陕西省铜川市耀州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0204民初875号
原告：朱安朋，男，汉族。
委托诉讼代理人：任旭东，陕西新虹律师事务所律师。
被告：陕西正信源置业有限公司。
法定代表人：朱宏茂，总经理。
委托诉讼代理人：郭永峰，男，汉族。
原告朱安朋与被告陕西正信源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月17日在本院四楼法庭公开开庭进行了审理。原告朱安朋及其委托诉讼代理人任旭东、被告委托诉讼代理人郭永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱安朋向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付从2014年1月1日起至2018年5月20日止的逾期交房违约金44595.36元；2、依法判令被告支付本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于耀州区南大街的城南壹号商品房一套（房号11504），被告应当在2013年12月31日前将合同约定的经验收合格的商品房交付给原告使用，逾期未交付，被告应当按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告共计付给被告房款278721元。但时至今日，被告仍未按合同约定向原告交付房屋，为此，原告多次与被告协商无果，原告无奈诉至法院，请求依法维护原告的诉讼请求。
被告陕西正信源置业有限公司辩称，不认可原告的诉讼请求，第一、我公司开发的耀州区城南壹号住宅小区，按照合同要求应在2013年12月31日进行交房，但因该项目选址存在问题，影响商品房销售，加之当初行业不景气，资金不能回笼，影响工程进度，该项目几次面临烂尾，为了保证购房者的利益及施工单位的利益，其多处筹集资金，使该项目进度得到推进并达到入住条件。第二、项目的延期交房，造成广大业主的不满，业主们经过多次上访，引起了耀州区区政府的高度重视，经过多次协商，在政府的调解下，得到业主们的认可，我公司于2014年10月31日开始向业主通知接收房子，也包括通知朱安朋，2014年11月份我公司已解决30位业主延期交房问题，截止2015年5月31日36户延期交房业主已解决34户，剩余2户未解决，其中之一就是朱安朋，我方已在交房日2014年11月1日前后多次电话通知朱安朋来办理交房手续，朱安朋因不能满足自己需求要求为由拒绝收房。本案的违约金的正确算法应当是从2014年1月1日起算，以朱安朋已交购房款为基数，按日万分之一日计算至2014年10月31日，但朱安朋几年没有接收房屋，给我公司造成很大的不便，我公司决定免除原告的违约金，且我公司目前处于举步维艰的状态，请求法院结合我公司现状及事实撤销原告起诉。第三、截止目前为止，朱安朋还欠其公司15952元房屋尾款未结清，属于违约行为。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对朱安朋提交的商品房买卖合同、收据两张，被告陕西正信源置业有限公司均无异议，上述证据也符合证据的真实性、关联性、合法性，本院依法予以认定。对于陕西正信源置业有限公司提交的《城南壹号》后期费用核算表，本院结合被告提供该证据的证明目的、对方当事人的质证意见以及本院查明的事实综合予以认定。对本院依法前往铜川市耀州区住房保障和城市改造办公室调取的两份证据，双方当事人均无异议，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年，朱安朋与陕西正信源置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201312020001），合同约定：“出卖人：陕西正信源置业有限公司……买受人：朱安朋……出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[现定名]为：城南壹号……买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为：铜川市耀州区住房保障和城市改造办公室，商品房预售许可证号为：201102……买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第1幢；1[单元]15层11504号房……该商品房的用途为住宅……该商品房[合同约定]建筑面积为102.03平方米，其中套内面积79.52平方米……商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以房产测绘部门测绘为准，多退少补……第六条付款方式及期限：……分期付款……剩余……元于交房前付清。第八条交付期限：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付使用：1.该商品房经验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。……第十一条交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的说明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……”2013年8月30日，朱安朋向陕西正信源置业有限公司给付购房款168721元，2013年11月21日，朱安朋向陕西正信源置业有限公司给付购房款110000元，两次合计278721元。在本案审理中，陕西正信源置业有限公司表示在2014年10月31日已经通知朱安朋交房，对此，朱安朋表示属实，但认为因房屋并未验收合格，其根据合同相关约定有权拒收房屋。另，在本案庭审中，陕西正信源置业有限公司表示就本案争议涉及的城南壹号目前并未经验收合格，且本案争议涉及的城南壹号住宅的相关《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》目前均没有。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。朱安朋与陕西正信源置业有限公司之间签订的商品房销售合同，是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。双方当事人应当依照合同的约定享有权利和承担义务。根据双方签订的商品房买卖合同约定条款，商品房应经验收合格，且朱安朋所购商品房为住宅，根据合同约定，陕西正信源置业有限公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，在本案庭审中，陕西正信源置业有限公司表示就本案争议的城南壹号目前并未经验收合格，且本案争议的城南壹号住宅的相关《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》目前均没有，虽然陕西正信源置业有限公司已于2014年10月31日通知朱安朋收房，但其提供的交房条件并不符合合同约定，朱安朋有权依据双方签订的《商品房买卖合同》的约定拒绝收房。综上，朱安朋的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。陕西正信源置业有限公司相关辩称意见并无法律依据，本院依法不予采纳。关于陕西正信源置业有限公司辩称朱安朋还欠其公司15952元房屋尾款未结清，根据双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定“剩余……元于交房前付清”，因朱安朋购买的房屋并未实际交付，案件争议涉及的房屋的实际建筑面积亦并不确定，对于被告的上述辩称，本院不予支持，待争议涉及房屋的实际建筑面积确定后，陕西正信源置业有限公司可另行主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
陕西正信源置业有限公司于本判决生效之日起二十日内向朱安朋支付以购房款278721元为基数按照日万分之一，从2014年1月1日起至2018年5月20日止的逾期交房违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费915元，减半收取457.5元，由陕西正信源置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审判员 高 荣
二〇一八年八月十四日
书记员 贺敏娜