福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0502民初860号
原告：华夏银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市鲤城区。
负责人：王维贤，该支行行长。
委托代理人：柳复荣、陈剑伟，福建伟立律师事务所律师。
被告：欧阳文旭，男，汉族，1981年12月25日出生，住福建省晋江市。
被告：泉州世茂新发展置业有限公司，住所地晋江市。
法定代表人：汤沸，执行董事兼总经理。
委托代理人：黄冰霞，女，汉族，1990年1月27日出生，系被告公司职员。
委托代理人：汤小芳，女，汉族，1990年11月28日出生，系被告公司职员。
原告华夏银行股份有限公司泉州分行（下称华夏银行泉州分行）与被告欧阳文旭、泉州世茂新发展置业有限公司（下称世茂新发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行泉州分行的委托代理人柳复荣到庭参加诉讼，被告世茂新发展公司的委托代理人黄冰霞到庭参加诉讼，被告欧阳文旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华夏银行泉州分行提出诉讼请求：1.判令欧阳文旭应偿还原告贷款本金人民币3500750元及至实际还款之日止所产生的相应利息、罚息（暂计至2016年3月20日为46819.98元，共计本息为3547569.98元）；2.判令世茂新发展公司应对于欧阳文旭的上述债务承担连带清偿责任；3.判令欧阳文旭、世茂新发展公司承担华夏银行股份有限公司泉州分行为实现本案债权所支出的律师费25738元；4.判令欧阳文旭、世茂新发展公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年3月21日欧阳文旭与世茂新发展公司签订一份《晋江市商品房买卖合同》，约定以银行按揭付款方式购买址于晋江市梅岭街道梅岭组团人工湖片区晋江世茂人工湖项目K4地块B-26幢102室的商品房。2013年5月29日，华夏银行股份有限公司泉州分行与欧阳文旭、世茂新发展公司就上述商品房按揭贷款一事达成协议，并签订一份《个人房屋抵押借款合同》，约定华夏银行股份有限公司泉州分行向欧阳文旭提供购房贷款402万元，贷款期限为20年，贷款年利率为6.55%，通过分期还款的方式于每月20日还本付息；欧阳文旭以上述所购商品房提供抵押担保，世茂新发展公司提供连带责任保证担保；欧阳文旭未依约偿还到期贷款本息的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%罚息利率计算利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，同时华夏银行股份有限公司泉州分行有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息，处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任；此外，因违约致使华夏银行股份有限公司泉州分行采取诉讼方式实现债权的，欧阳文旭还应承担其为此支付的包括诉讼费、差旅费、律师费等在内的必要费用；因合同履行发生争议，协商不成，向华夏银行股份有限公司泉州分行住所地人民法院起诉（其他具体约定详见合同内容）。上诉合同签订并依法生效后，华夏银行股份有限公司泉州分行依约发放上述贷款，但欧阳文旭却未如期偿还贷款本息。截止至2016年3月20日，剩余贷款本金为3500750元，所拖欠本金50250元，利息46819.98元。期间，华夏银行股份有限公司泉州分行多次催讨无果，世茂新发展公司也拒不履行抵押担保责任。
世茂新发展公司辩称，华夏银行泉州分行应以抵押物先实现债权，之后当所得价款不足后，其再承担责任。并且房屋已经符合办理产权证的条件了，导致其保证责任期间被不当延长。而未办理抵押登记是因购房者欧阳文旭怠于办理所致，在涉案抵押物具备办理抵押登记之日，其保证责任应随之终止。故请求驳回华夏银行泉州分行的诉讼请求。
欧阳文旭未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃对华夏银行泉州分行主张的事实的抗辩权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：世茂新发展公司提供初始登记证明书，欲以此证明欧阳文旭对于预抵押房产已经具备办理物权登记条件，其保证责任应随之终止的事实。因双方在合同中约定，“丙方（世茂新发展公司）对本合同约定的甲方（欧阳文旭）应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有甲方应付款项承担连带保证责任”，世茂新发展公司所举上述述证据不能证明其所要证明的问题，故本院对世茂新发展公司所举上述证据所要证明的问题依法不予采信。
本院认为，欧阳文旭未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。华夏银行泉州分行提供证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，足以证明其对欧阳文旭、世茂新发展公司主张的相应事实，本院予以确认。世茂新发展公司提供的证据无法排除其对上诉借款的连带清偿责任，本院不予确认。
本院经审理认定的事实与华夏银行泉州分行诉称的事实一致。
本院认为，华夏银行泉州分行与欧阳文旭、世茂新发展公司签订《个人房屋抵押借款合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合同有效。华夏银行泉州分行已依约履行发放借款的义务，欧阳文旭在借款后未按约履行还款义务，已构成违约。华夏银行泉州分行有权要求欧阳文旭立即偿还结欠的本息及支付罚息、复利，本院予以支持。世茂新发展公司自愿为欧阳文旭的上诉债务提供连带担保责任，华夏银行泉州分行要求其对欧阳文旭的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。根据双方合同约定，因违约致使华夏银行泉州分行采取诉讼方式实现债权的，欧阳文旭、世茂新发展公司还应承担其为此支付的包括律师费等在内的必要费用，华夏银行泉州分行要求欧阳文旭、世茂新发展公司支付为实现本案债权所支出的律师费，本院予以支持。欧阳文旭经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告欧阳文旭应于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司泉州分行借款本金人民币3500750元及利息、罚息、复利（截至2016年3月20日共结欠利息、罚息、复利人民币46819.98元；自2016年3月21日起至全部款项还清之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；
二、被告欧阳文旭应于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司泉州分行为实现本案债权所支出的律师费人民币25738元；
三、被告泉州世茂新发展置业有限公司对于被告欧阳文旭的上述债务承担连带清偿责任。被告泉州世茂新发展置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告欧阳文旭追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35386元，由欧阳文旭、泉州世茂新发展置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张文俊
人民陪审员 黄佳玲
人民陪审员 李明夏
二〇一六年九月十四日
书 记 员 王汉杰
附本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。