福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0902民初2683号
原告：中国银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五西路3号，统一社会信用码91350900857420100T。
主要负责人：林振闽，分行行长。
委托诉讼代理人：刘尉，男，系该单位职员。
委托诉讼代理人：林滨，福建宁仁律师事务所律师。
被告：维鹰（福建）建筑材料有限公司，住所地福建省周宁县李墩镇黄埔村，组织机构代码：79179797-5。
法定代表人：李大英。
被告：维鹰（福建）进出口贸易有限公司，住所地福建省周宁县李墩工业园区，组织机构代码：57702916-6。
法定代表人：李传利。
被告：李赛霞，女，1976年4月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：李传利，男，1972年2月18日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告：陈桂香，女，1982年11月25日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告中国银行股份有限公司宁德分行（以下简称中国银行宁德分行）与被告维鹰（福建）建筑材料有限公司（以下简称维鹰建筑公司）、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行宁德分行的委托诉讼代理人林滨、刘尉到庭参加诉讼，维鹰建筑公司、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行宁德分行向本院提出诉讼请求:1.请求判令维鹰建筑公司偿还中国银行宁德分行借款本金12995325.42元及利息、罚息、复利（截止2017年2月15日利息184331.57元、罚息310954.14元、复利1638.49元，本息合计13492249.62元，从2017年2月16日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算）；2.请求判令维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香连带偿还中国银行宁德分行上述借款、罚息、复利等；3.请求判令中国银行宁德分行有权就维鹰（福建）进出口贸易有限公司抵押房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿借款本金12995325.42元及利息、罚息、复利；4.请求判令中国银行宁德分行有权就李赛霞抵押的坐落于宁德市××号的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿借款本金122万元及利息、罚息、复利；5.请求判令中国银行宁德分行有权就维鹰（福建）建筑材料有限公司抵押采矿权及矿采矿权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿借款本金12995325.42元及利息、罚息、复利。
事实和理由：2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《授信额度协议》（编号：2015年SME宁额度字073号），《授信额度协议》第二条约定：中国银行宁德分行（乙方）根据协议向维鹰建筑公司（甲方）提供授信额度1300万元用于甲方短期流动资金贷款；第五条约定：“授信额度使用期限为本协议生效之日起至2016年07月07日止”；第七条约定：维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额保证担保；由维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、维鹰建筑公司为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额抵押担保。
2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香分别签订了担保债权为1300万元的《最高额保证合同》（编号分别为：2015年SME宁高保字073-3号、2015年SME宁高保字073-1号、2015年SME宁高保字072-1号）。上述《最高额保证合同》第三条第二款均约定：“在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”。
2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰（福建）进出口贸易有限公司签订了担保债权为1300万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-2号），中国银行宁德分行与李赛霞签订了担保债权为122万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-1号），中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订了担保债权为1300万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-3号），分别约定以维鹰（福建）进出口贸易有限公司抵押房屋及土地使用权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款1300万元提供最高额抵押担保，以李赛霞抵押的坐落于宁德市××号的房屋及土地使用权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款122万元提供最高额抵押担保，以维鹰建筑公司抵押采矿权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款1300万元提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，中国银行宁德分行取得《房屋他项权证》、《房屋他项权证》、《采矿权抵押备案通知书》。
2015年7月9日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字103号），约定：借款300万元用于归还福建省周宁县财政局发放的应急周转金，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年8月6日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字122号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月14日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字147号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月15日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字148号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月19日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字149号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月20日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字150号），约定：借款200万元人民币用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。上述《流动资金借款合同》均约定：贷款利率浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定利率的基础利率水平上加收50%利率计收罚息，直至清偿本息为止；对于不能按期支付利息以及罚息的，按罚息利率计收复利。
中国银行宁德分行依约分别于2015年7月9日、2015年8月6日、2015年10月14日、2015年10月15、2015年10月19日、2015年10月20日向维鹰建筑公司发放贷款300万元、200万元、200万元、200万元、200万元、200万元，合计1300万元，年利息分别为6.305%、6.305%、5.98%、5.98%、5.98%、5.98%。2016年6月20日之前维鹰建筑公司均能还息，2016年7月9日300万贷款到期后，借款人维鹰建筑公司未能及时偿付贷款本息，从该日起所有贷款均出现本息逾期，中国银行宁德分行向维鹰建筑公司发送了《催收通知书》，要求维鹰建筑公司立即筹措资金偿还中国银行宁德分行贷款本息，但未履行还款义务。中国银行宁德分行向保证人维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香发送了《履行担保责任通知书》，要求保证人履行担保责任，代为清偿拖欠贷款本息，但仅由保证人李赛霞偿还贷款本金4674.58元，其他保证人均未履行代偿责任。截止2017年2月15日，维鹰建筑公司拖欠贷款本金12995325.42元，利息184331.57元、罚息310954.14元、复利1638.49元，本息合计13492249.62元。
维鹰建筑公司、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香未作答辩。
中国银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了《授信额度协议》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《他项权证》、《提款申请书》、借款借据、欠款已还款明细清单、贷款催收通知书、拖欠借款本息清单作为证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
李传利与陈桂香系夫妻关系。2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《授信额度协议》（编号：2015年SME宁额度字073号），《授信额度协议》第二条约定：中国银行宁德分行（乙方）根据协议向维鹰建筑公司（甲方）提供授信额度1300万元用于甲方短期流动资金贷款；第五条约定：“授信额度使用期限为本协议生效之日起至2016年07月07日止”；第七条约定：维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额保证担保；由维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、维鹰建筑公司为本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务提供最高额抵押担保。
2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香分别签订了担保债权为1300万元的《最高额保证合同》（编号分别为：2015年SME宁高保字073-3号、2015年SME宁高保字073-1号、2015年SME宁高保字072-1号）。上述《最高额保证合同》第三条第二款均约定：“在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定”。
2015年7月7日，中国银行宁德分行与维鹰（福建）进出口贸易有限公司签订了担保债权为1300万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-2号），中国银行宁德分行与李赛霞签订了担保债权为122万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-1号），中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订了担保债权为1300万元的《最高额抵押合同》（编号：2015年SME宁高抵字072-3号），分别约定：维鹰（福建）进出口贸易有限公司房屋及土地使用权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款1300万元提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为1300万元；李赛霞以房屋及土地使用权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款提供最高额抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为122万元；维鹰建筑公司以其名下采矿权为维鹰建筑公司向中国银行宁德分行借款提供最高额抵押担保，并办理了采矿权抵押备案登记。中国银行宁德分行取得《房屋他项权证》、《房屋他项权证》、《采矿权抵押备案通知书》。
2015年7月9日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字103号），约定：借款300万元用于归还福建省周宁县财政局发放的应急周转金，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年8月6日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字122号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月14日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字147号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月15日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字148号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月19日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字149号），约定：借款200万元用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。2015年10月20日，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订《流动资金借款合同》（编号2015年SME宁人借字150号），约定：借款200万元人民币用于归还购石材，借款期限为12个月（自借款人实际提款日起算）。上述《流动资金借款合同》均约定：贷款利率浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；按季每季度末月的20日结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照合同约定利率的基础利率水平上加收50%利率计收罚息，直至清偿本息为止；对于不能按期支付利息以及罚息的，按罚息利率计收复利。
中国银行宁德分行依约分别于2015年7月9日、2015年8月6日、2015年10月14日、2015年10月15、2015年10月19日、2015年10月20日向维鹰建筑公司发放贷款300万元、200万元、200万元、200万元、200万元、200万元，合计1300万元，年利息分别为6.305%、6.305%、5.98%、5.98%、5.98%、5.98%。2016年6月20日之前维鹰建筑公司均能还息，2016年7月9日300万贷款到期后，借款人维鹰建筑公司未能及时偿付贷款本息，从该日起所有贷款均出现本息逾期。经中国银行宁德分行多次催讨，维鹰建筑公司及保证人维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香均未履行还款义务。截止2017年2月15日，维鹰建筑公司拖欠贷款本金12995325.42元，利息184331.57元、罚息310954.14元、复利1638.49元，本息合计13492249.62元。中国银行宁德分行为实现本案债权已支付财产保全费用5000元。
本院认为，中国银行宁德分行与维鹰建筑公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》，中国银行宁德分行与维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香签订的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。截止2017年2月15日，维鹰建筑公司拖欠贷款本金12995325.42元，利息184331.57元、罚息310954.14元、复利1638.49元，本息合计13492249.62元，中国银行宁德分行诉请维鹰建筑公司偿还借款本金12995325.42元及相应利息，本院予以支持。维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香为本案借款提供连带保证担保，上述债务未超过维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香的担保范围和保证期间，维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香应当对维鹰建筑公司的上述债务承担连带偿还责任。维鹰建筑公司、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞分别为本案借款提供抵押担保并办理抵押权登记，中国银行宁德分行有权以维鹰（福建）进出口贸易有限公司提供的抵押物房屋及土地使用权在债权数额1300万元的范围内优先受偿；有权以李赛霞提供的抵押物房屋及土地使用权在债权数额122万元的范围内优先受偿；有权以维鹰建筑公司提供的抵押物采矿权及采矿权优先受偿。中国银行宁德分行主张维鹰建筑公司承担为本案债权支付的财产保全费用5000元，有合同明确约定，本院予以支持。维鹰建筑公司、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香未到庭，依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、维鹰（福建）建筑材料有限公司于本判决生效之日偿还中国银行股份有限公司宁德分行借款本金12995325.42元及利息、罚息、复利（截止2017年2月15日利息184331.57元、罚息310954.14元、复利1638.49元，之后利息、罚息按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）；
二、维鹰（福建）建筑材料有限公司于本判决生效之日向中国银行股份有限公司宁德分行支付财产保全申请费5000元；
三、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香对本判决第一项债务承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向债务人维鹰（福建）建筑材料有限公司追偿；
四、中国银行股份有限公司宁德分行有权就维鹰（福建）进出口贸易有限公司抵押房屋及土地使用权拍卖、变卖或者折价后所得的价款在债权数额1300万元的范围内优先受偿；
五、中国银行股份有限公司宁德分行有权就李赛霞抵押的房屋及土地使用权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款在债权数额122万元的范围内优先受偿；
六、中国银行股份有限公司宁德分行有权就维鹰（福建）建筑材料有限公司抵押的采矿权及采矿权以拍卖、变卖或者折价后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费102755元，减半收取51377.5元，由维鹰（福建）建筑材料有限公司、维鹰（福建）进出口贸易有限公司、李赛霞、李传利、陈桂香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审判员 韦信钱
二〇一七年五月十九日
书记员 林蕊珠
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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