浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉江商初字第245号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行。
代表人：林克洪。
委托代理人：吴放。
被告：奉化市腾飞车辆配件厂。
代表人：柳建安，该厂厂长，公民身份号码3302241975********。
被告：柳建安。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行（以下简称农商银行奉城支行）为与被告奉化市腾飞车辆配件厂（以下简称腾飞厂）、柳建安金融借款合同纠纷一案，于2014年6月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员董伯川适用简易程序，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。原告农商银行奉城支行的委托代理人吴放到庭参加诉讼，被告腾飞厂、柳建安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行奉城支行起诉称：2014年1月17日，原告与被告柳建安签订一份最高额抵押合同，约定在2014年1月17日至2016年1月16日期间内，被告柳建安可在1000000元限额内由被告柳建安位于奉化市锦屏街道锦屏北路35号2幢104室房产作抵押给原告。2014年1月20日，原告与被告腾飞厂、柳建安又签订一份流动资金借款合同，约定自2014年1月20日至2015年1月19日期间内，被告腾飞厂、柳建安可在700000元限额内向原告借款，应于2015年1月19日归还借款，按月结息，月利率为6.625‰，借款用途为购不锈钢管，该借款合同对应的担保合同为上述2014年1月17日，原告与被告柳建安签订的最高抵押额为1000000元的最高额抵押合同。2014年1月20日被告腾飞厂、柳建安借款700000元后不履行借款合同责任，未按规定及时按期归还贷款利息，按照流动资金借款合同第八条第一项之约定，要求提前收回未到期贷款本息。为此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告腾飞厂、柳建安归还借款700000元及相应利息（截止2014年6月5日应付利息6979.29元，2014年6月5日以后按借款利率6.625‰及相应罚息和复息计算至款请日止）；2、原告有权对被告柳建安位于奉化市锦屏街道锦屏北路35号2幢104室房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告腾飞厂、柳建安未作答辩。
原告农商银行奉城支行为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供下列证据材料：
1.借款申请书一份，用以证明腾飞厂向原告申请700000元借款的事实；
2.最高额融资合同一份，用以证明腾飞厂向原告最高融资1000000元的事实；
3.最高额抵押合同一份，用以证明抵押人柳建安与原告签订抵押合同，抵押价值为1000000元的事实；
4.流动资金借款合同一份，用以证明借款人腾飞厂向原告借款700000元的事实依据；
5.借款借据一份，用以证明腾飞厂向原告借款的事实；
6.补充合同一份，用以证明各被告的法定地址是原告为用于起诉确认被告送达地址的事实；
7.房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证各一份，用以证明原告与被告柳建安已经在房产中心办理抵押登记的事实。
对原告提供的证据，被告腾飞厂、柳建安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为原告农商银行奉城支行提交法庭的证据真实、合法，且与案件有关联性。为此本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2014年1月17日，原告与被告腾飞厂签订了一份最高额融资合同，约定原告同意在2014年1月17日至2016年1月16日期间内向被告腾飞厂融通资金最高融资限额为1000000元，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。同日，原告与被告柳建安签订一份最高额抵押合同，约定被告柳建安自愿以其所有的位于奉化市锦屏街道锦屏北路35号2幢104室房产作为抵押财产，为原告向被告腾飞厂自2014年1月17日至2016年1月16日融资期间内最高融资限额为1000000元所有融资债权提供最高额抵押担保。2014年1月20日原告与被告柳建安在奉化市房地产管理中心办理了抵押登记手续。同日，原告与被告腾飞厂签订一份流动资金借款合同，约定被告腾飞厂向原告借款700000元，借款期限自2014年1月20日至2015年1月19日，还款方式为按月付息，逾期付息视为违约，月利率为6.625‰，如被告腾飞厂未按期支付利息，原告有权提前收回贷款。同日，被告腾飞厂向原告借款700000元，约定月利率为6.625‰，还款日期为2015年1月19日。被告腾飞厂借款后支付利息至2014年4月20日，此后，被告腾飞厂未支付利息，亦未归还本金，被告柳建安也未承担相应的责任。
本院认为，原告与被告腾飞厂签订的最高额融资合同、流动资金借款合同以及原告与被告柳建安签订的最高额抵押合同均是各方当事人真实意思表示，应认定为合法有效。被告腾飞厂未按约支付利息，已违约，原告按约可以提前收回借款本息。原告与被告柳建安签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，如被告腾飞厂未按期履行，原告有权按约定以被告柳建安所有的位于奉化市锦屏街道锦屏北路35号2幢104室房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；原告要求被告柳建安与被告腾飞厂承担共同还款责任，没有法律依据，故本院不予支持。被告腾飞厂、柳建安经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市腾飞车辆配件厂应于本判决生效后十日内返还给原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行借款700000元，并支付按借款合同约定的利率按本金700000元自2014年4月21日起计算至判决确定的履行之日止的利息；
二、如被告奉化市腾飞车辆配件厂未按期履行，原告有权以被告柳建安所有的位于奉化市锦屏街道锦屏北路35号2幢104室的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司奉城支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10870元，减半收取5435元，由被告奉化市腾飞车辆配件厂、柳建安共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 董伯川
二〇一四年七月九日
书记员 毛一佳
附：一、本判决适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
6.《中华人民共和国担保法》第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
7.《中华人民共和国担保法》第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。