贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初874号
原告：中国工商银行股份有限公司贵港分行，住所地：广西贵港市桂林路708号东方巴黎写字楼。
代表人陈德明，该分行行长。
委托代理人：王永华，女，1990年9月28日出生，汉族，该分行员工，住。
委托代理人：俞军，男，1979年11月21日出生，汉族，该分行员工，住。
被告：覃丽清，女，1989年7月22日出生，汉族，住贵港市覃塘区。
被告：韦星国，男，1988年3月6日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告：广西广汇投资发展有限公司，住所地：贵港市江北东路398号。
法定代表人肜森，董事长。
委托代理人周仲连，女，1984年8月11日出生，汉族，身份证住址：广西藤县。
原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告覃丽清、韦星国、广西广汇投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，因被告覃丽清、韦星国下落不明，本案依法转入普通程序审理，由代理审判员郭洋洋担任审判长，与人民陪审员赵翔、肖锐基组成合议庭，于2016年8月2日公开开庭进行审理，书记员张蓝月担任法庭记录。原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的委托代理人王永华、被告覃丽清及广西广汇投资发展有限公司到庭参加诉讼，被告韦星国经本院依法合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告覃丽清、韦星国于2011年10月10日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，借款合同编号为贵个借字2011年1080号，借款金额24.7万元，用于购房，贷款期限30年，还款方式为按月归还贷款本息（等额本息还款法），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，未按合同约定偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础上加收50%。贷款实际发放日为2011年11月1日，到期日为2041年11月1日。被告广西广汇投资发展有限公司同意在房屋未办理正式抵押登记前为本笔贷款承担连带担保责任。合同14.1条L款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，该笔贷款自2016年1月8日止2016年5月8日已连续四个月未按时还款，已构成违约。合同14.2条约定，发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用并解除本合同。该笔贷款2015年9月至2016年1月均有逾期，已构成违约，原告有权解除合同并要求被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息。截止2016年2月25日，被告覃丽清、韦星国尚欠贷款本金234001.05元。被告覃丽清、韦星国用自有的贵港市广汇东湖城小区13栋3002号房产作抵押，办理了房产抵押登记手续。现向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告与被告覃丽清、韦星国签订的借款合同，两被告立即偿还尚欠原告的贷款本金及计至清偿之日的利息（截至2016年2月25日，被告覃丽清、韦星国尚欠贷款本金234001.05元，此后的利息按合同约定计付至清偿之日止）；2、原告对被告覃丽清用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、被告广西广汇投资发展有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告覃丽清对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由没有异议，希望原告给予其时间，由其本人变卖房产后将钱归还原告。
被告广西广汇投资发展有限公司对原告的诉讼请求以及依据的事实和理由没有异议。
被告韦星国未作答辩。
经审理查明，2011年10月10日，原告（贷款人）与被告覃丽清、韦星国（共同借款人）、广西广汇投资发展有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同编号为贵个借字2011年1080号，约定借款人因购买坐落于贵港市和平路188号广汇东湖城岚湖嘉荷13幢1-3002号房屋向贷款人贷款247000元，贷款期限为30年，自2011年11月1日至2041年11月1日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，实际执行当期利率为7.05%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。被告覃丽清自愿以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了房屋预抵押登记（贵港房预港北区字第335812号）。广西广汇投资发展有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；保证期间为贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贷款人之日止。合同签订后，原告依约向被告覃丽清、韦星国发放贷款本金247000元，自2015年1月份起，被告覃丽清、韦星国未按照合同约定的期限按时归还本息，原告经追索未果，遂自广西广汇投资发展有限公司的保证金账户中扣收按揭本息合计26248.19元。截止2016年7月28日，被告覃丽清、韦星国尚欠贷款本金232091.59元。原告当庭请求将诉讼请求中的金额依据被告的还款进行相应的调整。
另查明，涉案抵押房屋因尚未办理房屋所有权证，因此，房屋仅办理了预抵押登记，原告尚未取得正式的他项权证。
以上事实有当事人陈述，原告营业执照、组织机构代码证，被告的身份证、结婚证复印件，个人购房借款／担保合同，借款凭证，预抵押登记证，扣收保证金凭证，自营历史明细列表，借据历史处理明细本地查询单等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律规定，依法成立并生效，对双方均产生约束力。合同签订后，原告已经依约向被告覃丽清、韦星国发放了贷款，被告覃丽清、韦星国应当按照合同约定按时向原告还本付息，被告覃丽清、韦星国逾期还款的行为已经构成违约，按照合同约定，原告有权解除合同并要求被告覃丽清、韦星国偿还全部贷款本息，截止2016年7月28日，被告覃丽清、韦星国尚欠原告贷款本金232091.59元，因此原告要求解除合同并要求被告偿还贷款本金232091.59元及按照合同约定计付至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告广西广汇投资发展有限公司自愿为被告覃丽清、韦星国的上述债务提供连带责任保证，保证责任范围包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，因此，原告要求被告广西广汇投资发展有限公司对被告覃丽清、韦星国的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据确实充分，本院予以支持。
虽然被告覃丽清、韦星国以所购买的房屋为其债权提供抵押担保，并办理了预抵押登记，但是，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房屋的处分，但并非对涉案房屋享有现实抵押权，因此，原告要求对涉案房屋依法拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告韦星国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。
综上，为保护当事人的合法权益，维护社会主义金融市场稳定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵港分行与被告覃丽清、韦星国于2011年10月10日签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告覃丽清、韦星国向原告中国工商银行股份有限公司贵港分行偿还借款本金232091.59元及利息（2016年7月28日之后的利息按照《个人购房借款／担保合同》的约定支付至实际清偿完毕之日止）；
三、被告广西广汇投资发展有限公司对上述第二项承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费4810元，公告费350元，合计5160元，由被告覃丽清、韦星国、广西广汇投资发展有限公司负担。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4810元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭洋洋
人民陪审员 肖锐基
人民陪审员 赵 翔
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张蓝月