安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初3097号
原告:安徽宿松农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641号。
法定代表人：陈俊斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆由坤，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：祝兵，男，该公司员工。
被告:刘柽,女,1976年7月26日出生,汉族，无业，住安徽省宿松县。
被告:徐炼,男,1974年9月28日出生,汉族，居民，户籍地安徽省宿松县，现羁押于宿松县看守所。
委托诉讼代理人：吴建国，安徽文征律师事务所律师。
被告:齐向东,男,1970年2月11日出生,汉族，宿松县疾病预防控制中心职工，住安徽省宿松县。
被告:刘桢,女,1970年10月31日出生,汉族，宿松县林场职工，住安徽省宿松县。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告刘柽、徐炼、齐向东、刘桢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人陆由坤，被告刘柽，被告徐炼的委托诉讼代理人吴建国，被告齐向东，被告刘桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宿松农商行向本院提出诉讼请求：判令刘柽立即偿还借款本金50万元及相应利息、逾期罚息（利息自2016年4月22日至2016年9月18日按年利率9.52%计算，逾期罚息自2016年9月19日起至还清贷款之日止按年利率14.28%计算），徐炼承担连带责任，判令齐向东、刘桢承担连带保证责任；本案诉讼费由四被告共同负担。事实与理由：2015年9月11日，刘柽向宿松农商行办理抵押贷款500000元，于2016年9月18日到期，贷款年利率为9.52%，逾期还款加收50%的罚息。齐向东、刘桢自愿用位于宿松县××园林路商住房地产（房地权松房证字第3-03508号、地号为081302101120）为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记。现该笔贷款已经逾期，尚欠贷款本金50万元，利息结至2016年4月21日。故起诉请求判如所请。
刘柽辩称，向宿松农商行贷款50万元及齐向东、刘桢提供抵押担保的事实无异议，同意偿还借款本息，但是不同意支付逾期罚息。徐炼知情并且同意共同偿还借款本息。刘柽愿意用其享有的宿松农商行10万股股权抵付部分借款本息。
徐炼辩称，对借款事实无异议，徐炼愿意承担偿还借款本息的义务，但是刘柽在宿松农商行有十万股的股权，要求以该股权抵偿部分借款本息，另刘柽在园林路131号有一栋房产可以拍卖或者由刘柽出售后偿还借款余额。
齐向东、刘桢辩称，刘柽实际借款时间为2013年，2013年9月签订抵押合同，但签订抵押合同时不清楚刘柽、徐炼之前就在宿松农商行借款的情况，宿松农商行隐瞒事实，存在欺诈情形，请求撤销抵押合同。抵押合同签订后，宿松农商行一直未提供给齐向东、刘桢。刘柽、徐炼作为借款人，应首先承担偿还借款本息义务，现刘柽在宿松农商行有股权，并且有房产，要求以刘柽、徐炼上述财产拍卖优先偿还所欠贷款本息。齐向东、刘桢都是普通职工，收入较低，经济困难，所有积蓄全部出借给徐炼，且徐炼一直未偿还，本案抵押的房地产系家庭唯一住房。
宿松农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。其中中国银监会安徽监管局文件皖银监复（2014）370号文件证明了原安徽宿松农村合作银行债权债务转为宿松农商行债权债务；刘柽、徐炼身份证、户口簿、结婚证复印件证明了刘柽、徐炼的身份信息及其系夫妻关系的事实；刘桢、齐向东身份证、结婚证复印件了证明刘桢、齐向东的身份信息及其系夫妻关系的事实；贷款申请报告、借款合同、借款借据、借款人承诺书、个人贷款面谈记录证明了刘柽2013年申请贷款、2015年签订借款合同及徐炼同意对该笔贷款承担偿还责任的事实；最高额抵押合同、房地产权证、土地证、他项权证复印件证明了刘桢、齐向东用自有房地产为该笔贷款提供抵押并办理抵押登记的事实；贷款还款明细证明了刘柽偿还贷款本息至2016年4月21日的事实。刘柽、徐炼、齐向东、刘桢对上述证据均未提出实质性异议。据此本院对宿松农商行起诉主张的事实全部予以确认。
另查，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）370号文件批复宿松农商行于2014年12月23日设立并开业，同日原安徽宿松农村合作银行自行中止，其债权债务转为宿松农商行的债权债务。
本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。原安徽宿松农村合作银行与刘柽签订的《个人借款合同》真实、合法有效，刘柽未按约还款，构成违约，应承担及时还本付息及赔偿损失的违约责任。原安徽宿松农村合作银行的债权债务由宿松农商行承继，宿松农商行向刘柽主张权利符合法律规定。双方签订的借款合同对借款利率及逾期罚息的约定未超出法定标准，故对宿松农商行要求刘柽偿还借款并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。徐炼与刘柽系夫妻关系，知晓本案贷款的事实，并与刘柽出具书面意见同意以夫妻共同财产及收入清偿所欠贷款本息，刘柽所欠宿松农商行贷款本息系属于其与徐炼夫妻共同债务，宿松农商行要求徐炼对刘柽所欠宿松农商行贷款本息承担连带责任本院予以支持。齐向东、刘桢为上述贷款提供抵押担保，并就抵押房地产办理了抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》合法有效，故对宿松农商行要求齐向东、刘桢以出卖或者变卖办理抵押登记的房地产所得价款优先偿还刘柽所欠的借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。宿松农商行作为抵押权人实现抵押权后，齐向东、刘桢有权向刘柽追偿。刘柽要求以其享有的对宿松农商行的十万股股权抵偿其所欠贷款本息，宿松农商行不予认可，依据《中华人民共和国公司法》第一百四十二条“公司不得收购本公司股份”的规定，本院认为刘柽的上述主张在结果意义上等同于宿松农商行回购自己公司的股份，违背法律禁止性规定，本院不予采纳。刘柽、徐炼不同意偿还逾期罚息有违合同约定，本院不予采纳。齐向东、刘桢认为宿松农商行在与其签订抵押合同时存在欺诈行为，要求撤销双方签订的《最高额抵押合同》，经本院释明，齐向东、刘桢未提起反诉，故对该主张本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国公司法》第一百四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘柽于本判决生效之日起三日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并支付利息及逾期罚息（利息自2016年4月22日至2016年9月18日按年利率9.52%计算，逾期罚息自2016年9月19日起至还清贷款之日止按年利率14.28%计算），被告徐炼承担连带责任。
二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就上述判决一项款项对被告刘桢、齐向东的坐落于宿松县孚玉镇园林路商住房地产（房地权松房证字第3-03508号、地号为081302101120）拍卖或者变卖所得款项行使优先受偿权。被告齐向东、刘桢承担担保责任后，有权向被告刘柽、徐炼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告刘柽、徐炼负担，被告齐向东、刘桢承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 周玉峰
二〇一七年一月二十三日
书记员 程 媛
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国公司法》
第一百四十二条公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：
(一)减少公司注册资本；
(二)与持有本公司股份的其他公司合并；
(三)将股份奖励给本公司职工；
(四)股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。
公司因前款第(一)项至第(三)项的原因收购本公司股份的，应当经股东大会决议。公司依照前款规定收购本公司股份后，属于第(一)项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第(二)项、第(四)项情形的，应当在六个月内转让或者注销。
公司依照第一款第(三)项规定收购的本公司股份，不得超过本公司已发行股份总额的百分之五；用于收购的资金应当从公司的税后利润中支出；所收购的股份应当在一年内转让给职工。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。