湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民一终字第46号
上诉人（原审被告）刘××，男。
上诉人（原审被告）向××，女。
两上诉人共同委托代理人李牧军，湖南协平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘××，女。
委托代理人熊炜，常德市正源法律服务所法律工作者。
上诉人刘××、向××因与被上诉人刘××遗嘱继承纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院（2013）武民初字第00923号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘××、向××及其委托代理人李牧军，被上诉人刘××及其委托代理人熊炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：1985年，刘××与妻子曹××（两人系刘××、刘××的父母）购买了位于常德市武陵区三岔路富强社区居委会（黄家巷）的平房一栋。1988年1月8日，该房屋产权登记在刘××名下（房屋登记占地面积为115.5平方米）。1988年10月1日，刘××与向××登记结婚。1993年7月，刘××向案外人杜又专借款30000元。1994年1月，经湖南省常德市武陵区人民法院主持调解，刘××与杜又专达成以下调解协议：一、刘××偿还杜又专借款30000元；二、付款时间：1994年1月15日前全部付清并承担自借款之日起至还款之日止的利息（月息9.2%），如逾期不付，用刘××所有的座落在武陵区黄家巷居委会面积115.5平方米的砖木结构平房一栋作抵押。此后，因刘××无力偿还债务，经召开家庭会议，刘××出资48000元还清刘××所欠上述债务并取回刘××已抵押的房屋权属证书。2001年，刘××去世。2007年7月，由刘××代书，其母曹××立下遗嘱如下：我叫曹××，生育了六个儿女。1985年我与丈夫在武陵区三岔路黄家巷购买平房一栋，当时虽然立户刘××，实际上是我与丈夫所有。1992年幺儿子刘××将房地产抵押银行借款做生意，后因生意失败，无法还款赎回，家里其他人也拿不出钱赎回房地产的情况下，由四女儿刘××出款48000元赎回房地产，房地产的所有权就归她了。2005年幺儿子筹款将房子改造加高一层。2001年丈夫去世，现在我的时间也不多了，特立遗嘱如下：将房地产的50%给四女儿刘××，25%给幺儿子刘××，其余25%由其他4个儿女平均分配。该遗嘱由曹××、刘××、刘××及兄弟姐妹刘建青（其夫龙卫星代签）、刘建国、刘建民、刘建兵签字确认。2007年9月，曹××去世。2008年2月20日，经刘××挂失及申请补证，该房屋再次登记在刘××名下（房屋所有权证号为常房权证武字第001866**号、房屋登记建筑面积109.07平方米）。2013年7月，刘××以刘××不遵守遗嘱等为由提起诉讼，请求判令：一、确认常房权证第001866**号登记房屋（原房产证号为：常房权字第00500**号）系刘××、刘××、向××父母的遗产，并依法确认刘××、刘××、向××的继承份额；二、刘××、向××偿还刘××为其偿还的债务48000元并从1995年6月起按人民银行同期贷款利率计付利息。另查明，刘××及刘××还有兄弟姐妹4人：刘建国，男，1952年出生；刘建民，男，1956年出生；刘建青，女，1958年出生；刘建兵，男，1962年出生。该兄弟姐妹4人已出具书面承诺自愿将所继承的房屋份额归属刘××所有。
原审法院认为：公民的继承权受法律保护。本案中，曹××在遗嘱中陈述的主要事实及遗嘱分配方式均得到全部继承人刘××、刘××等人的认可且与本案合法有效的证据相互印证，故该遗嘱真实合法有效，应予确认，当事人应按遗嘱继承房地产。因遗嘱继承人刘××、刘××、刘××、刘××已出具书面承诺自愿将所继承的房屋份额归属刘××所有，故刘××因遗嘱继承及遗嘱继承权益转让而取得位于常德市武陵区三岔路富强社区居委会（黄家巷）平房一栋（房屋所有权证号为常房权证武字第001866**号、房屋登记建筑面积109.07平方米）的房地产权益的75%，刘××因遗嘱继承取得相应权益的25%。刘××依据遗嘱享有继承权益后，刘××、向××无需向其支付债务偿还款48000元及利息。故对于刘××要求刘××、向××支付48000元债务本息的诉求不予支持。对于刘××、向××提出刘××的诉求已超过诉讼时效的抗辩理由，因本案遗产一直未分割处理，没有超过诉讼时效，对该抗辩理由不予支持。遂判决：一、刘××对登记在刘××名下、位于常德市武陵区三岔路富强社区居委会平房一栋（房屋所有权证号为常房权证武字第001866**号、房屋登记建筑面积109.07平方米）享有75%的所有权；二、刘××对登记在其名下、位于常德市武陵区三岔路富强社区居委会平房一栋（房屋所有权证号为常房权证武字第001866**号、房屋登记建筑面积109.07平方米）享有25%的所有权；三、驳回刘××的其他诉讼请求。案件受理费5020元，由刘××负担1500元，刘××、向××负担3520元。
宣判后，刘××、向××不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决并驳回刘××的诉讼请求。所持理由是：一、原审判决认定事实错误。1、原审判决认定争议房产系遗产是错误的。本案所争议的房产在刘××与刘××的父母健在时，已赠与了刘××并办理了相关产权登记，后因刘××与杜又专发生民事纠纷将房屋的所有权变更给杜又专，之后再从杜又专处购回了该房产并办理了产权人为刘××的相关权证手续，据此，该房屋的所有权性质已发生了根本性变化，即该房屋的所有权只属于刘××、向××共同所有，不属于曹××的遗产。常德市房管局颁发的常房权证武字第001866**号产权证系争议房产合法有效的产权证明，该产权证充分证明争议房产属刘××、向××所有的私有财产，在该产权证书被撤销前，是争议房产唯一合法有效的产权证明。2、原审判决认定“遗嘱”的真实性是错误的。3、刘××、向××从未向刘××借款48000元。二、原审判决适用法律错误。1、对房屋所有权的确定，应该依照物权法、婚姻法等规定来确定，本案争议房屋所有权人的确定应适用相关法律的规定确定为刘××、向××所有。2、假设“遗嘱”是真实的，该“遗嘱”属于代书遗嘱，根据继承法的相关规定，该遗嘱中的代书人、见证人均不是合法的人员，故应认定其不合法。3、刘××起诉时已超过了诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求。
刘××答辩称：一、原审判决认定事实证据充分，适用法律正确无误，请二审法院依法维持原判。二、刘××、向××提出的上诉理由与事实不符，于法无据，请二审法院驳回其上诉。1、本案诉争的房屋系刘××、刘××的父母所购买，只是登记在刘××名下，并未赠与给刘××。2、原审法院对本案诉争房屋的判决处理合情合理合法。刘××筹款48000元赎回本案诉争房屋，且该款一直没有人偿还给刘××，根据当时刘家的开会约定，谁赎回房子，房子就是谁的，在赎回该房后其权证一直由刘××保管，只是基于感情因素没有办理过户登记。2005年刘××与曹××在该房上加高一层，曹××在去世前立下遗嘱对登记在刘××名下的房屋进行了处分，各利害关系人均签字认可，该遗嘱没有法律上的障碍与瑕疵，依法应予确认。即使刘××抗辩该遗嘱有法律上的障碍与瑕疵，根据本案的客观事实，该遗嘱最少具有合同的效力。
二审期间，刘××、向××及刘××均未向本院提交新的证据材料。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩观点，本案的争议焦点为本案诉争房屋能否进行作为遗产分割及应如何分割。本案中，刘××、刘××的母亲曹××去世前，由刘××代为书写了一份“遗嘱”，在该“遗嘱”中，刘××、刘××的母亲曹××对本案诉争房屋所有权的实际情况及其演变过程作了非常详尽的说明，指出了本案诉争房屋最初是由刘××、刘××的父母刘××与曹××出资购买，只是登记在刘××名下，在刘××因无法偿还借款而将本案诉争房屋抵押给他人的情况下，是刘××出资将本案诉争房屋赎回并保管本案诉争房屋的产权证，本案诉争房屋的所有权就归属于刘××，此后刘××又筹款将本案诉争房屋改造加高一层。基于此种现实情况，刘××、刘××的母亲曹××才将本案诉争房屋50%的份额分给了刘××，25%的份额分给了刘××，余下25%的份额分给其他4个儿女。对于以上事实以及对本案诉争房屋份额的分配，刘××、刘××和其他兄弟姐妹4人均在该份代书“遗嘱”上签字表示认可和同意。因此，本案所涉房屋虽然名义上是登记在刘××个人名下，但实际应属于家庭共有财产，该代书“遗嘱”实质上为析产协议，且得到了包括刘××在内的全体家庭成员的认可，是全体家庭成员的真实意思表示，应为有效协议。故原审判决根据该协议确定刘××、刘××对本案诉争房屋享有的所有权份额符合当事人的约定及法律规定，本院予以确认。刘××、向××认为本案诉争房屋为刘××、向××个人财产，该代书“遗嘱”无效的上诉理由不能成立，本院不予采纳。因刘建国、刘建民、刘建青、刘建兵已书面承诺自愿将所继承的房屋份额归属刘××所有，故刘××因此而取得了该房产权益的75%份额，刘××因此而取得了该房产权益的25%份额。此外，本案诉争房屋为家庭共有财产，一直处于家庭成员共有的状态，现刘××提起诉讼要求对本案诉争房屋的份额进行分割并未超过诉讼时效，故刘××、向××认为刘××起诉时已超过了诉讼时效，应依法驳回其诉讼请求的上诉理由亦不能成立，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，审判程序合法，依法应予维持。刘××、向××的上诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5020元，由上诉人刘××、向××负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 金 春 明
审 判 员 彭 炜
审 判 员 孙 晖
代理书记员 欧阳方圆
二〇一四年五月十六日
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。