广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016)粤2071民初14993号
原告：吴银华，男，1985年6月18日出生，汉族，住江西省贵溪市。
委托诉讼代理人：黄炳星，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄彦斌，广东ＸＸ海天律师事务所律师。
被告：夏爱群，女，1979年5月16日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。
被告：梁剑锋，男，1978年6月25日出生，汉族，住广东省中山市西区。
原告吴银华诉被告夏爱群、梁剑锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴银华及其委托诉讼代理人黄炳星到庭参加诉讼。被告夏爱群、梁剑锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴银华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告立即向原告双倍返还定金160000元；3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年3月3日签订《房地产买卖合同》一份，由原告向被告购买位于中山市沙溪镇××大道××××房的房地产。合同约定，被告卖给原告的房地产面积为85.5平方米，己领取了粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号《房地产权证》及中府国用(2015)第易××号《国有土地使用证》，房地产转让成交价为511800元。合同还约定，该房屋处于抵押状态，被告应于签署合同之日起5日内到银行申请提前还清贷款。在银行向原告出具《同意购房抵押贷款批复》之日起5个工作日内，原、被告双方到中山市沙溪国土分局签署《广东省二手房地产买卖合同》，并办理递件手续。此外，合同又约定，若被告在收取定金后不依合同条款将该房屋售予原告，则须双倍返还定金以弥补原告损失。原、被告应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，任何一方逾期视为违约。合同签订当天，原告向被告支付了定金现金50000元，被告收取定金后仅20天，又以定金少为由，再向原告收取定金现金30000元，合计原告共向被告支付了定金80000元。原告也于2016年3月16日取得了银行的《同意购房抵押贷款批复》。但被告却违约，不与原告到中山市沙溪国土分局签订《广东省二手房地产买卖合同》。近日原告调查得知，被告因欠银行信用卡款，涉案房屋被法院查封，导致无法将该房屋卖给原告，依法被告应双倍向原告返还定金。综上所述，被告不依合同条款将该房屋售予原告，已构成根本违约，严重损害原告经济利益。原告现根《中华人民共和国合同法》第九十四条及一百一十五条的规定，提起诉讼。
原告吴银华为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据2张；3.房产证和土地证；4.个人贷款抵押担保核保书；5.中山市不动产登记资料证明表。
被告夏爱群、梁剑锋未出庭应诉，亦未提出答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2016年3月3日，吴银华（买方）、夏爱群、梁剑锋（卖方）及中山市中茂房地产经纪有限公司[以下简称中茂公司（经纪方）]签订《房地产买卖合同》（编号0000126）一份，约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市沙溪镇××大道××××房物业（以下简称“该房地产”），建筑面积为85.5平方米，该房地产产权现状为抵押状态，卖方应于签署本合同之日起5个工作日内到银行申请还清贷款，并积极协助银行办妥解除抵押登记手续。（若卖方需委托担保公司融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日起5个工作日内出具全权委托公证书给按揭担保公司或经纪方指定人员；同时买方须积极协助卖方办理一切相关手续，即须依照本合同规定及时足额支付款项）。该房地产转让成交价为511800元。付款方式如下：定金50000元为第一部分房款，经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金50000元。461800元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：上述第二部分房款中买方申请银行按揭贷款330000元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方。在申请银行贷款期间买卖双方必须全力配合经纪方，提供银行按揭所需要相关资料以及到银行签名，否则视为违约并承担相关责任。买方须在过户当日将首期款（除已付之定金外）131800元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方。在银行出具同意购房抵押贷款批复之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）5个工作日内，买卖双方须到中山市沙溪国土局签署《广东省二手房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方代为保管。在接到国土局通知买卖双方、经纪方（代表）任何一方交纳税费之日起5个工作日内，买卖双方须到房管局等相关部门交纳税费。领取房产证后3个工作日内交到买方所申请按揭贷款银行，买方并在银行指定日期到中山市国土局办理抵押登记手续。如因买方原因造成银行不能办理抵押登记手续，致使该贷款未能划入卖方账号的，乙方应以现金形式向卖方支付购房余款；在此交易期间，买卖双方接到经纪方通知，需要协助办理或需要提供相关资料的，必须积极配合以保证交易顺利完成，任何一方都不能无理由推搪或借故推延，否则视为违约；买卖双方同意，上述定金、一次性付款下的第二部分房款或银行按揭付款方式下首期款，买方必须存入经纪方或经纪方指定的按揭担保公司指定的银行账户监管（如因未存入经纪方指定银行账户而导致买方或卖方损失的经纪方概不负责）；卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《广东省二手房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方；本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释；合同三方对每—条款之含义清楚明白且并无异议。合同还约定了其它相关事项。合同签订当日，吴银华向夏爱群支付定金50000元；又于同年3月10日向夏爱群转账支付30000元，夏爱群出具了相应的收取定金的收据（凭证号码分别为0532421、0776415）。2016年3月18日，吴银华取得了中国工商银行中山分行发出的个人贷款抵押担保核保书，该行经初审拟同意吴银华以涉案房屋抵押担保贷款330000元。2016年7月18日，吴银华以夏爱群、梁剑锋不履行合同义务已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市土地房产产权档案馆于2016年7月15日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为夏爱群、梁剑锋，于2015年7月14日办理抵押登记，抵押金额为340000元；于2016年3月14日、6月13日先后被本院财产保全轮候查封。
又查：吴银华于2016年8月1日向本院申请财产保全，申请保全夏爱群、梁剑锋价值160000元的财产。本院于2016年8月1日作出（2016）粤2071民初14993号之一民事裁定，于2016年8月17日查封了被告梁剑锋名下号牌为粤Ｔ×××××号普通摩托车价值8000元的份额，查封限期二年；于2016年8月16日查封了被告夏爱群、梁剑锋共有的位于中山市沙溪镇××大道××××房[土地证号：国（20**）易××××；房产证号：02××12＼＼02××13]的房地产相当于价值152000元的产权份额，查封限期为3年。
本院认为：吴银华与夏爱群、梁剑锋及中茂公司签订的《房地产买卖合同》（编号0000126）是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定履行自己的义务。合同签订后，吴银华根据合同约定履行了支付定金、办理银行按揭贷款手续并于2016年3月18日取得了按揭银行的个人贷款抵押担保核保书等合同义务。但夏爱群、梁剑锋并没有依据合同约定办理涉案房屋提前还贷及注销抵押登记手续，致使合同无法继续履行。且根据中山市土地房产产权档案馆于2016年7月15日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋仍处于抵押、查封的状态，致交易无法完成。现夏爱群、梁剑锋在合同约定期限内未及时解除抵押并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，吴银华有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，吴银华主张解除与夏爱群、梁剑锋的房屋买卖合同关系，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因合同不能继续履行是可归责于陈雪雁的违约行为造成的，故陈雪雁应向吴银华双倍返还定金。虽双方合同约定购房定金为50000元，但吴银华向夏爱群、梁剑锋实际支付的定金为80000元，且夏爱群出具了定金收据予以确认，故应予认定夏爱群收取的定金为80000元，则夏爱群应向吴银华双倍返还定金160000元。夏爱群、梁剑锋经本院合法传唤不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告吴银华与被告夏爱群、梁剑锋及中山市中茂房地产经纪有限公司于2016年3月3日签订的《房地产买卖合同》中原告吴银华与被告夏爱群、梁剑锋的房屋买卖合同关系；
二、被告夏爱群、梁剑锋于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴银华双倍返还定金共计160000元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3500元，诉讼保全费1320元，合计4820元（原告吴银华已预交），由被告夏爱群、梁剑锋连带负担（被告夏爱群、梁剑锋于本判决生效之日起七日内迳付原告吴银华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 雷 珊
陈桂清