广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钦北民初字第1678号
原告钦州市区农村信用合作联社,住所地钦州市三沿路**号。
代表人陈凤梅，理事长。
委托代理人王波，男，钦州市区农村信用合作联社南珠信用社信贷副经理。
委托代理人张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告陆思羽，女，住钦州市.
原告钦州市区农村信用合作联社与被告陆思羽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，由审判员阙正辉适用简易程序进行审理，因被告陆思羽去向不明，后转为普通程序，于2015年9月5日向被告陆思羽公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾学成到庭参加诉讼，被告陆思羽经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钦州市区农村信用合作联社诉称，原告的下属长滩信用社与被告陆思羽于2013年9月9日签订一份《个人借款合同》，合同约定长滩信用社借款230000元给被告，期限自2013年9月9日至2016年9月8日，还款方式为按月结息，到期还本，被告自愿将位于钦州市鸿发街X号X单元XXX室房屋（房屋所有权证为钦房权证城区字第××号建筑面积为94.16㎡）为上述借款提供抵押担保，合同签订后，原告与被告到土地管理部门办理了抵押物登记手续，原告取得了编号为钦房他项钦他字第××号的《房屋他项权证》。2013年9月11日原告将借款230000元支付给被告，被告在借款期限内没有按约定偿还借款本息，至2015年4月30日尚欠借款本金230000元，利息23980.50元。合同约定，被告连续或累计三期未足额偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，解除合同，对抵押的房屋协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护权益，向法院起诉，请求判令：1、解除原被告之间的《个人借款合同》；2、被告偿还原告借款本金230000元、利息23980.50元（利息计至2015年4与30日止，按中国人民银行规定的农村信用社有关贷款利率计算，以后产生利息另计）；3、原告对被告用于借款担保的抵押物即所有权人为陆思羽的位于钦州市鸿发街X号X栋X单元XXX室的房屋（房屋所有权证为钦房权证城区字第××号，建筑面积为94.16㎡）以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、个人借款合同1份，证明长滩信用社与被告于2013年9月9日签订借款合同，被告向该社借款230000元，年利率为7.995%；
2、贷款凭证1份，证明长滩信用社于2013年9月11日将借款230000元借款支付给被告；
3、借款抵押承诺书、抵押担保合同、房屋所有权证各1份，证明被告自愿将其位于钦州市××街××单元××室××套房屋（房屋所有权证为钦房权证城区字第××号，建筑面积为94.16㎡）抵押给原告；
4、房屋他项权利证1份，证明被告与原告到房产管理部门办理了抵押物登记手续，原告取得了该房屋的他项权证；
5、债务利息说明、利息查询打印清单各1份，证明至2015年4月30日被告尚欠长滩信用社贷款本金230000元，利息23980.50元。
被告陆思羽不作答辩，也没有向本院提交证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆思羽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年9月9日，钦州市区农村信用合作联社长滩信用社（以下简称长滩信用社）为贷款人，被告陆思羽为借款人，双方签订《个人借款合同》。合同约定：本合同项下的借款金额为230000元，借款用途为养殖山瑞，借款期限3年，自2013年9月9日至2016年9月8日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率为7.995%；还款方式为按月结息，到期还本；合同期内遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，从调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；担保方式为抵押；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息等内容。同日，被告为抵押人，长滩信用社为抵押权人，双方签订一份《抵押担保合同》，合同约定：本合同担保的主合同为陆思羽与抵押权人于2013年9月9日签订《个人借款合同》，抵押担保债权本金为230000元，抵押物为被告名下位于钦州市××街××单元××室××套房屋（房屋所有权证号为钦房权证城区字第××号，建筑面积94.16㎡）等内容。次日，长滩信用社与被告到钦州市房产管理局办理了抵押物登记手续，原告取得了编号为钦房他证钦他字第××号《房屋他项权证》。2013年9月11日，长滩信用社将借款230000元支付给被告，被告在合同履行期限内没有按合同的约定按时足额还款，仅偿还利息6769.11元，最后一次还款日期是2014年11月25日，至2015年4月30日，被告尚欠贷款本金230000元，利息23980.50元。原告于2015年7月27日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查明，长滩信用社是原告的下属机构，该社的债权债务由原告承受。原告于2015年7月27日向本院申请诉前财产保全，交纳保全费1790元，同日，本院作出（2015）钦北民保字第80号民事裁定书，对被告所有的位于钦州市××街××单元××室××套房屋（房屋所有权证号为钦房权证城区字第××号，建筑面积94.16㎡）在258000元限额内进行查封。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社的下属长滩信用社与被告陆思羽签订的《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，被告应当依约按时足额还款，但被告在合同履行期限内没有按合同的约定按时足额还款，自2015年4月30日起开始不再还款，连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，依照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权，因此，原告请求解除合同，要求被告提前偿还剩余借款本金230000元并支付相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告为借款提供其名下的位于钦州市××街××单元××室××套房屋作抵押，并已办理了抵押登记，原告依法取得房屋他项权利证，抵押权依法设立，因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除钦州市区农村信用合作联社与被告陆思羽于2013年9月9日签订《个人借款合同》；
二、被告陆思羽偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金230000元及利息(利息计至2015年4月30日为23980.50元，自2015年5月1日起按中国人民银行同期限同档贷款基准上上浮30%基础上上浮50%计至债务清偿之日止)；
三、如被告陆思羽不履行上述第二项债务，原告钦州市区农村信用合作联社对被告陆思羽提供的抵押物即位于钦州市鸿发街X号X单元XXX室一套房屋（房屋所有权证号为钦房权证城区字第××号，建筑面积94.16㎡）以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5180元，保全费1790元，公告费700元，由被告陆思羽负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 阙正辉
二〇一五年十一月二十六日
书记员 黄楚林
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项元规定的财产或者第五项的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。