上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0110民初7797号
原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人：鲁影萍，支行行长。
委托诉讼代理人：林琳，上海中城世纪律师事务所律师。
被告：高峰，男，1969年12月30日生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
被告：余颖华，女，1975年11月23日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被告：高雨芊，女，2008年7月18日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。
法定代理人：高峰(系被告高雨芊之父)，年籍同上。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行与被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林琳到庭参加诉讼，被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高峰、被告余颖华归还原告借款本金2,633,333元；2、判令被告高峰、被告余颖华支付原告自2017年12月20日至2018年3月22日的利息29,881.96元，罚息564.64元以及自2018年3月23日起至实际清偿日止、按照《个人一手住房贷款抵押合同》约定利率计付的利息、罚息；3、如被告高峰、被告余颖华未按时履行上述第一、二项还款义务，原告有权对被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊名下的上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房产折价或以拍卖、变卖该抵押所得价款在担保范围内优先受偿。
事实与理由：2009年5月25日，原告与被告高峰签订《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨字1188号)，约定：被告高峰为购买上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告借款3,950,000元;借款期限为300个月，自贷款实际放款日起计算；贷款利率以实际发放日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本金还款；并约定被告以上述房屋抵押给原告，作为被告高峰履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。被告余颖华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺愿与被告高峰共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。同日,被告余颖华、被告高雨芊向原告出具《抵押承诺书》，承诺因被告高峰为购买上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告申请贷款，同时需将上述房产作为抵押担保，被告余颖华、被告高雨芊房产共有人，同意将房屋抵押给原告。2009年7月16日，原告按约向被告高峰发放贷款3,950,000元。然而，被告高峰、被告余颖华未按约履行还款义务，原告经多次催讨无果,故作如上诉请。
原告为证明其主张提供以下证据材料：1、《个人一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨字1188号)；2、《抵押承诺书》；3、《共同还款承诺书》；4、借款凭证；5、上海市房地产抵押权登记证明及房屋信息；6、逾期未还款查询单。
被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊未到庭应诉、答辩。
审理查明，2009年5月25日，原告与被告高峰签订《一手住房贷款抵押合同》(合同编号：2009年杨字1188号)，约定被告高峰为购买上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告借款3,950,000元;贷款期限为300个月，自贷款人实际发放日起算(预计自2009年6月12日至2034年6月11日止);贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;还款方式为按月等额本金还款；并约定被告高峰以上述房屋抵押给原告，作为履行合同项下还款义务的抵押担保；借款人未按期归还贷款本息的构成违约；原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。同日，被告余颖华、被告高雨芊作为上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房屋的共有人签署《抵押承诺书》，同意将上述房屋抵押给原告，为被告高峰履行合同项下还款义务的抵押担保。因合同签订日被告高雨芊尚未成年，被告余颖华作为其监护人，在合同的抵押人一栏代被告高雨芊签字。被告余颖华出具《共同还款承诺书》给原告，承诺愿与被告高峰共同偿还原告每月应偿还的贷款本息。2009年6月29日，原、被告至房地产登记部门办理了上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房地产的预告抵押登记手续，并取得了《上海市房地产抵押权登记证明》(登记证明号：浦XXXXXXXXXXXX)。
2009年7月16日，原告按约向被告高峰发放贷款3,950,000元。然而，被告高峰、被告余颖华自2017年12月起未按约履行还款义务，截至2018年3月22日，被告高峰欠原告借款本金2,633,333元、利息29,881.96元、罚息546.64元，原告经多次催讨无果。
本院认为，原告与被告高峰签订的《个人一手住房贷款抵押合同》，被告余颖华、被告高雨芊签署的《抵押承诺书》及被告余颖华出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放了贷款，被告高峰、被告余颖华应按时偿还原告贷款本息。现两被告未及时还款，显属违约。原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并无不当。现原告要求被告高峰、被告余颖华偿还全部剩余借款本金、利息、罚息，并要求依法行使抵押权，于法不悖，原告之诉讼请求，本院依法予以支持。审理中，被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃行使答辩权等诉权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高峰、被告余颖华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金2,633,333元，支付截至2018年3月22日的利息29,881.96元、罚息546.66元及自2018年3月23日起至实际清偿日止、按编号为2009年杨字1188号《个人一手住房贷款抵押合同》约定计付的利息、罚息；
二、若被告高峰、被告余颖华未按时履行上述第一项还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊名下的位于上海市浦东新区迎春路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28,110元，保全费5000元，合计33,110元，由被告高峰、被告余颖华、被告高雨芊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 马霄燕
审 判 员 杨 宁
人民陪审员 殷云明
二〇一八年八月八日
书 记 员 金建锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。