安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3798号
原告：王某，男。
原告：骆某某，女。
上述两原告共同委托诉讼代理人：易伟，安徽冠楚律师事务所律师。
被告：刘某甲，男。
被告：吴某某，女。
上述两被告共同委托诉讼代理人：闵远刚，安徽事顺律师事务所律师。
上述两被告共同委托诉讼代理人：郑大志，安徽事顺律师事务所律师。
第三人:六安市康居房屋销售咨询有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：刘某乙，该公司总经理。
原告王某、骆某某与被告刘某甲、吴某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、骆某某及其特别授权委托诉讼代理人易伟，被告刘某甲、吴某某的特别授权委托诉讼代理人郑大志到庭参加诉讼；第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。本案现已审理终结。
王某、骆某某向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告履行与原告签订的《存量房买卖合同》义务，将位于六安市一品尚都小区XX号楼XXXX室（建筑面积为127.3平方米）的房屋所有权过户给原告；2.判决两被告支付原告违约金44500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年2月25日，原告经第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司介绍，与被告签订了关于六安市一品尚都小区XX号楼XXXX室（建筑面积为127.3平方米）的《存量房买卖合同》，并于当日向被告交付了购房定金人民币20000元。因被告房屋当时开发商未能及时办理产权证，经原被告双方协商，原告同意给被告一段时间办理该房屋的不动产登记证，但被告在2016年6月16日办理好该房屋的不动产登记证后，于2016年6月23日违反合同约定通知第三人不愿向原告出售该套房屋，不再履行双方签订的《存量房买卖合同》。后经原告多次与之协商，均无法协商一致。现原告认为，原被告双方签订的《存量房买卖合同》合法有效，对双方均有约束力，被告依法需继续履行双方签订的《存量房买卖合同》所约定的义务，同时按照《存量房买卖合同》第六条第（八）款约定，被告违约需承担原告交付的双倍购房定金以及第三人的全额佣金。原告购买本房屋是为家庭居住使用，被告迟迟不履行合同约定的义务已经给原告造成了诸多损失，无奈之下诉至贵院，请求法庭依法判决被告按照合同履行义务，将房屋过户给原告，并承担违约责任，以维护原告的合法权益。
刘某甲、吴某某辩称，原告的诉讼请求，依法不能成立，请求法院依法判决驳回两原告的诉讼请求。理由如下：两原告诉请法院判决被告履行与其签订的《存量房屋买卖合同》义务，将位于六安市一品商都小区XX号楼XX室的房屋所有权过户给两原告，于法无据。2016年2月25日，两被告经第三人介绍与两原告签订合同，两被告于当天收到两原告定金2万元，之后，两被告也在两原告按揭贷款未办理下来之前，于2016年6月23日电话通知第三人不愿出售六安市一品商都小区XX号楼XXX室的房屋，第三人也及时将两被告出售房屋之事反馈给两原告。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2016年2月25日，被告（甲方出卖方）、原告（乙方买受方）、第三人（丙方经纪方），三方就出卖方刘某甲、吴某某的一品上都小区XXXX幢XXXX室签订了《存量房买卖合同》，约定：房屋价款45万元，首付款13万元，按揭贷款30万元，按揭后办理产权过户，原告付购房定金2万元。第六条第（八）项约定“甲、乙双方签订房屋买卖合同后，若甲方违约，甲方应双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方所收乙方购房定金不退，甲乙双方任何乙方违约，违约方承担本合同丙方的全额佣金。”补充协议约定：甲方房屋产权证正在办理之中，待甲方产权证办好后通知乙方办理按揭贷款。合同签订后，原告向被告付款20000元定金。原被告均向第三人交付佣金各4500元。原告提交了定金收条和佣金收据。被告刘某甲、吴某某向本院提交收据两张合计49000元，其中一张是第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司出具2016年2月25日收取刘某甲4500元，另一张也是第三人出具2016年7月11日收取刘某甲定金20000元、违约金20000元、佣金4500元，证明按照合同约定不履行合同双倍返还定金，由第三人转还给原告，第三人收取佣金也应该退还给原告。原告对被告的证据质证意见：对佣金这份票据是合同约定是被告向第三人缴纳的佣金，并非原告所缴纳的佣金；对第二份票据三性有异议，原告根本不知道存在这份票据以及第三人收取的款项，即使收取这个款项也不代表被告不应继续履行合同和向原告支付违约金，如被告错误的将应当支付原告的违约金错误支付给第三人，被告仍然需要对原告承担给付责任，之后向第三人追偿，达不到被告的证明观点。本院根据《存量房买卖合同》约定，对被告提交证据的真实性、合法性、关联性予以认定并在卷佐证。在审理过程中，本院向原告依法进行了释明，针对原告要求被告继续履行合同支付违约金44500元的诉讼请求，要求原告变更为解除合同被告双倍返还定金。原告对此释明表示同意。本院记录在卷。
本院认为：合同法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方。本案被告刘某甲、吴某某在原告王某、骆某某按揭贷款手续未办之前，通知了第三人不愿出售涉案房屋，以表明解除房屋买卖合同。因此被告主张解除合同的行为，不违反法律规定。原告签订房屋买卖合同，约定定金条款，原告按约定仅支付被告2万元定金，支付第三人佣金4500元，没有支付首付款，也没有办理按揭贷款手续。合同并没有实际履行。被告自认违约，主动将双倍定金4万元以及佣金4500元交付第三人。第三人应当将该44500元返还原告。关于原告主张要求两被告继续履行房屋买卖合同义务，将涉案房屋所有权过户给原告的诉讼请求，本院对此已向原告依法进行释明，原告当庭表示同意变更诉讼请求解除合同。关于原告主张两被告支付原告违约金44500元的诉讼请求，本院认为，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告主张违约金44500元没有高于因违约造成的损失，因此原告该项诉请，依法予以支持。无独立请求权的第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。
综上所述，原告的诉讼请求，其合理部分依法予以支持，其不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十四条、第六十五条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条、第一百一十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条、第十条、第十六条、第十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、第二十八条、第三十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十六条、第二百四十条规定，判决如下：
一、被告刘某甲、吴某某已经交付第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司的双倍定金40000元，由该第三人于本判决生效之日起十日内返还原告王某、骆某某；
二、被告刘某甲、吴某某已经交付第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司的佣金4500元，由该第三人于本判决生效之日起十日内返还原告王某、骆某某；
三、驳回原告王某、骆某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8720元，减半收取计4360元，由第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一六年十二月五日
书记员 李德全
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。
提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。
第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。
第十六条人民法院根据具体案情可以将合同法第六十四条、第六十五条规定的第三人列为无独立请求权的第三人，但不得依职权将其列为该合同诉讼案件的被告或者有独立请求权的第三人。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百三十六条有独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，比照民事诉讼法第一百四十三条的规定，按撤诉处理。
第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。