鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0602民初3400号
原告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司，
法定代表人白贵军，系该公司总经理。
统一社会信用代码：×××。
委托诉讼代理人李满仓，系鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司员工。公民身份证号码：×××。
被告：王占小，男，汉族，
公民身份证号码×××。
被告：吴兰女，女，汉族，
公民身份证号码：×××。
原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司与被告王占小、吴兰女追偿权纠纷一案，本院于2018年05月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李满仓，被告王占小、吴兰女到庭参加诉讼本案现已审理终结。
鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告王占小、吴兰女给付原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司代偿还人民币66442.1元；并给付原告从2014年11月26日到2018年4月10日止利息10906.23元(本息合计77348。33元)；2、依法判令二被告按年利率6%给付原告从起诉之日至实际给付之日的利息；3、本案的诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行与被告王占小、吴兰女及原告于2012年7月8日签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向中国银行借款（商品房按揭贷款），由原告对被告的借款承担连带保证责任并向银行留存保证金。后被告未按合同约定履行还款义务，导致中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行扣除原告的保证金66442.1元用于偿还被告的贷款本息。原告依法向被告追偿，望支持原告的诉讼请求。
二被告辩称，不同意原告的诉讼请示，1、原告给我们出售的现东胜区佳美绿洲小区1号楼3单元305号是不能向外出售的，城市规划行政主管部门鄂尔多斯市东胜区规划局认定该房屋属于不满足大寒日3小时采光时数的住宅，作为单位内部职工用房，不能向外出售，原告也向房管局承诺过不出售该房屋；2、原告当初承诺是2012年就交工，直至现在也没有交工验收。原告将不能出售的房屋出售给我们，我们已将问题反映到相关部门，等待答复。3、我们主张要退房，解除双方之间的买卖合同。
原告就其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
证据一、编号为2012年住房字5**号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》共17页，证明被告王占小购买了原告开发的佳美绿洲小区1号楼3单元305号房屋并在中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行申请住房贷款，贷款金额为41万元，鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司作为保证人为该笔贷款进行担保；
证据二、中国银行鄂尔多斯分行扣保证金明细表一张，证明截止2017年9月21日中国银行从原告保证金账户扣款66442.1元用于偿还二被告在中国银行的住房贷款；
证据三、结婚证复印件一份，证明被告王占小与被告吴兰女是夫妻关系，被告吴兰女对该笔贷款承担共同还款责任。
二被告针对其抗辩理由，向法庭提交了以下证据：
证据一、承诺书一份（复印件），鄂尔多斯市东胜区规划局城市规划行政主管部门审定意见表（复印件），关于佳佳乐房地产开发佳美绿洲小区遗留问题的意见一份、申请复查书面材料，用于证明原告给我们出售的佳美绿洲小区1号楼3单元305号房屋属于不能出售的房屋。
以上证据经庭审质证，二被告对原告提交证据质证意见为：从中国银行借款41万元的事实认可，借款合同是复印件，对于是否是我本人签字我不认可，对于原告作为保证人我不知情；对扣款明细不认可，借款是和银行借款，对扣款事实不清楚。对结婚证复印年真实性无异议。原告对被告提交证据质证意见为：对二被告提交的证据不认可，为复印件，无法核实真实性，且与本案无任何关系。
本院经审查认为，原告提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以认定。二被告提交的证据为复印件且与本案不是同一法律关系，与本案无关，本院不予认定。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王占小因购买原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司开发的位于东胜区佳美绿洲小区1号楼3单元305号房屋为支付房款，申请银行贷款。2012年7月8日，原告、被告王占小与中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2012年住房字5**号），合同约定：被告王占小向中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行支行申请金额为410000元房屋按揭贷款，贷款期限为10年。原告作为保证人在借款合同上保证人一栏签字盖章，对被告王占小的贷款提供连带责任保证。被告王占小贷款后因未按时向银行偿还贷款，2014年11月26日至2016年12月30日期间，中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行从原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司的保证金账户中扣收按揭贷款保证金共计66442.10元（详见下表），用以抵顶被告王占小拖欠的按揭贷款本息。
时间金额（单位：元）时间金额（单位：元）
2014.11.264438.432014.12.264695.22
2015.03.1914169.592015.04.282691.71
2015.05.264695.342015.06.253689.25
2015.07.284696.982015.08.264527.17
2015.09.244525.152015.10.274528.42
2015.11.244525.152015.12.244525.15
2016.12.304734.54
本院认为，原、被告与中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。被告王占小作为《个人一手住房贷款合同》的借款人没有按照约定履行还款义务，导致中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行从原告的银行账户中划扣保证金66442.10元用以偿还被告银行按揭贷款本息。原告已经实际承担了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故原告要求被告王占小偿还下欠垫付款66442.10元的请求符合法律规定本院予以支持。关于原告请求的利息，担保人承担保证责任后，担保人对借款人的债权即告成立，担保人即本案原告有权要求被告支付原告代被告偿还银行贷款由此而产生的利息损失，故对该项诉讼请求予以支持。关于被告吴兰女，二被告系夫妻关系，本案购买的房产用于家庭共同生活，吴兰女在《个人一手住房贷款合同》抵押人和抵押物共有人处签字捺印，对购买该房产是知情并认可的，故被告吴兰女应承担共同还款责任。二被告辩称原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司将不符合出售条件的房屋出售给二被告，因其主张与本案不属同一法律关系，本案不作处理，二被告可另行主张，故对其辩称本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告王占小、吴兰女于本判决生效之日起十日内一次性共同给付原告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司代其偿还的贷款66442.10元，支付截止到2018年4月10日的利息10906.23元以及代偿款66442.1元从2018年5月21日起至实际给付之日止的利息（按年利率6%计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费867元，由被告王占小、吴兰女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 白凤霞
二〇一八年八月三日
书记员 刘 娜