广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第918号
原告深圳市南山区物业管理办公室。
法定代表人林某。
委托代理人叶治军，北京市东元（深圳）律师事务所律师。
被告刘某，男，汉族。
委托代理人王鹏，广东董正律师事务所律师。
原告深圳市南山区物业管理办公室诉被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人叶治军、被告的委托代理人王鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月16日原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》。合同约定被告承租原告拥有的位于南山区某房屋使用，租金为14115元（人民币，下同），租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日止。合同终止后，被告应于5日内向原告返还租赁房屋，如逾期不迁离或不向原告返还房屋，原告有权收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋。在租赁期限届满前(2015年4月23日)，原告向被告发出《不予续租通知书》，要求被告限期交还租赁房屋。但被告并没有按照合同第20条的规定迁离并返还租赁房屋。合同届满后，原告于2015年6月9日向被告发出《律师函》，再次函告被告应当按照合同约定的期限向原告交还租赁房屋，但被告并不理会。原告多次通知被告要求其应当按照合同约定的期限向原告交还租赁房屋。原告认为被告逾期不搬离租赁房屋违反合同的约定，其违法占有原告的租赁房屋的行为侵犯了原告的合法权益。现原告为了维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告向原告交还位于南山区某房屋；2、被告支付自2015年4月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，暂计至2015年7月31日为112920元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确诉讼请求，因被告刘某承租原告两套房产，现原告仅起诉其中一套房屋即某房，诉讼请求的租金计算了两套房屋的租金，现变更为涉案房产一套房产的租金，即4005元/每月，从2015年4月1日暂计至2015年7月31日，共计32040元，实际计至搬离之日止。
被告辩称：1、我方于2013年5月份起已将涉案房产转租给第三方韩某、罗某使用，原、被告的租赁合同到期后，我方并未收到原告不予续租通知及律师函；2、现涉案房产被第三方在使用，并非在被告的控制下，若要求交还涉案房产，希望原告能与第三方协商解决；3、关于原告主张的占有使用费，我方认为应由第三方支付，被告可以配合协商要求第三方支付使用费。
经审理查明，原告提交了《南山区行政事业单位物业交接书》、《南山区政府物业资产情况登记表》、《移交清单》以证明位于深圳市南山区某房屋（以下简称涉案房屋）属于原告所有。
2012年4月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》一份，约定甲方将涉案房屋建筑面积29.67平方米租给乙方使用，用途为商业，租期自2012年4月1日至2015年3月31日，租金为每平方米建筑面积135元，月租金金额为4005元，乙方应于每月8日前支付租金，租赁期间，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人，本合同终止后，乙方应于5日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金，以及其他合同条款和内容。同日，原告与被告签订《补充协议》一份，约定若乙方连续拖欠达2个月或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达8010元以上时，视为乙方自动终止本合同，办理退房的租金计算方式：从起租日起，十天（含十天）以内退房的按天算，十一天至十五天退房的按半个月算，十六天（含十六天）以上的按整月计算，等等。
2015年4月23日，原告向被告出《不予续租通知书》，要求被告在收到本通知书5日内搬离并交还房屋等。庭审中，被告称未收到。
2015年6月9日，原告向被告发出《律师函》，要求被告搬离涉案房屋，且从2015年4月1日起按双倍计算房屋占有使用费。庭审中，被告称未收到。
被告提交了《房屋租赁合同》以证明被告已将涉案房屋出租给了案外人韩某。
庭审中，原、被告双方确认被告已支付租金至2015年3月31日，被告表示涉案房屋已转租他人，无法返还。
以上事实，有《南山区行政事业单位物业交接书》、《南山区政府物业资产情况登记表》、《移交清单》、《深圳市房屋租赁合同书》、《补充协议》、《房屋租赁合同》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》和《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。
原、被告双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》约定租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日。合同到期后，原、被告双方未签订新的租赁合同，亦未办理房屋交接手续，虽然原告曾向被告发出《不予续租通知书》和《律师函》，但该两份函件均未送达被告，本院视为原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此双方形成不定期租赁合同关系。根据《补充协议》的约定“若乙方连续拖欠达2个月或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达8010元以上时，视为乙方自动终止本合同”，本案中，因被告租金只付至2015年3月31日，故原、被告双方签订的《深圳市房屋租赁合同书》和《补充协议》于2015年6月1日解除。合同解除后应当恢复原状，原告要求被告返还涉案房屋，有法律依据，本院予以支持。根据合同约定“本合同终止后，乙方应于5日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金，办理退房的租金计算方式：从起租日起，十天（含十天）以内退房的按天算，十一天至十五天退房的按半个月算，十六天（含十六天）以上的按整月计算”，故被告应向原告支付2015年4月1日至5月31日的租金8010元，另被告还需按每月8010元的租金标准向原告支付2015年6月1日至2015年10月10日（庭审之日）的房屋占有使用费34623.87元（8010×4+8010÷31×10），实际付至被告返还涉案房屋之日止，被告返还涉案房屋之日的当月房屋使用占有费按双方合同约定的从起租日起，十天（含十天）以内退房的按天算，十一天至十五天退房的按半个月算，十六天（含十六天）以上的按整月计算。
综上，依照《》第八条、第、第一百零七条、第二百三十六条，《》第第一款之规定，判决如下:
一、被告刘某应于本判决生效之日起十日内将深圳市南山区某房屋返还原告深圳市南山区物业管理办公室；
二、被告刘某应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市南山区物业管理办公室支付2015年4月1日至5月31日的租金8010元，同时被告还需按每月8010元的租金标准向原告支付2015年6月1日至2015年10月10日（庭审之日）的房屋占有使用费34623.87元，实际付至被告返还涉案房屋之日止，被告返还涉案房屋之日的当月房屋使用占有费按双方合同约定的从起租日起，十天（含十天）以内退房的按天算，十一天至十五天退房的按半个月算，十六天（含十六天）以上的按整月计算；
三、驳回原告深圳市南山区物业管理办公室的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1279元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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审判员 刘 湘
二〇一五年十一月四日
书记员 洪靖敏