沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初10890号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。
负责人：孟光，系行行长。
委托代理人：朱建晖，为公司员工。
被告：周鹏，男，1989年5月8日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。
被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区三义街6号一座23层04号。
法定代表人；刘迎春，该公司董事长。
委托代理人：杜莹，为该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告周鹏、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托代理人朱建晖，被告周鹏、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托代理人杜莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还我行贷款本金290410.49元，利息3043.33元。合计293453.82元。同时判令被告周鹏向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款；3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用；4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付；5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：原告于2012年9月29日日与被告周鹏签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额34万元，期限20年，即2012年9月29日起至2032年9月28日止，按月偿还借款本息，贷款由沈阳荣盛中天房地产开发有限公司担保，并承诺对上述债务承担一切连带责任予以清偿。现被告未按合同规定履行还款义务，截止至2017年7月7日，累欠本金290410.49元，利息3043.33元，经原告多次催要，被告拒不归还，被告的行为已严重的侵犯了原告的合法权益，因此原告诉至贵院，请贵院依法维护原告合法利益。
被告周鹏辩称，原告起诉事实属实，由于资金困难没有按照合同约定偿还每期借款，现在积极想办法尽快偿还。请求将欠款还清，继续履行合同。
被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称，签订借款合同属实，欠款应由借款人周鹏承担，与我公司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织证据交换和质证，对当事人没有异议的证据《个人购房担保借款合同》、《房屋预告登记证》、借款凭证、贷款发放通知单、欠款明细等本院予以确认，并在卷佐证。
本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：2012年9月29日，原告与被告周鹏签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：周鹏向原告借款340000.00元，期限20年，自2012年9月29日至2032年9月28日，还款方式为等额本息，借款用途为购买坐落于沈阳市东陵区产，建筑面积为89.7平方米，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款人未按双方约定期限偿还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。每期还款日为每月20日；合同还约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款，贷款人有权提前收回已发放贷款。被告周鹏以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了预告登记，取得《房屋预告登记证》。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司为被告周鹏借款提供阶段性连带责任保证。同日，原告依据合同约定向被告周鹏全额发放340000.00元借款，被告周鹏只偿还部分借款，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司也未履行保证责任。截至2017年7月7日，欠贷款本金290410.49元，利息3043.33元。合计293453.82元，沈阳荣盛中天房地产开发有限公司未给周鹏办理房屋产权手续。
现原告为向周鹏主张还款责任、向沈阳荣盛中天房地产开发有限公司主张保证责任及对周鹏抵押房产享有抵押权起诉至本院。
本院认为，原告与二被告所签《个人购房担保借款合同》有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告周鹏应按约定按期偿还贷款本息，现该被告未按照合同约定偿还贷款本息，系属违约，应当承担违约责任，向原告主张解除《个人购房担保借款合同》、偿还贷款本息本院予以支持。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司为周鹏签署的《个人购房担保借款合同》项下债权提供阶段性连带责任保证，在周鹏办理房屋产权证之前，沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对周鹏欠款应承担连带责任。
关于原告主张对被告周鹏抵押的坐落于沈阳市东陵区产享有优先受偿权问题，诉争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。预购商品房抵押权预告登记的法律效力是：将来能够进行不动产抵押登记时，抵押权预告登记的权利人享有优先权，不经抵押权预告登记的权利人同意，不能在该物权上设立抵押权。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。预售商品房抵押贷款中虽然银行与借款人（购房人）对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后的产权未登记到借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权，故对原告要求对诉争房屋享有优先权的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告周鹏于2012年9月29日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告周鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金290410.49元；
三、被告周鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行贷款利息、罚息人民币3043.33元（计算至2017年7月7日，2017年7月8日至本欠款实际清偿日止的利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定计付，以不超过年利率24%为限）；
四、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对上述欠款承担连带责任；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。
被告如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5701元，由被告周鹏、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 祝仰宝
审 判 员 郎素琴
人民陪审员 张玉华
二〇一八年八月六日
书 记 员 汪海溦
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）规定：公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。