上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初14413号
原告：王善坤，男，1973年1月3日生。
委托诉讼代理人：曹吉洋，上海松沪律师事务所律师。
被告：周萍，女，1981年4月15日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：周建东(系原告周萍之父)，1948年5月8日生，汉族，住山东省菏泽市。
原告王善坤与被告周萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告王善坤的委托诉讼代理人曹吉洋、被告周萍的委托诉讼代理人周建东到庭参加了庭审。诉讼中，经报本院院长批准，本案简易程序延长三个月审理。本案现已审理终结。
原告王善坤向本院提出诉讼请求：被告支付原告违约金129,555元(其中以59万元为本金，自2014年10月26日起至2015年12月22日止；以36万元为本金，自2015年12月23日起至2016年1月17日止；以2万元为本金，自2016年1月18日起至2016年1月26日止；以上均按照每日万分之五计算)。事实和理由：2014年9月4日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告购买原告的位于上海市松江区思贤路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称“涉案房屋”)。合同对于转让价款、支付方式、违约责任等均进行了约定。原、被告还另签订《房屋买卖合同的补充协议》一份，约定房屋实际总价为164万元。然而，在合同约定的申请过户最后之日，被告贷款未获审批，当日也未按约以现金方式支付余下房款。为此原告诉至法院，请求支持原告诉请。
被告周萍辩称：不同意原告的诉请。双方签订买卖合同后，被告按约支付给原告购房款总计105万元，但原告未按约及时涤除涉案房屋上的抵押权，而是擅自挪作他用。原告的违约行为致使双方过户逾期，最后还是被告用高息借款的方式凑齐尾款才涤除了影响过户的抵押并进而完成过户。本案系原告违约在先，故被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年9月3日，周萍作为购买方(甲方)与王善坤作为出售方(丙方)在案外人上海市嘉松房产经纪事务所(乙方)的居间下签订《委托购买意向书》一份，约定甲方委托乙方购买丙方涉案房屋，总价款1,640,000元。协议另对其他事宜进行了约定。
2014年9月4日，周萍向王善坤支付购房定金15,000元。
2014年9月4日，周萍作为买受人(乙方)与王善坤作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定乙方购买甲方涉案房屋，建筑面积105.89平方米，转让价款1,400,000元，支付方式：1、乙方于2014年9月4日支付甲方房款360,000元(含定金15,000元)，该笔款项甲方必须专项用于提前归还甲方尚欠银行的购房贷款及注销银行对该物业设有的抵押权，乙方对上述情况知晓并同意；2、乙方于2014年9月15日支付甲方房款440,000元；3、乙方于银行收到该房屋抵押他项权利证明以银行贷款的形式向甲方支付房款600,000元。合同第六条约定，在2014年10月25日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……乙方逾期未付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付的0.05%作为逾期违约金，合同继续履行……合同补充条款(一)第4条约定，乙方应于签订买卖合同后向贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，并支付一切相关费用，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于过户当天以现金的方式支付给甲方。合同补充条款(一)第7条约定，款清交房，款清后返租一年时间，租金2,000元/月。合同另对其他事宜进行了约定。
上述合同签订当日，原、被告签订《房屋买卖合同的补充协议》一份，约定涉案房屋的实际总价为1,640,000元，双方同意以1,400,000元为房屋总价，周萍另需于签约当日支付王善坤240,000元为该房屋的相关补偿。
合同签订后，周萍于2014年9月4日向王善坤支付585,000元；于2014年9月14日支付450,000元；于2015年12月23日支付230,000元；于2016年1月18日支付340,000元；于2016年1月27日支付10,000元；余款10,000元与王善坤返租房屋的部分租金相抵扣。
另查明，2000年11月28日，王善坤被核准登记为涉案房屋权利人，建筑面积105.89平方米。
2012年10月31日，中国银行股份有限公司上海市闵行支行被核准登记为涉案房屋的抵押权人，最高债权限额为60万元。该抵押贷款于2016年1月18日结清。
2013年10月18日，案外人孙长伟被核准登记为涉案房屋的抵押权人，债权数额为500,000元。截至2015年11月30日，该抵押登记尚未涤除。
2014年10月25日，周萍缴纳涉案房屋契税22,300.50元。
2016年1月27日，原、被告向上海市松江区房地产交易中心申请办理涉案房屋的过户手续，周萍于2016年2月16日被核准登记为涉案房屋的权利人。
2016年10月31日，周萍以王善坤逾期过户为由，将其诉至本院【案号：(2016)沪0117民初19019号】，本院审理后认定王善坤的行为构成违约，故于2017年1月6日出具一审民事判决书，判令王善坤支付周萍违约金240,975元。后王善坤不服该判决，向上海市一中院提出上诉【案号：(2017)沪01民终1616号】，该院于2017年4月21日出具了二审民事判决书，判令驳回上诉，维持原判。因王善坤不服上海市一中院出具的上述二审判决，遂向上海市人民检察院第一分院申请监督，该院于2017年10月26日出具《不支持监督申请决定书》，决定不支持王善坤的监督申请。
以上事实，有上海市房地产买卖合同上海市房地产登记簿、上海市个人住房房产税认定通知书、税收缴款书、收据、民事判决书、不支持监督决定书、上海市房地产权证以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，除涉案房屋价款的约定外，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。本案的争议焦点为被告是否构成逾期付款而应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，被告均按约支付了除银行贷款之外的购房款，而原告未能在约定的过户期限前涤除涉案房屋上的抵押登记，直接导致被告无法正常办理贷款，也无法办理过户手续，显属违约。虽然双方合同中约定了过户前贷款不足现金补足的条款，但此系以被告能够办理贷款手续为前提，现原告逾期不涤除抵押违约在先，被告自行筹集剩余房款并交付原告后，才得以涤除抵押、完成过户，故被告有权拒绝原告按约付款的要求，况且，被告实际上也于过户前将剩余房款支付完毕，原告再向被告主张违约金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告王善坤的诉讼请求。
案件受理费3,891元，减半收取1,945.50元，由原告王善坤负担(已付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一八年一月三十一日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。