江西省都昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0428民初1971号
原告都昌县家园经济适用房发展有限公司
住所地，都昌县都昌镇幸福路幸福小区。
法定代表人江少波，该公司经理。
委托代理人程茂林，都昌县惠民法律服务所主任。
被告吴玲，女，出生于1984年11月20日，汉族，江西省都昌县人，住都昌县。
委托代理人罗旺生，男，出生于1980年8月27日，汉族，江西省都昌县人，住都昌县，系被告吴玲的丈夫。
委托代理人黄洪波，江西景之元律师事务所律师。
原告都昌县家园经济适用房发展有限公司与被告吴玲房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都昌县家园经济适用房发展有限公司的委托代理人程茂林，被告吴玲的委托代理人罗旺生、黄洪波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告都昌县家园经济适用房发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告于2016年5月4日向被告发出的《解除合同通知书》已经发生法律效力；2.确认原被告于2015年5月8日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）已解除；3.判令将涉案房屋的产权人登记变更为原告。事实与理由：2015年5月8日，原、被告双方签订了《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439），约定该商品房售价总金额为374229元，被告按一次性付款方式购买。合同签订后，被告一直未向我公司支付购房款，原告按照合同约定多次催促被告缴交购房款，被告均未交纳。原告无奈，遂于2016年2月28日向被告发出《购房款催缴通知书》，被告在限期内仍未缴交购房款。2016年5月4日，原告向被告发出《解除合同通知书》，对原、被告于2015年5月8日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）予以解除。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告向法院提交以下证据：
1.营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告身份信息及诉讼主体资格。
2.《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）、商品房预售许可证[都（2013）房预售证第18号]，证明2015年5月8日原被告就讼争房产签订了买卖合同，合同约定被告按一次性付款方式付款，房产总价款374229元，合同签订至今被告未缴付购房款。
3.《购房款催缴通知书》存根及《购房款催缴通知书》EMS邮寄单，证明2016年2月28日原告就被告签订房产买卖合同后未向原告支付所购房产对价，而向被告发出《购房款催缴通知书》，被告未按《购房款催缴通知书》限定的时间缴付购房款。
4.《解除合同通知书》存根及《解除合同通知书》EMS邮寄单，证明原告于2016年5月4日向被告发出《解除合同通知书》并送达给被告的事实，2015年5月8日原、被告签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）已解除。
被告吴玲辩称，根据双方签订的《都昌县房屋买卖合同》第21条规定，若发生争议提交都昌县仲裁委员会仲裁，本案不属于法院受理范围。原告诉称被告未缴纳购房款不属实，事实是江西嘉俊空调有限公司欠吴玲夫妇50万元，都昌大酒店、都昌县医药有限公司收购了吴玲的50万元债权，收购时未支付现金而是以涉案房屋全部抵销50万元债权。
被告向法院提交以下证据：
1.都昌县家园经济适用房发展有限公司登记信息，证明余彬是该公司股东。
2.江西嘉俊汽车空调有限公司登记信息，证明2015年11月9日该公司法定代表人由郑卫华更换为张佳伦、2016年3月10日公司法定代表人由张佳伦更换为郑卫华，而张佳伦系张俊全的儿子。
3.都昌县都昌大酒店登记信息，证明该公司法定代表人是张俊全。
4.九江市都昌医药有限公司登记信息，证明该公司法定代表人是张俊全。
5.江西嘉俊汽车空调有限公司破产清算表，证明都昌县都昌大酒店、九江市都昌医药有限公司均是江西嘉俊汽车空调有限公司债权人，均是以土地抵押债权。
6.收款收据，证明ＸＸ斌也是没有支付房款给原告，而是以江西嘉俊汽车空调有限公司所欠自己50万元债务抵房款。
7.余彬录音，证明被告以自己在江西嘉俊汽车空调有限公司债权购买的房屋不是原告的，只是因为房屋没有过户，所以由原告出面起诉，房屋实际权利人是老三的（指张俊全或者都昌县都昌大酒店、九江市都昌医药有限公司）。
经审理查明：2013年10月，原告都昌县家园经济适用房发展有限公司取得家园金水湾项目商品房预售许可证。2015年5月8日，原告都昌县家园经济适用房发展有限公司与被告吴玲签订了合同编号为903500120150508100923的《都昌县商品房买卖合同》。该合同约定：被告吴玲购买原告都昌县家园经济适用房发展有限公司开发的位于都昌县××路西侧××路××、家园××单元××号房屋一套，建筑面积为96.7平方米，单价每平方米3870元，总价款374229元；买受人按一次性付方式付款，首付金额374229元整；买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的6%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交都昌县仲裁委员会仲裁。
2015年5月8日，上述《都昌县商品房买卖合同》在都昌县房地产管理局办理了备案登记，合同备案号为90350439。
2016年2月29日，原告都昌县家园经济适用房发展有限公司通过EMS邮政特快专递（单号1063950121117）向被告吴玲邮寄《购房款催缴通知书》，要求被告于2016年3月10日前缴交购房款，逾期视为违约，原告将解除合同。被告于2016年3月7日收到该邮件。被告吴玲在该期限内未向原告缴纳购房款。
2016年5月4日，原告都昌县家园经济适用房发展有限公司通过EMS邮政特快专递（单号1068084563715）向被告吴玲邮寄《解除合同通知书》，通知吴玲双方于2015年5月8日签订的《商品房买卖合同》予以解除。被告于2016年5月6日收到该邮件。
本案争议焦点为：
1.本案双方所涉争议是否属于法院主管
本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第十条规定，“仲裁委员会可以在直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，也可以根据需要在其他设区的市设立，不按行政区划层层设立。仲裁委员会由前款规定的市的人民政府组织有关部门和商会统一组建。设立仲裁委员会，应当经省、自治区、直辖市的司法行政部门登记。”根据上述规定，仲裁委员会应由设区的市人民政府或直辖市和省、自治区人民政府所在地的市设立，县一级并不设立仲裁委员会。虽然双方在合同中约定，在履行过程中发生争议，协商不成的，提交都昌县仲裁委员会仲裁。因并无都昌县仲裁委员会这一机构，原告向法院提起诉讼，法院应予以受理。
2.原告于2016年5月4日向被告邮寄的《解除合同通知书》是否发生法律效力
本院认为，原告于2016年5月4日向被告邮寄的《解除合同通知书》是否发生法律效力，关键看被告是否存在未支付购房款的违约事实及原告解除合同是否符合合同约定和法律规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。根据上述规定，本案被告负有提交已支付购房款的举证责任，而被告并未提交原告收到购房款的手续或多方民事主体签订的以债权抵购房款的债权债务转移协议等证据，被告向本院提交的证据不足以证明其以第三方50万元债权抵销涉案房屋购房款的主张。
双方在合同中约定，买受人如未按合同规定的时间付款逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。原告于2016年2月29日向被告吴玲邮寄《购房款催缴通知书》，要求被告于2016年3月10日前缴交购房款，逾期视为违约，原告将解除合同。被告吴玲在该期限内未向原告缴纳购房款。原告又于2016年5月4日向被告邮寄《解除合同通知书》，通知吴玲双方于2015年5月8日签订的《商品房买卖合同》予以解除。从原告向被告催告缴纳购房款期限届满的第二天即从2016年3月11日起，至2016年5月6日被告收到该《解除合同通知书》，被告未付购房款逾期已超过30日，原告解除合同符合双方约定的条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。被告于2016年5月6日收到原告邮寄的《解除合同通知书》，《解除合同通知书》已发生法律效力，原告都昌县家园经济适用房发展有限公司与被告吴玲于2015年5月8日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）已解除。
原告请求将涉案房屋产权人变更登记为原告，因原告未提供证据证明本案所涉房屋产权登记在被告名下，故本院对其主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、确认原告都昌县家园经济适用房发展有限公司于2016年5月4日向被告吴玲发出的《解除合同通知书》已经发生法律效力，确认原告都昌县家园经济适用房发展有限公司与被告吴玲于2015年5月8日签订的《都昌县商品房买卖合同》（合同备案号90350439）已解除。
二、驳回原告都昌县家园经济适用房发展有限公司其它诉讼请求。
案件受理费6913.50元，减半收取计3456.75元，由被告吴玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 张烈忠
二〇一八年一月三十日
书记员 杜慧敏