陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕03民终1799号
上诉人(原审被告)杨珺，男，1975年1月11日生，住宝鸡市渭滨区。
委托代理人李勤德，陕西医帆法律咨询服务部法律工作者。特别授权。
被上诉人（原审原告）王宝录，男，1973年4月30日生，住宝鸡市渭滨区。
委托代理人王小刚，陕西秦川律师事务所律师。特别授权。
原审被告宝鸡高新河滨中医医院，住所地宝鸡市高新区高新一路中段，组织机构代码05212229-6。
法定代表人杨世芳，任院长。
委托代理人杨文辉，该医院员工。特别授权。
王宝录与杨珺、宝鸡高新河滨中医医院房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2016年9月3日作出(2016)陕0302民初1780号民事判决，杨珺不服该民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭进行了审理,上诉人杨珺的委托代理人李勤德,被上诉人王宝录的委托代理人王小刚，原审被告宝鸡高新河滨中医医院的委托代理人杨文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨珺上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定双方合同解除时间为2015年11月3日，属于事实不清；2、被上诉人提供的房屋设施不符合消防规定，且上诉人与被上诉人王宝录曾有无偿使用房屋三个月及以上诉人所建外挂楼梯抵顶拖欠租金的约定，故上诉人不存在违约行为，原审法院判决上诉人支付王宝录拖欠租金及违约金，于法无据。
王宝录辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果妥当，请求驳回上诉，维持原判。
宝鸡高新河滨中医医院述称，原审法院认定事实不清，上诉人上诉理由成立，请求依法改判。
王宝录向一审法院起诉请求判令：1、二被告支付拖欠租金263562元及水电费107989元，二被告承担连带责任；2、二被告连带赔偿原告损失325000元；3、二被告承担诉讼费。
原审法院查明，2012年3月12日，原告与第一被告杨珺签订《房屋租赁合同》，约定1、原告将位于高新区创新路临街门面房的一层A座B座五区、二层A座B座五区、三层A座，面积2605平方米的商铺，出租给杨珺用于开办医院之用。租赁期10年，自2012年7月1日起至2022年6月30日止，每年租金130万元，租赁期内前二年不变，以后依据市场价格而定。自合同签订之日起，杨珺一次性付清全年租金130万元，保证金5万元，共计135万元。合同签订后2日内付清。保证金在合同期满后无交接遗留问题，一个月内付给被告。提前一个月续交下个月租金。2、水的价格4.5元每立方米、电价1.3元每度，水、电费按计量表收取。3、经营期间的所有维修义务归被告自行解决等权限和义务。4、违约责任：（1）因被告合同未到期、经营等原因造成被告无法继续经营下去，原装修原告不予赔偿，并无条件留给原告，押金不退，原告有权收回房屋，被告赔偿原告相当于一个季度的租金损失。合同期内，由于被告违约、管理、经营等造成的被告一切损失，由被告自行承担，与原告无关。原告责任仅限于提供符合约定条件的门面房。（2）被告不能按照合同约定按时交纳租金等费用，拖欠超过一个月时，原告有权收回房屋，被告应赔偿相当于原告月租金20%的违约金，拖欠两个月以上本协议自动终止，被告应赔偿原告年租金的20%作为违约金。合同签订后，被告杨珺将租赁的房屋交于其父开办的宝鸡高新河滨中医医院使用，对此原告予以同意，二被告交纳保证金5万元。2015年8月原告向被告发催要租金和水电费信息：要求被告交纳2014年9月至2015年8月的水电费182552.5元及两个月房屋租金220000元。2015年8月27日，被告交纳了2015年7月1日至同年8月30日房租22万元和部分水电费8万元。2015年11月3日，被告搬离，向原告退还了房屋。以上事实有起诉状、房屋租赁合同、收据和庭审笔录等在卷为凭，经当庭举证、质证，证据充分，为本院确认。
原审法院认为，只要合同是在双方平等的基础上签订的，且双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方当事人应当严格履行。原、被告签订《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同。被告杨珺与原告签订租赁合同，且将房屋交付被告宝鸡高新河滨中医医院使用，对此原告知晓并同意，被告宝鸡高新河滨中医医院也向原告缴纳过房屋租金，故二被告应承担连带清偿房屋租金的责任。原告陈述二被告2015年11月13日退回房屋，没有证据印证，被告辩解房屋交回时间为2015年11月3日，本院以被告自认的11月3日为房屋退回时间为双方合同解除时间。二被告自2015年8月30日起至11月3日止再未向原告缴纳房屋租金，原告要求被告支付该期间的租金请求，符合法律规定，本院予以支持，对于被告辩称原告同意其无偿使用三个月房屋、用外挂楼梯折抵5万元房租等辩解意见无证据印证，原告也不予认可，本院不予采信，故二被告应付租金231111元（130万元÷12个月÷30天×64天），原告诉请超出部分不予支持。关于水电费的金额。原告催要水电费信息显示被告欠水电费182552.5元，收款收据证实被告支付水电费8万元，故二被告应付水电费102552.5元（182552.5元-8万元）原告要求二被告赔偿损失325000元的诉请，依据双方签订的合同被告拖欠租金等费用两个月以上，被告应赔偿原告年租金的20%作为违约金，故被告赔偿原告损失260000元（130万元×20%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告杨珺、宝鸡高新河滨中医医院于本判决生效后十五日内共同清偿拖欠原告王宝录的租金231111元、水电费102552.5元。二、被告杨珺、宝鸡高新河滨中医医院于本判决生效后十五日内共赔偿原告王宝录损失260000元。三、驳回原告王宝录的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10710元，原告王宝录承担710元、被告杨珺、宝鸡高新河滨中医医院承担10000元。
二审期间，上诉人杨珺向法庭提交以下两份证据：1、宝鸡高新技术产业开发区公安消防大队《关于宝鸡高新河滨中医医院重大火灾隐患整改情况的说明》复印件，2、高利刚、文江浩、张晓勇书面证言各一份；第1份证据拟证明被上诉人王宝录提供的房屋不符合约定条件，第2份证据拟证明上诉人从2015年8月起不存在拖欠租金的违约事实。被上诉人王宝录质证称，对上述证据的真实性及证明目的均不认可。经综合分析，合议庭认为，上述第1份证据虽系复印件，但结合一审在卷证据，该证据真实性应予以认可；第2份证据，不足以证明其证明目的，不予采信。
经二审审理查明，因消防设施存在安全隐患，宝鸡高新河滨中医医院曾被宝鸡高新技术产业开发区公安消防大队要求整改并进行了行政处罚。二审查明的其他事实与一审查明事实一致。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。关于合同解除时间，本案系整体租赁，双方签订《房屋租赁合同》明确约定租赁标的物为“位于高新区创新路临街门面房的一层A座B座五区、二层A座B座五区、三层A座，面积2605平方米的商铺”，依上诉人庭审自认，其最后一次归还钥匙时间为2015年11月3日，据此足可认定，直到2015年11月3日，上诉人才将本案所涉租赁房屋全部归还被上诉人，故原审法院依此认定双方合同解除时间为2015年11月3日符合本案事实，上诉人该上诉理由不能成立。关于拖欠租金及水电费的问题，上诉人虽称被上诉人王宝录，不但曾承诺由上诉人免费使用本案所涉房屋三个月，而且双方亦口头约定用上诉人所建的外挂楼梯等抵顶所欠租金及水电费，但上诉人向法庭提交的证据，并不足以证明该事实，被上诉人王宝录对此亦不认可，故上诉人对此依法应承担举证不能的法律后果。关于违约金的问题，本案被上诉人王宝录作为出租人，保证租赁房屋消防设施符合相关法律规定，系其基本义务，特别是医院作为公众聚集场所，若消防安全隐患不能排除，则有可能造成无法估量的损失或灾难；依查明事实，导致双方提前终止合同的缘由之一，系因本案所涉租赁房屋的消防设施存在安全隐患，从而使上诉人的合同目的无法实现，对此被上诉人王宝录作为出租人明显存在过错；同时，2015年9月前后，上诉人已经陆续开始搬离，其系以实际行为表示不再履行合同，被上诉上人王宝录对此应当知道；据此，综合考虑导致本案所涉合同提前终止的原因及双方当事人的责任，本院认为上诉人及原审被告宝鸡高新河滨中医医院搬离期间未及时交付费用并不构成根本违约，原审判决其承担年租金20%的违约金，明显不当，应予以纠正。
综上，原审法院认定部分事实不清，判决结果不当，应予以改判，经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持渭滨区人民法院(2016)陕0302民初1780号民事判决第一项，即“被告杨珺、宝鸡高新河滨中医医院于本判决生效后十五日内共同清偿拖欠原告王宝录的租金231111元、水电费102552.5元。”
二、撤销渭滨区人民法院(2016)陕0302民初1780号民事判决第二项、第三项。
三、驳回王宝录其他诉讼请求。
四、驳回杨珺其他上诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一案案件受理10710元，由王宝录承担60710元，由杨珺、宝鸡高新河滨中医医院共同承担4000元；二审案件受理10710元，由王宝录承担4000元，由杨珺承担60710元。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩权雁
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一七年一月四日
书 记 员 谈佳华