内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)内0902民初2398号
原告：边某某，男，1956年12月13日出生，汉族，住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
委托诉讼代理人：王海云，内蒙古同声律师事务所律师。
被告：乌兰察布市健然房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区。
法定代表人：杨东辉，公司经理。
委托诉讼代理人：曹文峰，内蒙古义利律师事务所律师。
原告边某某与被告乌兰察布市健然房地产开发有限责任公司（以下简称健然房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告边某某及其委托诉讼代理人王海云、被告健然房地产公司委托诉讼代理人曹文峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2011年11月20日签订的《集宁区房屋征收安置（回迁协议）协议书》，并限期向原告交付X号楼X单元X层西户回迁安置房；2、判令被告向原告返还实际面积小于合同约定面积误差比在3%以内面积（1.4214㎡）的房屋价款3212.36元，双倍返还面积误差比超过3%部分面积（28.9586㎡）的房屋价款130890.88元，合计给付134103.24元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告一直在集宁区XX路东侧XX厂南居住。2011年被告开发建设“某某小区”，对原告所有的房屋进行拆迁，在拆迁过程中，由于被告在评估时漏算部分装修应付款项，经过协商，双方签订了编号为XXX的《集宁区房屋征收安置协议书》。协议约定：原告自愿置换某某小区回迁安置楼X号楼X单元X层西户房屋，建筑面积为47.38平米，原告再补偿被告86705元；该款在被告交付房屋时交清；被告应在2012年12月30日将房屋交付原告。2014年7月15日，被告通知原告领取回迁房钥匙。在原告领取钥匙时发现，回迁的X号楼X单元X层西户面积同协议约定严重不符，该房屋面积仅为17平米，根本无法满足原告居住使用条件。原告为此与被告协商，被告拒不按照协议履行，仍然要求原告按现有面积补缴差价。原告现依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条及《合同法》的相关规定提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告健然房地产公司辩称：1、原告边某某诉称的事实不真实。2、本案涉及的房屋是原告预定的商品房，而不是拆迁安置补偿的房屋。3、本案的协议已经解除。4、原告的诉讼请求不能成立。
本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告提交了二组证据：1、原、被告签订的《回迁协议》五份。证明目的：原、被告之间存在房屋拆迁安置补偿关系，按照回迁协议约定，被告应向原告交付诉争房屋的面积47.38平米，交付时间为2012年12月30日。2、原告拍摄的被拆迁之前房屋照片三张。证明目的：拆迁原告的房屋时漏算的项目情况，其中包括外墙砖保温、化粪池、花池、院内地面硬化。
被告健然房地产公司的质证意见为：1、对五份《回迁协议》的真实性无异议，对原告的证明目的有异议。2、三张照片来源不明与本案不具有关联性，不能证明拆迁评估时存在漏项，达不到原告的证明目的。
被告提交了三组证据并申请证人出庭作证：1、《回迁协议》四份及原告房屋评估计算表。证明目的：被告以某某小区四套82.88平米的房屋对原告进行拆迁安置补偿的事实，回迁面积比拆迁面积多49.91平米，原告应当补交被告31971元。2、欣苑9号楼回迁应收应补明细表一份、收据三张。证明目的：原告边某某已经领取回迁房屋，拆迁安置协议已经履行完毕。3、本案诉争房屋《回迁协议》一份。证明目的：原、被告约定原告购买被告开发的某某小区九号楼三单元七层西户阁楼一套，购房款86705元在被告交付房屋时由原告付清，但是原告一分都没有交付。4、证人证言。证明目的：原告被拆迁房屋已回迁了四套楼房，不存在漏算部分装修费的事实；诉争房屋属于原告购买的房屋，与拆迁安置无关；原告没有向被告支付过购买阁楼房价款的事实。
原告边某某的质证意见为：1、对四份协议无异议，对评估计算表不认可。评估计算表是个人手写的，并不是正规评估机构出具的，不具有真实性、合法性，而且计算表与实际拆迁中原告房屋面积及设施不一致，不能达到被告证明目的。2、对证据2的真实性无异议，但是从9号楼回迁应收应补明细表上可证实本案争议的房屋被被告也列入回迁安置房的项下，说明诉争的47.38平米房屋属于回迁安置房；从表上可以看出争议的房屋建成后的实际面积是17.95平米。3、对证据3的真实性无异议，但是证明目的不认可，该协议是回迁协议，不是买卖协议。4、对证人证言不认可，首先，证人在拆迁过程中属于工作人员与被告有厉害关系；其次，证人回答问题时采用不确定的用词，证明内容不具有明确性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月20日，原、被告双方签订《集宁区房屋征收安置（回迁安置）协议书》。协议约定：原告自愿以其位于集宁区XX路东侧XX厂南的平房置换被告开发的“某某小区”回迁安置楼X号楼X单元X层西户房屋，建筑面积为47.38平方米，房屋最终面积以房屋产权管理部门实测面积为准；原告需补偿被告共计人民币86705元；被告在2012年12月30日将新回迁楼移交原告，同时原告将所欠房屋差价款全部结清等。原告在诉讼中主张争议房屋当时的市场价为2260元/平方米，法院在审理中要求被告提供与争议房屋相同楼层的市场价格，被告未能在规定的期限内提供，庭审中被告称其不清楚。庭审中，被告自认现争议房屋的实测面积为17.95平方米，编号为9号楼2单元7层西户，已具备交付条件。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。一、关于诉争房屋的性质问题。原、被告对诉争的房屋的性质存在争议，原告认为是回迁房，被告认为是商品房。该房应认定为回迁房，理由如下：1、从合同名称来看，双方签订的是《集宁区房屋征收安置（回迁安置）协议书》，而不是《商品房买卖合同》，被告称因当时没有《商品房买卖合同》文本，用回迁协议代替，但未在该协议上予以标注，故应认定为回迁协议。2、从合同内容来看，双方约定“乙方（原告）自愿以其位于集宁区XX路东侧XX厂南的平房置换被告开发的“某某小区”回迁安置楼X号楼X单元X层西户房屋”，是置换而不是买卖，且约定乙方（原告）需补偿甲方（被告）共计人民币86705元，是补偿而不是给付。3、从房屋价格来看，47.38平方米价值86705元，每平方米为1830元，原告主张争议房屋当时的市场价为2260元/平方米，被告作为售楼者拒不提供房屋价格，且2260元符合当时市场实际情况，诉争房屋比市场价每平方米少430元，应视为对回迁户的优惠而不是等价交换。4、从拆迁原则来看，双方并未约定“拆一还一”的拆迁原则，故被告认为原告的实际回迁面积大于实际拆迁面积而诉争的房屋不应认定为回迁房的主张不能成立。二、被告是否应当履行向原告交付房屋以及补差价的问题。1、诉争房屋是否应当交付。2011年11月20日，原、被告就“某某小区”回迁安置楼X号楼X单元X层西户房屋签订的《集宁区房屋征收安置（回迁安置）协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。生效的合同具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。因此，原告请求被告向其交付X号楼X单元X层西户（编号变更为9号楼2单元7层西户，现实测面积17.95平方米）回迁安置房的诉讼请求，于法有据，应予支持。2、原告应否履行给付被告补偿款义务的问题。因协议约定在被告将回迁楼移交原告的同时原告应将所欠房屋差价款全部结清，虽然本案中被告未提出要求原告给付补偿款的主张，但协议约定双方应同时履行各自义务，故在支持原告要求被告交付回迁房的请求时，原告应同时履行给付被告补偿款的义务。因房屋实际面积小于合同约定面积，原告的回迁房利益受到损失，具体为（47.38平方米－17.95平方米）×430元/平方米=12654.9元，原告应给付被告的补偿款为17.95平方米×1830元/平方米－12654.9元=20193.6元。三、关于原告主张的面积误差比返还房款问题。原告请求被告返还实际面积小于合同约定面积误差比在3%以内面积（1.4214㎡）的房屋价款3212.36元，双倍返还面积误差比超过3%部分面积（28.9586㎡）的房屋价款130890.88元，合计给付134103.24元，因该案不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条所规定的商品房买卖合同纠纷，故该项诉讼请求不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市健然房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告边某某交付位于乌兰察布市集宁区“某某小区”九号楼二单元七层西户的回迁安置房一套（面积17.95平方米），同时原告边某某补偿被告乌兰察布市健然房地产开发有限责任公司人民币20193.6元；
二、驳回原告边某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2911元，被告乌兰察布市健然房地产开发有限责任公司负担1463元，原告边某某负担1448元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审 判 长 杨国军
审 判 员 郭建海
人民陪审员 赵 娟
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 陈 燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。