北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第02814号
原告中信银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市西城区金融大街甲27号。
负责人王晖，总经理。
委托代理人张子琴，北京市浩天信和（南京）律师事务所律师。
委托代理人何巍，北京市浩天信和律师事务所律师。
被告北京海天环球教育科技有限公司，住所地北京市海淀区中关村南大街2号写字楼901。
法定代表人魏义虎，董事长。
被告魏义虎，男，1971年10月1日出生。
委托代理人贾小菊，北京宣言律师事务所律师。
被告尤雪丽，女，1972年6月7日出生。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）诉被告北京海天环球教育科技有限公司（以下简称海天教育公司）、魏义虎、尤雪丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法组成由法官张彤担任审判长，人民陪审员李智华、冯强参加的合议庭审理本案，于2014年6月23日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人张子琴、何巍到庭参加了诉讼。被告海天教育公司、魏义虎、尤雪丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告中信银行起诉称：2012年12月5日，中信银行与海天教育公司签订《人民币流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定中信银行向海天教育公司提供流动资金贷款1600万元，贷款期限为2012年12月20日至2013年12月20日。同日，魏义虎、尤雪丽为上述《贷款合同》提供了连带责任保证；魏义虎以其名下位于北京市XXX房产为上述《贷款合同》提供抵押担保。此后，中信银行如约向海天教育公司发放了贷款1600万元，但海天教育公司未能如约偿还贷款，且日前魏义虎提供的抵押房产已被外地法院查封。故现中信银行诉至法院，要求判令：1、海天教育公司向中信银行偿还贷款本金1600万元，并支付相关利息、罚息及复利（按照编号为1225信银营贷字第000152号《人民币流动资金贷款合同》标准，均自2013年12月20日起计算至实际偿清之日止）；2、海天教育公司承担中信银行预付的诉讼费；3、中信银行对北京市XXX房屋，折价、拍卖、变卖后所得的价款，享有优先受偿权；4、魏义虎、尤雪丽对上述债务承担连带清偿责任。
原告中信银行向本院提交以下证据予以证明：
证据一，《贷款合同》；
证据二，单位借款凭证（借据）；
证据三，《最高额抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证及结婚证；
证据四，《最高额保证合同》；
证据五，利息明细。
被告海天教育公司、尤雪丽既未向本院提交书面答辩意见，亦未参加本院庭审。
被告海天教育公司、尤雪丽未向本院提交证据。
被告魏义虎未参加本院庭审，但在庭审结束后向本院提交书面代理词称：海天教育公司作为债务人，应先行偿还所欠债务，在其不能履行的情况下，保证人才承担连带保证责任，中信银行不能先行执行保证人的财产。贷款合同中复利条款约定无效，违背民法上的守法、公序良俗的基本原则，法院不应支持。保证合同作为从合同，依附主合同存在而存在，主合同相关条款无效，那么该条款对保证人不产生效力。本案中，复利条款属于无效条款，故魏义虎作为保证人对该无效条款不承担保证责任。保证人对婚内债务有明确约定，中信银行起诉主体有误。2013年11月，魏义虎与尤雪丽离婚，双方明确约定婚内债务由魏义虎个人承担。本案中的最高额保证合同（夫妻共同担保）签署于2012年12月5日，属婚内共同债务，应依据双方离婚时债务承担的约定，故中信银行起诉主体有误。
被告魏义虎未向本院提交证据。
经本院庭审质证，本院对中信银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院根据上述认证查明：2012年12月5日，海天教育公司（甲方）与中信银行（乙方）签订编号为1225信银营贷字第000152号的《贷款合同》，约定：第二条、贷款金额（本金，下同）与贷款期限：2.1本合同项下贷款金额为1600万元。2.2本合同项下的贷款期限自2012年12月20日至2013年12月20日。第四条、贷款利率与利息：4.1本合同项下实际单笔提款日与合同签署日间隔在六个月以内（含）时，贷款利率采用以下第（1）种方式确定：（1）以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%。4.2本贷款采用以下第（1）种方式确定利率调整方式：（1）固定利率，贷款期内利率保持不变。4.3本贷款自实际提款日起计息，利息的计算公式为：利息=实际贷款余额×计息期间的实际天数×年利率／360天。4.4对于非一次性还本付息的贷款，首次结息日为2013年1月20日，结息方式为以下第（1）种：（1）按月结息，结息日为每月的第20日。4.6贷款到期时，应利随本清。第六条、还款：6.2甲方应按下列计划偿还本金：2013年12月还款1600万元。第八条、贷款的担保：8.1本合同项下贷款采用以下第（1）、（3）种担保方式：（1）抵押担保、（3）保证担保。上述担保由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列编号的担保合同：（1）（2012）信银抵字第000242号、（2）（2012）信银营保字第001032号。第十三条、违约责任：13.3出现下列情形之一，乙方有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求甲方立即偿还所有已提贷款、应付利息及甲方依法应承担的其它费用，同时依法采取相应的措施。13.3.1甲方没有按期偿还本合同项下的贷款本金、利息。13.4甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方除有权行使本条第13.3款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。13.5对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利。13.7乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。2012年12月20日，中信银行向海天教育公司发放了1600万元贷款。
2012年12月5日，中信银行（抵押权人、债权人）与魏义虎（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，约定：第二条、被担保的主债权及最高额：主合同是指包括但不限于抵押权人与债务人所签署的编号为1225信银营贷字第000152号的《人民币流动资金贷款合同》以及上述担保期间内甲方与债务人签署的所有合同、协议及其他法律性文件。第三条、抵押物：抵押人提供给抵押权人的抵押物为本合同附件（编号为（2012）信银营抵字第000242-1号）“抵押物清单”所列明的财产。第四条、抵押担保范围：抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费及其他费用，其中律师费以不超过主债权总额的50%为限）。魏义虎、尤雪丽在合同上签字。抵押物清单上载明：抵押物名称为房产，所在地为北京市XXX。x京房他证X字第X**号房屋他项权证上记载：房屋坐落于北京市XXX。
2012年12月5日，中信银行（债权人、甲方）与魏义虎（保证人一）、尤雪丽（保证人二）、海天教育公司（债务人）签订了《最高额保证合同》，约定：第二条、被保证的主债权及最高额：主合同是指包括但不限于抵押权人与债务人所签署的编号为1225信银营贷字第000152号的《人民币流动资金贷款合同》以及上述担保期间内甲方与债务人签署的所有合同、协议及其他法律性文件。第三条、保证方式：乙方提供连带责任保证。如主合同项下任何单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，甲方均有权直接要求乙方承担连带保证责任。第五条、保证范围：本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等，其中律师费以不超过主债权总和的50%为限）。
上述事实，有双方当事人提交的上述证据、当事人陈述意见及开庭笔录在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案涉及的《贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系合同当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效合同。关于中信银行要求海天教育公司返还贷款本金，并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，因《贷款合同》中明确约定了本金的偿还期限，及逾期利息、罚息、复利的适用范围及计算方式，故海天教育公司应当按照合同约定履行合同义务，对中信银行的该项诉讼请求本院予以支持。因中信银行认可海天教育公司已付清2013年12月20日前的利息，故利息、罚息及复利的起算日期应为2013年12月20日。魏义虎关于《贷款合同》中约定的复利条款无效的抗辩理由，缺乏法律依据，本院不予采信。
中信银行向本院提交了《最高额抵押合同》、房屋他项权证，足以证明其为质押权利人，故对中信银行要求对抵押房产折价、拍卖、变卖后所得的价款，行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。魏义虎、尤雪丽作为保证人与中信银行签订了《最高额保证合同》，约定魏义虎、尤雪丽对海天教育公司的债务承担连带保证责任。因海天教育公司未能依约履行还款义务，故对中信银行要求魏义虎、尤雪丽对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对魏义虎关于海天教育公司应先行偿还所欠债务，中信银行不能先行执行保证人的财产的抗辩理由，本院不予支持。
魏义虎认为其与尤雪丽于2013年11月离婚时，双方约定婚内债务由魏义虎个人承担；本案中的《最高额保证合同》签署于2012年12月5日，属婚内共同债务，应依据双方离婚时债务承担的约定由魏义虎个人承担。本院认为，一方面，魏义虎未向本院提交证据证明上述内容；另一方面，《最高额保证合同》系魏义虎、尤雪丽与中信银行签订的有效合同，魏义虎、尤雪丽均应按照合同约定履行合同义务。即使魏义虎与尤雪丽在离婚期间对于婚内共同债务的承担进行了约定，其约定亦不具有对抗第三人的效力，且不能否认《最高额保证合同》的效力。故对魏义虎上述抗辩意见，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京海天环球教育科技有限公司于本判决生效后十日内向原告中信银行股份有限公司总行营业部偿还本金一千六百万元，并支付相关利息、罚息及复利（按照编号为1225信银营贷字第000152号《人民币流动资金贷款合同》标准，均自二〇一三年十二月二十日起计算至实际偿清之日止）；
二、原告中信银行股份有限公司总行营业部在本判决第一项的范围内，对北京市XXX房屋，折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告魏义虎、尤雪丽对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告北京海天环球教育科技有限公司、魏义虎、尤雪丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费十一万七千八百元、公告费（以实际发生金额为准），由被告北京海天环球教育科技有限公司、魏义虎、尤雪丽负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（开户行：工商银行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名），上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 彤
人民陪审员 李智华
人民陪审员 冯 强
二〇一四年七月十八日
书 记 员 索 倩