湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初3736号
原告：长沙银行股份有限公司金城支行，住所地长沙市天心区城南西路28号中域蓉城大厦。
负责人：李清。
委托诉讼代理人：黄海涛，男，1969年12月13日出生，汉族。
委托诉讼代理人：谭秋华，女，1984年1月30日出生，汉族。
被告：湖南鼎汇光贸易有限公司，住所地长沙市开福区福元西路199号万国城一期13号栋1106房。
法定代表人：罗洁。
被告：罗洁，男，1990年7月7日出生，汉族。
原告长沙银行股份有限公司金城支行（以下简称长沙银行金城支行）与被告湖南鼎汇光贸易有限公司（以下简称鼎汇光公司）、罗洁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月28日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员谭小松担任审判长，与人民陪审员张闻骥、康思源组成合议庭，于2018年8月9日公开开庭进行了审理。原告长沙银行金城支行的委托诉讼代理人黄海涛到庭参加诉讼，被告鼎汇光公司、罗洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。
原告长沙银行金城支行请求判令：1、判令被告鼎汇光公司立即清偿原告借款本金10000000元，并支付截至2018年3月30日的借款利息703142.87元（其中，正常利息680641.93元，罚息15.14元，复利22485.8元），后续利息按照借款合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令原告对被告鼎汇光公司提供抵押的位于长沙市宁乡县玉潭镇车站广场（金满地商业街）1栋-1606房屋（及土地）拍卖、变卖、折价所得价款在被告鼎汇光公司前述债务范围内享有优先受偿权；3、判决被告罗洁对被告鼎汇光公司前述债务承担连带清偿责任；4、本案仲裁、执行、财产保全等费用由被告承担。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告鼎汇光公司签订《人民币借款合同》，约定：被告鼎汇光公司借款金额10000000元，借款的期限为3年，合同利率（月利率）为6.7292‰，还款方式为于2018年3月21日偿还本金5000元，于2018年9月21日偿还本金5000元，于2019年6月21日偿还本金5000元，剩余本金于贷款到期日一次性归还，利息按季支付；合同还约定了逾期还款的责任等。同日，被告鼎汇光公司与原告长沙银行金城支行签订《最高额抵押合同》，约定被告鼎汇光公司自愿以其所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇车站广场（金满地商业街）1栋-1606房屋为其在2016年11月30日至2019年11月30日期间与原告发生的最高余额不超过36001200元的债务提供担保。后被告鼎汇光公司与原告办理其房产抵押登记手续（湘20**宁乡县不动产证明第0007343号）。同日，被告罗洁与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告罗洁自愿为被告鼎汇光公司自2016年12月2日至2019年12月1日期间发生的债务在最高额主债务10000000元范围内向原告提供连带保证责任担保。2016年12月2日，原告向被告鼎汇光公司发放了贷款10000000元，但被告鼎汇光公司未按约履行利息和本金偿还义务，截至2018年3月20日，被告鼎汇光公司尚欠原告本金10000000元，拖欠利息680641.93元、罚息15.14元、复利22485.8元，原告催收未果，酿成纠纷。
被告鼎汇光公司、罗洁未到庭参与诉讼，未提交书面答辩意见和证据材料。
经审理查明：2016年12月2日，原告与被告鼎汇光公司签订《人民币借款合同》（以下简称借款合同）约定：被告鼎汇光公司向原告借款10000000元，借款用途为支付货款，借款期限为3年。其中，合同“专用条款”第五条约定货款利率采用固定月利率6.7292‰；第七条约定还款方式：被告鼎汇光公司于2018年3月21日偿还本金5000元，于2019年6月21日偿还本金5000元，剩余本金于贷款到期日一次性归还，利息按季支付；第十条约定如借款人未按本合同的约定归还货款本金和利息时，货款人有权对逾期归还的货款本金、利息，分别按其逾期天数，在本合同专用条款第五条约定的借款利率的基础上上浮50%计收罚息与复利，罚息和复利月利率统一为10.0938‰；“通用条款”第十条约定如借款人未按合同约定履行义务时，货款人有权拒绝发放或停止继续发放贷款，或宣布提前收回货款本金。同日，原告长沙银行金城支行与被告鼎汇光公司签订《最高额抵押合同》，抵押人、债务人均系被告鼎汇光公司，债权人系原告长沙银行金城支行，合同约定：为确保债务人向抵押人偿付在最高额债务发生期间发生的最高主债务余额、利息、违约金及实现债权的费用，抵押人为债务人的履行义务提供最高额抵押担保，最高额债务发生期间为自2016年11月30日起至2019年11月30日，抵押担保的最高主债务余额为36001200元，被告鼎汇光公司愿意以其所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇车站广场（金满地商业街）1栋-1606房屋[不动产权证号为：湘（2016）宁乡县不动产权第0003454号]为其上述债务向原告提供抵押担保。担保范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费，律师费、调查取证费、差旅费）等。后原告与被告鼎汇光公司就该房屋办理了抵押登记手续[（2016）宁乡县不动产证明第0007343号]。同日，被告罗洁与原告长沙银行金城支行签订《最高额保证合同》，约定为确保在最高额债务发生期间发生的最高额主债务余额的实现，被告罗洁自愿为被告鼎汇光公司的债务向原告提供连带责任保证担保，保证范围包括：主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费，律师费、调查取证费、差旅费）等，保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之后两年，最高额主债务余额为10000000元，最高额债务发生期间为2016年12月2日至2019年12月1日，还约定保证人罗洁承诺不要求债权人先就债务人自身或其他第三人提供的物担保实现担保物权，且保证人承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权。
合同签订后，原告于2016年12月2日向被告鼎汇光公司发放贷款10000000元，被告鼎汇光公司向原告出具了借款借据，后被告鼎汇光公司仅于2016年12月21日还款42618.06元，于2017年3月21日还款201875元，于2017年6月21日还款1.63元，于2017年10月19日还款100000元，于2017年12月21日还款0.01元，于2018年1月18日还款50000元，于2018年3月28日还款1元，后被告鼎汇光公司未再支付利息，也未按约定于2018年3月21日偿还借款本金5000元，截至2018年3月30日，被告鼎汇光公司拖欠原告到期本金5000元、利息680641.93元、罚息15.14元、复利22485.8元，双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。
上述事实，由原告长沙银行金城支行提交的《人民币借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋产权信息、房屋他项权证、银行流水凭证、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：被告鼎汇光公司与原告签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，被告罗洁与原告签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。长沙银行金城支行依约向被告鼎汇光公司提供了借款，被告鼎汇光公司应当依约偿还借款本息。现债务人未依约按时支付利息，自2017年6月21日起即存在逾期还款行为，且其未于2018年3月21日向原告偿还借款本金5000元、利息680641.93元、罚息15.14元。复利22485.8元，故原告要求被告鼎汇光公司偿还全部借款本金10000000元、支付利息680641.93元、罚息15.14元、复利22485.8元，并要求被告鼎汇光公司按照合同约定继续支付后续利息、罚息的诉讼请求，均符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
另外，因被告鼎汇光公司自愿以其所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇车站广场（金满地商业街）1栋-1606房屋[不动产权证号为：湘（2016）宁乡县不动产权第0003454号]为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告鼎汇光公司不履行到期债务，原告长沙银行金城支行有权就上述抵押房产拍卖、变卖所得价款在最高债权数额36001200元限额内优先受偿。同时，因被告罗洁与原告签订了《最高额保证合同》，被告罗洁自愿为被告鼎汇光公司的债务在最高额10000000元范围内向原告提供连带保证责任担保，且被告罗洁在保证合同中承诺不要求债权人先就债务人自身或其他第三人提供的物担保实现担保物权，其承诺债权人有权选择任何一种或同时选择几种担保方式来实现自身债权，故被告罗洁应当被告鼎汇光公司的上述债务在最高额10000000元范围内向原告承担连带偿付责任。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼书》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条之规定，判决如下：
一、限被告湖南鼎汇光贸易有限公司于本判决生效后10日内偿还原告长沙银行股份有限公司金城支行借款本金10000000元，并支付截至2018年3月30日的利息680641.93元、罚息15.14元、复利22485.8元，后续利息、罚息按合同约定继续计算至本息清偿之日止；
二、原告长沙银行股份有限公司金城支行对被告湖南鼎汇光贸易有限公司所有的位于长沙市宁乡县玉潭镇车站广场（金满地商业街）1栋-1606房屋[不动产权证号为：湘（2016）宁乡县不动产权第0003454号]的拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、被告罗洁对被告湖南鼎汇光贸易有限公司的上述债务在最高额为10000000元范围内向原告长沙银行股份有限公司金城支行承担连带偿付责任；被告罗洁承担保证责任后，有权向被告湖南鼎汇光贸易有限公司追偿。
如果被告湖南鼎汇光贸易有限公司、罗洁未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费86018元，由被告湖南鼎汇光贸易有限公司、罗洁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭小松
人民陪审员 张闻骥
人民陪审员 康思源
二〇一八年八月十四日
代理书记员 邓双莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对接款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。