沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和审民初再字第00027号
原审原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
原审被告：曹庭禹，无职业。
中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称建设银行）诉曹庭禹借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日作出（2014）沈和民三初字第1022号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论，于2015年6月18日作出（2015）沈和审民监字第00013号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，由审判员蔡晨辉担任审判长，审判员陈曦主审、审判员张君参加评议，于2015年11月12日公开开庭审理了本案。原审原告建设银行的委托代理人孟凡玲到庭参加诉讼，原审被告曹庭禹经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
2014年8月21日，建设银行诉至本院称：2009年7月14日，曹庭禹与建设银行签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：曹庭禹向建设银行贷款人民币24万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为13年，自2009年7月14日始至2022年7月14日止，还款方式为以每月作为一个还款期。该贷款采用抵押方式作为贷款担保，曹庭禹将沈阳市和平区民族北街X号4-6-2自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，建设银行将人民币24万元借贷给曹庭禹，曹庭禹开始偿还贷款。但曹庭禹无故拖欠贷款，中止偿还，经建设银行多次催要，仍无意还款。至今拖欠建设银行本息人民币合计194，955.61元。我方认为，双方的借款合同合法有效，建设银行已进行了实际履行。曹庭禹无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任。建设银行根据借款合同之约定有权解除该借款合同。曹庭禹向建设银行提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。建设银行享有对抵押物处置优先受偿的权利。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持建设银行全部诉讼请求，以保护建设银行的合法利益。诉讼请求：1、请求判令解除建设银行与曹庭禹之间的借款合同；2、判令曹庭禹偿还（截至2014年6月10日）所欠建设银行贷款本金人民币182，717.34元，利息和罚息人民币12，238.27元，本息共计194，955.61元。以及全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息（具体金额以银行系统记载为准）；3、请求判令曹庭禹以其抵押物承担担保责任；5、判令曹庭禹承担本案全部诉讼费用。
曹庭禹辩称：拖欠是事实，是因为自己的投资失败，造成偿还欠缺，我没有恶意欠款的情况，希望银行给我一些时间，把合同继续履行下去，尽量偿还一部分。
原审查明：2009年7月14日，中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（以下简称建行中山支行）与曹庭禹签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款人曹庭禹向建设银行借款人民币24万元，用于购买位于沈阳市和平区民族北街X号4-6-2，建筑面积74.76平方米的房产，贷款期限为156个月，即自2009年7月14日至2022年7月14日止。贷款利率为月利率3.465‰，具体为在基准利率水平上上浮30%，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。同时，曹庭禹以所购买的房产向建行中山支行设定了抵押，于2009年7月21日取得了房屋他项权利证，他项权利人为建行中山支行，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他费用、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公告费……）。2009年7月23日，中国建设银行股份有限公司辽宁省分行沈阳个贷中心向曹庭禹发放了贷款24万元。曹庭禹在偿还部分借款后，开始拖欠借款。
另查，2009年9月3日，中国建设银行辽宁省分行下发《沈阳地区个贷经办机构整合方案》，对沈阳地区各个贷经办机构实施整合，精简业务经办机构，撤销中山支行等支行自营性个人贷款业务经营权，其存量业务并入铁路支行个贷经营中心。曹庭禹至2014年6月10日，共拖欠借款本金182，717.34元，利息、罚息12，238.27元，共计194，955.61元，我行多次催要未果，诉至法院。
原审认为：建行中山支行与曹庭禹签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。曹庭禹作为借款人未按上述协议的约定履行按期偿还借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。建设银行作为建行中山支行个贷存量业务的承接者，有权向曹庭禹提起诉讼。个人住房（商业）借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现曹庭禹长期拖欠借款本息，系违约行为，解除合同条件成就，故建设银行要求其提前还款，并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。如曹庭禹未按期还款，建设银行有权对其提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于建设银行主张的律师费，因原告仅提供律师代理工作任务书，未能提供有效代理费收据予以证明，此请求证据不足，本院对此不予确认。判决：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与曹庭禹于2009年7月14日签订的编号为：210360098-113-2009040836《个人住房（商业用房）借款合同》；二、曹庭禹于本判决生效后15日内偿还中国建设银行股份有限沈阳铁路支行借款本金182，717.34元，利息、罚息11，238.27元（截止2014年6月10日）；并自2014年6月11日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决确定的给付之日止；三、曹庭禹于本判决发生法律效力后15日内给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费6，095.67元；四、如曹庭禹逾期还款，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行有权对曹庭禹抵押的位于沈阳市和平区民族北街X号4-6-2，建筑面积74.76平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；如曹庭禹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4，316元，减半收取2，158元，由曹庭禹承担。
再审中原审原告建设银行的诉讼请求、陈述的案件事实及理由与原审一致。建设银行另称：对原审判决主文第二项有异议，认为依据双方合同第十七条第六项约定，曹庭禹支付利息、罚息的时间应当自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，对此原审判决表述为：“判决确定的给付之日止”不当。
原审被告曹庭禹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
再审查明的案件事实及证据与原审一致。
另查明，本案借款合同中违约条款第十七条第六项约定：对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。
上述事实，有原审原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、结清试算单、他项权利证，以及原审原告的开庭陈述笔录在卷佐证，经再审庭审审查核实，本院予以确认。
再审认为，我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案原审被告曹庭禹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院结合原审原告的当庭陈述及提供的证据，对上述案件事实予以确认。
建行中山支行与曹庭禹签订的个人住房（商业用房）借款合同，自双方当事人签字时生效，依法受法律保护，建行中山支行履行了全部合同义务后，铁路支行作为建行中山支行个贷存量业务的承接者，有权依据借款合同的约定在曹庭禹逾期偿还借款时提出解除合同之诉，同时提前收回全部贷款本息，并对抵押物行使优先受偿权，故原审对建设银行上述请求予以支持，并无不当，再审予以维持；但是，原审将利息及罚息的给付期限确定为“判决确定的给付之日止”，不符合借款合同中违约条款的约定，再审应予纠正。
另，对于建设银行主张的律师费，因其仅提供律师代理工作任务书，未能提供有效代理费收据佐证本案所发生律师费的数额，故对该项请求，本院不予支持。原审对此论述无误，但判项有误，再审应予纠正。
综上，经专业法官会议讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2014）沈和民三初字第1022号民事判决第一项，即：解除中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与曹庭禹于2009年7月14日签订的编号：210360098-113-2009040836《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、维持本院（2014）沈和民三初字第1022号民事判决第四项，即：如曹庭禹逾期还款，中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行有权对曹庭禹抵押的位于沈阳市和平区民族北街X号4-6-2，建筑面积74.76平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
三、变更本院（2014）沈和民三初字第1022号民事判决第二项为：曹庭禹于本判决发生法律效力后15日内偿还中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金182，717.34元，利息、罚息12，238.27元（截止2014年6月10日）；并自2014年6月11日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至拖欠本息全部清偿之日止；
四、撤销本院（2014）沈和民三初字第1022号民事判决第三项；
五、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。
如曹庭禹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审案件受理费2，158元，由曹庭禹承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长 蔡晨辉
审判员 陈 曦
审判员 张 君
二〇一五年十二月八日
书记员 黄 蕊
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。