苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2012)虎民初字第0299号
原告陆坤荣，男，汉族，1950年8月25日生。
委托代理人陆建国，男，汉族，1974年11月12日生。
被告陆坤林，男，汉族，1965年1月30日生。
被告潘美英，女，汉族，1966年10月29日生。
被告陆萍，女，汉族，1990年9月19日生。
委托代理人葛余才（上述二被告共同委托），苏州市金阊区虎丘法律服务所法律工作者。
被告陆荣珍，女，汉族，1955年5月25日生。
原告陆坤荣与被告陆坤林、潘美英、陆萍、陆荣珍继承纠纷一案，本院于2012年2月6日受理后，依法组成合议庭，于2012年7月23日、9月24日公开开庭审理了本案。原告陆坤荣及委托代理人陆建国、被告潘美英、陆萍及其共同委托代理人葛余才、被告陆荣珍到庭参加诉讼，被告陆坤林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陆坤荣诉称，原、被告父母陆老虎、周暖娥（曾用名周爱娥）生前共生育二子二女，分别为陆坤荣、陆荣珍、陆坤林、陆梅英，父亲陆老虎于1997年8月8日去世，母亲周暖娥于2007年6月20日去世，陆梅英也于2007年5月9日去世。陆梅英生前未婚。2004年11月，通安镇严山村五组动迁，陆坤林一户安置人口五人（，安置面积206平方米，安置房源三套，其中一套通安镇华通花园四区某幢203室（建筑面积为91.41平方米），登记的所有人为陆梅英，共有人为周暖娥、陆坤林、潘美英、陆萍。2004年2月10日，陆坤荣与陆坤林经通安镇严山村村民委员会调解达成协议：双方确认周暖娥、陆梅英拆迁安置面积90平方米的一套房屋产权归陆坤荣所有，购房款由陆坤荣支付42200元、陆坤林支付10000元。周暖娥、陆梅英今后的住房、生活安排与养老送终均由陆坤荣一人负责。上述协议，经村民委员会确认。另，2005年11月16日，陆坤林与潘美英协议离婚，所涉动迁安置房通安镇华通花园某幢201室、202室产权归陆坤林所有。原告现根据与陆坤林达成的协议，诉至法院，请求法院确认位于苏州高新区华通花园四区某幢203室房屋产权归原告所有，本案诉讼费由原、被告分担。
被告潘美英、陆萍辩称，本案所涉房屋及华通花园一区某幢201室、202室三套房屋均是被继承人周暖娥、陆梅英与陆坤林、潘美英、陆萍五人共有拆迁安置所得，三套房屋中均有遗产份额，原告都有继承权，但本案不是确权，在未析产情况下，原告主张本案所涉房屋归原告所有，侵犯了房屋共有人被告的合法权益，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告陆坤林未答辩。
被告陆荣珍辩称，母亲周暖娥的赡养及妹妹陆梅英的抚养、死后送葬等事宜确是由原告陆坤荣负责的，其作为出嫁的女儿，放弃对周暖娥、陆梅英遗产的继承。
经审理查明，2004年2月10日，原告陆坤荣与被告陆坤林经苏州市虎丘区通安镇严山村村民委员会调解，达成协议一份：约定一、双方母周暖娥、姐妹陆梅英拆迁安置面积90平方米权属周暖娥（实际产权属于陆坤荣），安置房款52200元，有陆坤荣支付42200元、陆坤林支付10000元（有一间房子属于陆梅英、周暖娥）。二、周暖娥、陆梅英养老、病死一切费用有陆坤荣承担，人口保养金有陆坤荣领取用于周暖娥、陆梅英生活；三、周暖娥、陆梅英住房有陆坤荣安排。上述协议，原告陆坤荣及被告陆坤林均签字确认，并经村民委员会盖章确认。协议签订后，原告陆坤荣按协议支付了购房款并单独抽签确定了华通花园四区某幢203室安置房，并将周暖娥、陆梅英安置在该房屋中居住生活，并照顾至过世，丧葬事宜也均由陆坤荣办理。现原告诉至法院，请求法院确认位于苏州市虎丘区通安镇华通花园四区某幢203室归原告所有。
另查明，周暖娥曾用名周爱娥，生前与陆老虎共生育二子二女，分别为长子被告陆坤荣、长女被告陆荣珍、次子被告陆坤林、及次女陆梅英。陆老虎于1997年8月8日去世，周暖娥于2007年6月20日去世，陆梅英也于2007年5月9日去世。陆梅英生前未婚。被告潘美英与陆坤林原系夫妻关系，二人生育一女为被告陆萍。
又查明，2004年11月，虎丘区通安镇严山村五组动迁，周暖娥、陆坤林一户安置人口为周暖娥、陆梅英、陆坤林、潘美英、陆萍五人，核定安置面积206平方米，其中周暖娥、陆坤林、潘美英各30平方米、陆梅英、陆萍各58平方米；安置房源三套，分别为通安镇华通花园四区某幢203室（建筑面积为91.41平方米）、通安镇华通花园一区某幢201室（建筑面积61.02平方米）、通安镇华通花园一区某幢202室（建筑面积91.31平方米），共计安置面积243.74平方米。通安镇华通花园四区某幢203室房屋登记的所有人为陆梅英，共有人为周暖娥、陆坤林、潘美英、陆萍。
再查明，2005年11月16日，被告陆坤林与潘美英协议离婚，关于住房安排，双方协议：苏州市白洋湾街道民主村九组房屋140平方米归女方所有，苏州市高新区通安镇华通花园一区某幢201室、202室计150平方米归男方所有。
庭审中，被告陆荣珍明确表示放弃对周暖娥、陆梅英遗产的继承。被告潘美英与陆萍表示对2004年2月10日陆坤荣与陆坤林签订的调解协议没有异议。原告陆坤荣也同意补偿被告潘美英与陆萍20000元。
以上事实，由原告提供的协议书、动迁安置表、离婚协议、村委会证明、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人：配偶、父母、子女继承，第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本案中，被继承人之一陆梅英先于母亲周暖娥死亡，作为遗产的动迁份额由母亲周暖娥继承。周暖娥死亡后，遗产（周暖娥与陆梅英二人的动迁份额）由周暖娥的子女继承。现长女陆荣珍放弃继承，应由原告陆坤荣、被告陆坤林继承。而原告陆坤荣、被告陆坤林在母亲周暖娥生前，就周暖娥、陆梅英的动迁面积已由村委会调解达成协议，由原告陆坤荣继承。该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应予确认。
关于周暖娥、陆梅英享有的动迁安置面积，按照政府动迁政策，共应享有102.296平方米（周暖娥、陆梅英核定安置面积为88平方米，实际安置超出面积享有14.296平方米）。现原告主张91.41平方米的一套房屋归原告所有，首先，其主张并未超出可继承的面积而侵害其他共有人的权益；其次，原告与被告陆坤林经村委会调解达成协议，周暖娥、陆梅英安置的面积产权归原告所有；第三，原告主张的房屋是原告单独结算、抽签安置的，各被告在周暖娥、陆梅英安置时及周暖娥、陆梅英居住该套房屋、二人死亡后原告实际使用该房屋四年余均未提出异议；第四，被告潘美英与陆坤林离婚前，应明知周暖娥、陆梅英有安置面积，五人可安置三套房屋，但协议分割住房时，均未将周暖娥、陆梅英安置的房屋列在内，而将另二套房屋产权归被告陆坤林所有。综上，被告对动迁安置的华通花园四区某幢203室归周暖娥、陆梅英所有应是明知且无异议的，共同安置的三套动迁房虽未经过析产，但共有人之间事实上已达成共识。故在不侵害其他共有人权益的前提下，本院确认华通花园四区某幢203室归周暖娥、陆梅英所有，华通花园一区某幢201室、202室归被告陆坤林、潘美英、陆萍共有，并无不妥。现周暖娥、陆梅英死亡后，华通花园四区某幢203室房屋应由原告陆坤荣继承。故原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告潘美英、陆萍辩称原告的主张侵害了被告合法权益的意见，无事实依据，又被告潘美英与陆萍表示对2004年2月10日陆坤荣与陆坤林签订的调解协议没有异议，故本院不予采信。又原告同意补偿被告潘美英与陆萍20000元，系原告自主处分自己的权利，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，缺席判决如下：
一、坐落于苏州市虎丘区通安镇华通花园四区某幢203室归原告陆坤荣所有。
二、陆坤林、潘美英、陆萍、陆荣珍于本判决生效之日起十日内协助原告陆坤荣办理上述房屋的产权变更登记手续。
三、原告陆坤荣于本判决生效之日起十日内支付被告潘美英与陆萍20000元。（如采用转帐方式支付，请汇入被告指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6784元，公告费300元，合计7084元，由原告陆坤荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599，解款部门：207401021。
审 判 长 徐兴华
审 判 员 顾文娟
人民陪审员 罗财根
二〇一二年九月二十九日
书 记 员 孙晓岚