贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3677号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码为91520500215492970P），住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰。
委托诉讼代理人：赵新春，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：刁飞，男，1965年4月22日出生蒙古族，住所地贵州省黔西县。
被告：李德平，女，1964年10月29日出生汉族，住所地贵州省黔西县。
被告：刁玲，女，1971年10月23日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司与被告刁飞、李德平、刁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵新春、被告刁玲到庭参加诉讼，被告刁飞、李德平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告刁飞、李德平立即归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元及截至2018年4月17日的利息、罚息、复利1,631,347.86元，并从2018年4月18日起，以借款本金4,000,000元为基数，按照双方所签编号为“（毕）农商银行个贷五部（2014）年借字417号”《个人借款合同》约定的标准归还原告至履行完毕之日止的复利、罚息；2、判决被告刁玲在其提供抵押的房屋（房权证号为毕节市房权证七星关区字第××号）价值范围内对被告刁飞、李德平所欠原告的上述第一项借款本息承担清偿责任且原告对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刁飞、李德平向原告申请借款，并于2014年5月27日签订《个人借款合同》，约定向贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款人民币4,000,000元，借款期限至2017年5月30日，借款期内利率为月利率8.7125‰，逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。借款到期前，对不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利，借款逾期后，对未按时还清的本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。为确保该笔借款的履行，被告刁玲与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节市××大道××号，证号为毕节市房权证七星关区字第××号商业用房作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。2014年6月6日，原告将借款4,000,000元发放给被告刁飞。借款后，被告仅归还原告至2015年6月21日的利息，现该笔借款已逾期。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。现该笔借款已逾期，故借款人依法应承担相应的还款义务。同时，被告刁玲提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！
被告刁玲辩称，被告方于2014年5月31日向原告借款4,900,000元，实际放款4,000,000元。在2015年还不起该笔借款及利息时，被告方积极与原告协商以物抵债事宜，由于原告领导频繁更换，导致无领导处理该笔贷款事宜，至今产生了3年多的利息，原告也应对该笔利息承担相应的责任。2014年5月31日前，被告向原告贷款的同时，双方签订了分期还款协议书，协议第五条明确规定如超过三个季度以上未结清利息，或者超过三个月未按计划归还本金，原告有权依法处置被告的抵押物，提前收回贷款本息，按照分期还款协议书的规定：2014年10月30日前、2015年4月30日前、2015年10月30日前、2016年4月30日前分别还款500,000元及利息，共计2,000,000元及利息。现已超过诉讼时效，法律不予支持，请求法院驳回原告的诉讼请求，并对原告诉请的罚息、复利及相关费用不予支持。
被告刁飞、李德平未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提交的证据：（一）原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及三被告身份证、刁飞与李德平结婚证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明原、被告的主体情况，本院予以确认并在卷佐证；（二）借款申请、个人借款合同、借据，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、2014年5月14日，被告刁飞、李德平书面申请向原告借款4,900,000元，2014年5月27日，原告与被告刁飞、李德平签订了编号为“（毕）农商银行个贷五部（2014）年借字（417）号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为4,900,000元、借款期限为36个月（即从2014年5月31日至2017年5月30日）、用途为购买挖掘机、月利率为8.7125‰，还款方式为按季结息、到期还本。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2、2014年6月6日，原告实际向刁飞、李德平发放贷款4,000,000元。以上事实，本院予以确认并在卷佐证；(三)抵押合同、房屋产权证、他项权证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明2014年5月27日，被告刁玲与原告签订编号为“（毕）农商银个贷五部（2014）年抵字（417）号”《抵押合同》，被告刁玲自愿用登记在自己名下的位于毕节市××大道××号，证号为毕节市房权证七星关区字第××号商业用房作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2014年6月6日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证的事实，本院予以确认并在卷佐证；（四）还款记录、贷款账户查询凭证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、截止至2018年4月17日，被告刁飞、李德平尚欠原告的借款本金为4,000,000元，欠付原告的利息、罚息、得利1,631,347.86元的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告刁玲提供的分期还款协议书，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明2014年5月20日，原、被告签订《分期还款协议书》，就被告如何清偿原告的借款本息进行了约定的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据前述证据分析，结合原告的陈述，被告答辩及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月14日，被告刁飞、李德平书面申请向原告借款4,900,000元。2014年5月27日，原告与被告刁飞、李德平签订了编号为“（毕）农商银行个贷五部（2014）年借字（417）号”《个人借款合同》，合同约定，借款金额为4,900,000元、借款期限为36个月（即从2014年5月31日至2017年5月30日）、用途为购买挖掘机、月利率为8.7125‰，还款方式为按季结息、到期还本。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2014年5月27日，被告刁玲与原告签订编号为“（毕）农商银个贷五部（2014）年抵字（417）号”《抵押合同》，被告刁玲自愿用登记在自己名下的位于毕节市××大道××号，证号为毕节市房权证七星关区字第××号商业用房作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2014年6月6日办理了抵押登记，并取得毕节市房他证七星关区字第××号房屋他项权证。同日，原告实际向刁飞、李德平发放贷款4,000,000元。借款后，被告刁飞、李德平未按合同约定履行还本付息义务，截止至2018年4月17日，被告刁飞、李德平尚欠原告的借款本金为4,000,000元，利息、罚息、复利1,631,347.86元。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。
本院认为，原告与被告刁飞、李德平签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告刁飞、李德平成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告刁飞、李德平未按合同约定全面履行还款义务，截止2018年4月17日，尚欠原告借款本金4,000,000元及利息、复利、罚息1,631,347.86元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，故对原告诉请要求被告刁飞、李德平返还借款本金4,000,000元并支付2018年4月17日之前的利息、复利、罚息1,631,347.86元，本院予以支持，2018年4月18日之后的罚息、复利按“（毕）农商银行个贷五部（2014）年借字（417）号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算。
原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刁玲提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，因此，原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
关于被告刁玲提出的诉讼时效问题，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”本案中，根据原、被告签订的《分期还款协议书》，涉案借款最后一期的还款时间为2017年贷款到期日前（即2017年5月30日），原告于2018年5月18日提起本案诉讼，尚在诉讼时效期内，故对原告辩称的涉案前期应归还的2,000,000元的借款，已超诉讼时效的答辩意见，本院不予支持。
被告刁飞、李德平未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刁飞、李德平于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金4,000,000元并支付截至2018年4月17日的付利息、复利、罚息1,631,347.86元。从2018年4月18日起的罚息、复利，以借款本金4,000,000元为基数，按照“（毕）农商银行个贷五部（2014）年借字417号”《个人借款合同》约定的方式和标准计算；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记刁玲名下的位于毕节市××大道××号（产权证号：毕节市房权证七星关区字第××号）商业用房享有抵押权，在被告刁飞、李德平未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,610元，由被告刁飞、李德平、刁玲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴 誉
二〇一八年八月十四日
书记员 孙宏杰