上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民一（民）初字第3050号
原告朱建明。
委托代理人陈雪弟，上海市益昌律师事务所律师。
被告ＸＸ。
被告上海金汇物业有限公司。
法定代表人朱佩菊。
委托代理人唐元庆、孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。
原告朱建明与被告ＸＸ、上海金汇物业有限公司（以下简称金汇物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理，适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法追加上海金汇物业有限公司为本案被告。原告朱建明的委托代理人陈雪弟、被告ＸＸ、被告金汇物业的委托代理人唐元庆、孙佩君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱建明诉称，原告上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室于2011年12月底装潢后为原告婚房。2013年11月21日晚7：30左右，原告妻子回家发现房顶大面积滴水，地坪积水。经物业公司查实，因202室业主使用排水斗器具不当，导致下水管道堵塞，又因堵塞多天未及时疏通，造成污水外溢，渗透流淌到原告室内，直接造成原告所居住的102室房顶、吊灯、墙面、门框、地板等严重受损，严重影响了原告的正常生活，故要求判令被告赔偿原告房屋装潢修复费50798元、18个月房屋临时租借费117000元（2014.1-2015.6）租赁费用保留至判决书生效之日止、搬场费1200元；
被告ＸＸ辩称，本案渗水的水源是因金汇物业疏于管理，管道雨污混排，窨井内淤积严重，加之楼内高峰集中排水，导致污水倒灌至被告202室内，原告在装修其房屋过程中，擅自将原铸铁污水管更换成PVC管，在切割竖管时不专业施工且密封不密实，致污水渗漏，故被告不应承担责任，至于原告搬家租房，毫无必要，渗水事故发生后原告仍有较长的居住史，在其居住期间也未发生过漏水现象，故不影响原告的正常生活，原告租房显扩大了损失，并将损失转嫁至被告，请求驳回原告的该诉讼请求。
被告金汇物业辩称，要求法院驳回原告的诉请。首先物业公司不是适格被告。被告是为了更好的弄清事实而参加诉讼，被告接到102的报修之后去探查，发现渗水很严重，然后去202室查看，且已经记录了事发的经过及情况。202室当时承租人已搬离，且当时的地面确实有很多积水。物业维修人员当即就进行维修，故被告认为有关过错就是因为渗水是202室业主造成的，与被告无关，希望法院能够驳回原告对被告的诉请。
经审理查明，原告朱建明系上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室业主，被告ＸＸ系同号202室业主，原告朱建明与被告ＸＸ系上下楼相邻关系；上海金汇物业有限公司原系上海市金汇路XXX弄XXX号所在住宅小区物业管理者。
2013年11月21日19时30分许，原告妻子进门后发现房屋顶板滴水、墙面流水、地面积水，遂向物业公司报修。物业维修人员到场查看，发现被告房屋内水斗污水不断外溢，厨房门口设置围挡物。被告ＸＸ将上海市金汇路XXX弄XXX号XXX室房屋出租，租赁期届期为2013年11月31日，租客于2013年11月10日退租并搬离，渗水事故发生时该房屋内无人居住；2014年8月经原告申请，由上海市房屋建筑设计院有限公司就原告房屋渗水原因及因渗水损坏范围进行鉴定，经检测：原告房屋渗漏水主要原因为雨废水混排后、管道排水不畅引起202室废水由厨房水斗口外溢。由于202室厨房装修后地面标高高于餐厅、楼板管道周边封堵不密实等，外溢水从202室厨房漫延至餐厅、客厅并进一步渗漏至楼下，同时不能排除事发时，因202室地漏排水不畅而使地面积水不能通过地漏及时排除。原告房屋渗水受损范围为1、厨房，吊顶金属扣板局部不平整；吊顶内多根排水竖管周边封堵不密实，顶板南部及南墙上部渗漏痕迹明显，南墙木门套局部起拱变形，东南、西北两吊柜下角变形起翘。2、卫生间，吊顶金属扣板局部不平整，吊顶内多根排水竖管封堵不密实，顶板南部及南墙上部渗漏痕迹明显；南侧木门套局部油漆脱落。3、餐厅，吊顶、顶板及四周装饰灯带、墙面均有渗漏痕迹，吊顶中部及北墙部位渗漏痕迹较为明显，吊灯个别灯管开启不亮；墙面木踢脚线普遍松动，复合地板局部拼角起拱变形、木地板板底及下部防潮垫未见明显水迹，西墙木酒柜局部开裂，有渗漏痕迹，与墙面、装饰灯带脱开；南侧木门套局部油漆起皮，北墙插座缺地线。4、客厅，东北角部位装饰灯带有渗漏痕迹，紧邻下方墙面局部涂饰起翘、开裂，东墙北侧插座相零接错。修复方案为：1、厨房，吊顶排水竖管周边重新封堵密实；吊顶拆除后重新安装；更换起翘变形的橱柜饰面及木门套。2、卫生间，吊顶竖管周边封堵密实，吊顶拆除后重新安装；木门套油漆脱落部位重新涂刷。3、餐厅，更换起翘部位木地板及全部踢脚线；拆除并更换餐厅吊顶及四周装饰灯带，更换损坏的吊灯并重新安装，受损墙面粉刷铲除清理干净，晾晒后重新批刮防霉腻子、刷涂料两度，相邻墙面刷同色涂料一度，更换受损酒柜、重新安装；4、客厅，东、北装饰灯带拆除重装；受损部位墙面粉刷铲除清理干净后重批刮防霉腻子、刷涂料两度，相邻墙面刷同色涂料一度。上述修复经上海沪港建设咨询有限公司审价，工程造价为12952元。
审理中又查明，被告ＸＸ名下房屋202室房屋厨房楼面抬高，原有地漏保留，抬高后新增设地漏，篦子上有杂物，现厨房楼面标高高于餐厅木地板面，厨房西侧墙面设门洞连通卫生间。卫生间楼面与厨房楼面基本齐平，南墙橱柜内侧普遍发霉，下部发黑发霉明显，地漏排水管内有杂物。
又查明，上海市金汇路XXX弄XXX号各楼层房外墙原系雨水、废水混排，现雨水、废水已分流排放，雨水窨井内有大量淤泥沉积。原告受损房屋内厨房间、卫生间原铸铁竖管切割后以PVC管连接，竖管周边封堵不密实。
以上事实，由房地产登记信息、上海市房屋建筑设计院有限公司出具的司法鉴定意见书、上海沪港建设咨询有限公司出具的审价报告及当事人陈述等证据材料并均经庭审质证所证实。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中因公共管道雨废水混排加之雨水窨井内大量淤泥沉积导致废水自202室水斗内倒灌外溢，被告金汇物业作为该小区的物业管理单位，负有对小区生活设施进行日常维护和保养的义务，堵点位于公用部位而非业主专有部分，属物业公司维护保养的范围被告金汇物业怠于履行定期检查、维护的物业管理职责，存在过失，与本起事故存在因果关系，理应承担主要民事赔偿责任，本院酌定承担85%的责任；被告ＸＸ装修房屋厨房间卫生间地坪楼面抬高，且地漏篦子存有杂物，致厨房间水斗外溢水流入餐厅客厅等并渗漏至原告102室，导致损害发生，故被告ＸＸ亦有一定过错，应当承担一定的赔偿责任，本院酌定承担10%的责任；原告厨房间、卫生间排水竖管切割原铸铁管并改以PVC管连接，周边封堵不密实，导致损害后果的扩大，亦有一定的责任，本院酌定自负5%的责任；鉴于本案属财产损害赔偿诉讼，对于原告主张的要求被告赔礼道歉的诉请，于法无据，本院不予支持；对于原告主张的房屋装修期间的租房费用及搬场费用，根据原告修复的实际需要及因修复给原告生活带来的不便程度，本院酌定10，000元为妥；据此，原告房屋修复费用计12，952元，修复期间租房费10，000元，合计22，952元，由金汇物业承担19，509.20元，被告ＸＸ承担2，295.20元；综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定、判决如下：
一、被告上海金汇物业有限公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告朱建明房屋修复费用等19，509.20元；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告朱建明房屋修复费用等2，295.20元；
三、驳回原告朱建明的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1，839.98元，鉴定费18，000元，司法审价费1，500元，合计21，339.98元，由原告负担受理费2，594.19元，被告上海金汇物业有限公司负担16，777.40元。被告ＸＸ负担1，968.39元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 苏吾德
二〇一五年八月十八日
书记员 王 亚
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……