上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第1928号
原告上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人谭浩，男。
委托代理人姚莹莹，女。
被告刘芳，女，1973年3月10日生，汉族，住江西省南昌市。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告刘芳居间合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚莹莹到庭参加诉讼。被告刘芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月18日，经原告居间，被告就出售本市松江区涞坊路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋（以下简称“系争房屋”）之事宜，与案外人李月皎等成功签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，并于2013年10月12日签订了《上海市房地产买卖合同》。依照法律规定及上述协议约定，原告已居间完成，被告依法依约应支付佣金50，000元（人民币，以下币种同），但被告无理由拒付。原告无奈，诉至法院，请求判令被告向原告支付佣金50，000元及相应的滞纳金（以50，000元为基数，按照日万分之五的标准，从2013年10月13日计算至实际支付日止）。
被告刘芳未做答辩。
经审理查明：2012年10月22日，被告刘芳出具《委托书》一份，载明委托人因故无法亲自办理出售系争房屋的相关事宜，特委托谢某为刘芳的代理人，就上述房地产代表刘芳办理附录中所列的全部事项，受托人无转委托权。谢某在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，刘芳均予以认可。上述委托期限自签署本委托书之日开始至2014年10月21日为止。附录内容包括代为签订房地产买卖合同、代为收取房价款、代为交房等与房地产买卖相关的事宜。被告刘芳于同日就上述委托书在上海市东方公证处办理了公证手续。
2013年9月18日，案外人杨某某、李某某作为买受人（乙方）、被告刘芳作为出卖方（甲方）与原告作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定甲乙双方通过丙方居间买卖涉案房屋，房屋总价款6，700，000元（旁边另有字迹记载为6，750，000元）。该协议第五条约定了居间义务，具体为：丙方应如实向甲乙双方报告订立《房屋买卖合同》之机会；撮合甲乙双方买卖意向并促成双方签订本协议和《房屋买卖合同》；向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的中重大事项；故意隐瞒与订立《房屋买卖合同》有关的重要事实或者提供虚假情况而给双方造成严重损失的，应承担责任；甲乙双方正常履行，丙方承诺将无偿提供房屋交易过户等协助义务。协议第六条居间报酬约定，《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照协议约定总房款的1%支付丙方佣金。协议另对其他事项进行了约定。嗣后，原告分别与买卖双方签订了《佣金确认书》，约定买方向原告支付佣金数额为65，000元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时；卖方也即被告向原告支付佣金数额为50，000元。被告方的《佣金确认书》上对佣金支付时间并无明确约定。
同日，案外人杨某某、李某某作为买受人与被告刘芳作为出卖人签订了《房屋买卖合同》，合同对于涉案房屋的位置、价款、付款方式、过户时间等进行了约定。
2013年10月12日，被告刘芳作为卖售人（甲方）与案外人杨某某、李某某的女儿李月皎作为买受人（乙方）签订了《上海市房地产买卖合同》，约定李月皎向刘芳购买系争房屋，房屋转让价款为5，000，000元，乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。合同补充条款（一）第4点约定：甲、乙双方应根据国家法律、法规、规章、政策等规定各自承担本次交易产生的税、费。该合同另对其他相关事宜进行了约定，案外人谢某代刘芳签署了名字。
2013年10月12日，被告刘芳作为甲方与案外人李月皎作为乙方签订了《附属设施、设备及室内装饰转让协议》，约定甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包含该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格；甲、乙双方同意该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为1，750，000元，应当在买卖合同签订当日内直接支付甲方；若乙方未能支付上述转让价的，则甲方有权解除本协议和买卖合同，且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任，若甲方收到上述转让价后违反买卖合同约定的，则乙方有权解除本协议和买卖合同，且甲方除应当承担买卖合同约定的违约责任外，还需返还乙方已经支付的上述转让价；依据本合同，乙方应当支付给甲方的任何款项必需通过转账等方式支付，甲方同意支付至案外人谢某的中国农业银行账户（账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX）；本协议与买卖合同约定不相一致的，以本协议为准，本协议未对买卖合同作出变更的，继续以买卖合同为准。转让协议还对其他相关事宜进行了约定，案外人谢某代刘芳签署了名字。
买卖合同在履行过程中，因涉案房屋被黄浦法院采取了查封措施而未按约完成过户手续，案外人李月皎作为买受人为此向本院提起了诉讼，本院于2013年12月27日立案受理，案号为（2014）松民三（民）初字第25号，李月皎在该案中以系争房屋存在查封导致其合同目的无法实现为由诉请判令：1、解除其与被告刘芳之间签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》；2、刘芳、谢某向李月皎返还已付购房款2，000，000元；3、刘芳向原告支付赔偿金1，350，000元。该案经审理，本院结合案情判决如下：一、李月皎与刘芳2013年10月12日签订的《上海市房地产买卖合同》及《附属设施、设备及室内装饰转让协议》于2014年4月16日解除；二、刘芳于该判决生效之日起十日内返还李月皎房款2，000，000元；三、刘芳于本判决生效之日起十日内支付李月皎赔偿金1，000，000元；四、驳回李月皎的其余诉讼请求。目前该案已生效。
上述事实，有《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、民事判决书及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬。
本案中，原告作为居间人，已促成被告与案外人买卖合同关系成立，被告作为委托人理应按照约定向原告支付居间报酬，但房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务。中介公司在完成全部居间服务内容后，收取全额佣金才符合公平、合理的原则，而本案中原告显然不具备收取全额佣金的条件。故结合本案情形，本院酌定被告应向原告支付佣金40，000元。至于滞纳金的诉请，本院在酌定佣金数额时已将该因素考量其中，故对该项诉请不再予以支持。被告刘芳经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘芳于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司居间报酬40，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，050元，公告费560元，合计诉讼费1，610元，由被告刘芳负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
审 判 员 方美玲
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年十一月六日
书 记 员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。