宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初1298号
原告：中国建设银行股份有限公司宁波市分行。统一社会信用代码330200000037632。住所地：浙江省宁波市海曙区广济街**号。
代表人：葛王杰，该分行行长。
委托代理人：陈文泽，浙江文天律师事务所律师。
委托代理人：屠坤鑫，浙江文天律师事务所律师。
被告：胡建忠。
被告：张德仙。
原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行（以下简称建设银行宁波分行）为与被告胡建忠、被告张德仙金融借款合同纠纷一案，于2016年4月1日诉至本院，请求判令：1、二被告向原告清偿借款本金3323144.57元，支付利息58930.57元（利息包含利息余额、本金罚息及利息罚息，暂计算至2016年3月28日，此后按合同约定计算至实际付清之日止）；2、原告对被告胡建忠名下位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号301室的房产（他项权证号：甬房他证江北字第T201400158**号）享有抵押权，有权就其折价或拍卖、变卖的款项在抵押担保范围内优先受偿。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：
2014年5月23日，原告与被告胡建忠签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号331983436-2022-20140154783）一份，约定：被告胡建忠向原告借款3430000元用于购买宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号301室的房产，借款期限自2014年5月23日至2036年5月23日，利率为浮动利率，按基准利率水平执行，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息按合同约定的贷款利率上浮50%计收；等额本息还款，每个月归还本息金额为24557.42元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的合理费用均由借款人承担。担保方式为抵押，抵押物为被告胡建忠名下位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号301室的房产，抵押担保范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告与被告胡建忠于2014年6月19日办理了抵押登记，原告取得编号为甬房他证江北字第T201400158**号他项权证。同时，被告张德仙向原告出具《共同还款承诺书》，承诺和借款人同为第一顺序还款义务人，对被告胡建忠的还本付息义务承担连带责任。2015年6月23日，原告依约向被告胡建忠发放借款3430000元。
庭审中，被告胡建忠还款出现逾期，原告认为被告胡建忠的行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权宣布上述贷款提前到期并要求被告胡建忠立即偿还全部剩余本金及欠息，并明确以本案起诉状副本材料送达被告胡建忠之日即2016年6月24日为提前到期日。截止2016年3月28日，被告胡建忠尚欠原告借款本金3323144.57元、利息58930.57元。
另查明：原告为本案诉讼聘请律师，支付律师代理费152200元。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《共同还款承诺书》、结婚证复印件、他项权证、个人贷款支付凭证、信贷结清试算表、个人贷款对账单、委托代理协议、律师费发票、律师费付款凭证予以证明。
本院认为，原告与被告胡建忠签订《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。原告按照合同约定向被告胡建忠发放了贷款共计3430000元，被告胡建忠未按约履行还款义务，已构成违约，根据双方合同的约定，原告有权宣布上述贷款提前到期，并要求被告胡建忠偿还全部贷款本息。被告张德仙自愿对被告胡建忠的债务承担共同还款义务，本院予以确认。被告胡建忠以其名下的房地产提供抵押担保，故原告对上述房地产享有抵押权，有权以上述房地产折价或者以拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿。对于原告诉请的律师费，经本院审查，并无不当，根据合同约定，予以支持。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告胡建忠、被告张德仙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡建忠、被告张德仙归还原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行借款本金3323144.57元，并支付利息、罚息、复利（暂算至2016年3月28日的利息为58930.57元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至款项实际付清日止），赔偿原告律师费152200元；上述款项被告胡建忠、被告张德仙于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告中国建设银行股份有限公司宁波市分行对被告胡建忠名下位于宁波市江北区汇豪天下小区9幢104号301室的房地产（他项权证号：甬房他证江北字第T201400158**号）享有抵押权，有权以上述房地产折价或者拍卖、变卖后的价款在担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费35074元，保全费5000元，由被告胡建忠、被告张德仙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 杨晨炯
代理审判员 钱 钘
人民陪审员 包贤官
二〇一六年八月二日
代书 记员 孙艳璐
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。