湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第437号
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社，住所地湖南省株洲市。
负责人屈鑫，该社主任。
特别授权委托代理人赵宇林，男，汉族，湖南省株洲市人，系株洲市城郊建宁农村信用合作社职员，住湖南省株洲市。
被告何少峰，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告李里，男，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
被告李降纯，女，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市。
原告株洲市城郊建宁农村信用合作社（以下简称建宁信用社）诉被告何少峰、李里、李降纯金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日立案受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，和审判员刘让武、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2016年1月15日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗赞担任记录。原告建宁信用社的特别授权委托代理人赵宇林到庭参加诉讼，被告何少峰、李里、李降纯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，被告何少峰因经营工程材料周转，向原告申请借款500000元，双方于2013年5月30日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。并对抵押人李降纯单独所有的房产（房产证号：株房权证株字第10003312**号）进行了抵押登记。同签订后，原告按合同约定发放了全部贷款500000元，但贷款到期后，被告何少峰未按约定履行债务，被告的行为已严重违约。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、被告何少峰偿还借款本金500000元，截止2015年10月21日利息36147元，此后利息按照9.3‰加收30%违约金计算至实际清偿完毕之日止；2、原告对被告李降纯抵押的房产（房产证号：株房权证株字第10003312**号）享有优先受偿权；3、被告李里对被告何少峰的债务承担连带清偿责任；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了以下证据材料：
1、法定代表人身份证明书、营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格；
2、三被告身份证复印件。证明三被告的诉讼主体资格；
3、借款申请书、《最高额借款合同》。证明：原告与被告何少峰之间的借贷关系；
4、借款借据。证明原告已依约履行了提供借款的义务；
5、《最高额抵押合同》、抵押物清单。证明被告李降纯为被告何少峰的借款提供了房屋抵押，并办理了抵押登记，被告李降纯应承担连带清偿责任；
6、《最高额保证合同》、保证人承诺书。证明被告李里为被告何少峰的借款提供了保证担保，被告李里对被告何少峰的借款应承担连带清偿责任；
7、欠息明细。证明被告何少峰截止2015年10月21日尚欠原告借款本金500000元、利息36147元。
被告何少峰、李里、李降纯未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
对原告提供的七组证据材料，被告何少峰、李里、李降纯未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
综合原告的辩论意见，以及本院对证据的认定，确认本案的事实如下：
被告何少峰因经营工程材料周转，向原告申请借款500000元，双方于2013年5月30日签订了《最高额借款合同》。合同约定：在2013年5月30日到2016年5月30日，原告向被告发放不超过500000元的贷款；月利息为9.3‰，采用固定利率，按月付息，到期还本；逾期罚息在借款利息基础上加收30%确定。合同还约定：借款人如未履行本合同项下第四条约定的义务，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。合同第四条第三项约定：借款人应在结息日向贷款人支付应付的利息。同日，原告与被告李降纯签订了《最高额抵押合同》，由被告李降纯用其所有的房屋（天元区珠江南路491号新城首座2栋803号）为被告何少峰的借款提供抵押担保，并就李降纯所有的房产（房产证号：株房权证株字第10003312**号）办理了抵押登记。原告与被告李里签订一份《最高额保证合同》，被告何少峰的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2013年5月31向被告何少峰按合同约定发放了全部贷款500000元，但被告何少峰未按约定履行债务，截止2015年10月21日，欠付利息36147元。原告遂诉至法院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告建设银行与被告何少峰、李里、李降纯签订合同的效力；二是被告何少峰的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任，被告李里、李降纯应否承担担保责任。
一是关于原告建设银行与被告何少峰、李里、李降纯签订的合同的效力问题。原告与被告何少峰、李里、李降纯签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告与被告何少峰、李里、李降纯形成了借款人、贷款人、担保人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力。
二是关于被告何少峰的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任的问题。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告何少峰、发放了贷款，被告何少峰未按时足额偿还原告借款利息，是酿成本案纠纷的主要原因。被告何少峰的行为已构成违约，理应偿还所欠原告借款利息36147元。根据合同约定，被告未按期支付利息，原告有权提前收回贷款。故，原告要求被告支付本金500000元的请求，本院予以支持。我国担保法规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案被告李降纯为借款提供抵押担保，原告依法有权对被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。我国担保法还规定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任。本案被告李里为借款提供连带保证，原告依法有权要求被告李里承担连带清偿责任。
综上所述，原告提出要求被告何少峰偿还尚未偿还的借款本金500000元、利息36147元，共计人民币536147元（暂计算至2015年10月21日，期后利息按合同约定月利率9.3‰加收30%计算至欠款还清之日止）；原告享有对被告李降纯提供的抵押物优先受偿权及被告李里承担连带清偿责任的诉请，与事相符，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何少峰于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告株洲市城郊建宁农村信用合作社借款本金借款本金500000元、利息36147元，共计人民币536147元（暂计算至2015年10月21日，期后利息按合同约定月利率9.3‰加收30%计算至欠款还清之日止）；
二、被告何少峰不履行本判决第一项所确定的债务，原告株洲市城郊建宁农村信用合作社有权将被告李降纯以其所有的位于天元区珠江南路491号新城首座2栋803号（房产证号：株房权证株字第10003312**号）产权折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告何少峰届时所负债务范围内优先受偿；
三、被告李里对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9161元，由被告何少峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 刘让武
人民陪审员 周野卉
二〇一六年一月十五日
书 记 员 罗 赞
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。