福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0206民初2518号
原告（反诉被告）：曾振伟，男，1980年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托诉讼代理人：陈梅伦，福建典格律师事务所律师。
被告（反诉原告）：廖刚明，男，1982年5月12日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托诉讼代理人：林建炜，福建阳光宏业律师事务所律师。
原告（反诉被告）曾振伟与被告（反诉原告）廖刚明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曾振伟的委托诉讼代理人陈梅伦、被告（反诉原告）廖刚明的委托诉讼代理人林建炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曾振伟向本院提出诉讼请求：1.确认曾振伟与廖刚明签订的《租赁合同》于2018年3月7日依法解除，确认曾振伟有权没收合同押金；2.判令廖刚明支付2018年2月至2018年3月租金138600元及逾期付款利息（以租金138600元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年3月1日起计至实际付清之日止）；3.判令廖刚明支付拖欠电费10109.91元，水费2202.7元，综合管理费1698元，合计14010.61元；4.判令廖刚明承担保全费用1270元。事实与理由：2016年4月4日，曾振伟与廖刚明签订一份房屋《租赁合同》，合同约定：曾振伟将位于厦门市湖里区房屋出租给廖刚明，租赁期限为2016年3月1日起至2021年2月28日止；第一年和第二年租金为每月66000元、第三年和第四年租金为每月72600元、第五年租金为每月79860元，租金按月支付，廖刚明每次须在租用日期前（每月1日前）缴清。合同签订后，曾振伟依约将房屋移交给廖刚明。2018年2月1日前，廖刚明未依约支付2月份租金。2018年3月1日前，廖刚明又未依约支付3月份租金，并表示因资金困难无力支付拖欠租金。截止至起诉之日，廖刚明尚欠曾振伟2018年2月和3月租金共计138600元，电费10109.91元，水费2202.7元，综合管理费1698元。根据合同约定，廖刚明拖欠租金逾期未交，曾振伟有权单方终止合同并追讨欠款，廖刚明支付押金应归曾振伟所有。2018年3月7日，曾振伟正式通知廖刚明解除本案讼争合同，并由廖刚明承担违约责任和全部损失。
廖刚明辩称，曾振伟的主张缺乏事实和法律依据，请求本院依法驳回其全部诉讼请求。1.2016年3月1日起，廖刚明向曾振伟租赁本案讼争房屋用于转租。2018年2月，廖刚明因无力承担2018年2月的房租，廖刚明与曾振伟进行协商，双方同意解除租赁合同。2018年2月28日，廖刚明委托其妻子将441号房屋的钥匙全部交还曾振伟，但双方就押金退还事宜无法协商一致。本案讼争合同已于2018年2月28日协议解除，曾振伟与廖刚明也完成房屋交接，曾振伟应当将押金扣除2018年2月租金后退还廖刚明。曾振伟主张廖刚明支付租金的请求不成立；2.廖刚明同意承担2018年2月份水电费，但3月份水电费及综合管理费不应由其来承担；3.双方签订《租赁合同》项下的押金条款有违公平原则，应认定为无效条款，且押金系合同履约保证金，是担保承租人按租赁合同履约的单方担保，作用系抵扣拖欠租金等费用。讼争合同项下的押金条款与法定的押金作用相悖且对廖刚明显失公平，也不符合客观现实中对押金条款的合理应用。
廖刚明向本院提出反诉诉讼请求：判令曾振伟退还押金74000元（押金140000元扣除2018年2月份租金66000元）。事实与理由：2016年3月1日起，廖刚明向曾振伟租赁本案讼争房屋用于转租。2018年2月，廖刚明因无力承担2018年2月房租，廖刚明与曾振伟进行协商，双方同意协商解除租赁合同。2018年2月28日，廖刚明委托其妻子将441号房屋的钥匙全部交还给曾振伟，但双方就押金退还事宜无法协商一致。本案讼争合同已于2018年2月28日协议解除，曾振伟与廖刚明也完成房屋交接，曾振伟应当将押金扣除2018年2月租金后退还给廖刚明。
曾振伟辩称，1.曾振伟与廖刚明签订的本案讼争合同为双方真实的意思表示，廖刚明逾期未支付租金，曾振伟有权依据合同约定没收廖刚明缴纳的押金140000元；2.截止本案起诉前，本案讼争合同仍未解除，廖刚明也未与曾振伟办理房屋交接手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方争议的证据和事实，本院认定事实如下：
2016年4月4日，曾振伟与廖刚明签订一份《租赁合同》，合同约定：廖刚明向曾振伟租用位厦门市湖里区道蔡塘社区蔡塘411号房屋，租赁期间从2016年3月1日起至2021年2月28日止，计5年。第一年和第二年租金为每月66000元、第三年和第四年租金为每月72600元、第五年租金为每月79860元，租金按月支付，廖刚明每次须在租用日期号数前缴清，如廖刚明拖欠租金逾期未交，视为廖刚明违约，曾振伟有权单方终止合同并追讨欠款，并且廖刚明所有押金无条件归曾振伟所有。合同签订之时，廖刚明应向曾振伟交付140000元作为押金。廖刚明应按时负责交付水费、电费、有线电视费、卫生费等费用。廖刚明不能以押金代房租。合同还约定，若廖刚明违约，曾振伟有权单方终止合同并收缴所有押金并追讨欠款（押金不计入欠款），无需通知廖刚明。合同签订后，廖刚明依约向曾振伟支付押金140000元，曾振伟依约将本案讼争房屋交付廖刚明转租使用。
2018年2月1日，廖刚明未按合同约定支付2018年2月份租金66000元。廖刚明与曾振伟开始协商解除《租赁合同》。
2018年2月28日，廖刚明通过其妻子苏秋菊将本案租赁房屋的钥匙返还给曾振伟，并要求解除双方签订的《租赁合同》。双方当事人因解除合同事宜发生争执，并报警处理。
2018年3月1日，曾振伟在本案讼争房屋楼下张贴公告，开始实际接管本案讼争房屋。
2018年3月7日，曾振伟通知廖刚明：立即解除双方于2016年4月4日签订的《租赁合同》，要求廖刚明付清拖欠租金及费用，并于2018年4月1日前返还租赁房屋。
另查明，曾振伟已缴纳本案租赁房屋2018年2月份电费4876.38元、2018年3月份电费5233.53元、2018年2月份水费2202.7元。
在本案审理过程中，曾振伟于2018年3月13日向本院申请财产保全，请求冻结廖刚明的银行存款150000元或查封、扣押其等值财产。担保人中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司向本院出具保函及进行担保。本院依法做出（2018）闽0206民初2518号民事裁定书，并于2018年4月13日查封了廖刚明名闽Ｄ×××××B号车辆。
本院认为，曾振伟与廖刚明签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。在合同履行过程中，廖刚明未按照合同约定期限支付2018年2月租金66000元，并向曾振伟提出提前解除《租赁合同》，廖刚明的行为已构成违约，应当承担违约责任。本案廖刚明已于2018年2月28日向曾振伟提出解除《租赁合同》，并将本案租赁房屋的钥匙返还给曾振伟；2018年3月7日，曾振伟已通知廖刚明解除双方签订的《租赁合同》，双方签订的《租赁合同》已于2018年3月7日依法解除。根据合同约定，廖刚明拖欠租金逾期未交，视为廖刚明违约，曾振伟有权单方终止合同并收缴所有押金。廖刚明要求返还押金140000元没有事实和法律依据，本院不予支持。2018年3月1日，曾振伟在租赁房屋楼下张贴公告，开始实际接管租赁房屋，本案租赁合同实际履行至2018年2月28日。曾振伟要求廖刚明支付2018年2月份租金66000元，廖刚明对此没有异议，本院予以支持。曾振伟要求廖刚明支付租赁房屋2018年2月电费4876.38元、水费2202.7元有事实和法律依据，本院予以支持。曾振伟要求廖刚明支付2018年3月份租金72600元没有事实和法律依据，本院不予支持。因双方未在合同中约定综合管理费由廖刚明承担，曾振伟要求廖刚明支付1-3月份综合管理费1689元没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、确认曾振伟与廖刚明签订的《租赁合同》于2018年3月7日依法解除；
二、廖刚明应于本判决生效之日起十日内向曾振伟支付租金66000元；
三、廖刚明应于本判决生效之日起十日内向曾振伟支付电费4876.38元、水费2202.7元、保全费1270元；
四、驳回曾振伟的其他本诉诉讼请求；
五、驳回廖刚明的反诉诉讼请求。
若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1686元，由曾振伟负担870元，由廖刚明负担816元；反诉案件受理费825元，由廖刚明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 蔡守业
二〇一八年八月十四日
书记员 林绿宜
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。