四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1025民初269号
原告：钟德君，男，1976年11月24日出生，汉族，住四川省双流县。
委托诉讼代理人：张昌宏，四川佳奥律师事务所律师。
被告：吴国胜，男，1964年9月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
委托诉讼代理人：陈李，四川力恒律师事务所律师。
原告钟德君与被告吴国胜、吴福来房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月17日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告钟德君于2017年3月2日申请撤回对被告吴福来的起诉，本院裁定准予其撤回对被告吴福来的起诉。原告钟德君的委托诉讼代理人张昌宏、被告吴国胜及其委托诉讼代理人陈李到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟德君向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房保证金五万元；2.判令被告退还原告租房转让费四万元；3.判令被告退还原告已支付尚未使用的房租四万元；4.判令被告赔偿损害原告财产经济损失六万元；5.判令被告赔偿原告经营预期可得利润损失一万元；6.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：被告吴国胜将租用的重龙镇金带街38-40号营业房，于2016年6月13日转租给原告。双方签订的《门市转租协议》约定：“合同期为三年，2016年7月1日至2019年6月30日志；租金年44万元，半年22万元；原告付给被告转让费四万元整；原告向被告交付保证金五万元整；在协议期内甲方不得将此门面转租或转让给他人，否则给乙方造成的损失由甲方全部承担。”合同签订当天原告即按约定向被告支付了保证金五万元，于6月21日又按照约定向被告支付了转让费四万元、房屋租金，共计二十六万元。2016年12月31日，二被告在未通知原告的情况下，强行从原告所聘员工处抢去门钥匙，关闭原告承租房，并私自霸占原告承租房里的货柜及商品至今未退换给原告，并将原告承租的商铺再次转让给他人经营。致使原告支付的26万元租金只是使用了六个月，计22万元，尚有4万元在被告处。二被告严重违约造成原告4万元转让费未能收回及2017年元月份未能正常经营的巨额经济损失，为维护原告的合法权益，诉至我院。
被告吴国胜辩称，原告陈述的第一段是事实，第二段不是事实，原告违约，造成原、被告双方不能履行合同，原告的诉讼请求无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１．原告提交的财税库银税费易，该证据只能证明原告缴纳税款的情况，与本案没有关联性；２．赖小燕、唐杰、李桃、黄书敏的陈述材料，虽然该四人均未出庭作证，但该四人关于案涉门面的钥匙是被告方的人员于2016年12月31日强行拿走的陈述与本院依职权取得的唐杰、李桃的笔录一致，对该部分内容予以采信；3.被告提交的李刚、高琼英与吴国胜签订的《租房协议》及与兰丽签订《经营权转让协议》，可以证实被告的转租行为合法，予以采信。4.被告提交的通话记录，可以证明在约定的缴纳租金期限逾期后，都是被告主叫原告，原告仅有一次回了被告的电话，其余均为被叫。
本院经审理认定如下事实：资中县金带街38-40号门面原系兰丽租用，在2014年5月兰丽与吴国胜签订《经营权转让协议》，协议约定在本协议签订后，吴国胜自行与房东李刚、高美琼签订该门面租用协议。在吴国胜将转让费付清后，吴国胜与李刚、高琼英签订《租房协议》，吴国胜租用了资中县金带街38-40号门面。后经出租人同意，吴国胜将其租用的金带街38-40号门面转租给钟德君，双方在《门市转租协议》上签字捺印。协议上的转让方系吴国胜，代签人为吴福来，承租方系钟德君。协议约定：“乙方（钟德君）付给甲方（吴国胜）转让费4万元；乙方按照甲方与房东签订的年租金44万，半年22万支付，需提交一个月交清，并交付保证金50000元；合同期为3年，2016年7月1日至2019年6月30日至，签订协议时乙方付甲方35万（包括保证金），剩余18万在2016年12月13日前付清；以后两年都是半年付一次房租（22万），需提交一个月交清，不得以任何理由拖欠；在协议期内甲方不得将此门面转租或转让他人或不按时交房租交给房东，否则给乙方造成的损失由甲方全部承担。”在协议签订后，钟德君于2016年6月13日向吴国胜支付保证金5万元，于2016年6月21日将租金及转让费共计30万元支付给吴国胜。吴国胜亦将房屋交付给钟德君使用。在约定的缴纳剩余租金的期限内，钟德君未能支付剩余年租金。在2016年12月31日，被告从原告所聘请的员工唐杰处收走了出租门面的钥匙，并将门面关门。2017年1月，被告将收回的门面转租给他人使用。
本案的争议焦点为：一、本案当事人在本案纠纷中是否存在过错问题。二、损失计算及责任承担问题。
本院认为，一、关于本案当事人在本案纠纷中是否存在过错问题。本案中原告钟德君未依协议约定在约定的期限内向被告吴国胜交纳尚未支付的年租金，已然违约。在约定的支付租金的期限逾期后，从被告提交的通话记录看，在2016年12月17日被告吴国胜用电话15282****XX向原告1582866XXXX号拨打电话，后原告向被告拨打了一个电话，之后的时间直至2016年12月31日都是被告用电话13890****XX主叫原告，原告从未主动联系过被告。由此可见，在因房租费发生纠纷后，原告钟德君没有积极主动的与被告协商合理措施来解决纠纷，导致矛盾激化，损失扩大，对纠纷的发生其自身应当承担30%责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”庭审查明，在约定的租金支付期限逾期后，被告吴国胜未要求原告钟德君在合理期限内交付租金，而是于2016年12月31日，在未通知原告钟德君的情况下，采取强行、直接收回租赁房屋的方式，终止了原告钟德君与其的房屋租赁合同关系。给原告钟德君造成了一定的经济损失。《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。被告在约定的支付租金的期限逾期后，虽有电话联系原告主张自己的权利，但也参与了强行锁门、直接收回租赁房屋的行为，且在合同没有解除的情况，再次将房屋转租于他人。在原、被告签订的《门市转租协议》上亦约定，“在协议期内甲方不得将此门面转租或转让他人或不按时交房租交给房东，否则给乙方造成的损失由甲方全部承担”。因此，根据原、被告双方的过程程度，被告在本次纠纷中应承担70%责任。综上，原、被告在纠纷中均应承担相应的责任。二、损失计算及责任承担问题。原告钟德君为租赁房屋支付了4万元的转让费、5万元保证金、26万房屋租金，但在租赁期内继续租赁房屋的合同目的已不能达到，由于案涉门面的半年租金为22万元，原告所使用的期限亦只有半年。故原告支出的4万元转让费、5万元保证金及剩余的房屋租金可以认定为其损失数额。原、被告签订的《门市转租协议》上，没有对保证金的具体性质做约定，被告亦未提供证据证明原告在使用租赁门面过程中，给租赁门面造成了损害，给被告造成了损失，故在合同目的已不能实现的情况下，被告应当全额退还原告的保证金。对于剩余的房屋租金4万元、转让费4万元的损失，由于该损失的造成原告方有过错，根据原、被告双方的过程程度，对于该损失，原告应当自己承担2.4万元（8万元×30%）的损失；被告应承担5.6万元（8万元×70%）赔偿责任。对于原告要求的财产损失及预期利润损失，原告并未提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴国胜于本判决生效之日起十日内赔偿原告钟德君经济损失10600元；
二、驳回原告钟德君的其他请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2173元，由原告钟德君负担1038元，被告吴国胜负担1135元（原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 胡 敏
二〇一七年三月六日
书记员 曹佩珊