福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第5674号
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区华莲路51号（清华园）1号楼1-3层。
代表人陈春煌。
委托代理人王占云，福建同荣仁律师事务所律师。
委托代理人李岚兰，福建同荣仁律师事务所律师。
被告龙岩市亿德房地产有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西陂镇华莲路恒兴绿景3幢203室。
法定代表人施华弟，董事长。
被告卓明毅，居民。
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行与被告龙岩市亿德房地产有限公司（下称亿德公司）、卓明毅商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王占云、李岚兰到庭参加诉讼。被告亿德公司、卓明毅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行诉称，原告于2010年6月28日向被告亿德公司购买位于龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园第A幢A01号的房产，双方签订了合同编号为：MF-2007-01号《商品房买卖合同》。该合同约定：“1、房屋建筑面积为1887.450平方米，其中一层店面为570平方米，每平方米单价为33840元，二层为1303平方米，每平方米单价为7520元，总金额为29087360元；2、付款方式为买受人在签订本合同后7日内，支付人民币2500万元，除预留100万在支行开业时支付，其余购房款在交房时以房管局（或其委托的有资质的测绘单位）测绘实际面积结清；3、由被告亿德公司向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定；4、如因被告亿德公司原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告亿德公司自逾期之日起每日按原告已付款的0.005%向原告支付违约金”。在合同签订后，原告依约向被告亿德公司支付了购房款28855518.4元，并按约定向被告亿德公司支付了公共维修基金等办证费用共计976833.71元。被告亿德公司于2010年7月30日前将房屋交付原告使用。按合同约定，被告亿德公司应在2010年11月1日前将房屋权属证书办好并交付给原告，但被告亿德公司直至现在也未办好房屋权属证书。截止2013年7月24日已经逾期996天。根据《商品房买卖合同》的约定，被告亿德公司应向原告支付截止至2013年7月24日的逾期办证违约金1437004.81元（996天×28855518.4元×0.005%／天=1437004.81元）以及从2013年7月25日起至被告亿德公司向原告交付讼争房产的房屋所有权证及国有土地使用证为止、以已付购房款28855518.4元为本金、按日0.005%计算的逾期办证违约金。被告亿德公司的实际控制人即被告卓明毅曾多次到原告处，要求原告给予一定的宽限期，并向原告承诺会及时将办证费用补齐，否则其自愿承担相关的法律责任。故原告诉至法院，请求判令：1、被告亿德公司立即为原告代办位于龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园第A幢A01号房产的房屋所有权证及国有土地使用证并交付给原告。2、被告亿德公司向原告支付截止至2013年7月24日止的逾期办证违约金1437004.81元。3、被告亿德公司向原告支付自2013年7月25日起至被告向原告交付讼争房产的房屋所有权证及国有土地使用证之日止以28855518.4元为本金、按日0.005%计算的逾期办证违约金。4、被告卓明毅对被告亿德公司的上述债务承担连带支付义务。
被告亿德公司、卓明毅均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，以此证明《商品房买卖合同》中原告与被告亿德公司对房屋价款、支付方式、交房时间、房屋权属证书办理时间、违约责任的具体约定。2、销售不动产统一发票四份，以此证明原告已向被告亿德公司支付购房款28855518.4元的事实。3、收款收据八份，以此证明原告于2010年8月25日已向被告亿德公司交付公共维修基金、契税等办证费用共计976833.71元的事实。4、会议纪要三份，以此证明原告从交付公共维修基金、契税等办证费用后一直有督促被告亿德公司办理房屋所有权证及国有土地使用证的事实。5、承诺函二份，以此证明被告卓明毅自愿对被告亿德公司的违约责任承担连带支付义务。6、交房通知书一份，以此证明被告亿德公司于2010年8月12日交房的事实。
本院认为，被告亿德公司、卓明毅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，可以作为本案的证据采用。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：原告于2010年6月28日向被告亿德公司购买位于龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园第A幢A01号的房产，双方签订了一份编号为：201002600《商品房买卖合同》。双方在合同中约定：“1、房屋建筑面积为1887.450平方米，其中一层店面为570平方米，每平方米单价为33840元，二层为1303平方米，每平方米单价为7520元，总金额为29087360元。2、付款方式为买受人在签订本合同后7日内，支付人民币2500万元，除预留100万在支行开业时支付，其余购房款在交房时以房管局（或其委托的有资质的测绘单位）测绘实际面积结清。3、被告应在2010年12月30日前交房。4、被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告亿德公司自逾期之日起每日按原告已付款的0.005%向原告支付违约金；经原告同意书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中约定”。双方在合同附件六中约定：“原告应在交房前付清商品房一切税费、商品房公共维修基金、有线电视初装费等费用，否则被告有权拒绝交房，由此导致的违约责任由原告负担”。在合同签订后，原告依约向被告亿德公司支付了购房款28855518.4元，并按约定向被告亿德公司支付了公共维修基金等办证费用共计976833.71元。被告亿德公司于2010年8月12日将房屋交付原告使用。因被告未依约履行办理房产证的义务。经原告催讨，被告卓明毅于2012年12月19日向原告出具一份承诺函，主要内容是：“于2013年1月底前办好房产证，若未如期交付，本人将愿承担相关的法律责任”。2013年3月14日，被告卓明毅又向原告出具一份承诺函，主要内容是：“亿德公司定于2013年3月29日前筹措办理房产证的资金并转入原告账户即向房管部门办理房产证。若未如期履行，本人将愿承担相关的法律责任”。但被告亿德公司至今未办理办理房屋所有权初始预登记，未办好房屋权属证书。故原告诉至本院请求判如所请。
本院认为，原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。2010年6月28日，被告亿德公司接受原告代办权属登记的委托。被告亿德公司于2010年8月12日将龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园第A幢A01号的房产交付给原告使用后，未按合同的约定及时代办权属登记，也未将办理权属登记需由被告亿德公司提供的资料交付原告，致使原告至今无法取得房屋权属证书，违反了合同的约定，应当承担违约责任。被告卓明毅向原告出具的承诺函虽然表示“若未如期交付房产证，本人将愿承担相关的法律责任”，但不能证明被告卓明毅自愿对被告亿德公司的违约责任承担连带支付义务，故原告诉请被告卓明毅承担连带支付义务的主张，本院不予支持。被告亿德公司、卓明毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百一十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市亿德房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内将龙岩市新罗区罗龙路96号龙盛花园第A幢A01号房产的房屋权属证书办好交付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行。
二、被告龙岩市亿德房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内给付原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行逾期办理房屋权属证书的违约金（从2010年11月12日起至被告龙岩市亿德房地产有限公司办好房屋权属证书为止，以购房款28855518.4元为本金，按每日0.005%计算）。
三、驳回原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行要求被告卓明毅承担连带支付义务的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20070元，由原告福建海峡银行股份有限公司龙岩分行负担70元，被告龙岩市亿德房地产有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
审 判 员 林 朝 晖
人民陪审员 李 丽 月
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 饶珊（代）
一、引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。