北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初30055号
原告于智强，男，1937年3月8日出生。
委托代理人于雷，男，1969年12月31日出生。
被告北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路169号一幢8层东侧。
法定代表人刘福，总经理。
委托代理人皮磊，男，1985年12月10日出生。
委托代理人陈雪成，男，1990年12月12日出生。
原告于智强与被告北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司（以下简称鸿福嘉业房地产公司）委托合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员初淼独任审判，公开开庭进行了审理。于智强的委托代理人于雷、鸿福嘉业房地产公司的委托代理人皮磊、陈雪成到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告于智强诉称：2016年12月27日，于智强委托儿子于雷与鸿福嘉业房地产公司签订《北京市房屋出租代理合同》，双方约定由鸿福嘉业房地产公司代为出租位于北京市朝阳区东大桥路X号楼X室的房屋，租期自2017年1月1日至2020年2月28日，月租金为7000元/月，合同还约定了租金的支付时间和支付方式。合同签订后，于智强依约将涉案房屋交付给鸿福嘉业房地产公司代为出租，鸿福嘉业房地产公司未按合同约定于2017年4月1日支付房屋租金21000元，仅支付了19000元，后双方协商，鸿福嘉业房地产公司仅同意再补给1000元，协商未果。另，鸿福嘉业房地产公司不守信用，少给房租且未按合同约定装修房间。故于智强诉至法院，要求：1、解除于智强与鸿福嘉业房地产公司签订的《北京市房屋出租代理合同》；2、鸿福嘉业房地产公司履行装修房屋的义务；3、鸿福嘉业房地产公司承担本案诉讼费用。
被告鸿福嘉业房地产公司答辩称：鸿福嘉业房地产公司没有违反合同约定，不同意解除《北京市房屋出租代理合同》，同意装修房屋。
经审理查明：坐落于北京市朝阳区东大桥路X号楼X室的房屋（以下简称涉案房屋）的所有权人为于智强，于雷系于智强之子。
2016年12月3日，于雷代于智强（甲方）与鸿福嘉业房地产公司（乙方）签订《北京市房屋出租代理合同》，约定：甲方将涉案房屋委托乙方代为出租；出租代理期自2017年1月1日至2020年2月28日，甲方应于2017年1月1日前将涉案房屋交付给乙方。房屋租金为7000元/月，按季度支付，具体付款日期及数额分别为：2017年1月1日支付17500元、2017年4月1日支付21000元、2017年10月1日支付21000元、以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知。本合同签订后甲方同意每年预留出15个工作日不计租金作为乙方接洽承租的工作期，工作日后于2017年1月16日开始计算租金，即自出租代理期起每年乙方给甲方11个月零15天房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金。甲方将房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均该按约定的租金标准向甲方交付租金，因甲方原因未能及时领取房租与乙方无关。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1、未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……。甲方委托乙方代理出租房屋，房屋内做隔断出租，租金为隔断后价格；厕所瓷砖、粉刷墙壁、灯开关改为开关式，乙方不可有欠费情况；最后一个月无欠费，房内设施无损坏，则不留押金（2000元整）；委托期内出现任何事情，由乙方付费处理，与甲方无关，第二年递增比例为市场比例，随行就市。
2016年12月27日，于智强将房屋交付给鸿福嘉业房地产公司，由鸿福嘉业房地产公司对外出租。鸿福嘉业房地产公司于2016年12月3日支付租金7000元、于2016年12月27日支付租金11500元、2017年4月1日支付租金19000元。
诉讼中，鸿福嘉业房地产公司表示，前述三笔租金中，前两笔是针对2017年1月1日至2017年3月31日的租金，鸿福嘉业公司代理出租涉案房屋系由于屋内具有隔断，故第一季度的房屋租金多支付了1000元，约定由于智强与上一家中介沟通保留隔断；第三笔租金系针对2017年4月1日应当支付的租金，2017年1月1日至1月8日之间，上一家中介公司至涉案房屋强行要求拆除隔断，为了保留隔断，鸿福嘉业房地产公司向上一家中介公司支付了2000元，后经鸿福嘉业房地产公司与于智强协商，该2000元由于智强支付，但是未达成一致意见，故第二季度的房屋租金扣除该2000元后，支付了19000元；鸿福嘉业房地产公司对其主张的多支付的1000元房屋租金是与原告约定的保留涉案房屋中隔断的费用以及少支付的2000元租金系与于智强协商由于智强负担自上一家中介公司购买隔断的费用，均未提供证据予以证明。于智强表示，上一家中介公司应于2016年12月31日交接房屋，但是鸿福嘉业房地产公司于12月27日就进入了涉案房屋，涉案房屋内有两个租户是上一个中介公司留下了的，故鸿福嘉业公司多支付的1000元与是否保留隔断无关，是给了2016年12月27日到2017年1月1日期间的租金和保留两个租户给于智强的好处费，于智强对此未提供证据予以证明；鸿福嘉业房地产公司第二季度的房屋租金少支付了2000元后，于智强曾询问过原因，没有收到正面答复，但是于智强从未同意让鸿福嘉业房地产公司扣除2000元租金，即便鸿福嘉业房地产公司向上一家中介公司支付了2000元，也不应该自于智强的房屋租金中扣除。
庭审中，于智强表示，《北京市房屋出租代理合同》约定了15天的免租期，当时双方口头约定该期间由鸿福嘉业房地产公司进行装修，故要求鸿福嘉业房地产公司对涉案房屋进行装修，包括对卫生间四面墙瓷砖脱落的部分重新补贴瓷砖，对卫生间屋顶、厨房、客厅、卧室进行粉刷，将涉案房屋内的所有开关改为暗线，将拉拽式开关更改为按式开关。鸿福嘉业房地产公司表示，《北京市房屋出租代理合同》并未约定装修房屋的时间，只要在合同终止前进行装修即是符合合同约定的，15天的免租期是寻找租户的时间。
诉讼中，于智强表示，其于本次诉讼之前未向鸿福嘉业房地产公司主张解除合同。
经查，本院于2017年4月17日向鸿福嘉业房地产公司送达本案起诉状及开庭传票。
庭审中，经本院释明，关于解除合同后续事宜如何处理，于智强表示没有其他诉求，鸿福嘉业房地产公司表示没有其他诉求，若有诉求另案解决。
上述事实，有《北京市房屋出租代理合同》、房屋所有权证以及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：于智强与鸿福嘉业房地产公司签订的《北京市房屋出租代理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照约定全面履行义务。《北京市房屋出租代理合同》明确约定了若鸿福嘉业房地产公司未按合同约定支付租金超过3个工作日且无正当理由的，于智强有权单方解除合同，现鸿福嘉业公司于2017年4月1日支付的第二季度的房屋租金仅为19000元，未达到合同约定的21000元，且未提供证据证明具有正当理由，其行为违反了合同约定，则于智强有权解除合同，本院对此予以支持。合同的解除时间以本院向鸿福嘉业房地产公司送达起诉状及开庭传票的时间为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行，本案中，《北京市房屋出租代理合同》未就装修时间进行约定，于智强亦未提供证据证明15天的免租期系装修涉案房屋的时间，于智强在要求解除《北京市房屋出租代理合同》的同时要求鸿福嘉业房地产公司装修涉案房屋，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告于智强与被告北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司于二〇一六年十二月三日签订的《房屋出租委托代理合同》于二〇一七年四月十七日解除；
二、驳回原告于智强的其他诉讼请求。
案件受理费三十五元，由被告北京鸿福嘉业房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 初淼
二〇一七年六月二十六日
书记员 张玉