广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初2160号
原告：冯优儿，女，2004年8月3日出生，汉族，住清远市清新区。
法定代理人：陈某，女，1977年7月7日出生，汉族，住清远市清新区。
委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。
被告：冯续志，男，1976年12月28日出生，汉族，住清远市清城区。
第三人：陈某，女，1977年7月7日出生，汉族，住清远市清新区。
原告冯优儿与被告冯续志及第三人陈某赠与合同纠纷一案，本院于2018年4月20日立案后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯优儿的委托诉讼代理人陈健莉，被告冯续志到庭参加诉讼，第三人陈某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告冯优儿向本院提出诉讼请求：1、被告办理清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺的产权分割，并将47号商铺的权属变更登记为原告所有；2、被告向原告支付自2008年10月起至被告将清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺租金转由原告收取之日止的商铺租金，并自2008年10月1日起按月利率2%的标准支付利息至被告付清之日止（暂计至2018年4月9日止，商铺租金425500元，利息8510元，合计434010元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人与被告在2002年6月登记结婚，2008年10月17日双方协议离婚，并签订了《离婚协议》。《离婚协议》第三条第2点约定第三人与被告共同拥有的清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺均登记在被告名下，46号商铺归被告所有，47号商铺归原告及原告母亲陈某所有，由于两间商铺登记在同一个权属证书，被告负责从银行赎回并分割出47号商铺产权过户至原告名下。第四条约定上述47号商铺所得租金以借款形式由原告借支给被告用于偿还清远市××街××号房屋的按揭款，借款时间暂定为5年，借款利息按月利率2%计算，每半年支付一次，五年期满后再视情况另行协商确定。被告为梁志军在广东清远农村商业银行股份有限公司的贷款提供了清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺作为担保物，所以《离婚协议》第三条第6点约定了被告负责该贷款本息，如贷款期限已到无能力清偿所有债务，第三人有权向法院提出强制申请分割商铺。清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺租金一直由被告收取，至今仍未将商铺租金转交给原告或者原告母亲陈某收取，也没有向原告清偿拖欠的利息，被告应当向原告支付自2008年10月起至其将商铺租金交给原告收取之日止的商铺租金，另外还应按月率2%的标准支付利息至还清之日止。经原告向不动产登记中心查询，被告在2016年3月28日未征得原告同意的情况下重新将清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺办理了抵押登记，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，被告应马上清偿涉案商铺的贷款，并办理清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺的产权分割和变更登记手续。综上所述，原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定向法院提起诉讼，请依法判决，维护原告的合法权益。
被告冯续志辩称：一、关于清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺的产权分割问题。上述两间商铺共证，答辩人的亲戚以两间商铺作抵押向广东清远农村商业银行股份有限公司贷款，抵押期限至2021年3月27日，现在贷款尚未还清，商铺仍抵押在银行。二、关于商铺租金问题。商铺租金其中一部分约4100元左右，用于支付清远市清城区平安二街海逸华庭D1802号房屋按揭款，该房屋的贷款在2016年8月付清。剩下的商铺租金由答辩人父母支配，主要用于果场经营及家庭生活。2008年离婚后，原告及第三人一直在上述房屋居住，直到2017年下半年才搬离。果场因经营不善已于2013年结束经营，并交由亲戚经营管理。答辩人并未使用商铺租金，未从商铺得益。答辩人是事业单位的办事员，收入并不高，现答辩人一直负责女儿的一切开支费用。上述房屋是留给女儿的，如要求答辩人将2008年10月至2018年4月期间，清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号的租金及利息交给第三人，答辩人确实难以做到，请法庭酌情考虑。
第三人陈某没有答辩。
本院经审理认定事实如下：位于清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺系被告和第三人在夫妻关系存续期间购买，商铺所有权人登记为被告。2008年10月17日，被告与第三人在清远××××区民政局婚姻登记处办理协议离婚手续。当天，双方就子女抚养、共同财产的分割等问题签订一份《离婚协议》。该协议主要约定：一、关于女儿的抚养和费用问题。1、双方唯一的女儿冯优儿由女方抚养，男方享有探视权，对于男方的探视要求，女方应当予以配合。同时，女方同意女儿十三岁之前在清远居住生活；2、女儿的抚养费用全部由男方负担，男方在每月的五号之前现存500元作为女儿平时的生活费用。二、关于共同财产的分割问题。1、房屋。双方共同拥有住房一套，位于清远市××街××号，以男方的名字登记，经双方协商一致，同意该住房归男方所有，该住房的按揭贷款由男方负责偿还。甲方负责在两年之内，由女方在清城或清远新市区范围内物色一套小区住宅（面积在120平方左右），房价款及装修款由男方支付，购买给女方与女儿居住。在未购得新居之前，女方有权仍在清远市××街××号房屋居住。如果男方在两年内未能履行上述购房承诺，女方有权自行设法购买，房价款及装修款有权向男方追讨；2、商铺。双方共同拥有清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺（建筑面积共53.05平方米），均登记在男方名下，现男方要46号商铺、女方与女儿要47号商铺。由于现在是两铺共证，男方要负责把证从银行赎回并分割出47号商铺的产权过户到女儿名下；3、果场。双方拥有一个果场，位于清远市××区××杨桃树村，建于2003年9月，共占地178亩，现双方同意，男方占果场65%份额，女儿占35%份额。由男方管理，待收回成本后，男方要负责将果场每年收益的35%分配给女儿，每年支付一次，在次年的春节前支付。6、债权债务。双方用清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺向广东清远农村商业银行股份有限公司抵押贷款200000元，然后转借给了男方的亲戚梁志军。对于该笔债权归属男方，但广东清远农村商业银行股份有限公司的200000元贷款本息也是由男方负责清偿。如男方贷款期限已到无能力清偿所有债务，女方有权向法院提出强制申请分割商铺。四、其他约定。1、由于男方清远市××街××号房屋要每月交纳住房按揭款，女方同意将自己清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺的租金（现为每月3700元，从2008年10月起计）借给男方用于交纳该房的按揭款，暂定借五年时间，借款利息按利率2%计算，利息半年支付一次。五年期满再视情况另行协商确定；2、清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺向广东清远农村商业银行股份有限公司还清贷款200000元后，男方立刻办理商铺转户手续，转户手续等所有费用由男方支付。在男方父母均百年之后，男方愿意把清远市××街××号、清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺转户登记到女儿名下，由其支配使用，所持有的果场份额也赠与给女儿所有。被告与第三人签订上述《离婚协议》后，至今并未将清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺办理产权过户登记手续。
诉讼中，原告确认在被告与第三人离婚后，一直在清远市××街××号房屋居住至2018年1月。2018年1月开始，第三人收取了清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺租金3200元/月，原告同意被告不支付2018年1月起至今的租金，但须支付清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺自2008年10月起至2017年12月止的租金及利息（利息从2018年1月1日起按月利率2%计至付清之日止）。同时本院亦当庭告知被告提供其与租户之间的租赁合同及银行流水清单，但被告未向本院提交。另外，第三人陈某承认原告提出的全部诉讼请求和事实理由。
另查明，2016年3月28日，清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺办理了抵押登记，抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押权，抵押期限为2016年3月28日至2021年3月27日，抵押担保的债权数额为1090000元。庭审中，本院向双方释明商铺办理变更登记手续，应经抵押权人同意，并提前清偿债务，以涂销抵押登记，原告明确要求被告还清贷款以涂销抵押，被告则表示没有能力偿还债务。
本院认为，本案为赠与合同纠纷。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与给受赠与人，受赠与人表示接受赠与的合同，现原告根据《离婚协议》以起诉的方式明确表示接受赠与，被告与第三人之间的赠与合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺已经被设定抵押，未经抵押权人广东清远农村商业银行股份有限公司同意的，不得随意处置商铺，须征得抵押权人的同意才能办理变更登记手续。故原告对被告要求办理清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺的产权分割，并将清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺的权属变更登记为原告的诉讼请求，本院不予以支持。
关于商铺租金及利息的问题。清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层46、47号商铺分别出租他人。《离婚协议》约定自2008年10月起第三人将清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺租金以借款的形式出借给被告用于缴纳清远市××街××号房屋的按揭款，借款期限至2013年10月1日，借款利息为月利率2%。借款期限届满后，被告和第三人对借款事宜未提出异议，双方继续按《离婚协议》履行。原告明确其收取的租金金额为3200元/月，故本院认定被告已收取的清远市清城先锋街五十五号怡富广场首层47号商铺租金为3200元/月。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第二款的规定，原告主张按月利率2%的标准计付利息的诉讼请求，没有超出了法律对民间借贷利率的限制性规定，本院予以支持。因此，被告应当向原告支付自2008年10月１日起计至原告收取之日即2017年12月31日止的商铺租金352000元（3200元/月×110个月）及利息（利息从2018年1月1日起按月利率2%计至付清之日止）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告冯续志于本判决生效之日起10日内向原告冯优儿支付商铺租金352000元及利息（利息从2018年1月1日起按月利率2%计至付清之日止）；
二、驳回原告冯优儿的其他诉讼请求。
案件受理费3905元，由原告冯优儿负担612元，被告冯续志负担3293元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一八年七月十九日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。