广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初5451号
原告：深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部，住所地深圳市龙华新区龙华街道东环一路和兴装饰材料城E栋1楼101，组织机构代码X1910198-7。
经营者：黄和，男，汉族，1959年2月10日出生，
委托代理人：张曦，广东华商律师事务所律师。
委托代理人：朱智凯，广东华商律师事务所律师。
被告：深圳市厨总居酒店设备有限公司，住所地深圳市宝安区龙华街道东环一路山咀头村和兴装饰材料城A栋二楼202，统一社会信用代码91440300693997156L。
法定代表人：彭菊萍。
被告：深圳市天龙杰厨业有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜大和社区大和路84-5号1至2楼，统一社会信用代码91440300662694208H。
法定代表人：严杰。
被告：彭菊萍，女，汉族，1987年8月26日生，身份证住址江西省赣州市定南县。
被告：严杰，男，汉族1969年8月14日生，身份证住址广西省苍梧县。
原告与被告深圳市厨总居酒店设备有限公司（以下简称厨总居酒店设备公司）、深圳市天龙杰厨业有限公司（以下简称天龙杰厨业公司）、彭菊萍、严杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人张曦、朱智凯到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决四被告向原告支付自2016年1月起至起诉之日止的商铺租金、管理费、水电费307,411元；2、判决四被告向原告支付违约金92,223.3元；3、本案诉讼费、保全费、公告费由四被告承担。
事实与理由：2014年7月，原告将位于深圳市龙华和兴装饰材料称A幢二层201号商铺租赁给被告使用，并与其签订了《和兴装饰材料诚租赁合同》。签订合同时，被告厨总居酒店设备公司和被告天龙杰厨业公司提出租赁合同由被告天龙杰厨业公司盖章，并称无论是由被告厨总居酒店设备公司还是被告天龙杰厨业公司盖章都是一样的。租赁合同最终由被告天龙杰厨业公司盖章。
被告自2015年10月开始拖欠租金，彭菊萍、严杰于2016年2月17日向原告出具《承诺书》，确认拖欠了2015年10月至2016年2月的房租及水电费合计136,500元。此后被告支付了2015年10月至12月的租金以及2016年1月份的部分租金。至此以后，四被告未付任何租金及水电费。合同期限现已届满，四被告将商铺关门上锁并停止营业，店铺内放置大量的橱柜、厨具等物品。原告委托律师发函催告被告支付拖欠款项以及是否续租事宜，四被告置之不理。
厨总居酒店设备公司使用租赁物业作为注册地、主要办事机构所在地、实际营业地，应当认定为涉案合同的租赁方。天龙杰厨业公司为涉案合同的实际签章人，与厨总居酒店设备公司为共同承租人。经原告查询得知，彭菊萍系厨总居酒店设备公司的唯一股东，严杰系天龙杰厨业公司的唯一股东，且彭菊萍与严杰系夫妻关系。合同签订后，四被告均有向原告支付过租金，且彭菊萍、严杰曾向原告出具了承诺付清房租的《承诺书》。综上，四被告拖欠租金的行为已构成严重违约，应当对上述租金、水电费以及违约金负担连带责任。
四被告均未作答辩。
经审理查明：2014年7月25日，原告与天龙杰厨业公司签订了一份《和兴装饰材料城租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙华和兴装饰材料城A幢二层201商铺出租给天龙杰厨业公司使用。该租赁合同的主要包括：1、租赁期限从2014年8月1日起至2016年5月8日止；2、租金每月20,474元，管理费每月4,002元，水电费按实际使用计算，承租人于每月5日支付当月租金。另在该份租赁合同书首页打印的承租方为厨总居酒店设备公司，落款处则加盖天龙杰厨业公司印章，并由该公司法定代表人严杰签字。上述租赁合同签订，厨总居酒店设备公司将该租赁商铺作为其经营地点。租赁期间，由被告彭菊萍、严杰向原告支付租金等费用。
2016年2月17日，彭菊萍、严杰共同向原告出具一份《承诺书》，确认尚欠原告2015年10月至2016年2月期间的租金、水电费合计136,500元，同时承诺在2016年3月17日前付清2016年1月之前的租金和水电费109,247元。原告认可被告彭菊萍、严杰在出具《承诺书》后已结清了2016年1月之前的租金、水电等费用，并支付了2016年1月的部分租金7,408元，此后未再支付过租金、管理费和水电费。2016年12月，原告已将租赁商铺收回。
另查明：1、厨总居酒店设备公司和天龙杰厨业公司分别是以彭菊萍、严杰为唯一自然人股东的自然人独资的有限责任公司。
2、在本案诉讼中，原告未能提供本案所涉及租赁商铺所在建筑的产权登记或工程规划许可证。
以上事实有租赁合同、承诺书、收款收据等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，可视为放弃对原告提出的诉讼请求进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。原告提供的《和兴装饰材料城租赁合同》虽是由被告天龙杰厨业公司加盖印章并由其法定代表人严杰签字，但在合同履行过程中，被告厨总居酒店设备公司实际使用该租赁商铺，并向原告支付租金。另被告厨总居酒店设备公司的法定代表人彭菊萍与天龙杰厨业公司法定代表人严杰共同向原告出具《承诺书》确认其承担支付租金等合同义务，因此应当认定被告厨总居酒店设备公司与天龙杰厨业公司共同作为本案所涉租赁合同的承租人。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。由于现有证据没有显示租赁商铺取得了产权登记或建设工程规划许可，因此原告与被告厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司之间的租赁合同因缺乏相应的建设工程规划许可而应当认定为无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费以及使用租赁房屋期间所产生的水电费、物业管理费等费用的，应予以支持。
房屋占有使用费应当按照被告厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司实际占有使用租赁商铺的时间予以确定。对于租赁商铺的返还时间，应由承租人承担举证责任。由于被告未到庭举证，亦未作出答辩和提供证据，则本院对原告主张的收回商铺时间予以采纳。因此，原告要求厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司支付2016年1月至12月期间房屋使用费、管理费的诉讼请求，本院应予支持。参照双方约定的租金、管理费标准，在该期间的租金和管理费合计为293,712元[(20,474元＋4,002元)×12个月]。原告认可被告已支付2016年1月租金7,408元，则厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司还需支付286,304元(293,712元－7,408元)。
承租人在租赁商铺期间产生有水电费的，亦应由作为使用人的承租人负担。原告在本案中主张有水电费的，则应当就水电费的金额承担举证责任。而本案中，原告并未提供其所主张水电费的计算依据，应承担相应不利后果。原告要求被告支付水电费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。另对于原告主张的违约金，因合同无效，其基于合同条款主张违约金的失去法律依据，对该项诉讼请求，本院亦不予支持。
由于厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司均是自然人独资的一人有限责任公司。在现有证据不能证明作为股东的彭菊萍、严杰其个人财产独立于公司之外的，则应当对厨总居酒店设备公司、天龙杰厨业公司的债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告深圳市厨总居酒店设备有限公司和被告深圳市天龙杰厨业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部支付2016年1月至2016年12月期间的房屋占有使用费和管理费286,304元；
二、被告彭菊萍、严杰对上述深圳市厨总居酒店设备有限公司、深圳市天龙杰厨业有限公司的付款义务承担连带清偿责任；
三、驳回原告深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,294元，由原告负担2,068元，四被告共同负担5,226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 员 陈 晖
人民陪审员 彭 凤 群
人民陪审员 黄 宝 林
二〇一七年八月十七日
书 记 员 白巧(兼)
书 记 员 唐 聪
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。