北京市第四中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）四中民（商）初字第148号
原告花旗银行（中国）有限公司北京分行，住所地北京市西城区武定侯大街6号卓著中心地下一层B102、B103、一层101单元、十六层S1610单元、十七层、十八层1800、1802C、1803、1805-1808单元及S1810单元。
负责人滕红军，行长。
委托代理人宋君，北京市金杜律师事务所律师。
被告满洲里恒超经贸有限公司，住所地内蒙古自治区满洲里市北区工商银行3号综合楼一层2号。
法定代表人刘宏。
被告阿拉山口恒超贸易有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿拉山口口岸博尔塔拉路5号2单元301室。
法定代表人王忠明。
被告中新恒超实业有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHO小区6号楼2902室。
法定代表人王坚峰，总经理。
被告呼伦贝尔中超房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克旗巴彦托海镇二居巴镇政府楼402号。
法定代表人王坚峰。
被告王坚峰。
被告王忠明。
被告李佳蓉。
原告花旗银行（中国）有限公司北京分行（以下简称花旗银行）与被告满洲里恒超经贸有限公司（以下简称满洲里恒超）、阿拉山口恒超贸易有限公司（以下简称阿拉山口恒超）、中新恒超实业有限公司（以下简称中新恒超）、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司（以下简称呼伦贝尔中超）、王坚峰、王忠明、李佳蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法组成由法官温志军担任审判长，法官崔智瑜、法官冀东参加的合议庭审理本案。本院于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告花旗银行的委托代理人宋君到庭参加诉讼，被告满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超、呼伦贝尔中超、王坚峰、王忠明、李佳蓉（以下简称满洲里恒超等七被告）经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告花旗银行起诉称：2013年9月26日，花旗银行与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订编号为FA768180130926-1《非承诺性短期循环融资协议》（以下简称《融资协议》）。同日，满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超、王坚峰分别向花旗银行出具了《保证函》，为《融资协议》项下应向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。2014年8月11日，花旗银行又与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订编号为FA768180130926-1a《非承诺性短期循环融资协议修改协议》（以下简称《修改协议》）。同日，满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超、王坚峰分别向花旗银行出具了《同意函》，声明知悉并同意融资协议的修改，并再次确认和重述在以前《保证函》中的保证和承诺。此外，王忠明、李佳蓉分别与花旗银行签订《房地产最高额抵押合同》，以其各自所有的房屋和土地使用权为《融资协议》及《修改协议》项下的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了相应的房地产抵押登记手续。2015年1月30日，呼伦贝尔中超向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及《修改协议》项下的全部债务提供连带责任保证。根据《融资协议》及《修改协议》的约定，花旗银行向满洲里恒超、阿拉山口恒超发放了短期循环融资贷款。然而，截至2015年2月27日，满洲里恒超尚有17167820.83美元贷款本金、282389.33美元的利息和罚息逾期未还，阿拉山口恒超尚有3758000美元贷款本金、119641.37元美元利息和罚息逾期未还，均已构成违约。
具体诉讼请求为：1、判令被告满洲里恒超偿还贷款本金
17167820.83美元及计算至贷款实际清偿之日的利息、罚息和复利，暂计算至2015年2月27日，利息、罚息和复利共计为
282389.33美元，本息合计17450210.16美元；2、判令被告阿拉山口恒超偿还贷款本金3758000美元及计算至贷款实际清偿之日的利息、罚息和复利，计算至2015年2月27日，利息、罚息和复利共计为119641.37美元，本息合计3877641.37美元；3、判令被告满洲里恒超对阿拉山口恒超的上述债务承担连带保证责任；4、判令被告阿拉山口恒超对满洲里恒超的上述债务承担连带保证责任；5、判令被告中新恒超对满洲里恒超和阿拉山口恒超的上述债务承担连带保证责任；6、判令被告呼伦贝尔中超房地产对满洲里恒超和阿拉山口恒超的上述债务承担连带保证责任；7、判令王坚峰对满洲里恒超和阿拉山口恒超的上述债务承担连带保证责任；8、判令花旗银行对王忠明抵押的坐落于北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼26层3001、3003、3005的房屋和土地使用权（房地产权证号：X京房权证朝字第12813**号、X京房权证朝字第12813**号、X京房权证朝字第12813**号；国有土地使用权证编号：京朝国用（2013出］第12465号、京朝国用（2013出］第12469号、京朝国用（2010出］第12471号）折价或者对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；9、判令花旗银行对李佳蓉抵押的坐落于北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼1层1-03的房屋和土地使用权（房地产权证号：X京房权证朝字第12087**号）折价或者对拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；10、判令满洲里恒超等七被告偿还花旗银行实现债权的全部费用，包括案件受理费、律师费424000元、财产保全费5000元及公告费260元。
满洲里恒超等七被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告花旗银行为支持其诉讼主张向本院提交如下证据：
证据1、《融资协议》，证明花旗银行与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订金融借款合同。
证据2、《修改协议》，证明花旗银行与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订《修改协议》，对合同内容进行修改。
证据3、满洲里恒超出具的《保证函》及《同意函》，证明满洲里恒超向花旗银行出具了《保证函》，为阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。
证据4、阿拉山口恒超出具的《保证函》及《同意函》，证明阿拉山口恒超向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。
证据5、中新恒超出具的《保证函》及《同意函》，证明中新恒超向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、阿拉山口恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。
证据6、王坚峰出具的《保证函》及《同意函》，证明王坚峰向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。
证据7、呼伦贝尔中超房地产出具的《保证函》，证明呼伦贝尔中超向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供连带责任保证。
证据8、王忠明与花旗银行签订的《房地产最高额抵押合同》及抵押登记文件，证明王忠明以其所有的房屋和土地使用权为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了相关的房地产抵押登记手续。
证据9、李佳蓉与花旗银行签订的《房地产最高额抵押合同》及抵押登记文件，证明李佳蓉以其所有的房屋和土地使用权为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及其《修改协议》项下向花旗银行支付的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了相关的房地产抵押登记手续。
证据10、银行放款凭证5份，证明花旗银行向满洲里恒超、阿拉山口恒超发放了5笔贷款。
证据11、律师费等相关凭证，证明花旗银行实现债权的费用。
满洲里恒超等七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。
经审理查明：2013年9月26日，花旗银行与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订了《融资协议》，约定由花旗银行向满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超发放短期融资贷款；最高融资额：等值人民币一亿五千万元，融资最长期限：6个月；人民币贷款利率：按中国人民银行不时公布的、适用的基准贷款利率上浮10％，贷款利息每季度支付一次，分别于季度末进行支付，贷款行有权根据市场状况变化或其它任何原因在法律法规允许的范围内不时调整适用的贷款利率；罚息利率，人民币：按所适用之中国人民银行的相关对逾期贷款（包括本金和利息）所允许收取的最低罚息率，美元：按贷款行自行确定的利率；同时在一般条款中记载：任何逾期利息应按月计算复利；客户应当赔偿贷款行因本协议或本协议项下的交易而产生的所有损失、金额、责任、费用（包括贷款行针对客户采取的任何强制执行或索偿行动而发生的贷款行的律师费及所有其他法律费用）、收费和支出。同日，满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超、王坚峰分别向花旗银行出具《保证函》，承诺为上述《融资协议》项下的全部贷款债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、银行支出的费用以及因融资协议、主协议和账户质押协议（若有）和本保证函的执行、实现而导致的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费和拍卖费用（若有）。保证函自签署之日起生效，并在以下日期中较早者发生时终止：（ⅰ）最后一个还款日起满两年之日；（ⅱ）借款人在贷款协议项下所有应付金额都以令银行满意的方式偿还之日。
2014年8月11日，花旗银行与满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超签订了《修改协议》，对《融资协议》作部分修改，约定美元贷款利率为贷款行所接受的提款通知中规定的利差加上3个月美元LIBOR。如果每笔贷款的贷款利率超过4.25％的，则应按照4.25％计算。同日，满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超、王坚峰又分别向花旗银行出具《同意函》，声明知悉并同意融资协议的修改并再次确认和重述在担保协议（即《保证函》）中的所有陈述、保证和承诺。
2013年9月26日，王忠明与花旗银行签订了编号为MR768180130926-1的《房地产最高额抵押合同》，王忠明以其所有的坐落于北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼26层3001、3003、3005的房地产（房屋产权证号分别为：X京房权证朝字第12813**号、X京房权证朝字第12813**号、X京房权证朝字第12813**号；国有土地使用权证编号分别为：京朝国用（2013出］第12465号、京朝国用（2013出］第12469号、京朝国用（2010出］第12471号）为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及《修改协议》项下的全部贷款债务提供最高额抵押担保，抵押最高债权限额为人民币3940万元，债权发生期限为2013年9月26日至2018年9月25日，并办理了相关的房地产抵押登记手续，房屋抵押登记他项权证号分别为：X京房他证朝字第4238**号、X京房他证朝字第4238**号、X京房他证朝字第4238**号；国有土地使用权他项权证号分别为：京朝他项（2013）第11663号、京朝他项（2013）第11664号、京朝他项（2013）第11657号。
2013年9月26日，李佳蓉与花旗银行签订了编号为MR768180130926-2的《房地产最高额抵押合同》，李佳蓉以其所有的坐落于北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼1层1-03的房产（房地产权证号：X京房权证朝字第12087**号）为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及《修改协议》项下的全部贷款债务提供最高额抵押担保，抵押最高债权限额为人民币10052万元，债权发生期限为2013年9月26日至2018年9月25日，并办理了相关的抵押登记手续，房屋抵押登记他项权证号为X京房他证朝字第4267**号。
2015年1月30日，呼伦贝尔中超向花旗银行出具了《保证函》，为满洲里恒超、阿拉山口恒超、中新恒超在《融资协议》及《修改协议》项下的全部贷款债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、银行支出的费用以及因贷款协议、账户质押协议（若有）、房地产抵押合同（若有）和本保证函的执行、实现而导致的费用，包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费和拍卖费用（若有）。保证函自签署之日起生效，并在以下日期中较早者发生时终止：（ⅰ）最后一个还款日起满两年之日；（ⅱ）借款人在贷款协议项下所有应付金额都以令银行满意的方式偿还之日。
根据《融资协议》及《修改协议》的约定，花旗银行向满洲里恒超、阿拉山口恒超分五笔发放了短期循环融资贷款，基本程序为由借款人向银行提交借款申请，明确借款金额、期限、利率、用途等，再由银行向借款人出具放款通知，并在实际放款后向借款人出具入账通知，同时在中国人民银行的征信系统中进行登记。根据上述借款申请、放款通知和入账通知记载，第一笔贷款放款时间为2014年7月10日，金额120万美元，利率4.6％，期限为180天，到期利息为27600美元，于2015年1月6日到期后一次性还本付息；第二笔贷款放款时间为2014年7月11日，金额3758000美元，利率4.6％，期限为180天，到期利息为86434美元，于2015年1月7日到期后一次性还本付息；第三笔贷款放款时间为2014年7月15日，金额315万美元，利率4.6％，期限为178天，到期利息为71645美元，于2015年1月9日到期后一次性还本付息；第四笔贷款放款时间为2014年8月15日，金额600万美元，利率3.7811％，期限为185天，应于2014年11月14日偿还第一笔利息57346.68美元，于2015年2月16日到期后偿还本金及第二笔利息59237.23美元；第五笔放款时间为2014年8月19日，金额685万美元，利率3.7821％，期限是182天，应于2014年11月17日偿还第一笔利息64768.46美元，于2015年2月17日到期后偿还本金及第二笔利息66207.76美元。
上述五笔贷款中除第二笔借款人是阿拉山口恒超以外，其余四笔贷款的借款人均为满洲里恒超。贷款发放后，满洲里恒超于2014年11月17日，偿还了第四笔贷款的利息59237.23美元和第五笔贷款的利息64768.46美元，后又于2015年1月21日偿还了第一笔贷款的本金32179.17美元。除此之外，至本院开庭之日止，满洲里恒超、阿拉山口恒超均未再偿还其余本金和利息。
另查明，花旗银行在庭审中表示实际借款金额、期限、利率及利息偿还期限以借款申请、放款通知和入账通知中的明确表述为准；合同约定罚息利率系按贷款行自行确定的利率计收，故花旗银行根据《中国人民银行关人民币贷款利率有关问题的通知》内容，按实际贷款利率上浮30％计收罚息，复利利率在合同中未作约定，主张按罚息利率计收。因本案诉讼，花旗银行与北京市金杜律师事务所签订《法律服务协议》，支付律师费424000元。
上述事实，有花旗银行提供的证据及其庭审陈述在案佐证。
本院认为：本案中双方当事人围绕短期融资贷款所签订的一系列《融资协议》、《修改协议》、《保证函》、《同意函》及《房地产最高额抵押合同》均系签约当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。现花旗银行按照合同约定履行了向满洲里恒超、阿拉山口恒超发放贷款的义务，满洲里恒超、阿拉山口恒超未能如期还本付息，即应对此承担违约责任。
经查，双方当事人在合同履行过程中对于实际借款金额、期限、利率及利息偿还期限等内容以借款申请、放款通知和入账通知的形式予以进一步明确。结合双方合同约定，花旗银行所主张的利息、罚息，符合合同约定，应予支持，罚息利率按贷款利率上浮30％计收。与此同时，鉴于双方当事人对于复利的利率标准未作约定，故对于花旗银行给付复利的诉讼请求，本院不予支持。
满洲里恒超等七被告分别以签订《保证函》、《同意函》及《房地产最高额抵押合同》等形式明确表示对于本案所涉融资贷款提供担保，且相应的房屋、土地均已依法办理了抵押登记手续，故在满洲里恒超、阿拉山口恒超未能履行其还款义务的前提下，对于花旗银行主张满洲里恒超等七被告承担连带保证责任，并对于办理了抵押登记的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
另，因满洲里恒超、阿拉山口恒超未按照合同约定履行还款义务，花旗银行要求上述两个公司承担律师费424000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。同时，花旗银行要求满洲里恒超等七被告对此承担相应的担保责任，亦符合合同约定，应予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告阿拉山口恒超贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告花旗银行（中国）有限公司北京分行本案所涉第二笔贷款本金三百七十五万八千美元，利息八万六千四百三十四美元及相应罚息（自二○一五年一月八日起至实际付清之日止，以三百七十五万八千美元为基数，按年利率百分之五点九八计算）；
二、被告满洲里恒超经贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告花旗银行（中国）有限公司北京分行本案所涉第一笔贷款本金一百一十六万七千八百二十美元八十三美分，利息二万七千六百美元及相应罚息（自二○一五年一月七日起至实际付清之日止，以一百一十六万七千八百二十美元八十三美分为基数，按年利率百分之五点九八计算）；本案所涉第三笔贷款本金三百一十五万美元，利息七万一千六百四十五美元及相应罚息（自二○一五年一月十日起至实际付清之日止，以三百一十五万美元为基数，按年利率百分之五点九八计算）；本案所涉第四笔贷款本金六百万美元，利息五万七千三百四十六美元六十八美分及相应罚息（自二○一五年二月十七日起至实际付清之日止，以六百万美元为基数，按年利率百分之四点九一五四三计算）；本案所涉第五笔贷款本金六百八十五万美元，利息六万六千二百零七美元七十六美分及相应罚息（自二○一五年二月十八日起至实际付清之日止，以六百八十五万美元为基数，按年利率百分之四点九一六七三计算）；
三、被告阿拉山口恒超贸易有限公司、满洲里恒超经贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告花旗银行（中国）有限公司北京分行律师费人民币四十二万四千元；
四、被告阿拉山口恒超贸易有限公司、中新恒超实业有限公司、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司、王坚峰对本判决第二项、第三项所确定的被告满洲里恒超经贸有限公司的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向被告满洲里恒超经贸有限公司追偿；
五、被告满洲里恒超经贸有限公司、中新恒超实业有限公司、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司、王坚峰对本判决第一项、第三项所确定的被告阿拉山口恒超贸易有限公司的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向被告阿拉山口恒超贸易有限公司追偿；
六、原告花旗银行（中国）有限公司北京分行对经抵押登记的贷款抵押物：王忠明抵押的坐落于北京市朝阳区东三环中路39号院24号楼26层3001、3003、3005的房屋和土地使用权（房屋抵押登记他项权证号分别为：X京房他证朝字第4238**号、X京房他证朝字第4238**号、X京房他证朝字第4238**号；国有土地作用权他项权证号分别为：京朝他项（2013）第11663号、京朝他项（2013）第11664号、京朝他项（2013）第11657号）享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围以人民币三千九百四十万元为限优先受偿；
七、原告花旗银行（中国）有限公司北京分行对经抵押登记的贷款抵押物：李佳蓉抵押的坐落于北京市朝阳区工人体育场北路13号院1号楼1层1-03的房屋（房屋抵押登记他项权证号为X京房他证朝字第4267**号）享有优先受偿权，以上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款，在本判决第一项、第二项、第三项确定的债权范围以人民币一亿零五十二万元为限优先受偿；
八、驳回原告花旗银行（中国）有限公司北京分行的其他诉讼请求。
如果被告满洲里恒超经贸有限公司、阿拉山口恒超贸易有限公司、中新恒超实业有限公司、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司、王坚峰、王忠明、李佳蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六十九万七千三百六十五元及财产保全费五千元、公告费二百六十元，由被告满洲里恒超经贸有限公司、阿拉山口恒超贸易有限公司、中新恒超实业有限公司、呼伦贝尔中超房地产开发有限公司、王坚峰、王忠明、李佳蓉负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 温志军
审 判 员 冀 东
审 判 员 崔智瑜
二〇一五年十二月十一日
法官助理 李晓蕊
书 记 员 白 硕