河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终14046号
上诉人（原审被告）：杨强飞，男，汉族，1983年12月22日出生，住河南省伊川县。
委托诉讼代理人：汪恒真，河南书平律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郑州优之佳房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区文化路66号4幢1层108号。
法定代表人：雷文帅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：汪恒真，河南书平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：剧慧，女，汉族，1965年11月11日出生，住郑州市金水区。
原审被告：李辉，男，汉族，1984年1月6日出生，住河南省汝南县。
上诉人杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司因与被上诉人剧慧、原审被告李辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初3480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或发回重审，不服退还定金50000元、中介费12000元。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决杨强飞返还被上诉人剧慧定金50000元、郑州优之佳房地产营销策划有限公司返还被上诉人剧慧中介费12000元依据的事实与法律错误。杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司确认没有办理更名手续表面上是因为开发商不愿出售给被上诉人剧慧，实际上是因为被上诉人剧慧个人原因造成的，因为被上诉人剧慧的个人原因造成开发商没有直接给剧慧个人办理更名手续，两者具有直接的因果关系。综上，请二审法院全面分析客观事实，维护上诉人的合法权益，依法改判或发回重审。
剧慧辩称，一、剧慧、杨强飞、郑州优之佳房地产营销有限公司三方于2017年7月2日签订了郑州市存量房（二手房）买卖合同，杨强飞在收到房源定金后，就着手为剧慧办理更名手续。2017年7月13日杨强飞微信告诉剧慧已完成更名手续，剧慧才将房款转给杨强飞，实际杨强飞、优之佳并没有完成更名手续，虚构完成更名手续造成合同无法继续履行。随后剧慧要求杨强飞退给剧慧全部房款88.5万元，优之佳退给剧慧中介费1.2万元，杨强飞和优之佳都拒绝退还。经过剧慧多次要求，杨强飞才于2017年8月2日和2017年9月13日分别退给剧慧20万元和50万元。随后杨强飞提出剧慧给杨强飞3万元才答应退给剧慧剩余的18.5万元，剧慧不同意，后杨强飞于2017年12月23日又退给剧慧13.5万元，剩余5万元至今未退给剧慧。二、杨强飞、优之佳没有完成更名手续非剧慧个人原因，故请求依法判决杨强飞退还剧慧5万元，优之佳退还剧慧1.2万元。三、本案完全是由杨强飞故作拖延使用剧慧资金，增加了诉累，浪费了国家的诉讼资源，应依法驳回杨强飞与优之佳的上诉，本案一审、二审一切诉讼费应由上诉人承担。
剧慧向一审法院起诉请求：1、依法判令被告杨强飞归还原告剧慧支付杨强飞的购房款拾捌万伍千圆整（185000元）；2、依法判令被告杨强飞支付原告剧慧自2017年7月14日起至购房款付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息（暂计：壹仟捌佰圆1800元）；3、依法判令郑州优之佳房地产营销策划有限公司退回剧慧所交中介费壹万贰仟元整（12000元）；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年7月1日，郑州优之佳房地产营销策划有限公司出具《收据》，主要载明：“今收到剧慧人民币贰仟圆整，系付购买亚新美好城邦6号楼1108意向金”。
2017年7月2日，杨强飞（卖方、甲方）与剧慧（买方、乙方）、郑州优之佳房地产营销策划有限公司（见证方、丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，约定：甲方拥有位于郑州市农业路与××（××路交汇处美好城邦项目6号楼东单元11层1108户的房产；房屋所有权人为李辉；房屋建筑面积128.77平方米；房屋用途为成套住宅；成交价格为2175000元；乙方于本合同签订时向甲方支付定金50000元，甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；付款方式：一次性付款，乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕时，甲方凭买卖合同双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；丙方的佣金由乙方支付10000元，甲、乙双方明确由乙方向丙方交纳办理交易手续的代办费用2000元；违约责任：甲方违约致使合同不能履行的，按定金的双倍赔偿乙方，乙方违约致使合同不能履行的，定金归甲方所有；合同签订后，若因甲方或乙方违约致使本合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额。甲、乙、丙三方约定补充条款：若该合同所涉及房屋不能完成更名，则甲、乙、丙三方互不承担责任，同时甲方退还给乙方全部定金，丙方退还给乙方全部中介费，若因单方面个人原因导致交易不能正常进行，则按违约处理。甲方杨强飞、乙方剧慧签字按印，丙方郑州优之佳房地产营销策划有限公司盖章。
同日，郑州优之佳房地产营销策划有限公司出具《收据》，主要载明：“今收到剧慧人民币壹万贰仟元整，系付购买亚新美好城邦中介费”。
同日，黄志强浦发银行尾号为5915的账户向杨强飞工商银行尾号为2667的账户转账50000元，附言：购房定金。
同日，杨强飞出具《收据》，主要载明：“今收到剧慧人民币伍万元整，系付购买亚新美好城邦6栋1108定金”。
2017年7月13日，黄志强浦发银行尾号为5915的账户向杨强飞工商银行尾号为2667的账户转账835000元，附言：购房款。
另查明，1、李辉于2016年9月将案涉房源转让给杨强飞；2、截至庭审日，杨强飞共向剧慧返还83.5万元；3、剧慧、杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司均同意解除合同；4、案涉房产没有完成更名；5、剧慧与黄志强系夫妻关系。
一审法院认为，原告与被告杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容并不违背法律规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人均具有约束力，各方应全面按照合同约定履行相关义务。现原、被告均同意解除合同，该院予以确认。截至庭审日，被告杨强飞已退还原告购房款83.5万元，原告对此亦表示认可，故原告主张的被告杨强飞返还其18.5万元依据不足，该院不予支持。被告杨强飞辩称原告未按合同约定一次性付款，故不应退还定金，该院认为，根据合同违约责任约定，任何一方违约致使合同不能履行的，适用定金罚则。原告于签订合同之日支付了相应定金，并于2017年7月13日支付被告杨强飞购房款83.5万元，在房产未办理更名手续前双方均亦正常履行合同，原告该行为并不足以导致合同不能实现，故该院对被告杨强飞该项抗辩意见不予采纳。合同的补充条款约定：“若该合同所涉及房屋不能完成更名，则甲、乙、丙三方互不承担责任，同时甲方退还给乙方全部定金，丙方退还给乙方全部中介费”，该约定具体明确，现原、被告共同确认系争房产未办理更名，故原告剧慧主张被告杨强飞返还50000元定金，被告郑州优之佳房地产营销策划有限公司返还12000元中介费，合法、有据，该院予以支持。被告杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司辩称未办理更名系原告个人原因，该院认为，被告杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司确认未办理更名手续系开发商不愿出售给原告，而非原告个人原因，故该院对被告杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司该项辩称意见不予支持。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决：一、原告剧慧与被告杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司于2017年7月2日签订的《郑州市存量房买卖居间合同》予以解除。二、被告杨强飞于本判决生效后十日内返还原告剧慧定金50000元；三、被告郑州优之佳房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告剧慧中介费12000元；四、驳回原告剧慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4276元，由原告剧慧负担2942元，由被告杨强飞、被告郑州优之佳房地产营销策划有限公司负担1334元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理查明的事实同一审法院查明的事实相一致。
本院认为，剧慧与杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容并不违背法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有约束力，各方应全面按照合同约定履行相关义务。因剧慧与杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司确认争议房产未办理更名手续，各方均同意解除合同，本院予以准许。因合同的补充条款明确约定：“若该合同所涉及房屋不能完成更名，则甲、乙、丙三方互不承担责任，同时甲方退还给乙方全部定金，丙方退还给乙方全部中介费”，故剧慧要求杨强飞返还50000元定金、郑州优之佳房地产营销策划有限公司返还12000元中介费，符合双方合同约定，杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司应予返还。杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司均确认未办理更名手续系开发商不愿出售给剧慧，故杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司上诉称未办理更名手续系剧慧个人原因造成的理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1350元，由杨强飞、郑州优之佳房地产营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王志民
审判员 常爱萍
审判员 王燕燕
二〇一八年九月二十九日
书记员 吴奇奇