江苏省淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2584号
原告：郭修德，男，1969年11月20日出生，汉族，淮安市经济开发区热电公司办公室主任，住宿迁市宿城区。
委托诉讼代理人：魏松明，江苏淮宁律师事务所律师
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴茂堂，男，该公司职工。
原告郭修德诉被告江苏威如房地产有限公司（以下简称威如公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭修德的委托诉讼代理人魏松明、被告威如公司的委托诉讼代理人吴茂堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭修德向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交房损失43391.65元（以609621元为基数，自2015年4月1日起按年利率百分之六计算至2016年6月6日）；2、被告承担逾期协助办证违约金12009.5（以609621元为基数，自2016年9月4日起按日万分之一计算至2017年3月20日，之后的顺延计算至被告将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案之日止）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年1月23日，原、被告签订商品房买卖合同两份，约定被告将其开发的友创南门尚城3区1号楼1504室房屋及车库出售给原告，总价款为609621元，被告应当在2015年3月31日前向原告交付房屋，并在交付使用后90日内将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告直至2016年6月6日才交付房屋且至今未配合原告办理产权登记手续，原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益，且合同约定的日万分之一的逾期交房违约金不足以弥补原告的损失，被告应当赔偿原告被占用资金的利息损失，故诉至法院，请求判令所请。
被告威如公司辩称，对原告主张的逾期交房违约金计算的起止时间没有异议，但是应当按照双方合同中约定的日万分之一的标准计算，原告要求提高违约金比例无事实和法律依据，且应当扣除被告已经支付的3719元；关于逾期办证违约金，因为目前数额无法确定，被告请求在房屋权属登记手续办理完毕后再进行核算并支付。
本院经审理认定事实如下：原告郭修德（××）分别于2015年1月12日、23日与被告威如公司（××）签订了《商品房买卖合同》二份，约定：原告购买被告开发的友创南门尚城3区地下室11号房屋（建筑面积9.58平方米，总价款24621元）及3区1号楼1504室房屋（建筑面积124.65平方米，总价款585000元）；××应当在2015年5月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付××使用；××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，逾期超过90日后，××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二日起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金；××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自××应取得权属证书之日起，××按照已付房款金额的每日万分之一向××支付违约金。
合同签订后，原告分别于2015年1月12日、1月23日、3月13日缴纳了车库购房款24621元、房屋首付款28.5万元、房屋余款30万元（贷款），总计609621元；但被告直至2016年6月6日才向原告交付房屋。
因被告未能按约交付房屋，遂于2016年1月6日向原告转账支付了逾期交房违约金3719元。
截止目前，案涉房屋尚未取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》，被告尚未能将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
以上事实，有当事人庭审陈述及原告举证的买卖合同、通用电子发票等证据在卷佐证，本院予以采信。
在案件审理过程中，原告举证了其于2015年1月21日向案外人魏华借款的借条、转账凭证复印件、情况说明各一份，证明被告逾期交房行为给原告造成的损失。被告对此不予认可，认为与本案没有关联性。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。由于被告未能按照合同约定的时间履行交房义务，故应当承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金。因原、被告双方对逾期交房违约金计算的基数及起止时间没有争议，以总价款609621元为基数，自2015年4月1日起按合同约定的日万分之一计算至2016年6月6日，为26397元。原告认为该违约金不足以弥补被告延期交房给被告造成的资金占用损失，要求增加违约金，按照年利率6%的标准来计算。被告对此不予认可，认为应当按照合同约定履行。本院认为，原告的陈述及举证不足以证明约定的违约金不足以弥补被告延期交房给其造成的损失，故对原告要求增加违约金的主张本院不予采纳。扣除被告已经支付的3719元，被告应当承担的逾期交房违约金为22678元。故对原告主张的逾期交房违约金43391.65元中的22678元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
关于原告主张的逾期办证违约金。因原告已于2016年6月6日领取涉案房屋，按照合同约定，被告应在商品房交付使用后90日内，即2016年9月4日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行备案义务，已构成违约，故被告应当按照合同约定承担逾期办证违约金，原告主张被告承担12009.5元的逾期办证违约金（以609621元为基数，计算至2017年3月20日），未超过合同约定的标准，亦未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张继续计算违约金至被告满足合同约定的条件之日止的请求。本院认为，被告依约承担履行完善备案手续并协助原告办理房屋所有权证书的义务，但办理房屋权属证书的主体是原告，目前被告并未能提供案涉房屋已经由相关机构竣工验收的证据，该房屋客观上是否具备产权登记备案的条件也处于不明状态，故原告可待被告履行完善备案手续后亦即原告可以办理权属证书时，另行主张剩余违约金，故对该部分逾期办证违约金，本案中不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十二条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告郭修德逾期交房违约金22678元（自2015年4月1日至2016年6月6日止）；
二、被告江苏威如房地产有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告郭修德逾期办证违约金12009.5元（计算至2017年3月20日止）；
三、驳回原告郭修德的其他诉讼请求。
本案案件受理费1185元，减半收取592.5元，由原告郭修德负担221.5元，被告江苏威如房地产有限公司负担371元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 吴祥华
二〇一七年六月二十七日
书记员 陈 欣
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。