广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初2153号
原告：中国农业银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：胡海威。
委托诉讼代理人：刘伟银，广东实德律师事务所律师。
被告：陈东琼，户籍地址：广东省广州市增城区。
原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行与被告陈东琼金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行（以下简称农行增城支行）的委托诉讼代理人刘伟银到庭参加诉讼，被告陈东琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行增城支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即按编号为44020120120076558的《个人购房担保借款合同》偿还原告借款本金人民币514120.32元，利息16336.64元，罚息100.14元，复利297.11元，本息暂合计人民币530854.21元（利息暂计至2016年4月11日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、原告有权依法处置被告提供的抵押物（位于广州市增城区石滩镇碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房的房产）所得价款享有优先受偿权；3、被告支付全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、速递费、人口信息查询费、工商查询费、房地产查册费等）。事实和理由：2012年8月23日，原告和被告签订了编号为：44020120120076558号的《个人购房担保借款合同》。《个人购房担保借款合同》通用条款约定：被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使担保权、宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期等；本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等以借款凭证记载为准；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款合同特别条款约定借款期限为360个月；借款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%；被告以位于广州市增城区石滩镇（原增城市石滩镇）碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房的房产作为抵押担保。《个人购房担保借款合同》签订后，2012年11月5日，原告与被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地他项权证穗字第1220055754号）。2012年11月10日，原告向被告发放单笔贷款53.5万元，借款凭证记载的到期日为2042年11月9日，执行年利率为5.56750%，逾期利率为8.35125%，还款方式为等额本息还款。本项贷款发放后，被告未于借款到期日依约还款，截止至2016年4月11日，欠供本息合计530854.21元。原告多次催收均无结果，被告的行为严重违反合同约定，已构成根本违约。被告作为抵押人，对《个人购房担保借款合同》项下所负债务，应承担相应的还款责任。由于被告违约欠款不还，为此产生的全部诉讼费用应由被告承担。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈东琼未作答辩。
经审理查明：2012年8月23日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120120076558），主要约定：被告以购买位于广州市增城区石滩镇（原增城市石滩镇）碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房资金不足为由，向原告借款人民币535000元，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮15%，借款期限为360个月，还款方
式为等额本息还款法。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告根据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前回收已发放借款、提前行使担保权、宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告以位于广州市增城区石滩镇碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房的房产作抵押；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。
在《个人购房担保借款合同》签订后，原告与被告于2012年11月5日办理了涉案房产的抵押权登记，原告取得了《房地产他项权证》。
2012年11月10日，原告向被告发放贷款535000元，有被
告签名确认的《个人借款凭证》为凭，该《个人借款凭证》载明：执行利率为5.56750%，逾期利率为8.35125%，借款到期日期为2042年11月9日。
被告借款后，没有依约偿还借款及利息给原告，从2015年9月开始没有还款。原告向被告催款未果，向本院提起诉讼。
另查明，截止至2016年9月28日，被告已经连续十四期未还款给原告，仍欠借款本金514120.32元及利息25701.96元、罚息354.99元、复利924.59元未还。
以上事实，有原告的陈述，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房地产他项权证》、《欠供明细表》等证据证实。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放贷款人民币535000元之后，被告应承担按期偿还借款本息的合同义务。本案中，被告借款后没有依约偿还借款及利息给原告，从2015年9月开始没有还款，截止至2016年9月28日，被告已经连续十四期未还款给原告，仍欠借款本金514120.32元及利息25701.96元、罚息354.99元、复利924.59元未还。因涉案《个人购房担保借款合同》约定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使担保权、宣布被告与原告签订的其他合同项下借款立即到期等。故原告请求被告偿还借款本金514120.32元及截止至2016年9月28日的利息、罚息、复利共26981.54元（25701.96元+354.99元+924.59元），之后的利息、罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的利率计至还清款日止，证据充分，本院予以支持。
关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，涉案《个人购房担保借款合同》约定被告以位于广州市增城区石滩镇碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房作抵押的房产为涉案借款作抵押担保，并办理了抵押登记取得了《房地产他项权证》，故原告请求对抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈东琼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行偿还借款本金514120.32元及利息、罚息、复利（截止至2016年9月28日的利息、罚息、复利共26981.54元；从2016年9月29日起至还清款日止的利息、罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》约定利率计付）。
二、若被告陈东琼不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司广州增城支行有权以被告陈东琼提供的抵押物即位于广州市增城区石滩镇碧桂园·豪园翠湖苑十三街3号202房的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9108元，由被告陈东琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯志坚
人民陪审员 杨伟琪
人民陪审员 叶文靖
二〇一七年一月十八日
书 记 员 曾慧茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。