吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉0291民初141号
原告：颜继霞，女，1966年12月9日生，蒙古族，无职业，住吉林省磐石市。
委托代理人：李秀娟，北京大成（吉林）律师事务所律师。
被告：吉林市万科滨江房地产开发有限公司，住所：吉林高新区。
法定代表人：林曈，总经理。
委托代理人：李彦新，吉林功承律师事务所律师。
委托代理人：宿梦远，吉林功承律师事务所律师。
原告颜继霞诉被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司（简称万科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理，2017年3月15日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。颜继霞及其委托代理人李秀娟，万科公司委托代理人李彦新、宿梦远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颜继霞向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《吉林市商品房买卖合同》；2.判决被告向原告支付违约金人民币93182.75元；3.判决被告赔偿原告损失，具体金额暂按同等房屋出租的租金及民间借贷利率24%计算至全部返还房款之日止（具体金额：房款加契税加印花税共计1919569.65元）；4.被告返还原告购房款1863655元。事实与理由：原告与被告于2011年6月18日签订了《吉林市商品房买卖合同》，合同内容为：被告将万科城7-5号楼精装房（1单元16层031号）卖给原告，原告已经按照合同约定支付了全款，但被告迟迟不能按照合同约定的时间交付符合使用条件的房屋。被告的违约行为已经使原告无法实现签订合同的目的，已经构成了根本违约。原被告签订的《吉林市商品房买卖合同》中明确约定了违约金条款及合同解除条款，被告无偿占有、使用原告的购房款1863655元已经获得了非法利益，给原告造成了损失。故原告为了维护合法权益诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。
万科公司辩称：一、诉争房屋在合同约定的交房日期前已具备交付使用条件，并已通知被答辩人办理交付手续，因此被告不存在逾期交付的情形。1.根据商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。”2012年12月19日诉争房屋竣工验收合格后办理了竣工工程备案证，并取得了住宅质量保证书和住宅使用说明书，完成了整个工程的竣工验收，质量检验合格的工作，符合合同约定的交付条件；2.诉争房屋具备交付条件后便通知被答辩人于合同约定的2012年12月31日到房屋现场办理交付手续。被答辩人如期到场办理交付手续，但因房屋存在大白、背景墙、门、窗把手等问题需要维修，未办理入住手续。维修完毕后，2013年5月14日、2015年11月25日答辩人两次通知被答辩人办理交付，但被答辩人仍未办理交付手续。至此答辩人已向被答辩人履行了交付义务，不存在逾期交付房屋的问题。
二、答辩人交付房屋符合居住使用的目的，应视为房屋已经交付。1.2015年6月4日答辩人接到被答辩人关于诉争房屋浴室卫生间漏水的报修，便多次与楼上1701室业主协调对漏水部位进行维修，但1701室业主不配合，不允许维修人员进入其室内，导致维修事宜始终未能解决。答辩人也与被答辩人沟通通过诉讼程序解决漏水问题，被答辩人不同意其作为主体起诉，致维修事宜搁置。答辩人曾到诉争房屋内对漏水点进行检查，发现漏水处已不再渗漏；2.答辩人交付的房屋已取得竣工工程备案证及住宅使用说明书和住宅质量保证书，符合交付、使用条件。被答辩人提出的问题均属质量保修范围，不影响其接受并使用房屋，因此从2012年12月31日被答辩人办理验房时应视为房屋已经交付。
三、被答辩人提出解除合同的请求已超过法律规定的除斥期间。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条规定：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本案合同约定的房屋交付时间为2012年12月30日，发现漏水的时间为2015年6月，被答辩人要求解除合同的时间为2017年1月13日，已超过法律规定1年的除斥期限，解除权消灭。因此被答辩人主张解除商品房买卖合同的主张不应支持。
四、被答辩人主张违约金、赔偿损失违反法律规定。《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”依据上述规定，违约金与赔偿损失不可同时主张。且被答辩人主张按同等房屋出租的租金及民间借贷利率24%计算赔偿损失亦不符合法律规定。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011年6月18日颜继霞与万科公司签订吉林市商品房买卖合同，颜继霞从万科公司购买坐落于万科城7-5号楼1单元16层031号房屋（精装修房屋），约定：房屋建筑面积211.81平方米，套内建筑面积174.44平方米，该商品房每平方米单价8798.71元，合计总价1863655元。颜继霞于2011年6月18日前支付全部价款1863655元，出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款5%支付违约金。出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照赔偿双倍的装饰、设备差价方式处理。
另查明，涉案房屋于2012年12月19日取得竣工工程备案证，审批意见：经审查，符合工程竣工验收备案管理办法，同意备案。2017年3月29日本院依颜继霞申请，对涉案房屋进行现场勘查，勘查结果为涉案房屋卫生间淋浴天棚有水渍，未发现漏水，卫生间天棚未修复；客厅大理石有裂缝；次卧地板脚踏冒灰；客厅玻璃一块有裂纹，原被告双方对勘查结果均无异议。因涉案房屋存在装修质量问题，颜继霞未办理接收房屋手续。2013年3月28日颜继霞缴纳了涉案房屋的契税55909.65元，印花税5元。
认定上述事实的证据：身份证复印件、工商登记信息、商品房买卖合同、购房发票及契税发票、印花税发票、验房报修单、房屋质量问题视频资料、工程竣工验收备案证、住宅质量保修书、住宅使用说明书
对颜继霞提举的解除合同通知书，万科公司质证真实性有异议，现有的证据不能证明我们公司确实收到了该通知，而且该解除通知的落款时间是2016年10月10日，即使存在解除的可能，该通知也超过了一年的除斥期间，不能起到解除合同的效力，该解除合同通知不生效。
对万科公司提举的第三组证据：《商品房买卖合同》补充协议、维修联系函、EMS邮寄单，颜继霞质证真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据只能证明被告与其他业主之间的权利义务关系，无法约束原告与被告的权利义务，与本案无关。
本院认为，颜继霞与万科公司签订商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自合同义务。万科公司作为房屋出卖方，应在约定期限内将经验收合格，并符合双方约定的装修装饰标准的房屋交付给买方颜继霞，因万科公司交付的房屋装修装饰存在质量问题，未能达到双方约定的质量标准，万科公司应承担相应的违约责任，现颜继霞要求万科公司给付违约金93182.75元（1863655元×5%）符合双方合同约定，予以支持。因涉案房屋已竣工并经验收合格，仅是在双方约定的装修装饰上存在质量问题，能够通过维修予以弥补，未达到合同目的无法实现的程度，故颜继霞要求解除合同的诉讼请求，不予支持。万科公司应按照合同约定，继续履行对房屋存在的装修装饰质量问题进行维修的义务，即对卫生间天棚、客厅大理石、次卧地板、客厅玻璃进行维修的义务。关于颜继霞要求万科公司赔偿损失的诉讼请求，因颜继霞未能提供证据证明损失数额，本院无法支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、原告颜继霞与被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司于2011年6月18日签订的《吉林市商品房买卖合同》继续履行，被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内对万科城7-5号楼1单元16层031号房屋卫生间天棚、客厅大理石、次卧地板、客厅玻璃维修完毕；
二、被告吉林市万科滨江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告颜继霞违约金93182.75元；
三、驳回原告颜继霞的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限内履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22411元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 吴志奇
人民陪审员 刘清荣
人民陪审员 王庆年
二〇一七年四月五日
书 记 员 崔世佳