中华人民共和国
上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第2034号
原告上海东安房地产咨询有限公司。
住所上海市红光路*******号***室。
法定代表人张笑歌。
委托代理人许恬，上海融力律师事务所律师。
委托代理人应鸿敏，上海融力律师事务所律师。
被告上海城利房地产有限公司。
住所上海市陕西南路***号。
法定代表人吴旭辉。
委托代理人刘康。
被告上海公寓（毛里求斯）有限公司（ShanghaiApartments（Mauritius）CompanyLimited）。
法定代表人吴旭辉。
联系地址上海市济南路XXX号。
委托代理人王雪峰。
委托代理人刘康。
原告上海东安房地产咨询有限公司诉被告上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司居间合同纠纷案，本院受理后。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海东安房地产咨询有限公司委托代理人许恬、应鸿敏，被告上海城利房地产有限公司委托代理人刘康，上海公寓（毛里求斯）有限公司委托代理人刘康、王雪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海东安房地产咨询有限公司诉称：原告为两被告出租上海市济南路XXX号商铺及办公楼事宜居间成功，但两被告拒绝按约定的服务费金额支付居间报酬，故要求两被告在本案判决生效之日起10日内向原告支付居间佣金人民币342，195.60元及逾期利息人民币18，169.20元（以人民币342，195.60元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2013年9月16日起计算至2014年8月5日止），另要求两被告对支付义务承担连带责任。
为支持其诉请，原告上海东安房地产咨询有限公司提供了佣金说明函、房屋租赁合同、名片、发票存根联、往来电子邮件、录音资料作为证据。
被告上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司辩称：确认原告为被告上海公寓（毛里求斯）有限公司居间成功，但对佣金数额有异议，原告主张的佣金超过行业标准存在过错，故被告上海公寓（毛里求斯）有限公司愿意按一个月的租金标准即人民币326，100元标准支付佣金，但不同意承担逾期付款利息，被告上海城利房地产有限公司愿意为被告上海公寓（毛里求斯）有限公司支付佣金人民币326，100元承担连带责任。
为支持其诉辩称，被告上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司提供了收案回执作为证据。
原告上海东安房地产咨询有限公司对于被告上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司提供的证据的真实性及关联性均不予认可。
被告上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司对于原告上海东安房地产咨询有限公司提供的证据认可居间成功的事实但不认可曾承诺按原告要求的金额支付佣金，另表示对佣金说明函上的盖章有异议且与该函上签名相同的公司员工因涉嫌职务侵占而已被立案审查。
经审理查明，上海公寓（毛里求斯）有限公司系上海市济南路XXX号西楼104／107单元房屋权利人。经上海东安房地产咨询有限公司居间，上海公寓（毛里求斯）有限公司与案外人上海溥天餐饮有限公司于2013年9月16日签订了房屋租赁合同，约定房屋租期为2013年10月15日至2018年10月14日，免租期为2013年10月15日至2013年12月15日，其中2013年10月15日至2016年10月14日期间月租金为人民币326，100元，2016年10月15日至2017年10月14日期间月租金为人民币352，198元，2017年10月15日至2018年10月14日期间月租金为人民币380，480元。合同签订后，上海公寓（毛里求斯）有限公司未向上海东安房地产咨询有限公司支付佣金。上海东安房地产咨询有限公司通过电子邮件和书面函件多次催讨佣金人民币342，195.60元未果，遂诉至本院。
另查明，上海东安房地产咨询有限公司提供的佣金说明函载明：经上海东安房地产咨询有限公司推荐，案外人已就上海市济南路XXX号西楼104／107单元支付了意向金人民币30万元，“我司将根据上述信息及最终交易情况按照本函所述内容向场外中介支付佣金。就租赁事项按照最终签署的租赁合同约定的平均月租金向场外中介支付相当于1个月租金后的佣金。为免疑义，有关佣金的具体数额和具体支付形式以双方届时协商确定为准。”佣金说明函上盖有“巴卡拉济南路八号销售专用章”及授权代表“周琳”签字。
再查明，案外人上海市公安局黄浦分局于2014年7月25日受理了周琳涉嫌职务侵占罪案。
审理中，上海东安房地产咨询有限公司表示其主张的佣金人民币342，195.60元系房屋租赁合同所约定租金的平均数。上海公寓（毛里求斯）有限公司表示其愿承担的佣金人民币326，100元系免租期后的第一个月的租金数额。
本院认为，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。上海公寓（毛里求斯）有限公司经上海东安房地产咨询有限公司居间与他人签订了房屋租赁合同，应当向上海东安房地产咨询有限公司支付佣金。因未签订居间合同及佣金确认书，现双方对佣金数额产生争议，而上海东安房地产咨询有限公司提供的佣金说明函中虽有“就租赁事项按照最终签署的租赁合同约定的平均月租金向场外中介支付相当于1个月租金后的佣金”的记载，但在此记载之后又有“有关佣金的具体数额和具体支付形式以双方届时协商确定为准”的约定，并不能作为双方已就佣金数额达成一致的书面依据；双方的工作人员虽事后多次通过电子邮件等方式对于佣金数额有过磋商及确认，但双方公司之间最终并未形成确定的书面协议，亦不能就此认定上海公寓（毛里求斯）有限公司已认可上海东安房地产咨询有限公司提出的佣金数额；故上海东安房地产咨询有限公司要求上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司按人民币342，195.60元的标准支付居间佣金的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。但鉴于上海公寓（毛里求斯）有限公司自愿按一个月的租金标准即人民币326，100元标准支付佣金，符合相关行业标准、本案实际情况及交易习惯，应予准允；而上海城利房地产有限公司自愿承担连带责任，于法无悖，亦应准允。又鉴于佣金至今未能支付的原因在于双方对佣金数额存在争议而无法确定，故对于上海东安房地产咨询有限公司要求上海城利房地产有限公司、上海公寓（毛里求斯）有限公司支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告上海公寓（毛里求斯）有限公司（ShanghaiApartments（Mauritius）CompanyLimited）于本判决生效之日起十日内支付原告上海东安房地产咨询有限公司居间佣金人民币326，100元；
二、被告上海城利房地产有限公司对于被告上海公寓（毛里求斯）有限公司（ShanghaiApartments（Mauritius）CompanyLimited）上述支付义务承担连带责任；
三、对于原告上海东安房地产咨询有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币6，705元（已缴），由原告上海东安房地产咨询有限公司负担人民币325元，由上海公寓（毛里求斯）有限公司（ShanghaiApartments（Mauritius）CompanyLimited）负担人民币6，380元（于本判决生效之日起十日内向原告上海东安房地产咨询有限公司支付，被告上海城利房地产有限公司对该支付义务承担连带责任）。
如不服本判决，原告上海东安房地产咨询有限公司、被告上海城利房地产有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告上海公寓（毛里求斯）有限公司（ShangHaiApartments（Mauritius）CompanyLimited）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 茅德成
代理审判员 黄 啸
人民陪审员 刘美琳
二〇一五年三月三十日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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