上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第8983号
原告中信银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。
负责人金敏，行长。
委托代理人黄蓉，上海中企泰律师事务所律师。
委托代理人朱以林，上海中企泰律师事务所律师。
被告郑先兰，女，1978年4月1日生，汉族，户籍地福建省周宁县。
被告ＸＸ，男，2008年7月15日生，汉族，户籍地福建省周宁县。
原告中信银行股份有限公司上海南汇支行（以下至判决主文前简称中信银行上海南汇支行）与被告郑先兰、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭于2013年11月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蓉到庭参加了诉讼。被告郑先兰、ＸＸ经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行上海南汇支行诉称，被告郑先兰因为购买住房向原告申请借款，原告审查后同意向其放贷。2011年4月29日，原告与被告郑先兰签订了一份《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告发放个人住房商业性贷款人民币1，360，000元，贷款期限为25年，自2011年6月1日起至2036年6月1日止；当年执行贷款月利率5.1‰，以后于每年1月1日起按照中国人民银行和乙方有关规定调整合同贷款利息；采用等额本息还款方式，从贷款发放的次月起开始还款，每一个自然月为一个还款期，当月本息当月清偿，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；如果被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，则原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。同时要求被告支付包括律师费在内的实现债权所产生的各项费用。被告ＸＸ系未成年人，由其监护人被告郑先兰代其作为房产共有人在“抵押物共有人”一栏签字并盖章，同意将抵押房产用于抵押，并同意接受个人购房借款合同中各项有关抵押的条款。合同签订后，原告与被告郑先兰于2011年5月10日办理了相应房产的抵押登记手续，并由上海市松江区房地产登记处出具《上海市房地产登记证明-
抵押权登记》，同年6月1日原告向被告发放了上述贷款。但自2013年年初以来，被告郑先兰不能按月足额正常还贷，截至2013年5月8日已累计拖欠贷款本息及罚息共计44，392.15元，经原告多次电话以及上门催收，被告一依旧未履行付款义务。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告郑先兰归还全部未还借款本金1，324，507.76元及暂计算至2013年5月29日的利息32，790.30元，罚息947.24元；2、判令被告郑先兰偿付自2013年5月30日起至该笔借款本息实际还清之日止按合同约定计算的相应利息（含罚息）；3、判令被告郑先兰支付原告为实现债权和抵押权而产生的律师费合计54，330元；4、判令被告ＸＸ对被告郑先兰的上述债务承担共同还款责任；5、原告请求依法对两被告所有的房屋行使抵押权，即与其协商折价或者以拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先偿还原告本借款合同项下贷款本息及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告郑先兰、ＸＸ未作答辩。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、原告与被告郑先兰签署的《中信银行个人购房借款合同》，证明原告向被告郑先兰发放贷款1，360，000元，被告ＸＸ承担共同还款责任；
证据2、放款凭证，证明原告向被告郑先兰发放贷款1，360，000元，被告ＸＸ承担共同还款责任；
证据3、上海市房地产权证及抵押权登记，证明被告房屋已抵押给原告；
证据4、律师合同及发票，证明原告为实现债权和抵押权产生的费用；
证据5、商业贷款计息清单及分期还款表，证明被告未按期还贷及已欠款金额；
证据6、出生证明，证明两被告的身份关系。
被告郑先兰、ＸＸ未提供证据。
鉴于被告郑先兰、ＸＸ未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
另查明，《中信银行个人购房借款合同》第八条约定，抵押物为合同约定的房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。上述抵押房产于2011年5月10日办理了相应房产的抵押登记手续，抵押权人为原告。
又查明，被告郑先兰贷款本金余额为1，324，507.76元，截止2013年5月29日利息为32，790.30元，逾期利息为947.24。原告为本案诉讼支出律师费54，330元。
本院认为，原告与被告郑先兰签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告郑先兰未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。被告ＸＸ对上述欠款自愿承担共同还款责任，且抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告郑先兰、ＸＸ经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑先兰、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司上海南汇支行借款本金1，324，507.76元；
二、被告郑先兰、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海南汇支行截至2013年5月29日的利息32，790.30元、逾期利息947.24元；
三、被告郑先兰、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司上海南汇支行自2013年5月30日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息（以借款本金1，324，507.76元为基数，按原告中信银行股份有限公司上海南汇支行与被告郑先兰签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的方式计算）；
四、被告郑先兰、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司上海南汇支行律师费损失54，330元；
五、如被告郑先兰、ＸＸ未履行上述第一至四项判决义务，原告中信银行股份有限公司上海南汇支行可与被告郑先兰、ＸＸ协议，以房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告郑先兰、ＸＸ所有，不足部分由被告郑先兰、ＸＸ清偿。
案件受理费17，513元，公告费560元，共计18，073元，由被告郑先兰、ＸＸ共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 尹 伟
人民陪审员 孙 鹏
二〇一三年十一月二十二日
书 记 员 董晓筠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。