上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初11126号
原告：中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处，住所地上海市。
法定代表人：盖国胜，书记。
委托诉讼代理人：温明，上海市汇盛律师事务所律师。
被告：刘松炎，男，1973年8月26日出生，汉族，住上海市。
原告中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处与被告刘松炎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月9日公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处的委托诉讼代理人温明、被告刘松炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年9月1日至2016年5月31日租金114,900元；2、判令被告支付原告2016年6月1日至2017年5月17日的房屋使用费147,324.80元；3、诉讼费由被告承担。
事实和理由：原、被告于2013年6月1日签订《军队房地产租赁合同》，约定将位于徐汇区宋园路XXX号建筑面积为82.3平方米的房屋由被告承租，用于商业用途。合同的租赁期限为2013年6月1日起至2016年5月31日止，租金为每年153,201元，每半年支付一次。2016年5月租赁合同期满后，原告要求被告支付拖欠的2015年9月1日至2016年5月31日租金并要求腾迁返还上述房屋，被告作为承租人理应及时结清应付租金并按约返还房屋，但被告一直拖延，不予履行，并导致原告由此产生无法收回房屋的使用费损失。原、被告经过多次协商无果。故原告提起上述诉请。
被告刘松炎辩称，不同意原告的诉讼请求。在租赁期间，被告将承租房屋转租给新疆人用于饭店经营。原告要求被告改变业态，无果，遂于2015年9月起对被告施行停水停电，导致新疆人不再向被告支付租金，给被告造成巨大损失。停水停电期间，被告仅收到48,000元租金。原、被告租赁合同于2016年5月30日到期，但新疆人未按照被告要求按时搬离房屋，且在上述日期后未向被告支付租金。被告曾与原告进行商议，仅同意支付原告48,000元。
本院认定事实如下：2013年6月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将坐落在上海市徐汇区宋园路XXX号的房屋(即南沪字第06**号)(以下简称系争房屋)，建筑面积82.3平方米，出租给乙方使用。租赁用途为商业使用。租赁期限自2013年6月1日起至2016年5月31日止。房地产年租金153,201元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之十向甲方支付房地产租赁保证金15,320元。租赁期内，乙方应当履行下列义务：(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用；不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。该合同第9条约定，甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿；甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定；乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交换甲方。乙方补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任；租赁期满，合同解除。
2016年4月13日，原告向被告发出通知，内容为：根据中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求在租赁合同期满之日起停止上海市徐汇区宋园路XXX号的房屋对外租赁。原告与被告签订的宋园路XXX号(即南沪字第0614号)房屋《军队房地产租赁合同》因政策原因必须终止，房屋到期后一律不再续租，立即关停。根据上述合同第九条的约定，现书面通知上述合同于2016年5月31日到期，请于2016年6月20日前将房屋清理完毕后无偿交还警备区。
2016年6月28日，被告在承诺书中同意搬迁清场，但因搬迁清场需要时间，故请求部队宽延时间。经部队同意后，被告承诺自2016年7月1日至2016年8月30日止，到期搬迁清场完毕，办理交还房屋的手续。
另查明，在未得到原告书面同意下，被告将系争房屋转租给新疆人用于饭店经营，新疆人于2017年5月17日实际搬离。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有《军队房地产租赁合同》、安全责任书、关于全面停止空余房地产租赁活动的通知、承诺书、收费记账联、业务回单、上海警备区后勤部基建营房处提供的房屋权属证明等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。被告在2015年9月1日至2016年5月31日期间未按约支付租金构成违约，故原告要求被告支付上述期间所欠租金之诉讼请求，本院予以支持。双方租赁合同约定，因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，原、被告均不承担责任。现原告根据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，通知被告系争房屋将于租赁期限届满时停止续租，并令被告在指定期限内搬迁清场，符合合同的约定，未对被告造成影响。因被告一直占用系争房屋，迟迟不予履行，故原告主张被告支付2016年6月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋使用费之诉讼请求，本院予以支持。
审理中，被告刘松炎称，原告于2015年9月1日起改变业态，对被告施行停水停电并造成被告损失的意见，未提供证据予以证明，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、刘松炎于本判决生效之日起十日内支付中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处自2015年9月1日至2016年5月31日的房屋租金114,900元；
二、刘松炎于本判决生效之日起十日内支付中国人民解放军上海警备区空余房地产管理处自2016年6月1日至2017年5月17日的房屋使用费147,324.80元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2661元，由刘松炎负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李成栋
二〇一七年六月二十二日
书记员 符一鸣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。