重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合法民初字第01689号
原告邓仁书，女，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人袁维孝，男，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人邓玉兰，女，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告合川市第六建筑工程公司，住所地合川区合阳办营盘街28号，组织机构代码：20364466-6。
法定代表人李世贵，该公司经理。
委托代理人黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律工作者。
原告邓仁书与被告合川市第六建筑工程公司（以下简称合川六建司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年3月11日立案受理以后，依法由审判员曹娜分别于2013年3月27日、4月10日、11月13日适用简易程序公开开庭进行审理。原告邓仁书的委托代理人袁维孝、邓玉兰，被告合川市第六建筑工程公司的委托代理人黎宗品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓仁书诉称，2004年3月30日，我与被告合川六建司的特别授权代理人喻某某签订了《旧城改造集资建房协议》。《协议》约定：原告参与集资修建被告取得的“合川市某旧城改造集资建房”项目，该集资房某房屋（建筑面积为147.38平方米）归原告所有，原告应缴纳集资款共85480.40元。协议签订后，原告按协议交付了集资款25480.40元，被告向原告交付了房屋，但未能办理房屋产权证书。为此，诉至法院，请求法院确认原、被告签订的“旧城改造集资建房协议”有效，判令被告合川六建司协助原告办理某房屋产权证。
被告合川六建司辩称，原告与喻某某签订的协议未成立，即使成立，因该协议未经合川六建司公司盖章确认，未经六建司追认，也是无效的。因为原告诉称的协议中明确了该协议需签字盖章生效，且喻某某只是合川六建司的委托代理人，其签订协议应以合川六建司的名义签订，而不应该以其本人的名义签订，其签订的协议超越了代理权限，原告与喻某某签订的协议是恶意串通损害合川六建司的行为。且原告所诉称的门市已以折抵工程款的形式抵偿给合川市云门建筑安装工程公司了，无法满足原告的诉请办理房屋产权证，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1999年合川六建司取得某片区旧城改造用地的《建设用地规划许可》，以集资建房名义立项开发建设。2000年9月，合川六建司与喻某某、陈某某、唐某签订了某片区旧城改造拆迁、开发建设工程《联营合同》，约定由合川六建司负责办理拆迁还房、集资建房的全部证件、批文等各种手续及费用；喻某某、唐某与陈某某等提供全部建设资金建房，并负责该片区新建房的安置和以合川六建司名义销售房屋。2001年10月24日，合川六建司出具授权委托书，委托喻某某代表其在合川市某旧城改造修建工程中对外行使民事活动，承担法律责任和房屋预售工作。同时，合川六建司与喻某某还签订补充协议书，约定：一、合川市某片区新建房屋由喻某某全权负责；二、代表六建司签订出售、预售房屋合同，由喻某某在六建司领取售房合同和票据五份，凭售房合同和农行进款回执单，再领取新的合同；三、某片区旧房未拆迁完的和补偿由合川六建司负责，新房安置由喻某某负责……。
2004年3月30日，原告邓仁书（乙方）与被告合川六建司（甲方）的代表喻某某签订“旧城改造集资建房协议”，约定：乙方自愿集资修建某房屋，建筑面积为147.38平方米，每平方米集资金额580元，合计人民币捌万伍仟肆佰捌拾元零肆角。乙方在签订协议时给付甲方集资款25480.40元。①天燃气、电一户一表、闭路由甲方代办，费用由乙方缴纳；②余款60000元在交两证时付清。协议签订当天，原告邓仁书向喻某某交付了首期集资款25480.40元；2007年8月15日，原告缴纳购房款30000元；2007年11月15日，原告缴纳购房款20000元。喻某某将房屋钥匙交付原告邓仁书并居住使用至今。经原告催告，被告合川六建司未将房屋产权证办理并交付原告。原告遂于2013年3月11日起诉来院，要求确认原、被告于2004年3月30日签订的集资协议有效，被告协助原告办理房屋产权证，在庭审过程中增加诉讼请求，要求被告给付原告申请土地房屋权属登记费5880元。
另查明，2001年10月16日，合川云门建筑安装工程公司（以下简称云门建安司）与合川六建司签订了《建筑安装工程承包合同》，约定由云门建安司承包修建位于合阳城某商住楼工程，因工程完工后合川六建司拖欠云门建安司工程款，经法院终审判决后，2008年10月30日，合川六建司与云门建安司在执行中达成《工程欠款抵偿协议》，合川六建司将其开发所有的位于重庆市合川区某商住楼的部分门市和部分住房抵给云门建安司，以清偿工程欠款本息，不足部分以房屋尾款支付。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的合川市国土局文件（合国土预审（1999）36号）、合川市人民政府文件（合川府地（2001）514号）、合川市建设用地许可证（2001）376号、合川市旧城改造建设领带小组文件（合旧改领发（2003）2号）、合川六建司与喻某某、陈某某、唐某签订的《联营合同》、合川六建司出具的《授权委托书》、合川六建司与喻某某签订的《补充协议书》、喻某某付云门建安司修建“贵宾大厦”工程款的《收据》、喻某某付合川六建司的各项办证费用《收据》、《旧城改造集资建房协议》、喻某某出具的《收据》、204房地证2012字第06577号房屋产权证书、商品房楼盘办证申报表、合川区钓办处蟠龙社区居委会证明、合川六建司和云门建安司签订的建筑安装承包工程合同、证人喻某某的证言；被告提交的合川六建司与云门建安司签订的建筑安装工程承包合同、重庆市第一中级人民法院（2007）渝一中民终字第960号民事判决书、合川六建司与云门建安司签订的工程欠款抵偿协议，重庆市合川区人民法院（2007）合法执字第711号公告；本院勘验现场的笔录、照片、本院调取的重庆市工商行政管理局合川区分局行政处罚决定书（渝合工商企吊处字（2009）192号）、重庆市合川区信访办文件（合川信办纪（2009）9号）、房产登记表、商品房楼盘申报表以及庭审笔录、一中院的（2013）渝一中法民终字第3348号民事判决书等证据证明，并经当庭质证，足以认定，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人依法可以委托代理人订立合同。因被告合川六建司向喻某某出具了授权委托书，委托其代表被告在合川市某旧城改造修建工程中对外行使民事活动，承担法律责任和房屋预售、收取售房款等工作，作为合同相对人邓仁书有权相信喻某某可以代理合川六建司与其签订集资建房协议并收取集资款，因此原告与喻某某签订的《旧城改造集资建房协议》应视为原告与被告合川六建司签订的协议，对合川六建司具有约束力，对于被告辩称协议未经公司盖章不生效的理由，本院不予采信。该协议是原、被告双方真实意思的表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照协议的约定履行权利和义务。现原告按约定交付了购房款，余款领两证时付清，被告亦对房屋进行了交付，因此合川六建司负有为原告办理房屋产权证的义务。虽对于办理房屋产权证的时间双方未作明确约定，但因合川区钓办处某街某号整栋楼的产权人已明确为合川市第六建筑工程公司，已具备分户办证条件，现原告请求合川六建司协助办理房屋产权证的理由正当，本院予以支持。至于被告辩称原告所诉门市已作为工程尾款折抵给云门建司，因《工程欠款抵偿协议》属债权抵偿性质协议，且原、被告签订的《旧城改造集资建房协议》在前，并已实际交付使用，故对其辩解理由不予采信。对于原告要求被告支付的5880元办证费用因未实际产生，原告未提供任何证据证明应由谁负担，本院对原告该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告邓仁书与被告合川市第六建筑工程公司于2004年3月30日签订的《旧城改造集资建房协议》有效。
二、由被告合川市第六建筑工程公司在本判决生效后十日内协助原告邓仁书办理重庆市合川区某房屋产权证。
三、驳回原告邓仁书的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半交纳40元，由被告合川市第六建筑工程公司负担。被告合川市第六建筑工程公司应负担的诉讼费用已由原告垫付，限被告在本判决生效后十日内支付给原告邓仁书。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
审判员 曹 娜
二〇一三年十一月十五日
书记员 王巧玲