广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1302民初2728号
原告：中国银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市麦地路22号。
负责人：陈穗勇，行长。
委托诉讼代理人：黄子豪，广东衡仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢裕丹，广东衡仁律师事务所实习律师。
第一被告：刘定强，男，汉族，1987年1月6日出生，住四川省隆昌县。
第二被告：马峰，男，汉族，1979年12月20日出生，住广东省惠州市惠城区。
原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告刘定强、第二被告马峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄子豪、卢裕丹到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称，2009年10月16日，原告与第一被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：第一被告向原告借款18.8万元，贷款期限为180个月，等额本息偿还，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30％作为下一个浮动周期适用的利率，逾期贷款罚息利率为上述贷款利率水平上加收50%。第一被告以该合同项下贷款所购的位于惠州市惠城区××斑樟湖××公寓××单元××房产为上述贷款提供抵押担保。若第一被告没有按约定还本付息，原告有权宣布该合同的贷款本息全部立即到期，并解除合同，同时要求被告赔偿原告为实现债权而导致的损失，并有权对上述抵押物行使抵押权。因合同订立、履行及争议解决发生的费用由第一被告承担。上述贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款18.8万元整，且双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述贷款合同约定，第一被告应每月按时向原告归还借款本息，但自2017年8月起，被告未能按照贷款合同的约定还本付息，截止至2018年1月12日，按上述贷款合同约定被告应还未还的逾期本金为4306.03元、逾期利息1398.62元及因此应支付的罚息87.27元，已构成违约。另本案原告向被告发放的18.8万元贷款，被告已偿还本金82155.88元，现剩余借款本金105844.12元。2009年10月16日，第二被告与原告签订《个人贷款保证合同》[合同编号：BLLAA年2009字0435号]，约定第二被告对第一被告上述贷款提供了全程连带责任保证。原告认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应当受到法律的保护。被告不按时履行还本付息义务的行为已经构成严重违约，原告有权依据贷款合同的约定宣布解除合同，并要求被告一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。第二被告作为连带责任保证人，应对第一被告的上述债务承担承担连带保证担保责任。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。1、判决解除原告与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JCLAA年2009字0435号]。2、判决第一被告归还原告剩余借款本金105844.12元并支付相应的利息及罚息（暂计至2018年1月12日，利息为1398.62元，罚息为87.27元，此后继续按上述贷款合同的约定计算至贷款本息还清之日止）。3、判决第一被告偿还原告为追索上述贷款本息而支出的律师费9365元。4、判决第一被告以其名下位于惠州市惠城区××斑樟湖××公寓××单元××房对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权。5、判决第二被告对第一被告的上述全部债务承担连带保证担保责任。6、本案的诉讼费、保全费、公告费全部由被告承担。
第一被告、第二被告未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2009年10月16日，原告与第一被告签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JCLAA20090435号]，合同约定：第一被告向原告申请贷款金额188000元用于购房，贷款期限15年，按月等额本息还款，贷款利率为月利率3.465‰，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；第一被告未按期归还贷款本息的，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，对抵押物行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
第一被告以其名下位于惠州市惠城区××斑樟湖××公寓××单元××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：46.56平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXX号】作为上述贷款的抵押担保，并依法于2011年10月19日办理抵押登记手续，债权数额为188000元；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费及其它相关费用）。同日，第二被告作为保证人，与原告签订《个人贷款保证合同》[合同编号：BLLAA20090435号]，为借款人在本合同项下的贷款提供全程连带责任的保证担保。上述合同还约定了其它事项。
合同签订后，2009年11月9日，原告依约向第一被告发放贷款188000元，履行合同义务，但被告未按约履行还款义务。截至2018年1月12日，第一被告尚欠原告贷款本金105844.12元、利息1398.62元、罚息87.27元。第二被告亦未履行保证责任。原告遂委托代理律师诉至本院要求解决纠纷，并支付律师费9365元。
以上事实，有原被告的诉讼主体资格证明、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、房地产权证、他项权证、借款借据、逾期未还款查询、委托代理合同、转账贷方传票、发票及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放借款，履行合同约定义务，第一被告收到原告的借款后，没有按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人一手住房贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
原告诉请第一被告承担9365元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其他证据证实，本院予以支持。
第一被告以其名下位于惠州市惠城区××斑樟湖××公寓××单元××房向原告提供抵押担保，并依法办理预抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，有理有据，本院予以支持。第二被告未履行合同义务，应按照合同约定承担保证责任。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告刘定强签订的《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JCLAA20090435号]；
二、第一被告刘定强应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金105844.12元、利息1398.62元、罚息87.27元（暂计至2018年1月3日，此后利息、罚息按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）和支付律师费9365元；
三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告刘定强名下位于惠州市惠城区××斑樟湖××公寓××单元××房【房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：46.56平方米，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第XXX号】的处置价款在债权数额188000元范围内享有优先受偿权；
四、第二被告马峰在第一被告刘定强的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2634元（原告已预交2634元），由第一被告刘定强、第二被告马峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一八年七月二十七日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒