福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1234号
原告：海翼地产（三明）有限公司，住所地三明市梅列区徐碧二村重机厂俱乐部三楼。
法定代表人：余绍洲，董事长。
委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所律师。
被告：王德宜，男，汉族，40岁。
第三人：中国建设银行股份有限公司三明分行，住所地三明市东新四路中银大厦。
主要负责人：王德明，该行行长。
委托诉讼代理人：张标先，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：池其耿，男，该银行工作人员。
原告海翼地产（三明）有限公司（以下简称海翼公司）与被告王德宜、第三人中国建设银行股份有限公司三明分行（以下简称建设银行三明分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海翼公司向本院提出诉讼请求：1.解除海翼公司与王德宜于2012年3月18日签订的编号为第2012031800003号《商品房买卖合同》；2.王德宜协同海翼公司办理编号为第2012031800003号《商品房买卖合同》的备案登记注销手续，并承担与此有关的税费；3.王德宜将位于三明市三元区新市南路某房产恢复至交付时状态交还海翼公司；4.王德宜承担海翼公司因本案而支付的律师代理费30346元。海翼公司在庭审中明确第三项诉讼请求为：王德宜将位于三明市三元区新市南路某房产交还海翼公司。事实与理由：2012年3月18日，海翼公司与王德宜就购买海翼公司开发建设的位于三明市三元区新市南路某房产事宜签订合同编号为第2012031800003号的《商品房买卖合同》，该合同约定，讼争房产建筑面积136.28平方米，合同总价1046630元，王德宜应于合同签订当日支付购房首期款316630元，剩余购房款730000元由王德宜向银行办理按揭贷款。该合同还约定，因王德宜原因（如未按时偿还银行贷款），贷款银行解除与王德宜的借款合同或造成海翼公司承担保证责任而导致海翼公司为王德宜偿还贷款银行的借款和其他款项的，海翼公司有权解除合同。海翼公司解除合同时，王德宜应向海翼公司清偿代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。此外，上述合同约定，在该合同解除时，讼争房产如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担。合同签订后，王德宜支付了讼争房产的购房首期款316630元，合同已于2013年3月18日在三明市住房和城乡建设局办理备案登记，王德宜作为借款人、海翼公司作为担保人于2013年5月3日与建设银行三明分行签订《个人住房借款合同》，建设银行三明分行于2013年6月3日将王德宜的贷款730000元全额向海翼公司放款，2015年1月28日海翼公司按约将讼争的房产交付给王德宜使用。之后，王德宜未按期偿还银行按揭贷款，导致建设银行三明分行于2016年4月11日，从海翼公司的保证金账户中扣划26343.02元用于代为清偿王德宜拖欠180天的住房贷款。2016年4月13日，海翼公司委托律师向王德宜发送《律师函》，要求王德宜在2016年4月30日前向海翼公司支付海翼公司代为清偿的银行按揭贷款及其违约金，否则将依法解除《商品房买卖合同》并追究违约责任，但王德宜收到该律师函仍置之不理，并继续未按期偿还银行按揭贷款，致使建设银行三明分行又于2016年6月17日从海翼公司的保证金账户中扣划4048.33元用于代为清偿王德宜拖欠46天的住房贷款。此外，讼争房产因王德宜涉及民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷而被三明市梅列区人民法院与三元区人民法院采取财产保全措施。王德宜在海翼公司承担保证责任后至今未能清偿海翼公司代为清偿的担保金额，且继续未按期偿还银行按揭贷款，致使海翼公司继续遭受重大损失。
王德宜承认海翼公司提出的全部诉讼请求和海翼公司主张的事实，但是要求海翼公司返还王德宜先行支付的首付款316630元、2013年7月至2015年9月期间按揭还款126815.35元、2016年4月11日还款4670.65元、2016年5月3日还款4036.96元，上述款项合计452152.96元。
建设银行三明分行承认海翼公司的全部诉讼请求，但是要求海翼公司及王德宜共同偿还银行的贷款本息后方可办理解除抵押手续。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
1、2012年3月18日，海翼公司与王德宜双方签订编号为第2012031800003号的《商品房买卖合同》及补充协议，主要约定：王德宜向海翼公司购买位于三明市三元区新市南路某商品房一套，建筑面积136.28平方米，合同总价为1046630元，购房首期款316630元，剩余购房款730000元由王德宜向银行办理按揭贷款；因王德宜原因（如未按时偿还银行贷款），造成海翼公司承担保证责任而导致海翼公司为王德宜偿还借款银行的借款和其他款项的，海翼公司有权解除合同；合同解除时，如果房产已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在10日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权证的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担；海翼公司解除合同时，王德宜应向海翼公司清偿其代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接、间接损失。该合同于2012年3月18日在三明市房地产管理局办理了备案登记（业务宗号为：101203180004）；合同签订后，王德宜于2012年3月26日向海翼公司支付了购房首期款316630元，2013年5月15日，海翼公司与王德宜在三明市房屋权属登记中心办理了房屋预告登记（房屋预告登记证明号为：Y13001907）。2015年1月28日，海翼公司将诉争房产交付给王德宜使用，王德宜至今未对该房产进行装修。
2、2012年5月3日，海翼公司、王德宜及建设银行三明分行签订《个人住房借款合同》，约定海翼公司为王德宜按揭借款提供保证责任。建设银行三明分行于2013年6月3日将王德宜借款730000元全额放款给海翼公司。借款合同履行过程中，王德宜从2013年7月至2015年9月期间按揭还款126815.35元、2016年4月11日还款4670.65元、2016年5月3日还款4036.96元，上述还款合计135522.96元。从2015年10月至2016年3月、2016年6月至今王德宜未按期履行还本付息义务。2016年4月1日、6月17日，建设银行三明分行从海翼公司的保证金账户中分别扣划26343.02元、4048元，用于清偿王德宜到期未还的借款本息。
3、海翼公司因本案支付了律师代理费30346元。
4、本案诉争房产，因三明市梅列区新力源小额贷款有限公司诉陈美华、王贻华、王阿黎、王德宜等人民间借贷纠纷一案，于2015年4月，被三明市梅列区人民法院查封；因福建三明农村商业银行股份有限公司荆东支行诉福建三明星火实业有限公司、辉煌重工集团有限公司、王啊黎、李斌、王德宜等金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日，被三明市三元区人民法院查封。
上述事实，有海翼公司提交的商品房买卖合同、三明市商品房买卖合同备案登记信息表、房屋预告登记证明书、个人住房借款合同、房产交接单、律师函、法律事务委托合同、厦门增值税普通发票、协助执行通知书；王德宜提交的不动产统一发票、银行还款对账单等书证，与海翼公司、王德宜、建设银行三明分行在庭审中的陈述能够相互印证，本院依法予以确认。
综上，本院认为，海翼公司与王德宜签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，系真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。王德宜向建设银行三明分行申请借款后，未如期履行还本付息义务，造成海翼公司代偿部分借款本息，合同约定的解除条件成就，海翼公司要求解除海翼公司与王德宜签订的第2012031800003号《商品房买卖合同》及补充协议，符合合同约定，予以支持。因上述合同已经办理备案登记，且讼争房屋也已经办理预告登记，所以海翼公司要求王德宜协同海翼公司办理编号为第2012031800008号《商品房买卖合同》备案登记注销手续，在合同约定的范围内予以支持。关于王德宜协助办理备案登记注销手续所需税费问题，因该费用尚未发生，不予支持，海翼公司可于实际发生后再予主张。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故海翼公司要求王德宜立即将讼争房屋交还给海翼公司的主张予以支持。根据合同约定，解除合同时，王德宜应向海翼公司清偿律师费等相关的一切费用和直接、间接损失。海翼公司因本案支付了律师代理费30346元，故海翼公司要求王德宜承担该律师费30346元，予以支持。王德宜要求海翼公司返还首付款316630元及已经偿还按揭贷款135522.96，合计452152.96元，该请求是答辩意见，王德宜应另行起诉。
依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二款、第九十二条、第九十三条第二款、九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，判决如下：
一、解除海翼地产（三明）有限公司与王德宜于2012年3月18日签订的第2012031800003号《商品房买卖合同》；
二、王德宜于本判决生效之日起十日内协同海翼地产（三明）有限公司办理第2012031800003号《商品房买卖合同》备案登记注销手续；
三、王德宜应于本判决生效之日起十日，将位于三明市三元区新市南路某房产交还海翼地产（三明）有限公司；
四、王德宜应于本判决生效之日起十日内支付海翼地产（三明）有限公司律师代理费30346元；
五、驳回海翼地产（三明）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14493元，减半收取7246.5元，由海翼地产（三明）有限公司负担50元，王德宜负担7196.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 杨军梅
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 邓享键
附：本案适用的法律
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。