福建省长汀县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0821民初332号
原告：长汀中城投广场开发有限公司，住所地福建省长汀县腾飞一路6号（电信大楼10层），统一社会信用代码91350821060364180G。
法定代表人：魏宗明，董事长
委托诉讼代理人：戴求忠，福建古进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张婧，福建古进律师事务所实习律师。
被告：张宜强，男，1976年5月5日出生，汉族，住福建省长汀县。
被告：罗凤枚，女，1979年5月15日出生，汉族，住福建省长汀县。
原告长汀中城投广场开发有限公司（以下简称中城投公司）与被告张宜强、罗凤枚商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中城投公司的委托诉讼代理人戴求忠、张婧到庭参加诉讼，被告张宜强经传票传唤、罗凤枚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2014年12月8日签订的编号为201400705的《商品房买卖合同》；2.判令张宜强、罗凤枚协助中城投公司办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续；3.判令张宜强、罗凤枚向中城投公司支付违约金101383.8元；4.判令张宜强、罗凤枚向中城投公司支付律师代理费3000元。事实与理由：中城投公司系“中城投广场*龙都”项目开发商。2014年12月8日，中城投公司与张宜强、罗凤枚签订编号为201400705号《商品房买卖合同》，约定所购商品房位于长汀县“中城投广场龙都”5#603号，价款为每平方米5662元、总金额506919元，以首付款及银行按揭方式付款。合同签订后，张宜强、罗凤枚支付了部分首付款，中城投公司依约为张宜强、罗凤枚办理了该商品房的预告登记手续。2015年3月12日，张宜强、罗凤枚向中国工商银行股份有限公司长汀支行（以下简称工行长汀支行）贷款354000元，但却未按贷款合同的约定向银行偿还按揭贷款，从而导致中城投公司因承担连带保证责任而代为向工行长汀支行偿还贷款本息合计36658.97元（截止至2017年9月止）。本案诉讼中，张宜强、罗凤枚因未履行生效判决确定的义务，导致中城投公司为其垫付了执行款321326.45元、案件受理费3090元、执行费4780元，以上三项合计329196.45元。依据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的第一条第6款的约定，张宜强、罗凤枚累计三个月未能归还银行按揭贷款或在三个月内未偿还中城投公司被银行扣缴贷款本息及违约金，中城投公司有权单方解除合同，并要求其按总房款的20%支付违约金及赔偿损失。为此，特起诉前来，请求法院如诉判决。
张宜强、罗凤枚未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：中城投公司系“中城投广场*龙都”项目开发商。2014年12月8日，中城投公司作为出卖人与张宜强、罗凤枚作为买受人签订了编号为201400705号《商品房买卖合同》。合同约定买受人所购商品房位于长汀县，每平方米价款5662元，总金额506919元。付款方式为首付款加银行按揭。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式按附件六第一条执行。第七条买受人逾期付款的违约责任……1、（2）买受人逾期付款超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。……附件六：合同补充协议，第一条按揭付款的约定。1.买受人应于2014年12月8日前支付首期房价款（首付款）壹拾伍万贰仟玖佰壹拾玖元（￥152919元），定金抵作购房款首付款。2.扣除首付款后的剩余房价款叁拾伍万肆仟元（￥354000元），由买受人选择以按揭贷款方式付款。……6.买受人应按《借款合同》的约定按时归还银行贷款本息。因买受人未及时归还银行贷款本息造成银行向出卖人扣收银行贷款本息及费用的，买受人需于7个工作日内偿还出卖人被银行扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的5%向出卖人支付违约金。买受人累计三个月未能归还银行按揭贷款本息，或在三个月内（因买受人原因出卖人被银行第一次扣款日起计算）买受人未偿还出卖人被银行扣缴贷款本息及违约金的，出卖人有权单方解除双方签署的《商品房买卖合同》，解除合同时，买受人应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。解除合同后，买受人已付的款项在扣除出卖人损失（包括但不限于银行扣收款项、违约金、向相关部门缴纳的税费等）后，余额（不计利息）归还给买受人。第六条其他约定，6、补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。协议的内容与相关政策法规及《商品房买卖合同》发生抵触时，双方同意以本协议条款为履行依据。
合同签订后，张宜强、罗凤枚支付了部分首付款，尚差50000元首付款。经协商，双方于2014年12月8日签订了《补充协议》，约定该款于2015年6月8日前付清，若未按该约定履行付款义务，则应按月利率2%计付利息。协议达成后，中城投公司依约为张宜强、罗凤枚办理了案涉房屋的预告登记手续，并领取了汀房预长汀字第201400686号预告登记证。2015年3月12日，张宜强、罗凤枚向工行长汀支行借款354000元，并签订了编号为01410000062015一手贷0000020的《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同），中城投公司作为连带责任保证人在该合同上盖章。因张宜强、罗凤枚未按《补充协议》约定支付尚差的首付款，中城投公司于2017年6月2日向本院提起诉讼，要求其支付尚差的购房款及相应利息。本院于同年11月16日作出（2017）闽0821民初1241号民事判决书，判决张宜强、罗凤枚应于该判决生效后五日内清偿中城投公司尚欠的购房款50000元，并支付自2015年6月8日起至款清之日止按年利率24%计算的利息。但判决后，张宜强、罗凤枚仍未履行付款义务。同时因张宜强、罗凤枚自2016年12月开始未足额偿还银行借款本息，截止2017年9月，中城投公司被工行长汀支行扣划本息合计36658.97元。工行长汀支行也于同年7月18日向本院提起诉讼，要求解除借款合同，张宜强、罗凤枚偿还尚欠的借款320075元及相应利息。本院于2017年9月1日作出（2017）闽0821民初1674号民事判决（以下简称1674号判决），判决解除工行长汀支行与张宜强、罗凤枚签订的借款合同，并要求张宜强、罗凤枚应于判决生效之日起十日内偿还工行长汀支行借款320075元，支付截止2017年6月21日的利息（含罚息）5305.67元及自2017年6月2日起至款清之日止以尚欠借款为基数按合同约定利率（年利率5.9%加收50%）计算的利息，欠息部分按罚息利率计算复利。1674号判决生效后，张宜强、罗凤枚未履行该判决确定的义务，工行长汀支行向法院申请执行。中城投公司于2018年5月29日代张宜强、罗凤枚垫付执行款（即借款本息）321326.45元、案件受理费3090元、执行费4780元，以上三项合计329196.45元。中城投公司为本案诉讼支付律师代理费3000元。
认定上述事实的证据有中城投公司提交的《商品房买卖合同》及合同附件、商品房预售许可证、补充协议、（2017）闽0821民初1241号民事判决书、商品房预告登记证、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行业务凭证、工行长汀支行出具的证明及对账单、福建增值税普通发票（律师代理费）、（2017）闽0821民初1674号民事判决书、付款回单、法院证明、诉讼费专用票据及当事人庭审陈述。
本院认为，中城投公司与张宜强、罗凤枚签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法有效。双方均应按合同约定全面履行义务。张宜强、罗凤枚未按合同约定足额支付购房款，也未按期足额偿还银行按揭贷款，导致中城投公司为其垫付欠款，根据商品房买卖合同附件六的规定，中城投公司有权解除合同。合同解除后，中城投公司可自行办理注销商品房买卖合同备案登记手续，对中城投公司要求张宜强、罗凤枚协助的请求不予支持。中城投公司主张按总房价款20%计付违约金101383.8元，虽然张宜强、罗凤枚未提出抗辩，但因案涉合同含附件系格式合同，张宜强、罗凤枚在签订合同时处于明显弱势地位，且协议约定的违约金明显超过了该公司自认损失的30%，本院从公平角度依法予以调整。违约金按中城投公司自认损失的130%计算，为64153.91元（损失49349.16元×130%）。因违约金的作用之一便是补偿无过错方的损失，中城投主张的律师代理费已经包括在其自认损失中，故不应重复计算，对该项主张不予支持。中城投公司在扣除代张宜强、罗凤枚垫付款（未计入损失范围的垫付款）后，应及时将剩余的购房款（含首付款及银行贷款）返还给张宜强、罗凤枚。张宜强、罗凤枚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除长汀中城投广场开发有限公司与张宜强、罗凤枚于2014年12月8日签订的编号为201400705的《商品房买卖合同》（含附件）；
二、张宜强、罗凤枚应于本判决生效之日起三日内向长汀中城投广场开发有限公司支付违约金64153.91元；
三、驳回长汀中城投广场开发有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12044元，由长汀中城投广场开发有限公司负担588元，张宜强、罗凤枚负担11456元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 段小华
审 判 员 吴桃荣
人民陪审员 邹忠卿
二〇一八年七月二十日
书 记 员 刘小惠
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。