河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫0103民初7517号
原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行。住所郑州市二七区陇海中路**号。统一社会信用代码：91410100971849840Q（1-1）。
负责人：丁树立，该行行长。
委托诉讼代理人：毛劲草，河南融业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐建平，男，该公司员工。
被告张飞飞，男，汉族，1990年9月10日出生，住河南省新蔡县。
被告：郑州市基正房地产开发有限公司。住所地郑州高新开发区西四环**号。统一社会信用代码：91410100268099064M（1-1）。
法定代表人：张福喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨紫晴，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称“工商银行铁路支行”）诉被告张飞飞、郑州市基正房地产开发有限公司（简称基正公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行铁路支行的委托诉讼代理人毛劲草、徐建平被告郑州市基正房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨紫晴到庭参加诉讼。被告张飞飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行铁路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张飞飞偿还原告贷款本金人民币423824.91元，积欠利息1729.07元（利息暂计算至2018年4月1日），暂合计425553.98元，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；2、判令被告承担本案的律师费21278元；3、判令被告郑州市基正房地产开发有限公司在保证范围内对上述请求承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张飞飞提供的抵押财产（位于郑州高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年6月23日，原告与被告张飞飞就房屋贷款事宜签署了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人张飞飞向贷款人（原告）申请个人购置住房贷款，金额为人民币442000元，用于购买坐落于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋，担保方式为抵押加保证，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对上述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；合同履行过程中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年7月7日，原告依约发放贷款后，被告未能按照约定如期归还贷款，为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告张飞飞未到庭、未答辩、亦未向法庭提交证据。
被告郑州市基正房地产开发有限公司辩称，1、原告未与被告签订《保证合同》，被告不承担保证责任；2、保证方式不符合法律规定，属于原告利用自己的优势地位主观臆造的概念，且与借款合同中第二十七条约定的保证期间冲突，不发生法律效力；3、我方承担的保证责任期间应当至房屋预告登记、抵押权预告登记完成后结束；4、原告应先行使物的担保权益，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。综上所述，根据法律规定，原告应先就物的担保行使权益。
当事人围绕自己的主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明原告与被告张飞飞签订《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》及原告发放贷款、被告张飞飞未及时还款的事实与原告陈述基本一致。对本案其余事实，本院认定如下：
1、被告郑州市基正房地产开发有限公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上签章，其相关条款约定，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金和实现债权的费用等其他应付费用承担连带保证责任。合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告郑州市基正房地产开发有限公司在该条件满足之日后对被告张飞飞的债权免除保证责任（被告基正公司提出异议，称张军强身份不明，其在合同保证人方法定代表人或授权代理人处加盖个人印章，并非被告公司真实意思表示，但其对该公司在合同保证人处盖章并无合理解释，且无相反证据推翻，本院对该证据予以采信）。
2、2015年6月24日，原告与被告张飞飞签订《预购商品房抵押合同》，2015年7月1日，被告张飞飞与原告办理预购商品房抵押登记证明（证明号1507054149），显示被告张飞飞将购买的位于高新技术产业开发区××院××楼××单元××号的房屋抵押给原告。至庭审时，合同约定的正式抵押登记手续尚未办理。
3、2015年7月7日原告依约向被告张飞飞发放贷款442000元，被告在还款中屡次出现未按时还款情况。截至2018年4月1日，原告积欠本金人民币423824.91元，积欠利息1729.07元。此后原告未再还款。
4、2018年4月16日，原告就本案诉讼与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为21278元，该费用原告已支付。（被告基正公司提出异议，认为委托约定的代理范围为一审、二审、再审及执行，且无真实转账记录，该费用不应由被告全额承担，本院认为该代理合同虽约定范围包含其他诉讼程序，但其收费总额并不超过一审代理应收费标准，且是否真实转账与本案并非同一法律关系，被告异议不能成立，本院对原告证据予以采信）。
本院认为，被告张飞飞经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。本案中，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》、《预购商品房抵押合同》，内容均不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方形成借款、抵押法律关系，各方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告如约履行了向被告张飞飞发放贷款的义务，被告张飞飞未能按照合同约定按时归还借款本息，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张飞飞提前清偿全部贷款及所产生的利息及律师费，故原告请求被告归还全部借款并按合同约定支付利息、罚息及复利，本院依法予以支持。被告郑州市基正房地产开发有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，其保证责任附有期限，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。被告张飞飞将其名下房屋抵押给原告并办理抵押登记手续，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告郑州市基正房地产开发有限公司辨称“阶段性连带保证”不发生法律效力，其保证并非真实意思，其不承担律师费用，没有事实及法律依据，其主张本院不予支持。但其承担连带责任后有权向被告张飞飞追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张飞飞于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行偿还贷款本金及利息（1.截止至2018年4月1日的利息1729.07元；2、自2018年4月1日的利息以423824.91元为基数，按中国人民银行同期贷款利率基础利率计算至实际还款之日止；罚息在原利率的基础上加收50%计算，并按罚息利率计收复利）；
二、被告张飞飞于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行支付律师代理费21278元；
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告张飞飞名下位于高新技术产业开发区梧桐街99号院2号楼1单元25层97号的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告郑州市基正房地产开发有限公司对上述贷款本息和律师费承担连带清偿责任。
如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8002元，减半收取4001元，由被告张飞飞、郑州市基正房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 员 陈书冉
二〇一八年八月十五日
法官助理 李 梅
书 记 员 王 鑫