西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0113民初262号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：张虎，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
被告：王某，男，汉族。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告王某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人张朝兵到庭参加了诉讼，被告王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2008年6月20日，原告与被告王某签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），借款合同约定：由原告向被告发放贷款共计人民币53万元。用于被告购买合同中列明的位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城第19幢2单元9层020901号房产，借款期限自2008年6月23日至2028年6月23日（240个月），在此期间被告应按照借款合同约定以等额还款的方式归还贷款本息。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告王某于同日签订了《长安区房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案，约定被告以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。上述合同签订后，原告依约向被告王某发放贷款人民币53万元。但自2015年4月15日开始，被告以种种理由拖延不予还款，截止2015年10月29日已连续逾期7期，尚有本金人民币428519.58元，利息16581.44，罚息348.68元，复息492.34元，合计445942.04元尚未归还原告。被告拒绝还款的行为符合原告与被告签订的《借款合同》相关违约情形，即借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故原告有权依据上述协议，要求被告偿还截止2015年10月29日之前拖欠的贷款本息及2015年10月29日后至贷款清偿之日新生产的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。并有权限根据原被告之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。为收回贷款，保护银行的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求依法判令：1、被告王某偿还原告本金428519.58元，利息16581.44元，罚息348.68元，复息492.34元，合计445942.04（其中利息、罚息、复息计算至2015年10月29日；2015年10月29日以后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际偿还借款之日）；2、判令原告对被告王某为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王某经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交任何口头或书面答辩意见。
经审理查明，2008年6月20日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告王某签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告王某提供贷款53万元，用于购买位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城第19幢2单元9层020901号房产；贷款期限为240个月，自2008年6月23日至2028年6月23日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率为8.613%，按固定日调整，即从每年的1月1日起开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；若借款人王某连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，有权依法处分抵押物等一种或多种措施。该合同还约定：抵押人愿意以其购买的位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城第19幢2单元9层020901号房产全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满期间；该合同借款人及抵押人落款处均有被告王某的签名及签章。
同日，原告（乙方）与被告王某（甲方）签订《长安区房地产抵押合同》并附有抵押房产清单，合同约定被告王某自愿以其贷款所购房产向原告提供抵押担保，债务履行期届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权以抵押房产折价或依法拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿，实现抵押权，抵押房地产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。该合同甲方落款处有被告王某的签名及签章。2014年5月27日，原告就该抵押房产取得房屋他项权利证书（编号为西安市房他证长安区字第2013-22**号）。
2008年6月23日，原告向被告王某发放贷53万元，贷款期限自2008年6月23日至2028年6月23日，贷款执行年利率8.613%，扣款日为每月15日。根据原告提供的客户逾期账单显示，自2015年4月15日起，被告王某未按合同约定向原告按期足额偿还贷款，截止2015年10月29日，被告尚拖欠原告本金428519.58元，利息16581.44元，罚息348.68元，复息492.34元，合计445942.04元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《长安区房地产抵押合同》、招商银行个人贷款借款借据、房屋他项权利证书、客户逾期清单及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对无异，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告王某签订的《个人购房借款及担保合同》、《长安区房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告王某发放贷款，履行了合同义务，被告王某理应按照合同约定向原告按期还款，但其自自2015年4月15日起已经连续三个月未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告王某提前归还贷款，故原告主张被告王某偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据抵押合同的约定，因被告王某未按期还款，原告有权对其提供的位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城第19幢2单元9层020901号房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告王某应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还本金428519.58元，利息16581.44元，罚息348.68元，复息492.34元，合计445942.04元（截止2015年10月29日），并按合同约定支付自2015年10月30日起至债务实际清偿之日的利息、罚息及复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告王某未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行对被告王某提供的抵押物位于西安市长安区韦曲街办杜陵东路富力城第19幢2单元9层020901号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费7989元，由被告王某承担，因原告已预交，故被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孟元元
人民陪审员 姜桂红
人民陪审员 赵亚萍
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 薛 丹