湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初3556号
原告某银行分行。
法定代表人，行长。
委托代理人。
委托代理人。
被告何某。
被告某公司。
法定代表人，总经理。
原告某银行分行因与被告何某、某公司发生金融借款合同纠纷，于2016年7月1日向本院起诉。本院于6月27日同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员何平担任审判长，人民陪审员王桂枝、胡定苗参加评议的合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。书记员颜滔担任庭审记录。原告某银行分行的委托代理人到庭参加了诉讼。被告何某、某公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某银行分行诉称：2014年12月15日，某银行分行与何某订立了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：某银行分行向何某提供借款50万元，借款期限为240个月，自2014年12月27日至2034年12月27日止。如何某未按借款合同约定归还借款本息或支付相关费用，某银行分行有权解除借贷关系，宣布借款立即到期并要求何某归还全部借款本息及相关费用，且某银行分行为实现债权所实际发生的全部费用均由何某承担。何某向某银行分行提供其名下位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产作为抵押担保。某公司向某银行分行提供最高额保证担保，所保证的债权为自2012年11月9日至2015年11月9日期间，因某银行分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。某银行分行按照约定向何某发放了50万元贷款后，何某未按期履行还款义务，某公司亦未向某银行分行履行阶段性保证责任。为维护某银行分行的合法权益，故起诉，请求依法判令：1、解除某银行分行与何某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、何某偿还某银行分行借款本金484089.25元及至清偿之日止的全部利息、罚息（利息与罚息暂计至2016年5月26日为3948.05元）；3、何某承担某银行分行为实现债权所发生的律师费24402元；4、确认某银行分行对位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、某公司对何某的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告何某、某公司在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
经审理查明：2012年11月9日，某公司与某银行分行订立一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：1、某公司为在2012年11月9日至2015年11月9日期间购置坐落于长沙市雨花区万芙北路539号“嘉福好美家园”项目所属之住房/商业用房而与某银行分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额阶段性连带责任保证，最高额保证限额为叁亿元整；2、被担保的债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向某银行分行支付的其他款项（包括但不限于某银行分行垫付的有关手续费、杂费等）、某银行分行为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；3、保证期间自某银行分行与债务人订立单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交某银行分行核对无误、收执之日止。合同还对其他事项进行了约定。2014年12月15日，何某与某银行分行订立一份编号为430820001-2012-20140573792的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：1、何某向某银行分行借款50万元用于购买长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产，借款期限为240个月，自2014年12月27日至2034年12月27日止；2、借款利率采用浮动利息，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；3、若何某逾期还款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、某银行分行将借款本金一次性划入何某指定的某公司的账户，何某采用等额本息还款方法，在本合同订立时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为3625.56元；5、何某提供其名下位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产作为担保；6、如何某不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，某银行分行有权解除与何某的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求何某立即清偿借款本息及相关费用，某银行分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）均由何某承担。合同还对其他事项进行了约定。2015年1月12日，某银行分行将50万元借款本金汇入何某指定的某公司账户内。2014年12月17日，某银行分行与何某对何某的抵押财产办理了抵押预告登记。之后，何某未履行按月足额还本付息的义务，截至2016年5月26日，何某已拖欠到期应还借款本金2623.13元，到期应还利息3948.05元，尚有借款本金481466.12元未到期。
另查明，2015年7月15日，某银行分行与湖南崇民律师事务所订立了一份《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南崇民律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南崇民律师事务所支付律师代理费24402元。何某抵押的其名下位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产产权证等相关权属证书及他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书尚未交某银行分行。
以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《个人类不良贷款司法催收合作协议》、代理费支付凭证、房屋产权预告登记证、中国建设银行个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：某银行分行与何某签订的编号为430820001-2012-20140573792《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应遵照执行。某银行分行已按约向何某履行了提供借款本金50万元的义务，但何某未按照合同约定的还款方式履行还款义务。截至2016年5月26日，何某拖欠到期应还借款本息6571.18元，违反了合同“按月足额还本付息”的约定，某银行分行有权行使解除权，故某银行分行起诉请求解除其与何某订立的编号为430820001-2012-20140573792《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求合法，本院予以支持。合同解除后，何某应当继续向某银行分行偿还剩余借款本息，故本院确认何某应当向某银行分行偿还截至2016年5月26日的借款本金484089.25元及利息3948.05元。何某逾期偿还借款，还应当继续向某银行分行支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金481466.12元为基数，以编号为430820001-2012-20140573792《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月27日起计算至实际清偿之日止。某银行分行为实现债权向湖南崇民律师事务所支付了24402元律师代理费，该费用标准在合理范围内，按约定应当由何某承担，故某银行分行起诉请求何某向其支付24402元律师代理费的诉讼请求合法，本院予以支持。何某购买某公司长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产时，处于某公司与某银行分行约定的保证期间内，何某的该抵押财产的相关权属证书及他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书尚未交某银行分行，故某公司应当向某银行分行承担连带保证责任，对何某的上述债务承担连带清偿责任。何某还以其名下的位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园8栋1806号房产为其贷款提供抵押担保，但仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权设立登记手续。抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，不能产生物权设定的效力，故某银行分行对何某提供的抵押房屋尚未享有抵押权，其无权主张优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告何某订立的编号为430820001-2012-20140573792《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告何某向原告某银行分行偿还截至2016年5月26日的借款本金484089.25元及利息3948.05元，并支付逾期还款利息，逾期还款利息以借款本金481466.12元为基数，以编号为430820001-2012-20140573792《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准，自2016年5月27日起计算至实际清偿之日止；
三、被告何某向原告某银行分行支付为实现债权所发生的律师代理费24402元；
四、被告某公司对被告何某的上述债务承担连带清偿责任；
以上第二、三项金钱给付义务，被告何某、某公司应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告某银行分行的其他诉讼请求；
六、被告某公司在承担保证责任后，可向被告何某追偿。
本案受理费8924元，公告费560元，共计9484元，由原告某银行分行负担54元，被告何某、某公司共同负担7430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 何 平
人民陪审员 王桂枝
人民陪审员 胡定苗
二〇一七年一月十日
书 记 员 颜 滔
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。