福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0703民初3090号
原告：南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社，住所地南平市建阳区。
负责人：柳艺林，主任。
委托诉讼代理人：滕建雄，男，系南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社职员，住南平市建阳区。
被告：翁建龙，男，1976年7月31日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：陈美华，女，1979年9月18日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：翁家亮，男，1971年7月12日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：滕銮珠，女，1973年2月23日出生，汉族，住南平市建阳区。
原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与被告翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月15日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向本院提出诉讼请求：1、翁建龙偿还南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金400000元及利息37236元，该利息算至2016年9月9日后按《最高额抵押借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；2、翁家亮、滕銮珠承担抵押责任，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社对翁家亮、滕銮珠设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得的价款优先得到偿还；3、陈美华负共同偿还责任。事实和理由：翁建龙于2014年3月12日，用房产所有权人翁家亮、滕銮珠坐落在南平市建阳区××房，房权证号：××、××，土地证号：潭国用××，建筑面积140.98平方的成套住宅，翁家亮、滕銮珠于2014年3月13日办理房产抵押登记，陈美华（系翁建龙妻子）于2015年3月11日签订《共同还款确认书》向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社贷款400000元整，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于2015年3月3日向翁建龙发放贷款400000元整，借款期限授信3年，1年1贷。截止2016年9月9日，结欠南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金400000元及欠利息37236元，现贷款期限已过，被告未能按合同履行还款义务已违约，经南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社多次催收未果。
翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠未作答辩。
南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社围绕诉讼请求依法向本院提交证据《借款借据》一份、《抵押借款合同》、《抵押物清单》各一份、《房产证复印件》一组、《土地证复印件》一组、《他项权证复印件》一份、《结婚证》复印件一份、《共同还款确认书》一份、《利息清单》一份。翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠既未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社提交的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：翁建龙于2014年3月12日，用房产所有权人翁家亮、滕銮珠坐落在南平市建阳区××房(房权证号:××号、××号;土地证号：潭国用××号)，建筑面积140.98平方的成套住宅，翁家亮、滕銮珠于2014年3月13日办理房产抵押登记，陈美华（系翁建龙丈夫）于2015年3月11日签订《共同还款确认书》向南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社贷款400000元整，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社于2015年3月3日向翁建龙发放贷款400000元整，借款期限授信3年，1年1贷。截止2016年9月9日，结欠南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金400000元，及欠利息37236元。后南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社向翁建龙、陈美华催讨欠款无果。
本院认为，南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社与翁建龙签订的《最高额抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社按约履行借款义务，翁建龙亦应按约归还借款本金及利息，故对南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社对翁建龙的诉请本院予以支持。陈美华在翁建龙借款时自愿签订《共同还款确认书》，应当按照共同债务处理,陈美华对该债务承担共同还款责任。翁家亮、滕銮珠借款时自愿以其房屋抵押担保，因此，对南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社要求对翁家亮、滕銮珠设定抵押的房屋[房产证号：潭房权证建阳字第××号、××号，土地证号：潭国用（20**）第××号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告翁建龙、陈美华应于本判决生效之日起十日内偿还原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款本金400000元及其利息37236元（该利息自2016年1月21日起计算至2016年9月9日；从2016年9月10日起的利息按《最高额抵押借款合同》约定的贷款利率计算至清偿之日止）。
二、若被告翁建龙、陈美华未清偿原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社借款，原告南平市建阳区农村信用合作联社童游信用社有权对被告翁家亮、滕銮珠设定抵押的财产[坐落于南平市建阳区××，房产证号：潭房权证建阳字第××号、××号，土地证号：潭国用（2008）第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费7859元，公告费800元，合计8659元，由被告翁建龙、陈美华、翁家亮、滕銮珠共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 苏燕
人民陪审员 左刚
人民陪审员 施红
二〇一七年二月十五日
书 记 员 虞蓉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。