南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）建民初字第680号
原告刘琰。
委托代理人汪大江。
被告南京建瑞房地产开发有限公司。
法定代表人BECKEYSYLVIALOUISE。
委托代理人陈红军。
原告刘琰诉被告南京建瑞房地产开发有限公司（以下简称建瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘琰的委托代理人汪大江，被告建瑞公司的委托代理人陈红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘琰诉称，2009年3月，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定原告向被告购买本市梦都大街X号紫鑫国际公寓X室，建筑面积78.03平方米，总价款人民币520657元。同年3月30日，原告向被告交纳了购房首付款120657元，被告开具购房款发票，余款由被告代原告向银行办理购房贷款手续。随后，双方办理了验房、交房手续，原告从被告处领取了房屋钥匙、电卡，并入住该房，至今所有电费均由原告以银行托收的方式按月交纳。同年5月份初，原告接到被告销售部电话，获知购房贷款审批手续已由银行办好，但接到公司老板通知，售房后续工作及产权过户手续等暂缓办理，相关材料在销售部存放。此后，原告始终未接到被告关于办理房屋买卖后续事项的任何通知。2010年1月26日，原告接到兴隆派出所电话，得知被告持原有产权证向该所报案，谎称房屋被他人占有，后将门锁更换强行侵占该房屋。原告为此诉至法院，请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，判令被告与原告办理讼争房屋产权过户手续；2、要求被告赔偿税费损失5206元；3、判令被告支付逾期办理所有权转移登记违约金100000元；4、本案的诉讼费、代理费等由被告承担。
被告建瑞公司辩称，第一，原、被告签订的南京市商品房现售合同合法有效，被告从无异议，因此该项诉请没有任何意义。第二，原告未履行合同付款义务，既没有办理商品房抵押登记手续，也未支付剩余房款，原告要求被告与其办理房屋所有权转移登记手续，既不符合双方合同约定，也无任何法律依据。第三，原告未按合同约定的时间和金额履行付款义务违约在先，被告不应承担任何责任，故不同意赔偿原告税费损失以及违约金。综上所述，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2009年3月12日，原、被告签订南京市商品房现售合同一份，合同第一条载明甲方（被告）出售给乙方（原告）坐落于南京市梦都大街X号紫鑫国际公寓X室（以下简称X室），建筑面积78.03平方米。第四条载明单价为6672.52元／平方米，总价款为人民币520657元。第五条第一款约定乙方应向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方应当付款的日期。贷款银行按约发放贷款的，乙方实际向贷款银行提交完备贷款申请资料的日期，视为乙方实际付款的日期。第六条约定甲方应于2009年4月28日前向乙方交付该商品房。第十二条第二款约定合同签订后7日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。乙方以商品房抵押贷款支付合同价款的，有关商品房抵押登记手续应与房屋所有权转移登记手续同时办理，等等。2009年3月30日，原告向被告交纳购房首付款120657元，原告向被告出具销售不动产统一发票，余款约定向银行办理按揭贷款。后原告取得X室的钥匙、电卡，并且实际入住X室。对此被告辩称，原告并没有履行支付全部房款的义务，也没有办理正常的房屋交接手续，其入住X室属于非法侵占。原告手中的电表卡是通过其工作便利取得，不能证明系办理合法入住手续，且该电表卡的户名仍为建瑞公司，紫鑫国际公寓其他业主手中的电表卡户名均为业主个人。原告则认为，购房余款是以向银行办理按揭贷款方式支付，原告已依约提交了完备的贷款申请资料，而且贷款于2009年4月9日获得交通银行白下支行审核批准，但贷款未能发放的原因是被告以原告名义向银行谎称不贷款而造成的，被告应承担相应责任，且被告未协助原告办理房屋过户手续，属违约行为，由此产生的税费损失及违约金被告必须赔偿。
审理中，因原、被告申请，本院曾于2010年3月19日向交通银行白下支行信贷员黄结调查，得知原告贷款手续齐全，符合贷款条件，银行目前还有原告获批准的贷款资料，由于被告售楼处的工作人员通知银行称原告不贷款了，故银行已将原告提交的贷款手续及资料退回售楼处。2010年3月24日向被告方工作人员邹玉标调查，得知原告的贷款手续已经批准，且交通银行信贷员黄结已将分期贷款存折交与邹玉标，但其联系不上原告，最终未能办理贷款的原因其不清楚。2010年6月25日向交通银行白下支行个人信贷中心主任ＸＸ调查，得知通常客户不贷款的信息都是开发商告知银行的，银行没有与客户进行核实的工作流程。接到开发商告知买房人不贷款的电话，银行就将客户资料退回售楼处，若售楼处不收，银行过一段时间就会销毁。国家也没有规定客户不贷款，必须将资料退回客户，通常做法都是退给开发商。据其了解，原告退回的资料中有开发商盖完章的两个抵押合同，当初接待信贷员黄结的是被告售楼处的一名男同志。因被告未与原告办理X室房屋所有权转移登记手续，为此原告于2010年2月诉至本院，后被告于2010年3月8日向原告发出催告函，要求原告一次性付清剩余房款，因原告诉讼在先，故本案终结前原告未向被告给付购房尾款。现原告诉请：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同有效，判令被告与原告办理讼争房屋产权过户手续；2、要求被告赔偿税费损失5206元；3、判令被告支付逾期办理所有权转移登记违约金100000元；4、本案的诉讼费、代理费等由被告承担。因原、被告就原告未能从交通银行获得购房贷款的责任在谁？双方意见不一，致调解不成。
上述事实，有原告提供的销售不动产统一发票、电费交费卡、电费凭证、催告函，被告提供的南京市商品房现售合同、紫鑫中华广场进住流转单、紫鑫国际公寓主要赠品清单、情况说明，本院调查笔录以及庭审笔录等证据证实。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护。原、被告于2009年3月12日签订的南京市商品房现售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，原告依约向被告支付购房首付款120657元，余款约定向银行办理按揭贷款。现原告要求被告与其办理X室房屋产权过户手续，符合法律规定，本院在原告付清购房尾款的前提下应予支持；对此，被告称原告未按合同约定时间和金额履行付款义务，故未与原告办理产权过户手续。但经本院向交通银行白下支行信贷员了解得知，原告提供的贷款手续齐全，符合贷款条件，因被告售楼处的工作人员通知银行原告不贷款，导致银行将原告提供的贷款手续退回。被告方工作人员邹玉标亦证实原告贷款已获批准的事实。且原告从未书面或电话通知被告其不向银行贷款，原告未能获得银行贷款并向被告支付剩余房款，其责任在被告。然被告2010年3月8日发催告函要求原告一次性付清剩余房款行为系在原告向法院起诉后，被告不能因原告未能及时付清购房尾款而否定双方所签商品房现售合同的有效性。另鉴于原告的贷款最终未获下款，在此期间原告也未向银行积极打听贷款发放等事宜，故原告在给付购房尾款一事上亦存在一定过错，因此原告要求被告给付税费损失5206元以及逾期办理所有权转移登记违约金之诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、被告南京建瑞房地产开发有限公司于原告刘琰付清购房尾款后十五日内，协助其办理南京市梦都大街X号紫鑫国际公寓X室房屋产权过户手续。
二、驳回原告刘琰的其他诉讼请求。
本案受理费2000元，由原告刘琰负担800元、被告南京建瑞房地产开发有限公司负担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院的开户银行是农业银行鼓楼分理处，帐号：033401059040001276）。
审判长 黄克强
审判员 李晓燕
审判员 周 翔
二〇一一年一月二十八日
书记员 张晓燕