中华人民共和国
广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初6274号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司，营业场所：广州市番禺区南村镇，统一社会信用代码91440113737186428D。
法定代表人：张彦玲，职务：总经理。
委托代理人：潘慕婷，系该公司员工。
被告：陈健嘉（英文名：TANBOONPHENG），男，1967年4月16日出生，新加坡公民，
原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司（以下简称雅居乐番禺分公司）诉被告陈健嘉物业服务合同纠纷一案。本院于2016年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅居乐番禺分公司的委托代理人潘慕婷到庭参加了诉讼。被告陈健嘉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐番禺分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按每月334元的标准向原告支付自2016年1月起至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2016年7月拖欠的物业管理费为2338元；2.判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每天按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金;暂计至起诉之日滞纳金约为186.04元;3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告接受委托为广州雅居乐北苑小区提供物业管理服务，被告是该小区御林街1号2904房屋（下称“该物业”）的业主，该物业的建筑面积为111.4261平方米，为高层洋房住宅。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.1.2条的约定，该小区洋房住宅的物业管理费为每月3元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币334元。自2016年1月起至2016年7月止，被告无故拖欠原告物业管理费7个月,共计人民币2338元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业管理服务协议》第8.3.2条的约定，被告每月5日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每天按欠交总额的千分之一向原吿支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为186.04元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特提起诉讼。
被告陈健嘉下落不明，本院依法公告送达开庭传票及相关法律文书，但公告期限届满至今，陈健嘉仍未应诉或答辩。
雅居乐番禺分公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
1.雅居乐物业管理服务有限公司已领取物业服务企业资质证书，资质等级为一级，雅居乐番禺分公司是其分公司。陈健嘉是位于广州市番禺区南村镇兴南大道御林街1号2904房（以下简称涉讼房屋）的登记权属人，该房屋建筑面积为111.4261平方米。2013年11月4日，陈健嘉签署《雅居乐物业业主文件/钥匙签收表》，确认已收楼并签收剑桥郡佰利山楼盘御林街1号2904单元的钥匙及相关文件资料。
2.2013年11月4日，陈健嘉（甲方）与雅居乐番禺分公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定：甲方所购物业类型为住宅，单元号为御林街1号2904房，建筑面积按《商品房买卖合同》约定为113.4112平方米；发展商授权乙方管理广州雅居乐北苑共用部位、会所、地下停车场、物业公用设施设备及物业环境（包括道路、园林、绿化、公共环境、消防治安管理等）；本协议乙方提供物业管理服务受益人为本协议所确定物业单元的业主或物业使用人，都应按本协议约定承担其义务；物业服务费收费标准为电梯多层和高层洋房每平方米3.0元/月，甲方须按本协议约定于每月5日前缴交当月物业服务费；乙方每月6日起征收滞纳金，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应缴物业服务费的千分之一计付滞纳金；本协议有效期至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。
3.诉讼中，雅居乐番禺分公司陈述按照每月每平方米3元的标准计算，涉讼房屋的物业管理费为334元/月；其已经按照《前期物业服务协议》的约定，积极地履行其作为物业管理公司应当承担的合同义务，但是陈健嘉自2016年1月开始未向其缴纳涉讼房屋的物业管理费。雅居乐番禺分公司分别于2016年3月29日、2016年7月1日向陈健嘉签订购房合同时提供的地址寄送了《催款函》，要求其支付2016年1月至2016年7月的物业管理费、水费等费用，上述邮件均由他人签收。
本院认为：本案被告陈健嘉为外国公民，本案为涉外民商事合同纠纷。因本案合同履行地在广州市番禺区，故本院对本案有管辖权。关于本案适用法律的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，本案合同履行地在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。
雅居乐番禺分公司与陈健嘉订立的《前期物业服务协议》，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。陈健嘉作为涉讼房屋的权属人在实际享受了雅居乐番禺分公司提供的物业服务的同时，理应向其支付相应的对价，承担向其缴纳约定的物业管理费的义务。现陈健嘉并未举证证明其已实际履行了上述缴费义务，故对于雅居乐番禺分公司主张陈健嘉向其支付2016年1月至2016年7月的物业管理费的诉讼主张，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。涉讼房屋的建筑面积为111.4261平方米，按照3元/平方米的标准计算，涉讼房屋每月的物业管理费应为334.2783元。现雅居乐番禺分公司要求每月物业管理费按334元标准计算，主张陈健嘉向其支付2016年1月至2016年7月的物业管理费共计2338元，为其对自身权利的自由处分，本院予以确认，故陈健嘉应当向雅居乐番禺分公司支付涉讼房屋2016年1月至2016年7月的物业管理费2338元。
至于雅居乐番禺分公司要求陈健嘉支付物业管理费滞纳金的主张。陈健嘉逾期支付2016年1月至2016年7月的物业管理费，其行为已违反《前期物业服务协议》的约定，理应向雅居乐番禺分公司承担相应的违约责任。根据《前期物业服务协议》的约定：“甲方须按本协议约定于每月5日前缴交当月物业服务费。乙方每月6日起征收滞纳金，甲方应从逾期之日起至实际支付之日止每日按应缴物业服务费的千分之一计付滞纳金。”但是每日千分之一的滞纳金标准过高，且雅居乐番禺分公司未能提交相应的证据证明除了利息损失以外，其仍存在其他损失，故本院依法将该滞纳金的计付标准调整为中国人民银行公布的同期逾期贷款利率之上限。因此，陈健嘉应以334元为本金，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的上限标准，自欠费当月6日起向雅居乐番禺分公司支付2016年1月至2016年7月的物业管理费的滞纳金至欠款付清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈健嘉应在本判决发生法律效力之日起三日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司支付位于广州市番禺区南村镇兴南大道御林街1号2904房自2016年1月至2016年7月的物业管理费2338元及滞纳金（各月滞纳金以334元为本金，按照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率的上限标准，自欠费当月6日起计至实际付清之日止）；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陈健嘉负担。
如不服本判决，原告雅居乐物业管理服务有限公司番禺分公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈健嘉可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 黄伟洪
人民陪审员 朱杏梅
人民陪审员 许蕴聪
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 黄佩仪