沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）辽0102民初2481号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：×××。
负责人：侯良，系该行行长。
委托诉讼代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：宋成祥，男，1965年6月14日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
被告：郭颖，女，1969年5月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋成祥、郭颖借款合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人符兴，被告宋成祥、郭颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年9月30日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；2、被告偿还原告借款本金102,924.79元，利息9,725.41元、罚息3,804.20元，合计13,529.61元，总计116,454.40元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年12月29日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告宋成祥名下位于沈阳市铁西区南七西路21号4-6-3，建筑面积为65.88平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2014年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告宋成祥、郭颖（借款人、抵押人）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》1份，约定借款人向贷款人借款150,000元，借款期限为60个月，自2014年9月30日至2019年9月30日，贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整。贷款采用等额本息还款方法。2、被告宋成祥以名下的位于沈阳市铁西区南七西路21号4-6-3，建筑面积为65.88平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证；抵押担保范围包括合同约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。3、借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款150,000元，但被告宋成祥、郭颖在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年12月29日，尚欠原告贷款本金102,924.79元，利息9,725.41元、罚息3,804.20元。
被告宋成祥、郭颖辩称，欠款属实，但因现在经济状况不是特别好，希望银行能够给一段时间凑钱还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2014年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、乙方）与被告宋成祥、郭颖（借款人、甲方）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份，合同约定借款金额150,000元，用于购买汽车，借款期限为60个月，即自2014年9月30日至2019年9月30日止；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整，贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，乙方有权停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，对于甲方未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2.2014年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（抵押权人、乙方）与被告宋成祥、郭颖（抵押人、甲方、债务人）签订《个人消费普通借款抵押合同》一份，合同约定甲方以位于沈阳市铁西区南七西路21号4-6-3，建筑面积65.88平方米的房产为双方于当日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》项下的债权提供担保。抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2014年10月20日，被告宋成祥按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。
3.借款合同签订后，原告如约向被告发放贷款150,000元。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2016年3月6日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年12月29日，被告尚拖欠贷款本金102,924.79元，利息9,725.41元、罚息3,804.20元未还，故原告诉至法院。
上述事实，除当事人陈述外，另有《个人消费普通借款抵押合同》、个人贷款支付凭证、房屋他项权证书、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告宋成祥、郭颖从2016年3月6日起未按期足额偿还原告借款本息，虽被告抗辩未按期还款系因未收到原告发送的提示短信，但《中国建设银行个人消费普通借款合同》未约定原告负有提示还款义务且按期还款系被告须履行的合同义务，故对被告该项抗辩，本院不予支持。因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《中国建设银行个人消费普通借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告宋成祥、郭颖于2014年9月30日签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》；
二、被告宋成祥、郭颖于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金102,924.79元，利息9,725.41元、罚息3,804.20元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年12月29日）；并自2017年12月30日起按《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告宋成祥、郭颖逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告宋成祥名下的位于沈阳市铁西区南七西路21号4-6-3，建筑面积65.88平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,629元，减半收取1,314.5元，由被告宋成祥、郭颖负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员聂雪
二〇一八年八月八日
书记员王蓓
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。