上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民三(民)初字第1544号
原告朱玉其，男，1947年6月17日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人赵功如，上海予一律师事务所律师。
被告秦明，男，1960年1月27日，汉族，住上海市宝山区菊盛路***弄***号***室。
委托代理人秦晓燕(系秦明之女)，住址同上。
原告朱玉其与被告秦明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱玉其及其委托代理人赵功如，被告秦明及其委托代理人秦晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱玉其诉称，2015年4月12日，原、被告经上海平怡房地产咨询有限公司居间签订了《房屋产权转让协议》，被告将自有的宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1502室房屋)转让给原告，被告将该房屋系配套商品房需三年后上市交易的情况告知了原告。协议签订后，原告支付了被告定金15,000元，并要求被告在2天后收取补交的定金35,000元时提供该房屋为被告所有的房地产权证。两日后，原告携款至中介公司，被告却未到场，中介公司与被告联系，被告拖延搪塞。2015年4月28日，原告调取了1502室房屋的产权登记信息，方知被告并非该房屋产权人。原告起诉要求撤销《房屋产权转让协议》，被告返还定金15,000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算支付该款从2015年4月12日起至判决生效之日止的利息。如法院不支持原告要求撤销协议的诉请，原告也要求解除该协议。
被告秦明辩称，被告向案外人谷某某等购买了1502室动迁房，产权登记在谷某某等名下，暂时还未到过户时间。被告等谷某某等过户给被告后，再过户给原告。原告在签订《房屋产权转让协议》前要求看产权证，被告表示产权证没有带，便让被告的大女儿拍了产权证的照片通过微信发给了中介公司业务员田雪，田雪当场给原告看了照片，原告称先付15,000元定金，等看到产权证原件后再付35,000元定金。原告支付15,000元定金后，未按约支付剩余定金35,000元及支付房款，已经违约。被告同意解除协议，但要求没收定金15,000元。
经审理查明，2015年4月12日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋产权转让协议》，约定，甲方将1502室房屋转让给乙方，房屋建筑面积53平方米(以产证为准)；甲方将该房系配套商品房，需三年后才能正式上市交易的真实情况已如实告知乙方，乙方对此充分了解并认可，且愿意购此房，并在国家允许交易时间内交易；上述房产的转让价格112.8万元；乙方于2015年4月12日支付甲方购房定金15,000元，于签订本协议后两天内补定金35,000元；乙方于2015年5月30日支付首期房款30万元，于2015年6月30日之前支付甲方房款72.8万元，尾款5万元双方办理过户当日支付；甲方确保该房屋在过户给乙方之前产权清晰，无债务纠纷，于乙方支付首付款后，该房屋事实产权归乙方所有，甲方在收到乙方支付首付款后到未正式交易前，不得将房屋转让给任何第三方，所有权人自身债务恶化、共有权人或第三人权利主张、房产查封扣押、赠与继承发生、标的物作价投资出资等情况而导致产权不能过户均视为乙方违约；双方必须提供的材料：甲方提供动迁协议一份、产权人与配偶、子女的身份证和户口本，乙方提供身份证；甲乙双方诚聘上海平怡房地产咨询有限公司的田雪为房产转让的见证人，并协助签订此协议书、协助房产可过户的整个交易流程；甲方于2016年1月10日前积极配合乙方办理上述房屋产权过户；上述房价款112.8万元，为甲方取得房地产权证后的净到手价格，在此交易中产生的税费及佣金由乙方承担；双方具体办理过户手续的日期为国家政策允许此房屋办理产权过户后的15天内至房地产交易中心办理过户手续；在交易中甲方需提供此房屋的动迁协议原件若因甲方动迁协议原件的遗失而导致此房屋产生的营业税由甲方承担。当日，原告支付被告定金15,000元。
另查明，1502室系动迁安置房屋，该房屋房地产权利于2013年3月2日登记在案外人谷某某、曹某某名下。被告的妻子卢秀娥(乙方)于2013年6月2日与谷某某、曹某某(甲方)签订了“诚信协议”，约定，甲方将1502室房屋转让给乙方，甲方将该房产系配套商品房需产证满三年后才能正式上市交易的真实情况告知乙方；转让价款为85万元，双方保证任何时候、任何情况都不变更房价。
审理中，被告提供了：1、1502室房屋产权证，产权人为谷某某、曹某某。2、上海平怡房地产咨询有限公司工作人员田雪与被告之女的微信通信记录，主要内容为被告之女于2015年4月12日向田雪发送了1502室房屋房地产权证的照片。被告表示，1502室房屋的动迁安置协议在谷某某、曹某某处；被告与谷某某、曹某某大概定在2015年12月底办理过户，至于《房屋产权转让协议》约定在2016年1月10日办理过户系由中介公司与原告确定的。原告表示，原告在签订《房屋产权转让协议》时未见到过1502室房屋房地产权证，田雪也没有将该房产证的照片给原告看过；《房屋产权转让协议》约定的过户时间是由中介公司确定的。
以上事实，有原告提供的《房屋产权转让协议》、房屋状况及产权人信息、定金收据，被告提供的诚信协议、微信记录、房地产权证，及双方当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，被告非1502室房屋登记的权利人，被告主张其将先购买该房屋并取得产权，再出售、过户给原告的情况告知了原告，应对此提供证据证明。被告提供的与田雪之间的微信记录，仅能证明被告将1502室房屋房地产权利信息告知了田雪，而无法证明被告或田雪将该信息告知了原告。《房屋产权转让协议》约定，在交易中被告需提供此房屋的动迁协议原件，若因被告动迁协议原件的遗失而导致此房屋产生的营业税由被告承担。如按被告所述，1052室房屋房地产权利人谷某某等先将502室房屋产权过户给被告，被告再过户给原告，则在被告过户给原告时无需再提供动迁协议，双方根本不必作此约定。故原告主张被告未将其非1502室房屋登记的权利人告知原告，本院予以采信。《房屋产权转让协议》约定，原、被告房产交易中产生的税费及佣金由原告承担。被告作为1502室房屋动迁安置对象取得该房屋房地产权利，与被告作为购房人从谷某某等处取得该房屋房地产权利，再出售该房屋时所缴纳的税、费有明显的不同，即原告需负担更多的交易税、费。被告隐瞒了交易的重要信息，对原告的利益造成实质性影响。原告要求撤销《房屋产权转让协议》，并要求被告返还定金15,000元及支付该款利息，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条之规定，判决如下：
一、撤销原告朱玉其与被告秦明就上海市宝山区菊盛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋产权转让协议》；
二、被告秦明于本判决生效之日起十日内，返还原告朱玉其15,000元，并按中国人民银行同期贷款利率计算，支付该款从2015年4月12日起至判决生效之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为87.50元，由被告秦明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一五年十一月二十四日
书记员 黄 莺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
……。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
……
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。