山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法民初字第110号
原告青岛建设装饰集团有限公司。
法定代表人张波。
委托代理人韩怀诚，律师。
被告潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司。
法定代表人张明伟。
被告青岛天和兄弟投资集团有限公司。
法定代表人戚永革。
上述二被告委托代理人王黎明，律师。
上述二被告委托代理人韩祎，律师。
被告兰晓东。
委托代理人张芳芳，律师。
原告青岛建设装饰集团有限公司（以下简称青岛装饰公司）与被告潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司（以下简称天和思瑞公司）、青岛天和兄弟投资集团有限公司（以下简称天和投资公司）、兰晓东建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩怀诚、被告天和思瑞公司、天和投资公司共同委托代理人王黎明、韩祎、被告兰晓东委托代理人张芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月31日，原、被告双方签订《建设工程装饰施工合同》，约定原告为被告建设的潍坊天和思瑞国际大饭店3#楼一至五层公共区及客房进行精装修，合同暂定工程额为1000万元，2013年2月7日经双方核定决算值为13273275元。合同约定分期方式付款，逾期付款的，承担逾期付款给对方造成的损失。合同履行过程中发生争议的，依法向工程所在地人民法院起诉。
原告按合同约定履行了义务，2011年5月19日，经原、被告工程使用单位验收合格后进行了工程交付，按照合同和工程结算审核定单约定尚未支付的工程款4039177元中的50％即1519588.5元依决算书约定应于2013年6月底支付，其余的50％于2013年底以房顶款。之后被告只支付了100万元工程款，被告所用抵顶工程款的房屋至今未建成，不具备抵顶条件，因此被告尚有工程款3039177元至今未付，计算至2014年10月31日逾期付款造成的损失为200546元，被告尚有保证金10万元未返还。
被告拒不支付上述合同款项的行为严重损害了原告的合法权益，为此原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、被告支付工程款3139177元，按银行同期贷款利率计算至2014年10月31日的应付款的损失为200546元，两项共计：3339723元；2、被告支付自2014年11月1日至判决生效日的按银行同期贷款利率计算的应付款的利息损失；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告天和思瑞公司辩称，1、根据2013年2月7日工程审核结算定单，双方对付款条件做出了明确的约定，在双方没有对付款条件作出变更或解除的情况下，被告有权按照合同约定的付款方式支付工程款。2、原告主张以房抵款不具备抵顶条件事实错误，抵顶房屋现已建成，并已取得商品房预售许可证，具备抵顶条件，原告已按照双方的约定履行合同约定。3、对于原告主张的利息我们认为计算标准过高，应当按照同期中国人民银行贷款利率计算。4、根据双方的交易惯例，原告应向被告开具工程款发票，被告才向原告支付工程款，本案原告至今尚欠被告3039176.8元的发票，因此在原告出具发票之前被告有权拒付工程款。
被告天和兄弟公司辩称，1、同意被告天和思瑞公司的答辩意见。2、被告认为应当在减资的范围内由法院依法认定被告的责任。
被告兰晓东辩称，1、原告对兰晓东的起诉不成立，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。2、天和思瑞虽然减资，但这仅仅是调整股东结构，被告并没有从天和思瑞公司抽逃资金。
经审理查明，2010年1月31日，被告潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司作为发包方（甲方）与原告青岛建设装饰集团有限公司作为承包方（乙方）签订《建设工程装饰施工合同》，约定由原告承建被告的潍坊天和思瑞国际大饭店3#楼一至五层公共区及客房精装修工程，工程内容为室内装饰、装修（包含水、电末端安装），具体施工范围以3#楼设计图纸为准，上述范围外如需承包人施工的，由双方协商，另行签订施工合同。开工日期2010年3月1日，竣工日期2010年8月1日，合同价款暂定壹仟万元人民币。其中在专用条款付款方式中约定：“本工程以甲方房产置换价款：于本工程合同签订的同时，置换甲方约肆佰捌拾柒万壹仟壹佰捌拾柒元壹角房产作为工程预付款（约为总产值的40％）。（详见签订的置换协议）。合同还对其他事项进行了详细约定。
合同签订后，原告按照合同约定对合同所涉工程进行了施工，施工完毕交付被告使用，经双方委托青岛拓纽项目管理有限公司对工程项目进行结算、审核。2013年2月7日，原告与被告天和思瑞公司对工程结算进行了审核确认，原告和被告天和思瑞公司分别在施工单位和建设单位栏盖章，送审数是1767万元，审定值1251万元，扣除相关费用最后工程结算净值是13273275元。工程结算审核定单备注栏中注明：“经甲乙双方协商一致：剩余工程尾款50％支付现金，50％置换抵顶甲方‘天和美地’项目商品房，（现金部分,2013年6月底前分次付清，置换房屋部分2013年12月底前低于开盘价办理完）。
截止到2013年6月30日，被告天和思瑞公司用房屋抵顶给原告房款6590898.1元，付现金3643200元，尚欠4039176.9元。2013年8月份又付款50万元，2013年10月份付款20万元，2014年1月份付款30万元，现尚欠3039176.9元。另外，2010年1月25日原告向被告天和思瑞公司交纳投标保证金20万元，至今尚有10万元未支取。
另查明，工程结算审核定单备注栏中所称的天和美地商品房现尚未建成，不具备抵顶工程款的条件。被告天和思瑞公司提交售房单位为高密市世佳置业有限公司的商品房预售许可证一份，以证明兰亭御墅小区的房屋具备抵条件，愿用其抵顶。而原告不同意用兰亭御墅小区的房屋抵顶工程款。
还查明，原告提供《关于对潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司减少注册资本债权债务清偿及担保情况的说明》一份，内容为：“潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司于2014年12月17日在本公司召开股东会议，全体股东一致同意减少注册资本至4200万元，此次减资4000万元，由股东天和兄弟公司、兰晓东、戚哲减持，原公司股东张明伟持股情况不发生变化。按照《公司法》的有关规定，我公司于2014年10月31日在《联合日报》刊登了减资公告，并于同日书面通知所有债权人。截止2014年12月17日无债权人向我公司提出债权债务清偿及担保要求。我公司现依据有关法律法规办理减少注册资本手续。公司减资前的债权债务均已清理完毕，若出现漏债由全体股东承接，一切法律后果由全体股东共同承担。”。四股东天和兄弟公司、张明伟、兰晓东、戚哲在该说明上盖章或签字。减资前天和思瑞公司注册资本是8200万元，其中张明伟4200万元，天和兄弟公司1650万元，戚哲150万元，兰晓东2200万元。减资后，天和兄弟公司、戚哲、兰晓东全部退出股东身份，由张明伟一人持股。减资时被告无证据证明已书面通知原告，且对公司减资前的债权债务进行了清理，并编制了资产负债表。
上述事实，有原告提供的建设工程装饰施工合同、工程结算审核定单、收款收据、减少注册资本情况说明、潍坊天和公司注册信息，被告提交的商品房预售许可证及当事人陈述等为证，足以认定。
本院认为，原告与被告天和思瑞公司签订的建设工程装饰施工合同及工程审核定单中的约定均意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，原、被告均应按约定履行自己的合同义务。工程施工完毕后，经原告和被告天和思瑞公司确认工程结算净值为13273275元，退去被告天和思瑞公司以房屋抵顶的方式支付给原告工程款6590898.1元，另支付原告现金3643200元，现尚欠工程款3039176.9元，另外被告欠原告投标保证金10万元，共计欠原告工程款3139176.9元。
根据原告与被告天和思瑞公司在工程结算审核定单中约定，剩余工程尾款50％用支付现金，50％用被告“天和美地”项目商品房置换抵顶，现金于2013年6月底前分次付清，置换房屋于2013年12月底前低于开盘价办理完。但被告未按该约定履行，因此应承担相应的违约责任。到目前为止，被告开发的“天和美地”项目商品房尚不具备抵顶条件，因此对被告天和公司辩称主张用其他房源抵顶工程款的请求，因与约定不符，对其本院不予支持。在约定用商品房抵顶工程款履行不能的情况下，被告应支付原告工程款并承担相应利息损失。
被告天和思瑞公司于2014年12月17日将公司注册资本进行了减持，根据《中华人民共和国公司法》第一百七十七条的规定，公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单，并于作出减资决议之日起十日内通知债权人。同时在《关于对潍坊天和思瑞国际大饭店有限公司减少注册资本债权债务清偿及担保情况的说明》中，四股东明确约定全体股东对漏债共同承担。被告无证据证明已将减资公告书面通知了原告，且对公司减资前的债权债务进行了清理，并编制了资产负债表，因此应承担举证不能的法律后果。被告天和兄弟公司、兰晓东应在减资范围内对天和思瑞公司的债务承担补充清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《中华人民共和国公司法》第一百七十七条的规定，判决如下：
一、被告天和思瑞国际大饭店有限公司支付原告青岛建设装饰集团有限公司工程款3139176.9元及利息损失（自2014年11月1日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
二、被告青岛天和兄弟投资集团有限公司、兰晓东对上述债务在减资额范围内承担补充清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9965元，由原告负担1268元，由被告负担8697元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 马 森
人民陪审员 范会杰
人民陪审员 罗相敏
二〇一六年四月十一日
书 记 员 单秋香