福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽07民终857号
上诉人（原审被告）：南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司，住所地福建省南平市建阳区童游街道东桥东路87号2幢3层338号。
法定代表人：唐才龙，董事长。
委托诉讼代理人：程娟娟，女，南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司职工。
被上诉人（原审原告）：福建建阳丽德国际大酒店有限公司，住所地福建省南平市建阳区东桥东路87号5号楼。
法定代表人：李阳，总经理。
委托诉讼代理人：梁璟，福建心至律师事务所律师。
原审被告：陈菊花，女，1963年6月19日出生，汉族，住上海市松江区。
上诉人南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司（以下简称骏宏公司）因与被上诉人福建建阳丽德国际大酒店有限公司（以下简称丽德公司）及原审被告陈菊花房屋租赁合同纠纷一案，不服南平市建阳区人民法院（2018）闽0703民初627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月9日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
骏宏公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回丽德公司一审诉讼请求。事实和理由：一、骏宏公司与丽德公司于2013年签订的《房屋租赁合同》并未约定违约责任，于2015年12月3日签订的补充协议（编号LDJH051203）亦未约定违约责任，因此，在主合同及补充协议均未约定违约责任的情况下，一审判令骏宏公司向丽德公司支付补偿款错误。二、骏宏公司前法定代表人陈菊花出具承诺函的行为，仅为其个人行为，不能代表骏宏公司，对骏宏公司不具有约束力，骏宏公司不承担支付补偿款的责任。
丽德公司辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。二、陈菊花出具承诺函时，为骏宏公司的法定代表人，出具承诺函属于职务行为，应由骏宏公司承担相应的法律后果。三、骏宏公司与丽德公司关于违约补偿金的约定不违反法律强制性规定，合法有效。综上，请求驳回上诉，维持原判。
陈菊花未作陈述。
丽德公司向一审法院起诉请求：骏宏公司、陈菊花支付约定补偿款2458812元（计算至2018年2月22日），并按照约定月息2%支付补偿金至向丽德公司实际交付出租房屋之日止。
一审法院认定事实：2013年，丽德公司与骏宏公司签订了一份房屋租赁合同，合同约定：骏宏公司将位于南平市建阳区出租给丽德公司使用，租赁期限为2013年12月9日起至2028年12月8日止，骏宏公司应在2013年12月9日前将房屋交付丽德公司使用。合同签订后，丽德公司按照合同的约定于2013年10月25日交付酒店设计费460000元、酒店押金1000000元；2013年12月2日交付酒店房租500000元；2014年7月2日交付房租500000元，以上共计2460000元。骏宏公司未在约定日期将房屋交付给丽德公司。2015年12月3日，双方签订了一份补充协议（编号LDJH051203），骏宏公司承诺在2016年3月9日前交付房屋。当日，骏宏公司的法定代表人陈菊花出具承诺函给丽德公司，主要内容有：1.丽德公司已交付骏宏公司2460000元，以实际到账日开始计息，月利率按照2%计算，作为给丽德公司的补偿款；2.该补偿款包括2015年12月3日双方签订的补充协议（编号LDJH051203）中的违约金。至今，骏宏公司和陈菊花既未向丽德公司交付房屋，亦未支付承诺的补偿款。
另查明，2016年11月13日，骏宏公司的法定代表人变更为唐才龙。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。骏宏公司未履行合同义务，将租赁房屋在期限内交付给丽德公司，应承担相应的违约责任。当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。骏宏公司的法定代表人陈菊花所作承诺函实际是确定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。因此，陈菊花所作的承诺函具有法律效力，其法律后果由骏宏公司承受。陈菊花个人不承担相应的法律责任。故丽德公司要求骏宏公司支付补偿款2458812元（计算至2018年2月22日），之后利息按照月利率2%计算至房屋实际交付之日止的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。骏宏公司、陈菊花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，一审法院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付福建建阳丽德国际大酒店有限公司补偿款2458812元（计算至2018年2月22日），之后利息按照月利率2%计算至房屋实际交付之日止；二、驳回福建建阳丽德国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实予以确认。
本院认为，丽德公司与骏宏公司于2013年签订的《房屋租赁合同》第三条约定，骏宏公司应于2013年12月9日之前将涉案房屋交付丽德公司。因骏宏公司未按《房屋租赁合同》约定期限交付房屋，故又与丽德公司签订《补充协议》，约定其于2016年3月9日之前交付租赁房屋。但自《补充协议》签订至今，骏宏公司未向丽德公司交付租赁房屋，故骏宏公司已构成违约。就骏宏公司未按期交付房屋所应承担的违约责任，《房屋租赁合同》第十二条约定，骏宏公司未按合同约定期限交付房屋，每逾期一天应向丽德公司支付按月租金的0.05%计算的违约金。上述违约责任于《补充协议》中再度得以确认。2015年12月3日，骏宏公司时任法定代表人陈菊花出具《承诺函》，承诺就丽德公司已支付的246万元，骏宏公司自收取款项之日始，按月息2%标准支付丽德公司补偿款，该补偿款已含《补充协议》约定的违约金。因陈菊花系骏宏公司时任法定代表人，其出具《承诺函》的行为应当认为代表骏宏公司，相应民事责任应由骏宏公司承担。
鉴于《承诺函》之文义，《承诺函》约定的补偿款应当视为骏宏公司承诺支付丽德公司的逾期交房违约金。而因《承诺函》约定的逾期交房违约金计算标准不同于《房屋租赁合同》第十二条之约定，《承诺函》应当视为对《房屋租赁合同》第十二条约定违约金的变更，此种变更对双方当事人均产生拘束力。故一审认定骏宏公司应按《承诺函》确定的违约金计算标准支付丽德公司违约金，有充分的事实和法律依据。骏宏公司关于《房屋租赁合同》、《补充协议》均未约定逾期交房违约责任之上诉理由，与事实不符，其关于陈菊花出具《承诺函》仅属于其个人行为之上诉理由，亦于法无据，本院均不予采纳。
综上所述，南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26470元，由南平市建阳区骏宏房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 乐 芳
审判员 陈志勇
审判员 夏 雯
二〇一八年七月三十一日
书记员 郑烁辉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。