本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0502民初1156号
原告：某银行股份有限公司，住所地：明山区。
法定代表人：马某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李某，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：贾某，北京市某律师事务所律师。
被告：本溪市某金店，住所地：本溪市平山区。
经营者：岳某，男，1964年2月3日出生，居民身份证号码：×××，汉族，本溪市人，本溪市某金店经营者，住本溪市明山区。
委托诉讼代理人：常某，辽宁某律师事务所律师。
原告某银行股份有限公司与被告本溪市某金店房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司的委托诉讼代理人李某、贾某，被告本溪市某金店的委托诉讼代理人常某到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告提起诉讼要求：1、确认原、被告的租赁合同于2017年8月24日终止；2、判令被告腾出房屋；3、被告向原告支付房屋占用费（从2017年8月24日起至被告腾出房屋之日止，按照每月2.1万元计算；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告签订房屋租赁合同，约定“租赁期为按月续租，2015年1月23日起至房屋收回之日（提前一个月通知承租方）”,“租赁期满，如出租人不在对外出租，须在租赁期满一个月前书面通知承租方”。原告因准备收回房屋自行使用，在2017年8月8日向被告送达了终止租赁合同的通知，但被告一直拒绝交回房屋，故原告提起诉讼。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告从未接到原告解除租赁合同的通知；2、根据租赁合同第二条和第十条约定，原告只有符合“不再对外出租”的情形才具备通知解除合同的条件，现原告没有证据证明不再对外出租；3、原、被告签订的租赁合同中约定的房屋面积为60平方米，而被告现实际使用的房屋面积超过60平方米，超出部分是案外人崔某扩建的，崔某与被告签订了无偿使用协议书，约定了扩建部分由被告无偿使用，故原告无权要求被告腾出全部房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将自己所有的坐落于平山区某号商业用房中的部分面积（60平方米）出租给乙方使用，租赁期限为按月续租，自2015年1月23日起至房屋收回日止（提前一个月时间通知承租方），月租金2.1万元，租金按月结算，上打租，乙方需在租金到期前5日内将下一期租金交付给甲方，租赁期间乙方不得改变和破坏房屋主体结构，租赁期满后本合同即终止，甲方如继续对外出租此房屋，乙方有权优先承租，如甲方不再对外出租须在租赁期满一个月之前书面通知乙方。
诉争房屋的现有结构包括了租赁合同中约定的60平方米，还包括该房屋的上一顺位承租人崔某在承租时进行的扩建面积，扩建部分与60平方米之间无独立隔断。原告将诉争房屋交付给被告时，该房屋就保持现有的扩建后状态，被告未对房屋进行过扩建。被告向原告支付了承租后至2017年8月23日的租金。
本院认为，本案的争议焦点如下：1、原、被告的租赁合同现处于何种状态；2、原告要求被告腾出房屋有无事实及法律依据，如有依据，腾出的房屋应包括哪些部分。
不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，按照原、被告签订的合同约定，原告想收回房屋应提前一个月通知被告，现原告没有提供充分的证据于2017年8月8日向被告送达了停止租赁通知，故原告请求确定租赁合同于2017年8月24日终止证据不足。原告称不仅向被告送达了解除通知书还与被告的经营者岳凯东协商，虽被告予以否认，但按照合同约定，被告应于租金到期前5日内将下一期租金交付给原告，即被告应于2017年8月19日前向原告支付2017年8月24日至2017年9月23日的租金，交付时原告拒不收取被告的租金，在原、被告签订的是不定期租赁合同、经营场所临近的情况下，原、被告从未就相关事宜进行协商不符合生活常理，且原告拒不收取被告的租金已属于明确表达拒不继续达成租赁合同的意思，按照原告想解除合同应提前一个月通知被告的约定，原、被告的租赁合同实际于2017年9月23日解除，租赁合同终止。故被告有义务按照合同约定的标准，向原告支付2017年8月24日至2017年9月19日的房屋租金。关于被告辩称原告不能证明“不再对外出租”一节，不定期租赁合同关系中，当事人有权随时请求解除合同，被告辩称原告未证明“不再对外出租”实质是认为原告仍计划对外出租将侵犯被告优先承租权，本院认为诉争房屋至今由被告使用，不能证明原告存在侵犯被告优先承租权的行为，原告行使不定期租赁合同解除权于法有据，原告占有房屋后是否存在侵害被告权利的行为不属于本案的审查范围。
合同解除后，被告负有腾出房屋并从2017年9月24日起按照约定的租金标准向原告支付房屋使用费的义务。关于被告辩称租赁合同中约定的房屋面积为60平方米一节，原告将房屋交付给被告时，房屋就是现有状态（包括60平方米和扩建部分），原告要求被告返还的房屋保持交付时的状态于法有据，本院予以支持。关于被告辩称崔某与被告就扩建部分签订了无偿使用协议书一节，崔某对诉争房屋的扩建已经与主体房屋形成了添附，在崔某与原出租人终止租赁合同关系后，对添附部分应按照其合同约定或法律规定处理，现被告没有提供证据证明崔某有权处分该扩建部分，故被告与崔某之间的无偿使用协议书对原告没有约束力。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、确认原告某银行股份有限公司与被告本溪市某金店签订的房屋租赁合同已终止；
二、被告本溪市某金店于本判决生效后十日内腾出租赁房屋（房屋应保持原告交付时的状态，包括60平方米和扩建部分）；
三、被告本溪市某金店于本判决生效后十日内向原告某银行股份有限公司支付房屋租金及使用费（此款从2017年8月24日起至房屋腾出之日止，按照每月2.1万元计算）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3660元（原告某银行股份有限公司已预交），由被告某金店负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 马洋
人民陪审员 李杰
人民陪审员 张望
二〇一八年七月三十一日
法官 助理 张迪
书 记 员 孙瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
告知执行事项：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。