江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第0009号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行。
负责人李和兴，该支行行长。
委托代理人吕和成、董柏林，江苏君合力律师事务所律师。
被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司。
法定代表人朱珏瑞，该公司总经理。
被告朱珏瑞，男，1953年3月23日生，汉族，丹阳市人。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司、朱珏瑞金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员戴秋汉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人董柏林到庭参加诉讼，被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司、朱珏瑞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月，被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司以其所有房产、土地抵押担保向我行借款600万元，并由被告朱珏瑞提供保证担保。2013年8月13日，我行向被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司发放了600万元贷款，但被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司未能按约定履行还款义务，已经构成违约。被告朱珏瑞也未能履行担保还款义务。截止2013年12月18日，被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司尚欠原告借款本金600万元，利息18596.91元、复利132.50元，合计6018729.41元。现原告诉至本院，请求法院判令被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司立即归还借款本息合计6018729.41元（截止2013年12月18日），并承担自2013年12月19日至全部借款本金还清之日止按照合同约定计算的利息，并承担律师费94800元；如被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司不能归还所欠款项，原告有权以被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；并由被告朱珏瑞对上述债务承担连带清偿责任。
原告向本院提供以下证据：
证据一、2013年8月5日，原告与被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司签订的最高额流动资金借款合同一份，证明：原告与被告与江苏省瑞峰医疗器械有限公司之间存在最高额流动资金借款合同关系。
证据二、2013年8月5日，原告与被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司签订的最高额抵押担保合同一份、抵押财产清单一份、房屋所有权证三张以及房屋他项权证、国有土地使用权证、国有土地他项权利证明各一张，证明：被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司以其所有的房产和国有土地使用权提供抵押担保向原告借款，并办理了抵押登记。
证据三、2013年8月5日，原告与被告朱珏瑞签订的个人最高额保证担保合同及保证人声明各一份，证明：被告朱珏瑞为被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司向原告的借款提供连带责任保证担保。
证据四、贷款凭证一份，证明：原告于2013年8月13日向被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司发放贷款600万元，贷款月利率为7.5‰，借款到期日为2014年3月13日。
证据五、贷款欠款情况清单一份，证明：截止2013年12月18日被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司尚欠原告借款本金600万元，利息18596.91元、复利132.50元，合计6018729.41元。
证据六、委托代理合同、代理费发票各一份，证明：原告委托江苏君合力律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费125600元。
被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司、朱珏瑞未应诉答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2013年8月5日，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司签订的最高额流动资金借款合同（以下简称借款合同）和最高额抵押担保合同（以下简称担保合同）。借款合同约定：由原告在2013年8月5日至2015年8月4日期间内向被告发放最高额度为700万元的流动资金贷款，贷款利率以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准。付息方式约定为每月结息。违约责任约定，借款人出现违约或违反合同义务的，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项，且贷款人有权对借款人逾期的贷款按照合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息，原告有权就未付部分按照本合同贷款利率的150%计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。担保合同约定：被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司以其所有的产权证号为丹房权证埤城字第04001596、04××97、04001598号房屋以及权证号为丹国用（2012）第04641号的国有土地使用权向原告提供抵押担保，并取得了权证号为丹房他证云阳字第201348**号房屋他项权证书以及丹他项（2013）第2084号土地他项权利证明书。其中，三套房产抵押金额为410万元，土地使用权抵押金额为290万元，合计抵押金额为700万元。担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。
同日，原告与被告朱珏瑞签订个人最高额保证担保合同，约定由被告朱珏瑞为被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司向原告的借款提供连带责任保证担保，担保最高余额为600万元，保证范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）。
2013年8月13日，原告向被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司发放流动资金贷款600万元用于生产经营，贷款利率为月息7.5‰，借款到期日为2014年3月13日。贷款发放后，原告仅偿还了部分利息。自2013年11月至今原告一直拖欠原告利息。
2013年12月18日，原告为本案纠纷委托江苏君合力律师事务所代理诉讼，实际支付律师代理费125600元。
现原告诉至本院，请求法院判令被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司立即偿还原告借款本息合计6018729.41元（截止2013年12月18日），律师费94800元，并承担自2013年12月19日至全部借款本金还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息；如被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司不能归还上述款项，原告有权以被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司抵押房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；并由被告朱珏瑞对上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告变更律师费诉讼请求，要求两被告承担原告律师代理费125600元。
以上事实，有原告向本院提供的证据及当事人的陈述所证实。
本院认为，原告与被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司、朱珏瑞签订的最高额流动资金借款合同、最高额抵押担保合同以及个人最高额保证担保合同均合法有效。原告按合同约定向被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司发放贷款600万元。被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司未能按约履行偿还利息的义务，已构成违约；被告朱珏瑞也未履行保证还款义务。截止2013年12月18日被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司尚欠原告借款本金及利息6018729.41元的事实清楚，本院予以确认。由于被告违约，根据合同约定原告有权宣布贷款到期。原告要求被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司偿还尚欠借款本息、承担律师代理费，并主张以被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司抵押房产、土地折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；由被告朱珏瑞承担连带清偿责任的请求，符合双方当事人的约定及法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行截止2013年12月18日的借款本金及利息6018729.41元，自2013年12月19日起至判决给付之日止的利息按照合同约定的贷款利率计算并支付；并承担原告的律师代理费125600元。
二、如被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司未能按期足额偿还原告借款本息，原告可以被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司抵押的权证号为丹房权证埤城字第04001596、04001597、04001598号房屋以及权证号为丹国用（2012）第04641号的国有土地使用权评估、拍卖所得价款优先受偿。
三、被告朱珏瑞对被告江苏省瑞峰医疗器械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取27405元，由两被告负担（此款原告已垫付，本院不再退还，原告承诺同意由被告直接支付或申请法院执行后再支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：1104010829000140561）预交上诉案件受理费54810元。
审判员 戴秋汉
二〇一四年二月二十五日
书记员 吴业男
附本判决法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。