山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初818号
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行。
负责人邹莉。
委托代理人王柳清。
委托代理人尚平。
被告吕钱王，
被告吕平。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉被告吕钱王、被告吕平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王柳青到庭参加诉讼，被告吕钱王、被告吕平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行诉称，2014年1月7日，原告与被告吕钱王签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000215）。合同约定，被告吕钱王向原告借款540000元，用于购买位于青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102室房产，借款期限为2014年1月17日起至2029年1月16日止，还款方式为等额本息还款，双方对贷款利率、违约等事项作了约定。被告吕钱王以其名下的青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告吕平签署《共同还款承诺》，对该笔借款与被告吕钱王承担还款责任。合同签订后，原告按约履行贷款义务，被告吕钱王没有按照合同约定及时偿还贷款本息，虽经原告多次电话或上门催收，仍拒不履行还款义务，构成违约。为保障原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判令：1、解除原告与被告吕钱王签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000215）；2、两被告连带清偿借款本金506423.39元，利息13544.07元，罚息272.85元，复利356.95元（截至2016年1月8日），共计520607.26元；并按约支付自2016年1月9日起至实际付款日止的利息、罚息、复利；3、原告对被告吕钱王名下的位于青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102室房产享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费。
被告吕钱王及被告吕平均未到庭答辩，也未提交书面答辩状。
庭审中，原告向本庭提交如下证据：
1、2014年1月7日原告与被告吕钱王签订的《个人购房担保借款合同》原件一份，证明原告与被告吕钱王建立了借贷关系，并约定了担保、利息、罚息、复利等事项。
2、2014年1月17日原告出具的中国农业银行个人借款凭证原件一份，证明原告依约向被告履行了放款义务。
3、2015年5月29日的不动产登记证明原件一份，证明被告吕钱王以所购房产抵押给原告，并办理了抵押登记。
4、2013年12月24日被告吕钱王、被告吕平向原告出具的同意房产抵押承诺书原件一份，证明两被告均同意以该房产办理抵押。
5、2013年12月24日被告吕平出具的共同还款承诺书原件一份，证明两被告承诺共同履行还款义务。
6、原告出具的欠款明细一份，证明截至2016年1月8日被告欠款金额。
7、结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，因此应承担共同还款责任。
两被告未出庭质证。
经审理查明，2014年1月7日，原告与被告吕钱王签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000215）。合同约定，被告吕钱王向原告借款540000元，用于购买位于青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102室房产，借款期限为2014年1月17日起至2029年1月16日止，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮12%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。该借款为分期还款，每一个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。该借款合同采用的担保方式是抵押担保，被告吕钱王以位于青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102室房产为该笔借款提供抵押担保，被告吕钱王与被告吕平分别在该合同抵押人、共有权人处签字确认。借款合同还对违约责任及其他条款作了约定，其中通用条款及特别条款部分对借款人违约责任作了如下约定：借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施：1、借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；2、借款人未按约定足额偿还借款……6、借款人、担保人违反本合同其他约定。
2014年1月17日，原告按约向被告吕钱王发放贷款人民币54万元。2015年5月29日，原告与被告就抵押物即位于青岛市李沧区某某路28号青岛.某某某小区3号楼3单元102户房产办理房地产权抵押登记，原告取得鲁（2015）青岛市不动产证明第0016XXX号不动产登记证明。
另查明，被告吕钱王与被告吕平系夫妻关系。2013年12月24日，被告吕平给原告出具《共同还款承诺书》，承诺就被告吕钱王与原告签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及银行为实现债权所支付的所有费用，均愿与被告吕钱王承担共同还款及承担连带担保责任，当被告吕钱王未履行借款合同规定的还款义务时，其愿意履行还款责任。
再查明，被告吕钱王自2015年6月开始连续多期未按时偿还借款本息，原告于2016年1月12日起诉来院，要求判如所请。截至2016年1月8日，被告尚欠原告借款本金506423.39元，利息13544.07元，罚息272.85元，复利356.95元（记至2016年1月8日），共计520607.26元。
还查明，本院通过法院专递向二被告邮寄送达起诉状、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，二被告拒绝签收，并要求邮局退回法院。
以上事实由原告提交的证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证和合议庭认证，足以采信。
本院认为，原告与被告吕钱王签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容和形式符合法律规定，双方均应依照约定全面及时履行合同义务。原告依约提供贷款后，被告吕钱王未按合同约定履行还本付息义务，自2015年6月起连续多期未按时偿还借款本息，已经严重违约，应承担违约责任，故对原告要求解除合同并要求被告吕钱王立即偿清借款本息的请求，本院予以支持；本案借款发生在被告吕钱王和被告吕平夫妻关系存续期间，被告吕平向原告出具共同还款承诺，愿为被告吕钱王在原告处借款本金、利息、罚息、实现债权所发生的费用等承担共同还款责任，故对原告要求被告吕平与被告吕钱王承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告吕钱王就抵押房屋已经办理房地产权抵押登记，原告已经取得不动产抵押权登记证书，应对抵押房屋享有抵押权。二被告拒收本院通过法院专递邮寄的法律文件，根据有关规定视为已经送达。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决，综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第四款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告吕钱王签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为84020120140000215）；
二、被告吕钱王、被告吕平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行截至2016年1月8日的借款本金506423.39元，利息13544.07，罚息272.85元，复利356.95元，共计520607.26元；自2016年1月9日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计付；
三、原告中国农业银行股份有限公司青岛市北第二支行对被告吕钱王位于青岛市李沧区某某路28号3号楼3单元102户房地产享有抵押权。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9006元，保全费3770元，由被告吕钱王、被告吕平共同负担，原告已经预交，二被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 綦 辉
人民陪审员 王美欣
人民陪审员 高淑臻
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 杨晓晓