上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民四(商)初字第5316号
原告上海市住房置业担保有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人张景载，董事长。委托代理人孟祥金，上海市国和律师事务所律师。被告张媛媛，女，1993年6月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托代理人狄国鸣，上海市远东律师事务所��师。被告汪家福，男，1953年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省。被告汪翠珍，女，1962年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省。被告汪翠凤，女，1966年3月25日出生，汉族，户籍地安徽省。被告张大柳，男，1977年11月26日出生，汉族，户籍地安徽省。被告徐瑾月，女，1985年12月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告上海市住房置业担保有限公司诉被告张媛媛、汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月追偿权纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法适用普通程序，并依法组成合议庭。因被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月下落不明，本院向被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月公告送达起诉书副本及开庭传票，于2016年3月7日公开开庭进行审理。原告委托代理人孟祥金、被告张媛媛委托代理人狄国鸣、被告张大柳到庭参加诉讼。被告汪家福、���告汪翠珍、被告汪翠凤、被告徐瑾月经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月，案外人张某某、汪某某、中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行(以下简称：建行金山支行)与原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定张某某向建行金山支行借款人民币260,000元(以下同币种)，借款期限自2010年4月21日至2025年4月21日，签订合同时借款年利率为3.87%，按每月等额本息还款。张某某同意向原告支付担保费，原告同意为张某某向建行金山支行借款承担担保责任。张某某、汪某某同意将所购房屋向原告设定抵押权，作为原告提供担保的反担保。在办妥房屋抵押登记手续后建行金山支行放款，张某某未按照合同约定按时还款。上海市公积金管理中心依据借款合同向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。原告依约于2013年5月28日将代偿款267,650.09元支付至上海市公积金管理中心，该中心向原告出具《履行保证责任证明》。张某某、汪某某于1992年8月18日登记结婚，婚后生育一女，即被告张媛媛。张某某、汪某某于2010年11月9日，分别被被告张媛媛和案外人周科杰合谋杀害。张正峰、傅莉安系张某某父母，均先于张某某去世。汪某某父亲汪帮芝先于汪某某去世，汪某某母亲汪先义于2013年去世(具体日期不详)。汪帮芝、汪先义夫妻生前生育子女汪家福、汪翠珍、汪翠凤、汪某某。张某某祖父张明潮、祖母(姓名不详)、外祖父母傅郭城、岑淑英均先于张某某去世，张某某现有胞弟张大柳和同母异父妹妹徐瑾月。原告认为本案借款合同依法有效，张某某未按时还款，上海市公积金管理中心要求原告承担担保责任。原告承担担保责任后，有权向张某某追偿并处分抵押物。鉴���汪某某先于张某某死亡，汪某某父亲汪帮芝先于汪某某死亡，被告张媛媛继承权依法被剥夺，故汪某某遗产有张某某及汪某某母亲汪先义继承。汪先义目前已死亡，其应继承份额有被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤继承。因张某某父亲张正峰、母亲傅莉安先于张某某死亡，张某某遗产已没有第一顺序继承人继承，依法有第二顺序继承人继承。张某某祖父母、外祖父母均先于张某某死亡，张某某遗产依法有其胞弟张大柳、同母异父妹妹徐瑾月继承。被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月应在继承张某某、汪某某遗产范围内承担本案诉请的债务。原告遂诉至法院，请求判令：被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月在继承张某某、汪某某遗产范围内归还原告代偿款人民币267,650.09元，并支付自2013年5月29日起至实际清偿之日利息(按中国人民银行同期贷款利率��付)；如不能清偿上述款项，原告有权依法处分抵押物，所得款项优先清偿原告代偿款及相关费用，本案受理费由五被告共同负担。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《住房公积金个人购房担保借款合同》，证明原告与张某某、汪某某之间借款、抵押担保关系；2、借款借据，证明张某某已收到银行发放的贷款；3、他项权利证明、上海市房地产登记簿，证明张某某以其购买的房屋设立抵押进行贷款，原告为抵押权人；4、个人贷款对账单，证明张某某未按约还款；5、《履行保证责任通知书》、《履行保证责任证明》，证明原告已经履行了保证证明；6、浙江省宁波市中级人民法院(2011)浙甬刑二初字第11号《刑事附带民事判决书》、浙江省高级人民法院(2011)浙刑一终字第129号《刑事裁定书》，证明被告张媛媛系张某某、汪某某夫妻亲生女儿、张某某、汪某某被被告张媛媛、案外人周科杰合谋杀害、汪某某先死亡、张某某后死亡；7、结婚证明，证明系张某某、汪某某系夫妻关系；8、肥西县上派镇北张社区居委会《证明》、肥西县公安局城关派出所《常住人口登记表》，证明张正峰、傅莉安夫妻生育张某某、张大柳，张某某与张大柳系同胞兄弟、张正峰先于张某某死亡；9、上海市公安局人口管理办公室《常口历史库信息资料》，证明傅莉安先于张某某死亡；10、肥西县公安局城关派出所二份《证明》，证明汪帮芝、汪先义生育子女汪家福、汪翠珍、汪翠凤、汪某某，汪帮芝先于汪某某死亡、汪先义于2013年死亡；11、上海市公安局徐家汇派出所《户籍证明》、上海市徐汇区人民法院刑事判决书、情况说明，证明张某某祖父张明潮、母亲(姓名不详)、外祖父母傅郭城、岑淑英均先于张某某死亡；12、上海市公安局徐家���派出所《户口迁移证》、肥西县公安局严店派出所《常住人口登记表》、调查笔录，证明被告徐瑾月系傅莉安与案外人徐善稳生育，系张某某同母异父妹妹13、肥西县上派镇北张社区居民委员会《证明》，证明张某某祖父张明潮、祖母(姓名不详)，两人均于1963年之前去世(死亡日期不详)；张某某母亲傅莉安，小名傅其芬。被告张媛媛答辩称对于原告诉称事实及诉请无异议。被告张媛媛户籍落在系争房屋内，刑满释放后需要落实居住问题，希望法院保护被告张媛媛的居住权。被告张大柳辩称，希望保证被告张媛媛居住权。被告张媛媛、被告张大柳对原告出示的上述证据，经质证，表示证据1至5由法院审核认定，证据6至13真实性无异议。被告张媛媛、被告张大柳未向法庭出示证据。被告徐瑾月未到庭应诉，但书面答辩，请求法院考虑被告张媛媛居住权。其未举证。被告��家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤未到庭应诉，亦未答辩及举证。经审理查明：2010年4月，案外人张某某、汪某某与建行金山支行及原告签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定张某某向建行借款人民币260,000元;借款期限自2010年4月21日至2025年4月21日;签订合同时借款年利率为3.87%;按每月等额本息还款;张某某以其所购位于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押反担保(汪某某在抵押物共有人栏签名);抵押担保范围与原告承担保证责任的范围相同，为张某某在借款合同项下的贷款本息、违约金和实现债权的费用。合同约定当张某某未按合同履行还款义务连续达到六个月，建行金山支行有权要求张某某偿还全部住房公积金贷款和其他应付款项，张某某未能清偿的，有原告承担连带保证责任。原告承担保证责任后，有权向张某某追偿，直至依合同约��处分抵押物。上述抵押房屋2010年5月6日办理抵押登记。2010年5月21日，建行金山支行依约放款，张某某未按合同约定还款。建行金山支行依约放款，张某某未按合同约定还款。2013年5月9日，上海市公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担担保责任。2013年5月28日，原告将履行保证责任金267,650.09元支付于建行金山支行，用于偿还张某某全部贷款本息。2013年8月12日，上海市公积金管理中心出具了《履行保证责任证明》。另查，张某某、汪某某系被告张媛媛之父母。2010年11月9日14时、17时许，被告张媛媛和案外人周科杰合谋将汪某某、张某某先后杀害。2011年5月25日，浙江省宁波市中级人民法院作出(2011)浙甬刑二初字第11号刑事附带民事判决书，判决被告张媛媛犯故意杀人罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。被告张媛媛不服判决，提起上诉，浙江省高级人民法院于2011年8月26日作出(2011)浙刑一终字第129号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。被告张媛媛目前在江西省女子监狱服刑。又查，张某某于1972年10月24日出生，父母系张正峰、傅莉安(小名傅其芬)，祖父系张明潮，祖母姓名不详。外祖父母系傅郭城、岑淑英。张正峰于1998年死亡(具体日期不详)、傅莉安户籍于1998年12月2日注销(注销原因：各种疾病死亡)、张明潮、张某某祖母(姓名不详)均在1963年前死亡、傅郭城于1967年死亡(具体日期不详)、岑淑英于1963年死亡(具体日期不详)均先于张某某死亡。张某某、汪某某于1992年8月18日登记结婚，生育一女，即被告张媛媛。张正峰与傅莉安夫妻生育长子张某某、次子即被告张大柳。傅莉安与徐善稳非婚生育一女即被告徐瑾月。汪某某于1969年10月1日出生，父母系汪帮芝、汪先义，汪帮芝于2007年7月27日死亡，汪先义于2013年死亡(具体日期不详)。汪帮芝、汪先义夫妻生育长子即被告汪家福、长女即被告汪翠珍、次女即被告汪翠凤、三女即被告汪某某。以上事实，有原告提供的证据及原、被告陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。本院认为，原告与张某某、汪某某及建行签订的《住房公积金个人购房担保借款合同》,系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵守约定。建行金山支行按约履行放款义务后，因张某某未按约履行合同约定的还款义务，经建行金山支行催告，原告依约代张某某偿还了剩余的公积金贷款本息，履行担保义务。因此，原告有权按照合同约定行使追偿权，并依法处置抵押物。被告张媛媛因杀害其父母张某某、汪某某，其继承权理应依法剥夺。被告张媛媛、被告张大柳、被告徐瑾月辩称理由，不能对抗原告依法享有的抵押权。被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告张大柳、被告徐瑾月作为汪某某、张某某的合法继承人，应在继承汪某某、张某某遗产范围内履行还款义务。原告诉请，可予支持。被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告徐瑾月经本院依法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第七条第一项、第十条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一，被告汪家福、汪翠珍、汪翠凤、张大柳、徐瑾月应在继承汪某某、张某某遗产实际价值范围内于本判决生效之日起十日内偿还原告上海市住房置业担保有限公司代偿款人民币267,650.09元，并支付从2013年5月29日起至判决生效日止的利息(以人民币267,650.09元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算)；二，被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告张大柳、被告徐瑾月届期不履行上述付款义务的，原告上海市住房置业担保有限公司可与被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告张大柳、被告徐瑾月协议，以座落于上海市闵行区碧江路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告张大柳、被告徐瑾月在继承汪某某、张某某遗产实际价值范围内继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,314.70元，由被告汪家福、被告汪翠珍、被告汪翠凤、被告张大柳、被告徐瑾月在继承汪某某、张某某遗产实际价值范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 吴剑峰
人民陪审员 何华章
二〇一六年三月八日
书 记 员 潘 云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第���十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
三、《中华人民共和国继承法》
第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养��母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。