广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1803民初1662号
原告：清远市和馨物业服务有限公司。住所为清远市清新区太和镇星光大道**号领秀瑞城**栋首层。现经营场所为清远市清城区松鹤大街124号402。
法定代表人：何玉彦。
诉讼委托代理人：赵灿坡，广东定海针（清远）律师事务所律师。
诉讼委托代理人：何界东，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。
被告：何锦芳，男，1967年2月2日出生，汉族，住清远市清新区，
被告：罗凤娣（曾用名罗东梅），女，汉族，1974年8月12日出生，身份证住址为广东省佛山市南海区。
原告清远市和馨物业服务有限公司（以下简称和馨物业公司）诉被告何锦芳、罗凤娣物业服务合同纠纷一案,本院2017年6月8日受理后，由审判员韩雯依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵灿坡、被告何锦芳到庭参加诉讼。被告罗凤娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告和馨物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即清偿拖欠原告的物业管理费3489.44元，水费55.35元，水费分摊1.67元，电梯电费分摊19.95元，梯灯电费分摊10.15元，二次供水电费分摊19.06元，共计3595.62元。2、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2011年3月4日，原告与清新领秀房地产开发有限公司签订了《清新县领秀瑞城前期物业服务委托合同书》，由原告对清新领秀瑞城小区整体提供前期物业服务，期限至领秀瑞城小区成立业主委员会之日止，原告与清新领秀房地产开发有限公司签订的《清新县领秀瑞城前期物业服务委托合同书》对清新领秀瑞城小区全体业主均产生约束力，原告服务过程中，被告于2011年5月31日购买了领秀瑞城小区A2栋801单元，建筑面积129.24㎡，原告对领秀瑞城小区进行前期物业服务和管理，管理服务费按建筑面积每月每平方米1元计收，并约定公共绿化养护、景观水池、日常清洁用水费用和小区内路灯、喷水池、智能监控系统、走廊、电梯、二次供水系统等公共用水费电费由小区业主共同分摊，截至2015年6月份，被告欠原告2013年4月至2015年6月的物业管理费3489.44元，水费55.35元，水费分摊1.67元，电梯电费分摊19.95元，梯灯电费分摊10.15元，二次供水电费分摊19.06元，共计3595.62元。为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。
原告和馨物业公司提交的证据：1、清新县领秀瑞城前期物业服务委托合同书，拟证明原告自2011年3月4日开始为清新县领秀瑞城物业小区提供整体物业服务与管理，前期物业服务的期限至领秀瑞城成立业主委员会之日止，原告与清新领秀瑞城房地产开发商签订的上述合同约定内容对清新领秀瑞城小区全体业主均产生约束力；2、住户资料，拟证明被告已购买了清新领秀瑞城物业，并于2011年5月31日完成收楼，被告应承担交付物业服务费及其他费用的义务；3、欠费情况表，拟证明被告的欠费情况。当庭补充提交证据4、广东省清远市国家税务局通用机打发票，拟证明原告已为领秀瑞城小区各业主垫付了2014年9月至2015年4月的各项分摊电费；5、广东省清远市国家税务局通用机打发票、广东省行政事业性收费统一票据，拟证明原告已为领秀瑞城小区各业主垫付了2014年10月至2015年4月的水费、分摊水费及污水处理费。
被告何锦芳、罗凤娣书面答辩称，一、从收到清新区人民法院传票后，我们难理解起诉状的事实和理由，原告要求被告承担诉讼费，法理何在？原告作为物业管理公司，为业主做了什么事情，解决了业主之间什么问题，被告不交物业费是没办法之中的唯一办法。被告自2011年5月31日收楼后，2011年11月23日正式入住小区，半年后就发现主人房的卫生间和公用卫生间都严重渗漏，天花顶板出现发霉现象，甚至出现掉灰，严重影响被告生活，被告三天两头找物业公司协调解决，得到的回复是等待处理，后来原告的工作人员利用针式措施做了补墙后，便告知被告已处理解决，事后一个多月，又重复发生类似的渗漏，再找物业协商，得到的始终是上述的处理方案，前前后后，反反复复，经过多年协商，三次处理，最终还是没有解决渗漏问题。物业公司工作人员还威胁罗东梅（罗凤娣），由于渗漏给被告多年的生活造成严重的精神困扰，使被告受到了严重的精神压力，物业公司本身职能就是为小区业主服务，协助小区业主之间处理解决存在问题，保卫小区安全，维护处理小区内的物业，被告的主人房卫生间和公用卫生间渗漏问题多年，自己请人出钱还得不到解决，故被告拒交物业费；二、被告强烈要求在法院监督下，原、被告双方协商，尽快解决被告家里多年存在的卫生间漏水问题，只要解决了被告的最大困扰，一切问题都可以得到解决，被告欠原告物业管理费，经双方解决漏水问题，天花板修复后被告查核确认签名，原告与业主、开发商、承建商派人进场施工（施工费用由开发商、物业公司承担），施工单位施工后，经相关单位与业主等共同验收确认，一年后业主可支付50%费用，再经过半年后没有发现渗漏，剩余的50%欠款一次性支付给原告及单位。（注：原告及单位施工验收确认后，被告每月的物业管理费按时按规交付）最后，被告拒绝承担本案诉讼费。
被告何锦芳、罗凤娣向本院提交的证据：1、《前期物业服务协议》，拟证明原告有权联系沟通协助解决漏水问题。2、照片四张，拟证明被告家的公共卫生间与主卧室卫生间均存在漏水情况。
被告李玉燕未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：原告于2011年3月4日与案外人清新县领秀房地产开发有限公司签订《清新县领秀瑞城前期物业服务委托合同书》，约定由原告对清新领秀瑞城小区提供前期物业服务至领秀瑞城小区成立业主委员会之日止，高层住宅的物业服务费按建筑面积1元/月/平方米计收，物业服务费按季交纳，业主或者物业使用人应在每季度首月10日前履行交纳义务。另根据（2017）粤1803民初1166号生效民事判决书查明的事实，原告与业主签订了《领秀瑞城前期物业服务协议》，该协议约定了物业服务费的缴费时间为现金缴付在每季度的首月5日至20日期间，银行转账在每季度的首月5日之前；小区日常清洁、绿化养护、景观水池用水及路灯、喷水池、智能监控系统、走廊、大堂、楼梯的公共区域、电梯、二次供水系统的电费由小区业主共同分摊等。2011年5月31日，被告罗凤娣（以罗东梅名义）、被告何锦芳签订“领秀瑞城”收楼确认书,领取了领秀瑞城A2栋801房（涉案房屋的建筑面积为129.24㎡）的钥匙，并愿意承担上述房屋自入住日起的所有水、电及煤气费用。被告从2013年4月起未向原告交纳物业服务费。2015年6月12日，原告因故撤出领秀瑞城小区，不再为领秀瑞城小区提供物业服务。
另查明，清远市公安局太平派出所出具证明：“原告起诉的罗东梅（女，1966年9月9日出生，汉族，公民身份号码）与罗凤娣（身份证住址为广东省佛山市南海区里水镇胜利河塱沙村上南街21号，公民身份号码）是同一人。被告罗东梅的户籍已注销。”另，被告罗凤娣是以已注销的“罗东梅”身份与其丈夫何锦芳共同购买领秀瑞城A2栋801房。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。
一、关于合同的效力问题。原告与开发商签订的《清新县领秀瑞城前期物业服务委托合同书》，原告与被告签订的《领秀瑞城前期物业服务协议》，均是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。被告抗辩称原告在提供物业服务时，其房屋的主人卫生间及公用卫生间发生漏水，以此拒交物业费，但庭审过程中，被告当庭陈述，卫生间的漏水原因是楼上没有做好防漏水工程，本院认为，若被告家中存在漏水情况，可直接向侵权人提起诉讼，且被告在答辩状中亦承认，原告在提供物业服务期间曾三次协调处理了被告家中漏水的事情，并不存在提供物业服务未达合同约定标准的情况，故被告以此为由拒交物业服务费不成立。
二、关于原告诉求的各项费用如何计付问题，1、物业服务费，被告当庭承认的确存在拒交物业服务费的情况，原告诉称被告从2015年1月至2015年6月未交纳物业服务费，考虑到原告于2015年6月12日撤场，故2015年6月的物业服务费仅计算11天，被告欠原告的物业服务费为3407.63元（1元/㎡/月×129.24㎡×26个月+1元/㎡/月×129.24㎡×11/30个月）。2、水费，由于原告未能提供为被告代缴水费的支付凭证及被告涉案房屋单独水表的记录，由原告自行承担举证不能的责任，对原告主张55.35元的水费不予支持。3、公摊水电费，由于原告未能提供公摊水电费的计算依据及相对应的发票，且未能证明其已对相关项目及费用进行公示，故对原告主张的公摊水电费50.83元（包含公摊水费1.67元、公摊电梯电费19.95元、公摊梯灯电费10.15元、二次供水电费分摊19.06元）不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告何锦芳、罗凤娣应于本判决生效之日起十日内向原告清远市和馨物业服务有限公司支付物业服务费3407.63元；
二、驳回原告清远市和馨物业服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告何锦芳、罗凤娣负担。此款原告清远市和馨物业服务有限公司已预交，本院不作退回，由被告何锦芳、罗凤娣在履行上述判决时迳付给原告清远市和馨物业服务有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 韩 雯
二〇一七年八月二十五日
书记员 胡俊辉
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
三、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
四、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。