四川省达州市达川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1703民初1063号
原告:张官洪，男，汉族，生于1979年4月18日，务工，住四川省达州市达川区。
被告：达州全成房地产开发有限公司。住所地四川省达州市达川区翠屏街道石家湾路***号富丽楠山*号楼负*层。
统一社会信用代码：91511703660260043N。
法定代表人：夏守珍。
委托诉讼代理人：程翔禹，四川博立信律师事务所律师。
原告张官洪与被告达州全成房地产开发有限公司（以下简称全成公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张官洪向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即将已办理的房屋产权证书交予原告；2.判决被告支付违约金24555.33元（截至具状当日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月6日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式，被告办理房屋所有权证期限，违约责任等内容。合同签订后，原告按约定支付了购房款264320元，被告应于2012年12月31日前办理房屋所有权证，而被告迟迟未能办理，现已逾期5年1月，给原告的房屋交易等造成了较大的经济损失。根据合同约定，被告应支付原告违约金13.216×（365×5+33）=24555.33元（截至具状当日，后续每延期一天按合同约定增加违约金）。原告依法提起诉讼，恳请法院依法裁判。
被告全成公司答辩，1.原告起诉要求支付延期办证的违约金属于债权请求权，应当自原告知道或者应当知道自己的权利受到侵害之日起三年内主张权利，现原告的起诉已超过诉讼时效。2.答辩人延迟办证的原因是因为房产手续上的问题，未对原告造成生活不便或者其他损失，并非是答辩人故意不为原告办理产权证明。3.原告并未按照合同约定向房管部门申请办证，其于2016年6月19日才申请办证，原告自身具有重大过错。4.本案所涉及的业主高达上千户，如果贵院在本案中判决答辩人承担一定的违约责任，将会导致答辩人损失上亿元。若此种情况出现，会导致一千多名业主直接到达川区人民法院起诉、上访等，造成不稳定社会因素，甚至直接导致答辩人公司关门歇业或破产，请求贵院慎重判决。
原告提交如下证据:1.商品房买卖合同，证明：被告没有按照合同约定的期限办理产权证；
2.（2017）川1702民初3938民事调解书一份，证明我与吴亚玲已经离婚；
3.产权证的复印件，产权证的原件还在开发商那里，证明：被告已经办理了产权证，但是到现在还没有给我；
4.贷款合同，证明：购房合同中约定了本案的房屋是委托了开发商的，我当时购房是按揭的；
5.银行还款凭证，证明：2015年我已经还清了本案房屋的按揭款；
6.首付款票据79320元，大修基金6643元；
7.电话录音共16段，2015年8月14日1段，2016年8月至2016年12月12段，2017年7月-2017年7月3段。通话人是原告与柏令成、全成公司办理产权证的胥雪、交产权证资料的唐丹，证明原告在2015年8月至2017年7月向被告主张权利。
被告代理人的质证意见：1.对1组证据的三性无异议，证明目的有异议，合同的20条有约定，原告的诉请已过诉讼时效；
2.对2组证据的真实性合法性无异议，对关联性有异议，本案涉及的合同纠纷，就应当以合同签订的当事人为权利人，原告是否离婚与本案无关，我认为吴亚玲应当是本案的主体人；
3.对3.4.5.6证据的三性均无异议；
4.录音的来源不合法，没有告知当时人，也没有核实被录音人的身份，也没提供录音的胥雪和唐丹就是被告公司的工作人员，原告举的录音均发生在2015年12月30日之后，原告是知道自己的权利收到侵害的，只有一次录音在2015年8月14日，在录音中原告只是询问办证的情况并没有说要求支付违约金，按照法律关系来说是物权起诉权，违约金是债权起诉权，原告在起诉前没有表明要被告承担违约金的表示。
被告代理人向法庭提交了如下证据：
第一组
1.《营业执照》复印件一份
2.法定代表人身份证明一份
证明：被告是合法的工商登记企业，在本案的诉讼主体资格适格的事实；
第二组
3.2002年6月26日建设用地批准书复印件一份
4.2011年12月12日土地使用权证书复印件一份
5.2008年1月建设工程规划许可证复印件一份
6.2008年4月2日建设施工许可证复印件一份
7.2012年1月18日建设用地规划许可证复印件一份
8.2012年12月3日建设工程规划许可证复印件一份
9.2013年1月28日建设工程施工许可证复印件一份
10.达县城乡国画建设管理监察大队建设项目监察结论书复印件一份
11.达县人民政府达府阅[2008]24号研究龙庭港湾、富丽楠山项目有关问题的会议纪要复印件一份
12.达县人民政府达府阅[2011]59号建设、国土工作专题会议纪要复印件一份
证明：被告之所以未按照合同办理原告的权属证是因为政府将富丽楠山项目的土地错划了一部分给龙庭港湾，所以迟迟不能办证的原因不在被告方，被告无过错；
第三组证据
13.委托书复印件一份
14.房屋登记信息询问笔录复印件一份
15.不动产登记证书复印件一份
证明：被告没有向房管局申请办证，于2016年6月19日申请办证，所以原告有一定的过错，原告现已办理了产权证，被告的行为也未给原告造成任何损失，合同的目的已经实现；
原告的质证意见：1.对1组证据无异议；
2.对2组证据真实性无异议，并不能说明合同双方的权利义务，这是第三方政府行为，不属于本案的内容，对关联性有异议；
3.对3组证据的真实性无异议，不能证明是因为原告的原因造成的，是被告要去办证需要委托书文件才找的我们签字，实际上被告应该办证的时间不是找我们签字的时间，对证明目的有异议。
对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的事实及证据，本院认定如下：2010年11月6日，出卖人（甲方）达州全成房地产开发有限公司（法定代表人柏令成）与（乙方）买受人吴亚玲、张官洪签订商品房买卖合同（合同编号（2010）1100195），乙方购买甲方商品房原达县（现达州市达川区）南外柑子园“富丽楠山”3号楼2-203号，建筑面积83.04，总价264320元。双方约定了付款方式系贷款方式。……出卖人应当在2011年12月31日前向买受人交付该商品房……（一）初始登记，出卖人应当在2012年12月30日星期日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起180日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。（二）转移登记。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日由出卖人支付。……同日，双方签订了补充协议，约定协议签订当日买受人向出卖人支付按揭首付款79320元，剩余房款185000元，由买受人向达县农村信用合作联社南外信用社申请按揭贷款。买受人决定委托出卖人办理主合同编号为（合同编号（2010）1100195）项下房屋的权属登记手续。吴亚玲与张官洪按照合同约定在签订合同当日向被告支付了按揭首付款79320元，大修基金6643元，办理按揭费用596元，并以前述所购房屋在达县农村信用合作联社南外信用社办理了抵押按揭贷款，向信用社借款185000元，吴亚玲与张官洪于2015年1月8日向达县农村信用合作联社南外信用社还清了全部按揭贷款。2015年1月9日信用社解除了对吴亚玲、张官洪所购买房屋的抵押登记。2017年12月13日，张官洪与吴亚玲在达州市通川区人民法院诉讼离婚，双方达成调解，经通川区人民法院确认制作了（2017）川1702民初3938号民事调解书，调解书确认张官洪与吴亚玲共同共有的位于达川区（富丽楠山）3-2-203房屋归张官洪所有。
“富丽楠山”项目于2008年1月办理了建设工程规划许可证，2008年4月办理了建筑工程施工许可证，因用地面积调整，2012年12月由达县住房和规划建设局重新核发了建设工程规划许可证，2013年1月重新办理了建筑工程施工许可证。达县人民政府达府阅（2008）24号及达府阅（2011）59号文件显示，2008年5月，政府会议纪要“富丽楠山”项目属合法项目，该工程存在历史遗留问题要妥善处理；2011年7月，政府会议纪要因“富丽楠山”项目所涉及的用地问题，政府重新确认用地面积，重新颁发土地使用权证。
2016年6月19日，张官洪、吴亚玲委托达州全成房地产开发有限公司办理所购买房屋富丽楠山3幢2单元2楼3号房屋登记手续。2017年6月2日，达州市国土资源局达川区分局颁发了川（2017）达川区不动产权第0006239号不动产权证书，证书载明：权利人张官洪、吴亚玲，共同共有，坐落达川区（富丽楠山）3-2-203，共有宗地面积22586.5平方米，房屋建筑面积82.88平方米。房屋竣工时间2015年8月20日。现该不动产权证书存于被告处。
原、被告双方均认可原告所购买的房屋于2011年12月31日之前进行了交付。原告当庭自认在2012年就知道权利受到侵害了。原告所举出的16段录音材料，只有一次录音形成于2015年即2015年8月14日，该录音材料中原告向被告方主张办理产权证书，未主张给付违约金，另15段录音形成于2016年至2017年，录音材料内容仍然是原告向被告方主张办理产权证书。
本院认为,一、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，原告要求被告交付产权证书的请求，系物权请求权，不适用诉讼时效的规定，原告可随时要求被告交付已经办理的产权证书，现原告所购房屋的产权证书已由产权登记部门核准颁发，并由被告保存，原告作为权利人要求被告交付其所购房屋的不动产权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二、关于原告要求被告按照合同约定给付逾期办证违约金的诉讼请求，因违约金请求权属于债权请求权，适用诉讼时效的规定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”原、被告双方均认可原告所购买的房屋于2011年12月31日之前进行了交付，按照合同约定的办理产权证书的届满之日为2012年12月31日，原告自认在2012年就知道了其权利受到侵害，但原告未在法律规定的三年诉讼时效期内（2012年12月31日至2015年12月31日）向人民法院起诉要求被告承担逾期办证的违约金，原告所举出与被告方的录音中只有一次录音形成于2015年（2015年8月14日），该录音也仅要求被告办理产权证书，并未向被告主张给付违约金，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。
综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告达州全成房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张官洪交付达州市达川区（富丽楠山）3-2-203号房屋的产权证书（证书编号：川（2017）达川区不动产权第0006239号）；
二、驳回原告张官洪的其他诉讼请求。
案件受理费207元，由被告达州全成房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 陈冬梅
二〇一八年五月十五日
书记员 严媛媛