重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初857号
原告：重庆世联行房地产顾问有限公司，住所地：重庆市渝中区瑞天路56-3号瑞安企业天地5号楼9层1-5单元，统一社会信用代码：91500103202924201T。
法定代表人：朱敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄淮，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：秦璟，女，该公司员工。
被告：重庆致恒置地有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，统一社会信用代码：9150011267335070XU。
法定代表人：曹兴平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毛凌云，男，该公司员工。
原告重庆世联行房地产顾问有限公司（以下简称“世联行公司”）与被告重庆致恒置地有限公司（以下简称“致恒置地公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2017年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世联行公司委托诉讼代理人黄淮、秦璟，被告致恒置地公司的委托代理人毛凌云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告世联行公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代理费97905元，并支付自2015年9月18日起至前款付清时止按照日万分之一计算的违约金；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年8月30日签订了《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》，约定由原告为该项目提供营销策划及独家销售代理等服务，服务期限自合同生效之日起至受委托物业销售完成95%止，并约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，原告按照代理合同的约定为该项目提供了相应的营销策划及销售代理服务。合同约定销售代理费每月结算一次，但被告一直存在拖延付款的违约行为，八个月的合同履行期内，被告只向原告支付过一次代理费（另一次付款时在合同终止后）。经双方协商，于2015年3月4日签订《北城阳光尚线解约协议书》，解除了《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》，并对该合同余款金额进行确认，其中签约未结算金额为97905元（具体明细详见本合同附件一），被告应及时按照汇款时间和汇款金额向原告支付代理费。但被告至今仍未履行付款义务，仍拖欠代理费97905元。故原告起诉来院，请求判如所请。
被告致恒置地公司辩称，原告与被告之间签订《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》及《北城阳光尚线解约协议书》的情况属实，但对于原告诉讼请求的金额97905元不予认可。根据《北城阳光尚线解约协议书》，原告诉讼请求的97905元系原告单方核算，未经过被告确认，双方未对此进行结算，故代理费的付款条件并未成就。该协议上载明的“应支付乙方代理费188810元”为经办人对条款的理解产生误差，根据协议第七条的约定，结算应当经被告财务人员签字确认，而该协议的附件一、附件二均无被告财务人员签字，故附件一不能作为双方的结算依据。根据《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》的约定，被告在收到全额房款后才应支付原告代理费，而《北城阳光尚线解约协议书附件一》中尚有四套房屋并非由原告完成售房的全部流程，不应当支付原告代理费。请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，致恒置地公司（合同中称“甲方”）与世联行公司（合同中称“乙方”）签订《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》，约定甲方委托乙方就北城·阳光尚线项目提供营销策划、销售代理等事宜。合同签订后，世联行公司按约履行了合同义务。2015年9月17日，致恒置地公司（合同中称“甲方”）与世联行公司（合同中称“乙方”）签订《北城阳光尚线解约协议书》，约定双方自2014年8月24日起解除双方签订的《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》合同第3.2条约定：“甲乙双方在合作期间，乙方达成的房源销售及佣金结算情况如下：3.2.1签约情况：甲乙双方再合作期间，乙方完成签约房源45套，金额28936587元。3.2.2开票未回款情况：我司已经开票但甲方未回款金额人民币90905元（具体明细详见本合同附件二）。3.2.3签约未结算情况：甲方尚有97905元（具体明细详见本合同附件一）未与我司进行结算。综上所述，甲方在2015年应支付乙方的代理费为188810元。”第3.3条约定：“本协议签订后甲方需及时按照回款时间和回款金额进行乙方代理佣金的支付，乙方所售房源中到账房源，即是甲方需支付佣金给乙方的房源，每月的15日作为确认到账日期，每月确认一次。支付佣金为次月7号之前。未到账的房源待房款到期后，甲方再行支付，方式如上。”第3.5条约定：“若甲方未能按如上条款支付乙方代理佣金，则乙方有权按照每逾期一日以逾期金额的万分之三向甲方收取滞纳金。”第四条约定：“除本协议外，甲、乙双方就《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》及全部合同附件所产生的权利、义务以本协议约定为准，且本协议替代甲、乙双方之间任何书面或口头的意见或承诺。”第七条约定：“补充约定：1.甲乙双方关于佣金业绩的确认，以乙方代表人和甲方财务人员双方签字为准。业绩表确认单作为协议附件。”该协议附件一、附件二载明“签约未结算明细”及“开票未回款明细”的具体房号、客户姓名、签约总价未计算应结佣金等明细。双方还就其他权利义务进行了约定。该协议签订后，被告向原告支付了开票未回款的代理费90905元。被告未与原告就协议第3.3条约定的“回款时间和回款金额”进行确认。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
庭审中，本院组织原、被告双方对《北城阳光尚线解约协议书附件一》所载明的房屋销售情况、佣金结算金额进行对账，被告提出四套房屋客户仅签订房屋认购协议，支付首付款或定金，尾款由其他代理公司负责收取，原告未按照《北城阳光尚线营销策划及销售代理合同》的约定为客户办理按揭贷款等相关流程，故该四套房屋的代理费不应当支付。但被告未举示相应证据，原告对此不予认可。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订的《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》、《北城阳光尚线解约协议书》系双方在平等自愿的基础上订立，是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按照合同约定履行义务。根据《北城阳光尚线解约协议书》的约定：双方已确认被告在2015年应支付原告的代理费为188810元，其中90905元属于开票未回款情况，97905元属于签约未结算情况。被告及时按照回款时间和回款金额与原告进行确认，并按照到账房源向原告支付相应代理费。即原、被告双方在《北城阳光尚线解约协议书》中已对《北城·阳光尚线营销策划及销售代理合同》解除后被告未向原告支付的代理费金额进行了结算，并对代理费的支付时间根据回款时间和回款金额进行了约定，故被告关于原告的诉讼请求未经双方结算，该协议上载明的“应支付乙方代理费188810元”系经办人对条款理解产生误差的辩称与查明的事实不符，本院依法不予采信。现被告已将开票未回款的90905元代理费支付给原告，但未按协议约定与原告就签约未结算情况的97905元代理费进行对账确认，应属违约，被告应当支付原告剩余代理费97905元。至于被告关于《北城阳光尚线解约协议书》附件一无财务人员签字不能作为原、被告之间的结算依据的辩称，本院认为，《北城阳光尚线解约协议书》第3.2.3条明确附件一系该协议的组成部分，与协议主文有同等效力，均系双方在协商一致的基础上订立，是双方当事人的真实意思表示。且被告未举示相应证据证明原告未按照《北城阳光尚线营销策划及销售代理合同》的约定为附件一载明的四套房屋业主办理按揭贷款等相关流程，故被告的该项辩称本院不予采信。
关于原告要求被告支付自2015年9月18日起至代理费付清时止按照日万分之一计算的违约金的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，根据《北城阳光尚线解约协议书》第3.3条的约定，“每月的15日作为确认到账日期，每月确认一次。支付佣金为次月7号之前。”原、被告双方签订该协议的时间为2015年9月17日，故被告应当在2015年10月15日将到账房源与原告进行确认，并于2015年11月7日前支付相应代理费，现被告未按约定与原告进行确认，也未支付相应代理费，应属违约，应当自2015年11月8日起向原告支付违约金。根据该协议第3.5条的约定，违约金的计算方式为逾期金额的万分之三，现原告自愿按照万分之一的标准主张，不违反法律规定，本院依法予以照准，故被告应当以未支付的代理费97905元为本金，自2015年11月8日起代理费付清时止按照日万分之一的标准向原告支付违约金。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告重庆致恒置地有限公司在本判决生效后立即支付原告重庆世联行房地产顾问有限公司代理费97905元，并支付自2015年11月8日起至前款付清时止以日万分之一为标准计算的违约金；
二、驳回原告重庆世联行房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2344元，减半收取1172元，由被告重庆致恒置地有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 吴瑶
二〇一七年三月二十一日
书记员 张锐