河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终8649号
上诉人(原审被告)：朱萍，女，生于1975年5月13日，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：王伟，北京市鑫诺律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：白丽，女，生于1964年11月30日，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：白超华，河南昊展律师事务所律师。
原审第三人：河南锦江置业有限公司，住所地：郑州市中牟县城西区清阳街东、牟山路北绿城百合花园A2号楼1层101铺，统一社会信用代码914101227407471344（1-1）。
法定代表人：李骏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄荣士、宋子颖，河南尤扬律师事务所律师。
上诉人朱萍因与被上诉人白丽及原审第三人河南锦江置业有限公司物权确认纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2018）豫0122民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人朱萍的委托诉讼代理人王伟，被上诉人白丽的委托诉讼代理人白超华，原审第三人河南锦江置业有限公司的委托诉讼代理人宋子颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
朱萍上诉请求：1、请求二审法院依法撤销河南省中牟县人民法院（2018）豫0122民初52号民事判决书，现依法提起上诉；2、依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求或者发回重审；3、由被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原审判决认定事实不清、认定事实错误，主要体现在以下几个方面，一、原审法院在判决书中认定“本案原告系购买涉案房屋的实际出资人”，是错误的认定，朱萍才是本案涉案B8栋1单元10-11层1001号的实际出资人和实际购买人。上诉人与被上诉人系干亲关系，关系较好，2014年7月左右，被上诉人找到上诉人说能买到便宜的房子，故两家决定合伙一起去购买，就到中牟县××城百合小区订购了原审第三人开发的涉案B8栋1单元10-11层1001号及B8-1002号复式住宅两套房屋，03、05两个车位，此后双方还在该小区购买了多间储藏室。由于是共同购买，故双方共同付款，上诉人共付款239万元，被上诉人共付款162.691万元，用于支付购买的1001和1002房屋价款、配套费及03和05号车位款。因购买房屋系被上诉人白丽找的熟人，所以在签订购房合同及原审第三人打收据的时候均是署名为被上诉人白丽。在办理购买房屋产权证时，上诉人与被上诉人协商决定B8栋1单元10-11层1001号由朱萍购买，被上诉人白丽对B8栋1单元10-11层B8-1002进行购买，并分给上诉人朱萍丈夫40套储藏室算其购买。2015年5、6月份，被上诉人白丽领着上诉人及丈夫到中牟绿城百合小区物业公司办理了40套地下储藏室交接手续，并将被上诉人白丽分给上诉人的40套储藏室钥匙交给上诉人。二、被上诉人白丽并没有支付在本小区购买全部房产的对价，原审判决的判决结果是白丽用支付一套房屋的对价得到两套以上的房产，上诉人与白丽之间不存在代付房款的事实，因此原审认定事实不清，应当予以纠正。朱萍与白丽并没有任何债务，不存在朱萍代白丽向第三人交房款的前提条件，朱萍及亲友之所以向原审第三人交钱是因为自己也是购买房屋的主体。三、朱萍已经取得案涉房屋的房产证，在该房产证没有被撤销的情况下，原审法院是不能将该房屋的产权判给白丽。《物权法》规定，朱萍已经取得案涉房屋的所有权，并且在办理该房屋产权的时候没有任何的违规，朱萍有登记备案的《商品房买卖合同》销售不动产统一发票，有白丽同意办理到位其名下的授意，而且也是在原审第三人同意的前提下取得的房产证是合法有效的。被上诉人白丽规避共同购房的事实恶意诉讼，将上诉人朱萍诉至法院要求确认涉案的房屋归其所有，但事实是上诉人朱萍支付了该房屋的房款的，一审对此也认可，但是又错误的认定上诉人无其他充分证据印证关于合伙购买的主张。上诉人朱萍系涉案不动产出资人，登记的权利人，一审判决认定事实错误，导致做出错误的判决。
白丽答辩称：1、原审法院认定白丽系购买涉案房屋的实际出资人正确。涉案房屋加另案处理的数十间储藏室地，两个车位，以及白丽持有的1002房，总价款部分，确实存在朱萍丈夫李正海以其本人或其他人银行卡刷卡支付的部分款项，但刷卡款项其均同意河南锦江置业有限公司将收据开为白丽，此足以确认朱萍包含其他人系为白丽代付款项，与白丽自行付款无异。除非朱萍提供证据足以反驳代付款项的事实，而朱萍主张的与白丽合伙购买房屋的事实无任何证据加以证实。反倒白丽提供了其在焦作为朱萍夫妇做别墅的空间设计拖欠白丽巨额设计费，并提供了现场设计的照片图。需要指出的是，白丽曾多次询问朱萍丈夫李正海其焦作别墅设计，李正海先后回答与本案无关，别墅没人为其设计等，其不实陈述显见。2、上诉人认为在行政部门不撤销房产证的情况下，法院不能将该房屋产权判给白丽系误解。行政机关为朱萍颁发房屋产权证属行政登记行为本身，非本案争议对象。本案争议系房屋产权产生的基础法律事实。物权法第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权法解释（一）第一条规定：因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。同时物权法解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产特权的真实权利人的，请求确认其享有物权的，应予支持。以上说明白丽主张房屋产权产生的基础买卖，系白丽实际出资，白丽享有涉案房产的物权从程序和实体上不存在问题。
河南锦江置业有限公司述称：上诉人的上诉请求与河南锦江置业有限公司没有直接关系，我们不发表答辩意见。
白丽向河南省中牟县人民法院提出诉讼请求：1、确认中牟县××城百合花园17号楼10层东户（房号17—1001）即百合花园B8号楼1001房屋的所有权归原告；2、判令被告协助原告办理涉诉房屋变更登记手续。
一审法院认定事实：2014年9月6日，原告白丽与第三人锦江公司签订商品房买卖合同一份，约定原告白丽购买第三人位于中牟县城西区滨河××、清阳街东××单元××房产，户型为复式住宅，建筑面积共242.66平方米，单价每平方米6181.49元，总金额人民币150万元。同日第三人给白丽出具收据一张，收据载明白丽支付绿城·百合花园B8-1001配套费、物业维修基金15773元，测绘费330元，工本费70元，合计16173元（由白丽刷卡支付）。2014年12月6日，白丽向第三人出具“申请”一份，内容为“因个人原因，我名下中牟百合花园17号楼10层东户1001房合同在你公司内部暂时由朱萍支名。白丽2014．12．6”。2014年12月11日，第三人锦江公司与被告朱萍签订中牟县城西区滨河××、清阳街东××单元××房“商品房买卖合同（合同编号ZM140××××2928）”一份，2016年4月6日，第三人锦江公司出具付款方为朱萍的中牟县城西区滨河××、清阳街东××单元××房“销售不动产统一发票（自开）”一张；2017年3月2日，被告朱萍从相关部门取得中牟县城西区滨河××、清阳街东××单元××房产的豫（2017）中牟县不动产权第0001279号“不动产权证书”。
另查明，原告白丽在第三人开发的中牟县城西区滨河路南、清阳街东绿城·百合花园还购买有B8-1002房产一套及停车位数个、储藏室数十间等。2014年8月28日，户名为李正海的银行卡在第三人处两次分别刷卡支付6.6万元、12.9万元，户名为朱萍的银行卡两次分别刷卡支付42.3万元、19万元，户名为白丽的银行卡刷卡支付15万元，五笔（次）刷卡支付共计95.8万元，第三人就上述付款向白丽出具两张收款收据，交款单位栏均为白丽，其中金额为50万元的收据注明为1001房款，金额为45.8万元的收据注明为1002房款；2014年8月30日，户名为李正海的银行卡在第三人处一次刷卡支付30万元，户名为裴春玲的银行卡一次刷卡支付6万元，户名为朱萍的银行卡一次刷卡支付4.4万元，户名为韩志红的银行卡一次刷卡支付38.8万元，四笔（次）刷卡支付共计79.2万元，就上述付款第三人向白丽出具两张收款收据，交款单位栏均为白丽，其中金额为40万元的收据注明为1001房款，金额为39.2万元的收据注明为1002房款；2014年9月6日，户名为白丽的银行卡向第三人刷卡支付六笔款项，共计140.2346万元，第三人向白丽出具收款收据六张，其中金额为60万元的收据注明为1001房款，金额为65万元的收据注明为1002房款，金额为1.6173万元的收据二张，分别注明为1001房配套费、1002房配套费，金额为6万元的收据二张，注明为03、05车位款；2014年9月11日，户名为ＸＸＸ的银行卡在第三人处刷卡支付1.2万元，户名为韩志红的银行卡在第三人处刷卡支付48.8万元，合计50万元，就上述付款第三人向白丽出具50万元的收据一张，注明储藏室款；2014年10月31日，户名为裴春玲的银行卡在第三人处刷卡支付9.3万元，户名为李正海的银行卡在第三人处刷卡支付14.9万元，户名为朱萍的银行卡在第三人处刷卡支付4.8万元，户名为白丽的银行卡在第三人处刷卡支付2.0632万元，合计31.0632万元，就上述付款第三人向白丽出具两张收款收据，一张2.0632万元，一张29万元，均注明为储藏室款；2014年11月25日，白丽在第三人处刷卡支付5.3832万元，第三人向白丽出具收据一张，注明为储藏室款。庭审中，第三人认可上述户名为被告或他人的银行卡在第三人处刷卡支付款项均为被告或他人替白丽支付，涉案房产购买人实为白丽。
一审法院认为，不动产登记簿虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系存在与否。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，虽然被告朱萍办理了涉案房产的不动产权证书，但第三人锦江公司认可涉案房产系原告白丽购买，并向本院提交了原告白丽购买涉案房产及其他房产、停车位、储藏室时第三人向原告出具的收到白丽购房款及配套费、物业维修基金、测绘费等收款收据，与白丽提供的其与第三人签订的购房合同及其向第三人出具的涉案房产在第三人内部暂由被告朱萍支名的“申请”、证人证言等证据，能够形成证据链条，相互印证本案原告系购买涉案房产的实际出资人，故原告请求确认涉案房产归其所有，被告协助其办理过户手续的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持；被告朱萍抗辩涉案房产等不动产系其与原告合伙出资购买，并提供有在白丽之后其与第三人所签的和白丽与第三人所签的为同一标的物的购房合同以及其夫妇在第三人处持本人或他人银行卡刷卡支付了部分款项予以佐证，但尚不足以反驳原告及第三人所提供的证据及庭审陈述，且无其他充分证据印证被告关于合伙购买的主张，故对被告的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条、第七十二条之规定，判决如下：豫中牟县不动产权第0001279号“不动产权证书”项下位于中牟县城西区滨河××、清阳街东××单元××号复式住宅归原告白丽所有；被告朱萍于本判决生效之日起三十日内协助原告白丽办理豫中牟县不动产权第0001279号“不动产权证书”项下房屋的产权过户手续。案件受理费18300元，保全费5000元，由被告朱萍负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，不动产物权的确认，主要是确认谁是不动产的所有人，不动产的所有人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权益。本案中，对涉案不动产中牟县××城百合花园××号楼××层东户（房号××—××）即百合花园B8号楼1001房屋，从双方举证及庭审陈述可知，白丽在与第三人河南锦江置业有限公司初签购房合同时，一起签订了两套相同的房屋（即1001号10**号）及相应的车位和多间储藏室，付款也是两套房屋共同支付。从支付房款的刷卡记录上显示，白丽刷卡支付了155多万元房款，朱萍及亲朋好友刷卡支付239万多元。双方均认可每套房屋总金额为150万元，配套车库为每车库5万元。对于涉案的两套房屋，是白丽与朱萍合伙购买还是白丽单方单独购买是本案争议的焦点。由于双方对涉案的房屋没有签订相应的书面证据，现各执一词，本院依据交易习惯、公平原则及常理来认定。涉案房屋最初签订合同双方是白丽与河南锦江置业有限公司，收据署名是白丽。朱萍称自己付涉案房屋及配套车库费共计160万元系自己的购房款，其余为购置储藏室的资金，白丽称朱萍出钱是其返还欠自己原来的设计费。一般来说，实际出资人就是房屋所有权人。对于白丽称朱萍欠自己的别墅装修设计费的问题，本院认为，朱萍及其丈夫所拥有的位于焦作市××路的别墅，别墅设计费朱萍已经支付白丽500万元双方均认可，白丽的律师称白丽为朱萍所作的房屋设计费双方约定为1500万元，白丽到本院称朱萍的一栋别墅自己的设计费保守是5000万元，不论是1500万元还是5000万元，对于焦作市登记面积不到300平方米的连排别墅来说，仅设计费就如此之高，明显不合常理，也有违房屋装修设计理念及房屋是居住的本质属性，白丽也没有提供任何证据予以证明，本院不予采信。结合一审卷宗中2014年12月6日白丽出具的《申请》，河南锦江置业有限公司与朱萍签订的涉案房屋网签合同及给朱萍出具的涉案房屋发票，最后涉案房屋也办理在朱萍名下，认定朱萍为涉案房屋的实际购买人更为合理。况且白丽也明确认可另外一套房屋自己于2014年12月11日已与河南锦江置业有限公司网签，若购买两套房屋，只与河南锦江置业有限公司进行一套房屋的网签，另一套不网签也不问具体情况，明显不合常理，从侧面说明白丽应当知道另外一套房屋被朱萍网签的事实。故本院确认中牟县××城百合花园××号楼××层东户（房号××—××）即百合花园B8号楼1001房屋的所有权归朱萍所有，白丽的诉讼请求不能成立，应予驳回。一审判决不当，本院应予纠正。
综上所述，朱萍的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省中牟县人民法院（2018）豫0122民初52号民事判决；
二、驳回白丽的诉讼请求。
一审案件受理费18300元，二审案件受理费18300元，保全费5000元，共计41600元，由白丽负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 李运动
审判员 范亚玲
二〇一八年九月二十九日
书记员 程晓芳