广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤01执复413号
复议申请人（被执行人）：徐金魁，男，1963年8月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
申请执行人：广东银达融资担保投资集团有限公司。住所地广州市越秀区寺右新马路*******号****房。
法定代表人：李思聪，职务：董事长。
委托代理人：吴妍琼，女，1980年9月16日出生，该公司职员。
委托代理人：孙琳琳，女，1985年9月25日出生，该公司职员。
被执行人：李汉珍，女，1963年4月17日出生，住广东省深圳市福田区。
复议申请人徐金魁不服广东省广州市越秀区人民法院（以下简称越秀法院）（2018）粤0104执异466号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
越秀法院在执行申请执行人广东银达融资担保投资集团有限公司（以下简称银达公司）与被执行人徐金魁、李汉珍追偿权纠纷一案中，徐金魁对越秀法院拍卖、变卖深圳市福田区红荔西路香荔村第2栋501房（下称香荔村501房）房屋产权的执行行为不服向越秀法院提出书面异议，请求法院中止执行（2017）粤0104执1127-2号执行裁定书，保障其合法居住权利。
越秀法院查明：银达公司与徐金魁、李汉珍追偿权纠纷一案，越秀法院于2016年4月18日作出（2015）穗越法金民初字第5042号民事判决书，判决银达公司有权以徐金魁名下的香荔村501房、李汉珍名下的深圳市福田区香梅路宏浩花园E-2503房及深圳市龙岗区平湖街道华南国际印刷纸品包装物流区P21栋复式128房折价或者以拍卖、变卖房产所得价款在代偿本金5669349.99元及利息、违约金（利息、违约金从2015年1月21日起至还清欠款时止，以本金5669349.99元，按年利率24%计算）范围内优先受偿，案件受理费59423元、保全费5000元由徐金魁、李汉珍负担。徐金魁、李汉珍对上述判决不服向广东省广州市中级人民法院提起上诉，该院于2016年12月30日作出（2016）粤01民终10109号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年1月10日发生法律效力。因徐金魁、李汉珍未履行生效判决确定的义务，银达公司向越秀法院申请执行，越秀法院于2017年1月23日以（2017）粤0104执1127号案立案执行。
在诉讼期间,越秀法院于2016年1月13日以（2015）穗越法金民初字第5042-1号民事裁定书，查封李汉珍名下的深圳市福田区香梅路宏浩花园E-2503房及深圳市龙岗区平湖街道华南国际印刷纸品包装物流区P21栋复式128房的房屋产权，查封期限从2016年1月13日至2019年1月12日。
在执行期间，越秀法院于2017年4月11日以（2017）粤0104执1127-1号执行裁定书，查封了徐金魁名下的香荔村501房的房屋产权，查封期限从2017年4月11日至2020年4月10日。越秀法院依法委托评估机构进行评估，并于2017年7月14日作出（2017）粤0104执1127-2号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人徐金魁名下香荔村501房、李汉珍名下深圳市龙岗区平湖街道华南国际印刷纸品包装物流区P21栋复式128房房产以清偿债务。后越秀法院派员到上述两房屋现场张贴上述拍卖裁定及网络司法拍卖公告，告知上述两房屋的评估价及拍卖的相关事项。
据查询时间为2018年7月3日的自然资源部房地产权结果信息显示：惠州市大亚湾西区龙海二路36号东部阳光花园14栋3102房预告登记在徐金魁、李汉珍名下，建筑面积252，无抵押及查封登记，登记种类为预售商品房买卖预告登记。
越秀法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。虽越秀法院裁定拍卖上述两房屋，但徐金魁与李汉珍名下有位于惠州大亚湾西区龙海二路36号东部花园14栋3102房的商品房，现徐金魁请求中止对香荔村501房的执行不符合上述的规定，故对其提出的执行异议请求，不予支持。越秀法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款的规定，裁定驳回异议人徐金魁对越秀法院（2017）粤0104执1127号案拍卖、变卖香荔村501房所提的异议请求。
徐金魁向本院申请复议称:请求撤销越秀法院（2018）粤0104执异466号执行裁定书，依法中止执行（2017）粤0104执1127-2号裁定书。徐金魁称本案是一起实现担保物权案件，不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款关于金钱债权执行的规定。其次，徐金魁在深圳市仅此××套住房，依法应当豁免执行。
申请执行人广东银达融资担保投资集团有限公司答辩称，本案属于金钱债务纠纷，本案的涉案房产有权被依法拍卖、变卖或者抵债。徐金魁在惠州××西区××套商品房，故涉案房产并非唯一住房已经是客观事实，这与房产是否在徐金魁的经常居住地没有关系。
对越秀法院查明的事实，本院经审查予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
本案中，越秀法院作出的（2015）穗越法金民初字第5042号民事判决，确定银达公司有权以徐金魁名下的香荔村501房、李汉珍名下的深圳市福田区香梅路宏浩花园E-2503房及深圳市龙岗区平湖街道华南国际印刷纸品包装物流区P21栋复式128房折价或者以拍卖、变卖房产所得价款在代偿本金5669349.99元及利息、违约金（利息、违约金从2015年1月21日起至还清欠款时止，以本金5669349.99元，按年利率24%计算）范围内优先受偿。越秀法院根据该生效判决作出（2017）粤0104执1127-2号执行裁定，是对（2015）穗越法金民初字第5042号民事判决的执行，徐金魁名下的香荔村501房为执行标的物。徐金魁提出越秀法院作出的（2017）粤0104执1127-2号执行裁定，是实现担保物权案件、其在深圳市仅此××套住房，依法应当豁免执行的意见，是对执行标的物的异议。依照上述法律规定，徐金魁做为被执行人，对执行标的物提出异议而非对执行行为的异议，不属于执行异议案件的受理范围。越秀法院适用法律错误，对徐金魁提出的异议申请予以立案审查不当，本院对越秀法院作出的（2018）粤0104执异466号执行裁定予以撤销，徐金魁提出的异议不成立，本院予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销广东省广州市越秀区人民法院（2018）粤0104执异466号执行裁定。
二、驳回异议申请人徐金魁的异议申请。
本裁定为终审裁定。
审判长 曲卫东
审判员 胡伟东
审判员 刘 皓
二〇一八年九月二十九日
书记员 黄夏敏
王金燕