天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0111民初8075号
原告：王向东，男，1980年6月15日出生，汉族，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：张倩，天津益清律师事务所律师。
被告：张德才，男，1987年7月8日出生，汉族，住山东省庆云县。
委托诉讼代理人：李晶，天津臻恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。
被告：尹乾乾，女，1986年3月22日出生，汉族，住山东省庆云县。
委托诉讼代理人：李晶，天津臻恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：高明，天津臻恒律师事务所律师。
第三人：天津星宝物业服务有限公司，住所地天津市西青区张家窝镇辛老路东侧天辰里。
法定代表人：高云龙，总经理。
委托诉讼代理人：王昊，该公司业务员。
委托诉讼代理人：石铭龙，该公司业务员。
原告王向东诉被告张德才、尹乾乾及第三人天津星宝物业服务有限公司（以下简称星宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序于2018年9月19日公开开庭进行了审理。王向东及其委托诉讼代理人张倩，张德才、尹乾乾及二人的委托诉讼代理人李晶，星宝公司之委托诉讼代理人王昊、石铭龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王向东向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房产交易合同》及《天津市存量房屋买卖协议》；2.张德才、尹乾乾支付王向东违约金171000元；2.诉讼费用由张德才、尹乾乾承担。事实和理由：2018年5月11日，张德才与王向东订立《房产交易合同》，约定张德才购买王向东名下天津市西青区张家窝镇辛老路与规划嘉和路交口津尚花园3-3-601号房屋，房款为1710000元。之后经张德才要求，王向东与尹乾乾于2018年7月9日签署了《天津市存量房屋买卖协议》，王向东已经按照约定履行相关义务，但由于尹乾乾无法办理银行贷款，构成根本性违约，故起诉至法院。
张德才、尹乾乾共同辩称，不同意王向东的诉讼请求。一、张德才、尹乾乾已经积极履行了合同义务，不存在违约行为，系王向东违约在先，在尹乾乾贷款无法审批的情况下，王向东不再配合办理任何贷款手续，系故意拖延时间，存在主观恶意。二、王向东不再配合尹乾乾办理另行贷款手续，导致尹乾乾失去购房资格，涉案合同已经无法继续履行，产生的损失应由王向东承担。故请求法院驳回其全部诉讼请求。
星宝公司述称，2018年7月9日尹乾乾在农业银行申请贷款，在2018年8月2日银行回复星宝公司称尹乾乾的贷款审批被拒，理由是收入证明与要求不符。然后星宝公司通知双方，并约定于2018年8月8日三方商议此事。当时尹乾乾要求更换银行继续贷款，或将全部购房款交给王向东，然后再去继续办理贷款，在贷款办理完毕后，王向东再将款项退还，但上述意见王向东以没有义务配合更换银行为由予以拒绝。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2018年5月11日，王向东、张德才及星宝公司签订一份《房产交易合同》，约定出售方（甲方）为王向东，买受方（乙方）为张德才，房屋座落于西青区张家窝镇辛老路与规划嘉和路交口津尚花园3-3-601号，建筑面积为90.19平方米，房屋抵押权人为天津农村商业银行股份有限公司西青支行，甲方确认于2018年6月12日前还清贷款并注销该抵押权。该房地产成交价为1710000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金30000元，该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。双方须于2018年6月15日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续。除定金外的剩余房款1680000元，甲方同意乙方采用银行贷款的方式支付，乙方须于2018年7月6日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心。合同第六条第三项约定：依照天津市政策及本合同之相关约定，甲乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款（若有）及过户等相关手续，及时提供交易所需的各类书面证明材料，及时支付各项税费。合同第六条第四项约定：甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同第六条第五项约定：在合同履行期限届满之前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。合同第六条第七项约定：乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质、所提供的相关材料等不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，适用上述违约责任。
合同签订当日，张德才出具一份《声明（更名）》，载明其通过星宝公司居间介绍，于2018年5月11日与王向东签订《房产交易合同》，现张德才声明自愿将该房地产的新产权证落户到尹乾乾名下。王向东对上述事项知晓，并同意配合办理过户手续。
双方还在2018年5月11日签订一份《补充协议》，载明张德才于2018年5月31日前无息借付王向东250000元用于还贷，王向东于2018年7月6日前将借于张德才的250000元归还，作为其首付款的一部分申请贷款。
2018年5月30日张德才将250000元交于王向东用于偿还贷款使用，王向东向其出具《借条》。
涉案房屋的抵押权于2018年6月21日被注销。
2018年7月6日，王向东向张德才偿还250000元，张德才向其出具《收条》。
2018年7月9日，王向东与张德才签订一份《补充协议》，载明：1.原定于2018年6月15日前办理该房地产产权转让手续，延期至2018年7月12日前；2.定于2018年7月12日前办理贷款手续，张德才保证购买该房地产准备首付款513000元在办理贷款时存入农行卡中并且积极提供办理贷款银行所需材料。
同日，王向东（甲方）与尹乾乾（乙方）签订一份《天津市存量房屋买卖协议》，王向东将涉案房屋出售给尹乾乾，房屋价款为1710000元。双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款，乙方首付款513000元，申请银行贷款1197000元，乙方应于2018年7月10日前将监管的首付款一次性存入天津市房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户，乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2018年7月31日前办理完毕贷款手续。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部监管房屋价款，监管房屋价款总额不变。
2018年7月12日，尹乾乾将51300元首付款缴纳到天津市房地产交易资金监管中心。王向东将已收取的30000元定金交付张德才，用于其购买涉案房屋的首付款支付。
2018年8月20日，王向东委托律师向张德才、尹乾乾发出《律师函》，要求其在2018年8月22日前一次性补齐全部房款。该邮件于2018年8月22日签收。
王向东提交与张德才及星宝公司的通话录音及对话录音显示星宝公司?经理陈述2018年8月2日银行贷款未能审批，贷款被拒。张德才主张无法付齐全款。
依据被告尹乾乾提交的《天津市社会保险缴费证明》，载明其社会保险连续缴纳到2017年的9月份。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王向东、张德才及星宝公司签订《房产交易合同》及王向东与尹乾乾签订的《天津市存量房屋买卖协议》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依约全面履行各自的义务。
本案中，张德才、尹乾乾应合同约定在2018年7月6日前办理贷款申请手续，并在2018年7月31日前办理完毕贷款手续，而涉案房屋的贷款手续在2018年8月2日被银行拒绝，故其应按照合同约定在2018年8月22日前一次性补齐全部购房款，但张德才、尹乾乾并未按照合同约定履行相关义务，且当庭表示无力支付房款，无法继续履行合同，因此本案系张德才、尹乾乾自身原因导致合同无法继续履行，属于双方合同约定的根本性违约，应承担相应的违约责任，故对于王向东要求解除两份合同的诉讼请求，本院予以支持。
关于王向东是否违约在先的问题。双方合同约定系在2018年7月31日前办理完毕贷款手续，但该贷款手续并未被审批，之后各方并未就另行贷款事宜达成一致，故不能认定各方就合同履行事宜进行了变更，也不能认定王向东违约及存在主观恶意，尹乾乾在其社保到期后无法另行办理贷款手续，亦非王向东之原因，故其抗辩意见，本院不予支持。
关于张德才、尹乾乾是否应赔偿171000元违约金的问题。在王向东与张德才签订的《房产交易合同》中约定：“在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”，尹乾乾与王向东签订的《天津市存量房屋买卖协议》虽未约定违约责任，但该协议系房产交易合同的延续，尹乾乾对张德才的权利义务予以承继，故该违约条款对双方均有拘束力，由于张德才、尹乾乾已明确表示不再购买涉案房屋，理应据此违约条款承担支付违约金的责任。但因违约金具有补偿性及惩罚性的特征，故在王向东提供的证据不足以证实其实际损失之时，本院综合考虑张德才和尹乾乾的违约时间、违约程度以及双方履约的情况等因素，酌情确定张德才、尹乾乾向王向东支付违约金118000元（参考以1710000元为基数按年利率24%为标准计算至判决确定之日）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除王向东与张德才及天津星宝物业服务有限公司签订的《房产交易合同》及王向东与尹乾乾签订的《天津市存量房屋买卖协议》；
二、张德才、尹乾乾于本判决生效之日起5日内赔偿王向东违约金118000元；
三、驳回王向东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1860元，全部由张德才、尹乾乾负担（张德才、尹乾乾于本判决生效后5日内交付王向东）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一八年十一月十四日
书 记 员 康姝
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第八条：
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
3.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4.《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
7.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>的解释（二）》第二十九条：
当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
8.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。