广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂1102民初1071号
原告：广西虎林房地产开发有限公司，住所地:贺州市八步区三皇庙规划小区排洪河北面规划编号A91号。
法定代表人：陈仕换，总经理。
委托诉讼代理人：卢贞，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。
被告：广西灵峰药业有限公司，住所地:贺州市鞍山西路68号。
法定代表人：张喜均，董事长。
委托诉讼代理人：陈永福，广西众望律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄德幹，广西众望律师事务所实习律师。
原告广西虎林房地产开发有限公司（以下简称虎林房地产公司）与被告广西灵峰药业有限公司（以下简称灵峰药业公司）建设用地使用权合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理。本院依法组成合议庭于2018年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢贞，被告委托代理人陈永福、黄德幹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行原告与被告于2015年3月2日签订的《土地使用权转让合同》，并协助原告办理被告所有的坐落在贺州市鞍山西路68号（原八步镇鞍山西路22号）其中的22.56平方米土地使用权（土地使用证号：（2015）字第220016号）的变更登记过户手续；2、请求依法判令被告继续履行原、被告于2015年3月2日签订的《土地使用权转让合同》，并协助原告办理被告所有坐落在贺州市北侧被告用地南面（东）的50.12平方米土地使用权（土地使用证号：（2015）字第220018号，土地使用权面积：50.12平方米）的变更登记过户手续。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告诉称：2009年6月18日，原告分别获得贺州市灵峰药业有限公司用地南面279.93平方米的国有出让土地使用权，土地使用证号：贺州国用（2009）第220054号；贺州市鞍山西路68号395.07平方米的国有出让土地使用权，土地使用证号：贺州国用（2009）第220056号。随后，原告在该两块土地上筹建商住、办公综合楼，现名称为“虎林大厦”。2010年1月12日，贺州市城乡规划设计院绘制出具了《灵峰翠苑小区4#楼规划调整平面图》，将原告建设的“虎林大厦”作为灵峰翠苑小区4#楼的东楼，被告建设的商住楼作为4#楼的西楼一并纳入规划设计。2010年2月26日，该《灵峰翠苑小区4#楼规划调整平面图》获得贺州市住房和城乡建设委员会的同意。按照以上规划设计，原告在建设“虎林大厦”时，经过被告同意，实际使用了被告所有的本案诉争的两块面积分别为22.56平方米和50.12平方米的土地。
2015年初，在被告与4#楼西楼的承建方贺州市广厦建筑安装工程有限责任公司协商解决工程欠款问题时，原告愿意协助处理。2015年3月2日，原告与被告经过协商，就原告已实际使用的土地补充签订了两份《土地使用权转让合同》。
第一份合同约定的主要内容：一、被告将自有位于贺州市鞍山西路68号（原八步镇鞍山西路22号）的国有土地（土地使用证号：（2015）字第220016号）其中的土地面积400平方米转让给原告；二、双方约定的土地使用权成交价为5000元/平方米，总价款为2000000元；三、原告为被告承建灵峰翠苑小区建设项目工程，因被告资金周转困难，被告所欠原告的工程款一直没有支付，经双方协商，被告同意将上述土地及地上建筑物进行抵债；四、被告协助原告办理土地及地上建筑物过户手续。
第二份合同约定的主要内容：一、被告将自有位于贺州市灵峰药业有限公司用地南面（东）土地（土地使用证号：（2015）字第220018号，土地使用权面积50.12平方米）转让给原告；二、双方约定合同总价款为250600元；三、原告为被告承建灵峰翠苑小区建设项目工程，因被告资金周转困难，被告所欠原告的工程款一直没有支付，经双方协商，被告同意将上述土地及地上建筑物进行抵债；四、被告协助原告办理土地及地上建筑物过户手续。
上述两份《土地使用权转让合同》签订后，由于原告了解到，4#楼西楼以被告的名义基本被销售完毕，被告所得款项大多用于支付了工程款。因此，合同第三条约定的将4#楼西楼抵卖给原告因客观存在的事实已无法履行，诉争土地转让价款在抵卖款中抵减也无法实现。另外，由于被告内部的股权发生变动，造成原告主动与被告协商办理土地过户的事宜得不到被告配合。原告认为，对于已经生效的有效合同，除了双方确实不能或已经没有必要履行的条款之外，具备履行条件的，双方应予履行。而被告具备履行条件，未按照合同约定履行，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，原告向法院提起诉讼。
原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：
1、企业信息1份，证明被告的诉讼主体资格。
2、2010年2月26日规划平面图1份；3、2011年11月15日《建设工程施工合同》；4、贺州国用（2009）第220054号《国有土地使用证》；证据2-4证明2010年1月12日，贺州市城乡规划设计院绘制出具了《灵峰翠苑小区4#规划调整平面图》，将原告建设的虎林大厦作为灵峰翠苑小区4#的东楼，被告建设的商住楼作为4#的西楼一并纳入规划设计，2010年2月26日上述规划图获得贺州市住房和城乡建设委员会的同意。
5、《宗地平面界址图》，证明被告建设的灵峰翠苑小区4#西楼和虎林大厦（即灵峰翠苑小区4#东楼）建成后的界址情况。
6、2015年3月2日《土地使用权转让合同》；7、贺州国用（2015）第220016号土地使用权证；证据6-7,证明原告与被告签订土地转让合同的情况，合同约定：被告将位于鞍山西路68号（原八步镇鞍山国有土地（土地使用证号：（2015）字第220017号）其中的土地面积400平方米转让给原告；经双方协商，被告同意将上述土地及地上建筑物进行抵债；被告协助原告办理土地及地上建筑物过户手续。
8、2015年3月2日《土地使用权转让合同》；9、贺州国用（2015）第220018号土地使用权证；证据8-9证明原被告签订土地转让合同的情况，合同约定：被告将位于坐落贺州市灵峰药业有限公司用地南面（东）土地（土地使用证号：（2015）字第220018号土地使用权面积：50.12平方米转让给原告；被告同意将上述土地及地上建筑物进行抵债；被告协助原告办理土地及地上建筑物过户手续。
10、2016年7月12日《股权转让协议书》，证明被告公司应因公司内部股权变更的原因，造成原告主动与被告协商办理土地过户的事宜得不到被告配合。
被告灵峰药业公司辩称，一、两份《土地使用权转让合同》涉及的土地已经规划建设为灵峰翠苑小区是事实，被告亦同意将该土地转让给原告。原告没有按《土地使用权转让合同》的约定支付土地使用权转让价款，无权请求被告先履行土地使用权变更登记。二、原被告双方实际上是合作开发灵峰翠苑小区，双方权利义务尚未结算。双方签订的《土地使用权转让合同》仅是双方合作开发灵峰翠苑小区的组成部分，在双方没有结算前，原告没有证据证明已经支付土地使用权转让价款，其请求办理土地使用权变更登记没有事实和法律依据。
被告灵峰药业公司对其辨称没有证据向法庭提交。
经庭审质证，被告灵峰药业公司对原告证据的真实性均无异议，对原告主张证明的案件事实有异议。对证据3和证据10，被告认为与本案没有法律上的关联性。
双方对真实性无异议的证据，本院予以认定。对原告的证据10，与本案无关联，本院不予认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2009年6月18日，原告分别获得贺州市灵峰药业有限公司用地南面279.93平方米的国有出让土地使用权，土地使用证号：贺州国用（2009）第220054号；贺州市鞍山西路68号395.07平方米的国有出让土地使用权，土地使用证号：贺州国用（2009）第220056号。随后，原告在该两块土地上筹建商住、办公综合楼，现名称为“虎林大厦”。2010年1月12日，贺州市城乡规划设计院绘制出具了《灵峰翠苑小区4#楼规划调整平面图》，将原告建设的“虎林大厦”作为灵峰翠苑小区4#楼的东楼，被告建设的商住楼作为4#楼的西楼一并纳入规划设计，2010年2月26日，该《灵峰翠苑小区4#楼规划调整平面图》获得贺州市住房和城乡建设委员会的同意。按照以上规划设计，原告在建设“虎林大厦”时，经过被告同意，实际使用了被告所有的本案诉争的两块面积分别为22.56平方米和50.12平方米的土地。
2011年11月，被告将灵峰翠苑小区4#楼西楼建设工程发包给贺州市广厦建筑安装工程有限责任公司承建。2015年初，在被告与承建方贺州市广厦建筑安装工程有限责任公司协商解决灵峰翠苑小区4#楼西楼的工程欠款问题时，原告愿意协助处理。2015年3月2日，原告与被告经过协商，就原告已实际使用的土地补充签订了两份《土地使用权转让合同》。
第一份合同约定的主要内容：一、被告将自有位于鞍山西路68号（原八步镇鞍山国有土地（土地使用证号：（2015）字第220016号）其中的土地面积400平方米转让给原告；二、双方约定的土地使用权成交价为5000元/平方米，总价款为2000000元；三、原告为被告承建灵峰翠苑小区建设项目工程，因被告资金周转困难，被告所欠原告的工程款一直没有支付，经双方协商，被告同意将上述土地及地上建筑物作抵卖给原告作为支付工程款；四、原、被告同意于2015年3月前将上述土地使用权证办理好分割手续并交付给原告。
第二份合同约定的主要内容：一、被告将自有位于贺州市灵峰药业有限公司用地南面（东）土地（土地使用证号：（2015）字第220018号，土地使用权面积50.12平方米）转让给原告；二、双方约定合同总价款为250600元；三、原告为被告承建灵峰翠苑小区建设项目工程，因被告资金周转困难，被告所欠原告的工程款一直没有支付，经双方协商，被告同意将上述土地及地上建筑物作抵卖给原告作为支付工程款；四、原、被告同意于2015年3月前将上述土地使用权证办理好分割手续并交付给原告。
上述两份《土地使用权转让合同》签订后，被告没有按合同的约定于2015年3月前将上述两块土地使用权证办理好分割手续并交付给原告。至原告起诉前，原告一直与被告协商已经实际使用的两块土地使用权证办理过户手续问题，被告不予配合协助办理，双方引起纠纷。
本院认为，原告在2010年建设灵峰翠苑小区4#楼的东楼“虎林大厦”时，经过被告同意，实际使用了被告的两块土地，面积分别为22.56平方米和50.12平方米。就该两块土地的转让问题，原告与被告于2015年3月2日，分别签订了两份《土地使用权转让合同》，该两份合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定,合法有效,双方应按照合同约定各自履行义务。该两份《土地使用权转让合同》明确约定，经双方协商，被告同意将原告已使用的土地及地上建筑物作抵卖给原告作为支付工程款；双方同意于2015年3月前将上述土地使用权证办理好分割手续并交付给原告。至原告起诉前，被告仍没有将原告已使用的土地办理好土地使用权证分割手续过户到原告名下，其行为已构成违约。对被告辨称，原告没有按《土地使用权转让合同》的约定支付土地使用权转让价款，无权请求被告先履行土地使用权变更登记的主张，与查明的事实不相符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应将原告实际使用了的两块土地(面积分别为22.56平方米和50.12平方米)进行分割过户登记至原告名下。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西灵峰药业有限公司继续履行2015年3月2日签订的《土地使用权转让合同》，于本案判决生效后30日内协助原告广西虎林房地产开发有限公司办理坐落在贺州市鞍山西路68号（原八步镇鞍山西路22号）其中的22.56平方米土地使用权（土地使用证号：（2015）字第220016号）变更登记至原告广西虎林房地产开发有限公司名下。
二、被告广西灵峰药业有限公司继续履行2015年3月2日签订的《土地使用权转让合同》，于本案判决生效后30日内协助原告广西虎林房地产开发有限公司办理坐落在贺州市灵峰药业有限公司用地南面（东）的50.12平方米土地使用权（土地使用证号：（2015）字第220018号，土地使用权面积：50.12平方米）变更登记至原告广西虎林房地产开发有限公司名下。
案件受理费100元（原告已预交），由被告广西灵峰药业有限公司负担。
权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 长 莫衍扬
人民陪审员 李运党
人民陪审员 朱有寿
二〇一八年八月十三日
书 记 员 唐盛泓