北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民初字第22286号
原告北京首钢国际大厦物业管理有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街60号2116室。注册号：110108007071172。
法定代表人韩瑞峰，董事长。
委托代理人满国岩，女，北京首钢国际大厦物业管理有限公司职员。
委托代理人葛举玲，女，北京首钢国际大厦物业管理有限公司职员。
被告北京慧泽一方科技发展有限公司，住所地北京市海淀区西直门北大街60号金晖嘉园二期公建I段首钢综合楼1915室。注册号：110108001312772。
法定代表人马湘洁，职员。
原告北京首钢国际大厦物业管理有限公司（以下简称首钢国际公司）与被告北京慧泽一方科技发展有限公司（以下简称慧泽一方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告首钢国际公司委托代理人满国岩、葛举玲与被告慧泽一方公司法定代表人马湘洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
首钢国际公司诉称，我公司于2006年12月16日与慧泽一方公司签订了《租赁合同》，将海淀区西直门某号19层1915、1916、1917、1918号房屋（共722.66平方米）出租给慧泽一方公司。随后双方又分别于2008年12月23日和2009年12月31日签订了《续租合同》与《续租协议》，除调整租赁期外，对原合同其他条款均未作更改，并约定《续租合同》与《续租协议》未有规定时，按原合同执行；之后2010年4月15日双方又签订了《变更协议书》，对2009年12月31日签订的《续租协议》做了变更，约定：1、慧泽一方公司于2010年4月28日起，终止对19层1915、1916、1917、1918房间的租赁。2、慧泽一方公司重新承租19层1907和1908房间（共484.49平方米）。3、慧泽一方公司所承租的1907和1908房间的租金为4.2元／天／平方米、物业管理费为1元／天／平方米；每月租金总额为61894元，其中房租47157元、物业管理费21981元。4、首钢国际公司所出租房屋均为先付款后使用；慧泽一方公司的租金付款方式为月付，应在当期付款月份前5个工作日交纳。上述合同和协议签订后，我公司如约交付房屋并履行了物业管理义务，但截止双方合同终止之日，慧泽一方公司尚欠各项租金及费用共计387434.60元。现我公司要求慧泽一方公司支付房屋租金235785元、物业管理费73685元、电费3548.60元、维修费126元、饮用水费240元、保洁费10500元、车位费18750元以及后期人工搬运费12000元、仓储费（164天）32800元，支付所欠房租的滞纳金116049元，计算至2013年11月10日，并承担诉讼费。
慧泽一方公司辩称，我公司对首钢国际公司所述租赁事实无异议。我公司确实欠缴费用，具体数额需要核实。目前我公司资金困难，希望采取分期或其他方式支付。
经审理查明，2006年12月16日，首钢国际公司（出租方、甲方）与慧泽一方公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，双方约定：甲方向乙方出租位于北京市海淀区西直门某号，19层1915-1918号房间，建筑面积722.66平方米；本合同租期为2年，起租日期为自2007年1月28日起，至2009年1月27日止；乙方所承租房屋每月租金总额为94518元，其中：房租76933元、物业管理费17585元；乙方须按大厦的有关规定向甲方缴付承租房屋的有关电费、停车费等实际发生的费用；甲方所出租房屋均为先付款后使用，无论月付、季付或是年付，均应在当期付款月份前5个工作日交纳，乙方的租金付款方式为月付；乙方向甲方按月交付的电费由大厦物业公司按乙方实际发生的费用，每月以发单形式通知乙方，乙方应在收到交费通知单5日内将上述所有费用交付甲方，上述乙方应交纳的费用均以资金到达甲方账户的时间为准；乙方逾期支付房屋租金或其他应付款项，甲方有权按迟付时间计收滞纳金，迟付时间超过20天未付，经甲方书面通知3日后，乙方仍未交纳欠款，甲方有权采取措施停止乙方的经营活动，此期间乙方仍须交纳每日万分之十五的滞纳金，直至乙方补齐所欠款项；同时此行为视作乙方单方终止本合同，乙方已付租赁押金甲方将不予返还。
2008年12日23日，首钢国际公司与慧泽一方公司签订了《续租合同》，约定由慧泽一方公司继续承租上述房屋，起租日期为自2009年1月28日起至2010年1月27日止；每月租金总额为94518元，其中房租72537元、物业管理费21981元；合同其他条款与上述《房屋租赁合同》一致。
2009年12月31日，首钢国际公司与慧泽一方公司签订了《续租协议》，约定由慧泽一方公司继续承租上述房屋，起租日期为自2010年1月28日起至2011年1月27日止，每月租金总额为94518元，其中房租72537元、物业管理费21981元；协议其他条款与上述《房屋租赁合同》一致。
2010年4月15日，首钢国际公司（甲方）与慧泽一方公司（乙方）签订了《变更协议书》，双方约定：甲、乙双方于2009年12月31日签订的《续租协议》应于2011年1月27日到期，乙方要求于2010年5月28日起变更租赁面积，乙方于2010年4月28日起，终止对19层1915-1918房间的租赁，搬入19层1907、1908号房间（建筑面积484.49平方米）；乙方租赁1915-1918号房间的租期自2010年1月28日起至2010年4月27日止；乙方租赁1907、1908号房间的租期为3年，起租日期为自2010年5月28日起至2013年5月27日止；2010年4月28日至2010年5月27日为1907、1908号房间的装修免租期；乙方所承租的1915-1918号房间的租金为4.3元／天／平方米，物业管理费为1元／天／平方米，每月租金总额为94518元，其中房租72537元、物业管理费21981元；乙方所承租1907、1908号房间的租金为4.2元／天／平方米，物业管理费1元／天／平方米，每月租金总额为61894元，其中房租47157元、物业管理费14737元；乙方在2006年12月16日与甲方签订《租赁合同》后，已向甲方交纳过相当于1915-1918号房间3个月租金（含物业管理费）数额的押金283554元，由于乙方租赁面积变更后，1907、1908号房间相当于3个月租金（含物业管理费）数额的押金应为185682元，则甲方须退还乙方押金差额97872元，其他涉及押金的相应合同条款不变；甲方所出租房屋均为先付款后使用；乙方的租金付款方式为月付，应在当期付款月份前5个工作日交纳；乙方须于签订本协议后2个工作日内，向甲方交纳本协议第一个月（即2010年5月28日至2010年6月27日）租金61894元，装修免租期物业管理费14737元，共计76631元，同时，甲方退还乙方押金差额97872元；本协议作为甲、乙双方于2009年12月31日所签订《续租协议》的变更，以上条款取代协议中的相应条款，其他条款约定的甲、乙双方的权利义务不变。
上述多份合同、协议签订后，首钢国际公司如约履行了合同义务，但慧泽一方公司截止最后一份协议终止日止，尚欠房屋租金235785元、物业管理费73685元、电费3548.60元、维修费126元、饮用水费240元、保洁费10500元、车位费18750元。首钢国际公司曾多次发出催缴函、告知函、收费通知单等向慧泽一方公司追索上述费用，慧泽一方公司也曾多次出具承诺书、情况说明等承诺还款，但至今仍未支付。2013年6月27日，首钢国际公司与慧泽一方公司签订了物品清点清单，首钢国际公司将慧泽一方公司的物品从所承租的房屋中搬出另行存放，慧泽一方公司承诺于2013年6月30日前支付欠款并负担物品的搬运费12000元、存储费（200元／天），但该公司至今未支付欠款及搬运费、存储费，亦未将其物品搬走。
审理中，经首钢国际公司申请，本院于2013年8月28日裁定冻结了慧泽一方公司在中国工商银行及华夏银行的账户。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、《续租合同》、《续租协议》、《变更协议书》、催缴函、告知函、收费通知单、承诺书、日常保洁协议书、用电明细、维修单、水票购买记录、物品清点清单、进账单、银行支付系统专用凭证等证据材料在案佐证。
本院认为，首钢国际公司与慧泽一方公司签订的多份房屋租赁合同、协议均系双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定及损害国家、集体或者第三人利益、社会公共利益的内容，故均为有效，双方均应遵照约定履行各自义务。慧泽一方公司未能如约按期支付房租、物业管理费等费用，应承担支付欠款及滞纳金义务。合同期限届满后，首钢国际公司为慧泽一方公司搬运、保存物品所支出的费用，慧泽一方公司认可费用标准并同意负担，亦应承担支付上述费用的义务。首钢国际公司的全部诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
北京慧泽一方科技发展有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京首钢国际大厦物业管理有限公司房屋租金二十三万五千七百八十五元、物业管理费七万三千六百八十五元、电费三千五百四十八元六角、维修费一百二十六元、饮用水费二百四十元、保洁费一万零五百元、车位费一万八千七百五十元、搬运费一万二千元、仓储费三万二千八百元，支付所欠房租的滞纳金十一万六千零四十九元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千三百五十八元，由北京慧泽一方科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
保全费二千二百七十元，由北京慧泽一方科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费八千三百五十八元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 婷
人民陪审员 张淑萍
人民陪审员 孟秀文
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 徐文静