浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）湖德武民初字第119号
原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司。
法定代表人卢桂华。
委托代理人黄盾。
委托代理人王林平。
被告姚荣坤。
委托代理人叶青。
被告姚荣根。
被告沈惠江。
被告姚荣根、被告沈惠江委托代理人姚荣坤，男，1965年6月26日出生，汉族，住址德清县新市镇栎林村休村东村*号。
原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司（以下简称原告）与被告姚荣坤、被告姚荣根、被告沈惠江房屋租赁合同纠纷一案，于2012年5月2日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由审判员姚舟德适用简易程序于2012年6月21日公开开庭审理了本案，原告委托代理人黄盾及被告姚荣坤委托代理人叶青到庭参加诉讼，被告姚荣根、被告沈惠江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2012年7月30日，本案组成合议庭并于2012年9月29日再次公开开庭审理，原告委托代理人黄盾，被告姚荣坤及委托代理人，被告姚荣根、被告沈惠江委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月1日，原告和被告姚荣坤签订的租赁合同约定：被告姚荣坤租赁原告所有的卢球商贸中心9号楼（以图纸为准），年租金为80万元，被告姚荣根和被告沈惠江作为担保人，合同签订并且履行以后，被告姚荣坤拖欠租金507839.98元，水电费93146.65元，原告已经多次催讨，但是被告姚荣坤拒绝付款，原告只能书面通知被告姚荣坤解除合同，要求归还房屋，支付租金和违约金，但是被告姚荣坤归还了部分房屋，尚余桑拿中心的房屋设备和西餐具未归还。原告起诉到法院后，燃气公司通知原告，在被告姚荣坤租赁期间拖欠燃气费86702.1元，并且发现被告姚荣坤在移交酒店时，缺少了价值11795元的物品。被告姚荣根和被告沈惠江作为担保人应当承担连带赔偿责任。故诉请：1、判令被告姚荣坤支付租金507839.98元。2、判令被告姚荣坤支付水电费93146.65元。3、判令解除原告和被告姚荣坤的租赁合同。4、判令被告姚荣坤归还原告所有的卢球商贸中心9号楼二楼的桑拿中心的房屋和设备。5、判令被告姚荣坤归还价值57588元的西餐具。6、判令被告姚荣坤支付违约金16万元。7、判令被告姚荣坤支付拖欠的燃气费86702.1元。8、判令被告姚荣坤归还价值11795元的电视机等物品或等值赔偿。9、判令被告姚荣根和被告沈惠江对上述债务承担连带责任。庭后，原告撤回上述第5项、第8项请求。
被告姚荣坤辩称，对原、被告签订租赁合同没有异议。异议有：1、双方有可以互相冲抵的债权债务，双方一直没有进行结算，如果冲抵后，被告不欠原告租金。相关的证据我们已经向法庭提供了，不存在违约问题。2、桑拿中心的部分房屋，经过双方协商是继续履行。其他的出租部分已经进行了交接。并且被告在桑拿中心投入了200多万元，如果原告要求解除合同收回去，这部分的款项应进行抵扣。3、原告增加诉请的燃气费和水电费，被告当事人没有来，也没有给我明确的答复，所以我们在庭后可以做书面的答复。4、电视机等物品，据被告说，已经归还给原告，不存在有物品没有归还的情况。5、至于第二、三被告的担保责任，在合同中没有具体的担保对象和担保内容的约定，所以其权利义务无法确定。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的租赁合同，证明租赁法律关系及双方权利义务和被告拖欠租金的事实，本院予以采纳。
2、原告提交的催款函，证明在2012年1月5日原告发函向担保人催讨的事实，本院予以采纳。
3、原告提交的水电费发票，证明被告拖欠水电费93146.65元的事实，本院予以采纳。
4、原告提交的燃气费欠费通知及发票，证明被告拖欠煤气费86702.1元的事实，本院予以采纳。
5、原告提交的酒店交接单、交接缺少数量的表格及部分发票，要求证明被告交接时缺少物品的事实，现因原告撤回该部分请求，故本院不予采纳。
6、被告姚荣坤提交的公安消防处罚决定书、消防检查监督记录、督促整改函与罚款单据，要求证明消防设施、器材未保持完好有效，接受处罚共二次计8000元的事实，原告质证认为，处罚发生在合同前，且被告姚荣坤依约应当承担保养义务，故该处罚应由被告姚荣坤负担，本院采纳原告质证意见。
7、被告姚荣坤提交的消防整改合同与收据等，要求证明因租赁物进行消防整改，共计支付工程款265000元，原告质证认为被告姚荣坤依约应当承担保养义务，该款项应由被告姚荣坤负担，本院采纳原告质证意见。
8、被告姚荣坤提交的中央空调维修合同及收据等，要求证明中央空调维修共已支付的费用74300元，原告质证认为部分修理费用发生在合同前，且被告姚荣坤依约应当承担保养义务，不予赔偿。本院认为被告姚荣坤既未提交齐全保养材料，亦未有证据证明故障原因，也从未通知过原告，故其赔偿缺乏真实性、合法性，本院不予支持。
9、被告姚荣坤提交的酒店屋顶漏水维修凭据，要求证明因租赁物屋顶渗漏进行修补及房间的维修装饰，共计支付费用65600元，原告质证认为，部分费用发生在合同前，且被告姚荣坤从未向原告提出维修请求，不符合证据的真实性、合法性、关联性，故不予赔偿，本院采纳原告质证意见。
10、被告姚荣坤提交的宾馆数字电视安装、维修费用汇款凭证、购麻将机合同及收据、购置《工读德清》票据、制作霓红灯费用凭证、购置音响收据及清单、购置分体式空调合同、清单、付款单、购置字画、窗帘、桌布及装修单据、购置绿化盆景、宾馆门口景观石单据、制作服装的费用单据，以上费用要求抵扣租金。原告认为发生在合同前，不同意抵扣，本院采纳原告质证意见。
11、被告姚荣坤提交的宾馆添置家具合同及汇款凭证，要求证明添置家具所支付20520元的事实，要求抵扣租金。原告质证认为应当以交接清单为准，不同意抵扣。本院采纳原告质证意见。
12、被告姚荣坤提交的付款凭证、进帐单，要求证明其购置宣传画册支付13250元的事实，要求抵扣租金。原告质证认为没有具体交接数量，不予认可。本院认为被告姚荣坤以此作为抵扣理由不当，不予采纳。
13、被告姚荣坤提交的宾馆交接时增加的各类物品及价值清单，要求低扣租金，原告不同意抵扣，故本院不予采纳。
14、被告姚荣坤提交的关于桑拿装修装饰的清单，原告认为系被告姚荣坤制作，不符合证据三性，不应予以采纳。本院采纳原告质证意见。
经审理查明：原告与被告姚荣坤在协商清算并提前终止双方于2008年5月16日签订的卢球假日酒店租赁合同后，又于2010年3月19日签订租赁合同，约定被告姚荣坤向原告租赁“德清莫干山卢球假日酒店有限公司”；租赁期限为2010年4月1日至2014年12月31日止；年租金80万元，支付方式为按季支付，每季支付20万元，于2010年4月底前支付第一期租金20万元，从第二期起，每季度提前1个月支付；被告姚荣坤在租赁期间对酒店的空调、锅炉、电梯、消防等设施按规定保养，费用由被告姚荣坤负担；并就其他权利义务作了约定。被告姚荣根和被告沈惠江作为合同担保人。合同签订并且履行以后，截止2012年3月18日双方解除租赁合同，次日办理交接手续。被告姚荣坤尚余桑拿中心的房屋未返还，并拖欠租金507839.98元，租赁期间水电费93146.65元、燃气费86702.1元。
另原告同意卢球假日酒店归还后，其在被告姚荣坤处的餐费71010元抵付租金。
本院认为，原告与被告姚荣坤之间的房屋租赁合同内容未违反法律规定，应属有效。被告姚荣坤未按房屋租赁合同约定的时间支付原告租金，已属违约，被告姚荣坤应当承担本案的违约责任。违约金按不超过未支付款项20％的比例予以调整。被告姚荣根和被告沈惠江作为担保人，对于被告姚荣坤的违约责任应当承担连带赔偿责任。被告姚荣坤要求以物抵租的答辩意见，除原告同意抵扣的餐费外，在交接时属于被告姚荣坤在租赁期间添置的物品可另行主张返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告姚荣坤于本判决生效之日起十日内支付原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司租金507839.98元（计算至2012年3月18日）。
二、被告姚荣坤于本判决生效之日起十日内支付原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司违约金100000元。
三、被告姚荣坤于本判决生效之日起十日内支付原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司垫付的水电费93146.65元，燃气费86702.1元。
四、被告姚荣坤于本判决生效后30日内腾空所租赁的卢球商贸中心9号楼二楼桑拿中心的房屋并返还给原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司。
五、被告姚荣根、被告沈惠江对上述第一、二、三项债务承担连带偿还责任，被告姚荣根、被告沈惠江承担保证责任后，有权向被告姚荣坤追偿。
六、驳回原告德清莫干山卢球商贸中心有限公司其他诉讼请求。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12971元，由原告负担1830元，被告负担11141元（被告姚荣根、被告沈惠江负连带交纳责任），限在本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 姚舟德
审 判 员 沈晓忠
人民陪审员 王赛舟
二〇一二年十月十五日
代书 记员 倪艳瑾