海口市秀英区人民法院稿纸
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)琼0105民初8505号
原告：海南天泓基业投资有限公司，住所地海南省海口市庆龄大道南侧西海岸高尔夫温泉别墅天龙苑2幢8单元802房。
法定代表人：陈军，董事长。
委托诉讼代理人：胡景临、郑杨，北京德和衡（海口）律师事务所律师。
被告：刘淑香，女，1969年12月17日出生，汉族，住北京市朝阳区惠新里*楼2门***号。
原告海南天泓基业投资有限公司（以下简称”天泓公司”）诉被告刘淑香商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月7日公开开庭进行了审理。原告天鸿公司委托诉讼代理人胡景临、被告刘淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天泓公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘淑香向天泓公司支付剩余房款310000元；2.判令刘淑香向天泓公司支付逾期付款违约金暂计70050元（以未付款310000元为基数，按每日万分之五计收，从2016年4月11日暂计算至2017年7月6日，实际计算至全部款项付清之日止）；3.判令刘淑香承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月11日，天泓公司与刘淑香签订了《海口市商品房买卖合同》，约定刘淑香购买天泓公司开发的海口市××区房，总房款为452377元，第一期房款142377元在合同签署之日前付清，第二期房款310000元应当自合同签署之日起120日内，即2016年4月11日前完成贷款审批手续，并支付相应款项。附件七《补充协议》第一条第4款约定，买受人逾期付款的，须按逾期日数，每日向出卖人支付应付而未付房款部分万分之五的违约金，直至付清全部房款之日。合同签订后至今，刘淑香仅支付了购房款142377元，目前仍拖欠购房款310000元未支付，根据双方签订的《海口市商品房买卖合同》附件七《补充协议》第一条第4款的约定，刘淑香还应向天泓公司支付逾期付款违约金。请法院支持天泓公司的诉讼请求。
被告刘淑香辩称，本人不想承担诉讼费用，当时原告没有跟本人说房屋贷款不成功，这么长时间原告律师只给本人打过一次电话，其他人都没有告知本人贷款不成功，本人目前没有能力支付违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、刘淑香未支付房屋尾款310000元是否违约
《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条”款项支付”第2项明确约定：”若买受人采用银行贷款支付部分房款，双方一致同意：（1）买受人已充分理解银行现行贷款政策的规定，如果买受人发生如下情形之一的：（a）买受人被银行认为不符合贷款要求而被拒绝放贷或减少放贷金额；（b）因银行信贷政策调整而被拒绝放贷或减少放贷金额；......（e）因买受人原因，导致在本合同约定的付款期限届满之日，出卖人仍未取得银行贷款的。买受人应负责在上述情形发生之日（以出卖人或贷款银行书面通知日期为准）起的30日内，以自有资金或其他方式付清剩余房款。否则，买受人应按合同约定承担逾期付款违约责任。”刘淑香在庭审中承认尚未支付购房尾款310000元，并认可在2017年12月1日签收了天泓公司的《律师函》。《律师函》已经明确告知刘淑香，由于刘淑香不符合银行贷款要求被拒贷，又未以自有资金或其他方式付款，导致尚有310000元购房尾款未支付，并要求刘淑香于收函之日起三日内到天泓公司处办理付款手续。刘淑香在收到《律师函》后仍未及时履行付款义务，且没有证据证明存在《海口市商品房买卖合同》中约定的免责事由，因此，本院认为，刘淑香逾期支付房屋尾款的行为属于违约，应承担相应的违约责任。
二、刘淑香支付逾期付款违约金的起始日期
原告天泓公司认为刘淑香应从《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条”款项支付”第1款第3项约定的”应完成贷款审批手续的日期”，即2016年4月11日的次日开始承担违约责任，但该项约定未附带违约责任及承担方式，因此，本院不予认可。原告认为其曾于2015年12月4日向刘淑香发《催告函》，告知刘淑香怠于履行办理按揭贷款相关手续的义务，并要求刘淑香2015年12月12日之前付清剩余款项，但该函件落款日期早于原被告《海口市商品房买卖合同》的签订日期2015年12月11日，且与合同约定”应完成贷款审批手续的日期”相冲突，同时，原告也未能提交刘淑香签字的邮寄回单，因此，本院对《催告函》（落款日期为2015年12月4日）的证明力亦不予认可。原被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》附件七《补充条款》第一条”款项支付”第2项约定：”买受人应负责在出卖人或银行书面通知之日期的30内以自有资金或其他方式付清剩余房款，否则，买受人应按合同约定承担逾期付款违约责任。”因此，本院认为，应从被告刘淑香收到被告或银行的书面通知起30日内支付。原告提供的顺丰邮单证明，原告于2017年5月24日寄出《律师函》，刘淑香本人在邮单上签收，但签收日期不明，刘淑香在庭审中承认收到《律师函》日期为2017年12月1日，该日期也不符合邮件合理的在途时间，因此，本院推定，自《律师函》发函之日后第8天（2017年5月24日寄出，加7日在途时间后为2017年6月1日）视为刘淑香收到该函件，刘淑香应在收到函件后第31天开始支付逾期付款违约金。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月11日，天泓公司与刘淑香签订《海口市商品房买卖合同》及《补充条款》，约定刘淑香购买天泓公司开发的海口市××区房，总房款为452377元。刘淑香以按揭贷款方式付款，第一期房款142377元应在合同签署之日前付清，第二期房款310000元应在2016年4月11日前完成贷款审批手续，并支付相应款项。合同附件七《补充条款》第一条”款项支付”第2项约定：”若买受人采用银行贷款支付部分房款，双方一致同意：：（1）买受人已充分理解银行现行贷款政策的规定，如果买受人发生如下情形之一的：（a）买受人被银行认为不符合贷款要求而被拒绝放贷或减少放贷金额；（b）因银行信贷政策调整而被拒绝放贷或减少放贷金额；......（e）因买受人原因，导致在本合同约定的付款期限届满之日，出卖人仍未取得银行贷款的。买受人应负责在上述情形发生之日（以出卖人或贷款银行书面通知日期为准）起的30日内，以自有资金或其他方式付清剩余房款。否则，买受人应按合同约定承担逾期付款违约责任。”第4项约定：”买受人逾期付款在60日之内的......买受人逾期付款超过60日后，买卖人亦可要求买受人继续履行合同，且买受人须按逾期天数每日向出卖人支付应付而未付房价款部分万分之五的违约金直至付清全部房价款之日。”刘淑香支付房款142377元后，未取得银行按揭贷款，尚余310000元房屋尾款未支付，2017年5月24日天泓公司通过律师向刘淑香发送《律师函》，告知刘淑香被房贷被拒，并要求刘淑香在收件后3日内付清房屋尾款，刘淑香亦未能支付，遂成讼。
本院认为：天泓公司与刘淑香签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充条款》是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律禁止性规定，属有效合同，受法律保护。各方当事人应依约全面履行合同义务。天泓公司要求刘淑香支付房屋尾款310000元，本院予以支持；天泓公司要求刘淑香支付逾期付款违约金暂计人民币70050元（以未付款310000元为基数，按每日万分之五计收，从2016年4月11日暂计算至2017年7月6日，实际计算至全部款项付清之日止）不符合合同约定，逾期付款违约金应从刘淑香收到《律师函》（推断收到日期为2017年6月1日）后第31天（即2017年7月1日）开始按日0.5‰计算，截止至刘淑香实际付清购房款之日，超出部分本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、被告刘淑香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南天泓基业投资有限公司支付购房款310000元；
二、被告刘淑香于本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南天泓基业投资有限公司支付逾期付款违约金（以310000元为本金，自2017年7月1日起按日0.5‰计算至实际付清购房款之日止）；
三、驳回原告海南天泓基业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7001元，由被告刘淑香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长ＸＸ晨
人民陪审员陈允清
人民陪审员王超
二〇一七年一月三十一日
书记员易杰勋