江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初2762号原告吉美玲。委托代理人陈付国，江苏海辉律师事务所律师。被告吉年坤。委托代理人章熙林，江苏恒山律师事务所律师。原告吉美玲与被告吉年坤所有权确认纠纷一案，本院2016年5月9日受理后，依法由审判员胡艳丽独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告吉美玲的委托代理人陈付国，被告吉年坤的委托代理人章熙林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉美玲诉称，其与吉年坤系兄妹，2012年10月其购买了无锡市新区新洲人家26号109室（以下简称新洲人家26号109室）房屋，因贷款问题，在当时以吉年坤的名义签订商品房买卖合同及贷款合同，但房屋首付款、还贷款等费用均由其实际出资，双方就借用吉年坤名义购房一事签订协议。事后，吉年坤拒绝履行过户义务，为了维护自己的合法权益，故诉至法院，要求判令：1、确认新洲人家26号109室房屋归其所有；2、吉年坤履行协助义务，将新洲人家26号109室房屋过户至其名下，并将该房屋贷款手续变更在其名下；3、吉年坤支付以450000元为基数，自起诉之日起至完成协助义务之日止按年利率24%计算的违约金。被告吉年坤辩称，新洲人家26号109室房屋所有权虽然登记在其名下，但其一直认可实际出资人是吉美玲，也一直在积极配合吉美玲办理相关的房屋所有权转移手续，只是因为该房屋办理了抵押贷款，在吉美玲归还完毕银行贷款、解除抵押权之前是无法办理房屋过户手续的。由于吉美玲一直未提前归还银行贷款，房屋上设置的抵押权未解除，且房屋的土地证亦未登记在其名下，客观上造成其无法配合吉美玲办理房屋所有权过户手续，而要求协助办理银行贷款变更手续不符合法律规定。综上，其并不存在违约行为，请求驳回吉美玲的全部诉讼请求。经审理查明，吉美玲与吉年坤系兄妹。2012年10月7日，吉美玲与吉年坤签订借用他人名义购买房产的合同，双方约定：吉年坤同意吉美玲以其名义购买新洲人家26号109室房屋，吉年坤只需以自己名义与原房屋产权人签订商品房买卖合同并准许吉美玲借用其名义缴纳各种税费、办理相关手续，吉年坤无需承担任何法律上和经济上的风险，因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由吉美玲承担；如商品房买卖合同签订后，吉年坤翻悔不愿将该房产给吉美玲，如吉美玲尚未实际支付任何款项且同意吉年坤拥有该房产，则吉年坤应该在15日内向吉美玲支付550000元违约金，本协议随即终止；如果吉美玲确定了过户时间而吉年坤不同意（不配合）过户且吉美玲不同意翻悔的，则每拖延一天吉年坤应按照合同总价百分之五十的标准向吉美玲支付违约金，吉年坤还应该过户产权于吉美玲；如果吉美玲确定了过户时间而吉年坤不同意（不配合）过户但吉美玲同意翻悔的，则吉年坤应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之二十的标准向吉美玲支付赔偿金（七日内付清）。另查明，2013年1月30日，吉年坤与案外人张翅飞签订了无锡市存量房买卖合同，以吉年坤的名义向张翅飞购买了新洲人家26号109室房屋。2013年1月28日，吉年坤以自己的名义与江苏银行股份有限公司无锡南站支行签订个人借款合同，借款金额360000元，借款期限自2013年1月28日至2033年1月28日止。同日，吉年坤以自己的名义与江苏银行股份有限公司无锡南站支行签订抵押担保合同，以新洲人家26号109室房屋为吉年坤向该行的借款提供担保。2013年2月1日，新洲人家26号109室房屋以吉年坤为所有权人领取了房屋所有权证。协议签订后，吉美玲支付了购买新洲人家26号109室房屋的所有费用，归还银行贷款至今，并实际居住使用该房屋。2016年5月9日，吉美玲诉至本院。诉讼中，本院向吉美玲释明，在银行贷款归还完毕、抵押权消灭之前，新洲人家26号109室房屋无法办理产权过户手续，吉美玲表示目前没有能力提前归还贷款，仍坚持自己的诉讼请求。以上事实，有吉美玲提供的借用他人名义购买房产的合同、个人借款合同、抵押担保合同、房屋所有权证、无锡市存量房买卖合同及当事人陈述在卷佐证。诉讼中，吉美玲称曾经欲将新洲人家26号109室房屋转让给他人，所以在2016年初要求吉年坤到无锡配合办理房屋转让手续，吉年坤以没时间为由未来无锡办手续，后来通过技术手段解决了签订房屋买卖合同的问题，但是仍需要吉年坤配合办理解决银行贷款的事宜，2016年4月吉年坤来到了无锡，双方约定吉年坤需要协助到银行办理手续，还要配合办证问题及委托公证手续问题，但吉年坤仅写了一份一次性还款申请就离开了无锡，导致其他手续均无法办理，最终买受人的贷款款项没有发放，房屋上设定的抵押亦无法取消，正是由于吉年坤拒不配合办理过户手续，导致新洲人家26号109室房屋产权无法过户，该行为违反了双方的约定，要求吉年坤配合办理所有手续，并支付以450000元为基数、按照年利率24%计算的违约金。吉年坤对吉美玲的陈述不予认可，认为其一直是配合办理相关手续的，考虑到其本人不在无锡，所以其曾出具过空白的签字确认材料让吉美玲办理手续，还在2016年4月26日到无锡协助，因银行表示要将贷款归还完毕才能办理房屋过户手续，所以其书写了一次性还清银行贷款的申请，后来由于吉美玲没有钱归还贷款，导致房屋上设定的抵押权无法消灭，也就不能办理房屋过户手续，所以房屋未能过户的原因在于吉美玲。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方提供的证据及陈述，本院确认吉美玲与吉年坤之间构成借名买房关系，该行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，故新洲人家26号109室房屋的实际权利人应为吉美玲，本院对于吉美玲要求确认该房屋归其所有的请求予以支持。虽然吉美玲、吉年坤一致认可房屋的实际所有权人为吉美玲，但至今新洲人家26号109室房屋上仍设定有抵押权，现吉美玲表示无力偿还银行贷款，导致抵押权无法消灭，故目前办理房产过户手续的条件尚未成就，本院对于吉美玲要求吉年坤协助办理房屋过户手续的请求不予支持，吉美玲可在条件成就后另行处理。关于吉美玲要求吉年坤协助办理银行贷款手续变更的请求，因个人借款合同系吉年坤与银行自由协商后订立的，是否能够变更合同相对方，应当由原合同签订的双方协商予以确认，而不能依据国家强制力强行变更合同相对方，故本院对于吉美玲的该请求不予支持。关于违约金，根据吉美玲的陈述可以确认，吉年坤在借名购买房屋之后亦通过提供签名、出具相关材料等方式协助办理房屋的相关手续，现有证据表明新洲人家26号109室房屋尚设定有抵押，在此情况下不符合房屋过户的客观条件，而吉美玲未能提供证据证明银行贷款未能清偿以及房屋未能过户的原因在于吉年坤，故应当由其承担举证不能的不利后果，对于要求吉年坤承担违约责任的请求亦不支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、坐落于新洲人家26号109室的房屋归吉美玲所有。二、驳回吉美玲的其他诉讼请求。案件受理费9300元，减半收取4650元（此款已由吉美玲预交），由吉美玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05）。审判员胡艳丽二〇一六年八月八日书记员钱沁本案援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。