成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初2636号
原告:成都一秋科技有限公司,住所地：成都市武侯区一环路南三段49号1层。
法定代表人王秋入。
委托代理人：肖攀，四川原石律师事务所律师，特别授权代理人。
委托代理人：袁雪，四川原石律师事务所律师，特别授权代理人。
被告:王廷华,男,1973年6月15日出生,汉族,住四川省自贡市沿滩区。
被告:四川省轶先投资管理有限责任公司,住成都市武侯区科华街6号。
法定代表人王廷英。
原告成都一秋科技有限公司（以下简称一秋科技）诉被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司（以下简称轶先公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员夏琪、王雪组成合议庭进行审理。本院于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告成都一秋科技有限公司委托代理人肖攀到庭参加诉讼，被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都一秋科技有限公司诉称，2014年3月14日，被告王廷华与四川鼎运投资管理有限公司签订了《多乐惠佳紫薇店租赁和经营管理合同》，约定鼎运公司将位于高新区神仙树南路51号1楼和2楼商铺出租给被告王廷华。2014年4月8日，被告王廷华代表被告轶先公司与原告签订《租赁合同》，约定轶先公司将上述2楼商铺出租给原告，租期5年，履约保证金17万元。2015年6月1日，原告又与二被告签订《补充协议》，约定了承租权、转租权以及违约责任等条款。合同签订后，原告向被告支付履约保证金17万元及2014年4月15日至2015年12月19日的租金。2015年11月10日，原告收到鼎运公司向被告王廷华发出的《律师函》、《告知书》，鼎运公司即日起解除与被告王廷华签订的合同。二被告即从2015年11月20日起不再享有涉案房屋的转租权，根据合同约定原告有权解除与被告签订的合同，要求被告退还租金和履约保证金。故，请求判令：一、解除原告成都一秋科技有限公司与被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司签订的《租赁合同》与《补充协议》；二、被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司向原告成都一秋科技有限公司返还2015年11月19日至2015年12月19日房屋租金156700元、履约保证金170000元；三、被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司向原告成都一秋科技有限公司支付违约金200000。
被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
原告成都一秋科技有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据材料：
1、房屋信息摘要、情况说明，证明高新区神仙树南路51号的房屋所有权人是成都市通元水产有限责任公司，2011年5月通元公司与鼎运投资管理有限公司签订协议，将上述房屋的向外转租的权利授予了鼎运投资管理有限公司。
2、租赁合同、补充协议以及委托书，证明王廷华在鼎运公司处取得对外转租的权利，授权被告轶先投资公司将涉案房屋对外转租，2014年4月8日原告与二被告签订租赁合同，约定将神仙树南路51号2楼租给原告使用。王廷华是轶先公司的股东。
3、律师函（3份），第一份2015年11月10日，是鼎运公司发给王廷华并抄送给原告，2015年11月19日鼎运发给原告的告知书，2015年11月20日的律师函是由原告发给王廷华的。
4、2014年5月1日工商银行转款17万元的凭证，为一秋公司总经理张德翠转给王廷华，2014年5月20日费用报销单、2014年5月19日轶先公司给原告出具的收据，证明原告向被告支付房租押金17万元。
5、⑴2014年11月26日轶先公司给原告出具的收到2014年4月20日到11月19日期间的房租24万元的收据。
2014年11月26日被告轶先公司开给原告的发票（8张），金额共计78万元。
⑵费用报销单，证明原告向轶先公司支付2014年4月20日至11月9日期间的租金共计102万元。
⑶银行打的转账明细，证明2014年4月17日转账92万元，4月8日转账3万元，其余是现金支付。
6、⑴被告轶先公司于2014年11月26日出具给原告的发票（8张），证明被告轶先公司收到2014年11月20日至2015年4月19日期间的房租共计78万元。
⑵2014年11月26日原告向被告轶先公司银行转账78万元的《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》。
⑶2014年11月26日被告轶先公司向原告出具的收据，证明收到2014年11月20日至2015年4月19日期间的房租24万元，这部分是现金支付，没有转款凭证。
7、⑴2015年6月1日被告轶先公司向原告出具的收据，证明收到2015年5月20日至2015年12月19日期间租金70万元。
⑵工商银行电子银行回单（打印件）及工商银行明细清单，一秋公司法定代表人王秋入于2015年6月1日向王廷华转款70万元。
⑶2015年6月1日轶先公司向原告出具的发票（3张），证明收到2015年5月21日至12月19日租金共计24万元。
⑷电子银行转款凭证（5张），证明2015年6月1日原告向被告轶先公司转款共计24万元。
8、原告公司总经理张德翠与王廷华的微信记录，证明原告已告知王廷华已违约，并告知其已解除合同。
9、案外人四川鼎运投资公司与一秋公司于2016年5月11日签订的《租赁和经营管理合同》，证明原告与房屋出租的权利人建立了新的租赁关系，租赁期限从2016年5月21日开始。
10、四川鼎运投资公司出具的收据及情况说明，证明原告实际向案外人四川鼎运投资公司缴纳了2015年12月21日至2016年2月20日期间的租金，此租金标准是按照与王廷华的租赁合同标准收取的。
原一秋科技提交的上述证据材料经当庭举证，本院经审查认为，证据1、2、3中的告知函、4、5、6、7、9、10均系原件或与原件核对无异的复印件，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能证明本案待证事实，故本院予以采信。对于证据3中的两份《律师函》，因一秋科技未提交送达王廷华及轶先公司的凭证，故对于次两份证据本院不予采信。对于证据8，一秋科技未能证明此微信系王廷华本人的账号，故对此本院亦不予采信。
对上述确认真实性、合法性证据的关联性问题及各自的证明力，于审理查明事实及本院认为部分进行阐述。
经审理查明，2014年4月8日，王廷华作为轶先公司的委托代理人与成都一秋科技有限公司签订《租赁合同》，约定轶先公司将位于成都高新区神仙树南路51号【多乐惠佳紫薇店】2楼内商铺租给一秋科技作宠物会所之用，使用面积为1850平方米，租赁期限为2014年4月15日至2019年4月14日。合同第四条约定：“1、该商铺月租金为170000元。第二年起商铺租金在上一年的基础上按6%逐年递增。2、履约保证金:170000元，租赁期满或合同解除、终止后该保证金除抵扣应由乙方（审注：即为一秋科技）承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金外，剩余部分甲方应于租赁期满或合同解除、终止之日起三个工作日内无息返还给乙方。……”；合同第五条约定：“1、租金自免租期结束后开始计算，第一年的免租期自2014年5月14日开始起算，免租期为30天。2、租金按6个月支付一次，本合同签订后，乙方应在3个工作日内向甲方一次性支付保证金，首期租金在甲方通知乙方入场前支付：采取先付后使用制，从第二次支付租金开始，乙方应于本期租金满前30天支付下期租金。3、甲方指定收款账户：……账户名称：王廷62×××0272102。4、甲方收到租金即向乙方出具收据或收条。”。
2015年6月1日，王廷华、轶先公司与一秋科技签订《补充协议》，在协议中王廷华、轶先公司承诺保证合法实际取得涉案商铺的承租权、转租权，且认可王廷华代表轶先公司与一秋科技签订的《租赁合同》的效力及于王廷华、一秋科技、轶先公司。协议第三条“违约责任”约定：“……2、甲方(审注：即为王廷华)、丙方（审注：即为轶先公司）如在乙方承租期间丧失房屋承租权、转租权，乙方可单方解除租赁关系，甲方、丙方因此对乙方造成的损失承担赔偿责任，甲方、丙方无条件退换乙方所缴纳的租金、保证金。”；协议第二条约定：“2015年4月15日起，房屋租金及相关管理费用总额进行拆分及调整，2015年4月15日-2016年4月14日房屋租金及相关管理费用总额调整为160000元/月，其中房屋租金40000元/月，出具相关发票，相关管理费120000元/月，出具收据。双方原有约定的总额（含租金及相关管理费用）逐年递增方式不变”。
合同签订后，一秋科技于2014年5月1日向合同约定的王廷华账户付款170000元，轶先公司出具《收据》，载明收到涉案房屋的房租押金170000元。
之后，一秋科技向轶先公司支付2014年4月20日至11月19日期间的租金共计1020000元，2014年11月26日轶先公司向一秋科技出具收据1张及发票8张。
2014年11月26日，一秋科技向轶先公司转款780000元、现金支付240000元，共计1020000元，支付了2014年11月20日至2015年4月19日期间的租金。轶先公司向一秋科技出具收据1张及发票8张。
2015年6月1日，一秋科技向王廷华转账700000元，用于支付2015年5月20日至2015年12月19日期间的租金，轶先公司出具收据1张。同日，一秋科技向轶先公司转账240000元，用于支付2015年5月20日至2015年12月19日期间的租金，轶先公司出具发票3张。
2015年11月19日，四川鼎运投资管理有限公司向一秋科技发送《告知书》，告知其已经与王廷华解除了合同，要求一秋科技与其协商相关租赁事宜。
2016年5月11日，一秋科技与案外人四川鼎运投资管理有限公司签订《多乐惠佳紫薇（商铺/摊位）租赁和经营管理合同》，约定四川省轶先投资管理有限责任公司将涉案房屋及1楼外商铺8号出租给一秋科技作为“宠物美容、寄养、培训、宠物用品、动物诊疗”之用，租赁期限为2016年5月21日至2021年5月20日，租金为每月76827元，第三年起每年在上一年租金基础上递增5%。一秋科技实际向四川省轶先投资管理有限责任公司支付了2015年12月21日至2016年2月20日期间的租金195000元。
另查明，涉案房屋的所有人系案外人成都市通元水产有限责任公司。2011年5月24日，成都市通元水产有限责任公司与四川鼎运投资管理有限公司签订《租赁合同》，将位于高新区神仙树南路51号的房屋（住宅除外）及场地出租给四川鼎运投资管理有限公司，并约定四川鼎运投资管理有限公司有权对外转租、出租及进行经营、管理。四川鼎运投资管理有限公司与王廷华于2014年3月14日签订了《多乐惠佳紫薇店（商铺/摊位）租赁和经营管理合同》，合同中约定四川鼎运投资管理有限公司将其名下自有的位于成都高新区神仙树南路51号【多乐惠佳紫薇店】1楼和2楼商铺出租给王廷华，租期从2014年4月1日起至2019年3月31日。
本院认为，一秋科技、王廷华、轶先公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，再依据《补充协议》第三条的约定，在四川鼎运投资管理有限公司向一秋科技告知王廷华已经丧失转租权且一秋科技实际也与四川鼎运投资管理有限公司签订租赁合同的情况下，一秋科技有权解除《租赁合同》及《补充协议》，本案的起诉状副本于2016年7月10日向王廷华及轶先公司送达，故《租赁合同》及《补充协议》于2016年7月10日解除。根据《租赁合同》第四条的约定，履约保证金应于租赁期满或合同解除、终止后予以返还，故对于一秋科技要求王廷华、轶先公司返还履约保证金170000元的主张予以支持。对于一秋科技要求返还的2015年11月19日至2015年12月19日房屋租金156700元，因一秋科技实际一直占有使用涉案房屋，且其也未向四川鼎运投资管理有限公司重复缴纳，故对于此项诉讼请求不予支持。对于一秋科技要求赔偿的损失，一秋科技一直占有使用涉案房屋，且也已经与四川鼎运投资管理有限公司签订新的租赁合同，《租赁合同》及《补充协议》的解除并未实际影响一秋科技对房屋的实际使用，一秋科技未举证证明其损失，故对于此项赔偿亦不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告成都一秋科技有限公司与被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司签订的《租赁合同》与《补充协议》于2016年7月10日解除；
二、被告王廷华、被告四川省轶先投资管理有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告成都一秋科技有限公司返还履约保证金170000元；
三、驳回原告成都一秋科技有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费9067元、公告费260元，由被告四川省轶先投资管理有限责任公司承担、被告王廷华承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟珏
人民陪审员 夏琪
人民陪审员 王雪
二〇一六年八月十二日
书 记 员 张勤