贵州省毕节市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔05民终1079号
上诉人（原审原告）杨秀永，女，1947年5月7日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
上诉人（原审原告）杨秀兰，女，1955年8月27日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
上诉人（原审原告）杨秀群，女，1957年9月13日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
上列三上诉人委托代理人（特别授权）张厚军，贵州圣谋律师事务所律师。
上列三上诉人委托代理人张兰芳，贵州圣谋律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）赵民荣，男，1937年11月6日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。
委托代理人聂祥春（一般授权代理），毕节市律师事务所律师。
被告赵安举，男，1964年6月16日出生，汉族，住所地贵州省毕节市七星关区，经常居住地不详。
上诉人杨秀永、杨秀兰、杨秀群因与被上诉人赵民荣、赵安举物权保护纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2015）黔七民初第2081号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审原告诉称：原告家位于毕节市七星关区××办事处××村山脚村民组木瓦结构四立三间房屋，是由原告的祖辈与原告的堂叔杨某2家于解放初期共同修建，两家人一家一半，即一家一个进出，堂屋共用。该房屋由原告及父母居住。上世纪80年代后期，因原告无兄无弟，原告母亲年迈，三原告便将母亲刘庆珍接到原告身边赡养，此房便暂时空闲，无人居住。被告赵民荣便趁机搬进原告家的此房内居住，侵占该房屋。同时霸占了原告家的承包地，原告知晓此事后，便多次要求被告停止侵害行为，立即从此房屋内搬出，退还承包土地。但被告均以躲避原告的方式拒不从涉案房屋内搬出，也拒不归还侵占的承包地。原告向村委会反映，后经魏家屯村委会解决处理，被告才归还了所侵占的承包土地给原告，但关于涉案房屋，被告却以原告母亲已将该处房屋出售为由，拒不退还该房屋给原告。被告的抗辩无事实根据，原告从未听母亲说过将房屋出卖一事，原告母亲生前的生活起居均由三原告负担，根本不可能将唯一祖业出售，被告手里的所谓契约无卖方刘庆珍签名捺印，也无继承人（三原告）的签名捺印，因此该“契约”不是出卖人的意思表示，完全系被告为达到侵占原告房屋而单方伪造出来的。三原告是涉案房屋的合法继承人和所有权人，被告拒不退还而一直侵占该房的行为已构成侵权，应依法立即停止侵害，并承担违法侵占期间给原告造成的损失。遂诉至法院，请求：1、判决被告归还位于毕节市七星关区××办事处××村山脚村民组约40平方米的房屋给原告；2、判决被告支付26年的房屋租金7，800.00元给原告；3、诉讼费用由被告承担。
原审被告辩称：原告就同一纠纷进行多次起诉，人民法院作出生效判决、裁定后，原告还继续我行我素，这样的行为已严重违背《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定，其诉求是不能得到法律的支持的；被告赵民荣于1978年3月15日，以450.00元的价金购买了原告母亲刘庆珍的住房，从买卖到现在已37年有余，原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效，被告于1993年6月15日将该房办理登记在其子赵安举名下，从办证到现在已22年有余，原告的起诉也超过法律规定的诉讼时效。被告赵民荣取得诉争之财产有合法依据；原告的本次起诉没有新的事实依据和法律依据，请求法院依法驳回起诉；赵民荣买回该房产后，于1993年将该房产办理土地使用证登记在自己儿子赵安举名下，现在该房产既不归赵民荣管理，也不归其使用，赵明荣不是适格的被告。
原审经审理查明：位于毕节市七星关区××办事处××村山脚村民组××及半空堂屋的房屋（另一侧的一个进出及半空房屋为郎学文居住）原系原告的祖辈遗留给原告的母亲刘庆珍居住。1978年3月15日，原告之母刘庆珍在赵定安、杨言秋、杨俊吉、杨某2的见证下将该房屋以450.00元的价款出卖给被告赵民荣。赵民荣的儿子赵安举结婚时，赵民荣将该房屋分给赵安举及其家人居住使用。1993年6月15日，毕节县人民政府就涉案房屋所占土地向赵安举颁发了（93）022号《集体土地建设用地使用证》。2012年10月16日，三原告以被告赵民荣霸占母亲刘庆珍的涉案房产为由，诉至原审法院。该院于2013年7月10日作出（2012）黔七民初字第1617号民事判决书，三原告不服该判决提起上诉，本院受理后，于2013年12月16日作出（2013）黔毕中民终字第1144号民事裁定书撤销（2012）黔七民初字第1617号民事判决，将该案发回原审法院重新审理。该院2014年1月9日立案后，另行组成合议庭公开开庭审理。在审理过程中，三原告于2015年6月4日向该院书面申请撤回起诉。2015年6月10日，三原告再次向原审法提起诉讼。
另查明：原、被告因土地、房屋纠纷曾经魏家屯村委会及大新桥办事处的党委委员兼魏家屯村支书高邦学、办事处副科级干部徐春艳、主任助理汪云河、聂某参与调解处理，当时的处理意见为赵家所种杨家的土地退还给杨家，赵家买的房屋属于赵家。原告就赵安举所持有的（93）022号《集体土地建设用地使用证》以毕节市七星关区人民政府为被告，赵民荣、赵安举为第三人于2013年8月28日向原审法院提起行政诉讼，要求撤销该土地使用证。该院审查后，作出（2013）黔七行初字第34号行政裁定书，以原告的起诉已超过法定期限为由，裁定驳回原告的起诉。原告不服该裁定，上诉于本院，本院审查后，作出（2015）黔毕中行终字第50号行政裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。
原审认为：当事人对自己的主张有责任提供证据，未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告不能提供充分证据证明涉案房屋的权属从未发生改变，一直权属于其母亲刘庆珍，刘庆珍去世后将该房屋遗留给原告。而被告赵民荣所提供的证据及原审法院依职权向聂某、赵某所作的调查笔录能相互印证形成证据链，证实刘庆珍于1978年3月15日将涉案房屋出卖给被告赵民荣，赵明荣将该房屋分给其子赵安举及赵安举的家人居住使用，1993年6月15日，毕节县人民政府就涉案房屋所占土地向赵安举颁发了（93）022号《集体土地建设用地使用证》。故原告所诉被告赵民荣归还其涉案房屋及支付其26年的房屋租金7，800.00元的请求，无事实依据，不予支持。原审法院作出的（2012）黔七民初字第1617号判决已被本院作出的（2013）黔毕中民终字第1144号民事裁定书撤销，并将案件发回原审法院重新审理，1617号案件并未生效，原告在重审过程中撤回起诉后又重新起诉，法院应予审理，故对被告所作的原告系重复诉讼的辩称，不予采纳。被告赵安举经公告传唤，无正当理由未到庭，不影响法院根据采信的证据及查明的事实依法作出判决。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定判决：驳回原告杨秀永、杨秀兰、杨秀群的诉讼请求。案件受理费人民币995.00元，公告费人民币600.00元，共计人民币1，595.00元，由原告杨秀永、杨秀兰、杨秀群承担。
上诉人杨秀永、杨秀兰、杨秀群不服上述判决，向本院提起上诉称：本案争议房屋系上诉人祖遗房屋，上诉人对房屋享有排他的绝对物权。争议房屋没有出卖过，被上诉人提交的“买卖契约”、“毕镇魏家集建（93）022号集体土地建设用地使用证”（以下简称土地使用证）纯属伪造，证人聂某、杨某1、赵某的证言与客观事实不符，不能作为定案依据。理由为：首先，契约没有刘庆珍、杨秀永、杨秀兰、杨秀群四人的签名捺印，不是四人的真实意思表示，契约对前述四人无约束力，并且没有买房的收款凭据，契约中的见证人有三人无法取证，只有杨某2当庭证实其没有参与卖房子一事且契约上的印章不是杨某2的印章。故原审采信“买卖契约”而认定涉案房屋的所有权人为被上诉人错误。其次，土地使用证有涂改的痕迹；土地使用证颁证的基础事实不清，在登记机关的土地登记簿上没有任何记载；原审法院在行政诉讼中以超过诉讼时效驳回上诉人的起诉无法律依据，并且驳回起诉是以超过诉讼时效而驳回的，并未进行实体审查，而民事审理不能以行政登记行为为依据，不能以被上诉人持有土地使用证去反推买卖关系的成立。故原审认定行政机关向赵安举颁发了土地使用证缺乏事实根据。第三，关于聂某、杨某1、赵某的证言，聂某、杨某1主要讲述双方的纠纷曾经村委调解过，赵明荣家霸占杨家的土地已归还杨家，但关于房屋纠纷，建议双方通过司法程序处理。两证人并不知道争议房屋是否发生买卖，两证人说上诉人提交的村委会的证明是假的没有事实依据。赵某系赵民荣的亲兄弟，其证言不可信。第四，上诉人提交的村委会的证明系村委会出具的，原审不予采信不当。第五，因房屋并未买卖，故原审认定争议房屋刘庆珍于1978年3月15日在赵定安、杨言秋、杨俊吉、杨某2的见证下以450元的价款出卖给赵民荣的事实错误。综上，原审采信证据错误，认定事实错误，适用法律错误，请求二审撤销原判，判决两被上诉人返还争议房屋给三上诉人并支付租金7800元。由被上诉人承担全部诉讼费及公告费。
被上诉人赵民荣答辩称：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
本案二审查明的事实及证据与原审查明的一致。
本案二审争议的焦点为：三上诉人之母刘庆珍是否将争议房屋出卖给被上诉人赵民荣？
本院认为：本案争议房屋原系三上诉人家祖遗房屋的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。关于三上诉人之母刘庆珍是否将争议房屋卖给赵民荣的问题。在本案诉讼中，三上诉人为证明争议房屋并未出卖给赵民荣，向法庭提交了七星关区大新桥办事处魏家屯村村民委员会的《证明》1份及证人杨某2、王某的证言，对上诉人提交的《证明》，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百一十五条：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。”之规定，该《证明》无制作证明材料的人员签名或盖章；并且根据原审法院向该《证明》的出具单位毕节市七星关区大新桥办事处魏家屯村村委会的代理主任聂某、村支书兼主任杨某1了解情况时，上述村干均否认了该《证明》系该村委会出具；加之该《证明》并非房屋权属证明。故原审法院不予采信该《证明》并无不当。对杨某2、王某的证言，因证人未出庭作证，无法确认其真实性，故原审不予采信亦无不当。故三上诉人提交的证据不能证明争议房屋并未出卖给赵民荣。而对被上诉人赵民荣提交的买卖契约、土地使用证，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，三上诉人认为买卖契约、土地使用证纯属伪造，但其未提交反驳证据推翻该买卖契约、土地使用证，其应承担举证不能的不利后果。结合七星关区大新桥办事处魏家屯村村委会的代理主任聂某证明村委处理双方当事人之间的纠纷时，处理结果为赵家所种杨家的土地退还给杨家，赵家买的房屋属于赵家的事实；再结合赵民荣家居住争议房屋已三十多年的事实，原判认定争议房屋系赵民荣家买得，房屋属于赵民荣家并无不当，本院予以确认。三上诉人提出“原判采信证据错误，认定事实错误，适用法律错误”的上诉理由不能成立，本院不予采纳。对三上诉人请求“撤销原判，判决两被上诉人返还争议房屋给三上诉人并支付租金7800元”的主张本院不予支持。
对三上诉人提出“土地使用证有涂改的痕迹；土地使用证颁证的基础事实不清，在登记机关的土地登记簿上没有任何记载；原审法院在行政诉讼中以超过诉讼时效驳回上诉人的起诉无法律依据，并且驳回起诉是以超过诉讼时效而驳回的，并未进行实体审查，而民事审理不能以行政登记行为为依据，不能以被上诉人持有土地使用证去反推买卖关系的成立。故原审认定行政机关向赵安举颁发了土地使用证缺乏事实根据。”的上诉理由，因在行政诉讼中驳回上诉人的起诉有无法律依据不是本案审查的范围，本案涉及的土地使用证并未被行政机关撤销，且原审并非仅以土地使用证去反推买卖关系的成立，而是结合其他证据确认争议房屋的权属变动原因。故上诉人的该上诉理由无事实及法律依据，本院不予采纳。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，应予维持，上诉人杨秀永、杨秀兰、杨秀群的上诉理由不能成立，对其相应的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币995元（缓交）由上诉人杨秀永、杨秀兰、杨秀群负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王明会
审 判 员 殷 勇
代理审判员 丁晓燕
二〇一六年九月二日
书 记 员 王 跃