广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11446号
原告：颜小桃，女，汉族，1991年7月23日出生，住广东省雷州市，
原告：关南胜，男，汉族，1988年12月10日出生，住广东省雷州市，
两原告共同委托诉讼代理人：李建雄，广东东成律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：彭鸿达，广东东成律师事务所律师助理。
被告：黄远港，男，汉族，1967年7月8日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李常仁，广东南岭律师事务所律师。
原告颜小桃、关南胜与被告黄远港房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月31日立案后，适用简易程序分别于2017年9月12日、2018年1月17日公开开庭审理了本案。两原告委托诉讼代理人李建雄，被告黄远港及其委托诉讼代理人李常仁，均到庭参加了两次庭审，原告颜小桃、关南胜到庭参加了第二次庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。
两原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行《房屋买卖合约》义务，将位于佛山市南海区丹灶镇XX房（以下简称“涉讼房产”）的房屋所有权过户给原告；2.被告向原告支付逾期办理房屋过户事宜的违约赔偿60000元及退还定金20000元；3.被告向原告支付因主张权利产生的律师费14800元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：两原告是夫妻关系。2017年2月17日，原告与佛山市南海拓华地产中介服务部（以下简称“拓华服务部”）签订购房委托合同。2017年2月20日，与被告签订了关于涉讼房产的《房屋买卖合约》，并于当日交付了购房定金20000元给被告。双方同意，买卖双方在签署合约后30天内（即2017年3月20日前）提供完整的银行贷款所需资料，共同到银行办理按揭贷款手续，签署银行按揭贷款合同。拓华服务部多次催促被告履行合约义务及后续房屋过户等事宜，被告均以各种借口予以拖延，导致该房屋至今未办理任何过户手续。按约定，被告拖延逾期办理过户手续视为违约，被告应承担相关违约赔偿责任。被告行为已构成违约，侵犯了原告合法权利。
诉讼中，原告称其无力一次性支付全部房款，故撤回第一项诉讼请求。
被告辩称：一、被告没有违约，被告按照《房屋买卖合同》的约定在签订当天已将涉讼房产的房产证、购房发票、契税凭证等原件材料交给拓华服务部用于办理本次交易的各项手续，至今上述材料仍在拓华服务部扣押。按约定，被告交付完材料后，就是等待拓华服务部的指引去进行后续的交易，但直至2017年5月底拓华服务部仍没有通过书面或电话告知被告任何消息和指引，原告也一直没有联系过被告。拓华服务部作为本次交易的经纪方，没有履行任何义务，导致本次交易的失败，所以其应当承担违约责任。二、依据合同约定，被告要在2017年4月20日前向抵押银行申请办理提前还贷手续，而原告应在双方签订涉讼合同后30天内（即2017年3月19日前）提供完整的银行贷款所需资料到银行办理按揭手续，但原告至今也没有提供（或无法提供）可以向银行按揭贷款的材料，也没有给被告解释和说明。三、签订合同后直至2017年5月底原告一直没有与被告有任何的联系，拓华服务部可能担心本次交易的双方抛开其单独交易，所以也没有告知原告的电话。2017年5月底，原被告在拓华服务部中协商解除合同时，被告才加了原告的微信。本案是原告没有按照合同约定的时间去办理银行按揭手续而构成违约，且原告也没有与被告进行任何的协商，也没有催促过被告办理房产交易。因此，被告有理由相信原告在签订合同后因自身的原因放弃购买涉讼房屋。四、导致涉讼交易失败的原因不是被告，因此原告要求支付违约金、返还定金、支付律师费事没有任何事实及依据的，被告保留追究原告及拓华服务部法律责任的权利，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告举证17微信记录的部分内容与原告举证18的微信记录相印证，本院将综合案件审理情况进行认定。
综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：
涉讼房产位于佛山市南海区丹灶镇XX房，证号：粤房地权证佛字第××号，登记权利人为被告，登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海丹灶支行；至2017年8月11日，涉讼房产的抵押登记尚未涂销。
2017年2月20日，原告关南胜（买方）、被告（卖方）及经纪方拓华服务部签订了《房屋买卖合约》，约定：关南胜向被告购买涉讼房产，成交价为600000元；签约时买方支付定金20000元予卖方；卖方在2017年4月20日内向抵押银行申办提前还贷手续，在卖方收到银行通知提前还贷之日起三日内一次性还清贷款（第三条第2点）；买卖双方在签署本合约后30日内提供完整的银行贷款所需资料，共同到银行办理按揭贷款手续，签署银行按揭贷款合同（第三条第4点）；买方在卖方收到银行通知提前还贷之日起3日内支付首期房款170000元（含定金）予卖方，尾期房款430000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；卖方在签约后不依合约条款将涉讼房产售予买方，视为卖方违约，在经纪方发出通知到房管部门签署《广东省房地产买卖合同》并办理房屋交易手续后，卖方在15天内仍不履行合约之条款以至本合约不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应按本合约之有关违约规定承担违约责任，如卖方违约，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须按本合约成交价的10%支付违约金给买方，但买方不得再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约；买卖双方任何一方违约，对方为主张权利而产生的律师费等一切费用由违约方全额承担。
同日，原告支付了定金20000元予被告。
2017年5月5日，拓华服务部工作人员告知原告：被告已经申请提前还贷，原告在5月底做按揭时再提交银行流水。
2017年5月中下旬，被告向拓华服务部提出不卖涉讼房产。
2017年6月6日，原告颜小桃添加了被告的微信，二人就解约一事进行协商，但未能达成一致意见。
2017年6月8日，两原告因本案纠纷委托广东东成律师事务所提供法律服务，并签订了《委托代理合同》，约定：两原告应于协议签订之日起三日内支付首期费用10000元，并按执行回笼款项的6%支付第二期法律服务费。两原告于2017年6月12日支付了律师费10000元。
2017年6月9日，拓华服务部作出《催告履行合同通知书》，认为：合同约定被告应于2017年4月20日向两原告办理按揭及相关手续，但被告未按约履行，故通知被告在收到该通知三日内向两原告办理按揭及相关手续。被告于次日收到该通知书。
原告颜小桃与原告关南胜于2013年9月23日登记结婚。
诉讼中，被告称其没有申请提前还贷。
本院认为：原告关南胜与被告签订的《房屋买卖合约》项下关于买卖双方权利义务的约定是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务，对于合约中约定不明的内容，买卖双方可以通过协商补充。《房屋买卖合约》第三条第4点只是约定“30日内提供完整的银行贷款所需资料，共同到银行办理按揭贷款手续”，并没有明确具体的办理按揭贷款的日期，双方对此应作补充约定；原被告对《房屋买卖合约》第三条第2点及第4点的履行先后顺序发生争议，双方亦可通过协商解决，该些内容约定不明并不必然导致合同不能履行。但被告未协商解决就直接表示不同意出售涉讼房产，被告的行为构成根本违约，导致了《房屋买卖合约》的解除。现原告关南胜请求被告返还所收取的定金20000元并按成交价10%支付违约金60000元、承担律师费，符合双方约定，本院予以支持。因原告目前所支付的律师费仅为10000元，被告应支付该10000元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持，但不影响原告在实际支付其余律师费后另行向被告主张。原告颜小桃并非《房屋买卖合约》的相对方，原告颜小桃要求被告向其支付上述款项，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄远港应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金20000元予原告关南胜；
二、被告黄远港应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金60000元予原告关南胜；
三、被告黄远港应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告关南胜；
四、驳回原告颜小桃、关南胜的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1085元（两原告已预交4900元），由原告负担60元，由被告负担1025元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，两原告多预交的3815元于判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁惠妍
二〇一八年一月三十一日
书记员 邓莹莹