广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初3758号
原告：谭永龙,男,1977年5月31日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：钟金明，男，1977年10月12日出生，汉族，住清远市清新区，
原告谭永龙与被告钟金明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭永龙，被告钟金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭永龙向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间签订的《房屋出租合同》；二、判令被告返还押金7000元给原告；三、本案受理费由被告负担。事实和理由：被告在清远市清城区××大街左××号经营清远市清城区小钟二商店。2017年6月11日原告与被告签订《房屋出租合同》，约定被告将其经营的坐落于坐落在清城区麦围大街左15巷103铺每天早上四时至下午十六时出租给原告经营。同时被告收取了原告押金柒仟元整。自2017年7月14日起，被告已将门铺的铁卷面钥匙更换，致使原告无法进入店铺经营生意；且被告已贴出“旺铺转让”通知，打算将店面转让；同时原告发现，被告并非该房屋的所有人，仅仅是承租人，并无权转租该房屋给原告。鉴于被告的前述行为导致原告根本无法正常经营，无法实现合同目的。因此，原告已于2017年7月15日正式通知被告即时解除《房屋出租合同》，同时要求被告将押金柒仟元退还给原告。但被告至今并未将该押金退还给原告。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请贵院判如所请。
被告钟金明辩称，原告于2017年6月11日与答辩人签订合同，签订合同当时，答辩人明确告知了原告是承租别人的房屋，答辩人有出示过与他人的租赁合同及房地产权证，涉案的房屋商铺号为103。原告租赁该商铺经营早上及中午的饭餐（答辩人出租给原告的经营时间是早上4点至下午4点），下午4点到次日凌晨4点为答辩人自己在该商铺的经营时段。原告在经营一段时间后，生意不好就不愿意继续做了。原告后来发微信告知答辩人，因生意不好，不租该商铺了，要求退还押金并且告知被告可以再出租该商铺。原告在2017年7月份没有按照合同约定支付当月的租金及水电费，合同明确约定原告需租赁满一年，如不满一年中途退租，答辩人有权没收押金，故答辩人不愿意退还押金。答辩人确实是在涉案商铺门前张贴了转让的信息，但只是转让答辩人的经营时段，并没有涉及到原告经营的时段。
本院经审理认定事实如下：被告钟金明从他人处承租了位于清远市清城区××大街左××号的商铺用于经营清远市清城区小钟二商店。2017年6月11日，原告谭永龙与被告钟金明签订一份《房屋出租合同》，约定甲方（被告钟金明）将该商铺出租给乙方（原告谭永龙）经营使用，经营时段为每天早上4点至下午16点；租赁期限自2017年6月15日至2018年6月14日，每月租金为3800元；乙方一次性先交1个月的租金3800元以及押金7000元，以后每月的15日前交付下月租金及水电费；如超期3天未交房租水电费的，屋主有权收回房屋不退回押金。合同第三条约定：“……如乙方中途退房，已交的当月租金及押金一律不退回。”
合同签订次日，原告谭永龙向被告支付了第一个月的租金3800元以及租赁押金7000元。2017年7月初，原告发微信给被告称其不想继续经营了，如果有人会承租该商铺就由被告再租出去，同时，原告要求被告退还押金7000元。被告认为原告提出该要求属于合同约定的中途退房，按照合同约定其有权不退还押金给原告，故其拒绝将押金退还给原告。2017年7月15日，原告向被告邮寄了一份解除合同通知书，通知被告解除双方签订的《房屋出租合同》，主要理由在于其认为被告在2017年7月14日，合同尚未解除时就将涉案商铺加锁，导致其无法进入店铺经营使用；此外，被告还在涉案商铺门口张贴了旺铺转让的广告，其认为被告的行为已构成违约。被告否认其曾将商铺上锁，对于其贴出的旺铺转让广告，其称贴出的广告只是转让其本人的晚上经营时段，不涉及到原告的经营时段。对于原告主张的事实，其提供了一份通话录音以及图片予以证明，通话录音为原告与被告配偶在2017年7月17日的一段电话通话录音，在该录音中的25-35秒处被告配偶否认在2017年7月13日对涉案商铺加锁，但称是在2017年7月14日加锁；图片则显示原告于2017年7月14日对涉案商铺进行了拍摄，涉案商铺在该日白天大门紧闭、大门墙壁上贴上了旺铺转让的广告。
2017年7月25日、7月27日，原告将其经营设备搬离涉案商铺。
以上事实，有原告提供的房屋出租合同、收款收据、图片、快递单、通话录音光盘，被告提供的房屋出租合同、房地产权证、收款收据、微信聊天记录，以及本案的庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方之间形成了房屋租赁法律关系。对于押金退还或者没收的约定，合同中只在第二条以及第三条有涉及，被告可以没收原告押金只存在于两种情形，即原告存在超期3天未交房屋水电费以及原告中途退房的行为。被告抗辩认为其不退押金的原因在于原告在租赁期限未届满的情况下发微信告诉其不想再继续经营，属于合同约定的中途退房的违约行为。从双方之间的微信聊天记录内容来看，原告向被告发送微信称不想继续经营并要求被告退还押金，原告的意思表达其实属于与被告协商合同解除事宜，并不足以被认定为中途退房的行为。在原告协商解除合同并退还押金的请求被被告拒绝后，原告并没有立即搬走其经营设备强行退出经营商铺的行为，因此，本院认定原告并不存在中途退房的合同约定违约行为。反观被告，在其拒绝原告解除合同及退还押金的请求后，双方尚未解除合同且原告未出现违约行为的情况下即于2017年7月14日将涉案商铺加锁，导致原告在其经营时段不能进入涉案商铺正常经营使用该商铺。因此，被告存在根本违约行为，原告因此提起诉讼要求解除《房屋出租合同》，依据充足，本院予以支持。合同解除后，被告无证据可以证明存在合同第二条及第三条所约定的可以没收押金的情形，故原告要求被告退还押金7000元，依据充足，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十六条规定，判决如下：
一、解除原告谭永龙与被告钟金明于2017年6月11日所签订的《房屋出租合同》；
二、被告钟金明于本判决生效之日起10日内向原告谭永龙退还租赁押金7000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告钟金明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘金桥
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 雷介标
二〇一八年一月十五日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。