江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初5572号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行，组织机构代码14055848-7，住所地在江苏省盐城市。
负责人：张德清，该行行长。
委托诉讼代理人：李小林，该行职员。
被告：施加美，女，1965年2月22日生，住所地在江苏省盐城市盐都区。
被告：陈书亚，男，1968年1月17日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告：江苏苏亚机电制造有限公司，统一社会信用代码913209911401496832，住所地在江苏省盐城市经济技术开发区。
法定代表人：陈书亚，该公司董事长。
被告陈书亚、江苏苏亚机电制造有限公司共同委托诉讼代理人：杭凤，江苏法岭律师事务所律师。
被告：江苏华坤置业有限公司，统一社会信用代码91320903796120680D，住所地在江苏省盐城市盐都区。
法定代表人：封万华，经理。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行（以下简称射阳农商银行）与被告施加美、陈书亚、江苏苏亚机电制造有限公司（以下简称苏亚公司）、江苏华坤置业有限公司（以下简称华坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭��于2018年年3月19日公开开庭进行了审理。原告射阳农商银行的委托诉讼代理人李小林，被告施加美，被告陈苏亚、苏亚公司共同委托诉讼代理人杭凤，被告华坤公司封万华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告施加美立即偿还借款5994323.36元，支付截止2017年9月13日的逾期还款利息234218.19元；并承担自2017年9月14日起至实际还款之日止，按年利率11.52％计算的利息。2、原告对被告施加美、陈苏亚抵押的房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。3、被告陈苏亚、苏亚公司、华坤公司对施加美上述第一项债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年11月17日，被告施加美因购置被告华坤公司开发的**房产，向原告按揭贷款1080元，约定年利率7.68％。被告陈苏亚、苏亚公司为施加美借款提供了连带责���保证，被告华坤公司为施加美贷款提供了阶段性连带责任保证。贷款发放后，被告施加美未按约履行还款责任，担保人也未履行担保责任。请求依法判决。
被告施加美辩称：原告所诉属实，同意拍卖、变卖抵押房屋还款。
被告陈苏亚、苏亚公司辩称：根据担保法第二十八条，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案抵押的房屋现有价值远远超过目前的欠款。请求驳回原告要求被告陈苏亚、苏亚公司承担还款责任的诉讼请求。
被告华坤公司辩称：原告所诉属实，同意调解还款。
本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，原告射阳农商银行（甲方）与被告施加美（乙方）、华坤公司（丙方）签订一份《商住房按揭抵押担保借款合同》，约定：乙方因购买丙方开发的从座落于**商住楼��向甲方按揭贷款1080万元；借款期限5年，自2014年11月14日起至2019年10月20日止；乙方以所购房屋作为抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下的本金、利息、逾期利息、复息、罚息及相关费用；乙方连续三个月或累计六个月未按时偿还借款本息或相关费用，甲方有权宣布贷款提前到期；乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；合同对其他事项还作了约定。同日，被告陈苏亚、苏亚公司还与原告签订一份《最高额保证合同》，被告陈苏亚、苏亚公司为施加美上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息及相关费用；保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同还约定：债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。当日，原、被告就**商住楼在盐城市住房保障和房产管理局办理了商品房抵押预告登记。同年11月17日，施加美向原告出具一份借款借据，载明：借款金额1080万元，结息方式每1个月21日结息，到期日期2019年10月20日，年利率7.68％。被告施加美借款后，仅还款到2017年5月22日，此后未还款。截止2017年9月13日，施加美欠借款5994323.36元，利息234218.19元，计6228541.55元。为此，原告诉至本院。
本案在审理期间，本院根据原告的申请，依法裁定对被告施加美、陈苏亚、苏亚公司、华坤公司价值1000万元银行存款予以冻结或查封其等额财产。
上述事实有商住房按揭抵押担保借款合同、最高额保证合同、商品房抵押预告登记申请、借款借据及当事人的陈述，经庭审审理，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的商住房按揭抵押担保借款合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均具有约束力，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告施加美未按约还本付息，应相应的违约责任，故原告要求被告施加美偿还借款本息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈苏亚、苏亚公司、华坤公司为施加美借款提供连带责任担保，被告陈苏亚、苏亚公司、华坤公司应按约连带偿还施加美所欠本息。被告陈苏亚、苏亚公司辩称本案抵押的房屋现有价值远远超过目前的欠款，陈苏亚、苏亚公司不承担责任的理由，因原、被告在保证合同约定债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合��中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩，故陈苏亚、苏亚公司辩称的理由，本院不予采纳。因被告施加美提供抵押的**商住楼未办理房屋他项权登记，故原告要求对被告施加美、陈苏亚抵押的房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告施加美应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行借款5994323.36元，利息234218.19元，计6228541.55元；并承担自2017年9月14日起至实际��款之日止，按按年利率11.52％支付逾期付款利息。
二、被告陈苏亚、江苏苏亚机电制造有限公司、江苏华坤置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司盐海支行其他诉讼请求。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55400元，财产保全申请费5000元，合计60400元，由被告施加美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 周红霞
人民陪审员 郑锦萍
二〇一八年三月二十日
书 记 员 徐千喻
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。