江西省吉水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0822民初1221号
原告：江西唯兴环保材料有限公司（简称唯兴公司）。
统一社会信用代码：91360822763363694P。
法定代表人：李建博，执行董事。
住所地：吉水县城西工业区。
委托诉讼代理人：李足苟，男，汉族，吉水县人，建筑业，现住吉水县，公司职员。
被告：江西固耐得轮胎有限公司（简称固耐得公司）。
统一社会信用代码：91360822MA35K9F81W。
法定代表人：曾根仔，执行董事。
住所地：吉水县城西工业园区。
委托诉讼代理人：张田福，男，汉族，万安县人，住吉安市万安县，公司职工。
第三人：吉水县铭洋纺织有限公司（简称铭洋公司）。
统一社会信用代码：91360822MA37NKYD1U。
法定代表人：张裕刚，总经理。
住所地：吉水县城西工业园区。
原告唯兴公司与被告固耐得公司、第三人铭洋公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告唯兴公司的委托诉讼代理人李足苟与被告固耐得公司的委托诉讼代理人张田福均到庭参加诉讼，第三人铭洋公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唯兴公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法解除原、被告于2016年8月1日签订的《工厂厂房租赁合同》；2、请求贵院依法解除原、被告于2016年12月20日签订的《宿舍租赁合同》；3、请求依法判令被告支付厂房租金523419.77元及违约金141323.34元（计算至2018年6月30日）；4、请求依法判令被告支付宿舍租金9万元及违约金37800元（以按合同约定未付租金额月3%计算至2018年6月30日）；5、请求依法判令被告向原告支付被告收取第三人吉水县铭洋纺织有限公司租金128340元（2018年7月1日至2018年12月23日止）；6、本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费全部由被告负担。事实和理由：2016年8月1日，原告方授权李足苟与被告签订《工厂厂房租赁合同》，合同约定，原告将位于吉水县城西工业园区江西唯兴环保材料有限公司厂房及办公楼出租给被告，租赁期限为2016年10日1日至2019年9月30日，租金按5元/平方米/月计算，面积以实际面积为准，每年10月1日以现金方式全额上交。租金逾期按未付租金日百分之一计算，厂房面积为11342.18平方米，年租金680530.80元。2016年12月20日，原、被告双方再次签订《宿舍租赁合同》，原告将宿舍出租给被告，租期自2016年12月20日至2022年12月19日止，每年租金6万，违约金按未付租金日百分之一计算。被告承租后，至2018年6月30日，被告应付厂房租金总额为1134200元，宿舍租金9万。在租赁期间，被告仅支付77万元（其中5万元由第三人向原告支付）。因被告拖欠租金，构成违约，应承担违约责任，违约金以未付租金额月3%计算，至2018年6月30日，被告尚欠原告厂房租金523419.77元，应支付违约金17923.34元，同时，被告尚欠原告宿舍租金9万元，应支付违约金37800元。被告在租赁期间，将部分厂房、宿舍转租给第三人吉水县铭洋纺织有限公司，第三人吉水县铭洋纺织有限公司已向被告支付了全年租金256680元。现因被告严重违约，原告方请求法院解除原、被告之间租赁合同关系。鉴于此，被告向第三人收取的租金（2018年7月1日至2018年12月23日）应支付给原告。为维护自身合法权益，现特具此状，请求贵院查明事实，依法支持原告上列诉情。
被告固耐得公司辩称：被告要求继续履行合同，认为原告所计算的违约金过高，不同意支付违约金。
第三人铭洋公司未进行述称。
本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告方授权李足苟与被告固耐得公司签订《工厂厂房租赁合同》。合同约定，原告将位于吉水县城西工业园区的厂房及办公楼出租给被告承租，租赁期限为2016年10日1日至2019年9月30日，租金按5元/平方米/月计算，面积以实际面积为准，每年10月1日以现金方式全额上交。租金逾期按未付的租金按日百分之一收取滞纳金，厂房面积为11342.18平方米，年租金680530.80元。2016年12月20日，原、被告双方再次签订《宿舍出（租）赁合同》，原告将宿舍出租给被告，租期自2016年12月20日至2022年12月19日止，每年租金6万，租金在合同签订日付清，滞纳金按未付租金日百分之一计算。被告承租后，于2016年11月17日支付租金20万元，于2017年1月23日支付租金20万元，于2017年3月29日支付租金10万元，于2017年6月15日支付租金10万元，于2017年11月3日支付租金10万元，于2017年11月28日支付租金5万元，于2018年2月24日支付租金2万元，以上还款原被告均无异议，且均同意用于支付厂房的租金。
被告在租赁期间，经原告的同意后将部分厂房、宿舍转租给第三人铭洋公司，约定每年的租金256680元，第三人于2017年12月23日将5万元租金交付给原告，用于抵偿被告所欠原告的租金5万元，其余的206680元租金已付清给被告。被告固耐得公司前身名称为江西固耐德轮胎有限公司，该公司于2018年6月21日更名为江西固耐得轮胎有限公司。
上述事实，有原告的陈述，被告的自认，原告提供的原告营业执照复印件及身份证复印件，原、被告签订的《工厂厂房租赁合同》一份，《宿舍出（租）凭合同》一份，被告与第三人签订的《厂房租赁合同》一份，被告提供的八份转账凭证等证据予以证实。
本院认为：涉案《工厂厂房租赁合同》及《宿舍出（租）赁合同》均是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均应合法有效。双方当事人均应全面履行合同义务。被告至今拖欠原告租金数额较大，欠租时间久，致使该两份合同的根本目的不能实现，原告要求解除该两份合同的请求，合法有据，应予支持。被告逾期不支付租金，构成违约，依法应承担继续支付租金并支付违约金的违约责任。依照涉案《工厂厂房租赁合同》的约定，房租每年支付1次，采取先交后租方式，被告应于每年的10月1日前支付下一年度的租金；依照涉案《宿舍出（租）赁合同》的约定，房租每年支付1次，采取先交后租方式，被告应于每年的12月20日前支付下一年度的租金。原告要求被告按两份合同的约定支付至2018年6月30日止的租金及违约金，其请求合法有据，应予支持，但被告提出原告主张的违约金过高，本院认为，被告拖欠租金造成原告损失主要是租金占用期间的利息损失，利息损失可参照民间借贷司法解释有关利率的上限规定计算，故本院依法调整原被告的违约金可按年利率24%计算，经计算，截止2018年6月30日，被告共欠原告厂房租金370928.9元、违约金136443元；欠原告宿舍租金91667元、违约金26011元，被告应当支付给原告。被告与第三人之间的《厂房租赁合同》的合同当事人是被告固耐得公司与第三人铭洋公司，原告不是该租赁合同的当事人，被告与第三人之间的合同关系与原、被告之间的合同关系是两个法律关系，除损害赔偿外原告只能向被告主张合同权利，而不能直接向第三人主张合同权利，故原告要求被告向原告支付被告收取第三人吉水县铭洋纺织有限公司租金128340元的请求，于法无据，不予支持。原告要求被告承担财产保全保险费，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七、第一百一十四条第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
1、解除原告江西唯兴环保材料有限公司与被告江西固耐得轮胎有限公司于2016年8月1日签订的《工厂厂房租赁合同》；
2、解除原告江西唯兴环保材料有限公司与被告江西固耐得轮胎有限公司于2016年12月20日签订的《宿舍出（租）凭合同》；
3、限被告江西固耐得轮胎有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西唯兴环保材料有限公司厂房租金370928.9元及违约金142090元（租金及违约金均计算至2018年6月30日止）；
4、限被告江西固耐得轮胎有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江西唯兴环保材料有限公司宿舍租金91667元及违约金26011元（租金及违约金均计算至2018年6月30日止）；
5、驳回原告江西唯兴环保材料有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12630元，财产保全费5000元（原告已预交），合计17630元，由原告江西唯兴环保材料有限公司负担4162元，被告江西固耐得轮胎有限公司负担13468元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 李崇军
审 判 员 周小美
人民陪审员 刘正华
二〇一八年七月二十日
书 记 员 罗志章