四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0402民初2164号
原告：中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队，住所地：四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号。
主要负责人：李兴荣，该支队支队长。
委托诉讼代理人：向华，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104201311783986。
被告：攀枝花军大医院，住所地：四川省攀枝花市东区弄弄坪东路6号1号第2层，统一社会信用代码：9151040232706644XT。投资人：潘纪锋，该医院院长。
被告：潘纪锋，男，1976年10月27日出生，汉族，籍贯福建省莆田市秀屿区。
两被告共同委托诉讼代理人：张亮，四川民慷律师事务所律师，执业证号：15104201410505777。
被告：ＸＸ俊，男，1972年10月30日出生，汉族，籍贯福建省莆田市秀屿区，现住攀枝花市东区。
原告中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队（以下简称攀枝花消防支队）与被告攀枝花军大医院租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日作出（2017）川0402民初4510号民事判决书，攀枝花军大医院不服判决上诉，四川省攀枝花市中级人民法院于2018年5月28日作出（2018）川04民终681号民事裁定书，裁定撤销原判决，发回重审。本院于2018年6月13日立案，依法另行组成合议庭，审理中，攀枝花消防支队申请追加潘纪锋、ＸＸ俊为本案共同被告，本院予以准许，并于2018年7月16日公开开庭审理了本案，原告攀枝花消防支队的委托诉讼代理人向华，被告攀枝花军大医院、潘纪锋的共同委托诉讼代理人张亮，被告ＸＸ俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告攀枝花消防支队向本院提出诉讼请求：1．判令被告攀枝花军大医院向原告攀枝花消防支队支付房屋租金241,941.25元、违约金100,000元，合计341,941.25元；2．判令被告潘纪锋、ＸＸ俊对上述欠款承担连带给付责任；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，原告与被告攀枝花军大医院签订了一份《武警部队房地产租赁合同》。合同约定原告将攀枝花市东区攀枝花大道东段809号综合楼2、3、4层的房屋出租给被告使用，租赁期截止日期为2016年12月31日。2017年4月1日，双方终止了房屋租赁合同关系，但被告一直拖欠原告2016年1月1日至2017年4月1日期间的租金未付。原告多次索要未果，为维护原告的合法权益，故起诉来院，因攀枝花军大医院系个人独资企业，原投资人为ＸＸ俊，在原一审判决后的上诉期间，攀枝花军大医院的投资人变更为潘纪锋，根据《中华人民共和国个人独资企业法》的规定，请求原投资人ＸＸ俊、新投资人潘纪锋共同承担连带偿还责任。
被告攀枝花军大医院、潘纪锋共同辩称，对原告主张的租赁合同关系的事实无异议，但该租赁合同关系的履行是发生在被告潘纪锋收购攀枝花军大医院之前，根据潘纪锋和攀枝花军大医院原投资人ＸＸ俊的约定，其收购之前的债权债务由原投资人ＸＸ俊承担。攀枝花军大医院在2016年7月中旬已经搬离了租赁房屋并将房屋交还给本案原告，因此原告主张的租金无事实依据，是否应当承担租金和支付多少与攀枝花军大医院、潘纪锋无关。
被告ＸＸ俊辩称，2016年5月我接到原告工作人员的电话通知，以国家规定为由要求我们必须在6月份搬离租赁地，但我们在2016年初进行了门面装修，我就要求原告进行装修补偿，但协商无果，我们在2016年6月底全部搬离租赁房屋，租金应当按照实际租金计算，因我不存在违约，故违约金也不应当支付，我一直要求原告补偿装修款，但原告一直未回复，欠付的房屋租金由我本人支付，与攀枝花军大医院和现投资人潘纪锋无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2016年1月1日，攀枝花军大医院（乙方）与攀枝花消防支队签订《武警部队房地产租赁合同》一份，主要约定：“第一条、甲方自愿将位于四川省攀枝花市东区攀枝花大道东段809号综合楼二、三、四层房屋面积805平方米出租给乙方使用，乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条、乙方应向甲方出示身份证/营业执照等真实有效的身份证明。第三条、租赁用途：办公及医疗门诊。第四条、租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止。第五条、租金总额（不含水电费、物业等费用）壹拾柒万叁仟捌佰伍拾元（￥173,850元），年租金人民币壹拾柒万叁仟捌佰伍拾元（￥173,850元）。租金按季结算，乙方于每季度的前十日内交付甲方，付款方式：现金或者转账支付。第六条、租赁期内的水电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定价格另行计量计价，由乙方承担，并及时结清。第七条：甲方应于2016年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方……（二）返还：租赁期满或者合同解除后，乙方应当返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。第十二条合同的解释：……（二）甲方因非军事需要提交解除合同的，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定。……（四）因不可抗力原因以及国家、军队或武警部队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。……第十四条、……（二）乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产……”。合同签订后，攀枝花消防支队按合同约定履行了交房义务，攀枝花军大医院也将该房屋用于开办医疗门诊。2.2016年5月16日，攀枝花消防支队向攀枝花军大医院发出通知，以根据中央军委关于全面停止有偿服务的相关要求，决定于2016年6月30日全面停止空余房地产租赁，收回出租房产。攀枝花军大医院接到通知后，未再进行经营活动，但此时攀枝花军大医院的投资人ＸＸ俊以要求攀枝花消防支队补偿装修损失为由未将租赁房屋交还。3.2017年4月1日，经双方协商，ＸＸ俊向攀枝花消防支队出具《承诺书》一份，载明：“本人ＸＸ俊，身份证号码，为军大医院法人代表，于2016年1月1日承租武警攀枝花消防支队伙食2楼、3楼、4楼面积约805平方，用于医疗经营使用，房租年租金173,850.00元，大写壹拾柒万叁仟捌佰伍拾元，现因部队有关规定，经协商，本人承诺：一、本人承诺于2017年4月1日前关闭门面停止营业，5月20日前清空屋内所有物品并移交钥匙；二、本人承诺在退还房屋时保证房屋及其附属设施、设备物品完整且无损坏；三、本人承诺此承诺书具有法律效力，若违反上述任何一条自愿承担一切法律后果并承担相应违约金。承诺人：ＸＸ俊，2017年4月1日”。随后，攀枝花军大医院将承租房屋交还给攀枝花消防支队，但未支付租金，致攀枝花消防支队起诉来院。4．攀枝花军大医院系个人独资企业，于2015年3月16日成立，投资人为ＸＸ俊（投资额100万元），2018年4月27日，投资人变更为潘纪锋（投资额100万元）。
本院认为，双方的争议焦点为1．实际租赁的起止时间及欠付租金的多少？本案中，原告以中央军委的有关要求为由通知被告攀枝花军大医院停止租赁合同，并将于2016年6月30日收回出租房屋，其行为符合双方签订的租赁合同第十二条（四）项的约定，即因政策法规重大调整致使双方的合同无法继续履行，被告接此通知后就应按合同约定无条件进行搬离，无理由拒不返还出租房，被告攀枝花军大医院虽于此时间内停止了营业，但以要求赔偿损失为由并没有将房屋交还给原告，该出租屋仍由被告攀枝花军大医院在继续占有，并于2017年4月1日由投资人ＸＸ俊向原告做出了承诺，故直至被告ＸＸ俊做出承诺时，被告攀枝花军大医院仍未交还房屋，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因双方并没有提供证据证明房屋实际交接时间，根据被告ＸＸ俊做出的承诺及双方的合同约定，考虑到原告提出解除合同时应当给予被告合理的腾房搬离时间，本院综合确定合同到期日即2016年12月31日为租金截止计算时间，故欠付的租金为173,850元。2．被告是否应当承担违约责任？《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”双方在合同中约定租金按季交纳，但被告攀枝花军大医院直至租赁合同期限届满后仍未交纳，存在违约行为，但原告提出的违约金过高，根据公平原则，本院酌情调整按未交纳租金的10%计算即17385元。3．被告攀枝花军大医院、ＸＸ俊、潘纪锋是否应当承担租金的给付责任。首先，被告攀枝花军大医院系签订租赁合同的合格主体，该租赁房屋也系攀枝花军大医院在使用，故欠付的租金应由攀枝花军大医院支付。其次，被告ＸＸ俊系租赁期间攀枝花军大医院的投资人，被告潘纪锋系攀枝花军大医院现在的投资人，《中华人民共和国个人独资企业法》第十七条规定：“个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承”。但攀枝花军大医院投资人的股权是如何进行变更的？购买价是多少？双方是否进行了清算？被告潘纪锋、ＸＸ俊并未提供证据证明。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条的规定，被告ＸＸ俊、潘纪锋应当对攀枝花军大医院欠付的租金在其财产不足以清偿时，以个人的其他财产进行清偿。
综上所述，原告攀枝花消防支队要求被告攀枝花军大医院给付租金及违约金，并由被告潘纪锋、ＸＸ俊承担给付责任的主张，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花军大医院于本判决生效后三日内一次性向中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队给付房屋租金173,850元、违约金17,385元，合计191,235元。当攀枝花军大医院的财产不足以清偿时，由潘纪锋、ＸＸ俊的个人财产对上述款项承担清偿责任；
二、驳回中国人民武装警察部队攀枝花市消防支队的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,429元，由攀枝花军大医院、潘纪锋、ＸＸ俊共同承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 晏 冰
审 判 员 刘学明
人民陪审员 刘福英
二〇一八年八月八日
书 记 员 聂 琳