北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终8179号
上诉人（原审原告）杨力，女，1975年1月7日出生。
委托代理人常秀珍，女，1947年1月6日出生。
被上诉人（原审被告）李仕国，男，1961年6月1日出生。
上诉人杨力因与被上诉人李仕国农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市怀柔区人民法院（2016）京0116民初2396号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月7日受理后，依法组成由法官张印龙担任审判长，法官张慧、法官赵卉参加的合议庭，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。上诉人杨力及其委托代理人常秀珍，被上诉人李仕国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨力在一审中起诉称：1999年3月28日，杨力与李仕国签订买卖房屋协议书，李仕国将其位于北京市怀柔区渤海镇洞台村的房屋以38000元出售给杨力。杨力居住至今。2015年夏天，杨力出资20多万对房屋进行装修，装修前还告知过李仕国。可是就在装修刚刚完工，收到李仕国起诉要求宣告合同无效并请求杨力腾退房屋的起诉状，经北京市怀柔区人民法院判决确认合同无效，杨力腾退房屋给李仕国，北京市第三中级人民法院维持原判。杨力与李仕国协商支付装修款等事宜，未能达成一致，故诉至法院要求：1.李仕国支付杨力30万元；2.李仕国承担该案的诉讼费。
李仕国在一审中答辩称：不同意杨力的诉讼请求。李仕国与杨力没有见过面，不清楚装修情况，双方已有矛盾。李仕国不同意杨力申请多居住一段时间的要求，也不同意调解。
一审法院审理查明：1999年3月28日，李仕国（甲方）与杨力（乙方）签订买卖房屋协议书。协议书约定：甲方房主李仕国愿将北房五间、西厢房三间，院内果树2棵，大门口果树2棵，共计人民币三万八千元整，出售给乙方杨力，同时乙方愿意接受此房价格。协议书底部有李仕国和杨力的签字。协议书签订后，杨力给付李仕国购房款38000元，李仕国将涉诉房屋及院落交付给杨力居住使用。杨力系居民户口。
2015年5月，李仕国曾以农村房屋买卖合同无效诉至该院，该院经审理作出（2015）怀民初字第03066号民事判决书，该民事判决书认定：经杨力申请，该院随机确定北京宝孚房地产评估事务所有限公司对涉诉院落的正房、厢房及其附属设施的现值以及宅基地区位补偿价进行评估鉴定。2015年11月16日，北京宝孚房地产评估事务所有限公司出具房地产估价报告载明：区位补偿价70560元；建筑物总价：109328元，其中：房屋重置成新价78727元，附属设施、装修价格：30601元。杨力对房地产估价报告存在异议。李仕国对房地产估价报告认可。杨力收到了房地产估价报告的回函，但未参加2016年1月18日的庭审。该民事判决书判决：1.李仕国与杨力于一九九九年三月二十八日签订的买卖房屋协议书无效。2.李仕国于判决生效后十日内返还杨力购房款三万八千元。3.杨力于本判决生效后三十日内将位于北京市怀柔区渤海镇洞台村大王早峪11号房屋及院落腾退给李仕国。后杨力不服（2015）怀民初字第03066号民事判决书，上诉于北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院作出维持原判的判决。
2016年4月11日，杨力持诉请诉至该院，李仕国以辩称理由不同意杨力的诉讼请求，该院经调解未果。
一审法院判决认定：当事人经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，因杨力收到评估估价报告后提出异议，鉴定机构对杨力提出异议作出回函后，杨力在收到回函后未参加（2015）怀民初字第03066号定于2016年1月18日的庭审，应视为其放弃了质证的权利，该院采纳该鉴定意见书的评估意见，杨力提出对鉴定意见书的异议，该院不予采纳。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。李仕国和杨力签订的房屋买卖协议无效，双方应按照各自的过错程度承担相应的责任。在该院已判决李仕国返还杨力购房款38000元的情况下，李仕国还应支付涉案建筑物的增值款71328元并按照区位补偿价70560元的70%支付杨力损失49392元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：一、李仕国于判决生效后十日内支付杨力房屋增值款七万一千三百二十八元。二、李仕国于判决生效后十日内支付杨力损失四万九千三百九十二元。三、驳回杨力的其他诉讼请求。
杨力不服一审法院判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：一审法院认定事实有误。杨力对估价报告持有异议，认为评估公司适用十多年前的标准进行评估不能反映房屋现有价值，对此一审法院没有给予有效答复。此外，估价报告没有体现人工成本，杨力在2014年至2015年对房屋进行大规模翻建，人工费用巨大。另外，李仕国起诉杨力要求确认买卖合同无效的案件中确认李仕国返还杨力购房屋38000元，该款项是合同无效的法律后果，在本案中不应从房屋现有价值中扣除。故请求撤销一审判决第一项，依法改判李仕国支付杨力房屋增值款327984元，判令李仕国承担本案一、二审诉讼费用。
杨力就其上诉向本院提交以下新的证据：证据1.2003、2015年黄金价格走势图，证明2003年的评估标准，与现在价格来算也应该涨三倍，不应按照2003年计算。证据2.北京统计信息网收入支出截图，证明适用2003年标准评估过低。证据3.李仕国给杨力家装修的收款收条，证明李仕国当时强行给杨力装修。证据4.断桥铝款收条，证明断桥铝的费用。证据5.建筑材料费收据，证明主要材料费用。
李仕国服从一审法院判决，其针对杨力的上诉理由答辩称：请求维持一审判决。同意评估公司对原房屋评估价格，估价报告具有法律效力。
李仕国就其答辩未向本院提交新的证据。
李仕国对杨力向本院提交的新证据持有异议：对证据3的真实性认可，对其余证据的真实性均不认可；认为均不属于新证据。
本院经审查认为，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十一条第（二）项“二审程序中的新的证据包括：一审庭审结束后新发现的证据；当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据”的规定，杨力在本院审理期间提交的证据在一审法院审理期间已经客观存在，其未予提供，且该证据不能证明其所主张的事实成立，故在本院审理期间，杨力提交的上述证据不属于新证据，本院不予确认。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有杨力、李仕国双方陈述、买卖房屋协议书、房地产估价报告、房地产估价报告存在异议的答复等证据在案佐证。
本院认为：根据法律规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。对于二审期间，杨力新增加的支付房屋增值款数额，在李仕国不同意进行调解的情况下，杨力应就超出一审诉讼请求范围的诉请，另行起诉。
就估价报告之问题，首先，通过查阅（2015）怀民初字第03066号案件材料，在该案中，杨力对房地产估价报告持有异议，并要求评估公司给予书面答复，评估公司已针对杨力提出的异议给出了书面答复，后杨力于2016年1月18日经该法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利。其次，杨力虽不认可估价报告，但其未提供足以推翻估价报告的相反证据。故本院对其主张的估价报告存有异议的上诉请求及理由，不予采纳。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。杨力在购买李仕国的房屋后，对涉案房屋进行了装修投入，在涉案房屋合同无效的情况下，该部分费用应予返还，该部分费用可根据建筑物的现有价值及购买时价值予以确认，一审法院依据该方法计算出涉案建筑物增值款的数额，并无不当，杨力主张的购房款不应在房屋现有价值中予以扣除的上诉请求及理由，于法无据，本院不予采纳。
综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
鉴定费2000元，由杨力负担600元（已交纳），由李仕国负担1400元（于本判决生效后七日内交纳）。
一审案件受理费2900元，由杨力负担1543元（已交纳），由李仕国负担1357元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费5800元，由杨力负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张印龙
审 判 员 张 慧
代理审判员 赵 卉
二〇一六年七月二十日
书 记 员 张思齐
书 记 员 邸 硕