湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0821民初603号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行，住所地京山县新市镇京源大道205号，统一社会信用代码914208216736948870。
负责人：龚云浩，系该支行行长。
委托诉讼代理人：钟儒华，湖北京源律师事务所律师。特别授权。
委托诉讼代理人：王帜，男，1986年10月28日出生，汉族，京山县人，中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行资产保全部职工，住京山县，特别授权。
被告：陈黎刚，男，1986年6月5日出生，汉族，京山县人，住武汉市洪山区，
被告：罗静，女，1986年6月16日出生，汉族，京山县人，住京山县，系被告陈黎刚之妻。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行诉被告陈黎刚、罗静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行的委托诉讼代理人钟儒华、王帜到庭参加诉讼，被告陈黎刚、罗静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告偿还原告借款本金294671.97元，支付利息（含逾期利息9952.04元），共计304624.01元。并承担从2018年3月22日起至借款还清之日止的逾期利息；二、如被告不能在法院确定的履行期限内偿还债务，请求依法查封、拍卖抵押房产（位于新市镇人民大道××花园丹桂××单元××号房屋，权属证书编号：京山县房权证新市镇字第000730221/2、2/2号），对上述抵押房产拍卖的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年1月12日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告以位于新市镇人民大道××花园丹桂××单元××号房屋，权属证书编号：京山县房权证新市镇字第000730221/2、2/2号作为抵押担保借款31万元，并办理了房屋抵押登记手续（京山县房他证新市镇字第××号）以保障借款合同的履行。2014年2月5日，原告与被告陈黎刚签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，明确了该笔贷款的放款账号、借款金额、借款期限、年利率、贷款用途及还款方式。同日，原告按约将31万元发放给被告陈黎刚，并按合同约定受托支付给指定对象，同时明确了分期还款计划。后被告陈黎刚未按期还贷，已构成违约。至2018年3月21日止，已偿还本金15328.03元、利息60250.57元，合计本息75578.6元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，合计304624.01元。后原告多次催收，但二被告仍未偿还。为此，原告诉至本院。
被告陈黎刚、罗静未答辩。
原告为支持其请求，向本院提供的证据材料及本院认证意见如下：
证据一、原告统一社会信用代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明1、原告是合法的具有民事诉讼主体资格的：2、原告具有从事储蓄存贷款金融业务的资格；3、龚云浩为本单位负责人，职务为支行行长；
证据二、二被告的身份证、结婚证各一份，证明1、二被告的民事主体资格；2、二被告为夫妻关系；3、二被告均有履行能力；
证据三、个人购房借款及担保合同、房屋他项权证各一份，证明1、借款人陈黎刚、罗静与原告签订了借款31万元的个人购房借款及担保合同一份，并以二被告共有的房产作为抵押，以保证清偿；2、合同明确了双方的权利和义务、违约责任等；
证据四、手工借据、放款单、分期还款计划表各一份，证明1、被告陈黎刚向原告借款31万元，利息为年利率6.55%，逾期利息为年利率8.515%，还款期限为360个月（即从2014年2月5日起至2044年2月5日止），还款方式为等额本息还款法；2、借款金额、期限、执行利率、还款方式以个人贷款（手工）借据为准，还款金额以分期还款计划表为准；
证据五、结清式试算查询详单、还款明细统计表各一份，证明1借款人陈黎刚、罗静未按期还款，构成违约；2、截止2018年3月21日已偿还本金15328.03元、利息60250.57元，合计本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息9952.04元），共计304624.01元。
本院经审查认为，被告陈黎刚、罗静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告提交的上述证据客观真实、来源合法，能够证明待证事实，故本院对原告提供的以上证据予以采信。
被告陈黎刚、罗静均未举证。
根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认事实如下：
2014年1月12日，被告陈黎刚、罗静与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向二被告提供借款31万元，用位于京山县××市镇人民大道××花园丹桂××单元××号房屋（房屋所有权人为陈黎刚、罗静，房屋所有权证号：00073022），借款期限为360个月，即自2014年1月12日起至2044年1月12日止，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定以二被告共同所有的位于京山县××市镇人民大道××花园丹桂××单元××号房屋提供抵押担保，抵押范围包括但不限于上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，双方于2014年1月14日到京山县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（京山县房他证新市镇字第××号）。
2014年2月5日，被告陈黎刚向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，约定借款用途为购房，借款期限为360个月，即从2014年2月5日起至2044年2月5日止，还款方式为等额本息还款法，利率标准为年利率6.55%。同日，原告向被告陈黎刚的账户发放借款31万元并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》一份，约定逾期罚息利率为年利率8.515%。截止2018年3月21日二被告已偿还本金15328.03元、利息60250.57元，合计本息75578.60元；尚欠本金294671.97元，利息（含逾期利息）9952.04元，共计304624.01元。
另查明，二被告系夫妻关系，双方于2013年11月25日在京山县民政局婚姻登记处登记结婚，后于2015年3月30日登记离婚，2016年7月13日，二被告在京山县民政局婚姻登记处登记复婚。
本院认为，原告与二被告签订的个人购房借款及担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。本案中，二被告未按合同约定的还款方式偿还借款，构成违约，应当承担偿还原告借款本金并支付利息及逾期利息的违约责任，即被告陈黎刚、罗静应偿还原告剩余借款本金294671.97元，支付逾期之日起至2018年3月21日期间的利息及逾期利息共计9952.04元，并从2018年3月22日起按合同约定的年利率8.515%支付逾期利息至实际还清之日止。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，本案两被告与原告约定以两人共同所有的房屋设定抵押担保，并到相关管理部门办理了抵押登记手续，该抵押合同依法成立并有效，故对原告主张要求两被告以抵押物履行抵押担保责任的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、第四十六条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告陈黎刚、罗静于本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行借款本金294671.97元及至2018年3月21日止的利息、逾期利息共计9952.04元，并以本金294671.97元为基数，从2018年3月22日起按年利率8.515%计算逾期利息至还清之日止；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司京山县支行对被告陈黎刚、罗静所抵押的位于京山县新市镇人民大道京都花园丹桂园5栋二单元602号房屋以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项被告陈黎刚、罗静所负的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5870元，减半收取2935元，由被告陈黎刚、罗静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 袁京顺
二〇一八年五月三十一日
书记员 张宏楚
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。