苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01546号
原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行。
负责人钱明蕾，该支行行长。
委托代理人袁红燕，江苏新天伦（吴江）律师事务所律师。
委托代理人章羽，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州御窑金砖有限公司。
法定代表人金瑾。
被告苏州三益置业有限公司。
法定代表人刘海平。
被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂。
负责人金梅泉。
被告金瑾。
被告刘根金。
原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行与被告苏州御窑金砖有限公司、苏州三益置业有限公司、苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审理，并于2015年11月25日公开开庭进行了审理，原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行委托代理人袁红燕到庭参加诉讼，被告苏州御窑金砖有限公司、苏州三益置业有限公司、苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行诉称：2013年12月10日，原告与被告苏州御窑金砖有限公司签订《最高额综合授信合同》一份，约定：原告向被告苏州御窑金砖有限公司提供8586500万元最高额综合授信额度，期限为2013年12月10日起至2016年12月9日止。同日，原告与被告苏州三益置业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，被告苏州三益置业有限公司以其所有的位于相城区×××室的房产向原告提供抵押担保。2014年12月11日，原告与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂签订《最高额保证合同》一份，被告金瑾、刘根金出具《最高额个人连带责任保证书》一份，约定由被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金为上述《最高额综合授信合同》项下全部债务提供连带责任保证担保。2014年12月11日，原告与被告苏州御窑金砖有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苏州御窑金砖有限公司发放贷款500万元，期限2014年12月11日至2015年12月10日，贷款年利率7.84%；合同对双方权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告向被告苏州御窑金砖有限公司发放贷款500万元。但被告苏州御窑金砖有限公司未能按约还本付息。原告催讨未果，起诉至法院，请求依法判令：1、被告苏州御窑金砖有限公司归还原告贷款本金500万元，利息109063.43元（暂计算至2015年9月28日，之后按合同约定计算至实际还款之日止）；2、被告苏州御窑金砖有限公司支付原告实现债权的费用76635元；3、原告有权以被告苏州三益置业有限公司提供的抵押物位于相城区×××室的房产就上述债权实现抵押权；4、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告共同承担。
被告苏州御窑金砖有限公司、苏州三益置业有限公司、苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金未作答辩也未向本院提供证据。
本院经审理查明：2013年12日10日，原告（授信人）与被告苏州御窑金砖有限公司（受信人）签订《最高额综合授信合同》（编号：SX0×××07）一份，约定：最高额综合授信额度是指授信人向受信人提供的，在一定期限内，受信人按照合同约定的业务种类可以使用的信用额度；授信人向受信人提供的最高综合授信额度贷款8586500元；授信期限为2013年12月10日起至2016年12月9日。本期限仅指本合同项下信用业务的发生期限，到期日不受期限约束；本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证为准；受信人实际使用的最高额综合授信额度不得高于500万元。上述事实由《最高额综合授信合同》予以证明。
同日，原告（抵押权人）与被告苏州三益置业有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：DY0×××33）一份，约定：本合同之主合同为抵押权人与债务人苏州御窑金砖有限公司签订的编号SX0×××07的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；自本合同所指《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日主合同项下实际发生的债权构成本合同之主债权；上述期限仅指贷款的发生期限，到期日不受期限约束；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等以及债权人为实现债权所支付的其他相关费用；抵押人在本合同项下承担的担保最高额为最高不超过8586500元，在此担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；抵押物为位于相城区×××室的房产。上述事实由《最高额抵押合同》及抵押物清单予以证明。
2013年12日18日，原、被告双方办理了抵押登记手续，抵押物为位于相城区×××室（最高债权数额1717300元）、相城区×××室（最高债权数额1717300元）、相城区×××室（最高债权数额1717300元）、相城区×××室（最高债权数额1717300元）、相城区×××室（最高债权数额1717300元）的房产。上述事实由他项权证五份予以证明。
2014年12月11日，原告（债权人）与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂（保证人）签订《最高额保证合同》（编号：BZ0×××72）一份，约定：本合同之主合同为债权人与债务人苏州御窑金砖有限公司签订的编号SX0×××07的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日实际发生的债权构成本合同之主债权；上述期限仅指贷款的发生期限，到期日不受期限约束；保证范围为保证人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、公证费、诉讼费、差旅费、财产保全费、公告费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证人在本合同项下承担的保证最高额为最高不超过500万元。在此，保证最高额仅指在本合同所述债务人与债权人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成贷款（授信）本金余额，并未包括本合同中除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；保证人同意债务人可循环使用主合同项下贷款（授信）额度，并同意债务人可以调剂使用在其他主合同项下的综合贷款（授信）额度内各类贷款（授信）业务额度，且保证人在担保总额内仍应承担连带保证责任；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务；本合同保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。上述事实由《最高额保证合同》予以证明。
2014年12月11日，被告刘根金、金瑾向原告出具《最高额个人连带责任保证书》（编号：BZ0×××75）一份，约定：本保证书之主合同为原告与债务人苏州御窑金砖有限公司签订的编号SX0×××07的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充；自《最高额综合授信合同》生效之日至该合同及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日实际发生的债权构成本合同之主债权；上述期限仅指贷款的发生期限，到期日不受期限约束；本保证书保证担保的范围：贵行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按照主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向贵行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费等）；本报证人自愿提供连带责任保证担保；本保证人在本保证书项下承担的保证最高额为最高不超过500万元。在此，保证最高额仅指在本保证书所述贵行与债务人签订的主合同项下及合同期内债务人实际使用贷款或授信总额（指扣除保证金部分的授信敞口额度）扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但本保证人对该部分款项仍应承担连带清偿责任；本保证人同意债务人可循环使用主合同项下贷款（授信）额度，并同意债务人可以调剂使用其在主合同项下的综合贷款（授信）额度内各类贷款（授信）业务额度，且本保证人在担保总额内仍应承担连带保证责任；保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。上述事实由《最高额个人连带责任保证书》予以证明。
2014年12月11日，原告（贷款人）与被告苏州御窑金砖有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号：JK0×××47）一份，约定：借款金额500万元，自2014年12月11日起至2015年12月10日止；借款利率采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.6%上浮40%，执行年利率为7.84%，合同有效期内利率不变。借款用途为支付货款。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；利息=本金＊实际天数＊日利率；日利率=年利率／360。结息日为每季末月的二十日，借款人须于每一结息日当日付息，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利。借款借据是本合同项下借款人的借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。本合同项下借款出现逾期的，采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等费用由借款人负担；本合同项下借款是编号SX0×××07的《最高额综合授信合同》授信额度项下具体授信，本合同是其有效附件。上述事实有《流动资金借款合同》予以证明。
上述合同签订后，原告于2014年12月11日向被告苏州御窑金砖有限公司发放贷款500万元，期限自2014年12月11日至2015年12月10日止，年利率7.84%。被告苏州御窑金砖有限公司及其法定代表人在借款借据上盖章确认。上述事实有借款借据予以证明。
然上述贷款发放后，被告苏州御窑金砖有限公司未能按约还款构成违约。截至2015年9月28日，被告苏州御窑金砖有限公司结欠原告贷款本金500万元，利息109063.43元。原告催讨未果，起诉至法院。上述事实有欠款明细、庭审笔录予以证明。
另查明，原告为实现本案债权，与江苏新天伦律师事务所订立《聘请律师合同》一份，约定律师费76635元，该律师费已经实际支付。上述事实有《聘请律师合同》、律师费支付凭证各一份予以证明。
本院认为，原告与被告苏州御窑金砖有限公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，原告与被告苏州三益置业有限公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂签订的《最高额保证合同》，被告金瑾、刘根金向原告出具的《最高额个人连带责任保证书》均系各方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按约履行了向被告苏州御窑金砖有限公司发放贷款的义务，被告苏州御窑金砖有限公司未能按约付息的行为构成违约，故原告要求被告苏州御窑金砖有限公司立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求被告苏州御窑金砖有限公司支付其为实现本案债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告苏州三益置业有限公司以其所有的位于相城区×××、相城区×××、相城区×××、相城区×××、相城区×××室的房屋作为上述借款的担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告苏州御窑金砖有限公司不能按约履行上述债务时，有权对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金未能依约履行保证担保责任构成违约，应当对被告苏州御窑金砖有限公司结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州御窑金砖有限公司、苏州三益置业有限公司、苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州御窑金砖有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行借款本金500万元，利息109063.43元（利息暂计算至2015年9月28日，之后利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。
二、被告苏州御窑金砖有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失76635元。
三、若被告苏州御窑金砖有限公司不能按约履行上述付款义务（包括本案诉讼费用），原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行有权就抵押物相城区×××室、×××室、×××室、×××室、×××室房屋均在各最高债权数额1717300元（合计8586500元）范围内经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金对被告苏州御窑金砖有限公司结欠原告江苏银行股份有限公司苏州平江支行的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48100元，减半收取为24050元，财产保全费5000元，合计29050元，由被告苏州御窑金砖有限公司、苏州三益置业有限公司、苏州市相城区陆慕御窑砖瓦厂、金瑾、刘根金负担（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费由被告方向其直接支付，本院不再退还，由被告方在本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。
审判员 陆荣寿
二〇一五年十一月二十五日
书记员 茹艳爽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。