黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑12民终942号
上诉人（原审原告）：马丽，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：张树臣（与马丽系夫妻关系），住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：张晶岩（与马丽系母子关系），住哈尔滨市南岗区。
被上诉人（原审被告）：吉林省森裕钢结构工程有限公司望奎分公司，住所地望奎县三街十九委。
负责人马威，职务经理。
委托诉讼代理人：李树森，黑龙江申平律师事务所律师。
上诉人马丽因与被上诉人吉林省森裕钢结构工程有限公司望奎分公司（以下简称森裕钢构）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服望奎县人民法院（2016）黑1221民初506号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月15日公开开庭审理了本案。上诉人马丽及其委托诉讼代理人张树臣、张晶岩，被上诉人森裕钢构的委托代理人李树森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马丽上诉请求：1.依法撤销原判，改判森裕钢构给付违约金500,000.00元；2.一、二审诉讼费用由森裕钢构负担。事实和理由：1.原判决认定事实及适用法律错误。双方签订的补充协议第五条已经明确约定回迁时间为2014年10月15日，一审法院认定的回迁时间错误；2.根据补充协议约定的违约条款，森裕钢构应当按照每日5,000.00元支付违约金，马丽诉请的违约金已经明显低于双方约定，应该得到支持，一审法院判决森裕钢构给付违约金30,000.00元没有事实及法律依据。
森裕钢构辩称，马丽的上诉理由不能成立，在签订房屋拆迁安置补偿协议及补充协议时已经给付马丽补偿费85,000.00元，该补偿费给付期间为2014年3月26日至2015年12月12日，马丽在一审中认可回迁时间为2016年1月1日。因此，即使存在回迁违约的问题，也仅晚回迁20天左右，我公司认可一审法院判决给付违约金30,000.00元，该数额合理。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审法院认定，马丽、森裕钢构于2014年3月26日签订了房屋拆迁安置补偿合同及补偿协议，合同约定森裕钢构对马丽原有座落于望奎县中央大街奋斗路一副食集资楼南第二家建筑面积34.54平方米的商用房屋予以拆迁，进行中央新天地项目建设，并以产权调换的方式在相同位置为马丽调换一套建筑面积为46.259平方米的商用房屋。回迁时间为365天，房租整体过渡补偿每年50,000.00元计算，即日租金为137.00元；同日双方又签订补充协议约定，房屋回迁时超出面积马丽不购买，无偿给马丽，马丽不承担金钱交易；2014年10月15日前交付房屋，逾期森裕钢构按日支付给马丽违约金5,000.00元。森裕钢构对马丽房屋进行了拆迁，并给付马丽房屋拆迁补偿费45,000.00元，过渡补偿费85,000.00元。森裕钢构于2016年1月1日给马丽回迁了房屋。上述事实，有马丽、森裕钢构陈述，有马丽提供的房屋拆迁安置补偿合同书及补充协议，有森裕钢构提供的45,000.00元的房屋拆迁补偿款和85,000.00元房屋过渡费收据，足以认定。
原审法院认为，森裕钢构在庭审中陈述吉林省森裕房地产开发有限公司委托森裕钢构拆迁房屋事宜，委托公司和被委托公司均没有拆迁资质，委托是无效的，森裕钢构与马丽签订的合同及协议也是无效的。森裕钢构提供的工商营业执照经营范围，有房地产开发项目。马丽、森裕钢构签订的合同应为有效合同。森裕钢构提供的吉林省森裕房地产开发有限公司在2015年取得的在望奎县奋斗路西侧开发建设新天地购物广场的建筑工程规划许可证，建设用地批准书，房地产开发项目许可证，用地许可证，建设工程施工许可证，无论吉林省森裕房地产开发有限公司与森裕钢构存在何种关系，森裕钢构与马丽签订的合同并已履行，森裕钢构提供的上述证据不能否定双方合同的效力。双方均没有提供证据证实马丽已回迁的房屋面积数额，森裕钢构也没有提出房屋面积差价反诉请求，关于马丽主张的执行原回迁合同，回迁超出面积马丽不购买，森裕钢构无偿给予马丽，马丽不承担金钱交易的诉讼请求，本案不予审理，不予认定。补充协议中房屋回迁日期为2014年10月15日，马丽在庭审中最后认定为一年，回迁日期为2015年3月26日。森裕钢构主张给马丽85,000.00元房屋过渡费，推算回迁日期为2015年12月10日，没有其他证据证实，不能认定。双方签订的合同及补充协议还存在回迁日期不确定的约定，从本地的房地产开发建设周期来看，森裕钢构能够在20个月完成拆迁建设回迁工作，其效率也很高。双方约定的每日5,000.00元违约金过高，应予调整，森裕钢构的损失也不大，森裕钢构比原约定的一年50,000.00元过渡费多给马丽35,000.00元，酌情调整森裕钢构给付马丽违约金30,000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：森裕钢构给付马丽马丽违约金30,000.00元。此款于本判决生效后七日内给付。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,400.00元，由马丽马丽负担4,125.00元，由森裕钢构负担275.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本案争议的焦点问题是马丽主张的违约金500,000.00元是否应予支持。
本院认为，马丽与森裕钢构于2014年3月26日签订的房屋拆迁安置补偿协议及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。补充协议第五条明确约定“甲方（森裕钢构）必须保证在2014年10月15日之前把房屋交接给乙方（马丽）”，根据该约定案涉房屋的回迁时间应为2014年10月15日，一审法院认定回迁时间为2015年3月26日错误，应予纠正。现森裕钢构于2016年1月1日将案涉回迁房屋交付给马丽，其行为已经构成违约，其应当承担违约责任，马丽诉请森裕钢构给付违约金的请求有理，但对于其诉请违约金500,000.00元的数额过高，在森裕钢构请求适当减少的情况下应予调整。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条第一款规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，双方在房屋拆迁安置补偿协议第十条及补充协议第五条中均约定了赔偿标准，因补充协议约定的日违约金5,000.00元过高，故可适用房屋拆迁安置补偿协议约定的每年50,000.00元补偿标准，即日租金为137.00元，结合前述规定的判断标准及对违约行为的适度惩罚性，综合确定案涉房屋逾期回迁的违约金数额。根据补充协议约定的回迁时间及实际回迁时间，森裕钢构逾期回迁天数为440天，逾期回迁造成马丽房租损失60,280.00元，在该损失基础上考虑到森裕钢构在合同履行过程中对逾期回迁问题的违约程度，督促其在日后的经营活动中按照诚实信用原则从事经营行为，森裕钢构应支付马丽违约金80,000.00元。
综上所述，马丽的上诉请求部分成立，予以支持。一审法院认定事实清楚，但判决违约金数额过低，应予调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、变更望奎县人民法院（2016）黑1221民初506号民事判决主文部分为：吉林省森裕钢结构工程有限公司望奎分公司给付马丽马丽违约金80,000.00元。此款于本判决生效后七日内给付。
二、驳回马丽的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费4,400.00元，由马丽负担3,696.00元，由森裕钢构负担704.00元；二审案件受理费8,400.00元，由马丽负担7,056.00元，由森裕钢构负担1,344.00元。
本判决为终审判决
审 判 长 王宏艳
代理审判员 朱 丽
代理审判员 卢轶楠
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 康亚娟