安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0503民初50号
原告：耿剑，男，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告：夏梅，女，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：石德全，安徽铭心律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石梦菊，安徽铭心律师事务所律师。
被告：夏婷，女，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
原告耿剑、夏梅与被告夏婷房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年1月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告耿剑、夏梅及其委托诉讼代理人石梦菊、被告夏婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耿剑、夏梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年8月30日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已付购房款37万元；3、被告返还原告购房定金2万元；4、被告向原告支付违约金15万元；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定被告将马鞍山市花山区西湖花园X栋XX号的房屋出售给原告，房屋总价款为75万元，约定原告分3次交付房款，订立合同当日交付定金2万元，9月10日前交付35万元，余款通过办理银行按揭贷款方式支付。双方约定，任何一方违约，违约方应向守约方按房价款的20%支付违约金。合同签订当日，原告依约交付被告定金2万元，9月6日即支付被告房款35万元，按照约定，被告应在收到该款后15日内配合原告办理交易备案登记手续。然而，在办理备案登记时发现，被告的该处房产被法院查封，无法办理交易备案登记及过户手续，更无法向原告交付房屋，该买卖合同已无法履行。现诉至法院，望判如所请。
夏婷辩称，1、涉案房屋是其个人财产，该房屋的房产证从银行拿出来就没有经过本被告，本被告一直积极配合中介办理过户手续，房产证给了中介后本被告就走了，后来中介打电话告诉本被告涉案房屋被查封，本被告才到法院查询相关情况，故原告说本被告隐瞒事实是不属实的，且原告支付的购房款，本被告也没有挪作他用，直接支付到了银行。2、房屋买卖的交谈等情况是本被告前夫负责，本被告就是去签字的，之后本被告知道房屋被查封了，本被告请了律师来解决相关问题，其也提供了20万元的保证金来解封房屋，但是没有办成。3、本被告与原告多次协商处理，原告一直没提要求解除合同，等之前的案件结束，该支付原告的首付款什么我会支付，至于违约金，本被告只是延迟，没有违约。4、如果原告要求解除合同，本被告同意解除，并返还原告购房款37万元，对于违约金及定金，本被告不同意支付。
原告围绕诉讼请求依法提交了“《房屋买卖合同》、收条、汇款凭证、城镇房屋登记簿”证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告所举证据均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，原、被告双方通过当涂县九众房地产经纪有限公司汇成上东分公司的居间介绍，签订了一份《房屋买卖合同》，与本案争议有关的合同约定是，一、甲方（被告）将位于马鞍山市花山区西湖花园X栋XX号的房屋出售给乙方（原告），房屋总价款为75万元，乙方于2016年8月30日支付购房定金2万元，如甲方违约应双倍返还定金，乙方于2016年9月10日前支付甲方购房款37万元，含之前定金2万元，此款用于协助甲方办理房地产权利解除抵押，甲方需于首付支付后15日内将抵押登记注销，并取出房地产权利证明配合乙方办理备案登记手续。此款甲方不得挪作它用，若甲方私自挪用首付款导致房地产权利解押延迟，则视为甲方违约，乙方有权单方解除合同并追究甲方违约责任。二、乙方于银行放款当日支付甲方房款38万元，乙方须于产证出来三个工作日内向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额及放贷时间以银行告知为准。三、甲乙双方须协同相关当事人于居间方或银行通知贷款审批通过后5个工作日内至马鞍山房地产交易中心办理过户手续，且乙方须于产证办理好后5个工作日内协同相关当事人于马鞍山房地产交易中心办理抵押手续，甲乙双方必须无条件配合。四、如任何一方违约，违约方应向守约方按房价款的20%支付违约金。五、甲方于2016年10月30日将涉案房屋让给乙方居住。合同签订当日，原告依约交付被告定金2万元，2016年9月6日，原告支付被告房款35万元。2016年11月28日，涉案房屋被本院予以查封。当双方在办理备案登记时，发现被告的该处房产被法院查封，以致成讼。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系当事人意思的真实表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。双方在合同的履行过程中，因涉案房屋被司法机关查封，致使涉案房屋无法进行交付，原告购买房屋的目的无法实现，其要求解除合同，被告也予以同意，本院予以支持，合同解除后，被告应当将所取得的37万元购房款返还给原告；由于被告的原因导致合同予以解除，被告应按照合同约定支付违约金，但因双方在签订合同时，被告无法预见到所出售的房屋被司法机关查封，合同未能履行并非其主观上存在恶意，且原告交付房款的时间尚不足一年，原告也未能提供证据证明其因被告的违约行为给其造成的损失，按房价款的20%支付违约金明显过高，但考虑到双方约定的违约金所具有的惩罚功能等情形，本院酌情调整为支付违约金8万元，其超出部分，本院不予支持。
综上所述，由于被告的原因导致合同解除，被告应承担违约的民事责任，双方约定的违约金过高，本院酌情予以调整，故对原告之诉请，本院予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除耿剑、夏梅与夏婷于2016年8月30日签订的《房屋买卖合同》；
二、夏婷于本判决生效后五日内返还耿剑、夏梅购房款37万元，并支付违约金8万元，合计45万元；
三、驳回耿剑、夏梅其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，减半收取4600元，案件申请费2520元，合计7120元，被告夏婷负担6820元，原告耿剑、夏梅负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 袁传文
二〇一七年五月十七日
书记员 蒋心睿
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
三、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。