湖南省益阳市资阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）资民二初字第108号
原告吴少军，男。
委托代理人杜申纲，男，代理权限为特别授权。
委托代理人彭汉先，益阳市资阳区三益法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告彭曦，男。
被告彭时期，男。
被告熊藏平，男。
委托代理人李建湘，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告吴少军与被告彭曦、被告彭时期、被告熊藏平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告吴少军及其委托代理人杜申纲、彭汉先、被告熊藏平及其委托代理人李建湘均到庭参加诉讼。被告彭曦、被告彭时期经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告彭曦与被告熊藏平均系益阳市资阳医药公司的职员，被告彭时期系彭曦之父。2000年4月30日益阳市资阳医药公司与被告彭曦、被告熊藏平共同签订了一份《关于熊藏平住房处理意见》的协议，三方约定被告熊藏平所有的位于资阳区大码头办事处向仓南路百草巷2栋2单元101号（原102号）、产权证号为益房权证资字第000126**号的房屋交益阳市资阳医药公司，由益阳市资阳医药公司分配给彭曦居住，由彭曦向益阳市资阳医药公司集资2万元；被告熊藏平由益阳市资阳医药公司另行安排到由6楼办公楼改造的住房居住，熊藏平将产权证交给公司，益阳市资阳医药公司变卖熊藏平名下的房屋时，彭曦享有优先购买权，变卖后的房款归熊藏平所有；熊藏平向益阳市资阳医药公司集资2万元。彭曦使用该房屋后以自己所向公司交纳的2万元集资款作为购房款优先买受了该房，6月11日熊藏平已在益阳市资阳医药公司领取了彭曦的集资款2万元。由此可见，彭曦购买熊藏平名下的房屋的事实已经成立。彭曦购房后于2004年2月6日委托其父彭时期将该房以24000元卖给了原告。彭时期向原告出具购房款收条时一并将房屋钥匙、产权证书、《关于熊藏平住房处理意见》的协议交付。原告自此使用管理该房至今。原告多次要求被告办理产权过户手续，因为益阳市资阳医药公司处于歇业状态，彭曦下岗出外谋生不知下落，为维护原告的合法权益，诉请法院判决确认原告与被告彭曦、被告彭时期的房屋买卖合同有效并判令被告熊藏平协助办理房屋产权手续。
被告彭曦、被告彭时期均未作答辩。
被告熊藏平辩称，《关于熊藏平住房处理意见》不是房屋买卖协议，而是房屋租赁协议；彭曦并没有优先买受熊藏平的私有房屋；吴少军与彭曦的所谓房屋买卖合同不能成立；吴少军是恶意占有熊藏平的房屋。请求法院驳回吴少军的诉讼请求。
原告为支持自己的主张向本院提供了证据如下：1.产权证号为益房权证资字第000126**号的产权证1份；2.《关于熊藏平住房处理意见》1份；3.号码为0016027的住房集资款往来结算专用收据2份；4.2004年2月6日彭时期向原告出具的收条1份；5.龚兰英档案及户口资料；6.租房协议书1份；7、益阳市资阳区大码头办事处鹅羊池社区居民委员会证明材料1份；8.电费代扣代缴协议书1份；9、谢秋云当庭陈述材料1份。
被告熊藏平为支持自己的主张向本院提交了如下证据：1、2013年6月26日益阳市资阳医药公司清算组证明材料1份；2、房屋产权登记资料1份；3.2013年1月30日、2013年4月22日通知2份；4.瞿国安当庭陈述材料1份。
经庭审质证认证，本院对原告提供的证据材料作如下审核认定：被告熊藏平对原告提供的证据1、2、3、5的真实性无异议，对证明目的有异议，对原告提供的证据4、6的真实性有异议，对原告提供的证据7的异议是与证据8相矛盾，不具有证明力，对原告提供的证据8无异议，对原告提供的证据9的异议是证人陈述事实有部分不实，不具有证明效力。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8符合证据的真实性、关联性、合法性，本院确认其证明效力。证据9谢秋云当庭陈述熊藏平二次通知的时间为2012年有误，应分别是2013年1月30日、4月22日，谢秋云陈述的其他事实与上述证据相佐证，可采信。
经庭审质证认证，本院对被告熊藏平提供的证据材料作如下审核认定：原告对被告熊藏平提供的证据1的真实性有异议，对被告熊藏平提供的证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，对证据3的证明目的有异议，对证据4瞿国安当庭陈述无异议。本院认为，被告熊藏平提供的证据1、2、3、4符合证据的真实性、关联性、合法性，本院确认其证明效力。
依据上述有效证据，结合原、被告的合理陈述，本院对本案事实确认如下：被告彭曦与被告熊藏平均系益阳市资阳医药公司的职员，被告彭时期系彭曦之父。2000年4月30日益阳市资阳医药公司征得被告彭曦、被告熊藏平的同意作出一份《关于熊藏平住房处理意见》的决定，内容为：被告熊藏平所有的位于资阳区大码头办事处向仓南路百草巷2栋2单元101号（原102号）、产权证号为益房权证资字第000126**号的房屋由益阳市资阳医药公司分配给彭曦居住，由彭曦向益阳市资阳医药公司集资2万元（以息代租），熊藏平将原住房产权证移交公司，益阳市资阳医药公司变卖该房屋时，退回彭曦集资款，彭曦享有优先取得产权证资格，变卖房屋所得款项退回熊藏平；被告熊藏平由益阳市资阳医药公司另行安排到由6楼办公楼改造的住房居住，熊藏平向益阳市资阳医药公司集资2万元。之后，彭曦向益阳市资阳医药公司交纳2万元集资款并入住熊藏平名下的房屋，熊藏平入住益阳市资阳医药公司6楼办公楼改造的房屋。2004年2月6日彭曦之父彭时期将该房以24000元卖给了原告。彭时期向原告出具购房款收条时一并将房屋钥匙、产权证书、《关于熊藏平住房处理意见》交付。2004年6月11日熊藏平已在益阳市资阳医药公司领取了彭曦名下的集资款2万元。2004年10月24日起原告将该房免费出租给亲戚谢秋云使用至今。2010年9月6日熊藏平对争议房屋以遗失原证为由补办产权证为益房权证资阳字第7100069**号。彭曦2004年以前出外谋生至今不知下落。另查明，熊藏平于2013年1月30日、4月22日二次通知谢秋云收回房屋，2013年5月以租赁纠纷提起诉讼。2013年7月吴少军诉请本院判决确认原告与被告彭曦、被告彭时期的房屋买卖合同有效并判令被告熊藏平协助办理房屋产权手续。
本院认为，2000年4月30日益阳市资阳医药公司征得被告彭曦、被告熊藏平的同意作出的《关于熊藏平住房处理意见》已经明确本案争议的房屋由益阳市资阳医药公司收回并分配给彭曦居住，产权证交益阳市资阳医药公司，彭曦向益阳市资阳医药公司集资2万元（以息代租），益阳市资阳医药公司变卖该房屋时，退回彭曦集资款，彭曦享有优先取得产权证资格，变卖房屋所得款项退回熊藏平；被告熊藏平由益阳市资阳医药公司另行安排到由6楼办公楼改造的住房居住。在益阳市资阳医药公司、彭曦、熊藏平均按此方案执行后，从交付房屋给彭曦管理、使用起，熊藏平对争议的房屋丧失了占有、使用、管理、收益的权利，在益阳市资阳医药公司变卖房屋给彭曦后只享有接受变卖房屋所得款项的权利。2004年6月11日熊藏平领取了彭曦名下的集资款2万元视为接受变卖房屋所得款项，同时益阳市资阳医药公司退回彭曦集资款2万元和交付房屋产权证给彭曦，说明彭曦已买受争议房屋。熊藏平本应协助办理产权过户登记手续，但于2010年9月6日对争议房屋以遗失原证为由申请补办产权证，其申办益房权证资阳字第7100069**号的行为显然不具有法律效力。故对被告熊藏平的辩称观点不支持。被告彭时期将彭曦的房屋卖给吴少军的行为符合表见代理，且双方的买卖行为已生效并履行。吴少军从2004年起2月6日起管理使用该房屋至今，吴少军与彭曦的房屋买卖行为具有法律效力。故对原告的诉讼请求予以支持，但吴少军起诉彭时期承担责任没有依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告吴少军与被告彭曦就益房权证资字第000126**号的房屋的买卖有效；
二、被告熊藏平、被告彭曦应协助原告吴少军办理房屋产权登记手续。履行义务期限：限本判决生效后5日内履行协助义务；
三、驳回原告吴少军对被告彭时期的诉讼请求。案件受理费400元、由被告熊藏平、被告彭曦各负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如义务人未自觉履行义务，权利人可在二年内向本院申请执行。
审 判 长 龚维舜
审 判 员 文焕龙
人民陪审员 李宗保
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 宁文明
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。