湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第01690号
原告大冶市启迪贸易有限责任公司。住所地：大冶市保康路*号。
法定代表人冯冰清，该公司董事长。
委托代理人陈甲武，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告张翠华，个体业主。
原告大冶市启迪贸易有限责任公司（以下简称大冶启迪公司）诉被告张翠华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大冶启迪公司的委托代理人陈甲武、被告张翠华出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告大冶启迪公司诉称，2013年12月25日，原、被告订立门店承租合同，约定原告将大冶市实验中学外国语学校部临街第36、37号门店出租给被告经营，期限为一年（自2014年元月1日起至2014年12月31日止），年租金16200元。合同期满后，被告如继续承租需经原告同意后，提前一个月续签下一年合同。因被告承租门店系“大冶兵暴”旧址，“大冶兵暴”旧址是国家重点文物保护单位。根据国家《文物法》有关规定：在文物保护单位的保护范围和建设控制地带内不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行影响文物保护单位安全及其环境的活动，不得作为企业资产经营。大冶市委、市政府为保护“大冶兵暴”旧址的完整性和人文环境的统一，决定将被告承租的门店收回拆除并改建，在改建后将其开辟为一处公益性质的革命教育场所和历史文化建筑展区，对外免费开放。原告为响应和支持大冶市委、市政府举措，已告知了被告门店将拆除改建等事宜，并于2014年底发出了收回门店的书面通告，要求各承租户在2015年3月20日前做好安排，及时清空门店并腾退。现合同期满，被告拒不腾退返还门店给原告。故原告诉请法院要求解除原、被告于2013年12月25日签订的门店承租合同，并腾退门店返还给原告。
原告大冶启迪公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、原告单位营业执照、组织机构代码证，证实原告的诉讼主体资格。
2、《门店承租合同书》一份，证实2013年12月25日，原告与被告张翠华以叶丽琴的名义订立书面门店承租合同，原告将位于大冶市实验中学外校部第36、37号门店出租给被告张翠华经营使用，租赁期为一年，即自2014年元月1日起至2014年12月31日止，全年租金共计人民币16200元。承租期间，乙方（被告张翠华）要保证甲方（原告大冶启迪公司）房屋及设施的完整，不得任意改建装修。如需装修，须经甲方同意，装修费用由乙方承担。合同期满后，若乙方不再租用，或者因特殊情况甲方需要收回门店，乙方应无条件退出，甲方不退还其装修费。合同期满后，被告如愿续租，需经原告同意后提前一个月按当年度原告研究的租金额续签下一年合同。租赁合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
3、《关于收回实验中学外校部分门店的通知》一份，证实大冶市国有资产管理局于2014年9月11日书面通知原告大冶启迪公司，因实验中学“大冶兵暴”旧址已被批准为国家重点文物保护单位，根据大冶市人民政府（2012）8号会议纪要精神，大冶市实验中学外校部13-38号门面不再对外出租，由该局收回用于“大冶兵暴”旧址建设。现提前三个月通知原告，并要求做好2014年度租金收取工作，并协助文体局做好清退工作。
4、《告知》一份，证实原告出租给被告的门店系“大冶兵暴”旧址，为响应大冶市委、市政府保护文物设施的举措，原告于2015年2月12日书面告知被告等承租户要收回门店，要求被告在2015年3月20日前及时清空店面并腾退，由此已给予被告腾退门店的充分时间。
5、《授权书》一份，证实2015年7月7日，大冶市国有资产管理局授权大冶启迪公司继续办理实验中学外校部13-38号门面的腾退工作。
6、《大冶市人民政府专题会议纪要关于文体有关问题的会议纪要（2012）8号》一份，证实2012年3月19日，大冶市人民政府专题会议要求大冶市实验中学将“大冶兵暴”旧址移交大冶市文体局进行整体维修；该中学临街22家门面在2014年年底租赁期满后，由大冶市国有资产管理局负责整体收回，不再对外租赁。
7、《房屋租赁合同》一份，证实原告出租给被告的两处门面是原告从大冶市国资局授权经营，原告有权利要求被告腾退承租的36、37号门面。
被告张翠华辨称：1、原告故意隐瞒大冶市实验中学外校部相关门面即将收回拆除的事实，仍然在2013年与被告签订房屋租赁合同，导致被告从原始承租人叶丽琴处高价转让门面，并投入巨额资金加盟连锁店经营，由于原告的拆迁行为造成被告巨大的经济损失，且原告未履行告知义务，对此损失原告应予考虑；2、根据大冶市人民政府专题会议纪要精神，被告租赁的门面并非在收回拆迁之列；3、原、被告双方在2015年度虽然没有续签书面租赁合同，但双方继续按此前的合同在履行，双方租赁关系并未解除，故对原告要求被告腾退门店的请求应予驳回。
被告张翠华为支持其辩称意见，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、《转让协议》复印件一份，拟证实被告张翠华于2013年12月5日与案外人叶丽琴签订转让协议，双方约定叶丽琴将其承租的大冶市实验中学外校部第36、37号门店转让给被告张翠华经营，门店内物品作价转让给被告，被告付给叶丽琴转让费21万元。
2、门店损失清单一份，拟证实其损失主要包括转让费、品牌加盟费、装修费，共计约42万元。证明目的是反驳原告的事实，而不是反诉。
上述证据庭审中进行了质证，被告对原告提交的证据1无异议；对其他证据均有异议，认为门店租赁合同不是在双方公平、公正、双方协商的情况下签订，对告知书的内容不知情，会议纪要中的门店数量与事实不符，可能作假，争议门店的所有权归大冶市国有资产管理局，要收回也只能由大冶市国有资产管理局主张，与原告无关。原告对被告提交的证据2、3的关联性有异议，上述证据并不能反驳原告的诉讼请求，原告的诉求只是要求被告腾退门店，而被告作为经营者应该对其所承担的风险自行评估。
对上述双方无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院结合本案实际综合予以评定。
经审理查明，2013年12月25日，原告大冶启迪公司与被告张翠华以叶丽琴的名义订立门店承租合同书一份，双方约定：原告将大冶实验中学外校临街第36、37号门店出租给被告经营，期限一年，即自2014年元月1日起至2014年12月31日止，年租金16200元；合同期满，被告若继续承租，经原告同意后，需提前一个月按当年度公司研究的租金额续签下一年合同。因被告承租的门店在国家重点文物保护单位“大冶兵暴”旧址范围内，为保护“大冶兵暴”旧址的完整性和人文环境的统一，大冶市人民政府根据国家《文物法》的有关规定，决定对“大冶兵暴”旧址范围内的建筑物等进行修缮保护。为此，原告于2014年底向包括被告在内的承租人发出通告，要求各承租户在2015年3月20日前及时清空门店。现合同期限已届满，且宽限期已过，被告拒不腾退、返还门店，故而成讼。
本院认为，原告大冶启迪公司与被告张翠华在意思自治的情况下签订的门店承租合同，没有违反法律规定，应属有效。合同履行期限届满后，双方的租赁关系终止。现被告继续占有租赁房屋，属侵权行为。故原告要求被告腾退房屋的请求，正当、合法，本院予以支持。被告辩称如退出门店，要求原告考虑其各类损失35万元的答辩意见，因系其抗辩意见，并非具体诉讼请求，故本院不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：
一、被告张翠华于本判决生效之日起七日内将位于大冶市大冶大道大冶实验中学外国语学校部临街第36、37号门店腾退返还给原告大冶市启迪贸易有限责任公司；
二、驳回原告大冶市启迪贸易有限责任公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费100元，由被告张翠华负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费100元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行。账号：17-154101040005118。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张炳锐
人民陪审员 董秋英
人民陪审员 刘 军
二〇一六年二月四日
书 记 员 张 艳