重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初10983号
原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路58号，组织机构代码证号55203604-4。
负责人蒋宏，行长。
委托代理人金尚舆（一般代理），重庆天喜律师事务所律师。
委托代理人秦进（一般代理），重庆天喜律师事务所实习律师。
被告韦红利，女，汉族，1974年5月2日出生，住四川省邻水县。
原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行（以下简称：“三峡银行南岸支行”）诉被告韦红利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三峡银行南岸支行的委托代理人金尚舆、秦进到庭参加诉讼，被告韦红利经本院传票传唤，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告三峡银行南岸支行诉称，2014年9月26日，原告与被告韦红利签订《个人借款合同》，约定：1.被告韦红利向原告借款85万元；2.该笔贷款利率按固定利率7.8%，按月还息，分期还本；3.合同贷款期限为36个月，自2014年9月29日起至2017年9月29日止；4.借款人不按合同约定逾期归还贷款的，逾期贷款罚息为合同利率的150%；同时，被告韦红利与原告签订了《抵押合同》，约定：1.被告韦红利以其位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号（登记证号为106房地证x字第x号）的房屋作为对前述借款的抵押；2、抵押担保的范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付的费用；3、抵押担保期间为自本抵押合同生效之日至主债务诉讼时效届满之日止。
合同签订后，原告于2014年9月29日向被告韦红利发放贷款85万元。但被告韦红利未严格履行合同约定的还款义务，长期拖欠借款本金与利息，现该笔债务履行期限提前届满。截止2016年5月5日，共欠原告本息及罚金、复利共计903151.47元，以及实现债权费用、律师费1700元。原告遂起诉至法院，请求判令:1.被告韦红利立即偿还原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行贷款本金850000元及截止2016年5月5日应还的利息31400.02元、罚息19929元、复利1822.45元，后续罚息、复利（罚息以未偿还的贷款本金850,000元为基数，在贷款合同执行利率7.8%水平上浮50%计算，自2016年5月6日起至付清为止；复利以被告未偿还的利息、罚息为基数，按罚息利率计收，自2016年5月6日起至付清为止）。2.原告对被告韦红利所有的位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号（登记证号：106房地证x字第x号）房屋享有优先受偿权，有权对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。3、原告实现债权费用律师费1700元由被告韦红利承担；4、诉讼费由被告韦红利负担。
被告韦红利未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。
经审理查明，2014年9月26日，原告（甲方，贷款人）与被告韦红利（乙方，借款人）签订了《个人借款合同》（渝三银GRJ字P01072014100199号），该合同主要约定：被告韦红利向原告借款85万元。借款期限为36个月，2014年9月29日起至2017年9月29日止。借款用途为韦红利所有重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号住房装修。贷款利率为7.8%，按月付息，分次还本；同时合同约定被告韦红利提供抵押担保（渝三银DY字P2014092600000017号）。
《个人借款合同》还约定了以下内容：
合同第二条债权人实现债权的费用：包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公证费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费等。合同第七条罚息和复利：（一）乙方未按合同约定履行还款义务或按期支付利息，且又未就展期事宜与甲方达成协议的，甲方可从乙方开立在重庆三峡银行及其所有分支机构的所有账户中扣收资金以抵偿本合同项下的到期债务。同时对逾期借款按本合同第五条约定利率上浮50%计收罚息，并对未支付利息按该利率计收复利，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行。合同第十三条双方的权利与义务：（八）乙方发生下列情况之一时，甲方有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时甲方可直接或委托重庆三峡银行辖内其他分支机构从乙方账户中扣收。1、乙方未按约定偿还借款本息。合同第十四条其他事项：（四）本合同任何一方发生违约时，因追究违约方的违约责任而支付的一切费用，全部由违约方承担。（七）除另有约定外，合同载明的住所地为通讯及联系地址，双方承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。否则，对方依照前述住所地邮寄的资料视为送达。
2014年9月26日，原告（抵押权人）与被告韦红利（抵押人）签订《抵押合同》（渝三银DY字P2014092600000017号），该合同主要约定：本合同担保的主合同为《个人借款合同》（渝三银GRJ字P01072014100199号），主合同约定：原告向被告韦红利提供借款85万元。借款期限为36个月，自2014年9月29日起至2017年9月29日止。抵押担保期间为主合同债务履行期限届满之日起二年。韦红利自愿提供位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号（登记证号：106房地证x字第x号）房屋进行抵押。合同第二条约定：主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。合同第十条约定：本合同下的抵押担保期间为自本抵押合同生效之日至主债务诉讼时效届满之日止。如主债务为分期清偿，则抵押担保期间为自本合同生效之日起至最后一期债务诉讼时效届满之日止。合同第二十三条约定：除另有约定外，合同载明的保证人住所地为通讯及联系地址，保证人承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。债权人依照前述住所地邮寄的资料视为送达。
上述合同签订后，原告于2014年9月29日将借款85万元支付给韦红利。
2015年9月29日，被告韦红利未能正常还本，也未能正常支付利息。经原告催收未果。
因被告未能按期偿还借款本息，为此原告与重庆天喜律师事务所签订《委托代理合同》，委托重庆天喜律师事务所为本纠纷提供法律服务，担任所有阶段的代理人。合同约定律师服务费按本金的2%计费，合同生效后十五个工作日内，甲方向乙方支付本金的2‰（1700元）作为承办律师的前期费用。前期费用原告于2016年8月19日支付，同日重庆天喜律师事务所开具发票。
上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》1份、个人贷款借款借据凭证1份、三峡银行贷款流水明细、《委托代理合同》、发票各1份，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院查证属实，可以采信。
本院认为，原告与被告韦红利签订的《个人借款合同》，形成的金融借款合同关系是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。按照原告与被告韦红利签订的《个人借款合同》，被告韦红利应当按月还息、分次还本。被告韦红利不能按时偿还本金，其行为构成违约。违约时，原告有权解除借款合同并要求清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，同时有权计收罚息，并对欠息计收复利。本案中，被告韦红利本应当在2015年9月29日前支付借款本金28万元，但被告韦红利至今未支付。被告韦红利的行为已经构成违约，应当承担违约责任。被告韦红利的行为已经表明其不履行合同义务。因此，原告起诉要求被告韦红利偿还借款本金、利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。
自2015年9月30日起，因被告韦红利未按期足额偿还本金及利息，由此之后，被告韦红利应当按照合同的约定向原告支付罚息。被告韦红利应当按照借款合同的约定，按照贷款合同执行利率水平上浮50%计算罚息利率（即11.7%）。
自2015年9月30日起，被告韦红利未能按约支付利息。按照原告与被告韦红利订立的借款合同约定，自2015年9月30日该部分利息应当按照罚息利率的计算方式计收复利。其约定不违反法律的禁止性规定，本院予以准许。
关于原告实现债权的费用，原告与被告2014年9月26日订立的借款合同中明确约定，现被告2015年9月29日的行为构成违约，应当承担原告实现债权的费用。原告起诉要求主张律师服务费1700元，其费用没有超过规定的收费标准，本院予以支持。
被告韦红利与原告签订了《抵押合同》作为《个人借款合同》的担保合同。《抵押合同》的担保效力及于《个人借款合同》。因此，原告依法就被告韦红利所有的位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号（登记证号为106房地证x字第x号）的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。被告韦红利经本院依法送达传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦红利于本判决生效后10日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行借款本金85万元、截止2016年5月5日的利息31400.02元、罚息19929元、复利1822.45元，后续罚息、复利（罚息以未偿还的贷款本金85万元为基数，在贷款合同执行利率7.8%水平上浮50%计算，自2016年5月6日起至付清为止；复利以被告未偿还的利息、罚息为基数，按罚息利率计收，自2016年5月6日起算至付清为止）。
二、被告韦红利于本判决生效后10日内向原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行支付实现债权的律师费1700元。
三、原告三峡银行股份有限公司南岸支行依法就被告韦红利所有的位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路x号x栋32-x号（登记证号为106房地证x字第x号）的房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6416元，由被告韦红利负担（此款原告重庆三峡银行股份有限公司南岸支行已缴纳，限被告韦红利将上述款项于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员 钟原
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 桂林