上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第2140号
原告刘玉。
委托代理人陈杰，上海市广海律师事务所律师。
被告张根枝。
原告刘玉与被告张根枝定金合同纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因被告张根枝下落不明，本案转为普通程序，并于2014年1月9日公开开庭进行了审理。原告刘玉及其委托代理人陈杰到庭参加诉讼，被告张根枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘玉诉称：2011年原告经人介绍与被告相识，经实地看房，原告购买被告自有的上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”），2011年11月16日，原、被告签订《定金合同》一份，原告向被告支付了定金人民币（以下币种同）100，000元，作为订立房屋买卖合同的担保。嗣后，原告再三要求被告签订房屋买卖合同，但均遭被告无理拒绝或避而不见，至今未果。原来系争房屋在原告不知情的情况下，已抵押且又被松江法院查封。原告认为，被告拒绝签约的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：被告双倍返还原告定金200，000元。
被告张根枝未做答辩。
经审理查明：2011年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《定金合同》一份，约定甲、乙方双方协商一致，就乙方向甲方预订系争房屋事宜，订立本合同；该合同第二条约定，系争房屋总价为2，800，000元；第三条约定，乙方同意签订本合同时，支付定金100，000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款；第四条是关于预订期及双方签订《商品房买卖合同》具体时间的条款，但双方未作约定；第六条约定，在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房出售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房出售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金；第七条约定，有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金：……2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房产权利的；第八条约定，有下列情形之一，乙方拒绝签订商品房出售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：……2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、查封等事实的。第九条约定，甲乙应当在约定的期限内签订商品房销售合同，约定期限内未签订的，本合同自动失效。定金合同还对相关的其他事宜进行了约定。
另查明，被告是系争房屋的产权人，产权登记日期为2008年6月30日。2008年6月30日，系争房屋被核准设立抵押登记，债权数额为940，000元，抵押权人为上海银行股份有限公司闵行支行（以下简称为“上海银行闵行支行”）。2010年6月9日，系争房屋被本市黄浦区人民法院（2010）黄执字第2824号案件查封，2012年5月3日续封。2011年7月22日，系争房屋被本市闵行区人民法院（2011）闵民四（商）初字第137号案件查封。2013年6月6日，系争房屋被本院（2013）松执字第2336号案件查封。
庭审中，原告表示之所以签订《定金合同》时未确定签订房屋买卖合同的日期，是因为当时被告说过二年再和原告签订正式的合同，到时就可以不用交税，且被告说只要把房款付清，系争房屋就可以给原告居住，事实上，定金支付了之后，被告就找不到了。支付定金的时候被告说二年之后过户可以少缴税，在二年不到的时候原告到房地产交易中心查询过，定金支付之后过了半个月，被告就又让原告支付500，000元，说付了钱之后原告就可以住进去了；此后原告约被告到办公室来谈，但是约了几次，被告都没有来，原告看被告几次都不来就电话通知被告不买了，再后来原告就找不到被告，而且手机也联系不上；买房的时候原告去看过这个房屋，这个房屋装修得很好，但是没有人住，之后原告没有去过，也不知道房屋的现状如何；因合同中有约定签订定金合同时原告支付被告100，000元，故原告没有再让被告出具收条；如果定金合同签订之后房屋被查封了，这个情况只能返还100，000元定金，如果在签订定金合同时房屋既被抵押又被查封，被告应当承担双倍返还定金的责任。
庭审中，原告还提交了证人证言一份，证人刘玉芝是原告的大姐，其到庭表示，其当时在上海琼阁电子发展有限公司担任会计，2011年11月16日上午11时左右，在本市海宁路XXX号XXX楼自己的办公室，证人亲眼目睹原、被告在定金合同签字，原告把100，000元整的人民币交给被告，证人看到一扎一扎一共有10扎，所以知道是100，000元，在场的还有证人的弟弟。后来证人听原告说，被告有些不正常了，还问原告再要500，000元。
以上事实，由定金合同、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、证人证言及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：本案原告与被告签订的定金合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方当事人均应按约履行合同义务。首先，原、被告双方在合同中约定，原告应于签订定金合同时，向被告支付定金100，000元，作为双方订立商品房出售合同的担保，庭审中，原告表示其已于签订定金合同当日向被告支付了定金100，000元，并提供了证人证言予以证明，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩的权利，对此，本院予以确认，原、被告签订的定金合同自2011年11月16日原告向被告支付100，000元定金时生效。其次，原告按照约定支付被告定金后，被告未能严格按照合同约定告知原告在签订定金合同前系争房屋已存在抵押、查封等事实，且在双方签订定金合同后，订立商品房买卖合同之前，系争房屋亦被本市多家法院查封，原告在与被告多次联系未果的情况下，以被告的行为致使合同目的不能实现为由，要求被告双倍返还已支付的定金，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告张根枝于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘玉定金200，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，300元，由被告张根枝负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨惠星
代理审判员 洪 飞
人民陪审员 陆瑞兴
二〇一四年一月二十八日
书 记 员 苏晓星
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
三、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
……
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。