张泳，当时周靖涛和张泳都在场，具体交付给谁记不清了。
审理中，张惠民变更诉讼请求：要求周靖涛返还卖房款26.1万元。
上述事实，由当事人陈述、张惠民提供的房产转让协议、2011年2月24日收条、2011年3月14日建设银行存款凭条、现金支票、周靖涛名下邮政储蓄银行明细及建设银行明细、本院的调查材料等证据在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为：周靖涛收取的无锡市金海里74号502室房屋出售款中的26.1万元是何法律性质？周靖涛是否需返还张惠民26.1万元？综合张惠民、张泳、周靖涛对无锡市金海里74号502室房屋出售经过、缘由的陈述，可以确认张惠民有将无锡市金海里74号502室房屋出售款用于购买张泳、周靖涛婚房的意思表示，周靖涛、张泳表示接受。因此，周靖涛收取26.1万元系接受张惠民的赠与，但该赠与是以周靖涛、张泳结婚购置婚房为条件，故该赠与行为系附条件的民事法律行为。附条件的民事法律行为中的条件系将来、客观、不能确定的事实，是将条件的成就（发生或出现）与否作为民事法律行为效力发生或终止的根据。周靖涛未将收取的26.1万元房款用于实际购买婚房，张惠民的赠与所附条件未成就，故赠与未生效，周靖涛应将其收取的26.1万元的房款返还。关于周靖涛提出26.1万元先后分别用于张泳开设美容院的投资款、装修及进货、店里设施的增添，因周靖涛主张的该事实属于其与张泳之间的又一法律关系，且本案中周靖涛亦未提供相应证据证明，本院不予理涉。周靖涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对张惠民主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
周靖涛于本判决发生法律效力后十日内支付张惠民26.1万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元、诉讼保全费2120元，二项合计7920
元（已由张惠民预交），由张惠民负担1030元，周靖涛负担6890元。周靖涛于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给张惠民。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。
审 判 长 杨 斌
审 判 员 鲍钰鸣
人民陪审员 万 琛
二〇一四年一月十六日
书 记 员 郝瑞强
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
《中华人民共和国民法通则》：
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。