杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第1817号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人涂咸阳。
委托代理人陆之悦。
被告杭州萧山帝豪食府餐饮有限公司。
法定代表人周权。
被告杭州萧山戴村萧然副百商店。
经营者周权。
被告周权。
被告王来芳。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）诉被告杭州萧山帝豪食府餐饮有限公司（以下简称帝豪公司）、杭州萧山戴村萧然副百商店（以下简称萧然商店）、周权、王来芳金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2015年4月10日立案受理后，依法组成合议庭于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陆之悦到庭参加诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案因案情复杂，经院长审批延长审限四个月，现已审理终结。
原告信达公司诉称：帝豪公司于2013年11月向中国工商银行股份有限公司杭州江南支行（以下简称工商银行）借款共1300万元，萧然商店、周权、王来芳以房产提供抵押，周权、王来芳另提供连带责任保证。帝豪公司未按约还款付息。现工商银行已将以上债权转让于原告。本案审理过程中，案涉借款另一保证人杭州萧山吉祥家私有限公司（以下简称吉祥公司）已于2015年11月17日代帝豪公司返还《小企业借款合同》项下借款240万元。起诉请求法院判令：1.帝豪公司返还原告《小企业借款合同》项下借款160万元，并支付该款自2013年11月15日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.帝豪公司返还原告《网贷通循环借款合同》项下借款900万元，并支付该款自2013年11月25日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3.周权、王来芳对上述债务承担连带保证责任；4.原告对萧然商店提供抵押之位于杭州市萧山区戴村镇人民路1号房产（杭房权证萧字第××号）依法变价后所得款项在846万元范围内优先受偿；5.原告对周权、王来芳提供抵押之位于杭州市萧山区北干街道开元加州阳光广场1幢2602室房产（杭房权证萧字第××号、杭房权证萧字第××号）依法变价后所得款项在488万元范围内优先受偿。
被告帝豪公司、萧然商店、周权、王来芳未作答辩，也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》、贷款凭证、《最高额抵押合同》及他项权证、同意函、《最高额保证合同》、债权转让协议书、通知书、公告等证据，本院予以确认。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明事实如下：
2013年10月31日，工商银行与萧然商店订立《最高额抵押合同》，萧然商店以其位于萧山区戴村镇人民路口的四套房产（杭房权证萧字第××号），为工商银行对帝豪公司的债权在最高余额846万元范围内提供抵押担保。同日，工商银行与周权、王来芳订立《最高额抵押合同》，周权、王来芳以其位于萧山区北干街道开元加州阳光广场1幢2602室的房产（杭房权证萧字第××号、第××号），为工商银行对帝豪公司的债权在最高余额488万元范围内提供抵押担保。以上合同担保范围均包括本金、利息、罚息、复利、实现抵押权的费用等。2013年11月8日，各方为工商银行办理杭房他证萧字第133101**号、第133101xx号他项权证。
2013年11月13日，工商银行与周权、王来芳签订《最高额保证合同》，周权、王来芳为工商银行对帝豪公司自2013年11月13日至2015年11月13日期间的债权在最高余额1700万元范围内提供连带责任保证；工商银行主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人还是第三人提供，工商银行均有权要求保证人先承担保证责任。
2013年11月15日，工商银行与帝豪公司订立《小企业借款合同》，约定帝豪公司向工商银行借款400万元。同年11月22日，双方又签订《网贷通循环借款合同》，约定工商银行向帝豪公司提供循环借款额度900万元，额度使用期限至2014年11月24日。以上合同均约定：按月结息，逾期还款罚息利率为借款利率基础上加收50%，并对未按期支付的利息按罚息利率计收复利。工商银行于2013年11月15日、11月25日分别按约发放贷款，借据载明借款月利率均为5.5‰，还款日期分别为2014年11月12日、2014年11月24日。
帝豪公司借款后未支付利息，借款到期后也未返还。2014年12月24日，工商银行将上述债权转让给信达公司，并于同日在《浙江法制报》刊登了债权转让通知及债务催收联合公告。
另查明，工商银行与吉祥公司于2012年5月28日还签订《最高额保证合同》，吉祥公司为工商银行对帝豪公司的债权在最高余额550万元范围内提供连带责任保证。信达公司在本案中一并起诉吉祥公司。后信达公司与吉祥公司另行达成和解协议，吉祥公司于2015年11月17日代帝豪公司返还借款240万元。信达公司于2015年12月14日申请撤回对吉祥公司的起诉。
本院认为：《小企业借款合同》、《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，依法成立并有效。帝豪公司未按约履行义务，各担保人未尽担保之责，均应承担相应的民事责任。工商银行有权要求债务人及担保人还款付息。工商银行将上述债权转让给信达公司，并将债权转让事宜刊登公告，该债权转让对各被告发生效力，信达公司通过债权转让取得了债权人的地位。信达公司对逾期贷款计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利加重借款人责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。萧然商店、周权、王来芳为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，在最高额抵押合同约定的期间内帝豪公司未归还的贷款已超过了各抵押人约定的最高债权额度，故信达公司仅在最高额范围内享有优先受偿权。本案物的担保与人的担保并存，现保证人在保证合同中对人的保证和抵押的履行顺序作了约定，信达公司有权按约定实现债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州萧山帝豪食府餐饮有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司《小企业借款合同》项下借款160万元，并支付该款自2013年11月15日起至2014年11月12日止按合同约定计算的利息、复利，及以上借款、利息之和自2014年11月13日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息（2015年11月17日前以400万元作为借款基数，2015年11月18日起以160万元作为借款基数）；
二、杭州萧山帝豪食府餐饮有限公司在本判决生效之日起十日内返还中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司《网贷通循环借款合同》项下借款900万元，并支付该款自2013年11月25日起至2014年11月24日止按合同约定计算的利息、复利，及以上借款、利息之和自2014年11月25日起至实际履行日止按合同约定计算的罚息；
三、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对杭州萧山戴村萧然副百商店抵押之位于萧山区戴村镇人民路口的房产（杭房权证萧字第××号）在最高限额846万元范围内优先受偿；
四、中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对周权、王来芳抵押之位于萧山区北干街道开元加州阳光广场1幢2602室的房产（杭房权证萧字第××号、第××号）在最高限额488万元范围内优先受偿；
五、周权、王来芳对上述第一、二项义务负连带责任；
六、驳回中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91283元，由杭州萧山帝豪食府餐饮有限公司负担，杭州萧山戴村萧然副百商店、周权、王来芳负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审 判 长 杜欢庆
人民陪审员 李爱华
人民陪审员 汤林美
二〇一六年四月七日
书 记 员 富建萍