成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初5838号
原告:成都金怡源房地产开发有限公司,住所地:成都高新区天府大道中段1号。
法定代表人谢文谦，系公司经理。
委托代理人:付红萍，女，汉族，1990年12月24日出生，住湖北省麻城市。系公司员工，一般授权代理人。
委托代理人:周艳丽，女，汉族，1981年12月6日出生，住成都市武侯区，系公司员工。特别授权代理人。
被告:郭春联,女,汉族,1987年1月30日出生，住重庆市长寿区。
原告成都金怡源房地产开发有限公司（以下简称“金怡源公司”）诉被告郭春联房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告郭春联下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员朱灵锋、黄祥京组成合议庭进行审理，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告金怡源公司委托代理人周艳丽、付红萍到庭参加诉讼，被告郭春联经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金怡源公司向本院提出诉讼请求：一、被告郭春联向原告金怡源公司支付拖欠的2014年5月30日至2015年11月7日（共17个月零9天）期间租金116775.00元、支付因拖欠租金期间产生的违约金，计算方式为：以2014年5月30日至2014年8月31日期间欠缴的租金20700元为基数，从2014年5月24日开始计算至实际付清之日为止；以2014年9月1日至2014年11月30日期间的欠缴租金20250元为基数从2014年8月21日开始计算至实际付清之日为止；以2014年12月1日至2015年2月28日期间欠缴的租金20250元为基数，从2014年11月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年3月1日至2015年5月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年2月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年6月1日至2015年8月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年5月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年9月1日至2015年11月7日期间欠缴的租金15075元为基数，从2015年8月21日开始计算至实际付清之日为止。以上均按照每日千分之一的标准计算；二、被告郭春联向原告金怡源公司支付免租期租金1125.00元；三、被告郭春联向原告金怡源公司支付因未支付首期租金造成合同解除应支付的违约金35700元。事实与理由：2014年5月28日，金怡源公司与郭春联签订《世豪广场购物中心租赁合同》，合同约定由郭春联承租金怡源公司位于成都市剑南大道与天府二街交汇处的世豪广场购物中心高新店一层CB1.1号商铺，面积15㎡，租赁期限为一年。自计租日起计算租金，租金计算采取固定租金及税前营业额提成租金两者取其高的计算方式。合同签订后，郭春联接收房屋进行装修并于2014年5月30日开始营业，但郭春联租赁经营期间自2014年6月开始拖欠租金，金怡源公司多次催款，直到双方解除合同后郭春联至今仍未支付，为维护金怡源公司合法权益，起诉至法院。
被告郭春联经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
金怡源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人出示了证据。对于金怡源公司提交的证据本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，郭春联与金怡源公司就位于成都市剑南大道中段998号成都世豪广场购物中心高新店负一层CB1.1号商铺签订《世豪广场购物中心租赁合同》，约定金怡源公司将上述商铺租给郭春联用于经营，计租的租赁期限为2014年5月30日至2015年5月29日。双方就租金标准及支付方式约定：采用固定租金及税前营业额提成租金两者取高的方式计算租金，郭春联按季度缴纳保底租金，税前营业额提成按月度计算，租金标准为20250元/季度。合同第三条“免租装修期”约定：“免租装修期是自进场日起至开业前一日，本合同下是指2014年5月25日至2014年5月29日。免租装修期内，乙方无需承担租金。……”；合同第四条“租金标准和租金支付”约定：“……4.1.2本合同项下的租金支付方式为：以一个季度（三个月）为一个交租期，但第一个交租期应计算至三个月满当月的最后一日（超过三个月的天数的日租金按月租金除以三十计算），此后每个交租期均从第一月的第一日计算至第三月的最后一日。乙方应当在每个交租期第三个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金；……4.3.3本条款项下第一期租金应于本合同约定的进场日前第五个工作日内支付，租金期间为2014年5月30日至2014年8月31日，应交租金为20700元。……”；合同第六条约定：“……乙方应当向甲方支付15000元作为履约保证金……”；合同第二十四条“违约责任”约定：“24.1本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、首期租金，……自乙方逾期支付上述任何一项费用的第30日起，甲方即有权以书面通知方式解除合同。甲方解除合同，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金应付金额的违约赔偿金……24.4乙方延迟交纳本合同项下的租金或其他费用，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额的1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，甲方有权单方解除合同……24.8条双方特别明确，乙方妥善履行合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.1条或4.3条项下减免的全部租金。”；合同第二十八条“通知”约定：“28.1甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：……乙方地址：双流县成自路阳光地中海3-2-1001138××××0460话1388033****……28.3条……以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证……”。
合同签订后，金怡源公司依约将涉案商铺交付郭春联，郭春联未依约支付租金。经催收，金怡源公司于2015年11月7日以特快专递的形式向郭春联发送解除合同通知书，并于之后收回涉案房屋。
本院认为，金怡源公司与郭春联签订的《世豪广场购物中心租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。金怡源公司依约将涉案商铺交付郭春联使用，郭春联应当依约支付租赁期间的租金。依据《世豪广场购物中心租赁合同》4.3.3的约定，郭春联应当于2014年5月19日支付第一期租金，郭春联未依约支付的行为已经违约，再依据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.1条的约定，逾期支付超过30日后金怡源公司便有权解除合同并主张解除合同的违约金。2015年11月7日金怡源公司向郭春联发送解除合同通知书，根据合同28.3条约定，自通知发出后的7日为收悉日，即合同于2015年11月14日解除。合同约定解除合同的违约金为相当于履约保证金15000元及首期租金20700元的总和即35700元，故对于金怡源公司的此项主张予以支持。对于合同解除前的租金，郭春联总共应当向金怡源公司支付17个月零7日的租金即116303.42元，故对于金怡源公司主张的租金予以部分支持。对于迟延履行的违约金，根据《世豪广场购物中心租赁合同》24.4条的约定，计算方式为：按照每日千分之一的标准计算，以2014年5月30日至2014年8月31日期间欠缴的租金20700元为基数，从2014年5月20日开始计算至实际付清之日为止；以2014年9月1日至2014年11月30日期间的欠缴租金20250元为基数从2014年8月21日开始计算至实际付清之日为止；以2014年12月1日至2015年2月28日期间欠缴的租金20250元为基数，从2014年11月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年3月1日至2015年5月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年2月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年6月1日至2015年8月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年5月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年9月1日至2015年11月7日期间欠缴的租金15053.42元为基数，从2015年8月21日开始计算至实际付清之日为止。对于金怡源公司主张的迟延付款的违约金计算方式予以部分支持。根据《世豪广场购物中心租赁合同》第24.8条的约定，合同提前解除后，郭春联应向金怡源公司支付装修免租期的租金，本案中郭春联的免租期为5日即1109.59元，故对于金怡源公司此项诉讼请求予以部分支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告郭春联于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付从2014年5月30日起至2015年11月7日期间的租金116303.42元；
二、被告郭春联于本判决生效之日起十日内向原告金怡源公司支付迟延支付租金的违约金，计算方式为：按照每日千分之一的标准计算，以2014年5月30日至2014年8月31日期间欠缴的租金20700元为基数，从2014年5月20日开始计算至实际付清之日为止；以2014年9月1日至2014年11月30日期间的欠缴租金20250元为基数从2014年8月21日开始计算至实际付清之日为止；以2014年12月1日至2015年2月28日期间欠缴的租金20250元为基数，从2014年11月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年3月1日至2015年5月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年2月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年6月1日至2015年8月31日期间欠缴的租金20250元为基数，从2015年5月21日开始计算至实际付清之日为止；以2015年9月1日至2015年11月7日期间欠缴的租金15053.42元为基数，从2015年8月21日开始计算至实际付清之日为止；
三、被告郭春联于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付免租期租金1109.59元；
四、被告郭春联于本判决生效之日起十日内向原告成都金怡源房地产开发有限公司支付解除合同违约金35700元；
五、驳回原告成都金怡源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费4388元，公告费260元，由被告郭春联承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
人民陪审员 朱灵锋
人民陪审员 黄祥京
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 张 勤