江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1204民初7365号
原告：泰州市锦润运业有限公司，住所在姜堰经济开发区（宁靖盐高速公路进出口处），统一社会信用代码91321204668360743X（1/1）。
法定代表人：何晓峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄颂新，江苏天滋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙玲，江苏天滋律师事务所律师。
被告：施能州，男，1958年7月1日生，汉族，住淮安市楚州区。
委托诉讼代理人：张宝华，江苏大业天平律师事务所律师。
原告泰州市锦润运业有限公司（以下简称锦润公司）诉被告施能州商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月28日、2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告锦润公司委托诉讼代理人黄颂新、孙玲、被告施能州委托诉讼代理人张宝华到庭参加了第一次庭审。原告委托诉讼代理人黄颂新到庭参见了第二次庭审，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告锦润公司向本院提出诉讼请求：解除原、被告于2010年2月5日签订的房屋买卖合同。事实和理由：原、被告于2010年2月5日签订商品房买卖合同，约定，原告将位于姜堰市城市客运站综合大楼A区A1-9、A2-9号面积为260平方米左右的房屋出售给被告，该房屋总价款暂定为145万元，合同签订之日支付58万元，接到交房通知之日七日内支付总价款95%,接到办理权属登记通知之日起7日内付清余款。被告于2012年2月5日支付了58万元。2012年3月31日，原告以挂号信方式邮寄交房通知，要求被告于2012年4月7日前来办理房屋交接手续，被告违反合同约定，未前来履约合同。2016年10月26日，原告再次以邮寄方式发出通知书，要求被告前来办理房屋权属登记并支付余款，但被告仍未履行合同义务。根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告迟延履行主要债务，经原告催告在合理期间内仍未履行，原告根据房屋买卖合同第八条第一款的约定提起诉讼，请求解除原、被告之间的房屋买卖合同。
被告辩称，原告的房屋没有竣工验收合格证、未申报消防安全检查，不符合交房条件；原告隐瞒了相关土地使用情况，原告的土地使用权是整个城西综合楼的使用权，而非独立的使用权；城西客运楼按照国家规定不能作为商品房分割出售；被告从未收到2012年3月31日的交房通知书；在单位工程竣工验收证明书复印件上加盖泰州市姜堰区建设档案馆的此件与原件无误章不能证明证明书的真实存在。
针对被告的辩称，原告补充陈述，姜堰市城西客运站综合楼已于2010年10月28日竣工验收合格，该块土地用途为商服用地，使用权类型为出让；城西客运站综合大楼经泰州市公安消防支队消防验收备案抽查合格，至于申报消防安全检查，需由被告接受房屋并装修完毕后，在投入使用前自行申报；被告施能州已在2010年3月31日原告邮寄交房通知书的国内挂号信信函收据上签名。
本院经审理认定事实如下：
1、2010年2月5日，甲方（出卖方）锦润公司（出卖方）与乙方（买收房）施能州（买收房）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方锦润公司将位于姜堰市城市客运站综合大楼A区A1-9、A2-9号房屋出售给乙方施能州，暂测房屋面积约260平方米，如暂测面积与房地产产权登记实际测定面积有差异，以实际测定面积为准；房屋价格暂按暂测面积计算，每平方米为人民币5600元，暂定总价款为145万元；本合同签订之时，乙方向甲方暂支付伍拾捌万元，乙方接到甲方交房通知之日起7日内向甲方支付至暂定总价款的95%，乙方接到甲方共同办理权属登记通知之日起7日内付清暂定总价款的余额；甲方应于综合大楼整体工程竣工验收合格后30天内通知乙方接收房屋，并在收到乙方按本合同约定付至房屋95%暂定总价款的当日与乙方签署房屋交接单，同时交付房屋；乙方未按本合同约定的时间付款，每逾期一日应按本合同约定的房屋暂定总价款的万分之二向甲方支付违约金。逾期付款超过15天的，甲方有权解除合同等。
2、2010年2月5日，施能州向原告支付购房款58万元。
3、2010年10月28日，原姜堰市城西客运站综合楼经竣工验收，意见如下：一、本工程能按设计图纸及变更施工。二、工程质保资料及复试报告基本齐全。三、“两块”试压报告强度等级经评定全部合格。四、本工程共分七个分部：基础、主体、屋面、装饰装修、建筑给排水、建筑电气、保温节能。此七个分部全部验收合格。五、竣工验收前结构未发现任何渗漏、裂缝等异常现象，同意交户使用。六、观感质量较好。七、工程质量评定等级为合格工程。
4、2012年1月18日，原姜堰市城西客运站经泰州市公安消防支队消防验收备案抽查，验收意见如下：一、该工程消防验收备案抽查合格。二、你单位必须保证安全出口、疏散通道畅通。三、对建筑消防设施应当定期维修保养，保证完整有效。四、该工程如有改建、内部装修、用途变更及其他变更等，应报我支队审核审批。五、应申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用。
5、2012年3月31日，原告向被告邮寄交房通知，被告施能州在国内挂号信函收据上签名。
6、2014年7月10日，涉案房屋取得国有土地使用权证，载明土地使用权人为泰州市锦润运业有限公司、土地用途为商服用地、使用权类型为出让。
7、2016年10月26日，原告向被告邮寄通知书一份，通知被告来姜堰办理所购房屋的权属登记，并依约支付剩余房款，否则将解除双方于2012年2月5日签订的房屋买卖合同。
8、2016年11月23日，原告向被告邮寄解除合同通知书一份，通知被告解除双方于2012年2月5日签订的房屋买卖合同，该通知于2016年11月29日到达被告处。
案件审理过程中，经法庭向泰州市公安消防支队了解2012年1月18日，泰州市公安消防支队建设工程竣工验收消防复查意见书，验收意见第五条“应申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用”的含义，消防支队专业人员答复“原告将毛坯房卖于被告，被告接收房屋并装修后，由被告申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用”。原、被告对法庭向消防部门了解的情况均无异议。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。合同履行过程中，被告支付了首期购房款58万元，原告在城西客运站综合大楼整体工程竣工验收合格后，于2012年3月31日向被告发出交房通知、于2016年10月26日向被告发出办理房屋权属登记的通知，被告虽辩称未收到2012年3月31日的交房通知，但经本院释明，又拒绝对国内挂号信函收据上施能州签名的真实性申请鉴定，视为被告已经收到原告邮寄的交房通知。原告向被告发出交房、办理房屋权属登记通知后，被告未按照房屋买卖合同约定的时间付款，原告有权解除合同。原告遂已于2016年11月23日向被告发出解除合同通知书，该通知书于2016年11月29日到达被告处。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告泰州市锦润运业有限公司与被告施能州于2010年2月5日签订的房屋买卖合同于2016年11月29日解除。
二、原告于本判决生效后十日内返还被告购房款58万元。
案件受理费17850元,依法减半收取8925元，由被告负担（此款原告已预缴，法院不再退还，由被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在收到本判决书次日起二十二日内向该院预交上诉案件受理费17850元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
（签发履行系统手续，具体以开发区法庭庭长书面审核意见为准）
代理审判员 姜连继
二〇一七年一月十七日
书 记 员 陶红梅
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。