重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0233民初3527号
原告：郭某某，女，1954年1月12日出生，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：任成羽，忠县忠州法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：袁某某，男，1933年10月12日出生，汉族，住重庆市忠县。
委托诉讼代理人：范桂华，重庆冠凯律师事务所律师，一般代理。
原告郭某某与被告袁某某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，由审判员向光辉适用简易程序独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，由审判员向光辉担任审判长，与人民陪审员邱平、田秀珍组成合议庭，于2017年2月8日、3月27日公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托诉讼代理人任成羽，被告袁某某及其委托诉讼代理人范桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、由被告补偿原告忠县XX镇XX路X号附X号房屋一半的价值10万元；2、判决原、被告婚姻关系存续期间共同购置的家具、家电等夫妻共同财产由原、被告平均分割；3、判决被告向原告支付2013年1月30日至2016年4月30日被撵出家门后的房屋租金11400元；4、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2000年3月3日登记结婚，双方均系再婚。婚后当年的下半年，原、被告双方根据公房私售房改房政策取得了被告原单位忠县丝绸厂位于忠县XX镇X路X号房屋一套的所有权。由于被告没有积蓄，原告将再婚前自己房屋出租收取的租金以及做生意的钱和北门村征地补偿款等共计8万元全部用于该房屋一次买断的开支。后因政府修建滨江路拆除了所买的房改房，将原、被告安置到忠县XX镇XX路X号附X号房屋。2013年1月，被告为达到独霸该房屋，采取诱骗的方法与原告到忠州镇人民政府协议离婚，并将原告赶出家门，造成原告无家可归，只好在外租房居住至今。根据原、被告《离婚协议书》第二条规定，原、被告在离婚协议中只对婚前财产进行了处理，但没有对夫妻共同财产作出任何处理意见。由于XX镇XX路X号附X号房屋系双方婚后才买断取得的，属于原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，原告应当依法分割。
被告袁某某辩称，1、忠县XX镇XX路X号附X号房屋最初系1987年其单位忠县丝绸厂的集资建房，于1993年房改时单位卖给被告所有，后由于三峡工程需要，将其搬迁至现在的XX镇XX路X号附X号房屋，属被告婚前个人财产，不是原、被告婚后的共同财产；讼争的房屋在双方离婚时已作出了处理，其离婚协议上约定：因为我（被告）和郭某某是二婚，双方的婚前房屋各归各的，不存在谁给谁的……,原告婚前的房屋已给他儿子闫某某，被告也只有讼争的一套房屋，因此双方在离婚时已将讼争房屋处理为被告所有，原告要求分割讼争房屋的理由不成立，应予驳回。2、原、被告于2013年1月30日协议离婚，原告现才提出对夫妻共同财产的分割，已超过诉讼时效两年，依法应予驳回。
经审理查明，原告系原忠县XX镇XX村X组菜农，被告系原忠县国营丝绸厂（又称忠县丝绸厂）退休职工。1987年4月16日，被告袁某某向忠县工商银行贷款2500元，于1987年5月5日参加单位职工集资建房，取得忠县XX镇X居委XX路X号X栋X号砖混结构房屋的使用权。被告于1989年2月24日、3月26日共计偿还忠县工商银行的贷款2500元的本息。1993年上半年，被告与单位按照《忠县城镇职工购买公有住房暂行办法》的规定，双方签订了《忠县城镇职工购买公有住房协议书》，协议约定忠县丝绸厂将座落在XX镇X居委XX路X号X栋X号砖混结构房屋的公有住房按照优惠政策出售给被告，由被告在1993年4月30日之前将购房款4477.55元付给忠县丝绸厂，后被告支付了购房款。原、被告于2000年3月3日在忠县忠州镇人民政府登记结婚，双方均系再婚。2000年12月30日，忠县丝绸厂又与被告签订《忠县公有住房出售（购买）合同书（完善产权售房）》，协议内容载明被告已按优惠政策购买XX镇X路X号X栋X号的部分产权，现按照房改政策规定，于2000年12月30日前向忠县丝绸厂补付房价款5043元后，即享有该房屋的完全产权。此后，被告于2001年3月5日，按照忠县丝绸厂《忠县住房制度改革出售公有住房报批表》所载明的“每平方米实交购房款单价低于成本价25%的购房户应交房款4898元”，向单位忠县丝绸厂交付了最后的房价款4898元，但该房屋一直未办理产权证。2001年10月18日，因三峡工程建设需要而搬迁，被告与忠县丝绸厂职工住房复建小组签订了《忠县丝绸厂职工住房拆迁补偿安置协议书》，以产权调换与作价补偿相结合的方式将原、被告所居住的XX镇X路X号X栋X号拆迁安置到忠县XX镇XX小区XX路X号附X号，由于安置房比拆迁房面积小，原、被告未对安置房作差价补偿。2013年1月30日，原、被告到忠县忠州镇人民政府进行离婚登记，其离婚协议书（由被告书写）载明：第一条子女安排，袁某某四个子女全部早已安了家了，不用我管，郭某某一个儿子已经结婚都是自食其力了；第二条财产处理，因为我和郭某某是二婚，双方的婚前房屋和财产都是各归各，不存在谁给谁的（丝厂原来的房子属袁某某的，郭某某来了之后才买断的）；第三条债权债务，我们双方都无内债和外债；第四条其他协议，我们离婚后各自单独生活和居住。原、被告均签字捺印，并领取了离婚证。本案审理中，原、被告对讼争的房屋一致估价为20万元，被告于婚前交纳购房款4477.55元，与原告结婚后交纳购房款4898元，原告同意结婚后交纳的购房款作为整套房屋一半的价值进行分割处理。
另查明，原告于2009年上半年将自己婚前财产忠县XX镇XX路X号附X号X号房屋一套转让给闫某某所有，其房产证内载明“权利人必须保障郭某某有生之年的居住”。
2016年3月13日，被告为了给本案讼争房屋办理产权，需要原告出具讼争房屋系被告婚前财产的说明，遂与儿媳成某某找到原告说明来意，由成某某执笔写下“我叫郭某某与丝绸厂袁某某于2013年1月30日离婚，袁某某有一套住房，XX镇XX路X号附X号与我无任何关系，我也未出资一分钱。郭某某（捺印）2016年3月13日”。后因原告拒绝到房管部门签字，被告办理房产证未果。原告遂于2016年4月13日就讼争房屋向本院提起所有权确认纠纷，当天撤回起诉。2016年9月1日，原告就讼争房屋向本院提起离婚后财产纠纷。
上述事实，有原告提交的结婚证、离婚证及离婚协议书、民事诉状及裁定书，被告提交的忠县城镇职工购买公有住房协议书、住房贷款申请书及还款凭证、集资建房交款收据、忠县丝绸厂购公房款清单、忠县公有住房出售合同书（完善产权售房）、出售公有住房报批表、完善产权缴费收据、忠县丝绸厂职工住房拆迁安置协议书、房屋拆迁协议书与补偿表、成某某的书面说明。
原、被告争议的焦点：1、忠县XX镇XX路X号附X号房屋是否为原、被告的夫妻共同财产？2、本案是否超过诉讼时效？3、原告主张的房租费以及分割家具、家电等共同财产的请求是否支持？
根据原、被告的举证、质证情况，结合当事人陈述，对本案争议焦点评析认定如下：
1、讼争房屋属夫妻共同财产部分价值10万元。原告主张该套房屋是与被告结婚后才买断的，应属夫妻共同财产，加之在双方婚姻关系存续期间，共同出资4898元购买了完全产权，同意共同出资部分作为房屋一半的价值进行处理，因房屋现在市值20万元，故同意房屋归被告所有，由被告补偿原告房屋一半的价值10万元。被告辩称，讼争房屋系其婚前的集资建房演变而来，该房屋在与原告结婚后因为完善产权又交纳4898元，但该款全部系被告交纳，故讼争房屋系被告婚前财产，且与原告离婚时在离婚协议上载明双方的婚前财产各归各所有，原告也书面申明讼争房屋与其没有关系，在离婚时被告也没有要求对原告的婚前房屋进行分割，故不同意原告的请求。经本院审查认为，原、被告讼争的忠县XX镇XX路X号附X号房屋确系被告参与单位的集资建房演变而来，在与原告结婚前，被告就已交纳4477.55元，在与原告结婚后又交纳了4898元，取得了该房屋的全部所有权，只是尚未办理产权登记。由于原、被告对婚后财产未进行书面约定，故被告交纳的4898元应视为夫妻共同财产，现原告认可婚后交纳的4898元作为整套房屋的一半价值进行分割处理，则双方婚后交纳购房款的增值部分应作为夫妻共同财产处理。现原、被告一致评估讼争房屋价值为20万元，则原、被告婚后共同财产为10万元。2、本案未超过诉讼时效。虽然原、被告在离婚时约定婚前财产各归各所有，但讼争房屋有一半系被告婚前财产，另一半系双方婚后的共同财产，双方并未对共同财产部分明确并处理，因双方争议的是房屋，对物权提起诉讼不受诉讼时效的限制，因此，原告向本院提起诉讼合法。被告辩称原告已书面申明讼争房其没出一分钱，与其无关。但经查明，该书面申明内容系被告儿媳成某某书写，仅让原告签字，且签字的目的是为了配合被告办理房产证，其房屋必须与原告无关被告才能办理房产证，且成某某在给本院的书面说明中也写到原告准备在书面申明其签字后写“我现在没有房子住，是租房子住怎么办？”说明原告的真实意思也没有放弃对讼争房的分割。因此，原告现提起诉讼于法有据。3、对原告主张由被告支付其房租费及分割家具、家电等共同财产的请求，本院不予支持。由于原、被告离婚时约定离婚后各自单独生活和居住，且原告婚前有房屋，系2009年才转让给闫某某，并在房产证上注明“权利人必须保障郭某某有生之年的居住”，故郭某某在离婚后应该有住房保障，其提出要求被告承担离婚后至今的租房费用于法无据，本院不予支持。原告主张分割与被告婚后共同购置的家具、家电等夫妻共同财产，但未向本院提交任何证据证明，对原告的此项请求，本院不予支持。
综上，本院认为，原告主张与被告离婚后财产纠纷，要求对讼争的忠县XX镇XX路X号附X号房屋进行分割。经查明，该房屋属于夫妻共同财产部分的价值为10万元，根据婚姻法的相关规定，原、被告宜平均分割该部分价值，因双方协议该房屋所有权归被告，由被告补偿原告应分割房屋的价值，故本院确认讼争房屋归被告所有，由被告补偿原告房屋应分割部分的价值5万元。对原告主张的其余请求，因事实和法律依据不足，本院不予支持。据此，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、座落于忠县XX镇XX路X号附X号房屋一套归被告袁某某所有，由被告袁某某于本判决生效后十五日内补偿原告郭某某房屋应分割价款5万元。
二、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2528元，由原告郭某某负担1528元，被告袁某某负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年内。
审 判 长 向光辉
人民陪审员 邱 平
人民陪审员 田秀珍
二〇一七年四月十七日
书 记 员 杜春江