安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖13民终1370号
上诉人（原审被告）：安徽玄凯房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市淮河西路国土局办公楼十楼，组织机构代码5781708-5。
法定代表人：左立兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：左传宝，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：阮一文，安徽庐州律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈计潭，男，汉族，1976年1月3日出生，住安徽省宿州埇桥区。
上诉人安徽玄凯房地产开发有限公司（以下简称安徽玄凯公司）因与被上诉人陈计潭商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初3683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人安徽玄凯公司的委托诉讼代理人左传宝、阮一文，被上诉人陈计潭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
安徽玄凯公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实和理由：1、双方签订的商品房买卖合同第十五条明确约定：如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。根据该条款，安徽玄凯公司应当支付给陈计潭的违约金为298元，但一审法院将违约金酌定为12000元无事实依据。另，即便陈计潭认为合同约定的违约金过低，亦应当提供证据证明因未办理房产证给其造成的实际损失。2、安徽玄凯公司至今未能办理案涉房屋产权证的责任在于陈计潭。根据房管局及不动产权局的规定，办理房屋产权证需买受人提供身份证复印件、户口簿复印件、结婚证或单身证明复印件、购房合同及备案表等相关材料，但陈计潭至今未向安徽玄凯公司提供上述资料，致使安徽玄凯公司无法为其办理房屋产权证。3、一审法院适用《中华人民共和国合同法》第一百一十四条错误，该条款系在双方约定的违约金明显低于守约方所受到的实际损失前提下适用，但本案中，陈计潭并未提供证据证明其所受实际损失的数额，故不能适用该条款。
陈计潭辩称，一审判令安徽玄凯公司向陈计潭支付违约金12000元正确。从陈计潭购房之日起至今，其多次催促安徽玄凯公司为其办理所购房屋的产权证书，但安徽玄凯公司屡屡推脱，且安徽玄凯公司已使用陈计潭交纳的购房款多年，如仅按合同约定负担298元违约金明显过低，且不足以惩罚安徽玄凯公司的违约行为，请求对双方合同约定的违约金予以增加。
陈计潭向一审法院起诉请求：1、安徽玄凯公司为陈计潭办理房屋产权证书；2、安徽玄凯公司向陈计潭支付延期办证违约金37500元；3、本案诉讼费用由安徽玄凯公司负担。
一审法院认定事实：2012年2月6日陈计潭与安徽玄凯公司签订商品房买卖合同，约定陈计潭购买安徽玄凯公司开发的玄凯水木清华第21幢2单元905号商品房，房屋价款为298274元，双方对房屋产权登记等事项进行了约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按照已付房款的0.1%向买受人支付违约金”。合同签订后，陈计潭依照合同约定全面履行支付了房屋价款等义务，2013年9月30日，陈计潭办理了入住手续。陈计潭共向安徽玄凯公司缴纳契税2983.40元、维修基金5966.81元、其他办证所需费用500元，共计9450.21元。至今，安徽玄凯公司仍然未按照合同的约定为陈计潭办理房产证，双方产生纠纷。一审法院认为，陈计潭与安徽玄凯公司所签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定，该商品房买卖合同合法有效。陈计潭向安徽玄凯公司缴纳契税、维修基金、及其他办证所需费用，安徽玄凯公司却不能按照合同约定期限将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使陈计潭不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，构成违约。陈计潭要求安徽玄凯公司为其办理房地产权属证书并支付违约金的诉讼请求，合法有据，予以支持。安徽玄凯公司辩称可以支付已付房款的0.1%支付违约金。因安徽玄凯公司在收受陈计潭契税、维修基金及其他办证所需费用后，在长达两年半的时间内没有为陈计潭办理房地产权证书，严重违约，按支付已付房款的0.1%支付违约金，明显过低，不足以遏制失信，补偿陈计潭的损失，应予以增加，违约金酌定12000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、限安徽玄凯公司在判决生效后三十日内，为陈计潭办理玄凯水木清华第21幢2单元905号商品房的房地产权属证书；二、限安徽玄凯公司在判决生效后十日内向陈计潭支付违约金12000元。三、驳回陈计潭的其他诉讼请求。案件受理费减半收取369元，由陈计潭承担250元，由安徽玄凯公司承担119元。
安徽玄凯公司和陈计潭在二审审理过程中均未提交证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明：陈计潭办理案涉房屋入住手续时，经与安徽玄凯公司进行结算，另向安徽玄凯公司补交房屋差价款66元。2015年6月24日，安徽玄凯公司向包括陈计潭在内的水木清华小区二期业主承诺，将于2015年9月底前为二期业主办理房产证，并赔付合同约定的违约金，如9月底前不能办理好房产证，将赔付合同约定的双倍违约金。
本院认为，本案二审争议焦点是：一审判令安徽玄凯公司向陈计潭支付违约金12000元是否恰当。陈计潭与安徽玄凯公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，陈计潭依约向安徽玄凯公司付清了购房款合计298340元，并交纳了办理房屋产权登记所需的税费，安徽玄凯公司应依约为陈计潭办理其所购房屋的房地产权属证书，但时至今日，安徽玄凯公司仍未履行上述义务，构成违约，陈计潭要求安徽玄凯公司支付违约金于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，陈计潭与安徽玄凯公司签订的商品房买卖合同约定如因安徽玄凯公司的责任，陈计潭不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，如陈计潭不退房，安徽玄凯公司应按陈计潭已付房款的0.1%向其支付违约金。此后，安徽玄凯公司向陈计潭承诺，如2015年9月底前仍未给陈计潭办理房产证，自愿赔付陈计潭合同约定的双倍违约金。该承诺系安徽玄凯公司的真实意思表示，其应按该承诺履行自己的义务，即安徽玄凯公司应当给付陈计潭逾期办理房产证的违约金596.68元（298340元×0.2%＝596.68元）。虽《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定了当事人如认为约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院予以增加，陈计潭亦根据该条规定当庭要求增加违约金，但该条款规定的人民法院对双方约定的违约金进行调整系以守约方实际损失为基础，因陈计潭购买案涉房屋后，安徽玄凯公司已将陈计潭所购房屋交由其实际居住使用，且陈计潭在本案一、二审审理过程中均未提供其因安徽玄凯公司的逾期办证行为遭受损失具体数额的相关证据，一审法院酌定由安徽玄凯公司给付陈计潭违约金12000元无事实依据，本院予以纠正，安徽玄凯公司该上诉理由成立，本院予以采信。安徽玄凯公司虽主张因陈计潭未能及时向其提供办理案涉房屋房地产权证所需的相关资料，致使案涉房屋至今未办理房屋产权登记，但其未提供证据证明确已通知陈计潭提交相关资料，且陈计潭已按安徽玄凯公司的要求向其交纳了办证所需的税费，安徽玄凯公司该上诉理由不能成立，本院不予采信。另，一审判令安徽玄凯公司于判决生效后三十日内协助陈计潭办理其所购房屋的房地产权属证书后，双方对此均未提出上诉，本院予以维持。
综上所述，安徽玄凯公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：
一、维持安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初3683号民事判决第一项，即“安徽玄凯房地产开发有限公司于判决生效后三十日内，为陈计潭办理玄凯水木清华第21幢2单元905号商品房的房地产权属证书”；
二、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初3683号民事判决第三项，即“驳回陈计潭的其他诉讼请求”；
三、变更安徽省宿州市埇桥区人民法院（2016）皖1302民初3683号民事判决第二项“安徽玄凯房地产开发有限公司于判决生效后十日内向陈计潭支付违约金12000元”为“安徽玄凯房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付陈计潭违约金596.68元”；
四、驳回陈计潭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费738元，因适用简易程序，减半收取为369元，由陈计潭负担251元，由安徽玄凯房地产开发有限公司负担118元。二审案件受理费100元，由陈计潭负担68元，由安徽玄凯房地产开发有限公司负担32元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 吴昊彧
审 判 员 杨俊举
代理审判员 曹 志
代理审判员 李 震
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 张 猛
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。