重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0120民初2142号
原告：郭洪伟，男，1974年5月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：王景，重庆景誉律师事务所律师。
被告：贺邦国，男，1980年4月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。
第三人：彭祥模，男，1963年8月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告郭洪伟与被告贺邦国、第三人彭祥模租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭洪伟及其委托诉讼代理人王景，第三人彭祥模到庭参加诉讼。被告贺邦国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭洪伟向本院提出诉讼请求：判决1、解除原告郭洪伟于2017年7月6日继受第三人彭祥模权利义务的由第三人彭祥模与被告贺邦国于2014年4月16日签订的《商铺租赁协议》；2、解除原告郭洪伟与被告贺邦国、第三人彭祥模于2017年7月6日签订的《转让协议》；3、被告贺邦国立即退还原告郭洪伟租金235499元，并按商业银行贷款利率计算赔付原告郭洪伟自2017年9月23日至还清之日的资金占用损失；4、被告贺邦国立即给付原告郭洪伟保证金81000元；5、被告贺邦国立即给付原告郭洪伟代缴的排污费14400元，本案审理过程中变更为6000元；6、诉讼费由被告贺邦国承担。事实和理由：2014年2月20日，被告贺邦国与房屋所有人赵禄萍签订《商铺租赁协议》(下称“第一协议”)，约定由赵禄萍将位于璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积为1296平方米的商铺出租给被告贺邦国，每月租金58320元，租期10年，即从2014年2月20日至2024年2月19日止。该协议还约定，被告贺邦国在租赁期内可以引入第三方等。然后，被告贺邦国经赵禄萍同意，将自己承租的赵禄萍商铺中的部分转租给第三人彭祥模。2014年4月16日，第三人彭祥模与被告贺邦国签订《商铺租赁协议》（下称“第二协议”），租期6年，即从2014年4月23日至2020年4月22日止，每月租金27000元，保证金81000元，2014年免租金2个月，2015年免租金1个月，2016年免租金2个月。该协议第六条第3款约定：“甲方（贺邦国）保证拥有该物业使用权，因甲方……原因造成乙方（彭祥模）无法经营的，乙方（彭祥模）有权单方解除本协议，且有权要求甲方（贺邦国）赔偿全部损失，并退还所缴纳的所有费用及保证金”。《商铺租赁协议》（第二协议）签订后，彭祥模交了保证金81000元，并按时支付了每年租金。2017年5月29日，彭祥模又安排龙大焱将2017年6月23日至2018年6月22日一年的租金314000元转账付给被告贺邦国，被告贺邦国亲笔出具了收条。月余后，第三人彭祥模决定将自己与被告贺邦国签订的《商铺租赁协议》（第二协议）的权利义务予以转让。2017年7月6日，第三人彭祥模与原告郭洪伟、被告贺邦国三人签订了《转让协议》（第三协议），约定将其在《商铺租赁协议》（第二协议）的权利义务概括转移给原告郭洪伟，《转让协议》（第三协议）主要约定：原告郭洪伟与被告贺邦国维持原租赁协议（第二协议）不变，郭洪伟取代彭祥模，享有并承担第三人彭祥模在原租赁协议中的全部权利义务，被告贺邦国不参与经营等。2017年7月和2018年1月，原告郭洪伟又安排员工交了2017年7月至2018年6月一年的排污费14400元。被告贺邦国收到租金后，只向赵禄萍交了2017年6月23日至9月22日3个月的租金，其余2017年9月23日至2018年6月22日9个月的租金235499元被其非法占有，排污费14400元也未向业主委员会交纳。2017年11月17日，被告贺邦国背着原告郭洪伟，擅自与赵禄萍签订《解除<商铺租赁协议>协议书》，确定从2017年11月15日起解除双方于2014年2月20日签订的《商铺租赁协议》（第一协议）。2017年12月27日，房屋所有权人赵禄萍向原告郭洪伟发出了《限期腾房通知书》，要求原告郭洪伟十日之内腾退房屋。在这无法经营的情况下，原告郭洪伟只好与赵禄萍另行协商，于2017年12月30日重新签订为期5年的《商铺租赁协议（红宇大道）》，并于当日又交了2017年10月1日至2018年3月底半年租金112050元，后又交了保证金5000元。综上所述，本案所涉的《商铺租赁协议》（第二协议）和转让协议（第三协议）的法定解除条件和约定解除条件已具备，应予以解除。协议解除后，被告贺邦国依据协议所收取的租金、保证金和排污费依法应当返还原告郭洪伟，并赔偿相关损失，现被告贺邦国拒不返还和赔偿，侵害原告郭洪伟的权利。故诉至本院，请求法院支持原告郭洪伟的诉讼请求。
被告贺邦国未到庭，也未提交书面答辩意见。
第三人彭祥模述称，原告郭洪伟所述2017年7月前的事情属实，但2017年7月后的事情第三人彭祥模已退出，对相关事情不清楚。
本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，贺邦国与赵禄萍签订《商铺租赁协议》，约定由赵禄萍将位于璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积为1296平方米的商铺出租给贺邦国，每月租金58320元，租期10年，即从2014年2月20日至2024年2月19日止，该协议第五条明确约定，“7、在租赁期间内，乙方(贺邦国)享有完全自主经营权，如因乙方经营需要，在不影响甲方收益的情况下可引入第三方等形式合作。”
2014年4月16日，贺邦国与彭祥模签订《商铺租赁协议》，约定由贺邦国将位于璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积415.4平方米出租给被告彭祥模，租赁期为6年，自2014年4月23日至2020年4月22日止，保证金为81000元。合同第六条约定：“3、甲方(贺邦国)保证拥有该物业使用权。因甲方产权纠纷原因造成乙方（彭祥模）无法经营的，乙方有权单方解除本协议，且有权要求甲方赔偿全部损失等，并退还所交纳的所有费用及保证金”。
2017年4月，彭祥模愿意将贺邦国租赁给自己的商铺权利转让给郭洪伟，郭洪伟于2017年4月16日向贺邦国缴纳了保证金81000元，于2017年5月30日向贺邦国缴纳2017年6月22日至2018年6月21日一年的租金314000元，并为贺邦国向业主委员会垫付2017年7月至12月的排污费6000元。2017年7月6日，彭祥模(甲方)、郭洪伟（乙方）、贺邦国（丙方）签订《转让协议》，约定：“1、甲方将红宇大道20号1号楼<宽板凳鱼府>商铺租赁协议（与丙方签订）转让给乙方；2、甲方与丙方于2014年4月16日签订的该商铺租赁协议；3、乙方和丙方维持原租赁协议不变，乙方享有甲方的权利和义务，丙方在经营中不参与。”
2017年11月17日，贺邦国与赵禄萍签订《解除<商铺租赁协议书>协议书》，约定双方于2014年2月20日签订的《商铺租赁协议》于2017年11月15日解除，自2017年11月15日起，该《商铺租赁协议》不再履行。
2017年12月27日，赵禄萍向郭洪伟发出《限期腾房通知书》，要求郭洪伟在收到或应当收到通知书之日起十日内，腾退租用的璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积415.4平方米的房屋，并将该房屋完好无损的交还给本人。
后赵禄萍与郭洪伟协商，于2017年12月30日签订《商铺租赁协议(红宇大道)》，约定赵禄萍将位于璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积为422.71平方米出租给郭洪伟，租期5年，即从2017年10月1日至2022年9月30日，保证金50000元。当日，郭洪伟向赵禄萍支付半年的租金112050元及保证金50000元。
本案审理过程中，本院采用邮等向彭祥模送达了民事起诉状副本、举证通知书等法律文书，上述法律文书于2018年3月24日送达；另本院采用邮寄等方式均无法向贺邦国直接送达法律文书，于2018年4月27日在重庆法院公众服务网向贺邦国公告送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等法律文书，上述法律文书于2018年6月27日送达。
上述事实，有原、被告的陈述、《商铺租赁协议》、《转让协议》、《解除<商铺租赁协议书>协议书》、《商铺租赁协议(红宇大道)》、收条、银行流水等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。
本院认为，2014年4月16日，被告贺邦国与第三人彭祥模签订《商铺租赁协议》，合同第六条约定：“3、甲方(贺邦国)保证拥有该物业使用权。因甲方产权纠纷原因造成乙方（彭祥模）无法经营的，乙方有权单方解除本协议，且有权要求甲方赔偿全部损失等，并退还所交纳的所有费用及保证金”。2017年7月6日，第三人彭祥模（甲方）、原告郭洪伟（乙方）、被告贺邦国（丙方）签订《转让协议》，约定被告贺邦国同意第三人彭祥模将自己在2014年4月16日的《商铺租赁协议》合同中乙方的权利义务一并转让给原告郭洪伟。2017年11月17日，被告贺邦国与房屋所有人赵禄萍签订《解除<商铺租赁协议书>协议书》，约定双方于2014年2月20日签订的《商铺租赁协议》于2017年11月15日解除，自2017年11月15日起不再履行，故被告贺邦国不再享有原出租给第三人彭祥模的璧山区璧城街道红宇大道20号1号楼1层建筑面积415.4平方米的物业使用权，另2017年12月27日，赵禄萍向郭洪伟发出《限期腾房通知书》，造成原告郭洪伟无法经营，已成就2014年4月16日被告贺邦国与第三人彭祥模签订的《商铺租赁协议》中约定解除条件，故原告郭洪伟请求解除第三人彭祥模与被告贺邦国于2014年4月16日签订的《商铺租赁协议》和自己与被告贺邦国、第三人彭祥模于2017年7月6日签订的《转让协议》本院予以支持。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院向第三人彭祥模、被告贺邦国分别送达诉状副本等诉讼文书为2018年3月24日、2018年6月27日，本院认原告郭洪伟请求解除的《商铺租赁协议》、《转让协议》于2018年6月27日解除。本案争议合同已解除，原告郭洪伟请求被告贺邦国返回未履行租赁期间的租金235499元（314000元-26167元/月*3月）、保证金81000元、排污费6000元本院也予以支持。另原告郭洪伟请求的资金占用损失，原、被告对损失未明确约定资金占用损失的计算方式，故本院支持按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从原告郭洪伟与赵禄萍签订的《商铺租赁协议（红宇大道）》履行开始时间2017年10月1日计算至被告郭洪伟对租金赔付完毕时止。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭洪伟于2017年7月6日继受第三人彭祥模权利义务的由第三人彭祥模与被告贺邦国于2014年4月16日签订的《商铺租赁协议》于2018年6月27日解除；
二、原告郭洪伟与被告贺邦国、第三人彭祥模于2017年7月6日签订的《转让协议》于2018年6月27日解除；
三、被告贺邦国于本判决生效之日起十日内退还原告郭洪伟租金235499元并支付资金利息损失(资金利息损失以235499元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2017年10月1日起计算至还清时止)；
四、被告贺邦国于本判决生效之日起十日内退还原告郭洪伟保证金81000元；
五、被告贺邦国于本判决生效之日起十日内支付原告郭洪伟排污费6000元；
六、驳回郭洪伟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6137元，由被告贺邦国负担。(被告贺邦国应承担的诉讼费已由原告郭洪伟垫付，在被告贺邦国履行本判决义务时一并支付给原告郭洪伟)。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
审 判 长 刘秋静
人民陪审员 李 丁
人民陪审员 王 萍
二〇一八年八月十日
法官 助理 黄同楠
书 记 员 徐 珍