河南省偃师市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）偃民一初字第00300号
原告李艳霞，女，1973年5月26日生，汉族，工人，住河南省偃师市城关镇。
委托代理人侯朝阳，河南法魂律师事务所律师。
被告郭志欣，男，1953年8月1日，汉族，住河南省偃师市城关镇商都东路。
被告王月知，女，1961年3月16日生，汉族，住址同上，系郭志欣爱人。
第三人郭延超，男，1988年10月2日生，汉族，住址同上。系郭志欣、王月知之子。
原告李艳霞诉被告郭志欣、王月知、第三人郭延超撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告李艳霞及其委托代理人侯朝阳、被告郭志欣到庭参加诉讼。被告王月知、第三人郭延超经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告李艳霞诉称：1、请求法院依法撤销二被告与第三人之间的房屋转让行为；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告郭志欣、王月知辩称：二被告与第三人不存在恶意串通，逃避债务之说。1、《橄榄城》2栋403号房屋本身就是郭延超为自己结婚准备的婚房，于2013年9月24日所购买，2014年6月初，郭延超被发现患有精神分裂症，为了更好地保护郭延超的财产，在郭延超精神尚处于清醒的情况下，经与郭延超商议，才将该房屋的名字变更为郭志欣，后郭延超经过长达半年多的住院治疗，病情恢复基本稳定，而郭延超年龄也已不小，在偃师没有房屋结婚是很困难的，为了郭延超能够顺利的找到对象并结婚，这才将该房屋又变回到郭延超名下，关于两次变名实为郭延超精神出现障碍，为了保护郭延超的财产的不得已行为，不是恶意逃债。二、关于将偃师市农业银行家属院3栋5楼东户房屋过户给女儿郭亚丽的情况。郭志欣原在洛阳汇泽路桥工程有限公司财务部门工作，在工作期间，公司要职工集资，不集资就要下岗，为了保护工作岗位不丢失，郭志欣先后向亲戚朋友举债向公司集资300余万元，中间就有女儿郭亚丽的钱，后汇泽路桥公司因资金链短缺，无力归还职工的集资，郭志欣的300余万元也没有得到偿还，为了弥补女儿的损失，郭志欣才将房屋过户给了女儿郭亚丽，但是因汇泽路桥公司的集资都是郭志欣向亲戚朋友借的款，债权人先后起诉了郭志欣，郭亚丽名下的该套房屋也已经进行了抵债，因此，根本不存在恶意逃避之说。原告李艳霞的诉求中没有要求撤销该套房屋的要求，因此，该套房屋不属于法院本次审理范围。原告起诉事实基本属实，这钱借过来后，实际不是我用。当时我在洛阳汇泽路桥工程有限公司担任财务主管，这钱用于该公司，原告知道这情况，是她自愿给的，我没有向她要。她将这钱给我放在洛阳汇泽路桥工程有限公司赚取利息，按照月利息1.5分支付给她，利息付至2015年8月20日，洛阳汇泽路桥工程有限公司因为今年形势不好，从8月以后就还不上利息。
原告为证明自己主张举证：一、2013年11月20日被告郭志欣借款20万元借条、2015年8月1日，被告郭志欣借款10万元借条，证明被告郭志欣借其30万元的事实；二、被告房产转让合同两份，2015年7月7日被告郭志欣将自己名下偃师农行的一套房产转让给其女儿郭亚丽，同年8月19日又将其名下的另一套位于橄榄城的房产转让给其子郭延超，证明被告郭志欣转移财产。
被告郭志欣质证意见为：借原告款不错，转让房产也不错，我的意见已经在答辩状里说过了。房子本来就是郭延超的，因为其他的事情才转到我这里，我只是又还给他。
被告郭志欣为证明自己主张举证：一、1、《橄榄城》签约须知一份；2、购房发票一张（时间2013.9.24；票号00832304；金额20万元）。证明橄榄城02栋01单元04层403号房最初即为郭延超所购买；二、1、2014、6、4郭延超更名申请书一份；2、河南科技大学附属医院诊断证明书一份及病例一套（2014、7、2——2014、12、31）；3、增减权益人审批单一份；4、购房发票一张（2014、7、25；票号00874658；金额244612元）。证明1、变更的经过即事实；2、变更的原因是郭延超患偏执型精神分裂症，为了更好的管理郭延超的财产及对财产的监护，才进行的变更；3、2015、7—8月份又将名字变回郭延超，是郭延超经过住院治疗病情恢复稳定，将原财产回转的行为，并非是恶意逃避债务的行为；三、洛阳汇泽路桥工程有限公司证明一份。证明：郭延超自2009年2月—2013年在汇泽路桥公司工作，年收入6万元，具备购房的经济条件。
原告的质证意见为：第一组证据均为复印件，不能作为有效证据，且这两份证据的内容不能表明郭延超购房行为已完成，与本案诉争的房屋无直接关系。第二组1是复印件，且是当事人自己写的，不具备相应的证明力；2对真实性无异议，从病例第一页：7年前不明原因慢性起病，表现为多疑、懒散不干活、冲动、打骂家人，该内容说明第三人不能参加正常工作；3质证意见同第一组证据；4无异议，对证明方向有异议。第三组，真实性有异议，根据第三人的年龄和患有精神分裂症的身体状况，每年收入6万元不符合事实，同时，被告郭志欣就在汇泽公司上班，基于第三人与被告的父子关系，影响公司出具证据的客观性。
经审理查明：二被告系夫妻关系，被告郭延超系二被告之子，未婚。被告郭志欣于2013年11月20日借原告20万元，期限4个月，自2013年11月20日至2014年3月20号，双方约定了利率。借款到期，被告郭志欣未归还。2015年8月1日，被告郭志欣又向原告借款10万元，期限12个月，自2015年8月1日至2016年7月30日，亦约定了利率。被告郭志欣两次共借原告款30万元。2015年7月7日郭志欣将其名下所有的、位于偃师市华夏路农业银行住宅楼3幢西单元5层东户、房产证号为偃市房权证2000字第000019**号的房产以500元价格转让给女儿郭亚丽（转让后的房产证号为洛房权证偃师字第0079**号），2015年8月19日郭志欣将其名下所有的、2014年购买的、面积为139.26平方米、价值40余万元、位于偃师市区橄榄城2幢一单元403号房产、房产证号为洛房权证偃师字第0089**号的房产以500元价格转让给儿子郭延超（转让后的房产证号为洛房权证偃师字第0100**号）。2015年10月，在原告多次催要借款的情况下，被告郭志欣归还原告本金5万元，仍欠原告25万元及2015年8月21日之后的利息。被告郭志欣称，其退休后在洛阳汇泽路桥工程有限公司财务部门工作，期间，公司要求职工集资，不集资就要下岗，为了保护工作岗位不丢失，其向原告借款，且将该款借给洛阳汇泽路桥工程有限公司，原告李艳霞知道，是原告为了赚取利息自愿给的，但没有提供相应证据。双方借款纠纷已经本院（2015）偃民一初字第335号判决书判决：由被告郭志欣、王月知于本判决生效之日起10日内归还借原告李艳霞款25万元及利息（利息按月息15‰，从2015年8月21日起计算至判决确定付款之日）。该判决已发生法律效力。第三人郭延超因出现精神疾病，2014年7月2日入住洛阳市第五人民医院进行治疗。病历记载主诉：间断多疑、行为乱7年，复发半年。现病史：7年前不明原因慢性起病，主要表现为多疑、看见路人说话或一举一动都感觉和他有关系，是故意针对他。懒散、不干活、懒于料理个人卫生。行为乱、冲动、打骂家人，无故发脾气，有时乱说，言语莫名其妙。曾住我院及白马寺荣康医院治疗……。诊断为：偏执型精神分裂症，2014年12月31日出院。出院记录：患者精神症状部分改善，自知力部分恢复，达“进步”疗效。出院医嘱：按时按量坚持服药；定期复查；出院带药……。洛阳汇泽路桥工程有限公司证明：兹有偃师市郭延超同志自2009年二月份至2013年度在我公司工作，分别在内蒙古包头、栾川、山西等地务工，平均每年收入陆万元，特此证明。证明人：洛阳汇泽路桥工程有限公司（公章）2015年11月22日，但没有提供郭延超签名的相应工资表。郭志欣虽提供了《橄榄城》签约须知、郭延超购房发票（200000元）、增减权益人审批单，但均为复印件，且变更原因为“原客户到省外定居，申请更名”，而郭志欣辩称变更的原因是发现郭延超患精神分裂症，怕他不吭声把房子卖了，为了保护郭延超的财产才进行变更，二者相矛盾。
案件审理中，本院根据原告李艳霞的保全申请，对郭延超名下的、房产证号为洛房权证偃师字第0100**号房产采取了保全措施。
上述事实，有偃师市房管局郭志欣将两套房产转让给其子、女的档案、被告郭志欣两张借条、（2015）偃民一初字第00335号判决书、《橄榄城》签约须知、郭延超购房发票、变更申请、增减权益人审批单、病历、2015年11月17日日洛阳市第五人民医院诊断证明书、洛阳汇泽路桥工程有限公司收入证明及庭审笔录等在卷资证。
本院认为：被告郭志欣借原告李艳霞款，事实清楚，证据充分，本院（2015）偃民一初字第00335号判决书已经发生法律效力，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告郭志欣、王月知夫妇在借原告25万元及利息未还清的情况下，于2015年8月19日将其所有的、位于偃师市区橄榄城2幢一单元403号的房产以明显不合理低价500元转让给患有精神分裂症、经治疗部分改善、自知力部分恢复且未结婚的儿子郭延超，损害了原告李艳霞的利益，实属逃避债务的行为。洛阳汇泽路桥工程有限公司的郭延超收入证明，既没有出具证明人员的署名，又没有相应的工资表佐证，加之被告郭志欣与郭延超的父子关系及是该公司员工，结合郭延超的生病历史及其身体状况，该收入证明不具备客观真实性，本院不予采信。被告郭志欣辩称的郭延超买房的资金由其本人积蓄和向其他人筹措，没有相关确凿证据证明，证据不足，本院不予采信。郭志欣虽然也出具了郭延超购房发票、变更申请、增益权益人审批单，但均为复印件，不符合证据的构成要件，不具备相应的证据效力。结合本案案情和当今社会风俗习惯，郭延超以其自身能力购房不现实。郭志欣夫妇与郭延超签订房产转让合同书，500元的转让价格根本达不到市场交易价的百分之七十，足以认定为郭志欣属逃避债务的行为，该行为对原告造成了损害，阻碍了原告债权的实现，原告请求撤销，本院予以支持。被告郭志欣夫妇还将其另一房产几乎同时转让给女儿郭亚丽，更加证明被告郭志欣逃避债务的行为。依据《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院关于适用〈《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
撤销被告郭志欣、王月知与第三人郭延超在2015年8月19日签订的、合同号为CS00000704的房产转让合同。
本案受理费100元，保全费2020元，计2120元，由被告郭志欣、王月知承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 牛聪敏
审 判 员 郑彦晓
陪 审 员 常丽娟
二〇一六年一月二十六日
代书记员 齐倓倓