江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1324民初4158号
原告：莱森商业管理宿迁有限公司
法定代表人：陈振新，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马慧慧，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：高江山，江苏远大弘正律师事务所律师。
被告：吴士龙，男，汉族，个体户，住泗洪县。
原告莱森商业管理宿迁有限公司（以下简称莱森宿迁公司）与被告吴士龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马慧慧、高江山到庭参加诉讼，被告吴士龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莱森宿迁公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的原商铺租赁合同，要求被告排除妨碍立即撤出商铺；2.被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2013年8月15日，被告（乙方）和香港莱森国际管理有限公司（甲方，以下简称香港莱森公司）签订了《A城商铺租赁合同》，约定被告租赁位于泗洪县商铺，总建筑面积为96.18平方米的商铺；暂定租赁期间为2014年11月30日至2019年11月29日；被告应在合同生效之日起向出租方一次性缴纳履约保证金10000元。租赁合同第十条“合同的解除和终止”10.1约定：“如乙方违反下列其中任何一项之规定者，甲方不予退还乙方保证金，并且有权单方面全部或部分解除本合同，且无须承担任何责任：b.擅自变更甲方认可之商铺内设施、装修、经营范围或擅自扩大经营面积”。后被告在合同约定的起始租赁期限前装修完毕，并按约定的业态经营范围使用至2017年10月17日。在被告租赁经营期间，香港莱森公司经产权方江苏B置业发展有限公司（以下简称B公司）同意，于2014年9月28日已将其与经营户签订的委托经营管理协议及租赁协议的相关权利义务转移给原告。原告继受权利义务后，及时通知所有租赁方按先前所签的《A城商铺租赁合同》约定，继续和履行原出租方的全部权利义务，并已经实际经营管理至今。期间被告知悉并服从原告的管理并按原合同的约定，直接向原告缴纳了2014年11月30日至2018年11月29日的商铺租金，并向原告提出第二次装修申请。在二次装修期间，原告发现被告存在违反经营范围，私自改变业态的违约行为，即其私自在位于陶瓷卫浴区的宾利卫浴内，经营窗帘布艺及墙纸壁纸，扰乱市场经营。原告于2018年2月27日向被告送达了整改《通知函》，于2018年3月31日授权常年法律顾问向被告发律师函再次催告，要求被告在接到律师函后5日内（至迟于2018年4月3日前）进行整改，但被告一直置若罔闻，违约变更业态经营的状况仍然在持续。原告据此诉至法院，请求法院依法判决。
被告吴士龙未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的2017年10月21日的通知书，因无邮寄、张贴或当事人签收的证据，不能证明已向被告送达。对其余证据，经本院审查，其内容真实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月22日，被告吴士龙与香港莱森公司（甲方）签订了《A城商铺租赁合同》。合同约定：乙方（吴士龙）承租位于泗洪县A总建筑面积为96.18㎡的商铺，租赁期间为2014年11月30日（暂定）至2019年11月29日；经营范围以陶瓷卫浴为限；乙方应在合同生效之日起向甲方一次性缴纳履约保证金10000元；固定租金47.6元/㎡/月，合计金额34578.16元/月；优惠10.5元/㎡/月，实际37.1元/㎡/月，实收金额为42828.9元，为36个月租金；乙方接到甲方入驻装修通知后十日内缴清上述款项；如乙方违反下列其中任何一项之规定者，甲方不予退还乙方保证金，并且有权单方面全部或部分解除本合同，且无需承担任何责任。甲方应书面通知乙方，乙方接到通知后必须在甲方指定期限内撤出经营场所：…b.擅自变更甲方认可之商铺内设施、装修、经营范围或擅自扩大经营面积…；甲方下发的市场管理规定或致乙方的函件，乙方同意可直接交由其工作人员签收，签收后视为有效送达，不予签收的，张贴于其商铺即为送达，并视为通知方已尽通知义务。
2014年9月28日，甲方即转让方（香港莱森公司）、乙方即受让方（莱森宿迁公司）、丙方（B公司）签订《合同权利义务转让三方协议》，合同约定自2014年9月28日起，将甲方与A城项目内商户签订的委托管理协议及租赁协议（包括补充协议及合同附件）中甲方所承担的责任、权利和义务全部转移至乙方。
合同履行期间，吴士龙于2014年12月3日、2014年12月30日陆续向原告交纳2017年11月29日前的部分租金，并在原告出具的收款单上签名。2017年10月17日，案外人张芹作为承诺人向原告申请二次装修，“商户二次装修申请表”记载户号，业主姓名为吴士龙，经营业态为陶瓷卫浴，承诺内容包括…3、遵守合同约定的经营业态、品牌，不擅自变更业态；4、二次装修商铺的实际经营人为本人。张芹在承诺人处签名。2017年10月23日，张芹提交给原告的装修平面效果图显示店铺名称为“科布斯瓷砖卫浴”，内容显示为瓷砖卫浴产品。但该商铺未按约定装修，其门头挂牌被分割为两部分，其门上张贴的广告显示，“嘉世豪庭”为墙布窗帘品牌。从店铺内摆放产品看，存在大量壁纸画册、壁纸产品、窗帘产品及缝纫机。2018年2月28日，原告向被告吴士龙及张芹发出通知函，告知因其违约装修及未按约定业态经营，要求其拆除违规业态产品，并将该通知函张贴于涉案商铺玻璃门上。2018年3月31日，原告向吴士龙邮寄该律师函，就涉案商铺业态违规问题再次要求吴士龙整改，该通知函已被签收。后因被告未对涉案商铺经营业态进行整改，因而成讼。
本院认为，香港莱森公司与吴士龙之间的租赁合同系双方真实的意思表示，合法有效。香港莱森公司将合同的权利义务一并转让给莱森宿迁公司后，吴士龙接受莱森宿迁公司的管理并向莱森宿迁公司交纳租金的行为视为其同意合同权利义务的转让，故在吴士龙与莱森宿迁公司之间已形成合法有效的房屋租赁合同，吴士龙应按照合同约定经营范围即瓷砖卫浴经营商铺。根据本案查明事实，吴士龙租赁的商铺在二次装修后对装修范围及经营范围均作出变更，该变更未经原告同意，故其行为已构成违约。依据租赁合同约定，原告有权解除合同，并要求被告返还商铺。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
解除原告莱森商业管理宿迁有限公司与被告吴士龙之间的A城陶瓷卫浴区17栋130-132号房屋租赁合同，被告吴士龙于本判决生效后十日将位于江苏省泗洪县A城陶瓷卫浴区17栋130-132号房屋返还给原告莱森商业管理宿迁有限公司。
案件受理费870元减半收取435元，由被告吴士龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈孝峰
二〇一八年七月二十三日
书记员 谢思奇
附录一：本案证据目录
一、原告提交的证据和证明目的如下：
1.《A城商铺租赁合同》1份。证明合同对租赁物、经营范围、违约情形作出约定及原告改变经营业态违反合同约定。
2.《合同权利义务转让三方协议》1份。证明2014年9月28日，香港莱森公司已经将租赁协议的相关权利义务转移给原告。
3.莱森商业管理宿迁有限公司收款单3份。证明经被告吴士龙签字确认，原告公司收到其2016年11月30日至2017年11月29日的部分租金的事实；同时证明被告知悉并认可原告继受其合同相对方香港莱森公司原《A城商铺租赁合同》权利义务的事实。
4.被告向原告提交的二次装修申请表1份及平面效果图2份。证明被告申请装修的业态和之前租赁合同所载明的一致，依然是陶瓷卫浴的事实；同时证明被告知悉并认可原告继受原合同相对方香港莱森公原《A城商铺租赁合同》权利义务的事实。
5.原告向被告发出的通知书2份、照片2张。证明因被告违反合同约定的市场经营业态，原告于2017年10月21日、2018年2月27日两次向被告发送整改通知书的事实。
6.被告租期商铺的现场照片10张。证明被告违反合同约定的经营业态，对租赁的商铺作二次墙面和吊顶进行装修后，在位于陶瓷卫浴区的宾利卫浴内经营窗帘布艺及墙纸壁纸的事实。
7.律师函及邮寄单回执各1份。系原告于2018年3月31日邮寄给被告。证明2018年3月31日，在原告多次就被告违反业态要求整改无效的情况下，委托律师再次发函催告，正式邮寄通知被告，要求被告严格执行合同约定，尽快就违反业态行为进行整改的事实，及被告已经收到了原告方的律师函的事实。
二、被告吴士龙未提交证据。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。