本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第00710号
原告陈丽，女，1977年11月23日出生，汉族，辽宁省辽阳县人，无业，现住本溪市平山区。
委托代理人毕福君（系原告丈夫），1973年8月31日出生，汉族，辽宁省凤城市人，职工，现住本溪市平山区。
委托代理人袁长海，本溪市恒安法律服务所法律工作者。
被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司，住所地：本溪市明山区。
法定代表人申强，该公司董事长。
委托代理人李雪曼，该公司工作人员。
委托代理人曹璨，该公司工作人员。
原告陈丽诉被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈丽及其委托代理人毕福君、袁长海，被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司的委托代理人曹璨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年5月从王某某处购买拆迁房屋一户，已更名为原告名下。该房屋于2007年6月28日拆迁，原告于2010年6月7日按照协议要求交付动迁投资款3.325万元。协议约定动迁后给原告安置35平方米单室楼房一户，户型为一类。动迁时被告承诺按照拆迁顺序号加上交款号除以2确定上楼分配的顺序号。2012年初，被告单位开始办理回迁，每次原告均按被告要求办理了回迁手续，但被告三次均以原告系后购买房屋为由拒绝给原告分房。动迁至今已有8年，原告不能回迁，故诉至法院，要求：1、确认原、被告之间的《安置协议书》合法有效；2、被告给付原告房屋变现款10.5万元（35平方米×3000元／平方米）；3、被告给付原告租房费1万元（2012年4月至2015年4月）；4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称：2014年本溪市成立经侦工作组对千金棚户区改造项目进行调查，现未向我单位下达结案证明，故被告确定不了原、被告双方签订的安置协议是否合法有效，且千金棚户区地区两证户的动迁档案现已全部封存，被告对于原告所述的事实现落实不了。根据本溪市政府第86号令规定，两证动迁户不给付租房费，故被告不同意给付原告租房费。原、被告双方签订的安置协议是产权调换方式，被告不同意货币补偿。
经审理查明：2007年6月28日，被告将案外人王某某坐落于本溪市平山区千金棚户区的违建房屋拆迁，被告与王某某签订了《乱、违建被拆迁人员安置协议书》一份，载明被拆迁人姓名为王某某，拆迁人为被告，回迁安置房屋的套（户）型为壹类，建筑面积为35平方米，被告资助7000元，抵顶购房款，王某某实际应投资额为3.325万元。协议签订后，被告向王某某发放了第1320号搬家号。2007年7月2日，被告向王某某发送动迁户增加住宅室数收费通知书，告知王某某动迁应交款项为3.325万元，但未载明具体的交款时间。2009年5月，王某某将该房屋动迁安置的权利转让给了原告，后被告将《乱、违建被拆迁人员安置协议书》和《动迁户增加住宅室数收费通知书存根》中王某某的名字更改为原告的名字，并在更改处加盖了被告房产动迁办公室的公章。2010年6月7日，原告向被告交纳了动迁投资款3.325万元，被告为原告出具专用收款收据一份，收取事由载明千金房款，同时被告在该收据上加盖了财务专用章。2012年，被告开始陆续为该地段动迁居民分配回迁安置房屋，但经原告多次要求后，被告以该地段动迁事宜被公安经侦部门介入为由，一直未向原告分配回迁安置房屋。
上述事实，有原告提交的《乱、违建被拆迁人员安置协议书》、动迁房增加住宅室数收费通知书交款单位存根、搬家顺序号、专用收款收据及当事人陈述笔录等在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王某某与被告签订的《乱、违建被拆迁人员安置协议书》意思表示真实，内容不违反法律规定，故该协议依法有效。王某某在该房屋实际回迁安置前，将该协议书中其享有的权利及所负的义务一并概括转让给原告，被告加盖动迁专用章予以准许，故该协议对原、被告仍然具有法律约束力，双方均应予以遵守并履行。原告依约向被告交纳了动迁投资款3.325万元，被告即应履行为原告分配回迁安置房屋的义务。被告自2012年该地段回迁安置以来，一直以该地段动迁事宜被公安经侦部门介入为由，不向原告分配回迁安置房屋，但根据庭审双方的陈述及相关证据来看，现并无证据证明原告享有的回迁安置权利具有瑕疵或涉及相关刑事责任，故被告一直不为原告分配回迁安置房屋的行为系违约行为，应承担违约责任。关于原告要求被告给付租房费的一节，虽原、被告未约定回迁时间，但自该地段动迁居民在2012年开始回迁以来至今已有三年时间，被告一直没有为原告分配回迁安置房屋，对此造成原告花费房屋租金，现原告要求被告赔偿1万元，并不高于房屋租赁市场的租金标准，故本院予以支持。
关于原告要求被告给付房屋变现款10.5万元一节。本院认为，合同是当事人行使权利、履行义务的基础，请求权是请求他人作为或不作为的权利，它是为了维护权利而产生的权利，当权利受到侵害时可以通过行使请求权来进行救济，因此行使请求权需要具有权利基础。具体到本案，原告的诉讼请求是要求被告给付回迁房屋变现款，但通过审查双方签订的《乱、违建被拆迁人员安置协议书》，该协议书中原告只享有要求被告为其回迁安置房屋的权利，并无原告在本案主张的给付该回迁房屋变现款的权利，故原告行使的请求权缺少权利基础，其提出的该诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告陈丽与被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司之间的《乱、违建被拆迁人员安置协议书》合法有效；
二、被告本溪钢铁（集团）房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内给付原告陈丽2012年4月至2015年4月期间的租房费1万元；
三、驳回原告陈丽其它的诉讼请求。
如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600元（原告已预交），由原告负担2500元，由被告负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 梁大鹏
人民陪审员 张 杰
人民陪审员 崔丽萍
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 都舒婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。