山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿民初字第4090号
原告潍坊万达商业管理有限公司。住所地：寿光市文庙街西段西城首府***#。
法定代表人徐华，总经理。
委托代理人王欣、范光利，山东联邦律师事务所律师。
被告胡兆乾。
被告寿光市凯铂酒店。住所地：寿光市菜都路与文庙街交叉路口北西城首府53号沿街楼。
负责人桑小敬，个体经营。
委托代理人孙中芳，山东舜泰律师事务所律师。
被告王鹏。
原告潍坊万达商业管理有限公司诉被告胡兆乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月13日立案受理后，根据原告的申请，依法追加寿光市凯铂酒店、王鹏为共同被告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潍坊万达商业管理有限公司的委托代理人王欣、范光利、被告胡兆乾、寿光市凯铂酒店的委托代理人孙中芳到庭参加诉讼，被告王鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潍坊万达商业管理有限公司诉称，2013年4月26日，被告胡兆乾与原告签订53#北区租赁合同，租赁期限为8年，自2013年8月1日至2021年7月31日（2013年5月1日至2013年8月1日为装修期）。原告按合同约定已于2013年5月1日将房屋交付给被告，合同签订时，原告体谅被告的困难，在租金上做出了相应的减免，但原告按合同约定的租金缴纳方式向其催要租金时，被告胡兆乾无故推诿，期间也向其发出过正式的催款通知，被告至今未付租金。原告认为，原告与被告胡兆乾之间的房屋租赁合同是合同法有效的，原告已提供符合合同要求的房屋，其理应依约及时支付租金，但被告胡兆乾至今拒不支付租金，致使原告合同目的无法实现。故请求依法解除双方签订的房屋租赁合同，要求被告胡兆乾支付租金755647元（暂计至2015年9月30日），并支付违约金400975元和租金利息损失共计66568.41元（以上均暂计至2015年9月30日）。因被告凯铂酒店作为次承租人，原租赁合同解除之后，要求被告寿光市凯铂酒店退出房屋、并履行合同解除后交纳房屋租金的义务。因王鹏不是租赁合同的一方当事人，要求合同相对方即被告胡兆乾承担责任。
被告胡兆乾辩称，租赁合同是本人签订的，但房屋不是答辩人使用的，原告也没有向答辩人交接房屋，钥匙等都是交给了被告王鹏，第一个使用人注册的是李金涛，2014年1月1日，被告王鹏安排答辩人跟李金涛与桑小敬签订了房屋租赁合同，营业执照也更改为桑小敬，从签订合同之日到2014年1月1日的费用应有被告王鹏承担，2014年1月1日至今的租赁费应该由被告王鹏、桑小敬共同承担。答辩人对房屋的具体现状不清楚，并没有实际租赁房屋，因此不应承担责任。
被告寿光市凯铂酒店辩称，答辩人不是本案适格被告，原告与被告胡兆乾之间如何履行合同并不清楚，2013年11月30日，答辩人的负责人桑小敬与被告签订了房屋租赁合同，约定桑小敬将租赁费直接交付被告胡兆乾，由被告胡兆乾按照与原告签订的租赁合同与原告结算，后经与被告胡兆乾协商，桑小敬用1000000元的债权抵顶了三年的房屋租赁费，所以酒店与原告之间并无任何直接法律关系，也没有代替被告胡兆乾向原告支付各项费用义务，请求依法驳回原告对答辩人的起诉。
被告王鹏未提交答辩意见。
经审理查明，2013年4月26日，原告与被告胡兆乾签订53#北区租赁合同，约定：被告胡兆乾租赁原告53#楼1、3、4、5、6、7层，总建筑面积3641.4平方米，租赁期为8年，具体时间为2013年8月1日（2013年5月1日至2013年8月1日为装修期）至2021年7月31日，自双方签订书面交房确认书次日起计算，第一年租金交纳时间2013年8月1日交321552元，第二年2014年6月31日交321552元，第三年2015年6月31日交675258元，第四年2016年6月31日交709021元，第五年2017年6月31日交744472元……；如被告逾期支付租金，按日缴纳年租金的千分之一为违约金。如逾期30日仍未交付，原告有权终止合同。2013年9月12日，被告胡兆乾与该区寿光市祥源物业管理服务有限公司签订物业服务协议。2014年1月11日，被告胡兆乾以寿光市凯铂酒店的名义交纳了2013年8月1日至同年12月31日期间的物业费7500元。2013年11月30日，被告胡兆乾与寿光市凯铂酒店负责人桑小敬签订房屋租赁合同，将原53#北区租赁合同约定的房屋全部转租给桑小敬。因被告胡兆乾未按合同约定交纳房屋租赁费，2015年8月17日，原告以邮寄方式向其送达了催款通知书，要求交清所欠房租1318362元。同年10月13日，又以邮寄方式向其送达了解除合同通知书，要求解除合同。被告胡兆乾收到以上通知后，至今未交纳租金，其中自2013年8月1日至2015年9月30日期间租赁费共计755647元（2013年8月1日至2014年7月31日，减半年租金应交321552元；2014年8月1日至2015年7月31日减半年租金应交321552元；2015年8月1日至同年9月30日租金112534元）。
以上事实，有原告提供53#北区租赁合同、被告胡兆乾与寿光市祥源物业管理服务有限公司签订的物业管理合同及该公司的物业费收据、催款通知书、解除合同通知书、被告寿光市凯铂酒店提交的其与被告胡兆乾签订的转租合同及当事人的陈述记录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与被告胡兆乾签订的53#北区房屋租赁合同，应系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。合同签订后至原告起诉前，被告胡兆乾一直未对房屋的交付情况提出异议，其辩称未实际取得并使用涉租房屋，原告提交的物业管理合同、物业费收据、被告寿光市凯铂酒店提交的桑小敬与被告胡兆乾签订的房屋转租合同及房屋被占有使用的事实，能相互印证被告胡兆乾是53#北区房屋租赁合同的相对人，且于2013年8月1日已取得租赁房屋。被告胡兆乾取得房屋后对外与他人如何经营、使用，属另一法律关系，不应以此作为不履行合同义务的理由，故对被告胡兆乾抗辩意见，本院不予采信。同时，被告胡兆乾陈述其代被告王鹏签订合同，王鹏是交纳房租的义务人，原告亦将王鹏追加为被告，但原告未要求其承担责任，属对自己权利的合理处分，不违反法律规定，本院予以确认。因被告胡兆乾未按约定支付租金已逾期30天，已构成违约，双方终止合同的条件成就，原告要求与之解除合同的请求成立，本院予以支持。原告要求被告胡兆乾支付2013年8月1日至2015年9月30日期间租赁费的事实清楚，证据充分，本院予以支持。其要求被告胡兆乾按日千分之一支付违约金，根据合同公平原则，该约定过高，本院酌情将违约金调整为按日万分之三支付，确认自2013年8月1日至2015年9月30日期间的违约金共计120293元（第一年租金321552元，违约790天，计76208元，第二年租金321552元，自2014年6月30日起算违约457天，计44085元）。原告另行主张的租金利息损失66463元，因其主张的违约损失已超出该损失，本院不予支持。因原告与被告胡兆乾签订的房屋租赁合同已解除，主合同解除，被告胡兆乾与被告寿光市凯铂酒店签订的房屋转租合同亦失去效力，被告寿光市凯铂酒店作为次承租人，在合理期限内负有向原告交付房屋的义务，原告要求其退出房屋的请求成立，本院予以支持。原告要求解除租赁合同，表明其否认通知被告胡兆乾解除合同的效力，因此其要求被告寿光市凯铂酒店承担2015年10月13日之后租金的请求不成立，本院不予支持。被告王鹏未到庭应诉，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潍坊万达商业管理有限公司与被告胡兆乾于2013年4月26日签订的53#北区租赁合同；
二、被告胡兆乾向原告潍坊万达商业管理有限公司支付租金755647元，并支付违约金120293元（均截止至2015年9月30日），于本判决生效之日起十日内履行；
三、被告寿光市凯铂酒店于本判决生效之日起三十日内向原告潍坊万达商业管理有限公司交付53#北区租赁合同中所涉全部房屋；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15809元，由原告负担4487元，被告胡兆乾负担11322元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李树光
审 判 员 张春晖
人民陪审员 吴海亮
二〇一六年四月十一日
书 记 员 于敬芳