广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗中法民五终字第3131号
上诉人（原审原告）梁雪芬，女，汉族，1972年9月7日出生，住广东省广州市番禺区。
委托代理人黄秀明，男，1970年11月30日出生，住广东省广州市番禺区，系梁雪芬丈夫。
被上诉人（原审被告）广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司，住所地：。
法定代表人邓锐标，该司总经理。
上诉人梁雪芬与被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第86号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明：梁雪芬、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司于2007年5月20日签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议（编号：穗（番）房合字No.0543196号），约定梁雪芬向广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司购买广州市番禺区xx路2号雍逸华庭1座xx号房屋（以下简称“涉讼房屋”）一间，建筑面积158.3平方米，房屋成交总价为738390.35元。根据合同第八条约定，出卖人（广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司）应在2007年6月28日依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合合同约定的商品房交付给买受人（梁雪芬）使用；若遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，或《商品房买卖合同》补充协议第二条规定的情形，除双方可协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同第九条关于“出卖人逾期交房的违约责任”约定为逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，买受人有权提出解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于前述比率）的违约金。合同第十一条约定了房屋交接手续，即“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照《商品房买卖合同》补充协议第五条处理”，及第十四条约定了“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”为出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的小区内绿化、园林、路灯设施在交房后三十天内建成使用、水、电、电信、电视主管道、主线路在交房后三十天内开通，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。双方还在《商品房买卖合同》补充协议第二条约定：除购房款外，乙方（梁雪芬）还须按双方已签订的《绿庭雅苑各项收费标准》付清有关费用，在未付清'办理收楼应交费用'之前，乙方（梁雪芬）无权要求甲方（广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司）交付该商品房”；补充协议第五条约定：乙方（梁雪芬）须在甲方（广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司）发出收楼通知之日（以邮戳为准）起三十天内到甲方（广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司）指定的收楼地点办理有关收楼手续，在此期限内，如乙方无正当理由拒不办理收楼手续，视作乙方已对该商品房进行了验收、接管，该商品房损毁等风险亦转移予乙方；乙方应从收楼之日起向物业管理公司缴交物业管理费，乙方在按照甲方收楼通知的时间进行收楼时，如发现该商品房有不影响使用功能但未完善之瑕疵，有权要求甲方进行修复，乙方应在48小时内填好相关的验收表交回管理处，甲方则应按实情负责修复或给予合理解决；修复期如不超过30天，乙方同意甲方无须承担逾期交楼的违约责任。广州市房地产交易登记中心于2007年5月25日对该《商品房买卖合同》办理了备案登记。
梁雪芬分两次支付涉案房屋总价款738390.35元，其中于2007年5月19日支付248390.35元，于2007年6月5日支付490000元。梁雪芬于2007年5月19日支付印花税222元、契税22151.71元及房产证工本费118元，于2007年9月20日支付住房专项维修基金6332元。广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司确认已收齐上述房款及相关税费。
涉讼房屋所在大楼即雍逸华庭1座（绿庭雅苑B区8梯，原报建工程名称为绿庭雅苑B区7-9梯）于2012年8月3日取得广州市规划局番禺分局核发的《建设工程规划验收合格证》（文号：穗规验证（2012）630号），该工程施工质量验收时间为2012年8月13日，并于2012年9月18日由广州市番禺区规划局签发工程竣工验收备案表（备案号为2012-052）。
涉讼房屋所在小区即雍逸华庭小区一直由陈涌村实施供水任务，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司于2012年向广州市番禺水务股份有限公司提出用水申请，转由该司进行总表供水，该供水连接工程正在进行中，该楼盘的供水设施属于自建供水，由广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向该司申请与公共供水设施连接，并进行总表供水，该供水总表为该司注册水表，小区住户所使用的水表是该司计量收费注册水表后的供水设施，不属于该司注册水表；小区内用户报装属于小区内系统工程，必须由全体业主同意，以业主委员会名义向该司申请报装，并由全体业主出资按国家规范对小区内供水管网进行全面整改，该司方可承接小区用户的报装任务。
涉讼房屋现由广州番禺供电局城郊供电所负责供电及收取电费，梁雪芬曾拖欠截至2011年5月18日的电费1065.67元。
梁雪芬现以广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司未按合同约定的标准向梁雪芬交付涉讼房屋，且涉讼房屋应有基础设施、公共配套建筑未达到合同约定的使用条件为由于2012年12月31日提起本案诉讼，请求：1、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向梁雪芬出具商品房取得具备交付使用条件的证明文件；2、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向梁雪芬出具商品房取得永久用水和永久用电的许可使用证证明文件，并为梁雪芬安装永久用水设施；3、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向梁雪芬支付逾期交房违约金，自2010年11月13日起至2012年9月18日（即房屋取得工程竣工验收备案表之日）止，每日按总房款的万分之一支付违约金为49915.18元（738390.35元×0.0001元／天×676天）；4、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向梁雪芬支付延迟达到基础设施、公共配套建筑使用条件的违约金，自2010年12月14日起至广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司取得永久用水和永久用电许可使用证明文件之日止，暂计至2012年12月14日，每日按总房款的万分之一向梁雪芬支付违约金53902.49元（738390.35元×0.0001元／天×740天）；5、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，梁雪芬明确第一项诉讼请求为要求广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司在10日内提供如下材料：1、广州市或区建设工程质量监督站盖章的《建设工程质量监督报告》或《建设工程质量监督意见书》；2、广州市规划局出具的《建设工程规划验收合格证》；3、开发商及监理公司、施工公司、设计公司盖章的《工程竣工验收报告》；4、广州市公安消防局盖章的《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》；5、广州市环保局盖章的《关于建设项目竣工环保验收的函》或区环保局盖章的环保设计验收合格文件；6、广州市人民防空办公室盖章的《人防工程专项竣工验收备案意见书》；7、广州市燃气集团有限公司盖章的《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》；8、广州市番禺区自来水公司、番禺水务股份有限公司盖章的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》；9、广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》（注明居民用电）以及安装各户电表上的供电局提供的用电编码；10、广州邮电局盖章的《通邮申请表》；11、广州市建委或区建设局盖章的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》；12、规划或环保部门盖章的《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明。梁雪芬明确第二项诉讼请求要求广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司在10日内提供如下材料：1、广州市番禺区自来水公司、番禺水务股份有限公司盖章的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》；2、广东电网公司广州供电局盖章的《广州供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》（注明居民用电）以及安装各户电表上的供电局提供的用电编码。
原审庭审中，梁雪芬称其忘记广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司交付涉讼房屋的具体时间，但确认广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司于2007年6月28日前将涉讼房屋交付其使用，梁雪芬在收楼时已向广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司工作人员咨询房屋是否已办妥验收手续，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司工作人员称业已办妥，但相关资料未带备，梁雪芬基于对广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司的信任则查看了涉讼房屋框架结构、门窗、天花、管道等状况后同意接收涉讼房屋并办理了相应的收楼手续，同时向广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司提出了修复涉讼房屋存在问题的要求。而后，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司对涉讼房屋进行返修，梁雪芬在重新检查房屋后于2007年9月20日签署了《收楼验收书》，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司亦同时接通了房屋的水电，但此时仅为临时水电设施。梁雪芬接受涉讼房屋后一直使用至今，因涉讼房屋没有永久水电设施，时有停水停电的情况发生，涉讼房屋截至2012年9月梁雪芬向有关建设部门咨询产权证办理情况时，才发现广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向梁雪芬交付的涉讼房屋不符合《商品房买卖合同》约定的交付验收标准，配套的水电公共设施也未达到使用标准，故广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司的交楼行为未符合合同约定，不具有法定的效力，也不能视为原、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司变更了涉讼房屋的交楼条件。梁雪芬还称涉讼房屋所在小区的物业管理公司为广州市雅图物业管理有限公司，2011年5月之前的水电费由梁雪芬向广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司支付，现梁雪芬自行到供电局缴纳电费。
原审法院认为，梁雪芬与广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。梁雪芬、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司双方对涉讼房屋的交付时间、交房条件、交付手续及基础设施、公共配套建筑设施的使用条件均作了约定，对逾期交楼的违约责任及公共配套设施逾期达到使用条件的违约责任也进行了明确约定，上述约定对双方均有约束力。现梁雪芬已确认广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司已在合同约定的交付时间即2007年6月28日前将涉讼房屋交付梁雪芬使用，且梁雪芬是在查看了涉讼房屋框架结构、门窗、天花、管道等现状后接收涉讼房屋，说明梁雪芬对广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司交付的涉讼房屋现状进行了验收，对涉讼房屋已具备使用条件无异的情况下，同意接收广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司交付的涉讼房屋，且梁雪芬称广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司在交楼时未向其出示涉讼房屋竣工验收材料，但梁雪芬自接收涉讼房屋至今已超过五年的时间，梁雪芬并未举证证实其在提起本案诉讼前向广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司主张查看房屋竣工验收材料及给付逾期交楼违约金，梁雪芬前述主张业已超过法定的诉讼时效。另外，梁雪芬亦确认其自接收涉讼房屋使用至今，涉讼房屋并未出现质量问题产生使用障碍的情况。因此，梁雪芬、广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司双方已在2007年6月28日完成了涉讼房屋的交付手续，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司已按照合同的约定履行了交楼义务。现梁雪芬主张广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向其出示涉讼房屋取得具备交付使用条件的证明文件及支付逾期交楼违约金的诉讼请求，缺乏事实依据及法律依据，不予支持。
至于梁雪芬称涉讼房屋公共配套设施不符合使用条件的主张。原审法院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司应向梁雪芬提供的公共配套设施包括水、电、电信、电视主管道、主线路等设施，现梁雪芬在接受涉讼房屋时已对涉讼房屋的管道设施、水电设施进行检验，且涉讼房屋已接有水电可供使用，由此可见，广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司已依约向梁雪芬提供符合使用要求的公共配套设施。至于梁雪芬所称广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司应提供的水电设施，应属永久水电设施，在前述合同及补充协议内未有约定，且梁雪芬未能提供有效证据证实广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司所提供的公共配套设施存在使用障碍，故梁雪芬主张广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司向其出示涉讼房屋取得永久用水和永久用电的许可使用证证明文件及安装永久用水设施的诉讼请求，理据不足，不予支持。至于梁雪芬要求广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司支付延迟达到基础设施、公共配套建筑使用条件违约金的诉讼请求，缺乏事实依据及法律依据，亦不予支持。
据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，于2013年12月11日作出判决：驳回梁雪芬的全部诉讼请求。本案受理费2376元，由梁雪芬负担。
判后，上诉人梁雪芬不服原审判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误，适用法律错误，造成误判。一、被上诉人未征得相关部门及上诉人的书面同意下，擅自变更规划设计，并存在违法建设的情况，导致建筑项目未能取得规划验收合格。在向上诉人交付房屋时，被上诉人隐瞒了该商品房未经验收合格的事实，上诉人是在被上诉人的欺骗下收楼的。被上诉人的交房行为违背了诚实信用原则，存在欺骗行为，目的是为了逃避逾期交楼的违约责任。被上诉人的违约行为一直存在，上诉人的主张并没有超过法定诉讼时效，有权要求被上诉人继续履行合同，并承担违约责任。二、永久水电设施属于商品房的基础设施，被上诉人没有为涉讼房屋安装居民永久水电设施的行为，已违反了《商品房销售管理办法》的相关规定，故被上诉人已构成严重违约，上诉人有权要求被上诉人继续履行合同义务，并按约定承担延迟达到基础设施、公共配套建筑使用条件的违约责任。请求：撤销原审判决，并依法改判：1、判令被上诉人向上诉人出具涉讼商品房取得具备交付使用条件的证明文件。2、判令被上诉人向上诉人出具涉讼商品房取得永久用水和永久用电的许可使用证明文件。3、判令被上诉人及时为上诉人的涉讼商品房安装办妥永久用水设施。4、判令被上诉人向上诉人支付逾期交房的违约金，自20lO年11月13日起至2012年9月18日（即该房屋取得工程竣工验收备案表之日）止，每日按总房款的万分之一向原告支付违约金，为49915.18元（738390.35×0.0001×676天）。5、判令被上诉人向上诉人支付延迟达到基础设施、公共配套建筑使用条件的违约金，自2010年12月14日起至被告为涉讼商品房取得永久用水和永久用电许可使用证明文件之日止，现暂计至2012年12月14日，每日按总房款的万分之一向原告支付违约金，为53902.49元（738390.35×0.000l×730天），之后的违约金，应于每月10日前逐月支付。6、判令被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。
被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司书面答辩称：对原审判决无异议，上诉人的上诉请求欠缺法律依据和事实依据，要求维持一审判决，驳回上诉人的全部诉讼请求。
经审理查明，原审法院查明事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，上诉人梁雪芬与被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。本案是双方在签订《商品房买卖合同》及补充协议，并实际进行了房屋买卖和交付使用后产生的纠纷，争讼焦点在于涉讼房屋交付和使用条件是否符合合同约定。上诉人梁雪芬与被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》中，关于涉讼房屋的交接，该合同的十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。该合同第十四条还约定了“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺”为“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的小区内绿化、园林、路灯设施在交房后三十天内建成使用、水、电、电信、电视主管道、主线路在交房后三十天内开通，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）处理”。上诉人梁雪芬在合同约定的交付时间即于2007年6月28日前已接收了被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司交付的涉讼房屋。交楼时，上诉人梁雪芬查看了涉讼房屋框架结构、门窗、天花、管道、水电等现状，对涉讼房屋已具备使用条件无异议，在被上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司未向其出示涉讼房屋竣工验收材料情况下，并无拒绝接收涉讼房屋，也没有向被上诉人提出涉讼房屋不符合合同约定交楼条件的意见。自上诉人梁雪芬接收涉讼房屋使用后，至今未出现因质量问题造成有碍使用的情况。且涉讼房屋所在小区已经验收合格，证明具备正常居住使用条件。上诉人梁雪芬自接收涉讼房屋至今已超过七年的时间，上诉人梁雪芬没有举证证实其在提起诉讼前向上诉人广州市番禺区绿庭雅苑房地产有限公司主张查看房屋竣工验收材料、向被上诉人提出其有违反合同约定行为，应负违约责任并需支付违约金的事实。上诉人梁雪芬所提的房屋不具备交付条件、没有永久水电设施等上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人梁雪芬的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费元，由。
本判决为终审判决。