山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一终字第423号
上诉人（原审原告）辛战竹，男。
委托代理人王振伟，山东海剑律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）青岛双星集团房地产开发有限责任公司。
法定代表人汪军，董事长。
委托代理人吕波，山东万桥律师事务所律师。
委托代理人姜国强，山东万桥律师事务所律师。
上诉人辛战竹因与被上诉人青岛双星集团房地产开发有限责任公司（以下简称双星房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2013）北民初字第497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月27日受理后，依法组成由审判员许红担任审判长，代理审判员王蕾担任本案主审，代理审判员龙骞参加评议的合议庭。经过阅卷、询问当事人，合议庭认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，决定对本案不开庭审理，并于2014年3月17日组织双方当事人进行了事实和证据核对。上诉人辛战竹的委托代理人王振伟，被上诉人双星房地产公司的委托代理人吕波、姜国强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
辛战竹在原审中诉称，辛战竹与双星房地产公司于2012年5月8日签订了位于青岛市四方区开平路30号《海情御园》×号楼×层×××户房屋买卖合同。合同约定双星房地产公司应于2012年12月31日前将房屋交付给辛战竹，如逾期交房需按房款的日万分之五标准支付违约金，但双星房地产公司直至2013年2月6日才将房屋交付给辛战竹，逾期37天。双星房地产公司的行为已构成违约，按照合同约定应向辛战竹支付违约金23900元，辛战竹要求双星房地产公司承担违约责任，但双星房地产公司拒不履行支付违约金义务。为此诉至法院，请求：1、依法判令双星房地产公司支付辛战竹违约金23900元；2、诉讼费及其它费用由双星房地产公司承担。
双星房地产公司在原审中辩称，延期交房的责任不在双星房地产公司，市政配套电力部门怠于履行职责，天然气部门提供霸王合同并怠于履行职责，2012年青岛冬季出现罕见低温，让双星房地产公司心有余力不足。根据合同补充条款约定，影响工程进度但是双星房地产公司无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误，双星房地产公司可以免责。双星房地产公司本可将合同约定交房期限延后，但出于对业主的关爱，双星房地产公司将交房日期提前至2013年春节前，却因有关市政配套部门的行为导致延期交房。请求法官据实依法裁量，维护社会公正。
在原审审理过程中，双星房地产公司提起反诉，要求辛战竹支付延期付款违约金1750元，后于2013年11月11日撤回反诉，原审法院依法口头裁定予以准许。
原审经审理查明，2012年10月24日辛战竹与双星房地产公司签订了《青岛市商品房预售合同》，辛战竹购买双星房地产公司开发的青岛市四方区开平路30号《海情御园》×号楼×层×××户房产，建筑面积129.62平米，单价每平米9967元，总价1291923元。合同约定双星房地产公司交房时间为2012年12月31日，如未在约定期限内交付，双星房地产公司应按辛战竹已付房款的日万分之五向辛战竹支付违约金。该合同中补充协议第五条第二款约定，“甲方（双星房地产公司）如遭遇以下情况导致延期交房，甲方免于承担任何利息支付责任及违约、赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延：影响工程进度但是甲方无法预见和控制的客观原因（如自然灾害、交通管制、市政停水、停电等）造成工期延误；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误。”合同签订后辛战竹陆续将购房款支付给了双星房地产公司。双星房地产公司实际交房时间为2013年2月6日。
原审法院认为，辛战竹与双星房地产公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方当事人均应依约履行。合同签订后，辛战竹已缴纳了全部购房款，双星房地产公司应按约定于2012年12月31日前将涉案房屋交付辛战竹，双星房地产公司实际交房时间为2013年2月6日，逾期交房37天的事实存在。又因2012年冬季气温比常年偏低是客观存在的事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，应当作为双星房地产公司延期交房的一个客观原因。双星房地产公司所主张的其他延期交房理由，不能成立，原审法院不予采纳。双星房地产公司所提出的违约金比例过高的问题，根据辛战竹、双星房地产公司之间的合同标的，双方约定按房款的日万分之五支付违约金确实过高，应予以调减。根据公平原则和诚实信用原则，结合双星房地产公司实际交房的时间及延期交房的客观因素，违约金以房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜。2013年银行同期贷款利率（6个月以下）为5.6%，故双星房地产公司应支付辛战竹延期交房违约金7333.77元（1291923元×5.6%÷365天×37天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，原审法院判决如下：青岛双星集团房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内支付辛战竹延期交房违约金7333.77元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费398元，由青岛双星集团房地产开发有限责任公司负担。辛战竹已预交，青岛双星集团房地产开发有限责任公司于判决生效之日起十日内直接给付辛战竹；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由青岛双星集团房地产开发有限责任公司负担。
宣判后，辛战竹不服，上诉至本院。
上诉人辛战竹上诉称，上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当依照合同约定的违约金标准履行，一审法院判决变更违约金没有事实和法律依据。天气寒冷不属于不可抗力，工程施工的进度中已经将因寒冷天气对施工造成的影响考虑进去，不属于免责范围。故请求二审法院撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
双星房地产公司答辩称，被上诉人迟延交房的原因在于灾害性天气，政府机构行为等影响，符合合同约定的免责情形。在法院审理被上诉人与其他案外人房屋买卖合同纠纷案时，生效判决已确认被上诉人在所涉项目施工过程中确实存在被上诉人无法预见和控制的客观因素，致使被上诉人配套工程工期延误，按照合同约定具有延期免责情形。在综合考虑案件事实的情形下，以房款为基数，按人民银行同期贷款利率计算违约金并无不当，故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本案经调解，双方未能达成协议。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《青岛市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，上诉人缴纳了全部购房款，被上诉人逾期交房，但因2012年冬季气温比常年偏低是客观事实，寒冷的天气必然会影响工程的施工进度，天气因素应当作为被上诉人延期交房的一个客观原因。故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。对于逾期交房违约金的标准确定问题，根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑上诉人与被上诉人之间的合同标的、被上诉人实际交房的时间及延期交房的原因等因素，原审法院判决以购房款为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算违约金并无不当，本院予以维持。综上，上诉人辛战竹的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费214元，由上诉人辛战竹负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许 红
代理审判员 王 蕾
代理审判员 龙 骞
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 王庆光
书 记 员 魏 威