四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1722民初584号
原告：中国农业银行股份有限公司宣汉县支行。住所地：宣汉县东乡镇琦云路**号。
负责人：张明，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘泽木，该行职工。
被告：桂林，男，生于1982年1月4日，汉族，住四川省宣汉县。
被告：李春芳，女，生于1986年4月16日，汉族，住四川省宣汉县。
原告中国农业银行股份有限公司宣汉县支行（以下简称农业银行）与被告桂林、李春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人刘泽木到庭参加了诉讼，被告桂林、李春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告桂林、李春芳归还原告贷款本息94332.77元（截止2018年2月20日被告欠利息1914.30元，后期利息按中国人民银行规定计息办法计算至清偿完毕之日）；2、判令被告桂林、李春芳依法承担抵押担保责任，原告对被告提供的抵押担保资产享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年3月24日，被告桂林、李春芳因与达州市蓥发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于宣汉县××镇祥和世家×单元×楼×号商品房，向原告农业银行申请个人购房担保贷款15.7万元，并与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：51020520110030024，达州市蓥发房地产开发有限公司承担连带保证担保，其抵押担保方式采取本房抵押加达州市蓥发房地产开发有限公司承担连带保证担保。现因被告已取得房屋产权证并办理正式抵押手续，达州市蓥发房地产开发有限公司连带保证担保责任免除。2011年4月14日，原告向被告桂林发放贷款13.6万元，合同约定贷款期限15年，即2026年4月13日到期，执行利率6.8%，逾期利率8.84%。贷款后，被告桂林、李春芳于2017年10月起未能依合同约定支付贷款本息，至2018年2月20日止下欠贷款本息94332.77元，多次催收无果。庭审中，原告变更第一项诉讼请求，从2018年2月21日至借款本金还清之日止，年利率按照8.84%计算。
被告桂林、李春芳未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告农业银行围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明，被告桂林、李春芳的身份证、户口簿、结婚证复印件；2.《中国农业银行个人房地产贷款申请表》、《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》复印件；3.《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》复印件；4.《商品房买卖合同》、《预购商品房（在建工程）抵押登记证明》复印件；5.中国农业银行记账凭证、借款凭证复印件；6.还款记录；7.《房屋他项权证》复印件。
被告桂林、李春芳没有到庭参加诉讼，不能对原告提交的证据进行质证，但原告提供的证据证实了被告桂林、李春芳在原告处贷款13.6万元及以其所有的位于宣汉县××镇××路××村×社祥和世家×单元×楼×号房屋为此笔贷款作抵押的事实。对以上证据本院予以采信并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月24日，被告桂林、李春芳因购买房产需要资金，向原告农业银行申请贷款。2011年4月8日，二被告与原告签订《中国农业银行股份有限公司购房担保借款合同》，约定：借款金额为人民币（大写）壹拾叁万陆仟元整，借款期限自2011年4月8日起至2026年4月7日止，共计180个月，固定利率执行年利率为6.8%，逾期利率为8.84%，还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的20日。2011年4月14日，原告依约向被告桂林发放贷款136000元。2016年5月27日，被告桂林、李春芳因此笔贷款，将其所有的位于宣汉县××镇××路××村×社祥和世家×单元×楼×号房屋（建筑面积98.84㎡）办理了抵押登记（房他证：房他证宣房权字第××号），抵押约定期限为2011年4月8日至2026年4月7日。贷款后，被告桂林、李春芳共计偿还了从2011年5月20日起至2017年12月19日间共计117期的贷款本金43581.53元、利息46719.9元、罚息132.12元、复利87.62元，截止2018年2月20日，下欠本金92418.47元、利息1914.3元。
同时查明，被告桂林、李春芳于2010年7月29日办理了结婚登记。
本院认为：本案所涉借款合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效。原告已按约定向二被告提供借款13.6万元，履行了义务，而二被告未按约定返还借款本金和支付借款利息。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原告要求二被告返还截止2018年2月20日下欠借款本金92418.47元并按约定支付借款利息和罚息的理由成立，本院予以支持。
关于借款利息。原、被告约定借款利率为6.8%，逾期利率为8.84%，均未超过年利率24%，合法有效。截止2018年2月20日，二被告下差借款利息1914.3元；2018年2月20日后的借款逾期利息，应以下欠借款本金92418.47元为基数，从2018年2月21日起，按年利率8.84%计算至还清借款本金之日止。
二被告向原告借款，以其共同共有的位于宣汉县××镇××路××村×社祥和世家×单元×楼×号房屋为该笔借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告对上述抵押财产，在担保范围内享有抵押权，有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告桂林、李春芳经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告桂林、李春芳向原告中国农业银行股份有限公司宣汉县支行返还借款本金92418.47元；
二、被告桂林、李春芳向原告中国农业银行股份有限公司宣汉县支行支付利息1914.3元；2018年2月20日后的借款利息，以借款本金92418.47元为基数，从2018年2月21日起，按年利率8.84%计算至还清借款本金之日止；
三、原告中国农业银行股份有限公司宣汉县支行在本判决第一项、第二项确定的债权范围内，有权对被告桂林、李春芳共同所有的位于宣汉县××镇××路××村×社祥和世家×单元×楼×号房屋，以折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
以上金钱给付义务在本判决发生法律效力后三十日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2110.00元，由被告桂林、李春芳负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 长 苏 梅
人民陪审员 张劲松
人民陪审员 陈利民
二〇一八年七月十三日
书 记 员 廖露林