山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1191民初1148号
原告：日照沪农商村镇银行股份有限公司，住所地山东省日照市东港区天津路55-18号。
法定代表人：富燕，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张守玲，山东贤合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常静，山东贤合律师事务所律师。
被告：日照祥林国际贸易有限公司，住所地山东省日照市东港区北京路街道别家村。
法定代表人：林琼玉，总经理。
被告：杨义孝，男，1969年7月6日出生，汉族，户籍所在地福建省永泰县。
被告：林琼玉，女，1973年2月20日出生，汉族，户籍所在地福建省永泰县。
原告日照沪农商村镇银行股份有限公司与被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝、林琼玉借款合同纠纷一案，本院于2017年8月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照沪农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人张守玲、常静到庭参加诉讼。被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝、林琼玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告日照沪农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金850290.88元及利息、罚息和复利；2.确认原告对被告所有的位于日照市开发区天津路南（富来沃商务公寓）1号楼0单元6××号、日照市开发区连云港路东安监局2号楼2单元401号房屋享有抵押权，如被告未按期偿还欠款，原告以上述房产的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿；3.诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告林琼玉签订《最高额融资合同》，授信额度为1306000元，融资期限自2015年2月11日至2018年2月10日。被告杨义孝、日照祥林国际贸易有限公司为最高额融资合同项下发生的所有债务提供连带责任保证，并签订了《个人最高额保证担保函》及《最高额保证合同》。被告以位于日照市开发区天津路南（富来沃商务公寓）1号楼0单元6××号、日照市开发区连云港路东安监局2号楼2单元401号房产提供抵押担保，并办理抵押登记。被告林琼玉在最高额融资期间和限额内与原告签订《个人借款合同》，借款数额900000元，借款期限自2016年2月4日至2017年1月20日，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%，逾期贷款罚息利率为在借款利率的基础上加收50%。该笔借款按月结息，结息日为每月20日。2016年2月4日，原告按照合同约定将借款900000元人民币打入林琼玉在该行的账户63×××84。被告按月付息。2017年1月20日该笔借款到期后被告偿还本金3707.98元，2月16日偿还本金8000元，3月10日偿还本金38000元，3月21日偿还本金1.14元，尚欠本金850290.88元，被告林琼玉未履行继续还款义务，被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝也未履行担保义务。
被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝、林琼玉均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司与被告林琼玉签订编号为63302115170038的最高额融资合同一份，授信额度为1306000元，融资期间为36个月，即自2015年2月11日起至2018年2月10日止；同日，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司与被告日照祥林国际贸易有限公司签订编号为63302115100038的最高额保证合同一份，与被告杨义孝签订编号为63302115410038个人最高额保证担保函，约定：为确保林琼玉与日照沪农商村镇银行股份有限公司签订的编号为63302115170038的最高额融资合同项下发生的所有债务能得到及时足额偿还，保证人愿意为林琼玉依主合同与日照沪农商村镇银行股份有限公司所形成的债务提供保证担保；被担保的主债权种类为债权最高余额担保，最高数额为1306000元；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年；保证担保的范围包括主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司与被告杨义孝、林琼玉签订编号为63302115110038-1最高额抵押合同，将两被告共有的日照市开发区连云港路东安监局2号楼2单元401号房产办理了抵押登记手续，债权数额为886000元，原告取得日房他证市字第201502110**号权利证书；与被告林琼玉签订编号为63302115110038-2最高额抵押合同，将被告林琼玉所有的日照市开发区天津路南（富来沃商务公寓）1号楼0单元6××号房产办理了抵押登记手续，债权数额为420000元，原告取得日房他证市字第××号权利证书。2016年2月4日，被告林琼玉与原告签订《个人借款合同》，借款数额900000元，借款期限自2016年2月4日至2017年1月20日，借款用途为购买茶叶。借款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为4.35%。若利率调整，继续执行本合同约定的借款利率；借款按月结息，到期还本，结息日为每月20日；逾期贷款罚息利率为在借款利率的基础上加收50%。未按合同约定用途使用借款的罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收100%；借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支出的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用，借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议且应根据贷款人的要求支付。2016年2月4日，原告按照合同约定将借款900000元人民币打入林琼玉在该行的账户63×××84，并出具借款凭证。借款凭证载明，最后还款日期为2017年1月20日，利率为7.83%。借款后，被告林琼玉足额支付利息。2017年1月20日被告偿还9776.23元（包括本月应付利息6068.25元），2月16日偿还本金8000元，3月10日偿还本金38000元，3月21日偿还本金1.14元，尚欠本金850290.88元。
2017年12月26日，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司向山东贤合律师事务所支付律师费10000元。2018年1月26日，山东贤合律师事务所向原告开具山东增值税普通发票。
本院认为，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司与被告林琼玉签订的最高额融资合同、个人借款合同，与被告日照祥林国际贸易有限公司签订的最高额保证合同，与被告杨义孝签订的个人最高额保证担保函，与被告林琼玉、杨义孝签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司依约发放借款，被告林琼玉应按合同约定归还借款本息，林琼玉未按合同约定足额偿还本金的行为构成违约，应承担违约责任，原告日照沪农商村镇银行股份有限公司要求被告林琼玉向其支付借款本金850290.88元的诉讼请求本院予以支持，但罚息计算方式如下：自2017年1月21日起至2017年2月16日止以本金896292.02元为基数，按合同约定罚息利率11.745%计算，共计7895.2元；自2017年2月17日起至2017年3月10日止以本金888292.02元为基数，按合同约定罚息利率11.745%计算，共计6375.7元；自2017年3月11日起至21日止以本金850292.02元为基数，按合同约定罚息利率11.745%计算，共计3051.4元；2017年3月22日至实际付清日以本金为基数850290.88按合同约定罚息利率11.745%计算罚息。以上利息共计17322.3元。2017年1月20日之前的利息，被告林琼玉均已按时支付，不存在应支付利息及复利的情况，对原告要求支付利息、复利的请求，本院不予支持。原告主张被告应向其支付律师费10000元，在其双方签订的合同中对实现债权的费用作出了约定，且原告的主张未超出法律规定，对原告要求被告林琼玉支付律师费10000元的请求，本院予以支持。被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝为被告林琼玉的借款提供连带责任保证，且未超过保证期间及保证范围，因此应当在其保证范围内对欠付本金罚息16162.78元、律师费10000元承担连带清偿责任。被告林琼玉、杨义孝以其所有的房产为其借款设立抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告对上述房产享有抵押权，如被告未按判决指定的期限履行还款义务，原告以该两房产的折价款或、拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。被告日照祥林国际贸易有限公司、林琼玉、杨义孝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告林琼玉于本判决生效之日起十日内向原告日照沪农商村镇银行股份有限公司支付借款本金850290.88元及罚息（其中2017年3月21日前的罚息为17322.3元；以欠款本金850290.88元为基数,自2017年3月22日起至实际给付之日止，按合同约定逾期贷款罚息利率计算）；
二、被告林琼玉于本判决生效之日起十日内向原告日照沪农商村镇银行股份有限公司支付律师费10000元；
三、原告日照沪农商村镇银行股份有限公司对被告杨义孝、林琼玉所有的位于日照市东港区连云港路东安监局2号楼2单元401号（日房他证市字第201502110**号）、被告林琼玉所有的位于日照市东港区天津路南（富来沃商务公寓）1号楼0单元6××号房产（日房他证市字第××号）享有抵押权，如被告杨义孝、林琼玉未按第一项判决指定的期间偿还贷款本金、利息，原告以上述房产及土地使用权折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿；
四、被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝在其保证范围内对被告林琼玉的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。被告日照祥林国际贸易有限公司、杨义孝在承担保证责任后，有权向被告林琼玉追偿；
五、驳回原告日照沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12303元，财产保全费5000元，公告费600元，由被告日照祥林国际贸易有限公司、林琼玉、杨义孝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 徐国安
人民陪审员 路宜华
人民陪审员 相振军
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 周韵扬
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。