广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4646号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，地址广州市天河区庆亿街3号401房、8-12层整层，组织机构代码：72195341-8。
法定代表人：黄俊平，职务：总经理。
委托代理人：罗柏飞、陈永生，分别为广东瀛杜律师事务所律师及实习律师。
被告：孙竹安，男，1966年8月29日出生，汉族，住广州市越秀区。
被告：郑小敏，女，1970年2月17日出生，汉族，住广州市越秀区。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉被告孙竹安、郑小敏借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的委托代理人罗柏飞、陈永生到庭参加了诉讼。被告孙竹安、郑小敏经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司诉称：2013年8月1日，两被告与招商银行股份有限公司广州分行（以下简称“招行广州分行”）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：12017412007939901），两被告作为借款人、抵押人与贷款人（即抵押权人）招行广州分行约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为68万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为120个月，即从2012年8月1日起至2022年8月1日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为年利率7.5325%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对其违约使用部分按日在本合同执行利率水平上加收100%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款发生逾期的，贷款人从借款人银行帐户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿；合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由两被告以其从售房处购买的广州市越秀区中山四路217号2126房的全部权益作抵押，并于2012年9月3日办理了他项权证（粤房地他项权证穗字第0120112502号）；合同约定的管辖法院为贷款人所在地人民法院。2012年9月19日，招行广州分行向被告发放贷款68万元，贷款执行年利率为7.5325%，期限自2012年9月19日起至2022年9月19日止，借款人在《个人贷款借款借据》中签字确认。以上《个人购房借款及担保合同》已经生效并实际履行。被告取得贷款后，从2013年11月19日起，未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已经构成违约。两被告应当承担违约责任，共同偿还合同项下债务，包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。我公司可依法行使对抵押物广州市越秀区中山四路217号2126房所享有的优先受偿权。2015年6月2日，招行广州分行与我公司签订了编号为广东Y19140089-27债权转让协议，将以上借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部权利和权益均转让给我公司，并于2015年1月22日在《南方日报》上刊登了债权转让暨催收公告，我公司是以上债权的合法债权人。被告拖欠我公司借款的行为，已严重违反法律规定、合同约定，为维护我公司的合法利益，特诉至法院，请求判令：1.两被告共同偿还贷款本金余额579050元以及罚息（自2014年12月21日起，罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%上浮的基础上再50%计至付清之日止）。2.依法处分抵押物广州市越秀区中山四路217号2126房，原告对该抵押物享有优先受偿权，有权对该房拍卖或变卖的价值就本案诉讼请求之全部债权优先受偿。3.两被告承担本案的诉讼保全费3610元、诉讼费9985等全部诉讼费用。
被告孙竹安、郑小敏未到庭应诉答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年8月1日，招行广州分行（贷款人、抵押权人）与被告孙竹安、郑小敏（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号为120174120079039901），约定：1.贷款用途为从广州市高田投资有限公司处购买广州市越秀区中山四路217号2126房。2.贷款金额为680000元，贷款期限为120个月，即自2012年8月1日起至2022年8月1日止，具体贷款期限以借款借据为准。3.贷款利率为国家公布的贷款基准年利率6.55%上浮15%，即年利率7.5325%；利率调整方式为本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，合同执行利率按固定日即每年1月1日调整方式进行调整。4.借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。5.还款方式为等额还款的方式归还贷款本息。6.抵押人愿意以其从售房人处购买的位于广州市越秀区中山四路217号2126房的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押物担保范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。7.借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，且依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。8.贷款人无需征得借款人、抵押人或保证人的同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人，并有权采取其认为适当的方式，包括但不限于传真、邮寄、专人送达、在公众媒体上公告等方式通知借款人转让事宜，贷款人转让债权的，本合同项下债权的担保从权利跟随一同转让，贷款人与债权受让人可无需另行征得办理借款人、抵押人、保证人的同意变更抵押登记手续等。
2012年9月19日，招行广州分行向被告孙竹安、郑小敏发放贷款680000元。同日，被告孙竹安、郑小敏出具《个人贷款借款借据》，该借据载明：放款日期为2012年9月19日；借款金额为680000元；借款期限为2012年9月19日起至2022年9月19日止；扣款日为每月19日；贷款执行年利率为7.5325%；借款用途为购房；贷款人受托支付。
2012年9月3日，招行广州分行与被告孙竹安、郑小敏在广州市国土资源和房屋管理局为广州市越秀区中山四路217号2126房办理了抵押权登记手续（粤房地他项权证穗字第0120112502号），抵押权人为招行广州分行。
被告孙竹安、郑小敏自2013年11月19日开始未按合同约定足额还款。庭审中，原告称招行广州分行于2014年8月19日向被告孙竹安、郑小敏宣布合同到期后，其又于12月20日偿还本金10164.9元、利息45344.08元、罚息13137.76元、复息6488.52元。此后，被告孙竹安、郑小敏再无归还借款，尚欠借款本金579050元，原告提供了《贷款本息清单》予以证明。
另查明：2015年6月2日，原告与招行广州分行签订《债权转让协议》，将招行广州分行对于被告孙竹安、郑小敏截至2014年11月11日的全部债权（未偿还债权本金余额为589214.9元，未偿还利息余额为48587.01元）等所有权利转让给原告，并在《南方日报》上刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债务人债权转让的义务。
本院认为：招行广州分行与被告孙竹安、郑小敏签订的《个人购房借款及担保合同》，及原告与招行广州分行签订的《债权转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容并无违反法律法规规定，均属有效合同，被告孙竹安、郑小敏应按照合同约定全面履行还款义务。
原告与招行广州分行在《南方日报》刊登《招商银行股份有限公司广州分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，履行了通知债权人债权转让的义务，现原告要求被告孙竹安、郑小敏偿还贷款本金579050元以及罚息（罚息以本金579050元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%的基础上再上浮50%，自2014年12月21日计付至实际清偿之日止）合法有据，本院予以支持。
关于对涉案财产享有优先受偿权问题，被告孙竹安、郑小敏提供其所有的位于广州市越秀区中山四路217号2126房产为上述债务作抵押担保并对该房屋办理了抵押权预告登记。现原告诉请对该房屋享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。
被告孙竹安、郑小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法缺席审判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告孙竹安、郑小敏于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金贷款本金579050元以及罚息（罚息以本金579050元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%的基础上再上浮50%，自2014年12月21日计付至实际清偿之日止；如遇中国人民银行贷款利率调整，从每年1月1日开始执行新的利率标准）。
二、被告孙竹安、郑小敏不履行上述债务时，原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司有权以被告孙竹安、郑小敏名下位于广州市越秀区中山四路217号2126房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9985元，保全费3610元，均由被告孙竹安、郑小敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 瞿 栋
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 许红霞
二〇一七年一月十八日
书 记 员 马妮娜
胡佳