江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0211民初90号
原告（反诉被告）:王星，男，1985年1月6日出生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。
被告（反诉原告）:薛伟明，男，1967年10月15日出生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。
被告（反诉原告）：陈彩红，女，1968年12月11日出生，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。
委托诉讼代理人：李耀光（受两被告共同授权委托），甘肃昶泰（北京）律师事务所律师。
原告（反诉被告）王星与被告（反诉原告）薛伟明、陈彩红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王星、被告（反诉原告）薛伟明、陈彩红及其委托诉讼代理人李耀光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王星提起本诉诉讼请求：1、确认2007年9月28日签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令薛伟明、陈彩红配合办理无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三区92-202室房屋产权转移登记手续。事实及理由：2007年9月28日，王星与薛伟明、陈彩红通过中介余丽萍签订《房屋转让协议》一份，约定薛伟明、陈彩红将无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三期92-202室拆迁安置房以238800元的价格出售给王星，待薛伟明、陈彩红取得房产证并可以过户时，配合王星办理房屋过户手续，过户费用由王星承担。合同签订后，王星一次性支付了全部购房款，薛伟明、陈彩红交付了房屋钥匙。王星于2008年装修并入住上述房屋，2011年再次装修并结婚居住至今。2017年6月王星代薛伟明、陈彩红办理了房产证后多次要求薛伟明、陈彩红办理过户手续，但薛伟明、陈彩红以各种理由拒绝办理。
薛伟明、陈彩红辩称：因涉案《拆迁补偿安置协议书》显示涉案房屋面积为119.33平方米，故双方以119.33平方米为基础计算房款后签订了涉案《房屋转让协议》。2017年涉案房屋办理房产证后，薛伟明、陈彩红发现房产证显示房屋面积为135.45平方米，即房屋实际面积大于《房屋转让协议》所约定的面积，故其要求王星按照涉案房屋现市场价支付面积差价，但王星拒绝支付，其遂拒绝配合王星办理产权过户手续。由此可见，王星系违约方，其不存在违约行为。
薛伟明、陈彩红提起反诉诉讼请求：判令王星支付面积差价128960元（16.12平方米*8000元/平方米）。事实及理由：2007年9月28日，王星与薛伟明、陈彩红签订《房屋转让协议》一份，双方根据《拆迁补偿安置协议书》约定了转让房屋的面积，当时涉案房屋尚未办理房产证。后薛伟明、陈彩红发现涉案房屋房产证面积大于双方签订《房屋转让协议》时所约定的面积，薛伟明、陈彩红遂要求王星按照涉案房屋现市场价支付面积差价，但王星拒绝支付。
王星辩称：其并未违约，根据涉案合同，双方买卖的标的系整套房屋，约定的购房款是以整套房屋作为计价标准的，而非以单价乘以面积计算房屋价款，且政府亦未要求薛伟明、陈彩红就多出的面积补差价，故其无需支付面积差价。
经审理查明：2007年9月28日薛伟明、陈彩红（甲方）与王星（乙方）签订《房屋转让协议》一份，约定薛伟明、陈彩红将坐落于无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三期92号202室转让给王星，建筑面积为119.33平方米，成交价为238800元，王星一次性付清房款，薛伟明、陈彩红将房屋钥匙交给王星，办理转让过户手续时，薛伟明、陈彩红陪同王星办理，并提供相关的证件，过户费用由王星承担。同日，王星支付了238800元购房款，薛伟明、陈彩红交付了房屋钥匙。后王星使用涉案房屋至今。
又查明，2007年1月6日，无锡胡埭工业园有限公司与薛伟明签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定安置房屋地点为无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三区92号202室、210室、100号602室，建筑面积均为119.33平方米。2017年6月27日，涉案房屋办理了房产证（（2017）无锡市不动产权第01179**号），登记房屋建筑面积为135.45平方米，其中118.75平方米为专有建筑面积，16.7平方米为公摊建筑面积。
2017年10月1日，王星至薛伟明、陈彩红经营的苗圃处，要求薛伟明、陈彩红配合办理产权转移登记手续。2017年12月6日、12月11日，王星函告薛伟明、陈彩红，要求尽快办理产权过户手续。
案件审理过程中，本院向涉案房屋中介余丽萍调查签订《房屋转让协议》时，双方是如何确定房屋价款的，余丽萍答复，已经记不清楚了，应该是商量确定一个单价标准，再根据房屋面积计算出来的，就是指一套房屋的价格。本院还向无锡市胡埭镇拆迁办（以下简称拆迁办）咨询政府部门是否就涉案房屋实际增加的面积向涉案房屋被拆迁人另行收取费用，拆迁办答复没有。
以上事实，有《房屋转让协议》、《房屋拆迁补偿安置协议书》、收条、房屋所有权证、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。薛伟明、陈彩红与王星签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。现王星已经按约支付了房款，并实际入住、使用该房屋，而薛伟明、陈彩红已经取得涉案房屋的产权证，涉案房屋也已经具备办理产权转移登记手续的条件，故王星要求薛伟明、陈彩红继续履行合同，配合其办理产权转移登记手续，本院予以支持。
关于薛伟明、陈彩红提出要求王星就涉案房屋按照现市场价支付面积差价的反诉诉讼请求，本院认为，首先，双方在签订合同后，已经按约履行。现双方对于房屋价款如何确定产生争议，虽房屋买卖中介余丽萍反映当时可能按照面积单价确定房价，但是涉案合同中并未明确约定定价标准。按照常理，房屋买卖双方应该是在对房屋所处地段、楼层、结构、面积等各因素综合考虑的情况下协商确定的房屋价款。且双方在签订合同时，产权证尚未办理，应当能够预见最终产权登记时核定的面积与《房屋拆迁补偿安置协议书》上所载面积可能不符，此类情况在房屋拆迁补偿安置过程中亦为常见，双方在此情况下签订合同即表明按照房屋现状进行交易，即使今后面积产生误差，双方亦接受此种瑕疵给付；其次，双方在签订涉案合同时并未对出现登记面积与协议面积不符约定相应的处理办法，事后双方亦未对此情况达成补充协议，实践中亦无相应的交易习惯；再者，薛伟明、陈彩红并未因此额外缴纳拆迁安置差价款，并未产生损失。综上，薛伟明、陈彩红要求王星支付面价差价的反诉诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、王星与薛伟明、陈彩红于2007年9月28日签订的《房屋转让协议》合法有效；
二、薛伟明、陈彩红于本判决生效后十日内配合王星办理无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑三区92号202室房屋产权转移登记手续；
三、驳回薛伟明、陈彩红的反诉诉讼请求。
本诉案件受理费5632元，由薛伟明、陈彩红负担；反诉案件受理费2441元，由薛伟明、陈彩红负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 李敏嘉
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 崔晓平
二〇一八年六月七日
法官 助理 郑远园
书 记 员 冯诗琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。