台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1003民初3100号
原告：冯官花。
委托代理人：徐沁泉，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：林清。
被告：张益群（又系被告林博也的法定代理人）。
被告：林博也，男，2004年4月2日出生，汉族，身份证号码3310032004********，台州市黄岩区东城街道埭西村414号。
原告冯官花为与被告林清、张益群、林博也民间借贷纠纷一案，于2016年5月18日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员黄磊适用简易程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告冯官花的委托代理人徐沁泉、被告张益群到庭参加诉讼；被告林清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯官花起诉称：2013年11月26日、2014年4月3日，被告林清、张益群向原告冯官花分别借款300000元、150000元，借款期限分别自2013年11月27日至2015年11月26日、2014年4月3日至2016年4月2日，均约定利息为月利率1.68%，逾期未归还借款本金的按月利率2.1%计算利息，逾期付息视为违约，以被告林清、张益群、林博也所有的坐落在台州市黄岩区东城街道埭西村二区3幢1单元201室的房产为上述两笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、实现债权的律师代理费等，并分别签订了借款合同、房地产抵押合同各1份。2013年11月27日，原、被告签订借款合同变更协议书1份，约定将2013年11月26日签订的借款合同中的借款期限变更为2013年11月27日至2014年5月26日。2013年11月27日、2014年4月3日，原、被告双方在台州市黄岩区房地产管理处办理了他项权证，抵押数额分别为300000元、150000元。被告林清、张益群借款后，未偿还借款本金，也未按约支付利息。请求判令被告林清、张益群偿还原告借款本金450000元和自2014年8月27日起至实际偿还之日止按月利率2%计算的利息，并支付律师代理费4500元；若被告未履行上述债务，则原告对三被告所有的位于台州市黄岩区东城街道埭西村二区3幢1单元201室的房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。
被告林清未作答辩。
被告张益群答辩称：其未在借款合同、抵押合同上签过字，也未参加过公证，公证书上的签字也不是其本人所签，其与原告并不认识，对借款和抵押房产的事并不知情，不应由其承担偿还借款的责任。
原告冯官花为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
⑴原告身份证复印件、被告身份证、户口本复印件各1份，拟证明原、被告诉讼主体适格的事实。
⑵公证书2份、借款合同、房地产抵押合同、借款合同变更协议书、房产证、土地使用权证各1份、他项权证2份，拟证明被告林清、张益群为了儿子学习需要购买学区房向原告借款450000元并提供房产抵押担保，已办理他项权证，原告对涉案抵押房产折价、变卖、拍卖所得享有优先受偿权的事实。
⑶台州银行付款委托书、收条各2份，拟证明原告已经将借款450000元交付给两被告的事实。
⑷律师费发票1份，拟证明原告为实现债权支付了律师代理费4500元的事实。
被告张益群对原告出示的证据，提出如下质证意见：对证据⑴无异议；对证据⑵真实性均不予认可，所有“张益群”的签字均不是其本人所签，其对借款并不知情；对证据⑶、证据⑷有异议，收条上的签名也不是其本人所签，其对林清是否收到450000元并不清楚。
被告林清、张益群未提供证据。
原告冯官花为与被告林清、张益群、林博也民间借贷纠纷一案，曾于2014年8月27日向本院提起诉讼，案号为（2014）台黄商初字第2515号。在该案中，张益群提出司法鉴定申请，温州律证司法鉴定所对原告冯官花提供的2013年11月26日借款合同、抵押合同（公证书内）、2014年4月3日的借款合同、抵押合同上“张益群”签名是否张益群书写进行了司法鉴定，并出具了司法鉴定意见书，鉴定意见为：原告冯官花提供的2013年11月26日借款合同、抵押合同（公证书内）、2014年4月3日的借款合同、抵押合同上“张益群”签名不是张益群本人的笔迹。本院调取了该案案卷，并当庭出示了该份司法鉴定意见书，原告冯官花、被告张益群对该份意见书真实性均无异议。
根据原、被告的举证和质证意见，本院认证如下：被告对原告提供的证据⑴无异议，该证据能够证明原、被告的主体适格，本院予以确认；被告对原告提供的证据⑵真实性均不予认可，结合温州律证司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，该证据不能证明被告张益群为了儿子学习需要购买学区房向原告借款450000元并提供房产抵押担保的事实，对该部分证明内容本院不予确认，但该证据能够证明被告林清向原告借款450000元并约定权利义务的事实，对该部分证明内容本院予以确认；证据⑶能够证明被告林清收到原告借款450000元的事实，对该部分证明内容本院予以确认；证据⑷能够证明原告为实现债权支付了律师代理费4500元的事实，本院予以确认。温州律证司法鉴定所的鉴定意见系有资质的鉴定机构依据法定程序所作出，可以作为本案定案的依据，本院予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：2013年11月26日，被告林清指使他人冒充张益群，与原告冯官花签订了借款合同、房地产抵押合同各1份，约定借款金额为300000元，借款期限自2013年11月27日至2015年11月26日，并在台州市正立公证处进行了公证。次日，双方到台州市黄岩区房地产管理处办理了他项权证书，以被告林清、张益群、林博也共有的坐落在台州市黄岩区东城街道埭西村二区3幢1单元201室的房产为其借款提供抵押担保，抵押数额为300000元。原告冯官花向被告林清交付了借款300000元，并签订了借款合同变更协议书1份，约定将11月26日签订的借款合同中的借款期限变更为2013年11月27日至2014年5月26日。2014年4月3日，被告林清又指使他人冒充张益群，与原告签订了借款合同、房地产抵押合同各1份，约定借款金额为150000元，借款期限自2014年4月3日至2016年4月2日，并到台州市黄岩区房地产管理处办理了他项权证书，以上述房产为其借款提供抵押担保，抵押数额为150000元。原告冯官花向被告林清交付了借款150000元。上述两笔借款合同均约定利息为月利率1.68%，逾期未归还借款本金的按月利率2.1%计算利息，原告为实现债权产生的费用由两被告承担。借款后，被告林清未归还借款本金，利息已支付到2014年8月26日。原告为实现债权支付了律师代理费4500元。经被告张益群申请，温州律证司法鉴定所对原告冯官花提供的2013年11月26日借款合同、抵押合同（公证书内）、2014年4月3日的借款合同、抵押合同上“张益群”签名是否张益群书写进行了司法鉴定，并出具了司法鉴定意见书，鉴定意见为：原告冯官花提供的2013年11月26日借款合同、抵押合同（公证书内）、2014年4月3日的借款合同、抵押合同上“张益群”签名不是张益群本人的笔迹。
本院认为：涉案借款合同、抵押合同上“张益群”的签名不是张益群本人的笔迹，而2013年11月26日的借款合同、抵押合同均经过公证处公证，公证现场签字的不是张益群本人，即被告张益群并未签订涉案借款合同、抵押合同，其与原告冯官花之间的借款合同关系、房产抵押合同关系均不成立。涉案房产系三被告共同共有，处分该房产应当经全体共同共有人同意，被告林清无权单独处分，原告冯官花亦明知须经被告张益群同意，但事后并未得到被告张益群追认，故被告林清与原告签订的涉案抵押合同无效。原告冯官花取得的他项权证是房管部门的行政行为，在被告张益群与原告间不存在抵押合同关系、被告林清所签订的涉案抵押合同无效的情况下，该行政行为不能证明民事行为的成立，不能证明原告取得了涉案房产的抵押权，故原告主张的对涉案房产折价、拍卖、变卖所得价款在450000元内享有优先受偿权，本院不予支持。被告张益群与原告之间的借款合同关系不成立，其不是本案借款的借款人。本案借款数额较大，明显超出了被告林清、张益群家庭日常生活所需，且被告张益群抗辩称对涉案借款不知情，其签字都不是本人所签，本院认定本案的借款并未用于被告林清与被告张益群的夫妻共同生活。因此，该借款不属于夫妻共同债务，被告张益群不需要承担共同还款责任，故本院对原告要求被告张益群承担还款责任的主张不予支持。被告林清向原告冯官花借款的行为，事实清楚，证据充分，双方借贷关系合法成立。原告与被告林清借款时约定了借款期限，被告林清应按约返还。被告林清未按约还款，利息仅支付到2014年8月26日，应偿还给原告借款本金450000元及自2014年8月27日起至实际偿还之日止按月利率2%计算的利息。综上，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林清在判决发生法律效力之日起十日内返还原告冯官花借款本金450000元，并支付自2014年8月27日起至判决履行完毕之日止按月利率2%计算的利息及律师代理费4500元；
二、驳回原告冯官花的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10235元，减半收取5117.50元，由被告林清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院
递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费10235元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
代理审判员 黄 磊
二〇一六年八月二日
代书 记员 王佳梦