南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2203号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人洪楚钧，江苏锦创律师事务所律师。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告李福友，男，汉族，1959年7月22日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告李福友借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2015年9月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人洪楚钧，被告李福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，原、被告于2013年6月25日签订编号为139999125084044184的《个人授信及担保协议》，协议约定原告向被告提供总额为3000000元的贷款用于该授信下的周转易服务，期限为12个月，且可延期。被告提供南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房屋作为上述协议项下所有债务的担保抵押给原告，双方签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，原告获得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告指定账户发放贷款3000000元。后被告将其提供的抵押物再行抵押，按照约定，被告已构成违约，故原告起诉至法院，要求判令：一、被告立即偿还贷款本金3000000元及至实际偿还之日止按《周转易协议书》约定计算的利息、罚息、复息（截至2015年10月19日的利息35458.5元，复息405.34元）；二、被告承担本案律师费120000元；三、原告对被告抵押的南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
被告李福友认可借款及抵押的事实。但辩称律师费过高。
经审理查明，2013年6月25日，招行南京分行（授信人、抵押权人）与李福友（授信申请人、抵押人）签订编号为139999125084044184的《个人授信及担保协议》一份，约定：经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为3000000元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即自2013年6月25日起至2018年6月25日止；授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房屋；抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押人未经抵押权人书面同意，擅自再抵押抵押物的，视为已发生违约事件，抵押权人即授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用，均由授信申请人全数负担。
同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：李福友以其名下位于南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围为本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。2013年7月4日，原告取得案涉抵押物的房屋他项权证，登记的债权数额为3000000元。2014年10月30日，被告将案涉抵押物再抵押给中国民生银行股份有限公司南京分行。
2013年7月1日，原、被告签订《周转易协议书》一份，约定被告申请开通周转易功能并开通直接转账模式，原告在授信额度内划拨一定金额的限额，由被告通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，原告给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若被告未按照约定及时足额归还原告定向垫付款项，原告向被告发放一笔贷款用于归还上述款项；原告根据被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告总额为3000000元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，结息日为每月21日，贷款执行利率为固定利率，即为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%。
原告于2015年6月16日、2015年6月19日、2015年6月26日、2015年6月30日分别向被告发放1000000元、1000000元、700000元、300000元周转易贷款，贷款期限均为12个月。上述贷款被告于2015年8月开始未按约付息。
原告发现被告于2014年10月30日将案涉抵押物再次抵押给中国民生银行股份有限公司南京分行，现原告宣布贷款提前到期。截至2015年10月19日，被告尚欠原告贷款本金3000000元、利息35458.5元，复息405.34元。原告为催收贷款诉至本院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费120000元。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、《周转易协议书》、房屋他项权证、借款借据、逾期账单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、《周转易协议书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同签订后，原告已经按照合同约定向被告发放贷款，履行了合同义务。但被告未经原告同意将案涉抵押物再次办理抵押，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，故原告向被告主张贷款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，应予支持，截至2015年10月19日，被告尚欠原告贷款本金3000000元、利息35458.5元，复息405.34元，本院予以确认。《个人授信及担保协议》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人负担，且根据原告提供的《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证足以证明其已实际支出律师费120000元。原告要求被告承担其为实现债权而支付的律师代理费120000元，合法有据，本院予以支持。被告自愿以南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此原告对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额3000000元为依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李福友于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金3000000元及利息、罚息、复息（截至2015年10月19日，利息35458.5元，复息405.34元；自2015年10月20日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》的约定计付）。
二、被告李福友于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费120000元。
三、如被告李福友未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告李福友用于抵押的南京市秦淮区邀贵井2-3号儒林雅居xx幢x单元xxx室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在3000000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，保全费5000元，合计35800元，由被告李福友负担（被告李福友应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告李福友应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
代理审判员 李 川
人民陪审员 汪国强
二〇一五年十一月十六日
见习书记员 桑 颖