广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0703民初196号
原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**号。
法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。
委托诉讼代理人：施贵烨，男，钦州市区农村信用合作联社青塘信用社员工。
委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。
被告：黎长运，男，1963年1月15日出生，汉族，住广西灵山县。
原告钦州市区农村信用合作联社与被告黎长运金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张振龙、被告黎长运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黎长运于2014年6月20日签订的《个人借款合同》；2、被告黎长运偿还原告贷款本金300000元及利息19174.24元（利息暂计至2016年8月16日止，以后利息按合同约定的利率计算）；3、原告对被告黎长运用于借款抵押担保的房地产位于灵山县陆屋镇XXX的房屋一幢[国有土地使用权证号：灵国用（1997）字第XX-
XXX号，使用面积：100㎡，村镇建设工程许可证号：村镇建许字（1998）第XX号，建筑面积238㎡]以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月20日，原告下属的青塘信用社与被告签订一份《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款300000元，用于种植剑麻；借款期限自2014年6月20日至2017年6月19日止，执行年利率为6.765%，借款按半年结息，到期还本。同日，青塘信用社和被告签订一份《抵押担保合同》，约定被告提供自有的位于灵山县陆屋镇XXX的房屋一幢[国有土地使用权证号：灵国用（1997）字第XX-
XXX号，使用面积：100㎡，村镇建设工程许可证号：村镇建许字（1998）第XX号，建筑面积238㎡]为上述借款作抵押担保。同日双方共同到灵山县国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，原告领取土地他项权证[证号：灵土他项（2014）第XXX号]。之后，青塘信用社于2014年6月21日向被告发放贷款300000元，但被告没有依约偿还原告贷款利息，至2016年8月16日止尚欠原告贷款本金300000元及利息19174.24元（含罚息、复利）。原告认为被告未能如期偿还原告贷款本息的行为已经构成违约，导致原告不能实现与其签订合同的目的，应予解除双方签订的借款合同，被告应当承担违约责任，提前偿还原告借款本息并承担案件受理费。被告提供房地产为借款作抵押担保，故原告对被告用于借款抵押担保的房地产协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为此，特向人民法院提出起诉。
被告辩称，原告所述是事实，但资金困难无力偿还，希望能继续履行合同。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告质证无异议，本院予以确认并在案佐证。
被告没有向本院提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月20日，被告黎长运向原告分支机构青塘信用社申请贷款300000元用于种植剑麻。同日，青塘信用社与被告签订了合同编号为80590214086XXXX的《个人借款合同》，约定被告向青塘信用社借款300000元用于种植剑麻；借款期限自2014年6月20日起至2017年6月19日止；按半年结息，到期还本，并约定了相关事宜。同日，被告与青塘信用社签订了合同编号为80590414081XXXX的《抵押担保合同》，被告自愿将其所有的位于灵山县陆屋镇XXX的房屋一幢[国有土地使用权证号：灵国用（1997）字第XX-
XXX号；村镇建设工程许可证号：村镇建许字（1998）第XX号]为上述借款作抵押担保，双方于2014年12月22日对该地块的使用权办理了抵押登记，原告取得了相应的土地他项权证[证号：灵土他项（2014）第XXX号]。
合同签订后，青塘信用社于2014年6月21日向被告发放贷款300000元。但被告借款后，没有依合同约定期限偿还借款利息，至2016年8月16日止，尚欠原告借款本金300000元，利息（含复利）19174.24元。原告于2017年1月12日诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付其为实现债权已实际支出的财产保全费2020元。
另查明，2008年12月23日中国银行业监督委员会钦州监管分局以“钦银监复字[2008]55号”批复钦州市区农村信用合作联社开业，原钦州市信用合作社联合社自行终止，其所辖钦州市小董镇农村信用合作社等22家农村信用合作社取消法人资格，变更为钦州市区农村信用合作联社的分支机构，原机构的债权债务由钦州市区农村信用合作联社全部承担。
本院认为，原告钦州市区农村信用合作联社开业后，钦州市信用合作社联合社的债权债务由原告承担。青塘信用社与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。合同约定，借款人其中任何一期放款未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使担保权。被告借款后，仅支付了部分利息，其余借款利息未能按合同约定的期限偿还，已构成违约，故原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，本院予以支持。被告自愿以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，且双方就被告提供抵押的土地使用权办理了抵押登记手续，故原告对被告位于灵山县陆屋镇XXX的国有土地使用权[国有土地使用权证号：灵国用（1997）字第XX-
XXX号，使用面积：100㎡]以协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告请求支付财产保全费2020元符合合同第十条第10.7款关于“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用”的约定，且原告已实际支出该笔费用，故应由被告支付给原告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告钦州市区农村信用合作联社与被告黎长运于2014年6月20日签订的合同编号为80590214086XXXX的《个人借款合同》；
二、被告黎长运于本案判决发生法律效力之日起十日内偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金300000元及利息19174.24元（包括正常利息、复利，暂计至2016年8月16日，自2016年8月17日起的利息按合同约定的利率计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、如被告黎长运届期不履行上述债务的，原告钦州市区农村信用合作联社对登记于被告黎长运名下位于灵山县陆屋镇XXX的国有土地使用权[国有土地使用权证号：灵国用（1997）字第XX-
XXX号，使用面积：100㎡]以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿；
四、被告黎长运支付给原告钦州市区农村信用合作联社财产保全费2020元。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6208元，减半收取3104元，由被告黎长运负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 陈诗宇
二〇一七年三月二十一日
书记员 李 检
附相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。