宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1478号
上诉人（原审被告）银川鲁银投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宝湖中路50号。
法定代表人崔照松，该公司董事长。
委托代理人宋承远，北京大成（银川）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）李俊，男，1980年1月出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人（原审原告）邵秀红，女，1979年11月出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被上诉人共同委托代理人李正纲，宁夏辅德律师事务所律师。
上诉人银川鲁银投资有限公司（以下简称鲁银公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2015）兴民初字第5119号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人鲁银公司委托代理人宋承远，被上诉人李俊、邵秀红委托代理人李正纲到庭参加诉讼。二审期间，双方当事人申请庭外和解，但在限定的时间内没有达成一致。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年11月28日，原告李俊、邵秀红与被告鲁银公司签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定原告以414977元（85.58平方米×5449元／平方米）的价款购买被告开发建设的位于银川市兴庆区鲁银拾城塾小区7-4-304号房屋；原告应于2011年12月17日前支付首付款166325元，2012年3月10日前支付下剩购房款300000元；被告应于2013年7月31日将符合合同约定的商品房交付原告，交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》（二审注：此项为合同第九条约定的内容）；出卖人（被告）逾期交房的违约责任为“逾期交房不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人（原告）支付已交付房价款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”。合同签订后，原告实际向被告交付购房款454555元。2013年10月5日，原告领取了所购商品房的房屋钥匙，但被告至今未取得涉案房屋《银川市新建住宅交付使用证》。现双方因逾期交房损失协商不成，原告遂诉至原审法院，请求判令：一、被告支付原告逾期交房违约金33295元（自2013年7月31日至2015年7月15日按日万分之一计算，共逾期714天），后期违约金顺延计算至被告实际交付房屋之日止；二、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应当按照合同的约定履行各自的义务。原告于2013年10月5日领取房屋钥匙、接收房屋的行为不能认定为双方对交付房屋条件的变更，双方应当严格按照合同约定履行各自的义务，故对于被告关于实际交付房屋日期为2013年10月5日的辩解主张，不予采纳。根据合同约定，被告应于2013年7月31日将符合合同约定的商品房交付原告，交付条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，被告至今仍未取得该证，明显违约，应按原告已付房款每日万分之一承担自合同约定的最后交付期限的次日起至取得交付使用证之日止的违约责任。故以原告实际交纳的房款454555元为基准，自2013年8月1日至2015年7月15日，共逾期714天，被告应当向原告支付逾期交房违约金32455.23元（454555元×714天×0.01%／天），后期违约金顺延计算至被告取得交付使用证之日。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告银川鲁银投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李俊、邵秀红逾期交房违约金32455.23元，后期违约金顺延计算至被告银川鲁银投资有限公司取得鲁银拾城塾小区7-4-304号房屋交付使用证之日止（按原告李俊、邵秀红已交付房款454555元的万分之一计算）。案件受理费316元，由被告银川鲁银投资有限公司负担。
宣判后，鲁银公司不服上诉称，一、双方当事人在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2013年7月31日，交付条件为上诉人鲁银公司取得《银川市新建住宅交付使用证》。2013年8月，上诉人通知被上诉人李俊、邵秀红收房，但被上诉人拒收，直到2013年10月5日才接受了房屋。被上诉人接受房屋的行为是对双方原合同的变更，上诉人鲁银公司仅逾期交房65天，愿意按约承担相应的违约责任。一审法院认定被上诉人接受房屋并非是对原合同房屋交付条件的变更，属于认定事实错误。而且，上诉人鲁银公司因逾期交房65天给被上诉人造成的损失极小，但一审法院却判决上诉人承担高达32455.23元的违约金，此与被上诉人的损失不成正比，对上诉人极为不公。综上，请求二审法院：一、撤销原判，依法改判上诉人支付被上诉人逾期交房违约金3031.11元（466325元×0.1‰·天×65天）；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人李俊、邵秀红辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
二审审理查明，上诉人鲁银公司与被上诉人李俊、邵秀红在双方签订的《银川市商品房买卖合同》第十二条关于房屋交接事项中还约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房违约责任由出卖人承担……”。
本院认定的上述事实有被上诉人李俊、邵秀红在一审中提交的《银川市商品房买卖合同》附案为凭，可以采信。
二审审理查明的其他案件事实与一审查明的一致，对一审查明的其他事实本院予以确认。二审中，双方当事人一致认可被上诉人鲁银公司已于2015年9月20日取得了拾城塾7号楼《银川市新建商品房配套设施交付使用证》。
二审中双方当事人除当庭陈述外，均没有提交新证据。
本院认为，上诉人鲁银公司与被上诉人李俊、邵秀红签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。该合同明确约定，上诉人交付房屋的时间为2013年7月31日，交付条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》。2013年10月5日，上诉人虽然给被上诉人办理了领取房屋钥匙、接收房屋的手续，但该交付行为与合同第九条和第十二条约定的交付条件不符，且双方在办理房屋交接手续时，上诉人并未取得《银川市新建住宅交付使用证》，直到2015年9月20日方才取得该证，应认为双方办理房屋交接时不具备合同约定的交付条件，不能视为双方对合同约定的交付条件的变更，上诉人应当按照合同约定承担违约责任，支付被上诉人逾期交房违约金。原审法院依据双方合同约定，判决上诉人按每日万分之一的比例支付被上诉人从2013年8月1日起至实际取得《银川市新建住宅交付使用证》之日止的违约金，符合法律规定。综上，一审判决认定事实清楚，使用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3165元，由上诉人银川鲁银投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周景远
代理审判员 徐玉芳
代理审判员 任朝霞
二〇一六年一月十八日
书 记 员 陈丽霞
附：法律相关条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。