广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1202民初1013号
原告：中国农业银行股份有限公司河池金城江支行。
负责人：黄福义，该行行长。
委托代理人：韦庆豪，该行风险经理。
委托代理人：粟向梅，该行客户经理。
被告：莫志勇。
被告：潘绵绵，系被告莫志勇之妻。
被告：余现安。
被告：余萤。
被告：余金蔚。
原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行（简称农行金城江支行）诉被告莫志勇、潘绵绵、余现安、余萤、余金蔚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦庆豪、粟向梅、被告莫志勇、余现安到庭参加诉讼，被告潘绵绵、余萤、余金蔚经本院传票传唤，未出庭参加诉讼，本院缺席审理了本案。因本案追加当事人参加诉讼及当事人同意庭外和解，经批准延长审限三个月。本案现已审理终结。
原告农行金城江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告莫志勇、潘绵绵共同偿还原告贷款本金977，816.72元，利息26.45元（利息截止2016年8月24日止，以后所产生的利息按借款合同约定另计）；2、被告莫志勇、潘绵绵不能偿还上述贷款本息时，依法拍卖、变卖被告余现安及莫美兰（已故）用于借款抵押的房产偿还借款本息；3、本案诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等由被告承担。
事实和理由：被告莫志勇、潘绵绵、余现安及莫美兰（已故）于2012年10月17日与我行签订编号为NO45020120120093166号《最高额担保个人借款合同》、《个人贷款共同还款人确认书》、《连带责任保证担保还款承诺书》，向我行借款110万元，期限3年（自助循环贷款）。利率6%上浮20%、执行利率7.2%，逾期利率10.8%，用于生产经营周转，用余现安、莫美兰位于河池市××巷房地产作抵押（房产证号：河房权证字第××号、土地证号：河国用（20**）第××号），办理了房地产抵押登记手续，抵押登记证号：河房他证字第000347**号、河土他项（2012）第308号。合同签订后第一、二笔贷款110万元被告尚能按期履行还款义务，但第三笔贷款于2014年11月14日发放后转入借款人指定的账户（收款账号：62×××15，户名：莫志勇，并由莫志勇直转入供货方韦某在柳州银行开立的账户，62×××25），到期日为2015年11月13日，贷款到期后，经我行多次催收，被告未归还贷款，截至2016年2月29日，被告只还贷款本金107，655.16元、利息37，368.51元，尚欠贷款本金992，344.84元，欠息354.96元，合计欠本息992，699.8元，已构成违约。另外，截至第二次庭审前的2016年8月24日，被告已还本金122，183.28元，利息73，480.00元，罚息93，463.38元，尚欠原告的贷款本金977，816.72元，利息26.45元。被告莫志勇、余现安承认原告在本案所主张的事实，对原告提供的证据全部予以认可。只是希望法院给予其三个月时间筹款还贷。
被告潘绵绵、余萤、余金蔚未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经庭审查明的事实与原告陈述的事实和举证证据证明一致，且借款人被告莫志勇及抵押人被告余现安均认可，本院予以认定。
另查明，被告莫志勇与被告潘绵绵系夫妻关系。被告余现安与莫美兰（已故）系夫妻关系。莫美兰作为被告莫志勇借款的抵押人已于2015年5月8日去世，其法定继承人为丈夫余现安、女儿余萤、儿子余金蔚。
本院认为，首先，原、被告双方于2012年10月17日签订编号为NO45020120120093166号《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同为有效合同，各方当事人均应恪守合同之约定，全面履行自己的义务。本案原告已按合同约定向被告莫志勇、潘绵绵全额发放了第三笔贷款110万元的义务，但被告至合同履行期限届满，未能按合同约定履行按期清偿债务本息义务，且已逾期还款，已构成违约，应承担向原告清偿借款本息、罚息的违约责任，故原告之诉，理由正当，本院予以支持。
因被告余现安提供其与莫美兰共同所有的位于河池市××巷房地产（房产证号：河房权证字第××号、土地证号：河国用（2007）第××号）作被告莫志勇、潘绵绵第三笔最高额保证个人借款110万元的抵押物，且原、被告双方已经对该房产及土地办理了抵押登记手续（抵押登记证号：河房他证字第000347**号、河土他项（2012）第308号），该抵押行为合法有效。由于被告莫志勇、潘绵绵未能按期偿还原告的借款本息，且该借款截至2016年8月24日尚欠的贷款本金977，816.72元，利息26.45元，在最高额保证范围内，现原告请求行使抵押权在双方合同约定的保证期限的有效期内，故原告有权按照双方合同约定及《中华人民共和国担保法》的相关规定，对该房屋在其无法偿还债务的金额范围内，折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。如处分抵押房屋后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务继续清偿。因抵押人莫美兰已于原告起诉前去世，其共有房产份额由其法定继承人即本案被告余现安、余萤、余金蔚继承，并无其他争议，故原告对其抵押房产仍享有优先受偿。被告潘绵绵、余萤、余金蔚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告莫志勇、潘绵绵偿还原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行截至2016年8月24日的贷款本金977，816.72元，利息26.45元（利息计算至2016年8月24日止），2016年8月25日起之后所产生的借款利息按双方借款合同约定的利率另计，至本判决生效履行期限届满之日止；
二、被告莫志勇、潘绵绵届期不履行上述第一项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司河池金城江支行可向被告余现安、余萤、余金蔚实现抵押权，并在位于河池市青秀路一巷房地产作抵押（房产证号：河房权证字第××号、土地证号：河国用（20**）第××号，抵押登记证号：河房他证字第000347**号、河土他项（2012）第308号）折价或者拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权；处置上述抵押物的价款超过债权数额的部分归被告余现安、余萤、余金蔚所有，不足部分由被告莫志勇、潘绵绵继续清偿。
案件受理费13，727元（原告已预交），适用简易程序审理，减半收取6864元，由被告莫志勇、潘绵绵负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费13，727元。受理费汇入：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦怀明
二〇一六年九月二日
书记员 曹敏铃
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零六条
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条第（二）项遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。
第三十三条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。