宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民初字第229号
原告唐学亮，男，1984年12月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人李纲、翟必艳，北京市中银（银川）律师事务所律师。
被告余晓佳，女，1979年5月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
被告任建平，男，1971年12月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
原告唐学亮与被告余晓佳、任建平民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告唐学亮的委托代理人李纲、翟必艳到庭参加了诉讼，被告余晓佳、任建平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理（庭审后通知被告任建平到庭对原告提交的证据进行了质证并发表了意见）。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月13日被告因资金周转困难，向原告借款人民币1500万元，借款期限为2014年2月13日至2014年3月12日，被告同时以位于银川市金凤区新昌西路易大·紫金花商务中心X室、银川市金凤区森林公园幸福岛Y室两套房产为借款提供抵押担保。借款到期后，被告未能偿还全部借款本息。2015年7月11日，双方进行结算，截止2015年6月30日被告共欠原告借款本息人民币8591805元，并约定被告于2015年7月30日前偿还拖欠的全部借款本息和延息，被告未依约还款。原告起诉，请求判令：1、被告余晓佳、任建平向原告偿还借款本息人民币8591805元，并按年利率24%支付从2015年7月1日至借款还清之日前的利息；2、依法判决原告对被告余晓佳名下抵押物（位于银川市金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室，金凤区森林公园幸福岛Y室）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。
被告辩称，对原告证据中的还款次数及金额认可，但本金应当按照1461万元计算，利息按照2%计算。其按照1500万元本金每月2.6%偿还的利息应当冲抵本金。
原告为证明自己的主张，提交了如下证据：
证据一（原件）：1-1借条，证明被告应当偿还借款本息的证据，证据内容：今借到唐学亮现金壹仟伍佰万元整，借款日期自2014年2月12日起至2014年3月11日止。约定月利率为26‰；按季结息，到期日一次性付清；自借款人收到此笔借款后，此借条生效；借款人余晓佳、任建平；日期2014年2月12日。证据（原件）：1-2借款结算书一份，证明被告余晓佳、任建平于2014年2月13日向原告借款人民币1500万元，借款到期后，被告未能偿还全部借款本息，双方经结算，确认截至2015年6月30日，被告共欠原告借款本息人民币8591805元。被告应当向原告履行偿还借款本息义务。
证据二（原件）银行客户回单一份，证明原告依约向被告支付了借款，被告应当履行还款义务。
证据三：3-1（原件核对，提交复印件）房屋所有权证两份份，证明银川市金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室、银川市金凤区森林公园幸福岛Y室的房屋所有权人系余晓佳。3-2（原件核对，提交复印件）他项权利证两份，证明原、被告签订抵押合同，约定被告以名下位于银川市金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室、银川市金凤区森林公园幸福岛Y室两套房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押物优先受偿。
证据四被告身份证复印件两份，证明被告诉讼主体适格。
证据五（打印件，加盖银行公章）银行卡客户交易明细三份，证明经核算，截止2015年6月30日，本案借款本金金额为7821016元，利息805042元，本息合计8626058元。
被告任建平对证据1-1的真实性认可，但是借条上写1500万元，实际支付1461万元。证据1-2真实性认可，但本金金额应为1461元，利息实际按照2.6%偿还的。证据二、三、四认可。证据五真实性认可，还款数额认可。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2014年2月12日，二被告作为借款人向原告出具借条一份，内容为：“今借到唐学亮现金壹仟伍佰万元整，借款日期自2014年2月12日起，至2014年3月11日止。约定月利率为26‰，按季清息，到期日一次性付清，如违约，按合同约定条款执行。自借款人收到此笔借款后，此借条生效。”2014年2月13日，原告向被告余晓佳的银行账户汇款1461万元。金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室的登记的所有权人为被告余晓佳，2014年2月18日，原告与陈秋丽（原告之妻）针对上述房屋作为房屋他项权利人进行了登记，他项权利种类为抵押，债权数额为1550万元。金凤区森林公园幸福岛Y室登记的所有权人为被告余晓佳，2014年2月18日，原告与陈秋丽针对上述房屋作为房屋他项权利人进行了登记，他项权利种类为抵押，债权数额为150万元。该他项权利证书附记中记载：“借款已还清，同意注销唐学亮陈秋丽2014.11.4情况属实余晓佳2014.11.4”。针对该附记，原告陈述该套房屋抵押的借款数额还清属实，但全部借款并未还清，所以抵押登记未注销，双方在附记写明同意注销但未办理注销手续。被告陈述双方达成一致意见去房管局打算解除抵押，但房管局答复已被别人查封，所以未解除他项权登记。2015年7月11日，双方签订借款结算书一份，约定：被告以其名下的位于银川市金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室、银川市金凤区森林公园幸福岛Y室的房产为上述借款设立了抵押担保，并办理了公证。借款后，被告只偿还了部分借款本息，为此借贷双方对借款本金及利息进行结算，确认截止2015年6月30日，被告共欠原告借款本息8591805元，被告承诺于2015年7月30日前偿还全部借款本息及延息。如被告不能按期偿还全部借款本息，将按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍向原告支付利息且原告有权处置被告抵押的房产或以拍卖、变卖抵押房产优先受偿。本次结算后，双方各自负责销毁之前的全部借款及还款手续，之前的手续作废，被告未还款金额以本结算书为准，双方互相放弃向对方主张之前借款、还款中的权利。
另查明，被告在借款后，自2014年4月24日至2014年12月18日合计还款1018万元。原告主张2014年12月19日之后的利息按照银行同期贷款利率的四倍计算，即月息1.6%。
上述事实，有原告提交的证据及原告的当庭陈述、被告的庭后笔录在案为凭，经本院开庭质证和审查，可以采信。
本院认为，原告主张借款本金为1500万元，但原告提交的银行转款凭证为1461万元，原告陈述剩余39万元系现金交付。关于现金交付39万元的事实仅有原告陈述，没有其他证据印证，本院认定本案借款本金金额为1461万元。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。?借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。”本案双方约定的借款年利率为31.2%，被告在借款后，自愿还款1018万元，应视为被告对双方约定的借款年利率的认可。依照还款金额及月息2.6%核算得出本案借款截止2015年6月30日本金金额为7315738元，利息753033元，原告主张本案借款截止2015年6月30日本息合计8591805元与事实不符，本院认定本案借款本金金额为7315738元。原告主张按照年利率24%支付利息符合法律规定，予以支持。本案借款经抵押权登记，原告系登记的抵押权人，原告主张的优先受偿权受法律保护，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，拟判决如下：
一、被告余晓佳、任建平于本判决生效之日起十日内偿还原告唐学亮借款本金7315738元，利息753033元，并按照年利率24%支付7315738元自2015年7月1日至本判决确定的给付之日的利息；
二、原告唐学亮对被告余晓佳名下抵押物（位于银川市金凤区新昌西路易大·紫荆花商务中心X室，金凤区森林公园幸福岛Y室）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71943元，由原告唐学亮负担5036元，被告余晓佳、任建平负担66907元，财产保全费5000元，由被告余晓佳、任建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自
治区高级人民法院。
审 判 长 雍东华
审 判 员 赵和平
代理审判员 赵来珍
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 袁 萍
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条?借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
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