河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邯市民三终字第185号
上诉人（原审原告）：邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司。住所地：邯郸县黄粱梦镇贵龙岗村苏黄路北107国道东100米。
法定代表人：赵重旭，该公司总经理。
委托代理人：宋亚平，河北天汉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：邯郸市贸易出口公司。住所地：邯郸县黄粱梦镇北107国道东。
法定代表人：杨振东，该公司总经理。
委托代理人：李岩冰，河北赵都律师事务所律师。
上诉人邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司（以下简称：聚鑫公司）因租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸县人民法院（2013）邯县民初字第2634号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审经审理查明：2011年6月10日，原告聚鑫公司与被告邯郸市贸易出口公司（以下简称：贸易公司）签订租赁协议，协议约定：原告聚鑫公司承租被告贸易公司的东小院，租赁时间为2011年6月10日至2016年6月9日，租金为每年190000元，缴纳租金时间为：第一次在签订协议生效后付第一年的半年（6个月）租金，以后每半年付下半年度租金。租赁期限内，因原告聚鑫公司未按协议约定的时间向被告贸易公司支付2013年下半年租金，被告贸易公司于2013年7月15日向原告聚鑫公司发出邯郸市贸易出口公司2013（2号）解除协议通知，以原告聚鑫公司未履行《租赁协议》第四条（结算时间和方式：第一次在签订协议生效后付第一年的半年租金，以后每半年付下半年度租金，均为现金结算，出租方负责向承租方开具租赁发票。如承租方不能及时结算，超过30天的，协议自动终止，承租方搬出前，出租方有权扣押承租方的机械设备或物资用以弥补资金不足。）、第五条（承租方保证依法独立经营，协议期内未经出租方同意不准转租或改变使用性质，出租方和承租方双方的债权债务互不负连带责任）、第十条（承租方要遵纪守法，并注意防火、防盗、防污染、防噪音、防事故等，出现问题后果自负，出租方不负任何连带责任；场院及周边要保持清洁，在重大活动中要配合出租方统一行动，以维护各自和整体形象）为由，终止双方于2011年6月10日签订的《租赁协议》，要求原告聚鑫公司在2013年8月9日前缴纳拖欠的租金，同时把场地恢复原貌。原告聚鑫公司于2013年7月16日收到该通知。2013年10月14日提起诉讼，要求法院判令被告贸易公司2013年7月15日下发的解除协议通知不具有解除《租赁协议》的法律效力，原告有权继续承租被告出租的土地。另查明，被告贸易公司在2014年1月23日的询问笔录中认可与原告签订租赁合同之前已将原告承租的部分土地承租给张俊江（案外人）的模板厂。原审认为：原告聚鑫公司与被告贸易公司于2011年6月10日签订的《租赁协议》，有原、被告双方公司法定代表人的签字并盖有公司的印章，系合同双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，且双方对该合同的真实性均无异议，予以确认。原、被告双方应严格按照协议约定履行各自的义务。被告贸易公司于2013年7月15日向原告聚鑫公司发出解除协议通知，是否符合法律规定。分析：一、原告聚鑫公司未按租赁协议约定履行缴纳租金的义务。原告聚鑫公司应于2013年6月初缴纳2013年下半年租金，最迟应在双方约定的延长期限内（应缴纳租金之日起延长30日）缴纳该年度下半年租金。原告称其公司一直找被告缴纳租金，因被告公司没有人及经理杨振东拒收租金，导致原告一直未能缴纳租金。根据原告提交的证据及证人证言，不能证明被告拒收原告租金的事实，至案件开庭审理时原告仍未向被告缴纳租金。二、被告贸易公司向原告发出解除协议通知时是否约定了合理的异议期。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。该法第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告贸易公司于2013年7月15日向原告发出解除协议通知，同时要求原告于2013年8月9日前缴纳拖欠的租金。从被告贸易公司发出的解除协议通知可以看出，被告已给出原告25天合理期限让其缴纳租金，原告在被告给出的合理期限内仍未缴纳拖欠的租金，原告未在该期限内提出异议，已经丧失了提出异议的权利，故被告依据约定解除与原告的租赁协议并无不当。综上，被告贸易公司发出解除协议通知符合法律规定。原告称被告欠其电费20000元，要求用电费抵顶2013年下半年租金，未提交相关证据，且拖欠电费与本案租赁合同不属同一法律关系，对原告该主张，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司的诉讼请求。案件受理费200元，由原告邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司负担。
邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司不服上述判决，向本院提起上诉，其上诉主要称：1、被上诉人以上诉人不交2013年下半年租金为由解除合同不能成立。证人任永强、张银有、张文意的证言，任永强与被上诉人公司魏书记、副经理王书彬的谈话录音：“2013年6月中旬，上诉人公司负责人任永强派张银有、张文意主动找被上诉人交纳2013年下半年的租金，因被上诉人公司没有人接收，未能交纳。随后，上诉人公司负责人任永强又找被上诉人公司的魏书记、副经理王书彬交付2013年下半年的租金，被上诉人称上诉人要先交付违约金5万元、赔偿损失2万元，然后才能交付租金”。充分证明上诉人一直表示按照合同交付2013年下半年租金，而是被上诉人随意附加条件拒收租金。2、上诉人和被上诉人双方没有约定对《解除合同通知书》的异议期限，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，上诉人在法定异议期限三个月内提出异议并向人民法院起诉，人民法院应当支持上诉人的诉讼请求。一审判决认为被上诉人《解除合同通知书》给了上诉人25天内仍没有缴纳租金，属于未在合理期限内提出异议，已丧失了对《解除合同通知书》提出异议的权利，是没有任何事实和法律依据的。3、被上诉人以上诉人擅自转租为由，解除合同不能成立。上诉人提交的河北时代电气有限公司与邯郸市贸易出口公司2008年9月28日签订的《补充协议书》，河北时代电器有限公司与张俊江2008年5月27日签订的《生产加工合作协议》、证人任永强、曹鹏龙的证言证明，在上诉人和被上诉人2011年6月10日签订《租赁协议》之前，张俊江就已经租赁着被上诉人公司东小院的一部分。上诉人和被上诉人2011年6月10日签订《租赁协议》时，上诉人和被上诉人都同意张俊江继续租赁被上诉人公司东小院的这一部分，至今，张俊江一直租赁着被上诉人公司东小院的这一部分，因此被上诉人以上诉人擅自转租为由，解除合同不能成立。4、被上诉人以上诉人不交付5万元违约金、不赔偿损失2万元为由解除合同不能成立。综上，被上诉人2013年7月15日的《解除合同通知书》不具有解除双方《租赁协议》的效力，上诉人有权依据租赁协议继续承租被上诉人公司的东小院至2016年6月9日。请求撤销一审判决，改判2013年7月15日的《解除合同通知书》不具有法律效力。
被上诉人未提交书面答辩状，二审时口头辩称，上诉人至今没交租赁费，在其收到解除通知后二十五天内，也未提出异议，故上诉不能成立。请求驳回上诉。
本院所查事实与一审一致，
二审期间，双方均未提交新证据。
本院认为：上诉人聚鑫公司应于2013年6月初缴纳2013年下半年租金，最迟应在双方约定的延长期限内（应缴纳租金之日起延长30日）缴纳该年度下半年租金。上诉人聚鑫公司未按合同约定缴纳租赁费，在合同约定的终止条件内，仍未缴纳，依据《中华人民共和国合同法》第93条“当事人双方协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定和双方所签租赁合同“如承租方不能及时结算，超过30天的，协议自动终止，”之约定，被上诉人贸易公司可以解除合同。
被上诉人贸易公司向其发出解除通知，上诉人聚鑫公司也收到该通知，在通知期限内仍未缴纳租赁费，故解除通知生效。上诉人聚鑫公司虽然在异议期限内对该通知提出诉讼和异议，但上诉人聚鑫公司违反合同约定，迟延履行主要债务，不但在合同的宽限期内未缴纳租金，在解除合同通知给予的25天合理期限内仍未缴纳租赁费，其异议理由不能成立，故其要求确认解除合同通知不具有效力的上诉理由不能成立。
关于上诉人聚鑫公司上诉称证人任永强、张银有、张文意的证言充分证明：“2013年6月中旬，上诉人聚鑫公司负责人任永强派张银有、张文意主动找被上诉人交纳2013年下半年的租金，因被上诉人公司没有人接收，未能交纳。随后，上诉人公司负责人任永强又找被上诉人公司的魏书记、副经理王书彬交付2013年下半年的租金，被上诉人称上诉人要先交付违约金5万元、赔偿损失2万元，然后才能交付租金。”是被上诉人随意附加条件拒收租金问题。本院认为，上诉人聚鑫公司自称被上诉人贸易公司附加条件拒收租金，如被上诉人贸易公司存在附加条件拒收租金行为，在长达两个月的时间内，上诉人聚鑫公司完全可以公正提存，或对缴纳租金行为进行公证证明，现上诉人聚鑫公司只是提供其单方的证人证言，而无其他证据相佐证，故对其证人证言的效力不予采信，上诉人聚鑫公司所称是被上诉人贸易公司附加条件拒收租金的上诉理由不能成立。
关于上诉人聚鑫公司上诉称自己和被上诉人贸易公司双方没有约定对《解除合同通知书》的异议期限，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条，上诉人在法定异议期限三个月内提出异议并向人民法院起诉，人民法院应当支持上诉人的诉讼请求问题。本院认为，该解释只是规定了提异议和起诉的期限，并不说明异议成立。
关于被上诉人聚鑫公司上诉称被上诉人以上诉人转租和上诉人不交付5万元违约金、不赔偿损失2万元为由不能成立问题。本院认为，原判确认解除通知的效力，并未依据擅自转租和不交付5万元违约金、不赔偿损失2万元此理由，该上诉理由与原判确认解除合同效力无关。
综上，上诉人聚鑫公司上诉理由不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人邯郸市聚鑫预应力钢丝有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 盖自然
代理审判员 赵玉剑
代理审判员 郭 晶
二〇一四年八月四日
书 记 员 程建光