江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第00689号
原告中国银行股份有限公司丹阳支行，住所地：丹阳市新民中路11号。
负责人李列，该支行行长。
委托代理人蒋华龙、王妍娟，江苏甘露律师事务所律师。
被告朱文虎。
被告严文辰。
被告江苏卓越置业有限公司，住所地：丹阳市开发区241省道东北二纬路南。
法定代表人孟国云。
原告中国银行股份有限公司丹阳支行（以下简称中国银行丹阳支行）与被告朱文虎、严文辰、江苏卓越置业有限公司（以下简称卓越置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月28日公开开庭进行了审理。原告中国银行丹阳支行委托代理人王妍娟到庭参加诉讼，被告朱文虎、严文辰、卓越置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行丹阳支行诉称，2013年3月25日，原告与各被告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定原告借款680000元给被告朱文虎、严文辰用于购买丹阳市凤凰国际一期7幢18层1802室房产，被告卓越置业公司为上述借款承担连带责任保证。合同对各方的权利义务及违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告按约发放贷款，但各被告未能按约履行还款义务，违反了合同约定。根据合同约定，该借款已经全部提前到期。请求判令：被告朱文虎、严文辰立即归还截止2015年5月12日的借款本金640583.77元、利罚息33749.33元、律师费34873元，并按合同约定支付自2015年5月12日以后的利、罚息；2、被告卓越置业公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；3、各被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
原告中国银行丹阳支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、个人贷款申请表、共同还款承诺函、共有人承诺函、贷款真实性承诺函各1份，证明：被告朱文虎、严文辰向原告申请贷款。
2、个人一手住房贷款合同、抵押物清单各1份，证明：原告与被告朱文虎签订个人贷款合同，约定卓越置业公司为朱文虎向原告借款提供连带责任保证的事实，共有人严文辰在抵押物清单上签字。
3、提款申请和划款委托书、借款借据各1份，证明：原告向朱文虎按约发放贷款，并由卓越置业公司代为收取的事实。
4、剩余还款计划和贷款还款明细清单各1份，证明：截至2015年5月12日，被告朱文虎尚欠原告借款本金640583.77元、利罚息33749.33元，合计674333.10元。
5、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费34873元。
被告朱文虎、严文辰、卓越置业公司经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2013年2月21日，被告朱文虎向原告申请贷款68万元，并承诺该款用于购买“凤凰国际一期”7-18-1802房产。同日，严文辰向原告出具了共同还款承诺函、共有人承诺函，承诺对朱文虎向原告申请的贷款68万元承担共同还款责任，并表示同意将“凤凰国际一期”7-18-1802房产抵押于原告。2013年3月25日，原告与被告朱文虎、严文辰、卓越置业公司签订一份个人一手住房贷款合同，约定由原告向被告朱文虎提供68万元贷款供其购买被告卓越置业公司销售的“凤凰国际一期”7-18-1802房产；借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；浮动利率方式，第一个浮动利率周期内贷款月利率处空白，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次；还款期数共计180期，采用按月等额本息还款，还款日为每月12日。合同还约定被告卓越置业公司为被告朱文虎的上述借款提供阶段性连带责任保证。同时约定，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。合同第5条第1点约定借款人授权贷款人将贷款直接划至借款人指定的购买住房的开发商的专用账户（账户名称：江苏卓越置业有限公司；账号：55×××63。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同通用条款第三条借款人违约事件及处理第1条约定借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）……L；（2）未按期归还贷款本息；……。第2条约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；……。第四条开发商保证第5条约定主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。原告与被告朱文虎、严文辰并签订了抵押物清单作为上述合同附件。合同签订后，原告于2013年4月1日按约将贷款68万元划入卓越置业公司的账户，借款借据载明的浮动利率为月息4.6396‰，还款方式为从2013年4月始按月采用等额本息还款法。原、被告未对抵押物清单上载明的房产办理抵押物登记手续。被告朱文虎取得贷款后，截止2015年5月12日，已经拖欠到期本金29133.30元，拖欠本金的罚息993.72元，拖欠应收利息31643.61元，拖欠应收利息的罚息1112元，未到期本金为611450.47元。
另查明：原告委托江苏甘露律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费34873元。
上述事实，有原告中国银行丹阳支行提供的证据和当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告朱文虎、严文辰、卓越置业公司之间签订的个人一手住房贷款合同是贷款人、借款人、保证人三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告朱文虎、发放贷款后，被告朱文虎在取得贷款后长期拖欠到期贷款本息，被告严文辰未履行共同还款义务，被告卓越置业公司也未履行保证义务，原告要求被告朱文虎提前归还全部借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2015年5月12日，借款人尚欠贷款本金640583.77元、利罚息33749.33元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告朱文虎、严文辰偿还截止2015年5月12日的贷款本金640583.77元及利息33749.33元、律师费34873元，并按合同约定支付自2015年5月12日以后至实际给付之日的利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告卓越置业公司对被告朱文虎、严文辰上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院亦予以支持。被告朱文虎、严文辰、卓越置业公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱文虎、严文辰于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司丹阳支行贷款本金640583.77元、利罚息33749.33元、律师费34873元，合计709206.10元，并给付贷款本金640583.77元自2015年5月13日起至实际给付之日止按借款合同约定计算的利息。
二、被告江苏卓越置业有限公司对被告朱文虎、严文辰的上述给付义务向原告中国银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10892元，公告费600元，合计11492元，由被告朱文虎、严文辰、江苏卓越置业有限公司负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 姜 蔚
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 李 辉
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。