广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5281民初452号
原告：广东好盈投资有限公司。住所地：普宁市流沙城南文竹南路城建局宿舍*楼。
法定代表人：陈秋雄，总经理。
委托诉讼代理人：李普生、方鸿生，均系广东南山律师事务所律师。
被告：林勉珊，女，1989年7月18日出生，汉族，住广东省揭西县。
原告广东好盈投资有限公司与被告林勉珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序，审理中发现本案不宜适用简易程序审理，本院依法变更为普通程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李普生到庭参加诉讼，被告林勉珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东好盈投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年7月1日签订的《万盛太阳城商铺租赁合同》；2.被告付还水电费人民币（下同）1269元、免租期租金23340元、自2017年2月1日起至2017年6月30日前的租金3890元/月×5个月=19450元和2017年7月1日起至解除合同之日止按4006.7元／月标准计算的租金，并按拖欠数额为基数，支付每日3‰的滞纳金；3.被告付还自2017年5月1日起至同年7月1日的管理费1535.4元/月×2个月=3070.8元，同年7月2日起至合同解除之日止的管理费按2047.2元／月标准计算，并按拖欠数额为基数，支付每日3‰的滞纳金；4.被告按4006.7元／月标准向原告支付自合同解除之日起至移交商铺的使用费;5.被告向原告移交2F05号商铺；6.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月1日，原告与被告签订《万盛太阳城商铺租赁合同》，合同约定，被告承租原告位于普宁××××大道与文竹路交叉口万盛太阳城的2F05号商铺，用于经营童装，租赁期限5年，自2016年7月1日起至2021年6月30日止。合同约定前6个月为免租装修期，租金为每月3890元，租金从第二年起每年递增3%，每季度最后一个月的20日前交纳下季度租金，被告如履约不足三年的，需按照首年月租金标准补交免租期的租金。被告未按时交纳租金和其他费用的，应支付按实欠金额每日3‰的滞纳金，逾期超过30日的，原告有权单方解除合同，收取的保证金和其他费用不予退还。合同签订后，原告依合同约定交付商铺，但被告自2017年2月1日后却没有依照约定缴纳商铺租金、管理费和水电费，经原告多次催收，被告至今未还。
原告在举证期限内向法庭提交的证据有：1.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证复印件1份，证明被告的主体资格；3.《万盛太阳城商铺租赁合同》1份，证明原、被告签订租赁合同，合同约定租金起算日、缴费期限、缴费金额、缴费方式、免租期、违约责任等内容；4.现场照片、通知函复印件各1份，证明被告未向原告移交商铺；5.房产证1份，证明原告合法拥有租赁商铺的所有权。
被告林勉珊没有答辩，也没有向法庭提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、普宁××××大道与文竹路交叉口万盛太阳城的2F05号商铺所有权人为原告广东好盈投资有限公司，登记日期：2013年11月8日。
二、2016年7月1日，原告与被告签订《万盛太阳城商铺租赁合同》（合同编号：TYC20160701），主要约定：被告承租原告位于普宁××××大道与文竹路交叉口万盛太阳城的2F05号商铺，套内面积102.36平方米，用于经营童装，租赁期限5年，自2016年7月1日起至2021年7月1日止。合同约定前6个月为免租装修期，租金为每月3890元，不足一个月按天计算，租金第二年起每年递增3%，每季度最后一个月的20日前交纳下季度租金，合同保证金7780元。被告同意由原告或原告委托的管理公司进行管理，并按租赁物面积向原告或委托的管理公司交纳管理费，第一年的管理费为15元／平方米·月，之后的管理费按20元／平方米·月计算。被告如履约不足三年的，需按照首年月租金标准补交免租期的租金。被告未按时交纳租金和其他费用的，应支付按实欠金额3‰的滞纳金，逾期超过30日的，原告有权单方解除合同，收取的保证金和其他费用不予退回。合同签订后，原告向被告交付了商铺。被告自2017年5月1日起未付还原告管理费，租金则自2017年2月1日起未付还,被告同年10月9日后歇业至今，商铺尚未腾退、返还原告。
三、原告当庭表示放弃被告向原告支付滞纳金的诉讼请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《万盛太阳城商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行自身义务。被告自2017年2月份起未依约向原告支付租金，自2017年5月份起未缴纳管理费，被告以自己的行为表示不履行主要债务，双方约定的合同解除条件成就，故原告请求解除合同和腾退返还租赁商铺的主张合理合法，本院予以支持。被告向原告承租涉案商铺，依约应向原告支付自拖欠之日起的租金、管理费。2017年2月1日起至同年6月30日拖欠租金3890元／月×5个月=19450元，租金自2017年7月1日起应按3890元／月+3890元／月×3%=4006.7元／月计算至合同解除之日止。2017年5月1日至同年6月30日拖欠管理费15元／平方米·月×102.36平方米×2个月=3070.8元，管理费自2017年7月1日起应按双方约定的20元／平方米·月×102.36平方米=2047.2元/月计算至解除合同之日止。因被告履约不足三年，按合同的约定，还需向原告支付免租期的租金3890元／月×6个月=23340元。原告放弃被告向原告支付滞纳金的诉讼请求，系原告对其权利的自由处分，本院予以照准。合同解除后，被告占有租赁物，造成原告的经济损失，故原告请求参照合同约定的租金标准支付至实际腾退之日止的房屋占有使用费，理由充分，本院予以支持，占有使用费可参照租金4006.7元/月的标准计算。关于诉请的水电费，原告在举证期限内未能提供证据予以证明，故本院不予支持。被告林勉珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告广东好盈投资有限公司与被告林勉珊于2016年7月1日签订的《万盛太阳城商铺租赁合同》（合同编号：TYC20160701）；
二、被告林勉珊应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东好盈投资有限公司支付免租期的租金23340元、2017年6月30日前拖欠租金19450元和自2017年2月17日起至合同解除之日止（本判决发生法律效力之日）按4006.7元／月标准计算的租金；
三、被告林勉珊应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东好盈投资有限公司支付2017年6月30日前拖欠的管理费3070.8元和自2017年7月1日起至合同解除之日止按2047.2元／月标准计算的管理费；
四、被告林勉珊应自本判决发生法律效力之日起30日内将位于普宁市城南大道与文竹路交叉口万盛太阳城的2F05号商铺腾退、返还原告广东好盈投资有限公司，并自合同解除之日起至实际腾退之日止按4006.7元／月的标准向原告支付房屋占用使用费；
五、驳回原告广东好盈投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1886.33元，公告费1000元，合共2886.33元（原告广东好盈投资有限公司已预交），由被告林勉珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄暹彪
代理审判员 黄仕德
人民陪审员 陈少嫔
二〇一八年八月八日
书 记 员 陈玉玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协调一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。