河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0191民初10534号
原告：刘海涛，男，1975年5月12日出生，汉族，住湖北省武汉市汉江区。
委托代理人：黄高伟，河南亚太人律师事务所律师。
被告：河南省旭创力科技发展有限公司，住所地河南省郑州高新区长椿路11号国家大学科技园Cla座。
法定代表人：阎光波，总经理。
委托代理人：邹军委，该公司员工。
委托代理人：褚金霞，河南金色世纪律师事务所律师。
第三人：郑州市沃普医药科技开发有限公司，住所地河南省郑州市金水区红专路110号24层2405号。
法定代表人：刘海涛，董事长。
原告刘海涛诉被告河南省旭创力科技发展有限公司（以下简称旭创力公司）、第三人郑州市沃普医药科技开发有限公司（以下简称沃普公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海涛及其委托代理人黄高伟、被告旭创力公司委托代理人褚金霞、第三人沃普公司法定代表人刘海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告偿还原告现金3244000元（包括本金300万元和尚未支付的利息24.4万元，利息按月息2%暂时计算至2018年2月1日，以后利息继续支付）；2.确认原告对借款时被告抵押的位于郑州市“高新技术产业开发区××号”房屋（建筑面积1331.78㎡）具有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼、申请执行、评估、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告在郑州高新区住房保障和房地产管理局签订了《房地产借款合同》（合同编号为2017年借字第0930号）和《房地产抵押合同》（合同编号为2017年抵字第0930号），约定被告向原告借款人民币300万元，期限12个月，自2017年9月30日至2018年9月29日止；被告同时以其所有的位于郑州市“高新技术产业开发区××号”房屋（建筑面积1331.78㎡）抵押保证还款、抵押担保的范围包括主债权（300万元）合同的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。这两个合同均在郑州高新区住房保障和房地产管理局登记备案。上述借款2017年8月4日原告通过交通银行郑州高新技术开发区支行个人账户（账号62×××97）汇至被告账户（转入账号411654012890100100001999）交付，被告2017年8月4日开了收款收据（号2579060）。2017年12月20日被告与第三人签订了新的“过户交房约定书”，又约定第三人购买被告的位于郑州市“高新技术产业开发区××号”房屋（建筑面积1331.78㎡）的定金转为本案借款。早在2017年7月31日被告与第三人签订“房地产买卖契约”，第三人购买被告的上述房屋，是由于被告不能过户和交付房屋，原告和第三人才发现本房屋按现政策不能过户，且还发现被告另于他人签有10年的上述房屋的出租合同，由于被告隐瞒了这两个严重问题，被告也不退还定金，原告为了防止钱房两空，以个人名义与被告补签了本案的“房地产借款合同”和“房地产抵押合同”，并登记备案。第三人与被告在2017年12月20日签订的新的“过户交房约定书”约定被告若不能在2018年1月15号之前过户上述房屋，并清空交付，第三人所交定金转为原告借给被告个人的借款，第三人与被告之间签订的“房地产买卖契约”实际解除，按照原告与被告在郑州高新区住房和房地产管理局签订的《房地产借款合同》和《房地产抵押合同》执行。由于被告拒不向原告支付借款的月息，原告诉至法院解决，判令被告提前归还上述借款本金并支付利息。请求人民法院查明事实，依法支持原告的各项诉讼请求。
被告旭创力公司辩称，1、借款合同并非双方真实意思表示，双方真实意思表示是房屋买卖合同，因为当时房产交易转为不动产交易，该房屋所在土地是一块大证，高新园区不知如何办理过户手续，就暂停了交易过户办理，为了保证原告的资金安全，双方商定把房屋抵押给原告，为办理抵押手续所需才签订了借款合同。2、退一步讲，即使不存在前因，借款合同是真实的情况下，原告现在也不能主张返还借款，该合同约定的期限为2017年9月30日至2018年9月30日，期限并未到期，原告无权主张被告还款，法院应当驳回其诉讼请求。3、房屋不存在不能交付的情况，现在高新区已经可以办理过户交易，而且租赁合同并不影响房屋买卖和交付，被告为积极交付房产满足原告的要求，已经与房屋租赁人签订了房屋租赁解除协议。租赁人在约定期限之内会搬离。被告愿意配合原告办理房产过户手续。
第三人称，同意原告起诉的事实与理由。
经审理查明：2017年8月4日，原告刘海涛向被告旭创力公司转款300万元。被告旭创力公司出具收据，载明：交款单位为第三人沃普公司，金额为300万元，收款事由为购房款。
2017年9月30日，原告刘海涛（作为出借人、甲方）与被告旭创力公司（作为借款人、乙方，抵押人、丙方）签订《房地产借款合同》，约定，乙方向甲方借款300万元，期限12个月，自2017年9月30日至2018年9月29日；甲、乙双方约定借款月利率为2%，乙方保证按约定支付利息，若甲方实际付款日期早于或迟于约定付款日期的，借款利息以乙方实际占有借款的时间计算支付，若乙方未按约定支付利息的，应当承担违约责任等。
2017年9月30日，被告旭创力公司（作为甲方、抵押人）与原告刘海涛（作为乙方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定为确认2017年9月30日签订的《房地产借款合同》主债权合同或将要连续发生债权合同的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不再拆迁范围内的房地产作抵押，双方确认被担保主债权的数额或最高债权额为300万元，债务人履行债务的期限或债权确定的期间为自2017年9月30日至2018年9月28日；抵押房地产的房屋所有权证号为郑房权证字第××号，坐落于高新技术产业开发区长椿路11号1幢4层A4号，建筑面积为1331.78平方米；本次房地产抵押所担保的范围包括主债权合同或将要连续发生债权合同项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等。上述房产进行抵押登记，原告取得豫（2017）郑州市不动产证明第0201518号不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，权利人为刘海涛，义务人为旭创力公司，坐落于高新技术产业开发区长椿路11号1幢4层A4号，不动产号为410102103003GB00070F00010019等。
庭审中，原告称，2017年7月31日，被告与第三人签订《房地产买卖契约》，第三人购买被告的上述房屋，是由于被告不能过户和交付房屋，原告和第三人才发现本房屋按现政策不能过户，且还发现被告另于他人签有10年的上述房屋的出租合同，由于被告隐瞒了这两个严重问题，被告也不退还定金。原告于2017年9月30日以个人名义将房屋买卖定金300万元作为借款与被告补签了本案的《房地产借款合同》和《房地产抵押合同》，并登记备案。后第三人又与被告在2017年12月20日签订的新的《过户交房约定书》约定被告若不能在2018年1月15号之前过户上述房屋，并清空交付，就按照2017年9月30日的签订的《借款合同》执行，然而被告仍然无法按照借款合同的约定交付房屋并支付借款利息，被告已经构成了严重违约。
以上事实有原告提交《房地产借款合同》，《房地产抵押合同》，不动产登记证明，《房地产买卖契约》，交通银行郑州高新区支行转账记录、收据，《过户交房约定书》，《屋租赁合同》，2018年3月28日C1A座4层房屋现场记录（照片8张），郑州高新技术产业开发区长椿路11号C1A座4层房屋现场录像（光盘一张），郑占辉证人证言，张强证人证言，轩奡翀证人证言；被告向本院提交的房屋租赁解除协议、支付通知函各一份及开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告刘海涛（作为出借人、甲方）与被告旭创力公司（作为借款人、乙方，抵押人、丙方）签订《房地产借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。原告已履行了合同义务，已向被告支付了出借款项。被告已提供房产作为抵押，并办理了抵押登记，原告取得豫（2017）郑州市不动产证明第0201518号不动产登记证明。《房地产借款合同》约定，乙方向甲方借款300万元，期限12个月，自2017年9月30日至2018年9月29日；甲、乙双方约定借款月利率为2%，乙方保证按约定支付利息。本院认为，该合同并未约定利息的支付时间，本院认定利息与借款本金在借款期限届满前一并支付给原告，合同约定期限为12个月（自2017年9月30日至2018年9月29日），尚未到期；被告提供房产作为抵押，已确保到期后原告债权的实现。且原告未向本院提交证据证明其可以提前实现债权的其他情形。故原告诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
驳回原告刘海涛的诉讼请求。
案件受理费32752元，减半收取16376元，由原告刘海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 彭磊
二〇一八年八月十五日
书记员 李洁