浙江省平阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温平商初字第385号
原告：平阳县农村信用合作联社。
法定代表人：王光领。
委托代理人：赵世骏。
委托代理人：林祖孝。
被告：肖玉添。
被告：赖银素。
被告：金衍宽。
被告：缪安娜。
原告平阳县农村信用合作联社与被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，依法由审判员金海雁适用简易程序于同年7月3日公开开庭进行审理。原告平阳县农村信用合作联社的委托代理人赵世骏到庭参加诉讼，被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平阳县农村信用合作联社起诉称：2013年6月21日，被告肖玉添向原告平阳县农村信用合作联社借款200000元，并签订了个人借款合同，约定借款期限自2013年6月21日起至2014年6月20日止。被告金衍宽、缪安娜为以上债务承担连带保证责任，与原告签订最高额保证借款合同，保证期限自借款期限届满之日起二年。同日，被告肖玉添与原告签订最高额抵押合同，约定：合同期限自2013年6月21日起至2015年6月20日止，合同约定被告肖玉添、赖银素自愿以坐落于平阳县xxx房产作为抵押财产。被告肖玉添于2013年6月21日借款200000元，借款期限自2013年6月21日起至2013年12月10日止，月利率为7.98‰，按月付息，逾期罚息、复息均按合同约定的月利率11.97‰计算。合同订立后，原告于2013年6月21日履行全部借款支付义务。现该笔借款还款期限业已届满，被告肖玉添仅于2013年12月10日偿还本金116.19元，剩余本金199883.81元至今未还。为此，原告诉诸法院要求：1、判令被告肖玉添偿还原告借款本金199883.81及罚息（以本金199883.81元为基数，按合同约定的月利率11.97‰从2013年12月11日起计算至判决确定履行义务之日止）、复息（按合同约定的月利率11.97‰从2013年12月11日起计算至判决确定履行义务之日止），逾期拒不履行按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；2、判令抵押有效，原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决担保有效，被告金衍宽、缪安娜对上述债务承担共同连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求3中保全费为5000元。
被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜均未作答辩。
为证明以上事实，原告平阳县农村信用合作联社在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、组织机构代码证、金融机构许可证，证明原告主体资格；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物权属登记材料、最高额保证合同，证明原告与被告肖玉添合法有效的借款合同关系以及被告肖玉添、赖银素应当承担抵押担保责任、被告金衍宽、缪安娜应承担连带保证责任；4、借款借据，证明原告依约履行借款义务；5、还款凭证，证明被告尚未偿清本金的事实；6、（2014）温平保字第42号民事裁定书及票据，证明原告支付保全申请费5000元的事实。
原告提交的上述证据，经庭审出示质证，被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜在本院指定的举证期限内均未向本院提交证据。
结合上述认定的证据及原告的陈述，本院认定本案的事实如下：
2013年6月21日，被告肖玉添、赖银素与原告签订最高额抵押合同（合同编号：8591320130002963），合同约定：被告肖玉添、赖银素自愿以其所有的坐落于平阳县xxx房产为原告向被告肖玉添自2013年6月21日起至2015年6月20日期间内最高额融资限额820000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。双方于同日办理了抵押登记手续（温房他证平阳县字第2903**号）。
2013年6月21日，被告金衍宽、缪安娜与原告签订最高额保证合同（编号：8591320130002968），合同约定：被告金衍宽、缪安娜自愿为原告向被告肖玉添自2013年6月21日起至2014年6月20日期间最高融资限额为260000元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；担保期限为借款期限届满之日起二年；保证担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
2013年6月21日，被告肖玉添向原告平阳县农村信用合作联社借款200000元，并签订了个人借款合同。个人借款合同约定：借款期限自2013年6月21日起至2013年12月10日止；月利率为7.98‰；按月付息，每月20日为结息日，次日为复息日；逾期罚息、复息均按月利率上浮50%即月利率11.97‰计算；担保方式为最高额保证合同（编号：8591320130002968）、最高额抵押合同（合同编号：8591320130002963）。同日，原告向被告肖玉添发放贷款200000元。原告自认被告肖玉添偿清借款期限内利息，并于2013年12月10日偿还本金116.19元，剩余本金199883.81元至今未还。被告金衍宽、缪安娜亦未履行保证责任。
2014年3月27日，原告因向本院申请保全被告金衍宽、缪安娜共有的坐落于平阳县鳌江镇东方明珠苑C幢2503室房屋而支付保全申请费用5000元。
本院认为：原告平阳县农村信用合作联社与被告肖玉添签订的个人借款合同，与被告肖玉添、赖银素签订的最高额抵押合同，与被告金衍宽、缪安娜签订的最高额保证合同，合同主体合格，双方当事人意思表示真实，本院依法确认有效。依法成立的合同，具有法律约束力，合同当事人必须依法全面履行。被告肖玉添欠原告借款本金199883.81元的事实清楚，依法应予偿还。原告主张罚息从2013年12月11日起按月利率11.97‰计算至判决确定履行之日至止，于法有据，本院予以支持。原告主张对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。被告肖玉添、赖银素自愿以其所有的坐落于平阳县xxx房屋为被告肖玉添上述债务在820000元范围内提供最高额抵押担保，现原告主张抵押有效，并对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但是优先受偿范围最高额为820000元。原告主张被告金衍宽、缪安娜担保有效，对被告肖玉添上述债务承担共同清偿责任，本院认为，被告金衍宽、缪安娜自愿为原告向被告肖玉添最高融资限额为260000元的所有融资债权提供最高额保证担保，故被告金衍宽、缪安娜应当对被告肖玉添上述债务在260000元范围内承担连带保证偿还责任。保全费系债权实现必要费用，原告主张被告承担保全费5000元，本院予以支持。被告肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告肖玉添于本判决生效后十日内偿还原告平阳县农村信用合作联社借款本金199883.81元及罚息（以本金199883.81元为基数，按合同约定的月利率11.97‰从2013年12月11日起计算至判决确定履行义务之日止）、保全申请费5000元；
二、若被告肖玉添未按上述期限履行债务，对被告肖玉添、赖银素所有的坐落于平阳县鳌江镇xxx房屋［房屋所有权证：平阳县房权证鳌江镇字第0159**号，土地使用权证：平国用（2001）字第2-1905号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告平阳县农村信用合作联社有权对变价后所得款项在820000元的范围内优先受偿［优先受偿范围为上述第一项所列债务］；
三、被告金衍宽、缪安娜对被告肖玉添上述第一项所列债务在最高额260000元范围内承担连带偿还责任；
三、驳回原告平阳县农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4298元，减半收取2149元，由肖玉添、赖银素、金衍宽、缪安娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级法院（上诉受理费4298元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，或电汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 金海雁
二〇一四年七月四日
代书记员 毛振淼