江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00421号
原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地常熟市泰山南路26号。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人周晓玉，该公司员工。
被告朱利强。
被告汤永芳。
被告汤羽敏。
原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南公司）诉被告朱利强、汤永芳、汤羽敏商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月1日立案受理后，依法适用普通程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理，原告中南公司的委托代理人周晓玉、被告汤永芳到庭参加诉讼，被告朱利强、汤羽敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中南公司诉称：2012年12月17日，原被告签订了编号为Y20120049398的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买常熟中南世纪城97幢2单元1606号商品房，总价1373837元。被告支付了首付款413837元，余款960000元向工商银行常熟分行贷款支付，原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证。因原告未及时偿还贷款，连续多次违约，工行常熟分行于2014年2月19日起诉至法院，要求本案原被告连带偿还贷款本息，并承担案件的律师费、诉讼费等。2014年9月16日，法院判决被告向工行常熟分行偿还本金946439.1元并支付利息，承担律师费41539元，诉讼费14461元，原告对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告代被告偿还了贷款本息951060.36元，律师费、诉讼费56000元，共计1007060.36元。根据原被告签订的合同，原告有权要求解除合同并要求被告支付5%的违约金以及原告代偿的各项费用，上述款项应从被告已付房款中予以扣除。故诉至法院，要求：1、判令解除原被告之间于2012年12月17日签订的编号为Y20120049398的《商品房买卖合同》，被告协助原告办理该房屋商品房买卖合同的网签备案注销手续；2、判令被告向原告支付违约金68692元；3、被告已支付的房款1373837元扣除原告为被告向银行代偿的各项费用1007060.36元、违约金68692元后剩余部分退还被告；4、诉讼费用由被告承担。
被告汤永芳辩称：同意解除双方之间签订商品房买卖合同，同意支付原告相应的违约金以及原告代被告偿还的银行的各项费用，具体数字以法院核实的为准。要求被告已经支付的购房款在扣除上述各项费用后余款返还给被告。
被告汤羽敏书面辩称：本案所涉商品房买卖合同系被告汤永芳、朱利强与原告签订，并非被告汤羽敏的真实意思表示，后因故该合同不能正常履行，被告汤羽敏并无责任。被告汤羽敏系在校大学生，尚无独立生活能力，相关费用不应该由汤羽敏负担。
被告朱利强未作答辩。
经审理查明：2012年12月17日，中南公司（出卖方）与朱利强、汤永芳、汤羽敏（买受方）签订合同编号为Y20120049398的商品房买卖合同一份，约定朱利强、汤永芳、汤羽敏向中南公司购买中南世纪城97幢2单元1606室商品房，该商品房规划用途为住宅，套内建筑面积74.198平方米，共有部分分摊建筑面积24.522平方米，合计建筑面积98.72平方米；总价款1373837元，在2012年12月17日前买受人向出卖人支付首付款413837元，余款960000元在合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。在该合同附件六“合同补充协议”还约定：买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在收到银行书面通知之日起，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同房价款的5%向甲方支付违约金，并放弃商品房买卖合同项下的一切权利，由出卖人单方办理备案注销手续。对于买受人已付的房款，扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还。朱利强、汤永芳在该合同的买受方处签字，朱利强还代汤羽敏在该合同买受方处签字。合同签订后，朱利强、汤永芳向中南公司支付购房款1373837元（其中960000元为向中国工商银行股份有限公司常熟支行贷款）。
另查明：2014年2月19日，中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工行常熟支行）向本院起诉朱利强、汤永芳、中南公司【案号：（2014）熟商初字第0251号】，要求朱利强、汤永芳归还借款本金946430.1元并支付至2013年12月25日止的利息13268.89元及自2013年12月26日起至法律文书确定的履行日止的利息（含罚息、复利），承担实现债权费用41539元，中南公司对朱利强、汤永芳的上述付款义务承担连带清偿责任。该案审理中，本院查明以下事实：朱利强、汤永芳为购买中南世纪城97幢1606室房屋，向工行常熟支行贷款，双方签订《个人购房借款／担保合同》，约定朱利强、汤永芳向工行常熟支行贷款96万元，还款方式为按月等额还本付息，借款期限为300个月。2012年12月24日，工行常熟支行按约向朱利强、汤永芳发放了贷款960000元，朱利强、汤永芳取得贷款后，未能按约按期足额偿付借款本息，2013年10月起多次发生逾期。工行常熟支行于2014年1月8日、9日向朱利强、汤永芳发出提前还款通知书，要求二人在收到通知后5日内归还全部借款本息和滞纳金、罚金。但二人未能还款。至2013年12月25日，二人结欠借款本金946430.1元、利息13268.89元。为该案诉讼，工行常熟支行向江苏正大发展律师事务所支付代理费41539元。该案经本院审理，于2014年9月16日判决朱利强、汤永芳归还工行常熟支行借款本金人民币946430.1元及计算至2013年12月25日的利息13268.89元，并支付自2013年12月26日起至该判决确定的履行之日止按合同约定计算的逾期付款利息（含罚息、复利）；朱利强、汤永芳支付工行常熟支行律师费41539元；中南公司对朱利强、汤永芳的上述付款义务承担连带清偿责任；案件受理费13861元、公告费600元，合计诉讼费14461元由朱利强、汤羽敏、中南公司负担。该判决生效后，中南公司于2015年3月12日向工行常熟支行分别支付921199.18元、29861.18元、56000元。
又查明：2015年3月13日，工行常熟支行出具个人购房贷款还款证明一份，内容为：“借款人朱利强因购买中南世纪城97幢1606室房屋于2012年12月24日向我行贷款玖拾陆万元，贷款期限为25年，该笔贷款本息已于2015年3月12日还清。”
2015年3月13日，工行常熟支行出具代偿证明一份，内容为：“2012年12月24日，朱利强（身份证号码）因购买江苏省常熟中南世纪城97幢1606室房产向我行申请一笔贷款金额为96万元、期限为300个月的购房贷款，并与我行签订了编号为01102000122012一手贷0002273的贷款合同，约定按月等额还款，由常熟中南世纪城房地产开发有限公司提供阶段性担保。合同签订后，我行依约履行了放款义务，2013年10月25日起朱利强未按合同约定按时还款，多次拖欠本息，2014年9月16日常熟市人民法院判决朱利强归还贷款本金人民币946430.1元及相应利息、罚息和复息合计人民币13268.89元，并承担诉讼过程中的所有费用，同时由常熟中南世纪城房地产开发有限公司承担连带责任。常熟中南世纪城房地产开发有限公司于2015年3月12日履行了代偿义务，清偿了朱利强本笔贷款本息合计951060.36元。
2015年3月13日，工行常熟支行出具撤销担保证明一份，内容为：“中南世纪城房屋开发公司：朱利强向贵公司所购中南世纪城97幢1606室住房，已发放住房贷款96万元，并由你公司提供了连带保证责任。现该笔贷款已办理抵押登记手续，你公司保证责任自行撤销。”
再查明：朱利强与汤永芳于年月日登记结婚，于年月日登记离婚。二人婚后生育了汤羽敏一个子女。
庭审中，原告中南公司表示，本院（2014）熟商初字第0251号民事判决书生效后，经过和工行常熟支行沟通，中南公司未按照判决书全额履行，仅支付了贷款本息951060.36元，诉讼费、公告费、代理费合计56000元，合计支付1007060.36元。
以上事实，有商品房买卖合同、（2014）熟商初字第0251号民事判决书、还款证明、代偿证明、撤销保证证明、付款凭证及本案的调查笔录、庭审笔录等证实。
本院认为：原告中南公司与被告朱利强、汤永芳、汤羽敏签订的合同编号为Y20120049398的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。虽然汤羽敏在该商品房买卖合同上没有签字，但是汤羽敏系朱利强女儿，在签订该合同时汤羽敏尚未成年，朱利强代其签订合同并无不妥。商品房买卖合同签订后，被告通过向银行贷款全额支付购房款后，因无力按期还款，原告作为保证人代偿了被告对银行的全部债务，被告此举已违反了双方在商品房买卖合同及附件中的约定，原告可依此解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付代偿款1007060.36元及按总房款的5%支付违约金，上述款项可在被告已付房款中直接扣除。现原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告按总房款的5%支付违约金68692元以及支付原告代偿的1007060.36元的诉讼请求，本院予以支持。上述款项直接在被告支付原告的购房款1373837元中予以扣除。被告朱利强、汤羽敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了应诉抗辩的权利，由此可能产生的对其不利的诉讼后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司与被告朱利强、汤永芳、汤羽敏签订的合同编号为Y20120049398的商品房买卖合同解除。被告朱利强、汤永芳、汤羽敏配合原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司办理合同编号为Y20120049398的商品房买卖合同的网上备案注销手续，于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告朱利强、汤永芳、汤羽敏支付原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司违约金68692元及代偿款1007060.36元，合计1075752.36元，该款与原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司应退还被告朱利强、汤永芳、汤羽敏的已付房款1373837元相抵后，原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司还应支付被告朱利强、汤永芳、汤羽敏298084.64元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户或常熟市人民法院账户，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：1079）。
案件受理费17165元，公告费607.9元，合计诉讼费由被告朱利强、汤永芳、汤羽敏负担（原告同意其预交的案件受理费17772.9元由被告朱利强、汤永芳、汤羽敏向其直接支付，本院不再退还，由被告朱利强、汤永芳、汤羽敏在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：1099。
审 判 长 张金梁
人民陪审员 张红培
人民陪审员 金林恺
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 张春亚