沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第3079号
原告辛子阳，男，汉族。
委托代理人何禹霖，系辽宁开宇律师事务所律师。
被告沈阳哲人酒店有限公司。
法定代表人金玉珠，系该公司总经理。
委托代理人高振龙，男，汉族，系该公司办员工。
原告辛子阳诉被告沈阳哲人酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员盛雯独任审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告辛子阳及其委托代理人何禹霖、被告沈阳哲人酒店有限公司委托代理人高振龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告辛子阳诉称，2013年4月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告名下位于沈阳市和平区中山路X号3308室，建筑面积52.85平方米的房屋出租给被告。房屋租赁期限20年，自2013年7月1日起至2033年6月30日止。2013年7月1日止2013年10月31日免租，租金从2013年11月1日起算。租金计算标准为2013年7月1日至2015年6月30日，年租金为承租单元售价的6%，既年租金42129.30元；2015年7月1日至2017年6月30日，年租金为承租单元售价的7%，即年租金49150.85元；2017年7月1日至2019年6月30日，年租金为承租单元售价的8%，即年租金56172.40元；209年7月1日至2021年6月30日，年租金为承租单元售价的9%，既年租金63193.95元；2021年7月1日至2023年6月30日，年租金为承租单元售价的10%，即年租金70215.50元；2023年7月1日起，原、被告双方根据市场情况另行协商确定租金。支付方式为按季度支付租金，在每季度结束之前的20日内付清下一季度租金。每年春节月份免租期为15天。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。被告仅在2013年12月1日向原告支付租金13383.90元，此后再未支付。截至起诉日，被告欠付原告租金共计69690.10元。另根据《房屋租赁合同》第十一条第（一）款的约定，被告不支付租金达2个月的，应按3个月租金价格向原告支付违约金共计10530元。综上所述，恳请法院依法判令被告向原告支付拖欠租金及因被告拖欠租金而产生的违约金共计80220.10元，并承担本案的诉讼费用。诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告租金69690.1元；2、请求法院判令被告支付违约金10530元（上述费用合计80220.10元）；3、请求法院判令本案诉讼费用由被告承担。
被告沈阳哲人酒店有限公司辩称：2014年6月份已将房屋钥匙、电卡归还给原告，使用权已归原告，至今还在原告手使用，所以无法支付到2015年10月9日。
经审理查明，2013年4月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于沈阳市和平区中山路X号3308房间，建筑面积52.85平方米，租赁乙方使用，房屋用途为商用（只限乙方酒店经营使用）。房屋租赁期限为2013年7月1日至2033年6月30日，租期为20年整。2013年7月1日至2013年10月31日为免租期，租金从2013年11月1日起付。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方享有优先承租权。租金标准为：2013年7月1日至2015年6月30日，年租金为承租单元售价的6%。起始月每月租金为人民币3510元，承租方按季度支付租金，应当在每季度结束之前的20日内向原告付清下一个季度租金，首期租金2013年7月15日起支付。每年春节月份免租期15天。合同第十条四款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不支付或者不按照约定支付租金达2个月的。2.擅自改变该房屋用途的。3.擅自拆改变动中损坏房屋主体结构的。4.利用该房屋从事违法活动的。第十一条违约责任第四款约定，乙方有本合同第十条第四款约定的情形之一的，应按3个月租金向甲方支付违约金。合同签订后，被告给付原告租金13383.9元，并占有使用该房屋。庭审中，被告主张已于2014年6月初将钥匙交还给原告，但并无证据予以证明，而原告对此事实并不否认，但是其对交还时间认为是2015年初，但原、被告双方对租赁关系仍继续履行均无异议。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋租赁合同、商品房买卖合同、及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告应按照合同约定履行给付原告租金的义务，但被告在给付原告租金13383.9元之后就一直未给付。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告应为其占有使用诉争房屋期间承担给付原告租金的义务，故对原告主张的要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的具体数额，庭审中，原告主张被告拖欠的租金期间为自2013年11月1日至2015年10月9日止，被告认可2013年11月1日起至2014年5月底的租金数额，但对2014年6月份至2015年10月9日期间的租金不予认可，其抗辩理由为被告已于2014年6月份将诉争房屋钥匙交还给原告，但其对租赁合同的仍在履行是无异议的，故被告的该行为并不影响租赁合同的继续履行，故对被告的抗辩主张，本院不予支持，应按合同约定的租金计算标准计算租金，即以合同约定的总价款702155元为标准，2013年7月1日至2015年6月30日，计算月租金应为（702155元X6%）／12=3510元，2015年7月1日至2017年6月30日，计算月租金为（702155元X7%）／12=4096元，扣除被告已向原告支付的租金13383.9元，及原、被告双方合同约定的每年春节月份免租期15天，（因自2013年11月1日至2015年10月9日期间经历两个春节，即产生两个免租期，即（3510元／30）X15X2=3510元）故截止至原告提起诉讼之日（2015年10月9日），被告应给付原告租金数额为66823元［（3510元X20＋4096X3）-3510元-13383.9元＋（4096元／30）X9］；关于原告主张被告应支付违约金10530元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告至今未履行给付原告租金的义务，系违约行为，同时被告拖欠租金的行为在事实上给原告造成了一定损失，被告应承担相应的违约责任，关于违约金的具体数额，在《房屋租赁合同》第十一条第四款中，已对违约金的计算标准进行了约定，即按3个月的月租金价格支付违约金，共计10530元（3510＊3），故对原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告沈阳哲人酒店有限公司给付原告辛子阳2013年11月1日至2015年10月9日期间的租金666823元（税前）；
二、本判决生效后十日内，被告沈阳哲人酒店有限公司给付原告辛子阳违约金10530元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1806元（原告已预交），减半收取903元，由被告沈阳哲人酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 盛 雯
二〇一五年十一月六日
书记员 陈荟茹
本案判决依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。