重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0241民初3007号
原告：伍林，男，1987年11月20日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
原告：李嬉林,女，1988年12月25日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。
共同委托诉讼代理人：陈煦锋，重庆恩杜律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：袁栋，重庆恩杜律师事务所实习律师。
被告：秀山县兆德置业有限公司，住所地：重庆市秀山县中和街道站前新区2号楼。
法定代表人：夏雪，该公司总经理。
原告伍林、李嬉林与被告秀山县兆德置业有限公司（以下简称兆德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍林、李嬉林的共同委托诉讼代理人陈煦锋、袁栋到庭参加诉讼，被告兆德公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
伍林、李嬉林向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请求被告返还原告购房首付款107580元并支付利息，利息以107580元为基数，按照银行同期贷款利率，从2015年4月28日起计算至上述款项实际付清之日止；3、判令被告返还原告保险费2510元、印花税5元、房屋专项维修基金6146元、契税5378.7元，共计14039.7元；4、判令被告向原告支付违约金2151.6元（按已付房款2%计算，107580元×2%=2151.6元）;5、判令被告承担本案的保全申请费用1220元及诉讼保全责任保险费280元，共计1500元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月28日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告兆德公司开发的位于重庆市秀山县×街道×路×号秀山“×广场”楼盘×幢×单元×层×号的房屋一套，该房屋总价款358580元，首付款107580元，余款251000元以银行办理按揭贷款的方式支付。合同签订后，原告向被告支付了购房首付款107580元、保险费、印花税、房屋专项维修基金、契税等费用共计121619.7元。根据合同第七条约定，被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋。现交房期限已过，加之被告的经营状况严重恶化，其开发的“名瑞广场”楼盘也已被拍卖偿债，故被告已无能力履行合同。鉴于上述原因，原告为维护自己的合法权益，于2018年1月23日向贵院申请诉前财产保全。2018年1月23日，贵院作出裁定，对被告拍卖的位于秀山县中和街道东风路203号商住用地及地上建筑的拍卖款14万元予以保全。为此，原告支付了诉讼保全费用1220元及保全责任保险280元。根据上述事实及理由，希望法院支持原告的诉讼请求。
兆德公司未出庭参加诉讼，也未提交书面的答辩及证据材料，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。
本院经审查认定事实如下：2015年4月28日,原告伍林、李嬉林（乙方）与被告兆德公司(乙方)签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方座落于重庆市秀山县×街道×路×号秀山“×广场”楼盘×幢×单元×层×号房屋一套。房屋总价款为358580元，首付款107580元，剩余房款251000元乙方以银行办理按揭贷款的方式支付。合同第七条交房期限约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条逾期交房的违约责任约定为：除合同约定的遭遇不可抗力情况外，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之2向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于商品房实际交付30日内向乙方支付违约金。同日，原告向被告支付了购房首付款107580元，保险费2510元、印花税5元、房屋专项维修基金6146元、契税5378.7元，共计14039.7元。至今，被告未向原告交付房屋。
另查明，原告伍林、李嬉林于2018年1月23日向本院申请了诉前财产保全，本院于同日作出裁定，同意对兆德公司在本院拍卖秀山县中和街道东风路203号商住用地及地上建筑的拍卖款14万元予以保全。原告因此交纳了保全费用1220元及诉讼财产保全责任保险280元。
本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系签约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对签约双方均具有拘束力，双方应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，原告伍林、李嬉林依约向被告交纳了房款及相关费用，被告兆德公司亦应按照约定履合同行义务。按照合同约定被告应于2016年12月31日前将房屋交付给原告使用，逾期超过30日的，原告有权要求被告解除合同并退还房款及利息并支付违约金。至今被告未向原告交付房屋，故原告请求解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告兆德公司应退还原告交纳的房屋首付款107580元、保险费2510元、印花税5元、房屋专项维修基金6146元、契税5378.7元。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告兆德公司违约致使合同不能继续履行，被告兆德公司应承担违约责任，赔偿原告的资金占用利息损失和违约金。原告要求被告兆德公司从2015年4月28日起至付清之日止，以107580元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用利息和已交付购房款2%支付违约金2151.6元的请求符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。且因被告兆德公司违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全责任保险费280元系原告支出的合理必要费用，对原告该项诉讼请求本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告伍林、李嬉林与被告秀山县兆德置业有限公司于2015年4月28日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告秀山县兆德置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告伍林、李嬉林购房首付款107580元并支付利息（具体计算方式为：以107580元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，从2015年4月28日起计算至款项清偿之日止）；
三、被告秀山县兆德置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告伍林、李嬉林保险费2510元、印花税5元、房屋专项维修基金6146元、契税5378.7元，共计14039.7元；
四、被告秀山县兆德置业有限公司在本判决生效后十日内向原告伍林、李嬉林支付违约金2151.6元及诉讼保全责任保险费280元。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2804元，减半收取1402元，保全费1220元，由被告秀山县兆德置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 程晓茹
二〇一八年三月六日
书记员 胡智航