天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东民初字第3656号
原告天津市河东区顺意百货市场有限公司，实际办公地河东区万东路红顶花园18号别墅，住所地天津市河东区津塘路造纸五厂西侧（已拆迁），组织机构代码证代码：67147851-5。
法定代表人宋亚玲，经理。
委托代理人韩双根，该公司法律顾问。
委托代理人门玉鼎，天津景纳律师事务所律师。
被告天津市乐易购投资发展有限公司，住所地天津市河东区津塘路造纸五厂西侧（顺意百货市场内），组织机构代码证代码：69741839-3。
法定代表人吴大利，董事长。
委托代理人南志炉，该公司经理。
委托代理人张宝海，该公司招商经理。
原告天津市河东区顺意百货市场有限公司（以下简称顺意百货）诉被告天津市乐易购投资发展有限公司（以下简称乐易购公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2013年8月26日公开开庭进行了审理，原告天津市河东区顺意百货市场有限公司的委托代理人韩双根、门玉鼎，被告天津市乐易购投资发展有限公司的委托代理人南志炉、张宝海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系业务关系，双方于2009年7月8日签订了《房屋租赁合同》，约定将原告所有的坐落天津市河东区二号桥造纸厂西侧房屋12000平方米出租给被告作为超市经营。双方约定了租赁年限、租金数额及交付方式、违约责任。然被告自合同履行起始就违约，后每年均不按合同约定方式给付原告租金。更为甚者，被告应于2013年4月1日给付原告的租金100万元至今未予给付，故起诉来院，望依法判如所请。1、依法解除原、被告于2009年7月8日所签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决被告给付原告租金100万元，违约金411000元；3、本案诉讼费由被告承担。
原告举证如下：
1、市场改造申请一份；
2、房屋租赁合同一份；
3、致天津市乐易购投资发展有限公司通知函一份；
4、合同确认书一份；
5、收乐易购租金情况说明一份；
6、顺丰速运寄件存根一份；
7、顺丰速运快递跟踪单打印件一份；
8、协议书一份。
（以上均为复印件）
被告辩称，1、不同意解除《房屋租赁合同》，理由是原告没有及时通知被告缴纳租金；2、同意给付原告租金100万元，但是不同意给付违约金；3、对诉讼费不同意承担。
被告未提交证据。
经审理查明，2011年5月30日，东丽万新街辛庄社区经济委员会作为甲方出租人与原告作为承租人乙方签订《协议书》，双方约定：“将位于在津塘公路南造纸五厂西侧，原津中储运公司筹建处占地面积为9813平米租给乙方，租赁期限自2011年6月1日至2015年5月31日止。”
2009年7月8日，原告作为甲方出租人，被告作为乙方承租人双方签订房屋租赁合同一份，双方约定：“鉴于，甲方合法拥有本合同项下房屋的所有权，并有权将合同项下房屋予以出租，乙方系依法具有民事行为能力的主体……第一条，房屋租赁情况1-1经双方协商将津塘路造纸五厂西侧河东区顺义百货市场改造后出租给乙方并签订为期7年的合约，即自2009年11月11日至2016年10月31日止。……第三条，租金、支付方式和期限3-1经过协商乙方应付甲方租金为2009年11月1日至2010年10月31日租金180万元，2010年11月1日至2011年10月31日租金190万元，2011年11月1日至2012年10月31日租金200万元，2012年11月1日至2016年10月31日每年200万元。第一年，双方在合同签字盖章后，乙方先付甲方第一年租金的70%为126万，甲方建好该房屋主体时，乙方于同年9月底付甲方第一年剩余租金54万。第二年2011年4月1日付款133万，2011年10月1日付57万。第三年2012年4月1日付款100万，2012年10月1日付款100万。第四年-
第七年租金比照第年按第三年的付款方式和时间付清款项。……3-3乙方不得拖欠该房屋的租赁金，如乙方不按时交纳租金，每迟延交付一天，甲方按照乙方第一年租金总额的日万分之三收取赔偿。乙方三个月内不能支付租金的，甲方有权终止该合同……第六条违约责任甲乙双方应共同遵守合同规定，如有一方违约，违约方按总租金的百分之三作为违约金，支付给守约方。”原告如约交付了房屋，被告依约交付房屋租金至2012年10月31日。
2009年5月4日，原告向河东区人民政府提出市场改造申请，“我公司天津市河东区顺意百货市场有限公司成立于1991年。坐落在河东区津塘公路造纸五厂西侧，占地13亩。经营至今已8年有余，虽每年都进行维修但还是破损严重。由于每天进出市场的人员众多，一旦发生事故后果难以想象。尤其近年我区环境改造的非常亮丽，也为了配合区政府的为老百姓办实事、办好事的菜篮子工程，我公司经研究决定从新改造市场，建设成更安全、更便捷的居民基础配套设施，使之与周围环境相协调。让区政府及老百姓更安心、更放心的综合市场。”区政府批示：结合津塘路综合整修，同意改造原市场外檐，设计要美观、大方，同时按有关规定办理，请有关部门给予支持，市场改造要在6月底改造完成。该市场改造后即出租给被告。
2013年11月11日被告给付原告房屋租金100万元，至此被告已经向原告支付了2013年全年的房屋租金。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的证据在案佐证，经质证，本院予以确认。
本院认为，合同解除制度设置的目的在于，因一方当事人的根本违约致使合同履行利益不能实现，对方当事人为了防止合同在违约情形下给自己造成更大的经济损失而采取的一种补救措施，即享受解除权的当事人采取的一种自救措施，目的在于防止损失扩大，维护自身利益。是否可以解除合同，要判断这种违约是不是根本违约，是否不采取解除措施就能给自己造成更大的损失。原、被告从2009年起建立房屋租赁关系，至今已经四年有余，从2009年至2012年被告均足额给付原告房屋租金。截止至原告起诉时，被告只欠缴原告2013年上半年租金。庭审中，被告已经支付了原告2013年全部的房屋租金，已无拖欠，因此并没有影响实现双方当初订立合同的目的。且《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《合同法》第九十三、九十四条规定了权利的产生，但并不当然等同于权利发生效力，而第九十六条通知义务的设定，才是促使权利人对于是否行使权利有明确的表示。就本案，原告虽向被告发出了通知函，但内容未涉及解除合同一事，故无法认定原告通知被告解除合同。虽然，双方当事人在房屋租赁合同中约定“乙方三个月内不能支付租金的，甲方有权终止该合同”，但是对于是否解除合同并未确定。签订合同的双方当事人，既要遵循诚实信用原则，也要遵循公平合理和公序良俗原则。况且，被告租用原告的房屋用于经营超市，许多个体工商户又分别租赁该超市铺位进行商业经营。在原告向河东区人民政府提出市场改造申请中也提到该市场即被告经营的超市是区政府为老百姓办实事、办好事的菜篮子工程，是区政府惠及老百姓的民心工程，而维护超市的经营稳定就是让老百姓更安心、更放心的最好方式。故，原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。值得一提的是，在整个庭审活动中，本院从涉及民生、化解矛盾以及缓和双方当事人对立情绪等方面做了大量的调解工作。
综合本案，被告没有按照《房屋租赁合同》约定的期限交付租金，构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，被告应支付原告违约金411000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市乐易购投资发展有限公司给付原告天津市河东区顺意百货市场有限公司违约金411000元；
二、驳回原告天津市河东区顺意百货市场有限公司的其他诉讼请求。
如果被告天津市乐易购投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13880元，由被告天津市乐易购投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 袁 媛
代理审判员 冯 爽
人民陪审员 刘永志
二〇一四年二月十九日
书 记 员 李 靖