湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1212号
原告周正明，男，汉族，1965年1月18日出生。
委托诉讼代理人（特别授权）肖林，湖南正之道律师事务所律师。
被告周生根，男，汉族，1966年5月13日出生。
被告周开竹，男，汉族，1965年4月4日出生。
被告田修爱，男，汉族，1967年7月5日出生。
原告周正明与被告周生根、周开竹、田修爱建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周正明及其委托诉讼代理人肖林到庭参加诉讼、被告周生根、周开竹、田修爱经合法传唤，仅参加第一次庭审，未到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告周正明向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方之间的《建筑器材租赁合同》；2.请求判令三被告向原告支付截止2016年4月30日止所欠租金及其他费用404118元，并支付自2016年5月1日起至租用器材全部还请之日止后续租金（按照合同约定标准计算）；3.请求判令三被告向原被告支付截至2016年5月16日止违约金212898.84元，并支付自2016年5月17日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降至日率1‰计算）；4.请求判令三被告归还钢架管2480.07米、扣件9982套或按合同约定计算赔偿款64728元；5、请求判令三被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。但在庭审中，原告自愿将违约金的计算标准调整为月率2%。事实与理由：三被告因承建“鸿大第六安置小区”项目工程的需要，于2012年12月10日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定三被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同，但三被告却未按合同约定支付租金。截至2016年4月30日，三被告尚须依约支付租金及其他费用404118元，并有钢架管2480.07米、扣件9982套未归还。三被告应当支付上述租金及其他费用，将上述器材予以归还或按合同约定计算赔偿款64728元，并按照合同约定支付上述器材至归还完毕之日止的后续租金。三被告拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付截至2016年5月16日止违约金212898.84元，并支付自2016年5月17日起至欠款付清之日止的后续违约金（原告自愿降至按日率1‰计算）。对于上述款项，原告多次催要，三被告都不予支付。故原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。
被告周生根、周开竹、周开竹未提交书面答辩状，但被告周生根在庭审中辩称，其欠原告的租金是事实，但是并不知道欠款的具体数额；其次，现还未能确定谁违约，所以不存在违约金；第三，工地尚未完工，原告就停止供应建筑器材及设备，拖延工程给其造成巨大的经济损失；第四，其委托被告周开竹发收货是事实，但原告没有让其签字；第五，合同中约定的违约金过高，按法律规定，违约金的计算标准不应超过月利率2%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告周正明提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.原、被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告具有合法的诉讼主体资格，被告田修爱认为身份信息无误，但其并不是适格的诉讼主体，本案中的《建筑器材租赁合同》并非是原告与其本人签订的，合同上之所以有其签名，是因为2012年12月10日，其与被告周生根合伙承包工程，因工程需要，其与原告曾签订过一份《建筑器材租赁合同》，2013年4月，其退出合伙并通知了原告。之后，原告与被告周生根在谈好了双方权利义务后，修改了原来的《建筑器材租赁合同》，被告周生根也在合同上面签了字，故该合同与其并无关联，被告周开竹认为其并不是适格的诉讼主体，其仅在工地上负责拖运，该合同与其并无关联，在庭审中，原告、被告周生根对被告田修爱及被告周开竹的异议均予以认可，且原告、被告周生根均认可被告田修爱在退出合伙时并未拖欠之前租金，故本案中被告田修爱、被告周开竹均不是适格的被告，仅有被告周生根是适格的被告主体；2.《建筑器材租赁合同》原件一份，拟证明三被告因承建“鸿大第六安置小区”项目工程，与原告签订租赁合同，合同中对双方权利义务关系进行了约定，被告周生根认为虽然是其签字，但原告未与其重新签订合同，也为给予其一份合同，应该认定其与原告之间未签订合同，双方已经就合同权利义务重新进行了约定，且未违反法律规定，虽该合同仅有原告持有，但并不影响该合同的效力，根据前面分析，该证据证明了被告周生根因承建“鸿大第六安置小区”项目工程，与原告签订租赁合同，合同中对双方权利义务关系进行了约定；3.发货单原件一份（共64页），拟证明原告向被告提供了钢架管、扣件、顶托等租赁物，被告相关人员签字签收情况，被告周生根认为其并未签字，对该发货单均不认可，被告周开竹认为发货单属实，上面的签名是其所签，被告周生根已委托被告周开竹拖运建筑器材，其签字对被告周生根具有法律效力，故该证据证明了原告向被告周生根提供了钢架管、扣件、顶托等租赁物，被告周开竹签字签收的事实；4.收货单原件一份（共51页），拟证明被告向原告返还钢管架、扣件、顶托等租赁物，被告相关人员签字签收情况，本院予以采信；5.租金核算表原件一份（共31页），拟证明原、被告双方之间租赁物租金等情况，被告周生根认为其并不清楚该核算表，被告周开竹认为只有其中一张其核对数量后签了字，但对于价格的计算，其并不清楚，该租金核算表仅是原告单方所计算，并未与被告周生根进行和结核算，故本院不予采信；6.违约金计算表，拟证明被告方违约行为的违约金的计算方法，被告周生根认为其与原告没有签订合同，不存在违约，原告未提供相关证据证明其与被告结算过租金，因此不能产生违约金，故本院不予采信；7.湖南泰信会计师事务所有限公司出具的湖南泰信专字【2016】105号审计报告及建筑器材租赁行客户核算表，拟证明被告欠原告租金及器材的具体数额，本院予以采信。对被告周生根提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.原告周正明向被告周生根出具的七张收据，其中2013年4月11日的收据内容为“收到2013年1月至3月的租金41014元”；2013年7月6日的收据内容为“收到2013年4月至6月的租金71000元”；2013年9月13日的收据内容为“收到2013年7月至8月的租金65130元”；2013年11月19日的收据内容为“收到2013年9月至10月的租金50300元”；2014年1月26日的收据内容为“收到租金40000元”；2014年4月25日的收据内容为“收到租金30000元”；2015年2月15日的收据内容为“收到租金42000元”；租金总计为339444元，拟证明被告周生根向原告至少预先支付了339444元租金，原告周正明认为其中2015年2月15日出具的收据时，被告周生根仅支付了22000元，因被告周生根答应第二天再补给其20000元，故当天就向其出具了42000元的收据，但原告未提供其他证据证实该事实，故本院对被告提供的证据予以采信。对被告田修爱提供的证据及陈述的事实，本院认定如下：1.《建筑器材租赁合同》原件一份，拟证明该合同是其与原告所签，与被告周生根、周开竹没有关联，但被告周生根之前与被告田修爱为合伙关系，故该合同亦能约束被告周生根，故该证据仅证明了该合同为被告田修爱与原告所签，与被告周开竹无关联的事实；2.（2014）怀鹤民一初字第1109号民事判决书，拟证明其早已退出该工地，本案纠纷与其并无关联，本院予以采信。
本院经审理查明，被告田修爱与被告周生根合伙承建了“鸿大第六安置小区”项目工程。2012年12月10日，被告田修爱与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。其中，钢管架与扣件的租金分别为0.009元/天/米及0.007元/天/套。2013年4月，被告田修爱退出合伙，并通知了原告。之后，原告与被告周生根在谈好了双方权利义务后，修改了原来的《建筑器材租赁合同》，被告周生根在合同上签字表示认可。合同签订后，原告严格按照合同约定供应器材，认真履行合同。被告亦分别于2013年4月11日、2013年7月6日、2013年9月13日、2013年11月19日、2014年1月26日、2014年4月25日、2014年8月5日、2014年8月28日、2015年2月15日向原告预支了41014元、101000元、50300元、65130元、40000元、30000元、10000元、50000元、42000元的租金，共计429444元。之后，被告未支付过任何租金。原、被告一直未对租金进行结算，且对结算租金问题未达成一致。原告为维护其合法权益，故起诉于本院，形成纠纷。
另外，因被告周生根在庭审中已未签订合同为由，不认可原告向法院提交的发货单及收货单，原告于2016年8月8日委托湖南泰信会计师事务所有限公司对该发货单及收货单进行审计，审计结果为：截至2016年4月30日，被告周生根须依约支付租金及其他费用726100.78元，并有钢架管2480.07米、扣件9982套未归还。
本院认为，2015年3月8日，原告与被告周生根在原告与被告田修爱签订的《建筑器材租赁合同》上对双方权利义务进行了更改，应视为原告与被告周生根变更了合同内容，并形成了新的《建筑器材租赁合同》，而该合同是双方真实意思表示，且无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效的其他法定情形，故双方均应遵守诚实信用原则，全面履行协议。被告田修爱与被告周开竹与本案并无关联，故在本案中不应承担责任。被告周生根仅以该合同只有一份，其本人并未持有为由抗辩该合同无效，无法律依据。原告已依约履行合同，而被告周生根在庭审中不认可《建筑器材租赁合同》，更不愿意履行支付租金义务，故对于原告要求解除原告周正明与被告周生根签订的《建筑器材租赁合同》的主张，本院予以支持。原告在庭审中陈述称，被告周生根于2015年2月15日前已预支341660元租金，其中2013年3月10日与2013年4月12日，被告周生根分别支付了18980元、19380元，共计38360元，该租金为2013年1月至3月钢管扣件租金，而被告周生根向原告出具的发票则显示，“收到租金41014元”，该收据原告亦予以认可，故应视为被告预支付2013年1月至3月的租金41014元；2013年7月6日，被告周生根支付租金101000元，但被告周生根提供的证据显示“收到租金71000元”，被告周生根称有些收据已丢失，故本院对原告的陈述予以认可；2014年8月5日及8月28日，被告周生根支付了租金10000元及50000元，虽被告周生根未提供证据证明，但本院对原告的陈述予以认可，故被告周生根于2015年2月15日之前，共向原告预支付租金429444元。被告周生根在庭审中以发货单及收货单上仅有其委托人周开竹的签字但其本人未签字认可为由不认可原告向本院提交的发货单及收货单，且拒绝与原告结算，无事实和法律依据。为此，原告于2016年8月8日委托湖南泰信会计师事务所有限公司对该发货单及收货单进行审计，审计结果为：截至2016年4月30日，被告周生根须依约支付租金及其他费用726100.78元，并有钢架管2480.07米、扣件9982套未归还。因被告周正明已支付租金429444元，截至2016年4月30日，被告周生根尚欠原告租金296656.78元，且若《建筑器材租赁合同》解除后，就不存在后续租金，故对于原告要求被告周生根向原告支付截止2016年4月30日止所欠租金及其他费用404118元，并支付自2016年5月1日起至租用器材全部还请之日止后续租金（按照合同约定标准计算）的主张，本院仅支持被告周生根向原告支付截止至2016年4月30日止所欠租金296656.78元，并支付自2016年4月30日起至判决之日（2017年1月5日）止的为归还建筑器材租金（0.009元/天/米×250天×2480.07米+0.007元/天/套×250天×9982套=23050.075元）的要求。对于《建筑器材租赁合同》约定未及时支付租金应支付滞纳金（日率3%），《建筑器材租赁合同》中约定的是滞纳金，但实质上是属于违约金，虽然原告提出自愿降至日率1‰，但被告在庭审中辩称，原告要求的违约金过高，违约金不应超过月率2%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，故对于违约金，酌定按月率2%的标准计算，因原告并未提交其准备与被告周生根对租金进行结算，而被告周生根不配合的相关证据，故对于原告要求被告周生根支付截至2016年5月16日止违约金212898.84元，本院不予支持，对原告要求被告支付自2016年5月17日起至欠款付清之日止按日率1‰计算的后续违约金的主张，本院仅支持被告周生根向原告支付按月率2%的标准计算的自2017年1月5日起至租金付清之日止的违约金的要求。《建筑器材租赁合同》约定钢架管成本价16元/米，扣件6元/套，对于原告要求被告周生根归还钢架管2480.07米、扣件9982套或按钢架管成本价10元/米及扣件4元/套计算赔偿款的主张，未超出合同约定的内容，本院予以支持。如被告周生根仅归还部分钢管器材，则其对未归还的器材应按钢架管成本价10元/米及扣件4元/套的标准计算赔偿款支付给原告周正明。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告周正明与被告周生根签订的《建筑器材租赁合同》；
二、限被告周生根于本判决生效之日起10日内向原告周正明支付截止至2016年4月30日止所欠的租金296656.78元，及自2016年5月1日起至2017年1月5日止的未归还的建筑器材的租金23050.075元；
三、限被告周生根于本判决生效之日起10日内向原告周正明归还钢架管2480.07米、扣件9982套；如被告周生根未在上述期限内归还所有器材，则被告周生根应在到期之后的10日内向原告周正明支付按钢架管成本价10元/米及扣件4元/套的标准计算的未归还器材的赔偿款；
四、限被告周生根于本判决生效之日起10日内向原告周正明支付以所欠租金319706.855元为基数，按月利率2%的标准计算的自2017年1月5日起至租金付清之日止的违约金；
五、驳回原告周正明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10617元，由被告周生根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 舒珏惠
人民陪审员 武建红
人民陪审员 谢 峰
二〇一七年一月五日
代理书记员 李芳梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。