陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终7290号
上诉人（原审被告）：侯新荣
委托诉讼代理人：柴俊宁，陕西固伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董伟，陕西固伦律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王波
委托诉讼代理人：杨永娥，陕西韬达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵晓东，陕西韬达律师事务所实习律师。
上诉人侯新荣因与被上诉人王波房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院（2018）陕0103民初3774号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2017年12月8日，王波与侯新荣签订购房定金协议书，约定侯新荣同意将位于碑林区和平路东十道巷的房产，出售给王波，房屋权属证号为11251080022-62-1-103**；房屋成交价为42万元；协议签订后，双方于2018年2月25日前于房产交易中心或公证处进行委托过户手续签订正式买卖合同。另，双方附加条款约定：合同签订之日起，王波支付侯新荣定金10万元等内容。双方约定的涉案房产所有权人为侯新荣，房屋具体坐落位置为碑林区和平路东十道巷1幢10302室。后，侯新荣向王波出具了“今收到王波东十道巷买房定金壹拾万元整（100000元）收条一张。2018年2月24日，田某向侯新荣发送微信信息告知其送身份证做网签，侯新荣回复“合同已到期，这件事就算完了，咱们按合同办，所有手续我就不与你办理了。不好意思！抱歉！”王波与侯新荣在2018年2月25日晚通话中，王波表示钱已经准备好，联系不上侯新荣，侯新荣不提供身份证，侯新荣表示，一切按合同走，身份证给王波，王波也办不完等。另，根据证人田某证言，王波在协议书约定的时间联系侯新荣交付款项及办理手续，侯新荣均不予配合。截止庭审结束，双方并未就房屋进行过户登记。
2018年2月28日，王波向西安市碑林区人民法院提出诉讼请求：1、解除王波与侯新荣于2017年12月8日签订的购房定金协议书；2、双倍返还王波的定金10万元共计20万元；3、本案诉讼费由侯新荣承担。事实和理由：2017年11月5日，王波在与侯新荣丈夫闲聊过程中，得知侯新荣欲以40万元价格出售其所有的位于西安市碑林区房屋，王波同意购买。11月6日，侯新荣夫妇拿来房产证交给蜗居房产房屋中介中心的田某，同时，王波以现金2万元支付了侯新荣定金。11月8日，王波又向侯新荣交纳定金8万元。12月8日，王波与侯新荣重新签订购房定金协议书，房价涨到了42万元。侯新荣向王波出具了10万元定金收据。2月24日，田某给侯新荣打电话告知其办理过户，侯新荣告知其母住院，侯新荣丈夫也不接电话。2月25日，王波凑齐剩余的32万元，给侯新荣送去，商议过户，未果。当晚九时及26日，侯新荣联系王波，只字不提过户事宜，声称让王波走司法程序。
侯新荣辩称，本案由于王波不具备购房资格，王波是渭南户口，不符合西安市购房资格，导致该合同无法履行，王波是根本性违约，不同意王波诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，王波与侯新荣签订购房定金协议书，约定了购房相关事宜，双方均应按该协议书约定的权利义务履行。双方约定于2018年2月25日前于房产交易中心或公证处进行委托过户手续签订正式买卖合同，田某在24日和侯新荣沟通中，侯新荣已经明确表示“合同已到期，这件事就算完了，咱们按合同办，所有手续我就不与你办理了”已经表明不再履行合同，另，双方25日晚通话内容可以看出，侯新荣已用行为表明不履行合同约定义务。根据证人田某的证言，王波在协议书约定的时间联系侯新荣交付款项及办理手续，侯新荣均不予配合，综上，侯新荣已构成违约，故应承担相应的违约责任。现王波要求解除该购房定金协议书，应予准许。侯新荣辩称王波不具备购房资格，并未提供证据证实，对其辩称理由不予采信。根据合同法相关规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金，结合担保法第九十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过部分，不予支持。本案中，双方约定合同总价款42万元，故定金数额不能超过8.4万元，现双方约定定金为10万元，超过部分即1.6万元不适用定金罚则，侯新荣应返还王波。故，侯新荣应返还王波18.4万元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条之规定，判决：一、原告王波与被告侯新荣于2017年12月8日签订的《购房定金协议书》解除；二、被告侯新荣于本判决生效之日起十日内支付原告王波18.4万元；三、驳回原告王波其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告侯新荣承担1978元、原告王波承担172元（此款原告已预交，被告承担部分应同上款一并支付原告）。
宣判后，侯新荣不服一审判决，向本院提起上诉称，其与王波于2017年12月8日达成购房定金协议书，约定将其位于碑林区万元卖给王波，且王波应于2018年2月25日前取得正式购房合同的所有材料，但因王波自身原因即不具备购房资格，导致双方约定的时间即2018年2月25日未能签订正式购房合同。王波没有履行属于买方的义务，所以其有权追究王波的缔约过失责任。一审法院置王波已丧失购房资格，无法买房履行合同，已本身构成违约的事实，作出有失公正的判决，适用法律不当。上诉请求：1、撤销一审判决，改判其不承担双倍返还定金的责任；2、一、二审诉讼费由王波承担。
王波辩称，其具备购房资格，一审时已提交王波两年个人所得税的证据，2018年2月24日，其主动联系侯新荣可在2018年2月25日办理过户手续，24日当天侯新荣说母出车祸，不愿意办理过户手续，其和中介田某拿32万元去侯新荣居住地找，但侯新荣避而不见，拒绝联系，之后侯新荣以合同到期为由不愿履行合同义务。侯新荣故意不配合合同义务，具有主观违约的过错，应当承担违约责任。请求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，涉案房屋权属证号为11××03Ⅱ-62-1-10302，一审判决认定的其他事实属实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，侯新荣与王波签订的《购房定金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《购房定金协议书》签订后，王波如约向侯新荣支付了定金10万元。在履行合同过程中，侯新荣在2018年2月24日表示“合同已到期，这件事就算完了，咱们按合同办，所有手续我就不与你办理了”，且于2018年2月25日又明确表示不愿再履行合同。侯新荣明确拒绝履行合同已经构成违约，应承担相应违约责任。一审法院综合王波诉讼请求及涉案合同性质、约定内容、实际履行等情况，并考虑定金数额不得超过主合同标的额20%的因素，判令侯新荣向王波返还定金18.4万元，裁量符合《中华人民共和国合同》第一百一十五条及《中华人民共和国担保法》第九十一条的有关规定，判处得当。至于侯新荣上诉认为，王波不具备购房资格，无法买房履行合同，已构成违约问题，侯新荣违约在先，根据其提交的证据既不能认定王波构成违约的事实，也不能认定因王波购房资格问题致涉案合同不能继续履行的事实，侯新荣应当承担举证不能的不利后果。本院对其上诉意见不予采纳，其上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（侯新荣已预交），由侯新荣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何 强
代理审判员 窦 敏
代理审判员 王学堂
二〇一八年九月七日
书 记 员 陈 歆