贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0425民初623号
原告：李某某，男，1966年7月23日生，汉族，住紫云自治县。
被告：贵州紫云某某房地产开发有限公司，住所地：贵州省紫云苗族布依族自治县新城区，统一社会信用代码：91520425076005XXXX。
法定代表人：朱某某，男，1963年8月29日生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。
原告李某某诉被告贵州紫云某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法由审判员韦江适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告某某公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：１.判决被告某某房开退还原告购房款本金29112元；２.判决被告某某房开支付违约金64042元(58220元×5%×22个月)暂算至起诉状落款之日即2018年3月30日为22个月，如时间延长，要求继续按延长时间计算违约金；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年5月15日签订《某某·紫欧雅郡农贸市场铺面使用权出让合同》(以下简称“合同”)，约定被告以58220元的价格向原告出售位于贵州省××自治县（以下简称“紫云自治县”）新城区农贸市场负一层T-075号铺面，建筑面积为8.5平方米，70年使用权。原告依约已付房价款29112元。合同约定：被告于2016年5月31日前向原告交付该铺面；如果被告未如期交付铺面，应从逾期次月起，每月支付原告总价款5%的违约金(合同第五章违约责任(1))。合同签订后，被告改变了原建设规划设计方案，导致原告购买的铺面已不存在，使合同履行不能。截止2018年3月30日止，被告逾期交房时间已22个月，如时间延长，要求继续按延长时间计算违约金。如果法院认为违约金约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第114条规定，违约金约定过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。另据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定，违约金以调整到实际损失的130%为原则。原告系农村居民，购房款全系与亲朋所借或是打工辛苦钱，故请求人民法院在核定原告实际损失时至少按民间借贷法定最高年利率24%进行核算，再根据上述法律规定核定违约金数额。原告多次催促被告退款事宜，被告采取回避或不接听电话等方式予以拒绝，故诉至人民法院，请求判决如前诉请。
被告某某公司未进行答辩，也未向本院提交证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，对于原告提交的身份证、农贸市场铺面使用权出让合同、销售铺面位置示意图、收据二张以及本院依职权调取的（2017）黔0425民初817号民事调解书，这些证据本院审查认为，证据来源合法，客观真实，与本案相关联，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人陈述，结合本院认定的证据，查明本案事实如下:原、被告于2015年5月15日签订《某某·紫欧雅郡农贸市场铺面使用权出让合同》(以下简称“合同”)，约定被告以58220元的价格向原告出售位于贵州省××自治县（以下简称“紫云自治县”）新城区农贸市场负一层T-075号铺面，建筑面积为8.5平方米，70年使用权。原告依约已付房价款29112元。合同约定：被告于2016年5月31日前向原告交付该铺面；如果被告未如期交付铺面，应从逾期次月起，每月支付原告总价款5%的违约金(合同第五章违约责任(1))。合同签订后，被告因其他原因不能建成涉案铺面，导致至今未能交付涉案铺面给原告。原告多次催促被告退购房(铺面)款未果，诉讼来院，请求判如诉请。
本案争议焦点：1、被告是否违约；2、如果违约，应承担怎样的违约责任。
关于焦点1，本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《某某.紫欧雅郡农贸市场铺面使用权出让合同》，虽然购买的是铺面，但约定原告付款后在一定期限内由被告交付铺面，实质上是商品房买卖合同，故本案属商品房买卖合同纠纷。上述合同的签订是双方的真实意思表示，合同自签订时成立并生效，双方当事人应该按照合同约定全面履行义务。现被告因其他原因不能交付涉案铺面，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，现原告诉请要求被告全额退回其已交的购房款29112元并支付违约金，实质上是解除合同，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中，原、被告对违约责任在合同中有明确约定即“如果出卖人未如期交付铺面，应从逾期次月起，每月支付买受人合同总价款5%的违约金(合同第五章违约责任(1))”。对于双方约定的违约金是否过高问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，违约金以调整到实际损失的130%为原则。原告系自然人，被告占用原告的购房款产生的实际损失本院参照民间借贷法定最高年利率24%进行核定，再根据上述司法解释规定核算违约金数额。据此，根据本案实际，本院以原告已支付的购房款29112元为基数，从被告某某房开自逾期交付铺面的次月即2016年6月起(含6月份)算至本判决确定之月即2018年5月份(含5月份)止共计24个月，计算违约金为18165.89元(29112元×2%×24个月×130%)，原告计算超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(四)项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、第十六条的规定，判决如下：
一、解除被告贵州紫云某某房地产开发有限公司与原告李某某于2015年5月15日签订的《某某·紫欧雅郡农贸市场铺面使用权出让合同》。
二、限被告贵州紫云某某房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退回原告李某某购房(铺面)款29112元，并支付违约金18165.89元，共计人民币47277.89元。
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。
案件受理费已减半收取1064元，由原告李某某负担500元，由被告贵州紫云某某房地产开发有限公司负担564元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
审 判 员 韦 江
二〇一八年五月二十九日
法官助理 苏佳佳
书 记 员 邵 云
附：失信被执行人承担的法律后果
当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：
（一）承担加倍罚息或延迟履行金。
（二）被强制进行审计。
（三）被限制出境。
（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。
（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。
（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。
（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。
（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于<中华人民共和国刑法>第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。