湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴民初字第1170号
原告：湖州赫特金泰汽车零部件有限公司。住所地：湖州市金泰路****号。
法定代表人：潘建华，该公司董事长。
诉讼代表人：任一民，该公司管理人负责人。
诉讼代理人：杨建军，该公司管理人工作人员。
诉讼代理人：王霁雯，该公司管理人工作人员。
被告：湖州迪美克液压气动部件有限公司。住所地：湖州市紫云路****号*幢。
法定代表人：李永冬，该公司总经理。
原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司与被告湖州迪美克液压气动部件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告于2015年8月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员苏丹萍适用简易程序于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司的诉讼代理人杨建军、王霁雯，被告湖州迪美克液压气动部件有限公司的法定代表人李永冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司起诉称：原告因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部到期债务，湖州市吴兴区人民法院于2015年3月12日作出（2015）湖吴商破字第1号民事裁定书，裁定受理原告破产重整一案，同日指定管理人。2014年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》及补充协议。双方约定原告将位于浙江省湖州市吴兴区七幸路999号的湖州金泰所属的1号厂房出租给被告，并约定将李永冬拥有的湖州赫特金泰汽车零部件有限公司的债权款项40万作为被告应支付给原告的房租、物业、水电等费用的预付款和押金，同时确认预付款和押金在扣除已形成的费用及租房押金后，余下的66684元为预付款。当该部分余款抵账完成后，该借款的债权债务关系终止。截止至2014年11月1日，被告所支付的预付款已全部抵消，仍欠原告费用共计70292元，被告于2014年11月28日支付费用4万元，尚欠原告30292元费用未支付。直至2015年4月30日，共欠费用合计182868.2元，被告于2015年4月8日已支付费用5万元后，共欠原告水电费、房租等相关费用合计132868.2元。故原告向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同解除；2、被告支付拖欠的租赁费、水电费等费用共计132868.2元；3、被告支付违约金15144元；4、被告支付逾期付款滞纳金共计12219.07元（暂算至2015年10月13日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据1：（2015）湖吴破字第1号民事裁定书、（2015）湖吴破字第1号决定书、（2015）湖吴破字第1-1号民事裁定书各1份，证明金泰公司与赫特公司已于2015年3月30日宣告合并破产重整，湖州金泰科技股份有限公司管理人诉讼代表人适格。
证据2：被告40万借款的明细分类账截图、中国农业银行入账通知书、原告已还10万的用款申请单及湖州银行结算业务付款通知各1份，证明被告与原告40万元借贷关系成立的事实。
证据3：房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议各1份，证明原、被告于2014年8月1日订立了房屋租赁合同，租赁关系成立的事实。被告同意将原有的40万元借款转换为房屋租赁的相关费用的事实。
证据4：房租、水电费、宿舍、物业费催缴函2份，证明截至2015年4月1日被告共欠原告相关费用共计160462.82元的事实。
证据5：2015年1月至2015年4月迪美克抄表数据8份，证明2015年1月至2015年4月被告欠原告相关费用明细账目。
被告湖州迪美克液压气动部件有限公司在答辩期内未作书面答辩，但在庭审中辩称：同意跟原告解除合同，对于产生的费用金额予以认可，但对于原告所称的拖欠不予认可的。按照合同约定，付了租金之后原告要支付发票，原告一直没有开具发票，给被告造成了税金损失，到目前为止的税金损失是91325.2元，被告另外还支付过原告4.5万元的房屋押金。对于第三、四、五项诉讼请求不予认可，因为被告没有违约。被告公司于2015年5月3日被逼无奈从厂区搬离，原厂房留下一部分产品被原告扣留，被告自行支付了运输费15600元，另外被告向金泰科技出借了8万元。对运输费损失及借款是否需要反诉在庭后再做决定。
被告湖州迪美克液压气动部件有限公司为支持自己的辩解意见，向本院提交如下证据：
证据1：8万元借款单1份，证明原告与被告8万元借贷关系成立的事实。
证据2：清单1份，证明原告未开发票的税金损失91325.2元。
对原告提交的证据，被告湖州迪美克液压气动部件有限公司质证后，对证据没有异议，认为金泰科技和赫特金泰是高度混同的，债权债务可以放在一起处理。本院经审核认为，原告提交的证据，被告经质证后没有异议，故对证据的真实性没有异议，但需要说明的是原、被告签订的房屋租赁合同中除了约定被告支付租金的义务亦约定了原告在收取租金时开具房屋租赁发票的义务。双方签订的补充协议第2.4条亦载明原告为被告补开2014年1月1日至2014年7月30日止的租房发票、物业费发票及电费发票。然通过庭审，原告认可至今未开具过相应的发票。
对被告提交的证据，原告质证后对证据1真实性关联性提出异议；对证据2认为在庭后核实后再发表意见。本院经审核认为，被告提交的证据1系其与湖州金泰科技股份有限公司之间的债权债务，与本案租赁合同不属于同一法律关系。如若确实存在债权，被告可通过向管理人申报债权或另行起诉的方式解决。证据2系被告自行制作的清单，原告未在庭后予以认可，故不符合证据的形式要件。
根据认定的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院认定本案事实如下：
原、被告之间原存在房屋租赁关系。2014年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，该合同约定：被告向原告承租原告所有的坐落于湖州市吴兴区七幸路999号的1号厂房，建筑面积为1262平方米；租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日止；被告向原告交付房屋押金45000元；房屋租金为每月15144元；租金支付方式实行先交付租金后使用的方式，被告每三个月向原告支付一次租金；原告收取租金时开具由税务机关监制的房屋租赁发票。合同还对物业管理费、双方的权利义务等作了约定。因被告法定代表人李永冬拥有湖州金泰科技股份有限公司债权40万元，故双方于当日又签订了《房屋租赁合同补充协议》1份，约定：被告将李永冬拥有的湖州金泰科技股份有限公司的债权40万元作为被告应支付给原告的房租、物业、水电等费用的预付款和押金；双方确认2013年4月1日至2014年7月31日，被告应支付原告租金及综合管理费合计183684元，2013年4月1日至2014年6月30日被告应支付原告的水电费104632元，上述合计288316元；双方确认截止2014年7月31日，被告的预付款和押金部分扣除上述合计的费用288316元后，被告剩余的预付款和押金为111654元。原告同意将该笔款项中的45000元作为被告的租房押金，余下66684元当作被告此后的房租、水电费、物业费的预付款；原告同意为被告补开2014年1月1日至2014年7月30日的租房发票、收取的物业管理费部分将为被告开具维修服务费发票、就电费开具发票。上述协议签订后，被告租用原告的上述厂房，至2014年11月1日，被告所支付的预付款全部抵消完毕。截止2015年4月30日，被告共支付原告各项费用9万元，尚欠原告租赁费、水电费等共计132868.2元，原告至今未向被告开具相应发票。
另查明：2015年3月12日，本院出具（2015）湖吴破字第1号民事裁定书，裁定受理申请人湖州申太新农村建设投资有限公司对被告申请人湖州金泰科技股份有限公司的破产重整申请。当日，本院出具（2015）湖吴破字第1号决定书，指定浙江京衡律师事务所与安吉华信会计师事务所有限公司（联合管理人）担任湖州金泰科技股份有限公司的管理人。2015年3月30日，本院出具（2015）湖吴破字第1-1号民事裁定书，裁定湖州金泰科技股份有限公司与被告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司合并重整。
本院认为：原、被告之间签订的租赁合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同及补充协议中不仅约定了被告支付租金、水电费等义务，亦约定了原告在收取租金时开具由税务机关监制的房屋租赁发票及补开2014年1月1日至2014年7月30日的租房发票之义务。然合同签订后，原告并未按约补开2014年1月1日至2014年7月30日的租房发票，且在被告将剩余的债权抵消完毕及已另行支付租金等费用9万元后，原告亦未开具相应金额的房屋租赁发票。为此，被告在原告未履行开具房屋租赁发票之义务前有权拒绝其支付租赁费的要求，故原告要求被告支付租赁费、水电费、违约金及逾期付款滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。至于原告要求解除双方签订的租赁合同之诉请，因被告同意解除，故本院予以支持。至于被告关于运费损失之辩解意见，因未提起反诉，故在本案中不作处理。至于原告关于湖州金泰科技股份有限公司尚欠其借款8万元之辩解意见，因诉讼主体不一致且与本案不属于同一法律关系，如若存在债权可向管理人申报债权或另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条、第六十六条、第六十七条之规定，判决如下：
一、解除原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司与被告湖州迪美克液压气动部件有限公司于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》。
二、驳回原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费3494元，减半收取1747元，由原告湖州赫特金泰汽车零部件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 苏丹萍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 丁岸娜