广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗海法民二初字第3225号
原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行，营业场所广州市海珠区广州大道南899号首层、2层。
负责人彭*群，行长。
委托代理人吴敬贤，广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人丁芳芳，广东厚诚律师事务所律师。
被告陈月算，住所地福建省南安市。
被告陈耀程，住所地福建省南安市。
原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行诉被告陈月算、陈耀程金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行的委托代理人吴敬贤到庭参加了诉讼。被告陈月算、陈耀程下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月9日原告与两被告签订了个人购房担保借款合同及补充协议，约定，被告陈月算向原告申请贷款166万元用于购买房屋，还款方式为等额本息，两被告以广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5房作为上述借款的抵押物，如被告未按约定期限足额偿还借款的，原告有权提前收回借款本息，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮15%计收罚息，对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利，同时可提前行使担保权，依法处置抵押房产的所得价款享有优先受偿权。合同签订后，原告与两被告办理了抵押房产的抵押预告登记手续。2012年10月16日原告向陈月算发放了借款166万元，借款期限至2022年10月15日止。被告陈月算在还款过程中违反约定，自2015年6月16日起未依约偿还借款本息。被告陈耀程与陈月算是夫妻关系，本案借款发生在夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，被告陈耀程应当承担连带清偿责任。现起诉要求，1、被告陈月算按编号44020120120095436的《个人购房担保借款合同》向原告偿还借款本金1337950.1元、利息23893.78元、罚息17.14元、复利12.06元，利息暂计至2015年9月8日，此后各类利息按合同约定标准计算至清偿之日止，2、被告陈耀程对被告陈月算上述债务承担连带清偿责任及抵押担保责任，3、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5房所得价款优先受偿，4、本案诉讼费、公告费由两被告承担。
被告陈月算、陈耀程均没有提出答辩意见。
经审理查明，两被告是夫妻关系。2012年10月9日，原告（贷款人，抵押权人）与被告陈月算（借款人，抵押人）、陈耀程（抵押人）共同签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人贷款166万元，用于购买房产，借款人购买的房产位于广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5号房，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月为一个调整周期，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整；本合同还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同的担保方式为阶段性保证和抵押，抵押物为广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5号房，自本合同签订之日起90日抵押人应配合贷款人办妥抵押预告登记，自房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起360日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，阶段性保证人自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利，抵押期间未经贷款人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；等等。
2012年10月16日原告向被告陈月算发放了贷款166万元，借款凭证上记载，到期日期为2022年10月15日，还款方式为等额本息还款，还款周期月，还款日16，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%。2012年12月6日被告陈月算配合原告在广州市国土资源和房屋管理局办理了财富大厦自编*栋21层2**5房的预购商品房抵押权预告登记，登记抵押权人为本案原告。
原告发放贷款后，被告陈月算自2015年6月16日起一直没有足额向原告偿还借款本息，原告遂于2015年9月11日向本院提起诉讼。
截至2015年9月8日，被告陈月算尚欠原告借款本金1337950.1元（其中拖欠逾期本金34455.74元）及尚欠正常利息23893.78元、罚息17.14元、复利12.06元。
另外，因两被告下落不明，本院依法登报公告送达起诉状副本等应诉材料，原告支付了本案的登报公告费1000元。
本案审理过程中，根据原告的申请，本院依法采取了保全措施，轮候查封了被告的房产。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告发放贷款后，被告陈月算有义务按照合同的约定逐月归还贷款本息。现被告陈月算从2015年6月16日开始没有足额偿还供款，至2015年9月已逾期供款多期。根据借款合同约定，原告有权要求提前收回贷款本息，故被告陈月算应将尚欠的借款本金1337950.1元及截至2015年9月8日的利息、罚息、复利23922.98元偿还给原告，并从2015年8月17日起以提前收回的本金1303494.36元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算利息，及从2015年9月9日起以逾期供款58349.52元（到期本金34455.74元+正常利息23893.78元）按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮65%计算罚息、复利给原告。被告陈耀程与陈月算是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，根据法律规定陈耀程应对陈月算的涉案债务承担共同清偿责任。由于两被告以其所购买的位于广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5号房作为借款抵押，并已办理了抵押权预告登记，故在其不履行清偿义务时，原告有权以该房屋折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。本案是因被告违约引起的纠纷，原告支付的公告费1000元，应由两被告赔偿给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告陈月算、陈耀程共同在本判决生效之日起10日内偿还借款本金1337950.1元及截至2015年9月8日的利息23922.98元给原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行，并从2015年8月17日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%计算本金1303494.36元的利息及从2015年9月9日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮65%计算逾期供款58349.52元的罚息、复利给原告；
二、被告陈月算、陈耀程共同在本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行赔偿公告费1000元；
三、如被告陈月算、陈耀程不履行本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行有权以位于广州市荔湾区财富大厦自编*栋21层2**5房折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州海珠支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22257元（其中受理费17257元，保全费5000元），由被告陈月算、陈耀程共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许丽群
人民陪审员 林淑银
人民陪审员 胡碧清
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 吴 铭
陈璐