沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和审民初再字第00025号
原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原审被告：栾云。
中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）诉栾云借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日作出（2014）沈和民三初字第1021号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年6月18日作出（2015）沈和审民监字第00010号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员蔡晨辉担任审判长，审判员陈曦主审、审判员张君参加评议，于2015年11月12日公开开庭审理了本案。原审原告建设银行的委托代理人孟凡玲到庭参加诉讼，原审被告栾云经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
2014年8月21日，建设银行诉至本院称：2012年2月27日，栾云与建设银行签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：栾云向建设银行贷款人民币19万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为20年，自2012年2月27日起至2032年2月27日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，栾云将沈阳市苏家屯区枫杨路69-2号263自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，建设银行将人民币19万元借贷给栾云，栾云开始偿还贷款。但栾云无故拖欠贷款，中止偿还，经建设银行多次催要，仍无意还款。至今拖欠建设银行本息人民币合计191，764.55元。我方认为，双方的借款合同合法有效，建设银行已进行了实际履行。栾云无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。建设银行根据借款合同之约定有权解除该借款合同。栾云向建设银行提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。建设银行享有对抵押物处置优先受偿的权利。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持建设银行全部诉讼请求，以保护建设银行的合法利益。诉讼请求：1、请求判令解除建设银行与栾云之间的借款合同；2、判令栾云偿还（截至2014年6月10日）所欠建设银行贷款本金人民币182，648.64元，利息和罚息人民币9，115.91元，本息共计191，764.55元。以及全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息（具体金额以银行系统记载为准）；3、请求判令栾云以其抵押物承担担保责任；4、判令栾云承担本案律师费6，027.41元；5、判令栾云承担本案全部诉讼费用。
栾云辩称：我没有与建设银行签订过借款合同，也没有收到建设银行的贷款，位于沈阳市苏家屯区枫杨路69-2号263房屋我没有去过，也没有居住过，该房屋现已被一个叫候丽娟的人出租给他人。
原审查明：建设银行与栾云于2012年2月27日签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人栾云向建设银行借款人民币19万元，用于购买位于沈阳市苏家屯区枫杨路69-2号263房产，建筑面积60平方米，贷款期限为240个月，即自2012年2月27日起至2032年2月27日止。贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上上浮10%，借款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下的担保方式为抵押。栾云同意以贷款所购的该房产作为抵押物向建设银行承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年3月8日，抵押房产办理了他项权利证书。违约条款约定：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，行使担保权利，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同签订后，建设银行依约向栾云发放了个人住房贷款人民币19万元，栾云却未能按期归还贷款，至2014年6月10日止已拖欠本金及利息、罚息共计191，764.55元，故建设银行诉至法院。
原审认为：本案建设银行与借款人栾云签订的个人住房（商业用房）借款合同，合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。合同签订后，建设银行按约定履行了发放贷款义务，栾云未能按借款合同约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。因栾云将所购房屋向建设银行作了抵押担保，故按合同的约定，栾云应以该房屋向建设银行承担抵押担保责任。栾云主张未向建设银行借款依据不足，本院不予支持。因建设银行未提供律师费发票，故对建设银行要求栾云给付律师费的请求不予支持。判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与栾云于2012年2月27日签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、栾云于本判决生效后10日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金人民币182，648.64元、利息和罚息人民币9，115.91元（截至2014年6月10日），总计191，764.55元。并自2014年6月11日起按借款合同约定的计息办法向建设银行支付上述借款利息、罚息至判决确定给付之日止；三、上述款项到期未受清偿时，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对栾云提供的抵押房产（位于沈阳市苏家屯区枫杨路69-2号263、建筑面积60平方米的房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；四、驳回建设银行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，256元，减半收取2，128元，由栾云承担。
再审中原审原告建设银行的诉讼请求、陈述的案件事实及理由与原审一致。建设银行另称：对原审判决主文第二项有异议，认为依据双方合同第十七条第六项约定，栾云支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对此原审判决表述为：“判决确定的给付之日止”不当。
原审被告栾云未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
再审查明的案件事实及证据与原审一致。
上述事实，有原审原告提供的借款合同及贷款支付凭证、结清试算单、他项权利证，以及原审原告的开庭陈述笔录在卷佐证，经再审庭审审查核实，本院予以确认。
再审认为，我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告栾云经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院结合原审原告的当庭陈述及提供的证据，对上述案件事实予以确认。
建设银行与栾云签订的个人住房（商业用房）借款合同，自双方当事人签字时生效，依法受法律保护，建设银行履行了全部合同义务后，有权依约在栾云逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建设银行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”，不符合双方借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
另，对于建设银行主张的律师费，原审认定无误，再审予以维持。
综上，经专业法官会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第1021号民事判决第一项，即：解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与栾云于2012年2月27日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第1021号民事判决第三项，即：上述款项到期未受清偿时，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对栾云提供的抵押房产（位于沈阳市苏家屯区枫杨路69-2号263、建筑面积60平方米的房产）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、维持本院（2014）沈和民三初字第1021号民事判决第四项，即：驳回中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求；
四、变更本院（2014）沈和民三初字第1021号民事判决第二项为：栾云于本判决生效后10日内一次性偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金人民币182，648.64元、利息和罚息人民币9，115.91元（截至2014年6月10日），总计191，764.55元。并自2014年6月11日起按借款合同约定的计息办法向中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行支付上述借款利息、罚息至拖欠本息全部清偿之日止。
如栾云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2，128元，由栾云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 蔡晨辉
审判员 陈 曦
审判员 张 君
二〇一五年十二月八日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。