安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初3698号
原告：年磊，男，1988年12月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
委托诉讼代理人：赵瑞，安徽虹途律师事务所律师。
被告：韩松，男，1970年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告年磊与被告韩松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告年磊的委托诉讼代理人赵瑞到庭参加诉讼，被告韩松经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
年磊向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告订立的《物业租赁合同》；2、依法判决被告向原告支付拖欠的房屋租金43210元（暂自2017年2月15日计算至2017年5月14日，此后按照合同约定租金标准顺延计算至合同解除之日止）；3、依法判决被告向原告支付逾期返还租赁物期间的使用占用费（根据物业租赁合同约定的每月租金13364元的2倍为标准，自合同解除之日起计算至被告将租赁房屋及附属设施返还给原告之日止）；4、依法判决被告向原告支付拖欠的物业费4598.04元、电费698.75元、公共能耗费3331.17元，空调费1532.84元，共计10160.8元（暂计算至2017年5月22日，此后顺延计算至被告将租赁房屋及附属设施返还给原告之日止）；5、依法判决被告向原告支付违约金40092元；6、依法判决本案全部诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年1月15日订立《物业租赁合同》一份，合同主要约定：（1）原告将坐落于合肥市蜀山区望江西路西湖国际广场办公A座703、704房号共2间房屋（以下简称“房屋”）出租给被告使用，该房屋建筑面积257平方米；（2）房屋租赁期限自2017年2月15日至2019年2月14日，第一年租金标准为每月13364元，第二年租金标准为14032元；（3）物业费、供电、供水、供气、电话、有线电视、网络等费用由被告自行承担；（4）被告应于2017年1月15日向原告支付租金80184元；（5）合同解除后当日，被告应立即返还房屋及附属设施并确保完好无损，被告添置的设备、设施可由其自行收回，对于不可移动、不可拆卸的设备、设施、装饰、装修，归原告无偿所有，被告不得故意破坏，被告未及时腾空房屋的，对于房屋内未经原告同意遗留的物品，原告有权视作无价值的废弃物自行处置；（6）被告拖欠租金超过20日的，原告有权解除合同；（7）被告逾期返还房屋的，按照日租金额的2倍向原告支付房屋使用占用费，至被告向原告办理交房之日止，同时被告还应承担因逾期归还给原告造成的其他损失；（8）因被告违约，原告有权解除合同，同时，被告须支付相当于三个月租金的违约金；（9）因本合同履行发生纠纷，无法协商的，由房屋所在地人民法院管辖处理；（10）双方还对其他权利义务作了相应约定。原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未依约支付租金，也未支付物业费、水电等费用，虽经原告多次催促，被告始终以各种理由推诿，拒不支付租金、物业费及其他费用。原告认为：被告拒不支付房屋租金、物业费及其他费用的行为已经构成严重违约，原告有权解除其与被告订立的《物业租赁合同》，并要求被告支付租金、物业费、其他费用、返还房屋及附属设施，以及支付逾期返还租赁物期间的使用占用费和违约金。原告为了维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请贵院依法审理，支持原告全部诉讼请求。
韩松未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了被告身份证、《物业租赁合同》、缴费通知单、情况说明、调解协议、结婚证、房屋产权证等证据，被告未予质证，亦未提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：年磊与王欣欣系夫妻关系。王欣欣系安徽省合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园公建区西组团1-703、1-704室登记的所有权人。年磊受王欣欣委托出租涉案房屋。2017年1月15日，年磊（甲方）、韩松（乙方）共同签订《物业租赁合同》一份，主要内容为：甲方将自有坐落在合肥市蜀山区望江西路69号印象西湖花园公建区西组团1-703、1-704室租与乙方使用；第一条:此房屋面积共257平米，租赁物用途：商务办公。租赁期限为24个月，从2017年2月15日到2019年2月14日）。第一期租期12个月，每月租金每平方米52元，每月13364元，第二期租期12个月，每平方米每月54.6元，每月14032元。乙方应遵守大楼的物业管理制度和收费制度。物业管理费由乙方直接交付给物业公司。水、电、气、电话、有线电视、网络费由乙方自行承担。乙方于2014年12月15日向甲方支付履约保证金10794元，如果乙方无违约行为，待合同解除或者终止、双方进行结算后返还给乙方。租赁期限内乙方需要支付四期租金，乙方必须提前30日支付下一期租金，即在2017年1月15日支付6个月租金80184元、2017年7月15日支付6个月租金80184元、2018年1月15日支付6个月租金84192元、2018年7月15日支付6个月租金84192元。乙方拖欠租金超过20日的，甲方有权解除本合同。乙方逾期交付租金及物业费等费用的，每逾期一天，按欠费总金额的万分之五向甲方支付违约金；乙方逾期交还租赁物的而按照日租金额的2倍，向甲方支付租赁物的使用占用费至乙方向甲方办理交房之日止；因乙方违约，甲方有权解除、终止合同，同时乙方须支付相当于三个月租金的违约金。甲方有权扣除乙方履约保证金和剩余房租作为违约金。……。后被告使用涉案房屋，但是一直未缴纳租金。2017年6月14日，年磊（甲方）、韩松（乙方）之间签订《调解协议》一份，约定：一、确认解除2017年1月15日订立的《物业租赁合同》，乙方于2017年6月26日前支付房屋租金53456元；二、乙方于2017年6月17日前向甲方支付拖欠的物业费、水电费、能耗费及相关费用11410.26元；三、乙方应于2017年6月17日将房屋返还给甲方，并腾空租赁房屋；如果乙方未履行该义务的，乙方遗留在租赁房屋内的全部设备、设施视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置，至乙方实际将租赁房屋返还给甲方期间的物业费水电费、能耗费等相关费用仍由乙方承担；四、因甲方已经向合肥市蜀山区人民法院起诉并支付诉讼费2388.5元，该费用由乙方承担于2017年6月26日前支付给甲方；五、乙方支付给甲方的履约保证金，因乙方违约故甲方不予退还；六、如乙方没有严格履行上述约定的，还应向甲方支付违约金40092元。涉案房屋已经于2017年6月17日被腾空。
本院认为：年磊、韩松签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定，年磊与韩松之间就涉案房屋形成房屋租赁关系，当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，涉案房屋租赁期限为两年，起租期限为2017年2月15日，韩松应提前30天支付半年租金给年磊，逾期交付租金，韩松拖欠租金超过20日的，年磊有权解除本合同。本案中被告至今未支付原告2017年2月15日至后的租金，故原告要求解除原被告之间的《房屋租赁合同》，符合合同约定，原被告于2017年6月14日签订《调解协议》确认解除双方于2017年1月15日签订的《物业租赁合同》，故本院确认原被告之间的《物业租赁合同》于2017年6月14日解除。根据法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告逾期支付房租，构成违约，涉案房屋于2017年6月17日被腾空，因此本院支持原告要求被告按照《物业租赁合同》约定的13364元/月的标准支付其欠付的自2017年2月15日至2017年6月14日期间的房屋租金53456元以及按照13364元/月的两倍支付自合同解除次日（2017年6月15日）至房屋被腾空之日止（2017年6月17日）的房屋使用费2673元，原告主张的超过部分本院不予支持；合同约定因被告违约，原告有权解除合同，同时被告须支付相当于三个月租金的违约金，因此原告要求被告支付违约金40092元，不违反合同约定，本院予以支持。关于被告拖欠的水费、电费、物业费、公共能耗费等，原被告合同中约定，该费用由被告承担，被告与原告签订的《调解协议》中约定被告于2017年6月17日前向原告支付拖欠的物业费、水电费、能耗费及相关费用11410.26元，但是被告至今未支付，故本院支持原告要求被告支付物业费、水电费、能耗费及相关费用11410.26元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告年磊与被告韩松签订的《物业租赁合同》于2017年6月14日解除；
二、被告韩松于本判决生效之日起十日内支付原告年磊房屋租金53456元（自2017年2月15日至2017年6月14日）、房屋使用费2673元；
三、被告韩松于本判决生效之日起十日内支付原告年磊物业费、水电费、能耗费及相关费用11410.26元；
四、被告韩松于本判决生效之日起十日内支付原告年磊违约金40092元；
五、驳回原告年磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2137元，减半收取1068.5元，财产保全费1320元，计为2388.5元，由被告韩松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 王新月
二〇一七年八月十八日
书记员 柴莹莹
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。