杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富城商初字第901号
原告：富阳市永通小额贷款有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道江滨西大道2号。
法定代表人：郑秀花，董事长。
委托代理人：丁烽、夏晓龙，浙江乾道律师事务所律师。
被告：浙江昌毅建设工程有限公司，住所地：杭州市富阳区大源镇史家村。
法定代表人：史荣伟。
被告：史荣伟。
被告：赵方珍。
被告：富阳市韵通建筑设备租赁有限公司，住所地：杭州市富阳区大源镇史家村。
法定代表人：彭金岸。
被告：浙江七宇建筑装饰工程有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道西堤南路125号。
法定代表人：张仁灿。
原告富阳市永通小额贷款有限公司（以下简称永通公司）诉被告浙江昌毅建设工程有限公司（以下简称昌毅公司）、史荣伟、赵方珍、富阳市韵通建筑设备有限公司（以下简称韵通公司）、浙江七宇建筑装饰工程有限公司（以下简称七宇公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告永通公司的委托代理人夏小龙到庭参加诉讼，被告昌毅公司、史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
原告永通公司起诉称：2014年11月10日原告与被告昌毅公司订立《最高额抵押借款合同》1份，被告昌毅公司以位于富阳区富春街道西堤南路133号房屋为抵押物，以原告永通公司为抵押权人设定最高额为2000万元的最高额抵押权，为双方2014年11月10日至2015年11月9日期间的借款提供担保，逾期归还借款的按约定利率加收50%罚息。被告史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司为被告昌毅公司向原告提供最高额保证担保，最高限额为2000万元，担保债权为2014年11月10日至2015年11月9日期间发生的借款等债权。以上担保均约定担保范围包括本息及实现债权支出的律师代理费。2015年1月4日原告永通公司向被告昌毅公司交付借款1500万元，约定月利率1.59%，借款期限自2015年1月4日起至同年3月27日止。后各被告未能支付利息，逾期未能归还借款。现原告诉请判令：一、被告昌毅公司归还原告永通公司借款1500万元；二、被告昌毅公司支付原告永通公司自2015年3月21日起至同年3月27日止的利息55650元（按月利率1.59%计算），自2015年3月28日起至同年8月28日止的逾期还款利息150万元，及自2015年8月28日起至款项还清日止的逾期还款利息（逾期还款利息按月利率2%计算）；三、被告昌毅公司偿付原告律师代理费5000元；四、被告史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司对第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；五、原告永通公司对抵押物有优先受偿权；六、本案受理费由被告负担。
原告永通公司为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、最高额抵押借款合同、他项权证、保证函、保证合同及借款借据各1份，用以证明原告永通公司与被告昌毅公司借贷关系及设定抵押权事实，及被告史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司担保最高保证担保的事实。
2、法律服务协议及发票各1份，用以证明被告支出律师代理费5000元的事实。
3、被告昌毅公司登记情况1份，用以证明2014年4月4日杭州富阳恒昌建筑工程有限公司变更登记为被告昌毅公司的事实。
被告昌毅公司、史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告永通公司提交的证据，被告昌毅公司、史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查后认为，原告永通公司提交的证据符合证据构成要件，予以确认。
经审理，本院查明的事实如下：
2014年4月4日杭州富阳恒昌建筑工程有限公司变更登记为被告昌毅公司。2014年11月10日原告作为贷款人、被告作为借款人，杭州富阳恒昌建筑工程有限公司为抵押人订立《最高额抵押借款合同》1份，约定被告杭州富阳恒昌建筑工程有限公司以位于富阳区富春街道西堤南路133号房屋为抵押物，以原告永通公司为抵押权人设定最高额为2000万元的最高额抵押权，为原、被告2014年11月10日至2015年11月9日期间的借款提供担保，逾期归还借款的按约定利率加收50%罚息，并承担贷款人为实现债权支出的律师代理费。并于同日办理了设立登记。又于同日被告史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司为被告昌毅公司向原告提供最高额保证担保，最高限额为2000万元，担保债权为2014年11月10日至2015年11月9日期间发生的借款等债权。以上担保均约定担保范围包括本息及实现债权支出的律师代理费。2015年1月4日原告永通公司向被告昌毅公司交付借款1500万元，约定月利率1.59%，借款期限自2015年1月4日起至同年3月27日止。后各被告未能支付利息，逾期未能归还借款。原告为实现本案债权支出律师代理费5000元。
本院认为：被告昌毅公司原名称为杭州富阳恒昌建筑工程有限公司，其变更名称前后主体同一。法定代表人以法人名义实施的民事法律行为，应为法人本身的行为，而非代理行为。本案被告昌毅公司法定代表人史荣伟分别以变更前后的名称实施法律行为，均应为变更前后名称所代表的同一主体的行为。故本院认为原告永通公司与被告昌毅公司、史荣伟、赵方珍、韵通公司、七宇公司之间的借贷、抵押、保证合同关系合法有效，各方均应按约履行义务。现被告昌毅公司未归还借款1500万元；未支付自2015年3月21日起至同年3月27日止的利息55650元（按月利率1.59%计算），自2015年3月28日起至同年8月28日止的逾期还款利息150万元，及自2015年8月28日起至款项还清日止的逾期还款利息（逾期还款利息按月利率2%计算）；及原告为实现本案债权支出律师代理费5000元等事实清楚。因此原告要求被告昌毅公司还本付息及偿付上述费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
因约定的债权确定期间届满，原告永通公司要求确定最高额抵押权所担保的债权，本院认为应予准许。现原告确认最高额抵押权及最高额保证所担保之债权即为前述债权。本院予以确认。原告对抵押权所担保之债权有就抵押物优先受偿的权利。保证人对所担保之债务应承担连带清偿责任。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、条二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江昌毅建设工程有限公司归还原告富阳市永通小额贷款有限公司借款1500万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告浙江昌毅建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富阳市永通小额贷款有限公司自2015年3月21日起至同年3月27日止的利息55650元，自2015年3月28日起至同年8月28日止的逾期还款利息150万元，及自2015年8月28日起至款项还清日止的逾期还款利息（按月利率2%计算）；
三、被告浙江昌毅建设工程有限公司偿付原告富阳市永通小额贷款有限公司律师代理费5000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
四、原告富阳市永通小额贷款有限公司就第一、二、三项债权以2000万元为限对位于富阳区富春街道西堤南路133号房屋有优先受偿权。
五、被告史荣伟、赵方珍、富阳市韵通建筑设备租赁有限公司、浙江七宇建筑装饰工程有限公司就一、二、三项债权以2000万元为限承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费121164元，由被告浙江昌毅建设工程有限公司、史荣伟、赵方珍、富阳市韵通建筑设备租赁有限公司、浙江七宇建筑装饰工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交［杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 晶
代理审判员 章华海
人民陪审员 郭仁嘉
二〇一六年四月十一日
代书 记员 陈佳男