河南省渑池县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1221民初197号
原告:洛阳振华建设集团有限公司，住所地洛阳高新开发区孙旗屯村,统一社会信用代码914103001713500050。
法定代表人：代锁芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨丽青，该公司员工，代理权限为特别授权。
被告：河南金堂房地产开发有限公司，住所地渑池县黄河路东段阳光花苑,统一社会信用代码91411221566475160H。
法定代表人：杨建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人:杨威，该公司总经理，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司法律顾问，代理权限为一般代理。
原告洛阳振华建设集团有限公司(以下简称振华公司)与被告河南金堂房地产开发有限公司(以下简称金堂公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理，依法适用普通程序，于2017年3月24日公开开庭审理了本案。原告振华公司代理人杨丽青，被告金堂公司代理人杨威、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告振华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付20#、22#楼工程欠款667万元；2、判令被告按银行同期贷款利率自2016年10月29日支付667万元的利息；3、请求确认原告对20#、22#楼工程折价或者拍卖的价款在667万元内享有建设工程价款优先受偿权；4、保留向被告追要19#、21#、23#、25#工程款的权利；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告2013年3月15日签订《建设工程施工合同》，2016年9月6日签订《建设工程施工合同补充条款》，依约原告为被告承建的渑池县小寨街改造项目（一期）工程四标段19#、20#、21#、22#、23#、25#楼进行建设施工，其中20#、22#楼面积13102.14平方米，已付工程款920万元。原告已向被告递交20#、22#楼竣工验收报告、结算报告及结算资料，并发《催款函》，要求被告支付结算价款。被告未对20#、22#楼进行竣工结算，也未按合同价款支付剩余工程款。
被告金堂公司辩称，一、涉案工程双方未办理竣工验收及验收结算手续，原告要求支付工程款，不应支持。二、原告要求自2016年10月29日起按银行利率计算利息没有事实依据。三、涉案工程无法确认原告享有工程款的优先受偿权。涉案工程至今没有竣工验收、结算，原告诉求的667万元工程款没有依据。按照双方合同约定，已超付工程进度款。综上，原告诉求无事实与法律依据，请求依法驳回原告的诉求。
经庭审质证，依据有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月15日，原告振华公司与被告金堂公司签订《建设工程施工合同》，原告承包施工被告承建的渑池县小寨街改造项目（一期）工程四标段20#、22#楼。该合同对工程价款、工程款支付方式、工程验收与结算、配合费等内容进行了约定【合同专用条款，第26条“双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：主体施工至六层支付已完工程量的80%，以下按月进度支付已完工程量的80%，工程竣工验收合格后付至总价的97%、下余3%质保金，一年后无质量问题付清”。合同通用条款，第32.3条“发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可”。合同通用条款，第33.3条“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程款价款的利息，并承担违约责任”。合同专用条款第47条“……2、按甲（被告）乙（原告）双方协商，以下项目不在乙方合同施工范围之内，由甲方另行安排（消防、防水、中央空调、电梯、塑钢窗、外墙保温及外墙柒）其中消防、中央空调、电梯工程、防水工程乙方按规定计取配合费，塑钢窗、外墙保温及外墙漆，依据市场价信息，按建设方与分包单位所订合同价进入决算，乙方按2008年定额计取其他费用……”等】。合同签订后，原告依约进行施工，2016年8月26日原告申请竣工验收，2016年9月10被告认为符合交工条件，准予交工；2016年9月30日原告向被告提交竣工验收、竣工结算报告及有关资料，2016年11月1日原告向被告发送催款函，被告法定代表人杨建华批注：我公司对振华公司账面显示工程款项8397059.69元不予认可，待双方最终决算完毕认可后再定。2016年9月6日原、被告签订《建设工程施工合同补充条款》，约定原告承包施工的四标段，可按单幢楼分别进行竣工验收、结算等。被告已支付原告工程款11261664元，20#、22#楼现有部分住户实际入住。
在本案审理中，原告申请财产保全，本院作出（2017）豫1221民初197号民事裁定书，查封被告位于渑池县××路中××小寨街金堂国际20#楼1602号、1701号，22#楼402号、503号、702号、703号、802号、23#楼1301号八套住宅；和C区C08号门面房一套。被告申请并提供担保，本院作出（2017）豫1221民初197号之一民事裁定书，解除被告位于渑池县××路中××小寨街金堂国际22#楼503号、702号、802号三套房屋的查封。
在本案审理中，原告申请对其实际施工的工程价款进行鉴定，经北京中建华投资顾问有限责任公司河南分公司鉴定，其结果为20#、22#楼原告施工的工程量价款为15618447.26元。鉴定部门收取原告鉴定费120000元。
依据原、被告签订的《建设工程施工合同》，专用条款第47条，原告应收取消防、电梯等配合费34127.88元，塑钢窗、外墙保温等费用295869.73元，合计329997.61元。
本案审理中，被告金堂公司反诉,要求判令振华公司立即提交竣工验收资料，并协助办理竣工验收备案手续，竣工验收合格备案之日支付剩余工程款，被告没有交纳反诉费，本案不予审理。原告要求变更诉讼请求，已过辩论期限，本院不予审理。
本院认为，原告振华公司与被告金堂公司签订《建设工程施工合同》及《建设工程施工合同补充条款》，双方意思表示真实，权利义务平等，为有效合同，双方应按约定履行。原告依约进行工程施工，被告未按时支付工程款，应承担相应的民事责任。
依据原、被告签订的《建设工程施工合同》通用条款，第32.3条之规定，2016年9月30日被告收到原告提交的竣工验收相关资料后，在规定时间内，没有组织验收，且该楼房已有住户实际入住，应视为20#楼、22#楼已竣工验收，原告要求被告支付剩余工程款，本院予以支持。经原告申请，原、被告共同选定的北京中建华投资顾问有限责任公司河南分公司鉴定,20#、22#楼原告施工的工程价款为15618447.26元，扣除被告已经支付的工程款11261664元，被告还应支付原告4356783.26元。
依据原、被告签订的《建设工程施工合同》专用条款，第47条之规定，原告应收取配合费等费用，但该部分工程系被告直接发包，被告拒不提供施工合同，导致配合费等费用，鉴定部门无法计算，被告应承担不利后果,原告要求被告支付其以同类合同计算的配合费数额，本院予以支持。原告诉求利息，按照双方《建设工程施工合同》通用条款，第33.3条之规定，从2016年10月29日起按中国人民银行同期贷款利率计算。原告诉求的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
北京中建华投资顾问有限责任公司河南分公司在鉴定过程中,虽然鉴定报告中的签名人员,没有到现场,但该公司的其他人员到现场勘验,该鉴定报告系根据现场勘验情况及施工资料得出,鉴定意见客观真实，可以作为定案依据。被告要求重新鉴定,但未提供相应证据，本院不予支持。被告辩称，涉案工程未经竣工验收及结算，无法确认原告的工程款及其享有工程款的优先受偿权等抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予支持。北京中建华投资顾问有限责任公司河南分公司虽然在案件审理中，到庭接受质询，但其没有提供正规票据，其要求的鉴定人员出场费，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告河南金堂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳振华建设集团有限公司工程款4356783.26元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2016年10月29日起计算至判决确定履行之日止）；
二、被告河南金堂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告洛阳振华建设集团有限公司配合费等费用329997.61元；
三、原告洛阳振华建设集团有限公司对被告河南金堂房地产开发有限公司所欠工程款4686780.87元就河南金堂房地产开发有限公司开发的渑池县会盟路中段小寨街金堂国际20#、22#楼折价或拍卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告洛阳振华建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费58490元，保全费5000元，鉴定费120000元，原告负担105000元，被告负担78490元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效。双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人的申请或审判庭的移送予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行。逾期不申请，则视为放弃权利。
审 判 长 韩平华
审 判 员 赵年法
人民陪审员 马 琳
二〇一八年一月三日
书 记 员 武文静