重庆市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝三中法民初字第00034号
原告中国农业银行股份有限公司重庆武隆支行，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉中路39号，组织机构代码00869119-2。
负责人巍长河，支行行长。
委托代理人周锡华，该支行职工。
委托代理人蔡志华，该支行职工。
被告武隆县长欣水泥有限责任公司，住所地武隆县羊角镇朝阳村观音农业社，组织机构代码20880165-9。
法定代表人郭显坤，董事长。
委托代理人王槐生，重庆剑直律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司重庆武隆支行（以下简称中国农业银行武隆支行）与被告武隆县长欣水泥有限责任公司（以下简称长欣水泥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月20日受理后，由审判员贺付琴担任审判长，与审判员陈江平、人民陪审员易先莲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行武隆支行的委托代理人周锡华、蔡志华，被告长欣水泥公司的委托代理人王槐生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行武隆支行诉称：1、2003年5月27日，长欣水泥公司因生产经营需要，与我行签订借款合同约定：长欣水泥公司向我公司借款360万元，长欣水泥公司提供财产设立最高额抵押担保。我行按约定履行了借款义务，借款到期后，长欣水泥公司仅支付该借款在2005年6月21日前的利息；2、2003年6月10日，长欣水泥公司与我行签订借款合同二份约定：长欣水泥公司向我公司共计借款800万元，长欣水泥公司均提供财产设立最高额抵押担保。我行按约定履行了借款义务。借款到期后，长欣水泥公司仅支付该800万元借款在2005年6月21日前的利息；3、2003年6月17日，长欣水泥公司与我行签订借款合同二份约定：长欣水泥公司向我公司共计借款640万元，长欣水泥公司均提供财产设立最高额抵押担保。我行按约定履行了借款义务。借款到期后，长欣水泥公司仅支付该640万元借款在2005年6月21日前的利息；4、2003年11月28日，长欣水泥公司与我行签订借款合同约定：长欣水泥公司向我公司共计借款250万元，长欣水泥公司均提供财产设立最高额抵押担保。我行按约定履行了借款义务。借款到期后，长欣水泥公司仅偿还借款本金115万元及该250万元借款在2005年5月21日前的利息。双方经对帐后确认：截止2013年11月14日，长欣水泥公司尚欠我行借款本金1935万元，利息（含复利）11601261.01元。特诉至法院，请求判决：1、长欣水泥公司向我行偿还借款本金1935万元，利息（含复利）11601261.01元及本金1935万元在2013年11月14日起至还清时止的按借款合同约定的利息；2、我行对长欣水泥公司提供的其所有的抵押财产享有优先受偿权。
被告长欣水泥公司辩称：原告诉称的借款事实属实，对原告主张的第一项诉讼请求也无异议。根据重庆市淘汰落后产能工作领导小组渝淘汰领发（2013）5号文件和武隆县人民政府办公室武隆府办发（2013）117号文件，我公司应在2013年12月31日前完成淘汰落后产能任务。我公司现已停产正在安置职工，无偿还债务的能力。原告提供的抵押合同及其清单、登记属实，但约定的抵押至2006年11月25日已到期，原告未在法定期限内主张优先受偿权，现已丧失对抵押财产优先受偿的权利。
原告中国农业银行武隆支行为证明其诉讼请求，向本院提交的证据如下：
第一组：1、原、被告签订的最高额抵押合同2份；2、原、被告签订的武隆县房地产抵押合同及抵押物清单；3、武房武他字第7093号房屋他项权证及抵押物清单；4、武工商抵登（2003）字第7-1号抵押物登记证、（2003）渝武押证字第10号抵押登记证书、武隆林证字（2002）第03650号林权证。
拟证明：1、原、被告于2002年12月23日签订农行渝武羊角农银高抵字（2002）第5001号最高额抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的房产、机器设备，为其自2002年12月23日至2005年11月25日在中国农业银行武隆支行的贷款提供最高额担保，贷款本金限额2700万元，担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2、原、被告于2003年6月4日签订渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的房产、机器设备等动产暂作价2317.02万元（其中动产为229台机器设备作价1232万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准），为该公司自2002年12月23日至2005年11月25日在中国农业银行武隆支行的贷款提供最高额担保，贷款本金限额2323.5万元担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。3、原、被告于2003年6月5日签订武隆县房地产抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的位于武隆县羊角镇新滩村、羊角镇观音洞、羊角镇长兴街、巷口镇仙女路、江口镇下街烂泥坨等地的共计22457.62平方米房产（房产证号14916-149**号），为其在中国农业银行武隆支行的贷款2323.5万元提供抵押担保。同日，中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司所有的22457.62平方米的房产享有抵押权在武隆县房地产交易所进行了登记，对长欣水泥公司所有的229台机器设备享有抵押权在武隆县工商行政管理局进行了登记。2003年12月15日，中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司所有的位于武隆县羊角镇都园山7125亩林地的林木（林权证号为武隆县林证字（2002）第03650号）享有抵押权在武隆县公证处进行了登记。
第二组：1、原、被告签订的借款合同6份；2、借款凭证6份；3、债务逾期催收通知书20份；4、原、被告签订的贷款本息偿还协议。
拟证明：1、2003年5月27日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0020号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款360万元，还款期限为2006年5月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的农行渝武羊角农银高抵字（2002）第5001号最高额抵押合同执行。2、2003年6月10日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0030号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年3月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。3、2003年6月10日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0031号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年2月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。4、2003年6月17日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0033号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年6月17日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式为最高额抵押。5、2003年6月17日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0034号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款240万元，还款期限为2006年4月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式为最高额抵押。6、2003年11月28日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0065号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款250万元，还款期限为2004年11月27日前，合同期限内年利率5.31%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。中国农业银行武隆支行已按上述合同约定向长欣水泥公司提供借款2050万元，该借款2050万元均用于偿还该公司于2003年5月8日前在中国农业银行武隆支行的借款。借款到期后，长欣水泥公司仅偿还上述第1-5次借款在2005年6月21日前的利息、第6次借款250万元在2005年5月21日前的利息及本金115万元，中国农业银行武隆支行一直在向长欣水泥公司催收上述借款，长欣水泥公司至今尚欠本金1935万元及其截止2013年11月14日的利息11601261.01元及本金1935万元在2013年11月14日起至还清时止的按借款合同约定的利息未偿还。
被告长欣水泥公司对原告中国农业银行武隆支行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性和原告主张的借款本金及其利息的金额均无异议，但提出：房地产抵押合同、房屋他项权证载明抵押期限为2006年11月25日，因原告中国农业银行武隆支行未在上述期限内主张抵押权，已丧失对抵押物优先受偿的权利。
被告长欣水泥公司为证明其抗辩主张，向本院提交的证据是重庆市淘汰落后产能工作领导小组（渝淘汰领发（2013）5号）文件一份。拟证明：其公司属国家规定的淘汰落后产能企业，现已停产安置职工，无偿还债务的能力。原告中国农业银行武隆支行对被告长欣水泥公司所提交证据的真实性、合法性、关联性无异议。
本院认为，双方当事人均对对方所举示证据的真实性、合法性、关联性无异议，故上述证据的法律效力予以确认。综合原、被告的陈述、答辩、举证、质证，本案的案件事实认定如下：
2002年12月23日，中国农业银行武隆支行与长欣水泥公司签订农行渝武羊角农银高抵字（2002）第5001号最高额抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的房产、机器设备，为该公司自2002年12月23日至2005年11月25日在中国农业银行武隆支行的贷款提供最高额担保，贷款本金限额2700万元；担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2003年5月8日，中国农业银行武隆支行与长欣水泥公司签订贷款本息偿还协议约定：基于长欣水泥公司在中国农业银行武隆支行借款2323.5万元，积欠利息3067649.01元，双方经协商一致达成协议：1、长欣水泥公司必须提供可用于抵押的全部资产作为贷款抵押物，并重新进行登记（包括第三人提供的抵押担保），所发生的一切费用由长欣水泥公司承担。对担保物实行每年评估一次，如担保物有毁损贬值的情况发生，长欣水泥公司必须提供新的担保物以补充贬损造成的差额部分。……双方在该协议中还约定了具体的还款计划。2003年6月4日，中国农业银行武隆支行与长欣水泥公司签订渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的房产、机器设备等动产暂作价2317.02万元（其中动产为229台机器设备作价1232万元），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准，为该公司自2002年12月23日至2005年11月25日在中国农业银行武隆支行的贷款提供最高额担保，贷款本金限额2323.5万元，担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2003年6月5日，中国农业银行武隆支行与长欣水泥公司签订武隆县房地产抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的位于武隆县羊角镇新滩村、羊角镇观音洞、羊角镇长兴街、巷口镇仙女路、江口镇下街烂泥坨等地共计22457.62平方米房产（房产证号为14916-149**号），为长欣水泥公司在中国农业银行武隆支行的贷款2323.5万元提供抵押担保；抵押期至2006年11月25日。武隆县房地产交易所在该合同登记机关意见栏批注：符合条件，准予登记，并在登记机关处加盖公章。同日，中国农业银行武隆支行取得重庆市国土资源和房屋管理局颁发的武房武他字第7093号房屋他项权证，该证载明：中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司所有的上述22457.62平方米的房产享有抵押权，抵押期限为2003年6月5日至2006年11月25日，权利价值2323.5万元。2003年6月5日，中国农业银行武隆支行取得武隆县工商行政管理局颁发的武工商抵登（2003）字第7-1号抵押物登记证。该证载明：中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司所有的共计229台机器设备享有抵押权，被担保的主债权种类和金额是：人民币贷款、1232万元，债务人履行债务的期限为2002年12月23日至2006年11月25日。2003年12月15日，中国农业银行武隆支行取得武隆县公证处的（2003）渝武押证字第10号抵押登记证书。该证载明：中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司所有的位于武隆县羊角镇都园山7125亩林地的林木（林权证号为武隆林证字（2002）第03650号，林地所有权权利人为罗家村二、四社、茶岭六社，林木所有权权利人为长欣水泥公司）享有抵押权。
中国农业银行武隆支行向长欣水泥公司提供借款的具体事实如下：1、2003年5月27日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0020号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款360万元，还款期限为2006年5月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的农行渝武羊角农银高抵字（2002）第5001号最高额抵押合同执行。2、2003年6月10日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0030号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年3月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。3、2003年6月10日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0031号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年2月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。4、2003年6月17日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0033号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款400万元，还款期限为2006年6月17日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式为最高额抵押。5、2003年6月17日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0034号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款240万元，还款期限为2006年4月20日前，合同期限内年利率5.49%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式为最高额抵押。6、2003年11月28日，长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订渝武农银借字（2003）第0065号借款合同约定：长欣水泥公司向中国农业银行武隆支行借款250万元，还款期限为2004年11月27日前，合同期限内年利率5.31%，逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一计收逾期利息；担保方式按双方签订的渝武农银高抵字（2003）第0001号最高额抵押合同执行。上述借款合同签订后，中国农业银行武隆支行按合同约定向长欣水泥公司提供借款2050万元，该借款2050万元均由长欣水泥公司用于偿还其于2003年5月8日前在中国农业银行武隆支行的借款。借款到期后，长欣水泥公司仅偿还上述第1-5次借款在2005年6月21日前的利息以及第6次借款在2005年5月21日前的利息及本金115万元。中国农业银行武隆支行因一直向长欣水泥公司催收上述借款未果，遂于2014年1月诉至本院，请求判令：1、长欣水泥公司向该支行偿还借款本金1935万元，利息（含复利）11601261.01元及借款本金1935万元在2013年11月14日起至还清时止按借款合同的利息；2、该支行对长欣水泥公司提供的抵押财产享有优先受偿权。
在本案审理过程中，长欣水泥公司认可：截止2013年11月14日止，该公司尚欠中国农业银行武隆支行借款本金1935万元及利息11601261.01元。
另查明，长欣水泥公司属国家规定的淘汰落后产能企业，现已停产安置职工，无偿还债务的能力。
本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：一、长欣水泥公司尚欠中国农业银行武隆支行借款本金及其利息的金额如何确认；二、中国农业银行武隆支行现对长欣水泥公司提供的抵押财产是否仍享有优先受偿权。
关于争议焦点一：长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订的6份借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力。中国农业银行武隆支行已按合同约定提供借款全面履行了合同义务。长欣水泥公司未在约定的期限内偿还借款的行为已构成违约，应偿还剩余借款及按合同约定支付逾期利息。双方当事人确认：截止2013年11月14日止，长欣水泥公司尚欠中国农业银行武隆支行借款本金1935万元及利息11601261.01元，本院对该金额予以确认。上述6份借款合同均约定：逾期未还根据逾期天数按日利率万分之贰点一即年利率7.56%计收逾期利息（2.1÷10000×360=7.56%），该约定不违反法律禁止性规定，具有法律效力。故中国农业银行武隆支行要求长欣水泥公司偿还借款本金1935万元、利息11601261.01元及借款本金1935万元在2013年11月14日起至还清时止按年利率7.56%计算的利息，符合法律规定，中国农业银行武隆支行的该诉讼主张，应予支持。
关于争议焦点二：长欣水泥公司与中国农业银行武隆支行签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同均是是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，具有法律效力。上述抵押合同约定：长欣水泥公司自愿提供其所有的相应房产、机器设备、林地林木为本案借款抵押担保。上述抵押担保并进行了相关登记。《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定”，第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”；《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”抵押权是物权法规定的物权之一，抵押权的行使期限属抵押权的重要内容之一，应当由法律规定，双方当事人约定的抵押期限不具有法律约束力，物权法明确规定抵押权的行使期限为主债权诉讼时效期间内。本案中，长欣水泥公司未在合同约定期限内偿还借款，中国农业银行武隆支行一直在向长欣水泥公司催收借款，中国农业银行武隆支行现主张行使抵押权未超过主债权诉讼时效期间，长欣水泥公司以中国农业银行武隆支行未在约定的抵押期限内行使抵押权为由，辩称中国农业银行武隆支行已丧失对本案抵押财产的优先受偿权，于法无据，对其抗辩意见不予采纳。故中国农业银行武隆支行现仍对长欣水泥公司提供的相应抵押财产享有优先受偿权。
综上，长欣水泥公司应向中国农业银行武隆支行偿还借款本金1935万元、利息11601261.01元及借款本金1935万元在2013年11月14日起至还清时止按年利率7.56%计算的利息。中国农业银行武隆支行对长欣水泥公司提供的相应抵押财产在上述债务范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款之规定，判决如下：
一、武隆县长欣水泥有限责任公司在本判决生效后30日内向中国农业银行股份有限公司重庆武隆支行偿还借款本金1935万元及利息11601261.01元，并支付该借款本金1935万元自2013年11月14日起至还清时止按年利率7.56%计算的利息。
二、中国农业银行股份有限公司重庆武隆支行对长欣水泥公司所有的位于武隆县羊角镇新滩村、羊角镇观音洞、羊角镇长兴街、巷口镇仙女路、江口镇下街烂泥坨等地共计22457.62平方米房产（房产证号14916-149**号）、229台机器设备、位于武隆县羊角镇都园山7125亩林地的林木（林权证号武隆林证字（2002）第03650号）在本判决第一项债权总额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费207500元（中国农业银行股份有限公司重庆武隆支行已预交107500元），由武隆县长欣水泥有限责任公司负担。
上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 贺付琴
审 判 员 陈江平
人民陪审员 易先莲
二〇一四年五月二十九日
书 记 员 石 佳