浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第2220号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。住所地：苏州工业园区旺墩路***号置业商务广场大厦*幢。
代表人：陈旭红，该中心总裁。
委托代理人：陈亲亲，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：岑睿杰，浙江金穗律师事务所律师。
被告：慈溪市三北水刺无纺布有限公司。住所地：慈溪市桥头工业区。
法定代表人：周彩娟，该公司执行董事兼总经理。
被告：戚旭霞，慈溪市三北水刺无纺布有限公司监事。
被告：张鹏飞。
三被告共同委托代理人：杨杰，浙江万豪律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招商银行）为与被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司（以下简称三北公司）、戚旭霞、张鹏飞金融借款合同纠纷一案，于2013年11月26日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年1月6日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人陈亲亲，被告三北公司、戚旭霞、张鹏飞的委托代理人杨杰到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告招商银行起诉称：2012年3月21日，原告与被告三北公司签订《最高额抵押合同》一份，被告三北公司以其所有的房地产提供最高额抵押担保。担保范围包括本金余额之和1200万元以及利息、罚息、复息、实现抵押权的费用等。被告三北公司于同日办理了房地产抵押登记手续。2013年3月12日，原告与被告三北公司签订2013年甬授字第7401130304号《授信协议》一份，原告同意向被告三北公司提供1200万元的授信额度，授信期间自2013年3月12日起至2014年3月10日止。同日，被告戚旭霞、张鹏飞分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》一份，承诺愿对授信本金余额之和（最高限额为1200万元）以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。2013年3月期间，原告与被告三北公司签订《借款合同》三份，合同约定借款金额分别为300万元、570万元、330万元，借款期限以借款借据为准，借款利率为在中国人民银行公布的一年基准利率基础上上浮32%即年利率7.92%，未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；按季结息，计息日为每季末月的20日，若被告三北公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；被告三北公司应按时足额偿还贷款本息，否则原告有权提前收回已发放贷款本息和相关费用。合同订立后，原告依约向被告三北公司发放三笔借款：300万元，借款期限为2013年3月19日至2014年3月19日；570万元，借款期限为2013年3月21日至2014年3月21日；330万元，借款期限为2013年3月25日至2013年9月25日。现最后一笔借款已到期，被告三北公司未按时足额偿还贷款本息且仅支付上述三笔借款的利息至2013年6月20日。被告三北公司的行为已构成违约，原告依合同约定有权提前收回已发放贷款本息和相关费用。现原告诉请判令：1.被告三北公司即时偿还原告借款本金1200万元，并支付截止2013年9月20日的利息215400.07元及自2013年9月21日起至判决确定的履行日止、以330万元为基数、按年利率11.88%计算的逾期利息、复利，自2013年9月21日起、以870万元为基数、按合同约定的利率计算的利息、逾期利息、复利；2.被告三北公司承担原告为实现债权支出的律师费194000元；3.若被告三北公司不能支付上述诉请款项，则请依法拍卖、变卖被告三北公司提供抵押的位于慈溪市桥头镇烟墩村的房地产，所得款项由原告在上述诉请范围内优先受偿；4.被告戚旭霞、张鹏飞对上述款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由三被告承担。法庭调查终结前，原告变更第一项诉讼请求为判令被告三北公司偿还原告借款1200万元，支付截止2013年11月29日止的利息、逾期利息425346.07元，并支付自2013年11月30日起至判决确定的履行日止、以1200万元为基数，按年利率11.88%计算的逾期利息及以425346.07元为基数，按年利率7.92%计算的复利。
被告三北公司、戚旭霞、张鹏飞未作书面答辩，在庭审中，被告三北公司口头答辩称，房屋他项权证记载的最高债权金额是1200万元，原告仅在1200万元的限额内对被告三北公司提供的抵押物享有优先受偿权；被告戚旭霞、张鹏飞口头答辩称，本案中的债权既有物的担保，又有人的担保，而且物的担保是由债务人提供的，原告应当先就物的担保实现债权，再对剩余未清偿部分要求被告张鹏飞、戚旭霞承担连带清偿责任。
原告招商银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.《授信协议》一份，证明原告向被告三北公司提供1200万元授信额度事实；
2.《最高额抵押合同》、房屋他项权证、所有权证、国有土地使用权证各一份，证明被告三北公司提供一处房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实；
3.《最高额不可撤销担保书》二份，证明被告戚旭霞、张鹏飞承诺对被告三北公司的借款在借款本金1200万元及利息、罚息、复息、实现抵押权的费用等范围内承担连带保证责任的事实；
4、《借款合同》、借款借据、招商银行客户回单联各三份，证明原告向被告三北公司发放借款共计1200万元，合同约定了借款期限、利率、违约责任等内容的事实；
5.《委托律师合同》、律师费发票、招商银行付款回单各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费194000元的事实；
6.户口历史交易明细表一份，证明原告向被告三北公司发放借款1200万元及被告三北公司支付部分利息的事实。
三被告未提供任何证据。
被告三北公司、张鹏飞、戚旭霞对原告提供的证据的真实性均无异议。经审查，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据认定的证据，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称事实一致外，另查明，《最高额抵押合同》约定：为担保被告三北公司在2012年3月21日至2015年3月8日期间内从原告处获得的贷款等授信项下债务的履行，被告三北公司愿意以其所有的财产作为抵押物，在融资期间内，任一主协议项下发生违约事件，原告有权宣布与授信申请人之间所有主协议立即全部到期，并对所有该主协议项下的债权及其他权益进行追索，抵押人以抵押物承担担保责任。抵押期间指从合同生效之日至主协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。2012年3月21日，被告三北公司就抵押物办理了慈房他证2012字第0022**号房屋他项权证。两份《最高额不可撤销担保书》均约定：保证人自愿为被告三北公司在2013年甬授字第7401130304号《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。在授信期间届满前，原告根据合同约定向授信申请人追索，保证人亦在保证范围内承担连带保证责任。保证期间自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到即时偿还而另行设有抵押或其他保证，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物等，亦无须先行追索其他保证人。三份《借款合同》均约定：在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由借款人全数负担。2013年11月29日，本院向被告三北公司送达本案起诉状副本等法律文书。本案三笔借款的利息均足额支付至2013年6月20日，之后的利息仅支付22199.93元。至2013年11月29日，三笔借款未支付的利息和逾期利息共计425346.07元。原告为实现本案债权支出律师代理费194000元。
本院认为：原告与被告三北公司签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，原告与被告戚旭霞、张鹏飞分别签订的《最高额不可撤销担保书》均依法成立、生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约提供借款给被告三北公司，被告三北公司未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布其未到期的借款立即到期，并要求其归还借款本金、按约支付利息、罚息、复利及为实现债权支出的律师代理费，也可以要求被告戚旭霞、张鹏飞依约在最高债权额限度及担保范围内承担连带清偿责任。被告三北公司提供一处房地产，为其向原告所负债务提供最高额抵押担保，原告有权在最高债权额限度及担保范围内就该抵押财产优先受偿。被告戚旭霞、张鹏飞辩称，本案中的债权既有物的担保，又有人的担保，而且物的担保是由债务人提供的，原告应当先就物的担保实现债权，然后对剩余未清偿部分向被告张鹏飞、戚旭霞主张权利。本院认为，《最高额不可撤销担保书》明确约定本案中的债权如另行设有抵押，原告有权选择直接向保证人追索，无需先行处理抵押物，故原告可直接要求被告戚旭霞、张鹏飞对被告三北公司的债务承担连带清偿责任，本院对被告戚旭霞、张鹏飞的辩称不予采纳。被告三北公司辩称，房屋他项权证载明的最高债权额为1200万元，其应当在1200万元的限额内承担抵押担保责任。本院认为，原告与被告三北公司签订的《最高额抵押合同》约定的1200万元的最高限额仅针对授信本金余额之和，利息、罚息、复息及相关费用等不在该限额范围之内。房屋他项权证上记载的最高债权额限度虽然和《最高额抵押合同》不同，但该内容是房屋抵押登记部门所作的记载，不能据此认定被告三北公司与原告协议变更了《最高额抵押合同》中抵押担保的限额和范围，在被告三北公司未提供其他证据证明双方变更了合同内容的情况下，被告三北公司应按照《最高额抵押合同》的约定承担担保责任，本院对被告三北公司的辩称不予采纳。本院于2013年11月29日向被告三北公司送达起诉状副本等法律文书，可视为原告在该日向被告三北公司宣布两笔未到期的借款立即到期，原告可自2013年11月30日起向被告三北公司主张这两笔借款的逾期利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款1200万元，支付至2013年11月29日止的利息、逾期利息共计425346.07元，并支付自2013年11月30日起至本判决确定的履行日止、以1200万元为基数、按年利率11.88%计算的逾期利息及以425346.07元为基数、按年利率7.92%计算的复利；
二、被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告为实现本案债权支出的律师代理费194000元；
三、原告对被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司提供的慈房他证2012字第0022**号房屋他项权证项下的抵押物在上述第一、二项判决确定的款项范围内享有优先受偿权；
四、被告戚旭霞、张鹏飞对上述第一、二项判决确定的被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司应给付原告的款项承担连带清偿责任；被告戚旭霞、张鹏飞承担保证责任后，有权向被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费96260元，由被告慈溪市三北水刺无纺布有限公司、戚旭霞、张鹏飞共同负担，于判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 沈 玮
人民陪审员 陈华飞
人民陪审员 方华春
二〇一四年二月二十七日
代书 记员 潘玲燕
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》先关条文
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》相关条文
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》相关条文
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。