山东省泰安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鲁09执复49号
复议申请人(利害关系人)：孙松岚，男，1965年3月20日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。
委托诉讼代理人：赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付颖，山东望岳律师事务所律师。
申请执行人：郝木勇，男，1971年6月28日出生，汉族，住山东省肥城市。
委托诉讼代理人：步兆忠，肥城金长城法律服务所法律工作者。
被执行人：王宝友，男，1968年4月14日出生，汉族，住山东省泰安市。
被执行人：田秀华，女，1973年8月17日出生，汉族，住山东省泰安市。
复议申请人孙松岚不服山东省肥城市人民法院(2017)鲁0983执异34号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
山东省肥城市人民法院在执行申请执行人郝木勇与被执行人王宝友、田秀华民间借贷纠纷一案中，孙松岚向山东省肥城市人民法院提出书面异议，请求撤销对位于泰安市岱宗大街华府天地小区c座1单元1602室房产的拍卖。山东省肥城市人民法院裁定驳回孙松岚的异议请求。
山东省肥城市人民法院查明，因申请执行人郝木勇与被执行人王宝友、田秀华民间借贷纠纷一案，2017年6月6日，山东省肥城市人民法院委托山东宏泽招标拍卖有限公司对泰安市岱宗大街华府天地小区c座l单元1602室房产进行拍卖。山东宏泽招标拍卖有限公司于2017年6月14日在《泰山晚报》发布房产拍卖公告，拍卖公告同时在网络司法拍卖平台发布。拍卖公告第五条第3项特别提示：请竞买人在报名前详细阅读拍卖相关材料所披露的内容，认真查看标的��，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律规定、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。2017年7月18日，孙松岚与山东宏泽招标拍卖有限公司签订了《竞买须知》和《竞买协议》，办理了竞买手续，并支付保证金9万元，《竞买须知》和《竞买协议》中均对能否办理产权登记过户手续及能否办理权属变更及存在的各种风险及费用进行了提示。2017年7月25日，山东宏泽招标拍卖有限公司出具了《拍卖成交确认书》，孙松岚成为泰安市岱宗大街华府天地小区c座1单元1602室房产的买受人。2017年9月4日，孙松岚以本次拍卖程序违法，未按照法律规定对拍卖标的的瑕疵进行披露及特别提示，致使异议人产生重大误解，购买房产目的无法实现为由提出异议，请求依法撤销本次拍卖，并返还异议人已缴纳的保证金9万元。孙松岚就其主张提供了兴业银行网上转账受理单一份，证明其通过转账支付保证金9万元。
山东省肥城市人民法院认为，因申请执行人郝木勇与被执行人王宝友、田秀华民间借贷纠纷一案，法院依法对泰安市岱宗大街华府天地小区c座l单元1602室房产进行拍卖，已按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行了公告，不存在违反拍卖程序的情形，也不存在损害竞买人孙松岚利益的情形。孙松岚以本次拍卖程序违法，未按照法律规定对拍卖标的的瑕疵进行披露及特别提示，致使孙松岚产生重大误解，购买房产目的无法实现为由提出异议，其只提供了兴业银行网上转账受理单一份，证明其通过转账支付保证金9万元，未提供其他证据证明其主张，其请求依法撤销本次拍卖，并返还已缴纳的保证金9万元，依法不予支持。孙松岚所提异议理由不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第(一)项、第二十一条第一款第(四)项、第(五)项的规定，裁定驳回孙松岚的异议请求。
孙松岚申请复议称，请求：1.依法撤销山东省肥城市人民法院作出的（2017）鲁0983执异34号执行裁定书；2.依法撤销山东省肥城市人民法院2017年6月6日对泰安市岱宗大街46号华府天地小区C座1单元1602室房产委托拍卖，退回复议申请人竞买保证金9万元。一审法院认定其在对涉案标的拍卖时不存在程序违法，系认定错误。最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第一、二条明确规定，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当由法院自行采取网络��法拍卖方式，不得再委托第三人对外拍卖。本案拍卖标的系未办理产权登记的预售房产，在取得房屋所有权证之前依照规定不得再行转让。即使拍卖标的可以进行拍卖，因委托人、拍卖人未尽到瑕疵告知义务，导致复议申请人产生重大误解参加竞拍，依据《合同法》第五十四条第一项之规定，本次拍卖应依法撤销。本案拍卖标的查档证明业务大类中明确记载：限制登记。该瑕疵属于拍卖前已知瑕疵。本案拍卖人在拍卖公告中没有任何记载拍卖标的产权登记受到限制的事实。一审法院以复议申请人未提供其他证据证明其主张为由驳回复议申请人的异议，对复议申请人显失公平。拍卖公告中没有对拍卖房产的已知瑕疵进行特别提示，未公示拍卖房产权属信息，致使孙松岚产生重大误解，购买目的无法实现，依照《最高人民法院<关于人民法院网络司法拍卖若���问题的规定>》第十三条、十四条、三十一条，本次拍卖应当撤销。复议申请人对《拍卖规则》《竞买须知》《竞买协议》内容一概不知，且上述文件中均没有拍卖标的产权登记受到限制的文字说明。一审法院适用法律错误，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定对拍卖标的产权登记受到限制的已知瑕疵予以充分的信息披露。
郝木勇称，复议申请人在签字前应对《竞买须知》、《竞买协议》内容充分了解，复议申请人主张对内容一概不知，应提供充分证据证实。该房屋的评估价值明确考虑到不能办理房产登记的事实，不能办理房产登记是复议申请人自己的过错造成的，与委托人、拍卖人无关，应驳回复议申请人的复议请求。
本院查明，2017年9月1日山东宏泽招标拍卖有限公司向山东省肥城市人民法院出具关于本案房产拍卖情况的说明一份，该拍卖公司称：“我公司于办理手续之前明确告知了买受人须现场查看标的，了解标的瑕疵，并将评估报告复印件交于买受人，同时也明确告知买受人该宗房产无房产证，目前无法办理过户手续。在买受人签署的《竞买须知》中，第四条明确了“本次拍卖标的存在如下瑕疵：本次拍卖房产供暖费、水、电、燃气费等由买受人自行承担，拍卖人、委托人均不承担相关责任。本标的是否抵押、是否有其它人民法院的查封、能否办理产权登记过户手续不详，由买受人自行了解掌握，拍卖人、委托人均不承担相关责任”。2016年10月28山东众合土地房地产评估有限公司出具房地产估价报告，该报告中所附的拍卖标的查档证明中，房屋��利状况一栏为空白。其它事实与山东省肥城市人民法院查明事实一致。
本院认为，山东宏泽招标拍卖有限公司向山东省肥城市人民法院出具的拍卖情况说明中，该拍卖公司称已将本案拍卖房产没有房产证，无法办理产权过户手续的情况，明确告知买受人，并将评估报告复印件交于买受人，但以上说法没有证据证实。孙松岚签字的《竞买须知》和《竞买协议》中也未见对以上情况的说明。孙松岚主张本案拍卖公告中没有对拍卖房产的已知瑕疵进行特别提示，未公示拍卖房产权属信息，致使其产生重大误解，购买目的无法实现，请求撤销本次拍卖，本院予以支持。山东省肥城市人民法院异议裁定认定事实不清，适用法律不当，本院予以撤销。依照《最高人民法院<关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定>》��十三条、十四条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：
一、撤销山东省肥城市人民法院（2017）鲁0983执异34号执行裁定；
二、撤销山东省肥城市人民法院2017年6月6日对泰安市岱宗大街华府天地小区C座1单元1602室房产的拍卖。
本裁定为终审裁定。
审判长 郑成国
审判员 尹衍春
审判员 冯小芳
二〇一八年四月十二日
书记��王迎