江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初177号
原告：唐淮，男，1960年9月1日出生，汉族，淮安市卫生和计划生育委员会主任科员，住淮安市清江浦区。
原告：张素玲，女，1960年3月22日出生，汉族，原奥迪轿车修理厂退休职工，住淮安市清江浦区。
被告：姜华，男，1975年10月20日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
被告：谢霞，女，1974年6月26日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。
原告唐淮、张素玲与被告姜华、谢霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告唐淮、张素玲到庭参与诉讼，被告姜华、谢霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐淮、张素玲向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、两被告返还购房款562188.4元，并赔偿损失18.8万元（具体以评估为准）。事实和理由：2016年12月29日，原、被告经协商签订房屋买卖合同一份，约定：被告将其所有的位于淮安市清江浦区郦城国际一号楼2单元501室转让给原告，价款123万元，定金与首付款给付被告后，被告即办理过户手续。2017年1月4日，在双方办理过户时，原告发现被告房屋被抵押和被法院查封的情况，无法进行交易，被告隐瞒事实造成合同无法继续履行，给原告造成了极大的损失，故诉至法院，请求判令所请。
被告姜华、谢霞未答辩亦未举证。
本院经审理认定事实如下：被告姜华、谢霞共同共有坐落于淮安市清江浦区郦城国际1号楼2单元501室房屋。2016年12月29日，被告姜华、谢霞（卖方）与原告唐淮、张素玲（买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：买方购买卖方所有的坐落于淮安市清江浦区郦城国际1号楼2单元501室（建筑面积137.88平方米），价款123万元；双方同意一次性付款，合同签订之日，买方向卖方支付5万元作为购房定金，七日内支付首付款50万元，剩余购房款于产权交割完毕当日付给卖方；卖方应于拿到房产证之日起二天内和买方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户后续办完当日将余款等费用结清；税费由双方承担各自费用；交房时间为2017年2月底；合同签订后，如买方中途违约应当书面通知卖方，卖方应当在五日内将已付款（不记利息）返还买方，但购房定金归卖方所有，如卖方违约，应书面通知买方，并自违约之日起五日内应以买方所付定金的双倍及已付款返还给买方。唐淮、张素玲与姜华、谢霞分别在购买方及出卖方处签名。
2016年12月29日，姜华、谢霞出具收条一份，载明：今收到唐淮、张素玲购买郦城国际社区一号楼2单元501室定金伍万元整。
2017年1月3日，姜华、谢霞出具收条一份，载明：今收到唐淮、张素玲郦城国际社区一号楼2单元501室首付房款伍拾壹万贰仟零柒拾捌元肆角陆分元整。（512078.46元）
2017年1月17日，姜华出具欠条一份，载明：2016年12月29日至2017年1月12日姜华、谢霞夫妇欠买方主唐淮、张素玲夫妇金额如下：1、购房定金伍万元整；2、提前偿还2012年1月17日购郦城国际社区1号楼2单元501室房屋贷款伍拾壹万贰仟零柒拾捌元肆角陆分（512078.46）；3、微信转账及复印费壹佰壹拾元整（110）；合计伍拾陆万贰仟壹佰捌拾捌元肆角陆分（562188.46）。
2017年1月4日，在原、被告双方去淮安市政务服务中心办理涉案房屋过户手续时，原告才得知涉案房屋上不仅有18万元的抵押权，还有法院的查封手续，无法办理过户手续。后通过查询档案得知：2015年9月2日，姜华、谢霞向案外人陈亮借款18万元，并以涉案房屋为其设立抵押权；2016年7月20日，江苏省涟水县法院根据（2016）苏0826民初4204号民事裁定书对涉案房屋作出查封的保全措施。
原告唐淮、张素玲为证明其损失，在案件审理过程中申请对涉案房屋进行价格评估，并预付评估费用8000元。2017年5月27日淮安东成价格评估有限公司针对涉案房屋作出价格评估报告书一份，确定本次评估标的在评估基准日的市场价值为1375500元，每平方米单价为9980元。
上述事实，有当事人庭审陈述及原告举证的房屋买卖合同、收条、价格评估报告书等证据在卷佐证。
在案件审理过程中，被告姜华曾表示希望原告唐淮、张素玲给予一定的时间用于协调以使其房屋满足过户条件，并称抵押权人陈亮已经谈妥，用卖房款还钱；法院的保全系超标的保全，正在申请解保；新增的案外人严从花的保全其已经协商好。在原告唐淮、张素玲给予被告姜华一定的协调时间后，被告姜华并未能履行承诺。
本院认为，原告唐淮、张素玲与被告姜华、谢霞之间签订的房屋买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。在本案合同履行过程中，原告唐淮、张素玲按照合同约定支付定金5万元及首付款512078.46元，但被告姜华、谢霞在明知涉案房产存在其他抵押及查封无法过户的情况下仍与原告唐淮、张素玲签订房屋买卖合同并约定过户时间，应当承担违约责任。因涉案房屋存在抵押及查封无法过户，原、被告之间的房屋买卖合同在事实上无法履行，故原告唐淮、张素玲要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，系因被告姜华、谢霞的违约行为导致合同解除，故被告姜华、谢霞应当退还原告唐淮、张素玲已付款项562078.46元并赔偿其因违约行为给两原告造成的损失。原告唐淮、张素玲要求被告姜华、谢霞赔偿18.8万元，因涉案房屋的评估价与购买价的差值为14.55万元，原告为此支付的评估费用为8000元，故对原告主张的损失18.8万元中的15.35万元予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告唐淮、张素玲与被告姜华、谢霞于2016年12月29日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告姜华、谢霞于本判决生效后十日内一次性退还原告唐淮、张素玲购房款项562078.46元，并赔偿损失15.35万元。
三、驳回原告唐淮、张素玲的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元、财产保全费3520元，合计19660元，由被告姜华、谢霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴祥华
人民陪审员 许新飞
人民陪审员 刘 娇
二〇一七年七月十三日
书 记 员 陈 欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。