广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1101号
原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市金湖路26-1号东方国际商务港一楼。
代表人：梁红红，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：傅蕊菊，女，1972年1月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：南宁金恒房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道65号。
法定代表人：潘超文。
委托代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。
委托代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告傅蕊菊、南宁金恒房地产开发有限公司（以下简称金恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月15日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李莉，被告金恒公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼。被傅蕊菊经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月，被告傅蕊菊、金恒公司与原告共同签订编号为2010年埌中银零房贷字第0311号《个人住房贷款、抵押、保证合同》，合同约定原告向被告傅蕊菊发放贷款557000元，用于被告傅蕊菊购房，贷款期限21年。被告金恒公司为保证人，承担连带保证责任。被告傅蕊菊以其所购房产抵押给原告作为贷款担保。被告获得贷款后，未按期偿还贷款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告傅蕊菊、金恒公司签订的编号为2010年埌中银零房贷字第0311号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告傅蕊菊偿还原告贷款本金497287.45元，利息15886.04元，罚息830.49元（利息、罚息暂计至2015年3月15日，以后利息、罚息以本金497287.45元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至被告傅蕊菊还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计514003.98元；3、被告傅蕊菊赔偿原告律师代理费23560元；4、原告有权以被告傅蕊菊抵押物南宁市竹溪大道27-1号云星钱隆天下5号606号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告金恒公司同时对被告傅蕊菊的上述债务承担连带赔偿责任；6、被告傅蕊菊、金恒公司共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。被告金恒公司辩称，1、其应在物的担保外承担连带责任；2、其并非贷款合同受益方，不应承担律师费、诉讼费等相关费用。
被告傅蕊菊未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2010年10月28日，原告（贷款人、抵押权人）与被告傅蕊菊（借款人、抵押人）、被告金恒公司（保证人、开发商）共同签订编号为2010年埌中银零房贷字第0311号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定：借款人向贷款人申请借款557000元，用途购买位于南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星钱隆天下5号楼606号房，贷款期限为21年，利率为浮动利率，以实际放款日中国人民银行公布的相应档次贷款利率下浮15%；借款人以按月等额本息方式还款，若借款人未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率在合同约定利率水平上加收50%；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人为合同项下债务提供阶段性连带责任保证担保，在借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前，保证人应承担保证责任，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同；因合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担。2010年11月2日，原告向被告傅蕊菊发放贷款557000元。2011年2月21日，双方办理了抵押预告登记。被告傅蕊菊获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年3月15日止，被告傅蕊菊已逾期7期，尚欠原告借款本金497287.45元、利息15886.04元以及罚息830.49元。为催收上述欠款，原告委托北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支付律师费23560元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告傅蕊菊、金恒公司所签编号为2010年埌中银零房贷字第0311号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告傅蕊菊发放贷款557000元，而被告傅蕊菊未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。截至2015年3月15日止，被告傅蕊菊已逾期7期，尚欠原告借款本金497287.45元、利息15886.04元以及罚息830.49元，其违约行为符合《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的解除条件。原告主张解除合同，并由被告傅蕊菊偿还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告主张的律师代理费23560元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人住房贷款、抵押、保证合同》已明确约定因合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用、评估费用等）由借款人承担，因此该笔律师费应由被告傅蕊菊赔偿给原告。
被告傅蕊菊自愿以所有的位于南宁市青秀区竹溪大道27-1号云星钱隆天下5号楼606号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告金恒公司的责任问题，《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定被告金恒公司为被告傅蕊菊的贷款提供阶段性连带责任保证担保，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人保证项下的权利及其行使。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权直接请求被告金恒公司对傅蕊菊的上述债务承担连带清偿责任。被告金恒公司主张应在物担保以外承担保证责任，与约定不符，本院不予采纳。关于保证范围，被告金恒公司辩称实现债权费用不在保证范围内。对此本院认为，《个人住房贷款、抵押、保证合同》未对保证范围作出明确约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，原告可要求被告金恒公司对全部债务承担责任。被告金恒公司的相关抗辩意见，缺乏依据，不能成立。被告金恒公司承担保证责任后，有权向被告傅蕊菊追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告傅蕊菊、南宁金恒房地产开发有限公司签订的编号为2010年埌中银零房贷字第0311号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告傅蕊菊向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行偿还借款本金497287.45元；
三、被告傅蕊菊向原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行给付借款利息、罚息（计算方法：至2015年3月15日止利息15886.04元、罚息830.49元，此后至实际清偿之日止，以本金497287.45元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告傅蕊菊向中国银行股份有限公司南宁市埌东支行赔偿律师代理费23560元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告傅蕊菊所有的位于南宁市竹溪大道27-1号云星钱隆天下5号606号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告南宁金恒房地产开发有限公司对被告傅蕊菊的上述债务承担连带清偿责任，南宁金恒房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告傅蕊菊追偿。
本案受理费9176元，公告费260元，两项合计9436元，由被告傅蕊菊负担，被告南宁金恒房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 李育祥
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年一月十五日
书 记 员 何承康
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。