广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第2313号
原告：卓康钺，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××0812。
委托代理人：黄展廷、许艾玲，广东、实习律师。
被告：冯杰雄，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××3795。
委托代理人：冯兆演，广东广中律师事务所律师。
被告：冯艺雄，男，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：中山市天喜电器有限公司，住所地广东省中山市（一、三），组织机构代码××。
法定代表人：冯艺雄，董事长。
上列两被告共同委托代理人：许劲、蓝萱淋，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：张杰，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××4330。
委托代理人：黄海栩，广东中元（中山）律师事务所律师。
原告卓康钺诉被告冯杰雄、冯艺雄、中山市天喜电器有限公司（以下简称天喜公司）、张杰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓康钺委托代理人黄展廷，被告冯杰雄委托代理人冯兆演，被告冯艺雄、天喜公司共同委托代理人蓝萱淋，以及被告张杰委托代理人黄海栩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卓康钺诉称：2014年7月23日，原告与被告冯杰雄签订抵押借款协议书，约定原告向被告出借1800万元，借款期限为六个月，月利率为2%。同时，被告冯杰雄以其名下的位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居的54处房地产抵押给原告作为担保，双方于同日办理抵押登记。同日，被告冯艺雄、张杰、天喜公司分别与原告签订借款保证合同及出具担保书，约定冯艺雄、张杰、天喜公司为冯杰雄与原告的借款提供连带保证。以上合同签订后，被告冯杰雄提出调整借款金额，故原、被告双方于2014年7月28日达成补充协议，将借款金额调整为1500万元。上述合同签订后，原告委托案外人何蒋棠通过银行转账方式分别于2014年8月1日、8月4日、8月7日向被告冯杰雄指定的银行账户，共计汇款1500万元，被告冯杰雄分别出具收据两张予以确认。被告冯杰雄在借到款项后一直按约支付利息。借款期限届满后，被告一直未能归还本金也没有支付利息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告冯杰雄向原告偿还借款本金1500万元及利息（利息按照月利率2%自2015年3月5日起计算至清偿之日止，扣除2015年4月6日付50000元，暂计至起诉之日利息为145万）；2.确认原告对被告冯杰雄提供的位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居的54处抵押物享有优先受偿权；3.被告冯艺雄、天喜公司、张杰对冯杰雄的上述欠款承担连带清偿责任；4.四被告承担本案诉讼费用及律师费329500元。
原告卓康钺就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.身份证复印件、营业执照复印件；2.抵押借款协议书；3.他项权证54本；4.账户确认书；5.抵押借款补充协议；6.银行转帐凭证；7.收据；8.被告冯艺雄签署的借款保证合同、担保书；9.被告张杰签署的借款保证合同、担保书；10.被告中山市天喜电器有限公司签署的借款保证合同、担保书；11.委托代理合同；12.律师费发票；13.转款情况说明。
被告冯杰雄辩称：确认被告向原告借款，但是借款由被告冯艺雄、天喜公司实际使用。借款本金以及利息是否有归还，冯杰雄不知道。被告认为利息过高，依法应该予以调整。
被告冯艺雄、天喜公司共同辩称：第一，确认被告天喜公司帐户确实有收到何蒋棠帐户汇入的款项1500万元，该款项是否由原告支付应由何蒋棠亲自确认。第二，被告天喜公司已偿还2015年3月5日前的所有利息，于2015年4月6日支付利息50000元，对原告主张的利息计算方式不予认可。第三，两被告同意原告对被告冯杰雄的房产优先受偿后由两被告承担保证责任；第四，两被告不同意支付律师费。律师费过高，发票不能证明已实际支出费用的事实。
被告张杰辩称：第一，被告张杰与原告卓康钺、被告冯杰雄、冯艺雄均是朋友关系。被告在本案纠纷的借款行为中没有任何获利，仅仅基于朋友信任，并且也相信借款人提供的抵押资产足够偿还原告的借款，被告才从朋友的情意上于2014年7月23日与原告签署了担保书，事后的汇款、用款行为被告并不知情。第二，双方于2014年7月23日签署了担保书，但原告与被告冯杰雄在2014年7月28日又另外签订了抵押借款补充协议，将借款金额变更为1500万元。从法律意义上来说，属于变更主合同，应由担保人重新确认主合同。被告张杰不应承担担保责任。被告张杰现无能力也没有责任承担连带清偿责任。
被告冯杰雄、冯艺雄、天喜公司、张杰均未提交任何证据。
经审理查明：冯艺雄与冯杰雄系兄弟关系。冯艺雄系天喜公司法定代表人。2014年7月23日，冯杰雄与卓康钺签订一份抵押借款协议书，约定冯杰雄向卓康钺借款1800万元，借款期限自2014年7月23日起至2015年1月22日止，借款用途为个人综合消费及经营周转，借款利息按月利率2%计付；约定卓康钺在他项权利证办妥后三日内将全部资金给冯杰雄，借款期限按借款支付的实际日期顺延；约定冯杰雄将其自有的位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居共计54处房地产（清单详见附件）抵押给卓康钺作为借款担保，双方认定抵押物价值为2500万元，抵押担保的范围为双方在本协议中的借款本金和逾期还款违约金，以及为实现该债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、查封担保费、律师费等），若冯杰雄于借款期限届满之次日起仍不能清偿借款，卓康钺有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押房产，所得价款卓康钺有权优先受偿，由此产生的一切费用包括过户所产生的所有税费由冯杰雄承担；约定为实现该债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、查封担保费、律师费、执行费等）应由冯杰雄承担；约定若冯杰雄未能按期支付利息，卓康钺有权单方解除合同，并提前收回借款；冯杰雄逾期还款的，除应向卓康钺归还本金及支付利息外，每逾期一天，还应向卓康钺支付欠款总额的千分之六作为逾期还款违约金；约定本协议自双方签订并办理抵押登记手续之日起生效。协议书还约定了其他权利义务事项。2014年7月23日，冯艺雄、张杰、天喜公司均作为保证人分别与卓康钺各签订一份借款保证合同，约定担保的主合同为卓康钺与冯杰雄于2014年7月23日签订的抵押借款协议书及其修订或补充（包括但不限于展期合同），担保债权本金金额为1800万元，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；约定保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；等等。同日，冯艺雄、张杰、天喜公司分别立下一份担保书，确认其三方作为连带保证人的事实。
次日即2014年7月24日，双方在中山市国土资源局将前述54处房地产办理抵押登记，抵押权人为卓康钺，抵押债权金额为1800万元。卓康钺领取了54本他项权证书。2014年7月28日，冯杰雄与卓康钺签订一份抵押借款补充协议，将借款本金调整为1500万元；约定补充协议的效力与原合同具有同等效力，双方的借款按照原签订的抵押借款合同约定的条款执行。卓康钺委托案外人何蒋棠代为划款。冯杰雄指定天喜公司名下的工商银行账户为收款账户。何蒋棠分别于2014年8月1日、同年8月4日、同年8月7日通过其名下中国银行账户向天喜公司账户转账支付500万元、300万元、200万元，于2014年8月1日通过其名下工商银行账户向天喜公司账户转账支付500万元。冯杰雄于2014年8月1日立下一份收据，确认收到卓康钺银行转账1300万元，借款期限由2014年8月1日至2015年1月31日止。冯杰雄于2014年8月7日立下一份收据，确认收到卓康钺银行转账200万元，借款期限由2014年8月7日至2015年1月31日止。天喜公司确认前述1500万元借款由其实际使用，借款利息亦由其负责支付。借款期限届满后，冯杰雄未偿还借款本金。天喜公司支付借款利息至2015年3月5日，并于2015年4月6日支付利息50000元，此后未再向卓康钺支付过利息。2015年7月9日，卓康钺具状诉至本院，主张前述实体权利。
诉讼期间，卓康钺提出财产保全的申请，要求保全张杰相当于价值50万元的财产，并由担保人中山市德鸿信用担保有限公司出具保函作为担保。本院经审查后于2015年7月10日作出（2015）中一法民一初字第2313-1号民事裁定，查封张杰名下的位于中山市石岐区德政路九街11号的房地产［土地证号：160442**；房产证号：20××02］价值相当于50万元的产权份额。
另查：2015年7月9日，卓康钺与广东任允律师事务所签订一份委托代理合同，约定卓康钺因与冯杰雄、冯艺雄、天喜公司、张杰民间借贷纠纷一案，委托广东任允律师事务所的律师作为委托代理人；广东任允律师事务所指派黄展廷律师作为卓康钺的委托代理人；约定卓康钺应于本合同签订后立案起诉后向广东任允律师事务所支付律师代理费329500元。卓康钺向广东任允律师事务所现金交付329500元。广东任允律师事务所于2015年10月10日向卓康钺开具四份律师代理费增值税普通发票，金额共计329500元。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。冯杰雄向卓康钺借款1500万元的事实有双方所签订的抵押借款协议书、抵押借款补充协议以及银行转账凭证、收据在案为凭，对此本院予以采信，冯杰雄与卓康钺之间形成借款合同关系。借款到期后，冯杰雄未能在借款合同约定的期限内归还借款本金，构成违约，应承担相应民事责任。本院对卓康钺主张冯杰雄偿还借款本金1500万元并支付利息的诉讼请求予以支持。
关于利息计付标准问题。冯杰雄、卓康钺双方在抵押借款协议书中约定借款期内利息按月利率2%计付，逾期还款违约金按欠款总额的千分之六按天计付。现卓康钺起诉主张冯杰雄按照月利率2%标准计付利息。根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，双方关于利息的约定过高，违反法律规定，本院依法将利息的计算标准调整为中国人民银行同期同类贷款利率的四倍。冯杰雄应从2015年3月5日起向卓康钺支付利息，天喜公司于2015年4月6日支付的借款利息50000元应予以扣减。
关于律师费承担问题。冯杰雄、卓康钺双方签订的抵押借款协议书约定，卓康钺为实现债权所支付的一切费用由冯杰雄承担。本案中，卓康钺提交了委托代理合同及律师费发票等证据佐证其为主张本案债权支出律师费329500元，对此本院予以采信。本院对卓康钺起诉主张冯杰雄承担律师费329500元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权问题。冯杰雄以其所有的位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居的54处房地产向卓康钺提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，卓康钺对冯杰雄提供抵押的54处房地产享有优先受偿权。
关于冯艺雄、天喜公司、张杰的责任承担问题。冯艺雄、天喜公司、张杰分别与卓康钺订立借款保证合同，并立下担保书，故本院认定冯艺雄、天喜公司、张杰为冯杰雄的本案债务提供连带责任保证系其真实意思表示，冯艺雄、天喜公司、张杰作为保证人应对本案债务承担连带清偿责任。借款保证合同约定主合同为2014年7月23日抵押借款协议书及其修订或补充，故本院认为抵押借款补充协议将借款本金由1800万元调整为1500万元没有超出保证合同所约定的保证范围，不构成对主合同的变更。本院对张杰认为其无需承担保证责任的抗辩主张不予采信。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，冯艺雄、天喜公司、张杰作为保证人，其三方应对前述抵押担保物范围以外的债权承担连带保证责任。
综上，卓康钺诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分则予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，判决如下：
一、被告冯杰雄于本判决发生法律效力之日起七日内向原告卓康钺清偿借款本金1500万元，并支付利息（利息计算方法：以1500万元为基数，从2015年3月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍标准计至借款清偿之日止，扣减已支付的利息50000元）、律师费329500元；
二、被告冯杰雄对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告卓康钺对被告冯杰雄所有的位于中山市阜沙镇意发路11号迎月居54处房地产（清单详见附件）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告冯艺雄、中山市天喜电器有限公司、张杰对上述债务的清偿在抵押担保物范围以外承担连带清偿责任；
四、驳回原告卓康钺的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120500元以及诉讼保全费3020元，合共123520元（原告卓康钺已预交），由四被告连带负担（四被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 丁向娜
审判员 黄凤坤
审判员 梁泳诗
二〇一五年十二月三十日
书记员 梁心然
许晓丹
附件：
序号
房产所有权人
房地产权证
建筑面积
土地使用权证
使用权
面积
房屋座落
1
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.95㎡
中府国用（2010）第060084号
2.87㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位1号
2
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.95㎡
中府国用（2010）第060085号
2.87㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位2号
3
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.95㎡
中府国用（2010）第060086号
2.87㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位3号
4
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
9㎡
中府国用（2010）第060087号
2.36㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位4号
5
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
9㎡
中府国用（2010）第060088号
2.36㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位5号
6
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.31㎡
中府国用（2010）第060089号
2.7㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位6号
7
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.31㎡
中府国用（2010）第060090号
2.7㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位7号
8
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.21㎡
中府国用（2010）第060092号
2.67㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位8号
9
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.21㎡
中府国用（2010）第060093号
2.67㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位9号
10
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
8.87㎡
中府国用（2010）第060094号
2.33㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位10号
11
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
8.87㎡
中府国用（2010）第060095号
2.33㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位11号
12
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
11.24㎡
中府国用（2010）第060097号
2.95㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位13号
13
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
11.24㎡
中府国用（2010）第060098号
2.94㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位14号
14
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
8.96㎡
中府国用（2010）第060101号
2.35㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位17号
15
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
8.96㎡
中府国用（2010）第060102号
2.35㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位18号
16
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.12㎡
中府国用（2010）第060105号
2.65㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位21号
17
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.12㎡
中府国用（2010）第060106号
2.65㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位22号
18
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.37㎡
中府国用（2010）第060107号
2.72㎡
中山市阜沙镇意发路11号迎月居车位23号
19
冯杰雄
粤房地权证中府字第××号
10.38㎡
中府国用（2010）第060108号
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