山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7572号
上诉人（原审原告、反诉被告）：济南金瑞市场开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：季瑞彩，总经理。
委托诉讼代理人：张会丽，山东鲁舜律师事务所律师。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：万保华，男，1973年6月8日出生，汉族，住济南市。
上诉人济南金瑞市场开发有限公司（以下简称济南金瑞公司）因与被上诉人万保华租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初236号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,于2017年11月28日公开开庭审理了本案。上诉人济南金瑞公司的委托诉讼代理人张会丽到庭参加诉讼，被上诉人万保华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。
济南金瑞公司上诉请求：1、撤销一审判决，判令万保华向济南金瑞公司交纳摊位租赁费97440元、违约金52560元；2、涉诉一、二审诉讼费全部由万保华承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、高压线电线杆在万保华承租之前就已经存在，万保华对此知情，而且高压线乃供电局设置，跟济南金瑞公司无关，如果人为设置不合理，可以向供电局反映，并不属于济南金瑞公司一方的责任。2、店铺附近并无违章建筑，且此问题也与本案无关。另外，也不存在万保华所说的液化气及安全隐患，所提供的拨打12345市民热线等通话记录并不能证明该安全隐患存在，并且该通话记录只能作为万保华的陈述，不应被认定为证据使用。在没有调查取证核实的情况下，一审法庭轻信万保华一家之言，导致认定事实错误。3、一审判决认为“济南金瑞公司要求万保华交纳违约金，因双方在履行合同中均有过错，故本院对此请求不予支持”。济南金瑞公司认为，在履行合同过程中济南金瑞公司并不存在过错。而在没有证据证明的情况下一审法院就认定济南金瑞公司存在过错属于事实认定错误。而且按照合同“超过期限，每天加收5%”的约定，违约金实际是几十万，而不仅仅是济南金瑞公司请求的52560元，济南金瑞公司是考虑到万保华的实际情况，出于人道主义而减少了违约金。在这种情况下，一审法院还不支持济南金瑞公司要求万保华交纳违约金的请求，严重损害了济南金瑞公司的合法权益。二、一审判决无法律依据。一审判决认为：“济南金瑞公司要求万保华交纳摊位费，合法有据，但考虑到万保华在此期间并未实现自己的合同目的，租赁费应当适当酌减50%”。济南金瑞公司认为，既然济南金瑞公司要求万保华交纳摊位费是合法有据的，那么，万保华就应该依法交纳全部摊位费。至于一审判决中所说的“万保华在此期间并未实现自己的合同目的”，济南金瑞公司不认同。因为并不存在万保华所说的违章建筑和安全隐患，也就不会影响万保华实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，而济南金瑞公司在合同期间并未有迟延履行债务或其他违约行为，因此不属于可以解除合同的不能实现合同目的的情况，即使没有实现合同目的也是因为万保华在没有交纳租赁费的情况下擅自搬离店铺，因此与济南金瑞公司无关，济南金瑞公司是被侵权的受害者，因为合同没有解除的情况下济南金瑞公司无法转租给他人而致使店铺空放造成经济损失。退一步讲，即使万保华自认为其合同目的不能实现而想要解除合同，也应该与济南金瑞公司进行协商或者通知济南金瑞公司。而万保华既没有与济南金瑞公司协商，也没有通知济南金瑞公司，而是在没有按时交纳租赁费的情况下擅自搬离，因此合同并未解除，租赁费仍应当正常计算。综上，一审判决认定事实错误，且存在判决缺乏法律依据以及滥用自由裁量权的情况，请求撤销一审判决，依法改判或者发回重审。
万保华未作答辩。
济南金瑞公司一审诉讼请求：1、判令解除济南金瑞公司与万保华之间的租赁合同；2、判令万保华向济南金瑞公司缴纳摊位租赁费97440元、违约金52560元；3、诉讼费用由济南金瑞公司承担。
万保华一审反诉请求：要求济南金瑞公司赔偿万保华经济损失20万元，并承担反诉费用。
一审法院认定事实：位于济南市天桥区济泺路80号（标山北路3号）的市场管理人系济南金瑞公司。万保华自2008年起租赁该市场的摊位进行经营。2013年9月20日，济南金瑞公司作为甲方，万保华作为乙方签订租赁合同一份，主要约定：一、甲方出租市场摊位，位于天桥区济泺路80号（标山北路3号），该摊位在1区23－24号，建筑面积46平方。自合同签订之日起，租给乙方经营皮鞋使用。二、乙方租赁甲方的摊位，使用期为五年，到期另签合同。三、甲乙双方协定摊位日租金每平方米为人民币叁元，壹年内不变，由甲方出具票据，盖章有效，每次收费为叁个月，乙方必须在使用前提前3天向甲方交纳下次租金等费用。超过期限，每天加收5%，超过5天不交者，按自动放弃处理，甲方有权收回摊位，后期租金规费调整，根据市场发展情况确定。另规定了其他权利义务关系。合同签订后，济南金瑞公司将摊位交付万保华，万保华按季度支付租金。济南金瑞公司主张万保华租金交至2015年6月底，此后其从摊位中撤出，摊位闲置，其公司在2016年底联系不上济南金瑞公司，将摊位收回。万保华未就解除合同事宜与其协商，也未办理交接手续。据此要求万保华缴纳2015年7月1日至2017年4月1日的摊位费3元×46平方米×7个季度为97440元。因违约金约定较高，只主张52560元。万保华则主张租金交至2015年12月底，因济南金瑞公司将其相邻高压线下面盖起来违章建筑，并租给一个餐饮店，店里有液化气，存在安全隐患，为此多次找济南金瑞公司协商未果，也多次打给12345、城管部门举报违章建筑问题，均未能解决，万保华在2016年1月去交房租，但济南金瑞公司不收，并给我们停电，致使无法在此继续经营，于2016年4月将货物拉回仓库，提交与市长服务热线、天桥区城管局、天桥区城管支队的通话记录以证实，另提交万保华2015年10月、11月、12月的销售单和物流发货单，以证明在2016年1月至2016年4月产生损失的一个计算基数为每个月五万元，损失共计20万元。经质证，济南金瑞公司对其证据的真实性有异议，且与本案不具备关联性，无法达到其证明目的。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，济南金瑞公司与万保华签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。济南金瑞公司主张万保华租金交至2015年7月1日，之后未再交纳，济南金瑞公司自认其于2016年12月底收回房屋，至此双方合同应视为解除。万保华主张其租金交至2015年12月底，但未提交证据加以证实，对此应承担举证不能责任。在合同履行期限内，万保华自认其于2016年4月撤离摊位，并未通知济南金瑞公司解除合同，双方的合同仍在继续履行。结合万保华提交的证据，能够证实万保华撤离租赁摊位，系因相邻摊位存在安全隐患，其就该问题多次向有关部门反映，但未予解决。在此情况下，其应就是否继续履行合同与出租方进行协商，或径行主张权利，其未采取上述措施，只是搬离标的物，也未将标的物返还给济南金瑞公司，故济南金瑞公司要求万保华交纳摊位费，合法有据，但考虑到万保华在此期间并未实现自己的合同目的，租赁费应当适当酌减50%，且应计算至济南金瑞公司自认的收回房屋时间即2016年12月底，租赁费共计46平方米×1.5元×18个月为37260元。济南金瑞公司要求万保华交纳违约金，因双方在履行合同中均有过错，故一审法院对此请求不予支持。万保华要求济南金瑞公司赔偿其损失20万元，提交的证据无法证实其主张，故对其请求一审法院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定判决：一、万保华于判决生效之日起10日内支付济南金瑞市场开发有限公司租金37260元。二、驳回济南金瑞市场开发有限公司其他诉讼请求。三、驳回万保华的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，济南金瑞市场开发有限公司负担900元，万保华负担750元。反诉案件受理费4300元，减半收取2150元，由万保华负担。
本院二审期间，当事人均没有提供新证据。
经审理本院认定：原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，济南金瑞公司与万保华签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。万保华自认其于2016年4月撤离摊位，并未通知济南金瑞公司解除合同，亦未将涉案摊位交还济南金瑞公司，双方的合同仍在继续履行。济南金瑞公司自认其于2016年12月底收回摊位，至此双方合同应视为解除。在相邻摊位存在安全隐患，影响万保华实现合同目的的情况下，万保华应与济南金瑞公司协商解决，要求解除合同，或起诉主张权利，但万保华未采取上述措施，只是从涉案摊位搬离，且未将涉案摊位返还给济南金瑞公司，万保华自2016年4月至2016年12月期间未能实现合同目的系其自身采取措施不当所致，故万保华应向济南金瑞公司交纳2015年7月1日至2016年12月底的全部的租金，共计74520元（46平方米×3元×18个月）。万保华提交的证据能够证明其多次向有关部门反映相邻摊位存在安全隐患。故万保华撤离涉案摊位，系因相邻摊位存在安全隐患。济南金瑞公司作为出租方，应提供合格、安全的摊位，但济南金瑞公司未协助解决安全隐患，导致万保华从涉案摊位搬离。济南金瑞公司与万保华在履行合同的过程中均具有过错，故一审法院对济南金瑞公司主张的违约金未予支持，并无不当。
综上，济南金瑞公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下:
一、维持济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初236号民事判决第三项及反诉案件受理费负担部分；
二、撤销天桥区人民法院（2017）鲁0105民初236号民事判决第一项、第二项及本诉案件受理费负担部分。
三、万保华于本判决生效之日起10日内支付济南金瑞市场开发有限公司租金74520元。
四、驳回济南金瑞市场开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费3300元，减半收取1650元，由济南金瑞市场开发有限公司负担830元，由万保华负担820元。二审案件受理费3300元，由济南金瑞市场开发有限公司负担1660元，由万保华负担1640元。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一七年十二月十一日
书记员 吴颖颖