广西壮族自治区靖西市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1081民初48号
原告：陆怀府，男，1987年6月15日出生，壮族，职工，原住广西德保县，现租住广西靖西市。
委托代理人：乔颖,女,1988年3月6日出生,壮族,职工，住广西德保县,系原告妻子。
被告：颜海华，男，1994年4月22日出生，壮族，农民，住广西靖西市。
原告陆怀府与被告颜海华租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法由审判员陆忠保适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。书记员张梓钧担任记录。原告陆怀府及其委托代理人乔颖到庭参加诉讼，被告颜海华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆怀府诉称，2016年11月10日，原告与被告签订了《个人房屋租赁合同》，合同约定：被告将其所有的位于绿城佳和园A2栋三单元601室建筑面积83.77平方米的空置房出租给原告；期限自2016年11月11日至2018年1月11日共计14个月；租金9300元、押金1500元共计10800元；租金支付方式为“一次性付清”。合同签订当日，原告即付清租金及押金10800元。11月14日晚约19点，原告为做好搬迁入住工作，到租房搞清洁卫生时，发现被告已将该出租房出租给另外租户，当晚，原告通过电话与被告协商，被告承诺于11月15日晚上19时前将租金及押金10800元退还给原告。但到约定期限，被告却无故推诿。经原告多次交涉，被告于2016年11月15日作出书面承诺，保证在2016年11月18日前退清租金及押金，但到期后，被告仍然没有向原告退还租金，原告随即向靖西市公安局新靖派出所报警备案，后再经原告多次催促，被告才于2016年11月20日向原告退还租金及押金5000元，并口头承诺于11月30日前退清剩余的租金及押金5800元。现又逾期，被告再次无故推诿。原告认为，原告与被告签订的《个人房屋租赁合同》合法有效，原告已按合同交付了租金，但被告却将出租房出租给第三人，已违反合同约定，应承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉，请求人民法院判决：1、责令被告退还剩余的租金和押金共计5800元，向原告支付违约金500元；2、责令被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同，证实涉案出租房的产权属于被告所有；2、个人房屋租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系的事实；3、还款证明，证明2016年11月15日被告书面承诺，保证在11月18日前还清租金及押金的事实；4、原告及爱人与被告及家人的手机短信聊天记录截图，证明原告方与被告及其家属沟通退还租金款项的事实；5、原告及爱人与被告及其家属的通话录音，证明被告在未告知原告的情况下将出租房出租给第三人居住的事实；6、原告身份证复印件，证实原告身份信息及诉讼主体资格；7、证人证言，证明被告于206年11月15日向原告作出书面承诺，保证于11月18日前将租金及押金退清给原告的事实。
被告颜海华经传票传唤，不答辩，不出庭，不提交证据。
对原告证据的分析认定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有权对对方当事人提出证据进行质证的权利，而本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃一审质证权利。原告提交的七份证据具有客观真实性、合法性，且与本案有关联，能证实本案事实，故对原告提交的七份证据予以认定，并作为本案的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告与被告就绿城佳和园A2栋三单元601室的租赁达成合意，并于2016年11月10日签订了一份《个人房屋租赁合同》，合同约定：被告将其所有的位于绿城佳和园A2栋三单元601室出租给原告，期限14个月，自2016年11月11日至2018年1月11日止，租金9300元（月租金为664.3元），押金1500元共计10800元，租金以一次性付清方式支付。双方还约定违约责任“任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方（原告）逾期交付房租，每逾期一日，由甲方（被告）按月租金额的分之十向乙方（原告）加收违约金。”签订合同当天，原告即向被告付清租金及押金10800元。被告却于同年11月11日将该出租房出租给第三人农翔鸽。11月14日原告为入住到该出租房搞卫生时发现被告将该出租房出租给第三人，原告随即要求被告退还租金及押金10800元，但被告却无故推诿。经原告多次催促，被告于2016年11月20日向原告退还租金及押金5000元，剩余的租金及押金5800元至今未向原告退还。原告为维护自身的合法权益，遂向法院起诉，请求人民法院判决：1、责令被告退还剩余的租金及押金共计5800元，向原告支付违约金500元；2、责令被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋租赁合同》是双方意思真实表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告签订《个人房屋租赁合同》后，已经按照合同约定向被告支付租金及押金10800元。但被告却没有按照合同约定将出租房交付原告使用，而是将出租房出租给第三人，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担补救措施或者赔偿原告损失等违约责任。由于被告违反合同约定后，未能清退原告的租金及押金，仍拖欠5800元租金及押金没有退还原告，造成原告直接经济损失5800元。所以，原告要求被告退还租金及押金5800元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
关于违约金问题，原、被告在《个人房屋租赁合同》中对违约责任有明确约定，即“原、被告未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。原告逾期交付房租，每逾期一日，由被告按月租金额的千分之十向原告加收违约金。”该约定符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定。因此，原、被告在《个人房屋租赁合同》中对违约责任的约定合法有效，合同当事人的违约行为应当按照该约定承担违约责任。本案中，被告违反合同约定没有将出租房交付原告使用，其行为已构成违约。从2016年11月11日起算，至2017年2月22日开庭审理日止，被告逾期111天没有将租金及押金退还给原告。依照双方违约责任的约定，被告应向原告支付的违约金是737.4元（664.3元/月×10/1000×92天=737.4元）。现原告放弃部分权利只要求被告支付违约金500元，原告放弃部分权利行为符合当事人意思自治原则，没有侵害国家、集体和第三人的权益，本院依法照准。据以上理由，原告要求被告支付违约金500元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告颜海华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
关于本案受理费负担问题，根据《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，本案诉讼费用依法应由被告颜海华全部负担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告颜海华退还原告陆怀府租金及押金人民币5800元；
二、由被告颜海华向原告陆怀府支付违约金500元。
本案按简易程序审理，受理费减半收取50元，由被告广西鼎盛建设工程有限公司负担。
上述款项，义务人应在本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（户名：待结算财政款项
--法院诉讼费专户，帐号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审判员 陆忠保
二〇一七年三月三日
书记员 张梓钧