广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初1755号
原告：麦海家，男，1964年7月19日出生，汉族，住广东省鹤山市。
委托诉讼代理人：叶辉，广东鹤明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶世杰，广东鹤明律师事务所实习律师。
被告：鹤山市鼎丰房地产有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪镇新业路1405号。
法定代表人：吕义胜，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：梁惠芳，广东宝言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁俊芳，广东宝言律师事务所实习律师。
原告麦海家与被告鹤山市鼎丰房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦海家及其委托诉讼代理人叶辉、被告的委托诉讼代理人梁惠芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告麦海家向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交付房屋的违约金25588.14元（453618×260×0.0002+2000﹦25588.14）和未达规划要求违约金2080元（绿地率+小区非市政道路+规划的车位车库+物业服务用房＝2080元）给原告，并支付资金占用期间的利息〔（25588.14+2080）×2%÷30×260〕＝4795.81元（2016年10月1日至2017年9月17日），总共32463.95元，之后的资金占用期利息按此方式计算至本息清偿为止；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告支付逾期交付房屋的违约金25588.14元（453618×260×0.0002+2000﹦25588.14），并支付资金占用期间的利息（25588.14×2%÷30×260）＝4435.28元（2016年10月1日至2017年9月17日），总共30023.42元，之后的资金占用期利息按此方式计算至本息清偿为止。事实与理由：2016年1月17日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》补充协议，约定被告鹤山市鼎丰房地产有限公司以出让方式将坐落在鹤山市沙坪镇凤凰湾一期7座204房商品房出售给原告，上述房产成交价为453618元。根据《商品房买卖合同》第九条：被告应当在2016年9月30日前向买受人交付该商品房。但是事实上被告无法兑现合同承诺，于2016年9月30日无法交付商品房，原告多次向被告催告要求交付商品房，被告仍是一拖再拖，直到2017年9月17日经《鼎丰凤凰湾收楼书》确认，正式在2017年9月17日原告才接收到被告交付的商品房。综上所述，被告的行为明显构成根本违约，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第九条逾期交付责任以及《商品房买卖合同》补充协议第四条：“1.如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；逾期交楼超过1年的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应向甲方书面催告，甲方在乙方书面催告的期限内未能交楼的，解除权成立，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内向乙方退还全部己付款，并按乙方累计已付款的千分之三向乙方一次性支付违约金，但乙方不可兼得逾期交楼违约金或索赔已付款利息等其它损失”。因此，被告应支付总违约金25588.14元以及逾期支付利息4435.28元共30023.42元给原告。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。
被告鹤山市鼎丰房地产有限公司辩称，1.根据商品房买卖合同补充协议第四点，关于合同第十一条、十二条的补充约定第一款，逾期交付房屋的违约金应为23588.14元，即扣除三个月以内交付房屋的违约金2000元；2.原、被告双方并没有约定资金占用期间的利息，因此不应予以支持且逾期交房违约金已足够赔偿原告损失；3.被告现时经济困难，暂无能力向原告支付。
本院经审理认定事实如下：2016年1月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201601250046），约定原告以总金额453618元的价格购买被告开发的鹤山市沙坪凤凰湾一期7座204房预售商品房。其中合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2016年9月30日前照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1、该商品房经验收合格。”；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2.详见《广东省商品房买卖合同》补充协议第四条。”同日，原告作为乙方（买受人）与被告作为甲方（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》补充协议，约定：甲、乙双方已签订前面的《商品房买卖合同》（合同编号：201601250046），现在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关问题达成如下补充内容供甲、乙双方执行：……四、关于合同第九条甲方逾期交房的违约责任的补充约定：1.如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；……。另
另查明，原告已向被告合共支付涉案房产的购房款453618元。另外，庭审中，原、被告均同意以2017年9月17日作为涉案房产的实际交付日期。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议均是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2016年9月30日前将检验合格且符合合同约定的商品房交付原告使用，但被告在2017年9月17日才将涉案房产交付原告使用，违反合同约定，应承担违约责任。又根据《商品房买卖合同》补充协议第四条：“关于合同第九条甲方逾期交房的违约责任的补充约定：1.如甲方逾期交付商品房，则视为甲方违约。逾期交楼在3个月内的（含3个月），甲方应一次性向乙方支付逾期交楼违约金2000元。逾期交楼超过3个月的，从3个月后的第一天开始，甲方每日应以乙方已交付房价款的万分之二支付逾期交楼的违约金给乙方；”故被告除应向原告支付逾期交楼3个月内（含3个月）的违约金2000元外，尚应支付逾期交楼超过3个月的违约金，由于被告对原告主张的逾期交楼超过3个月的违约金为23588.14元无异议，本院予以确认。两项违约金合计25588.14元。原告主张被告支付违约金25588.14元，理据充分，本院予以支持。被告辩称应扣除逾期交楼三个月内的违约金2000元，理据不足，本院不予采纳。另外，原告主张被告支付资金占用期间的利息，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告鹤山市鼎丰房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦海家支付逾期交楼违约金25588.14元；
二、驳回原告麦海家的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费305.80元（已减半收取），由原告麦海家负担64.77元，被告鹤山市鼎丰房地产有限公司负担241.03元（原告已预交受理费305.80元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 源冠泉
二〇一八年八月十五日
书记员 刘慧坚