湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初字1069号
原告中国建设银行股份有限公司老河口支行，住所地：老河口市胜利路81号，统一社会信用代码：91420682883573602D。
负责人许绍文,系该支行行长。
委托代理人金娟，系湖北正音律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告老河口诚泰车桥有限责任公司，住所地：老河口市城东大道10号，统一社会信用代码：914206826622870390。
法定代理人温某，系公司总经理。
被告温某，男，汉族，1966年5月19日生，住丹江口市，
被告赵淑琴，女，汉族，1974年2月10日生，住老河口市，系被告温某之妻，
委托代理人温某，系被告赵淑琴之夫，代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司老河口支行（下称：建行老河口支行）诉被告老河口诚泰车桥有限责任公司（下称：诚泰公司）、温某、赵淑琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行老河口支行委托代理人金娟、被告诚泰公司的法定代表人亦即赵淑琴委托代理人温某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行老河口支行诉称：2013年7月29日被告诚泰公司为其连续在原告处办理资金借款等业务，同原告签订了五年期限的《最高额抵押合同》，约定被告诚泰公司将其所有的，位于老河口市的国有土地使用权及房产为担保设定为抵押财产。以上国有土地及房屋已办理抵押登记于原告名下，为被告诚泰公司未来借款提供优先物权担保。基于以上土地及房屋他项物权抵押保证，原告先后分别与被告诚泰公司签订了三笔借款合同，具体如下：
2015年6月15日、6月23日，原告与被告诚泰公司签订了两份《人民币流动资金贷款合同》，约定借款本金分别为400万元、390万，借款期限12个月，自贷款转存凭证所载实际放款日期开始日计算借款期限，借款利率为固定利率，即基础利率加107基点，贷款逾期罚息利率为贷款利息基础上上浮50%，按月结息，结算日为每月第20日。诚泰公司没有履行其他到期债务等情形时，原告即能宣布贷款立即到期，要求诚泰公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用，被告温某、赵淑琴分别与原告签订了《自然人保证合同》，愿意就该两笔借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带担保责任。
2015年7月3日原告与被告诚泰公司又签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款本金300万元，借款期限自2015年7月8日起至2016年7月7日，借款利率为固定利率，即基础利率加102基点，贷款逾期罚息利率为贷款利息基础上上浮50%，按月结息，结算日为每月第20日。诚泰公司没有履行其他到期债务等情形时，原告即能宣布贷款立即到期，要求诚泰公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用，被告温某、赵淑琴分别与原告签订了《自然人保证合同》，愿意就该笔借款本金、利息、罚息、律师费等承担连带担保责任。
上述借款被告诚泰公司均没有按期偿还本金及利息，虽然第三笔借款没有到还款期，但诚泰公司不按约定时间偿还其他贷款及利息，已构成严重违约，对原告形成风险。原告为维护自身合法权益，防止自有资产损失，依据法律规定及约定有权提前收回贷款。被告赵淑琴、温某在被告诚泰公司没有偿还借款情况下，应当履行担保义务偿还借款，被告诚泰公司用自己的财产作为抵押，应承担责任。依据《合同法》及《担保法》的规定依法诉至法院，请求：1、判令被告诚泰公司偿还与原告签订的编号为2015005009、2015005011、2015005012的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金1090万元及至判决确定履行界满之日止的利息（截止2016年6月29日起诉日利息为338000元）、律师代理费40000元；2、判令原告对被告诚泰公司分别提供的抵押财产：老河口市的房产及土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告温某、赵淑琴对担保的1090万元及利息、律师代理费，承担连带担保责任；4、本案的诉讼费、保全费由三共同被告承担。
原告建行老河口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、编号为2015005009号《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证，拟证明被告诚泰公司在原告处借款400万元及原告已发放此400万款的事实，按约定其利率为固定利率，即基础利率加107基点，借款期限为12个月，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。按月结息日为每月第20日。被告诚泰公司没有履行其他到期债务时，原告即能宣布贷款立即到期，要求诚泰公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用。
证据二、自然人保证合同两份，拟证明被告温某、赵淑琴为编号为2015005009号《人民币流动资金贷款合同》项下的400万元本金、利息及律师费等承担连带责任保证。
证据三、编号为2015005011号《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证，拟证明被告诚泰公司在原告处借款390万元及原告已发放此390万款的事实，按约定其利率为固定利率，即基础利率加107基点，借款期限为12个月，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。按月结息日为每月第20日。被告诚泰公司没有履行其他到期债务时，原告即能宣布贷款立即到期，要求诚泰公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用。
证据四、自然人保证合同两份，拟证明被告温某、赵淑琴为编号为2015005011号《人民币流动资金贷款合同》项下的390万元本金、利息及律师费等承担连带责任保证。
证据五、编号为2015005012号《人民币流动资金贷款合同》及贷款转存凭证，拟证明被告诚泰公司在原告处借款300万及原告已发放此300万款的事实，按约定其利率为固定利率，即基础利率加102基点，借款期限为12个月，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%。按月结息日为每月第20日。被告诚泰公司没有履行其他到期债务时，原告即能宣布贷款立即到期，要求诚泰公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金及利息和费用。
证据六、自然人保证合同两份，拟证明被告温某、赵淑琴为编号为2015005012号《人民币流动资金贷款合同》项下的300万元本金、利息及律师费等承担连带责任保证。
证据七、《最高额抵押合同》一份及老河口市房屋他项权证，土地他项权证，证实诚泰公司以自己名下的土地、房屋为在原告处借款做为抵押担保并办理了他项权证。
证据八、律师代理费发票，证明因被告的违约行为造成原告起诉，原告需支付律师费用4万元。
被告诚泰公司、温某、赵淑琴均未提交书面答辩状及证据，庭审时口头辩称：借款属实，但有三点疑问：第一，贷款是五年期，目前未到五年，不属于违约；第二，2014、2015年建行未按国家规定执行降息；第三，公司还有逐步偿还的能力，建行保全查封的财产不利于我公司的正常生产经营，只会加速公司的死亡。
经庭审质证，被告诚泰公司对于原告建行老河口支行提交的证据一至证据八真实性均无异议，但认为最高额抵押合同期限是五年，借款合同期限是一年，时间上互相矛盾。因以上证据均系原件，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，本院依法予以确认。
经审理查明：2013年7月29日，被告诚泰公司（抵押人、甲方）与原告建行老河口支行（抵押权人、乙方）签订了一份合同编号为2013005026的《最高额抵押合同》，该合同约定：1、鉴于乙方为诚泰公司（下称：债务人）连续办理下列第（一）项授信业务[（一）发放人民币/外币贷款]而与债务人在2013年7月29日至2018年7月29日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等其他法律文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，双方应于本合同签订后贰个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟贰佰万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。5、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。6、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议等内容。《最高额保证合同》签订后，诚泰公司和建行老河口支行均在该合同上加盖公章，法定代表人并签字。2013年7月27日、7月29日，双方按照合同约定分别在老河口市国土资源局和老河口市房产管理局对上述抵押物清单上的土地和房屋办理了他项权证，他项权利人为建行老河口支行。
2015年6月15日，被告诚泰公司（借款人、甲方）与原告建行老河口支行（贷款人、乙方）签订了一份编号为2015005009的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：1、甲方向乙方借款人民币肆佰万元整。2、借款基本情况：具体用途：购买原材料。其他：客户自有房地产抵押。3、本合同约定借款期限为12个月，自2015年6月18日起至2016年6月17日。4、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加107基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。5、本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户。6、还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。7、结息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。8、还本计划：到期一次性还本。9、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。10、费用的承担：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。11、争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，应向乙方住所地法院起诉。该《人民币流动资金贷款合同》签订后，甲方诚泰公司和乙方建行老河口支行均在该合同上加盖公章，法定代表人和负责人并签字。
在上述借款合同签订的同日，被告温某、赵淑琴又以保证人和甲方的身份分别与原告建行老河口支行（债权人、乙方）签订了一份《自然人保证合同》。合同载明：为确保诚泰公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2015005009的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。合同约定：1、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。3、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。4、保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等内容。该两份《自然人保证合同》签订后，双方均在合同上签字或盖章。2015年6月23日，原告按照《人民币流动资金贷款合同》的约定，向诚泰公司开立在原告处的账户发放贷款400万元。
2015年6月23日，被告诚泰公司（借款人、甲方）与原告建行老河口支行（贷款人、乙方）又签订了一份编号为2015005011的《人民币流动资金贷款合同》。该合同除借款金额为390万元，借款期限12个月，即从2015年6月25日起至2016年6月24日之外，合同的其余条款均与2015005009号借款合同相同。
同日，被告温某、赵淑琴又以保证人、甲方的身份分别与原告建行老河口支行（债权人、乙方）各签订了一份《自然人保证合同》。合同载明：为确保诚泰公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2015005011的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。合同的其他约定与2015年6月15日的《自然人保证合同》内容相同。合同签订后，2015年6月26日，建行老河口支行按照2015005011号《人民币流动资金贷款合同》的约定，向诚泰公司在建行老河口支行的账户发放贷款390万元。
2015年7月3日，被告诚泰公司（借款人、甲方）与原告建行老河口支行（贷款人、乙方）又签订了一份编号为2015005012的《人民币流动资金贷款合同》。该合同除“借款金额为300万元；借款期限12个月，即从2015年7月8日起至2016年7月7日；贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加102基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变”之外，合同其余条款亦与2015005009号《人民币流动资金贷款合同》相同。
同日,被告温某、赵淑琴又以保证人、甲方的身份分别与原告建行老河口支行（债权人、乙方）各签订了一份《自然人保证合同》。合同载明：为确保诚泰公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2015005012的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。合同的其他约定与2015年6月15日的《自然人保证合同》内容相同。合同签订后，2015年7月9日，建行老河口支行按照2015005012号《人民币流动资金贷款合同》的约定，向诚泰公司在建行老河口支行的账户发放贷款300万元。
以上3笔借款本金合计1090万元。被告取得借款后，截止2015年12月20日，以上3笔借款的利息均已结清。现尚欠借款本金1090万元及2015年12月20日之后的利息未还。
另查明：由于被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，并为此支付律师代理费4万元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案所涉《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》以及《自然人保证合同》均系合同双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应恪守合同义务。原告建行老河口支行依照《人民币流动资金贷款合同》向被告诚泰公司发放贷款后，被告诚泰公司应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。被告诚泰公司在借款期间，自2015年12月21日起未再按照合同约定按月支付利息，在借款到期之后亦未偿还借款本金，构成违约，因此原告起诉要求被告诚泰公司偿还借款本金三笔共计1090万元并按照《人民币流动资金贷款合同》的约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。对原告要求由被告承担其律师代理费4万元的请求，因双方在《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》中对此均有约定，且原告已经实际支付并提供发票予以证明，故对其该项请求，本院也予以支持。但对原告所主张的由被告承担保全费的请求，因原告在本案中并未提出财产保全申请，也未交纳保全费，故对其该项请求，本院不予支持。
最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产所享有的优先受偿权利。上述《人民币流动资金贷款合同》所涉借款债务同属被告诚泰公司与原告建行老河口支行签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，抵押人诚泰公司自愿以其名下相关房产和土地为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，被告诚泰公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿的最高限额应以《最高额抵押合同》约定为准。因此，原告要求以诚泰公司办理抵押登记项下的房屋、土地在合同约定的最高限额范围内享有优先受偿的诉讼请求，于法有据，证据充分，且符合合同约定，本院予以支持。
根据被告温某、赵淑琴与原告签订的《自然人保证合同》的约定，被告温某、赵淑琴为被告诚泰公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，且未超过合同约定的保证期间，因此，被告温某、赵淑琴对被告诚泰公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务应承担连带清偿责任。原告起诉要求被告温某、赵淑琴对担保的三笔共计1090万元的借款本金、利息、律师代理费承担连带保证责任的诉讼请求，符合《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》的约定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。但因本案《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，债权人建行老河口支行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告老河口诚泰车桥有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金400万元，并自2015年12月21日起至2016年6月17日止按照编号为2015005009的《人民币流动资金贷款合同》约定支付利息，自2016年6月18日起至实际清偿之日止按照编号为2015005009的《人民币流动资金贷款合同》约定支付逾期利息；
二、被告老河口诚泰车桥有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金390万元，并自2015年12月21日起至2016年6月24日止按照编号为2015005011的《人民币流动资金贷款合同》约定支付利息，自2016年6月25日起至实际清偿之日止按照编号为2015005011的《人民币流动资金贷款合同》约定支付逾期利息；
三、被告老河口诚泰车桥有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金300万元，并自2015年12月21日起至2016年7月7日止按照编号为2015005012的《人民币流动资金贷款合同》约定支付利息，自2016年7月8日起至实际清偿之日止按照编号为2015005012的《人民币流动资金贷款合同》约定支付逾期利息；
四、被告老河口诚泰车桥有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司老河口支行为实现债权所支出的律师代理费4万元。
五、若被告老河口诚泰车桥有限责任公司未按期履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司老河口支行有权对被告老河口诚泰车桥有限责任公司名下的老河口市的房产及土地使用权行使抵押权，对拍卖、变卖上述房地产的价款享有优先受偿权，其优先受偿总额以《最高额抵押合同》约定的担保责任最高限额1200万元为限；
六、被告温某、赵淑琴对被告老河口诚泰车桥有限责任公司上述第一项、第二项、第三项、第四项付款义务承担连带清偿责任；被告温某、赵淑琴承担保证责任后，有权向被告老河口诚泰车桥有限责任公司追偿。
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司老河口支行的其他诉讼请求。
案件受理费89487元，由被告老河口诚泰车桥有限责任公司、温某、赵淑琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费89487元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳市万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号17×××56。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高建军
人民陪审员 杨国榜
人民陪审员 罗民江
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 付 浩