浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第30号
原告：陈德尧。
委托代理人：李洪武，浙江泽瓯律师事务所律师。
被告：余爱惜。
第三人：黄加碧。
第三人：王阿耐。
原告陈德尧与被告余爱惜，第三人黄加碧、王阿耐案外人执行异议之诉一案，原告于2015年5月27日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告陈德尧的委托代理人李洪武到庭参加诉讼，原告申请的证人陈某、黄某到庭陈述。被告余爱惜、第三人黄加碧、王阿耐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈德尧起诉称：2012年3月3日，原告委托父亲陈乃溪、母亲陈玉花与第三人黄加碧、王阿耐签订关于苍南县××商城××楼××室房屋的买卖协议书，双方议定的房屋价格为人民币602800元，双方同时约定于2012年4月上旬立契约，当日，原告通过银行转账向第三人黄加碧预付10万元定金。后双方于2012年4月26日签订房屋卖尽契，约定黄加碧、王阿耐将苍南县××商城××楼××室房屋出卖给原告为业，当日，原告通过银行转账支付502800元至黄加碧账户，第三人将房屋的土地证和房产证交付给原告，并且从2012年5月份起原告已经将房屋装修入住至今。由于第三人没有配合原告将房屋权属过户至原告名下，原告于2015年3月4日向苍南县人民法院以黄加碧、王阿耐为被告提起房屋买卖合同之诉（2015）温苍金民初字第110号。但由于余爱惜与第三人黄加碧、王阿耐民间借贷纠纷一案，余爱惜申请强制执行，在执行过程中苍南县人民法院于2015年3月4日作出（2015）温苍执民字第472号执行裁定书，依法查封黄加碧、王阿耐名下坐落于苍南县××商城××楼××室。原告撤回房屋买卖合同之诉，提出执行异议，苍南县人民法院依法作出（2015）温苍执异字第34号裁定驳回原告异议申请。原告认为第三人黄加碧、王阿耐已经将该房屋出卖给原告所有，原告已经取得房屋的占有、使用、收益和处分的权利，并且已经实际入住至今。故原告为维护自身的合法权益，诉请判令：一、确认原告和第三人黄加碧、王阿耐于2012年4月26日签订的关于苍南县××商城××楼××室房屋卖尽契合法有效；二、停止对苍南县××商城××楼××室房屋的执行；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告陈德尧在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；2、被告人口信息，用以证明被告的诉讼主体资格；3、第三人人口信息，用以证明第三人诉讼主体资格和夫妻关系；4、房产权和土地证，用以证明原告持有房产证和土地证的事实；5、2012年3月3日房屋买卖协议书，用以证明原告委托其父亲与第三人签订定金合同的事实；6、房屋卖尽契，用以证明第三人将钱库镇金泰商城5号楼407室出卖给原告的事实；7、汇款凭证，用以证明原告支付款项的事实；8、（2015）温苍金民初字第110号裁定书，用以证明原告提起房屋买卖合同之诉，之后撤诉的事实；9、苍南县供电有限公司收据和历月抄表明细，用以证明原告入住占用该房屋的事实；10、（2015）温苍执民第472号执行裁定书，用以证明房屋被查封的事实；11、（2015）温苍执异字第34号执行裁定书，用以证明原告执行异议被驳回的事实；12、证人出庭作证申请，用以证明原告支付房款的事实。
本院依据原告陈德尧的申请，准许证人陈某、黄某出庭作证。证人陈某在庭审中陈述：我是原告父亲的朋友，与黄加碧、王阿耐不认识，没有其他金钱往来。原告父亲要买房子，向我借了10万元支付定金，我在2012年3月份通过农业银行转账10万元给黄加碧。两个月后原告父亲将10万元现金还给我。证人黄某在庭审中陈述：我是原告父亲的朋友，与黄加碧、王阿耐不认识，没有其他金钱往来。2012年4月26日原告父亲要买钱库金泰商城5号407的房屋，我和原告父亲一起凑了50.26万元通过我的银行账户汇入黄加碧账户，因为我的银行卡开通了50万元以上的大额转账功能，其中14万元是向我借的。在2012年10月份左右，原告父亲将剩余款项用现金方式还给我。
被告余爱惜，第三人黄加碧、王阿耐未作答辩，且在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、8、10、11系有关职能部门出具的证明材料和法院诉讼文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；原告提供的证据5、6、7、9及证人陈某、黄某陈述能相互印证，证实原告于2012年4月26日与黄加碧、王阿耐签订房屋买卖协议并支付房款，且原告自2012年开始一直占有、使用涉案房屋等事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
另查明，因本院在执行申请执行人余爱惜与被执行人黄加碧、王阿耐民间借贷纠纷一案的过程中，于2015年3月4日作出（2015）温苍执民字第472号执行裁定，查封登记在黄加碧、王阿耐名下的坐落于钱库镇金泰商城5号楼407室房屋。陈德尧于2015年4月27日向本院提出书面异议，经本院书面审查，于2015年5月8日依法作出（2015）温苍执异字第34号执行裁定，裁定驳回陈德尧的异议。陈德尧不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，陈德尧于2012年4月26日与黄加碧、王阿耐在平等自愿基础上签订的苍南县××商城××楼××室房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。陈德尧提出要求确认其与第三人黄加碧、王阿耐之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认陈德尧与黄加碧、王阿耐于2012年4月26日签订的关于苍南县钱库镇金泰商城5号楼407室房屋买卖合同有效；
二、停止对苍南县钱库镇金泰商城5号楼407室房屋的执行；
三、驳回陈德尧其他诉讼请求。
案件受理费8800元，由陈德尧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费8800元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。