成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3136号
原告：任某。
法定代理人：冯涛，女，汉族，1971年2月19日出生，住拉萨市城关区，系原告的母亲。
委托代理人：杨义，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理人。
被告：李感动，男，汉族，1983年10月4日出生，住陕西省礼泉县。
原告任某诉被告李感动房屋租赁纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告李感动下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员夏琪、王雪组成合议庭进行审理。本院于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告任某的委托代理人杨义到庭参加诉讼，被告李感动经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任某向本院提出诉讼请求：一、被告李感动向原告任某支付从2015年3月23日至2015年7月22日期间欠缴的租金48360元；2、被告李感动向原任某凡支付代缴的物业管理费18900元、空调费14608.78元；3、被告李感动任某任姿凡支付逾期支付租金的违约金24180元。事实任某：任姿凡、李感动于2014年4月22日签订《房屋租赁合同》及补充协议，合同约定李任某赁任姿凡位于成都市高新区天府大道北段1700号9栋1单元9层934号房屋，租赁期为五年，自2014年6月23日起至2019年6月22日止。该房屋租金第一年、二年租金为40元每平方米每月，租金从第三年起逐年递增8%。合同任某，任姿凡按约履行全部义务，而李感动却在2015年3月无故消失。根据合同约定，李感动逾期15天不任某，任姿凡可以单方面解任某。任姿凡可以无条件收回场地，并追究李感动全部违任某。任姿凡不仅没有收到租金，而且还代缴了物管费、空调使用费等费用。为维护其权益，特向法院起诉。
李感动经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
任姿凡为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
第一组：产权证，证明涉任某是任姿凡单独所有。
第二组：《房产租赁合同》及补充协任某明任姿凡与李感动于2014年4月22日建立了租赁关系，约定了租赁期限、租金标准及支付方式，补充协议第四条约定，租金每半年支付一次，但是在实际履行合同中，李感动是按季度支付租金，根据合同第五条，每次租金，李感动应该提前15日支付，2014年12月23日至2015年6月22日的租金，应于2014.12.8日支付，李感动未依约履行，所以依据补充协议第4.4的约定，逾期超过任某，任姿凡就可以解除合同，并且要求李感动承担逾期支付租金的违约金。
第三组：物业交割单，证明2015年6月13日已经将涉案房屋收回，并另外出租给其他人，租赁合同已经实际解除。
第四组：缴费通知单、发票、缴费人员的身份证明（缴费人：任荣，系原告母亲的丈夫，也是原告的父亲），证明涉案房屋的物管于2015年6月任某向任姿凡发出催费通知，要求缴纳2015年2月1日到6月14日期间的管理费1890任某元，任姿凡实际缴纳了。
第五组：物管出具的空调费清单、发票两张。证明涉案房屋从2014年1月1日至2015年6月14日期间的空调费用为20956.06元。但是根据租赁合同，李感动从2014年6月23日开始租用这个房屋，所以主张空调使用费从2014年6月23日开始计算，计算至2015年6月12日，金额为14608.78元。
第六组：银行卡明细，证明李感动于20任某1.3向任姿凡支付了3万元以后就没有支付其他款项。
李感动未向本院提交证据。
任姿凡提交的上述证据材料经当庭举证，本院经审查认为，证据均系原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能证明本案待证事实，故本院予以采信。对上述确认真实性、合法性证据的关联性问题及各自的证明力，于审理查明事实及本院认为部分进行阐述。
经审理任某冯涛作为任姿凡的法定代理人与李感动签订《房产租赁合同》及补任某，约定将任姿凡所有的位于成都高新区天府大道北段1700号9栋1单元9层934号房屋租给李感动作为办公之用，房屋面积为302.25平方米，租赁期限从2014年6月23日起至2019年6月22日止，租金标准为2014年6月23日至2016年6月22日期间按照每月每平米40元计算，从第三年起逐年递增8%。合同第十条约定：“……10.3乙方有本合同第九条第9.4款约定的情形之一，应按月租金300%向甲方支付违约金……”；补充协议第二条约定：“……4、该房产乙方的租金支付方式为：按每半年支付，履约保证金为一个月房租，即乙方支付第一次（2014年4月23日至2014年12月22日包含免租期）半年房屋租金72540元，履约保证金为12090元。……9、免租期及免租期内所产生的物业管理费、空调使用费、水电费、清洁费、光纤费、宽带费、停车费等所有相关费用由乙方承担。”;补充协议第四条约定：“……4、乙方逾期不按时交纳租金等费用，每逾期一日按照日租金费用的2倍进行赔偿；逾期15天，甲方可视为单方面解除合同，此时甲方可无条件收回场地，并追究乙方全部违约责任某合同签订后，任姿凡依约将涉案房屋交付李感动，李感动支付租金至2015年2月，之后任某行支付义务。任姿凡于2015年6月13日将涉案房屋收回。
另查明，2015年6月19日，涉案房任某业管理公司向任姿凡发函，要求其支付2015年2月1日至6月14日期间的物业服务费18900.7元，按照每月每平方任某元的标准计算。任姿凡于2015年6月19日向物业管理公司结清了上述费用共计18900.7元，于2015年6月23日结清了涉案房屋2014年1月至12月的空调费12694.56元及2015年1月至6月的空调费8261.5元，共计20任某.06元。
本院认为，任姿凡与李感动签订的《房产租赁合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，李感动应任某014年12月8日前向任姿凡支付2014年12月23日至2015年6月22日期间的租金72540元任某动未依约支付已经违约，但任姿凡实际于2015年6月13任某案房屋收回，李感动只需任某凡支付此前的房租，故对于任姿凡要求李感动支付2015年3月23日至2015年7月22日期间欠缴租金48360元并承担违约金的主张予以部分支持。根据合同约定，2015年3月23日至6月12日期间的租金为32240元。根据补充协议第四条的约定，李感动每逾期一日应按照日租金的2倍进行赔偿任某动至本案一审辩论终任某未向任姿凡结清上述房租，故对任姿凡要求李感动支付违约金24180元的主张予以支持。对于物业管理费及空调费，根据合同任某在租赁期内均应由李感动承担，因任姿凡代为缴纳了2015年2月1日至6月14日期间的物业管理费18900.7元和2014年6月23日至2015年6月12日期间的空调使用费14608.78元，故对其此项主张予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十一条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、任某感动于本判决生效之日起五日内向原告任姿凡支付2015年3月23日至6月12日期间的租金32240元；
二、任某李感动于本判决生效之日起五日内向原告任姿凡支付2015年2月1日至6月12日期间的物业管理费18900元，2014年7月1日至2015年6月12日期间的空调费14608.78元；
三、被告李感动于本判决生效之日起五日内向原告任姿凡支付违约金24180元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
本案案件受理费2182元，公告费260元，共计2442元，由被告李感动负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟珏
人民陪审员 王雪
人民陪审员 夏琪
二〇一六年八月十二日
书 记 员 张勤