江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第0979号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告周新松。
被告郑梅。
被告绿地地产集团无锡置业有限公司。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）与被告周新松、郑梅、绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人刘某到庭参加诉讼。被告周新松、郑梅、绿地置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：周新松与郑梅系夫妻关系，周新松为购房向其借款480000元，绿地置业公司为其提供阶段性保证担保。贷款发放后，周新松、郑梅未按约还款，故诉至法院要求判令：1、周新松、郑梅归还借款本金366640.29元及利息、罚息（计算至2014年1月3日为1685.42元；自2014年1月4日起至判决给付之日，以366640.29元为基数按照按合同约定的罚息利率标准计算罚息）；2、周新松、郑梅支付律师费14305元；3、绿地置业公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告周新松、郑梅、绿地置业公司均未作答辩。
经审理查明：2010年12月3日，周新松与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：周新松为购买绿地世纪城1-459-1004的房产向农行惠山支行借款480000元；借款期限自2010年12月3日起至2020年12月2日止；周新松不可撤销地申请并授权农行惠山支行将全部借款直接划入上海绿地集团无锡置业公司的专用帐户；合同利率为浮动利率，按基准利率下浮15％计算；贷款偿还方式等额本息还款法；若周新松未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期；若周新松未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；上海绿地集团无锡置业公司为该借款提供阶段性保证，在周新松取得房地产权利证书，并办妥以农行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续前承担连带保证责任；周新松以其所购的绿地世纪城1-459-1004的房产进行抵押，郑梅也作为抵押人在该合同上签字；担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；因借款人、保证人或抵押人违约致使农行惠山支行采取诉讼方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担律师费、差某及其他实现债权的费用。同日，农行惠山支行按约向周新松发放了480000元贷款。周新松所购房产至今未办理房产权证及抵押权登记手续。
另查明：上海绿地集团无锡置业公司于2013年2月27日名称变更为绿地置业公司
再查明：周新松与郑梅系夫妻关系。农行惠山支行发放贷款后，周新松自2012年2月起未按约还款，绿地置业公司于2013年12月17日代周新松归还借款本金34575.86元、利息19904.39元，截至2014年1月3日，周新松共结欠农行惠山支行借款本金366640.29元、利息1685.42元。2013年5月27日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂所）签订《聘请律师合同》，约定：农行惠山支行委托中茂所参与农行惠山支行与周新松、郑梅、绿地置业公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，农行惠山支行向中茂所支付律师费14305元。
以上事实，由《个人购房担保借款合同》、借款凭证、进账单、客户信息管理表、贷款还款明细表、户口薄、《聘请律师合同》、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：周新松、郑梅、绿地置业公司与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各当事人应恪守履行。周新松未按约向农行惠山支行支付借款本息，应承担相应的违约责任。农行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期。农行惠山支行要求周新松立即归还借款本金366640.29元及相应利息、罚息，并承担律师费14305元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。郑梅与周新松系夫妻关系，上述债务发生于夫妻关系存续期间，为共同购房所借，郑梅应与周新松共同承担还款责任。绿地置业公司作为连带责任保证人，应对周新松、郑梅的上述债务向农行惠山支行承担连带清偿责任。绿地置业公司承担保证责任后，有权向周新松、郑梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周新松、郑梅于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金366640.29元及利息、逾期罚息（计算至2014年1月3日为1685.42元，自2014年1月4日起至判决给付之日，以366640.29元为基数按合同约定的罚息利率计算罚息）。
二、周新松、郑梅于本判决生效后十日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费14305元。
三、绿地地产集团无锡置业有限公司对周新松、郑梅的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。绿地地产集团无锡置业有限公司承担保证责任后，有权向周新松、郑梅追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7618元，诉前保全费2920元，公告费600元，合计11138元，由周新松、郑梅、绿地置业公司负担（该款已由农行惠山支行预交，周新松、郑梅、绿地置业公司于本判决生效后十日内直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钱新宏
代理审判员 季敏江
人民陪审员 张 靖
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 张伟杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。