四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初2547号
原告：四川绵阳富临房地产开发有限公司，住所地：绵阳市安昌路17号。
法定代表人：曾刚，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗莉，系该公司员工。
委托诉讼代理人：贾小玉，四川众城律师事务所律师。
被告：黄娅兰，女，汉族，生于1982年5月23日，住四川省绵阳市。
委托诉讼代理人：阳川江，男，汉族，生于1979年9月9日，住绵阳市涪城区，系被告之夫。
原告四川绵阳富临房地产开发有限公司诉被告黄娅兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川绵阳富临房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗莉、贾小玉，被告黄娅兰及其委托诉讼代理人阳川江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四川绵阳富临房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：95XXX）及《商品房买卖合同补充协议》；2.判令被告立即向原告支付违约金6765元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年6月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告以分期付款方式购买原告开发的绵阳市X路北段1号XX小区1幢1单元18楼5号房屋，总价款为563723元，约定被告于2011年4月15日前付清首付款225489元，于2011年10月15日前付清第二次款169117元，于2012年4月15日前付清第三次款112745元，余款56372元在2012年5月22日前付清。第九条约定了“逾期超过7日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累积的逾期应付款的2％向出卖人支付违约金”；《商品房买卖合同补充协议》第四部分第一条也约定“买受人逾期付款超过7日，出卖人有权单方解除合同”。截止原告起诉，被告分期支付房款225489元，尚有338234元未支付。经原告多次催要，被告均未支付剩余房款。被告的行为已严重违反合同约定和法律规定，不能实现合同目的，构成根本违约。原告依法解除与被告签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：95XXX）及《商品房买卖合同补充协议》有事实根据，符合合同约定和法律规定。为维护原告的合法权益，维护市场秩序的稳定，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。
黄娅兰辩称：我与原告于2010年签订《商品房买卖合同》（签约备案号95XXX）及《商品房买卖合同补充协议》是实，但最早约定的付款方式是：首付＋银行按揭，2010年6月30日前，我付清首付款171488.00元。因国家政策调控，我又配合原告的要求，补交一成房款54072.00元，但贷款未被批复。当时我提出退房被拒，原告称要收取高额违约金，并称政策随时变化，改付款方式有半年缓冲时间，可再想办法换合作银行。无奈之下，双方改签合同付款方式为：分期付款。2011年10月，政策无变化，我书面提出解除合同，又被拒。此后我就此事多次与其协商解决，但原告态度蛮横。事情得不到解决，万般无奈之下，我于2013年底将原告起诉至绵阳市涪城区人民法院，要求解除与原告签订的《商品房买卖合同》（签约备案号号95XXX）及《商品房买卖合同补充协议》。经涪城区人民法院及绵阳市中院判决：驳回我的诉讼请求，合同不予撤销。此后，我多次主动与原告联系解决，但原告均置之不理。2017年我打工回绵阳，在无处安身的情况下，装修此房并入住。基于涪城区人民法院及绵阳市中院的判决，法院应本着一事不再理的原则，驳回原告的各项诉讼请求，原告要求单方面解除合同因为除斥期届满，其权利已消灭。原告与被告签订的合同第九条的规定，商品房买卖合同补充协议第四部分第1条约定买受人超过7日未付款，出卖人有权解除合同，原告此时有权解除合同，享有解除的权利。但到今天已过7年11个月才行使该项权利，根据合同法第95条的规定，该权利因行使期限届满而消除，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定也明确了逾期不行使解除权的消灭期限。
本院经审理认定事实如下：2010年6月30日，原告四川绵阳富临房地产开发有限公司作为甲方与作为乙方的被告黄娅兰签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发的位于绵阳市涪城区房屋一套，房屋建筑面积为70.43平方米，套内面积59.11平方米，房屋总价款569417.00元；乙方采取分期付款方式，乙方于2010年6月30日前付清首付款171417.00元、于2011年4月15日前付清首付款225489.00元、余款39800.00元于2010年11月30日前通过农行绵阳市分行取得的按揭贷款付清等。合同签订前的2010年6月27日，原告支付定金3万元，合同签订当日支付房款141417.00元，但在办理按揭贷款过程中，未能通过银行审核，原告于2011年3月18日再次补缴房款54001.00元，以期通过提高首付和降低按揭贷款金额的方式取得按揭贷款，但仍未办理成功。该份合同未予备案。
在无法办理按揭贷款的情况下，原、被告双方就合同价款及付款方式等协商一致，又重新签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，房屋总价款563723.00元；乙方采取分期付款方式，乙方于2011年4月15日前付清首付款225489.00元、于2010年10月15日前付清第二次款169117元、于2012年4月15日前付清第三次款112745元、余款56372元，在2012年5月22日前付清；乙方未按照约定的时间付款，按照逾期的时间分别处理：逾期超过7日后，甲方有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款等。该份合同签订时间仍是2010年6月30日，合同签约备案号95243。合同签订后，原告于2011年6月10日支付房款71.00元，至此原告共计支付房款225489.00元，该款实际是合同变更为分期付款后的首付款。
原、被告在签订《商品房买卖合同》的同时，还签订了《商品房买卖合同补充协议》一份作为《商品房买卖合同》的附件，对商品房的使用、质量保证等进行了约定。
2013年12月12日黄娅兰以经济困难为由起诉被告四川绵阳富临房地产开发有限公司，要求解除双方签订的合同签约备案号为95XXX的《商品房买卖合同》，原告不同意解除，本院审理后认为其以经济困难为由要求解除合同不符合法律规定，于2014年7月4日作出（2014）涪民初字第54号民事判决书，判决：驳回黄娅兰的诉讼请求。黄娅兰不服此判决，向绵阳市中级人民法院提起上诉，该院审理后于2014年10月9日作出（2014）绵民终字第1359号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。
上述事实，有原、被告陈述，商品房买卖合同，商品房买卖合同补充协议，付款收据等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同法有效，双方应按约履行各自义务。合同约定被告分期付款，但被告仅支付了首付款，余款至今未付，其不履行付款义务的行为已构成违约。被告曾于2013年12月12日以经济困难为由起诉来院要求解除合同，原告不同意解除，其诉讼请求因不符合法律规定而被驳回。现原告以被告未支付剩余房款为由要求解除合同，被告不同意解除，《商品房买卖合同》只约定了被告未按照约定的时间付款逾期超过7日，原告有解除合同的权利，而未约定解除权行使期限，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”之规定，原告曾于2013年12月12日向本院提起诉讼要求解除合同，该行为应当视为对原告解除权行使的催告，原告现行使解除权，已超过法定期限，解除权已消灭，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告请求的违约金，按照合同约定，被告应当支付原告逾期应付款的2%的违约金，即6764.68（338234×2%）。原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条第二款、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十五条第二款之规定，判决如下：
一、被告黄娅兰自本判决生效之日起五日内支付原告四川绵阳富临房地产开发有限公司违约金6764.68元。
二、驳回原告四川绵阳富临房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费4719元，原告承担4694元，被告黄娅兰承担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 李 玲
二〇一八年六月二十六日
书记员 刘竞男