山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）即商初字第2622号
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市南区福州南路18号。
负责人杨新军，行长。
委托代理人张培鑫，山东森杨律师事务所律师。
被告迟克祝。
被告王彩红。
被告青岛一建集团志伟工程有限公司，住所地青岛市四方区长沙路102号。
法定代表人迟克祝，总经理。
委托代理人姜吉勃，系公司职工。
原告中国民生银行股份有限公司青岛分行（以下简称青岛分行）与被告迟克祝、王彩红、青岛一建集团志伟工程有限公司（以下简称一建志伟公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛分行委托代理人张培鑫、被告一建志伟公司委托代理人姜吉勃到庭参加诉讼，被告迟克祝、王彩红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告青岛分行诉称，2013年12月18日，原告与被告迟克祝签订《综合授信合同》，被告迟克祝可向原告申请使用最高授信额度为4500000元，有效使用期限为2013年12月18日至2016年12月18日，并约定违约金及罚息。同日，原告与被告一建志伟公司签订了《最高额担保合同》（编号：27082013D16279-1），被告一建志伟公司为被告迟克祝的贷款行为提供连带保证责任；并与被告迟克祝签订了《最高额担保合同》（编号：27082013D16279-2），约定由被告迟克祝以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号43号楼1501户房产为上述借款提供最高额抵押担保，并于2013年12月26日办理抵押登记，次日，原告根据被告迟克祝申请向迟克祝发放了贷款人民币4500000元，贷款期限为2013年12月27日至2014年12月27日，执行年利率为7.8%。借款到期后，被告却未能按合同约定偿还贷款本息，故具状起诉，请求依法判令：1、被告迟克祝、王彩红偿还原告贷款本金4500000元及利息、罚息人民币355024.29元、违约金人民币45000元（截止到2015年8月11日）及自2015年8月12日起至实际支付之日止的利息、罚息（以合同约定为准）；2、被告迟克祝、王彩红支付原告律师代理费人民币208400元；3、被告一建志伟公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告对被告迟克祝设定抵押的位于青岛市崂山区东海东路1号43号楼1501户房产的变现价款享有优先受偿权；5、诉讼费等由被告承担。
被告一建志伟公司辩称，借款担保属实，合同上的印章均是被告迟克祝自己办理的，对此无异议。
被告迟克祝、王彩红未到庭，无答辩。
经审理查明，被告迟克祝、王彩红系夫妻关系。2013年12月18日，原告与被告迟克祝签订编号为927082013016279的《综合授信合同》，合同主要约定了以下内容：被告迟克祝可向原告申请使用最高授信额度为4500000元，有效使用期限为2013年12月18日至2016年12月18日；被告对原告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至本息清偿；对于不能按时支付的利息（含逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；若被告不履行或不完全履行合同义务，构成违约，则被告应根据违约行为所对应原告债权金额的1%支付违约金；借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，还款日为每月的15日，借款到期利随本清；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、律师费等）。同日，原告与被告一建志伟公司签订编号为“27082013D16279-1”的《最高额担保合同》，合同主要约定：被告一建志伟公司为被告的借款承担连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年12月18日，原告与被告迟克祝签订编号为编号：“27082013D16279-2”的《最高额担保合同》，合同主要约定：被告迟克祝以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号43号楼1501户房产为被告迟克祝的借款提供抵押担保；担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）等。合同签订后，原、被告于2013年12月26日办理了抵押登记，抵押数额为4500000元。
另查明，原告于2013年12月27日根据被告迟克祝申请发放贷款4500000元，借款期限为2013年12月27日至2014年12月27日，执行年利率7.8%。截止2015年8月11日，被告迟克祝拖欠原告本金4500000元，利息、罚息等为355024.29元。
再查明，原告因本案诉讼，支出律师费208400元。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的小额授信申请表一份、综合授信合同一份、最高额担保合同两份、房地产抵押权证一份、借款凭证一份、欠款明细表一份、结婚证复印件一份、诉讼、仲裁案件委托代理协议一份、发票一份及关于山东省律师服务收费标准的通知一份等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告青岛分行与被告迟克祝、王彩红、一建志伟公司签订的《综合授信合同》及《最高额担保合同》均系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告迟克祝发放贷款后，被告迟克祝未能按期履行偿还本息的责任，被告迟克祝的行为已构成违约，应承担违约的民事责任，故原告要求被告迟克祝偿还贷款本金4500000元、利息、罚息355024.29元（截止到2015年8月11日）、违约金45000元以及自2015年8月11日以后的利息、罚息和复利等符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费208400元，本院予以支持。原告与被告迟克祝约定以其名下的位于青岛市崂山区东海东路1号43号楼1501户房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告迟克祝向原告借款的事实发生于其与被告王彩红夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告王彩红亦应对被告迟克祝的借款承担共同还款责任。被告一建志伟公司作为连带责任保证人，亦应当对上述借款承担连带清偿责任。被告一建志伟公司承担保证责任后有权向被告迟克祝、王彩红追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告迟克祝、王彩红于本判决生效后十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司青岛分行贷款本金人民币4500000元、利息、罚息355024.29元（利息、罚息的数额计算至2015年8月11日）、违约金45000元及自2015年8月11日至本判决生效之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息；
二、被告迟克祝、王彩红于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司青岛分行律师代理费208400元；
三、被告青岛一建集团志伟工程有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任，被告青岛一建集团志伟工程有限公司承担保证责任后有权向被告迟克祝、王彩红追偿；
四、原告中国民生银行股份有限公司青岛分行对被告迟克祝名下的位于青岛市崂山区东海东路1号43号楼1501户房产在抵押担保范围内的变现价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费47559元、财产保全费5000元，合计52559元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周建钢
人民陪审员 李乃华
人民陪审员 陈绪江
二〇一五年十一月五日
书 记 员 张朝阳