四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0722民初1797号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司（原三台县农村信用合作联社），住所：三台县潼川镇新西外街2号。
法定代表人：雷霆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：周辉，系该行工作人员。系特别授权。
被告：范文林，男，1972年5月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
被告：杜懿，女，1974年11月22日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商银行）与被告范文林、杜懿金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月21日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行之委托诉讼代理人周辉到庭参加诉讼。被告范文林、杜懿经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。
原告三台农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法调解或判决被告范文林、杜懿向原告偿还借款624000元及利息（其中，50000元利息从2017年1月18日至2020年1月17日按照月利率9.2229‰计算，从2020年1月18日至款项还清之日按照月利率13.84‰计算；24000元利息从2017年1月18日至2018年1月17日按照月利率8.46‰计算，从2018年1月18日至款项还清之日按照月利率12.69‰计算；150000元利息从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.75‰计算，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.625‰计算；400000元利息从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.6‰计算，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.4‰计算）；2、原告对被告范文林所有的位于四川省绵阳市游仙区为该笔借款提供抵押担保的房产拥有抵押权，并就抵押权处置、变现的价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月20日起，被告范文林、杜懿多次在原告处借款并提供相应的抵押担保。二被告在原告处借款金额共计624000元，现债务已到期，二被告未履行还款义务。为维护原告合法权益，现起诉来院，要求二被告偿还本金及支付利息等。
被告范文林、杜懿未作答辩。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院经综合评判，认证后认定事实如下：2015年3月20日范文林、杜懿因购买生产资料需要向三台县农村信用合作联社建新分社（以下简称建新分社）申请借款，双方分别签订三建信个借（2015）000060号、三建信个借（2015）000022号《个人借款合同》，三建信个借（2015）000060号合同主要约定：1、借款金额为150000元；2、借款期间为2015年3月20日至2017年3月19日；3、借款利率为固定月利率9.75‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同上有范文林、杜懿的签名、捺印及建新分社的签章。三建信个借（2015）000022号合同主要约定：1、借款金额为400000元；2、借款期间为2015年3月20日至2017年3月19日；3、借款利率为固定月利率9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；5、借款的担保方式为抵押担保。该合同上有范文林、杜懿的签名、捺印及建新分社的签章。同日，范文林、杜懿与建新分社签订三建信抵字（2015）000021号《抵押合同》，合同主要约定：1、抵押担保的主合同为三建信个借（2015）000022号《个人借款合同》；2、抵押财产为范文林自有房产（位于绵阳市游仙区，绵房权证市房监字第××号，绵城国用（20××）第××号）；3、担保范围为主合同项下本金400000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（建新分社）支付的其它款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。该合同上有范文林、杜懿的签名捺印及建新分社的签章。2015年3月31日，建新分社依约向范文林付款150000元、400000元。2015年3月26日，双方办理了抵押登记，土地他项权证书号为：绵房他证他权字第××号。2017年1月18日，范文林、杜懿因生活及购买生产资料需要再次向建新分社申请借款，双方分别签订三农信信农借（2017）003510-0017号农户小额信用循环借款合同、2475022017000570号《个人借款合同》。农户小额信用循环借款合同主要约定：1、借款金额为50000元；2、借款期间为2017年1月18日至2020年1月17日；3、贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮133.00%，执行利率9.2229‰。4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同上有范文林、杜懿的签名、捺印及建新分社的签章。2475022017000570号《个人借款合同》主要约定：1、借款金额为24000元；2、借款期间为2017年1月18日至2018年1月17日；3、借款利率为固定月利率8.46‰，在借款期限内，该利率保持不变；4、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该合同上有范文林、杜懿的签名、捺印及建新分社的签章。同日，建新分社依约向范文林（账号：62×××72）分别转款50000元、24000元。被告范文林、杜懿将上述四项借款利息付至2017年1月18日，后未按照合同约定履行相关还款本息的义务。2018年5月，三台农商银行起诉来院，要求被告范文林、杜懿偿还借款本息等。
另查明，2016年1月12日，“三台县农村信用合作联社”名称经四川省绵阳市工商行政管理局登记机关核准变更登记为“四川三台农村商业银行股份有限公司”。
上述事实，有原告营业执照、企业名称变更核准通知书、法定代表人身份证明、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》、《农户小额信用循环借款合同》、借款借据、房产证及土地使用证、房屋他项权证等复印件在卷证实。
本院认为，个人在金融机构贷款，理应按照合同约定向金融机构还本付息。三台农商银行作为依法成立的金融机构，享有依法从事中国银行业监督管理委员会批准的金融业务的权力，其合法的经营行为，应当受到法律保护。范文林、杜懿与三台农商银行签订的借款合同符合法律规定，是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。现范文林、杜懿下欠三台农商银行借款本金624000元及利息为实，故对原告三台农商银行要求被告范文林、杜懿偿还借款本金624000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的支付，因合同的约定符合法律规定，故对原告要求50000元从2017年1月18日至2020年1月17日按照月利率9.2229‰计算利息，从2020年1月18日至款项还清之日按照月利率13.84‰计算利息；24000元从2017年1月18日至2018年1月17日按照月利率8.46‰计算利息，从2018年1月18日至款项还清之日按照月利率12.69‰计算利息；150000元从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.75‰计算利息，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.625‰计算利息；400000元从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.6‰计算利息，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.4‰计算利息的诉讼请求，本院予以支持。根据《物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，三台农商银行对抵押物，即范文林自有房产（位于绵阳市游仙区，绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2003）第50681号）依法享有抵押权（绵房他证他权字第××号），在债务人范文林、杜懿不履行到期债务时，三台农商银行对抵押物的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。故三台农商银行要求对范文林为该笔400000元借款本息提供抵押担保的房产、地产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由范文林、杜懿于本判决生效之日起十五日内偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款624000元及利息（其中50000元从2017年1月18日至2020年1月17日按照月利率9.2229‰计算利息，从2020年1月18日至款项还清之日按照月利率13.84‰计算利息；24000元从2017年1月18日至2018年1月17日按照月利率8.46‰计算利息，从2018年1月18日至款项还清之日按照月利率12.69‰计算利息；150000元从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.75‰计算利息，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.625‰计算；400000元从2017年1月18日至2017年3月19日按照月利率9.6‰计算利息，从2017年3月20日至款项还清之日按照月利率14.4‰计算利息）；
二、四川三台农村商业银行股份有限公司对范文林为第一项借款本息提供抵押担保的房产及地产（位于绵阳市游仙区，绵房权证市房监字第××号，绵城国用（20××）第××号，绵房他证他权字第××号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10040元，由范文林、杜懿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 代洪明
人民陪审员 邓成东
人民陪审员 王 萍
二〇一八年八月二十一日
法官 助理 马睿婕
书 记 员 李京笑