上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初7818号
原告某某厂。
法定代表人某某。
委托代理人某某。
被告某某公司。
法定代表人某某。
第三人某某。
委托代理人某某。
原告某某厂诉被告某某公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理，依法适用简易程序小额诉讼，诉讼过程中，本院准予被告的申请依法追加某某作为第三人参加诉讼，故本案依法转为简易程序，并于同年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人某某、被告法定代表人某某、第三人及其委托代理人某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年，原告委托代理人某某厂与被告订立财产租赁合同一份。合同约定，原告将上海市某某区厂房及360平方米场地租赁给被告用于生产经营，期限自2015年1月1日起至同年12月31日，年租金为46,314.12元。被告已支付2015年度租金30,314.12元，尚有16,000元租金未付，且合同到期后，被告仍占用上述租赁的厂房及场地。故诉请判令：1、被告从上海市某某区的324.60平方米厂房及360平方米场地迁出；2、支付2015年度的租金16,000元。诉讼过程中，原告增加了两项诉讼请求：1、被告支付自2016年1月1日起至实际搬离日的厂房及场地实际使用费；2、被告对涉案厂房及场地恢复原状（之后，原告又撤回该项诉请）。
被告在庭审中承认欠付原告2015年度租金16,000元，但称其已于2016年4月搬离涉案厂房，故实际使用费最多支付至2016年4月，且涉案场地经原告同意转租给了第三人，该场地第三人仍在使用，故申请追加第三人参加诉讼。原告租给被告时厂房比较破旧，被告进入后对厂房进行了清理，对场地进行了平整，目前状况比原来好，故没必要恢复原状。
第三人在审理中答辩，承认使用涉案场地的事实，但称这是经过原告同意的，而且场地上本来就有旧厂房，第三人支付前任厂房使用人4000元后接手旧厂房并进行了翻新，对此原告的厂长某某知道此事，且是同意的，第三人已向被告支付场地使用费至2017年1月底，故不同意搬离，要继续租赁下去。
为证明诉讼请求所依据的事实，原告向本院提供了：1、房屋产权证，证实原告系租赁物所有人，具有合法出租权。2、租赁合同，证实原、被告间存在租赁合同关系及相关权利义务的约定。3、租金催缴单，证实因被告拖欠租金，原告发函要求被告支付租金。4、情况说明一份，证实原告委托某某厂与被告签订租赁合同及代收租金。5、照片三张，证实在原告起诉前被告仍占用租赁标的物的事实。
被告及第三人对原告提供的上述证据的真实性均无异议，但被告称三张照片不能证实被告仍在使用原告厂房，被告已于2016年4月底搬出租赁的厂房，目前只有第三人在使用涉案场地，且是经原告方同意的。
被告未向本院提供证据。
第三人向本院提供了：1、租赁协议一份；2、情况说明两份；3、盖有原告公章的空白合同原件、房屋租赁合同（出租人为原告、承租人为第三人之子某某）、上海市金山区住房保障和房屋管理局某某所和某某居民委员会共同出具的证明各一份，上述证据证实原告同意被告将涉案场地转租给第三人，故原告向第三人提供空白合同原件，让第三人自己填写内容用于申办营业执照；因此，第三人将空白合同原件复印后填写好内容用于申办营业执照，上海市金山区住房保障和房屋管理局某某所和某某居民委员会对涉案场地可作商业用房为第三人向上海市金山区市场监督管理局开具了证明。
原告对第三人提供的证据2的真实性无异议，但认为这只是被告及第三人自己的陈述，没有证据证实所陈述的事实，对其余证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。
经审查，原告提供的证据因被告及第三人均无异议，且能证实其主张的主要事实，本院予以认定。第三人提供的证据中的租赁协议（证据1），原告虽对证据的真实性无法确认，但审理中承认涉案场地由被告擅自转租给第三人，可见被告将场地转租给第三人是事实，故本院对该证据予以认定；对其余第三人提供的证据，因不足以证实第三人主张的原告同意被告将场地转租给第三人的事实，故本院不予认定。
审理过程中，原告在核实后确认被告已于2016年4月底搬出租赁的厂房。
根据上述证据的认定，结合当事人当庭陈述及庭后自认，本院认定如下事实：
2013年12月25日，原告委托某某厂（甲方）与被告（乙方）签订财产租赁合同一份。合同约定，原告将上海市某某区的324.60平方米厂房及360平方米场地租赁给被告用于生产经营，期限自2014年1月1日起至同年12月31日，年租金为46,314.12元。临近该合同期限届满前，双方于2014年12月25日续签合同一份，期限自2015年1月1日起至同年12月31日，年租金仍为46,314.12元，租金先付后租，分二期支付。第一期租金在合同签订之日起一周内支付年租金一半，第二期租金在该年度七月份第一个星期内付清。合同签订后，被告支付了2015年度部分租金30,314.12元。之后，被告与第三人签订租赁协议一份，约定被告将溪北路59号360平方米场地租赁给第三人，合同从2014年2月1日起算，年租金15,000元，每六个月支付一次。该协议签订后，第三人在场地上搭建了没有合法审批手续的建筑物，且第三人已向被告支付场地租赁费至2017年1月底。原、被告租赁合同到期后，被告仍占用上述租赁厂房，后于2016年4月底搬出，但涉案场地仍有第三人占用。鉴于此，原告于2016年8月3日涉讼。
本院认为，原、被告间租赁合同是双方真实意思表示、内容合法，依法成立，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约交付租赁物，但被告只履行部分租金支付义务，无故拖欠剩余租金，显然有悖诚实信用原则，依法应当承担相应民事责任。对于被告是否存在擅自转租行为双方存有争议，鉴于第三人提供的证据不足以证明原告同意转租的事实主张，故被告转租行为无效，第三人应无条件搬离租赁场地。鉴于涉案合同到期后，被告继续使用租赁物的事实，虽然涉案场地实际由第三人占用，但根据合同相对性原则，应由被告支付原告租赁物实际使用费至实际迁出日止，鉴于第三人实际占用涉案场地的事实，第三人应迁出占用的场地。据此，为保护当事人合法权益，维护社会正常经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告某某公司应于本判决生效之日起十日内支付原告某某厂2015年度租金16,000元；
二、被告某某公司应于本判决生效之日起十日内参照原租赁合同租金标准（年租金为46,314.12元）支付原告某某厂自2016年1月1日起至同年4月30日的租赁物使用费；
三、第三人某某应于本判决生效之日起十日内搬离上海市某某区360平方米场地。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取100元，由被告负担。被告所负之款于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周娟红
二〇一七年一月十二日
书记员 张惠芳
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。