江苏省丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0321民初1782号
原告：卜祥正，个体工商户。
委托诉讼代理人：卜庆华，江苏弘润律师事务所律师。
被告：田超超，个体工商户。
委托诉讼代理人：谢之然，江苏非圆律师事务所律师。
原告卜祥正诉被告田超超租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月13日立案受理后，依法由代理审判员李珠适用简易程序，于2016年6月1日公开开庭进行了审理。原告卜祥正及其委托诉讼代理人卜庆华，被告田超超的委托诉讼代理人谢之然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卜祥正向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租赁物；2.判令被告支付租金4万元及占用费14万元，合计18万元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年3月31日，原被告经协商达成厂房租赁合同，由原告将自有的场地北主厂房2430平方米，东办公室北半部分（下两大间，楼上4单间）320平方米，租赁于被告加工楼梯扶手及办公、食宿使用；合同对租赁期限、租金及租金的交付方式均有明确的约定。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告也依约支付了第一年租金。但2015年3月31日被告未按合同约定支付2015年上半年租金，经原告多次催要分三笔支付10万元。后经多次催要，拒不支付下余当年租金。原告于2015年12月27日书面通知被告解除厂房租赁合同，并于2016年3月日再次书面告知被告限期将设备、物品搬离，返还租赁物，但被告至今拒不支付租赁，强行占用租赁物。
被告田超超辩称：1、原被告之间的租赁合同并未解除，也不符合解除的条件，租赁合同应当继续履行；2、被告同意支付原告租金，但是应当扣除原告提供租赁物不符合使用条件，给被告造成的损失20.55万元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，原告卜祥正与被告田超超签订《厂房租赁合同》，约定被告田超超承租原告方的场地北主厂房2430平方米，东办公楼北半部分（下两大间，楼上4单间）320平方米，用于被告田超超加工楼梯扶手及办公、食宿使用。租赁期限为叁年，即从2014年3月31日起至2017年3月30日，租金为每年人民币壹拾肆万元整。租金采取预付方式，每年分两次支付，合同生效后预付半年租金7万元，半年期满之日预付下半年租金7万元。后每年按前述规定办理。合同双方签订并收到田超超支付的首次租金后生效。合同同时约定原告卜祥正有提供三相电、供水、排污管道正常通畅的义务。租赁期间，如房屋发生非被告原因造成的自然损坏，维修费由原告卜祥正承担，原告卜祥正在接到被告田超超通知之日起散摊内予以修缮，超过三天，被告田超超有权自行修缮，但费用由原告卜祥正承担等问题。合同签订后，被告田超超依约预付了2014年3月31日至2015年3月30日租金共计14万元。2015年5月1日被告田超超向原告支付租金10万元，2015年5月1日后被告田超超再未向原告卜祥正支付过租金。
2015年12月27日，原告卜祥正以被告田超超未按时支付租金及其他原因为由要求解除与被告田超超签订的《厂房租赁合同》，并向被告田超超邮寄送达了解除厂房租金合同通知书，2015年12月29日，被告田超超本人签收了该解除厂房租金合同通知书。2016年3月7日，原告卜祥正向被告田超超邮寄送达了通知，2016年3月9日，被告田超超本人签收该通知，通知记载“田超超：根据约定，你已超期两个多月未付租金，根据实际情况，给你两个方案：1、继续生产经营，即日起3天内付清租金，至3月底付清下半年租金，过期关门、停电、停水，责任后果你自负。2、如实在无法经营或经营困难，看到通知后即刻停工、停产，另找地方，并于2016年3月20日前搬完你的设备、物品，完好返还租赁的厂房、办公室。否则后果你自负”。直至原告卜祥正起诉时，被告田超超一直占有使用涉案厂房，但未付2015年所欠租金4万元及占用租赁物期限实际发生的租赁费用。
本案争议的焦点是：1、原被告之间租赁合同是否达到解除的条件；2、原告主张的租金及占用损失应当如何计算；3、原告在履行合同过程中是否存在违约行为。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、原被告之间租赁合同是否达到解除条件的问题。原告卜祥正与被告田超超之间的租赁关系清楚，双方所签订的《厂房租赁合同》内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条“……当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”本案中，原被告双方约定，被告田超超应在2015年9月31日预付下欠租金4万元，但原告一直未按照合同的约定履行支付租金的义务，其行为已构成违约。2015年12月27日，原告卜祥正以被告田超超不按时支付租金构成违约及其他原因为由，向被告田超超邮寄送达了解除厂房租赁合同通知书，被告田超超在2015年12月29日签收了该解除厂房租赁合同通知书，但直至本次诉讼开庭前，距被告田超超接收解除厂房租赁合同通知书半年之久，被告田超超一直未就原告卜祥正催收租金及解除合同提出任何异议。基于以上事实，本院据此认定原被告之间签订的《厂房租赁合同》已于2015年12月29日解除。合同解除后，被告田超超应当将租赁物返还给原告卜祥正。
二、关于原告主张的租金及占用费损失应当如何计算的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原被告之间签订的《厂房租赁合同》已于2015年12月29日解除，合同解除后，被告田超超应当返还原告租赁物及支付下欠租金，由于被告田超超一直占有原告的租赁物不予返还，由此给原告造成的租金损失应予赔偿。被告田超超诉前已支付原告第二年度（2015年4月1日至2016年3月31日）租金10万元，由于原被告双方已于2015年12月29日解除了《厂房租赁合同》，但直至本案审理过程中，被告仍占用涉案厂房，参照双方合同约定的每年租金14万元，本院酌情认定被告田超超支付原告租金及赔偿原告在合同解除后占用租赁物的租金损失共计7万元。
三、关于原告在履行合同过程中是否存在违约行为的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”本案中，被告田超超辩称原告未按合同约定提供正常的用水、用电，导致其机械损坏，造成损失12.08万元，被告田超超同时辩称由于原告提供的厂房漏水，造成被告堆放在厂房内的木材损坏，原告应当赔偿被告损失20.55万元。本院认为，被告陈述自一开始租赁厂房时就存在电压不稳造成设备损坏的情况，但未向原告单独提起诉讼主张权利，认为可以通过租金抵扣。但从双方庭审陈述及质证意见来看，被告自2014年3月31日签订合同后至2015年5月1日，一直足额向原告支付租金费用，并不存在被告所述存在租金抵扣现象，被告的辩解存在明显的矛盾之处。被告提供木材浸水的照片等证据，本院认为，被告提供的照片无法显示具体的时间、地点，无法确定其损坏与涉案厂房具有关联性。被告提供的订购合同仅证明其与他人之间存在经济往来，无法证明被告主张的损失。故对被告的辩解，本院不予采信。对于被告的损失问题，可待其取得相关证据后另行主张权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告田超超于本判决生效后十日内将原告的场地北主厂房2430平方米，东办公楼北半部分（下两大间，楼上4单间）320平方米，返还给原告卜祥正。
二、被告田超超于本判决生效后十日内支付原告租金及租金损失共计7万元。
三、驳回原告卜祥正的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1950元（已减半收取，原告已预交），由原告卜祥正负担975元，由被告田超超负担975元（随案款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 李 珠
二〇一六年八月八日
书 记 员 刘亚文