安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0422民初2226号
原告：中国联合网络通信有限公司六安市分公司，住所地安徽省六安市梅山路49号，统一社会信用代码91341500704998294E。
负责人：方宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑海龙，安徽郢都律师事务所律师。
被告：安徽同鑫置业有限公司，注册地安徽省淮南市寿县寿春镇寿州宾馆综合楼二层，实际经营地寿县寿春镇同鑫第一城，统一社会信用代码91340422563435032F。
法定代表人：蔡元红，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。
原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司（以下简称中国联通六安分公司）与被告安徽同鑫置业有限公司（以下简称同鑫置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国联通六安分公司的委托诉讼代理人郑海龙，被告同鑫置业公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国联通六安分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令同鑫置业公司支付中国联通六安分公司逾期交房违约金共计1614282.69元（从2013年7月1日暂计算至2018年5月31日，以8988211元为基数按日万分之一为标准计算）；2、判令同鑫置业公司赔偿因逾期交房给中国联通六安分公司造成的实际损失（五年的房屋租赁费）60万元；3、判令同鑫置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由:2012年4月27日中国联通六安分公司与同鑫置业公司签订《商品房买卖合同》，购买同鑫置业公司开发的位于寿县明珠大道与宾阳大道同鑫新街口商业广场第18幢1-3层商品房（其中一层119-124号，139-142号；二层223-226号，242号，三层323-326号，345号，346号）该商品房建筑总面积887.05平方米，合同总价款为9461275元。合同签订后中国联通六安分公司按合同第六条约定，于2012年5月22日前付清第一批房款、2012年6月25日支付第二批房款，共计8988211元。但同鑫置业公司至今未能按合同约定的期限即2013年6月30日前履行交房义务，期间虽经中国联通六安分公司多次催促未果，依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，截止到2018年5月31日，同鑫置业公司按上述合同条款的约定应支付中国联通六安分公司逾期交房违约金共计1614282.69元；另由于同鑫置业公司未能按合同约定如期交房导致中国联通六安分公司一直租房办公，五年来该公司花费房租近60万元，该损失是由于同鑫置业公司未能按期交房的违约行为造成，以上损失依法应予赔偿。综上，特诉至法院，要求判如所请。
被告同鑫置业公司辩称：涉案房屋已经通过单体验收，因中国联通六安分公司拒绝接收该房屋，故涉案房屋才没有实际交付，中国联通六安分公司也有违约行为；同鑫置业公司虽然存在逾期交房的事实，但中国联通六安分公司享有违约金的请求权应适用于诉讼时效的规定，本案部分诉讼请求超过诉讼时效，因双方《商品房买卖合同》中的违约金是按日计算的，该违约金属于一种继续性债权，应当从权利人主张权利之日倒推两年，在该两年之内的违约金未超过诉讼时效，本案中同鑫置业公司应该按双方合同的约定，支付中国联通六安分公司2016年5月31日起至2018年5月31日止这一期间的违约金，即按日计算为730天，共计就是656139.40元，对于中国联通六安分公司诉请的2013年6月30日起至2016年5月30日止的违约金，其已经超过诉讼时效，同鑫置业公司不应予以支付；对于中国联通六安分公司主张的赔偿实际损失60万元的请求，因该公司所购的涉案房屋房价均已上涨，其所诉损失以上涨的房价差价足以弥补，故该公司的以上请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
本院查明如下事实：2012年4月27日，同鑫置业公司（出卖人）与中国联通六安分公司（买受人）共同签订了一份《商品房买卖合同》，三份合同载明：……第一条项目建设依据……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[暂定名]同鑫新街口商业广场。……第三条买受人所购商品房的基本情况……第18座119-124号，139-142号；二层223-226号，242号；三层323-326号，345号，346号房。该商品房的用途为商业，……第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款：……2、买受人采取分期付款方式支付房款：于2012年5月25日前付清首批房款即……（￥7569020）；于主体结构封顶后25个工作日内付清第二批房款，即……（￥1419191）；于房屋交付时付清第三批房款，即……（￥473064）。……第八条交付期限出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……该合同后有同鑫置业公司印章、法定代表人印章以及中国联通六安分公司印章。双方签订合同后，中国联通六安分公司依照以上合同的约定，共向同鑫置业公司支付购房款8988211元。
上述事实，由《商品房买卖合同》、网上银行电子回单等证据在卷佐证，足以认定。
本案争议的焦点：1、中国联通六安分公司主张的违约金是否超过诉讼时效；2、同鑫置业公司支付违约金数额如何计算以及中国联通六安分公司所主张的实际损失是否应得到支持的问题。
中国联通六安分公司认为同鑫置业公司至今未履行涉案商品房的交付，本案诉讼时效应以同鑫置业公司履行交房通知义务时起算，故中国联通六安分公司诉请的违约金请求，没有超过诉讼时效；对于违约金，中国联通六安分公司认为应从2013年7月1日计算至2018年5月31日，以8988211元为基数按日万分之一标准计算，以上合计1614282.69元，并举出《关于履行交房义务、支付逾期交房违约金的函》，意在证明中国联通六安分公司曾于2018年4月17日出具以上函告，要求同鑫置业公司限期交房并支付违约金的事实；对于损失，中国联通六安分公司要求同鑫置业公司赔偿因逾期交房给其造成的实际损失（即五年的房屋租赁费）60万元，并举出《房屋租赁合同》及发票，意在证明实际损失60万的依据。
同鑫置业公司则认为中国联通六安分公司对违约金的请求权，从2013年6月30日至2016年5月30日的违约金的诉请，超过诉讼时效，同鑫置业公司不应支付，其应该按双方合同的约定支付中国联通六安分公司从2016年5月31日起至2018年5月31日止这一期间的违约金，即按日计算为730天共计656139.40元；对于中国联通六安分公司诉请的损失，其认为该公司提供的《房屋租赁合同》及发票均为复印件、打印件，证据形式不合法，且中国联通六安分公司租房与同鑫置业公司逾期交房之间无直接的因果关系，故中国联通六安分公司主张损失的诉讼请求应予以驳回。
1、经查，同鑫置业公司逾期交付房屋的行为一直持续，期间中国联通六安分公司就房屋交付及违约金事宜找过同鑫置业公司要求解决未果，同鑫置业公司认为中国联通六安分公司要求其支付违约金的请求部分超过诉讼时效的意见，无证据支持且不符合本案实际，本院对此意见不予采纳。
2、对于违约金及损失的问题，本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中中国联通六安分公司按照合同约定履行了的分批交付房款的义务，同鑫置业公司应按约定期限交付房屋，现同鑫置业公司逾期未将符合双方约定交付条件（即涉案商品房经综合验收合格）的商品房交付中国联通六安分公司使用，已构成违约，应承担逾期交付的违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定，交房时间为2013年6月30日，逾期交付违约金应从约定的交房时间之次日即2013年7月1日起算，截止2018年5月31日，违约金应为1614282.69元（以已交付房款8988211元为基数，按日万分之一计算自2013年7月1日至2018年5月31日止，共计1796天）。故对中国联通六安分公司要求同鑫置业公司支付延迟交房违约金1614282.69元的诉请，本院予以支持。对于中国联通六安分公司所诉请的损失60万元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，本案中双方已在所签订的《商品房买卖合同》中对于逾期交房违约金的计算方法作出了明确约定，且中国联通六安分公司未提供其实际损失高于约定的违约金的相关证据，故中国联通六安分公司的以上诉请，无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽同鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司支付逾期交房违约金1614282.69元（以已交付房款8988211元为基数，按日万分之一计算自2013年7月1日至2018年5月31日止，共计1796天）；
二、驳回原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24514元，减半收取12257元，由原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司负担2593元，被告安徽同鑫置业有限公司负担9664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 花小红
二〇一八年七月三十一日
书记员 杨 雪
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
安徽省寿县人民法院民事判决书拟稿纸
签发：
核稿：
拟稿：
（2018）皖0422民初2226号
原告：中国联合网络通信有限公司六安市分公司，住所地安徽省六安市梅山路49号，统一社会信用代码91341500704998294E。
负责人：方宏，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郑海龙，安徽郢都律师事务所律师。
被告：安徽同鑫置业有限公司，注册地安徽省淮南市寿县寿春镇寿州宾馆综合楼二层，实际经营地寿县寿春镇同鑫第一城，统一社会信用代码91340422563435032F。
法定代表人：蔡元红，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李敏，安徽滨阳律师事务所律师。
原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司（以下简称中国联通六安分公司）与被告安徽同鑫置业有限公司（以下简称同鑫置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国联通六安分公司的委托诉讼代理人郑海龙，被告同鑫置业公司的委托诉讼代理人李敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国联通六安分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令同鑫置业公司支付中国联通六安分公司逾期交房违约金共计1614282.69元（从2013年7月1日暂计算至2018年5月31日，以8988211元为基数按日万分之一为标准计算）；2、判令同鑫置业公司赔偿因逾期交房给中国联通六安分公司造成的实际损失（五年的房屋租赁费）60万元；3、判令同鑫置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由:2012年4月27日中国联通六安分公司与同鑫置业公司签订《商品房买卖合同》，购买同鑫置业公司开发的位于寿县明珠大道与宾阳大道同鑫新街口商业广场第18幢1-3层商品房（其中一层119-124号，139-142号；二层223-226号，242号，三层323-326号，345号，346号）该商品房建筑总面积887.05平方米，合同总价款为9461275元。合同签订后中国联通六安分公司按合同第六条约定，于2012年5月22日前付清第一批房款、2012年6月25日支付第二批房款，共计8988211元。但同鑫置业公司至今未能按合同约定的期限即2013年6月30日前履行交房义务，期间虽经中国联通六安分公司多次催促未果，依据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，截止到2018年5月31日，同鑫置业公司按上述合同条款的约定应支付中国联通六安分公司逾期交房违约金共计1614282.69元；另由于同鑫置业公司未能按合同约定如期交房导致中国联通六安分公司一直租房办公，五年来该公司花费房租近60万元，该损失是由于同鑫置业公司未能按期交房的违约行为造成，以上损失依法应予赔偿。综上，特诉至法院，要求判如所请。
被告同鑫置业公司辩称：涉案房屋已经通过单体验收，因中国联通六安分公司拒绝接收该房屋，故涉案房屋才没有实际交付，中国联通六安分公司也有违约行为；同鑫置业公司虽然存在逾期交房的事实，但中国联通六安分公司享有违约金的请求权应适用于诉讼时效的规定，本案部分诉讼请求超过诉讼时效，因双方《商品房买卖合同》中的违约金是按日计算的，该违约金属于一种继续性债权，应当从权利人主张权利之日倒推两年，在该两年之内的违约金未超过诉讼时效，本案中同鑫置业公司应该按双方合同的约定，支付中国联通六安分公司2016年5月31日起至2018年5月31日止这一期间的违约金，即按日计算为730天，共计就是656139.40元，对于中国联通六安分公司诉请的2013年6月30日起至2016年5月30日止的违约金，其已经超过诉讼时效，同鑫置业公司不应予以支付；对于中国联通六安分公司主张的赔偿实际损失60万元的请求，因该公司所购的涉案房屋房价均已上涨，其所诉损失以上涨的房价差价足以弥补，故该公司的以上请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。
本院查明如下事实：2012年4月27日，同鑫置业公司（出卖人）与中国联通六安分公司（买受人）共同签订了一份《商品房买卖合同》，三份合同载明：……第一条项目建设依据……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[暂定名]同鑫新街口商业广场。……第三条买受人所购商品房的基本情况……第18座119-124号，139-142号；二层223-226号，242号；三层323-326号，345号，346号房。该商品房的用途为商业，……第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款：……2、买受人采取分期付款方式支付房款：于2012年5月25日前付清首批房款即……（￥7569020）；于主体结构封顶后25个工作日内付清第二批房款，即……（￥1419191）；于房屋交付时付清第三批房款，即……（￥473064）。……第八条交付期限出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。……第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。……该合同后有同鑫置业公司印章、法定代表人印章以及中国联通六安分公司印章。双方签订合同后，中国联通六安分公司依照以上合同的约定，共向同鑫置业公司支付购房款8988211元。
上述事实，由《商品房买卖合同》、网上银行电子回单等证据在卷佐证，足以认定。
本案争议的焦点：1、中国联通六安分公司主张的违约金是否超过诉讼时效；2、同鑫置业公司支付违约金数额如何计算以及中国联通六安分公司所主张的实际损失是否应得到支持的问题。
中国联通六安分公司认为同鑫置业公司至今未履行涉案商品房的交付，本案诉讼时效应以同鑫置业公司履行交房通知义务时起算，故中国联通六安分公司诉请的违约金请求，没有超过诉讼时效；对于违约金，中国联通六安分公司认为应从2013年7月1日计算至2018年5月31日，以8988211元为基数按日万分之一标准计算，以上合计1614282.69元，并举出《关于履行交房义务、支付逾期交房违约金的函》，意在证明中国联通六安分公司曾于2018年4月17日出具以上函告，要求同鑫置业公司限期交房并支付违约金的事实；对于损失，中国联通六安分公司要求同鑫置业公司赔偿因逾期交房给其造成的实际损失（即五年的房屋租赁费）60万元，并举出《房屋租赁合同》及发票，意在证明实际损失60万的依据。
同鑫置业公司则认为中国联通六安分公司对违约金的请求权，从2013年6月30日至2016年5月30日的违约金的诉请，超过诉讼时效，同鑫置业公司不应支付，其应该按双方合同的约定支付中国联通六安分公司从2016年5月31日起至2018年5月31日止这一期间的违约金，即按日计算为730天共计656139.40元；对于中国联通六安分公司诉请的损失，其认为该公司提供的《房屋租赁合同》及发票均为复印件、打印件，证据形式不合法，且中国联通六安分公司租房与同鑫置业公司逾期交房之间无直接的因果关系，故中国联通六安分公司主张损失的诉讼请求应予以驳回。
1、经查，同鑫置业公司逾期交付房屋的行为一直持续，期间中国联通六安分公司就房屋交付及违约金事宜找过同鑫置业公司要求解决未果，同鑫置业公司认为中国联通六安分公司要求其支付违约金的请求部分超过诉讼时效的意见，无证据支持且不符合本案实际，本院对此意见不予采纳。
2、对于违约金及损失的问题，本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容及形式不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案中中国联通六安分公司按照合同约定履行了的分批交付房款的义务，同鑫置业公司应按约定期限交付房屋，现同鑫置业公司逾期未将符合双方约定交付条件（即涉案商品房经综合验收合格）的商品房交付中国联通六安分公司使用，已构成违约，应承担逾期交付的违约责任。关于违约金的数额，按照合同约定，交房时间为2013年6月30日，逾期交付违约金应从约定的交房时间之次日即2013年7月1日起算，截止2018年5月31日，违约金应为1614282.69元（以已交付房款8988211元为基数，按日万分之一计算自2013年7月1日至2018年5月31日止，共计1796天）。故对中国联通六安分公司要求同鑫置业公司支付延迟交房违约金1614282.69元的诉请，本院予以支持。对于中国联通六安分公司所诉请的损失60万元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”据此，本案中双方已在所签订的《商品房买卖合同》中对于逾期交房违约金的计算方法作出了明确约定，且中国联通六安分公司未提供其实际损失高于约定的违约金的相关证据，故中国联通六安分公司的以上诉请，无法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽同鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司支付逾期交房违约金1614282.69元（以已交付房款8988211元为基数，按日万分之一计算自2013年7月1日至2018年5月31日止，共计1796天）；
二、驳回原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24514元，减半收取12257元，由原告中国联合网络通信有限公司六安市分公司负担2593元，被告安徽同鑫置业有限公司负担9664元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员花小红
二○一八年七月三十一日
书记员杨雪
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。