江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1322民初2321号
原告：唐海谊，女，1979年8月30日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：任磊，男，1978年5月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县，系原告丈夫。
被告：刘志贵，男，1976年3月12日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。
第三人：程兆宽，男，1972年2月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：王建明，江苏正伍律师事务所律师。
原告唐海谊诉被告刘志贵民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依程兆宽申请，本院依法追加程兆宽作为第三人参加诉讼。后依法适用普通程序，于2018年7月9日公开开庭进行了审理。原告唐海谊及其委托诉讼代理人任磊、第三人程兆宽的委托诉讼代理人王建明均到庭参加诉讼，被告刘志贵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐海谊向本院提出诉讼请求：1.被告刘志贵归还原告借款150000元及利息（自起诉之日起按年利率6%计算至还清款之日止）；2.原告对位于沭阳县房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告因做生意周转资金需要于2017年2月6日向原告借款150000元，并向原告出具借条一份，约定还款时间为2018年2月6日。2017年2月9日，被告以其所有的位于沭阳县房屋为原告办理抵押权登记。借款到期后经原告催要，被告均拖延拒付。
被告刘志贵未作答辩。
第三人程兆宽称，第三人基于买卖的事实，于2010年占有、使用涉案房屋至今，已经取得涉案房屋的物权，故请驳回原告要求对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2017年2月6日，被告刘志贵向原告唐海谊借款150000元，并于借款当日向原告出具条据一份，载明：“本人因生意周转需要，向_借款15万人民币（大写）壹拾伍万元整，（小写）￥150000元，使用期2017年2月6日，还款时间2018年2月6日。……借款人刘志贵身份证号手机号码189××××2017年2月6日”。同年2月9日，被告刘志贵以位于沭阳县房屋给原告作为担保，并办理了抵押登记，原告为第二顺序抵押权人，担保主债权数额为150000元。现原告索款未果诉至本院要求处理。
2010年3月4日，被告与第三人签订《房屋转让协议》，约定“甲方：刘志贵乙方：程兆宽一、甲方将其所购的紫馨花园1号楼4单元402室转让给乙方，转让款为216989元。二、由于该房系按揭贷款购房，甲方首付房款116989元，余房款100000元系银行贷款，已由甲方向银行返还贷款及利息共计19573元。乙方现应向甲方给付首付款116989元，已还贷款及利息19573元，共计136562元，下欠该房贷款及利息由乙方负责向银行还贷付息。……八、乙方在本协议签订后，应按时向贷款银行还款付息，如因乙方还款付息不及时导致银行向甲方催还贷款的，应承担违约金10000元，并仍承担还款付息义务。……”。协议签订当日，第三人给付被告首付款100000元，被告交付第三人房屋钥匙及相关购房手续。第三人在签订协议后以被告名义继续偿还房屋按揭贷款，于2016年9月9日付清房屋按揭贷款。期间因第三人未依约给付剩余房款21562元和其他费用4604元，以及偿还房屋按揭贷款时偶尔有迟延缴纳情况引起诉讼。第三人辩称其已将购房款交付给房屋中介人高安超。本院于2013年7月16日作出（2013）沭民初字第1632号民事判决：第三人程兆宽给付被告刘志贵购房款项及费用合计26164元及违约金6000元，合计32164元。后第三人于2013年8月12日依据生效判决履行上述款项的给付义务。
2016年5月5日，第三人诉至本院要求案外人高安超返还购房款21500元。经本院主持调解，双方达成协议：案外人高安超于2016年11月6日给付第三人购房款21500元。
2017年5月25日，第三人诉讼至本院要求被告协助办理产权变更登记手续。因通过直接送达、邮寄送达等方式均无法向被告送达相关法律文书，本院向被告公告送达开庭传票等诉讼文书。同年9月11日，本院对上述案件公开开庭进行缺席审理。后因涉案房屋设有抵押登记手续，第三人于同年11月22日撤回起诉。
以上事实，有当事人庭审陈述、借条、照片、不动产证书、不动产登记证明、房屋转让协议、民事判决书、执行款收付票据、按揭贷款银行流水明细、民事裁定书等证据证实，足以认定。
本院认为：原告唐海谊与被告刘志贵之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。被告向原告借款150000元，由其出具的条据和照片以及不动产登记证明为凭，本院予以确认。被告未履行还款义务，已构成违约，损害了原告的合法权益，故原告要求被告归还借款并自起诉之日起按年利率6%支付逾期利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
本案诉争焦点为原告对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款能否享有第二顺位优先受偿权。《最高人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，关于第三人是否足额支付了购房款的问题。第三人在签订协议后即向被告交付首付款100000元，并按约定偿还房屋按揭贷款。后因剩余房款引起诉讼，第三人于2013年8月12日向被告付清房款，并于2016年9月9日付清房屋按揭贷款。且上述时间均在原告办理抵押登记（2017年2月9日）之前。关于第三人是否合法占有涉案房屋的问题。本院于（2013）沭民初字第1632号案件中已查明被告在协议签订当日即2010年3月4日即将涉案房屋交付第三人占有使用至今。关于第三人是否对涉案房屋未办理过户登记存在过错的问题。第三人按其与被告协议约定按期偿还银行按揭贷款，直至2016年9月9日贷款方清偿完毕，才具备办理产权变更登记手续的条件。后第三人联系被告无果，于2017年5月诉讼至本院要求被告协助办理产权变更登记手续。根据被告系公告送达诉讼文书，且被告在明知涉案房屋出售并交付第三人的情况下仍以其办理抵押登记存有明显故意，故第三人在多次联系被告未果的情况下诉至本院，并不存在过错。依据上述分析，第三人提出的事实和证据足以排除原告对涉案房屋的拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘志贵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐海谊归还借款150000元及利息（自2018年2月11日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3303元（已预交1652元），由被告刘志贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3303元。
审 判 长 闫欢欢
人民陪审员 陈德宣
人民陪审员 王华伟
二〇一八年八月一日
书 记 员 王玮玮
附本案相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。