广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1971民初19171号
原告：王仕明，男，1949年8月15日出生，住中国香港特别行政区，A）。
委托诉讼代理人：ＸＸ寿，广东明楷律师事务所律师。
被告：王春会，男，1981年1月1日出生，汉族，住河南省商水县，
原告王仕明诉被告王春会租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王仕明的委托诉讼代理人ＸＸ寿到庭参加诉讼；被告王春会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仕明向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告的租赁合同，及被告向原告支付租金63000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1991年4月8日,原告向东莞市茶山镇京山管理区受让土名为“京山沙禾塘”的土地2.5亩；后原告在该土地加盖厂房一栋。2007年4月3日，原告将该厂房的二至四楼租赁给邓杰锋，后邓杰锋将该租赁权转给了王春会，由王春会独自租赁该物业经营网吧。租赁合同约定自2014年7月1日起月租金为9000元。被告开始尚能按时交付租金，但自2016年9月起不支付租金，在2017年3月私自搬走全部物件、不再经营该网吧，并将原告本身的电力线路都私自拆走，给原告造成很大损失。被告搬走后也不告知原告，造成原告该厂房一直处于空置状态而不敢出租。原告无奈诉至法院，请求判如所请。
被告王春会在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1991年4月8日，东莞市茶山镇京山管理区与王仕明签订《土地使用权转让合同书》，约定京山管理区将土名“沙禾塘”的一部分土地使用权转让给王仕明办企业，转让期限共30年，由1991年4月1日起至2021年3月30日止。合同签订后，王仕明聘请建筑队在该土地上建造厂房和宿舍各一栋。2007年4月3日，王仕明（甲方）与邓杰锋（乙方）签订《租赁楼房宿舍合同书》，约定王仕明将位于京茶公路，京山村土名（沙禾圹）路段兴建的楼房（二至四楼）、宿舍二栋发包给邓杰锋经营使用，租赁期为13.6年，即由2007年7月1日至2020年12月31日止；双方在签字时，邓杰锋先交三个月租金24000元（其中16000元作为租赁订金，8000元作为水电费押金），该订金在首期租金减退，押金在期满后，邓杰锋所用的水电费结算完毕时再退回；楼房、宿舍在前期由2007年7月1日起至2014年6月30日止王仕明每月收取邓杰锋租金8000元，后期由2014年7月1日起至期满王仕明每月收取邓杰锋租金9000元；邓杰锋要在每月30日前依时把租金付清给王仕明，否则延期十天以上交租时、王仕明要按邓杰锋拖欠的总金额每月处罚10%作为滞纳金，超过二个月不交租金时，王仕明有权终止本合约，押金无偿归王仕明所有；在租赁期内，邓杰锋增建或改建（包括装修）的所有建筑物及固定的电线路，期满后要保持完好归王仕明所有，邓杰锋中途无权拆除，不得人为损坏，否则，按实际的损坏赔偿给王仕明。邓杰锋承租上述楼房及宿舍用于经营网吧，后于2013年将上述楼房及宿舍转给王春会经营东莞市茶山新航线网吧，并由王春会直接在《租赁楼房宿舍合同书》中抬头、落款处乙方栏改名签字，由王春会按照《租赁楼房宿舍合同书》的约定与王仕明继续履行合同的相关规定。2016年9月，王春会开始拖欠王仕明租金，并在2017年3月私自搬走全部物品，下落不明，合计拖欠王仕明7个月租金，按合同约定的9000元/月计算，共欠63000元。另外，案涉楼房及宿舍未取得建筑工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。庭审中，经释明，王仕明主张若法院认定案涉《租赁楼房宿舍合同书》无效，其要求参照该合同计算相应的房屋占有使用费。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见或证据，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，相应法律后果应由其自行承担。本案中，案涉楼房及宿舍未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案租赁合同应认定为无效合同。又根据该司法解释第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，被告从2016年9月开始未能按照合同约定按时支付使用费，且其于2017年3月自行离去未与原告作结算交接，使用费应参照合同约定的租金标准即9000元/月计至2017年3月共7个月合计63000元，因此，本院对原告要求被告支付63000元的诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告王仕明与被告王春会签订的《租赁楼房宿舍合同书》无效；
二、限被告王春会在本判决生效之日起五日内向原告王仕明支付房屋占有使用费63000元；
三、驳回原告王仕明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1375元，由被告王春会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李加恩
人民陪审员 叶高山
人民陪审员 叶伟强
二〇一八年八月八日
书 记 员 黄淑琴
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。