浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第1814号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市古塘街道三北西大街***号。
代表人：张一飞，该支行行长。
委托代理人：徐振关，浙江明俊律师事务所律师。
委托代理人：孙益，浙江明俊律师事务所律师。
被告：宁波美利日用品有限公司。住所地：慈溪市观海卫镇工业区西区。
法定代表人：邹振祺，该公司总经理。公民身份号码：330222196508222572
被告：邹振祺，宁波美利日用品有限公司法定代表人。
被告：江美芬，宁波美利日用品有限公司董事。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）为与被告宁波美利日用品有限公司（以下简称美利公司）、邹振祺、江美芬金融借款合同纠纷一案，于2013年9月11日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员沈玮独任审判，于2013年10月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人孙益到庭参加诉讼，被告美利公司、邹振祺、江美芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。
原告工商银行起诉称：2010年5月26日，原告与被告邹振祺、江美芬签订编号为2010年工银甬慈溪押字0305号《最高额抵押合同》一份，合同约定，为确保原告债权的实现，被告邹振祺、江美芬自愿向原告提供抵押担保；担保的主债权为自2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币78万元的最高余额内，原告依据与被告美利公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对被告美利公司的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为座落于观海卫镇城隍庙村海卫家园14#楼101室的房地产。2010年6月1日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续，并领取编号为慈房他证2010字第0073**号的《房屋他项权证》。
2010年5月26日，原告与被告邹振祺、江美芬签订编号为2010年工银甬慈溪押字0306号《最高额抵押合同》一份，合同约定，为确保原告债权的实现，被告邹振祺、江美芬自愿向原告提供抵押担保；担保的主债权为自2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币134万元的最高余额内，原告依据与被告美利公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对被告美利公司的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为座落于慈溪市浒山街道富丽湾景苑的房地产。2010年5月31日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续，并领取编号为慈房他证2010字第0072**号的《房屋他项权证》。
2010年5月26日，原告与被告邹振祺、江美芬签订编号为2010年工银甬慈溪押字0307号《最高额抵押合同》一份，合同约定，为确保原告债权的实现，被告邹振祺、江美芬自愿向原告提供抵押担保；担保的主债权为自2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币250万元的最高余额内，原告依据与被告美利公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对被告美利公司的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押物为座落于宁波市江北区人民路645弄312号的房地产。2010年6月1日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续，并领取编号为甬房他证江北字第T201010184**号的《房屋他项权证》。
其后，被告美利公司因资金周转所需分别于2012年7月9日、2012年12月4日共向原告借款385万元，并与原告签订编号为2012年工银甬慈溪借字1100号《小企业借款合同》、2012年工银甬慈溪借字2390号《小企业借款合同》各一份，合同约定，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）被告美利公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期利率计收罚息，对被告美利公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告美利公司未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，原告有权宣布本合同和原告与被告美利公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。原告分别于2012年7月9日、2012年12月4日向被告美利公司发放贷款共计人民币385万元，并确定还款日分别为2013年7月8日、2013年12月3日，年利率为6.6%。
借款本金240万元的约定还款日期为2013年7月8日，但被告美利公司未按期归还借款本金及支付相应的利息，存在违约行为，故原告要求被告美利公司提前归还未到期借款本金145万元。嗣后，虽经原告多次催讨，被告美利公司未按约支付利息及归还借款本金，被告邹振祺、江美芬也未与原告协商处置抵押物。原告为实现债权而支出律师费93570元。
现原告诉请判令：1.被告美利公司即时归还借款本金2559384.15元；2.被告美利公司即时支付利息人民币36316.87元（上述利息暂算至2013年8月20日），及此后按照合同约定计算的罚息、复利等（利息计算从2013年8月21日起至判决确定的履行日止，罚息按本金的9.9%（年利率）计收，复息按未按时支付利息的9.9%（年利率）计收）；3.被告美利公司支付原告为实现债权所支出的律师费93570元；4.若被告美利公司不能即时清偿，则请依法处置被告邹振祺、江美芬提供的抵押物，并以所得款项优先清偿上述第一至第三项所列款项；5.三被告承担本案诉讼费用。在法庭调查终结前，原告变更第一至四项诉讼请求为：1.被告美利公司返还原告借款1109384.15元，支付至2013年7月8日的利息6737.5元，并支付自2013年7月9日起至本判决确定的履行日止，按年利率9.9%，以1109384.15元为基数计算的逾期利息及以所欠利息、复利、逾期利息为基数，计算的复利；2.被告美利公司返还原告借款145万元，支付至2013年9月22日的利息24988.33元、复利146.76元，共计25135.09元，并支付自2013年9月23日起至本判决确定的履行日止，按年利率9.9%，以145万元为基数计算的逾期利息及以所欠利息、复利、逾期利息为基数计算的复利；3.被告宁波美利日用品有限公司支付原告为实现债权所支出的律师代理费93570元；4.若被告美利公司未能履行上述第三项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的慈房他证2010字第0073**号、慈房他证2010字第0072**号、甬房他证江北字第T201010184**号房屋他项权证项下的房地产优先受偿；5.若被告美利公司未能履行上述第一项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的甬房他证江北字第T201010184**号房屋他项权证项下的房地产在250万元限度内优先受偿；6.若被告美利公司未能履行上述第二项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的慈房他证2010字第0073**号房屋他项权证项下的房地产在78万元限度内优先受偿、慈房他证2010字第0072**号房屋他项权证项下的房地产在134万元限度内优先受偿。
被告美利公司、邹振祺、江美芬未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告工商银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供如下证据：
1.2010年工银甬慈溪押字0305号《最高额抵押合同》一份，证明为确保被告美利公司在2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币78万元的最高额度内对原告所负的债务得到切实履行，被告邹振祺、江美芬愿意以其名下的座落于观海卫镇城隍庙村海卫家园14幢101室的房地产提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》等相关事宜的事实；
2.慈房他证2010字第0073**号《房屋他项权证》一份，证明2010年6月1日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续的事实；
3.2010年工银甬慈溪押字0306号《最高额抵押合同》一份，证明为确保被告美利公司在2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币134万元的最高额度内对原告所负的债务得到切实履行，被告邹振祺、江美芬愿意以其名下的座落于慈溪市浒山街道富丽湾景苑的房地产提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》等相关事宜的事实；
4．慈房他证2010字第0072**号《房屋他项权证》一份，证明2010年5月31日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续的事实；
5.2010年工银甬慈溪押字0307号《最高额抵押合同》一份，证明为确保被告美利公司在2010年5月26日至2015年5月25日期间，在人民币250万元的最高额度内对原告所负的债务得到切实履行，被告邹振祺、江美芬愿意以其名下的座落于宁波市江北区人民路645弄312号的房地产提供最高额抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》等相关事宜的事实；
6．甬房他证江北字第T201010184**号《房屋他项权证》一份，证明2010年6月1日，原告与被告邹振祺、江美芬共同办妥上述《最高额抵押合同》项下的抵押登记手续的事实；
7.2012年工银甬慈溪借字1100号《小企业借款合同》、2012年工银甬慈溪借字2390号《小企业借款合同》各一份，证明被告美利公司因资金周转所需分别于2012年7月9日、2012年12月4日共向原告借款人民币385万元，并与原告签订《小企业借款合同》二份的事实；
8.借款借据两份，证明原告分别于2012年7月9日、2012年12月4日向被告美利公司发放贷款共计385万元的事实；
9.委托律师合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师费93570元的事实。
经审查，本院认为，原告提交的证据具有真实性、合法性，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以确认，可以作为认定本案事实的依据。根据认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院认定本案事实除与原告诉称事实一致外，另查明，本案的三份《最高额抵押合同》均约定：实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。本案两份《小企业借款合同》均约定：逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定即年利率9.9%。借款人承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2012年工银甬慈溪借字第1100号《小企业借款合同》约定对应的担保合同为2010年工银甬慈溪押字第0307号《最高额抵押合同》。2012年工银甬慈溪借字第2390号《小企业借款合同》约定对应的担保合同为2010年工银甬慈溪押字第0305、0306号《最高额抵押合同》。被告美利公司分别于2013年7月4日及同月9日归还2012年工银甬慈溪借字第1100号《小企业借款合同》下的借款本金129万元和615.85元，尚未归还1109384.15元。2013年9月13日，本院向被告美利公司提供的地址寄送本案起诉状副本等法律文书，同月22日该邮件被退回，视为送达。本案两笔借款的利息均支付至2013年6月20日。
本院认为，原告与被告美利公司之间的金融借款合同关系，原告与被告邹振祺、江美芬之间的最高额抵押合同关系均依法成立、生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已如约提供借款给被告美利公司，被告美利公司未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布其未到期的借款立即到期，并要求其归还借款本金、按约支付利息、复利、逾期利息及为实现债权支出的律师代理费。本院于2013年9月22日向被告美利公司送达起诉状副本等法律文书，可视为原告在该日向被告美利公司宣布2012年工银甬慈溪借字第2390号《小企业借款合同》下的145万元借款立即到期。原告可自2013年9月23日起向被告美利公司主张逾期利息。被告邹振祺、江美芬与原告签订了三份最高额抵押担保合同，共提供三处房地产分别在最高余额78万元、134万元、250万元范围内、为自2010年5月26日至2015年5月25日期间、原告对被告美利公司的债权作抵押担保，并办理了抵押登记。抵押合同同时约定，律师代理费应优先在抵押物变现所得中扣除，不在最高余额内。原告在上述抵押担保期间内与被告美利公司订立借款合同时，又明确了每份借款合同对应的最高额抵押担保合同，故被告美利公司不能清偿所欠原告款项时，原告有权就相应的借款合同选择的被告邹振祺、江美芬提供的抵押物在抵押担保的最高额限度内优先受偿。原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告美利公司、邹振祺、江美芬经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波美利日用品有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款1109384.15元，支付至2013年7月8日的利息6737.5元，并支付自2013年7月9日起至本判决确定的履行日止，按年利率9.9%，以1109384.15元为基数计算的逾期利息及以所欠利息、复利、逾期利息为基数计算的复利；
二、被告宁波美利日用品有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款145万元，支付至2013年9月22日的利息24988.33元、复利146.76元，共计25135.09元，并支付自2013年9月23日起至本判决确定的履行日止，按年利率9.9%，以145万元为基数计算的逾期利息及以所欠利息、复利、逾期利息为基数计算的复利；
三、被告宁波美利日用品有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告为实现债权所支出的律师代理费93570元；
四、若被告宁波美利日用品有限公司未能履行本判决第三项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的慈房他证2010字第0073**号、慈房他证2010字第0072**号、甬房他证江北字第T201010184**号房屋他项权证项下的房地产优先受偿；
五、若被告宁波美利日用品有限公司未能履行本判决第一项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的甬房他证江北字第T201010184**号房屋他项权证项下的房地产在250万元限度内优先受偿；
六、若被告宁波美利日用品有限公司未能履行本判决第二项确定的款项，则原告有权就被告邹振祺、江美芬提供的慈房他证2010字第0073**号房屋他项权证项下的房地产在78万元限度内优先受偿、慈房他证2010字第0072**号房屋他项权证项下的房地产在134万元限度内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28230元，减半收取计14115元，由被告宁波美利日用品有限公司、邹振祺、江美芬共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 沈 玮
二〇一三年十月十二日
书 记 员 高哲一
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》相关条文
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》先关条文
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
另附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》相关条文
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。