宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0204民初161号
原告：宁波银行股份有限公司江东支行。住所地：宁波市江东区中山东路466号。
代表人：朱红英，该支行行长。
委托代理人：贺亮，该支行员工。
委托代理人：凌冰，宁波银行股份有限公司员工。
被告：于龙成，职业不明。
被告：汪姣芬，职业不明。
原告宁波银行股份有限公司江东支行与被告于龙成、汪姣芬最高额抵押权纠纷一案，原告于2016年1月6日向本院提起诉讼，诉请：1.原告对被告于龙成名下坐落于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城xx幢（xx幢）xx室的房地产拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权；2.原告对被告汪姣芬名下坐落于宁波市鄞州区海棠路xx弄xx号xx室的房产拍卖、变卖、折价所得的款项享有优先受偿权；3.将诉讼请求1和2所得款项用于清偿宁波新俊基进出口有限公司（以下简称“新俊基公司”）所欠原告的贷款本金4540000元和利息173155.93元（利息暂计算至2015年12月23日，之后至实际还款日利息、罚息、复利按合同约定收取，利随本清）。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年3月11日公开开庭进行了审理。审理中，原告提出财产保全申请，本院依法作出裁定，并予以执行。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2013年1月6日，原告与被告于龙成签订《最高额抵押合同》（合同编号：03001DY20130014），约定被告于龙成自愿为原告自2013年1月6日至2019年1月6日止的期间内为新俊基公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过3710000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押物为坐落于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城xx幢（xx幢）xx室的房地产［房产证号：房权证镇骆字第××号；土地证号：甬国用（2012）第xx号］。
2013年1月6日，原告与被告汪姣芬签订《最高额抵押合同》（合同编号：03001DY20130013），约定被告汪姣芬自愿为原告自2013年1月6日至2019年1月6日止的期间内为新俊基公司办理约定的各项业务，所实际形成不超过2080000元的最高债权限额的所有债权提供抵押担保，抵押物为坐落于宁波市鄞州区海棠路xx弄xx号xx室的房地产［房产证号：甬房权证鄞州字第××号；土地证号：甬国用（2009）第xx号］。
前述《最高额抵押合同》均约定：担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高额债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。前述抵押物均已办理抵押登记手续。
2013年1月8日，原告与新俊基公司签订《最高额贷款合同》（合同编号：03001EK20130022），约定原告自2013年1月8日起至2016年1月7日止的期间内和3710000元最高贷款额度内根据新俊基公司的申请，为新俊基公司提供贷款。
2013年1月9日，原告与新俊基公司签署《最高额贷款合同》（合同编号：03001EK20130023），约定原告自2013年1月9日起至2016年1月8日止的期间内和2080000元最高贷款额度内根据新俊基公司的申请，为新俊基公司提供贷款。
前述《最高额贷款合同》均约定：不再逐笔签订贷款合同；具体发放的每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式等以相应借款借据记载为准；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，付息日为结息日下一日历日，且贷款到期，利随本清；贷款到期，新俊基公司未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息，对新俊基公司应付未付利息，原告有权计收复利；新俊基公司应当承担原告在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
2015年7月7日至7月9日，新俊基公司分49笔累积向原告借款共计4540000元，借款借据载明借款到期日均为2015年10月31日，还款方式均为季付加还付，并载明相应贷款年利率。借款到期后，新俊基公司未能按约足额还本付息，截至2015年12月23日，尚欠原告本金4540000元、利息101781.33元、罚息68672.83元、复利672.17元（复利仅对未付利息计收），各笔借款欠款情况详见附表。
本院认为：涉案《最高额贷款合同》、《最高额抵押合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约全面实际履行。被告于龙成、汪姣芬自愿以其名下房产为新俊基公司债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利等，且抵押物已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。原告按约向借款人新俊基公司发放借款后，新俊基公司未按约还本付息，已构成违约，原告作为抵押权人，有权对上述担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价并就所得款项享有优先受偿权。但原告主张的复利包含对罚息计收的复利，不符合相关规定，本院对原告主张的该部分复利不予支持。抵押人实际承担担保责任后，有权向新俊基公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告宁波银行股份有限公司江东支行有权就被告于龙成名下坐落于宁波市镇海区庄市街道钟包路1号合生国际城xx幢（xx幢）xx室的房地产［房产证号：房权证镇骆字第××号；土地证号：甬国用（2012）第xx号］、被告汪姣芬名下坐落于宁波市鄞州区海棠路xx弄xx号xx室的房地产［房产证号：甬房权证鄞州字第××号；土地证号：甬国用（2009）第xx号］折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的最高额抵押担保范围内对以下款项优先受偿：案外人宁波新俊基进出口有限公司所欠的借款本金4540000元，利息101781.33元、罚息68672.83元、复利672.17元，以及自2015年12月24日起至实际还清日止按《最高额贷款合同》及相应借款借据约定计算的罚息、复利（复利仅对未付利息计收）；
二、被告于龙成、汪姣芬承担抵押担保责任后，有权向案外人宁波新俊基进出口有限公司追偿；
三、驳回原告宁波银行股份有限公司江东支行的其他诉讼请求。
如被告于龙成、汪姣芬未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费37612元，减半收取18806元，由原告宁波银行股份有限公司江东支行负担7元，被告于龙成、汪姣芬共同负担18799元（被告汪姣芬负担金额以12034元为限）；财产保全费5000元，由被告于龙成、汪姣芬共同负担。各被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，账号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 阮佳志
二〇一六年四月四日
代书记员 孙晓芬
附表：
涉案49笔借款具体情况
序号
借款
发放日期
利率（%）
欠本
利息
罚息
利息复利
欠息总计
100000
2015／7／7
100000
2294.45
1516.67
3823.19
100000
2015／7／7
100000
2294.45
1516.67
3823.19
100000
2015／7／7
100000
2294.45
1516.67
3823.19
100000
2015／7／7
100000
2294.45
1516.67
3823.19
100000
2015／7／7
100000
2294.45
1516.67
3823.19
100000
2015／7／7
100000
4916.67
8222.09
100000
2015／7／7
100000
4916.67
8222.09
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
2015／7／7
5.0925
667.68
441.35
1111.58
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／7
5.0925
100000
1669.2
1103.38
2778.97
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
100000
8179.69
2015／7／9
2416.67
4068.65
2015／7／7
688.88
1213.33
1902.5
100000
2015／7／9
100000
4833.33
8137.29
2015／7／9
2416.67
4068.65
100000
2015／7／8
100000
8179.69
100000
2015／7／8
100000
8179.69
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
序号
借款
发放日期
利率（%）
欠本
利息
罚息
利息复利
欠息总计
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
1655.06
1103.38
2764.74
100000
2015／7／8
5.0925
100000
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