贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0111民初2426号
原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司（以下简称万科劲嘉公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河浦江路235号。
法定代表人朱瑞生，该公司董事长。
委托诉讼代理人吴大志，贵州黔城起智律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201201110798264。
委托诉讼代理人罗锦秋，贵州黔城起智律师事务所实习律师，特别代理。实习证号：2301160121020。
被告石报文，男，1967年5月27日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市云岩区。
委托诉讼代理人罗雅丽，贵阳市云岩区中中法律服务所法律工作者，特别代理。执业证号：32402211426。
第三人陈雪彦，男，1980年2月6日出生，汉族，贵州省大方县人，个体工商户，住贵州省贵阳市花溪区。
原告万科劲嘉公司与被告石报文及第三人陈雪彦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万科劲嘉公司委托诉讼代理人吴大志，被告石报文委托诉讼代理人罗雅丽，第三人陈雪彦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万科劲嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《贵阳万科大都会盘江西路商业街包装展示合作合同》、《贵阳万科盘江西路商业街租赁合同》，并判令被告支付违约金人民币20,000元；2、判令被告返还商铺，并从2016年7月起，按照每月每平方米人民币200元的标准向原告支付商铺租金至被告实际返还商铺之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年8月21日签订了《贵阳万科大都会盘江西路商业街包装展示合作合同》（以下简称《展示合同》）、《贵阳万科盘江西路商业街租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。《展示合同》约定原告提供位于贵阳市花溪区小河万科大都会盘江西路商业街10号楼一层P14-P15商铺给被告作为展示空间和临时使用，使用期限从2014年9月至2016年6月30日。《租赁合同》约定被告承租该商铺，租期自2016年7月1日至2020年6月30日，双方同时对租金、违约及违约责任、合同解除方式等进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了约定商铺，而被告未按合同约定使用商铺，未支付合同约定的租金，甚至存在利用商铺进行转让的情形，达到了解除租赁合同的条件，导致原告的商誉严重受损，并给原告造成了经济损失，故原告特诉至法院，诉请如前。
被告石报文辩称，第一，被告同意解除合同；第二，被告不同意支付租金，商铺的实际承租人是第三人，相应的租金应当由第三人支付；第三，被告不存在违约，故不应向原告支付违约金人民币20,000元。
第三人陈雪彦述称，不同意由第三人向原告支付租金。原、被告签订的租赁合同约定不同意转租转让，被告未经原告同意私自将门面转租给第三人，致使现在第三人无法与原告签订正式的租赁合同，故租金不应由第三人支付，且原告也不认可被告的转租行为。
经审理查明，原告成立于2009年8月4日，该公司开发建设了名为“万科大都会北区”的楼盘项目，并取得了该项目的商品房屋预售许可证。
2014年8月21日，原告作为甲方（物业提供方），与作为乙方（包装展示方）的被告石报文签订《贵阳万科大都会盘江西路商业街包装展示合作合同》（以下简称《合作合同》）一份，该合同约定：甲方为乙方提供位于贵阳市万科大都会盘江西路商业街10号楼一层P14-P15房屋，预计可供使用的房屋面积合计约100平方米，作为乙方茶咔哺品牌茶饮产品的展示空间和临时使用，乙方按照甲方要求对该房屋进行装修装饰、包装和展示，保证房屋装修、包装和展示符合甲方商业街整体范围，并统一按甲方要求及时进场装修、开店展示；合作期限为自2014年9月1日至2016年6月30日，共计22个月；甲方为支持乙方的相关工作，同时促进大都会商业街商业氛围的营造，除约定费用外，甲方同意在合作期间不向乙方收取租金、物业管理费等费用，因甲方使用该房屋所产生的一切费用如卫生费、水费、电费等由乙方承担，乙方应按时缴纳，卫生费收取标准为200元/月，水电等其他费用根据实际产生的使用量缴纳；乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转给他人使用或者改变用途等的，甲方有权单方面解除合同，并不承担任何责任；乙方应在合作期限届满或合作合同提前终止后15日内，在良好的、清洁的和正常的使用状态下（正常损耗除外）向甲方返还房屋，并与甲方共同办理验收交接手续；在合作期间，非依本合同的约定，乙方中途擅自退出展示的，应按人民币贰万元整（20,000）的标准向甲方支付违约金；特别约定为乙方知悉该房屋为甲方项目开发过程暂未竣工验收的房屋，仅作为乙方临时展示使用，不能作为规划商业物业办理相关营业执照，如因政府部门或小区业主要求拆除房屋或乙方停止展示营业活动等原因导致房屋无法使用的，甲方有权随时解除本合同，不承担任何责任；在合作期内，甲方有权随时对该房屋进行销售，无需另行书面征询乙方意见，但甲方在销售该房屋时应在合理时间内以适当方式通知乙方，乙方在同等条件下对该房屋享有优先购买权。该《合作合同》还对其他相关内容进行了约定，原、被告均在合同签章处加盖公司公章及签字捺印。
同日，原告作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的被告石报文签订《贵阳万科大都会盘江西路商业街租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，甲方将位于贵阳市万科大都会盘江西路商业街10号楼一层P14-P15房屋出租给乙方使用。该《租赁合同》约定：房屋预测建筑面积100平方米，租赁用途为商业，经营范围为茶饮，经营品牌为茶咔哺；未经甲方书面同意，并按法定程序报有关部门审批核准前，乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途、经营行业、产品类型、品牌名称、商号等；房屋租赁期自2016年7月1日至2020年6月30日；租赁期满或合同终止后，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还；房屋初始租金按房屋建筑面积单价计算，200元/平方米/月，每满一个合同年，月租金递增5%；首期租金及物业费应于2016年7月1日前支付，首期支付六个月租金，共计壹拾贰万元整（12,000元），起止日期为2016年7月1日至2016年12月31日，首期支付12个月物业管理费共计柒仟贰佰元整（7,200元），起止日期为2016年7月1日至2017年6月30日；乙方应于本合同签署之日向甲方支付租赁保证金人民币贰万元整（20,000元），甲方在收到保证金后应给乙方开具收款凭证；未经甲方同意，乙方不得将该房屋的一部分或全部转租给第三人，或让与第三人使用；乙方应在租赁届满或者租赁合同提前终止后15日内，在良好的、清洁的和正常的使用状态下（正常损耗除外）向甲方返还房屋，并与甲方共同办理验收交接手续；租赁期内，乙方不得将该房屋转租、转包、不得转让该房屋的承租权或与他人承担的房屋进行交换；乙方未经甲方书面同意而发生上述行为的，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担违约赔偿责任，违约金为解除合同之前月租金的3倍；没有法定或者本合同约定的理由，甲方单方解除合同的，应提前30天通知乙方，并按上月租金的3倍向乙方支付违约金，甲方支付违约金后，本合同解除。该《租赁合同》还对其他相关内容进行了约定，原、被告均在合同签章处加盖公司公章及签字捺印。
原告万科劲嘉公司将约定商铺交给被告石报文后，2015年4月3日，被告（甲方）与第三人陈雪彦（乙方）签订《转让协议》，将从原告处承租而来的商铺转租给第三人使用。该《转让协议》约定：租期自2015年4月3日至2020年6月30日止，乙方一次性支付甲方人民币35万元。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；在合同期内，如租赁方无故强行收回商铺时，甲方必须以乙方付给甲方转让费的2倍付给乙方，除此之外，甲方还应赔偿乙方经营中所投入的装修费及固定资产费用（以购置物资票据为准）。该《转让协议》还对其他相关事宜进行了约定，被告及第三人均在该协议上签字并捺印。协议签订当日，第三人陈雪彦通过其妻李娅的银行账户，将协议约定的转让费人民币350,000元支付给被告石报文，第三人陈雪彦将该商铺作为私房菜馆（名为红彤彤私房菜）的经营场所。2015年9月29日，被告与第三人签订《补偿协议》一份，该协议约定被告石报文从《转让协议》签订之日起每月给予第三人陈雪彦人民币5,000元补助。
因原告搭建工棚施工及要求进行消防施工等原因，第三人陈雪彦认为其无法进行正常经营，故将被告转租商铺一事以向原告申请要求进行调查方式，书面反映到原告处。原告于2016年4月26日向第三人进行了书面回复，并在同日向被告发出《解除合同通知书》，该通知书内容载明因被告的转租行为严重违反了原、被告签订的合同约定，构成根本违约，故原告决定解除与被告签订的《展示合同》和《租赁合同》，同时原告将保留追究被告违约责任的权利。被告石报文收到该《解除合同通知书》，并于2016年8月7日向原告回函，同意解除双方签订的《合作合同》及《租赁合同》。
原告万科劲嘉公司与被告石报文签订的《合作合同》已于2016年6月30日合同期限届满。被告石报文未按照《租赁合同》之约定向原告支付保证金，也未向原告支付租金，第三人陈雪彦也未向原告支付过租金。原告认为被告未经其同意将房屋转租给第三人，同时未按约支付租金的行为已构成违约，故原告诉至本院，诉请如前。
另查明，庭审中原告要求被告返还承租商铺，同时明确表示仅要求被告承担违约金人民币20,000元，而未按《租赁合同》约定要求被告支付违约金。
被告石报文认为原告实际认可被告的转租行为，但被告未提交相关证据予以证明。
上述事实，有当事人陈述、原告工商营业执照、贵阳市商品房屋预售许可证、《贵阳万科大都会盘江西路商业街包装展示合作合同》、《贵阳万科大都会盘江西路商业街租赁合同》、《转让协议》、《补偿协议》、银行账户历史明细、调查申请、关于石报文转租门面的回复函、《解除合同通知书》、解除合同回函等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，公民及法人在民事活动中应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律效力。本案原告万科劲嘉公司与被告石报文签订的《合作合同》及《租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，签约双方均应全面履行。《合作合同》约定的合同届满日期为2016年6月30日，截止于本案开庭审理时，该合同期限已届满，原、被告之间展示合作的权利义务关系已经终止，故本院对原告解除《合作合同》的诉讼请求依法予以驳回。根据原、被告签订的《租赁合同》约定，原告万科劲嘉公司依约向被告石报文交付了本案所涉的商铺，履行了合同义务，被告石报文应按照合同约定向原告支付租金，同时在未经原告书面同意的情况下，不得转租商铺。根据庭审查明事实，被告石报文未向原告支付过租金，并于2015年4月3日与第三人签订《转让协议》，将涉案商铺转租给第三人，被告的行为已构成违约，约定的解除合同条件已成就，根据《租赁合同》之约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十四条之规定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，
当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告石报文应向原告万科劲嘉公司返还涉案商铺，并按照《租赁合同》约定的租金标准向原告支付商铺占用费。《租赁合同》约定的租金为每月每平方米人民币200元，被告应从2016年7月1日起，按上述租金标准向原告支付商铺占用费至本判决确定的商铺返还期间届满之日止。
被告石报文在履行《租赁合同》过程中，存在履行合同不符合约定的情况，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及一百一十四条之规定，被告应承担违约金支付责任。《租赁合同》约定的违约金为解除合同之前月租金的3倍，原告仅要求违约金人民币20,000元，本院从其自愿，被告石报文应向原告支付违约金人民币20,000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司与被告石报文于2014年8月21日签订的《贵阳万科盘江西路商业街租赁合同》；
二、被告石报文于本判决生效之日起二十日内向原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司返还位于贵阳市万科大都会盘江西路商业街10号楼一层P14-P15房屋；
三、被告石报文于本判决生效之日起二十日内向原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司支付违约金人民币20,000元；
四、被告石报文于本判决生效之日起二十日内按每月每平方米人民币200元的标准，从2016年7月1日起向原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司支付商铺占用费至本判决确定的商铺返还期间届满之日止；
五、驳回原告贵阳万科劲嘉房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,600元（已减半收取），由被告石报文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在两年内依法向本院申请强制执行。
审判员 魏 丽
二〇一六年八月三十日
书记员 罗昌玲