河南省新蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民二初字第188-2号
原告驻马店市南德物业管理有限公司，住所地河南省新蔡县古吕街道办事处西城街西环路南段东侧。机构代码06138436-X。
法定代表人徐玲娟，该公司总经理。
委托代理人杜盘，该公司总经理助理。
委托代理人张文德，江苏琼宇律师事务所律师。
被告陈春杨，男，汉族，1989年11月25日生，住河南省新蔡县。
委托代理人龚维礼，河南燕小城律师事务所老师。
第三人李秀芳，女，汉族，1969年12月21日生，住河南省新蔡县。
第三人季国泰，男，汉族，1967年4月5日生，住河南省新蔡县。
第三人陈建军，男，汉族，1977年5月15日生，住河南省驻马店市驿城区。
第三人胡豪杰，男，汉族，1977年5月15日生，住河南省新蔡县。
第三人郑喜友，男，汉族，1992年8月15日生，住河南省新蔡县。
第三人杨小艳，女，汉族，1988年1月30日生，住河南省新蔡县。
第三人管瑞情（管瑞），女，汉族，1985年1月10日生，住河南省新蔡县。
委托代理人任文强，男，汉族，1987年2月12日生，住河南省新蔡县。系第三人管瑞情丈夫。
第三人李秀芳、季国泰、陈建军、胡豪杰、杨小艳、管瑞情诉讼代表人胡豪杰，男，汉族，1977年5月15日生，住河南省新蔡县。
原告驻马店市南德物业管理有限公司与被告陈春杨、第三人李秀芳、季国泰、陈建军、胡豪杰、郑喜友、杨小艳、管瑞情租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原告驻马店市南德物业管理有限公司于2015年9月9日向本院申请撤回对第三人郑喜友的起诉，本院于2015年9月9日依法做出（2015）新民二初字第188-1号民事裁定书，准予原告驻马店市南德物业管理有限公司撤回对第三人郑喜友的诉讼，2015年10月9日本院依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，原告驻马店市南德物业管理有限公司委托代理人杜盘、张文德、被告陈春杨委托代理人龚维礼、第三人李秀芳、季国泰、陈建军、胡豪杰、杨小艳、管瑞情及其委托代理人任文强以及六位第三人诉讼代表人胡豪杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告驻马店市南德商业物业管理有限公司诉称，2013年6月26日，原告与被告签订《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》（编号：8802551，一下简称确认书）七，约定被告向原告承租新蔡伟利国际广场一幢房屋，面积6729.5㎡，租金单价15元/m2,同时确认书约定被告需于2013年10月30日与原告签订租赁合同并交纳相关费用。上述确认书签订后，被告不仅未依约前来与原告签订租赁合同，还擅自进场占用房屋，并且将部分房屋私自对外出租，原告与被告多次联系，要求其停止出租和占用行为，与原告签订租赁合同，缴纳房屋租金，但被告对原告催告置之不理，其行为已构成严重违约，特起诉要求：1、解除原告与被告签订的《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》，被告交付的3万元订铺保证金不予退还；2、判令被告腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋；判令被告给付房屋占有使用费1110882.75元；判令所有第三人腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋；5、判令被告及第三人支付从起诉之日至实际腾让之日止房屋使用费（15元m2）。
被告陈春杨辩称，一、本案商铺租赁确认书是合同双方在缔约正式协议前就协商程序达成的协定，不能与合同同等对待，因此不存在解除一说。二、担保法司法解释第118条规定，本案3万元店铺保证金不具备定金的性质，原告要求不予退还不成立。三、租金的单价约定标准不明确，占用费计算标准过高。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人李秀芳、季国泰、陈建军、胡豪杰、杨小艳、管瑞情辩称，原告起诉我们没有任何事实和法律依据，我们与原告没有任何合同关系，原告应该找被告主张权利而不是我们，故应依法驳回原告对第三人的诉讼请求。
经审理查明，2013年6月26日，驻马店市南德物业管理有限公司与被告陈春杨签订《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》（编号：8802551，一下简称确认书），约定被告向原告承租新蔡伟利国际广场一幢房屋，面积6729.5㎡，租金单价15元/m2,订铺保证金为3万元，确认书第4条约定：商铺交付时间为2013年12月31日，如甲方（驻马店市南德物业管理有限公司）提前交付商铺可免除提前时间段部分租金。乙方（陈春杨）需于2013年10月30日至甲方（驻马店市南德物业管理有限公司）招商部签订租赁合同、交纳相关费用及办理商铺交接和进场装修手续，逾期签约或乙方所留电话5次以上无法接通视为乙方自动弃权处理，甲方有权收回商铺使用权重新招商，定金不予退还。其他约定以租赁合同为准。确认书签订后被告陈春杨一直没有按约定与原告签订商铺租赁，并将新蔡伟利国际广场商铺租部分商铺租赁给第三人李秀芳、季国泰、陈建军、胡豪杰、杨小艳、管瑞情，并收取第三人租金共计292491元【李秀芳12500元（10000元+2500元）、陈建军68000元、管瑞情（管瑞）72000元、季国泰65491元、胡豪杰74500元（40000元+10000元+20000元+4500元）】，原告与被告多次联系，并要求与原告签订租赁合同，但被告一直没有与原告签订合同。原告起诉来院，要求：1、解除原告与被告签订的《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》，被告交付的3万元订铺保证金不予退还；2、判令被告腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋；判令被告给付房屋占有使用费1110882.75元；判令所有第三人腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋；5、判令被告及第三人支付从起诉之日至实际腾让之日止房屋使用费（15元m2）。
上述事实有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性、禁止性规定，属有效合同。因被告陈春杨未按约定履行合同义务，合同应予以解除，所交纳的定金3万元原告有权不予返还。故原告要求解除合同并不予退还定金3万元的请求事实清楚，证据充分，对此请求本院予以支持。原告要求被告腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋并支付房屋占有使用费1110882.75元与本案不是同一法律关系，原告可另行主张权利。原告要求所有第三人腾让所占用的伟利国际广场1号楼房屋并要求被告及第三人支付从起诉之日至实际腾让之日止房屋使用费（15元m2），因原、被告被告之间以及原告与第三人之间没有签订租赁合同，不能明确双方的权利义务关系，故对此请求证据不足，本院不予支持，但被告陈春杨所收取第三人租金共计292491元是原告的利益所得，被告陈春杨应当交付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条之规定判决如下：
一、解除原告驻马店市南德物业管理有限公司与被告陈春杨签订的《新蔡伟利国际广场商铺租赁确认书》，定金3万元原告驻马店市南德物业管理有限公司不予退还给被告陈春杨。
二、被告陈春杨于判决书生效后十日内支付原告驻马店市南德物业管理有限公司所收取第三人租金共计292491元【李秀芳12500元（10000元+2500元）、陈建军68000元、管瑞情（管瑞）72000元、季国泰65491元、胡豪杰74500元（40000元+10000元+20000元+4500元）】
三、驳回原告驻马店市南德物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14798元，由原告驻马店市南德物业管理有限公司负担10000元，被告陈春杨负担4798元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 周 伟
审 判 员 王占运
代理审判员 杨 靖
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 肖东辉