宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终1558号
上诉人（原审被告、申请执行人）：包锐，男，1979年8月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：陈曦、陈轶，宁夏浩晟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、案外人）：魏志金，男，1976年11月15日出生，汉族，宁夏亚太机电设备安装有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告、案外人）：熊曼辰，女，1984年10月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
二被上诉人委托诉讼代理人：刘金祥，银川市兴庆区凤凰北街法律服务所法律工作者。
原审第三人（被执行人）：马鸿来，男，1979年8月14日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原审第三人（被执行人）：高冰冰，女，1978年5月25日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
上诉人包锐因与被上诉人熊曼辰、魏志金、原审第三人高冰冰、马鸿来执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2018）宁0104民初2110号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。经过阅卷和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。
上诉人包锐上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部一审诉讼请求或发回重审；2.一、二审案件受理费用由被上诉人承担。
事实和理由：1.一审适用法律有误。《物权法》第二十条规定预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。2016年3月7日被上诉人已向原审第三人支付全部房款，自房屋买卖合同签订后被上诉人即可办理房屋过户登记，被上诉人因自己过错未及时办理过户，3个月后该房屋预告登记即失效。被上诉人提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，不能排除法院的强制执行。2.一审认定事实不清，被上诉人与原审第三春的购房交易是虚假的。购房款明显低于市场价，被上诉人支付的款项超出双方合同约定价格；合同约定物业费由原审第三人承担，一审认定物业费由被上诉人承担不符合双方约定；居间费用支付给原审第三人不符合交易习惯。
被上诉人魏志金、熊曼辰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人高冰冰、马鸿来述称，同意被上诉人意见。
原审原告熊曼辰、魏志金一审诉讼请求：1.停止对银川市兴庆区东方盛世花园7#-4-402室房屋的执行；2.因执行给原告造成的各项经济损失由被告及第三人承担。
一审法院认定事实：2016年2月29日高冰冰与熊曼辰通过中介宁夏麦吉屋房地产营销策划有限公司（以下简称麦吉屋公司）签订《银川市存量房房屋买卖合同》，约定高冰冰将其东方盛世花园7-4-402室住房转让给熊曼辰、魏志金，房屋建筑面积149.67平方米，成交价829000元，签合同时买受方支付定金30000元由麦吉屋公司代为保管；房屋交付前发生的物业管理费、采暖费、水电费、燃气费、有线电视费、电信费由出卖方承担，交付后发生的费用由买受方承担。该合同还对其他事项进行了约定。同日，高冰冰、熊曼辰、麦吉屋公司签订《居间服务合同》，约定居间代理费10600元由熊曼辰承担。上述合同签订后，魏志金交付麦吉屋公司定金30000元，并由高冰冰向魏志金出具了《定金收据》。2016年3月2日高冰冰取得东方盛世花园7-4-402室《房屋所有权证》，产权登记在其名下。2016年3月7日高冰冰、马鸿来与熊曼辰签订《房屋买卖合同》，约定高冰冰、马鸿来将其东方盛世花园7-4-402室住房以829000元的价款转让给熊曼辰，房款于当日一次性付清，高冰冰、马鸿来将房屋及相关手续交付熊曼辰。该合同双方还对其他事项进行了约定。同日，高冰冰、马鸿来向魏志金出具《委托书》，载明：”我们夫妻二人有登记在高冰冰名下的一套房屋，该房屋位于银川市××区住房一套[房屋所有权人：高冰冰，共有情况：单独所有，建筑面积：149.28平方米，《房屋所有权证》号：房权证兴庆区字第20160015**号]，现委托魏志金为我们的代理人，并以我们的名义办理如下委托事项：一、由魏志金代为办理该房屋出售以及银行二手房按揭贷款的相关事宜，与对方签订《房地产买卖契约》、代为办理房屋预告登记、注销预告登记、代为调取房屋及土地档案、代办代领土地使用权证、代为交缴土地出让金、代办代领房屋所有权证、代为办理房屋产权过户、代办代领土地使用权证、代交契税以及代为办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行结算账户开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事项。二、如上述房屋所有权证、土地使用权证不慎丢失，由受托人代为办理挂失及补证。三、代为办理与上述委托事项相关的一切事宜。委托权限：办理委托事项内的一切事宜。委托期限：自委托之日起至上述委托事项办理完毕为止。委托人有转委托权。受托人在其权限内签署的相关文件，我们均予认可，并自愿承担由此产生的一切法律后果”。同日，银川市国安公证处对上述《房屋买卖合同》和《委托书》进行了公证，并出具（2016）宁银国安证字第428号、429号《公证书》。同日，魏志金以银行转账方式分别支付高冰冰250000元、301808元、熊曼辰以银行转账方式支付高冰冰270000元，以上合计821808元，高冰冰收款后向熊曼辰、魏志金出具《收条》，载明收到房款829000元和物业费12008元。随后高冰冰、熊曼辰对东方盛世花园7-4-402室房屋申请预告登记，2016年3月8日银川市住房和城乡建设局出具银房预告字第201600028号《宁夏银川市房屋预告登记证明》，该证明载明预告登记权利人为熊曼辰、预告登记义务人为高冰冰、房屋坐落为兴庆区北塔东路南侧东方盛世花园7号楼4单元402室、预告登记业务种类为房屋所有权转移预告登记、约定时间为2016年3月7日至2018年3月10日。
本案中魏志金、熊曼辰向高冰冰转账821808元、交付麦吉屋公司定金30000元，以上共计851808元，该款扣减购房款829000元和中介费10600元后，尚有12208元，魏志金、熊曼辰、高冰冰在庭审中陈述，因办理房产证，经中介协调交房前高冰冰所欠的物业费12008元由魏志金、熊曼辰承担，另外200元系中介办理预告登记的费用。
一审另查明，包锐（原告）与马鸿来、高冰冰（被告）民间借贷纠纷一案，银川市兴庆区法院于2016年6月20日立案后经审理于2016年9月18日作出（2016）宁0104民初5222号民事判决书，判决马鸿来、高冰冰偿还包锐借款本金582000元，并按年利率24%支付582000元借款自2016年7月14日起至本判决确定的还款之日止的利息；案件受理费9952元，已减半收取计4976元，由马鸿来、高冰冰负担。该判决生效后进入执行程序，2017年8月23日本院作出（2017）宁0104执2066号执行裁定书，裁定冻结、划拨或查封、扣押马鸿来、高冰冰名下价值595246元的财产。2017年8月24日本院向银川市房屋产权交易管理中心发出协助执行通知书，对高冰冰名下的东方盛世花园7-4-402室房屋产权进行了查封冻结。后魏志金、熊曼辰得知东方盛世花园7-4-402室房屋产权被本院查封冻结，遂提出执行异议，请求解除对房屋的查封冻结。法院审查后作出（2018）宁0104执异21号执行裁定书，裁定驳回异议，魏志金、熊曼辰不服该裁定，在法定期间内提起案外人执行异议之诉。
一审法院认为，本案的争议焦点是原告魏志金、熊曼辰就案涉房屋即东方盛世花园7-4-402室是否享有足以排除强制执行的民事权益。2016年3月7日案涉房屋进行了”房屋所有权转移”预告登记，约定时间为2016年3月7日至2018年3月10日。2017年8月24日案涉房屋产权被冻结。预告登记保全的是对未来实现物权的请求权而进行的不动产登记，未经预告登记权利人同意，处分预告登记的不动产的，不发生物权效力。强制执行措施可分为保全性执行措施和处分性执行措施，具体对于房屋而言，前者是指查封及预查封，后者包括拍卖、变卖、折价。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：”金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。根据上述规定，对于已办理了不动产预告登记的权利人，是否能够排除金钱债权的执行，应视受让人提出异议的具体内容而定。本案中原告在提出执行异议时要求解除对案涉房屋的查封，故法院应审查案涉房屋是否符合物权登记的条件，如果符合法院则应解除查封。经审查案涉房屋为二手房买卖，根据原告提交的《银川市存量房房屋买卖合同》、《定金收据》、《公证书》、《收条》、《宁夏银川市房屋预告登记证明》、《房屋所有权证》等证据，可以确认案涉房屋在法院查封前，买卖双方已签订了房屋转让合同并已实际履行，而且高冰冰已取得案涉房屋的《房屋所有权证》，并在相关部门做了房屋预告登记，案涉房屋符合物权登记条件，只是由于法院查封导致原告无法办理过户登记。据此，原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉请因执行给原告造成的各项经济损失由被告及第三人承担。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，因原告的该项诉请超出案外人执行异议之诉案件的审理范围，故法院不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决：一、不得执行东方盛世花园7-4-402室房屋；二、驳回原告魏志金、熊曼辰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告包锐负担。
二审中，上诉人包锐提交（2017）宁0104财保365-1号民事裁定书一份，证明：在同类执行异议案件中，银川市兴庆区人民法院适用《最高人民法院关于人民法院审理执行异议合复议案件若干问题的规定》第三十条和《物权法》第二十条认定房屋虽然做了预告登记，但预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之后3个月内未申请登记的，预告登记已过期限，驳回了异议人的复议请求。
经质证，被上诉人、原审第三人对的裁定书真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的有异议。
原审第三人向法庭提交：钥匙保管单及转款凭证各一份，证明：原审第三人在2013年就委托房屋中介公司出卖涉案房屋；交易结束后麦吉屋公司将收取的3万元定金，扣除中介费用后剩余费用退给原审第三人。
经质证，上诉人对该证据的三性及证明目的有异议。
被上诉人未提交新证据。
经审查，上诉人提交（2017）宁0104财保365-1号民事裁定书与本案无关联性，且不属于新证据，不予采信；原审第三人提交的钥匙保管单及转款凭证均系一审庭审前形成的证据，且对案件事实认定并无实质影响，不属于新证据，不予采信。
二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案双方争议焦点为：被上诉人魏志金、熊曼辰就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；被上诉人与原审第三人是否存在虚假交易。被上诉人要求解除对案涉房屋的查封，根据其提交的证据，可以认定案涉房屋在法院查封前，买卖双方已签订了房屋买卖合同并已实际履行，涉案房屋已在相关部门做了房屋所有权转移预告登记，约定时间为2016年3月7日至2018年3月10日。据此，被上诉人就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。上诉人主张被上诉人与原审第三人存在房屋虚假交易，其不能提交充分证据证实，相反，被上诉人提交的《房屋买卖合同》、定金收据、公证书、收条、房屋预告登记证明、房屋所有权证等证据可形成完整的证据链，且与被上诉人与原审第三人陈述相互印证，可以证实涉案房屋交易的事实。上诉人的上诉请求均不能成立。一审认定事实清楚、适用法律及判决结果无误，应予维持。依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人包锐负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 胡春燕
审判员 邢雪梅
二〇一八年六月四日
书记员 陈丽霞
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。