福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0402民初1980号
原告：庄汉忠，男，1970年4月6日出生，汉族，住三明市。
委托诉讼代理人：高洁，福建明经律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑开林，福建明经律师事务所律师。
被告：詹学焕，男，1969年10月6日出生，汉族，住三明市。
被告：陈玉梅，女，1972年2月1日出生，汉族，住三明市。
原告庄汉忠与被告詹学焕、陈玉梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄汉忠的委托诉讼代理人高洁到庭参加诉讼，被告詹学焕、陈玉梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄汉忠向本院提出诉讼请求：1.解除庄汉忠与詹学焕于2016年1月13日签订的《房屋租赁合同》；2.詹学焕立即将承租物三明市梅列区麒麟山庄5幢附一层、一层餐厅交还给庄汉忠；3.詹学焕、陈玉梅共同向庄汉忠支付2016年2月20日至2016年4月26日的房租17867元；4.詹学焕、陈玉梅共同向庄汉忠支付逾期缴纳房租的违约金1531元（该违约金以2016年2、3、4三个月的租金为基数按月利率2%暂计至2016年5月25日止），此后违约金以实际欠缴数额为基数，按月利率2%计算至实际付款之日止；5.詹学焕、陈玉梅共同向庄汉忠支付水费1314元、电费4569元、垃圾处理费1325元（该水电费计至2016年5月10日），此后水电费、垃圾处理费计算至詹学焕将场地实际返还给庄汉忠之日止；6.詹学焕、陈玉梅共同向庄汉忠支付违约金24000元；7.詹学焕、陈玉梅共同向庄汉忠支付房屋占有使用费8000元（该占有使用费以合同约定租金从2016年4月27日开始暂计算至2016年5月26日为8000元），此后占有使用费按合同约定的租金计算至詹学焕将承租房实际返还给庄汉忠之日止；8.詹学焕交纳的押金10000元作为违约金归庄汉忠所有；9.詹学焕、陈玉梅承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月13日庄汉忠与詹学焕签订《房屋租赁合同》，庄汉忠将坐落于三明市梅列区麒麟山庄5幢附一层、一层餐厅租赁给詹学焕，租赁期限：2015年12月20日至2021年7月19日，合同明确约定了租赁金额、及违约责任。庄汉忠按合同约定将房屋出租给詹学焕，但詹学焕却没有按照约定支付租金，詹学焕从2016年2月开始拖欠租金，庄汉忠多次通知詹学焕支付租金，詹学焕均不予理会，庄汉忠于2016年4月26日发短信给詹学焕要求解除房屋租赁合同，并要求詹学焕将承租场地返还给庄汉忠，詹学焕拒不返还。此外，庄汉忠通过EMS向詹学焕寄送解除合同通知书，詹学焕拒收。詹学焕以其实际行为表明其不愿意继续履行合同，詹学焕的行为已造成庄汉忠巨大的经济损失。因詹学焕、陈玉梅系夫妻关系，詹学焕所欠上述债务系发生在其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，陈玉梅应当承担共同清偿责任。
詹学焕、陈玉梅未作答辩。
本院经审理查明以下事实：
一、三明市梅列区麒麟山庄5幢系福建省三明麒麟山庄所有。2010年7月12日，福建省三明麒麟山庄将麒麟山庄的房屋资产及附属设施承包给陈伟、庄汉忠经营，并签订《承包经营合同主要条款》。经营范围为住宿、餐饮及其住宿配套服务项目，承包期限为15年，自2010年7月15日起至2025年7月14日止。2014年7月23日，福建省三明麒麟山庄与庄汉忠签订补充协议一份，约定将《承包经营合同主要条款》变更为由庄汉忠继续履行。2015年11月10日，福建省三明麒麟山庄回函给庄汉忠，同意其将上述承包的餐饮场所转租给詹学焕作为餐厅使用，转租后转租场所由庄汉忠全权管理。
二、2016年1月13日，庄汉忠与詹学焕签订《房屋租赁合同》，约定：庄汉忠将三明市梅列区麒麟山庄5幢附一层、一层餐厅租赁给詹学焕用于对外经营餐厅。租赁期限从2015年12月20日起至2021年7月19日止。从2015年12月20日起至2017年7月19日止的月租金为8000元。詹学焕应在每月20日前付清下月的租金。逾期未付的，每逾期一日，詹学焕按未付租金的千分之四支付违约金。詹学焕支付给庄汉忠履约保证金10000元。租赁期间，该餐厅所发生的水、电、煤气、通讯、垃圾处理、物业管理等费用由詹学焕承担。詹学焕未及时按约定时间全额支付租金，超过一个月期限的，一方可以书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金。
三、庄汉忠按合同约定将房屋交付给詹学焕使用，詹学焕从2016年2月开始拖欠租金。庄汉忠于2016年4月26日通过发短信、邮寄和在案涉出租房屋门上粘贴《解除合同通知函》的方式通知与詹学焕解除房屋租赁合同，并要求詹学焕返还承租场地。詹学焕在收到庄汉忠解除合同的短信后，并未同意。截止2016年4月26日，詹学焕尚欠庄汉忠租金17867元，案涉出租房至今仍由詹学焕占有使用。
四、詹学焕、陈玉梅于1993年6月30日办理结婚登记手续。
上述事实，有庄汉忠提供的《租赁合同》、解除合同通知短信、解除合同通知快递回单、通话清单、照片、《承包经营合同主要条款》、《补充协议》、《关于同意福建省三明麒麟山庄承租人转租餐饮场所的函》、《房产证》复印件、情况说明以及庄汉忠的委托诉讼代理人高洁在法庭上的陈述等予以证实，本院予以确认。
综上所述，本院认为，庄汉忠与詹学焕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。詹学焕自2016年2月20日起未向庄汉忠支付租金已构成违约，庄汉忠有权要求解除合同，合同自庄汉忠发出的《解除合同通知函》到达詹学焕之日（2016年4月26日）解除。庄汉忠主张詹学焕立即向其交还承租物三明市梅列区麒麟山庄5幢附一层、一层餐厅，符合法律规定，本院予以支持。庄汉忠要求詹学焕支付2016年2月20日至2016年4月26日的租金17867元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，詹学焕未将其承租的房屋交还给庄汉忠，而是继续占用该房屋，应从2016年4月27日起按原租金标准向庄汉忠支付房屋占用费。詹学焕构成违约，应依约向庄汉忠支付违约金。庄汉忠主张的违约金按分别以8000元为基数，分别从2016年1月20日、2016年2月20日、2016年3月20日之日起按2%计算至实际付清之日止，加上24000元，再加上10000元履约保证金来计算。因庄汉忠未举证证明其损失的数额，根据双方合同中关于违约金约定并结合本案的实际情况，违约金为24000元足以弥补庄汉忠的损失，因庄汉忠与詹学焕约定的10000元履约保证金的性质应为违约金，故詹学焕已支付的履约保证金10000元应当从中予以扣除，故本院对违约金在14000元的范围内予以支持。詹学焕所欠上述款项系詹学焕、陈玉梅夫妻婚姻关系存续期间所负债务，应当按夫妻共同债务处理，庄汉忠主张陈玉梅对詹学焕上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。因庄汉忠未能提供詹学焕在租赁期间产生水费、电费、垃圾处理费的相关证据，本院对庄汉忠主张詹学焕支付水费、电费、垃圾处理费的诉讼请求，不予支持。詹学焕、陈玉梅经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、庄汉忠与詹学焕签订的《房屋租赁合同》于2016年4月26日解除；
二、詹学焕应于本判决生效之日起五日内向庄汉忠交还承租房屋三明市梅列区麒麟山庄5幢附一层、一层餐厅；
三、詹学焕应于本判决生效之日起五日内向庄汉忠支付租金17867元；
四、詹学焕应于本判决生效之日起五日内向庄汉忠支付房屋占用费（该房屋占用费按8000元/月，从2016年4月27日起计算至詹学焕实际将承租房屋返还给庄汉忠之日止）；
五、詹学焕应于本判决生效之日起五日内向庄汉忠支付违约金14000元；
六、陈玉梅对詹学焕上述第三、四、五项还款承担共同还款责任；
七、驳回庄汉忠其他的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10120元，由詹学焕、陈玉梅共同负担，于本判决生效之日起五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 李 强
代理审判员 曾志翔
人民陪审员 杨炳华
二〇一七年一月十二日
书 记 员 许 羚
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法(?javascript:SLC(6384,0)?)》的规定承担损害赔偿责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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