广西壮族自治区象州县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1322民初562号
原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面，社会信用代码：914501005718185008。
法定代表人：粟全亮，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：曾祥辉，男，1982年10月15日出生，汉族，系该公司员工。
委托诉讼代理人：梁合，男，1971年2月13日出生，汉族，系该公司员工。
被告：象州县联鸿茧丝有限公司，住所地：广西象州县象州镇码头路，社会信用代码：914513227630621035。
法定代表人：廖寿忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈超奇，该公司员工。
被告：廖寿忠，男，1966年5月20日出生，壮族，住广西象州县。
委托诉讼代理人：陈超奇，系被告廖寿忠侄子。
被告：覃美桂，女，1968年9月23日出生，壮族，住广西象州县。
委托诉讼代理人：陈超奇，系被告覃美桂侄子。
被告：广西鑫隆房地产开发有限责任公司，住所地：广西象州县象州镇温泉大道，社会信用代码：91451322561572199J。
法定代表人：廖志和，该公司董事长。
被告：廖寿军，男，1970年10月10日出生，壮族，住广西象州县。
原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）诉象州县联鸿茧丝有限公司（以下简称联鸿公司）、廖寿忠、覃美桂、广西鑫隆房地产开发有限责任公司（以下简称鑫隆公司）、廖寿军小额借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金通公司的委托诉讼代理人曾祥辉、梁合，被告联鸿公司、廖寿忠、覃美桂的共同委托诉讼代理人陈超奇，被告廖寿军到庭参加了诉讼，被告鑫隆公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告金通公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告联鸿公司向原告归还借款本金人民币900万元及利息(利息按照月利率2%，从欠息之日起计算至还清之日止，暂计至2018年2月12日为5,610,051.66元)，本息合计14,610,051.66元；2.被告廖寿忠、覃美桂、鑫隆公司对联鸿公司上述债务承担连带清偿责任；3.原告对处置被告廖寿忠位于的房地产【房产证号：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】在折价或拍卖、变卖后所得价款享受优先受偿权；4.被告廖寿军在其位于的房地产【房产证号：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】价值范围内对被告联鸿公司的上述债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月29日，被告联鸿公司与原告签订编号为2014年贷字第1857号的《贷款合同》，约定联鸿公司向原告借款900万元，月利率为2%，借款期限为12个月，每30日付息，到期还本。同日，廖寿忠、覃美桂、鑫隆公司分别与原告签订《保证合同》，为上述合同项下全部债务提供连带责任保证担保。原告和廖寿忠、廖寿军分别签订《抵押合同》，约定以廖寿忠名下位于的房地产【房产证号为：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】，廖寿军名下的位于的房地产【房产证号为：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】为被告联鸿公司上述借款提供抵押保证。其中，被告廖寿忠的抵押房产办理了抵押登记手续。2014年9月1日，原告向联鸿公司发放贷款900万元。借款到期后，被告联鸿公司未向原告偿还本息。截至2018年2月12日，被告联鸿公司累计欠息5,610,051.66元，本息合计14,610,051.66元。故原告诉至法院，请求判如所请。
被告联鸿公司、廖寿忠、覃美桂辩称，对原告主张的事实、诉讼请求及提交的证据均无异议。廖寿忠、覃美桂亦同意承担相应责任，但认为该债务与廖寿军无关，不应由其承担责任。
被告鑫隆公司未作答辩，亦未提交证据。
被告廖寿军辩称,原告与被告廖寿军签订了抵押合同，但未办理抵押登记，所涉抵押物系被告廖寿军与其妻的夫妻共同财产，在签订抵押合同时，被告廖寿军亦表明其妻不会同意抵押的，原告明知这一情形仍要求其在合同上签字。且该笔借款全部用于廖寿忠公司经营，未用于被告廖寿军家庭的生活开支，被告廖寿军妻子亦自始至终不知情。共同所有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。被告廖寿军对于抵押物的权利仅是夫妻离婚时，依法能够分割到的部分。原告要求以该抵押物来偿还债务，损害被告妻子对该抵押物享有的合法权利。合同所涉的抵押物因被告家庭生活需要已灭失，不存在，即无价值。综上，抵押合同无效，抵押权未成立，故被告廖寿军不需承担连带清偿责任。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交《贷款合同》一份，《保证合同》三份，《抵押合同》二份，他项权证、欠息表、转账凭证各一份。被告廖寿军提交了结婚证复印件。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定的事实如下：2014年8月29日，被告联鸿公司与金通公司签订编号为2014年贷字第1857号的《贷款合同》，约定联鸿公司向原告借款900万元，月利率为2%，且债权人有权根据银行贷款基准利率以及市场等情况对月利率进行适当调整，借款期限为12个月，每30日为一个付息周期，到期还本。同日，被告廖寿忠、覃美桂、鑫隆公司分别与原告签订《保证合同》，为上述合同项下全部债务提供连带责任保证担保，担保期限自本合同生效之日起至合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2014年8月29日，原告和被告廖寿忠签订《抵押合同》，约定以被告廖寿忠名下位于出口路段的房地产【房产证号为：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】，为被告联鸿公司提供抵押保证，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金等。双方办理了房产抵押登记并取得了他项权证。同日，原告和被告廖寿军签订《抵押合同》，以廖寿军名下的位于出口路段的房地产【房产证号为：桂房权证象州字第××号，土地证号：象国用（2003）第0009670**号】为被告联鸿公司提供抵押保证，该不动产土地使用权设定的担保债权额为200,000元，房产设定的担保债权额为450,000元。但，被告廖寿军的抵押房产未办理抵押登记手续。另查明，该房产为被告廖寿军与其妻邱玉玲婚姻存续期间所建成。
2014年9月1日，原告通过银行转账方式向联鸿公司发放借款900万元，被告联鸿公司未能按约定还本付息。截至2018年3月13日，尚欠借款本金900万元，利息5,610,051.66元。
本院认为，原告金通公司与被告联鸿公司签订的书面合同，系当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。现原告已依约发放贷款，被告联鸿公司未按约归还借款本息，已构成违约，原告金通公司要求其归还借款本金并支付利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告廖寿忠自愿以其名下房产为原告债权提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告可对抵押财产优先受偿。被告鑫隆公司、廖寿忠、覃美桂作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告联鸿公司追偿。廖寿军为上述借款与金通公司签订了抵押合同，因涉案抵押房产所有权形成于被告廖寿军与其妻婚姻存续期间，登记在被告廖寿军名下，亦无相应证据证明是被告廖寿军的个人财产，应当认定为被告廖寿军与其妻子的夫妻共同财产。且涉案抵押物价值较大，抵押行为涉及夫妻双方重大经济利益，应当征得夫妻双方的明确同意。在签订抵押合同时，被告廖寿军亦对原告表明过其妻不同意抵押，也因此未与原告办理抵押登记。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款的规定，共同共有人未经其他共有人同意以共有财产设定抵押，抵押无效，故原告与被告廖寿军签订的《抵押合同》无效。原告有审查抵押物权属的义务，其未按照相关规定审查并征求共同共有人的意见，即签订抵押合同并发放贷款，被告廖寿军非因日常生活需要即擅自处分巨大的夫妻共同财产，导致涉案房产抵押无效。对此，原告与被告廖寿军均有过错，应按照缔约过失的过错程度承担相应的民事责任。结合本案，双方签订的抵押合同附件显示抵押房产担保债权额共为650,000元，被告廖寿军承担民事责任部分不应超出担保债权额二分之一,即325,000元。被告鑫隆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、第五十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告象州县联鸿茧丝有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南宁市金通小额贷款有限公司借款本金900万元，支付利息5,610,051.66元（利息计算至2018年3月13日），合计14,610,051.66元。自2018年3月14日起至借款实际付清之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按年利率24%计付；
二、被告广西鑫隆房地产开发有限责任公司、廖寿忠、覃美桂对上述第一项判决中被告象州县联鸿茧丝有限公司的债务承担连带清偿责任，广西鑫隆房地产开发有限责任公司、廖寿忠、覃美桂承担清偿责任后，在其承担责任的范围内，有权向象州县联鸿茧丝有限公司追偿；
三、原告南宁市金通小额贷款有限公司对被告廖寿忠名下位于象州县象州镇象桐路出口【房产权证号：桂房权证象州字第××号，土地证号为：象国用（2003）第0009670**】的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告廖寿军对被告象州县联鸿茧丝有限公司所负第一项判决的债务不能清偿时承担325,000元的赔偿责任。被告廖寿军承担赔偿责任后，在其承担责任的范围内，有权向象州县联鸿茧丝有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费109,460元，由被告廖寿军负担2435元，由被告象州县联鸿茧丝有限公司、广西鑫隆房地产开发有限责任公司、廖寿忠、覃美桂共同负担107,025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。
审 判 长 覃语春
人民陪审员 覃惠才
人民陪审员 闭京宝
二〇一八年七月十六日
书 记 员 林丽华
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
第五十四条第二款按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。