重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初3980号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城镇文风路140号，统一社会信用代码915002279039494360。
负责人：曾庆平，该行行长。
委托代理人：朱群益，女，该行员工。
被告：重庆淇升时尚百货有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道双星大道1号。
法定代表人：陈明伟。
被告：肖洪，男，1969年11月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称农行璧山支行）与被告重庆淇升时尚百货有限公司（以下简称淇升公司）、肖洪、陈明伟借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案，原告于2016年7月16日向本院申请撤回对被告陈明伟的起诉，本院裁定准许。本院依法适用普通程序，于2016年10月27日对原告农行璧山支行与被告淇升公司、肖洪借款合同纠纷一案公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人朱群益到庭参加诉讼，被告淇升公司、肖洪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、被告淇升公司偿还原告借款本金1520万元及利息、罚息、复利137309.63元；计算至2016年5月20日止；2016年5月21日起至借款本息还清为止的利息、罚息及复利；2、原告对被告肖洪所有的商业用房享有优先受偿权；3、撤销被告肖洪未经原告同意，擅自将已抵押给原告的商业用房出租给承租人的出租协议；4、本案诉讼费用由被告淇升公司承担；5、被告肖洪对被告淇升公司上述全部债务、费用等承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告淇升公司归还原告借款1520万元、截止2016年10月20日止的利息、罚息、复利合计332115.64元以及2016年10月21日之后的罚息（计算方式为：以480万元为基数，从2016年10月21日起至付清之日止，按年利率10.83375%计算；以1040万元为基数，从2016年10月21日起至付清之日止，按年利率10.3275%计算）、复利（计算方式为：以2016年10月21日之后480万元借款本金产生的应付而未付利息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率10.83375%计算；以2016年10月21日之后1040万元借款本金产生的应付而未付利息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率10.3275%计算）；2、被告肖洪对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告肖洪名下位于赫山区赫山办事处房屋在第一项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、庭前法律文书公告费400元由被告承担。事实和理由，2015年4月20日，原告农行璧山支行与被告淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为200万元的流动资金贷款，贷款期为2015年4月20日到2016年4月19日。还款方式为按月付息，到期一次还本。2015年4月20日，原告与淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为280万元的流动资金贷款，贷款期为2015年4月20日到2016年4月19日。还款方式为按月付息，到期一次还本。2015年5月20日，原告与淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为240万元的流动资金贷款，贷款期为2015年5月20日到2016年5月19日。还款方式为按月付息，到期一次还本。2015年5月20日，原告与淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为200万元的流动资金贷款，贷款期为2015年5月20日到2016年5月19日。还款方式为按月付息，到期一次还本。2015年6月15日，原告与淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为300万元的流动资金贷款，贷款期为2015年6月15日到2016年5月21日。还款方式为按月付息，到期一次还本。2015年6月15日，原告与淇升公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向淇升公司提供金额为300万元的流动资金贷款，贷款期为2015年6月15日到2016年5月21日。还款方式为按月付息，到期一次还本。为确保上述借款合同的有效履行，2013年5月22日，原告与淇升公司、被告肖洪签订《最高额抵押合同》，约定肖洪用位于湖南省益阳市赫山区赫山办事处的商业用房为原告与淇升公司上述六笔借款共计1520万元提供抵押担保，并于2013年5月24日办理了抵押登记。原告与淇升公司、肖洪于2015年2月10日签订《最高额保证合同》，为原告与淇升公司的上述六笔借款共计1520万元提供连带责任保证担保。2016年4月19日，淇升公司因资金链断裂，未能按时偿还本金利息。原告认为，原告与淇升公司签订的《流动资金借款合同》、与淇升公司、肖洪签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立，合法有效。原告诉至本院，请求本院判如所请。
被告淇升公司未作答辩。
被告肖洪未作答辩。
经审理查明：2015年4月20日，原告农行璧山支行（贷款人）与被告淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款200万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率7.2225%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年4月20日向淇升公司支付借款200万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年4月20日，到期日期2016年4月19日，执行利率7.225%。
2015年4月20日，原告（贷款人）与淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款280万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率7.2225%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年4月20日向淇升公司支付借款280万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年4月20日，到期日期2016年4月19日，执行利率7.2225%。
2015年5月20日，原告（贷款人）与淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款240万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率6.885%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年5月20日向淇升公司支付借款240万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年5月20日，到期日期2016年5月19日，执行利率6.885%。
2015年5月20日，原告（贷款人）与淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款200万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率6.885%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年5月20日向淇升公司支付借款200万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年5月20日，到期日期2016年5月19日，执行利率6.885%。
2015年6月15日，原告（贷款人）与淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款300万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率6.885%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年6月15日向淇升公司支付借款300万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年6月15日，到期日期2016年5月21日，执行利率6.885%。
2015年6月16日，原告（贷款人）与淇升公司（借款人）签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定淇升公司在原告处借款300万元用于购买服装、原材料等，借款期限一年；双方约定借款利率为固定利率，执行年利率6.885%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。原告于2015年6月16日向淇升公司支付借款300万元，《中国农业银行借款凭证》载明借款日期2015年6月16日，到期日期2016年5月21日，执行利率6.885%。
2013年5月22日，原告（抵押权人）与被告肖洪（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人淇升公司在2013年5月22日至2016年5月21日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1550万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的一切费用，抵押房产座落于赫山区赫山办事处。双方对上述房产办理了抵押登记。
2015年2月10日，原告（债权人）与肖洪（保证人）签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为债权人与债务人淇升公司在2015年2月10日至2018年1月15日期间办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币3800万元，保证担保范围包括本合项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
截止2016年10月20日，被告未归还原告借款本金1520万元，利息、罚息、复利合计332115.64元。原告催收未果，诉至本院，提出如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等证据收集在案，本院予以确认。
本院认为，原告农行璧山支行与被告淇升公司先后六次签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，六份合同均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。淇升公司未按合同约定给付原告借款本息的行为已违约，应承担违约责任，原告诉请淇升公司给付借款、利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。被告肖洪自愿作为保证人为淇升公司上述借款向原告提供连带责任保证担保，肖洪应当对淇升公司本案债务承担连带清偿责任。肖洪自愿用名下房屋为淇升公司本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告在《最高额抵押合同》约定的担保债权最高余额范围内，即1550万元范围内，享有优先受偿权，对原告在此范围内主张优先受偿权，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆淇升时尚百货有限公司于本判决生效后三日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行借款15200000元、截止2016年10月20日止的利息、罚息、复利合计332115.64元以及2016年10月21日之后的罚息（计算方式为：以4800000元为基数，从2016年10月21日起至付清之日止，按年利率10.83375%计算；以10400000元为基数，从2016年10月21日起至付清之日止，按年利率10.3275%计算）、复利（计算方式为：以2016年10月21日之后4800000元借款本金产生的应付而未付利息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率10.83375%计算；以2016年10月21日之后10400000元借款本金产生的应付而未付利息为基数，从应付之日起至付清之日止，按年利率10.3275%计算）；
二、被告肖洪对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行对被告肖洪名下位于赫山区赫山办事处房屋以15500000元为限，在第一项债务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费113822元，由被告重庆淇升时尚百货有限公司、肖洪负担（重庆淇升时尚百货有限公司、肖洪于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳；原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行预交的案件受理费113822元，本判决生效后退还原告）；庭前法律文书公告费400元，由重庆淇升时尚百货有限公司、肖洪负担，重庆淇升时尚百货有限公司、肖洪随案款给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 渝
人民陪审员 陈 语
人民陪审员 徐佳林
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 何宗媛