山东省烟台市芝罘区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）芝执异字第33号
异议人中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市解放南路16号。
申请执行人烟台华威食品有限公司，住所地烟台市芝罘区APEC科技工业园汇宾路3号。
被执行人山西天骄生物集团有限公司，住所地太原高新区晋阳街159号天骄科技园三层。
本院在执行申请执行人烟台华威食品有限公司与被执行人山西天骄生物集团有限公司合同纠纷一案中，于2015年8月3作出（2015）芝执字第428-4号执行裁定书，裁定扣留被执行人山西天骄生物集团有限公司在中国光大银行股份有限公司太原分行房屋租赁费150万元至本院。异议人中国光大银行股份有限公司太原分行遂向本院提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人中国光大银行股份有限公司太原分行称，2014年10月17日我行与被执行人签订了《流动资金贷款合同》，依合同出借给被执行人3500万元，期限至2015年10月12日，被执行人应于2015年10月12日偿还全部贷款本金。2014年11月13日，我行与执行人签订了《房屋租赁合同》，约定我行租赁被执行人所有的房屋使用，期限自2015年1月10日至2025年1月9日，年租金1672375元，在每个租赁年度开始前30天付清。合同签订后，我行接收房屋实际使用并按合同约定支付了首个年度的租金。为保证上述贷款合同的履行，被执行人于2014年12月3日出具了《承诺函》，承诺将房屋租赁合同有效期内的租金收入优先偿还在我行处的借款本息。现被执行人未能按期偿还贷款，我行已向山西省太原市中级人民法院提起诉讼请求被执行人偿还贷款并确认以被执行人对我行享有的租金收益优先偿还其向我行的贷款本息。综上，《房屋租赁合同》有效期内的租金收入已质押担保给我行，用于优先偿还被执行人在我行的欠款3500万元及利息，法院无权扣留；被执行人享有的对我行的房屋租赁费未到合同约定付款期，属于未到期或有债权，依法也不能被扣留。请求撤销（2015）芝执字第428-4号执行裁定书
异议人提供了以下证据：1、《流动资金贷款合同》。载明2014年10月17日异议人与被执行人约定出借给被执行人3500万元，期限至2015年10月12日，被执行人应于2015年10月12日偿还全部贷款本金。2、《房屋租赁合同》。载明2014年12月3日异议人与被执行人约定异议人租赁被执行人所有的座落于太原市晋阳街159号天骄科技园西南侧一、二层建筑面积864.5平方米的营业房，租期十年，自2015年1月10日至2025年1月9日，年租金为1672375元，首期租金2015年1月10日至2016年1月9日的房屋租金自合同签订后30日内支付，其他年份租金在每个租赁年度开始前三十日内付清。3、承诺函。载明被执行人于2014年12月3日向异议人书面承诺，2014年12月3日《房屋租赁合同》有效期内的租金收入，将优先偿还其公司在异议人的欠款本息。4、诉前财产保全申请书和（2015）并民保字第193号民事裁定书。载明异议人因与被执行人、张佳等借款合同纠纷一案，向山西省太原市中级人民法院提出诉前财产保全申请，要求冻结银行存款3572.45万元或查封、扣押相应价值的财产。该院于2015年8月27日作出（2015）并民保字第193号民事裁定书，冻结异议人支付被执行人的房屋租金（具体以双方确认的租金为准，以不超过3572.45万元为限）。5、起诉状和受理案件通知书。载明山西省太原市中级人民法院于2015年9月28日受理了异议人与被执行人、张佳等借款合同纠纷一案，异议人起诉请求被执行人偿还贷款3500万元及利息、确认被执行人以其抵押的三处房产及土地使用权优先受偿、确认以被执行人对异议人享有的租金收益优先偿还异议人的贷款本息。
申请执行人认为，被执行人出具的《承诺函》是否有效成立未经有关人民法院确认，不能以此作为异议理由；《承诺函》只是承诺优先偿还贷款本息，并没有表明将该租金质押给异议人；异议人所谓的质押不符合中国人民银行《应收账款质押登记办法》的相关规定；首个合同年度的租金异议人已实际支付，这与异议人所谓的质押主张自相矛盾；被执行人与异议人之间的《房屋租赁合同》关于租金的约定是明确的，合同签订后履行至今，法院依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条作出裁定，扣留被执行人在异议人房屋租赁费150万元，在事实和适用法律上准确无误。异议人的异议不成立。
本院查明，申请执行人烟台华威食品有限公司与被执行人山西天骄生物集团有限公司合同纠纷一案，本院于2014年11月24日作出（2014）芝商初字第896号民事调解书，协议约定：1、被执行人共给付申请执行人175万元，第一笔50万元在办理解除保全措施的当日支付；余款125万元分别于2014年12月8日、2015年1月8日、2月8日、3月8日、4月8日前各支付35万元、35万元、20万元、25万元、10万元。2、如被执行人未按协议第一条约定的期限和额度履行付款义务，则被执行人应另行支付给申请执行人203910.65元，并负担案件受理费11193元、保全费5000元。调解书生效后，被执行人于2014年11月25日付款50万元，2014年12月，被执行人分三次又给付了申请执行人共10万元，此后未再付款，申请执行人遂申请强制执行。本院于2015年2月3日立案执行。
另查，2014年12月3日异议人与被执行人签订了《房屋租赁合同》，异议人租赁被执行人所有的座落于太原市晋阳街159号天骄科技园西南侧一、二层建筑面积864.5平方米的营业房，租期十年，自2015年1月10日至2025年1月9日，年租金为1672375元，合同首期年度租金被执行人已收取，2016年1月10日后的租金应在每个租赁年度开始前三十日内付清。2015年8月3日，本院作出（2015）芝执字第428-4号执行裁定书，裁定扣留被执行人在中国光大银行股份有限公司太原分行房屋租赁费150万元至本院。该裁定书于2015年8月25日送达异议人。异议人遂向本院提出上述异议。
还查明，异议人因与被执行人、张佳等借款合同纠纷一案，向山西省太原市中级人民法院提出诉前财产保全申请，该院于2015年8月27日作出（2015）并民保字第193号民事裁定书，冻结异议人支付被执行人的房屋租金（具体以双方确认的租金为准，以不超过3572.45万元为限）。2015年9月28日，太原中院受理了此案。
本院认为，（2014）芝商初字第896号民事调解书生效后，被执行人未按协议约定履行给付义务，尚欠申请执行人案款1353910.65元。执行过程中经查，被执行人与异议人签订有《房屋租赁合同》，被执行人自2015年1月10日起将其所有的营业房租赁给异议人使用，年租金为1672375元，租期至2025年1月9日，合同首期年度租金被执行人已收取，2016年1月10日后的租金于每个租赁年度开始前三十日内付清。该《房屋租赁合同》正在履行过程中，被执行人在异议人处有应得租金收入。依据“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需费用。”的法律规定，本院裁定扣留被执行人在异议人处的房屋租赁费150万元，依法有据。异议人提供了《流动资金贷款合同》、《房屋租赁合同》和《承诺函》，主张被执行人基于双方的债权债务关系承诺以房屋租赁合同有效期内的租金收入优先偿还向异议人的借款本息，但未按法律规定办理质押担保的相关手续，且在《流动资金贷款合同》约定的还款期限尚未届满的情况下，《房屋租赁合同》首期年度租金被执行人已收取，这亦与异议人关于租赁合同有效期内的租金收入质押担保给异议人用于优先偿还向异议人借款本息的主张互相矛盾，故异议人的该主张依法不能成立。本院采取强制措施后，异议人向山西省太原市中级人民法院申请诉前保全并提起诉讼，依法不能对抗本院（2015）芝执字第428-4号执行裁定书的法律效力。综上所述，异议人的异议理由无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第五条之规定，裁定如下：
驳回异议人中国光大银行股份有限公司太原分行的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本
院向山东省烟台市中级人民法院申请复议。
审判长 张 春 梅
审判员 于 小 妮
审判员 魏 东 超
二〇一六年四月十三日
书记员 杨柳（代）