黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
(2018)黑8102民初944号
原告：于彦奎，男，1966年2月10日出生，汉族，职业农业银行职员，住黑龙江省富锦市。
被告：同江市恒旭房地产开发有限公司，住所地黑龙江省建三江管理局。
法定代表人：陈国东，男，职务该公司经理。
委托诉讼代理人：冯哲，男，职务该公司副经理。
第三人：赵志哈，男，1955年3月1日出生，汉族，职业项目经理，住黑龙江省富锦市。
委托诉讼代理人：陈桂珍，女，职业工地保管员，住黑龙江省富锦市。
原告于彦奎诉被告同江市恒旭房地产开发有限公司、第三人赵志哈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告于彦奎、被告同江市恒旭房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯哲、第三人赵志哈委托诉讼代理人陈桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于彦奎向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告将位于建三江管理局三江国际购物广场后身三江国际3号楼南侧东数第三号商业门市楼房（总价款2303974元）交付给原告、为原告提供办理该房屋不动产证的相关手续（包括房屋买卖合同、销售发票等）并承担相应的税费（含诉讼及财产保全费用）。事实和理由：2015年1月27日，我通过赵志哈买到位于建三江管理局三江国际购物广场后身三江国际3号楼南侧东数第三号商业门市楼房，在三江国际3号楼售楼处签订了《认购书》（见附件1），当时我提出签订购房合同，但售楼经理王晶晶说得定期到同江市恒旭房地产开发有限公司办理，让我等电话通知，过了三个月我去询问，被告知还得等一段时间。2016年3月我又找当时负责的李经理，他说3号楼还没交税，房产证没法办，等领导回来和地税局沟通好后再一起签合同，办房产证。到了2017年初，我找到李经理，他又说《认购书》他们不承认了，让我找赵志哈。为此，我就将此事反映到管局建设局，建设局将赵志哈找到并要求他和开发商协商将此事妥善解决，但直到现在仍未给解决。自2015年1月27日起，已经超过三年了，被告既没将三江国际3号楼南侧东数第三号商业门市楼房交付给我，也没为我提供办理不动产证的任何手续。
同江市恒旭房地产开发有限公司辩称，我们恒旭房地产公司和于彦奎没有债务关系，因为这个房子在2013年签合同的时候签给回迁户了，但是有争议，原告与赵志哈买房子的过程中我们不知道，唐华宝是开发商，他欠赵志哈的建筑费，唐华宝在售楼处给原告开的协议，我们不知道，现在我方有证据：2013年和回迁户签订的合同。我也是在极力处理这个纠纷，回迁户也不想要这个房子，当时签订回迁协议的时候，回迁户不想要这个房子，现在回迁户就是用这个房子管我们要其他的房子，今年建筑的其他房子建好之后，解决了回迁户的问题，就可以尽量把房子倒出来，但是其他的问题我们解决不了。
第三人赵志哈述称，1.本案原告和被告主体资格适格，我作为第三人参加诉讼也是正确的，能更好的查清案件事实；2.被告同江市恒旭房地产开发有限公司是开发商，我是建筑施工方，恒旭房地产开发有限公司欠我的工程款，用房子顶工程款，此房顶给我折和人民币1699620元，我把房子卖给了原告于彦奎约定人民币915180元，于彦奎已经享受很大折扣的优惠，在工程建设当中于彦奎供应工地木方486540元，后来经过八五三农场付给于彦奎243270元，在2017年1月27日我与原告协商同意将3号门市（130.74平方米）以价格每平方米7000元的价格，合计915180元顶账卖给于彦奎。当时约定签订协议后于彦奎给我500000现金，同时约定2015年2月10日再付现金100000元，余款71910元用木方顶账，但是于彦奎至今没有付清约定的100000元，加上余款71910元也没有给付，于彦奎合计欠款为179100元，如果于彦奎将179100元给我，我将3号门市交付给原告；3.原告购买的房子3号门市现在堆满杂物，只要原告交足100000元房款及尚欠木方款71910元，开发商出手续，我将原告购买的房子3号门市交付给他。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1.2015年原告于彦奎与被告同江市恒旭房地产开发有限公司签订的三江国际商业中心3号楼购房认购书一份，证明：原告是跟恒旭房地产公司签订的合同。被告质证称，对证据的真实性及证明的问题都有异议，不是我们的公章，不是我们签的，这是售楼处签的，盖的是售楼处的章，和我们无关。第三人质证称，这个合同我们不知道，我们和原告签订的不是这个合同。原告提交的证据2.同江恒旭房地产开发公司的说明、交接协议及明细一份（复印件，原件在恒旭房地产公司手中），证明：3号门市房屋是归唐华宝所有，由赵志哈销售，不应该牵扯回迁户，因为证据是原告从建三江公安局经侦科取得的，原告到公安局立的案，通过公安局由被告提供的，所以没有原件。被告质证称，王晶晶给恒旭房地产的房源中99号房屋我们已经接过来了，还有很多商服没接过来，对证据的真实性有异议，现在所有的房子我们全扣下了，想办证必须经过我们公司，我们可以调解。第三人质证称，关于这个证据我不知道，只是我们把房子卖给了原告。原告提交的证据3.录像视频二份，证明：房子确实是从赵志哈手里买的，而且这个房子被回迁户强占了，因为恒旭房地产没有给回迁户解决回迁问题，所以被回迁户占上了。被告及第三人对证据3均无异议。
被告提交的证据1.2013年6月14日恒旭房地产和回迁户于文彬签订的房屋置换合同、回迁户原房产证一份，证明：这个房子在2013年就签给回迁户了。原告质证称，对于证据的真实性没有异议，对于证明的问题有异议，这份合同中所指的房屋的位置我认为和我的房屋指的不是一个；如果是一个，恒旭公司已经把这个房屋签给回迁户了，就不应该再卖给我了，就属于一户两卖了，责任应该是房地产公司的，与我无关。第三人质证称，这个和我们也无关。
第三人提交的证据1.2015年1月27日赵志哈与于彦奎签订的商品房买卖合同补充协议一份，2016年5月1日赵志哈与同江市恒旭房地产开发有限公司签订的抵房协议一份、抵房协议说明一份，抵帐房选房协议一份，证明：原告买的房屋是通过赵志哈在售楼处办理的买卖合同。原告对于此证据的真实性及证明的问题均无异议。被告质证称，对于证据的真实性无法确认。
原告方提供的证据1-3具有合法性、真实性，与本案有直接关联，本院予以采信；被告方提供的证据1的真实性本院予以确认，被告主张该房屋已与他人签订合同，是被告内部管理不当造成的，不能对抗善意第三人，故被告要证明的问题本院不予确认；第三人提供的证据1具有合法性、真实性，与本案有直接关联，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告同江市恒旭房地产开发有限公司为三江国际商业中心项目的开发商，唐华宝为该项目的负责人，第三人赵志哈为该项目施工，在工程建设中，原告于彦奎为第三人赵志哈供应工地木方。2013年8月6日被告出具说明一份，并注明“同江市恒旭房地产开发有限公司将三江国际商业中心3号楼7200平方米住宅自留。其余所有三江国际商业中心3号楼的住宅以及门市均由3号楼销售部自行销售”。2015年1月27日原告通过赵志哈购买了位于建三江管理局三江国际购物广场后身三江国际3号楼南侧东数第三号商业门市楼房，并与同江市恒旭房地产开发有限公司（三江国际3号楼销售部）签订了《认购书》，同日原告与第三人赵志哈签订了《商品房买卖合同补充协议》，被告至今未给原告办理该房屋的不动产权证手续，也未交付该房屋。
另查明，原告诉称的位于建三江管理局三江国际购物广场后身三江国际3号楼南侧东数第三号商业门市楼房在建三江不动产登记中心登记为：建三江商业中心3号楼南0103号房屋。
本院认为，被告同江市恒旭房地产开发有限公司为三江国际商业中心项目的开发商，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，法人的内设机构和分支机构不具有独立人格，属于法人的一个部分，法人对内设机构或分支机构的行为负责，内设机构或分支机构和法人属于同一主体，内设机构或分支机构的行为视为法人的行为。三江国际3号楼销售部属于被告的内设机构，被告应当对三江国际3号楼销售部的销售行为负责，原、被告签订了《认购书》，房屋买卖关系成立，本院予以确认。原告要求被告将该房屋交付给原告，为其提供办理该房屋不动产证的相关手续并承担相应税费的诉讼请求合理，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
被告同江市恒旭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给原告于彦奎办理位于建三江商业中心3号楼南0103号房屋不动产证的相关手续，交付相关税费、房屋。
案件受理100元，保全费5000元，合计5100元，由被告同江市恒旭房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审 判 长 谭继业
人民陪审员 蔡雅兰
人民陪审员 张玉芬
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 张少玲