杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西商初字第2914号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行，住所地：杭州市西湖区保俶路55号。
负责人：邢国亮，行长。
委托代理人：孔东方、张晓锋，浙江天复律师事务所律师。
被告：刘永春。
被告：黄达强。
原告中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行诉被告刘永春、黄达强金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，由审判员张杨清独任审判，后依法组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张晓锋到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：
2013年5月24日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款人为被告刘永春，贷款人为原告，抵押人为被告刘永春、黄达强；借款用途为购房；借款金额为1540000元；借款期限为300个月，即自2013年6月14日至2038年6月14日；贷款利率为年利率，具体为在基准利率水平上上浮0%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇到基准利率调整，则贷款利率不做调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的期限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人首付款金额为666826元；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称杭州金地中天房地产发展有限公司，账号10×××58；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为10446.36元；本合同项下的抵押财产为位于杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室房屋；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
2013年5月9日，被告黄达强向原告出具《还款承诺书》1份，其中约定：因借款人刘永春于2013年5月9日向贵行申请用于购买坐落金地自在城求学里8-2-2204的个人住房贷款，该贷款金额壹佰伍拾肆万元整，贷款期限300个月，本人系借款人的配偶，本人承诺：从该贷款发放之日起，本人自愿与借款人共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月14日向被告刘永春发放了贷款1540000元。现因被告刘永春未按合同约定按期足额归还借款，构成违约。另原告与被告刘永春于2013年6月9日就杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记（设立登记）手续。故请求判令：1、二被告归还原告借款本金1501515.78元及利息61902.85元（暂计至2015年8月6日止，此后按合同约定另计至本息结清之日）；2、二被告支付原告律师代理费18000元；3、原告就二被告的上述债务对二被告名下位于杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
二被告未到庭应诉也未提交书面答辩状。
原告支持其主张，提供以下证据材料：
1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明原告与二被告签订借款合同明确双方权利义务的事实；
2、建设银行个人住房贷款支付凭证1份，证明原告向被告刘永春发放贷款的事实；
3、《还款承诺书》1份，证明被告黄达强承担对于被告刘永春与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务承担共同还款责任的事实；
4、预购商品房抵押权预告登记证明1份，证明二被告以其名下位于杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室房屋向原告提供抵押担保的事实；
5、个人贷款对账单及结算打印件一组，证明截止2015年8月6日二被告尚欠原告本息的事实；
6、委托代理协议及发票（复印件）各一份，证明原告为实现案涉债权而支出律师代理费的事实。
二被告经本院依法传唤未到庭应诉，也未提交证据，视为放弃质证的权利。对于原告提交的证据，本院经审查认为，具有真实性、合法性、关联性，均予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《还款承诺书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告刘永春未按照合同约定期限支付借款利息，已构成违约，现原告主张宣布贷款提前到期要求被告刘永春归还借款本金1501515.78元的诉讼请求，符合合同规定，本院予以支持。对于原告要求被告刘永春支付截止2015年8月6日止的利息（包括罚息、复利）61902.85元，2015年8月7日至债务全部清偿之日止按合同约定另行计付的诉讼请求，符合合同规定，予以支持。对于原告要求被告刘永春支付律师代理费18000元的诉讼请求，本院结合案件类型、诉讼标的、难易程度等情况，予以支持。二被告刘永春自愿以其所有的位于杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室房屋为原告在本合同项下发生的全部债权提供抵押担保，故对于原告的该项优先受偿权的诉求，予以支持。对于原告要求被告黄达强承担共同偿还责任的诉讼请求，符合约定，予以支持。二被告经本院依法传唤未到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、刘永春、黄达强于本判决生效之日起十日内归还中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行借款1501515.78元，并支付利息61902.85元（截至2015年8月6日止；2015年8月7日至债务全部清偿之日止的利息包括罚息、复利按合同约定另行计）；
二、刘永春、黄达强于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行律师代理费18000元；
三、刘永春、黄达强未履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行有权就位于杭州市金地自在城求学里8幢2单元2204室房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19032元，诉讼保全申请费5000元，共计24032元，由刘永春、黄达强负担，该款于本判决生效之日起十日内支付至本院。公告费650元，由刘永春、黄达强负担，该款于本判决生效之日起十日内径直支付给中国建设银行股份有限公司杭州西湖支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 张 杨 清
人民陪审员 申屠新江
人民陪审员 王 辉
二〇一六年四月六日
代书 记员 叶 楠