浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）嘉善商初字第203号
原告：浙江嘉善农村合作银行。
法定代表人：刘卫华。
委托代理人：屠洁扬。
被告：嘉善索利华人造毛皮有限公司。
法定代表人：潘文华。
被告：曾莹。
原告浙江嘉善农村合作银行与被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹金融借款合同纠纷一案，本院于2012年3月16日立案受理，依法由审判员张志明适用简易程序于2012年4月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人屠洁扬到庭参加诉讼，被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月7日，原告分支机构浙江嘉善农村合作银行惠民支行（下称“惠民支行”）与被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹签订《最高额抵押借款合同》约定：2011年3月7日至2013年3月6日，惠民支行向被告嘉善索利华人造毛皮有限公司发放贷款，最高借款限额为人民币95万元整，每笔借款的种类、金额、用途、期限、利率及还款方式等以借款借据为准；如被告嘉善索利华人造毛皮有限公司不按期归还贷款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息；被告曾莹自愿以其有完全处分权的财产（位于嘉兴市百墅花园二期37幢103室的房产，地号为01-04-37-0027-10，详见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为惠民支行在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
上述合同签订后，惠民支行与被告曾莹到房管部门办理抵押物登记手续。后惠民支行于2011年4月19日依约向第一被告发放贷款95万元，上述借款的到期日为2012年4月18日，贷款利率为月利率7.361667‰，现被告嘉善索利华人造毛皮有限公司有违约情形并已停产歇业，故诉至法院，请求判令：1、第一被告立即归还原告借款本金95万元及诉前利息12413.85元（暂计息至2012年3月14日止，从2012年3月15日起，对全部借款本金按《最高额抵押借款合同》约定支付利息、罚息、复息，至实际清偿日止）；2、原告对本案第二被告所有的抵押物在上述第一项范围内享有优先受偿权。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、原告及被告嘉善索利华人造毛皮有限公司企业法人营业执照复印件、被告曾莹身份证复印件各一份，证明：原、被告诉讼主体身份；2、借款申请书、最高额抵押借款合同、抵押财产清单、房权证、国有土地使用权证、他项权证、借款借据及准贷证、利息清单复印件（与原件核对一致）各一份，证明被告嘉善索利华人造毛皮有限公司向原告借款，并以曾莹名下房产抵押的事实。
嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹未作答辩也未提供相应的证据。
对原告提供的证据，被告未到庭参加诉讼，视为放弃相应的质证权利，且原告提供的证据符合证据的形式及实质要件，本院予以确认。
本院根据原告提供的证据及庭审中到庭当事人的陈述，对本案确认的事实如下：
2011年3月7日，原告分支机构浙江嘉善农村合作银行惠民支行（下称“惠民支行”）与被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：2011年3月7日至2013年3月6日，惠民支行向被告嘉善索利华人造毛皮有限公司发放贷款，最高借款限额为人民币95万元整，每笔借款的种类、用途、期限、利率以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月21日为付息日，本金在借款期限届满时一次性归还；违约责任为未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％的罚息利率计收罚息，未按期支付贷款利息，按罚息利率计收复利；如借款人未按期支付利息或未按期偿还借款本金，贷款人有权提前收回未到期贷款。
合同还约定了抵押条款：被告曾莹自愿以其有完全处分权的财产作为抵押财产为本合同项下发生的所有债权提供抵押担保；抵押财产包括坐落于嘉兴市百墅花园二期37幢103室的国有土地使用权【权证号为嘉土国用（2005）第192117号，地类（用途）为住宅用地，使用权面积为22.9㎡】和房屋所有权（权证号为嘉房权证禾字第××号，用途为住宅，建筑面积为126.04㎡）；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）；如借款人未按期支付利息或未按期偿还借款本金，贷款人有权提前处置抵押财产清偿贷款。
2011年3月9日，惠民支行与被告曾莹到房管部门办理了抵押物登记（他项权证为嘉房他证禾字第001639**号，房屋所有权证号为00141349，登记债权金额为950000元）。2011年4月19日，惠民支行依约向被告嘉善索利华人造毛皮有限公司发放贷款95万元，借款到期日为2012年4月18日，贷款利率为月利率7.361667‰。截至2012年3月14日，被告违约未支付利息（含复利）合计12413.85元。
本院认为：原、被告间订立的《最高额抵押借款合同》是双方当事人真实意思的表示，符合合同成立的要件，应认定为合法有效。原告按合同约定交付借款后，被告嘉善索利华人造毛皮有限公司未按合同约定履行还本付息的义务而产生本案纠纷，故应承担全部民事责任。原告起诉要求被告嘉善索利华人造毛皮有限公司归还原告借款本金95万元及支付利息（诉前利息12413.85元，从2012年3月15日起，对全部借款本金按《最高额抵押借款合同》约定支付利息、罚息、复息，至实际清偿日止）的诉讼请求，有原告提供的借款申请书、最高额抵押借款合同、借款借据及准贷证、利息清单复印件等证据证实，对此请求本院予以支持。
被告曾莹自愿以其有完全处分权的财产为涉案《最高额抵押借款合同》项下发生的所有债权提供抵押担保，并以抵押人的身份在《最高额抵押借款合同》上签名，约定抵押财产包括坐落于嘉兴市百墅花园二期37幢103室的国有土地使用权【权证号为嘉土国用（2005）第192117号，地类（用途）为住宅用地，使用权面积为22.9㎡】和房屋所有权（权证号为嘉房权证禾字第××号，用途为住宅，建筑面积为126.04㎡）。2011年3月9日，惠民支行与被告曾莹到房管部门办理了抵押物登记（他项权证为嘉房他证禾字第001639**号，房屋所有权证号为00141349，登记债权金额为950000元），抵押权人惠民支行对约定抵押财产的抵押权自登记时设立。2011年4月19日，惠民支行依约按最高限额向被告嘉善索利华人造毛皮有限公司发放贷款95万元，且被告嘉善索利华人造毛皮有限公司截至2012年3月14日违约未支付利息（含复利）合计已达12413.85元，故涉案《最高额抵押借款合同》项下已无发生新的债权之可能，抵押权人惠民支行的债权已经确定，抵押权人惠民支行依法有权提前处置抵押财产清偿贷款。原告诉请对本案第二被告曾莹所有的抵押物在第一项诉请范围内享有优先受偿权，但按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款的规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”现本案实际发生的债权余额（诉前本息合计已达962413.85元）已高于合同约定最高限额（950000元），故原告的优先受偿额应以950000元为限，超过部分本院不予支持。被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告嘉善索利华人造毛皮有限公司应付原告浙江嘉善农村合作银行借款本金950000元及利息（截至2012年3月14日诉前利息12413.85元，从2012年3月15日起，对全部未偿还的借款本金依上述《最高额抵押借款合同》约定支付利息、罚息、复息，至实际清偿日止），于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告浙江嘉善农村合作银行对被告曾莹所有的抵押物（详见《抵押财产清单》）在最高债权额限度（950000元）内享有优先受偿权；
三、驳回原告浙江嘉善农村合作银行其它诉讼请求。
本案受理费13948元，减半收取6974元，由原告浙江嘉善农村合作银行负担262元，被告嘉善索利华人造毛皮有限公司、曾莹负担6712元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 张志明
二〇一二年六月九日
书记员 顾妍婷
附页
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。