重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第05418号
原告张津虹，女，1968年11月24日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。
委托代理人王明生，重庆星空律师事务所律师。
被告郑国蓉，女，1970年3月8日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人秦敏，男，1969年8月7日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
第三人李桦光，男，1963年8月12日出生，汉族，居民，住重庆市武隆县。
委托代理人张德燕，男，1965年7月14日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。
第三人李奕陶，女，1968年12月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告张津虹与被告郑国蓉、第三人李桦光、李奕陶案外人执行异议之诉一案，重庆市武隆县人民法院于2015年6月24日立案受理后，报请重庆市第三中级人民法院指定管辖，重庆市第三中级人民法院指定本院管辖。本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员骆云伟担任审判长，与代理审判员陈亮宇、人民陪审员冯道春组成合议庭进行审理，并适用普通程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告张津虹委托代理人王明生，被告郑国蓉及其委托代理人秦敏，第三人李桦光委托代理人张德燕到庭参加了诉讼。第三人李奕陶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。现已审理终结。
原告张津虹诉称，2010年10月1日，张津虹与李桦光签订房屋买卖合同。合同约定，李桦光将位于武隆县XX镇XX路X号第X层第X号门面一间（44.87平方米）出卖给张津虹。2010年10月15日，张津虹支付该门面房款，李桦光将房屋移交给张津虹使用。该房屋涉及拆迁不能办理过户手续。李桦光与郑国蓉之间的债务问题，郑国蓉于2014年7月2日向武隆县人民法进行诉讼保全，张津虹购买的门面拆迁款收入被武隆县人民法院裁定扣留并提取。2015年2月，张津虹依法对武隆县人民法院作出的（2015）武法民执字第00022号执行裁定书申请执行异议。2015年6月，武隆县人民法院作出驳回张津虹的执行异议。张津虹具有武隆县XX镇XX路X号第X层第X号门面所有权，未办理房屋产权登记并不影响合同的效力和房屋所有权的取得。现请求判决：1、第三人李桦光、李奕陶在武隆县拆迁办的房屋（武隆县XX镇XX路X号第X层第X号门面）拆迁款约200000元停止执行。2、位于武隆县XX镇XX路X号第X层第X号门面一间（44.87平方米）属张津虹所有，该房屋在武隆县拆迁办的房屋拆迁款属张津虹所有。
被告郑国蓉辩称，1、对房屋拆迁所得的拆迁款的具体数额郑国蓉不清楚。2、对张津虹陈述的事实是否属实郑国蓉也不清楚。3、郑国蓉在本案中不是适格的被告。
第三人李桦光陈述，张津虹诉称的事实属实。
第三人李奕陶未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。
经审理查明，2010年初，张津虹通过张津梅得知，李桦光要出售位于重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层中的第X号门面。同年6月8日至15日，张津虹分四次通过银行转账向张津梅的账户支付170000元，并向张津梅支付现金10000元，共计支付180000元，由张津梅代张津虹向李桦光支付门面购房款。同月18日，张津梅将该款支付给李桦光。同年10月1日，李桦光与张津虹签订《房屋买卖合同》，约定李桦光将位于重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层（房屋产权证号：307房地证2010字第X号，权利人登记为李桦光、李奕陶）中的第X号门面（面积约为44.87平方米）以179480元的价格出售给张津虹。合同签订时，李奕陶未在合同中签名，其于2015年11月9日出具说明，表示对李桦光出售给张津虹的门面予以认可。《房屋买卖合同》签订次日，李桦光向张津虹出具房款收条。之后，李桦光将16号门面交付张津虹。张津虹从2013年1月起将该门面出租给李朝茂使用。2014年，因重庆市武隆县实施城市建设项目，李桦光出售给张津虹的门面属于拆迁范围，该门面已被拆除，经拆迁部门确定，该门面获得的拆迁安置补偿款为646153.83元。
另查明，郑国蓉在申请执行（2014）武法民初字第01224号民事调解书时，重庆市武隆县人民法院于2015年1月20日作出（2015）武法民执字第00022号执行裁定书，裁定扣留并提取被执行人李桦光、李奕陶在武隆县拆迁办的全部房屋拆迁款（该房屋在诉讼中已进行财产保全）。张津虹以重庆市武隆县人民法院扣留并提取的李桦光、李奕陶的房屋拆迁款中有属于其的拆迁款为由，向重庆市武隆县人民法院提起执行异议，该院于2015年6月4日作出（2015）武法执异字第00001号执行裁定书，驳回了张津虹的执行异议。张津虹遂向重庆市武隆县人民法院提起执行异议之诉，形成本案。
以上事实，有原告张津虹、被告郑国蓉、第三人李桦光的陈述，《房屋买卖合同》、银行转账明细、收条、房屋产权买卖确认书、房屋产权证、李奕陶出具的说明、张津梅出具的证明、《房屋出租协议》、被拆迁房屋安置费计算表、（2015）武法执异字第00001号执行裁定书等证据在案佐证，并经当庭质证，具有证明效力。
本院认为，（2014）武法民初字第01224号案件执行中，郑国蓉系申请执行人，该案执行中，重庆市武隆县人民法院扣留并提取被执行人李桦光、李奕陶在武隆县拆迁办的全部房屋拆迁款（包含重庆市武隆县巷口镇芙蓉西路90号第二层中的第16号门面的拆迁补偿款），张津虹作为案外人，提出该拆迁款中有属于其的拆迁款，而提起执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。……”的规定，郑国蓉在本案中，应当作为被告参加诉讼，系适格的被告。
李桦光与张津虹于2010年10月1日签订的《房屋买卖合同》，李桦光将属于其与李奕陶共同的门面出售给张津虹，虽然李奕陶未在该合同上签字，但其对李桦光出售门面的行为予以追认，故《房屋买卖合同》是李桦光、李奕陶、张津虹的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。张津虹于2010年6月通过张津梅支付购房款，其目的是为确保李桦光能够出售门面，保证张津虹的购房目的能够实现，同时，房屋买卖合同签订时，诉争门面无其他权属纠纷，张津虹有理由相信李桦光有处分权而订立购房合同，主观上是善意的，不能以此推断双方恶意串通对抗之后的郑国蓉申请查封诉争门面行为。房屋买卖合同签订后，张津虹将门面租赁给他人，并收取房租，实际占有、使用门面，虽然未办理房屋过户手续，但并不影响其享有该门面因拆迁而获得相应安置补偿款的权利。在《房屋买卖合同》有效且张津虹已经实际占有该门面的情况下，重庆市武隆县人民法院在郑国蓉申请执行一案中对重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层中第X号门面的拆迁补偿款采取扣留并提取的措施，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条人民法院不得查封的规定，因此重庆市武隆县人民法院在执行过程中对该门面的拆迁安置补偿款被扣留并提取不符合法律规定，依法应当停止对重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层第X号门面的拆迁补偿款的强制执行。
由于李桦光与张津虹签订的《房屋买卖合同》有效，因此李桦光、李奕陶本应继续向张津虹履行合同义务，即协助张津虹办理重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层中第X号门面的更名过户手续，将该门面的权利人登记在张津虹名下，但由于重庆市武隆县实施城市建设，前述门面属于拆迁范围，拆迁部门已将该门面拆除，从而导致该门面的物权已经消灭，因此本院对张津虹主张确认重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层中第X号门面属其所有的请求不予支持。虽然该门面的物权已经消灭，但由于张津虹在拆迁前已经通过支付对价的方式取得该门面的权利，因此对拆迁部门已经按征收补偿安置方案确定该门面的拆迁安置补偿款为646153.83元依法应当属于张津虹所有。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
一、停止对重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层（房屋产权证号307房地证2010字第**号）中第X号门面一间的强制执行。
二、重庆市武隆县XX镇XX路X号第X层（房屋产权证号307房地证2010字第**号）中第X号门面一间的拆迁安置补偿款646153.83元属原告张津虹所有。
三、驳回原告张津虹的其他诉讼请求。
本案案件受理费4300元（原告已预交），由第三人李桦光、李奕陶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费4300元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 骆云伟
代理审判员 陈亮宇
人民陪审员 冯道春
二〇一六年一月二十二日
书 记 员 宋小亚