福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0111民初3055号
原告：福建世欧投资发展有限公司，住所地福建省福州市晋安区。
法定代表人：苏俊华，总经理。
委托诉讼代理人：许芳紊，福建瑞权律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞欢，福建瑞权律师事务所实习律师。
被告：陈国太，男，1977年2月22日出生，汉族，住福建省长乐市，因犯集资诈骗罪现在福建建阳监狱服刑。
第三人：中国工商银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区。
负责人：林文成，行长。
委托诉讼代理人：黄砾，女，系该行员工。
委托诉讼代理人：吴能良，男，系该行员工。
原告福建世欧投资发展有限公司（以下简称世欧公司）诉被告陈国太、第三人中国工商银行股份有限公司福州仓山支行（以下简称工行福州仓山支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世欧公司的委托诉讼代理人许芳紊、被告陈国太，第三人工行福州仓山支行的委托诉讼代理人黄砾、吴能良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世欧公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告配合原告办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续；3.被告向原告清偿原告因承担保证责任所支付的款项810578.7元[其中本金708612.38元，利息（罚息）101966.32元]，并确认上述款项从原告收取的购房款中直接抵扣；4.原告有权没收被告支付的定金100000元，并确认上述款项从原告收取的购房款中直接抵扣；5.被告向原告支付因第三人起诉原被告而由原告支付的案件受理费10932元，并确认上述款项从原告收取的购房款中直接抵扣；6.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告于2012年9月29日签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的福州市晋安区房产，购房款总金额为1848781元；被告应于认购协议书签订后7日内付清首期购房款1118781元（其中定金100000元），剩余购房款730000元由被告通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给原告。同时，合同的附件六合同补充协议中约定：被告同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，因被告未及时还本付息导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用的，被告应于接到原告还款通知之日起10日内向原告归还相关款项，并承担银行扣款之日起至被告向原告实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，被告应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至被告向原告实际还清款项之日止的利息；被告累计6个月不交或少交按揭款项，或不到原告处归还款项并支付相应利息的，原告有权解除合同，收回商品房另行出售，届时被告除应向原告归还相应款项并支付相应利息外，被告还应按照购房款总额的20%的标准向原告支付违约金，因此产生的各种费用和损失均由被告承担。诉争合同生效后，原告协助被告到第三人处办理按揭贷款手续。原告、被告及第三人于2012年12月17日签订《个人购房借款/担保合同》，原告为借款合同项下被告的借款提供阶段性连带责任保证。借款合同生效后，第三人已依约将被告申请的贷款730000元发放，但被告未按照借款合同的约定偿还本息，导致第三人多次向保证人即原告发函，要求原告履行担保责任，按照借款合同的约定为被告清偿所欠本金、利息、罚息和复利等。截至2016年3月29日，原告已替被告清偿了所欠本金、利息、罚息和复利共计134278.05元。同时，因被告的逾期还款行为，第三人已向福州市仓山区人民法院起诉，福州市仓山区人民法院作出（2015）仓民初字第817号民事判决书，判令被告应于判决生效之日起十日内，向第三人偿还借款本金702578.2元及相应利息（含利息、罚息、复利，自2014年7月15日起至款项还清至日止的利息、罚息、复利，按《个人购房借款/担保合同》约定计付）；同时判令原告承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向被告追偿。现原告因承担保证责任而代被告向第三人偿还款项810578.7元[其中本金708612.38元，利息（罚息）101966.32元]，以及因该案而向福州市仓山区人民法院缴纳的诉讼费10932元。综上，因被告的严重违约行为，应承担违约责任，请求法院判如所请。
被告陈国太辩称：其因犯集资诈骗罪被福州市中级人民法院判处无期徒刑现在福建建阳监狱服刑，已没有能力继续还贷款。对于本案讼争屋其同意解除合同，在偿还原告及第三人的款项后，剩下的钱款还给受害者，其他的事项由法院依法判决。
第三人工行福州仓山支行述称：截止开庭之日，其已从原告处扣除被告尚欠的贷款810578.7元（含贷款本金、利息及罚息），现被告的贷款已经还清。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院查明如下事实：2012年9月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告以总价款1848781元购买原告开发的福州市晋安区房产，该商品房建筑面积136.03平方米，单价为每平米13590.98元，首期购房款1118781元（其中定金100000元），剩余购房款730000元由被告通过申请银行商业按揭贷款的方式支付给原告。《商品房买卖合同》附件六补充协议第四条第七款约定：被告同意在获得贷款后按《个人住房借款主合同》约定足额归还贷款本息，若因被告未及时还本付息导致贷款银行向原告扣收贷款本息及费用的，被告应于接到原告发出的还款通知之日起10日内向原告处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起至被告向原告实际还款之日止的利息（按日万分之三的标准计算）；在上述约定时间内如仍未归还的，被告应按日万分之五的标准支付自银行扣款之日起至被告向原告实际还清款项之日止的利息；被告累计6个月不交或少交按揭款项，或不到原告处归还款项并支付相应利息的，原告有权解除主合同，收回商品房另行出售。之后，被告依约支付了首付款1118781元给原告，余款730000元于2012年12月17日由原告、被告及第三人就上述商品房的抵押按揭贷款事宜签订《个人购房借款/担保合同》，原告为被告提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，第三人依约向原告支付了《商品房买卖合同》项下的剩余购房款730000元，被告依约每月向第三人偿还借款。自2014年7月开始，被告未按期履行上述借款合同约定的还款义务，第三人分别于2014年7月15日从原告账户划扣代偿款项计16275.76元（其中本金4495.27元，利息11780.49元），2014年9月29日划扣代偿款项计8000元（其中本金1538.91元，利息6461.09元）。2014年10月28日，第三人以被告违反合同约定，未依约按时足额偿还借款本息，经催收仍不偿还，原告亦未履行连带清偿责任为由向福州市仓山区人民法院提起诉讼，请求判令被告向第三人偿还剩余全部借款本金702578.52元（已扣除在此之前第三人已从原告处扣划的两笔本金合计6034.18元）及借款利息（含罚息与复息，自2014年7月15日起算至还清全部借款本金之日止），并由原告对上述债务承担连带清偿责任等。此后，第三人继续从原告账户划扣被告应偿还的借款款项，其中2014年11月28日划扣代偿款项计12000.01元（其中本金4622.03元，利息7377.98元），2015年1月29日划扣代偿款项计15000.01元（其中本金2997.38元，利息12002.63元），2015年3月30日划扣代偿款项计14999.98元（其中本金3440.67元，利息11559.31元），2015年6月26日划扣代偿款项计13000元（其中本金4702.54元，利息8297.46元），2015年6月30日划扣代偿款项计5922.14元（其中本金2046.25元，利息3875.89元），2015年9月30日划扣代偿款项计16870.43元（其中本金5162.12元，利息11708.31元），2015年11月30日划扣代偿款项计11197.92元（其中本金3490.09元，利息7707.83元），以上款项合计113266.25元（其中本金32495.26元，利息80770.99元）。2015年12月29日，福州市仓山区人民法院作出（2015）仓民初字第817号民事判决书，判决“一、被告陈国太应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福州仓山支行借款本金人民币702578.2元及利息（从2014年7月15日起至款项还清之日止，利息、逾期利息及复利按借款合同约定计付）；二、被告福建世欧投资发展有限公司对上述判决第一项负连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告陈国太追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。……案件受理费10932元，由被告陈国太、福建世欧投资发展有限公司共同负担，……”。该判决生效后，第三人于2016年3月29日从原告账户划扣代偿款项计21011.8元（其中本金7840.32元，利息13171.48元），2016年5月31日划扣代偿款项计10151.73元（其中本金4116.67元，利息6035.06元），2016年6月17日划扣代偿款项计666148.92元（其中本金664160.13元，利息1988.79元）。综上，原告已代被告偿还第三人全部借款本息合计810578.7元（其中本金708612.38元，利息101966.32元），且原告亦向福州市仓山区人民法院缴纳诉讼费10932元。
另，被告陈国太因犯集资诈骗罪于2014年3月5日被刑事拘留，同年4月10日被逮捕。2015年4月14日福州市中级人民法院以（2014）榕刑初字第188号刑事判决书判决“一、被告人陈国太犯集资诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。二、被告人陈国太名下的房产马尾区某单元、晋安区某单元、晋安区某车位予以拍卖变现，所得款项扣除银行贷款及相关费用后，按比例返还给各被害人。三、……”。该刑事判决书现已生效。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及与被告、第三人签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。依法成立的合同，对各方当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按时偿还按揭贷款致使原告向第三人承担阶段性连带保证责任，已经构成违约，合同解除条件成就，现原告主张解除《商品房买卖合同》，本院予以支持。现被告逾期还贷构成违约，其被判处刑罚并非免责事由，故其仍应承担民事责任，现原告主张没收定金100000元，符合法律规定，本院予以支持。截止至2016年6月17日，原告已代被告向第三人偿还全部借款（含借款本金、利息及罚息）810578.7元，故原告依合同约定要求被告返还其代被告向第三人偿还借款810578.7元，并确认该代偿款项从原告收取的购房款中直接抵扣的理由正当，本院予以支持。被告虽未按约偿还第三人借款而产生的诉讼费10932元，但原告作为被告借款阶段性连带保证责任人，对此产生的费用也应承担相应责任，本院酌定原告自行承担该费用的50%即5466元，剩余5466元由被告承担，并由原告从收取的购房款中直接抵扣。鉴于福州市中级人民法院对于本案讼争屋已做出生效处理，本案对此不再处理，故原告主张被告配合原告办理《商品房买卖合同》备案登记和预告登记的注销手续，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：
一、解除原告福建世欧投资发展有限公司与被告陈国太于2012年9月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201235180104）；
二、被告陈国太应于本判决生效之日起十日内支付原告福建世欧投资发展有限公司代偿的贷款本金与利息（含罚息）810578.7元，上述款项直接从被告陈国太已付的购房款中抵扣；
三、被告陈国太应于本判决生效之日起十日内支付原告福建世欧投资发展有限公司代偿的诉讼费5466元，上述款项直接从被告陈国太已付的购房款中抵扣；
四、原告福建世欧投资发展有限公司没收被告陈国太定金100000元，上述款项直接从被告陈国太已付的购房款中抵扣；
五、驳回原告福建世欧投资发展有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21439元，由被告陈国太负担，被告应负担的诉讼费于本判决生效起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 金
人民陪审员 邱必敏
人民陪审员 汪德聪
二〇一七年一月十二日
书 记 员 陈 晗
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。