四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初528号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地：夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码：91511126207501267X。
法定代表人：张弓，理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被告：欧学芳，女，1978年8月30日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。
被告：吴小军，男，1978年7月25日出生，汉族，住四川省峨眉山市。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。
被告：乐山市圣林高新材料有限公司，住所地：夹江县土门乡万福村5社。
统一社会代码91511126563252527N。
法定代表人：袁登亮。
委托诉讼代理人（特别授权）：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。
原告夹江县农村信用合作联社与被告欧学芳、吴小军、乐山市圣林高新材料有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的特别授权委托诉讼代理人毕佳，被告欧学芳、吴小军、乐山市圣林高新材料有限公司的特别授权委托诉讼代理人谭韬义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧学芳、吴小军立即偿还借款本金479.5万元及利息（截止至2018年5月2日，已欠利息548807.39元、罚息676405.68元；从2018年5月3日起，以所欠本金479.5万元为基数，按照月利率8.38542‰上浮50%计算罚息至本金还清之日止）（期间如遇贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按照调整后的基准贷款利率上浮50%后再上浮50%计算）；2、判令被告欧学芳、吴小军支付原告因本案产生的律师代理费38360元；3、判令原告对被告乐山市圣林高新材料有限公司所有的位于夹江县国有土地使用权【土地面积36665.95平方米，国有土地使用权证号：夹国用（2011）第1128号】享有抵押权，有权就该土地使用权的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月23日，被告欧学芳、吴小军与我社签订了《个人借款合同》，合同约定：被告欧学芳、吴小军向我社借款480万元，借款期限为2015年3月24日至2017年3月22日，借款利率为月利率8.38542‰，逾期利息利率为贷款利率上浮50%。还款方式为按月结息，到期一次性还本法。同日，被告乐山市圣林高新材料有限公司与我社签订《抵押合同》，约定由被告乐山市圣林高新材料有限公司以其所有的位于夹江县国有土地使用权【土地面积36665.95平方米，国有土地使用权证号：夹国用（2011）第1128号】为被告欧学芳、吴小军的前述债务承担抵押担保责任，并依法办理了国有土地使用权抵押担保的登记手续。我社按合同约定于2015年3月24日向被告欧学芳、吴小军发放了贷款480万。但二被告借款后，未按合同约定履行付息还本义务，为维护我社的合法权益，特诉来贵院，提出前述诉讼请求。
庭审中，原告夹江县农村信用合作联社变更第一项诉讼请求中逾期罚息计算方式为：从2018年5月3日起的逾期罚息，以所欠本金479.5万元为基数，按照贷款基准利率上浮75%后再上浮50%计算至本金还清之日止（期间如遇贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按照调整后的基准贷款利率上浮75%后再上浮50%计算）。
三被告辩称：1、被告乐山市圣林高新材料有限公司因项目需要，以被告欧学芳、吴小军名义向原告贷款，本案的实际贷款人以及用款人是乐山市圣林高新材料有限公司。2、对于原告起诉的罚款本金及利率均无异议，对于已欠的利息和罚息以人民法院查明的为准。3、对于原告诉请支付律师费，我方认为是否委托律师参加诉讼，原告可自行选择，律师费并不属于必要产生的费用，故我方不予认可。4、对原告诉讼请求第3项要求对乐山市圣林高新材料有限公司所有的土地在第一项诉讼请求中承担抵押担保责任，我方没有意见。
本院经审理认定事实如下：2015年3月23日，被告欧学芳向原告夹江县农村信用合作联社申请借款，并签订了合同编号为4544022015000033号《个人借款合同》，合同约定原告向被告欧学芳提供非循环使用借款额度4800000元，借款额度支用有效期间自2015年3月23日至2017年3月22日，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮75%。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自次年1月1日起执行。还款方式为按月付息、任意还本，结息日固定为每月的第20日。被告欧学芳在借款合同上借款人处签名捺印，被告吴小军在该借款合同上借款人配偶处签名捺印。同日，被告乐山市圣林高新材料有限公司与原告夹江县农村信用合作联社签订《抵押合同》（合同编号：454420150000024），合同约定：为确保欧学芳在原告处所签订的第4544022015000033号《个人借款合同》的履行，约定被告乐山市圣林高新材料有限公司以其所有的位于夹江县国有土地使用权【土地面积36665.95平方米，国有土地使用权证号：夹国用（2011）第1128号】作为抵押物，为被告欧学芳的借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用，并于2015年3月23日在夹江县国土资源局不动产登记处办理了抵押登记。
2015年3月24日，原告向被告欧学芳发放了贷款480万元，欧学芳、吴小军在借款借据上签名捺印，乐山市圣林高新材料有限公司授权代理人在借款借据上签名捺印并加盖公章。借据上载明借款日期为2015年3月24日，借款到期日为2017年3月22日，执行利率为月利率8.38542‰。2017年3月21日，被告欧学芳归还借款本金5000元。截止2018年5月2日，被告欧学芳尚欠原告贷款本金479.5万元、借款期内利息548807.39元，逾期罚息676405.68元，本息共计6020213.07元。2018年6月28日，被告乐山市圣林高新材料有限公司法定代表人变更为袁登亮。原告夹江县农村信用合作联社为主张该借款，委托了四川创实律师事务所律师进行诉讼，花费律师费38360元。诉讼中，原告夹江县农村信用合作联社向本院申请财产保全，预交保全费3317元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、原、被告签订的借款合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。原告夹江县农村信用合作联社按照合同约定，按期足额向被告欧学芳发放了贷款480万元，已依约定履行了合同义务。被告欧学芳应履行按照约定的还款计划按期足额偿还贷款的义务，现被告欧学芳未按期偿还借款，违反了其应尽的合同义务，应承担相应的违约责任。被告欧学芳、吴小军系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且被告吴小军也作为借款人配偶在借款合同上签名，故应对该债务承担共同清偿责任。故原告要求被告欧学芳、吴小军偿还借款本金479.5万元，并支付相应利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社主张逾期还款罚息按贷款基准利率上浮75%后再上浮50%的利率计算，如遇基准利率调整的，则自次年1月1日起按调整后的基准利率上浮75%后再上浮50%的利率计算逾期罚息的请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社要求被告欧学芳、吴小军支付因诉讼而产生的律师费损失，符合双方合同约定，并不违反法律强制性规定，本院予以支持。
二、被告乐山市圣林高新材料有限公司以自有土地使用权为欧学芳的贷款提供抵押担保，与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同。被告乐山市圣林高新材料有限公司自愿以其所有的位于夹江县国有土地使用权作为抵押物，为借款本息以及实现债权的费用承担抵押担保责任，则原告夹江县农村信用合作联社可就该抵押财产处置所得款项享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告欧学芳、吴小军在本判决生效后二十日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金479.5万元及截止2018年5月2日的利息548807.39元、逾期罚息676405.68元，本息合计6020213.07元；从2018年5月3日起的逾期罚息，以尚欠本金为基数，按贷款基准利率上浮75%后再上浮50%计算至本金付清之日止（如遇贷款基准利率调整，则从次年1月1日起按照调整后的基准利率上浮75%后再上浮50%计算）；
二、被告欧学芳、吴小军在本判决生效后二十日内支付原告夹江县农村信用合作联社因本案产生的律师费38360元；
三、原告夹江县农村信用合作联社可就上述第一、二项债权在被告乐山市圣林高新材料有限公司所提供抵押担保的位于夹江县国有土地使用权【土地面积36665.95平方米，国有土地使用权证号：夹国用（2011）第1128号】处置所得款项范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54210元、保全费3317元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨松斌
审 判 员 张南川
人民陪审员 董建容
二〇一八年九月六日
法官 助理 石璜芮
书 记 员 黄 馨