河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1002民初3442号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市许继大道****号许继花园。
负责人：秦海江，任行长。
委托代理人：刘骐瑞，河南君志合律师事务所律师。
委托代理人：苗培，女，汉族，1986年10月28日生，住许昌市魏都区，系银行员工。
被告：许昌顺安电器有限公司。住所地：许昌长葛市大周镇庞庄村。
法定代表人：谢建伟。
被告：河南东昌源房地产开发有限公司。住所地：许昌市议台路南段文峰办事处毓秀社区院内。
法定代表人：谷卫东。
委托代理人：赵峰，许昌县法律服务所法律工作者。
被告：谢建伟，男，汉族，1968年5月11日出生,住长葛市。
被告：谷卫萍，女，汉族，1971年12月24日出生,住河南省长葛市。
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行因与被告许昌顺安电器有限公司、河南东昌源房地产开发有限公司、谢建伟、谷卫萍金融借款合同纠纷一案，于2017年5月15日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员曹晓辉独任审判，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行的委托代理人刘骐瑞、苗培，被告河南东昌源房地产开发有限公司的委托代理人赵峰到庭参加诉讼，被告许昌顺安电器有限公司、谢建伟、谷卫萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司诉称：2013年11月25日，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，贷款金额陆佰伍拾万元整。约定贷款年利率：8.7%，约定逾期罚息（率）：按计收罚息日适用的贷款利率加收30％执行，即年利率11.31%。到期日：2014年11月21日。原告于2013年11月25日向被告许昌顺安电器有限公司支付贷款款项650万元。贷款到期后，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《贷款展期协议书》，约定展期期间年利率为8.61%，展期到期日2015年5月21日。2013年11月22日，被告河南东昌源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其土地使用权为被告许昌顺安电器有限公司提供抵押担保，被担保主债权额：最高不超过等值人民币715万，双方办理了抵押登记,原告获取相应的他项权利证书。2013年11月22日，被告谢建伟与原告签订《最高额保证合同》，为被告许昌顺安电器有限公司的借款提供连带责任保证，被担保主债权额：最高不超过等值人民币715万元，保证期间：债务履行期届满之日后两年止。被告谷卫萍承诺同意在出现保证人应承担保证责任时，原告可以执行夫妻共同财产。借款期限内被告许昌顺安电器有限公司未按合同约定履行还款义务，被告河南东昌源房地产开发有限公司、谢建伟、谷卫萍未履行连带清偿责任。现依法起诉，请求判令：1、被告许昌顺安电器有限公司偿还原告借款本金6475415.86元及截至2017年5月4日的逾期利息及罚息、复利1586950.74元，本息合计8062369.43元；支付2017年5月5日起到实际清偿全部借款本金之日止的逾期利息及罚息、复利；2、原告享有对河南东昌源房地产开发有限公司抵押的土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2011）字第006000619号]依法拍卖、变卖所取得的价款优先受偿权；3、被告谢建伟承担连带清偿被告许昌顺安电器有限公司所欠原告借款本息及罚息、复利的责任；4、被告谷卫萍在与被告谢建伟夫妻共同财产的范围内对上述债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用、财产保全费用由四被告共同承担。
被告河南东昌源房地产开发有限公司辩称：借款人许昌顺安电器有限公司借原告的款不属于新的借款，而是以新还旧，对于该情况许昌东昌源公司并不知情，是原告起诉后刚刚从借款人许昌顺安电器有限公司有关人员那里得到，根据担保法第二十四条之规定，债权人与债务人协议变更主合同应取得保证人书面同意，未经保证人书面同意，保证人不承担保证责任，最高院关于适用担保法若干问题的解释第三十条之规定，保证期间债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作出了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任，如果加重债务人的债务，保证人对加重的部分不承担保证责任，第三十九条规定，主合同双方当事人协议以新贷还旧贷，除保证人知道或应当知道，保证人不承担民事责任。
被告许昌顺安电器有限公司、谢建伟、谷卫萍未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
第一组：《流动资金借款合同》1份，借款凭证1份，电汇凭证1份，《贷款展期协议书》1份、《还款计划》1份。证明：2013年11月25日，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，贷款金额：人民币陆佰伍拾万元整。约定贷款年利率：8.7%，逾期罚息（率）：年利率11.31%。到期日：2014年11月21日。原告于2013年11月25日，支付被告许昌顺安电器有限公司人民币650万元。贷款到期后，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《贷款展期协议书》，约定展期期间年利率为8.61%，逾期罚息（率）：年利率11.193%，展期到期日2015年5月21日。
第二组：《最高额抵押合同》1份，土地权证1份，他项权证1份。证明：被告河南东昌源房地产开发有限公司以土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2011）字第006000619号]作为抵押为被告许昌顺安电器有限公司提供了最高额抵押担保。贷款到期前，借款人申请展期，被告东昌源公司同意继续为该借款提供抵押担保。
第三组：《最高额保证合同》1份。证明：被告谢建伟作为担保人为被告许昌顺安电器有限公司提供了最高额连带责任担保。被告谷卫萍承诺同意在出现保证人应承担保证责任时，原告可以执行夫妻共同财产。
第四组：截至2017年5月4日，逾期本息未还款清单。证明：截至2017年5月4日，被告许昌顺安电器有限公司欠款本金及利息的情况。
被告河南东昌源房地产开发有限公司对原告证据的质证意见为：借款合同及担保合同真实性无异议，但对证明目的有异议，借款人借原告的款不属于新的借款，而是以新还旧，对于该情况许昌东昌源公司当时并不知情，是原告起诉后自借款人那里得到的。
被告许昌顺安电器有限公司、河南东昌源房地产开发有限公司、谢建伟、谷卫萍未向本院提交证据。
本院对原告的证据审核后认为：原告的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告河南东昌源房地产开发有限公司所提异议无证据支持，本院不予认定。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月22日，被告河南东昌源房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2011）字第006000619号]为被告许昌顺安电器有限公司向原告的借款提供最高额抵押担保，被担保主债权额最高不超过715万元，双方办理了抵押登记,原告获取相应的他项权利证书。2013年11月22日，被告谢建伟与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告许昌顺安电器有限公司向原告的借款提供最高额连带责任保证，被担保主债权额最高不超过715万元，保证期间：债务履行期届满之日后两年止。被告谷卫萍承诺同意在出现保证人应承担保证责任时，原告可以执行夫妻共同财产。2013年11月25日，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定贷款金额650万元，贷款年利率：8.7%，逾期罚息（率）按计收罚息日适用的贷款利率加收30％执行，即年利率11.31%，到期日2014年11月21日。合同签订后，原告依约履行了出借义务。借款到期后，被告许昌顺安电器有限公司与原告签订《贷款展期协议书》，约定展期期间年利率为8.61%，逾期罚息年利率11.193%，展期到期日2015年5月21日，被告河南东昌源房地产开发有限公司在《贷款展期协议书》盖章，同意继续为该借款提供抵押担保。2015年5月21日借款到期后，被告许昌顺安电器有限公司仅偿还了部分借款，现下欠借款本金6475415.86元，利息付至2015年5月28日。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，被告谷卫萍出具《关于同意执行共同财产的承诺函》等，均是当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效。原告按合同约定向被告许昌顺安电器有限公司发放了贷款，借款展期到期后，被告未按约定还本付息，故被告应当承担还本付息的民事责任。被告河南东昌源房地产开发有限公司自愿以其土地使用权向原告的贷款提供抵押担保，并在贷款展期后同意继续提供抵押担保，因此原告对抵押财产依法享有优先受偿权。被告谢建伟作为连带责任保证人，应当按照约定承担连带还款责任。被告谷卫萍作为被告谢建伟的配偶，同意以夫妻共同财产对保证债务予以偿还，故被告谷卫萍在与被告谢建伟夫妻共同财产的范围内承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告河南东昌源房地产开发有限公司的辩解意见，因未提供相关证据证明，且与本案事实与证据不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告许昌顺安电器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行借款本金6475415.86元及利息（利息自2015年5月29日起按照年利率11.193%计算至还清欠款之日止）；
原告上海浦东发展银行股份有限公司许昌分行对被告河南东昌源房地产开发有限公司抵押给原告的土地使用权[土地使用权证号：许市国用（2011）字第006000619号]享有优先受偿权；
三、被告谢建伟对上述借款本金及利息承担连带偿还责任；被告谷卫萍在与谢建伟夫妻共同财产的范围内对上述债务承担连带偿还责任。
案件受理费68237元，因适用简易程序减半收取34118.5元，由四被告连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 曹晓辉
二〇一七年六月二十三日
书记员 陈文方