上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三（民）初字第912号
原告江敏奇，女，1985年1月16日生，汉族，户籍地浙江省温岭市。
委托代理人罗一鸣，上海优一律师事务所律师。
被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人郑渭涛，执行董事。
委托代理人金定勇。
原告江敏奇与被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告江敏奇的委托代理人罗一鸣、被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司的委托代理人金定勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江敏奇诉称，2012年1月，原、被告签订《委托经营管理合同》，约定，原告将其位于宝山区殷高西路XXX号1029室商铺委托给被告经营管理。但自2014年起，被告以种种借口拖延支付租金，2014年7月1日起的租金至今未付。根据合同约定，被告若延期九十天未付租金，原告有权行使单方解除权，被告并承担合同总标的10%的违约金。据此，被告的行为已构成严重违约，原告起诉要求解除与被告就系争商铺签订的《委托经营管理合同》，被告将系争商铺返还给原告；被告按照合同约定的标准，向原告支付2014年7月1日起至实际返还商铺日止的租金及使用费；被告依照合同总标的额10%的比例支付违约金93，158.50元。
被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司辩称，关于与原告就系争商铺签订《委托经营管理合同》的事实无异议，2014年7月1日起的租金的确未付，被告拖欠租金是事实，因客观上业态调整的问题发生资金困难，希望原告给予被告时间筹措资金，若原告坚持要求解除合同，被告也予以同意。至于商铺如何返还需要双方进一步协商。关于原告主张的违约金也具有合同约定，被告对计算方式无异议。
经审理查明，2012年1月20日，委托方原告（甲方）与受委托方被告（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定，甲方委托乙方经营管理的商铺位于宝山区殷高西路XXX号1029铺位，建筑面积为37.87平方米。甲方同意，乙方可对该物业自由转租给任何第三方而无需经甲方或任何第三人同意，并可自主决定而无需经甲方或任何第三方同意根据经营情况重新分割装修，但应明晰准确的界定各租赁物业位置。该物业的委托经营管理期限自本合同签订并生效日起至2022年12月31日止。甲方同意在委托经营期限内将涉及该物业除所有权以外的符合国家法律、法规规定的权利包括但不限于使用权、收益权、经营权、租赁权在内的其他一切权利转让委托给乙方，并不需要乙方向甲方支付除本合同确定的委托经营管理回报外的任何费用，并同意乙方以自己的名义从事上述物业经营管理的一切活动。乙方可自行确定、调整物业的经营范围、业态、布局及经营模式，独立处理一切与物业经营管理有关的内外事务。第四条约定了委托经营管理回报，2012年6月30日前甲方免收乙方该物业的委托经营管理回报；2012年7月1日起至2015年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的4%，即59，148元，2016年1月1日起至2018年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的5%，即73，935元，2019年1月1日起至2020年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的8%，即118，297元，2021年1月1日起至2022年12月31日期间，乙方应向甲方支付的委托经营管理年回报为该物业初次交易合同金额的9%，即133，084元。根据本合同第四条确定的委托经营回报计算方式，首次支付应于本合同生效之后的十个工作日内，支付金额为2012年7月1日起至2012年12月31日止，合计29，574元；2013年1月1日之后的委托经营期限内每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内乙方向甲方分别支付相应的半年的委托经营管理回报。乙方如无合理原因逾期向甲方支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，甲方有权解除合同，甲方在这种情况下解除合同的，乙方应按照本合同标的总额的10%向甲方支付违约金。本合同一式四份，甲方执一份，乙方执三份，经双方签字或者盖章后且位于宝山区殷高西路XXX号的“长江国际商贸城”一层及二层的98%建筑面积的商铺业主与乙方签订委托经营管理合同后生效（以乙方书面通知为准）。合同履行过程中，被告向原告付清了2014年6月30日前的租金，自2014年7月1日起的租金至今未付，故涉讼。
另查明，2009年7月7日，原告及案外人ＸＸ友、黄唯一、江菊芬经核准登记取得系争房屋的房地产权证，成为该房屋的房地产权利人。
审理中，被告表示，2014年11月18日，中国裘皮城在殷高西路333、555号一、二层开张营业，由开发商长江国际商业有限公司对外签约，被告负责物业管理，目前，二层店面均已关闭，一层部分商铺在经营，但也在清退之中。开发商预备另行招租，经营品牌折扣和餐饮。殷高西路333、555号地下一层出租给永辉超市，已于2015年4月24日开业经营。
以上事实，有原告提供的委托经营管理合同、房地产权证，及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为，原被告就系争商铺签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，当属合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，2013年1月1日之后的委托经营期限内，每年的3月25日至3月31日及9月25日至9月30日内被告向原告分别支付相应半年的委托经营管理回报。被告如无合理原因逾期支付回报，则应按逾期付款额承担每日万分之一的逾期付款违约金，若逾期超过90日，原告有权解除合同，此种情况下，被告应按照合同标的总额的10%向原告支付违约金。合同履行期间，被告至今未付2014年7月1日后的租金回报，故原告要求解除双方的委托经营管理合同，具有合同和法律依据，本院予以准许。合同解除后，被告应将系争商铺返还给原告，并据实结算拖欠的费用。故原告要求被告根据合同约定的标准，向原告支付自2014年7月1日起至实际返还商铺之日止租金回报的诉请，合法有据，本院也予以准许。原告所主张的解约违约金标准符合合同约定，被告不持异议，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告江敏奇与被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司就上海市宝山区殷高西路XXX号1029铺位签订的《委托经营管理合同》；
二、被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，将上述商铺返还给原告江敏奇；
三、被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，按照合同约定的标准，向原告江敏奇支付自2014年7月1日起至实际返还商铺之日止的租金回报；
四、被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告江敏奇支付违约金93，158.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期限履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费3，346元，由被告宝和嘉力（上海）商业投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 芳
审 判 员 杨利民
人民陪审员 时金兰
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 童翔燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……