广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠中法民三终字第335号
上诉人(一审被告)：王剑，女，汉族，身份证住址珠海市香洲区，现住珠海市香洲区，身份证号码0103。
被上诉人（一审原告）：满堂红（中国）置业有限公司珠海分公司。住所地：珠海市。
法定代表人：陈晓玉。
委托代理人：郑洪强，男，汉族，年月日出生，身份证住址。
上诉人王剑因与被上诉人满堂红（中国）置业有限公司珠海分公司（下称满堂红公司）居间合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2013）珠香法民二初字第535号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明，满堂红公司系一家房屋中介公司。案涉房产珠海市香洲区吉大石花东路123号18栋17A房原登记在黄海茵、李佳熹名下。
2012年12月17日，黄海茵、李佳熹授权李志勇与满堂红公司、王剑签订《房地产买卖合同》，约定王剑购买黄海茵、李佳熹所有的位于珠海市香洲区吉大石花东路123号18栋17A的房产，买卖双方共同独家委托满堂红公司作为“经纪方”提供居间服务；所涉购房款共人民币125万元，买方王剑在签署合同当日向卖方黄海茵、李佳熹支付定金及部分楼款65万元，余款60万元以银行按揭付款方式支付，交易产生的税、费等由买卖双方各自承担；“基于经纪方为买卖双方提供了详尽的房产咨询，包括房地产市场行情、协助办理房屋买卖过户及抵押的程序、手续等等，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：卖方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币0元，买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币20000元整。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的5‰每日支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响本代理费的支付。……”
合同签订当日，王剑即向满堂红公司支付人民币10000元代理费，满堂红公司开具了收款收据，余款人民币10000元双方未明确约定支付时间。
2013年1月21日，买卖双方与满堂红公司工作人员一同到房地产交易中心办理涉案房产过户事宜，满堂红公司要求王剑在递交过户材料之前先支付代理费余款人民币10000元，而王剑则认为过户手续尚未完成，不应先行支付，但承诺在递交完材料后再至满堂红公司处交纳，双方遂生争议，并发生互夺证件纠纷。王剑自满堂红公司业务员手中拿回相关证件及过户资料后于当日下午与卖方黄海茵、李佳熹在房产交易中心自行递交过户材料，办理了过户手续及后续的抵押手续。满堂红公司在得知王剑已办理案涉房屋的过户手续后向其主张剩余的代理费人民币10000元，遭拒，遂提起本案诉讼主张王剑应支付代理费10000元，并从2012年12月17日起每日按未付代理费金额的5‰支付违约金，其中暂计至2013年1月28日为1935元。
一审法院审理认为，满堂红公司、王剑以及卖方黄海茵、李佳熹三方签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。根据合同中涉及的王剑、满堂红公司权利义务的内容，满堂红公司、王剑之间构成居间合同关系。满堂红公司、王剑以及卖方黄海茵、李佳熹三方于2012年12月17日签订《房地产买卖合同》，并在该合同的第九条约定：“基于经纪方为买卖双方提供了详尽的房产咨询，包括房地产市场行情、协助办理房屋买卖过户及抵押的程序、手续等等，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：卖方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币0元，买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币20000元整。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的5‰每日支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响本代理费的支付。”由上，满堂红公司已促成买卖双方订立了房屋买卖合同，王剑应按约定支付报酬，满堂红公司有权要求买方即王剑按约支付代理费用。至于满堂红公司尚未提供后续的协办产权过户及抵押手续等服务，系因买卖双方自行办理阻却所致，不可归责于满堂红公司。据此，满堂红公司诉请王剑支付剩余代理费人民币10000元，有事实和合同依据，法院予以支持。
至于王剑逾期支付代理费的违约金，满堂红公司主张自合同签订之日即2012年12月17日起至实际付清之日止、按代理费总金额的5‰每日计算，一审法院认为三方签订《房地产买卖合同》中虽约定买方应在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币20000元整，但事实上，买方及王剑当天仅支付人民币10000元，且满堂红公司予以收取并未提出异议，也就是说，满堂红公司是同意王剑不在签订本合同当天全额支付代理费的，所以，双方就代理费的支付时间已经实际进行了变更，但又未达成新的统一意见，满堂红公司主张自合同签订之日即2012年12月17日起计算逾期支付的违约金，没有依据，且以代理费总金额的5‰按日计算违约金，该计算标准过高，应适当予以调整。一审法院认为，虽然满堂红公司、王剑双方未就何时支付剩余代理费达成一致意见，但根据房产交易习惯，王剑最迟于办理过户登记时向满堂红公司支付代理费余款是较为合理的，本案房地产权登记表中载明受理日期为2013年1月21日，故王剑逾期支付代理费的起算日期应于2013年1月21日开始起算，酌定按日1‰计算。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决王剑于判决发生法律效力之日起十日内向满堂红公司支付代理费人民币10000元及逾期付款违约金（按代理费总金额人民币20000元的日千分之一的标准自2013年1月21日起计算至判决确定的履行期限届满之日止）。王剑如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取49元，保全费140元，合计189元，由王剑负担。
一审被告王剑不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决。一、合同“第九条”约定的代理费给付时间和方式已与满堂红公司口头重新协商确定。签订合同时满堂红公司仅完成了合同义务的前几项，协助办理房屋过户及抵押贷款等工作还未实施，故王剑没理由在签订合同当天就支付全部的代理费用，当时满堂红公司理解并同意，故先支付10000元，约定办完过户后再支付10000元。因为代理费才20000元，且满堂红公司答复的很干脆，又是三方在场，合同上的文字密密麻麻，空格间隙又很小，所以王剑没有较真在合同上涂画修改。二、因为满堂红公司没有协办产权过户，买卖双方才自行办理，而非一审判决认定的“满堂红公司尚未提供后续的协办产权过户及抵押手续等服务，系因买卖双方自行办理阻却所致。”事实上，在买卖双方在吉大派出所从满堂红公司工作人员手中“抢”回过户资料，并回到房产交易中心办理过户时，上诉人对满堂红公司跟来的人员友好地表示待买卖双方办完过户手续后就给付剩余10000元的代理费，因为这是上诉人与满堂红公司的约定，也是所有中介公司房产交易的习惯。但当买卖双方排号办理时，满堂红公司人员竟躺在工作台上大吵大闹阻碍办理，难道满堂红公司一直不协助甚至阻挠办理，上诉人是否就应该一直等待？而一旦自行办理过户，就“阻却”了满堂红公司提供后续的服务？这是否因果倒置了？综上所述，上诉人并没有不尊重和不履行合同，而是满堂红公司未履行合同约定，致使上诉人无法和无理由去继续改造后期的给付。请求二审法院据理据实，保护弱势群体，公平判决。
一审原告满堂红公司坚持一审诉讼中的答辩意见。
本院认为，案涉合同第九条虽约定上诉人应当在合同签订当天向被上诉人支付费用20000元，但证据显示合同签订当天被上诉人收取了上诉人支付的10000元并开立了收款收据，即双方在合同履行中实际变更了合同的约定。至于余下的10000元代理费何时支付，则没有证据显示双方有明确的约定。上诉人主张应待被上诉人协助过户后支付，而被上诉人则认为应支付后才协助买卖双方办理过户，这是双方发生争议所在，其实质是双方均欠缺对对方的信任，对此双方均有责任。
本案中，虽然案涉房产系买卖双方自行办理过户，被上诉人没有完成合同约定的协助义务，但正如上述，这系上诉人与被上诉人均有过错及误会所致，一审判决判令上诉人履行合同支付余下的10000元并无不当。事实上，二审诉讼中上诉人并不否认依约尚应支付该10000元。案涉合同约定违约金每日按代理费总额的5‰计，一审判决对此进行了调整，判令以每日的1‰计，本院认为鉴于被上诉人没有实际完成余下协助过户的工作，一审法院对此进行的调整也是适当的判定，且被上诉人亦未对此提出上诉，故本院亦予维持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回王剑的上诉，维持一审判决。
二审案件受理费98元，由上诉人王剑负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李烈斌
代理审判员 王 芳
代理审判员 牟宏微
二〇一三年八月八日
书 记 员 许婷婷