江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)南扬商初字第0409号
原告某银行股份有限公司无锡南长支行。
被告胡某。
被告宋某。
被告无锡某某房地产开发有限公司。
原告某银行股份有限公司无锡南长支行（以下简称某行南长支行）与被告胡某、被告宋某、被告无锡某某房地产开发有限公司（以下简称金科公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某行南长支行的委托代理人于晓仲，被告及被告宋某的委托代理人胡某、被告金科公司的委托代理人周晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某行南长支行诉称：2010年12月7日，某行南长支行与宋某、金科公司签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：宋某向某行南长支行借款149万元用于购房，借款期限10年，贷款利率采取浮动利率，以人民银行同档期贷款利率下浮15%，采用按月等额本息偿还法；合同由金科公司提供连带保证责任；同日，某行南长支行与宋某、胡某签订了《贷款抵押合同》，约定宋某、胡某以共有的无锡市金科东方水榭17幢8单元101室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等实现债权的费用）。2011年4月14日，某行南长支行向宋某发放了149万元，至2013年7月1日宋某已逾期3期，某行南长支行有权收回全部贷款本息。要求：1、宋某、胡某归还借款本金1267782.74元及相应利息、罚息（计算至2013年7月1日利息、罚息为17941.19元，自2013年7月2日起，按合同约定利率上浮40%计算）；2、宋某、胡某支付律师费35300元；3、金科公司对宋某、胡某的借款承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告宋某、胡某辨称：向某行南长支行借款是事实，对于某行南长支行的诉讼请求没有异议。
被告金科公司辩称：宋某在2011年8月已经接房，2012年10月金科公司已经将房屋的办证资料交给宋某，宋某要求自己办证，所以金科公司认为其已经履行了担保责任。没有办他项权证的责任在于宋某，金科公司不应承担相关的担保责任。对于某行南长支行主张的欠款的事实和数额以法院审查为准。
经审理查明：2010年12月7日，某行南长支行与宋某、金科公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：宋某向某行南长支行借款149万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；用途为借款人支付其购买坐落于金科东方水谢17幢8单元101的房屋；利率为浮动利率，浮动周期为一年，一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次贷款利率下浮15%计息；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商金科公司的专用帐户；贷款偿还为按月等额本息还款，约定还款日为每月的12日；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、诉讼费等费用）由借款人承担；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。宋某之妻胡某向某行南长支行出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺同意将金科东方水谢17幢8单元101房屋抵押给某行南长支行作为借款人在贷款合同项下债务清偿担保；同意其作为借款人在贷款合同项下债务的共同还款人，并承担连带还款责任。
2010年12月7日，某行南长支行与宋某、胡某签订《贷款抵押合同》一份，约定：为确保宋某与某行南长支行签署的贷款合同而产生的全部债务的履行，宋某愿意以其有处分权的财产为该合同项下借款的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为149万元；抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为无锡市金科东方水谢17幢8单元101房产。
2011年4月14日，某行南长支行依约划付了贷款149万元，零售贷款借款借据载明，借款期限120个月，借款利率为月利率4.3492‰。
合同履行过程中，宋某、胡某归还了部分借款本息，但自2013年4月，宋某出现还款逾期，至2013年7月1日未归还本金为1267782.74元，结欠利息（含罚息）为17941.19元，金科公司亦未履行担保义务，某行南长支行遂诉讼来院。
另查明：2013年7月23日，某行南长支行与江苏倍思特律师事务所签订委托合同，约定：某行南长支行委托江苏倍思特律师事务所参与某行南长支行与宋某、胡某贷款合同纠纷一案第一审诉讼，向江苏倍思特律师事务所支付代理费35300元。后某行南长支行支付了代理费35300元。
又查明：无锡市金科东方水谢17幢8单元101房产未办理抵押登记。
再查明：宋某、胡某系夫妻关系。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、《贷款抵押合同》、借款借据、委托合同、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：某行南长支行与宋某签订的《个人一手住房贷款合同》及与宋某、胡某清签订的《贷款抵押合同》均合法有效；宋某、胡某未能按约归还贷款本息，构成违约，某行南长支行要求提前收回全部贷款本息，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；根据《个人一手住房贷款合同》的约定，金科公司在未办妥房屋抵押登记手续，并且某行南长支行收到他项权证之前，应对宋某的合同债务承担连带保证责任，本案中相关房产未办妥抵押登记手续，故金科公司提出房产未办理抵押登记手续的责任在于宋某，其已经履行了担保责任的抗辩，与约定不符，不予支持；据此，本院为维护当事人的合法权益，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，判决如下：
一、宋某、胡某于本判决发生法律效力后10日内归还某行南长支行借款本金1267782.74元，并支付利息及罚息（计算至2013年7月1日为17941.19元；自2013年7月2日至本判决确定的付款之日止，以未还本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计收逾期罚息）。
二、宋某、胡某于本判决生效后10日内支付某行南长支行律师费35300元。
三、金科公司对宋某、胡某的上述第一、二项还款及诉讼费用承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币16689元，财产保全费5000元，合计21689元（已由某行南长支行预交），由宋某、胡某共同负担（某行南长支行预交案件受理费由宋某、胡某向其直接支付，本院不再退还，由宋某、胡某在本判决发生法律效力之日起10日内向某行南长支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：1103020129200024805）。
审 判 长 汤 然
审 判 员 薛 耀
人民陪审员 袁 玉 珠
二〇一四年一月十七日
书 记 员 冯志成本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。