河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初25634号
原告闫冠兰，女，汉族，1980年9月20日出生，住西安市莲湖区。
被告张晓萍，女，汉族，1962年5月12日出生，住郑州市中原区。
委托代理人马金，河南天新律师事务所律师。
被告河南建宇房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区桐柏北路92号附2号，统一社会信用代码91410100695991823A（1-1）。
法定代表人王伟强，总经理。
委托代理人丁磊，男，汉族，1981年12月5日出生，住河南省开封市顺河回族区，系公司员工。
原告闫冠兰（以下简称原告）诉被告张晓萍、河南建宇房地产营销策划有限公司（以下简称建宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告张晓萍委托代理人马金、被告建宇公司委托代理人丁磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告张晓萍之间的房屋买卖合同并判令该被告协助原告办理解押手续；2、建宇公司退还原告产权证；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃判令被告张晓萍协助其办理解押手续的诉讼请求。事实及理由：2017年8月23日，被告张晓萍通过建宇公司与原告签订房屋买卖（居间）合同，购买原告的一套房屋，该房屋位于郑州市××区××路××院××楼××号，约定被告张晓萍应在签订合同时将首付款交付给原告，如未能按约交付，超过五个工作日视为违约，原告有权解除合同。双方签订合同后，原告将该房屋的产权证交付给建宇公司保管，并按照要求配合两被告，但被告张晓萍却没有按照约定交付首付款，经过多次催促才于一个月后交付，在此期间，两被告将原告的房屋进行了抵押。两被告的行为严重违反双方约定，原告要求协商解除合同，并要求被告建宇公司退还房屋产权证，两被告却不予配合。因此，原告为维护自身合法权益，依据中华人民共和国相关法律法规，现向贵院提出以上诉讼请求，望请贵院判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
证据一、《房屋买卖（居间）合同》一份、短信截图打印件一份；
证据二、中国银行汇款申请书、补充证据说明及国内汇款付款通知单各一份。
被告张晓萍辩称：1、双方2017年8月23日签订房屋买卖居间合同是三方真实意思表示并不违反法律规定合法有效。2、2017年9月29日原告与张晓萍签订的郑州市存量房买卖合同和郑州市存量房交易结算资金监管协议是双方真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。3、被告张晓萍按照合同约定已经支付了首付款13万元并且银行按揭贷款28万元已经存入资金监管账户内，原告诉讼请求无事实依据，被告张晓萍没有违约请求驳回原告诉请。
被告张晓萍为支持其答辩，向本院提交证据如下：
证据一、《房屋买卖（居间）合同》一份；
证据二、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》各一份；
证据三、中国银行转账汇款业务回单一份；
证据四、郑州市存量房交易结算资金监管证明一份；
证据五、税收缴款书一份；
证据六、郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证；
证据七、中国银行交易流水明细清单一份；
证据八、情况说明一份；
证据九、证明一份；
证据十、通话录音文字整理一份。
被告建宇公司辩称：建宇公司认为合同还没有履行完毕，原告有违约现象，建宇公司代为保管房产证，防止原告去变卖和抵押。原告称张晓萍超过五个工作日支付首付款与事实不符，签订的合同是以银行实际贷款时间为准支付首付款和剩余房款。原告称二被告将原告房子抵押与事实不符，房产证在建宇公司处，房子没有进行过抵押。抵押需要原告签字，无法进行。
被告建宇公司未向本院提交证据。
经审理查明：2017年8月23日，原告作为卖方、被告张晓萍作为买方与建宇公司作为中介方签订合同编号为000187的《房屋买卖（居间）合同》一份，主要载明：原告自愿将座落于金水区南阳路324号院1号楼10层1038号房屋出售给被告张晓萍。房屋性质商品房，权属证件号码12××14，所有权人闫冠兰，建筑面积43.91平方米。房屋实际成交价格41万元。被告张晓萍自本合同签订时向建宇公司支付定金人民币共计1万元。原告同意该定金在过户前暂由建宇公司代为保管，并自合同签订时将房屋所有权证交建宇公司保管。原告若无违反本合同的各项条款行为，在办完房产过户手续后，押金退还原告。被告张晓萍向原告付清全部房款，同时定金除去佣金后并转为物业交割保证金，仍暂由建宇公司保管，待物业全部顺利交割完毕后，原告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向建宇公司领取物业交割保证金。付款方式为按揭贷款，原告、被告张晓萍于签订合同后，共同到银行办理相关按揭贷款手续。合同第三条约定：被告张晓萍应在立契时将首付房款人民币（以银行实际贷款为准）交于原告，剩余房款人民币（以银行实际贷款为准）由被告张晓萍向银行贷款后交于原告。原告与被告张晓萍在本合同签订后十日内将办理该房屋过户/贷款全部手续及材料交与被告建宇公司，原告、被告张晓萍约定以市房管局联合办公为准办理该房屋的过户/贷款手续，双方应积极配合，任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视为违约。合同关于违约责任的约定：若被告张晓萍未能依据本合同第三条的约定交付房款，超过五个工作日视为违约，原告有权解除合同另行出售该房屋等。
2017年9月29日，原告作为卖方与被告张晓萍作为买方签订编号为2017141436的《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：原告自愿将其房屋出售给被告张晓萍，房屋座落于郑州市××区××路××院××楼××号，建筑面积43.91平方米，产权证号为郑房权证字第××号。房屋成交价款44万元，被告张晓萍于2017年9月29日前向原告支付房款16万元，于领取房屋所有权证时支付剩余房款28万元等。
同日，原告作为卖方、被告张晓萍作为买方及郑州住房置业担保有限责任公司（以下简称郑州住房置业公司）作为交易保证机构签订监管协议号2017540331的《郑州市存量房交易结算资金监管协议》一份，主要载明：原告与被告张晓萍在2017年9月29日签订《存量房买卖合同》（以下简称《买卖合同》），合同号2017141436，将座落金水区南阳路324号院1号楼10层1038号的房屋（产权证号12××14），建筑面积43.91平方米，成交价格44万元出售给被告张晓萍。根据原告、被告张晓萍签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为人民币44万元，委托监管资金为人民币28万元。被告张晓萍应于本协议签订前将贷款监管资金人民币28万元由银行放款至“专用账户”，专用账户信息如下：名称：郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，开户行：中国银行股份有限公司河南省分行营业部，账号25×××46。收款人闫冠兰，开户行中国银行，账号62×××38。购房款存入“专用账户”后，经郑州住房置业公司核实，开具《郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证》（以下简称《存款凭证》）给被告张晓萍。《存款凭证》和《监管证明》是办理房屋转移登记、银行贷款手续的重要凭证等。
同日，郑州住房置业公司出具的郑州市存量房交易结算资金监管证明显示：监管协议号2017540331,卖房人闫冠兰，买房人张晓萍，房屋座落：金水区南阳路324号院1号楼10层1038号，产权证号12××14，成交价44万元整。双方同意将购房款金额28万元整存入存量房交易结算资金专用账户。
被告提交的税收缴款书主要载明：日期2017年9月29日，品目名称：商品住房买卖，计税金额441090元，房屋产权证号12××14等。
原告提交的短信截图打印件显示，2017年9月29日，原告收到被告张晓萍转账13万元。
2017年10月26日，郑州住房置业公司出具的郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证显示：存款人张晓萍，监管协议号2017540331，房屋成交金额44万元，存入监管金额28万元，产权证号12××14。
2017年10月30日，被告建宇公司出具的情况说明载明：2017年8月23日被告张晓萍带着原告到被告建宇公司签订了一份购买郑州市金水区南阳路324号院1号楼10层1035号房屋的买卖合同，委托被告建宇公司代为办理该房屋的按揭贷款和房产过户手续。双方约定成交价为人民币41万元整。在办理房屋按揭贷款时，根据该房屋的建成年代和借款人的年龄综合评估，银行对该房屋给出了成交价65%的贷款层数，且借款人希望贷款至28万，为了能达到28万的贷款金额，经借款人同意更改了成交价为人民币44万元整。所以在郑州市房管局办理网签时为了和银行贷款系统保持一致，故网签合同的申报价格写为人民币44万元。
被告提交的尾号为7631的中国银行交易流水明细清单显示：2017年11月4日，收到原告银行转账13万元；2017年12月15日，发生贷款还款2561.07元。
2017年12月25日，被告建宇公司出具的证明载明：2017年9月29日下午在百花路郑州市房管局房产交易中心。原告向被告张晓萍提出：要想顺利办完过户手续，必须在已说好的41万房屋成交价的基础上，再增加1.5万元现金，否则不同意办理，后经买卖双方协商决定，张晓萍同意并经被告建宇公司付给原告现金1.5万元整。后买卖双方办理了存量房买卖合同（签订网签合同，签订资金监管协议，担保合同）
2017年11月2日，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告张晓萍、建宇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权力履行义务。《房屋买卖（居间）合同》约定被告张晓萍应于立契时将房屋首付款以银行实际贷款为准交付原告。本案中，原告与二被告均认可被告张晓萍于2017年9月29日支付的首付款，争议点为被告张晓萍是否逾期支付。原告认为立契的时间指签订《房屋买卖（居间）合同》的时间，被告张晓萍与被告建宇公司均认为在二手房交易中，立契指在房管局签订存量房买卖合同之日。结合《房屋买卖（居间）合同》的约定以及合同的履行情况，本院认为，立契所指的时间应为签订存量房买卖合同之日。因为此时银行贷款的数额确定，《房屋买卖（居间）合同》所约定的交付首付款金额才能确定，该约定才具有可履行性。被告张晓萍已按照合同约定支付首付款，原告以被告张晓萍超过约定期限交付房屋首付款为由，诉请解除合同，无事实依据及法律依据，本院不予支持。《房屋买卖（居间）合同》约定，原告应自签订合同时将房屋所有权证交被告建宇公司保管，办完房产过户手续后退还原告。因涉案房屋尚未办理房屋过户手续，原告诉请被告建宇公司返还房屋产权证，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告闫冠兰的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告闫冠兰负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 田晓丽
二〇一八年一月二十五日
代理书记员 王晓祥