北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初3147号
原告：陈哲，男，1964年6月8日出生，汉族，北京科曼技贸有限公司董事长，住北京市海淀区。
委托代理人：赵国俊，女，1972年8月8日出生，汉族，北京科曼技贸有限公司员工，住北京市朝阳区。
被告：北京庄胜房地产开发有限公司，所地北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场办公楼第一座16楼。
法定代表人：周建和，董事长。
委托代理人：冉宁，男，1987年10月12日出生，汉族，公司员工。
原告陈哲与被告北京庄胜房地产开发有限公司（以下简称庄胜地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈哲的委托代理人赵国俊，被告庄胜地产公司的委托诉讼代理人冉宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈哲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2005年12月21日签订的编号为Y172261的《北京市商品房预售合同》。2、判令被告退还原告购房款289622元、印花税145元。3、判令被告给付原告购房款利息（以289622元为基数，自2005年12月21日起到实际付清之日止，按中国人民银行同期二年定期存款利率计算）。4、要求被告支付给原告从2007年6月1日起未取得该商品房所在楼栋的权属证明的违约金，按日计算向原告支付全部已付款万分之0.1、以及根据“2009宣民初字第4110号”判决书要求的此款项的双倍利息赔偿。5、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：原告陈哲与被告于2005年12月21日签署了编号为Y172261的《北京市商品房预售合同》，原告于当日交付了合同的全款，该合同第二十条产权登记第（一）款出示登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）中方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内同退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率给付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之〇点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。被告未能在双方约定的的2007年6月1日前取得所在楼宇的权属证明是致使原告合同目的无法实现的原因。因原告之前曾就涉案房屋起诉要求继续履行合同，法院作出了已经生效的（2009）宣民初字第4110号民事判决书，我方同意不再继续履行该份判决书的内容。
被告庄胜地产公司辩称，原告所述签订合同及履行的情况属实。同意解除合同，同意退还原告购房款本金及印花税。但不同意原告的利息请求，利息要求过高，同意支付同期活期存款利息。我方亦同意不再继续履行该份判决书的内容。另外，根据法律规定，合同解除后，原告应履行相应的义务，原告协助被告办理涉案房屋预售合同登记备案解除手续。
本院经审理认定事实如下：2005年12月21日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y172261）。合同约定原告购买被告开发的位于北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房，该商品房总价289622元，出卖人应当在2006年6月1日前向买受人交付该商品房。该合同第二十条产权登记第（一）款初始登记约定，出卖人应当在2007年6月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明……；第（二）款转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向买受人支付。合同签订后，原告实际向被告支付购房款272825元，缴纳印花税145元。因被告尚未取得涉案房屋所在楼栋的所有权证书。现原告以被告未办理房屋权属转移登记为由，向被告提出解除合同，要求被告退还原告全部已付购房款及印花税，按照银行2年存款利率给付利息，支付逾期办证违约金及损失。庭审中，被告同意解除双方之间签订的《北京市商品房预售合同》，退还原告购房款及印花税，但以其答辩意见不同意支付利息。另，被告提出合同解除后，原告应及时协助被告办理涉案房屋的《北京市商品房预售合同》的预售登记注销手续。
上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房预售合同》、购房款发票、印花税收据在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《北京市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。被告未在合同约定的期限内为原告办理房屋权属转移登记，原告要求解除合同并要求被告退还全部已付购房款及印花税，被告表示同意，本院不持异议。关于利息，原告主张被告按二年期的存款利率支付购房款及印花税利息的请求，应适用合同对退房情形的约定条款。因双方对于银行存款利率、时间节点约定不明，原告按二年期的存款利率主张利息并无不当，故本院对于原告诉讼请求中的合理部分支持。又因协助办理登记备案解除手续是商品房预售合同解除的附随义务。合同解除后，原告应当协助被告办理北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房预售合同登记备案的解除手续。作为合同解除后的清算问题，本院对此一并处理。关于逾期办证违约金及损失一节，应适用合同约定，考虑到双方就逾期办证问题已进行过诉讼且双方均同意不依照前诉判决执行，故原告该项诉讼请求缺乏合同依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告陈哲与被告北京庄胜房地产开发有限公司于二〇〇五年十二月二十一日就北京市西城区（原宣武区）宣武门外大街东侧北京庄胜崇光百货商场（Ⅱ）xx号商品房签订的《北京市商品房预售合同》（编号：Y172261）解除。
二、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告陈哲购房款二十七万二千八百二十五元及印花税一百四十五元。
三、被告北京庄胜房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，给付原告陈哲利息（以二十七万二千八百二十五元为基数，自二〇〇五年十二月二十一日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期二年期存款利率计算）。
四、原告陈哲于被告北京庄胜房地产开发有限公司履行完毕上述第二项及第三项所确定的金钱给付义务后十日内，协助被告北京庄胜房地产开发有限公司办理《北京市商品房预售合同》（编号：Y172261）的预售登记备案解除手续。
五、驳回原告陈哲的其他诉讼请求。
如果被告北京庄胜房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千八百二十二元，由被告北京庄胜房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 高磊
二〇一八年二月五日
书记员 王溪