浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初1197号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行，住所地苍南县灵溪镇玉苍路555号。
代表人：林小兵，系该支行行长。
委托代理人：何晓群、董其博，浙江正昌律师事务所律师。
被告：夏茂体。
被告：王肖红。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建行苍南支行）诉被告夏茂体、王肖红金融借款合同纠纷一案，于2016年1月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴春雪适用简易程序独任审判，于2016年3月9日公开开庭审理了本案。原告委托代理人何晓群到庭参加诉讼，被告夏茂体、王肖红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行苍南支行起诉称：2014年4月8日,被告夏茂体因经营生产需要，向原告申请个人助业借款，同时被告王肖红向原告出具共同参与还款人承诺书，承诺对上述贷款承担连带还款责任。同日,被告夏茂体与原告签订一份编号为330027227-9430-20140083805的个人助业借款合同。该份合同约定：1.被告夏茂体向原告贷款400000元，借款有效期限自2014年4月10日起至2016年4月10日止；2.贷款利率在基准利率水平上上浮20%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度。借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同日，被告夏茂体、王肖红又与原告签订一份《个人助业贷款最高额抵押合同》，以其名下坐落于苍南县龙港镇湖前龙湖路647-673号三单元301室的房产为本合同债权提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；最高额抵押的债权确定时间为主合同约定的借款额度有效时间，即2014年4月10日至2016年4月10日。当日，双方在苍南县住房和城乡规划建设局办理预购商品房预告登记。同年4月10日，被告夏茂体与原告签订个人助业借款支付凭证（借据）一份，双方约定借款期限自2014年4月10日至2015年4月10日止，原告依约履行了付款义务。
之后，被告夏茂体、王肖红支付了本金偿还1800.71元及期内利息，其余借款本金及罚息均未按合同约定履行。现原告起诉请求判令：一、被告夏茂体、王肖红共同偿还原告贷款本金398199.29元和罚息（以398199.29元以基数，自2015年4月11日起至还清之日止，按合同约定和中国人民银行的有关规定即年利率9.63%计算）；二、被告夏茂体、王肖红赔偿原告为实现债权而支付的律师费1500元；三、对坐落于苍南县龙港镇湖前龙湖路647-673号三单元301室的房产以拍卖、变卖等方式依法变价，原告对拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由二被告承担。
原告建行苍南支行在举证期限内，提供了下列证据材料：1.营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.二被告的身份信息，用于证明二被告的身份情况；3.共同还款人承诺书、证明被告王肖红承诺共同还款的事实；4.个人助业借款合同、最高额抵押合同，用于证明被告向原告借款以及提供抵押担保的事实；5.个人贷款支付凭证，用于证明原告已履行合同义务及原、被告约定借款利率、期限的事实；6.结清试算单，用于证明借款逾期和欠款情况；7.律师费用发票，用于证明原告为实现债权支付律师费用的事实。
被告夏茂体、王肖红均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也均未提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合证据的基本特征，二被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，原告建行苍南支行为本案花费律师费1500元。2014年4月10日，中国人民银行规定的一年贷款基准利率为6%。
本院认为：原告建行苍南支行与被告夏茂体、王肖红的个人助业借款合同、借据均系各方当事人真实意思的表示，且内容合法，应认定为有效合同。各方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告夏茂体、王肖红未按约偿还到期借款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告夏茂体、王肖红归还借款并支付利息、罚息，理由正当，应予支持。因被告的违约造成原告为诉讼而花费的律师代理费，依约应由被告负担。二被告提供房产作为抵押物并办理了最高额抵押登记，抵押权已经设立，原告有权就拍卖、变卖原告提供的抵押房产所得价款在最高债权额范围内主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、夏茂体、王肖红于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金398199.29元和罚息（以398199.29元为基数，自2015年4月11日起至本判决限定履行之日止，按合同约定和中国人民银行的有关规定即年利率9.63%计算）；
二、夏茂体、王肖红于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费1500元；
三、如夏茂体、王肖红到期未履行上述债务，中国建设银行股份有限公司苍南支行有权对拍卖、变卖夏茂体、王肖红所有的坐落于苍南县龙港镇湖前龙湖路647-673号三单元301室所得价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，减半收取3800元，由夏茂体、王肖红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费7600元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审判员 吴春雪
二〇一六年三月十日
书记员 王 建
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。