河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2295号
上诉人（原审被告）：河南希望房地产开发有限公司，住所地河南省许昌市解放路南段1306号。
法定代表人：王建勋，任董事长。
委托诉讼代理人：王军民，河南先利律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋志强，男，1963年2月4日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。
委托诉讼代理人：刘建超，河南金泰律师事务所律师。
上诉人河南希望房地产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初1007号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南希望房地产开发有限公司的委托代理人王军民，被上诉人宋志强的委托代理人刘建超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人河南希望房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初1007号民事判决，改判驳回被上诉人诉讼请求，不承担诉讼费408元;2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由如下：原审判决适用法律错误。根据原审查明的事实，上诉人已按3000元/月的标准足额将拆迁过渡费支付予被上诉人，被上诉人并没有实际损失。而三方协议，是在上诉人受被胁迫、在基层政府的参与的情况下明显高出市场租房价的标准达成的，显失公平，不应作为判断上诉人违约的证据。上诉人延期交房，根本原因是政府违约，未履行合同造成上诉人资金链断裂。原审判决上诉人违约并支付违约金，与合同的规定相悖，不应得到支持。综上，请求二审依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人（原审原告）宋志强答辩称，一审认定事实清楚，适应法律准确，被答辩人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
被上诉人（原审原告）宋志强向一审法院起诉请求：1、被告支付原告临时过渡费189000元（自2015年7月计算至2017年10月止，共27个月）；2．本案诉讼费由被告承担。
原审法院认定事实：原告宋志强系河南希望房地产公司在许昌市××西关社区帝豪片区棚户区改造项目的回迁户业主。2014年7月16日，原告宋志强委托西关社区的宋春花、孙献营、步保才等几位社区居民作为社区群众代表，代表原告与被告河南希望房地产公司签订相关协议。由于被告逾期交房，2014年7月30日，西关社区群众代表与被告及许昌市××西关街道办事处签订三方协议，约定过渡费补偿自2014年8月1日至12月31日，共5个月，每户每月按1600元补偿，并给违约金5500元。被告承诺5个月内房屋竣工验收并完成交房，如未完成交房，按照每户每月3000元发放过渡费。被告未按约定日期交房，2015年1月19日，西关社区群众代表与被告河南希望房地产公司重新签订协议，双方约定2015年6月30日之前交房，如果逾期不交房，2015年7月份发放临时过渡费3500元，之后如逾期不交房，每月按500元递增，直至交房，不满一月的按照整月计算。2015年7月30日，西关社区群众代表在西关办事处的主持下参加西关社区居民过渡费发放协调会，并形成会议纪要，达成如下意见：“过渡费暂按每月每户3000元发放，先发放三个月；河南希望房地产有限公司与西关社区居民代表所签的2015年1月19日的协议，由原三方继续协商妥善解决”。原告自认，2018年1月16日被告履行交房义务，被告均按每月每户3000元的标准发放临时过渡费给原告至2017年12月底。上述事实有证明、授权委托书、协议、会议纪要及当事人陈述在卷为证。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本原被告双方约定被告于2015年6月30日之前交房，被告实际于2018年1月16日完成交房义务，被告共逾期交房31个月。由于被告实际每月已按3000元的标准向原告发放了过渡费，所以原告主张的过渡费实际是逾期交房的违约金。被告逾期交房共计31个月，应当承担相应的违约责任。因原告无证据证明其实际损失，且被告提出双方约定的违约金过高，经本院综合考虑原告损失、双方约定等各种因素，酌定违约金为每月900元。因此，被告应向原告支付自2015年7月1日计算至交房之日即2018年1月16日的违约金共计27900元（2018年1月不满一个月，按一个月计算），原告实际主张违约时间为27个月，依原告主张的违约时间计算，违约金为24300元。判决如下：一、被告河南希望房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋志强支付房屋拆迁补偿临时过渡费24300元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4080元，减半收取2040元，由河南希望房地产开发有限公司负担408元，由宋志强负担1632元。
二审中双方当事人均无新证据出示。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，本案中，因上诉人河南希望房地产开发有限公司逾期交房，对此应对被上诉人宋志强承担相应的违约责任。原审综合考虑被上诉人宋志强损失、双方约定等各种因素，酌定上诉人河南希望房地产开发有限公司支付被上诉人宋志强违约金为每月900元并无不当。
综上所述，上诉人河南希望房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费408元，由河南希望房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋家康
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年八月二十七日
书记员 王沛文
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口