＼n湖北省武汉市江汉区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）鄂江汉民二初字第01134号＼n原告招商银行股份有限公司武汉分行。＼n负责人汪建中，行长。＼n委托代理人徐遵俊，湖北立丰律师事务所律师。代理权限为一般授权。＼n被告黄徐昀，男，1964年5月22日出生，汉族。＼n被告胡华曼，女，1965年7月13日出生，汉族。＼n被告纵横（武汉）盘龙城置业有限公司。＼n法定代表人杨孝梁，董事长。＼n被告罗崇贵，男，1966年2月26日出生，汉族。＼n被告黄永坚，女，1964年8月28日出生，汉族。＼n原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告黄徐昀、胡华曼、纵横（武汉）盘龙城置业有限公司（以下简称盘龙城置业公司）、罗崇贵、黄永坚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月24日立案受理后，依法由审判员凃孝萍担任审判长，与人民陪审员林瑾、陈桂荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐遵俊到庭参加诉讼。被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵、黄永坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2009年3月，被告黄徐昀向原告申请个人贷款，双方订立了《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》各一份，约定原告向被告黄徐昀发放借款198万元，贷款期限为240个月，被告胡华曼为共同还款人，被告盘龙城置业公司、罗崇贵为债务的连带责任保证人；被告黄徐昀以其所有的房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告黄徐昀履行了放贷义务，截止2013年4月22日，被告黄徐昀逾期金额为174463.62元。为维护自己的合法权益，原告诉请法院判令如下：1、被告黄徐昀、胡华曼偿还原告借款本金1804870.93元、利息126542.79元，共计1931413.72元（截止2013年4月22日，此后的利息、罚息按合同的约定计算至全部清偿之日止）；2、被告黄徐昀、胡华曼按照合同约定赔偿原告为实现债权而支出的费用；3、原告对被告黄徐昀提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、被告盘龙城置业公司、罗崇贵共同对被告黄徐昀、胡华曼所欠债务承担连带保证责任；5、被告黄永坚承担被告罗崇贵担保范围内的连带还款责任；6、本案诉讼费用由被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵负担。＼n被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵、黄永坚未到庭应诉，无答辩意见。＼n经审理查明，2008年12月，被告黄徐昀、胡华曼共同向原告申请购房贷款，被告胡华曼承诺对被告黄徐昀的贷款承担共同还款责任。2009年3月2日，原告与被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵签订了《个人购房借款及担保合同》一份，该合同约定：原告向被告黄徐昀提供贷款198万元，贷款期限为240个月，即自2009年3月5日起至2029年3月5日止；被告黄徐昀、胡华曼以其购买的位于武汉市黄陂区武汉盘龙城经济技术开发区F、天下（二期）96栋／座1-3层美景园96号房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记；盘龙城置业公司、罗崇贵为上述借款提供连带责任保证，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；如借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。＼n另查明，被告罗崇贵与被告黄永坚系夫妻关系。2009年3月2日，被告罗崇贵向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺对被告黄徐昀在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，本担保书为无条件不可撤销担保书，本担保书效力是独立的，不受借款合同效力的影响。＼n上述事实，有原告陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款申请表、结婚证2份、借款借据、武汉市期房抵押证明、客户逾期清单等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。＼n本院认为，原告与被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵签订的《个人购房借款及担保合同》及被告罗崇贵向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。合同订立后，原告已依约向被告黄徐昀发放借款，全面履行了自己的合同义务。被告黄徐昀在借款合同履行期间未按时足额归还借款本息，已构成违约，故原告主张被告黄徐昀提前归还借款合同项下的全部借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡华曼作为共同还款人在合同上签字，故原告主张被告胡华曼对被告黄徐昀的上述贷款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合同订立后，原告与被告黄徐昀对抵押房屋办理了抵押物登记，原告对抵押房屋已享有抵押权，因被告黄徐昀、胡华曼未履行借款合同约定义务，原告主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有合同及法定依据，本院予以支持。被告盘龙城置业公司、罗崇贵为上述借款连带责任保证，保证条款合法有效，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告主张被告盘龙城置业公司、罗崇贵对被告黄徐昀全部债务直接承担连带清偿责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告罗崇贵与被告黄永坚系夫妻关系，该债务为夫妻关系存续期间形成的共同债务，故原告主张被告黄永坚对被告罗崇贵担保范围内的债务承担连带还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告还主张被告黄徐昀、胡华曼按照合同约定赔偿原告为实现债权而支出的费用的诉讼请求，因未提供相关证据予以证实，本院不予支持。被告黄徐昀、胡华曼、盘龙城置业公司、罗崇贵、黄永坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告黄徐昀、胡华曼偿还原告招商银行股份有限公司武汉分行借款本金1804870.93元；＼n二、被告黄徐昀、胡华曼支付原告招商银行股份有限公司武汉分行利、罚息126542.79元（计算至2013年4月22日）；2013年4月22日以后的利、罚息，以借款本金1804870.93元为基数，按合同约定标准计算至判决确定给付之日止；＼n三、若被告黄徐昀、胡华曼不履行上述判决第一、二项确定的义务，则对被告黄徐昀所有的位于武汉市黄陂区武汉盘龙城经济技术开发区F、天下（二期）96栋／座1-3层美景园96号房屋进行拍卖或者变卖，原告招商银行股份有限公司武汉分行对拍卖或者变卖后取得的价款享有优先受偿权；＼n四、被告纵横（武汉）盘龙城置业有限公司、罗崇贵对上述判决第一、二项确定的被告黄徐昀、胡华曼的债务承担连带清偿责任；＼n五、被告纵横（武汉）盘龙城置业有限公司、罗崇贵承担保证责任后，有权向被告黄徐昀、胡华曼追偿；＼n六、被告黄永坚对上述判决第四项确定的被告罗崇贵的担保范围内的债务承担连带还款责任；＼n七、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。＼n上述款项，于本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费22182元、其他诉讼费230元，合计22412元，由被告黄徐昀、胡华曼、纵横（武汉）盘龙城置业有限公司、罗崇贵负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告黄徐昀、胡华曼、纵横（武汉）盘龙城置业有限公司、罗崇贵随同上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时预交案件受理费22182元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账号：079501040000393；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长凃孝萍＼n人民陪审员林瑾＼n人民陪审员陈桂荣＼n二〇一三年十月二十一日＼n书记员张淑玲