安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿埇民二初字第00015号
原告：宿州市埇桥区房屋征收办公室。
法定代表人：丁远征，主任。
委托代理人：王启玲。
委托代理人：赵勇。
被告：宿州市华禹服饰有限公司。注册号341300000023496。
法定代表人：夏忠瑜，总经理。
原告宿州市埇桥区房屋征收办公室（下称埇桥区征收办）与被告宿州市华禹服饰有限公司（下称华禹公司）占有物返还纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理。依法由审判员王杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告埇桥区征收办的委托代理人王启玲到庭参加诉讼，被告华禹公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告埇桥区征收办诉称，2013年9月9日，宿州市埇桥区人民政府发布《关于对宿州市委党校及周边区域旧城改造项目范围内房屋进行征收的决定》，被告承租的原属市委党校的房屋在征收范围内。原所有人市委党校于2013年6月9日、9月13日二次通知被告解除合同，并于2013年10月10日前腾空、交付被征收房屋。根据物权法的规定，被告承租的房屋所有权已属于政府，被告在征收决定生效后继续占有被征收房屋无法律依据，侵占行为给原告造成经济损失，请求判令被告搬出被征收房屋，按日租金421元赔偿经济损失31575元（计算至2013年12月23日），承担本案诉讼费。
被告未答辩。
原告埇桥区征收办当庭提交如下证据：1、企业法人工商登记资料，证明被告主体资格及其法定代表人身份情况。2、法定代表人身份证明，证明原告主体资格及法定代表人基本情况。3、房屋租赁合同，证明2012年10月中共宿州市委党校与被告法定代表人夏忠瑜签订房屋租赁合同。其中第三条、第四条约定：租期自2012年10月1日至2016年9月30日，每年租金153755元；第十三条约定：有下列情形之一的本合同自动解除，双方互不承担责任：（二）政府决定拆除本出租房屋。4、《宿州市埇桥区人民政府关于对宿州市委党校及周边区域旧城改造项目范围内房屋进行征收的决定》，证明征收目的、范围、补偿方式等内容。发布的时间为2013年9月9日，征收部门为宿州市埇桥区房屋征收办公室，发布单位为宿州市埇桥区人民政府。5、通知，证明2013年6月9日中共宿州市委党校通知：经宿州市人民政府批准，埇桥区人民政府将对市委党校及周边区域房屋进行征收。凡租用党校房屋的各租赁户应于2013年9月30日前搬出房屋，交清水电费，结算房屋租金、押金。按照租赁合同，提前三个月告知各租赁户，请做好搬出准备，按时退回所租房屋。6、通知，证明2013年9月13日中共宿州市委党校通知：根据埇桥人民政府和城乡建设指挥部通知精神，市委党校办公用房及所有门面房应于2013年10月10日前全部腾空，交付拆迁。租户应于2013年10月8日前搬出并交回钥匙，办理退房手续。7、宿州市埇桥区房屋征收补偿安置合同，证明2013年11月1日原告埇桥区征收办与中共宿州市委党校签订补偿安置合同及其补偿情况。
本院依法收集的证据：市委党校房屋拆除现场拍照，证明2013年12月28日、12月30日，市委党校办公用房及门面房已被腾空并予以拆除的情况。
对上述证据，本院认证如下：证据1-7及本院收集的证据来源合法，内容真实，且与本案直接关联，对其证明效力，本院予以确认。
经审理查明，宿州市埇桥区人民政府根据宿州市城乡建设指挥部《关于开展宿州市委党校及周边区域旧城改造项目范围内房屋征收摸底工作的通知》要求，经常务会议研究，决定对宿州市委党校及周边区域旧城改造项目范围内国有土地上房屋进行征收。2013年9月9日，埇桥区人民政府发布了《关于对宿州市委党校及周边区域旧城改造项目范围内房屋进行征收的决定》（下称《决定》），被告承租的原属市委党校的房屋在征收范围内。原所有人市委党校于2013年6月9日提前三个月通知各租房户做好腾房准备。《决定》生效后，市委党校于同年9月13日再次通知被告于2013年10月10日前腾空、交付被征收房屋。2013年12月26日原告起诉来院，要求停止侵害，搬出被征收房屋；赔偿经济损失并承担本案诉讼费。同日，本院在租赁门面房内向被告华禹公司法定代表人送达了诉讼文书。目前，讼争房屋已被全部拆除。
另查明，在庭审中，原告自行放弃要求被告停止侵害，搬出讼争房屋的诉讼请求。
本院认为，被告华禹公司与被征收房屋原所有人中共宿州市委党校签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合法有效，双方应诚实执行合同约定的内容。该合同第十三条明确将政府决定拆除本出租房屋作为合同自动解除的情形之一，被告应依照约定在合同终止后的合理期限内搬出。被告在《决定》颁布后经催告拒不搬出，已构成侵权，原告要求被告停止侵害，搬出被征收房屋有事实和法律依据。鉴于讼争房屋已被拆除，原告为此放弃该项请求，本院予以确认。被告自2013年9月10日继续占有租赁房屋已无法律依据，原告要求被告承担2013年10月10日之后逾期腾房给其造成的经济损失，于法有据，本院予以支持。经济损失的类型可参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条关于次承租人“预期腾房占有使用费”的规定确定，损失额为31575元（自2013年10月10起至诉状载明的日期即2013年12月23日止占有使用天数乘以每日租金即421x75=31575元）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告宿州市华禹服饰有限公司于本判决生效之日起30日内赔偿原告宿州市埇桥区房屋征收办公室经济损失31575元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费295元，由被告宿州市华禹服饰有限公司负担元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 王杰
二〇一四年二月十一日
书记员 刘双
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条（第二款）公民法人由于过错侵害国家、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
第一百三十四条（第一款）承担民事责任的方式主要有：
（七）赔偿损失
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条（第一款）承担侵权责任的方式主要有
（六）赔偿损失
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十二条法庭辩论终结前，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。