广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第408号
原告柳州市德鑫市场管理有限公司
法定代表人罗霖，董事长。
委托代理人何敏，男，柳州市柳北法律服务所法律工作者。
被告戴隆敏，柳州市柳南区龙铝铝材经营部负责人。
委托代理人兰韦科，广西闻名律师事务所律师。
委托代理人游洋，广西闻名律师事务所实习律师。
原告柳州市德鑫市场管理有限公司（以下简称德鑫公司）诉被告戴隆敏租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2013年9月26日公开开庭进行了审理。原告德鑫公司的委托代理人何敏，被告戴隆敏的委托代理人兰韦科、游洋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告德鑫公司诉称：原告与被告于2012年4月16日，共同签订了一份《门面租赁合同》书，双方合同约定：原告将位于柳州市柳南区磨滩路4队磨滩49-2号，西区第3间门面，总建筑面积为1020平方米，出租给被告作为经营加工有关玻璃门面等场地的使用，租赁期限为四年，即从2012年12月1日至2016年12月1日止。每月租金按15元平方米计收，即月租金为15750元。该款被告应在当月30前付清房租，如逾期不交纳租金时，被告除应付当月本金外，另还应按月租的1%交违约金计付给原告。从原、被告在2012年4月16日的合同书约定的内容以及履行合同来看，原、被告事实上已早在2010年8月17日，原、被告就签订有门面租赁合同的事实存在，并且双方都一直在履行合同当中。故原、被告于2012年4月16日，双方只是再共同续订上述门面合同而已。但是，被告在原告上述的门面承租经营使用至2013年2月29日前后，被告未与原告协商及未与原告打招呼如何退租、解除本合同的履行，以及双方共同清理拖欠租金、水、电费等事项，被告就擅自单方终止合同，把其在承租原告场内所有的物品，一夜之间全部搬走，被告没有将租用的房屋交付给原告接管。被告如此单方的违约，事实上已造成了原告无法向被告收取2013年2月1日至同年5月31日四个月的租金共63000元，该款逾期履行是被告单方违约的，应予以依双方签订的合同约定，由被告承担拖欠租金的违约金6300元，并赔偿100000元给原告。综上所述，被告因单方面擅自撕毁双方的合同的履行，被告是有严重的违约行为，且被告由此确已造成了原告经济损失不言而喻。为此，原告诉至法院，请求依法判令：1、确认原被告双方签订的租赁合同于2013年6月1日解除；2、被告付清尚欠原告门面租金63000元，以及逾期履行交纳该款的违约金6300元，以及单方终止履行合同期限的违约金100000元，三项总合计人民币169300元；3、被告承担本案有关的案件受理费。
原告德鑫公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、2012年4月16日签订的门面租赁合同书1份，证实双方签订有租赁合同，还对原被告的权利义务进行了约定；2、编号为0005358的收款单1份，证实原被告在2010年8月份的时候已经开始承租门面，保证金一直延续下来；3、企业法人营业执照1份；4、组织机构代码证1份，证实原告的主体资格；5、电脑咨询单1份，证实被告的主体资格是柳州市柳南区龙铝铝材经营部负责人。
被告戴隆敏辩称：不同意原告的诉请。1、原告要求被告交纳租金、违约金没有法律和事实的依据。依据双方签订的《门面租赁合同》第四条第（二）款第7项的约定，从被告搬出原告的门面那天起，双方就不再存在权利义务关系，被告就不应向原告交纳租金。2、原告要求被告赔偿10万元违约金没有法律和事实的依据。被告单方终止合同或逾期15日不交租金的违约情形及违约责任做了明确的具体的规定，当出现被告单方终止合同或逾期15日不交租金的情形时依法应该按该规定执行，而不再适用合同中第六条的关于10万元违约金的规定，现被告已经自动放弃了30000元保证金，就不应再承担违约金。
被告戴隆敏未提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供证据1的真实性有异议，认为这份合同里面的有些内容是原告私自篡改的，原件中改过的地方都是原告自行修改的，没有经过被告的同意。对于原告提供的其余证据被告对其真实性无异议。对于原、被告双方均无异议的证据本院予以采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年8月17日，原告德鑫公司与被告戴隆敏签订1份《门面租赁合同》，约定德鑫公司将柳州市磨滩路49号B区第3间门面出租给戴隆敏使用，月租金11550元，时间自2010年9月1日至2012年8月31日止。同年8月18日，被告向原告交纳了30000元保证金，之后原被告均按照合同的约定履行了各自的权利义务。在上述合同期限未届满之时，原被告于2012年4月16日再次签订1份《门面租赁合同》，约定德鑫公司将柳州市磨滩路49-2号西区第3间门面出租给戴隆敏使用，月租金15750元，时间自2012年12月2日至2016年12月1日止。被告于2010年8月18日交纳的30000元保证金继续存放在原告处，作为履行此份合同的保证金。该协议约定“乙方（即戴隆敏）每月底交清房租，逾期不交租金，按每月租金的10%交违约金“。还约定“乙方（即戴隆敏）单方终止合同或逾期15日不交租金的，则视为乙方放弃与甲方（即德鑫公司）的承租权，双方所签合同自行终止，乙方所交给甲方的保证金一律不退回……凡有违反以上合同规定的，均视为违约。本合同有规定的，按规定执行。本合同未有规定的，则按实行双方支付违约金人民币10万元赔偿给对方。”2013年2月29日前后，被告戴隆敏在未支付2013年2月份租金的情况下，擅自将其在承租场地内的物品搬走，原被告双方因违约赔偿问题酿成纠纷，为此原告诉至本院，提出以上诉讼请求。
另查，原告提交的双方于2012年4月16日签订的《门面租赁合同》第六条“违约处理”内容出现了部分删改：“凡”被改为“如单方”，“本合同有规定的，按规定执行。本合同未有规定的”则被用钢笔划掉，删改部分加盖了原告的公章。被告认为是原告擅自作了篡改并未经过被告同意，而原告则认为该条款所做的改动是经双方协商一致且没有实际意义，原被告各执一词。
本院认为：原告德鑫公司与被告戴隆敏于2012年4月16日订立的租赁合同，系双方真实意思表示，没有违反法律、行政性法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，各方均应遵守。至于合同第六条内容所做的删改，因删改部分只有原告加盖公章，被告并未签字确认，依据我国法律对合同变更的相关规定，本院对原告方擅自变更合同内容的行为不予认可。被告戴隆敏在未支付2013年2月份租金的情况下，于2013年2月29日自行搬离所承租原告的门面，其行为属于单方终止租赁合同的违约行为，依据双方所签订的租赁合同约定“乙方（即戴隆敏）单方终止合同或逾期15日不交租金的，则视为乙方放弃与甲方（即德鑫公司）的承租权，双方所签合同自行终止，乙方所交给甲方的保证金一律不退回……凡有违反以上合同规定的，均视为违约。本合同有规定的，按规定执行。本合同未有规定的，则按实行双方支付违约金人民币10万元赔偿给对方。”本院确认原被告于2012年4月16日签订的租赁合同已于2013年2月29日解除，双方的权利义务终止，被告除了向原告支付2013年2月份的租金15750元外，还应支付违约金1575元，由于被告单方终止租赁合同，其向原告交纳的30000元保证金亦不予退还。至于原告辩称双方签订的租赁合同应于2013年6月1日解除，因与本案查明的事实不符，对于原告的这一辩解不予采纳；原告要求被告支付门面租金63000元、逾期履行交纳该款的违约金6300元，以及单方终止履行合同期限的违约金100000元，因与双方合同的约定不符，亦于法无据，本院对此不予支持。综上所述，原告所诉有理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十三条、第九十七条、一百一十四条第之规定，判决如下：
一、确认原告柳州市德鑫市场管理有限公司与被告戴隆敏于2012年4月16日签订的租赁合同于2013年2月29日解除。
二、被告戴隆敏向原告柳州市德鑫市场管理有限公司支付租金15750元和违约金1575元。
三、驳回原告柳州市德鑫市场管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3686元（原告已预交），因适用简易程序本院减半收取1843元，保全费1370元（原告已预交），合计3213元由被告戴隆敏负担323元，由原告柳州市德鑫市场管理有限公司负担2890元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 兰柳毅
二〇一三年十月二十一日
书记员 赖晓星
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条【合同变更内容不明的处理】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。