吉林省辽源市龙山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0402民初580号
原告：辽源市运输管理处。
法定代表人：徐君，该单位处长。
委托诉讼代理人：武宏生，吉林武德吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩建威。
被告：张志伟，住吉林省辽源市。
第三人：陈宏。
原告辽源市运输管理处（市运管处）与被告张志伟、第三人陈宏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市运管处委托诉讼代理人武宏生、韩建威，被告张志伟到庭参加诉讼，第三人陈宏经合法传唤未到庭，缺席审理。现已审理终结。
市运管处向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告租赁费、电费、供热费合计435496.94元（计算至2017年5月末）；2、请求法院判令被告未按约定支付租金属违法行为，依法支持原告行使解除权，立即交还租赁物；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月20日原被告协商签订一份房屋租赁合同，原告将所属办公楼部分区域及北侧后院场地和配套设施租给被告用于经营餐饮聚兴园宴宾城，合同签订生效后原告将约定租赁物交于被告使用，被告承租后履行了2012年度至2015年度三个年度的租金和供热及用电缴费义务，从2015年至今已有2个年度的租金及供热电费拖欠未付，为此原告工作人员多次派人催要，被告及酒店工作人员以各种理由拖欠。原告为行使合同权利以函告形式通知被告履行缴费义务，被告告知拖欠的法律后果，但被告仍不履行义务，被告欠付租金属违法行为，据此，原告对被告发出解除合同通知书依法对被告行使解除权，被告接到解除通知书后，没有交还租赁物的意思表示，故原告依据合同法的有关规定，将被告诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
张志伟答辩称：1、我不同意给付原告租赁费及电费。因为我于2012年向原告租赁房屋用于经营餐饮业务，期间并不拖欠原告任何费用。但我在2015年4月与其他股东达成协议，将租赁原告房屋经营的饭店聚兴园宴宾城转让给了现在的经营者陈宏，在转让协议中约定，陈宏在2015年已经开始实际承包经营聚兴园宴宾城，自2015年起，所有经营饭店产生的房屋租赁费、取暖费、水电费等都由陈宏承担，原告所主张的费用应向陈宏主张。2、我与陈宏的转租合同有效。我将饭店转租给陈宏后，曾多次找原告，跟原告说饭店已经转租给陈宏，经营饭店产生的房屋租赁费、取暖费、水电费由被告经营者陈宏给付，并将我与陈宏的转让协议出示给原告，原告并未提出异议。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第16条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故原告知道我将房屋转租给陈宏用于经营饭店，在法定期限内并未提出异议，我把房屋转租给陈宏的行为有效，拖欠原告的各项费用应由房屋的实际使用者陈宏承担。饭店转让一事，运管处知晓，办公室主任了明确表示转让是你们股东内部合伙的事，只要不欠房租就行因为饭店之前就是合伙经营，陈宏和我都是股东之一。饭店转让协议签订后，立刻复印，把复印件交给运管处处长，办公室主任知晓此事。近期运管处下达了催款通知给陈宏和我但是在收到催款通知之前我一直不知道欠房租一事，我知道后就和陈宏一起到运管处，在运管处四楼会议室，处长、办公室主任和陈宏和我协商制定的还款计划，制定计划后，陈宏现金支付10万元，运管处已收。以上事实证明，陈宏拖欠运管处费用2年之久，运管处没有采取任何措施，运管处在知道饭店转让事实的情况下，起诉我还款，我认为没有任何理由，不应该由我承担这个责任。据我所知，运管处在2016年装修期间给饭店造成一定损失，也是陈宏拖欠运管处费用的原因之一，具体损失我不清楚，可以找陈宏核实。最后饭店转让给陈宏一事运管处很清楚，运管处起诉我没有任何理由，我请求法庭判决由陈宏赔偿运管处相关损失，此事与我无关。自2015年饭店转让之日起，转让合同明确规定所有债权债务由陈宏一人承担。
第三人陈宏未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。市运管处提供的证据材料有：1、房屋租赁合同,证明合同主体为运管处与张志伟，租赁合同签订时间为2012年4月20日，租赁费为上打租，年租金18万元；2、催款通知函及签收单，证明市运管处于2016年11月30日通知张志伟履行缴费义务，并向其提示已欠租金数额及法律责任，张志伟2016年12月1日签收；3、律师函及签收单，证明运管处于2016年12月26日向张志伟发送律师函，告知张志伟应结清欠款及法律后果，张志伟于2016年12月28日签收；4、解除合同通知书及签收单，证明运管处于2017年2月13日通知张志伟解除合同交还租赁物，张志伟于2017年2月13日签收；5、缴费凭据，证明租金交纳情况及欠费情况；6、供热费、电费交纳凭证，证明供热费电费交纳情况及欠费情况；7、个体户信息，证明酒店经营者仍是张志伟，并未变更；8、照片7张，证明运管处办公用房外墙皮存在安全隐患于2016年末装修，为保障正常经营设置了安全通道及防护。张志伟对运管处所举前7份证据无异议。对第8份证据的质证意见为，对装修之事不清楚，后来是陈宏经营了。张志伟提供的证据材料有：1、转让协议，证明从2015年4月1日该酒店已经转让给陈宏经营了。运管处质证：运管处不知道张志伟转让协议，欠款后运管处向张志伟发过几次函，签收过程中也没有说明酒店已经转让；2、证人马某、证人赵东华、证人高力当庭证言，证明，酒店在2015年4月份转让给陈宏经营，运管处装修可能给酒店经营造成一定影响。运管处质证：运管处不知道酒店转让。房屋装修是房屋存在安全隐患，装修期间设置了安全通道，不影响经营。以上证据本院依据证据的关联性、合法性、真实性认定运管处所举证据的证明效力。对张志伟所举证据，其中酒店经营权转让部分，予以认定，但对于酒店转让之事已告知运管处，不予认定。依据已认定的证据，认定案件事实。
经审理查明：一、2012年4月20日，市运管处与张志伟签订一份房屋租赁合同，市运管处将所属办公楼部分区域及北侧后院场地和配套设施租给张志伟用于经营餐饮聚兴园宴宾城，年租金18万元，并对供热费电费及各自的权利义务等进行了约定。合同签订生效后市运管处将约定租赁物交于张志伟使用，张志伟在2015年8月份之前一直履行约定义务。从2015年8月20日后开始拖欠各种费用，截止2017年5月末，共拖欠房屋租金36万元、供热费118671.34元、电费56825.60元。经多次催要，张志伟、陈宏于2016年12月份向市运管处支付10万元。故，截止2017年5月末尚欠市运管处房屋租金、供热费、电费合计435496.94元；二、2016年11月份、12月份，市运管处向张志伟发出催款通知函及律师函，通知履行缴费义务，并向其提示已欠租金数额及法律责任。2017年2月13日，市运管处通知张志伟解除合同交还租赁物；三、2015年4月份开始，张志伟租赁房屋经营的酒店转让给陈宏经营。
本院认为，市运管处与张志伟之间为房屋租赁合同关系，张志伟应按约定履行相应义务。市运管处在未得到约定租金的情况下，有权解除合同，故市运管处要求解除租赁合同返还租赁房屋的请求，本院予以支持，鉴于陈宏实际占有使用该租赁房屋，所以陈宏应承担返还租赁房屋的义务；张志伟称该租赁房屋转租给陈宏，市运管处知晓且无异议，但证据不足，张志伟仍应履行约定的给付租金及供热费、电费义务。同时张志伟所举证据能够证明租赁房屋已于2015年4月份转租给陈宏，陈宏实际占有使用该房屋，陈宏应对给付租金及供热费、电费承担连带给付责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第二百二十七条规定，判决如下：
一、解除辽源市运输管理处与张志伟签订的《房屋租赁合同》，陈宏于本判决生效后30日内返还租赁房屋；
二、张志伟于本判决生效后10日内向辽源市运输管理处支付房屋租金、供热费、电费共计435496.94元。陈宏承担连带给付责任。
案件受理费3900.00元，由张志伟、陈宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 沙天远
人民陪审员 孙景梅
人民陪审员 赵淑珍
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 朱子晋