广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）桂05执异37号
案外人：赵琳琳，女，1984年3月10日出生，汉族。住所地：北海市海城区。
委托代理人：李其艺，广西圆非律师事务所律师。
案外人：赵茵茵，女，1986年5月9日出生，汉族，住所地：南宁市青秀区。
案外人：赵幸幸，女，1992年1月13日出生，汉族，住所地：南宁市兴宁区。
申请执行人：刘莉，女，1966年7月19日出生，汉族。住所地：广西玉林市。
委托代理人：罗世彦，男，1964年8月15日出生，汉族。住所地：广西玉林市。
被执行人：北海市海城区海运公司，住所地北海市外沙岛西面。
法定代表人ＸＸ江，董事长。
委托代理人：黄安福，男，1971年9月10日出生，汉族。住所地：广西北海市海城区。
在本院执行申请执行人刘莉与被执行人北海市海城区海运公司（以下简称海运公司）借款合同纠纷一案中，案外人赵琳琳、赵茵茵、赵幸幸于2016年5月26日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人赵琳琳、赵茵茵、赵幸幸称，位于北海市××××里海滩的1000平方米土地及地上建筑物“杰秀搂”属于案外人继承的遗产，不属于海运公司的财产，不同意与海运公司的土地一并拍买。请求本院中止对查封的“杰秀楼”及所属1000平方米的土地使用权的执行。
申请执行人刘莉称，1、被执行人海运公司作为本案债务人不会因法定代表人的变更而影响公司债务的承担。2、（1）如果公司股东死亡，其继承人只能继承股东的个人财产和股东享有的公司股权，而不能直接取得公司的财产所有权。（2）查封的位于北海市外沙岛西面35555.8平方米土地使用权及地上建筑物的登记权利人为海运公司，该土地使用权及地上建筑物属于海运公司的独立财产，应以该财产独立承担民事责任。3、查封的土地已办理了抵押登记，申请执行人已合法享有抵押权，有权处置抵押物以实现担保债权，对拍卖价款优先受偿。
被执行人海运公司称，在案外人及其他继承人转让原海运公司财产给广西西部矿业集团有限责任公司（以下简称西部矿业公司）时，所转财产不包括“杰秀楼”及占地周边1000平方米土地使用权，新海运公司只是借用“杰秀楼”用作办公，未将该楼买过来。
本院查明，本院在审理原告中国工商银行北海分行与被告海运公司借款合同纠纷一案中，于2005年3月13日作出（2004）北民初字第101号民事判决：一、被告海运公司偿还原告中国工商银行北海分行借款998万元。二、原告中国工商银行北海分行在上述债权范围内对被告海运公司提供的北清土押（1998）字第03号项下的抵押物享有优先受偿权。该判决生效后，中国工商银行北海分行向本院申请执行，本院以（2005）北执字一查字第56号立案，于2007年1月25日以（2007）北执一字第6号执行案立案执行。在执行中，因债权转让，本院于2005年将本案申请执行人中国工商银行北海分行变更为中国长城资产管理公司南宁办事处，2008年将本案申请执行人中国长城资产管理公司南宁办事处变更为刘运权，2010年将本案申请执行人刘运权变更为刘莉。本院于2011年12月19日作出（2007）北执一字第6-14号执行裁定，将本案指定由北海市铁山港区人民法院执行；2012年5月23日，本院又作出（2012）北法执提字第6号执行裁定，将本案提级由本院执行，并于2014年6月19日立（2014）北法执字第245号案执行。在执行中，本院于2015年11月4日作出（2014）北法执字第245-4号执行裁定，查封被执行人海运公司位于北海市外沙岛西面35555.8平方米土地使用权【其中北土建（98）字第40号建设用地批准书项下16057.47平方米】及地上建筑物；2016年5月9日，本院作出（2014）北法执字第245-9号公告，告知本院将依法处置海运公司位于北海市外沙岛西面35555.8平方米土地使用权，在司法处置上述财产后，将依法限令占用该房地产的有关人员迁出上述土地及土地范围内的建筑物，如有人认为其对上述土地及土地范围内的建筑物享有租赁权或其他权利而合法占有的，应当自本公告之日起十五日内向本院提出书面异议。案外人赵琳琳、赵茵茵、赵幸幸于2016年5月26日向本院提出了书面异议。
另查明：1、本院已生效的（1998）北民初字第30号民事判决和广西壮族自治区高级人民法院（1999）桂民终字第76号民事判决认定，原海运公司是赵建杰、林秀娟夫妇生前投资开办的名为集体实为私营企业，公司的所有财产均属于赵、林夫妇所有。1995年3月1日，赵、林夫妇因车祸死亡。赵建杰的第一顺序法定继承人为母亲郭亚生、女儿赵存琳（赵琳琳）、赵茵茵和赵小幸（赵幸幸）。林秀娟的第一法定顺序继承人为父亲林美华、母亲尹秀英、女儿赵存琳、赵茵茵和赵小幸。赵、林夫妇死亡后，双方先为监护权发生纠纷诉至本院，本院于1995年12月11日作出（1995）北民特字第103号民事判决，确定林美华、尹秀英为赵存琳、赵茵茵和赵小幸的监护人。赵、林夫妇死亡后，双方继承人继续经营海运公司，公司法定代表人变更为赵存文。双方继承人在继续经营海运公司过程中发生纠纷于1995年5月22日向本院起诉，请求继承赵、林夫妇的遗产。本院受理后，于1995年8月29日委托北海市审计事务所对海运公司的资产等进行审计，审计结果为公司总资产25590698.85元，其中包括外沙岛西面海滩19500平方土地使用权351万元。在诉讼期间，所有继承人经协商自愿将海运公司“杰秀二号”油轮作价800万元、海运公司其他财产（除杰秀楼办公楼及该楼占地1000平方米的土地使用权外）作价1240万元，共2040万元转让给西部矿业公司，双方于1996年5月13日和7月10日签订二份转让协议。继承人于1996年7月10日与西部矿业公司签订的《转让协议》第一条明确除杰秀办公大楼及该楼所占周边1000平方米土地使用权外，全部继承人将海运公司及其他所属资产作价1240万元人民币转让给西部矿业公司；第四条明确，海运公司及所属财产转让之前所发生的一切债权债务由全部继承人所有和承担，转让交接完毕之日起公司所发生的债权债务由西部矿业公司所有和承担；第五条明确，全部继承人协助西部矿业公司办理所有权及经营权的变更手续，公司变更后，由西部矿业公司独立经营。本院就继承析产纠纷一案于1998年12月31日作出（1998）北民初字第30号民事判决：一、赵建杰、林秀娟的遗产，各继承人应分别继承的份额为林美华、尹秀英各占总遗定的10%，赵存琳、赵茵茵和赵小幸各占总遗产的22.5%，赵建英、赵建秀、赵建辉、赵建雄、赵建华及赵存文各占总遗产的2.083%，合计12.5%。二、原、被告在分割遗遗产时，先还清债务后按各方现占有的物或已欠的款箅在自己方所占有的份额内分割，末折价的金器、珍珠等在执行时俱体折价处理。林美华等对判决不服，提起上诉。二审法院广西壮族自治区高级人民法院于1999年10月17日作出（1999）桂民终字第76号民事判决：驳回上诉，维持原判。
2、西部矿业公司受让原海运公司及其资产后，沿用原海运公司的名称继续经营，新海运公司的法定代表人变更为西部矿产集团的ＸＸ江。1998年3月30日，西部矿业公司以海运公司的名义向中国工商银行北海分行贷款998万元，将位于北海市海城区外沙岛西面35555.80平方米的土地使用权作贷款的抵押担保，办理了抵押权证明书（北清土押（1998）字第03号）。杰秀办公大楼及该楼周边所占1000平方米土地使用权列入抵押担保的财产范围之内。
3、西部矿业公司沿用原海运公司的名称经营过程中，以海运公司的名义申报受让位于外沙岛西的建设用地批准手续，该地块分为两宗用地，其中宗地一16057平方米于1998年取得（1998）北土建字第040号《建设用地批准书》，土地用途为综合码头，使用权类型为划拨，杰秀办公大楼及该楼所占1000平方米土地使用权在该证项下；宗地二19499.8平方米于1999年取得（1999）北土建字第002号《建没用地批准书》，土地用途为商业，使用权类型为划拨。
本院认为，案外人赵琳琳、赵茵茵、赵幸幸异议指向的本案执行标的“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地，据已发生法律效力的本院（1998）北民初字第30号民事判决和自治区高级人民法院（1999）桂民终字第76号民事判决认定，该标的原系三案外人父母赵建杰、林秀娟夫妇投资开办的私营企业即原海运公司的组成资产，赵建杰、林秀娟夫妇死亡后，“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地等公司资产作为赵建杰、林秀娟夫妇的遗产被三案外人等继承人所继承；三案外人等继承人以协议方式将继承所得的除“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地以外的财产全部转让给西部矿业公司，西部矿业公司则沿用原海运公司的名称继续在公司原来营业的场所处进行经营；没有证据证实此后三案外人及其他遗产继承人又将“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地转让给西部矿业公司，在本案审查听证过程中，被执行人即现海运公司也确认该公司并未受让本案异议标的，只是借用“杰秀楼”进行办公；至于西部矿业公司接手经营海运公司后，以海运公司的名义申办建设用地手续，将“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地包含其中，并将用地作涉案借款的抵押担保，没有证据证实取得了三案外人及其他遗产继承人的同意。因此，三案外人主张本案执行标的中的“杰秀楼”及该楼周边1000平方米用地系其继承得来的合法财产，请求排除对该标的的执行，理由成立，本院对其请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：
中止对位于北海市外沙西里海滩的地上建筑物“杰秀楼”及该楼周边1000平方米土地使用权的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 徐惟甲
审 判 员 韦 民
代理审判员 罗 伍
二〇一六年八月十九日
书 记 员 苏士富
附：本裁定引用的法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（已修改为二百二十七条）的规定，向执行法院提出异议。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项：案外人对执行标的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案若干问题的规定》第十六条第二款：人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。