山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终7551号
上诉人（原审被告）：济南万佳正能量网络服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人：牛小牛，经理。
委托诉讼代理人：牛利军，男，1954年7月22日出生，汉族，该公司监事，住济南市。
委托诉讼代理人：齐亚崑，山东尽善律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：济南市村镇建设服务中心，住所地济南市。
法定代表人：李长征，主任。
委托诉讼代理人：王雷，山东天澍律师事务所律师。
上诉人济南万佳正能量网络服务有限公司因与被上诉人济南市村镇建设服务中心房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初7298号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
济南万佳正能量网络服务有限公司上诉请求：一、撤销一审判决，查清事实依法改判。二、一、二审诉讼费由济南市村镇建设服务中心承担。事实与理由：一、济南万佳正能量网络服务有限公司已经举证证明付清了租金，而济南市村镇建设服务中心未能证明未付租金。济南市村镇建设服务中心诉称2016年6月1日
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2018年5月31日的租金“每半年支付一次”，而合同中并没有这样的文字表述，只有“其他交款时间”的约定。一审判决认为，“济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司约定的租金交纳时间为按合同约定时间每半年支付一次”。问题是，第一，根据《房屋租赁合同》第二条第2项的约定，双方并没有约定“交款时间间隔为半年”，只是约定了交纳租金的时间节点，济南市村镇建设服务中心所谓“每半年支付一次”的说法并没有合同约定的支持；第二，按法院的叙述，其所认定的每一笔租金交纳的间隔时间都是五个月而非六个月。这显然是法院认定事实出现了错误。实际情况是，双方仅约定了交款的时间节点，款额出现了笔误，由于这个笔误的出现，双方从便于履行的角度考虑，济南万佳正能量网络服务有限公司于2016年5月26日将2016年6月1日-2018年5月31日的租金l90000元(95000×2)一次性清结。济南市村镇建设服务中心为济南万佳正能量网络服务有限公司开具了发票(票号为：05072152、05072153)。济南万佳正能量网络服务有限公司在庭审中对租金的支付情况，提交了四份证据，其一，2015年6月10日济南市村镇建设服务中心出具的00002591号发票，该票“备注”载明20130601
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20140531；其二，2016年5月17日《收到条》，该条确认2014年6月l日至2015年5月31日房租玖万伍仟元整；其三，2016年5月26日济南市村镇建设服务中心出具的05072152和05072153号两张发票，款额为190000元(95000X2)。这四份证据充分证明了济南万佳正能量网络服务有限公司已经支付了租期内全部租金。济南市村镇建设服务中心认为“收到条”是对应的发票的主张反而是没有证据支持的：其一，“收到条”确认的收款金额是95000元，而两张发票的款额是l90000元，数额并不对应；其二，收到条和发票均为原件，如果“收到条”与发票款项是同一笔钱，济南市村镇建设服务中心应将“收到条”收回，济南万佳正能量网络服务有限公司不应保存有“收到条”的原件。可见，法院是在脱离证据的情况根据济南市村镇建设服务中心的说法推断“收到条”与发票具有对应性。另外，济南万佳正能量网络服务有限公司将全部租金付清，济南市村镇建设服务中心接受了这个支付，双方是以行动证实双方已协商一致济南市村镇建设服务中心接受济南万佳正能量网络服务有限公司提前结清租期内的全部剩余租金行为。在这种情况下，应由济南市村镇建设服务中心承担举证责任，而不应由法院通过推断来给济南市村镇建设服务中心提供依据。二、关于现金支付租金的问题。2017年2月23日开庭时针对牛立军以现金支付租金的问题法官明示，“如款项从银行提取提供取款凭证，如从其他途径取得也提供证据…”庭审结束后，代理人于当日l3点09分电话告知济南万佳正能量网络服务有限公司，济南万佳正能量网络服务有限公司于13点15分将家存现金及家用保险箱照片并与其父亲牛立军农业银行业务凭证两份的照片发给代理人。济南万佳正能量网络服务有限公司并表示，法院可随时对其家存现金情况进行核查。2017年2月26日，代理人向法院提交了情况说明。因此，法院认为济南万佳正能量网络服务有限公司未能提供证据证实出资人牛立军的资金来源、取得方式的说法，不能成立。并且，济南万佳正能量网络服务有限公司租赁济南市村镇建设服务中心房屋多年，期间均以现金方式支付租金。综上，济南万佳正能量网络服务有限公司已经举证证明支付租金，而且济南市村镇建设服务中心也接受了济南市村镇建设服务中心的支付，开具了收到条和发票。一审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销一审判决并改判。
济南市村镇建设服务中心辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回济南万佳正能量网络服务有限公司的上诉请求。
济南市村镇建设服务中心一审诉讼请求：要求济南万佳正能量网络服务有限公司支付2016年6月1日至2017年1月31日的租金63336元（共8个月，按每月7917元计算）。
一审法院认定事实：位于济南市房屋的所有权人为济南市村镇建设服务中心，产权证号为：济房权证中字第0283**号。2016年5月17日，济南市村镇建设服务中心（甲方、出租方）与济南万佳正能量网络服务有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于市中区杆南东街31号一层面积为253平方米的房屋出租给乙方经营网络服务使用，租赁期限共3年，自2015年6月1日起至2018年5月31日止，房屋租金每月7917元，年租金为95000元，自合同签订之日起补交2015年6月1日至2016年5月31日的95000元，其他交款时间：2016年9月15日2017年3月15日2017年9月15日2018年3月15日，每次交款4250元；租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同、收回房屋：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用的；……（4）拖欠房租及其他费用累计一个月以上的。本案中，济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司均认可上述合同中载明的“4250元”系笔误，应为“47500元”。济南市村镇建设服务中心主张截止至2016年5月31日前的房屋租金济南万佳正能量网络服务有限公司已付清，自2016年6月1日起未再支付租金，欠付2016年6月1日至2017年1月31日的租金。济南万佳正能量网络服务有限公司对此不予认可，主张合同期内的房屋租金已全部付清。
2016年5月17日，济南市村镇建设服务中心为济南万佳正能量网络服务有限公司开具“收到条”一张，内容为：“今收到济南万佳正能量网络服务有限公司房租（2014年6月1日至2015年5月31日）房租为玖万伍仟元整（95000.00）。（2015年6月1日至2016年5月31日）房租为玖万伍仟元整（95000.00）共计壹拾玖万元整（190000.00）济南市村镇建设服务中心（公章）2016年5月17日”。2016年5月26日，济南市村镇建设服务中心为济南万佳正能量网络服务有限公司开具房屋租赁费发票两张，票号分别为：05072152和05072153，发票金额均为95000元。济南万佳正能量网络服务有限公司依据“收到条”主张在合同签订当日支付了（2015）济民四终字第701号民事判决书中应由牛小牛（系济南万佳正能量网络服务有限公司法定代表人，一审法院注，下同）承担的2014年6月1日至2015年5月31日的租金95000元，还支付了2015年6月1日至2016年5月31日的租金95000元；依据租赁费发票主张济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司变更了租金支付时间，济南万佳正能量网络服务有限公司于2016年5月26日将2016年6月1日至2018年5月31日的租金19万元一次性付清。依据“收到条”和租赁费发票，济南万佳正能量网络服务有限公司主张已付清了2014年6月1日至2018年5月31日四年的全部房屋租金，不再欠付租金。济南市村镇建设服务中心对于“收到条”和租赁费发票的真实性均无异议，但主张“收到条”中载明的内容属实，发票是按照济南万佳正能量网络服务有限公司的要求开具的，两张发票对应的就是“收到条”中的两笔款项，济南万佳正能量网络服务有限公司实际只支付了两笔95000元，是支付的（2015）济民四终字第701号民事判决书确定的2014年6月1日至2015年5月31日的租金95000元和合同约定的2015年6月1日至2016年5月31日的租金95000元，济南万佳正能量网络服务有限公司未支付2016年6月1日至2018年5月31日的租金。
另查明，2015年3月17日济南市村镇建设服务中心曾以牛小牛、济南万佳正能量网络服务有限公司为被告诉至一审法院，要求济南万佳正能量网络服务有限公司支付2014年6月1日至2015年5月31日的房屋租金95000元等。案经审理，一审法院于2015年6月2日作出（2015）市民初字第724号民事判决书。宣判后，牛小牛不服提出上诉，经审理，济南市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）济民四终字第701号民事判决书，最终判令牛小牛向济南市村镇建设服务中心支付2014年6月1日至2015年5月31日的房屋租金95000元。在上述生效判决中认定：2013年5月15日牛小牛曾与济南市村镇建设服务中心签订《房屋租赁合同》承租涉案房屋，租赁期限自2013年6月1日起至2015年5月31日，牛小牛向济南市村镇建设服务中心交纳了2013年6月1日至2014年5月31日的房屋租金95000元。
庭审中，济南万佳正能量网络服务有限公司主张其支付给济南市村镇建设服务中心2014年6月1日至2018年5月31日期间的房屋租金38万元均是以现金形式支付，款项系由济南万佳正能量网络服务有限公司法定代表人牛小牛的父亲牛立军提供的，牛立军多年养成了家中存放大额现金的习惯。
一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对于《房屋租赁合同》第二条第2项中约定的“每次交款4250元”为笔误，应为“每次交款47500元”，对于济南万佳正能量网络服务有限公司于2016年5月17日合同签订当日交纳了2014年6月1日至2015年5月31日及2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金19万元，济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司均予以认可，对此一审法院予以确认。虽然济南万佳正能量网络服务有限公司对于济南市村镇建设服务中心主张的租金每半年支付一次不予认可，但根据《房屋租赁合同》第二条第2项的约定，交款的时间间隔为半年，且每次交款的金额47500元，与半年租金的数额相符，故应认定，济南市村镇建设服务中心、济南万佳正能量网络服务有限公司约定的租金交纳时间为按合同约定时间每半年支付一次，即2016年9月15日支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金47500元、2017年3月15日支付2016年12月1日至2017年5月31日的租金47500元、2017年9月15日支付2017年6月1日至2017年11月30日的租金47500元、2018年3月15日支付2017年12月1日至2018年5月31日的租金47500元，故对济南市村镇建设服务中心的此项主张，一审法院予以采纳。本案双方争议的焦点问题是济南万佳正能量网络服务有限公司是否已支付了租期内的全部租金，即济南万佳正能量网络服务有限公司提交的两份租赁费发票载明的19万元是支付的2016年6月1日至2018年5月31日期间的租金，还是对应“收到条”中载明的2014年6月1日至2016年5月31日期间的租金。对此，一审法院认为，虽然济南万佳正能量网络服务有限公司主张已将租期内的房屋租金全部以现金形式付清，但并无证据证实双方已协商一致由济南万佳正能量网络服务有限公司提前结清租期内的全部剩余租金，亦无证据证实济南万佳正能量网络服务有限公司有提前结清全部剩余租金的必要，济南万佳正能量网络服务有限公司也未能提供证据证实出资人牛立军的资金来源、取得方式等，故在此情况下，结合“收到条”与租赁费发票的出具时间，一审法院认为济南万佳正能量网络服务有限公司对此问题的主张缺乏合理性，故对济南万佳正能量网络服务有限公司的此项抗辩理由，一审法院不予采纳，应认定济南万佳正能量网络服务有限公司提交的两份租赁费发票系与“收到条”中载明的租金相对应，即两份租赁费发票对应的是2014年6月1日至2015年5月31日、2015年6月1日至2016年5月31日的房屋租金。基于上述分析认定，济南万佳正能量网络服务有限公司并未支付2016年6月1日至2017年1月31日期间的房屋租金63336元（7917元×8个月＝63336元），已构成违约，现济南市村镇建设服务中心要求济南万佳正能量网络服务有限公司补交，合法有据，一审法院依法予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决：济南万佳正能量网络服务有限公司于判决生效之日起十日内支付济南市村镇建设服务中心2016年6月1日至2017年1月31日的房屋租金63336元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，由济南万佳正能量网络服务有限公司负担。
本院二审中，当事人均未提交新证据。
经审理本院认定：原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案主要争议焦点为济南万佳正能量网络服务有限公司是否已支付了2016年6月1日至2018年5月31日的租金。济南万佳正能量网络服务有限公司与济南市村镇建设服务中心签订的《房屋租赁合同》第二条第二项明确约定了租金的交纳时间。济南万佳正能量网络服务有限公司主张双方对租金支付时间进行变更，其一次性交齐了租期内的全部租金。《中华人民共和国合同法》第七十七条约定，当事人协商一致，可以变更合同。第七十八条约定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。济南市村镇建设服务中心不认可双方对租金交纳时间进行了变更，济南万佳正能量网络服务有限公司未提供证据证明双方协商一致对交款时间进行变更。同时结合济南市村镇建设服务中心开具的发票与其出具的“收到条”的时间，以及双方签订合同以来济南万佳正能量网络服务有限公司对于合同租金的交纳情况，本院对济南万佳正能量网络服务有限公司的主张不予采信。一审法院认定济南万佳正能量网络服务有限公司未交纳2016年6月1日之后的租金正确，本院予以维持。济南万佳正能量网络服务有限公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费990元，由济南万佳正能量网络服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王周江
审判员 郭维敬
审判员 陈 勇
二〇一七年十二月四日
书记员 吴颖颖