福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初3959号
原告：吴北成，男，1952年8月8日出生，汉族，住福建省寿宁县。
委托诉讼代理人：甘雪琦，福建秉峰律师事务所执业律师。
被告：张培铨，男，1953年12月17日出生，汉族，住福建省。
委托诉讼代理人：林锦、庄华，福建谨而信律师事务所执业律师。
原告吴北成与被告张培铨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案。2018年9月21日，张培铨向本院提起反诉，本院依法审查后决定不予合并审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴北成及其委托诉讼代理人甘雪琦，被告张培铨的委托诉讼代理人庄华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴北成向本院提出诉讼请求：1.判决张培铨退还吴北成押金30000元；2.判决由张培铨承担本案诉讼费。事实和理由：2008年2月1日，张培铨将座落于闽侯县青口镇商贸街新南公寓1#楼13#、14#店面至第五层楼房及柴火间出租给案外人卓志炜，约定租赁期限为10年，自2008年2月1日至2018年1月31日止。2014年5月份，经吴北成、张培铨、案外人卓志炜三方协商，在征得张培铨同意下，由吴北成直接向张培铨承租新南公寓1#楼13#、14#柴火间店面。吴北成与张培铨虽然未签订租赁合同，但吴北成亦向张培铨交付了押金，张培铨向吴北成出具了一张《收条》。现张培铨直接将上述店面转租给了林振炎。按照约定，张培铨应退还吴北成押金30000元。吴北成多次向张培铨要求退还，但张培铨以各种借口一直推拖，至今拒不归还。
张培铨辩称，本案中，张培铨实际出租店面为座落于闽侯县青口镇商贸街新南公寓1#楼12#、13#店面至第五层楼房及柴火间。吴北成事实上继受了《租赁合同》，应当按照《租赁合同》的约定享有权利、履行义务，但吴北成违约将租赁物转租他人，张培铨有权没收其实际交付的押金20000元。吴北成诉请退还押金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，恳请依法驳回吴北成全部诉讼请求。具体分析说明如下：一、吴北成在本案民事起诉状中自认其转租自卓志炜，也就是说，吴北成完整继受了《租赁合同》，成为《租赁合同》的承租人，吴北成应当按照《租赁合同》的约定享有权利、履行义务。根据《租赁合同》的约定：承租人承租期间不得将租赁物转租。但吴北成未按照该约定履约，在租赁期限内将租赁物分割转租给案外人翁强威、王洪清，其行为显属违约。因此，张培铨有权根据《租赁合同》的约定，没收押金。二、吴北成持有的《收条》记载押金人民币30000元，该30000元实际上是包含了原承租人尚欠张培铨的押金10000元。由于吴北成是继受卓志炜成为承租人，张培铨就没有另行增加押金。吴北成与张培铨约定：包含卓志炜原来结欠张培铨的押金10000元在内，将租赁押金确定为30000元。张培铨实际只收取到吴北成押金20000元。三、卓志炜在原租赁期间内因延付租金的违约行为，其尚欠张培铨的10000元押金也应当没收，张培铨将另行向卓志炜主张该权利。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年2月1日，张培铨（甲方）与卓志炜（乙方）签订《租赁合同》。该合同第一条约定，张培铨将座落于青口镇商贸街新南公寓1#楼的13#、14#店面至第五层楼房及柴火间出租给卓志炜。第二条约定，租赁期限为10年，自2008年2月1日至2018年1月31日止。第三条约定，乙方在承租楼房时，需向甲方交纳10000元作为乙方违约抵押金，承租期满后退回，每月租金为7000元，租金应在每月10日以前汇到甲方账户，若违约每天按总金额10%收取，超过10天仍未交还，甲方收回使用权另行承租，不退押金。2014年8月，卓志炜不再继续承租，由吴北成直接向张培铨承租讼争房屋。2014年8月8日，张培铨出具收条，内容为：“收新南公寓1#13#、14#柴火间、店面押金共计人民币叁万元正。2014.8.8.收款人：张培铨。”张培铨与吴北成未签订书面租赁合同。出具收条后，张培铨将房屋交付给吴北成使用。租赁期间，吴北成将案涉租赁物转租给案外人，由案外人直接向张培铨支付租金。庭审中，张培铨确认租赁期满前均有收到案涉租赁物的租金，后期吴北成转租给他人后，并非吴北成直接支付。本案租赁期限于2018年1月31日届满。现张培铨已将案涉租赁物另行出租。
另查明，本案租赁物实际为座落于青口镇商贸街新南公寓1#楼的12#、13#店面以及1#207、307、407、507房屋及柴火间。其中1#12、13店面的房屋所有权人为张培铨，房号207的房屋所有权人为张赛玉，房号307的房屋所有权人为张培铨，房号407的房屋所有权人为张增梅，房号507的房屋所有权人为肖开妹。该三人出具确认函，确认对张培铨的出租行为进行追认，并认可租赁关系产生的所有权利、义务由张培铨享有或承担。
本院认为，吴北成与张培铨虽未签订书面租赁合同，但当事人双方在庭审中确认双方之间存在租赁关系，且张培铨在收取吴北成30000元押金后出具收条，因此，吴北成与张培铨存在事实租赁关系。庭审中，张培铨陈述吴北成后期将房屋租给他人，并由实际承租人支付租金，但张培铨未在六个月内提出异议，现租赁合同期满，张培铨应返还吴北成押金30000元。至于张培铨主张其有权没收30000元押金，无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
张培铨应于本判决生效之日起十五日内返还吴北成房屋押金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，因适用简易程序审结，依法减半收取计275元，由张培铨负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈 彬
二〇一八年十一月十四日
书记员 包晓丹
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。