四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0502民初814号
原告：张祖元，男，1946年8月30日生。
委托诉讼代理人：魏寿华，四川长松律师事务所律师。
被告：泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区治平路37号。统一社会信用代码：915105027175803133。
法定代表人：余幽。
委托诉讼代理人：周正清，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：张胜毅，四川平通律师事务所律师。
被告：四川远信技术服务有限责任公司，住所地成都市武侯区洗面桥街18号1-2幢28层11号。统一社会信用代码：91510000720875403U。
法定代表人：张兰。
原告张祖元与被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司（以下简称比比利公司）、四川远信技术服务有限责任公司（以下简称远信公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。张祖元的委托代理人魏寿华，比比利公司的委托代理人周正清、张胜毅到庭参加诉讼。远信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张祖元向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告比比利公司为原告办理位于泸州市江阳区的权属登记，远信公司承担连带责任；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2001年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于泸州市江阳区房屋，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。2002年9月10日，原被告之间签订《商品房买卖合同》，将原合同约定的6成按揭改为5成按揭。并同意将泸州商业大世界正二层××、××号铺位交由泸州商业大世界管理有限公司招商，按原告已交房款的年8%比例，付给原告投资收益。原告向被告支付了大部分房款，剩余10%的购房款，用将讼争房屋返租给泸州商业大世界管理有限公司的返租的租金抵扣。原告已用返租所得的租金全部履行完付款义务。为维护自身权益故诉至本院。
被告比比利公司辩称，我方无为原告办理权属登记证书的法定义务，仅有协助义务。但原告还有10%的购房款没有付清，我方认可收到了原告欠付的10%房款中的2312.25元。二被告系项目共同开发人，被告远信公司应当与我方共同承担责任。
被告远信公司未作答辩，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2001年11月21日，张祖元与比比利公司签订《商品房买卖合同》，约定：张祖元购买比比利公司开发的位于泸州市江阳区，用途为营业用房。该商铺建筑面积共25.6848平方米，套内建筑面积14.0518平方米，商品房单价为每平方米15840元，总金额345000元（总价优惠3%），付款方式为银行5成8年按揭，签订合同时付总房款20%（含定金），办理按揭时累计付总房款50%以上；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定按房监部门实测面积据实结算房价款；比比利公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；买受人不退房，出卖人按已付房价款的5%向买受人支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，提交泸州市仲裁委员会仲裁。2002年，被告比比利公司将该房交付给原告使用。2002年9月10日，泸州大世界商业管理有限公司与原告签订《委托招商协议》，约定：原告将其购置的泸州商业大世界铺位，编号209、210，建筑面积26.869平方米，购房总金额345000元，委托给泸州大世界商业管理有限公司代为招商，年投资收益按实交购房总款的8%，期限10年，自2002年10月起至2012年10月止。
2002年9月10日，张祖元与比比利公司签订《商品房买卖合同补充合同》，约定经双方协商，签订补充合同如下：根据银行商业用房按揭成数最高不超过5成的规定，双方同意《商品房买卖合同》中约定的6成按揭改为5成按揭；按揭成数变更，张祖元同意在2002年9月底前向银行办理按揭贷款，按揭贷款额度170000元，在此前提下对张祖元尚应付卖方比比利公司房款部分71552元，如张祖元不能一次付清，比比利公司同意张祖元在2002年底前累计付购房总款40%（应付不足金额37552元），40%-50%以上部分（应付不足金额34000元），视同银行10年期按揭贷款，采用等额本息还款法按银行按揭贷款利率计算月共还本付息，此笔本息比比利公司直接从张祖元铺位投资收益中扣除；张祖元同意将其所购“泸州商业大世界”正二层2××、2××号铺位交由泸州大世界商业管理有限公司招商，期限为10年（2002年10月至2012年10月）从2002年10月起按张祖元已交房款（包括按揭款）的年8%比例，并折算为月均额，付给张祖元投资收益；张祖元未交房款部分，不计投资收益；张祖元的投资收益在扣除应付比比利公司房款本息后，由泸州大世界商业管理有限公司按月划入张祖元在按揭银行开设的储蓄账户，作为支付按揭贷款还本付息的资金。2010年12月16日，中国建设银行向原告出具个人贷款结清证明，证明原告贷款170000元已于2010年11月11日结清。
合同签订后，原告陆续向被告比比利公司支付购房款（含按揭款）合计311074.93元。2012年11月18日，泸州大世界商业管理有限公司向原告出具收据，载明收到原告代扣购房款借款31687.75元；2013年11月26日，泸州大世界商业管理有限公司出具的《情况说明》载明比比利公司和投资商四川远信技术开发有限公司合作开发泸州大世界项目，根据有关法律规定比比利公司和远信公司不能对购房业主返租，为了将大世界商场一至三层楼统一招商经营，两公司用项目共同资金50万元注册成立了泸州大世界商业管理有限公司，购房业主与管理公司签订了《委托招商协议》，部分公共购房户与比比利公司签订了10%借款的补充合同。2003年10月房屋未竣工验收前，由比比利公司和远信公司共同账户支付张祖元8%投资收益时扣了10%借款2312.25元，在2003年10月以后由管理公司代扣张祖元10%借款31687.75元，两次扣借款表明张祖元已交清了10%购房款（34000元）……。
另查明：2000年10月27日、2003年9月10日，被告比比利公司、远信公司先后取得了泸州商业大世界（南区综合楼）的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2003年8月20日，被告比比利公司、远信公司共同向泸州市规划建设局出具了《承诺书》，该《承诺书》载明“四川远信技术服务有限责任公司与泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司合作开发建设的泸州商业大世界项目，双方作为该项目，双方作为该项目开发建设单位，按照双方签订的《房地产开发合作协议》中权利各半，义务各半的约定，在享有权利的同时，承诺如下：1.双方共同承担项目合作协议所明确的债权债务。2.项目本身的质量问题及因此产生的其他问题，双方共同承担，共同处理。3.双方共同承担作为开发建设单位应承担的其他责任。”
2017年12月6日，原告与被告比比利公司签订《解除仲裁条款协议》，一致同意解除2001年11月21日签订的《商品房买卖合同》中第十九条约定的仲裁条款，合同争议不提交泸州仲裁委员会仲裁，原告可直接向泸州市江阳区人民法院以商品房买卖合同纠纷为由提起诉讼。
以上法律事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》《补充合同》《委托招商协议》、收据、中国建设银行个人贷款结清证明、《情况说明》《解除仲裁条款协议》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》、承诺书等证据在案佐证。
本院认为，张祖元与比比利公司签订的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，张祖元按约支付房款，比比利公司除应按约向原告交付该房屋外，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助原告办理房屋权属证书的义务，故被告比比利公司应当继续履行协助原告办理讼争房屋权属证书的义务。本案讼争房屋所涉项目系二被告共同开发，且双方承诺共同担责，远信公司依约应对比比利公司的上述义务承担连带责任。
关于比比利公司认为2004年12月后该讼争房屋招商主体变更为泸州江阳区大世界物业管理有限公司、泸州真诚物业服务有限公司，导致泸州大世界商业管理公司客观上无法按照《商品房买卖合同补充合同》的约定扣收到原告的购房尾款，故原告的购房尾款尚未交清，不应协助原告办理不动产登记权属证书，并应追加泸州大世界商业管理公司、泸州市江阳区大世界物业管理有限公司、泸州真诚物业服务有限公司为本案第三人，但庭审过程中，被告比比利公司所举证据不能充分证明其主张，且结合《补充合同》的约定及大世界管理公司出具《情况说明》、《收据》等证据均认可原告已付清购房款，本院对比比利公司的抗辩理由依法不予支持，关于比比利公司申请追加第三人，因不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十三条的规定，故应驳回比比利公司的申请。
综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告张祖元办理位于泸州市江阳区屋权属证书；
二、被告四川远信技术服务有限责任公司对被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司的上述义务承担连带责任。
案件受理费减半收取3238元，由被告泸州市江阳区比比利房地产开发有限公司、被告四川远信技术服务有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王开梅
二〇一八年七月十四日
书记员 王浩玉