天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初1219号
原告夏磊，男，1988年1月15日出生，汉族，天津庆磊国际贸易有限公司职员，住天津市河西区。
委托代理人王金桂(系原告之母)，1962年8月26日出生，汉族，天津恒昌和泰国际贸易有限公司退休职工，住。
被告天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。组织机构代码663099566
法定代表人蒋传良，该公司董事长。
委托代理人王悠悠，该公司职员。
原告夏磊与被告天津昆仑兆业投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏磊的委托代理人王金桂、被告天津昆仑兆业投资有限公司的委托代理人王悠悠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告夏磊诉称,原、被告系商品房买卖关系，原、被告双方于2013年6月8日订立商品房买卖合同，合同约定原告购买被告位于河西区××路××大厦××楼1112房屋，房屋总价款1170000元，原告已于合同订立当日履约付款。按照合同第三条的约定，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，但是被告于2016年1月23日交付房屋，根据合同规定被告应当承担逾期交房违约金及房款利息。2015年5月15日之前的违约金及房价款利息，被告已经支付。自2015年5月16日起至起诉日止，共计252天的违约金及房价款的利息被告尚未交付。原告认为，被告违约事实明显，给原告造成多方面的损失，严重损害了原告的利益。原告现诉至贵院，请求根据《合同法》第107条以及当事人双方签订合同之约定，请求判令：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，支付2015年5月16日至2016年1月22日共计252天的逾期交房违约金及房价款利息共计65421.59元；2、诉讼费由被告承担。
原告夏磊向本院提交如下证据，1、商品房买卖合同一份，证明原、被告存在商品房买卖关系，双方约定的交房时间是2014年12月31日之前；2、补充协议一份，证明被告已经支付了2015年1月1日至2015年5月15日的违约金共计33811元；3、中华人民共和国契税完税证一张、税收通用缴款书一份、发票两张、收据一张，证明原告已经按照约定交付全部款项；4、交付通知书一份，证明被告交房时间；5、被告向原告邮寄的书面通知，证明被告没有按期交房；6、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明实际缴纳尾款日期为2013年8月2日。
被告天津昆仑兆业投资有限公司辩称，被告认为原告有逾期付款的违约情形，被告逾期交房不应视为违约，根据合同第六条及附件补充协议第六条、第十条的约定，利率应该按照中国人民银行同期贷款利率分段计算，应该从2015年5月16日开始计算，2015年5月之后银行同期贷款利率6个月到一年最高利率为5.1%，最低为4.35%被告认为应该按照银行同期贷款利率计算。
被告天津昆仑兆业投资有限公司未向本院提交证据。
被告天津昆仑兆业投资有限公司对原告夏磊提供的证据发表如下质证意见：对证据3的真实性认可，证明目的不认可，原告交付尾款是在2013年8月13日，存在逾期交款情形；对证据5的真实性没异议，证明目的不认可，虽然通知说明被告存在延期交房但并不代表被告不追究原告逾期付款责任；对证据6的真实性没异议，证明目的有异议，支付凭证载明的日期只是银行与原告的约定，尾款真正到账日期为2013年8月13日；对证据1、2、4无异议。
本院认为，原告夏磊提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：原告夏磊与被告天津昆仑兆业投资有限公司于2013年6月8日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的坐落于河西区××路××大厦××楼××室房屋；房屋总价款为1170000元。被告于2014年12月31日前将该房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按约交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权要求继续履行合同，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的0.5?向原告支付违约金。
在同日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。
原告于2013年6月8日通过转账给付被告首付款590000元，剩余款项580000元通过贷款形式支付，2013年8月2日原告的贷款审批成功，2013年8月13日被告向原告出具发票。后因被告不能按期向原告交付房屋，被告按照合同约定的标准向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失。原告于2016年1月22日收房。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为，被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。原告主张被告承担自2015年5月16日至2016年1月22日期间延期交房的违约责任符合法律规定，本院对此予以支持。被告应向原告支付利息损失为37971.38元，违约金为14742元。关于原告主张的标准过高，没有法律依据，本院不予支持。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告于2013年6月8日签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。且被告已向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效起三日内，向原告支付自2015年5月16日起至2016年1月22日逾期交房的利息损失37971.38元，违约金14742元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1436元，由原告承担273元，被告承担1163元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 杜 娟
代理审判员 毛洪隽
代理审判员 杨文华
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 王梓阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。