河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
履行生效判决书、调解书、裁定书
确定义务告知书
人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：
一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）
二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）
三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）
四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）
五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）
特此告知
平顶山市湛河区人民法院
河南省平顶山市湛河区人民法院
民事判决书
（2018）豫0411民初2002号
原告：中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行。A。
主要负责人：杨红彬，行长。
委托诉讼代理人：张战胜，男，1971年6月8日出生。
委托诉讼代理人:谢飞，1978年9月5日出生，。
被告：张红朋，男，汉族，1981年7月5日出生，
被告：平顶山市新高房地产开发有限公司，
郭东辉，董事长。
委托诉讼代理人：崔欢欢，女1992年10月19日出生。
原告中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行（以下简称农行湛河支行）与被告张红朋、平顶山市新高房地产开发有限公司（以下简称新高公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月23日公开开庭进行了审理。原告农行湛河支行的委托诉讼代理人张战胜、谢飞、被告新高公司的委托诉讼代理人崔欢欢到庭参加诉讼。被告张红朋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行湛河支行诉称：2016年10月26日张红朋、新高公司与我行签订个人购房担保借款合同，2016年10月27日我行依约发放了贷款23万元，贷款发放后，张红朋未按合同约定履行按时还款义务。请求:1.判令张红朋向农行湛河支行偿还贷款本金384615.18元，利息和罚息合计1500.67元（利息、罚息暂计算至2018年6月11日，自2018年6月12日起顺延至还款之日）；2.判令新高公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令农行湛河支行对张红朋抵押财产享有优先受偿权；4.本案的案件受理费、保全费及农行湛河支行实现该债权所支出的一切费用由张红朋、新高公司承担。
张红朋未到庭，无答辩。
新高公司辩称：合同约定新高公司承担的是阶段性担保，新高公司的担保期限是借款发放之日起到借款人取得房地产证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，现该房已具备办理房产证书条件，而张红朋迟迟不办理房产证，延长了新高公司的保证期间，新高公司不应为张红朋怠于履行抵押登记义务而承担偿还责任。另根据《中华人民共和国物权法》的规定，该笔贷款既有物的担保又有人的担保，应优先执行物的担保，在物的担保不足以偿还债务时再执行人的担保。
经审理查明：张红朋（作为借款人、抵押人）、新高公司（作为保证人）于2016年10月26日与农行湛河支行（作为贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额39.4万元；借款期限30年，借款期限自2016年10月27日至2046年10月26日；借款用途为购买住房，购买的房产位于xxxxxxxxxxxx；借款利率采用基准利率方式，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准率，即贷款利率为4.655‰。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率以12个月（从借款发放之日至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推，如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期，在一个调整期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整。还款方式为等额本息还款方式。还款周期为壹个月，还款日为每期的20日。合同借款担保方式为阶段性保证+抵押，新高公司承担阶段性保证担保责任，保证期间自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，在保证期内为借款人的债务承担连带保证责任。抵押人张红朋将其购买的位于同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；在所购房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起720日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。违约责任条款中约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，即逾期按利率6.9825‰计算，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依照中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。2016年10月26日，农行湛河支行与张红朋在平顶山市房地产产权产籍监理所办理了预购商品房抵押预告登记。
2016年10月27日，农行湛河支行依约发放了贷款。贷款发放后，张红朋未按《个人购房担保借款合同》的约定履行还款义务，从2018年3月开始延迟还款，2018年5月14日农行湛河支行从新高公司的保证金账户中扣划张红朋应还借款本息4095.94元。在诉讼中，张红朋偿还了延迟归还的款项。截止2018年7月20日，张红朋尚欠农行湛河支行贷款本金384615.18元。
本院认为：新高公司承认农行湛河支行在本案中主张的事实，且农行湛河支行提供的证据具有真实性与关联性，可以作为本案事实的依据，故对农行湛河支行主张的事实予以确认。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当依照约定全面履行合同义务。农行湛河支行与张红朋、新高公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同签订后，农行湛河支行依约发放了贷款，张红朋未按约定偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定贷款人农行湛河支行有权提前收回已发放贷款。新高公司作为保证人，依约应承担阶段性保证责任。故农行湛河支行要求张红朋偿还借款本息以及新高公司承担连带清偿责任的诉讼请求应予支持。保证人新高公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向张红朋追偿。现新高公司以张红朋所购房屋已具备办理房产证书条件，而张红朋迟迟不办理房产证，延长了新高公司的保证期间，新高公司不应为张红朋怠于履行抵押登记义务而承担偿还责任的理由不符合合同约定，对其辩称理由本院不予支持。虽然农行湛河支行与张红朋办理了房屋抵押权预告登记，但尚未按照合同约定办理房屋抵押权登记，法律规定，不动产抵押抵押权自登记时设立，故农行湛河支行不享有抵押登记后的优先受偿权利，其此请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第七项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
一、张红朋于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行借款本金382986.47元及利息（利息自2018年7月20日起至清偿完毕之日止，按合同约定计算）。
二、平顶山市新高房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。承担责任后，有权在其承担责任的范围内向张红朋追偿。
三、驳回中国农业银行股份有限公司平顶山湛河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7092元，减半收取计3546元，由张红朋、平顶山市新高房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判员 王民克
二〇一八年七月三十日
书记员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第七项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十条简单的民事案件由审判员一人独任审理，并不受本法第一百三十六条、第一百三十八条、第一百四十一条规定的限制。
第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
中华人民共和国民事诉讼法
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
拘留的期限，为十五日以下。
被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。
第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。
最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定
第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；
（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（四）违反财产报告制度的；
（五）违反限制消费令的；
（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。
第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。
各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。
第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。
国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。
中华人民共和国刑法
第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定
第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：
（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；
（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；
（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；
（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；
（五）购买非经营必需车辆；
（六）旅游、度假；
（七）子女就读高收费私立学校；
（八）支付高额保费购买保险理财产品；
（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。
平顶山市湛河区人民法院
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