湖北省松滋市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂1087民初1108号
原告卢阳（反诉被告），女，生于1989年2月26日，汉族，松滋市人，居民，住松滋市。
原告卢鹏（反诉被告），男，生于1993年10月4日，汉族，松滋市人，经商，住松滋市。
原告卢义圣（系卢阳、卢鹏祖父，反诉被告），男，生于1934年7月27日，汉族，松滋市人，农民，住松滋市。
三原告委托诉讼代理人丁在元，湖北丰年律师事务所律师。
被告张儒杰（反诉被告），男，生于1968年8月28日，汉族，松滋市人，住松滋市。
委托诉讼代理人镇高才、雷正国，湖北盛华律师事务所律师。
原告卢阳、卢鹏、卢义圣诉被告张儒杰排除妨碍、共有纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢鹏、卢义圣及其委托诉讼代理人丁在元、被告张儒杰及其委托诉讼代理人镇高才、雷正国均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
三原告诉称，2007年10月8日，被告张儒杰驾驶两轮摩托车载原告卢阳、卢鹏的母亲王某由杨林市镇前往新江口镇，行至南海磨盘洲大桥路段时，因驾驶不慎，发生单方交通事故，致王某当场死亡。因原告卢阳、卢鹏的父亲卢其贵于2005年12月30日已病故，姐弟俩成为孤儿。事故发生后，鉴于被告没有经济能力承担赔偿责任，经原告亲戚同意，由被告经营卢其贵、王某遗留的家电门店，由被告将原告卢阳、卢鹏抚养成人，并承担原告卢义圣的生活费用。从此，被告与原告卢鹏住在一起，经营家电门店。2010年1月12日，被告骗取尚未成年的卢鹏信任，将房屋土地使用面积中的115.27平方米土地使用权变更为张儒杰。此后，经原告卢阳依法维权，2013年10月14日，松滋市人民政府将土地使用权人更正为卢其贵，2014年1月24日，松滋市房产管理局撤销被告的房屋所有权登记。2012年6月6日被告注册松滋市儒杰电器商行的营业执照。2015年10月因被告经营不善，门店歇业，门店商品被其转移。经营期间，被告没有向原告公开家电门店的经营状况，也未给原告分配经营利润。被告歇业后，原告及其亲戚曾多次与被告沟通，要求其腾出房屋，但其不予理睬。原告遂起诉要求被告排除妨碍、腾出房屋。
原告卢阳、卢鹏、卢义圣为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原被告的身份证复印件。用于证明原被告身份。
证据二、原告的户籍证明。用于证明原告卢阳系卢其贵、王某的女儿，卢鹏系卢其贵、王某的儿子。
证据三、死亡户口注销单。用于证明卢其贵、王某已死亡。
证据四、土地使用权证。用于证明杨林市镇沿河街23号的房屋国有土地使用权人为卢其贵。
证据五、松滋市房产管理局决定书及1996年10月24日杨户字第683号房屋所有权证。用于证明被告擅自将房屋过户。
证据六、营业执照。用于证明：被告利用原告继承的房屋为经营场所办理个体工商登记。
证据七、电子电器产品维修服务许可证。用于证明被告于2013年12月30日申请办理电子电器产品维修服务许可证。
证据八、松滋市民主水务有限公司证明。用于证明被告仍居住于原告继承的房屋。
被告张儒杰反诉称：2007年我与原告卢阳、卢鹏的母亲王某发生交通事故，导致王某身故。事故发生后，经卢阳、卢鹏的亲属同意，由我负责将卢阳、卢鹏抚养成人，并承担卢义圣的生活费用。此后，我按照承诺照顾三原告至今。期间，为了改善经营环境和生活条件，2011年我筹资对卢阳、卢鹏父母留下的房屋维修加层，并在原房屋后面新建了两间四层的房屋，且另行缴纳出让金将集体土地使用权变更为国有土地使用权。房屋建成后，我对新旧房屋进行了装饰装潢，因建房尚欠银行贷款40余万元。该房屋属于我与三原告的共同财产，我应享有相应的分额，三原告无权要求我腾出房屋。我反诉请求三原告支付我添附财产的价值60万元。
被告张儒杰为支持其反诉请求，向本院提交了以下证据：
证据一、被告身份证复印件。用于证明被告身份。
证据二、松滋市人民法院（2013）松民初字第395号民事答辩书及借款凭证，用于证明：1.被告为卢阳、卢鹏的成长花费了精力和金钱；2.被告取得三原告同意，于2011年对房屋进行了改建。
证据二、湖北金算会计事务所审计报告复印件。用以证明公司存在应收账款及负债，均涉及公司外往来的单位和个人。
证据三、邮储银行松滋市支行出具的证明及借款信息。用于证明张儒杰因建房于2011年3月28日向邮储银行松滋市支行贷款24万元，截止2016年8月24日下欠215948元。
证据四、催款通知书。用于证明张儒杰于2011年向中国农业银行借款10万元，截止2016年7月17日下欠银行112811.92元。
证据五、房地产评估报告。用于证明张儒杰在向银行贷款时，对抵押担保的门面和住宅估价为48万元。
证据六、2017年2月24日武汉国佳房地资产评估有限公司对张儒杰所属住宅房产的价值评估报告书。用于证明其新建房屋价值为283000元。
经审理查明：2007年10月8日，被告张儒杰驾驶两轮摩托车载原告卢阳、卢鹏的母亲王某由杨林市镇前往新江口镇，行至南海磨盘洲大桥路段时，因驾驶不慎，发生单方交通事故，致王某当场死亡。因原告卢阳、卢鹏的父亲卢其贵于2005年12月30日已病故，姐弟俩成为孤儿。事故发生后，鉴于被告没有经济能力承担赔偿责任，经原告亲戚同意，由被告经营卢其贵、王某遗留的家电门店，由被告将原告卢阳、卢鹏抚养成人，并承担原告卢义圣的生活费用。从此，被告与原告卢鹏住在一起，经营家电门店。2010年1月12日，被告骗取尚未成年的卢鹏信任，将房屋土地使用面积中的115.27平方米土地使用权变更为张儒杰。此后，经原告卢阳依法维权，2013年10月14日，松滋市人民政府将土地使用权人更正为卢其贵，2014年1月24日，松滋市房产管理局撤销被告的房屋所有权登记。2012年6月6日被告注册松滋市儒杰电器商行的营业执照。2015年10月因被告经营不善，门店歇业，门店商品被其转移。经营期间，被告没有向原告公开家电门店的经营状况，也未给原告分配经营利润。被告歇业后，原告及其亲戚曾多次与被告沟通，要求其腾出房屋，但其不予理睬。原告遂起诉要求被告排除妨碍、腾出房屋。2017年2月24日武汉国佳房地资产评估有限公司对张儒杰所建住宅房产的价值评估报告书，其新建房屋价值为283000元。
本院认为，被告在原告卢阳、卢鹏父母亲遗留的享有土地使用权的土地上新建房屋，所建房屋原登记为张儒杰，2013年10月14日，松滋市人民政府将土地使用权人更正为卢其贵，2014年1月24日，松滋市房产管理局撤销被告的房屋所有权登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定:在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向房地产管理部门申请登记，由房地产管理部门颁发房屋所有权证书。新建房屋只能为三原告所有，但三原告应给被告鉴定价值的补偿，即三原告补偿被告283000元。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条之规定，判决如下：
一、位于松滋市杨林市镇沿河街张儒街新建的房屋由三原告享有所有权。
二、由三原告补偿被告张儒杰283000元，于本判决生效后三日内履行。
案件受理费5200元，由原告卢阳、卢鹏承担2300元，由被告张儒杰承担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服一审判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第
十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇:荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 龚爱国
审 判 员 田井波
人民陪审员 李 艳
二〇一七年六月八日
书 记 员 孙 桥