广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018)粤13民终3959号
上诉人（原审被告）：惠州市太东地产有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头安惠大道25号太东集团大厦9楼。
法定代表人：杨文杰，董事长。
委托诉讼代理人：李宁，公司法务。
委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：吕健基，男，1964年6月20日出生，香港居民，
委托诉讼代理人：吴凤仙，广东深田律师事务所律师。
上诉人惠州市太东地产有限公司因与被上诉人吕健基商品房预售合同纠纷一案，不服广东省大亚湾经济技术开发区人民法院（2017）粤1391民初788号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年7月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人惠州市太东地产有限公司委托诉讼代理人蓝洪波，被上诉人李剑锋及其委托诉讼代理人吴凤仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人惠州市太东地产有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法变更一审判决书中第一项判决为：上诉人惠州市太东地产有限公司向被上诉人支付逾期交房违约金为3775.07元；2、维持一审判决书中第二项判决的处理；3、本案的二审诉讼费由双方按责任比例各自承担。事实和理由：一、请求二审法院依法裁判，适当减少违约金数额，减按万分之0.75每日计算违约金。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，约定逾期交房违约金的目的主要是弥补被上诉人所遭受的损失，但目前涉案房屋价格已经大幅上涨，答辩人逾期交房并未对原告造成实际损失。即便有损失，也应当是参照周边房屋租金进行补偿。请求法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条和第一百一十四条规定，根据公平原则予以衡量，在计算违约金时减按万分之0.75计算。
被上诉人吕健基辩称，与一审答辩意见一致。
原审原告吕健基向一审法院起诉请求：1.判决被告支付原告逾期交房的违约金49843.2元（违约金计算方式：以购房总价款259585元为基数，按每日万分之1.5自2015年12月31日起至2017年10月1日收到有效收房通知止，每日违约金为38.94元，逾期时间为640天，再计算双倍）；2.判决被告承担本案的诉讼费、保全费、执行费等有关费用。
一审法院认定事实：2017年6月7日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州××头××东××房，建筑面积49.58平方米，总价259585元。第六条付款方式与期限约定：首期款人民币130000元于2015年3月31日前付清，余款人民币129585元于2015年4月20日付清。第八条约定：被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。第九条约定被告逾期交房的违约责任：逾期超过120日后，原告要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第十一条房屋交付约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。合同还约定了其他事项。2015年4月19日，原告按约定向被告付清了房款259585元，2017年10月1日，原告收到入伙通知书。原告认为被告逾期交房已构成违约，遂向本院起诉。另查明，被告开发的“太东明月湾（1-5栋）”项目于2017年4月1日完成建设、监理、施工、勘察、设计五家单位的竣工验收，2017年8月30日办理了工程竣工验收备案。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人应当诚实信用履行。原告依约向被告付清了房款，被告却未按约定在2015年12月31日前通知原告，将符合交付条件的房屋交付原告使用，被告的行为已构成违约。根据合同第九条约定：被告逾期交房的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之1.5的违约金，2017年10月1日原告收到入伙通知书，按照合同关于房屋交付的约定，被告已完成房屋交付义务。因此,违约金应当从2016年1月1日起计算至2017年10月1日止，共640天，具体数额为24920元（259585元×0.00015×640天）。原告请求双倍计算违约金没有事实依据，不予支持。被告辩解约定的违约金过高，要求减少，未提供原告损失多少的相关证据，该辩解意见，不予采纳。判决：一、被告惠州市太东地产有限公司自本判决发生法律效力后十日内向原告吕健基支付逾期交房违约金24920元；二、驳回原告吕健基其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1046元，由原告吕健基负担522元，被告惠州市太东地产有限公司负担524元，被告负担部分已由原告预交不予退还，被告自本判决生效后径付给原告。
二审中，双方当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本院对各方的争议焦点处理如下：
关于本案违约金是否过高的问题。上诉人惠州市太东地产有限公司与被上诉人吕健基签订的《广东省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面严格履行各自的权利和义务，同时对双方当事人的合法权益予以平等保护。现上诉人逾期交房情况属实，应当承担相应的违约责任，根据合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的相关约定，“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。”原审法院按照合同约定的违约金计算标准计付违约金，事实清楚，适用法律正确，上诉人惠州市太东实业投资有限公司主张违约金过高，事实理由不充分，本院不予支持。
综上所述，上诉人惠州市太东地产有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费111.5元，由上诉人惠州市太东地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈晓文
审 判 员 刘天贞
审 判 员 张佳誉
二〇一八年八月八日
法官助理 荣 盟
书 记 员 王 清
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。