江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初5349号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行，住所地启东市滨海工业园区南海路594、596号。
负责人盛东辉，该行行长。
委托代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告启东祥龙建材有限公司，住所地启东滨海工业园区江天路6号。
负责人陆卫平。
被告陆卫平，男，1966年12月29日生，汉族，户籍地江苏省启东市，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行（以下简称滨海新城支行）与被告启东祥龙建材有限公司（以下简称祥龙公司）、陆卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理,依法由审判员吴永飞适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理，原告滨海新城支行的委托代理人胡忠兵到庭参加了诉讼，被告祥龙公司、陆卫平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨海新城支行诉称，2014年9月9日，原、被告签订了最高额借款、保证和抵押合同各一份,原告据此于2016年9月8日借给被告祥龙公司800万元，但被告未能按约还息构成违约，原告据此有权要求被告偿还贷款本息。现请求：1、判令被告祥龙公司偿还贷款本金800万元，并支付从2017年6月21日起至实际还款日以本金800万元为基数按年利率10.35%计算的利息，律师费3000元。2、原告对被告祥龙公司为上述借款提供的抵押物[启他项（2014）第1366号，启东房他证字第××号]在偿还贷款本息和实现债权费用1100万元范围内有优先受偿权。3、被告陆卫平对被告祥龙公司的本案债务承担保证责任。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告祥龙公司、陆卫平未作答辩，也未提交相关证据。
经审理查明：2014年9月9日，祥龙公司作为借款人，滨海新城支行作为贷款人，双方签订了《最高额借款合同》[合同编号：启农商行（滨海）高借字（2014）第1045号]一份，约定借款人的借款额度为800万元，使用上述循环借款额度的期限为2014年9月9日至2017年9月8日，在此期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。双方还约定了其他相关事项。同日，祥龙公司作为债务人和抵押人，滨海新城支行作为抵押权人，签订了《最高额抵押合同》[合同编号：启农商行（滨海）高抵字（2014）第1045号]一份，约定抵押人自愿为债务人自2014年9月9日起至2017年9月8日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的最高债务限额折合人民币1100万元（其中土地450万元，房产650万元）提供担保，在本合同约定的期间和最高限额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、评估费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高债务限额内。抵押人以其名下的坐落于启东市近海镇滨海工业区的房产、土地作为抵押物，抵押清单为本合同组成部分。双方还约定其他相关事项。合同签订后，祥龙公司向滨海新城支行出具了房地产抵押物清单，明确了抵押物为其名下的坐落于启东市近海镇滨海工业区的房屋及国有土地使用权。同日，祥龙公司作为债务人，陆卫平作为保证人，滨海新城支行作为债权人，签订了《最高额保证合同》[合同编号：启农商行（滨海）高保字（2014）第1045号]一份，约定保证人自愿为债务人自2014年9月9日起至2017年9月8日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的最高额债务限额折合人民币1100万元提供担保。保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），但实现债权的费用不包括上述最高限额内。本合同的保证方式为连带责任保证。双方还约定了其他相关事项。同日，滨海新城支行向祥龙公司发放贷款800万元，祥龙公司向滨海新城支行出具了借据，明确了利率和借款期限为一年等，后祥龙公司按约归还了该借款。2015年9月8日，祥龙公司再次向滨海新城支行借款800万元，约定借期一年及相关利率等，事后，祥龙公司按约归还了该借款。2016年9月8日，滨海新城支行第三次向祥龙公司发放贷款800万元，祥龙公司向滨海新城支行出具借据三份，金额分别为500万元、250万元、50万元，到期日均为2017年9月7日，年利率均为6.9%，结息方式均为每月20日结息。
2014年9月11日，祥龙公司在启东市房屋产权监理所办理了办理了房屋抵押登记手续，该登记中明确房屋他项权利人为滨海新城支行，房屋所有权人为启东祥龙建材有限公司，房屋坐落于启东市近海镇滨海工业区，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为650万元。同日，祥龙公司在启东市国土资局办理了土地使用权抵押登记手续，该登记中明确土地他项权利人为滨海新城支行，土地座落于启东市近海镇滨海工业区，地号为01-68-（023）-143，使用权面积为20000㎡，抵押金额由双方约定。
2016年9月8日，借款发生后，祥龙公司一度能按约支付利息，但自2017年5月起未能按约结息，滨海新城支行向本院提起诉讼，祥龙公司于2017年7月31日结清了其结欠的2017年6月20日前的利息。
滨海新城支行为本案诉讼，聘请律师花去律师费用3000元。
上述事实，由双方签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、祥龙公司出具的借据、房地产抵押清单、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证、江苏启东农村商业银行股份有限公司与上海福湾律师事务所签订的委托代理合同、律师费发票及到庭当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、祥龙公司出具的借据等是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。滨海新城支行按约向祥龙公司发放了贷款，依法享有向债务人追索贷款本息的权利，现被告祥龙公司未能按约归还借款本息，构成违约，滨海新城支行依据合同约定，有权宣布借款提前到期，故祥龙公司应当承担相应的民事责任。祥龙公司为上述借款提供了其名下的坐落于启东市近海镇滨海工业区的房屋及国有土地使用权作为抵押担保并办理了抵押登记手续，滨海新城支行对该抵押物在约定的最高债权限额内享有优先受偿权。陆卫平与滨海新城支行签订了《最高额保证合同》，明确了其对祥龙公司的债务在最高债务限额1100万元范围内承担连带保证责任，故陆卫平应对祥龙公司的上述债务在最高债务限额1100万元范围内承担连带清偿责任。滨海新城支行为向祥龙公司等债务人主张权利聘请律师代理诉讼所产生的律师费用3000元，该数额未超过当地律师行业收费标准，依约应由祥龙公司承担。祥龙公司、陆卫平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告启东祥龙建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行偿还借款本金800万元，并支付自2017年6月21日起至实际还款之日止以借款本金800万元为基数按年利率10.35%计算的逾期利息。
二、被告启东祥龙建材有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行支付律师费用3000元。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行对被告启东祥龙建材有限公司为上述第一、二项债务提供抵押的登记在被告启东祥龙建材有限公司名下的坐落于启东市近海镇滨海工业区的房屋（房屋所有权证号：00146207，房屋他项权证号：启东房他证字第××号）在最高债权限额650万元范围内、坐落于启东市近海镇滨海工业区的国有土地使用权[地号：01-68-（023）-143，他项权证号：启他项（2014）第1366号]在最高债权限额450万元范围内享有优先受偿权。
四、被告陆卫平对被告启东祥龙建材有限公司的上述第一、二项债务在最高债务限额1100万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68152元，依法减半收取34076元(原告江苏启东农村商业银行股份有限公司滨海新城支行已预交)，由被告启东祥龙建材有限公司、陆卫平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费68152元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。
审判员 吴永飞
二〇一七年九月五日
书记员 黄钰霞