安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0802民初1237号
原告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区秦潭湖南侧，统一社会信用代码91340800667901624C（1-1）。
法定代表人：杨文杰，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：蒋哲，男，该公司员工,1991年10月7日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。
被告：余宏敏，男，1985年2月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。
被告：张燕，女，1987年12月1日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。
原告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称安庆碧桂园公司）诉被告余宏敏、张燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案后，依法适用简易程序，并于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋哲、两被告均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的编号为2015100140097088的《商品房买卖合同》，并协助办理合同备案登记注销手续；2、判令两被告支付原告违约金69710.25元；3、本案全部诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2015年7月6日，两被告购买原告开发建设的安庆碧桂园1号公园小区11幢2单元1304室，与原告签订了编号为2015100140097088的《商品房买卖合同》,合同约定：1、房屋总价款为464735元，两被告支付首付款284735元，余款180000元两被告采取向银行申请按揭贷款的方式支付；2、采取按揭贷款方式支付房价款的，原告对贷款承担阶段性保证责任。若买受人未按贷款合同约定偿还贷款致使出卖人承担保证责任的，出卖人有权解除合同，买受人应按商品房总价款的15%向出卖人支付违约金，同时协助原告办理相关合同解除手续。合同签订后，两被告依约向原告支付了首付款，并向建行安庆分行申请了按揭贷款，由原告对贷款承担阶段性连带保证责任。贷款发放后，因两被告未按照贷款合同约定偿还贷款，致使原告承担了保证责任。其后原告多次敦促两被告偿还原告代偿款项，均未果。现为维护原告合法权益，现诉至贵院，依据合同约定解除合同，并请求两被告承担相应违约责任，请求判如所请。
原告向本院提交的证据有：
一、两被告身份证复印件，证明两被告系本案适格被告。
二、商品房买卖合同及合同网上备案证明，证明1、原被告双方签订了商品房买卖合同并办理了合同备案；2、双方关于买受人未按约偿还银行贷款导致出卖人承担保证责任的违约处理。
三、安庆市大观区法院（2016）皖0803民初1556号民事判决书，证明因被告未按贷款合同约定按期偿还银行按揭贷款，大观区法院判决要求我司对剩余全部贷款本息的清偿承担连带责任。
四、代偿情况通知、网银转账凭证，证明我司已将生效确定的担保责任履行完毕，代偿总额为181368.45元，其中本金162140.43元，利息13198.02元，诉讼费6030元。
被告余宏敏辩称，原告所述属实，如果现在被告将合同尾款全部付清，原告可不可以撤诉。
被告张燕辩称，“我”没有接到任何催款的通知，原告什么时候付清贷款“我”也不知情，现在房子是什么状况“我”不清楚。
两被告未向本院提交证据。
经庭审质证，关于原告提交的证据，余宏敏对证据均无异议；
张燕认为对本案事实均不知情，不发表意见。
经审查，原告提交的证据均符合证据“三性”原则，本院予以采信。
综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：
2015年7月6日，安庆碧桂园公司与余宏敏、张燕签订《商品房买卖合同》（编号2015100140097088），合同约定：余宏敏、张燕向安庆碧桂园公司购买位于安庆碧桂园1号公园小区11幢2单元1304室，总价款464735元。买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的61.27%给出卖人，即284735元，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2015年8月9日前，付该商品房总房价款的38.73%（银行按揭款）给出卖人，即18万元。买受人若是以银行按揭贷款方式支付房价款的，因任何原因导致出卖人须为买受人承担保证责任的，买受人应按以下不同情况向出卖人承担责任：1、……2、若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金。利息及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追讨代付款项或解除与买受人之间的《商品房买卖合同》……出卖人选择解除与买受人之间的《商品房买卖合同》的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务。出卖人据此解除合同的，买受人应按该商品房总房价款的15%支付违约金给出卖人。
上述商品房买卖合同签订后，余宏敏、张燕向安庆碧桂园公司支付首付款284735元，余下的18万元通过中国建设银行股份有限公司安庆市分行按揭贷款支付。该笔贷款由安庆碧桂园公司提供阶段性连带责任保证。案涉房屋已办理网上登记备案手续。
2016年8月15日，中国建设银行股份有限公司安庆市分行诉余宏敏、张燕、安庆碧桂园公司金融借款合同纠纷在安庆市大观区人民法院立案。安庆市大观区人民法院作出（2016）皖0803民初1556号民事判决书，查明余宏敏、张燕未按期偿还涉案房屋按揭贷款，拖欠贷款本金余额162140.43元的事实，并判决安庆碧桂园公司对余宏敏、张燕拖欠贷款承担连带清偿责任。2017年6月28日，安庆碧桂园公司代余宏敏、张燕偿还拖欠贷款本金162140.43元和利息13198.02元。
本院认为，安庆碧桂园公司与余宏敏、张燕订立的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。余宏敏、张燕未按期偿还银行贷款，致使安庆碧桂园公司承担连带清偿责任，故安庆碧桂园公司依据双方的合同约定要求解除商品房买卖合同等诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。其中，安庆碧桂园公司要求余宏敏、张燕按房屋总价款的15%（即69710.25元）承担违约金，亦在合同约定的违约金范围内，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告安庆碧桂园房地产开发有限公司与被告余宏敏、张燕于2015年7月6日签订的编号为2015100140097088号《商品房买卖合同》；
二、被告余宏敏、张燕于本判决生效之日起十五日内协助原告安庆碧桂园房地产开发有限公司办理编号为2015100140097088的《商品房买卖合同》备案注销手续；
三、被告余宏敏、张燕于本判决生效之日起十五日内支付给原告安庆碧桂园房地产开发有限公司违约金69710.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1543元，减半收取772元，由被告余宏敏、张燕负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 徐杨
二〇一八年八月十五日
书记员 彭璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。