北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第06310号
上诉人（原审被告）北京华通世纪科贸有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村第六生产队平房（气象站东侧）。
法定代表人张淑华，董事长。
委托代理人王质斌，男，1980年10月30日出生，北京华通世纪科贸有限公司法务。
被上诉人（原审原告）北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会，住所地北京市海淀区东北旺村。
法定代表人董中跃，主任。
委托代理人吕萌，北京市汇昕律师事务所律师。
委托代理人张晨辉，北京市汇昕律师事务所律师。
上诉人北京华通世纪科贸有限公司（以下简称华通公司）因租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第27679号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人华通公司之委托代理人王质斌，被上诉人北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会（以下简称东北旺村委会）之委托代理人吕萌、张晨辉到庭参加了诉讼，现已审理终结。
2013年10月，东北旺村委会起诉至原审法院称：我方（原北京市海淀区中日友好人民公社东北旺大队）与下属第六生产队在2000年5月18日与华通公司签订土地租赁合同，约定我方向华通公司提供三六区土地一块，面积48亩，租赁时间为2000年6月1日至2010年6月10日。合同到期后，我方与华通公司因土地租赁事宜产生纠纷，北京市海淀区人民法院审理后于2012年12月19日作出判决，认定双方合同期限至2013年4月16日止，双方按照每年12万元的租金标准履行，华通公司支付我方截止2012年9月1日的租金。判决生效后，华通公司既未履行生效判决，亦未给付我方2012年9月1日之后的土地租金。故我方诉至法院，请求法院判令华通公司：1、返还位于北京市海淀区西北旺镇东北旺村三六区该公司使用的租赁土地，面积共计21978平方米；2、支付2012年9月2日至2013年4月16日期间的租金7.5万元；3、支付土地使用费6万元（自2013年4月17日至华通公司实际返还土地之日，暂时计算至2013年10月16日）。
华通公司辩称：合同履行期内发生了征地行为，我方作为土地实际使用者及地上物建设投入者，没有得到应有的补偿，双方就拆迁补偿问题未达成一致意见。现我方如果腾退房屋，我方补偿将没有保障，故不同意腾退房屋。东北旺村委会已签订拆迁协议，拆迁单位已将拆迁补偿费给付东北旺村委会，拆迁评估结果低于现在市场价值。在拆迁公告张贴后我公司已停止经营行为，所以东北旺村委会无权要求土地使用费。
原审法院审理后确认：根据法院生效判决，东北旺村委会与华通公司的租赁合同于2013年4月16日到期，合同到期之后双方未续签新的租赁合同，合同权利义务终止，故华通公司占有使用诉争土地已丧失合法依据，该公司理应将诉争土地返还东北旺村委会。就东北旺村委会要求华通公司支付2012年9月2日至2013年4月16日期间土地租金一节，此期间系双方合同履行期间，华通公司占用使用诉争土地且正常营业，故该公司理应交纳此期间的土地租金。双方对租金按照每年12万元标准履行没有异议，故东北旺村委会该项诉请于法有据，法院予以支持。就东北旺村委会要求华通公司支付2013年4月17日至2013年10月16日期间土地使用费一节，双方合同自2013年4月16日到期之后，华通公司继续占有使用诉争土地用于经营，但其占有状况已丧失合法性，理应支付东北旺村委会该期间的土地使用费。双方就土地使用费计算标准比照租金标准不持异议，故法院对东北旺村委会该项诉请亦予以支持。据此判决：一、北京华通世纪科贸有限公司于本判决生效后三十日内返还北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会位于北京市海淀区西北旺镇东北旺村三六区其公司使用的全部土地，面积为二万一千九百七十八平方米；二、北京华通世纪科贸有限公司于本判决生效后十日内支付北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会二〇一二年九月二日至二〇一三年四月十六日期间的租金共计人民币七万五千元；三、北京华通世纪科贸有限公司于本判决生效后十日内支付北京市海淀区西北旺镇人民政府东北旺村村民委员会二〇一三年四月十七日至二〇一三年十月十六日期间的土地使用费共计人民币六万元。如北京华通世纪科贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
判决后，华通公司不服，上诉至本院。上诉理由及请求：我方承租的土地在合同履行期间发生了征地拆迁，我方作为土地实际使用者及地上物建设投入者尚未得到任何补偿；拆迁公告张贴后，我方停止经营，故请求依法改判，不同意腾退房屋，亦不同意支付土地租金及使用费。东北旺村委会同意原判。
经审理查明：2000年5月18日，北京市海淀区中日友好人民公社东北旺大队第六生产队（甲方，后其权利义务由东北旺村委会继受）与华通公司（乙方）签订土地租赁合同，约定甲方向乙方提供48亩土地，自2001年1月1日起乙方每年支付甲方土地使用费18万元，合同期限十年，自2000年6月1日至2010年6月10日。
2012年，东北旺村委会与华通公司就租赁事宜产生纠纷诉至法院，东北旺村委会要求华通公司返还租赁土地，支付2010年6月10日之前的租金及2010年6月11日至2012年9月1日期间的土地使用费。诉讼中华通公司提交2003年4月16日与北京市海淀区中日友好人民公社东北旺大队第六生产队（甲方）签订的合作协议一份，该协议载明：甲方提供场地一份，面积约为1666平方米，华通公司负责投资建设，包括库房、办公室、宿舍、道路等所有建筑，生产经营管理由华通公司负责，此协议期限自2003年4月16日至2013年4月16日。海淀区人民法院审理后认定双方合同期限至2013年4月16日，租金按每年12万元履行，判令华通公司支付东北旺村委会截止2012年9月1日的租金共计475363元，驳回东北旺村委会其他诉讼请求。该判决现已生效。
东北旺村委会与华通公司之间的合同于2013年4月16日到期，未签订新的租赁合同。现涉案土地由华通公司占有使用，华通公司实际占有使用土地面积为33亩即21978平方米，地上房屋（均系华通公司自2000年陆续所建，现用作库房、办公用房、居住用房）建筑面积共计12306平方米，华通公司目前仍在营业。2012年9月2日至2013年4月16日期间的土地租金华通公司尚未交纳；合同到期之后，华通公司亦未支付过其他费用。
经本院核实，一审中法庭再三询问华通公司是否就损失问题提出反诉，该公司明确答复不提出反诉。
上述事实，有双方当事人陈述、土地租赁合同、海淀区人民法院（2012）海民初字第10339号民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为：人民法院生效的民事判决书已认定东北旺村委会与华通公司的租赁合同于2013年4月16日到期，合同期满后双方未续签租赁合同，故华通公司丧失了继续占有使用诉争土地的合法依据，该公司应当履行承租人的义务将诉争土地返还出租人东北旺村委会。支付租金系承租人最基本的合同义务，只要租赁物由承租人控制，无论承租人是否使用租赁物，承租人均应当支付租金；合同期满后则应当支付使用费。一审中，华通公司就损失问题未按照法定程序提出反诉，故本案对损失问题不予处理，华通公司可另行主张权利。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院予以维持，对于华通公司的上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费三千元，由北京华通世纪科贸有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费三千元，由北京华通世纪科贸有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 辛 荣
代理审判员 朱文君
代理审判员 詹 晖
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 林 娜