陕西省西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0102民初1764号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，陕西省西安市高新区锦业路6号绿地中央广场智海大厦10105室。
负责人:曹江涛，该分行行长。
委托诉讼代理人：何婷、黄世岭，陕西海普睿诚律师事务所律师。
被告：田小宏，男，1978年11月18日出生，汉族，住山西省灵石县。
被告：陕西明大房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区高新路51号尚中心大厦1725室。
法定代表人：孙海龙，该公司董事长。
委托代理人：田佳乐，男，1989年6月3日出生，该公司职员，住西安市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行（以下简称“浦发银行西安分行”）诉被告田小宏、陕西明大房地产开发有限公司（以下简称“明大公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西安分行委托诉讼代理人黄世岭、何婷，被告明大公司委托代理人田佳乐到庭参加诉讼，被告田小宏经合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行西安分行诉提出诉讼请求：1、依法判令被告田小宏向原告支付贷款剩余本金人民币258184.87元，利息及罚息人民币3544.83元，共计人民币261729.7元，（利息及罚息数额暂算至2016年12月21日，具体请求数额计算至被告实际付清之日）；2、依法判令原告对被告田小宏所提供的抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；3、依法判令被告陕西明大房地产开发有限公司对被告田小宏所欠款项承担连带清偿责任；4、依法判令本案的诉讼费等合理费用由被告承担。
事实和理由：2014年1月17日，原告浦发银行西安分行、被告田小宏、陕西明大房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告依被告田小宏申请向其发放贷款人民币32万元整，被告陕西明大房地产开发有限公司对上述贷款承担连带责任保证。被告田小宏与原告就所购房屋于2014年1月17日签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》。原告依约履行义务足额发放了该笔贷款，但被告田小宏未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2016年12月21日，未还款本金为人民币258184.87元，利息及罚息人民币3544.83元，共计人民币261729.7元。原告故诉至法院。
被告田小宏未到庭，放弃陈述答辩。
被告明大公司辩称，原告所述属实，要求原告先对被告田小宏的抵押房屋行使抵押权，不足部分由其公司承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：个人购房担保借款合同、借据、西安市房地产（预购商品房）抵押合同、预购商品房贷款抵押登记备案证明、还款明细、欠款明细。被告明大公司未提供证据，并对原告上述证据全部认可。本院依据原告提供的证据认定事实如下：
经审理查明，2014年1月17日，原告浦发银行西安分行（贷款人）与被告田小宏（借款人）、明大公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告田小宏因购买西安市高新区高新路51号尚中心办公楼第1幢1单元14层11430号房屋一套，向原告借款32万元，贷款期限10年，自2014年4月4日起至2024年4月4日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上上浮10%，如在贷款期内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。签订合同时的中国人民银行同档期基准利率为6.55%。被告田小宏采取等额本息还款的方式，以月为一期，于每月的1日还款。被告田小宏以该合同项下的贷款所购房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用。借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。合同同时约定，被告明大公司为本合同项下贷款承担连带责任保证担保，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件的作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行届满之日起两年止；保证范围为本合同项下贷款本息及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知担保人费用以及其他的合理费用）。被告田小宏办妥抵押登记手续且原告已收到其作为第一顺序抵押权人的现房他项权利证书正本的，保证人的保证责任免除。如被告田小宏违约，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告明大公司立即偿还被告田小宏的全部到期贷款本金及利息。2014年1月17日，原告与被告田小宏签订了《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》一份，并于2014年8月12日办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明。2014年3月31日，原告按约向被告田小宏发放贷款32万元，后被告田小宏按约履行了部分还款义务。截止2016年12月21日，被告田小宏尚欠原告本金为人民币258184.87元，利息及罚息人民币3544.83元，共计人民币261729.7元。现原告未取得他项权利证书。
本院认为，原告浦发银行西安分行与被告田小宏、被告明大公司签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容合法，依法应予保护。被告田小宏在原告履行出借义务后，自2016年3月10日起未依约履行还款义务，已构成违约，故原告依照合同约定要求被告田小宏提前向原告支付贷款本金258184.87元、截止2016年12月21日的利息及罚息3544.83元，并按照贷款合同约定支付2016年12月22日至贷款实际清偿之日止的利息及罚息，有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告田小宏以其名下位于西安市高新区高新路51号尚中心办公楼第1幢1单元14层11430号房屋向原告提供抵押担保且已办理预售房抵押登记，故原告要求对抵押物拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。《个人购房担保借款合同》明确约定被告明大公司为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的费用，如被告田小宏违约，原告有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告明大公司立即偿还被告田小宏的全部到期贷款本金及利息。该条款对债权实现约定明确，原告有权直接要求被告明大公司在其保证范围内承担连带保证责任，因原告尚未取得他项权利证书，故被告明大公司的保证责任并未免除，其答辩意见，本院依法不予采信。原告要求被告明大公司对上述债务承担连带清偿责任之诉求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告田小宏在本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行偿还借款本金258184.87、利息及罚息3544.83元（暂计算至2016年12月21日）此后利息及罚息按照双方合同约定付至本金清偿完毕之日止；
二、被告陕西明大房地产开发有限公司对被告田小宏上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行对被告田小宏购买的位于西安市高新区高新路51号尚中心办公楼第1幢1单元14层11430号的抵押房产的处置价款享有优先受偿权。
案件受理费5226元，由被告田小宏、陕西明大房地产开发有限公司负担（原告已预交。二被告随上述欠款直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 玮
审 判 员 肖海娟
代理审判员 李儒鸣
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 朱敏鑫