江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰兴商初字第0424号
原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司，住所地兴化市英武南路天宝领秀城。
负责人周红宣，总经理。
委托代理人徐建庆、杨雨明，江苏兴华人律师事务所律师。
被告倪红兰。
被告黄建文，系被告倪红兰之夫。
原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司（以下简称天宝置业兴化分公司）与被告倪红兰、黄建文追偿权纠纷一案，本院于2014年7月11日受理后，依法组成合议庭，于同年11月5日、2015年1月5日先后两次公开开庭进行了审理。原告天宝置业兴化分公司的委托代理人杨雨明到庭参加诉讼。被告倪红兰、黄建文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天宝置业兴化分公司诉称，2012年1月16日，倪红兰为购买我方开发的天宝领秀城二期1号楼4单元208室房屋，向中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称兴化农行）按揭借款320000元。根据约定，在倪红兰将其所购上述房屋办理抵押登记前，由我方为倪红兰的上述借款提供连带责任保证担保。借款后，倪红兰未按约还款，形成恶意拖欠。2013年9月30日，兴化农行从我方开立在其处的保证金账户中直接扣划了312202.89元，用于提前收回倪红兰的全部借款。后经我方多次催要，倪红兰之夫黄建文于2013年10月17日向我方出具1份保证书，保证在同年11月底清偿代偿款。届期，倪红兰、黄建文均未履行还款义务。为此，特诉至法院，请求判令：1、倪红兰偿还代偿款312202.89元及其利息（自2013年10月17日至判决给付之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算）；2、黄建文对倪红兰的上述给付义务承担连带责任；3、倪红兰、黄建文承担本案的诉讼费用。
第一次庭审后，天宝置业兴化分公司以黄建文与倪红兰系夫妻关系，且涉案借款发生于该两人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务为由，将原诉讼请求变更为倪红兰、黄建文共同偿还代偿款312202.89元及其利息（自2013年9月30日至判决给付之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算），并承担本案的诉讼费用。
被告倪红兰、黄建文未答辩、举证。
原告天宝置业兴化分公司为证明其主张，向本院提交下列证据：1、商品房买卖合同1份，证明2012年1月16日，倪红兰购买其开发的天宝领秀城二期1号楼4单元208室房屋，总价款467238元，首次付款147238元，余款由倪红兰在7日内办理银行按揭贷款手续。2、个人购房担保借款合同1份，证明倪红兰为购买上述房屋所需向兴化农行按揭借款320000元，其为倪红兰的该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。3、兴化农行出具的个人还款凭证5份及证明1份，证明借款后，因倪红兰未按约还款，构成违约，兴化农行遂于2013年9月30日从其保证金账户内扣划了312202.89元，用于偿还倪红兰所欠借款本金303893.68元，利息、罚息、复利计8309.21元。4、保证书1份，证明其代偿后，经催要，黄建文为涉案代偿款提供了连带责任保证担保。5、婚姻登记信息1份，证明黄建文与倪红兰系夫妻关系，于2011年4月26日补办了结婚登记。
本院认为，证据1-4，经与原件核对均无异，真实性予以确认。证据5系来源于婚姻登记机关，真实性应予确认。
经审理查明，2011年12月26日，天宝置业兴化分公司（甲方）与倪红兰（乙方）签订1份商品房买卖合同，约定：乙方向甲方购买位于兴化市天宝领秀城二期1号楼4单元208室、建筑面积为113.16平方米的预售商品房；总价款为467238元，乙方在签订本合同时支付首期房款147238元，余款320000元，由乙方在7日办理完毕银行按揭手续。
2012年1月16日，兴化农行与天宝置业兴化分公司、倪红兰、黄建文签订1份个人购房担保借款合同，约定：倪红兰向兴化农行借款320000元用于购买上述房屋；借款期限180个月，即自当日起至2027年1月15日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率也随之调整；还款方式采取等额本息还款法，分180期还款，以每1个月为1个还款期，还款日为每期末月的借款发放日对应日；倪红兰授权兴化农行将贷款320000元直接划入天宝置业兴化分公司开立在兴化农行的账户，账号为21×××00；借款采用阶段性保证担保加抵押担保的方式，即倪红兰、黄建文以其所购上述房屋为本合同项下的借款提供抵押担保，天宝置业兴化分公司为阶段性保证担保保证人，自合同签订之日起至倪红兰取得房地产权属证书，并办妥以兴化农行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为倪红兰的债务承担连带保证责任；倪红兰应自上述房屋交付之日起240日内办妥房地产权属证书，并自房地产权属证书办妥之日起1个月内，协助兴化农行向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；倪红兰未按期归还借款本息，兴化农行有权按照合同执行借款利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，兴化农行有权计收复利；如倪红兰未足额偿还借款本息超过90天，兴化农行有权宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放贷款，并行使担保权利。
上述合同签订后，兴化农行于当日将贷款320000元划入倪红兰指定的上述银行账户，天宝置业兴化分公司亦将涉案商品房买卖合同项下的房屋交付给了倪红兰，但倪红兰既未按约办理抵押物登记，亦未按约完全履行还本付息的义务。2013年9月30日，兴化农行分别从天宝置业兴化分公司的保证金账户内扣划了倪红兰应偿还的按揭贷款本金及利息（含罚息、复利）2957.23元、2930.08元、2984.38元、3010.66元、300320.54元，合计312202.89元。此后，倪红兰未向天宝置业兴化分公司偿付上述代偿款。经催要，黄建文于2013年10月17日出具1份保证书，保证于当月底前还款50000元，余款于同年11月底前结清。届期，黄建文未履行还款义务。
黄建文与倪红兰系夫妻关系，于2011年4月26日补办了结婚登记。
本院认为，1、本案所涉个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，为有效合同，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。2、兴化农行向倪红兰发放贷款后，倪红兰没有按照约定归还本息，已构成违约，故兴化农行有权依据个人购房担保借款合同的约定，要求倪红兰提前偿还尚欠借款本金303893.68元，支付利息，并提前要求天宝置业兴化分公司承担保证责任。兴化农行从保证人天宝置业兴化分公司的保证金账户内扣划了倪红兰应偿还的按揭贷款本金及利息计312202.89元后，即享有向倪红兰追偿权利。因此，天宝置业兴化分公司要求倪红兰偿还上述代偿款，并支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。3、黄建文与倪红兰系夫妻关系，且涉案债务发生于该两人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，故黄建文应与倪红兰承担共同偿还责任。4、倪红兰、黄建文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对各自诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告倪红兰、黄建文于本判决生效后3日内共同偿还原告江苏天宝置业有限公司兴化分公司代偿款312202.89元，并支付利息（自2013年9月30日起至本判决确定的给付之日止，以所欠代偿款312202.89元为基数，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5983元，由两被告共同负担，此款原告已垫交，故由两被告于本判决生效后3日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：泰州市农业银行海陵支行；户名：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 员 陈丙荣
人民陪审员 孙彭才
人民陪审员 袁宝泉
二〇一五年一月五日
书 记 员 韩华琴