铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1202民初1618号
原告：中国建设银行股份有限公司铁岭分行，住所地铁岭市银州区广裕街61号。
负责人：关锐，系该行行长。（未出庭）
委托代理人：冯建华，系该行员工。
代理权限：提起诉讼、收集提供证据、参加庭审辩论、放弃、变更诉讼请求、和解、撤诉、代收法律文书。
被告：张德胜，男，汉族。
被告：王丹（系张德胜妻子），女，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行与被告张德胜、王丹借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行铁岭分行委托代理人冯建华、被告张德胜、王丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行向本院提出诉讼请求：一、宣告贷款立即到期;二、被告偿还贷款本金106380.88元及至贷款全部清偿之日拖欠的利息及罚息;三、确认原告的抵押优先权；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2013年4月22日，二被告与原告签订编号为2013000XXX的《个人消费普通借款合同》，借款人民币26万元，用于个人住房装修，借款期限5年，自2013年4月22日至2018年4月22日，利率为在人民银行基准利率水平上浮30%，即年利8.32%，逾期罚息利率为在借款合同约定利率水平上浮50%，借款期内利率随中国人民银行政策调整而调整。还款方式按月还款，每月还款额5168.60（含本息）。二被告以共同所有的位于铁岭市银州区柴河街南段103-1号X-
X-X号富州二号组团住宅楼1幢X-X-
X号房屋为上述借款提供抵押担保，并经铁岭市公证处办理了具有强制执行效力债权公证书。合同订立后，原告如约于2013年4月25日向被告发放了贷款26万元，但被告在履行38个月的还款期后，自2016年7月起至今不再履行还款义务，至2018年3月20日，被告拖欠本金106380.88元，应付利息5877.51元，罚息8532.71元，已严重违约，根据双方签订的借款合同第8条约定，请求宣布贷款立即到期，被告立即偿还全部贷款本金，特依法提起诉讼。
被告张德胜、王丹辩称：贷款属实，拖欠本金及利息和罚息也没说的，房屋抵押贷款的钱借给朋友了，现在朋友还不上了。同意还款，但是现在没有能力一次性偿还，希望银行给一定期间，被告可以分期偿还。
本院经审理认定事实如下：2013年4月22日，二被告与原告签订编号为2013000XXX的《个人消费普通借款合同》，借款人民币26万元，用于个人住房装修，借款期限5年，自2013年4月22日至2018年4月22日，利率为在人民银行基准利率水平上浮30%，即年利8.32%，逾期罚息利率为在借款合同约定利率水平上浮50%，借款期内利率随中国人民银行政策调整而调整。还款方式按月还款，每月还款额5168.60（含本息）。若二被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则可以宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用。二被告以共同所有的坐落于铁岭市银州区铁岭经济开发区柴河街南段103-1号X-
X-X号富州二号组团住宅楼1幢X-X-
X号房屋（铁岭市房他证开发区字第LTA149937-**号）为上述借款提供抵押担保，并经铁岭市公证处办理了具有强制执行效力债权公证书。合同订立后，原告如约于2013年4月25日向被告发放了贷款26万元，但被告在履行38个月的还款期后不再履行还款义务，至2018年7月13日，被告拖欠本金106380.88元，应付利息5913.01元，罚息12091.21元。
上述事实，有经庭审举证、质证和本院审查的中国建设银行个人消费普通借款合同及铁岭市公证处公证书、个人消费普通借款抵押合同及铁岭市公证处公证书、中国建设银行个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及当事人的陈述笔录在卷予以证明，本院予以采信。
本院认为，原告与二被告签订个人消费普通借款合同、个人消费普通借款抵押合同系原、被告双方真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，原、被告均应按合同的约定履行义务。原告将借款交付给被告张德胜，被告张德胜、王丹应按合同约定履行还款义务，但二被告在履行38期还款之后，未再按约定支付贷款本息属于借款合同所约定的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任，偿还所欠借款并承担相应的利息、罚息等。因二被告以共有的坐落于铁岭市银州区铁岭经济开发区柴河街南段103-1号X-
X-X号富州二号组团住宅楼1幢X-X-
X号房屋就上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，故原告作为抵押权人对上述房屋在二被告所欠的本金、利息、罚息的范围内享有优先权，故对原告的第三项诉求本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条(借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同)、第一百零七条(当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任)、第二百零一条（贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息）、第二百零五条（借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付）、第二百零六条（借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还）、第二百零七条（借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息）、《中华人民共和国物权法》第九条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记）、第十四条（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力）、第一百七十三条（担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。）、第一百七十六条（被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿）的规定，判决如下：
一、被告张德胜于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行借款本金106380.88元，利息5913.01元、罚息12091.21元，并同时给付自2017年7月14日起至借款完全偿还完毕之日止的利息、罚息。（按个人消费普通借款合同约定计算）；
二、被告王丹对上述给付款项承担连带责任；
三、原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行对被告张德胜、王丹名下的坐落于铁岭市银州区铁岭经济开发区柴河街南段103-1号X-X-X号富州二号组团住宅楼1幢X-
X-X号房屋（铁岭市房权证开发区字第LTA149937-XX-**号）在拍卖、变卖后所得款项，就被告张德胜欠款本息享有优先受偿权；
被告张德胜、王丹如逾期履行在本判决限定的期限内给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条履行。
案件受理费2430元（原告中国建设银行股份有限公司铁岭分行预交），减半收取计1215元，由被告张德胜负担，被告王丹承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
上诉人须于递交上诉状次日起七日内预交上诉费2430元，逾期按撤回上诉处理。
审判员 曹永光
二〇一八年八月十六日
书记员 庞 龙