江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1203民初1744号
原告：张某1，女，1995年3月6日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。
委托诉讼代理人：毛一飞，泰州市高港区口岸法律服务所法律工作者。
被告：张某2，女，1970年10月20日生，汉族，户籍地江苏省泰州市高港区，现住江苏省泰州市高港区。
委托诉讼代理人：曹宏平，泰州市高港区大泗法律服务所法律工作者。
原告张某1与被告张某2析产继承纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某1及其委托代理人毛一飞，被告张某2及其委托代理人曹宏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某1向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于泰州市高港区许庄街道马厂社区西八组x号三间两层楼房及两间平房。事实和理由：周某某与张某某系夫妻关系，共育有两子一女，依次为长子张男1、次子张男2、女儿张女。张某某于2000年3月因病去世，女儿张女亦于2000年下半年出嫁，长子男1生前未婚无子女，已于2014年3月去世。××××年××月次子张男2与杨某“结婚”，××××年××月生下独女张某1，2000年7月杨某与张男2协议“离婚”。1994年下半年，以张某某的名义报批建房，由张某某、周某某、张男1出资出力，翻建三间两层楼房。2000年5月泰州市高港区人民政府统一登记发放村镇房屋所有权证书，因张某某去世，该房遂登记在张男2名下。2006年周某某及张男2拆除原东南侧辅助用房一间，在院内西侧未经审批新建两间平房。××××年××月张男2与张某2登记结婚，婚后未生育子女。2015年11月张男2因交通事故去世，关于交通事故索赔事项经法院处理并就赔偿款已分配完毕。因张男2去世后为现有房产分配处置产生纠纷，经亲朋多次协商未果，特具诉状，请求依法分割财产。
被告张某2辩称：对于家庭成员结构及相关人员死亡时间无异议，本案争议房屋所有权人为张男2，有村镇房屋所有权证书为证；讼争财产根据继承法第十条规定，应由第一顺位继承人进行继承，在没有第一顺位继承人的情况下才可以由第二顺位继承人继承，所以本案争议房屋的继承人应该是张男2的父母、配偶和子女，其余人无权继承。本案被告张某2目前居住在该争议房屋内，无其他房屋可以居住，请求法庭分割该房产时，从被告张某2的实际情况出发予以考量，依法予以审查处理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无异议的证据及事实认定如下：
1、张某1提供周某某生前出具的遗嘱一份，内载周某某自愿将其在三间两层楼房、两间平房及其他所有财产中享有的份额赠与给张某1所有，有遗嘱代书人、见证人签名，证实周某某在提起析产诉讼时当庭提交遗嘱，通过遗嘱方式对其个人财产作出处理，全部赠与给孙女张某1所有，因周某某诉讼中死亡，张某1提起本案析产继承之诉。
2、张某1提供泰州市高港区许庄街道马厂社区“证明”及众多邻居联名“证明”各一份，张某2提供其与张男2结婚证复印件一份，上述证据内载家庭成员结构、婚嫁丧娶基本情况，证实周某某与张某某系夫妻关系，共育有两子一女，依次为长子张男1、次子张男2（曾用名张金才）、女儿张女；××××年××月张男2与杨某以夫妻名义公开同居生活，××××年××月按农村风俗举行“结婚”仪式，××××年××月张男2与杨某生一独女张某1。2000年张女出嫁，同年3月张某某因病去世，同年7月杨某与张男2解除同居关系（协议“离婚”）。2006年未经审批拆除原辅助用房一间，新建两间平房；××××年××月张男2与张某2领取结婚证，婚后未生育子女。2014年3月长子张男1（未婚无子女）去世，2015年11月张男2因交通事故去世，该交通事故赔偿已另案处理并分配完毕。
3、杨某、张女承诺书各一份，内载杨某、张女自愿将其在讼争标的中应得份额赠与给张某1所有，在周某某提起析产诉讼处理时，杨某、张女均认为讼争标的系周某某与张某某的夫妻共同财产，村镇房屋所有权证书并不能证明所有权的归属，事实上是周某某夫妇与长子张男1出资出力建房，权属登记仅是政府统一登记所为，不能视为产权变更。
对上述原、被告所提供的的证据，经相互质证，具备真实性、合法性、关联性，具有证明力，除被告对其中关于××××年××月张男2与杨某非法同居不予认可外，其他所证明的案件事实当事人亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、讼争标的如何界定？张某1为证实自己的主张，向本院举证如下：A、2000年5月泰州市高港区人民政府泰高房证字第41408016号村镇房屋所有权证一份，内载所有权人为张男2，其中混合结构的三间两层楼房登记面积为203.9㎡，东南侧砖木结构的一间辅助用房登记面积为10.9㎡；B、泰州市高港区许庄街道马厂社区及高港区人民政府许庄街道村镇建设管理服务站房产证明一份，内载张某某在1994年以其个人名义报批建房，2000年5月区政府统一发放所有权证时，因张某某去世，登记所有权人为张男2的名字；C、泰州市高港区许庄街道马厂社区关于限期拆除违法建设的通知一份及署名“蔡长松”收条一份，内载2008年7月马厂社区责令张男2户限期拆除2006年自建辅助用房的违法建设。上述证据材料，张某1认为讼争房屋系张某某、周某某所建，辅助用房已经过社区处罚，亦属于合法建筑物。张某2经质证亦认为，讼争标的物三间两层楼房及两间平房均属于合法建筑物。本院认证意见为：双方虽未能提供建房审批档案，但从村镇房屋所有权证书可以看出，混合结构的三间两层楼房登记面积为203.9㎡，东南侧砖木结构的一间辅助用房登记面积为10.9㎡，应以有权部门确定的登记面积为准；而原先东南侧一间10.9㎡辅助用房早已拆除，2006年易地新建两间平房位于院内西侧，原先合法登记的辅房不能冲抵新建辅房面积，鉴于两间平房事后未补批手续或接受行政处罚，并依法重新办理权属登记或在所有权证书中备案登记，本院认定三间两层楼房中203.9㎡为合法建筑面积，作为本案涉案标的处理。至于辅助用房，因是否属于合法建筑证据不足，不宜作析产处理，本案不予理涉。
2、讼争房屋产权性质如何认定？张某1为证明自己的主张，向本院举证如下：A、泰州市高港区许庄街道马厂社区及高港区人民政府许庄街道村镇建设管理服务站联合证明一份，内载张某某在1994年以其个人名义申请建房，因行政区划多次调整，建房审批材料遗失、无法查找；B、1995年9月泰兴市人民政府集体土地使用权证一份，内载土地使用权人为张某某；C、社区老干部、施工人员、左右四邻、亲戚及村民代表作证，反映张某某夫妇经审批建房，因家庭困难向亲朋多方举债，花6000元买村里旧仓库翻建，前期毛坯房多年，后来逐步将楼房建成，在此过程中，长子张男1的收入全部交与父母用于建房，张男2与杨某亦作出了贡献。对于上述证据，张某1认为讼争房屋产权应为张某某、周某某夫妇共有。张某2经质证认为，根据物权法的规定，应以法定登记为准，所有房产属于张男2个人所有。本院认证意见为：关于各方当事人对讼争标的贡献大小问题，在周某某提起析产继承纠纷一案中，众多社区老干部及亲友四邻均能证实，张某某、周某某为建造三间两层楼房作出了最大贡献，彼时张男1有一定收入，对翻建房屋或多或少作出一定的贡献，应为该房共有权人，而张男2及杨某××××年××月“结婚”以来，虽刚步入社会参加工作不久，未有固定职业及稳定收入，但两人对翻建房屋亦作出了一定的贡献。故讼争标的203.9㎡的三间两层楼房建成时属于张某某、周某某、张男1、张男2、杨某共有财产。至于讼争标的登记在张男2名下，在周某某提起诉讼时明确表示，并未作出赠与行为，虽建房审批档案无从查找，但从社区及村镇建设管理服务站联合证明可以证实原始建房真实情形，作为发证机关对发证情况亦作出了说明。
本院认为：讼争标的物虽登记在张男2名下，但不能视为张男2享有完全的产权；周某某生前在提起诉讼时明确表示，其夫妇并未作出赠与意思表示，家庭之内亦未曾进行过析产，且发证机关对发证情况作出了说明，而权属登记仅是政府统一登记所为，加之土地使用权证仍然登记在张某某名下，故张某2所主张的张男2享有变更后的房产产权因其所举证据不足而不予采信。
本案讼争标的203.9㎡的三间两层楼房，应先行析产再进行继承，该房属于张某某、周某某、张男1、张男2、杨某共有财产，根据贡献力大小，本院确定该房由张某某享有其中40%的产权，周某某享有其中40%的产权，张男1享有其中10%的产权，张男2享有其中5%的产权，杨某享有其中5%的产权。在2000年3月张某某去世后产生的继承中，由周某某、张男1、张男2、张女对属于张某某的40%的产权各继承10%；在2015年11月张男2去世后产生的继承中，由周某某、张某1、张某2对属于张男2的15%的产权各继承5%。因周某某、杨某、张女自愿将其份额赠与张某1，故本院认定在涉案标的203.9㎡的三间两层楼房中，张某1享有95%的产权，张某2享有5%的产权。对于2006年所建两间辅助用房，因无合法产权登记手续，本案不予理涉。
万事和为贵，本案诉讼所要解决的虽仅为处置遗产，但比财产更重要的是传统的伦理道德，张男2在世时双方同在一个屋檐下曾共同生活多年，本院希望双方当事人能够相互理解、相互宽容，解决好矛盾纠纷并和谐相处。因本案多次调解未果，对本案未处理的两间辅助用房等其他争议的财产，相关权利人可持相关证据另行主张权利。鉴于讼争房屋使用现状，不宜进行实物分割且无法折价归并，本院确定本案析产继承方式为产权比例确认。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第47条、第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、位于泰州市高港区许庄街道马厂社区西八组x号的三间两层楼房（合法建筑面积203.9㎡）产权确认，原告张某1享有其中95%的产权，被告张某2享有其中5%的产权。
二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。
案件受理费1750元，由原告张某1负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3500元【通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③账号：20×××88；④汇入银行：农行泰州海陵支行；⑤行号：103312820114；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001】。
审判员 周树平
二〇一六年十二月二十六日
书记员 唐 晨
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》
第五条【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》
第47条继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。
第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。