湖北省兴山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂兴山民初字第00301号
原告湖北金泰投资担保有限公司，住所地兴山县古夫镇高阳大道58号。
法定代表人徐峰，该公司董事长。
委托代理人郝光荣，女，汉族，该公司员工，特别授权代理。
委托代理人孙娟，湖北普济律师事务所律师，特别授权代理。
被告兴山龙腾实业有限公司，所在地兴山县黄粮镇黄粮坪村。
法定代表人杨爱国，该公司总经理。
被告宜昌市龙人印务有限公司，所在地宜昌三峡民营科技园。
法定代表人杨爱国，该公司总经理。
被告杨爱国，男，汉族，公司总经理。
被告谢光翠，女，汉族，自由职业。
委托代理人杨爱国，系谢光翠之夫，特别授权代理。
被告胡兴文，男，汉族，公司经理。
被告余运梅，女，汉族，自由职业。
两被告共同委托代理人郑家胜，湖北神兴律师事务所律师，一般授权代理。
原告湖北金泰投资担保有限公司（以下简称“金泰担保公司”）与兴山龙腾实业有限公司（以下简称“龙腾实业公司”）、宜昌市龙人印务有限公司（以下简称“龙人印务公司”）、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅追偿权纠纷一案，本院2015年7月1日受理后依法适用普通程序，由审判员张华担任审判长、与审判员高春兰和人民陪审员万静涛组成合议庭进行审理，于2015年8月18日公开进行了审理。原告金泰担保公司的委托代理人郝光荣、孙娟，被告龙腾实业公司、龙人印务公司的法定代表人杨爱国、被告谢光翠的委托代理人杨爱国，被告杨爱国和被告胡兴文、余运梅的委托代理人郑家胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金泰担保公司诉称，被告龙腾实业公司因经费需要向湖北兴山农村合作银行（以下简称“兴山农合行”）借款1200万元，于2013年6月17日与原告签订鄂金泰委（2013）43号《委托担保合同》，约定由原告为被告龙腾实业公司的借款提供连带责任保证担保。2013年6月17日，原告与被告龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅签订《第三方保证反担保合同》，约定被告龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅为原告的前述担保提供连带责任保证反担保。上述合同签订后，原告与兴山农合行于2013年6月18日签订《专业担保公司担保合同》，被告龙腾实业公司于同日与兴山农合行签订《固定资产借款合同》，约定由被告龙腾实业公司向兴山农合行借款1200万元，借款期限24个月，由原告向兴山农合行对此笔贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，兴山农合行向被告龙腾实业公司发放了借款。2013年8月8日，原告与被告龙腾实业公司签订《土地抵押反担保合同》，约定被告龙腾实业公司以其所有的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村，使用权证号为兴山国用××号项下的国有土地使用权为原告的前述担保提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。2014年11月19日，原告与被告龙腾实业公司签订《房屋抵押反担保合同》，约定被告龙腾实业公司以其所有的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村，所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××、××号2处房屋所有权为原告的前述担保提供抵押反担保，但被告拒不办理抵押登记手续。2015年6月18日，被告龙腾实业公司于借款到期后未依约向兴山农合行偿还全部借款，后经兴山农合行多次催收，被告龙腾实业公司仍未还款。兴山农合行于2015年6月29日向原告发出《代偿通知单》，同日，原告代被告龙腾实业公司偿还其拖欠的兴山农合行借款本金1000万元及利息159554.42元。现因被告龙腾实业公司在贷款到期后未能清偿贷款，原告依约为被告龙腾实业公司代偿了相应本息，原告依法有权向被告龙腾实业公司追偿代偿的全部款项并要求被告龙腾实业公司承担相应利息、诉讼费、律师服务费（若本案发生二审、申请强制执行的，原告保留另行向被告主张对应律师服务费的权利）及全部相关费用。被告宜昌市龙人印务有限公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅亦应依约为原告的代偿承担连带责任保证，对被告龙腾实业公司反担保抵押给原告的相应财产，原告拥有优先受偿权。据此请求人民法院判令：1、被告龙腾实业公司立即向原告清偿代偿款10159554.42元，并以前述代偿款为基数自2015年6月30日起至被告龙腾实业公司实际向原告清偿前述款项时止按银行一年期贷款利率的四倍向原告支付利息；2、被告龙腾实业公司支付原告本案一审律师服务费200000元；3、为原告办理房屋所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号和兴山县房权证黄粮镇字第××号2处房屋所有权的抵押登记手续，拍卖、变卖兴山国用（2013）第568号项下的国有土地使用权及兴山县房权证黄粮镇字第××号、兴山县房权证黄粮镇字第××号房屋所有权项下的房屋，并以所得价款优先清偿第1、2项诉讼请求所述债务；4、被告宜昌市龙人印务有限公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅对前述第1、2项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；5、由六被告承担本案诉讼费用。
原告金泰担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告和被告龙腾实业公司签订的鄂金泰委（2013）43号《委托担保合同》，用以证实原告为被告龙腾实业公司的借款提供连带责任保证担保。
2、原告与被告龙人印务公司签订鄂金泰保（2013）43-2号《第三方保证反担保合同》，用以证实被告龙人印务公司为原告对被告龙腾实业公司的担保提供连带责任保证反担保。
3、原告与杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅4人签订鄂金泰保（2013）43-3号《第三方保证反担保合同》，用以证实杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅为原告对被告龙腾实业公司的担保提供连带责任保证反担保。
4、原告与兴山农合行签订的兴山农合行固贷2013年22-1号《专业担保公司担保合同》及出具的鄂金泰函（2013）51号担保函，用以证实原告为被告龙腾实业公司向兴山农合行的贷款提供连带责任保证担保。
5、被告龙腾实业公司与兴山农合行签订的兴山农合行固贷2013年22号《固定资产借款合同》及借款凭证，用以证实被告龙腾实业公司向兴山农合行借款1200万元，借款期限24个月，合同签订后，兴山农合行向被告龙腾实业公司发放了贷款。
6、原告与被告龙腾实业公司签订的鄂金泰保（2013）43-1号《土地抵押反担保合同》、兴山国用××号国有土地使用权证及兴山他项××号土地他项权证。用以证实被告龙腾实业公司以兴山国用××项下的国有土地使用权为原告的担保提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。
7、原告与被告龙腾实业公司签订鄂金泰保（2013）43-5号《房屋抵押反担保合同》及兴山县房权证黄粮镇字第××号、第××号房屋所有权证，用以证实被告龙腾实业公司以所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号、第××号2处房屋所有权为原告的担保提供抵押反担保。
8、《代偿通知单》，用以证实兴山农合行于2015年6月29日向原告发出《代偿通知单》，要求原告依约承担保证责任并向兴山农合行代偿本金1000万元及利息159554.42元。
9、借款偿还凭证及进账单，用以证实原告代被告龙腾实业公司偿还其拖欠的兴山农合行借款本金1000万元及利息159554.42元。
10、《委托代理合同》、代理费支付凭证、发票及《湖北省律师服务收费政府指导价标准》，用以证实原告为实现债权已支付一审律师服务费200000元，该律师服务费符合收费标准规定。
被告龙腾实业公司辩称，1、固定资产贷款合同依照约定可以进行续贷，原告不应该代偿；2、房屋抵押合同未办理登记系房屋管理部门的原因，并非龙腾实业公司的责任；3、原告律师费用过高且不应由龙腾实业公司承担。
被告龙人印务公司、杨爱国、谢光翠辩称，同意龙腾实业公司的答辩意见。
被告胡兴文辩称，1、被告胡兴文原为龙腾实业公司的股东，后退股，退股时已和其他股东约定龙腾实业公司的债务由其他股东承担，不再对龙腾实业公司债务承担责任。现被告胡兴文不是龙腾实业公司股东，不应承担保证责任；2、在龙腾实业公司经营状况恶化的情况下，贷款人未提前收回贷款，导致利息损失的扩大，对于扩大的损失部分，应由贷款人和原告自行承担。
被告余运梅辩称，同意胡兴文的答辩意见。
各被告均未向法庭提交证据。
对原、被告提交的证据，各方当事人质证及本院认证意见如下：
被告龙腾实业公司、龙人印务公司、杨爱国、谢光翠对原告金泰担保公司提供的证据1-10的真实性均无异议。但认为证据7中房屋抵押合同未办理登记系房屋管理部门的原因，并非龙腾实业公司的责任；证据10律师费用过高且不应由龙腾实业公司承担。
被告胡兴文、余运梅对原告金泰担保公司提供的证据1-10的真实性均无异议。
上述证据经庭审质证、认证，本院审查认为，原告金泰担保公司提交的证据1-10客观真实，内容合法且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2013年6月17日，被告龙腾实业公司（甲方）与原告金泰担保公司（乙方）签订鄂金泰委（2013）43号《委托担保合同》，约定由原告为被告龙腾实业公司向湖北兴山农村合作银行（以下简称“兴山农合行”）的借款提供连带责任保证担保。合同第二条载明担保的范围为“主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等”。合同第十四条第（三）项载明“甲方未按照秘主合同债权人的约定偿还债务，累及乙方承担担保责任和其他民事责任的，则甲方应当向乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方已经向主合同债权人代偿的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、主合同债权人实现债权的费用和乙方向主合同债权人承担的其他民事责任，以及乙方为实现追偿权而支付的全部费用（包括差旅费、诉讼费、仲裁费和律师费等）。上述清偿和损失及费用计算期间自代偿发生日起至向乙方实际赔付日止，甲方同意另行支付给乙方相当于一年期银行贷款利率四倍的利息。”2013年6月17日，原告金泰担保公司（甲方）与被告龙人印务公司（乙方）签订鄂金泰保（2013）43-2号《第三方保证反担保合同》，约定被告龙人印务公司为原告金泰担保公司为被告龙腾实业公司的上述担保提供连带责任保证反担保。合同第三条第1项载明“乙方保证反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向甲方交纳的评审费、担保费、罚息、甲方实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”合同第三条第2项载明“当借款人不履行主债务时，无论借款人或第三人是否向甲方提供其他反担保，甲方均有权首先要求乙方对上述全部债权承担保证责任。”2013年6月17日，原告金泰担保公司（甲方）与被告杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅（乙方）4人签订鄂金泰保（2013）43-3号《第三方保证反担保合同》，约定被告杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅为原告金泰担保公司为被告龙腾实业公司的上述担保提供连带责任保证反担保。合同第三条第1项载明“乙方保证反担保的范围包括：主合同项下全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及借款人应当向甲方交纳的评审费、担保费、罚息、甲方实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”合同第三条第2项载明“当借款人不履行主债务时，无论借款人或第三人是否向甲方提供其他反担保，甲方均有权首先要求乙方对上述全部债权承担保证责任。”2013年6月18日，被告龙腾实业公司与兴山农合行签订了兴山农合行固贷2013年22号《固定资产借款合同》，约定由被告龙腾实业公司向兴山农合行借款1200万元，借款期限24个月，自2013年6月18日起至2015年6月18日止。兴山农合行于2013年6月19日向被告龙腾实业公司发放贷款1200万元。2013年6月18日，原告金泰担保公司与兴山农合行签订了兴山农合行固贷2013年22-1号《专业担保公司担保合同》，由原告金泰担保公司向兴山农合行对被告龙腾实业公司的贷款提供连带责任保证担保。2013年8月8日，原告金泰担保公司（甲方）与被告龙腾实业公司（乙方）签订鄂金泰保（2013）43-1号《土地抵押反担保合同》，约定被告龙腾实业公司以其所有的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村，使用权证号为兴山国用（2013）第568号项下的国有土地使用权为原告金泰担保公司的前述担保提供抵押反担保。合同第二条载明担保范围“1、甲方代乙方支付的全部款项和自付款之日起前述代付金额的利息；2、委托担保合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等；3、甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等。”2013年9月12日，双方办理了上述国有土地使用权的抵押登记手续，并取得兴山他项（2013）第012号土地他项权证。2014年11月19日，原告金泰担保公司（甲方）与被告龙腾实业公司（乙方）签订鄂金泰保（2013）43-5号《房屋抵押反担保合同》，约定被告龙腾实业公司以其所有的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村，所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号和兴山县房权证黄粮镇字第××号2处房屋所有权为原告金泰担保公司的前述担保提供抵押反担保。合同第三条载明担保范围“1、甲方代乙方支付的全部款项和自付款之日起前述代付金额的利息；2、委托担保合同中约定的借款人应向甲方支付的违约金、滞纳金、赔偿金、担保费等；3、甲方为实现债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费等。”2015年6月29日，被告龙腾实业公司未依约向兴山农合行偿还全部借款，兴山农合行向原告金泰担保公司发出《代偿通知单》，要求原告金泰担保公司依约承担保证责任并向兴山农合行代偿本金1000万元及利息159554.42元。原告金泰担保公司于同日代被告龙腾实业公司偿还其拖欠的兴山农合行借款本金1000万元及利息159554.42元。
另查明，原告金泰担保公司为实现本案债权与湖北普济律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该所提供法律服务，原告为此支出法律服务费200000.00元。本案在审理过程中，原告金泰担保公司于2015年7月1日向本院申请诉讼保全，本院于当日下达（2015）鄂兴山民初字第00301-1号民事裁定书，裁定冻结被告龙腾实业公司、宜昌市龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅的银行存款1100000.00元；或查封、扣押、冻结被告龙腾实业公司、宜昌市龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅的其等值财产。
同时查明，被告胡兴文、余运梅原为龙腾实业公司股东，二人于2014年7月退股，龙腾实业公司现在股东为杨爱国、万琼。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。保证人承担保证责任后，可以向债务人予以追偿。本案中，原、被告之间签订的委托担保合同及反担保合同均系依法成立，应受法律保护，对原、被告双方具有法律约束力。原告金泰担保公司在承担保证责任后，可以向债务人被告龙腾实业公司予以追偿，并可依原告与被告签订的反担保合同，要求被告承担担保责任。本案中的各方当事人，均按照相关合同的约定，自觉履行己方义务。原告主张被告清偿债务代偿本息10159554.42元的诉求符合法律规定本院予以支持，但其主张被告龙腾实业公司宜10159554.42元为基数按一年同期银行贷款利率的4倍至被告实际清偿之日止的利息截止点不符合法律规定，本院认为，原告主张的利息截止点应计算值法院判决生效给付之日止较为适当，理由在于对具有金钱给付义务一方在生效判决规定的履行期限内未履行金钱给付义务的，法律已明确规定为加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.关于金泰担保公司主张的抵押权是否成立的问题。龙腾实业公司与金泰担保公司签订的《土地抵押反担保合同》及《房屋抵押反担保合同》意思表示真实，内容不违反法律法规规定，属有效合同，双方并就涉案抵押物中的土地使用权办理了抵押登记手续，故金泰担保公司对该土地使用权享有抵押权。双方虽未就前述土地上建造的房屋办理抵押登记手续，但依《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”之规定，金泰担保公司对前述土地上建造的房屋亦享有抵押权。故对于金泰担保公司请求确认其对登记在龙腾实业公司名下的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村，所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号、第××号的2处房屋享有抵押权的主张，本院予以支持。金泰担保公司在主张其享有抵押权的同时，亦请求龙腾实业公司立即协助其办理房屋所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号和兴山县房权证黄粮镇字第××号2处房屋所有权的抵押登记手续，本院认为，金泰担保公司与龙腾实业公司签订抵押合同的目的是为了保证其对土地及房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，如果不办理登记，这一优先受偿权可能会受到影响，且龙腾实业公司协助办理抵押登记手续系其履行《房屋抵押反担保合同》的附属义务，即便在本案中未办理房屋所有权抵押登记手续已不影响金泰担保公司享有抵押权，但龙腾实业公司仍遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的履行相应协助义务。故本院对前述主张予以支持。2.关于金泰担保公司进行追偿所支出的律师费是否应予支持的问题。债务人龙腾实业公司与金泰担保公司所签《委托担保合同》明确约定：“若龙腾实业公司未及时清偿债务导致金泰担保公司承担担保责任和其他民事责任的，龙腾实业公司应向金泰担保公司承担相应的赔偿责任，包括但不限于主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、兴山农合行实现债权的费用和金泰担保公司为实现追偿权而支付的全部费用（包括律师费、差旅费、诉讼费等）”，同时，金泰担保公司与湖北普济律师事务所约定的律师代理费数额200000元，并未超出《湖北省律师服务收费政府指导价标准》，故金泰担保公司关于要求龙腾实业公司承担本案律师费用200000元的主张，本院予以支持。3.关于涉案债务的清偿顺序问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，依此规定，若债务人提供的物保与他人提供的人保同时存在且当事人双方对清偿顺序有约定的，应依约定。在本案中，债务人龙腾实业公司提供了其所有的房屋及土地使用权作为涉案债务的担保，同时，第三人龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅亦自愿为涉案债务承担连带保证责任，并与金泰担保公司就清偿顺序作了明确约定，即“当龙腾实业公司不履行主债务时，无论是龙腾实业公司或第三人是否向金泰担保公司提供其他反担保，金泰担保公司均有权首先要求龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅对涉案全部债务承担保证责任”，于此情形，金泰担保公司可以依约首先要求龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅任意一人承担清偿责任，龙人印务公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅承担清偿责任后，可以在其承担保证责任的范围内向龙腾实业公司追偿。4.关于胡兴文、余运梅是否承担保证责任的问题。胡兴文、余运梅原为龙腾实业公司，其退股时虽与股东约定公司债务由现有股东承担，但该约定仅是股东之间的约定，其效力仅及于公司股东，对外不产生约束力。并且胡兴文、余运梅是以其个人名义与金泰担保公司签订《第三方保证反担保合同》，退股只是解除其股东身份，并不当然解除《第三方保证反担保合同》。故，胡兴文、余运梅关于不应承担保证责任的抗辩缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。
本案经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第八条、第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、限被告兴山龙腾实业有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告湖北金泰投资担保有限公司支付代偿资金10159554.42元及实现债权的费用（律师费）200000元合计10359554.42元；以10159554.42元为基数按中国人民银行公布的同期一年贷款利率的四倍标准自2015年6月30日起计算至本判决生效给付之日止的利息。
二、湖北金泰投资担保有限公司对登记在兴山龙腾实业有限公司名下的位于兴山县黄粮镇黄粮坪村的土地使用权（使用权证号为：兴山国用××号）及位于兴山县黄粮镇黄粮坪村房屋（所有权证号为：兴山县房权证黄粮镇字第××号、第××号）享有抵押权，湖北金泰投资担保有限公司有权就前述财产折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项所确定的给付义务范围内优先受偿。
三、宜昌市龙人印务有限公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅对本判决第一项所确定的兴山龙腾实业有限公司的给付义务承担连带清偿责任。宜昌市龙人印务有限公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向债务人兴山龙腾实业有限公司追偿。
四、限兴山龙腾实业有限公司于本判决生效后三十日内协助湖北金泰投资担保有限公司办理房屋所有权证号为兴山县房权证黄粮镇字第××号和兴山县房权证黄粮镇字第××号2处房屋的抵押登记手续。
五、驳回湖北金泰投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费83957元、诉讼保全费5000元，合计88957元，由被告兴山龙腾实业有限公司、宜昌市龙人印务有限公司、杨爱国、谢光翠、胡兴文、余运梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 张 华
审 判 员 高春兰
人民陪审员 万静涛
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 张 琪