陕西省石泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0922民初176号
原告李相奎，男，汉族，1962年3月5日出生，陕西省石泉县人。
特别授权委托代理人李健，陕西理衡律师事务所律师。
被告何英艳，男，汉族，1964年8月27日出生，陕西省石泉县人。
原告李相奎与被告何英艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李相奎特别授权委托代理人李健，被告何英艳均到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。
原告李相奎诉讼请求：1、判决被告何英艳向原告李相奎支付未付购房款34010.4元;2；全部诉讼费用由被告何英艳承担。事实与理由：因原告李相奎对被告何英艳负有到期债务本金381000元及利息，为抵销债务，双方于2015年4月2日签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定原告将坐落于石泉县城关镇西街一组商用五间门面房和三套商住房转让给被告，房价款1231160元，办理过户手续产生的费用由被告承担。双方同时口头约定，房价款中381000元用于偿还原告对被告所负债务本金；650000元由被告代原告偿还陕西石泉农村商业银行股份有限公司（以下简称石泉农商银行）借款本金及第三人垫付利息（其中借款本金545756.4元，谢远明垫付利息60000元，李晓华垫付利息12841.21元，徐英垫付利息6317.2元，三人均为石泉农商银行员工）。2015年4月29日，被告向李晓华汇款550000元，其中545756.4元用于偿还石泉农商银行借款本金，4243.6元返还李晓华已垫付的利息。2015年5月原、被告双方开始办理房屋所有权转移登记，2015年6月2日被告向石泉县地方税务局缴纳各项税款合计42607.3元。2015年12月19日，被告分别代原告偿还谢远明57392元，偿还李晓华8597.4元。后被告以房屋转让税款不应由其承担为由，拒绝支付购房尾款34010.4元，经原告多次催要无果。
综上，原告与被告之间的《房屋买卖合同》依法成立，自成立时生效，不违反法律、行政法规强制性规定。原告作为出卖人，已依约向被告交付房屋，被告作为买受人应当按时足额向原告支付购房款，并承担房屋所有权转移登记产生的一切税费。被告拖延拒付的行为，已构成违约。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条提起诉讼，请依法公正裁判。
被告何英艳辩称，我与原告签订购房合同是事实，但是房款是在我和李相奎签合同的当天就付清了的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告李相奎向本院提供了十组证据：1、身份证复印件，证明李相奎身份信息：2、房屋买卖合同，证明该合同约定商用五间门面房、三套商住房转让给被告：3、民事调解书，证明原告对被告负有到期债务本金38.1万元及利息：4、收回贷款凭证，证明原告借款60万元，偿还本金6万元，欠本金54万元：5、借条、转账汇款回单、放款交易凭证、收还款凭证，证明原告向谢远明借款6万元，用于偿还借款，借款产生息6928.6元：6、金融机构借款借据，证明原告转贷54万元，欠借款本金54万元：7、转账汇款凭证、收回贷款凭证，证明被告向原告汇款55万元，下余4243.6元偿还李晓华己垫付利息：8、转账汇款单，证明被告向谢远明汇款57392元，代原告向谢远明偿还部分债务：9、转账汇款单，证明被告向李哓华汇款8500元：10、税收缴款书，证明纳税人名称为何英艳计四张，二张纳税人名称为李相奎及妻胡传风：11、证人谢远明出庭作证。
被告何英艳对原告所提供的证据1无异议；对证据2无异议；对证据3无异议。对证据4无异议，但与我没有关系。对证据5不清楚。对证据6无异议，证明目的有异议。对证据7无异议，但不清楚。对证据8无异议，证明目的有异议。对证据9无异议，但他做什么我不清楚。对证据10真实性无异议。对上述无异议的证据本院予以认定。
被告何英艳向本院提供了二组证据：1、收据一张，证明己将房款付清：2、民事调解书，证明部分房款冲低付清了。原告李相奎对被告所提供的证据无异议。对此两份证据本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年4月28日，原告李相奎与被告何英艳协商一致的基础上签订了房屋买卖合同，合同约定：甲方李相奎，男，汉族，生于1962年03月05曰，身份证号：612423196203050411，手机：1364915****，乙方何英艳，男，汉族，生于1964年08月27日，身份证号：612424196408271816，手机：1399151****。因李相奎对坐落在石泉县城关镇西街一组商用房门面5间157.47m2，商楼住房三套房屋面积375.80m2，不便管理，经协商将上述房屋出售给何英艳管理达成协议如下：（以下简称甲方，乙方）合同约定：一、经双方协商一致，甲方自愿将私有商用房门面5间157.47m2，商楼住房三套房屋面积375.80m2，(石泉县城关镇西街一组杨柳路口，门面房5间，产权面积157.47m2原产证号：石房权证城关镇第75**号，三套房屋产权面积分别为：118.60m2，原产权证号：石房权证城关镇第号。118.60M2原产权证号：石房权证城关镇第号），138.60m2原产权证号：石房权证城关镇第号）。门面157.47m2作价肆仟元，住房375.80m2作价壹仟陆佰元，共计壹佰贰拾叁万壹仟壹佰陆拾元整卖与乙方。二、甲方有责任和义务协助乙方办理一切与房屋财产权相关的过户手续，在办理过户手续产生的费用由乙方承担。三、交付约定1、合同签订之日，乙方付给甲方购房款壹佰贰拾叁万壹仟壹佰陆拾元整。2、乙方一次性付清购房款后甲方应交付乙方房屋钥匙。3乙方付清购房款后，甲方应积极配合乙方办理房屋的相关过户手续。四、违约责任以上协议是双方在诚实、信用、友好基础上达成的，双方承诺严格守约，不得失信本合同经双方签章后生效，并对双方都具有法律约束力，应严格履行。如有违约，违约方承担违约责任，并承担因违约造成的经济损失。五、本合同一式四份，甲乙双方中证人各执一份合同，自双方签字三日即产生法律效力。空口无凭，特立此据。甲方李相奎、胡传风签名捺印，乙方何英艳签名，中证人谢远明、李小华。同日经双方同意被告何英艳以陕西省石泉县人民法院（2012）石民初字第00065号民事调解书所确认的李相奎应给付何英艳的欠款及部分现款结算后，原告李相奎给被告何英艳出具收条一张载明：“今收到何英艳购房款壹佰式拾叁万壹仟壹佰陆拾元整（Y1231160.00元），收款人李相奎”。审理中，本院为查明案件事实，庭审中通知原告的特别授权代理人李健通知李相奎到庭进一步查清案件事实，并告知逾期不来承担的法律后果。确定日期原告李相奎及特别授权代理人李健均未庭。
本院认为，本案存在的争议焦点：原告李相奎与被告何英艳签订房屋买卖合同时双方是否结算清房价款，原告李相奎提供了（2012）石民初字第00065号民事调解书，证实原告李相奎对被告何英艳负有到期债务本金381000元及利息，并用此笔到期债权抵付部分购房款；原告李相奎并提供了收回贷款凭证、借条、转账汇款回单、还款凭证、转账汇款单等证据，以此证实下余的购房款由被告代自己偿还在石泉农商银行的借款本金及利息，被告对此证据真实性无异议，但被告何英艳对证明目的提出异议，认为此证据只能证明自己与谢远明有借贷关系，不能认定为房价款，此证据与原告无异议的收条相矛盾。为查明案件事实本院确定由原告李相奎与被告何英艳当面陈述购房款结算情况，但原告李相奎至今不到庭与被告何英艳当面，故原告李相奎诉请缺乏事实依据，依法应予驳回诉讼请求。被告何英艳为证明自己付清了房价款，提供了（2012）石民初字第00065号民事调解书、李相奎收到购房款的收条，原告对此两份证据无异议，此证据证明了房价款已全部付清。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告李相奎的诉讼请求。
案件受理费650元，减半收取325元，由原告李相奎负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判员 罗宗洪
二〇一七年三月二十四日
书记员 欧莎莎