江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠民初字第0174号
原告单晓刚。
委托代理人邹碧波（受单晓刚的特别授权委托），上海市广发（无锡）律师事务所律师。
委托代理人叶潇潇（受单晓刚的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。
被告马亚军。
委托代理人卞晓东（受马亚军的特别授权委托），江苏柯兰律师事务所律师。
原告单晓刚诉被告马亚军按份共有纠纷一案，本院于2013年1月16日受理后，由审判员李洪毅适用简易程序，于2013年3月14日不公开开庭进行了审理。原告单晓刚的委托代理人邹碧波、被告马亚军到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告单晓刚及其委托代理人邹碧波、被告马亚军的委托代理人卞晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告单晓刚诉称，原告单晓刚与被告马亚军是无锡市惠山区某苑XX号XXX室房屋的按份共有人，各自对该房屋享有50%产权。双方购买该房屋时，向中国工商银行股份有限公司无锡城中支行贷款160000元，该贷款至今均由单晓刚负责归还本息。因房屋贷款属双方的共同债务，马亚军应当承担一半。故要求依法分割该房屋，将该房屋归并给单晓刚所有，该房的贷款本息各半承担。
被告马亚军辩称，2009年5月，双方共同投资购买某苑XX号XXX室房屋，马亚军支付首付款160000元，单晓刚支付首付款72000元，余款向工商银行借贷160000元，每月应还贷2100元。由于之前单晓刚向马亚军借款100000元，故当时双方一致同意用该100000元抵扣马亚军的还贷份额，多退少补。该房购买后，一直由单晓刚一家人独占使用，马亚军提出配把钥匙的要求也遭拒绝。现马亚军支付了160000元购房款却没有居住权，该款存在银行也可有20000左右利息收入；如果该房屋购买后出租，每月收益也有1500元左右，马亚军可得一半利益，但马亚军至今未获得任何利益。如果单晓刚反悔不愿以上述100000元借款抵算房贷，为公平起见，马亚军愿意承担以后四年的还贷责任，但该房应归马亚军所有。故马亚军不同意以550000元的价格将房屋归并给单晓刚，请求驳回单晓刚的诉讼请求。同时，考虑到纠纷的顺利解决，马亚军同意将房产进行出售后由双方分享收益，或者在一方支付对价为生效条件进行产权变动。
经审理查明，原告单晓刚与被告马亚军经恋爱后于2007年11月18日举行了婚礼，此后因故未共同生活，也未办理结婚登记。现马亚军已与他人结婚并已生育子女。
2009年4月19日，单晓刚、马亚军向他人购买了坐落于无锡市惠山区堰桥街道某苑XX号XXX室二手商品房一套，同年7月办理了产权登记，房屋所有权证号：锡房权证惠山字第××号、锡房权证惠山字第××号，建筑面积95.33㎡，共有情况为按份所有，单晓刚与马亚军各占50%；国有土地使用权证号：锡惠国用（2009）第11459号，土地使用权人：单晓刚（共有权人马亚军），使用权面积15.9㎡。双方于2009年4月19日与出售方签订的房屋转让协议中约定的成交价格为392000元，购买方在签署协议时支付出售方定金15000元，于2009年5月20日之前将217000元房款或首付款交至中介方指定监管银行，购买方贷款额度为160000元。在备案日期为2009年5月20日的《无锡市存量房买卖合同》中约定的成交总价为332200元，买受方于2009年5月20日前首付172200元，于2009年6月4日前办理完相关贷款手续，贷款金额160000元。2009年5月26日，双方与工商银行无锡城中支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为160000元，贷款期限为8年，总计应还本金160000元、利息34814.94元，合计本息194814.94元。该房屋购买后一直由单晓刚与其父母居住使用。目前，单晓刚及其父母除涉案房屋外无其他自有居住房屋，马亚军现有多处自有房屋。
经单晓刚申请，本院依法委托江苏金宁达恒土地房地产估价咨询有限公司对涉案房屋的市场价值进行了鉴定评估。该评估机构经鉴定评估，于2013年9月25日出具了（江苏）金宁达恒（2013）（房估）字第2021号《房地产估价报告》，其评估结果为：该房屋在估价时点（2013年9月18日）的公开市场价值为586900元，建筑面积单价为6157元／平方米。双方对该评估报告均无异议。
审理中，双方一致确认房屋成交价格为392000元，首付款为232000元（包括定金15000元），贷款160000元；首付款中的72000元由单晓刚支付，其余160000元由马亚军支付；贷款至今一直由单晓刚在负责偿还。双方对首付款中马亚军支付的160000元产生争议，单晓刚认为该160000元支付时虽形式上是马亚军出资，但该款实际是单晓刚变卖原有房屋后存放在马亚军处的款项；马亚军认为该款系其存款，当时单晓刚因经济问题还向其借款100000元，根本没有将变卖原有房屋的款项交给马亚军，该160000元首付款是马亚军支付的。
以上事实有房屋转让协议、存量房买卖合同、个人购房借款／担保合同、借款凭证、还贷凭证、农业银行个人结算业务申请书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房地产评估报告及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。虽然单晓刚、马亚军在购买涉案房屋时支付的首付款等款项金额不同，但双方在办理该房屋的产权证书时已通过登记的形式明确约定了双方对该房屋各享有50%的所有权，现双方对按份共有关系一致确认，因此，应认定单晓刚、马亚军为涉案房屋的按份共有人。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。单晓刚、马亚军虽曾有恋爱关系，但在举行婚礼后未共同生活，又未办理结婚登记手续。现单晓刚作为按份共有人要求对共有的房屋进行分割的主张符合法律规定，依法予以支持，对马亚军不同意分割的辩称意见不予采纳。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因双方未能就涉案房屋的分割方式达成一致意见，目前单晓刚及其父母除涉案房屋外无其他自有居住房屋，马亚军现有多处自有房屋，且涉案房屋为成套商品房，难以按份进行分割，故涉案房屋采取折价归并给单晓刚所有，由单晓刚支付马亚军折价归并款进行分割较为合理。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务。双方虽未对购房贷款的归还明确约定，但在办理购房贷款合同时，马亚军作为共同借款人在合同上签字确认，结合双方对涉案房屋的所有权已确定按各50%按份共有，故涉案房屋的贷款及利息应由双方各承担50%。据此，单晓刚应按评估价格支付马亚军折价归并款293450元，扣除马亚军应承担的债务194814.94元＊50%=97407.47元，单晓刚实际应支付马亚军196042.53元，尚未归还的房贷本息由单晓刚负责偿还。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、第一百零二条之规定，判决如下：
一、坐落于无锡市惠山区堰桥街道某苑XX号XXX室商品房折价归并给单晓刚所有。
二、单晓刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付马亚军折价归并款196042.53元。
三、上述房屋尚未归还的贷款本息由单晓刚负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9669元、评估费7500元，合计17169元，由单晓刚、马亚军各负担8584.5元。该款已由单晓刚预交，马亚军应负担部分于本判决发生法律效力后十日内直接支付给单晓刚。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周小娇
审 判 员 李洪毅
人民陪审员 陆惠良
二〇一四年一月三日
书 记 员 周 腾
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。