吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民初5号
原告：吉林省文化产业发展中心，住所地长春市人民大街**号。
法定代表人：樊恩辉，总经理。
委托诉讼代理人：单莉莉，吉林正基律师事务所律师。
被告：长春凤凰楼酒店有限公司，住所地长春市人民大街4575号。
法定代表人：史小燕，负责人。
原告吉林省文化产业发展中心（以下简称文化中心）与被告长春凤凰楼酒店有限公司（以下简称凤凰楼酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。文化中心的委托代理人单莉莉到庭参加诉讼，凤凰楼酒店经本院依法传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
文化中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令凤凰楼酒店给付文化中心房屋租金人民币11972600元；2.本案诉讼费由凤凰楼酒店承担。事实和理由：1996年6月12日，文化中心（变更前名称：吉林省电影发行放映公司）与吉林省北海神美食娱乐有限责任公司（以下称北海神公司）签订了房屋租赁合同，约定将文化中心名下的人民大街137号（现长春市人民大街4575号）楼出租给北海神公司，合同期限为10年，自1996年10月31日起至2006年10月30日，因租赁房屋的交付条件变化及北海神公司有意要扩大租赁房屋的使用面积，双方在原协议的基础上又签订了补充协议，此时北海神公司已更名为吉林省华讯通信工程设备有限公司凤凰楼海鲜世界（以下称凤凰楼海鲜世界），合同的租赁期间变更为1997年11月起至2006年10月30日，租金为每年1100000元，相关税金和土地收益金、管理费等均由凤凰楼海鲜世界负责。同时约定文化中心同意凤凰楼海鲜世界将原电影厅拆除，建三层楼房，楼房建成后产权归文化中心所有，文化中心承担超出原建筑面积（303平方米）以外部分的建筑费用，超出部分核定为1200元/平方米，超出部分费用的70%由文化中心于1999年12月以前，分期从出租房屋租金中抵扣，剩余的30%于2006年10月30日前全部抵扣结清。补充协议签订后，合同主体凤凰楼海鲜世界变更为长春凤凰楼酒店有限公司，至2006年10月30日租赁合同到期后，原凤凰楼酒店续签房屋租赁合同，租赁期间为2006年10月31日起至2012年10月31日，租金为每年1200000元，相关税金和土地收益金、管理费等均由凤凰楼酒店负责，同时约定了原凤凰楼酒店对前十年租期内遗留问题的解决办法。续订合同到期后，凤凰楼酒店继续使用租赁房屋至2013年8月16日。自1997年11月凤凰楼酒店实际使用租赁房屋至2013年8月16日，凤凰楼酒店应给付文化中心租金18050000元，凤凰楼酒店陆续给付4911000元，凤凰楼酒店新建房屋超出面积部分抵顶租金1166000元，抵顶核算后，凤凰楼酒店拖欠文化中心租金11972600元，经文化中心多次催要，凤凰楼酒店仍不予给付，现文化中心为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请支持文化中心诉求。
凤凰楼酒店经法院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩。
本院认定如下：1996年6月12日，甲方吉林省电影发行放映公司与乙方吉林省北海神美食娱乐有限责任公司签订了《房屋出租合同书》约定：经甲、乙双方共同协商，将所有权属于甲方的人民大街137号办公楼及电影厅整体出租给乙方。其总占地面积为2000平方米。租用期限：甲、乙双方确定租期为十年，即1996年10月31日起至2006年10月30日止。租金的确定与收交：1.甲、乙双方商定，第一年租金为人民币壹佰壹拾万元整；第二年在第一年基础上增加15%，即为壹佰贰拾柒万元整。以后每年在上一年的基础上增加壹万元。到2006年乙方应向甲方交该年度租金为人民币壹佰叁拾伍元整。2.甲方于1996年6月30日将一、三、五层楼交给乙方，该三层楼自1996年10月30日起计租（包括税金）。其余楼层甲方均给乙方留出两个月的装潢期限。然后，按当年租金税金总额、计租时间、使用面积计算收取应交款，提前竣工按竣工日期计租（包括租金）。该合同书第三条房产税、土地使用税、土地收益税、土地有偿使用、管理费的承担与上交约定：1.乙方承担每年按租金额12%计算的房产税；承担每年按租金5%计算的营业税，以及按营业税额7%和3%分别计算的城建税和教育费附加。2.乙方承担每年按规定标准和总占地面积计算的土地使用税。3.乙方承担每年政府部门按一定比例收取的土地收益金。4.乙方承担有关部门收取的土地有偿使用、管理费。5.乙方将房产税连同租金一起交给甲方。其他三项支出乙方按实际发生额转入甲方账户，由甲方上交。若乙方不能及时转款，由此产生的后果由乙方承担全部责任。该《房屋出租合同书》经中华人民共和国吉林省公证处公证。
1997年吉林省电影发行放映公司将租赁房屋交付承租方使用。1997年10月17日，吉林省华讯通信工程设备有限公司凤凰楼海鲜世界成立。1998年5月12日，甲方（吉林省电影发行反映公司）与乙方（吉林省北海神美食娱乐有限责任公司现名称为：吉林省华讯通信工程设备有限公司凤凰楼海鲜世界）签订《补充协议书》约定：甲乙双方就人民大街137号办公楼及电影厅整体出租事宜达成补充协议如下：第一条，合同书第二条第一款改为乙方支付甲方年租金110万元，不含税金，以后不再递增。合同书第三条第一款第二款第三款第四款的税金由乙方支付。其中第一款中年租金额12%的房产税；5%营业税以及按营业税额7%、3%的城建税和教育附加如税务部门不同意由乙方代交，则乙方须将其税金转入甲方账户，由甲方向税务部门上缴。第二条，计租时间从1997年11月1日起至2006年10月30日止。第三条，根据乙方经营需要，甲方同意乙方将原电影厅拆除，建三层楼房，甲方出具有关建楼的文件，协助乙方办理具体手续，费用由乙方承担。建楼期间发生的民事纠纷由乙方负责处理。楼房建成竣工后，其产权归甲方所有。甲方承担超出原建筑面积（303平方米）以外部分的建筑费用，超出面积每平方米核定1200元，超出部分按实际发生面积结算，超出原建筑面积部分的建筑费用，甲方于1999年12月以前，分期从出租房屋租金中抵扣70%；剩余30%于2006年10月30日前，按季度从租金中抵扣，全部结清。第四条，新建三楼房屋超出原面积303平方米以外部分，乙方在租期内无偿使用，不再另行计租。第五条，新建三楼的使用期限，以主合同的终止时间为准。第九条，合同书乙方吉林省北海神美食娱乐有限责任公司，现为吉林省华讯通信工程设备有限公司凤凰楼海鲜世界，法人不变。该《补充协议书》乙方由凤凰楼海鲜世界加盖公章并由其法定代表人李玉强签字。《补充协议书》签订后，凤凰楼海鲜世界将租赁房屋原电影厅部分拆除，建成五层附楼，该房屋至今未取得产权。
1998年10月15日凤凰楼海鲜世界注销，凤凰楼酒店成立。2005年6月23凤凰楼酒店申请变更门牌号码，由原住所长春市人民大街137号，变更为长春市人民大街4575号。
2007年10月30日甲方（吉林省电影发行放映公司）与乙方（长春凤凰楼酒店有限公司）签订《房屋租赁合同书》约定：经甲乙双方共同协商，将所有权属于甲方的人民大街4575号办公楼（长房权字0023**号）以及后建的五层附楼继续租给乙方，其占地面积约为2000平方米，[土地使用权证：吉国有（1996）字第600888号]。甲乙双方达成以下条款：第一条，租用期限、用途：甲、乙双方确定租期为六年。即从2006年10月31日至2012年10月31日止。第二条，租金的确定与收缴：1.甲乙双方商定，租金为每年人民币壹佰贰拾万元整。2.每月租金人民币壹拾万元整按月提前向甲方缴纳。由甲方开具收款收据。3.租金的缴纳日期为每月初的5日以前，逾期未交纳租金，按每日1‰缴纳滞纳金。4.截止到2007年底前，乙方必须结清按原合同与新合同缴纳所欠的房租。第三条，房产税、土地使用税、土地收益金的承担与上缴。1.甲、乙双方商定，房产税、土地使用税、土地收益金由乙方承担并负责上缴。2.在乙方承租期间，若遇到国家调整有关税收政策及相关法规，乙方应按新的规定执行。如遇国家重大事件发生时（如非典期间），可根据国家减免税收政策适当减免房租。该合同书乙方由凤凰楼酒店代表人马朝东签字并加盖凤凰楼酒店公章。《房屋租赁合同书》签订后凤凰楼酒店继续使用房屋。
2008年11月24日吉林省电影发行放映公司将名称变更为吉林省文化产业发展中心。2013年8月16日凤凰楼酒店将承租房屋交还文化中心，双方签订了房屋交接清单，出租方由周淑萍签字并加盖文化中心公章，承租方凤凰楼酒店由马朝东签字。
案件受理后，法院组织当事人对人民大街4575号承租房屋附楼进行了现场勘查，勘查结果：附楼共五层，经现场进入楼内测量，二楼面积约为326.96平方米，三层面积约为391.83平方米，四层面积约为340.94平方米，五层面积约为307.04平方米，楼体外现场测量面积约为369.95平方米。庭审过程中文化中心自认经文化中心工作人员刘兴波、杨铁军2013年8月20日对承租房屋附楼进行现场测量，测量结果为每层面积425平方米。根据文化中心提交的《1997-2013年原凤凰楼房租收取凭证及相关情况》可计算得出1997-2013年承租方共计交纳租金4911000元。
争议焦点：文化中心主张凤凰楼酒店向其支付拖欠的租金11972600元应否予以支持。
本院认为：吉林省电影发行放映公司与吉林省北海神美食娱乐有限责任公司签订了《房屋出租合同书》（以下简称出租合同书）、吉林省电影发行反映公司与凤凰楼海鲜世界签订《补充协议书》（以下简称补充协议）以及吉林省电影发行放映公司与凤凰楼酒店签订《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同）均为真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。出租合同书约定1996年6月30日起交付租赁房屋但文化中心自认1997年案涉租赁房屋实际交付使用，实际起租日期和1997-2006年租金均依补充协议计算，故实际起租日为1997年11月1日。依据补充协议1997年11月1日至2006年10月31日租金为每年1100000元，承租方应交纳租金金额为：1100000元/年×9年=9900000元；依据租赁合同2006年11月1日至2012年10月31日租金为每年1200000元，承租方应交纳租金金额为：1200000元/年×6年=7200000元；2012年11月1日至2013年8月16日凤凰楼酒店继续占用案涉房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，文化中心没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租金标准应按租赁合同计算，承租方应交纳租金金额为：1200000元/年÷12个月×9.5个月=950000元，综上，案涉房屋租赁期间，应付租金总额为：9900000元+7200000元+950000元=18050000元。依据补充协议的约定，文化中心同意承租方建三层附楼，超过原建筑面积303平方米以外部分以每平方米1200元的价格抵顶租金。文化中心自认附楼每层的建筑面积为425平方米，大于法院现场勘查的面积，故附楼每层的建筑面积以文化中心自认为准，附楼应抵扣租金金额为：（425平方米/层×3层-303平方米）×1200元/平方米=1166400元。虽法院现场勘查附楼共计五层，但根据补充协议，文化中心仅同意承租方建三层附楼，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”，超过三层的部分未经文化中心同意，不能用以抵扣租金。文化中心自认1997-2013年承租方已付租金共计4911000元。故欠付租金总额为：应付租金18050000元-附楼应抵扣租金1166400元-承租方已付租金4911000元=11972600元。根据租赁合同约定：“截止到2007年底前，乙方（凤凰楼酒店）必须结清按原合同与新合同缴纳所欠的房租。”据此，应当认定凤凰楼酒店认可清偿承租方1997-2006年期间所欠全部租金，2006-2013年案涉房屋由凤凰楼酒店承租，该期间所欠租金当然由其承担，故1997-2013年案涉房屋承租方所欠租金均应由凤凰楼酒店清偿，故文化中心主张凤凰楼酒店向其支付欠付的租金11972600元，本院予以支持。
综上，吉林省文化产业发展中心的诉讼请求应予支持，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
长春凤凰楼酒店有限公司于本判决生效后十五日内给付吉林省文化产业发展中心租金11972600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费93636元，由被告长春凤凰楼酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 王晓艳
代理审判员 李 迪
代理审判员 张新华
二〇一六年九月七日
书 记 员 阚 然