陕西省宝鸡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕03民终844号
上诉人（原审被告）：宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司，住所地眉县首善镇荣华路018号，统一社会信用代码91610326MA6X90QX2A。
负责人：黄林莉，该分公司经理。
委托诉讼代理人：赵妮，陕西康嘉律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：眉县首善镇牧群童装店，住所地眉县首善镇荣华中路（金谷世界城），注册号610326610064596。
经营者：孟牧群，女，生于1989年1月25日，住眉县，现住咸阳市秦都区。
委托诉讼代理人：蔡茂新，男，生于1986年12月24日，住址同孟牧群，系孟牧群丈夫。
上诉人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司因与被上诉人眉县首善镇牧群童装店租赁合同纠纷一案，不服眉县人民法院（2018）陕0326民初58号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司的委托诉讼代理人赵妮、被上诉人眉县首善镇牧群童装店的委托诉讼代理人蔡茂新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司的上诉请求为，撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1、一审认定双方租赁合同期限为五年没有事实依据，上诉人与商户的租赁合同期限均是一年，被上诉人主张为五年证据不足；2、一审认定被上诉人支出装修款108016元证据不足；3、一审错误分配举证责任，被上诉人无证据证明上诉人持有租赁合同而拒不提交，不能依此推定被上诉人的主张成立。
被上诉人眉县首善镇牧群童装店辩称，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，判决结果得当，应当驳回上诉，维持原判。
眉县首善镇牧群童装店向一审法院起诉请求，1、请求判令解除原、被告租赁合同；2、请求判令被告赔偿原告装修费用100000元；3、判令被告支付停业损失40000元；4、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2015年8月，被告管理的“眉县金谷世界城”对外招商，原告和被告协商后，原告租赁金谷世界城三楼五间店铺经营童装（品牌1001夜），双方签订了租赁合同，原告开始进行装修，装修材料费、人工费共计花费108016元。2015年12月18日金谷世界城对外开始营业，原告一直在租赁的店铺进行经营，租赁费交至2017年12月17日。2017年11月8日，被告向原告送达书面通知一份，内容为：“鉴于双方处于无合同状态，现通知1001夜专柜搬移指定位置或2017年11月15日前自行撤柜，否则后果自负”，原告不同意搬至被告重新指定的位置，后被告将原告租赁的五间店铺又租赁给了第三人，2017年12月18日，第三人在原告店铺旁边开始装修，致使原告停止营业，2017年12月30日，被告搬离了原告店铺里的货物，对原告店铺装修进行了拆除。现原告诉状法院，请求：1、判令解除原、被告租赁合同；2、判令被告赔偿原告装修费用100000元；3、判令被告支付停业损失40000元；4、本案诉讼费由被告承担。上述事实，有原被告陈述、租金收据、装修费用票据、通知、电话录音等证据在卷佐证。
一审法院认为，原被告双方2015签订的租赁合同合法有效，双方的租赁关系成立。根据庭审中原被告双方的诉辩意见及提供的证据材料，双方当事人对本案的争议焦点有如下几点：（1）原被告双方租赁合同约定的租赁期限是几年？（2）双方的租赁合同能否解除？（3）原告请求的装修损失被告应否赔偿？（4）原告请求的停业损失被告应否赔偿？
（1）原被告双方租赁合同约定的租赁期限是几年？原告诉称其与被告2015年签订的租赁合同约定的租赁期限为五年，租赁合同签订后，被告以要将合同拿回总公司盖章为由拿走，至今未还原告；被告在庭审中承认曾在2015年与原告签订有租赁合同，但认为约定的租赁期限为一年，因为其工作人员的变动，双方2015年签订的合同找不到了，不能提供到庭，被告还辩称其与所有商户都是每年要签订合同，并且提供了与其他部分商户每年签订的租赁合同作为证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定，“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”。本案中，原被告双方曾在2015年签订有租赁合同，被告作为出租方，应该对合同妥善保管，被告辩称因为其工作人员的变动，与原告2015年签订的合同找不到了，并且提供了与其他部分商户每年签订的租赁合同作为证据,证明与原告是每年都要签订租赁合同，故对该辩解不予采信，推定原告租赁期限为五年的主张成立。
（2）双方的租赁合同能否解除？《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。原被告双方签订了五年的租赁合同，在合同约定的履行期限尚未到期之前，被告向原告发出通知，要求原告搬移指定位置或2017年11月15日前自行撤柜，在原告不同意的情况下将原告租赁的店铺重新租赁给第三人、并拆除了原告店铺的装修，被告以自己的行为表明不愿意继续履行租赁合同，属单方违约，原告请求解除双方之间的租赁合同，符合法律规定，应予解除。
（3）原告请求的装修损失被告应否赔偿？
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在被告单方违约导致合同解除的情况下，被告应该赔偿原告装修损失。装修损失的赔偿金额可按原告装修费用的总额，扣除已使用两年的折旧，按剩余三年的残值确定为64809.6元（108016元÷5年×3年=64809.6元）。
（4）原告请求的停业损失被告应否赔偿？
2017年12月18日原告停止营业，但原告租赁费交至2017年12月17日，之后的租赁费未交纳，故原告2017年12月18日停止营业以后的损失原告不应该赔偿，原告该诉讼请求应予驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：一、解除原被告之间的租赁合同。二、由被告宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司于本判决生效后五日内赔偿原告眉县首善镇牧群童装店装修损失64809.6元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3100元,减半收取1550元，由原告负担417元，被告负担1133元。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。
二审查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。上诉人与被上诉人之间形成了租赁合同关系，双方对租赁场地、租金支付均没有异议，对租赁期限各执一词，上诉人认为租赁期为一年，每年续签，被上诉人认为租赁期为五年，双方均未提交书面合同。被上诉人提交了三份与上诉人工作人员的通话录音，证实租赁期为五年，上诉人提交了与其他商户的租赁合同，间接证明租赁期为一年，从证据证明力判断，被上诉人提供的证据效力大于上诉人的证据，根据行业惯例及双方当事人庭审陈述，本案为商户与商场之间的租赁关系，合同应为制式合同，由商场提供，即使租赁期限为一年，每年续签，双方2016、2017连续两年均未签订书面合同，与常理相悖，故一审法院依据现有证据认定租赁期限为五年并无不妥，本院予以确认。
上诉人因经营规划需调整被上诉人租赁的场地，理应与被上诉人协商调换，在双方未达成协议的情况下上诉人发出解除通知，已属违约，其应当对被上诉人的装修损失进行赔偿。被上诉人提交的转账汇款凭证、应收款票据等证据证实支出装修款108016元，上诉人不认可，但其在一、二审中均未提交充足的证据证实其主张，上诉人于2017年12月30日对被上诉人店铺装修进行了拆除，导致被上诉人无法申请鉴定，被上诉人对店铺装修符合常理，装修后仅经营两年，一审法院扣除两年的折旧符合客观实际，故上诉人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人要求对一审诉讼费重新分担的请求没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3100元，由上诉人宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李宝会
审 判 员 邱有前
代理审判员 黄 婷
二〇一八年八月二十一日
书 记 员 王 慧