济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初4738号
原告山东新开元置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人李夕林，董事长。
委托代理人李艳晨，女，1988年出生，汉族，住山东省肥城市。
委托代理人崔慧平，北京市盛廷律师事务所律师。
被告北京赢诺投资管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人孙赢平，董事长。
被告孙赢平，男，1989年出生，汉族，住山东省商河县，现住济南市槐荫区。
原告山东新开元置业有限公司（以下简称“新开元公司”）与被告北京赢诺投资管理有限公司（以下简称“赢诺公司”）、孙赢平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。原告新开元公司的委托代理人李艳晨、崔慧平到庭参加了诉讼。被告赢诺公司、被告孙赢平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新开元公司诉称，2014年9月30日，原告新开元公司与被告赢诺公司签订《房屋租赁合同》，约定被告赢诺公司承租原告新开元公司的位于济南市开元广场一期公建四层B416号房产，租赁期限三年，自2014年10月1日至2017年9月30日，租赁合同对租金标准及租金支付等进行了约定。被告孙赢平于2014年11月24日承诺对被告赢诺公司履行《房屋租赁合同》承担连带保证责任。此后，原告新开元公司履行了合同义务，被告赢诺公司向原告新开元公司交纳租赁保证金45000元。按照《房屋租赁合同》的约定，被告赢诺公司应于2015年9月1日前支付自2015年10月1日至2016年3月31日期间的租金268866元，应于2016年3月1日前支付自2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金134433元，但被告赢诺公司未按上述约定交纳，仅交纳租金10万元。经原告新开元公司多次催要，被告赢诺公司、被告孙赢平于2016年3月30日出具保证书，对租金支付时间作出承诺。此后，被告赢诺公司仅于2016年4月支付40000元。2016年5月31日，被告赢诺公司提出退租申请，租赁期限截止到2016年6月30日，并对欠付租金的支付时间作出承诺。之后，被告赢诺公司未向原告新开元公司支付欠付租金，被告孙赢平亦未承担保证责任。故请求法院依法判令：一、被告赢诺公司向原告新开元公司支付租金288299元；二、被告赢诺公司向原告新开元公司支付违约金（以153866元为基数，按照日万分之五计算，自2015年9月1日起计算至2016年2月29日止；以288299元为基数，按照日万分之五计算，自2016年3月1日起计算至实际付清之日止）；三、被告孙赢平对被告赢诺公司的上述债务承担连带清偿责任。
原告新开元公司为证实其主张，提交以下证据：
证据一、被告赢诺公司的工商登记基本信息一份，证明其主体资格。
证据二、济房权证历字第1957**号房屋所有权证一份；
证据三、房屋权属状况信息一份；
证据二、三证明原告新开元公司系济南市B416房屋的所有权人，有权出租。
证据四、原告新开元公司与被告孙赢平签订的《房屋租赁合同》一份，证明2014年9月30日，被告孙赢平承租济南市B416房屋作为办公使用，原、被告对租金标准、租赁期限、违约责任等作了约定。
证据五、申请书一份，证明2014年11月24日，被告孙赢平申请将《房屋租赁合同》项下承租人的权利义务转让给被告赢诺公司，被告赢诺公司另行与原告新开元公司签订了《房屋租赁合同》，被告孙赢平承诺对被告赢诺公司履行《房屋租赁合同》承担连带保证责任。
证据六、原告新开元公司与被告赢诺公司签订的《房屋租赁合同》一份，证明原告新开元公司根据被告孙赢平的申请，与被告赢诺公司另行签订《房屋租赁合同》。
证据七、保证书一份，证明2016年3月30日，被告赢诺公司、被告孙赢平向原告新开元公司出具保证书，认可截止2016年3月30日尚欠租金168866元，保证于2016年4月12日前付清168866元，滞纳金25000元于2016年4月18日前付清；2016年4月1日至2016年9月30日的租金，2016年4月28日前支付50000元，2016年5月1日前支付218866元。
证据八、《关于限期缴纳租金的通知》一份，证明原告新开元公司于2016年4月22日向被告赢诺公司催缴租金及滞纳金。
证据九、《退租申请》一份，证明被告赢诺公司、被告孙赢平于2016年5月31日向原告新开元公司送达退租申请,认可截止到2016年6月30日，尚欠房租288299元，并承诺2016年6月8日偿还80000元，2016年6月17日偿还50000元，2016年6月24日偿还100000元，2016年6月30日之前偿还58299元。
被告赢诺公司、被告孙赢平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
经审理查明，位于济南市开元广场一期公建四层B416号房产（建筑面积为491.08平方米）为原告新开元公司所有。
2014年9月30日，原告新开元公司（甲方）与被告孙赢平（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方自愿将其所有的的位于济南市开元广场一期公建四层B416号房产出租给乙方作办公使用，租赁期限自2014年10月1日至2017年9月30日。
2014年11月24日，被告孙赢平向原告新开元公司出具《申请书》一份，称：双方于2014年9月30日签订《房屋租赁合同》，现申请将该合同项下承租人的权利义务转让给赢诺公司，赢诺公司将按照2014年9月30日的《房屋租赁合同》的内容另行与新开元公司签订《房屋租赁合同》，孙赢平将对赢诺公司履行合同承担连带保证责任。
此后，原告新开元公司（甲方）与被告赢诺公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限三年，自2014年10月1日至2017年9月30日，租金起算日期为2014年11月1日；第一年租金为2.8元∕平方米∕天，第二年租金为3元∕平方米∕天，第三年租金为3.2元∕平方米∕天；乙方应当于签订合同当日交纳第一期租金209118元（自2014年9月30日至2015年3月29日，其中2014年9月30日至2014年10月29日为免租期），此后每半年交纳一次租金，乙方应提前1个月交纳下一期租金，即应于每年的2月28日、8月31日前交纳下一期租金；乙方应于本合同签订当日一次性向甲方支付保证金45000元，租赁期届满后，如乙方无违约行为，甲方如数返还给乙方。该合同第六条第二款约定：“如乙方未按本合同约定向甲方支付租金，乙方应按拖欠租金数额的日万分之五承担违约金。”第六条第四款约定：“本合同履行过程中，如乙方单方撤出、单方解除合同或因乙方原因导致合同解除或无法继续履行的，乙方已交纳的租赁保证金及已交纳未使用期间的租金均不予退还。”该合同签订后，被告赢诺公司向原告新开元公司交纳了保证金45000元。
2016年3月30日，被告赢诺公司出具《保证书》一份，称：截止到2016年3月30日，尚欠租金168866元（不包含自2015年9月1日起以总房租268866元为基数，按日万分之五计算的滞纳金），保证于2016年4月12日付清，滞纳金25000元于2016年4月18日前付清；2016年4月1日至2016年9月30日期间的租金268866元，于2016年4月28日前支付5万元，剩余218866元于2016年5月15日前支付；否则将承担自2016年3月1日起以268866元为基数按日万分之五计算的滞纳金，并承担一切违约责任。该《保证书》加盖了被告赢诺公司的公章，并由被告孙赢平作为保证人签名按捺手印。原告新开元公司称该《保证书》出具后，被告赢诺公司仅于2016年4月支付40000元，其他款项未付。
2016年5月31日，被告赢诺公司向原告新开元公司出具《退租申请》一份，申请退租，要求将租赁期限计算至2016年6月30日，并称截止到2016年6月30日所欠租金288299元，将于2016年6月8日支付80000元，2016年6月17日支付50000元，2016年6月24日支付100000元，2016年6月30日前支付58299元。原告新开元公司称该《退租申请》出具后，被告赢诺公司未支付任何款项。
本院认为，被告赢诺公司、被告孙赢平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
原告新开元公司与被告赢诺公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以认定。根据被告赢诺公司于2016年5月31日出具的《退租申请》可以证实涉案《房屋租赁合同》于2016年6月30日终止，至此被告赢诺公司尚欠原告新开元公司租金288299元，故对原告新开元公司要求被告赢诺公司支付欠付租金288299元的诉讼请求，本院予以支持。
对原告新开元公司要求被告赢诺公司支付违约金的诉讼请求，根据被告赢诺公司于2016年3月30日出具的《保证书》，可以证实其自认截止到2016年3月30日，尚欠原告新开元公司滞纳金25000元（自2015年9月1日起以总房租268866元为基数，按日万分之五计算）。而原告新开元公司认可被告赢诺公司于2016年4月支付40000元，并将被告赢诺公司欠付的25000元滞纳金从该40000元中扣除，剩余15000元从欠付租金中扣除，故2015年9月1日至2016年3月30日期间欠付租金的滞纳金被告赢诺公司已向原告新开元公司支付，故对原告新开元公司要求被告赢诺公司支付自2015年9月1日起至2016年2月29日止、以153866元为基数、按照日万分之五计算的违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于上述欠付租金153866元，2016年4月1日之后的违约金，应当另行计算。按照合同的约定，被告赢诺公司应于2016年2月28日支付2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金，但其未支付，应当自2016年3月1日起按欠付租金数额的日万分之五支付违约金。
因被告孙赢平作为保证人明确承诺对被告赢诺公司履行涉案《房屋租赁合同》而产生的债务承担连带清偿责任，故对原告新开元公司要求被告孙赢平对被告赢诺公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京赢诺投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东新开元置业有限公司支付租金288299元；
二、被告北京赢诺投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东新开元置业有限公司支付逾期付款违约金（以153866元为基数，按照日万分之五计算，自2016年4月1日起计算至本判决生效之日止）；
三、被告北京赢诺投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东新开元置业有限公司支付逾期付款违约金（以134433元为基数，按照日万分之五计算，自2016年3月1日起计算至本判决生效之日止）；
四、被告孙赢平对被告北京赢诺投资管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告山东新开元置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5620元，由原告山东新开元置业有限公司负担50元，由被告北京赢诺投资管理有限公司负担5570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 刘惠英
人民陪审员 杜 凯
二〇一七年一月二十四日
书 记 员 高理力