三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民二初字第933号
原告冯汉霞，女，1972年7月31日出生（公民身份号码：4601001972********），瑶族，现住三亚市河西区通海二巷**号。
被告张燕飞，男，1977年7月18日出生（公民身份号码：1501051977********），汉族，现住三亚市河西区通海二巷**号。
第三人蒲光道，男，1955年7月5日出生（公民身份号码：4602001955********），汉族，住三亚市春园社区居委会解放路***号**栋***室。
原告冯汉霞与被告张燕飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月6日立案。诉讼中，经审查认为，蒲光道与本案有利害关系，依法追加蒲光道作为第三人参加本案诉讼。本案由代理审判员陈怡依法适用简易程序独任审判，并分别于2014年1月3日与2014年2月17日公开开庭进行审理。原告冯汉霞、被告张燕飞以及第三人蒲光道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯汉霞诉称：2013年9月9日，冯汉霞与张燕飞签订合作协议，约定自2013年11月15日起，冯汉霞以通海二巷38号进门第一间铺面与张燕飞合作生意，张燕飞每月给冯汉霞2000元利润等。根据协议约定，2013年11月15日冯燕飞应支付后续合作费用，但冯燕飞未按约支付，此后冯汉霞多次催促其支付合作费用，但冯燕飞均不予理会。出于权利义务对等原则，冯汉霞口头通知冯燕飞后续合作费用自2013年12月15日起每年30000元，半年一付，提前一个月支付，并立即停止清晨使用和面机扰民的行为或依协议中止合作，但张燕飞仍不予理会，并于2013年11月30日按原协议交来2000元后续合作费用，双方为此发生纠纷。冯汉霞认为，张燕飞未按约定时间支付后续合作费用，双方的合作协议已经终止，故请求依法判令：张燕飞结清各项费用后终止合作协议。诉讼中，冯汉霞明确其主张的费用具体包括：张燕飞按100元／天的标准向冯汉霞支付2013年12月15日至其实际搬离涉诉铺面之日的铺面使用费，水电费、无线网络使用费及不予退还张燕飞支付的押金1000元。
被告张燕飞辩称：根据约定张燕飞的确应于2013年11月15日支付后续合作费用，但冯汉霞在张燕飞租用铺面期间，经常从该铺面穿行在楼上及后院搞宗教活动，给张燕飞的经营活动造成影响。为此，双方口头约定冯汉霞在铺面安装一个门后张燕飞就支付后续合作费用，但冯汉霞一直未予以安装，后冯汉霞同意张燕飞自己安装了门，并在2013年11月30日后支付后期合作费用。2013年11月30日，张燕飞向冯汉霞支付后续三个月的合作费用，但其拒收，并要求每月支付2500元。冯燕飞并未违约，冯汉霞据此要求终止合同于法无据，双方应按约继续履行合同。
第三人蒲光道陈述称：涉诉铺面系由蒲光道出租给陈道民用于经营冰粒厂的。出租协议中已明确约定陈道民不得变更铺面的用途，转租必须征得蒲光道的同意，但蒲光道对陈道民转租涉诉铺面给冯汉霞一事并不知情，蒲光道也不认可冯汉霞与张燕飞之间关于涉诉铺面的租赁协议。
经审理查明：2013年9月9日，冯汉霞与张燕飞签订《合作协议》，约定冯汉霞将三亚通海二巷38号进门第一间铺面用于与张燕飞合作生意，张燕飞每月给冯汉霞2000元，时间自2013年9月15日至2014年4月14日止。第一次按三个月一次性支付，第二次及之后提前一个月支付并通知是否续约。押金1000元在第一次支付时一并支付，期满结清账目如无拖欠无息退还，水5元／吨，电1元／度等。同日，张燕飞向冯汉霞支付了2013年9月15日至2013年12月15日期间的合作费用6000元及押金1000元。履约过程中，冯汉霞诉至本院，以张燕飞未按约于2013年11月15日支付后续费用构成违约为由要求解除与张燕飞的合作协议。庭审中，冯汉霞与张燕飞均认可，涉诉铺面由张燕飞独自投资经营生意，冯汉霞实际未参与出资、经营管理。同时，冯汉霞认可张燕飞曾于2013年11月30日向其支付第二笔合作费用，但其认为2013年11月20日已经与张燕飞口头达成协议，后续费用按2500元／月计算，因此拒绝收取张燕飞按协议标准支付的第二笔合作费用，但张燕飞对同意冯汉霞将合作费用提高至2500元／月的事实不予认可。冯汉霞还提供2013年9月至2013年12月的水电费缴费发票及通信费发票，证明2013年9月至12月涉诉铺面的水电费以及无线网络的费用，并主张根据与张燕飞的口头约定，张燕飞每月负担30元的无线网络使用费。根据发票的记载，2013年9月至12月涉诉铺面水费72.15元，电费282.24元，共计354.39元。无线网络包括安装费用共计708元／年。张燕飞认为根据口头约定，冯汉霞每月负担50元，多出部分才由其承担。冯汉霞对其每月负担50元水电费的事实予以认可，并同意将其应承担部分从上述水电费中予以扣除。同时，张燕飞对使用无线网络并承担使用费的事实不予认可。另外，对于冯汉霞主张的100元／天铺面使用费，冯汉霞主张该价格系参考铺面旺季市场价格得出，并主张张燕飞在涉诉铺面使用和面机，严重影响其对涉诉铺面二楼的使用收益，该部分损失亦包含在其中。
另查，涉诉铺面系由蒲光道所有。2012年10月15日，蒲光道与杨智程签订《房屋租赁合同》，将该铺面出租给杨智程作为居住和生产使用冰粒，租赁期自2012年11月1日至2014年11月1日。期间，经蒲光道与杨智程一致同意，将上述合同承租人变更为陈道民。2013年1月31日，陈道民与冯汉霞签订《铺面承包协议》，约定将涉诉铺面承包给冯汉霞用做餐饮、住宿等用途，承包期自2013年2月1日至2014年10月31日。庭审中，蒲光道陈述，对于陈道民将涉诉铺面承包给冯汉霞以及冯汉霞又将该铺面出租给张燕飞的事实不知情，不予认可冯汉霞与张燕飞之间的协议。
以上事实有《房屋租赁合同》、《铺面承包协议》、《合作协议》、用地通知书、凭证、发票、收款收据及当事人陈述等佐证，并经当事人当庭举证、质证，足资认定。
本院认为：虽然冯汉霞与张燕飞签订的协议为《合作协议》，但从双方实际履约的过程来看，张燕飞系在涉诉铺面自行经营生意，冯汉霞并未参与出资、经营管理及分享收益。冯汉霞向张燕飞提供涉诉铺面用于经营生意，张燕飞定期向冯汉霞支付固定费用，因此，冯汉霞与张燕飞之间名为合作关系，但实为租赁关系。
根据《合作协议》约定，张燕飞应当于2013年11月15日按2000元／月的标准向冯汉霞支付2013年12月16日至2014年3月15日期间的租金。张燕飞于2013年11月30日向冯汉霞支付租金的行为虽然在履行时间上存在一定的瑕疵，但该行为并未构成根本性违约，不影响合同的继续履行。从租金数额来讲，冯汉霞主张张燕飞同意将租金提高至2500元／月，但未能提供证据予以证明，因此其主张不成立，张燕飞按协议约定的标准向冯汉霞支付租金并无不当，冯汉霞于2013年11月30日据此拒收租金于理无据。因此，冯汉霞以张燕飞未按约支付租金为由要求解除《合作协议》于法无据，不予支持。但从本案来看，由于涉诉铺面系由蒲光道出租给陈道民，再由陈道民转租给冯汉霞，而蒲光道与陈道民在《房屋租赁合同》中已明确未经蒲光道同意，不得转租涉诉铺面，陈道民、冯汉霞未经蒲光道同意先后擅自将铺面转租违反了上述约定，且蒲光道对陈道民、冯汉霞的转租行为均不予以追认，故冯汉霞与张燕飞之间的《合作协议》无效。根据《合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，张燕飞应当向冯汉霞返还涉诉铺面，并参照合同约定2000元／月的标准向冯汉霞支付2013年12月16日至其实际搬离涉诉铺面之日的铺面使用费，冯汉霞亦应当退还张燕飞押金1000元。冯汉霞主张张燕飞按100元／天支付铺面使用费以及不退还张燕飞押金没有事实根据及法律依据，不予采纳。关于冯汉霞诉求的水电费，根据冯汉霞提供的发票，2013年9月至2013年12月期间涉诉铺面的水电费共计354.39元，扣除冯汉霞应承担的200元（50元／月×4个月），张燕飞应当向冯汉霞支付水电费154.39元。对于无线网络费，由于冯汉霞未能提供证据证明张燕飞同意每月支付30元的使用费，且也未能提供证据证明张燕飞使用了其安装的无线网络，故对该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张燕飞应于本判决生效之日起十五日内搬离三亚通海二巷38号进门第一间铺面，并按照2000元／月的标准向原告冯汉霞支付2013年12月16日至其实际搬离之日止的铺面使用费；
被告张燕飞应于本判决生效之日起十日内向原告冯汉霞支付水电费154.39元；
驳回原告冯汉霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件本诉受理费50元（原告已预交25元），减半收取，由被告张燕飞负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
代理审判员 陈怡
二〇一四年二月二十日
书 记 员 赵程
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇铺面租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。