江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0381民初8933号
原告：陈金龙，男，1988年2月14日出生，汉族，住新沂市。
原告：田娣，女，1990年11月30日出生，汉族，住新沂市。
两原告共同委托诉讼代理人：曹娟，江苏好佳律师事务所律师。
被告：刘志邦，男，1980年11月4日出生，汉族，住新沂市。
被告：刘园园，女，1986年11月29日出生，汉族，住新沂市。
被告：新沂市麦田房产经纪有限公司，住所地新沂市钟吾路138-14号。
法定代表人：李小强，该公司经理。
被告：李小强，男，1991年12月10日出生，汉族，住新沂市。
原告陈金龙、田娣与被告刘志邦、刘园园、新沂市麦田房产经纪有限公司（以下称麦田房产公司）、李小强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈金龙、田娣及两原告共同委托诉讼代理人曹娟到庭参加诉讼；被告刘志邦、刘园园、麦田房产公司、李小强经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈金龙、田娣向本院提出诉讼请求：1.确认原告陈金龙、田娣与被告刘志邦、刘园园、麦田房产公司签订的《房屋买卖合同》无效；2.判令四被告返还购房款20万元，并向原告赔偿利息及房屋差价损失（以20万元为基数，自2017年9月15日起按月利率2%计算至实际给付之日止）。事实和理由：2017年9月4日，经麦田房产公司、李小强居间介绍，两原告有购买被告刘志邦、刘园园所有的新沂市某小区某室房屋（以下称涉案房屋）的意向，并因此向李小强支付购房定金1万元。2017年9月15日，原、被告双方签订了房屋买卖居间合同，约定由刘志邦、刘园园将涉案房屋作价73万元出售给两原告。合同签订后，两原告按约定向刘志邦、刘园园支付了首付款20万元，刘志邦、刘园园亦将涉案房屋交付给两原告。在两原告准备支付第二期购房款之前，新沂市建设银行在涉案房屋门上张贴了催款通知书。此后，两原告才得知涉案房屋在出售给其之前已经被法院查封，不能进行买卖交易。被告占有两原告20万元购房款，给两原告造成了利息损失。且因当地房价上涨，涉案房屋交易价格与现价值存在差价，给两原告造成了差价损失。对于利息及房屋差价损失，两原告要求法院以已付购房款20万元为本金，参照月利率2%计算。涉案房屋存在查封属于明显的事实，麦田房产公司、李小强作为涉案房屋买卖合同的居间方，未尽到审查和注意义务，对造成涉案房屋买卖合同无效的后果具有过错，应与刘志邦、刘园园共同承担责任。
刘志邦、刘园园、麦田房产公司、李小强未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对案件事实认定如下：2017年9月15日，刘志邦、刘园园（甲方，卖方）与陈金龙、田娣（乙方，买方）、麦田房产公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：由甲方将涉案房屋出售给乙方；房屋总价款为73万元，合同签订后三日内支付20万元作为首付款，余款于2018年11月20日前付清；甲方于2017年9月22日前将房屋交付给乙方；甲方保证出售的房屋不存在任何权属争议，债务纠纷；违约方按违约时当下市场价综合评估价三倍赔偿；乙方向丙方支付居间服务费1万元；甲乙双方任何一方违约，除以上条款外，应向对方支付30万元违约金；本合同自三方签字或盖章后生效。此外，合同一并对其他具体事宜进行了约定。同日，原告向刘志邦、刘园园付清了首付款20万元，刘志邦向原告出具了款项收到条。
另查明：在涉案房屋买卖合同签订之前，涉案房屋已被刘志邦的其他债权人申请本院依法查封。
本院认为：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，国家司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，不得转让。在涉案房屋买卖合同签订之前，涉案房屋已被法院查封。故涉案房屋买卖合同违反了法律的强制性规定，依法应属于无效合同。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，刘志邦、刘园园作为出卖人，基于该合同而取得了两原告支付的20万元购房首付款。合同无效后，因合同取得的财产依法应当予以返还。故对两原告要求刘志邦、刘园园返还20万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。
关于两原告主张的房屋差价损失。涉案房屋买卖合同无效，是由于刘志邦自身债务纠纷造成房屋被法院查封所致，刘志邦、刘园园作为出卖人对导致合同无效的后果存在过错；两原告作为买受人，对涉案房屋权利上的瑕疵没有尽到审慎义务，对导致合同无效的后果，亦存在过错。本案中，刘志邦、刘园园将涉案房屋出售给两原告，两原告支付首付款后，并实际使用该房屋。现涉案房屋买卖合同因违反法律的强制性规定而无效，两原告将不能依据双方合同约定而取得房屋使用权及产权。按照当地房地产市场行情，因房价上涨等因素，两原告以当时的价格已不足以购买同地段同类商品房，两原告因合同无效而产生了信赖利益损失，故刘志邦、刘园园作为出卖人应赔偿两原告房屋差价损失。但涉案房屋总价款为73万元，两原告支付20万元后，在2017年11月20日前即已得知涉案房屋被法院查封，无法进行买卖。此后，两原告应积极采取措施防止损失的扩大。综上，根据原告的诉讼请求，综合考虑双方合同的履行程度、出卖人的过错程度、房地产市场行情、原告损失情况等因素，本院酌定刘志邦、刘园园应赔偿两原告房屋差价损失5万元。
关于两原告主张的利息损失。合同无效，因无效合同所取得的财产应当予以返还，返还范围应当及于财产的法定孳息，而利息属于法定孳息的范畴，故刘志邦、刘园园在返还所收取的购房款同时，应向两原告支付资金占用期间的利息，利息依法应当按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。
关于居间方是否应当承担赔偿责任问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。由此可见，居间人承担赔偿责任的法定事由是其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致委托人利益受损。本案中，麦田房产公司、李小强作为居间方，所起到的作用主要是向买卖双方报告订立合同的机会，提供签订合同的媒介服务，合同条款内容最终由买卖双方协商确定。涉案房屋买卖合同无效，是由于刘志邦与案外人之间存在经济纠纷导致房屋被法院查封所致。除相应案件的当事人及房管部门外，其他人员正常情况下难以获知查封信息。本案中，两原告并未提供证据证实麦田房产公司、李小强在提供居间服务前已知晓并故意隐瞒涉案房屋被查封的情况。故对两原告要求麦田房产公司、李小强承担赔偿责任的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第131条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈金龙、田娣与被告刘志邦、刘园园订立的关于新沂市某小区某室的《房屋买卖合同》为无效合同；
二、被告刘志邦、刘园园应于本判决生效后十日内返还原告陈金龙、田娣购房款20万元及利息（以20万元为本金，自2017年9月15日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
三、被告刘志邦、刘园园应于本判决生效后十日内赔偿原告陈金龙、田娣房屋差价损失5万元；
四、驳回原告陈金龙、田娣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4600元、保全费1770元，合计6370元,由被告刘志邦、刘园园负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 赵方方
人民陪审员 韩淑玲
人民陪审员 蔡 丽
二〇一八年八月十五日
书 记 员 樊 帆