重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0111民初3121号
原告：重庆黔源房地产开发有限公司(统一社会信用代码91500225663599579W)，住所地重庆市大足区棠香街道办事处南环路。
法定代表人：兰兴年，执行董事。
委托诉讼代理人：胡洪波，重庆百君(大足)律师事务所律师。
被告：重庆博一房地产开发有限公司(统一社会信用代码91500225663596749F)，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道164号附1号。
法定代表人：彭云禄，执行董事。
委托诉讼代理人：王坤建，重庆朋昇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李森林，重庆朋昇律师事务所律师。
原告重庆黔源房地产开发有限公司与被告重庆博一房地产开发有限公司合资、合作开发房地产纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆黔源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡洪波，被告重庆博一房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李森林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆黔源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告垫付龙运勇、廖春芬逾期办证违约金19768元，案件受理费859元，银行手续费1.2元，合计20628.20元；2.依法判令被告以原告垫付资金20628.20元为基数，按每月2%支付原告资金占用费(从垫付之日起至付清之日止)；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告放弃要求被告支付银行手续费1.2元的请求。事实和理由：原告与被告合作开发蓝湖星宇项目，原告负责该项目1-9幢，被告借名成立重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司负责该项目10-20幢，根据相关协议被告对该项目10-20幢自主经营、独立核算、自负盈亏。由于被告未履行相关义务，导致其开发部分房屋延期办证。根据大足区人民法院(2017)渝0111民初4267号民事调解书，2017年9月6日原告向蓝湖星宇13幢1单元8-2号住宅业主廖春芬支付逾期办证违约金19768元，案件受理费859元，支付过程中产生银行手续费1.2元。
被告重庆博一房地产开发有限公司辩称，因为原、被告之间的合资、合作开发正在进行账务清理，我方财务人员对原告提供的财务报表进行核对后，发现我方还有款项在原告方，主要的是2015年8月周康荣交给彭云禄后有二三百万元的售房款没有进入账，所以导致现在原告方出现我公司差欠他们的钱的情况，该情况是我方会计人员核对了后告知我的，具体金额、情况在进一步核实中。庭审中被告认为周康荣应作为诉讼主体参加诉讼。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
(一)2012年3月16日，原告与被告签订《成立分公司及合作协议》，协议主要约定：甲方为重庆黔源房地产开发有限公司，乙方为重庆博一房地产开发有限公司，丙方为重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司；原被告共同竞得大足区棠香街道办事处红星社区六、八组07037地块(公办土地证面积约116.57亩)，双方各占二分之一，各得面积约58.28亩；为便于被告参与合作开发，原被告双方协商一致由重庆黔源房地产开发有限公司借名给重庆博一房地产开发有限公司成立重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司（合同丙方），原告无需对重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司按公司法规定承担法律责任，实际经营及责任均由重庆博一房地产开发有限公司及周康荣负责，重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司虽名义上为原告分公司，但实际设立、投资、经营、管理、责任承担者均为重庆博一房地产开发有限公司，成立分公司旨在被告便于参与07037块地块的合作开发；开发项目名称为“蓝湖星宇”，原告负责开发该项目1-9栋，被告负责开发该项目10-20栋；本协议履行过程中，当一方所欠金额或一方替另一方垫付款达100万元以上时，一方必须用书面形式或发函给另一方，一方从给另一方垫付资金之日起，按所垫付资金数额每日3%赔偿因垫付资金所造成的损失，并由监督方监督实施。
(二)2017年7月3日重庆市大足区人民法院作出(2017)渝0111民初4267号民事调解书，调解书审理查明部分载明：2014年1月21日，龙运勇、廖春芬购买重庆黔源房地产开发有限公司开发的位于重庆市大足区棠香街道二环南路718号（后更名为1031号）蓝湖星宇13栋1单元8-2号住宅一套，总价款677725元。因重庆黔源房地产开发有限公司未按合同约定为龙运勇、廖春芬办理房地产权证，龙运勇、廖春芬起诉要求重庆黔源房地产开发有限公司支付逾期办证违约金。（2017）渝0111民初4267号民事调解书主文第二项载明重庆黔源房地产开发有限公司于2017年8月30日之前支付龙运勇、廖春芬逾期办证违约金19768元；第四项载明案件受理费859元由重庆黔源房地产开发有限公司负担。
(三)2017年9月6日重庆黔源房地产开发有限公司向龙运勇、廖春芬转帐支付逾期办证违约金及案件受理费共计20627元。
本院认为，本案的争议焦点为：一、被告是否负有支付原告20627元损失的责任；二、如被告负有支付原告损失的责任，则该损失的资金占用利息的标准如何认定；三、本案中周康荣是否应参加诉讼的问题。
一、关于被告是否负有支付原告20627元责任的问题。本院认为，原、被告双方所签订的《成立分公司及合作协议》属合资、合作开发房地产的合同，该协议合法有效，双方均应按协议履行各自的权利义务。协议明确约定原被告共同竞得土地使用权，共同负责“蓝湖新宇”项目的开发并划分各自开发范围，还约定了合作开发的具体方式、内容及违约责任等。案外人龙运勇、廖春芬购买的蓝湖星宇13栋1单元5-2号住宅，对外虽以原告的名义签订买卖合同，但实为是被告开发销售的房屋。被告在履行与龙运勇、廖春芬的买卖房屋合同中违约所造成的损失，对外已由原告向龙运勇、廖春芬赔付。对内原告有权按照上述协议向被告追偿。为此，被告应向原告支付违约损失20627元。
二、关于原告损失的资金占用利息计算标准的问题。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告垫付应由被告支付的费用后，被告当负有返还之义务，被告未按照约定及法律规定向原告支付本案款项已构成违约，依法应当负有支付资金占用损失之责任。原告认为其主张本案资金占用损失从垫付之日起按每月2%计算至付清之日止，计算依据为《成立分公司及合作协议》第十条第6款之规定。《成立分公司及合作协议》第十条第6款约定的具体内容为：“本协议履行过程中，当一方所欠金额或一方替另一方垫付款达100万元以上时，一方必须用书面形式或发函给另一方，一方从给另一方垫付资金之日起，按所垫付资金数额每日3%赔偿因垫付资金所造成的损失，并由监督方监督实施”。因原告未举示证据证明其垫付的金额已达到100万元以上和书面函告被告的事实，故原告要求资金占用损失的利息标准按月2%计算缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。原告起诉的资金占用损失可以20627元为基数，从垫付之日(即2017年9月6日)起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止。
三、关于被告辩称周康荣也应参与本案诉讼的问题。本院认为，协议虽约定有“重庆黔源房地产开发有限公司无需对重庆黔源房地产开发有限公司大足分公司按公司法规定承担法律责任，实际经营及责任均由重庆博一房地产开发有限公司及周康荣负责”等内容，但在协议落款处周康荣是以被告公司法定代表人身份签字，并未以个人名义在该协议上签字，被告上述辩称意见缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，原告的部分诉讼请求本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆博一房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆黔源房地产开发有限公司垫付的款项20627元及资金占用损失(资金占用损失以20627元为基数从2017年9月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清之日止)。
二、驳回原告重庆黔源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元(已减半)，由被告重庆博一房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄公立
二〇一八年六月十九日
书记员 伍 思