广东省肇庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤12民终1097号
上诉人（原审被告）：肇庆市汇鑫房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市端州区和平路27号汇和大厦3楼335室。
法定代表人：黄子显。
委托诉讼代理人：林剑辉，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：吴梅，女，1969年3月29日出生，汉族，居民身份证住址：广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。
上诉人肇庆市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）因与被上诉人吴梅商品房预售合同纠纷一案，不服肇庆市端州区人民法院（2017）粤1202民初3811号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
汇鑫公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回吴梅的诉讼请求；2.本案的诉讼费由吴梅承担。
事实和理由：一审判决认定事实错误，判决不当。一审判决不采纳汇鑫公司抗辩主要依据是“汇鑫公司在2016年8月19日才到广东电网公司肇庆端州供电局营业厅办理高压新装、增减容用电申请手续，导致供电方案迟至该日后才生效”以及“不能举证供电部门供电设施工程延误”等事实，这一认定是对汇鑫公司证据的曲解，并没有事实依据。汇鑫公司于2014年11月13日与供电部门签署了《供电方案》，根据工程进度，汇鑫公司于2016年8月19日向供电部门办理“高压新装、增减容用电”手续，这并不会导致供电方案实施的延误。因为该申请日之后到汇鑫公司向业主交楼的2016年10月1日有42天时间，到第二期交楼的2016年12月31日有132天时间，在这段时间内，如果供电部门的供电工程部拖延，汇鑫公司完全可以按时向业主交付房屋，但是，供电部门是在2017年6月19日用了10个月时间才完成向汇鑫公司供电的工程，导致汇鑫公司办理建设工程竣工验收备案表延至2017年9月30日才办理完毕，从而导致房屋延迟交付事实的发生。由于供电部门不愿意提供供电设施建设的证据资料，因而在一审中，汇鑫公司已经向该院提交调取证据的申请，以查明供电部门在建设供电设施过程中有否存在着延误情形，但一审法院并没有去调取该方面的证据，反而认定汇鑫公司不能举证所主张的事实。
吴梅辩称：一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，驳回汇鑫公司的上诉请求。
吴梅向一审法院起诉请求判令：1.判决汇鑫公司立即向其支付逾期交楼违约金15643.68元（计算方式为每天按已交付房价款317961元的万分之一点二计算，从2016年10月2日起计算至商品房办理了工程竣工验收备案手续并实际交付使用之日止，暂计至2017年11月15日为15643.68元）。2.判决汇鑫公司承担该案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年1月21日，吴梅、汇鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2015011027），约定吴梅购买汇鑫公司开发的位于肇庆市××州区××路北侧尚东××、××楼××楼××房，总金额317961元。
在《商品房买卖合同》中，吴梅、汇鑫公司对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任、产权登记、保修责任等进行了约定。其中合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”及“该商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第八条第二款约定，遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力。且出卖人在发生之日起60天内告知买受人的；2、遭遇异常天气，异常地质情况和政府行为的工程延误；3、政府配套设施如水、电等工程及审批文件延误。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点二的违约金。第十一条“交接”约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
合同签订后，吴梅分别于2015年1月26日、2016年4月27日支付了首期房款160000元、房款余额157961元。直至案涉房屋交付期限截止日2016年10月1日，案涉房屋仍未经有关部门验收合格，即未具备交付使用的条件。2017年9月28日，汇鑫公司出具收楼通知书并随后向吴梅寄送，通知吴梅于2017年9月30日到案涉楼盘物业服务中心办理收楼手续。2017年9月30日，肇庆市住房和城乡建设局工程竣工验收备案管理处出具案涉房屋所属工程的竣工验收备案表，对案涉房屋所属工程予以竣工验收备案。吴梅在2017年9月29日收到《收楼通知书》。
另查明，汇鑫公司与广东电网公司肇庆端州供电局于2014年11月13日签署供电方案。汇鑫公司于2016年8月19日到广东电网公司肇庆端州供电局供电营业厅办理高压新装、增减容用电申请手续，后于2017年6月19日到广东电网公司肇庆端州供电局黄岗供电所中心供电营业厅办理高压新装-
竣工报验的用电申请手续。
一审法院认为：吴梅、汇鑫公司之间签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。
对汇鑫公司延迟交楼是否构成违约的问题。吴梅依约付清了房款，汇鑫公司应当在2016年12月31日前向吴梅交付符合合同约定标准的商品房，但案涉房屋直至2017年9月30日才经肇庆市住房和城乡建设局办理竣工验收手续，从而具备合同约定的交付条件，汇鑫公司延迟交付案涉房屋显属违约。汇鑫公司辩称，由于供电部门受理被告用电申请较晚导致供电设施建设工程延误，使汇鑫公司无法在合同约定的期限内向吴梅交付案涉房屋，按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3点约定，不应视为违约情形。对于汇鑫公司该抗辩意见，该院不予采纳。理由是，《商品房买卖合同》第八条第二款第3点约定，政府配套设施如水、电等工程机审批文件延误是特殊原因，出卖人可以据实延期交付案涉房屋。根据汇鑫公司提交的其与广东电网公司肇庆端州供电局于2014年11月13日签署的供电方案第八条“客户须知”第11点规定，供电方案有效期自供电企业出具《供电方案答复通知书》之日起计。汇鑫公司提交的客户用电受理回执（申请业务办理）显示，汇鑫公司在2016年8月19日才到广东电网公司肇庆端州供电局供电营业厅办理高压新装、增减容用电申请手续，导致供电方案迟至该日后才生效，汇鑫公司亦不能举证供电部门在受理申请后超过受理回执所述的15个工作日期限答复供电方案，以上情形不能认定为审批文件、流程存在延误，而供电企业根据较晚生效的供电方案开展供电设施建设工程导致竣工时间延迟也不属于工程延误的情形，且吴梅亦不能举证证明供电设施建设工程实际施工时间超过原定工期等事实。综上，根据现有证据，不能认定存在供电设施建设工程、有关部门供电方案答复等存在延误的事实，故汇鑫公司不能免除延迟交付案涉房屋的违约责任。
对汇鑫公司逾期交付案涉房屋应支付的违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第九条已对此进行了约定，汇鑫公司理应依约承担相应的违约责任。该案中，汇鑫公司逾期交楼已超90天，吴梅选择继续履行合同，故汇鑫公司应从逾期交楼之次日即2017年1月1日起每日按照已付房价款万分之一点二的标准向吴梅支付逾期交楼违约金。案涉房屋于2017年9月30日具备交付条件，吴梅于2017年10月1日签收了汇鑫公司发出的收楼通知书，该通知书记载的收楼时间是2017年9月30日，根据公平合理原则和生活常理，考虑到吴梅收楼需要合理的时间，该院认为交接手续在吴梅签收收楼通知书两天后，即2017年10月3日办理完毕，并将该天作为案涉房屋实际交付之日，即合同约定的违约金计算截止日。综上，汇鑫公司应支付的违约金应为13926.69元（317961元×0.00012/天×365天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决：汇鑫公司应在该判决发生法律效力之日起七日内向吴梅支付逾期交楼违约金13926.69元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费96元(已由吴梅预交)，由吴梅承担11元，由汇鑫公司承担85元。
二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实基本正确，本院予以确认。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。根据当事人的上诉、答辩和陈述以及查明的事实，本案二审争议的焦点是：汇鑫公司应否承担逾期交楼的违约责任。
首先，涉案《广东省商品房买卖合同》及附件是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据涉案合同第八条交付期限约定，汇鑫公司应当在2016年10月1日交付房屋前办理好涉案房屋的竣工验收备案手续，但实际汇鑫公司在2017年9月30日才完成涉案房屋的竣工验收备案手续，当事人双方在庭审中明确汇鑫公司存在迟延交楼的事实。其次，根据汇鑫公司提供的证据，证实汇鑫公司曾在2014年11月向供电部门申请供电方案，但供电方案的有效期为1年，汇鑫公司在1年内没有及时履行合同，直至2016年8月19日才向供电部门办理高压新装、增减容的用电申请手续，汇鑫公司作为专业的房地产开发公司，有足够的经验应当预料到申请办理用电手续的时间，却在申请用电方案后一年多时间没有积极履行其办理用电手续义务，且其与供电部门之间的业务办理手续问题不足以对抗其与买受人之间关于交付房屋条件与时间的约定。再次，根据汇鑫公司提供的竣工验收备案表显示涉案房屋竣工验收时间为2017年9月29日，即便供电工程在约定的交楼时间前完工，涉案房屋也无法进行交付，因此汇鑫公司主张因供电原因要求延期交楼的依据不足。综上，汇鑫公司认为不应当承担逾期交楼违约责任的理由不成立，本院不予支持。
对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。
综上所述，汇鑫公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费192元，由肇庆市汇鑫房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 谢肇雄
审 判 员 张秀丽
审 判 员 何 桑
二０一八年七月十三日
法官助理 覃丽珍
书 记 员 赵崇轩