江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第00014号
原告中国银行股份有限公司新沂支行。
法定代表人葛鹏，该行行长。
委托代理人李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。
被告杨洪淼。
被告闻卫红。
委托代理人王建。
被告徐州贝鑫房地产开发有限公司。
法定代表人欧帼梅，该公司董事长。
委托代理人孙婧，该公司职员。
原告中国银行股份有限公司新沂支行诉被告杨洪淼、闻卫红、徐州贝鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日受理后，依法适用简易程序于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李学峰、被告杨洪淼、闻卫红及共同委托代理人王建、徐州贝鑫房地产开发有限公司委托代理人孙婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司新沂支行诉称：2012年10月11日，被告杨洪淼、闻卫红与原告签订个人一手住房按揭贷款合同，向原告借款45万元，用于购买由被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司开发的新沂市翠屏嘉苑10-1-502室，借款期限324个月，月利率5.4583‰，偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月12日。同日，双方签订抵押合同，将此房抵押给原告，并办理了预购商品房期权抵押物登记。原告发放该笔贷款后，被告杨洪淼、闻卫红没有按照合同约定还本付息，截至2014年2月20日，已连续逾期4期。现起诉要求判令被告杨洪淼、闻卫红偿还借款本金445397.52元及利息（计算至2013年7月14日为9708.03元、罚息337.26元，以后利息继续计算），律师费用19718元，合计475160.81元，被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并由各被告共同承担本案诉讼费用。
被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司对原告所诉借款及担保事实均无异议。
被告杨洪淼、闻卫红对原告所诉借款及担保均无异议，但同时辩称：1、截至2014年2月，被告杨洪淼、闻卫红只拖欠原告按揭贷款1.5万余元，原告起诉要求收回全部本金缺乏事实及法律依据。2、因被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司没有按照双方买卖合同约定按时交付所购房屋，故被告杨洪淼、闻卫红拖欠贷款，且被告杨洪淼、闻卫红已于2013年7月和11月告知被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司解除房屋合同，退还购房款本息，并承担违约责任，故被告杨洪淼、闻卫红不应承担继续还款的义务；3、依据原告提供的借款合同，被告闻卫红不是借款人，不应承担本案的还款责任；4、原告要求被告杨洪淼、闻卫红承担律师费没有法律依据。
经审理查明：被告杨洪淼、闻卫红两人系夫妻关系。被告杨洪淼因买受被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司开发的新沂市翠屏嘉苑10-1-502室住房向原告申请借款。2012年10月11日，原告与被告杨洪淼、闻卫红签订个人一手住房按揭贷款合同。合同主要约定，借款金额为45万元，借款用途为购房，借款利率为月利率5.4583‰，逾期利率上浮40%，借款期限为324个月；还款方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每月12日，自发放贷款后第二个月开始按月还款。被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证。被告杨洪淼、闻卫红在借款合同上借款人处签字、捺印，被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司在保证人处盖章、捺印。
同日，原告与被告杨洪淼、闻卫红签订了个人贷款抵押合同，将所购买的上述房产抵押给原告，约定期限为2012年10月25日起至2039年10月25日。由被告杨洪淼、闻卫红在抵押人处签名、捺印。2012年10月24日原被告双方办理了预购商品房期权抵押物登记。后原告按约向被告杨洪淼发放了该笔贷款。此后，被告杨洪淼、闻卫红从2012年12月起开始不按约定偿还借款，期间多次出现逾期，至2014年2月24日，被告杨洪淼、闻卫红尚欠原告逾期本金1772.97元、逾期利息9625.06元，故原告起诉来院要求被告偿还全部借款本金441224.78元，拖欠利息及罚息共计11398.03元。
以上事实，有原告提供的借款借据、个人一手住房按揭贷款合同、个人贷款抵押合同、预购商品房期权抵押登记，被告杨洪淼、闻卫红提供的由原告出具的存款历史交易明细清单及原被告的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：被告杨洪淼、闻卫红共同向原告贷款用于购买住房，该金融借款合同合法有效，双方应严格予以履行。被告杨洪淼、闻卫红在借款后不能按照借款合同约定期限偿还借款本息，已严重违约，根据原被告双方合同约定：在借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。故原告有权要求借款人杨洪淼、闻卫红立即清偿借款本息及相关费用，对原告主张由借款人偿付借款本息的要求，本院予以支持。被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司在借款合同中约定对借款人的上述借款提供全程连带责任保证，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，且被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司在庭审中亦予以认可，故对原告要求被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨洪淼与原告签订的中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同第二条主债务约定，因借款人违约需支付费用中包括律师代理费，故原告要求两被告支付律师代理费有事实依据，但原告与江苏红杉树律师事务所约定的代理费19718元过高，对于超出江苏省律师服务收费标准部分，本院不予支持。
关于杨洪淼、闻卫红提出的“原告无权收回全部借款本金、被告闻卫红不应承担还款责任及原告所要求律师费没有事实依据”的抗辩意见，本院不予支持。首先，根据原被告双方签订的借款合同约定，在借款人出现不按期归还贷款本息时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。其次，被告闻卫红在借款合同上借款人处签名、捺印，在抵押合同上抵押人处签名、捺印，其本人对此亦予以认可，故被告闻卫红应作为共同借款人与被告杨洪淼共同承担还款责任。最后，涉案房屋交付与否不能对抗借款合同的效力，故被告杨洪淼、闻卫红应按借款合同约定继续履行还款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告杨洪淼、闻卫红于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新沂支行借款本金441224.78元及利息（计算至2014年2月24日为9625.06元、罚息249.94元，以后利息继续计算至本判决确定给付之日止，以还款当日银行还贷系统确定数额为准），并给付律师代理费16763元。
二、被告徐州市贝鑫房地产开发有限公司连带偿还上述借款，在偿还后有权向被告杨洪淼、闻卫红追偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司新沂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8428元，减半收取4214元，由被告杨洪淼、闻卫红负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 禚孝严
二〇一四年三月十七日
书 记 员 李 亚