浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸执异初字第8号
原告：陈章宇。
被告：张明祥。
委托代理人（特别授权）：章仲清，诸暨市城关法律服务所工作人员。
被告：陈学锋。
被告：周仕华。
被告：骆柳玲。
原告陈章宇为与被告张明祥、周仕华、骆柳玲、陈学锋案外人执行异议之诉一案，于2014年3月7日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告陈章宇、被告张明祥及其委托代理人章仲清到庭参加诉讼，被告周仕华、陈学锋经本院传票传唤、被告骆柳玲经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈章宇诉称，2013年2月1日，原告因经营所需，承租了陈学锋所有的位于草塔镇张淮村诸暨市城南宇焕针织厂内房屋一楼、二楼及四楼，双方签订了《租房协议》一份，约定租期自2013年2月1日起至2016年2月1日，共三年，租金每年10万元。协议签订后，原告于2013年2月底搬入进行生产至今。2013年4月，被告张明祥因与被告陈学锋、周仕华、骆柳玲民间借贷纠纷一案，向法院申请执行，要求拍卖上述土地使用权及房产。原告认为，原告与被告陈学锋之间的租赁合同关系系双方真实意思表示，合法有效且已实际履行，原告合法的租赁权益应予保护。原告陈章宇在庭审中补充事实部分：执行中所要拍卖的房屋二、三楼在2012年之前由其妹夫承租。现起诉要求停止对被告陈学峰所有的位于草塔镇张淮村地号为17-100-1-557号土地及一楼、二楼、四楼房屋的拍卖。
被告张明祥未递交书面答辩状，在庭审中口头答辩称，原告在租赁地号为17-100-1-557号土地及地上一楼、二楼、四楼房屋之前，上述土地及地上房产已由法院查封。请求驳回原告诉请。
被告周仕华、骆柳玲、陈学锋未提供书面答辩状。
原告陈章宇为证明自己主张的事实，向本院提供的证据及被告张明祥的质证意见如下：
一、租房协议一份，拟证明原告与被告陈学锋签订租房协议，被告陈学锋将本案争议房屋租赁给原告的事实。经质证，被告张明祥对真实性无异议，但认为租房协议签订日期为2013年2月1日，而2012年12月5日法院已对争议房屋进行了查封，故该协议应为无效。
二、（2014）绍诸执异字第12号执行裁定书一份，拟证明原告已提出执行异议，诸暨市人民法院执行异议审查机构作出裁定的事实。经质证，被告张明祥无异议。
为查明案件事实，本院出示的证据及原告陈章宇、被告张明祥的质证意见如下：
三、诸暨市人民法院（2012）绍诸牌商初字第339号民事判决书、绍兴市中级人民法院（2013）浙绍商终字第208号民事判决书，用以证明被告张明祥与被告陈学锋、周仕华、骆柳玲的借贷及担保关系的事实。经质证，原告陈章宇及被告张明祥均无异议。
被告陈学锋、周仕华、骆柳玲均未向本院提供证据。
本院认为，被告陈学锋、周仕华、骆柳玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告陈章宇提供的证据进行质证的权利。被告张明祥对证据一无异议，本院依法予以确认；证据二、三系本院及绍兴市中级人民法院依法作出的法律文书，依法有效。
综上，本院认定的事实如下：2012年9月28日，被告张明祥因与被告陈学锋、周仕华、骆柳玲民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼。审理过程中，被告张明祥向本院提出财产保全申请。本院于2012年12月5日依法作出（2012）绍诸牌商初字第339-1号民事裁定，对陈学锋所有的坐落于草塔镇张淮村、地号为17-100-1-557的土地予以查封。经审理，本院于2012年12月10日作出（2012）绍诸牌商初字第339号民事判决书，判决陈学锋、周仕华返还张明祥借款100万元及相应利息，支付张明祥代理费8000元，并支付借款50万元的相应利息，承担诉讼费12980元，骆柳玲对该案债务承担连带责任。后被告陈学锋、周仕华不服一审判决提起上诉，绍兴市中级人民法院审理后予以驳回。嗣后，被告陈学锋、周仕华、骆柳玲未按判决履行义务，张明祥遂向本院申请执行。在执行过程中，案外人陈章宇对此提出异议。本院执行机构审查认为，被执行人陈学锋将其厂房出租给案外人陈章宇是在2013年2月；而本院根据债权人的申请，已经于2012年12月初对被执行人陈学锋投资设立的诸暨市城南宇焕针织厂所有的国有土地使用权予以了查封，并且向国土部门发出了协助查封通知书，履行了相关查封义务。根据最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”由此可见，案外人以其对本院查封措施不知情为由，要求本院停止拍卖以保护其租赁权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。于2014年2月27日作出（2014）绍诸执异字第12号执行裁定，裁定驳回案外人陈章宇的执行异议。原告陈章宇遂向本院提出本案之诉。
本院认为，被告张明祥与被告陈学锋、周仕华、骆柳玲民间借贷纠纷一案，被告陈学锋、周仕华的还款义务、被告骆柳玲的担保义务，经由本院（2012）绍诸牌商初字第339号民事判决书、绍兴市中级人民法院（2013）浙绍商终字第208号民事判决书所确认，事实清楚。被告陈学锋、周仕华、骆柳玲未履行判决所确定的还款、担保义务，上述生效判决确定的义务应依法予以执行。且本院在（2012）绍诸牌商初字第339号案件审理过程中，已于2012年12月5日对本案争议土地使用权予以查封，并向国土部门发出协助查封通知书。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”本案原告与被告陈学锋于2013年1月2日签订租房协议。本院查封行为在前，原、被告签订协议在后，现原告以其与被告陈学锋签订的租房协议为抗辩事由，要求停止对本案争议标的的拍卖，于法无据，本院不予支持。被告陈学锋、周仕华、骆柳玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、第二百四十四条、第二百四十七条的规定，判决如下：
驳回原告陈章宇的诉讼请求。
案件受理费80元，由原告陈章宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费80元，具体金额由绍兴市中级人民法院确定（多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐号：09×××13－9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 许 君
审 判 员 叶 江
代理审判员 李 静
二〇一四年八月五日
书 记 员 俞哲萍
附页
相关法律条文
《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十四条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。
第二百四十七条：财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。