江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0164号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行，住所地江苏省常熟市虞山镇大义黎明西路19号。
负责人陈燕，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市大丰毛纺织有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇大义红旗路10号。
法定代表人钱菊芬。
被告钱菊芬。
被告朱卫明。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行（以下简称常熟农商行大义支行）诉被告常熟市大丰毛纺织有限公司（以下简称大丰公司）、钱菊芬、朱卫明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月16日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2014年3月7日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行大义支行的委托代理人陆斌到庭参加诉讼，被告大丰公司、钱菊芬、朱卫明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行大义支行诉称：2013年1月10日，原告与被告大丰公司签订了编号为常商银大义借字2013第0025号的借款合同，主要内容包括：原告同意向被告大丰公司发放150万元贷款，贷款期限为2013年1月10日起至2014年1月9日止，借款月利率为月息千分之6.5，还款方式为按季结息、到期一次性归还本金，逾期还款按日万分之三计算逾期利息。合同违约事件及处理明确：借款人违约应承担贷款人实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。合同订立后，原告于2013年1月10日依约发放贷款150万元。
上述借款合同约定的担保方式为抵押担保，适用的抵押合同为：1、常商银大义高抵字2011第0076号最高额抵押合同，签订于2011年8月3日，约定被告钱菊芬、朱卫明以张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房产自愿为被告大丰公司在2011年8月3日至2013年8月2日止在原告处办理合同约定的各类业务所形成债务的最高本金余额108万元提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用。该合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押房产的他项权利。2、常商银大义高抵字2011第0077号最高额抵押合同，签订于2011年8月3日，约定被告钱菊芬、朱卫明以张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房产自愿为被告大丰公司在2011年8月3日至2013年8月2日止在原告处办理合同约定的各类业务所形成债务的最高本金余额106万元提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用。该合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押房产的他项权利。
借款合同约定的贷款期满，被告未能还清本息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告大丰公司归还借款本金150万元及利息8725元（计算至2014年1月14日，此后至生效法律文书确定的付款履行期限届满日止按日万分之三的约定利率计算逾期还款利息）；2、被告大丰公司承担实现债权的费用39600元；3、原告对被告钱菊芬、朱卫明设定抵押担保的位于张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房产在最高债务额108万元及位于张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房产在最高债务额106万元限额内享有优先受偿权（即在对抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款中优先受偿）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告大丰公司、钱菊芬、朱卫明未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年8月3日，原告常熟农商行大义支行（抵押权人）与被告大丰公司（债务人）、被告朱卫明和钱菊芬（抵押人）签订编号为常商银大义高抵字2011第0076号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人自2011年8月3日起至2013年8月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额108万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房产。2011年8月11日，被告朱卫明将其所有的张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房产办理了抵押登记。
2011年8月3日，原告常熟农商行大义支行（抵押权人）与被告大丰公司（债务人）、被告朱卫明和钱菊芬（抵押人）还签订编号为常商银大义高抵字2011第0077号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人自2011年8月3日起至2013年8月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额106万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房产。2011年8月8日，被告朱卫明将其所有的张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房产办理了抵押登记。
2013年1月10日，原告常熟农商行大义支行（贷款人）与被告大丰公司（借款人）签订编号为常商银大义借字2013第0025号《借款合同（流动资金贷款）》一份，约定贷款人向借款人发放流动资金贷款，贷款金额为150万元，贷款期限自2013年1月10日（约定提款时间）起至2014年1月9日止（约定还款时间）；贷款利率为固定利率，月利率6.5‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，利随本清，到期一次归还贷款本息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即日利率万分之三计收利息，直至清偿本息为止；本合同项下借款的担保方式为抵押，抵押合同编号为常商银大义高抵字2011第0076号、第0077号；借款人未按本合同约定归还贷款本息构成违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，有权行使担保物权或要求保证人承担保证责任。
同日，原告常熟农商行大义支行向被告大丰公司发放借款150万元。之后，被告大丰公司分别于2013年3月21日、6月21日、9月21日、12月23日支付利息22750元、29900元、29900元和29575元。2014年1月9日，上述借款到期，被告大丰公司未能按约归还借款本息。至2014年1月14日，被告大丰公司共结欠原告常熟农商行大义支行借款本金150万元、利息8750元。
另查明：原告常熟农商行大义支行为本案诉讼，与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付律师费39600元。
以上事实，有原告提交的工商资料、身份证、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权证、借款合同（流动资金贷款）、借款借据、贷款利息凭证、通用回单、贷款利息明细表、聘请律师合同、本票、结算业务申请书、收据存根、民事代理费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行大义支行与被告大丰公司、钱菊芬、朱卫明签订的两份《最高额抵押合同》，与被告大丰公司签订的《借款合同（流动资金贷款）》，均依法成立且合法有效，对原、被告均具有约束力。原告常熟农商行大义支行依约发放贷款后，被告大丰公司未能按约归还借款本息，故对原告常熟农商行大义支行要求被告大丰公司归还借款本金150万元、计算至2014年1月14日的利息8725元、并支付自2014年1月15日起至生效判决确定的履行日止按日利率万分之三计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。被告大丰公司结欠原告常熟农商行大义支行计算至2014年1月14日的利息8750元，现原告常熟农商行大义支行仅主张其中的8725元，系其对诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。原告常熟农商行大义支行要求被告大丰公司支付律师费39600元，有借款合同为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行大义支行要求对被告钱菊芬、朱卫明提供抵押的张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房屋和张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房屋优先受偿的诉讼请求，有两份《最高额抵押合同》为据，且均办理了抵押登记，本院予以支持，但分别应以最高额108万元和106万元为限。被告大丰公司、钱菊芬、朱卫明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市大丰毛纺织有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行借款本金150万元、计算至2014年1月14日的利息8725元，并支付自2014年1月15日起至生效判决确定的履行日止按日利率万分之三计算的逾期还款利息。
二、被告常熟市大丰毛纺织有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行律师费39600元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行有权以折价或者拍卖、变卖被告钱菊芬、朱卫明提供抵押的张家港市杨舍镇胜利新村34幢501室房屋所得价款在最高额108万元范围内优先受偿本案债务。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司大义支行有权以折价或者拍卖、变卖被告钱菊芬、朱卫明提供抵押的张家港市塘桥镇北京路丽晶园××××房屋所得价款在最高额106万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18815元，减半收取9407.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费14407.50元，由被告常熟市大丰毛纺织有限公司负担（原告同意其预交诉讼费14407.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）。
审判员 周薇
二〇一四年三月十八日
书记员 邵英