宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2531号
原告吴秀梅，女，1970年3月1日出生，汉族，无业，住大武口区。
委托代理人袁丽霞，宁夏太西律师事务所律师。
被告杨进龙，男，1968年3月10日出生，汉族，职业不详，住大武口区。
被告郑秀萍，女，1969年7月17日出生，汉族，职业不详，住大武口区。
原告吴秀梅与被告杨进龙、郑秀萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月28日立案受理，依法由代理审判员张白茹适用简易程序，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告吴秀梅于2014年11月3日向法院申请财产保全，要求对二被告共同所有的位于大武口区的两套房屋予以财产保全，保全价值448593.60元。经审查，原告吴秀梅的申请符合法律规定，本院依法裁定对二被告共同所有的位于大武口区的两套房屋所有权登记予以查封。原告吴秀梅及其委托代理人袁丽霞到庭参加诉讼，被告杨进龙、郑秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月17日，原、被告双方自愿签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于大武口区的一套综合楼以345072元的价格出售给原告。合同第六条约定被告于2010年之内将产权手续办齐后，两个月之内必须将房屋的土地和房屋产权手续过户在原告名下。合同第九条还约定：违约方应当赔偿房款总价的30%作为违约金。2010年3月20日前，原告向被告交清全部购房款，但被告一直未能将房屋过户至原告名下，致使涉案房屋被案外人申请保全用于抵偿被告欠他人的债务，原告无法取得房屋所有权，因此诉至法院，请求判令：1.二被告返还原告购房款345072元；2.二被告赔偿违约金103521.60元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。经法庭释明，原告当庭增加诉讼请求，要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》。
被告杨进龙、郑秀萍未到庭，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
原告为证实自己的主张向法庭提交的证据及本院认证意见：
证据一、房屋买卖协议1份，用以证实原、被告双方于2010年3月11日签订了涉案房产的买卖协议，约定了房屋价格及违约金等相关责任的事实；
证据二、房产证1份（复印件，原件核对无异后已退还原告），用以证实被告一直没有将涉案房屋过户给原告，且将涉案房产抵押在石嘴山银行，至2012年底该房产已经解封的事实；
证据三、收据3张、存款单1份，用以证实原告已向被告支付全额购房款的事实；
证据四、收据3张，用以证实原告于2011年至2013年期间连续向被告支付暖气费及全年的水电费的事实；
证据五、证明1份，用以证实被告向原告出具证明，自原告交清购房款后，原告多次找被告要求过户，但被告均找借口推脱，未能将房屋过户的事实。
本院对原告提交的证据的认证意见为：被告杨进龙、郑秀萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对原告所举证据的质证权的放弃。原告提交的证据一、二、三、四、五真实、合法，能够证实原告与被告签订买卖合同，约定被告将其共同所有的位于大武口区的一套综合楼出售给原告，原告付清房款并一直交纳涉案房屋的取暖费等费用，但被告一直未能将房屋过户至原告名下的事实，对上述事实本院予以确认。
本院根据原告的当庭陈述、举证，结合已确认的证据确认以下事实：
2010年3月17日，原告与被告杨进龙、郑秀萍签订房屋买卖协议，约定二被告将其共同所有的位于大武口区的一套房屋的土地使用权及地上房屋转让给原告，每平方米2600元，房款为345072元，并约定被告应当在取得产权手续之后的两个月内将房屋过户至原告名下，违约方应当赔偿对方房款总价的30%的违约金。原告按照合同约定分三次向被告支付房款345072元，被告将涉案房屋的房屋所有权证交付给原告，但一直未能将房屋过户至原告名下，原告因此诉至法院，请求判如所请。
另查明，涉案房屋现已被司法查封。
本院认为，原告与二被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约支付房款，已履行合同义务。现涉案房屋已被司法查封限制权利，依法不得转让，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖协议》、返还房款并赔偿违约金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。故被告杨进龙、郑秀萍应当返还原告房款345072元、支付违约金103521.60元（345072元×30%）。被告杨进龙、郑秀萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告诉讼主张的抗辩权和对原告所举证据的质证权的放弃，其应当承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴秀梅与被告杨进龙、郑秀萍签订的《房屋买卖协议》；
二、被告杨进龙、郑秀萍返还原告吴秀梅房款345072元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告杨进龙、郑秀萍支付原告吴秀梅违约金103521.60元，于本判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8028元，减半收取4014元，由被告杨进龙、郑秀萍负担。
财产保全费2763元，由被告杨进龙、郑秀萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张白茹
二〇一五年一月八日
书 记 员 潘 伟
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。