上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初7225号
原告：丁小凤，女，1976年1月16日生，汉族，户籍地江苏省南京市，住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人：李力，上海建章律师事务所律师。
被告：陈宏(曾用名：陈军)，男，1977年3月16日生，汉族，户籍地江苏省南京市。
委托诉讼代理人：梁红梅，上海康程律师事务所律师。
原告丁小凤与被告陈宏所有权确认纠纷一案，本院于2017年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年6月23日、10月24日公开开庭进行了审理。原告丁小凤及其委托诉讼代理人李力、被告陈宏的委托诉讼代理人梁红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁小凤向本院提出诉讼请求：要求依法确认位于上海市嘉定区嘉定镇北大街XXX弄XXX号XXX室(以下简称201室)、上海市嘉定区陈家山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称1401室)归原告所有，并要求被告协助办理房屋过户手续，将房屋过户至原告丁小凤名下。事实与理由：2013年5月13日，原、被告签订离婚协议书，约定系争房屋属于夫妻共同财产，离婚后归女方所有，贷款由女方归还。2014年2月10日，原、被告协议离婚。因原告系外地户口，限购不能买房，经原、被告私下协商，将上述系争房屋假过户给被告，等原告买好新房子就由被告将两套房屋归还原告。2016年5月23日，原告将该两套房屋过户给被告，并于当日签订房屋转让与抵押协议。为防止被告变卖房屋，双方约定将2套房屋产权抵押给原告，并至嘉定区房地局做了抵押权登记。过户当日，双方签订一份协议，约定上述系争房屋归原告所有。后因被告违背协议，不肯将房屋归还原告，故诉至来院。
被告陈宏辩称，一、两套系争房屋应归被告所有。两套房屋系原、被告的婚后财产。2014年2月10日，双方自愿离婚时签订了两份离婚协议，一份提交民政局，该协议中未对夫妻共同财产进行分割，另一份则是对民政局这份离婚协议作了补充，对属于夫妻共同财产的房屋进行了分割，约定本案的系争房屋归被告陈宏所有，双方于2016年5月23日依据有财产分割的离婚协议办理了夫妻间的产权变更手续，系争房屋的产权人为被告陈宏。二、两份房屋转让与抵押协议属无效合同。系争房屋系原、被告婚后财产，双方在有财产分割的那份离婚协议中已经约定将系争房屋分配给被告，原告无权再处分该房屋，庭审中，原告亦承认签订房屋转让与抵押协议的目的并非为了出售系争房屋，双方签订房屋转让与抵押协议的时间是2016年5月23日，也是系争房屋产权变更为被告陈宏的日期，当时，双方另外还签订了一份协议，约定将1401室房屋归还双方所生女儿陈思所有。双方在同一天签订了内容相悖的三份协议，但最终实际履行的是有产权变更的离婚协议。而且系争房屋上曾经设定的抵押登记权依据的亦不是上述两份房屋转让与抵押登记协议，抵押权设立依据是双方于2016年6月13日签订的借款抵押合同，实际双方并无借款之实。综上，原告依据两份既包含原告的无权处分行为，又非当事人的真实意思表示，并且签订当日就用实际行动致使其永远无法履行的房屋转让与抵押协议为由，要求确认系争房屋的产权归原告所有，缺乏事实和法律依据。由此，原、被告在离婚时约定由被告享有系争房屋，且已经按照离婚协议的约定，对系争房屋的产权作了变更，双方的行为系自愿合法有效的，故要求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
查明事实一，原、被告原系夫妻。2013年5月13日，双方曾拟定自愿离婚协议书一份(以下简称协议1)，该协议双方约定如下：一、男方陈宏与女方丁小凤自愿离婚。二、子女的抚养：1、双方生育有一女儿，取名陈思，离婚后女儿随女方直接抚养生活，因男方放弃大部分财产所以男方无需支付任何费用给女方。2、男方可在每月星期六至周日接女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致可按协商的办法进行探望。女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重女儿的意见，不可强行按本协议执行。三、夫妻共同财产的分割：1、房产，夫妻双方婚后购有201室楼房一套，登记在女方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，该房贷款由女方自行归还银行。★夫妻双方婚后购有坐落于上海市北大街XXX弄XXX号XXX室楼房一套(以下简称501室)，登记在男女双方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归男方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)。★夫妻双方婚后购有坐落于南京市下关区燕禾园10幢4单元1001室楼房一套(以下简称1001室)，登记在女方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)，该房贷款由女方自行归还银行。★夫妻双方婚后购有1401室楼房一套，登记在女方名下，属夫妻共同财产。离婚后，该套房屋归女方所有(注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施)。2、机动车辆：购有斯柯达明锐牌汽车一辆，车牌号沪CCXX**离婚后归男方所有。3、股权、股票、债券等：无。4、债权与债务：无。5、双方各自名下的其它私人财产如首饰、衣服等归各自所有。四、离婚后住房的安排：男方自行处理；女方自行处理、五、其它协议事项：无……。原、被告均在该协议上签字确认。但之后双方未按该协议办理离婚手续。
查明事实二，2014年2月10日，原、被告在南京市鼓楼区民政局婚姻登记处协议离婚。在该婚姻登记处备案的离婚协议书(以下简称协议2)内容如下：男女双方协议离婚财产协议如下：一、经济：婚后双方无共同经济分割。二、子女抚养(监护人、抚养费等)有一女(陈思)2000年8月12日生，归女方抚养，男方每月支付1,000元生活费，孩子的教育、医疗费用根据凭证双方各50%承担，直至孩子独立为止。三、住房(现住址、产权人、居住权等)婚后无共同房产。四、其它无债权、债务。原、被告均在该协议下方签字确认。
查明事实三，2014年2月14日，原告与案外人阙献国登记结婚。双方于当日至上海市嘉定公证处办理了夫妻财产约定，双方签订了夫妻财产约定协议书，对婚前、婚后财产的归属约定如下：第一条、房产归属1、201室房屋现登记在原告丁小凤名下，系丁小凤婚前财产，双方约定该房屋及该房屋所产生的收益归丁小凤所有；2、501室房屋现登记在原、被告名下，该房屋中登记在丁小凤名下的房产份额系丁小凤婚前财产，双方约定该房屋及该房屋所产生的收益归丁小凤所有。3、1401室房屋现登记在丁小凤名下，系丁小凤婚期前财产，双方约定该房屋及该房屋所产生的收益归丁小凤所有。4、1001室房屋现登记在丁小凤名下，系丁小凤婚前财产，双方约定该房屋及该房屋所产生的收益归丁小凤所有。该房屋在银行的抵押贷款全部由丁小凤以自己个人所有的财产清偿。第二条、车辆归属机动车编号为沪CCXX**明锐小型轿车登记在丁小凤名下，系丁小凤婚前财产，双方约定该车辆及该车辆所产生的收益归丁小凤所有。第三条、其他财产归属除上述财产之外，双方各自名下的财产归各自所有。第四条、债权债务。本协议生效前及生效后各自名下的债权、债务，除双方另有约定外归各自所有、承担。第五条、生活支出在本协议生效后，各自购买的物品归各自所有；共同购置物品按各自出资比例拥有所有权……。另，原告的离婚证复印件以及上述原、被告协议离婚时备案的协议2复印件均附卷于上海市嘉定公证处【详见(2014)沪嘉证字第321号公证书及案卷材料】。
查明事实四，2016年5月23日，原告为规避国家房屋限购政策，将其名下201室及1401室房屋变更至被告陈宏名下。双方至上海市房地产登记处办理了房屋过户登记手续，并向上海市房地产登记处提交了上海市房地产申请书，记载登记种类为：配偶之间变更；另提交离婚协议书(以下简称协议3)，协议日期为2014年2月10日，内容如下：一、经济：婚后双方无共同经济分割。二、子女抚养：(监护人、抚养费等)有一女(陈思)2000年8月12日生，归女方抚养，男方每月支付1,000元生活费，孩子的教育、医疗费用根据凭证双方各50%承担，直至孩子独立为止。三、住房(现住址、产权人、居住权等)：1401室(产权人：丁小凤)归男方所有。501室(产权人：丁小凤、陈宏)归男方所有。201室归男方所有。四、其它：无债权、债务。原、被告均在该协议签字确认。当日，原、被告另签订协议一份(以下简称协议4)，内容如下：1401室房屋归陈思所有，201室归丁小凤所有，501室归陈宏所有，如卖掉，给丁小凤70万元；如果201室出售，所有无偿配合转让和出售，钱款归丁小凤所有(价值300万元整)。如果1401室出售，无偿配合转让与出售，钱款归丁小凤所有(价值460万元)，所有共计800万元。该协议左下方另列欠条一份，内容如下：今欠到丁小凤人民币800万元整。被告陈宏在欠款人一栏签字确认。协议右下方原告丁小凤签字确认。2016年5月23日，原、被告同时签订房屋转让与抵押协议两份(以下简称协议5、协议6)，协议5约定原告将系争房屋201室作价300万元过户给被告，因房款尚未支付，作为钱款担保，房屋产权抵押给原告。协议6约定原告将1401室作价460万元过户给被告，因房款尚未支付，作为欠款担保，房屋产权抵押给原告。两份协议均约定，房款支付完毕，撤销抵押，5个月内房款不支付完毕，房屋无条件返还原告(包括重新过户给原告)，被告承担一切损失与费用，并支付利息，年利率为房款总价的7%，房款没有支付完毕前，被告不得出售、出租或改变房屋结构、损坏房屋等行为，否则视为被告违约，违约方须赔偿对方房价的30%作为违约金。附注：房屋过户后新产证尚未出来，新产证出来的当天双方办理房屋抵押登记手续。否则，无条件撤销过户，房屋返还原告。被告须赔偿原告由此产生的全部损失和费用，包括支付原告房屋总价的30%违约金。原、被告均在上述协议5、协议6上签字确认2016年6月6日，系争房屋201室、1401室均过户登记至被告陈宏名下。同年6月13日，双方为办理抵押登记，另签订了借款金额分别为300万元、450万元借款抵押合同两份提交嘉定区不动产登记处备案，据此系争房屋201室、1401室均办理了房地产抵押权登记，其中201室原告丁小凤作为抵押权人，债权数额为300万元，债务履行期限自2016年6月13日至2017年6月12日止；1401室原告丁小凤同样作为抵押权人，债权数额为450万元，债务履行期限自2016年6月13日至2017年6月12日止。
查明事实五，原、被告夫妻共同财产501室房屋及1001室房屋以及牌号为沪CCXX**斯柯达明锐轿车，诉讼前均已变卖，所获款项原、被告均已自行分割完毕。双方协议离婚后，一直同居至2016年11月底，被告陈宏于2016年12月初搬回老家居住。现系争房屋201室由原、被告女儿陈思及原告父亲共同居住，1401室由原告居住。
查明事实六，2017年4月1日，被告陈宏曾向本院提起债权人撤销权纠纷，要求依法撤销系争房屋内原告的抵押权。因双方均认可两人之间确实无实质债权债务关系，原告同意上述借款抵押合同解除，撤销抵押权，双方于2017年6月23日达成和解【详见(2017)沪0114民初第4675号、4676号案卷材料】。
审理中，经原告申请，本院依法委托上海富申房地产评估有限公司对系争房屋201室、1401室两套房屋的市场价值进行评估，结论为201室房屋市场价值为370.92万元、1401室房屋的市场价值为518.36万元。上述估价报告使用期限自评估出具之日起一年，即2017年8月7日至2018年8月6日止。为此，原告支付评估费1.2万元，被告支付评估费1万元。
本案主要争议焦点一、原、被告协议离婚时夫妻共同财产是否分割？对于该问题，首先需要涉及的是原、被告2014年2月10日协议离婚时是否如被告所述为达到某种目的的假离婚？原告在本案中对此予以否认，但在(2017)沪0114民初第4675号、4676号法庭审理中，原告明确当时与被告离婚的目的确实为了解决女儿陈思在上海市的读书问题，原、被告假离婚后由原告与上海本地人结婚，以此解决女儿的读书问题。这也印证了原告在与被告协议离婚后4日即与案外人阙献国再婚的事实。由此，本院亦有理由相信被告所述其与原告在协议离婚后一直同居过较长一段时间的事实，据此，由于原、被告当时协议离婚时动机不纯，故双方在南京市鼓楼区民政局婚姻登记处协议离婚时，所提交的离婚协议书即协议2在第三条住房一栏，明确为无共同房产，即双方协议离婚时对夫妻共同财产确实未作分割。
主要争议焦点二，原、被告所签订的哪份协议有效，可以作为本案系争房屋分割的依据？根据查明的事实，原、被告离婚前后共计签订协议6份，协议1签订时间为2013年5月13日，而原、被告协议离婚的时间为2014年2月10日，故协议1确如被告所述并未发生效力，应属无效。现协议2、协议3签订日期均为2014年2月10日，但在第三条住房内容上存在不一致，本院认为，协议2系原、被告协议离婚时在南京市鼓楼区民政局婚姻登记处登记备案的离婚协议，应属有效，协议3的出现很大程度上是当时原、被告之间为了房屋过户向上海市房地产登记处提交的由双方重新制作签订的协议并用于房屋过户的备案材料，实际形成时间应为2016年5月23日，虽然系争房屋依照协议3完成了过户，但协议3不能以此推翻协议2的效力，不能成为原、被告分割夫妻共同财产的依据；而协议4、5、6的形成，是原告在将其名下的系争房屋201室、1401室过户给被告后，害怕被告自行作出处分的情况下由原、被告签订的，虽然前后内容稍有不一致，但基本宗旨则为系争房屋虽然过户至被告陈宏名下，但系争房屋仍然归原告所有，被告陈宏应向原告支付对价800万元后才真正获得房屋产权，否则被告应将系争房屋归还原告，且之后系争房屋确实均办理了房屋抵押登记，抵押权人均为原告，由此本院认定协议4、5、6应为有效，理应作为本案系争房屋分割的依据。被告陈宏作为完全民事行为能力人，应对上述协议所产生的法律后果承担责任。诚然，协议4原、被告曾经约定1401室房屋归女儿陈思所有，因陈思尚未成年，原告作为陈思的监护人获得房屋的产权并不影响该协议的效力，陈思可以在成年后依据该协议向原告主张房屋所有权。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间所签订的协议4、5、6系双方真实意思表示，应作为本案系争房屋分割的依据。系争房屋201室、1401室应归原告丁小凤所有，被告陈宏应协助办理房屋过户登记手续。根据协议4、5、6协议显示，原、被告在当时约定的房屋价值为760万元，现经评估，系争房屋总价为889.28万元，系争房屋确属原、被告夫妻共同财产，故原告在获得系争房屋产权后，应向被告返还其中的差额129.28万元。当然，原、被告为获得一己私利不择手段的行为应受到谴责。本院亦希望原、被告今后能够不再发生此类规避法律的行为。
综上所述，原告要求系争房屋201室、1401室两套房屋归其所有，被告应协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但原告应向被告支付房屋对价差额人民币129.28万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条、之规定，判决如下：
一、坐落于上海市嘉定区嘉定镇北大街XXX弄XXX号XXX室房屋一套、坐落于上海市嘉定区陈家山路XXX弄XXX号XXX室房屋一套均归原告丁小凤所有；
二、原告丁小凤应于本判决生效之日起十日内支付被告陈宏房屋差价人民币1,292,800元；
三、被告陈宏应于收到上述款项之日起二周内协助原告丁小凤办理上述房屋过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币37,024.80元，财产保全费5,000元、评估费22,000元，诉讼费共计64,024.80元，由原告丁小凤负担人民币19,024.80元，被告陈宏负担45,000元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴红兰
二〇一八年一月十八日
书记员 王瑛滢
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。