青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初3858号
原告：招商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路196号。
主要负责人：王新，该行行长。
委托诉讼代理人：秦英，山东元鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄瑶，山东元鼎律师事务所律师。
被告：马瑞芹，女，1970年3月26日出生，汉族，户籍所在地青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。
被告：袁法久，男，1969年10月8日出生，汉族，户籍所在地青岛市城阳区，现住青岛市城阳区。
原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告马瑞芹、被告袁法久金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦英到庭参加了诉讼，被告马瑞芹、被告袁法久经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金39375.22元及利息774.06元、复息24.29元、罚息879.36元（利息、复息、罚息计算至2016年5月26日，之后至实际清偿之日止的利息、复息和罚息按照双方的合同约定继续计算）；2.二被告赔偿原告律师代理费损失3800元；3.原告对第一被告设定抵押的房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2006年5月15日，第一被告提供青岛市城阳区中城路西、春阳路南阳光丽苑2号楼二单元1001户房产作抵押，向原告借款本金37万元。对于第一被告在原告处的借款，第二被告自愿承担共同还款责任。现借款已经到期，被告未能按时还款。
马瑞芹、袁法久未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明以下事实：
一、2006年5月15日，被告马瑞芹、被告袁法久向原告提出贷款申请，申请额度370000元。同日，原告与被告马瑞芹签订《个人住房（抵押）借款合同》，借款人民币37万元，借款期限自2006年5月15日至2016年5月15日，借款利率为在基准贷款利率基础上下浮10%，采用等额还款方式还本付息。合同还约定，贷款人有权按照中国人民银行有关规定对逾期贷款本金按日计收罚息，对逾期利息按日计收复息，合同执行的逾期罚息率和逾期复息率均为在本合同载明利率水平上加收50%。贷款人因向借款人追偿依本合同所产生的任何款项、费用而发生的诉讼费用、执行费用、代理费用等一切费用（含律师代理费），均由借款人承担。被告马瑞芹以位于青岛市城阳区中城路西、春阳路南阳光丽苑2号楼2单元1001户的房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，约定抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息（包括复息、罚息）以及实现债权的费用。被告袁法久向原告出具共同还款声明及同意抵押声明书，同意以与被告马瑞芹共有的位于青岛市城阳区中城路西、春阳路南阳光丽苑2号楼2单元1001户的房产为上述借款提供抵押担保，并对上述债务承担共同还款责任。
二、2006年5月24日，原告向被告马瑞芹发放贷款人民币37万元，确定到期日为2016年5月24日，执行年利率为5.751%。借款到期后，被告马瑞芹未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年5月26日，被告马瑞芹共欠贷款本金人民币39375.22元、利息人民币774.06元、罚息879.36元、复息24.29元，共计人民币41052.93元。
三、原告因本案诉讼支付给山东元鼎律师事务所律师代理费3800元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告马瑞芹签订的《个人住房（抵押）借款合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告马瑞芹未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息以及律师费、诉讼费、保全费等债权人实现债权的一切费用。借款合同关于在基准贷款利率基础上下浮10%计收利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收罚息和复息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。因被告未按时还款，原告支出律师代理费3800元，原告有权根据合同约定要求被告承担上述费用。被告袁法久作为被告马瑞芹的配偶，应对上述款项承担共同还款责任。被告马瑞芹、被告袁法久以自己所有的位于青岛市城阳区中城路西、春阳路南阳光丽苑2号楼2单元1001户房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马瑞芹、被告袁法久于本判决生效之日起10日内共同偿还原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年5月26日的借款本金39375.22元、利息774.06元、罚息879.36元、复息24.29元，共计41052.93元，并按合同约定偿还自2016年5月27日起至贷款实际还清之日止的利息、罚息及复息；
二、被告马瑞芹、被告袁法久于本判决生效之日起10日内共同支付原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行律师代理费3800元。
三、原告招商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告马瑞芹、被告袁法久设定抵押的位于青岛市城阳区中城路西、春阳路南阳光丽苑2号楼2单元1001户房产的变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费921元，保全费1020元，公告费600元，共计2541元，由马瑞芹、袁法久负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一七年四月六日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。