济南市长清区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0113民初1301号
原告：董水林，男，生于1963年5月1日，汉族，住济南市槐荫区。
委托代理人：姜晓焱，山东京鲁律师事务所律师。
委托代理人：刘国良，山东京鲁律师事务所实习律师。
被告：山东省建设建工集团房地产开发有限公司，住所地济南市历下区。
负责人：提瑞婷，该公司破产重整管理人负责人。
委托代理人：雷婧，女，生于1987年2月19日，汉族，该公司破产重整管理人员工，住济南市天桥区。
委托代理人：刘海珍，女，生于1988年4月25日，汉族，该公司破产重整管理人员工，住济南市。
第三人：中国光大银行股份有限公司济南泉城支行，住所地济南市。
负责人：邹知霖，行长。
委托代理人：耿颖，女，生于1979年11月7日，汉族，该单位法律顾问，住济南市市中区。
原告董水林与被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司、第三人中国光大银行股份有限公司济南泉城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董水林的委托代理人刘国良、姜晓焱，被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司的委托代理人雷婧、刘海珍，第三人中国光大银行股份有限公司济南泉城支行的委托代理人耿颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董水林向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间的“商品房买卖合同”；2、依法判令被告返还原告购房款1536708元，并承担因被告违约造成的银行贷款利息损失；3、判令被告支付原告违约金47098.74元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年，原告董水林与被告签订“商品房买卖合同”，原告购买被告开发的燕东苑小区5号楼12单元1203号房，根据合同约定，被告应当在商品房验收合格后将该房交付于原告，若逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应当在收到解除合同通知后30日内退还全部购房款，并承担已付款的3%的违约金。合同签订后原告支付了全部房款，其中包括原告自第三人中国光大银行济南泉城支行所借99万元的购房抵押贷款。然而截至到目前，被告开发的楼盘已经通过验收多年。原告多次催要被告一直拒绝交房。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院判如所请。
被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司辩称，1、被告自2013年6月19日被长清区人民法院受理破产重整，同时指定了管理人，管理人于2013年8月份接管被告，原告起诉的本案纠纷发生在2005年管理人接管被告之前，且被告进入破产重整程序后，第三人已经就本案纠纷中的银行贷款向管理人申报了债权，管理人也进行了确认。2、原告在起诉状中陈述不实，原告从未向被告及管理人催要过房屋，原告也没有支付全部的购房款，且原告对第三人的贷款都是被告向第三人偿还，被告并未全部履行合同义务。3、管理人本着处理遗留问题的角度，依法尊重法律的判决，公平处理每位债权人的合法权益。
第三人中国光大银行股份有限公司济南泉城支行述称，原告诉争的购房款项第三人已经于2011年向历下区人民法院提起诉讼，要求原告还款，历下区法院作出（2011）历商初字第1022号民事判决书，判决由原告还本付息，被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司承担连带保证责任。因此原告起诉解除购房合同并不能免除原告向第三人偿还贷款的义务。2、原告起诉的金额也与事实不符，原告并没有偿还第三人贷款，原告购房首付款是否实际交纳第三人不清楚。综上，原告起诉要求返还全部购房款及利息损失与事实不符。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2011）历商初字第1022号民事判决书、预售合同备案结果、财务凭证、个人贷款合同，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2005年1月18日，原告董水林与被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”一份，约定由董水林购买山东省建设建工集团房地产开发有限公司开发的位于济王路164号的燕东苑第5幢1203室房屋一套，房屋建筑面积共267.5平方米，单价为每平米5969元，房款共计1596708元整，付款方式为：首付606708元，余款99万元办理银行按揭贷款，房屋交付期限为：商品房验收合格交付。同日，董水林向山东省建设建工集团房地产开发有限公司交纳首付款606708元，山东省建设建工集团房地产开发有限公司开具收款收据一份。2005年1月26日，董水林与本案第三人中国光大银行股份有限公司济南泉城支行签订“中国光大银行个人贷款合同”一份，申请99万元贷款用于购买燕东苑第5幢1203室的房屋，合同约定了贷款期限、利息、还款及违约等事项，第三人于2005年2月3日向董水林发放了贷款99万元，后该款被划至本案被告公司账户。另，第三人光大银行泉城支行与被告之间有关于“个人房屋按揭贷款合作协议”，约定被告为购买燕东苑5号楼的购房人申请的个人房屋按揭贷款提供阶段性连带责任保证（自贷款发放之日起至办妥房产权属、抵押登记手续并收执《房地产他项权证》之日止），银行有权直接从被告“担保保证金专户”中扣收应承担的债务金额。后光大银行以董水林夫妇未按约还款为由，将董水林及其配偶李学军、山东省建设建工集团房地产开发有限公司诉至法院，济南市历下区人民法院于2012年8月9日作出（2011）历商初字第1022号民事判决书，确定由董水林偿还光大银行泉城支行贷款本金803692.94元、利息及罚息26026.80元、律师费45000元，由李学军、山东省建设建工集团房地产开发有限公司承担连带清偿责任。该判决已经生效，董水林、李学军、山东省建设建工集团房地产开发有限公司至今均未履行还款义务。
诉讼中，被告称未实际收到原告的606708元首付款，且涉案的房屋按揭贷款均是由被告代为偿还，董水林本人从未还过银行贷款，并提供了其公司财务凭证予以证实，原告董水林不予认可。根据被告提供的财务凭证显示，自2005年3月至2010年12月期间，被告代董水林偿还房屋贷款共计482544.29元，而庭审中原告对于合议庭询问其每月偿还贷款多少、总计还款数额等问题，均无法陈述清楚，亦未能提供证据证实该款系其本人偿还。
另查，本院受理山东省建设建工集团房地产开发有限公司破产重整案，于2013年6月20日裁定准予重整，并指定管理人。第三人光大银行已经就（2011）历商初字第1022号民事判决书的债务向被告申报债权，被告的重整管理人亦予以了确认。涉案的燕东苑第5幢1203室房屋仍登记在被告名下，但已经分割成两套房屋，出卖给案外人粱蕾及另一人并实际交付。
本院认为，被告虽然不认可原告提供的“商品房买卖合同”复印件，并称未收到过原告的首付房款，但在第三人诉董水林、李学军、山东省建设建工集团房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，被告对与原告之间的房屋买卖合同关系及收到原告支付的606708元首付款的事实予以认可，该事实由济南市历下区人民法院的（2011）历商初字第1022号生效民事判决书予以确认，但本次庭审时被告予以否认，却未能提供任何证据予以证实，故本院对被告的上述抗辩理由不予采纳。原告称被告至今未履行交付房屋的义务，构成违约，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，但被告以原告至今未支付房款为由进行抗辩，本院认为，2005年1月份，原、被告签订房屋买卖合同，交纳首付款，剩余房款采取银行按揭的方式支付，后第三人与原告签订贷款合同，2005年2月3日第三人将贷款发放给原告并最终转入被告账户，原告作为贷款人应当按月偿还第三人购房贷款，但根据被告提供的财务凭证及庭审中原告对于每月还款数额及总计还款数额均不清的情况来看，该贷款自2005年3月至2010年12月份均由被告代为偿还，之后原、被告均未再还款，第三人为此将原、被告起诉至法院，由此可见，原告自贷款发放至今确实未实际履行过偿还房屋贷款的义务，根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告应当先支付完房款，被告在房屋验收合格后通知交付房屋，原告以银行按揭的形式支付部分房款，但却自贷款发放后从未履行还款义务，导致被告代为偿还，被告据此拒绝交付房屋系行使“先履行抗辩权”，根据《合同法》第六十七条规定，被告有权拒绝交房，不应认定为违约，故原告要求被告承担违约金的请求，本院不予支持。但根据法庭调查，涉案的标的物“燕东苑第5幢1203室”已经于2008年实际交付给案外人粱蕾使用，被告已经不可能再向原告履行交付房屋义务，合同目的客观上无法实现，鉴于此情况，对于原告要求解除双方房屋买卖合同的请求，本院应当支持。合同解除后，被告应当返还原告已经支付的房款，本案中原告向被告支付首付款606708元的事实清楚，被告应当予以退还。对于剩余的银行按揭房款及银行贷款利息，原告并未实际支出该款项，被告应当将该款返还第三人，但因被告为原告的该贷款承担连带保证责任，且在原告贷款后从未履行过偿还责任，济南市历下区人民法院作出的（2011）历商初字第1022号民事判决也确定了被告对贷款及利息等承担连带清偿责任，且第三人也已经就该债务向被告的管理人申报了债权，管理人予以了确认，原告要求返还的银行按揭及贷款利息与第三人申报的债权属于同一笔款项，故原告要求被告予以返还的请求，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告董水林与被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司于2005年1月18日签订的商品房买卖合同；
二、被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告董水林房款606708元；
三、驳回原告董水林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19594元，由原告董水林负担11756元，由被告山东省建设建工集团房地产开发有限公司负担7838元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张君凤
人民陪审员 宋九兰
人民陪审员 房泽杰
二〇一六年八月十六日
书 记 员 董 娟