湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0102民初6294号
原告武汉市华龙文教用品厂，住所地：武汉市江岸区交易街**号。
法定代表人陈怀福，男，1945年1月21日出生，汉族，武汉市华龙文教用品厂厂长，住武汉市江岸区，
委托代理人毛江浩（特别授权代理），湖北江浩律师事务所律师。
被告武汉市江岸区智义商行，住所地：武汉市江岸区交易街**号。
经营者王敏，女，1965年7月15日出生，汉族，住武汉市东西湖区，
委托代理人杨敏（特别授权代理），湖北津廷律师事务所律师。
委托代理人鲁军锋（特别授权代理），湖北津廷律师事务所律师。
原告武汉市华龙文教用品厂（以下简称华龙厂）诉被告武汉市江岸区智义商行（以下简称智义商行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法由审判员侯立平适用简易程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告华龙厂的法定代表人陈怀福、委托代理人毛江浩，被告智义商行的委托代理人杨敏、鲁军锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华龙厂诉称：2015年7月1日，华龙厂与智义商行签订《房屋租赁合同》一份，约定：华龙厂将位于武汉市江岸区交易街35号房屋（面积约990平方米）租给智义商行使用；合同期限暂定10年，每两年续签一次；每月租金15,000元；智义商行不得以任何理由拖欠房屋租金，若租金拖欠两个月，甲方有权中止合同并令乙方以物还租，限期无条件腾退房屋；智义商行应一次性投入较大资金，对房屋破旧简陋、电线老化、通气设施、安全通道等存在的较大隐患进行整改、装修。合同订立后，智义商行严重违反合同约定，多次拖欠租金达两个月以上，拒不按合同要求对房屋的重大安全隐患进行整改装修，并在所租房屋内进行经营、仓储、多人住宿及食堂等混同使用，造成安全通道堵塞，形成严重的法律、法规禁止的经营模式，相关管理部门多次下达安全隐患整改通知书要求整改，智义商行拒不整改。华龙厂在2017年7月1日两年租期届满后决定不再与智义商行续签租赁合同，故华龙厂多次致函智义商行，要求其立即腾退，智义商行拒不腾退。故诉至法院，请求判令：1、智义商行立即腾退武汉市江岸区交易街35号房屋；2、智义商行给付2017年7月的租金15,000元，并按每月15,000元的标准给付从《房屋租赁合同》解除时起至实际腾退时的房屋使用费；3、本案诉讼费用由智义商行承担。
被告智义商行辩称：1、涉案房屋装饰装修物应该归智义商行所有，应该对诉争房屋内的装饰装修物进行鉴定，对方应给予适当补偿。2、华龙厂存在违约在先的情况，智义商行在合同期内已交清房租，华龙厂违反合同约定不与智义商行续签租赁合同。3、华龙厂应该将诉争房屋中居住的9家住户列为被告，但不确定是否有住户在里面居住。4、诉争房屋没有通过消防验收，存在违约行为。
经审理查明，位于武汉市江岸区交易街35号的房屋系分配给华龙厂的拆迁还建房。2015年7月1日，华龙厂与智义商行签订《房屋租赁合同》一份，约定华龙厂（甲方）将上述房屋，面积972平方米，其中一楼面积515平方米，二楼面积457平方米，租给智义商行（乙方）；根据乙方提出房屋破旧简陋、电线老化，通气设施、安全通道等存在较大隐患，需要及时进行整改，同时也提出了要转换市场经营模式，对房屋进行全面的装修并购买新设备扩大经营等要求，考虑到乙方一次性投入资金较大，在两年的时间里难以收回成本，经多次协商，将租期暂定为十年（每两年续签一次），若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同；房屋月租金为15,000元，从2015年7月1日开始，按季以现金或支票向甲方支付，交付时间为每季度第一个月；若经营需要对房屋装修或改变结构，需书面报甲方同意，并通过有关技术部门论证方能实施，费用自理；乙方不得以任何理由拖欠房屋租金，若租金拖欠2个月，甲方有权中止合同，并令乙方以物还租，限期无条件腾退房屋。此后，双方未再签订房屋租赁合同。租赁期内，智义商行未对承租房屋进行整改。智义商行已经承租使用上述房屋九年以上。
合同到期后，智义商行继续使用承租门面进行经营。智义商行从2017年7月1日开始没有向华龙厂缴纳租金。2017年7月5日，华龙厂向智义商行送达《要求立即腾退交易街35号房屋的函》，说明双方于2015年7月1日订立的《房屋租赁合同》已到期，因智义商行未按约定按时交纳房屋租金、未按约定对安全隐患进行整改、租赁房屋存在严重安全隐患，故决定不再续签租赁合同，要求智义商行于7月15日前腾退承租房屋。2017年7月10日又向智义商行送达《律师函》，再次要求智义商行于2017年7月15日前腾退承租房屋。2017年7月25日，武汉市江岸区经济和信息化局安全生产委员会向华龙厂下达《安全隐患整改通知书》，说明交易街35号出租场所存在用电线路不规范，消防通道封闭（工作时间上锁）、消防器材无检查标识且部分器材失效、“三合一”违章混合设置的安全隐患，责令立即整改。
上述事实，有华龙厂提交的《搬迁户安置分配通知单》、《房屋租赁合同》、《关于恳请缓交房租的报告》、《安全隐患整改通知书》、《律师函》、《要求立即腾退交易街35号房屋的函》、照片、送达视频等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。
因双方当事人意见不一，故调解未成。
本院认为：华龙厂与智义商行于2015年7月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。上述合同到期后，智义商行继续使用承租房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可以随时解除合同，但华龙厂解除合同应当在合理期限之前通知智义商行。华龙厂在2017年7月5日已通知智义商行于7月15日前腾退上述房屋，履行了提前通知的义务，故上述合同已于2017年7月15日解除。智义商行自2017年7月1日开始未再向华龙厂交纳租金，其应按照《房屋租赁合同》约定交纳2017年7月15日合同解除前的租金7,500元（15,000元÷30日×15日）。《房屋租赁合同》解除后，华龙厂请求参照合同约定的租金标准支付自《房屋租赁合同》解除时即自2017年7月16日至智义商行腾退时止的房屋占有使用费，符合相关法律规定，本院予以支持。
2017年7月15日双方签订的《房屋租赁合同》解除后，智义商行应当立即腾退其承租的房屋，房屋内的物品归智义商行所有。故华龙厂要求智义商行腾退的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。智义商行辩称要求华龙厂补偿其装饰装修费用，因其未能提交证据证明在租赁期内进行了装饰装修，且其辩称没有合同及法律依据，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉市江岸区智义商行于本判决生效之日起十日内腾退其承租的位于武汉市江岸区交易街35号房屋；
二、被告武汉市江岸区智义商行于本判决生效之日起十日内一次性支付原告武汉市华龙文教用品厂自2017年7月1日至2017年7月15日的租金7,500元，并按每月15,000元标准支付自2017年7月16日至腾退之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告武汉市华龙文教用品厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175元减半收取87.50元，邮寄费20元，合计107.50元由被告武汉市江岸区智义商行负担，因上述款项已由原告武汉市华龙文教用品厂预交本院，被告武汉市江岸区智义商行于本判决生效之日起十日内将上述款项支付给原告武汉市华龙文教用品厂。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 侯立平
二〇一七年十月二十五日
书记员 林慧娟