浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍越商初字第935号
原告：潘金江。
委托代理人：范慧慧。
被告：任勇钢。
被告：李延麟。
上述两被告委托代理人：赵捷。
原告潘金江为与被告任勇钢、李延麟民间借贷纠纷一案，于2013年3月29日向本院提起诉讼。本院同日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2013年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范慧慧、两被告赵捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月15日，被告任勇钢向原告借款人民币350万元，约定的借期自2012年10月15日至2012年11月14日，如逾期归还，应按每天总额的百分之一支付违约金。上述借款由被告任勇钢所有的坐落于绍兴市越城区秀水苑杨柳阁21幢603室房屋和秀水苑6号地下车库122号汽车库及绍兴袍江文汇园7幢汤公路124号和被告李延麟所有的坐落于绍兴市越城区快阁苑仲夏坊2幢503室的房屋作抵押担保，并依法取得他项权证。该借款被告至今未还本付息。为此请求：1.判令被告任勇钢归还借款本金人民币350万元，律师代理费121000元，并支付从2012年10月15日起至借款本金还清日止的违约金和利息（违约金每天按欠款总额的1%计算，利率按中国人民银行规定的逾期贷款利率计算）；2.判令两被告不能以资金清偿上述债务时，则以抵押物清偿上述债务，原告对抵押物即被告任勇钢所有的坐落于绍兴市越城区秀水苑杨柳阁21幢603室房屋和秀水苑6号地下车库122号汽车库及绍兴袍江文汇园7幢汤公路124号和被告李延麟所有的坐落于绍兴市越城区快阁苑仲夏坊2幢503室房屋享有优先受偿权；
两被告辩称，借款350万元，原告未提供打款依据，支付律师费没有相关凭证，违约金的约定违反法律规定，利息的支付没有法律和合同依据。被告李延麟的抵押无效，其所抵押的房产系夫妻共同财产，需双方签字才能生效，单方签字无效。
原告在举证期限内向本院提供：
证据1���借条1份、转账交易凭证2份，要求证明2012年10月15日，被告任勇钢向原告借款350万元的事实。两被告对借条的真实性无异议，转账交易凭证也没有银行盖章，是无效的。
证据2，律师代理合同及发票各1份，要求证明原告为实现债权而支付的律师费，原告先支付了2万元的事实。两被告对真实性无异议，但认为只能对支付的2万元主张权利。
证据3，房地产抵押合同和他项权证各3份，要求证明上述借款由两被告所有的房屋作抵押担保的事实。两被告对他项权证真实性无异议，但他项权证涉及家庭共同财产，共有人并没有签字，所以抵押是无效的，房地产抵押合同也是涉及家庭共同财产，抵押应该是房屋共有人一起签字处理的，所以抵押合同无效。
两被在举证期限内未向本院提供证据。
本院对上述证据的分析和认证，原告提供的证据1中的借条，两被告对真实性无异议���原告又提供了加盖银行印章的转帐交易凭证记录，故可相互印证，可以证明原告向被告任勇钢交付借款的事实。证据2，可以证明原告为本案诉讼委托律师代理，但原告仅支付20000元代理费的事实。证据3，可以证明讼争抵押物已经进行登记的事实。至于抵押有否法律效力，本院在裁判理由中阐述。
经审理本院认定，2012年10月15日，被告任勇钢出具借条一份，载明：“因本人（公司）经营需要，缺少流动资金，今向潘金江借到人民币叁佰伍拾万元整。期限为壹个月，自2012年10月15日至2012年11月14止。特别承诺：1.若逾期归还，应按每天总额的百分之一支付违约金；2.……；3.当本次借款发生纠纷时，借款人除应归还借款本金外，还应承担违约金及有关损失（包括律师代理费用、诉讼仲裁费用、拍卖变卖费用、评估费及其他合理支付的全部费用）；4.因借款人要求此笔借款由潘金江农业银行帐户，划付给任勇钢农业银行帐户，卡号（帐号）×××1214；5.本次纠纷由出借人所在地的人民法院管辖。”同日，原告通过约定的方式，向上述被告任勇钢的银行帐户分两笔合计汇款350万元。2012年10月15日，原告与被告任勇钢、李延麟签订房地产抵押合同各一份。被告任勇钢、李延麟分别以所有的位于秀水苑杨柳阁21幢603室及6号地下车库122号汽车库、快阁苑仲夏坊2幢503室对本案借款提供抵押担保。经抵押登记的债权数额分别为150万、100万元。2012年10月17日，原告与被告任勇钢又签订房地产抵押合同一份。被告任勇钢以所有的绍兴袍江文汇园7幢汤公路124号房地产为本案借款提供抵押担保。经抵押登记的债权数额为100万元。上述抵押合同约定的担保范围均包括贷款本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费用）。
另认定，原告��本案诉讼，委托浙江朋成律师事务所代理，约定代理费为121000元。该代理费至庭审终结前，原告仅支付20000元。
本院认为，原告通过银行转帐方式向被告任勇钢交付借款，且与借条相印证，故双方之间的民间借贷关系成立，并依法受法律保护。被告任勇钢未按约定的期限归还借款，应承担相应的违约责任。原告要求被告任勇钢归还借款，本院予以支持。原告诉请要求被告任勇钢支付违约金及利息，合计应以中国人民银行同期同类贷款的基准利率的四倍为限，故对原告该请求合理部分，本院予以支持。借条中对于律师费的负担，双方有明确约定，但由于原告至今实际发生的律师费用为20000元，余款尚未实际履行，对于尚未发生部分，本院不予支持，原告可另行主张。被告任勇钢以其所有的房地产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告可依法主张相应的抵押权。被告李延麟亦为本案借款提供抵押担保，且抵押物已经登记。被告李延麟抗辩认为抵押物属夫妻共同财产，该抵押未经共有权人同意，故抵押无效。本院认为，公民和法人的合法财产确应受法律保护，但在处理权利人的物权保护与善意第三人的善意取得的权利冲突时，保护交易安全，鼓励交易，维护商品交易的正常秩序，应是解决权利冲突时的价值取向。在本案当中，首先对被告李延麟提供抵押的抵押物是否具有其他共有权人，被告李延麟未提供证据加以证明；其次，不动产以登记为公示要件，交易相对方根据登记的内容，相信产权归属，是维护物权制度是必然要求。而抵押权属于物权种类，依法可适用善意取得制度；再次，讼争抵押物已经过登记，抵押权已依法设立，符合善意取得制度的构成要件；最后，对于原告主观上是否属恶意，应由被告举证证明。���被告应举证证明原告在主观上存在故意或过失，反之，应推定原告是善意第三人。综上，被告李延麟主张抵押无效，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三之规定，判决如下：
一、被告任勇钢应归还给原告潘金江借款人民币350万元，并支付自2012年11月15日至判决确定履行日止的违约金及逾期利息（违约金及逾期利息，合计按中国人民银行公布的同期同类贷款的基准利率的四倍计算），于本判决生效后十日内履行；
二、被告任勇钢应支付给原告潘金江为实现债权而支出的律师代理费20000元，于本判决生效后十日内履行；
三、原告享有的上述两项债权，对绍房他证袍江字第K0000048**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款，在100万元范围内享有优先受偿权；
四、原告享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000729**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款，在150万元范围内享有优先受偿权；
五、原告享有的上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000729**号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款，在100万元范围内享有优先受偿权；
六、驳回原告潘金江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35768元，由原告负担998元，被告任勇钢负担24892元，由被告任勇钢、李延麟负担9878元。应由各被告负担，在履行上述判决时付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费35768元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 王鹏权
人民陪审员 唐百年
人民陪审员 卢水娟
二０一三年六月二十日
书 记 员 胡卓君
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。