重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)铜法民初字第05615号
原告唐虹，女，1963年5月28日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
委托代理人吴克强（特别授权），重庆衡天律师事务所律师。
被告四川嘉煜房地产开发有限公司,住所地四川省渠县天星镇东大街文峰路，组织机构代码55823010-4。
法定代表人张宪珍，总经理。
委托代理人周辉，渠县法律援助中心律师。
本院在审理原告唐虹诉被告四川嘉煜房地产开发有限公司（以下简称嘉煜公司）借款合同纠纷一案中，本院2015年11月11日受理后，依法由代理审判员朱锐独任审判，适用简易程序于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告唐虹的委托代理人吴克强，被告嘉煜公司的委托代理人周辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告唐虹诉称，其经重庆市旺金投资咨询有限公司中介，于2013年1月16日签订了《借款合同》，原告于2013年1月22日将款项汇给了被告，被告出具了借款借据。为保证借款的归还，被告用其开发建设的位于四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际部分房产担保还款；原被告签订了《商品房买卖合同》，并到房产当地的房管部门办理了预售备案登记手续，被告于2013年1月24日向原告出具了收到购房款的收条和处置商品房委托书。现诉请法院，请求：1、被告立即归还原告借款本金500万元，并从2013年1月22日起按年利率24%支付利息、违约金、罚息等费用至还清为止；2、申请强制拍卖由被告开发建设并有原被告双方签订《商品房买卖合同》的四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际小区的部分房产（详见清单），用以清偿被告应当归还原告的借款本息；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
诉讼中，唐虹变更诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为：若被告不按照法院的判决履行，则申请强制拍卖由被告开发建设并有原被告双方签订《商品房买卖合同》的四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际小区的部分房产（详见清单），用以清偿被告应当归还原告的借款本息。
被告嘉煜公司辩称，原告所述的借款情况属实，不同意唐虹主张的罚息和违约金的计算方式，可按照约定计算利息。唐虹主张拍卖房产来清偿，因以签订房屋买卖合同来担保债权，房屋，没有登记，抵押不成立，当时签订房屋买卖合同的价格不符合市场。
经审理查明，2013年1月16日，原告唐虹（甲方）与被告嘉煜公司（乙方）签订了《借款合同》一份，合同约定：借款用途为四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际房产开发项目一、二期工程用款，借款金额500万元，借款期限为2013年1月25日至2014年7月24日，借款月利率为20‰。合同第四条第2款约定：“……付息日期为2013年1月25日，第二次付息日期为2013年2月25日，第三次付息日期为2013年3月25日，以此类推……”第五条约定：“乙方以位于四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际房产开发项目一期预售房产网签编号为详见“渠县房地产管理局预售网签备案通知书”的商品房作为乙方向甲方借款履行债务的抵押物……”第十条约定：“……4、乙方未按合同约定用途使用借款的，甲方有权停止出借、有权提前收回部分乃至全部借款，并对乙方违约使用的借款根据违约使用天数，按合同利率上浮100%的标准计收违约金或罚金；5、借款期内乙方不能按期支付的利息按本合同约定的利率上浮100%计收违约金及复利；乙方如逾期不归还借款，甲方有权采取法律许可的方式和手段追收借款，并从借款到期之日起按本合同约定的利率加收100%的违约金或罚金。”2013年1月16日，嘉煜公司向唐虹出具借款借据一张，载明：载明：“……以银行到账之日起开始计息。银行转款回单作为借款借据的依据”。
2013年1月22日，唐虹通过其在重庆农村商业银行的账户向嘉煜公司汇款500万元。2013年1月24日，嘉煜公司向唐虹出具收条一张，载明：“今收到购房人唐虹（身份证号码51022819630528XXXX于2013年1月23日从银行转来购房款伍百万元整（小写￥5000000元）。所购房产房号如下：11栋27-3、11栋28-3、11栋29-3、11栋30-3、11栋24-4、11栋25-4、3栋1-2903、4栋1-1001、4栋1-1401、4栋1-702、4栋1-902、4栋1-1402、6栋1-803、6栋1-903”。
唐虹与嘉煜公司共签订了《商品房买卖合同》12份，约定唐虹购买嘉隆国际11幢第29层29-3、11幢第28层28-3、11幢第24层24-4、11幢第25层25-4、11幢第30层30-3、11幢第27层27-3、10幢第28层28-3、10幢第27层27-3、10幢第29层29-4、10幢第29层29-3、10幢第25层25-4、1幢2单元第36层2-36-6。上述房屋均在渠县房产管理局进行了商品房预售备案登记。诉讼中，原、被告认可签订买卖合同实质是以房屋作为借款的担保。
另查明，2013年4月23日，嘉煜公司向唐虹支付了60万元利息。
上述事实有原、被告的陈述、原告唐虹提供的嘉煜公司名称变更核准书、《借款合同》、打款凭证、借款借据、《商品房买卖合同》、预售备案登记表、收条、处置商业房产授权委托书等，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。
本院认为，唐虹与嘉煜公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。本案被告嘉煜公司向原告唐虹借款500万元，有借款合同、中国建设银行客户回单为证，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。由于本案借款合同的双方约定的利息已达到年利率24%，约定的违约金超过了法律保护的范围，依法不予主张，因此，唐虹可主张嘉煜公司按照借款合同的约定，从实际出借之日起支付利息，嘉煜公司已支付的利息60万元应从中扣除。
关于签订房屋买卖合同为借款担保的民事责任问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。唐虹与嘉煜公司签订房屋买卖合同，真实的目的是为借款提供担保，该担保属于后让与担保，并非担保物权，不需要通过登记来产生物权效力。如本判决确认的金钱债务不能如期履行，唐虹有权申请拍卖案涉房屋清偿债务。因此，嘉煜公司辩称案涉房屋未进行登记，抵押权未产生，且属于安置补偿房，因此不能拍卖清偿的意见，不予采纳。唐虹主张若嘉煜公司不按照法院的判决履行，则申请强制拍卖案涉房屋的请求，依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下：
被告四川嘉煜房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告唐虹借款500万元并支付利息，利息从2013年1月22日，起按照年利率24%计算至本息还清之日止（已支付的利息60万元从中扣除）；
二、若被告四川嘉煜房地产开发有限公司不能清偿上述债务，原告唐虹可以申请拍卖四川渠县天星镇文峰社区嘉隆国际11幢第29层29-3、11幢第28层28-3、11幢第24层24-4、11幢第25层25-4、11幢第30层30-3、11幢第27层27-3、10幢第28层28-3、10幢第27层27-3、10幢第29层29-4、10幢第29层29-3、10幢第25层25-4、1幢2单元第36层2-36-6的房屋，以拍卖的价款偿还借款本息；
三、驳回原告唐虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，财产保全费5000元，由被告四川嘉煜房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 朱 锐
二〇一六年一月十五日
书 记 员 李秀惠