河南省洛阳市西工区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0303民初3581号
原告：中国建设银行股份有限公司洛阳分行，住所地洛阳市西工区中州中路235号。
负责人：金泽民，该行行长。
委托诉讼代理人：孙喆、陈延佳，河南耀骅律师事务所执业律师。
被告：郭利强，男，1980年11月9日出生，汉族，河南省孟津县人，现住洛阳市西工区。
被告：车俊晓，女，1986年9月26日出生，汉族，河南省偃师市人，现住址。
原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行（以下简称建行洛阳分行）与被告郭利强、车俊晓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日受理后，适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。建行洛阳分行的委托诉讼代理人陈延佳到庭参加了诉讼，郭利强、车俊晓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。
建行洛阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告郭利强于2013年6月8日签订的《个人助业借款合同》的借贷关系；2.依法判令被告郭利强、车俊晓偿还欠原告的借款本金、利息、罚息共计322970.26元（该数据暂算至2016年7月31日）及从2016年7月31日起至本息全部清偿之日的利息、罚息；3.判决原告对抵押房产（房他证市字第000633**号，位于洛阳市××××号荣森世纪新城9幢1-602）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及原告其他实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2013年6月8日，郭利强因购货需要与原告签订《个人助业借款合同》及《个人助业借款最高额抵押合同》，约定郭利强向原告借款30万元，借款额度有效期限为自2013年6月8日起至2017年6月8日止，被告每月按期归还本息，郭利强以其房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月26日，郭利强向原告提交个人助业借款支用单，原告根据郭利强的申请，于当天向郭利强委托支付的账号转账30万元，该借款有效期12个月，于2016年6月26日到期。借款到期后，郭利强未按约归还借款本金及利息，原告多次催要未果，鉴于被告上述违约行为已严重损害原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的各项诉求。
郭利强、车俊晓未到庭，未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证，并查明，2013年6月5日，郭利强填写《中国建设银行个人助业贷款申请》，申请向原告贷款300000元用于购货，其配偶车俊晓向原告出具《承诺书》，书面同意郭利强在原告处申请个人贷款，贷款金额300000元，期限48个月，并同意对借款人所贷款项承担全部连带责任。2013年6月8日，原告与郭利强签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号9430-20130043644，约定原告向郭利强提供循环支用的借款额度300000元，此借款额度为非承诺性额度，被告申请使用借款应经原告审查同意，原告有权对借款额度进行重新确定；本合同项下借款均采用原告受托方式支付；借款额度有效期间自2013年6月8日至2017年6月8日，双方约定的借款担保方式为最高额抵押保证；若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权停止发放本合同及个人助业借款支用单项下的借款；调低、暂停直至取消借款人借款额度；宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；解除合同等。合同还对借款额度的使用、借款支用、借款支付、贷款利率、罚息利率和计息、结算、还款、双方权利、义务以及违约处理等进行了详细约定。同日，原告与郭利强签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，合同编号9430-20130043644，郭利强以其位于洛阳市××××号荣森世纪新城9幢1-602【房屋所有权证号为洛房权证市字第××号】为郭利强上述《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的借款支用单、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件提供最高额抵押担保，并于2013年6月19日办理了最高额抵押登记，他项权证号为：房他证市字第000633**号。《个人助业借款最高额抵押合同》约定合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；该合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为560861元。
2015年6月26日，郭利强向原告提交个人助业借款申请单，申请支用借款300000元，借款期限一年，借款利率按固定利率，贷款逾期罚息利率按贷款利率上浮50%，借款到期后一次还本付息还款。同日，原告即向郭利强指定的账户发放贷款300000元。借款到期后，郭利强未偿还借款，截止2016年7月31日，郭利强尚欠借款本金300000元，利息20221.48元，利息罚息176.28元，本金罚息2572.5元，共计322970.26元。
本院认为，建行洛阳分行与郭利强签订的《中国建设银行个人助业借款合同》以及《个人助业借款最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。建行洛阳分行已经依郭利强的申请依约向其发放了贷款，履行了自己的义务，借款到期后郭利强未按约定偿还全部借款本息，已构成违约，依照合同约定，原告有权解除合同，并要求被告立即偿还借款本息及相关费用。郭利强的上述债务发生在与车俊晓夫妻关系存续期间，且车俊晓出具《承诺书》，同意对郭利强所贷款项承担全部连带责任，故原告要求车俊晓与郭利强共同偿还拖欠原告的借款，本院予以支持。郭利强以其房产为借款提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，故此，原告对该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。由于原告未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下:
一、解除原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行与被告郭利强于2013年6月8日签订的编号为9430-20130043644的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告郭利强、车俊晓于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金300000元、利息20221.48元、利息罚息176.28元、本金罚息2572.5元，共计322970.26元（该数据暂计算至2016年7月31日）；
三、被告郭利强、车俊晓于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行借款本金300000元自2016年8月1日至实际履行之日止的利息、罚息（具体数额以中国建设银行股份个人信贷系统计算数额为准）；
四、原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行对位于洛阳市西工区春都路14号荣森世纪新城9幢1-602（他项权证号：房他证市字第000633**号）抵押房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。
如郭利强、车俊晓未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6145元、保全费2270元，共计8415元，由郭利强、车俊晓负担（已由原告垫付，待执行时一并清结）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长 张 露
陪审员 杨兴旺
陪审员 戴继峰
二〇一七年三月二十四日
书记员 汪亚琳