安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民二初字第00640号
原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司，住所地：长丰县水湖镇长寿路与杨公路交叉口，组织机构代码证14926539-X
法定代表人：费广海，该行董事长
委托代理人：程忠，男，1970年11月8日出生，汉族，
委托代理人：徐锋，男，1973年6月17日出生，汉族，
被告：王祥勇，
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司与被告王祥勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法由审判员戚明贵适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司特别授权委托代理人程忠、徐锋到庭参加了诉讼，被告王祥勇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司诉称：2011年9月5日，被告王祥勇与原安徽长丰农村合作银行签订水湖支行个人借字（2011）第4092号个人借款合同，合同约定原安徽长丰农村合作银行向被告王祥勇发放最高额抵押贷款20万元，贷款到期日为2014年9月5日。2011年9月5日，被告王祥勇与原安徽长丰农村合作银行签订（水）行最高抵押字（2011）第95号最高额抵押合同，约定以王祥勇拥有的长丰县水湖镇庙岗村陈户组房产为水湖支行个人借字（2011）年第（4092）号个人借款合同项下的贷款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，房产他项权证编号为：房地产他证长丰字第20004243号。2013年11月11日，原安徽长丰农村合作银行与被告王祥勇在主合同水湖支行个人借字（2011）年第（4092）号个人借款合同项下签订了水湖支行个人借字（2013）年第（0537）号个人借款合同，贷款金额为20万元，约定贷款到期日为2014年9月5日，结息方式是按季度结息，如果被告出现合同约定的违约情形，原告原安徽长丰农村合作银行有权单方宣布贷款立即到期。合同签订后，原告于2013年11月18日向被告王祥勇发放贷款20万元，但是被告王祥勇仅将20万元贷款利息结付至2014年12月31日，原告于2015年6月21日通过系统自动从被告王祥勇还款账户中扣划贷款本金11.01元，之后被告王祥勇仅于2015年9月29日结付贷款本金3000元。经原告多次催要，被告至今仍结欠贷款本金196988.99元及利息。
中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）年332号文件确认安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求：1、判令被告王祥勇一次性向原告偿还借款本金196988.99元及利息20797.94元（利息计算至2015年10月12日），后期按借款合同规定的10.2%年利率加收30%罚息直至本清息止；2、判令原告对被告提供抵押的位于长丰县水湖镇庙岗村陈户组房产证号为房地权长房字第××号房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。
为证明自己的主张，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司在举证期限内向法庭提交了如下证据：1、个人借款合同两份、借款借据一份，证明原告与被告签订借款合同，并与2013年11月11日向被告发放贷款本金20万元，并在借据上约定偿还日期为2014年9月5日，被告自2015年9月29日归还部分本金3000元以后至今没有归还本息，一方面证明债权债务关系真实存在，另一方面证明原告有权要求被告归还本息；2、最高额抵押（质押）合同、房产他项权证，证明原告与被告签订最高额抵押合同，约定以被告拥有房产提供抵押担保并依法办理了他项权证，证明原告对被告提供的抵押物在债权范围内享有优先受偿权。
被告王祥勇缺席，在答辩期限内未向本院提供书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审查，原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司提供的证据系原件且能够相互印证，在无反证的情况下，本院对原告提交的证据予以采信。
依据本案当事人提供的证据，本院对下列事实予以确认：2011年9月5日，王祥勇、杨树梅与安徽长丰农村合作银行水湖支行签订三年期循环借款合同，合同编号为水湖支行个人借字（2011）年第（4092）号，合同约定：安徽长丰农村合作银行水湖支行向王祥勇、杨树梅提供短期借款，借款金额为200000元，借款期限为36个月自2011年9月5日至2014年9月5日，担保方式为抵押，实现债权而发生的诉讼费、差旅费、律师费等费用由王祥勇承担。同日，王祥勇、杨树梅与安徽长丰农村合作银行水湖支行签订最高额抵押合同，合同编号为（水）行最高额抵字（2011）第95号，约定为确保个人借字（2011）年第（4092）号合同项下安徽长丰农村合作银行水湖支行债权的实现，王祥勇、杨树梅同意以房产作为抵押，抵押担保的主债权为王祥勇、杨树梅自2011年9月5日至2014年9月5日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币200000元，可周转性或分期发放的贷款，担保范围是主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。2011年9月6日，王祥勇、杨树梅依据合同为其所有的房地权长房字第××号房产办理了抵押登记，并办理了他项权证，证号为房地产他证长丰字第20004243号，房地产他项权利人为安徽长丰农村合作银行水湖支行，债权数额为200000元。
王祥勇、杨树梅原系夫妻关系，于2012年9月11日协议离婚，双方签订的离婚协议约定，自建的一幢5层房产归男方所有，经查，该房系房地权长房字第××号所指房产，所有债权债务归男方所有。2013年11月11日，王祥勇与安徽长丰农村合作银行水湖支行签订编号为水湖支行个人借字（2013）年第0537号个人借款合同，约定安徽长丰农村合作银行水湖支行向王祥勇提供短期借款200000元，借款期限为9个月，自2013年11月11日至2014年9月5日，借款年利率为10.2%，逾期还款年利率为在此基础上上浮30%即13.26%。2013年11月18日，安徽长丰农村合作银行水湖支行向王祥勇发放贷款200000元，并经王祥勇签字确认，贷款发放后，安徽长丰农村合作银行水湖支行于2015年6月21日从王祥勇贷款账号划扣11.01元用于偿还借款本金，王祥勇于2015年9月29日偿还借款本金3000元之后再无还款行为。
2012年9月13日，经中国银行业监督管理委员会安徽监管局皖银监复（2012）年332号文件批复，安徽长丰农村合作银行终止，由安徽长丰农村商业银行股份有限公司行使其权利，履行其义务。
本院认为：王祥勇向原安徽长丰农村合作银行水湖支行借款200000元，为此双方签订的借款合同是双方真实意思表示，其内容合法有效，双方形成合法的金融借款合同关系，双方均应依约全面履行合同义务。在水湖支行依约发放了贷款后，王祥勇亦应依约按期偿还贷款本息。鉴于安徽长丰农村合作银行债权、债务已由原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司概括继受，因此现原告向借款人王祥勇主张偿还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经计算，截止2015年9月29日，被告尚欠借款本金196988.99元，利息：1、2013年11月19日至2014年9月5日，以借款本金200000元为基数，按照年利率10.2%计算利息，2、2014年9月6日至2015年6月21日，以借款本金200000元为基数，按照年利率13.26%计算利息，3、2015年6月22日至2015年9月29日，以借款本金199988.99元为基数，按照年利率13.26%计算利息，4、2015年9月30日至款清之日止以借款本金196988.99元为基数，按照年利率13.26%计算利息。
《最高额抵押合同》是为了担保原告债权的实现，原告与王祥勇所签订的，该合同合法有效，且抵押房产做了抵押登记，抵押担保的限额是200000元，原告对涉案的抵押房产拥有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王祥勇于本判决生效后十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司借款本金196988.99元及利息（利息：1、2013年11月19日至2014年9月5日，以借款本金200000元为基数，按照年利率10.2%计算利息，2、2014年9月6日至2015年6月21日，以借款本金200000元为基数，按照年利率13.26%计算利息，3、2015年6月22日至2015年9月29日，以借款本金199988.99元为基数，按照年利率13.26%计算利息，4、2015年9月30日至款清之日止以借款本金196988.99元为基数，按照年利率13.26%计算利息）；
二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司对被告王祥勇提供的抵押房产（房地权长房字第××号）在最高额抵押限额200000元内有优先受偿权；
三、驳回原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4570元减半按2285元收取，由被告王祥勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，义务人不履行本判决书确定的给付义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向法院申请强制执行。
审判员 戚明贵
二〇一五年十一月十七日
书记员 杨望良
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。