湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终7641号
上诉人（原审原告）：付刚，男，汉族，1976年9月20日出生，住武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：陈依红，湖北中和信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彦明，湖北中和信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杜小飞，男，汉族，1980年7月15日出生，户籍地河南省内乡县，现住湖北省武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：甄浩，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：胡婷，女，汉族，1984年2月8日出生，户籍地河南省新密县，现住湖北省武汉市洪山区，
委托诉讼代理人：张恒，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
原审第三人：武汉世信置业顾问有限公司，住所地洪山区关西一路369号金地太阳城A栋综合楼一楼。
法定代表人：严肃，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡志光，男，武汉中环互联房地产经纪有限公司光谷分公司经理，住湖北省浠水县，
原审第三人：武汉中环互联房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区紫阳东路77号伟鹏大厦3楼301号。
法定代表人：覃正亚。
上诉人付刚因与被上诉人杜小飞、胡婷、原审第三人武汉世信置业顾问有限公司（以下简称世信公司）、武汉中环互联房地产经纪有限公司（以下简称中环互联公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初39号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
付刚上诉请求：撤销一审判决，依法支持付刚的全部诉讼请求或发回重审，一、二审诉讼费用由杜小飞、胡婷承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误、适用法律错误。1.一审法院认定付刚未依约履行出资义务而导致杜小飞、胡婷无法办理银行赎楼手续，系事实认定错误。在双方签订合同后，杜小飞、胡婷从未与银行联系办理赎楼手续，杜小飞、胡婷也未能举证证明其联系过银行而由于付刚拒绝出资而导致其无法办理疏漏手续。2.法律适用错误。一审法院认定付刚为先履行义务一方未履行义务而导致合同目的不能实现，构成根本违约，系适用法律错误。办理不动产证是杜小飞、胡婷转让房产的前提条件，杜小飞、胡婷是先履行义务一方，其迟延办理不动产证的情况下，付刚基于交易安全的考虑拒绝履行出资帮助还贷义务并不构成违约。二、一审判决认定基本事实不清。一审判决未对杜小飞、胡婷迟延办理不动产证、从未联系银行办理赎楼手续的违约行为进行认定。三、一审存在未让原审第三人进行质证的程序违法问题。四、一审判决是对房屋市场交易秩序和社会诚信的损害。杜小飞、胡婷多次要求付刚追加购房款，存在前述违约行为，在涉案房屋价格大幅上涨的情况下擅自违约。五、一审判决存在超越诉讼请求裁判、漏列财产保全费的情形。
杜小飞、胡婷辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。依据合同约定，付刚垫付赎楼资金的义务在先，存在违约。付昂在武汉市江夏区庙山已购置了一套房产，不具有再次购房的资格。
世信公司述称，我方认为是杜小飞、胡婷违约。
中环互联公司未到庭应诉。
付刚向一审法院起诉请求：1、判令被告继续履行双方于2017年5月1日签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》，并配合原告办理相关手续；2、判令被告支付违约金336000元；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院查明：2017年3月20日，杜小飞、胡婷共同委托段阳办理出售位于武汉市江夏区经济开发区阳光大道宜家汤臣三期8栋2单元3/4层201室的房屋，该委托书经湖北省武汉市洪兴公证处公证。2017年5月1日，经世信公司居间介绍，付刚与杜小飞、胡婷的委托代理人段阳签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间合同》（下称房屋买卖合同），约定杜小飞、胡婷（卖方）将其所有的位于江夏区庙山办事处阳光大道宜家汤臣三期8栋2单元3-4层201室的房屋出售给付刚（买方），房屋交易价格为168万元。合同约定“第六条付款方式及手续办理1、乙方于本合同签订当日向甲方支付购房定金人民币5万元；……第八条如甲方房屋系按揭房或抵押房，经甲、乙双方协商：甲方应于合同签订后7日内还清贷款本息（含赎楼罚息），（如遇银行原因不能及时提前还贷，则顺延至符合银行提前还贷的时间内）办妥解除抵押手续；乙方自愿出资人民币伍拾万元（冲抵购房款）帮助甲方还清贷款，乙方出资的还款金额以银行核查的金额为准；……第十一条若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等同于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的居间服务费，余额支付给守约方。甲、乙双方任何一方违约，须支付总房价2%作为违约赔偿金给丙方；第十六条其它约定事项2、甲方应及时联系银行办理银行赎楼手续，时间为签订本合同之日以内的三个工作日内；3、甲方赎楼手续办理完毕后且领取到他项权证后，应于3个工作日内办理注销抵押及办证手续，拿到新不动产证后应于2个工作日内办理按揭贷款手续，若购房合同可办抵押贷款，则甲乙双方应于3个工作日内办按揭贷款手续；5、乙方有权指定第三人去购买此房产，此条款有效期自即日起的3个月内”。合同签订当日，付刚支付购房定金5万元。2018年1月16日，付刚向一审法院申请财产保全，一审法院于2018年1月22日裁定查封被申请人杜小飞、胡婷所有的位于武汉市江夏区庙山办事处阳光大道宜家汤臣三期8栋2单元3-4层201室的房屋【产权证号：鄂（2017）武汉市江夏不动产权第0034967号】，期限为三年。2018年3月20日，付刚申请追加中环互联公司为本案第三人参加诉讼。
一审法院认为：杜小飞、胡婷的委托代理人与付刚签订的《武汉市城市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政性法规的禁止性规定，为合法有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”付刚作为先履行义务一方其未依约“自愿出资人民币50万元帮助甲方还清贷款”，导致杜小飞、胡婷无法办理银行赎楼手续，合同目的不能实现，其不履行合同义务造成根本违约，杜小飞、胡婷有权拒绝继续履行合同。故此，付刚主张杜小飞、胡婷继续履行合同并承担违约责任的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条的规定，判决如下：一、限于本判决生效之日解除付刚与杜小飞、胡婷于2017年5月1日签订的《武汉市城市存量房屋买卖合同》；二、杜小飞、胡婷于本判决生效之日起三日内返还付刚购房定金5万元；三、驳回付刚的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6340元，由付刚负担。
二审中，杜小飞、胡婷提交武汉市不动产权登记信息查询单，拟证明付刚另已购买一套房屋，是限购对象。经质证，付刚对该证据的真实性无异议，认为与本案没有关联性，世信公司称在本案房屋没有购买之后，付刚又购买了一套。本院对该证据予以采信。
一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院查明如下事实：
1.坐落于武汉市江夏区庙山办事处江夏大道梅南山居E21栋2单元4层2室房屋登记的产权人为付刚。
2.付刚一审中交纳了保全费5000元。
3.世信公司认可杜小飞曾多次到银行联系还贷赎楼事宜，并称为确保交易安全，实际交易流程是现通过贷款审批后再进行赎楼。
4.杜小飞、胡婷于2017年8月24日办理完毕涉案房屋的不动产证。
5.杜小飞、胡婷的委托代理人段阳于2017年9月28日询问世信公司工作人员胡志光付刚有无购房资格，贷款面签一个月都没有完成，又于2017年10月13日向世信公司工作人员胡志光发微信告知，如果2017年10月19日之前买方贷款、购房资格事宜搞不定，将解除合同。胡志光在本案中称其及时告知了付刚。胡志光于2017年10月24日微信告知段阳，付刚打电话说这两天就回来，让安排面签和房产评估。段阳回复称合同已经作废了，不必面签、评估了，杜小飞已取消授权。
本院认为，涉案《武汉市城市存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据本院查明事实，杜小飞、胡婷并无故意阻碍、不配合付刚买房的违约行为，而付刚在办理贷款审批等过程中存在较长时间的延误，在杜小飞、胡婷的委托代理人段阳催告后，既未按催告履行义务，又未及时答复段阳或提出异议，且目前付刚亦已另购房屋。根据本案的实际情况，一审判决驳回付刚的诉讼请求，并无不当。杜小飞、胡婷在本案中未反诉要求解除涉案《武汉市城市存量房屋买卖合同》或确认该合同解除，一审判决径行解除该合同存在不当。一审判决杜小飞、胡婷返还付刚购房定金5万元，虽超出了付刚的一审诉讼请求，但该判项系付刚纯获取利益，杜小飞、胡婷亦服判，故对该判项本院予以维持。
综上所述，付刚的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持湖北省武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初39号民事判决第二项、第三项；
二、撤销湖北省武汉市江夏区人民法院（2018）鄂0115民初39号民事判决第一项；
一审案件受理费6340元、保全费5000元，由付刚负担。
二审案件受理费6340元，由付刚负担6140元，由杜小飞、胡婷负担200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 骆朝辉
审 判 员 李斌成
审 判 员 安林锋
二〇一八年十一月十三日
法官助理 申光伟
书 记 员 舒 渲