重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0104民初5902号
原告：重庆鹏威建筑工程有限公司，住所地重庆市南岸区学苑路9号1栋附10号，统一社会信用代码9150010857344416XK。
法定代表人：郑传林，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：黄天宏，该公司员工，特别授权。
被告：重庆双林市场管理有限公司，住所地重庆市大渡口区双林路2号8幢3-4，统一社会信用代码9150010432243416XT。
法定代表人：宁晋辉，该公司执行董事。
原告重庆鹏威建筑工程有限公司（以下简称鹏威公司）诉被告重庆双林市场管理有限公司（以下简称双林公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鹏威公司的委托诉讼代理人李建新、黄天宏，被告双林公司的法定代表人宁晋辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
鹏威公司向本院提出诉讼请求：1.确认双林公司和鹏威公司之间签订的《商铺租赁合同》解除；2.判令双林公司支付鹏威公司欠付租金335770.9元及至欠租本息付清之日按年利率24%的标准计算的资金占用损失（5号门面计算到2017年9月1日，6号门面计算到2017年4月1日，7号门面计算到2017年9月15日）；3.本案诉讼费由双林公司承担。事实和理由：鹏威公司和双林公司签订了《商铺租赁合同》，约定由双林公司租赁重庆市大渡口区双城路4号附5、6、7号门面，租赁面积（套内面积）为323.7平方米（该商铺所有权分别为陈菊、陈孔美、杨磊所有，特全权委托鹏威公司经营出租，并代为处理因此产生的法律纠纷），租期为5年，自2015年1月15日起至2020年1月15日止，第一年租金标准执行100元/㎡/月，第二年租金标准执行108元/㎡/月，第三年租金标准执行116.64元/㎡/月，租金按季度缴纳，第一季度租金缴纳时间为合同签订后三日内，以后应当在上一季度届满前付清下一季度的租金。合同还约定，如双林公司欠租超过五日，视为违约，鹏威公司有权提前解除合同并收回房屋，且不退还双林公司缴纳的保证金。在合同解除后三日内双林公司应腾空房屋交还鹏威公司，双林公司逾期不搬迁的，应按合同解除时租金的2倍按日向鹏威公司支付房屋占用费直至向鹏威公司交还租赁房屋为止。合同签订后，鹏威公司依约向双林公司全面履行了租赁合同约定的义务，包括交付了租赁房屋，双林公司却自2016年7月15日起不按约支付租金，仅分别于2017年1月22日、2017年7月3日及2017年7月10日支付了50000元、20000元和30000元，至今仍拖欠租金共计335770.9元及资金占用损失未付。为维护鹏威公司的合法权益，特诉至法院。
双林公司辩称，1.从2016年开始，双林公司就向鹏威公司提出租金过高，要求将租金降低到90元每平方米，之后鹏威公司的寇经理就向鹏威公司汇报后口头同意双林公司的要求，之后双林公司就从2016年1月开始向鹏威公司指定的账户（任燕）按每平方米90元支付租金，但没有签订书面合同，鹏威公司亦予以认可；2.在2017年3月底双林公司就将3个门面移交给鹏威公司，移交方式是将3个门面的钥匙交给了鹏威公司的寇经理，3月底时3个门面里的东西全部撤除，物管费、水电费都已付清；3.双林公司主动要求和鹏威公司进行结算，但鹏威公司表示要起诉双林公司，就没有与双林公司进行结算；4.鹏威公司要求的租金金额违背事实；5.对解除合同无异议，在2017年3月底合同便处于解除状态。
本院经审理认定事实如下：位于重庆市大渡口区双城路4号附5号房屋（102房地证2014字第198**号，建筑面积为108.65㎡，以下简称5号门面）登记于陈菊名下，位于重庆市大渡口区双城路4号附6号房屋（102房地证2014字第198**号，建筑面积为108.65㎡，以下简称6号门面）登记于陈孔美名下，位于重庆市大渡口区双城路4号附7号房屋（102房地证2014字第198**号，建筑面积为106.4㎡，以下简称7号门面）登记于杨磊名下。2014年11月20日，陈菊、陈孔美、杨磊分别向鹏威公司出具《委托书》，全权委托鹏威公司代为出租5号门面、6号门面和7号门面，可以受托人自己名义与承租方签订租赁合同，代为收取租金及与租赁相关的保证金等所有款项，代为履行合同中的一切权利、义务，因办理前述事宜而产生的一切法律上的权利义务关系由受托人承受并处理，委托期限自签订之日起至2020年12月31日止。
2015年1月15日，鹏威公司（出租方、甲方）与双林公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：1.甲方出租的商铺座落于重庆市大渡口区双城路4号附5.6.7号门面，建筑面积共计323.7平方米，其中5号门面建筑面积108.65平方米，6号门面建筑面积108.65平方米，7号门面建筑面积106.4平方米；2.租赁期限为5年，自2015年1月15日起至2020年1月15日止；3.租金单价为100元/平方米/月，每月租金为32370元，乙方每季度缴纳一次租金，乙方应在本合同签订后三日内付清首季度租金，此后应当在上一季度届满之前付清下一季度的租金，乙方必须通过银行转账至甲方指定账号；4.本合同签署当日，乙方即交纳相当于3个月的租金，即97110元作为租赁保证金，通过银行转账至甲方指定账号，合同终止，乙方交清租金及水、电、气、电话等相关费用且无其他违约或赔偿损失情形后，甲方即可无息退还乙方保证金，若乙方提前无故解除合同，或因乙方违约被甲方提前解除合同，保证金不予退还，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用，并且房屋租赁保证金乙方不得以任何理由要求转为租金或抵扣应缴租金；5.乙方必须按约及时缴纳租金及其他费用，租金缴纳方式为在合同约定时间内将租金通过银行转账至甲方指定账号，如乙方未按时将租金通过银行转账至甲方指定账号则视为无故拖欠，欠租超过五日，甲方视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方保证金；6.租赁期满或合同解除后三日内乙方应腾空房屋交还甲方，乙方逾期不搬迁的，应按合同解除时租金标准的2倍按日向甲方支付房屋占用费直至向甲方交还租赁房屋或甲方实际接手房屋之日止，乙方逾期不搬迁的，同时视为放弃室内财物所有权，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出并自行处置；7.甲乙方约定经营范围为农贸市场；8.租金在上一年租金的基础上上浮8%；9.本租赁合同经双方签字盖章后生效，本合同执行中如发生纠纷，首先应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼，本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。合同签订后，鹏威公司依约将上述门面交付双林公司使用，双林公司依约向鹏威公司支付保证金97110元。
另查明，寇伟森系鹏威公司的客服经理，平时负责与双林公司联系，亦参加过涉案门面所在农贸市场的水管漏水协调会，其曾以短信的方式向双林公司的法定代表人宁晋辉发送过如下信息：“宁总，调整单价后每个月租金为29133元，从2016年7月15日至2017年3月底，有8.5个月没缴租金，计差租金247630.5元，又后续缴费2017年春节前缴50000元、2017年6月底缴20000元，2017年7月上缴30000元，计100000元，则在暂不扣除你们代缴物业费外，则还尚差我们147630.5元。”2017年3月底，双林公司将5号、7号门面恢复原状交还给鹏威公司，6号门面因一直有其他人承租，则由该承租人将租金从支付给双林公司改为支付给鹏威公司。此后，5号门面和7号门面陆续在进行招租。
再查明，2017年9月29日，鹏威公司向双林公司发出《解除函》，认为双林公司未履行支付租金的义务，至今拖欠租金共计335770.9元，已构成重大违约，要求即刻解除与双林公司之间的《商铺租赁合同》，且应立即支付资金占用损失，搬离位于重庆市大渡口区双城路4号附7号门面，立即支付欠付租金及资金占用损失。双林公司于2017年9月30日收到该《解除函》。
2017年12月28日，盛世龙都A组团物管处客服中心出具《情况说明》：因合同到期，本物管公司已于2017年3月31日派水电工作人员前往重庆双林市场管理有限公司（盛世龙都农贸市场）与该市场水电工作人员完成水电、物管交接，从2017年4月1日起，将5号、6号、7号门面交付给鹏威建筑有限责任公司接管。
庭审中，鹏威公司将资金占用损失的起算时间统一调整为自2017年4月1日起。
上述事实，有《商铺租赁合同》、《解除函》、《委托书》、《关于盛世龙都A区农贸市场给水管漏水问题协调会》、《收据》、短信记录及到庭当事人的陈述等证据作证，经当庭质证，证据充分，足以认定。
本院认为，《商铺租赁合同》系鹏威公司和双林公司的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自的义务。本案中，因寇伟森系鹏威公司的客户服务经理，平时双林公司的租赁事宜均是与寇伟森联系，故寇伟森向双林公司的法定代表人宁晋辉发出的短信内容应视为鹏威公司的真实意思表示，因宁晋辉亦认可该短信的表述，故对其表述，即“双林公司从2016年7月15日至2017年3月底，有8.5个月没缴租金，计差租金247630.5元，又后续缴费2017年春节前缴50000元、2017年6月底缴20000元，2017年7月上缴30000元，计100000元，则在暂不扣除你们代缴物业费外，则还尚差我们147630.5元”，本院依法予以认可，故截至2017年3月底，双林公司拖欠鹏威公司租金147630.5元。
《中华人民共和国合同法》第九十三条约定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，因双林公司已于2017年4月1日起，将5号、6号、7号门面交付给鹏威公司接管，鹏威公司未拒绝并予以接管且此后陆续在进行招租的事实应视为双方已于2017年4月1日协商一致解除了合同，因截至2017年3月底，双林公司拖欠鹏威公司的租金为147630.5元，故双林公司应支付鹏威公司租金的总金额为147630.5元。
根据合同约定，双林公司欠租超过五日，应视为双林公司违约，鹏威公司有权不退还双林公司保证金，现因双林公司至今仍拖欠鹏威公司租金，故其行为已经构成违约，鹏威公司有权不退还双林公司保证金97110元，故对于双林公司要求用保证金抵扣租金的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。
对于鹏威公司请求按照年利率24%支付资金占用损失的问题，因合同中对违约金并未约定，故鹏威公司的资金占用损失实际发生的只能参考中国人民银行同期贷款利率，其主张年利率24%没有法律依据，故本院对此不予支持。对于资金占用损失，自2017年4月1日起，以拖欠租金金额147630.5元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、重庆鹏威建筑工程有限公司与重庆双林市场管理有限公司于2015年1月15日签订的《商铺租赁合同》于2017年4月1日解除；
二、重庆双林市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆鹏威建筑工程有限公司租金147630.5元，并以147630.5元为基数，自2017年4月1日起至款清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率向重庆鹏威建筑工程有限公司支付资金占用损失；
三、驳回重庆鹏威建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取3169元（鹏威公司已预交），由鹏威公司承担1776元，双林公司承担1393元，双林公司于本判决生效之日起十日内支付鹏威公司1393元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何津
二〇一八年三月二十一日
书记员 毛谨