湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0112民初1306号
原告:长沙麻田房地产开发有限公司，住所地长沙高新开发区雷锋镇雷锋村。
法定代表人：吴杰，总经理。
委托诉讼代理人：刘朋辉，湖南华湘律师事务所律师。
被告:危觉武，男，1974年3月26日出生，汉族，住长沙市望城区。
原告长沙麻田房地产开发有限公司（以下简称麻田公司）与被告危觉武租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，于6月16日公开开庭进行了审理。原告麻田公司的委托诉讼代理人刘朋辉到庭参加诉讼，被告危觉武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告麻田公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告的租赁合同；2、被告立即腾空租赁商铺并交付给原告；3、被告按合同约定向原告支付从2016年11月27日至被告归还商铺之日的拖欠租金，暂计至2017年5月26日,租金为18252元；4、被告支付违约金2372.76元（以应付租金为基数，按照月息两分暂计算至起诉之日，实际应计算至拖欠租金付清之日，计算方式为3042×6×2%×6.5=2372.76）；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与长沙德丰市场管理有限公司（以下简称德丰公司）签订了《商铺委托经营管理协议》，原告将雷锋机电市场二期首B135、136号商铺委托德丰公司负责招商、续租、管理等相关事宜。德丰公司与被告于2015年7月2日签订《商铺租赁合同》，合同约定：被告承租雷锋机电建材市场二期陶瓷大市场首B层135、136号商铺，面积为76.06平方米，租赁期限三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，商铺月租金为3042元。租赁合同签订之日由被告向原告付清10个月的租金，后续租金每6个月付清一次，均应提前十五日付清。如被告逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠租金总额的千分之三向原告支付违约金。逾期超过三十日，德丰公司有权终止本合同，被告应无条件将租赁商铺交还。被告支付德丰公司的商铺租金于2016年11月26日到期，之后再未支付过租金，至今已逾期六个多月。德丰公司于2017年3月13日决议解散而办理了注销登记，原告作为委托人，现要求解除与被告租赁合同，被告立即返还商铺，支付拖欠原告的租金并按月利率2%支付原告违约金，租金计算至被告实际返还商铺之日止。
被告危觉武未予答辩。
本院经审理认定事实如下：原告与德丰公司签订《商铺委托经营管理协议》，约定原告将其开发的雷锋机电市场二期中首B135、136号商铺委托给德丰公司进行招商、续租、管理等。2015年7月2日，德丰公司（甲方）与危觉武（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：乙方从甲方租赁首B135、136号商铺，商铺面积共计76.06㎡，月租金40元/㎡，租金合计3042元/月；租赁期限三年即2015年5月1日至2018年4月30日（其中前三个月为装修期免计租金）；在合同签订之日由乙方向甲方付清10个月的租金，后续租金每六个月付清一次，均应提前十五日付清。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，按拖欠租金总额的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方应无条件将租赁商铺交还甲方，对乙方交纳的保证金甲方不予退还。后德丰公司与危觉武又签订《补充协议》，将租期在原租期的基础上增加五年至2023年4月30日止，并约定了后五年的租金标准。合同签订后，被告支付了截至2016年11月26日的租金，此后再未支付租金。
另查明，2017年2月15日，德丰公司通过股东会决议，同意解散德丰公司，同年3月13日，德丰公司正式注销。
上述事实，有麻田公司与德丰公司签订的《商铺委托经营管理协议》、德丰公司与危觉武签订的《商铺租赁合同》及补充协议、商铺平面图、公证书、股东会决议、德丰公司注销信息及当事人陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，一、关于本案的诉讼主体问题。本案中，德丰公司（甲方）与危觉武（乙方）签订了商铺租赁合同，但该商铺产权归属麻田公司，麻田公司作为委托方将本案涉案商铺委托给德丰公司经营管理，在危觉武怠于履行支付后续租金的义务且德丰公司已注销登记的情况下，麻田公司作为涉案商铺的实际产权所有者，有权行使德丰公司对危觉武的权利，故此，麻田公司符合本案的诉讼主体资格；二、关于租赁合同的解除问题。《商铺租赁合同》第四条第二款规定：“……逾期超过三十日，甲方有权终止本合同，乙方应无条件将租赁商铺交给甲方……”，本案中，被告支付的商铺租金已于2016年11月26日到期，至今再未支付租金，已达到《商铺租赁合同》中约定的合同解除条件，故对原告要求解除与被告的租赁合同并要求被告腾空商铺交付给原告的诉讼请求，本院予以支持；三、关于租金及逾期违约金的问题。原告与被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，其内容未违背法律及行政法规规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。被告危觉武拖欠租金未付，原告依法享有向被告要求给付租金的权利，被告未到庭提供证据证明已履行了给付租金义务，应承担举证不能的不利后果。原告自认被告支付的租金于2016年11月26日到期，故至2017年5月26日止，被告欠付租金6个月计18252元。《商铺租赁合同》约定，后续租金每六个月付清一次，提前十五日付清；每逾期一日，按拖欠租金总额的千分之三支付违约金。被告未按期履行给付租金的义务，现原告自愿将违约金计算标准调减为月息2分，系自由处分其权利，且不违反法律法规，本院予以支持。经核算，截至2017年5月26日欠付租金的违约金为2372.76元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除长沙德丰市场管理有限公司与危觉武签订的《商铺租赁合同》及补充协议；
二、危觉武于本判决生效后七日内将雷锋机电市场二期首B135、136号商铺腾空并交付给长沙麻田房地产开发有限公司；
三、危觉武于本判决生效后七日内向长沙麻田房地产开发有限公司支付租金18252元（2017年5月26日以后的租金按3042元/月计算至商铺交付之日止）；
四、危觉武于本判决生效后七日内向长沙麻田房地产开发有限公司支付逾期违约金2372.76元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1152元，因适用简易程序减半收取576元，由危觉武负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邹向红
二〇一七年六月十六日
书记员 吴通俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。