长春市绿园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0106民初2272号
原告：长春长房典当有限公司，现办公地址：长春市南关区新发路218号（注册住所地：长春市南关区大经路113号三义胡同改造工程8/10/18（1）[幢]122号房）。
法定代表人：赵剑英，总经理。
委托诉讼代理人：朱海滨，男，1962年10月13日生，汉族，该公司职员，住长春市南关区。
被告：沈震宇，男，1976年3月2日生，汉族，原住长春市绿园区。
原告长春长房典当有限公司与被告沈震宇典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春长房典当有限公司及其委托代理人朱海滨到庭参加诉讼。被告沈震宇经本院依法公告送达开庭传票，期限届满无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告长春长房典当有限公司诉称，2014年9月9日被告沈震宇与长春长房典当有限公司签订《典当合同》（合同编号：DD2014××××号），合同约定，被告将自有的位于绿园区××路××号×××室的建筑面积为92.82平方米的房屋所有权抵押给原告，当金为400000.00元整，当期为2014年9月9日至2014年10月8日止。合同签订后，原告依约支付了当金，当票编号为220103××××。后经被告与原告协商，原告同意将当期延长至2015年8月11日。并于2015年2月17日正式办理了抵押登记手续，并取得编号为长房他证房权字第**××××号的《房屋他项权利证书》。典当期限届满后，被告未能按合同约定赎当，偿还当金本金400000.00元，并且一直拖欠2014年10月9日至今的月综合服务费未予支付（按照合同约定，月综合服务费按照典当金的2.5%收取，至201512月31日综合服务费已达149665.89元）。被告的行为已严重违反典当合同的约定，故诉至法院要求判令：1、确认被告应向原告偿还当金本金400000.00元；2、确认被告应向原告支付从2014年10月9日至实际清偿日为止的综合服务费（按照合同约定，月综合服务费按照典当金额的2.5%收取，至2015年12月31日综合服务费已达149665.89元）；3、确认被告应向原告支付资金占用期间的利息，按照年利率5%计算，自2015年8月12日起至上述当金本金及综合服务费全部清偿时止；4、判令原告对被告坐落于绿园区××路××号×××室、丘地号为××××××、房权证长房权字第××××××号的抵押房屋有权行使抵押权，并从该房屋拍卖、变卖所得中优先受偿上述债务；5、诉讼费由被告承担。庭审陈述中，原告变更第三项诉请，主张资金占有期间的利息按年利率6%计算。
被告沈震宇未出庭参加诉讼，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告当庭提交了如下证据材料：
证据1：典当合同一份（编号：DD2014××××）（2014年9月9日至2014年10月8日），证明：被告与我公司签订典当借款，借款金额为400000.00元同时也知道典当借款的权利与义务；
证据2：当票一份（2014年9月9日至2014年10月8日），证明：我公司如约借款给被告。
证据3：典当合同一份（2015年2月13日至2015年8月11日），证明：我公司对被告的第一笔典当借款到期未归还的情况下，同意给被告归还典当借款延长还款时间为6个月，并同时办理他项抵押。
证据4：房屋他项权证书（长房他证房权字第**××××号），证明：被告为保证偿还典当借款同意将自有房屋坐落于绿园区××路×××号×××室、建筑面积92.82平方米房屋抵押给原告用于偿还典当欠款，原告是房屋他项权利人。
被告沈震宇未出庭参加诉讼，亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月9日被告沈震宇与长春长房典当有限公司签订《典当合同》（合同编号：DD2014××××），合同约定，被告将自有的位于绿园区××路××号×××室的建筑面积为92.82平方米的房屋所有权抵押给原告，当金为400000.00元整，月综合服务费为当金额的2.5%，月利率为0%，当期自2014年9月9日至2014年10月8日止。合同签订后，原告依约支付了当金，被告缴纳一个月的综合服务费10000.00元整。后因被告无法偿还当金及相关费用，经双方协商，原告同意延长当期6个月，并于2015年2月13再次签订《典当合同》[合同编号：DD2014××××(两份合同编号相同)]，约定当期自2015年2月13日至2015年8月11日，其他内容不变。2015年2月17日，原、被告双方将抵押房产[沈震宇所有的坐落于绿园区××路×××号×××室、长房权字第506029××××号、丘地号××××××、建筑面积92.82平方米房屋]正式办理抵押登记，并取得编号为长房他证房权字第**××××号的《房屋他项权利证书》。典当期限届满后，被告未能按合同约定赎当，偿还当金本金400000.00元及相关费用。故原告诉至法院要求判令：1、确认被告应向原告偿还当金本金400000.00元；2、确认被告应向原告支付从2014年10月9日至实际清偿日为止的综合服务费（按照合同约定，月综合服务费按照典当金额的2.5%收取，至2015年12月31日综合服务费已达149665.89元）；3、确认被告应向原告支付资金占用期间的利息，按照年利率6%计算，自2015年8月12日起至上述当金本金及综合服务费全部清偿时止；4、判令原告对被告坐落于绿园区××路××号×××室、丘地号为××××××、房权证长房权字第××××××号的抵押房屋有权行使抵押权，并从该房屋拍卖、变卖所得中优先受偿上述债务；5、诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，应当按照约定全面履行合同义务。原、被告于2014年9月9日、2015年2月13日先后签订两份《典当合同》，二者为延续关系，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因合同法对典当合同并无明文规定，结合合同法总则、参考物权法、合同法分则借款合同一章，典当关系为包含借款与担保的复合法律关系。对于原告的第一项诉请，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”原告长春长房典当有限公司依约支付当金人民币400000.00元，被告沈震宇未按合同约定偿还当金，应当承担民事法律责任，故原告要求被告沈震宇偿还当金400000.00元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告的第二、第三项诉请，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中原告主张综合服务费，应参照《若干规定》中的“其他费用”范畴处理。双方当事人在《典当合同》中未约定逾期利率，原告有权请求法院判令保护。综合考量，原告主张综合服务费以2.5%/月计算过高，应当与逾期利息一并计算以2%/月为宜，扣除被告沈震宇已支付的一个月服务费10000.00元，自2014年10月9日起至实际给付之日止，超过部分本院不予支持。对于第四项诉请，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，双方签订的《典当合同》中约定了以被告沈震宇名下房产做抵押的条款，并实际办理抵押登记，该抵押条款成立并生效，故原告要求对落于绿园区西郊路71号301室的抵押房屋有权行使抵押权，并从该房屋拍卖、变卖所得中优先受偿上述债务的主张，本院予以支持。被告沈震宇经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈震宇于本判决生效后立即给付原告长春长房典当有限公司当金400000.00元；
二、被告沈震宇于本判决生效后立即给付原告长春长房典当有限公司综合服务费及逾期利息（服务费及逾期利息一并计算，以当金400000.00元为基数自2014年10月9日至实际偿还之日止按月利率2%计算）；
三、被告沈震宇未依照上述第一、二项判决履行债务时，原告长春长房典当有限公司有权以被告抵押的房屋[沈震宇所有的坐落于绿园区××路×××号×××室、长房权字第××××××号、丘地号××××××、建筑面积92.82平方米房屋]折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；
四、驳回原告长春长房典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300.00元由被告沈震宇承担（于本判决生效后立即给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 杨立春
人民陪审员 朱洪霞
人民陪审员 李凤香
二〇一八年一月十八日
书 记 员 石 峰