北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民（商）初字第00121号
原告北京天地恒泰典当有限公司，住所地北京市西城区马连道路15号院1号楼地上一层101-103号。
法定代表人刘志强，总经理。
委托代理人王忠，北京市中洲律师事务所律师。
委托代理人赵志军，北京市中洲律师事务所律师。
被告蔡文琴，女，1959年12月21日出生。
原告北京天地恒泰典当有限公司与被告蔡文琴典当纠纷一案，本案适用普通程序，依法组成由法官赵秀权担任审判长，法官王海超、人民陪审员苟宝禄参加的合议庭，分别于2015年6月8日、2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王忠、赵志军到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，被告与原告签订的《房地产抵押典当合同》约定：1、原告向被告出借当金650万元整，当期三个月，自2012年12月24日至2013年3月23日。2、典当综合费用为每月2.5%，由被告按月预先支付。3、被告以自已名下的位于北京市朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××号房屋对债务提供抵押担保。担保范围包括：当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权的所有费用。4、被告于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。发生绝当后，每逾期一日，被告应按当金数额的0.5%向原告支付逾期罚息及相关费用。5、被告不按本合同约定偿还当金和支付任何应付款项或发生任何违约事件时，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。6、处理绝当房产期间，原告有权按照日千分之五收取违约金并从房屋价款中扣除。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还被告所欠违约金后，剩余部分退还被告或办理提存，不足部分被告应继续清偿。
《房地产抵押典当合同》签订后，双方办理了当物的抵押登记。原告按约扣除第一个月典当综合费及公证费后，于2012年12月26日向被告支付了6317915元，履行了合同义务。前述《房地产抵押典当合同》期限届满前，原、被告签订了《借款展期协议书》，将合同期限展期至2013年9月22日，其他条款不变。因此被告最终的典当期限为2013年9月22日。前述典当期限届满后，被告迟迟不偿还当金，原告通过电话、信函等多种方式主张，被告仍拒绝偿还，只是按月支付典当综合费用至2014年7月。从2014年8月至今，被告既未支付当金也未再支付典当综合费用。原告认为，双方签订的《房地产抵押典当合同》及相关文件，系双方真实意思表示，合法有效，各方均应履行。现被告典当期限已过，既不续当也不赎当，为绝当。根据合同约定，发生绝当后，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖，就所得价款对全部债权优先受偿。现原告提起诉讼请求判令：1、被告向原告依约偿还当金650万元；2、被告向原告依约支付自2014年8月27日起至实际付款之日止的违约金（以650万元为基数、按银行贷款利率的四倍，即日万分之六计算）；3、被告支付律师费28万元；4、确认原告有权对抵押房产（位于北京市朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××号）折价或拍卖、变卖，就所得价款优先受偿；5、由被告承担案件受理费。
被告未到庭亦未答辩。
原告向法庭提供了如下证据予以证明：
1、《房地产抵押典当合同》及《公证书》；
2、《借款展期协议书》；
3、《房屋最高额抵押借款合同》；
4、借款付款委托书及汇款凭证；
5、X京房他证朝字第×××号房屋他项权证；
6、《承诺书》及《房屋状况确认书》；
7、民事委托代理合同及律师费发票；
8、被告身份证及户口本复印件；
9、关于不予出具《执行证书》的通知；
10、北京市长安公证处查询单；
11、《王晓宇与北京天地恒泰典当有限公司关系说明》；
12、王晓宇名下工商银行及农业银行对账明细单；
13、2014年12月24日《补充协议》及续当合同；
14、《债权确认协议》；
15、《律师费说明》及《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》。
本院经审查认为：被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证及质证的实体权利，故经本院核实原告证据的真实性，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据上述认证查明如下事实：2012年12月24日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产抵押典当合同》。约定内容为：一、抵押典当房地产状况：1、甲方所抵押典当的房地产产权人：蔡文琴；房屋产权证号为：X京房权证朝字第×××号；房屋坐落于北京市朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××号；建筑面积为303.71平方米。2、甲、乙双方确认抵押典当房地产评估价值为12148400元。二、当金的数额和当期：1、甲、乙方双方共同确定当金为650万元，即房地产评估价值的53.50%。2、双方商定，本合同项下抵押典当期限为三个月，自2012年12月24日起至2013年3月23日止。典当期限与支付当金时开具的当票记载的典当期限不一致，以支付当金时开具的当票记载的典当期限为准。三、当金的支付：以下各条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金......3、甲乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得《房屋他项权证》或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件。四、当金利息及综合费用：鉴于乙方向甲方发放的当金系通过银行融资且融资利率是在基准利率基础上上浮，甲方同意承担该部分融资成本。双方确认本合同项下的当金利率为月利率0%，由甲方每月足额支付给乙方；典当综合费用为每月2.5%，由甲方每月足额预先支付给乙方。五、续当、赎当、绝当：1、典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。在此期限内，甲方也可以赎当。2、甲方于典当期限届满或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除须偿还当金本息、综合费用外，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日还应按当金数额的0.5%向乙方支付逾期罚息及相关费用。3、甲方于典当期限或者续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。4、绝当后，经乙方同意赎当的，每逾期一日甲方应按当金数额的0.5%向乙方支付逾期罚息及相关费用。5、甲方于典当期限或者续当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应自典当期限或续当期限届满之日起每日按当金数额的0.5%向乙方支付逾期罚息及相关费用。6、在出现续当后，除当期发生变化外，本合同其它条款不变，双方应继续履行。六、绝当物处理：甲、乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第八条的有关规定处分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。处理绝当房产期内，乙方有权按照日千分之五收取违约金并从房屋价款中抵扣。当物拍卖收入在扣除拍卖费用及已偿还甲方所欠乙方之债、违约金后，剩余部分退还甲方或办理提存(提存费由甲方承担)，不足部分甲方应继续清偿......
同时，原告作为抵押权人（乙方）与被告作为抵押人（甲方）签订《房屋最高额抵押借款合同》（典当专用）。约定内容为：一、贷款详情：当金用途为自用；最高债权额及币种为人民币650万元；债权确定的期间为本合同期限为三个月，自2012年12月25日起至2013年3月24日止；典当综合服务费为每月2.5%，由甲方每期足额预先支付给乙方。二、抵押详情：房屋权属证书为X京房权证朝字第×××号；抵押房屋坐落于朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××；抵押房屋建筑面积为303.71平米；被担保主债权数额为人民币650万元；担保范围为当金本息、典当综合费用、违约金（如有）、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项。三、特别约定：1、双方共同确认：本合同仅为办理抵押权设立登记或抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。2、甲方债权委托乙方代为申请最高额抵押权设立登记、房屋最高额抵押权预告登记，以及上述登记中抵押权的预告登记变更为抵押权设立登记。乙方代理权限：提出登记申请、办理相关登记手续、接受询问、领取房屋权属证书......
合同签订后，原告与被告于2012年12月25日到北京市朝阳区房屋管理局办理了抵押房屋的抵押登记，并取得X京房他证朝字第×××号《房屋他项权证书》。载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋所有权证号为X京房权证朝字第×××号，房屋坐落为朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币6500000元，登记时间为2012-12-25。
原告依约扣除第一个月典当综合费及公证费后，于2012年12月26日向被告支付了6317915元，履行了合同义务。
上述《房地产抵押典当合同》期限届满前，原告（甲方）与被告（乙方）经协商，又签订了《借款展期协议书》，约定内容为：鉴于甲乙双方于2012年12月24日签订了《房地产抵押典当合同》，甲方同意借出，乙方同意借入人民币650万元，借款期限自2012年12月24日至2013年3月23日，经双方协商就《房地产抵押典当合同》展期达成如下协议：一、原《房地产抵押典当合同》展期2013年3月23日（含）至2013年9月22日，借款金额为650万元，其它条款不变。
当期及续当期内，被告仅支付了至2014年7月的典当综合费。
2014年8月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《债权确认协议》。约定内容为：鉴于甲乙双方于2012年12月24日签订了《房地产抵押典当合同》，后展期至2013年9月22日。典当期满后未按期赎当，现为明确甲方已付典当综合费数额，确定还款期限、债权数额等事项，经甲乙双方对账确认，达成如下协议：一、甲方自2012年12月26日至2014年8月13日，以本人或委托他人向王晓宇农行、工行账户汇款，以及支付现金等方式，共计向乙方支付典当综合费3239500元，乙方确认收到此款。2、2013年9月22日展期届满后，甲方未能赎当，继续支付典当综合费至2014年8月，乙方认可期间为展期。现乙方要求甲方在2014年8月26日前支付当金赎当，双方不再续当。3、若甲方未能在2014年8月26日前偿还当金，则为绝当，甲方应按合同约定承担绝当后的违约责任。
在上述债权确认协议签订后，截止本案诉讼时止，被告一直未向原告偿还当金。
上述事实，有原告提交的上述证据及原告当庭陈述在案为证。
本院认为，所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。被告为取得当金，以其所有的房地产作为当物抵押给原告，并交纳一定比例的费用，由此原告与被告之间形成典当法律关系。对于双方签订的《房地产抵押典当合同》、《房屋最高额抵押借款合同》、《借款展期协议书》、《债权确认协议》，均系签约双方当事人的真实意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，故均应认定有效。根据双方约定和补充约定，典当期限实际自2012年12月26日放款之日起至2014年8月26日届满，当期则为绝当，因被告到期未向原告偿还当金，故原告起诉要求被告支付当金人民币650万元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付上述款项自2014年8月27日起至实际支付之日止的违约金及律师费用，有合同依据，本院亦予以支持。原告主张在被告不能按期偿还当金及违约金时，原告有权以被告的抵押房产拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求及支付律师费用，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃实体权利的抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起五日内，蔡文琴偿还北京天地恒泰典当有限公司当金人民币六百五十万元；
二、自本判决生效之日起五日内，蔡文琴支付北京天地恒泰典当有限公司依合同约定六百五十万元当金自2014年8月27日起至实际给付之日止的违约金（按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、自本判决生效之日起五日内，蔡文琴支付北京天地恒泰典当有限公司依合同约定的律师费用二十八万元；
四、蔡文琴以其所有的坐落于北京市朝阳区×××北里×××号楼××层×单元×××号的房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先清偿上述第一项、第二项、第三项确定的其对北京天地恒泰典当有限公司的债务。
如果蔡文琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五万九千二百六十元、保全费五千元及公告费五百六十元，由蔡文琴负担，自本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵秀权
代理审判员 王海超
人民陪审员 苟宝禄
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 宋丽萍