江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初10860号
原告：苏州君鼎物业服务有限公司，住所地昆山市周市镇白塘南苑3号楼42室，组织机构代码77324827-8。
法定代表人：洪成春，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宝法，该公司员工。
被告：吴寿良，男，1973年1月13日生，汉族，住昆山市。
原告苏州君鼎物业服务有限公司与被告吴寿良物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏州君鼎物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙宝法到庭参加诉讼。被告吴寿良经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州君鼎物业服务有限公司向法院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付2008年7月1日至2012年8月24日、2013年2月1日至2015年6月30日期间的物业服务费6850元并按照合同约定日3‰的比例交纳逾期费用的滞纳金（截止时间：费用给付之日）及公用电费273元（2008年1月至2012年6月）；庭审中，原告陈述其中2009年1月至4月的物业费予以免交；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年6月26日、2011年1月8日、2012年6月16日，我方与昆山市国际艺术村花园业主委员会在公平、平等、自愿的基础上相继签订了物业服务合同，合同期限为2007年7月1日至2010年6月30日、2010年7月1日至2012年6月30日、2012年7月1日至2015年6月30日。期限为2007年7月1日至2010年6月30日、2010年7月1日至2012年6月30日的合同物业费均约定多层住宅0.8元/月/平方米。期限为2012年7月1日至2015年6月30日的合同物业费约定多层住宅0.9元/月/平方米。被告为国际艺术村花园230#304多层的业主，面积为108.66平方米。现在我方已经按照合同严格履行了义务的情况下，该业主的物业服务费及公用电费一直拖欠不交，经我方多次催缴仍置之不理。
被告吴寿良未到庭答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年6月26日、2011年1月8日、2012年6月16日，昆山国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与原告（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》各一份，约定甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务。其中，2007年6月26日、2011年1月8日签订的合同，约定委托服务期限分别为2007年7月1日至2010年6月30日、2010年7月1日至2012年6月30日，物业服务费（含公共电费）为乙方按照面积向业主收取，多层0.8元/月/平方米。2012年6月16日签订的合同，约定服务期限2012年7月1日起至2015年6月30日，物业服务费（含公共电费）为乙方按照面积向业主收取，多层（128#、163#、229#、230#）0.9元/月/平方米。三份合同均约定物业服务费按月计算，在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费（含公共电费），在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费（含公共电费），业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。另2011年1月8日签订的合同还约定了多层和别墅的道路照明公共电费6.5元/月/户。
另查明，原告原企业名称为昆山市君鼎物业管理有限公司。
被告吴寿良为昆山市玉山镇XX小区XX号楼XX室房屋业主，该房屋建筑面积为108.66平方米，产权登记日期为2007年2月8日，产权转移（灭籍）时间为2016年7月4日。因被告未支付原告2008年7月1日2008年12月31日、2009年5月1日至2012年8月24日、2013年2月1日至2015年6月30日期间的物业服务费及部分公共电费，原告向被告催讨未果，遂诉至法院。
本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区昆山市国际艺术村花园业主委员会与原告签订的物业服务合同对涉案小区业主均具有拘束力。原告按约提供了物业服务，被告应当交纳相应的物业费。
关于被告拖欠的物业费及公共电费的计算。根据不动产权登记信息查询结果证明记载被告房屋的面积为108.66平方米，2008年7月1日至2008年12月31日的物业费应为521.57元（0.8元/月/平方米×108.66平方米×6个月），2009年5月至2012年8月24日的物业费应为3479.29元（0.8元/月/平方米×108.66平方米×38个月+0.9元/月/平方米×108.66平方米×1.8个月），2013年2月1日至2015年6月30日的物业费应为2836.03元（0.9元/月/平方米×108.66平方米×29个月），物业费合计6836.89元。本院对原告主张物业费6836.89元予以支持，超出部分不予支持。公用电费依据双方于2011年1月8日签订的合同，合同期限2010年7月1日至2012年6月30日多层和别墅的道路照明公共电费6.5元/月/户，故对原告主张电费156元（6.5元/月/户×24个月）予以支持，超出部分主张因无计算依据不予支持。
关于滞纳金。昆山市国际艺术村花园业主委员会与与原告签订的物业服务合同约定业主每年1月30日前交纳1-6月的物业服务费及公共电费，在每年6月30日前交纳7-12月的物业服务费及公共电费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。被告逾期支付物业费，原告主张滞纳金有合同依据，但原告主张的滞纳金的收取标准过高，本院依法调整为日万分之五。滞纳金需按合同约定分段计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告吴寿良于本判决生效之日起十日内支付原告苏州君鼎物业服务有限公司2008年7月1日至2008年12月31日、2009年5月至2012年8月24日、2013年2月1日至2015年6月30日期间的物业服务费6836.89元、公用电费156元，并支付滞纳金（2008.7.1-2008.12.31期间的滞纳金以521.57元为基数，自2008年7月１日起至被告履行之日止；2009.5.1-2009.6.30期间的滞纳金以173.86元为基数，自2009年2月１日起至被告履行之日止；2009.7.1-2009.12.31期间的滞纳金以521.57元为基数，自2009年7月１日起至被告履行之日止；2010.1.1-2010.6.30期间的滞纳金以521.57元为基数，自2010年2月１日起至被告履行之日止；2010.7.1-2010.12.31期间的滞纳金以521.57元为基数，自2010年7月１日起至被告履行之日止；2011.1.1-2011.6.30期间的滞纳金以521.57元为基数，自2011年2月１日起至被告履行之日止；2011.7.1-2011.12.31期间的滞纳金以521.57元为基数，自2011年7月１日起至被告履行之日止；2012.1.1-2012.6.30期间的滞纳金以521.57元为基数，自2012年2月１日起至被告履行之日止；2012.7.1-2012.8.24期间的滞纳金以176.03元为基数，自2012年7月１日起至被告履行之日止；2013.2.1-2013.6.30期间的滞纳金以488.97元为基数，自2013年2月１日起至被告履行之日止；2013.7.1-2013.12.31期间的滞纳金以586.76元为基数，自2013年7月１日起至被告履行之日止；2014.1.1-2014.6.30期间的滞纳金以586.76元为基数，自2014年2月１日起至被告履行之日止；2014.7.1-2014.12.31期间的滞纳金以586.76元为基数，自2014年7月１日起至被告履行之日止；2015.1.1-2015.6.30期间的滞纳金以586.76元为基数，自2015年2月１日起至被告履行之日止；标准均按日万分之五计算）。
（如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由被告吴寿良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 黄福玲
人民陪审员 李建川
人民陪审员 李培建
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 何彬彬