江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初2633号
原告：曹必功，男，1956年3月16日生，汉族，住盱眙县。
委托诉讼代理人：曹飞（系原告曹必功儿子），男，1981年2月15日生，汉族，工人，住盱眙县
委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。
被告:王进，男，1967年12月15日生，汉族，住南京市栖霞区。
委托诉讼代理人：钟开全，江苏法嘉德律师事务所律师。
原告曹必功与被告王进定金合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告曹必功及其委托诉讼代理人李云志、曹飞、被告王进及其委托诉讼代理人钟开全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹必功向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金20000元，诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是盱眙县盱城街道龙城新天地11号楼1单元602室房屋所有权人，被告将其所有的上述房屋挂在盱眙顺达房产信息服务中心（以下简称房产中介）对外出售。原告看中了该房屋，原告、被告和房产中介即就房屋买卖事宜进行协商，并达成一致意见，三方遂于2017年10月16日签订《房地产买卖协议》，在合同中约定了三方的权利和义务，也明确约定了房屋买卖价款及定金的给付和违约责任。协议达成后，原告按照合同约定交付了定金20000元，定金交付后，原告找到被告办理相关手续时，被告却称不想卖了，房产中介帮助原告出面协调也未果，合同已经无法继续履行，故原告要求被告承担违约责任。
被告王进答辩称，原告主张的违约金20000元不能成立，理由为：2017年10月16日双方签订的《房地产买卖协议》第二条第二款“乙方于网签通过时，支付首付购房款273800元”该条款是无效的约定，物权法对物权的设立、变更和登记已经作出了详细规定，故该协议中约定的网签是无效的，个人之间不动产买卖，按照约定交付定金后，原告就应当及时交付首付购房款273800元。但是原告自2017年10月16日交付20000元定金后，拖了62天仍然没有交付首付款，故被告认为原告已经违约，不应该退还定金，但是被告出于人道主义，在2017年12月18日、19日将定金20000元退还给原告。现在原告要求被告承担违约责任没有事实和法律依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于本案事实和证据认定如下：1、原告（乙方）、被告（甲方）以及盱眙顺达房产信息服务中心于2017年10月16日签订了《房地产买卖协议》一份，其内容包括了当事人的姓名、标的、价款、违约责任等内容。该合同第一条约定，被告自愿将坐落于龙城新天地11号楼602室房地产权转让给原告，建筑面积120.93平方米。第二条约定，上述房地产成交总价格为人民币：陆拾柒万叁仟捌佰元整，原告于2017年10月16日被告购房定金贰万元整，原告于以网签通过时支付首付款贰拾柒万叁仟捌佰元整。第八条违约责任：本协议签署后，在执行过程中，若出现原告违约，则无权请求返还定金…甲方违约，除退还原告的购房定金以外，另赔偿乙方等同于购房定金的违约金…。上述协议签订后，同年10月10月16日，原告向被告交付定金20000元，被告向原告出具收条一份，载明：“收条/现收到曹必功购房（地址：龙城新天地11号楼602室）定金（大写：贰万）元整（小写￥：20000.00元）。/此据/收款人：王进/2017年10月16日”。
上述事实由原被告当庭陈述，原告所举《房地产买卖协议》、收条等证据证实，上述证据当事人不持异议，本院予以确认。
2、原告支付上述定金后，因生病与盱眙顺达房产信息服务中心及被告联系，原被告协商推迟履行上述协议。双方签订合同后两个月零三天左右，原被告及盱眙顺达房产信息服务中心又当面协商继续履行合同事宜，被告当面表示不再出卖本案所涉房屋，并退回原告定金20000元。
上述事实由原被告当庭陈述，原告所举证人证言等证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原被告以及盱眙信达房产信息服务中心于2017年10月16日签订的《房地产买卖协议》，其内容包括了当事人的姓名、标的、价款、违约责任等《合同法》第十二条约定的民事合同应当具备的基本内容，且系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，依法成立，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照约定支付了定金20000元，后原告要求被告按照合同约定进行网签时，被告表示不再出售房屋，双方产生争议。被告辩称，上述《房地产买卖协议》约定的“以网签通过时支付首付款贰拾柒万叁仟捌佰元整”内容违反法律规定，应当无效，原告在《房地产买卖协议》签订后近62天左右仍然未向被告支付首付款，故系原告违约，被告不应当承担违约责任。本院认为，《房地产买卖协议》将“网签通过”作为原告支付首付款的条件系原被告双方自愿协商的内容，被告也未能举证证明该项条件违反法律规定，故本院对于被告的上述辩称不予采信。现，被告在原告要求其继续履行合同时被告表示拒绝履行，也未说明合理理由，有违诚实信用原则，系被告违约，被告应当按照双方约定承担违约责任，即退还原告定金20000元后，另赔偿原告等同于购房定金的违约金20000元，现被告仅退还给原告定金20000元，故本院对于原告主张被告支付违约金20000元的诉请予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告王进于本判决生效后十日内支付原告曹必功违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告王进负担。
本判决为终审判决。
审判员 周 婷
二〇一八年八月七日
书记员 赵亚冉
附本院执行款账户
户名：盱眙县人民法院
帐号：3208300011010000104067
开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部
附相关法律法规及司法解释
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。