北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0102民初14110号
原告：南京银行股份有限公司北京分行,营业场所北京市西城区金融大街10号。
负责人：张进，行长。
委托代理人：孙晓炜，北京市中洲律师事务所律师。
被告：张诚华,男,汉族,1965年1月27日出生,户籍地北京市昌平区。
原告南京银行股份有限公司北京分行（以下简称南京银行）与被告张诚华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行的委托代理人孙晓炜到庭参加了诉讼。被告张诚华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
南京银行向本院提起诉讼请求：1.张诚华偿还全部未到期贷款本金1192393.36元、截至2016年5月9日的逾期贷款利息、罚息、复利18730.64元，以及自2016年5月10日至还清之日止的贷款利息、罚息及复利；2、张诚华承担南京银行因提起诉讼发生的律师费17885元；3、南京银行对位于北京市昌平区北七家镇王府温馨公寓KA2号楼2层1单元122号（房屋所有权证号为京房权证昌私字XX**号）房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、张诚华承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月25日，南京银行与张诚华签订《最高债权额合同》（合同编号×××），合同约定由南京银行向其最高发放贷款130万元，后2015年1月4日签订了《借款借据》，约定贷款期限从2015年1月4日至2023年10月4日，计105个月，借款金额为130万元，张诚华按照等额本息按月还款的方式进行还款，南京银行于2015年1月4日按期足额将贷款发放给张诚华的账户内。
2014年11月25日，南京银行与张诚华签订编号为×××《最高额抵押合同》，合同约定张诚华自愿将自有房产为项下的该笔贷款提供抵押担保，如主合同项下债务履行期限届满或提前届满，债务人没有履行或没有全部履行其债务，南京银行有权依法处分抵押物，抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用，双方并办理了他项权利登记，权利证号为x京房他证昌字第1629**号。现借款合同未到期，张诚华未能按照合同约定按期还本付息，已经逾期数月未还。
南京银行向本院提交了以下证据予以证明：1、《最高债权额合同》；2、《最高额抵押合同》；3、个人授信业务用款申请书；4、放款凭证和个人借款借据；5、个人贷款对账单；6、他项权利证书；7、律师委托代理协议及发票
张诚华未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。
张诚华未向本院提交相关证据材料。
经审查，本院对南京银行提交的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2014年11月25日，南京银行（甲方）与张诚华（乙方）签订《最高债权额合同》（合同编号×××），约定：本合同项下最高债权额为人民币130万元，仅用于个人消费性借款；合同项下债权确定期间为2014年10月27日起至2023年10月27日。最高债权额度为循环使用，在债权确定期间和最高债权额内，乙方根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经甲方审核审批同意后方可使用。具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，终止日期是否在该期间内以具体业务合同、业务申请书或借款借据为准。上述具体业务合同、业务申请书等均为本合同有效的组成部分；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行借款资金支付的，甲方有权宣布本合同项下的债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及/或质押物；甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。借款人在授信额度内单笔贷款期限超过一年的采用按月等额本息还款方式。
2014年11月25日，南京银行（甲方）与张诚华（乙方）签订编号为×××《最高额抵押合同》。合同约定，为确保上述《最高债权额合同》及该合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；被担保的主债权为自2014年10月27日起至2023年10月27日在130万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权。抵押担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权而发生的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）；抵押物为北京市昌平区北七家镇王府温馨公寓KA2号楼2层1单元122号房产；甲方有权要求乙方对甲方未受偿的债权承担本合同项下抵押担保责任，并有权依法处分抵押物。
2014年12月12日，该房产办理最高额抵押登记，债权数额130万元，房屋他项权利人登记为南京银行。
2015年1月4日，张诚华向南京银行提交了《个人授信业务用款申请书》。该申请书主要载明：借款金额为130万元；借款期限为2015年1月4日至2023年10月4日；本笔借款采用浮动利率，借款发放当日月利率为6.6625‰，在借款期内，如遇人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比调整，以确定借款利率。中国人民银行另有规定的，从其规定。根据本款确定的浮动规则，确定借款利率的计算公式为:R=R2X(R1÷R0)，其中R为基准利率调整后应执行的借款利率，R2为借款发放当日的借款利率，R1为调整后的基准利率，R0为借款发放当日的基准利率。实际借款金额、期限、利率需经贵行审批同意，具体以借款借据记载为准。借款借据为本申请书的有效组成部分，与本申请书具有同等法律效力；本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，张诚华承诺南京银行有权按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，南京银行有权按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息按月还款法。同日，南京银行向张诚华发放了贷款130万元。个人借款借据载明借款金额为130万元；借款期限105个月，借款到期日为2023年10月4日；借款月利率为6.6625‰。
合同履行过程中，张诚华自2016年2月20日开始连续逾期。截至2016年5月9日，张诚华尚欠南京银行剩余借款本金本金1192393.36元、利息、罚息、复利18730.64元。
南京银行因本案向北京市中洲律师事务所支付律师费17885元。
上述事实，有当事人提交的证据材料及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：南京银行与张诚华签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》、《个人授信业务用款申请书》均为各方当事人的真实意思表示，且无合同无效的法定情形，故各方均应受此约束，并按约全面履行义务。根据双方之约定，南京银行发放130万元贷款后，张诚华应每月足额偿还借款本息。本案现有证据显示，张诚华在其后的归还过程中，未按合同约定还本付息，其行为已经符合双方在《最高债权额合同》中约定的关于提前还款的违约情形。因此，南京银行要求张诚华偿还所有借款本息的请求，依据充分，本院予以支持。南京银行向张诚华主张因追索债权而发生的律师费，符合《最高债权额合同》之约定，本院予以支持。张诚华自愿以其名下房产为贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记。现张诚华逾期还款行为已经构成违约，南京银行要求对抵押房屋行使抵押权的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告张诚华于本判决生效后十日内偿还原告南京银行股份有限公司北京分行剩余借款本金1192393.36元、截至2016年5月9日的利息、罚息、复利18730.64元，并支付上述款项自2016年5月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照《最高债权额合同》和《个人授信业务用款申请书》有关约定计算）；
二、被告张诚华于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司北京分行律师费17885元；
三、如被告张诚华未按照本判决第一项、第二项内容履行付款义务，则原告南京银行股份有限公司北京分行有权以被告张诚华名下的位于北京市昌平区北七家镇王府温馨公寓KA2号楼2层1单元122号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在最高额债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15700元、公告费（以实际发生为准）、保全费5000元，由被告张诚华负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 佟 颖
人民陪审员 刘志远
人民陪审员 果振敏
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 张 昊