浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初4910号
原告:毛周东，男，1981年2月1日出生，汉族，住余姚市。
委托诉讼代理人：金建科，浙江隽杰律师事务所律师。
被告：龚尧祥，男，1957年8月11日，汉族，户籍所在地：余姚市，现住余姚市。
被告：张菊仙，女，1957年9月14日出生，汉族，户籍所在地：余姚市，现住余姚市。
被告:龚某2,女,1981年10月3日出生，汉族，户籍所在地：余姚市，现住余姚市。
被告：龚某1，男，2005年5月4日出生，汉族，户籍所在地：余姚市，现住余姚市。
法定代理人：龚某2，身份情况同被告龚某2。
被告：龚剑浓，女，1987年2月1日出生，汉族，住余姚市。
上述五被告的共同委托诉讼代理人：王祥、孙娟娟，浙江舜联律师事务所律师。
原告毛周东诉被告龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓共有纠纷一案，本院于2017年6月8日立案受理后，依法适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告毛周东及其委托诉讼代理人金建科、被告龚某2、张菊仙及上述五被告的共同委托诉讼代理人王祥和孙娟娟到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告毛周东及其委托诉讼代理人金建科，被告龚尧祥、龚某2、张菊仙及上述五被告的共同委托诉讼代理人王祥和孙娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛周东向本院提出诉讼请求：1.依法将原、被告共有的余姚市兰墅公寓13幢202室、14幢301室和14幢207室和附属车库二个的1/6房产份额所有权确认为原告所有；2.请求法院依法拍卖或变现现有的上述房屋，并将上述拍卖或者变卖款的1/6给予原告；3.被告将出卖的12幢307室和14幢204室所得的款项归还给原告，并由被告龚尧祥赔偿因擅自出买而造成的差价损失的1/6部分约127032元给原告；4.本案诉讼费由被告承担。本案在诉讼过程中,原告提出了按人头计算的补偿费用的主张。事实和理由：2003年5月12日，原告与被告龚某2结婚，并入赘被告家。2005年5月31日，原告户口从余姚市阳明街道梁堰村迁入余姚市兰墅桥村许家旦。2007年，该村拆迁，根据《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村拆迁补偿安置实施细则》等规定，原、被告一户共六人由户主即被告龚尧祥出面与拆迁人签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。即对被告龚尧祥所有的原旧房作了货币安置，并对原、被告一户按人口数作了调产安置补偿（详见安置补偿协议和实施细则），使原、被告六人共得补偿安置面积450m2和超面积74m2，合计524m2及车库二只（各18.99m2）。后被告擅自将其中的兰墅公寓12幢307室和14幢204室卖给了他人。2017年6月，被告龚某2向法院提起离婚诉讼，主张儿子随该被告生活，并要求原告光人走出，原告考虑到上述房产已无法共有。故向法院提起诉讼。
五被告共同书面及口头答辩称：根据安置拆迁安置补偿协议，双方按照调产安置的方式进行拆迁安置补偿，该涉案房屋早在原告迁入户口之前就存在，并由四被告共有，原告既未出资建造，也没有形成共有关系，原告对该房屋没有所有权，也非调产安置对象，应驳回原告的诉讼请求。
2000年5月10日，被告龚尧祥依据祖传老宅向余姚市人民政府申请土地登记，该土地及地上房屋位于余姚市，家庭成员为被告龚尧祥、张菊仙、龚某2和龚剑浓。2003年5月12日，原告与被告龚某2登记结婚，2005年5月4日，被告龚某1出生，2005年5月31日，原告的户口迁入被告处。2005年12月26日，被告龚某1办理了独生子女证。2007年7月5日，余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定了《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》。2007年10月16日，被告龚尧祥以户主身份与余姚市旧城房屋拆迁有限公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。2007年10月19日，被告龚尧祥与方银松签订了房屋买卖协议，将位于余姚市转让给方银松，转让价330000元，同年10月31日，被告龚某2与黄立坤签订签订了房屋买卖协议，将位于余姚市转让给黄立坤，转让价333600元。2007年12开始，原、被告对13幢202室、14幢207室和14幢301室进行了装修，花费450000元。退一步讲，拆迁安置以被拆迁原住宅确权面积为依据，结合在册人口进行安置，那么拆迁安置也是以户为单位进行安置，而不是原告诉称的人均安置方式。首先，拆迁安置协议虽然是被告龚尧祥所签，但一份协议包括三户的安置对象，依据余政以（2004）11号文件规定的安置房人均不超过50m2，按基本造价结算，超出50m2按重置价格进行补偿，依照实施细则第三条第二款第一项的规定：户人口一人的安置面积为100m2，户人口二人的安置面积为150m2，户人口三人的安置面积为200m2，根据被告龚尧祥户实际情况，分三户计算，龚尧祥和张菊仙夫妻为一户，安置面积150m2，龚剑浓为一户，安置面积100m2，龚某2、毛周东、龚某1为一户，安置面积为200m2，三户总计安置面积450m2，总安置面积系由旧房货币补偿所得与龚尧祥、张菊仙夫妻筹款所购，与原告无关。其次，原告一户中实际所得拆迁安置面积200m2，因该户中龚某1符合实施细则第二条第二款独生子女要求，可增加一个50m2的安置人口，故原告享受的调产安置面积最多为50m2。最后，家庭成员内部对五套住房曾经进行口头分配，其中龚尧祥和张菊仙夫妻分得兰墅公寓14幢204室、14幢301室，总面积226.45m2;龚剑浓分得14幢207室，面积91.45m2;原告户分得12幢307室和13幢202室，总面积206.10m2。后因装修及日常生活开支，龚尧祥将14幢204室转让给他人，龚某2将12幢307室转让给他人，故龚某2仅剩113.18m2，而其中100m2系龚某1所有，父母无权处分，故原告实际可分得房产仅有13.18m2的一半即6.59m2。如果按原告所称双方从未有过口头分配方案，那么按拆迁协议实际分得524m2，其中74m2系龚尧祥夫妻出资购买，100m2系龚某1所有，原、被告均无权处分，与原告实际相关的仅350m2，按拆迁政策，原告可得50m2，鉴于其中两套房屋面积185.90m2已转让，转让款也用于家庭共同生活，剩余可分配总面积为164.10m2，故原告实际可得面积为23.45m2。因相关政策，人均不超过50M2的基本造价为680元/m2，每平方米建筑面积优惠480元，实际按200元/m2计算，由被告出资购买，原告应当按照目前的房地产市价对所得的房屋面积进行补偿。综上，要求法院驳回原告的诉讼请求。
原告毛周东为证明诉称事实，向本院提交了如下证据，经质证，本院作出如下认定：
证据1：原告户籍证明一份，用于证明原告从2005年5月31日将户口迁入被告处。五被告对此无异议，本院予以采信。
证据2：拆迁补偿安置实施细则一份，用于证明许家旦自然村安置户及人口的认定标准，拆迁安置政策，拆迁安置标准等内容。被告对证据的真实性无异议，但对证明内容有异议。本院予以采信。
证据3：房屋拆迁安置补偿协议一份，拆迁安置结算相关材料四份，用于证明拆迁与被告龚尧祥于2007年10月16日所签订的拆迁安置补偿协议及相应内容，对旧房的货币安置补偿金为317036.44元，对龚尧祥户六人作五套房屋的拆迁安置，调产安置面积为450m2，并明确了安置房价格。五被告对证据的真实性无异议，但认为为调产安置，原告并不享有补偿金及搬运费。本院审核后予以采信。
证据4：租赁协议一组，用于证明14幢207室的房产为原告户所有。被告方对证据的真实性无异议，但对原告待证事实提出异议，该房屋系龚剑浓所有，被告龚某2仅系出租管理。本院对该证据的真实性予以采信。
被告方为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
证据1：土地登记审批表一份，用于证明在原告入赘前，被告龚尧祥、张菊仙、龚某2和龚剑浓已取得兰墅桥村许家旦8号的土地使用权及房屋，对该旧房的货币安置补偿金及搬迁费，原告并不享有分配权的事实。原告对证据的真实性无异议，但认为按拆迁政策享有按人口计算的补偿金。本院对该证据的真实性予以采信。
证据2：结婚证一份，用于证明原告与龚某2结婚的事实。原告对此无异议，本院予以采信。
证据3：出生证明及独生子女证一份，用于证明被告龚某1出生及系独生子女的事实。原告对此无异议。本院予以采信。
证据4：余政办发（2004）11号文件，用于证明依据该文件及实施细则对被告龚尧祥户进行分户计算调产安置的事实。原告对该证据的真实性无异议，本院予以认定。
证据5：房屋买卖（转让）协议二份，用于证明龚尧祥将14幢204室转让给方银松，龚某2将12幢307室转让给黄立坤的事实。原告对转让给方银松的协议无异议，但对转让给黄立坤的协议提出异议，认为过户协议中并无龚某2的签名。本院对被告方已转让房产的事实予以认定。针对该协议，原告提交了房管局调取的合同二份，用于证明黄立坤协议中无龚某2签名。被告对此认为，该协议用于过户，故未在该协议中签名。本院对原告提交该组证据予以采信。
证据6：情况说明一份，用于证明现尚存的房产装修费用约450000元的事实。原告对此不予认可，在第一次庭审中认可装修费用350000元左右，后又变更为150000元左右，并认为原告已出资了25000元。本院对双方尚存房屋装修的事实予以认定。
证据7：发票一组，用于证明2007年至今，原、被告产生的部分生活开支的事实。原告认为与本案无关联。
被告方提供证据6和7，主要用于证明涉案房屋转让后的具体费用开支。原告认可部分费用，但双方存在差距。本院认为，因涉案二套房屋已转让，故不存在共有的法律关系，对于出让后所得的房款，鉴于原告与被告龚某2婚姻关系仍存续，故根据双方法律关系的变更后再行理直为宜。
根据原告的申请，本院对余姚市旧城房屋拆迁有限公司经办人员唐晓龙作了调查笔录，其答复意见为被告龚尧祥的安置情况为龚尧祥夫妻加小女儿龚剑浓可得安置面积200m2；毛周东户三人，可得安置面积为250m2，其中50m2为垫底面积，不论毛周东是否在户，均可享受；毛周东与龚某2各50m2，龚某1为独生子女，可享受100m2，政策允许每户超安置面积30m2：5M2内按1050元/m2购买，25M2内按2390元/m2购买，再超面积按3290元/m2购买。安置面积内150m2按200元/m2购买，100平方安680元/m2购买。原告毛周东户可享受人头安置220m2，以780元/m2计算可得171600元，以四人分为42900元。双方当事人对唐晓龙的陈述均无异议。本院予以采信。
根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院认定下列事实：
2000年5月10日，被告龚尧祥为户主向余姚市人民政府申请办理了坐落于余姚市的土地使用者登记，家庭成员为被告龚尧祥、张菊仙、龚某2和龚剑浓。2003年5月12日，原告与被告龚某2登记结婚，2005年5月4日，被告龚某1出生，2005年5月31日，原告的户口迁入被告处。2005年12月26日，被告龚某1办理了独生子女证。2007年7月5日，余姚市人民政府兰江街道办事处根据余政办发（2004）11号文件制定了《兰江街道兰墅桥村许家旦自然村房屋拆迁补偿安置实施细则》，确定安置户及人口的认定，分户条件，拆迁补偿安置政策…。2007年10月16日，被告龚尧祥以户主身份作为乙方与余姚市旧城房屋拆迁有限公司作为甲方签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，确定乙方原住平房3.5间，按余政办发（2004）11号文件，补偿房屋拆迁补偿费317036.44元，搬迁补偿费1600元（二次）,合计金额318636.44元，确权面积350m2，安置面积450元，其中龚尧祥、张菊仙、龚剑浓为一户，合计200m2；毛周东、龚某2、龚某1为一户，合计250m2(独生子女,增加一个人口)；根据该村政策，每户在安置面积外，在30m2内可享受5m2内1050元/m2、25m2内2390元/m2，30m2外再超面积按3290元/m2的安置购房政策。实际二户合计安置面积为524m2，每户可得车库各一间1800元/m2，另可按300元/m2购买架空层，具体房子为：兰墅公寓12-307室（92.92m2，另附架空层一只9.68m2），13-202室（113.18m2，另附架空层一只12.39m2）、14-301室（133.47m2，另附车库一只18.99m2）、14-207室（91.45m2，另附车库一只18.99m2）、14-204室（92.98m2,另附架空层一只8.56m2）。即300m2按200元/m2,150m2按基本造价680元/m2,10m2按代建价1050元/m2,50M2按2390元/m2,14m2按3290元/m2,涉层次朝向差价56327.25元,车库1800元/M2,37.98m2,架空层300元/m2,30.63m2,上述房产总房价471940.25元。2007年10月19日，被告龚尧祥根据可得安置补偿款，又支付补差价154903.75元。根据拆迁户费用领用单，龚尧祥户旧房评估82.68m2，计款30420.44元，搬家费1600元/户，按2户计款3200元，奖励费350m2，按300元/m2，计105000元，临时安置奖励350m2，8元/m2，按四个月计算为11200元，异地综合补偿费480元/m2，350M2计款168000元，另人空调拆装300元、有线电视300元，电话移机216元。
2007年10月19日，被告龚尧祥与方银松签订了房屋买卖协议，将位于上述14-204室转让给方银松，转让价330000元，同年10月31日，被告龚尧祥与黄立坤签订签订了房屋买卖协议，将12-307室转让给黄立坤，转让价333600元。被告龚某2主张上述款项用于房屋装修及儿子学习及其他日常生活开支。
根据原、被告双方的申请,本院对余姚市旧城房屋拆迁有限公司经办人员唐晓龙进行了调查，其答复意见为被告龚尧祥的安置情况为龚尧祥夫妻加小女儿龚剑浓可得安置面积200m2；毛周东户三人，可得安置面积为250m2:其中50m2为垫底面积，不论毛周东是否在户，均可享受；其他安置面积，毛周东与龚某2各50m2;龚某1为独生子女，可享受100m2，政策允许每户超安置面积30平方：5m2按1050元/m2购买，另25m2内按2390元/m2购买，超过30m2面积按3290元/m2购买。安置面积内150m2按200元/m2购买，100平方安680元/m2购买。原告毛周东一户可享受人头确权面积220m2，以780元/m2计算可得171600元，按四人分，毛周东为42900元。
庭审中，双方同意对原告在其与龚某2、龚某1实际居住的13-202室进行确权，不计层次、朝向等系数。
本院认为：本案系原、被告对拆迁安置房屋产生的共有纠纷，原告起诉要求进行确权并以拍卖、变卖后的价款进行分割。涉案房屋系拆迁安置，被告龚尧祥与相关拆迁人订立《房屋拆迁安置补偿协议》而取得，拆迁安置时相关部门也将原告纳入安置人口，根据相关的安置政策，被告龚尧祥、张菊仙、龚剑浓作为一户，原告毛周东、被告龚某2、被告龚某1作为一户合并进行调产安置，共取得上述五套安置房，后于2007年又变卖了其中的14-204室和12-307室。现存兰墅公寓13-202室（113.18m2，另附架空层一只12.39m2）、14-301室（133.47m2，另附车库一只18.99m2）、14-207室（91.45m2，另附车库一只18.99m2）。因在安置过程中，实行调产安置，原告实际按人头可得的安置面积为50m2；实际二户超安置面积为74m2，故以户各半享有37m2，按户可享受的30m2及以上超面积可享受1/3的份额；综上，原告可享受的安置面积为62.33m2。原告要求被告方赔偿转让房屋的差价问题，因被告转让房产事宜在2007年，且变卖所得款项又用于房屋装修、被告龚某1学习及家庭成员日常生活，原告在被告方出让房产事宜时，并未提出异议，且十年后以不知情为由，要求赔偿差价，显然不符合情理，本院难以支持其该诉讼请求。被告抗辩双方存在口头分配协议，但未提交相应的证据加以证明,双方对已变卖的房产属于哪方当事人所有事前未作约定,事后双方又存在争议，对于双方已经变卖的房产,宜由双方分摊更为公平合理。根据双方当事人的意见及经结算,原告尚存可安置面积为31.35m2及附属架空层1/6的份额、一个车库的1/3份额。原告在安置时并未出资，而是由被告龚尧祥以所有拆迁所得款项另筹资150000余元得到安置房产，而根据原告62.33m2可安置面积、车库和架空层费用所需的金额已超过其上述的按人头计算的补偿费用,故不存在返还的情形。因原告与被告龚某2夫妻关系存在，宜待双方婚姻关系是否存续确定后，再作相应分割为宜。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告毛周东享有位于余姚市附属架空层一间1/6的价额及其他房产附属车库一间的1/3份额;
二、驳回原告毛周东的其他诉讼请求。
本案案件受理费10623元，财产保全费2720元,合计13343元,由原告毛周东承担10272元,由被告告龚尧祥、张菊仙、龚某2、龚某1、龚剑浓负担3071元。被告应承担部分限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书到浙江省宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 叶科技
人民陪审员 苏丁江
人民陪审员 徐建棠
二〇一八年一月十八日
代书 记员 王祖成
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