重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初4014号
原告：中国建设银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道向阳街45号，统一社会信用代码91500227K36196987B。
负责人：向军，行长。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。
被告：周培忠，男，1966年5月29日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：王雪梅，女，1985年3月17日出生，汉族，住四川省合江县。
原告中国建设银行股份有限公司璧山支行(以下简称建设银行璧山支行)与被告周培忠、王雪梅借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行璧山支行的委托诉讼代理人汤成帅到庭参加了诉讼。被告周培忠、王雪梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周培忠、王雪梅归还截止到2018年3月29日的借款本金325722.33元、利息13235.26元、罚息654.99元，合计339612.58元；2.判令被告周培忠、王雪梅支付自2018年3月30日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金325722.33元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以利息13235.26元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮50%计算)；3.本案律师费13192元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告周培忠、王雪梅承担；4.判令原告对被告周培忠、王雪梅所有的位于重庆市璧山区的房屋享有抵押权，在被告周培忠、王雪梅不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
事实与理由：2013年11月19日，原告与被告周培忠、王雪梅签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。该合同约定二被告向原告贷款360000元，贷款期限240个月。原告又与被告周培忠、王雪梅签订了《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定二被告以其所有的位于重庆市璧山区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年1月17日，原告按约向二被告发放贷款360000元。但二被告未严格履行还款义务，截止至2018年3月29日，二被告拖欠原告借款本金325722.33元、利息13235.26元、罚息654.99元，合计339612.58元。为此，原告遂诉讼请求主张权利。
被告周培忠、王雪梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，原告建设银行璧山支行作为贷款人，被告周培忠、王雪梅作为借款人，双方签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（编号：2013-住房-1762）。该合同第十三条‘抵押条款’载明：“……二、抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。”第十六条‘违约情形’载明：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。”第十七条‘违约救济措施’载明：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”第二十一条‘杂项约定’载明：“一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。”第二十八条载明：“借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：二、房屋坐落：璧山区……。”第二十九条载明：“借款人借款本金为人民币（大写）叁拾陆万元。”第三十条载明：“借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即从2013年11月19日起至2033年11月19日止）。”第三十一条载明：“一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，执行下列第叁种：……叁：浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调10%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。……二、罚息利率，……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本合同第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；……本合同项下贷款的利率调整日按下列第壹种方法确定：壹：于每年的1月1日调整。”第三十三条载明：“一、本合同用款计划为：本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。二、本合同约定的划款账户为：账户名称：李天民，开户银行：建行重庆市分行。”第三十四条载明：“一、约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。……三、借款人的还款方法和还款金额为以下第壹种约定情况。壹：采取等额本金还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币2835.55元。”第三十五条载明：“本合同项下担保方式为抵押。”第三十七条载明：“一、本合同项下的抵押财产为位于璧山区的房屋。”
原告建设银行璧山支行作为抵押权人(乙方)，被告周培忠、王雪梅作为抵押人（甲方），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》。该合同约定了将被告周培忠、王雪梅名下的位于重庆市璧山区的房屋抵押给原告，并将该房屋依法办理了抵押登记。
2014年1月17日，原告向被告指定账户发放贷款360000元。被告周培忠、王雪梅于2017年7月17日起未按约定向原告归还借款本息，截止到2018年3月29日，二被告拖欠原告借款本金325722.33元、利息13235.26元、罚息654.99元，合计339612.58元。为此，原告委托重庆索通律师事务所于2018年3月19日通过EMS向二被告发出《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，通知二被告借款合同项下的全部贷款提前到期，并要求被告于三日内归还全部债务。
2018年1月18日，原告与重庆索通律师事务所签订了《中国建设银行律师代理工作任务书》，该合同约定，原告委托重庆索通律师事务所代理被告周培忠贷款案件纠纷，代理费用为13192元。重庆索通律师事务所于2018年6月21日向原告开出13192元的重庆增值税普通发票。原告于2018年7月10日通过招商银行向重庆索通律师事务所支付律师费32927元，注明：璧山陈继等4人律师费。审理中，原告称，该支付款项32927元，其中还包含涉及借款人陈继案的14086元、借款人蔡光明案的1829元、借款人钟传东案的3820元，以及本案周培忠的13192元。
上述事实，有原告的当庭陈述，以及《个人住房(商业用房)借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》、全球邮政特快专递寄件人存联、《中国建设银行律师代理工作任务书》、招商银行收款回单、重庆增值税专用发票发票联等证据在卷佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告周培忠、王雪梅签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》都是双方当事人的真实意思表示，属于依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。原告按约定向被告周培忠、王雪梅发放了贷款360000元，履行了自己的出借义务。但是，被告周培忠、王雪梅未按约定及时、足额地向原告归还借款本息的行为，已构成违约，二被告应依法承担民事责任。因此，本院支持被告周培忠、王雪梅归还原告借款本金325722.33元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方式为：截止到2018年3月29日的利息13235.26元、罚息654.99元；以借款本金325722.33元为基数，自2018年3月30日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算罚息；以借款利息13235.26元为基数，自2018年3月30日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算复利。期间如遇中国人民银行调整基准贷款利率，自次年的1月1日起按该次调整后的基准贷款利率计算）。
关于律师服务费的问题，根据双方合同约定，原告因实现债权解决争议产生的律师费由二被告承担。现原告举示了为本案诉讼聘请律师花费13192元的支付凭证，该律师服务费确属原告为实现债权所花支出的费用，且金额合理，故本院予以支持。
若被告周培忠、王雪梅不履行上述债务时，原告有权要求就被告周培忠、王雪梅名下的位于重庆市璧山区的房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿的诉请，因双方签订了抵押协议并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。另外，被告周培忠、王雪梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告周培忠、王雪梅于本判决生效后五日内归还原告中国建设银行股份有限公司璧山支行借款本金325722.33元，并支付利息、罚息、复利(利息、罚息、复利计算方式为：截止到2018年3月29日的利息13235.26元、罚息654.99元；以借款本金325722.33元为基数，自2018年3月30日起至还清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算罚息；以借款利息13235.26元为基数，自2018年3月30日起至支付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算复利。期间如遇中国人民银行调整基准贷款利率，自次年的1月1日起按该次调整后的基准贷款利率计算)；
二、被告周培忠、王雪梅于本判决生效后五日内支付原告中国建设银行股份有限公司璧山支行律师服务费13192元；
三、若被告周培忠、王雪梅不履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司璧山支行有权就被告周培忠、王雪梅名下的位于重庆市璧山区房产，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费3296元，由被告周培忠、王雪梅负担(此款已由原告垫付，二被告在给付原告案款时一并付给原告)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 员 温全昌
二〇一八年八月二十二日
法官助理 丁朋周
书 记 员 刘婧怡