吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉05民终878号
上诉人（原审原告）：李金福，男，1972年3月1日生，汉族，住吉林省柳河县。
上诉人（原审被告）：王增发，男，1981年9月2日生，汉族，住吉林省柳河县。
委托诉讼代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵丽莉，女，1982年8月13日生，汉族，住吉林省柳河县。
上诉人李金福、王增发因房屋租赁合同纠纷一案，不服柳河县人民法院（2018）吉0524民初190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开审理了本案。上诉人李金福及王增发的委托诉讼代理人孙昌奎、邵丽莉参加了诉讼，本案现已审理终结。
李金福上诉请求：改判王增发赔偿租金损失40000元、给付评估费2000元、赔偿取暖费1764元，由王增发承担一、二审诉讼费用。事实与理由：王增发违约导致其损失一年房屋租金40000元、补交取暖费1764元，支付鉴定费2000元等。
王增发上诉请求：撤销原判，改判驳回李金福的诉讼请求，诉讼费由李金福负担。事实和理由：原审判令其承担租金2万元无事实依据，双方合同已解除。造成现在房屋闲置的原因在王增发。拆除的添附物是其自行安装的，不是原有房屋固有设施，不存在赔偿问题等。
李金福向一审法院起诉请求：请求依法判令王增发赔偿租金损失40000元、赔偿经济损失11290元、赔偿取暖费1764元。
一审法院认定事实：2016年12月31日，李金福与王增发签订房屋租赁合同，李金福将其购买的高海华、蔡吉权共同所有的位于柳河县三源浦朝鲜族镇三源浦街六区108.48平方米门市房（未办理房屋产权过户手续）租赁给王增发经营鞋店商业，租赁期限为二年（2016年12月31日-2018年12月31日），年租金为40000元（上纳租一年一交）。合同约定：“协议租赁期满，房屋要完好交给李金福，如有损坏王增发及时维修或按价赔偿。如王增发不再租赁，房屋装修原样不动。租赁期间，双方不得违约，如一方出现违约，将承担另一方的经济损失。”2017年12月中旬，王增发因租赁他人店面（该店面与原告房屋相邻）年底到期，便告知李金福，欲提前解除租赁合同，当时李金福说“到期了再说”。2017年12月23-24日，王增发将其货物搬出租赁房屋并拆除其添附的部分装修物，当时李金福到场并告诉王增发“合同约定的装修物品不准乱动”。2017年12月25日，双方到供热站共同交纳了取暖费3024元，其中：李金福交纳了2018年1-4月的取暖费1764元，王增发交纳了2017年10-12月的取暖费1260元。现房屋处于闲置状态。
一审法院认为：本案双方当事人的诉讼争议是王增发应否给付李金福未租赁期间即2018年度房屋租金4万元并赔偿经济损失11290元及取暖费1764元。李金福与王增发签订房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，依法对双方当事人均有约束力。双方签订房屋租赁合同后，王增发履行了第一年度租金给付义务，李金福也将房屋交付给王增发经营使用一年，后由于王增发租赁他人店面2017年年底到期等原因不再续租并通知李金福提前解除租赁合同，李金福在王增发通知解除合同及搬出货物期间一直持默认态度，至此，双方当事人之间签订的房屋租赁合同在事实上已经解除。造成现在租赁房屋处于闲置状态，是因双方就房屋添附物被拆损后未能达成补偿协议及房屋闲置后按照当地房屋出租交易习惯不能及时出租所致，故双方应当对诉争未租赁期间即2018年度的租金40000元各自承担一半的责任，即王增发应当赔偿李金福租金损失20000元；因王增发没有按照房屋租赁合同的约定，在其搬出货物期间李金福到场并告知“合同约定的装修物品不准乱动”的情况下仍然拆除房屋装修添附物的事实行为构成违约，王增发应当按照双方房屋租赁合同第三条的约定，承担物品损坏赔偿责任。本案诉争添附物损失已经通化中远资产评估有限责任公司进行评估，损失价值为2400元，因该项经济损失系因王增发违约拆除房屋添附物所致，虽王增发抗辩评估费过高，但该评估费是评估机构依据国家相关规定收取，是否过高不属于本院评判范围，但按照衡平原则，该评估费应由双方平均负担，故王增发应当赔偿李金福经济损失为3400元（含评估费1000元）。对李金福请求王增发赔偿其三个半月取暖费1764元的诉求，因双方于2017年12月25日到供热站各自交纳其用房期间取暖费的事实行为已将该项费用进行了划分，现李金福反悔并坚持要求王增发赔偿其该损失于法无据，且违背了诚实信用原则，故不予支持。判决：一、被告王增发于本判决生效后立即赔偿原告李金福房屋租金20000元、添附物经济损失2400元、评估费1000元，合计人民币23400元。二、驳回原告李金福的其他诉讼请求。案件受理费1126元，李金福负担563元、王增发负担563元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审一致。另查明，2017年7、8月份，王增发要求李金福减少下年租金，否则就不租了。李金福未同意。
本院认为，双方当事人之间是租赁合同关系。双方签订的房屋租赁合同的租期为两年，即2016年12月31日-2018年12月31日。双方合同未约定租赁期间不得解除，也未约定解除条件及解除合同后争议的解决等，该合同依法可以解除。即在履行期限届满前，一方当事人明确表示不履行主要债务的应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据李金福陈述，2017年7、8月份，王增发找其要求减少2018年租金，并告知其如果不能便宜点就不租了。王增发也陈述其已通知李金福2018年不再租用该房了。虽然李金福当时未同意，但是王增发已有解除2018年租赁合同的意思表示。如果李金福不同意，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。李金福并未提起诉讼或仲裁。因此双方2018年租赁合同解除。因王增发2017年租金已交完，王增发继续使用该房屋至2017年12月24日。王增发虽违背了双方关于租期的约定，但其通知解除合同符合法律规定。双方合同解除后，王增发不再负有支付租金的义务。李金福因解除合同受有的损失可以要求王增发赔偿，李金福在2017年7、8月份就知道王增发2018年不再租赁该房，但其于2017年12月才发布出租广告，期间怠于行使权力。另外该房能否出租成功亦受当地经济活动等影响。因此，王增发对该房不能成功出租并无过错。关于李金福主张40000元租金是王增发可预见的损失，因该损失赔偿计算方法是指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定给对方造成损失的情况，并不适用本案情况。因此李金福要求王增发赔偿租金损失40000元的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。王增发的此项上诉理由成立，本院予以支持。因双方合同约定王增发不租赁房屋时应保持房屋装修原样，因王增发拆除添附物导致李金福损失2400元并花费评估费2000元，对此应予赔偿。李金福的此项上诉理由成立，本院予以支持。王增发的此项上诉理由不成立，本院不予支持。关于取暖费问题，因双方合同已解除，在取暖费可以按月划分的情况下，王增发只交付承租期内的取暖费并无不当，对李金福的此项上诉请求本院不予支持。关于李金福认为原审诉讼费1126元分担不合理的问题，经审查，李金福起诉标的为53054元，原审判令保护金额为23400元，诉讼费令其承担563元。但按照胜、败诉金额比例，李金福应当承担的诉讼费高于原审令其分担的数额，鉴于王增发对此未提出明确数额主张，本院不予调整。
综上所述，李金福、王增发的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销吉林省柳河县人民法院（2018）吉0524民初190号民事判决；
二、王增发于本判决生效后立即赔偿李金福添附物经济损失2400元、评估费2000元，合计4400元；
三、驳回李金福其他诉讼请求。
一审案件受理费1126元，由李金福负担563元、王增发负担563元；二审案件受理费808元，由李金福负担650元、王增发负担158元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 敏
审判员 张 娜
审判员 王立武
二〇一八年九月六日
书记员 于 诗
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