安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初2781
原告：徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行，住所地安徽省铜陵市杨家山路999号。
负责人：谭庆，该行行长。
委托代理人朱建诚，安徽徽风律师事务所律师。
被告：安徽铜马焊接材料有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区希望工业园。
法定代表人钱德明。
被告：铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇城东村。
法定代表人钟诚。
被告：钱德明。
被告：钟诚。
被告：马盛，男，1988年10月4日出生，住安徽省铜陵市义安区。
原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行与被告安徽铜马焊接材料有限公司、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区法院）于2016年6月17日立案受理后，依法由审判员江玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱建诚到庭参加诉讼。被告安徽铜马焊接材料有限公司、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行诉称，2015年9月9日和2015年9月11日被告安徽铜马焊接材料有限公司（以下简称铜马焊接公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》二份，向原告借款400万元和450万元。借款期限均为12个月，按季度付息，合同有效期内任意还款方式，借款月利率为7.000049‰，逾期利率上浮50%，即月利率10.500074‰。为以上借款，被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛分别与原告签订《最高额保证合同》四份，同时，原告与被告铜马焊接公司签订《最高额抵押合同》二份，为被告铜马焊接公司的借款提供最高额抵押担保以及连带责任保证，保证债权本金额度为850万元。同时办理了房产及土地的抵押登记。合同签订后，2015年9月10-11日原告将借款400万元和450万元，分两次通过银行转入被告铜马焊接公司账户。原告向被告铜马焊接公司履行了贷款义务，合同期履行期间，被告铜马焊接公司按季向原告支付了部分利息，但自2015年12月起被告未按约定履行按季结息的还款义务，截止2016年5月26日被告铜马焊接公司尚欠原告本金850万元，利息346683.68元。经原告多次催讨未果。为此，原告请求判令解除原、被告之间签订的《流动资金借款合同》;请求判令被告安徽铜马焊接材料有限公司立即归还原告本金850万元，利息346683.68元并支付自2016年5月26日以后至借款付清之日的利息。判令被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛为以上债务承担连带担保责任；判令原告对被告抵押物享有优先受偿权。判令被告承担实现债权全部费用以及诉讼费。
被告安徽铜马焊接材料有限公司未答辩。、
被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚、被告马盛均未答辩。
经审理查明,2015年9月9日和2015年9月11日被告安徽铜马焊接材料有限公司（以下简称铜马焊接公司）因经营需要与原告签订《流动资金借款合同》二份，向原告共计借款850万元。该合同约定，借款期限均为12个月，按月结息，结息日为每月的20日。借款月利率为7.000049‰，逾期利率上浮50%，即月利率10.500074‰。借款人在合同有效期内任意还款方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期足额偿还本合同项下任何一笔贷款利息，原告有权权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还全部贷款本息及相关费用。由于借款人没有按照合同约定履行自己的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。同日，为以上借款，被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》四份，为以上借款连带责任保证，保证债权本金额度为850万元。同时，原告与被告铜马焊接公司签订《最高额抵押合同》二份，以其所有的位于本市五松镇城东村铜马焊接公司的工业用地277706.62平方米土地使用权以及位于本市五松镇城东村铜马焊接公司的综合楼五-
六层房产及土地307.78平方米使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了房产及土地抵押权登记，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。以上合同签订后，原告于2015年9月10日将借款400万元通过银行转入被告铜马焊接公司账户，并于2015年9月11日将借款450万元通过银行再次转入被告铜马焊接公司账户。原告向被告铜马焊接公司履行了贷款义务，但被告铜马焊接公司在自2015年12月20日之后没有按约定支付全部利息，截止2016年5月25日被告铜马焊接公司尚欠原告本金850万元，利息346683.68元。
以上事实由原告提交的法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证。《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，房地产他项权证、土地他项权证等证据及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行与被告铜马焊接公司、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是合同签订当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本金和利息，其行为构成违约。原告按合同约定要求解除合同，立即清偿全部借款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对原告要求被告承担实现债权的全部费用的诉讼请求，因无证据证明，故本院不予支持。被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛作为保证人，应以保证债权额度850万元为限承担连带保证责任。因此对原告要求被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告铜马焊接公司在借款时将自己所有的房产及土地使用权抵押给原告，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，享有优先受偿权，因此对原告要求对被告抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、第八十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行与被告安徽铜马焊接材料有限公司签订的《流动资金借款合同》。
二、被告安徽铜马焊接材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铜陵分行本金850万元，利息346683.68元以及自2016年5月26日起至借款付清之日止的利息、罚息、复利（计算方法按合同约定执行）。
三、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛对以上第二项判决内容在保证债权额度850万元范围内承担连带清偿责任。各被告承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿。
四、原告对被告安徽铜马焊接材料有限公司所有的抵押物位于本市五松镇城东村铜马焊接公司的工业用地277706.62平方米土地使用权以及位于本市五松镇城东村铜马焊接公司的综合楼五-
六层房产及307.78平方米土地使用权享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73727元，减半收取36863.50元，由被告安徽铜马焊接材料有限公司、被告铜陵县城东房地产开发（集团）有限公司、被告钱德明、被告钟诚和被告马盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 江 玲
二〇一六年八月八日
书记员 包利霞