天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初7702号
原告：天津发电设备总厂，住所地天津市北辰区高峰路与北辰道交口都旺新城底商***号。
法定代表人：高永明，厂长。
委托诉讼代理人：刘炜，天津三冠律师事务所律师。
被告：天津市江天发电机有限公司，住天津市北辰区高峰路发电设备厂内。
法定代表人：孙红，经理。
委托诉讼代理人：张俊岭，男，1960年11月24日出生，汉族，天津市江天发电机有限公司监事，住天津市北辰区。
原告天津发电设备总厂（以下简称“发电总厂”）与被告天津市江天发电机有限公司（以下简称“江天公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。发电总厂的委托诉讼代理人刘炜，江天公司的委托诉讼代理人张俊岭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
发电总厂向本院提出诉讼请求：1．判令江天公司立即将占用发电总厂的场地及房屋腾空并交还发电总厂；2．判令江天公司向发电总厂支付房屋场地占用使用费21,312元（自2016年1月1日暂算至2018年8月31日，共计32个月）3．本案诉讼费由江天公司承担。事实与理由：发电总厂与江天公司曾经是出租关系，发电总厂是出租方，江天公司是承租方。双方间最后一份租赁合同到期日为2015年12月31日，约定发电总厂将位于北辰区高峰路东侧场地450平米、内有简易房等一并租赁给江天公司，租金为每月666元；合同期满或解除，承租方应当立即将房屋及附属设施交还给出租方：出租方如有特殊原因需要收回房屋，需要提前三个月通知承租方，承租方无条件搬迁等主要条款。该合同到期后，发电总厂多次要求江天公司按照合同约定腾出所占场地和房屋交还发电总厂，但是自2016年1月1日至今，江天公司既不腾地腾房，也不向发电总厂缴纳租金，故呈诉。
江天公司辩称，同意腾房，不同意支付房屋场地占用使用费21,312元，诉讼费依法裁判。1．发电总厂诉称的部分内容与事实不符。发电总厂与江天公司自2001年初建立租赁合同关系。发电总厂将其坐落在天津发电设备总厂机电分厂南侧约450平米的场地及场地内一间简易房屋出租给江天公司，江天公司用于从事发电机组维修、租赁等业务。但发电总厂出租的简易房屋因年久失修、房顶漏雨，已不符合租用要求。经发电总厂同意，江天公司出资对该房屋重新进行了翻建，事实上发电总厂出租的房屋是江天公司出资翻建的。到期日也不是发电总厂所称的2015年12月31日。2015年12月31日之前双方签订的是书面合同，之后只是未签书面合同，江天公司仍继续使用租赁场地，发电总厂认可并先后于2016年12月31日以及2017年与江天公司就租赁期间的安全职责、权利义务等签订了安全协议书，所以2015年12月31日至今，发电总厂与江天公司的租赁合同还在继续履行，江天公司属合法使用租赁场地。2．江天公司未交纳租金是因发电总厂违约在先。发电总厂与江天公司于2003年建立租赁合同关系后，江天公司始终按照合同约定履行交纳租金的义务，并出资翻建发电总厂不符合租用条件的房屋，一直交至2015年12月31日。但2015年11月12日，在租赁合同未到期的情况下，发电总厂搬离厂区向租赁户开始停水停电。因江天公司的经营业务范围为：发电机组、机械设备、汽车配件、钢材、仪器仪表销售；发电机组维修、租赁；发电机组制造；铆焊加工、机加工等经营业务，用水、用电系其经营业务所必需的条件，发电总厂停水、停电的违约行为，使租赁场地在租赁期间内已不符合约定的用途，严重影响了江天公司的正常经营，只得想办法自行解决水电问题。发电总厂应依法减免租金或延长租期、赔偿损失，但却在不具备租用条件的情况下全额主张租金损失明显不合情理。3．江天公司新建房屋等设施的费用发电总厂应适当分担。租赁合同期间江天公司因经营业务的需要，经发电总厂同意，在租赁场地内投资新建了如下设施：（1）将发电总厂年久失修的出租房屋重新翻建（20平米）；（2）新建办公室3间90平米：（4）电器设备烘干炉12平米；（4）新建卫生间15平米；（5）建防雨棚80平米；6、租赁场地混凝土铺砖250平米；上述设施总计投资7.3万元。如发电总厂与江天公司解除租赁合同，发电总厂将租赁场地再次出租他人，上述设施为发电总厂的租赁场地增加了价值；如租赁场地拆迁，上述设施也同样会使发电总厂的拆迁利益扩大，为体现公平，发电总厂应适当分担江天公司建房出资的损失或减免租金。4．针对发电总厂提出解除租赁合同，要求腾房的请求，江天公司并未拒绝腾房，始终在积极寻找适合的房源。因江天公司经营业务多，租赁场地内还存放柴油发电机组29台，不仅要求租赁场地面积大，而且搬运时间长，搬运发电机组需吊车运输，1台发电机组就需花费运费2000-3,000元，所以一直未找到适合的房源，一经找到立即腾房。综上所述，江天公司因发电总厂在租期内停水停电的违约行为致租赁场地不符租用条件、出资翻建发电总厂破旧漏雨的出租房、投资新建房屋等设施的情况，请求法院驳回发电总厂要求支付租金21,312元的请求。另，江天公司积极寻找房源，一经找到立即空搬离。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，即发电总厂的证据一中的2015年8月10日签订的房屋租赁合同一份，证据二缴纳租赁费凭据两张，证据三安全协议书两份，证据四发电总厂发送的停电通知一张，证据七阿尔斯通公司停止供水供电通知复印件一张，停电通知一张；以及江天公司证据一中签订于2015年8月10日的租赁合同，证据四发电总厂发送的停电通知一张，证据五江天公司营业执照复印件一张。本院对上述证据的真实性依法确认并在卷佐证。
对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：发电总厂的证据五2016年12月22日及2017年6月27日两通知，证据六现场照片，江天公司对上述两证据不予认可称没看到，该两份通知上虽写明了落款日期，但证据六中的张贴照片上无法核实日期，故本院对其真实性不予确认。
江天公司提交的证据一租赁合同三份，发电总厂对签订于2015年8月10日的租赁合同真实性认可，但不认可另外两份合同（2005年4月28日和2015年5月4日所签订），鉴于该两份合同与本案无关，本院对其真实性不予确认。证据二缴纳租赁费凭据两张，其上载明的房租日期为2005年5月至2005年11月，以及2014年5月至2015年4月，发电总厂对其不予认可，鉴于该两份凭据均与本案租赁合同无关，本院对其真实性不予确认。证据三安全协议书两份，该两份协议书上加盖了发电总厂的公章，发电总厂虽对其真实性不予认可，但并未举证证明，本院对其真实性依法确认。证据六新建房屋、防雨棚等设施照片九张，江天公司不予认可，该照片拍摄时间不能确定，真实性无法核实，本院对其真实性不予确认。证据七建房投资缴费凭据两张，发电总厂不予认可，该证据虽有凭据及预算单据一张，但并无其他采购及费用票据佐证，本院对其真实性依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：发电总厂江天公司于2015年8月10日签订房屋场地租赁合同，合同约定由天津发电设备总厂将坐落于天津市北辰区发电设备总厂机电分厂南侧场地约450平方米房屋场地租赁给天津市江天发电机有限公司使用，租期为3个月，自2015年8月1日至2015年12月31日。月租金666元。合同到期后，双方未在续签租赁合同，天津市江天发电机有限公司也未再支付房屋占有使用费。该房屋场地于2013年开始停水，于2015年11月22日停电。
庭审中，双方当事人确认涉案房屋的具体位置在天津市北辰区发电设备厂一侧志和里3号楼对过。
庭审中，经本院释明，江天公司陈述的关于翻建、兴建房屋事宜，与本案不属于同一法律关系，不是抗辩是由。江天公司回答听清了。
本院认为，本案争议焦点为江天公司是否应向发电总厂支付租赁合同到期后的房屋占有使用费。
发电总厂与江天公司签订的租赁合同真实有效，内容不违反法律规定，应依法受法律保护。租赁合同约定了租期至2015年8月1日。现该租赁合同已经到期，依据法律规定，租赁期间届满，发电总厂继续使用租赁物，江天公司没有提出异议的，发电总厂租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。发电总厂依法可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知江天公司。现发电总厂起诉要求江天公司腾房，租赁合同的主要内容已不能继续履行，江天公司应依法返还发电总厂房屋场地，江天公司无异议。故对发电总厂要求江天公司腾房的诉讼请求，本院予以支持。
关于发电总厂主张江天公司支付房屋场地占用使用费21,312元（自2016年1月1日暂算至2018年8月31日，共计32个月）一节，江天公司在庭审中抗辩称因发电总厂的停水停电行为构成违约，不同意支付上述占用使用费。本院认为，发电总厂存在停水停电的违约行为，但江天公司继续使用所租赁的房屋和场地，发电总厂不构成根本违约，结合租赁合同约定以及本案房屋场地使用的实际情况，确定房屋占用使用费为566元/月，自2016年1月1日至2018年8月31日，共计18,112元。
关于江天公司主张为发电总厂翻建、兴建房屋事宜一节，双方在租赁合同中并无约定，本院在庭审中释明江天公司，该主张非抗辩事由，究其性质系独立的请求，因与本案不是同一法律关系，可另行依法解决，故本案依法不予处理。
综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百三十二条规定，判决如下：
一、被告天津市江天发电机有限公司于本判决生效之日起十日内将占用原告天津发电设备总厂的位于北辰区高峰路东侧约450平方米房屋场地（即天津市北辰区发电设备厂一侧志和里3号楼对过）腾空并交还原告天津发电设备总厂；
二、被告天津市江天发电机有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津发电设备总厂房屋占有使用费18,112元（自2016年1月1日至2018年8月31日，共计32个月，按566元/月计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费332元，减半收取计166元，由天津市江天发电机有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘红芸
二〇一八年十一月十四日
书记员 杨 楷
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。