江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初3328号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行，住所地江苏省常熟市海虞镇福山新建中路。
负责人顾程，该行行长。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告金庆。
被告徐幕丹。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行（以下简称常熟农商行福山支行）诉被告金庆、徐幕丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行福山支行的委托代理人黄丰到庭参加诉讼，被告金庆、徐幕丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行福山支行诉称：2014年5月4日，原告与被告金庆签订了《最高额用信合同》，被告金庆有权自2014年5月4日起至2019年5月3日止，在50万元额度内向原告办理各类用信业务，担保方式为最高额抵押。同日，原告与二被告签订《最高额抵押合同》，被告金庆以自己名下常熟市海虞镇福山东门大街9号303房屋作为抵押，并办妥抵押登记，最高额抵押期限为2014年5月4日起至2019年5月3日止，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用。2015年4月27日，二被告向原告申请生产经营性贷款，就此原告与二被告于2015年4月27日签订了《个人借款合同》，原告同意向二被告提供15万元贷款，期限为2015年4月27日至2016年4月20日，双方就有关贷款事宜在该合同中进行了系统约定。该笔借款由上述《最高额抵押合同》抵押担保。办妥上述借款手续后，原告审核批准同意发放贷款，原告于2015年4月27日向被告发放贷款15万元。二被告向原告出具了借据，其上确认借款金额为15万元，并约定贷款期限为2015年4月27日至2016年4月20日，执行月利率千分之7.75，逾期利率和违约罚息利率为执行月利率加收30%，还款方式为按月不等额等贷款事项。上述贷款还款履行过程中，二被告在贷款到期后未按约定支付利息，形成贷款逾期，并且逾期已超过合同约定的连续三个付款期，按照《个人借款合同》的约定已构成违约。原告向二被告宣布借款提前到期并就贷款本金及利息、罚息催收，均无结果。为此，原告提起诉讼，要求：1、二被告共同偿还借款本金15万元，并支付计算至2016年1月20日的利息5737.56元，共计155737.56元（自2016年1月21日起按照合同约定继续计算至生效判决确定的履行日止）；2、二被告共同支付原告为实现债权支出的律师代理费6600元；3、原告有权就被告抵押的常熟市海虞镇福山东门大街9号303房屋折价或拍卖、变卖所得价款在最高额50万元范围内优先受偿本案所涉债务；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确，自2016年1月21日起按执行月利率上浮30%计算罚息。
被告金庆、徐幕丹均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月4日，原告常熟农商行福山支行（债权人）与被告金庆（债务人）签订编号常商银微贷福山高信字2014第00957号的《最高额用信合同》一份，约定：自2014年5月4日起至2019年5月3日止，债务人可在不超过50万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理人民币贷款业务；债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一起构成担保的主合同；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为金庆，担保合同编号为常商银微贷福山高抵字2014第00970号。
同日，原告常熟农商行福山支行（抵押权人）与被告金庆（债务人、抵押人）签订编号为常商银微贷福山高抵字2014第00970号的《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保债务人与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权最高限为50万元；被担保主债权期限自2014年5月4日至2019年5月3日；抵押物为常熟市海虞镇福山东门大街9号303房产；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。该合同签订后，被告金庆将其所有的常熟市海虞镇福山东门大街9号303房屋办理了最高额抵押登记，债权数额为50万元。
2015年4月27日，原告常熟农商行福山支行（贷款人）与被告金庆（借款人）签订编号为常商银微贷福山个借字2015第09538号的《个人借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放贷款15万元；贷款期限自2015年4月27日至2016年4月20日；贷款用途为进原材料；贷款利率为固定利率，月利率7.75‰；还款方式详见还款计划表；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平加收30%；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未按时偿还贷款本息，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用，并行使担保物权。该合同尾部共同借款人处由被告徐幕丹签名。
同日，原告常熟农商行福山支行向被告金庆发放借款15万元，被告金庆、徐幕丹在《借据》上签名确认。同时，被告金庆在《还款计划表》上签名，确认自2015年5月20日起，于每月的20日归还利息的金额。
2015年9月21日起，被告金庆、徐幕丹开始逾期还款。2016年1月16日，江苏圣益律师事务所受原告常熟农商行福山支行委托，向被告金庆、徐幕丹邮寄《贷款提前到期通知书》一份，载明因借款人生意终止丧失第一还款来源、贷款逾期超过90天，原告常熟农商行福山支行宣布贷款提前到期，提前到期日为2016年1月20日。2016年1月21日，该通知书被签收。之后，被告金庆、徐幕丹仍未还款。截至2016年1月20日，被告金庆、徐幕丹共结欠原告常熟农商行福山支行借款本金15万元、利息5737.56元。
另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行福山支行与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定支付律师费6600元。
以上事实，有最高额用信合同、最高额抵押合同、常熟市房屋权属登记查询结果、个人借款合同、借据、还款计划表、还款明细、证明、贷款提前到期通知书、全球邮政特快专递、贷款利息明细表、委托代理协议及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行福山支行与被告金庆签订的《最高额用信合同》和《最高额抵押合同》，与被告金庆、徐幕丹签订的《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行福山支行依约发放借款后，被告金庆、徐幕丹连续三个还款期未按约还款，故原告常熟农商行福山支行有权依据《个人借款合同》约定宣布借款提前到期，并要求被告金庆、徐幕丹承担相应的法律责任。原告常熟农商行福山支行要求被告金庆、徐幕丹归还借款本金15万元，支付计算至2016年1月20日的利息5737.56元，并支付自2016年1月21日起至生效判决确定的履行日止按实际贷款利率水平上浮30%即月利率10.075‰计算的罚息，因《贷款提前到期通知书》于2016年1月21日被签收，故涉案贷款应于2016年1月21日到期，2016年1月21日仍应按月利率7.75‰计算利息，即被告金庆、徐幕丹应归还借款本金15万元，支付计算至2016年1月21日的利息5776.31元，并支付自2016年1月22日起至生效判决确定的履行日止按月利率10.075‰计算的罚息，对该诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持。原告常熟农商行福山支行要求被告金庆、徐幕丹支付律师费6600元，因原告常熟农商行福山支行已与江苏圣益律师事务所签订《委托代理协议》，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭参加诉讼，该费用系原告的必然损失，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告常熟农商行福山支行要求就被告抵押的常熟市海虞镇福山东门大街9号303房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额50万元范围内优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，本院予以支持。被告金庆、徐幕丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金庆、徐幕丹归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行借款本金15万元，支付计算至2016年1月21日的利息5776.31元，并支付自2016年1月22日起至生效判决确定的履行日止按月利率10.075‰计算的罚息。
二、被告金庆、徐幕丹支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行律师费6600元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行金龙支行，账号：1079）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司福山支行有权以折价或者拍卖、变卖被告金庆提供抵押的常熟市海虞镇福山东门大街9号303房屋所得价款在最高额50万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3548元减半收取1774元，由被告金庆、徐幕丹负担。（原告同意其预交案件受理费1774元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审判员 周 薇
二〇一六年四月二十一日
书记员 钱婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。