江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初6323号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行，住所地常熟市支塘镇任阳朝阳路1幢。
负责人陆志刚，该行行长。
委托代理人李倩，江苏圣益律师事务所律师。
被告常熟市明鹿无纺织有限公司，住所地常熟市支塘镇任阳任南村二十四组1幢。
法定代表人薛保明。
被告苏州神州担保有限公司，住所地常熟市海虞北路42号。
法定代表人胡红兵。
被告薛保明。
被告邱抚军。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行(以下简称农商行任阳支行)诉被告常熟市明鹿无纺织有限公司（以下简称明鹿公司）、苏州神州担保有限公司（以下简称神州公司）、薛保明、邱抚军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后,依法由审判员李丽适用简易程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李倩到庭参加了诉讼，被告明鹿公司、神州公司、薛保明、邱抚军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行任阳支行诉称:2014年9月17日，原告与被告明鹿公司签订了编号为常商银任阳高信字2014第00054号《最高额信用合同》一份，内容主要包括：被告明鹿公司可在人民币不超过315万元的额度内向原告申请办理各类用信业务，用信期间自2014年9月17日至2016年9月16日。
同日，被告明鹿公司与原告签订编号为常商银任阳高抵字2014第00054号《最高额抵押合同》。在该份合同中，被告明鹿公司同意以其名下坐落于支塘镇任南村国有土地使用权为被告明鹿公司自2014年9月17日起至2016年9月16日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额315万元范围内提供抵押担保，各方就有关最高额抵押担保事项在该份合同中进行了系统约定。
就上述《最高额抵押合同》约定的抵押事项，原告与被告明鹿公司于2014年9月17日至常熟市国土资源局办理了土地他项权利登记。
2014年9月22日，原告与被告明鹿公司签订编号为常商银任阳高信字2014第00059号《最高额用信合同》一份，内容主要包括：被告明鹿公司可在人民币不超过1280万元的额度内向原告申请办理各类用信业务，用信期间自2014年9月22日至2016年9月21日。
同日，被告明鹿公司与原告签订编号为常商银任阳高抵字2014第00059号《最高额抵押合同》。在该份合同中，被告明鹿公司同意以其名下所有的位于支塘镇任南村二十四组1幢、2幢、3幢、4幢为被告明鹿公司自2014年9月22日起至2016年9月21日止在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额1280万元范围内提供抵押担保，各方就有关最高额抵押担保事项在该份合同中进行了系统约定。
就上述《最高额抵押合同》约定的抵押事项，原告与被告明鹿公司于2014年9月23日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。
在上述两份《最高额用信合同》用信期间与两份《最高额抵押合同》约定的主债权发生期间内，原告与被告明鹿公司于2015年9月16日签订了一份编号为常商银任阳借字2015第00436号《借款合同》。在该份借款合同中，双方确定贷款金额为300万元，贷款期限为2015年9月16日至2016年3月15日，贷款月利率为7.13‰，逾期贷款利率均为按实际贷款利率水平加收50%，还息款方式为按季结息，到期一次性还本金。双方就有关贷款事宜在该合同进行了系统约定。
同日，原告与被告神州公司、薛保明、邱抚军签订一份编号为常商银任阳保字2015第00335号《保证合同》。在该合同中，被告神州公司、薛保明、邱抚军同意为上述借款提供连带责任保证担保，各方就保证担保的相关事项在该合同中进行了系统约定。
办理上述借款手续后，原告审批同意放款。2015年9月16日，被告明鹿公司向原告出具《借款借据》，确认了贷款金额300万元，借款起息日为2015年9月16日，借款到期日为2016年3月15日，借款利率为月息7.13‰，借款用途为还款，还款方式为按季结息到期还本。原告于2015年9月16日向被告明鹿公司发放贷款300万元。
被告明鹿公司于2015年12月21日提前偿还借款本金97220.54元。上述贷款到期后，被告明鹿公司未能偿还剩余本息，原告就到期后的贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利经催告催收，被告明鹿公司未能主动还款，被告神州公司、薛保明、邱抚军也未向原告承担担保责任。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告明鹿公司偿还借款本金2902779.46元，并支付计算至2016年5月10日的利息、罚息计117281.97元，共计3020061.43元（自2016年5月11日起按照合同约定继续计算罚息至本息付清之日止）；2、被告明鹿公司向原告支付为实现债权支出的律师费71000元；3、对于请求事项1、2、5项原告有权就被告抵押的支塘镇任阳任南村二十四组1幢-4幢房产及坐落于支塘镇任南村国有土地使用权(10000㎡）折价、或者以拍卖、变卖的价款分别在抵押权数额206万元、358万元、358万元、358万元、315万元范围内优先受偿；4、被告2、3、4就请求事项1、2、5项所涉债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告明鹿公司、神州公司、薛保明、邱抚军未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年9月17日，被告明鹿公司（债务人）与原告（债权人）签订编号为常商银任阳高信字2014第00054号的《最高额用信合同》一份，约定：自2014年9月17日起至2016年9月16日止，债务人可在人民币不超过315万元的额度（债务最高余额）内向债务人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同；本合同项下用信担保方式为最高额抵押，担保合同为被告明鹿公司签订的编号为常商银任阳高抵字2014第00054号《最高额抵押合同》。
2014年9月17日，被告明鹿公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银任阳高抵字2014第00054号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告明鹿公司自愿为其自2014年9月17日至2016年9月16日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额315万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告明鹿公司所有的位于常熟市支塘镇任南村的国有土地使用权;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年9月17日，支塘镇任南村的国有土地使用权[常国用（2009）字第号中所确认的面积10000平方米]办理了最高额抵押登记，登记设定的抵押最高额为315万元，为第一抵押权。2015年11月23日,上述国有土地使用权被（2015）熟支商初字第00283号案件查封。
2014年9月22日，被告明鹿公司（债务人）与原告（债权人）签订编号为常商银任阳高信字2014第00059号《最高额用信合同》一份，约定：自2014年9月22日至2016年9月21日止，债务人可在人民币不超过1280万元的额度（债务最高余额）内向债务人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；如债务人向债权人申请办理贷款业务，双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同；在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同；本合同项下用信担保方式为最高额抵押，担保合同为被告明鹿公司签订的编号为常商银任阳高抵字2014第00059号《最高额抵押合同》。
2014年9月22日，被告明鹿公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银任阳高抵字2014第00059号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告明鹿公司自愿为其自2014年9月22日至2016年9月21日的期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额1280万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告明鹿公司所有的位于常熟市支塘镇任阳任南村二十四组1幢、2幢、3幢、4幢房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。2014年9月23日，支塘镇任阳任南村二十四组1幢房屋（登记设定的抵押最高额为206万元）、2幢房屋（登记设定的抵押最高额为358万元）、3幢房屋（登记设定的抵押最高额为358万元）、4幢房屋（登记设定的抵押最高额为358万元）均办理了最高额抵押登记。2015年12月31日,上述房屋被（2015）澄执字第7148号案件查封。
2015年9月16日,被告明鹿公司（借款人）与原告（贷款人）签订编号为常商银任阳借字2015第00436号的《借款合同》一份，约定：被告明鹿公司向原告借款300万元，贷款期限自2015年9月16日起至2016年3月15日止；本合同借款的担保方式为保证及抵押，担保合同为被告神州公司、薛保明、邱抚军签订的编号为常商银任阳保字2015第00335号《保证合同》及被告明鹿公司签订的编号为常商银任阳高抵字2014第00059号《最高额抵押合同》；贷款用途为还款；贷款利率为固定利率，月利率7.13‰，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和实际用款天数计算；结息方式为按季结息、到期一次性归还本金，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，如贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限（包括合同约定期限和被宣布提前到期）还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即按实际贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按本合同的约定归还贷款本息的，贷款人有权要求宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
2015年9月16日，被告神州公司、薛保明、邱抚军均作为保证人与原告（债权人）签订编号为常商银任阳保字2015第00335号的《保证合同》一份，约定：被告神州公司、薛保明、邱抚军愿意为原告与被告明鹿公司与原告签订的编号为常商银任阳借字2015第00436号的《借款合同》所形成债务提供连带责任保证担保被担保主债权合同;被担保主债权本金数额为300万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年9月16日，原告依约向被告明鹿公司发放贷款300万元，借款期限自2015年9月16日至2016年3月15日，还款方式为按季结息，到期还本，借款利率为月利率7.13‰。
2015年12月21日，被告明鹿公司归还原告借款本金97220.54元。截至2016年5月10日，被告明鹿公司结欠原告编号为常商银任阳借字2015第00436号的《借款合同》项下的借款本金人民币2902779.46元，利息（含罚息）117281.97元。
另查明：原告为本案诉讼委托江苏圣益律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费71000元。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、最高额用信合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、借款合同、借款借据、贷款（垫款）还款通用凭证、贷款分户明细账表、贷款利息明细表、委托代理合同及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与涉案被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款合同》，均依法成立且合法有效，应依法予以支持。在原告依约向被告明鹿公司发放贷款后，被告明鹿公司未能按约足额偿还已到期借款合同项下的借款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告明鹿公司偿还涉案《借款合同》项下的借款本息的主张合法有据，本院予以支持。原告要求被告明鹿公司承担律师费71000元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理合同，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告明鹿公司与原告签订的《最高额抵押合同》，将名下的位于常熟市支塘镇任南村的国有土地使用权对其自2014年9月17日至2016年9月16日内在原告处的债务提供抵押担保，并将名下的位于支塘镇任阳任南村二十四组1幢、2幢、3幢、4幢房屋对其自2014年9月22日至2016年9月21日的期限内在原告处的债务提供抵押担保，上述抵押物办理了抵押登记，涉案借款合同发生于上述期限内，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告明鹿公司抵押的支塘镇任南村的国有土地使用权及支塘镇任阳任南村二十四组1幢、2幢、3幢、4幢房屋后的所得价款在分别最高额315万元、206万元、358万元、358万元、358万元范围内优先受偿涉案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告神州公司、薛保明、邱抚军与原告签订《保证合同》，愿意对被告明鹿公司的涉案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告神州公司、薛保明、邱抚军对被告明鹿公司的涉案债务承担连带清偿责任，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告明鹿公司、神州公司、薛保明、邱抚军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市明鹿无纺织有限公司支归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行编号为常商银任阳借字2015第00436号《借款合同》项下的借款本金人民币2902779.46元，支付计算至2016年5月10日利息（含罚息）人民币117281.97元，并支付自2016年5月11日起至实际还款日止按该《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告常熟市明鹿无纺织有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行实现债权的律师费人民币71000元。
上述一至二项款项，由被告常熟市明鹿无纺织有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院（账号：1079,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司任阳支行有权以折价、拍卖、变卖被告常熟市明鹿无纺织有限公司抵押的位于常熟市支塘镇任南村的国有土地使用权[常国用（2009）字第号中所确认的面积10000平方米、登记设定的抵押最高额为人民币315万元]及支塘镇任阳任南村二十四组1幢房屋（登记设定的抵押最高额为人民币206万元）、2幢房屋（登记设定的抵押最高额为人民币358万元）、3幢房屋（登记设定的抵押最高额为人民币358万元）、4幢房屋（登记设定的抵押最高额为人民币358万元）后的所得价款在各自登记设定的最高额内优先受偿涉案债权。
四、被告苏州神州担保有限公司、薛保明、邱抚军对被告常熟市明鹿无纺织有限公司涉案付款义务分别承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告常熟市明鹿无纺织有限公司追偿。
案件受理费减半收取人民币15764元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币20764元，由被告常熟市明鹿无纺织有限公司负担，被告苏州神州担保有限公司、薛保明、邱抚军承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：1076）
审判员 李 丽
二〇一六年八月二日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。