连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0707民初1788号
原告:中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
法定代表人：徐本，行长。
委托诉讼代理人:陆映彬、殷国春，江苏韵律律师事务所律师。
被告:胡仿伟,男,1981年10月29日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
被告:刘莹莹,女,1985年11月8日出生,汉族，住连云港市赣榆区。
二被告共同委托诉讼代理人：胡尊爱，男，1955年4月30日出生，汉族，住连云港市赣榆区。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告胡仿伟、刘莹莹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行的委托诉讼代理人殷国春、被告胡仿伟、刘莹莹的共同委托诉讼代理人胡尊爱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、被告胡仿伟、刘莹莹共同偿还尚欠的借款本金1995377.08元、至2017年2月6日止的利息83464.67元、罚息10406.35元、自2017年2月7日起至付清款之日止约定的利息、罚息；2、对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担律师费用49900元及诉讼费用。事实和理由：2012年3月27日，原告与被告胡仿伟签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》，约定贷款2971000元，贷款利率为浮动利率，逾期罚息加收40%，被告未按合同约定偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付款项即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求立即偿还，违约承担赔偿费用包括律师代理费和其他事项。之后，原告与被告胡仿伟、刘莹莹签订《房地产抵押合同（按揭）》，被告自愿将其所有的位于连云港市赣榆区××南侧××小区××楼××号商铺担保债务的履行，并办理了抵押登记。二被告是夫妻关系，被告刘莹莹出具承诺函，承诺作为共同债务人承担共同还款责任。2012年3月30日，原告依约将2971000元借款转入被告指定的账户，履行了支付义务。被告从2016年5月2日开始逾期，至2017年2月6日被告已拖欠本金1995377.08元、利息83464.67元、罚息10406.35元，共计2089248.10元。被告已经违约，原告多次催要未果，要求被告在本合同项下已发生的借款本息全部到期并偿还，另承担49900元律师费用。
被告胡仿伟、刘莹莹辩称，起诉属实，每年还款100000元。
经审理查明，被告胡仿伟、刘莹莹于2005年12月27日登记结婚。2012年3月27日，被告胡仿伟作为借款人与原告中国银行赣榆支行作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同（2011年版）》，约定：本合同项下贷款金额为2971000元；贷款期限为120个月；贷款用途为借款人支付其购买坐落于赣榆区青口镇××南侧××小区××楼××号商铺的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的2日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；因本合同订立、履行及争议解决发生下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等；同时约定借款人未按期归还贷款本息等违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同日，被告胡仿伟、刘莹莹与原告签订《房地产抵押合同（按揭）》，约定抵押人因资金不足，将被告胡仿伟、刘莹莹共同所有的位于连云港市赣榆区××南侧××小区××楼××号商铺及相关权益作为按揭贷款的抵押物；抵押期限自2012年3月27日起至2022年3月26日止；如抵押人未按约履行债务，抵押权人有权处分抵押物，用于偿还抵押权人的债权及相关费用、支付处分抵押物的费用及相关税费。被告刘莹莹也在该抵押合同上签字予以确认。为此，被告胡仿伟、刘莹莹与原告中国银行赣榆支行在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）办理抵押登记，原告中国银行赣榆支行取得抵押房产的他项权证书（编号为连房他证青字第××号），他项权证书中登记的债权数额为2971000元。被告刘莹莹向原告出具《共有人承诺函》，承诺其“自愿同意将前述财产抵押给贵行作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；自愿作为共同债务人对借款人胡仿伟在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任”。2012年3月30日，原告中国银行赣榆支行依约向被告胡仿伟发放了借款，被告胡仿伟在零售贷款借款借据上签名确认。借款借据约定浮动利率为月利率6.4625‰。借款之后，被告胡仿伟、刘莹莹前期尚能按约还款，自2016年5月2日起开始逾期，不再按约还款，截止2017年2月6日止，被告胡仿伟、刘莹莹偿还借款本金975622.92元、利息724858.58元、罚息43.85元，尚欠本金1995377.08元、利息83464.67元、罚息10406.3元未还；另查明，原告为诉讼支出的律师费用为49900元。
本院认为，原、被告之间签订的个人房屋循环贷款额度合同、个人贷款抵押合同、共有人承诺函均系当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。根据合同约定，原告已经按约履行了提供借款2971000元的义务，借款人胡仿伟、刘莹莹应按约履行还款义务，其未按约履行，已构成违约，原告有权提前收回尚未到期的借款，被告胡仿伟应当承担违约责任。被告刘莹莹出具承诺书，自愿作为共同债务人对借款人胡仿伟在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，其应按作出的承诺承担共同还款责任。二被告已还借款本金975622.92元、利息724858.58元、罚息43.85元，尚欠本金1995377.08元及约定的其他利息、罚息（至2017年2月6日止的利息83464.67元、罚息10406.35元及2017年2月7日后约定的利息、罚息）未还，事实清楚，本院予以认定；二被告自愿用其购买的位于位于连云港市赣榆区××南侧××小区××楼××号商铺为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如二被告未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围；原被告双方在合同中约定，原告为实现债权而支出的律师费用由被告承担，系当事人真实意思表示，本院予以支持。
综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告胡仿伟、刘莹莹应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金2089248.10元及约定的尚未支付的利息、罚息（其中自贷款之日起至2017年2月6日止的利息83464.67元、罚息10406.35元；自2017年2月7日起至付清之日止的利息、罚息按约定；已还利息724858.58元、罚息43.85元）以及律师费用49900元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如果被告胡仿伟、刘莹莹不能履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权申请对抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇金海路南侧福景花苑小区1号楼108号商铺）进行折价或者拍卖、变卖，对所得的价款优先受偿。
案件受理费23993元，由被告胡仿伟、刘莹莹负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，被告胡仿伟、刘莹莹于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告中国银行股份有限公司赣榆支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者于本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一七年六月二十日
书记员 王 鑫
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。