四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南溪民初字第934号
原告颜红。
原告赵燕友。
二原告共同委托代理人杨兵。
被告苏真富。
委托代理人彭开伟、何维新。
第三人周公金。
第三人苏毅。
原告颜红、赵燕友与被告苏真富房屋租赁纠纷一案，本院于2013年8月27日立案受理后，依法由审判员伍贤素独任审判，于2013年9月10日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，因次承租人周公金、苏毅与本案有法律上的利害关系，本院依法追加了次承租人周公金、苏毅作为本案的第三人参加诉讼。原告颜红、赵燕友的委托代理人杨兵，被告苏真富及其委托代理人何维新，第三人周公金、苏毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颜红、赵燕友诉称：2011年10月5日，原告颜红与被告签定了《门面租赁合同》，该合同约定原告颜红将与丈夫赵燕友（本案另一原告）共同共有的位于南溪区南溪镇紫云街商业房出租给被告使用，租赁期限为2年（从2011年10月1日到2013年9月30日止），租金为1200元／月，先交房租，后使用门面，每季度租金于当季度第一月的1一5日交清，不得拖欠，如发生二次拖欠，原告有权收回门面，另行出租，并没收押金，合同第三条约定：合同签订后，被告在承租期限内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经原告同意，被告如私自将门面转让，则付10000元违约金给原告。因原告在泸州市叙永县工作和居住，因此原告在与被告签合同的同时，向其提供了一个银行账户，如原告不能直接收取房租，被告才将房租打在我给原告提供的账户上。合同签定后，被告该门面进行了简单的装修开办了中餐馆，在合同签定的前期，被告还是按约定交付了房租，但从2013年1月至今被告都没有向我支付房租，后来有人告诉我说被告将我的门面转租给了第三人，且还收了30000元的转让金，当我回南溪质问被告时，被告说是他的侄儿在帮被告经营，后经我多次向被告催收房租，被告才承认了转租及收取转让金的事实，并说新的承租人已经用我原来提供给被告的银行帐户将2013年第一、二季度的房租打在了我的帐户上，事后我到银行查询，也搞不清楚是否有谁打款到我的帐户上，因此请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2011年10月5日签定的《门面租赁合同》并退还门面；2、被告立即支付原告从2013年1月1日起至起诉前的房租9600元；3、被告赔偿原告实际交还房屋前的租金损失（按1200／月支付）；4、支付违约金10000元；5.房屋押金1000元归原告所有；6、赔偿我回南溪处理房屋纠纷的交通费等损失1000元。
被告苏真富辩称：原告颜红诉称我与她是2011年10月通过朱庆德介绍才租门面给我，还开了一个转帐的帐号给我不是事实，我实际是从2010年1月14日就转租到了该门面，经营到了2012年2月，在此期间的房租都是原告颜红每季度亲自到该门面里来收取的。2012年2月因我爱人病情加重，加之我工作忙，我就电话联系原告颜红，经过颜红的同意将该门面转租给了周公金、苏毅，当时我是向周公金收取了30000元，但不是转让费，而是当时门市上的家具等物品的价值。因此自2012年2月我与原告签定的租房协议已经从事实上终止，我与被告已不存在租赁关系了。该门面真正的承租人应是周公金、苏毅。因此请求人民法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
第三人周公金述称：我和我的战友苏毅于2012年3月从本案被告苏真富那里转租了本案原告的门面，当时具体是我战友苏毅与被告苏真富口头约定的，没有书面合同，但转租后我与苏毅只共同经营了两个月后，苏毅就退出了由我一个人在经营，被告苏真富转租给我是每月1200元，但转租后的2012年4一6月我们是按每月1300元给付的，是原告颜红委托他人到门市上来收取的，自2012年7月起我是按每月1500元给付的，是打在户名是原告颜红在中国邮政储蓄银行卡上。今年5月原告颜红又将打钱的帐户变更为了中国农村信用社卡。我的房租已付到了今年6月，但付款凭据已经找不到了，现在我都有二、三个月没有开业了，我已不租该门面了。
第三人苏毅述称：我是与周公金一起从苏真富那里转租了本案所争议的门面，但我与周公金只合伙经营了两个月后，我就退出了由周公金一个人经营。但在我与周公金共同经营的两个月中，房租是每月1300元，是原告颜红委托他人到门市上来收取的，后来的事我就不清楚了。
经审理查明：2011年10月5日，原告颜红与被告苏真富签订《门面租赁合同》，原告颜红将与丈夫赵燕友（本案另一原告）共同共有的位于南溪区南溪镇紫云街商业房出租给被告使用。该合同第二条约定：在签定该合同前被告向原告交纳1000元门面押金，该押金不得用来抵减门面租金，被告如能在合同期内全面履行本合同，到期后原告全额将押金退还给被告；该合同第三条约定：合同签定后，被告方在承租期限内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让，必须经甲方同意，如私自转让，被告付违约金10000元给原告；该合同第四条约定：门面租金为1200元／月，先交房租，后使用门面，每季度租金于当季度第一月的1一5日交清，不得拖欠，如发生二次拖欠，原告有权收回门面，另行出租，并没收押金；该合同第九条约定：本协议的有效期为2年，即从2011年10月1日到2013年9月30日止。合同签订后，被告苏真富在向原告所租赁的门面内经营餐饮服务至2012年2月，自2012年3月被告苏真富将向原告租赁的本案所争议的门面与第三人周公金、苏毅口头约定转租给了第三人周公金、苏毅，第三人周公金、苏毅转租本案所争议的门面后仍然从事餐饮服务，第三人苏毅与第三人周公金共同经营二个月后第三人苏毅即退出，由第三人周公金一个人经营该项门面，2012年4月一12月的房租是第三人周公金直接向原告颜红现金支付或银行转帐支付给了原告（2012年10月18日第三人周公金以汇款人为周公金收款人为颜红汇款4500元）。因原告颜红对2013年1月起的房租是否给付不确定，因此诉来本院，请求法律保护。
本院认为：租赁合同的租赁期间届满，出租人与承租人之间的权利义务终止，承租人应当返还租赁物。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原、被告所签订的《门面租赁合同》，其约定的租赁期间为从2011年10月1日至2013年9月30日，在此期间被告苏真富将该门面转租给了第三人周公金、苏毅，但并没有解除与原告2011年10月5日所签订的《门面租赁合同》，在该合同期间届满前，原、被告仍然存在租赁关系，双方应按照合同的约定履行合同义务，对于合同期内2013年7月至9月期间的房租应当由被告苏真富向原告颜红、赵燕友支付，被告苏真富可以按被告与第三人的转租约定向第三人周公金追偿应由第三人周公金承担的房租。对于从2013年10月1日起至实际腾空返还房屋之日止期间的房屋占有使用费（参照租赁合同期内的房屋租金标准1200元／月计算）应当由实际占有使用人周公金向原告颜红、赵燕友支付。原、被告签订的《门面租赁合同》租赁期间已经届满，原、被告约定的权利义务终止，因此原告颜红、赵燕友要求解除2011年10月5日原告颜红与被告苏真富所签订《门面租赁合同》已无必要，但要求被告苏真富返还租赁物的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。原、被告虽均未向本院提供证据证明原告是否书面同意将本案所争议的门面转租给第三人周公金、苏毅，但原告颜红直接收取了第三人周公金支付的房租，且在被告将门面转租给第三人六个月之内，未对转租行为提出异议，因此原告颜红主张转租行为无效，要求被告支付转租造成的违约金10000元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告要求被告赔偿因处理本房屋纠纷的交通费1000元的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。第三人周公金陈述已支付了原告颜红2013年1月一6月的房租，原告当庭未予以否认，应视为第三人周公金已支付了原告颜红2013年1月一6月的房租，实际尚欠原告房租为2013年7月一9月共计3600元。2013年7月一9月期间被告苏真富未按合同约定支付租金的行为，已构成违约，因此原告颜红、赵燕友主张不予退还押金1000元的理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告苏真富、第三人周公金在本判决生效后十日将位于南溪区南溪镇紫云街商业房腾空返还给原告颜红、赵燕友。
二、被告苏真富于本判决生效后十日内支付原告颜红、赵燕友2013年7一9月期间的房租费3600元。
三、第三人周公金于本判决生效后十日内支付原告颜红、赵燕友从2013年10月1日起至实际腾空返还房屋之日止期间的房屋占有使用费（参照租赁合同期内的房屋租金标准1200元／月计算）。
四、驳回原告颜红、赵燕友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费370元，依法减半收取185元，由被苏真富负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 伍贤素
二〇一三年十月二十四日
书记员 李 红