天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0101民初4780号
原告：中德住房储蓄银行有限责任公司，住所天津市和平区贵州路19号。
法定代表人：王洪章，董事长。
委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廉融，天津旗帜律师事务所律师。
被告：鲁公周，男，1988年5月13日出生，汉族，住址天津市开发区。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司与被告鲁公周金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中德住房储蓄银行有限责任公司的委托诉讼代理人廉融到庭参加了诉讼。被告鲁公周经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中德住房储蓄银行有限责任公司（以下直称原告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还所欠剩余贷款本金408877.15元、利息6326.12元、罚息87.26元（截至2018年6月5日），及自2018年6月6日起至判决确定给付之日的全部利息、罚息；2.判令本案律师费17612元由被告承担；3.判令原告有权就被告抵押给原告的位于天津市滨海新区房产行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述借款本金、利息、罚息及实现债权和抵押权所发生的费用；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等，以实际收取为准）由被告承担。事实及理由：2014年11月27日原告与被告签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，约定被告向原告借款43万元，用于购买天津市滨海新区房屋。贷款期限360个月，自2014年11月24日至2044年11月24日止，贷款执行浮动利率，每年根据基准利率调整，还款方式为等额本息还款。被告将所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2014年11月30日原告将贷款43万元发放至被告指定账户。合同订立后，原告如约履行了贷款义务，但被告自2018年2月起不能足额偿还贷款，依据合同第十七条第一款第一项的规定，被告已违约，及第十八条的规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用。经原告多次催要未果，故诉至法院。
被告鲁公周未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》及不动产登记证明；2.个人贷款支付凭证；3.中德住房储蓄银行个人贷款对账单；4.法律服务合作协议书、增值税发票；5.鲁公周身份证复印件。
经审查，原告提交的证据来源合法、客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告（贷款人，抵押权人）与被告（借款人，抵押人），于2014年11月27日签订《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，被告向原告借款43万元，用于购买天津市滨海新区房屋。贷款期限360个月（30年），自2014年11月24日至2044年11月24日止，贷款执行浮动利率，每年根据基准利率调整，还款方式为等额本息还款。被告将所购房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2014年11月30日原告将贷款43万元发放至被告指定账户，还款方式为等额本息还款。自2018年2月起被告未能按期足额偿还原告贷款。该借款合同第十七条的“违约情形”，第十八条的“违约救济措施”约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用、有权对被告行使以法律手段追偿借款本息及产生的一切费用。本合同还约定，任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。贷款人将书面通知寄往借款人在本合同所留通讯地址的当天即为生效，视为贷款人已履行完通知义务，无需另行通知；借款人的书面说明的投递到贷款人的当天视为送达。原告与被告在合同上盖章、签字并捺印确认。截至2018年6月5日被告尚欠原告贷款本金408877.15元、利息6326.12元、罚息87.26元。
本院认为，原告与被告签订的《中德住房储蓄银行个人住房贷款借款合同》，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告依合同约定足额向被告发放了借款，在合同履行期间，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金408877.15元、利息6326.12元、罚息87.26元（截至2018年6月5日），及自2018年6月6日起至判决确定给付之日的全部利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告以其名下天津市滨海新区房屋设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。原告主张为实现债权支出的律师费由被告承担，符合合同约定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告约定的送达地址，以法院专递方式向被告邮寄送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼文书，被告未出庭参加诉讼，被告亦未提交书面答辩及相关证据，应视其为放弃抗辩权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第四项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告鲁公周于本判决生效之日起十日内偿还原告中德住房储蓄银行有限责任公司借款本金408877.15元、利息6326.12元、罚息87.26元（截至2018年6月5日），及自2018年6月6日起至判决确定给付之日的全部利息、罚息；
二、被告鲁公周于本判决生效之日起十日内给付原告中德住房储蓄银行有限责任公司因实现债权支出的律师费17612元；
三、被告鲁公周到期未能偿还上述款项，原告中德住房储蓄银行有限责任公司有权对被告鲁公周名下所有坐落天津市滨海新区房屋协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告鲁公周所有，不足部分由被告鲁公周继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8039元，减半收取4019.5元，由被告负担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 蒋鹏杰
二〇一八年八月十七日
书记员 张 雪
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。