湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0624民初2145号
原告：湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司。
委托诉讼代理人：卓永红，公司员工。
委托诉讼代理人：蒋丽群，公司员工。
被告：蒋建红，女。
原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司（以下简称吉祥物业）与被告蒋建红物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人卓永红到庭参加诉讼，被告蒋建红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告吉祥物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋建红支付物业管理费4052元并按千分之二承担违约金4029元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告蒋建红现住在原告物业管理辖区之内，其房屋面积为148.46㎡，按物价部门1.3元/月/㎡标准，被告蒋建红应向原告每年缴纳物业管理费2316元，就物业管理费问题双方于2012年12月10日签订了合同，合同第五条一项约定：“乙方缴纳费用时间暂定为每月5日，小区内所有公共能耗费用按实际面积公摊。”合同第四十条约定：“业主、使用人违反物业服务合同约定，未能按时足额地缴纳物业服务费，应自逾期之日起按日加收应交金额千分之二的违约金。”而被告违反合同约定，自2014年6月9日至2016年3月31日连续21个月未向原告缴纳物业管理费共计4052元，违约金4029元，原告曾多次上门催收，被告拒绝在通知回执上签字，原告认为被告未履行合同义务连续21个月未向原告缴纳物业管理费是被告的严重违约，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，判如所请。
被告蒋建红未予答辩。
被告蒋建红未提供证据和发表质证意见。
原告围绕诉讼请求提交了四组证据。本院对原告提交的证据经审查认为符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吉祥物业是2009年9月14日注册登记的三级物业管理服务有限责任公司，期限至2019年9月13日，被告所住房屋在原告物业管理辖区内的盛世名门A栋1201室，房屋面积为148.46㎡。2012年12月10日，原告吉祥物业（甲方）与被告蒋建红（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，协议约定，乙方交纳物业管理服务费用的时间暂定为每月5日，住宅按建筑面积暂定为多层0.6元/月·平方米，高层1.3元/月·平方米，商铺1.8元/月·平方米，物业管理服务费用标准按政府指导价调整，被告蒋建红在《前期物业服务协议》签名。当日被告蒋建红在业主规约承诺书上签字，承诺本人已详阅业主《临时管理规约》，遵守业主规约，同意授予物业管理企业在公约中规定的权利，同意承担违反本业主规约的相应责任，业主规约约定业主应按照《前期物业服务协议》中的约定支付物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主、使用人违反本规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，应自逾期之日起按日加收应交纳金额千分之二的违约金；尔后，被告蒋建红还签署了消防安全责任书、装饰装修管理规定承诺书。被告蒋建红并填写了业主资料登记表。原告吉祥物业接受小区进行物业管理后，对小区进行了有效的物业管理服务，如房屋建筑共同部位的维修、养护、对共用设施设备的运行、维护，如上下水道、落水管、照明、消防设备设施、配电、供水、监控等、24小时巡视、门岗执勤等等……。被告蒋建红房屋入住后，原告按物价部门核准的收费标准1.3元/月·平方米收取了被告蒋建红2013年1月26日至2014年6月9日的物业管理费，之后，被告蒋建红一直没有交纳物业管理费，原告吉祥物业于2014年11月26日、2015年3月27日、2015年6月22日、2015年12月26日四次向被告送达物业费用催缴通知进行了催讨。但被告一直不予理睬，拒不缴纳物业费，故原告吉祥物业于2016年11月21日向本院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告蒋建红支付物业管理费4052元并按日千分之二承担违约金4029元；2、被告承担本案的诉讼费用。
本案的焦点问题是：1、物业费是否应由被告支付？2、违约金按日千分之二的标准计算是否过高？
本院认为，本案系前期物业服务合同纠纷，吉祥物业与蒋建红签订的《前期物业服务协议》及被告蒋建红签署的《业主规约承诺书》、《消防安全责任书》、《装饰装修管理规定承诺书》、《业主资料登记表》等，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。湘阴县华顺房地产开发有限公司将其开发的小区物业交给原告吉祥物业进行管理，吉祥物业按照物业管理服务内容进行了有效的管理服务，蒋建红作为业主，自2014年6月9日起一直未按协议约定按时交纳物业管理费，未履行合同义务，已构成违约，应承担支付物业管理费的违约责任，故对原告吉祥物业要求被告蒋建红支付物业管理费的诉讼请求本院予以支持。根据《前期物业服务协议》，高层住宅物业费收费标准为1.3元/月·平方米，蒋建红应交的物业费为148.46×1.3×21＝4052元（自2014年6月9日至2016年3月31日共计21个月）。业主规约中约定，未能按时足额交纳物业服务费，应自逾期之日起按日千分之二承担违约金，约定违约金标准已达到年利率72%，物业费属于金钱给付义务，与民间借贷履行的义务相同，其违约损失为利息损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对利率的约定不得超过年利率24%，故对原告吉祥物业要求蒋建红承担违约金的请求，本院按年利率24%予以调整。原告向本院提供了2014年11月26日、2015年3月27日、2015年6月22日、2015年12月26日四次向被告蒋建红送达物业费缴费通知的书证，本院采信吉祥物业四次书面通知蒋建红交纳物业管理费的事实，即自2014年6月9日至2014年11月26日的物业费965元的违约金为965×（2014年11月26日至2016年3月31日共计16个月）×2%＝308.8元；2014年11月27日至2015年3月27日的物业费772元的违约金为772×（2015年3月27日至2016年3月31日共计12个月）×2%＝185.28元；2015年3月28日至2015年6月22日的物业费579元的违约金为579×（2015年6月22日至2016年3月31日共计9个月）×2%＝104.22元；2015年6月23日至2015年12月26日的物业费1158元的违约金为1158×（2015年12月26日至2016年3月31日共计3个月）×2%＝69.48元；2015年12月26日至2016年3月31日的物业费578元的违约金为578×（2016年3月31日至2016年11月21日（起诉之日）共计8个月）×2%＝92.48元，以上合计违约金为760.26元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋建红于本判决书生效后十日内支付原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司物业管理费4052元；
二、被告蒋建红于本判决书生效后十日内支付原告湖南楠竹山吉祥物业管理有限公司违约金760.26元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告蒋建红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 蒯 红
二〇一七年二月二十日
书记员 聂东术
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。