安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初95号
原告：滁州众和物业管理有限公司，住所地安徽省滁州市中都大道1661号，统一社会信用代码913411030652489556（1-1）。
法定代表人：张豪，该公司经理。
委托代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。
被告：江兴龙，男，1983年2月5日出生，汉族，初中文化，个体工商户，户籍地安徽省明光市，现住安徽省滁州市南谯区。
原告滁州众和物业管理有限公司（以下简称滁州众和公司）与被告江兴龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滁州众和公司的委托代理人丁德恒，被告江兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
滁州众和公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告立即交还世贸广场全球家居生活馆二层B8065、B8066号商铺；2、被告支付租赁费17168.67元（按照2452.7元/月的标准，自2016年5月1日起算至被告返还租赁物之日止，暂计算至2016年11月30日）及违约金3605.42元（按照拖欠租金总额的日千分之一标准，自2016年5月1日起算至付清租金之日止，暂计算至2016年11月30日）及物业费1981元，合计22806.59元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月15日，原、被告签订租赁协议，被告租赁世贸广场全球家居生活馆二层B8065、B8066号商铺用来经营帕莱德门窗。合同约定：合同期限两年，第一年租金29432元，物业费283元/月；被告于合同签订前支付当年的费用。合同签订后，原告于2016年5月1日向被告交付合同约定的商铺，但被告没有依照约定支付租赁费。根据合同约定，被告延迟缴纳合同项下租金的，则每延迟一日，应当向原告支付相当于欠费金额的1%的延迟履行违约金。延迟超过7日，原告将视为被告自行解除合同并保留对本合同项下商铺内所有物品进行处理的权利。双方特别确认，在租赁期间，若被告延迟缴纳租金或物业管理费及能源费用，则原告有权解除合同。原告多次催要无果，于2016年9月28日按照合同约定的送达地址及电话号码，向被告送达撤场通知书。2016年10月28日，另向被告送达解除合同通知书，但被告拒绝撤场亦不支付租金。
江兴龙辩称：因涉案商铺已经装修好了，现被告不同意解除合同。1、双方于2016年5月1日签订合同，签订合同时被告跟商场的领导口头约定，同意让被告先装修，在2016年9月15日之前补齐房租和物业费；2、原、被告之所以发生纠纷，是因为前任领导当时同意被告在一楼摆放样品，而现任领导不再同意摆放样品，并且把被告的样品扣留在他们仓库里拒绝返还。原告要求被告将房租补齐后方可将东西归还给被告，双方因为这个矛盾一直没协商好；3、被告曾于2016年9月26日去原告处交纳房租，原告工作人员告知被告现在已经不给租了，交房租也没有用。
本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，原、被告签订了《租赁合同》一份，原告将位于滁州市中都大道1661号世界贸易广场全球家居生活广场二层B8065、B8066号商铺出租给被告经营门窗、移门品牌“帕莱德”，商铺使用面积约为141.5㎡，公摊面积为21.22㎡，合同项下承租商铺的计租面积合计为162.7㎡。合同约定：1、租赁期限为贰年，自2016年5月1日起至2018年4月30日止，共计24个月；2、合同期内，租金合计人民币73580元，第一个年度租金为29432元，第二个年度租金为44148元，按年度缴纳，被告应在签订本合同前，向原告一次性足额支付人民币29432元，此后租赁期限内每年费用于上个年度到期日前一个月支付；3、乙方应当自进场日起向甲方交纳承租房屋的物业管理费，收费标准为按承租房屋的套内建筑面积计算，每平方米每月283元,每年3396元；4、乙方迟延交纳本合同项下租金的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的1%的迟延履行违约金，迟延超过7日，甲方将视为乙方自行解除合同并保留对本合同项下商铺内所有物品进行处理的权利。双方特别确认，在租赁期间，若乙方迟延交纳租金或物业管理费以及能源费用，则甲方有权解除合同；5、双方确认，除非本合同中由特别明确的约定，否则，乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的租金、物业管理费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用；6、本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止之日，乙方应当将承租房屋交还甲方，该期限为本合同项下承租房屋之交还期；7、双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第20.1款所述交还期内，乙方仍应当按照本合同约定的标准向甲方支付租金、物业管理费、各项能源费用等并承担可能发生的延迟付款的违约责任，而无论本合同是否已经终止；8、无论任何原因，交还期满后乙方仍未能将承租房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时承租房屋租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止时承租房屋物业管理费标准的200%支付物业管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还承租房屋为止。合同签订后，原告按约将租赁商铺交付被告经营使用至今，但被告除2016年4月14日缴纳装修押金人民币3000元外，租赁期限内的租金、物业管理费用分文未付。此后，原告催要未果遂于2016年9月28日、10月28日先后向被告邮寄了《撤场通知函》、《关于解除帕莱德租赁合同的通知》，被告收到后至今未清理现场及返还商铺。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应当按约履行各自义务。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告使用至今，其已按约履行了合同义务。而被告作为承租方，在租赁期限内未能按期给付租金、物业管理费用，显已构成违约，应当承担相应的民事责任。被告虽辩称系原告同意其延期付款，但未能提供任何证据佐证，且原告亦不认可，本院不予采信。现原告主张解除双方签订的《租赁合同》并要求被告返回案涉商铺的诉请，符合双方合同约定，本院均予支持。涉案商铺由被告占有、使用至今，原告要求被告清偿拖欠租金并参照租赁合同约定的租金标准继续承担房屋实际使用费至返还房屋之日止的诉请，合法有据，本院亦予支持。截止至2017年1月31日，被告拖欠租金为人民币22074元（29432元÷12个月×9个月），后续实际使用费按照81.75元/日（29432元÷360天）的标准计付。原、被告所签合同中明确约定，被告延迟缴纳租金每日须向原告支付相当于欠费金额的1%的违约金。现原告仅要求以首年应付租金29432元为基数按日千分之一的标准计算2016年5月1日至12月31日期间的逾期付款违约金计人民币7181元（29432元×0.001×244天），本院予以支持。原告另要求被告给付物业管理费用人民币1981元（283元/月×7个月），合法有据，本院亦予支持。因原告自愿同意将被告前期缴纳的装修押金3000元在本案中一并冲抵，与法不悖，本院予以支持。综上，扣抵该项款项后，被告江兴龙还应给付原告滁州众和公司逾期付款违约金人民币6162元{7181元-（3000元－1981元）}。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告滁州众和物业管理有限公司与被告江兴龙于2016年4月15日签订的《租赁合同》；
二、被告江兴龙于本判决生效后十日内搬离位于滁州市中都大道1661号世界贸易广场全球家居生活广场二层B8065号、B8066号商铺，并将上述租赁场地返还原告滁州众和物业管理有限公司；
三、被告江兴龙于本判决生效后十日内支付原告滁州众和物业管理有限公司自2016年5月1日至2017年1月31日止的租金人民币22074元，实际付款时继续按照81.75元/日的标准支付自2017年2月1日起至实际返还商铺之日止的实际使用费；
四、被告江兴龙于本判决生效后十日内支付原告滁州众和物业管理有限公司逾期付款违约金人民币6162元；
五、驳回原告滁州众和物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费450元，减半收取计225元，由原告滁州众和物业管理有限公司负担25元，被告江兴龙负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐 伟
二〇一七年二月二十二日
书记员 王丽蓉
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。