成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初5841号
原告：成都金怡源房地产开发有限公司。住所地：成都高新区天府大道中段*号。
法定代表人谢文谦，该公司经理。
委托代理人：周艳丽，女，汉族，1981年12月6日，住成都市武侯区。系原告公司员工，特别授权代理人。
被告：余跃波，女，汉族，1977年2有27日出生，住成都市武侯区。
原告成都金怡源房地产开发有限公司（以下简称“金怡源公司”）诉被告余跃波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告余跃波下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员张小岚、吴晓琼组成合议庭进行审理，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告金怡源公司委托代理人周艳丽到庭参加诉讼，被告余跃波经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金怡源公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告余跃波向原告金怡源公司支付拖欠的租金181973.21元，并承担逾期支付租金的违约金，计算方式为：均按照每日千分之一的标准计算，以2015年4月到2015年6月欠交的租金73106元为基数，从2015年3月21日计算至实际付清之日为止；以2015年7月到9月的租金79659元为基数，从2015年6月21日计算至实际付清之日为止；以2015年10月至11月3日的租金29208.3元为基数，从2015年9月21日开始计算至实际付清之日为止；二、判令被告余跃波向原告金怡源公司支付9个半月的免租期租金227470.70元。事实与理由：2013年8月30日，金怡源公司与余跃波签订《世豪广场购物中心租赁合同》，合同约定由余跃波承租金怡源公司位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的世豪广场购物中心高新店一层C407号商铺，面积442.55㎡，租赁期限为五年。合同对租金标准及支付时间进行了约定。合同签订后，余跃波接收房屋并于2014年5月30日开业，但余跃波自2014年5月30日开业至2015年8月31日闭店经营，一直未支付租金。金怡源公司多次催款，直到双方解除合同后余跃波仍未支付，为维护金怡源公司合法权益，起诉至法院。
被告余跃波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
经审理查明，2013年8月30日，余跃波与金怡源公司就位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的成都世豪广场购物中心高新店四层C407号商铺签订《世豪广场购物中心租赁合同》，约定金怡源公司将上述商铺租给余跃波用于经营，计租的租赁期限为2014年4月30日至2019年4月29日,第一个、第二个租约年租金为每月26553元，且双方约定为扶持余跃波经营，金怡源公司同意在装修免租期外再免除余跃波2个月的租金，即第一个季度、第二个季度余跃波实际只需分别向金怡源公司支付2个月的租金。合同第三条“免租装修期”约定：“免租装修期是自进场日起至开业前一日，本合同下是指2013年12月31日至2014年4月29日。免租装修期内，乙方无需承担租金，……”；合同第四条“租金标准和租金支付”约定：“……4.1.2本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，但第一个交租期应计算至三个月满当月的最后一日（超过三个月的天数的日租金按月租金除以三十计算），此后每个交租期均从第一月的第一日计算至第三月的最后一日。乙方应当在每个交租期第三个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。4.3.3本条款项下第一期租金应于本合同约定的进场日前第五个工作日内支付，租金期间为2014年4月30日至2014年7月31日，应交租金为53991.1元。……”；合同第二十四条“违约责任”约定：“……24.4乙方延迟交纳本合同项下的租金或其他费用，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额的1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同……24.8条双方特别明确，乙方妥善履行合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免的全部租金。”；合同第二十八条“通知”约定：“28.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：……乙方地址：成都市武侯区少陵路50号9栋1单元7楼1号，收件人余跃波……28.3……以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证……”。
合同签订后，金怡源公司依约将涉案商铺交付余跃波，余跃波依约足额支付租金至2015年3月31日，2015年4月支付租金6553元后，未再履行支付义务。经催收，金怡源公司于2015年10月31日以特快专递的形式向余跃波的联系地址发送解除合同通知书，并于之后收回涉案房屋。
本院认为，金怡源公司与余跃波签订的《世豪广场购物中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。金怡源公司依约将涉案商铺交付余跃波使用，余跃波应当依约支付租赁期间的租金。依据《世豪广场购物中心租赁合同》4.1.2的约定，余跃波应当于2015年4月20日支付2015年5月1日至7月31日期间的租金，余跃波未依约支付的行为已经违约，依据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.4条的约定，逾期支付超过30日，金怡源公司有权解除合同。2015年10月31日金怡源公司向余跃波发送解除合同通知书，根据合同28.1条约定，自通知发出后的7日为收悉日，即合同于2015年11月7日解除。对于合同解除前的租金，余跃波应当向金怡源公司支付2015年4月欠缴的租金20000元、支付2015年5月1日至11月7日期间的租金，共计291725.7元，故对于金怡源公司要求余跃波支付欠缴租金181973.21元的主张予以支持。再依据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.4条的约定，余跃波应当承担逾期支付租金的违约金，计算方式为：按照每日千分之一的标准计算，以2015年4月欠缴的租金20000元为基数，从2015年1月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年5月1日至7月31日期间的租金79659元为基数，从2015年4月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年8月1日至10月31日期间的租金79659元为基数，从2015年7月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年11月1日至11月7日期间的租金6195.7元为基数，从2015年10月21日开始计算至实际付清之日为止，故对于金怡源公司的此项主张予以部分支持。根据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.8条的约定，合同提前解除后，余跃波应向金怡源公司支付装修免租期及合同4.1项下的免租期租金，本案中余跃波的装修免租期为4个月、经营免租期为2个月，免租期租金共计159318元，故对于金怡源公司此项诉讼请求予以部分支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告余跃波于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付拖欠的租金181973.21元，并承担逾期支付租金的违约金，计算方式为：按照每日千分之一的标准计算，以2015年4月欠缴的租金20000元为基数，从2015年1月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年5月1日至7月31日期间的租金79659元为基数，从2015年4月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年8月1日至10月31日期间的租金79659元为基数，从2015年7月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年11月1日至11月3日期间的租金2655.3元为基数，从2015年10月21日开始计算至实际付清之日为止；
二、被告余跃波于本判决生效之日起十日内向原告金怡源公司支付免租期租金159318元；
三、驳回原告成都金怡源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7162元，公告费300元，由被告余跃波承担。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 吴晓琼
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张 勤