江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初2458号
原告:朱红亮,男,1968年5月20日出生，汉族，居民，住沛县。
委托诉讼代理人：刘廷民，江苏金朝阳律师事务所律师。
被告:徐州龙城置业有限公司,住所地沛县东风路174号。
法定代表人：陈乃运，经理。
原告朱红亮与被告徐州龙城置业有限公司（以下简称龙城置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日、2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告朱红亮的委托诉讼代理人刘廷民到庭参加诉讼，被告龙城置业公司经本院公告送达开庭传票传唤，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱红亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的商品房买卖合同；2、判令被告返还已付购房款3448490元并支付利息（以3448490元为本金按月利率3%自2015年8月28日计算至还款之日）；3、判令被告赔偿3448490元；4、由被告承担诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用。事实与理由：2015年8月27日，原、被告双方签订商品房认购书，约定原告购买被告开发的沛县龙城国际小区S3号楼3层1132平方米房产，总价格490万元，原告于签订该合同次日一次性支付房款440万元，而被告却迟迟未交付房屋，故未付余款。2015年10月23日，被告才交付226.55平方米房产，折合房款951510元，剩余部分折合房款3448490元，被告向原告出具了收据一份，并收回了440万元发票。被告于2015年11月19日出具了承诺书一份，表明剩余房产不能办理买卖手续，承诺于2015年11月20日退还购房款及利息。原告后经了解得知，双方签订房屋买卖合同时，被告已将房屋出售给他人，被告隐瞒这一事实，至今又拒不退款，严重损害了原告的合法权益。
龙城置业公司未答辩，亦未提供证据。
被告龙城置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。对原告提供的企业登记资料、认购书、转账凭据、收据、承诺书、民事裁定书、沛县龙城国际小区S3号楼2单元网上备案情况表，本院予以确认并在卷佐证。
根据本院确认的证据，结合原告的陈述，本院确认本案事实如下：
2015年8月27日，原、被告签订认购书一份，内容为：“乙方认购Ｓ３号商业楼三层１１３２平方米的房产，认购总价为人民币小写：490万元，大写：肆佰玖拾万元正。”2015年8月28日，原告支付被告购房款440万元。
2015年11月19日，被告向原告出具承诺书一份，内容为：“鉴于朱红亮2015年8月27日购买徐州龙城置业有限公司坐落于沛县东风中路８９号龙城国际广场S3号楼三层1132平方米的房产，总价款为490万元，已支付440万元。徐州龙城置业有限公司已于2015年10月22日和23日办理了226.55平方米的备案手续，合同金额为951510元。因余下房屋现在不能办理房屋买卖手续，徐州龙城置业有限公司承诺在2015年11月20日前退还朱红亮房屋认购款3448490元（以收据为准），逾期将支付按照借款月息3%支付从2015年8月28日开始至还清全部款项之日的利息。否则，朱红亮有权向沛县人民法院起诉，并由承诺人承担产生的诉讼费、律师费等为实现债权的一切费用。”被告向原告出具了金额为3448490元的收据一份。
审理期间，本院向沛县房产服务中心查询沛县龙城国际小区S3号楼三层备案情况，该中心向本院出具《沛县龙城国际小区S3号楼2单元网上备案情况》表，该表载明沛县龙城国际小区S3号楼2单元（即S3号楼三层）房产总面积为1641.11平方米，划分为面积不等的38套房屋，其中226.55平方米的房产分别于2015年10月23日、24日备案于原告指定的案外人朱春光名下，其余1414.56平方米的房产均于2015年8月27日前备案在其他案外人名下。
本院认为，一、原、被告之间系预约合同关系。原、被告所签订合同名称为“认购书”，虽然约定了认购房产的位置和面积，但S3号楼三层划分为38套房产，认购书并未明确约定具体房号，无法根据认购书确定所购房屋，原、被告还需签订商品房买卖合同以明确商品房基本状况、商品房的交付使用条件及日期、装饰及设备标准、配套设施及公共设施等权利义务内容，故双方之间签订的认购书为预约合同。该预约合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人双方均有约束力。
二、被告已构成违约，应当承担违约责任。原告支付给被告440万元购房款，被告仅交付原告226.55平方米房产，交付的房产折合购房款为951510元，剩余房产未交付，且被告出具的承诺书中明确载明不能履行交付剩余房产的义务，故被告构成违约。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，对原告要求解除双方之间预约合同（认购书）的诉讼请求，本院予以支持。
被告出具的承诺书中载明其愿意于2015年11月20日前退还原告房屋认购款3448490元（以收据为准），原告亦提供了金额为3448490元的收据与承诺书相互印证，现被告承诺的返还认购款期限已经届满，对原告要求被告返还认购款3448490元的诉讼请求，本院予以支持。
被告逾期返还认购款将支付按照借款月息3%支付从2015年8月28日开始至还清全部款项之日的利息，利率标准超过法律规定的借款利率范围，本院支持利息为以3448490元为本金自2015年8月28日起按年利率24%计算至款项付清之日止。
三、原告要求被告赔偿房款3448490元没有依据。
原、被告之间签订的认购书系预约合同，双方尚未订立商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定。故，对原告要求被告赔偿原告3448490元的诉讼请求，本院不予支持。
原告虽主张要求被告承担律师费，但未提供律师费收费发票等证据，也未明确律师费数额，对原告该项请求，因证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下：
一、解除原告朱红亮与被告徐州龙城置业有限公司于2015年8月27日签订的认购书；
二、被告徐州龙城置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告朱红亮房款3448490元并支付利息（以3448490元为本金自2015年8月28日起按年利率24%计算至款项付清之日）；
三、驳回原告朱红亮其余诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60078元，财产保全费5000元，公告费900元，合计65978元，由原告朱红亮负担32989元，由被告徐州龙城置业有限公司负担32989元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
代理审判员 王 冰
人民陪审员 郝敬利
二〇一七年二月九日
书 记 员 陈加争
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申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。