上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0113民初8603号
原告：上海锦亚餐饮管理有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：张晓强，董事长。
委托诉讼代理人：周华。
委托诉讼代理人：宋禹。
被告：上海宸商企业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：张翀，董事长。
委托诉讼代理人：吴英，中豪律师集团(上海)事务所律师。
第三人：王二立，男，1988年4月6日生，汉族，住上海市宝山区三门路***弄***号。
原告上海锦亚餐饮管理有限公司与被告上海宸商企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法通知王二立作为第三人参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周华、宋禹、被告的委托诉讼代理人吴英、第三人王二立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的房屋租赁合同关系，要求被告搬离并返还上海市宝山区三门路XXX号-2房屋(以下简称系争房屋)；2、判令被告支付欠付房屋租金(截止至2018年5月28日的金额为人民币199,895.65元(以下币种均为人民币)，并按每年25万元的标准，支付自2018年5月29日起至实际返还日止的租金)及逾期支付租金的损失(以199,895.65元为基数，按年利率5%计算，自2018年5月29日起至实际支付之日止)。事实和理由：原、被告于2015年10月7日签订房屋租赁合同，约定原告将系争房屋部分出租给被告经营，租赁期限自2015年10月7日至2021年4月30日，租金为每年25万元，每三个月支付一次，先付后用。合同签订后，原告按约交房，但被告未按合同约定足额支付租金。经原告多次催缴，被告仍拖欠租金，故原告起诉提出上述诉讼请求。因系争房屋由被告转租给第三人使用，本案中不要求处理第三人搬离问题，故撤回要求被告搬离、返还房屋的诉讼请求。对于第2项诉讼请求也要求计算至判决生效之日止。
被告辩称，被告将系争房屋转租给第三人使用，但原告始终不能提供业主方的转租证明，致使第三人无法办理经营所需的执照，造成第三人和被告发生争议，被告暂缓支付相应租金符合法律规定。因第三人无法办理证照，经常受到工商部门的检查。2017年5月，因原告拖欠业主的租金，业主要求第三人停止经营，否则将对第三人所在的商铺停业整顿。2017年5月，被告只能停业进行装修整顿，满足业主的要求，也对第三人免收租金，第三人同时遭受了货物损失，相关金额大约24万元。故系原告违约在先，对被告和第三人造成损失，不同意解除合同、返还房屋。截止2018年5月28日，被告欠付租金199,895.65元。同意按原告主张的利率标准及计算方式支付逾期支付租金的损失。
第三人述称，2017年5月，应原告要求，第三人进行了装修后进行经营，但业主要求第三人停业，第三人只能停业，第三人的损失就是停业70天的损失，这些损失与营业执照没有关系，并不是因营业执照办不出来导致的损失。对原、被告的租赁关系，第三人不发表意见。第三人的租金已经支付到2018年6月3日。
本院经审理认定事实如下：2015年10月7日，原告(出租方)与被告(承租方)签订房屋租赁合同，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2015年10月7日至2021年4月30日；双方确认租赁期限内，租金为每月20,833.33元，年租金为25万元，采用先付后用原则，按每3个月为一个支付期；乙方同意于本合同签订后10天内支付给甲方20,833.33元作为乙方履行本合同义务的保证金；合同第7.11条约定，乙方承租该房屋后，自行办理营业所需相关证照，自行承担该房屋经营的风险及一切债权债务，与甲方无关；合同第10.2条约定，如乙方逾期向甲方支付租金、物业管理费等费用的，乙方须按应付金额的0.5%/日为标准向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金或其他各项费用超过30天的，甲方有权在发出书面通知后停止该房屋内的水、电、气等设施供应，同时甲方有权单方面解除本合同而不承担任何责任。
审理中，原、被告一致确认，截止至2018年5月28日，被告欠付租金金额为199,895.65元。被告已支付保证金20,833.33元，原告同意合同解除后退还给被告。原告还表示，在本案中不要求第三人搬离。
被告向本院提供：1、2017年8月1日被告向原告发出的函件，载明因原告拖欠产权方租金导致商户不能如期营业，要求原告给予准确开业时间；2、第三人提供给被告的损失清单，证明停业造成第三人损失共计24万余元；3、无证无照经营责任告知书，该告知书于2018年4月张贴于系争房屋，证明系争商铺的损失与没有办理出执照有直接相关性。原告质证如下：1、未收到过该函件；2、不认可损失清单；3、真实性无异议，但原告早已将产权人的产权证、原告与产权人之间的租赁合同、转租证明等材料提供给被告办理相关证照，被告为何办理不出相关证照，系其自身的原因，被告也未提出过让原告再补充相关材料的要求。第三人对证据1真实性不清楚，对证据2真实性无异议，确系第三人的实际损失；对证据3表示，第三人并非因营业执照问题而提出损失，被告表示会帮助第三人办理营业执照，但至今未办理成功，不清楚什么原因。被告表示，原告提供给被告用于办证照的相关材料中，转租证明是允许原告转租给被告，第三人不能凭该转租证明办理证照，被告通过微信、口头方式要求原告更改转租证明，但无法提供相应证明予以证明。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告自认截止至2018年5月28日，其欠付租金金额为199,895.65元，已逾期支付租金超过30天，原告要求解除双方合同，符合合同约定，本院予以准许。被告辩称其因原告未提供相关材料导致第三人无法办理相关证照，给第三人造成损失，故暂缓支付租金，但第三人陈述并非因证照原因造成损失，且根据查明的事实，原告已向被告提供了相关的材料用于办证，被告并未举证证明其向原告要求再提供相关材料，故本院对被告的抗辩不予采信。原、被告的合同解除后，被告应支付实际使用期间的租金。原告不要求处理本案中房屋返还的问题，并无不当，本案中不作处理。原告同意合同解除后退还保证金，本院予以准许。被告同意按年利率5%计算逾期支付租金的损失，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告上海锦亚餐饮管理有限公司与被告上海宸商企业发展有限公司就上海市宝山区三门路XXX号-2房屋签订的房屋租赁合同；
二、被告上海宸商企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海锦亚餐饮管理有限公司支付截止至2018年5月28日止的欠付租金199,895.65元，并按每年25万元的标准，支付自2018年5月29日起至本判决生效之日止的租金；
三、被告上海宸商企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，以199,895.65元为基数，按年利率5%的标准计算，向原告上海锦亚餐饮管理有限公司支付自2018年5月29日起至本判决生效之日止的违约金；
四、原告上海锦亚餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告上海宸商企业发展有限公司返还保证金20,833.33元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,533元，由被告上海宸商企业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘 姗
二〇一八年八月三日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。