福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初2495号
原告：许俊炎，男，1981年10月10日出生，汉族，住福建省连江县。
委托诉讼代理人：林仁瑞、陆月娥，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。
被告：高玲，女，1969年8月4日出生，汉族，住福建省平潭县。
被告：林彬彬，男，1989年3月17日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人：邹金狮，福建凯峰律师事务所执业律师。
第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道福州国际金融中心（IFC）第19层02单元。
法定代表人：郑希，职务总经理。
原告许俊炎与被告高玲、林彬彬、第三人福州东岸房产代理有限公司（以下简称“东岸房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许俊炎及其委托诉讼代理人林仁瑞，被告林彬彬的委托诉讼代理人邹金狮到庭参加诉讼。被告高玲、第三人东岸房产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许俊炎向本院提出诉讼请求：1.判决高玲、林彬彬按定金标准连带赔偿许俊炎50000元；2.判决高玲、林彬彬连带赔偿许俊炎经济损失200000元（按照讼争房在2018年1月8日的价值与讼争房买卖合同约定转让价格750000元的差价计算，暂计200000元，应当以最终鉴定结论为准）；3.本案全部诉讼费、鉴定费等费用由高玲、林彬彬承担。
事实和理由：2016年7月19日，林彬彬委托其阿姨即高玲向许俊炎转让位于闽侯县康桥丹堤61#1703单元房产，并签订《房地产经纪合同》（编号DA2016071901）及《补充协议》。合同约定房屋转让款为75万元，购房定金5万元及相关权利义务内容。签订合同时，高玲移交了讼争房的《商品房买卖合同》（合同编号20120830099）、《房屋预告登记证》（侯房预YR字第1300467号）、《销售不动产统一发票》（发票号码010××××6520、00208043、01066519）、《个人购房借款/担保合同》、钥匙、待安装的门禁可视电话等物品，许俊炎足?额交付了5万元定金。此后房价上涨，林彬彬拒不履约。许俊炎曾起诉要求其继续履约，但（2017）闽0121民初2589号、（2017）闽01民终5613号两份民事判决均以林彬彬对高玲未出具书面授权书为由，判决讼争房房屋买卖合同对林彬彬不发生法律效力。许俊炎认为，高玲在没有代理权的情况下仍然实施代理行为，且未经被代理人林彬彬追认，高玲作为行为人应当承担民事责任，赔偿许俊炎各项损失。林彬彬将讼争房权属证明文件、钥匙等重要物品交由高玲持有，导致许俊炎误认为高玲系有权代理，林彬彬对许俊炎损失的产生具有不可推卸的责任，应当与高玲连带赔偿许俊炎的各项损失。
高玲未作答辩。
林彬彬辩称，一、许俊炎向林彬彬主张赔偿责任没有法律依据。《合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”许俊炎与高玲、东岸房产签订的《房地产经纪合同》，因林彬彬没有追认，且许俊炎自身也存在过错，不存在表见代理，经闽侯县人民法院、福州市中级人民法院判决已经认定为无效的合同。无效的合同对林彬彬不发生法律效力，许俊炎与林彬彬之间并无任何法律关系，许俊炎现要求林彬彬承担赔偿责任，没有任何法律依据。二、许俊炎诉讼请求也有误，其要求高玲赔偿定金，并主张按照2018年1月8日的房屋价格与签订合同时的差价来赔偿损失，没有法律依据。1.许俊炎主张差价损失，属于违约金范畴。主张定金罚则、违约责任的前提是合同有效的情况下，而本案的《房地产经纪合同》已经被认定为无效，许俊炎不能主张。而且，在合同有效的情况下，定金罚则与违约责任也只能主张一项，许俊炎即主张定金罚则，又主张违约责任，明显与合同法的相关规定相违背。2.许俊炎依法只能另案向高玲主张缔约过失责任，但许俊炎自身也存在过错，不能向高玲主张赔偿。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”从一审、二审的判决书来看，许俊炎在签订合同时，明知道高玲没有授权委托书，仍与高玲签订《房地产经纪合同》，自身也存在重大过错，因此根据合同法第五十八条的规定，双方应各自承担各自损失。3.若法院认为高玲在本诉讼中应承担部分缔约过失责任赔偿，则也应当是签订合同时许俊炎的直接损失，而不能是2018年1月8日与签订合同时的房价差额。合同法第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”根据该规定，无效的合同自始无效，而不是直到2018年1月8日才无效。缔约过失责任的赔偿范围只能是签订合同时的信赖利益损失，包括直接损失和间接损失，如缔约合同的支出，机会利益损失。许俊炎在向林彬彬要求追认并履约时，林彬彬已经明确表示拒绝追认。从许俊炎原审提供的录音也可以看出，该情况发生在合同签订后几日内。许俊炎当时完全可以马上再看其他房子。许俊炎在林彬彬拒绝追认的情况下，仍认为合同有效，并起诉要求继续履行，最终败诉。因此，签订合同后，许俊炎的损失是其自身原因造成的，不能将合同签订后许俊炎自身扩大的损失转嫁给被告承担，许俊炎主张2018年1月8日的房价与签订合同时的差额损失更是毫无依据。综上，许俊炎主张定金罚则、违约赔偿均没有法律依据，要求林彬彬承担连带责任更是毫无依据，应驳回其诉讼请求，其应当另案向高玲主张部分缔约过失赔偿。
东岸房产未作陈述。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月9日，林彬彬与福建龙旺房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20120830099），合同约定林彬彬购买福建龙旺房地产开发有限公司开发的位福建省闽侯县号康桥丹堤第61#楼18层1703单元房（以下简称讼争房屋）。2013年1月8日，林彬彬取得讼争房屋的产权预告登记证（证号：侯房预YR字第1300467号）。高玲系林彬彬的阿姨。2016年7月19日，高玲以林彬彬代理人的身份和许俊炎在东岸房产的居间服务下就讼争房屋买卖事宜签订了《房地产经纪合同》（编号：DA2016071901）及《补充协议》，将讼争房屋以75万元的价款转让给许俊炎，许俊炎支付定金5万元交由东岸房产代管。《补充协议》明确约定，甲方（即高玲）系卖方（即林彬彬）代理人的，甲方在签约时应出具委托人的授权委托书，并对该委托书的合法性、真实性、有效性承担法律责任。如甲方的代理权存在瑕疵而导致本合同无效的，则签署人应赔偿丙方及另一方当事人的损失，赔偿的金额与本合同定金数额相同；赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失，余额归另一方当事人所有。签订合同时，高玲未出具林彬彬的书面授权委托书，但提供了讼争房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：20120830099）、《房屋预告登记证》（侯房预YR字第1300467号）、《销售不动产统一发票》（发票号010××××65200、00208043、01066519）的原件。合同签订后，许俊炎依约支付定金5万元给东岸房产代管。后双方因合同履行发生争议，林彬彬作为讼争房屋的预告登记产权人未对高玲出售讼争房屋的行为进行追认，致使合同未能继续履行。
2017年5月，许俊炎向本院提起诉讼，诉请判令林彬彬继续履行《房地产经纪合同》及《补充协议》，协助办理讼争房屋产权变更登记手续，并支付迟延履行违约金等。2017年7月26日，本院作出（2017）闽0121民初2589号民事判决，认定高玲代林彬彬签订《房地产经纪合同》及《补充协议》的行为，属于无权代理且不构成表见代理，该无权代理行为所签订的合同对林彬彬不发生法律效力，故判决驳回许俊炎的诉讼请求。许俊炎不服该判决，提起上诉。2017年11月11日，福州市中级人民法院作出（2017）闽01民终5613号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，许俊炎承认在（2017）闽01民终5613号案件审理期间，东岸房产已退还许俊炎5万元。
本院认为，高玲、东岸房产经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，并承担法律不利后果，本院依法予以缺席判决。高玲在未取得讼争房屋预告登记产权人林彬彬的授权的情况下，代林彬彬签订《房地产经纪合同》及《补充协议》，合同签订后林彬彬未予以确认，高玲的行为属于无权代理且不构成表见代理，该无权代理行为所签订的合同对林彬彬不发生法律效力，应由高玲承担责任。根据《补充协议》约定，“如甲方的代理权存在瑕疵而导致本合同无效的，则签署人应赔偿丙方及另一方当事人的损失，赔偿的金额与本合同定金数额相同；赔偿之所得首先扣除丙方的居间佣金及相关服务费损失，余额归另一方当事人所有”，结合合同签订各方的过错情况，许俊炎主张高玲赔偿5万元，本院予以支持。许俊炎在明知高玲没有取得林彬彬授权的情况下，仍与高玲签约，显然存在过失，且双方在《补充协议》中已对高玲代理权存在瑕疵而导致合同无效作出明确约定，现许俊炎以约定的违约金低于造成的损失为由主张高玲另行赔偿经济损失，依据不足，本院不予支持。许俊炎申请对讼争房屋在2018年1月8日的市场价格进行鉴定，本院不予准许。许俊炎主张林彬彬承担连带赔偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、高玲应于本判决生效之日起十日内赔偿许俊炎50000元；
二、驳回许俊炎的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，减半收取计2525元，由许俊炎负担2000元，由高玲负担525元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈 彬
二〇一八年八月八日
书记员 包晓丹
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。