四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1724民初204号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司,住大竹县竹阳镇东大街201号阳光翡翠城二期B幢，金融机构代码:C1334551000014。
法定代表人：李太勇，董事长。
委托诉讼代理人：黄章文，男，公司职工。
被告:谭化竹，女,1970年10月出生，汉族，住大竹县。
被告：雷琳，男，1960年1月出生，汉族，住大竹县。
被告：四川竹凌房地产开发集团有限公司，住所地大竹县竹阳街道竹阳南路576号。
法定代表人：周厚全，执行董事兼总经理。
诉讼代表人：四川竹凌房地产开发集团有限公司管理人，住所地大竹县竹阳街道竹阳南路576号。
委托诉讼代理人：丁啸龙，男，管理人工作人员。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告谭化竹、雷琳、四川竹凌房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄章文到庭参加诉讼，被告谭化竹、雷琳经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告四川竹凌房地产开发集团有限公司管理人委托诉讼代理人丁啸龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谭化竹、雷琳共同偿还原告借款本金836万元以及按合同约定利率支付至还清之日止的资金利息；2.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.原告为实现债权所产生的案件受理费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年11月3日，被告谭化竹因购买种子资金短缺向原告借款836万元，借款期限为2年（2017年11月3日到期），固定月利率为8.719‰，逾期借款加收30％的罚息，按季结息，一次性还本。同日，被告四川竹凌房地产开发集团有限公司用其所有的位于大竹县庙坝镇景泰园·学府春天C幢市场化商品房作抵押担保，并对该笔借款提供连带责任保证。原告按合同约定向被告谭化竹发放贷款本金836万元。被告谭化竹却没有按约履行还款义务，经原告多次催收未果。
被告谭化竹、雷琳未作答辩。
被告四川竹凌房地产开发集团有限公司辩称，抵押担保物系雷���挂靠被告公司以被告名义开发，现公司于2017年1月5日进入破产重整程序，利息应截止至该日。
本院经审理认定事实如下：2015年10月24日，被告谭化竹因购买种子缺乏资金，向原告（原大竹县农村信用合作联社）申请借款，被告谭化竹之夫被告雷琳也在申请书上签名，并表示该借款为二人夫妻共同债务。同年11月3日，原告与被告谭化竹签订了《个人借款合同》，该合同约定：由原告向被告谭化竹提供借款836万元，借款期限自2015年11月3日至2017年11月2日，固定月利率为8.719‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％；按月结息，利随本清。同日，原告与被告四川竹凌房地产开发集团有限公司签订了《抵押合同》，约定：被告四川竹凌房地产开发集团有限公司用其所有的位于位于大竹县庙坝镇景泰园·学府春天C幢市场化商品房作抵押担保对上述债务本金、利息、罚息���违约金、赔偿金等，及原告实现债权与担保权利而发生的全部费用等设定抵押担保，并于同年11月4日办理抵押登记。当日，原告向被告谭化竹指定账户转款836万元。
另查明，本案抵押物系被告雷琳挂靠被告四川竹凌房地产开发集团有限公司进行开发的房产，该抵押物登记在被告四川竹凌房地产开发集团有限公司的名下。被告雷琳已支付利息1669227.14元。
上述事实，有原被告陈述、营业执照、个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息清单、划款凭证、房产证、土地证、他项权证等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告谭化竹签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，原告也按合同约定履行了发放贷款的义务，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事���应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告谭化竹未按合同约定期限履行还本付息的义务，已构成违约。因此��原告主张被告谭化竹偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。
被告雷琳系被告谭化竹之夫，虽没在《个人借款合同》上签字，但在共同申请借款时在《借款申请》上认可该笔借款作为夫妻共同债务，并在该申请上签字捺印。因此，被告雷琳对被告谭化竹该笔借款应承担共同偿还责任。
原告与被告四川竹凌房地产开发集团有限公司签订的《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项：“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”的规定，事后也办理了房屋抵押登记，根据该法第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，该合同合法有效。根据该法第三十三条第一款：“本法所称抵押，��指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告四川竹凌房地产开发集团有限公司辩解称该抵押物系被告雷琳挂靠以其名义开发，现公司于2017年1月5日进入破产重整程序，利息应截止至该日。本院认为，本案抵押物系被告雷琳挂靠被告四川竹凌房地产开发集团有限公司进行开发的房产，该抵押物登记在被告四川竹凌房地产开发集团有限公司的名下，其抵押物的实际权力享有人为被告雷琳，因此，被告四川竹凌房地产开发集团有限公司虽于2017年1月5日进入破产重整程序，但根据合同相对原则被告四川竹凌房地产开发集团有限公司对外仍应在该抵押财产价值限额内承担保证责任，故被告四川竹凌房地产开发集团有限公司这一辩解理由不能成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告谭化竹、雷琳于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金836万元，并按双方签订的《个人借款合同》约定支付从2015年11月4日起至本判决指定履行期间的资金利息、罚息，履行时扣除已付利息1669227.14元；
二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司享有登记在被告四川竹凌房地产开发集团有限公司位于大竹县庙坝镇景泰园·学府春天C幢市场化商品房以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87211元，由被告谭化竹、雷琳四川竹凌房地产开发集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 李晓军
审 判 员 唐清英
人民陪审员 王薪杰
二〇一八年四月十二日
书 记 员 陈 宾