江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0220号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行。
负责人徐燕，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司。
法定代表人戴丽芳。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行（以下简称常熟农商行碧溪支行）诉被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司（以下简称依佩伶公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告常熟农商行碧溪支行的委托代理人陆斌到庭参加诉讼，被告依佩伶公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行碧溪支行诉称：2013年8月29日，原告与被告签订了编号为常商银碧溪高抵字2013第00078号最高额抵押合同，约定被告自愿为其自身自2013年8月29日至2015年8月28日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高余额60万元提供担保，担保方式为被告以其享有物权的位于常熟市××××的土地使用权（权证号：常集用2011第××××号）提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押土地使用权的他项权利（他项权证：常他项2013第××××号）。
2013年8月31日，原告与被告签订了编号为常商银碧溪借字2013第00437号的借款合同，主要内容：1、第一部分专用条款明确原告贷款给被告50万元，贷款期限自2013年8月31日起至2014年2月28日；贷款利率为固定利率，月利率千分之6.07；还款方式为按季结息、到期还本；逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息。2、第二部分通用条款第十三条违约事件及处理条款中约定了原告有权宣布贷款提前到期的约定情形以及违约后被告应承担包括实现债权的各项费用在内的违约责任。合同订立后，原告依约于2013年8月31日发放贷款50万元。合同履行期内，因被告出现借款合同约定的违约事件，原告于2014年1月24日发出贷款提前到期通知书，被告签收确认。
上述贷款宣布到期后，被告未还本付息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告归还借款本金50万元及利息12645.84元（利息计算至2014年1月24日，此后至生效法律文书确定的付款期限届满日止按合同约定的逾期贷款利率计息）；2、被告承担实现债权的费用18100元；3、原告有权在常商银碧溪高抵字2013第00078号最高额抵押合同约定的60万元最高债务余额范围内，对被告提供抵押担保的位于常熟市××××的土地使用权（权证号：常集用2011第××××号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
被告依佩伶公司未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年8月29日，原告常熟农商行碧溪支行（抵押权人）与被告依佩伶公司（债务人、抵押人）签订编号为常商银碧溪高抵字2013第00078号《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款、外币贷款、银行承担汇票敞口部分、信用证敞口部分、银行保函敞口部分、进口押汇、出口押汇、出口信用证打包贷款、银行／商业承兑汇票贴现、国内信用证项下买方融资、国内信用证项下卖方融资；被担保主债权最高额为人民币60万元；被担保主债权期限自2013年8月29日至2015年8月28日；抵押物为抵押人位于常熟市××××的集体土地使用权，土地使用面积为3379平方米，权证编号为常集用（2011）第00191号；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。2013年8月31日，被告依佩伶公司将其位于常熟市××××的集体土地使用权办理了抵押登记。
2013年8月31日，原告常熟农商行碧溪支行（贷款人）与被告依佩伶公司（借款人）签订编号为常商银碧溪借字2013第00437号《借款合同（流动资金贷款）》一份，约定贷款人向借款人发放贷款人民币50万元；贷款期限自2013年8月31日（约定提款日）至2014年2月28日（约定还款日）；贷款利率为固定利率，即月利率6.07‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，利随本清；到期一次性归还本金，逾期归还本金计收罚息，罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%；逾期归还利息计收复利，贷款期限内复利利率按贷款利率确定，贷款逾期后复利利率按罚息利率确定；担保方式为借款人提供抵押，担保合同编号为常商银碧溪高抵字2013第00078号。该合同第十三条还约定：“1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1.1借款人未按本合同的约定归还贷款本息；……1.4发生本合同借款人承诺条款2.5（发生可能影响借款人或担保人财务状况和履约能力的情况，包括但不限于……承担重大负债、实质性增加债务融资，或在抵押物上设置新的重大负债、担保物被查封，解散、撤销，申请或被申请破产等，或涉入重大诉讼或仲裁案件，或经营出现困难和财务状况发生恶化，或借款人在其它合同项下发生违约事件）、2.6（借款人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业、被注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或主要负责人从事违法活动、涉及重大诉讼活动、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等）、2.7、2.8、2.9情况，贷款人认为可能影响借款人或担保人的财务状况和履约能力，而借款人不按本合同的规定提供新的担保、更换担保人；……1.11借款人违反本合同的其他约定；2、出现前款违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2.4宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；……2.6要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用；……2.8行使担保物权或要求保证人承担保证责任；……”。同日，原告常熟农商行碧溪支行向被告依佩伶公司发放借款50万元。
2013年11月起，被告依佩伶公司因未能按约归还其他多家银行的借款，陆续被多家银行提起诉讼。2014年1月24日，原告常熟农商行碧溪支行向被告依佩伶公司送达《贷款提前到期通知书》一份，载明由于被告在他行贷款逾期至今尚未归还、涉及诉讼帐户冻结，原告债权面临显著风险原因，原告根据借款合同约定，宣布上述贷款于2014年1月24日提前到期。截至2014年1月24日，被告依佩伶公司共结欠原告常熟农商行碧溪支行借款本金50万元、利息12645.84元。此后，被告依佩伶公司未归还借款本息，原告常熟农商行碧溪支行诉讼来院。
另查明：原告常熟农商行碧溪支行为本案诉讼，与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》一份，并支付律师费18100元。
以上事实，有原告提交的工商资料、最高额抵押合同、集体土地使用权证、他项权证、借款合同（流动资金贷款）、借款借据、贷款提前到期通知书、贷款利息明细表、聘请律师合同、本票、收据存根、律师费发票及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告常熟农商行碧溪支行与被告依佩伶公司签订的《最高额抵押合同》和《借款合同（流动资金贷款）》，均依法成立且合法有效，对原、被告均具有约束力。原告常熟农商行碧溪支行依约发放借款后，被告依佩伶公司因未能按约归还其他多家银行的借款，陆续被多家银行提起诉讼，该情况可能影响被告依佩伶公司的财务状况和履约能力，故原告常熟农商行碧溪支行有权依据借款合同的约定宣布借款于2014年1月24日提前到期，且有权要求被告依佩伶公司依据借款合同约定承担相应的民事责任。现原告常熟农商行碧溪支行要求被告依佩伶公司归还借款本金50万元、计算至2014年1月24日的利息12645.84元，并支付自2014年1月25日起至生效判决确定的履行日止按借款合同约定计算的逾期还款利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告常熟农商行碧溪支行要求被告依佩伶公司支付律师费18100元的诉讼请求，有借款合同为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告常熟农商行碧溪支行要求对被告依佩伶公司提供抵押的位于常熟市××××的集体土地使用权［权证号：常集用（2011）第××××号］优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且办理了抵押登记，本院予以支持，但应以最高额60万元为限。被告依佩伶公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行借款本金50万元、计算至2014年1月24日的利息12645.84元，并支付自2014年1月25日起至生效判决确定的履行日止按《借款合同（流动资金贷款）》约定计算的逾期还款利息。
二、被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行律师费18100元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117）。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司碧溪支行有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司提供抵押的位于常熟市××××的集体土地使用权［权证号：常集用（2011）第××××号］所得价款在最高额60万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9187元，减半收取4593.50元，财产保全费3520元，合计诉讼费8113.50元，由被告常熟市依佩伶毛衫织造有限公司负担（原告同意其预交诉讼费8113.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599）。
审判员 周薇
二〇一四年三月二十四日
书记员 邵英
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。