新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民一初字第1997号
原告：杰克山·别克，男，1964年8月15日出生，哈萨克族，系奎屯高管局独山子分局职工，住乌苏市。公民身份号码：×××。
原告：米克丽古丽·玉素甫，女，1971年3月5日出生，维吾尔族，个体工商户，住址同上。公民身份号码：×××。
被告：孙加平，男，汉族，1968年1月1日出生，汉族，无固定职业，住乌苏市。公民身份号码：×××。
被告：乌苏市立华物业服务有限公司。
住所地：乌苏市乌鲁木齐南路**号。
法定代表人：黄翠花，系该公司经理。
被告：新疆金诚昌盛地暖有限公司。
住所地：乌苏市乌鲁木齐南路**号。
法定代表人：赵元昌，系该公司经理。
委托代理人：王忠安，新疆雪峰律师事务所律师。
被告：乌苏北园春房地产开发有限公司。
住所地：乌苏市北园春路**号。
法定代表人：苏建宏，该公司经理。
委托代理人：徐远远，男，1992年1月20日出生，汉族，系乌苏市北园春房地产开发公司工程部负责人，住乌苏市八十四户乡北京东路北区019号。公民身份号码：×××。
原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫诉被告孙加平、乌苏市立华物业服务有限公司、新疆金诚昌盛地暖有限公司、乌苏北园春房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月12日立案受理后，依法组成合议庭于2015年12月29日，2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫，被告孙加平、被告乌苏市立华物业服务有限公司法定代表人黄翠花、被告新疆金诚昌盛地暖有限公司委托代理人王忠安、被告乌苏北园春房地产开发有限公司委托代理人徐远远到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫诉称：2015年10月23日下午在小区楼正在试暖时，被告孙加平的位于乌苏市锦泰嘉阳6号楼3单元301室家漏水，水从301室淹到原告的2楼201室。导致原告家中的厨房柜子、集成吊顶开裂，卫生间门框、鞋柜、集成吊顶继墙砖开裂，整个房子顶纸继墙纸、墙边的木质压条开裂，客厅吊顶、门窗变形开裂，油漆掉色、起皮，卧室衣柜变形等造成严重损失。
原告2015年11月准备搬入新房，家中所有物品都是新购买的，此事故给原告带来了巨大的经济损失，原告多次找被告解决未果，遂诉至法院，请求依法判令：1、四被告赔偿原告各项损失98017元（以评估鉴定为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙加平辩称：供暖公司在试水期间，我在外地打工，10月23日我准备装修房子，到物业公司取钥匙回家才发现家里的阀门在滴水，后我将阀门拧关。然后就向物业公司打电话让他们派人来看一看。次日即10月24日我换了新门。滴水造成原告家损失与我无关，应由物业公司赔偿。
被告乌苏市立华物业服务有限公司辩称：物业公司协助开发商处理手续，被告孙加平的新房钥匙在2015年7月份就交付给孙加平，被告孙加平仅铺了地板砖，尚未装修完毕。后来被告孙加平说门不好，要求换新门，我们给孙加平换了新门，并把钥匙交给了孙加平。物业公司先向住户给装修钥匙，待装修完毕后再给正式钥匙。
被告新疆金诚昌盛地暖有限公司辩称：一、本案的实际情况是：我公司从被告北园春房地产开发有限公司承包了乌苏锦泰嘉阳小区的地暖安装工程，该工程在2014年完工，2015年8月份，本公司应北园春房地产开发公司的要求，对所安装的地暖工程进行了两次试气和一次试水验收，北园春房地产开发公司的负责人参加了相关验收，工程无质量问题，并且出具了验收合格报告。2015年供暖期开始后，北园春房地产开发公司还要求我公司派人在工地上呆几天，看供暖之后有无住户反映情况，答辩人的工人一直呆到2015年10月18日无住户反映情况，故在通知北园春房地产开发公司后撤出工人。二、本案的发生与本公司无关，本公司不应承担相关责任。如地暖的安装出现问题，则应由本公司承担责任。而本案中，不是本公司安装的地暖出现问题，是因为地暖排气孔阀门未关闭造成的，而该阀门在本公司进行试水和试气时关闭的。本公司在完工后，对后期是否进行供暖是无关的，是否供暖是由住户和供暖公司达成协议后，由供暖公司对住户进行通暖的。本案中的小区是在2015年10月15日开始供暖的，而本案是到10月23日才发生的，已经供暖发生了八天，故排气孔阀门在开始供暖是未打开，如一直打开会造成更大的损失。本公司在试水完工后就将房屋交付给了北园春房地产开发公司，且该公司说孙加平早已取得房屋钥匙，他人不可能打开其房屋门，更不会打开排气孔阀。综上，本案的发生与本公司无任何关系，本公司在本案中无过错，对原告的损失不应承担赔偿责任。
被告乌苏北园春房地产开发有限公司辩称：我公司不应承担赔偿责任。
经审理查明，原告杰克山·别克与被告孙加平均系乌苏市立华物业服务有限公司业主，原告居住在乌苏市锦泰嘉阳6号楼3单元201室，被告孙加平购买了乌苏市锦泰嘉阳6号楼3单元301室房屋（未完全装修竣工，尚未居住）。2015年10月15日供暖时，孙加平房屋地暖排气阀漏水致原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫房屋屋顶壁纸、客厅和厨房集成吊顶、墙砖、门套、窗套、卧室墙纸、壁柜等不同程度损坏。双方就赔偿事宜协商未果后原告诉至本院。
另查明，1、根据原告的申请，本院委托新疆天拓资产评估有限公司对其所受损失予以鉴定，结果为：损失总价值12018.20元，为此支出鉴定费800元；
2、事故发生之时，被告孙加平尚未入住，被告乌苏市立华物业服务有限公司已将房屋装修钥匙交给孙加平，孙加平已铺地板砖。因孙加平房屋门存在质量问题，应孙加平要求被告乌苏市立华物业服务有限公司为其更换了新门。
3、乌苏市锦泰嘉阳小区从2015年10月15日开始供暖，供暖前，被告新疆金诚昌盛地暖有限公司和乌苏北园春房地产开发有限公司对该小区的房屋进行试水、试气（对小区部分住户进行抽查）。
4、庭审中，被告乌苏市立华物业服务有限公司未举证证明锦泰嘉阳小区通暖试水试气前，已向该小区业主事先告知的事实。
5、原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫在房屋漏水修复期间租赁房屋居住。
上述事实，有新疆天拓资产评估有限公司鉴定意见书、照片等证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
被告孙加平系造成他人受损房屋的房主，购买该套房屋时系毛坯房，只对该套房屋进行了部分装修尚未使用，供暖设施进户控制阀门在其家室内，应有用户管理，被告购买该套房屋后并未进行安全检查和履行管理义务，也未对该地暖阀门进行检查，由于其疏于管理，造成了他人损害，故被告孙加平对其行为后果应负相应的民事赔偿责任。另外，被告乌苏市北园春房地产开发公司的在供暖试水试气时只对该小区的部分房屋进行抽查，对于已领取房屋钥匙尚未入住部分住户未进行通知的情况下进行试水试气。被告乌苏市立华物业服务有限公司作为锦泰嘉阳小区的管理者，在通暖之前未告知小区业主试水试气，因此，被告乌苏市北园春房地产开发公司与乌苏市立华物业服务有限公司也应承担相应的责任。本院酌定由被告孙加平承担赔偿总额的40%，被告乌苏市北园春房地产开发公司与乌苏市立华物业服务有限公司各承担赔偿总额的30%。
被告金诚昌盛地暖有限公司抗辩涉案漏水事故是因地暖阀门未拧紧，并未地暖质量问题，不应承担赔偿责任的理由成立，故对于原告要求被告金诚昌盛地暖公司因暖气漏水造成的损失的请求，本院不予支持。
本案中，2015年10月供暖期间，被告孙加平房屋地暖阀门漏水，致使原告杰克山家装修的房屋被水浸泡，原告家中房屋受损情况，经新疆天拓资产评估有限公司对其受损损失进行评估，评估损失价格为人民币12018.20元。原告为其财产损失评估鉴定支出的鉴定费用800元，属原告维护其合法权益而支出的费用，因此，本院对于原告要求被告赔偿财产损失及鉴定费用800元的诉讼请求予以支持。至于原告要求被告赔偿修复期间的租赁房屋费用每月1200元过高，本院酌定三个月的修复期，每月租赁费1000元，租赁费计3000元，原告上述损失合计15818.20元
综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告孙加平应于本判决生效后十日内给付原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫损失6327元（15818.20元×40%）；
二、被告乌苏市立华物业服务有限公司应于本判决生效后十日内给付原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫损失4745.50元（15818.20元×30%）；
三、被告乌苏北园春房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内给付原告原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫损失4745.50元（15818.20元×30%）；
四、驳回原告杰克山·别克、米克丽古丽·玉素甫的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案立案标的为98017元，结案标的为15818.20元。案件受理费2250元，投递费460元，合计2710元，由原告杰克山负担1620元，由被告孙加平负担436元，由被告乌苏市立华物业服务有限公司负担327元，由被告乌苏北园春房地产开发公司负担327元（原告已预交费用2710元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费，则按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。
审 判 长 古 丽 娜
人民陪审员 加拉力丁
人民陪审员 李 军
二〇一六年九月五日
书 记 员 吐 妮 克