湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初7351号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行。
负责人：周松柏，行长。
委托诉讼代理人：周黎捷子，湖南路衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢思思，湖南路衡律师事务所律师。
被告：罗建查，男，1968年9月15日出生，汉族。
被告：张美蓉，女，1972年12月19日出生，汉族。
被告：贺修树，男，1969年6月7日出生，汉族。
被告：王美纯，女，1971年5月23日出生，汉族。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称长沙农商行天心支行）诉被告罗建查、被告张美蓉、被告贺修树及被告王美纯金融借款合同纠纷一案，本院2016年12月21日受理后，依法适用普通程序由审判员史毅、人民陪审员陈敏及人民陪审员张闻骥组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告长沙农商行天心支行委托诉讼代理人周黎捷子及被告贺修树、被告王美纯到庭参加了诉讼，被告罗建查、被告张美蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告长沙农商行天心支行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同连带偿还借款本金340000元及至实际清偿日止的全部利息、罚息（利息暂算至2016年12月15日止为13812.07元，后期利息根据合同约定计算至实际清偿日止）；2、判令本案的全部保全费、诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由四被告承担；3、判令在上述一、二两项请求范围内长沙农商行天心支行对抵押房产享有优先受偿权。事实及理由：长沙农商行天心支行与罗建查于2016年2月3日签订《最高额借款合同》，约定自2016年2月3日至2017年2月3日向罗建查发放最高额不超过500000元的借款，并明确约定了借款期限、金额、贷款利率，且约定逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率基础上加收30%。罗建查与张美蓉于2016年2月1日向长沙农商行天心支行签订了共同借款人承诺书。2016年2月3日，贺修树作为抵押人与长沙农商行天心支行签订《最高额抵押合同》和抵押承诺书，以位于长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城8区20号201、301、401、501的房产就借款合同项下全部义务向长沙农商行天心支行提供了担保，并办理了抵押登记手续。同时，贺修树和王美纯作为保证人与长沙农商行天心支行签订《最高额保证合同》和借款保证承诺书，就借款合同项下全部义务提供连带责任保证。上述合同签订后，长沙农商行天心支行于2016年2月5日向罗建查发放借款500000元，约定借款月利率为5.6188‰，借款期限6个月。罗建查于2016年5月3日归还借款本金160000元，但从2016年6月21日起，罗建查、张美蓉未按合同约定支付利息且借款到期后未履行还款义务，贺修树和王美纯也未按合同约定履行担保责任，已构成严重违约。为维护合法权益，提起诉讼。
被告罗建查、被告张美蓉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告贺修树、被告王美纯共同辩称，对长沙农商行天心支行起诉的诉讼请求和事实理由无异议，但是两被告经济困难，没有偿还能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月3日，长沙天心农村合作银行（贷款人）与罗建查（借款人）签订《最高额借款合同》【合同编号：天心合行（城中）最高额借字[2016]第020121号】1份，其中约定：自2016年2月3日起到2017年2月3日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过500000元的贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据或放款确认书等债权凭证为准；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款人违反本合同项下约定的任一义务，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）级实现债权的其他一切费用。在此之前的2016年2月1日，罗建查、张美蓉向长沙天心农村合作银行出具《共同借款人承诺书》1份，注明罗建查、张美蓉因资金周转需向长沙天心农村合作银行借款500000元，推荐罗建查作为代表人办理有关借款的手续，代表人所签订的借款合同、担保合同都是两人的共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力，代表人所立借据而形成的债务是两人共同债务，两人作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任。
2016年2月1日，贺修树、王美纯共同向长沙天心农村合作银行出具《抵押承诺书》，承诺因罗建查货款500000元，将长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城8区20号201、301、401、501号房产作为贷款抵押，如罗建查未按期归还贷款本息，长沙天心农村合作银行可将上述抵押物全部处理，处理费用由两人承担，处理后不足部分长沙天心农村合作银行仍有权向两人追偿贷款本息及违约金，直至贷款本息全部清偿为止。同年2月3日，长沙天心农村合作银行（抵押权人）与贺修树（抵押人）签订《最高额抵押合同》【合同编号：天心合行（城中）最高额抵字[2016]第020121号】1份，其中约定：为确保罗建查（债务人）与抵押权人签订的【合同编号：天心合行（城中）最高额借字[2016]第020121号】《最高额借款合同》的切实履行，抵押人自愿为债务人自2016年2月3日起至2017年2月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权或预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反本合同或主合同项下任一约定，或出现本合同项下债务不能或可能不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和其他担保方式的，抵押权人有权先以本合同项下物的担保实现债权。
2016年2月1日，贺修树、王美纯共同向长沙天心农村合作银行出具《借款保证承诺书》，其中注明两人自愿为罗建查的上述贷款提供连带责任保证担保，保证期限为借款人履行债务期限届满之日起二年，在该笔贷款中，若遇物的担保与人的担保并存时，自愿放弃物保先履行的抗辩权。同年2月3日，贺修树、王美纯（保证人）与长沙天心农村合作银行（债权人）签订《最高额保证合同》【合同编号：天心合行（城中）最高额保字[2016]第020121号】1份，其中约定：为确保罗建查（债务人）与债权人签订的【合同编号：天心合行（城中）最高额借字[2016]第020121号】《最高额借款合同》的切实履行，保证人自愿为债务人自2016年2月3日起至2017年2月3日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权或预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保；保证范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等）；本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
上述合同签订后，长沙天心农村合作银行于2016年2月5日将借款本金500000元给付罗建查，并出具借款借据载明：借款利率为5.6188‰，还款方式为一次性还款，借款到期日期为2016年8月4日。2016年2月3日，长沙天心农村合作银行与贺修树就上述抵押物办理了抵押登记手续。合同履行过程中，罗建查截止2016年5月3日归还了借款本金160000元，并按约支付了截止2016年6月20日的利息，后段利息未在支付。借款期限届满后，罗建查未能按约归还剩余借款本金340000元及相应利息，长沙天心农村合作银行催款未果，遂酿成纠纷。
另查明，2016年9月6日，中国银监会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意长沙农村商业银行股份有限公司及其辖内168个分支机构开业，开业的同时长沙天心农村合作银行及所辖分支机构自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。依该文件执行，长沙天心农村合作银行变更为长沙农商行天心支行。
本院认为，长沙天心农村合作银行与罗建查签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。长沙天心农村合作银行按约给付罗建查借款本金500000元，合同履行过程中，罗建查自2016年6月21日起拒不支付利息，借款期限届满后亦未已按约定向长沙天心农村合作银行返还剩余借款本金340000元，其行为已构成违约，应承担向长沙天心农村合作银行归还借款本息，并偿付逾期还款期间罚息的民事责任。张美蓉向长沙天心农村合作银行出具《共同借款人承诺书》是实，应依承诺就罗建查的上述债务承担共同清偿责任；贺修树与长沙天心农村合作银行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，长沙天心农村合作银行有权就贺修树提供抵押的长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城8区20号201、301、401、501号（产权证号：长房权证雨花字第7091816**号）房屋，对上述罗建查的债务行使优先受偿权；贺修树、王美纯与长沙天心农村合作银行签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效。贺修树、王美纯依约应就上述罗建查的债务向长沙天心农村合作银行承担连带责任保证责任。现长沙天心农村合作银行因其开办法人单位机构调整变更，其在本案所涉合同关系中的权利义务应由调整后的长沙农商行天心支行承继。罗建查、张美蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对长沙农商行天心支行诉求的抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告罗建查、被告张美蓉于本判决发生法律效力之日起10日内，归还原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行借款本金340000元及从2016年6月21日起至2016年8月4日止的利息2801.91元；
二、由被告罗建查、被告张美蓉偿付原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行从2016年8月5日起至上述借款本金实际归还完毕之日止的逾期还款罚息（以所欠借款本金为基数，按借款合同约定的罚息利率照实计付）；
三、就上述第一、二项判决确定的给付义务，原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对贺修树提供抵押的长沙市雨花区中意一路685号洞井商贸城8区20号201、301、401、501号（产权证号：长房权证雨花字第7091816**号）房屋，在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；
四、由被告贺修树、被告王美纯就上述第一、二项判决确定的给付义务，向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行承担连带清偿责任的保证责任。被告贺修树、被告王美纯承担完保证责任后，有权向被告罗建查、被告张美蓉进行追偿；
如果被告罗建查、被告张美蓉、被告贺修树、被告王美纯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6610元，由被告罗建查、被告张美蓉、被告贺修树、被告王美纯共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史 毅
人民陪审员 陈 敏
人民陪审员 张闻骥
二〇一七年六月十五日
代理书记员 蒋文龙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。