山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终8503号
上诉人（原审被告）：济南高新开发区金桥餐厅，住所地济南高新开发区工业南路28号。
经营者：王建新，男，1958年2月18日出生，汉族，济南高新开发区金桥餐厅经理，住济南市。
委托诉讼代理人：张兵，山东沃德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：济南高新区管委会综合服务中心，住所地济南市。
法定代表人：李峰，主任。
委托诉讼代理人：王琰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
上诉人济南高新开发区金桥餐厅（以下简称高新金桥餐厅）因与被上诉人济南高新区管委会综合服务中心（以下简称高新管委会服务中心）租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2017）鲁0191民初1173号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
高新金桥餐厅上诉请求：1、撤销一审判决，予以改判。2、上诉费用由高新管委会服务中心全部承担。事实和理由：一、高新金桥餐厅与高新管委会服务中心自2014年6月30日后便不存在租赁关系，为此，高新管委会服务中心一审诉求第l项无事实依据，同时，并不是高新金桥餐厅不想搬走，而是高新管委会服务中心不和高新金桥餐厅交接及偿付高新金桥餐厅替其垫付的充餐费，置高新金桥餐厅的合法权益于不顾，高新金桥餐厅迫于现状及高新管委会服务中心的态度无法搬走。退一步讲，即便高新金桥餐厅与高新管委会服务中心之间的交接完成后，腾房搬走也需近三个月左右。二、由于高新管委会服务中心的原因致使高新金桥餐厅停留在高新管委会服务中心职工餐厅内，其责任在于高新管委会服务中心，高新金桥餐厅不应再承担任何费用。同时，由于双方无租赁合同，也就无违约之说，一审判决高新金桥餐厅承担违约金明显错误。综上，高新金桥餐厅请求二审法院依法撤销一审判决，重新审理本案，并予以改判。
高新管委会服务中心辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。高新金桥餐厅所称的餐费事宜与本案不是同一法律关系，高新金桥餐厅可以另案起诉予以解决。
高新管委会服务中心一审诉讼请求：1.判令解除高新管委会服务中心与高新金桥餐厅双方租赁关系，高新金桥餐厅腾退、返还高新管委会服务中心房屋；2.判令高新金桥餐厅向高新管委会服务中心支付房屋使用费127500元（自2014年9月30日暂计算至2017年4月30日，实际计算至腾退并返还房屋之日），并支付逾期违约金20533元；3.本案诉讼费用由高新金桥餐厅承担。
一审法院认定事实：2012年6月30日，高新管委会服务中心（出租方）与高新金桥餐厅（承租方）签订《管委会机关食堂一楼租赁合同》，合同约定：一、出租房屋状况：位置:济南高新区管委会机关食堂一楼；面积：约1000平方；产权方：济南高新技术产业开发区管委会。二、租赁期间：1.共贰年零个月，即从2012年7月1日至2014年6月30日止。三、租金等费用的交纳期限、方式：1.此处租金即为房租。承租方自2012年7月1日起交纳租金，年房租为45000元，截至2014年6月30日，本合同总金额合计为90000元；2.承租方在实际运营过程中所消耗的水、电、煤气、卫生等须向相关部门缴纳的费用，执行相关部门的收费规定，每月按实际用量计算并缴纳至承租方；3.租金半年收取一次，承租方应于到期的前半月，缴纳下次租金。六、租赁房屋的装修、保养、修缮：1.出租方提供房屋供给承租方有偿使用，出租方负责房屋的基础设施和建筑主体维修，其他维修由承租方负责。七、出租方与承租方的变更：1.承租方如在合同期内退租，应提前2个月书面通知出租方。八、违约责任：5.承租方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金等费用总额的万分之三向出租方支付违约金。合同经高新管委会服务中心和高新金桥餐厅双方盖章确认。合同到期后，双方未续签合同。高新金桥餐厅一直占有并使用房屋，高新管委会服务中心对此未提出异议。
2016年12月20日，管委会办公室向高新金桥餐厅发出《关于追缴水电费及房租的通知》，载明：“济南开发区金桥餐厅：自2014年9月以来，你公司租用我单位餐厅一楼欠缴水电费合计28230.4元、房租112500元（每年45000元），共计140730.4元。经原行政科多次催缴，至今仍未缴纳。现正式书面告知，你公司须于2016年12月31日前将全部欠款缴清，并将缴费凭据送至办公室行政办104室备案。逾期不缴，我单位将采取包括但不限于加收滞纳金、腾退房屋等措施。若因此产生无法经营等严重后果，由你公司自行承担。管委会办公室2016年12月20日”王建新在该通知上签名，落款2016年12月20日。高新管委会服务中心要求高新金桥餐厅支付房屋使用费127500元（自2014年9月30日计算至2017年4月30日），并要求高新金桥餐厅支付自2017年5月1日起至实际腾退返还房屋之日止期间的房屋使用费，按年租金45000元计算。高新管委会服务中心要求高新金桥餐厅支付违约金20533元。庭审中，高新管委会服务中心认为，2014年9月30日，高新金桥餐厅应当缴纳2014年9月30日至2015年9月30日的房屋使用费45000元，该部分欠付款项违约金共计4927.5元（45000元×3/10000×365天）；2015年9月30日，高新金桥餐厅应当缴纳自2015年9月30日至2016年9月30日的房屋使用费45000元，加上之前的欠付款，共计90000元，该部分款项自2015年10月1日至2017年4月30日违约金共计15579元（90000元×3/10000×577天），上述两项违约金共计20506.5元。
一审法院认为，高新管委会服务中心与高新金桥餐厅于2012年6月30日签订《管委会机关食堂一楼租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同到期后，双方虽未续签合同，但高新金桥餐厅仍继续占有并使用房屋，高新管委会服务中心对此未提出异议，故双方的房屋租赁合同视为不定期房屋租赁合同，当事人可随时解除合同，因此，高新管委会服务中心主张解除与高新金桥餐厅租赁关系，并要求其腾退返还房屋的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院予以支持。对于高新管委会服务中心要求高新金桥餐厅支付自2014年9月30日至2017年4月30日期间的房屋使用费116250元（3750元/月×31个月=116250元）的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分，一审法院不予支持。因高新金桥餐厅未搬离涉案房屋，且一直占有并使用，故对高新管委会服务中心要求其支付自2017年5月1日起至高新金桥餐厅实际腾退返还房屋之日止，按年租金45000元计算的房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。高新管委会服务中心与高新金桥餐厅在签订合同时，已经对逾期支付房屋租金的违约责任进行了约定，即承租方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，每逾期一日按未付租金等费用总额的万分之三向出租方支付违约金，故对于高新管委会服务中心要求高新金桥餐厅支付其逾期违约金20506.5元的诉讼请求，一审法院予以支持，超出部分，一审法院不予支持。诉讼过程中，高新管委会服务中心放弃要求高新金桥餐厅支付其垫付的水电费30879.2元的诉讼请求，系对其自身权利的处分，一审法院予以支持。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定判决：一、济南高新区管委会综合服务中心与济南高新开发区金桥餐厅就位于济南市济南高新区管委会机关食堂一楼房屋的租赁关系，自判决生效之日起解除；二、济南高新开发区金桥餐厅于判决生效之日起十日内向济南高新区管委会综合服务中心腾退返还位于济南市济南高新区管委会机关食堂一楼房屋；三、济南高新开发区金桥餐厅于判决生效之日起十日内向济南高新区管委会综合服务中心支付房屋使用费116250元（自2014年9月30日起至2017年4月30日止）；四、济南高新开发区金桥餐厅于判决生效之日起十日内向济南高新区管委会综合服务中心支付房屋使用费（自2017年5月1日起至实际腾退返还房屋之日止，按照年租金45000元计算）；五、济南高新开发区金桥餐厅于判决生效之日起十日内向济南高新区管委会综合服务中心支付违约金20506.5元；六、驳回济南高新区管委会综合服务中心的其他诉讼请求。如果济南高新开发区金桥餐厅未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3878元，减半收取1939元，由济南高新开发区金桥餐厅负担。
本院二审中，当事人均未提交新证据。
经审理本院认定：原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。高新管委会服务中心与高新金桥餐厅签订的《管委会机关食堂一楼租赁合同》于2014年6月30日到期后，高新金桥餐厅继续占有使用涉案房屋，高新管委会服务中心未提异议，故双方之间形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。故高新管委会服务中心要求解除与高新金桥的租赁关系，并要求其返还房屋的诉讼请求，一审法院予以支持并无不当。一审法院对房屋占有使用费及违约金的计算符合双方之间的合同约定，本院予以维持。高新金桥餐厅上诉主张的高新管委会服务中心拖欠其充餐卡费用问题，与本案并非同一法律关系，高新金桥餐厅可以另行主张权利。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3878元，由济南高新开发区金桥餐厅负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一七年十二月十三日
书记员 吴颖颖