福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0703民初319号
原告南平市建阳区农村信用合作联社。住所地福建省南平市建阳区人民路11号，统一社会信用代码9135078415714992XQ。
法定代表人马昭雄，建阳区农村信用合作联社理事长。
委托代理人滕建雄，建阳区农村信用合作联社职员。
被告张应煊，男，1962年10月16日出生，汉族，住福建省南平市建阳区（农校边加油站对面）。
被告罗秀华，女，1962年8月18日出生，汉族，住福建省南平市建阳区（农校边加油站对面）。
被告唐贤秋，男，1971年9月29日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被告张富英，女，1974年11月28日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社与被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法由审判员陈宣斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告南平市建阳区农村信用合作联社诉称，被告张应煊于2015年3月20日，分别用房产所有人张应煊、共有人罗秀华，坐落于南平市建阳区（京桥花园）2幢4层3402房（房权证号20130651-1、20130651-2；土地证号潭国用2013001**）,建筑面积164.68平方的房产和房产所有权人唐贤秋、共有人张富英，坐落于南平市建阳区（房产证号20××08、共有权证号20060951；土地证号潭国用2006013**），建筑面积126.08平方的房产作抵押，并于2015年3月20日办理房产抵押登记。被告罗秀华（系被告张应煊配偶）于2015年3月19日签订共同还款确认书，向原告贷款850000元整，借款期限1年。截止2015年12月21日，被告张应煊结欠原告借款本金850000元，利息7642元。因被告经营状况恶劣，还贷风险大，请求法院依法解除2015年3月19日原告与被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英签订的《抵押借款合同》；判令被告张应煊、罗秀华共同偿还原告借款本金850000元及利息7642元（该利息算至2015年12月21日止，之后利息按《抵押借款合同》约定的贷款逾期利率计算至清偿之日止）；被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英承担抵押责任，原告有权对担保抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英未作答辩。
在本院审理过程中，原告对其主张提供以下证据：
1.《借款借据》一份，以此证明原告向被告发放了贷款的事实；
2.《抵押借款合同》一份，以此证明原被告签订合同及其约定内容合法有效的事实；
3.《房产证》、《土地证》复印件各一份，以此证明被告抵押物产权合法的事实；
4、《他项权证》复印件一份，以此证明产权依法进行了登记的事实。
5、被告的《身份证》、《结婚证》，以此证明被告张应煊、罗秀华系夫妻关系；被告唐贤秋、张富英系夫妻关系的事实；
6、《共同还款确认书》，以此证明被告罗秀华应承担共同还款责任的事实；
7、《利息清单》，以此证明截至2015年8月20日被告张应煊结欠原告借款本金850000元，利息7642元的事实。
被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英未提交证据。
本院认为，被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提供的证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认。
经审理查明，原告南平市建阳区农村信用合作联社与被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英，于2015年3月19日签订了一份《抵押借款合同(合同编号:HT9050430150001346)》。双方约定被告张应煊向原告借款850000元；借款期限自2015年3月19日至2016年3月18日；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致的，以借款借据为准；借款执行利率8.7‰，按月付息，到期还清，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；被告在合同借款本息逾期10日以上，原告有权通知被告借款提前到期，并有权解除合同等条款。同日，被告罗秀华（系被告张应煊配偶）签订共同还款确认书，以其与借款人财产共有，有共同还款义务为由，同意对被告张应煊向原告借款本息承担共同还款责任。被告张应煊、罗秀华和被告唐贤秋、张富英分别以其共有的，坐落于南平市建阳区（京桥花园）2幢4层3402房（房产证号：潭房权证建阳字第20130651-1、20130651-××号；土地证号：潭国用<2013>第001**号）,建筑面积164.68平方的房产和房产所有人唐贤秋、张富英共有的，坐落于南平市建阳区（房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用<2006>第013**号），建筑面积126.08平方的房产作抵押，为该合同的借款本金、利息、罚息、违约金及相关费用提供抵押担保。并于2015年3月20日办理了房产抵押登记（他项权证号：潭房他证建阳字第××号）。原告依约向被告张应煊发放贷款850000元。借款后，被告张应煊从2015年11月21日起拖欠利息，截至2015年12月21日结欠原告贷款本金850000元，利息7642元，原告多次催索未果，引发纠纷。
另查明，被告张应煊、罗秀华于1984年3月4日登记结婚。
本院认为，原告南平市建阳区农村信用合作联社与被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英签订的《抵押借款合同》以及被告罗秀华（系被告张应煊的配偶）出具的《共同还款确认书》，系双方方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告南平市建阳区农村信用合作联社依约履行了出借义务，被告张应煊未按约归还借款本息，被告罗秀华未按约承担共同还款责任。现原告要求被告张应煊、罗秀华共同偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英，分别以其共有的房产对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。被告张应煊、罗秀华未按约还款，原告要求对抵押财产具有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一项、第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告南平市建阳区农村信用合作联社与被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英签订的《抵押借款合同(合同编号:HT9050430150001346)》予以解除；
二、被告张应煊、罗秀华应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社借款本金850000元及其利息7642元（该利息算至2015年12月21日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）；
三、被告张应煊、罗秀华未履行上述第二项确定的还款义务，原告南平市建阳区农村信用合作联社有权对被告张应煊、罗秀华唐贤秋、张富英设定抵押的房屋所有权（房产证号：潭房权证建阳字第20130651-1、20130651-××号；土地证号：潭国用<2013>第001**号；房产证号：潭房权证字第××号、潭房共字第××号；土地证号：潭国用<2006>第013**号）以折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费12376元，减半收取6188元，由被告张应煊、罗秀华、唐贤秋、张富英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈宣斌
二〇一六年二月四日
书记员 龚 悦
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林业主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。