江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00861号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告江苏禄隆毛衫有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇珍门。
法定代表人韩彪。
被告常熟市东升法兰有限公司，住所地江苏省常熟市梅李镇珍门。
法定代表人陈建新。
委托代理人李庚桧，该公司职员。
被告马彩芬。
被告韩忠林。
被告韩倩。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农业银行常熟分行）诉被告江苏禄隆毛衫有限公司（以下简称禄隆公司）、常熟市东升法兰有限公司（以下简称东升法兰公司）、韩彪金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理。审理中，原告申请撤回了对韩彪的起诉，并追加韩忠林、马彩芬、韩倩作为本案被告参加诉讼，本院已予以准许。本院后依法组成合议庭于2015年7月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄旭东、被告东升法兰公司的法定代表人陈建新及委托代理人李庚桧到庭参加了诉讼，被告禄隆公司、韩忠林、马彩芬、韩倩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行常熟分行诉称：2012年11月12日，原告与被告禄隆公司签订编号为32100620120009380号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告禄隆公司提供房屋及常国用（2010）字第号的国有土地使用权为其自2012年11月12日至2014年11月11日期限内在原告处的借款提供抵押担保，担保金额为540万元。上述抵押物已办理相关的登记手续。
2014年5月19日，被告禄隆公司与原告签订编号为32010120140008178号的《流动资金借款合同》，约定被告禄隆公司向原告借款380万元，借款期限自2014年5月19日至2015年5月10日。同日，原告按约向被告禄隆公司发放贷款380万元。
2014年9月10日，被告禄隆公司与原告签订编号为320101201400015426号的《流动资金借款合同》，约定被告禄隆公司向原告借款50万元，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日。同日，原告按约向被告禄隆公司发放贷款50万元。
2014年9月10日，被告禄隆公司与原告签订编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》，约定被告禄隆公司向原告借款200万元，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日。同时，被告东升法兰公司、韩彪与原告订立《保证合同》，约定为被告禄隆公司的该笔借款提供连带责任保证担保。同日，原告按约向被告禄隆公司发放贷款200万元。
2014年12月19日，被告禄隆公司与原告签订编号为32010120140022487号的《流动资金借款合同》，约定被告禄隆公司向原告借款50万元，借款期限自2014年12月19日至2015年12月18日。同时，被告东升法兰公司、韩彪与原告订立《保证合同》，约定为被告禄隆公司的该笔借款提供连带责任保证担保。同日，原告按约向被告禄隆公司发放贷款50万元。
后被告禄隆公司未能偿还已到期的贷款，原告于2015年4月30日宣布未到期的贷款提前到期并诉至法院请求判令：1、被告禄隆公司归还原告的借款本金680万元，支付利息（含罚息、复利）176461.49元（计算至2015年5月26日），合计6976461.49元，支付自2015年5月27日起至还清全部欠款之日的利息、罚息和复利；2、被告禄隆公司支付律师费34882元；3、原告有权以拍卖、变卖或者折价被告禄隆公司抵押的位于房屋及常熟市梅李镇珍门集镇常国用（2010）字第号土地使用权所得价款在被告禄隆公司2012年11月12日至2014年11月11日的借款本金6193119元范围内及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用优先受偿。4、被告东升法兰公司、韩彪对被告禄隆公司的编号为32010120140015456、32010120140022487的贷款合同所涉借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。5、诉讼费用由被告承担。审理中，原告调整第1和第4项诉讼请求为：1、被告禄隆公司归还原告借款本金540万元、计算至2015年7月13日的利息（含罚息、复利）269472.08元，合计5669472.08元，及自2015年7月14日的起至实际付清款项之日止按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息和复利；4、被告东升法兰公司对被告禄隆公司编号为32010120140015456的贷款合同所涉借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等承担连带清偿责任。被告韩忠林、马彩芬、韩倩在被继承人韩彪的继承财产范围内对被告禄隆公司编号为32010120140015456的贷款合同所涉借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等承担连带清偿责任；其余诉请不变。
被告禄隆公司未有答辩，亦未提供证据。
被告东升法兰公司辩称：对借款事实和担保事实无异议，并且本公司已经替被告禄隆公司代偿了140余万元的借款本息。另外本公司提供担保的借款尚有110万左右，当时原告是用被告禄隆公司的房地产提供的担保，所以剩余的担保款项，本公司希望原告就拍卖被告禄隆公司的房地产所得款优先受偿后，如果有不足部分，本公司再与银行协商解决。
被告韩忠林、马彩芬、韩倩共同书面辩称：一、被告马彩芬、韩忠林、韩倩三人未收到韩彪的任何遗产，不应列为本案的被告；二、韩彪作为案件的保证人，在借款编号32010120140022487尚未到期前意外身亡，要求其继承人马彩芬、韩忠林、韩倩在财产继承范围内对此债务承担连带保证责任没有法律依据。江苏禄隆毛衫有限公司向农业银行的借款第32010120140022487号、金额为50万元，到期日期为2015年12月18日。而于2015年4月7日，担保人韩彪因车祸意外身故。在此情况下，中国农业银行股份有限公司常熟分行要求马彩芬、韩忠林、韩倩在财产继承范围内承担连带保证责任没有法律依据。理论界和司法实践中，不支持要求担保人承担责任的请求。主要理由是：保证人在担保期间死亡，主债务还未到清偿期，保证担保之债尚属或有债务，而以遗产清偿的债务应是被继承人死亡时现实存在的债务，而不是或有债务。故在此情况下，保证人的遗产不应用来承担尚未产生的保证责任。债务人到期未清偿债务或在合同履行过程中违约，依照约定或法律规定，保证人此时才承担保证责任。也就是说，只有当保证义务转化为保证责任后，保证人才需要承担保证之债。保证人的遗产是否应当用来承担保证责任，关键在于保证人死亡之时，保证责任是否已经产生。如果保证人死亡时保证责任还没有发生，由于保证人的保证义务仅属于或有负债，保证义务还没有转化为保证责任应因保证人的死亡而消失。因此，在此情形下，保证人的遗产不应用来承担保证责任。
经审理查明：2012年11月12日，被告禄隆公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为32100620120009380号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告禄隆公司愿意为抵押权人自2012年11月12日至2014年11月11日止，与被告禄隆公司办理约定的人民币贷款等各项业务所形成的债务在最高债权余额540万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告禄隆公司所有的的国有建设用地使用权及位于的房屋；抵押担保范围为包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2012年11月14日，的国有建设用地使用权［常国用（2010）字第号中所确认的面积8012.2平方米］办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为175万元。2012年11月14日，的房屋办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为365万元。
2014年5月19日，被告禄隆公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140008178号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告禄隆公司发放贷款380万元，借款期限自2014年5月19日至2015年5月10日，借款用途为购原料等流动资金；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%，直至借款到期日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，由编号为32100620120009380号的《最高额抵押合同》提供担保。
2014年9月10日，被告禄隆公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140015426号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告禄隆公司发放贷款50万元，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日，借款用途为购原料；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%，直至借款到期日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保，由编号为32100620120009380号的《最高额抵押合同》提供担保。
2014年9月10日，被告禄隆公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告禄隆公司发放贷款200万元，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日，借款用途为购原料；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮45%，直至借款到期日；本合同项下借款的担保方式为抵押和保证担保，由编号为32100620120009380号的《最高额抵押合同》及编号为32100120140106075号的《保证合同》提供担保。
2014年12月19日，被告禄隆公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为32010120140022487号的《流动资金借款合同》一份，约定：原告向被告禄隆公司发放贷款50万元，借款期限自2014年12月19日至2015年12月18日，借款用途为购原料；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮27%，直至借款到期日；本合同项下借款的担保方式为抵押和保证担保，由编号为32100120140147880号的《保证合同》提供担保。
上述《流动借款借款合同》均约定：借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计罚息；60天以上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债务的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；借款人未履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人可以宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。
2014年9月10日，原告（债权人）与被告东升法兰公司、韩彪（保证人）签订编号为32100120140106075号的《保证合同》一份，约定：为确保债权人与被告禄隆公司签订的编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。
2014年12月19日，原告（债权人）与被告东升法兰公司、韩彪（保证人）签订编号为32100120140147880号的《保证合同》一份，约定：为确保债权人与被告禄隆公司签订的编号为32010120140022487号的《流动资金借款合同》的履行，保证人愿意为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。
上述二份《保证合同》均约定：保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；主合同项下债务履行期限届满（包括债权人依照主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。
2014年5月19日，原告向被告禄隆公司发放编号为32010120140008178号《流动资金借款合同》项下贷款380万元，执行年利率为8.4%，借款期限自2014年5月19日至2015年5月10日；2014年9月10日，原告向被告禄隆公司发放编号为32010120140015426号《流动资金借款合同》项下贷款50万元，执行年利率为8.12%，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日；2014年9月10日，原告向被告禄隆公司发放编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下贷款200万元，执行年利率为8.12%，借款期限自2014年9月10日至2015年3月5日；2014年12月19日，原告向被告禄隆公司发放编号为32010120140022487号的《流动资金借款合同》项下贷款50万元，执行年利率为7.112%，借款期限自2014年12月19日至2015年12月18日。
编号为32010120140015426号、32010120140015456号的《流动资金借款合同》到期后，被告禄隆公司未能按约还款付息，原告于2015年4月30日向被告禄隆公司、东升法兰公司等寄送债务逾期催收通知书及贷款提前到期通知书，但上述被告均仍未能按约履行还款付息之义务。
审理中，被告东升法兰公司于2015年6月24日代被告禄隆公司偿还编号为32010120140015456号《流动资金借款合同》项下的借款本金90万元，偿还编号为32010120140022487号《流动资金借款合同》项下的借款本金50万元，利息12262.07元，至此，编号为32010120140022487号《流动资金借款合同》项下的借款本息全部结清。
至2015年7月13日，被告禄隆公司结欠原告编号为32010120140008178号的《流动资金借款合同》项下的借款本金380万元，利息（含复利、罚息）156235.78元；结欠原告编号为32010120140015426号的《流动资金借款合同》项下的借款本金50万元，利息（含复利、罚息）23567.53元；结欠原告编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下的借款本金110万元，利息（含复利、罚息）39668.77元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏世纪天合律师事务所签订了委托代理合同，并支付了律师费34882元。
2015年2月12日，涉案房屋被（2015）熟民初字第00288号案件查封。
又查明：韩保南（于年月日死亡）与韩忠林共生育韩彪、韩刚二子，韩彪与马彩芬系夫妻，育有一女韩倩。韩彪因道路交通事故于年月日死亡。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、熟市户籍信息证明、户口注销证明、常住人口信息、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、业务凭证、中国农业银行分户账、担保人履行责任通知书、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、利息计算表、委托代理合同、客户贷记回单及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告禄隆公司签订的四份《流动资金借款合同》及一份《最高额抵押合同》，与被告东升法兰公司、韩彪签订的两份《保证合同》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，后因被告禄隆公司未能履行与原告签订的已到期的《借款合同》项下的债务，原告依约宣布本案所涉未到期的二份《借款合同》项下的贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。因被告东升法兰公司代被告禄隆公司还清原告编号为32010120140022487号《流动资金借款合同》项下的借款本息，故原告要求被告禄隆公司偿还涉案尚结欠的三份《借款合同》项下的借款本息的主张，本院予以支持。原告要求被告禄隆公司承担本案实际支出的律师费34882元，符合合同约定，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告禄隆公司将名下的涉案房屋及土地使用权为被告禄隆公司与原告自2012年11月12日至2014年11月11日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，本案所涉尚结欠的三份《借款合同》项下债务均发生于上述期限内，故原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持，但应以各自设定的抵押最高额为限。
保证人东升法兰公司、韩彪与原告签订了《保证合同》，愿意为被告禄隆公司与原告签订的编号为32010120140015456号《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，被告东升法兰公司应按约承担保证责任。韩彪因发生交通事故已死亡，故韩彪的法定继承人韩忠林、马彩芬、韩倩应在遗产继承范围内按约承担连带清偿责任。被告东升法兰公司辩称对剩余的担保款项，本公司希望原告就拍卖被告禄隆公司的房地产所得款优先受偿后，如果有不足部分，本公司再与银行协商解决。本院认为上述抗辩意见不符合其与原告在《保证合同》中约定的债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故本院对被告东升法兰公司抗辩意见不予采纳。
被告马彩芬、韩忠林、韩倩辩称韩彪在担保期间死亡，主债务还未到清偿期，保证担保之债尚属或有债务，而以遗产清偿的债务应是被继承人死亡时现实存在的债务，而不是或有债务。保证人的遗产不应用来承担尚未产生的保证责任。保证义务转化为保证责任后，保证人才需承担保证之债，保证人死亡时，保证责任未产生，由于保证人的保证义务仅属于或有负债，保证义务还没有转化为保证责任应因保证人的死亡而消失。故在此情况下，保证人的遗产不应用来承担尚未产生的保证责任。故不承担涉案的保证责任。本院认为原告宣布本案所涉《借款合同》项下的贷款提前到期，保证人应按保证合同约定承担保证责任，保证人韩彪虽于保证期间内死亡，但韩彪的保证之债并不能因其死亡而消灭。根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承遗产应当清偿被继承人的债务。保证人的继承人可以保证人遗留的财产替代履行保证人的债务，另被告马彩芬、韩忠林、韩倩虽辩称未收到遗产，但未作出放弃继承的意思表示，故被告马彩芬、韩忠林、韩倩的上述抗辩意见本院不予采纳。综上，原告要求被告东升法兰公司及马彩芬、韩忠林、韩倩在遗产继承范围内分别对编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告禄隆公司、马彩芬、韩忠林、韩倩经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，应承担由此可能产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行编号为32010120140008178号的《流动资金借款合同》项下的借款本金380万元，支付截至2015年7月13日利息（含复利、罚息）156235.78元，并支付自2015年7月14日起至实际履行之日止按年利率12.6%计算的罚息、复利。
二、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行编号为32010120140015426号的《流动资金借款合同》项下的借款本金50万元，支付截至2015年7月13日利息（含复利、罚息）23567.53元，并支付自2015年7月14日起至实际履行之日止按年利率12.18%计算的罚息、复利。
三、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下的借款本金110万元，支付截至2015年7月13日利息（含复利、罚息）39668.77元，并支付自2015年7月14日起至实际履行之日止按年利率12.18%计算的罚息、复利。
四、被告江苏禄隆毛衫有限公司支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师代理费34882元。
上述一至四项的款项，被告江苏禄隆毛衫有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：账号：1079，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价、拍卖或变卖被告江苏禄隆毛衫有限公司抵押的的国有建设用地使用权［常国用（2010）字第号中所确认的8012.2平方米、设定的抵押最高额为175万元］、房屋（设定的抵押最高额为365万元）所得价款，在依编号为32100620140009380号的《最高额抵押合同》进行抵押登记设定的抵押最高额内优先受偿本案债务。
六、被告常熟市东升法兰有限公司对被告江苏禄隆毛衫有限公司的编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。
七、被告马彩芬、韩忠林、韩倩对被告江苏禄隆毛衫有限公司的编号为32010120140015456号的《流动资金借款合同》项下的债务在其遗产继承范围内分别承担清偿责任，偿还债务的数额以遗产实际价值为限。
案件受理费51380元，财产保全费5000元，合计诉讼费56380元，由被告江苏禄隆毛衫有限公司，被告常熟市东升法兰有限公司承担连带清偿责任，被告马彩芬、韩忠林、韩倩在其遗产继承范围内分别承担清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向起至今支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099）
审 判 长 李 丽
审 判 员 贺自然
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品
（三）公民的林木、牲畜和家禽
（四）公民的文物、图书资料
（五）法律允许公民所有的生产资料
（六）公民的著作权、专利权忠的财产权利
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；由遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；由遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第一款遗产按照下列顺序继承；
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第三十三条第一款继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。