重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终第4966号
上诉人（原审被告）：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路。
法定代表人：刘玉杰，总经理。
委托诉讼代理人：白彩虹，女，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：王渝，男，1982年1月11日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被上诉人（原审原告）：龙燕，女，1982年7月24出生，汉族，住重庆市北碚区。
上诉人重庆中昂置业有限公司（以下简称中昂公司）因与被上诉人王渝、龙燕商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2018）渝0109民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月18日立案后，依法组成合议庭审理，上诉人中昂公司的委托诉讼代理人白彩虹参加了诉讼，被上诉人王渝、龙燕经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
中昂公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回王渝、龙燕的诉讼请求，一、二审诉讼费用由王渝、龙燕负担。事实和理由：双方合同约定2017年2月15日前应取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，中昂公司已于2017年2月13日向土地房屋登记机构提交了办理涉案房屋房地产权证的申请，并取得盖有房管局不动产登记业务受理专用章的《交件清单》，该《交件清单》即为合同约定的登记受理单。案涉《不动产登记受理通知单》上的受理时间为2017年9月29日，因该日房屋产权登记至对方名下，足以说明《不动产登记受理通知单》上的受理时间并非实际受理时间。综上，中昂公司未违约。此外，一审法院认定的逾期时间错误，应当扣除节假日。
王渝、龙燕未答辩。
王渝、龙燕向一审法院起诉请求：1.中昂公司支付逾期办理房地产权登记的违约金7960元（350650元÷10000×227天，从2017年2月15日起计算至2017年9月29日）；2.诉讼费用由中昂公司承担。
一审法院认定事实：2014年12月23日，王渝、龙燕（乙方，买方）与中昂公司（甲方，卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区蔡家岗镇云榭路2号8幢16-3号房屋预售给乙方，建筑面积73.06平方米、成交金额350650元，合同第十三条第2款约定产权办证时间为商品房实际交付之日起60日内，第4款约定甲方逾期办证按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同附件五补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，王渝、龙燕依约向中昂公司支付了购房款350650元。2015年2月9日重庆市北碚区地方税务局向王渝、龙燕出具了《税收完税证明》。2016年5月20日王渝、龙燕缴纳了涉案房屋的物业专项维修基金。
2016年5月涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记，2016年5月26日王渝、龙燕接房。业务编号为201709281080235的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年9月29日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年10月27日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年9月29日，涉案房屋的不动产权登记至王渝、龙燕名下。
中昂公司认为2017年11月6日编号为00632816的重庆增值税普通发票上载明的时间为王渝、龙燕交清最后一笔购房款的时间，应该从2017年11月6日作为办理不动产登记受理单的起算时间。中昂公司举示了加盖有“重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记业务受理专用章”的《北碚区蔡家岗镇云榭路2号8幢产权证交件清单》，显示“王渝、龙燕，受理编号1080235，收件时间为2017.2.13日”，拟证明中昂公司已在合同约定的时间内向土地房屋登记机构提交了办证资料并取得了受理清单，清单上的受理编号由登记部门审查后在系统中生成，与王渝、龙燕不动产权证上的业务受理编号后七位一致，足以说明中昂公司已经向登记部门提交办证资料并得到受理，至于登记部门受理后何时出具产权证与中昂公司无关；涉案房屋的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》只是取件凭证，不能证明中昂公司取得受理单的时间。王渝、龙燕质证意见为：购房发票是事后开具，在此之前已经缴纳完毕全部购房款,对该交件清单的真实性无异议，但不能证明中昂公司取得受理单的时间。
一审法院认为，双方所签《重庆市商品房买卖合同》合法有效。根据合同及补充协议约定，中昂公司应于商品房实际交付使用且王渝、龙燕付清所有款项并按合同约定时间提交办证所需全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，若因中昂公司原因未能按期提交办证申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，中昂公司应承担相应的违约责任。王渝、龙燕于2016年5月26日接房，在此之前已交清相应款项，中昂公司应于2016年5月26日起180个工作日内即2017年2月15日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房产权证申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。虽然中昂公司举示的证据显示其于2017年2月13日向登记机构提交过办证资料，但其实际取得登记受理单的时间为2017年9月29日，中昂公司存在逾期取得登记受理单的行为，逾期期限为2017年2月16日至2017年9月29日,共计226天。中昂公司辩称逾期取得登记受理单非其原因，未举示证据佐证，不予采信。中昂公司应支付王渝、龙燕逾期取得登记受理单的违约金为7924.69元（350650元×00.0001元/天×226天）。
一审法院判决：一、中昂公司于判决生效之日起10日内支付王渝、龙燕违约金7924.69元；二、驳回王渝、龙燕的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由中昂公司负担。
二审中当事人未提交证据。二审查明，中昂公司提交的《交件清单》为整栋批量房屋的手写统计表，资料上加盖了房屋登记部门的业务专用章，印章处有手写时间。本院查明的其他事实与一审查明的相同。
本院认为，本案二审争议焦点为中昂公司是否逾期取得产权登记受理单。双方所签《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款明确约定甲方办理产权证的时间为交房之后60日内，但双方又以补充协议将产权办理时间另行约定为180个工作日。根据合同附件五补充协议第八条约定，房屋产权登记由中昂公司办理，在房屋交付使用且买方须付清房款并提交办证材料之日起180个工作日内，由中昂公司向产权登记机构提出办证申请，并取得登记机构出具的登记受理单。涉案房屋于2016年5月26日交付使用，中昂公司应于2017年2月15日前取得产权登记受理单，但中昂公司提交的2017年2月13日《交件清单》，为批量房屋提交资料的手写统计单，并非登记部门出具的足以证明就案涉房屋申请办证而言资料提交完毕的证明资料，该《交件清单》并非合同约定的登记受理单。中昂公司于2017年9月29日取得案涉房屋不动产登记受理单，逾期事实清楚，中昂公司关于不存在逾期办证行为的上诉意见，与事实不符。中昂公司还上诉认为逾期办证期间应扣除节假日，与双方合同第十三条关于逾期办证违约金按日计算的约定不符。
综上所述，中昂公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由重庆中昂置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 鸣 晓
审 判 员 邓 山
审 判 员 朱 华 惠
二〇一八年八月二十七日
法官助理 牛维宋芳
书 记 员 江 波