浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江商初字第249号
原告中国建设银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地杭州经济技术开发区。
负责人苏志春，行长。
委托代理人张晓锋，浙江天复律师事务所律师。
被告浙江万源建设工程有限公司，住所地杭州市江干区天城路169-2号。
法定代表人王水鹤，总经理。
被告浙江出彩物资有限公司，住所地杭州市拱墅区三里洋路8号。
法定代表人许江峰，总经理。
被告卢玉军。
被告王水鹤。
被告尤爱女。
委托代理人凤恺，浙江金麟律师事务所律师。
中国建设银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称建行开发区支行）为与被告浙江万源建设工程有限公司（以下简称万源公司）、浙江出彩物资有限公司（以下简称出彩公司）、卢玉军、王水鹤、尤爱女金融借款合同纠纷一案，于2012年2月20日向本院起诉，本院同日受理后，依法组成合议庭，于2012年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张晓锋、被告尤爱女及其委托代理人风恺到庭参加诉讼。被告万源公司、出彩公司、卢玉军、王水鹤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行开发区支行诉称：2011年8月8日原告与万源公司签订编号为61772712322011022的《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向万源公司提供额度为人民币7000000元的贷款，贷款期限为2011年8月8日到2012年2月7日。同日，原告与卢玉军、王水鹤签订《最高额保证合同》一份，约定卢玉军和王水鹤在15000000元的最高额限度内对万源公司的借款承担连带保证责任。原告又与出彩公司签订《保证合同》，约定出彩公司为万源公司在2011年8月5日到2012年8月4日期间因原告发放贷款、承兑商业汇票而形成的一系列债务承担最高额为15000000元的连带保证责任。原告还与尤爱女签订了《最高额抵押合同》，约定尤爱女以其名下位于杭州市萧山区北干街道金色钱塘家园16幢2单元1801室房产为万源公司的上述借款提供抵押担保。后依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2011年8月8日向万源公司发放贷款7000000元。现贷款已经到期，经多次催促，万源公司仍未归还。故请求法院判令：1、万源公司归还原告借款本金7000000元，利息、罚息31686.75元（暂计至2012年2月16日，此后按照合同约定另计）；2、万源公司支付原告因实现债权而支出的律师费242000；3、出彩公司、卢玉军、王水鹤在担保范围内对上述第一、第二项承担连带保证责任；3、原告对尤爱女所有的位于杭州市萧山区北干街道金色钱塘家园16幢2单元1801是的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权。
被告尤爱女辩称：原告在本案贷款发放时未尽到谨慎义务；尤爱女承担担保责任的额度是3100000元，而本案贷款有7000000元，原告存在恶意；最高额抵押登记是在2011年8月17日进行的，而本案贷款是8月8日发放的，贷款发放时抵押权并未设立，故本案贷款和尤爱女无关，故请求法院驳回对尤爱女的诉讼请求
万源公司、出彩公司、卢玉军、王水鹤未答辩。
建行开发区支行为证明自己的主张向法院提供以下证据：
1、《人民币流动资金借款合同》两份，证明原告和万源公司之间借款合同成立生效的事实；
2、《保证合同》一份，证明原告和出彩公司之间形成保证合同关系的事实；
3、《自然人保证合同》两份，证明原告和卢玉军、王水鹤之间形成保证合同关系的事实；
4、《抵押合同》、他项权证各一份，证明尤爱女将房屋抵押给原告，抵押权经登记成立、生效的事实；
5、贷款转存凭证一份，证明原告已经依约发放贷款的事实；
6、《委托代理协议》、进账单、发票各一份，证明原告支出律师费242000元的事实；
经庭审质证，尤爱女对上述证据的真实性无异议，但提出借款合同的第23、24页贷款用途和还款计划均为空白，证明原告发放贷款非常不谨慎；抵押合同对担保范围约定不明，他项权证上没有注明债权期限。
万源公司、出彩公司、卢玉军、汪超玲王水鹤未到庭质证，视为自动放弃质证权利。
本院认为，原告提供的上述证据符合证据的形式及实质要件，且能互相印证，本院依法予以认定。
尤爱女提供房屋所有权证一份，证明原告债权期间在所有权证上没有记载。原告质证后无异议，本院予以认定。
万源公司、出彩公司、卢玉军、王水鹤没有提供证据。
经审理，本院对本案事实认定如下：
2011年8月5日，原告和尤爱女签订《最高额抵押合同》一份，约定尤爱女以其名下所有的位于萧山区北干街道金色钱塘家园16幢2单元1801室的房产为万源公司在2011年8月5日到2012年8月4日期间与原告签订主合同而负的债务提供最高额为3100000元的最高额抵押担保。担保范围为贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。合同同时约定，双方应当在合同签订后五个工作人内到相应的登记部门办理抵押登记手续。2012年8月17日，双方办理了上述抵押权的登记手续，原告获得“杭房萧字第00110463”号他项权证。
2011年8月5日，原告和出彩公司签订《保证合同》一份，8月8日，原告分别与王水鹤、卢玉军签订《最高额保证合同》各一份。
上述合同约定：出彩公司为万源公司在2011年8月5日到2012年8月4日期间与原告签订主合同而负的债务承担本金最高15000000元的连带保证责任；王水鹤、卢玉军各自为万源公司在2011年8月5日到2012年8月4日期间与原告签订主合同而负的债务承担最高15000000元的连带保证责任。担保范围均与上述《最高额抵押合同》的约定一致。
2011年8月8日，原告和被告万源公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定原告向万源公司提供贷款7000000元，期限从2011年8月8日起到2012年2月7日止。借款利率固定为每年7.015%。双方同时约定，原告为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）均由万源公司承担。同日，原告发放了贷款7000000元。
贷款发放后，万源公司依约归还利息至2012年2月21日，之后原告在其账户上扣划利息9950.92元。
本院认为，原告和五被告之间签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》不违反有关法律规定，应属有效民事合同，双方均应恪守契约，履行各自义务。现原告依据借款合同主张万源公司支付本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，本院予以支持。由于上述债务发生在《最高额保证合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》约定的期限内，故出彩公司、王水鹤、卢玉军、尤爱女应当在担保范围内承担保证责任或者抵押担保责任。
尤爱女抗辩称，贷款发放时，抵押登记手续尚未办理，故该笔贷款不在抵押担保范围之内，故请求驳回对尤爱女的诉讼请求。本院认为，不动产抵押权的设立确以登记为必要程序，但是已经设立的抵押权所担保的主债权的范围的确定应以当事人的约定为依据。《最高额抵押合同》明确约定尤爱女担保的主债权发生期间为2011年8月5日至2012年8月4日，故只要双方当事人办理了抵押登记手续，尤爱女均应对在上述期间内发生的债务承担抵押担保责任，登记手续办理的时间、他项权证是否对最高额抵押的担保期间进行记载，均不影响抵押权人根据民事合同行使抵押权。至于原告发放贷款时是否足够谨慎，更不影响其对主债权和担保物权的行使。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定，判决如下：
一、浙江万源建设工程有限公司应归还中国建设银行股份有限公司杭州经济技术开发区借款本金7000000元，利息、罚息31686.75元（暂计至2012年2月16日，此后按照合同约定另计），于本判决生效之日起十日内付清；
二、浙江万源建设工程有限公司应付原告中国建设银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行律师费人民币242000元，于本判决生效之日其十日内付清；
三、浙江出彩物资有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任；
四、王水鹤、卢玉军各自在15000000元的范围内对上述第一、第二项承担连带清偿责任；
五、中国建设银行股份有限公司杭州经济技术开发区支行就上述第一、第二项在3100000元范围内对被告尤爱女所有的位于萧山区北干街道金色钱塘家园16幢2单元1801室的房产拥有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币62716元，诉讼保全费5000元，公告费650元，合计68366元，由被告浙江万源建设工程有限公司、浙江出彩物资有限公司、王水鹤、卢玉军负担，尤爱女在28860元范围内承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币83454元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 宏
代理审判员 孙晓青
人民陪审员 刘 雁
二〇一二年十一月十四日
书 记 员 卜凌霄