湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01651号
原告胡红霞。
委托代理人陈小利，湖北中和信律师事务所律师。
委托代理人童梅，湖北中和信律师事务所律师。
被告武汉升阳置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银湖马池路南睿升学校东（12）。
法定代表人张梦琳，执行董事。
原告胡红霞诉被告武汉升阳置业发展有限公司（以下简称武汉升阳置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李振华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡红霞及其委托代理人童梅到庭参加诉讼，被告武汉升阳置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡红霞诉称，2013年5月23日，双方签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告将位于东西湖区府上住宅小区一期第G-2幢1单元3层4号商品房出卖给原告；原告于2013年3月4日前一次性向被告支付全部房款549，324元；被告应当于2014年6月1日前将该房屋交付给原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该房屋交付给原告使用，逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。但至2014年6月1日，被告未依约交付房屋，原告曾多次与被告协商要求其尽快交房，但均遭到了被告的拒绝。被告的违约行为已给原告造成损失，现请求判令：1、被告继续履行《武汉市商品房买卖合同》，立即交付房屋；2、被告赔偿损失74，919.54元（包括逾期交房违约金和租金，从2014年6月2日暂计至立案之日，实际计算至被告交付房屋之日止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告武汉升阳置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩状，称其愿意继续履行商品房买卖合同，但房屋正在进行收尾施工，待竣工验收合格具备交房条件时才能交付房屋，现在不具备交房条件，无法交房；原告诉请的赔偿损失，实为逾期交房违约金，其愿意依合同约定承担逾期交房违约金，但是目前正在集中资金施工，暂无法支付违约金。
原告胡红霞为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告居民身份证，证明原告主体适格；
2、被告工商信息资料及组织机构代码证复印件，证明被告主体适格；
3、《武汉市商品房买卖合同》，证明原、被告合同关系；
4、销售不动产统一网络发票，证明原告依约向被告支付了全部购房款；
5、出租人居民身份证复印件、承租房屋的《武汉市商品房买卖合同》复印件、入住证明、房屋租赁合同、收据，证明原告因被告未按时交房所产生的租金损失17，250元，从2015年5月10日暂计至2015年12月28日。
被告武汉升阳置业公司未提交证据。
本院经审查认为，被告武汉升阳置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，可视为自动放弃举证、质证的权利。原告胡红霞提交的证据1-4可证明本案事实，证明内容客观且能相互印证，本院予以采信；证据5系原告主张的租房损失，本院将结合已采信的证据综合认定。
根据以上有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2013年5月23日，原告胡红霞（买受人）与被告武汉升阳置业公司（出卖人）签订了1份《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：东120319340），合同主要内容：“第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于武汉市东西湖区径河农场先进大队、编号为280501004地块的土地使用权……在该地块上投资建设府上住宅小区一期商品房……第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人所购商品房为本合同第一条规定项目中的第G-2幢1单元3层4号房……第五条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定……总金额549，324元……第六条、买受人付款形式及付款时间。双方约定买受人按下列第1种形式付款……1、一次性付款的，乙方应于2013年3月4日前，一次性存入商品房全部价款549，324元……第九条、交付期限及条件。出卖人应当在2014年6月1日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……第十一条、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金……”。合同还约定了双方其他权利义务。
原告胡红霞分两次向被告武汉升阳置业公司支付了购房款合计549，324元，被告武汉升阳置业公司向原告胡红霞开具了《销售不动产统一网络发票》。
合同约定的交房期限届满后，被告武汉升阳置业公司开发的“府上”项目至今仍未完成建设，不能如约交付房屋。原告胡红霞于2015年5月10日起租住于保利公园家小区4栋2单元201室。
2015年12月2日，原告胡红霞诉至本院，要求如诉称。审理中，因被告武汉升阳置业公司未到庭参加诉讼，本案不能调解。
本院认为，原告胡红霞与被告武汉升阳置业公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，原告胡红霞依约向被告武汉升阳置业公司支付了全部购房款，被告应依约于2014年6月1日前向原告胡红霞交付房屋。被告未依约履行应当承担相应的违约责任。但因涉案商品房项目尚未完成建设施工，事实上不能交付，故原告胡红霞要求被告立即交付房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。
原告胡红霞要求赔偿损失的诉求，包括了合同约定的违约金以及租房租金损失。根据合同约定，出卖人逾期交房的，应按已付房款总额的日万分之二向买受人支付违约金。被告武汉升阳置业公司对依约承担违约金亦无异议，本院对原告胡红霞的该部分诉讼请求予以支持。被告武汉升阳置业公司应依约向原告胡红霞支付自2014年6月1日至2015年12月2日起诉之日的违约金60，426元（549，324元／天×0.2‰×550天），以及自2015年12月3日至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金。关于原告胡红霞主张的租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；以及第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方当事人已约定了违约金，原告胡红霞认为约定的违约金过低不足以补偿，要求增加赔偿租房损失。原告提交了租房合同及收据以证明房租损失为每月2，300元，而合同约定的违约金为每月3，296元（549，324元×0.2‰元／天×30天），本院对原告胡红霞的违约金诉求已予支持，足以弥补原告的租房损失。故原告胡红霞认为违约金过低，要求增加赔偿租房损失的诉求，不符合法律规定，本院不予支持。
被告武汉升阳置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告武汉升阳置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告胡红霞支付自2014年6月1日至2015年12月2日的违约金60，426元；
二、被告武汉升阳置业发展有限公司还应向原告胡红霞支付自2015年12月3日至实际交付房屋之日止的违约金（以549，324元为本金，按日万分之二的标准计算）；
三、驳回原告胡红霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费837元（原告胡红霞预交，已减半收取），由被告武汉升阳置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1，674元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李振华
二〇一六年二月二十五日
书记员 张方艳