安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初3095号
原告:中国农业银行股份有限公司长丰县支行，住所地安徽省合肥市水湖镇长丰路，统一社会信用代码913401217139131763（1-1）。
负责人:杨跃，支行行长。
委托诉讼代理人：朱海秀，安徽大森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张士发，安徽大森律师事务所律师。
被告:李勇，男，1975年7月24日出生，汉族，住安徽省长丰县。
本院于2016年9月9日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行诉被告李勇金融借款合同纠纷一案，依法由审判员曹宜莲适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行的委托诉讼代理人朱海秀到庭参加了诉讼，被告李勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司长丰县支行向本院提出诉讼请求，1.请求法院判令被告立即向原告偿还借款本金324604.49元，并向原告支付应收未收利息暂计28214.34元(应收未收利息按照个人购房担保借款合同约定暂计算至2016年8月3日，以后顺延计算至款清之日止)，本息暂共计352818.83元;2.请求法院依法确认原告对被告名下位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室(房地产权证号:13××59)的抵押房产享有优先受偿权，并判令原告就该抵押财产拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿;3.请求法院判令被告向原告支付律师代理费3000元;4.请求法院判令本案诉讼费、公告费及其他相关费用全部由被告承担。事实与理由：被告李勇因购房需要资金与原告于2012年3月8日签订了《个人购房担保借款合同》(以下简称“合同”)，约定被告李勇向原告借款人民币335000元用于购买位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室(以下简称“该房产”)，借款期限自2012年3月8日起至2042年3月7日止，为360个月，每月以等额本息的方式向原告还款；若借款人未按约定归还借款本金，原告对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权；因借款人、抵押人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告已于2012年3月8日向被告发放335000元的借款，并于2013年8月7日办理了该房产的抵押权登记。因被告已逾期超过90日未足额偿还借款本息，原告多次向被告催要，被告仍未按合同的约定归还借款，给原告造成重大损失。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请!
李勇未作答辩，在法律规定的期限内亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交证据，李勇未予质证。经本院依法审核，上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，可确认其相关内容的证明效力并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月8日，被告李勇因购买位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室房屋，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告的房产提供贷款人民币335000元，借款期限自2012年3月8日起至2042年3月7日止，为360个月，每月以等额本息的方式向原告还款。同时约定以下内容：（1）若借款人未按约定归还借款本金，原告对未按合同约定期限归还借款的罚息，利率为在合同借款执行利率基础上上浮50%（12.1）；（2）对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；（3）若借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权（12.3）；（4）因借款人、抵押人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（12.8）。
另查明：被告李勇借款后，自2015年3月31日后一直未还借款本金及利息。
再查明：2013年8月7日，被告李勇购买的位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室房屋办理了抵押权登记。
本院认为，合法的借款依法受到保护。原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行与被告李勇签订的个人借款合同及保证担保借款合同内容真实、合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。双方合同签订后，原告依约向被告李勇发放了贷款。被告李勇未能按照合同约定依约偿还到期贷款，且已连续超过90日，后经原告多次催要，一直未予还款。上述借款，事实清楚，证据确实充分，原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行要求被告李勇偿还借款本金及相应利息，符合双方合同约定及相关法律规定。原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行要求被告承担为实现债权而实际已经发生的律师费用3000元，该律师费符合规定的收费标准，且符合双方合同约定及相关规定。由于被告李勇购买的上述房屋已办理了抵押权登记，原告要求对该房屋在拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿的主张符合双方合同约定及相关法律规定。
综上所述，原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行要求被告李勇偿还借款本金324604.49元，依法予以支持。原告要求被告偿还利息依法予以支持，具体利息及罚息计算按双方合同约定的利率及合同中违约责任约定的罚息利率予以计算。原告要求被告支付律师费用3000元，予以支持。原告要求对被告李勇设立抵押在上述房屋在拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李勇于本判决生效之日起十日内一次性偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行贷款本金324604.49元及相应利息及罚息（利息、罚息按双方合同约定的利率及罚息利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告李勇于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行为实现本合同债权而支付的律师费3000元；
三、如果被告李勇未能按期履行上述第一、二项的付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行有权对被告李勇提供的作为抵押物的位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室房屋（房地产权证号：13××59）就变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6637元，减半收取3318.50元，由被告李勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可在本判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 曹宜莲
二〇一六年十二月十六日
书记员 饶小卫
附1：本案证据目录
原告中国农业银行股份有限公司长丰县支行提交的证据和证明目的如下：
1.身份证、无婚姻登记记录证明，证明被告主体适格；
2.个人信贷业务申请表、《商品房买卖合同》、承诺函、个人购房贷款资金划转授权委托书、《个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、贷款发放通知单，证明（1）被告与原告之间存在合法有效的抵押担保借款合同关系，双方对借款金额、借款利率、逾期利率、还款方式等作出了明确约定，（2）原告已依约发放借款，（3）被告名下的位于合肥市长丰县双凤工业区阿奎利亚九组团12幢3102室方房产已抵押给原告，并办理抵押登记，原告对抵押房产享有合法有效的抵押权；
3.借记卡——卡资料查询、中国农业银行系统截图，证明被告拖欠原告借款本金、利息等费用的事实；
4.律师费发票、委托代理协议，证明原告为实现本案债权所支出的律师费用。
被告李勇未提交证据。
附2.本案适用的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。