成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初9003号
原告：四川嘉元置业有限公司。住所地：成都高新区中和镇中柏路***号。
法定代表人杨茂兰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：傅江，四川川达律师事务所律师。一般授权代理人。
委托诉讼代理人：谢飞，四川川达律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：中铁万都投资管理有限公司。住所地：成都高新区中和大道三段***号*栋*层***号。
法定代表人万辉。
原告四川嘉元置业有限公司（以下简称“嘉元置业”）诉被告中铁万都投资管理有限公司（以下简称“中铁万都”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月27日受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告中铁万都投资管理有限公司下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员何蓉丽、张小岚组成合议庭进行审理。本院于2016年12月13日、12月29日公开开庭进行了审理。原告嘉元置业的委托代理人谢飞到庭参加诉讼，被告中铁万都投资管理有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告嘉元置业向本院提出诉讼请求：一、判令解除嘉元置业与中铁万都于2014年8月28日签订的《房屋租赁合同》；二、判令中铁万都立即腾退成都市高新区仁和路713号第一层至第四层的12543.31平方米租赁房屋；三、判令中铁万都向嘉元置业支付租赁房屋的租赁综合费及违约金，计算方式为：租赁综合费从2015年7月15日起计算至合同解除之日止，按照每月每平方米43元的标准，房屋建筑面积按照12543.31平方米计算；违约金的计算方式：是以2015年7月15日至2016年1月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2015年7月21日起开始计算至实际付清之日为止；以2016年1月15日至2016年7月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2016年1月21日起计算至实际付清之日为止；以2016年7月15日至2017年1月14日期间租赁综合费3236174元为基数，从2016年7月21日开始计算至实际付清之日为止，以上均按照每日万分之三的标准计算；四、判令中铁万都向嘉元置业支付租赁房屋的电费260751元。事实与理由：2014年8月28日，嘉元置业、中铁万都签订《房屋租赁合同》，约定嘉元置业将坐落于高新区仁和路713号第一层至第四层12543.31㎡房屋出租给中铁万都。合同对租期、租赁综合服务费（包含租金、物管费、设备设施租赁费）、服务费支付方式、违约责任进行了约定,现中铁万都长期拖欠嘉元置业租赁综合服务费，依据合同3.4条的约定，已构成违约，故诉至法院。
被告中铁万都经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为放弃答辩、举证、质证、辩论和最后陈述的相关诉讼权利。
经审理查明，2014年8月28日，嘉元置业与中铁万都签订了《房屋租赁合同》，约定嘉元置业将其所有的位于高新区仁和路713号1栋1楼1号第一层至第四层房屋租给中铁万都，合同约定房屋建筑面积为12543.31平方米，租赁期限为2014年9月15日至2029年9月14日，装修免租期为10个月，计租期从2015年7月15日开始计算，房屋租赁综合服务费（包含房屋租金、设备设施租赁费及物管费）每年为6472348元，自装修期届满的次日起2年内房屋租赁综合服务费维持不变，自2年届满之日的次日起逐年递增6%。合同第3.3条约定：“房屋租赁综合服务费的支付，自乙方（即中铁万都，下同）装修期满的次日起5日内预缴纳半年房屋租赁综合服务费，以后每隔6个月以现金或银行转账预支付一次半年的费用。”；合同第3.4条约定：“乙方须按照约定及时足额向甲方（即嘉元置业，下同）缴纳应当缴纳的房屋租赁综合服务费。乙方因特殊情况需要延期缴纳房屋租赁综合服务费的，甲方有权给与乙方30天的宽限期，从第31天开始甲方有权向乙方每天按所欠房屋租赁综合服务费总额的0.03%加收滞纳金，若连续逾期达到20天的，甲方有权单方面解除合同，乙方除承担滞纳金外，还需承担甲方全部损失的违约责任。”。
合同签订后，嘉元置业于2014年9月向中铁万都交付了涉案房屋。但中铁万都未向嘉元置业支付租金。2015年5月至2016年1月，嘉元置业共支付电费1171837.91元，其中用电类别为“商业用电99”的电量系高新区仁和路713号的用电电量。2016年12月13日，案外人成都冰娥房地产开发有限公司出具情况说明，表明将其向中铁万都追偿电费的权利转给嘉元置业，同意嘉元置业在本案中一并主张。
本院认为，嘉元置业与中铁万都签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》第3.3条的约定，中铁万都应于2015年7月21日前向嘉元置业支付2015年7月15日至2016年1月14日期间的租金，再根据《房屋租赁合同》第3.4条约定，中铁万都逾期20天未支付租金，嘉元置业即有权解除合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，对于嘉元置业要求解除《房屋租赁合同》的主张予以支持，本案起诉状副本于2016年11月10日送达中铁万都，故《房屋租赁合同》于此时解除。再根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失“的规定，合同解除后，中铁万都应当将租赁物返还给嘉元置业，故对于嘉元置业要求中铁万都腾退涉案房屋的主张予以支持。
对于房屋租赁综合服务费，中铁万都应当向嘉元置业支付2015年7月15日至合同解除之日的租金，根据《房屋租赁合同》，2015年7月15日至2017年7月15日的租金标准为每年6472348元,中铁万都应按此标准向嘉元置业支付自2015年7月15日起至2016年11月10日的房屋租赁综合服务费，故对于嘉元置业的此项诉讼请求予以支持。
对于违约金，依据《房屋租赁合同》第3.4条的约定，欠付房屋租赁综合服务费时，嘉元置业给与30天的宽限期，从第31天起，每日按照欠付总额的0.03%标准计算滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，嘉元置业有权向中铁万都主张迟延支付租金的违约金，计算方式为：以2015年7月15日至2016年1月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2015年8月21日起开始计算至实际付清之日为止；以2016年1月15日至2016年7月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2016年2月21日起计算至实际付清之日为止；以2016年7月15日至2016年11月10日期间租赁综合费2092430元为基数，从2016年8月21日开始计算至实际付清之日为止，故对于嘉元置业此项主张予以部分支持。
对于电费,嘉元置业主张了两部分，一部分为实际发生的电费金额222751.1元，一部分为设备恢复费38000元，对于设备恢复费，因嘉元置业未能提交相应的证据予以证明，故对于此部分主张不予支持。对于实际电费金额，原告嘉元置业的计算方式为：以每月向电力部门支付的电费总金额除以所有用电量，得出电费的单价，然后乘以被告中铁万都所用的名称为“商业用电99”的用电量，得出中铁万都用电的电费金额，此种计算方式并无不妥，本院予以确认。根据供电公司提供的电费缴费发票，计算出的电费单价部分高于嘉元置业主张的单价，部分与其主张的相符，对于高于其主张的单价部分，因系嘉元置业自愿放弃的部分，本院不在予以计算。因此对于电费总额，本院统一按照嘉元置业主张的单价1.3元予以计算，故对于嘉元置业主张被告中铁万都向其支付电费222751.1元的主张予以支持。另，由于中铁万都投资管理有限公司租赁了由四川嘉元置业有限公司开发的位于高新区中和仁和路713号1栋1楼1号一至四层房屋和成都冰娥房地产开发有限公司开发的高新区仁和路713号2栋1楼2号第一层至第四层房屋，嘉元置业将两处房屋的电费一起支付，且冰娥房地产公司将主张电费的权利转让给嘉元置业，故嘉元置业在本案中将中铁万都租赁的两处房屋的电费一并主张，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告四川嘉元置业有限公司与被告中铁万都投资管理有限公司于2014年8月28日签订的位于成都高新区中和仁和路713号1栋1楼1号第一层至第四层房屋的《房屋租赁合同》于2016年11月10日解除；
二、被告中铁万都投资管理有限公司于本判决生效之日起五日内腾退位于成都高新区中和仁和路713号1栋1楼1号第一层至第四层房屋；
三、被告中铁万都投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川嘉元置业有限公司支付租赁综合费并承担违约金，计算方式为：租赁综合费按照每年6472348元的标准，从2015年7月15日起计算至2016年11月10日。违约金的计算方式为：以2015年7月15日至2016年1月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2015年8月21日起开始计算至实际付清之日为止；以2016年1月15日至2016年7月14日期间的租赁综合费3236174元为基数，从2016年2月21日起计算至实际付清之日为止；以2016年7月15日至2016年11月10日期间租赁综合费2092430元为基数，从2016年8月21日开始计算至实际付清之日为止，以上违约金均按照每日万分之三的标准计算；
四、被告中铁万都投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川嘉元置业有限公司支付电费222751.1元；
五、驳回原告四川嘉元置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费62330元、公告费300元及后续公告费300元，共计62930元，由被告中铁万都投资管理有限公司承担。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
人民陪审员 何蓉丽
人民陪审员 张小岚
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 张 勤