四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川07民终418号
上诉人（原审原告）：倪兴红，女，1971年1月20日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
上诉人（原审原告）：杜天勇，男，1966年11月3日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：倪兴红，杜天勇之妻。
被上诉人（原审被告）：绵阳兴源环亚房地产开发有限公司，住所地：四川省绵阳市科创区元通南路12号。
法定代表人：向阳，该公司董事长、总经理。
委托诉讼代理人：张桥，该公司员工。
委托诉讼代理人：李家麒，该公司员工。
上诉人倪兴红、杜天勇与被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2017）川0703民初2944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月26日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人倪兴红、被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张桥、李家麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人倪兴红、杜天勇的上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决对商品房交付条件的认定不符合《商品房买卖合同》的约定和国家法律法规的规定，违反了《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房【2010】53号）（以下简称《通知》）中关于商品房交付条件的强制性规定；二、主卧卫生间未修建完成，不符合《商品房买卖合同》的约定和国家法律法规的相关规定，一审判决未追究被上诉人的法律责任、维修责任，严重损害了上诉人的合法权益；三、一审判决书判决结果和判决理由前后矛盾。
被上诉人绵阳兴源环亚房地产开发有限公司辩称：一、被上诉人交付的房屋符合国家相关规定，系竣工验收后交付；二、被上诉人交付的是清水房，不能完全保证达到上诉人要求的使用效果，宣传单上厕所的标注是虚线，且宣传单上明确了本资料仅为要约邀请，图片、文字等仅供参考，所有细节最终以政府批文为准。故原判认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
一审法院经审理认定，2015年5月22日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同签约备案号：201536）一份，约定：原告购买由被告开发的位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区4幢2单元10楼1号房屋一套，建筑面积99.76平方米，房屋总价455,136元；出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付商品房，逾期交房在90日以内的，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人逾期交房90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》（以下简称）《补充协议》一份，约定：买受人通过按揭贷款购买房屋，出卖人交付商品房的条件为该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的条件。后原告按约向被告支付了购房款455,136元。
2016年12月，案涉房屋竣工。2017年2月24日，案涉房屋经勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收合格。被告未提供质检站的验收报告。原告以被告房屋未达交付条件为由至今未接收房屋。
原告购买的房屋系被告宣传的A1户型，原、被告约定该房屋为主卧室带卫生间，但实际未按卫生间标准修建。
一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方应当依约履行。原告依约交付了房款，被告应依约交付房屋。《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”双方在《补充协议》中约定出卖人交付商品房的条件为：商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告。现被告未提供质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告，也未提供质量监督部门单独出具的报告，被告前期通知原告交房不符合约定，原告主张继续履行合同，由被告交付符合约定条件房屋的请求成立，应予支持。原告还主张被告取得建筑工程竣工验收备案登记表后才能交付房屋，因无法律法规的明文规定，不予支持。
关于逾期交房违约金的问题。被告未按照约定交付房屋构成违约，应当承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定：“出卖人逾期交房在90日以上的，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行，自双方约定的交付时间之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”现逾期交房已超过90日，被告应承担以购房款为基数从2017年1月1日起至交付符合约定条件的房屋时止按合同约定日万分之一标准计算的违约金。原告主张按其在贷款合同中与银行约定的年利率5.39%为标准计算违约金，没有依据，不予支持。
关于原告主张赔偿卫生间改造费用问题。因原告尚未对卫生间进行改造，改造的费用尚未实际发生，故原告主张被告赔偿卫生间改造费用无事实依据，不予支持。
综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，遂判决：一、原告倪兴红、杜天勇与被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司于2015年5月22日签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》继续履行；二、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在房屋符合合同约定的交付条件后十个工作日内向原告倪兴红、杜天勇交付位于绵阳市科创园区元通南路12号温莎国际小区4幢2单元10楼1号房屋；三、被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司在本判决生效后五日内向原告倪兴红、杜天勇支付逾期交房违约金，计算方法为：以455,136元为基数，自2017年1月1日起至被告绵阳兴源环亚房地产开发有限公司实际交付符合合同约定条件的房屋之日止，以日万分之一为标准进行计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告倪兴红、杜天勇的其他诉讼请求。
本院二审期间，上诉人提交了案涉房屋户型图以及厕所照片，证明案涉房屋厕所与购房时的宣传资料不一致。被上诉人认为宣传资料上厕所标注是虚线，且宣传资料上明确了所有细节最终以政府批文为准。经质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本案应当围绕上诉人倪兴红、杜天勇的上诉请求进行审理。
关于上诉人称一审判决对商品房交付条件的认定不符合《商品房买卖合同》的约定和国家法律法规的规定，违反了《通知》中关于商品房交付条件的强制性规定的上诉理由，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定交付条件如下：“（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；4.满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件……”，以及《补充协议》约定“本补充协议与前述合同一样对双方具有同等的法律约束力，签署合同与本协议有冲突的，以本补充协议为准”、“第四条关于商品房交付期限的规定：出卖人向买受人交付商品房的条件为：该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告作为出卖人交房的条件，如因以下原因造成延期交房……”，故《补充协议》对《商品房买卖合同》中关于商品房交付条件的约定进行了变更。又因《通知》系规范性文件，根据《合同法》第五十二条之规定，只有违反了法律、行政法规的强制性规定的合同才无效，违反规范性文件并不必然导致合同无效。《补充协议》中关于商品房交付条件的约定有效，出卖人向买受人交付商品房的条件为：该商品房已取得工程竣工验收报告，即该商品房所在楼栋已经勘察、设计、施工、监理、建设五单位及质检站参与认可后签署的工程竣工验收报告。故一审判决中关于“原告还主张被告取得建筑工程竣工验收备案登记表后才能交付房屋，因无法律法规的明文规定，不予支持”的表述并无不当，上诉人关于一审判决认定的商品房交付条件违反合同约定和法律法规规定的上诉理由不成立，本院不予支持。
关于上诉人称一审判决未追究被上诉人主卧卫生间未修建完成，不符合购房合同和国家法律法规相关规定的法律责任、维修责任的判定，严重损害了上诉人的合法权益的上诉理由，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院只能围绕当事人的诉讼请求进行审理判决，上诉人一审时的诉讼请求为“被告向原告赔偿主卧室的卫生间改造费用2万元”，一审法院作出“因原告尚未对卫生间进行改造，改造的费用尚未实际发生，故原告主张被告赔偿卫生间改造费用尚无事实依据，本院不予支持”的判决并无不当，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由全部不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费795元，由上诉人倪兴红、杜天勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建国
审 判 员 石 军
审 判 员 代 艳
二〇一八年三月二十九日
法官助理 王 燕
书 记 员 薛亚春