广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初4565号
原告郑耀华，男，1969年5月19日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
委托代理人郑伟杰，即本案另一共同原告。
原告郑伟杰，男，1996年7月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区。
被告刘影，女，1976年4月25日出生，汉族，住安徽省太和县。
原告郑耀华、郑伟杰诉被告刘影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年3月8日公开开庭进行审理。原告郑伟杰（也是原告郑耀华的委托代理人）到庭参加诉讼，被告刘影经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑耀华、郑伟杰诉称：两原告与被告于2015年10月29日签订《租赁合同》，将位于江门市新会区大泽镇文龙村马山潭墪（土名）厂房租赁给被告使用，租期为5年，被告从2015年11月1日起开始欠交租金，为此两原告与被告多次协商解决无果。被告拖欠租金具体计算如下：每月租金为12780元，从2015年11月1日起至2016年11月30日止（共13个月）租金合计共166140元。据此，两原告起诉请求判令：1、被告立刻支付拖欠租金166140元和违约金[以166140元为本金，按人民银行公布的同期贷款日利率上浮50%，从2015年11月1日暂计至2016年11月7日为15451元（166140元×372天×0.25‰），违约金计算至实际清偿日止]给两原告。2、被告支付两原告垫付的水费445元、电费13373.10元、垃圾费1300元。3、被告承担诉讼费。诉讼中，两原告申请变更第1项请求，违约金从2016年12月1日起算，按中国人民银行颁布的一年以内（含一年）贷款基准年利率4.35%上浮50%，即按年利率6.525%计算；另申请撤回第2项的诉讼请求。
两原告在举证期限内提供如下证据：
1、两原告的身份证各1份（均为复印件），证明两原告的主体资格。
2、被告的身份证（复印件）1份，证明被告的主体资格。
3、《租赁合同》（原件）1份，证明两原告与被告的租赁合同关系。
4、电费清单及水费清单各1份（均为原件），证明被告租赁期间欠缴的水费和电费。
5、新国用（2014）第01238号土地证、土地租赁合同、补充协议各1份（均为复印件），证明原告郑耀华向大泽镇文龙村文二、文四经济合作社租赁涉案土地。
被告没有答辩，也没有提供证据。
被告没有出庭辨认核对两原告所举证据的真实性，应视为其放弃抗辩、质证的权利。经审查，两原告提供的上述证据来源合法，能客观地反映案件事实，且无影响证明效力的因素存在，本院予以确认。
经审理查明：2012年11月12日，原告郑耀华和案外人吴泽波从江门市新会区大泽镇文龙村文二、文四经济合作社承租得新会区大泽镇创利来工业园现“大来来实业有限公司”南面的一块工业用地，建造厂房用于出租。2015年10月29日，两原告与被告签订《租赁合同》一份，两原告为“出租方、甲方”，被告为“承租方、乙方”。合同第一条约定：甲方租赁给乙方的房产地址为新会区大泽镇文龙村潭墪（马山）土名，租赁厂房面积经甲乙双方确定为1037平方米，路面租赁面积为96平方米。第二条约定：租赁期限为5年，即从2015年11月1日至2020年10月31日止。第三条约定：乙方必须先交纳2个月租金作租赁保证金即30000元，此保证金在租赁期满后经甲方验收，如乙方没有违反合同条例的，无息退还乙方，如乙方存在违反本合同条款的，甲方有权在收取的房屋租赁保证金中扣除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分无息归还乙方。第一期从2015年11月1日至2017年4月30日止，租金按12780元/月，第二期从2017年4月30日至2020年10月30日止，在第一期基础上增加10%，租金按14058元/月。第四条约定：甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房产租赁保证金，按先交租后使用的原则履行，应在每月10号前缴交下月租金。房产租赁期间，乙方应及时支付房产租金及其它应支付的一切费用，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的3%，如满一个月不交的，甲方有权终止本租赁合同。第十条约定：未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：向甲方交回房产；交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方等等内容。两原告如约将上述厂房交给被告使用，被告在该厂房经营新会区大泽镇润荟居红木家具厂。被告租赁厂房后至今没有向两原告支付租金、水电费。2016年9月左右，两原告发现被告的厂房已经关门。两原告经催收无果，遂于2016年11月9日诉诸本院。两原告称被告尚有部分机器设备和家具在租赁的厂房内，占用厂房，妨碍其将厂房进行出租，故请求被告支付租金至2016年11月30日。
另查明：诉讼中，本院向案外人吴泽波询问，吴泽波确认其与原告郑耀华一同承租涉案厂房的土地，其同意涉案厂房的租赁收益由两原告收取。
再查明：自2015年10月24日起，中国人民银行颁布的一年以内（含一年）贷款基准利率为年利率4.35%。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。被告没有到庭抗辩和举证加以反驳，故本院结合两原告提供的证据和陈述对两原告主张的全部事实予以确认。两原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《租赁合同》，合法有效，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”的规定，被告没有提供证据证明其已向两原告付清租金，故两原告诉请被告支付从2015年11月1日起至2016年11月30日止（共13个月）的租金166140元（12780元/月×13个月），合法有据，本院予以支持。
对两原告主张的违约金问题。原、被告在合同第四条中约定违约金按“拖欠天数乘以欠缴租金总额的3%”计算（相当于年利率1095%），现两原告仅主张按年利率6.525%计算违约金，没有超出法律允许的范围，故本院予以支持。结合被告欠租及应缴时间，两原告主张以166140元为本金，从2016年12月1日起算违约金合法有据，本院予以支持。违约金具体计算如下：以166140元为本金，从2016年12月1日起，按年利率6.525%计至实际清偿租金日止。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，判决如下：
被告刘影应自本判决发生法律效力之日起十日内支付租金166140元及违约金（以166140元为本金，从2016年12月1日起，按年利率6.525%计至实际清偿租金日止）给原告郑耀华、郑伟杰。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4234.18元、财产保全费1505元，合计5739.18元，由被告刘影负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 李柳云
人民陪审员 林兴瑶
人民陪审员 周大基
二〇一七年四月十一日
书 记 员 林皓钧