安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1226民初2145号
原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省颍上县慎城镇解放北路404线，统一社会信用代码91341200704983981G（1-1），
法定代表人：叶文峰，该公司董事长，
委托诉讼代理人：孙长香，该公司职工。
被告：夏广英，女，1971年10月20日出生，汉族，农民，住安徽省颍上县，
被告：武守山，男，1976年7月18日出生，汉族，农民，住安徽省利辛县，
被告：彭可伟，男，1968年1月17日出生，汉族，居民，户籍地安徽省颍上县，经常居住地安徽省颍上县，
原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）与被告夏广英、武守山、彭可伟金融借款合同纠纷一案,本院于2017年4月21日立案后,依法适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告颍上农商行的委托诉讼代理人孙长香、被告彭可伟到庭参加诉讼，被告夏广英、武守山经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
颍上农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告夏广英、武守山偿还借款本金200000元及相应利息和超期罚息（罚息按约定利率的50%计算加收）；2、依法判决被告彭可伟承担连带清偿责任；3、依法判决原告对抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，被告夏广英、武守山向原告借款本金200000元，借款到期日为2017年1月22日，年利率9.3525%，被告夏广英、武守山用其共同所有的房屋提供抵押担保、被告彭可伟为该笔贷款提供连带保证责任担保。现该笔借款已超期，要求依法判决。
颍上农商行围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体资格；2、三被告身份证、户口本，证明被告主体资格；3、借款合同、借款借据，证明被告借款的事实；4、抵押合同、同意抵押承诺书及他项权证，证明夏广英、武守山用其共同所有的房屋提供抵押担保的事实；5、保证合同，证明被告彭广伟对该借款担保的事实。
夏广英、武守山均未作答辩，也未提供证据。
彭可伟辩称，担保属实，要求拍卖抵押物。
彭可伟未提供书面证据。
对颍上农商行提供的证据，彭可伟无异议。
本院认证意见是：颍上农商行提供的1、2、3、4、5号证据与本院具有关联性，且客观、合法，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：2016年1月22日，夏广英、武守山与颍上农商行签订《个人借款合同》约定，夏广英、武守山以抵押和保证方式向颍上农商行借款200000元用于房屋装修，借款额度有效期间自2016年1月22日至2018年1月22日，甲方（夏广英、武守山）每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；按季结息、到期还本；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日,武守山为颍上农商行出具了“亲属贷款承诺书”，愿意与夏广英共同参与对此笔贷款的偿还。2016年1月22日，夏广英与颍上农商行又签订了《最高额抵押合同》，夏广英以其坐落于（安徽省颍上县）古城乡古城路东侧的房产（房地产权证99××88）为上述200000元借款作抵押担保，并办理抵押登记（房地产他证颍房局监字第99022954号）;武守山为颍上农商行出具的“同意抵押承诺书”载明，同意以其房产作抵押，如借款人到期未能清偿贷款本息，颍上农商行有权处分抵押物并优先受偿。2016年1月22日，彭可伟为颍上农商行出具“担保函”，自愿为夏广英向颍上农商行200000元借款本金、利息、诉讼费、执行费和律师费提供连带责任担保，并与颍上农商行签定最高额保证合同，合同约定，彭可伟为夏广英在2016年1月22日至2018年1月22日签订的《个人借款合同》提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息等；同时还约定，保证期间为自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在改主合同项下的债务履行期限届满之日后二年；同时又约定，即便债务人对其债务向甲方（颍上农商行）既提供了物的担保、又提供了人的担保，甲方均可直接要求乙方（彭可伟）依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，乙方将不提出任何异议。2017年1月22日，颍上农商行向夏广英发放了贷款，借款借据载明，借款日期2016年1月22日、借款到期日2017年1月22日、借款金额200000元、年利率9.3525%、担保方式为抵押＋保证，夏广英在借款借据上签名并捺印予以确认。该款到期后，经原告多次催要，夏广英、武守山久拖不还，保证人彭可伟在保证期限内也未履行担保责任。为此，原告起诉来院。
本院认为，颍上农商行与夏广英及武守山签订的《个人借款合同》、最高额抵押合同》及颍上农商行与彭可伟签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
颍上农商行向夏广英、武守山发放的贷款到期后，夏广英、武守山对借款本金200000元及其利息久拖不还，保证人彭可伟在保证期间内亦未按合同约定履行保证担保责任。三被告的行为既有违民事活动应遵循的诚实信用原则，也违反了合同的相关约定，依法应承担还本付息的民事责任。夏广英将其所有的坐落于（安徽省颍上县）古城乡古城路东侧的房产（房地产权证99××88）抵押给颍上农商行，且得到了武守山的同意，并于2016年1月22日办理抵押登记，该抵押登记系国家房产部门依法办理，合法有效；被告夏广英、武守山逾期还款，抵押权人颍上农商行依法对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案颍上农商行与彭可伟约定，即便债务人对其债务向颍上农商行既提供了物的担保、又提供了人的担保，颍上农商行均可直接要求彭可伟依照合同约定在其保证范围内承担保证责任。
综上所述，被告夏广英、武守山欠原告颍上农商行借款本金200000元及其相应利息和超期罚息未还属实，夏广英将其所有的坐落于（安徽省颍上县）古城乡古城路东侧的房产（房地产权证99××88、房地产他证颍房局监字第99022954号）抵押给颍上农商行也属实，彭可伟为夏广英和武守山该借款提供连带责任担保亦属实。原告颍上农商行要求被告夏广英、武守山偿还借款本金200000元及其相应利息和超期罚息、彭可伟承担连带清偿责任、对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下：
一、被告夏广英、武守山于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及其利息和逾期罚息（利息、罚息均按照合同约定的计算，利息从借款之日起至本判决确定的还款之日止，罚息从2017年1月23日起至履行完毕时止）；
二、被告彭可伟对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告夏广英、武守山、彭可伟不履行本判决第一条确定的债务，原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对拍卖、变卖被告夏广英所有的坐落于（安徽省颍上县）古城乡古城路东侧的房产（房地产权证99××88、房地产他证颍房局监字第99022954号）所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，由被告夏广英、武守山、彭可伟负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 何涛
审 判 员 陈霞
人民陪审员 汤峰
二〇一七年九月五日
书 记 员 李洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。