宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1195号
原告陈晓东，男，1967年1月23日出生，汉族，个体，住大武口区。
委托代理人马新城，宁夏仲正律师事务所律师。
被告宁夏建昌建筑实业有限公司，住所地位于银川市高新技术开发区科技街6号。
法定代表人桂静，系该公司经理。
委托代理人王志教，男，1963年5月2日出生，汉族，宁夏建昌建筑实业有限公司分公司经理，住银川市，特别授权代理。
原告陈晓东与被告宁夏建昌建筑实业有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月19日立案受理。依法由代理审判员胡斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈晓东的委托代理人马新城、被告宁夏建昌建筑实业有限公司的委托代理人王志教到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年10月17日，被告在承建平罗县火车站立交桥东侧商业区建筑工程时，租赁原告的钢管、扣件等建筑器材，双方签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：钢管每根每米每日租金0.016元、扣件每个每日租金0.012元，租金每月结算并清结，逾期承担租金加倍支付的违约责任。合同签订后，被告派人从租赁站将钢管、扣件运到工地。然而，被告至今拒不支付租金。2013年8月原告向人民法院提起诉讼，经法院审理，判令被告支付2013年8月19日以前的租金232859元，但2013年8月20日以后的租金被告拒不支付，租赁的建筑器材也拒不退还。为此原告诉至法院，请求：1.判令解除原、被告签订的租赁合同；2.判令被告向原告支付下欠租金66871.69元，并追偿至被告返还建筑器材之日；3.判令被告承担逾期付款违约金2万元；4.判令被告赔偿原告建筑器材价值640267元；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告诉求租金中没有扣除国家法定的冬季停工时间，本案中是三个停工季的租金，即2011年-2014年（每年的11月15日至3月15日），原告本人在被告手中的合同对租金价格做了更改，应该按更改后的价格进行计算，由于被告的工程没有完工，不同意解除合同，原告提供的提货单与被告处的提货单不一致，需要核实，只要是杨建龙签字的提货单，被告均予以认可。
原告为证明其主张成立向本院提交以下证据，被告质证意见及本院的认证情况：
证据一、租赁合同复印件一份（原件在大武口区法院（2013）石大民初字第1868号案卷中），证明原、被告双方存在租赁合同关系，约定了建筑器材的租赁价格、原价值、违约金计算方式、冬季停工及转租的约定。
被告对该证据无异议。
证据二、提货单21张（原件在大武口区法院（2013）石大民初字第1868号案卷中），证明被告提货的日期、数量及提货单中也对违约做了约定。被告在提货第一天交付押金2000元。
被告质证意见，对该证据无异议，该组证据中均有杨建龙的签字，被告全部认可。
证据三、租金计算单1张，原告单方制作，证明2013年8月19日计算至2014年5月19日租金共计66871.69元。
被告质证意见，该证据系原告单方制作，未经被告核实，不认可。
证据四，赔偿金计算单1张，原告单方制作，证明原告要求赔偿钢管、扣件、顶丝的价格为钢管22630.5米×22元／米=497871元；扣件14450个×8元／个=115600元；顶丝1218根×22元／根=26796元，以上合计640267元。
被告质证意见，该证据系原告单方制作，未经被告核实，不认可。
本院认证意见，证据一、二真实性被告予以认可，对其证明的事实本院予以确认。证据三、证据四虽系原告自行结算，但与合同、提货单相互印证，能达到原告证明目的，本院予以采信，由于（2013）石大民初字第1868号案件中租金计算至2013年8月19日，本次租金计算时间应从2013年8月20日起计算。
被告为支持其抗辩主张成立向法庭提交以下证据、原告质证意见及本院的认证情况：
建筑器材租赁合同1份（与原告提交的合同为同一份合同，但对租金价格有更改），证明原、被告2011年11月17日签订合同后，2012年5月份左右被告找原告协商，原告在被告手中的合同中直接对租金做了更改，更改后的扣件为每个0.008元／天，顶丝每根0.03元／天，钢管每米0.012元／天。
原告质证意见，对该证据本身真实性认可，但对更改后的租金不予认可，不符合合同变更的规范，如果双方协商后更改，应该对双方手中的两份合同都予以更改，或者在单份合同中更改应该有签名或手印。在提货单中的价格都有注明，并未显示更改。
本院认证意见，被告提交的证据建筑器材租赁合同中，在建筑器材租赁价格上直接做了改动，对此原告不予认可，原告处的合同并未对此做更改，被告未提交相关证据予以证实系与原告协商后，由原告做的更改，对被告的证明目的本院不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
2011年10月17日，被告下属盛达分公司与原告签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定由盛达分公司承租原告所有的钢管、扣件、顶丝等用于工程施工，钢管每米日租金0.016元、扣件每个日租金0.012元、顶丝每根日租金0.05元。租金按月结算，承租方每月5日前付清上月发生的租赁费。逾期或不能足额支付，租金按原约定租金的两倍计收，并按日承担所欠租金总额千分之二十五的违约金，原告有权提前解除合同。合同签订后，合同约定的提货人杨建龙，以及签订合同的委托代理人王志教陆续从原告处开始提取租赁物用于工程施工。被告一直未支付租金，2013年8月，原告向本院提起诉讼，要求被告支付2013年8月19日以前的租金及违约金，本院于2013年12月23日作出（2013）石大民初字第1868号民事判决书，判决被告支付原告租金232859元、违约金69857.94元。2013年8月20日以后的租金被告至今亦未支付，截止2014年5月19日，被告承租原告钢管22630.5米、扣件14450个、顶丝1218根。租赁期间除支付押金2000元外，被告一直未付租金，原告为此诉至法院，要求判如所请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案承租人系被告下属分公司，分公司的民事责任，应当由总公司承担。原告已依约履行提供建筑器材义务，被告应按合同约定支付租金。现被告未支付租金，且经原告第一次诉讼后至今仍未支付任何租金，原告要求解除租赁合同具有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩因工程没有完工，不同意解除合同，但被告至今却不支付相应的租金，被告抗辩理由不能成立。根据查明的事实，租金应自2013年8月20日起计算，扣除2013年11月15日至2014年3月15日冬季停工期，截止2014年5月19日，原告要求被告支付租金66871.69元的诉讼请求符合法律规定，扣除被告已支付的押金2000元，被告应向原告支付租金64871.69元。被告自承租原告建筑设备后租金分文未付，严重违约，应承担违约金。虽然原告在计算违约金时自行做了调整，但还是高于所欠租金的30%，本院按所欠租金数额的30%对违约金进行调整，即被告应支付原告违约金19461.5元（64871.69元×30%）。原告要求被告返还承租的钢管22630.5米、扣件14450个、顶丝1218根，如不能退还，应按合同约定的钢管每米22元、扣件每个8元、顶丝每根22元的价格赔偿损失640267元有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告陈晓东与被告宁夏建昌建筑实业有限公司下属盛达分公司于2011年10月17日签订的建筑器材租赁合同；
二、被告宁夏建昌建筑实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈晓东租金64871.69元、逾期付款违约金19461.5元，合计84333.19元；
三、被告宁夏建昌建筑实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告陈晓东钢管22630.5米、扣件14450个、顶丝1218根，逾期不能退还则赔偿原告损失640267元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11072元，减半收取5536元，由被告宁夏建昌建筑实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 胡 斌
二〇一四年八月一日
书 记 员 张国华
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。