湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民初字第01582号
原告鞠某。
委托代理人彭慧东，湖北法辉律师事务所律师。
被告李某某。
委托代理人王魁，武汉市天宇法律服务所法律工作者。
原告鞠某诉被告李某某所有权确认纠纷一案。本院于2015年9月9日受理后，依法由审判员龚静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠某及委托代理人彭慧东、被告李某某及委托代理人王魁到庭参加诉讼。审理中，原、被告均申请简易程序期满后继续适用简易程序延长三个月。本案现已审理终结。
原告鞠某诉称，2014年8月5日，武汉仲裁委员会就原告鞠某诉被告李某某房屋买卖合同纠纷一案作出终局裁决。裁决内容明确表示，李某某未向原告支付房屋对价，并与另一该案当事人付小兵（系亲属关系）恶意串通损害原告利益，裁决该房地产买卖合同无效。根据合同法的规定，合同被认定无效后，被告方应当返还房屋。但被告方一直拒不履行返还义务，致使原告无法取得自己的合法财产。请求判令：被告李某某返还东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12屋A室房屋，并协助将该房屋过户到鞠某名下；本案诉讼费用由被告承担。
被告李某某辩称，原告鞠某在武汉仲裁委仲裁时承认其为男朋友王东向付小兵借款60万元，并提交东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12屋A室房屋和蔡甸区东方夏威夷国际花园二期1-1万科高尔夫城市花园503-12A房屋的房产证作抵押，以委托付小兵卖房的形式将两套房屋都办理了委托公证，两套房子的房产证都交给了付小兵。2013年11月1日，原告鞠某用假房产证将付小兵手上的真房产证换走了。不久付小兵发现房产证是假的，向派出所报案，后鞠某与付小兵在派出所达成还款协议，协议约定“付小兵与鞠某因债务纠纷，两套房产做为抵押，东方夏威夷国际花园二期1-1万科高尔夫城市花园503-12A房屋向付小兵借款六十万元，半个月之内还清！在此期间，付小兵不许过户两套房子”。2013年11月5日，付小兵与李某某到东西湖房地局办理了房屋权属登记，过户为李某某，将东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋过户到李某某名下，李某某向付小兵支付了85万元的房款，还支付10万元的契税。之后武汉仲裁委裁决原、被告签订的东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋的买卖合同无效，因此原告与付小兵应当向被告返还85万元的购房款和10万元的契税。李某某未向原告支付房屋对价不属实。请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告鞠某为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
证据1、原告的身份证复印件，证明原告的身份；
证据2、武汉仲裁委员会（2014）武仲裁字第0000506号裁决书，证明武汉仲裁委员会裁决认定付小兵代理原告鞠某与被告李某某之间签订的房屋买卖合同无效；
证据3、（2015）鄂东西湖执异字第00003号执行裁定书、武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执复字第00047号执行裁定书，证明原告已向东西湖区法院申请执行武汉仲裁委员会裁决书，请求法院支持原告诉讼请求，将东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋过户到原告鞠某名下。
证据4、土地使用权证复印件，证明东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12屋A室房屋的土地目前登记在被告名下。
被告李某某在限期内提交了如下证据：
证据1、被告身份证复印件，证明被告的身份。
证据2、（2015）鄂武昌民初字第00644号民事判决书、（2016）鄂01民终293号民事判决书、（2014）鄂东西湖执字第00958号执行裁定书、（2015）鄂东西湖民执异第00003号执行裁定书，
复印件各一份，证明原告差被告借款的事实。
被告李某某对原告鞠某提交的证据材料，发表如下质证意见：对证据1、4没有异议，对证据2的真实性没有异议，对其证明目的有异议，对证据3的真实性没有异议，对其证明目的有异议。
原告对被告提交的证据材料1无异议。对证据2的真实性有异议，对证明目的有异议，认为原告我不差被告钱，该证据与本案无关。
本院对原、被告提交的证据及待证事实评判如下：
对原告鞠某提交的证据1、2、3、4，本院依法予以采信；对被告李某某提交的证据1依法予以采信，李某某提交的证据2与本案无关，本院不予采信。
根据庭审确认的证据和当事人在庭上的陈述，本院综合认定本案案件事实如下：
2004年，鞠某购买了武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室的房屋，并于2012年办理了该房屋的房屋所有权证及土地使用权证。
2013年4月2日，原告鞠某与付小兵签订《借款合同》，约定原告鞠某向付小兵借款60万元，期限两个月（2013年4月2日至2013年6月1日），利息双方另行商定。同日，原告鞠某和付小兵签订《委托书》，鞠某将其所有的东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室，全权委托付小兵办理出售事项。委托权限包含签订买卖合同、办理房产交易过户、代取售房款等。2013年4月3日，武汉市楚信公证处出具（2013）鄂楚信证字第7349号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，公证赋予付小兵、鞠某签订的《借款合同》强制执行效力。2013年11月5日，被告李某某持于同年10月24日签订的《存量房买卖合同》，向武汉市东西湖区房管局、东西湖土地管理局申请办理房产、土地权属转移登记。2013年11月8日，经武汉市东西湖区房产管理局、东西湖区国土资源局核准登记，被告李某某取得了房屋所有权证及土地使用权证。房屋所有权证号为武房权证东字第××号，国有土地使用证号：东国用（商2013）第110503873号。2014年2月，鞠某向武汉仲裁委员会申请仲裁付小兵、李某某签订的房屋买卖合同无效。李某某同案反申请鞠某腾退。武汉仲裁委员会于2014年8月5日作出（2014）武仲裁字第0000506号裁决书裁决：付小兵代理原告鞠某与被告李某某之间签订的房屋买卖合同无效；驳回李某某的反请求。该裁决为终局裁决：2014年9月25日，鞠某向本院申请执行，要求付小兵、李某某协助办理武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋的权属至鞠某名下；要求付小兵、李某某支付仲裁费24850元。本院于2015年3月16日作出（2014）鄂东西湖执字第00958号执行裁定：将登记在李某某名下的位于武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室的房屋［房屋所有权证号：武房权证东字第××号，国有土地使用证号：东国用（商2013）第110503873号］的权属恢复至鞠某名下。2015年4月2日，李某某、付小兵向本院提出书面执行异议，本院作出（2015）鄂东西湖执异字第00003号裁定，驳回异议人李某某、付小兵的执行异议申请。付小兵、李某某不服（2015）鄂东西湖执异字第00003号执行裁定，向武汉市中级人民法院申请复议。武汉市中级人民法院于2015年8月3日作出（2015）鄂武汉中执复字第00047号裁定：一、撤销武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖执异字第00003号执行裁定；二、由武汉市东西湖区人民法院对李某某、付小兵的异议重新进行审查。2015年8月11日，鞠某撤回了东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋过户的执行申请。
另查明，东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室自2004年至今一直由原告鞠某居住使用。
2015年9月9日，原告诉讼来院，要求判令：被告李某某返还东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12屋A室房屋，并协助将该房屋过户到鞠某名下；本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，请求判令李某某协助将东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12屋A室房屋的土地使用权过户到鞠某名下。
本院认为，武汉仲裁委员会就原告鞠某与被告李某某、案外人付小兵房屋买卖合同纠纷一案作出的终局裁决，确认付小兵与被告李某某签订的《存量房买卖合同》无效。根据法律规定，合同被认定无效的，从行为开始起就没有法律约束力，因该合同取得的财产变更登记，应当恢复至权属变更前的状态，本案被告李某某应协助办理该项因合同无效所产生的恢复登记之义务。故诉争的房屋登记应恢复到房屋过户前的状态，即将该房屋过户至原告鞠某名下。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因房屋实际由原告鞠某占有使用，无需另行交付。原告鞠某要求返还房屋的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。
被告要求原告返还85万元的房款和10万元的契税，因该纠纷涉及案外人付小兵，且被告已另案起诉，故对其主张本院不予处理。
依据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效后五日内协助原告鞠某办理房屋产权、土地使用权过户手续，将武汉市东西湖区金山大道特8号高尔夫城市花园503栋12层A室房屋所有权及土地使用权恢复至原告鞠某名下；
二、驳回原告鞠某的其他诉讼请求。
案件受理费6800元（原告已预交，已减半收取），由被告李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，预交上诉案件受理费13600元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处；行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用，按自动撤回上诉处理。
审判员 龚 静
二〇一六年二月二十四日
书记员 翟淑琼