湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初5295号
原告(反诉被告)：李赛红，女，1973年10月4日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，
委托诉讼代理人：李砚池，湖北立丰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：刘红波，女，1977年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
第三人：武汉汉创房产咨询有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山一路金地太阳城综合楼1层。
法定代表人：夏娟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴湘玉，该公司员工，
原告李赛红与被告刘红波、第三人武汉汉创房产咨询有限公司（以下简称汉创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中被告刘红波提出反诉，本院依法准予合并进行审理。原告（反诉被告）李赛红的委托诉讼代理人李砚池、被告（反诉原告）刘红波、第三人汉创公司的委托诉讼代理人吴湘玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李赛红向本院提出诉讼请求：1、判令刘红波继续履行合同，立即为李赛红办理房产过户手续并交付房屋；2、判令刘红波向李赛红支付违约金39万元；3、判令刘红波承担本案诉讼费。事实及理由：李赛红、刘红波通过汉创公司于2017年6月26日签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定：李赛红购买刘红波位于武汉东湖新技术开发区关山大道519号长城·坐标城7栋1单元7层02号房屋（以下简称案涉房屋）。合同签订后，李赛红依约向刘红波支付了定金以及第一期购房款合计30万元，但刘红波拒不配合李赛红办理银行按揭贷款手续和过户手续，反而要求李赛红加价购买。故起诉，提出上述请求。
刘红波辩称，合同履行过程中，是李赛红违约在先，要求驳回李赛红的诉讼请求。并提出反诉请求：1、依法确认解除李赛红、刘红波、汉创公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，并要求汉创公司立即将案涉房屋的房产证及土地证返还给刘红波；2、判令李赛红赔偿刘红波违约金39万元；3、判令李赛红赔偿刘红波因房屋未卖出而造成的贷款利息损失共计20.79万元；4、判令李赛红承担本案诉讼费。
针对刘红波提出的反诉，李赛红辩称，1、三方于2017年6月26日签订的存量房居间买卖合同合法有效；2、合同签订以后，李赛红依约履行了合同义务，不存在违约行为；3、因为李赛红没有任何的违约行为，刘红波无权解除合同，也无权要求李赛红承担任何的违约责任和损失；4、导致本案诉讼的原因实际上是因为合同签订以后，房价上涨，刘红波为了获得更大的利益，拒不履行合同义务，实际上刘红波才是恶意违约方，李赛红有权要求继续履行合同，并且向刘红波主张违约责任。请求驳回刘红波的反诉请求。
汉创公司述称，我方认为合同应继续履行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、关于合同签订
2017年6月26日，卖方（甲方）刘红波与买方（乙方）李赛红、经纪方（丙方）汉创公司签订《存量房居间（买卖）合同》一份。合同于本案争议有关的条款：丙方接受甲乙双方之委托，促成甲乙双方就案涉房屋（产权证号：武房权证湖字第××号）转让事宜。甲方须于本合同签订之日将案涉房产两证原件交付丙方托管，用于办理后续事宜。案涉房屋转让价195万元，乙方于合同签订之日向甲方支付定金1万元，向丙方支付中介服务定金2万元。第一期购房款乙方于2017年6月28日之前向甲方支付29万元。购房尾款于过户当日（经房产部门对甲方出售相关资料初审通过后）由乙方向甲方支付165万元。过户交易手续在乙方按揭贷款审批通过后七个工作日办理。违约责任：甲乙任何一方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，如乙方违约，甲方有权解除合同，并没收定金或要求乙方支付房产转让价的20%的违约金，如甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金，或要求甲方支付房产转让价20%的违约金。由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任；无论在任何情况下，若甲方或乙方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房产，则违约方须支付丙方违约金4万元。若甲乙双方在未经得丙方同意下，协议解除合同，则甲乙双方均成为本合同之违约方，须共同连带支付丙方违约金8万元。该合同由刘红波的代理人杜娟签名，李赛红本人签名，汉创公司加盖合同专用章。
2、关于合同履行
合同签订当日，刘红波将案涉房屋的房产证、土地证交由汉创公司保管。李赛红向刘红波支付了定金1万元。2017年6月30日，李赛红向刘红波支付第一期房款29万元。
因李赛红未及时向汉创公司提交办理银行贷款相关资料，至2017年9月，汉创公司在2017年11月才通知李赛红、刘红波至银行申请办理银行贷款手续。而在此之前，刘红波于2017年8月21日及2017年9月1日向李赛红发出《告知函》两份。2017年8月21日《告知函》内容为：李赛红：兹有本人的受托人杜鹃与贵单位（汉创公司）员工王超及买主李赛红于2017年6月26日签订的存量房居间（买卖）合同，根据协议要求买主李赛红存在着以下违约责任：1、没有在约定时间内支付丙方（汉创公司）中介费2万元，而是支付2000元；2、没有在约定时间2017年8月1日前与甲方杜鹃办理房产过产手续；以上违约事实均有电话录音为证，但是本人还是本着协商优先的原则与乙方来处理此事，希望乙方于2017年8月26日前与我的受托人杜鹃办理产权证的过户手续。如果逾期不办理，我方将会走法律程序来处理此事，望速办理。2017年9月1日《二次告知函》内容为：就我方出售坐落于武汉市东湖新技术开发区关山大道519号长城坐标城7栋1单元7层02号房产之事宜，我方与贵方经武汉汉创房产咨询有限公司，居间介绍于2017年6月26日签订的《存量房居间（买卖）合同》。依据该合同约定贵方（李赛红）有以下违约事实：1、没有在约定时间内支付丙方（汉创公司）中介费2万元，而是支付2000元；2、在给予贵方充足履行时间的前提下，贵方未按照我司要求于2017年8月1日前与我方受托人杜鹃办理房产过户手续；3、双方再次协商一致于2017年8月31日办理过户手续，贵方也以细节事宜与丙方未达成一致为由，迟迟不与我方受托人杜鹃办理房产过户手续；以上违约事实均有电话录音等证据为证，但是本人还本着协商优先的原则与贵方来处理此事，希望贵方于2017年9月6日前与我方受托人杜鹃办理产权证的过户手续。如果逾期不办理，我方将视贵方违约，并解除该合同。我方将有权自行处置该房产，同时向司法机关追溯贵方的违约责任。因刘红波认为在向李赛红两次发出告知函后，李赛红未按告知函的内容及时办理房产过户手续，合同已经解除，遂不同意配合李赛红办理相关贷款手续，导致纠纷，李赛红遂诉至本院。
关于贷款手续迟至2017年11月，汉创公司才通知李赛红、刘红波办理，汉创公司委托诉讼代理人陈述：刘红波收了30万元首付款以后，李赛红是因为回老家补办离婚证，然后提供银行流水。在此期间李赛红和我方因为相关的一些贷款费用没有协商好，然后导致了时间上面有所拖延，跟刘红波可能沟通方面出现了一些问题，后来他们买卖双方就造成了误会，合同时间一拖再拖，导致合同没有办法履行下去。
关于李赛红主张刘红波要求加价出售房屋，汉创公司委托诉讼代理人陈述：李赛红没有说过不买房子。2017年10月30日，我和刘红波通过话，当时我向她传达了李赛红想要买他这个房子，合同履行下去。但是当时刘红波让我转达给李赛红，说如果（李赛红）要买这个房子的话，要按现在的市场对房屋房价进行重新评估，如果要将合同继续履行下去的话，要加价，重新签订合同。
综合双方提交的证据及当事人的陈述，对李赛红拖延办理贷款手续及刘红波要求加价出售房屋的事实，本院予以确认。
本案在诉讼过程中，经询问，刘红波要求确认于2017年9月6日解除合同。因汉创公司已将案涉房屋的房产证、土地证交由本院保管，刘红波放弃要求汉创公司返还房产证、土地证的请求。经李赛红申请，本院已对案涉房屋采取财产保全措施。
本院认为：刘红波、李赛红、汉创公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方真实意思的表示且不违反法律强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。但在该合同中，双方约定“购房尾款于过户当日（经房产部门对甲方出售相关资料初审通过后）由乙方向甲方支付165万元。过户交易手续在乙方按揭贷款审批通过后七个工作日办理。”但就贷款申请时间、审批期限未明确约定，导致过户交易手续办理时间、尾款支付时间、房产过户时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
本案中，因李赛红提交材料及与汉创公司就贷款费用等原因导致交易拖延，在双方均未提交证据证实已就贷款申请时间、房产过户时间达成一致，根据合同条款或交易习惯亦不能确定具体时间的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定，李赛红可以随时履行，刘红波也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。刘红波两次向李赛红发出通知，均明确表达了要求李赛红及时履约的请求，并向李赛红明确表达了办理房产过户时间。从两次告知函的内容来看，在刘红波发出第一份告知函而李赛红未履行的情况下，刘红波又发出第二份告知函，再次要求李赛红履约，并重新给予李赛红履约时间。在刘红波明知按约定李赛红需向银行办理贷款手续再办理房产交易手续的情况下，并未给李赛红必要的准备时间，客观上导致李赛红不能在刘红波限定的期限内履约，故，根据上述法律规定，在刘红波未给予李赛红必要准备时间的情况下，刘红波认为李赛红不履行合同义务存在根本违约，要求解除合同的理由不充分。此外，在2017年9月6日之后，刘红波并未向李赛红发出通知，明确要求解除案涉合同。鉴于上述事实，刘红波要求确认案涉合同于2017年9月6日解除缺乏事实及法律依据，不予支持。李赛红要求刘红波继续履行合同的请求，应予支持。
在履约过程中，李赛红拖延办理贷款手续属实，对合同未能及时履行负有一定责任，对李赛红要求刘红波支付违约金的请求，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、李赛红、刘红波、武汉汉创房产咨询有限公司于2017年6月26日签订《存量房居间（买卖）合同》继续履行；
二、李赛红于本判决生效后十日内支付刘红波购房款165万元；
三、刘红波于上述判项确认的款项支付完毕后三十日内，配合李赛红办理位于武汉东湖新技术开发区关山大道519号长城·坐标城7栋1单元7层02号房屋（产权证号：武房权证湖字第××）产权变更登记手续，将该房登记至李赛红名下（产权变更登记所需费用由李赛红支付），并将该房交付给李赛红使用；
四、驳回李赛红其他诉讼请求；
五、驳回刘红波反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费25520元，由李赛红、刘红波各负担12760元；反诉案件受理费4890元，由刘红波负担；保全费5000元，由刘红波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郝 虹
人民陪审员 孙小菊
人民陪审员 李红英
二〇一八年七月二十五日
法官 助理 李 怡
书 记 员 吴雪婷