深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深罗法民二初字第7483号
原告广发银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市罗湖区深南东路123号深圳市百货广场西座19-22层，组织机构代码：89223085-5。
法定代表人杨小舟。
委托代理人杨振，男，汉族，系员工。
委托代理人黄小杰，女，汉族，系员工。
被告深圳市华宇通工贸有限公司（以下简称“华宇通公司”），住所地深圳市福田区福华三路与金田路交汇处卓越世纪中心三号楼A栋2301房，实际办公地址深圳市福田区新闻路中电信息大厦12B，组织机构代码：79385454-X。
法定代表人毛万芹。
委托代理人贾秋生，男，汉族，系公司员工。
被告贾宝忠，男，汉族。
被告毛万兵，男，汉族。
被告吴雅丽，女，汉族。
上列原告诉四被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄小杰及被告华宇通公司委托代理人贾秋生到庭参加了诉讼，被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月18日，原告与被告华宇通公司签订了编号为10207214015号的《授信业务总合同》和编号为10207214015-1的《授信额度合同》。同日，原告与被告贾宝忠、毛万兵签订了编号为10207214015-2《最高额抵押合同》；原告与被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽签订了编号为10207214015-3《最高额保证合同》。原告与被告华宇通公司签署的《授信业务总合同》约定，原告向被告华宇通公司提供授信额度，授信额度最高限额为人民币（大写）伍仟贰佰万元整；授信额度敞口最高限额为人民币（大写）叁仟贰佰万元整。授信额度有效期为叁年，自2014年9月18日起至2017年9月17日止。授信额度为可循环使用。合同项下原告已经／将要向被告已提供的授信的具体业务品种、额度、期限、还款方式等条款详见双方另行签订的一系列授信合同，该合同及其补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，受本合同项下一切担保方式的担保。本合同项下授信额度及其有效期实行年审制，即额度启用后每满一年，均须经原告信贷审查部门重新审批通过后方可继续使用。合同第九条还约定，如被告华宇通公司未按本合同、单项业务合同的约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权视具体情形分别或同时采取宣布本合同、单项业务合同或双方之间其他合同项下被告华宇通公司尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，全部、部分终止或解除单项业务合同、双方之间的其他合同；要求被告华宇通公司赔偿因其违约而给原告造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。原告与被告华宇通公司签署的《授信额度合同》约定，原告向被告华宇通公司提供授信额度，授信额度最高限额为人民币（大写）伍仟贰佰万元整；授信额度敞口最高限额为人民币（大写）叁仟贰佰万元整。授信额度有效期自合同生效之日起至2015年9月17日止。授信额度为可循环使用。授信品种主要为流动资金贷款额度、银行承兑汇票额度。利率执行固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变。合同约定首期利率、单笔期限与借款借据或其他债权凭证不一致的，以借款借据或其他债权凭证为准。结息方式为每月的20日为结息日，21日为付息日。合同还约定被告华宇通公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，对于被告华宇通公司不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，从逾期之日起按合同约定的罚息利率计收复利。该合同的流动资金贷款额度具体条款为：流动资金贷款额度最高限额为人民币叁仟贰佰万元整。该项额度为可循环，借款用途为用于支付采购货款。每笔流动资金贷款的期限最长不得超过12个月；流动资金贷款还本付息方式为按月付息，到期还本，并须同时满足合同正文第二十四条相关要求。合同第九条还约定，如被告华宇通公司未按合同的约定履行对原告的支付和清偿义务或违反合同其他约定的，原告有权视具体情形分别或同时采取宣布合同到期，尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，将被告华宇通公司在原告开立的账户内的款项扣划以清偿其对原告所负全部或部分债务；要求被告华宇通公司赔偿因其违约而给原告造成的损失；行使担保物权；要求保证人承担保证责任等措施。合同还约定，该合同是编号10207214015的《授信业务总合同》不可分割的组成部分，与其具有同等法律效力，受其项下一切担保方式的担保。原告与被告贾宝忠、毛万兵签订的编号为10207214015-2《最高额抵押合同》约定，被告贾宝忠以其名下位于深圳市南山某小区9-xx号楼10-xx号楼211-xx、247-xxx、255-xxx、264-xxx共28套房产提供抵押担保，被告毛万兵以其名下位于深圳市南山某小区9-xx号楼10-xx号楼254房产提供抵押担保。担保范围为主合同项下的债务本金3200万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。被告华宇通公司作为债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，在其抵押担保的范围内，原告可以与被告贾宝忠、毛万兵协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。若合同项下的抵押财产因包括但不限于变现、原告行使抵押权、被其他财产替代（保险赔偿）等情况发生时的实际价值高于合同所担保债权之最高债权本金余额的，被告贾宝忠、毛万兵同意原告有权不受最高本金余额限制而就本合同项下抵押财产因变现等情形所得全部价款优先受偿，受偿范围包括但不限于主合同项下的全部债权。原告与被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽签订的编号为10207214015-3的《最高额保证合同》约定，被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽对被告华宇通公司在上述贷款合同及其修订或补充合同（包括但不限于展期合同）项下的债务本金5200万元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用承担连带保证责任。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。此外，上述的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》的条款中均有约定，若被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，主合同债务人不履行到期债权或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。前述合同签订后，原告依法依约办妥了房产抵押登记并履行贷款发放义务，于2014年11月28日发放了贷款人民币3200万，借款到期日为2015年11月28日；年利率为7.8%。但贷款发放后，未按合同约定在第七个月开始压缩本金人民币50万，且自2015年5月开始就拖欠利息。依据前述合同约定，原告有权宣布该款提前到期，要求被告华宇通公司予以一并清偿，并要求各担保人履行担保责任。截至2015年9月11日，被告华宇通公司尚未清偿的贷款本金为人民币3200万、利息（含罚息、复利）人民币1008975.74元，合计本息人民币33008975.74元。综上所述，被告华宇通公司未按上述相关合同向原告履行清偿责任，已构成严重违约；其余各被告也未依法履行其担保责任，严重损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告签订的《授信业务总合同》；2、被告华宇通公司立即偿还原告流动资金贷款人民币3200万、利息（含罚息、复利）人民币1008975.74元（暂计至2015年9月11日），合计本息人民币33008975.74元，此后产生的利息（含罚息、复利）计至债务全部清偿之日止；3、被告华宇通公司不履行前述债务时，原告则有权依法以被告贾宝忠抵押给原告的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告华宇通公司不履行前述债务时，原告则有权依法以被告毛万兵抵押给原告的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽对被告华宇通公司上述全部债务承担连带清偿责任；6、四被告承担本案诉讼费、财产保全费等诉讼费用。
被告华宇通公司答辩称，对原告起诉事实及诉讼请求予以认可。
被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽未答辩。
原告为支持其起诉意见，向本院提交如下证据：1、授信业务总合同、授信额度合同，证明原告与被告华宇通公司之间金融借贷合同关系合法有效。2、最高额抵押合同，证明原告与被告贾宝忠、毛万兵之间抵押合同关系合法有效。3、最高额保证合同，证明被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽对被告华宇通公司的全部债务提供连带责任担保。4、借款借据，证明原告履行了发放贷款义务以及具体发放贷款的金额、借款期限及利率情况。5、房产证（29套），证明已办妥了抵押登记手续。6、贷款本金利息汇总表，证明原告要求被告华宇通公司予以偿还贷款本息的具体数额。
被告华宇通公司对原告提交的证据均予以认可。
被告华宇通公司未举证。
被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽未举证、质证。
本院认为，原告提交的6份证据均具有合法性、真实性，并且与本案具有关联性，本院予以采信，作为认定本案事实的证据。
本院审理查明的事实与原告起诉的事实一致。补充查明，2014年11月26日，深圳市南山某小区9-xx号楼10-xx号楼211-xxx、247-xxx、264-xxx共29套房产均办理了抵押登记手续。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与四被告分别签订的合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应严格依约履行其合同义务。原告依约发放了贷款，被告华宇通公司未按约偿还借款本息，已经构成违约，故原告要求被告华宇通公司偿还贷款本金、利息及支付相应的罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因编号为10207214015号的《授信业务总合同》未到期，被告华宇通公司违反了合同约定的义务，符合合同约定借款提前到期和提前解除合同的条件，故原告主张解除编号为10207214015号的《授信业务总合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告贾宝忠、毛万兵以其名下的房产为借款承担抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告诉请实现抵押权优先受偿符合法律规定，本院予以支持。被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽作为涉案借款合同的连带责任保证人，应按合同约定对被告华宇通公司的借款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司深圳分行与被告深圳市华宇通工贸有限公司签订的编号为10207214015号《授信业务总合同》。
二、被告深圳市华宇通工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币3200万元，利息、罚息、复利人民币1008975.74元（以上利息、罚息、复利暂计至2015年9月11日止，之后的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行的有关规定计付至债务清偿完毕之日止）。
三、若被告深圳市华宇通工贸有限公司逾期未还款，则依法处分被告贾宝忠所有的位于深圳市南山某小区9-xx号楼10-xx号楼28套，被告毛万兵所有的位于深圳市南山某小区9-xx号楼10-xx号楼xxx，所得款项用于优先清偿上述贷款欠款本息。抵押房产处分后仍不足清偿债务的，由被告深圳市华宇通工贸有限公司继续清偿。
四、被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽对被告深圳市华宇通工贸有限公司上述贷款欠款本息承担连带清偿责任。
五、被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽对被告深圳市华宇通工贸有限公司上述贷款欠款本息承担了担保责任后有权依法向被告深圳市华宇通工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币206845元、保全费人民币5000元，由被告深圳市华宇通工贸有限公司、贾宝忠、毛万兵、吴雅丽负担；公告费人民币390元，由被告贾宝忠、毛万兵、吴雅丽各负担人民币130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 胡建忠
人民陪审员 张文钊
人民陪审员 刘玉红
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 欧 雪