广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0184民初4582号
原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行,住所地广州市从化区城郊街河滨北路98号首层、二层。
法定代表人：郑宜城，职务行长。
委托代理人：赵宁，女，该公司工作人员，住广州市从化区。
委托代理人：黄国锋，男，该公司工作人员，住广州市从化区。
被告：黄敏华，男，1984年7月10日出生，汉族，住广州市从化区。
被告：李贝贝，女，1985年10月2日出生，汉族，住广州市从化区。
原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行（以下简称农商行从化支行）与被告黄敏华、李贝贝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案受理后，依法由审判员郭焕华适用简易程序公开开庭进行审理。原告农商行从化支行委托代理人黄国锋、被告黄敏华到庭参加诉讼。被告李贝贝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行从化支行诉称：2008年10月7日被告黄敏华因购买从化区街口街青云路47号商铺向原告申请贷款，双方签订了《二手购房抵押借款合同》，约定被告黄敏华向原告借款19万元，借期120个月，还款方式为按月等额归还借款本息，每月还款日为15日，月利率为6.8475‰。被告黄敏华以所购商铺作抵押担保，已办理抵押他项权证。合同签订后，原告于2008年10月15日发放借款19万元。截至2016年10月15日，被告黄敏华已多期逾期还款。被告黄敏华与被告李贝贝是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭生活支出，属于夫妻共同债务，被告李贝贝应承担共同清偿责任。为此，请求法院判令：一、解除原告与被告黄敏华签订的《二手购房抵押借款合同》；二、两被告返还原告借款53611.95元及利息、罚息、复利共522.76元，合计54134.71元，（利息、罚息、复利计至2016年10月15日止共522.76元，从2016年10月16日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算）；三、原告对被告黄敏华提供的位于从化区街口街青云路X号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由二被告承担。以上事实有《二手购房抵押借款合同》、借款借据、抵押他项权证、欠款欠息清单、还款流水记录、两被告结婚证等证据证实。
被告黄敏华辩称：原告诉称属实，同意继续按合同约定偿还贷款。贷款时被告黄敏华与被告李贝贝是夫妻关系，但双方在2014年10月已办理了离婚手续，因此，希望原告放弃要求被告李贝贝承担清偿责任。
被告李贝贝未答辩。
经审理查明：2008年10月7日原告与被告黄敏华签订了《二手购房抵押借款合同》，约定被告黄敏华向原告借款19万元，用于购买从化区街口街青云路47号房屋，借款期限10年（2008年10月15日至2018年10月15日），分120期按月等额归还借款本息，还款日为每月15日，贷款利率按照中国人民银行同期同档次基准利率执行，实际贷款发生时或发生后，如遇中国人民银行调整利率，原告有权直接执行中国人民银行相关规定，相应调整利率。若借款人未在本合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期未还的本息按逾期金额逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%，罚息计算期间自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能支付的利息，原告有权在贷款到期后按罚息利率计收复利。同时约定被告黄敏华以从化区街口街青云路47号商铺为贷款作抵押担保，抵押权随着债权的消灭而消灭。合同还对违约责任进行了约定，借款人任意一期供款的违约，即为对原告全部借款的违约，原告有权采取相应的方式实现全部债权；若借款人在还款期内连续三期或累计六期不按时供款或全部借款到期三个月仍未清偿的，构成违约；若借款人出现违反本合同的任何条款，原告有权单方解除合同，要求借款人立即提前偿还借款，或者依法处分抵押财产并优先受偿。2008年10月14日双方为抵押物办理了抵押登记（粤房地他证字第xx号）。
合同签订后，原告于2008年10月15日向被告黄敏华发放贷款19万元。被告黄敏华于次月开始按月还款，至2016年10月15日被告已多期逾期还款。起诉后，被告黄敏华偿还了到期的借款本金及利息（含利息、罚息、复利），截至2016年11月16日被告黄敏华尚欠原告的借款本金为47425.06元。
被告黄敏华与被告李贝贝于2006年7月25日登记结婚，结婚证号（XX号。被告黄敏华称与被告李贝贝于2014年10月已经离婚。
在本案审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告黄敏华、李贝贝偿还借款本金47425.06元及支付利息（从2016年11月16日开始按照合同约定的利率计算至还清之日止）给原告。
本院认为：原告是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告黄敏华签订的《二手购房抵押借款合同》，是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。借款到期后，被告黄敏华未按合同约定完全履行还本付息义务，至2016年10月被告黄敏华已经有多期逾期还款，其行为已经构成违约，并已达到合同约定的解除条件，为此，原告要求解除与其签订的《二手购房抵押借款合同》、返还借款本息的请求有理，本院予以支持。
关于原告对抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告黄敏华向原告借款，以从化区街口街青云路47号的房产（粤房地证字第××号）作为抵押担保，并就抵押房产在国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证（权利证号：粤房地他证字第xx号），根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。
关于被告李贝贝应否承担清偿责任的问题。被告黄敏华与被告李贝贝于2006年7月25日登记结婚，债务发生在夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。为此，借款应当认定为夫妻共同债务，被告李贝贝应承担共同清偿的责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告黄敏华于2008年10月7日签订的《二手购房抵押借款合同》（合同编号[2008]003256号）；
二、被告黄敏华于本判决生效之日起10日内返还原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款47425.06元及支付利息（从2016年11月16日起按双方签订的《二手购房抵押借款合同》的约定计算至还清之日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对从化区街口街青云路47号的房产（粤房地证字第××号）享有优先受偿权；
四、被告李贝贝对本判决第二项被告黄敏华应履行的给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1154元，减半交纳577元，由原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行负担72元，由被告黄敏华、李贝贝负担505元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 郭焕华
二〇一六年十二月二十九日
书记员 陈 玲