淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初4955号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：徐建强。
委托诉讼代理人：陈勇。
委托诉讼代理人：马瑞宪。
被告：王晓飞。
被告：王文林。
被告：何桂华。
被告王文林、何桂华共同委托诉讼代理人：王晓飞。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告王晓飞、王文林、何桂华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行委托诉讼代理人马瑞宪、被告王文林同时作为被告王文林、何桂华的委托诉讼代理人均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告王晓飞偿还借款本金50万元及利息153632.5元（包括逾期部分利息，计算至2016年12月29日，后按年利率9%上浮50%计算到实际给付之日止）；2、请求支持原告依法对王文林、何桂华提供抵押的位于淮阴区王营镇营北村一组1幢房产及国有土地使用权有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年8月11日，借款人王晓飞向原告借款50万元，约定于2015年8月11日到期，年利率9%，此笔贷款由被告王文林、何桂华提供的淮阴区王营镇营北村一组1幢房产及国有土地使用权抵押担保。现贷款已逾期，三被告均未履行合同义务。
被告王晓飞、王文林、何桂华对原告所述无异议，称因为生意经营不好所以才未能偿还借款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月6日，原告（贷款人）与被告王晓飞（借款人）、王文林、何桂华（担保人）签订了《最高额个人担保借款合同》1份，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2014年8月6日起至2017年8月6日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过50万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；在此期间和最高额本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人未能按期归还贷款本金，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止；本借款的担保方式为最高额抵押担保，抵押人同意以王营镇营北村一组1幢房地产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。当日，原告（乙方）与被告王文林、何桂华（甲方）签订了《房地产抵押合同》1份，约定：为确保债务人王晓飞于2014年8月6日起至2017年8月6日止的期限以内，向乙方连续发生的最高债权额在人民币伍拾万元以内的主合同的履行，甲方以王营镇营北村一组1幢房产设定最高额抵押担保；本抵押合同所担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》（他项权证号：淮房他证王营字第B14063**号），载明：房屋他项权利人：原告淮安农村商业银行；房屋所有权人：王文林；他项权利种类
----抵押权，债权数额----50万元。
同日，原告（乙方）与被告王文林（甲方）还签订了《国有土地使用权抵押合同》1份，约定：设定抵押之土地坐落于淮阴区王营镇营北村一组，担保价值为1万元，担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费；抵押期限自2014年8月6日起至2017年8月6日止。2014年8月7日，双方办理了土地使用权抵押登记，领取了他项权证（他项权证号：淮Y他项（2014）第1547号），载明：土地他项权利人：原告淮安农村商业银行；义务人：王文林；他项权利种类及范围：土地使用权抵押权，抵押贷款金额1万元，抵押面积：132平方米。
2014年8月11日，被告王晓飞在原告处办理借款借据，向原告借款50万元，约定年利率为9%，每季21日结息，到期日为2015年8月11日。后被告王晓飞未按约偿还借款，截至2016年12月29日，被告王晓飞共欠借款50万元及利息153632.5元（含逾期利息）。
本院认为，原告淮安农村商业银行与被告王晓飞、王文林、何桂华签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。本案中，原告按约向被告王晓飞发放贷款，被告王晓飞理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告王晓飞未能按合同约定履行还款义务，其行为显属违约，应当承担违约责任，向原告偿还借款本息并承担逾期利息。故原告要求其偿还借款本金50万元、利息153632.5元（含逾期利息，计算至2016年12月29日，后按合同约定的贷款年利率9%上浮50%计算至实际还款之日止）有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据合同，被告王文林、何桂华提供位于淮安市淮阴区王营镇营北村一组1幢房地产为王晓飞的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王晓飞应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金50万元、利息153632.5元（含逾期利息，计算至2016年12月29日，之后的逾期利息按合同约定的贷款年利率9%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权对被告王文林、何桂华提供的抵押物，即位于淮安市淮阴区王营镇营北村一组1幢房屋（他项权证号：淮房他证王营字第B14063**号）、位于淮安市淮阴区王营镇营北村一组1幢土地使用权（他项权证号：淮Y他项（2014）第1547号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在分别在50万元、1万元限额内优先受偿。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10229元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 陈 颢
代理审判员 薛爱丽
人民陪审员 刘素菊
二〇一七年元月二十三日
书 记 员 封 云
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。