广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第887号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市。
负责人张胜春，行长。
委托代理人杨小丰,广东星啸律师事务所律师。
委托代理人章思涵,广东星啸律师事务所律师。
被告孙忠林，男，1964年10月25日出生，汉族，住江西省赣州市会昌县，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行（以下简称邮政储蓄银行东莞市分行）诉被告孙忠林金融合同借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行东莞市分行委托代理人章思涵到庭参加诉讼,被告孙忠林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告孙忠林于2013年5月23日签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供570000元的循环借款额度，贷款期限为120个月，还款方式为每月等额归还贷款本息，并且约定了借款利率、罚息、复利的计收标准和情形、违约责任等。双方还签订了《个人最高额抵押合同》，约定以案涉借款购买的位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园五期5#住宅楼（怡景阁3座）603室房产为案涉借款提供抵押担保。上述借款合同及担保合同签订后，原告依约向被告孙忠林发放了贷款570000元，但被告孙忠林收到借款后自2014年6月起开始违约，经原告多次催讨仍拒不还款。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告孙忠林向原告偿还借款本金535494.63元及利息、罚息（暂计至2015年1月20日，利息29001.49元、罚息4006.92元，后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行的规定计至贷款实际清偿之日止）；二、被告孙忠林立即偿付原告因本案诉讼支出的律师费22740.12元；三、原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款优先受偿；四、由被告承担本案诉讼费及财产保全费。
被告孙忠林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明：2013年5月23日，被告与原告签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》（合同编号：44004972213052616774），合同约定，原告向被告提供可循环使用的借款额度570000元用于个人综合消费或个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，自2013年5月23日至2026年5月23日，额度支用期为额度存续期限第1个月至第36个月；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准。本合同项下的单笔贷款利率以中国人民银行公布实施的同档次基准利率为基础，按照一定比例上浮或下浮确定，利率浮动比例由原被告在《借款支用单》中约定；单笔贷款发放后，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及《借款支用单》约定的浮动比例确定并执行新的利率。如被告单笔借款发生逾期的，罚息利率为前述贷款利率的1.5倍，被告不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。被告未按照合同约定偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。合同约定，借款人应当承担本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、鉴定、公正等费用。
同日,原告与被告签订一份《个人最高额担保合同》（合同编号：44004972313051444718），合同约定：被告以其所有的位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园五期5#住宅楼（怡景阁3座）603室为上述借款合同提供最高额抵押担保，担保责任最高不超过为1087400元，担保的债权发生期间为2013年5月23日至2026年5月23日，抵押担保的范围包括涉案贷款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师代理费等，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述借款合同及担保合同签订后，2013年6月7日，原被告双方签订两份《个人额度借款支用单》[编号均为：（XF2001）V.201209]，被告向原告申请并经原告核准发放两笔贷款，借款金额分别为270000元和300000元。两份支用单均载明：借款用途为装修，借款期限为120个月，还款方式为等额本息还款法；贷款利率在中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%确定，该利率自贷款起息日起，每年1月1日调整一次；贷款逾期的，罚息利率的倍数为1.5倍。同日，原告向被告发放两笔贷款，金额分别为270000元和300000元，借款年利率均为8.515%,放款单载明还款方式为等额本息还款法。案涉抵押房产于2013年5月30日以原告为抵押权人办理了抵押登记（房地产权证号：33××11，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第3300234217号）。据原告提供的还款明细表显示，被告孙忠林自2014年5月7日开始逾期偿还案涉的两笔借款本息，截至2015年9月6日，借款本金为270000元的借款尚欠原告贷款本金253655.34元、利息25679.30元、罚息2039.54、复利2066.30元；借款本金为300000元的贷款尚欠原告贷款本金281839.29元、利息29480.09元、罚息2266.14元、复利2428.15元。以上两笔借款共计拖欠原告贷款本金535494.63元、利息55159.39元、罚息4305.68元、复利4494.45元。
为追索案涉债权，原告与广东星啸律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，双方约定律师费为22740.12元，并向本院提交律师费发票（复印件）和客户回单，主张案涉律师费已经产生。
以上事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人综合消费贷款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单及放款单、房地产权证（复印件）、房地产他项权证、还款明细表、罚息复利区分表、罚息复利说明、民事委托代理合同、律师费发票（复印件）、客户回单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告孙忠林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告孙忠林分别发放了270000元和300000元贷款各一笔，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告孙忠林收到借款后自2014年5月7日开始拖欠偿还案涉的借款本息，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年9月6日，案涉两笔借款共计拖欠原告贷款本金535494.63元、利息55159.39元、罚息4305.68元、复利4494.45元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率上浮30%计收，罚息按前述贷款利率水平上加收50%，复利按照罚息标准计算，均计至清偿之日止。
关于律师费的问题，被告孙忠林的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告孙忠林承担。原告与广东星啸律师事务所约定的律师服务收费22740.12元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告孙忠林承担本案律师费22740.12元的诉请，本院予以支持。
原告与被告孙忠林在和《个人最高额抵押合同》中约定被告孙忠林以位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园五期5#住宅楼（怡景阁3座）603号房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告孙忠林应于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金535494.63元及利息、罚息、复利（截至2015年9月6日，利息55159.39元、罚息4305.68元、复利4494.45元，后续利息按中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率上浮30%计收，罚息按前述贷款利率水平上加收50%，复利按照罚息标准计算，均计至清偿之日止）；
二、被告孙忠林应于本判决生效后五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行支付律师费22740.12元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对被告孙忠林提的位于东莞市茶山镇京山村新世纪丽江豪园五期5#住宅楼（房地产权证号：33××11，房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第3300234217号）享有抵押权，若被告孙忠林到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9712.43元、保全费3476.21元，共计13188.64元（原告已预交），由被告孙忠林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一六年二月十九日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。