安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第00248号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行。
负责人：江俊，该行行长。
委托代理人（特别授权）：陈祥友，男，该行员工。
委托代理人（一般代理）：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。
被告：韩伟，男。
被告：宁国市诚伟房地产信息咨询有限公司。
法定代表人：湛伟，公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行诉被告韩伟、宁国市诚伟房地产信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2013年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员费成兴独任审判，于2013年7月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称工行宁国支行）诉讼代理人陈祥友、雷绪琴到庭参加诉讼，被告韩伟、宁国市诚伟房地产信息咨询有限公司（以下简称诚伟公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行宁国支行诉称：被告韩伟于2013年与原告签订借款合同，向原告借款30万元，用于购买位于宁国市津河西路西苑小区2幢3单元406室住房一套，贷款期限204个月，按月还款付息，同时提供上述房产作为抵押担保并进行了登记。借款合同约定，如发生连续三次或累计六次未按时足额还贷情形时，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿剩余全部贷款并承担由此而产生的利息、罚息以及原告为实现债权而产生的律师费用，同时合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定将贷款划入被告指定帐户。被告韩伟却多期未按约定向我行履行还款义务，已构成违约，截止到2014年3月21日，被告尚欠原告借款本金292600.69元，积欠利息为3224.33元。另被告诚伟公司就被告韩伟向原告的借款提供连带责任保证。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告韩伟之间签订的个人购房借款合同；2、被告韩伟向原告提前清偿借款本金292600.69元，并承担利息、罚息（按照借款合同的约定计算至还清时止，截止到2014年3月21日，被告积欠利息为3224.33元）；3、被告韩伟承担原告为实现债权而发生的律师代理费13800元及本案全部诉讼费用；4、原告对被告韩伟提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告诚伟公司就被告韩伟向原告的债务承担连带还款担保责任。
被告韩伟、诚伟公司未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
原告工行宁国支行为证明自己的诉讼主张，举证如下：
证据1.原告营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明，被告韩伟的无婚姻登记证明复印件、诚伟公司组织机构代码证复印件等各一份，拟证明原被告的身份信息及主体资格；
证据2.个人借款／担保合同复印件一份，拟证明借款事实及担保事实、被告韩伟未按约还款，原告有权解除合同并追究被告韩伟的违约责任；
证据3.保证合同复印件一份，拟证明被告诚伟公司为被告韩伟向原告的借款承担连带担保责任；
证据4.房地产他项权证复印件，拟证明原被告已办理了抵押手续；
证据5.借款凭证，拟证明原告按约将借款汇入被告韩伟指定账户的事实；
证据6.还款明细复印件，证明截止到2014年3月1日，被告韩伟多次未按约定向原告还款并构成违约的事实；
本院认证意见：原告提举的证据1-6，来源合法，内容客观真实，本院予以认定。
经举证、认证，结合当事人法庭陈述，本院确认以下案件事实：
2013年，被告韩伟与原告工行宁国支行签订一份《个人购房借款／担保合同》，约定：韩伟向原告借款300000元用于购买位于宁国市津河西路西苑小区2幢3单元406室（建筑面积97.04平方米），贷款期限204个月，采按月等额本息还款法偿还银行贷款本息；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资有权宣布本合同和贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；韩伟以前述房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年4月7日，原告与被告诚伟公司签订一份《保证合同》，约定：被告诚伟公司自愿为韩伟的上述借款提供连带责任保证，原告有权选择实现债权的方式，即可以就借（贷）款人韩伟所提供之物的担保实现债权，也可以要求诚伟公司承担保证责任；保证担保的范围为上述借款合同项下全部借（贷）款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借（贷）款人所有其他应付费用，保证期间为上述借（贷）款约定的贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布借（贷）款提前到期的，保证期间为借（贷）款提前到期之日起两年。2013年4月7日，原告同韩伟在宁国市房地产管理局以上述担保房产办理了抵押权登记，抵押价值300000元。2013年4月9日，原告依约将300000元发放至韩伟指定账户。自2013年6月19日至2014年3月21日止，被告韩伟连续10次未依约偿还贷款本息，被告诚伟公司为被告韩伟代垫逾期未还银行本息22087.07元，被告韩伟尚欠原告借款本金292600.69元，积欠利息3224.33元，现罚息执行利率约为日万分之二。2014年4月25日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告工行宁国支行与被告韩伟签订的《个人购房借款／担保合同》，及与被告诚伟公司签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，当事人均应信守和全面履行。根据庭审查明的事实，自2013年6月19日至2014年3月21日止，被告韩伟连续10次未依约偿还贷款本息，已构成严重违约，符合《个人购房借款／担保合同》约定的合同解除条件，故对原告依照《个人借款／担保合同》要求被告韩伟提前清偿个人购房借款本息及支付相应罚息的诉请予以支持。原告要求对抵押物，即被告韩伟位于宁国市津河西路西苑小区2幢3单元406室享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告工行宁国支行与诚伟公司签订的《保证合同》明确约定原告既可以就韩伟所提供自身房产实现债权，也可以要求诚伟公司承担保证责任，表明保证人诚伟公司与债权人以约定方式排除了债务人自身提供物的担保的优先性，故诚伟公司应当对韩伟所欠原告全部债务承担连带偿还责任。原告主张实现债权发生的律师代理费13800元，未提供相关证据证实，不予支持。被告韩伟、诚伟公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自身的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司宁国支行与被告韩伟签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告韩伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行个人住房消费贷款余欠本金292600.69元，承担利息3224.33元（截至2014年3月21日），并自2014年3月22日起承担罚息至本判决确定给付之日止（罚息按日万分之二利率计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行对本案抵押物，即被告韩伟位于宁国市津河西路西苑小区2幢3单元406室拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市诚伟房地产信息咨询有限公司对上述判决第二项债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6007元，减半收取3003.50元，由被告韩伟、宁国市诚伟房地产信息咨询有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 费成兴
二〇一四年七月一日
书记员 黎 骏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。