湖南省沅江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0981民初919号
原告周欣，男，1987年2月16日出生，汉族。
委托代理人曹建平，沅江市琼湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行调解、提起上诉、申请执行、签收法律文书。
被告李建武，男，1963年4月27日出生，汉族。
被告彭艳辉，女，1968年3月24日出生，汉族。
被告李羿炀，男，1988年11月12日出生，汉族。
被告林燕妮，女，1990年5月6日出生，汉族。
原告周欣与被告李建武、彭艳辉、李羿炀、林燕妮民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员高卫兵独任审判，分别于2016年7月28日、8月11日公开开庭进行了审理。原告周欣及其委托代理人曹建平、被告李建武到庭参加了诉讼，被告彭艳辉、李羿炀、林燕妮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周欣诉称，被告李建武、彭艳辉于2014年12月8日以做生意缺少资金为由向原告借款120000元，约定月利息为百分之二，按月支付，借款期限自2014年12月8日起至2015年6月7日止，2014年12月8日原被告在沅江市房地产管理局办理了房屋抵押借款登记。现因约定的还款期限已过，被告李建武、彭艳辉未履行还款义务，要求被告李建武、彭艳辉偿还借款120000元及约定利息，被告李羿炀、林燕妮为被告李建武、彭艳辉的借款担保人，故要求被告李羿炀、林燕妮承担连带偿还责任；判决原告在被告李建武、彭艳辉抵押房屋变卖后所得款项内优先受偿，并由被告承担原告实现债权的费用5000元。
原告周欣为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据。
1、《借款合同》，证明2014年12月8日，被告李建武、彭艳辉因资金周转，约定向原告借款120000元。
2、借条1张，证明被告李建武、彭艳辉于2014年12月8日向原告借款120000元，借款期限为6个月，月利率2%，被告李羿炀、林燕妮为被告李建武、彭艳辉的借款担保人。
3、《房地产抵押合同》及《抵押承诺书》《房屋他项权证》，证明被告李建武、彭艳辉以坐落于桔城世家12栋103室抵押给原告。
4、《个人担保承诺书》，证明被告李羿炀、林燕妮为被告李建武、彭艳辉的借款进行担保。
5、委托代理合同及收据，证明原告支付代理人曹建平代理费5000元。
被告李建武对原告周欣所提供的证据质证认为，对证据1-4没有异议。对证据5有异议，是因为原告所在公司出现问题对还款时间约定提前一年，对代理费5000元不应由被告承担。
被告李建武辩称，欠款属实，当时是作两年还款计划安排，后来原告所在公司改变还款时间计划，现在资金困难，争取在今年年底偿还清。原告收取被告借款中介费12000元，该中介费不合理，原告的实现债权费用5000元不应由被告承担。
被告李建武为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据。
1、汇款凭证4张，证明被告还款的事实，2015年8月19日汇款2400元、2015年11月24日汇款2400元、2016年2月7日汇款4000元、2016年3月7日汇款2000元。
2、录音资料，证明原告在2014年12月至2015年6月分两次共收被告借款中介费12000元。
原告周欣对被告李建武所提供的证据质证认为，对证据1没有异议；对证据2有异议，12000元中介费打到我帐上了，我已转给公司会计，我当时是公司的信贷员，李建武和沅江安鑫投资管理有限公司（后更名中亿佰联）已签订居间合同，公司要收取原告12000元中介费，公司每半年还要收我的中介费1200元。
被告彭艳辉、李羿炀、林燕妮未提出答辩意见，也未向本院提供相关证据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5及被告提供的证据1、2，具有合法性、客观性、关联性，对其证明效力予以认定。
经审理查明，被告李建武、彭艳辉于2014年12月8日以资金周转需要为由共同向原告周欣借款120000元，并签订了《借款合同》，约定月利息为百分之二，利息按月支付，借款期限自2014年12月8日起至2015年6月7日止。当日原、被告在沅江市房地产管理局办理了房屋抵押借款登记，被告以沅江市桔城世家12栋103室房屋作为借款抵押，抵押期限自2014年12月8日至2016年12月7日。之后，被告已向原告支付借款利息共计33600元。
2014年12月13日和2015年6月下旬原告就被告借款两次向被告收取中介费（居间服务费）各6000元。庭审中原告认为是被告与沅江市安鑫投资管理有限公司（后更名中亿佰联）签订了居间服务合同，被告借款需向沅江市安鑫投资管理有限公司支付居间服务费，自己当时是公司的员工，为公司代为收取了这笔钱，并交给了公司。但原告未提供相关证据证实。
另查明，被告李建武、彭艳辉系夫妻关系，被告李建武与原告的债务关系发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告李建武、彭艳辉因资金周转需要，向原告周欣借款120000元，并向原告出具了借条，原、被告之间的债权债务关系依法成立，被告应予偿还。被告向原告支付的中介费12000元，原告没有提供被告与沅江市安鑫投资管理有限公司签订了居间服务合同，被告借款需向沅江市安鑫投资管理有限公司支付中介费的相关证据，且原、被告签订的借款合同也没有支付中介费约定，对被告支付原告的12000元中介费应作为被告偿还给原告的本金，故被告尚欠原告的借款本金应为108000元，对借款本金108000元及后段利息，被告应予偿还。被告李羿炀、林燕妮作为借款担保人，对该债务应承担连带偿还责任，承担偿还责任后，可以向债务人李建武、彭艳辉追偿。原告实现债权的费用，原、被告在借款合同中没有约定，原告支付的代理费5000元，不应由被告承担，原告这一诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李建武、彭艳辉共同偿还原告周欣借款本金108000元及其利息(利息从2016年3月14日起按月利率2%计算至本院确定给付之日止),限于本判决生效后十日内付清,被告李羿炀、林燕妮对前述债务承担连带偿还责任，被告李羿炀、林燕妮承担担保责任后有权向被告李建武、彭艳辉追偿；
二、如被告李建武、彭艳辉未履行第一条所确定的给付义务，原告周欣对被告李建武、彭艳辉抵押的坐落在沅江市琼湖办事处桔城大道桔城世家的房屋（产权号：沅房他证琼湖字第5140018**）有权以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告周欣要求被告支付代理费5000元的诉讼请求。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1350元，由原告周欣承担184元，由被告李建武、彭艳辉、李羿炀、林燕妮共同承担1166元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 员 高卫兵
二〇一六年八月三十日
代理书记员 祝雨晴
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。