江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1291民初254号
原告：泰州开泰汽车城发展有限公司,统一社会信用代码91321291758477996X，住所地泰州市永定东路500号9幢。
法定代表人：唐云龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白耀华，上海凯曼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛云，江苏信尊律师事务所律师。
被告：汤书芳，女，1973年5月5日生，汉族，住泰州市海陵区。
第三人:中国工商银行股份有限公司泰州分行,统一社会信用代码91321200841922501L，住所地泰州市青年北路188号。
负责人：李杰。
委托诉讼代理人：徐自理，该公司员工。
委托诉讼代理人：纪雯卿，该公司员工。
原告泰州开泰汽车城发展有限公司（以下简称开泰汽车公司）诉被告汤书芳、第三人中国工商银行股份有限公司泰州分行（以下简称工行泰州分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开泰汽车公司的委托诉讼代理人葛云，被告汤书芳、第三人工行泰州分行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
开泰汽车公司向本院提出诉讼请求：1、解除与被告签订的《商品房买卖合同》及与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年12月6日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：HJiY-2-1801,网上合同备案查询号：S9P02165E5A8），被告向原告购买泰州皇家花园第幢层号房屋。原告、被告与第三人签署了《个人购房担保借款合同》，被告向第三人申请房屋按揭贷款，贷款金额为60万元人民币，原告为被告向第三人的贷款提供阶段保证。原告与被告签署的《商品房买卖合同》第六条第3款约定，被告应于2013年12月6日之前付清首期房款266761元人民币，《个人购房借款/担保合同》约定被告承诺按约定归还按揭贷款本息。然而迄今为止被告仍未向原告付清首期房款，另外从2015年11月开始被告拒绝偿还第三人贷款，致使原告因承担阶段性保证责任为被告垫付贷款本息92046.9元（暂计至2017年8月31日）,根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第四条的约定：被告逾期付清房价款和其他款项（包括按揭付款情形），逾期超过10日的，原告有权解除《商品房买卖合同》。另外根据《合同补充协议》第三条第2款的约定：原告因承担阶段性保证责任而产生的一切损失，被告逾期赔偿或未足额赔偿的，原告有权解除《商品房买卖合同》。原告认为，原告与被告的《商品房买卖合同》真实合法有效，被告理应按照合同约定按时支付购房首期房款以及按时足额归还第三人借款本息，但被告却长期拒绝支付，致使原告一直未能收取购房首期房款并因承担阶段性保证责”任而垫付巨额的贷款本息，被告其行为已明显构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。据此，原告向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
汤书芳无答辩意见。
工行泰州分行无答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年12月6日，开泰汽车公司（甲方）与汤书芳（乙方）签订商品房买卖合同一份，主要内容如下：一、开泰汽车公司将位于泰州市客运中心东侧、328国道北侧皇家花园第幢层号房屋出售给汤书芳，总金额为866761元；二、汤书芳采取银行按揭方式付款，首期房款人民币266761元整，于2013年12月6日之前付清；剩余房款人民币600000元整，买受人通过申请按揭贷款的方式，于2014年1月5日之前付清；三、如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保，则（1）甲方因承担担保责任而产生的一切损失，由乙方在甲方通知的期限内赔偿，乙方逾期赔偿或未足额赔偿的，甲方有权解除合同或不予交房及办理产权登记。（2）因乙方原因未能办妥担保撤销、抵押贷款登记等手续而给甲方造成经济损失的，乙方应在三日内赔偿；逾期甲方有权解除合同；四、1、乙方逾期付清房价款或其他款项，按如下方式承担违约责任（1）逾期不超过10日，每逾期一日，乙方向甲方支付应付款项万分之一的违约金；（2）逾期超过10日，甲方有权解除本合同。甲方未行使解除权的，本合同继续履行，乙方自逾期之日起至付清全部款项之日止，按日向甲方支付应付款项万分之三的违约金，且在乙方付清全部款项前，甲方随时可以行使合同解除权。2、乙方逾期付清房款和其他款项，甲方有权推迟交付房屋或推迟履行合同约定的其他义务；五、乙方原因导致合同解除的，乙方须支付房款总额10%的违约金，甲方因签署合同而支付的全部税费及甲方为实现债权而产生的全部费用均由乙方承担。
2013年6月22日、24日，汤书芳给付开泰汽车公司购房款各10000元。
2014年1月27日，汤书芳与工行泰州分行签订个人购房担保借款合同，按揭贷款600000元，并由开泰汽车公司提供保证担保。后银行依约发放贷款600000元。同年1月15日，开泰汽车公司向汤书芳开具销售不动产统一发票，金额600000元。
诉讼过程中，工行泰州分行出具情况说明一份，载明：工行泰州分行于2014年1月14日向汤书芳发放贷款600000元整，贷款期限24年，还款方式为按月等额本息。贷款发放后，汤书芳自2014年1月14日至2015年9月15日，共归还贷款本金16636.88元，贷款利息57118.22元。自2015年9月16日起汤书芳不履行还款义务。工行泰州分行要求担保人开泰汽车公司履行连带担保责任，截止2018年3月20日共分19次扣划开泰汽车公司保证金归还贷款本金39556.51元，贷款利息77792.09元。后担保人开泰汽车公司又偿还部分本息。
另查，案涉房产未办理抵押登记。
以上事实，有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、工行泰州分行出具的情况说明以及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同以及原告、被告、第三人签订的个人购房担保借款合同均系各方真实意思表示，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、原、被告签订的商品房买卖合同是否应予解除；二、原、被告与第三人签订的个人购房担保借款合同是否应予解除；三、如上述合同予以解除，原、被告及第三人应各自承担什么样的义务。
关于争议焦点一，根据商品房买卖合同的约定，汤书芳应于2013年12月6日前付清购房首付款266761元，剩余房款人民币600000元，买受人通过申请按揭贷款的方式，于2014年1月5日之前付清；在汤书芳付清全部款项前，开泰汽车公司随时可以行使合同解除权。本案中，汤书芳仅支付购房首付款20000元，同时贷款支付购房款600000元，其余首付款246761元至今未付，其行为明显违反合同约定，已致使开泰汽车公司合同目的已无法实现，故开泰汽车公司要求解除商品房买卖合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。根据上述规定，只有在商品房买卖合同被解除，致使个人购房担保借款合同目的无法实现的情况下，当事人才有权解除个人购房担保借款合同。所谓合同目的，对于银行而言，是发放贷款盈利，如果没有藉以提供担保的房产存在，银行不会向买受人发放贷款；对于开泰汽车公司而言，其提供担保目的是为了汤书芳通过贷款支付购房款。本案中，汤书芳未按约偿还贷款，导致开泰汽车公司代为偿还贷款，商品房买卖合同予以解除，其出售房屋的目的已无法实现；同时，开泰汽车公司亦未提前偿还贷款，致使工行泰州分行预期盈利的目的亦无法实现。故在此情形下，开泰汽车公司要求解除个人购房担保借款合同，本院予以支持。
关于争议焦点三，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，开泰汽车公司共计收受汤书芳购房款20000元，收受工行泰州分行贷款600000元。截至目前，汤书芳已偿还贷款本金16636.88元及利息57118.22元，截止2018年3月20日共分19次扣划开泰汽车公司保证金归还贷款本金39556.51元，贷款利息77792.09元。后担保人开泰汽车公司又偿还部分本息。
故开泰汽车公司应返还汤书芳购房款本金20000元及利息（以10000元为基数，自2013年6月22日起至实际给付之日止，以10000元为基数，自2013年6月24日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算），返还工行泰州分行贷款本金600000元，同时工行泰州分行返还汤书芳贷款本金16636.88元。关于开泰汽车公司因返还银行贷款所造成的损失，与本案并非同一法律关系，其可依法另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定判决如下：
一、解除原告泰州开泰汽车城发展有限公司与被告汤书芳于2013年12月6日签订的商品房买卖合同；
二、解除原告泰州开泰汽车城发展有限公司、被告汤书芳及第三人中国工商银行股份有限公司泰州分行于2014年1月14日签订的个人购房借款担保合同；
三、泰州市皇家花园第幢层号房屋归原告泰州开泰汽车城发展有限公司所有；
四、原告泰州开泰汽车城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还第三人中国工商银行股份有限公司泰州分行购房贷款本金600000元，其中向第三人中国工商银行股份有限公司泰州分行支付583363.12元（扣除已履行部分），向汤书芳支付16636.88元；
五、原告泰州开泰汽车城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告汤书芳购房款20000元及利息（以10000元为基数，自2013年6月22日起至实际给付之日止，以10000元为基数，自2013年6月24日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
六、驳回原告泰州开泰汽车城发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12400元，由被告汤书芳负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 吴 兵
人民陪审员 殷进明
人民陪审员 肖桂明
二〇一八年七月二十三日
法官 助理 钱 鑫
书 记 员 唐 月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。