湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初5652号
原告：武汉九通置业有限公司，住所地武汉市江汉区新育村62号。
法定代表人：陈潜峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱兆雍（特别授权代理），湖北松之盛律师事务所律师。
被告：张媛媛，女，1989年5月31日出生，汉族，住武汉市江岸区，
原告武汉九通置业有限公司（以下简称九通公司）诉被告张媛媛商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成由审判员罗松担任审判长，人民陪审员李国良、刘静萍参加的合议庭进行审理。本案于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告九通公司的委托诉讼代理人朱兆雍到庭参加诉讼。被告张媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案经本院院长批准，延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告九通公司诉称，2009年1月8日，我公司与张媛媛签订了《商品房买卖合同》8份及1份《补充协议》，约定张媛媛购买我公司开发的天下国际公馆1-2层8间商铺，合同总价3351万元。合同签订后，张媛媛在2009年8月10日前支付了首付款1140.4万元后再也没有支付任何购房款，我公司则于2009年8月7日向张媛媛交付了全部的房屋。后因张媛媛不支付剩余购房款2210.6万元，我公司起诉法院请求解除合同，案件经多次审理最终于2015年11月16日，由湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民监二再字第00005号《民事判决书》，判决：解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议。该判决书还确认：双方应相互返还合同履行取得的财产，张媛媛应腾退占用的房屋。对张媛媛占用房屋的使用费，因双方在再审期间经法院调解不成，双方另案处理。判决生效后，张媛媛至今不返还我公司的房屋，也不支付占用费。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、张媛媛支付长期占用房屋的占用费1407万元（占用房屋价值3351万元，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月7日，期限共7年。此后占用费另算到腾退时间为止）；2、张媛媛立即腾退占用的房屋；3、本案诉讼费用由张媛媛承担。
原告九通公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据：（2015）鄂民监二再字第00005号《民事判决书》，拟证明九通公司与张媛媛之间法律关系，九通公司向张媛媛交付了全部的房屋以及经法院解除了双方之间的商品房买卖合同关系，张媛媛应向九通公司返还房屋并支付占用费。
被告张媛媛在法定期限内未作口头或书面答辩，亦未出庭应诉、提交证据材料。
本院经认证认为，原告九通公司提交的证据，系人民法院生效法律文书，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，故本院予以采信。被告张媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其举证、质证权利的放弃。
经审理查明：2009年1月8日，张媛媛与九通公司签订了八份《商品房买卖合同》。同日，又签订了一份《补充协议》。约定：张媛媛购买九通公司开发的天下国际公馆1-2层8间商铺（1-1L、1-1M、1-1K、1-1J、2-2H、2-2I、2-2J、2-2G），总价款为3351万元；张媛媛应在收到房屋竣工验收资料以及符合房屋交付条件的资料后，付清40%的首付款共计1340.4万元。同时张媛媛应向银行申请购房贷款50%，余下的10%双方另约定支付额度和时间，该部分款项的履行不影响本协议的执行；所购房屋由九通公司于合同签订的第二日向张媛媛交付，九通公司保证所交付房产权属无任何争议，符合交房使用的一切条件。张媛媛按照九通公司确定的贷款银行的要求提供完整的贷款资料，如因银行原因或张媛媛原因导致银行按揭无法及时办理，九通公司同意不按商品房买卖合同第七条以及该合同附件六（补充协议）的第2、3条追究张媛媛任何逾期付款的违约责任。未能办理按揭的部分由双方另行协商解决。合同签订前，张媛媛于2008年9月30日预付200万元；合同签订后，张媛媛于2009年1月8日付款400万元、2009年4月12日付款200万元、2009年4月28日付款120.3万元、2009年8月10日付款220.1万元，总计支付了1140.4万元的首付款。2009年7月30日，张媛媛书面致函九通公司，请求九通公司按合同约定履行交房的义务。2009年8月3日，九通公司向张媛媛移交了房屋备案证明及竣工验收资料。2009年8月7日，九通公司向张媛媛交付房屋。同日，张媛媛在验收时发现2-2G号商铺被隔墙分割，面积减少，使用功能降低，与合同约定不符，遂停止支付首付款尾款200万元。此后，双方多次协议未果。
2013年，九通公司起诉至武汉市中级人民法院，请求判令：1、解除双方于2009年1月8日签订的天下国际公馆1-2层商铺《商品房买卖合同》及《补充协议》，由九通公司退还张媛媛首付款1140.4万元；2、张媛媛承担因延迟支付购房款产生的违约金397.46万元。
该案经一审、二审、再审，2015年11月16日，湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民监二再字第00005号民事判决。湖北省高级人民法院再审查明，原二审查明的事实属实，并另查明涉案商铺目前未单独办理初始登记。张媛媛于2009年8月7日接收商铺并装修使用，后双方为购房款支付、2G商铺隔断争议等产生纠纷，导致商铺停水停电而未能继续使用。
湖北省高级人民法院认为，张媛媛未按合同约定履行支付购房款，导致九通公司订立合同的目的无法实现，九通公司依法享有合同解除权，九通公司据此主张解除双方当事人之间签订的商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求，依法予以支持。由于九通公司与张媛媛之间签订的商品房买卖合同及补充协议依法应予解除，双方因合同履行取得的财产依法应当相互返还。张媛媛应向九通公司腾退涉案的8件商铺，九通公司应将已经收受的张媛媛支付购房款本金及其利息返还给张媛媛。由于张媛媛此前对涉案商铺装修使用时有无添附物及其价值不明，而九通公司亦未明确主张解除合同之前张媛媛占用房屋的使用费。再审过程中，法院主持调解，因双方意见差距过大未果，故因涉案商铺返还可能产生的其他争议，可由双方当事人另行协商或者另案处理。
湖北省高级人民法院判决，解除九通公司与张媛媛于2009年1月8日签订的八份《武汉市商品房买卖合同》及《补充协议》；张媛媛于本判决生效之日起十日内向九通公司返还位于湖北省武汉市江岸区台北一路2号天下国际公馆1-2层8间商铺（分别为：1-1L、1-1M、1-1K、1-1J、2-2H、2-2I、2-2J、2-2G）；九通公司同时返还张媛媛购房首付款1140.4万元，并按张媛媛分期付款的数额自其每次分期付款之日起至九通公司对上述返还款项实际付清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率向张媛媛分别计付利息；驳回九通公司的其他诉讼请求。
另查明，（2015）鄂民监二再字第00005号民事判决生效后，张媛媛于2016年5月25日向武汉市中级人民法院申请强制执行，该案于2016年10月11日终结本次执行。九通公司未申请强制执行。
本院认为：九通公司与张媛媛在2009年1月8日签订的八份《商品房买卖合同》，已被生效判决依法解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，九通公司可以要求张媛媛恢复原状并赔偿损失。九通公司在本案中主张的占用费实质上是损失赔偿。再审查明“张媛媛于2009年8月7日接收商铺并装修使用，后双方为购房款支付、2G商铺隔断争议等产生纠纷，导致商铺停水停电而未能继续使用”，从该节查明的事实可知，张媛媛虽然占用涉案的8间商铺，但并未能正常使用。本院综合考虑涉案8间商铺的区域位置、近几年商业地产的增值幅度、双方履约的实际情况以及各自的预期利益，酌定张媛媛以购房款3351万元为本金，按年利率3%向九通公司赔偿损失。九通公司在再审判决生效后，未申请强制执行，未采取合理减损措施，其后的损失应由其自行承担。再审判决已判令张媛媛向九通公司返还涉案8间商铺，九通公司在本案中再次诉请要求张媛媛腾退占用的房屋，属重复主张，本院不予处理。张媛媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张媛媛于本判决生效之日起七日内向原告武汉九通置业有限公司赔偿损失（以3351万元为本金，自2009年8月7日起至2015年11月16日止，按年利率3%计算）；
二、驳回原告武汉九通置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费106220元、邮寄费20元、公告费260元，合计106500元，由原告武汉九通置业有限公司负担53110元，被告张媛媛负担53390元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 罗 松
人民陪审员 刘静萍
人民陪审员 李国良
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 周 郴