上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初4129号
原告：上海兴梅医药商店，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：沈法，执行董事。
委托诉讼代理人：袁俊杰，上海申浙律师事务所律师。
被告：上海纸盒十六厂，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：李耀钢，厂长。
委托诉讼代理人：张勇，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付华华，北京炜衡(上海)律师事务所律师。
被告：上海金宇经贸有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人：叶璟昕，总经理。
委托诉讼代理人：侯杰，上海鼎城律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冉军超，上海鼎城律师事务所律师。
上海兴梅医药商店诉被告上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序。2016年7月，被告提起反诉，后又撤回。2016年11月21日，原告增加诉讼请求。本院分别于2016年11月21日、2016年12月26日公开开庭进行了审理。上海兴梅医药商店及其委托诉讼代理人袁俊杰、被告上海纸盒十六厂委托诉讼代理人张勇、上海金宇经贸有限公司委托诉讼代理人冉军超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上海兴梅医药商店向本院提出诉讼请求：1.上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司共同向上海兴梅医药商店赔偿损失暂计人民币1200万元(包括不动产的价值、搬迁费、动产搬迁损耗和营业损失。以上损失费均为暂定价，具体以司法审价为准)；2.确认上海兴梅医药商店与上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司之间就场地租赁补充协议中约定的合作开发房地产关系于2016年6月15日解除。
事实和理由：
上海纸盒十六厂系上海市徐汇区罗秀路XXX号其厂区西侧空地的所有人，上海金宇经贸有限公司系上述场地的承租人。上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司于2001年4月25日出具书面《证明》给上海兴梅医药商店，表示同意上海兴梅医药商店在上述空地上建房用于招商出租经营。2001年6月15日，上海金宇经贸有限公司与上海兴梅医药商店双方签订补充协议约定，上海金宇经贸有限公司提供办证所需的相关资料(权证手续在办理中)。协议终止，租赁场地上建筑设施补偿归上海兴梅医药商店，场地归上海金宇经贸有限公司。嗣后，上海兴梅医药商店在上述空地上建造商业用房约2,500平方米。上海兴梅医药商店及案外人上海伍义餐饮有限公司、上海兴梅废品物资利用回收站、上海兴梅旅馆均在上述商业用房内依法纳税经营。2015年10月15日，被告上海纸盒十六厂通知上海兴梅医药商店及案外人交房、交地。2015年12月15日，被告上海纸盒十六厂向上海兴梅医药商店及案外人出具日期为2015年12月8日上海市徐汇区规划和土地管理局的《行政处罚决定书》。故上海兴梅医药商店诉至本院，望判如所请。
上海纸盒十六厂辩称，上海纸盒十六厂与上海兴梅医药商店无合同法律关系，亦没有对其造成侵权行为，不同意上海兴梅医药商店的诉讼请求。
上海金宇经贸有限公司辩称，上海兴梅医药商店的名称有两家企业都是用过，与上海金宇经贸有限公司签订合同的上海兴梅医药商店已经于2005年注销，现诉讼中上海兴梅医药商店主体不适格。上海兴梅医药商店与上海金宇经贸有限公司签订的租赁合同已经于2010年到期，之后未续签。且租赁合同约定，合同到期后，所有的地上建筑设施归上海金宇经贸有限公司所有。合同到期后上海兴梅医药商店无主张过任何权利，诉讼时效已过。不同意上海兴梅医药商店的诉讼请求。
经审理查明，坐落于上海市徐汇区罗秀路XXX号的产权人系上海纸盒十六厂。上海纸盒十六厂(甲方)、上海金宇经贸有限公司(乙方)签订《场地租赁合同》，上海纸盒十六厂将上海市徐汇区罗秀路XXX号西侧经双方约定的区域(场地界限划分：南：从厂门卫西侧拉到厂区西墙止；北：距凌志印刷长共有墙2.2米平行线；东：南端距西墙25米。两点连线作为东侧界限，其中保留消防栓位置，保证消防栓正常合理使用，以下简称系争场地)出租给上海金宇经贸有限公司使用，协议约定：承租面积1,100平方米；本合同起租日为2000年1月1日至2009年12月31日。2001年4月25日，上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司、上海兴梅医药商店出具证明：上海十六纸盒厂——地址：罗秀路XXX号厂内西侧1100平方米，土地房屋同意借给金宇经贸有限公司使用出租。金宇经贸有限公司愿意把租来的上海十六纸盒厂土地及房屋转借给上海兴梅医药商店；并同意招商出租罗秀路XXX号厂内西侧1100平方米土地房屋。
2001年6月15日，上海金宇经贸有限公司(甲方)与上海兴梅医药商店(乙方)就系争场地签订《场地租赁合同》。租赁期限：自2000年1月1日至2009年12月31日。甲方向乙方提供办证所需的有关资料(权证手续在办理之中)。协议期内如遇不可抗力因素，本协议自动终止，如遇国家征地、企业重组，甲方应提前一个月通知乙方，租赁场地上建筑设施补偿乙方，场地归甲方，协议自行终止。
2001年2月10日，上海纸盒十六厂向徐汇区城市规划管理局申请取得沪徐规建(2001)012号临时建设工程规划许可证，获准在徐汇区罗秀路XXX号建造2层临时商业用房，使用期限二年，建筑面积426平方米。该临时商业用房由上海兴梅医药商店进行施工建设，通过规划、消防验收，由上海兴梅医药商店租赁经营使用。2015年9月7日，上海市徐汇区规划和土地管理局对上海纸盒十六厂罗秀路XXX号上述临时商业用房进行现场检查。9月11日，上海市徐汇区规划和土地管理局对上述临时商业用房逾期未自行拆除的情况进行立案调查。其后上海市徐汇区规划和土地管理局分别向上海纸盒十六厂和上海兴梅医药商店相关人员进行了调查询问。2015年11月20日，上海市徐汇区规划和土地管理局向上海纸盒十六厂作出行政处罚告知。上海市徐汇区规划和土地管理局于2015年12月8日向上海纸盒十六厂作出的行政处罚决定认定：上海纸盒十六厂于2001年2月10日向徐汇区城市规划管理局申请的编号为“沪徐规建(2001)012号”临时建设工程规划许可证，在徐汇区罗秀路XXX号建造2层临时商业用房，逾期未拆除的行为，违反了《上海市城乡规划条例》第四十条的规定。依据《上海市城乡规划条例》第五十八条等有关规定，决定对上海纸盒十六厂作出行政处罚，限期自行拆除上述违法建筑。
上海纸盒十六厂(甲方)与上海金宇经贸有限公司(乙方)签订《场地租赁补充协议》，甲乙双方于1999年12月21日，就场地租赁签订了场地租赁协议及场地租赁补充协议各一份。鉴于乙方在租赁期内将场地转租于上海市兴梅医药商店。2001年4月，上海兴梅医药商店在甲方出借的土地上，建造商业用房，原定协议及补充协议的有关条款也应情况变化而随之补充完善。租赁期限十年不变，仍自2000年1月1日至2009年12月31日止；原场地租赁协议约定的年租金3万元及场地租赁补充协议约定的年劳务费6万元，归并为年场地租金9万元。递增幅度照旧，仍为第一年、第二年不变、第三年至第五年起在上年基础上环比递增4%，第六年起在上年基础上环比递增5%。由于发生乙方的转租情形，乙方应与上海兴梅医药商店另行签订协议，明确乙方与上海兴梅医药商店各自的权利和义务。上海兴梅医药商店在租赁期内，如与他方发生经济纠纷及治安、消防、环保、卫生、安全责任事故，均与甲方无涉，由其自行承担经济责任和法律责任。为使甲方能了解其出租场地的使用情况，上海兴梅医药商店应将其对外签订的房屋或场地出租协议交甲方备案，乙方有责任督促上海兴梅医药商店做好这一个工作。如需要甲方在其协议上盖章，乙方应作为上海兴梅医药商店的担保人盖章。甲方除作房产土地权属人盖章外，不承担其他责任。租赁土地上的房屋，系上海兴梅医药商店出资建造，但房屋产权归上海纸盒十六厂所有。经甲方、乙方与上海兴梅医药商店协商，租赁期内，租赁土地内的房屋使用税由上海兴梅医药商店承担，由上海兴梅医药商店付给上海纸盒十六厂，由上海纸盒十六厂交与税务局，具体金额按实结算。因该房屋属临时建筑，如政府要求拆除，其拆除责任及费用，由上海兴梅医药商店承担。鉴于租赁土地上的建筑系上海兴梅医药商店出资建造。经上海兴梅医药商店及乙方提议，经甲方、乙方与上海兴梅医药商店共同协商，甲方原则同意本协议期满后，委托上海兴梅医药商店经营管理租赁土地上的房屋，房租收入归甲方，上海兴梅医药商店以税后租金的50%向甲方收取管理费。(单位面积租金不低于届时同地段房租计价)。房屋维修费用由上海兴梅医药商店承担。如本协议期满后，租赁土地上尚有未开发土地，甲方仍应向上海兴梅医药商店收取空地租赁费。〈按1000平方米年租金14万元计算、即0.384元/平方米/天〉此原则实施时，应另行签订协议。甲方委托上海兴梅医药商店管理期内，如遇该地块房屋拆除，拆除责任与费用的承担同第五条。如乙方在租赁期内，对租赁场地一期开发后的剩余部分场地进行再开发，则对租赁期内的二期建筑的房屋使用税的承担及租赁期满后的委托管理事项，均按本协议第六条第(1)款办法实施。协议尾部，上海兴梅医药商店作为见证方盖章。
2016年6月15日，上海兴梅旅馆、上海兴梅医药商店将系争场地交付给上海金宇经贸有限公司。交接双方根据已生效判决书，就上海市罗秀路XXX号场地完成交接工作，实际交接内容如下：交付场地，该场地占有面积约1,178平方米；交付该场地上建筑物(混凝土结构)，共4层，约2,472平方米(附建筑轮廓平面图)；现接收方确认收到上述交接的场地及地上建筑物，自实际交接日(即2016年6月15日)起，该场地及地上建筑物的防火、防盗等安全责任及风险均由接收方承担，交付方不负任何责任。
以上事实，除双方庭审陈述外，另有场地租赁合同、证明、行政处罚决定书、民事判决书、行政判决书等证据证实，经庭审质证无异，本院予以确认。上海兴梅医药商店提供1999年12月21日的《场地租赁补充协议》的复印件，被告对其协议的真实性提出异议，后原告未提供原件。
本院认为，上海金宇经贸有限公司与上海兴梅医药商店签订《场地租赁合同》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。上述合同租赁期限早已届满且合同终止履行。上海兴梅医药商店施工建设的临时商业用房超过批准期限，属于经本院生效判决性质为违章搭建，应予以拆除。故上海兴梅医药商店要求上海纸盒十六厂、上海金宇经贸有限公司承担赔偿责任，缺乏事实依据和法律依据，本院难以支持。另根据2001年6月15日《场地租赁协议》，约定“协议期内如遇不可抗力因素，本协议自动终止，如遇国家征地、企业重组，甲方应提前一个月通知乙方，租赁场地上建筑设施补偿乙方，场地归甲方，协议自行终止。”但现原告要求补偿已经远超过租赁期限，
鉴于，上海兴梅医药商店未提供协议原件且原告仅系《场地租赁补充协议》的见证方，并非合同主体，故其要求确认场地租赁协议于2016年6月15日解除，缺乏事实依据和法律依据，本院难以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：
驳回上海兴梅医药商店的全部诉讼请求。
本案受理费计人民币93,880元，由上海兴梅医药商店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李成栋
审 判 员 晏 莹
人民陪审员 刘绿华
二〇一七年二月十四日
书 记 员 印旭晴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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