广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1721民初1016号
原告：阳西县农村信用合作联社沙扒信用社，住所地：阳西县沙扒镇光明路*号。
负责人：梁宗谋，该社主任。
委托诉讼代理人：吴访，阳西县农村信用合作联社职员。
委托诉讼代理人：李来金，阳西县农村信用合作联社职员。
被告：吴招，男，1963年6月8日出生，汉族，住广东省阳西县，
被告：陈里妹，女，1966年7月9日出生，汉族，住广东省阳西县，
原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社诉被告吴招、陈里妹、陈迎借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社的委托诉讼代理人吴访到庭参加诉讼，被告吴招、陈里妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社向本院提出诉讼请求：1、被告吴招偿还借款本金60000元及支付利息（计至2017年5月9日止尚欠利息19267.1元）给原告；2、原告享有被告用以抵押借款的房地产权在拍卖、变卖折价后的优先受偿权；3、被告陈里妹、陈迎承担连带偿还责任；4、本案一切费用由被告负担。事实和理由：被告吴招以购设备为由，于2012年7月3日向原告借款60000元，于2014年5月20日到期，还款方式为按月结息，到期还款，约定期限24个月，年利率按10.8%计付。该笔借款用吴招位于阳西县沙××镇××管区墨××路××号的房地产权抵押借款，并经广东省阳西县房产管理中心办理抵押登记手续。至2017年5月9日止被告尚欠原告借款本金60000元整及利息19267.1元。原告经多次向被告催还无果，为此诉至法院。
被告吴招、陈里妹均不作答辩。
本院经审理认定如下事实：被告吴招与被告陈里妹是夫妻关系，两人于2011年3月21日登记结婚。2012年6月13日，被告吴招（借款人）与原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社（贷款人）签订一份《个人借款合同》（合同编号：沙扒农信（2012）借字第10020129902528645号），约定：借款类型为新增借款，借款用途为改建虾塘和购设备，借款期限为2年（从2012年6月13日至2014年5月20日），本合同约定的借款期限起始日和到期日、借款金额、利率及借款币种等事项与借款借据不一致时，以借款借据为准;贷款利率为固定利率（年利率10.8%）；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起计至本息清偿完毕止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方法为不定期分期还本，按期付息法，借贷双方可另行约定分期还款期限及金额；借款人在贷款人处开立贷款发放、贷款资金支付账户及贷款归还、委托扣款账户为同一账户，该账户户名为吴招，账号为80×××89；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分（提前）到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。被告吴招在上述合同落款“借款人”处签名按捺确认，并由被告陈里妹在合同上的“借款人配偶”处签名按捺确认。同日，被告吴招与原告签订了一份《抵押担保合同》（合同编号：沙扒农信（2012）抵字第10120129902563610号），该抵押担保合同约定：被告吴招提供其所有的位于阳西县沙××镇××管区墨××路××号房地产（权证号：第C2913344号）为上述贷款作抵押担保；抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押物价值为人民币14.23万元，其最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或者法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2012年6月27日，原告依据抵押担保合同在房管部门对阳西县沙××镇××管区墨××路××房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）办理了抵押权登记（他项权证号为：粤房地他项权证阳西字第0400005448号），载明：他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押借款，债权数额为60000元，抵押期限为2012年6月13日至2014年5月20日。
2012年7月3日，原告依约向被告吴招发放贷款60000元，由被告吴招在《借款借据》上签名确认，该《借款借据》约定借款日期为2012年7月3日，到期日期为2014年5月20日。借款到期后，被告吴招未能按约定清偿本息。2016年3月10日，原告向被告吴招发出一份《到逾期贷款催收通知书》，被告吴招在《到逾期贷款催收通知书回执》上签名确认。截至2017年5月9日，原告主张被告吴招尚欠借款本金60000元及利息19267.1元（含拖欠本金罚息16821元、复利2446.1元）。原告经多次催收无果，遂诉至本院，请求如诉请。
本院认为，原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社与被告吴招签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。现原告诉请被告吴招偿还借款60000元，合法合理，本院予以支持。据合同约定，被告未能依时偿还借款本息，原告有权计收逾期利息和复利，并有权参照合同贷款利率加收50%计收罚息，故原告请求被告支付计至2017年5月9日止的利息19267.1元（含拖欠本金罚息16821元和复利2446.1元），本院亦予以支持。被告吴招为上述借款提供其名下的位于阳西县沙××镇××管区墨××路××房产作为借款抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效，故原告确认其对处置抵押房产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。上述借款虽然以吴招个人名义所借，但借款时由其妻子陈里妹在《个人借款合同》“借款人配偶”处签名，可见陈里妹对该笔借款是知情的，与吴招有共同举债的合意，且该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定该债务属被告吴招与被告陈里妹的夫妻共同债务，故原告诉请两被告共同偿上述借款本息，合理合法，本院亦应予支持。被告吴招、陈里妹经本院传票传唤，没有到庭应诉也没有进行答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告吴招、陈里妹在本判决生效之日起十日内共同偿还借款本金60000元和利息19267.1元（该利息计至2017年5月9日止，从2017年5月10日起至本判决确定的给付时间止的利息按借款合同约定计算）给原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社；
二、原告阳西县农村信用合作联社沙扒信用社有权以位于阳西县沙扒镇来福园管区墨秀中路69号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费891元，由被告吴招、陈里妹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 程美然
二〇一七年六月二十八日
书记员 陈昌成