山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第1559号
原告中国光大银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人王欣，行长。
委托代理人客睿智，男，1992年7月7日出生，汉族，该行职员，住该行宿舍。
委托代理人耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
被告赵文良，男，1981年10月21日出生，汉族，户籍住址山东省
被告刘珍珍，女，1981年12月28日生，汉族，户籍住址山东省，现住济南市，公司职员
原告中国光大银行股份有限公司济南分行（以下简称光大银行济南分行）与被告赵文良、刘珍珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司济南分行代表人王欣的委托代理人耿颖和被告刘珍珍到庭参加了诉讼，被告赵文良经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行济南分行诉称，2013年9月18日被告赵文良向原告申请贷款42万元用于公司经营，被告刘珍珍作为被告赵文良的配偶承诺与其共同承担还款义务，刘珍珍同意以其名下坐落于济南市作为抵押物，为贷款所产生的全部债务提供担保，之后原告与刘珍珍到房产管理部门办理了房屋抵押登记手续。2013年10月14日，原告与被告赵文良、刘珍珍签订编号为的《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予被告赵文良额度为42万元、期限为120个月的个人助业贷款授信，并以被告刘珍珍房产提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括授信合同以及基于授信合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现债权及抵押权的费用等。2013年10月23日，被告赵文良向原告申请使用授信额度项下的贷款，用于公司经营，并委托原告将款项划转至济南鼎曌商贸有限公司账户。2013年10月24日，原告与被告赵文良签订编号为号的《个人贷款合同》，约定原告根据授信合同向其发放贷款42万元，贷款期限自2013年10月24日起至2014年10月24日止，贷款年利率为基准利率上浮30%，执行首期年利率7.8%，还款方式采取按期还息到期一次还本，合同同时约定如被告赵文良未按时还款的，原告有权在贷款执行的利率基础上上浮50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。合同签订后原告于2013年10月24日足额发放贷款，但被告赵文良却未能按时还款，导致贷款逾期，抵押人也未履行抵押担保义务，截止2015年6月20日已拖欠贷款本金419970.21元及利息33397.10元。原告经多次催要未果，现无奈诉至法院，请求：1、被告赵文良立即偿还原告借款本金419970.21元，利息、复利及罚息33397.10元（利息、复利及罚息计算至2015年6月20日），自2015年6月21日起至判决生效之日止的利息、复利及罚息按照贷款合同约定计算）；2、被告刘珍珍对上述贷款本息承担共同还款责任；3、两被告赔偿原告律师代理费8400元；4、原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述三项诉讼请求确定的金额范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘珍珍辩称，本案涉及的前期贷款手续我都参与了，也在有关手续材料上签名，但后面的具体放款情形不清楚。
被告赵文良未答辩。
经审理查明，2013年9月18日，被告赵文良向原告申请贷款42万元用于公司经营，被告刘珍珍作为被告赵文良的配偶同意与赵文良承担共同还款责任。另外，被告刘珍珍作为济南市房屋产权人，被告赵文良作为房屋共有人，同意以上述房产为贷款提供抵押担保。2013年10月14日，原告与两被告签订号《个人贷款授信额度合同》，约定原告给予借款人赵文良额度为42万元、期限为120个月的贷款授信，担保方式为以刘珍珍名下房产提供抵押担保，担保范围为授信合同以及基于授信合同发生的具体贷款合同项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），实现债权及抵押权的费用。2013年10月21日，原告与被告刘珍珍对济南市房屋到济南市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。2013年10月23日，被告赵文良向原告提出贷款申请，要求使用授信额度项下的贷款42万元，贷款期限为12个月。2013年10月23日赵文良向原告出具贷款用途声明书及资金支付申请表和委托划款扣款授权书各一份，其承诺贷款的具体用途为用于公司经营，交易对象为济南百家地饮品有限公司，且被告赵文良要求一次性提取贷款，并授权原告将贷款划转至济南鼎曌商贸有限公司账户。2013年10月24日，原告与被告赵文良签订《个人贷款合同》，约定：原告向被告赵文良发放贷款42万元，贷款期限为12个月，即自2013年10月24日起至2014年10月24日止。贷款利率为基准利率上浮30%，首期执行贷款年利率为7.8%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，原告有权依照人民银行的规定对逾期利息计收复利，如出现借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同日，原告按照被告赵文良的要求将贷款划转至济南鼎曌商贸有限公司账户。2013年10月24日，根据用款企业济南鼎曌商贸有限公司的委托授权，原告将上述贷款42万元划转至济南百家地饮品有限公司。本案首期42万元贷款于2014年10月24日到期后，原告自被告赵文良还款账户中扣划29.79元，至2015年6月20日，被告赵文良拖欠原告借款本金419970.21元，本金罚息955.43元，逾期利息32368.03元，复利73.64元，以上本金罚息、逾期利息和复利合计33397.10元。为本案诉讼原告与北京大成（济南）律师事务所签订委托代理合同，约定案件代理费为8400元，案件立案之日起十日内原告向该所支付代理费全额的20%即1680元，案件胜诉后支付代理费全额的30%即2520元，剩余50%代理费，共计人民币4200元的支付，可在案件执行终结后，比照实际收回金额占涉诉标的的比例予以确定。原告现已向该律师事务所支付代理费1680元。
被告赵文良与被告刘珍珍于2007年10月16日登记结婚，于2013年9月29日登记离婚。被告刘珍珍称，在申请办理贷款期间，其对与被告赵文良离婚一事并未向原告方说明。另外，对本案所涉债务没有想过逃避，同意承担相应责任。
以上事实，由贷款申请面谈表、抵押贷款承诺函、贷款用途声明书、房产证、个人贷款授信额度合同、济房他证槐字第号房屋他项权证、授信额度项下贷款申请书、贷款用途声明书、贷款用途及资金支付申请表、委托划款扣款授权书、个人贷款合同、贷款划款凭证、产品购销合同、用款企业委托支付通知书及划款凭证、贷款借据、赵文良还款明细、委托代理合同、律师代理费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，2013年9月18日，被告赵文良向原告申请贷款42万元用于公司经营，被告刘珍珍作为被告赵文良当时的配偶，其书面向原告表示同意与被告赵文良承担共同还款责任，同时，被告刘珍珍作为济南市房屋产权人，被告赵文良作为上述房屋共有人，同意以上述房产为贷款提供抵押担保，原告与被告并于2013年10月21日对上述房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。原告依据与两被告签订的《个人贷款授信额度合同》，于2013年10月24日与被告赵文良签订《个人贷款合同》，该贷款授信额度合同及贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告赵文良发放了借款，2014年10月24日首期贷款合同到期后，被告赵文良未能足额偿还原告借款本金，构成违约，应承担相应的违约责任，原告依约可以要求被告赵文良偿还借款本金419970.21元，计算至2015年6月20日的本金罚息955.43元、逾期利息32368.03元、复利73.64元（合计33397.10元）和自2015年6月21日起至判决生效之日止按照贷款合同约定计算的利息、复利及罚息，并由被告刘珍珍对上述贷款本息、复利、罚息承担共同还款责任。原告主张律师代理费损失8400元，其提供的与北京大成（济南）律师事务所签订的委托代理合同虽载明案件代理费8400元，但现原告实际支付的律师代理费为1680元，超出1680元数额的律师代理费尚未支出，故对原告主张的超出1680元的部分，本院不予支持，原告可待有关律师代理费实际支出后再另行主张权利。原告与被告就本案贷款于2013年10月21日对济南市房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房产登记机关颁发给抵押权人他项权利人的法定凭证即房屋他项权证，故原告要求对上述房屋抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赵文良、刘珍珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南分行借款本金419970.21元。
二、被告赵文良、刘珍珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南分行截止2015年6月20日的利息33397.10元（含复利及罚息）及自2015年6月21日起至本判决生效之日止按原告与被告赵文良签订的《个人贷款合同》约定计算的利息（含复利及罚息）。
三、被告赵文良、刘珍珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司济南分行律师代理费1680元。
四、原告中国光大银行股份有限公司济南分行对被告刘珍珍名下位于济南市房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项判决内容的范围内优先受偿。
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
案件受理费8230元、财产保全费3020元，由原告中国光大银行股份有限公司济南分行负担260元，被告赵文良、刘珍珍负担10990元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐新民
审 判 员 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
二〇一五年十一月十九日
代理书记员 邓明艳