陕西省丹凤县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕1022民初343号
原告:商洛市城市建设投资开发有限公司,住所地陕西省商洛市商州区江滨路江滨一号城投大厦。
法定代表人：曹宝良，公司董事长。
委托诉讼代理人：田力，男，1989年02月27日出生，系商洛市城市建设投资开发有限公司员工。
委托诉讼代理人：穆治平，陕西秦南律师事务所律师。
被告:丹凤县生旺良种猪发展有限公司,住所地陕西省丹凤县商镇老君村。
法定代表人：陈建民，公司经理。
被告:丹凤县畜禽良种场,住所地陕西省丹凤县龙驹寨街道办事处河涧社区。
法定代表人：陈建亚，公司经理。
委托诉讼代理人：来国刚，陕西锦园律师事务所律师。
原告商洛市城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）与被告丹凤县生旺良种猪发展有限公司（以下简称生旺良种公司）、丹凤县畜禽良种场金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年04月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司委托诉讼代理人田力、穆治平，被告丹凤县畜禽良种场委托诉讼代理人来国刚到庭参加诉讼，被告生旺良种公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告生旺良种公司偿还原告贷款900000元及利息921019元；2.判令被告生旺良种公司及丹凤县畜禽良种场对上列借款承担担保责任，以其提供的抵押物变卖、拍卖所得优先偿还原告贷款；3.被告承担案件诉讼费。事实和理由：2004年12月30日被告生旺良种公司与中国农业银行丹凤县支行（简称农行丹凤县支行）签订借款合同，约定被告生旺良种公司向农行丹凤县支行借款900000元，期限三年，自2004年12月30日到2007年12月30日，年利率6.912%。同日，被告生旺良种公司、丹凤县畜禽良种场分别与农行丹凤县支行签订抵押合同，约定由被告丹凤县畜禽良种场以其所有的土地使用权为上列贷款提供抵押担保，被告生旺良种限公司以其房地产为上列贷款提供抵押担保。合同签订后，农行丹凤县支行向生旺良种公司划转贷款900000元。2004年10月15日，就该笔借款的担保，在丹凤县房地产管理所办理了抵押登记，为农行丹凤县支行颁发了他项权证书。上列贷款到期后，经农行丹凤县支行多次催收，被告一直推脱，拒不偿还借款本息。2011年后，根据中国农业银行相关规定，该笔借款由农行丹凤县支行的上级单位中国农业银行股份有限公司商洛分行（简称农行商洛分行）管理和清收，农行商洛分行多次在陕西日报刊登催收公告，督促被告还本付息，被告一直未履行还款义务。2016年06月30日，农行商洛分行与原告签订债权转让协议，将其对被告享有的债权转让给原告，由原告享有对被告的债权及抵押权。2016年07月08日，原告与农行商洛分行共同在商洛日报刊登债权转让公告，债权转让产生法律效力，原告对被告拖欠原农业银行的贷款本息享有求偿权。
被告生旺良种公司未答辩。
被告丹凤县畜禽良种场辩称，本案原告诉请借款属实，但其并未就原告诉请的贷款提供抵押担保，原告要求对其所有的土地使用权行使优先受偿权无事实和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：2004年08月31日,被告生旺良种公司与农行丹凤县支行签订（612504）农银借字（04）047号借款合同，拟向农行丹凤县支行借款2000000元。同日，丹凤县畜禽良种场、生旺良种公司与农行丹凤县支行签订（612504）农银抵字（04）047号抵押合同，丹凤县畜禽良种场以其所有的国有土地使用权为生旺良种公司提供抵押担保，并于2004年09月27日，向农行丹凤县支行出具房地产抵押清单，次日，在丹凤县土地管理局办理了丹国土资他项权（2004）字第13号《土地他项权利证明书》。合同签订后，农行丹凤县支行未履行该合同。
2004年12月30日,被告生旺良种公司与农行丹凤县支行签订借款合同，向农行丹凤县支行借款900000元，期限三年，从2004年12月30日起至2007年12月30日止，年利率6.912%。同日，生旺良种公司与农行丹凤县支行签订抵押合同，以其所有的房地产为其上述借款提供抵押担保，同时，丹凤县畜禽良种场、生旺良种公司又与农行丹凤县支行签订抵押合同，丹凤县畜禽良种场以其所有的土地使用权为上述借款本金、利息提供抵押担保，丹凤县畜禽良种场、生旺良种公司在上述抵押合同中同时约定，共同为生旺良种公司在该行的另外的1100000元借款提供抵押担保。丹凤县畜禽良种场已于2004年09月28日在丹凤县土地管理局办理了《土地他项权利证明书》。生旺良种公司已于2004年10月15日在丹凤县房地产管理所办理了抵押登记，农行丹凤县支行取得了丹国土资他项权（2004）字第13号土地他项权利证明书和丹房商他字第1575号房屋他项权证。合同签订后，农行丹凤县支行向生旺良种公司划转贷款900000元。贷款到期后，经农行丹凤县支行2007年10月20日、2009年11月27日、2011年07月12日，及农行商洛分行2011年11月25日、2013年11月18日、2015年11月16日，分别在陕西日报、商洛日报刊登公告催收，被告均未偿还借款。2016年06月30日，农行商洛分行与城投公司签订《委托资产分户转让协议（债权）》，将其对生旺良种公司共计两笔债权（截止2016年03月31日，共计本金2000000元，利息2022980.41元）及从属权利（包括抵押权）转让给原告。2016年07月08日，原告与农行商洛分行共同在商洛日报刊登债权转让公告催收，被告亦未偿还借款。
本院认为，被告生旺良种公司与农行丹凤县支行于2004年12月30日签订的借款合同合法有效,农行丹凤县支行已依约发放贷款，被告生旺良种公司应当依约履行还本付息义务。农行丹凤县支行的主管上级农行商洛分行，将本案借款本息的债权转让给原告城投公司，双方签订委托资产分户转让协议，属双方的真实意思表示，内容未违反法律、金融法规的规定,亦为有效合同，原告城投公司因此取得900000元借款本金及其利息921019元的权利，且该利息不属于不良债权受让日之后产生的利息，符合最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条“关于受让人收取利息的问题”的规定即“受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。”及第十二条“关于《纪要》的适用范围”的规定：在《纪要》中，“受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人。”而本案原告城投公司不属于金融资产管理公司法人，符合该条所指的受让人，因此，原告城投公司有权要求被告生旺良种公司承担偿还借款本金900000元及利息921019元的理由正当，依法应予支持。另外，被告丹凤县畜禽良种场自愿以其名下的土地使用权为本案债务提供抵押担保，被告生旺良种公司以其所有的房产为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，故作为抵押人，生旺良种公司及丹凤县畜禽良种场应当对本案设定抵押的债务承担担保责任，原告请求生旺良种公司、丹凤县畜禽良种场对该借款本息承担保证责任，以生旺良种公司、丹凤县畜禽良种场提供的抵押物变卖、拍卖所得价款，优先偿还原告的贷款本息之请求，本院予以支持。对于被告丹凤县畜禽良种场称其并未就原告诉请的贷款提供抵押担保的说法，与本院查明的事实不符，其辩解理由不能成立。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第五十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条、第十条，最高人民法院《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条、第十二条之规定，判决如下：
一、限本判决生效三十日内，由被告丹凤县生旺良种猪发展有限公司向原告商洛市城市建设投资开发有限公司偿还借款本金900000元及利息921019元。
二、原告商洛市城市建设投资开发有限公司对被告丹凤县畜禽良种场提供抵押的国有土地使用权（丹国用（2002）字第9900154号国有土地使用证，地号、图号为：9900154），对被告丹凤县生旺良种猪发展有限公司的房产（丹房权证字第32**号）享有抵押权，依法优先受偿。被告丹凤县畜禽良种场在原告商洛市城市建设投资开发有限公司实现抵押权后，有权向被告丹凤县生旺良种猪发展有限公司追偿。
三、驳回原告商洛市城市建设投资开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21189元，由被告丹凤县生旺良种猪发展有限公司、被告丹凤县畜禽良种场负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审 判 长 余四清
人民陪审员 王 军
人民陪审员 卢红斌
二〇一八年九月十七日
书 记 员 王 园