广东省高要市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇要法民一初字第234号
原告：薛艳荣，女，汉族，住河北省石家庄市桥东区。
委托代理人：徐卫勇，广东锐锋律师事务所律师。
被告：广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司，住所地广东省高要市。
法定代表人：谢雄星，该公司经理。
被告：广东融享隆实业投资有限公司，住所地广州市海珠区。
法定代表人：郑学军，该公司经理。
被告：广州新肇农业科技开发有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：谢雄星，该公司经理。
委托代理人：沈少林，广东君之杰律师事务所律师。
原告薛艳荣诉被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广东融享隆实业投资有限公司、广州新肇农业科技开发有限公司合同纠纷一案，本院于2013年10月18日立案受理。依法组成合议庭，分别于2013年12月23日、2014年7月18日公开开庭进行了审理。原告薛艳荣的委托代理人徐卫勇、被告广州新肇农业科技开发有限公司的委托代理人沈少林到庭参加诉讼，被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广东融享隆实业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛艳荣诉称：2009年2月1日，广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司与广东融享隆实业投资有限公司签订《合作协议》，约定共同开发位于广东省高要市的三栋约60000平方米的养老公寓。广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司占产权51%，广东融享隆实业投资有限公司占产权49%，项目完成时间是2011年9月30日前，广东融享隆实业投资有限公司以广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司的名义组建分公司销售床位及相关产品并享受广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司销售的一切待遇。2010年1月8日，广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司出具授权书，授孙某春为河北省石家庄市分公司负责人，主要职务负责该地区销售推广养老基地有关方面工作。2010年7月3日，广州新肇农业科技开发有限公司、广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司出具委托书，委托郑学军全权协调处理公司工程开工建设相关事宜。2011年3月20日至2011年5月20日，广东融享隆实业投资有限公司与原告签订预订协议，收取原告预订公寓（床位）的预订金人民币220000元。协议约定入住公寓的年限自2011年10月5日起算连续使用25年。时至今日，原告既无公寓（床位）可住，被告又不退还预订金，致使原告在经济上受到重大损失。根据我国有关法律规定，广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广东融享隆实业投资有限公司收取预订公寓（床位）预订金的行为以及广州新肇农业科技开发有限公司、广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司委托郑学军、孙某春代理预订公寓（床位）收取预订金的行为，其民事责任应由广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广东融享隆实业投资有限公司和广州新肇农业科技开发有限公司共同承担。原告多次催讨被告交付公寓（床位）或返还预订金未果，现特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、三被告立即返还预订公寓／床位的预订金人民币220000元及利息11000元给原告（从2011年10月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率暂计利息至起诉日止），并承担连带清偿责任。2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司无到庭参加诉讼，亦无答辩。
被告广东融享隆实业投资有限公司无到庭参加诉讼，亦无答辩。
被告广州新肇农业科技开发有限公司辩称：原告明确表示撤销被告广东融享隆实业投资有限公司作为本案的被告，本案就没有审理意义，因为预订协议的签订方是原告和被告广东融享隆实业投资有限公司。另外原告要求被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广东融享隆实业投资有限公司承担退款责任，因为收预订金是被告广东融享隆实业投资有限公司，而且还是被告广东融享隆实业投资有限公司出具的收款收据，被告广东融享隆实业投资有限公司还是一个独立的法人。由于原告和被告广东融享隆实业投资有限公司的交易属于非法集资，所以被告广东融享隆实业投资有限公司的法定代表人郑学军因为非法集资已经被山西省公安局抓获。薛艳荣和被告广东融享隆实业投资有限公司具有法律关系而与被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广州新肇农业科技开发有限公司没有法律关系。原告主张被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司、广州新肇农业科技开发有限公司承担责任没有事实和理由支持。
经审理查明：原告薛艳荣分别于2011年3月30日、2011年4月30日与被告广东融享隆实业投资有限公司共签订两份《预订协议书》，协议内容：甲方广东融享隆实业投资有限公司销售位于广东省肇庆高要市基地，兴建一个集旅游、休闲、娱乐、养生等为一体的大型综合性度假养老基地。约定如下：一、认住公寓类别及设施。1、乙方（薛艳荣）选择认住甲方（广东融享隆实业投资有限公司）提供的下列公寓：a型四星级，单人房公寓，房内设1-2个床位；b型五星级，一房一厅公寓，房内设1-2个床位。2、公寓内装修及设施标准：内墙仿瓷墙面，带室内卫生间，冷热水设备，空调、电视等设备。二、预订使用年限：乙方选择连续使用25年。上述入住公寓的年限自2011年10月5日起算。使用权可以继承、赠予、转让。三、乙方预订公寓／床位具体编号为：颐园20号楼941、942、房、19号楼1043房。四、预订公寓／床位的使用费。乙方预订甲方提供有（ab）型公寓／床位，预订金共为220000元。五、甲乙双方的权利和义务。甲方工程完工后，乙方需向甲方签订认住协议，并补足认住协议所需其余部分款项，如需退订，需由本人提出申请后，公司从预订之日起满4个月计算将退还全部订金。协议还约定其他内容。《预订协议书》签订后，原告分别于2011年3月30日、2011年4月30日、共支付220000元给被告广东融享隆实业投资有限公司，被告广东融享隆实业投资有限公司开出收据给原告。
原告在起诉后撤销被告广东融享隆实业投资有限公司作为被告，后于2013年12月31日又追加广东融享隆实业投资有限公司为本案被告，原告在本院第二次庭审中明确撤销广州新肇农业科技开发有限公司作为被告。
另查明：原告陈述被告广东融享隆实业投资有限公司与被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司于2009年2月1日签订一份《合作协议书》，《合作协议书》约定：由甲方提供完整的建设用地，由甲方（广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司）占该项目的产权51%，乙方（广东融享隆实业投资有限公司）占该项目的产权49%。该项目床位销售资金金设立专项账号，以用于该项目的土地报建、税收、环保、建设、配套、销售和其它一切费用后的纯利润，甲方占51%、乙方占49%。销售方式统一按甲方制订的销售模式进行销售，乙方有参与制订销售计划的权利的义务，甲方授权乙方以甲方公司的名义组建分公司销售床位及相关产品，并享受甲方销售一切待遇。《合作协议书》还约定其他内容。被告广东融享隆实业投资有限公司向被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司支付工程保证金450万元。被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司开出收据给被告广东融享隆实业投资有限公司。
2012年6月19日太原市迎泽区人民法院以（2012）迎刑初字第211号刑事判决书判决郑学军犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年。太原市公安局经济犯罪侦查支队于2014年1月26日复函本院，该案的原告并未涉及郑学军等四人涉嫌非法吸收公众存款案中。本院于2014年8月19日去函太原市公安局经济犯罪侦查支队，由于该案涉及刑事问题向太原市公安局经济犯罪侦查支队反映，是否作为刑事案立案，并要求太原市公安局经济犯罪侦查支队收到函后十天内以书面形式回复我院，太原市公安局经济犯罪侦查支队于2014年9月3日回复我院与2014年1月26日复函的意见一致。
本院认为：太原市迎泽区人民法院以（2012）迎刑初字第211号刑事判决书判决郑学军犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑八年，是由于被告郑学军以开发位于广东省高要市的三栋约60000平方米的养老公寓而进行的非法吸收所致。虽然以上刑事案并无涉及本案的原告款项，但都是属于同一事实，同一开发项目而所收取款项。故可以认为被告广东融享隆实业投资有限公司都系出于非法目的而收取原告款项，因此，可认定原、被告签订的《预订协议书》为无效合同。根据《合同法》第五十八条的规定，被告广东融享隆实业投资有限公司收取的预订款220000元应当返还给原告。对于原告请求支付利息问题。因被告广东融享隆实业投资有限公司的违法行为导致原告的资金损失，应由其赔偿给原告。该损失为利息的损失，故被告应赔偿原告的利息损失，从原告主张的时间起至2013
年10月18日止，以银行同期贷款利率计付。原告要求被告广东融享隆实业投资有限公司返还款项并支付利息的请求，本院予以支持。对于原告请求被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司承担连带偿还责任问题。由于收取原告的款项为被告广东融享隆实业投资有限公司，其具有独立企业法人资格，依法独立承担民事责任，与被告广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司无关，原告请求，依据不足，本院不予以支持。对于原告认为被告广州新肇农业科技开发有限公司与本案并无关联性，故撤销广州新肇农业科技开发有限公司作为被告，这是原告自行主张，本院予以支持。被告广东融享隆实业投资有限公司、广东金龙湖旅游度假养老基地开发有限公司拒不到庭参加诉讼视为其放弃质证、认证的权利对原告的起诉没有异议，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广东融享隆实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还预订款220000元给原告薛艳荣，并赔偿原告的利息损失。利息损失从2011年10月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至起诉日2013年10月18日止。
二、驳回原告薛艳荣的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4765元，由被告广东融享隆实业投资有限公司负担。该款原告薛艳荣已预交，被告在履行还款时迳行支付给原告薛艳荣，本院不作办理退回手续。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 郑汉生
审判员 郭小梅
审判员 吴玉娟
二〇一四年十月八日
书记员 郭俏云