天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0105民初848号
原告：中国光大银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区狮子林大街204号。
负责人：张健，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘扬，天津嘉德恒时律师事务所律师。
被告：白坤，男，1979年1月29日出生，汉族，天津日成元精密模具有限公司经理，住天津市津南区。
被告：金玲，女，1981年5月27日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：白坤（被告金玲之夫），男，1979年1月29日出生，汉族，天津日成元精密模具有限公司经理，住天津市津南区。
被告：天津日成元精密模具有限公司，住所地天津市东丽区新立街西杨场村。
法定代表人：白坤，该公司经理。
原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行诉被告白坤、金玲、天津日成元精密模具有限公司（以下简称“日成元公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理，依法由审判员王倩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人刘扬、被告白坤、被告金玲的委托诉讼代理人白坤及被告日成元公司的法定代表人白坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告白坤向原告偿还人民币贷款本金636305.76元，并向原告偿还截止至2018年1月19日止的利息（包含期内利息、罚息、复利）35600.89元（本息合计671906.65元），及到实际付清之日止的利息（含罚息、复利）；2.判令被告白坤向原告支付本案律师代理费26876元；3.判令被告金玲、日成元公司对被告白坤应予清偿的上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任；4.依法确认原告对处置房地证津字第112021109806号《房地证》项下的房地产所得享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和三被告于2016年5月24日签订了编号为75561616000088的《个人贷款合同》（抵押、保证），按照该合同约定，原告向被告白坤提供的贷款种类为助业房抵快贷的贷款；贷款期限为2016年5月25日至2017年5月25日；贷款金额为640000元；贷款用途为其中610000元用于归还白坤助业贷款（合同编号75561416000493）的本金，其余资金自主支付；贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%，合同执行贷款利率为5.0025%。合同同时还约定如被告白坤未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。
被告金玲及被告日成元公司为上述贷款提供连带保证责任，保证担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下的债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。被告金玲及被告日成元公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。
同时，被告白坤提供抵押担保，将其享有处分权的坐落于天津市津南区XXX房屋抵押给原告，以担保其按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款款项，抵押担保的范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下的债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付合理费用。2016年5月31日，原告与被告白坤在抵押登记部门就上述抵押办理了抵押登记手续。
此后，原告依据合同约定向被告白坤发放了该笔贷款。至此，原告已履行了所订合同的全部义务。现贷款期限已届满，截止2018年1月19日，被告白坤尚欠原告贷款本息合计671906.65元。原告经多次催要，三被告均拒不履行和承担起应予偿还的义务和担保责任，故原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
被告白坤辩称，针对原告第一项诉请，我对于尚欠原告的贷款本金金额没有异议，并且我希望向原告分期偿还尚欠本金，对于原告要求的利息、罚息、复利我不认可，贷款到期后我与原告进行沟通，原告同意对我2016年的贷款进行续签，原告一直没有通知过我贷款审批不下来，所以是原告原因造成我无法按期偿还贷款。针对原告第二项诉请，我不同意支付律师费，因为律师是原告聘请的，所以应该由原告负担，并且律师费用在法律上没有规定。针对原告第三项诉请，我不同意由金玲和日成元公司承担连带保证责任，因为我同意偿还原告贷款本金。针对原告第四项诉请，我不同意，因为我已经同意偿还原告的贷款本金。针对原告诉请第五项，我不同意，因为我和原告一直就贷款进行协商，原告也同意将贷款进行重组，现在原告没有将重组的结果告知我就将我起诉，我不同意承担诉讼费。
被告金玲辩称，对于原告诉请第三项，如果在白坤无力偿还或者不想偿还贷款的情况下，我同意承担连带保证责任，但是现在白坤同意偿还贷款，所以我不同意承担连带保证责任。我其余答辩意见同被告白坤的答辩意见。
被告日成元公司辩称，对于原告诉请第三项，如果在白坤不予履行偿还贷款义务或者不想偿还贷款的情况下，日成元公司同意承担连带保证责任，但是现在白坤同意偿还贷款，所以日成元公司不同意承担连带保证责任。我公司其余答辩意见同被告白坤的答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告白坤（借款人、抵押人）、金玲（保证人）、日成元公司（保证人）签订编号为75561616000088的《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：原告向被告白坤发放助业房抵快贷贷款，贷款金额640000元，贷款期限为12个月，即自2016年5月25日起至2017年5月25日止，贷款用途为其中610000元用于归还借款人白坤在原告的助业贷款（合同575561416000493）欠款本金，其余资金自主支付。贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮15%执行,首期执行贷款年利率为5.0025%。贷款发放方式为发放至借款人在贷款行开立的指定账户内，还款方式为按期还息一次还本，每月20日为还息日。此外双方还约定，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权要求借款人和/或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态，宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。贷款人有权依据法律法规、财政部及人民银行的相关规定决定贷款偿还的扣款顺序。
同时，被告白坤自愿以其名下坐落天津市津南区XXX房屋为借款人在该合同项下的贷款本息和其他应付款项抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同签订后，各方于2016年5月31日就上述抵押房屋在天津市津南区房地产管理局办理了抵押登记手续。
同时，被告金玲和日成元公司为借款人在该合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证担保。保证担保的范围包括为该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及该合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证期间自该合同签署之日起至该合同项下贷款履行期届满之日起两年止。
2016年5月27日，原告将贷款640000元一次性发放给被告白坤。贷款发放后，被告白坤一直按约付息至2017年4月20日，2017年5月27日贷款到期，被告白坤于到期当日偿还2694.24元、于2017年9月15日偿还1000元，共计偿还3694.24元。庭审中，原告陈述被告白坤偿还的3694.24元均为贷款本金。截至2018年1月19日，被告白坤尚欠原告借款本金636305.76元、期内利息3290.28元、逾期利息31457.48元、复利853.13元，共计671906.65元。被告金玲、日成元公司均未履行还款义务。
另查，原告为向三被告追索借款，聘请了天津嘉德恒时律师事务所为其处理诉讼事宜，并签订了《委托合同》。该合同中约定代理费总额为争议标的的4%即26876元，原告于2018年3月1日支付了5375.2元的代理费。
再查，本案在审理过程中，原告提出诉讼保全申请，要求冻结三被告名下银行账户上的存款698782.65元或查封其等值的财产，本院于2018年2月9日以(2018)津0105民初848号民事裁定书裁定冻结被申请人白坤、金玲、日成元公司名下银行存款698782.65元，或查封、扣押其他等值财产。
本院认为，原告与三被告签订的《个人贷款合同》（抵押、保证），是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告白坤，被告白坤即应依照约定履行还款义务。现被告白坤未按约定如期偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告白坤偿还贷款本金636305.76元，并向原告偿还截止至2018年1月19日止的利息（包含期内利息、罚息、复利）35600.89元，及到实际付清之日止的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持，利息以计算至本判决确定的给付之日止为宜。
因《个人贷款合同》（抵押、保证）已约定在借款人出现违约行为时，贷款人有权要求借款人偿还借款本金、利息和包括律师费在内的其他应付款项，故对原告要求被告白坤承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。鉴于原告已支付的律师代理费为5375.2元，故被告白坤承担律师代理费的数额应以该数额为准。对于被告白坤所述造成逾期还款原告负有责任，故不同意承担罚息、复利、律师代理费、诉讼费等的答辩意见，无合同及法律依据，本院不予采信。
因《个人贷款合同》（抵押、保证）约定保证担保范围为该合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及该合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项，且金玲、日成元公司在该合同中同意在任何情况下不要求贷款人对该合同项下其所担保的债权上设定的其他担保首先行使担保权利，现被告金玲、日成元公司在贷款到期被告白坤未予清偿的情况下，未依约承担保证责任，已构成违约，对于被告金玲、日成元公司称由于被告白坤同意向原告偿还贷款本金，故其不同意承担连带保证责任的抗辩意见，本院不予采信，对原告要求被告金玲、日成元公司对应予清偿的贷款本金及罚息、复利、律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。
由于原、被告对被告白坤提供的贷款抵押物即坐落天津市津南区XXX房屋已在房管部门办理了抵押登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告白坤偿还原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行截至2018年1月19日尚欠的贷款本金636305.76元、利息（包含期内利息、罚息、复利）35600.89元，共计671906.65元，上述款项自2018年1月20日起至本判决确定的给付之日止所发生的复利及罚息，由被告白坤按合同约定承担；
二、本判决生效后十日内，被告白坤给付原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行为实现债权所产生的律师代理费5357.2元；
三、如被告白坤不能履行本判决第一、二项确定的给付义务，在处置坐落天津市津南区XXX房屋的抵押物时，原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行对所得价款享有优先受偿的权利；
四、被告金玲、天津日成元精密模具有限公司对上述第一、二项给付义务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10788元，减半收取5394元，保全费4014元，共计9408元，由被告白坤、金玲、天津日成元精密模具有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 王 倩
二〇一八年四月二十六日
法官助理 毕 硕
书 记 员 崔海洋
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。