福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涵民初字第3597号
原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，住所地莆田市荔城区。
法定代表人周文贵，执行董事。
委托代理人陈新云、傅静晶（均系特别代理），福建升恒律师事务所律师。
被告黄志光，男，1963年6月14日出生，汉族，住所地南平市顺昌县。
委托代理人王志君、朱国森（均系特别代理），福建佘云律师事务所律师。
原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司（下称新华都公司）与被告黄志光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月4日立案受理。依法由审判员王洪应适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新华都公司的委托代理人陈新云、傅静晶与被告黄志光的委托代理人王志君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月10日，原告的前身原莆田市万家惠购物广场有限公司（下称莆田万家惠公司）与被告签订一份《店面租赁合同》，约定莆田万家惠公司向被告承租位于涵江区涵华西路260号农贸二期市场15号使用面积31.28m2的店面一间。租金每月每平方米40元（人民币，下同），每三个月支付一次,且每年以6%的幅度递增,租期12年。原告需支付租赁押金4000元和改造店面梁柱及隔墙押金2000元。合同还就双方的其他权利义务作了约定。合同履行期间，因周边经营环境发生重大变化、电商崛起对实体卖场造成严重冲击、员工工资保险费用等大幅上调、消费严重不足等原因造成情势重大变更，致使原告无法实现合同目的。原告遂于2011年1月关闭上述专卖店，并于2014年3月20日发函通知被告要求解除租赁关系。原告承租上述租赁物后与另案受理的莆田市涵江区市场建设管理服务中心所有的一层市场进行改造并整体利用，本案讼争租赁物仅为整体利用卖场中的一间店面，租赁场地已发生重大变化，被告要求继续履行的前提已不存在，故请求判令：一、解除原告与被告签订的《店面租赁合同》，被告立即接收讼争租赁物；二、原告自愿承担违约责任，以其所交纳的租赁押金6000元作为折抵违约金的限额。
被告辩称，原、被告双方签订的合同合法有效，原告应按协议的约定履行义务，不得擅自解除合同关系。原告主张其开业后，因周边环境发生重大变化等出现情势变更，已于2011年1月份将商场关闭，请求提前解除租赁合同均无事实依据，且也不属情势变更的范畴，其诉讼请求没有依据，应予驳回。
在本案审理过程中，原告新华都公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、营业执照一份。欲证明：原告的主体资格。
2、被告的身份证复印件一份。欲证明：被告的主体资格。
3．房屋所有权证一份。欲证明：坐落涵江区涵华西路260号农贸市场二期底层店面15号、面积为31.28m2的店面一间系被告所有，被告系本案适格的主体。
4.《店面租赁合同》一份。欲证明：2009年4月10日，被告与莆田万家惠公司签订《店面租赁合同》一份，约定被告将其所有的坐落涵江区涵华西路260号农贸市场二期底层店面15号、面积为31.28m2的店面一间出租给莆田万家惠公司使用；租赁期限自2009年5月1日起至2021年4月30日止；每月租金1251.2元，自本合同生效之日起每年以6%的幅度递增一次；每三个月支付一次租金，莆田万家惠公司应于每季度的第一个月的5日之前向原告提供的银行账号存入租金等内容。
5、《通知函》一份。欲证明：原告曾于2014年3月20日向被告发出解除合同的通知。
对原告提供的上述证据，被告质证认为：对证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均没有异议。对证据5有异议，被告没有收到该《通知函》。
本院审查认为，被告对原告提供的上述证据1、2、3、4的真实性，合法性及关联性均没有异议，予以采信；证据5，原告没有提供证据证明被告确有收到该《通知函》，不予采信。
被告黄志光在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、被告的身份证复印件一份。欲证明：被告的主体资格。
2、莆田市涵江区人民法院（2013）涵民初字第2423号民事判决书和现场照片各一份。欲证明：原告承租本案讼争租赁物后与案外人莆田市涵江区市场建设管理服务中心所有的一层市场进行改造并整体利用至今，不存在讼争租赁物于2011年1月起已闲置的事实。
对被告提供的上述证据，原告质证认为：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2的真实性、合法性均无异议，但与本案无关。现场照片真实性无法确认且与本案无关。
本院审查认为，被告提供的上述证据真实、有效，均予以采信。
本院依原告新华都公司的申请，于2014年11月20日至涵江区涵华西路260号农贸市场二期底层店面15号进行现场勘验，制作勘验笔录，并于庭审时向原、被告出示上述勘验笔录。
原告质证认为：对勘验笔录的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告质证认为：对勘验笔录的真实性、合法性、关联性均无异议，该笔录可证明讼争租赁物内堆放杂物若干，且与其他12坎店面及案外人莆田市涵江区市场建设管理服务中心的一层市场连为一体，无法返还。
根据双方诉辩情况，并征求到庭双方当事人意见，归纳本案争议焦点如下：原告提出解除合同的理由是否成立？
围绕上述争议焦点，本院分析认定如下：
原告认为，其与被告签订合同后，因周边经营环境发生重大变化、电商崛起对实体卖场造成严重冲击、员工工资保险费用等大幅上调、消费严重不足等原因造成情势重大变更，致使原告无法实现合同目的。故双方签订的《店面租赁合同》应予解除。
被告认为，原告请求提前解除租赁合同无事实依据，且也不属情势变更的范畴，应不予支持。
本院认为，解除合同，或由当事人协商，或依合同约定，或依法定。1、原莆田万家惠公司与被告签订的《店面租赁合同》第七条约定“自合同签订之日起，双方不得中途无故解除合同，否则需赔偿因违约而给对方造成的全部损失，且在赔偿之后需继续履行合同”，该合同并未约定解除的事由。2、原告主张于2014年3月20日寄送《通知函》给被告，没有提供证据证明被告收到该通知函，故原告主张的通知解除合同不能成立。3、情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显失公平，因此允许变更或解除合同。情势变更主要针对经济形势、经济政策的巨大变化，与国家对经济生活干预有直接关系的事由。依照《最高人民法院<关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”的规定，原告主张解除合同的情由，不属于其订立合同时无法预见的情形，不属于因国家政策调整造成的巨大变化的情形，也不属于不可归责于双方当事人的事由，而是属其经营过程中应当预见的风险，故原告提出解除合同的理由缺乏事实及法律依据，不予支持。
经庭审举证、质证、认证，认定本案事实如下：
2009年4月10日，被告与莆田万家惠公司签订《店面租赁合同》一份，约定被告将其所有的坐落涵江区涵华西路260号农贸市场二期底层店面15号、面积为31.28m2的店面一间出租给莆田万家惠公司使用；租赁期限自2009年5月1日起至2021年4月30日止；每月租金1251.2元，自合同生效之日起每年租金以上年度租金为基数按6%的幅度递增；每三个月支付一次租金，且于每季度的第一个月的5日之前向被告提供的银行账号存入租金，若未及时支付租金，超过的时间应向原告支付月20‰的违约金；自合同签订之日起，双方不得中途无故解除合同，否则需赔偿因违约而给对方造成的全部损失，且在赔偿之后需继续履行合同；因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方不承担违约赔偿责任等内容。合同签订后，被告依约交付上述租赁物。2009年10月，莆田万家惠公司被收购并成立莆田市新华都万家惠购物广场有限公司，即本案原告。在合同履行过程中，原告以租赁物用于开设的新华都电器专卖店开业后亏损严重，租赁物处于闲置状态为由，要求解除与被告签订的《店面租赁合同》未果，致诉讼。诉讼期间，本院依原告的申请，于2014年11月20日至涵江区涵华西路260号农贸市场二期底层店面22号进行现场勘验，本案讼争的租赁物因原告的使用，已与案外人莆田市涵江区市场建设管理服务中心所有的一层市场和他人所有的租赁物连为一体，成为一整片场地，现场无法确认本案讼争的租赁物。勘验场地内已基本搬空，仅堆放被告闲置的货架若干、废弃空调两部及未清理的垃圾若干。
综上所述，本院认为，莆田万家惠公司与被告签订的《店面租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在上述合同履行期间，莆田万家惠公司的权利义务转让给原告承继，原告应按照上述合同约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。现原告以周边经营环境发生重大变化、电商崛起对实体卖场造成严重冲击、情势变更致合同目的无法实现为由，请求解除合同，不符合约定和法定的条件，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条和《最高人民法院<关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：
驳回原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由原告莆田市新华都万家惠购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 王洪应
二〇一五年一月七日
书记员 詹云卿
附：本案相关的法律法规及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。