广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法乐民初字第2381号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区，组织机构代码证：××。
负责人钟炳燊，该行行长。
委托代理人林东明，男，汉族，××年××月××日出生，系该行员工。
委托代理人唐翠然，女，汉族，××年××月××日出生，系该行员工。
被告佛山市博凡贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人陈浩标。
被告陈浩标，男，汉族，住广东省佛山市顺德区乐从镇荔南路德兴。
被告梁永恒，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：×××3132。
被告佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人劳妙玲。
委托代理人林艳萍，女，汉族，××年××月××日出生，系公司员工。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行（以下简称农商银行乐从支行）诉被告佛山市博凡贸易有限公司（以下简称博凡公司）、陈浩标、梁永恒、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司（以下简称之东方公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由审判员萧永宜适用简易程序独任审判，于2016年2月2日公开开庭进行了审理，原告农商银行乐从支行的委托代理人林东明，被告之东方公司的委托代理人林艳萍到庭参加诉讼，被告博凡公司、陈浩标、梁永恒经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行乐从支行诉称，博凡公司作为借款人及抵押人，陈浩标、梁永恒作为保证人，于2012年12月24日与农商银行乐从支行签订了《购房担保借款合同》，向农商银行乐从支行借款1040000元用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东＊＊房，借款期限为8年。农商银行乐从支行已对上述房产办理了备案登记，对上述房产享有优先受偿权。农商银行乐从支行依约于2013年1月21日向博凡公司发放了借款1040000元。之东方公司于2012年11月6日与农商银行乐从支行签订《楼宇按揭贷款合作协议》，约定对博凡公司的上述债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为自借款合同项下每笔楼宇按揭贷款发放之日起至借款相应的房产办妥正式的抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予农商银行乐从支行保管之日止。博凡公司的上述借款现已出现逾期欠息，截至2015年11月23日，尚欠农商银行乐从支行借款本金余额823333.4元、利息（含罚息）104752.97元，合计928086.37元。据此，原告农商银行乐从支行起诉请求法院判令：1.被告博凡公司立即偿还编号为ZF105018201300001的《购房担保借款合同》项下借款本金余额823333.4元、利息（含罚息）104752.97元（利息暂计至2015年11月23日，实际本息按合同约定计至全部债务清偿之日止）；2.被告陈浩标、梁永恒、之东方公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告农商银行乐从支行对被告博凡公司提供的抵押物（佛山市顺德区乐从镇乐从大道东＊＊房）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告博凡公司、陈浩标、梁永恒、之东方公司承担。
被告之东方公司辩称，对农商银行乐从支行的起诉无异议。
被告博凡公司、陈浩标、梁永恒没有答辩。
诉讼中，原告农商银行乐从支行提供的证据有：
1.农商银行乐从支行的营业执照复印件和组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、企业机读档案变更登记资料复印件各一份、博凡公司和之东方公司的营业执照复印件各一份、陈浩标和梁永恒的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《购房担保借款合同》一份，证明农商银行乐从支行与博凡公司存在借贷及抵押担保法律关系，与陈浩标、梁永恒存在保证担保的法律关系。
3.《楼宇按揭贷款合作协议》一份，证明农商银行乐从支行与之东方公司存在保证担保的法律关系。
4.借款借据一份，证明农商银行乐从支行于2013年1月21日向博凡公司发放了1040000元的购房借款。
5.商品房单元合同备案结果证明一份、备案登记复印件一份，证明博凡公司以购买的房屋为本案债务作抵押担保。
6.贷款利息清单一份、查询贷款已扣款情况一份，证明截止至2015年11月23日博凡公司的欠供情况以及违约事实。
被告之东方公司质证对上述证据均无异议。
经审查，上述证据客观真实，能反映案件事实，且被告之东方公司均无异议，本院予以采纳。
本院经审理查明，2012年11月6日，农商银行乐从支行与之东方公司签订了一份编号为2012020006的《楼宇按揭贷款合作协议》，约定之东方公司为“蓝天河畔名轩”的购房者在房产办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予农商银行乐从支行保管之前，对农商银行乐从支行的购房借款提供保证担保。
2012年12月24日，博凡公司作为借款人和抵押人，陈浩标和梁永恒作为保证人，与农商银行乐从支行签订一份编号为ZF105018201300001的《购房担保借款合同》，约定博凡公司向农商银行乐从支行借款1040000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东＊＊号的房屋；借款期限为8年，具体借款起止时间以借款借据为准；合同项下借款的初始实际执行借款利率以借据为准，即等于借款发放日国家实施之同期同档次人民币贷款基准利率乘以初始利率档次系数1.1，借款发放后如遇国家贷款基准利率调整并应适用于合同项下借款时，合同项下实际执行的利率按年调整，即从国家贷款基准利率调整的次年的首日起调整；采用递减供款的还款法偿还借款本息，还款周期为一个月，还款日为每月10日；未按约定偿还或支付到期（包括宣布提前到期）借款本息、费用及其他任何应付款项，农商银行乐从支行无需向借款人提前发出任何通知，宣布合同项下借款全部提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；逾期贷款的罚息利率为在当期执行的借款利率的基础上加收50%，对逾期贷款，从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕之日止；对不能按时支付的利息按逾期借款罚息利率计收复利；陈浩标和梁永恒自愿为上述借款提供连带责任保证担保；博凡公司提供其购买的上述房产作抵押担保。2013年1月14日，上述房产只进行了预售商品房抵押登记。2013年1月21日，农商银行乐从支行向博凡公司发放了借款1040000元，借款借据上注明年利率7.205%，借款期限自2013年1月21日至2021年1月20日。初时，博凡公司能依约供款，但从2014年9月10日起未按期还本付息，截至2015年11月23日尚欠已逾期及未到期的借款本金共823333.4元、利息及罚息共104752.97元。农商银行乐从支行遂于2015年12月25日向本院提起本案诉讼。
另查明，案涉的房屋至今尚未办妥房产证及《房地产他项权证》。
本院认为，本案所涉的《楼宇按揭贷款合作协议》和《购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护。案涉借款已经出现多期欠本欠息，农商银行乐从支行现一并请求博凡公司提前清偿已逾期及未到期的借款本金共823333.4元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于借款利息，应依《购房担保借款合同》的约定计付，其中截止至2015年11月23日尚欠利息及罚息共104752.97元。博凡公司提供所购的房屋作抵押担保并办理了预售商品房抵押登记，故农商银行乐从支行对此享有优先受偿权。陈浩标和梁永恒直接为借款提供全部的保证担保，应承担连带清偿责任。还有，之东方公司在房屋未办妥正式抵押登记手续并将《房地产他项权证》交予农商银行乐从支行保管之前，对上述借款等提供保证担保，也需承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市博凡贸易有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行返还借款本金823333.4元，并支付利息、罚息（计算方法：首先计算至2015年11月23日止尚欠利息及罚息共104752.97元，此后按《购房担保借款合同》的约定计付）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行对被告佛山市博凡贸易有限公司用于抵押担保的，位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会乐从大道东＊＊号的房产，在折价或拍卖、变卖所得价款在本案债务范围内享有优先受偿权；
三、被告陈浩标、梁永恒、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；如被告陈浩标、梁永恒、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司承担连带清偿责任后，按照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定可向被告佛山市博凡贸易有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为6540.43元（原告广东顺德农村商业银行股份有限公司乐从支行已预交），由被告佛山市博凡贸易有限公司、陈浩标、梁永恒、佛山市顺德区乐从镇之东方国际家具汇展中心有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一六年二月二十四日
书记员 劳雪清