新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)新01民终2032号
上诉人（原审被告）：李宝生，男，1963年1月1日出生，汉族，中国石油化工股份有限公司西北分公司职工，住乌鲁木齐市新市区。
上诉人（原审被告）：杜立新，女，1966年4月2日出生，汉族，中国石油化工股份有限公司西北分公司职工，住乌鲁木齐市新市区。
以上二上诉人共同委托代理人：李继明，新疆万和律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：穆雪霞，女，1970年1月1日出生，汉族，无固定职业，住河北省邢台市平乡县。
委托诉讼代理人：杨新佳，新疆星愿律师事务所律师。
原审第三人：周虎，男，1971年5月8日出生，汉族，新疆喀什市同和医院院长，住新疆喀什市。
上诉人李宝生、杜立新因与被上诉人穆雪霞，原审第三人周虎案外人执行异议之诉纠纷一案，不服乌鲁木齐市新市区人民法院(2018)新0104民初962号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月21日受理后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人李宝生、杜立新的共同委托诉讼代理人李继明，被上诉人穆雪霞的委托诉讼代理人杨新佳，第三人周虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李宝生、杜立新提出上诉请求：请求撤销一审判决，驳回穆雪霞的诉讼请求，诉讼费用由穆雪霞承担。事实及理由：1.一审法院认为穆雪霞购房时没有办理过户手续不存在过错系认定事实错误。（1）2016年7月13日，我方申请对涉案房屋进行了保全措施，查封了涉案房屋，穆雪霞在此期间未提出执行异议，也未采取其他救济手段；（2）穆雪霞与周虎的交易中，周虎向其出具了授权委托书，说明其有办理过户的能力；（3）穆雪霞在执行案件中称其未办理过户手续的原因是没有经济能力交纳过户手续。2.一审法院适用法律错误，一审法院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定属于适用法律错误，因本案中穆雪霞存在过错，应当依法驳回其诉讼请求。综上，请求二审法院判如所请。
穆雪霞辩称，一审法院认定事实清楚，判决正确，李宝生、杜立新的上诉理由没有事实依据，首先，涉案房产从2016年7月新市区法院采取保全措施后，到2017年11月之间，没有任何人来通知我方涉案房屋被查封，不是我方消极主张权利，在得知被查封的事宜之后，我方立即提出了执行异议。其次，李宝生、杜立新认为我方是为逃避债务而对涉案房屋进行交易，没有事实依据，我方是通过中介购买的涉案房屋，没有办证是因为联系不上房屋出售人。本案事实清楚，我方购置房屋，支付全部房款并实际居住。综上，请求二审维持原判。
周虎述称，同意穆雪霞的答辩意见。
穆雪霞向一审法院提出诉讼请求：1.请求停止对位于新疆喀什市的房屋的执行；2.本案诉讼费由李宝生、杜立新承担。
一审法院认定事实：2015年1月15日，穆雪霞与周虎在案外人昌吉市越兴隆房产经纪有限公司喀什分公司居间下签订了一份《滨湖花苑小区住宅楼有偿转让合同书》，约定周虎将其位于新疆喀什市的房屋转让给穆雪霞，该房屋建筑面积104.81平方米，转让价总金额40万元。2015年1月19日，周虎在新疆喀什地区公证处办理了委托授权公证，委托王现洋办理涉案房屋转让的相关事宜。上述房屋转让合同签订后，穆雪霞通过中介机构向周虎支付了全部房款，周虎在2015年1月23日向穆雪霞出具了收到涉案房屋购房款40万元的收条，并于同日双方签订了房屋移交证明手续，由穆雪霞方占有居住该房屋至今，并交纳在居住期间的房屋物业费、采暖费及宽带安装费。该房屋现在房管部门登记的权利人为周虎，房屋产权证号：喀房权证字第××号。本案审理中，周虎明确表示因当时其未取得涉案房屋土地使用权证及自己外出躲避债务原因，没有配合穆雪霞办理房屋过户手续。
2016年6月6日，李宝生、杜立新将周虎、马术、马新玲诉至法院，要求偿还借款200万元以及利息80万元。在诉讼过程中，李宝生、杜立新提出财产保全申请。2016年7月13日，一审法院作出（2016）新0104民初3375号协助执行通知书，依法查封周虎位于喀什市的房产手续。2016年8月2日，一审法院依法作出（2016）新0104民初3375号民事调解书，即周虎偿还李宝生、杜立新借款200万元及利息80万元。该案已经发生法律效力，李宝生、杜立新向一审院申请了强制执行。穆雪霞向一审法院提出执行异议，该院于2018年1月15日作出（2017）新0104执异56号执行裁定书，裁定驳回了穆雪霞的异议申请。该裁定书送达后，穆雪霞在2018年2月1日递交了起诉状，提起本案诉讼。
一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，虽然位于喀什市房屋登记在周虎名下，但在2015年1月15日穆雪霞与周虎签订了《滨湖花苑小区住宅楼有偿转让合同书》将上述房屋转让给穆雪霞，该房屋买卖合同无违反法律的效力强制性规定，属有效合同。穆雪霞依据该合同约定向周虎支付了全部购房款。在2016年7月法院查封该房屋后，穆雪霞及时提出执行异议。穆雪霞已占有使用房屋多年，虽然穆雪霞未办理产权过户登记手续，但第三人周虎明确表示因当时其未取得涉案房屋土地使用权证及自己外出躲避债务原因没有配合穆雪霞办理过户，穆雪霞对此无主观上的过错。李宝生、杜立新申请执行第三人周虎债务纠纷案中，李宝生、杜立新享有的是金钱类债权，涉案房屋非法律文书指定交付的特定物。综上所述，从穆雪霞与周虎签订的《滨湖花苑小区住宅楼有偿转让合同书》中时间、内容、执行债权的性质以及涉案房产实际占有等方面分析判断，穆雪霞对涉案房产所享有的权利应当能够阻却对该房产的执行。穆雪霞的诉讼请求成立应当予以支持。故判决：停止对位于新疆喀什市房屋的执行。
二审中，当事人未提交新证据。本院对一审判决认定的事实及证据予以确认。
本院认为，本案涉诉的房屋权属登记载明的权利人为周虎，穆雪霞主张对该涉案房屋享有权利，可以排除对涉案房屋的执行，主要基于：1.2015年1月4日通过居间方与周虎签订了《购房协议》；2.2015年1月5日通过居间方向周虎支付了全部房款；3.于支付房款当日进行了房屋的交接，实际占有使用涉案房屋至今。杜立新、李宝生上诉认为，穆雪霞持有周虎向其出具的授权委托书后，可自行办理房屋过户手续，截止涉诉房屋被采取执行措施时穆雪霞仍未办理权属变更手续，是其自身的过错导致，穆雪霞不能阻却对涉案房屋的执行。
本案中，双方争议的焦点为：穆雪霞未办理涉案房屋的过户手续的行为是否由其自身原因所致，本院认为，确定未办理过户手续是否归责于买受人，应从以下几个方面分析：1.对涉案房屋上是否有他项权利进行了合理的注意；2.对因政策限制无法进行过户的事实予以忽视；3.是否存在消极不行使登记权利的行为。本案中穆雪霞通过房产中介交易占有涉诉房产后，周虎虽出具了的办理涉案房产的相关授权委托手续，但根据周虎的陈述，因其本人未办理涉案房屋的土地使用权属证书，周虎也长期不在居所地，穆雪霞不存在消极不行使登记权利的情形，涉案房屋在交易时并不存在他项权利，亦不存在因政策限制无法进行过户的情形，穆雪霞未能办理涉案房屋的产权登记手续并非其自身原因所致，杜立新、李宝生上诉认为穆雪霞对周虎涉及多起债权债务纠纷明知，存在协助转移财产的故意，根据庭审调查，穆雪霞支付了涉案房屋的全部房款，杜立新、李宝生未向法庭举证证实穆雪霞与周虎存在相互串通、逃避执行的相关证据，穆雪霞对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，杜立新、李宝生的上诉理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，李宝生、杜立新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，上诉人李宝生、杜立新己预交，由其负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 琛
审判员 冯 宁
审判员 卫 杨
二〇一八年六月十四日
书记员 马恒雯