山东省莱阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）莱阳民一初字第118号
原告：XXX，男，1955年7月18日出生，汉族，住莱阳市XX路XX小区*号楼。
委托代理人：李风光，莱阳市龙旺庄法律服务所法律工作者。
被告：乌兰察布市XX房地产开发有限公司。住所地：XXX自治区XX市XX路*号X大厦**层。
法定代表人：兰贵子，该公司经理。
委托代理人：李焕亮，莱阳市大通法律服务所法律工作者。
被告：XXX，男，1965年11月10日出生，汉族，住莱阳市XX镇XX村*号。
委托代理人：姜新斌，山东梨城律师事务所律师。
原告XXX与被告乌兰察布市吉祥房地产开发有限公司（以下称吉祥房地产公司）、XXX第三人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告XXX及其委托代理人李风光、被告吉祥房地产公司的委托代理人李焕亮、被告XXX的委托代理人姜新斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年，XXX与XXX签订商品房认购协议书，约定XXX缴纳人民币197846元后，将XXX在吉祥房地产公司顶帐取得的一套房屋转让给XXX，并约定付款期限，否则认购书无效，但XXX未履行付款义务。2013年，XXX依据认购协议书起诉至莱阳市法院，要求办理房屋产权证书，法院支持了XXX的诉讼请求，该判决内容损害了XXX的利益。XXX提出执行申请后，XXX以案外人身份提出异议，2014年6月XXX的执行异议被驳回。为维护XXX的合法利益，故诉至法院，要求：1、撤销（2013）莱阳民三初字第35号民事判决书，确认莱阳市共建路河洛小区8号楼4单元102号房屋属XXX所有。2、诉讼费及其他费用由XXX、吉祥房地产公司负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1、要求停止对莱阳共建路河洛小区8号楼4单元102号房屋的执行，并确认该房屋属原告所有；2、诉讼费用由被告承担。
被告XXX辩称：1、当事人的称谓不对，应列为原告与被告，不是诉状中所称的申请人与被申请人，原告起诉的形式要件不符合法律规定，法院将当事人变更为原告、被告也没有法律依据。2、起诉状中所称的内蒙古乌兰察布市吉祥房地产开发有限公司不存在，起诉的主体不适格，要求原告撤诉。3、根据（2014）莱阳执异字第980－1号执行裁定书，案外人（原告）的主张应该通过审判监督程序处理。4、原告不是（2013）莱阳民三初字第35号案件的当事人，也不是买卖合同当事人，没有诉权。
被告吉祥房地产公司辩称：吉祥房地产公司与XXX签订合同后，将涉案房屋交付XXX管理使用，XXX的申请已过诉讼时效，并且原告的主张在（2014）莱阳执异字第980号案件中已经作出处理，原告不应再起诉。
经审理查明，2007年4月13日，XXX与吉祥房地产公司签订河洛住宅小区开发合作协议（原沙发厂职工宿舍），约定双方共同完成河洛小区的开发工作，协议内容包括原土地上13户居民的拆迁工作和2幢住宅楼的建设与销售。XXX负责13户居民的拆迁，吉祥房地产公司负责住宅楼的建设，XXX交纳的前期费用约定117万元由吉祥房地产公司负担。协议履行过程中，XXX与吉祥房地产公司因前期费用的支付及其他问题产生纠纷，吉祥房地产公司于2009年1月与广厦建筑公司签订河洛小区合作协议，将河洛小区的开发建设权转让给广厦建筑公司，吉祥房地产公司退出该小区的开发建设，广厦建筑公司以吉祥房地产公司的名义销售河洛住宅小区的房屋。XXX得知该情况后，于2010年5月10日向本院起诉，要求吉祥房地产公司支付合作开发前期费用34万元，承担违约金100万元。本院于2012年2月22日判决吉祥房地产公司构成违约，应向XXX支付前期开发费用34万元、违约金100万元。
2012年12月16日，XXX向本院起诉吉祥房地产公司，主张其于2009年9月4日与吉祥房地产公司签订商品房买卖合同，购买了河洛住宅小区8号楼4单元102号房屋，但未办理房屋产权证书，要求吉祥房地产公司协助其办理房屋产权证书。吉祥房地产公司未到庭应诉，本院认定的事实是：XXX曾借XXX人民币20万元，2009年XXX与XXX签订商品房认购协议，XXX将其河洛住宅小区8号楼1单元1楼8111号房屋以197846元的价格出售给XXX，抵顶XXX欠款20万元。2009年9月4日，XXX与吉祥房地产公司签订商品房买卖合同，约定将吉祥房地产公司给XXX的顶帐房河洛住宅小区008幢4单元102号房出售给XXX。审理过程中，XXX提交了吉祥房地产公司2011年12月20日出具的证明一份，证实商品房认购协议中的8号楼1单元1层8111号房屋与商品房买卖合同中的008幢4单元102号房属同一套房屋。2013年3月5日，本院以（2013）莱阳民三初字第35号民事判决书判决吉祥房地产公司与XXX之间的商品房买卖合同成立，吉祥房地产公司应按约定全面履行合同义务，判决吉祥房地产公司协助XXX办理河洛住宅小区0008幢4单元102号房屋的产权证书。
2013年5月31日，XXX申请执行（2013）莱阳民三初字第35号民事判决书，执行过程中，案外人XXX于2014年6月15日对执行标的提出异议，请求中止执行。申请中止执行的理由是（2013）莱阳民三初字第35号事判决程序违法，涉案房屋系案外人XXX所有，判决认定XXX借XXX人民币20万元无事实和法律依据。本院于2014年7月10日作出（2014）莱阳执异字第980－1号执行裁定书，裁定驳回案外人XXX的异议。理由是：判决书程序违法、认定事实错误，应按审判监督程序办理。案外人执行异议被裁定驳回后，XXX于2014年8月11日向本院起诉，要求撤销（2013）莱阳民三初字第35号民事判决，确认莱阳市共建路河洛小区8号楼4单元102号房屋属XXX所有。诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求停止对涉案房屋的执行，并确认该房屋系XXX所有。
2009年9月4日之前，XXX与XXX签订一份商品房认购协议，协议约定XXX将其河洛住宅小区8号楼1单元1楼8111号房屋以197846元的价格出售给XXX，付款方式是一性付款。2009年9月4日，XXX与吉祥房地产公司签订商品房买卖合同，约定将吉祥房地产公司给XXX的顶帐房（合同第六条付款方式中有记载）河洛住宅小区008幢4单元102号房出售给XXX。对这份商品房买卖合同，两被告称是原告XXX带领XXX到房地产公司签订的，并提供了3份证人证言，证明XXX为原告的开发活动支付了招待费，原告承诺等楼房建成后给XXX2套房屋。原告对这份商品房买卖合同不认可，认为是两被告恶意串通签订的合同，损害了原告的利益。原告还认为既然是顶帐房，但整份合同中却没有XXX的签字，证明原告并没有与XXX一起去签订合同。
上述事实，有商品房认购协议书、商品房买卖合同、民事判决书、执行裁定书等证据在案为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本院在执行XXX与吉祥房地产公司商品房买卖合同纠纷一案中，XXX以案外人身份对执行标的提出书面异议，请求中止对争议房屋的执行。（2014）莱阳执异字第9801号执行裁定书以案外人异议应当依照审判监督程序处理为由，驳回XXX的异议。案外人异议被驳回后，XXX提起案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行的权利，请求法院不许可对该标的实施执行之诉讼，该诉讼提起的前提条件是执行异议裁定书具有中止或者继续执行的内容，而本案XXX据以提起诉讼的（2014）莱阳执异字第9801号执行裁定书并没有对执行标的是否可继续执行作出裁判，XXX针对该执行裁定书提起执行异议之诉无法律依据，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：
驳回原告XXX的起诉。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 初 胡 珍
审判员 张伟人民陪审员姜娟美
二〇一六年十二月二十八日
书记员 钟 晓 雯