河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洛龙民初字第1217号
原告杨某，女，汉族，1989年2月20日生。
委托代理人牛佩伟、李云帅，河南开物律师事务所律师。
被告杨某甲，男，汉族，1957年9月3日生。
被告麻某某，女，汉族，1957年11月2日生。
二被告共同委托代理人王德礼，河南智翔律师事务所律师。
被告杨某乙，男，汉族，1950年11月12日生。
原告杨某诉被告杨某甲、麻某某、杨某乙继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某委托代理人牛佩伟，被告杨某甲、麻某某及其共同委托代理人王德礼，被告杨某乙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告父亲杨某丙和母亲朱某某均系洛龙区关林镇练庄村人，母亲和父亲分别于1992年、1996年相继去世，祖父杨某丁也于1997年去世。原告因无人照料自幼由外公、外婆抚养成人。父亲杨某丙在原洛阳郊区关林镇练庄村二组有0.529亩的宅基地一处（宅基使用证编号为05645），宅基地上建有967.36㎡的房屋。2011年下半年原告到关林镇练庄村委会办理拆迁补偿手续时得知：1、上述宅基地使用权人已于1993年4月28日根据练庄村委会的虚假证明由父亲杨某丙变更为祖父杨某丁，并为杨某丁颁发了洛郊集建（土11）字第001364号土地使用证；2、2011年5月2日就祖父杨某丁该土地使用证证载面积范围的地上建筑物、构筑物等拆迁安置补偿等相关事宜，被告擅自与练庄村委会签订了《关林镇练庄村民宅拆迁补偿安置协议书》，被告根据该协议已从练庄村领取了上述拆迁房的过渡费23400元、搬家费2600元、奖励费48368元、拆迁补偿费124659元、宅基地补助费20000元，以上共计219027元（暂定），并企图独吞置换的703.4㎡安置房。根据父亲杨某丙原05645号宅基使用证，练庄村委会提供的703.4㎡置换安置房和支付的过渡费、搬家费、奖励费、拆迁补偿费、宅基地补助费等全部应归原告所有，但由于被告将原告父亲名下的宅基地变更确权给了原告祖父杨某丁，致原告的权益受到了侵害。原告考虑到亲情关系，认可政府为祖父杨某丁颁发的洛郊集建（土11）字第001364号土地使用证。祖父杨某丁生有五子：老大杨某乙、老二杨某戊、老三杨某甲、老四杨某己和父亲杨某丙（排行老五），伯父杨某乙、杨某戊、杨某己声明放弃继承上述财产。因此，根据《继承法》的有关规定，原告对祖父杨某丁该土地使用证证载范围内的建筑物、构筑物及该土地产生的财产权益有权代位继承，并应继承分得安置房351.7㎡，过渡费、搬家费、奖励费、拆迁补偿款、宅基地补助费等共计132913.5元（暂定）。综上，为了维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求：1、判令原告代位继承原告祖父杨某丁洛郊集建（土11）字第001364号土地使用证证载范围地上的建筑物及土地产生的财产权益，即代为继承分得置换安置房351.7㎡（暂估1406800元以司法评估为准），过渡费、搬家费、奖励费、拆迁补偿款、宅基地补助费等共计132913.5元（暂定）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨某甲、麻某某辩称：一、原告诉求代位继承杨某丁拆迁补偿及安置房的事实及理由不能成立，应予驳回。1、根据1993年洛阳市郊区土地管理局关林镇政府“关于练庄村杨某丁（户主）地籍调查材料（档案）”证明：杨某丁名下的宅基证使用面积351.7㎡，建筑面积119.6㎡，而家庭共有13口人：杨某丁（1人）、三子杨某甲（5人）、四子杨某己（5人）、五子杨某丙（2人），四家共同所有；2、杨某丁于1997年2月去世后（杨某丙已于1996年先于杨某丁死亡），经其在世的四个儿子：杨某乙（大儿子）、杨某戊（二儿子）、杨某甲（三儿子）、杨某己（四儿子）共同协商分家析产达成《分家协议书》，因杨某乙、杨某戊已在杨某丁生前分宅另过，故只对记载的351.7㎡宅基及建筑119.6㎡进行分割；3、根据《分家协议书》确定杨某甲（三儿子）、杨某己（四儿子）、杨某丙（五儿子）各自住房。本案被告杨某甲批划的新宅归杨某己所有（使用）；由杨子召交付“新划地皮款2500元”，“老宅地皮与杨某己无关”；杨某己所属的一间半平房（事实上杨某丁在世时已按各自的居住进行了分配）作价1000元归杨某甲所有，老宅三间上房作价400元，归杨某甲所有。杨某甲因孩子多，在交付了上述“作价款”后，取得了（包括杨某己兑换出让的房产）东、西厦房及上房的产权（居住权），该院除杨某丙所有的三间临街房（包括通道共三间，图示9.21M×3.02M=27.841㎡）外，其余的房产及老宅地皮（宅基地）全属杨某甲所有（使用）；杨某丙因早于杨某丁之前死亡，而女儿杨某当时（1989年2月20日出生）8岁，按农村风俗不能继承祖业，由过继子杨欢欢（被告杨某甲、麻某某次子）继承其遗产三间临街房，但须尽孝（三周年及每周年上坟行孝，两次迁坟等所有费用及行各种礼仪）；该分家协议完全是按照当时的杨某丁五子居住现状及新批划的宅基地处理，经全家共同协商一致，并在中间人参与下，根据民风、民俗、行孝、尽孝的礼仪而订立的，至2011年已实际履行14年之久，从未有人提出异议（包括原告）。2011年5月，练庄村整体拆迁时，原告已超过22周岁，该分家协议如有异议也应在年满18周岁时就提出（2007年2月21日后），但其后直至拆迁时四年内均未提出，应视为放弃该遗产，认可分家协议的成立；4、根据上述分家协议且已实际履行14年之久，原告诉求的代位继承杨某丁遗产显然已不存在，其诉求应予驳回。如原告对该《分家协议书》有异议，可另案另诉；二、根据2010年11月《练庄村拆迁补偿安置办法》规定：本办法所称的农业人口，是指享受村集体收益分配的村民；其他规定第6条：2010年8月26日以后，我村农村居民政策内出生人口，正常婚姻迁移人口，各项户口办理手续齐全的，经村委会审核后，计入该户农业人口予以安置；原告的户口早在2004年3月28日迁出，按照上述规定原告不是享受练庄村集体收益分配的村民，更不是2010年8月26日以后正常婚姻迁移人口。据此，原告不能享受练庄村的拆迁补偿、安置村民待遇，其诉求不应支持，应予驳回。
被告杨某乙辩称：分家协议是我父亲生前就已经确定的，应该按照原来的《分家协议书》执行。
审理查明：杨某丁与朱月贞夫妇共育有五个子女，分别是长子杨某乙，二子杨某戊，三子杨某甲，四子杨某己，五子杨某丙（原告父亲）。朱月贞于上世纪70年代去世，杨某丁于1997年去世，二子杨某戊于2010年去世，五子杨某丙于1996年去世。五子杨某丙育有一女即本案原告。二子杨某戊共有子女四人，本案在审理过程中，均表示放弃转继承权利，四子杨某己亦表示放弃继承权利。被告杨某甲与被告麻某某系夫妻关系。杨某丁、朱某某夫妇去世后，在洛阳市洛龙区关林镇练庄村留有宅基地及其附属建筑物，该宅基证显示土地使用者为杨某丁，证号为：洛郊集建（土11）字第001364号，该证颁发日期为1993年，证载面积为351.7㎡、建筑占地119.6㎡、家庭人口13人。该宅基证显示临街房建筑面积为3.02M×9.21M=27.81㎡，庭审中，被告杨某甲、麻某某认可该临街房为原告父亲杨某丙所有。2011年5月2日，被告麻某某与练庄村委会签订《关林镇练庄村民宅拆迁补偿安置协议书》，该协议书显示杨某丁名下宅基地内住宅等建（构）筑物及其附属物共967.36㎡，练庄村委会在被告麻某某依照协议约定拆除后，向其提供置换安置房面积703.4㎡，并向其支付拆迁补偿款124659元，按照13人发放搬家费2600元，按照967.36㎡，每平方米50元，发放奖励费48368元，被告杨某甲、麻某某提供的证据显示过渡费38360元是按照8人标准发放的。根据《练庄村拆迁补偿安置办法》的相关规定，安置房总面积是：以该户宅基地宅基证（批复）记载面积的2倍（视为全部建成二层房屋）来确定，安置房获得方式是，以宅基证（批复）确认面积内的现有一至二层（含二层）房屋进行等面积调换，不足部分可按500元／㎡补差。
庭审中被告杨某甲、麻某某提交《分家协议书》一份，上载：“分家协議书，为使兄弟之间在今后长期生活中不吵嘴、不生事端、和睦相处，现将分家事宜分述如下，兄弟们在今后应严格遵守，任何一方不得违反：一、大队新批宅基地归杨某己所有，地皮款贰仟伍佰元由杨子召支付，老宅地皮与杨某己无关；二、老宅杨某己所属一间半平房，经双方协商，中间人调解，作价壹仟元，在杨某己搬出之日后，由杨子召给杨某己一次付清后归杨子召所有；所属一间瓦房，在杨某己搬出之日前拆除。搬出时间不能超出大队的规定时间。如果逾期不搬，新宅基地所建房屋统统没收；三、老家三间上房，作价肆佰元，归杨子召所有；四、老家原七块3.5M长预制板作价贰佰元，归杨某己所有；五、兄弟四人一致同意：杨子召的次子杨欢欢给五弟杨某丙过继，杨某丙的安葬费用由杨子召全部承担，女儿杨某今后的一切事物、花费均有杨子召负责，杨某丙的三间临街平房归杨子召所有；六、第五条在执行期间，如发生重大问题，仍由中间人杨子秀、邓裕昌、杨中顺和立字人负责解决到底；七、本协議书一式四份，兄弟四人各存一份。中间人杨忠顺、杨九辰、邓裕昌，公元一九九七年四月三号”。现原、被告就代位继承事宜协商未果，原告诉讼来院。
本院认为：遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，应由其死后的合法继承人依法继承。杨某丁、朱月贞夫妇死亡后，享有继承其财产权利的分别为长子杨某乙，二子杨某戊，三子杨某甲，四子杨某己，在二子杨某戊去世后，其四个子女杨玉燕、杨玉玺、杨艳歌、杨帅均表示放弃转继承权利，四子杨某己也表示放弃继承权利，五子杨某丙先于杨某丁去世，依照法律规定被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。?作为杨某丙独生女儿的原告享有代位继承的权利。故本案的合法继承人是原告、被告杨某甲、杨某乙三人。被告杨某甲、麻某某提交的《分家协议书》形式上没有被告杨某甲及原告的监护人签名认可，内容上侵犯了原告的合法权益，本院不予采信。按照《练庄村拆迁补偿安置办法》的规定，杨某丁宅基证［洛郊集建（土11）字第0013**号］，证载面积为351.7㎡，练庄村委会提供置换安置房面积703.4㎡，原告应代位继承703.4㎡÷3人=234.46㎡，鉴于该拆迁安置房尚未交付，应在被告麻某某、杨某甲实际取得该拆迁安置房后返还给原告。按照《练庄村拆迁补偿安置办法》的规定，原告应按500元／㎡补差，即（234.46㎡-27.81㎡）×500元／㎡=103325元。杨某丁宅基证证载家庭人口**人，练庄村委会实际向被告麻某某、杨某甲支付拆迁补偿款124659元，按照13人发放搬家费2600元，按照967.36㎡、每平方米50元、发放奖励费48368元，按照8人标准发放过渡费38360元。因该宅基证证载人口包括原告及其父亲杨某丙，故原告应当享有对拆迁补偿款124659元÷13人×2人=19178.3元，搬家费2600元÷13人×2人=400元，因原告父亲杨某丙生前在该宅基地拥有27.81㎡的临街房，应得奖励费为：50元×27.81㎡=1390.5元，扣除该奖励费后，剩余的奖励费原告应得为（48368元-1390.5元）÷13人×2人=7227.3元，以上各项共计28196.1元，该费用应当由被告麻某某、杨某甲支付给原告。因原告应当向被告麻某某、杨某甲支付拆迁安置房差价103325元，扣除被告麻某某、杨某甲应向原告支付的拆迁补偿款、搬家费、奖励费共计28196.1元，原告应当向被告麻某某、杨某甲支付75128.9元，该款项在被告麻某某、杨某甲向原告返还234.46㎡拆迁安置房时予以支付。对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告麻某某、杨某甲在实际取得练庄村拆迁安置房后十日内返还原告杨某234.46㎡拆迁安置房；
二、原告杨某在取得第一项房产时给付被告麻某某、杨某甲拆迁安置房差价款75128.9元；
三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。
案件受理费18657元，原告杨某承担8203元，由被告麻某某、杨某甲共同承担10454元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 郭 瑜
审判员 常鹏翼
审判员 董曾曾
二〇一五年十一月十日
书记员 王 倩