河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0311民初2878号
原告：吴军，男，汉族，1988年9月3日生，住洛阳市瀍河回族区，现住山东省淄博市张店区。
被告：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地：洛阳市洛龙区龙门大道与古城路交叉口。统一社会信用代码：914103007919441117。
法定代表人：李再东，董事长。
委托诉讼代理人：刘庆亮，河南义同律师事务所律师。特别授权。
原告吴军诉被告洛阳帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴军、被告洛阳帝华房地产开发有限公司委托代理人刘庆亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴军向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付延期交房违约金1005.83元；二、判令被告以已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告经济损失（自2015年5月27日起，算至原告取得房地产权属证书之日止）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：洛阳帝华房地产开发有限公司是一家房地产开发企业，经营范围为房地产开发与经营。原、被告于2013年12月19日签订《商品房预售合同》，原告购买被告建设的位于洛阳××大道以西，宜人路以北帝都国际城第35幢1单元1-604号房屋壹套，建筑面积142.68平方米，房屋价款713354元。合同对房屋的坐落、面积、价款、付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等均作了明确约定。其中合同第八条关于交付期限的约定：“出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房经建设单位、施工单位、勘察单位、监理单位、设计单位共同验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或合同变更外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.政府行政机关因素；3.X。”；合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付地上房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付地上房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付地上房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.X。”；合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关本案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列第1向处理：1.双方按国家相关规定协商解决。”。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告因其自身原因导致房屋在2014年10月20日才交付原告使用且房屋所有权至今仍未完成转移。被告的行为严重违约，给原告造成的损失难以确定。为维护自身的合法权益，根据我国民事诉讼法及相关法律规定，原告诉至贵院，请贵院查明事实，做出公正判决。
被告洛阳帝华房地产开发有限公司辩称：一、原告主张的延期交房违约金诉求已超过诉讼时效,依法不应支持。原告与答辩人签订的《商品房预售合同》中明确约定，答辩人交房的期限为2014年5月31日,答辩人在2014年10月20日将涉案房屋交付原告，但原告直到2018年5月21日才向法院起诉主张延期交房违约金，早已超过法定的诉讼时效，已经丧失胜诉权，原告的该诉求不应得到支持。二、原告主张经济损失于法无据，依法不应得到支持。第一，原告从未向答辩人提出过协助办理不动产登记手续的主张和要求，也没有向答辩人提供过协助办理不动产登记所需的相关资料，没有原告的支持和配合，答辩人无法协助办理不动产登记。由于原告常年在外地，并不在本地居住，答辩人根本无法联系到原告。因此，没有协助办理不动产登记的原因在原告自己，原告自己怠于履行相关配合义务，导致答辩人无法协助其办理不动产登记，其要求赔偿损失的诉求不应得到支持。第二，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，办理不动产登记手续，属于行政登记行为，是国家不动产登记部门的法定职责。答辩人作为房地产开发企业，不具备办理不动产登记的行政职能和法定义务。第三，答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”因此，答辩人的义务仅是将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。目前原告购买的房屋所在35幢楼工程，政府主管部门尚未完成综合验收备案等前置程序，答辩人无法将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。第四，依据答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定可知，本案所涉商品房没有经过政府主管部门综合验收备案前，答辩人不负将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的协助义务。目前原告购买的房屋所在35幢楼工程，尚未经建设主管部门批准备案，不具备将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的前提条件。因此，答辩人不存在违约行为，不应向原告支付违约金。第五，答辩人已经向原告交付房屋，在答辩人将房屋交付原告后，原告已经享有对该房屋占有和使用的权利，原告并不存在任何经济损失，而且目前该房屋已经大幅升值，原告不仅不存在经济损失，而且获得了丰厚的收益。如果原告认为其遭受了经济损失，答辩人同意解除双方签订的《商品房预售合同》。三、关于本案诉讼费用的承担。办理不动产登记证书并非答辩人的义务，原告并不存在损失，答辩人也不存在违约情形，不应承担违约责任。因此本案的诉讼费用应由原告承担。综上，请求贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月19日，原告吴军作为买受人与被告洛阳帝华房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的位于洛阳××××大道以西，宜人路以北帝都国际城第35幢1单元1-604号商品房，价款713354元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位、施工单位、勘察单位、监理单位、设计单位共同验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付地上房价款万分之0.1的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1项处理：双方按照国家相关规定协商解决。合同签订后，原告依照合同约定交纳了所购商品房的房款并于2014年10月20日接收了房屋。原告认为被告迟延交房且房屋所有权至今仍未完成转移，故诉至本院，要求判如所诉。
另查明：本案所涉房产所在的楼栋即帝都国际城第35幢楼至今未办理房屋产权的初始登记。
本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告支付延期交房违约金1005.83元的诉求，原、被告签订的《商品房预售合同》中约定的交房时间为2014年5月31日前，被告实际交房时间为2014年10月20日，原告在2018年5月22日才起诉主张其权利，且未提交相应的证据证明其主张存在诉讼时效中止或中断的情形，故原告的该项诉求因超过诉讼时效，不应予以支持。关于原告要求被告赔偿其逾期取得房地产权属证书经济损失的诉求，根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告在交纳房款并接收房屋后，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，支付原告自2015年10月16日起至被告取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告洛阳帝华房地产开发有限公司于判决生效后十日内以713354元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告吴军自2015年10月16日起至被告取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失。
二、驳回原告吴军的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3513元，减半收取为1756.50元，由原告吴军承担11.50元，被告洛阳帝华房地产开发有限公司承担1745元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 张唯颖
二〇一八年七月三十日
书记员 商格格