重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0236民初4985号
原告：金海，男，1978年12月9日出生，汉族，重庆市奉节县人，户籍所在地重庆市奉节县，现住重庆市奉节县。
被告：吴伟林，男，1983年3月18日出生，汉族，重庆市奉节县人，户籍所在地重庆市奉节县，现住重庆市奉节县。
被告：重庆市奉安房地产开发有限公司。住所地：重庆市奉节县羊市镇大渔村15社***号*楼。工商注册号：500236000013728。
法定代表人：吴伟林，总经理。
原告金海诉被告吴伟林、重庆市奉安房地产开发有限公司（下称奉安房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法由审判员田正林独任审判，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告金海到庭参加诉讼，被告吴伟林、被告奉安房地产公司的法定代表人吴伟林经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金海诉称，被告吴伟林于2015年4月1日向原告金海借款7000000元（3000000元另案处理），本案涉及4000000元由重庆市奉安房地产公司与金海签订房屋买卖合同，现依法提起诉讼，具体诉讼请求：一、判决被告吴伟林偿还原告金海借款本金4000000元，2015年6月7日之前已给付利息按照年利率36%计算，2015年6月7日之后的利息按年利率24%计算至给付之日；二、被告奉安房地产公司承担连带保证责任；三、诉讼费用由被告负担。
被告吴伟林未答辩。
被告奉安房地产公司未答辩。
经审理查明，2015年3月31日，卖方（甲方）奉安房地产公司委托吴伟林与买方（乙方）金海签订商品房屋预购合同三份，第一份合同约定，乙方向甲方购买鑫菲苑小区的房屋建筑面积1485.89平方米，共18套，房屋单位售价每平方米1315元，总金额1954049元，签订合同时支付全部价款；第二份合同约定，乙方向甲方购买鑫菲苑小区A号楼第一单元第二层整层，建筑面积628.46平方米，房屋售价每平方米2500元，总金额1571150元，签订合同时支付全部价款；第三份合同约定，乙方向甲方购买鑫菲苑小区第8号楼第3号、4号、8号、9号、10号、11号、12号共7套门市，售价每平方米3000元，总金额1474180元，签订合同时支付全部价款。
2015年4月1日，吴伟林与金海签订《协议》约定，吴伟林因向金海借款用于承包煤矿，同意支付一定费用作为酬谢：前六个月不支付利息，从第七个月起每月支付200000元，支付期限15个月，从第十六个月起每月支付100000元，期限为10个月，共计25个月，支付总金额4000000元；同日，奉安房地产公司及其法定代表人吴伟林签章捺印出具购房款在法人吴伟林的要求下由金海转账至吴伟林私人账户的便条；胡某某农村商业银行尾号7507号账户转账4000000元至吴伟林尾号为6888号账户；由吴伟林经手奉安房地产公司给金海出具购房款4000000元的收据，注明由胡某某代金海转账。
吴伟林尾号6888银行卡账户手机银行转账至金海尾号为3191号账户现金如下：2015年5月2日，转账2次共528000元；2015年5月10日转账90000元；2015年5月24日转账45000元；2015年5月28日转账2次共50000元；2015年5月30日转账100000元；2015年6月4日转账212500元；2015年6月6日转账50000元；2015年6月7日转账20000元，合计1095500元。
另查明，本院审理的原告金海诉被告吴伟林、陈某某民间借贷纠纷一案，于2016年1月11日作出（2015）奉法民初字第04432号民事判决书，认定2015年4月1日吴伟林向金海借款7000000元、2015年5月2日至2015年6月7日吴伟林通过转账到金海银行账户1095500元的案件事实，认为无证据证明已支付的利息中该案2000000元（借款）的利息所占的金额，依照交易习惯按比例确定其中313000元是支付的该案的利息。
上述事实，有原告举示的公司基本情况、营业执照、组织机构代码、身份证复印件、“便条”、协议、收据、个人转账业务回单、鑫菲苑小区商品房预售合同3份，以及本院收集的（2015）奉法民初字第04432号民事判决书、交易明细在卷佐证。被告吴伟林、奉安房地产公司拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。并经庭审质证，足以认定。
本院认为，2015年4月1日吴伟林与金海签订《协议》，吴伟林因向金海借款用于承包煤矿并同意支付一定费用作为酬谢，吴伟林基于借款而支付的酬谢属于利息，金海经过胡某某转账4000000元给吴伟林，吴伟林从2015年5月2日至6月7日分次转账1095500元给金海，符合民间借贷法律关系的特征，现原告金海以民间借贷纠纷向本院提起诉讼，本院作出的已经发生法律效力的（2015）奉法民初字第04432号民事判决书认定原告金海与被告吴伟林之间成立7000000元（包括本案讼争的标的）的民间借贷合同，故认定金海与吴伟林之间存在4000000元的民间借贷合同关系。金海与吴伟林签订《协议》约定的报酬，应为借款本金4000000元在31个月借款期间的利息，利率标准为年利率38.75%，有悖于法律法规的强制性规定，超强制性规定的部分应当折抵借款本金。按年利率36%，从2015年4月1日至2015年5月1日计31日，应支付利息124000元利息（本金×年利率÷360天×计息日期，下同），吴伟林在2015年5月2日转账2次共528000元，扣减（2015）奉法民初字第04432号民事判决书调整的利息313000元，余215000元利息，支付本案124000元利息后余91000元折抵借款本金，至2015年5月1日，吴伟林下欠金海借款本金3909000元；从2015年5月2日至5月9日计8日，按借款本金3909000元计算应支付利息31272元，吴伟林在5月10日转账90000元，支付利息31272元后余58728元折抵借款本金，至2015年5月9日吴伟林下欠金海借款本金3850272元；按借款本金3850272元计算，2015年5月24日吴伟林转账45000元能支付2015年5月10日至5月20日的利息；2015年5月21日至5月27日计7日，按借款本金3850272元计算应支付利息26951元，2015年5月28日吴伟林转账2次共50000元，支付利息26951元，余23049元折抵借款本金，至2015年5月27日吴伟林下欠金海借款本金3827223元；2015年5月28日至5月30日计3日，按借款本金3827223元计算应支付计息11481元，2015年5月30日吴伟林转账100000元，支付利息11481元，余88519元折抵借款本金，至2015年5月30日吴伟林下欠金海借款本金3738704元；2015年5月31日至2015年6月4日计5日，按借款本金3738704计算应支付利息18693元，2015年6月4日吴伟林转账212500元，支付利息18693元后余193807元折抵借款本金，至2015年6月4日吴伟林下欠金海借款本金3544897元（注：吴伟林2015年6月6日转账50000元、2015年6月7日转账20000元，因吴伟林和金海之间另尚有1000000元的借款，本案不宜调整）。至2015年6月4日止，吴伟林下欠金海借款本金3544897元的事实本院予以确认。金海向本院主张吴伟林偿还借款本金4000000元的诉讼请求，本院依据审理认定的下欠借款本金的事实予以支持，金海的按年利率24%支付利息的诉讼请求本院从2015年6月5日起予以支持。
金海与奉安房地产公司签订的商品房预售合同，实为本案民间借贷合同提供的保证合同。双方对担保期间、保证范围、保证方式无明确约定，认定吴伟林与金海签订《协议》中支付利息的期限为主债务的履行期间，认定奉安房地产公司对本案所调整的金海与吴伟林之间的借款本金和利息承担连带保证责任。奉安房地产公司为连带责任保证人，且在保证期间内，应当对上述本案所调整的债务承担连带清偿责任。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴伟林于本判决生效后十日内偿还原告金海借款本金3544897元，并从2015年6月5日起至还款之日止按年利率24%支付利息；
二、被告重庆奉安房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；
三、驳回原告金海的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50160元，减半收取25080元，由被告吴伟林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。一方不履行义务时，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 田正林
二〇一七年一月十二日
书记员 周 婧