四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0121民初643号
原告：杜加军，男，1969年8月1日出生，汉族，住四川省蓬溪县。
委托诉讼代理人：谢玲，金堂县法律援助中心律师。
原告：李金碧，女，1970年3月1日出生，汉族，住四川省蓬溪县。
委托诉讼代理人：谢玲，金堂县法律援助中心律师。
被告：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地金堂县。
法定代表人：杜蓉，总经理。
委托诉讼代理人：廖琴琴，女，公司员工。
第三人：刘天亚，女，1974年2月1日出生，汉族，住成都市锦江区。
原告杜加军、李金碧与被告四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称尚缘公司）、第三人刘天亚商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜加军、李金碧的特别授权委托诉讼代理人谢玲、被告尚缘公司的特别授权委托诉讼代理人廖琴琴到庭参加诉讼；第三人刘天亚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告杜加军、李金碧向本院提出诉讼请求：1.判决被告和第三人向金堂县房管局申请撤销位于金堂县房屋的买卖合同备案；2.依法判令被告为上述房屋办理商品房不动产统一登记证书。事实和理由：原告与被告于2015年12月14日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告将其开发的位于金堂县房屋出售给原告，房屋价款268964元。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房全款，被告按照合同约定交付了房屋，但因房屋已经备案登记在第三人名下，因此被告没有按照合同约定将房屋权属转移登记在原告名下。第三人因被告没有按照合同约定向其交付房屋，向金堂县人民法院提起诉讼，请求依法判决被告将涉案房屋交付给第三人，原告申请作为第三人参加诉讼。金堂县人民法院作出（2016）川0121民初2454号民事判决书，认定原告“已合法先于刘天亚占有争议房屋，更加全面履行了合同。因此，应按照'一房产存在数份买卖合同，均未办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有者优先取得物权'的原则予以处理，驳回了第三人的诉讼请求”。第三人不服向成都市中级人民法院上诉，该院作出（2017）川01民终7922号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
被告尚缘公司辩称，对原告主张的事实无异议，涉案房屋已交付给原告，但因涉案房屋买卖合同备案在第三人名下，因此无法给原告办理房屋权属证书，而被告与第三人是借款担保关系，不是商品房买卖关系。被告与第三人撤销涉案房屋合同备案后，协助原告办理不动产统一登记证书。
第三人刘天亚未陈述。
本院经审理查明：2012年12月31日，尚缘公司（出卖人）与刘天亚（买受人）分别签订了二份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件与补充协议》。合同、补充协议与本案相关的主要内容：买受人购买尚缘公司位于金堂县（尚缘国际二期）16幢1单元8楼1号、16幢1单元9楼1号住宅房屋2套，建筑面积均为113.01平方米，每套房款15万元；付款方式为一次性付款；出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期超过7日后，买受人有权退房。买受人退房的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人；出卖人应当在2015年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；出卖人依法选聘的物业管理企业为：四川天源物业管理有限责任公司（以下简称天源物业公司）；本合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本与合同书面实物文本内容的一致性等。尚缘公司在出卖人处加盖公章及时任法定代表人的叶谷妹的私章，刘天亚在买受人处签名及纳印。同日，刘天亚向尚缘公司转账支付22万元。尚缘公司也向刘天亚出具二份加盖尚缘公司财务专用章的收据，载明收到刘天亚认购的房款30万元，并为刘天亚购买的上述房屋进行了合同备案登记（16幢1单元8楼1号合同签约备案号：43528）。
2015年12月14日，尚缘公司与李金碧、杜加军（二人系夫妻）签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》、及一份《尚缘国际商品房买卖合同（附件）补充协议》。合同、补充协议与本案相关的主要内容：买受人购买尚缘公司位于（尚缘国际二期）16幢1单元8楼1号住宅，建筑面积113.01㎡，房价268964元；付款方式为一次性付款。买受人在2015年12月13日前支付该商品房全部价款；出卖人在2016年1月30日前向买受人交付该商品房；交接程序1、核实买受人身份；2、查验房屋状况；3、确认房屋建筑面积及相关费用结算；4、办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡等，双方签署房屋交按单、物业信息表等资料，完成该商品房的交接手续。买卖双方同意自该商品房约定交付使用之日起180个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费等。合同签订当日，杜加军分三次向尚缘公司转账共计268964元。尚缘公司分别向杜加军出具加盖尚缘公司财务专用章的收据，载明收到杜加军所交房款。2016年3月18日，尚缘公司与杜加军签订《房屋交接确认书》。房屋交接确认书签订后，杜加军领取了上述房屋的钥匙等物入住，并交纳契税等。
另查明，尚缘公司与承建方即四川省鸿锐建筑工程有限公司签订的尚缘国际二期施工合同约定的风险承包合同单价为1980元。2012年至2013年期间，尚缘一期多数房屋备案价均在每平方米3000元以上。2014年期间，尚缘二期多数房屋备案价均在每平方米3000元以上。
本院（2016）川0121民初2454号民事判决书，根据“一房产存在数份买卖合同，均未办理所有权转移登记的情况下，已经实际合法占有者优先取得物权”的原则，认定杜加军、李金碧与尚缘公司签订的商品房买卖合同应得到优先履行；商品房买卖合同备案登记不属于《中华人民共和国物权法》中的预告登记，不具有排斥后来的物权变动的效力，遂判决驳回刘天亚的诉讼请求。刘天亚不服本院判决提起上诉，四川省成都市中级人民法院作出（2017）川01民终7922号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、收据、房屋交接确认书、前期物业管理服务协议、本院（2016）川0121民初2454号民事判决书、四川省成都市中级人民法院（2017）川01民终7922号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，原告杜加军、李金碧与被告尚缘公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、及《尚缘国际商品房买卖合同（附件）补充协议》合法有效。原告杜加军、李金碧付清了全部购房款，并且交纳了办理房屋权属证书等费用。被告尚缘公司向原告杜加军、李金碧交付了涉案房屋。因此，原告杜加军、李金碧实际合法占有涉案房屋，且先于第三人刘天亚占有故优先取得物权，故第三人刘天亚应协助被告尚缘公司撤销涉案商品房的合同签约备案。原告杜加军、李金碧的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条之规定，判决如下：
一、第三人刘天亚协助被告四川尚缘房地产开发有限公司撤销位于金堂县尚缘国际二期16幢1单元8楼1号房屋的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：43528）；
二、被告四川尚缘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内协助原告杜加军、李金碧办理位于金堂县尚缘国际二期16幢1单元8楼1号房屋的商品房不动产统一登记证书。
案件受理费50元，由被告四川尚缘房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 陈福彪
二〇一八年三月十六日
书记员 刘治琼