潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坊民初字第569号
原告李法霞，无业。
委托代理人李金刚，山东昌潍大鹏律师事务所律师。
被告潍坊恒信建设集团有限公司，住所地：潍坊经济开发区浩宇路558号恒信御景峰东区1号楼1号。
法定代表人张玉强，该公司经理。
委托代理人李桂芝，山东万信律师事务所律师。
原告李法霞与被告潍坊恒信建设集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月21日立案受理后，依法由审判员田静适用简易程序，于2015年7月23日、2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告李法霞的委托代理人李金刚、被告潍坊恒信建设集团有限公司的委托代理人李桂芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李法霞诉称，2011年2月25日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，约定：原告购买位于坊子区北海路7077号63号楼5单元202房产一套，价款为339899元。原告在2011年依约向被告支付了全部房款。2012年8月30日，被告向原告交付了该房产的钥匙。但至今被告没有将房产证办理到原告名下，构成违约，应当向被告承担逾期办理房产证的违约责任。请求依法判令：1、被告向原告支付违约金46831.56元。2、本案诉讼费用由被告承担。2015年7月23日庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办证违约金27094.14元和逾期交房违约金3073.05元，共计30167.14元。2、本案诉讼费用由被告承担。
被告潍坊恒信建设集团有限公司辩称，原告主张逾期交房违约金已超过诉讼时效。原告于2012年8月30日收房，2015年5月份起诉，已经超过法律规定的诉讼时效，对此法院不应当支持。根据双方签订的商品房预售合同第十五条的约定，被告在交付房产后进行了备案，而后应当由原告持身份证、商品房买卖合同、物业专项维修基金等收据到房产权属登记机关办理房产证。因此办理房产证被告仅负有协助义务，双方没有在合同中约定办理房产证的时间。原告所主张的房产证已经于2015年4月25日办理完毕。双方在合同中约定逾期办证违约金是按照已经付房款的0.1%赔偿，因此原告主张逾期办证违约金没有依据，应当依法驳回。
经审理查明，2011年2月25日，李法霞与潍坊恒信建设集团有限公司订立商品房预售合同一份。约定李法霞购买潍坊恒信建设集团有限公司开发的恒信·领海国际63号楼5单元5－202号商品房一套，房屋建筑面积为89.2平方米，单价3620元／平方米。储藏室1间，金额为16995元。房屋总房款为339899元。房屋交付时间为2012年6月30日前交付。其中合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人应当在自商品房交付之日×日内，持身份证、商品房销售合同和物业专项维修资金交纳收据等有关材料到房地产权属登记机关办理房屋所有权初始登记手续。出卖人应当予以协助，并提供相关资料文件。如因买受人的责任，造成不能在规定的期限内取得房地产权属证书，责任由买受人承担。
李法霞在签订合同当日支付房屋首付款102899元，后通过银行按揭贷款237000元，并于2012年6月22日补交房款8878元。2012年8月30日，潍坊恒信建设集团有限公司将房屋交付给李法霞。2014年12月9日，潍坊恒信建设集团有限公司为李法霞出具购房款发票，金额为341899元。2015年4月15日李法霞与潍坊恒信建设集团有限公司的工作人员共同到房产登记部门申请办理坊子区北海路7077号恒信·领海国际63号楼5－202号的产权转移手续，并申请办理产权证书。2015年5月8日潍坊恒信建设集团有限公司的工作人员将该套房屋的产权证书领回。李法霞于2015年6月26日从潍坊恒信建设集团有限公司将产权证书领回。
另查明，庭审中李法霞主张双方签订的商品房预售合同中约定的逾期交房违约金和逾期办证违约金的计算标准过低，要求按照同期银行贷款年利率5.5％的标准计算相应的违约金。其诉讼请求为：1、要求潍坊恒信建设集团有限公司承担逾期办证违约金27094.14元（按照银行同期贷款年利率5.5%计算，自2013年12月1日起计算至起诉之日2015年5月21日，共529天，总房款339899元×年利率5.5%÷365天×529天=27094.14元）；2、要求潍坊恒信建设集团有限公司承担逾期交房违约金3073.05元（逾期60天交房，总房款339899元×年利率5.5%÷365天×60天=3073.05元）。潍坊恒信建设集团有限公司对李法霞的主张不予认可，主张双方商品房预售合同中已明确约定违约金的计算方式，李法霞自行按照银行同期贷款利率计算，不予认可。双方在合同中约定办理房产证被告仅有协助的义务，包括提供身份证、合同、交纳维修基金等收据都需要原告自己向房管局出具。被告已经向房管局提供了备案材料，因此不应当承担逾期办证违约金。李法霞认可于2012年8月30日收房，自该日期起两年内应当主张逾期交房违约金，但未主张，已超过法律规定的诉讼时效。
本院确认的上述事实，有原告提供的商品房预售合同、房款收据、利率表、档案查询材料、被告提供的房产证复印件、房产证领取明细表、发票及当事人的陈述在案为证，经庭审质证，本院审查，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示且不违背相关法律强制性规定，为有效合同，双方应按合同的约定履行各自的义务。原告认可被告于2012年8月30日向其交付房屋，存在逾期交房的情形。原告于2015年5月21日向人民法院起诉，要求被告承担逾期交房违约金，已超过诉讼时效，对该诉讼请求，依法不予支持。关于原告主张被告应当为其办理房产证并承担逾期办证违约金的诉讼请求。根据双方合同约定，被告应在交付房产后300日内进行备案登记，而后应当由原告持身份证、商品房销售合同和物业专项维修资金交纳收据等有关材料到房地产权属登记机关办理房屋所有权初始登记手续。故办理备案登记是被告的义务，对于办理房产证，被告仅负有协助义务。对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
驳回原告李法霞的诉讼请求。
案件受理费971元，减半收取486元，由原告李法霞负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 田静
二〇一五年十一月三日
书记员 李妍
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。