河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初1197号
原告:周邵鹏，男，汉族，1992年1月3日出生，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：张鹏，河南千业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔月清，河南千业律师事务所律师。
被告：高震，男，汉族，1966年7月20日出生，住郑州市金水区。
被告：高钰婷，女，汉族，1995年10月15日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：吴芳，系被告高钰婷之母。
被告：高峰，男，汉族，1968年11月11日出生，住郑州市金水区。
原告周邵鹏诉被告高峰、高震、高钰婷民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼委托代理人张鹏及被告高震、被告高钰婷及其委托代理人吴芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周邵鹏诉称，1、请求人民法院判令被告高峰偿还原告借款本金300万元并支付违约金（违约金数额以300万元为基数，按照每月2%自2014年3月11日计算至实际金额偿还借款及违约金之日止）；2、请求人民法院判令被告高震、高钰婷以其共有的位于郑州市郑东新区××水路××楼××单元××号（房屋所有权证号为0701088196-1、0701088196-2）对被告高峰在第一项诉讼请求中的付款义务承担保证责任；3、本案诉讼费由被告承担；事实与理由：2014年1月，原告与被告高峰签订多份《个人借款暨抵押担保合同》，合同约定被告高峰自周邵鹏处借款合计1300万元，以高震、高钰婷、荆伟、李素娟名下的11套房产为以上1300万元借款所涉的合同提供担保，以上借款的还款期限均为2014年3月10日，在还款期限届满后，高峰仅偿还了1000万元借款，而以高震、高钰婷房屋提供担保的300万元并未偿还，原、被告签订的《个人借款暨抵押担保合同》约定逾期五日之内每日违约金2‰。逾期五日以上每日违约金3‰。现原告依法提起诉讼，请求人民法院依法裁判。
被告高峰未作答辩。
被告高震、高钰婷共同辩称：被告高震、高钰婷与原告之间并不存在任何债权、债务关系，原告出具的借款合同并未履行、已经构成违约；原告诉求与基本事实不符、逻辑关系混乱、缺乏事实依据，被告高震、高钰婷的担保责任因原告的违约并未形成，对原告的诉求应予驳回。
经审理查明，被告高峰、高震系兄弟关系，被告高震、高钰婷系父女关系。2014年1月9日，原告周邵鹏就被告高峰向其借款1000万元，由荆伟、李素娟提供抵押物予以担保达成一致。当日，原告周邵鹏、被告高峰、担保人李素娟及荆伟分别签订《个人借款暨抵押担保合同》及《郑州市房地产抵押合同》各十份，上述合同涉及借款金额合计1000万元，各方并于当日到郑州市房地产抵押管理部门就上述抵押合同办理了抵押登记。2014年1月10日，原告周邵鹏经由周雪琴和周雪琴指定的阎伟超分别代其向高峰转账支付450万元、550万，合计1000万元。同日，原告就被告高峰向其再行借款300万元，由本案被告高震、高钰婷抵押物担保借款达成一致，原告周邵鹏（乙方）与被告高峰（甲方）、高震（丙方）、高钰婷（丁方）签订《个人借款暨抵押担保合同》一份，合同约定被告高峰向原告周邵鹏借款300万元，借款期限为2个月，自2014年1月10日起至2014年3月10日止，付款方式为借款现金直接支付至甲方的银行账户，还款方式为2014年3月10日中午12：00前将款归还至乙方指定收款人周雪琴账户，丙方自愿为甲方履行本合同义务提供抵押担保，丙方以自有产权的资产作为抵押担保，抵押物产所有人高震，房屋所有权证号0701088196-1，抵押物产权共有人高钰婷，房屋共有权证号：0701088196-2，产权房屋位置郑州市郑东新区××楼××单元××号，抵押担保范围为甲方的借款本金、利息（含逾期利息）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、律师费等）和所有其他应付费用。甲方到还款期未按时向乙方归还借款，乙方有权要求甲方按照借款本金额的2‰/每日的标准向乙方支付违约金；逾期五日以上，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方按照借款金额的3‰/每日的标准向乙方支付违约金，赔偿乙方的损失。当日，原告向被告高峰交付现金78万元，高峰出具收条一份，该收条首段内容为：“今收到甲方借给本人的借款人民币现金（大写）壹仟叁佰万元整，本人承诺按以下抵押物签订的借款协议履行相应职责，保证在借款到期日2014你那3月10日中午12:00前将借款归还至乙方，具体抵押物明细如下：”，次段内容为案涉被告高震、高钰婷所有的抵押物产权具体信息。2014年1月13日，原告周邵鹏通过周雪琴向被告高峰转账支付222万元。2014年1月15日，郑州市住房保障和房地产管理局补发案涉被告高震、高钰婷所有的房屋产权证书。2014年1月15日，原告周邵鹏、被告高震、高钰婷共同到郑州市郑东新区房地产抵押管理部门就案涉300万元借款办理了抵押登记，原告取得了郑房他证字第D14030054**号他项权证书，证书载明债权数额为300万元，履债期限：2014-01-10至2014-03-10。截止开庭之日，被告高峰并未依约履行还本付息义务。
上述事实，有个人借款暨抵押担保合同、收条、转款凭证、情况说明、房屋所有权证、他项权证、郑州市抵押合同、民事裁定书、郑州市郑东新区房地产抵押合同及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告周邵鹏与被告高峰、高震、高钰婷就形成借款及担保关系的意思表示自愿真实且达成一致，三方签订的《借款暨抵押担保合同》不违反法律的强制性规定，依法应当予以认定；债务应当及时清偿，原告按照约定履行了出借义务，被告高峰也出具收条对上述借款事实予以确认，现被告高峰未能履行还款义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告高峰偿还借款本金300万元的诉求，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告之间确定的违约金支付标准明显高于年利率24%，故原告自愿调低计算标准要求被告按照月利率2%的标准支付违约金，本院予以支持。被告高震、高钰婷以其名下所有的位于郑州市郑东新区××楼××单元××号房屋为被告高峰向原告借款300万元提供抵押担保，并同原告就本案借款到房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，因被告逾期不履行上述偿付义务，原告作为抵押权人可以就该抵押物享有优先受偿权。被告高震、高钰婷辩称原告与被告高峰为侵占其名下房产，虚构、编造了借款抵押合同，但未提供证据证明，本院对上述事实无法查明，故对该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高峰于本判决生效后十日内向原告周邵鹏偿还借款本金300万元，并支付按照借款本金300万元为基数以月利率2%为标准，自2014年3月11日起至借款本金清偿完毕之日止的违约金；
二、原告周邵鹏对郑房他证字第D14030054**号《房屋他项权证》项下被告高震、高钰婷名下所有的位于郑州市郑东新区金水东路17号2号楼2单元1层40号房屋享有抵押权，在被告高峰不履行本判决第一项债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖变卖该房屋的所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，财产保全费5000元，共计35800元，由被告高峰、高震、高钰婷共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 任留柱
人民陪审员 杨爱香
人民陪审员 刘 红
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 柳丽丽