福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初3748号
原告：漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会，住所地福建省漳州市芗城区博爱西道1号上江名都B幢底层1号。
负责人：郑丽贞，主任。
委托诉讼代理人：阮宏辉，漳州市芗城区东铺头法律服务所法律工作者。
被告：康鲫鱼，男，1964年8月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。
被告：游丽蓉，女，1970年9月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
被告：康小杰，男，1994年2月8日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
原告漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会与被告康鲫鱼、被告游丽蓉、被告康小杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告康鲫鱼及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告游丽蓉、被告康小杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：依法解除租赁关系，收回鑫荣嘉园16幢402室房屋使用权；追缴2015年1月至2018年4月租金2666.68元；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2006年7月3日与被告康鲫鱼的母亲张芋头签订协议书，2009年3月5日签订补充协议，原协议书明确约定该房屋让张芋头夫妻居住至寿终百岁年后止，张芋头于2011年2月已故，该房屋现由三被告侵占不还，经多次商讨未果，迫于无奈特诉诸法庭，请求依法解除租赁关系，追缴拖欠租金，交还所租赁房屋，予维原告的合法财产权益。
被告康鲫鱼辩称，原告仅是群众自治组织，并没有追缴的权利。旧桥社区居委会作为本案原告起诉程序不合法，原告提起诉讼应当经过民主的决议程序，但原告并没有履行该程序，直接主张权利不合法。原告主张解除租赁关系这个理由不成立，根据合同约定只有在被告康鲫鱼转租或者不作为住房使用的情况下，才能收回房屋，本案不存在这些情形，故原告主张解除租赁关系不能成立。原告主张被告侵占本案讼争的房屋这个理由不能成立，不存在被告侵占原告房产的情形，被告要去缴纳租金，原告要求被告提交合同才让缴纳，因为本案讼争的房屋是被告康鲫鱼唯一的住房，又是残障人士，本案讼争的房屋也是历史遗留下来的，被告康鲫鱼的祖辈一直住在被拆迁的房屋里面，后来配合拆迁，才安置本案讼争房屋，也由被告康鲫鱼实际执掌，交房、装修等相关费用都是被告方承担的，所以从保障被告基本生存权考虑，本案的租赁合同关系也应不予解除，被告游丽蓉、被告康小杰不是本案合同关系主体，不能列为本案的被告。
被告游丽蓉、被告康小杰未提供书面答辩。
在本案审理过程中，原告提供以下证据：1.《协议书》、《补充协议书》一份，证明租赁的事实。2.通知一份，证明原告多次催缴事实。3.《公证书》一份，证明原杉巷尾26号系居委会财产的事实。4.《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，证明鑫荣嘉园16幢402室系居委会财产的事实。被告康鲫鱼质证称，对证据1的真实性无异议，但协议书里面约定只有转租的情况下原告才能收回房屋。对证据2的真实性无法确认。对证据3的真实性无异议，房屋安置的时候都是被告康鲫鱼去办理的交房手续，相关费用也都是被告康鲫鱼去缴纳的。本院认为，因被告游丽蓉、被告康小杰未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；原告提供的其他证据经本院审查，其真实性和合法性可予确认。
在本案审理过程中，被告康鲫鱼提供以下证据：1.残疾证一份，证明被告康鲫鱼叁级残疾的事实。2.交房手续一份，证明本案讼争房屋是被告方去缴纳相关的费用。原告质证称，证据1、证据2跟本案无关。本院认为，因被告游丽蓉、被告康小杰未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利；被告康鲫鱼提供的证据与本案法律关系没有直接关联性，故不予采信。
经审理查明，2006年6月27日，福建向荣建设集团有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议书》，其中约定甲方对乙方在杉巷尾26号的房屋进行拆迁，并置换为鑫荣嘉园的房屋。2006年7月3日，原告（甲方）与张芋头（乙方）签订《协议书》，其中约定“现杉巷尾26号乙方居住的房屋系甲方的财产，因钟法路建设属拆迁范围”，“该被拆迁房屋总面积41.6平方米，其中乙方25.61平方米，居委会空置面积15.99平方米，甲方同意乙方现居住面积25.61平方米，置换到鑫荣嘉园的面积33.5平方米，免费给乙方居住至夫妻百岁年后止。另超面积部分20.5平方米由乙方向甲方租住每月40元，一年交一次”，“乙方百岁年后，其子女如果需要可向甲方继续租住按原价租，未经甲方同意，乙方不可私自转租他人。如乙方违约，甲方要向乙方收回”。2008年11月5日，福建省漳州市第二公证处对福建向荣建设集团有限公司与原告签订的《拆迁安置房合同书》进行公证。2009年3月5日，原告（甲方）与张芋头（乙方）签订《补充协议书》，其中约定“原杉巷尾26号乙方居住的房屋系甲方的财产，因钟法路建设属拆迁范围，现安置于鑫荣嘉园16幢402室，面积58.03平方米”，“租金支付方式：乙方向甲方按每年一月份一次性交缴一年租金人民币800元”。张芋头于2011年过世后，被告康鲫鱼继续租住漳州市芗城区房屋；被告康鲫鱼尚欠2015年1月至2018年4月的租金2666.68元，经原告催讨未果。另查明，张芋头系被告康鲫鱼的母亲，被告康小杰系被告康鲫鱼的儿子。原告于2018年4月16日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告自认依照《协议书》的约定继续让张芋头的儿子即被告康鲫鱼租住漳州市芗城区房屋，因原告与被告康鲫鱼并未再签订书面租赁合同，双方之间视为形成不定期租赁关系，且被告康鲫鱼亦未依约支付租金，故原告依法有权解除与被告康鲫鱼的房屋租赁关系，并要求被告康鲫鱼支付2015年1月至2018年4月的租金2666.68元，依法予以支持；此外，原告有权收回漳州市芗城区房屋使用权，即被告康鲫鱼应在合理期限内腾退该租赁房屋并移交原告执掌；余诉讼请求于法无据，不予支持。被告康鲫鱼主张被告游丽蓉、被告康小杰不是本案合同关系主体，结合案件事实，本院予以采纳。被告康鲫鱼主张原告解除租赁关系的理由不成立、本案的租赁合同关系应不予解除，因其提供的证据不足以证明其主张，故不予采纳。被告游丽蓉、被告康小杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会与被告康鲫鱼的房屋租赁关系；
二、被告康鲫鱼应于本判决发生法律效力之日起三十日内腾退址在漳州市芗城区的房屋，并移交给原告漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会执掌；
三、被告康鲫鱼应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会租金2666.68元；
四、驳回原告漳州市芗城区西桥街道旧桥社区居民委员会的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告康鲫鱼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 林 挺
二〇一八年七月二十五日
书记员 李静楠
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。