杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初4153号
原告：中国工商银行股份有限公司杭州众安支行，住所地：浙江省杭州市江干区四季青街道庆春东路2-6号杭州金投金融大厦一、二楼。
负责人：徐竞恒，行长。
委托诉讼代理人：陈艳，该支行员工。
委托诉讼代理人：王健，该支行员工。
被告：章志陈，男，1980年2月25日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：叶美琴，女，1977年6月7日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行为与被告章志陈、叶美琴金融借款合同纠纷一案，于2016年9月29日诉至本院，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员乔娇独任审判，后转为适用普通程序，组成合议庭，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼，各被告经本院依法送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行诉请法院判令：1、被告章志陈、叶美琴立即归还所欠原告贷款本金821937.36元，利息2482.12元（利息暂算至2016年8月31日），合计824419.48元，以及自2016年9月1日至清偿之日止的利息、罚息、复息（按借款合同约定和人民银行相关规定计付）。2、被告章志陈、叶美琴对上述贷款本息承担抵押担保责任，原告对位于杭州市经济技术开发区房产处置所得享有抵押优先受偿权。3、二被告承担本案的诉讼费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、《个人购房借款/担保合同》成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年8月21日，原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行与被告章志陈签订了编号01202000202013二手贷0001039的《个人购房借款/担保合同》。
2、主债务本金：861000元。
3、借款期限：合同约定为2013年8月2日至2043年8月2日，实际执行期限为2013年8月21日至2043年8月21日。根据合同约定，如抵押物被有权机关查封，贷款人有权宣布贷款提前到期。
4、合同执行利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。如遇基准利率调整，则从次年1月1日开始，按调整后的基准利率下浮1%确定并执行新的利率。
5、逾期利率标准：合同约定的利率加收50%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
6、还款方式：按月等额本息还款法。借款人自愿选择每月1日为还款日。
7、还款情况：2016年8月1日前的应还本息已经结清。2016年9月1日归还利息370.69元，2016年9月21日归还本金0.08元，此后无还款。
8、欠款情况：尚欠本金821937.28元，利息14119.17元，罚息227.55元（暂计至2017年1月3日）。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：章志陈、叶美琴。
（2）抵押物：位于杭州市经济技术开发区的房产。
（3）抵押登记手续：于2013年8月13日办理抵押登记，他项权证号为杭房他证字第××号。
（4）担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用。
二、需要说明的其他事项：
1、被告叶美琴于2013年7月17日向原告出具共同还款承诺书，承诺愿为借款人章志陈与原告订立的编号01202000202013二手贷0001039的《个人购房借款/担保合同》项下的借款承担共同还款责任。
2、根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）浙0102民初4153号民事裁定书，裁定冻结被告章志陈、叶美琴的银行存款人民币824419.48元，或查封、扣押其相应价值的财产。
3、原告向两被告寄送了提前到期通知书，但相应邮件被退回，原告主张以提前到期通知书中载明的2016年9月25日作为贷款提前到期日。
本院认为，原告与被告章志陈签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力。原告已依约履行了其放款义务，被告章志陈未按约定还本付息且其提供的抵押物被查封，原告有权宣布案涉贷款提前到期，要求章志陈归还全部借款本息并承担原告为实现债权而支出的费用。庭审中，原告主张以2016年9月25日作为贷款提前到期日，但其寄送给两被告的邮件均被退回，应以本院向两被告公告送达起诉状副本和开庭传票之日即2017年1月3日作为贷款提前到期日。被告叶美琴为本案借款合同项下的借款向原告出具了共同还款承诺书，应对本案借款承担共同还款责任。原告主张的本息计算有误，本院予以调整。案涉抵押房产已经办理了抵押登记手续，原告的抵押权已经设立，故原告有权就该抵押房产优先受偿。被告章志陈、叶美琴经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告章志陈、叶美琴于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行归还借款本金821937.28元，利息14119.17元，罚息227.55元（暂计至2017年1月3日，自2017年1月4日的罚息以未还贷款本息之和836056.45元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%再上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行对被告章志陈、叶美琴抵押的位于杭州市经济技术开发区的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12044元，财产保全申请费4642.1元，合计16686.1元，由被告章志陈、叶美琴负担。
原告中国工商银行股份有限公司杭州众安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告章志陈、叶美琴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 乔 娇
人民陪审员 骆仕君
人民陪审员 李 慧
二〇一七年二月九日
书 记 员 马 菁
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附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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