安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初556号
原告：徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行，住所地安徽省滁州市，组织机构代码58611690-7。
负责人：卢书权，该行行长。
委托代理人：谢其国，安徽会峰律师事务所律师。
被告：滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司，住所地安徽省滁州市，组织机构代码76080788-6。
法定代表人：朱军，该公司董事长。
被告：朱军，男，1969年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。
被告：张春蕾，女，1975年2月12日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。
原告徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行（以下简称徽行滁州丰乐路支行）与被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司（以下简称滁州维多利亚公司）、朱军、张春蕾借款合同纠纷一案，本院于2016年1月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告徽行滁州丰乐路支行的委托代理人谢其国到庭参加诉讼，被告滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徽行滁州丰乐路支行诉称：2013年6月24日，其行与朱军、张春蕾分别签订一份《最高额抵押合同》，约定朱军、张春蕾分别将其房地产作为最高额350万元、50万元债务的抵押担保，担保的主合同为其行与滁州维多利亚公司自2013年6月24日至2016年6月24日期间签订的授信额度协议、借款合同等，并办理了抵押登记。2015年5月15日，与朱军、张春蕾分别签订一份《最高额保证合同》，约定朱军、张春蕾为滁州维多利亚公司在2015年5月15日至2016年5月15日期间签订的借款合同等提供连带责任保证。2015年5月18日，滁州维多利亚公司与其行签订一份《流动资金借款合同》，约定借款金额为400万元，并对借款期限、借款利率、还款方式等作了约定。同日，其行发放了贷款，2015年7月20日起滁州维多利亚公司拖欠利息。现要求判令：1、解除徽行滁州丰乐路支行与滁州维多利亚公司于2015年5月18日签订的《流动资金借款合同》；2、滁州维多利亚公司立即支付借款本金400万元及利息、罚息和复利（截止到2015年12月11日的利息、罚息和复利为96742.97元，2015年12月12日以后按合同约定计算）；3、滁州维多利亚公司支付律师费5000元；4、朱军、张春蕾对上述第2、3请求承担连带清偿责任；5、如滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾未按判决日期履行还款，徽行滁州丰乐路支行有权对房地权滁字第**********号、滁国用（2009）第*****号、房地权滁字第**********号房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿，并由滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾承担本案的诉讼费用。
滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾未答辩。
徽行滁州丰乐路支行为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、徽行滁州丰乐路支行的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明徽行滁州丰乐路支行的基本情况；
证据二、朱军、张春蕾的身份证、结婚证复印件各一份。证明朱军、张春蕾的基本情况，朱军、张春蕾系夫妻关系。
证据三、2013年6月24日的《最高额抵押合同》二份、房地权证二份、土地证一份、房地产登记证明二份、土地他项权证二份。证明2013年6月24日朱军、张春蕾以其房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。
证据四、2015年5月18日的《流动资金借款合同》一份。证明2015年5月18日，滁州维多利亚公司借款400万元，并约定了借款期限、借款利率、还款方式等。
证据五、借款凭证一份。证明徽行滁州丰乐路支行按约定发放了贷款；
证据六、2015年5月15日的《最高额保证合同》二份。证明朱军、张春蕾为滁州维多利亚公司在2015年5月15日至2016年5月15日期间签订的借款合同等提供连带责任保证并就担保的债权额度、保证期限作了约定。
证据七、贷款历史明细及汇总表各一份。证明滁州维多利亚公司所欠贷款的本金、利息、罚息、复利数额；
证据八、委托合同、转账凭证及发票各一份。证明徽行滁州丰乐路支行为实现债权支出律师代理费5000元，滁州维多利亚公司应当承担该笔费用。
滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，也未举证。
本院认为：徽行滁州丰乐路支行举证的八组证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：
2013年6月24日，徽行滁州丰乐路支行（抵押权人、乙方）分别与朱军及张春蕾（抵押人、甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：朱军以其位于滁州市西门子路**号（凤栖园）二层***号房地产（权证字号：房地权滁字第**********号，土地证号：滁国用（2009）第*****号）、张春蕾以其位于滁州市西门子路**号*****室（四层）、储藏室（五层）房地产（权证字号：房地权滁字第**********号）为滁州维多利亚公司在2013年6月24日至2016年6月24日期间与徽行滁州丰乐路支行签订的授信额度协议、借款合同等提供抵押担保，担保最高债权额分别为主合同项下不超过为350万元及50万元的债权本金，以及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；如果主合同项下任一债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者出现其他法律规定或双方约定的最高额抵押所担保的债权确定的情形，乙方有权立即行使抵押权；无论乙方对主合同项下的债权拥是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2013年6月24日，双方在滁州市国土资源管理局就抵押的土地办理了土地他项权利登记，权利人为徽行滁州丰乐路支行；同日，双方在滁州市房地产管理局就抵押的房产办理了房地产他项权利登记，权利人为徽行滁州丰乐路支行。
2015年5月15日，徽行滁州丰乐路支行（债权人、乙方）分别与朱军、张春蕾（保证人、甲方）签订一份《最高额保证合同》，约定朱军、张春蕾分别为滁州维多利亚公司自2015年5月15日至2016年5月15日期间与乙方签订的授信额度协议、借款合同等提供连带责任保证，保证的最高债权额为主合同项下不超过850万元债权本金，以及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）；保证期间：按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日起两年；保证责任：如果主合同项下任一债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布任一债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，乙方有权立即要求甲方承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。
2015年5月18日，徽行滁州丰乐路支行与滁州维多利亚公司签订一份《流动资金借款合同》，约定借款数额400万元，借款期限12个月，自2015年5月18日至2016年5月18日；利息为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，本合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息按本条罚息利率计收复利，贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方未按约定按时足额偿还本合同项下任一笔贷款本息或未履行对乙方负有的其他到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为构成甲方违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用，还款方式为任意还款。同日，徽商银行借款凭证载明：贷款期限：12个月，利率类型：月利率，贷款基准利率：4.25‰，浮动比率：50%，正常利率：6.375‰,逾期利率：9.5625‰。贷款发放后，自2015年7月21日起至2015年12月11日止，滁州维多利亚公司拖欠借款利息95150元、复利1592.97元。
因滁州维多利亚公司未能按约支付本息，2016年1月13日，徽行滁州丰乐路支行与安徽会峰律师事务所签订委托合同，约定由安徽会峰律师事务所指派律师参加诉讼，律师费5000元。2016年6月20日徽行滁州丰乐路支行支付了该笔律师费。
本院认为：徽行滁州丰乐路支行与滁州维多利亚公司、朱军、张春蕾签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徽行滁州丰乐路支行向滁州维多利亚公司发放贷款后，滁州维多利亚公司自2015年7月21日起拖欠利息，已构成违约。在案件审理期间，徽行滁州丰乐路支行与滁州维多利亚公司签订的《流动资金借款合同》已到期，故本院对徽行滁州丰乐路支行要求解除其与滁州维多利亚公司之间签订的《流动资金借款合同》不予支持。徽行滁州丰乐路支行有权要求滁州维多利亚公司立即偿还该合同借款本金、利息，本院对徽行滁州丰乐路支行要求滁州维多利亚公司支付借款本金400万元及利息95150元、复利1592.97元予以支持。
朱军、张春蕾为滁州维多利亚公司的借款提供连带责任保证，保证的范围包括主合同项下不超过850万元债权本金，以及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等），本院对徽行滁州丰乐路支行要求朱军、张春蕾对滁州维多利亚公司的借款本金400万元、利息及逾期利息等承担连带保证责任予以支持。朱军、张春蕾以其所有的房地权滁字第**********号房产、滁国用（2009）第*****号国有土地使用权、房地权滁字第**********号房产为滁州维多利亚公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记，徽行滁州丰乐路支行对抵押物享有抵押权，本院对徽行滁州丰乐路支行要求朱军、张春蕾以其提供的抵押物承担担保责任予以支持。根据本案借款、担保、保证合同的约定，徽行滁州丰乐路支行为实现债权而产生的律师费、评估费等费用，应由借款人承担，本院对徽行滁州丰乐路支行要求滁州维多利亚公司支付5000元律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行贷款本金400万元及利息（截止2015年12月11日，利息为95150元、复利为1592.97元；自2015年12月12日起按月利率6.375‰计算至2016年5月18日；自2016年5月19日起按月利率9.5625‰计算至付清之日止）；
二、被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行律师费5000元；
三、如被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司未按期履行上述第一、二项债务，则以被告朱军位于滁州市西门子路**号（凤栖园）二层***号房地产[权证字号：房地权滁字第**********号，土地证号：滁国用（2009）第*****号]、被告张春蕾位于滁州市西门子路**号*****室（四层）、储藏室（五层）房地产[权证字号：房地权滁字第**********号]拍卖或变卖后所得价款优先偿还；
四、被告朱军、张春蕾对被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。被告朱军、张春蕾承担保证责任后，有权向被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司追偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司滁州丰乐路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39610元，公告费560元，合计40170元，由被告滁州维多利亚文化休闲娱乐有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于滁州市中级人民法院。
审 判 长 程凤华
人民陪审员 张迎弟
人民陪审员 单标霞
二〇一六年八月八日
代理书记员 欧 雅
附：本案适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。