济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第534号
原告宫雪，女，生于1989年1月31日，回族，个体服装经营者，住济南市。
委托代理人李春雨、韩洪昌，均系山东宇鹏律师事务所律师。
被告谢玉香，女，生于1981年4月20日，汉族，无业，住济南市。
委托代理人许勇刚（系被告谢玉香之夫），男，生于1982年11月27日，汉族，济南三勤测试技术有限公司职员，住济南市。
原告宫雪诉被告谢玉香租赁合同纠纷一案，原告宫雪于2015年2月9日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告宫雪的委托代理人李春雨、韩洪昌，被告谢玉香的委托代理人许勇刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宫雪诉称，原被告经人介绍认识，双方于2014年10月5日签订店铺转让合同，约定被告将其承租的合同期内的济南市历城区花园路101号天天淘宝街C045号商铺（以下简称C045号商铺）转租给原告，原告支付转让费及租金等费用共计53000元。被告在签订合同前及签订合同时均表示店铺原出租方同意其对外转让或转租。经原告多次催要，被告于签合同数月后才交付店铺原租赁合同，原告发现被告存在欺诈，隐瞒事实，系擅自对外转让该店铺。原告向被告提出返还费用，被告以种种理由拖延。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院撤销原告与被告的店铺转让合同，并判令被告返还转让费3万元，押金3000元及房屋租金6000元，以上共计39000元。诉讼费、送达费由被告承担。
被告谢玉香辩称，本案所涉合同不符合合同撤销的条件，不应被撤销，应驳回原告对被告的诉讼请求。原被告之间不存在欺诈行为，在原被告签订本案所涉店铺租赁合同前，被告已经将原店铺租赁合同交给原告，原告对所诉事实是明知且同意的，在此基础上签订的商铺租赁协议，是双方真实意思表示，不存在欺诈行为。原被告签订的租赁合同第三条约定，乙方（宫雪）接收店铺后，不得讲该店由甲方（谢玉香）转让，要讲双方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释，如乙方违规所产生的后果自负（此规定是为了便于以后商铺能改成乙方姓名），上述合同约定可以明确无误的看出，宫雪对其诉称的事实是明知且同意按照该种模式进行转让经营，故被告不存在欺诈。原告接收商铺后，正常经营至合同到期日，合同正常履行，不应予以撤销。原告对于淘宝街商场的经营模式是知情的，且直到双方的合同期限届满原告属于正常经营，其要求撤销合同于法无据。
经审理本院认定，被告谢玉香（合同乙方）于2014年3月17日与济南世纪海蔚商贸有限公司（合同甲方）签订《租赁及综合管理合同》，承租甲方C045号商铺，租赁期限2014年4月27日至2015年4月26日，经营范围为服装。该合同约定商铺的年租金为26420元／年，空调费、取暖费共计760元／年，并约定乙方在签订合同时须向甲方缴纳商铺押金3000元。该合同第六条第4款约定，未经甲方书面同意，不得将合同签订的商铺对外转租、转让或与第三方合作经营，甲方有权每月对乙方是否转租、转让进行审核，发现乙方擅自转租、转让的，甲方有权立即收回商铺，解除合同。被告谢玉香的个体工商档案登记地址即为涉案C045号商铺。2014年10月5日，原告宫雪（合同乙方）与被告谢玉香（合同甲方）签订店铺转让协议书。该协议书约定：一、甲方将位于淘宝街C045号商铺转让给乙方用于经营服装（经营范围和项目仅限于淘宝街合同所规定的内容经营，不得擅自更改，但更改成乙方姓名后乙方自便）使用。二、转让后商铺现有的装修、装饰一并归乙方所有（该商铺内现有：沙发、试衣镜、挂烫机、转椅、衣服架、模特、桌子），在合同没到期之前，乙方不得擅自更改经营项目……。三、在商铺未改成乙方名字之前乙方不得将商铺转让给他人……乙方接收经营后对外不得讲该店由甲方转让，要讲乙方与甲方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释，如乙方违规产生的后果自负（此规定是为了便于以后该商铺能改成乙方姓名）。四、转让合同签订后，在乙方经营期间商铺未改成乙方之前，乙方需要甲方协助的，甲方有义务协助乙方办理，但所产生的费用乙方全部承担。五、此协议为绝密协议，甲乙双方都应该保密，协议内容不得让第三方知晓，如泄密方给对方造成损失由泄密方承担所有责任及赔偿。协议签订后，乙方应严格遵守天天淘宝街“租赁及综合管理合同”和“天天淘宝街商场管理规定”，否则产生的后果将由乙方全部承担，所有一切与甲方无关。六、协议签订时乙方一次性付给甲方现金共计53000元（含商铺租金、商铺押金、商铺空调费、商铺保险费、转让费及商铺内甲方早期装修费，店内现有物品），协议签订后甲方交接给乙方商场进场卡、钥匙、商铺合同（商铺押金条）、营业执照正副本、商铺电卡。七、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日生效。合同签订当日，原告宫雪向被告谢玉香支付合同约定款项53000元，原告宫雪于合同签订当日经营C045号商铺至2015年4月26日。
庭审中，原告宫雪称被告在合同签订后并未将其与济南世纪海蔚商贸有限公司的租赁合同交给原告，而是于2015年1月6日上午10点才将该租赁合同交给原告。该《租赁及综合管理合同》明确约定济南世纪海蔚商贸有限公司不允许被告对他人进行任何形式的转租、转让，被告谢玉香的行为存在欺诈。济南世纪海蔚商贸有限公司2015年4月张贴的商铺管理告知书也可以证实该公司禁止以任何形式将商铺进行转租、转让。原告宫雪在2015年1月主动与济南世纪海蔚商贸有限公司进行协调，该公司只说不同意转租，但不给原告明确意见，也未给书面的情况说明。被告谢玉香对原告宫雪的上述陈述不予认可，称合同约定的物品双方于2014年10月5日交接完毕，包括《租赁及综合管理合同》等，原告宫雪对于济南世纪海蔚商贸有限公司不同意将涉案商铺转租是知情的。原告宫雪称其支付被告的53000元中包括转让费3万元，押金3000元，半年租金2万元。被告谢玉香对此不予认可，称该53000元是根据合同约定的一个总数，没有具体计算各项费用，该53000元中包括押金3000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转让合同无效的，人民法院不予支持。故对于出租人不同意转租的转租合同效力，出租人享有是否行使解除权的选择权，且在一定条件下可推定出租人同意转租。本案中，原告与济南世纪海蔚商贸有限公司的合同中有“甲方有权每月对乙方是否转租、转让进行审核”的约定，原告宫雪亦表示其2015年1月将转租情况对济南世纪海蔚商贸有限公司予以告知，而自原被告签订合同至合同履行期限届满案外人济南世纪海蔚商贸有限公司并未向被告谢玉香主张解除其与谢玉香签订的《租赁及综合管理合同》，应推定济南世纪海蔚商贸有限公司同意谢玉香将涉案C045号商铺转租给原告宫雪。原告宫雪与被告谢玉香签订的店铺转让协议书中约定“经营范围和项目仅限于淘宝街合同所规定的内容”、“乙方接收经营后对外不得讲该店由甲方转让”、“此协议为绝密协议”、乙方应严格遵守天天淘宝街“租赁及综合管理合同”和“天天淘宝街商场管理规定”、“协议签订后甲方交接给乙方商场进场卡、钥匙、商铺合同（商铺押金条）”、“（双方合同至）商场合同到期日结束”等约定，应认定原告宫雪对于《租赁及综合管理合同》内容知情。本案中，原被告所签订店铺转让协议书，是双方真实意思表示，双方亦按合同约定履行了各自权利义务，且合同已经履行完毕，原告宫雪主张撤销合同无事实及法律依据，本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告宫雪的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费875元，由原告宫雪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张本荣
人民陪审员 吕春华
人民陪审员 朱翠荣
二〇一六年一月十三日
书 记 员 周 佳