甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初1020号
原告:中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行，住所地甘肃省兰州市城关区。
负责人：张鹏，系该支行行长。
委托诉讼代理人：何小辉,甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雅平，甘肃诚域律师事务所律师。
被告兰州康笛工贸有限公司，住所地甘肃省兰州市红古区。
法定代表人：王冬生，系该公司经理。
被告：兰州金湾房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省兰州市红古区。
法定代表人：靳桂花，系该公司经理。
被告张国文，男，汉族，1986年3月10日出生，住甘肃省兰州市城关区。
被告王冬生，男，汉族，1988年2月13日出生，住甘肃省兰州市红古区。
上述四被告委托诉讼代理人陈明洗砣耍撼旅鳎仕嗥媸⒙墒κ挛袼墒Α?
原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行（以下简称建行铁路支行）与被告兰州康笛工贸有限公司（以下简称康迪公司）、兰州金湾房地产开发有限责任公司（以下简称金湾公司）、张国文、王东生金融借款合同纠纷一案。本院于2017年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托诉讼代理人何小辉、张雅平，被告康迪公司、金湾房地产公司、张国文、王东生的共同诉讼代理人陈明，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
建行铁路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告兰州康笛工贸有限公司向原告偿还借款本金11920000元，支付利息789018.49元,合计12709018.49元（利息暂计算至2017年10月21日，期后按合同约定的标准支付至本息清偿之日止）；二、判令原告对被告兰州金湾房地产开发有限责任公司抵押的坐落于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第4层001室[房屋所有权证号：兰房权证（红古区）字第142**号]房屋拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；三、判令被告张国文、王冬生对上述债务承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的相关费用由以上被告承担。事实与理由：2016年1月27日，被告康笛公司为日常生产经营周转与原告签订编号为TLXQYLD（2016）006号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称”贷款合同”），约定原告向被告康笛公司提供借款1200万元；借款期限为一年，自2016年2月2日起至2017年2月1日；借款利率为固定年利率，即LPR利率加86基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；并约定，被告康笛公司应在结息日向被告支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。同时该合同还约定了违约责任、原告救济措施等事项。为担保上述债务的履行，被告张国文、王冬生于2016年1月27日与原告签订了编号为TLXQYLD（2016）006号《自然人保证合同》，约定保证人张国文、王冬生自愿为康笛公司的上述主借款合同项下包括但不限于本息及其他全部费用的全部债务提供连带保证担保；保证期间为自该保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告金湾公司签订编号为TLXQYLD（2016）006号《抵押合同》，约定金湾公司自愿以其所有的位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第4层001室房屋为上述主债权的履行提供抵押担保。该房屋已于2016年2月1日办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告康笛公司发放了贷款1200万元。借款到期后，被告康笛公司未能依照合同约定偿还贷款本息。各保证人、抵押人也怠于履行担保义务，已构成严重违约。为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》相关规定及贷款合同关于纠纷解决的相关约定，特具状诉至贵院，请求人民法院查明事实，依法判决。
被告康迪公司、金湾公司、张国文、王东生答辩称：借款属实，但是由于公司实际经营不佳，无法还款，抵押人愿意以抵押物拍卖偿还欠款，张国文、王冬生请求对抵押物拍卖后的不足部分承担责任。
原告建行铁路支行为支持其诉讼请求，提交了以下四组证据：第一组证据：1、《人民币流动资金贷款合同》1份；2、借款借据1份。证明目的：原告与被告康笛公司合同约定向其提供生产经营借款1200万元，期限一年，自2016年2月2日至2017年2月1日，固定年利率5.16%，按月结息，到期还本，逾期上浮50%按年利率7.74%计算。另约定原告实现债权的律师费由被告承担（见P23合同第十一条第一款），原告按合同约定向其足额发放贷款1200万元。第二组证据：3、抵押合同1份；4、房屋所有权证1份；5、他项权证1份。证明目的：被告金湾公司以其位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第四层401室房屋为康笛公司贷款合同项下全部债务提供抵押担保并办理登记设定抵押权，原告依法对抵押房屋拍卖变卖价款享有优先受偿权。第三组证据：6、保证合同1份。证明目的：被告张国文、王冬生对康笛公司贷款合同项下全部债务提供连带保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。第四组证据：7、贷款账户查询单1份。证明目的：截止2017年10月21日，被告康笛公司欠付原告贷款本金1192万元、利息789018.49元。第五组证据：8、委托代理合同；9、付款凭证10、律师费发票。证明目的：本案原告委托律师产生代理费47000元，按贷款合同及抵押合同保证合同的约定，该费用应由被告连带承担。
被告康迪公司、金湾公司、张国文、王东生对以上四组证据的真实性和证明目的均无异议。
被告康迪公司、金湾公司、张国文、王东生没有向法庭提交证据。
经本院审查认证认为：对于原告提交的四组证据各被告均无异议，经审查证据符合真实性、合法性、关联性的要求，可以作为定案依据，对其证明效力本院予以确认。
根据以上认定的证据和审理查明的事实，本院认定事实如下：2016年1月27日，被告康笛公司为日常生产经营周转与原告建行铁路支行签订编号TLXQYLD（2016）006号的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告建行铁路支行向被告康笛公司提供借款1200万元；借款期限一年，自2016年2月2日起至2017年2月1日；借款利率为固定年利率5.16%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率7.74%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；并约定，被告康笛公司应在结息日向原告支付到期利息，最后一次还款时，利随本清。该合同同时约定了违约责任、救济措施等事项。为担保上述债务的履行，被告张国文、王冬生于2016年1月27日与原告建行铁路支行签订了编号为TLXQYLD（2016）006号《自然人保证合同》，约定保证人张国文、王冬生自愿为康笛公司的上述借款合同项下包括但不限于本息及其他全部费用的全部债务提供连带责任保证；保证期间为自该保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告金湾公司签订编号为TLXQYLD（2016）006号《抵押合同》，约定金湾公司以其所有的位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第4层001室房屋【房屋所有权证号：兰房权证（红古区）字第142**号】为上述债务的履行提供抵押担保。并于2016年2月1日办理了他项权登记【他项权登记号为兰房他证（红古区）字第124**号】，上述合同签订后，原告建行铁路支行依约向被告康笛公司发放贷款1200万元，被告康笛公司偿还本金80000元后，未能依照合同约定偿还剩余贷款本息。另查明，原告建行铁路支行与甘肃诚域律师事务所签订《委托代理协议》，支付律师代理费47000元。
本院认为，原告建行铁路支行与被告康迪公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告张国文、王东生签订的《自然人保证合同》，与被告金湾公司签订的《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人均应严格按照合同约定履行合同义务。原告按合同约定向被告康迪公司发放了贷款，借款到期后，被告康迪公司未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告建行铁路支行要求被告康迪公司归还借款本息的诉讼请求依法应予支持。基于原告建行铁路支行与被告金湾公司签订的《抵押合同》，被告金湾公司以其名下位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第4层001室[房屋所有权证号：兰房权证（红古区）字第142**号]房屋作为被告康迪公司1200万元贷款抵押担保的事实，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，原告建行铁路支行要求对抵押的上述房产拍卖、变卖后价款优先受偿的诉求依法应予支持。同时，基于原告建行铁路支行与被告张国文、王东生签订的《自然人保证合同》约定提供连带责任保证的事实，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款规定，原告要求被告张国文、王东生承担连带保证责任的诉求依法亦应予支持。关于建行铁路支行诉请康笛公司承担律师代理费的问题，贷款合同对维权费用的承担有明确的约定，原告建行铁路支行主张为实现债权支出的律师代理费47000于法有据，本院对其诉请予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款(一)项、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告兰州康笛工贸有限公司于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行贷款本金11920000元、利息789018.49元(截止2017年10月21日)，本息合计12709018.49元，并自2017年10月22日起承担逾期利息至贷款本息全部清偿完毕之日（逾期利息按年利率7.74%计算），利随本清；
二、被告兰州康笛工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行支付律师代理费47000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行对被告兰州金湾房地产开发有限责任公司名下位于兰州市红古区海石湾镇平安路588号第4层001室〔所有权证号为兰房权证（红古区）字第142**号〕房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告张国文、王冬生对本判决第一、二项所述债务承担连带偿还责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行的其他诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司兰州铁路支行预交的案件受理费98054元、保全费5000元，共计103054元，由被告兰州康笛工贸有限公司、兰州金湾房地产开发有限责任公司、张国文、王冬生共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 王雨青
审 判 员 魏长青
代理审判员 赵瑞霞
二〇一八年三月九日
书 记 员 郑文婷
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