浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4822号
原告刘彩萍，女，1971年9月30日出生，汉族，住所义乌市。
委托代理人何啸风，浙江元谷律师事务所律师。
委托代理人龚靓，浙江元谷律师事务所律师。
被告楼仁善，男，1956年12月4日出生，汉族，住所义乌市。
被告王荷香，曾用名王和香，女，1958年12月25日出生，汉族，住所义乌市。
被告楼跃辉，曾用名楼耀辉，男，1977年8月17日出生，汉族，住所义乌市。
原告刘彩萍为与被告楼仁善、王荷香、楼跃辉房屋买卖合同纠纷一案，于2017年3月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告刘彩萍的委托代理人何啸风、龚靓、被告楼仁善、王荷香、楼跃辉到庭参加了诉讼。后本院发现本案的审理结果需以（2017）浙0782民初4824号案件的审理结果为依据，因此本院于2017年6月12日裁定中止本案的审理。现（2017）浙0782民初4824号案件已审结，故本案恢复审理，并于2018年7月25日再次公开开庭进行了审理，原告刘彩萍的委托代理人何啸风、被告楼仁善、王荷香、楼跃辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘彩萍诉称，第一、第二被告系夫妻，第三被告系第一、二被告的儿子。2001年9月29日，原、被告之间签订了一份房地产绝卖契，被告同意将坐落于义乌市福田竹佳里村房屋占地36平方米土地使用权及房屋所有权转让给原告所有，并约定转让价格为360000元，原告付清购房款后，该房地产房屋所有权应无条件归原告所有，拆迁时拆迁房屋赔偿金及安置的建房地块等权利全部归原告所有；该房地产过户给原告时建筑物范围内的土地使用权、所有权一并转让给原告；该房地产条件成熟好过户时，被告要及时无偿配合原告办理过户手续；签约后双方不得受任何环境及市场价格变化的影响而反悔，若被告违约除退还原告所有房款外再另付相当于所有房款三倍的违约金即1080000元。双方签订协议当天原告就支付了全部转让款。2002年11月30日，原、被告双方另签订了一份关于房地产买卖协议的补充协议，约定由原告另补充被告100000元，原告付清所有购房款后被告必须及时协助原告办理过户手续，若因被告原因无法及时过户的，被告承担赔偿责任，补充协议签订后双方不受任何环境及市场价格变化的影响而反悔，若被告反悔除退还所有购房款外，另付违约金1500000元。签订补充协议当日由第一被告出具收条一份，收到原告所有购房款。2002年12月3日被告与中国义乌国际商贸城建设指挥部在公证处对涉案土地拆迁安置的相关事宜进行了公证。被告依法取得了国际商贸城一期拆迁安置区专业街A1号楼第四、五号安置定位资格。整个公证过程均由原告参与，且原告因此还支付了除购房款外的建房款、投标费等全部费用。时至今日被告均未协助原告办理涉诉土地、房屋的登记、变更、过户手续，且在取得相应拆迁安置费用后也未支付给原告。请求：1.判决确认原、被告双方于2001年9月29日签订的房地产绝卖契及2002年11月30日签订的关于房地产买卖协议的补充协议合法有有效；2.判决被告协助原告办理坐落于义乌市地块的土地使用权、房屋所有权的登记、变更、过户手续；3.判决被告支付原告拆迁安置费用34665元；4.判决被告支付原告违约金300000元。
被告楼仁善辩称，他打了一个电话就来起诉了，没有跟我们商量过，我也不知道他的电话号码。
被告王荷香辩称，他没有跟我们来商量过就来起诉了。
被告楼跃辉辩称，卖给原告十五年了，在今年四月份之前一个电话也没有，写着我们协助他们办理，但他们从未要求我们去办理。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1.房地产绝卖契原件一份，用以证明原、被告就坐落于义乌市有天有地旧房36平方米土地使用权及房屋所有权达成买卖协议的事实，并约定了被告的义务及相关违约责任。
被告楼仁善的质证意见是：儿子没有签字过。
被告王荷香的质证意见是：我签字过但儿子没有签字过。
被告楼跃辉的质证意见是：父亲代我签的，我没有签字过。
本院认为该房地产绝卖契上楼跃辉的名字虽有被告楼仁善代签，但被告楼仁善、楼跃辉是父子关系，且从房子出卖到房子拆迁、安置、新建已有多年时间，期间被告楼跃辉一直未对该绝卖契约的效力提出异议，应视为是对该绝卖契的认可，故对该证据的证明力予以认定。
2.提供收条原件一份，用以证明原告依约支付被告转让款360000元的事实。
三被告对该证据的无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
3.房地产买卖协议补充协议原件一份、收条原件一份，用以证明原、被告约定原告另补偿被告100000元，被告应及时协助原告办理过户手续，若违约支付1500000元违约金，买卖协议里已经约定买卖款是360000元，补充协议里面补偿了100000元，共计460000元。被告于2002年11月30日收到原告转让款共计458000元，并承诺若违约退回购房款并赔偿原告1500000元，补充协议第二条文字书写的20000元是笔误。
被告楼仁善的质证意见：补偿100000元是对的，说去做证时再给20000元，但没有给。
被告王荷香的质证意见：他们讲是2000元，有什么证据。
被告楼跃辉的质证意见：原件上写的是欠20000元。
本院认为该组证据能相互印证，证明原告所要证明的事实，故对该组证据的证明力予以认定。
4.收据复印件一份、房产证复印件一份，用以证明涉案房产土地系被告所有，原、被告间的房地产转让协议合法有效。
被告楼仁善、王荷香对该组证据无异议。
被告楼跃辉表示对该组证据看不懂。
本院对该组证据的证明力予以认定。
5.申请书原件一份，用以证明被告涉案宅基地与楼良瑛户安置于一处的事实。
被告楼仁善对该证据无异议。
被告王荷香、楼跃辉表示没有签过字，对内容不知情。
本院对该证据的证明力予以认定。
6.公证书原件一份，用以证明被告依法取得了国际商贸城一期拆迁安置区专业街A1号楼第四、五号安置定位资格的事实。
三被告对该证据无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
7.加盖有义乌市福田街道村镇建设服务所公章的经济结算表复印件一份，用以证明被告还有36665元拆迁补偿款可领取且未支付原告的事实。
被告楼仁善、王荷香对该证据无异议。
被告楼跃辉表示不知道这份材料从何而来。
本院对该证据的证明力予以认定。
8.建设工程规划许可证复印件一份，用以证明涉案房子施工建设是合法的。
被告楼仁善质证意见：房子造在哪里都不知道，至今被告也没来沟通过。
被告王荷香质证意见：不知道他们房子造在哪里。
被告楼跃辉对该证据无异议。
本院对该证据的证明力予以认定。
三被告没有向法庭提供证据。
本院对本案事实认定如下：被告楼仁善、王荷香是夫妻，被告楼跃辉是被告楼仁善、王荷香生育的儿子。2001年9月29日，原告与被告楼仁善、王荷香签订了一份房地产绝卖契，约定：二被告将坐落于义乌市福田麻车村竹佳里有天有地占地36平方米、准备安置福田市场C块的房地产出售给原告，房产证号00××19，集体土地建设用地使用权证号（1992）字第10405；成交价360000元，签订本契约时一次性付清；拆迁时拆迁房屋赔偿金及安置的建房地块等权利归原告；应办的拆迁安置有关事项和过户前的所有手续由二被告负责办理，房地产条件成熟好过户时，被告及时无偿配合原告办好过户手续，费用由原告承担；如被告违约，赔偿原告违约金1080000元。被告楼仁善在协议上代签了被告楼跃辉的名字。协议签订当日原告付清了购房款。买卖标的物房屋的所有权人为被告楼仁善、王荷香。
2002年11月30日原告与被告楼仁善、王荷香又签订了一份关于房地产买卖协议的补充协议，约定：房产性质为整体搬迁，原告补偿被告100000元，于补充协议签订之日起三日内付清；付清所有购房款后被告协助原告办理过户手续，如被告反悔，支付原告违约金1500000元。补充协议签订当日原告支付被告补偿款98000元。为此被告楼仁善向原告出具了一份收条，载明收到原告购房款共计458000元。
2002年12月3日中国义乌国际商贸城建设指挥部对国际商贸城一期拆迁安置区专业街举行公开竞投定位，原告将从拆迁户被告处购买的房地产与从另一拆迁户楼良瑛处购买的房地产合并，取得了国际商贸城一期拆迁安置区专业街A1号楼4-5号安置定位资格。竞投定位过程由原告参与。后原告在安置处投资建造了房屋并居住使用至今，原告新建房屋的门牌号为义乌市。
被告楼仁善、王荷香还有36665元拆迁补偿款未支付给原告。
2005年11月4日，义乌市人民政府办公室发布了抄告单，同意给竹佳里和长春两村拆迁安置房土地使用权登记核发国有土地使用权证，并保留行政划拨性质，今后发生产权转移的应按规定补交土地出让金。
建设工程规划许可证载明涉案房屋的准建层数为五层。
本院认为，类似性质的案件本院的生效法律文书（2010）金义民初字第1105号民事判决书中已做出过处理。本院认为原告与被告楼仁善、王荷香签订的房地产绝卖契、关于房地产买卖协议的补充协议将被告楼仁善、王荷香所有的坐落于义乌市福田麻车村竹佳里占地36平方米的房地产转让给原告，房屋拆迁后的权利归原告所有。从义乌民间交易习惯看，双方对讼争房屋已列入拆迁范围是明知的，故本案实际上是对拆迁后权利的转让。从义乌市人民政府的抄告单可以得出本案讼争土地属行政划拨性质，并非禁止转让，在经过相关部门批准并补交土地出让金后可以转让，故可以认定被告楼仁善、王荷香、楼跃辉与原告于2001年9月29日签订的房地产绝卖契、被告楼仁善、王荷香与原告于2002年11月30日签订的关于房地产买卖协议的补充协议合法有效。被告楼仁善、王荷香、楼跃辉应协助原告办理涉案房屋土地使用权、房屋所有权的登记过户手续。按照协议约定被告楼仁善、王荷香还应支付原告拆迁补偿费36665元。根据房地产绝卖契及补充协议约定原告在付清购房款后三被告应协助原告办理涉案房地产的登记过户手续，但因原告尚欠被告购房款2000元，且原告也无证据证明被告存在其他违约行为，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。被告楼跃辉在房地产绝卖契上的签名虽由其父楼仁善代签，但从房屋绝卖契的签订至今涉案房屋已经历了拆除、重新安置、重新建造等事实，从常理讲被告楼跃辉不可能不知道涉案房屋被出卖的情况，但被告楼跃辉一直未提出异议，故应视为其认可其父亲楼仁善在绝卖契上代其签名行为。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告刘彩萍与被告楼仁善、王荷香、楼跃辉于2001年9月29日签订的房地产绝卖契、原告刘彩萍与被告楼仁善、王荷香于2002年11月30日关于房地产买卖协议的补充协议合法有效。
二、被告楼仁善、王荷香、楼跃辉协助原告刘彩萍办理坐落于义乌市相应地块的土地使用权登记变更手续及房屋一至五层所有权的登记变更手续，于本判决生效后一个月内履行完毕。
三、被告楼仁善、王荷香、楼跃辉支付原告刘彩萍拆迁补偿费34665元，于本判决生效后一个月内履行完毕。
四、驳回原告刘彩萍的其他诉讼请求。
案件受理费6700元，由原告刘彩萍负担6367元，被告楼仁善、王荷香、楼跃辉共同负担333元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 陈高明
二〇一八年七月二十五日
书记员 骆光雷