广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初2784号
原告：滕美玉，女，1956年9月24日出生，壮族，住南宁市。
被告：唐戊才，男，1968年5月11日出生，汉族，住南宁市。
原告滕美玉与被告唐戊才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月2日公开开庭进行审理。原告滕美玉到庭参加诉讼。被告唐戊才经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滕美玉向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即清空搬离位于南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区19号一楼房屋，并将房屋返还原告；二、判令被告支付给原告2018年1月至3月的房屋使用费3100元；三、判令被告从2018年4月1日起支付给原告房屋占用费至实际搬离之日止，按每月3000元计算；四、判令被告支付给原告欠缴房屋使用费所产生的滞纳金，滞纳金从2018年1月1日至2018年2月28日，按每日56.7元核算，从2018年3月1日至2018年3月31日，按每日100元核算，共计3100元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告以前签订了一份《住房租赁合同书》，到期后双方未续签，但被告继续租住，双方形成事实上的不定期租赁关系。因该小区一楼是十几年来形成的旧货市场，长期存在火灾、偷盗、黑帮隐患，2017年12月2日经业主大会决定，关闭小区一楼的旧货市场。原告于2017年12月2日、2018年1月3日根据业主委员会的决定，要求租户于2018年1月1日前、2018年1月22日前搬离，如2018年1月1日前不搬离，每月租金上涨至3000元。2018年2月12日，原告又以个人名义通知被告于2018年3月1日前搬离，但被告拒绝搬离，原告为维护合法权益，遂提起本诉，诉请如前。
被告唐戊才未到庭，但庭后在本院作询问笔录辩称：1、被告一直按每月1300元的标准支付租金，被告不同意按每月3000元的标准支付租金；2、原告从2018年3月开始停水停电，对被告也造成了损失，因此被告不应支付停水停电期间的租金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告滕美玉取得位于南宁市兴宁区房屋的房屋所有权证（房产证号：南兴房桂房证字第0230278号），现该房门牌编号为南宁市兴宁区南梧路326-19号。2016年9月1日，原、被告双方签订一份《住房租赁合同书》，约定由原告将涉案房屋的一楼出租给被告使用，租赁期限从2016年9月1日至2017年8月30日，租金每月1300元，按季度交。该合同还对其他事项进行了约定。签订合同后，原告向被告交付了房屋。合同到期后，双方未续签合同，被告交纳了500元押金，被告按1300元/月的标准支付租金至2018年2月，自2018年3月起未交纳租金。
2018年2月9日，原告在讼争铺面张贴通知，主要内容是：原告自2017年12月2日以来多次通知被告，该铺面不再出租，要求被告于2018年1月22日前搬空，但被告至今未搬，原告定于2018年3月3日后收回铺面，到时将关停水电，请被告于2018年3月1日前搬空，搬走前要交清2018年1月1日至搬空之日的租金和水电费，从2018年1月1日起每月租金按3000元收取。2018年5月5日，被告出具一份《保证书》，保证于5月10日前搬离铺面。由于被告仍未搬离讼争铺面，原告遂于2018年5月7日诉至本院，并提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，原告自认被告已于2018年5月22日搬离讼争房屋，并自认其于2018年3月24日起对所涉铺面停水停电，直至2018年7月才恢复供水供电。
庭审后，被告到本院作询问笔录，其陈述：被告的老婆确实看到原告在铺面张贴的告示，但由于其老婆不认识字，不清楚告示的内容，被告听周边商铺的租户说所有房主都同时提租金，房主告诉被告如其不同意加租就不再租给被告；被告从2018年3月开始停水停电，之后其就未再支付租金；被告于5月十几号搬走，但未办理交接手续;被告承租铺面时交纳了500元押金，现其已退租，原告应返还该押金。
本院认为:关于合同应否解除。原告是讼争铺面的合法产权人，原、被告出于真实意愿签订《住房租赁合同书》，约定由原告出租讼争房屋给被告，该合同的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方签订的合同约定租赁期限自2016年9月1日至2017年8月30日，但租赁期限届满后，被告仍继续占有、使用讼争房屋，原告亦未提出异议，故依据上述法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，但双方之间形成不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁关系的合同双方可随时提出解除合同，故原、被告双方均有权随时提出解除合同。从本案现有证据来看，原告已于2018年2月9日在被告的铺面张贴通知，告知被告铺面租金将进行调整，并限期其于2018年3月1日前结清租金并搬离，但由于双方对租金协商未果，被告亦未继续交付房屋租金，说明原告已明确提出了解除合同的意思表示，故双方的租赁关系因此而解除，本院据此确认双方的租赁关系于2018年3月1日解除。由于原告在庭审时自认被告已于2018年5月22日返还房屋的事实，本院对原告诉请被告搬离铺面、交还铺面的诉讼请求不予支持。被告主张其在此前已搬离铺面，但未能进一步举证，本院对其主张不予采信。
关于租金。原告主张自2018年1月1日起按每月3000月计付租金，本院认为，结合本案现有证据及原告在诉状中自认的内容，原告于2018年2月以其个人名义向被告发出通知，要求被告于2018年3月1日前搬离，应视为原告同意被告继续使用讼争铺面至合同解除之日即2018年3月1日。由于原、被告签订的《住房租赁合同书》到期后，双方成立不定期租赁关系，原《住房租赁合同书》继续有效，而现有证据又不能证实双方对于租金的上浮达成了合意，故2018年3月1日前的租金应按双方约定的原租金标准即每月1300元计算。由于被告已按每月1300元的标准交纳租金至2018年2月底，现原告诉请被告按每月3000元的标准补交2018年3月1日前的租金，理据不足，本院不予支持。
关于房屋占用费。原告发出搬离通知给予被告合理搬离期限后，被告仍未按期与原告进行铺面交接，将所涉铺面返还给原告，导致原告无法使用场地，对原告而言产生场地占用的事实，故被告仍应支付合同解除之后的房屋占用费。至于房屋占用费的计付标准，原告已提前发出通知要求被告在合理期限内搬离铺面，否则将提高租金，但被告仍未交还铺面，被告继续使用铺面的行为产生了占用事实，但考虑到原告采取停水停电措施之后至被告搬离铺面之日尚未恢复所涉铺面的供水、供电，所涉铺面亦无法正常开展经营，原告主张停水停电之后按其告知的每月3000元的租金标准计付房屋占用费有失合理，故本院结合本案的实际情况，酌情将停水停电之后的房屋占用费调整为按双方约定的月租金1300元计付，故自2018年3月1日起至被告搬离铺面之日止即2018年5月22日，占用费按每月1300元的计付，共计为3510元（1300/月×2个月+1300÷30天×21天）。
关于滞纳金。原告主张该滞纳金系其单方酌情计算得出，但原、被告双方在《住房租赁合同书》中未明确约定滞纳金，原告亦未能举证证明就双方对此另行达成了合意，故原告关于滞纳金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
关于押金。被告交纳了500元押金，双方签订的《住房租赁合同书》约定押金“退房结算后退回”，现被告主张原告应返还该押金，符合双方约定，基于纠纷一并处理的原则，该押金应在本案中一并抵扣。原告主张其为清理被告留存的货物支付了清运费，故不同意退还押金，但其未能提交证据证实其主张，本院对原告的主张不予支持。
综上，被告应还押金的500元予以抵扣后，仍应支付的房屋占用费为3010元（3510元-500元）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告滕美玉与被告唐戊才针对南宁市兴宁区南梧路326-19号的一楼房屋达成的租赁合同于2018年3月1日解除；
二、被告唐戊才向原告滕美玉支付房屋占用费3010元；
三、驳回原告滕美玉的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费61元，由原告滕美玉负担42元，被告唐戊才负担19元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 员 农慧兰
二〇一八年七月二十七日
法官助理 韦 娜
书 记 员 宁文惠
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。