广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初5838号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区，统一社会信用代码xxx。
主要负责人：赖小平，行长。
委托诉讼代理人：冯永坚，广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄倩文，广东衡德律师事务所律师。
被告：曹裕禁，男，19xx年x月x日出生，汉族，身份证住址江西省瑞昌市，
被告：中山市宏茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安南路，统一社会信用代码xxx。
法定代表人：杨志成。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告曹裕禁、中山市宏茂房地产开发有限公司（以下简称宏茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行中山分行因被告曹裕禁拖欠建行中山分行借款本息未按时归还，被告宏茂公司为保证人，向本院提出诉讼请求：1.被告曹裕禁立即向原告建行中山分行清偿尚欠的借款本金181666.63元、利息2575.22元、罚息81.83元（暂计至2018年1月3日，之后的利息、罚息从2018年1月4日起至还清款项之日止按合同约定计收）；2.被告曹裕禁承担原告建行中山分行因实现债权所产生的律师费12216元；3.原告建行中山分行对被告曹裕禁提供的位于中山市横栏镇××花园××房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告宏茂公司对被告曹裕禁的上述债务承担连带清偿责任。
被告曹裕禁到庭应诉并同意原告建行中山分行提出的诉讼请求。
被告宏茂公司经合法传唤，在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：建行中山分行。
借款人：曹裕禁。
借款合同签约情况：2016年9月5日，上述当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780352-2012-20161549303）。
借款用途：购买中山市横栏镇××花园××房。
贷款本金：200000元。
贷款期限：120个月，自2016年9月5日起至2026年9月5日止。
约定还款方式：等额本金还款法。
贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上下调12%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。
罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
欠款情况：曹裕禁从2017年9月份开始未能按时足额还款，截至2018年1月3日曹裕禁尚欠建行中山分行贷款本金181666.63元，利息2575.22元，罚息81.83元。
实现债权的费用：建行中山分行委托广东衡德律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并支付律师费12216元，广东衡德律师事务所开具了相应金额的律师费发票。
抵押担保情况：曹裕禁以其所购买房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续（销售合同编号：HTN2016096858；抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201665694号），房屋坐落于中山市横栏镇××花园××房，登记抵押权人为建行中山分行，至法庭辩论终结时建行中山分行尚未取得该房地产权属证书及他项权证。
保证担保情况：2015年11月24日，宏茂公司作为甲方,建行中山分行作为乙方，双方共同签订《商品房销售贷款合作协议书》，甲方承诺对购房人购买其开发建设销售的坐落于中山市横栏镇横东、横西村的经批准命名为佳诚富鸿花园的商品房向建行中山分行的借款提供连带责任保证，保证金额为借款人货款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。双方并未在该协议中约定多个担保并存的清偿顺序。
本院认为，建行中山分行与曹裕禁签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，以及与宏茂公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，曹裕禁作为借款人，应当全面履行还款义务。但曹裕禁未按时足额偿还借款本息，已构成违约，建行中山分行请求提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于曹裕禁拖欠的本息金额，建行中山分行已充分举证，且曹裕禁到庭确认，故本院对建行中山分行主张的金额予以确认。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由曹裕禁承担，建行中山分行已提供证据证明该费用即律师费已实际发生且没有超过收费标准，本院予以支持。
曹裕禁提供的抵押物已办理抵押登记备案手续，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当曹裕禁不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。此外，依据宏茂公司与建行中山分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》约定，曹裕禁为购买涉案房屋而欠建行中山分行的本案债务属于宏茂公司提供的连带责任保证范围且尚在保证期间内，故宏茂公司应对曹裕禁所欠建行中山分行的本案债务承担连带责任保证。本案证据显示并无约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实现担保权的顺序，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”的规定，建行中山分行应先就曹裕禁提供的抵押物实现债权，仍不足部分由宏茂公司承担连带清偿责任。宏茂公司承担保证责任后，有权向曹裕禁追偿。
综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。宏茂公司经本院合法传唤而不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：
一、被告曹裕禁于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金181666.63元及利息、罚息【暂计至2018年1月3日利息为2575.22元、罚息为81.83元，从2018年1月4日起至本判决生效之日止，未到期部分本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调12%计算利息，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率上浮50%计算罚息；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】；
二、被告曹裕禁于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费12216元；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告曹裕禁提供的抵押物即位于中山市横栏镇永兴北路19号佳诚富鸿花园19幢1901房（销售合同编号：HTN2016096858；抵押登记备案证明编号：易房抵字第DY201665694号）的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告中山市宏茂房地产开发有限公司对处分上述抵押物仍不足清偿本案债务部分承担连带清偿责任。被告中山市宏茂房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告曹裕禁追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4231元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交），由被告曹裕禁负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国建设银行股份有限公司中山市分行；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市宏茂房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖志良
人民陪审员 钟学琼
人民陪审员 李 舒
二〇一八年八月八日
书 记 员 黄淑敏
钟金花