江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金宝民初字第00373号
原告姚秀青。
委托代理人潘业国。
委托代理人柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。
被告金湖县陈桥镇南丰农场，住所地金湖县陈桥镇高集街南。
法定代表人丁长玉，该场场长。
委托代理人杨茂湘，金湖县陈桥法律服务所法律工作者。
原告姚秀青诉被告金湖县陈桥镇南丰农场农业承包合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理。依法由主审法官邱永安适用简易程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。后因案情复杂于2015年10月15日依法转为普通程序，并于2015年11月27日再次公开开庭进行了审理。两次庭审原告姚秀青及其代理人柏玉潭，被告金湖县陈桥镇南丰农场法定代表人丁长玉及其委托代理人杨茂湘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚秀青诉称：2013年9月29日，我与被告签订两份鱼塘承包合同书，总面积为90.6亩，五年的租金为502986元，承包期限为2014年3月1日至2019年2月28日。合同签订后，被告未按时交付塘口。后经多方处理，我于2015年5月24日接收鱼塘82.1亩，但因当时没有小鱼苗购买，无法养殖成鱼，故改育小鱼苗。由于小鱼苗销售季节性很强，过期无法销售。82.1亩鱼塘直接亏损185286元，平均每亩亏损2256元，还不包括三个养殖人员的工资。由于我将鱼塘改种荷藕，被告应当将未交付给我的8.5亩鱼塘五年的承包金51765元退给我，并承担四年的养殖效益每亩1000元，四年共计34000元。请求法院判决被告支付以上三项损失合计271051元。
被告金湖县陈桥镇南丰农场辩称：鱼塘已经交付，没有原告所说的损失。同意退还8.5亩鱼塘一年的承包金。请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2013年9月29日，原告通过竞标与被告签订了两份鱼塘承包合同，合同约定被告将其所属坐落在南丰农场场部东西一号、二号塘口（原稻田养殖塘口），共计7个塘口交由原告承包养殖，一号塘口面积为50.8亩，承包金为1026元／亩。二号塘口面积为39.8亩，承包金为1218元／亩。承包期限均为5年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止。原告于2013年9月30日一次性向被告交付租金502986元及合同见证费10800元，合计513786元。因被告未能按约定交付鱼塘，原告曾向本院起诉要求解除双方所签订的合同，后经多方处理，原告接收了82.1亩鱼塘并且养殖了鱼苗，另有8.5亩鱼塘因拖延时间太久，原告一直同意未接收。现原告向本院起诉，要求被告赔偿82.1亩鱼塘由打算养殖成鱼而改育鱼苗而造成的损失185286元；退还8.5亩鱼塘五年的承包金51765元并赔偿该8.5亩鱼塘四年的预期收益34000元。
另查明：2014年被告迟交付鱼塘后，原告对其中的82.1亩进行了养殖，2015年转包给他人种植荷藕，8.5亩一直未使用。原告要求被告赔偿82.1亩鱼塘损失计算，销售（鱼苗）收入是193935元，支出（投入或成本）合计379221元（饲料款221050元、购育苗及清理鱼塘的款项46980元、电费支出7296元、购鱼药13651元、鱼塘的承包金90244元），收入减去成本为亏损（损失）185286元。原告上述亏损计算除电费7296元和鱼塘的承包金90244元有票据、证据外其他均为原告单方记录。本案在审理中，向原告释明可按合同约定要求被告支付违约金，原告明确表示不主张违约金。原告陈述承包被告鱼塘是养殖成品鱼，被告迟交塘后没有办法才养殖鱼苗。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原被告签订的两份承包合同，（2014）金宝民初字第0186-1号民事判决书，（2014）淮中商终字第0101号民事判决书，（2014）金宝民初字第0186-2号民事判决书，本院调查记录及质证记录，在卷佐证，予以认定。
本案的争议焦点为：一、原告82.1亩鱼塘养殖鱼苗的收益差价，能否作为损失要求被告赔偿；二、被告未接收的8.5亩鱼塘的承包金是否应当退还，预期收益是否应当赔偿。
本院认为：一、关于原告82.1亩鱼塘养殖鱼苗的收益差价，能否作为损失要求被告赔偿。第一，本案审理中，原告陈述承包被告鱼塘是养殖成品鱼，因被告迟交塘后没有办法才养殖鱼苗，其意为养殖鱼苗效益没有养殖成品鱼高。原告没有向本院提供养殖成品鱼与养殖鱼苗的效益差额的准确数字或计算方法，致本院无法确定养殖鱼苗就比养殖成品鱼效益低，即被告也应赔偿这两者之间的效益差额。且原、被告双方在签订合同时没有约定涉案的塘口必须从事何种养殖，原告在取得塘口的使用权之后可自由支配。第二，原告提供的收益和成本中除了电费、鱼塘承包金外均为单方所形成的记录，对此，被告不予确认，因而，本院对原告提供的收益和成本中除了电费、鱼塘承包金外单方所形成的记录的真实性不予采信。第三、被告按合同约定迟交塘是事实，如果造成原告损失应当承担赔偿责任。在本案诉讼过程中，原告没有提供被告迟交付鱼塘造成原告损失的证据。第四，近三、四年金湖当地水产养殖行情不好，大多数水产养殖户亏损，原告2014年养殖鱼苗是因交付鱼塘迟亏损，还是水产行情不好导致的亏损没有证据证明。综上，原告要求被告赔偿2014年度养殖82.1亩鱼塘亏损185286元的诉讼请求，本院不予支持。
二、关于被告未接收的8.5亩鱼塘的承包金是否应当退还，预期收益是否应当赔偿的问题。首先，原告要求被告返还8.5亩鱼塘的承包金，应当先解除与被告签订的关于该8.5亩鱼塘的承包合同。在审理过程中，经本院释明，原告要求与被告解除该8.5亩鱼塘的承包合同。其次，涉案的8.5亩鱼塘因被告的原因交付时间拖延太久，未能与82.1亩鱼塘一起交付，对原告的合同目的的实现有一定的影响，故对原告的此诉讼请求，本院予以支持。再次，关于该8.5亩鱼塘合同解除后，原告要求被告赔偿五年的预期收益。因水产养殖业的收益不仅与养殖者的生产管理情况有关，同时也与市场行情有密不可分的关系，且从当地的水产销售行情来看，水产养殖也不是年年盈利。故根据合同法公平原则，本院酌情认定被告赔偿原告解除合同的预期收益为700元／亩。综上，被告应当返还原告8.5亩鱼塘的承包金，8.5亩×1218元／亩×5年=51765元；赔偿原告该8.5亩鱼塘五年的预期收益8.5亩×700元／亩×5年=29750元。为此，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、驳回原告姚秀青要求被告金湖县陈桥镇南丰农场赔偿2014年度养殖82.1亩鱼塘损失185286元的诉讼请求。
二、解除原告姚秀青与被告金湖县陈桥镇南丰农场签订的坐落在陈桥镇南丰农场东西二号塘口中8.5亩塘口的承包合同。
三、被告金湖县陈桥镇南丰农场于本判决生效后10日内返还原告姚秀青8.5亩塘口五年的承包金51765元，并赔偿原告姚秀青可得的利益29750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5366元，由原告姚秀青负担3966元，由被告金湖县陈桥镇南丰农场负担1400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。
审 判 长 邱永安
审 判 员 朱宝宏
人民陪审员 林 桦
二〇一六年一月十九日
书 记 员 陈志佳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，赔偿数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获取的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时应该遇见的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。