沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第2578号
原告（反诉被告）：华润（沈阳）地产有限公司。
法定代表人：唐勇，系该公司董事长。
委托代理人：王晓轩，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：钱晓天，男，满族，系该公司法律部员工。
被告（反诉原告）：辽宁联祥国泰投资管理有限公司（组织机构代码。
法定代表人：于洋，系该公司总经理。
委托代理人：赵家一，男，汉族，系该公司法务部员工。
委托代理人：谭朴晴，女，汉族，系该公司销售部员工。
被告：沈阳联祥荣恒投资管理中心（有限合伙）。
法定代表人：于洋，系该公司总经理。
委托代理人：赵家一，男，汉族，系该公司法务部员工。
委托代理人：谭朴晴，女，汉族，系该公司销售部员工。
被告：沈阳联祥宏升投资管理中心（有限合伙）。
法定代表人：于洋，系该公司总经理。
委托代理人：赵家一，男，汉族，系该公司法务部员工。
委托代理人：谭朴晴，女，汉族，系该公司销售部员工。
原告（反诉被告）华润（沈阳）地产有限公司（以下简称华润地产公司）与被告（反诉原告）辽宁联祥国泰投资管理有限公司（以下简称辽宁国泰公司）、被告沈阳联祥荣恒投资管理中心（有限合伙）（以下简称沈阳荣恒投资中心）、被告沈阳联祥宏升投资管理中心（有限合伙）（以下简称沈阳宏升投资中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员张峰担任审判长，代理审判员刘建东主审，人民陪审员张宁参加评议，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）华润地产公司的委托代理人王晓轩、钱晓天，被告（反诉原告）辽宁国泰公司、被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心的共同委托代理人赵家一、谭朴晴到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告华润地产公司诉称：原告与被告辽宁国泰公司于2013年8月签订了《华润大厦租赁合同》，合同约定由被告辽宁国泰公司承租原告位于华润大厦35层03单元建筑面积为456平方米的房屋，租赁期限自2013年9月15日起至2015年10月14日止，每月租金数额为73，872元，每月物业管理费数额为13，680元，承租方逾期支付租金、物业管理费或水电费的，按日千分之五支付滞纳金，逾期付款超过30日仍未纠正的，出租方有权解除合同，合同解除的，承租人应当于5日内搬出物品并交还租赁房屋，否则，出租方有权自行处理，相应公证费、搬迁开锁费以及律师费等均由承租方承担。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋。因于2013年10月，被告辽宁国泰公司及其关联单位被告沈阳荣恒投资中心共同申请，将辽宁国泰公司所租赁之房产中了部分房屋转租给被告沈阳荣恒投资中心和被告沈阳宏升投资中心，为此，各方签署补充协议，约定由被告辽宁国泰公司继续对全部租赁房屋承担承租方之义务，被告沈阳荣恒投资中心与被告沈阳宏升投资中心对被告辽宁国泰公司在租赁合同项下义务承担连带保证责任。自2015年2月起，各被告开始拖欠租金与物业费及水电费用，经原告催要后被告仍未支付，为此，原告已于2015年5月7日向被告送达书面通知，正式通知被告解除租赁合同。然而，被告收到解约通知后并未及时搬迁并交还租赁房屋，原告不得不在自行处理租赁房屋内物品搬迁等事务后收回租赁房屋，并为此支付了额外费用。原告认为，各方签署的租赁合同合法有效，三被告逾期付款的行为已经违反了合同约定并导致合同解除，应当按合同约定承担相应法律责任。为此，原告特诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令三被告连带向原告支付欠付租金250，212元（2015年2月1日至2015年5月12日）、欠付物业管理费46，335元（2015年2月1日至2015年5月12日）、欠付电费736元（2015年2月16日至2015年5月12日），并支付上述欠款的滞纳金（自欠付之日起按日千分之五计算至实际清偿之日止，截至起诉之日，滞纳金计为81563元）；2、请求法院判令三被告连带向原告支付逾期交还房屋期间的占用费42，364元与违约金71，489元；3、请求法院判令三被告连带向原告支付公证费3，000元、搬迁费7，750元、实现债权的费用5，000元；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告辽宁国泰公司辩称：1、被告自2015年2月份起未再使用房屋，并且积极与原告协商转租事宜，因此，原告第一项诉讼请求要求被告支付租金以及滞纳金不成立。2015年2月开始，被告因为经营困难，没钱支付租金及发放员工工资，因此解散了员工，不再使用租赁房屋，从被告的用电量上可以证明这一事实。且被告于2015年1月开始与原告协调退租事宜，但原告告知不允许被告退租的情况下，被告联系铁岭金科房地产开发有限公司，希望将涉诉房屋转租给金科公司，原告招商部经理、第三方金科公司针对转租事项已经达成一致意见，第三方金科公司亦到该物业查看装修事宜。但事后原告却以金科公司不符合相关资质为由拒绝被告转租，且要求被告继续支付租金以及相关费用，此时已经是2015年5月，因此被告在没有使用租赁房屋的情况下，承担高额租金三个月之久的原因是由于原告的过错行为导致，因此被告不应支付上述租金和滞纳金；2、原告提供的格式合同中涉及格式条款严重加重了被告的相关责任、限制了被告的权利，因此相关条款应认定为无效条款。原、被告之间仅为租赁法律关系，而在被告租赁该房屋时，原告要求被告签署的文件包括：《华润大厦租赁合同》、《华润大厦交付标准》、《物业装修与修缮规定》、《物业管理规定》以及各种附件、承诺函、承诺书等多达100多页，而其中涉及加重被告方责任的条款被告根本无法去辨别，根据《合同法》第39条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”显然，本案中，原告未按照合同法第39条以及《合同法司法解释二》第六条的规定，针对格式条款中限制被告的条款向被告方示明。合同中类似“保证金、押金不得抵扣相关款项”（5.7条）、“甲方单方终止合同后，保证金作为违约金直接扣留”（12.4条、12.5条）等，明显是显失公平的，况且按照交易习惯，租赁保证金作为押金，本就应该在租赁关系解除后扣除应付费用后予以返还。而本案中，被告一个月的房租以及管理费为87，552元，三个月租金为26万余元，而如果按照原告所述，被告除去正常要支付三个月租金以外，另外支付的违约金、保证金、滞纳金等高达47万余元，是被告应付租金的2倍，因此这样显失公平的格式条款，答辩人认为应认定为无效；3、被告不存在逾期交付房屋及占用房屋的情形，因此原告第二项诉讼请求不能成立。根据原、被告签订的《华润大厦租赁合同》第12.6条的约定：原告依照合同规定向被告发出终止合同通知，表明原告行使本合同赋予其提前收回涉诉房屋的权利，并构成原告对该项权利已全面及充分的行使，原告无须以实际进入该物业的行为作为行使该项权利的标志。事实上，原告2015年5月6日向被告发出通知合同终止，2015年5月13日发出通知将物业封闭，被告根本无从谈延期交付的问题，因此绝不可能产生被告逾期交房的占用费和违约金，原告的请求显然不合理；4、关于原告要求的公证费、搬迁费、实现债权的费用，是原告阻拦被告搬出房屋内的家具、办公用品导致的，因此，原告不应让被告承担该笔费用，相反，应该将扣下的被告财物返还给被告。被告自2月份起便欲将放置于涉诉房屋内的家具、办公用品等财物搬离华润大厦，却被大厦物业拦下不让搬走。从情理上讲，涉诉房屋内的所有财物系被告花钱购买，如果不是原告阻拦，被告怎么可能拖延至今不搬走。由于原告原因致使被告损失，原告应该承担赔偿责任，并返还其扣下的被告财物。综上，被告请求法院驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权益，公正判决。
被告沈阳荣恒投资中心辩称：意见同被告辽宁国泰公司。
被告沈阳宏升投资中心辩称：意见同被告辽宁国泰公司。
反诉原告辽宁国泰公司诉称：反诉人与被反诉人于2013年8月签订了《华润大厦租赁合同》，合同约定被反诉人将华润大厦第35层第03单元（以下简称涉诉房屋）出租给反诉人作为办公用途使用。反诉人应向被反诉人交纳相当于3个月的租金加管理费数额（共计人民币262，656元）的租赁保证金，被反诉人需在租赁合同终止（不论基于何种原因）及乙方把物业交给被反诉人之后10个工作日内向反诉人退还该租金保证金（不计利息）。2015年8月13日反诉人通过辽宁华邦投资有限公司的账号向被反诉人支付了华润大厦3503首月租金、管理费及租赁保证金共计人民币350，208元，其中租赁保证金为人民币262，656元，被反诉人也给反诉人开具了收款收据。2015年5月7日反诉人收到被反诉人邮寄的关于解除租赁合同的《通知书》，双方的租赁关系解除。反诉人自2015年3月至5月期间曾多次到华润大厦欲将放置在涉诉房屋内的办公用品、家具等财产搬离，但均遭到了大厦物业的阻拦，直至被反诉人扣下上述财产。反诉人于租赁合同解除后已将涉诉房屋返还给了被反诉人，但至今被反诉人仍未按照租赁之约定将租赁保证金退还给反诉人。综上，反诉人认为，双方签订的租赁合同合法有效，反诉人有权要求被反诉人退还租赁保证金、赔偿家具损失费，并归还或者赔偿反诉人的财产损失。请求法院维护反诉人的合法权益，公正判决。诉讼请求：1、请求法院判令被反诉人退还反诉人支付的租赁保证金262，656元；2、请求判令被反诉人赔偿反诉人家具损失费31，800元；3、请求判令被反诉人归还或者赔偿反诉人的打印机（1台）、饮水机（2台）、投影仪（1台）等财产；4、本案诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告华润地产公司辩称：请求法院依法驳回反诉人的诉讼请求。1、保证金不应返还。根据租赁合同第5.2.1条款之规定，保证金是作为承租人履行合同的保证金，而非预付租金管理费。根据租赁合同第5.2.3条款之规定，只有在承租人履行全部义务后，保证金才能无息退还。根据5.7条款之约定，保证金不能用于抵扣欠缴租金和其他欠费。根据租赁合同第12.3条款之规定，承租人中途退租的，保证金作为违约金赔偿给出租方。综上，保证金作为合同整体履约的保证，在承租方违约导致合同解除后，应当赔付给出租方，其他欠缴费用不应以保证金进行抵扣。实际上，租赁保证金是针对原承租方中途退租的情况下未能找到下一个承租方的空置期的租金损失补偿，现有关房屋仍未能实现出租，保证金应当用于弥补空置期的租金损失。该部分损失与逾期支付租金所导致的损失性质并不相同，根据合同约定亦不应进行抵扣；2、反诉人关于家具损失费的要求没有事实与法律依据；
3、反诉人关于归还或赔偿物品的要求没有法律依据。首先，出租方已经多次要求反诉人结清欠款搬离物品并交还房屋，但反诉人一直拒不执行；其次，物权法第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第二百三十一条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。因此，在反诉人结清债务前，出租方有权留置物品。综上，请求法院依法驳回反诉人的诉讼请求。
被告沈阳荣恒投资中心述称：对反诉原告的诉讼请求无异议。
被告沈阳宏升投资中心述称：对反诉原告的诉讼请求无异议。
经审理查明：2013年8月，原告华润地产公司（出租方、甲方）与被告辽宁国泰公司（承租方、乙方）签订《华润大厦租赁合同》一份，约定原告华润地产公司将华润大厦第35层第03单元出租给被告辽宁国泰公司作为办公用途使用，建筑面积456平方米，免租装修期自2013年9月15日起至2013年10月14日止，装修免租期结束次日，即2013年10月15日起至2015年10月14日，租金为每平方米每月162元，月租金额为73，872元，管理费为每平方米每月30元，月管理费为13，680元，除首月租金／管理费于免租装修期结束之次日（该物业交付之日）支付外，每月租金／管理费于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）……。其中第5.2租赁保证金条款约定：乙方应向甲方交纳相当于3个月租金加管理费数额的租赁保证金……租赁保证金共计262656元，乙方在签署本合同之日向甲方交纳，甲方须在本合同终止（不论基于何处原因）及乙方把物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务处理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）；第5.4其他费用条款第1项约定：乙方须自行负担与该物业使用有关的电话费、水费、电费及其他费用；第九条物业交还条款第9.1.2项约定：除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或者意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同解除或提前终止之日起5日内交还该物业；第十二条乙方违约责任条款第12.1项约定：在租赁期限内，乙方逾期交付租金和／或管理费和／或水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的5‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清；第12.4项约定：在租赁期内，乙方有下列行为之一的，且经甲方书面通知后30日内未予纠正的，甲方有权单方面终止合同，收回该物业，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……12.4.5拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日的……；第12.7项约定：……如果乙方未依合同约定缴付租金，经甲方累计两次催告信函送达乙方后，乙方仍置之不理，甲方可终止租赁合同，开锁请公证人到所出租物业内检视物业状况，乙方不得有异议。公证费用及物品保管费用由乙方承担。
2013年10月，三被告向原告提交《租赁合同主体变更申请》一份，其中注明：“……辽宁联祥国泰投资管理有限公司租赁356平方米（3503-1室），沈阳联祥荣恒投资管理中心（有限合伙）租赁50平方米（3503-2室），沈阳联祥宏升投资管理中心（有限合伙）租赁50平方米（3503-3室），由我司继续履行原合同，即由辽宁联祥国泰投资管理有限公司向贵司缴纳租金及物业费……”。其后，原告华润地产公司与被告辽宁国泰公司、被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心分别签订了《华润大厦租赁合同补充协议》各一份，其中均约定了原告华润地产公司同意被告辽宁国泰公司将租赁物业中50平方米面积分别转租给被告沈阳荣恒投资中心和被告沈阳宏升投资中心，由被告辽宁国泰公司按照原合同约定向原告华润地产公司直接缴纳租金、物业管理费及其他费用，被告沈阳荣恒投资中心和被告沈阳宏升投资中心就租赁的物业对原告华润地产公司承担连带保证责任。
合同签订后，被告辽宁国泰公司向原告华润地产公司交付租赁保证金262，656元，庭审中，原告华润地产公司对该保证金数额无异议。但三被告未支付2015年2月1日后的租金及管理费。2015年3月11日，原告华润地产公司向被告辽宁国泰公司出具《催缴通知》一份，要求其缴纳欠付的租金、管理费、电费共计175，978元。其后，原告华润地产公司又于2015年4月17日向被告辽宁国泰公司邮寄《律师函》一份，要求其缴纳欠付的租金、管理费、能源费、增值服务费263185元。2015年5月6日，原告华润地产公司向被告辽宁国泰公司邮寄《通知书》一份，要求解除双方签订的《华润大厦租赁合同》，被告辽宁国泰公司于2015年5月7日签收。2015年5月14日，原告华润地产公司向被告辽宁国泰公司邮寄《关于结清欠款及搬离物品通知书》一份，其中注明：“……鉴于合同解除后，贵司未依照合同约定履行该物业交还义务，我司已于2015年5月13日依照法律及合同约定将该物业封闭……为避免贵司的法律责任不断扩大，请贵司于收到此通知后3日内向我司结清所有拖欠费用……”，被告辽宁国泰公司于2015年5月14日签收该通知书。
2015年5月27日，原告华润地产公司以委托公证的方式对三被告租赁的房屋内物品进行清点并腾空，并将三被告租赁房屋内的物品留置，但原告华润地产公司在庭审中未提供清点物品的清单。2015年10月22日，本院组织原告及三被告在华润大厦地下停车场对原告留置的物品进行清点，各方当事人对原告提供的《物品清点记录》上记载的物品均无异议。即：1号屋：小圆桌1把、靠椅5把、绿植花盆1个；2号屋：靠椅4把、圆桌1个、绿植花盆1个；3号屋：靠椅4把、圆桌1个、绿植花盆1个、衣架1个；4号屋：靠椅4把、圆桌1个、吹风机1个（品牌：赛亿）、绿植花盆1个；5号屋：大会议桌1个（三个方桌组成）、椅子20把、白板1个、绿植花盆2个、花盆3个、双人沙发4个、三人沙发1个、茶几及茶盘各1个、纸篓1个、茶盘水桶1个、（小）绿植3个、（大）绿植3个、工艺品领航舵1个、小花盆2个、方桌2个、落地柜1个、投影仪1个；6号屋：文件柜2个、打印机1台、（小）花盆8个、饮水机1台、水桶5个、工位28个、椅子24个、垃圾桶26个、3门文件柜4个、电话机15部；7号屋：机柜1台、大型吸尘器1台、锁具3个、展架4个、椅子1个、塑料盆1个、清洁工具1个、活动柜1个、扫帚2个、撮子2个；8号屋：（大）绿植1个、（小）绿植1个、落地柜1个（6开门）、靠椅2个、皮椅1个、办公桌1个、三人皮沙发1个、茶几1个、水桶1个；9号屋：办公桌2个、靠椅2个、装订器1个、电子灭蝇器1个、立式铁柜1个、电话机1部、垃圾桶2个、竹炭工艺品4盆；大厅：双人沙发1个、前台电话机1个、靠椅2个、地柜1个、纸篓1个、灭火器5个、花盆1个、饮水机1个、大花盆1个。
另查明：原告华润地产公司当庭提供被告辽宁国泰公司工作人员签字确认的电费签收单，合计736元，三被告对此无异议。
上述事实，有原告（反诉被告）提供的《华润大厦租赁合同》、《华润大厦租赁合同补充协议》、《催缴通知》、《通知书》、《关于结清欠款及搬离物品通知书》、公证书、电费签收单，三被告提供《华润大厦租赁合同》、收款收据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，原告与被告辽宁国泰公司签订《华润大厦租赁合同》后，被告辽宁国泰公司未按合同约定支付租金、管理费及电费，系违约行为，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定上的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告辽宁国泰公司支付欠付租金、管理费及电费的诉讼请求，本院予以支持。关于租金及管理费的具体数额。根据原告与被告辽宁国泰公司签订合同约定的租金73，872元／每月和管理费13，680元／每月标准，原告及三被告对欠付的起算时间（2015年2月1日）均无异议，被告辽宁国泰公司于2015年5月7日签收原告邮寄的解除合同通知，依据合同法第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的合同已于2015年5月7日解除，故被告辽宁国泰公司欠付租金应为236，390元（73，872元／每月＊3.2月）、管理费43，776元（13，680元／每月＊3.2月）。关于电费数额。因庭审中原告及三被告对欠付电费数额736元均无异议，故本院予以认定；关于原告主张被告辽宁国泰公司支付租金、管理费的滞纳金的诉讼请求。根据双方签订的合同约定，被告辽宁国泰公司应按逾期交付金额的日5‰支付滞纳金，庭审中被告辽宁国泰公司提出该滞纳金约定过高，参照合同法一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本院酌定被告辽宁国泰公司应支付原告的滞纳金，分别以其欠付的租金、管理费为本金，按中国人民银行同期贷款利率130%计算，起算时间分别根据合同约定的支付时间，即2015年2月11日、2015年3月11日、2015年4月11日、2015年5月8日起算，至本判决确定给付之日止。关于原告要求被告支付欠付电费的滞纳金的诉讼请求，因原告并非收取电费的适格主体，且庭审中原告亦未向本院提供相关部门收取欠付电费滞纳金的标准，故本院对该诉讼请求，暂不予支持。
关于原告要求被告辽宁国泰公司支付占有使用费的诉讼请求。庭审中，原告明确该占有使用费的起止期间自2015年5月13日起算至2015年5月27日止，但根据其于2015年5月14日其向被告辽宁国泰公司出具的通知书，原告已于2015年5月13日将诉争房屋封闭，故原告主张该期间的占有使用费，缺乏事实依据，本院不予支持。但对于自2015年5月8日起算至2015年5月12日止的占有使用费，原告已在其第一项诉讼请求中，以租金及管理费的形式向本院提出了主张，根据双方合同第9.1.2条款约定，被告辽宁国泰公司应予合同解除后5日内交还诉争房屋，但被告辽宁国泰公司未履行该义务，故对该期间的诉争房屋占有使用费，本院予以支持，具体数额参照双方签订合同约定的租金及管理费标准计算。即被告辽宁国泰公司支付原告自2015年5月8日起算至2015年5月12日止的占有使用费14，008元（73，872元／每月＊0.16月＋13，680元／每月＊0.16月）。关于原告要求被告辽宁国泰公司支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求。同上，本院支持2015年5月8日起算至2015年5月12日期间的逾期交付房屋违约金，双方合同第9.4.2条款约定的标准为按日租金的2倍标准计算，庭审中被告辽宁国泰公司提出该违约金约定过高，本院酌定以占有使用费为本金，按中国人民银行同期贷款利率130%计算，自2015年5月13日起算至本判决确定给付之日止。
关于原告要求被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心对被告辽宁国泰公司上述给付款项承担连带给付责任的诉讼请求。根据原告与三被告签订的两份补充协议约定，被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心应为其各自租赁的诉争房屋部分，承担连带给付责任，故原告该诉讼请求，本院予以支持。关于承担连带给付责任的范围问题。根据协议约定，被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心应以其实际占用的面积（50平方米）与诉争房屋面积（456平方米）的百分比例，对被告辽宁国泰公司欠付的款项承担连带给付责任。
关于原告要求被告辽宁国泰公司支付公证费3，000元、搬迁费7，750元、实现债权费5，000元的诉讼请求。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告与被告辽宁国泰公司虽在合同中第十二条第12.7项中约定了其享有“开锁请公证人到所出租物业内检视物业状况”的约定，但该项约定的前提应为原告履行相应的通知义务，原告虽于2015年5月14日向被告辽宁国泰公司邮寄了搬离通知，但其又以欠付租金为由拒绝三被告搬离诉争房屋，故其以委托公证方式腾空诉争房屋的行为，与上述合同约定不符，故原告该诉讼请求，法律依据不足，本院不予支持。
关于反诉原告辽宁国泰公司要求反诉被告华润地产公司返还租赁保证金262，656元的诉讼请求。庭审中，反诉原告与反诉被告对保证金数额均无异议，且双方在合同中亦约定了退还保证金条款，故对反诉原告该诉讼请求，本院予以支持。
关于反诉原告辽宁国泰公司要求反诉被告华润地产公司赔偿损失31，800元的诉讼请求。依据《中华人民共和国担保法》第八十四条第一款：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权”的规定，因本案系房屋租赁合同纠纷，反诉被告华润地产公司主张其享有留置权，不符合上述法律规定，故其应为留置反诉原告辽宁国泰公司的物品承担赔偿责任，并应为其留置物品而产生的所有费用承担责任。但鉴于本院组织各方当事人对留置物品进行清点时，反诉被告华润地产公司对留置的物品尽到了妥善保管责任，且庭审中反诉原告辽宁国泰公司亦无证据证明其主张损失的具体数额，故反诉原告辽宁国泰公司该项诉讼请求，本院暂不予支持，反诉原告辽宁国泰公司可待物品实际返还后，另行主张权利。
关于反诉原告辽宁国泰公司要求反诉被告华润地产公司返还留置物品的诉讼请求。同上，因反诉被告华润地产公司不享有留置权，其应对反诉原告辽宁国泰公司主张的物品予以返还，故反诉原告辽宁国泰公司该项诉讼请求，本院予以支持。关于具体返还的物品数量及名称。反诉被告华润地产公司在庭审后提交了《物品清点记录》一份，反诉原告及被告沈阳荣恒投资中心、被告沈阳宏升投资中心在清点时，对该记录上标注的物品及数量均无异议，并均签字确认，故本院予以认同。具体返还物品详见审理查明部分所述。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第八十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年2月1日起至2015年5月7日止的租金236，390元；
二、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年2月1日起算至2015年5月7日止的租金滞纳金，依次以租金73，872元为本金，自2015年2月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以租金73，872元为本金，自2015年3月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以租金73，872元为本金，自2015年4月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以租金14，774元为本金，自2015年5月8日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；
三、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年2月1日起算至2015年5月7日止的管理费43，776元；
四、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年2月1日起算至2015年5月7日止的管理费滞纳金，依次以管理费13，680元为本金，自2015年2月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以管理费13，680元为本金，自2015年3月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以管理费13，680元为本金，自2015年4月11日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；以管理费2，736元为本金，自2015年5月8日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；
五、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年2月1日起算至2015年5月12日止的电费736元；
六、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年5月8日起算至2015年5月12日止的占有使用费14，008元；
七、被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润（沈阳）地产有限公司自2015年5月8日起算至2015年5月12日止的逾期交房违约金，以占有使用费14，008元为本金，自2015年5月13日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率130%计算；
八、被告沈阳联祥荣恒投资管理中心（有限合伙）对被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司上述给付款项按50／456比例承担连带责任；
九、被告沈阳联祥宏升投资管理中心（有限合伙）对被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司上述给付款项按50／456比例承担连带责任；
十、反诉被告华润（沈阳）地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告辽宁联祥国泰投资管理有限公司租赁保证金262，656元；
十一、反诉被告华润（沈阳）地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告辽宁联祥国泰投资管理有限公司打印机、饮水机、投影仪等物品，具体物品及数量详见本判决第10页下数第12行至第11页上数7行部分；
十二、驳回原告华润（沈阳）地产有限公司其他诉讼请求；
十三、驳回反诉原告辽宁联祥国泰投资管理有限公司其他诉讼请求。
如果三被告、反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8，904元（原告已预交），由原告华润（沈阳）地产有限公司承担3，118元，由被告辽宁联祥国泰投资管理有限公司承担5，786元；反诉案件受理费5，717元（反诉原告已预交），由反诉原告辽宁联祥国泰投资管理有限公司承担617元，由反诉被告原告华润（沈阳）地产有限公司承担5，100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
代理审判员 刘建东
人民陪审员 张 宁
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 程 慧
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定上的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。