天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初5483号
原告：周秀花，女，1972年11月20日出生，汉族，住天津市西青区中北镇大地十二城枫桥园3-1-1502。
公民身份号码：1329281972********。
委托诉讼代理人：王雪莲，天津瀛略律师事务所律师。
被告：张洋，男，1983年6月8日出生，汉族，住天津市西青区中北镇富力湾12-1-401。
公民身份号码：1201061983********。
第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所：天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。
统一社会信用代码：91120101730379737B。
法定代表人：赖国强，董事长。
委托诉讼代理人：蔡广，男，1983年8月25日出生，该公司法律顾问，汉族，住天津市红桥区。
公民身份号码：。
原告周秀花与被告张洋、第三人天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周秀花及其委托诉讼代理人王雪莲,被告张洋,第三人天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人蔡广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周秀花向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失人民币50000元;2、判令被告承担逾期给付全部房款的违约金人民币54900元;3、诉讼费由被告承担。事实及理由:原被告双方系买卖合同关系。2016年8月27日，原告、被告在第三人天津中原物业顾问有限公司签订《房产交易合同》（合同编号TJM2016-0008187）。合同约定，原告将其所有的坐落于西青区中北镇卉康道65号御景园74-1-2101房屋出售给被告，2016年11月15日前原被告双方到西青区房管局签署《天津市房产买卖协议》，被告于2016年11月15日前办理贷款手续。2016年11月3日，原告依约到西青区房管局与被告签订《天津市房产买卖协议》（协议编号27726-009793），房屋成交价为183万元，同日原告交纳个人所得税。后在网签协议履行过程中，由于被告贷款不符合银行管理规定，导致双方交易不能成功，终止《天津市房产买卖协议》（协议编号27726-009793）。原告认为，原告依据《房地产交易合同》按时与被告签订网签协议，由于被告个人贷款问题导致原、被告第一次网签协议撤销终止,虽然原被告双方于2016年12月9日再次签订网签协议,但是,被告贷款问题的违约导致原告迟延收取全部房款。故起诉。
被告张洋辩称：不同意原告的诉讼请求，当时去房管局打网签协议，交首付款的时候，我应该贷款146.4万元，我首付款是366000元，房管局出具的合同是首付款37万元，贷款金额写的是146万元，总房款是183万元不变，我交首付款是按照房管局打出来的协议缴纳了37万元，当时我就觉得这个数额不对，我母亲与我就问了中介，为什么缴纳37万元，不是366000元，中介就说合同上写了多少就是多少，贷款没有零，中介就让我去招商银行缴纳了网签协议上的数额，交完首付款后，最后快过户的时候，过完户又退回去了，由于贷款金额不符的原因，然后又重新办理了过户，房管局重新出具了一份网签协议，再次过户，房管局把原来之前的那份协议盖了作废章，协议上有原告的亲笔签名。
第三人天津中原物业顾问有限公司述称:不同意原告的诉讼请求。原被告与第三人签署的房产交易合同，以及原告与被告签署的天津市房产买卖协议，没有明确约定全部购房款到账的时间，仅约定了双方办理交易的手续以及支付首付款办理银行贷款申请的事项，所以原告主张承担逾期给付和房产的违约金没有合同依据。原被告先后签署过两份房产买卖协议，在办理该手续过程中，双方互相配合，无其他争议，且该协议已履行完毕，双方也实现了各自的合同目的，所以第三人不同意原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2016年8月29日,原被告及第三人签订《房产交易合同》，原告将位于天津市西青区房屋出售与被告。约定房屋成交价1890000元，原告于2016年10月10日前还清贷款并注销该抵押权。乙方（被告）于签订本合同之时向甲方（原告）支付定金60000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。合同第二条第二款:甲乙双方须于2016年11月15日前亲自到该房地产所辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市房产买卖协议》,并依约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心（简称资金监管中心）对房款进行代收代付。除甲乙双方另有约定外，《天津市房产买卖协议》中的履行日期与本合同发生冲突，以本合同为准。第二条第三款：除定金外的剩余房款1830000元整，甲方同意乙方采用下列方式支付：【银行贷款】上述剩余房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方须于2016年11月15日前办理贷款申请手续,并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心,甲方同时将已收取的定金存入资金监管中心。第六条第三款:依照天津市政策及本合同之相关约定,甲乙双方应积极配合并亲自到场办理打协议、贷款及过户等相关手续,及时提供交易所需的各类书面证明材料,及时支付各项税费。第四款;甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金；若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。第六条第七款：乙方以贷款方式支付房款的，如因乙方资质、所提供相关材料等不符合贷款银行审批条件，导致贷款不能正常办理的，须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约，使用上述违约责任。2016年11月3日,原被告签订《天津市房产买卖协议》：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款,由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管,房价款1830000元。乙方首付款370000元，申请银行贷款1460000元，监管房价款合计1830000元；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或者首付款370000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市招商银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津招商银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。但该协议后作废。2016年12月9日，原被告再次签订《天津市房产买卖协议》：甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款1830000元。乙方首付款366000元，申请银行贷款1464000元，监管房价款合计1830000元；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计366000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市招商银行设立的专用账户。
原告提出双方2016年11月3日所签协议在解除时，被告承诺给原告损失补偿，但被告否认，原告未就此提供相应证据。
上述事实，有当事人陈述、书证等证明属实。
本院认为:原被告及第三人的《房产交易合同》中约定2016年11月15日前到房管局打印《天津市房产买卖协议》，双方于2016年11月3日签订《天津市房产买卖协议》后作废，而该协议的作废并非由于被告的原因。后双方又于2016年12月9日签订《天津市房产买卖协议》而双方对该协议的订立均未提出异议。故该协议及《房产交易合同》均为当事人真实意思表示，对当事人具有约束力。而此两份协议均未对原告收到房屋全款的时间作出约定。对于原告所述双方2016年11月3日所签协议在解除时，被告承诺给原告损失补偿，因被告否认，原告未就此提供相应证据，故本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告周秀花的全部诉讼请求。
案件受理费2398元，由原告周秀花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
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审 判 长 杨恩兴
人民陪审员 戴耀红
人民陪审员 冯松芹
二〇一八年一月五日
书 记 员 宫 哲
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。