湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0104民初8577号
原告：吉红砖，男，1975年3月7日出生，汉族住湖南省浏阳市，
委托代理人：田敏，女，1971年1月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市，
被告：长沙吉信房地产开发有限公司，住所地长沙市岳麓区枫林二路高信向日葵园营销中心，统一社会信用代码：91430100782861920U。
法定代表人：刘兴跃，董事长
委托代理人：王琴，女，1982年9月24日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。
委托代理人：刘慧，女，1973年1月26日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。
原告吉红砖诉被告长沙吉信房地产开发有限公司(以下简称“吉信公司”)买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员赵光艳独任审判，法官助理兼书记员周佳怡担任本庭记录，并公开开庭了进行审理。原告吉红砖、被告吉信公司委托代理人王琴、刘慧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉红砖诉称：原告于2016年10月14日向被告购买高信向日葵园北区地下室负一层第109号车位，并签订号地下车位买卖合同。被告承诺办理产权并代收好办理产权的所有费用，但直至今日产权证仍未办理，且无任何通知。后来通过原告与被告交涉，被告答复产权证已不能办理且要求原告额外签定不合理的承诺书，不签订承诺书不予退还所有代收办理产权证费用6040元，并且无任何赔偿金及违约金。被告所依据的是2016年9月9日长沙市人民政府发布的长政发【2016】15号文件《实施不动产统一登记的通告》，但是原告与被告是在2016年10月14日签订的《地下车位买卖合同》，被告明知不能办理产权证的情况下继续与原告签订此合同并收取代办产权费用，明显欺诈。原告要求如果以后政策允许可以办理产权证，被告必须继续办理。依据《地下车位买卖合同》第九条关于产权登记的约定第2小节，被告逾期办理产权证，需要按已付车位价款1%向原告支付违约金800元，再依据《地下车位买卖合同》第九条关于产权登记的约定造成该车位不能办理产权登记或发生债务债权纠纷的，由被告承担全部责任，原告如果需要转让车位，被告必须无条件配合办理且不收取任何费用，至此，特诉至法院请求：1、确认此地下车位买卖合同真实有效，车位所有权归原告；2、要求被告立即支付已收办理产权证费用6040元及违约金800元；3、要求被告在原告有需要的时候可以免费更名；4、此次诉讼费用由被告承担。
吉信公司辩称：首先原告主张确认此地下车位买卖合同真实有效无争议，车位使用权归原告；原告要求立即支付已收办理产权证费用6040元无争议，但因长政发【2016】15号文件中不动产统一登记的实施，导致合同约定产权办理期限内车位产权无法再办理，属于不可抗力，故违约金800元不应支付；最后原告主张有需要的时候可以免费更名，因原告购买车位时已经开具车位发票，无法变更发票名称，所以无法更名。
本院查明：1、2016年10月14日，原告吉红砖（买受人）与被告吉信公司（出卖人）签订《地下车位买卖合同》，合同载明出卖人以出让方式取得位于岳麓区的地块的土地使用权。土地使用权证号为长国用（2011）第046859号。出卖人经批准在上述地块上建设商品房，现定名：高信.向日葵园北区地下室车位。买受人以捌万元的金额购买高信.向日葵园北区地下室第负一层第109号车位。付款方式为一次性付款，办理产权证等产生的相关费用由出卖人代收，买受人选择信用卡分期的应在3个工作日内准备好相关资料配合出卖人进行银行面签。出卖人保证销售的车位没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1项处理：1、买受人退该车位，出卖人在买受人提出退该车位要求之日起30个工作日内将买受人已付车位价款退还给买受人，并按已付车位价款1%赔偿买受人损失；2、买受人不退还车位，出卖人按已交房价款1%向买受人支付违约金。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的提交本车位所在地人民法院提起诉讼。同日原告向被告支付6040元产权证办理费用。2016年11月16日，原告支付价款80000元给被告；现本案涉诉车位原告尚未取得产权证；
2、原被告双方在庭审中一直确认愿意除办理产权证外继续履行本案涉案合同，原告愿意支付合理费用进行更名；
3、2016年8月19日，长沙市人民政府发布【2016】15号文件《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》第三条规定实施不动产统一登记后，长沙市国土资源局依法颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动产权属证书停止发放。按照“不变不换”的原则，在不动产统一登记前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
上述事实有原被告的当庭陈述、原告提交并经庭审质证的《地下车位买卖合同》、增值税发票、收据以及长政发【2016】15号文件、庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《地下车位买卖合同》系双方真实意思表示，但由于2016年8月19日长沙市人民政府发布的【2016】15号文件规定原各类不动产权属证书停止发放，因此本案合同中约定被告为原告办理产权证的内容违反法律规定，该条款属于无效条款。但在庭审中，双方一致确认愿意除办理产权证外继续履行该合同，即应视为对合同内容的变更。因此，本院结合本案实际认为，原被告双方之间的《地下车位买卖合同》合法有效，车位使用权归原告；因不可抗力被告已无法办理产权证，因此，其已收取的产权证办理费用6040元应予以返还。关于违约金800元，因本案系不可抗力无法履行合同义务。因此，本院结合本案实际，酌情考虑，由被告支付原告违约金400元。关于免费更名，因原告已在庭审中陈述愿意支付合理的费用进行更名，因此，本院对此予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条之规定，判决如下：
一、确认原被告双方签订的《地下买卖合同》真实有效，车位使用权归原告；
二、限被告长沙吉信房地产开发有限公司于本判决书生效之日起三日内向原告吉红砖返还已收办理产权证费用6040元及违约金400元；
三、驳回原告吉红砖的其他诉讼请求。
如果被告长沙吉信房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1971元，减半收取计985.5元，由原告负担328.5元，被告长沙吉信房地产开发有限公司负担657元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 赵光艳
二〇一八年十一月十五日
法 官 助 理 周佳怡
书记员（兼） 周佳怡
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。
自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。