河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初523号
原告：张彩红
委托代理人：王慧芳、王国防，河南魏征律师事务所律师。
被告：付洪波。
委托代理人：李小穗、韩礼，河南慕容律师事务所律师。
被告：赵收。
被告：范秀。
被告：王占通。
被告：王灿通。
原告张彩红诉被告付洪波、赵收、范秀、王占通、王灿通为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法向被告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，依法组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告张彩红及其委托代理人王慧芳、王国防、被告付洪波委托代理人李小穗、韩礼、被告赵收到庭参加了诉讼。被告范秀、王占通、王灿通经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张彩红向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认位于南昌路小区××街坊××楼××号房屋归原告所有，判令被告协助原告办理过户手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1996年8月27日，王建奎与付洪波签订了《买卖房产协议》，协议约定，将王建奎所有的南昌路10号街坊23号楼4门201室房屋以伍万伍仟元的价格卖给付洪波，当日付洪波支付了该笔房款，王建奎将房产证原件交给付洪波，双方未及时办理过户手续。1998年元月16日，付洪波与赵收签订了《协议书》，协议约定付洪波将上述房产以伍万元的价格卖给赵收，合同签字当日暂付四万八千元房款。赵收当日履行合同，付洪波将房产证原件交给赵收。后因赵收无法联系到付洪波，余款两千元一直未付。2001年3月8日，赵收又将房产以陆万伍仟元的价格卖给原告张彩红，原告支付房款后，赵收将该房产证原件及房屋实际付给原告。上述三份买卖协议涉及的上述房产因故一直未能办理过户手续，现王建奎已过世。原告及上述房屋买受人均实际履行了房屋买卖协议，涉案房产一直由原告占有居住使用，依据《中华人民共和国合同法》及《物权法》相关规定，该套房产应归原告所有。原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请依法判令上述之请求。
被告付洪波辩称，一、答辩人不是与原告发生房屋买卖合同的合同当事人，原告以房屋买卖合同纠纷起诉答辩人明显不当，答辩人不应被列为被告，更不应承担民事责任。二、原告所诉合同真实性有待确认，答辩人与赵收签订房屋买卖合同后即将房屋产权证书交付给赵收，并要求赵收尽快办理房屋产权登记手续。至于后来赵收与原告买卖该房屋一事，答辩人并不知情，该合同须经赵收确认其真实性。三、根据答辩人与赵收的房屋买卖合同，赵收未按约履行合同后续给付义务，至今还欠答辩人2000元未给付。四、即便赵收与原告签订合同真实、有效，该合同签订于2001年3月8日，根据民法通则的相关规定，该合同诉讼时效为两年，原告起诉时已超出诉讼时效，原告已丧失胜诉权。请求法院依法驳回原告诉讼请求。五、答辩人与赵收签订的合同及赵收与原告签订的合同中均约定过户费用由买受方承担，如果原告能按规定尽早办理过户手续，当时不仅过户费用很少，而且手续简单，本案因原告的故意拖延导致房屋买卖合同签订后十余年未办理产权过户，原告有重大过错，即使过户，本案相应的过户费用也应全部由原告承担，答辩人不应承担过户费用。六、本案所涉房屋的原始权利人已经死亡，答辩人已经无法履行合同的协助义务，原告如要求过户可直接由王建奎的继承人协助办理过户手续。综上所述，答辩人无法协助原告办理过户手续，法院可依据查明的事实驳回原告诉讼请求，或判决由王建奎的继承人直接协助原告办理过户手续，相关费用应当全部由原告自行承担。
被告赵收辩称，当时说这个事时，付洪波说是年底办，但是过了春节没有办。找王建奎没有找到。后来洛阳市中院说这个房产有问题要封，找付洪波没有找到，找到了付红勋说他不在家，说的是年底办，办了再给2000元。对合同没有啥异议，但是我不承担任何费用。
被告范秀、王占通、王灿通未发表答辩意见。
经审理查明，1996年8月27日，被告付洪波（乙方）与王建奎（甲方）签订《买卖房产协议》一份，约定：甲方同意将南昌路10号街坊23号楼4门201房卖给乙方，房价伍万伍仟元整（不包括一切过户费），过户费乙方负担。乙方一次将房款伍万伍仟元付给甲方，甲方将房产证给乙方，产权属乙方所有，乙方啥需过户，甲方协助乙方办理，甲方在9月15日将房交给乙方。同日，王建奎出具《收到条》一张，内容为：今收到现金伍万伍仟元整（55000元）。该收条上还显示有“收房款”的字样。
1998年1月16日，被告付洪波（甲方）与被告赵收（乙方）签订《协议书》一份，约定：一、甲方同意将南昌路10号街坊23号楼4门210（根据庭审情况，此处应为笔误，实为201）房卖给乙方，房价为伍万元整（50000元），房产过户等其他费用由乙方承担。二、乙方于签字当日暂付房款肆万捌仟元整（48000元）给甲方。甲方为乙方提供过户所需甲方办理的手续后，乙方将房余款贰仟元整（2000元）付清。三、从签字付款之日起，甲方将房产让（房权）交给乙方，由乙方管理，与甲方无关。（房权证字第××号）。同日，付洪波出具《收条》一份，内容为：今收到赵收付房款肆万捌仟元整（48000元）。
2001年3月8日，原告张彩红（乙方）与被告赵收（甲方）签订《协议书》一份，约定：一、甲方同意将南昌路10街坊23号楼4门201房产卖给乙方。房价全款为陆万伍仟（65000元）。房产过户费及一切费用由乙方承担。二、签字当天乙方向甲方付房费陆万元（60000元）给甲方。过户时甲方为乙方提供已有的过户手续后。乙方将余款伍仟元（5000元）付给甲方。三、从签字之日起（付陆万元以后）甲方将房产证（原老的产权证）交给乙方，包括产权和使用权全部应由乙方支配。而后再发生的一切事情与甲方无关（产权证号第01758号）。同日，被告赵收向原告张彩红出具《收条》一份，内容为：今收到张彩红付房款陆万元整（60000）。
另查明，被告范秀系案外人王建奎妻子，被告王占通、王灿通为王建奎儿子。案外人王建奎已经去世。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王建奎与被告付洪波签订的有关涉案房屋买卖的协议书，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，应当依法认定为有效。因此，被告付洪波基于相关协议取得了要求王建奎履行配合房屋过户义务的权利；其后，被告付洪波与被告赵收、被告赵收与原告张彩红签订的买卖房屋的协议，可以认定为被告付洪波将其前述权利转让给被告赵收，被告赵收又再次将相关权利转让给原告张彩红。综上，对于原告张彩红要求确认位于南昌路小区××街坊××楼××号房屋归其所有的诉讼请求，本院依法不予支持。同时，对于原告张彩红提出的要求被告协助其办理过户手续的诉讼请求，基于上述认定，原告张彩红已经依照当事人的约定享有了直接要求王建奎履行协助其办理房屋过户义务的权利；而在王建奎已经死亡的情况下，在并无相反证据的情况下，其法定继承人应当承继相关义务，故此，本院确定被告范秀、王占通、王灿通协助原告张彩红办理位于南昌路小区××街坊××楼××号房屋的过户手续。被告范秀、王占通、王灿通无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告范秀、王占通、王灿通协助原告张彩红办理位于南昌路小区10号街坊23号楼4门201号房屋（房屋所有权证号：字第××号）的过户手续。
上述义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
二、驳回原告张彩红的其他诉讼请求。
本案受理费2380元，由被告范秀、王占通、王灿通负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘朋涛
人民陪审员 王丽华
人民陪审员 李燕茹
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李丽艳