天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初6149号
原告：毛津生，男，1972年5月15日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：程晴林，天津德敬律师事务所律师。
被告：樊云琴，女，1964年9月15日出生，汉族，现住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：商蕊（樊云琴之女），女，1996年1月1日出生，汉族，住天津市北辰区。
被告：商立俊，男，1965年4月24日出生，汉族，住北辰区。
原告毛津生与被告樊云琴、商立俊土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年10月25日公开开庭进行了审理。原告毛津生及其委托诉讼代理人程晴林，被告樊云琴及其委托诉讼代理人商蕊到庭参加诉讼，被告商立俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛津生向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原告与被告樊云琴于2014年3月13日签订的《红光果园管理种植协议》，被告樊云琴、商立俊返还原告定金400,000元；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年3月13日，被告樊云琴与原告签订协议，约定被告将其承租的天津市红光园艺总场的10亩地（现有住房南面），委托原告种植、管理，由原告自行管理、处置、收益，又约定果树作价转让费200,000元。当日原告向被告转账交付定金200,000元，被告樊云琴收款后以被告樊云琴、商立俊名义出具《收条》，约定原告支付给二被告共同管理的10亩地管理种植果树收益及果树作价转让费200,000元，等被告解决完个人问题再与原告签订正式合法协议书，如不能签订正式协议，由被告夫妻双方共同承担违约责任，赔偿原告各项损失，包括双倍定金等。嗣后，被告始终未将上述土地及果树完整移交原告，亦不允许被告实际使用上述土地建设温室大棚等设施，亦未按约定签订正式合法协议书。原告认为被告在协议中承诺实际上将土地的经营权及收益进行转让，但被告实际无权处分上述权利，造成无法与原告签订正式合同，原告无法实现合同目的，故应依法予以解除。综上，原、被告协商未果，故原告诉至法院。
被告樊云琴辩称，不同意解除协议，不同意返还400,000元。被告樊云琴已将10亩地交付原告，2017年春原告挖走20余棵苹果树，10多棵梨树，四年中原告对地上的果树不管不理，死了80余棵桃树及100余棵梨树。前两年被告樊云琴曾帮原告管理，人工等费用均系被告樊云琴垫付。原告吃住均在该处，还带人来采摘。原告称被告樊云琴未将土地交付原告，与事实不符。原告的集装箱就放在地里，水管、电线均系自被告处房屋连接的，集装箱周围摆放的水泥、石子、竹竿，里面的家具、碗筷等生活用品证实原告不仅去过地里，还在那里住过。靠近南边的桃树地之前有树，现在没有了，死了80余棵，同时丢了100余棵，之前树都存在且已经挂果。被告并未不准原告建设温室设施设备，而是因违建不能建盖，200,000元是转让费，并非定金，且此事至今已经多年，原告现在主张，不合常理。综上，被告樊云琴不同意原告的诉讼请求。
被告商立俊未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年1月24日，被告商立俊与案外人天津市红光园艺总场签订了《土地租赁合同》一份，约定天津市红光园艺总场将坐落于天津市红光农场原五队地块30亩，出租给被告商立俊，用于种植生产。租赁期限从2007年1月1日至2007年12月31日止；被告商立俊有下列情况之一的，天津市红光园艺总场有权解除合同收回土地。1、商立俊拖欠租金累计超过一个月的。2、商立俊擅自将土地转租、转让或转借他人。3、商立俊利用土地建筑房屋厂房等改变土地性质，商立俊不准种植果树及其他多年生植物（历史遗留的除外），未经允许私自种植果树，每棵罚款10-100元且天津市红光园艺总场有权终止合同，地上种植物无偿归天津市红光园艺总场所有等内容。该《土地租赁合同》有商立俊签字、加盖有案外人天津市红光园艺总场公章等。
2014年3月13日，原告与被告樊云琴签订了《红光果园管理种植协议》一份，其中甲方为“樊云琴”，乙方为“毛津生”。该协议约定：“甲方由于本人管理能力及再投资能力原因，为了更好的让自己租用的农场土地提高土地利用率和增产增收，甲方将其承租的天津市红光园艺总场叁拾亩土地中的壹拾亩地（现有住房南面）委托乙方管理、种植及再投资，并有乙方自行管理、收益、处置等。由乙方自行投资建设一个现代型温室大棚用于种植等用。将甲乙双方平等、自愿协商一致，签订本合同书。一、此果园管理种植合同期限伍拾年，自合同签订之日起开始生效，合同到期双方无书面异议，合同自动延续。二、乙方一次性支付给甲方合同期内管理、种植收益及现有果树作价转让费人民币贰拾万元整，同时乙方对现有果树有改良、更新、处置的权利。乙方自行解决管理种植期的投资建设及人员管理费等。甲方负责水电供给，乙方安装水电表按用量按甲方付费标准付费；本协议期限内，如甲方反悔或退租给乙方造成经济损失，甲方将退还乙方所付所有费用及所有投资地上物市值两倍以上赔偿损失。三、在此合同期内由乙方向天津市园艺总场交纳甲方应交纳的租地租金或由甲方代收代交……该协议有原告毛津生及被告樊云琴签字按捺。
同日毛津生将200,000元通过银行转账至被告樊云琴账户中。樊云琴、商蕊为原告出具《收条》一份，内容为：今收毛津生支付给我夫妻二人（商立俊、樊云琴）共同承租管理的天津市红光园艺总场（原五队）的叁拾亩地之中的拾亩地的伍拾年管理、种植收益及地上果树作价转让费定金人民币贰拾万元整。由于本人家庭原因，不能与毛津生签订正式管理、种植收益及果树作价转让协议。自签订之日起先有毛津生投资建设一个现代型温室大棚，等我解决完个人问题再与毛津生签订正式合法协议书（期限一内年，自双方签字之日起生效），如到期不能签订正式协议，有我夫妻双方共同承担违约责任，赔偿毛津生各项经济及精神损失。（包括双倍定金和毛津生所投资建设地上物市值两倍以上补偿费）。该收条中商蕊签字后注明“代父亲商立俊”。
庭审中，原告称与被告樊云琴签订《红光果园管理种植协议》之前，樊云琴曾向原告出示其与天津市红光园艺总场签订的协议复印件，当时未核实真假，2018年7月本案立案前向公安机关报案，公安机关告知该协议是假的；与被告樊云琴签订《红光果园管理种植协议》后商立俊给原告打电话称被告樊云琴没有土地承包权，是商立俊与天津市红光园艺总场签订的协议，当天下午原告给樊云琴打电话，樊云琴说他们正在闹离婚，之后樊云琴出具了《收条》。被告樊云琴称，2007年1月24日商立俊与天津市红光园艺总场签订了《土地租赁合同》后，未再与天津市红光园艺总场续签合同，亦未向天津市红光园艺总场交纳租金。
被告樊云琴与商立俊原系夫妻关系，商蕊系双方婚生女。樊云琴曾于2014年3月、2015年1月、2015年10月诉至本院要求与商立俊离婚，2016年4月14日本院作出（2015）辰民初字第5342号民事判决书，判决解除双方的婚姻关系，樊云琴与商立俊各占有商立俊承包及租赁的土地的经营权与土地上种植的果树的50%的份额。审理中，樊云琴称该份额一直未实际分割。
本院认为，本案争议的焦点为：原告与被告樊云琴签订的协议是否有效，如有效是否具有解除条件，原告主张返还定金400,000元是否合理，被告商立俊应否承担责任。
原告与被告樊云琴签订的《红光果园管理种植协议》所涉土地位于被告商立俊与案外人天津市红光园艺总场签订的《土地租赁合同》所租土地范围内，该《土地租赁合同》约定的租赁期限从2007年1月1日至2007年12月31日止，此后二被告未再与天津市红光园艺总场签订租赁合同，亦未再向其交纳租金，但被告樊云琴与原告签订的《红光果园管理种植协议》约定的期限为50年，同时，《土地租赁合同》明确约定不得擅自将土地转租、转让或转借他人，现原、被告均未能提供证据证实被告樊云琴与原告签订《红光果园管理种植协议》前经出租人允许或事后经出租人追认，且原告在与被告樊云琴签订协议前亦应当知晓樊云琴存在无权处分的情况，故该《红光果园管理种植协议》当属无效，现原告主张解除该无效合同，本院不予支持。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告主张被告樊云琴返还其已支付的200,000元，本院予以支持。对于原告主张被告樊云琴双倍返还其定金一节，因该合同系无效合同，原告的主张不完全具备双倍返还定金必须的条件，且原告与被告樊云琴约定的20万元定金数额明显超出主合同标的额的20％的范围，故对原告该项主张，本院不予支持。关于双方因此造成的经济损失，双方均未在本案中予以主张，双方如有纠纷，可另行解决。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。从被告樊云琴与原告签订的收条及原告的陈述可以反映出原告应当知晓二被告当时存在家庭纠纷，收条中商蕊签字后注明“代父亲商立俊”，但没有证据证实其签字确实有商立俊的授权，现原告未能提供证据证实，被告樊云琴所收200,000元用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，原告主张被告商立俊承担返还责任，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告樊云琴于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告毛津生200,000元；
二、驳回原告毛津生的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7,300元，由原告毛津生负担3,650元，被告樊云琴负担3,650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 沛
代理审判员 赵志刚
人民陪审员 韩 超
二〇一八年十一月十四日
书 记 员 吴玉楠
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。