福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1534号
原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城北门陵园路11号1幢9层903号。
法定代表人温永峰，总经理。
委托代理人吴朝荣，福建天岩律师事务所律师。
委托代理人卢坤，福建天岩律师事务所实习律师。
被告杨琳，女，1966年5月8日出生，汉族，居民。
委托代理人潘毅孟，福建正廉律师事务所律师。
原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司（以下简称御龙物业公司）与被告杨琳物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法由审判员俞志银适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御龙物业公司的委托代理人吴朝荣、卢坤，被告杨琳的委托代理人潘毅孟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告御龙物业公司诉称，原告于2012年6月1日进驻龙岩市新罗区御佳园小区提供物业服务，并与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订《御佳园住宅小区物业服务委托合同》，服务期限从2012年6月1日至2015年6月30日。被告作为御佳园小区的业主应当依约定缴纳物业费，但被告总是以各种理由拒缴。经原告多次催告未果，截止2013年12月30日，被告欠缴物业费为9208元。故原告诉至法院，请求依法判令被告支付物业费9208元。
被告杨琳辩称，因原告未能按照《御佳园住宅小区物业服务委托合同》的约定全面履行物业管理义务，为此其诉讼请求不应得到支持。一、根据原告与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订的《御佳园住宅小区物业服务委托合同》第三条的约定：原告应对御佳园住宅小区的房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。但原告进驻后的物业管理服务极其不到位，具体表现如下：1、被告接收房屋后至今尚未装修入住，根本没有装修垃圾或生活垃圾产生，但被告房屋周边却是垃圾成堆，门口的垃圾桶按约定应每日清运两次，可事实上在堆满垃圾后根本无人清理。2、被告的房屋周边原系绿化用地，房屋交接时已由开发商种植草坪，但因原告长期没有管理，致使杂草丛生变成垃圾堆场，围墙内的绿化草坪也被周边农民挖地种菜，但原告的办公场所就在被告的房屋斜对面，却视若无睹不去劝阻及管理。3、被告的房屋就在原告办公场所的斜对面，被告未装修入住原告是完全知情的。但原告的物业服务却只是流于形式，对被告的两个车库长期被他人占用，车库门口的绿化带被他人铺设水泥路面；被告的房内被他人堆放杂物、饲养动物，房屋门口被他人放置塑料桶作厕所使用的种种不合理现象，也从未进行相应的管理。被告虽多次向原告反映并要求予以处理，但原告至今却都没有采取任何行之有效的措施。二、根据国务院《物业管理条例》第三十六条：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”和第四十六条：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。”的规定，并结合以上事实表明，原告的物业管理服务没能达到物业服务合同的要求，对物业管理区域内的不当行为未加制止，其行为明显属于违约在先。为此，原告要求被告支付物业费的诉讼请求缺乏事实依据。综上所述，被告请求法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告御龙物业公司系龙岩市新罗区北城御佳园住宅小区的物业服务公司，被告杨琳系该小区康庄道121号别墅业主。2012年6月1日，原告与龙岩市新罗区御佳园小区业主委员会签订《“御佳园”住宅小区物业服务委托合同》。合同约定物业服务期限自2012年6月1日至2015年6月30日止，被告别墅建筑面积403.86平方米，按每月每平方米1.2元计算物业服务费，被告每月应缴物业服务费484.632元，原告每月收取一次物业服务费，被告必须于每月30日前交纳，或由原告主动上门收取。从2012年6月1日起至2013年12月31日止，被告拖欠原告物业服务费9208元。2014年3月3日，原告诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告杨琳未实际入住康庄道121号的别墅，该房屋内被他人长期堆放杂物、饲养动物等，围墙内的绿化草坪被他人当菜地使用。
上述事实，有原告提供的“御佳园”住宅小区物业服务委托合同、个人房屋登记信息复印件、被告提供的照片及当事人的庭审陈述在案为证。
本院认为，原告与被告杨琳签订的物业服务委托合同，是合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性的规定，合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。原告受业主委员会的委托，对小区提供物业服务，其服务范围主要是对小区内所有房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，很难进行个体区分。被告杨琳的房产虽未装修使用，但并不影响物业服务公司对包括被告房产在内的整个小区提供安全保卫、公共用地的清洁、绿化以及公用设施设备的维修等服务工作的开展，被告杨琳作为业主负有履行支付物业服务费的义务。但是，原告对他人长期随意在被告房屋堆放杂物、饲养动物、种植蔬菜等行为未及时制止，物业管理存在一定的缺陷，故应相应减少被告的物业服务费，为此本院酌情确定减少30%的物业服务费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条之规定，判决如下：
一、被告杨琳应于本判决生效之日起十日内给付原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司物业服务费6445.6元。
二、驳回原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司其他的诉讼请求。
如果被告未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由原告龙岩市新罗区御龙物业管理有限公司负担7元，被告杨琳负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 俞 志 银
二〇一四年四月二十二日
书记员 马缘（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3、《中华人民共和国民法通则》
第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：171030100100034401）
诉讼费账户（户名：龙岩市新罗区人民法院开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部账号：100041228980010001）。