重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝05民终4393号
上诉人（原审原告）：赖怡曼，女，1974年3月1日生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人:熊春，重庆公鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人:邓智洪，重庆公鸣律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路4号，统一社会信用代码：91500000768880324L。
法定代表人：吴章焰，系该公司总经理。
委托诉讼代理人:肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。
上诉人赖怡曼因与被上诉人保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称保利重庆投资公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院于2018年5月28日作出（2018）渝0107民初4921号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
赖怡曼上诉请求及理由：保利重庆投资公司一审中举示的商品房登记案件交件明细表并非合同约定的登记受理单，赖怡曼接房日期为2016年12月26日，于2017年12月19日才领到诉争房屋《房地产权证》，保利重庆投资公司的行为已经构成违约，保利重庆投资公司应当按照合同约定支付违约金71098.37元。请求本院依法改判。
被上诉人保利重庆投资公司答辩，原审法院判决正确，应予以维持。即使保利重庆投资公司逾期办证构成违约，因上诉人未受到任何实际损失，合同约定的违约金标准明显过高，应予以调低到不高于同期贷款利率上浮30%。
赖怡曼一审诉讼请求：1.判决被告支付原告违约金71098.37元；2、本案诉讼费由被告承担。
一审法院审理查明，2013年4月1日，被告赖怡曼与原告保利重庆投资公司签订编号为CQ-5433621的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定由被告购买原告开发的位于重庆市江北区保利江上明珠**组团*幢**号房屋一套，房屋建筑面积139.58平方米，总成交金额992994元。合同第五条约定原告应于签订合同当日付清全部购房款。合同第七条约定被告应当在2014年12月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十三条约定,在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋权属登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过60日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之四的违约金……。合同补充协议第九条约定，双方一致同意产权证办理时间为交房之日起180日内取得产权登记受理单。因诉争房屋存在质量问题，原告要求被告对诉争房屋进行整改，2016年12月30日，被告将诉争房屋交付原告。
另查明，2017年2月17日，重庆市国土资源和房屋管理局向原告出具业务受理单(业务编号：201701221020065)。2017年12月19日，重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单（业务编号：201701221020065）中的取件人为被告公司工作人员刘芮伶。同天，原告从被告处领取该《房地产权证》。诉争房屋权属证书：渝（2017）江北区不动产权第**号的登记日期为2017年12月19日。
审理中，原告认为被告向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日为2017年12月19日，被告已经逾期办证，应当承担违约责任。被告则认为其已按合同约定于2017年2月17日向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，并不存在违约。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
本案中，原、被告双方约定产权证办理时间为交房之日起180日内取得产权登记受理单。原、被告双方争议的焦点为被告是否逾期向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。庭审中，被告提供的证据证明其已于2017年2月17日向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，原告则提供证据证明被告于2017年12月19日向地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。原、被告双方所提供的业务受理单中业务编号系同一号码，被告向江北不动产登记中心提交资料齐全后，江北不动产登记中心对诉争房屋产权证办理才会有业务编号，故原告提交的受理通知单并非被告向江北不动产登记中心提交资料并取得受理单的时间。因此对于原告提交证明被告于2017年12月19日向地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的证据，不予采信。而对于被告提交证明其已按合同约定向地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的证据，予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告赖怡曼的全部诉讼请求。本案案件受理费788元，由原告赖怡曼负担。
二审审理中，保利重庆投资公司的委托诉讼代理人肖松柏向本院申请律师调查令，本院向重庆市江北不动产登记中心发出律师调查令，要求该中心协助调查保利（重庆）投资实业有限公司向重庆市江北不动产登记中心提交办理商品房《房地产权证》完整申请资料的准确时间（赖怡曼购买重庆市江北区保利江上明珠*组团*幢**号房屋）及重庆市江北不动产登记中心办理赖怡曼购买商品房《房地产权证》的工作流程。此后，保利重庆投资公司向本院提交了根据律师调查令取得的不动产登记申请表及重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单。
本院二审审理查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，本案双方争议的焦点为被上诉人是否逾期向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。一审庭审中，上诉人提供了重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单，拟证明被上诉人于2017年12月19日向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，被上诉人提供了其自制的商品房登记案件交件明细表（系批量），拟证明其已于2017年2月17日向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。双方所提供的业务受理单中业务编号虽系同一号码，但上诉人提供的重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单与被上诉人代理律师申请律师调查令取得的重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单内容完全一致，该不动产登记受理通知单系不动产登记中心存档资料，与被上诉人提供的自制商品房登记案件交件明细表相比较，不动产登记受理通知单有更为详尽的信息，包括申请材料5要件名称、类型及份数，有更准确的受理时间，有受理人签名，综合上述情况，上诉人在一审中提供证据的证明力明显大于被上诉人提供证据的证明力，本案应当采信上诉人提供的重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单。
合同第十三条约定，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋权属登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。逾期超过60日后，上诉人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被上诉人实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被上诉人按日向上诉人支付已付房款万分之四的违约金……。合同补充协议第九条约定，双方一致同意产权证办理时间为交房之日起180日内取得产权登记受理单。2016年12月30日，被上诉人将诉争房屋交付上诉人。根据重庆市江北不动产登记中心不动产登记受理通知单，被上诉人于2017年12月19日向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。故被上诉人应当自2017年6月29日起至2017年12月18日按日向上诉人支付已付房款万分之四的违约金（992994元＊0.0004＊173天）68715.18元。
被上诉人提出合同约定的违约金标准明显过高的上诉意见不能成立，按日支付已付房款万分之四的违约金属于双方合同明确约定，与双方合同约定的其他各项权利义务基本平衡，且该标准在商品房买卖合同中较为常见，双方合同约定的违约金标准并非明显过高，故对被上诉人请求调低约定的违约金，本院不予支持。综上，赖怡曼的上诉请求部分成立，本院部分予以采纳。本案系根据二审中出现的新证据予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
撤销重庆市九龙坡区人民法院（2018）渝0107民初4921号民事判决；
被上诉人保利（重庆）投资实业有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人赖怡曼逾期提交办证资料违约金68715.18元；
驳回赖怡曼的其他诉讼请求。
一审案件受理费788元、二审案件受理费1577元，由被上诉人保利（重庆）投资实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张泽兵
审 判 员 韩 艳
审 判 员 苏 渝
二〇一八年十一月十二日
法官助理 史大贤
书 记 员 尹子依