福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初10158号
原告：黄进龙，男，1971年11月10日出生，汉族，住福建省三明市三元区。
委托诉讼代理人：陈伟奇，广东盈隆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟颖湘，广东盈隆律师事务所律师。
被告：香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市思明区环岛东路1588号，统一社会信用代码9135020076929954XG。
法定代表人：陈玲霞，该公司董事长。
原告黄进龙与被告香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司（以下简称香山公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄进龙的委托诉讼代理人钟颖湘到庭参加诉讼，被告香山公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄进龙向本院提出诉讼请求：1．确认黄进龙与香山公司订立的《游艇泊位合约书》（编号A0001152）合法有效；2．香山公司立即向黄进龙交付S81号游艇泊位；3．香山公司立即将S81号游艇泊位的海域使用权证权属转移登记至黄进龙名下；4．香山公司支付黄进龙逾期交付S81号游艇泊位的违约金（以80万元为基数，按日万分之一的标准自2013年1月1日起计算至实际交付S81号游艇泊位止）；5．香山公司支付黄进龙逾期办理S81号游艇泊位海域使用权权属登记手续的违约金（以80万元为基准，按日万分之一的标准自2013年7月1日起计算至实际办理海域使用权权属转移登记手续之日止）。事实和理由：2011年9月19日，黄进龙（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《游艇泊位合约书》，约定：甲方以133万元的价格向乙方购买编号为S81的游艇泊位，该泊位可供停泊长度不超过39.6英尺、宽度不超过14.19英尺、吃水深度不超过3.20英尺的游艇一艘，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内支付全款的60%作为首付款，泊位交付使用时支付全款的30%，剩余10%余款于该泊位对应的海域使用权证办理完毕后5日内支付；乙方将于2012年12月31日前将符合本协议约定的游艇泊位交付甲方使用，如由于不可抗力、气候原因、施工中遇到异常困难、重大技术问题或为配合政府的法规、规章、命令、政策性规定等原因，造成工期延期，乙方可根据实际情况顺延交付时间，并应提供书面证据予以证明；乙方逾期交付泊位的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金；自向甲方实际交付泊位使用之日起180日内，乙方负责办理完成该泊位的海域使用权证，乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。合同签订后，黄进龙已依约支付首付款80万元，但香山公司始终未履行S81号游艇泊位的交付及办理海域使用权权属转移登记手续的义务。为此，黄进龙曾与香山公司进行协商，但香山公司始终未予理会，香山公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。
香山公司书面辩称，一、双方当事人签订的《游艇泊位合约书》属于尚未生效的合同，黄进龙无权依据该合同要求香山公司交付S81号游艇泊位并办理海域使用权证，无权主张逾期交付违约金和逾期办证违约金。1．根据《中华人民共和国物权法》第四十六条、第一百二十二条及《中华人民共和国海域使用管理法》第二条规定，泊位属于海域使用权的范畴。根据《海域使用权管理规定》第三十九条规定，海洋行政主管部门对海域使用权审批同意是海域使用权转让行为生效的法定前提条件。2．根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第九条及《海域使用权管理规定》第三十八条、第三十九条规定，海域使用权转让合同属应经行政机关批准方生效的合同。3．就泊位涉及的海域使用权转让问题，厦门市海洋与渔业局于2010年12月作出厦海渔函[2010]167号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，载明“根据《中华人民共和国海域使用管理法》、《海域使用权管理规定》的有关规定，你司可以办理外港池范围内的泊位海域使用权转让手续。”2011年8月，厦门市海洋与渔业局作出厦海渔函[2011]100号《关于香山俱乐部申请泊位海域使用权转让问题的复函》，同意“（香山公司）可以办理外港池范围内第二批泊位的海域使用权转让手续。”本案中，双方当事人转让S81号游艇泊位的海域使用权并未取得厦门市海洋与渔业局的审批同意，双方签订的《游艇泊位合约书》尚未生效。二、黄进龙未依约履行付款义务，至今仅向香山公司支付71万元，其违约在先，故香山公司有权拒绝向黄进龙交付S81号游艇泊位及办理海域使用权证，因此，黄进龙无权主张逾期交付游艇泊位、逾期办理海域使用权证的违约金。而且，按照《游艇泊位合约书》的约定，香山公司应在实际交付S81号游艇泊位使用之日起180日内负责办理完成该泊位的海域使用权证，现香山公司并未实际交付S81号游艇泊位，故黄进龙亦无权主张逾期办证违约金。三、即使在《游艇泊位合约书》有效的前提下，黄进龙主张的逾期交付违约金也已经超过了诉讼时效，其已丧失了主张该违约金的胜诉权。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《游艇泊位合约书》约定香山公司应于2012年12月31日前交付S81号游艇泊位给黄进龙使用，但黄进龙在2018年才向法院提起诉讼，根据前述法律规定，黄进龙主张的逾期交付违约金已超过诉讼时效。综上，法院应依法驳回黄进龙的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
2011年9月10日，黄进龙委托邓小联（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《泊位定购协议》，约定：甲方自愿定购乙方开发建设的位于厦门市香山国际游艇会游艇泊位，泊位编号为S81，价格为133万元；甲方应在协议签订当日支付定金10万元，在双方签订正式的《泊位合约书》后，该定金自动转为泊位款。同日，黄进龙委托邓小联向香山公司支付了定金10万元，香山公司出具一份相应的《收据》，该《收据》现由黄进龙收执。
2011年9月19日，黄进龙（作为甲方）与香山公司（作为乙方）签订一份《游艇泊位合约书》，约定：甲方以133万元的价格向乙方购买编号为S81的游艇泊位，该泊位可供停泊长度不超过39.6英尺、宽度不超过14.19英尺、吃水深度不超过3.20英尺的游艇一艘，使用期限至2055年12月22日止；甲方在签订合同后5日内支付全款的60%作为首付款，泊位交付使用时支付全款的30%，剩余10%余款于该泊位对应的海域使用权证办理完毕后5日内支付；乙方将于2012年12月31日前将符合本协议约定的游艇泊位交付甲方使用，如由于不可抗力、气候原因、施工中遇到异常困难、重大技术问题或为配合政府的法规、规章、命令、政策性规定等原因，造成工期延期，乙方可根据实际情况顺延交付时间，并应提供书面证据予以证明；乙方逾期交付泊位的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。该合同第六条约定：“自向甲方实际交付泊位使用之日起180日内，乙方负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证。乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金，逾期超过90日，甲方有权解除本协议书，且有权向乙方主张合同总价20%的违约金。”
2011年9月20日，香山公司向黄进龙出具一份《收据》，载明“兹收到黄进龙交来S81泊位首付款70万元。”
另查明，2010年4月30日，厦门市海洋与渔业局作出《关于香山国际游艇俱乐部开展游艇泊位销售请示的复函》，载明“根据《中华人民共和国海域使用管理办法》第二十七条规定，香山国际游艇俱乐部项目泊位（港池）的海域使用权可以依法转让。”自2005年开始，厦门市海洋与渔业局先后向香山公司颁发过多份《海域使用权证书》；其中2011年8月10日，厦门市海洋与渔业局向香山公司颁发《海域使用权证书》（证书编号国海证113550055号），载明“宗海面积45.3874公顷（其中码头、港池42.4574公顷），用海设施和构筑物包括游艇泊位、防波堤等；抵押权人中国建设银行股份有限公司厦门市分行，设定时限2007年7月2日至2012年7月1日”。香山公司先后于2010年、2011年向厦门市海洋与渔业局申请办理香山国际游艇俱乐部项目外港池泊位海域使用权的转让手续，均获得厦门市海洋与渔业局的批准。
本院认为，黄进龙与香山公司签订的《泊位定购协议》《游艇泊位合约书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。香山公司主张《游艇泊位合约书》尚未生效，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
根据《游艇泊位合约书》约定，黄进龙应在合同签订后5日内支付全款的60%作为首付款，游艇泊位交付使用时支付全款的30%，剩余10%余款于游艇泊位对应的海域使用权证办理完毕后5日内支付。根据在案事实，黄进龙已向香山公司支付泊位款80万元，已超过全部泊位款133万元的60%；鉴于香山公司至今尚未向黄进龙交付游艇泊位，故黄进龙有权暂不予支付剩余泊位款，其付款行为符合前述合同约定。香山公司未于双方约定的时间履行交付游艇泊位的义务，应承担相应的违约责任。因此，现黄进龙要求香山公司交付游艇泊位，具有事实和法律依据，本院予以支持。
关于黄进龙主张的逾期交付游艇泊位违约金问题。香山公司至今未向黄进龙交付游艇泊位，一直处于违约状态，故黄进龙主张的逾期交付游艇泊位违约金属于继续性债权。因此，香山公司抗辩黄进龙要求其支付逾期交付游艇泊位违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效期间的意见，本院不予采信。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，考虑这两项新旧诉讼时效期间的有效衔接，《中华人民共和国民法总则》系自2017年10月1日起施行，结合黄进龙提起诉讼的时间及香山公司的违约情况，本院认为能够得到法律保护的逾期交付游艇泊位违约金应自2015年10月1日起计算。
《游艇泊位合约书》第六条约定：“自向甲方（黄进龙）实际交付泊位使用之日起180日内，乙方（香山公司）负责办理完成甲方购买之泊位的海域使用权证，乙方逾期办理的，则每迟延一天，应按甲方已支付泊位款的万分之一向甲方支付逾期交付的违约金。”现香山公司并未向黄进龙实际交付游艇泊位，且游艇泊位所关涉的海域使用权仍处于抵押登记状态，故黄进龙现要求香山公司办理游艇泊位海域使用权的转移登记手续并支付相应的逾期办证违约金，不符合前述合同约定，本院不予支持。黄进龙可待具备条件后，另行依法向香山公司主张权利。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认黄进龙与香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司签订的《游艇泊位合约书》（编号A0001152）有效；
二、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内将编号为S81的游艇泊位交付给黄进龙；
三、香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄进龙逾期交付游艇泊位违约金（以80万元为基数，按每日万分之一的标准，自2015年10月1日起计至游艇泊位实际交付之日止）；
四、驳回黄进龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16770元，减半收取计8385元，由黄进龙负担2329元，香山国际游艇俱乐部（厦门）有限公司负担6056元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 刘宪昌
二〇一八年八月十六日
代书记员 李 馨
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。