昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初7727号
原告：宋永朋，男，汉族，1992年生，住甘肃省正宁县。
委托代理人：樊玉，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗丽昆，男，汉族，1972年生，住昆明市盘龙区。
被告：熊菲，女，汉族，1976年生，住昆明市盘龙区。
原告宋永朋诉被告罗丽昆、熊菲民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日受理后，于2018年2月6日组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋永朋的委托代理人樊玉到庭参加了诉讼。被告罗丽昆、熊菲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宋发明起诉称：1、判令被告向原告偿还借款本金280000元及违约金61600元（按月利率2%从2016年10月27日开始计算至全部还清之日止，暂计至2017年9月26日为61600元，共计341600元；2、判令被告向原告支付律师费、保全费、公告费、拍卖费、过户费等实现债权的费用；3、判令原告有权在第一、二项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于昆明市盘龙区北河埂XX号X幢X单元X层XXX号房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月22日，原告与被告签订《借贷抵押合同》约定被告向原告借款28万元，借款期限自2015年12月22日至2016年1月21日止。后双方于2015年12月23日签订《补充协议》就利息及还款方式等进行了约定。同时，被告用其房产为上述债务提供抵押担保并办理了登记。合同签订后，原告按照合同约定向原告支付了借款。被告在支付了部分利息后未再支付剩余款项，原告遂起诉至本院主张权利。
被告罗丽昆、熊菲经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼及答辩，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对此予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
2015年12月22日，原告与两被告签订《借款抵押合同》约定，两被告向原告借款280000元用于个人资金周转，借款期限为一个月：自2015年12月22日至2016年1月21日止。借款月利率为百分之一点五，自贷款发放之日起计算。还款方式为到期一次性归还本金和利息。本合同项下抵押物为坐落于昆明市北河埂XX号X幢X单元X层XXX号房产【所有权证号：昆房权证（昆明市）字第**号】，抵押担保值为280000元。抵押期间自主债权发生之日起至债务履行完毕或主债权诉讼时效消灭之日止，抵押担保范围包括本金及其利息（逾期利息）、违约金、实现担保物权费用等。2015年12月23日，原告与两被告签订《补充协议》约定，还款方式为先息后本，保证担保范围包括但不限于借款本金及利息，逾期利息和有关费用，被告应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、律师费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、公告费、差旅费及其它费用等）。借款利率变更为月利率3%。同日，原告通过银行转账方式向被告罗丽昆支付借款280000元，两被告向原告出具《收据》予以确认。2015年12月24日，原告与被告罗丽昆就坐落于昆明市北河埂XX号X幢X单元X层XXX号房屋办理他项权证（昆房他证（昆明市）字第**号），原告为房屋他项权利人。款项出借后，被告没有按照约定向原告偿还借款本息，为维护自身合法权益，原告遂起诉至本院。
本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务应当清偿。本案中，原、被告之间签订的《借款抵押合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，协议均依法成立并生效，协议签订后，原告通过银行转账向被告交付了借款280000元，之后被告出具的《收据》对借款的事实予以确认，故本院认定原、被告双方成立合法的民间借贷关系，借款金额为280000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，《借款抵押合同》中已经明确约定了借款期限截止至2016年1月21日，现借款已经到期，原告有权要求被告偿还借款本金280000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件使用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条规定：“借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。”第三十条规定：“没有约定利息，但借款人自愿支付，或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金，且没有损害国家、集体和第三人利益，借款人又以不当得利为由要求出借人返还的，人民法院不予支持，但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。”本案中，被告在与原告签订的《补充协议》将借款利率变更为月息3%，原告自认被告已经还清截止至2016年10月的利息，且该利息并未超过法律规定的标准，本院予以确认。对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院按照法律规定支持两被告向原告支付以借款本金280000元为基数，自2016年11月1日至款项实际付清之日止按月息2%计算的利息。对于原告的主张律师费人民币14406元，双方在合同中有约定，但原告要求的律师费过高，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持人民币5600元。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中被告罗丽昆以其所有的坐落于昆明市北河埂XX号1幢X单元X层XXX号房屋提供担保，两被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗丽昆、熊菲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宋永朋借款本金280000元；
二、被告罗丽昆、熊菲于本判决生效之日起十日内共同支付原告宋永朋上述借款自2016年11月1日起至款项实际付清之日止的按照月利率2%计算的利息；
三、被告罗丽昆、熊菲于本判决生效之日起十日内共同支付原告宋永朋律师费5600元；
四、原告宋永朋对抵押物昆明市北河埂XX号X幢X单元X层XXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
五、驳回原告宋永朋的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币6424元由被告罗丽昆、熊菲共同承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 董维娜
人民陪审员 杜克琳
人民陪审员 高 静
二〇一八年二月六日
书 记 员 胡龙坤