重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初第5835号
原告：中国建设银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，统一社会信用代码91500102208500020E。
负责人：黄强，该行行长。
委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
被告：刘于，女，1971年6月23日出生，住重庆市涪陵区。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行与被告刘于金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行的委托诉讼代理人秦莉（特别授权），被告刘于到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金355441.66元及截至2017年7月24日止的利息3090.08元及罚息29.16元，共计358560.90元；2、判决被告支付原告从2017年7月25日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以借款本金355441.66元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率水平上下调10%再上浮50%计算；复利以利息3090.08元为基数按罚息利率计算）；3、被告支付原告为实现债权发生的律师代理费15995元；4、确认原告对被告所有的位于重庆市涪陵区XXX房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月9日，被告与代佳倩、杨桃就位于重庆市涪陵区XXX房屋买卖事宜签订《房屋买卖合同》。由于购房差款，向原告申请住房按揭抵押贷款。同年12月11日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告向原告贷款38万元购买房屋，借款期限为180个月，即从2015年12月11日起至2030年12月11日止；合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称代佳倩，账号622700376246018XXXX，开户银行建行重庆市分行；贷款利率为月利率，按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率水平上下调10%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按时归还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用；被告未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告以其购买的上述房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。同时，原、被告签订《涪陵区房地产抵押合同》，被告用上述房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2016年1月11日向被告指定账户发放贷款38万元。被告贷款后，未按合同约定履行还款义务，原告为催收贷款而发生律师费15995元。
被告刘于辩称，原告陈述的借款属实，但是办理贷款的中间事宜我不知晓，我是被骗签字的，现在没有书面证据以佐证了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告无异议的房屋买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同、房产证、房屋抵押权证、划款委托书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息、关于宣布贷款立即到期的律师函、律师函快递单机回执、律师代理工作任务书、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，原告与代佳倩、杨桃签订《房屋买卖合同》约定，被告购买代佳倩、杨桃所有的位于重庆市涪陵区XXX房屋一套，房屋价格58万元；被告于2015年12月9日前支付房款20万元，剩余房款38万元由被告向银行贷款支付给代佳倩、杨桃等内容。事后，被告因差购房款，向原告申请住房按揭抵押贷款。同年12月11日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告向原告贷款38万元购买房屋，借款期限为180个月，即从2015年12月11日起至2030年12月11日止；合同生效后，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，账户名称代佳倩，账号622700376246018XXXX；贷款利率为月利率，在基准利率（即中国人民银行规定的同期同类贷款利率）的水平上下调10%，借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；被告未按合同约定按时足额归还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，并有权要求被告承担原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；对于被告未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计收罚息和复利；被告以其购买的重庆市涪陵区XXX房屋一套提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。同时，原、被告签订《涪陵区房地产抵押合同》，被告用上述房屋为前述贷款提供抵押担保，并在重庆市涪陵区房地产登记机构办理抵押登记。合同签订后，原告于2016年1月11日向被告指定账户发放贷款38万元。被告贷款后，未按合同约定履行还款义务。2017年7月7日，原告委托重庆天亿律师事务所向被告发出宣布贷款立即到期的律师函，被告于次日收到该函件。嗣后，被告仍未按时还本付息，截止2017年7月24日，被告尚欠原告借款本金355441.66元、利息3090.08元、罚息29.16元，共计358560.90元，原告为维护自身权益遂诉至本院。
另查明，原告为催收本案贷款而支付律师代理费15995元。
本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《涪陵区房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告未按约归还原告贷款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下借款立即到期，并要求被告立即归还所欠全部贷款本息。因原告委托重庆天亿律师事务所向被告发出宣布贷款立即到期的律师函，被告于2017年7月8日收到该函件，因此原告宣布合同项下借款立即到期的时间为2017年7月8日。截至2017年7月24日，被告尚欠原告借款本金355441.66元、利息3090.08元、罚息29.16元，故庭审中，原告主张罚息以借款本金355441.66元为基数从2017年7月25日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率水平上下调10%再上浮50%计算，复利以利息3090.08元为基数从2017年7月25日起至付清之日止按罚息利率计算，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告作为被告所有的位于重庆市涪陵区XXX房屋的抵押权人，在被告不能清偿债务时，原告有权以该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告为实现本案债权而支付的律师代理费15995元，依法应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告刘于在本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行借款本金355441.66元及截至2017年7月24日的利息3090.08元、罚息29.16元，共计358560.90元，并支付以借款本金355441.66元为基数从2017年7月25日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率水平上下调10%再上浮50%计算的罚息和以利息3090.08元为基数从2017年7月25日起至付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率水平上下调10%再上浮50%计算的复利。
二、原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行对被告刘于所有的位于重庆市涪陵区XXX房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告刘于在本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行为实现本案债权而支付的律师代理费15995元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6920元，减半收取3460元，由被告刘于负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状的七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 周 慧
二〇一七年八月二十八日
书记员 易妤崎