河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终9890号
上诉人（原审被告）：周宁，男，1978年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。
被上诉人（原审原告）：王昌焕，男，1988年12月6日出生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：邹瑞，河南经东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亚青，河南经东律师事务所律师。
上诉人周宁因与被上诉人王昌焕房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初27006号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人周宁、被上诉人王昌焕的委托诉讼代理人邹瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周宁上诉请求：1、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初27006号民事判决，依法改判或发回重审；2、本案一、二审的案件受理费及其他诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决适用法律错误。金水法院在未查清事实的情况下，仅仅以案外“生效的法律文书”几个字就在该案存在错误事实的前提下草率下判；而一审依据的该判决目前已进入省高院再审阶段，其事实和适用法律存在被全盘否定的情况，如果拿错误的判决书作前提来确定，必然导致本案判决适用法律严重错误，严重违背基本的法律事实。本案不应该引用错误的判决作为基础，应综合考虑事实作出独立的、客观的、公正的判决。二、一审判决严重违背事实。上诉人与妻子王红丹感情一直不好、关系不和，经常发生争吵、闹矛盾等情况。在这种情况下，上诉人未经王红丹同意，于2016年7月30日单方擅自与被上诉人签订房屋买卖合同。夫妻中的单方处置房屋是违法无效的，被上诉人与上诉人的串通行为已经严重损害了房屋共有人的合法权益，属于应撤销和无效的合同。三、一审判决严重违反法律。（一）擅自签订的房屋买卖合同属于无效合同；（二）被上诉人不构成善意取得。一是被上诉人与上诉人恶意串通侵害王红丹的合法权益，二是转让价格远低于市场价，三是涉案房屋没有登记在被上诉人名下。被上诉人不具备善意取得的三个要件。综上，请二审法院公正审判，依法改判或发回重审。
王昌焕辩称：一、上诉人称其妻子王红丹不知情，但在一审开庭时其自称中介公司和被上诉人王昌焕看房时王红丹是在家的，并且中介公司及被上诉人在屋内见到有一女士，但不知道是周宁的妻子王红丹。从这一点可以推定王红丹对卖房一事是知情的。二、本案的所有手续以及合同均是周宁自己亲自签订的，根据合同的相对性，上诉人周宁作为被告是符合法律规定的，一审程序合法。另外，本案房屋买卖合同、居间合同以及监管合同在王红丹诉被上诉人王昌焕一案中已认定该合同是合法有效的。三、被上诉人已经支付了全部的房款，履行了全部义务。在未涨价时该房屋按照当时市场价格交易是合理的。在办理不动产手续时，因上诉人要求涨价，被上诉人没有同意，上诉人拒不办理不动产手续，上诉人存在违约行为，应承担违约责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
王昌焕向一审法院起诉请求：1、判令被告周宁继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》约定的义务；2、判令被告协助原告办理不动产手续；3、判令被告将涉案房产交付给原告；4、判令被告协助办理水、电、气、暖、有线电视、通讯等相关附属设施、设备户主信息的变更；5、判令被告向原告支付违约金10万元；6、本案全部诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：1、2004年3月26日，被告周宁与案外人王红丹在郑州市金水区民政局登记结婚。
2、2005年1月11日，郑州市房地产管理局填发的郑房权证字第××号房屋所有权证显示，被告周宁为金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋的所有权人，该房屋建筑面积99.65平方米，无共有人。
3、2016年7月30日，被告周宁（卖方）与原告王昌焕（买房）、案外人真二房产公司（居间方）签订了一份《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，主要内容为：被告周宁为座落于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋的所有权人，无房屋共有权人，房屋所有权证书号为郑房权证字第××号，原告王昌焕自愿购买被告周宁上述房屋。本合同项下房产及其配套设施房屋总价款为85.5万元。自本合同签订时，原告王昌焕支付定金5万元作为履行本合同的担保，其中5000元由真二房产公司代为保管，过户时此定金冲抵首付房款并转化为物业交割保证金。付款方式为按揭贷款，被告周宁、原告王昌焕应于签订本合同7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。该房屋没有设定抵押，被告周宁对该房屋享有完全的处分权，且被告周宁保证该房屋没有租约。被告周宁、原告王昌焕共同委托真二房产公司为其提供网上签约服务，真二房产公司按照《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的规定，为被告周宁、原告王昌焕提供网上签约服务。在签订本合同后具备网签条件时，真二房产公司通过《郑州市存量房网上交易系统》进行网签买卖合同，并于网签后3个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续。办理该房屋产权转移登记手续应缴纳的税费，由原告王昌焕承担。被告应在收到除物业交割保证金之外的房款后向原告完整有效地交付本合同项下房屋及其他相关配套附属设施。双方定于原告领到新房产证后15日内，向有关部门申请办理水、电、气、暖、有限电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。双方中任何一方未按照合同约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。被告周宁、原告王昌焕、真二房产公司三方约定补充条款如下：被告周宁、原告王昌焕协商约定过户走资金监管流程；被告周宁收到全部房款后2个月内将房屋名下所有户口全部迁出。
4、2016年7月30日，真二房产公司向被告周宁、原告王昌焕所作的《房地产经纪服务事项告知书》中，第三条“请买卖双方确认下列表格中有关交易信息的内容”项下“交易双方”一栏内“2、交易房屋：□无共有人□有配偶且配偶为房屋共有人并同意出售□有其他共有人且全部共有人同意出售”选项选定为“无共有人”，被告周宁、原告王昌焕均在该告知书落款处签名确认。
5、2016年7月30日，被告周宁与原告王昌焕、真二房产公司签订了一份《委托代办协议书》，主要约定：被告周宁、原告王昌焕双方同意共同委托真二房产公司代为办理位于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房产交易相关手续；签订协议时由原告王昌焕向真二房产公司支付全程服务费4500元；被告周宁、原告王昌焕应在协议签订后15日内将办理房产交易手续所需要的相关资料提交真二房产公司；该房屋产权过户的相关费用由原告王昌焕承担；被告周宁、原告王昌焕须在真二房产公司通知办理过户起三个工作日内配合办理相关手续；协议自被告周宁、原告王昌焕、真二房产公司三方正式签定之日起生效。
6、2016年7月30日，原告王昌焕向被告周宁汇款45000元，被告周宁向原告王昌焕出具《收据》一份，主要载明：“今收到王昌焕购买金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋订金5万元整”。
7、2016年7月30日，真二房产公司向原告王昌焕出具了三份《收据》，分别载明：今收到买受方王昌焕交来购买出卖方周宁位于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号的房地产购房定金5000元、全程服务费4500元、综合保障服务费4275元。
8、2016年8月22日，被告周宁与原告王昌焕签订了一份《郑州市存量房买卖合同》（合同编号2016149020），主要约定：被告周宁自愿将其座落于郑州市金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋出售给原告王昌焕，房屋所有权证书号为郑房权证字第××号，成交价款为805000元，原告王昌焕于2016年8月22日前向被告周宁支付房款405000元，原告王昌焕于领取房屋所有权证时支付余款400000元。
9、2016年8月22日，被告周宁与原告王昌焕、郑州住房置业公司签订了一份《郑州市存量房交易结算资金监管协议》（监管协议号2016549250，买卖合同号2016149020），主要约定：被告周宁与原告王昌焕在2016年8月22日签订《存量房买卖合同》，合同编号2016149020，被告周宁将座落于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋（产权证号：05××06），以成交价格805000元出售给原告王昌焕；根据被告周宁、原告王昌焕签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为805000元，委托监管资金为805000元；被告周宁、原告王昌焕将监管资金委托被告郑州住房置业公司管理，待房管信息系统中房屋所有权证办理到发证环节，由被告郑州住房置业公司负责办理监管资金划转手续；原告王昌焕应于本协议签订前将购房首付款监管资金405000元存入专用账户，贷款监管资金400000元由银行放款至专用账户，并经被告郑州住房置业公司确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续；专用账户信息如下：名称为郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金，开户行为中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行，账（尾）号为6902。
10、2016年8月22日，原告王昌焕与郑州住房置业公司签订了一份《个人委托扣款授权书》，主要约定：鉴于中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行委托被告郑州住房置业公司代理代办存量房交易结算资金银行卡/活期一本通委托扣款申请的相关事宜，存款人王昌焕同意：本人在下表签字后即表明同意授权被告郑州住房置业公司和中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行按照《存量房交易结算资金监管协议》中签订的监管金额从本人尾号为0902的扣款账户中直接扣收存量房交易结算资金监管房款405000元至被告郑州住房置业公司开立的资金监管专户中，并授权委托被告郑州住房置业公司代将本授权书提交中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行。同日，原告王昌焕尾号为0902的账户向郑州住房置业担保有限责任公司客户交易结算资金账户中转入405000元。
11、2016年8月22日，郑州市中原区地方税务局（代郑州市中原区国家税务局办税服务厅）为原告王昌焕开具了金额为805000元的金水区××号院海通住宅3单元4××号房产（产权证号：05××06）增值税发票。
12、2016年8月23日，原告王昌焕与被告郑州住房置业公司签订了一份《个人购买私有住房贷款担保委托合同》，主要约定：原告王昌焕已与被告周宁签订了房屋买卖合同，房屋所有权证号为05××06号，买卖合同约定总房款为805000元，已付405000元，已向郑州住房公积金管理中心申请贷款400000元用来支付剩余购房款，原告王昌焕委托郑州住房置业公司为其提供贷款保证担保，并同意以其金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房产向郑州住房置业公司提供抵押反担保，郑州住房置业公司同意接受原告王昌焕的委托，为原告王昌焕向双方共同确认的金融机构郑州住房公积金管理中心借款提供保证。同日，原告王昌焕向郑州住房置业公司交纳代理费200元、代收抵押费60元。原告王昌焕并缴纳了房产契税12075元、物业维修基金3487元。
13、2016年8月25日，郑州住房公积金管理中心向原告王昌焕出具了《住房公积金个人贷款受理回执单》，主要内容为：原告王昌焕申请的400000元，20年期贷款已于2016年8月25日受理完毕；按原告王昌焕选定的还款方式及现行利率计算，首期（每月）还款额为2749.99元；请于本回执单出具当天签订借款合同和银行借据，办理贷款担保等业务，自受理日起7个工作日内，郑州住房公积金管理中心将作出准予或不准予贷款的审批；受理后如未收到退回或补交申请材料的电话通知，则视贷款已通过审批，请等待放款。原告王昌焕名下尾号0902的账户自2016年10月起按月偿还有个人公积金贷款。
14、2016年10月21日，郑州市住房保障和房地产管理局与郑州市房屋交易和登记中心出具了郑房权字2016第1610053709号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让），主要载明：转让方为周宁，受让方为王昌焕，合同号为2016149020，房屋所有权证编号为05××06，房屋坐落于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号，交易确认时间为2016年10月18日。
15、2016年10月28日，被告周宁、原告王昌焕共同申请对金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房产所有权及国有建设用地使用权办理以原告王昌焕为权利人的转移登记，不动产登记中心工作人员向被告周宁、原告王昌焕所作的询问记录中显示，被告周宁、原告王昌焕均认可申请登记的不动产为单独所有。当日不动产登记中心受理了被告周宁、原告王昌焕的不动产转移登记申请。
16、案外人王红丹诉本案被告周宁、本案原告王昌焕、案外人河南真二房产经纪有限公司、案外人郑州住房置业担保有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理，王红丹请求判决确认本案被告周宁与本案原告王昌焕、案外人河南真二房产经纪有限公司之间的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》无效；确认被告周宁与原告王昌焕之间的《存量房买卖合同》无效；确认被告周宁与原告王昌焕、案外人郑州住房置业担保有限责任公司之间的《郑州市存量房交易结算资金监管协议》无效；四被告承担经济损失10000元。本院于2017年8月25日做出（2017）豫0105民初15509号民事判决，驳回王红丹的诉讼请求。王红丹不服，上诉至郑州市中级人民法院，该院于2017年12月15日做出（2017）豫01民终17297号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决已经生效。
17、2017年12月21日原告提起本诉。
18、审理中，被告陈述目前涉案房产尚未向原告交付。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案所涉的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》均系各方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的法定情形，原、被告应当按照上述合同约定全面履行自己的义务。原告已支付首付款405000元并按月缴纳按揭贷款，支付服务费、契税、物业维修基金等相关税费，被告亦应按照约定履行交付房屋、协助办理产权过户等义务。因被告未及时交付房屋、协助办理产权过户，导致本案纠纷，应当承担相应的民事责任。原告已经履行了合同的主要义务，其主张被告继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》，予以支持。根据合同约定，于网签后3个工作日内办理资金监管手续，向房屋权属登记机关申请办理该房屋所有权转移登记手续，双方至今未办理不动产手续，原告要求被告协助其办理不动产手续，理由正当，予以支持。根据合同约定，被告应在收到除物业交割保证金之外的房款后向原告完整有效地交付本合同项下房屋及其他相关配套附属设施。涉案房屋至今尚未交付，原告要求被告交付涉案房产，理由正当，予以支持。根据合同约定，双方定于原告领到新房产证后15日内，向有关部门申请办理水、电、气、暖、有限电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续。原告要求被告协助其办理水、电、气、暖、有限电视、通讯等相关附属设施、设备户主信息的变更，理由正当，亦予以准许。原告要求被告自2017年7月24日至实际履行之日，以《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定总房价款855000元为基数，按月息2%计算违约金，因合同对交付房屋、协助办理产权过户并无明确时间限制，且截止2017年7月24日原告尚未履行合同主要义务，本院依据双方的过错程度，结合原告合同履行情况、实际损失等因素综合考虑，确定被告周宁赔偿原告违约金20000元。原告诉请过高部分，不予支持。被告辩称，《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》系其单方签订，其配偶不知情，应属无效。因被告陈述原告到家看房时，见到被告配偶王红丹，可以推定王红丹对卖房一事是知情的，且本案所涉《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》及《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，已经生效判决确认合同效力，对被告该辩称意见，不予采信。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告周宁继续履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》；二、被告周宁于判决生效之日起十日内协助原告王昌焕办理位于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋的（郑房权证字第××号）不动产过户手续；三、被告周宁于判决生效之日起十日内将位于金水区××号院海通住宅楼3单元4××号房屋交付于原告王昌焕；四、被告周宁于原告王昌焕领到不动产权证书后十五日内，协助其向有关部门申请办理水、电、气、暖、有限电视、通讯等相关附属设施、设备和相关权益的更名手续；五、被告周宁于判决生效之日起十日内向原告王昌焕支付违约金20000元；六、驳回原告王昌焕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13350元、保全费5000元，均由被告周宁负担。
二审期间，双方当事人均未向法庭提交新的证据。
依据有效证据，本院二审经审理查明的事实同一审法院查明的事实。
本院认为，本案当事人之间签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》意思表示真实，不存在合同无效的情形，且在王红丹诉周宁、王昌焕、河南真二房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，已生效的（2017）豫0105民初15509号民事判决和（2017）豫01民终17297号民事判决驳回了王红丹要求确认案涉《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《郑州市存量房买卖合同》、《郑州市存量房交易结算资金监管协议》无效的诉讼请求。故上诉人周宁以其对该房屋没有处分权，并称其与被上诉人王昌焕恶意串通损害房屋共有人合法权益等上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13350元，由上诉人周宁负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 王燕燕
审判员 黄跃敏
二〇一八年九月二十九日
书记员 董琳斐