广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1162号
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号。
代表人丘滨，该支行行长。
委托代理人雷振宁，广西同望律师事务所律师。
委托代理人徐肖烨，广西同望律师事务所律师。
被告付操,男,汉族,1986年7月16日出生，住湖南省邵阳市双青区。
被告杨丽芳，女，汉族，1968年2月5日出生，住湖南省邵阳市双青区。
被告傅中意，男，汉族，1962年10月18日出生，住湖南省新邵县。
被告南宁新湄公河房地产有限公司，住所地：南宁市青山路19号201号房。
法定代表人吴光明，总经理。
委托代理人胡岸，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人王伟占，广西纵华律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告付操、杨丽芳、傅中意、南宁新湄公河房地产有限公司（以下简称：新湄公河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷振宁，被告新湄公河公司的委托代理人王伟占到庭参加了诉讼，被告付操、杨丽芳、傅中意经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行诉称，2010年8月30日，原告与被告付操、杨丽芳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告贷款1999000元给被告付操用于购买南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第一街商业7栋1-01号，按月等额本息还款。另外，还约定被告付操将上述房屋作为该笔贷款作抵押，被告新湄公河公司为被告付操、杨丽芳的贷款提供连带保证责任，并约定借款人清偿原告为实现债权而产生的律师费等。合同签订后，原告依约将贷款借给被告付操。被告付操在房产部门办理了房屋抵押登记手续。贷款发放后，被告付操、杨丽芳没有按时履行还款义务，至2014年2月28日止，该笔贷款累计拖欠原告贷款本息多期，违反了合同的约定，构成违约。经原告多次追催，被告付操、杨丽芳、傅中意至今仍未偿还。综上所述，被告付操、杨丽芳的行为已对借款合同构成了违约，严重侵犯了原告的合法权益，按约定应予解除合同。为维护原告合法权益，原告请求：1、请求依法解除原告与被告付操、杨丽芳于2010年8月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判令被告付操、杨丽芳、傅中意提前偿还原告借款本金1308821.16元及利息14628.62元，合计1323452.78元（利息暂至2015年2月28日，之后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计至还清之日）；3、请求判令被告付操、杨丽芳、傅中意清偿原告为实现债权所产生的律师费用52704元；4、请求判令被告新湄公河公司对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令原告对抵押物南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第一街商业7栋1-01号经处置后所得价款享有优先受偿权；6、请求判令被告承担本案诉讼费用。
被告新湄公河公司答辩称：本案既有物保又有人保，且抵押物的价值远远超过原告的诉请，应先实现物的担保的权利，不足清偿部分再由被告新湄公河公司在保证范围内承担连带清偿责任。
被告付操、杨丽芳、傅中意未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告付操、杨丽芳、傅中意有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告付操、杨丽芳、傅中意经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：原告与被告付操、杨丽芳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告新湄公河公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其主要内容为：一、被告付操、杨丽芳向原告贷款1999000元；二、贷款期限为120个月，自2010年8月30日至2020年8月30日；三、贷款采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；四、贷款采取等额本息还款法还款；五、当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及解除与借款人的借贷关系；六、借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；七、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。八、被告付操以其购买的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业7栋1-01号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费），并办理了预购商品房抵押权预告登记。九、被告新湄公河公司对被告付操、杨丽芳的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。2010年9月1日，原告向被告付操、杨丽芳发放了借款1999000元，但截止至2015年2月28日，被告付操、杨丽芳尚欠原告借款本金1308821.16元，利息14628.62元。原告为追讨前述欠款，聘请广西同望律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前。被告新湄公河公司则答辩如前。
另查明，被告杨丽芳与被告傅中意系夫妻关系。
本院认为，原告与被告付操、杨丽芳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》(以下简称：借款合同)，原告与被告新湄公河公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称：保证合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告付操、杨丽芳发放了借款1999000元，而被告付操、杨丽芳不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年2月28日，被告付操、杨丽芳尚欠原告借款本金1308821.16元，利息14628.62元，该违约行为已符合《借款合同》约定的当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及解除与借款人的借贷关系的条件，故原告要求解除其与被告付操、杨丽芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告付操、杨丽芳偿还借款本金1308821.16元，及截止至2015年2月28日的利息14628.62元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告付操、杨丽芳赔偿律师代理费52704元的问题，因原告未能提交其为实现债权而委托律师提起诉讼的委托代理合同，亦未能提交合法、有效的票据证明其已实际支付了律师费，故对上述请求，本院不予支持。同时，《借款合同》约定被告付操以其购买的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业7栋1-01号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费），并办理了预购商品房抵押权预告登记，故原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，被告杨丽芳与被告傅中意系夫妻关系，上述债务发生于被告杨丽芳与被告傅中意的夫妻关系存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”，被告杨丽芳与被告傅中意应共同承担上述债务。关于原告要求被告新湄公河公司对被告付操、杨丽芳的上述债务承担连带清偿责任的问题，根据《保证合同》的约定，被告新湄公河公司对被告付操、杨丽芳的上述债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否想其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。因此，被告新湄公河公司应对被告付操、杨丽芳的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告付操、杨丽芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告付操、杨丽芳、傅中意共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金1308821.16元；
三、被告付操、杨丽芳、傅中意共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（利息的计算方法：至2015年2月28日的利息为14628.62元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金1308821.16元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、为实现上述第二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告付操提供的位于南宁市青秀区桂雅路96号老挝园区东盟国际第1街商业7栋1-01号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告南宁新湄公河房地产有限公司对被告付操、杨丽芳、傅中意的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁新湄公河房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告付操、杨丽芳、傅中意追偿；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费17185元，由中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行负担658元，被告付操、杨丽芳、傅中意负担16527元。被告南宁新湄公河房地产有限公司对被告付操、杨丽芳、傅中意负担的该笔受理费承担连带清偿责任，被告南宁新湄公河房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告付操、杨丽芳、傅中意追偿。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 宋文意
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。