上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初7480号
原告上海均瑶国际广场有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人王均豪，董事长。委托代理人张轶，上海毅也岩律师事务所律师。委托代理人曹玉平，上海毅也岩律师事务所律师。被告上海歌城汇恒娱乐有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人顾建国，执行董事。被告上海歌城投资咨询有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人潘昊，执行董事。两被告的共同委托代理人，上海市恒泰律师事务所律师。原告上海均瑶国际广场有限公司诉被告上海歌城汇恒娱乐有限公司(以下简称歌城娱乐公司)、上海歌城投资咨询有限公司(以下简称歌城投资公司)房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月3日向本院起诉，本院立案受理后，适用简易程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告上海均瑶国际广场有限公司的委托代理人张轶、曹玉平、被告歌城娱乐公司、歌城投资公司的共同委托代理人方芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海均瑶国际广场有限公司诉称，2009年3月10日，原告与被告歌城投资公司签订了《房屋租赁合同》，约定，被告歌城投资公司租赁原告所有的上海市肇嘉浜路XXX号均瑶国际广场2、3楼整层，租赁期限为2009年10月15日至2019年10月14日，租金及物业管理费为：第1个月至第48个月为人民币629,167元/月(以下币种均为人民币)；歌城投资公司应于每月20-30日支付下月的租金及物业管理费；由于违约方的违约行为导致守约方的经济或商业损失(包括但不限于诉讼费、律师费及其他有关费用)，违约方须如数赔偿。2010年3月22日，原告与被告歌城娱乐公司签订《房屋租赁合同》，约定：歌城娱乐公司租赁原告所有的上海市肇嘉浜路XXX号均瑶国际广场2楼A区、3楼A区(以下简称系争房屋)，租赁期限自2010年6月20日至2020年6月19日，租金及物业管理费为，第1个月至第48个月为360,147元/月，第49个月至第96个月为378,155元/月，第97个月至第120个月为404,625元/月；租金及物业管理费的支付方式、违约责任同前一份合同约定。2010年4月15日，原告、两被告、案外人上海徐佳餐饮有限公司(以下简称徐佳餐饮公司)签订《补充协议》，约定，歌城投资公司对其承租的原告均瑶国际广场2、3楼整层予以面积分割，由歌城娱乐公司、上海徐佳餐饮有限公司分别承租，歌城娱乐公司、徐佳餐饮公司分别与原告在2010年3月22日签订租赁合同；原告与歌城投资公司签订的《房屋租赁合同》、附件及补充协议中乙方的权利义务均转由歌城娱乐公司、徐佳餐饮公司履行；歌城投资公司对歌城娱乐公司、徐佳餐饮公司任一公司的违约承担连带保证责任。2014年5月起，被告歌城娱乐公司开始拖欠租金。经多次催讨无果，原告于2014年7月17日函告被告歌城娱乐公司，要求解除房屋租赁合同、被告迁让等，但被告歌城娱乐公司于2014年10月17日交还房屋，未履行付款义务，故原告起诉至法院请求：1、要求被告歌城娱乐公司按月租金629,167元标准支付2014年5月1日至6月19日的租金718,595.70元；2、要求被告歌城娱乐公司按月租金629,167元标准支付2014年7月17日起至实际迁出之日即2014年10月17日的房屋使用费计1,698,750.90元；3、要求被告歌城娱乐公司支付2014年3月1日至2014年10月17日的物业管理费计668,231.81元;4、要求被告歌城娱乐公司支付2014年3月1日至2014年10月17日的电费146,824.92元；5、要求被告歌城娱乐公司支付自2014年3月1日至2014年10月17日的空调费87,614.83元；6、要求被告歌城娱乐公司支付2014年3月1日至2014年10月17日的水费4,824.68元；7、要求被告歌城娱乐公司支付3#电梯维修费29226元；8、要求被告歌城娱乐公司支付2014年6月1日至2014年9月30日的停车费4,472元；9、要求被告歌城娱乐公司支付违约金4,015,810元(九个月的租金*90%并扣除保证金)；10、要求被告歌城娱乐公司承担2、3楼楼板恢复原状费用350,000元；11、要求被告歌城娱乐公司承担鉴定费100,000元；12、要求被告歌城投资公司对被告歌城娱乐公司上述1-11项诉请承担连带责任；13、诉讼费、鉴定费由被告承担。庭审后，原告于2016年5月26日申请撤回第3-8项诉请，另行起诉。并固定诉讼请求为，第2项房屋使用费扣除2014年7月17日至2014年10月17日间物业管理费计308,749.75元后按90%计算为1,420,876.12元；第10项楼板恢复原状的费用计320,703元，第11项承担鉴定费15,450元、设计费50,000元，合计65,450元。被告歌城娱乐公司、被告歌城投资公司辩称，关于诉请1的数字认可。关于诉请2不同意支付按照合同约定2014年6月20日-8月19日装修免租期的租金；同意支付2014年8月20日-10月17日的使用费，但要减去物业费乘以90%。关于诉请3-8项均不认可，虽然原告有授权委托书，但原告提供的数据与物业公司提供给被告的催款通知数额不符，其中电费，每度是0.91元，但物业公司是按照1元计算，物业公司是擅自调整价格的，应由物业公司出面主张的；空调费也存在差价；水费一直是由案外人徐佳餐饮公司支付，被告娱乐公司不承担水费的；电梯维修费不清楚，这本来就是物业公司的义务，收取费用没有依据；委托书中没有停车费的项目，双方对停车费也没有约定。关于违约金不同意支付，被告没有恶意拖欠租金，是原告错误计算免租期时间导致房屋租金付款周期向后拖延了2个月，原告要求被告在2014年7月20日前支付租金，但原告又在7月17日发出了解除函，原告没有给予被告合理的付款期限而擅自解除合同，所以被告歌城娱乐公司不承担违约金，而且原告主张的违约金过高，房屋在诉讼过程中已出租，按行业规定，违约金也只有三个月租金。承担连带责任被告歌城投资公司无异议，恢复费用要求按照法院的鉴定报告的数字的90%计算。鉴定费要依据双方主张的数额比例来分配。经审理查明，系争房屋的产权人为原告。2009年3月10日，原告(甲方)与被告歌城投资公司(乙方)签订了《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市肇嘉浜路XXX号，系均瑶国际广场的2、3楼整层，该房屋建筑面积为5784.23平方米。该合同第二条第2项同时约定，乙方将建立新公司运营本项目(本项目指在该房屋进行量版式KTV的运营及相关联的餐饮及其他项目)，在新公司营业执照申领前，甲方同意提供符合工商注册要求的签约方为申领营业执照的各单位名称的租赁合同，以确保承租方及时完成企业工商登记注册；甲方同意乙方在签订该合同时，先以歌城投资公司名义与甲方签订本合同，待乙方建立新公司后，由新公司承接乙方本合同项下的各项义务。该合同第三条同时约定，租赁期计120个月，即自2009年10月15日至2019年10月14日。该合同第四条免租期同时约定，1、在合同约定的租赁期外，乙方享有自房屋交付之日起6个月的免租期，即自2009年4月15日至2009年10月14日，2、为满足乙方对租赁场地在经营过程中装修更新，甲方同意乙方租赁期每满四年后的首2个月为免租期，3、在上述免租期间，乙方无须向甲方支付租金，但乙方仍须支付物业管理费为14,461元/月；第五条租金，乙方须按约预先向甲方支付租赁该房屋的租金及物业管理费为，自免租期届满后(即2009年10月15日起)，第1个月至第48个月租金为629,167元/月；第49个月至96个月租金为659,179元；第97个月至第120个月租金为703,297元；第八条保证金同时约定，乙方须于签订本合同后，向甲方缴付相等于三个月的租金及物业管理费1,887,500元作为本合同之租赁保证金；该合同同时约定终止合同及违约责任等。2009年6月18日，原告(甲方)与被告歌城投资公司(乙方)签订附件一《房屋租赁合同补充条款》，约定，一、交房标准及其他相关事宜，1、甲方现状交房，2、甲方同意乙方在2-3楼间安装楼梯，并且拆除三楼楼板360平方米，但租赁届满后，乙方只需负责拆除楼梯并将楼板恢复原状，并将乙方按国家消防要求增设的消防卷帘拆除，楼梯的相关安装与恢复均必须结构工程师的设计施工方案及投资施工；…4、乙方租赁期满不再续租时，除合同约定需恢复原状的2-3楼间楼梯项目外，其他无需复原，房屋现状交还甲方。补充条款签订后，系争房屋的承租人将2楼与3楼间楼板打通设置楼梯，便于通行。2010年3月22日，原告(甲方)与被告歌城娱乐公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市肇嘉浜路XXX号，系均瑶国际广场的2楼A区、3楼A区，该房屋建筑面积为3471平方米；租赁期计120个月，即自2010年6月20日至2020年6月19日；在本合同约定的租赁期外，乙方享有5个月的免租期，即2010年1月10日至2010年6月19日；为满足乙方对租赁场地在经营过程中装修更新，甲方同意乙方租赁期每满四年后的首2个月为免租期；在上述免租期间，乙方无须向甲方支付租金及物业管理费；租金及物业管理费为，自免租期届满后开始即2010年6月20日起，第1个月至第48个月租金为360,147元/月，第49个月至第96个月租金为378,155元/月，第97个月至第120个月租金为404,625元/月。乙方须于每月20日-30日支付下月的租金及物业管理费。乙方须于签订本合同后，向甲方交付相等于三个月的租金及物业管理费1,080,440元作为本合同之租赁保证金；该合同第九条支付方法同时约定，乙方须于每月的20日-30日向甲方支付下个月的租金及违约管理费，但甲方应在此前提供正式的租赁发票给乙方；该合同第十条终止合同同时约定，若甲方无违约行为，乙方要求提前退租的，甲方可以不予同意，要求乙方继续履行本合同并按约追究其违约责任(若有)，甲方亦可以同意退租，但有权立即没收乙方租赁保证金并要求支付六个月租金的违约金，…同时若因一方违约导致另一方提前终止租约的，守约方同样参照上述同意退租的约定追究违约方违约责任。该合同第十一条违约责任同时约定，1、乙方如出现上述第十条的违约行为，甲方有权没收乙方的租赁保证金；…3、由于违约方的违约行为导致守约方的经济或商业损失(包括但不限于诉讼费、律师费及其他有关费用)，违约方须如数赔偿；该合同第十三条他其他租赁条款同时约定，双方同意，本合同的所有附件为本合同不可分割的组成部分(附件一为平面图、建筑结构、装修及附属配套设施，附件二为《标准租赁条款》)。该合同附件二标准租赁条款第九条违约同时约定，1、承租方在此同意以下各项：⑴出租方有权在下列事件发生后的任何时间合法地提前收回该房屋或其任何部分，租赁合同也随即视为解除，该等事件为，…b、承租方未能按照租赁合同规定，在必须支付租金、管理费或所有其它费用，并经出租方书面催付7天内承租方仍未补救交足，c、承租方未能或未遵守、履行租赁合同中承租方必须遵守及履行的任何需要、规定、条款、条件，严重影响租赁合同履行的(承租方未按合同约定按期足额支付租金、物业管理费、其他费用，租赁保证金和补足租赁保证金等的，均视为满足严重影响租赁合同履行条件)，并经出租方书面通知后7天内仍未作出补救或纠正，…。合同签订后，被告歌城娱乐公司向原告支付押金1,080,440元，并向原告支付租金等费用。2010年4月15日，原告(甲方)与被告歌城投资公司(乙方)、歌城娱乐公司(丙方)、徐佳餐饮公司(丁方)签订《补充协议》，约定，乙方经工商查名，为本项目设立的新工商名称为上海歌城汇恒娱乐有限公司(丙方)、上海徐佳餐饮有限公司(丁方)，乙方根据经营需要及原《房屋租赁合同》向甲方提出：将原承租的5784.23平方米予以面积分割，由两个新设公司丙、丁分别承租，其中丙方承租3471平方米，丁方承租2313.23平方米；按此分割面积丙、丁分别与甲方于2010年3月22日签订租赁合同，以满足丙、丁完成工商登记注册及相关政府执照审批及两新设公司的发票处理；甲方与乙方签订的原合同、附件及补充协议中乙方的权利义务均转由丙、丁方履行；乙方承诺，对丙、丁任一公司的违约承担连带担保责任；本补充协议是对丙、丁与甲签订的房屋租赁合同的补充，该房屋租赁合同与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准，其他条款仍然有效(原告、被告歌城投资公司盖章、被告歌城娱乐公司、案外人徐佳餐饮公司均由法定代表人或授权代表顾建国签名)。上述合同协议签订后，被告歌城娱乐公司实际使用系争房屋。2010年8月12日，被告歌城娱乐公司成立，注册地为上海市徐汇区肇嘉浜路XXX号2楼A区、3楼A区。2011年5月3日，被告歌城娱乐公司、案外人徐佳餐饮公司向原告发出协调函，内容为，在年终税务对企业的清算以及事务所对企业的审计都向我司提出费用分配的不合理因素，因此需将娱乐和餐饮按照实际使用的面积来分配费用，调整租金和电费的拆分比例(其他不变)，歌城娱乐公司租金调整为90%，电费调整为90%，案外人徐佳餐饮公司租金调整为10%，电费调整为10%，调整时间自2011年5月开始。之后，被告歌城娱乐公司与案外人徐佳餐饮公司按该比例支付相应的租金，原告出具付款通知和发票均按上述比例。2013年6月5日，原告与被告歌城娱乐公司签订补充协议，约定，自2013年1月1日起至2020年6月19日到期止，原告不再为物业管理方代收物业管理费，被告歌城娱乐公司以原合同第五条约定的应付租金为基准，扣除每月应付物业管理费金额后，剩余部分为向原告支付承租房屋的租金；本补充协议为原合同的有效修订和补充，除本补充协议中所约定的条款外，原合同中的包括但不限于租金支付时间、支付方法、违约责任等其他条款将保持原有的效力。补充协议签订后，按原告与被告歌城投资公司间房屋租赁合同约定的租金总额，由案外人徐佳餐饮公司扣除物业管理费后10%向原告支付租金，由被告歌城娱乐公司扣除物业管理费后90%向原告支付租金。2014年1月22日，原告向被告歌城投资公司发出关于继续执行原租赁合同的函，内容为，对于我司员工工作疏忽，向贵司送达了错误的租金付款通知单，贵司希望按我司送达错误的租金付款通知单支付租金的想法，我司认为不可行，仍应按原房屋租赁合同之相关约定执行。2014年2月17日，被告歌城娱乐贵司、案外人徐杰餐饮贵司回复，就2014年1月10日至3月9日间租金支付制定付款计划。自2014年5月起，被告歌城娱乐公司未支付租金给原告。2014年5月8日、2014年5月22日、2014年6月9日，原告分别向被告歌城投资公司、上海市肇嘉浜路XXX号2-3楼发出催款函、警告函，分别要求于2014年5月15日、2014年5月30日、6月15日前付清2014年5月-6月的部分租金，否则按合同约定处理，保留追溯违约金的权利(其中2014年5月22日的催款函，原告要求歌城投资公司、肇嘉浜路XXX号2楼支付2014年5月的部分租金计475,289元及违约金，6月9日催款函要求被告歌城投资公司等支付5-6月租金计765,891.78元，并指出迟缴行为导致的违约金为63,212.09元)。2014年7月17日，原告向被告发出催款函，要求案外人徐佳餐饮贵司在2014年7月20日前付清2014年5月及6月的部分租金。当日，原告向歌城娱乐公司发出解除租赁合同的通知函。2014年10月17日，被告歌城娱乐公司致函给原告，内容为，贵司于2014年10月14日发出的函收悉，我司已按贵司的函告要求搬离均瑶国际广场2楼、3楼，请贵司自行接受房屋，如有遗留物品，我司同意由贵司自行处理。另查明，原告于2014年8月起诉两被告要求解除合同、支付租金、房屋占用费等，(2014)徐民四(民)初字第3506号民事案件审理中，原告申请对系争房屋2-3层楼板恢复原状费用的审价，委托戴文工程设计(上海)有限公司(以下简称戴文公司)制作修复方案，戴文公司出具修复方案后，上海公信中南工程造价咨询有限公司(以下简称公信中南公司)出具司法鉴定意见书，鉴定造价185,288元。系争房屋修复楼板于2015年7月进行施工，已施工完毕。系争房屋的物业管理企业为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司，原告开具给被告歌城投资公司的付款通知书，2014年6月1日至19日物业管理费为64,069.12元(歌城公司支付)，6月20日至6月30日为37,092.67元(歌城支付14,461元，原告支付22,631.67元)，2014年7月的物业管理费为101,408.29元，(歌城支付14,461元，原告支付86,9457.29元)，2014年8月1日至19日为61,965.10元(均瑶支付)、8月20日至31日的物业管理费为39,135.89元(歌城支付)，8月份的物业管理费共101,100.99元。以上事实，除双方当事人的陈述外，另有原告出示的产权证、房屋租赁合同、附件二及补充协议、催款函、警告函、解除合同函、律师费发票；被告出示的原告函件、被告回函及快递凭证、租赁合同补充协议、物业管理费缴款凭证、发票、缴款通知、继续履行合同的函件、协调函、租赁保证金收据、租赁合同附件一、付款凭证、租金支付凭证等证据证实，并经当庭质证无疑，本院予以确认。庭审后，原告提供租赁合同附件二，经质证，被告表示，真实性无异议，故本院予以认定。原告提供均瑶国际广场F3地面楼板恢复工程合同(合同价320,703元)、工程款发票(320,702元)，拟证明原告楼板恢复原状支出的费用，经质证，被告表示，真实性、关联性均有异议，原告未按司法鉴定的意见书进行修复由此产生的费用与被告无关，由原告自行承担。原告出示的戴文工程设计(上海)有限公司出具设计费50,000元发票及上海公信中南工程造价咨询有限公司出具的审价费15,450元的发票，经质证，被告表示真实性无异议，但关联性有异议，该鉴定、修复方案不是本案诉讼中发生，原告曾起诉，原、被告协商修复费用，被告曾同意承担修复费300,000元，但原告执意要求司法鉴定，鉴定意见书确定的修复费用低于被告300,000元的报价，应由原告承担，本院对上述材料予以认定。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。原告与被告歌城投资公司签订房屋租赁合同后，被告歌城娱乐公司在承租房注册成立，并承接了被告歌城投资公司合同项下部分权利和义务。根据原告与被告歌城娱乐公司、原告与案外人徐佳餐饮公司间房屋租赁合同的约定、被告歌城娱乐公司、被告歌城投资公司、案外人徐佳餐饮公司于2011年5月联合向原告发出的协调函，综合原、被告间合同实际履行的情况，现原告要求被告按原告与被告歌城投资公司间租赁合同租金标准的90%支付租金，两被告对原告主张2014年5月1日至6月19日间租金数额无异议，现两被告也认可从2014年5月起未支付租金，故原告要求被告歌城娱乐公司支付2014年5月1日至2014年6月19日间租金718,595.70元之诉讼请求，本院予以支持。虽然原告在合同履行过程中，向被告送达了错误的租金付款通知书，被告歌城娱乐公司、案外人徐佳餐饮公司向原告联合发出回复，并制定了付款计划，而原告未主张该时间段拖欠的租金违约金，现被告自2014年5月1日起未按约支付租金的行为构成违约，对此应承担相应的民事责任。关于两被告提出原告要求被告在2014年7月20日前支付租金，但原告又在7月17日发出了解除函，原告没有给予被告合理的付款期限而擅自解除合同，被告歌城娱乐公司不承担违约金之意见，因被告歌城娱乐公司拖欠自2014年5月起的租金，原告在2014年5月、6月分别向被告发出催款函，多次给予被告付款宽限期，但被告歌城娱乐公司仍未支付，虽然原告在2014年7月17日一天分别发出催款、解除函，但原告行使解除权符合租赁合同的约定，且被告在收到解除函后，未提起确认解除合同的效力的诉讼，故本院认定，原、被告间租赁合同于2014年7月17日解除。因双方间租赁合同解除，故原告要求被告歌城娱乐公司支付2014年7月17日至2014年10月17日间扣除物业管理费后按90%计算的房屋使用费，理由正当，本院予以支持。根据双方间租赁合同及租赁合同附件二的约定，因被告构成娱乐公司违约，原告有权没收被告已付押金，故被告答辩要求返还押金之意见，本院不予采纳。关于违约金，由于原告提起诉讼，在诉讼过程中对2楼至3楼底面、楼板恢复进行司法鉴定、审价，致使原告在2015年7月才自行实施了恢复原状，原、被告均有一定的责任，故本院采纳被告提出违约金过高之意见，由本院调整违约金为三个月的租金即1,698,750元。关于2楼、3楼地面、楼板恢复原状的费用，原告提供的工程合同及付款凭证系原告与案外人间合同关系，真实性无法确认，且(2014)徐民(四)民初字第3506号案件由本院委托司法鉴定单位对恢复原状的费用进行估算，故原告要求被告赔偿恢复原状费用320,703元之诉讼请求，缺乏依据，参照上海公信中南工程造价咨询有限公司(以下简称公信中南公司)出具司法鉴定意见造价185,288元，由被告按90%比例赔偿给原告。由于原告主张的鉴定费及设计费系(2014)徐民(四)民初字第3506号案件审理中发生的司法鉴定费用，且按该司法鉴定意见书，被告少承担恢复原状的费用，系被告得利，从公平原则出发，原告要求被告承担全部的鉴定费及设计费，本院难以支持，但被告应按其承担修复费用的比例承担相应的鉴定费及设计费，具体由本院酌情判处。原告要求被告歌城投资公司承担连带责任，被告歌城投资公司表示同意，并无不当，本院予以准许。原告自愿放弃部分诉讼请求，并无不当，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(三)项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告上海歌城汇恒娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海均瑶国际广场有限公司支付2014年5月1日至2014年6月19日间的租金人民币718,595.70元；二、被告上海歌城汇恒娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海均瑶国际广场有限公司支付2014年7月17日至2014年10月17日间的房屋使用费(已扣除物业管理费)人民币1,420,876.12元；三、被告上海歌城汇恒娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海均瑶国际广场有限公司支付违约金人民币1,698,750元；四、被告上海歌城汇恒娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海均瑶国际广场有限公司承担上海市肇嘉浜路XXX号2-3楼楼板恢复原状费用计人民币166,759.20元；五、被告上海歌城汇恒娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海均瑶国际广场有限公司承担鉴定费、设计费计人民币34,032.70元；六、被告上海歌城投资咨询有限公司对被告上海歌城汇恒娱乐有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币33,635元，由原告上海均瑶国际广场有限公司负担16,491.40元，被告上海歌城汇恒娱乐有限公司负担17,143.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 汪俭蓉
二〇一六年六月二十七日
书记员 邓瑜佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。