杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初76号
原告：杭州彭城工贸有限公司。住所地：杭州市江干区艮山东路七堡窑厂旁。
法定代表人：谢成松，总经理。
委托代理人：华文龙，浙江世元律师事务所律师。
被告：ＸＸ德。
原告杭州彭城工贸有限公司为与被告ＸＸ德租赁合同纠纷一案，于2016年1月4日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告ＸＸ德下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人华文龙到庭参加诉讼。被告ＸＸ德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年，原告与夏景挺签订《租房合同》，约定夏景挺向原告租赁位于桐坞村留转工业园1号内办公房及场地，租期为2009年9月至2029年6月，租金为每年九十五万元，每三年递增10%。2014年，被告ＸＸ德与夏景挺协商后约定，由被告ＸＸ德租赁案涉场地，并向原告提出将原租赁合同主体由夏景挺变更为ＸＸ德。2014年7月20日，原、被告就租赁相关事宜，签订《协议书》一份，约定被告与原告租赁协议按照原告与夏景挺的《租房合同》条款执行。并就维修费、租金利息及支付租金时间作出约定。2014年12月9日，被告向原告作出承诺，每年6月底支付1个月租金给原告，即每年支付原告13个月租金。至2015年12月9日，被告没有按双方之间约定足额支付租金，尚欠原告租金620000元，经原告多次催讨，被告故意拖延支付。故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告间的《房屋租赁合同》。二、被告支付租金620000元，赔偿逾期付款利息损失815元（暂计至2015年12月8日，此后按人民银行贷款基准利率计算至判决生效之日），合计620815元。三、由被告承担本案诉讼费。审理过程，原告将第二项诉讼请求变更为：被告支付租金616600元。
被告ＸＸ德未到庭应诉也未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其主张的事实，举证如下：
1、协议书。证明原、被告之间的租赁关系。
2、承诺书。证明原、被告对租赁中相关事宜的补充。
3、租房合同。证明原告与夏景挺的租赁关系及租赁条款。
被告ＸＸ德经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。本院对证据审查认为，原告提交的证据1、2、3均系原件，真实性予以认定。
根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下：
原告与案外人夏景挺曾分别为甲乙双方签订《租房合同》一份，约定：一、甲方将原龙坞镇政府旁桐坞村留转路工业园区1号内办公房及场地共面积约10000平方米租赁给乙方。二、租赁时间从2009年9月30日至2029年6月29日止，共19年零9个月。三、年租金玖拾伍万元整，每叁年递增10%，即第肆年起递增。甲方提供30%年租金金额的发票，剩余租金所产生的各项税金均由乙方承担。四、租金每半年结算一次，提前壹个月支付（每年8月30号，及次年2月30日前）。先支付后租用。合同签订前（9月30日前）乙方需缴纳陆拾万元，剩余叁拾伍万次年2月30日前缴纳。以后每半年缴纳年租金的50%。五、合同签订前乙方需缴纳押金壹拾万给甲方，在本合同结束并结清相关费用后归还，不计利息。六、如遇政府行为造成实际使用面积减少的，租金按剩余使用面积相应减少。七、乙方应按时交清合同中的各项费用，逾期不交按日息0.3%处罚。如果超过15天以上，甲方可停电、停水。直到甲方终止合同，责任由乙方自负。八、……十五、本协议在履行过程中发生争议，甲乙双方采取协商办法解决。协商不成的由当地仲裁机构裁定。本协议未尽事宜双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十六、本协议一式二份，甲方执二份，双方签字盖章后生效。协议“鉴证单位”处加盖有“杭州市西湖区转塘街道桐坞村村民委员会”字样的印章。
2014年7月20日，原告的法定代表人谢成松与被告ＸＸ德分别作为甲乙双方签订《协议书》一份，载明：一、原甲方与夏景挺年租金104.5万由乙方支付（另附甲方与夏景挺协议）年租金按甲方与夏景挺协议不变。二、甲方同意承担每年维修费壹万伍仟元，若不开票，承担年税费贰万元，另支付乙方房租年补差壹万元整。三、双方协商支付房租时间为每年的6月1日和12月1日。四、2014年乙方同意支付甲方三个月半年租金的利息，月息按一分计算。五、2014年度上半年租金于2014年7月底付清。
2014年12月9日，被告向原告的法定代表人谢成松出具《承诺书》一份，载明：今ＸＸ德承诺2015年起3年内每一年在原房租不变的情况下于每年的6月底支付一个月租金给谢成松。（双方定每月租金为8.66万元）原协议三个月利息免付。此承诺书应每年支付租金为壹拾叁个月（含承诺书的一个月租金）补充原2014年7月20日签订协议缺3个月的租金。
庭审中，原告自述：被告应付租金起算时间为2014年3月31日；截至2015年9月18日，被告共向原告付款1175000元；期间，原告未向被告开具过租金发票；双方约定的年税费20000元和房租年补差10000元可以从被告应付租金中扣除。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或解除。《租房合同》所载的承租人为夏景挺，原告所称该合同的承租人已变更为被告ＸＸ德，实为主张《租房合同》中夏景挺的权利和义务已一并转让给ＸＸ德。根据合同法第八十九条，权利和义务一并转让的，适用合同法关于债权转让和债务转移的相关规定。原告提交《协议书》和《承诺书》未经夏景挺签字确认，不能认定对夏景挺具有拘束力。原告也未提供其他证据证明案涉《租房合同》中承租人一方的权利义务已转让给ＸＸ德，现其主张租赁合同的相对方为ＸＸ德，进而要求解除双方之间的租赁合同，缺乏依据，本院不予支持。但原告的法定代表人谢成松与被告所达成的《协议书》和《承诺书》系当事人的真实性意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。综合《租房合同》、《协议书》和《承诺书》，双方关于付款情况约定如下：一、被告应付年租金为1045000元，每三年递增10%。二、原告承担每年维修费15000元；若不需原告开具发票，则原告承担年税费20000元，另支付被告房租年补差10000元。三、2014年上半年度的租金应于2014年7月底付清。此后租金每半年一付，分别于每年的6月1日和12月1日付清。四、被告自2015年起三年内每年加付原告租金86600元，于每年6月底前付清。根据原告在庭审中所述，被告应付租金起算时间为2014年3月31日，至2015年11月30日，被告应付租金总额为1828266.7元。扣除每年税费20000元和房租年补差10000元，被告应支付1768266.7元。现被告已支付1175000元，尚应支付593266.7元。被告ＸＸ德经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，对本案可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、ＸＸ德于判决生效之日起十日内支付杭州彭城工贸有限公司租金593266.7元。
二、驳回杭州彭城工贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9916元，由杭州彭城工贸有限公司负担297元，ＸＸ德负担9619元；ＸＸ德负担部分，于判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元由ＸＸ德负担，于判决生效之日起十日内径直支付杭州彭城工贸有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费(开户银行：工商银行杭州湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院)。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 菁
人民陪审员 袁法杨
人民陪审员 邬忠明
二〇一六年八月四日
书 记 员 陈佳佳