江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）赣民初字第4062号
原告韦锋余，男，1963年9月19日生，汉族，居民。
委托代理人韦余明，赣榆县柘汪法律服务所法律工作者。
被告邢计田，男，1968年12月22日生，汉族，居民。
原告韦锋余与被告邢计田租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，依法由代理审判员董自然适用简易程序独任审判，于2013年10月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告韦锋余及其委托代理人韦余明到庭参加诉讼，被告邢计田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦锋余诉称，2011年1月12日，原被告签订租赁合同一份，约定原告韦锋余将自己拥有的位于某镇某村温室大棚7座及猪圈、沼气池等出租给被告邢计田使用，租赁费每年44700元，于每年的10月1日前交清下一年度的租赁费，逾期不交，原告有权提前终止合同，由此造成的损失由被告承担。到2013年底，被告拖欠原告租赁费共计20375元，原告于2013年3月26日发函给被告，告知被告交纳租赁费、履行合同，逾期不履行，解除合同，支付租赁费、赔偿财产损失。但被告至今也没用履行义务，给原告造成财产损失45087元。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，请求法院依法判令解除原、被告签订的租赁合同，被告赔偿原告损失65462元。
被告邢计田未作答辩。
经审理查明，2011年1月12日，原告韦锋余与被告邢计田签订了租赁合同一份。双方在合同中约定，原告韦锋余将自有的位于赣榆县某镇某村温室大棚7座及猪圈、沼气池等出租给被告邢计田使用，租赁期共13年，至2023年12月31日到期。租赁费每年44700元，第一年费用于签订合同时交清，其余租金分别于每年的10月1日前交清下一年度的租赁费，逾期不交，原告有权终止合同并收回温室大棚及猪圈、沼气池。双方在合同第五条还约定：1、被告在承租期内要定期对温室大棚的钢结构、卷帘机、看守房及门窗等建筑物设施进行定期维护、维修、保养，及时更新棚膜、草帘。2、租赁期满后，被告必须确保温室大棚及猪圈、沼气池的建筑物及设施设备完好无损，如有损坏，按原价赔偿。原被告双方在合同附件的大棚内财产清单上签字确认：大棚内的财产包括推车、梯子、床、桌子等生产生活用具，猪圈门窗齐全，水电配套设施完好，大棚的设备、草帘、大棚膜均为新的。合同签订后，被告交清了2011年度的租金44700元后即接收了上述租赁物开始生产经营。2011年底及2012年5月，被告邢计田分两次向原告交纳了2012年度的租金35500元。2012年底，被告邢计田因经营不善，在没有跟原告交接的情况下于夜间自行搬离了上述租赁场所并将租赁场所内部分财产带走。2013年3月26日，原告用邮政特快专递的方式发函给被告，告知被告尚欠原告2012年租赁费9200元及2013年度的租赁费44700元，要求被告收到告知函之日起10日内交纳租金并履行合同。逾期将解除合同，另行租赁该处资产，并通过法律途径主张租赁费、损失等。2013年3月29日，被告收到上述告知函。因租赁场所的大棚、猪圈等财产损坏及部分生产生活用品遗失，2013年4月18日，原告韦锋余向赣榆县公证处申请对涉案租赁场地的财产状况进行公证。赣榆县公证处对涉案租赁场所的财产状况进行清点和公证并于2013年4月23日出具了（2013）连赣证民内字第956号公证书。2013年6月，原告韦锋余将涉案大棚等租赁物出售给他人。现原告诉至法院，要求被告交纳2012年度欠付的租金9200元、2013年1月至3月的租金11175元，并赔偿财产损失等共计65462元。本案在审理过程中，依据原告韦锋余的申请，本院委托赣榆县价格认证中心对涉案租赁场地大棚的棚膜、草帘的损失以及猪圈缺失的门窗进行价格鉴证。2014年1月9日，赣榆县价格认证中心出具赣价证民字（2014）1号价格鉴证结论书，认为上述财产价值为45690元。为此，原告韦锋余支出鉴定费500元。因该鉴定未涉及推车、梯子等生产生活用具，原告韦锋余庭审中称保留对推车、梯子等生产生活用具损失的诉权。
以上事实，有原告的陈述笔录及原告提交的租赁合同、告知函、快递单、（2013）连赣证民内字第956号公证书、赣价证民字（2014）1号价格鉴证结论书等证据在卷为凭，经本院审查，本院予以采信。
本院认为，原告韦锋余与被告邢计田签订的租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行各自的合同义务，以实现合同当事人订立合同所追求的目的。本案中，原告已依合同约定将涉案大棚、猪圈、沼气池等交付被告使用，履行了合同义务，而被告却未按合同约定的付款时间即每年10月1日前将下年度的租金支付原告。经原告催要后，被告仍然欠2012年度的租金9200元及2013年度的租金，被告迟延履行义务的行为符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告未与原告就租赁场所履行交接手续就自行离开，原告于2013年3月26日发函要求被告履行合同，并告知被告在接到告知函10日内不履行合同约定义务的就解除合同。故对原告主张被告仍需要支付2012年度租金余额9200元及2013年1月-3月的租金11175元，共计20375元的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在合同中约定，被告必须及时更新棚膜、草帘，租赁期满后，被告必须保证大棚、猪圈等设备完好无损，如有损坏，按原价赔偿。原告的棚膜、草帘、门窗等损失经物价部门鉴定共计45690元。依据合同约定，原被告租赁合同解除后，因被告未能按合同约定更新棚膜、草帘，保证大棚、猪圈等设施完好无损，给原告造成损失，应依据合同约定赔偿原告因此造成的损失45690元及鉴定费用500元，共计46190元。故对原告要求被告给付租金并赔偿损失共计65462元的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。上述租金和损失两项共计66565元，因原告只主张65462元是原告对其实体权利的处分，多余部分视为原告自愿放弃。原告韦锋余庭中称保留对推车、梯子等生产生活用具损失的诉权，不违反法律规定，本院依法予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告韦锋余与被告邢计田于2011年1月12日签订的租赁合同。
二、被告邢计田于本判决生效之日起十日内给付原告韦锋余租金并赔偿损失共计65462元。
如果被告邢计田未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利。
案件受理费1435元，由被告邢计田承担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1435元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 龚书明
代理审判员 董自然
人民陪审员 张明义
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 董洪敏
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。