湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初1120号
原告：吴武，男，1965年8月25日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告：吴劲松，男，1969年2月7日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告：吴志成，男，1971年2月19日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
委托诉讼代理人：吴劲松（系原告吴志成之兄），男，1969年2月7日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。代理权限：特别授权，即代为提起诉讼，进行答辩，承认、放弃、变更诉讼请求，出庭参加诉讼，进行调解，提起上诉，领取法律文书的权利。
被告：湖南省醴陵市板杉房地产综合开发有限公司，住所地：湖南省醴陵市。
法定代表人：陈扬全，董事长。
被告：宋明，男，1958年1月27日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。
原告吴武、吴劲松、吴志成与被告湖南省醴陵市板杉房地产综合开发有限公司（以下简称：板杉房产公司）、宋明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月6日公开开庭进行了审理，原告吴志成的委托诉讼代理人原告吴劲松、原告吴武、被告板杉房产公司的法定代表人陈扬全、被告宋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴武、吴劲松、吴志成向本院提出诉讼请求：1．被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金407500元；2．被告承担XX公寓B栋1楼07、08、09号车库办理所有权证、土地使用证等产生的相关税费，返还原告垫付费用22000元；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、两被告合伙开发建设“醴陵市XX公寓”商品住宅楼项目，于2008年6月9日以被告板杉房产公司（甲方）的名义与三原告（乙方）就原告祖屋拆迁置换补偿相关事宜签订了《协议书》，并于2008年8月12日经湖南省醴陵市公证处公证，协议中明确规定“甲方在置换房屋交付之日起180天内，为乙方办理上述三套安置商品房的房屋产权证，并承担办证税费”“如甲方违反协议约定，逾期办理房产证，甲方每日按乙方原有房屋约定价值（壹百万元整）的万分之五向乙方支付违约金，直至房产证办理完毕”，后原、被告又于2011年8月27日签订《补充协议书》，双方均认可2011年12月31日为事实交房日期，按协议约定被告应在2012年6月30日前为原告办理房屋产权证，但被告能为本项目其他业主办理房屋产权证的同时，拒不为原告办理，经原告多次催促，被告拖延至2014年9月25日才为原告三套安置房办理产权证，距规定2012年6月30日逾期2年85天，共计815天，协议约定违约金每日500元，违约金应计407500元；二、原告向被告购买XX公寓B栋底层07、08、09号车库并于2011年8月27日签订了《车库买卖协议》。《车库买卖协议》约定办理车库的产权证等相关税费均由被告承担，后被告不履行协议条款约定，拒不为原告办理上述车库产权证，原告迫于无奈只得在2014年2月2日向被告宋明交付办证费用22000元，由被告宋明之女宋妙签名开具收据，被告宋明才指派宋妙于2014年4月15日为原告车库办理完结产权证。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
被告板杉房产公司辩称：一、原告主张要求被告板杉房产公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金407500元没有依据。原告与被告板杉房产公司签订了《补充协议书》，其中第二款约定原告同意被告板杉房产公司在XX公寓其他住户交房和办理房产证、土地使用证的同时向原告交付产权证，第三款约定被告板杉房产公司一次性支付补偿款365800元给原告，该补偿款包括了租房补贴、违约金等，被告板杉房产公司已按承诺为原告办理了产权证，并已交付给原告，故不存在向原告支付违约金；二、原告与被告板杉房产公司签订《补充协议书》的同时签订了《车库买卖协议》，约定政策允许办理车库的房产证、土地证，则被告板杉房产公司为原告办理，税费由被告板杉房产公司承担，如政策法律原因不允许，则可不办理上述权证，故办理车库的费用已经计算在补偿款中。
被告宋明辩称：一、原告提交的《公证书》中的《协议书》以及《补充协议书》、《车库买卖协议》，甲方均为被告板杉房产公司，而被告板杉房产公司是具有合法开发、建设房地产资质的公司，故应由被告板杉房产公司依法履行协议书中约定的义务，责任应由被告板杉房产公司承担；二、被告宋明未在上述协议中签名，不是协议的当事人，且对协议的签订和内容不知情，既不享有权利，也不承担义务，原告的诉讼与其无任何关系，故请求法院驳回原告对被告宋明的起诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对有争议的证据，本院认定如下：1．《公证书》，因《公证书》中的《协议书》是三原告与被告板杉房产公司签订，被告板杉房产公司对违约的事实没有予以否认，故本院予以认定；2．《车库买卖协议》，《车库买卖协议》是三原告与被告板杉房产公司签订，明确约定办证的税费由被告板杉房产公司承担，而被告板杉房产公司认为该费用已计算在补偿款中无证据证明，故本院对该证据予以认定；3．《补偿协议书》，《补偿协议书》中对于办理房产证的违约时间没有明确约定，故对原告证明目的，本院不予认定，对证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定；4．收据及被告宋明所列清单，被告宋明对签了其名字的清单表示认可，没有签名的不予认可，认为原告办证当然需要交纳办证费用，但其没有收取原告的钱。因被告宋明之女宋妙有收取原告的车库办证费用，故对收据、被告宋明签字的清单，本院予以认定；5．房产证、土地证，对该证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，该证据能够证明三原告取得产权证的时间；6．车库产权证，产权证本身能够证明车库可以办理产权证，故本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年6月12日，三原告（乙方）与被告板杉房产公司（甲方）签订了《协议书》，主要约定：乙方自愿将其位于醴陵市姜湾洲上4号建筑面积为107.13m2的房屋及土地使用权交给甲方用于房地产开发；甲方在开发建设的理化瓷厂房产项目中的房屋安置补偿给乙方三套商品房，甲方保证乙方优先自行选择，每套商品房套内建筑面积不低于115m2，三室两厅结构；甲方按500元/月的标准向乙方支付过渡安置房租金补偿费；乙方在签订本合同之日交付房屋所有权证、国有土地使用权证原件给甲方；乙方向甲方购买车库，并在签订购买车库合同书之日一次性付清全部车库款，甲方在给予他人一次性付款方式价格优惠下再给予乙方8%的优惠；甲方在2010年6月30日前将无产权纠纷和债务纠纷并取得竣工验收合格证的上述三套房屋交付给乙方；甲方在房屋交付乙方之日起180天内为乙方办理上述三套安置商品房的房屋所有权证，并承担办证税费；在处理违约事宜时，按乙方自有房屋价值为壹百万元整计算违约金。如甲方逾期支付过渡房租金，每逾期一个月，甲方按双倍过渡房租金支付违约金。如甲方逾期交付房屋，甲方每日按乙方原有房屋约定价值的万分之五向乙方支付违约金，直至房屋交付给乙方为止。如甲方逾期办理房产证，甲方每日按乙方原有房屋约定价值的万分之五向乙方支付违约金，直到房产证办理完毕为止等等。同日，三原告与被告板杉房产公司到醴陵市公证处对《协议书》进行了公证。
2011年8月27日，三原告（乙方）与被告板杉房产公司（甲方）签订《补充协议书》，主要内容：“一、乙方同意甲方补偿安置的房屋为三套电梯房（XX公寓B栋1504号、1204号、904号），房屋面积以现有的房屋建筑面积为准，乙方无异议。二、乙方同意甲方在XX公寓其他商品房交房和办理房产证、土地使用权证的同时，向乙方交付房屋和办理房产证、土地使用权证。办理房产证、土地使用权证的税、费按原协议书约定执行。三、乙方同意甲方一次性支付补偿款叁拾陆万元伍仟捌佰元整给乙方（该一次性补偿款包括2011年8月21日起至2011年12月31日交付房屋给乙方之日止的全部租房补偿费和至2011年12月31日前《协议书》第八条约定所有违约金）。四、本补充协议书第三条约定的补偿款在交付房屋给乙方时付清……”。同日，双方还签订了《车库买卖协议》，主要内容：“一、乙方购买甲方的车库三个位于XX公寓B栋第一层107、108、109号，车库面积以房地产管理局登记面积为准。二、乙方购买车库的价格为每平方米4200元，甲乙双方按房地产管理局登记面积结算车库款。甲方有权在乙方应得的补偿款中扣除，扣除车库款剩余的补偿款玖万元整付给乙方。三、如本项目（XX公寓）其他车库政策允许能够办理房产证、土地证，则甲方为乙方办理上述车库房产证、土地证，税费由甲方承担，如政策法律原因不能办理上述权证，则可不办理上述权证……”。后被告板杉房产公司将房屋及车库交付给了三原告，向三原告支付了补偿款。
2014年2月2日，原告吴志成向被告宋明之女宋妙交纳了三个车库的办证费用共计22000元。被告宋明对三原告车库办证费用列了清单。4月15日，原告吴武、吴劲松、吴志成分别取得了XX公寓B栋住宅楼108、107、109车库的房屋产权证，建筑面积依次为19.53m2、24.86m2、21.31m2。5月29日，三原告取得了车库的国有土地使用权证。9月25日，原告吴武、吴劲松、吴志成分别取得了XX公寓B栋住宅楼1204、904、1504的房屋产权证，房屋建筑面积均为139.17m2。10月11日，三原告取得房屋的国有土地使用权证。2016年5月16日，三原告诉至法院。
本院认为：三原告与被告板杉房产公司就房屋拆迁事项达成《协议书》，因合同履行发生纠纷，故本案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案的争议焦点为：一、被告板杉房产公司是否存在违约，是否应当向三原告支付违约金及承担办理车库的税费；二、被告宋明是否需要承担责任。
第一，被告板杉房产公司与三原告签订《协议书》并办理了公证，该《协议书》明确约定被告板杉房产公司应在2010年6月30日前将三套房屋交付给三原告，且在房屋交付之日起180天内办理房产证，但被告板杉房产公司未按约履行，存在违约行为，故双方于2011年8月27日签订了《补充协议书》，《补充协议书》第二款约定了三原告同意被告板杉房产公司在XX公寓其他商品房交房和办理房产证、土地使用权证的同时，向其交付房屋和办理房产证、土地使用权证。办理房产证、土地使用权证的税、费按原协议书约定执行。该条款已对《协议书》中涉及的交房及办证条款进行了变更，后被告板杉房产公司在2014年为三原告与其他拆迁户统一办理了产权证。《补充协议书》中被告板杉房产公司一次性支付的补偿款（包含违约金），三原告已经领取，故原告主张从2012年6月30日起至实际办证之日止的违约金，本院不予支持。三原告与被告板杉房产公司签订的《车库买卖协议》中明确约定，车库办证的相关税费由被告板杉房产公司承担，原告因车库办证已交纳22000元办证费用，该费用应由被告板杉房产公司承担，被告板杉房产公司辩称办证的费用已计算在补偿款中无证据证实，故本院不予采纳。
第二，原告主张被告宋明挂靠在被告板杉房产公司从事XX公寓房产开发，相关事项都由被告宋明处理，故两被告应当承担连带责任。因原告提供的《协议书》、《补充协议书》、《车库买卖协议》，协议双方均为原告与被告板杉房产公司，被告宋明不是合同的相对人，只是被告板杉房产公司的投资人，其在处理XX公寓房产事务的行为属职务行为，其行为后果由被告板杉房产公司承担，故被告宋明在本案中不承担责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南省醴陵市板杉房地产综合开发有限公司承担XX公寓B栋住宅楼107、108、109号车库办理产权证的相关税费，在本判决生效后十日内支付原告吴武、吴劲松、吴志成垫付办理产权证的相关税费22000元；
二、驳回原告吴武、吴劲松、吴志成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7743元，原告吴武、吴劲松、吴志成负担3871.5元，被告湖南省醴陵市板杉房地产综合开发有限公司负担3871.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
审 判 长 文 茂
代理审判员 肖 灿
人民陪审员 李华荣
二〇一七年一月二十日
书 记 员 刘 珊
附本判决书法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。