重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0241民初3474号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行，住所地：重庆市秀山土家族苗族自治县中和街道东风路199号，统一社会信用代码：91500241G5945699X6。
负责人：罗波，该支行行长。
委托诉讼代理人：雷刚，该公司职工。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司职工。
被告：胡屈竹，女，土家族，1981年4月5日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，现住本县。
被告：黄亚军，男，1969年8月1日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，现住本县。
原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行（以下简称农行秀山支行）诉被告胡屈竹、黄亚军借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，因被告黄亚军下落不明，依法转为普通程序，于2017年11月10日公开开庭进行了审理。原告农行秀山支行的委托诉讼代理人雷刚，被告胡屈竹到庭参加诉讼，被告黄亚军经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡屈竹偿还原告贷款本金48万元及按合同约定的利息直至贷款本息（逾期利息、复利）还清日止。庭审中原告将利息的诉讼请求明确为从2015年7月17日起至2016年7月16日止，以48万元为基数，按人民银行基准利率上浮30%计算，减去已支付的利息；从2016年7月17日起至本息付清之日止，以48万元为基数，按执行利率上浮50%计算；2.判令黄亚军为该笔贷款提供的抵押担保物原告享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年7月17日被告胡屈竹向原告贷款98万元用于个人生产经营，借款于2016年7月16日到期，现尚欠本金48万元。经原告多次催收，被告未偿还剩余贷款及利息。为维护原告权益，根据相关法律规定，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。
被告胡屈竹辩称，该笔款项我只是代办，只是签了个字，所有手续都是他们办的，签字后98万元打入我账户后立即就被划出去了，钱是银行自己划的，没有经过我同意，不是我自己转账的。之后黄亚军一直在负责这个事，我没得钱用，原告也清楚，之后他们偿还了50万贷款。
被告黄亚军未到庭，无答辩意见。
原告农行秀山支行为证明其诉称的事实，向本院提交证据如下：
证据一、《农户贷款借款合同》、《借款凭证》一份，证明被告向原告借款98万元的事实。
证据二、《重庆市房地产抵押合同》、《抵押权变更登记协议书》、《房屋抵押承诺书》、《不动产登记证明》各一份，证明被告黄亚军用其所有的位于×街道×开发区的房屋（秀房权证×字第×号、秀国用×字第×号）为被告胡屈竹所借款项作担保。
被告胡屈竹质证认为：证据一、字是我签的，但没看过内容，也没人给我解释内容。
被告黄亚军未到庭，无质证意见。
原告举示的证据真实、合法、与本案有关联，本院对其证明效力予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，原告与被告胡屈竹签订了《农户贷款借款合同》约定，被告向原告借款98万元，借款期限从2015年7月15日起至2018年7月14日止（该用款方式为可循环方式即借款人可在约定可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日不超过额度有效期），贷款用途为支付鸡苗和饲料款，还款方式为按月结息到期还本，利息的约定为：执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。对违约责任的约定为：借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款人执行利率基础上上浮50%计收罚息.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，该笔98万元贷款委托支付给案外人重庆鲁渝立强食品有限公司。被告黄亚军自愿用其位于秀山县×街道的房屋为该笔贷款作抵押担保，之后双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并在秀山土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续。同日，原告向被告出具了《借款凭证》，明确双方约定的执行利率为年利率6.305%，逾期利率为年利率9.457%，借款日期为2015年7月17日，到期日期为2016年7月16日，胡屈竹在借款凭证上签字确认。合同签订后，原告向被告胡屈竹支付了98万元，后该笔款项转给案外人重庆鲁渝立强食品有限公司。该借款于2016年7月16日到期后，被告仅于2016年12月30日偿还借款本金50万元，尚欠本金48万元，被告胡屈竹至今仅支付利息59037.1元。
另查明，中国人民银行《关于印发<人民币利率管理规定>的通知》第二十条规定：对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告双方签订了《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款凭证》系双方真实意思表示，且未违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。原告向被告发放了贷款，并按约将该款支付给案外人重庆鲁渝立强食品有限公司，被告应按约偿还借款本金及利息。借款到期后，至今，被告仅偿还借款本金50万元，利息仅支付59037.1元，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告胡屈竹偿还48万元借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，借款到期后，被告未偿还完借款本金及利息，应当支付逾期利息，在《借款凭证》中约定逾期利率为年利率9.457%，双方在《农户借款贷款合同》中约定了复利按中国人民银行标准计收，中国人民银行规定的复利计算为贷款逾期后按罚息利率计收复利，最后一笔贷款清偿时，利随本清。因此，原告要求被告从2015年7月17日起至2016年7月16日止，以借款本金48万元为基数，按年利率6.305%计算；从2016年7月17日起至付清之日止，以48万元为基数，按年利率9.457%计算，再减去被告胡屈竹已支付的59037.1元利息及以未付应付利息未基数，按年利率9.457%计算复利的请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。本案中，黄亚军自愿用其所有位于秀山县×街道的房屋为被告胡屈竹的贷款作抵押担保，且双方签订了《重庆市房地产抵押合同》并在秀山国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，因此，原告要求就被告黄亚军位于秀山县×街道的房屋拍卖变卖后所得价款在债权范围内优先受偿的请求，本院予以支持。被告黄亚军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡屈竹在本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行借款本金48万元及利息（利息从2015年7月17日起至2016年7月16日止，以借款本金48万元为基数，按年利率6.305%计算；逾期利息从2016年7月17日起至付清之日止，按年利率9.457%计算）、复利（以未付应付利息为基数，按年利率9.457%计算复利，利随本清），再减去被告胡屈竹已支付的59037.1元利息。
原告中国农业银行股份有限公司重庆秀山支行就被告黄亚军所有的位于秀山县×街道的房屋折价、拍卖或变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8500元，由被告胡屈竹、黄亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 康 慨
审 判 员 许洪军
人民陪审员 曾凡伟
二〇一八年三月一日
书 记 员 杨 凡