江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初4877号
原告：兴业银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市长江路2号。
负责人：官恒秋，该分行行长。
委托诉讼代理人：李盛，江苏当代国安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张静，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：南京奥吉领带服饰有限公司，住所地在南京市建邺区水西门大街153号。
法定代表人：夏秋红。
被告：南京商洲贸易有限公司，住所地在南京市建邺区黄山路12号811室。
法定代表人：吴斌安。
被告：南京加一点烟用净化保健科技有限公司，住所地在南京市建邺区水西门大街149号。
法定代表人：夏秋红。
被告：吴斌安，男，汉族，1963年4月20日生，户籍地在南京市建邺区。
被告：叶良凤，女，汉族，1977年10月9日生，户籍地在南京市栖霞区。
被告：裘锡贤，男，汉族，1963年1月30日生，户籍地在浙江省嵊州市。
被告：夏秋红，女，汉族，1962年10月27日生，户籍地在南京市建邺区。
原告兴业银行股份有限公司南京分行（以下简称兴业银行南京分行）与被告南京奥吉领带服饰有限公司（以下简称奥吉公司）、被告南京商洲贸易有限公司（以下简称商洲公司）、被告南京加一点烟用净化保健科技有限公司（以下简称加一点公司）、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告兴业银行南京分行的委托诉讼代理人李盛到庭参加了诉讼；被告奥吉公司、被告商洲公司、被告加一点公司、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告奥吉公司归还原告借款本金2598834.6元、利息5081.51元及自2016年8月27日起至清偿完毕之日止，按借款合同约定标准计算的利息罚息；向原告给付律师代理费12500元；2、原告有权以被告夏秋红名下的南京市建邺区XXX房产折价或以变卖、拍卖价款优先受偿；3、被告商洲公司、被告加一点公司、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年2月5日，奥吉公司向原告借款400万元，借款期限6个月，由商洲公司、加一点公司、吴斌安、叶良凤、裘锡贤、夏秋红提供连带责任保证担保，且夏秋红及裘锡贤以南京市建邺区XXXX房屋提供抵押担保。借款到期后，奥吉公司未按时归还借款本息。故原告诉来本院。
被告奥吉公司、被告商洲公司、被告加一点公司、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及付款凭证等证据，证明以下事实：
2014年11月19日，原告（融资人）与奥吉公司（申请人）签订了一份《基本额度授信合同》（编号：111006014096）。合同约定：本合同项下授信最高本金额度折合人民币1500万元整；有效期自2014年11月19日至2017年11月17日等。
同日，原告与商洲公司、夏秋红及裘锡贤分别签订了一份《最高额保证合同》。原告与商洲公司签订的《最高额保证合同》约定，本合同担保的主合同是编号111006014096的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，保证最高本金限额为人民币600万元，在该保证最高本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2014年11月19日至2017年11月17日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带保证责任；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），融资人与任意抵押人/出质人(包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述作为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任等。原告与夏秋红及裘锡贤签订的《最高额保证合同》除约定的保证最高本金限额为1500万元外，其余内容与上述合同一致。
2016年2月5日，原告（贷款人）与被告奥吉公司（借款人）签订了一份《流动资金借款合同》（合同编号110016016006）。合同约定：本合同为编号111006014096的《基本额度授信合同》的分合同，本次借款金额计入授信额度；贷款人同意给予借款人借款人民币400万元，借款期限为6个月，一次性放款的，放款日以借款借据、借款凭证所记载的实际发放日为准；借款利率为定价基准利率+1.82%，固定利率；本合同借款约定每季末月的20日为结息日；借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担等。
同日，原告与夏秋红及裘锡贤签订了一份《抵押合同》。合同约定，由夏秋红及裘锡贤提供位于南京市建邺区XXXXX等房产为编号合同编号110016016006的《流动资金借款合同》得供抵押担保等。2月16日办理了抵押登记，原告领取了宁房他证建字第XX**号房屋他项权证（房屋所有权人：夏秋红，房屋所有权证号：建初字第XXXX号，房屋座落：建邺区XXXXXX，债权数额：400万元）。
2016年2月5日，原告分别与加一点公司、吴斌安及叶良凤签订了《最高额保证合同》。合同约定，为确保债权人与债务人奥吉公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；本合同项下的保证最高本金限额为人民币400万元，在该最高本金限额内，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、融资人实现债权的费用等）承担连带保证责任；保证额度有效期自2016年2月5日至2016年8月3日止；保证人在本合同项下承担连带保证责任，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对融资人承担连带保证责任；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺位（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况），债权人与任意抵押人/出质人(包括该抵押人/出质人为债务人本人的情况)可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述作为，保证人仍自愿依据本合同承担全部保证担保责任等。
2016年2月19日，原告依约向被告奥吉公司发放了400万元借款，月利率5.1‰，借款期限自2016年2月19日至2016年8月18日。借款到期后，被告奥吉公司未按时还清全部款项。至2016年8月26日，被告奥吉公司欠原告借款本金2598834.6元、利息及罚息5081.51元。
原告遂与江苏当代国安律师事务所签订委托代理合同，委托律师提起诉讼，并支付律师代理费12500元。江苏当代国安律师事务所向原告开具了律师费票据。
本院认为，原告与被告奥吉公司签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》合法有效，双方均应当按约定履行。原告按约向被告奥吉公司发放借款后，被告奥吉公司未按约定归还借款本息，违反了合同约定。现原告要求被告奥吉公司归还借款本金，并支付利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。依据合同约定，因借款人奥吉公司违约致原告采取诉讼方式实现债权，奥吉公司还应当承担原告为本次诉讼而支付的律师费12500元。
原告与夏秋红、裘锡贤签订的《最高额抵押合同》办理了抵押登记，故合同合法有效。被告奥吉公司未按约还款，原告依约对抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权。
原告与被告商洲公司、被告夏秋红及被告裘锡贤、被告加一点公司、被告吴斌安及被告叶良凤签订的《最高额保证合同》合法有效。本案中被告奥吉公司对原告的欠款数额在各保证人应当承担的保证范围内，故各保证人应当对被告奥吉公司承担的还款义务承担连带付款责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南京奥吉领带服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京分行借款本金2598834.6元、利息及罚息5081.51元；并自2016年8月27日起至实际给付之日止，按年利率9.18%的标准支付罚息。
二、被告南京奥吉领带服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司南京分行律师代理费12500元。
三、原告兴业银行股份有限公司南京分行有权以南京市建邺区XXXX房屋（房屋所有权人：夏秋红，房屋所有权证号：建初字第XXXXX号）在400万元的抵押债权范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告南京商洲贸易有限公司、被告南京加一点烟用净化保健科技有限公司、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红对以上被告南京奥吉领带服饰有限公司的还款义务承担连带还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费27731元、保全费5000元、公告费（以票据数额为准），由被告奥吉领带服饰有限公司负担；被告南京商洲贸易有限公司、被告南京加一点烟用净化保健科技有限公司、被告吴斌安、被告叶良凤、被告裘锡贤、被告夏秋红对以上费用承担连带还款责任。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：a。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 陶 萍
人民陪审员 伍世梅
二〇一七年四月五日
见习书记员 梁 晨