杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初01002号
原告：刘小平。
原告：胡永梅。
二原告共同委托诉讼代理人：熊惠斌，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：徐光耀。
被告：梁翔。
二被告共同委托诉讼代理人：谢冰冰，浙江泽厚（丽水）律师事务所律师。
原告刘小平、胡永梅诉被告徐光耀、梁翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月11日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员昂玉洁独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告刘小平、胡永梅的共同委托代理人熊惠斌，被告徐光耀、梁翔的共同委托代理人谢冰冰，被告梁翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘小平、胡永梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》及《协议》；2.被告返还原告装修款5万元；3.被告支付原告违约金213000元；4.被告赔偿原告经纪服务费3万元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，二原告与二被告经杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）介绍达成购房意向，被告收取原告购房定金5万元。同年1月4日，双方签订《杭州市房屋转让合同》，约定原告购买被告位于江干区滟澜园澜轩12幢1单元2201室房屋，价款213万元，任何一方不履行合同的，支付对方违约金213000元，合同终止。双方还签订了协议，约定装修款另计5万元，原告已经支付（即前述购房定金转为装修款），经纪服务费由原告承担。2016年1月14日，原告发现被告涉及重大诉讼案件，平阳县法院于2015年12月22日判决被告归还案外人借款100万元及利息，原告为维护自身交易安全，依法行使不安抗辩权，向被告发出中止履行合同的通知，告知被告合同中止履行。在此之后，被告并未向原告提供担保，亦未恢复履行能力，且原告了解到案涉房屋已被平阳县法院查封。综上，原告有权解除合同并追究被告违约责任。
被告徐光耀、梁翔辩称，一、双方签订转让合同之后，由于原告根本违反合同约定致使合同目的落空，被告依据双方签订的合同第五条行使了解除权并履行了通知义务。二、原告诉称向被告支付了装修款并非事实，本案原告2016年1月1日支付的5万元是意向金，在正式购房合同后转为购房定金，故原告误解了其支付的5万元的性质，三方签订的购房意向合同表明房屋转让的总价是218万元，至于正式合同中约定的213万元价款是为了更便利地实现合同目的。三、原告主张被告返还3万元经纪服务费无依据，原告没有提供证据证明支付了3万元费用，即使支付，也是基于居间合同支付的。四、原告应于1月15日前支付首付款，其于1月14日行使不安抗辩权，但并未提供证据证明不安抗辩权已经成立，其提供的证据是被告涉及100万元债务，但该债务是否影响房屋交付并不确定，无法证明被告没有能力履行房屋交付义务，且原告对案涉房屋享有的物权优先权可以对抗债权，因此，原告应当先履行支付110万元首付款的义务。综上，本案原告不存在享有不安抗辩权的法定事实，且被告提供的证据表明原告存在恶意行使不安抗辩权的情形。
本院经审理查明：2016年1月1日，原告刘小平（甲方）与被告梁翔（乙方）及我爱我家公司（丙方）签订了《购房意向合同》，约定乙方将杭州市滟澜园澜轩12幢1单元2201室房屋转让给甲方，转让总价为218万元，交易过程中产生的税费、中介服务费等由甲方承担，首付款于甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后五个工作日内支付，交房时间为银行放贷后五个工作日内，甲方在签订上述合同时向居间方即丙方支付意向金5万元，乙方接受甲方的购买条件并签署上述合同后，意向金转为购房定金，并委托丙方支付给乙方，甲乙双方同意在本意向合同签订后五日内通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》。同日，被告梁翔向原告刘小平出具收条一份，载明：本人收到刘小平购买滟澜园澜轩12幢1单元2201室的购房定金人民币50000元。2016年1月4日，原告刘小平、胡永梅与被告徐光耀、梁翔签订了《杭州市房屋转让合同》，约定二被告（甲方）将案涉房屋出卖给二原告（乙方），房屋转让总价为213万元，甲乙双方同意委托【中国银行股份有限公司杭州市城东支行】银行【00000357158384703】账号对房屋交易资金进行监管支付，乙方须在2016年1月15日前支付首期款110万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，余款乙方申请银行贷款，须于2016年1月15日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，银行贷款103万元发放至甲乙双方约定银行第三方监管账户，待乙方产权受理单拉出后五个工作日内，乙方同意向甲方支付首付房款110万元，待银行放贷后五个工作日内，乙方同意向甲方支付剩余房款103万元，待银行放贷五个工作日内，甲方将房屋交付给乙方；乙方未按合同约定的时间付款，逾期付款超过10天的，甲方有权终止合同；甲方未按合同约定的时间交房，逾期交付超过10天的，乙方有权要求甲方支付违约金213000元，并终止合同。同日，二原告与二被告签订了《协议》，就案涉房屋作如下约定：房屋出售合同价213万元，装修款另计5万元，合计218万元，装修款于《房屋转让合同》签订当天已由二原告自行支付给二被告。2016年1月14日，二原告向二被告发送了《关于中止履行合同的通知》，称二原告与二被告订立的《杭州市房屋转让合同》第三条约定首付款110万元的支付期限是2016年1月15日前，但原告查询到二被告有重大涉诉案件“（2015）温平鳌商初字第935号”，法院于2015年12月22日判决二被告归还周某某借款100万元及利息，经咨询法律专业人士，基于上述情形，二原告有权行使不安抗辩权，中止履行合同，现依法通知二被告中止履行《杭州市房屋转让合同》，二原告暂不支付首付款且不构成违约。2016年1月28日，二被告向二原告发送了《解除合同函》，称根据双方签订的《杭州市房屋转让合同》，二原告须于2016年1月15日前支付首期款110万元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户，但二原告至今仍未按合同履行，故二被告自2016年1月28日起与二原告解除上述房屋转让合同，取回我爱我家公司代为保管的房产三证。
另查明，2015年12月22日，浙江省平阳县人民法院作出（2015）温平鳌商初字第935号民事判决书，判决：徐光耀、梁翔于本判决生效之日起十五日内偿还周小秋借款1000000元及利息（按月利率1.6%计算，从2014年7月1日起计算至判决确定履行之日止）。2016年1月18日，案涉房屋被浙江省平阳县人民法院查封。2016年3月17日，二被告与案外人签订了《杭州市房屋转让合同》，约定二被告将案涉房屋出卖给案外人。
以上事实认定，由原告提交的收条、《杭州市房屋转让合同》、《协议》、《中止履行合同的通知》、民事判决书截屏、房产查询信息快递单及被告提交的《购房意向合同》、《解除合同函》、快递单、《杭州市房屋转让合同》及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。二被告提交的U盘录音录像及相应谈话记录、收条不足以证明其待证事实，本院不予采信。
本院认为，原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原、被告双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。按照上述合同，二原告应在2016年1月15日前支付首期款110万元至双方约定的银行第三方监管账户。二原告主张其依法行使不安抗辩权，于2016年1月14日向二被告发送了中止履行合同的通知，二被告收到通知后既未提供担保，亦未恢复履行能力，故二原告有权解除合同并要求二被告承担违约责任。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”即二原告行使不安抗辩权的前提是有确切证据证明二被告存在丧失或者可能丧失交付案涉房屋能力的情形，而二原告提交的证据并不足以证明二被告存在上述情形，故二原告关于行使不安抗辩权的主张，本院不予采纳。根据合同约定，二原告应于2016年1月15日前支付首期款110万元，逾期付款超过十天的，二被告有权解除合同，而二原告并未支付首期款，二被告于2016年1月28日向二原告发送了解除合同的通知，截至二被告发送解除合同通知之日，二原告逾期付款已超过十天，故二被告有权依约解除合同，二原告确认于2016年2月1日前收到了二被告发送的解除合同通知，故本院认定原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》已经解除，二原告要求解除上述合同的诉请已无必要，本院不予支持。关于二原告要求二被告返还装修款5万元的诉请，二被告辩称二原告支付的5万元为购房定金，而装修款并未支付，但根据原、被告双方签订的《协议》，双方一致确定装修款5万元已由二原告支付给二被告，故二被告的辩称本院不予采纳，本院认定二原告支付给二被告的5万元的性质已由定金转化为装修款，因原、被告双方签订的《杭州市房屋转让合同》已经解除，二原告有权要求二被告返还案涉房屋装修款，故二原告要求二被告返还装修款5万元的诉请，本院予以支持。关于二原告要求二被告支付违约金213000元及赔偿经济服务费3万元的诉请，因案涉合同解除并非二被告违约所致，故原告的上述诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告徐光耀、梁翔于本判决生效之日起十日内向原告刘小平、胡永梅返还装修款50000元；
二、驳回原告刘小平、胡永梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5695元，减半收取2847.50元，由原告刘小平、胡永梅负担2361.50元，由被告徐光耀、梁翔负担486元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 昂玉洁
二〇一六年八月四日
书 记 员 曾祥龙