山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁01民终6270号
上诉人（原审原告）：济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会，住所地济南市。
法定代表人：路兆滨，村主任。
委托诉讼代理人：王忠民，山东泺源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董琳琳，山东贤关律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司，住所地济南市。
主要负责人：孙洪林，总经理。
委托诉讼代理人：杨宏双，男，1989年8月6日出生，回族，该公司员工，住济南市。
委托诉讼代理人：陈延东，北京市观韬（济南）律师事务所律师。
上诉人济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会（以下简称前魏华庄村委会）与被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司（以下简称中石油济南分公司）租赁合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初7439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
前魏华庄村委会上诉请求：请求依法维持一审判决第一项，撤销第二项或依法改判支持前魏华庄村委会的诉讼请求。事实和理由:一审法院认定事实不清，适用法律部分错误。(一)双方签订的是没有固定期限的临时《加油站租赁合同》，依据《中华人民共和国合同法》规定，应依法解除合同。中石油济南分公司在合同履行期内，不缴纳租金的行为，前魏华庄村委会认为继续履行合同已无必要。另外，早在2016年10月份前魏华庄村委会就接到了上级相关部门，关于加油站拆迁改造的相关通知，前魏华庄村委会也于10月11日书面告知了中石油济南分公司，但中石油济南分公司拒绝解除没有固定期限的临时《加油站租赁合同》，并拒绝继续缴纳租金。2017年5月24日，前魏华庄村委会再次接到上极相关部门，关于加油站拆迁的通知，并及时告知了中石油济南分公司，但中石油济南分公司仍拒绝。（二）加油站的征用拆迁完全合法，涉案加油站处于规划道路与二环西路交叉口，必须依法拆除。现涉案加油站经营场地已经部分拆迁，设置的临时信号灯距离加油机不足1.5米，加油站的东侧加油通道已经全部拆除。中石油济南分公司一审中主张的停业原因是前魏华庄村委会停止供电完全不属实。（三）中石油济南分公司以危险化学品不得随意处置为要挟，抗拒合同解除，抗拒拆迁，严重违反《土地管理法》和《危险化学品安全管理条例》的规定。该行政法规明确规定，中石油济南分公司作为实际经营者，必须先行制定危险化学品及经营、存储装置的处置方案，并依法报安监部门、工信部门、环保部门和公安机关备案，如果安监部门实地勘察论证后，认为方案不可行，则不得处置，因此未经备案批准而随意拆除，应当承担法律责任。一审判决认定双方合同第四条约定的拆除截止日为经营、存储装置拆除日，不仅存在逻辑错误，而且在事实上赋予中石油济南分公司合法抗拒拆迁的权利和严重违法违约而不承担违约责任的权利。综上，一审判决认定事实不清，适用法律部分错误。请求二审法院支持前魏华庄村委会的诉讼请求。
中石油济南分公司辩称，（一）双方于2013年10月份签订的加油站租赁合同对不能签订固定期限的合同的原因以及该合同解除的条件，做出了明确的约定。根据双方签订合同第一条约定，因该加油站面临道路拓宽，无法确定固定期限，故双方同意租期截至期限以乙方（中石油济南分公司）实际经营期限。第四条约定是应在最终拆除截止日提前三日通知乙方（中石油济南分公司），如果要解除合同，必须有相关拆迁部门书面通知，同时在拆迁的期限截止日前三日通知我们。然后我们才有配合他解除合同的义务。（二）本案中至今没有拆迁部门的拆迁通知，前魏华庄村委会仅是提供了相关上级主管部门的相关通知。因此，仍然不具备合同约定的解除条件。（三）前魏华庄村委会虽然罗列了很多关于危险化学品经营方面的一些相关规定，但是本案中加油站至今并未拆迁。因此，前魏华庄村委会上诉请求依然没有事实和法律依据，应当依法予以驳回，维持一审判决。
前魏华庄村委会向一审法院起诉请求：1.依法判令中石油济南分公司支付2016年7月21日至2016年11月1日的租金共计110553元；2.依法解除前魏华庄村委会与中石油济南分公司之间的《加油站租赁合同》；3.依法判令中石油济南分公司10日内搬出加油站并交接；4.依法判令中石油济南分公司于10日内将加油站的《成品油零售批准证书》、《危险化学品经营许可证》等加油站所需的证件过还给前魏华庄村委会。
一审法院认定事实：2007年12月12日中石油济南分公司与案外人山东泉兴石化经贸有限公司签订加油站租赁合同一份，约定中石油济南分公司承租位于济南市市中区段店南路357号的加油站。后由于涉案加油站前魏华庄村委会取得处分权，因此前魏华庄村委会、中石油济南分公司于2013年10月对涉案加油站重新签订加油站租赁合同。该合同约定租赁期自2013年10月21日起，月租金为3.3166万元，租金每三个月交纳一次。租赁期限约定为：“在上述加油站被拆迁前继续经营”。中石油济南分公司自2016年7月20日之后未再向前魏华庄村委会交纳租金。当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：前魏华庄村委会主张涉案加油站已列入拆迁范围，合同无法继续履行且中石油济南分公司自2016年7月20日之后就未再交纳租金，因此要求解除涉案合同。中石油济南分公司对前魏华庄村委会的陈述不予认可，认为合同不具备解除条件，双方签订的为无固定期限租赁合同。另外其不交纳租金的原因是前魏华庄村委会对中石油济南分公司交纳的租金无法开具发票，因此其未交纳租金，中石油济南分公司同意交纳租金。
一审法院认为，本案争议焦点问题为涉案合同是否具备解除条件。根据双方签订的合同，在合同签订时双方已明确涉案租赁物必然被拆迁的事实，且对租赁合同期间约定也以此事实为标准。案件审理过程中前魏华庄村委会未能举证证明合同约定的解除条件已经具备。另外关于中石油济南分公司未交纳租金问题。中石油济南分公司认可这一事实，并同意交纳租金，但要求前魏华庄村委会出具发票。但根据涉案合同，并未约定前魏华庄村委会具有出具发票的义务。因此前魏华庄村委会要求中石油济南分公司交纳2016年7月21日至2016年11月1日的租金共计110553元，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决：一、中石油山东分公司于判决生效之日起十日内向前魏华庄村委会支付2016年7月21日至2016年11月1日的租金110553元;二、驳回前魏华庄村委会的其他诉讼请求。中石油济南分公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元，由中石油济南分公司负担。
本院经审理认定，前魏华庄村委会与中石油济南分公司于2013年10月份签订的《加油站租赁合同》中约定，双方同意租期起始日为2013年10月21日起计算。因该加油站面临道路拓宽，无法确定固定期限，故双方同意租期截止期限以中石油济南分公司实际经营期限为准。
后济南市市中区白马山片区旧村改造项目建设指挥部于2017年5月1日发布《通告》，主要内容为，经白马山片区旧村改造指挥部研究，前魏华庄村已经列入旧村改造计划，村庄外围及市中变压器厂、加油站……均在拆迁范围内。前魏华庄村委会提交照片一宗，拟证实已经通知中石油济南分公司搬出并拆除，以及加油站周围均已被拆除的现状。但中石油济南分公司认为上述证据仅能证明加油站所在区域有整体规划改造的可能，但不能证实加油站必须拆除。
一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案双方争议的焦点为涉案租赁合同是否具备解除条件。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。前魏华庄村委会主张签订合同时已经知道要拆迁，所以没有签订固定的租赁期限，合同是不定期租赁合同，故享有合同任意解除权。中石油济南分公司认为合同已经明确了租期截止至实际经营期限为准，所以租赁期限是明确的，前魏华庄村委会不享有合同任意解除权。本院认为，合同已经明确了无法固定租赁期限，且双方约定的“以实际经营期限为准”本身就是不明确的，根据上述法律的规定，双方没有形成补充协议，应视为不定期租赁合同，前魏华庄村委会享有合同任意解除权。前魏华庄村委会因加油站涉及拆迁要求解除合同，并已告知中石油济南分公司，故其要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，根据法律规定的合同解除后的后果，前魏华庄村民委员会要求中石油济南分公司搬出加油站并交接《成品油零售批准证书》、《危险化学品经营许可证》等加油站附随的证件，合法有据，本院予以支持。综上所述，一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初7439号民事判决的第一项以及案件受理费的负担，即“中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司于本判决生效之日起十日内向济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会支付2016年7月21日至2016年11月1日的租金110553元”、“案件受理费2510元，由中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司负担”；
二、撤销济南市市中区人民法院（2016）鲁0103民初7439号民事判决的第二项，即“驳回济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会的其他诉讼请求”；
三、上诉人济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会与被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司之间的《加油站租赁合同》自本判决生效之日起解除；
四、被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司于本判决生效之日起三十日内搬出加油站，返还给上诉人济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会；
五、被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司于本判决生效之日起三十日内将加油站的《成品油零售批准证书》、《危险化学品经营许可证》等加油站所需的证件交付给上诉人济南市市中区白马山街道办事处前魏华庄村村民委员会。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
二审案件受理费2501元，由被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东济南销售分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 魏希贵
审判员 宋海东
审判员 栾钧霞
二〇一七年十月十六日
书记员 丁青苗