河南省中牟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0122民初3982号
原告：吴国丽，女，1987年10月10日生，汉族，住河南省中牟县，现住中牟县。
委托代理人：吴国凯，中牟县城关第二法律服务所法律工作者。
委托代理人：王坤，男，1984年10月10日生，汉族，住中牟县。
被告：毛广志，男，1974年7月2日生，汉族，住中牟县。
被告：张爱婷，女，1973年3月12日生，汉族，住河南省中牟县。
委托代理人刘纪刚，中牟县法律援助中心律师。
原告吴国丽与被告毛广志、张爱婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴国丽及委托代理人吴国凯、王坤、被告委托代理人刘纪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴国丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决确认原告与被告所签订的二手房买卖合同有效并继续履行；2、被告承担违约责任，赔付原告双倍违约金，总房款千分之二违约金及其他相关中介费、装修费等损失暂定5万元。
事实和理由：2016年8月原告准备购买二手房，经多方寻找中介公司，由第三人从中牵线，最终原、被告与第三人签订了二手房买卖居间合同（详见证据一）。签订合同后，原告因急需住房，三方达成按揭付款的方式，二被告在协商时向原告许下承诺一定按约履行合同，实际也按协议及时把出售给原告房屋的钥匙和房屋交付给了原告，原告也按约定支付给被告首付款，其中银行转账19.5万元和支付定金1万元（详见证据二），之后，二被告对原告按约办事很满意，原告也从合同签订第二天开始装修房屋，至今原告已花去数万元装修费用。
原告于2016年9月19日办理了房屋测绘和课税评估，并缴纳2247元费用，但被告于2016年10月21日单方违约，违反三方的房屋买卖居间合同，后原告多次向被告说明自己的难处，一再示好，被告也同意不再终止合同，但随后提出让原告按揭51万并付2分利息，且让原告出具欠条，否则被告将终止合同。现原告无奈依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
原告提供的证据有：1、原、被告双方与第三方签订的二手房买卖居间合同一份，主要证明：该合同的签订是合法的，是双方的真实意思表示；2、原告付给被告首付款的银行转账记录及定金收据，主要证明：原告已经按合同履行约定，并支付首付款、定金的事实；3、原告举证的测绘费票据、课税评估费票据，主要证明：原告对所购二手房进行测绘、课税评估的事实；4、装修费用票据、销货清单，主要证明：原告购房后花去的装修费用；5、房屋维修基金缴存凭证，主要证明：房屋已经过户到原告吴国丽名下；6、录音光盘，主要证明：被告让原告装修房屋，并向原告索要尾款高息。
被告辩称，一、关于原告诉请要求确认合同有效并继续履行的问题。2016年8月25日，甲方（即毛广志、张爱婷）、丙方（郑州兆源不动产有限公司）三方在平等自愿基础上协商一致签订了《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，该合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，被告对该合同真实性、合法性均不持异议。原告要求继续履行，被告亦同意，但前提是原告应按合同约定支付剩余购房款。原告仅仅支付了首付款，剩余购房款至今未付，在原告将剩余购房款支付完毕的前提下，被告同意按合同约定继续履行。二、关于原告要求被告承担违约责任，赔付违约金等请求的问题。原告诉称被告单方违约，与事实不符。被告不存在任何违约行为，事实恰恰是原告违约，不按合同约定支付剩余购房款。若原告不按合同约定支付下余购房款，则原告构成单方违约，合同无法继续履行。该合同签订后，被告及时将涉案房屋及房屋钥匙交付给原告，履行了合同约定的义务，但原告未按约定向被告支付剩余购房款。原告要求被告承担违约责任没有任何事实依据，被告不存在任何违约行为，更不应该承担任何责任。
综上，被告同意在原告支付剩余购房款的情况下继续履行合同，被告不存在违约行为不应承担任何责任。故请求贵院查清事实，依法公断，以维护被告的合法权益。
根据当事人陈述和经开庭审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，被告毛广志（以被告张爱婷为委托代理人）与原告吴国丽在郑州兆源不动产有限公司的中介下签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要内容如下：“第一条房屋基本状况：房屋坐落于中牟县××城区××经××东翡翠××小区××楼××单元××号，建筑面积133.14平方米，房屋所有权人毛广志，房权证号12××55。第二条房屋价款及支付方式：总房款71.5万元，付款方式按揭贷款，甲、乙双方于签订合同后30个工作日内，将首付款20.5万元存入存量房交易资金监管账户，剩余房款51万元由贷款银行于放款之日存入存量房交易资金监管账户。若乙方不能按照计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则剩余房款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起X日内存入监管账户。因中牟县没有实行资金监管账户，故乙方首付款可直接打入甲方账户。乙方在签订合同时支付购房定金1万元，由甲方保管，在办理房屋产权转移登记手续时转为购房款。第六条房屋交付及物业交割：甲、乙双方于过户当日由甲方将合同约定的房屋及附属物交付给乙方。甲、乙双方于过户当日向有关部门申请办理有关水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。房屋交付时，物业管理、水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关费用，由甲方结清，交付之后所有费用由乙方负担。第八条佣金（居间代理费）及税费约定：乙方按照房屋实际成交价的2%支付佣金，具体数额7150元。办理房屋过户时应缴纳的个税、契税、评估费等所有费用由乙方承担。第十条违约责任：甲方违约的，将双倍退还乙方已支付的尾款，并由甲方承担佣金。乙方违约的，甲方将不退还乙方已支付的房款，并由乙方承担佣金。乙方未能按约定按期支付总房款，逾期在15日之内，每逾期一日，支付总房款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过15天，甲方有权解除合同，乙方同时承担违约金5万元。甲方未能按合同约定期限交付房屋的逾期不超过15日，每日按总房款的0.2%向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15天的，尚未办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后10日内将已付房款返还乙方，并按总房款的0.2%支付赔偿金；已办理房屋产权转移登记手续的，自合同约定的最后交付期限的第2日起至实际交付之日止，每日按总房款的0.2%向乙方支付违约金。第十四条补充条款：定金充当首付款。”合同签订后，原告于当日向被告支付定金1万元，于9月2日向被告转账汇款19.5万元。中国工商银行于2016年9月19日通过了原告51万元按揭贷款的审批。被告向原告交付了房屋，原告已经开始进行装修，并且交纳了测绘费、评估费、房屋维修基金。在此期间，房屋登记机构进行改革，成立了不动产局，因登记职权和业务由房管局向不动产局移交，造成可预期的合同履行期限迟延，被告因房款的获得变得不可预期，情绪急躁，向原告发出不付尾款就解除合同的表示，双方发生纠纷。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同为真实的意思表示，依法成立，为有效合同。合同签订后，双方均表现出了应有的诚信行为，积极履行了合同的先期义务，被告并且先于约定期限向原告交付了房屋，应当予以充分肯定。因不可归责于双方的原因造成合同履行迟延，且被告表示毁约但尚未采取实质性行动，均不构成违约，合同应当适当推迟履行，不应当解除。按揭贷款是双方合同的内容，被告欲获得剩余房款，需要银行放款。银行放款，需要涉案房屋抵押登记。抵押登记，需要被告将房屋过户到原告名下。解开这个循环圈的突破口是被告将房屋所有权过户至原告名下。故原告要求确认合同有效并继续履行合同的诉讼请求理由成立，应予支持。要求被告承担违约责任的理由不足，不予支持。被告抗辩要求原告在先行支付剩余房款后才能过户的理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条的规定，判决如下：
一、原告吴国丽与被告毛广志于2016年8月25日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》有效，双方继续履行，被告毛广志、张爱婷于判决生效之日起三日内将毛广志名下房屋（房权证号12××55）过户登记至原告吴国丽名下。
二、驳回原告吴国丽的其他诉讼请求。
案件受理费九千五百元，减半收取四千七百五十元，由原告吴国丽负担七百五十元，被告毛广志、张爱婷负担四千元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 张国宪
二〇一六年十二月七日
书记员 朱娇娇