宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初2794号
原告宁夏世和房地产开发有限责任公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。统一社会信用代码×××。
法定代表人高怀玺，该公司总经理。
委托代理人徐志勇，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人平相善，男，生于1960年3月7日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，住中卫市。代理权限为特别授权。
被告中卫市金府码头火锅店。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
经营者周建明，男，生于1978年8月23日，汉族，宁夏银川市人，大专文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：×××。
原告宁夏世和房地产开发有限责任公司与被告中卫市金府码头火锅店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐志勇、平相善，被告经营者周建明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏世和房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2014年5月20日签订的《租赁合同》；2.要求被告立即返还租赁的原告中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地营业房；3.要求判令被告立即支付原告租赁费1336792.80元（租金计算至2016年10月31日），此后租赁费按每平米35元计算至实际交付之日；4.要求判令被告承担违约金106626.24元；5.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：原、被告于2014年5月20日签订的《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地营业房（建筑面积1473.36平方米）租赁给被告使用，租赁期限为十年，从2014年7月1日至2024年6月30日，第一年至第三年，每年租金为618811元，从第四年起，每三年后在上年租金总额基础上增加5%。租金按六个月为一个支付期，被告必须在每年7月1日前和次年的1月31日前的10日内将房屋租金向原告交纳，否则视为违约，违约超过30日，原告有权解除合同收回房屋，被告按当年租金的20%承担违约金，合同还对其他事项进行了约定。2015年7月25日，原被告签订《房屋租赁补充合同》，约定将原租赁面积进行了变更。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，但被告没有按合同约定给原告交纳租金，经原告多次催要，被告至今未付。
被告辩称，原告诉状中所述事实属实，同意解除租赁合同、返还房屋并向原告支付租赁费，但不同意向原告支付违约金。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
经本院审理认定事实如下：2014年5月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其所有的宁夏中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地商业用房，建筑面积1473.36平方米出租给被告；租赁期限十年，自2014年7月1日至2024年6月30日；第一年至第三年的租金为35元/月/平方米，租金无递增，租金从第四年起，每三年度在上年度基础上递增5%；租金按每六个月为一支付期，被告必须在每年的7月1日前和次年的1月31日前的10日内交纳房屋租金，否则视为违约，违约超过两个月原告有权单方终止合同，收回房屋；第一年租金618811元于2014年7月1日前支付，否则视为违约。违约责任为：有下列情形之一，原告有权单方解除合同，收回租赁场所，被告按违约当年租金的20%承担违约金：（一）被告迟延交付租金超过30日；合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告将该房屋交付给被告使用。2015年7月25日，双方签订《房屋租赁补充合同》，约定：自2015年8月1日至2024年6月30日租赁面积缩减至1269.36平方米；2015年8月1日至2017年7月31日租金为35元/月/平方米。2015年12月15日，双方签订了费用确认函，确认：自2014年7月1日至2015年12月31日，被告欠付房屋租金的数额为892516.8元。后被告经营到2016年4月底，停业后被告未将涉案房屋内的物品腾出交付房屋。2016年1月1日至2016年10月31日产生租赁费444276元（35元×1269.36平方米×10个月）。截止2016年10月31日，被告欠付原告租赁费共计1336792.80元。
本院认为，原、被告于2014年5月20日、2015年7月25日签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被告使用原告出租的商业房，应当按照合同约定履行支付租金的义务。双方当事人争议的焦点是：一、是否解除双方当事人签订的租赁合同；二、被告是否承担违约金及承担违约金的数额。
一、关于是否解除双方当事人签订的租赁合同的问题。双方当事人在合同中约定被告迟延交付租金超过30日，原告有权单方解除合同。合同约定被告须在每年的7月1日前和次年的1月31日前的10日内交纳房屋租金，但被告至今没有支付2014年7月1日至2016年10月31日期间的租金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款”当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。
关于原告要求被告返还中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地X区X段X层商业用房的诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应当将依据租赁合同使用的商业房返还给原告。原告的该项诉讼请求，有事实依据，符合法律规定，应予支持。关于原告要求被告支付所欠房屋租金的诉讼请求。经核，截止2016年10月31日被告欠付原告的租金数额为1336792.80元，被告应当承担支付责任。2016年11月1日起以后的租金按照35元/月/平方米的标准计算，支付到被告实际返还承租的商业房之日。
二、关于被告是否承担违约金及承担违约金的数额问题。双方当事人在合同约定的被告迟延交付租金超过30日，原告有权解除合同，并由被告按违约当年租金的20%承担违约金，被告提出不同意支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，应予调整。结合本案的客观情况，按照当年租金的10%承担违约金较为合理。2016年全年的租金为533131.2元（35元×1269.36平方米×12个月），被告应当承担违约金53313元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏世和房地产开发有限责任公司与被告中卫市金府码头火锅店2014年5月20日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告中卫市金府码头火锅店于本判决生效后20日内将承租的中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地X区X段X层商业用房返还给原告宁夏世和房地产开发有限责任公司；
三、被告中卫市金府码头火锅店于本判决生效后20日内支付原告宁夏世和房地产开发有限责任公司房屋租金1336792.80元。2016年11月1日起以后的租金按照35元/月/平方米的标准计算，支付到实际返还承租的商业房之日；
四、被告中卫市金府码头火锅店于本判决生效后20日内支付原告宁夏世和房地产开发有限责任公司逾期付款违约金53313元；
五、驳回原告宁夏世和房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取9095元，由原告宁夏世和房地产开发有限责任公司负担336元，被告中卫市金府码头火锅店负担8759元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 马彦坤
二〇一七年一月二十日
书记员 陈 娜