宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海西商初字第532号
原告：交通银行股份有限公司宁波海曙支行，组织机构代码84405172-1。住所地：宁波市海曙区解放北路**号。
代表人：王勤勇，该支行行长。
委托代理人：卢玲，浙江天远律师事务所律师。
被告：都小华，男，1975年4月17日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地四川省简阳市，住宁波市鄞州区。
被告：李美金，女，1980年6月1日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地四川省简阳市，住宁波市鄞州区。
原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行（以下简称交行海曙支行）为与被告都小华、李美金金融借款合同纠纷一案，于2015年10月19日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告都小华立即偿还原告借款本金842265.88元，并支付利息26984.74元、罚息643.98元（利息、罚息暂计算至2015年9月14日，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《交通银行宁波分行个人房产抵押贷款合同》约定计付至款项付清日止）；2.被告都小华支付律师费19800元；3.被告对上述第1、2项诉讼请求按照《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013332540001100086）承担抵押担保责任，并且原告有权对被告名下位于宁波市鄞州区集士港镇格兰春晨3幢18号1103室的房产（他项权证号为：甬房他证鄞州区字第××号）享有抵押权，有权优先受偿；4.被告李美金对被告都小华的上述第1、2项诉讼请求承担共同还款责任；5.本案的全部诉讼费用由两被告承担。本院于同日立案受理后，根据原告的申请作出财产保全裁定，对被告都小华的财产采取了保全措施。后因被告都小华、李美金下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，原告与被告都小华于2013年3月4日签订了编号为2013332540001100086《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定：被告都小华为购买房屋向原告借款890000元，贷款月利率4.9125‰（该利率系中国人民银行现行相应期限档次利率的基准利率下浮10%）；贷款期限240个月，被告采用等额本息还款方式，每期还款额为6322.44元。合同履行期内被告都小华若违反本合同约定的，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，并有权处理抵押物。原告有权对逾期贷款照合同约定利率上浮50%计收罚息，对未按期支付的利息计收复利。同时，在贷款合同中的抵押条款中约定，被告都小华提供其名下坐落于宁波市鄞州区集士港镇格兰春晨3幢18号1103室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款合同项下的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金损害赔偿金、实现债权以及抵押权的费用（实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）。被告李美金在共有人处签字。双方于2013年3月11日办妥了抵押房产登记手续（他项权证号：甬房他证鄞州区字第××号）。同年3月14日，原告依约向被告都小华发放贷款890000元。被告都小华自2015年3月14日起未按约偿还借款本息，故原告依约宣布合同项下借款提前到期。截至2015年9月14日，被告都小华拖欠原告借款本金842265.88元，利息26984.74元、罚息643.98元未付。原告为此支付律师费19800元。
另查明：贷款发生时两被告系夫妻关系。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告都小华于判决生效之日起七日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行借款本金842265.88元、支付利息26984.74元、罚息643.98元（利息、罚息暂计算至2015年9月14日，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的利率计算至款项付清之日止）；并支付原告律师费19800元；
二、原告交通银行股份有限公司宁波海曙支行对被告都小华名下位于宁波市鄞州区集士港镇格兰春晨3幢18号1103室的房产（他项权证号为：甬房他证鄞州区字第××号）享有抵押权，有权在抵押约定的担保范围内对抵押房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告李美金对被告都小华第一项还付款义务承担共同还款责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务ｘ日万分之一点七五ｘ迟延履行期间）。
案件受理费12697元、财产保全费4968元、公告费650元，合计18315元，由被告都小华、李美金共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 王颂君
代理审判员 刘 勇
人民陪审员 包贤官
二〇一六年二月二十四日
代书 记员 裘莹莹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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