辽宁省鞍山市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0302民初1651号
原告：铁东区优家宝贝母婴用品店，住所地：鞍山市铁东区。
经营者：黄圣尧，系该用品店总经理。
委托诉讼代理人：李子，男，系该用品店职工。
委托诉讼代理人：姚远，女，系该用品店职工。
被告：鞍山市铁东区润喜佳泰乐购物中心，住所地：鞍山市铁东区。
投资人：郭喜德，系该中心总经理。
委托诉讼代理人：范其洲，男，系该中心职工。
原告铁东区优家宝贝母婴用品店（以下简称优家宝贝母婴店）与被告鞍山市铁东区润喜佳泰乐购物中心（以下简称佳泰乐购物中心）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月10日公开开庭进行了审理，原告优家宝贝委托诉讼代理人李子、姚远、被告佳泰乐购物中心委托诉讼代理人范其洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
优家宝贝向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令佳泰乐购物中心赔偿商品损失及装修和停业损失共计333160.4元，后变更诉讼请求，请求依法判令佳泰乐购物中心赔偿商品损失64971元；2、诉讼费由佳泰乐购物中心承担。事实与理由：优家宝贝租赁佳泰乐购物中心门市一处，租赁期限为一年，从2015年7月20日至2016年7月19日，面积为123平方米，租金为27万元，佳泰乐购物中心还收取优家宝贝5000元担保租金。
2015年11月27日11时10分，优家宝贝经营的母婴用品店在正常经营期间，员工发现奶粉货架上方消防喷淋滴水，立即找来水桶接水，并通报佳泰乐购物中心物业人员，大约3分钟左右，消防喷头水流开始变急了，从滴水变成360度喷水，喷洒面积很大，优家宝贝员工冲进水场搬运货架上的商品，不一会地面上的水就有20多毫米深，有些商品还被水泡了，在11点45分时，佳泰乐购物中心的工作人员关闭了消防喷淋开关，水才逐渐变小了，直到消防喷淋管道里没有水了才停止。喷水事故发生后，员工在清理货物时发现，很多商品内部都进水了，例如尿不湿、奶粉、食品、服装等，损失相当严重。
综上，佳泰乐购物中心作为经营场地的出租方，应当尽到对配套设施的日常维修、维护义务，由于佳泰乐购物中心的过失给优家宝贝造成的损失，佳泰乐购物中心应当承担赔偿责任，优家宝贝多次与佳泰乐购物中心协商赔偿事宜，佳泰乐购物中心答复只能赔偿5000元，其他损失不予赔偿。为维护自身合法权益，诉至贵院，请求支持优家宝贝全部诉讼请求。
佳泰乐超市辩称：佳泰乐购物中心与优家宝贝在2015年7月20日签订房屋租赁合同，位置在超市一楼东门南侧，面积为123平方米，有效期一年，优家宝贝授权代表姚远。
2015年11月27日上午11时许，佳泰乐物业职工接到优家宝贝员工报其门店顶棚喷淋头漏水后，立即跑去关闭喷淋管道阀门。经检查发现喷淋头冻坏漏水，在更换配件时发现管道弯头也被冻裂，里边有冰。佳泰乐物业人员拿温度计测量暖风出口处温度为摄氏27度。优家宝贝门店负责人文翰说，前几天就有点漏水，不知道什么原因，今天滴水比以前多，一段时间后就形成伞状大量漏水，就马上报物业了，经询问得知，优家宝贝门店晚上没有值更人员，闭店后就把电闸拉下，供暖电机停止工作（因电费太高，晚间没人不用取暖）。这样就导致喷淋头及管道冻坏，喷淋头是在摄氏4度至68度下正常工作。此次漏水事件是该店嫌电费过高，夜间无人值守，擅自关闭风机旁电源，使室内温度急剧下降直至冻裂防火喷淋头。
一、合同期间，优家宝贝的经营商品保管由优家宝贝自行负责，相应的保险责任及费用由优家宝贝承担，佳泰乐购物中心不负保管责任。除了保管好商品外，优家宝贝应该自己参加财产保险，佳泰企业不负责优家宝贝财产保险责任。
二、租赁合同第七条第5项明确规定，优家宝贝使用佳泰乐购物中心的各项设备，如有故障或不良反应时，应立即通知佳泰乐购物中心处理，否则因此导致的损失，优家宝贝应承担赔偿责任。在管道爆裂前几日，棚顶管道就有漏水现象，优家宝贝没有报佳泰物业维修。所以按此项协议规定，佳泰企业不负有赔偿责任。
三、2015年11月27日，鞍山室内外气温为零下五到十度左右，只要正常供暖是可以保证室内零上十度以上的。佳泰乐超市对外出租所有的门店，在同一个供暖设备，同一个供暖温度，为什么其他门店没有此类事情发生。优家宝贝被水淹一事，纯属该店擅自关闭风机旁电源，冻裂防水喷淋头导致漏水的，佳泰企业不应承担赔偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并对提供的证据进行质证，对于双方没有异议的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据本院认定如下：1、优家宝贝母婴店提供证人丁雪的证言，因丁雪为优家宝贝母婴店员工，与优家宝贝母婴店存在法律上的利害关系，故仅对丁雪证言中有其他证据佐证部分予以采信。2、佳泰乐购物中心提供弯头一个，无法确定其是否为事发现场的弯头，故不予采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
优家宝贝母婴店与佳泰乐购物中心于2015年7月3日签订自2015年7月20日至2016年7月19日止的为期一年的租赁合同一份。租赁合同第七条第1项写明：佳泰乐超市提供经营场地及基本配套设施。第2项写明：佳泰乐超市提供相应的物业管理，负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、基本照明、电源插座等公共设施的安装及维修。第5项写明：优家宝贝母婴店使用佳泰乐超市的各项设备，如有障碍或不良反应时，应立即通知佳泰乐超市处理，否则因此所造成的损失，优家宝贝母婴店应承担赔偿责任。
再查，2015年11月27日上午，优家宝贝母婴店在正常经营期间，员工发现奶粉货架上方消防喷淋滴水，并通报佳泰乐购物中心物业人员，后消防喷头水流变大，形成喷洒，致使货架上的商品（包含奶粉、辅食、零食、洗护用品、纸尿裤）被水浸泡。约30分钟后佳泰乐购物中心的工作人员赶到现场，关闭了消防喷淋开头。
另查，优家宝贝申请对财产损失进行鉴定，经我院委托至北京金开资产评估有限公司，该公司于2017年5月24日将鉴定退回我院，后经我院委托至辽宁鉴达资产评估有限责任公司，该公司于2018年4月17日出具资产评估报告书，评估结论为：截止本项目评估基准日，委估资产评估价值为人民币64971元。优家宝贝母婴店支付评估费2000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，优家宝贝母婴店与佳泰乐超市之间签订了租赁合同，双方之间存在租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，优家宝贝母婴店与佳泰乐购物中心签订的租赁合同第七条第1项写明：佳泰乐超市提供经营场地及基本配套设施。第2项写明：佳泰乐超市提供相应的物业管理，负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、基本照明、电源插座等公共设施的安装及维修。根据法律规定及合同约定，佳泰乐超市应对其提供基础设施定期进行检查、维护，保障其提供经营场地及基本配套设施符合约定用途，避免损害发生，同时对发生漏水的喷淋头应及时维修，现由于佳泰乐超市未能尽到检查、维护义务造成优家宝贝母婴店财产受损，应承担赔偿责任，经鉴定，优家宝贝母婴店因漏水造成财产损失64971元，故本院予以支持佳泰乐超市赔偿优家宝贝母婴店64971元。
关于佳泰乐超市抗辩根据优家宝贝母婴店与佳泰乐超市签订的合同中在第七节第5项约定：优家宝贝母婴店使用佳泰乐超市的各项设备，如有障碍或不良反应时，应立即通知佳泰乐超市处理，否则因此所造成的损失，优家宝贝母婴店应承担赔偿责任一节，因无证据证明优家宝贝母婴店存在拖延报修等情况，故对于佳泰乐超市该项抗辩，本院不予支持。
关于佳泰乐超市抗辩鉴定报告涉及物品数量过多，有生产日期在水淹之后物品一节，庭审过程中，优家宝贝母婴店已提供受损财产明细，经庭审质证店内奶粉、辅食、零食、洗护用品和纸尿裤因淋水造成损失，本案为喷淋头漏水，喷淋范围较大，而优家宝贝母婴店经营物品为母婴用品，鉴于母婴用品的特殊性质，淋水必然导致无法二次销售。且鉴定过程中已将生产日期在水淹之后的物品排除在外，仅以庭审过程中提交受损财产明细存在物品为限，故对佳泰乐超市该项抗辩，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百一十六条、二百二十条规定，判决如下：
鞍山市铁东区润喜佳泰乐购物中心于本判决生效之日起十日内赔偿铁东区优家宝贝母婴用品店64971元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1425元（原告在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额，由333160.4元减至64971元，原告已按照诉讼请求数额333160.4元交纳案件受理费6298元，应按照减少后的诉讼请求数额计算退还，故总计应退还原告诉讼费4873元），由鞍山市铁东区润喜佳泰乐购物中心承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
审 判 长 段 岩
人民陪审员 黄 杰
人民陪审员 关雅方
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 庞 可