成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)龙泉民初字第4762号
原告成都经济技术开发区中小企业融资担保有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道驿都中路2号。
法定代表人戴去非，董事长。
委托代理人王显寿，四川方舟达律师事务所律师。
委托代理人王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。
被告四川禹王生态农业发展有限公司，住所地成都市金牛区。
法定代表人王鸿，职务不详。
委托代理人赖欣，公司员工。
被告王鸿，女，1968年8月29日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告刘武兵，男，1967年1月26日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告四川果味人生商贸股份有限公司，住所地成都市金牛区茶店子西街36号1栋2单元21层2118号。
法定代表人刘武兵，职务不详。
被告成都芝麻开门电子商务有限公司，住所地成都市金牛区茶店子西街36号1栋2单元21层2118号。
法定代表人刘武兵，职务不详。
原告成都经济技术开发区中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小担公司”）诉被告四川禹王生态农业发展有限公司（以下简称“禹王生态公司”）、王鸿、刘武兵、成都芝麻开门电子商务有限公司（以下简称“芝麻开门公司”）、四川果味人生商贸有限公司（以下简称“果味人生公司”）追偿权纠纷一案于2015年10月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中小担公司的委托代理人王兰颖，被告禹王生态公司、王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司经本院依法送达传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理终结。案件审理过程中，原告向本院申请了诉讼保全，本院依法采取了保全措施。
原告中小担公司诉称：被告禹王生态公司因资金需求向交通银行成都青白江支行借款，禹王生态公司于2014年11月19日签订《流动资金借款合同》。合同约定，被告禹王生态公司向交行借款700万元用于购买原材料，借款期限从2014年11月19日起至2015年11月17日止。同日，原告与被告禹王生态公司签订《委托担保合同》，约定原告就被告禹王生态公司在交行的700万元贷款提供保证担保，原告履行代偿义务后取得追偿权，并有权要求被告禹王生态公司自原告代偿之日起按人民银行同期贷款利率支付利息，承担原告实现债权的费用。同时，合同还约定承担保证责任后，有权要求被告禹王生态公司支付代偿款项及费用的10%的违约金。2014年11月10日，原告同交行签订《保证合同》，约定原告对被告禹王生态的上述债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。同日，被告王鸿、刘武兵向原告出具《不可撤销的反担保函》，被告芝麻开门公司、果味人生公司同原告签订《信用反担保合同》，上述被告自愿就被告禹王生态公司的债务向原告提供连带责任反担保。另外，禹王生态公司、王鸿、刘武兵在当提还同原告签订了《抵押反担保合同》，上述被告自愿以名下的不动产就被告禹王生态公司的债务向原告提供抵押合同。合同签订后，交行向禹王生态公司出借资金700万元。合同履行过程中，被告禹王生态公司无力支付2015年9月20日到期的15万利息，原告于2015年9月24日向交行代偿。因被告禹王生态公司无力支付利息，交行于2015年10月9日宣布贷款提前到期。因被告禹王生态公司无力偿还到期债务，原告按交行要求于2015年10月16日又向交行代偿了本金、罚息共计705万元，履行了担保义务，原告多次催促被告偿还，无果，故诉请法院判令：1.被告禹王生态公司向原告偿还代偿的本金700万元，利息及罚息20万元，并自原告代偿后按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至还清款项之日止；2.被告禹王生态公司向原告支付违约金72万元；3.被告禹王生态公司承担本案律师费及诉讼费；4.被告王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司就上述第一、二、项债务承担连带给付责任；5.原告对被告禹王生态公司抵押物（位于X房屋，他项权证号：成（天）房他证他权字第X）；被告王鸿、刘武兵（1、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号；2、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号；3、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号；4、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号；5、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号；6、位于金牛区X房屋，他项权证号：成房他证他权字第X号）的处置款享有优先受偿权。庭审中原告当庭放弃了律师费主张。
被告禹王生态公司、王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：2014年11月19日，禹王生态公司与交通银行成都青白江支行（以下简称“交行青白江支行”）签订《流动资金借款合同》（编号：成交银2014年贷字450040号），约定：禹王生态公司向交行青白江支行借款700万元用于购买原材料，借款期限为2014年11月19日至2015年11月17日，并对双方的其它权利义务进行了约定。
2014年11月19日，禹王生态公司（甲方）与中小企业担保公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定：“……二、乙方同意为甲方向贷款方交通银行股份有限公司成都青白江支行申请的贷款提供担保。担保范围：总额为人民币柒佰万元整的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。实现债权的费用和所有其他应付费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费、差旅费……四、乙方代甲方履行主合同义务后，乙方取得代为担保追偿权。甲方应立即向乙方归还下列款项：（一）乙方向贷款银行代偿的金额和自代偿之日起的利息，利息按照人民银行同期流动资金贷款利率计算……十二、主债务履行期限届满或贷款被提前宣布到期，甲方未履行主合同义务或违反本合同的有关条款致使乙方承担连带保证责任，乙方有权按代为偿还债务发生款项及费用部分的10%向甲方收取违约金。费用的范围与为本合同第二条中担保范围中实现债权的费用和所有其他应付费用一致……”。
2014年11月19日，中小企业担保公司与交行青白江支行签订《保证合同》，约定：“……10.1被担保的债务人为四川禹王生态企业发展有限公司；10.2本合同提供的担保适用以下第（1）项约定：（1）保证。担保的主合同编号：成交银2014年贷字450040号……”。
2014年11月19日，王鸿、刘武兵签订《不可撤销的反担保函》，约定：“成都经济技术开发区中小企业融资担保有限公司：四川禹王生态农业发展有限公司（以下简称委托人）与贵公司于2014年11月19日签订了《委托担保合同》，合同约定贵公司为委托人在交通银行股份有限公司成都青白江支行的流动资金贷款提供连带责任担保，担保额度为人保大写柒佰万元整及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。实现债权的费用和所有其他应付费用的范围以委托担保合同约定的范围为准。对此，本反担保人无条件地不可撤销地保证：1.如果委托人不能按照规定履行义务，由贵公司履行保证责任后，由本反担保人对贵公司所负款项及实现债权的费用承担全部连带保证责任……”。
2014年11月19日，禹王生态公司作为甲方（委托方）、中小企业担保公司作为乙方（受托方）、芝麻开门公司与果味人生公司分别作为丙方（反担保方），并分别签订的《信用反担保合同》，约定：“经甲、乙、丙三方协商一致达成协议，丙方愿意以保证的方式就甲方与乙方于2014年11月19日签订《委托担保合同》中约定的甲方和乙方的有关责任与义务向乙方提供信用反担保并承担连带保证责任。第一条反担保的保证金额及期限：丙方的反担保的保证金额与期限相同，根据《委托担保合同》的约定，乙方的保证金额总额为人民币大写柒佰万元整的本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用……丙方愿就上述内容向乙方提供反担保，并承担连带保证责任。第二条反担保的保证责任：一、根据《委托担保合同》的约定，在乙方履行了保证责任即代甲方向贷款方偿还了借款债务后，乙方有权取代债权人的地位，向甲方追偿其已付款项。此时，丙方作为甲方的反担保人，对于清偿乙方的已付款项负有连带还款责任：（一）丙方保证确认并同意：当甲方未按《委托担保合同》的约定履行或未完全履行其债务时，无论甲方对委托合同项下的追偿权是否拥有其他反担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他反担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他反担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担委托项下的全部或部分债务，也不论其他反担保是否由借款人自己所提供，丙方在本合同项下的反担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求丙方依照本合同的约定在其担保范围内承担担保责任，丙方将不提出任何异议；在甲方不偿还上述乙方的已付款项时，代甲方向乙方全部予以清偿，包括：1.乙方的代偿金额及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用）。2.甲方自代偿之日起的代偿款项的利息，其利率按人民银行同期流动资金贷款利息计算。3.乙方应收取的甲方代偿金额10%的违约金。4.乙方的其他费用和损失……”。
2014年11月19日，禹王生态公司（乙方也即丙方）与中小企业担保公司（甲方）签订了《抵押反担保合同》，约定：“根据借款人（丙方）禹王生态公司与贷款方交通银行股份有限公司成都青白江支行签订的《流动资金贷款合同》以及甲方与贷款方签订的保证合同和甲方与丙方签订的《委托担保合同》，甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经甲方要求，乙方愿意就其所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为甲方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，约定如下条款：一、乙方以其房产设定抵押反担保（抵押物清单附后）……五、担保范围：（一）本合同项下抵押物反担保范围：担保金额人民币柒佰万元整及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用……”。抵押物禹王生态公司的位于成都市双流县万X房屋（业务件号：权X），登记的他权字号为：成（天）房他证他权字第X号，登记的债权数额为柒佰万元整。
2014年11月19日，王鸿、刘武兵作为抵押人（乙方），禹王生态公司作为借款人（丙方），中小企业担保公司作为抵押权人（甲方）签订《抵押反担保合同》，约定：“根据借款人（丙方）禹王生态公司与贷款方交通银行股份有限公司成都青白江支行签订的《流动资金贷款合同》以及甲方与贷款方签订的保证合同和甲方与丙方签订的《委托担保合同》，甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经甲方要求，乙方愿意就其所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为甲方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，约定如下条款：一、乙方以其房产设定抵押反担保（抵押物清单附后）……五、担保范围：（一）本合同项下抵押物反担保范围：担保金额人民币柒佰万元整及其利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用……”。具体的抵押物为：1.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整；2.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整；3.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整；4.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整；5.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整；6.刘武兵、王鸿的位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号，债权数额为柒佰万元整。
2015年9月21日，交通银行青白江支行向中小企业担保公司发送了《代偿通知书》，载明：“根据编号为成交银2014年贷字450040号的《流动资金贷款合同》及编号为成交银2014年保字450083号的《保证合同》，借款人禹王生态公司的借款债务贷款利息人民币壹拾伍万元整已于2015年9月20日到期。截止本通知签发日，借款人尚欠本金0元，利息人民币壹拾伍万元整。请保证人立即履行保证责任，代偿借款人贷款本息，否则，我行将依据保证合同及相关法律采取有关措施。”2015年9月24日，中小企业担保公司向交通银行青白江支行代偿了15万元。
2015年10月9日，交行青白江支行向中小企业担保公司发送《债务提前到期通知书》，载明：“根据编号为成交银2014年贷字450040号的《流动资金贷款合同》及编号为成交银2014年保字450083号的《保证合同》，我行对禹王生态公司享有债权人民币柒佰万元整。根据合同约定，我行宣布债务提前到期，到期日为2015年10月9日。债务人应在该日前归还全部债务本金并结清利息，共计人民币柒佰零叁万叁仟元整。其中本金柒佰万元整，利息叁万叁仟元整。自前款规定的到期日次日起，按主合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。请贵方立即履行保证责任，否则，我行将根据保证合同及相关法律采取有关措施。”2015年10月16日，中小企业担保公司向交通银行青白江支行划入705万元。
以上事实有《流动资金借款合同》、《委托担保合同》、《保证合同》、《不可撤销的反担保函》、《信用反担保合同》、《抵押反担保合同》、房屋他项权证、《反担保承诺函》、《要求代偿的通知书》、《债务提前到期通知书》、《贷款还款凭证》及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。
本院认为，《委托担保合同》、《保证合同》、《信用反担保合同》、《抵押反担保合同》系各方真实意思表示，不违背法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。
关于代偿本金的偿还。因原告代被告禹王生态公司代偿了本息合计720元，现根据合同约定，要求被告禹王生态公司偿还本息720万元及相应的资金占用利息（其中15万元按照2015年9月24日起按照中国人民银行同期同来贷款基准利率的标准支付资金占用利息，705万元按照2015年10月16日起按照中国人民银行同期同来贷款基准利率的标准支付资金占用利息）于法有据，本院予以支持。
关于违约金72元。因在《委托保证合同》中有明确约定，且在2015年9月、10月，原告代被告偿还拖欠银行的本息后，原告多次向被告催收无果，这定会给原告带来一定损失，现原告按代偿金额的10%收取违约金以弥补该损失，且该约定也不存在法定的过高情形，故对原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。
关于被告王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司的连带担保责任。因被告刘鸿、刘武兵与原告签订了《不可撤销的反担保函》，被告芝麻开门公司、果味人生公司与原告签订了《信用反担保合同》，并约定被告王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司为案涉债务承担连带担保责任，故原告要求被告王鸿、刘武兵、芝麻开门公司、果味人生公司承担连带给付责任，于法有据，本院予以支持。履行给付义务后，可以向被告禹王生态公司进行追偿。
关于抵押物的优先受偿权。本案中，禹王生态公司、王鸿、刘武兵均与中小企业担保公司签订《抵押反担保合同》，并对案涉房屋进行了抵押登记。现原告请求对上述房屋的拍卖、变卖、折价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条第二款、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定：
一、被告四川禹王生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都经济技术开发区中小企业融资担保公司偿还代偿本息720万元及相应的资金占用利息（其中15万元按照2015年9月24日起按照中国人民银行同期同来贷款基准利率的标准支付资金占用利息，705万元按照2015年10月16日起按照中国人民银行同期同来贷款基准利率的标准计算至实际付清之日止）；
二、被告四川禹王生态农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都经济技术开发区中小企业融资担保公司支付违约金72万元；
三、被告王鸿、刘武兵、成都芝麻开门电子商务有限公司、四川果味人生商贸有限公司对本判决的第一、二项确定的给付义务承担连带给付责任，履行义务后，可向被告四川禹王生态农业发展有限责任公司追偿；
五、原告成都经济技术开发区中小企业融资担保公司对于以下房屋的拍卖、变卖或折价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权：1.四川禹王生态农业发展有限公司的位于成都市双流县X房屋（业务件号：权X），登记的他权字号为：成（天）房他证他权字第X号；刘武兵、王鸿的以下房屋：1.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号；2.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号；3.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号；4.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号；5.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号；6.位于成都市金牛区X房屋（权X），登记的他权证号为：成房他证他权字第X号。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67240元，诉讼保全费5000元，公告费600元，共计72840元，由被告四川禹王生态农业发展有限公司、王鸿、刘武兵、成都芝麻开门电子商务有限公司、四川果味人生商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 兰莉萍
人民陪审员 张 亮
人民陪审员 刘云嫦
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 李 静