四川省内江市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1002民初1749号
原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行，住所地内江市市中区滨江东路158号楼1层，统一社会信用代码915110000560859474。
法定代表人：余桂安，行长。
委托诉讼代理人：涂俊阳，男，1994年11月出生，汉族，内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行员工，住成都市温江区。
委托诉讼代理人：李亚骏，男，1990年9月出生，汉族，内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行员工，住成都市高新区。
被告：成都向东发展投资有限公司内江分公司，住所地内江市中区环城路402号附349-352号，统一社会信用代码：915110007672827281。
法定代表人：黄明德。
被告：四川浦发置业有限公司，住所地内江市中区环城路402号，统一社会信用代码915110007891159201。
法定代表人：黄明德，董事长。
被告：黄明德，男，1955年10月出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告：谢永凤，女，1955年12月出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
被告：黄渝，男，1989年7月出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
上述四被告委托诉讼代理人：黄通伟，四川天作律师事务所律师。
原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行（以下简称内江兴隆银行大千支行）与被告成都向东发展投资有限公司内江分公司(以下简称向东内江分公司)、四川浦发置业有限公司（以下简称浦发置业公司）、黄明德、谢永凤、黄渝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内江兴隆银行大千支行的委托诉讼代理人涂俊阳及被告向东内江分公司、浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝的委托诉讼代理人黄通伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
内江兴隆银行大千支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告向东内江分公司之间的《流动资金借款合同》。2、判令被告向东内江分公司立即归还原告借款本金3,200,000元及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（截止2018年5月22日止的利息、罚息、复利为119,083.03元）。3、判令被告浦发置业公司以其抵押的市场化商品房及国有土地使用权为上述债务承担抵押担保责任，并确认原告就该抵押物的处置所得在抵押担保范围内享有抵押优先受偿权。4、判令被告黄明德、谢永凤、黄渝、浦发置业公司对前述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告负担。审理中，原告确定第二项中罚息、利息、复利的诉讼请求为：截止2018年8月14日的利息171,179.57元、罚息20,106.67元、复利1,613.37元，合计192,899.61元，以及至借款还清之日止的利息、罚息、复利。事实和理由，2017年9月20日，被告向东内江分公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：原告向被告向东内江分公司发放贷款3,200,000元，月利率为7.54‰,按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率7.54‰基础上上浮50%计收罚息，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收复息，借款期限为2017年9月30日起至2018年9月24日止。2017年9月28日，被告浦发置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告浦发置业公司以其单独所有位于内江市市中区团结街221号附4号，面积为265.98平方米的房产作抵押担保，抵押期限为2017年9月28日至2020年9月27日，并依法办理了抵押登记。2017年9月28日，被告黄明德、谢永凤、黄渝、浦发置业公司与原告签订了《保证合同》，约定被告黄明德、谢永凤、黄渝、浦发置业公司对被告向东内江分公司的前述债务承担连带保证责任。根据《流动资金借款合同》第13.2条、13.5条、13.4条的相关内容，借款人违约，贷款人可以解除本合同。《最高额抵押合同》第九条以及《保证合同》第四条、第十三条对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿及保证人担保范围均有明确约定。截止2018年5月22日，被告向东内江分公司尚欠原告借款本金3,200,000元，利息、罚息、复利共计119,083.03元。原告经多次催收未果，遂向法院起诉提起上述诉讼请求。
被告向东内江分公司、浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝对借款事实及担保无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的原告营业执照、金融许可证、被告营业执照、被告身份证复印件、借款申请书、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、房权证、土地使用证、不动产登记证明、被告向东内江分公司股东会决议、被告浦发置业公司股东会决议、货款提前到期通知书、逾期贷款催收通知书、履行担保责任通知书、账户交易流水清单、利息清单等证据，被告向东内江分公司、浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下，2017年9月28日，原告与被告向东内江分公司签订《流动资金借款合同》，主要约定：向东内江分公司（借款人）向原告（贷款人）借款3,200,000元，用于购买装饰材料；借款期限自2017年9月28日至2018年9月24日；借款利率为浮动利率，执行月利率7.54‰；贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，结息日为每月的20日，借款人未及时付息，贷款人有权对未付利息按合同约定的罚息利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保和保证担保；借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务，借款人连续三个月或在本合同期限内累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约；借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除合同。同日，被告浦发置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，主要约定：被告浦发置业公司（抵押人）自愿为债务人向东内江分公司自2017年9月28日起至2020年9月27日止在原告（抵押权人）处办理约定的人民币贷款，实际形成的债权的最高余额折合人民币5,840,000元提供担保；抵押人同意以其单独所有的位于内江市市中区团结街221号附4号市场化商品房（内江市房权证字第20141057**、内市国用2016第000146号）作为抵押物；主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2017年9月29日，原告对上述抵押房产办理了抵押登记。2017年9月28日，原告与被告浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝签订《保证合同》，主要约定：被告浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝作为保证人为被告向东内江分公司（债务人）向原告（债权人）的借款3,200,000元提供连带责任保证；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；若债权人根据法律法规规定或主合同约定，宣布主合同债务提前到期的，保证期间自债权人宣布债务提前到期之日起二年。2017年9月30日，原告按约向被告向东内江分公司发放了贷款3,200,000元。被告向东内江分公司自2018年1月起至今未支付利息，截止2018年8月14日，被告向东内江分公司尚欠原告借款本金3,200,000元，利息171,179.57元、罚息20,106.67元、复利1,613.37元。
本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约履行了发放贷款的义务，被告向东内江分公司在合同履行期间，未按合同约定支付利息，且自2018年1月起至今未支付利息，其以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务，违反了《流动资金借款合同》的相关约定，系违约行为，原告可以解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”之规定，原告主张解除与被告向东内江分公司签订的《流动资金借款合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；原告主张被告向东内江分公司归还贷款本金及利息、复利、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”之规定，原告主张对被告浦发置业公司提供的抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，被告浦发置业公司在承担抵押担保责任后，有权向被告向东内江分公司追偿；根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告主张被告浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，被告浦发置业公司、黄明德、谢永凤、黄渝在承担责任后，有权向被告向东内江分公司追偿。
综上所述，本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十七条之规定，判决如下：
一、解除原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行与被告成都向东发展投资有限公司内江分公司于2017年9月28日签订的《流动资金借款合同》；
二、被告成都向东发展投资有限公司内江分公司于本判决生效后15日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行贷款本金3,200,000元及利息、复利、罚息（截止2018年8月14日，利息171,179.57元、罚息20,106.67元、复利1,613.37元，2018年8月15日起至还清贷款之日止的利息、罚息、复利按《流动资金借款合同》约定计算）。
三、若被告成都向东发展投资有限公司内江分公司未履行上述清偿义务，原告内江兴隆村镇银行股份有限公司大千支行对被告四川浦发置业有限公司提供的位于内江市市中区团结街221号附4号的市场化商品房（内江市房权证字第20141057**、内市国用2016第000146号）的处置价款在最高额5,850,000元内享有优先受偿权；四川浦发置业有限公司在承担抵押责任后，有权向被告成都向东发展投资有限公司内江分公司追偿；
四、被告四川浦发置业有限公司、黄明德、谢永凤、黄渝对上述款项承担连带担保责任，并在承担责任后，有权向被告成都向东发展投资有限公司内江分公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33,944元，减半收取16,972元，由被告成都向东发展投资有限公司内江分公司、四川浦发置业有限公司、黄明德、谢永凤、黄渝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 任晓娟
二〇一八年八月十五日
书记员 张玉琪