云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0125民初292号
原告：昆明永丰源房地产开发有限公司，统一社会信用代码证号：9153012567657360XA，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处起春路37号。
法定代表人：钟万龙，经理。
委托诉讼代理人：黄才宽，云南联宇（宜良）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：陈江红，男，云南省玉溪市江川县人。
原告昆明永丰源房地产开发有限公司诉被告陈江红商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理，原告昆明永丰源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄才宽到庭参加诉讼，被告陈江红经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告昆明永丰源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红于2014年10月9日签订的编号为304号商品房购销合同和2014年10月10日签订的补充协议书；二、诉讼费由被告负担。2014年10月9日、10日，原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和补充协议书，被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司购买座落于宜良县，房屋套内建筑面积63.12平方米，房屋总价款248305元，被告陈江红采用首付加按揭贷款方式购买该房，按照商品房购销合同约定，被告陈江红于2014年10月9日支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司首付款78305元，但被告陈江红通过中介公司支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司首付款4010元，剩余的首付款74295元被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司借款74295元做为首付款。事后，被告陈江红按揭贷款170000元由银行支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司。从2015年12月9日开始，被告陈江红应按期偿还按揭贷款，但被告陈江红至今未偿还按揭贷款分文，原告昆明永丰源房地产开发有限公司多次与被告陈江红联系未果。根据按揭贷款合同约定，在房屋产权抵押担保成立之前，原告昆明永丰源房地产开发有限公司向按揭贷款银行承担保证责任，因被告陈江红未履行还款义务，按揭贷款银行要求原告昆明永丰源房地产开发有限公司履行保证责任，由原告昆明永丰源房地产开发有限公司以保证人身份按时归还按揭贷款。被告陈江红未按时归还原告昆明永丰源房地产开发有限公司购房首付款和按揭贷款银行按揭贷款，致使原告昆明永丰源房地产开发有限公司出售商品房获得价款目的无法实现。为了维护原告昆明永丰源房地产开发有限公司的合法权益，特向法院起诉。
被告陈仕贵未向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、商品房购销合同复印件一份和补充协议书复印件一份，合计二份。欲证实2014年10月9日、10日，原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书，被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司购买座落于宜良县，房屋套内建筑面积63.12平方米，房屋总价款248305元，被告陈江红采用首付加按揭贷款方式购买该房；
2、借条复印件一份，欲证实被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司借款74295元用于支付购房首付款74295元；
3、还款凭证复印件十份，欲证实从2015年12月9日开始，被告陈江红未按期偿还按揭贷款，按揭贷款银行中国工商银行股份有限公司宜良支行要求原告昆明永丰源房地产开发有限公司承担保证责任，原告昆明永丰源房地产开发有限公司按时偿还按揭贷款。
本院认为：原告昆明永丰源房地产开发有限公司提交的第1、2、3组证据，客观、真实地证明2014年10月9日、10日，原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书，被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司购买座落于宜良县，房屋套内建筑面积63.12平方米，房屋总价款248305元，被告陈江红采用首付加按揭贷款方式购买该房，被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司借款74295元用于支付购房首付款74295元，从2015年12月9日开始，被告陈江红未按期偿还按揭贷款，按揭贷款银行中国工商银行股份有限公司宜良支行要求原告昆明永丰源房地产开发有限公司承担保证责任，原告昆明永丰源房地产开发有限公司按时偿还按揭贷款的事实，与此次纠纷具有关联性，符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月9日、10日，原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书，被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司购买座落于宜良县，房屋套内建筑面积63.12平方米，房屋总价款248305元，被告陈江红采用首付加按揭贷款方式购买该房，按照商品房购销合同约定，被告陈江红于2014年10月9日支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司首付款78305元，但被告陈江红通过中介公司支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司首付款4010元，剩余的首付款74295元被告陈江红向原告昆明永丰源房地产开发有限公司借款74295元做为首付款。2014年10月10日，宜良县建设局对该商品房购销合同登记备案。事后，原告昆明永丰源房地产开发有限公司协助被告陈江红向中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款170000元，被告陈江红与中国工商银行股份有限公司宜良支行签订个人一手住房购置贷款合同，根据个人一手住房购置贷款合同约定，原告昆明永丰源房地产开发有限公司做为被告陈江红保证人，在房屋产权抵押担保成立之前，原告昆明永丰源房地产开发有限公司对被告陈江红贷款170000元和利息承担保证责任，中国工商银行股份有限公司宜良支行将贷款170000元支付给原告昆明永丰源房地产开发有限公司。从2015年12月9日开始，被告陈江红应按期偿还按揭贷款170000元和利息，但被告陈江红至今未偿还按揭贷款和利息。原告昆明永丰源房地产开发有限公司多次与被告陈江红联系要求被告陈江红赔还原告昆明永丰源房地产开发有限公司购房首付款74295元和中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款和利息。因被告陈江红未按时偿还中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款，中国工商银行股份有限公司宜良支行要求原告昆明永丰源房地产开发有限公司做为保证人履行保证责任，原告昆明永丰源房地产开发有限公司代被告陈江红按时归还被告陈江红欠中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款和利息。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”，本案中，原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书，系原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红真实意思表示，合法有效，商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书依法成立。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，因被告陈江红未按时偿还欠原告昆明永丰源房地产开发有限公司购房首付款74295元和未按时偿还欠中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款170000元及利息，中国工商银行股份有限公司宜良支行要求原告昆明永丰源房地产开发有限公司做为保证人履行保证责任，原告昆明永丰源房地产开发有限公司代被告陈江红按时归还被告陈江红欠中国工商银行股份有限公司宜良支行按揭贷款和利息，被告陈江红迟延履行债务致使原告昆明永丰源房地产开发有限公司实现合同目的，原告昆明永丰源房地产开发有限公司可以解除合同，故对原告昆明永丰源房地产开发有限公司要求解除原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条之规定，判决如下：
解除原告昆明永丰源房地产开发有限公司与被告陈江红于2014年10月9日、10日签订商品房购销合同和商品房购销合同补充协议书。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元减半收取50元，由被告陈江红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
审判员 杨发伟
二二0一八年三月二十九日
书记员 刘 颖