山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1103民初464号
原告：中国银行股份有限公司日照岚山支行，住所地：日照市岚山区岚山中路新天地财富中心，统一社会信用代码：9137110386837890D。
诉讼代表人：高述军，行长。
委托诉讼代理人：秦玉功，山东东方太阳律师事务所律师
委托诉讼代理人：李敬贤，山东东方太阳律师事务所律师。
被告：日照雪青茶场有限公司，住所地：日照市岚山区圣岚西路505号，统一社会信用代码：91371100730664845P。
法定代表人：王维胜，经理。
被告：日照阿掖山水产食品有限公司，住所地：日照市岚山区安东卫街道办事处驻地，组织机构代码：73066365-8.
法定代表人：苏同山，经理。
被告：王维胜，男，1952年11月6日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
被告：韩立英，女，1950年12月12日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
原告中国银行股份有限公司日照岚山支行与被告日照雪青茶场有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司日照岚山支行的委托诉讼代理人李敬贤到庭参加了诉讼，被告日照雪青茶场有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司日照岚山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还700万元借款本金及相应利息（利息按合同约定利率计算至实际付款日，其中2016年5月21日计算至2017年1月20日的利息为289418.77元）；2、确认原告对涉案抵押担保财产即日岚国用（2012）第000224号土地使用权、日房权证岚字第××号房产[日岚国用（2010）第063号土地使用权]、日房权证岚字第××号房产[日岚国用（2010）第064号土地使用权]、日房权市字第××号房产[日国用（2010）第*4552*号土地使用权]有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日，原告作为借款人分别与作为担保人的被告日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英签订了《最高额保证合同》，约定担保人对被告日照雪青茶场有限公司自2015年11月23日至2016年11月22日期间的债务提供最高额保证担保，承担连带清偿责任。2015年12月8日，原告与被告日照雪青茶场有限公司签订《流动资金借款合同》，约定日照雪青茶场有限公司向原告借款700万元，期限12个月，浮动利率，按月结息。被告日照雪青茶场有限公司、王维胜、韩立英对上述债务以其名下房产及土地使用权提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告日照雪青茶场有限公司未按照约定履行还款付息义务，为维护自己的合法权益，原告诉至法院。
案经送达，被告日照雪青茶场有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，原告（贷款人）与被告日照雪青茶场有限公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：原告向日照雪青茶场有限公司发放短期流动资金贷款700万元，用于购买茶叶；期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加160基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一次清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；逾期贷款罚息利率为在约定的基础利率水平上加收50%；除双方另有约定外，借款人须在借款期限届满日归还本合同项下借款；本合同项下担保方式为贷款人分别与日照雪青茶场有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英签订最高额抵押合同、最高额保证合同。
2015年12月7日，被告日照阿掖山水产食品有限公司（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为债权人与日照雪青茶场有限公司（债务人）之间自2015年11月23日起至2016年11月22日止签署的借款、融资贸易及其他授信业务合同等（主合同）项下的债务提供保证担保；担保的债权最高本金余额为700万元；主债权发生期间自2015年11月23日起至2016年11月22日止，主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，以上保证担保的债权最高本金余额和基于主债权发生的利息等之和，即为本合同所担保的最高债权余额；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。同日，被告王维胜、韩立英与原告签订了相同内容的《最高额保证合同》。
2012年7月6日，被告日照雪青茶场有限公司（××）与原告（××）签订编号为2012年岚小高抵字0706号的《最高额抵押合同》一份，约定：××自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押清单”的财产为××的债权提供担保，主合同为××与债务人日照雪青茶场有限公司之间自2012年7月6日起至2017年7月5日止签署的借款、贸易融资等合同（单笔合同）及其修订或补充；主债权发生期间为自2012年7月6日起至2017年7月5日止；担保债权最高本金余额为652.07万元；上述主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，主债权本金余额及上述利息等确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；抵押物有关情况详见“抵押物清单”。抵押物清单载明：抵押物名称为国有土地使用权；数量为14887.5㎡，评估价值652.07万元；权利凭证号码为日岚国用（2012）第000224号。同年7月9日，原告与日照雪青茶场有限公司到日照市岚山区国土资源局岚山分局办理了抵押登记，他项权利证书记载：土地他项权利人为原告，义务人为日照雪青茶场有限公司，房屋坐落于圣岚西路北侧、玉泉一路西侧；使用权面积14887.5㎡；他项权利种类及范围为按最高额抵押合同设定抵押权，抵押土地面积14887.5㎡,土地抵押金额391万元，抵押贷款期限为2012年7月6日至2017年7月5日，权属证号为日岚国用（2012）第000224号。
2015年12月7日，被告王维胜（××）与原告（××）签订编号为2015年岚小高抵字1120号的《最高额抵押合同》一份，约定：××自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押清单”的财产为××的债权提供担保，主合同为××与债务人日照雪青茶场有限公司之间自2015年7月13日起至2018年7月12日止签署的借款、贸易融资等合同（单笔合同）及其修订或补充；主债权发生期间为自2015年7月13日起至2018年7月12日止；担保债权最高本金余额为800万元；其他合同约定同编号为2012年岚小高抵字0706号的《最高额抵押合同》内容基本一致。该合同附件抵押物清单载明：抵押物名称为王维胜个人房产及土地使用权；数量分别为237.44㎡、127.5㎡，评估价值共计152.34万元；权利凭证号码分别为日房权证岚字第××号房产及日岚国用（2006）第063号土地使用权。同年11月30日，原告与王维胜到日照市岚山区房地产管理所办理了抵押登记，他项权利证书记载：房屋他项权利人为原告，所有权人为王维胜，房屋坐落于岚山安东卫海货城南街，所有权证号为日房权证岚字第××号房产；债权数额800万元，他项权利种类为抵押权，权利价值207.11万元，约定期限为2015年7月13日至2018年7月12日。
同日，被告王维胜（××）与原告（××）签订编号为2015年岚小高抵字1120-1号的《最高额抵押合同》一份，王维胜以其日房权证岚字第××号房产及日岚国用（2006）第064号土地使用权为本案借款提供抵押担保，其他合同内容与2015年岚小高抵字1120号的《最高额抵押合同》内容基本一致。该合同附件抵押物清单载明：王维胜个人房产及土地使用权数量分别为322.81㎡、180㎡，评估价值共计207.11万元；权利凭证号码为上述权属证号的房产及土地使用权。同年11月30日，原告与王维胜到日照市岚山区房地产管理所办理了抵押登记，他项权利证书记载：房屋他项权利人为原告，所有权人为王维胜，房屋坐落于岚山*海货城南街，所有权证号为日房权证岚字第××号房产；债权数额800万元，他项权利种类为抵押权，权利价值207.11万元，约定期限为2015年7月13日至2018年7月12日。
同日，被告王维胜（××）与原告（××）签订编号为2015年岚小高抵字1120-2号的《最高额抵押合同》一份，王维胜以其日房权市字第××号房产及日国用（2010）第*4552*号土地使用权为本案借款提供抵押担保，其他合同内容与2015年岚小高抵字1120号的《最高额抵押合同》内容基本一致。该合同附件抵押物清单载明：王维胜个人房产及土地使用权数量分别为322.81㎡（另储藏室23.54㎡）、180㎡，评估价值共计201.49万元；权利凭证号码为上述证号的房产及土地使用权。同年11月30日，原告与王维胜到日照市房地产管理局办理了抵押登记，他项权利证书记载：房屋他项权利人为原告，所有权人为王维胜，房屋坐落于沿海区域*二区00*幢0*单元*号，所有权证号为日房权市字第××号；债权数额800万元，他项权利种类为抵押权，权利价值201.49万元，约定期限为2015年7月13日至2018年7月12日。
2015年12月8日，原告向被告日照雪青茶场有限公司发放借款700万元，日照雪青茶场有限公司在原告的贷款凭证上加盖公章，贷款凭证载明：借款金额为700万元，借款用途为购买茶叶，期限自2015年12月8日至2016年12月7日，年利率为为5.9%。日照雪青茶场有限公司偿还利息至2016月5月20日，本金未偿还。
上述事实，有流动资金借款合同、贷款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同、贷款还款明细清单、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。
2017年3月14日，本院根据原告的诉讼保全申请，作出（2017）鲁1103民初464号民事裁定书，裁定查封、冻结被告日照雪青茶场有限公司、王维胜所有的房产、土地使用权、银行存款，保全价值共计800万元。
本院认为：原告与被告日照雪青茶场有限公司签订的借款合同，与被告日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英签订的最高额保证合同，与被告日照雪青茶场有限公司、王维胜签订的最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告日照雪青茶场有限公司应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期还款，还应按约定支付逾期利息。被告日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英作为连带责任保证人，应当按照约定对上述债务在最高额保证范围内承担连带清偿的保证责任。被告日照雪青茶场有限公司、王维胜以其所有的房产和土地使用权作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记，抵押权生效。原告与日照雪青茶场有限公司签订的最高额抵押合同载明日照雪青茶场有限公司以其所有的日岚国用（2012）第000224号的土地使用权在最高本金余额652.07万元范围内承担担保责任，但他项权利证书记载的抵押金额为391万元，××与××就担保数额在登记机关进行了登记，应视为双方对担保数额的协议变更，担保数额应以登记记载为准，故原告有权请求对该抵押财产在抵押金额391万元范围内享有优先受偿权。原告与王维胜签订的三份最高额抵押合同载明王维胜以其所有的日房权证岚字第××号房产[日岚国用（2010）第063号土地使用权]、日房权证岚字第××号房产[日岚国用（2010）第064号土地使用权]、日房权市字第××号房产[日国用（2010）第*4552*号土地使用权]的房产及土地使用权，均在最高本金余额800万元范围内承担担保责任，但他项权利证书记载上述三处房产的权利价值分别为207.11万元、207.11万元、201.49万元，××与××就担保数额在登记机关进行了登记，应视为双方对担保数额的协议变更，担保数额应以登记记载为准，故原告有权请求对该三项抵押房产分别在抵押金额207.11万元、207.11万元、201.49万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告日照雪青茶场有限公司于判决生效后10日内给付原告中国银行股份有限公司日照岚山支行借款本金700万元及利息（正常利息以700万元为基数，按年利率5.9%自2016年5月21日计算至2016年12月7日；逾期利息以700万元为基数，按年利率5.9%上浮50%自2016年12月8日计算至判决应付款之日）。
二、被告日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英对上述第一项给付义务在最高本金余额700万元范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告日照雪青茶场有限公司追偿。
三、如被告日照雪青茶场有限公司到期未履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照岚山支行对被告日照雪青茶场有限公司所有的日岚国用（2012）第000224号的土地使用权，有权与被告日照雪青茶场有限公司协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额391万元范围内优先受偿。
四、如被告日照雪青茶场有限公司到期未履行本判决确定的还款义务，原告中国银行股份有限公司日照岚山支行对被告王维胜所有的日房权证岚字第××号房产、日房权证岚字第××号房产、日房权市字第××号房产，有权与被告王维胜协商折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款分别在最高额207.11万元、207.11万元、201.49万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费62826元，减半收取31413元，诉讼保全申请费5000元，均由被告日照雪青茶场有限公司、日照阿掖山水产食品有限公司、王维胜、韩立英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 张贵秀
二〇一七年三月二十三日
书记员 冯莎莎