安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0603民初2169号
原告:徐从刚，男，1975年12月28日出生，汉族，初中文化程度，户籍地安徽省肥西县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：李亮，男，1985年12月27日出生，汉族，中专文化程度，户籍地安徽省黄山市黟县，经常居住地安徽省淮北市相山区。
被告：李苗苗，女，1986年6月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告徐从刚与被告李亮、李苗苗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告徐从刚到庭参加诉讼，被告李亮、李苗苗经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徐从刚向本院提出诉讼请求：1、判令李亮、李苗苗偿还代为支付的水费1020.02元及房屋租金2.2万元，并自2019年起支付按实际发生的每年递增10%房租至合同履行完毕之日；2、本案案件受理费由李亮、李苗苗负担；3、李亮、李苗苗支付诉讼请求数额23021.02元的银行同期利息，自2017年11月27日起至还清之日止。事实与理由：2017年9月23日，我与李亮签订转让协议，双方约定李亮将位于淮北市泉山路蓝湖绿城21#楼东南角一层加隔层（原沁满园饭店）整体转让给我，李亮使用的迎驾贡酒你的一楼一间门面租金2017年为2万元，以后正常递增，在每年交房租前交给我，由我代交给房东，李亮需交清前期营业所产生的水、电、气、网、电话等费用。后双方办理了交接手续，我通过李亮的妻子李苗苗的银行账户支付了19.2万元转让款，包括2018年3月7日的房租费。此后，根据李亮电话请求，原出租人王利杰目前经济紧张，房租提前支付，因其在外地叫我先把2018年3月8日至2019年3月7日的房租11.55万元支付一下，同时叫我发银行卡号，他把2018年迎驾贡酒体验店的房租转给我。2017年11月27日，我向王利杰支付11.55万元，其中包含应由李亮、李苗苗支付的一楼一间门面租金2.2万元。在交接过程中，李亮、李苗苗拖欠水费1020.02元。因自来水公司停水，我自己交纳水费。我多次与李亮、李苗苗交涉相关费用，其二人一拖再拖，至今没有偿还。维护法律的尊严及本人的合法权益，请求法院依法支持我的诉讼请求。
李亮在庭审后口头辩称，徐从刚所述的事实与理由基本属实。不认可水费问题。房屋租给徐从刚前，我在该房屋经营沁满园饭店，只要见到自来水公司的催费单，我就去交费。我与徐从刚签订转让协议那天，我妻子李苗苗把最后一次的水费发票交给了徐从刚。两三个月之后，徐从刚给我打电话，说我以前交的水费交错了，替别人交的水费，我认为不可能。我如果没有交水费，自来水公司怎么没有停我的水。李继利是我岳父，他与王利杰签租赁合同后，由我实际经营沁满园饭店和迎驾贡酒旗舰店，后来我把沁满园饭店转让给徐从刚。如果法院判决支付徐从刚垫付的房租费、水电费，由我来承担责任，与李继利无关，但是我不应当向徐从刚付钱。2018年3月份，我不再经营迎驾贡酒旗舰店，我和王利杰商量解除租赁合同，把房屋还给了王利杰，我不应当再承担2018年3月8日之后的房租。李苗苗不参与沁满园饭店和迎驾贡酒旗舰店的经营，她在淮北市国土资源管理局上班。
李苗苗未进行答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年2月15日，王利杰（甲方）与李亮的岳父李继利（乙方）签订房屋租赁合同，主要内容：乙方承租坐落于相山区桓谭路55号蓝湖绿城21#101的一层（面积71.055平方米）、21#102的一层（面积73.69平方米）、21#103的一层（面积77.055平方米）；租赁期限5年，自2017年3月8日至2022年3月4日；自2017年3月5日至2018年3月4日的租金10.05万元，自2018年3月5日起每年租金按上一年租金的10%递增，自2018年3月5日至2019年3月4日的租金11.55万元，自2019年3月5日至2020年3月4日的租金127050元，自2020年3月5日至2021年3月4日的租金139755元，自2021年3月5日至2022年3月4日的租金153730元；租金按年支付，每次提前3个月付款（即每年12月4日前）；乙方自行交纳水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。合同签订后，王利杰将房屋交付李继利使用，李亮在此经营“沁满园饭店”、“迎驾贡酒旗舰店”。
2017年9月17日，徐从刚将1万元转账至李苗苗的银行账户，李亮出具收条，载明：“今收到徐从刚沁满园饭店转让订金壹万元整（￥10000.00元），即日起原饭店停止营业，后处理交接事宜，望双方互相遵守。”收条下方注明李苗苗在中国工商银行的账户号。2017年9月23日，李亮（甲方）与徐从刚（乙方）签订转让协议，约定甲方将位于淮北市泉山路蓝湖绿城21#楼东南角一层加隔层（原沁满园饭店）整体转让给徐从刚，转让费20万元，含2018年3月8日之前的房租，后期的租金同甲方与房东签订的房屋租赁合同，甲方使用的迎驾贡酒体验店的一楼一层门面租金每年2万元正常递增，甲方在每年交房租前交予乙方，由乙方交予房东，除迎驾贡酒体验店之外，同房东签订的租赁合同所示面积归乙方使用，原酒店有关的用具、设备、设施归乙方所有，甲方需交清营业期间产生的水、电、气、网、电话等所有费用等内容。此后，徐从刚将转让费18.2万元转账至李苗苗的银行账户。2017年11月23日，徐从刚代李亮交纳自2016年9月19日至2017年9月17日的水费1020.02元。2017年11月27日，李亮通过电话联系徐从刚，让徐从刚将2018年3月8日至2019年3月7日的租金交付给王利杰。徐从刚支付王利杰房租11.55万元，王利杰出具收条，载明：“今收三河酒家徐从刚房租费金额：拾壹万五仟五佰元整（115500元），房屋坐落蓝湖绿城55号21#101一层，面积71.055平方，21#102一层，面积73.69平方，21#103一层，面积77.055平方，日期为2018年3月8号至2019.3.7号。”之后，李亮未将其应当承担的房租费、水费交付徐从刚，徐从刚遂起诉来院。
上述事实，有徐从刚提交的转让协议、徽商银行电子回单二份、收条二份、放租赁合同复印件、淮北市供水总公司发票10份及双方当事人的陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐从刚与李亮均认可，李亮在李继利承租的房屋处经营“沁满园饭店”与“迎驾贡酒旗舰店”，本院予以认定。根据双方当事人的陈述及店铺的位置、面积进行分析，转让协议所载“迎驾贡酒体验店”与李亮所述“迎驾贡酒旗舰店”应为同一家店。李亮将“沁满园饭店”转让给徐从刚后，继续经营“迎驾贡酒体验店”。徐从刚与李亮约定，“迎驾贡酒体验店”的年租金为2万元，以后正常递增，李亮于每年交房租前把租金交给徐从刚，由徐从刚转交给王利杰。经计算，自2018年3月8日至2019年3月7日“迎驾贡酒体验店”的租金应为2.2万元（2万元×110%）。徐从刚已经把自2018年3月8日至2019年3月7日的租金11.55万元全部付给王利杰，但李亮至今未将“迎驾贡酒体验店”租金2.2万元交给徐从刚，亦未偿还徐从刚垫付的“沁满园饭店”营业期间产生的水费1020.02元。徐从刚请求判令李亮支付租金2.2万元、水费1020.02元，并自2017年11月27日起按银行同期利率计算利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。李亮辩称，不认可徐从刚垫付了水费1020.02元，自2018年3月其不再经营迎驾贡酒体验店，其与王利杰商量解除了租赁合同，把房屋还给了王利杰。李亮未举证证明其主张的上述事实，故本院对其抗辩意见不予采信。
自2019年3月8日起至合同履行完毕之日的租金尚未发生，本案不予处理。徐从刚未举证证明李苗苗参与“沁满园饭店”的经营或转让，故本院对徐从刚请求判令李苗苗承担付款义务的诉讼请求，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李亮于本判决生效后十日内支付原告徐从刚房屋租赁费2.2万元、水费1020.02元，计23020.02元，并自2017年11月27日起按照同期银行存款基准利率计算23020.02元的利息至付清款之日止；
二、驳回原告徐从刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费376元，因本案适用简易程序审理，减半收取188元，由被告李亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟秀芳
二〇一八年八月八日
书记员 赵 坤
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。