辽宁省东港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0681民初6682号
原告东港同合村镇银行股份有限公司，住所地东港市新城办事处。
法定代表人闫殿宝，该单位董事长。
委托代理人王晓峰，辽宁圣权律师事务所律师。
委托代理人郭忠福，男，1957年9月7日出生，该单位职工，户籍所在地东港市大东管理区。
被告东港市兴宇机械制造有限公司，住所地东港市前阳镇新安村。
法定代表人姜桂凤，该公司经理。
被告于福联，男，1965年7月31日出生，汉族，原东港市兴宇机械制造有限公司法定代表人，户籍地东港市大东管理区。
被告郑娟，女，1968年7月21日出生，汉族，无业，户籍地东港市大东管理区。
被于福联、郑娟委托代理人孟宪一，辽宁万鹏律师事务所律师。
原告东港同合村镇银行股份有限公司与被告东港市兴宇机械制造有限公司（以下简称兴宇公司）、于福联、郑娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓峰、郭忠福、被告于福联、郑娟委托代理人孟宪一到庭参加了诉讼。被告东港市兴宇机械制造有限公司经本院传票传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月9日，原告与兴宇公司签订了东合同村银2015年最高抵字第013xxxxxxxx号《最高额抵押合同》，被告以其自身房地产为其在原告处的511万元贷款余额内的债务承担责任，2017年3月31日，原告与被告签订了借款合同，约定借款金额为511万元，期限为2017年3月31日至2018年3月8日（具体时间以借据时间为准），按月结息；借款人欠息时，贷款人有权提前解除贷款，要求其提前偿还贷款本息。2015年3月9日，原告与兴宇公司签订了东合同村银2015年最高抵字第013xxxxxxxx号《最高额抵押合同》，被告以其自身房地产为其在原告处的89万元贷款余额内的债务承担责任，2017年3月31日，原告与被告签订了借款合同，约定借款金额为89万元，期限为2017年3月31日至2018年3月8日（具体时间以借据时间为准），按月结息；借款人欠息时，贷款人有权提前解除贷款，要求其提前偿还贷款本息。2017年3月31日，原告与兴宇公司签订了东合同村银2017年最高抵字第013xxxxxxxx号《最高额抵押合同》，被告以其财产为其在原告处的200万元贷款余额内的债务承担责任，2017年3月31日，原告与被告签订了借款合同，约定借款金额为200万元，期限为2017年3月31日至2018年3月8日（具体时间以借据时间为准），按月结息；借款人欠息时，贷款人有权提前解除贷款，要求其提前偿还贷款本息。被告于福联、郑娟出具承诺书，对上述800万元借款承担连带保证责任。现原告依约履行了放贷义务，但被告违反合同约定，没有按照约定偿还贷款利息，故原告诉请法院判令：解除原、被告签订的涉案三笔借款合同；要求被告给付三笔借款本金共计800万元及按借款合同约定支付利息；对《最高额抵押合同》项下的财产享有优先受偿权；被告于福联、郑娟对上述800万元债务承担连带保证责任；诉讼费由被告承担。
被告兴宇公司未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
被告于福联、郑娟辩称，1、二被告不应是本案的被告，因为二被告在承诺中明确：若东港兴宇机械制造有限公司不能按期偿还本息，原告营业部在处理兴宇公司的财产不足以偿还贷款本息时，由原告营业部全权处理我个人名下的所有财产为其偿还贷款本息。根据承诺的内容上述保证符合《担保法》中的一般保证，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任，故二被告依法享有先诉抗辩权，不应（能）成为本案的被告。2、二被告即使不享有先诉抗辩权也不应是本案的被告。二被告同意见签《个人承诺》的原因为：其中于福联原为兴宇公司的独资股东，该公司注册资金为1200万元，实缴出资300万元，余下900万元出资在2032年8月11日前缴足，因郑娟是公司监事，又是于福联的配偶，故在注册资本没缴足前有义务补齐注册资金，所以签下《个人承诺》，而该公司于2015年8月15日，股东已变更为姜元斌，故二被告不存在补齐注册资本之义务，《个人承诺》也失去存在的意义，《个人承诺》的义务必然应由姜元斌（或继任人）承担。3、涉案款项均有抵押担保，抵押担保的财产必然大于借款数额，况且万一抵押财产不足以清偿借款全额，那么股东亦应在承诺的注册资本内承担还款义务，所以二被告对诉争的借款无保证还款义务。4、原告的加息时间计算也不合理。综上，故请原告撤销对二被告的起诉或请法院驳回原告对二被告的起诉。
经审理查明，被告于福联、郑娟系夫妻关系。被告于福联原系东港市兴宇铸造有限公司法定代表人。2015年3月9日，被告东港市兴宇铸造有限公司因购铁资金不足，与原告签订借款合同及最高额抵押合同，约定向原告借款511万元，借款日期自2015年3月9日至2018年3月8日止，借款利率为10.2204%，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿。同时对逾期借款按合同利率加收109.3852%的利率计收罚息。按月结息，每月20日为结息日，如不按期结息，贷款人有权依法起诉提前收回贷款本息。并以东港市兴宇铸造有限公司的房屋抵押作为偿还借款的担保。2015年3月10日，原、被告双方在东港市村镇建设办公室办理了不动产抵押登记手续，登记抵押物为201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx号。原、被告于2015年3月9日签订第二份借款合同，约定被告东港市兴宇铸造有限公司向原告借款人民币89万元，借款日期自2015年3月9日至2018年3月8日，借款利率为10.2204%，担保方式为抵押担保，由被告东港市兴宇铸造有限公司提供土地抵押担保，并且以该公司上述抵押房屋上的土地使用权办理了抵押登记。双方约定借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收109.3852%的利率计收罚息。借款人借款日期、到期日期以借据为准，按月结息，每月20日为结息日，如不按期结息，贷款人有权依法起诉提前收回贷款本息。2017年3月31日，原告与被告兴宇公司签订了（2017）流贷字第013xxxxxxxx号借款合同，合同约定被告兴宇公司借款510万元，还款日期为2018年3月8日，借款利率为9.75%，借款依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款担保方式为抵押担保，由被告兴宇公司提供房屋并办理了抵押登记。原、被告又于2017年3月31日签订了第二份借款合同，合同约定被告兴宇公司借款89万元，还款日期为2018年3月8日，借款利率为9.75%，按月结息，结息日为每月20日，担保方式为抵押担保，由被告提供土地抵押担保，并办理了抵押登记。原、被告又于同年同月同日签订了第三份借款合同，被告兴宇公司从原告处借款200万元，借款期限为2017年3月31日至2018年3月8日，借款利率为9.75%，并按每个月的20号计付利息。借款的担保方式为抵押担保，由被告兴宇公司提供设备担保，原、被告双方在工商管理部门办理了动产抵押登记手续，登记书编号为21068120170031，登记抵押物详见抵押清单。
对于上述三笔借款，被告于福联、郑娟于2017年3月31日分别给原告出具《承诺书》，承诺若被告兴宇公司不能按期偿还贷款本息，原告在处理被告兴宇公司的财产不足以偿还贷款本息时，由原告全权处理其个人名下的所有财产为其偿还贷款本息。事后，原告按照借款合同向被告支付了借款共三笔，合计人民币800万元。对于上述三笔借款，被告未按合同约定支付利息，故原告诉至本院。
另查，东港市兴宇铸造有限公司于2015年4月20日变更为东港市兴宇机械制造有限公司。
再查，在本院审理过程中，经原告申请，本院于2017年12月12日作出（2017）辽0681民初6682号民事裁定书，裁定：对被告东港市兴宇机械制有限公司所有的位于东港市前阳镇新安村11组东房权证字第201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx号房屋、东港国用（2012）第03xxxx号国有土地使用权及所有机器设备予以查封（详见固定资产清查评估明细表）。
本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、动产抵押登记书、不动产抵押登记书、个人承诺书等证明材料在卷为凭，这些证明材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告兴宇公司借款合同关系成立，被告理应按借款合同约定履行义务，未能按期给付欠款系违约行为，应承担民事责任。鉴于被告未能履行借款合同约定，原告要求解除与被告签订的三笔借款合同的请求，本院予以支持。关于原告请求对被告兴宇公司所有的登记抵押的不动产和抵押登记的动产享有优先受偿权一节，本院认为该请求符合法律规定，故本院对原告该项请求予以支持。原告关于利息的请求标准符合双方借款合同的约定，且不超过法律规定的上限，故本院对原告关于利息的请求予以照准。关于被告于福联、郑娟对上述债务是否承担连带保证责任一节，根据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。本案中，被告于福联、郑娟在承诺书中已明确表示，若兴宇公司不能按期偿还贷款本息，原告在处理兴宇公司的财产不足以偿还贷款本息时，由原告全权处理其名下所有财产为其偿还贷款本息，该约定属于一般保证，因此原告要求二被告承担连带保证的请求，本院不予支持。综上，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告签订的（2017）流贷字第013xxxxxxxx号借款合同。
二、被告东港市兴宇机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告东港同合村镇银行股份有限公司借款511万元，并自2017年3月31日起至付款之日止按年利率11.7%承担利息。
三、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告所有登记抵押的房屋201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx201212190xxxxxxxx0、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201212190xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx、201211150xxxxxxxx号折价或拍卖、变卖所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
四、解除原告与被告签订的（2017）流贷字第013xxxxxxxx号借款合同。
五、被告东港市兴宇机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告东港同合村镇银行股份有限公司借款89万元，并自2017年3月31日起至付款之日止按年利率11.7%承担利息。
六、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告所有登记抵押的东港国用（2012）第03xxxx号国有土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
七、解除原告与被告签订的（2017）流贷字第013xxxxxxxx号借款合同。
八、被告东港市兴宇机械制造有限公司于本判决生效后十日内给付原告东港同合村镇银行股份有限公司借款200万元，并自2017年3月31日起至付款之日止按年利率11.7%承担利息。
九、原告东港同合村镇银行股份有限公司对被告所有登记抵押财产（详见固定资产清查评估明细表）折价变卖所得价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
十、被告于福联、郑娟对上述借款承担一般保证责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67800元，保全费5000元，合计72800由三被告共同承担。此款原告已预交，三被告待执行时将该款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 邵国令
审 判 员 宋远利
人民陪审员 孙广君
二〇一八年二月一日
书 记 员 张 健