眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）眉东民初字第3605号
原告：张维刚。
委托代理人：周崇新，四川洪运律师事务所律师。
委托代理人：熊肇祖，四川洪运律师事务所律师。
被告：赵勇。
委托代理人：张成，四川省眉山市东坡区正义法律服务所法律工作者。
委托代理人：李坤航，四川省眉山市东坡区正义法律服务所法律工作者。
被告：杨明树。
原告张维刚诉被告赵勇、杨明树申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张维刚的委托代理人周崇新，被告赵勇及其委托代理人张成、李坤航到庭参加诉讼。被告杨明树经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张维刚诉称，原告与杨明树民间借贷纠纷案执行中，赵勇对登记在杨明树名下的东坡区裴城路阳光花香庭院764号1栋1层12号、766号1栋1层13号、770号1栋1层15号、772号1栋1层16号、774号1栋1层17号、776号1栋1层18号、1栋1层14号门市提出执行异议。法院作出（2015）眉东执异字第30号执行裁定书中止执行，缺乏依据。上述门市所有人为杨明树、佟利彬。执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，二被告买卖合同并未实际履行。赵勇提交的《租赁合同》中裴城路6间门面748、750、752、754、756、758号并非争议门市。《租赁合同》中裴城路四间门面，无具体房号且租期在二被告买卖合同签订之前，不能证明赵勇实际占有争议门市。门市租金明显较低，不合理。赵勇转款2966500元与收条不一致，杨红转款也不能证明是赵勇付款，不能证明房款已付清。争议房屋在2014年1月24日至2015年1月23日抵押给峨眉山市农村信用社，赵勇购买该房风险大，不合理。《裁定书》认为赵勇在筹款缴税办理产权转移登记期间，异议标的物被查封,赵勇没有过错。但该房屋已于2015年1月23日解除抵押，赵勇于2015年1月28日被授权办理过户，其2015年3月24日出卖门市所得1333755元，有能力缴税办证，却未按约在2015年3月30日前办理过户手续。故请求：1、撤销（2015）眉东执异字第30号执行裁定书。2、准予对（2015）眉东执异字第1067-2号执行案件中7套门市的执行。
被告赵勇辩称，其在法院查封之前向杨明树、佟利彬购买争议的7套房屋，其购买时不知道上述房屋已抵押，公证时才知道杨明树用其支付的房款解除了房屋抵押。其已支付杨明树全部购房款并实际占有、使用、出租上述房屋至今。（2015）眉东执异字第30号执行裁定书认定事实及适用法律正确，应驳回原告的诉讼请求。
被告杨明树未作答辩。
经审理查明，2014年8月8日，杨明树、佟利彬夫妻与赵勇签订《房屋买卖合同》，约定：“杨明树、佟利彬将位于东坡区裴城路阳光花香庭院758号1栋1楼9号、760号1栋1楼10号、762号1栋1楼11号、764号1栋1楼12号、766号1栋1楼13号、（768号）1栋1楼14号、770号1栋1楼15号、772号1栋1楼16号、774号1栋1楼17号、776号1栋1楼18号房屋以339万元售予赵勇。签合同时付款300万元，余款39万元办理产权过户登记时结清，转入佟利彬在建行红星路支行账户。杨明树、佟利彬在签订合同后3日内交付房屋，2015年3月30日前办理房屋及土地使用权转移登记，税、费由赵勇承担”。
同日，佟利彬收到赵勇转款2966500元并出具收条：“今收到赵勇交来购裴城路阳光花香庭院门市10间购房款300万元”。庭审中，被告赵勇陈述因其购买上述门市时，杨明树、佟利彬已将门市出租并收取租金，故用上述门市后期租金折抵了其购房款33500元。对此，原告否认。
2015年1月28日，上述门市在眉山市房地产管理局办理的他项权利证书号为86130的抵押登记（抵押权人峨眉山市农村信用合作联社，抵押人杨明树、佟利彬）注销。杨明树、佟利彬公证委托赵勇办理上述门市的买卖租赁事宜。同日，佟利彬收到杨红转款39万元并出具收条:“今收到赵勇交来购裴城路阳光花香庭院门市10间购房款39万元”。庭审中，被告申请的证人杨红到庭陈述，该39万元是赵勇委托其转款。原被告就该证人证言无异议。
2015年1月29日，杨明树、佟利彬与赵勇办理了上述门市的转让预告登记。2015年9月23日、10月14日，赵勇缴纳了部分交易税、费290548.54元。2015年9月27日，《眉山日报》刊登了眉山市房地产管理局房屋交易情况公告，杨明树、佟利彬出让给赵勇的裴城路阳光花香庭院764号1栋1楼12号、766号1栋1楼13号、1栋1楼14号、770号1栋1楼15号、772号1栋1楼16号、774号1栋1楼17号、776号1栋1楼18号房屋包含其中。公告要求发布之日起5个工作日内向眉山市管理局房地产交易所提出书面异议。如公告期内无异议，该局将依据相关法律、法规办理房屋所有权转移登记事项。
2015年10月9日，本院在执行张维刚与杨明树民间借贷纠纷一案，作出了(2015)眉东执字第1067-1号执行裁定，对异议标的物等财产予以查封。2015年10月15日，被告赵勇提出执行异议。本院经审查，于2015年11月19日作出了（2015）眉东执异字第30号执行裁定书，裁定“中止对登记在被执行人杨明树、佟利彬名下的位于东坡区裴城路阳光花香庭院764号1栋1层12号（保管号：档0070719）、766号1栋1层13号（保管号：档0070725）、770号1栋1层15号（保管号：档0070726）、772号1栋1层16号（保管号：档0070724）、774号1栋1层17号（保管号：档0070728）、776号1栋1层18号（保管号：档0070720）、1栋1层14号（保管号：历0000055）商业门市7套的执行”。
2015年10月21日，杨明树在本院询问时陈述，2014年8月，其已将(2015)眉东执字第1067-1号执行裁定书查封的7间门市卖给赵勇，当天付款2966500元，2015年1月28日转款39万元。
另查明，现7间门市仍登记在杨明树、佟利彬名下。2015年3月24日，赵勇与王甜签订《买卖合同》，将东坡区裴城路阳光花香庭院758号、760号、762号1栋1楼9号、10号、11号3间门市卖给了王甜。
庭审中，赵勇提交了其与杨名厚签订的《商品房租赁合同》，主张其购买杨名厚向杨明树租赁的748、750、752、754、756、758号门市，抵扣了2014年8月8日到2015年2月13日的租金、押金共计16500元。赵勇提交了其与彭云松签订的《商品房租赁合同》、《门面租赁合同》及交易明细，主张其购买彭云松向杨明树租赁的742、744、746、748号门市，抵扣了2014年8月8日到2015年5月21日的租金、押金共计16000元。对此，原告均予以否认。
庭审中，赵勇提交了其与熊兵兵签订的两份《门面租赁合同》及交易明细，主张其购买杨明树748、750、752、754、756、758号门市后，出租给熊兵兵。2016年3月5日再次出租时748、756、758门市已卖，仅出租了750、752、754号门市。对此，原告认为上述门面与本案无关。
2015年10月28日，东坡区大石桥街道高灯社区居委会出具证明：东坡区裴城路阳光花香庭院764号1栋1层12号（门牌：742号）、766号1栋1层13号（门牌：744号）、1栋1层14号（门牌：746号）、770号1栋1层15号（门牌：748号）承租方均为彭云松；772号1栋1层16号（门牌：750号）、774号1栋1层17号（门牌：752号）、776号1栋1层18号（门牌：754号）承租方均为熊兵兵。
上述事实，有身份证复印件、人口信息、（2015）眉东执异字第30号执行裁定书、送达回证、房屋买卖合同、银行卡交易查询单、收条、房屋所有权证、土地使用证、公证书、转账汇款回单、缴税凭证、发票、报纸公告、询问笔录、买卖合同、商品房租赁合同、门面租赁合同、交易明细、居委会证明、证人杨红的证言及原、被告当庭陈述等证据证实。
本院认为，被告赵勇在本案争议门市查封前，与杨明树、佟利彬签订房屋买卖合同。其向佟利彬付款3356500元，有银行卡交易查询单、转账汇款回单、收条、证人杨红的证言、杨明树陈述为证。原告主张赵勇出租上述门市租金较低，不合理。但这并不影响租赁关系的实际发生。杨明树、佟利彬用上述门市后期租金折抵购房款33500元，有其与杨名厚、彭云松、熊兵兵等人的租赁合同及大石桥街道高灯社区居委会出具的证明为证，故本院确认赵勇已付清杨明树、佟利彬购房款339万元。赵勇此后出租、出卖部分门市的行为，应视为其对已买受的不动产合法占有使用。虽赵勇未按约在2015年3月30日前办理过户手续，但其向眉山市房地产管理局申请办理房屋所有权转移登记，已符合物权登记条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也赋予了符合法定条件的一般买受人对不动产的物权期待权以排除效力。原告主张赵勇购买抵押房屋不合理。但赵勇已陈述其购买时并不知道上述房屋已抵押。故本院依法作出的(2015)眉东执异字第30号民事裁定书，并无不当。被告杨明树经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告张维刚的诉讼请求。
本案诉讼费22800元，由原告张维刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审 判 长 刘晓丽
审 判 员 杨丰华
人民陪审员 程 勋
二〇一六年六月二十日
书 记 员 蒋 瑶