北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初67140号
原告（反诉被告）：王红芹，女，1973年8月19日出生，汉族，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：蔡慧明，北京市盈科律师事务所律师。
被告（反诉原告）：赵元媛，女，1977年1月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：朱孟喜，北京市中闻律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市将台路5号院16号楼601室。
法定代表人:左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生。
第三人：北京中融信融资担保有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号0-1703A、01705A室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：王翼瑶，女，1995年2月7日出生，汉族。
原告（反诉被告）王红芹（以下称原告）与被告（反诉原告）赵元媛（以下称被告），第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、北京中融信融资担保有限公司（以下简称中融信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理原告及其委托代理人蔡慧明、被告及其委托代理人朱孟喜，链家公司的委托代理人杨怡芳，中融信公司的委托代理人王翼瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、被告配合我办理过户手续，将位于北京市朝阳区定福家园南里X号院X号楼X层X号房屋（一下简称涉案房屋）过户至我名下；2、被告支付我违约金798000元；3、被告赔偿我公证费2500元。事实与理由：2016年7月23日，原、被告经过链家公司居间介绍，原告购买被告位于北京市朝阳区管庄地区定福家园X号院X号楼X层X的商品房（标的房产）一套，并签订了一系列《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100XXXXXXXX8），包括：原告与被告之间的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（《房屋买卖合同》）；原告、被告、链家地产之间的《居间服务合同》；原告、被告、链家地产之间的《北京市存量房屋买卖合同补充协议》（《补充协议》）；原告、被告、第三人北京中融信融资担保有限公司（简称中融信公司）之间的《房屋交易保障服务合同》。上述《房屋买卖合同》及《补充协议》约定：原告向被告购买标的房产；房屋成交价格为159万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价240万元，合计房屋总价款为399万元；签约当日原告以自行支付方式向被告支付10万元定金，原告支付首付款时已支付定金视作房款；2016年8月15日（含当日）前原告自行支付被告第一笔首付款65万元，2016年9月30日（含当日）前以理房通托管方式支付被告第二笔首付款213万元，剩余尾款110万在网签完毕且链家地产收到评估报告后五个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，以银行贷款支付；被告发生逾期履行《补充协议》第二条约定的义务超过十五日的以相当于房屋总价款的20%向原告支付违约金。另外，链家地产为本次房屋买卖提供居间服务促成原被告签订合法有效的房屋买卖合同，居间代理费为79800元；合同签署后的房屋交易流程及保障由中融信公司提供服务，保障服务费为19950元。以上费用原告均已交纳。合同签订后双方履约情况：原告如约向被告支付了10万元定金及第一笔首付款65万元；2016年8月22日完成网签；2016年8月24日完成贷款面签；2016年9月13日上午完成缴税流程并成功预约2016年10月20日下午13:30办理过户。2016年9月14日，被告通过中融信公司要求原告在2016年9月20日前支付213万元，如需满足被告支付时间上的要求只能将协议中约定的理房通托管支付方式变更为自行支付方式，原告同意了被告的上述要求，但中融信公司为保障交易要求被告签署自行支付协议，被告不同意签订变更支付方式的自行支付协议。同时，被告不提供必须的个人征信报告，也不配合签署理房通托管协议造成无法生成理房通账号，无法给原告支付账号，造成原告无法完成支付。原告在付款到期日之前多次催促中融信公司工作人员李X及被告，李X通过多种方式包括上门拜访与被告沟通，9月29日被告声称要给朋友看自行支付协议，9月30日被告说朋友不在要等节后再说。过了国庆节后，被告明确拒绝配合支付，并要求原告承担逾期未付款的违约责任。被告上述恶意违约行为造成原告至今仍无法支付房款。2016年10月9日，链家地产向被告发出《催告函》，内容为：基于链家地产经纪人通过电话、短信或上门拜访等方式多次与被告沟通并催促未果，现向被告发本催告函，提醒被告根据被告已签署的相关法律文件办理与房屋交易相关的事宜，即催促被告配合原告签署按照合同约定的将房款213万元以理房通方式支付的理房通相关协议。10月10日，被告签收上述催告函。另外，中融信公司系链家地产全资子公司。2016年10月11日，第三人北京中融信担保有限公司名称变更为北京中融信融资担保有限公司。由于被告恶意违约行为造成合同无法继续履行，原告无奈起诉，请贵院查清事实，支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、不同意第一项诉讼请求，合同已经于2016年11月9日解除，原告向被告发出书面的解除通知书，原告没有支付213万，而且超过15天，被告认为理房通这种方式不需要被告配合，应该在9月30之前付213万，原告和链家一直推脱，9月30号之前被告已经积极配合履行了相应的义务，包括网签、交税，不存在恶意违约一说；2、不同意被告承担违约金的诉讼请求，而且被告认为原告存在违约；3、不同意第三项诉讼请求，不是实际损失，而且原告违约。另我方提起反诉：1、判令解除反诉人与被反诉人签署的《北京市存量房屋买卖合同》；2、判令解除反诉人与被反诉人以及第三人、链家公司签署的《居间服务合同》、《补充协议》；3、判令解除反诉人与被反诉人、第三人中融信担保公司签署的《房屋交易保障服务合同》；4、判令被反诉人给付反诉人798000元的违约金。
中融信公司述称：我公司愿意配合双方进行后续的过户手续，其他诉讼请求不针对我方，不发表意见。居间服务合同和房屋交易保障服务合同和本案不是同一法律关系，不宜在本案中一审理。
经审理查明：2016年7月23日原告（买受人）和被告（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给原告，房屋成交价格为159万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价240万元，合计房屋总价款为399万元。买受人向出卖人支付定金10万元，定金支付方式为直接支付给出卖人。买受人拟贷款金额为110万元。出卖人应当在办理完毕房屋所有权转移登记手续后3个工作日内将房屋交付给买受人，逾期交房在15日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行，逾期超过15日，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金。买受人逾期付款的，逾期在15日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际应付款之日起15之内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金。
2016年7月23日，原告、被告、链家公司签订《补充协议》，约定原告于2016年7月23日将第一笔定金10万元以自行支付的方式支付给被告，于2016年8月15日（含当日）前将第一笔首付款65万元以自行支付的方式支付被告，于2016年9月30日（含当日）前将第二笔首付款213万元以理房通托管的方式支付甲方。该房屋已设定抵押，被告应于2016年7月28日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告最迟应于2016年9月30日前办理完毕解除抵押登记手续。被告有逾期履行上述约定义务超过十五日、就拒绝将该房屋出售给原告或擅自提高房屋交易价格等情形的，被告应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向原告支付违约金，链家公司收取原告所有的费用不予退还，由被告直接赔付原告。
上述合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了定金10万元及首付款65万元。被告亦还清贷款并办理完毕涉案房屋的解抵押手续。2016年8月22日，双方办理了网签手续。
原告提交《公证书》两份，以证明2016年9月14日，被告提出提前支付，根据理房通的流程，被告需在过完户才能够拿到钱，链家公司员工李X、马X通过和王红芹沟通，王红芹在链家同意担保的情况下同意提前直接支付给被告，但要签订自行支付协议，但是被告仍不配合签订自行支付协议，导致原告无法完成213万元房款的支付。原告对此还申请链家公司员工马X、李X出庭作证。
被告提交其和原告的短信及微信记录以及其和链家公司的短信机微信记录，证明其分别于2016年11月9日及2016年11月11日以短信及微信的方式向原告及链家公司员工李X发出《解除合同通知书》，解除的理由是原告未按补充协议的约定支付第二笔213万元首付款，构成根本违约。
经询，原告表示同意一次性支付剩余购房款，并提交存款证明书以证明其有支付能力。
上述事实，有三方当庭陈述以及《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、证人证言、短信记录等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，根据双方签订的系列合同中的约定，第二笔首付款系以理房通托管的方式支付给被告，根据现有的证据，被告要求提前支付，但需要双方另行签订资金划转协议，现双方未能签订资金划转协议导致未能支付第二笔首付款，不能认定系原告违约，故被告要求解除合同并要求原告支付违约金的诉讼请求本院难以支持。现原告表示同意一次性支付剩余房款，故被告应当在原告支付房款后将涉案房屋过户至原告名下。被告未能按照双方合同约定履行合同义务应当向原告支付违约金，但因双方约定的违约金高于给原告造成的损失，故本院予以酌减。关于原告主张的公证费，没有法律依据，本院难以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）王红芹于本判决生效后七日内支付被告赵元媛购房款三百二十三万元；
二、被告（反诉原告）赵元媛于收到原告王红芹支付的上述购房款后七个工作日内，协助、配合王红芹办理过户手续，将位于北京市朝阳区定福家园南里X号院X号楼X层X号房屋过户至原告王红芹名下；
三、被告（反诉原告）赵元媛于本判决生效后七日内支付原告王红芹违约金三万元；
四、驳回原告（反诉被告）王红芹的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）赵元媛的反诉请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19360元，由被告（反诉原告）赵元媛负担[于本判决生效后七日内直接支付给原告(反诉被告)王红芹]；反诉案件受理费19360元，由被告（反诉原告）赵元媛负担（已交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吴 娜
二〇一七年三月二十八日
书记员 赵帛妍