浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第1041号
原告：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：杨秀玉。
被告：温州中城建设集团有限公司。
诉讼代表人：温州中城建设集团有限公司管理人。
负责人：瞿韶军。
被告：倪明连。
被告：林连贞。
被告：倪彬彬。
被告：陈中华。
被告：叶鹭榕。
被告：潘妙飞。
被告：温州市中厦房地产开发有限公司。
法定代表人：倪津荣。
被告：浙江万川房地产开发有限公司。
法定代表人：林恩胜。
委托代理人：潘雄伟。
被告：温州嘉鸿房地产开发有限公司。
法定代表人：周鼎文。
被告：温州市中鼎物资供应有限公司。
法定代表人：林野。
被告：浙江旭新建设集团有限公司。
法定代表人：陈立福。
委托代理人：李小丹。
被告：林野。
被告：潘三豹。
被告：马永者。
被告：厉剑。
中国建设银行股份有限公司温州瓯海支行（以下简称建设银行瓯海支行）为与被告温州中城建设集团有限公司（以下简称中城公司）、倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、温州市中厦房地产开发有限公司（以下简称中厦公司）、温州嘉鸿房地产开发有限公司（以下简称嘉鸿公司）、温州市中鼎物资供应有限公司（以下简称中鼎公司）、浙江万川房地产开发有限公司（以下简称万川公司）、浙江旭新建设集团有限公司（以下简称旭新公司）、林野、潘三豹、马永者、厉剑金融借款合同纠纷一案，建设银行瓯海支行于2015年7月9日向本院起诉，本院于2015年7月16日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。在审理过程中，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称华融公司浙江省分公司）以建设银行瓯海支行将本案债权转让给华融公司浙江省分公司为由向本院申请变更原告主体为华融公司浙江省分公司，本院裁定将本案原告主体变更为华融公司浙江省分公司。本案于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告华融公司浙江省分公司的委托代理人杨秀玉，被告万川公司的委托代理人潘雄伟，被告旭新公司的委托代理人李小丹，被告马永者到庭参加诉讼，被告中城公司、倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、林野、潘三豹、厉剑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司浙江省分公司起诉称：2010年5月5日，被告倪明连与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104501号《最高额抵押合同》，约定：被告倪明连以其名下的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路×弄×号房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为230万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，被告林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104503号《最高额抵押合同》，约定：被告林连贞以其名下的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区×幢×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为50万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，被告倪彬彬与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104504号《最高额抵押合同》，约定：被告倪彬彬以其名下的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园×幢×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为620万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年5月5日，被告陈中华、叶鹭榕与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104505号《最高额抵押合同》，约定：被告陈中华、叶鹭榕以共同共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年5月5日至2013年5月4日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为504万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年9月26日，被告倪明连与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104506号《最高额抵押合同》，约定：被告倪明连以其名下的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1703万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2010年9月26日，被告林连贞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020104507号《最高额抵押合同》，约定：被告林连贞以其名下的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2010年9月26日至2015年9月25日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为3973万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年3月15日，被告潘妙飞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114508号《最高额抵押合同》，约定：被告潘妙飞以其名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐×幢×层房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年3月15日至2016年3月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1938万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年3月15日，被告潘妙飞与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114509号《最高额抵押合同》，约定：被告潘妙飞以其名下的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐×幢×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年3月15日至2016年3月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为310万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年9月30日，被告倪明连、林野、陈中华、潘三豹、马永者、厉剑与建设银行瓯海支行签订编号为6287369992011405号《最高额保证合同》，约定：被告倪明连、林野、陈中华、潘三豹、马永者、厉剑为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年9月30日至2012年9月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为70000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2011年11月2日，被告中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114510号《最高额抵押合同》，约定：被告中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼601室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年11月2日至2016年10月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为975万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年11月2日，被告中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020114511号《最高额抵押合同》，约定：被告中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年11月2日至2016年10月30日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为525万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2011年11月8日，被告万川公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920114508号《最高额保证合同》，约定：被告万川公司为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2011年11月8日至2012年11月7日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为5000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年1月6日，被告嘉鸿公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124501号《最高额保证合同》，约定：被告嘉鸿公司为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2012年1月6日至2013年1月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为5000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年2月2日，被告中鼎公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124510号《最高额保证合同》，约定：被告中鼎公司为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2012年2月2日至2013年2月1日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为2500万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年4月10日，被告中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124512号《最高额抵押合同》，约定：被告中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月10日至2017年4月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为267万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年4月10日，被告中厦公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736925020124513号《最高额抵押合同》，约定：被告中厦公司以其名下的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月10日至2017年4月5日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为540万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年4月30日，被告旭新公司与建设银行瓯海支行签订编号为62873699920124509号《最高额保证合同》，约定：被告旭新公司为被告中城公司与建设银行瓯海支行在2012年4月30日至2013年4月29日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，保证责任的最高限额为2000万元，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围为本金、利息、违约金和实现债权的费用。
2012年6月11日，被告中城公司与建设银行瓯海支行签订编号为628736123220125417号《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告中城公司以企业经营周转为由向建设银行瓯海支行借款800万元，借款期限为2012年6月11日至2013年6月10日，借款利息为年利率6.6255%，按月结息，结息日为每月的第20日；未按期支付利息的，自次日起计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；本合同在履行过程中发生争议，向建设银行瓯海支行住所地人民法院起诉。借款合同签订后，建设银行瓯海支行依约向被告发放贷款800万元，被告中城公司仅支付了部分利息。借款期限届满后，被告中城公司未依约偿还相应本息。2015年9月17日，中国建设银行股份有限公司浙江省分行与原告签订资产转让合同，约定将建设银行瓯海支行对中城公司的债权及相应的其他权利转让给原告，并于2015年10月16日在浙江日报上发布债权转让暨债务催收联合公告。故原告起诉请求判令：一、被告中城公司向原告偿还借款本金800万元、利息815835.25元、复利39382.21元（计算至破产受理之日）及律师费2500元；二、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告倪明连所有的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路×弄×号房产的拍卖、变卖或折价款，在230万元的限额内优先受偿；三、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告倪明连所有的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室房产的拍卖、变卖或折价款，在1703万元的限额内优先受偿；四、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告林连贞所有的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款，在50万元的限额内优先受偿；五、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告林连贞所有的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产的拍卖、变卖或折价款，在3973万元的限额内优先受偿；六、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告倪彬彬所有的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款，在620万元的限额内优先受偿；七、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告陈中华、叶鹭榕共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款，在504万元的限额内优先受偿；八、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告潘妙飞所有的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐×幢×层房产的拍卖、变卖或折价款，在1938万元的限额内优先受偿；九、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告潘妙飞所有的坐落于温州市鹿城区双乐住宅区乐×幢×室房产的拍卖、变卖或折价款，在310万元的限额内优先受偿；十、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼601室房产的拍卖、变卖或折价款，在975万元的限额内优先受偿；十一、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产的拍卖、变卖或折价款，在525万元的限额内优先受偿；十二、若被告中城公司未能履行上述第一项债务，原告有权对被告中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产的拍卖、变卖或折价款，在267万元的限额内优先受偿；十三、若被告中城公司未能履行上述第一项债务的，原告有权对被告中厦公司所有的坐落于温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼×室房产的拍卖、变卖或折价款，在540万元的限额内优先受偿；十四、被告万川公司依据62873699920114508号《最高额保证合同》，在最高限额5000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十五、被告嘉鸿公司依据62873699920124501号《最高额保证合同》，在最高限额5000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十六、被告中鼎公司依据62873699920124510号《最高额保证合同》，在最高限额2500万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十七、被告旭新公司依据62873699920124509号《最高额保证合同》，在最高限额2000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任；十八、被告倪明连、陈中华、林野、潘三豹、马永者、厉剑依据6287369992011405号《最高额保证合同》，在最高限额70000万元内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
原告华融公司浙江省分公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、林野、潘三豹、马永者、厉剑的身份证明材料各一份，被告中城公司、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司的企业信息材料各一份，以证明被告的主体资格；
3.编号为628736925020104501号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告倪明连以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
4.编号为628736925020104503号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告林连贞以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
5.编号为628736925020104504号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告倪彬彬以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
6.编号为628736925020104505号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证两份，以证明被告陈中华、叶鹭榕以共有的相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
7.编号为628736925020104506号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证五份，以证明被告倪明连以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
8.编号为628736925020104507号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证十一份，以证明被告林连贞以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
9.编号为628736925020114508号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份、公证书一份，以证明被告潘妙飞以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
10.编号为628736925020114509号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份、公证书一份，以证明被告潘妙飞以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
11.编号为6287369992011405号《最高额保证合同》一份，以证明被告倪明连、陈中华、厉剑、潘三豹、林野、马永者为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证担保的事实；
12.编号为628736925020114510号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告中厦公司以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
13.编号为628736925020114511号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告中厦公司以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
14.编号为62873699920114508号《最高额保证合同》一份，以证明被告万川公司为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证担保的事实；
15.编号为62873699920124501号《最高额保证合同》一份，以证明被告嘉鸿公司为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证担保的事实；
16.编号为62873699920124510号《最高额保证合同》一份，以证明被告中鼎公司为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证担保的事实；
17.编号为628736925020124512号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告中厦公司以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
18.编号为628736925020124513号《最高额抵押合同》一份、他项权证一份、房屋所有权证一份，以证明被告中厦公司以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保的事实；
19.编号为62873699920124509号《最高额保证合同》一份，以证明被告旭新公司为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证担保的事实；
20.编号为628736123220125417号《人民币流动资金贷款合同》一份、借款借据一份，以证明被告中城公司向建设银行瓯海支行借款的事实；
21.银行流水凭证、利息清单各一份，以证明建设银行瓯海支行向被告中城公司发放贷款及被告欠款的事实；
22.法律服务代理合作协议一份、发票一份，以证明原告因本案委托律师的事实；
23.债权转让协议一份、报纸公告一份，以证明建设银行瓯海支行将涉案债权转让给华融公司浙江省分公司的事实。
被告万川公司答辩称：1.原告和建设银行瓯海支行未将债权转让的相关事项通知被告，债权转让未生效，原告主体不适格；2.被告万川公司签订《最高额保证合同》时，合同手写部分的内容是空白的。保证合同与借款合同没有关联性；3.利息由法院审核确认；4.原告主张的律师代理费没有依据，不应支持。
被告旭新公司答辩称：1.原告主体不适格，建设银行瓯海支行未通知被告债权转让的相关事项；2.被告旭新公司签订《最高额保证合同》时，合同手写部分的内容是空白的。保证合同与借款合同没有关联性；3.被告中城公司尚在破产重整中，原告应在破产程序终结后六个月内起诉，现破产程序尚未终结，原告不能向保证人主张权利；4.原告主张的律师代理费没有依据。被告旭新公司不应承担担保责任。
被告马永者答辩称：被告在签订《最高额保证合同》时，以为是股东会决议才签字的。如果知道担保限额为70000万元，被告不会在合同上签字。
被告万川公司、旭新公司、马永者未提供证据。
被告中城公司、倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、林野、潘三豹、厉剑未作答辩，也未提供证据。
原告华融公司浙江省分公司提供的证据均经庭审出示、质证。
被告万川公司对原告提供的证据14有异议，签订合同时，合同内容是不完整的，该合同不能作为被告万川公司承担保证责任的依据；对证据20的真实性没有异议，该借款合同可以证明被告万川公司签订的合同是空白的，万川公司对担保的期限及担保金额不知情；对证据22的真实性没有异议，对其关联性有异议，委托代理人的主体是建设银行瓯海支行并非原告；对证据23有异议，未列明债权转让的具体明细且通知程序不合法。
被告旭新公司对原告提供的证据19的形式真实性无异议，对关联性有异议，该合同有空白项；对证据20的形式真实性没有异议，对关联性有异议，被告旭新公司对中城公司的借款不知情；对证据22的形式真实性没有异议，但原告主张的律师代理费不应支持；对证据23的形式真实性没有异议，原告取得债权并未通知被告，登报公告的形式不合法；对其他证据不清楚。
被告马永者对证据11的真实性没有异议，但担保期限已过，无需承担担保责任；对其他证据不清楚。
本院经审查认为：原告提供的证据1-2能够证明原、被告身份情况，本院予以认定；原告提供的证据3-19能够证明被告倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、厉剑、潘三豹、林野、马永者为本案借款提供担保，担保范围为借款本金、利息、复利、逾期利息及实现债权的相关费用的事实，本院予以认定；原告提供的证据20、21能够证明被告中城公司向建设银行瓯海支行借款及被告中城公司支付利息的事实，本院予以认定；原告提供的证据22能够证明原告因本案委托代理人并需支付代理费的事实，本院予以认定。原告提供证据23能够证明原告已合法继受本案债权及相应权利，原告主体适合，本院予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明：温州市瓯海区人民法院于2014年5月12日受理中城公司的重整申请，于2014年6月10日指定浙江嘉瑞成律师事务所、浙江人民联合律师事务所、温州华明会计师事务所担任中城公司管理人。
建设银行瓯海支行在被告中城公司破产重整期间，就上述借款向破产管理人申报债权，经管理人审查认定的债权金额为借款本金800万元、利息815835.25元、复利39382.21元。
本院认为：建设银行瓯海支行与被告中城公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、倪明连、陈中华、林野、潘三豹、马永者、厉剑签订的《最高额保证合同》，与被告倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，建设银行瓯海支行已依约履行发放贷款义务。被告嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、倪明连、陈中华、林野、潘三豹、马永者、厉剑为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额保证，被告倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司以相关房产为被告中城公司向建设银行瓯海支行借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务均发生在最高额保证合同或最高额抵押合同约定的期间内，故被告倪明连、林连贞、倪彬彬、陈中华、叶鹭榕、潘妙飞、中厦公司、嘉鸿公司、中鼎公司、万川公司、旭新公司、林野、潘三豹、马永者、厉剑在中城公司破产程序终结后，对中城公司就上述债务未清偿部分，继续承担担保责任。因建设银行瓯海支行已将涉案债权转让给华融公司浙江省分公司，并履行了通知义务，故华融公司浙江省分公司依法取得对中城公司的债权及相应担保权利。原告的相关诉讼请求，本院予以支持。被告万川公司、旭新公司、马永者的辩称意见，缺乏依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州中城建设集团有限公司应偿付原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司借款本金800万元、利息815835.25元、复利39382.21元及律师费2500元；
二、被告倪明连依据628736925020104501号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告倪明连名下的坐落于温州市鹿城区马鞍池西路×弄×号房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在230万元最高限额内优先受偿；
三、被告倪明连依据628736925020104506号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告倪明连名下的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室房产［房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第075503号、沪房地浦字（2009）第075966号、沪房地浦字（2009）第076810号］的拍卖、变卖或折价款，在1703万元最高限额内优先受偿；
四、被告林连贞依据628736925020104503号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告林连贞名下的坐落于温州市瓯海区景山街道东小区×幢×室房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在50万元最高限额内优先受偿；
五、被告林连贞依据628736925020104507号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告林连贞名下的坐落于上海市新金桥路×号×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室、×室房产［房屋所有权证号：沪房地浦字（2009）第076811号、沪房地浦字（2009）第074558号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号、沪房地浦字（2009）第×××号］的拍卖、变卖或折价款，在3973万元最高限额内优先受偿；
六、被告倪彬彬依据628736925020104504号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告倪彬彬名下的坐落于温州市鹿城区龟湖路名豪园×幢×室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在620万元最高限额内优先受偿；
七、被告陈中华、叶鹭榕依据628736925020104505号《最高额抵押合同》，在被告温州中城建设集团有限公司破产程序终结后三十日内对上述第一项债务未清偿部分继续承担抵押担保责任，原告中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司有权对被告陈中华、叶鹭榕共有的坐落于温州市鹿城区学院东路嘉鸿花园×幢×室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字','2018-10-06
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