江苏省南京市雨花台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0114民初2692号
原告：程亮，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。
被告：孙逊，住南京市江宁区。
原告程亮与被告孙逊民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告程亮的委托诉讼代理人郭玉鹏到庭参加诉讼，被告孙逊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告程亮向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金45万元及利息（以45万元为基数，自2018年3月25日起至实际偿还完毕之日止按月利率2%计算）；2.判令被告支付原告律师费损失2.4万元；3.判令原告对被告抵押给原告的位于南京市江宁区屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿范围为借款本息、律师费以及其他实现债权的一切费用；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：经南京鹭鸣信息有限公司居间介绍，被告以资金周转为由向原告借款，三方于2017年10月25日签订《借款合同》一份，约定原告向被告出借45万元，月息1.25%，借款期限12个月，还款方式为借期内按月付息，借款到期利随本清。借款人如未能按合同约定还本付息的，出借人有权收取违约金和罚息。为保证债务按期履行，被告就上述借款提供其名下位于南京市江宁区产作为担保，原告于2017年10月27日取得苏（2017）宁江不动产证明第0084051号不动产登记证明。根据合同约定，原告为实现债权而支出的律师费等费用均由被告承担。合同签订后，原告于2017年10月25日向被告汇款45万元。后被告未按约付息。故原告诉至贵院，请求依法维护原告合法权益，望判如所请。
被告孙逊未作答辩。
原告程亮围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借条、收条、中国工商银行转账凭证、交易明细、不动产登记证明、《宣布借款提前到期函》、EMS邮寄单等证据。被告孙逊未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月25日，原告程亮（甲方、出借人）与被告孙逊（乙方、借款人）签订《借款合同》一份，约定：孙逊向程亮借款45万元，借款期限12个月，自下款之日起至满12个月时止，利率为月息1.25%；甲方下款当日，乙方支付第1个月的月息，以后每个月的结息日为对应的下款日；出借人下款账号为付利息、还本金唯一账号，该账号的流水账单为今后核查债务偿还的主要依据；乙方未按时足额付息还本构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，提前收回全部借款本息及费用，要求乙方提前清偿；乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按1‰计收罚息，要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费等；合同载明的通讯地址，若一方更改地址应书面通知他方当事人，在接到一方的书面更改通知之前，任何一方和相关机构有理由相信他方通讯地址未作更改，由此造成的未能送达的责任由该方自行承担；本合同履行发生争议的，应友好协商解决，协商不成的，同意由合同签订地南京市雨花台区人民法院管辖；甲方、乙方于2017年10月25日签订的《房地产抵押合同》系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力等。程亮和孙逊均在合同尾部签名、捺印。
同日，孙逊（甲方、抵押人）与程亮（乙方、抵押权人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定，甲方抵押担保的主债权数额为45万元，债务履行期限自2017年10月25日至2018年10月24日；甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、定着物抵押给乙方，作为债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。《抵押房地产清单》载明抵押物坐落于江宁区，证明号苏（2017）宁江不动产权第0186427号。2017年10月27日程亮依法取得苏（2017）宁江不动产证明第0084051号不动产登记证明。抵押登记簿载明抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。
同日，程亮向孙逊银行账户（卡号：62×××39）转账汇款45万元。孙逊向程亮出具了相应金额的借条、收条。
2018年3月开始，孙逊未按约支付利息。2018年4月28日，程亮根据合同载明地址即南京市江宁区汤山街道海泽路56号锦泉苑3幢404室以邮政特快专递形式向孙逊寄送了《关于宣布借款提前到期的函》，并向孙逊宣布案涉《借款合同》项下借款提前到期，孙逊应于接函后7日内偿还本金及利息。程亮催要无果后诉至本院。
另查明，因本次诉讼程亮与江苏协恒律师事务所签订了《法律服务合同》并已支付律师代理费2.4万元。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告程亮向被告孙逊出借45万元的事实，有《借款合同》、借条、收条、银行转账记录为证，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。程亮已按约出借45万元，孙逊自2018年3月起未能按约归还借款利息，后程亮根据合同约定向孙逊宣布借款提前到期并主张孙逊立即归还借款本金45万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于借款利息及逾期利息。根据案涉《借款合同》约定，孙逊借得款项当日已支付第1期利息，则其实际已按约支付利息至2018年3月25日；因孙逊在2018年3月25日后未能按约付息，程亮于2018年4月28日向孙逊邮寄送达《关于宣布借款提前到期的函》，该邮件因收件人拒收于2018年5月2日被退回，根据案涉《借款合同》的约定，程亮宣布借款提前到期的通知已于被退回当日依法生效；程亮在《关于宣布借款提前到期的函》中给予孙逊7日履行期限，则孙逊至迟应于2018年5月9日前向程亮履行归还借款本息的义务，否则属于违约；案涉《借款合同》约定借期内利率为月息1.25%，孙逊未按合同约定还本付息的，程亮有权对逾期本金和利息按每日1‰计收罚息，该逾期利率的标准已超过年利率24%，程亮自动降低逾期利率标准至年利率24%，符合法律规定。综上，2018年3月26日至2018年5月9日，孙逊应按月利率1.25%（即年利率15%）标准向程亮支付借款利息，2018年5月10日起至实际给付之日止，孙逊应按年利率24%标准向程亮支付逾期利息。案涉《借款合同》约定孙逊未按合同约定还本付息的，程亮因实现债权支付的律师费由孙逊承担，程亮因本次诉讼支付律师代理费2.4万元，该费用金额未超过律师行业收费标准，现程亮主张孙逊支付律师代理费2.4万元，有事实和法律依据，本院予以支持。孙逊自愿提供其名下位于江宁区xx街道xx号xx室的不动产为案涉借款提供抵押担保，且约定抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，程亮已依法取得抵押登记，现程亮主张其对案涉抵押不动产的价值享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告孙逊经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙逊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告程亮借款本金45万元及利息、逾期利息（以45万元为基数，自2018年3月26日起至2018年5月9日止，按年利率15%计算，自2018年5月10日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；
二、被告孙逊本判决发生法律效力之日起十日内支付原告程亮律师代理费2.4万元；
三、如被告孙逊未履行本判决第一项、第二项确定的债务，原告程亮有权对被告孙逊名下位于南京市江宁区xx街道xx号xx室的不动产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债务范围内优先受偿；
四、驳回原告程亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8680元，减半收取4340元，由被告孙逊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
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审 判 员 郑朝明
二〇一八年七月十七日
见习书记员 赖江蕾