广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初552号
原告：招商银行股份有限公司南宁民主路支行，住所地广西壮族自治区南宁市民主路8号。
代表人：黄德余，该分行行长。
委托代理人：杨致中，广西联融律师事务所律师。
委托代理人：范栋瑜，广西志明律师事务所实习律师。
被告：苏田野，男，1975年9月7日出生，汉族，住所地广西壮族自治区陆川县。
案由：金融借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年2月3日
开庭时间：2016年8月2日
当事人到庭情况：
原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行（以下简称招行民主路支行）：委托代理人杨致中到庭
被告苏田野：未到庭（公告时间：2016年5月17日，送达时间2016年7月16日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为8140521312013XXXXXX号《个人购房借款及担保合同》；2、被告向原告偿还借款本金950599.97元和利息23318.91元（利息暂计至2015年8月4日，自2015年8月5日起，以950599.97元为本金，按合同约定利息、罚息及复息计算至债务履行完毕之日止）；3、被告支付原告为实现上述债权所支付的律师费29217.57元；4、原告对被告位于南宁市青秀区朱槿路1号马来西亚园区南洋庭苑5X号楼AX单元602XX号房（房产证号：邕房权证字第××号）进行折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2014年6月17日与原告签订《个人购房借款及担保合同》借款98万元，至2015年8月4日已连续4期未按合同约定足额偿还贷款本息，构成根本性违约。
被告答辩要点
被告苏田野未作答辩。
认定事实及法律适用
一、认定事实
1、合同编号：8140521312013XXXXXXX《个人购房借款及担保合同》
2、签订日期：2014年6月17日
3、签订主体：原告（贷款人、抵押权人）、苏田野（借款人、抵押人）
4、贷款金额：98万元
5、贷款期限：300个月，从2014年6月17日起至2039年6月17日止，按等额本金方式归还贷款本息；
6、利率：基准利率上浮15%，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；
7、违约责任：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本或付息视为已发生违约事件，贷款人有权宣布贷款提前到期。
8、担保：被告以位于南宁市青秀区朱槿路1号马来西亚园区南洋庭苑5X号楼AX单元602XX号房为该笔贷款提供抵押；抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。2014年6月24日，该房屋办理了抵押登记（邕房他证字第38187XXX**号）。
9、合同的履行：2014年6月27日，招行南宁分行依约向苏田野发放贷款98万元。截止至2015年8月4日，被告已连续4期未按时足额偿还贷款本息，积欠本金13066.68元，积欠利息23318.91元。审理过程中，被告偿还了部分贷款，但截止至2016年8月1日，仍有16期贷款本息未足额偿还，积欠本金32305.64元，积欠利息90165.11元，贷款余额为930638.89元。因被告违约，原告为实现该笔债权支出了律师费29217.57元。以上事实，有个人购房借款及担保合同、个人贷款借款数据、历史还款明细表、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据为证，本院予以确认。
二、法律适用
1、合同效力：原、被告之间的《个人购房借款及担保合同》，合法有效。
3、合同解除后的责任：合同解除后，当事人应当偿还全部借款本息，故原告请求被告苏田野偿还借款本金930638.89元及相应利息，本院予以支持。关于利息，借款合同借款期限内的利息计算标准包括利率、复利的计算标准，合同有约定的从约定；借款合同借款期限届满后的罚息，实质为借款人逾期付款的违约金，合同中有约定的从约定，但借款期限届满后只计算罚息，不再计收利息和复利。关于罚息利率，因合同约定的罚息利率并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，故原告诉请按照合同约定的罚息利率计付罚息，本院照准。关于律师费。因《个人购房借款及担保合同》对律师费问题已有明确约定，招行民主路支行除委托代理合同外，也提交了证明本案律师费已实际发生的律师费发票，且该收费符合律师服务收费标准，故对原告要求被告赔偿律师代理费29217.57元，本院予以支持。4、担保责任：被告苏田野为上述债务提供了抵押担保并办理了抵押权登记，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立。被告如不能按本判决确定的履行期间清偿上述债务，依法应以其抵押房产向原告承担抵押担保责任，原告有权就该抵押房产优先受偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行与被告苏田野于2014年6月17日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：8140521312013XXXXXX）于2016年7月16日解除；
二、被告苏田野向原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行归还贷款本金930638.89元；
三、被告苏田野向原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行支付利息（利息计算：至2016年8月1日止利息为90165.11元；从2016年8月2日至付清之日止，以930638.89元为基数，按合同约定罚息利率计收罚息，不再计收复利）；
四、被告苏田野向原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行支付律师费29217.57元；
五、如被告苏天野不能履行上述第二、三、四项判决确定的给付义务，原告招商银行股份有限公司南宁民主路支行有权以被告苏田野抵押的位于南宁市青秀区朱槿路1号马来西亚园区南洋庭苑5X号楼AX单元602XX号房（《房屋他项权证》：邕房他证字第38187XXX**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费13828元，公告费350元，由被告苏田野负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢 玲
人民陪审员 黄 娟
人民陪审员 李海岚
二〇一六年九月九日
书 记 员 梁静如
【附法律条文】
《中华人民共和国合同法》
第九十四条
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。