云南省昭通市昭阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0602民初707号
原告昭通龙翔商贸有限公司。
注册号：530600100017886。
地址：云南省昭通市昭阳区朱提商业步行街1号。
法定代表人：刘志新。
委托代理人蒋仕颖，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。
被告段平，男，汉族，1970年8月9日生，云南省昭阳区人，小学文化，农民，住云南省昭通市昭阳区，
原告昭通龙翔商贸有限公司诉被告段平合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告昭通龙翔商贸有限公司的委托代理人蒋仕颖，被告段平到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告昭通龙翔商贸有限公司诉称：2016年1月10日，原告与被告签订了《联营协议》，协议约定原告将位于昭阳区朱提商业步行街1号龙翔商贸城商场B1号32平方米营业房租赁给被告经营手机配件。租赁期一年，从2016年1月22日至2017年1月22日，租金为42200元/年。合同到期后，被告拒不搬出商场也不交租金一直强行使用商场至起诉之日已有60日，根据《中华同人民共和国合同法》的规定，被告应交付租赁营业房屋并支付超期用房租金42200元/年÷365天×60=6937元，原告多次找被告协商，被告以各种理由拒不搬出商场也不交租金，为维护原告的合法权益，和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定起诉来院，请求：一、请求判令被告将租赁营业房交给被告；二、判令被告支付原告超期用房租金6937元及按协议约定标准支付租金至判决执行之日止；三、本案诉讼费由被告承担。
段平辩称，请求人民法院驳回原告的一切诉讼请求。1、于2016年1月22日至2017年1月22日，我与龙翔广场超市内签订联营协议书。2、我只在超市经营了6个月，超市就搬走了。3、被告要求原告赔偿租期内的剩余七个月的经济损失。4、房租24616元（42200元/年÷12×7个月）装修费8400元，押金3000元，误工费7050元（1500元×7个月）。5、原告在未通知被告清货，更未给被告时间清货的情况下拆场，导致无任何准备的被告进来的货压存无法卖，给被告造成极大的经济损失，被告要求退还未到期七个月的租金24616元，合同保证金3000元以及装修费及误工费，得不到原告的回复。6、请法官给我一个公正的处理。是为了维护法律的尊严，被告不承担房租和诉讼费。7、请求法院判令本案的诉讼费由原告承担。综上所述：原告在被告与其租用摊位合同期，在合同未到期时半途拆场，未返还被告租金及保证金时拆场导致被告无法卖出货品，给被告造成极大的经济损失，为维护被告的合法权益，为减少损失，根据相关法律规定，敬请法院查明事实后支持被告的请求。
原告昭通龙翔商贸有限公司为了证明其主张，向本院提交了如下证据：一、原告的营业执照、法定代表人身份信息复印件，证明原告的信息及主体资格；二、《联营协议书》原件，证明原告将昭阳区朱提商业步行街一号龙翔商贸城的营业房租赁给被告使用，租赁期是一年，租金为42200元每年，被告交付了3千元的押金；三、告知书，证明原告已经书面通知被告租赁期已经到了的事实，但是被告没有续期签约。
经质证，被告段平对原告提交的证据一、二、三无异议。
本院认为，原告提交的第一组证据能够证明原告的主体资格，本院予以采信；第二组证据能够证明原告将昭阳区朱提商业步行街一号龙翔商贸城商场B1营业房租赁给被告使用，租赁期是2016年1月22日至2017年1月22日，租金为42200元每年，被告向原告交付了3000元的押金的事实，本院予以采信；第三组证据能够证明原告已经书面通知过被告租期满办理续租或清场的事实，本院予以采信。
被告段平向本院提交如下证据：一、龙翔超市的结算单一份，证明原告超市已经撤走，但是我们合同还没有到期；二、租赁协议书一份，收款收据两份，证明我和原告签订合同以及签订合同之后交的租金和押金的发票。
经质证，原告昭通龙翔商贸有限公司对被告段平提交的证据一和本案没有关系；对证据二无异议，但是提交的证据上面知道明确约定营业房租赁给被告使用，原告收取租金，由被告自负盈亏，协议上面没有约定原告不能撤走超市。
本院认为，第一组证据与本案无关联性，本院不予采信；第二组证据能够证明原被告签订租赁协议的事实，及其被告向原告缴纳了42200元租金及3000元押金的事实，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实:
2016年1月10日，原告昭通龙翔商贸有限公司与被告段平签订《联营协议书》，约定原告（甲方）将位于昭阳区朱提商业步行街1号龙翔商贸城商场B1号32平方米营业房租赁给被告（乙方）经营手机配件，租赁期为1年，自2016年1月22日至2017年1月22日，租金为42200元，付款方式为一次性付清，营业房押金为3000元，押金不计利息，待租赁期满后乙方无任何违约、缴清租赁期内发生的所有相关费用且按时、无损坏交还营业房后，甲方退还乙方押金；乙方自行负担工商管理、税务、水电（包括公共分摊部分）、空调、通讯、广告及物业等相关费用。上述营业房租赁期满后，被告未继续续租，也未搬离营业房。2016年12月30日，原告向被告送达了告知书，告知被告如有意继续经营，请即日起至二楼管理办公室办理下一租赁年度的续租手续；如无意继续经营，请尽快做好清场工作，归还经营商铺；商场管理方将对上一年度租赁期已满商铺进行清场、收铺工作。被告收到告知书后于2017年4月26日搬离B1号营业房。2017年3月14日，原告诉至本院。
本院认为，租赁合同是是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告签订的租赁协议系双方的真实意思表示，合法有效，租赁期限届满后被告未续租也未支付租金，继续占用租赁房屋，其行为已经构成违约。因此，被告应当将租赁房屋返还原告，并按租赁合同约定的租金标准支付原告房屋占用使用费。故对原告诉求被告返还其租赁物的请求，因双方认可被告已于2017年4月26日退还原告营业用房，故本院对该诉讼请求不予支持。对原告诉求被告付原告超期用房租金请求，根据法律规定，被告应支付原告占用营业房期间的使用费，结合原、被告签订的合同约定的B1号房屋的年租金为42200元/年的事实，本院确认由被告支付原告自2017年1月23日起至2017年4月26日止，的房屋使用费，按115.6元/天（42200元/年÷365天）标准计算。被告交付原告的押金3000元，为减少诉累，在其应支付原告的房屋使用费中予以扣减。故被告应支付原告房屋占用费即42200元/年÷365天×91天-3000元=7521.1元。对被告辩称龙翔商贸商场将二楼超市撤走给其造成重大损失及曾找原告退房、要求原告返还押金、装修费及误工费，得不到原告回复，要求原告退还其部分租金并赔偿其租赁房屋装修费、误工费的主张，因被告提供的证据，不能证明其主张，故对被告的该反驳主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条，参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告段平于本判决生效之日起十五日内支付原告昭通龙翔商贸有限公司房屋使用费7521.1元；
二、驳回原告昭通龙翔商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，自款项到期之日起至款项付清之日止。
案件受理费50元，由被告段平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 龚 勋
人民陪审员 廖玉品
人民陪审员 谢崇辉
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 胡海艳