广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19346号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会兴乐路54号。
负责人：张铭辉。
委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黎永杨，广东康格律师事务所律师。
被告：彭院平，男，1983年8月9日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
被告：陈水秀，女，1987年4月25日出生，汉族，住江西省九江市修水县。
被告：佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良延年路顺德雅居乐花园19座二楼。
法定代表人：薛双友。
委托诉讼代理人：薛志辉，男，1979年11月24日出生，汉族，住广州市海珠区，系该司员工。
原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行（以下简称工商银行）与被告彭院平、陈水秀、佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人谢清鹏、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人薛志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告彭院平于2014年12月12日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：××号）；2.三被告立即偿还原告贷款本金479166.65元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年10月21日为14154.68元，从2016年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定另行计算；3.被告彭院平、陈水秀立即向原告支付原告为实现本案债权而支出的律师费31666.07元；4.确认原告对被告彭院平、陈水秀提供抵押的位于佛山市顺德区××房产在上述第二项请求以及本案诉讼费、律师费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年12月12日，被告彭院平、陈水秀因购买佛山市顺德区××房产，在婚姻关系存续期间以被告彭院平的名义向原告申请个人购置住房贷款。为此，双方签订了编号为A：××号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告彭院平向原告借款500000元，借款期限为360个月，被告彭院平以按月等额本金还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告彭院平提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。被告彭院平如未按约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款/担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，原告为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告彭院平承担。《个人购房借款/担保合同》还约定被告彭院平、陈水秀将佛山市顺德区××房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告彭院平所有其他应付费用。上述合同签订后，原告依约于2014年12月19日发放该笔贷款及被告彭院平于当日向原告出具个人贷款借据，双方于2014年12月30日对上述房产办理预售商品房抵押登记。至2016年10月1日止，被告彭院平已连续8个付款期未按时足额向原告偿还借款本息，原告曾多次向被告彭院平催收，但被告彭院平拒不偿还。上述债务属于夫妻共同债务，被告彭院平与被告陈水秀应承担共同清偿责任。被告雅居乐公司作为被告彭院平的连带责任保证人，对被告彭院平未偿还的贷款本息承担连带清偿责任。诉讼中，原告补充：由于被告彭院平与被告陈水秀于2016年12月19日曾经偿还借款本金，故截止2017年1月1日，借款余额为479139.69元，尚欠利息22223.07元。
被告雅居乐公司辩称，不清楚被告彭院平与被告陈水秀是否已经将断供的贷款还清，如果已还清，则不存在合同提前解除的理由；应当优先拍卖被告抵押房产，不足清偿的部分由被告雅居乐公司承担连带责任；律师费偏高，请求法院酌减。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据，到庭被告均无异议，本院予以采信。
经审理查明：2012年12月7日，工商银行佛山分行与雅居乐公司签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交工商银行佛山分行收押之前，雅居乐公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。
2014年12月12日，彭院平、陈水秀与工商银行签订了编号为A：××号的《个人购房借款/担保合同》，约定彭院平向工商银行借款500000元用于购买佛山市顺德区××房屋，借款期限为360个月，彭院平以按月等额本金还款法（按月计息）偿还当期贷款本息；如彭院平未按约定的时间还款，工商银行有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定；合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，工商银行有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求彭院平提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同；工商银行为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由彭院平承担；彭院平、陈水秀将两人名下位于佛山市顺德区××房产抵押给工商银行作为借款担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行实现债权的费用和彭院平所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。上述合同签订后，工商银行依约于2014年12月19日发放贷款500000元。双方于2014年12月30日对上述房产办理预售商品房抵押登记备案。至今彭院平已超过8个月未按时足额向工商银行偿还借款本息，工商银行多次未果，遂委托委托广东康格律师事务所进行诉讼并支付律师费31666.07元，于2016年11月9日向本院提起诉讼。
另查，彭院平和陈水秀于2008年10月27日登记结婚。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告与被告彭院平、陈水秀签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，应受法律保护，当事人应按合同约定履行各自的义务。被告彭院平借款后不按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告起诉要求被告彭院平还本付息有理，本院予以支持，暂计至2017年1月1日，被告彭院平共欠贷款本金479139.69元及利息22223.07元，之后的利息应按中国人民银行同期逾期贷款利率计算。原告为实现债权而支出律师费，被告彭院平应予承担，但原告主张的律师费过高，本院依法调整为25000元。案涉债务发生在被告彭院平、陈水秀夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈水秀应共同清偿。被告彭院平、陈水秀以其所有的位于佛山市顺德区××房产提供抵押担保，并已办理抵押登记备案，抵押行为具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告请求对抵押物有优先受偿权有理，本院予以支持。关于被告雅居乐公司应如何承担保证责任。借款合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，故原告要求被告雅居乐公司承担保证责任有理，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，超出本院确认的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行与被告彭院平签订的编号为A：××号的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告彭院平、陈水秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行清偿贷款本金479139.69元及利息（利息暂计至2017年1月1日为22223.07元，之后的利息中国人民银行同期逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）；
三、被告彭院平、陈水秀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行支付律师费25000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行对被告彭院平、陈水秀用于抵押的位于佛山市顺德区××房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
五、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4524.94元，保全费3144.93元，共计7669.87元（原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行已预交），由原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行负担279.5元，被告彭院平、陈水秀、被告佛山市顺德区雅居乐房地产有限公司共同负担（被告彭院平、陈水秀径向原告中国工商银行股份有限公司佛山乐从支行支付，本院不另作退收）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 宁瑞红
二〇一七年一月十三日
书记员 张 宇