湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0114民初1179号
原告：王根生，男，1959年1月2日出生，住武汉市蔡甸区。
委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师。
被告：武汉市蔡甸区建新房地产开发公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街建新二路。
法定代表人：刘贤木，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施昌国，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师。
原告王根生与被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司（以下简称建新公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案后，经原告申请并提供担保，于9月14日裁定采取保全措施。11月17日本院作出（2015）鄂蔡甸民二初字第00327号民事判决书，原告不服提起上诉。2016年4月11日，湖北省武汉市中级人民法院以（2016）鄂01民终837号民事裁定书，裁定撤销原判发回重审。本院于2016年7月25日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王根生及其委托诉讼代理人龙贤富，被告建新公司的委托诉讼代理人施昌国、陈欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王根生向本院提出诉讼请求：1、被告建新公司为原告办理户内建筑面积计69.54平方米的还建手续，并将新福茂*中央广场一层编号为67号的商铺备案至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告建新公司因开发“幸福港湾三期”房地产项目，需拆除原告经营的门面房屋，双方于2011年12月18日签订《门面拆迁补偿安置协议书》，根据合同约定被告应于2014年6月18日前向原告还建户内建筑面积计69.54平方米的门面，但时至今日，被告未将门面交付给原告。
被告建新公司辩称，同意按原审时原告自认编号为41号房屋办理还建手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告对原告的身份证、《门面拆迁补偿安置协议书》、房产证及土地证、新福茂*中央广场一层预测分户图、一层商铺房号及合同编号表、照片、区国土资源和规划局的情况说明等证据的真实性无异议；原告对被告的《门面拆迁补偿安置协议书》、原排列顺序图、武汉市房产平面图（预测分户图）、湖北省人民检察院通知书等证据的真实性无异议；对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告以预售许可证、视频录像等证据，证实原告的房屋在被告的拆迁范围中及门面的现状，被告认为与本案无关，因原告提交的该证据客观真实，故对其真实性予以采信；被告以《房屋还建协议书》、新福路535、536号的《门面拆迁安置协议书》、拍卖成交确认书、确认书、情况说明、证人证言、《关于同意武汉市汉阳商业大楼企业改制实施方案的批复》、蔡甸区国有资产管理办公室《关于武汉市汉阳商业大楼国有资产处理的批复》等证据，证实他人合法取得拆迁范围内的房屋，有权与被告签订协议的事实，原告以区国土资源和规划局的情况说明，反映了被告土地登记资料并没有土地登记信息为由，认为被告与他人所签的协议存在虚假，对其他证据认为与本案无关，因被告证据所涉房屋编号为10-15、25-33号，而原告诉请的为67号房屋，故上述证据与本案关系。
本院经审查认定事实如下：
2011年12月18日，原告王根生（乙方）与被告建新公司（甲方）签订《门面拆迁补偿安置协议书》，约定：就武汉市蔡甸区城市规划管理局蔡规拆公字（2006）第004号公告的血防站以东、幸福路以西、商业大楼以南、莲花湖中学以北的旧城改造工程的有关事宜，甲方计划拆建乙方位于武汉市蔡甸区蔡甸街新福路的门面，甲方承诺先拆迁改造后按实际面积就地安置；乙方土地证面积9.53平方米，房屋产权证面积49.67平方米，甲方承诺还建门面面积69.54平方米；若甲方还建面积超过69.54平方米，其超出面积由乙方出资购买，价格为8，000元／平方米；如甲方还建面积不足69.54平方米，差额面积由甲方出资补偿，补偿标准为8，000元／平方米；甲方承诺还建门面宽度尺寸为5.4米；还建地点为原地建设安置，原则上在乙方被拆迁门面原址上还建，若因规划对新建楼房有前后、左右变动，还建门面在被拆迁门面原排列顺序不变的情况下，按变动位置还建；门面朝向面临新福路，即区文化馆对面；甲方承诺还建期限为30个月，起至日期为乙方搬迁之日。合同签订后，原告王根生将其所有的位于武汉市蔡甸区蔡甸街五层楼商品房三单元一楼二室一厅商品房一套（汉字第01700-122号，占地面积9.53平方米、建筑面积49.67平方米）交由被告建新公司拆除。
2012年9月28日，被告建新公司以出让方式取得武汉市蔡甸区蔡甸街新福路土地使用权［含原告被拆除房屋所占土地］，该地块规划建设新福茂中央广场项目，2014年1月20日取得《建筑工程施工许可证》，2014年6月9日取得《武汉市商品房预售许可证》。2014年11月间，上述工程的住宅和商业部份全部封顶，现正在内装外装中，尚未进行竣工验收。至今，被告未按约定将房屋交付原告。原告要求还建的67号房屋的户建筑面积为155.77平方米，户套内面积为68.67平方米。
本院认为，原告王根生与被告建新公司签订的《门面拆迁补偿安置协议书》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故当事人各方应按合同约定全面履行义务。该工程虽未进行竣工验收，但被告已办理该工程商品房预售许可证，并对外销售，该情形应视为原、被告的《门面拆迁补偿安置协议书》约定的签订商品房合同并备案标准和条件已成就，且原告要求被告将新福茂.中央广场一层预测分户图中编号67号房屋进行还建，并备案至原告名下的请求，与原、被告合同约定的原址还建相符，故对原告的请求依法予以支持。因《门面拆迁补偿安置协议书》第二条第2款关于“乙方土地证面积9.53平方米，房屋产权证面积49.67平方米，甲方承诺还建门面面积69.54平方米；若甲方还建面积超过69.54平方米，其超出面积由乙方出资购买，价格为8，000元／平方米；如甲方还建面积不足69.54平方米，差额面积由甲方出资补偿，补偿标准为8，000元／平方米；”进行了明确约定，因原告无证据证实协议中关于面积的表述应为预测分户图中的户套内面积，故该面积应按预测分户图中的户建筑面积认定；又原告请求还建房屋与协议书约定面积的存在很大差异，故在上述房屋交付后，原、被告按《门面拆迁补偿安置协议书》第二条第2款约定履行补偿。本案纠纷因被告未履约而引起，不利的法律后果应由被告承担，故本案诉讼费用应由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司应按户建筑面积69.54平方米还建给原告王根生，并于本判决生效之日起十五内将“新福茂.中央广场”预测分户图中一层编号67号的房屋在相关部门办理备案手续。上述房屋实际交付后，原、被告双方按照2011年12月18日签订的《门面拆迁补偿安置协议书》第二条第2款的约定进行补偿。
案件受理费100元，保全费5，000元，合计5，100元，由被告武汉市蔡甸区建新房地产开发公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17079501040003967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 严月华
人民陪审员 杨红成
人民陪审员 吴 涛
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李莎莎