广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法南民二初字第1067号
原告廖彬强，男，1981年5月30日出生，汉族，住广东省五华县，
委托代理人徐武，系广东达盛律师事务所律师。
委托代理人何诗，系广东达盛律师事务所律师。
被告广东建禾建设集团有限公司东莞分公司，住所地：广东省东莞市万江区水蛇涌社区泰新路盈丰大厦A723室，统一社会信用代码：91441900665022773F。
负责人张兆锦。
被告广东建禾建设集团有限公司，住所地：广东省茂名市人民北路37号大院，统一社会信用代码：91440900725966662F。
法定代表人张土桂，系该公司总经理。
上述两被告共同委托代理人陈冠文，系广东诚挚（广州）律师事务所律师。
上述两被告共同委托代理人陈金明，系广东诚挚（广州）律师事务所律师。
第三人李邱，男，1958年12月17日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
原告廖彬强诉被告广东建禾建设集团有限公司东莞分公司（以下简称“建禾东莞分公司”）、广东建禾建设集团有限公司（以下简称“建禾公司”）、第三人李邱租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李惠筠适用简易程序独任审判，在2016年2月1日公开开庭审理。原告的委托代理人何诗，被告的委托代理人陈冠文、陈金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年3月4日，原告与被告建禾东莞分公司签订了关于租用建筑材料的《租赁合同》，约定租用的建筑材料将用于东莞松山湖东莞理工校区东莞市学术交流中心报告厅工程工地，李星耀则作为指定材料的验收人，负责验收租用的材料。后被告建禾东莞分公司又向原告租用建筑材料用于东莞上合村工地，并约定适用2011年3月4日签订的《租用合同》条款来调整双方之间的权利义务关系。2012年10月11日被告建禾东莞分公司与原告进行对数，确认租用建筑材料用于东莞理工大学工地所产生的租金尚有126142元未支付，用于东莞上合村工地所产生的租金33124元未支付。2014年9月18日，被告建禾东莞分公司向原告出具《付款承诺书》，承诺在2015年2月18日前付清该款项。但被告建禾东莞分公司至今未履行支付义务，仍拖欠原告租金共计159266元。鉴于双方约定的滞纳金标准偏高，原告主张按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍支付逾期利息。被告建禾公司作为被告建禾东莞分公司的总公司，应对上述债务承担清偿责任。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告建禾东莞分公司立即向原告支付所欠租金159266元以及逾期利息121074.04元（按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2012年10月11日暂计至2015年10月30日，后另计至付清款项之日止），被告建禾公司承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由两被告承担。原告当庭变更起诉状上被告建禾东莞分公司的“法定代表人”为“负责人”；第一项诉讼请求变更为判令被告建禾东莞分公司、被告建禾公司立即向原告支付所欠租金159266元以及逾期利息121074.04元（按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2012年10月11日暂计至2015年10月30日，后另计至付清款项之日止）。
两被告辩称，一、案涉的东莞市学术交流中心报告厅工程承包方是被告建禾公司，该工程的项目经理是黄春林，除黄春林以外其他任何人均无权代表被告建禾公司签订该工程的合同文件。二、被告建禾公司未授权李邱或任何第三方订立案涉租赁合同，实际上原告举证的全部证据材料也均没有被告建禾东莞分公司或被告建禾公司的盖章，承租人明确为李邱个人。因此，案涉租赁事宜与被告建禾东莞分公司、被告建禾公司无关。三、被告建禾公司也没有实际收到原告的建筑材料，原告亦未提供任何证据证明其将建筑材料交给被告建禾公司。四、东莞上合村工地是李邱个人自建房屋工程，与被告无关，该工程涉及到的租赁费用33124元应由李邱个人承担。五、原告主张的逾期利息过高，原告诉求的利息实际为违约金性质，属于过高，恳请法院依据中华人民共和国合同法第一百一十四条，最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释2第二十九条的规定予以调整，违约金的总金额以不超过原告的实际损失的30%为限。六、案涉建筑材料租赁是发生在2012年1月份之前，即使原告已经于2013年9月18日向被告发函催款，距离原告起诉时也已经超过两年的诉讼时效。期间原告未向被告催收任何款项，恳请法院驳回原告的诉请。
第三人李邱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。
经审理查明，原告主张于2011年3月4日与被告建禾东莞分公司签订了关于租用建筑材料的《租赁合同》。《租赁合同》显示：出租方（甲方）为原告廖彬强，承租方（乙方）为茂名市建禾建设工程有限公司东莞分公司，并在合同抬头出租方和承租方处分别签有“廖彬强”和“李邱”；合同约定乙方需租用甲方建筑材料，实际租用数量以送货单为准；当甲方供完第一层材料，乙方预付甲方50000元租金，甲方供完第二层材料，乙方再支付甲方50000元租金，剩余租金乙方在该项工程封顶后一个月内付清给甲方，如逾期支付，按每日加收欠付金额1%的滞纳金作为补偿；乙方指定李星耀为材料验收人。两被告主张该份合同李邱的意思表示明确，是其以个人名义签署的，与两被告无关。
原告主张签订上述合同后，依约向被告建禾东莞分公司交付了建筑材料；后被告建禾东莞分公司又向原告租用建筑材料用于东莞上合村工地，约定适用2011年3月4日签订的《租赁合同》，并提交德利建材租售部送货单两张（单号分别为0001128及0001135）佐证。单号为0001128的送货单，日期显示为2011年11月6日，收货单位为“李邱（东莞上合村工地）”，手写“租赁条件按松山湖东莞理工大学学术研究中心工程双方签订的租赁合同为准”，收货单位及经手人处签有“李源明”，送货单位及经手人签有“廖彬强”；单号为0001135的送货单，日期显示为2011年11月16日，收货单位为“茂名建禾（李邱上合村工程）”，收货单位及经手人处签有“李源明”，送货单位及经手人签有“廖国强”。两被告认为单号为0001128送货单的收货单位是李邱，而签名的是李邱的儿子李源明，李源明不是被告的员工，说明这也是李邱的个人行为，而且李邱在承建自家住房时也没有以两被告的名义来建设该工程，故我方认为该工程与两被告无关；单号为0001135送货单的送货单位廖国强与本案无关，故该证据与本案无关。
原告主张双方于2012年10月11日进行对数，被告建禾东莞分公司尚欠原告租金159266元，并提交结数单（出租方处签有“廖彬强”，承租方处签有“李星耀”）和总结数单（显示东莞理工大学工地总租金为206142元，已付款80000元，总欠款126142元；东莞上合村工地总欠款33124元；两个工地总欠款159266元；出租方处签有“廖彬强”，承租方处签有“李星耀”和“李邱”）佐证。两被告认为承租方签名李星耀既不是被告的员工，被告也没有授权其签署相关的法律文件，据了解李星耀是李邱老婆的亲侄子，表明这是李邱个人的行为，与两被告无关。
原告主张委托律师于2013年9月18日向两被告发出律师函催收拖欠租金，并提交律师函和邮政快递单佐证。两被告辩称没有收到律师函，该组证据与本案无关。原告主张被告建禾东莞分公司于2014年9月18日向原告出具《付款承诺书》。《付款承诺书》的内容为“本公司广东建禾建设集团有限公司东莞分公司（原茂名市建禾建设工程有限公司东莞分公司），负责人：李邱，因公司经济困难，与廖彬强于2012年10月11日已结算的总结数单中东莞松山湖东莞理工校区东莞市学术交流中心报告厅工程项目欠款：126142元及东莞上合村厂房项目脚手架租赁费及材料遗失赔偿款欠款：33124元，合计总欠款：壹拾伍万玖仟贰佰陆拾陆元整（小写：159266元），到现在尚未支付。现经双方协商，广东建禾建设集团有限公司东莞分公司承诺在2015年2月18日前付清该款项给廖彬强；若逾期，参照双方于2011年3月4日签订的合同第五条付款方式支付给廖彬强从结算日2012年10月11日起计的违约金及所有欠款。”，欠款单位为广东建禾建设集团有限公司东莞分公司，负责人处签有“李邱”，日期为“2014年9月18日”，并按捺了手印。两被告辩称付款承诺书是李邱的个人行为，与两被告无关；李邱签订付款承诺书时并没有告知两被告，且付款承诺书上面描述的内容“因公司经济困难”是不存在的，应是李邱个人遇上经济困难，两被告向法庭提交的证据显示李邱与其儿子承包了茂名市第四建筑工程公司东莞分公司进行经营，除此之外，李邱还挂靠潮阳三建等多家施工企业，承包了很多工程，所以这付款承诺书里反映的内容都是李邱个人行为，他是利用其职务之便损害两被告的合法权益，行为是无效的。两被告提交“茂名建筑集团第四有限公司东莞分公司”登记信息的打印件和东莞市学术交流中心报告厅工程中标公示（来源于“东莞市建设工程交易网”）佐证。东莞市学术交流中心报告厅工程中标公示显示工程名称为“东莞市学术交流中心报告厅工程”，中标单位为“茂名市建禾建设工程有限公司”，项目经理为“黄春林”。原告对上述证据均不予确认。
另查，2015年11月6日的企业机读档案登记资料显示被告建禾公司于2000年12月4日成立，法定代表人为张土桂，企业类型为有限责任公司，经营范围为承接工业与民用建筑工程、市政建筑工程、建筑装饰装修工程、园林工程及环保工程。2015年11月11日的企业机读档案登记资料显示被告建禾东莞分公司于2007年8月9日成立，企业类型为有限责任公司分公司，负责人为李邱，经营范围为承接工业与民用建筑工程、市政建筑工程、建筑装饰装修工程、园林工程及环保工程。两被告提交的营业执照复印件显示：2016年1月15日被告建禾东莞分公司的负责人为张兆锦。
以上事实，有原告提交的付款承诺书、租赁合同、结数单、总结数单、律师函、邮政快递单、德利建材租售部送货单两张（单号分别为0001128及0001135），两被告提交的“茂名建筑集团第四有限公司东莞分公司”登记信息、东莞市学术交流中心报告厅工程中标公示（来源于“东莞市建设工程交易网”），及本案开庭笔录等在案佐证。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。第三人李邱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
双方争议的焦点在于李邱代表被告建禾东莞分公司签署租赁合同和出具付款承诺书的行为是否有效。
首先，被告建禾东莞分公司于2007年8月9日成立，企业类型为有限责任公司分公司，负责人为李邱，其经营范围与被告建禾公司相同。两被告提交的东莞市学术交流中心报告厅工程中标公示显示工程名称为“东莞市学术交流中心报告厅工程”的中标单位为被告建禾公司。原告提交的租赁合同显示施工地点是“东莞松山湖东莞理工校区东莞市学术交流中心报告厅工程”。李邱所签订的是与施工相关的租赁设备合同，涉案租赁设备也是用于建筑工程施工，虽然被告辩称其使用的是自有的建筑材料，但是并未提交相关的证据佐证。因此，原告有理由相信李邱在签订租赁合同时是代表被告建禾东莞分公司。再者，付款承诺书是由李邱出具的，承诺书中已经明确显示欠款单位是被告建禾东莞分公司，且承诺书中的款项与原告提交的结数单、总结数单、德利建材租售部送货单能一一对应，形成一个证据链。虽然两被告对原告的证据不予确认，但是其并未提交相关证据足以推翻，因此本院对原告提交的证据予以采信。综上，本院认为李邱代表被告建禾东莞分公司签署租赁合同和出具付款承诺书的行为合法有效，由于被告建禾东莞分公司是被告建禾公司的分公司，根据相关法律规定，租赁合同和付款承诺书的后果应由建筑企业即被告建禾公司承担。
关于租金。由于付款承诺书是2014年9月18日出具的，原告于2015年12月8日就该承诺书款项诉至法院，故两被告辩称原告起诉时已经超过两年的诉讼时效的意见不成立。根据原告提交的总结数单和付款承诺书显示，案涉租金已于2012年10月11日进行结算。两被告没有提交相关证据证明其已经向原告支付了所欠租金159266元，债务应当清偿，被告无正当理由至今未向原告支付租金的行为已违反了法律的规定。因此，被告建禾公司应当向原告支付租金159266元。
关于违约金。第一，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，第一百一十四条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”由于支付违约金还应履行债务，表明违约金是专为对迟延履行行为予以惩罚而设定的，这就有惩罚作用。由于法律已经对迟延履行的违约金的性质作出了规定，因此，只要当事人在合同中没有改变法律的规定，则不管当事人是否约定了迟延履行违约金的性质，一旦发生迟延，违约金就具有惩罚性。本案当事人在合同中约定“如逾期支付，按每日加收欠付金额1%的滞纳金作为补偿”，该滞纳金即属于惩罚性违约金。即申请人应当按照合同以及付款承诺书的约定在支付租金以外，还应当给付惩罚性违约金。第二，两被告辩称原告主张的逾期利息过高。根据《中华人民共和国合同法》解释（二）第二十九条第二款：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，原告主张以159266元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2012年10月11日暂计至2015年10月30日为121074.04元，后另计至清款项之日止，已过分高于被告违约造成的损失，本院对逾期利息即违约金进行调整为47779.8元（即159266元的30%）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、限被告广东建禾建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告廖彬强支付所欠租金159266元；
二、限被告广东建禾建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告廖彬强支付逾期利息47779.8元；
三、驳回原告廖彬强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2752.55元（原告已预交），由原告廖彬强负担719.55元，被告广东建禾建设集团有限公司负担2033元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 李惠筠
二〇一六年二月十九日
书记员 刘海昕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。