湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初1680号
原告交通银行股份有限公司湖南省分行。住所地在湖南省长沙市雨花区韶山中路**号。
负责人唐玲，该行行长。
委托代理人何长春，湖南唯楚律师事务所律师。
被告章余。
被告何颂。
委托代理人张淋淋，湖南金厚律师事务所律师。
委托代理人于冬冬，湖南金厚律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告章余、何颂金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何长春，被告何颂的委托代理人张淋淋、于冬冬到庭参加诉讼，被告章余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月20日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告向原告申请贷款590000元整，用于购买位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号房产，贷款期限从2010年4月25日起至2040年4月25日止，月利率4.2075‰，还款方式为等额本息还款法；如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；被告提供位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利。罚息。违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。前述抵押已办妥登记手续。被告何颂系被告章余之配偶，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，被告何颂应当对此笔借款承担连带清偿责任。被告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2016年1月10日，尚欠贷款本息605041.06元。请求判令：1、解除原告与被告章余2010年4月20日签订的《个人房屋抵押款合同》，被告章余立即偿还原告借款本金555548.40元、逾期利息46281.86元、罚息925.45元、未还利息复利2256.55元、未还罚息复利28.8元，合计605041.06元（数据截止至2016年1月10日止，此后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、被告章余承担原告在诉讼中为实现债权支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、差旅费等实现债权的费用）；3、被告何颂对上述请求第1、2向承担连带清偿责任；4、原告对被告提供抵押的位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号（长房权证开福字第××号）房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。庭审中，原告自愿撤回第二项诉讼请求。
被告章余未答辩。
被告何颂辩称，1、该房屋系被告章余购买，且房屋产权登记在被告章余名下，该房屋一直没有进行装修，现两被告已经离婚，离婚时两被告约定该房屋的房贷由被告章余进行还款，与被告何颂无关；2、原告应明确利息、罚息、复利的计算方式。请求驳回原告对被告何颂的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月20日，原告与被告章余签订一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告章余将位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号房屋（房产证号为：长房权证开福字第××号）抵押向原告借款590000元，借款期限从2010年4月25日至2040年4月25日；贷款利率为月利率4.2075‰；被告章余采用等额本息还款法还款，以月为一期，每月的11日按期还款；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；被告章余连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物；被告章余违反合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到位，要求被告立即偿还所有到期借款本金并结清利息；被告章余未按时足额偿还贷款、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款前一日；被告章余未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用等；此外，双方还对其他相关事项进行了约定。上述合同签订后，原告于2010年6月12日向被告章余发放了贷款590000元，贷款利率为月利率4.2075‰，罚息利率6.31125‰，借款期限360个月，起息日为2010年6月12日。2010年4月25日，原告与被告章余双方就上述房屋办理了房屋他项权证（权证号为：长房他证开福字第5100524**号）。截至2016年1月10日，被告章余已逾期18期未还款，尚欠原告借款本金555548.40元、利息46281.86元、罚息925.45元。经多次催收未果，原告于2016年3月30日诉至本院，请求判如所诉。
另查明，被告章余与被告何颂原系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间。
上述事实，有《个人房屋抵押贷款合同》、借款凭证、房屋所有权证及他项权证、结婚证、还款明细及利息计算明细清单、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告章余签订的《个人房屋抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告章余作为借款人，在收到原告发放的贷款后应按合同约定如期向原告偿还贷款本息，因被告章余连续多期未向原告履行还本付息义务，构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方所签订的《个人房屋抵押贷款合同》及由被告章余支付合同解除前借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同一方当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2016年3月30日向本院提起诉讼，因此本院确认原告与被告章余签订的《个人房屋抵押贷款合同》已于2016年3月30日解除。原告要求被告章余按合同约定支付合同解除后的罚息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持，合同解除后即2016年3月31日起的利息可按合同约定的贷款利率标准即月利率4.2075‰计算至被告章余实际清偿之日止，超过部分本院不予支持。原告与被告章余签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定了借款抵押，并就涉案房产办理了抵押登记，且被告何颂也对该抵押予以认可，故原告要求对被告章余提供的抵押房产即位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号房屋（房产证号为：长房权证开福字第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告章余与被告何颂原系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，故该债务应按被告章余与被告何颂的夫妻共同债务处理，由二人共同偿还。故原告要求被告何颂对上述债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告何颂辩称已与章余离婚，但未提供证据，且即使离婚，亦不能对抗夫妻关系存续期间的对外债务。被告章余经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不答辩、不举证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告章余签订的《个人房屋抵押贷款合同》已于2016年3月30日解除；
二、被告章余、何颂应于本判决生效之日起10日内共同偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金555548.40元及截至2016年1月10日的利息46281.86元、罚息925.45元及此后的利息（2016年1月11日至合同解除之日即2016年3月30日的利息、罚息按《个人房屋抵押贷款合同》的约定计算，合同解除后的利息以欠款本金555548.40元为基数，按月利率4.2075‰的标准，自2016年3月31日起计算至借款实际清偿之日止）；
三、若被告章余、何颂逾期未履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司湖南省分行有权就被告章余名下的位于长沙市开福区山月路299号学府华庭20栋1601号房屋（房产证号为：长房权证开福字第××号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9850元，由被告章余、何颂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐战胜
人民陪审员 肖南崇
人民陪审员 陈梓良
二〇一六年八月九日
书 记 员 陈 慧
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。