新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵06民终185号
上诉人（原审被告）：新疆天瑞房地产开发有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新民路322号泰琛大厦A区。
法定代表人：孙茂宽，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张大庆，新疆瑞诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢华，新疆瑞诚律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司，住所地新疆呼图壁县芳草湖总场。
负责人：孙潇，该公司负责人。
委托诉讼代理人：孙磊，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：杨昌华，男，汉族，1942年5月14日出生，芳草湖二场退休职工，住新疆呼图壁县芳草湖总场。
被上诉人（原审原告）：杨新军，男，汉族，1973年7月21日出生，无固定职业，住新疆呼图壁县芳草湖总场。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：窦琼，新疆道然律师事务所律师。
上诉人新疆天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞房产公司）、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司（以下简称天瑞房产五家渠分公司）因与被上诉人杨昌华、杨新军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2015）芳垦民一初字第00345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人天瑞房产公司委托诉讼代理人张大庆、谢华，天瑞房产五家渠分公司委托诉讼代理人孙磊，被上诉人杨昌华、杨新军及其委托诉讼代理人窦琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天瑞房产公司、天瑞房产五家渠分公司上诉请求，请求二审法院撤销新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2015）芳垦民一初字第00345号民事判决，依法改判驳回被上诉人杨昌华、杨新军的诉讼请求。事实和理由：1、天瑞房产公司与杨昌华、杨新军于2011年6月25日签订的《房屋拆迁补偿合同》不成立，且双方事后又用收回该份合同的方式将其予以作废，后来签署的三份《安置补充协议》均未约定交房时间及违约条款，天瑞房产公司及时交房的行为不构成违约。2、天瑞房产公司向杨昌华、杨新军实际交房的日期是2012年10月20日，杨昌华、杨新军起诉时已经超过两年诉讼时效。4、一审法院计算违约金过高，二审法院应当予以调整。
杨昌华、杨新军辩称，一审认定事实清楚，判决正确，天瑞房产公司和天瑞房产五家渠分公司的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
杨昌华、杨新军向一审法院起诉请求：天瑞房产公司和天瑞房产五家渠分公司支付杨昌华、杨新军迟延交房违约金359335元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2011年6月25日，杨昌华、杨新军与天瑞房产公司签订《房屋拆迁补偿合同》一份，约定：因开发建设需要，天瑞房产公司需对杨昌华、杨新军的房屋、院落及附属物进行拆迁，杨昌华、杨新军在拆迁范围内的主房为土木结构，面积209.58m2；杨昌华、杨新军对天瑞房产公司的补偿方式为产权置换，应补偿杨昌华、杨新军住宅总建筑面积209.58m2；楼房总面积与应补偿面积相差在正、负1m2以内双方互不找差价，超出偏差在5m2以内的按优惠价补差价，偏差超出5m2者超出面积按所属楼层被告售房价格找差；补偿面积为天瑞房产公司2011年拟建的在被拆迁区域内的六层住宅楼的一层85.71m2，二层94.68m2；天瑞房产公司应于2011年12月30日前向杨昌华、杨新军移交补偿房屋；天瑞房产公司延迟交房，每延期一天，向杨昌华、杨新军赔偿房屋价值的千分之一，若因天瑞房产公司原因造成延期由其承担；因不可抗力或政策性原因致使工程延展，造成延期交房，双方均不承担责任；其他约定为置换门面房40m2，住宅两套要求中单元，方向南北向，房址为就地安置（水电树木自行解决）；合同经双方签字后生效，合同内容履约后自行解除。2012年7月10日，双方签订《房屋拆迁补偿合同》、《安置补充协议》各一份，约定杨昌华、杨新军同于2011年6月25日签订，安置为一层85.71m2、二层94.68m2、门面40m2，今考虑到有老人，将二层94.68m2协商调整为30号楼1单元102室，面积为109.15m2。2012年10月16日，双方签订《安置补充协议》一份，约定原应补偿的一层85.71m2楼房调整安置在17号楼3单元101室，房屋面积90m2。2012年10月20日，天瑞房产公司向杨昌华、杨新军交付30号楼1单元102室楼房一套，面积为109.15m2，杨新军与乌鲁木齐天瑞天和物业服务有限公司签订《首办入住缴费合同》一份，约定物业公用部位公用设施设备维修费按总房款2%计费为4471元，杨昌华、杨新军向天瑞房产公司补交12.58m2房款25764元；2013年8月19日，天瑞房产公司向杨昌华、杨新军交付3号楼1层03号商铺一间，面积为56.84m2，杨昌华、杨新军于当日补交10m2房款70000元；2013年12月19日，天瑞房产公司向杨昌华、杨新军交付17号楼3单元201室，面积为91.03m2，杨昌华与乌鲁木齐天瑞天和物业服务有限公司签订《首办入住缴费合同》一份，约定物业公用部位公用设施设备维修费按总房款2%计费为4155元，杨昌华、杨新军于当日补交房款5295元。
一审法院认定上述事实的证据有：杨昌华、杨新军提交的《房屋拆迁补偿合同》、首办入住缴费合同，收款收据，天瑞房产公司提交的安置补充协议、业主资料登记表、住宅交接表、商铺交接表，以及双方当事人的陈述在卷佐证。
一审法院认为，杨昌华、杨新军与天瑞房产公司于2011年6月25日签订的《房屋拆迁补偿合同》就被拆迁房屋的搬迁期限、搬迁过渡方式、补偿方式、安置用房面积和安置地点等事项达成了协议，双方之间形成房屋拆迁安置补偿合同关系，对天瑞房产公司主张双方为房屋买卖合同关系的辩称，原审法院依法不予采纳。杨昌华、杨新军与天瑞房产公司签订的合同形式及内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行；双方于2012年7月10日、2012年10月16日签订的《房屋拆迁补偿合同》、《安置补充协议》明确约定是在2011年6月25日签订的合同基础上就具体待交付房屋签订的补充协议，故该三份《安置补充协议》系在履行2011年6月25日所签订的主合同过程中签订的补充协议，故对天瑞房产公司主张2011年6月25日签订的合同未成立亦未实际履行的辩称，一审法院依法不予采纳。天瑞房产公司未按合同约定交付房屋的行为构成违约，应依合同约定向杨昌华、杨新军支付违约金，故对杨昌华、杨新军主张天瑞房产公司支付违约金的诉请，一审法院依法予以支持。关于违约金的数额，根据双方提交的《房屋拆迁补偿合同》、《首办入住缴费合同》及杨昌华、杨新军提交的交款收据可知，杨昌华、杨新军所得安置补偿房屋中一层85.71m2房屋的单价为2048.1元/m2，逾期交房722天，天瑞房产公司应支付违约金126741.79元（2048.1元/m2×85.71m2×1‰×722天）；二层94.68m2房屋单价为2282.2元/m2，逾期交房295天，天瑞房产公司应支付违约金63743.22元（2282.2元/m2×94.68m2×1‰×295天）；商铺单价为7000元/m2，逾期交房599天，天瑞房产公司应支付违约金167720元（7000元/m2×40m2×1‰×599天）。双方签订的《房屋拆迁补偿合同》约定天瑞房产公司应向杨昌华、杨新军交付住宅房屋两套、商铺一间，其诉讼时效应从天瑞房产公司交付完最后一套房屋起始算，故对天瑞房产公司主张杨昌华、杨新军关于30号楼1单元102室房屋的违约金诉请已过诉讼时效的辩称，一审法院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定判决：新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司支付杨昌华、杨新军违约金358205.01元，于本判决生效之日起十五日内付清。一审案件受理费6690元、邮寄送达费44.4元，合计6734.4元，由杨昌华、杨新军负担21.18元；新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司负担6713.22元。
本院二审期间，三方当事人均未提供新的证据，各方对一审证据的质证意见也同于原审。本院认证意见与一审一致。
本院查明事实与一审查明的基本事实一致。
本院认为，杨昌华、杨新军与天瑞房产公司签订的两份《房屋拆迁补偿合同》及一份《安置补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，天瑞房产公司没有按照约定的2011年12月30日前交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任，上诉人辩称其不构成违约的上诉理由不能成立，本院不予支持。双方在合同中约定，天瑞房产公司，每延期一天交房，向杨昌华、杨新军赔偿房屋价值的千分之一违约金，该约定是对违约产生的损失赔偿额的计算方法，被上诉人据此计算天瑞房产公司应承担的违约金为358205.01元。天瑞房产公司认为违约金过分高于造成的损失，要求调整，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”的规定。综合考虑本案违约造成的损失、违约方的过错程度及合同履行程度等因素应当最大限度的保护守约方的合法利益。双方当事人约定计算违约金方式是以利息的方式计算，从现有法律规定看，按年息24%计算应属于法律规定范围内最大限度保护守约方合法利益的计算标准，一审法院判决按日千分之一计算违约金超出上述范围，天瑞房产公司要求调整违约金的理由成立，故本院将杨昌华、杨新军主张的违约金计算标准调整为年息24%，违约金数额为235532.06元（）。关于诉讼时效问题。双方签订的《房屋拆迁补偿合同》约定天瑞房产公司应向杨昌华、杨新军交付住宅房屋两套、商铺一间，其诉讼时效应从天瑞房产公司交付完最后一套房屋起始算，故对天瑞房产公司主张杨昌华、杨新军的违约金诉请已过诉讼时效的辩称，本院不予采纳。综上，一审法院认定事实清楚，但适用部分法律错误，导致实体判决不当，应依法予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销新疆生产建设兵团芳草湖垦区人民法院（2015）芳垦民一初字第00345号民事判决；
二、上诉人新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司支付被上诉人杨昌华、杨新军违约金235532.06元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6690元、邮寄送达费44.4元，合计6734.4元，由杨昌华、杨新军负担2320.23元；新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司负担4414.17元。二审案件受理费6673元、邮寄送达费177.6元，合计6850.6元，由杨昌华、杨新军负担2360.26元；新疆天瑞房地产开发有限公司、新疆天瑞房地产开发有限公司五家渠分公司负担4490.34元
本判决为终审判决。
审判长 慕新伟
审判员 赵 群
审判员 蔡咏梅
二〇一六年十月二十四日
书记员 王 爽