湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7701号
原告：刘辉，男，1965年8月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
委托代理人：王爱平，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托代理人：何佩虎，湖南国风德赛律师事务所律师。
被告：湖南乐语通讯设备有限公司。住所地在湖南省长沙市芙蓉区五一大道***号联合商厦****室。
法定代表人：汪蔚荣。
委托代理人：李晋豫，男，1982年7月15日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。
委托代理人：费丹，女，1982年2月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告刘辉（以下简称原告）诉被告湖南乐语通讯设备有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨华独任审判，于2018年1月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何佩虎，被告的委托代理人李晋豫、费丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付欠付租金500000元；2、判决被告承担违约金18500元；3、判决解除合同；4、判决被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月23日，原告与被告双方签订《房屋租赁合同》一份，原告依约履行了合同义务，但被告未全面履行合同，经多次催收，仍延迟支付租金。依据合同约定，截止2017年10月20日前，被告应支付自2017年2月1日起至2018年1月31日的租金合计1600000元，但被告至起诉之日，仅支付了1100000元，尚欠500000元，并应承担延迟支付租金的违约金18500元【7月20日之400000元：400000*0.0005*（10+30）+200000*0.0005*60+100000*0.0005*10=14500元（截止2017.11.10）；10月20日之400000元：400000*0.0005*（10+10）=4000元（截止2017.11.10）】。本案审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为判决被告承担延迟支付租金违约金18500元（之后的违约金以合同约定计算至付清之日），并增加请求为判决被告承担提前终止合同违约金400000元，放弃解除合同的请求。增加事实与理由：原告起诉次日，被告无故提出解除租赁合同，因此原告放弃解除合同的诉讼请求，增加要求被告支付无故终止合同应付的违约金400000元。
被告辩称：根据租赁合同约定，出租方即原告负有维修房屋的义务，而被告承租期间承租房屋多次出现外墙体、墙体、砖块等掉落事件，经多次与原告沟通不予处理，原告违约在先，被告才迟延支付租金。自2017年9月至今，承租房屋门外一直存在工程维修挡路，被告就此事多次与原告协商希望解决，原告均不予理睬，被告因自身经营遭到严重不利影响，不得已依据合同第七条第二款约定通知原告解除合同。
经审理查明：原告系位于湖南省长沙市××大厦××号房屋所有权人。2017年1月23日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定出租方将位于湖南省长沙市韶山北路482号三重大厦一楼的房屋和附属使用场地以及各项设施、设备出租给被告商业使用。房屋建筑面积741平方米，使用面积635平方米。租赁期限自2017年2月1日（以下称“起租日”）至2020年1月31日。租金标准自2017年2月1日至2017年4月30日为400000元，于2017年1月20日前支付；自2017年5月1日至2017年7月31日为400000元，于2017年4月20日前支付；自2017年8月1日至2017年10月31日为400000元，于2017年7月20日前支付；自2017年11月1日至2018年1月31日为400000元，于2017年10月20日前支付，依此类推。第一期租金于起租日前5日内支付，其余各期租金均需在各租期开始前10日内支付。承租方应于本合同签订后5日内向出租方支付租赁押金337500元，作为承租方对交付租赁标的物及各项设施无人为损坏或水、电费用、租金无拖欠的保证金。租赁期满或合同提前终止的，若承租方交接的租赁标的物各项设施无人为损坏并结清全部水电费、租金，出租方应于租赁期满或合同终止日将押金全部退还承租方。合同第六条约定，出租方负责租赁标的物的维护与修缮工作，非承租方原因导致租赁标的物损坏或出现故障的，出租方应在接到承租方通知后3日内修复。合同第七条第2款约定，因不可抗力或情势变更导致本合同无法继续正常履行或对承租方正常经营产生严重不利影响的，双方均有权书面通知对方解除合同。合同第九条第3款约定，因政府或第三方行为引起的租赁标的物被拆迁、征用、占用等任何导致承租方无法继续经营的，出租方应退还承租方已付未到期部分租金，押金。第4款约定，租赁期内，承租方未按约定期限支付房租的应按应付部分万分之五/日支付迟延履行违约金。合同第九条第1款约定租赁期内，任何一方无正当理由提前终止合同，应提前30日通知对方，并按同期一个月租金标准向对方支付违约金，出租方还应退还已付未用的租金和押金。合同第十一条第2款约定的内容则为租赁期内，任何一方无正当理由提前终止合同，应提前30日通知对方，并按同期三个月租金标准向对方支付违约金，出租方违约还应退还已付未用的租金和押金。合同还对其他内容进行了约定。
上述合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告向原告支付了租金1100000元，至2017年7月20日前的租金已全部付清。其中于签合同时支付租金400000元，于2017年4月21日支付租金400000元，于2017年8月31日支付租金200000元，于2017年10月31日支付租金100000元。
2017年11月10日，被告因承租的房屋门前道路施工影响了其经营，向原告发出《解除租赁合同通知函》，主要内容为租赁房屋于2016年10月至2017年3月因房屋外墙脱落被责令制作围挡，仅留人行通道，后于2017年10月底门前道路施工，至2017年11月10日仍未完工，造成被告进店客流量严重减少，业绩下滑，店铺亏损，故被告计划于2017年11月30日退出标的房产，提前解除与原告的租赁合同，要求原告于2017年12月1日前与被告联系办理房屋交接手续。原告于2017年11月13日收到《解除租赁合同通知函》，并通知被告于2017年11月17日上午9点办理房屋交接手续。后因双方一直处于协商状态，被告至今继续使用租赁房屋经营。因双方无法协商一致，原告于2017年11月9日诉至本院，请求判如所诉。
另查明：庭审中，被告陈述向原告交纳了租赁押金337500元，要求在本案中抵扣，但未提供交费凭证，原告否认收取了押金。
以上事实，有房屋所有权证、《房屋租赁合同》、银行账户查询明细、施工照片及录像、《解除租赁合同通知函》、《办理房屋交接手续通知》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同自成立时生效。原、被告于2017年1月23日签订《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：一、关于提前终止合同及违约金问题；二、关于欠付租金问题；三、关于迟延履行违约金问题。
一、关于提前终止合同及违约金问题。被告因租赁房屋门前道路施工于2017年11月10日向原告发函要求解除合同并办理交接手续，原告于2017年11月13日收到后同意解除合同，双方之间签订的《房屋租赁合同》自2017年11月13日起经双方协商一致解除。原告主张被告无正当理由提前终止合同，要求被告按合同第十一条的约定支付违约金400000元，与本院查明的事实不符，本院不予支持。
二、关于欠付租金问题。原告已按合同约定向被告交付了租赁房屋，被告应依约支付租金。至2018年1月31日，被告应向原告支付租金1600000元，被告仅向原告支付了租金1100000元。双方签订的《房屋租赁合同》自2017年11月13日起解除，至此期间，被告应承担交付租金的义务。合同解除后，被告仍在租赁场地经营，从双方解除合同至被告腾空租赁房屋期间，被告应按照租金标准向原告支付占用房屋期间的占用费，原告主张由被告支付至2018年1月31日止的租金500000元，本院予以支持。被告主张其交付的押金337500元应抵扣租金，因其未向本院提交相应证据证实交付了押金，并且原告否认收取了押金，本院不予支持。
三、关于逾期付款违约金问题。《房屋租赁合同》约定被告于2017年7月20日前支付租金400000元、于2017年10月20日前支付租金400000元，逾期按每日万分之五的标准支付违约金。现被告仅分别于2017年8月31日支付了租金200000元，于2017年10月31日支付了租金100000元，据此，被告应支付原告至2017年11月10日止的逾期付款违约金，原告主张18500元，系对其权利的处分，以其主张为准，后续违约金以未付租金500000元为基数，按上述标准自2017年11月11日起计算至实际付清之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告湖南乐语通讯设备有限公司应于本判决生效后7日内支付原告刘辉房屋租金及占用费500000元（截至2018年1月31日）；
二、被告湖南乐语通讯设备有限公司应于本判决生效后7日内支付原告刘辉逾期付款违约金（至2017年11月10日为18500元；此后以500000元为基数，按日万分之五的标准，自2017年11月11日起计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告刘辉的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12985元，因适用简易程序减半收取6492.5元，由原告刘辉负担2000元，由被告湖南乐语通讯设备有限公司负担4492.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 杨 华
二〇一八年一月二十二日
书记员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。