重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0241民初3694号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地重庆市秀山土家族苗族自治县渝秀大道十字街，统一社会信用代码91500241747477392J。
负责人：周洪全，该支行行长。
委托诉讼代理人:黄滔，该行工作人员。
被告：秀山县七分时装店，住所地重庆市秀山县中和街道人民路供销大楼门面，统一社会信用代码91500241563453855C。
投资人：袁梅。
被告：袁梅，女，汉族，1972年11月4日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
委托诉讼代理人：杨秀锋，重庆市秀山土家族苗族自治县龙池法律服务所法律工作者。
被告：张亚军，男，土家族，1963年4月16日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
被告：谭再军，男，汉族，1973年3月9日出生，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
委托诉讼代理人：田万平，重庆驰源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玲莉，重庆驰源律师事务所实习律师。
原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称农商行秀山支行）与被告秀山县七分时装店、袁梅、张亚军、谭再军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告农商行秀山支行委托诉讼代理人黄滔，被告七分时装店、袁梅共同委托诉讼代理人杨秀锋，被告张亚军，被告谭再军及其委托诉讼代理人田万平、李玲莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1、被告七分时装店立即归还贷款本金100万元及相应利息至清偿之日（逾期利息按合同约定，在约定的贷款利率水平上浮50%）；2、依法确认原告对被告张亚军所有的位于秀山县×乡×组，被告谭再军所有的位于秀山县×镇×大道×街抵押房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、被告袁梅、张亚军、谭再军对本案贷款债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的利息是借款期间利息，利息计算为2018年1月21日至2018年3月12日以240万元为基数，按年利率7.83%计算；2018年3月12日至2018年3月19日以170万元为基数，按年利率7.83%计算；从2018年3月19日起以100万元为基数，按年利率7.83%计算至清偿之日为止。事实和理由：2016年8月11日，被告秀山县七分时装店在原告小企业贷款中心贷款240万元，贷款利率约定为在人民银行基准利率水平上上浮80%，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，贷款至2017年8月10日到期，还款方式为按月结息、到期还款，逾期上浮50%计收逾期利息。2017年8月8日原被告签订了《贷款展期协议》约定将上述贷款期限从2017年8月11日延至2018年8月10日，并执行分期还款计划，2018年1月21日归还贷款本金140万元，2018年8月10日归还余下全部贷款，并以被告张亚军、谭再军房屋作为抵押担保，同时被告袁梅、张亚军、谭再军提供连带保证担保。现因被告七分时装店未按《流动资金贷款合同》约定履行还款义务，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。现诉至秀山县人民法院，请求贵院判决支持原告的诉讼请求。
被告七分时装店、袁梅共同辩称，因被告张亚军、谭再军合伙做生意需要资金，被告袁梅才同意用七分时装店为其贷款，贷款的实际使用人是被告张亚军和谭再军，其二人也用房屋为贷款提供了抵押，该笔贷款应由被告张亚军、谭再军偿还，七分时装店及袁梅不应当承担全部还款责任。
被告张亚军辩称，被告袁梅的陈述是事实，该笔贷款的实际使用人是我、谭再军和张洪勇，具体的还款责任同意由法院来依法判决。
被告谭再军辩称，一是按照原被告约定的展期协议剩余100万元贷款还款期限未届满，被告不应当承担偿还贷款本金及逾期利息的责任；二是2018年3月12日之前被告袁梅与张亚军系夫妻关系，2010年以袁梅的名义注册了秀山县七分时装店，为了该店的经营周转以七分时装店的名义向原告申请贷款并提供抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第176条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此被告袁梅、张亚军以夫妻共同财产提供了抵押担保，被告谭再军不应当再承担担保责任，原告对被告谭再军所有的房屋没有优先受偿权。三是原告分别于2013年8月28日、2014年1月23日与被告张亚军、谭再军签订了《最高额抵押合同》将二被告的房屋设定抵押担保。根据《担保法》司法解释75条规定，同一债权由两个以上抵押的，只有在当事人提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的情况下，才可以就其中任一或各财产行使抵押权。根据上述法律规定，该两份抵押合同约定了担保份额及先后顺序，被告张亚军的抵押在先，只有其不能清偿剩余贷款的情况下被告谭再军才承担担保责任。
本院查明：2016年8月11日原告（甲方）、被告秀山县七分时装店（乙方）签订《流动资金贷款合同》约定：被告向原告贷款240万元，期限为2016年8月11日至2017年8月10日止。贷款利率在基准利率水平上上浮80%。乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还。若乙方未按期归还贷款本息，甲方有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息。
2014年8月31日被告袁梅、张亚军、谭再军（乙方）与原告（甲方）签订《最高额保证合同》约定，乙方同意甲方与债务人在2014年8月31日到2017年8月30日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额保证。最高额保证担保的最高债权额包括主债权本金240万元、利息、违约金……本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对甲方承担连带保证责任。保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、违约金……甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权要求乙方履行保证责任。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，甲方有权要求乙方先于物的担保承担保证责任。
2013年8月28日原告（甲方）与被告张亚军（乙方）签订了《最高额抵押合同》约定，为了确保甲方与秀山县七分时装店在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务得以切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2013年8月28日到2016年8月27日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金140万元、利息、违约金……本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的人（含债务人自身提供物的担保），甲方有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。房地产抵押清单所列抵押房产为被告张亚军所有的位于秀山县×乡×村×组房屋秀房权证×字第×号，秀国用（×）字第×号。
2014年1月24日原告（甲方）与被告谭再军（乙方）签订了《最高额抵押合同》约定，为了确保甲方与秀山县七分时装店在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务得以切实履行，保障甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额抵押担保。乙方同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为甲方与债务人在2014年1月24日到2017年1月23日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额包括主债权本金100万元、利息、违约金……本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿，甲方有权行使抵押权，并可以与乙方协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人（含债务人自身提供物的担保），甲方有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。房地产抵押清单所列抵押房产为被告谭再军所有的位于秀山县×镇×大道×街房屋（×房地证×字第×号）。
原告与被告张亚军、谭再军分别将抵押房屋办理了抵押权证。2016年8月11日原告将240万元贷款支付给被告秀山县七分时装店。2017年8月8日原告（甲方）与被告秀山县七分时装店（乙方），张亚军、谭再军、袁梅（丙方）签订了《贷款展期协议》约定，就甲方、乙方、丙方于2016年8月11日签订的《流动资金贷款合同》项下贷款展期事宜，甲、乙、丙三方自愿达成如下协议：将《贷款合同》贷款期限自2016年8月11日至2017年8月10日展期12个月，自2017年8月11日至2018年8月10日，展期贷款利率在基准利率水平上上浮80%。本协议作为《贷款合同》以及上述担保合同的补充协议。除本协议另有约定外，《贷款合同》和上述担保合同中的条款均继续有效。本次展期执行按月结息，分期还本的方式，分期还款计收为借款人（乙方）于2018年1月21日归还贷款本金140万元，剩余本金于贷款到期之日归还。
再查明，被告七分时装店于2018年3月12日向原告偿还本金70万元，2018年3月19日偿还70元，至今尚欠本金100万元，且未按约定偿还利息。贷款年利率为7.83%.
本院认为，原告与被告七分时装店签订的《流动资金贷款合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行义务。原告按照合同约定向被告七分时装店提供了贷款，已履行了给付义务，被告七分时装店亦应当按约归还贷款。被告七分时装店在2018年3月12日偿还原告本金140万元之后就未再按约向原告支付利息，根据《流动资金贷款合同》约定，若被告未按期归还贷款本息，原告有权自行决定停止本合同项下贷款的发放和支付，有权提前收回本合同项下已发放的部分或全部贷款本息，因此，虽然本案合同约定的借款期限未届满，但由于被告七分时装店违约，未按约归还贷款利息，原告有权要求被告七分时装店提前偿还贷款本金及利息。故原告要求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告谭再军主张本案借款期限未届满的诉讼主张不成立。关于本金及利息的计算，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款本金及利息。其中2018年1月21日至2018年3月12日以240万元为基数，利息按年利率7.83%计算；2018年3月13日至2018年3月19日以170万元为基数，按年利率7.83%计算利息；2018年3月20日至今以100万元为基数，利息按年利率7.83%计算至清偿之日为止。
关于原告对被告谭再军、张亚军的房屋是否享有优先受偿权的问题。原告与被告谭再军、张亚军签订的《最高额抵押合同》均约定“本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的人（含债务人自身提供物的担保），原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。”根据合同约定，原告有权对被告张亚军、谭再军的房屋行使担保物权。被告谭再军主张根据《物权法》第一百七十六条的规定行使担保物权的请求不成立。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。本案中，被告张亚军、谭再军为该笔债务提供了房产的担保，并依法办理了抵押登记，抵押关系成立并生效。原告请求确认对被告张亚军、谭再军抵押房屋享有抵押权、优先受偿权的诉讼请求依法应予支持。
关于被告袁梅、张亚军、谭再军对本案债务承担连带清偿责任的问题。《最高额保证合同》约定，本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带保证责任。保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、违约金……本合同及具体业务合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，原告有权要求被告袁梅、谭再军、张亚军履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的既有物的担保又有人的担保的……第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”被告袁梅、谭再军、张亚军与原告签订了《保证合同》，原告有权依据合同约定，要求三被告对涉案债务承担连带保证责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条之规定，判决如下：
一、被告秀山县七分时装店在本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款本金1000000元及利息（其中2018年1月21日至2018年3月12日以240万元为基数，利息按年利率7.83%计算；2018年3月13日至2018年3月19日以170万元为基数，按年利率7.83%计算利息；2018年3月20日至今以100万元为基数，利息按年利率7.83%计算至清偿之日为止）；
二、被告袁梅、谭再军、张亚军对第一项借款本金和利息承担连带偿还责任；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行有权就被告谭再军所有的位于秀山县×镇×大道×街房屋（×房地证×字第×号）和被告张亚军所有的位于秀山县×乡×村×组房屋房秀房权证×字第×号，秀国用（×）字第×号的房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告秀山县七分时装店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 何晶
二〇一八年六月二十五日
书记员 张路