江苏省连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初594号
原告：李井霞，女，1964年3月19日生，汉族，住江苏省灌云县。
委托诉讼代理人：潘志忠、徐林，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。
被告：连云港华绘房产经纪有限公司，住所地江苏省连云港市海州区玉带新村二期桂苑商2号楼一层6号门面。
法定代表人：张球，该公司总经理。
原告李井霞与被告连云港华绘房产经纪有限公司（以下简称华绘公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李井霞的委托诉讼代理人徐林、被告华绘公司的法定代表人张球到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李井霞的委托诉讼代理人徐林到庭参加诉讼。被告华绘公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告李井霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告交房押金人民币1万元；2、被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2017年4月10日，原告李井霞经被告华绘公司介绍，以儿子陶冶的名义，与案外人王佃秋签订《房地产买卖契约》。约定，原告将陶冶的位于连云港市海州区房屋卖给王佃秋。随后，王佃秋交给李井霞定金5万元，李井霞交给被告华绘公司交房押金1万元（该押金作为卖房人结清房屋交付前的物管费、水电费的担保）。原告虽然以陶冶的名义卖房，但陶冶不同意卖房，对其母亲签订的契约不认可、不追认。该房屋交易无法完成，故要求退还交房押金1万元。
被告华绘公司辩称，1、因房屋涨价，原告不同意出卖涉案房屋，原告违约导致合同无法继续履行，我公司不同意退还该1万元押金。2、该1万元押金是中介服务费的押金，中介服务费应从中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了收据、房地产买卖契约、（2017）苏0791民初423号民事判决书、《佣金支付承诺书（卖方）》等证据，本院依法组织当事人进行质证。
本院经审理认定事实如下：2017年4月10日，原告李井霞以陶冶（卖方、甲方）代理人名义与案外人王佃秋（买方、乙方）、被告华绘公司（经纪方）签订《房地产买卖契约》一份，合同约定：转让标的：买卖双方交易的房地产位于连云港市海州区，面积为83.91平方米；转让价款：卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为82万元；交易定金，买方同意在本合同生效之日起1日内向卖方支付定金5万元。合同第八条房地产交付及交楼押金：…双方同意在定金或首付款中预留人民币壹万元整（小写：10000）作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定。卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费。合同还对其他事项进行了约定。
同日，被告华绘公司向原告李井霞出具《收据》一份，载明：“交款人：李井霞收款金额：壹万元交来款项：恒大名都13#楼1单元1705交楼押金收款方式：现金”。该押金1万元在被告处。
诉讼中，被告认可：“合同第八条中载明的1万元就是原告诉求的1万元，是同一笔钱。第八条第四行载明此款在卖方实际交付该物业时进行结算”。
另查明，王佃秋与陶冶、李井霞、华绘公司房屋买卖合同纠纷一案，于2017年10月11日诉至连云港经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）。王佃秋提出诉讼请求：1、解除王佃秋与陶冶、李井霞、华绘公司签订的房屋买卖合同，并判令陶冶、李井霞、华绘公司双倍返还王佃秋定金10万元；2、本案诉讼费用由陶冶、李井霞、华绘公司承担。开发区法院经审理于2017年12月15日作出（2017）苏0791民初423号民事判决书，判决：一、李井霞于本判决发生法律效力之日起十日内付给王佃秋10万元；二、驳回王佃秋对陶冶、连云港华绘房产经纪有限公司的诉讼请求。该判决已生效。
该判决中查明：李井霞向华绘公司交付了1万元的交楼押金。后由于陶冶得知李井霞签订房屋买卖合同后，对李井霞的代理行为不认可，不追认。致使房屋买卖合同未能继续履行。该判决中认定：即本案商品房买卖合同有效，但对陶冶不发生效力，由李井霞承担责任。李井霞向华绘公司交付的1万元系交楼押金，系李井霞与华绘公司之间的往来，与王佃秋无关。因此，本院不予处理。李井霞可另案主张。
再查明，2017年4月10日，原告李井霞出具《佣金支付承诺书（卖方）》一份，载明：“现本人/本公司承诺，基于连云港华绘地产经纪有限公司在促成本人/本公司与买方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，本人/本公司自愿于就上述物业签署《连云港市二手房买卖合同》之前向连云港华绘地产经纪有限公司支付佣金人民币肆仟元整（小写：4000）”。
本院认为，根据本案查明的事实，能够认定原告交纳给被告的1万元性质为交房押金，而非中介服务费押金。鉴于涉案的《房地产买卖契约》在客观上已无法继续履行，房屋无法交付给案外人王佃秋，被告华绘公司理应退还给原告李井霞该1万元交房押金。
对于被告华绘公司抵扣中介服务费的抗辩观点，本院认为，原告李井霞出具的《佣金支付承诺书（卖方）》，明确“自愿于就上述物业签署《连云港市二手房买卖合同》之前向连云港华绘地产经纪有限公司支付佣金人民币肆仟元整（小写：4000）”，该承诺系当事人真实意思表示，合法有效，且经被告居间介绍，李井霞与王佃秋签订了《房地产买卖契约》。原告李井霞应支付给被告华绘公司约定的佣金4000元，该4000元佣金与被告华绘公司应退还给原告李井霞的交房押金10000元同属于金钱债务，故依法可以冲抵。冲抵之后，被告华绘公司还应退还给原告6000元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告连云港华绘房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还给原告李井霞6000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告华绘公司负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
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审 判 长 王守富
人民陪审员 宋 燕
人民陪审员 汪素琴
二〇一八年七月二十日
法官 助理 董延磊
书 记 员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。