浙江省磐安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0727民初2636号
原告：程群利，女，汉族，住永康市。
被告：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：磐安县安文镇云山旅游度假区花溪路6号。
法定代表人：马连胜，董事长。
原告程群利与被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司（以下简称万豪旅游）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈益民适用简易程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告程群利到庭参加诉讼，被告万豪旅游经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程群利诉称：原、被告于2014年3月28日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的商品房，原告按约支付了481522元购房款。合同约定，被告应在2014年12月30日前交房，逾期交房，按已交付房款的日万分之五支付违约金；被告应在2015年3月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人，逾期支付日万分之三的违约金。后被告未能依约交付房屋及其权属证书。诉讼请求：1、被告向原告交付房屋，并向原告支付逾期交房违约金（以481522元从2014年12月31日起按每日万分之五计算至实际交付房屋之日止，暂算至2016年12月5日为169736元）；2、被告向原告交付房屋权属证书和土地权属证书，并支付逾期交付权属证书违约金（以481522元从2015年3月30日起按每日万分之三计算至实际交付权属证书之日止，暂算至2016年12月5日为88985元）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告向原告支付逾期交房违约金（以481522元从2014年12月31日起按每日万分之五计算至2016年12月5日为169736元）。将第2项诉讼请求变更为：被告向原告支付逾期交付权属证书违约金（以481522元从2015年3月30日起按每日万分之三计算至2016年12月5日为88985元）。
被告万豪旅游辩称1、根据原、被告签署的委托经营管理协议，被告于2016年5月9日代理原告验收涉案商品房并直接办理交接手续。2、被告于2016年5月27日第一次信件通知原告办理不动产登记证，第一位业主办理不动产登记时间是2016年6月4日。2016年8月31日被告再次信件通知原告办理不动产登记证。延期办证属原告行为。3、交房、交证违约金不能重复计算。合同分别约定了交房时间和交证时间，根据交房和交证的特殊关联性，交证时间的根据交房时间推算出来，真实意思表示是交房后三个月内办理产权证书。所以交房违约已经包含了交证违约，被告只有在交房后三个月尚不能办理产权证才承担违约责任。4、本案所涉及的产权式商铺、酒店在销售时，各买受人已经签署局面协议委托被告经营管理，被告经营期满十年后才交付给原告管理使用，前三年被告不支付任何费用，第四年开始按比例分配收益。至今未到实质性交房和收益分配时间，因此没有造成原告任何经济损失。综上，原告诉请的违约金，计算违约终止时间不准确；交房、交证违约金重复计算，计算方法不合理；在没有造成任何经济损失情况下每年高达总房款28.8%的违约金过高，请求予以调整。
经审理查明：2014年3月28日，原告程群利与被告万豪旅游以买受人和出卖人名义签订《商品房买卖合同》一份，双方约定由原告购买被告所开发的位于磐安县云山旅游度假区黄畈区块7幢1-212号商品房，总价款为481522元。合同第九条“交付期限及条件”约定：“出卖人应当在2014年12月30日前，将具备下列第1种条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；……”合同第十条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第九条约定的特殊情况以外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。①……；②逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。”合同第十六条“关于产权登记的约定”：“……。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年3月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人、委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、……；2、约定日期30日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第②项处理：①……。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。另，双方签订《磐安县养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议》一份，约定被告代为验收该房并直接办理该房交接手续。合同签订后，原告依约向被告支付了购房价款481522元。2016年5月27日，被告向原告发出通知，告知原告：磐安养生不夜城项目已于2016年5月9日竣工备案，具备交付条件，其中备注处注明具体办证时间以公司电话通知为准。2016年9月1日，被告发出《通知》：告知原告可以办理不动产权证书，并应携带相关资料。同年12月15日，原告办理了上述商品房产权登记。
以上事实，有原、被告陈述，以及《商品房买卖合同》、《磐安养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议》、发票、竣工验收备案表、通知、邮件交寄清单等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，被告未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给原告已构成违约，故应承担违约责任。鉴于原、被告约定的违约金过高，且原告也未提供证据证明因被告的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，本院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。被告根据双方签署的《磐安县养生不夜城产权式酒店委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代原告对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，本院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；其次交房的违约金按约只能计算至被告代收房之日为止；交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点计算至2016年9月8日（通知发出后一周）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司支付原告程群利迟延交付房屋以及迟延交付权属证书违约金共计人民币96882.23元（其中迟延交房违约金按481522元每日万分之三计算，自2014年12月31日至2016年5月9日，计人民币71506.02元；迟延交付房屋权属证书违约金按481522元每日万分之一计算，自2015年3月31日至2016年9月8日，计人民币25376.21元）。限于本判决生效后十日内履行。
二、驳回原告程群利的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2590元（已减半收取），由原告程群利负担1479元，被告浙江磐安万豪旅游开发有限公司负担1111元。限于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 陈益民
二〇一六年十二月三十日
代书记员 陈 云