山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0781民初1378号
原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市驼山中路3188号，统一社会信用代码：91370700579369025G1-1。
法定代表人：李全富，董事长。
委托诉讼代理人王培，山东点睛律师事务所律师。
被告郭世明，男，1955年3月25日出生，汉族，住青州市。
被告秦学云，女，1954年9月16日出生，汉族，住青州市。
原告山东青州农村商业银行股份有限公司与被告郭世明、秦学云金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东青州农村商业银行股份有限公司(以下至判决主文前简称青州农商行)的委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼。被告郭世明、秦学云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭世明偿还原告借款本金800000.00元、利息234954.17元，本息合计1034954.17元（利息计算至2017年12月20日，以后利息按照合同约定计算至本息全部清偿之日止）;2、请求确认原告对被告郭世明抵押的房地产青州市东方商贸城水产调味市场82号【青房权证昭德私字第*********号、青国用（2003）第*****号】在最高额抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告秦学云对本案债务承担连带清偿责任；4、本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2013年4月12日，被告郭世明与原告青州农商行签订最高额抵押合同一份，约定被告郭世明以其名下位于青州市东方商贸城水产调味市场82号的房地产为其在原告处的借款在80万元范围内提供最高额抵押担保，并于2013年4月17日在青州市房地产管理局依法办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2015年3月25日，被告郭世明与原告青州农商行签订个人借款合同一份，合同约定借款金额80万元，借款期限自2015年3月25日至2017年3月17日，借款方式采用在以上金额及时间内随借随还、循环使用的方式，并约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告秦学云签订共同清偿及连带保证书，自愿为郭世明在原告处的借款承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。上述合同签订后，原告于2015年3月26日按照合同约定履行了出借义务，约定借款到期日为2016年3月25日。借款到期后，经原告多次催要，被告郭世明拒不履行还款义务，保证人亦未履行保证责任。现被告郭世明尚欠原告借款本金800000.00元、利息234954.17元（利息计算至2017年12月20日，以后利息按照合同约定计算至本息全部清偿之日止）。
被告郭世明、秦学云未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、2013年4月12日，原告与被告郭世明签订的最高额抵押合同一份，合同编号：（青农商行东方支）高抵字（2013）年第041201号；2、2015年3月25日，原告与被告郭世明签订的个人借款合同一份，合同编号：（青农商行市场支行）个借字（2015）年第0325102号；3、2015年3月25日，被告秦学云向原告出具的共同清偿及连带保证书一份；4、原告与被告郭世明签订的借款借据一份；5、房地产抵押清单、房产证、土地证、他项权证各一份；6、利息计算清单一份。上述证据，经本院开庭审查，具备证据效力和证明力，能够证明本案待证事实，确认为有效证据并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实:
2013年4月12日,原告青州农商行与被告郭世明签订最高额抵押合同一份，合同编号：（青农商行东方支）高抵字（2013）年第041201号。合同约定抵押人郭世明以其名下位于青州市东方商贸城水产调味市场82号的房地产【青房权证昭德私字第*********号、青国用（2003）第*****号】提供最高额抵押担保。并于2013年4月17日在青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权证号为：青房他证云门山字第********号。被担保的主债权为青州农商行自2013年4月12日至2018年4月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在80万元的最高余额内，依据与郭世明（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同还对其他事项进行了约定。
2015年3月25日，原告青州农商行与被告郭世明签订个人借款合同一份，合同编号：（青农商行市场支行）个借字（2015）年第0325102号。合同约定借款金额80万元，借款用途为购买水产品，借款期限为2015年3月25日至2017年3月17日，借款方式为可循环方式，借款人可在规定的借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款的担保方式为最高额抵押担保。借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日。借款逾期时，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同还对其他事项进行了约定。
同日，被告秦学云向原告青州农商行出具共同清偿及连带保证书一份，同意为被告郭世明在上述借款合同中的借款80万元承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。
上述合同签订后，原告青州农商行于2015年3月26日向被告郭世明发放贷款800000.00元，并存入被告郭世明在原告处开立的存款账户中，贷转存凭证载明，借款月利率为6.6875‰，借款期限自2015年3月26日至2016年3月25日。借款到期后,经原告多次追要,被告郭世明拒不归还借款本金及利息，保证人亦未履行担保责任。现尚欠原告借款本金800000.00元、利息234954.17元(利息计算至2017年12月20日，之后利息计算方式以借款本金80万元为基数，自2017年12月21日起至实际给付之日止,按照合同约定月利率6.6875‰的1.5倍计算）。
本院认为，原告青州农商行与被告郭世明签订的最高额抵押合同、个人借款合同，被告秦学云向原告出具的共同清偿及连带保证书,均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同及承诺均合法有效。原告作为贷款人，按照合同约定履行发放贷款义务后，被告郭世明作为借款人，应当按照合同约定的期限和数额履行还款义务。被告郭世明未能按约定偿还借款本金及利息，构成违约，依法应当承担违约责任。故对原告要求被告郭世明偿还借款本息的诉讼请求,本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。抵押合同自登记时生效。被告郭世明与原告青州农商行签订最高额抵押合同，以其名下位于青州市东方商贸城水产调味市场82号【青房权证昭德私字第*********号、青国用（2003）第*****号】的房地产作抵押,并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。原告对被告郭世明抵押的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在双方约定的最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。被告秦学云作为被告郭世明的连带责任保证人，应在保证范围内对被告郭世明的债务承担连带保证责任。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。
被告郭世明、秦学云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，应视为对其所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭世明偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金800000.00元及利息234954.17元（利息计算至2017年12月20日，之后利息计算方式以借款本金80万元为基数，自2017年12月21日起至实际给付之日止，按照合同约定月利率6.6875‰的1.5倍计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告郭世明名下位于青州市东方商贸城水产调味市场82号【青房权证昭德私字第*********号、青国用（2003）第*****号】的房地产折价或拍卖、变卖等方式所得款项，在最高抵押额80万元范围内优先受偿；
三、被告秦学云在本判决第一项确定的还款数额范围内承担连带清偿责任；
四、被告秦学云在承担保证责任后，有权向被告郭世明追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14115元，由被告郭世明、秦学云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 姚秋丽
人民陪审员 李新平
人民陪审员 兰永臣
二〇一八年八月十四日
法官 助理 丁 宁
书 记 员 李晓芸