安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0102民初2539号
原告（反诉被告）：杨文胜，男，1971年10月16日出生，汉族。
委托诉讼代理人：孟超，安徽天禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩瑞新，安徽天禾律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）:谢莉，女，1972年1月12日出生，汉族。
委托诉讼代理人：孟超，安徽天禾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩瑞新，安徽天禾律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：陈峰，男，1989年7月9日出生，汉族。
委托代理人：张贵良，安徽经合律师事务所律师。
委托代理人：董红梅，安徽经合律师事务所实习律师。
原告杨文胜、谢莉诉被告陈峰房屋买卖合同纠纷以及被告陈峰反诉原告杨文胜、谢莉房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢莉以及原告杨文胜、谢莉共同委托诉讼代理人孟超，被告陈峰及其委托诉讼代理人张贵良、董红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨文胜、谢莉向本院提出诉讼请求：1、判令陈峰赔偿杨文胜、谢莉经济损失人民币100000元；2、判令本案诉讼费用由陈峰承担。事实与理由：杨文胜、谢莉为更换住房，2015年12月12日与陈峰签订《存量房买卖合同》，该份合同约定陈峰于2016年2月26日之前支付全部购房款。后因陈峰要求少缴房屋过户税费，双方于2016年1月4日签订了仅供办理房屋过户手续用的《存量房买卖合同》。后陈峰并未能按照约定期限支付房款。自双方签订房屋买卖合同之日起，合肥地区房价快速增涨。杨文胜、谢莉多次催促陈峰按约定履行付款义务或尽快办理住房公积金贷款手续，供杨文胜、谢莉早日购房之需以减少经济损失。但陈峰故意拖延时间,直至2016年3月22日才签订《住房公积金抵押贷款协议》，所借款项2016年5月23日支付至托管账户，陈峰2016年5月27日才通知原告办理领款手续。综上，陈峰实际付款时间比约定的付款时间逾期3个月零1天，此行为显然属于逾期付款。陈峰的行为导致杨文胜、谢莉出售房屋后以售房款购房的目的未能实现，给杨文胜、谢莉至少造成了超过600000元的经济损失。对经济损失，起初谢莉、杨文胜并未要求陈峰进行赔偿，只是希望陈峰认识错误后向杨文胜、谢莉道歉。但陈峰不仅不能认识自己的错误，还否认自己有违约行为。在此情形下，杨文胜、谢莉也没有主动向陈峰履行房屋交付义务。2016年10月，陈峰首先向人民法院提起诉讼，要求杨文胜、谢莉向其交付房屋。法院在判决书中确认，陈峰逾期付款的违约责任，杨文胜、谢莉可以另行起诉。综上，杨文胜、谢莉与陈峰签订的房屋买卖合同合法有效，陈峰应赔偿杨文胜、谢莉经济损失100000元，为维护自身合法权益，杨文胜、谢莉向法院提起诉讼，请求判如所请。
陈峰辩称：2016年1月4日，杨文胜、谢莉与陈峰签订了《存量房买卖合同》，该合同依法成立有效，业已备案。该《存量房买卖合同》对付款方式进行了约定，杨文胜、谢莉所述的《存量房买卖合同》条款系其篡改，该份合同不合法且无效。2015年12月12日，杨文胜、谢莉与陈峰经协商就存量房买卖达成初步共识，杨文胜、谢莉愿将涉案房屋出售于陈峰，陈峰给付杨文胜、谢莉定金5000元，杨文胜、谢莉出具定金收条。当日双方签订了空白的存量房买卖合同，一式四份，各持两份。当日签订的合同并没有对合同条款做任何约定。杨文胜、谢莉所述的合同相关条款均由杨文胜、谢莉自行添加，杨文胜、谢莉篡改的该份合同不合法且无效。2016年1月4日，双方经协商重新签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定，杨文胜、谢莉将自己所有的存量房，以总价630000元出售给陈峰。合同约定，陈峰应于2016年1月4日向双方在房地产管理部门开具的存量房资金托管账户存入购房首付款325000元，杨文胜、谢莉同意陈峰向住房公积金中心贷款305000元。并于2016年1月4日签订了存量房资金托管协议，协议约定，托管总金额63万元，第一次于2016年1月4日存入325000元，贷款金额305000元，另约定，首付款与贷款同时支取，贷款不成以现金存入托管账户。2016年1月4日签订的存量房买卖合同和存量房资金托管协议均对付款方式作出明确约定，允许陈峰申请住房公积金贷款，而非全额付款方式。2016年1月8日杨文胜、谢莉为配合陈峰申请住房公积金贷款，将其房屋登记于陈峰名下，杨文胜、谢莉的种种行为均表明，双方约定了住房公积金贷款的付款方式。原、被告双方约定了申请住房公积金贷款的付款方式，申请住房公积金贷款的周期快则半年，这是常识，杨文胜、谢莉理应知晓，其时间的长短并非陈峰所能控制。2016年1月4日陈峰向资金托管账户存入了325000元，缴纳相关税费并办理房产变更登记，同时申请公积金贷款事宜，2016年5月23日被告的公积金贷款发放，当日即将剩余269000元房款转入资金托管账户，同时电话告知杨文胜、谢莉前往领取。上述事实合肥市瑶海区人民法院作出的（2016）皖0102民初6673号生效民事判决书已确认。该判决书同时判令杨文胜、谢莉限期交付房屋。2016年初房价的上涨是市场经济正常运行的结果，实属商业风险，杨文胜、谢莉在签订房屋买卖合同时就应当预见，反之如果房价下跌，双方也应按合同约定的价款支付。依法成立的合同，双方理应积极履行相关的权利义务，陈峰积极且善意的履行了合同约定的义务，而杨文胜、谢莉至今仍未交付房屋，真正的违约人系杨文胜、谢莉。请法院依法驳回杨文胜、谢莉的诉请。
陈峰向本院提起反诉诉讼请求为：1、判令杨文胜、谢莉赔偿陈峰逾期交房损失100000元；2、判令杨文胜、谢莉支付陈峰案涉房屋所欠缴物业费、暖气费共计4115元（暂计至2017年3月31日）；3、判令本案的诉讼费用由杨文胜、谢莉承担。事实和理由：陈峰于2016年1月4日购买杨文胜、谢莉自有房屋一套，陈峰已积极且善意地履行完毕其权利义务，而杨文胜、谢莉一直未交付房屋。2015年12月12日，陈峰与杨文胜、谢莉经协商，杨文胜、谢莉愿将自有房屋卖于陈峰，陈峰给付定金5000元，杨文胜、谢莉出具定金收条一张。双方于2016年1月4日签订房屋买卖合同一份，该合同约定：杨文胜、谢莉将房屋以总价630000元出售给陈峰，合同约定陈峰应于2016年1月4日向双方在房地产管理部门开具的存量房资金托管账户存入购房首付款325000元，杨文胜、谢莉同意陈峰向住房公积金中心贷款305000元，合同对涉案房款的具体支付时间未作详细约定。双方买卖合同签订后，陈峰按合同约定于2016年1月4日向房地产管理部门存量房资金托管账户存入325000元，缴纳相关税费并办理房产变更登记，同日申请公积金贷款事宜；2016年3月21日经杨文胜、谢莉同意，陈峰又向资金托管账户存入36000元。2016年5月23日公积金贷款发放当日陈峰将269000元转入资金托管账户，并电话告知杨文胜、谢莉前往领取房款及限期办理房屋交接事宜，杨文胜、谢莉以种种理由推脱，拒不履行交房义务。上述事实合肥市瑶海区人民法院作出已生效的（2016）皖0102民初6673号民事判决书已确认，该判决书同时判令杨文胜、谢莉限期交付房屋，但杨文胜、谢莉至今未交付房屋。杨文胜、谢莉无故不交付房屋应赔偿逾期交付损失100000元以及涉案房屋所欠物业费、暖气费共4115元。为维护自身合法权益，陈峰向法院提起诉讼，请求判如所请。
杨文胜、谢莉辩称：合同中未约定交房时间，根据合肥市目前的二手房交易规则，先付款后领取房屋，本案中陈峰的房款截止目前为止没有支付给杨文胜、谢莉。在房款没有支付的情况下、合同没有约定的情况下，杨文胜、谢莉有权不交付房屋。未交付房屋的损失，陈峰已经在法院提起过诉讼，且被驳回，此次提起属于重复提起。如果陈峰的损失成立的话，那么陈峰还应当赔偿杨文胜、谢莉逾期交付房款的损失。暖气费、物业费是杨文胜、谢莉与物业公司之间的事情，陈峰无权请求。陈峰的正确做法是通知杨文胜、谢莉尽快交付房款，避免双方损失的进一步扩大。
经审理查明：杨文胜、谢莉与陈峰经协商约定杨文胜、谢莉将房屋（产权证号为：合××号）出售给陈峰，房屋售价约定为940000元。2015年12月12日，陈峰给付杨文胜定金5000元，杨文胜向陈峰出具收条一份，收条载明：“收条，今收到陈峰（）购买本人位于省直和平花园8幢501室房屋定金5000.00元（伍仟元整）。杨文胜，12.12”。
陈峰于2016年元月4日给付杨文胜305000元，杨文胜出具收条一张，收条载明：“收条，今收到陈峰购买本人名下和平花园8幢501室房屋差额款叁拾万伍仟元（￥305000.00），杨文胜，2016.元.4”。同日，陈峰与杨文胜签订《存量房买卖合同》，合同约定：杨文胜将自己所有的存量房，以总价630000元人民币出售给陈峰。房屋支付方式约定为陈峰于2016年1月4日前向双方所在房地产管理部门开具的存量房资金托管账户存入购房首付款325000元，杨文胜同意陈峰向住房公积金中心贷款305000元。陈峰2016年1月4日向房地产管理部门存量房资金托管账户存入325000元，于2016年3月21日向房地产管理部门存量房资金托管账户存入36000元。陈峰于2016年3月22日与徽商银行合肥长江路支行签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》。2016年5月23日公积金贷款发放，当日陈峰通过徽商银行将公积金贷款269000元转入资金托管账户。2016年5月27日，陈峰父母向杨文胜、谢莉发送短信载明“谢女士你好，我儿子的公积金贷款已经批下来了，你看看哪天有时间我们来办理最后的物业水电煤气交割和签字领款手续”。杨文胜、谢莉以陈峰拖延办理贷款致使其遭受损失为由拒绝交房，也未配合领取房款。
2016年9月12日陈峰向安徽省合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，请求判令：1、杨文胜、谢莉继续履行房屋买卖合同，限期履行交房义务；2、杨文胜、谢莉承担6000元(每月按2000元，从2016年6月1日起算至2016年9月1日)房屋租金损失；3、判令杨文胜、谢莉承担诉讼费。后安徽省合肥市瑶海区人民法院作出（2016）皖0102民初6673号民事判决书判决：1、杨文胜、谢莉于判决生效之日起十五日内协助陈峰将房屋交付给陈峰；2、驳回陈峰的其他诉讼请求；案件受理费50元，减半收取25元，由杨文胜、谢莉负担。该判决生效后，杨文胜、谢莉未按该判决确定的义务履行，陈峰2017年3月10日向安徽省合肥市瑶海区人民法院申请强制执行。
另查明：陈峰在缴纳交易房屋的相关税费后，原、被告双方于2016年1月8日办理了过户登记手续，将房屋过户至陈峰名下。
以上事实，有杨文胜、谢莉提交的房屋产权证、公积金借款抵押合同、民事判决书，陈峰提交的空白的存量房买卖合同、定金收条、存量房买卖合同、存量房资金托管协议、存量房资金托管凭证、房屋托管缴费凭证、合肥市住房公积金借款抵押担保合同、住房交易手续费收据、税务发票、房地产权证、民事判决书等证据以及双方当事人当庭陈述载卷佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。杨文胜、谢莉称原、被告约定陈峰应在2016年2月26日前支付全部购房款。为证明该意见杨文胜、谢莉向法院提交载明签订时间为2015年12月12日的《存量房买卖合同》。陈峰对此不予认可，辩称除2016年1月4日签订的《存量房买卖合同》外，前期为方便过户签订了空白的《存量房买卖合同》，杨文胜、谢莉提交的《存量房买卖合同》（签订时间注明为2015年12月12日）内容系其自行填写。为证明自己的辩称意见陈峰向法院提交了原、被告签名的空白《存量房买卖合同》。陈峰提交的空白《存量房买卖合同》除双方签名外未手工填写任何内容，两份《存量房买卖合同》打印部分内容完全一致。
杨文胜、谢莉提交的《存量房买卖合同》（2015年12月12日）载明陈峰应付全部购房款均应存入资金托管账户，但杨文胜、谢莉在2016年元月4日收取了陈峰购房差额款305000元并出据收条。杨文胜、谢莉与陈峰在当日办理资金托管时签订存量房资金托协议，该协议约定托管金额为630000元，于2016年1月4日存入325000元，贷款305000元。由此可见，双方后期收取房款的方式与杨文胜、谢莉提交的签订时间载明为2015年12月12日的《存量房买卖合同》所载明的付款方式并不一致。杨文胜、谢莉提交的证据也无法证明其提交的签订时间载明为2015年12月12日的存量房买卖合同手工填写部分系其签订合同时形成，故本院对杨文胜、谢莉提交的签订时间载明为2015年12月12日的《存量房买卖合同》不予认定。已生效的（2016）皖0102民初6673号民事判决书已确认杨文胜与陈峰2016年1月4日签订的《存量房买卖合同》合法有效。双方在该份《存量房买卖合同》中约定杨文胜、谢莉同意陈峰购房款305000元由陈峰向住房公积金中心贷款支付，对办理贷款手续时间未约定。而通常情况下办理住房公积金贷款需先由银行对贷款人的相关情况进行审核，审核通过后才能通知贷款人办理贷款手续，这必然需要相应的时间。本案中，陈峰在2016年3月22日已完成贷款手续，其办理贷款时间未超过通常贷款办理所需合理周期。案涉贷款在2016年5月23日发放，陈峰在2016年5月27日就通知杨文胜、谢莉办理取款手续，不存在拖延付款以及拖延办理贷款手续行为。故杨文胜、谢莉称陈峰拖延办理贷款手续以及拖延付款至其受损的意见本院不予采纳。对杨文胜、谢莉要求陈峰赔偿经济损失人民币100000元诉请，本院不予支持。
杨文胜、谢莉未按约定交付房屋，陈峰主张杨文胜、谢莉给付逾期交房损失100000元。但陈峰提交的证据不能证明其主张损失存在以及合理，本院对该诉请不予支持。陈峰要求杨文胜、谢莉支付涉案房屋欠缴物业费、暖气费4115元，本院认为物业费、暖气费系杨文胜、谢莉在实际使用案涉房屋过程中与案外人产生的经济纠纷，不属本案原、被之间买卖合同之诉的审理范围，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
一、驳回原告杨文胜、谢莉的诉讼请求；
二、驳回被告陈峰的反诉请求。
案件受理费2300元，减半收取1150元，由杨文胜、谢莉负担；反诉案件受理费1190元，减半收取595元，由陈峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 周燕平
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 冯 叶
附相关条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。