山东省惠民县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠商初字第758号
原告中国工商银行股份有限公司惠民支行，住所地：惠民县文庙街5号。
负责人刘新忠，行长。
委托代理人贾增和，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人佟惠生，中国工商银行股份有限公司惠民支行职工。
被告刘登民，个体工商户。
被告刘拥英，农民。
委托代理人刘登民，男，。
原告中国工商银行股份有限公司惠民支行（以下简称工行惠民支行）与被告刘登民、刘拥英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘燕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行惠民支行的委托代理人贾增和、佟惠生，被告刘登民及作为刘拥英的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行惠民支行诉称，2012年10月28日，原告与被告刘登民签订《个人借款／担保合同》，两被告向原告借款70万元，约定还款日期为2015年11月21日。同时，被告刘登民与房屋共有人刘拥英以其坐落于惠民县桑落墅镇桑王路东侧的房屋抵押给原告。时至今日，被告仍未偿还。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令两被告偿还原告借款本金399845.82元及利息62668.23元（暂计算至2015年8月9日）及2015年8月9日之后至偿清之日的利息（按照合同约定计算），原告对坐落于惠民县桑落墅镇桑王路东侧的房屋优先受偿；诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告负担。
被告刘登民、刘拥英辩称，对借款没有异议。
原告工行惠民支行为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
1、个人借款／担保合同一份，证明2012年11月15日，原告与两被告签订该合同，约定：被告向原告借款70万元；贷款发放至约定的惠民县惠峥铝材销售处；贷款用途为经营；贷款期限为36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告刘拥英对此笔借款本息等承担共同还款责任。
2、中国工商银行个人借款凭证一份，证明原告将借款70万元打入被告刘登民指定的惠民县惠峥铝材销售处在惠民县农村信用社账户，账号为：91×××15；贷款发放日为2012年11月21日，到期日2015年11月21日；当期执行年利率9.225%；贷款一次性发放，按月等额本息。
3、抵押契约两份，证明2012年11月19日，原告与被告刘登民、刘拥英签订抵押契约，用惠民县房权证惠字第××号和第××号为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。
4、借款历史处理明细本地查询一份，证明被告的还款情况和违约情况，截止到最后一次还款日2014年6月30日，被告共计尚欠本金399845.82元。
5、各被告的身份证复印件各一份，证明各被告的具体身份及相互关系。
经质证，被告刘登民、刘拥英对以上证据均无异议。
本院经审查认为，原告提供的证据，客观存在，内容真实合法，确认为有效证据，可以作为本案认定案件事实的依据。
依据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：
2012年11月15日，原告工行惠民支行与被告刘登民、刘拥英签订个人借款／担保合同，约定：借款用途为经营；借款70万元，借款期限为36个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定，据此确定的利率以借款凭证为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；借款人授权贷款人将贷款发放到户名为惠民县惠峥铝材销售处，账号为91×××15，开户行为惠民县农信社大于分社；借款人按照等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利；罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2012年11月19日，原告与被告刘登民、刘拥英签订抵押契约，两被告用房屋所有权证为惠民县房权证惠字第××号和第××号载明的财产为上述贷款抵押担保，双方办理了抵押登记。2012年11月21日，原告将70万元借款发放到被告刘登民指定的账户，被告刘登民向原告出具借款凭证，载明：借款70万元；贷款种类个人经营贷款；贷款利率9.225%；还款日期为2015年11月21日。截至目前，被告刘登民尚欠原告本金399845.82元、自2014年6月30日始的利息及相应的逾期利息、复利。
本院认为，原告工行惠民支行与被告刘登民、刘拥英签订个人借款／担保合同均系各方当事人的真实意思表示，均为有效合同，各方当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告工行惠民支行按照约定履行了发放贷款的义务，被告刘登民应按合同约定履行相应的义务。被告刘登民尚欠399845.82元的本金及利息、相应的逾期利息、复利，事实清楚，证据充分，应予偿还。对于被告刘登民、刘拥英为上述贷款所抵押的财产，原告享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告刘登民、刘拥英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司惠民支行借款399845.82元、利息（利息自2014年7月1日始，按合同约定的利率计算，至2015年11月21日止）、逾期利息（逾期利息自2015年11月22日始，按合同约定的年利率加收50%计算，至本判决生效之日止）、复利（自应付未付利息之日起，按合同约定依据罚息利率计收复利，至本判决生效之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司惠民支行对被告刘登民、刘拥英所抵押的财产（房屋所有权证为惠民县房权证惠字第××号和惠民县房权证惠字第××号载明的财产）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8238元，减半收取4119元，财产保全费2833元，由被告刘登民、刘拥英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 刘 燕
二〇一五年十一月二十六日
书记员 李维健
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。