江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0722民初86号
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省东海县牛山镇海陵东路8号。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光，该公司资产保全部办事员。
被告顾晓强。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司与被告顾晓强金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月4日受理后，依法由代理审判员姚伟独任审判，于2016年1月15日公开开庭进行了审理。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告顾晓强未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏东海农村商业银行股份有限公司诉称，2012年5月14日，原告与被告签订了（平明）农信高保个借字（2012）第0097号《最高额个人担保借款合同》一份。该合同约定，被告向原告借款30万元。借款期限为自2012年5月14日起至2014年5月10日止。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，即2013年5月8日至2014年5月5日。借款年利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份。该合同约定，由被告以其拥有的位于平明镇驻地步行街东侧房产证号为东平（2009）字第07××45号房产及土地权证号为东国用（2009）第0811号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款30万元。贷款到期后，经原告多次催要，于2014年5月22日归还本金39.3元，于2014年6月20日归还本金3300元，尚欠本金296660.7元至今未还，利息还至2014年3月20日。请求判决：一、被告偿还借款本金296660.7元及利息（从2014年3月21日起按年利率10.77%计算至还清之日止）、逾期罚息（从2014年5月6日起按年利率5.385%计算至还清之日止）。二、依法裁定拍卖、变卖被告的担保财产以偿还借款本金296660.7元及利息（从2014年3月21日起按年利率10.77%计算至还清之日止）、逾期罚息（从2014年5月6日起按年利率5.385%计算至还清之日止），并对抵押物享有优先受偿权。
被告顾晓强未答辩。
经审理查明，2012年5月14日，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司与被告顾晓强签订《最高额个人担保借款合同》，约定：1、顾晓强向原告借款300000元；2、借款期限为2012年5月14日至2014年5月10日；3、利率为月利率0.924%；4、借款的担保方式为最高额抵押担保；5、贷款逾期的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在原借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。
2012年5月14日，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司与被告顾晓强签订《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿为债务人自2012年5月14日起至2014年5月10日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额300000元提供担保。另外，原被告双方还签订房地产抵押清单，注明抵押物信息为：1、产权或使用权人为顾晓强；2、房产坐落于平明镇步行街东侧，地号为23-10-145；3、房产证号为东平2009字第××号；4、土地使用权证号为东国用2009第0811号；5、建筑面积为299.7平方米，其中建筑占地面积为135平方；6、房地产评估价值为500000元。
2013年5月8日，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司向被告顾晓强发放了借款，借款到期日为2014年5月5日，结息方式为每月21日结息，利息为年利率10.77%。
另查明，该笔借款已经偿还本金3339.3元，2014年3月20日之前的利息已经付清。
以上事实，有原告江苏东海农村商业银行股份有限公司提供的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、身份证、房地产抵押清单，有江苏东海农村商业银行股份有限公司的委托代理人薄应光的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司与被告顾晓强签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》依法成立，且合法有效。被告顾晓强向原告江苏东海农村商业银行股份有限公司借款300000元，偿还本金3339.3元，余款296660.7元未按期归还属违约行为，其负有偿还借款、支付利息及逾期利息的民事责任。原被告双方对涉案房产和土地使用权办理了抵押登记，原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对涉案房产和土地使用权享有抵押权。故原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告顾晓强所有的位于江苏省东海县平明镇步行街东侧的房产（房产证号为东平2009字第××号）和土地使用权（土地使用权证号为东国用2009第0811号）的拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾晓强于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏东海农村商业银行股份有限公司296660.7元及利息、逾期利息（利息按年利率10.77%，从2014年3月21日起计算至借款还清之日止；逾期利息按年利率5.385%，从2014年5月6日起计算至借款还清之日止）。
二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告顾晓强所有的位于江苏省东海县平明镇步行街东侧的房产（房产证号为东平2009字第××号）和土地使用权（土地使用权证号为东国用2009第0811号）拍卖、变卖所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5750元，已经减半收取为2875元，由被告顾晓强负担（已由原告垫付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5750元。账户：江苏省连云港市中级人民法院，账号：44×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 姚 伟
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 宋卫文
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
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