福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第404号
原告福建麒麟股份有限公司，住所地龙岩市新罗区南环中路19号。
法定代表人孙育新，总经理。
委托代理人谢松华，福建路远律师事务所律师。
被告陈东升，又名陈东生，居民。
原告福建麒麟股份有限公司（以下简称麒麟公司）与被告陈东升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麒麟公司的委托代理人谢松华到庭参加诉讼，被告陈东升经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告麒麟公司诉称，被告陈东升原系原告单位职工，2002年8月企业改制时，被告与原告终止劳动合同关系。但被告长期居住在原告单位生活区39幢306室、312室。2012年3月底，原告对生活区住房进行清理和确认，重新签订租赁合同，被告委托其母林淑云代为签订了二份麒麟生活小区住宅租赁合同，其中一份合同约定由被告承租麒麟生活区39幢312室，月租金为97.5元，租赁期限自2012年4月1日至2012年12月31日，租金、水费、电费、卫生费等相关费用应在次月十日前交清，未按时交清的，出租方有权按缴交金额的10%向乙方收取滞纳金。被告于2012年7月1日开始至2013年11月30日，累计拖欠312室房屋租金、水电费、卫生费、路灯费共计2165.9元。经原告多次催要，被告拒不缴纳，反而于2013年11月10日撬开同幢309室房屋门锁，强行入住并占用。原告多次要求其腾出309室房屋，并交还原告统一安排，均遭被告拒绝。被告现占有原告3间房屋，但只有306室、312室由被告母亲代被告与原告签订了租赁合同。306室租金等费用被告一直都按时交清，原告同意306室房屋继续由被告租住。原告请求法院判决被告交还非法占用的龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢309室，并恢复原状；被告赔偿原告自2013年11月10日起至309室房屋交还原告之日止按每月136元计算的占用损失；解除被告与原告之间麒麟生活区39幢312室房屋租赁合同关系，并交还给原告；被告缴纳算至2013年11月30日止所欠312室房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元。
被告陈东升经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未作书面答辩。经本院到被告住处向其调查，被告称现仅租住上述312室房屋，306室房屋是被告妹妹陈冬梅租住，309室房屋是被告弟弟陈东东租住，三人均与原告签订了房屋租赁合同。被告现租住在312室房屋，以前有缴纳费用，后与原告发生了矛盾，才未缴纳。
经审理查明，被告原系原告单位职工，2002年8月企业改制时，被告与原告终止劳动合同关系。被告长期居住在原告单位生活区39幢312室。2012年3月底，原告对生活小区住房进行清理和确认，要求住户重新签订租赁合同。2012年4月1日，被告委托其母林淑云代为签订了麒麟生活区39幢312室住宅租赁合同，约定月租金为97.5元，租赁期限自2012年4月1日至2012年12月31日止，租金、水费、电费等相关费用应在次月十日前交清，否则原告有权按缴交金额的10%向被告收取滞纳金。被告于2012年7月1日开始至2013年11月30日，累计拖欠312室房屋租金、水电费、卫生费共计2165.9元。经多次催要未果，原告于2013年12月27日诉至本院。
上述事实，有原告提供的解除或终止劳动合同证明书一份、房屋所有权证及附39幢房间分布图各一份、麒麟生活区住宅租赁合同一份、麒麟生活区39幢312室欠费情况统计表一份、福建省经济体制改革委员会文件一份以及原告在法庭上的陈述和本院对被告的调查笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同对合同双方具有约束力。原、被告签订的麒麟生活区住宅租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容也未违反法律、法规强制性规定，应属有效合同，原、被告均有义务按合同约定履行各自义务。被告承租原告的麒麟生活区39幢312室，租赁期限自2012年4月1日至2012年12月31日，被告自2012年7月1日起未按约支付租金等费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。上述租赁期间届满后，被告继续使用312室，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告要求被告缴纳算至2013年11月30日止所欠312室房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元，并要求解除合同，返还312室房屋有理，本院予以支持。被告主张每个房间已向原告缴纳租赁押金300元，但未提供证据予以证明，本院不予采信。原告主张被告非法占有上述309室房屋，但未提供足够的证据予以证明，被告也不予认可，故对原告要求返还上述309室房屋，并赔偿原告非法占用该房屋的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建麒麟股份有限公司与被告陈东升的龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢312室住宅租赁合同关系。
二、被告陈东升应于本判决生效后十日内将龙岩市新罗区南环中路19号麒麟生活区39幢312室房屋交还原告福建麒麟股份有限公司。
二、被告陈东升应于本判决生效之日起十日内支付原告福建麒麟股份有限公司算至2013年11月30日止所欠312室的房租、水电费、卫生费共计2165.9元及滞纳金216元。
三、驳回原告福建麒麟股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由原告福建麒麟股份有限公司负担25元，被告陈东升负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 海 华
二〇一四年四月二十一日
书记员 曾丽珍（代）
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。