盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都商初字第00556号
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在江苏省盐城市盐都区世纪大道691号。
负责人张婷婷，该支行行长。
委托代理人宋某，该行员工。
委托代理人李玉娟，江苏一正律师事务所律师助理。
被告薛荣强，居民。
被告周玲（系薛荣强之妻），居民。
被告薛权华（系薛荣强之父），居民。
被告恒大地产集团盐城有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新都路紫金国际大厦（B）。
法定代表人杨松涛，该公司董事长。
委托代理人杨某、周某某，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告薛荣强、周玲、薛权华、恒大地产集团盐城有限公司（以下简称恒大公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由代理审判员庄媛适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托代理人宋某、李玉娟，被告恒大公司的委托代理人杨某到庭参加了诉讼，被告薛荣强、周玲、薛权华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城南支行诉称：2014年3月27日，薛荣强、周玲与我行签定个人一手住房贷款合同一份，合同约定：我行向薛荣强、周玲发放54万元个人住房贷款，贷款期限为30年，贷款利率执行浮动利率，贷款采用按月等额本息还款法，担保方式为借款人薛荣强、周玲以其贷款所购房屋向我方提供抵押担保，恒大公司提供阶段性连带责任保证。2014年3月24日，薛权华向我行出具共同还款承诺函，自愿为薛荣强、周玲的上述借款承担连带还款责任，并承诺无论该笔贷款是否有担保，该承诺函具有不可撤销性。2014年3月27日，薛权华与我行签定了中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份，对薛荣强、周玲对主合同项下的债务承担全程连带责任保证。2014年5月16日，我行依约向薛荣强、周玲发放了54万元贷款。薛荣强、周玲取得贷款后，自2015年3月起连续逾期至今未还，经我行多次催收未果，遂诉至法院。现要求薛荣强、周玲偿还借款本金533722.52元，承担截止2015年8月6日的逾期利息、罚息计14111.03元及自2015年8月7日起至实际履行之日止的依据合同约定计算的逾期利息、罚息，承担律师代理费20000元及本案诉讼费用，对抵押房产优先受偿，薛权华、恒大公司对薛荣强、周玲的上述债务承担连带偿还责任。
原告中行城南支行为主张其权利，向本院提交了如下证据：
1、2014年2月20日薛荣强、周玲提交的中国银行个人贷款申请表一份；
2、2014年3月24日薛权华出具的共同还款承诺函一份；
3、薛荣强、周玲、薛权华的个人薪金收入证明各一份；
4、2014年3月24日薛荣强、周玲出具的贷款真实性承诺函一份；
5、2014年3月24日薛荣强、周玲出具的承诺函一份；
6、2014年3月27日薛荣强、周玲确认的提款申请和还款委托书一份；
7、2014年2月21日薛荣强、周玲与恒大公司签订的合同编号为3091735120140221的商品房买卖合同及销售不动产统一发票复印件一份；
8、2014年3月27日薛荣强、周玲、恒大公司与中行城南支行签订的中国银行股份有限公司个人住房贷款合同一份；
9、2014年3月27日薛权华与中行城南支行签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份；
10、2014年5月16日零售贷款借款借据一份；
11、合同备案号为1XXX7的盐城市预购商品房抵押预告登记申请书一份；
12、委托律师代理合同、律师费发票、付款证明各一份；
13、薛荣强贷款已还款明细清单及逾期未还款查询单各一份。
被告薛荣强答辩，对中行城南支行诉称的事实没有异议，我向中行城南支行贷款54万元购房是事实，应依据银行卡的记录来计算我的逾期时间。
被告恒大公司答辩，对中行城南支行的起诉事实并无异议，我司为薛荣强、周玲向中行城南支行贷款提供阶段性担保是事实，我司愿承担连带偿还责任。
被告薛荣强、恒大公司未向本院提供证据。
在质证过程中，被告薛荣强、恒大公司对原告中行城南支行提供的证据真实性均无异议。本院对中行城南支行提交的证据经审核认为，其提交的证据客观真实、具有合法性，且与本案待证事实之间具有关联性，故予以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：
2014年3月27日，薛荣强、周玲作为借款人、恒大公司作为保证人与中行城南支行作为贷款人签定了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（简称主合同），合同约定：中行城南支行向薛荣强、周玲发放54万元个人住房贷款，贷款期限为30年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.0042‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的2日为结息日和付息日；借款人还款方式采取等额本息方式。合同的担保方式为：借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书15日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，即借款人在办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证前借款人违约引起本合同项下的债务，保证人承担保证责任。合同同时约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师等相关费用损失等，同时可依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；等等。
2014年3月24日，薛权华向中行城南支行出具共同还款承诺函，自愿为薛荣强、周玲借款承担连带还款责任，并承诺无论该笔贷款是否有担保，该承诺函具有不可撤销性。2014年3月27日，中行城南支行作为债权人与薛权华作为保证人签定了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定：薛权华对薛荣强、周玲对主合同项下的全部债务承担全程连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保的或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；保证人违约的，债权人可要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2014年5月16日，中行城南支行依约向薛荣强、周玲发放了54万元贷款。薛荣强、周玲取得贷款后，未按约还款。截止2015年8月6日薛荣强、周玲尚欠中行城南支行借款本金533722.52元、利息13817.38元、罚息293.65元。中行城南支行多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，本案法庭辩论终结前，薛荣强、周玲尚未为其抵押担保的盐城市名都花园15幢603室房屋办理他项权证的手续。
再查明，中行城南支行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所进行诉讼代理并支付代理费20000元。
本院认为：合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，如一方违反，则应承担违约责任。薛荣强、周玲作为借款人、薛权华、恒大公司作为保证人与中行城南支行作为贷款人签订的借款合同、保证合同，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反我国法律和行政法规的强制性规定，均为有效。中行城南支行依合同约定向薛荣强、周玲履行贷款发放义务，且该贷款亦发生在薛荣强、周玲夫妻关系存续期间，故薛荣强、周玲未按约定履行还本付息义务，应共同承担逾期还款的违约责任。薛权华自愿对薛荣强、周玲向中行城南支行借款本息、罚息等承担连带保证责任，应依法承担连带保证责任。恒大公司对薛荣强、周玲的贷款提供阶段性连带责任保证，此系附期限的保证，即借款人在办妥案涉房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证前保证人需承担保证责任，至本案法庭辩论终结前，恒大公司未向法庭提交涉案房屋以办理他项权证的相关证据，故恒大公司应对薛荣强、周玲的借款承担连带偿还责任。保证人薛权华、恒大公司承担保证责任后，有权向债务人薛荣强、周玲追偿。对中行城南支行要求各被告连带偿付律师代理费20000元的诉讼请求，因双方在个人住房贷款合同及个人住房担保合同中对该费用的承担已作明确约定，且该费用亦未超过相关规定的标准，故本院对该请求予以支持。
对中行城南支行要求就薛荣强、周玲案涉抵押预告登记的房屋行使优先受偿权的问题。本院认为，薛荣强、周玲虽对其购买的盐城市名都花园15幢603室房屋办理了抵押预告登记，但预告登记的并非真正的物权，其效力在于使借款合同上和抵押合同上的债权具有对抗第三人的物权效力，并不能取代抵押登记，单凭预告登记不能使登记权利人获得物权，不办理抵押登记，不能使预告登记的权利人获得抵押权。因此预告登记后，登记的权利人并不享有优先受偿权，预告登记程序登记的是债权而非物权，其仅在保护层面上具有物权对抗效力，不动产抵押权的设立应办理抵押登记，抵押权自登记时成立。故中行城南支行尚未取得案涉房屋的抵押权，不能对案涉房屋的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，本院对中行城南支行的该项诉请不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，最高人民法院〈关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉第二十四条之规定，判决如下：
一、被告薛荣强、周玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金533722.52元，利息13817.38元，罚息293.65元，并承担自2015年8月6日至实际履行还款之日止按合同约定的利息、罚息。
二、被告薛荣强、周玲于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费20000元。
三、被告恒大地产集团盐城有限公司、薛权华对被告薛荣强、周玲上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司盐城城南支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9478元，减半收取4739元，由被告薛荣强、周玲、薛权华、恒大地产集团盐城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
代理审判员 庄 媛
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 周伟伟
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务的或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够就行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
4.最高人民法院〈关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。