广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第913号
原告：李锦明，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××641X。
委托代理人：张广阔、谭军峰，均系广东广鸿律师事务所律师。
被告：陈子成，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××6610。
原告李锦明诉被告陈子成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告李锦明委托代理人张广阔到庭参加诉讼。被告陈子成经本院公告送达，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李锦明诉称：原告与被告于2013年10月11日以口头形式签订一份《租赁合同》，租赁被告位于中山市沙溪镇水溪南苑大街五巷1号后面面积约600平方米的厂房，每月租金为7000元，并交定金10000元。2014年2月20日双方再次签订书面合同，约定租期至2015年2月2日，租金涨至7500元，被告收取原告定金10000元。被告于2014年6月20日收取6月20日至7月19日租金7500元，收取租金后，被告于6月23日即电话通知原告所承租的厂房即将拆除并停止供电，限令立刻搬厂。原告已按被告要求寻找新的厂房、搬迁机器设备等。被告的上述违约行为不仅有违诚实信用，还严重影响原告的生产经营，给原告造成了巨大的经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告双倍返还原告已支付的定金共计20000元及逾期返还利息（按中国人民银行逾期贷款利率标准，从2014年6月25日起计算至清偿之日止）；2.被告返还原告已交付的2014年6月25日至7月19日租金6250元及利息（按中国人民银行逾期贷款利率标准，从2014年6月25日起计算至清偿之日止）；3.被告赔偿因其单方面解除《租赁合同》给原告带来的损失共计13500元（其中搬厂运费3500元，停业损失10000元）；4.被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告将诉讼请求第3项中的停业损失10000元变更为8500元。
原告李锦明为支持其诉讼请求，在举证期限内提交了如下证据：1.人口信息全项；2.租金、费用收据共16份；3.2014年7月14日在沙溪镇综治信访维稳办公室拍摄的沙溪镇人民政府于2013年12月13日签发的《自行清拆通知书》；4.2014年6月30日原告与被告及其工作人员谈话光盘；5.律师函、快递单、中国邮政快递物流详单；6.收据；7.原告6月份工资签收单；8.2014年6月29日下午原告与被告通话录音光盘；9.移动话费收据。
被告陈子成未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：李锦明主张其于2013年10月11日以口头形式与陈子明签订租赁合同，租赁陈子明位于中山市沙溪镇水溪南苑大街五巷1号后面、面积约600平方米的厂房，每月租金为7000元。李锦明主张其与陈子明于2014年2月20日签订了书面租赁合同，约定租赁期限自2014年2月20日至2015年2月2日，每月租金为7500元。李锦明于2014年6月20日向陈子明交纳了2014年6月20日至7月19日的租金7500元，但陈子明于2014年6月23日通知李锦明承租的厂房即将拆迁并停止供电，要求李锦明立刻搬厂。李锦明主张其在搬厂过程中花费了搬厂运费3500元，并导致其停业损失共8500元。李锦明经与陈子成就搬厂后应退还押金、租金及赔偿搬厂损失事项协商未果，导致诉讼。
另查：李锦明提交了其于2013年10月11日、2014年6月20日期间交纳租金、水电费的收据共16张，该16张收据交纳人为家私厂，在收款人处无人签名。李锦明主张2014年2月20日的收据上写明了交纳租金7500元、押金10000元，在收据“水费、电费”处写明“2014年2月20日至2015年2月2日”，认为该收据符合租赁合同的特征，认为是双方签订的书面租赁合同。
再查：李锦明于2014年6月29日下午在其已搬空的厂房，使用号码为132××××8055的手机拨打陈子明135××××2535的手机，并对双方通话进行录音。录音主要内容如下：
李：（李锦明，简称李，下同）：在办公室吗？
陈：（陈子成，简称陈，下同）：不在。
李：问下厂的事情。
陈：那你现在什么都搬走它先。
李：那押金怎样，房租也刚刚交了。
陈：押金没有给你。
李：为什么会这样？
陈：租金以后退还给你。
李：租金7500元退回，那10000元押金就没有退回吗？
陈：是啊。
李：为什么那10000元就没有退回呢？
陈：因为你违规了。
李：现在老实说各方面都有损失，你说租金现在交了，叫我立刻搬，没问题。
陈：那租金退还给你，押金没得退。
李：这样说得通吗？
陈：你用了多少天，就退回多少钱给你。
2014年6月30日下午3时许，李锦明与陈子成及陈子成的工作人员在陈子成位于中山市沙溪镇水溪村水溪牌坊天天百货后面的办公室进行谈话，李锦明对该谈话内容进行录音。录音主要内容如下：
陈：（陈子成，简称陈，下同）：退回租金给你，怎样？
李：（李锦明，简称李，下同）：为什么不退押金？
陈：你现在违规。
李：违什么规？
陈：喷漆。
李：那是拆迁过来的。
陈：现在你是“直排”，投诉的是你们的直排，你的喷漆就是现在正在投诉，投诉到我这里来了。我现在无法帮你了，已经拖延了好欠。现在就退回租金给你，押金不退，还有水费、电费你来承担。如果我不给你面子，我连租金都不退给你。现在是你连累我，不是我连累你，算是我亏了。
李：那是城管过来说要拆的。
陈：现在幸好不用罚钱，如果罚就会罚5万元。罚我5万，不是罚你5万。现在扣你5天1250元，电费680元，一共扣1930元，收你7500元。税收我都交了，你做我也要交，不做我也要交，你愿意就拿回几千元，我现在已经尽了我的责任了。你自己也知道，昨天那些人在喊打喊杀，争论得差点打架。
李：我知道啊，我赚钱也不容易，租金交了退给我是正常的，押金不退讲不过。
又查：2014年7月1日，李锦明委托广东广鸿律师事务所向陈子成发出律师函，内容载明李锦明要求陈子成退回2014年6月25日至7月19日期间的租金、双倍返还定金20000元并赔偿给其造成的损失。
再查：涉案租赁厂房即位于中山市沙溪镇水溪南苑大街五巷1号后面面积约600平方米的厂房没有办理产权登记。
本院认为：根据李锦明提交的16份收据及李锦明与陈子成于2014年6月29日的电话录音、2014年6月30日的谈话录音，本院认定李锦明与陈子成之间形成口头房屋租赁合同关系，并认定李锦明向陈子成交纳租赁押金10000元，于2014年6月20日向陈子成交纳2014年6月20日至7月19日期间的租金7500元。
关于李锦明与陈子成双方签订的租赁合同的性质问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”的规定及第二百一十五条“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，由于李锦明提供的写在2014年2月20日收据上的文字没有约定租赁物的名称、数量、用途、租金的支付方式等条款，并且其认为的租赁期限从2014年2月20日至2015年2月2日已超过6个月，且双方均没有在该收据上签名，故本院认定李锦明与陈子成没有签订书面租赁合同，租赁形式为不定期租赁。
关于陈子成是否应退还租金的问题。李锦明于2014年6月20日在交纳了2014年6月20日至7月19日期间的租金7500元后，陈子成于2014年6月23日要求李锦明立即搬厂。由于李锦明交纳该月租金后于2014年6月25日开始搬厂，并于2014年7月5日搬完，故陈子成应退还该月部分租金。根据李锦明提供的两份录音资料，陈子成明确可以退还李锦明2014年6月20日交纳的租金，但要扣除已使用5天的租金1250元及水电费680元。故本院认定陈子成应退还租金5570元（7500元-7500元／月÷30天／月×5天-680元），并支付该租金的利息（从2014年6月25日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
关于陈子成是否应双倍返还定金20000元的问题。李锦明已向陈子成交纳押金10000元。由于双方没有签订书面租赁合同，对该押金的性质未进行约定，故该押金的用途应为履约保证金，即为保证租赁合同的顺利履行而设定的保证金。《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”根据上述法律规定，本案中，双方并未明确约定押金就是定金，故李锦明认为押金就是定金的主张没有法律依据，本院不予采信。故本院对李锦明要求双倍返还押金的请求不予支持。陈子成未提交相应的证据明李锦明违反双方租赁合同的约定，两份录音内容只能证明双方对解除合同的原因存在争议，故陈子成应在解除双方租赁合同后向李锦明退回押金10000元。合同未对退回押金应支付利息进行约定，故对李锦明要求陈子成支付该押金利息的请求不予支持。
关于陈子成是否应赔偿因单方面解除租赁合同导致李锦明损失的问题。由于双方签订的是不定期租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，陈子成可以随时要求解除租赁合同。李锦明要求陈子成赔偿因解除合同所致的损失没有事实和法律依据，本院不予支持。
陈子成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条第一款、第一百零七条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告陈子成于本判决生效之日起七日内向原告李锦明退还押金10000元；
二、被告陈子成于本判决生效之日起七日内向原告李锦明退还租金5570元及利息（从2014年6月25日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、驳回原告李锦明的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费794元（原告李锦明已预交），由原告李锦明负担604元，被告陈子成负担190元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告李锦明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李志健
陈奇
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