北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0112民初33118号
原告谭梅花，女，1978年7月18日出生，住河北省三河市。
委托代理人母福奎，北京母福奎律师事务所律师。
被告北京强力家居广场有限公司，住所地北京市通州区梨园镇翠屏南里68号。
法定代表人郝光路，总经理。
委托代理人王凤喜，北京市达奥律师事务所律师。
委托代理人冷友红，北京友恒律师事务所律师。
原告谭梅花与被告北京强力家居广场有限公司（以下简称强力公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告谭梅花及其委托代理人母福奎，被告强力公司的委托代理人王凤喜、冷友红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭梅花诉称：2014年5月8日，双方签订了《参展合同》，被告将其展厅一层XXX号展位出租给我方销售家具。合同签订后，我方按时交付租金，遵守商场的各项规定，从事合法经营。但被告却通知我方腾出展位撤出商场。被告的行为违反了双方签订的《参展合同》第36条的规定。根据《参展合同》第36条的规定。为维护我方的合法权益，我方起诉至法院，要求判令由我方继续承租被告展厅一层XXX号展位，并要求被告负担本案诉讼费用。
被告强力公司辩称：双方签订过参展合同，根据参展合同约定，参展期限于2015年8月31日结束，参展期限结束后双方未续签合同，之后原告自行退出经营场地，在原告离场后我方将涉案展位出租给他人了，我方不存在任何违反合同约定的行为，因此我方不同意原告继续承租展位的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年5月，强力公司（甲方）与谭梅花（乙方）签订《参展合同》，约定乙方在甲方展厅一层XXX号展位进行儿童产品品牌的销售，展位面积96平方米。乙方参展期限从2014年6月11日至2015年8月31日（甲方提供给乙方的装修期为10天，即2014年6月1日至2014年6月10日，不计租金）。合同第二章约定了参展费及付款方式。合同第十章合同的违约、终止、续约及其他约定：甲乙任何一方不得单方终止合同。乙方如撤馆，需提前30日提出书面申请，经甲方同意后方可撤馆，否则视为单方违约。甲方单独终止合同，承担给乙方造成的参展费、装修费直接经济损失；乙方单方终止合同，甲方不退乙方交付的押金、参展费、质保金等全部费用，不得拆、移展位装修物品，交清合同期内应交付管理费作为赔偿给甲方造成的损失。乙方必须按时交付参展费、电费等各项费用，否则按乙方单方终止合同处理。合同到期时，乙方不再续约，应提前两个月书面通知甲方，做好撤场准备，撤馆工作要在合约期内全部完成，固定性营业设施不得拆除，撤馆后展位内余物为甲方所有，并有权自行处理，乙方应于合同终止之日17：00前撤出展位，逾期不撤离展位，甲方按10000元/天收取滞留金，两天再不搬离，甲方有权没收展位内全部物品。乙方若续约，在同等条件下享受优先权，但必须在合约终止前30天与甲方重新签订合同。甲方商城内的各项管理规定作为合同附件与合同有同等法律效力，甲方负有对合同及相关规定的解释权。商城统一规划布局、统一规范管理时，乙方应无条件服从甲方安排。附加条款：1、甲方租金单价根据市场行情可随时调整，乙方应无条件服从。2、甲方实行投诉首位淘汰制度和销售末位淘汰制度。半年之内连续投诉三次或半年之内销售排名末位的，甲方有权解除参展合同。……合同附件一为安全防火责任书、附件二为参展厂商商品质量、售后服务责任书、附件三为经营管理责任书、附件四为展员行为规范。上述参展合同签订后，双方即开始实际履行，谭梅花按照约定向强力公司支付参展费用，强力公司将涉案一层XXX号摊位交付给谭梅花经营。
2015年8月30日，参展合同到期后，谭梅花继续向强力公司支付摊位租金，继续在展位经营。2016年2月17日，强力公司向领秀尚木公司（谭梅花经营的品牌公司）发出《交款通知》，载明：请贵公司于2016年2月18日到2016年2月29日前到业务部办理第三期租金的交款手续，所交租金为2016年3月1日至2016年5月31日（共计92天）。租金为44160元，据参展合同约定每逾期一天按应付款的千分之五交纳滞纳金；逾期五天还没有交齐，视为自动放弃展位使用权；商场有权停止贵公司展位的使用并解除合同，责任、损失由贵公司自负。
2016年5月2日，强力公司向领秀尚木公司（谭梅花经营的品牌公司）发出《撤馆通知》，载明：由于我商场与贵司《参展合同》于2015年8月31日到期并终止合约，未签订下年度《参展合同》（即2015年9月1日-2016年8月31日）。我商场本着人性化管理和商户为主的经营原则，已让贵司延续使用至今。根据集团公司的调整方案，XXX展位领秀尚木品牌务必于2016年5月31日17：00前将展位商品腾出。如该司不按商场规定执行，商场有权对该展位进行处理，所有后果，领秀尚木公司自负。谭梅花于2016年5月31日从XXX展位撤出。强力公司将XXX展位另行出租给他人经营使用。谭梅花表示其系在强力公司强行清场的情况下撤馆的，为此谭梅花提交了其本人、其丈夫、其妹妹与强力家居广场的经理刘淑明的往来信息及录音证据，谭梅花表示上述证据及撤馆通知形成一条完整的证据链，证明强力公司强行将其清场的事实。强力公司表示谭梅花出具的撤馆通知并没有强力公司的印章，因此对该撤馆通知不予认可，对谭梅花提交的往来信息及录音证据的真实性不持异议。强力公司表示并不存在强行要求谭梅花撤场的事实，事实是谭梅花的租金交至2016年5月31日，并于2016年5月31日自行撤场，谭梅花撤场后强力公司已经将XXX展位另行出租给他人经营使用，因此谭梅花要求强力公司将XXX展位继续由其经营使用的诉讼请求，无事实和法律依据。
上述事实，有参展合同、往来信息、交款通知、撤馆通知、租金收据、水电费收据、录音光盘及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。本案中双方的参展合同于2015年8月31日到期，合同到期后双方未再续签合同，但合同到期后谭梅花继续使用参展摊位，强力公司亦实际收取谭梅花交纳的租金，因此原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。强力公司作为出租人，可以随时解除合同。谭梅花提交的往来信息、录音和撤馆通知形成一条完整的证据链，可以证明强力公司要求谭梅花于2016年5月31日撤馆，强力公司要求撤馆的通知性质上应视为提出解除双方的不定期租赁关系，并提前通知了承租人谭梅花，谭梅花于2016年5月31日从展位撤场，表明谭梅花亦同意解除双方的不定期租赁关系，由此可以认定双方的不定期租赁关系于2016年5月31日解除。双方的不定期租赁关系解除后，强力公司有权将展位另行出租，实际上强力公司也将展位另行出租给他人经营使用。因双方不定期租赁关系于2016年5月31日解除，强力公司已经将涉案展位出租给他人经营使用，故谭梅花要求强力公司将XXX展位交由其继续承租的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
驳回原告谭梅花的诉讼请求。
案件受理费70元，由原告谭梅花负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
人民陪审员 王晓伟
人民陪审员 王长林
二〇一七年五月十二日
法官 助理 邹金宏
书 记 员 马 翔