广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法民三初字第56号
原告李智强，男。
原告李有泉，男。
两原告的共同委托代理人邓日科，系广东法品律师事务所律师。
两原告的共同委托代理人王海菊，系广东法品律师事务所律师助理。
被告黎毅谦，男。
被告黎伟谦，男。
被告佛山市南海区乘盛电器实业有限公司。
法定代表人黎伟谦。
被告佛山市南海区聚盛电器实业有限公司。
法定代表人吴志荣。
原告李智强、李有泉与被告黎毅谦、黎伟谦、佛山市南海区乘盛电器实业有限公司（以下简称乘盛公司）、佛山市南海区聚盛电器实业有限公司（以下简称聚盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月31日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序于2014年2月19日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人邓日科、王海菊，被告黎毅谦，被告乘盛公司法定代表人暨被告黎伟谦，被告聚盛公司法定代表人吴志荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年8月1日，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签订ZQ.2008.08.01号《厂房及设施租赁合同》，约定由被告黎毅谦、黎伟谦租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的车间、宿舍、办公楼、车棚、保安楼、道路及绿化，租期为2008年8月1日至2023年12月31日。2011年11月28日，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签订ZQ.2011.11.28号《厂房及设施租赁合同》，约定由被告黎毅谦、黎伟谦租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的厂房3#、4#、道路及绿化，租期为2012年4月1日至2022年3月31日。2012年7月3日，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签订ZQ.2012.07.03号《厂房及设施租赁合同》，约定由被告黎毅谦、黎伟谦租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的厂房1#、2#、道路及绿化，租期为2012年8月1日至2022年7月31日。对于上述三份租赁合同，被告黎毅谦、黎伟谦共向两原告支付保证金人民币100万元。其后，被告黎毅谦、黎伟谦将上述租赁物提供给被告乘盛公司、聚盛公司使用。2013年10月8日，被告黎毅谦、黎伟谦向原告发出《扣减申请书》，称其及其经营的被告乘盛公司因自身经营问题，无法支付2013年10月份的租金以及2013年9月份的电费，申请从100万的合同保证金中抵扣2013年9月份电费，余款抵扣2013年10月份的电费。2013年10月10日，经被告黎毅谦、黎伟谦动议，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签订ZQ.2013.10.10《厂房及设施租赁合同的变更协议》，约定终止双方签订的ZQ.2008.08.01号《厂房及设施租赁合同》，变更租赁范围为钢构大车间、车间B3、宿舍楼、车棚、道路和绿化，租期自2013年10月10日起至2023年12月31日。至2013年10月10日，被告黎毅谦、黎伟谦承租的、被告乘盛公司、聚盛公司实际使用的租赁物的范围包括位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的车间、宿舍、办公楼、车棚、保安楼、厂房1#、2#、3#、4#、道路及绿化。2013年10月13和同年10月15日，被告黎毅谦、黎伟谦向两原告发出三份《提前解除租赁合同的通知书》，称其及其经营的被告乘盛公司因自身经营问题，无法支付租金，要求提前解除上述租赁合同。2013年10月15日，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签署《解除租赁合同协议书》，被告乘盛公司、聚盛公司予以确认。因此，自2013年10月15日起，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦已实际解除上述租赁合同。被告黎毅谦、黎伟谦欠两原告自2013年10月1日至2013年10月5日租金615789元。此后四被告未再向两原告支付过场地占用费。
现因被告黎毅谦、黎伟谦及其经营的被告乘盛公司、聚盛公司未及时搬迁，且与其它案外第三人发生纠纷，自2013年10月21日起，佛山市南海区人民法院及佛山市禅城区人民法院先后对四被告存放于上述租赁物厂房内的机械设备、原材料、货物等进行查封，并占用上述租赁物作为查封物的存放地点，致使两原告无法收回并使用租赁物，原告因此而遭受巨大的经济损失。由于两原告所遭受的损失是法院查封过程中产生的，因此，自2013年10月21日至实际搬离之日的场地占用费、水电费、工业园基础设施维护费均应由被告黎毅谦、黎伟谦负担，且应列为本案查封费用，两原告对此享有第一顺位的优先受偿权。因被告乘盛公司、聚盛公司为使用租赁物的主体，其应当对被告黎毅谦、黎伟谦上述拖欠的费用承担连带清偿责任。四被告的行为已构成违约，给两原告造成了极大的经济损失，故起诉请求法院判令：1、确认两原告与被告黎毅谦、黎伟谦之间的租赁合同关系已于2013年10月15日解除（即确认ZQ.2013.10.10变更协议、ZQ.2011.11.28租赁合同、ZQ.2012.07.03租赁合同三份合同已于2013年10月15日解除）；2、四被告将租赁场地交还两原告；3、被告黎毅谦、黎伟谦向两原告支付2013年10月1日至2013年10月15日所欠租金615789元；4、被告黎毅谦、黎伟谦向两原告支付自2013年10月16日起至实际返还场地之日止按1142715.38元／月标准计算的场地使用费，且两原告对2013年10月21日之后的场地使用费享有第一顺位优先受偿权；5、被告乘盛公司、聚盛公司对被告黎毅谦、黎伟谦的上述3、4项费用向两原告承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由四被告承担。
四被告共同辩称：确认三份租赁合同在2013年10月15日已解除，也确认此后未再向两原告支付过租金。因被告欠银行债务，承租场地被法院查封，导致四被告无法将承租场地返还给两原告。对两原告主张的租金金额及标准无异议。被告乘盛公司、聚盛公司是场地的实际使用人，同意对债务承担连带清偿责任。
诉讼中，两原告共同举证如下：
1、李智强、李有泉身份证（各1份，复印件），用以证明两原告的诉讼主体资格。
2、黎毅谦、黎毅谦身份证（各1份，复印件）、企业、个体工商户基本登记信息查询（2份，复印件），用以证明四被告的诉讼主体资格。
3、ZQ.2013.10.10变更协议、ZQ.2008.08.01租赁合同、ZQ.2011.11.28租赁合同、ZQ.2012.07.03租赁合同（各1份，原件），用以证明被告黎伟谦、黎毅谦向两原告租赁厂房及设施并提供给被告乘盛公司、聚盛公司使用，四被告依法应当向两原告交付租金及场地占用费。
4、扣减申请书（1份，原件），用以证明被告黎毅谦、黎伟谦由于无法支付2013年10月份租金及电费，同意将100万元保证金用于抵扣电费
5、提前解除租赁合同的通知书（3份，原件），用以证明被告黎毅谦、黎伟谦由于其经营的公司被告乘盛公司经营困难，单方提出解除ZQ.2013.10.10、ZQ.2011.11.28、ZQ.2012.07.03三分租赁合同
6、解除租赁合同协议书（1份，原件），用以证明两原告同意与被告黎毅谦、黎伟谦解除租赁合同关系，三份租赁合同自2013年10月15日正式解除，被告黎毅谦、黎伟谦应将租赁场地的全部物品进行搬迁，否则应按合同约定租金标准向两原告支付场地使用费、水电费等相关费用。
7、查封财产清单（2份，复印件），用以证明由于被告黎毅谦、黎伟谦未及时搬迁，放置于租赁场地的全部物品自2013年10月21日起被法院查封，导致两原告无法收回并使用租赁场地，造成两原告的损失，该损失在查封过程中产生的，两原告应当享有第一顺位的优先受偿权。
8、土地证（1份，原件）、房产证（6份，原件），用以证明两原告为出租土地及房产的合法使用权人及所有权人，有权将土地及房产出租给被告黎毅谦、黎伟谦使用。
诉讼中，四被告无证据材料提交。经庭审质证，四被告对两原告提供的证据1-8均无异议，本院确认两原告提供的证据1-8真实性及证明力，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
座落于南海区和顺面积为94792.73平方米土地为国有工业用地，登记土地使用权人为原告李智强。位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的1号宿舍楼（登记权属人李智强，面积14294.5平方米）、位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的1号厂房一及连廊一、二（登记权属人李智强，面积17313.75平方米）、位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的厂房二（登记权属人李智强，面积17797.25平方米）、位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的1号厂房三及连廊三、四（登记权属人李智强，面积19898.03平方米）、位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的1号厂房四及连廊五、六（登记权属人李智强，面积21815.47平方米）、位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的2号车间B3（登记权属人李智强，面积4163.78平方米）均建造在上述国有土地上。2008年5月29日，被告乘盛公司登记成立，法定代表人为被告黎伟谦，公司住所地为佛山市南海区里水镇。2009年4月22日，被告聚盛公司登记成立，法定代表人为吴志荣，公司住所地为佛山市南海区里水镇。
2008年8月1日，两原告（甲方，出租方）与被告黎毅谦、黎伟谦（乙方，承租方）签订ZQ.2008.08.01号《李智强厂房及设施租赁合同》，约定由乙方租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的车间、宿舍、办公楼、车棚、保安楼、道路广场及绿化，租期为2008年8月1日至2023年12月31日，每月租金485730元，每五年递增10%，水电费由乙方自行负责，基础设施费按园区要求分摊，乙方另每月支付绿化费4000元，乙方每月25日-30日付清下一个月租金。2011年11月28日，两原告（甲方，出租方）与被告黎毅谦、黎伟谦（乙方，承租方）签订ZQ.2011.11.28号《李智强厂房及设施租赁合同》，约定由乙方租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的厂房3#、4#、道路及绿化，租期为2012年4月1日至2022年3月31日，每月租金429646元，每五年递增10%，水电费由乙方负责，基础设施费按园区要求分摊，乙方每月25日-30日付清下一个月租金。2012年7月3日，两原告（甲方，出租方）与被告黎毅谦、黎伟谦（乙方，承租方）签订ZQ.2012.07.03号《李智强厂房及设施租赁合同》，约定由被告黎毅谦、黎伟谦租赁位于佛山市南海区里水镇和顺和桂工业园的厂房1#、2#、道路及绿化，租期为2012年8月1日至2022年7月31日，每月租金395296.82元，每五年递增10%，乙方每月25日-30日付清下一个月租金，基础设施费按园区要求分摊。2013年10月8日，被告黎毅谦、黎伟谦向原告发出《扣减申请书》，称其及其经营的被告乘盛公司因自身经营问题，无法支付2013年10月份的租金以及2013年9月份的电费，申请从100万的合同保证金中抵扣2013年9月份电费743941.41元，余款256058.59元抵扣2013年10月份的电费。2013年10月10日，两原告（甲方，出租方）与被告黎毅谦、黎伟谦（乙方，承租方）签订ZQ.2013.10.10《关于李智强厂房及设施租赁合同的变更协议》，约定终止双方签订的ZQ.2008.08.01号《李智强厂房及设施租赁合同》，变更租赁范围为钢构大车间、车间B3、宿舍楼、车棚、道路和绿化，租期自2013年10月10日起至2023年12月31日，每月租金317772.56元，每五年递增10%，其它内容参照合同编号ZQ.2012.07.03号《李智强厂房及设施租赁合同》。
2013年10月13日，被告黎毅谦、黎伟谦向两原告发出《提前解除租赁合同的通知书》，称其及其经营的被告乘盛公司因自身经营问题，无法支付2013年10月份租金，要求解除租赁合同ZQ.2013.10.10。2013年10月15日，被告黎毅谦、黎伟谦向两原告发出二份《提前解除租赁合同的通知书》，称其及其经营的被告乘盛公司因自身经营问题，无法支付2013年10月份租金，要求解除租赁合同ZQ.2011.11.28和ZQ.2012.07.03。2013年10月15日，两原告（甲方）与被告黎毅谦、黎伟谦（乙方）签署《解除租赁合同协议书》，甲方同意解除ZQ.2011.11.28号、ZQ.2012.07.03号及ZQ.2013.10.10号租赁合同，双方约定自协议签订之日起ZQ.2011.11.28号、ZQ.2012.07.03号及ZQ.2013.10.10号租赁合同正式解除，双方确认乙方欠甲方2013年9月、10月电费891532.09元和基础设施维护费36465元，合计927997.09元，双方同意在乙方所交100万元保证金中予以抵扣，抵扣后剩余72002.91元，待水费结清时再作处理；截止签订协议时，乙方欠甲方租金615789元，乙方承诺在签订协议当日结清；乙方承诺在签订协议后3日内，将放置于租赁物内的全部机械设备、原材料、货物等财产搬迁完毕，向甲方返还租赁物，在实际返还租赁物前，乙方仍需按原租赁合同标准向甲方支付场地使用费、水电费和基础设备维护费。
2013年10月21日和2013年10月22日，本院分别依照（2013）佛南法沥民二初字第364-1号和374-1号民事裁定书，查封了被告乘盛公司机械设备、原材料、货物等，封存地点为被告乘盛公司厂房内。2013年10月22日，佛山市禅城区人民法院依照（2013）佛城法民三初字第486-489号民事裁定书，查封了被告乘盛公司、聚盛公司全部原材料、产品及机构设备，封存地点为上述两公司内。
2013年12月31日，两原告提起本案诉讼。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉讼租赁的场地办理了国有土地证、涉讼租赁的物业办理了房产证，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦于2011年11月28日签订的ZQ.2011.11.28号《李智强厂房及设施租赁合同》、2012年7月3日签订的ZQ.2012.07.03号《李智强厂房及设施租赁合同》、2013年10月10日签订的ZQ.2013.10.10《关于李智强厂房及设施租赁合同的变更协议》均为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。2013年10月15日，两原告与被告黎毅谦、黎伟谦签署《解除租赁合同协议书》，协商解除了上述三份租赁合同，现原告起诉请求确认上述三份租赁合同已于2013年10月15日解除符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间租赁合同已解除，此前租赁场地由被告乘盛公司、聚盛公司占有使用，两原告起诉请求四被告交还场地符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告黎毅谦、黎伟谦支付2013年10月1日至2013年10月15日租金615789元，从2013年10月16日起按1142715.38元／月标准支付场地使用费，被告乘盛公司、聚盛公司对此债务承担连带清偿责任，四被告对此均无异议，且原告主张的场地使用费标准符合此前租赁合同约定的租金标准，本院对两原告此部分诉讼请求均予以支持。涉讼租赁的场地在2013年10月21日因被告乘盛公司、聚盛公司财产被法院查封而被占用，两原告主张此后涉讼场地使用费享有优先受偿权，其可在执行分配中提出，本院在本案中不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、确认原告李智强、李有泉与被告黎毅谦、黎伟谦在2011年11月28日签订的ZQ.2011.11.28号《李智强厂房及设施租赁合同》、2012年7月3日签订的ZQ.2012.07.03号《李智强厂房及设施租赁合同》、2013年10月10日签订的ZQ.2013.10.10《关于李智强厂房及设施租赁合同的变更协议》于2013年10月15日解除。
二、被告黎毅谦、黎伟谦、佛山市南海区乘盛电器实业有限公司、佛山市南海区聚盛电器实业有限公司应于本判发生法律效力之日起三十日内返还上述第一项租赁合同项下租赁物及租赁场地予原告李智强、李有泉。
三、被告黎毅谦、黎伟谦应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2013年10月1日至2013年10月15日租金615789元，并从2013年10月16日起至上述第二项判决履行之日止按1142715.38元／月标准支付场地使用费予原告李智强、李有泉。
四、被告佛山市南海区乘盛电器实业有限公司、佛山市南海区聚盛电器实业有限公司对上述第三项债务承担连带清偿责任。
五、驳回两原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取17364.04元（两原告已预交），由四被告负担，四被告应于上述付款的同期迳付还两原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二０一四年二月二十一日
书记员 陈 宇