山东省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲁商初字第13号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省潍坊市奎文区北宫东街5007号。
法定代表人：袁义东，董事长。
委托代理人：项传良，男，1965年1月10日生，汉族，住山东省潍坊市潍城区西关东风西街永安小区5号楼3单元501号。
该潍坊农村商业银行潍城支行不良资产运营中心主任。
委托代理人：王效辉，男，1971年8月10日生，汉族，潍坊农村商业银行资产管理部员工，住山东省青州市。
被告：潍坊市鑫盾商贸有限公司。住所地：山东省潍坊市奎文区福寿东街258号。
法定代表人：孟庆军，董事长。
委托代理人：杨秋兰，山东诚公律师事务所律师。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）诉被告潍坊市鑫盾商贸有限公司（以下简称鑫盾公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，被告鑫盾公司对管辖权提出异议，本院作出（2013）鲁商初字第13号民事裁定，驳回被告鑫盾公司对本案管辖权提出的异议。被告鑫盾公司不服该裁定，向最高人民法院提起上诉。2014年3月21日，最高人民法院作出（2014）民一终字第11号民事裁定，驳回上诉，维持原审裁定。2014年7月24日，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告潍坊农商行委托代理人项传良、王效辉，被告鑫盾公司委托代理人杨秋兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2008年5月23日至2011年11月29日，潍坊市潍城区农村信用合作联社与被告鑫盾公司签订11笔借款合同，借款本金共计107390000元。被告鑫盾公司以其房产抵押，并办理了抵押登记手续。借款到期后，被告鑫盾公司没有按期偿还借款本息，双方对借款合同期限签订了展期协议。展期协议到期后，被告鑫盾公司仍未还清原告潍坊农商行借款本息，截止2013年5月31日，尚欠借款利息4144226.05元。2012年11月1日，经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准，同意原告潍坊农商行开业，原潍坊市潍城区农村信用合作联社（以下简称潍城联社）自行终止，债权债务由原告潍坊农商行承担。为维护原告潍坊农商行的合法权益，请求：1、判令被告立即偿还借款本金人民币107390000元、利息4144226.05元，计111534226.05元（截止到2013年5月31日，自2013年5月31日至本案判决生效之日的利息、罚息及复利按合同约定的利率计算）；2、原告就本案抵押财产优先受偿；3、判令被告承担原告实现债权费用人民币50万元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告鑫盾公司口头答辩称：对原告潍坊农商行主张的欠款本息数额无异议，被告鑫盾公司也是承接他人的债务，原告潍坊农商行的债权可以通过实现抵押权获得清偿。
本院经审理查明：1、2011年11月29日，潍城联社与被告签订了编号为（潍城）流借字（2011）年第3044号《流动资金借款合同》，约定被告从潍城联社借款3786万元，借款期限自2011年11月29日至2012年6月30日止，基准利率为5.46667‰，借款用途为借新还旧，借款人逾期不能偿还（含提前到期）借款本金，按约定利率加收50%的罚息，逾期支付利息，按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约，致使贷款人为实现债权所支付的诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、拍卖费、律师费等由借款人承担。
同日，双方签订了编号为（潍城农信）抵字（2011）年第3044号和（潍城农信）抵字（2011）年第3044－1号《抵押合同》各一份，被告以其所有的坐落于潍坊市奎文区胜利东街429号风筝广场的预售商铺401套8396.06平方米及位于潍坊市奎文区胜利东街389号1号楼房产194套5337.80平方米提供抵押担保，抵押清单如下：
抵押房产清单1-1（预售房产）：
序号
|
层数
|
房号
|
面积（㎡）
|
预售证号码
|
他项权证号码
---|---|---|---|---|---
1
|
-2
|
H8
|
14.01
|
2008093000050
|
200809230026
2
|
-2
|
H20
|
18.26
|
2008093000050
|
200809230026
3
|
-2
|
H27
|
20.37
|
2008093000050
|
200809230026
4
|
-2
|
H30
|
18.61
|
2008093000050
|
200809230026
5
|
-2
|
H78
|
19.81
|
2008093000050
|
200809230026
6
|
-2
|
Q33
|
27.72
|
200809190041
|
200809230038
7
|
-2
|
Q50
|
32.89
|
200808300066
|
200809190261
8
|
-2
|
Q66
|
17.08
|
200808300066
|
200809190261
9
|
-2
|
Q97
|
29.95
|
200808300066
|
200809190261
10
|
-2
|
Q69
|
24.24
|
200808300066
|
200809190261
11
|
-2
|
Q89
|
26.29
|
200808300066
|
200809190261
12
|
-2
|
Q132
|
13.55
|
200809190041
|
200809230038
13
|
-2
|
Q203
|
18.96
|
200809190041
|
200809230038
14
|
-2
|
Q207
|
29.95
|
200809190041
|
200809230038
15
|
-2
|
Q210
|
28.53
|
200809190041
|
200809230038
16
|
-2
|
L37
|
12.31
|
200808300083
|
200809220001
17
|
-2
|
L39
|
11.49
|
200808300083
|
200809220001
18
|
-2
|
L52
|
13.52
|
200808300083
|
200809220001
19
|
-2
|
L57
|
8.2
|
200808300083
|
200809220001
20
|
-2
|
L58
|
8.62
|
200808300083
|
200809220001
21
|
-2
|
E20
|
12.92
|
200808300026
|
200809220158
22
|
-2
|
E50
|
12.93
|
200808300026
|
200809220158
23
|
-2
|
E62
|
12.93
|
200808300026
|
200809220158
24
|
-2
|
E68
|
11.08
|
200808300026
|
200809220158
25
|
-2
|
E81
|
7.91
|
200808300026
|
200809220158
26
|
-2
|
F61
|
12.93
|
200808300023
|
200809220003
27
|
-2
|
F62
|
12.93
|
200808300023
|
200809220003
28
|
-2
|
F63
|
12.93
|
200808300023
|
200809220003
29
|
-2
|
F66
|
12.93
|
200808300023
|
200809220003
30
|
-2
|
F106
|
11.08
|
200808300023
|
200809220003
31
|
-2
|
A2
|
9.82
|
200808300079
|
200809220002
32
|
-2
|
A5
|
9.06
|
200808300079
|
200809220002
33
|
-2
|
A8
|
8.21
|
200809190011
|
200809220021
34
|
-2
|
A11
|
9.97
|
200808300079
|
200809220002
35
|
-2
|
A13
|
10.41
|
200808300079
|
200809220002
36
|
-2
|
A30
|
16.62
|
200809190011
|
200809220021
37
|
-2
|
A36
|
9.2
|
200809190011
|
200809220021
38
|
-2
|
A69
|
12.92
|
200809190011
|
200809220021
39
|
-2
|
A70
|
12.92
|
200809190011
|
200809220021
40
|
-2
|
A101
|
25.85
|
200808300079
|
200809220002
41
|
-2
|
L1
|
19.08
|
200808300063
|
200809220030
42
|
-2
|
L22
|
17.24
|
200808300063
|
200809220030
43
|
-2
|
L36
|
19.08
|
200808300063
|
200809220030
44
|
-2
|
L79
|
8.86
|
200808300063
|
200809220030
45
|
-1
|
L83
|
10.92
|
200808300063
|
200809220030
46
|
-2
|
K26
|
25.74
|
200808300016
|
200809230001
47
|
-2
|
K27
|
24.68
|
200808300016
|
200809230001
48
|
-2
|
K28
|
19.75
|
200808300016
|
200809230001
49
|
-2
|
K51
|
17.23
|
200808300016
|
200809230001
50
|
-2
|
K78
|
17.23
|
200808300016
|
200809230001
51
|
-2
|
M50
|
49.25
|
200808300058
|
200809220160
52
|
-2
|
M53
|
46.79
|
200808300058
|
200809220160
53
|
-2
|
M56
|
44.32
|
200808300058
|
200809220160
54
|
-2
|
M60
|
46.79
|
200808300058
|
200809220160
55
|
-2
|
M65
|
46.79
|
200808300058
|
200809220160
56
|
-2
|
C19
|
36.94
|
200808300090
|
200809220164
57
|
-2
|
C20
|
27.53
|
200808300090
|
200809220164
58
|
-2
|
C21
|
28.32
|
200808300090
|
200809220164
59
|
-2
|
C67
|
20.48
|
200808300090
|
200809220164
60
|
-2
|
C92
|
24.01
|
200808300090
|
200809220164
61
|
-2
|
B30
|
12.92
|
200809190018
|
200809220038
62
|
-2
|
B33
|
9.23
|
200809190018
|
200809220038
63
|
-2
|
B55
|
19.34
|
200809190018
|
200809220038
64
|
-2
|
B57
|
12.92
|
200809190018
|
200809220038
65
|
-2
|
B80
|
27.26
|
200809190018
|
200809220038
66
|
-2
|
A10
|
9.97
|
200808300041
|
200809240004
67
|
-2
|
A38
|
9.23
|
200809040168
|
200809240003
68
|
-2
|
B22
|
19.39
|
200809060027
|
200809240002
69
|
-2
|
B59
|
19.39
|
200809040162
|
200809230228
70
|
-2
|
C2
|
46.78
|
200809050215
|
200809230277
71
|
-2
|
C8
|
46.79
|
200809040152
|
200809230214
72
|
-2
|
C26
|
36.94
|
200809190026
|
200809230207
73
|
-2
|
C27
|
36.94
|
200809060007
|
200809230202
74
|
-2
|
C29
|
36.92
|
200809050160
|
200809230195
75
|
-2
|
C30
|
27.70
|
200809180303
|
200809240223
76
|
-2
|
C32
|
21.73
|
200809300036
|
200809240209
77
|
-2
|
C35
|
21.73
|
200809060012
|
200809240206
78
|
-2
|
D1
|
32.74
|
200809050183
|
200809240181
79
|
-2
|
D12
|
17.16
|
200809040157
|
200809240176
80
|
-2
|
E6
|
12.92
|
200808300043
|
200809230231
81
|
-2
|
E7
|
12.92
|
200809050154
|
200809240307
82
|
-2
|
E30
|
12.92
|
200809050011
|
200809240303
83
|
-2
|
E79
|
11.08
|
200809050193
|
200809230322
84
|
-2
|
F9
|
12.92
|
200809050161
|
200809230318
85
|
-2
|
F50
|
12.86
|
200809060009
|
200809240016
86
|
-2
|
F52
|
12.93
|
200809040074
|
200809230303
87
|
-2
|
F60
|
13.00
|
200809050038
|
200809230286
88
|
-2
|
H12
|
18.89
|
200809060026
|
200809230290
89
|
-2
|
H15
|
19.93
|
200809060021
|
200809230293
90
|
-2
|
H31
|
18.88
|
200809050005
|
200809230288
91
|
-2
|
H76
|
19.81
|
200809060022
|
200809230297
92
|
-2
|
H80
|
19.81
|
200809040123
|
200809240153
93
|
-2
|
K8
|
19.02
|
200808300002
|
200809240146
94
|
-2
|
M35
|
49.25
|
200809040165
|
200809240132
95
|
-2
|
M70
|
71.41
|
200808300075
|
200809240128
96
|
-2
|
M77
|
68.95
|
200809050209
|
200809240110
97
|
-2
|
M82
|
79.95
|
200808300004
|
200809240104
98
|
-1
|
N19
|
18.27
|
200808300046
|
200809240092
99
|
-1
|
N25
|
8.03
|
200808300055
|
200809240088
100
|
-1
|
N28
|
26.98
|
200808300048
|
200809240041
101
|
-1
|
P6
|
14.78
|
200808300047
|
200809240033
102
|
-1
|
P20
|
14.50
|
200809060030
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|
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P60
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|
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Q62
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Q112
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Q162
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