湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2128号
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路608号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国，男，1966年4月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托代理人邹峰，男，1984年11月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告苏建明，男，1964年3月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行（以下简称原告）诉被告苏建明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加了诉讼，被告苏建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苏建明因生产经营于2012年4月26日向原告借款700000元，期限2年，该笔借款由被告苏建明名下位于长沙市××马王堆××合村××、××房的房产为抵押与原告签订了最高额抵押权合同并登记备案办理了他项权证。贷款到期后，被告苏建明未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息，原告多次上门催收，被告苏建明仍不履行债务，仅于2014年11月3日归还借款本金10000元、2015年2月25日归还借款本金1000元。截止2016年4月14日仍欠原告借款本金689000元及利息152850.68元。诉讼请求：1、判令被告苏建明归还原告借款本金689000元及利息152850.68元（计算至2016年4月14日止，此后利息依据合同约定按月利率11.6382‰计算至借款本息还清为止）；2、确认原告对被告苏建明名下位于长沙市××马王堆××合村××、××房的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告苏建明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原长沙雨花农村合作银行洞井支行于2016年9月8日更名为长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行。2012年4月23日，原告（抵押权人、债权人）与被告苏建明（抵押人、债务人）签订《最高额抵押权合同》，约定：为确保债务人苏建明与债权人在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额限度内提供房地产抵押担保，抵押权人同意抵押人用本合同所列房屋为最高债权额设定担保；被担保的最高主债权数额为人民币柒拾万元整，连续发生最高债权额的期间从2012年4月23日至2017年4月23日止，债务人履行债务的期限为60个月；抵押房屋座落于长沙市××马王堆××合村××、××房，房屋所有权人为苏建明，房屋所有权证号00459012、00459013；抵押担保的范围包括主合同约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，2012年4月25日，上述抵押房产办理了抵押登记，登记的债权数额为700000元，房屋他项权利人为原告。
2012年4月26日，原告（贷款人）与被告苏建明（借款人）签订了《个人贷款合同》，约定：借款用途为生产经营，借款金额700000元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率为年利率9.9756%（月利率8.313‰），借款自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定；借款为抵押贷款。上述合同签订后，原告于2012年4月26日向被告苏建明发放了贷款700000元。2014年7月25日，原告向被告苏建明发出《催收逾期贷款本息通知书》，但被告苏建明至今未还清借款本息。
在庭审中，原告确认，被告苏建明于2014年11月3日归还借款本金10000元、2015年2月25日归还借款本金1000元，尚欠借款本金689000元，已支付2014年9月21日之前的利息。截至2016年4月14日，被告苏建明尚欠利息为：2014年9月21日至2014年11月3日的逾期利息11676.99元，2014年11月3日至2015年2月25日的逾期利息30515.36元，2015年2月25日至2016年4月14日的逾期利息110658.33元，欠息合计152850.68元。原告主张被告苏建明还应支付2016年4月14日之后的逾期利息，以借款本金689000元为基数，按月利率11.6382‰，从2016年4月15日计算至本金清偿之日止。
以上事实，有《最高额抵押权合同》、房屋所有权证、他项权证、《个人贷款合同》、借款借据、《催收逾期贷款本息通知书》、欠息明细表、营业执照、《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告苏建明签订的《最高额抵押权合同》、《个人贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照约定向被告苏建明支付了借款700000元，被告苏建明未按约定按期归还借款本息，违反了诚实信用原则，构成违约。被告苏建明已归还本金11000元，尚欠本金689000元，原告主张被告苏建明归还借款本金689000元，本院予以支持。原告主张被告苏建明支付从2014年9月21日至2016年4月14日的逾期利息合计152850.68元及以本金689000元为基数，按月利率11.6382‰，从2016年4月15日计算至本金清偿之日止的逾期利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告苏建明以名下位于长沙市××马王堆××合村××、××房的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得对抵押房产的抵押权，如被告苏建明未履行上述债务，则原告对抵押房产采取拍卖、变卖等方式所得价款在登记的700000元债权限额内为享有优先受偿权。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏建明应于本判决生效后7日内返还原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行借款本金689000元，并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算至2016年4月14日为152850.68元，从2016年4月15日起，以本金689000元为基数，按月利率11.6382‰，计算逾期利息至借款本金清偿之日止）；
二、如被告苏建明未履行上述义务，则依法拍卖、变卖被告苏建明名下位于长沙市芙蓉区马王堆新合村五村A-7栋204、504房，所得价款由原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行在借款本息范围内优先受偿（以登记的债权数额700000元为限）；
三、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司洞井支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12218元、公告费560元，合计12778元，由被告苏建明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 林
人民陪审员 黄忠伟
人民陪审员 庞昌阳
二〇一七年一月十日
书 记 员 凌青青
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。