广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1103民初1040号
原告：朱国少，男，1966年8月17日出生，汉族，住贺州市平桂区。
原告：邹盘英，女，1966年3月25日出生，汉族，住贺州市平桂区。
委托诉讼代理人：张启利，广西灵丰（平桂）律师事务所律师。
被告：韦世球，男，1983年7月10日出生，壮族，住广西鹿寨县。
被告：广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司，住所地：贺州市鞍山西路68号灵峰翠苑小区4号楼东楼102号。统一社会信用代码：91451100MA5KE79QXC。
法定代表人：谢伟光。
被告：广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司朝阳分公司，住所地：贺州市建设中路51号。统一社会信用代码：91451100MA5L3DA6X8。
负责人：庄德广，该分公司经理。
原告朱国少、邹盘英与被告韦世球、广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司（以下简称恒基公司）、广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司朝阳分公司（以下简称朝阳分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告朱国少、邹盘英及其委托诉讼代理人张启利到庭参加诉讼，被告韦世球、恒基公司、朝阳分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告韦世球于2018年5月6日签订的《房产买卖合同》；二、判决被告韦世球向原告双倍返还定金4万元；三、判决被告韦世球、恒基公司、朝阳分公司共同返还原告中介费4000元。事实和理由：2018年5月6日，原告与被告韦世球签订《房产买卖合同》，被告韦世球将位于贺州市八步区转让给原告，双方明确约定了房屋过户、款项交付等事项，被告朝阳分公司作为中介予以盖章和见证。合同签订之日，原告按照合同约定向被告韦世球支付2万元定金，向被告朝阳分公司支付中介服务费4000元，上述两被告收到原告的款项后即向原告出具了收条和收据。原告根据合同第五条的约定，要求被告韦世球到房管部门办理相关手续，但被告韦世球以其配偶不同意签字为由，向原告明确表示他不想将房屋出售给原告，要求解除合同，原告购买房屋的合同目的无法实现，因此根据相关法律规定，请求法院判决解除双方签订的《房产买卖合同》。被告韦世球单方违约，应当向原告双倍返还定金4万元。被告朝阳分公司作为中介机构，未能促成交易，应当返还中介费4000元给原告。因朝阳分公司没有独立的财产，其责任应由恒基公司负担。本案是由于被告韦世球的原因未能完成交易，被告韦世球应当对返还中介费4000元承担共同还款责任。
原告对其陈述的事实向法院提供的证据有：1、房产买卖合同；2、收条；3、收据；4、光碟。
被告朝阳分公司辩称，被告朝阳分公司作为中介机构已经促成交易，故已收取的中介费4000元不同意返还给原告。
被告朝阳分公司对其辩称未向法院提交证据。
被告韦世球、恒基公司未进行答辩，在举证期限内未向法院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩意见和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦世球、恒基公司、朝阳分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自愿放弃上述权利。原告提交的证据1、2、3、4来源合法，内容客观真实，本院予以认定。
本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，以原告朱国少、邹盘英为乙方（买受方），被告韦世球为甲方（出卖方），被告朝阳分公司为见证方，三方签订一份《房产买卖合同》，该合同约定：一、甲方将位于贺州市八步区[产权证号：贺房权证八步区字第（2009）00036600号，建筑面积119.48㎡]以55万元的价格出售给乙方；二、签订本合同当日甲方收取乙方定金2万元，并作为乙方购房首付款的其中一部分；第二笔款在经查档确认无抵押、无查封后，在房产交易中心签字过户当日，乙方支付甲方房款18万元；余款35万元，双方均同意办理二手房按揭贷款方式支付。三、甲方须在收到乙方定金之日起5个工作日内完善办证资料交到办证受理处，并在取得产权证之日起5个工作日内申请过户之前测绘。该房产在办证过户前由甲方自行筹款解押并承担还款违约金。甲方保证对该宗房产拥有完整所有权，不存在任何产权瑕疵、法院查封、抵押等，并承诺出售该宗房产未侵犯第三方的合法权益，若发生与甲方有关的产权或债权债务纠纷导致不能过户概由甲方负责，并须按乙方支付定金额的2倍赔付给乙方。甲方须按本合同约定时间内前来办理过户，如逾期未办理过户，则视为违约，须按乙方所付定金额的2倍赔付给乙方。四、甲方收齐房款（55万元）之日起5天内交房给乙方使用。甲、乙方各支付见证方交易服务佣金5500元，在签订本合同当日各支付见证方服务佣金3000元，在房产交易中心签字过户当日各再支付见证方服务佣金2500元，另外乙方房产交易中心签字过户当日支付见证方二手房贷款服务费1000元，如中途出现甲、乙任何一方违约或双方友好协商自愿放弃交易，见证方所收取的佣金均不予退还。三方亦在合同中对办证、过户时间、过户费用、乙方责任等均进行了明确约定。上述合同中载明的签字日期是2017年5月6日，但双方实际签订合同日期是2018年5月6日。原告于签订合同当日支付给被告韦世球购房定金2万元，并支付给被告朝阳分公司服务佣金4000元。之后，原告多次催促被告按照合同约定办理过户手续，但被告韦世球以房屋存在抵押为由，要求原告先行支付50万元房款解押，否则拒绝将房屋过户给原告。
另查明：截至2018年8月6日止，位于贺州市的房屋所有权登记在韦世球、黄思少名下，该房屋于2017年12月12日在广西贺州桂东农村合作银行汇豪支行贷款45万元。
本院认为，2018年5月6日的《房产买卖合同》是原告朱国少、邹盘英与被告韦世球、朝阳分公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的，是各方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定严格履行各自的合同义务。现原告已经按照合同约定向被告韦世球交付购房定金2万元，被告韦世球亦应按照合同约定自行筹款解押，保证该房屋不存在法院查封、抵押等情形，并在收到原告定金之日起5个工作日内完善办证资料到办证受理处。被告韦世球收取购房定金后，经原告多次催促，其均未按照合同约定办理房屋解押手续，导致该房屋无法办理过户手续，致使原告的购房目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，原告主张解除2018年5月6日签订的《房产买卖合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告韦世球的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告要求被告韦世球双倍返还定金4万元，符合法律规定，本院予以支持。因《房产买卖合同》中已明确约定签订合同当日甲、乙方各支付见证方服务佣金3000元，现被告朝阳分公司多收取了原告服务佣金1000元，被告朝阳分公司应将该款项返还给原告。因朝阳分公司系恒基公司的分公司，故被告恒基公司应对上述债务承担连带清偿责任。原告的服务佣金损失是由于被告韦世球的违约行为造成的，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告韦世球应赔偿原告服务佣金3000元。被告朝阳分公司在本案中并不存在违约行为，故原告主张要求恒基公司、朝阳分公司与被告韦世球共同赔偿原告服务佣金3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除原告朱国少、邹盘英与被告韦世球、广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司朝阳分公司于2018年5月6日签订的《房产买卖合同》。
二、被告韦世球应双倍返还原告朱国少、邹盘英购房定金4万元。
三、被告韦世球应赔偿原告朱国少、邹盘英服务佣金损失3000元。
四、被告广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司朝阳分公司应返还原告朱国少、邹盘英服务佣金1000元，被告广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告朱国少、邹盘英的其他诉讼请求。
上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
本案受理费900元，减半收取450元（原告已预交），由被告韦世球负担440元，被告广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司、广西贺州市恒基柏林房地产经纪有限公司朝阳分公司共同负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。
审 判 员 李永慧
二〇一八年八月十三日
法官助理 张媛月
书 记 员 李安娜