江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏13民终2360号
上诉人（原审被告）：江苏同丰置业有限公司，住所地江苏省沭阳县南湖街道学院路与上海路交汇处沭阳智慧大酒店有限公司三楼。
法定代表人：郭振南，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：冯华沭、耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李婷婷，女，1990年9月24日出生，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：孙兆辉，江苏德沛律师事务所律师。
上诉人江苏同丰置业有限公司（以下简称同丰公司）因与被上诉人李婷婷商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2018）苏1322民初3956号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
同丰公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李婷婷的诉讼请求。事实及理由：双方当事人所签买卖合同第八页明确约定了同丰公司应当在2016年9月30日向李婷婷交付验收合格的房屋。该款包含三项内容：1.交付时间为2016年9月30日，2.交付条件为验收合格，3.李婷婷要求同丰公司于2016年9月30日前交房的前提条件仅为涉案房屋经验收合格，即该交房日期属于附条件的约定。现李婷婷主张根据涉案合同首页第2条约定要求同丰公司向其交付经综合验收合格的房屋，该交付条件显然与合同第八条约定相矛盾。一审法院基于涉案合同系同丰公司提供的制式合同而选择了合同首页第2条约定作为交房条件虽无不当，但不能再以2016年9月30日作为交房日期。现李婷婷要求从2016年9月30日起计算逾期交房违约金即表明其认可房屋的交付条件为验收合格。
李婷婷二审辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
李婷婷向一审法院起诉请求：同丰公司向李婷婷支付逾期交房违约金（以400000元为基数，自2016年10月1日起至实际交付之日止，按日万分之一的标准计算）。
一审法院认定事实：李婷婷（买受人）曾与同丰公司（出售人）签订商品房买卖合同，约定李婷婷购买同丰公司开发的位于沭阳县房屋，房屋建筑面积为98.88平方米，单价为每平方米4045.31元，总价款为400000元。
合同首页第2条约定：商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
合同第八条约定：出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、买受人付清所有房款和各种税费。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇出卖人意志无法控制的政府政策、方案调整，政府行为或社会行为。
合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。李婷婷、同丰公司均在该合同及合同补充协议上签名、捺印。
李婷婷已付清全部房款400000元。同丰公司于2016年9月28日向李婷婷送达书面交房通知，但李婷婷并未办理交房手续。
一审另查明：中央花园小区3号楼于2018年2月8日经分期验收合格，取得竣工分期验收合格证书，并于2018年3月14日在沭阳县不动产登记局完成首次登记。
一审法院认为，李婷婷、同丰公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，同丰公司、李婷婷签订的商品房买卖合同首页第2条约定“商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用”，合同第八条约定“出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”结合上述合同约定，同丰公司应当在2016年9月30日前将通过综合验收，取得竣工验收备案表的涉案房屋交付李婷婷，否则李婷婷有权拒绝接收房屋。同丰公司辩称其已于2016年9月28日向李婷婷送达书面交房通知，完成了交房义务，但因涉案房屋不符合交付条件，故根据合同第十一条的约定，李婷婷有权拒绝接收房屋。同丰公司未按合同约定的时间将达到交付使用条件的商品房交付李婷婷，应当承担逾期交房违约责任。同丰公司亦辩称双方对于房屋交付标准作出了变更，故交付时间也应作出变更，逾期交房违约金应当自2016年9月30日后90日起算，但同丰公司、李婷婷之间并未形成变更房屋交付时间的约定，同丰公司也未举证证明，故对同丰公司的该辩称不予支持。鉴于涉案房屋已经竣工分期验收合格并完成初始登记，且同丰公司于2018年3月26日向法院提交了书面交房通知、涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，李婷婷对上述证据无异议，认定同丰公司于2018年3月26日书面通知李婷婷办理交房手续。综上同丰公司应给付李婷婷逾期交房违约金21680元（以400000元为基数，自2016年10月1日起至2018年3月26日止，按日万分之一计算）。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：江苏同丰置业有限公司于判决发生法律效力之日起三日内给付李婷婷逾期交房违约金21680元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费324元，减半收取162元，由江苏同丰置业有限公司负担。
二审期间，双方当事人均无新证据提交。
双方当事人对于一审查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”涉案《商品房买卖合同》第八条约定同丰公司应当在2016年9月30日前将经验收合格的商品房交付于李婷婷。该约定包含两项内容：交付时间和交付条件。关于交付条件，双方当事人又在首页第2条约定为商品房经综合验收合格。因涉案合同系同丰公司提供的格式合同，且首页第2条交付条件高于第八条约定，故一审法院认定涉案商品房的交房条件应为商品房经综合验收合格符合法律规定。但关于交付时间，同丰公司并未举证证明双方变更了合同第八条约定的交付时间，故对同丰公司的该项主张，本院不予支持。
综上所述，同丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费324元，由上诉人江苏同丰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程黎明
审 判 员 万 焱
审 判 员 孙 权
二〇一八年八月一日
法官助理 沈 阳
书 记 员 晏 鸾