河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初17973号
原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地郑州市文化路102号。
负责人郜瑞峰，行长。
委托代理人常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。
被告王文博，男，汉族，1987年4月21日出生，住所地郑州市金水区。
原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告王文博、河南美景鸿城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告自愿撤回对被告河南美景鸿城置业有限公司的起诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常正纲到庭参加诉讼，被告王文博经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年3月17日，中国银行股份有限公司郑州文化支行与被告王文博、河南美景鸿城置业有限公司签订（2015）年郑文住字622号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》。合同约定：贷款本金1800000元；借款期限360个月（2015年3月17日至2045年3月17日止，自贷款人实际放款日起算）；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费、公证费。诉讼费、保险费）均由借款人承担。贷款人所在地的人民法院具有诉讼管辖权。抵押房产已办理抵押登记。保证人河南美景鸿城置业有限公司承诺承担连带还款责任。合同生效后，中国银行股份有限公司郑廾文化支行按约发放了贷款。但被告王文博在合同履行期内已连续11期未清偿借款本息，被告河南美景鸿城置业有限公司也未承担还款责任。原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定诉至贵院，请求判令：1、被告王文博偿还原告借款本、息共计：1893161.59元；其中本金：1794749.86元，应收利息：94122.15元，拖欠本金的罚息：715.19元，应收利息的罚息：3574.39元（利息及罚息暂计算至2016年6月8日，自2016年6月9日起至判决确定还款之日止，按合同约定计息）；2、原告对抵押物位于：郑州市管城××区××大道东、航海路北××楼××号的房产享有优先受偿权；3、案件费用由被告承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，提供证据如下：
证据一、贷款合同、借据、用款凭证、放款回单；
证据二、抵押合同、抵押登记证明（他项权利证书）；
证据三、贷款已还款和未还款明细单；
证据四、被告贷款提交的身份、户口等资料、原告审批贷款资料。
被告王文博未答辩亦未举证。
经审理查明：2015年3月17日，原告作为贷款人与被告王文博作为借款人签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要载明：贷款金额为180万元，贷款期限为360个月，实际放款日及到期日以借据为准。贷款用途为购买管城××区××大道东、航海路北××楼××301的房产。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.13‰。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为河南美景鸿城置业有限公司，账号尾号为5294。还款方式为按月等额本息还款。被告王文博未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。
2015年2月15日，中国银行零售贷款借据载明：借款人王文博，借款金额180万元，借款期限2015年2月15日至2045年2月15日，期数360期，借款用途购住房，月利率5.13‰。被告王文博在此不可撤消的授权原告将此笔借款直接付至户名为河南美景鸿城置业有限公司、尾号为5294的账户。同日，原告将该笔款项发放至河南美景鸿城置业有限公司尾号为5294的账户。
2015年3月17日，原告作为抵押权人与被告王文博作为抵押人签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，主要约定：为确保借款合同的履行，被告王文博自愿将其所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体情况后同意接受被告王文博所购商品房抵押。本合同所对应的借款合同项下的借款数额为180万元，履行债务的期限自2015年2月17日至2045年2月17日。被告王文博已与河南美景鸿城置业有限公司签订《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房坐落于管城××区××大道东、航海路北××楼××号。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。被告王文博在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。被告王文博在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须与原告重新办理房地产抵押登记等。
2015年3月19日，郑州市房地产抵押管理办公室出具郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人（××）为被告王文博，房屋坐落管城××区××大道东、航海路北××楼××301，履债期限自2015年2月17日至2045年2月17日，权利价值180万元等。
原告提交的贷款已还款明细清单载明：客户名称为王文博，截至2016年6月8日，逾期期数为11期，本金余额为1794749.86元，应收利息为94122.15元，拖欠本金的罚息为715.19元，应收利息的罚息为3574.39元。
2016年7月8日，原告诉至本院。
本院认为：被告经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约向被告王文博发放了贷款，被告王文博逾期11期偿还贷款本息，已构成违约，应继续履行并承担相应的违约责任。故原告诉请被告王文博偿还借款本金1794749.86元、应收利息94122.15元、拖欠本金的罚息715.19元、应收利息的罚息3574.39元（利息及罚息暂计算至2016年6月8日，之后的利息及罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至判决确定的还款之日），依据充分，本院予以支持。被告王文博为担保该债务的履行，以其所有的位于管城××区××大道东、航海路北××楼××301的房屋为该债务提供担保，并办理了预购商品房抵押登记，该房屋抵押行为合法有效，原告诉请对该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告王文博于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行借款本金1794749.86元、应收利息94122.15元、拖欠本金的罚息715.19元、应收利息的罚息3574.39元（利息及罚息暂计算至2016年6月8日，之后的利息及罚息按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至判决确定的还款之日）；
二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行对被告王文博名下位于管城回族区中州大道东、航海路北6号楼3层301房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21838元，由被告王文博负担。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 田晓丽
人民陪审员 符前进
人民陪审员 孟丽红
二〇一七年三月三日
书 记 员 王雅梦