四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1302民初5992号
原告：张静，女，1975年3月生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：李刚，男，1974年9月生，汉族，住四川省南充市高坪区。
二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：金光万，南充市发源法律服务所法律工作者。
被告：四川家居赋房地产开发有限公司，住所地四川省武胜县。
法定代表人：陈真华，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：邓闯，四川君尊律师事务所律师。
原告张静、李刚与被告四川家居赋房地产开发有限公司（以下简称家居赋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张静、李刚及其共同的诉讼代理人金光万、被告家居赋公司的诉讼代理人邓闯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
张静、李刚向本院提出诉讼请求：1、判令家居赋公司履行原签订的《商品房买卖合同》，同时交房及交付相应完整的资料（交付该商品房；交付该商品房规划验收批准文件；交付该商品房建筑工程竣工验收备案表；交付该商品房面积实测技术报告书；交付该商品房住宅质量保证书；交付该商品房住宅使用说明书）；2、判决家居赋公司向张静、李刚支付2015年11月30日至2016年10月25日（暂计时间）共计330天逾期交房的违约金1712.68元（总价518996元×330天×0.00001=1712.68元）；因迟延交房给张静、李刚造成的损失包含房屋租赁费、装修合同违约金、交通费及律师费等26000元。以上共计损失27712.68元；3、本案诉讼费由家居赋公司承担。事实和理由：张静、李刚与家居赋公司于2015年5月6日在南充市顺庆区锦程路***号新风尚售房部签订了《商品房买卖合同》，合同编号：20******9。合同第一、三、五条约定：张静、李刚以总价款518996元购买家居赋公司开发的南充市顺庆区锦程路198号新风尚3幢第1单元2层1-202号。合同第十一条（交付条件）：出卖人应当在2015年11月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应符合以下所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，出具该商品房面积实测技术报告书。合同第十三条（逾期交房责任）：逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。合同第十五条（交接手续）：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。合同约定交房日期（2015年11月30日）到期后，在2015年12月10日收到家居赋公司的接房通知，经双方对房屋验收发现很多质量问题，张静、李刚要求家居赋公司对质量问题组织进行整改，可家居赋公司一直推诿未能整改，张静、李刚于2016年8月3日向南充市建设工程质量安全监督管理站信访部投诉，经信访部组织双方调解，达成质量整改方案，于2016年9月7日整改落实到位。因家居赋公司未按照合同约定按期履行交房，造成张静、李刚与南充相宜装饰工程有限公司签订的《装修合同书》违约，张静、李刚赔偿南充相宜装饰工程有限公司购置装修材料、人工费及装修设计费等共计损失10000元。因家居赋公司未按照合同按期履行交房，张静、李刚在外租赁房屋居住，产生租赁费用12000元。张静、李刚多次要求家居赋公司按照合同履行办理交房手续，家居赋公司至今未履行，故诉至法院。
家居赋公司辩称，对于第一项诉讼中的相关材料，其中房屋质量保证书、商品房住宅使用说明书均在物管处，批准文件在办证时已经提交了，南充现在无备案表，实测技术报告书购房人有知情权，可以去公司查看。针对逾期交房的问题，公司不存在逾期，在2015年10月，公司已经向张静、李刚送达交房的通知，交房时存在的问题公司双方已经达成协议，公司向张静、李刚补偿了8000元。张静、李刚现在确实还没有办理交房手续，其可直接到销售部去办理就可以了。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。张静、李刚系夫妻关系，案涉房屋系其二人共同购买。家居赋公司辩称2015年10月，双方在约定交房时间发现房屋存在的问题已经达成了补偿协议，其向张静、李刚补偿8000元，张静、李刚对补偿事实及金额予以认可。张静、李刚称从达成补偿协议后至今，家居赋公司未向其交付房屋、办理相应的交房手续以及出示合同约定的商品房住宅质量保证书等相应资料。庭审中家居赋公司称张静、李刚可直接到销售部去办理交房手续，张静、李刚未去接房。本院组织双方协商办理交房事宜的时间，双方均同意于2016年11月29日前张静、李刚在家居赋公司销售部办理交房手续，后张静、李刚称其前往家居赋公司销售部办理，但家居赋公司仍未为其办理交房事宜。张静、李刚主张家居赋公司延期交房对其造成损失向本院提交装修合同及定金收据、装修设计图纸，房屋租赁合同等证据，家居赋公司质证认为上述证据中装修合同的约定及履行不符合交易习惯，原告未接房便签订该协议是自身造成的损失，同时张静、李刚租房是正常支出，交房后也无法立即入住，不能达到其的证明目的，且对证据的真实性存有异议。
本院认为，家居赋公司在庭审中称双方已经就房屋存在的问题达成了补偿协议并履行完成，张静、李刚可以直接到公司销售部办理交房事宜，但家居赋公司在本院给予双方办理交房的时间内未履行交房义务，该行为已经违约，其应当及时履行交房义务并按合同约定承担逾期交房的违约责任。对于违约金的确定，张静、李刚未提供证据证明在本院组织双方办理交接房的时间之前系家居赋公司不履行交房义务，家居赋公司否认其违约不交房，本院对违约金认定为从本院组织双方办理交接房的时间之日起至实际交房之日止，按照双方在合同中约定的计算方式计算违约金，即从2016年11月29日起至实际交房之日止，家居赋公司按日计算向张静、李刚支付全部已付款万分之0.1的违约金，该违约金于商品房实际交付之日起60日内支付。对于张静、李刚主张的房屋租赁费、装修合同违约金、交通费及律师费等损失金额共计27712.68元，本院认为双方已经在合同中约定了损失赔偿额计算方式，本院对此已经进行了确定，足以弥补张静、李刚逾期接房所遭受的损失，对其主张的上述损失赔偿金额本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、四川家居赋房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向张静、李刚交付其购买的位于南充市顺庆区锦程路****************房屋，并按合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》以及该商品房面积实测技术报告书、规划验收批准文件、建筑工程竣工验收材料；
二、四川家居赋房地产开发有限公司于上述商品房实际交付之日起六十日内向张静、李刚支付逾期交房的违约金（违约金计算方式：从2016年11月29日起至实际交房之日止，家居赋公司按日计算向张静、李刚支付全部已付款万分之0.1的违约金）；
三、驳回张静、李刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4741元，由四川家居赋房地产开发有限公司负担4495元，由张静、李刚负担246元。
如不服本判决，可在判决书收到之日起十五内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 仲 丽
二〇一七年一月二十日
书记员 冯雨欣
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