包头市昆都仑区人民法院
p t ” > 刑 事 判 决 书
（2018）内0203刑初469号
公诉机关包头市昆都仑区人民检察院。
被告人高某某，女，1989年3月1日出生于内蒙古自治区呼和浩特市，汉族，大学本科文化，现租住包头市；因涉嫌犯合同诈骗罪于2018年5月4日被取保候审。
辩护人宋安平，内蒙古丹树辰洋律师事务所律师。
被告人李某某，男，1994年5月4日出生于内蒙古自治区包头市，汉族，高中文化，现住内蒙古自治区包头市；因涉嫌犯合同诈骗罪于2018年5月4日被取保。
包头市昆都仑区人民检察院以昆检诉刑诉(2018)469号起诉书指控被告人高某某、李某某犯合同诈骗罪一案，于2018年7月4日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，组成合议庭，公开开庭审理了本案。包头市昆都仑区人民检察院指派检察员董晓华出庭支持公诉，被告人高某某及其辩护人宋安平、被告人李某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
包头市昆都仑区人民检察院指控，内蒙古德邦房产经济有限公司（另案处理）经营范围为二手房买卖、租赁及咨询服务，在公司经营过程中实际管理机构中国兴麟房地产经纪有限公司（另案处理）为掩盖弥补亏损，隐瞒真相诱骗客户买房收取首付款以维持公司运行。在德邦房地产经纪有限公司（另案处理）营业期间多次出现一房多卖、假冒房东签订合同骗取客户购房款的行为。2014年8月20日，被告人李某某在其任职的内蒙古德邦房产经纪有限责任公司57分店内，伙同冒充黄河四区13栋61号房主妹妹的被告人高某某与被害人张某签订房屋买卖合同，并当场交付房屋购买定金一万元。同年8月28日，被告人李某某打电话给张某要求其缴纳剩余的9万元钱首付款，张某于当日到德邦公司天龙总部将剩余的9万元交给德邦公司财务。二被告人共同虚构身份订立房屋买卖合同骗取被害人张某人民币10万元后，德邦房产经纪有限公司至今未交付房屋并为张某办理过户登记。案发后，被告人李某某退还张某5万元、高某某退还张某2万元，均取得被害人张某的谅解。
公诉机关就指控上述事实向法庭提供的证据有，被害人报案材料及陈述、到案经过、常住人口基本信息、房地产买卖合同、收据、刷卡凭证、证人证言、辨认笔录、刑事判决书、收条及谅解书、被告人供述等证据，公诉机关据此认为被告人高某某、李某某虚构身份，与被害人张某签订房屋买卖合同，致使被害人损失10万元，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。因二人在合同成立并生效后并未占有被害人所损失的人民币10万元，而是上交至内蒙古德邦房产经纪有限公司财务，仅赚取少量的佣金，在犯罪中起次要和辅助作用，根据《中华人民共和国刑法》第二十五条、二十六条、二十七条之规定，系从犯，应当从轻、减轻处罚；因二被告人在案发后接到侦查机关电话传唤后能够主动到案，并且如实供述自己的罪行，根据《中华人民共和国刑法》第六十七条之规定，系自首，可以比照既遂犯从轻或减轻处罚。
被告人高某某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名没有异议，其辩护人的意见是，对公诉人指控犯诈骗罪及诈骗数额没有异议，被告人高某某具有以下法定、酌定情节：1、被告人到案后如实供述自己的罪行，在办案机关的几次询问中始终保持一致的口供，系自首，可以从轻处罚；2、被告人系从犯，起次要辅助作用，可以从轻处罚；3、被告人到案后向受害人进行赔偿，并得到被害人的谅解，可以从轻处罚；4、被告人高某某系初犯、偶犯，主观恶性不大，对社区没有重大影响，可以考虑宣告缓刑。
被告人李某某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名没有异议。
经审理查明，内蒙古德邦房产经济有限公司（已判决）经营范围为二手房买卖、租赁及咨询服务，在公司经营过程中，隐瞒真相，通过一房多卖、指使员工假冒房东签订合同骗取客户定金和首付款。被告人李某某系内蒙古德邦房产经纪有限责任公司五十七分店员工，被告人高某某系内蒙古德邦房产经纪有限责任公司五分店店长。2014年8月20日，被告人李某某伙同被告人高某某在其任职的内蒙古德邦房产经纪有限责任公司五十七分店内，由被告人高某某冒充本市昆都仑区黄河四区13栋61号房主妹妹与被害人张某签订房屋买卖合同，被害人张某当场交付房屋购买定金1万元。同年8月28日，被告人李某某打电话给张某要求其缴纳剩余的9万元首付款，并带被害人张某到德邦公司天龙总部将剩余的9万元交给德邦公司财务，最终造成被害人张某损失10万元。
案发后，被告人李某某退还张某5万元、高某某退还张某2万元，均取得被害人张某的谅解。
上述事实，有下列经庭审举证、质证，本院予以确认的证据证实：
1、被害人张某报案材料及陈述，证实本案的来源及二被告人对被害人实施诈骗的事实经过。
2、书证到案经过，证实2016年9月20日，包头市公安局经侦支队接到被害人张某报案后，电话通知二被告人接受询问，后被告人李某某、高某某主动到该支队接受调查；
3、书证常住人口基本信息，证实二被告人在案发时已达刑事责任年龄；
4、书证收条及谅解书，证实案发后，被告人李某某退还张某5万元、高某某退还张某2万元，均取得被害人张某的谅解。
5、书证房地产买卖合同、收据、支付凭证，证实被告人高某某假冒房主的妹妹以出售方的身份与被害人张某签订房地产买卖合同，张某分交付定金及房屋首付款共10万元的事实；
6、证人杜某的证言，证实其并未授权德邦房产经纪有限公司对其黄河四区13栋61号房屋进行出售；
7、证人郑某的证言，证实在德邦房产经纪有限公司内李某某、高某某虚构身份与被害人签订合同的事实。
8、书证辨认笔录，证实经被害人张某辨认，被告人高某某系假冒房主亲戚与其签订房屋买卖合同的行为人；
9、书证刑事判决书，证实内蒙古德邦房地产公司因单位犯合同诈骗罪被包头市中级人民法院判处刑罚的事实，二被告人系德邦公司员工，在单位犯罪构成中作为其他责任人员应当依法追究刑事责任，刑事判决书后附审计中被害人损失金额明细表，能够证实被害人张某被骗金额10万元；
10、被告人的供述与与上述证据能够相互印证。
本院认为，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，指使员工通过假冒房东亲戚和朋友与被害人签订房屋买卖合同，一房多卖，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人李某某伙同被告人高某某以非法占有为目的，冒用他人名义与被害人签订房屋买卖合同，骗取被害人10万元，数额较大，系合同诈骗的直接责任人员，应以合同诈骗罪追究其刑事责任。二被告人对于犯意的形成不起决定作用，且在犯罪活动中处于从属地位，系从犯，可以减轻处罚。二被告人在案发后接到侦查机关电话传唤后能够主动到案，并且如实供述自己的罪行，系自首，可以从轻处罚。为此，对公诉机关指控被告人高某某、李某某犯合同诈骗罪的犯罪事实和适用法律方面的意见及理由，予以采纳。关于被告人高某某辩护人提出的辩护意见，同庭审查明的事实一致，予以采纳。
被告人高某某、李某某积极赔偿被害人部分损失，并取得被害人的谅解，可以酌情从轻处罚。根据被告人犯罪的事实、手段、情节、危害后果以及悔罪表现，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二百三十一条、第三十条、第三十一条、第二十五条、第二十七条、第五十二条之规定，判决如下：
一、被告人高某某犯合同诈骗罪，单处罚金人民币5000元（已缴纳）;
二、被告人李某某犯合同诈骗罪，单处罚金人民币5000元（已缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向包头市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。
审判长樊丽琴
人民陪审员吴文君
人民陪审员石良仓
二0一八年八月十六日
书记员李蓝
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。
第三十条公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。
第三十一条单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。本法分则和其他法律另有规定的，依照规定。
第二十五条共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处;应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。
第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。