沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01141号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，系该支行行长。
委托代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：王龙。
被告：沈阳奥园新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区雪莲街18-6号。
法定代表人：郭梓宁，系该公司董事长。
委托代理人：刘永强，系该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告王龙、沈阳奥园新城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月16日向本院起诉，我院受理后，依法由审判员蔡婷担任审判长并主审、与审判员邹利利、人民陪审员刘玉洁依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人符兴，被告王龙、被告沈阳奥园新城置业有限公司委托代理人刘永强到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：被告王龙于2012年8月22日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为39万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区金钱松东路X号1-29-1房屋，借款期限为360个月（即2012年8月22日至2042年8月22日），并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳奥园新城置业有限公司作为担保人对被告王龙的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守，被告王龙长期多次拖欠借款不予清偿。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原告与被告王龙之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王龙偿还贷款本金379，934.87元、利息10，710.19元、罚息274.35元，共计390，919.41元（利息、罚息暂计至2015年2月26日。以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令被告沈阳奥园新城置业有限公司对欠款承担连带还款责任；4、判令原告对被告王龙抵押给原告的房产享有优先受偿权；5、判令被告按合同约定给付原告律师费12，537元；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告王龙辩称：对借款及欠款数额无异议，暂无能力还款。
被告沈阳奥园新城置业有限公司辩称：2012年8月14日，被告王龙与我公司签署了《商品房买卖合同》及补充协议，被告王龙自愿购买位于苏家屯区金钱松东路X号1-29-1商品房，购房总款570，875元，被告王龙与原告签订《个人住房（商品用房）借款合同》，向原告借款39万元用于购买该房屋，并将该房屋抵押给原告且办理了预告抵押登记，同时约定了我公司为被告的借款承担阶段性连带保证责任。现被告王龙违反借款合同约定，停止偿还原告贷款，致使原告诉至法院，请求解除借款合同，偿还贷款余额本金及利息、罚息，并将我公司列为本案被告之一，要求我公司承担连带保证责任。我公司对于借款合同的解除无任何过错，本案中原告的债权是既有被告王龙所购商品房为抵押物的抵押担保，又有我公司的阶段性责任保证，根据《担保法》第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告王龙违法合同及法律规定，擅自不履行合法有效的合同，不仅侵犯了原告合法权益，也致使我公司被牵连进入诉讼程序，负责相应的物力和人力，承担相应的法律责任，我公司保留诉权，恳请人民法院在查清事实的基础上公平公正判决。
经审理查明：2012年8月22日，原告（贷款人）与被告王龙（借款人、抵押人）、沈阳奥园新城置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同编号：210380098-011-2012004283，约定借款金额为390，000元；借款用于购买位于苏家屯区金钱松东路X号1-29-1号房屋，借款期限为360个月（自2012年8月22日起至2042年8月22日止）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告王龙以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2012年9月20日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记；
借款合同签订后，原告依约发放贷款，而被告王龙自2014年9月25日后未再偿还贷款本息，截至2015年2月26日尚欠原告借款本金379，934.87元、利息10，710.19元、罚息274.35元，共计390919.41元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、贷款账户基本信息、对账单、被告王龙的身份证及户口本复印件、无婚姻登记记录证明、企业信息查询卡以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告王龙、沈阳奥园新城置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告王龙未按借款合同的约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告王龙自2014年9月25日起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告王龙偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告王龙抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳奥园新城置业有限公司为借款的保证人，主债务人王龙未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳奥园新城置业有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对被告沈阳奥园新城置业有限公司提出保证人在物的担保范围以外承担保证责任的抗辩，本院不予支持。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告沈阳奥园新城置业有限公司对被告王龙所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王龙于2012年8月22日签订的编号为210380098-011-2012004283的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王龙于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金379，934.87元、利息10，710.19元、罚息274.35元，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际结清之日止；
三、被告王龙于本判决生效之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费12，537元；
四、若被告王龙逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行有权对被告王龙提供的位于沈阳市苏家屯区金钱松东路X号1-29-1，建筑面积131.56平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
五、被告沈阳奥园新城置业有限公司在被告王龙抵押的房产取得他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告收执之日前对被告王龙应支付的上述款项承担连带责任。
六、被告沈阳奥园新城置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告王龙追偿。
如果被告王龙、沈阳奥园新城置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，352元，由被告王龙、沈阳奥园新城置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 婷
审 判 员 邹利利
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 胡 畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。