安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初1581号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区xxxxxxx。
负责人：李辉，该分行行长。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所律师。
被告：陈艳丽，女，1975年6月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建设银行淮北分行）与被告陈艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行淮北分行的委托诉讼代理人赵雷、杨大相到庭参加诉讼，被告陈艳丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行淮北分行向本院提出如下诉讼请求：1、判决陈艳丽限期偿还借款本金275972.15元、利息8598.44元（计算至2018年2月23日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止）和律师费用1万元，合计294570.59元；如陈艳丽逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对陈艳丽用以抵押担保的房地产依法进行处置，建设银行淮北分行享有优先受偿的权利；2、本案的诉讼费、公告费、邮寄费等由陈艳丽承担。事实和理由：2014年10月28日，建设银行淮北分行与陈艳丽签订“个人住房借款合同”，约定：陈艳丽向建设银行淮北分行借款32万元用于购房，借款期限自2014年10月28日起至2029年10月10月28日止，陈艳丽每月归还本息，为确保该借款合同的履行，陈艳丽以自己所购买的位于濉溪县xxxxxxxxxx室房地产设定抵押担保。上述合同签订后，建设银行淮北分行即将款项划至双方约定的账户，且办理了抵押物登记。在本合同履行过程中陈艳丽并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，陈艳丽依法应当承担清偿责任和抵押担保责任，为维护自身合法权益，特提起诉讼。
陈艳丽未进行答辩，也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年10月28日，建设银行淮北分行（贷款人）与陈艳丽（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款32万元，用于购置位于濉溪县xxxxxxxxx室房产，借款期限120个月，自2014年10月28日至2029年10月28日止。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人违约时，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等内容。为确保上述债务的履行，合同还约定陈艳丽以位于xxxxxxxxxxx室房屋（产权证号：濉房××号）设定抵押担保，抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、公告费、邮寄费等）。如借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利等内容。
上述合同签订后，建设银行淮北分行向陈艳丽指定账户发放贷款32万元。2015年7月14日，陈艳丽按约定以自己所有的位于濉溪县xxxxxxxxxxx室房地产为建设银行淮北分行（房地产权证号:濉房xxxxx**号）办理了抵押登记（房地产他项权利证号:房地产他证濉房2015字第xxxxx号）。以上借款之后，陈艳丽仅偿还了部分借款本金、利息，截至2018年2月23日，尚欠借款本金275972.15元，利息、罚息计8598.44元。建设银行淮北分行遂提起本次诉讼，并支付律师代理费1万元。
以上事实，有建设银行淮北分行提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、个人贷款对账单、委托代理合同、建设银行淮北分行转账凭证、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，建设银行淮北分行与陈艳丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，双方均应如约履行。建设银行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务,陈艳丽作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。建设银行淮北分行要求陈艳丽偿还借款本金275972.15元、利息、罚息8598.44元（利息、罚息计至2018年2月23日），理由充分，符合法律规定，本院予以支持。
合同约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。陈艳丽作为抵押人将其所有的房地产进行抵押并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。建设银行淮北分行要求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得的价款应予优先受偿，理由充分，本院予以支持。
建设银行淮北分行诉请律师代理费1万元，《个人住房（商业用房）借款合同》中有约定，且律师代理费已实际发生，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈艳丽于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金275972.15元，利息、罚息计8598.44元（利息、罚息计算至2018年2月23日，以后发生的利息、罚息按合同约定标准继续计算至本息还清时止），并支付律师代理费1万元。
二、如陈艳丽逾期未履行上述判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权对陈艳丽用以抵押担保的位于濉溪县xxxxxxxxx室（房地产权证号:濉房xxxx**号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同约定担保范围内优先受偿；上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归陈艳丽所有，不足部分，由陈艳丽继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5719元，减半收取计2859.50元，由陈艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 施云辉
二〇一八年七月三十一日
书记员 田丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。