湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民二初字第135号
原告怀化市国有资产经营有限公司，住所地怀化市顺天北路49号。
法定代表人周启和，该公司董事长。
委托代理人李文君，湖南嵩云律师事务所律师。
被告李玉阳。
被告孙悬丽。
李玉阳、孙悬丽共同委托代理人陈昌岩，鹤城区城北法律服务所法律工作者。
被告周斌。
被告怀化市凯龙汽车贸易有限责任公司，住所地怀化市鹤城区红星路西南汽车城541号。
法定代表人周岁银，该公司董事长。
第三人怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司，住所地怀化市舞水路海联大酒店九楼901-1室。
法定代表人赵建喜，该公司董事长。
委托代理人吴玉文，湖南泰阳律师事务所律师。
关于怀化市国有资产经营有限公司（以下简称市国资经营公司）与被告李玉阳、孙悬丽、周斌、怀化市凯龙汽车贸易有限责任公司（以下简称凯龙公司）、第三人怀化市海联房地产开发投资（集团）有限公司（以下简称海联公司）委托合同纠纷一案，本院2014年7月8日立案受理后，依法组成由审判员向武担任审判长，审判员胡海雄、杨立平参加的合议庭审理本案。2014年9月13日，本院依法向李玉阳、孙悬丽、周斌、凯龙公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票。2014年12月16日，本院公开开庭审理了本案，原告市国资经营公司的委托代理人李文君，被告李玉阳、孙悬丽的委托代理人陈昌岩，第三人海联公司的委托代理人吴玉文到庭参加诉讼，被告周斌、凯龙公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
诉讼过程中，市国资经营公司向本院申请财产保全措施，并由怀化市食品总公司提供担保。本院于2014年7月9日作出（2014）怀中民二初字第135-1号民事裁定，冻结被告李玉阳、孙悬丽、周斌、凯龙公司银行存款1500万元或查封、扣押等值财产。
原告市国资经营公司诉称：2012年9月17日，市国资经营公司与李玉阳签订了一份《房地产包销协议书》，将怀化市五交化总公司与海联公司联合开发的西南汽车城属于怀化市五交化总公司部分的房产约10059.58元㎡委托李玉阳包销，约定：包销期为12个月，报销价格为3510万元，付款方式为分期付款，违约应承担包销总价20%违约金等。2012年10月12日，市国资经营公司、李玉阳又与海联公司就以海联公司名义对外销售包销房产签订包销《合同》，对各方权利义务进行了约定。合同签订后，市国资经营公司履行了约定义务，将房产全部交付给李玉阳。2012年9月20日，李玉阳未经市国资经营公司同意，与周斌签订《协议书》，将市国资经营公司委托李玉阳包销的商业房部分以3040万元转包周斌包销。2013年10月17日，因李玉阳（周斌）未能履行合同义务付清全部包销房产款，向市国资经营公司提交了还款承诺书，凯龙公司向市国资经营公司提交了担保书，担保周斌、李玉阳履行合同义务。李玉阳与孙悬丽于2014年4月21日离婚，孙悬丽只分财产不承担债务。请求法院判令：被告李玉阳、孙悬丽、周斌、凯龙公司向市国资经营公司连带给付房产包销款8443936元，并承担违约金7020000元。诉讼费用由四被告承担。
被告李玉阳、孙悬丽未提出书面答辩意见，当庭口头答辩称：
1、本案是委托合同纠纷，孙悬丽不是合同当事人，将其作为被告不符合法律规定；2、李玉阳转包给周斌，市国资经营公司是知晓且认可的；3、市国资经营公司在被告周斌包销过程中发现不良状况，没有采取任何善意合理的措施；4、周斌用假土地使用权证办理抵押登记造成损失，对此李玉阳并不知情，损失应由周斌承担；5、市国资经营公司并未要求海联公司承担责任，二者恶意串通加重其他被告的清偿义务。李玉阳与孙悬丽离婚并不是为了逃避债务，二人离婚时只有一套住房一辆车，也没有债务，李玉阳没有分割资金给孙悬丽。李玉阳对销售资金不能控制，销售的房款全部通过海联公司转给市国资经营公司；李玉阳在承诺书上签名只是起见证作用。
市国资经营公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、《房地产包销协议书》1份，拟证明市国资经营公司与李玉阳于2012年9月17日签订合同将西南汽车城10059.58平米的房产委托李玉阳包销。
2、怀化市五交化总公司实分房产明细表1份，拟证明怀化市五交化总公司实分房产1059.58平米，市国资经营公司依照包销协议将该房产移交给李玉阳。
3、《合同》1份，拟证明市国资经营公司和李玉阳以海联公司的名义对外销售房产，与海联公司签订了协议。
4、《协议书》、《补充协议》各1份，拟证明李玉阳将市国资经营公司委托销售的房产中的商业部分（总价值3040万元）转包给周斌包销。
5、《通知》1份，拟证明市国资经营公司督促李玉阳支付包销房产款。
6、《承诺书》1份，拟证明周斌、李玉阳于2013年10月17日请求市国资经营公司将包销的部分房产办理房产证，并承诺在2014年1月15日前将所有包销房款支付给市国资经营公司。
6、《担保书》1份，拟证明凯龙公司于2013年10月17日向市国资经营公司担保周斌、李玉阳付清款项。
7、《离婚协议书》1份，拟证明李玉阳、孙悬丽离婚没有分割债务。
8、《怀化市人民政府专题会议纪要》、《资产处置授权委托书》各1份，拟证明经怀化市人民政府决定，市直商贸流通企业改制资产处置由市国资经营公司负责，怀化市五交化总公司将西南汽车城10059.58平米房产委托市国资经营公司处置资产。
9、《西南汽车城包销款项资金回笼统计表》1份，拟证明市国资经营公司已收到26656064元，尚欠8443936元。
被告李玉阳、孙悬丽为支持其抗辩主张，向本院提交了以下证据：
10、《授权委托书》1份，拟证明李玉阳委托周斌办理相关事宜，周斌在授权范围内所有行为引起的法律责任由周斌承担。
11、《承诺书》1份，拟补充证明李玉阳出具《授权委托书》后，周斌的行为与李玉阳无关，李玉阳不需承担责任。
被告周斌、凯龙公司，及第三人海联公司没有向本院提交证据。
经当庭质证，李玉阳、孙悬丽对市国资经营公司提交的证据1、2、3、7、9、11无异议，对证据4、5、6、8的真实性无异议，认为不能达到市国资经营公司的证明目的，反证市国资经营公司知晓李玉阳以海联公司名义对外销售的事实，以及李玉阳义务已履行完毕。市国资经营公司对李玉阳、孙悬丽提交的证据10、11真实性无异议，但认为不能证明主张的事实，只能证明李玉阳把房产的商业部分转给周斌包销的事实。海联公司认为上述证据与其无关，不发表质证意见。周斌、凯龙公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
根据证据认定原则，并结合当事人陈述，市国资经营公司市国资经营公司和被告李玉阳、孙悬丽对对方提交的证据的真实性无异议，本院认为上述书证具有真实客观性，能证明相关的案件事实，应予采信。
根据采信的证据，本院确认以下案件事实：
2012年3月怀化市人民政府决定市直商贸流通企业改制资产处置由市国资经营公司负责，怀化市五交化批发总公司（以下简称市五交化公司）委托市国资经营公司处置资产。
2012年9月17日，市国资经营公司与李玉阳签订《房地产包销协议书》，将市五交化公司与海量公司联合开发的西南汽车城属于市五交化公司部分的10059.58平方米房产交由李玉阳包销，委托销售的房产如下：一层主楼1285.26、一层裙楼316.5米2、二层主楼1491.78米2、二层裙楼334.86米2、三层主楼1491.78米2、三层裙楼334.86米2、四至十二层2797.44米2、负一楼台仓储208.37米2、车位32个、物业用房25.37米2。双方约定按包销价格35100000元结算，包销期限为12个月，付款方式为分期付款，违约方承担包销总价20%的违约金。2012年9月20日，李玉阳与周斌签订《协议书》，李玉阳将市国资经营公司委托包销的房产除四至十二层房产及物业用房外，其他房产以3040万元价格转委托周斌包销。
同年10月12日，市国资经营公司、海联公司、李玉阳签订《合同》一份，就李玉阳以海联公司名义对外开展房产营销各方的权利义务进行了约定。此后，市国资经营公司将包销房产全部交付李玉阳。至2013年9月19日，市国资经营公司委托李玉阳包销的房产已全部销售。
2013年10月17日，李玉阳、周斌向市国资经营公司出具函件，承诺在2014年1月15日前结清所有余款。同日，凯龙公司向市国资经营公司出具函件，内容为：“我愿意担保承担周斌、李玉阳2012年9月17日承销贵公司西南汽车城房产包销未结清款项的担保责任。”该函件加盖凯龙公司印章，并由法定代表人周岁银签名。
截至2014年6月9日，市国资经营公司收到包销价款26656064元，李玉阳尚欠8443936元售房款未交付。
李玉阳与孙悬丽2014年4月21日的《协议离婚书》记载“所有财产归女方，债务由男方负责”。
本院认为，本案系委托合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第四百条的规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。……转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任。”2012年9月19日，市国资经营公司将属于市五交化公司的10059.58米2房产委托李玉阳包销，李玉阳应按协议约定亲自完成委托销售的房产的义务，但李玉阳在接受市国资经营公司委托的次日与周斌签订协议，市国资经营公司对转委托行为不予认可，李玉阳也不能提供证据证明转委托得到市国资经营公司的同意。因此，李玉阳在办理委托事务中未尽“善良管理人”注意义务，也违反了法律的规定。至2013年9月19日，委托合同约定的包销期限届满，李玉阳包销的房产已全部销售，应向委托人市国资经营公司交付售房价款35100000元，李玉阳未全部交付售房价款构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，市国资经营公司有权要求李玉阳交付全部包销价并赔偿违约损失。2013年10月17日，受托人李玉阳及转委托受托人周斌共同向委托人市国资经营公司承诺，2014年1月15日前结清所有余款，李玉阳、周斌自愿承担交付全部销售房产价款的意思表示符合法律规定，对当事人具有约束力。宽展交付包销房产价款的期限届满后，李玉阳、周斌至今仍有8443963元包销房产价款未交付给委托人市国资经营公司，李玉阳、周斌应共同向市国资经营公司交付尚欠的8443963元包销房产价款；《房地产包销协议书》约定赔偿违约金为包销总价的20%，现李玉阳已履行交付大部分销售房产价款义务，不属根本违约情形，按包销总价的20%赔偿违约金显失公平，本院根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，以未交付销售房产价款的20%确定违约金1688793元（8443963元×20%）。《中华人民共和国担保法》第六条规定“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”凯龙公司出具函件，自愿为李玉阳、周斌的债务承担担保责任，函件内容具有代李玉阳、周斌偿还债务的意思表示，符合保证合同成立要件。凯龙公司未明确担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，凯龙公司应对李玉阳、周斌所欠8443963元包销房产价款及1688793元违约金承担连带清偿责任。凯龙公司承担保证责任后，可依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向李玉阳、周斌追偿。
夫妻共同债务，是婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。孙悬丽与李玉阳夫妻关系存续期间，李玉阳包销西南汽车城房产属商业行为，不属于《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定的夫妻共同债务，应由李玉阳个人偿还，孙悬丽不需承担责任。
本案中，没有据证明海联公司违反与市国资经营公司、李玉阳三方合同义务，海联公司也不是本案委托合同当事人，不需对李玉阳、周斌包销房产事务承担责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李玉阳、周斌于本判决生效之日起十日内向怀化市国有资产经营公司支付包销房产价款8443963元并赔偿违约金1688793元；
二、怀化市凯龙汽车贸易有限责任公司对李玉阳、周斌上述债务承担连带清偿责任。怀化市凯龙汽车贸易有限责任公司承担保证责任后，有权向李玉阳、周斌追偿；
三、驳回怀化市国有资产经营公司的其他诉讼请求。
案件受理费114584元、财产保全费5000元，共计119584元，由李玉阳、周斌、怀化市凯龙汽车贸易有限责任公司共同负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 向 武
审判员 胡海雄
审判员 杨立平
二〇一四年十二月二十一日
书记员 向庆玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。