四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1602民初1478号
原告：广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人：张伟，理事长。
委托代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住广安市广安区,系特别授权。
被告：唐琼，女，生于1963年3月23日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：曾纪平，男，生于1961年5月21日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：曾滔，男，生于1988年3月28日，汉族，住四川省广安市广安区。
被告：冯渝淋，女，生于1988年7月4日，汉族，住四川省岳池县。
原告广安市广安区农村信用合作联社(以下简称广安区信用联社)与被告唐琼、曾纪平、曾滔、冯渝淋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广安区信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告唐琼、曾纪平、曾滔、冯渝淋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安市广安区农村信用合作联社诉称：2012年10月11日，被告唐琼、曾纪平向原告广安区信用联社申请借款48万元，双方于次日签订了广观信个借（2012）000060号《个人借款合同》，合同约定广安区信用联社观阁信用社向被告唐琼发放贷款48万元，借款期限为2012年10月12日起至2015年10月11日止，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮100%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利。为保证被告诚信履约，被告唐琼、曾纪平以其夫妻所有的在唐琼名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第x**号），建筑面积22.46平方米，以及曾滔、冯渝淋夫妻所有的在冯渝淋名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第x**号），建筑面积166.36平方米，该两处房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。原告依约发放借款后，被告却不按合同约定归还贷款本息，经多次催收未果。现诉请依法判令被告唐琼、曾纪平偿还借款本金48万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起按照合同约定计算到借款还清之日止）；原告对被告唐琼、曾纪平、曾滔、冯渝淋提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告承担。
被告唐琼、曾纪平、曾滔、冯渝淋未作答辩。
审理查明：被告曾纪平与唐琼系夫妻。2012年10月11日，被告曾纪平、唐琼以经营家电（进货）需要资金为由，向原告提出申请借款480000元，由被告唐琼、曾纪平、曾滔、冯渝淋提供抵押担保；次日，原告作为乙方与被告唐琼作为甲方签订了《个人借款合同》（广观信个借【2012】000060号），合同主要约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币肆拾捌万元；借款人应将借款用于经营家电（进货），借款额度支用有效期间自2012年10月12日至2015年10月11日；本合同项下的贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照贷款利率按照本条第一款第2项（即浮动利率）调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款按季结息，结息日固定在每季末的第20日；甲方持续满足已按照有关法律规定，办妥与本合同项下贷款有关的批准、登记、交付保险及其他法定手续等前提条件情况下，乙方才有义务发放借款；本合同的担保方式为抵押；乙方有权对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，被告唐琼及共有产权人曾纪平、冯渝淋及共有产权人曾滔向原告出具了《自愿抵押承诺书》，自愿以唐琼、曾纪平夫妻所有的在唐琼名下的房屋1套、冯渝淋、曾滔夫妻所有的在冯渝淋名下的房屋1套为被告唐琼借款480000元提供担保。随后，被告唐琼、冯渝淋作为甲方与原告作为乙方签订了《抵押合同》，合同约定的抵押财产为在被告唐琼名下的位于广安市广安区房屋（房屋所有权证：广房字第x**号；国有土地使用证：广市国用xxx号），在被告冯渝淋名下的位于广安市广安区（房屋所有权证：广房字第x**号；国有土地使用证：广市国用xxx），该两处房屋于2012年10月15日办理了他项权登记（他项权证：广安市广安区房他证广安字第x**号）。2012年10月15日，原告向被告唐琼发放借款480000元。在合同履行期间，被告支付了从借款之日起至2015年6月20日的借款利息。借款逾期后，被告除支付1936.27元利息外，未清偿借款本金480000元及2015年6月21日以后的其余利息。
认定上述事实，有原告提供的《营业执照》、《组织机构代码证》、《中国银行来监督管理委员会广安监管分局关于同意广安市广安区农村信用合作联社开业的批复》（广安银监[2011]281号）、唐琼与曾纪平的《结婚证》复印件、冯渝淋与曾滔的《结婚证》复印件、《借款申请书》、《个人借款合同》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、《房屋产权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证书》、贷款借据、未结清-
还款明细单，以及原告出庭人员的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告广安区信用联社与被告唐琼签订的《个人借款合同》，以及原告广安区信用联社与被告唐琼、冯渝淋签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同依法成立有效，双方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告唐琼发放了借款480000元，但被告唐琼在借款逾期后未履行清偿本金与利息的义务，应承担按合同约定清偿借款本金、利息、罚息、复利的违约责任。被告唐琼、冯渝淋以其所有的房屋为被告唐琼的借款提供抵押担保，并依法进行了他项权登记，在其不能按约定归还借款本息时，原告依法对该抵押房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告曾纪平与唐琼系夫妻，被告冯渝淋与曾滔系夫妻，对夫妻关系存续期间所负的债务应由夫妻双方共同承担偿还责任。被告唐琼在2015年6月21日后支付的利息1936.27元应在本判决生效后的支付的利息中扣减。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐琼、曾纪平向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金480000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年6月21日起均按合同约定标准计算至借款还清之日止，其中，利息扣减2015年6月21日后支付的1936.27元）；
二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告唐琼、曾纪平所有的在唐琼名下位于广安市广安区房屋（房屋所有权证：广房字第x**号；国有土地使用证：广市国用xxx号）、对被告冯渝淋、曾滔所有的在冯渝淋名下的位于广安市广安区x房屋（房屋所有权证：广房字第x**号；国有土地使用证：广市国用xxx号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案受理费8500元，由被告唐琼、曾纪平、冯渝淋、曾滔负担，向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘青华
人民陪审员 苏俊华
人民陪审员 苏卫国
二〇一六年八月十六日
书 记 员 周 英