四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0322民初3121号
原告：四川富顺农村商业银行股份有限公司（原富顺县农村信用合作联社），住所地四川省富顺县釜江大道中段96号。
法定代表人：欧彬，董事长。
委托诉讼代理人：鄢亮，四川中业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，四川中业律师事务所律师。
被告：廖常君，女，1965年7月8日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：李邦才，男，1965年11月28日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告四川富顺农村商业银行股份有限公司（以下简称富顺农商行）与被告廖常君、李邦才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼，被告廖常君、李邦才经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告富顺农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖常君、李邦才立即归还原告借款420万元及所欠利息、复利（合同期内按约定月利率7.49708‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率11.24562‰计算至还清日止）；2.判令原告对被告提供的抵押物优先受偿；3.案件受理费等相关诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告廖常君于2015年10月29日在原告下属两校分社个人借款420万元，签订了合同编号为1188132015000451号《个人借款合同》，办理了《借款借据》，借款到期日约定为2017年10月28日。借款利率约定为合同期内按月利率7.49708‰计算，逾期按月利率11.24562‰计算至还清之日止。该笔借款用被告廖常君单独所有的坐落于自流井区五星街新民街居委会东方广场5栋4层7-11轴的营业用房以及被告李邦才单独所有的坐落于自流井区五星街新民街居委会东方广场5幢5层的营业用房作抵押担保，签订了编号为118820150000555号《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，取得了他项权证。合同到期后，被告未按约归还本金420万元并自2017年5月21日起欠息至今。现借款已逾期，原告多次采取上门催收、电话联系等方式维护债权，但被告拒不归还，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告廖常君、李邦才未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月29日，被告廖常君作为借款人在富顺县农村信用合作联社（以下简称富顺信用联社）借款420万元，双方签订了编号为1188132015000451号《个人借款合同》一份，并办理《借款借据》。约定：借款到期日为2017年10月28日；结息方式为按月结息；借款利率为借款期限内按月利率7.49708‰执行，逾期后则按贷款利率上浮50%即月利率11.24562‰执行逾期罚息，如借款人不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。当日，二被告向原告出具了《共同债务人还款承诺书》，承诺作为该笔借款的共同债务人愿意承担连带清偿责任。
此外，被告廖常君用其单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5栋4层7-11轴营业用房一间（房权证号：自房权证高新字第××号，建筑面积396.52㎡）、被告李邦才用其单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5幢5层营业用房一间（房权证号：自房权证市交字第××号，建筑面积293.43㎡），上述共两套房产为被告廖常君于2014年10月29日至2019年10月28日期间在原告处的借款（包括诉争借款）提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记，取得了《房屋他项权证》（权证号为：自房他证2014字第××号，权利种类为最高额抵押，设定债权数额为450万元）。
另查明，该笔借款现已逾期，被告廖常君仅支付借款利息至2017年5月20日。自2017年5月21日起拖欠原告利息，截止2018年2月28日，累计所欠原告利息金额为361532.19元、复利金额为15645.4元，共计377177.59元，本金420万元亦未归还。
还查明，2017年8月11日，中国银监会四川监管局川银监复[2017]300号《关于四川富顺农村商业银行股份有限公司开业的批复》中载明：四川富顺农村商业银行股份有限公司开业同时，富顺县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川富顺农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实，有原告提交的二被告身份信息、结婚证复印件、《个人借款合同》、《借款借据》、《共同债务人还款承诺书》、《最高额抵押合同》、《欠息明细》等证据予以证明。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，富顺信用联社与被告廖常君签订的《个人借款合同》、与二被告签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。富顺信用联社已经按照约定履行了发放贷款义务，被告廖常君应当按照合同约定履行还本付息的义务。根据中国银监会四川监管局文件批复，现富顺农商行已开业，富顺信用联社已自行终止，其债权债务已转为原告债权债务。诉争借款已逾期，被告廖常君未按约还本付息，原告请求被告廖常君偿还借款420万元及利息、复利的主张，于法有据，本院予以支持。二被告系夫妻，借款发生在夫妻关系存续期间，且向原告出具了《共同债务人还款承诺书》，故诉争借款依法应当认定为夫妻共同债务，被告李邦才应当就被告廖常君的上述债务承担共同清偿责任。
二被告用单独所有的房产为上述借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续，根据合同约定，原告可在设定债权数额450万元范围内对二被告分别提供的抵押物即坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5栋4层7-11轴营业用房一间（房权证号：自房权证高新字第××号，建筑面积396.52㎡）、坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5幢5层营业用房一间（房权证号：自房权证市交字第××号，建筑面积293.43㎡）享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告廖常君、李邦才于本判决生效之日起十日内共同偿还原告四川富顺农村商业银行股份有限公司借款本金4200000元；
二、限被告廖常君、李邦才于本判决生效之日起十日内共同向原告四川富顺农村商业银行股份有限公司支付利息（截止2018年2月28日欠原告利息、复利共377177.59元，之后的利息计算方法为：以本金4200000元为基数，自2018年3月1日始至本判决确定的本金给付之日止，以月利率11.24562‰为标准进行计算；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述利息按前款利率标准计算至本金付清之日止）和复利（复利计算方法为：以欠息金额为基数，从欠息之次日起至付清之日止，按当期月利率计算）；
三、原告四川富顺农村商业银行股份有限公司在4500000元范围内，对被告廖常君单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5栋4层7-11轴营业用房一间（房权证号：自房权证高新字第××号，建筑面积396.52㎡）、被告李邦才单独所有的坐落于四川省自贡市自流井区五星街新民街居委会东方广场5幢5层营业用房一间（房权证号：自房权证市交字第××号，建筑面积293.43㎡）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，公告费900元，保全费5000元，共计46300元，由被告廖常君、李邦才共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判长 王 军
审判员 陈益勤
审判员 罗倩茹
二〇一八年四月十五日
书记员 黄一翔
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
1.第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4.第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5.第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国物权法》
6.第二百零三条对担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
7.第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
8.第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。