沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0112民初1813号
原告：沈阳格林中融房地产开发有限公司,住所地沈阳市东陵区浑南中路58-29号2门。
法定代表人：张少青，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：鞠冬，女，1976年4月23日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。
被告：袁媛，女，1985年8月2日出生，满族，无职业，住辽宁省宽甸满族自治区。
委托诉讼代理人：吴成巍，男，1972年8月18日出生，系被告袁媛丈夫，无职业，住沈阳市大东区。
原告沈阳格林中融房地产开发有限公司与被告袁媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的委托诉讼代理人鞠冬、被告袁媛的委托诉讼代理人吴成巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告支付违约金28,929.00元；3、请求判令被告承担本案诉讼费用及其他因本案发生的必要费用。事实与理由：被告于2015年4月13日购买原告开发的位于沈阳市东陵区浑南中路某号1-9-1（格林阳光城小区）的房屋，面积76.53平方米，房屋总价款413,874.00元。双方签订的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限中约定了付款方式：“签订之日付133,874.00元，余贷款280,000元”。该《商品房买卖合同》在双方签订时在“沈阳市房产网”上进行了网上合同备案和预告登记。后被告因资金周转不开，仅交纳10,000.00元房款，并申请由原告替被告垫付购房首付款123,874.00元，同时被告提交了垫款申请及欠据。根据《垫款申请》，被告向原告申请垫付首付余款123,874.00元，并于2019年10月30日前交清。被告保证分五期还款，于2015年至2019年期间每年10月30日前分别交付原告24,775.00元，直到垫款额全部还清为止。如被告未能如期履行还款义务超过7日，被告自愿按第4项保证承担责任。该《垫款申请》第4项约定：被告如不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金。被告如不能履行保证，原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将该房屋收回，同时不承担任何装修费用。《垫款申请》生效后，被告应于2016年10月30日、2017年10月30日分别还款24,775.00元，共计49,550.00元。原告多次催还这笔欠款，被告一直提出各种理由拒不还款。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告答辩称：其不同意解除与原告之间签订的商品房买卖合同。被告与原告于2015年4月13日签订商品房买卖合同，购买房屋时，原告承诺零首付，我于2015年交付被告10,000.00元,合同约定总房款为413,874.00元，贷款280,000.00元,剩余首付款以向原告打欠条的方式分5年向原告支付，每年还款24,775.00元，当时向中国建设银行贷款25年，每月还贷1,650.00元，现在被告仍在还款。被告没有给付原告2016-2017年垫付款49,550.00元,现被告同意给付原告。涉案房屋抵押在中国建设银行，原告于2016年10月16日将房屋交付给被告，被告已经办理实际入住手续，现房屋已经装修完毕，被告实际居住。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、垫款协议、欠据、收款收据，被告无异议，本院予以确认。对被告提交的证据：证明材料，因证人未出庭，没有其他证据相佐证，本院对该证据不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于沈阳市东陵区浑南中路某号1-9-1房屋，建筑面积为76.53平方米；房款为413,874.00元,付款方式为：签订之日付133,874.00元,余贷款280,000.00元；被告应当在2016年6月30日将房屋交付原告，房屋满足单体验收合格，水、暖、电通。该合同已备案。原、被告于2015年4月13日签订《格林阳光城垫款申请》，载明：被告因资金周转不开，首付款仅交付10,000.00元，向原告申请垫付首付款余款123,874.00元,于2019年10月30日还清，共分五笔还款，分别于2015年10月30日、2016年10月30日、2017年10月30日、2018年10月30日、2019年10月30日，每笔还款24,774.00元。该申请约定，如被告不能按期还款，则从每期还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向原告支付总房款万分之五的违约金,原告有权随时解除《商品房买卖合同》，将房屋收回，同时不承担任何装修责任。被告于2015年4月13日出具欠据，写明欠原告123,874.00元，严格按照垫款申请约定的还款方式、时间及相关承诺按时还款，如逾期还款将承担垫款申请中约定的违约责任及法律责任。原告于2014年9月29日收到被告给付的首付款10,000.00元、于2016年4月7日收到首笔垫付款24,774.00元,收到中国工商银行于2015年5月12日支付的涉案房屋贷款280,000.00元。原告于2015年4月13日为被告出具金额为133,874.00元的销售不动产统一发票。因被告未按期偿还其余到期未付的垫付款，原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《格林阳光城垫款申请》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按约定全面履行合同义务。关于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉请，虽然双方在《格林阳光城垫款申请》中约定，原告有权解除商品房买卖合同，但在本案中，原告已收取大部分房款(包括首付款10,000.00元、返还垫付款24,775.00元、银行贷款280,000.00元)，并将房屋交付被告，被告已装修使用、如期偿还银行贷款且同意返还原告垫付的首付款项，双方履行了房屋买卖的基本权利义务，故对原告该项主张不予支持。被告未按照《格林阳光城垫款申请》如期偿还应于2016年10月30日、2017年10月30日返还的垫付首付款，原告要求其承担违约责任，本院予以支持。但原告要求按照总房款的万分之五×446天×0.05%×30%计算违约金，本院认为该标准过高，原告已收取的房款及尚未到期的垫付款项不应作为其计算违约损失的依据，参照双方在《格林阳光城垫款申请》中的约定，本院按照每期应还垫付款的万分之五确定违约金计算标准。原、被告在垫款协议中约定了被告分五期返还原告首付款垫款，第二期还款24,775.00元于2016年10月30日期限届满，第三期还款24,775.00元于2017年10月30日期限届满，故违约金的计算分别以第二、三期应还款项24,775.00元为本金，按日万分之五进行计算。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条二、三款，判决如下：
一、被告袁媛于本判决生效之日起十日内向原告沈阳格林中融房地产开发有限公司支付违约金，一笔以24,775.00元为本金自2016年11月31日起，另一笔以24,775.00元为本金自2017年11月31日起，均按照日万分之五计算，计算至生效判决确定的给付之日止；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费523.00元，由被告袁媛负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 徐宁
审 判 员 李松
人民陪审员 金丽
二〇一八年八月六日
法官 助理 李远
书 记 员 王玥