河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0523民初925号
原告：滑现伟等45人（名单附后）。
诉讼代表人：滑现伟，男，汉族，1971年7月12日出生，个体工商户，高中文化，住内丘县内丘镇武家庄村**号，身份证号：1322241971********。
诉讼代表人：郝胜辰，男，汉族，1966年8月18日出生，个体工商户，高中文化，住内丘县。
委托诉讼代理人：陈宏志，河北晓阳合众律师事务所律师。
被告：河北东盛房地产开发有限公司。住所地：石家庄市裕华岗当村新港花园12-2-102。统一社会信用代码：91130100731437767F。
法定代表人：任明英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭秋喜，河北周行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王清华，河北洋溢律师事务所律师。
被告：石家庄创世纪物业服务有限公司。住所地：石家庄市裕华区东岗路大马庄园**号商铺。组织机构代码：66221248-3。
法定代表人：张素清，该公司总经理。
原告滑现伟等45人与被告河北东盛房地产开发有限公司（以下简称东盛地产或被告一）、石家庄创世纪物业服务有限公司（以下简称创世纪物业或被告二）合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滑现伟等45人的诉讼代表人滑现伟、郝胜辰及委托诉讼代理人陈宏志、被告东盛地产及委托诉讼代理人郭秋喜、王清华到庭参加诉讼，被告创世纪物业经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告滑现伟等45人向本院提出诉讼请求：1.判决被告东盛地产按协议约定给付滑现伟、郝胜辰等45人原告租金及违约金、产权登记违约金等共计886395.49元，办理产权登记手续；2、被告创世纪物业在以后年度不能及时向原告支付租金时，原告要求解除合同，被告东盛地产退还购买商铺所有款项；3.本案的诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：原告滑现伟等45人在2013年、2014年、2015年度分别购买被告东盛地产投资建设的内丘县东盛购物广场商铺，签订了商品房买卖合同及补充协议。同时又分别与被告创世纪物业签订合作协议。东盛地产在协议中明确承诺前三年分别按购房款的7%、8%、9%支付租金，以后每年按6%支付租金。但被告支付部分租金后拖欠至今。协议约定，逾期给付租金，按日万分之二承担违约责任。被告东盛地产以商铺办理产权登记名义代收了原告的税费，但至今未办理产权登记。根据商品房买卖合同第15条约定，因出卖人原因不能办理产权登记的，应按已付购房款的同期银行利率赔偿损失，被告一应承担逾期产权登记违约金。原告以上的租金及违约金、产权登记违约金等共计886395.49元被告应依法给付。被告东盛地产应依约为原告办理产权登记手续。如果被告不能按协议给付租金，合同应当解除。被告东盛地产应退还原告购买商铺的所有款项。经多次与被告协商无果，无奈诉至法院。
被告东盛地产辩称，1、原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，我公司有证据证明被告一已按照合同约定支付了部分业主的租金，具体各业主应返还的租金数额、时间及明细有我公司提供的财务数据为证。对于不足部分应严格按合同约定执行；2、对于原告第二项诉讼请求，我公司认为对于尚未到期的债务，未发生的事实不应主张权利；3、对于房产办证问题，被告在合同约定期限内按合同约定已将应办理房产证书的业主资料报本地产权登记部门进行备案，同意继续为原告继续办理房产证书。原告主张的违约责任应按合同约定的违约条款处理。
被告创世纪物业未到庭，未提交答辩状和相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交商品房买卖合同，拟证明被告未办理产权登记的，应按照房款按同期银行贷款利率赔偿损失，自45人原告房屋交付后360个工作日后开始计算；被告对违约金的计算方式有异议，认为根据原、被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，被告方是在房屋交付后360个工作日办理备案，逾期一年按照银行同期利率赔偿，因此办证违约金的计算时间，应在360个工作日后再延长一年开始计算办证违约金。2、合同中未约定赔偿利率按存款还是贷款利率，主张按存款利率计算违约金。原告针对被告质证，认为因买卖合同为格式条款，依据合同法相关规定，双方对格式条款出现争议时，应以有利于非提供格式条款的一方进行解释，因此违约金的计算时间应在360个工作日后开始计算，利率参照银行同期贷款利率计算。被告辩称房屋买卖合同不是被告自行提供的，是房管部门提供的合同，是房屋备案的通用合同格式。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条之规定，被告异议不成立，依法不予支持；
2、原告提交45人原告缴纳办证税费名单，证明除乔永顺、关忠亮、刘瑞杰3名原告外均其他42人原告均已缴纳了办证税费。被告辩称滑现伟等45人原告实际上为44户，其中韩红叶和岳彦红为夫妻关系，实际上是1户。未缴纳税费的3名原告不应当主张办证违约金。缴纳税费是主张办证违约金的必要条件，因该3户未缴纳办证税费，因此不能主张办证违约金。原告对本案为45人原告，但实际为44户认可。本院认为被告异议成立。
本院认为，本案的争议焦点为：原告的诉讼请求是否成立。原告滑现伟等45人于2013年至2014年期间，分别与被告河北东盛地产签订《商品房买卖合同》及《东盛国际广场补充协议》，与被告创世纪物业签订《东盛国际家居广场商铺合作协议书》。经审理查明，本案与（2016）冀0523民初706号原告付明亮等176人与被告河北房地产开发有限公司、被告石家庄创世纪物业服务有限责任公司为合同纠纷一案的争议事实类似，且本院对该案已向内丘县公安局出具了案件移送函。内丘县公安局经审查认为，河北东盛房地产开发有限公司不存在非法吸收公众存款的犯罪行为，于2016年11月28日将相关材料退回本院，并出具函件，基于该事实，本院继续审理。庭审中，本案原、被告双方均同意按本院（2016）冀0523民初706号案件的处理意见判决本案。
本院认为，原告与被告东盛地产签订的《商品房买卖合同》及《东盛国际广场补充协议》的内容合法，意思表示真实，为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第叁项处理…3.逾期超过一年，由于出卖人的原因导致无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求出卖人按照已付房款总额，参照银行同期利率赔偿损失。”被告东盛地产理应按照合同的约定为原告办理所购房屋的房屋产权登记，但至今未办理，已构成违约。原告滑现伟等45人要求被告赔偿逾期办理所购房屋的房屋产权登记证书的违约金，本院予以支持。原告滑现伟等45人与创世纪物业签订《东盛国际家居广场商铺合作协议书》，名为合作协议，其实质属于租赁协议。该协议意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应履行合同约定。《东盛国际家居广场商铺合作协议》第六条约定:“承租人应向出租人支付的租金,承租人以《商品房买卖合同》中约定的房屋总价款为基数，（以房管局实测面积为准），承租人以《商品房买卖合同》中的房价款为依据，前三年分别以出租人优惠后的总房款7%、8%、9%支付当年或当季租金。第四年开始，根据市场实际情况，由出租人与承租人或者第三方合作的第三方经营者签订符合现状的返租租金。每年（10月1日前）或每季度第一个月15个工作日内，承租人将当年租金汇入出租人下述账户…”第九条约定，违约责任：“出租人和承租人按照国家税法规定各自承担应缴纳税款，承租人须按时支付租金，若不能按时支付租金，自延期日起计算，按当期应付租金的日万分之二承担违约责任…”。原告与东盛地产签订的《东盛国际广场补充协议》约定：2.补充事宜：“甲方承诺对乙方所购商铺前三年租金收益进行担保，同时甲方承诺为乙方所购商铺三年后的每年租金收益提供6%的最低租金保障。”现原告要求被告东盛房地产切实履行替被告创世纪物业对原告支付租金及违约金，被告东盛地产经股东会决议，同意承担被告创世纪物业的给付义务，原告滑现伟等45人同意该债务转移。该诉求于法有据，本院予以支持。原告诉求被告创世纪物业在以后年度未及时向原告支付租金时，原告要求解除合同，东盛地产退还购买商铺所有款项的主张，因原、被告之间的合同为有效合同，双方应按合同切实履行各自的义务，对此主张，本院不予支持。
综上所述，对原告滑现伟等45人要求被告河北东盛房地产开发有限公司赔偿逾期办理房屋产权登记证书违约金、给付租金及逾期给付租金的违约金的诉讼请求，合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告河北东盛房地产开发有限公司赔偿原告滑现伟等45人逾期办理房屋产权登记证书违约金。具体如下：以滑现伟188000元、郝胜辰168313元、刘红亮260363元、张庆国194216元、张玉忠64738元、崔ＸＸ70025元、张丽娜60338元、韩素娟65029元、薛素云723**元、齐国法113130元、张志军87288元、刘胜月74642元、张玉平97961元、乔书霞128525元、周胜朝56887元、郭京成69528元、李国丽92474元、范丽萍117485元、张占军110952元、王国平55890元、韩保珍136922元、薛丽丽63508元、任立军149356元、和明昌215528元、武鹏博111646元、郑红艳110484元、张江敏77410元、张玉芳110484元、苏田增85719元、韩军强86296元、韩红叶和岳彦红（夫妻关系）326546元、庄如梅56878元、田勇军95669元、唐艳玲107908元、孔淑云594**元、刘伟哲85719元、梁占丽150579元、刘晓艳107469元、乔永顺66785元、关忠亮110484元、刘岩龙75208元、姚永坤85315元、姚永佳85315元、刘瑞杰107350元为基数，自商品房交付使用后三百六十个工作日的次日起至办理房屋所有权登记日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；
二、自本判决生效之日起十日内，被告河北东盛房地产开发有限公司给付所欠原告滑现伟等45人2016年9月30日前的租金及逾期给付租金的违约金。具体为：滑现伟11280元、郝胜辰10099元、刘红亮24928元、张庆国18595元、张玉忠6198元、崔ＸＸ6302元、张丽娜4977元、韩素娟5365元、薛素云59**元、齐国法10832元、张志军8357元、刘胜月6158元、张玉平8081元、乔书霞10603元、周胜朝4693元、郭京成5737元、李国丽8323元、范丽萍9693元、张占军9154元、王国平4611元、韩保珍13110元、薛丽丽4970元、任立军12322元、和明昌19398元、武鹏博9025元、郑红艳8930元、张江敏6257元、张玉芳8930元、苏田增6929元、韩军强6976元、韩红叶和岳彦红（夫妻关系）28573元、庄如梅4598元、田勇军7733元、唐艳玲9442元、孔淑云48**元、刘伟哲6929元、梁占丽11042元、刘晓艳9672元、乔永顺5232元、关忠亮8930元、刘岩龙6205元、姚永坤7038元、姚永佳7038元、刘瑞杰8857元及以各自租金为基数的违约金（自2015年10月1日起至2016年9月30日止，按日万分之二计算）；
三、自本判决生效之日起十日内，被告河北东盛房地产开发有限公司支付原告滑现伟等45人自2016年10月1日起的租金及租金违约金，按双方签订的《东盛国际家居广场商铺合作协议书》、《东盛国际广场补充协议》中约定的方式计算租金及租金违约金。
四、驳回原告滑现伟等45人的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12664元，由被告河北东盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邢台市中级人民法院。
审 判 长 程文兵
审 判 员 陈素英
人民陪审员 郝雷华
二〇一七年一月二十日
书 记 员 李靖轩
原告滑现伟等45人名单：
原告：滑现伟，男，汉族，1971年7月12日出生，个体工商户，高中文化，住内丘县内丘镇武家庄村27号，身份证号：132224197107120219。
原告：郝胜辰，男，汉族，1966年8月18日出生，个体工商户，高中文化，住内丘县金店镇大辛庄村70号，身份证号：13222419660818163x。
原告：齐国法，男，汉族，1966年8月29日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇中辛庄村270号，身份证号：132224196608291636。
原告：武鹏博，男，汉族，1985年4月8日出生，农民，高中文化，住任县大屯乡大驿头村214号，身份证号：130526198504086714。
原告：和明昌，男，汉族，1993年10月26日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇小良村46号，身份证号：130523199310260214。
原告：刘伟哲，男，汉族，1996年9月1日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇中辛庄村156号，身份证号：130523199609011618。
原告：田勇军，男，汉族，1975年9月2日出生，农民，高中文化，住临城县临城镇育才街6号，高中文化，身份证号：132223197509023239。
原告：韩军强，男，汉族，1979年6月16日出生，农民，高中文化，住内丘县五郭店乡史村2号，身份证号:13222419790616041x。
原告：苏田增，男，汉族，1958年2月4日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区68号楼4单元2号，身份证号:13050319580204061x。
原告：郭京成，男，汉族，1977年5月6日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区5号楼2单元5号，身份证号:130503197705060677。
原告：周胜朝，男，汉族，1981年1月18日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区51号楼1单元9号，身份证号:130503198101180613。
原告：张占军，男，汉族，1984年2月19日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇张家屯村36号，高中文化，身份证号:130523198402191637。
原告：张玉忠，男，汉族，1970年11月28日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇北关村67号，高中文化，身份证号:132224197011280015。
原告：刘红亮，男，汉族，1977年10月4日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇东庄村160号，身份证号:132224197710040811。
原告：张庆国，男，汉族，1964年12月24日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇北关村211号，身份证号:13222419641224001x。
原告：乔永顺，男，汉族，1970年2月20日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇解放路34号，身份证号:13222419700220001x。
原告：关忠亮，男，汉族，1978年6月17日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇韩郝庄村209号，身份证号:132224197806171613。
原告：张志军，男，汉族，1972年7月28日出生，农民，大专文化，住内丘县金店镇河渠区252号，身份证号:54252319720728003x。
原告：刘岩龙，男，汉族，1988年3月25日出生，农民，高中文化，住内丘县侯家庄乡九宅会村62号，身份证号:130523198803254010。
原告：刘瑞杰，男，汉族，1987年6月24日出生，农民，高中文化，住内丘县大孟村镇冯唐村388号，身份证号:130523198706241218。
原告：姚永坤，男，汉族，1995年6月10日出生，农民，高中文化，住内丘县侯家庄乡行家峪村10号，身份证号:130523199506104010。
原告：姚永佳，男，汉族，2003年7月30日出生，学生，初中文化，住内丘县侯家庄乡行家峪村10号，身份证号:130523200307303610。
法定代理人：刘二芹，女，汉族，1973年6月4日出生，农民，高中文化，住内丘县侯家庄乡行家峪村10号，身份证号132224197306044028。
原告：崔ＸＸ，女，汉族，1983年9月14日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇学道街5号，身份证号:130523198309142822。
原告：张丽娜，女，汉族，1973年11月8日出生，农民，高中文化，住石家庄市长安区石纺路9号6栋4单元203号，身份证号:132224197311081624。
原告：王国平，女，汉族，1973年1月9日出生，农民，高中文化，住内丘县南赛乡大和庄村130号，身份证号：132224197301093429。
原告：范丽萍，女，汉族，1977年9月8日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇胜利路北楼1单元302号，身份证号:132224197709080226。
原告：李国丽，女，汉族，1979年10月27日出生，农民，高中文化，住临城县临城镇北关街9号，身份证号：132223197910270041。
原告：张玉芳，女，汉族，1974年1月19日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇振兴东路179号，身份证号：132224197401191624。
原告：薛丽丽，女，汉族，1983年9月6日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇北石庄村218号，身份证号：130523198309060229。
原告：韩保珍，女，汉族，1967年4月18日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇西文孝村110号，身份证号:132224196704181621。
原告：孔淑云，女，汉族，1958年2月22日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区49号楼5单元1号，身份证号:130503195802220661。
原告：唐艳玲，女，汉族，1988年4月12日出生，农民，高中文化，住临城县临城镇通镇路86号，身份证号:130522198804123227。
原告：庄如梅，女，汉族，1970年5月20日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区37号楼2单元9号，身份证号:130503197005200640。
原告：韩红叶，女，汉族，1980年12月18日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇南程村280号，身份证号:13052319801218022x。
原告：岳彦红，男，汉族，1980年9月27日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇南程村280号，身份证号:132224198009270859。
原告：刘晓艳，女，汉族，1981年6月29日出生，农民，大专文化，住内丘县内丘镇胜利路60号，身份证号:13222419810629086x。
原告：梁占丽，女，汉族，1976年9月3日出生，农民，高中文化，住隆尧县双碑乡木花村440号，身份证号:132533197609030523。
原告：张江敏，女，汉族，1980年4月14日出生，农民，高中文化，住隆尧县双碑乡城角村329号，身份证号:130525198004142322。
原告：郑红艳，女，汉族，1980年1月24日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇胜利路9号，身份证号:130523198001240047。
原告：任立军，女，汉族，1980年10月3日出生，农民，高中文化，住内丘县五郭店乡西田庄村108号，身份证号:142424198010036827。
原告：张玉平，女，汉族，1960年9月17日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇西关区50号，身份证号:13222419600917004x。
原告：薛素云，女，汉族，1982年3月29日出生，农民，高中文化，住内丘县内丘镇武家庄村15号，身份证号:130523198203290229。
原告：韩素娟，女，汉族，1982年5月4日出生，农民，大专文化，住内丘县内丘镇白家庄村160号，身份证号:130523198205041680。
原告：刘胜月，女，汉族，1965年10月7日出生，农民，高中文化，住内丘县金店镇大辛庄村116号，身份证号:132224196510071643。
原告：乔书霞，女，汉族，1983年5月17日出生，农民，高中文化，住邢台市桥西区东庞生活区11号楼2单元1号，身份证号:130503198305170644。
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十六条债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。