湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初2150号
原告：黄淑梅，女，1950年12月23日出生，汉族，住长沙市天心区。
委托诉讼代理人：张大荣，湖南耀银律师事务所律师。
被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。
法定代表人：毛致平，董事长。
被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。
法定代表人：毛致平，董事长。
被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新城大厦。
法定代表人：毛致平，董事长。
三被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，住长沙市岳麓区，系两被告公司法律顾问。
原告黄淑梅与被告张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水天下公司）、湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成酒店）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄淑梅的委托诉讼代理人张大荣到庭参加诉讼，被告山水天下公司、张家界大成酒店、湖南大成酒店经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令原告与山水天下公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》无效，原告与三被告共同签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》、《补充合同》无效，原告与山水天下公司、张家界大成酒店签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》无效；2.判令三被告连带向原告返还购房款（实为借贷本金）10万元；3.判令三被告自2016年4月26日起连带向原告支付借贷利息（按15000/年为标准，减去在此期间已付的5000元，计算至2017年6月26日尚欠12500元），直至以上本金全部偿清之日止。事实和理由：原告黄淑梅作为众多投资人之一于2012年4月26日与三被告同时签订了五份合同，签订合同当天，原告即向被告山水天下公司付款10万元。双方虽签订了购房合同，但卖房人不用向购房人实际交付房产，而是融资获得资金，出资人以收取房屋租金的形式收取出资利息，合同到期后，融资人以房产回购的形式向出资人偿还本金。被告山水天下公司在2013年4月底向原告支付第一年的投资收益15000元，连续支付了3年。2015年4月，原定三年的投资经营期限届满，被告无力回购，又与原告协商续期，延期回购的最后截止日期为2017年4月26日，现被告公司以资金困难为由拒绝履行自己的回购义务。原告认为，三被告为规避法律，假借卖房之名，实为民间借贷，其合同目的是为了以合法形式掩饰非法目的，应不具有法律效力，请求法院依法判决。
三被告未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2012年4月26日，原告黄淑梅与被告山水天下公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充合同》，约定由原告向被告山水天下公司购买其开发的张家界大成山水大酒店第14层1421B号房，建筑面积为10平方米，价款为100000元，双方约定买受人付清全部房款之日或按揭贷款发放之日即视同交房。同日，原告黄淑梅（甲方）与被告张家界大成酒店（乙方）、山水天下公司（丙方）、湖南大成酒店（丁方）共同签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》（以下简称《投资经营合同》）、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》（以下简称《销售回购合同》）及《补充合同》，《投资经营合同》中约定：甲方委托乙方将其购买的张家界大成山水国际大酒店14层1421B号房，交乙方统一管理、经营，该房屋投资期限最短时限不少于2年，最长不超过3年，投资期满，本合同自动失效；投资期限内，该房屋年投资收益为15000元，乙方按年向甲方支付投资收益，在甲方投资届满后第一个星期，乙方将上年度投资收益一次性划拨入甲方指定的银行账户，丙方、丁方为乙方向甲方支付投资收益及回购款项提供连带担保。《销售回购合同》中约定：甲乙双方同意在甲方与丙方所签订的《投资经营合同》投资期满二年后至第三年内，甲乙双方的任何一方都有权要求对方按本合同约定的购买价（100000元）回购该房屋。2015年4月26日，在各方签订的上述合同约定的期限到期后，原告黄淑梅（甲方）与被告山水天下公司（乙方）、张家界大成酒店（丙方）签订《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》（以下简称《回购合同补充协议》），约定甲乙丙三方于2012年4月26日签订的《销售回购合同》原购金额为100000元，结清总金额为100000元。甲方同意该合同约定的商品房回购期限届满后，乙方延期1-2年回购该商品房，延期回购的截止日期为2017年4月26日，延期回购期限届满后，甲方同意乙方按100000元回购该商品房，在延长的租赁金经营期限内，丙方每满一年当月月底向甲方支付当年租金15000元。同日，被告山水天下公司向原告黄淑梅出具收据一张，内容为“兹收到黄淑梅交来14楼1421B房款100000元”。
另查明，被告张家界大成酒店支付了2012年4月26日至2016年4月26日每年的投资收益，2016年4月27日至2017年4月26日的投资收益只支付了5000元。
本案在审理过程中，原告黄淑梅于2017年7月6日申请财产保全，请求冻结三被告银行存款130000元或查封、扣押相应价值的财产，本院于2017年7月28日作出（2017）湘0802民初2150-1号裁定，冻结三被告在银行的存款130000元或查封、扣押相应价值的财产。
裁判的理由与结果
本院认为，原告与被告山水天下公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》，原告与三被告签订的《投资经营合同》、《销售回购合同》、《补充合同》以及原告与被告山水天下公司、张家界大成酒店签订的《回购合同补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告认为上述合同是以合法形式掩盖非法目的，但未提交证据予以证实，本院对原告请求上述合同无效的诉讼请求，不予支持。原告诉请三被告返还购房款100000元及下欠的投资收益，根据各方签订的《回购合同补充协议》约定，被告山水天下公司应当在2017年4月26日前按照100000元回购该房，张家界大成酒店应当支付下欠的投资收益10000元，原告诉请各被告对回购款和投资收益承担连带责任，因其规定的连带责任系各方于2012年4月26日签订的各项合同中有提及，但因合同到期已经失效，且在续签的《回购合同补充协议》并无承担连带责任的约定，故本院不予支持。原告诉请各被告按照每年15000元的标准支付自2017年4月17日至全部款项付清之日的利息，无合同约定，本院亦不予支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据对原告的主张予以反驳，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告黄淑梅房屋回购款100000元；
二、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后十五日内支付原告黄淑梅下欠的自2016年4月26日至2017年4月26日投资收益款10000元；
三、驳回原告黄淑梅的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2550，减半收取1275元，保全费1170元，共计2445元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担2173元，被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司217元，原告黄淑梅负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审判员 向宏
二〇一七年九月十八日
书记员 胡丹
附相关法律规范：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。