广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0224民初483号
原告：广西融安农村商业银行股份有限公司。住所地：广西融安县长安镇桔香北路**号。统一社会信用代码：91450200199901948H。
法定代表人：谢新录，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖柳芳，该公司法律合规部总经理。
委托诉讼代理人：李然，该公司城东支行副行长。
被告：蒋世炳，男，1963年11月30日出生，汉族，住广西融安县。
被告：杨春梅，女，1968年2月23日出生，汉族，住广西融安县。
广西融安农村商业银行股份有限公司与被告蒋世炳、杨春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告广西融安农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人肖柳芳、李然到庭参加诉讼，被告蒋世炳、杨春梅经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西融安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告蒋世炳、杨春梅及时偿还借款本金399993.75元、利息24198.45元，违约金人民币2000元，合计人民币426192.2元，（利息计算至2018年3月2日，之后的利息按合同约定另计）；二、判令原告对被告蒋世炳、杨春梅的房屋享有优先受偿权[房屋位于融安县，房产证号：融房权证融安字第××号，融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（2014）第10000900446-**号]；三、由于本案产生的诉讼费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，原告与被告蒋世炳、杨春梅签订了《个人借款合同》(合同编号：226402141154849），贷给被告人民币40万元整，利率8.61%，期限3年，贷款到期日为2017年10月24日。同日，原告与被告蒋世炳、杨春梅签订了《抵押担保合同》(合同编号:226404141270622)，蒋世炳、杨春梅同意用其房屋[位于融安县，房产证号：融房权证融安字第××号，融房权证融安字第××号，土地证号：融国用（2014）第10000900446-**号]作为该笔借款的抵押担保物。随后，原告及被告在相关部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋和土地他项权证。2014年11月5日被告申请用款金额40万元整，期限3年，到期日为2017年10月24日。贷款发放后，被告蒋世炳须按季结息，到期还本。截止起诉之日，蒋世炳所借款项已经全部逾期，形成违约。为维护正常的金融秩序，请求法院判令被告蒋世炳、杨春梅及时偿还借款本金399993.75元，利息24198.45元，违约金人民币2000元，合计人民币426192.2元(利息计算至2018年3月2日,之后的利息按合同约定另计)；同时判令原告对抵押物享有优先受偿权,因本案产生的诉讼费及其他实现债权的费用应由被告承担。
被告蒋世炳、杨春梅依照法律的规定有答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，二被告经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，在法定期限内既未提出答辩和提供证据，也未到庭参加诉讼活动，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。
对原告围绕诉讼请求依法提交的个人借款合同、抵押担保合同、贷款借款借据、贷款抵押物清单、抵押承诺书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告蒋世炳、杨春梅系夫妻关系。2014年10月24日，被告蒋世炳与原告广西融安农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为226402141154849的《个人借款合同》，合同约定借款本金为400000元；借款用途为房屋装修；合同有效期为自2014年10月24日起至2017年10月24日止；还款方式为按月结息，分期还本；担保方式为抵押担保；借款利率为年利率8.61%；对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之零点伍收取违约金；合同还对各方的其他权利义务都进行了具体约定。被告杨春梅作为被告蒋世炳的妻子亦在该《个人借款合同》中的共同承担债务人栏签名捺印。2014年10月24日，原告同时还与被告蒋世炳、杨春梅签订了合同编号为226404141270622号的《抵押担保合同》，合同约定以被告蒋世炳、杨春梅共同所有的位于融安县[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号，融房权证融安字第××号；国有土地使用证号：融国用（2014）第10000900446-70号。]作为抵押物进行担保，并依法办理了抵押登记手续[他项权证号：融房他证融安字第××号]，抵押债权金额为400000元。合同签订后，原告于2014年11月5日将借款400000元发放到被告蒋世炳账户。被告蒋世炳、杨春梅使用借款后按期归还了本金6.25元及75524.05元利息后，不再归还本金及利息，截止2018年3月2日止，被告蒋世炳、杨春梅尚欠原告借款本金399993.75元、利息24198.45元未还，原告经催讨未果后，遂于2018年4月24日向本院提起诉讼。
综合原告的诉称意见及其提交的证据，本案的争议焦点是：一、二被告应偿还原告借款本金及利息的具体数额。二、原告对于二被告用于抵押的房产是否享有优先受偿权。
本院认为，针对以上争议焦点，一、依法成立的合同应当履行。被告蒋世炳、杨春梅与原告广西融安农村商业银行股份有限公司所签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应按合同的规定行使权利、履行义务，原告已依约向被告蒋世炳、杨春梅发放了贷款，而被告蒋世炳、杨春梅使用贷款后却逾期不归还所欠借款，已构成违约，应承担相应的违约责任；债务应当清偿，原告要求被告蒋世炳、杨春梅归还所欠借款本息的请求，符合相关法律规定，本院予以支持；二、本案中被告蒋世炳、杨春梅用共同所有的位于融安县作为抵押物为被告蒋世炳、杨春梅的借款向原告提供抵押担保。上述抵押物已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《抵押担保合同》中关于担保范围的约定，原告诉请被告蒋世炳、杨春梅将抵押登记的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本息，符合法律规定，应当予以支持；由于抵押的房产登记的债权数额为400000元，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在400000元范围内（含本数）优先受偿。关于利息的计算，由于原告诉请的利息暂计算至2018年3月2日，之后利息应当从2018年3月3日起按照《最高额个人借款合同》约定计算至实际清偿之日止。原、被告双方在合同中约定借款人违约的，按本合同项下借款本金数额的百分之零点伍收取违约金，故原告请求被告承担2000元违约金的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋世炳、杨春梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融安农村商业银行股份有限公司借款本金399993.75元、利息24198.45元（利息计算至2018年3月2日，之后利息自2018年3月3日起按合同约定计算至实际清偿之日止）、违约金2000元，合计426192.2元；
二、如被告蒋世炳、杨春梅不能履行还款义务时，原告广西融安农村商业银行股份有限公司对被告蒋世炳、杨春梅共同所有的位于融安县房屋[房屋所有权证号：融房权证融安字第××号，融房权证融安字第××号；国有土地使用证号土地证号：融国用（2014）第10000900446-**号；他项权证号：融房他证融安字第××号]拍卖、变卖所得价款在400000元范围内（含本数）享有优先受偿权。
义务人如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费7693元，公告费560元，由被告蒋世炳、杨春梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 黄秀红
审 判 员 余功文
人民陪审员 廖 昱
二〇一八年八月一日
法官 助理 周 龙
代书 记员 王 涛