四川省遂宁市船山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0903民初4858号
原告：姚林，男，1987年6月13日出生，住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人：简德群(姚林母亲），住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人：魏廷钧，四川弘维律师事务所律师。
被告：邱慧，女，1976年3月10日出生，住四川省遂宁市船山区。
被告：黄胜全，男，1968年3月6日出生，住四川省遂宁市船山区。
第三人：王廷，女，1970年10月10日出生，住四川省遂宁市船山区。
委托诉讼代理人：黄红（王廷之女），住四川省遂宁市船山区。
原告姚林与被告邱慧、黄胜全，第三人王廷案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月4日公开开庭审理。原告姚林及其委托诉讼代理人魏廷钧，被告邱慧，第三人王廷的委托诉讼代理人黄红到庭参加诉讼，被告黄胜全经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告姚林向本院提出诉讼请求：1.撤销遂宁市船山区人民法院作出的（2017）川0903财保112号民事裁定，停止对位于遂宁市船山区房屋的执行，并解除对该房屋查封；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求撤销遂宁市船山区人民法院作出的（2017）川0903财保112号民事裁定和解除查封的诉讼请求。事实和理由：遂宁市船山区房屋（以下简称诉争房屋）原系被告黄胜全、第三人王廷的夫妻共同财产，2016年6月13日，被告黄胜全与第三人王廷离婚时，约定诉争房屋归王廷单独所有，2016年6月23日，该房屋登记确权为王廷单独所有。2016年11月14日，通过案外人遂宁市万禾房屋中介服务部（以下简称万禾房屋中介）的居间服务，原告与王廷、万禾房屋中介的工作人员黄红签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：1.王廷将诉争房屋出卖给原告，总价款为580000元；2.合同签订之日原告向王廷支付定金50000元，2016年11月20日原告向王廷支付150000元，余款380000元因王廷以诉争房屋抵押在农村信用社贷款380000元，故该贷款的本息由原告以王廷的名义偿还；3.王廷将诉争房屋交付给原告的时间为2016年11月30日。2016年，就诉争房屋买卖的相关事宜，王廷按照房屋买卖市场的交易习惯，向原告出具了委托书，委托简德群办理与诉争房屋买卖相关的事宜，并对委托书进行了公证。合同生效后，原告按合同约定向王廷支付了200000元（含定金50000元），因诉争房屋上设定了抵押权，原告未能办理过户登记，期间一直按约定按月支付贷款利息，直到2017年5月5日将380000元的贷款本息全部偿还信用社。王廷将该房屋交付给了原告居住使用已逾一年，期间的水电等费用均由原告缴纳。2017年5月7日，应被告邱慧的申请，遂宁市船山区法院作出了（2017）川0903财保112号民事裁定，并于2017年5月10日将该房屋查封。原告知晓后，依法提起了执行异议，遂宁市船山区人民法院于2017年12月1日作出了（2017）川0903执异46号执行裁定，该裁定驳回了原告的异议请求。原告认为：王廷将该房屋出卖给原告系在法院查封之前，原告属于善意取得人，且原告与王廷签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均已按合同约定履行义务，即原告已按合同约定的方式支付了约定的全部购房款，被告也按合同约定将该房屋交付给原告，原告已实际占有该房屋，该房未能办理过户登记并非系因原告过错所致，而是因房屋上设定了抵押权，在抵押权未涤除之前不能办理过户登记。因此，应停止对诉争房屋的执行，并将诉争房屋确认为原告所有。
被告邱慧对原告主张的诉争房屋登记在第三人王廷名下、原告就诉争房屋提起执行异议申请被驳回的事实无异议，但认为：1.诉争房屋所涉买卖合同不真实，不符合常理，当时的成交价低于市场价，且要求亲友提供担保、办理委托公证、半年后才过户均与日常交易习惯不同，原告是恶意取得该房屋。
被告黄胜全未作答辩。
第三人王廷述称，因第三人急需用钱，第三人遂将房屋挂在“58同城”上出卖，标价是606000元，后第三人与原告协议以580000元成交，约定由原告偿还银行贷款，并将房屋交付给了原告居住使用，因此，诉争房屋的买卖系真实合法的，且未低于市场价格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和没有争议的诉争房屋登记在第三人王廷名下、诉争房屋因被告邱惠的申请于2017年5月11日被本院以（2017）川0903财保112号民事裁定书为依据予以查封、原告就诉争房屋提起执行异议申请被驳回的事实，本院予以确认。对于双方当事人争议的是否应当停止对诉争房屋的执行的问题，本院经审理查明：1.2016年10月28日，第三人王廷将诉争房屋出售信息张贴在“58同城”上，载明房屋信息、单价及相关信息；2016年11月14日，第三人王廷（出售方甲方）、原告姚林（购买方乙方）、案外人黄红（出售方担保人）、遂宁市万禾房屋中介服务部（居间方丙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明：甲方自愿将诉争房屋出售给乙方所有，双方确定成交价格为人民币580000元，包含水、电、气、光纤，甲方于合同签订之日将房屋所有权权属证明交与丙方监督，乙方于签订本合同当日向甲方支付定金人民币50000元；甲、乙双方约定在2016年11月20日到公证处办理买卖委托公证书，乙方必须在办理公证书之后立即向甲方支付购房款首付款人民币150000元，尾款（甲方之前向遂州农村信用合作联社的贷款）380000元，乙方承诺从2016年12月起此贷款本金及利息由乙方承担支付并不得拖延还款包括本金及利息（若有违约造成的财产损失按第五条违约责任执行），乙方承诺每月21日将利息打在账上，并不得拖延还款本金及利息；经双方协商同意2016年11月30日定为交房日。
2.2016年11月17日，第三人王廷（委托人）与原告姚林的母亲简德群（授权代理人）在四川省遂宁市红旗公证处办理《授权委托书》公证，王廷委托简德群办理诉争房屋买卖过程中的申请提前还款、注销抵押登记及领取相关的权属证书、与买方洽谈房屋出售事宜或办理贷款等手续以及办理水、电、气光纤等更名、办理所有权转移登记等有关其他未尽事宜。当日，四川省遂宁市红旗公证处出具公证书一份。
3.2016年11月17日，王廷向姚林出具收条一份，载明：“今收到姚林购我房屋定金50000.00元大写伍万元正”；次日，王廷向姚林出具收条一份，载明：“今收到诉争购房首付款140000.00壹拾肆万元”，该款项系原告通过中国建设银行转账到第三人账户；2016年12月5日，王廷向姚林出具收条一份，载明：“今收到姚林购房款10000.00（壹万元整），房款已。”2017年5月5日，原告向第三人王廷账户转款381250元。
4.2016年12月14日、2017年1月18日、2017年2月18日、2017年3月21日、2017年4月20日，简德群向王廷在农村信用社的账户分别转款2800元、2800元、2800元、2700元、2700元；2017年5月5日，姚林向王廷在农村信用社的账户转款381250元；简德群和姚林转入王廷账户的上述款项均系用于偿还王廷以诉争房屋抵押在农村信用社的贷款本息（2017年5月5日贷款本息全部还清）。
5.2017年9月18日，遂宁市通善物业服务有限公司学府馨城物业服务中心出具《证明》一份，载明：“兹有业主王廷于2016年11月14日将诉争房屋卖给业主姚林身份证号，业主姚林已于2016年12月5日正式入住本小区”。
本院认为，原告姚林与第三人王廷签订了《房屋买卖合同》，并就诉争房屋的相关事宜办理了委托公证，且原告按照合同约定按月向第三人转账以支付按揭贷款利息并最终偿还了按揭贷款，这些事实均表明房屋买卖系双方当事人的真实意思表示，且双方已实际履行，原告向第三人支付了全部价款，第三人按照合同约定将诉争房屋交付给了原告使用，因此该《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告邱慧辩称买受价格低于市场价、要求亲友提供担保、办理委托公证等事项与通常的交易习惯不符，因此买卖关系不真实，但实际诉争房屋的成交价格与第三人的初始标价仅相差20000余元，成交价格未显著低于市场交易价格，要求亲友提供担保、办理委托公证等事项，属于买卖双方的意思自治范畴，法律不予干预，因此被告邱慧辩称买卖合同不真实证据不足，辩解理由不能成立。
按照原告与第三人王廷所签订的买卖合同，原告按照合同约定支付了全部购房款，第三人王廷向原告出具了相应的收条，且原告指定的案外人简德群一直支付以诉争房屋作抵押的2016年12月之后的贷款利息至贷款还清时止，均系原告履行合同义务的行为。贷款还清后数日，诉争房屋即被查封，因此原告在购买诉争房屋后未办理过户登记，并非因原告自身过错所致。根据《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、押、冻结财产的规定>》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，诉争房屋不得查封，应予停止执行，因此原告要求停止对诉争房屋执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院<关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
停止对遂宁市船山区房屋的执行。
案件受理费500元，由被告邱慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 杨 娟
人民陪审员 王国阶
人民陪审员 邓小华
二〇一八年二月二日
书 记 员 唐翠骥