四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初3345号
原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，营业场所：绵阳市临园路东段62号。
负责人：李旭府，该分行行长。
委托诉讼代理人：冯菊梅，四川科通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟玉波，四川科通律师事务所实习律师。
被告：徐铭，男，1968年1月2日出生，汉族，住四川省射洪县。
被告：黄秀芬，女，1970年3月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
委托诉讼代理人：刘志勇，绵阳市涪城区南山法律服务所法律工作者。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行与被告徐铭、黄秀芬金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人冯菊梅、孟玉波，被告徐铭，被告黄秀芬及其委托诉讼代理人刘志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐铭、黄秀芬立即向原告偿还借款本金809606.13元及利息（截止2018年3月30日，利息合计1820.52元、罚息50989.25元，复息114.58元；自2018年3月31日起至实际清偿之日止按约定的借款执行利率上浮50%的标准计算罚息、复息）；2.判令原告对被告所有的位于绵阳市××区××镇××村×幢×楼及被告所有的位于绵阳市××区××镇××村×幢×楼×、×、×号房屋所有权协议折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。
徐铭辩称，借款属实，对原告所主张的金额无异议。因为企业经营困难，导致借款没有偿还。利息、罚息请求原告予以考虑。
黄秀芬���称，原告要求我共同偿还债务有异议，贷款并非用于家庭生活所需。合同明确约定我是抵押人身份，不是借款人，不是抵押担保人。原告现在起诉我的诉讼时效已过。请求驳回原告对我的诉讼请求。
经本院依法审查核实，认定如下事实：2014年7月22日，原告（授信人，甲方）与被告（乙方，授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》（协议编号：8140725960001），约定甲方在授权额度内划拨一定金额的限额，由乙方用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期，延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述款项；甲方授信给予乙方总额为80万元的周转易限额，周转易贷款期限为12个月；还款方式为按月付息，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准��率上浮25%；协议另就其他事项进行了约定。后原告与被告徐铭再次签订了《个人授信协议》（授信协议编号：8140725960001），约定授信期限为三年，从2014年7月28日起至2017年7月28日止，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授权人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、差旅费等费用，均由授信申请人全数承担。2014年7月22日，被告黄秀芬签署《共同还款承诺书》，承诺对徐铭与原告签订的编号为：8140725960001的《个人授信协议》项下的债务承担共同还款义务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担无限连带清偿义务直至授信协议\\\借款合同全部债务清偿完毕。2014年7月28日，原告（抵押权人）与被告徐铭、黄秀芬（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，约定二被告提供位于绵阳市××区××镇××村×幢×楼（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）、绵阳市××区××镇××村×幢×楼×、×、×号（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）房屋两套为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用提供担保；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；合同另就其他事项进行了约定。合同签订后，依约办理了房屋抵押权登记手续。
上述合同签订后，原告向被告徐铭循环发放贷款。被告徐铭前期依约归还贷款。从2016年6月21日至2016年6月27日，原告先后分七次向被告徐铭共计发放贷款81万元，年利率为5.4375%，期限届满后，被告徐铭未能偿还上述借款，截至2018年6月12日，尚欠借款本金809606.13元、利息1820.52元、罚息64746.25元、复息145.51元。
另查明，根据原告申请，本院于2018年5月17日作出(2018)川0703民初3345号民事裁定书，裁定以862530.48元为限，对被申请人徐铭、黄秀芬的银行存款予以冻结或查封、扣押其相应价值的其他财产。原告由此支付保全费4833元。
本院认为，原告与被告徐铭签订的《个人贷款周转易协议书》、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》等合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效。上述协议签订后，原告依约向被告徐铭循环发放贷款，最后七笔贷款，共计81万元贷款发放后，被告徐铭未按合同约定履行还本付息义务，故原告要求被告归还截至2018年6月12日的借款本金809606.13元、利息1820.52元、罚息64746.25元、复利145.51元的诉讼请求，本院予以支持；同时，原告要求被告徐铭支付以借款本金809606.13元、利息1820.52元为基数，按照贷款利率上浮50%即8.15625%的标准计算的罚息、复息的诉讼请求，与合同约定一致，与法不悖，本院予以支持。
被告黄秀芬向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对《个人授信协议》项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款义务，故原告要求被告黄秀芬对被告徐铭的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐铭、黄秀芬与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，自愿以登记在二人名下的位于绵阳市××区××镇××村×幢×楼（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）、绵阳市××区××镇××村×幢×楼×、×、×号（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）房屋两套为案涉贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用提供担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，原告主张对上述抵押房屋变现价款优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求应当得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告徐铭、黄秀芬在本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行归还截至2018年6月12日的借款本金809606.13元、利息1820.52元、罚息64746.25元、复利145.51元；
二、被告徐铭、黄秀芬在本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行归还以借款本金809606.13元、利息1820.52元为基数，从2018年6月13日起至本判决确定的本息给付之日止按照年利率8.15625%的标准计算的罚息、复息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息、复息计算至本息付清之日止；
三、原告招商银行股份有限公司绵阳分行对登记在被告徐铭、黄秀芬名下的位于绵阳市××区××镇××村×幢×楼（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）、绵阳市××区××镇××村×幢×楼×、×、×号（绵房权证涪城字第××号/绵房权证涪城字第××号）房屋两套的变现价款在前述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6204元、保全费4833元，由被告徐铭、黄秀芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 许 珍
二〇一八年六月二十三日
书记员 邓琪文