安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0221民初1794号
原告：王民生，男，汉族，1978年10月13日出生，芜湖县人，个体经营，住安徽省芜湖市芜湖县���
委托诉讼代理人：许磊，安徽青弋江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘洋，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：山东水云间置业发展有限公司，住所地山东省德州市庆云县迎宾花园15幢4单元102室。
法定代表人：赵德才，董事长。
委托诉讼代理人：周彤，男，汉族，1971年3月6日出生，天津市人，住天津市河北区。
被告:赵德才，男，满族，1953年5月8日出生，天津市人，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：周鸿，女，汉族，1970年1月23日出生，天津市人。
被告：周鸿，女，汉族，1970年1月23日出生，天津市人，住天津市河东区。
被告：黄耕清，男，汉族，1960年12月25日出生，福建省福清市人，住福建省福清市。
委托诉讼代理人：周鸿，女，汉族，1970年1月23日出生，天津市人，住天津市河东区。
原告王民生与被告山东水云间置业发展有限公司、被告赵德才、周鸿、黄耕清民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王民生的委托诉讼代理人许磊，被告山东水云间置业发展有限公司委托诉讼代理人周彤到庭参加诉讼。被告赵德才、周鸿、黄耕清及赵德才、黄耕清委托诉讼代理人周鸿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告山东水云间置业发展有限公司立即归还原告借款本金500万元及利息约70万元（利息以月利率2%为标准，自2016年11月28日始计算至实际给付日至）；2、判令被告山东水云间置业发展有限公司承担律师代理费12万元整；3、判令被告赵德才、周鸿、黄耕清对第一、二项诉讼请���共同承担连带清偿责任；4、判决原告对被告山东水云间置业发展有限公司开发的商品房，房预售字第276号，第JB4-１-402／401／302／301／201／202／101／102／；JB4-２-101／102／201／202／301／302／401／402计16套房屋拍卖、变卖所得价款优先受尝；５、案件受理费、保全费由被告共同承担。事实与理由：2016年11月23日，被告山东水云间置业发展有限公司以开发房地产资金周转困难为由，向原告借款500万元，并签订《抵押担保借款协议》，协议约定：“借款期限三个月，自2016年11月9日至2017年2月18日；三个月内免息，超过三个月不还，则自借款之日起每天承担千分之三的利息”。
另外,协议还约定，“1、借款人愿以公司所属的已取得预售许可证的房屋作为抵押，抵押担保内容包含借款本金、利息逾期罚息以及出借人实现债权所支付的所有费用（含律师费），抵押期限��至所有债权清偿为止；4、担保人对所有担保债务承担连带偿还责任，直至全部债务付清为止；7、若双方发生纠纷，由出借方所在地人民法院处理”，并由被告赵德才、周鸿、黄耕清共同作为连带担保人签名。
该协议签订后，被告迄今分文未付。据此，为维护原告的合法不受侵害，今特具状呈诉，望判如所请。
被告山东水云间置业发展有限公司承认原告王民生主张的1-4项诉讼请求的事实。只对原告代理人的代理费数额请求法院依法裁判。
被告赵德才未答辩。
被告周鸿书面答辩称其不应承担担保责任，理由是其本人并非公司股东。
被告黄耕清未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如���：1、被告山东水云间置业发展有限公司对于原告代理人代理费用的答辩意见，因原告代理人代理费用在法律规定收费的下限，不违反法律规定，本院应予以确认。2、被告周鸿关于其不承担担保责任的意见，因其自愿作为担保人在借款协议上签名，且无法定的免责事由，被告周鸿的答辩意见不能成立。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告要求被告山东水云间置业发展有限公司归还借款本金500万元及相应的利息，因有原、被告之间签订的抵押担保借款协议，又有原告三次银行转账500万元的凭证；原、被告约定违约部分的利息逾期罚息虽明显高于法律规定，但原告只要求被告按月利率2%计算，并不违反法律规定，上述事实清楚，证据确实，原告该项请求本院应予以支持。原告代理人的代理费用符合律师行业收费标准，且双方协议体现了实现债权费用的内容及承担方式，故该项费用也应由被告承担。至于担保人的担保责任问题，该协议明确约定担保人的担保范围和责任，且各担保被告均为完全民事行为能力的人，对自己的行为所产生的法律后果是明知的，故被告赵德才、周鸿、黄耕清应在其责任范围内承担连带担保责任。被告山东水云间置业发展有限公司为获得借款，自愿以公司所属的已取得预售许可证（预房售字第276号）的16套房产作为抵押，并办理了相关手续，系双方真实意思表示，协议内容合法，属有效合同，原告请求对该16套房产拍卖、变卖所得价款优先受尝符合法律规定，本院亦予以支持。本案纠纷的产生，全部责任应由四被告共同承担。
综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十���条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东水云间置业发展有限公司于本判决生效后十日内归还原告王民生借款本金500万元及利息（利息按月利率2%为标准，自2016年11月28日起计算至实际给付之日止）；
二、被告山东水云间置业发展有限公司于判决生效后十日内给付原告律师代理费12万元；
三、被告赵德才、周鸿、黄耕清对上述两项判决内容承担连带清偿责任；
四、原告王民生对被告山东水云间置业发展有限公司开发的商品房，房预售字第276号第JB4-１-402／401／302／301／201／202／101／102／；JB4-２-101／102／201／202／301／302／401／402计16套房屋拍卖、变卖所得价款优先受尝。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52540元，保全费5000元，计57540元由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 张传海
人民陪审员 曹方平
人民陪审员 胡之宏
二〇一七年九月十四日
书 记 员 沈 慧
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约���或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条第二款按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以清偿债务。就拍卖所得价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。