四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0802民初1632号
原告：广元市化学工业公司，住所：广元市。
法定代表人：徐竹清，职务：总经理。
原告：广元市民族宗教经济服务中心，住所地：广元市利州区。
法定代表人：蒲于全，男，汉族，生于1966年6月1日，住四川省广元市，职务：主任。
二原告共同委托诉讼代理人：马建中，男，回族，生于1957年7月6日，住四川省广元市利州区。
二原告共同委托诉讼代理人：赵东林，四川力发律师事务所律师。
被告：马小蓉，女，汉族，生于1984年2月2日，住四川省广元市。
原告广元市化学工业公司（以下简称化学公司）、广元市民族宗教经济服务中心（以下简称服务中心）与被告马小蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告化学公司、服务中心的委托诉讼代理人，被告马小蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告化学公司、服务中心向本院提出诉讼请求：一、被告停止侵害，无条件全部退还非法占用原告的房屋。二、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费和违约金。（按200元/天计算）。三、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2016年12月31日，原告服务中心与被告签订房屋租赁合同。期限届满，广元市利州区人民法院以（2015）广利州民初字第4154号民事调解书认定实际管理权由原告化学公司行使，房屋收益由原告化学公司管理，并按年度支付给原告服务中心。原告于2017年1月3日、2017年1月10日向各租户送达了续签通知，但被告至今一直未与原告续签合同，也没有搬离租赁房屋。庭审中，原告明确：一、第一项诉讼请求：被告腾退的房屋位于广元市利州区（将军桥）的房屋，建筑面积为：23平方米。二、第二项诉讼请求：占用使用费自2017年1月1日起至腾出房屋之日止，按照50元每平方米每月计算，即每月租金为1150元；违约金参照民间借贷纠纷案件月利率2%计算，时间从2017年2月1日至腾出房屋实际交付租金之日止，即2017年2月的违约金为23元（1150元×0.02），2017年3月份的违约金为46元（2300×0.02）,2017年4月份的违约金69元（3450×0.02）以此类推计算。
被告马小蓉辩称，一、在2017年1月1月日前，被告与马长顺签订的房屋租赁合同，合同期限是1年（2016年1月1日至2016年12月31日）。二、2016年12月31日前的租金被告已经支付清，按照每月1000元的标准支付的。三、50元每月每平方有异议，租金标的是每月1000元，出租房屋面积不足23平方米，房屋有漏水情况。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年12月20日，被告马小蓉（乙方）与广元市伊斯兰教协会（甲方）签订《房屋租赁合同》，被告承租位于广元市利州区（将军桥）340号房屋一间（自编号（由北至南）为3号），经营范围为小饰品。约定：一、房屋租金3000元/季度，乙方按季在每季第一个月内交清本季度的房租，在本季度结束时，仍未交清的，甲方将按应交房租每天千分之五的比例向乙方收取滞纳金。二、租赁期限为壹年，从2016年1月1日至2016年12月31日。三、甲方或乙方若在租赁期限满后无再续租意向，应提前一个月告知对方，并配合做好后续工作。合同签订后，被告依约支付了租赁期内的租金。租赁期满后，原告未与化学公司、服务中心或广元市伊斯兰教协会续签合同，尚在经营。
另查明，2015年10月19日，本院立案受理化学公司与广元市民族宗教事务局（以下简称民宗局）、第三人广元市伊斯兰教协会合伙协议纠纷一案，案号：（2015）广利州民初字第4154号，该案化学公司主诉：判令民宗局将将军桥房屋的管理权移交给化学公司，事实和理由：1993年，在民宗局和广元市建委的协调下，化学公司与民宗局共同投资修建了将军桥拱北临街房屋，原告投资占82%，约定使用期限为30年，由化学公司负责管理。2010年化学公司将将军桥房屋管理权限委托广元市拜克化学原料有限公司行使，2012年拜克公司与民宗局下属机构民族宗教服务中心签订协议，约定双方共同管理，由于民宗局未按协议履行，未能达成具体管理事项，并夺取化学公司管理权，以低于市场房租价格收取房租。
该案查明：一、根据广元市人民政府民族宗教事务处文件广府民宗（1994）34号文件，涉案房屋产权归属广元市伊斯兰教协会，具体由市民族经济开发服务中心经营管理，建筑使用期限为三十年（从1995年至2025年）。房屋出租协议签订，具体由服务中心经办，化学公司、民族宗教处双方负责人签字生效。二、2011年11月11日，化学公司与广元市民族宗教事务局签订《关于将军桥民族经济发展用房管理办法》内容载明：双方共同管理的民族经济发展用房位于广元市将军桥，一楼一底共27间（一楼14间二楼13间）。共同管理期限为30年（1994年-2023年）……从2013年开始，由市民族宗教服务中心和化学公司与承租户签订租赁合同共同管理。……2012年2月17日，广元市拜克化学原料有限公司与广元市民族宗教经济服务中心达成条款：1、完善一楼14间门面的相关手续……4、从2012年3月1日起房屋租金全部交由广元市民族宗教经济服务中心管理，并在次月收取租金完后按比例和广元市拜克化学原料有限公司2日内分配完毕。三、涉案房屋的管理权已于2015年2月9日由广元市民族宗教事务局移交给广元市伊斯兰教协会。
该案经法院组织调解，达成调解协议：自2017年1日起至管理权限届满之日止，房屋由广元市化学工业公司和广元市伊斯兰教协会共同管理，并由广元市民族宗教经济服务中心牵头，实际管理权由广元市化学工业公司行使，房屋出租、出借等重大管理事项由三方商定，并在合同上签字确认，房屋收益由广元市化学工业公司管理，并按年度支付给广元市民族宗教经济服务中心。
同时查明，原告广元市民族宗教经济服务中心系广元市民族宗教事务局举办的事业单位法人，开办资金：1万元，宗旨和业务范围：促进少数民族经济的发展、帮助宗教爱国团体搞好自养，经费来源：核定收支、定额（定项）补助，有效期：自2016年2月29日至2021年2月28日。
本案审理过程中，本院通知广元市伊斯兰教协会参与诉讼，广元市伊斯兰教协议向本院出具说明，由化学公司与服务中心起诉，自愿放弃参与诉讼。
本案认为，本案的争议焦点为：原告化学公司、服务中心是否具有诉讼主体资格。
关于争议焦点，根据本院查明的事实，涉案房屋产权归属广元市伊斯兰教协会，但经法院组织调解，原告化学公司、服务中心、广元市伊斯兰教协会一致同意房屋由化学公司、广元市伊斯兰教协会共同管理，服务中心牵头，即原告化学公司、服务中心及广元市伊斯兰教协会共同享有对涉案房屋的管理权限，因此三方具备诉讼主体资格。本案审理过程中，本院依法通知广元市伊斯兰教协会作为原告参与诉讼，其自愿放弃参与诉讼，并向本院出具书面说明，系其对自身权利的处分。因此原告化学公司、服务中心基于与广元市伊斯兰教协会达成的调解协议，享有向被告提出诉讼主张的资格。
关于原告诉请被告返还房屋的主张，合同到期后，被告未与原告或广元市伊斯兰教协会续签合同，承租人应当返还租赁物。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于房屋占有使用费及违约金问题，租赁期满后，被告在涉案合同未续签的情况下，继续使用房屋从事经营活动，原告诉请被告支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持，支付标准参照租赁合同约定的租金标准，即3000元/季度。至于违约金，涉案租赁合同并未约定违约责任承担及相应违约金计算标准，且被告已经支付完毕租赁期间的全部租金，租赁期满后，被告虽继续使用涉案房屋，但本院也已支持房屋占用使用费，该项费用亦足以弥补原告的损失，故对违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告马小蓉于本判决生效之日起十日内向原告广元市化学工业公司、广元市民族宗教经济服务中心腾退并返还位于广元市利州区（将军桥）340号房屋（自编号（由北至南）为3号）。
二、被告马小蓉于本判决生效之日起十日内向原告广元市化学工业公司、广元市民族宗教经济服务中心支付房屋占有使用费至被告马小蓉向原告广元市化学工业公司、广元市民族宗教经济服务中心腾退并返还租赁房屋为止（从2017年1月1日起以3000元／季度计算）。
三、驳回原告广元市化学工业公司、广元市民族宗教经济服务中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费238元，由被告马小蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广元市中级人民法院。
审判员 刘云丹
二〇一八年八月十五日
书记员 李忠芹