广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初4074号
原告：中国工商银行股份有限公司广州华南支行，住所地广东省广州市番禺区南村镇迎宾路段万博中心A1栋（大石所），组织机构代码73298832-5。
负责人：陈德超，职务行长。
委托诉讼代理人：郦莉，系广东瀛杜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石冰林，系广东瀛杜律师事务所律师。
被告：广州市靓莎时装有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街会江村“白土庙前大洛尾”A栋201，组织机构代码76768508-4。
法定代表人：熊艳，职务总经理。
委托诉讼代理人：张建国，系广东捷顺律师事务所律师。
被告：熊艳，女，1979年8月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告：崔浩，男，1969年7月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，
被告：熊池祥，男，1954年4月7日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，
原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行（以下简称工商银行华南支行）与被告广州市靓莎时装有限公司（以下简称靓莎公司）、熊艳、崔浩、熊池祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行华南支行的委托代理人石冰林，被告靓莎公司的委托诉讼代理人张建国到庭参加诉讼。被告熊艳、崔浩、熊池祥经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行华南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告靓莎公司立即向原告清偿贷款本金1998万元及至还清欠款之日止的利息、罚息、复利(暂计至2016年4月29日利息、罚息、复利为86085.38元)；2.判令四被告向原告支付因处理本案所产生的律师代理费199800元；3.判令被告熊艳、崔浩、熊池祥对被告靓莎公司的还款付息义务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告熊艳所有并用作抵押担保的位于番禺区南村镇××房(产权证号：粤房地权证穗字第××号)、被告熊池祥所有并用作抵押担保的位于海珠区新港中路艺影街11号1801、1802、1803、1804、1805房(产权证号:粤房地权证穗字第××、08××55、08××53、08××54、08××56号)共六个抵押物处置所得款项享有优先受偿权；5.判令四被告共同承担本案全部诉讼费用(包括诉前财产保全费)。事实与理由：2013年5月7日，原告与被告熊艳、崔浩、熊池祥分别签订了《最高额保证合同》，约定被告熊艳、崔浩、熊池祥在2013年5月7日至2023年5月6日期问为被告靓莎公司在原告处办理的贷款分别提供2800万元个人连带责任保证担保。同日，原告与被告熊艳、熊池祥又分别签订了《最高额抵押合同》，约定被告熊池祥以其名下的位于海珠区新港中路艺影街11号1801、1802、1803、1804、1805房共五间房产、被告熊艳以其名下的位于番禺区南村镇××房作为抵押物，自2013年5月7日至2023年5月6日期间、分别在人民币16141900元和9104500的最高余额内为被告靓莎公司的债务提供担保。此后，原告与被告靓莎公司于2016年1月21日签订了两份《小企业借款合同》，分别约定被告靓莎公司向原告贷款人民币1700万元、298万元，并就还本付息时间、方式等方面进行约定。然而被告靓莎公司未能信守约定，按时还本付息，已构成违约，根据双方约定，原告有权立即收回全部未偿还款项。另外，原告为处理本案，已委托广东敏锐律师事务所指派律师进行代理，并签订《法律服务委托代理合同》，原告因此产生律师费199800元。被告靓莎公司作为借款人，应承担全部还款付息义务；被告熊艳、崔浩、熊池祥作为保证人、抵押人，应当向原告承担连带清偿责任。因此，为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼。
被告靓莎公司辩称，1.《小企业借款合同》约定的还款期限为2017年1月20日，现合同约定还款期限还未届满。2.我司于2015年4月17日已经支付35万元，但是原告起诉时未予以扣减。3.原、被告之间签订的《小企业借款合同》约定的利息、罚息过高，存在放高利贷的嫌疑。4.我司不应支付律师费，原告主张的199800元律师费没有相应的代理合同、正规票据或者转让支付证明予以佐证，该费用不真实。5.我司现所拖欠款项的复息、利息的计算方式，希望原告提供具体清单。
被告熊艳、崔浩、熊池祥无答辩，亦未在举证期限内举证。
原告工商银行华南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《同意抵押申明书》、《最高额抵押合同》、房地产权证、他项权证、借款凭证、《法律服务委托代理合同》、预交保全费通知、广东省非税收入（电子）票据、银行进账单等，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年5月7日，工商银行华南支行（债权人、甲方）分别与熊艳及崔浩（保证人、乙方）、熊池祥（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》，合同编号分别为2013年华南（保）字0076号、2013年华南（保）字0077号，约定：乙方所担保的主债权为自2013年5月7日至2023年5月6日期间（包括该期间的起始日和届满日），分别在人民币2800万元的最高余额内，甲方依据与靓莎公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。
2013年5月7日，工商银行华南支行（甲方、抵押权人）分别与熊池祥（乙方、抵押人）、熊艳（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同编号分别为2013年华南（抵）字0059号、2013年华南（抵）字0060号，约定：乙方所担保的主债权为自2013年5月7日至2023年5月6日期间（包括该期间的起始日和届满日），分别在人民币16141900元、914500元的最高余额内，甲方依据与靓莎公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2013年华南（抵）字0059号《最高额抵押合同》所附《抵押物清单》载明：抵押物名称为办公物业，权属人为熊池祥，所在地及权属证明分别为海珠区新港中路艺影街11号1801房（粤房地权证穗字第××号）、1802房（粤房地权证穗字第××号）、1803房（粤房地权证穗字第××号）、1804房（粤房地权证穗字第××号）、1805房（粤房地权证穗字第××号）。2013年华南（抵）字0060号《最高额抵押合同》所附《抵押物清单》载明：抵押物名称为房产，权属人为熊艳，权属证明为粤房地权证穗字第××号，所在地为番禺区南村镇锦绣路138号2栋1402。
2013年5月17日，涉案位于广州市海珠区新港中路艺影街11号1801房、1802房、1803房、1804房、1805房的房地产在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为工商银行华南支行。2013年5月21日，涉案位于广州市番禺区南村镇锦绣路138号2栋1402的房地产在广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为工商银行华南支行。
2016年1月21日，工商银行华南支行（贷款人）与靓莎公司（借款人）签订了两份《小企业借款合同》，合同编号分别为2016年（华南）字00013号、2016年（华南）字00014号，约定：2016年（华南）字00013号《小企业借款合同》项下借款用途为偿还2015年（华南）字0059号合同项下所欠借款，合同项下借款金额人民币1700万元。2016年（华南）字00014号《小企业借款合同》项下借款用途为偿还2015年（华南）字0203号合同项下债务，合同项下借款金额人民币298万元。两份合同项下的借款期限均为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加70.25个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率按下列方式调整：以12个月为一期，一期一调整，分段计息。两份合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人按照下列还款计划分期归还合同项下借款：2016年10月20日还款2万元，2017年1月20日还款1996万元。两份合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押、保证；两份合同项下借款担保对应的最高额担保合同为：最高额抵押合同、最高额保证合同[编号：2013年华南（抵）字0059号、2013年华南（抵）字0060号、2013年华南（保）字0076号、2013年华南（保）字0077号]，担保人：熊池祥、熊艳、崔浩。借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2016年2月24日，工商银行华南支行依约向靓莎公司发放了贷款人民币1998万元。工商银行华南支行出具借款借据，并由靓莎公司签章确认，上述借款借据载明利率为5.0025%，约定还款日期为2017年1月20日。上述贷款发放后，靓莎公司仅支付了一个月的利息，截至2016年4月29日，靓莎公司尚欠工商银行华南支行借款本金1998万元、利息以及复利86085.38元。
2016年4月29日，工商银行华南支行称与熊池祥、熊艳、靓莎公司、崔浩存在金融借款合同纠纷，向本院申请诉前财产保全，要求查封、扣押、冻结被申请人熊池祥、熊艳、靓莎公司、崔浩名下价值20066085.38元的财产，并提供了相应担保。本院对工商银行华南支行的申请予以准许，并依法查封、冻结、扣押了熊池祥、熊艳、靓莎公司、崔浩相应价值的财产（具体以本院协助冻结存款通知书、协助执行通知书、查封财产清单所列财产为准）。工商银行华南支行交纳了诉前财产保全申请费5000元。
对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.工商银行华南支行主张因处理本案产生律师代理费199800元，并提供《法律服务委托代理合同》予以证明。靓莎公司对此不予确认，认为没有其他证据印证，无法证明实际支付该笔费用。庭审中，本院责令工商银行华南支行补充提交支付律师代理费的凭证，工商银行华南支行至今未提交相关证据，视为其无法举证证明已实际支付律师代理费。2.靓莎公司主张已经向工商银行华南支行支付35万元，并提供银行进账单予以证明。工商银行华南支行对此不予确认，认为该笔款项与本案无关。因靓莎公司提供的银行进账单日期为2015年4月17日，而《小企业借款合同》的签订日期为2016年1月21日，靓莎公司亦无法提供其他证据印证该款项系用于偿还涉案合同项下借款，故此认定靓莎公司提供的银行进账单与本案无关联性，本院不予采纳。
本院认为：涉案各方签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。
工商银行华南支行依约向靓莎公司发放贷款1998万元后，靓莎公司未按约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。因此，对工商银行华南支行要求靓莎公司偿还借款本金1998万元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持，利息、复利暂计至2016年4月29日共86085.38元，从2016年4月30日起利息、复利按《小企业借款合同》约定计至实际清偿之日止，罚息从2016年5月23日起按《小企业借款合同》约定计至实际清偿之日止。靓莎公司认为借款合同约定还款期限尚未届满，且约定罚息、复利过高。因《小企业借款合同》约定，靓莎公司未按照约定偿还合同项下借款本息的，构成借款人违约，工商银行华南支行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，且工商银行华南支行有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利，该约定不违反中国人民银行的规定，故对靓莎公司的上述抗辩，本院不予支持。
根据《小企业借款合同》的约定，靓莎公司应向工商银行华南支行支付诉前财产保全申请费5000元。
工商银行华南支行请求靓莎公司、熊艳、崔浩、熊池祥支付律师代理费199800元，因工商银行华南支行提交的证据不足以证明已实际支出该费用，应承担举证不能的法律后果，故对工商银行华南支行的该请求，本院不予支持，依法予以驳回。
《最高额保证合同》约定被告熊艳、崔浩、熊池祥作为保证人，对自2013年5月7日至2023年5月6日期间工商银行华南支行依据与靓莎公司签订的金融衍生类产品协议及其他文件而享有的债权分别在2800万元的最高余额内承担连带责任保证，担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额内。故熊艳、崔浩、熊池祥应对涉案借款本金、利息、罚息、复利、诉前财产保全申请费承担连带清偿责任，借款本金、利息、罚息、复利的连带清偿责任范围分别以2800万元为限。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，熊艳、崔浩、熊池祥在承担连带保证责任后，享有向靓莎公司追偿的权利。
《最高额抵押合同》约定熊艳、熊池祥以其名下的房地产为2013年5月7日至2023年5月6日期间工商银行华南支行依据与靓莎公司签订的金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的债权在最高余额内承担担保责任，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。故就涉案借款本金、利息、罚息、复利和诉前财产保全申请费，工商银行华南支行有权就抵押房地产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，借款本金、利息、罚息、复利的优先受偿范围以《最高额抵押合同》各自约定的最高余额为限。
熊艳、崔浩、熊池祥经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广州市靓莎时装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行偿还借款本金1998万元及利息、罚息、复利（利息、复利暂计至2016年4月29日共86085.38元，从2016年4月30日起利息、复利按《小企业借款合同》约定计至实际清偿之日止，罚息从2016年5月23日起按《小企业借款合同》约定计至实际清偿之日止）。
二、被告广州市靓莎时装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行支付诉前财产保全申请费5000元。
三、被告熊艳、崔浩对上述第一项、第二项判项确定的债务承担连带清偿责任，借款本金、利息、罚息、复利的连带清偿责任范围以最高债权额限度2800万元为限。
四、被告熊池祥对上述第一项、第二项判项确定的债务承担连带清偿责任，借款本金、利息、罚息、复利的连带清偿责任范围以最高债权额限度2800万元为限。
五、被告熊艳、崔浩、熊池祥承担连带清偿责任后，有权向被告广州市靓莎时装有限公司追偿。
六、原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行有权对依法处理被告熊艳名下的抵押房地产（位于广州市番禺区南村镇锦绣路138号2栋1402的房地产）所得价款在上述第一项、第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权，借款本金、利息、罚息、复利以最高限额人民币914500元为限。
七、原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行有权对依法处理被告熊池祥名下的抵押房地产（位于广州市海珠区新港中路艺影街11号1801房、1802房、1803房、1804房、1805房的房地产）所得价款在上述第一项、第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权，借款本金、利息、罚息、复利以最高限额人民币16141900元为限。
八、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费143130元，由原告中国工商银行股份有限公司广州华南支行负担1430元，由被告广州市靓莎时装有限公司、熊艳、崔浩、熊池祥负担141700元。本案公告费300元，由被告广州市靓莎时装有限公司、熊艳、崔浩、熊池祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 肖晓丹
人民陪审员 梁润富
人民陪审员 张海燕
二〇一七年一月十八日
书 记 员 梁玉华