贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔03民终3950号
上诉人（一审原告）：贵州欣东房地产经纪有限责任公司，住所地：贵州省遵义市汇川区贵阳路阳光世界B-605号。
法定代表人：穆仁波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨朝强，贵州名城（习水）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆飞，贵州名城（习水）律师事务所实习律师。
被上诉人（一审被告）：贵州湄潭天成置业有限公司，住所地：贵州省湄潭县夷州大道。
法定代表人：黄春华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑继才，贵州省湄潭县中心法律服务所工作者。
上诉人贵州欣东房地产经纪有限责任公司（以下简称欣东公司）因与被上诉人贵州湄潭天成置业有限公司（以下简称天成置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服贵州省湄潭县人民法院（2017）黔0328民初424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
欣东公司上诉请求：1、撤销原判，改判支持欣东公司的一审诉讼请求；2、本案诉讼费用由天成置业公司承担。事实和理由：1、本案并非双方协商解除合同，而是天成置业公司单方解除合同，系天成置业公司违约。2、在《销售代理合同》签订后，欣东公司进行了营销活动，天成置业公司应当支付相应报酬。
天成置业公司在二审中未提交书面答辩意见。
欣东公司向一审法院起诉请求：1.判令天成置业公司向欣东公司赔偿前期投入的损失235215元；2.判令天成置业公司支付欣东公司违约金500000元；3.判令天成置业公司支付欣东公司在履行销售代理合同期间所创造的劳动成果价值300000元；4.本案诉讼费由天成置业公司承担。
一审法院认定事实：欣东公司系具备房地产项目代理销售的企业法人，天成置业公司系具备房地产开发的企业法人，2015年10月27日，天成置业公司取得了位于湄潭县经济开发区××区遵义国际汽车博览城项目的开发权及商品房预售许可权。2015年12月1日，欣东公司与天成置业公司签订《湄潭国际汽车博览城销售代理合同》，约定：由欣东公司为天成置业公司销售位于湄潭县经济开发区××区遵义国际汽车博览城项目的房屋，相关费用：认购者与甲方（天成置业公司）签署《商品房预售合同》，该单位房源视为成交，此单位房源视为乙方已经完成的业绩，甲方（天成置业公司）按照实际回款的3%为乙方（欣东公司）结算代理费。如产生退房客户在次轮结算时予以扣除；合同期限：项目开盘之日起12个月；销售条件：甲方（天成置业公司）已确认并已按乙方（欣东公司）的销售要求落实了按揭银行；双方协商确认售楼处、项目现场看房车、市场部客户专用车、市场部驻外办公场所和住宿；活动营销以乙方（欣东公司）进场后双方商定的《活动营销详细一览表》交由甲方（天成置业公司）审批；甲方（天成置业公司）须保证相关行政审批手续均已办理完毕，并符合销售条件。如甲方（天成置业公司）在未达到销售条件情况下，仍要求乙方（欣东公司）对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方（欣东公司）带来的损失，均由甲方（天成置业公司）承担；违约责任：双方同意，除本合同另有约定以外，非经双方协商一致，任何一方擅自不得变更或提前解除、终止合同，也不得因双方内部的组织、人事、职务变更与调整而擅自变更或提前解除、终止合同，否则视为违约。若甲方（天成置业公司）违约，应立即支付乙方（欣东公司）已销售部分的全部销售代理费等费用，并赔偿违约金500000元，延期支付应按日按照应付款的银行存款利息的三倍支付滞纳金；若乙方（欣东公司）违约，甲方（天成置业公司）有权终止代理合同、同时要求乙方（欣东公司）3个工作日内退出销售现场，乙方（欣东公司）应向甲方（天成置业公司）赔偿违约金500000元（但销售任务不作为违约标准）；双方还对销售任务、结算、权利、义务等作了约定。合同签订后，欣东公司于2015年12月8日进场并设立了售楼处，同时对该商品房进行了宣传推广工作。2016年3月28日，天成置业公司向欣东公司发送了一份函，载明：贵司进场后，先后出现如下严重违约行为：1、销售人员纪律涣散、素质欠佳，在销售现场打闹嘻戏，抽烟打牌，严重影响项目形象；2、贵司业务不熟，无场外拓展，在意向客户上弄虚作假，严重影响项目的销售进展；3、贵司私自将我司专用于意向客户看房车辆借出借给醉酒无证人员使用，造成车辆毁损的恶性事件；另外，据我司了解，贵司将销售代理业务转包和分包给没有资质的其他公司和个人，从中赚取代理佣金的差价。鉴于上述情况，我司要求贵司在3月31日前将派驻本项目销售人员的如下资料提供给我司备案：劳动合同、社保证明、房地产经纪人执业资格证书。我司希望贵司加强管理，立即纠正违约行为。如果贵司不能提供销售人员资料或不纠正违约行为，我司将解除《销售代理合同》。2016年3月31日，欣东公司向天成置业公司发送了“关于解除合同通知书”的回复，认为天成置业公司在双方签订合同时已经对其销售资质进行了审查，现天成置业公司无权要求欣东公司提供上述资料，并同意解除双方签订的《销售代理合同》，同日，天成置业公司向欣东公司发送了解除合同通知书，要求解除双方签订的《销售代理合同》，欣东公司退出了该房屋的销售。2016年4月1日，欣东公司向天成置业公司回函，同意解除合同，但将对天成置业公司单方解除合同的行为进行起诉。另查明：欣东公司进场后开展了来访客户登记、外出拓客登记、认筹客户返息、微信扫码、百元抢金铺、大马戏等营销活动，但上述营销活动无天成置业公司审批同意。天成置业公司已于2015年10月27日取得了上述商品房的预售许可。
一审法院认为：欣东公司与天成置业公司经自愿协商签订的《销售代理合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现欣东公司与天成置业公司双方已于2016年3月31日解除了上述合同，一审法院予以确认。欣东公司主张天成置业公司赔偿其前期损失235215元，包括欣东公司销售人员的工资、欣东公司年终会开支及营销活动的费用，依照《中华人民共和国合同法》第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”的规定，一审案件欣东公司自进场到退出共计三个月的时间，虽未实际销售房屋，但其前期一定有投入，而欣东公司主张的员工工资及年终会开支系其自身本应开支的款项，该款不应由天成置业公司承担，而欣东公司开展的营销活动，按照双方的合同约定，乙方（欣东公司）进场后双方商定的《活动营销详细一览表》，应由甲方（天成置业公司）审批，天成置业公司对欣东公司的上述营销活动并不知情，也未审批，因此，欣东公司提供的证据未能证明其损失，对欣东公司的该项主张，一审法院不予支持。欣东公司主张天成置业公司向其支付违约金500000元，其理由是天成置业公司擅自单方面解除合同，一审案件中天成置业公司于2016年3月31日向欣东公司发函，告知其整改工作作风并提交销售人员资质，欣东公司同意解除合同并于当日退场，故一审案件合同的解除，是双方协商的结果，而非天成置业公司单方解除，天成置业公司不存在违约，不应支付违约金，对欣东公司的该项请求，一审法院不予支持。欣东公司主张天成置业公司向其支付欣东公司在履行销售代理合同期间所创造的劳动成果价值300000元，该项请求是欣东公司的预期可望获得的收入，本案案件合同签订后，欣东公司除开展了部分前期工作外，并未实际销售房屋合同便已经解除，且欣东公司也未举证证明其劳动成果价值，故对欣东公司的该项请求，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百一十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回贵州欣东房地产经纪有限责任公司的诉讼请求。案件受理费7058元，由贵州欣东房地产经纪有限责任公司负担。
本院二审查明的事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，关于欣东公司要求天成置业公司赔偿前期投入损失235215元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，其中员工工资和年终会开支双方当事人并未约定由天成置业公司承担，且欣东公司未能证明其所进行的营销活动已按合同约定提交天成置业公司进行审批，故欣东公司关于该项主张的上诉理由不充分，本院不予支持。关于欣东公司要求天成置业公司支付违约金500000元的主张，欣东公司在《关于〈解除合同通知书〉的回复》中明确表示对解除合同无异议，欣东公司也无证据证明天成公司解除合同的行为存在违约情形，故对该公司认为天成置业公司应当支付违约金的主张，本院不予支持。关于欣东公司要求天成置业公司支付欣东公司在履行销售代理合同期间所创造的劳动成果价值300000元的主张，欣东公司在二审中未提出新的上诉理由，且一审法院对此已作阐述，理由充分，故对该公司的此项主张，本院不予支持。
综上所述，欣东公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7058元，由贵州欣东房地产经纪有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐忠显
审判员 蔡一雷
审判员 喻 茜
二〇一八年八月十四日
书记员 黎雪梅