北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0114民初4016号
原告侯永利，男，1963年12月11日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托代理人张艳，北京市杰澳律师事务所律师。
被告赵明利，男，1959年2月15日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人李小玲，北京市天应律师事务所律师。
原告侯永利与被告赵明利排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯永利及其委托代理人张艳，被告赵明利及其委托代理人李小玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告侯永利向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告腾退位于北京市昌平区x镇x村南x排x号、x号房屋；2．请求法院判令被告向原告支付2014年4月8日起至实际腾退日止的房屋使用费，按每月每间600元计算；3．请求法院判令被告向原告支付房屋水电费、卫生费；4．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2006年通过法院拍卖购得本案所涉房屋，2009年8月4日，原告与史胜芬签订了《房屋租赁合同》，由史胜芬承租原告所有的包括本案所涉房屋在内的111间房屋，后史胜芬在原告不知情的情况下在承租房内注册成立了北京和谐天地物业管理有限公司（以下简称和谐天地物业公司），史胜芬是法定代表人，后和谐天地物业公司将本案所涉两间房屋出租给被告使用至今。2013年9月史胜芬未按合同约定支付租金给原告，导致双方发生矛盾，原告将史胜芬诉至北京市昌平区人民法院，法院做出（2014）昌民初字第01426号民事调解书，但因史胜芬仍没有按照调解书约定的2014年4月7日前支付租金，2014年4月7日原告与史胜芬的租赁合同解除。合同解除后，原告多次通知被告腾退房屋，但是本案被告一直使用该房却未支付使用费。为此，为了维护原告的合法权益，特向法院提出上述请求，望法院作出公正判决。
被告赵明利辩称，不同意原告的诉讼请求。原告向法院提交法院裁定证明其2006年通过法院拍卖取得所有权的房屋是京昌首都财经文化技术培训学校位于昌平区x镇x村的地上建筑物幢号x、x、x、x、x、x，与被告依据《房屋租赁合同书》享有的涉案房屋位置不一致不具有关联性；原告提交的关于北京市于昌平区x镇x村的京昌首都财经文化技术培训学校前院111间房租给史胜芬的相关证据，与法院裁定归原告所有的房屋所有权幢号和被告使用的房屋位置均不一致不具有关联性。被告取得涉案房屋租赁使用权是于2013年与和谐天地物业公司签订了《房屋租赁合同书》，并向和谐天地物业公司支付了75000元租金后，和谐天地物业公司将涉案房屋交给被告使用的，被告的租期共计192个月（从2013年11月14日至2029年l1月14日止），期间被告依合同享有居住、办公、经营使用权。和谐天地物业公司将涉案房屋交给被告时，当时原告就在现场，了解全部情况，对被告的使用权没有提出任何异议。2015年起，被告租用的涉案房屋就出现漏雨的情况，之后漏雨情况越来越严重，2016年屋顶油毡全部脱落，后来出现室内吊顶大面积脱落等严重安全隐患问题，造成房屋根本无法正常居住使用的情况，期间被告找和谐天地物业公司要求修缮，但当时该公司已人去楼空，无奈之下被告自己找工人购买了维修材料修缮，但在2016年4月人找的工人拉着维修材料到涉案房屋处时，原告阻止工人不让工人人维修。并且，2014年4月起原告经常给被告的涉案房屋停水断电，致使涉案房屋从2014年4月起至今都一直根本无法使用，双方为此出现几次纠纷。因为原告的上述行为，被告无法使用涉案房屋，不应该给原告支付使用费，相反原告的行为侵害了被告的合法租赁使用权给被告造成经济损失，还给被告造成维修材料和人工损失共计4000元，被告保留对原告的诉权。综上所述，被告与原告之间就涉案房屋没有房屋租赁合同关系、与原告房屋的承租人史胜芬之间也没有房屋租赁合同关系，被告享有的涉案房屋租赁使用权是依据合同合法取得的，没有证据证明原告享有涉案房屋的所有权，也没有证据证明涉案房屋在归原告所有权房屋的范围之内。故被告与原告之间不具有合同的相对性，也不存在妨碍原告权益的事实，不应当承担相应责任。请法院查明以上事卖，依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2011年10月31日，侯永利通过法院（2006)昌执字第2457号执行裁定书取得了京昌首都财经文化技术培训学校位于昌平区x镇x村的地上建筑物（房屋）幢号x、x、x、x、x、x合计面积1354．32平方米。2009年8月4日侯永利与史胜芬签订《房屋租赁合同》，合同约定，侯永利将位于北京市昌平区x镇x村的京昌首都财经技术培训学员南院111间房（其中包括涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期限自2009年10月1日至2030年9月30日止，合同签订后，侯永利依约将租赁房屋交付史胜芬。2009年8月28日，史胜芬向工商部门注册成立和谐天地物业公司，并担任公司法定代表人。2013年11月14日，和谐天地物业公司与赵明利签订《房屋租赁合同书》，和谐天地物业公司将从侯永利处承租的北京市昌平区x镇x村x排x号、x号房屋转租给赵明利，赵明利后一次性向和谐天地物业公司交付了16年（2013年11月14日至2029年11月14日）租金7．5万元。后因史胜芬未按期向侯永利交纳租金，侯永利以房屋租赁合同纠纷为由起诉至我院，我院于2014年2月18日出具了（2014）昌民初字第01426号生效民事调解书，侯永利与史胜芬在调解书中达成如下协议：一、侯永利与史胜芬于二〇〇九年八月四日签订的《房屋租赁合同》继续履行。二、史胜芬给付侯永利二〇一三年十月一日至二〇一四年九月三十日的房屋租金十一万元，并给付侯永利违约金一万五千元，分两次给付，于二〇一四年三月七日前给付五万元，余款于二〇一四年四月七日前付清。三、史胜芬于二〇一四年四月七日前未付清上述款项，则侯永利与史胜芬签订的《房屋租赁合同》自动解除，史胜芬于二〇一四年四月十七日前腾退房屋并付清二〇一三年十月一日至二〇一四年四月七日的房屋租金五万七千一百元，同时赔偿侯永利经济损失一万五千元。后因史胜芬未履行生效调解书中约定的义务，侯永利向本院申请了强制执行，本院于2014年6月18日作出了(2014)昌执字第2263号公告，责令史胜芬在2014年7月6日前腾退涉案房屋。侯永利亦多次通知赵明利腾退涉案房屋，并采取了断水断电措施。2018年1月，侯永利诉至本院，诉求及理由同诉称。
另查，2000年12月31日，京昌首都财经文化技术培训学校与侯永利签订《房屋协议书》，京昌首都财经文化技术培训学校将学校前院82间平板房和旧房7间租给侯永利使用，租赁期限自2001年1月8日至2036年1月7日。
上述事实，有（2006)昌执字第2457号执行裁定书、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同书》、收据、（2014）昌民初字第01426号民事调解书、营业执照复印件、(2014)昌执字第2263号公告、《房屋协议书》、房地产估计报告、房屋平面图及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，侯永利通过法院执行拍卖，取得了对涉案房屋的所有权。赵明利基于其与和谐天地物业公司签订的《房屋租赁合同书》占有、使用涉案房屋，但和谐天地物业公司法定代表人史胜芬与侯永利签订的《房屋租赁合同》解除后，和谐天地物业公司即丧失将涉案房屋继续出租给赵明利占有、使用的权利，故现赵明利占有、使用涉案房屋无合法依据，对侯永利的所有权造成妨害，侯永利有权要求赵明利腾退返还涉案房屋。关于赵明利辩称其依据《房屋租赁合同书》占有、使用的房屋与侯永利要求腾退的房屋位置不一致的辩解，本院认为，赵明利占有使用的房屋系从和谐天地物业公司承租而来，和谐天地物业公司对外出租的相关房屋系其原法定代表人史胜芬从侯永利处承租而来，另外根据侯永利向本院提交的评估报告附图可知赵明利占有、使用的房屋应为x幢x排x号、x号房屋，故本院对于赵明利的该项辩解不予采纳。关于侯永利要求赵明利按每月每间600元支付2014年4月8日起至实际腾退日止的房屋使用费一节，根据（2014）昌民初字第01426号民事调解书，史胜芬与侯永利签订的《房屋租赁合同》于2014年4月7日解除后，赵明利便无权继续占有、使用涉案房屋，侯永利有权要求赵明利支付逾期腾房占有使用费，具体标准本院参照赵明利与和谐天地物业公司签订的《房屋租赁合同书》中约定的租金标准按每月两间390元计算。另外，本院需指出赵明利与和谐天地物业公司因租赁合同而产生的权利义务可另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告赵明利将位于北京市昌平区x镇x村南x排x号、x号房屋腾退予原告侯永利，于本判决生效后十日内履行。
二、被告赵明利向原告侯永利支付2014年4月8日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每月两间390元计算）。
三、驳回原告侯永利其他诉讼请求。
案件受理费490元，由原告侯永利负担193元，已交纳；由被告赵明利负担297元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈振祥
人民陪审员 陈英方
人民陪审员 唐东彪
二〇一八年七月十七日
书 记 员 张书豪