江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2766号
原告:江苏金港置业有限公司。
法定代表人：夏仲文，董事长。
委托诉讼代理人：李宇杰，江苏伟程律师事务所律师。
被告：张满荣。
原告江苏金港置业有限公司与被告张满荣为商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李宇杰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告之间签订的五份购房合同，并协助原告办理相关合同备案注销手续；2.判令被告给付原告违约金15.21万元（总房款除以2乘以3%）;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年签订《商品房买卖合同》五份，此后，被告经原告担保向中国建设银行股份有限公司姜堰支行（以下简称建设银行）办理了按揭贷款，但之后被告却拒不依约按期还贷，并被建设银行诉至法院，判决建设银行收回全部发放的贷款，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条的约定，原告有权解除合同。原、被告之间的关系是原告系开发商，被告系施工方，工程结束后被告以原告结欠其的工程款抵付了案涉房屋的首付款。关于原告代被告偿还的部分银行款项，因为手续暂时不全，原告另行主张。
被告未答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年5月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案号：2015010637）一份，约定被告向原告购买泰州市姜堰区帝景蓝湾9号楼2001室房屋一套，总房价款为705000元，买受人于签订合同之日支付首付款215000元，其余490000元被告须于合同签订后七日内，按出卖人指定的按揭贷款银行的要求和条件，提供按揭贷款申请所需证明及相关一切资料（该期限应当视为应付款时间），并须于合同签订后十五日内与贷款银行办理完毕房款的所有手续，若由于买受人原因未能按期办理完成按揭手续并将上述贷款按期支付给出卖人，买受人应按合同第七条规定承担违约责任；该合同附件四中还约定买受人未按时还贷的，应在收到银行或出卖人还贷通知15日内（以较早日期为准），足额偿还所欠款项，届时仍未偿还的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人赔偿累计应付款的3%并向出卖人偿付代为偿还的款项和因此所产生的费用，在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）退还买受人，如已付房款不足赔偿出卖人实际损失，出卖人有权追索。2015年6月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》四份（合同备案号分别为：2015011031、2015011032、2015011033、2015011034），约定被告向原告购买泰州市姜堰区帝景蓝湾沿街商业A商业08、09、10、11号房屋，购房款分别为2218669元、2261571元、2261571元、2218669元，该四份合同还就买受人首付款数额、期限、未按时还贷须承担的责任等进行了约定，约定的内容与原、被告于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》一致。被告购买案涉房屋的首付款系用原告结欠被告的工程款支付，被告按揭贷款的款项已进入原告账户，案涉房屋尚未交付给被告。
2015年6月2日，原、被告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告张满荣向建设银行借款490000元，用于购买原告销售的姜堰区帝景蓝湾9号楼2001室房屋，借款期限120个月，原告为被告提供连带责任保证，后被告未按约还贷，建设银行遂向泰州市姜堰区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金410018.65元及利息等，该院于2017年8月11日作出（2017）苏1204民初2465号民事判决书，判决被告张满荣向建设银行返还借款本金410018.65元及利息，并赔偿律师代理费17694元，江苏金港置业有限公司对张满荣的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张满荣追偿。2015年7月6日，原、被告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告张满荣向建设银行借款4460000元，用于购买原告销售的姜堰区帝景蓝湾沿街商业A商业08、09、10、11号房屋，借款期限120个月，原告为被告提供连带责任保证；同日，建设银行与张满荣、江苏费尔空调设备有限公司签订保证合同一份，约定为确保张满荣与建设银行签订的上述借款合同的履行，江苏费尔空调设备有限公司自愿向建设银行提供连带责任保证，后被告张满荣未能按约还贷，建设银行遂向泰州市姜堰区人民法院提起诉讼，要求被告偿还借款本金3783943.97元及利息等，该院于2017年8月11日作出（2017）苏1204民初2466号民事判决书，判决被告张满荣向建设银行返还借款本金3783943.97元及利息，并赔偿律师代理费99558元，江苏金港置业有限公司、江苏费尔空调设备有限公司对张满荣的上述还款义务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张满荣追偿。
以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》五份、泰州市姜堰区人民法院（2017）苏1204民初2465号及（2017）苏1204民初2466号民事判决书各一份及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的五份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自的义务。因被告未能按时还贷，导致建设银行提起诉讼，原告现依据合同约定要求与被告解除合同并协助其办理合同备案注销手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告收取的被告购房款总计9665480元应予返还。根据合同约定，被告未按约还贷，原告提出解除合同，被告须向原告赔偿累计应付款的3%，故原告主张的违约金损失应根据被告累计应付款的数额计算为125818元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告江苏金港置业有限公司与被告张满荣于2015年5月21日签订的《商品房买卖合同》一份以及2015年6月8日签订的《商品房买卖合同》四份。
二、被告张满荣于判决生效后十日内协助原告江苏金港置业有限公司办理上述五份《商品房买卖合同》（合同备案号分别为：2015010637、2015011031、2015011032、2015011033、2015011034）的备案注销手续。
三、原告江苏金港置业有限公司于判决生效后十日内返还被告张满荣购房款9665480元。
四、被告张满荣于判决生效后十日内支付原告江苏金港置业有限公司违约金125818元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18849元减半收取为9424.5元，由被告负担（此款原告已预交，被告于判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18849元。
审判员 曹永清
二〇一八年七月二十三日
书记员 孙 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。