江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0780号
原告中国银行股份有限公司泰州分行。
负责人王恩福，该行行长。
委托代理人（特别授权）冯亚强，江苏天滋律师事务所律师。
委托代理人黄颂新，江苏天滋律师事务所实习律师
被告曹茂顺。
被告马鸿梅。
委托代理人周洪顺，北京邦盛（泰州）律师事务所律师。
被告泰州海陵万达广场投资有限公司。
委托代理人（特别授权）凌晨、丁利，江苏江豪律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰州分行（以下简称中行泰州分行）与被告曹茂顺、马鸿梅、泰州海陵万达广场投资有限公司（以下简称海陵万达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员王凤林、人民陪审员徐千明组成合议庭适用普通程序于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告中行泰州分行之委托代理人冯亚强、黄颂新，被告马鸿梅及其委托代理人周洪顺，被告海陵万达公司之委托代理人丁利到庭参加诉讼，被告曹茂顺经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中行泰州分行诉称，被告曹茂顺与被告马鸿梅系夫妻关系。2010年12月27日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告曹茂顺发放贷款610000元用于购买泰州市万达广场3-2502室房产，借款期限180个月，借款利率为月利率4.8167‰，按月等额本息还款。被告曹茂顺以泰州市万达广场3-2502室房产提供抵押担保。被告海陵万达公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告发放了借款，但被告未能按合同约定按时履行还款义务。截止2015年5月12日计欠原告到期本金8224.46元及利息6692.34元、应收费用103.92元。原告认为原告与被告签订的合同系真实意思表示，合法有限应当予以保护。原告依约发放借款，被告应按约还本付息，现逾期不还显属违约，已侵害了原告的合法权益。原告特具状起诉，请求法院依法判令被告曹茂顺、马鸿梅立即偿付拖欠原告借款本金499884.23元，按约承担应付利息费用，暂计算至2015年12月3日为利息18842.52元，应收费用1280.83元，承担原告实现债权律师费用33300元；被告海陵万达公司对该债务承担连带清偿责任。确认原告对抵押物泰州市万达广场3-2505室房产享有优先受偿权。三被告承担本案的诉讼费。后原告申请撤回要求确认原告对抵押物泰州市万达广场3-2505室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院裁定予以准许。
被告马鸿梅辩称，原告诉称要求被告偿付拖欠的全部借款本金499884.23元；被告马鸿梅认为该项请求意味着原告与被告解除住房贷款合同关系，但是原告在本案中并没有提出解除住房贷款合同关系的请求。被告马鸿梅认为抵押合同不产生法律效力，被告马鸿梅认为贷款合同以及抵押合同上所载签名均非曹茂顺本人书写，曹茂顺对房屋抵押及实现债权的费用均不清楚，故被告马鸿梅认为抵押无效。即使其上签名为曹茂顺所书写，但是当时约定抵押的房屋是期房，根据物权法第187条的规定，正在建造的建筑物抵押的也应当办理抵押登记，而抵押权自登记时设立。但目前双方并没有办理抵押登记手续，故抵押并没有成立。原告主张的优先受偿权不能享受。关于还款金额，被告马鸿梅认为原告所主张的尚欠付借款本金499884.23元不应当得到支持，被告马鸿梅认为被告曹茂顺每个月还款5000多元，最高为还款5600元，最低为还款5060元，被告曹茂顺已经还款50多个月，双方如解除贷款合同关系的话，应当扣除曹茂顺已经支付的款项，余款才是应当清偿原告的金额。另被告马鸿梅认为由于抵押合同无效，抵押合同中间约定的律师费由违约人承担，原告的要求支付律师费的请求不应当得到支持。
被告海陵万达公司辩称，被告海陵万达公司对原告诉称事实基本没有异议，对还款金额的意见同被告马鸿梅的答辩意见。认为相应的还款金额应当由原告方进一步举证证明。另海陵万达公司认为应当先对抵押物实现抵押权之后再由法院依法判决承担其他责任。
原告中行泰州分行为证明其主张，向本院提交下列证据：
证据一、被告曹茂顺及马鸿梅的身份证及户籍资料，证明被告曹茂顺、马鸿梅的身份信息。
证据二、原告与被告曹茂顺、马鸿梅于2010年12月27日签订的《个人一手房住房贷款合同》及其附件，证明原、被告之间依法成立了相关的借贷关系和担保关系。
证据三、贷款借据及申请提款划款委托书，证明原告已经按照合同要求向被告发放了相关的贷款。
证据四、被告曹茂顺名下贷款逾期未还款查询记录。证明相应拖欠贷款的事实。
证据五、委托代理合同一份，证明原告为实现该笔债权所发生的律师费损失。
被告曹茂顺未到庭答辩，亦未提交证据。
被告马鸿梅、被告海陵万达公司未提交证据。
经法庭组织质证，被告马鸿梅对原告提交的证据一的真实性没有异议。对证据二认为其上曹茂顺的签字不是曹茂顺其本人所签，马鸿梅作为曹茂顺原配偶，对其签名熟悉了解。被告马鸿梅认为不是曹茂顺本人所签；即使抵押合同是曹茂顺所签，由于没有办理抵押登记，相应抵押亦不生效，原告对案涉房屋不享有优先受偿权。对证据三认为借款收据、提款委托书上的签名均不是曹茂顺本人所签。对证据四的真实性没有异议，但是认为不能作为原告主张还款的依据，只有在双方继续履行房屋贷款合同的情况下才能适用该份证据。对证据五的真实性没有异议，但是认为原、被告并没有约定由违约方承担，被告马鸿梅认为相应律师费不应当由被告承担；即使存在相应的律师费，也应当核实实际清偿的本金金额后再按收费标准计算。
被告海陵万达公司对原告提交的证据一没有异议。对证据二认为系复印件。对证据三零售贷款借款借据的真实性没有异议。对证据四的真实性没有异议。对证据五委托代理合同的真实性没有异议，但认为原告仅提供了委托代理合同并未提供发票，故被告海陵万达公司不予认可。
经审理查明，2010年12月27日，贷款人中行泰州分行与借款人曹茂顺、保证人海陵万达公司签订编号为2010年YYB字3165号的《个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，贷款人中行泰州分行向借款人曹茂顺提供贷款人民币610000元用于购置位于泰州市海陵区万达广场3-2502的房屋；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8107‰；还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为每月8日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式=（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向抵押人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。作为合同附件一的“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的构成合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。“通用条款”第四条约定，保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。“通用条款”第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、……、公告费等）由借款人承担。被告马鸿梅另向原告中行泰州分行出具共同还款承诺函一份，承诺自愿作为共同债务人对借款人曹茂顺在与中行泰州分行签订的金额为610000元，期限为15年的编号为2010年YYB字3165号的贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任；出具共有人承诺函一份，承诺作为泰州市海陵区万达广场3-2502室房产的共有人，同意将该项财产抵押作为借款人曹茂顺在与中行泰州分行签订的金额为610000元，期限为15年的编号为2010年YYB字3165号的贷款合同项下的债务清偿的担保。
后原告中行泰州分行向指定账户内转入人民币610000元，借款人曹茂顺在载明借款期限为180月、借款利率为月利率4.8167%的借款借据上签字确认。合同所约定的抵押物泰州市海陵区万达广场3-2502室其后并未按约办理房屋抵押登记。后因被告曹茂顺未能多次按期足额偿还贷款本息，至2015年7月10日，尚有借款本金499884.23元，利息10789.98元、罚息308.21元未予清偿。原告为追索借款委托江苏天滋律师事务所为代理人进行诉讼，约定支付律师费33300元。
本院认为，原告中行泰州分行与被告曹茂顺签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，依法应予保护。被告马鸿梅辩称，案涉贷款合同并非由被告曹茂顺本人签字确认，但未能提交相应证据予以佐证，故其该项抗辩事由，本院不予采信。现原告依约发放贷款，被告曹茂顺多次未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告曹茂顺偿还相应本息510982.42元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告曹茂顺在合同中明确约定，因合同争议解决产生的费用包括律师费用由借款人承担；本案中，因借款人没有按照合同约定履行义务，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用符合法律及合同约定，依法应予支持；故原告要求被告曹茂顺赔偿其所支出的律师代理费用33300元的主张，本院予以支持。被告马鸿梅在与被告曹茂顺婚姻关系存续期间，出具共同还款承诺函承诺作为被告曹茂顺的配偶自愿作为借款人曹茂顺合同项下的共同还款人，则其应当对婚姻存续期间被告曹茂顺所负担的上述债务承担共同清偿的义务。
关于被告海陵万达公司作为担保人应承担的保证责任。本案中，原、被告签订的《个人借款／担保合同》中明确约定，被告海陵万达公司承担的保证责任为阶段性连带保证责任，对合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，承担相应的违约责任及保证责任。现因案涉房屋尚未办理抵押登记手续，而被告曹茂顺、马鸿梅未能按期足额偿还到期本息，已构成违约，则被告海陵万达公司作为保证人应当承担相应的保证责任。本案中当事人并未对海陵万达公司的保证范围进行明确约定，则被告海陵万达公司作为连带责任保证人应当对借款人曹茂顺的全部债务承担责任；被告海陵万达公司应当对被告曹茂顺上述全部债务承担连带清偿责任。被告海陵万达公司承担保证责任后有权向债务人曹茂顺、马鸿梅追偿。
被告曹茂顺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹茂顺、被告马鸿梅于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泰州分行借款本金499884.23元，计算至2015年7月10日的利息、罚息人民币11098.19元及按照合同约定计算的自2015年7月11日起至实际给付之日止的利息（利息、罚息总金额合计不应超出以欠付本金为基数按24%的年利率计算的金额），并赔偿原告中国银行股份有限公司泰州分行律师代理费人民币33300元。
二、被告泰州海陵万达广场投资有限公司对本判决第一项所确定应付款项承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9243元，保全费3370元，公告费600元，合计人民币13213元，由被告曹茂顺、被告马鸿梅、被告泰州海陵万达广场投资有限公司共同负担（原告已预交13213元，三被告于本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9243元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市中级人民法院；③帐号：10×××68；④汇入银行：农业银行泰州海陵支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 王凤林
人民陪审员 徐千明
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 陈 昱