广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0783民初1665号
原告：开平市长沙区镇强水泥电杆厂。住所地：广东省开平市长沙区325国道八姓路段*号。
经营者：司徒松锡，男，1952年3月23日出生，住广东省开平市。
委托诉讼代理人：劳冬莹，系广东星辉律师事务所律师。
被告：谭炳树，男，1960年7月28日出生，汉族，住广东省开平市。
原告开平市长沙区镇强水泥电杆厂（以下简称镇强电杆厂）与被告谭炳树租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年7月2日、7月4日公开开庭进行了审理。原告镇强电杆厂的委托诉讼代理人劳冬莹，被告谭炳树两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇强电杆厂向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《租赁厂房合同》且被告应将厂房腾空返还给原告；2、请求判令被告向原告支付自2017年4月3日起至2018年5月2日止的租金共140136元（2017年4月3日至2017年8月2日为10419元×4个月＝41676元；2017年8月3日至2018年5月2日为10940元×9个月＝98460元，共140136元），其余租金以每月10940元为基数计算至被告实际向原告腾房之日止，以及违约金30000元；3、请求判令本案的受理费由被告承担。以上合计：170136元。事实与理由：司徒松锡是原告镇强电杆厂的经营者。2013年8月3日，司徒松锡与被告签订《租赁厂房合同》，约定将坐落于开平市××国道××姓路段9号5幢厂房及C厂房前面空地出租给被告用于木家具制作经营，租赁期为5年，即自2013年8月3日起至2018年8月2日止。每月租金分时段计算分别为：自2013年8月3日起至2014年8月2日止每月租金为9000元、自2014年8月3日止2015年8月2日止每月租金为9450元、自2015年8月3日起至2016年8月2日止每月租金为9923元、自2016年8月3日起至2017年8月2日止每月租金为10419元、自2017年8月3日起至2018年8月2日止每月租金为10940元，并且双方约定违约金为30000元。合同达成之日，被告要向原告预交押金20000元，如在租赁期间，被告连续两个月欠交租金，原告有权收回厂房。自签订《租赁厂房合同》之日起，被告一直占有使用涉案厂房至今，其负有向原告交纳租金的义务，但自2017年4月3日起，被告未履行该义务，原告经多次追讨未果，被告的行为已违反《租赁厂房合同》的相关规定。
被告谭炳树辩称，拖欠租金属实，涉案厂房一边是厂房，一边是简易棚，去年“天鸽”台风把简易棚吹烂，但先前被告已付了30000元顶手费给原告方，被告要求原告维修吹烂了的简易棚，原告不同意。一个月后，被告买了二手材料回来维修吹烂了的简易棚，但是原告仍然不同意，直到今年清明节前，原告镇强电杆厂经营者司徒松锡叫司徒伟基口头通知被告搬厂，原告5月初从加拿大回来，来厂通知被告协商租金问题。当时被告同意协商，但时间、价格不能协商一致，故原告方起诉至法院。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据有：原告镇强电杆厂的经营者司徒松锡身份证复印件一张、被告谭炳树居民身份证复印件一张、原告镇强电杆厂营业执照原件一份、开府国用（2006）第04308号国土证及粤房地证字第××号房地产权证原件各一份（原件退回原告，留存复印件备案）、《租赁厂房合同》原件一份、《收据（第3本）》一本（原件退回原告，留存部分第三联记账联备案）、催缴清单复印件七张、欠缴租金清单复印件二张。被告提交的证据有：被告谭炳树居民身份证原件一张（原件退回被告，留存复印件备案）、解除《租赁厂房合同》协议原件一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月3日，原告镇强电杆厂的经营者司徒松锡委托司徒伟基与被告谭炳树签订了《租赁厂房合同》，约定将坐落于开平市××国道××姓路段9号5幢C厂房及C厂房前面空地出租给被告谭炳树经营木家具制作。该租赁合同的租赁期为5年，即自2013年8月3日起至2018年8月2日止。双方约定租金按年递增，具体为：2014年8月3日至2015年8月2日期间租金为9450元/月，2015年8月3日至2016年8月2日期间租金为9923元/月，2016年8月3日至2017年8月2日期间租金为10419元/月，2017年8月3日至2018年8月2日期间租金为10940元/月。双方还约定双方在合同期内不得违约，对违约方处以罚款30000元。租赁合同签订后，原告依约交付了厂房给被告使用，被告也依约支付租金。租赁过程中，因被告经营资金周转困难等原因，被告存在欠缴租金的情况，但经原告催收后补缴了租金。2017年4月3日后，被告谭炳树没有缴纳厂房租金，原告镇强电杆厂也没有收回厂房。2018年5月11日，原告镇强电杆厂经催收无果诉至本院。2018年6月12日，原被告双方签订了《解除〈租赁厂房合同〉协议》并办理了厂房交接手续。
另查明：位于开平市××国道××姓路段9号5幢厂房及C厂房产权人及土地使用权人为原告镇强电杆厂。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告双方签订的《租赁厂房合同》是在双方在平等协商基础上达成的协议，系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原被告双方签订的租赁合同受法律保护。2018年6月12日，原被告双方签订了《解除〈租赁厂房合同〉协议》并办理了厂房交接手续，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原被告双方的租赁合同已经解除，本院予以确认。原告请求解除《租赁厂房合同》，被告应将厂房腾空返还给原告，因双方已经解除租赁合同且交接完毕，原告的该项请求无需处理。原被告在租赁合同履行中，原告镇强电杆厂依约交付了厂房给被告谭炳树使用，被告谭炳树应依约支付租金，但谭炳树自2017年4月3日后便欠缴租金，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”的规定，被告谭炳树应支付欠缴的租金并承担逾期支付租金的违约责任，原告镇强电杆厂请求被告谭炳树支付2017年4月3日2018年6月12日的租金154722.67元、违约金30000元理据充分，本院予以支持。被告谭炳树主张2017年台风“天鸽”吹烂了简易棚，原告镇强电杆厂没有修复，租金应减半收取，但被告谭炳树并没有提供证据证实，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出来的主张，有责任提供证据。”的规定，故对被告谭炳树的上述主张，本院不予支持。
因原被告双方不能达成调解协议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”的规定，本院依法作出判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告谭炳树应自本判决生效之日起十日内支付租金154722.67元、违约金30000元，共计184722.67元给原告开平市长沙区镇强水泥电杆厂；
二、驳回原告开平市长沙区镇强水泥电杆厂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2230元（原告开平市长沙区镇强水泥电杆厂已预交），由被告谭炳树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 孙光辉
二〇一八年七月二十七日
书记员 谭晓莹