浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初13897号
原告：任艳霞，女，1971年8月28日出生，汉族，住诸暨市。
原告：楼佳颖，女，1999年6月26日出生，汉族，住诸暨市。
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：徐宇峰，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：楼某，男，1946年6月30日出生，汉族，住诸暨市。
被告：楼武海，男，1970年11月1日出生，汉族，住诸暨市。
法定代理人：楼某，男，1946年6月30日出生，汉族，住诸暨市。
被告：楼武耀，男，1977年4月21日出生，汉族，住诸暨市。
原告任艳霞、楼佳颖与被告楼某、楼武海、楼武耀返还原物纠纷一案，于2017年10月16日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员许诸德独任审判，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告任艳霞及二原告的共同委托诉讼代理人徐宇峰，被告楼某并作为楼武海的法定代理人到庭参加诉讼；被告楼武耀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任艳霞、楼佳颖向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即停止侵害、返还财产，即腾退坐落于XXX的房屋;2.判令三被告赔偿原告自2016年7月2日起至腾退日止的租金损失暂计19200元。事实理由：原告任艳霞、楼佳颖系母女关系，被告楼武海系任艳霞的前夫；被告楼某系楼武海、楼武耀的父亲。2016年7月2日，被告楼某、楼武海以涉案房屋归其所有为名，伙同楼武耀强行搬入房中。为此，原告向法院起诉，要求确认房屋的所有权，经诸暨市人民法院一审、及绍兴市中级人民法院二审，确认房屋为二原告所有。原告要求三被告腾退无着，只得诉至法院。
被告楼某并代表楼武海答辩称：涉案房屋被告享有四分之一的份额，原告要求被告腾退无理由。被告楼武耀并未占用原告的房屋，其系探望父亲时临时居住。就原权属的判决，被告申请再审。
被告楼武耀未提供书面答辩状。
原告为证明自己的主张向本院提供（2017）浙0681民初47号民事判决书、（2017）浙06民终2954号民事判决书，证明涉案房屋的权属归二原告所有的事实。被告对证据真实性无异议；但认为该房产被告楼某享有四分之一的份额。
被告为证明自己的主张向本院提供2007年4月16日调剂协议一份，认为楼武海调剂给楼武勇的房屋面积是其自身的部分，楼某的部分尚在涉案房屋产权之中。原告对证据的真实性表示不清楚，并且认为楼某的安置面积及楼武耀的安置面积均已转让给楼武定，在涉案房屋产权中被告无份额。
因原告提供的证据系生效的民事判决，应予认定；被告提供的证据有村民委员会及陶朱街道的签字、盖章，真实性可予确认；但无法达到被告的证明目的。
经审理查明，被告楼某与楼武海、楼武耀系父子关系。原告任艳霞与被告楼武海于1999年6月26日生育女儿楼佳颖，于2002年12月20日登记结婚。2004年7月7日，因被告楼某名下的位于陶朱街道XXX老屋（批准占地面积为27.32平方米）被列入征用拆迁范围，被告楼武海作为乙方代表与甲方诸暨市陶朱街道办事处、诸暨市国土资源局签订诸暨市房屋拆迁协议（易地联户自建）。协议约定：乙方选择易地联户自建，易地联户自建宅基地按照城市规划和诸政发（2003）40号文件规定为25平方米标准，乙方可安置宅基地125平方米，地名为高沿塔拆迁安置规划区。该协议中确定可安置的125平方米标准宅基地，其人口构成为本案原告、被告楼某与楼武海四人加原告楼佳颖独生子女可增加安置一个人口共五人，每人标准为25平方米，两原告与被告楼武海为一户，共可享受100平方米的宅基地指标，另加被告楼某的25平方米宅基地指标，合计可安置125平方米标准宅基地。该协议签订后，被告楼武海于2007年4月15日将其中的25平方米宅基地指标转让给了同村村民楼武勇，取得了转让款8万元。2007年7月30日，被告楼武海与原告任艳霞、楼佳颖向所在村、陶朱街道办事处、浙江诸暨经济开发区管理委员会申请宅基地规划许可，经审核后相关部门同意被告楼武海与两原告在地名为高沿塔建造建筑占地面积100平方米、建造层次为3.5层，共计建筑面积350平方米房屋。2008年8月12日被告楼某名下的位于陶朱街道XXX老屋（批准占地面积为72平方米）被列入征用拆迁范围，被告楼武海作为乙方代表与甲方诸暨市经济开发总公司、诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司签订《诸暨市房屋拆迁协议（货币安置）》。协议约定：乙方自愿选择货币化安置拆迁，自行解决住房；甲方共计补偿乙方人民币474234元。
2009年被告楼武海与原告任艳霞共同出资在上述审批取得的100平方米宅基地上建造了五层房屋（第一层为架空层，第五层为阁楼），涉案房屋自建成后至今未办理权属登记。2011年3月22日，被告楼武海与原告任艳霞离婚，双方约定上述五层房屋及房屋内的所有设施电器均归任艳霞所有，女儿楼佳颖随原告任艳霞共同生活。2016年7月2日，因被告楼某与楼武海居住使用该涉案房屋的第一、二层，为此，两原告请求本院依法确认两原告对位于XXX占地面积为100平方米的五层楼房享有共同所有权。本院经审理作出（2017）浙0681民初47号民事判决书，确认坐落XXX地名为高沿塔占地面积为100平方米的符合审批规划的三层半房屋由原告任艳霞和楼佳颖共同享有权利和承担义务。被告楼某、楼武海不服一审判决向绍兴市中级人民法院提起上诉，绍兴市中级人民法院经审理后，于2017年8月30日作出（2017）浙06民终2954号民事判决书，驳回了被告的上诉请求。原告要求被告腾退无着，诉至本院。
另查明，涉案的房产一楼由被告楼某出租，租金为7600元;二楼由被告楼某与楼武海居住；楼武海因脑溢血，无行动能力，瘫痪在床，生活需要他人照顾。被告楼武耀也经常与楼某、楼武海居住在一起。
本院认为：公民合法财产权受法律保护。本案所涉房屋的权属归二原告所有，已经本院生效判决所确认；二原告要求被告将占有居住的房屋腾退给原告，本应全部获得支持；但因被告楼武海瘫痪在床，需父亲楼某照顾，而原告楼佳颖作为楼武海的女儿也有照顾父亲的义务，被告楼某、楼武海现又暂无其他居所，因此，现被告楼某、楼武海居住的二楼暂时不腾退，待条件成就后，原告另行主张。被告楼某将涉案房屋一楼出租给他人，显然侵害了原告的合法权益，由于承租户已缴清租金，目前要求租户腾退，不利社会安定，因而本院确定在第一年租期未满前，不予腾退；第一年租期满后，相应的出租权应由原告享有，被告不得以任何理由干涉。同时，原由被告楼某收取的租金应如数返还给原告，计7600元。被告楼武耀非涉案房屋的产权人，如其探望父兄暂住几天，符合情理，但长期共同居住涉案房屋内，则存利用亲情，规避法律之嫌。从庭审中原、被告的陈述可见，被告楼武耀不光自己居住，还带其他人长期居住，显然不当，应予腾退。被告楼武耀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼武耀应自本判决生效之日起十日内，从原告任艳霞、楼佳颖所有的坐落于诸暨市地名为高沿塔、占地面积为100平方米的房屋内搬出、腾退；
二、被告楼某应将原告任艳霞、楼佳颖所有的坐落于诸暨市地名为高沿塔、占地面积为100平方米的房屋第一层的出租权交还给原告任艳霞、楼佳颖，并返还收取的房屋租金7600元，限本判决生效之日起十日内付清；
三、驳回原告任艳霞、楼佳颖的其他诉讼请求。
本案案件受理费280元，依法减半收取140元，由被告楼某、楼武耀承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 许诸德
二〇一八年一月十二日
书记员 楼 榕