四川省犍为县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1123民初1100号
原告：乐山市商业银行股份有限公司犍为支行，统一社会信用代码：9151112390735056XH。
营业场所：犍为县玉津镇西街171号。
负责人：白韧，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：李彧，四川创实律师事务所���师。
被告：四川鑫和建设工程有限公司，统一社会信用代码：915111236653997148，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段958号。
法定代表人：汤智强,该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：甘泗泉，生于1951年4月14日，该公司员工，住四川省沐川县。
被告：四川嘉南房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511123665375720G，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段958号。
法定代表人：汤智强,该公司总经理。
被告：四川天路福建材有限公司，统一社会信用代码：91511123669567922N，住所地：四川省犍为县玉津镇联合村。
法定代表人：汤智强，该公司总经理。
被告：汤智强，男，生于1968年12月8日，住四川省犍为县。
被告：刘红涛，女，生于1970年6月20日，住四川省犍为县。
被告：毛中林，男，生于1968年4月18日，住四川省犍为县。
被告：魏玉文，女，生于1968年7月7日，住四川省犍为县。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行与被告四川鑫和建设工程有限公司、四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的委托诉讼代理人肖斌，被告四川鑫和建设工程有限公司的委托代理人甘泗泉到庭参加诉讼，四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文经本院传票传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同向原告偿还借款本金1,300万元及利息、罚息、复利（其中：截至2018年4月20日的利息、罚息、复利累计为247.21万元；2018年4月21日起的罚息以尚欠本金为基数按年利率13.7025%计算至本金付清为止、复利以尚欠期内利息以及每月20日新增罚息为基数按年利率13.7025%计算至利息罚息付清为止）；2、判令第一、二被告向原告支付律师代理费1万元；3、依法拍卖、变卖第一被告所有的位于犍为县XX镇XX村6��、13组的国有土地使用权【土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号】，并判令原告就拍卖、变卖所得价款在前述第1、2项诉讼请求所列债务范围内优先受偿；4、依法处置第四被告持有的四川鑫和建设工程有限公司股权，股权数额为980万元和第六被告持有的四川鑫和建设工程有限公司股权，股权数额为1,020万元，并判令原告就处置变现所得价款在前述第1、2项诉讼请求所列债务范围内优先受偿。5、判令第二、三、四、五、六、七被告对前述第1、2项诉讼请求所列债务承担连带清偿责任；6、本案全部诉讼费用由七被告承担。事实和理由：2016年7月4日，原告与第一被告签订编号为2016年犍支公流借字第0403号《流动资金借款合同》（下称借款合同）一份，合同主要约定：第一被告向原告借款1,300万元，借款期限为12个月；借款利率为年利率9.135%，实行按月结息，到期一次性还本；逾期借款按照合同约定的年利率9.135%上浮50%按日计收罚息，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由第一被告承担。
为担保第一被告债的履行，第一被告还于同日与原告签订《最高额抵押合同》，由第一被告以其所有的位于犍为县XX镇XX村6组、13组的国有土地使用权【土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号】，为第一被告的前述借款债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，并于2016年7月5日依法办理了抵押登记。2016年7月4日，第四被告和第六被告还与原告签订《权利质押合同》，由第四被告以其持有的四川鑫和建设工程有限公司股权【股权数额为980万元】和第六被告以其持有的四川鑫和建谩工程有���公司股权【股权数额为1,020万元】为第一被告的前述借款债务提供质押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，并于2016年7月5日依法办理了股权质押登记,同时，第二、三被告还于2016年7月4日与原告签订《保证合同》，自愿为第一被告的前述借款债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，保证期间为借款到期之次日起两年；第四、五、六、七被告还分别于2016年7月4日向原告出具《承诺书》，承诺对第一被告的前述借款债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，保证期间为借款到期之次日起两年。合同履行期限届满后，第一被告未能严格按照借款合同约定按时��额向
原告偿还借款本息。
原告认为：第一被告应当严格按照合同约定期限按时足额向原告归还借款本息，第一被告未按期足额向原告偿还贷款本息，至今尚欠原告本金1,300万元及利息未还，根据约定，第一被告还应当向原告支付逾期罚息和复利，直至还清全部本息为止，并向原告支付为此产生的律师代理费；第一被告以其自有资产为第一被告的前述借款债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在第一被告未按期足额还款的情况下，应当承担抵押担保责任，原告有权就抵押物请求人民法院依法拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款在前述欠款债务范围内优先受偿；第四被告和第六被告分别以其持有的四川鑫和建设工程有限公司股权为第一被告的前述借款债务提供质押担保并依法办理了股权质押���记，在第一被告未按期足额还款的情况下，应当承担担保责任，原告有权请求人民法院依法处置质押股权，并就处置变现所得价款在前述欠款债务范围内优先受偿；第三、四、五、六、七被告自愿为第一被告的前述借款债努提供连带保证责任担保，在第一被告未按时足额还款的情况下，应当对前述借款本金、利息、罚息、复利以及律师代理费承担连带清偿责任。
被告四川鑫和建设工程有限公司辩称：对原告起诉的事实和理由均无异议，公司现在资金较困难，希望原告能减免一部分利息、复利、罚息。
被告四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文未向本院提交证据，也未提交答辩意见。
经审理查明：被告汤��强与刘红涛、毛中林与魏玉文系夫妻。2016年7月4日，原告与被告四川鑫和建设工程有限公司签订编号为2016年犍支公流借字第0403号《流动资金借款合同》，合同主要约定：四川鑫和建设工程有限公司向原告借款1,300万元，借款期限为12个月；借款利率为年利率9.135%，实行按月结息，到期一次性还本；逾期借款按照合同约定的年利率9.135%上浮50%按日计收罚息，并对未支付利息计收复利；原告为实现债权而产生的一切费用（含诉讼费、律师费等）均由四川鑫和建设工程有限公司承担。同日四川鑫和建设工程有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，四川鑫和建设工程有限公司以其所有的位于犍为县XX镇XX村6组、13组的国有土地使用权【土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号】，为四川鑫和建设工程有限公司的前述借款债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金���利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，并于2016年7月5日依法办理了抵押登记。2016年7月4日，被告汤智强、毛中林与原告签订《权利质押合同》，由汤智强、毛中林以其持有的四川鑫和建设工程有限公司股权（股权数额为汤智强49%，人民币980万元、毛中林51%，人民币1,020万元）为四川鑫和建设工程有限公司的前述借款债务提供质押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，并于2016年7月5日依法办理了股权质押登记,同时，四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司于2016年7月4日与原告签订《保证合同》，为四川鑫和建设工程有限公司的前述借款债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，保证���间为借款到期之次日起两年；四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司于2016年7月4日向原告出具担保函，汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文于同日向原告出具《承诺书》，承诺对四川鑫和建设工程有限公司的前述借款债务提供连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、原告实现债权产生的费用，保证期间为借款到期之次日起两年。合同签订后，原告于2016年7月6日按约向四川鑫和建设工程有限公司发放贷款1,300万元，四川鑫和建设工程有限公司按约支付原告利息至2016年10月20日，后未再支付原告本息。截止2018年4月20日，四川鑫和建设工程有限公司欠原告借款本金1,300万元，借期内利息844,480元，逾期罚息1,439,904元，截止2017年7月4日复利36,503.67元。
另查明，原告与乐山创实律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，约定原告因与四川鑫和建设工程有限公司借款纠纷，委托乐山创实律师事务所为诉讼代理人，支付了律师代理费10,000元。
认定上述事实，有原、被告在庭审中的陈述，原、被告签订的2016年犍支公流借字第0403号《流动资金借款合同》，2016年犍支公最抵字第0407号《最高额抵押合同》、抵押物清单，犍他项（2016）第29号《不动产登记证明》、土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号国有土地使用权，2016犍支公质字第0407《权利质押合同》、出质权利清单，股权出质设立登记通知书，犍支公保字0408号《保证合同》，犍支公保字0409号《保证合同》、2份《承诺书》、2份《担保书》、借款支取凭证、诉讼案件委托代理合同、代理费发票等为据。
本院认为：原告与七被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、2份《权利质押合同》、2份《保证合同》、2份担保书、2份《承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且对用于担保的土地已办理抵押物登记、权利质押已办理质押登记，故均应认定为合法、有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。
一、根据《流动资金借款合同》，原告于2016年7月6日向四川鑫和建设工程有限公司支付了借款1,300万元，四川鑫和建设工程有限公司未依约偿还贷款本息应承担偿还原告本金1,300万元及支付利息、罚息、复利的义务。原告要求四川鑫和建设工程有限公司偿还借款本金1,300万元，截止2018年4月20日借期内利息844,480元，逾期罚息1,439,904元，截止2017年7月4日复利36,503.67元并支付2018年4月21日起的罚息（以尚欠本金为基数按年利率13.7025%计算至本金付清为止）、复利自2017年7月5日起以尚欠借期内利息为基数按年利率13.7025%计算至利息付清为止的诉讼请求于法有据，本院予以支持；原告要求按每月20日新增罚息为基数按年利率13.7025%计算复利至罚息付清为止的请求，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算应仅为正常利息即合同期内的利息，不包括逾期罚息，原告的该诉讼请求，本院不予支持；
二、原告要求四川鑫和建设工程有限公司支付律师代理费10,000元，根据《流动资金借款合同》，实现债权的费用由借款人承担，原告的该诉讼请求，本院予以支持；
三、债务人不履行债务时，抵押权人有权依��以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案，据原告与四川鑫和建设工程有限公司签订的《最高额抵押合同》，四川鑫和建设工程有限公司的上述债务属于抵押担保范围，因四川鑫和建设工程有限公司作为债务人未按时还款，应先就四川鑫和建设工程有限公司抵押物的担保实现债权，故原告主张对四川鑫和建设工程有限公司名下位于犍为县XX镇XX村6组、13组的国有土地使用权【土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号】拍卖、变卖该财产的价款，在四川鑫和建设工程有限公司第1、2项债权范围内优先受偿，本院��以支持；
四、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就质押权利折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。本案，据原告与汤智强、毛中林签订《权利质押合同》，四川鑫和建设工程有限公司未按约还款，汤智强、毛中林应承担权利质押担保责任。因四川鑫和建设工程有限公司既是借款人，又用其所有的土地使用权抵押担保该债务，原告应对四川鑫和建设工程有限公司抵押物清偿后不足部分对汤智强、毛中林出质的汤智强、毛中林持有的四川鑫和建设工程有限公司股权（股权数额为汤智强49%，人民币980万元、毛中林51%，人民币1,020万元）拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
五、当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。据四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司与原告签订的《保证合同》、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文向原告出具的《承诺函》，前述的债务属于保证责任范围，故原告主张四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文对前述四川鑫和建设工程有限公司第1、2项债务承担连带清偿责任，本院予以支持，但应在四川鑫和建设工程有限公司抵押物清偿后不足部分承担责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条��第四十六条、第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告四川鑫和建设工程有限公司偿还原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行借款本金13,000,000元，截止2018年4月20日借期内利息844,480元，逾期罚息1,439,904元，截止2017年7月4日复利36,503.67元，并支付自2017年7月5日起至借期内利息结清为止的复利，以尚欠借期内利息844,480元为基数按年利率13.7025%计算，支付2018年4月21日起的罚息，以尚欠本金为基数按年利率13.7025%计算至本金付清为止；
二、由被告四川鑫和建设工程有限公司支付原告乐山市商业银行股份有限公司��为支行律师代理费10,000元;
三、原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对被告四川鑫和建设工程有限公司所有的位于犍为县XX镇XX村6组、13组的国有土地使用权【土地证号为犍国用(201X)第（一）-22XX-
X号】的折价、拍卖、变卖所得价款在本判决所确认的第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行对被告汤智强、毛中林出质的汤智强、毛中林持有的四川鑫和建设工程有限公司股权（股权数额为汤智强49%，人民币980万元、毛中林51%，人民币1,020万元）的拍卖、变卖该财产的价款在四川鑫和建设工程有限公司抵押物清偿后不足部分在本判决所确认的第一、二项债权范围内享有优先受偿权，承担担保责任后，有权向被告四川鑫和建设工程有限公司公司追偿；
五、被告四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文对第一、二项的债务在四川鑫和建设工程有限公司抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任，承担担保责任后，有权向被告四川鑫和建设工程有限公司追偿；
六、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司犍为支行的其他诉讼请求。
上述款项在本判决生效之日起十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费114,693元，由被告四川鑫和建设工程有限公司、四川嘉南房地产开发有限公司、四川天路福建材有限公司、汤智强、刘红涛、毛中林、魏玉文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 魏 娟
人民陪审员 肖礼菊
人民陪审员 周瑞琦
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 沈 卫
附：本判决书所适用的法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让。出质人转让股票所得的价款应当向质权人提前清偿所担保的债权或者向与质权人约定的第三人提存。
以有限责任公司的股份出质的，适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他���地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
��押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四：条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。