广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0703民初6742号
原告：江门市天之源物业管理有限公司，住所地：江门市东华二路益源大厦5楼，统一社会信用代码91440703675164230C。
法定代表人：ＸＸ峰。
委托诉讼代理人：陈国防，广东羊城律师事务所律师。
被告：江门市蓬江区感觉酒吧有限公司，住所地：江门市蓬江区光德里1号之一首层，统一社会信用代码91440703079553918T。
法定代表人：罗永康。
被告：梁志昊，男，1987年5月4日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，
原告江门市天之源物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告江门市蓬江区感觉酒吧有限公司(以下简称感觉酒吧)、梁志昊租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2018年5月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈国防到庭参加诉讼，被告感觉酒吧、梁志昊经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与梁志昊签订的《天源大厦租赁合同》于2017年11月16日解除；2、判令梁志昊支付欠付的租金共计人民币297700元；3、判令梁志昊支付欠付的其他费用（物业管理费、水电费、停车费等）共计人民币87767元；4、判令梁志昊自欠付上述费用之日起至合同解除之日止的违约金共计人民币219083元；5、判令感觉酒吧对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与梁志昊于2017年5月1日签订《天源大厦租赁合同》，约定：原告将位于江门市蓬江区光德里1号之一首层出租给梁志昊经营酒吧之用；租期五年（自2017年5月1日至2020年4月30日止）；第一、二年租金为45800元每月，物业管理服务费第一、二年为3206元每月，第三年起每月租金及物业管理费在上一年月标准基础上逐年递增5%。上述租金及物业管理费均须在每月5日前缴交，逾期缴交的，每逾期一天按欠费总额的5‰计收违约金。梁志昊欠缴租金或其他费用三十天以上，原告可以单方解除合同，解除合同书到达梁志昊时生效。租赁合同签订后，梁志昊将租赁物业用于经营感觉酒吧。两被告在履行合同过程中没有缴纳任何租金、水电费、物业管理费及停车费。两被告经营至2017年底便没有再经营，2017年11月15日原告向两被告发出《解除租赁合同通知书》。感觉酒吧作为涉案物业的实际使用人，应当对梁志昊的欠款及违约行为承担连带责任。原告经多次催讨未果，遂起诉至法院请求解决。
原告对其起诉的事实在诉讼中提供如下证据：1、房地产权证、《租赁合同之补充合同》各一份；2、《天源大厦租赁合同》一份；3、《律师函》一份；4、核准变更通知书一份；5、增值税电子普通发票六份、江门供水通用机打发票八份；6、《新酒吧欠费表》一份、《停车场租户收费明细表》四份；7、《缴费通知单》六份。
被告感觉酒吧没有到庭应诉和答辩，也没有向本院提交证据。
被告梁志昊没有到庭应诉和答辩，也没有向本院提交证据。
经开庭审理核实，原告所提供的主要证据有原件，证据形式合法，原告也保证真实，并就梁志昊租赁、感觉酒吧使用“江门市蓬江区光德里1号之一首层”的经过作了相应的陈述。
原告所举证据和所作陈述因无相反证据反驳，也没有影响证明效力的因素存在，所举证据前后并没有矛盾，且证据与陈述之间也能相互印证。被告感觉酒吧、梁志昊已知悉原告起诉的内容及其应诉、举证权利，被告感觉酒吧、梁志昊放弃行使应诉、举证权利，应承担相应的法律效果，应予确认原告所举证据内容的真实性，确认原告所举证据与陈述的事实相关联。因此，本院对原告陈述的事实及提供的证据予以确认。
基于上述证据及原告的陈述，本院确认如下事实：
原告与梁志昊于2017年5月1日签订《天源大厦租赁合同》，约定：原告将位于“江门市蓬江区光德里1号之一首层”出租给梁志昊经营酒吧之用；租期五年（自2017年5月1日至2020年4月30日止）；第一、二年租金为每月45800元，物业管理服务费第一、二年为每月3206元，第三年起每月租金及物业管理费在上一年月标准基础上逐年递增5%。上述租金及物业管理费均须在每月5日前缴交，逾期缴交的，每逾期一天按欠费总额的5‰计收违约金。如欠缴租金或其他费用三十天以上，原告可以单方解除合同，解除合同书到达梁志昊时生效等条款。租赁合同签订后，梁志昊将租赁物业交由感觉酒吧用作经营场所。租赁合同开始履行后，梁志昊一直没有缴纳租金、水电费、物业管理费及停车费等费用，感觉酒吧作为租赁物业的实际使用人，也没有向原告支付过任何费用。原告向梁志昊、感觉酒吧多次催讨欠款仍未果，2017年11月16日通过EMS邮寄专递向梁志昊发出《解除租赁合同通知书》，2017年11月17日，解除合同通知送达至梁志昊处。当天，原告同时起诉至法院请求解决。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原告与梁志昊签订的《天源大厦租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，除违约金的计算外，其余条款没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。合同一经订立，即具有法律效力，双方当事人均应遵照履行。原告已将出租物业交付给梁志昊使用，但梁志昊未按约定支付租金、管理费及电费等，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。原告诉请梁志昊支付自2017年5月1日至2017年11月16日的租金297700元及物业管理费20839元，符合租赁合同约定，合法合理，依法应予支持。
关于原告主张的水费、电费及停车费的问题。诉讼过程中，原告未能提供二被告欠有上述相关费用的证据原件，其提交的催费通知单也未经二被告确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第七十五条“人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据”的规定，原告对于该项主张的举证达不到“高度可能性”的标准，本院对原告提交的《新酒吧欠费表》、《停车场租户收费明细表》、《缴费通知单》不予采信。原告主张的水费、电费及停车费本院不予支持。
关于原告主张确认其与梁志昊签订的《天源大夏租赁合同》于2017年11月16日解除的问题。根据租赁合同第53条第六项约定“承租方拖欠租金或其他费用超过30天，出租方有权解除合同”。梁志昊已拖欠租金数月，合同约定的解除条件已成就，故原告有权解除双方的租赁合同。解除合同通知书已于2017年11月17日送达给梁志昊，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除??”的规定，该租赁合同应于2017年11月17日解除，原告的该项主张本院予以采纳，确认本案的租赁合同于2017年11月17日解除。
关于原告主张的逾期付款违约金的问题。原告主张按照租赁合同约定的，按逾期缴纳的租金及物业管理费总金额每日千分之五计算违约金。虽然二被告没有应诉和抗辩，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，本院认定租赁合同约定按逾期缴纳租金物业及管理费总金额每日千分之五计算违约金的计算标准明显过高，应予适当调整，按不同时期逾期交纳的租金额每日万分之七计算逾期付款的违约金较为合理。
关于感觉酒吧是否应当承担还款责任的问题。首先，租赁合同约定租用物业的用途是经营酒吧，而证据显示感觉酒吧登记的住所地与涉案租赁商铺地址一致，由此可见，梁志昊租赁涉案商铺是由感觉酒吧用作经营场所，感觉酒吧是涉案商铺的实际使用人。本院推定承租人梁志昊与实际使用人感觉酒吧构成并存的债务承担关系。故原告诉请感觉酒吧对梁志昊的债务承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：
原告江门市天之源物业管理有限公司与被告梁志昊签订的《天源大厦租赁合同》于2017年11月17日解除；
被告江门市蓬江区感觉酒吧有限公司、梁志昊应在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金297700元、管理服务费20839元，共计318539元给原告江门市天之源物业管理有限公司；并应从2017年5月1日起至款项付清之日止，以不同时间段应缴纳的租金及管理费数额，按照每日万分之七的标准计算逾期付款的违约金给原告；
三、驳回原告江门市天之源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如被告不按本判决指定期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费31934元，由原告江门市天之源物业管理有限公司负担11572元，被告江门市蓬江区感觉酒吧有限公司、梁志昊负担20362元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判长
赵慈云
审判员
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钟国华
人民陪审员
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李樊荇
二Ο一八年七月十九日
法 官 助 理
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李默涵
书记员
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李海