江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02804号
原告王卿，无业。
原告王红，无业。
原告王鹏飞，无业。
原告王红、王鹏飞共同委托代理人王卿，系王红丈夫、王鹏飞父亲，自然情况同上。
被告盱眙海通置业有限公司。住所地盱眙县盱城镇海通时代广场。
法定代表人王有文，该公司执行董事。
委托代理人杨旭东，该公司员工。
委托代理人刘珂，浙江六和律师事务所律师。
原告王卿、王红、王鹏飞诉被告盱眙海通置业有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙海通公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2016年1月4日公开开庭进行了审理。原告王卿并作为王红、王鹏飞委托代理人、被告盱眙海通公司委托代理人杨旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王卿、王红、王鹏飞诉称，2010年4月18日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告将位于江苏省淮安市盱眙县盱马路与金源北路交汇处的海通时代广场A区第7号楼以人民币350000元整出让原告，被告于2010年12月31日前将上述房屋交付于原告，如未按期交付超过60日的自合同规定的最后交付期限的第2日起，按日向原告支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付了房价款，可到合同约定的最后交房期限2010年12月31日，被告未能履行交房义务，至今仍不具备交房条件。由于原告曾在2014年5月15日诉讼过被告，后经法院审理判决被告违约共1230天，故今为2014年4月15日至2015年12月7日被告违约597天。现为维护原告的合法权益，请求法院判决被告尽快交房，按合同支付逾期交房违约金62685元，本案诉讼费由被告承担。
被告盱眙海通公司辩称，2015年3月20日，原、被告双方签订协议书，就涉案房屋交付等事宜达成一致。协议书第一条约定，原、被告双方在协议签订当日同意按照房屋现状交付。第三条约定，被告向原告一次性支付逾期交房所引起的违约金162435.2元，原告不再就逾期交房、逾期办证等事宜提出其他要求。同时，协议书第四条约定，原告购买海通时代广场B区4幢608室房屋可通过上述违约金折抵购房款（折抵后被告不向原告支付第三条之违约金）。现原告已就上述违约金折抵了购房款，并签订了商品房买卖合同。因此，在涉案房屋已经交付、违约金赔偿到位的情况下，原告再行主张承担违约责任缺乏依据，应予驳回。
经审理查明，王卿与王红系夫妻关系，王鹏飞系王卿、王红之子。2010年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告公司开发的海通时代广场7号楼107A号商业用房，总价款为350000元。合同第八条约定出卖人应在2010年12月31日前向买受人交付取得商品房交付使用批准文件的房屋；第九条约定逾期交房60日后，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。合同签订后，三原告于签订合同当日向被告支付房款175000元，余款175000元通过按揭贷款方式于同年8月16日支付给被告。被告未按合同约定期限原告交付房屋，2014年6月17日，三原告向本院提起诉讼，以被告逾期交房为由主张赔付逾期交房违约金，2014年6月18日，本院作出（2014）盱民初字第1152号民事判决，判决被告按三原告已付房款的日万分之三赔付原告自2011年1月1日至2014年5月15日间逾期交房违约金129150元。判决后，双方均未上诉，判决已生效。判决后，被告仍未履行交房义务，直至2015年3月30日，原、被告经过协商签订《协议书》一份，约定：“甲乙双方就盱眙县海通时代广场A区7幢107A室房屋（以下简称“该房屋”）购买事宜签订《商品房买卖合同》。现因客观原因，该房屋存在逾期交房、逾期办证情况，经甲乙双方协商一致达成如下协议：1.本协议签订当日，甲乙双方一致同意按房屋现状交房。2.甲方一致同意按每日万分之三的标准计算商品房逾期交房违约金。3.截至本协议签订当日止，甲方一次性向乙方支付逾期交房所引起的违约金（包括但不限于逾期交房、逾期办证等违约责任）计人民币162435.2元，乙方不再就逾期交房、逾期办证等事宜再向甲方提出其他要求。4.乙方有意愿购买海通时代广场B区4幢608室商品房，该商品房建筑面积为85.63㎡，按建筑面积计价，单价为3600.2元／㎡，总房款为308268元。据此根据赔偿款和所购商品房两者金额的差额，实行多退少补政策。5.本协议一式贰份，为与原《商品房买卖合同》具同等法律效力。甲乙双方各持有一份。本协议书与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议为准。甲乙双方就房屋无其他经济及法律纠纷”。该协议书中第三条约定的违约金162435.2元双方均认可系按照全部房款日万分之三计算自2010年1月1日至2015年3月30日期间的逾期交房违约金得出的数额。截至案件诉讼时止，被告仍未履行交房义务，原告则诉讼主张自2014年4月15日至2015年12月7日间逾期交房违约金。
另查明，原告自认2015年3月30日协议书系其与被告签订，但王红及王鹏飞对签订协议书相关事宜均知晓，其可以代表王红及王鹏飞签订该协议。
上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、户籍证明、被告提交的协议书、本院依职权调取的（2014）盱民初字第1152号民事判决书等证据予以证实，经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案的主要争议焦点为被告是否应当赔付原告主张的逾期交房违约金及数额的确定。本案中，原告诉讼主张的系2014年4月15日至2015年12月7日期间的逾期交房违约金，因在（2014）盱民初字第1152号民事判决书中对2014年4月15日至同年5月15日间的违约金已处理完毕，故对于该部分违约金属于重复主张，本院不予理涉。对于2014年5月16日至2015年12月7日间的违约金，因案涉房屋至今仍未交付，被告负有继续给付逾期交房违约金的义务，但双方在2015年3月30日就违约金给付事宜达成了一致意见，对于2015年3月30日之后的违约金原告自行承诺不再向被告提出要求，故此2015年3月31日至同年12月7日间的逾期交房违约金不予支持。“协议书”的第四条实质为被告以其所有的B区4幢608室商品房抵充所欠原告的违约金债务，即以物抵债，因B区4幢608室商品房尚未办理所有权变更登记，故该条“抵债”协议无效，故对于2014年5月16日至2015年3月30日期间的逾期交房违约金被告仍应支付。综上，被告尚需支付原告逾期交房违约金33495元（350000元×319天×0.0003）。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被告盱眙海通置业有限公司于本判决生效后十日内赔付原告王卿、王红、王鹏飞自2014年5月16日至2015年3月30日期间逾期交房违约金33495元。
二、驳回原告王卿、王红、王鹏飞的其他诉讼请求。
案件受理费1368元，减半收取684元，由原告王卿、王红、王鹏飞负担319元，被告盱眙海通置业有限公司负担365元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 王 莹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。