吉林省辽源市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉04民初41号
原告：吉林东丰农村商业银行股份有限公司，住所东丰县东丰镇锦绣街336号。
法定代表人：王立鹏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：关浚航，该公司职员。
委托诉讼代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。
被告：吉林省宏泰建设集团有限公司，住所四平市铁东区平东大街1029号。
法定代表人：李文顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李麦荣，该公司财务总监。
被告：吉林省融诚担保有限公司，住所长春市朝阳区同志街副25-1号。
法定代表人：沈琦，该公司总经理。
委托诉讼代理人：沈峰，该公司职员。
被告：四平宏泰地产有限公司，住所四平市铁东区平东大街1029号。
法定代表人：李文顺，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李麦荣，该公司财务总监。
被告：四平市东星经贸有限公司，住所四平市铁东区沥山路1268号。
法定代表人：李明，该公司董事长。
被告：李文顺，男，1962年1月6日出生，现住长春市二道区。
委托诉讼代理人：李麦荣，女，1965年9月25日出生，现住四平市铁西区。
被告：郭庭香，女，1964年3月15日出生，现住长春市二道区。
委托诉讼代理人：李麦荣，女，1965年9月25日出生，现住四平市铁西区。
原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司（以下简称东丰农商行）与被告吉林省宏泰建设集团有限公司（以下简称宏泰建设公司）、吉林省融诚担保有限公司（以下简称融诚担保公司）、四平宏泰地产有限公司（以下简称宏泰地产公司）、四平市东星经贸有限公司（以下简称东星公司）、李文顺、郭庭香借款合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月8日公开开庭进行了审理。原告东丰农商行委托诉讼代理人毕精华、关浚航，被告宏泰建设公司、被告宏泰地产公司、被告李文顺、被告郭庭香共同委托诉讼代理人李麦荣，被告东星经贸公司法定代表人李明到庭参加诉讼。被告融诚担保公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
东丰农商行向本院提出诉讼请求：1、要求宏泰建设公司立即偿还借款本金1000万元及相应利息953132.03元（利息计算截止至2017年4月27日）；2、将宏泰地产公司抵押资产优先受偿；3、融诚担保公司、宏泰地产公司、东星经贸公司、李文顺及郭庭香承担连带保证责任；4、诉讼费用由六被告共同承担。事实和理由：2015年11月2日，宏泰建设公司与东丰县农村信用合作联社东丰镇信用社（以下简称东丰镇信用社）签订《流动资金借款合同》，约定向东丰镇信用社借款1000万元，贷款月利率为7.06875‰，贷款期限为2015年11月9日至2016年11月1日，贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%，结息为每月20日。同日，宏泰地产公司与东丰镇信用社签订了抵押合同、保证合同，并办理了抵押登记，融诚担保公司与东丰镇信用社签订了保证合同，分别对该笔借款承担担保责任。2015年11月9日，东丰镇信用社向宏泰建设公司发放贷款1000万元，贷款到期日2016年6月21日宏泰建设公司未偿还利息，东丰镇信用社要求提供补充担保。2017年3月29日，东星经贸公司与东丰农商行签订保证合同，对宏泰建设公司的借款承担连带保证责任。贷款到期后，宏泰建设公司未按合同约定还款，现东丰农商行诉至法院，要求维护其合法权益。
宏泰建设公司、宏泰地产公司、东星经贸公司、李文顺、郭庭香辩称，对东丰农商行的诉求无异议，但借期内利息已偿还至2016年6月30日，之后是欠息。
融诚担保公司未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月2日，东丰县农村信用合作联社东丰镇信用社与宏泰建设公司签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额为1000万元，借款期限为2015年11月2日至2016年11月1日止。同时，双方还对借款利率、罚息利率、结息日期等事项进行了约定。同日，该信用社又与宏泰地产公司签订了《抵押合同》，约定宏泰地产用其所有的位于四平市铁东区四马路街北三市场大厅北三市场商铺抵押，并依法办理了抵押登记。同时，双方还约定了担保责任、担保范围等事项。同日，该信用社又分别与宏泰地产公司、融诚担保公司签订了《保证合同》，分别约定了宏泰地产公司、融诚担保公司分别为宏泰建设公司的1000万元承担连带保证责任，并约定了保证范围等内容。同日，李文顺、郭庭香又分别为该信用社出具《个人无限连带担保承诺书》，二人均承诺对宏泰建设公司的1000万元借款承担连带保证责任。2015年11月9日，该信用社分三笔为宏泰建设公司发放贷款合计1000万元，宏泰建设公司分别出具了贷款凭证。宏泰建设公司已经按照双方借款合同的约定7.06875‰的月利率给付至2016年6月30日前的利息。另查明，2016年7月14日，东丰县农村信用合作联社召开社员代表大会决定，改制更名为吉林东丰农村商业银行股份有限公司。该联社的债权债务由改制后的东丰农商行承继。2017年3月29日，东丰农商行与东星经贸公司签订了《保证合同》，约定东星经贸对宏泰建设公司的借款本金1000万元及利息承担连带保证责任。
本院认为，东丰农商行是由东丰县农村信用合作联社转制更名而来，承继原合作联社的债权、债务，故以东丰农商行主体身份起诉符合法律规定。东丰农商行与宏泰建设公司签订的借款合同合法有效，在东丰农商行依合同履行付款义务后，宏泰建设公司未依约偿还借款本金及利息的行为构成违约，故东丰农商行要求宏泰建设公司给付欠款本金1000万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。依照我国物权法及担保法的有关规定，宏泰地产公司对宏泰建设公司的借款以其所有的财产设立了抵押权并进行抵押登记以担保债权的实现，该抵押合同合法有效，并且抵押权已设立，故东丰农商行要求实现抵押权的请求符合法律规定，应予支持；宏泰地产公司、融诚担保公司、东星经贸公司、李文顺、郭庭香分别与东丰农商行签订保证合同，合同均合法有效。上述保证人应在保证范围内承担连带保证责任，故东丰农商行的请求应予支持。本案同一债权既有第三人提供物的担保，又有保证。东丰农商行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向宏泰建设公司追偿。因宏泰建设公司已给付借款期限内利息至2016年6月30日，故应从2016年7月1日开始计算其应给付借期内利息；应从借款期满的2016年11月2日开始计算给付罚息，至借款还清之日止。
综上所述，东丰农商行的诉讼请求所依据的事实清楚，证据充分，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、四十四条、六十条、一百九十六条、一百九十八条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、四十一条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十二条规定，判决如下：
一、被告吉林省宏泰建设集团有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告吉林东丰农村商业银行股份有限公司欠款本金1000万元及利息（利息按照本金1000万元，从2016年7月1日起计算至2016年11月1日止按月利率7.06875‰计算；从2016年11月2日起计算至实际还清之日止，按月利率7.06875‰*1.5计算）；
二、被告四平宏泰地产有限公司、吉林省融诚担保有限公司、四平市东星经贸有限公司、李文顺、郭庭香对上述欠款承担连带给付责任；
三、原告东丰农村商业银行股份有限公司对被告四平宏泰地产有限公司提供的四平市房他证字第0525**号他项权利证载明的抵押房屋享有优先受偿权；
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费87,518.79元由吉林省宏泰建设集团有限公司承担，四平宏泰地产有限公司、四平市东星经贸有限公司、吉林省融诚担保有限公司、李文顺、郭庭香承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审判长 王成忠
审判员 王 涛
审判员 王诣渊
二〇一七年八月二十二日
书记员 宿宏岩