东营经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0591民初1611号
原告：恒丰银行股份有限公司东营分行。
负责人：晁前程，行长。
委托诉讼代理人：徐旭光，男，恒丰银行股份有限公司东营分行职工。
委托诉讼代理人：季艳，女，恒丰银行股份有限公司东营分行职工。
被告：王艳斌，男，汉族。
被告：韩海英，女，汉族。
原告恒丰银行股份有限公司东营分行（以下简称恒丰银行）诉被告王艳斌、韩海英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人徐旭光、季艳到庭参加诉讼,被告王艳斌、韩海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金3000000元，利息227197.34元，共计人民币3227197.34元（计算至2016年10月8日），并以上述标准为基数，支付自立案之日起至实际清偿之日止的利息；2、请求依法判令原告对二被告名下的位于XX县XX路X号XX幢X单元XXX室、XX区XX路XXXXX号（房权证X房字第XX**号、XX**号，土地证X国用【2XXX】第XXX号；东房权证XX区字第XX**号，土地证东国用【2XXX】第XXX号）房产依法处置所得的价款享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年3月20日，被告王艳斌、韩海英因经营需要与原告签订个人授权额度借款合同，向原告借款人民币300万元，合同约定授信有效期为24个月，自2014年3月20日起至2016年3月20日止，并约定了借款利息、还款方式及违约责任，同时约定由二被告名下的房产为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记。原告按照借款合同约定，分别于2015年3月26日、2015年4月14日向被告发放了上述借款，截至借款到期日，被告仅支付了原告部分利息，尚欠借款本金及剩余利息未支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告王艳斌、韩海英在本案审理过程中未答辩。
原告为支持其诉讼请求，提交了以下证据：
证据一，《个人授信额度借款合同》一份。拟证明2014年3月20日，王艳斌、韩海英因经营需要向原告申请借款，并与原告签订《个人授信额度借款合同》（主合同），授信有效期为24个月，自2014年3月20日起至2016年3月20日止。
证据二，《个人借款最高额抵押合同》一份、他项权利证书两份。拟证明王艳斌、韩海英与原告签订恒银济东个最高抵字（2014）年第（20）号《个人借款最高额抵押合同》，约定以王艳斌、韩海英名下的共同财产为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记。
证据三，《个人经营借款合同》、借款凭证各两份。拟证明2015年3月26日，王艳斌与原告签订恒银济东个授借字（2015）年第20号-1《个人经营借款合同》，向原告借款100万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月20日，借款利率为8.025%，按月付息，到期一次还本，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，原告已于借款合同签订当日，向被告发放了上述借款100万元。2015年4月14日，王艳斌与原告签订恒银济东个授借字（2015）年第23号-1《个人经营借款合同》，向原告借款200万元，借款期限自2015年4月14日至2016年3月20日，借款利率为8.025%，按月付息，到期一次还本。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。原告已于借款合同签订当日，向被告发放了上述借款200万元。
证据四，婚姻登记打印件及结婚证复印件各一份。拟证明被告韩海英与王艳斌系夫妻关系。
证据五，银行交易流水两份。拟证明2016年3月20日被告开始产生逾期利息。
被告王艳斌、韩海英在本案审理期间未提供证据，亦未对原告提供的证据发表质证意见。
经审查，原告提交的上述证据，符合证据的形式要件，且内容相互印证，本院予以采信。
根据采信的证据、当事人陈述及庭审查明的情况，本院确认以下事实：
2014年3月20日，原告恒丰银行股份有限公司东营分行与被告王艳斌、韩海英签订了《个人授权额度借款合同》，约定原告向两被告提供授权额度300万元整，授信有效期为2014年3月20日至2016年3月20日，同时约定由二被告名下的房产为该借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押物登记。2015年3月26日，王艳斌与原告签订恒银济东个授借字（2015）年第20号-1《个人经营借款合同》，向原告借款100万元，借款期限自2015年3月26日至2016年3月20日，借款利率为8.025%，按月付息，到期一次还本，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，原告于借款合同签订当日向被告发放了借款100万元。2015年4月14日，王艳斌与原告签订恒银济东个授借字（2015）年第23号-1《个人经营借款合同》，向原告借款200万元，借款期限自2015年4月14日至2016年3月20日，借款利率为8.025%，按月付息，到期一次还本。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。原告于借款合同签订当日向被告发放了上述借款200万元。合同约定如债务人未按约定偿还借款本息则债权人有权提前收贷。
合同履行过程中，被告自2016年3月20日开始未按期支付利息，截至2016年10月8日，欠付借款本息合计3227197.34元，自2016年10月9日起的其余债务亦未支付。
本院认为，原告恒丰银行股份有限公司东营分行与被告王艳斌、韩海英签订的《个人授信额度借款合同》、与被告王艳斌签订的《个人经营借款合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告发放贷款300万元，已经履行了借款合同约定的义务，两被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。现原告主张截至2016年10月8日的借款本息共计人民币3227197.34元及自2016年10月9日起的利息，有合同和事实依据，本院予以支持。被告王艳斌、韩海英与原告约定以XX县XX路X号XX幢X单元XXX室、XX区XX路XXXXX号房屋为上述借款提供最高额300万元的抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要求依法行使抵押权，就该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，但优先受偿的范围应以抵押权他项权证登记的最高债权额300万元为限。被告王艳斌、韩海英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王艳斌、韩海英于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司东营分行借款本金300万元、截至2016年10月8日的利息227197.34元以及自2016年10月9日起至实际清偿之日止的利息（按双方签订的《个人经营借款合同》的相关条款计算）；
二、上述款项，原告恒丰银行股份有限公司东营分行对被告王艳斌、韩海英所有的位于XX县XX路X号XX幢X单元XXX室、XX区XX路XXXXX号（房权证X房字第XX**号、XX**号，土地证X国用【2XXX】第XXX号；东房权证XX区字第XX**号，土地证东国用【2XXX】第XXX号）房产在300万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理16309元，由被告王艳斌、韩海英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 王飞虎
二〇一六年十二月二日
书记员 牛 琳