安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9000号
原告：张士民，男，汉族，1971年10月21日生，住安徽省寿县。
委托代理人：张会，安徽同胜律师事务所律师。
委托代理人：黄琼，安徽同胜律师事务所实习律师。
被告：鲁加玲，女，汉族，1987年7月20日生，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：娄婷婷，女，回族，1980年6月8日，住安徽省合肥市包河区。
上述两被告共同委托代理人：曾民红，安徽瀛鼎律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人：唐光磊，安徽瀛鼎律师事务所律师。
原告张士民诉被告鲁加玲、娄婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告张士民及其委托代理人张会、被告鲁加玲、娄婷婷及其委托代理人曾民红、唐光磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张士民诉称：2016年3月11日，原、被告签订一份《存量房买卖合同》，约定被告将位于安徽省合肥市包河区微州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2802室（权属证号为：合产110163105）房屋以人民币65万元出售给原告，并于同日签订份《补充协议》，补充协议约定因上述房屋存在租赁关系，租赁关系截止2016年6月30日，原被告商定的交房时间为2016年6月30日。原被告在房屋买卖合同以及补充协议中还约定了违约责任等其他事项。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付定金及首付款，并按照合同约定办理房屋按揭贷款手续。2016年8月4日，银行按揭贷款汇入房产部门指定的资金托管账户。2016年8月17日，原告即书面催告被告及时办理房屋交接等手续，但被告迟迟未将房屋交付给原告。原告认为，被告未按照合同的约定将房屋交付给原告使用，违反了合同的约定，被告应当承担违约责任，同时由于被告未按时交房房屋，致使原告不得不另行租赁其他人的房屋使用，造成了较大的损失，被告也应予以赔偿。现原告诉讼来院，请求判令：被告继续履行原被告于2016年3月11日签订的《存量房买卖合同》以及补充协议，将位于合肥市滨湖徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2802室房屋交付给原告；被告支付原告违约金22035元（以650000元为基数，按照万分之三为标准，自2016年6月30日暂计算至2016年10月20日，应计算至实际交付为止）：被告向原告支付赔偿金19200元(以4800元为基数，按月计算，自2016年6月30日计算至2016年10月20日，应计算至实际交付为止)；两被告承担本案诉讼费。
被告鲁加玲、娄婷婷辩称：一、对原告的第一项诉请无异议，但根据交接程序，原告需配合两被告至房管中心办理交房手续；二、两被告没有违约行为，不应向原告支付违约金；三、对于原告主张的租金损失，该损失是原告自己造成的，与两被告没有关系。
根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2016年3月11日，两被告与原告签订《存量房买卖合同》及补充协议1份，约定两被告将位于安徽省合肥市滨湖新区徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2802室房屋出售给原告，转让价款为650000元。其中第三条约定原、被告同意，两被告于贷款后，资金交割前腾空存量房，并通知原告进行验收交接。第九条约定，两被告未按本合同第三条约定期限交接存量房的，应按日向原告支付本合同第二条约定的存量房价款万分之三的违约金。第十条约定，经双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。合同附件四约定，原告于2016年3月31日前将330000元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续；两被告同意原告向商业银行申请抵押贷款，总额为320000元。补充协议第1条约定，两被告需保证房屋权属无争议，若发生与两被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由两被告负责解决并承担一切后果及违约责任。第6条约定，双方约定应在房产局下发已过户房产证及原告付清全部房款（原告申请贷款的，以银行放款到指定账户为准）后的7日内双方共同到房地产相关部门办理拿房款及房屋交接手续，双方如因任何一方超过上述期限进行交接，则每天按总房款的万分之三向对方支付违约金。两被告应在房屋交接期满前结清该房屋的相关费用，按合同约定的条件交付房屋及附属设施，等等。第8条约定，因此房存在租赁关系，双方商定交房时间为2016年6月30日，原告须承认；两被告与租客的租赁关系，并不得破坏该租赁关系，资金交割时，双方结清相关租赁款项（说明：资金交割前租金属于两被告，资金交割后，租金归原告所有）。第9条约定，本协议是原存量房买卖合同的补充部分与原合同具有同等效力，本协议与原合同不一致的以本协议为准。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了定金并将首付款存入合肥市存量房资金托管账户，同时按照合同约定办理房屋按揭贷款手续。两被告按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下。2016年6月30日，因两被告与涉案房屋承租人租赁合同未到期，承租人也未搬离涉案房屋，两被告未能在当日将涉案房屋交付给原告。2016年8月4日，原告为购买涉案房屋申请的银行抵押贷款房款到资金托管账户，原告通知两被告办理房屋交接手续，但因涉案房屋的租赁合同关系尚未解除，两被告一直未予配合办理。2016年8月18日，原告向两被告出具了房屋交接通知书，要求两被告尽快按照合同约定腾空房屋、结清水电费、物业费，并到房产局办理房屋交接手续，但此后仍因涉案房屋的租赁合同关系尚未解除，承租人也未搬离涉案房屋，双方协商未果，致房屋交接手续一直未能办理。
以上事实，由双方当事人陈述、《存量房买卖合同》及补充协议、定金收据、存量房资金托管协议、存量房资金托管凭证、房地产经纪合同、不动产登记证书、房屋交接通知书、证人证言等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原告与两被告签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照双方约定支付了购房定金并将首付款存入合肥市存量房资金托管账户，同时按照合同约定办理房屋按揭贷款手续，该款也于2016年8月4日房款到资金托管账户，至此，原告已按照合同约定履行了办理房屋交接手续前的全部合同义务。本院结合《存量房买卖合同》第三条、补充协议第6条、第8条、房屋交接通知书等内容，两被告至迟应于2016年8月11日前履行腾空涉案房屋交付给原告并配合原告办理房屋交接手续的合同义务，但因两被告将涉案房屋出租给案外人，案外人也未搬离涉案房屋，两被告一直未予履行上述义务，故两被告已构成违约，现原告要求两被告将涉案位于安徽省合肥市滨湖新区徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2802室房屋交付给原告，本院予以支持，同时根据合同约定，原告应协助两被告领取资金托管账户中的购房款。根据《存量房买卖合同》第九条、补充协议第6条约定，被告应自2016年8月12日起以总房款650000元为基数，按照日万分之三向原告支付违约金至实际交付房屋时止。原告要求两被告按照其承租房屋的租金4800元/月支付赔偿金，但其举证的房屋租赁合同签订日期为2016年6月15日，租期为5年，从其内容看，也不能证明与本案的关联性；同时，在无其他证据佐证情形下，其真实性也无法核实，故原告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鲁加玲、娄婷婷于本判决生效之日起立即将涉案位于安徽省合肥市滨湖新区徽州大道5116号滨湖世纪城临滨苑A幢2802室房屋交付给原告张士民，同时，原告张士民应协助被告鲁加玲、娄婷婷领取资金托管账户中的购房款；
二、被告鲁加玲、娄婷婷于本判决生效之日起立即支付原告张士民违约金（自2016年8月12日起以总房款650000元为基数，按照日万分之三计算至实际交付房屋时止）；
三、驳回原告张士民其他的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10712元，减半收取5356元，由被告鲁加玲、娄婷婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 周文生
二〇一七年一月二十三日
书记员 何 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。