重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初22521号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨宗芳，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：曾思龙，中豪律师事务所实习律师。
被告：晏远冬，男，汉族，1986年12月4日出生，住四川省广汉市。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）与被告晏远冬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托诉讼代理人杨宗芳到庭参加了诉讼，被告晏远冬经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告晏远冬立即偿还原告借款本金316578.71元及截至2016年5月20日的利息10963.65元、罚息365.95元，并支付自2016年5月21日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金316578.71元为基数在基准利率上上调10%再上浮50%计算，复利以未归还的利息9843.61元为基数在基准利率上上调10%再上浮50%计算），利随本清；2、判令被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用14246元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告晏远冬名下位于重庆市渝北区某房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：2010年，原告与被告晏远冬签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告提供借款340000元用于后者购买自住房产；2、借款期限为360个月，自2010年9月7日至2040年9月7日，被告按等额本息还款法还款；3、贷款利率为月利率，在基准利率的水平上上调10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、被告未按本合同约定按时归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；5、被告以购买的位于重庆市渝北区某房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；6、因合同引起争议协商不成的，向贷款人（即原告）住所地人民法院起诉。同时，原告与被告就上述抵押事宜签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并经重庆国土房管局依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款340000元。但被告却未按期偿还借款，截至2016年4月19日已累计拖欠借款本息12778.34元，构成违约。原告为催收欠款已发生催收费用14246元，应由被告承担。原告认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。但被告连续多期逾期还款，依照合同原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用，并就被告提供的抵押物价值优先受偿。
晏远冬未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年9月7日，晏远冬（借款人，同时系抵押人）与建设银行重庆市分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人提供借款340000元，借款期限360个月，即从2010年9月7日至2040年9月7日止；借款人应将借款用于购置重庆市渝北区某房屋；贷款利率为月利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款周期为每个月，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。晏远冬提供位于重庆市渝北区某房屋作为抵押担保。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。
2010年11月6日，晏远冬与建设银行重庆市分行签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定晏远冬提供位于重庆市渝北区某房屋作为上述合同约定的债务的抵押担保。该房屋于2012年8月15日登记在晏远冬名下，产权证登记的坐落地址为重庆市渝北区。后办理了抵押登记。
2010年12月21日，建设银行重庆市分行向晏远冬发放贷款340000元。嗣后，晏远冬未按约还款。2016年5月12日，建设银行重庆市分行委托中豪律师集团（重庆）事务所向晏远冬发出《关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的律师函》，载明：晏远冬截至2016年4月19日，累计拖欠借款本息12778.34元，已构成违约，现宣布贷款全部提前到期，要求在收到本函之日起2日内偿还全部贷款本息（结清金额以结清日建行提供数据为准），并支付建行重庆市分行为实现债权而产生的相关费用。后晏远冬仍未按约偿还贷款，截至2016年5月20日，晏远冬尚欠借款本金316578.71元、利息10963.65元、罚息365.95元。
2016年4月6日，建设银行重庆市分行委托中豪律师集团（重庆）事务所代理包括晏远冬在内的26户个贷纠纷案诉讼事宜，并因清收本案债权支付了律师费14246元。
本院认为，晏远冬与建设银行重庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。建设银行重庆市分行在按约发放了贷款后，晏远冬没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，建设银行重庆市分行有权按照合同约定要求晏远冬立即偿还全部借款，并按照合同约定要求晏远冬支付利息、罚息、复利、律师费。原告主张的罚息及复利的计算方式不符合合同约定，应按合同约定的标准计算罚息及复利。晏远冬以坐落于重庆市渝北区某房屋作为抵押担保，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告建设银行重庆市分行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告晏远冬自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金316578.71元，截至2016年5月20日的利息10963.65元、罚息365.95元；并支付自2016年5月21日起至贷款本息付清时止的罚息和复利，罚息以未偿还的借款本金316578.71元为基数在基准利率上下调15%后上浮50%计算，复利以未归还的利息10963.65元为基数在基准利率上下调15%后上浮50%计算；
二、被告晏远冬自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费14246元；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告晏远冬提供抵押的坐落于重庆市渝北区某房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6414元，由被告晏远冬负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一七年二月二十七日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南