湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初7085号
原告：郭登友，男，1973年9月26日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，现住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：雷刚，湖北中和信律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：武汉联投生态城房地产有限公司，住所地武汉市东湖开发区关东科技工业园一号地块。
法定代表人：文鹏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李丽诗，湖北得伟君尚律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：李威，湖北得伟君尚律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告郭登友诉被告武汉联投生态城房地产有限公司（以下简称联投公司）商品房销售合同纠纷一案，本案于2017年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭登友及其委托诉讼代理人雷刚，被告联投公司的委托诉讼代理人李丽诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭登友向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金38212元（自2015年1月1日起至2016年1月6日止共计371天，每日按房款的万分之二计算）及利息7320元（违约金自2016年1月7日至2017年9月7日期间共计20个月，按同期银行贷款年利率7.665%计算，要求计算至被告还清上述款项之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月23日，原告郭登友向被告联投公司支付购房首付款104985元，剩余购房款办理了公积金贷款。2014年3月2日，原告郭登友（作为买受人）与被告联投公司（作为出卖人）签订编号为湖130262431号《武汉市商品房买卖合同》及附件，约定：买受人郭登友向出卖人联投公司购买花山郡一期一组团第Y23号楼2单元5层2号商品房一套，总房价款为514985元整，约定付款方式为贷款付款……第九条，交房期限及条件。出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……第十一条，出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条，交接。商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人……2016年1月6日，花山郡一期一组团第Y1至Y23楼项目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。此后，被告对违约金数额38212元同原告进行了确认。基于上述事实，原告郭登友认为，根据上述合同第九条约定，被告联投公司应当在2014年12月31日前将案涉商品房交付原告郭登友使用，但2016年1月6日花山郡一期一组团第Y1至Y23楼项目才取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，故被告已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，向原告郭登友支付逾期交房违约金。关于违约金的支付。第一，原、被告签订了《武汉市商品房买卖合同》及附件，建立了商品房买卖合同关系，亦是双方真实的意思表示，且未违反国家有关法律规定，故原、被告之间的买卖合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务；第二，原告郭登友所主张的38212元这个数字，被告通过其所组建的物业公司对原告进行过确认但拒不支付（答应只给50%现金，其余抵物业费），且被告的违约行为曾被投诉到武汉市住房保障局，被告作为掌握了稀缺资源的国有控股公司，向政府承诺将会按照合同约定履行交房义务，现在却又反悔，是一种不诚信的表现，法院应当予以否定。因此，被告应当如实按照合同约定支付逾期交房违约金38212元。关于利息的支付。第一，原告于2013年交付购房款，于2014年签订商品房买卖合同，被告将购房款据为己有，却没有按照合同约定履行交房义务，造成了原告的损失；第二，被告承认了违约行为，并且认可了没有支付逾期交房的违约金和延后产生的利息损失7320元（7.665%×1.5÷12×20×38212=7320元），但拒不履行支付义务；第三，原告所主张的利率远低于民间借贷的年利率24%。为维护自身合法权益，原告郭登友诉至法院，请求判如所请。
被告联投公司辩称，针对原告郭登友提出的事实部分即其起诉状的第一部分，该公司没有异议。针对原告郭登友主张的逾期交房违约金部分，原告陈述曾与被告的物业公司就支付违约金达成过和解协议，该公司不予认可，被告联投公司认为合同约定的违约金金额过高，现请求人民法院依法降低，或者接受该公司对原告损失进行司法鉴定的申请。针对利息部分，被告联投公司不予认可。
对当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年3月2日，原告郭登友（作为买受人）与被告联投公司（作为出卖人）签订编号为湖130262431号《武汉市商品房买卖合同》及附件（以下简称《合同》）。《合同》约定，买受人郭登友向出卖人联投公司购买位于花城大道以北花山郡一期一组团第Y23号楼【幢】2单元5层2号商品房一套，总房价款514985元整。《合同》载明：“……第六条买受人付款形式及付款时间……2、贷款付款的，乙方应于2014年10月1日前，一次性存入商品房首付款104985元，其余价款办理贷款……第九条交房期限及条件出卖人应当在2014年12月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定……买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承担。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。第十一条出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条交接商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。”《合同》还对规划、设计变更，产权登记，保修责任等事项进行了约定。2013年10月23日，原告郭登友向被告联投公司支付购房首付款104985元，剩余购房款办理了贷款。2015年，该小区部分房屋买受人认为涉案房屋不符合交付条件，向武汉市住房保障和房屋管理局反映情况，该局于2015年11月24日出具“关于陈晶、田卫、李静反映‘花山郡一期一组团’项目交房相关问题的处理意见书”，载明：我局针对该项目违规交付行为已介入调查……对其违规交付行为下达《整改通知书》……责令开发企业立即停止违规交房行为……督促开发企业尽快完善该项目竣工验收手续，达到合同约定的交房标准。2016年1月6日，花山郡一期一组团第Y1至Y23楼项目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础建设工程竣工验收备案证明书》。同日，原告郭登友与被告联投公司办理了商品房交付手续。本院对原告郭登友提交的武汉市商品房买卖合同、销售不动产统一网络发票、委托代理合同及发票的真实性，因被告联投公司无异议予以确认。对“关于陈晶、田卫、李静反映‘花山郡一期一组团’项目交房相关问题的处理意见书”的真实性经核实予以确认，该意见书可以证明被告联投公司存在逾期交房的违约行为，但不能证明被告联投公司作出了具有法律效力的承诺。对确认单，被告联投公司当庭予以否认，该单据既无签字也无被告联投公司盖章，不能证明被告联投公司就违约金的具体数额、履行方式等事项与原告达成了赔偿协议，本院对该确认单不予采信。对网站信息，因与本案无关，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反国家法律规定，原、被告之间的买卖合同关系合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原告郭登友按照合同约定履行了支付房屋价款的义务。根据《合同》第九条约定，被告联投公司应当在2014年12月31日前将案涉商品房交付原告郭登友使用，但直至2016年1月6日被告联投公司才完成工程竣工验收备案，至此，被告联投公司才具备交房条件，故被告联投公司在合同约定的期限内未达到交房条件，其行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，其逾期时间应自2015年1月1日计算至2016年1月6日。关于违约金的赔偿标准，被告联投公司庭审时明确表示合同约定的违约金金额过高，请求人民法院依法降低，或者接受该公司对原告损失进行司法鉴定的申请，本院基于原告郭登友的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期收益等综合因素，酌定被告联投公司按已交付房款日万分之一点五的标准支付逾期交房违约金，因此，被告联投公司应向原告郭登友支付逾期交房违约金28658.92元（514985元×0.00015/日×371日）。原告郭登友主张被告联投公司支付延迟支付违约金同期银行贷款利息的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告武汉联投生态城房地产有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告郭登友支付逾期交房违约金人民币28658.92元；
二、驳回原告郭登友的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币469元，由被告武汉联投生态城房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 刘云婷
二〇一八年一月三十日
法官助理 张 婵
书 记 员 梅 问