黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0521民初1921号
原告：集贤县农村信用合作联社（以下简称信用社）。
法定代表人：张某某，该联社理事长。
委托诉讼代理人：张桂林，永丰信用社主任。
委托诉讼代理人：关某某，永丰信用社副主任。
被告:李晓英，女，汉族，无职业。
被告：张宝勇，男，汉族，无职业。
被告：宝清县宏基房地产开发有限责任公司（以下简称宏基公司）。
法定代表人：宫某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘忠刚，该公司法律顾问。
原告信用社与被告李晓英、张宝勇、宏基公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某某、被告宏基公司委托诉讼代理人刘忠刚到庭参加诉讼，被告李晓英、张宝勇经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求:1.判令三被告连带偿还借款本金277.5万元，借期内利息178796.80元，逾期利息529535.86元（截至到2016年11月8日），并以277.5万元为本金，按月利率11.973‰，一并给付2016年11月8日至给付之日的利息；2.判令原告对三被告提供的抵押物行使优先受偿权；3.由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年9月27日，原告信用社与被告李晓英、宏基公司签订《最高额抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保合同》。约定：李晓英向原告借款最高额280万元；借款期限为2012年9月27日至2015年9月26日；宏基公司以其名下的位于集贤县福利镇紫金花园小区7-9号楼之间1-2层494.69平方米商服房屋（000798**号）、紫金花园小区9号楼1层162.26平方米商服房屋（000782**号）、紫金花园小区10号楼1层90.53平方米商服房屋（000783**号）三处房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月24日，李晓英向信用社借款280万元，约定月利率为9.21‰，还款日期为2015年7月20日。2015年11月23日，被告李晓英归还原告信用社借款本金2.5万元。
被告宏基公司辩称，本案的实际债务人是宏基公司，李晓英为宏基公司员工，其借款行为是职务行为，故应由宏基公司承担偿还义务。如原告坚持诉讼请求，因宏基公司为抵押人，并非债务人，故只能在抵押物价值内承担偿还义务。
被告李晓英、张宝勇未到庭应诉，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的《最高额抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保合同》、被告李晓英、张宝勇身份证及结婚证复印件、借款凭证、还款凭证、三处抵押房产房屋所有权证、抵押物品清单，内容真实、来源合法、与本案具有关联，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李晓英、张宝勇系夫妻关系。2012年9月27日，原告信用社与被告李晓英、宏基公司签订《最高额抵押担保借款合同》、《最高额抵押担保合同》。约定：李晓英向原告借款最高额280万元；借款期限为2012年9月27日至2015年9月26日；在本合同期限内，借款的实际放款日和还款日以借款凭证为准，借款凭证与本合同具有同等法律效力；贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；宏基公司以其名下的三处房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月27日，被告张宝勇出具特别声明：本人自愿以夫妻共有财产中属于本人所有的及个人所有的其他财产对借款人的债务负共同偿还责任。2014年12月24日，李晓英向信用社借款280万元，借款凭证载明月利率为9.21‰，到期日期为2015年7月20日。2015年11月23日，被告李晓英归还原告信用社借款本金2.5万元。
截止到2016年11月8日，被告李晓英共欠原告信用社借款本金277.5万元，借期内利息178796.80元，（2014年12月24日至2015年7月20日，按月利率9.21‰计算），逾期利息529535.86元（2015年7月20日至2016年11月8日，按月利率11.973‰计算）。
本院认为，原告信用社与被告李晓英签订的《最高额抵押担保借款合同》及《最高额抵押担保合同》合法有效。李晓英向原告借款后，应按约定期限返还借款并支付利息，逾期应按约定支付逾期利息。该笔债务为李晓英、张宝勇夫妻共同债务，应共同偿还。双方在合同中约定罚息按照人民银行相关规定加收，人民银行规定罚息可以加收30%-50%，故信用社关于借款到期前，即2015年7月20日前按照年利率9.21‰计算利息，2015年7月20日后以欠付本金为基数，按照年利率11.973‰计算逾期利息的主张应予支持。原告依据上述合同，在房产部门就抵押财产办理了抵押登记，依法享有抵押权，如被告李晓英、张宝勇未偿还原告上述款项，应以被告宏基公司提供的抵押房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。原告信用社请求被告宏基公司对全部借款及利息承担连带清偿责任，于法无据，故不予支持。被告宏基公司主张本案的实际债务人是宏基公司，李晓英借款行为是职务行为，未提供证据予以证明，故不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：
一、被告李晓英、张宝勇于本判决生效后十日内共同偿还原告集贤县农村信用合作联社借款本金277.5万元、借期内利息178796.80元，逾期利息529535.86元（截至到2016年11月8日），合计348332.66元，并以277.5万元为本金，按月利率11.973‰，一并给付2016年11月8日至给付之日的利息；
二、如被告李晓英、张宝勇未履行第一项给付义务，原告集贤县农村信用合作联社有权以被告宝清县宏基房地产开发有限责任公司设立抵押的三房屋折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告集贤县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34666.70元（原告集贤县农村信用合作联社已预交），由被告李晓英、张宝勇共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审 判 长 曲 伟
人民陪审员 李凤英
人民陪审员 朱大庆
二〇一七年六月二十日
书 记 员 高 阳
附件：法律条文全文。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。