广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法龙民二初字第197号
原告东亚银行（中国）有限公司东莞支行（以下简称“东亚银行东莞支行”），住所地：广东省东莞市东城区东莞大道19号鼎峰国际广场1栋101、102号商铺。
负责人林翔，该行行长。
委托代理人陈效良，该行员工。
委托代理人张先海，广东锦鹏律师事务所律师。
被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司（以下简称“濠兴公司”），住所地：广东省东莞市石龙镇龙升路旁濠兴逸苑6-9幢裙楼办公室。
法定代表人李长勇。
被告陈始华，男，1953年1月22日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告袁孙媚，女，1954年5月19日出生，汉族，住址同上，
被告陈启邦，男，1984年12月5日出生，汉族，住址同上，
被告黎玮，女，1984年9月24日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区，
原告东亚银行东莞支行与被告濠兴公司、陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东亚银行东莞支行的委托代理人张先海、陈效良到庭参加诉讼。被告濠兴公司、陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东亚银行东莞支行诉称，濠兴公司与原告于2014年5月20日订立了《人民币贷款合同》，约定原告向濠兴公司提供3300万元的贷款额度，贷款额度期限为自首次提款之日起计五年，即自2014年8月4日起至2019年7月22日止。为担保债务履行，被告陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮与原告签订《最高额保证合同》，约定其对贷款合同项下的欠款承担共同及连带保证责任。而且，濠兴公司还与原告签订了《最高额抵押合同》，约定濠兴公司以其所有的位于东莞市××龙××路旁濠××、××、××幢裙楼商场01的房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款合同生效后，濠兴公司于2014年7月31日向原告申请单笔提款3000万元，贷款年利率8.32%；于2014年9月17日向原告申请单笔提款300万元，贷款年利率同上。原告已依约发放贷款，但自2015年4月7日起濠兴公司多次违反合同约定，逾期偿还贷款利息。2015年7月17日，原告已向被告送达《贷款催收函》，宣布全部已贷款项立即到期，并要求濠兴公司立即偿还所有欠款，要求陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮履行保证义务。故提起诉讼，请求判令：1、被告濠兴公司向原告偿还贷款本金32950000元及至欠款实际还清之日的利息、罚息及复利（其中暂计至2015年10月20日的利息为876366.73元，罚息926753.08元，复利38319.71元）；2、原告对被告濠兴公司抵押予原告的房地产享有抵押权，原告可拍卖该抵押物，并以拍卖所得款项清偿上述款项，如有不足，不足部分由被告濠兴公司在抵押物之外清偿；3、原告对被告濠兴公司抵押予原告的抵押物所产生的孳息（包括但不限于抵押物所产生的租金）享有优先受偿权；4、被告濠兴公司承担本案诉讼费；5、被告陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮就被告濠兴公司的上述债务履行共同及连带保证责任；6、上述被告如未按人民法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告濠兴公司、陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦没有向本院提交任何答辩意见及证据。
经审理查明，2014年5月20日，原告与被告濠兴公司签订了一份《人民币贷款合同》，约定：原告向被告濠兴公司提供33000000元的贷款额度，可一次性提取或分次提取；贷款额度期限为首次提款之日起五年，从2014年6月30日起至2015年6月29日止；贷款利率按中国人民银行三至五年（含五年）期贷款基准利率基础上上浮30%确定；在每一单笔用款的贷款期内遇到中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率于放款日后每3个月按新的法定利率进行调整；若濠兴公司不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；具体还款约定为自首次提款后第一个季度起按一个季度为1期，共计20期偿还本金，并在贷款额度到期日或之前一次性清偿剩余贷款本息；若濠兴公司未按本合同规定支付应付的任何款项，拖延达三个银行工作日，即构成违约，原告可宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，行使担保权利，并由濠兴公司承担原告因索偿而产生的律师费。
同日，原告还与濠兴公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定由濠兴公司在33000000元范围（全部债务本金）内为案涉借款提供房产（位于东莞市××龙××路旁濠××、××、××幢裙楼商场01，房地产权证号：05××26）抵押担保，并已办理了抵押登记，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。
2014年5月20日当天，原告还与陈始华、袁孙媚、陈启邦签订了一份《最高额保证合同》，约定：陈始华、袁孙媚、陈启邦在主债权最高限额33000000元范围内为濠兴公司向原告的借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费、保全费等。
2014年12月4日，原告与黎玮也签订了一份《最高额保证合同》，约定：黎玮在主债权最高限额33000000元范围内为濠兴公司向原告的借款提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，原告于2014年8月4日向濠兴公司发放了贷款30000000元，于2014年9月19日向濠兴公司发放了贷款3000000元。被告濠兴公司自2015年4月开始连续拖欠贷款，暂计至2015年10月20日，尚欠贷款本金32950000元、利息876366.73元、罚息926753.08元、复利38319.71元。
上述事实，有《人民币贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、进账通知书、贷款催收函、逾期清单等以及本案的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告濠兴公司、陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。本院依法对原告提供的证据予以认定。原、被告双方签订的《人民币贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告濠兴公司履行了发放贷款的义务，被告濠兴公司连续2期逾期偿还贷款，已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息。因此，对原告诉请被告濠兴公司立即偿还原告剩余贷款本金32950000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日，利息876366.73元、罚息926753.08元、复利38319.71元，后续利息、罚息、复利按照《人民币贷款合同》的约定计算至贷款实际清偿之日止），本院予以支持。因被告陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮为濠兴公司的上述债务提供连带责任保证，故对原告诉请陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮对濠兴公司的案涉债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮承担保证责任后，有权向被告濠兴公司追偿。
因案涉房屋[东莞市××龙××路旁濠××、××、××幢裙楼商场01（房地产权证号：05××26）]己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。至于原告诉请对该抵押物的孳息享有优先受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第四十七条“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。”的规定，原告的该诉请目前尚不符合法律规定的执行条件，原告可在本案进入执行程序后另行主张。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十七条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司应于本判决生效后五日内向原告东亚银行（中国）有限公司东莞支行偿还剩余贷款本金32950000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年10月20日，利息876366.73元、罚息926753.08元、复利38319.71元，后续利息、罚息、复利按照《人民币贷款合同》的约定计算至贷款实际清偿之日止）；
二、原告东亚银行（中国）有限公司东莞支行对被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司名下位于东莞市石龙镇龙升路旁濠兴逸苑1、2、3幢裙楼商场01（房地产权证号：05××26）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、被告陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮对被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司的上述第一判项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告东亚银行（中国）有限公司东莞支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费215757.19元、财产保全费5000元，合计220757.19元（原告已预交），由被告东莞市濠兴逸苑商住开发有限公司、陈始华、袁孙媚、陈启邦、黎玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 尹玉英
代理审判员 张翼飞
人民陪审员 罗晓雯
二〇一六年四月十五日
书 记 员 梁彬仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十七条债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自抵押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。