广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5281民初1289号
原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：普宁市流沙市区广达东侧。
法定代表人：周新，该银行董事长。
委托诉讼代理人：杨少怡，该银行麒麟支行副行长。
委托诉讼代理人：杨家鑫，该银行麒麟支行办事员。
被告：陈文生，男，1969年5月3日出生，汉族，住广东省普宁市。
原告广东普宁农村商业银行股份有限公司（以下简称普宁农商银行）与被告陈文生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨少怡、杨家鑫到庭参加诉讼，被告陈文生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告普宁农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告陈文生付还原告借款本金250000元及利息11210.6元、罚息11879.23元（暂计至2018年5月21日，从2018年5月22日起至还清欠款之日止的逾期利息按年利率12.48624%另计）。2.原告对被告陈文生为该借款提供抵押的其名下位于普宁市流沙北楼园西五幢西梯七至八层西套的房产（证号：粤房地权证普南私字第××号）享有优先受偿权。3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告陈文生于2015年2月9日与原普宁市农村信用合作联社的分支机构麒麟信用社（下称麒麟支行）签订了编号为麒麟农信（2015）高抵字第000239号最高额抵押担保合同，双方约定被告陈文生提供其名下位于普宁市流沙北楼园西五幢西梯七至八层西套的房产（证号：粤房地权证普南私字第××号）作为其自2015年2月9日起至2018年2月2日止向原告借款的抵押物，抵押担保的最高限额为借款本金250000元及利息、违约金等，并依法办理了抵押登记。2017年1月5日被告与麒麟支行签订了编号为麒麟农商（2017）卡贷借字第000016号银行卡自助循环贷款（卡贷宝）借款合同，约定被告在2017年1月5日至2018年1月4日向原告借款最高循环额度250000元，借款利息按年利率9.6048%计，每月20日结息，逾期还款则按年利率12.48624%计收逾期利息。合同签订之日原告即依约支付给被告陈文生250000元。但被告陈文生未按合同约定履行还款义务，至2018年4月25日仅付还原告利息13001.5元，尚欠本金250000元及利息11210.6元、罚息11879.23元（暂计至2018年5月20日）经原告多次派人催讨，被告均没有履行还款义务。
被告陈文生未作答辩。
原告提交的证据有：1.《营业执照》、《金融许可证》复印件各1份，证明原告的民事主体资格。2.被告陈文生的身份证复印件1份，证明被告的主体资格。3.麒麟农商（2017）卡贷借字第000016号《借款合同》、麒麟农信（2015）高抵字第000239号《最高额抵押担保合同》、《房地产他项权证》和《个人自助循环贷款放款回单》各1份，证明被告陈文生于2015年2月9日与原普宁市农村信用合作联社的分支机构麒麟信用社签订了《最高额抵押担保合同》，2017年1月5日被告与麒麟支行签订了借款合同，双方约定被告陈文生向原告借款250000元，年利率9.6048%计，借款期限至2018年1月4日止。被告陈文生自愿为该借款提供其名下位于普宁市流沙北楼园西五幢西梯七至八层西套的房产（证号：粤房地权证普南私字第××号）作为其自2015年2月9日起至2018年2月2日止向原告借款的抵押物，抵押担保的最高限额为借款本金250000元及利息、违约金等，并依法办理了抵押登记。原普宁市农村信用合作联社已经于2017年1月5日按合同约定履行了义务。4.利息清单3份，证明被告结欠利息的事实。5.中国银监会广东监管局文件1份，证明原普宁市农村信用合作联社改制后的名称为广东普宁农村商业银行股份有限公司的事实。
被告陈文生没有向本院提供证据。
被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈文生于2015年2月9日与原普宁市农村信用合作联社的分支机构麒麟信用社（下称麒麟支行）签订了编号为麒麟农信（2015）高抵字第000239号最高额抵押担保合同，双方约定被告陈文生提供其名下位于普宁市流沙北楼园西五幢西梯七至八层西套的房产（证号：粤房地权证普南私字第××号）作为其自2015年2月9日起至2018年2月2日止向原告借款的抵押物，抵押担保的最高限额为借款本金250000元及利息、违约金等，并依法办理了抵押登记。2017年1月5日被告与麒麟支行签订了编号为麒麟农商（2017）卡贷借字第000016号银行卡自助循环贷款（卡贷宝）借款合同，约定被告在2017年1月5日至2018年1月4日向原告借款250000元，该借款为最高循环额度，借款利息按年利率9.6048%计，每月20日结息，逾期还款则按年利率12.48624%计收逾期利息。2017年1月6日原告依约支付给被告陈文生借款250000元。借款期限届满后，被告陈文生未按合同约定履行还款义务，至2018年4月25日仅付还原告利息13001.5元，尚欠本金250000元及利息11210.6元、罚息11879.23元（暂计至2018年5月20日）经原告多次派人催讨，被告仍没有履行还款义务。另，普宁市农村信用合作联社于2016年2月24日经中国银监会广东监管局批准，改制设立为广东普宁农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原普宁市农村信用合作联社经改制后变更为原告广东普宁农村商业银行股份有限公司，其承接了原普宁市农村信用合作联社的一切权利、义务，有权向被告主张付还借款及利息。被告陈文生在自愿的基础上与原普宁市农村信用合作联社签订最高额抵押担保合同，及与原告签订借款合同，合同的主体适格、内容合法，依法应确认合同合法、有效。双方在合同中约定了借款额度、利率、期限、抵押担保责任及违约责任，约定条款双方均应依约履行。原告已按合同约定履行了借款义务，被告取得借款后未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约。依法应承担违约责任。原告主张判令被告付还借款250000元及利息的请求，理由充分，应予支持。双方为借款设定的抵押关系，已依法办理了抵押登记，抵押关系合法、有效，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告陈文生经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求合理合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈文生应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息23089.83元（计至2018年5月20日，从2018年5月21日起至还清欠款之日止的利息按年利率12.48624%另计）。
二、原告广东普宁农村商业银行股份有限公司对被告陈文生为上述借款提供抵押的其名下位于普宁市流沙北楼园西五幢西梯七至八层西套的房产（证号：粤房地权证普南私字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告陈文生负担。该款原告已预交并表示愿意代为垫付，本院不作清退，由被告在付还上述欠款时迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 高少宏
人民陪审员 赖达鸿
人民陪审员 陈坚纯
二〇一八年七月二十七日
书 记 员 高秀佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。