新疆维吾尔自治区哈密市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）哈市民二初字第00358号
原告：王万和，男，汉族。
委托代理人：杜卫川，新疆恒生律师事务所律师。
被告：张永强，男，汉族。
原告王万和诉被告张永强土地承包合同纠纷一案，本院于2012年2月23日受理后，依法组成合议庭，于2012年4月1日公开开庭进行了审理，原告王万和及其委托代理人杜卫川，被告张永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王万和起诉认为：2010年3月18日，我与被告张永强签订了土地租赁合同，合同约定，我将自己名下的位于哈密市陶家宫乡牙吾龙开发区312亩土地使用权、地上附着物及部分设施，租赁给被告建设大棚，从事蔬菜种植经营，期限为十五年，租金为每年400元／亩，每年租金分两次交清。合同签订后，我将土地交给被告进行建设，被告利用政府支持资金建设200个大棚。被告按期交纳了第一年承包费12.9万元，第二年只交纳了3万元，尚欠99000元未付，我多次向被告催要承包费，被告一直推脱不付，无奈诉至法院，请求判令被告：1、支付土地承包费99000元；2、拆除大棚及恢复土地原状；3、返还地上房屋，机井2眼，水泵2台，变压器1台；4、支付违约金19800元；5、赔偿诉讼期间土地耕种可得利益137680元；6、承担本案诉讼及邮寄送达费用。
庭审中，原告王万和为证明其主张提供的证据有：1、土地租赁合同一份，用于证明双方租赁权利义务关系、租赁期限、租金及支付情况的约定，违约金计算方法；2、2012年2月14日邮寄单一份，用于证明给被告送达一份解除合同通知，其中提出的要求与诉求基本一致。
经质证，被告张永强对原告提供的以上证据的真实性予以认可。
被告张永强辩称，99000元租金的确没有交纳，因为我建的大棚60%主体墙倒塌，导致政府给我的补助资金170万元没有付。我建200座大棚投入太多，没有资金给原告支付租金。我已经给原告支付了一部分，现在的确没有能力再支付。对于原告诉求的第二项，其中一台水泵妨碍我们施工，已经通知原告拉走，但原告一直没有拉。后期因为政府资金未到位，我派工人看管，现在是否在库房不知道。对于违约金，我的确是没有交清租金，但是我还是希望与原告合作。对于可得利益，熟化土地只有120亩左右，没有产生原告所说的受益。至于原告解除通知上说的1500棵树，是原告自己砍伐的。综上，我现在没有能力恢复大棚墙体，也没有资金恢复种植，现在我想将大棚拆除，将建材变现，给原告偿还租金，但需经过政府同意。我还是想继续履行合同。
被告张永强针对其答辩意见提供的证据有：2010年9月18日承包合同一份，用于证明2年没有收入。
经质证，原告王万和对被告提供的证据的真实性不予认可。
经审理查明，2010年3月18日，原告王万和与被告张永强签订土地租赁合同一份，合同约定：乙方（张永强）受哈密市人民政府关于大力设施农业建设号召的影响，决定租赁甲方（王万和）的土地进行大棚蔬菜种植经营。双方经协商，就土地租赁事宜达成协议如下：一、租赁土地的位置、现状及权利归属：1、乙方承租甲方的土地位于哈密市陶家宫乡牙吾龙开发区，土地面积为312亩（以实地为准）；2、甲方土地上现有土木结构房屋八间，有机井二眼（西面生产井有手续，房屋附近生活井无手续），水泵（2台）、变压器（30KW一台）、配电柜等配套设施齐全；林带1条；二、租赁期限：双方确定租赁期限为十五年，自本合同生效后开始计算，至2025年3月18日止；三、租金标准及支付方式：1、土地租金标准为440元∕亩。2012年之前的计算方式为：2010年-2011年两年，租赁土地中220亩按440元∕亩计算，剩余92亩在2010年-2011年两年，按350元∕亩计算；自2012年开始，全部312亩土地按照440元∕亩计收；2、合同租金分年付清，当年租金当年分二次付清，当年3月底前付30%；当年5月底前付清剩余70%；3、租金每五年上浮一次，第一次在440元∕亩的基数上浮10%，第二次在440元∕亩的基数上浮20%；四、租赁土地用途：乙方依据本合同取得土地后，只能从事温室大棚建设和经济作物种植，不得擅自改变用途；五、土地及地上附着物的交接：本合同生效后，双方即办理移交工作。移交时双方制作移交清单二份，双方各执一份。移交范围以本合同第一条约定的内容为准。合同到期前最后一天，为乙方向甲方移交日。届时双方制作移交清单二份，双方各执一份。移交时，乙方应提前拆除大棚墙体，平整土地，并浇水3遍；乙方在承租土地上的其他设施，如办公用房，机井及配套电力设施（其它电力设施属于乙方），滴灌管道及过滤罐等，乙方应在完成前述财产维修维护后，保证房屋结构完整门窗齐全，相关设施能够正常运行的情况下，一并无偿移交给甲方；六、履行期间双方的合同权利和义务：在本合同有效期内，甲方同意乙方更新现有生产用井，更新后的机井所有权仍属甲方所有；甲方的树木如影响乙方大棚种植，经双方协商后，乙方可以砍伐，伐倒的树木由甲方处理；七、违约责任：乙方如有下列行为之一的，应承担相应违约责任：1、乙方不得擅自改变约定土地用途，或者采取破坏性利用手段的，否则甲方有权予以制止，并决定解除本合同，对乙方在承租土地上的全部投入甲方不予补偿；2、乙方未按约定缴纳租金超过一年，甲方有权解除本合同，对乙方在承租土地上的全部投入甲方不予补偿；3、乙方未按约定缴纳租金，每拖延一天加付3%的滞纳金。合同签订后，原被告双方如约履行了合同，被告交纳了2010年的租赁费，2011年被告交纳30000元，尚欠99000元租赁费未付，原告多次找被告协商未果，引起诉讼。
另查，在庭审中原被告均同意解除合同。2012年12月9日，本院通知原被告双方去涉案承包地现场，对现有房屋8间、机井2眼、变压器一台、配电柜等配套设施、林带1条进行了移交返还。2000年原告购买的二台水泵，（13KW，40扬程，16节钢管，共48米）被告未返还。
本院认为，被告张永强与原告王万和签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。双方理应按合同约定履行各自义务。被告未能及时缴纳第二年部分租金，属违约，依法应承担相应法律责任。对原告要求被告支付第二年未付租金及违约金、恢复土地原状的请求，本院予以支持。被告未能按期缴纳租金致使原告要求解除合同，既符合合同约定，被告亦同意，本院对此予以确认。因被告违约，且未将土地恢复原状，致使原告不能在2012年对土地进行耕种或者对外出租，致使原告不能获得土地收益，因此原告要求被告参照2012年租金137680元标准（312亩，每亩440元）支付可得利益的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告王万和与被告张永强于2010年3月18日签订的土地租赁合同。
二、被告张永强于本判决生效之日起五日内对承租原告的土地恢复原状。
三、被告张永强于本判决生效之日起五日内支付原告王万和租赁费99000元。
四、被告张永强于本判决生效之日起五日内支付原告王万和违约金19800元。
五、被告张永强于本判决生效之日起五日内支付原告王万和2012年土地租金收益137680元。
六、被告张永强于本判决生效之日起五日内返还原告王万和2台水泵（13KW，40扬程，16节钢管，共48米），如不能返还，则折价赔偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5447元，邮寄送达费30元，由被告张永强承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。
审 判 长 朱建文
代理审判员 王志娟
人民陪审员 林永清
二〇一二年十二月十四日
书 记 员 王丽琴