江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1311民初5446号
原告：中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地江苏省宿迁市顺河镇雨露四组（宿豫区农林综合大楼一楼）。
负责人：张勇，该银行行长。
委托诉讼代理人：王玮、施惠东，该银行工作人员。
被告：韩某，居民。
被告：陆某某，居民。
原告中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行（以下简称农业银行）与被告韩某、陆某某金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员章周平独任审判，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人王玮、被告韩某、陆某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还原告借款本金272173.86元及利息15918.26元（此利息算至2017年6月12日，实际利息以归还时为准）；2、确定我行对被告韩某抵押给我行的房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告韩某于2015年5月13日在我行借个人购房贷款28万元，贷款到期日为2035年5月12日，用于购买宿迁市宿豫区水润天城17幢301号房产。被告还款采取分期还款方式，一个月为一个还款周期。现已办妥房产抵押登记手续，他项权证已归我行保管，他项权利证书编号为宿房他证宿豫字第××号，且该笔贷款由被告陆某某提供保证担保。贷款发放后，被告还款行为正常。但自2016年5月起，被告一直未能履约还款。为了维护原告的合法权益，提出以上请求。
被告韩某、陆某某辩称，原告诉称属实，无异议。
本院经审理认定事实如下：2015年4月22日，韩某与农业银行签订《个人购房担保借款合同》，农业银行为贷款人，韩某为借款人，陆某某、宿迁新天地置业有限公司为保证人。合同约定：借款金额为人民币贰拾捌万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，自2015年4月22日起至2035年4月22日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失是要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款；（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、担保人违反本合同其他约定；（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。
合同签订后，2013年5月13日农业银行向韩某发放贷款280000元，借款凭证上载明：借款日期为2015年5月13日，到期日期为2035年5月12日；借款人为韩某；借款金额为280000元；执行利率为5.9325%；逾期利率为8.89875％；还款方式等额本息还款；还款周期为每月，还款日为13。因被告于2017年6月12日前，没有按照合同约定偿还借款利息15614.04元，农业银行索款未果，故而成讼。
另查明，2015年9月24日，被告韩某将自己名下的宿迁市宿豫区水润天城XX室房产抵押给原告，并办理了抵押登记。至2017年6月12日，被告尚欠原告贷款本金为272173.86元。
本院认为：农业银行与韩某签订的《个人购房担保借款合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。农业银行已经向韩某支付借款280000元，履行了合同约定的发放贷款的义务。被告理应按照合同的约定履行还款的义务。因被告韩某未能按照合同的约定履行还款的义务，原告有权提前收回被告尚欠的已发放借款本金272173.86元，并对抵押的房产享有优先受偿权。被告陆某某为该笔借款提供了连带担保责任，故被告陆某某对该笔借款应承担共同清偿责任。原告主张的利息应从2017年6月13日起至实际给付之日止，按年利率8.89875％计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告韩某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行借款本金272173.86元及利息（利息为：1.截止2017年6月12日的利息为15614.04元；2.以272173.86元为基数，自2017年6月13日起至实际给付之日止，按年利率8.89875％计算）；
二、被告陆某某对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司宿迁宿豫支行对被告韩某名下的位于宿迁市宿豫区水润天城XX室房产享有优先受偿权；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5622元，减半收取2811元，由二被告负担（原告已预交，待被告履行付款义务时一并给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5622元。
审判员 章周平
二〇一七年十月十九日
书记员 姚 宇
附录
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
二、申请执行
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。