苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初2950号
原告苏州市华丽美登装饰装璜有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇东旺路30号。
法定代表人王伟民，该公司董事长。
委托代理人杜松松，江苏久顺律师事务所律师。
委托代理人沈芳，江苏久顺律师事务所实习律师。
被告苏州中润置业有限公司，住所地苏州市吴中区宝带东路399号。
法定代表人蔡丽萍，该公司董事长。
委托代理人赵哲，该公司员工。
原告苏州市华丽美登装饰装璜有限公司（以下简称华丽美登公司）诉被告苏州中润置业有限公司（以下简称中润置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华丽美登公司的委托代理人杜松松、沈芳，被告中润置业公司的委托代理人赵哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华丽美登公司诉称，2011年8月22日，其与被告就购物中心南区装饰与安装工程订立工程合同；2012年5月14日，双方就中润广场雨篷工程订立工程合同；2012年12月8日，双方就商务楼室内装饰与安装工程订立工程合同。上述合同签订后，原告作为承包方按约定履行全部合同义务，所有工程均通过竣工验收，工程结算审定。然被告作为发包方未按约履行付款义务。2014年10月，双方达成付款协议，被告确认结欠13555799.44元，双方约定以转让部分房产抵充5190840.80元、余款于2015年1月31日前付清。但除双方同意的扣款118511元外，被告仅于2015年2月15日通过其关联公司支付2003667.06元，剩余款项11433621.38元至今未付。根据双方协议约定，被告未依约付款，应当向原告支付应付款项之每日千分之一的违约金。为维护原告的合法权益，故诉请判令被告支付原告工程款11433621.38元及逾期付款的违约金（以5190840.80元为基数，按每日千分之一计算自2014年11月6日至2015年1月31日止；以11433621.38元为基数，按每日千分之一自2015年2月1日起算）。
被告中润置业公司辩称，违约金过高，请法院酌情调整。另原告应向被告提供金额为4241409.30元的工程款发票。
经审理查明，2011年8月22日，原、被告签订《购物中心南区装饰与安装工程合同》一份，被告将苏州中润广场购物中心南区装饰与安装工程发包给原告施工，承包范围为施工图范围内装饰、水电安装工程（其中空调发包人单独分包），合同价款为13500000元。合同签订后，原告依约进行了施工，并经竣工验收合格，经双方审定工程款为20119733.97元。2011年12月8日，原、被告签订《商务楼室内装饰与安装工程合同》一份，被告将苏州中润广场商务楼（四标段、五标段）室内装饰与安装工程发包给原告施工，承包范围为21-26层及大厅范围内装饰、水电安装工程（其中空调发包人单独分包），合同价款为11064221.98元。合同签订后，原告依约进行了施工，并经竣工验收合格，经双方审定工程款为9351096.26元。2015年5月14日签订《苏州中润广场雨篷工程合同》一份，被告将苏州中润广场雨篷工程发包给原告施工，工程内容为钢骨架、玻璃安装，合同价款为231041.57元。合同签订后，原告依约进行了施工，并经竣工验收合格，经双方审定工程款为248156.53元。
此后，原、被告双方签订《还款协议》一份，协议约定：双方确认购物中心南区装饰与安装工程款总价为20119733.97元，已付工程款为8240000元，尚结欠11879733.97元；商务楼室内装饰与安装工程款总价为9351096.26元，已付7703697.85元，尚结欠1647398.41元；苏州中润广场雨篷工程款总价为248156.53元，已付219489.47元，尚结欠28667.06元；以上三项合计结欠13555799.44元（行政罚款及欠南通二建水电费另扣）。双方对还款方式及还款时间约定，中润置业公司于2014年11月5日转让位于苏州宝带东路399号2幢B座的合法房产5套给华丽美登公司（分别为璞御公馆2幢B座2301室86.17平方米、2302室51.06平方米、2303室68.82平方米、2304室45.17平方米、2305室68.82平方米），合计金额5190840.80元，作为抵充部分尚结欠工程款；中润置业公司负责将抵充的房屋过户至华丽美登公司指定的买家名下，并承诺在6个月内负责为买家办理好土地证、房产证等正常购房的所有证件，契税由华丽美登公司承担，其它所有费用由中润置业公司承担。剩余结欠工程款为8364958.64元，中润置业公司以现金、支票或转账方式支付，于2015年1月31日前全部付清，不得再使用房产、购物卡等其它方式支付。若中润置业公司未按约付款或以上任一项未履行，则应向华丽美登公司支付应付款项之每日千分之一的延期违约金，直至付清为止。
2014年12月11日，被告向原告作出《行政罚款与欠南通二建水电费事宜说明》，其中载明：关于还款协议中行政罚款与欠南通二建水电费另扣事宜，经协商，具体扣除明细如下，行政罚款由华丽美登公司承担25000元，欠南通二建水电费93544元，以上所有费用合计118511元，从工程款中直接扣除。
2015年2月2日，被告以银行转账方式向原告支付3667.06元。2015年2月15日，苏州中润商业发展有限公司向原告以银行转账方式支付原告2000000元。对此，原、被告双方均确认为上述两笔款项均为支付本案所涉工程款。
另查明，原告的经营范围为承接室内外装饰装潢工程设计、施工，承接建筑门窗、幕墙工程设计及施工等。原告的建筑企业资质为：建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包叁级、建筑机电安装工程专业承包叁级、古建筑工程专业承包叁级。
庭审中，原告陈述，上述还款协议签订后，被告并未按约定将抵债的房屋过户给原告，双方未办理过以房抵债的手续。被告对此表示不清楚。
审理中，原告变更逾期违约金为以11433621.38元为基数，按每日千分之一计算自2015年2月1日起至实际清偿之日止。对此，其陈述如果法院认定违约金过高需调整，逾期付款的违约金还是应以5190840.80元为基数计算自2014年11月6日至2015年1月31日止；以11433621.38元为基数，计算自2015年2月1日起算至实际清偿之日。
以上事实，由原告提供的购物中心南区装饰与安装工程合同、商务楼室内装饰与安装工程合同、苏州中润广场雨篷工程合同、还款协议、扣款说明、原告的营业执照及施工资质证书，当事人的陈述以及庭审笔录予以佐证。
本院认为，原、被告签订三份建设工程施工合同，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告依约施工，施工工程已经竣工验收，被告应依约支付相应工程款。经双方在还款协议中对账确认，被告结欠原告工程款为13555799.44元（其中行政罚款及欠南通二建水电费另扣），双方约定其中5190840.80元以房抵债方式抵扣工程款，但被告不能提供证据证实上述以房抵债的约定已得到实际履行，故本院采信原告有关该约定未实际履行的主张。原、被告双方确认在签订还款协议之后，应扣款项以及已付款项为118511元+3667.06元+2000000元=2122178.06元。经核算，被告结欠原告的工程款为11433621.38元，本院对原告诉请的工程款予以支持。鉴于被告未依约付款，已构成违约，应依约承担违约责任。根据双方在还款协议中约定，被告应向原告支付应付款项之每日千分之一的逾期付款违约金，被告抗辩违约金过高。经审查，原告主张按每日千分之一的标准计算违约金，存在明显过高的情形，本院酌情予以调整为按人民银行同期一年期档贷款基准利率的1.95倍标准计算，逾期付款的违约金以5190840.80元为基数计算自2014年11月6日至2015年1月31日止；以11433621.38元为基数，计算自2015年2月1日起算至实际清偿之日止。关于被告主张开发票，非本案处理范围，不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条之规定，判决如下：
被告苏州中润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市华丽美登装饰装璜有限公司工程款人民币11433621.38元以及违约金（按人民银行同期一年期档贷款基准利率的1.95倍标准，以5190840.80元为基数计算自2014年11月6日至2015年1月31日止；以11433621.38元为基数，计算自2015年2月1日起算至实际清偿之日止）。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取124335元、财产保全费5000元，合计人民币129335元，由被告苏州中润置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 何亚平
代理审判员 吴宁剑
人民陪审员 顾炳元
二〇一六年七月二十九日
法官 助理 徐姝玢
书 记 员 周亚雅