福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0981民初5347号
原告：福建福安渝农商村镇银行有限责任公司，住所地福安市城北冠杭路1号,统一社会信用代码913509810622616526。
法定代表人：叶向光，行长。
委托诉讼代理人：郑国、刘峰，该行员工。
被告：游泽华，男，1977年12月15日出生，汉族,住福建省福安市。
被告：吴少斌，女，1981年4月19日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：游金莲，女，1962年5月23日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福安市天海农业有限公司，住所福安市城阳乡上沃梨坪头6号，统一社会信用代码：91350981557569608T
法定代表人：游泽华。
原告福建福安渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称福安渝农商银行）与被告游泽华、吴少斌、游金莲、福安市天海农业有限公司（以下简称天海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑国、被告游泽华到庭参加诉讼，被告吴少斌、游金莲、天海公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福安渝农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令游泽华偿还贷款本金384，576.1元及逾期利息和罚息（利息具体数额按以上述被告还清贷款之日银行系统计算产生的为准，截止至2018年8月14日已产生利息及罚息53，517.67元）；吴少斌、游金莲、天海公司承担连带偿还责任；2、确认福安渝农商银行享有位于福安市王基岭的房屋（房产证号：安房权证福安字第××号，土地证号：安政国用（2012）第10**号，他项权证号：安房他证福安字第××号）处置后的优先受偿权；3、判令由上述被告连带承担原告为实现债权费用（诉讼费、执行费、财产保全费等其他合理费用）。事实与理由：游泽华与原告于2015年9月15日签订《个人贷款合同》（贷款金额：45万元，贷款用途：归还应急资金）。为保证游泽华将来的履约能力，游金莲与原告签订《抵押合同》，约定以其拥有的房屋为本次贷款提供抵押担保（已办理房屋抵押登记），同时吴少斌、游金莲、天海公司自愿为游泽华的上述借款提供连带责任保证并与原告签订《保证合同》。原告于2015年9月18日向游泽华发放贷款45万元，但游泽华未依据合同约定于贷款到期日归还贷款本息，因此，原告依据《个人贷款合同》以及《抵押合同》、《保证合同》之约定主张四被告连带偿还贷款本金、利息、罚息以及为实现债权的费用。
游泽华辩称，原告诉状陈述的贷款、抵押、保证的事实均属实，其从银行贷了45万元之后陆续有还款，到2018年7月19日我还还款1.5万元，具体欠款数额以银行对账单为准。因其所贷款项是给表妹夫吴昌闹使用，他现在已经和银行协商在三个月内还清欠款。
吴少斌、游金莲、天海公司均未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、福安渝农商银行营业执照、法定代表人证明及法定代表人身份证，证明原告的身份情况以及诉讼主体适格；
2、游泽华、吴少斌、游金莲的身份证、结婚证，天海公司营业执照、企业信息，证明被告的身份情况以及诉讼主体适格；
3、《个人贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证，证明游泽华向原告借款45万元，游金莲以其所有的房屋提供抵押担保，并办妥抵押登记；被告吴少斌、游金莲、天海公司为该笔贷款提供连带责任保证的事实。
4、借款借据，证明原告已按合同约定将45万元的贷款全额汇入借款人账户，完全履行了合同义务。
5、业务凭证、对私客户账户明细，证明截止2018年8月14日，游泽华尚欠原告借款本金384，576.1元及利息、罚息53，517.67元。
吴少斌、游金莲、天海公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证权利。被告游泽华对原告提供的证据无异议，本院经审查认为上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。另查明，原告在庭审中未提交证据证明实现本案债权产生的合理费用。
本院认为，福安渝农商银行与游泽华、吴少斌、游金莲、天海公司签订的贷款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，合同双方均应按约定履行各自义务。现福安渝农商银行已依约发放了贷款，但游泽华在借款期限届满后未按照约定还款，已构成违约，应承担偿还到期借款本息的违约责任。游金莲、吴少斌、天海公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，现游泽华违约，吴少斌、游金莲、天海公司应在保证范围内对本案借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。同时游金莲自愿提供其所有的房屋设定抵押担保，并办理了抵押登记，现游泽华违约，福安渝农商银行依约享有对该抵押物拍卖、变卖价款的优先受偿权。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。关于其他实现本案债权合理费用的主张，因原告未提供证据，本院难以支持。吴少斌、游金莲、天海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、游泽华应在本判决生效之日起十日内偿还福建福安渝农商村镇银行有限责任公司借款本金384，576.1元及利息、罚息53，517.67元，并支付自2018年8月15日起至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定利率标准计算）；
二、吴少斌、游金莲、福安市天海农业有限公司对上述判决的借款本息承担连带清偿责任，在承担还款责任后，有权向游泽华追偿；
三、福建福安渝农商村镇银行有限责任公司享有产权登记于游金莲名下的座落于福安市城区城北王基岭的房屋拍卖、变卖后价款的优先受偿权；
四、驳回福建福安渝农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7871元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 缪 月
人民陪审员 雷寿坤
人民陪审员 王振金
二〇一八年八月十四日
书 记 员 刘 倩
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。