江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0424民初1167号
原告：中国建设银行股份有限公司修水支行，住所地修水县凤凰山路43号，统一信用代码913604248595815499。
法定代理人：曾某，该行行长。
委托诉讼代理人：丁诚，该行员工。
委托诉讼代理人：夏剑勇，该行员工。
被告：廖道范，男，1964年6月22日出生，汉族，住修水县，
原告中国建设银行股份有限公司修水支行（以下简称修水建行）与被告廖道范金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告修水建行的委托诉讼代理人丁诚、夏剑勇到庭参加诉讼，被告廖道范经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年7月26日签订的《借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金240000元，并支付利息、罚息6832.2元（计至2018年3月6日止）及至贷款清偿日止的所有利息；3、原告对被告用于担保以上借款抵押登记的房产（修水县××广场现代城××单元××室）享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费等一切原告为实现债权而发生的费用。事实和理由：被告于2017年7月因购房需要向原告申请住房贷款240000元，双方于2017年7月26日签订《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号：360640604-2022-20171253915），约定借款240000元，借款期限自2017年7月26日至2027年7月26日，还款方式为等额本金，按月还款；借款担保方式为住房抵押，被告将位于修水县××广场现代城××单元××室用于担保以上借款。原告发放贷款后，被告无法按时还本付息，截止2018年3月6日，已拖欠贷款本金240000元，利息6832.2元。故原告诉诸法院，提出前述诉讼请求。
被告未答辩。
经审理查明：2017年6月21日，被告为购房需要，向原告提出了借款申请，同日，双方签订了《房地产抵押合同》，被告将其购置的位于修水县××广场现代城××单元××室为该笔贷款进行担保。抵押担保的范围包括所担保的贷款本金、利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押房地产时发生的律师费、诉讼费、过户费等）。同年7月18日，双方到修水县不动产登记局办理了抵押权不动产登记证明【编号为：赣（2017）修水县不动产证明第0002220号】。同年7月26日，原、被告签订一份《个人住房（商业住房）借款合同》，双方约定：被告向原告借款240000元，借款期限自2017年7月26日至2027年7月26日，借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本金，在该合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本金金额为2000元，利息逐期结算还清。双方还就违约责任等方面进行了约定。合同签订当日，原告向被告发放了贷款240000元。被告在贷款后，仅归还利息47.01元，一直拖欠贷款本金及利息，原告多次催讨未果，故诉诸本院。
另查，2015年10月，中国人民银行对外公布的五年以上贷款基准利率为年利率4.9%。至2018年3月6日，被告已拖欠原告借款本金240000元、利息、罚息6832.2元，合计246832.2元。
以上事实，有原告营业执照、被告身份信息、《中国建设银行个人住房借款申请书》、《个人住房（商业住房）借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、支付凭证、个人贷款对帐单等证据在卷佐证，且经庭审，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业住房）借款合同》、《房地产抵押合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应当按照约定履行合同义务。原告依约履行了发放贷款义务后，被告出现连续逾期未付或未足额支付本息情形，构成违约，符合合同约定的解除条件。原告作为金融机构，双方约定的利息及罚息，不违反法律及中国人民银行的相关规定，故被告应支付截至2018年3月6日，被告已拖欠原告借款本金240000元、利息、罚息6832.2元，合计246832.2元，2018年3月6日之后的利息及罚息按合同约定的违约标准计算至本金付清时止。被告以其所有的位于修水县××广场现代城××单元××室为该笔贷款提供担保，且已办理抵押登记，原告请求对抵押房产拍卖、变卖价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告在本案中并未对实现债权而产生的费用进行举证，故本院对其要求被告承担实现债权费用的诉讼请求不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据法律规定，应视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司修水支行与被告廖道范于2017年7月26日签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告廖道范于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司修水支行借款本金240000元、利息、罚息6832.2元，合计246832.2元，2018年3月6日之后的利息及罚息按合同约定的违约标准计算至本金付清时止。
三、如被告廖道范未履行本判决第二项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司修水支行对被告廖道范所有的位于修水县义宁镇广场现代城27栋3单元702室【编号为：赣（2017）修水县不动产证明第0002220号】房产拍卖、变卖价款在担保范围内优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司修水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5002元，由被告廖道范负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 沈 娟
人民陪审员 魏长秀
人民陪审员 樊后富
二〇一八年八月三日
书 记 员 邓婉婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。