重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0106民初4747号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码：91500106903070720R。
负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：张晓卿，中豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任思茜，中豪律师事务所律师。
被告：贾海龙，男，1981年6月29日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
被告：杨悦莉，女，1985年5月11日出生，汉族，住广西壮族自治区贵港市覃塘区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告贾海龙、杨悦莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人张晓卿到庭参加了诉讼，被告贾海龙、杨悦莉经本院公告传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼请求：1、判令被告贾海龙、杨悦莉立即归还原告借款本金300958.85元及截至2017年8月21日的利息12682.38元，共计313641.23元，并支付自2017年8月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利(其中罚息以借款本金300958.85元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定，复利以不能按时支付的利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%确定)，利随本清；2、判令原告就被告贾海龙、杨悦莉为上述款项提供抵押的位于重庆市璧山区某某街道某某路×号×-×的房屋享有优先受偿权，以该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年10月20日，被告贾海龙（借款人暨抵押人）与原告（贷款人暨抵押物共有人）签订了一份《个人购房借款合同》，约定，贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放贷款310000元用于个人二手住房购置，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，遇利率调整时，按合同约定进行调整；借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：田杰，账号：621226310002424××××，开户行：工商银行），借款人按等额本息还款法按月偿还贷款本息；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同执行利率基础上上浮50%确定；被告贾海龙、杨悦莉以其名下的位于重庆市璧山区某某街道某某路×号×-×的房屋为本案借款提供抵押担保。之后被告与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于重庆市璧山区某某街道某某路×号×-×、建筑面积为115.31平方米的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（212房地证2015字第1××××号）。上述合同签订后，原告于2015年10月31日按约发放了贷款。贷款发放后，被告未按约偿还借款，截至2017年8月21日已连续及累计拖欠11期借款本息。经原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告仍未履行。原告认为，被告贾海龙与原告签订的上述合同均合法有效，当事人应严格按照合同约定履行各自的义务，被告多次拖欠借款本息的行为已构成重大违约，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用，并就其提供的抵押物优先受偿，同时被告还应承担本案的所有诉讼费用。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。
被告贾海龙、杨悦莉均未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，依法提交了《个人购房借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、中国工商银行借据个人借款凭证、212房地证2015字第1××××号房地产权证、借据历史处理明细本地查询、结婚证复印件作为证据，本院进行审查后，结合原告方陈述，对本案事实认定如下：2015年12月20日，原告(贷款人)与被告贾海龙（借款人）签订了《个人购房借款合同》（编号A：[二手贷]字[沙坪坝]行[三峡广场]支行[2015]年[××××]号），合同第一条、第二十六条约定，贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人二手住房购置贷款310000元；第二条、第二十七条、第二十八条约定，本合同项下贷款用于购买坐落于璧山区某某街道某某路×号×-×、建筑面积115.31平方米的房屋，本合同项下借款为担保贷款，对应的担保合同名称为：《个人借款最高额抵押合同》，对应担保合同编号为：编号E：[二手贷]字[沙坪坝]行[三峡广场]支行[2015]年[D××××]号，担保人为贾海龙；第三条、第二十九条约定，本合同项下贷款期限为240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同有同等法律效力；第四条、第三十条、第三十一条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率，上浮10%确定，据此计算确定的利率以借款凭证为准，并按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第三十一条约定的浮动比例来确定并执行新的利率；第五条、第三十二条、第三十三条约定，贷款人发放贷款或继续发放贷款的前提条件包括本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形，以及已办妥抵押权预告登记或贷款人认可的其他贷款保障措生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形，贷款发放方式为：借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户，账号：621226310002424××××，户名：田某，开户行：工商银行；第六条、第三十四条、第三十六条约定，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户为还款账户，户名：贾海龙，账号：621226310002424××××，开户行：工商银行；第九条、第三十九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为第四条约定利率基础上加收50%确定；第十三条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十六条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；第十八条约定，借款人承诺按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项。
2015年10月22日，原告(贷款人，抵押权人)与被告贾海龙、被告杨悦莉（抵押物共有人）共同签订了登记号为编号E：[二手贷]字[沙坪坝]行[三峡广场]支行[2015]年[D××××]号的《个人借款最高额抵押合同》，该抵押合同第一条约定，本合同所担保的债权包括：自2015年10月22日至2021年10月22日期间（包括起始日和届满日）在人民币310000元的最高额度内，贷款人依据于借款人前的个人购房借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条约定，最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条约定，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力，贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用二产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第四条约定，本合同签订后，抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；第六条约定，最高额抵押担保的债权在第一条约定的期间届满时等情形时确定；第七条约定，主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权，贷款人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《抵押物清单》载明，抵押物为抵押人所有的位于璧山区某某街道某某路×号×-×、建筑面积115.31平方米的房屋，房产权属证书编号为212房地证2015字第1××××号。
2015年10月28日，双方就上述房屋抵押担保事宜在土地房屋权属登记部门办理了抵押登记，登记权利人为原告。
2015年10月31日，原告按约向被告贾海龙指定的银行账户发放了贷款310000元。借款凭证载明，借款当期执行利率为基准年利率4.41%，利息归还周期为每月，贷款到期日为2035年10月31日。被告贾海龙在借款凭证借款人处签名并按手印。
被告贾海龙借款后未按照合同约定履行按期还款义务，截至2017年8月21日，被告已累计违约22期，尚欠利息12682.38元，原告遂宣布剩余全部借款本金300958.85元全部提前到期，并向本院提起诉讼。
另查明：在签订上述借款合同时，二被告系夫妻关系。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告贾海龙在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行在合同签订后按照合同约定向指定银行账户发放了310000元贷款，已履行了合同约定的义务，现被告贾海龙未按约偿付贷款本息的行为构成违约，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权要求宣布剩余贷款全部提前到期并有权要求被告贾海龙偿还全部贷款本息以及按罚息利率支付罚息、复利。故被告贾海龙应向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行偿还借款本金300958.85元并支付截至2017年8月21日的利息29713.79元，合计330672.64元，并支付自2017年8月22日起至所欠借款本息付清为止期间的罚息、复利，罚息和复利分别以所欠贷款本金和利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础利率上浮10%后上浮50%计算。
由于被告贾海龙、杨悦莉以其共有的、登记在被告贾海龙名下的位于重庆市璧山区某某街道某某路×号×-×的房屋(房地产权证号：212房地证2015字第1××××号)为案涉合同债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行提供抵押担保并在土地房屋权属登记部门进行了抵押登记，登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。现被告贾海龙未按期还款构成违约，故原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行主张就被告提供的登记在被告贾海龙名下的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
由于被告郑海龙在签订上述借款合同时，与被告杨悦莉系夫妻关系，且二被告就涉案借款债务共同作为抵押人签订抵押合同，表明被告杨悦莉对被告郑海龙所负前述借款债务明确和认可，涉案借款债务应为二被告的夫妻共同债务，故原告要求被告杨悦莉对被告郑海龙所负上述借款合同债务承担共同还款责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾海龙、杨悦莉偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金300958.85元、支付截至2017年8月21日的利息12682.38元，合计313641.23元，此款限于本判决发生法律效力后七日内支付。
二、被告贾海龙、杨悦莉向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行支付罚息、复利，罚息、复利分别以所欠借款本金和利息为基数，自2017年8月22日起，在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%后加收50%计算至所欠借款本息付清为止。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告贾海龙提供的抵押物—位于重庆市某某街道某某路×号×-×的房屋(房地产权证号：212房地证2015字第1××××号)以折价或拍卖、变卖所得价款，在本院确定的前述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6006元(原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行已预交3003元)，由被告贾海龙、杨悦莉负担，限于本判决发生法律效力后七日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行3003元、向本院交纳3003元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 吴实现
人民陪审员 徐宗俦
人民陪审员 晏 妮
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 阮思雨