福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初4180号
原告：林凤鸣，男，1963年12月3日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：陈军、郭志伟，福建理策律师事务所执业律师。
被告：周峰毅，男，1986年12月19日出生，汉族，居民，住所地福建省莆田市城厢区。
原告林凤鸣诉被告周峰毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林凤鸣的委托诉讼代理人郭志伟到庭参加诉讼；被告周峰毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
林凤鸣向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与周峰毅于2014年11月18日签订的《店面租赁合同》；2、判令周峰毅向其支付自2016年6月1日起至起诉之日止的房屋租金21000元（每月租金为人民币6000元，共计3.5个月）；3、判令周峰毅交纳的18000元保证金不予返还；4、判令周峰毅按月利率2%计算逾期支付租金的违约金（其中：按每月租金6000元为基数自2016年6月1日起至起诉之日、按21000元为基数自起诉之日后至还清之日止）；5、判令周峰毅立即搬离所租赁的店面，并向其支付至实际搬离之日止的占用费（按合同约定的租金计算）；6、判令周峰毅将店面回复为装修前原状，对已损害的主体部分进行维修；7、本案诉讼费用由周峰毅承担。事实和理由：2014年11月18日，林凤鸣与周峰毅签订《店面租赁合同》，约定林凤鸣将位于莆田市城厢区坎店面出租给周峰毅，租赁期限自2014年12月1日起至2017年11月30日止。其中：自2014年12月1日起至2016年11月30日止每月租金6000元；租金应在每月5日前支付，拖欠租金超过一个月合同自动终止，出租方有权取消保证金，收回店面。合同签订后，周峰毅依约向其交纳保证金18000元，并按时交纳租金。2016年6月1日后，周峰毅开始拖欠租金，经其多次催讨仍不交纳。同时，周峰毅擅自对店面进行装修并改变店面建筑结构，经其催告，拒不整改。
周峰毅未作答辩。
林凤鸣围绕诉讼请求提交证据，周峰毅未质证，亦未举证，因林凤鸣提供的证据客观真实且来源合法，故本院予以确认并在卷佐证。
根据上述本院确认的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
坐落于莆田市城厢区系登记在林凤鸣名下。2014年11月18日，林凤鸣（甲方）与周峰毅（乙方）签订《店面租房合同》，合同约定：甲方拥有下磨小区凤达山庄1#商住楼北起第18、19坎店面出租给乙方使用；租赁期限自2014年12月1日起至2017年11月30日止，租期3年；2014年12月1日至2016年11月30日间每月租金6000元、2016年12月1日至2017年11月30日间每月租金6600元；租金于每月5日前付清，每逾期一天，支付滞纳金300元，如超过一个月，则视为乙方违约，合同自动终止，甲方将取消保证金并收回店面；乙方应交纳店面租赁合同履约保证金18000元，租赁期满后甲方应在乙方不违反本合同任何条款并缴清一切税费后退还乙方。…。合同签订后，周峰毅交纳保证金18000元，林凤鸣将房屋交付周峰毅使用。2016年9月22日，林凤鸣以周峰毅拒不交纳租金为由向本院提起诉讼。
本院认为：林凤鸣与周峰毅签订的《店面租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按约定履行义务。因周峰毅未依约支付租金，已构成违约，故林凤鸣要求解除合同，此符合双方约定和法律规定，本院予以支持；林凤鸣同时要求周峰毅支付自2016年6月1日起至起诉之日（2016年9月22日）止的租金21000元（每月6000元×3.5个月），于法有据，本院予以支持；林凤鸣要求周峰毅交纳的保证金18000元不予退还，因合同约定若周峰毅违约则保证金不予退还，而现周峰毅逾期交纳租金，已构成违约，故对林凤鸣的该主张本院亦予以支持；因周峰毅逾期支付租金，按合同约定每逾期一天应支付滞纳金300元，故现林凤鸣要求周峰毅按月利率2%计算逾期支付租金的相应违约金【其中：以每月租金6000元为基数自2016年6月1日起至起诉之日（2016年9月22日）止的租金违约金1040元、以21000元为基数自起诉之日后至还清之日止】，也符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。林凤鸣同时要求周峰毅支付合同解除后至实际搬离止的店面占用费，此符合法律规定和双方约定，本院予以支持，故周峰毅应支付自2016年9月23日起至实际搬离之日止的租金或占用费（其中：自2016年9月23日起至2016年11月30日止每月6000元、2016年12月1日起至实际搬离之日止每月6600元）。林凤鸣要求周峰毅立即恢复店面原状并维修，但又未能提供证据证明房屋的原状及周峰毅对房屋的装修及改造情况，故对该要求本院不予支持。周峰毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除林凤鸣与周峰毅于2014年11月18日签订的《店面租赁合同》；
二、周峰毅应于本判决生效之日起十日内支付给林凤鸣自2016年6月1日起至2016年9月22日止的租金21000元；
三、周峰毅应于本判决生效之日起十日内支付给林凤鸣逾期支付租金的相应违约金（1040元+以21000元为基数自2016年9月23日起至还清之日止按月利率2%计算的违约金）；
四、林凤鸣收取周峰毅的保证金18000元不予返还；
五、周峰毅应于本判决生效之日起十日内支付给林凤鸣自2016年9月23日起至实际搬离之日止的店面租金或占用费（其中：自2016年9月23日起至2016年11月30日止每月6000元、2016年12月1日起至实际搬离之日止每月6600元）。
六、驳回林凤鸣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2773元，由林凤鸣负担200元，由周峰毅负担2573元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 柯清廉
人民陪审员 陈俊雄
人民陪审员 ＸＸ建
二〇一七年三月十七日
书 记 员 张志英
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。