广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0331民初1229号
原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，地址：荔浦县荔城镇环东路45号。
法定代表人：吴某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师，特别授权。
被告：叶某某，女，1984年5月12日出生，汉族，住址：荔浦县。
原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告叶凤兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵正红、被告叶凤兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荔浦县大发房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2013年7月5日签订的《房屋买卖（预售）协议书》；2、判决被告给付借期内利息6489.46元，逾期利息46763.7元（暂计至2018年5月5日，剩余逾期利息以78594.46元为基数按银行同期贷款利率4倍计至本案判决生效之日），两项合计53253.16元；3、被告立即交还房屋，并拆除装修，恢复房屋原状；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房地产开发公司，在荔浦县规划区内按规划和设计兴建了滨江商贸城商品房，并通过建设监理验收，办理了房屋预售许可证。2013年7月5日，原、被告签订了上述建设项目中4栋2单元8楼801号商品房《房屋买卖（预售）协议书》，协议书对买卖标的、价款、付款方式、违约责任等事项进行了约定，其中第三条约定被告当日支付定金20000元，其余总房款的30%（即购房首付款）减去定金尚欠首付款72105元，由被告在签订协议之日起两年内按每半年付四分之一的标准付清，未付清之前，被告按月息千分之十的标准向原告支付利息，于每月5日前逐月付清。第六条约定，被告必须按约定支付房款及欠款利息，如有超期，超期部分按人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期利息，在合同约定付清款项到期日止，如超期款项和利息达总房款的50%或付清款项到期日后四个月仍未付清全部房款，原告可收回房子将房屋另行出卖，被告须拆除装修，恢复原状，造成损失的赔偿损失。协议签订后，被告只支付了定金20000元，余款未给付，也未办理银行按揭支付剩余购房款70%。原告认为，原、被告签订的协议书合法有效，被告未按协议履行义务，应承担法律责任，请法院判如所请。
被告叶某某辩称，原、被告签订的商品房预售协议是无效的，当时被告交了20000元定金，之后也还了2个月款，按照约定，原告应当提交材料到银行办理银行按揭。原告当时借首付款给被告，但被告没有收到这笔款，也无收据和发票。原告不是金融机构，没有放贷资格。双方签订的预售合同应当解除，本人同意交回房屋，但原告应当承担损失并承担诉讼费。
本院经审理认定事实如下：原告系房地产开发公司，在荔浦县规划区内按规划和设计兴建滨江商贸城二期商住楼，2013年6月14日办理了房屋预售许可证。2013年7月5日，原、被告签订了上述建设项目中4栋2单元8楼801号商品房《房屋买卖（预售）协议书》（以下简称“协议书”），建筑面积91.78平方米。协议书对买卖标的、价款、付款方式、违约责任等事项进行了约定，其中第三条约定被告签订协议当日支付定金20000元，其余总房款的30%（即购房首付款）减去定金尚欠首付款72105元，由被告在签订协议之日起两年内按每季付八分之一或每半年付四分之一的标准付清，未付清之前，被告按实际欠款数月息千分之十的标准向原告支付利息，于每月5日前逐月付清。并约定协议签订后，原告可依被告申请开具付清首付款的凭据由被告办理其余70%房款银行按揭，但被告须出具欠条，并按约定偿还欠款及利息。
协议书第六条约定，被告必须按约定支付房款及欠款利息，如有超期，超期部分（含约定利息）按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期利息，在合同约定付清款项到期日止，如超期款项和利息达总房款的50%或付清款项到期日后四个月仍未付清全部房款，原告可收回房子将房屋另行出卖，被告须拆除装修，恢复原状，造成损失的赔偿损失。
协议签订之日，被告已支付了定金20000元。2013年8月，原告将房屋钥匙交给被告，因原、被告另行约定借款装修并发生争议，被告请人对房屋进行了部分装修。因装修、还款事宜，原、被告产生争议，被告于2013年11月将房屋钥匙交还原告。此后，首付余款被告未给付，也未办理银行按揭支付剩余购房款70%，原告也未进行书面催告。
按照约定，被告尚欠原告购房首付款减除定金后，应为72105元。被告应支付尚欠首付款借期内利息为：2014年1月5日至同年7月5日利息为72105元×25%×1%×6个月=1081.58元；2014年7月5日至2015年1月5日利息为72105元×50%×1%×6个月=2163.15元；2015年1月5日至2015年7月5日利息为72105元×75%×1%×6个月=3244.73元。以上合计为6489.46元。
本院认为，原告取得房屋预售许可证后，与被告签订的《房屋买卖（预售）协议书》，系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该协议书合法有效。协议书虽然是预售性质，但对房屋标的、面积、价款、交付、装修、违约责任等均作了约定，并已部分履行，可视为双方签订了实际的房屋买卖合同。原告于2013年8月将房屋钥匙交与被告，视为原告在被告未交清首付款及剩余房款的情况下，原告自愿将房屋交付被告，被告亦进行了部分装修。因装修、还款事宜，原、被告产生争议，被告于2013年11月将房屋钥匙交还原告。根据协议书约定，在合同约定付清款项到期日止，如超期款项和利息达总房款的50%或付清款项到期日后四个月仍未付清全部房款，原告可收回房子将房屋另行出卖。考虑被告于2013年11月将房屋钥匙交还原告，可视为被告以自己的行为明确表明不履行主要债务，且已不再管理和占有该商品房，故原告要求解除《房屋买卖（预售）协议书》，由被告交还房屋、拆除装修的诉讼请求，本院予以支持。
协议书第三条双方约定了首付款的借贷事项，被告认为原告不是金融机构，没有放贷资格，经查，该借贷关系系原、被告在签订房屋买卖（预售）合同的基础上，对购房首付款的借贷约定，并不涉及放贷资格的问题，虽然原告未实际将借款交付被告，但基于被告作为买方的义务，本院认定双方对房屋首付款的借贷关系成立，被告应按协议书的约定，支付尚欠首付款借期内利息及逾期利息。被告称还了2个月款，未能提供证据证实。原告请求被告按约定以78594.46元为基数按人民银行同期贷款利率4倍计至本案判决生效之日，其将借期内利息计入首付款本金计算利息无法律依据，本院不予支持；其逾期利率约定未超过年利率24%，本院予以支持。被告称因原告违约造成的损失，可另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百五十九条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告叶某某签订的《房屋买卖（预售）协议书》；
二、被告叶某某给付原告荔浦县大发房地产开发有限公司购房首付款借期内利息6489.46元及逾期利息（逾期利息以72105元为基数自2015年7月5日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计至本判决生效之日止）；
三、被告叶某某在本判决生效后三十日内，拆除装修，恢复房屋原状，将房屋交还原告；
四、驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本案判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费6685元，适用简易程序减半收取3342.5元，由原告承担1342.5元，由被告承担2000元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6685元[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
审 判 员 廖培清
二〇一八年八月十日
法官助理 胡海淘
书 记 员 蔡大鹏