广西壮族自治区百色市右江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）右民一初字第2186号
原告钟欣宏，百色市祈福高中老师。
被告百色市山基房地产开发有限公司，住所地百色市右江区东笋路与建华路口交汇。
法定代表人曾跃林，该公司董事长。
委托代理人谢玲莉，百色市山基房地产开发有限公司职员。
委托代理人吕宁，百色市山基房地产开发有限公司职员。
原告钟欣宏与被告百色市山基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月29日受理后，依法由审判员蒙继能适用简易程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。书记员覃文超担任记录。原告钟欣宏，被告百色市山基房地产开发有限公司的委托代理人谢玲莉、吕宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年3月31日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将百色市右江区东笋路与建华路口的欧景花园15栋7单元406号商品房卖给原告，总价为187174元。同时合同约定，被告应在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记所需要资料报产权登记部门备案，如因被告的原因，原告在规定期限内不能取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。但原告交完购房款和房屋契税后，被告于2008年1月20日交房给原告使用后，至今只进行商品房买卖合同登记备案，未给原告办理房屋权属登记备案。严重违反了合同的约定，并给原告造成了损失。为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求：1、依法判令被告在2015年12月30日前将欧景花园15栋7单元406号房办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案给原告，逾期按已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算延迟履行期间的利息；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金1871.74元。
原告为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：
1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告存在商品房买卖；
2、销售不动产统一发票复印件和契税完税证复印件，证明原告通过银行按揭贷款已向被告支付购房款187174元并缴纳房屋契税的事实；
3、房屋交接书，证明被告于2008年1月20日已向原告交房的事实。
4、商品房买卖合同登记备案证明，证明被告于2009年8月25日按合同约定到房地产部门办理购房合同备案登记。
5、百色市中级人民法院案例，证明原告与案例情况一致，诉讼请求应得到支持。
被告辩称，双方签订合同后，被告已于2009年8月25日为原告办理房屋产权登记备案，商品房买卖合同登记备案就是房屋产权登记备案，所以，被告不存在违约事由，原告的诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。
被告为其辩解的事实在举证期限内提供的证据有：
1、组织机构代码证、营业执照、法定代表人证明，证明被告身份情况；
2、《商品房买卖合同》，证明买卖双方就权利义务达成协议；
3、商品房买卖合同登记备案证明，证明被告已按合同约定到房产部门办理登记备案的事实。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，原告对被告提供的证据1、2的真实性无异议。本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。原告对被告提供的证据3证明目的有异议，认为只是房屋买卖合同的登记备案，不是办理房屋产权登记备案。
本院认为，对于被告提交的证据3，只是房屋买卖合同的登记备案，而不是将办理权属登记所需要由被告提供的资料报产权登记部门时的备案（即房屋产权登记备案），故被告提供的的证据不能证明其目的，本院不予采纳。
综合上述证据，本院确认以下法律事实：2007年3月31日，原告钟欣宏（买受人）与被告百色市山基房地产开发有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》。该合同约定，被告将其开发位于百色市右江区东笋路与建华路口的欧景花园15栋7单元406号商品房一套销售给原告，建筑面积117.86平方米，单价为每平方米1588.10元，合同约定总房价为187174元，付款方式为银行按揭贷款。合同约定交房时间为2007年12月31日前，产权登记时间为商品房交付使用后720日内，由出卖人将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了56174元购房首付款，余款131000元向银行申请按揭贷款后付清。2008年1月20日被告将房屋交付原告使用，并于2009年8月25日向房产登记部门办理了商品房买卖合同登记备案。但未将原告办理房屋产权证所需要的资料报产权登记机关备案，原告故诉至本院。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案的争议焦点是：1、被告是否已为原告办理房屋产权登记备案；2、被告是否承担违约责任，违约金如何计算。关于焦点一、被告是否已为原告办理房屋产权登记备案的问题。本案中，被告的义务是在本商品房实际交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告按约交付了购房款，被告于2008年1月20日将房屋交付给原告使用后，应于2010年1月19日前为原告购买的欧景花园15栋7单元406号商品房进行产权登记备案。被告于2009年8月25日将商品房买卖合同向房地产管理部门所进行登记，只是商品房买卖合同的登记备案，而不是将办理权属登记所需资料提交，且其也未能向本院提供上述备案材料的回执证明，故被告的行为已构成违约，被告应在合理期限内为原告办理理房屋产权登记备案。故原告此项诉讼请求，本院予以支持。至于被告为原告办理房屋产权登记备案合理期限，由本院酌情予以确定。被告辩称商品房买卖合同的登记备案就是房屋产权登记备案，混淆两者概念，与事实不符，本院不予采信。关于焦点二、逾期办理房屋产权证违约金的计算问题。基于被告的违约行为，被告应依合同约定向原告支付违约金。原告主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付迟延履行利息。因原告并未向本院提供证据证明其因未办得房屋所有权证而造成超过合同约定的违约金损失，其请求逾期按已付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算延迟履行期间的利息的主张，依法无据，本院不予支持。至于原告诉请被告向原告支付逾期办理房屋产权证违约金1871.74元的主张。根据合同约定，被告违约逾期为原告办理房屋产权证的，应按已付房款总额187174元的1%向原告支付违约金1871.74元（187174元×1%），故原告的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第三十四条第二、第三款之规定，判决如下：
一、被告百色市山基房地产开发有限公司在本判决生效后180日内向百色市土地和房屋登记机构提交欧景花园15栋7单元406号商品房办理房屋产权登记的相关资料进行登记备案，并协助原告钟欣宏办理欧景花园15栋7单元406号商品房的房屋产权证书，逾期未履行义务的，按已付购房款总额187174元参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算迟延履行期间的利息，从本判决确定的履行期限届满之日计算至将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止；
二、被告百色市山基房地产开发有限公司向原告钟欣宏支付迟延办理产权登记的违约金1871.74元（187174元×1%）。
三、驳回原告钟欣宏的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告百色市山基房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交又不提出缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 蒙继能
二〇一五年十一月三十日
书记员 覃文超