云南省西畴县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2623民初715号
原告：戎家旺，男，1974年12月17日出生，壮族，农民，住西畴县。
委托诉讼代理人：王恩江（戎家旺之舅兄），住昆明市五华区。代理权限：特别授权。
被告：阳智（曾用名杨智），男，1966年12月15日出生，汉族，自由职业者，住西畴县。
第三人：杨某1（曾用名杨会），女，1969年8月13日出生，汉族，自由职业者，住西畴县。
委托诉讼代理人：屠兴超（杨某1之夫），住西畴县。代理权限：特别授权。
原告戎家旺与被告阳智、第三人杨某1土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案。2016年11月10日，杨某1以对本案诉讼标的有独立请求权为由，申请为有独立请求权第三人参加诉讼，本院于2016年11月14日通知杨某1作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告戎家旺及其委托诉讼代理人王恩江、被告阳智、第三人杨某1的委托诉讼代理人屠兴超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戎家旺向本院提出诉讼请求：1.解除戎家旺与阳智于2009年1月15日签订的土地租用协议及2011年11月25日签订的承包土地租赁合同；2.判决戎家旺租赁地块被国家征用获得的731棵柠檬树青苗补偿费47050元归戎家旺所有；3.判令阳智返还戎家旺多付两年的租金669元。事实及理由：2009年1月15日，戎家旺在黎某1引见下，找到阳智之母黎某某谈租地的事，黎某某叫戎家旺去找阳智谈。在黎某1见证下，阳智将位于西畴县城金钟山脚坝子的承包土地0.67亩出租给戎家旺经营，双方签订土地租用协议，约定租期十年，租金3333元，由戎家旺付前三年的租金1000元后将土地交其耕种。戎家旺于签订协议之日按约定支付了三年的租金1000元后，在该地块种植柠檬树等1208棵。2012年1月15日，戎家旺支付阳智租金2000元。按约定每年租金为333元，戎家旺已支付了九年租金，且按九年计算还多付了3元。到今年只有七年时间，阳智应返还多付两年的租金666元，加上多付的3元，共计669元。由于国家征用该地块，统计种植柠檬树苗木731棵，青苗补偿费为47050元，但戎家旺持土地租赁合同领取青苗补偿费时，遭阳智阻止。故请求法院解决。
阳智辩称，家庭共有四个人的土地份额，杨某1的土地份额与阳智的在一起，且一直由阳智管理耕种。2009年，经黎某1介绍，阳智将坝子地包含杨某1的面积在内一并租给戎家旺耕种,收了三年租金1000元。2012年，由于物价上涨，戎家旺要求继续租三年,阳智以2000元租了三年给戎家旺使用。2015年租期满,不存在违约。2014年11月，政府开始征用坝子土地。政府为了顺利开展征地工作，同意即使地上没有种树苗，也按照每亩1042棵，每棵50元给予补助，阳智与杨某1的实际土地面积为0.67亩，征用时将小路面积0.03亩一并计算在内，所以获得的实际土地补偿面积为0.7亩。由于戎家旺的树苗棵数没有达到每亩1042棵的标准，所以戎家旺只能按照实际树苗的棵数获得补偿。而戎家旺的树原有116棵柠檬，大的有42棵，后又补种了几颗小的杂木树，最后大小共有156棵。戎家旺只能获得156棵树的补偿费，其余的补偿款应该归阳智所有。
杨某1诉称，杨某1享有出租给戎家旺的土地二分之一的经营权。政府征用后，土地征用补偿费为38000多元，杨某1已获得19000多元。根据青苗补偿政策，按每亩1042棵青苗（不分品种），每棵50元计算，杨某1应享有17453.5元（按0.67亩×1042棵×50元/棵÷2计算）。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据及本院依职权调取了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：戎家旺提供的土地租用协议、承包土地租赁合同，能证明戎家旺与阳智之前约定租期十年，前三年租金为1000元，后将第四、五、六年租金变更为2000元的事实，两张收条能证明戎家旺向阳智支付六年租金3000元的事实，该两项事实戎家旺与阳智在庭审中均已认可，本院予以采信；地上附着物面积（种类及株数）确认表系土地征用部门对地上附着物实地丈量的情况，来源合法，能证明戎家旺种植柠檬树地径大小5-10cm的为42株、小于5cm的为689株的事实，本院予以采信。杨某1提供吴春荣、吴建初的书面证明，由于无其他证据佐证坝子地即使没有种树也按每亩1042棵树，每棵树50元进行补偿的事实，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：
黎某某生育阳智、杨某、杨某1三个子女。后因家庭分家，将家庭共同经营位于西畴县城金钟山脚坝子的承包土地分成两份，由黎某某与杨某共同经营一份，阳智与杨某1共同经营一份。2009年1月15日，戎家旺在黎某1引见下，找到黎某某谈租地事宜，黎某某叫戎家旺去找阳智谈。在黎某1见证下，阳智将位于西畴县城金钟山脚坝子包含杨某1份额在内的承包土地0.67亩出租给戎家旺经营，双方签订土地租用协议，约定租期十年，租金3333元，由戎家旺付前三年的租金1000元后将土地交其耕种，若国家征用该地块产生的青苗补偿费归戎家旺所有。戎家旺于签订协议之日按约定支付了三年的租金1000元后，在该地块种植柠檬树。后由于物价上涨，戎家旺与阳智于2011年11月25日重新签订了承包土地租赁合同，合同约定：阳智将位于西畴县城金钟山脚坝子承包地0.67亩经黎某1介绍租给戎家旺用于种柠檬树等，租期七年，前三年租金2000元，定于2012年1月15日前付前三年租金，其余租金2000元租期满后一次性付清；若国家征用该地块，产生的青苗补偿费归戎家旺所有，违约者付对方租赁合同总额五十倍违约金，并承担一切损失。2012年1月15日，戎家旺按约定支付阳智2012年1月15日至2015年1月15日的租金2000元后，继续在该地块种植柠檬树。2012年下半年，政府对坝子地块进行征用，并于2012年10月16日丈量地上附着物，戎家旺实际种植柠檬树大小地径5-10cm的为42株、小于5cm的为689株。按征地补偿安置方案确定，林果类经济林地径5cm以下的，每株补偿50元，地径为5-10cm的，每株补偿300元。故该地块应获得的青苗补偿费为47050元（50元/株×689+300元/株×42株）。后阳智以该笔补偿费不属于实际苗木株数的补偿，包含了政府按每亩1042株进行补偿的费用在内为由，拒绝协助配合戎家旺领取青苗补偿费。故戎家旺诉来本院解决。本案在审理过程中，杨某1以阳智出租的地块包含了其二分之一的土地面积在内，要求按每亩1042棵青苗，每棵50元计算，其应享有17453.5元（按0.67亩×1042棵×50元/棵÷2计算）为由，申请以有独立请求权第三人参加诉讼。
另查明，阳智、杨某1位于西畴县城金钟山脚坝子的0.67亩承包土地，政府于2012年10月16日征用后，直到2016年9月西畴邦盛房地产开发有限公司才开挖市政道路经过该在块。
本院认为，旺家旺与阳智2009年1月15日签订的土地租用协议，约定租期十年，前三年（2009年1月15日至2012年1月15日）租金1000元及2011年11月25日重新签订的承包土地租赁合同，约定租期七年，前三年（2012年1月15日至2015年1月15日）租金2000元。由此可见，土地租用协议约定履行的期限为十年，双方履行三年后签订的承包土地租赁合同约定履行期限为七年，实际合同履行期限仍为十年，合同标的不变，仅租金产生了变化，同时增加了违约条款，故承包土地租赁合同系土地租用协议的补充合同，且双方均按约定履行了部分义务。杨某1享有经营权的土地份额一直由阳智管理耕种，阳智在黎某1的见证下将坝子地块包含杨某1份额的一并出租给戎家旺实际使用多年，杨某1并未提出异议，戎家旺有理由相信阳智享有该地块的承包经营权。戎家旺与阳智签订的协议及合同均成立有效。戎家旺与阳智两次分别签订的土地租用协议、承包土地租赁合同是在土地流转过程中形成的协议和合同，双方履行合同产生的争议应定性为土地承包经营权出租合同纠纷而土地租赁合同纠纷。由于国家征用案涉地块的原因，致使合同无法继续履行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”，国家征用案涉地块可理解为不可抗力因素，系合同的法定解除情形，故戎家旺主张解除与阳智于2009年1月15日签订的土地租用协议及2011年11月25日签订的承包土地租赁合同的诉讼请求，予以支持。戎家旺支付阳智六年土地租赁费用，政府启动征地工作时虽然租赁期限尚未届满，但政府并未立即使用该地块，且此期间阳智也未对戎家旺种植苗木进行干预，直到2016年9月开发公司才开挖市政道路经过该地块。从政府实际使用该地块的起始时间上看，已超过戎家旺实际支付土地租赁费用的期限，戎家旺无证据证明多付租金的事实，主张由阳智返还租金的诉讼请求，不予支持。从西畴县人民政府征地补偿安置方案公告及地上附着物面积（种类及株数）确认表可以确定，阳智及杨某1位于坝子地块应获得的青苗补偿费为47050元。戎家旺与阳智签订合同约定：“若国家征用该地块，产生的青苗补偿费归戎家旺所有。”根据合同当事人意思自治原则及全面履行原则，戎家旺依合同约定应获得的青苗补偿费为47050元，主张青苗补偿费47050元归其所有的诉讼请求，予以支持。阳智、杨某1无证据证明47050元青苗补偿费并非戎家旺实际种植树木数量应获得补偿的事实，主张分割青苗补偿费用的请求，不予支持。
综上所述，戎家旺主张解除合同、青苗补偿费归其所有的事实清楚，证据充分。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除戎家旺与阳智于2009年1月15日签订的土地租用协议及2011年11月25日签订的承包土地租赁合同。
二、戎家旺租赁阳智、杨某1坝子地块被国家征用获得的青苗补偿费47050元归戎家旺所有。
三、驳回戎家旺的其他诉讼请求。
四、驳回杨某1的诉讼请求。
案件受理费992元，减半收取496元，由戎家旺负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判员 杨友恩
二〇一七年一月十二日
书记员 李俊东