江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0303民初5881号
原告：徐州市云龙区社区服务中心，住所地徐州市云龙区和平大道**号。
法定代表人：夏海军，该单位主任。
委托诉讼代理人：王志刚，江苏清韵律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付禹，江苏清韵律师事务所律师。
被告：陈红梅，女，1976年12月13日生，汉族，住徐州市云龙区。
委托诉讼代理人：陈登峰（陈红梅父亲），男，1942年12月8日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告徐州市云龙区社区服务中心（以下简称社区服务中心）与被告陈红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告社区服务中心的委托诉讼代理人王志刚、付禹，被告陈红梅及其委托诉讼代理人陈登峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告社区服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾出搬离徐州市铜山路1号综合楼云龙区社区服务中心一楼门面房（旋转木马摄影工作室）。2、判令被告补交2015年3月5日至2016年3月4日的房租46000元，并支付自2016年3月5日至实际腾出房屋之日房屋占用费34500元（暂计至2016年11月10日，按照每年46000元计算），以上扣除已缴纳的34000元合计46500元。3、被告在租赁期私自砸墙开门，判令被告恢复原状，如果不能恢复原状应赔偿原告损失3000元。4、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告系云龙区民政局下属单位，2014年3月5日，其与被告签订房屋租赁合同，将办公楼一楼大厅门面房租赁给被告经营照相业务，租期为自2014年3月5日至2016年3月4日，年租金为46000元。合同到期后，被告未缴纳下一年度租金，亦未书面通知原告重新签订租赁合同，原告通知被告解除合同，被告仍占用该门面房。被告在租赁期内，未经原告同意，私自砸开办公楼北墙，破坏了房屋整体结构。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告陈红梅辩称，2009年9月，原告开始与被告签订房屋租赁合同，由被告承租铜山路1号一楼玻璃门面房经营旋转木马摄影工作室。租赁期间内，经陈涛副局长和王益局长研究，同意将与玻璃门面房相连的一楼一小间房屋一并租给被告使用，被告经原告同意自行破墙开门，租金因此而增加。2014年3月5日，双方重新签订租赁合同，约定租期为2年，年租金为46000元，被告按约定支付了押金2000元。该合同履行了一年，扣除门面房漏水被告支付的修理费350元外，被告按合同约定支付了租金45650元。该合同第二年履行期间，经王益局长同意，陈涛副局长代表原告与被告重新签订了租赁合同，约定租期自2015年4月1日至2016年3月31日，年租金为34000元。被告已按约定交纳了租金34000元，并不拖欠原告的租金。2015年12月，陈副局长告知原告租赁合同到期后该房屋准备竞拍。2016年6月，陈副局长又说房屋属于违建不安全，让被告搬走。2016年10月10日，原告给被告下达了《限期搬离通知书》。在此期间，原告恢复了部分照相业务。被告愿意继续承租并交纳租金，是原告不收租金，责任在于原告。
根据原、被告举证、质证，本院认定事实如下：
2013年1月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告（原徐州市云龙区社区服务管理中心）将位于云龙区铜山路1号综合楼一楼玻璃门面房出租给被告使用，租期自2013年2月1日至2015年2月1日，年租金为14000元。被告使用承租房屋经营旋转木马摄影工作室。被告依合同向原告交纳了一年的租金14000元。
2014年3月5日，上一份租赁合同履行了一年后，原、被告又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于云龙区铜山路1号综合楼一楼大厅约18平方米房屋出租给被告使用。租期自2014年3月5日至2016年3月4日，年租金为46000元。2014年3月6日，原告按该合同约定向被告收取了押金2000元。被告依合同向原告交纳了一年的租金45650元（扣除被告支付的修理费350元）。庭审中，被告陈述此份合同是包括玻璃门面房和南隔壁的一间房间，租金因此提高并重新签订合同，被告经原告领导同意，对两间房中间的墙壁破墙开门。原告认可此份合同是由民政局副局长陈涛代表原告签订并收取租金的。
2015年4月1日，上一份合同履行了一年后，陈涛副局长以原告名义与被告再次签订《房屋租赁合同书》一份，约定原告（甲方）将位于云龙区铜山路1号综合楼一楼大厅约16平方米房屋出租给被告（乙方）使用。租期自2015年4月1日至2016年3月31日，年租金为34000元。租金按每半年支付，乙方在每次租金到期时至少提前10天向甲方支付下一周期的租金。乙方如需续租，则应在租赁期满前15天书面通知甲方，经甲方同意，重新签订租赁合同。被告依合同向原告交纳了一年的租金34000元。此份合同到期后，双方未续签合同，被告亦未向原告交纳租金。2016年10月10日，原告向被告下发了《限期搬离通知书》。
2016年11月16日，陈涛副局长和王益（民政局原局长）出具证明一份，写明：徐州市云龙区社区服务管理中心2014年3月5日与乙方旋转木马摄影工作室（陈红梅）签订的46000元合同只履行一年（有票据），于2015年3月30日终止。在该交第二年房租时，乙方反应营业利润不足养家糊口，经局长同意，中心与陈红梅于2015年4月1日签订了第二份合同，合同约定房屋的年租金降为34000元（已交有票据）。当时工作失误在：没有在第二份合同（2015年4月1日签订）注明第一份合同的终止时间。陈红梅在租赁期内破墙开门，当时经分管领导和主要领导同意。陈涛作为证人出庭对上述证明予以认可，并说明被告租赁的房屋面积大概15平方米左右，2014年3月5日签订的租赁合同写成了18平方米。
另查明，原告为云龙区民政局的下属单位，铜山路王杰中学东1#-101办公楼的房屋所有权人为徐州市云龙区财政局，2005年10月20日，徐州市云龙区国有资产管理办公室授权原告全权处理该办公楼，仅用于房屋的维护、租赁、装饰等业务。
本院认为：一、关于被告是否拖欠原告的租金。原告诉请所依据的是2014年3月5日所签订的年租金为46000的租赁合同，该合同履行的第一年租金被告已足额缴纳。第二年该合同实际已由2015年4月1日重新签订的合同进行了变更，将年租金变更为34000元。此份合同虽然没有加盖原告的公章，但由陈涛副局长在合同落款处签字和2016年11月16日出具的《证明》予以证实，原告亦认可2014年3月5日签订的合同是由陈涛副局长代表原告与被告签订的，故对该份合同的真实性本院予以确认。2015年4月1日至2016年3月31日的租金已由被告向原告足额缴纳，故对于房屋租赁期限内的租金，被告并不存在拖欠行为。
二、关于原告主张的要求被告腾房并支付房屋占有使用费。2016年3月31日，双方签订的房屋租赁协议期限已经届满，双方并未就重新签订租赁合同达成一致意见，合同的权利义务终止，原告有权主张被告返还租赁房屋，被告依法应予返还，故对于原告要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告一直实际占有使用租赁房屋，由于被告逾期未交付租赁房屋，对占用、使用期间的租金损失，应由被告向原告支付。故本院对原告主张的逾期腾房占有使用费扣除押金2000元后，支持17831元（自2016年4月1日暂计至2016年10月31日，按每年34000元计算，以后应计算至实际腾房之日）。
三、关于原告是否存在私自破墙开门行为。根据2016年11月16日，陈涛副局长和王益局长出具的证明，被告破墙开门的行为经过原告当时主要领导的同意，不存在私自破墙开门的情况，故对于原告第三项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百一十三条、第二百三十五条，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告陈红梅腾出搬离徐州市铜山路1号综合楼云龙区社区服务中心一楼门面房（旋转木马摄影工作室），并将该房屋交还给原告徐州市云龙区社区服务中心。
二、本判决生效之日起十日内，被告陈红梅向原告徐州市云龙区社区服务中心支付房屋占用费17831元（按每年34000元自2016年4月1日暂计算至2016年10月31日，以后应计算至实际腾房交付之日）。
三、驳回原告徐州市云龙区社区服务中心其他诉讼请求。
案件受理费963元，减半收取为481.5元，由原告徐州市云龙区社区服务中心负担181.5元，由被告陈红梅负担300元（此款原告已预交，被告随案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张鑫瑶
二〇一六年十二月二十六日
书记员 刘 铭