北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0105民初8388号
原告：ＸＸ，男，1981年1月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵德芳，北京昊庭律师事务所律师。
原告：赵本璐，女，1982年12月3日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：赵德芳，北京昊庭律师事务所律师。
被告：王唯，男，1960年11月03日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：韩东，北京知润律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：杨怡芳，女，该公司职工。
原告ＸＸ、赵本璐（一并出现时简称二原告）与被告王唯、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。ＸＸ及委托诉讼代理人赵德芳，王唯委托诉讼代理人韩东，链家经纪公司委托诉讼代理人杨怡芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除二原告与王唯之间的房屋买卖合同关系；2.王唯支付违约金180万元；3.王唯返还定金10万元；4.被告赔偿居间服务费107700元。事实和理由：2016年7月31日，经链家经纪公司居间，二原告和王唯就北京市朝阳区方舟苑某某号楼某某层某某号房屋（以下简称涉案房屋）签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议。根据约定，王唯应于2016年10月31日前办理完毕《在京中央单位已购公房变更通知单》，但王唯至今尚未办理完毕上述通知书，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，故二原告诉至法院，诉如所请。
王唯辩称，同意解除二原告与王唯之间的房屋买卖合同关系，并同意退还定金10万元，不同意二原告的其他诉讼请求。涉案房屋出售之前一直由链家经纪公司负责出租，后因二原告想买与涉案房屋同户型的房屋，链家经纪公司劝说王唯售房，王唯本不同意出售，表示涉案房屋是央产房，未办理上市手续，无法出售，链家经纪公司则表示该公司经手的央产房多了，全部顺利出售，二原告亦表示同意给王唯一定时间办理央产房上市手续，故王唯只好同意出售涉案房屋。因需要后补央产房上市交易手续，故在房屋买卖合同中特意将首付款的支付期间约定在合同签订之后的五个月后，该特殊约定能证明链家经纪公司和二原告在签订合同时即知晓涉案房屋在上市过程中可能存在的风险。后，由于涉案房屋面积超标了，如要上市交易，须由王唯前妻所在单位收超标款并上传有关材料，但因前妻单位不配合办理，导致王唯所有为履行合同付出的努力付之东流，故王唯请链家经纪公司约请二原告商谈合同解除事宜，但二原告坚持要求继续履行合同。2016年9月3日，王唯致电ＸＸ，表示因遇到了难以克服的困难，希望解除合同、退还定金并适当补偿损失，但二原告拒绝了，表示可以给王唯时间继续办理。因二原告如此坚持，王唯只得继续努力做前妻单位的工作，但因前妻单位不配合导致涉案房屋至今未获得央产房上市批准手续，而非王唯恶意推脱。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
涉案房屋登记在王唯名下，产权证号为京房权证朝私字第XX**号（成本价出售房屋）。
2016年7月31日，经链家经纪公司居间介绍，二原告和王唯就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，双方约定由二原告购买涉案房屋，涉案房屋为“已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，需取得《在京中央单位已购公房变更通知单》）”房屋价款为420万元，二原告于2016年7月31日自行支付定金10万元给王唯，于2016年12月31日前将第一笔首付款178万元以理房通托管方式支付给王唯，双方于网签后10个工作日内共同前往贷款机构办理230万元的贷款申请手续，此外，二原告从购房款中留存2万元作为物业交割保证金。
关于违约责任，双方约定：王唯若出现下列情形之一的，王唯构成根本违约，王唯应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向二原告支付违约金，链家经纪公司收取二原告的所有费用不予退还，由王唯直接赔付二原告，具体违约情形为（1）王唯提供的房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致二原告无法取得房屋所有权（2）房屋被查封或限制转让，导致二原告无法取得房屋所有权的……
补充协议还约定，王唯应于2016年10月31日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》，如未能按期取得，应承担相关责任。
2016年7月31日，二原告向王唯支付了10万元定金，向链家经纪公司支付居间服务费107700元。
在合同履行过程中，因涉案房屋面积超标，王唯未能于2016年10月31日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》，截至本案庭审结束，涉案房屋仍未能办理完毕央产房上市手续。
二原告及王唯均提交了ＸＸ、王唯与链家经纪公司职工刘某某的微信群聊记录，其中，刘某某于2016年9月12日在该微信群内通知“正式通知卖方：今天已经九月12号了，是不是应该给回复一下央产房上市办理的怎么样了？因为交易流程就等着您办理央产房上市呢？”“我们是中间方，通知买卖双方交易流程，如果有任何一方违约会按照合同约定的20%赔付守约方，定金双倍赔付，望各位仔细阅读合同以免造成违约”，刘某某于2016年9月19日通知称“链家地产正式通知买卖双方：流程目前无法进行是因为卖方的央产房上市还没有办理下来，我们经过多次沟通正在想办法解决，合同的约定为了就是保护守约方，中间方只能按合同约定进行交易流程，我们目前为止已无法往下进行，如果任何一方违约可以协商解决，按照合同约定赔付或者法院起诉”。
经询，王唯认为二原告主张的违约金过高，请求法院酌减。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依据合同信守原则，当事人应按照约定全面履行合同义务，而不得擅自变更或者解除合同。本案中，《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议是二原告与王唯的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应依照合同履行。现二原告要求解除二原告与王唯之间的房屋买卖合同关系，王唯表示同意，本院对此不持异议。
现双方的争议焦点在于《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系因何方的违约行为而解除。对此，本院认为，涉案合同无法继续履行下去的原因系涉案房屋因面积超标无法办理完毕央产房上市手续，涉案房屋系王唯所有，对于办理央产房上市手续，王唯负有主要义务，而二原告仅负有配合义务，且王唯亦承诺于2016年10月31日前取得《在京中央单位已购公房变更通知单》，现王唯违反合同中关于涉案房屋央产房上市手续办理时间的约定，涉案房屋被限制转让，二原告无法取得涉案房屋所有权，王唯系根本违约方，应承担相应的违约责任。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议已因王唯的违约行为解除，现二原告要求王唯返还已支付的定金10万元的诉请，于法有据，本院予以支持。
合同双方约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，二原告要求王唯支付违约金，王唯则请求法院调整违约金数额，故本院结合合同的履行情况对违约金数额予以调整。
关于二原告要求王唯赔偿居间服务费107700元的诉请，因二原告已实际交纳了该笔费用，现《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议已因王唯的违约行为解除，该笔费用属于二原告的实际损失，故对于二原告的此项诉请，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告ＸＸ、赵本璐与被告王唯之间的房屋买卖合同关系于本判决生效之日解除；
二、被告王唯在本判决生效后七日内返还原告ＸＸ、赵本璐定金10万元；
三、被告王唯在本判决生效后七日内支付原告ＸＸ、赵本璐违约金60万元；
四、被告王唯在本判决生效后七日内赔偿原告ＸＸ、赵本璐居间服务费107700元；
五、驳回原告ＸＸ、赵本璐的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22862元，由原告ＸＸ、赵本璐负担10985元（已交纳），由被告王唯负担11877元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 斯晓荷
审 判 员 谷培培
代理审判员 魏慧彪
二〇一八年三月三十一日
书 记 员 高世华