广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4604号
原告：中山市东升小额贷款有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁树坤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：田肖，系广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱文萍，系广东邦仁律师事务所律师。
被告：雷风秀，女，1973年9月20日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：林兴强，男，1973年10月23日出生，汉族，住广东省中山市西区。
原告中山市东升小额贷款有限公司与被告雷风秀、林兴强、胡某某小额借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，原告申请撤回对被告胡某某的起诉，本院予以准许（本院另行出具了民事裁定书）。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人朱文萍到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金63万元及逾期利息（以本金63万元为基数，自2016年1月8日起至付清之日止按年利率21.6%计算）；2.判令两被告支付原告为实现债权所产生的律师费38560元；3.依法拍卖被告雷风秀名下位于中山市××××号的国有土地使用权，并判令原告的上述债权对被告的该土地使用权处分所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月8日，被告雷风秀与原告签订了一份《债权债务合同》及《中山市东升小额贷款有限公司个人贷款合同》（以下简称贷款合同），由被告雷风秀向原告借款63万元，作为流动资金。该贷款合同约定借款期限为3个月，利率为年利率10.8%，若被告雷风秀未按期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定利率的200%向原告计付利息，且原告有权要求被告赔偿因被告违约而给原告造成的一切直接或间接损失（包括但不限于实现债权的费用、律师费、利息、罚息、复利等）。为担保上述债务的履行，被告雷风秀以其名下位于中山市××××号的国有土地使用权,提供抵押担保并已办理抵押登记，林兴强、胡某某为该借款债务提供连带保证担保，雷风秀、林兴强、胡某某分别与原告签订了抵押合同和担保合同，被告雷风秀与被告林兴强系夫妻，该借款属于其夫妻共同债务。贷款合同、抵押合同、保证合同签订后，原告依约向被告雷风秀发放了贷款本金63万元，但被告雷风秀并未按照贷款合同的约定清偿借款，林兴强、胡某某也怠于履行担保责任。原告认为，两被告怠于履行还款义务的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其它方式无法送达，本院依法于2016年9月1日发出公告，向两被告送达诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，两被告仍没有到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，原告与被告雷风秀签订《债权债务合同》一份，合同编号为2015年东贷字10080101号，约定本合同项下的债权为原告根据双方在2015年10月8日至2016年4月7日期间（包括该期间的起始日和届满日）签订的人民币个人贷款合同、最高额保证合同以及其他债权债务文件，对被告雷风秀所享有的全部债权。该债权的担保方式包括但不限于：（1）保证担保；（2）在63万元的最高债权余额内，以编号为2015年东贷字1008010102号《最高额抵押合同》项下的抵押担保。最高债权余额是指在抵押人等担保人承担担保责任的主债权确定之日的债权余额之和。
同日，双方又签订《中山市东升小额贷款有限公司个人贷款合同》一份，合同编号为2015年东贷字100801号，约定被告雷风秀向原告借款63万元，借款期限为3个月，自贷款人实际放款日起算。借款利率为年利率10.8%，日利率=年利率/360，利息从借款人实际提款日起算，借款人按月结息。还款方式为定期付息，到期还本。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起借款人按照本合同约定利率的200%向贷款人计付利息。借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的一切直接或间接损失（包括但不限于贷款本金及法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费、因违约而给贷款人造成的其他损失和其他所有应付费用等）。合同还约定了其他内容。
同日，被告雷风秀与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告雷风秀以其名下位于中山市××××号的国有土地使用权[土地证号：中府国用（2012）第21006**号]为前述《债权债务合同》项下的债务提供最高额抵押担保，本合同所担保债权之最高债权额为63万元。被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息[包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等]、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。
同日，原告（债权人）与被告林兴强（保证人）、胡某某（保证人）签订了《最高额保证合同》，保证人自愿对债权人与债务人（雷风秀）之间自2015年10月8日起至2016年1月7日之间签署的一系列借款合同及其修订或补充及其他文件项下的债务提供最高额保证担保。被担保最高债权额包括：1.本合同所担保债权之最高本金余额63万元；2.在前述期间，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息[包括法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）等]、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。前两项债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。本合同保证方式为连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。
上述合同签订后，原告当日即向被告雷风秀发放了借款63万元，双方办理了上述抵押物的抵押登记手续。被告雷风秀在借款期间内按约定支付了利息，但借款期限届满后，被告雷风秀怠于履行还款义务。原告于2016年4月19日委托广东邦仁律师事务所指派律师作为诉讼代理人诉至本院，其因此支出律师费38560元。
本院认为，原告与两被告签订的上述合同，系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，当事人应恪守履行。借款期限届满后，被告雷风秀未依约归还借款本金，其已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告雷风秀归还借款本金、支付逾期利息、赔偿律师费并承担抵押担保责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但被告雷风秀应在合同约定的最高债权额63万元限度内承担抵押担保责任。被告林兴强与原告签订《最高额保证合同》，承诺为涉案债务的履行提供最高本金余额为63万元的连带责任保证，因该条款未就最高债权额限度作出明确约定，导致其保证责任范围处于不确定状态，鉴于签订最高额保证合同的目的是为了在订立合同时即通过保证期间和最高限额来限定保证责任范围，故被告林兴强应以最高保证金额63万元为限对本案债务承担连带清偿责任。因《最高额保证合同》约定主债务同时存在物的担保或保证时，不影响其在该合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，故原告有权同时行使抵押权并要求保证人承担保证责任。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷风秀于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市东升小额贷款有限公司偿还借款本金63万元并支付逾期利息（以实欠借款本金为计算基数，按年利率21.6%自2016年1月8日计至清偿完毕之日止）；
二、被告雷风秀于上述第一项指定的期限内向原告中山市东升小额贷款有限公司赔偿律师费38560元；
三、原告中山市东升小额贷款有限公司就上述两项债权对被告雷风秀名下位于中山市东区白沙湾村南塘中路7巷8号的国有土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额63万元限度内享有优先受偿权；
四、被告林兴强对被告雷风秀的上述第一项和第二项债务在最高债权额63万元限度内承担连带清偿责任；
五、驳回原告中山市东升小额贷款有限公司超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10826元，财产保全费4033元，合共14859元，由两被告负担；该款已由原告预交，两被告于本判决发生法律效力之日起7日内迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一六年十二月三十日
书记员 胡沛歅