江苏省徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0311民初2952号
原告：中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行，住所地徐州市建国西路。
负责人：安保锋，该行行长。
委托诉讼代理人：陈强，男，1973年5月13日生，汉族，该行员工，住徐州市云龙区。
被告：刘绍君，男，1986年10月17日生，汉族，住江苏省丰县。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行（以下简称农行泉山支行）与被告刘绍君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告农行泉山支行的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼。被告刘绍君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行泉山支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间签订的个人购房担保借款合同；2、判决被告刘绍君偿还原告借款本金414865.36元、利息10340.81元（暂计算至2018年4月2日）合计425206.17元，以及本息、费用偿付前滋生的利息、费用；3、确认对被告刘绍君所购位于徐州市鼓楼区房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年12月19日，被告刘绍君与原告签订个人购房担保借款合同，合同约定借款金额为420000元、期限2016年12月13日至2046年12月12日、还款方式为分期还款。按照合同约定，借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权。同日，原被告之间签订徐州市房地产抵押合同，将其所购位于徐州市鼓楼区房产抵押给原告，并到房屋产权登记部门办理了不动产抵押权登记证明。合同签订后原告按约定向借款人发放了贷款。借款人未按合同约定方式履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任。截止2018年4月2日，原告尚欠本金414865.36元、利息10340.81元。为维护原告合法权益，原告故起诉至法院。
被告刘绍君未到庭应诉。
原告为证其主张，向法庭提交了被告身份证复印件、个人信贷业务申请表、收入证明书、借款凭证、个人购房担保借款合同、徐州市不动产抵押合同、不动产登记证明、欠款本息明细等证据，本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月22日，被告刘绍君向原告提交个人信贷业务申请表，申请贷款购房，贷款金额420000元，贷款利率为浮动利率，贷款期限360个月，并以所购徐州市鼓楼区房产提供抵押担保。被告刘绍君并在申请表上申明：本人知悉、理解并接受原告员工在本次贷款申请中向其告知的贷款金额、期限、利率……最终审批结果为准。
2016年12月9日，被告刘绍君（借款人、抵押人）与原告农行泉山支行（贷款人）签订个人购房担保借款合同（合同编号32020120160249266），合同约定：借款金额为420000元；借款用途为购买位于徐州市鼓楼区住房居住；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起至日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率的方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；本合同还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及冲抵顺序由贷款人确定，双方另有约定的除外；在本合同签章的抵押人按约定为本借款提供抵押担保；抵押物为位于徐州市鼓楼区房产；债务履行期限届满，借款人未按照约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可与抵押权人协议已抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按照双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五加收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款、提前行使担保物权等；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用，合同还就其他事项作出约定。被告刘绍君在合同借款人、抵押人处签字按手印。
同日，原告与被告刘绍君签订了抵押合同，约定：为确保32020120120160249266个人借款合同的履行，抵押人刘绍君愿意以其位于徐州市鼓楼区的合法房产抵押给农行泉山支行，被担保的主债权数额为420000元，债务履行期限为2016年12月9日至2046年12月8日止。被告刘绍君在抵押人处签字按手印。本案抵押房产于2016年12月19日办理了抵押权登记，权利人为农行泉山支行，债权数额为420000元。
2016年11月13日，原告向被告刘绍君出具了借款凭证，并将420000元转入被告刘绍君指定的账户。自2017年3月23日，被告刘绍君开始出现逾期偿还借款的情况。截止2018年4月2日，被告刘绍君拖欠原告借款本金414865.36元、利息10340.81元。
另查，在本案个人购房担保借款合同中明确约定：与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人专递或邮寄到该地址即视为送达；若通讯地址发生变更，借款人、担保人应当及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。
本院认为，被告刘绍君与原告农行泉山支行之间签订的个人住房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。原告根据合同约定向被告刘绍君发放了贷款，被告刘绍君未能正常还本付息，拖欠原告款项事实清楚,构成违约。对于原告要求解除双方签订的个人购房担保借款及要求被告刘绍君偿还借款本息的诉请，本院依法予以支持。
对于原告主张的对本案抵押房产享有优先受偿权的问题。本案中，原被告之间签订了抵押合同约定将徐州市鼓楼区房产抵押给原告且已办理相关的抵押登记手续，现被告刘绍君违反借款合同的约定，拖欠原告借款，故原告请求确认对本案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告刘绍君签订的个人购房担保借款合同（合同编号32020120160249266）；
二、被告刘绍君于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行借款本金414865.36元及利息10340.81元（利息暂计至2018年4月2日，利息按借款合同约定继续计算至实际还清之日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行对被告刘绍君所有的位于徐州市鼓楼区房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7680元，减半收取3840元，保全费3270元，合计7110元，由被告刘绍君负担（原告已预交，被告刘绍君随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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二〇一八年七月十七日
书记员 秦琴