西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0117民初1451号
原告：中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，住所地：西安市高陵区南街43号。统一社会信用代码：91610117921122619R。
负责人：支宇宏，系该行行长。
委托诉讼代理人：王峰，北京市东元律师事务所西安分所律师。
委托诉讼代理人：崔登飞，北京市东元律师事务所西安分所实习律师。
被告：王建康，男，1978年3月13日出生，汉族，陕西省商洛市商州区村民，住该组。
被告：郝利霞，女，1983年1月7日出生，汉族，陕西省商洛市商州区村民，住该组。
原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行诉被告王建康、郝利霞借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年6月19日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行的委托诉讼代理人王峰、崔登飞到庭参加了诉讼，被告王建康、郝利霞经本院合法传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王建康于2010年1月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610705708-011-2010000014），宣布借款全部到期；2、依法判令被告王建康、郝利霞共同偿还原告截止2017年11月1日的借款本金81770.62元、利息6064.71元、罚息76.17元、复息227.99元，合计88139.49元，并按合同约定支付2017年11月2日至贷款实际清偿之日的利息、复利、罚息；3、判决原告对被告王建康、郝利霞抵押的位于高陵县城××××路北侧昭慧新城（泾渭上城）第8幢2单元03层05号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用由二被告连带承担。事实与理由：2010年1月12日，被告王建康与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610705708-011-2010000014），合同约定：被告王建康向原告借款人民币107000元，用于购买位于高陵县城××××路北侧昭慧新城（泾渭上城）第8幢2单元03层05号房屋，借款期限为240个月（自2010年1月12日至2030年1月12日止）；借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；还款方法为等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为709.05元，还款逾期的可按借款合同计收罚息、复息。为保证借款合同的履行，同日，被告王建康、郝利霞与原告又签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定以涉案房屋担保借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。涉案房屋于2010年1月26日办理了房屋他项权证。被告郝利霞与王建康系夫妻关系，被告王建康与原告的借款事实发生在其夫妻关系存续期间，应当认定为夫妻共同债务，被告郝利霞对本案债务负有连带清偿责任。2010年3月1日，原告按约定将借款107000元支付给被告。合同履行初期，被告能向原告按期还款，但此后被告拖欠多期还款。
被告王建康、郝利霞在法定期限内未提交任何书面答辩意见。
经审理查明，2010年1月12日，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行与被告王建康签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告王建康向原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款人民币107000元，用于被告王建康购买位于西安市昭慧新城（泾渭上城）第8幢2单元3层05号房屋；借款期限为240个月（即2010年1月12日至2030年1月12日止）；双方约定借款人的还款方法为：等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币709.05元；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；担保方式为抵押加最高额保证。同日，原告与被告王建康、郝利霞签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告王建康、郝利霞以位于昭慧新城（泾渭上城）第8幢2单元03层05号房屋建筑面积共计38.72㎡对上述债务提供抵押担保，并办理了西房高他字第20123390号《中华人民共和国房屋他项权证》，抵押期限为2010年1月26日至2030年1月25日。借款合同签订后，原告依照约定向被告王建康发放贷款107000元。但自2016年2月1日被告王建康开始拖欠原告贷款，现尚欠原告贷款本金81770.62元。
另查明，被告王建康与郝利霞系夫妻关系。
以上事实，有原告陈述、借款合同、抵押合同、商品房买卖合同、收款收据、房屋他项权证、付款凭证、对账单及拖欠明细表、结婚证、户口本等相关证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告与被告王建康签订了借款合同、与被告王建康、郝利霞签订了抵押合同，均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为有效合同。双方合同明确约定如借款人违约，原告有权解除借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告依照约定向被告王建康发放了贷款，但被告王建康未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应依据双方在合同中的约定承担相关法律责任。故原告请求解除与被告王建康签订的《个人住房（商业用房）借款合同》之诉请，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。被告王建康应该按时支付剩余本金81770.62元，及按照合同约定承担相应的利息及罚息。原告要求被告承担复利及律师费用，但并未提交相关证据予以佐证，故本院依法不予支持。被告王建康与郝利霞系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告郝利霞在借款合同中也以抵押人的身份予以签字，故该债务应认定为夫妻共同债务，原告要求被告郝利霞承担还款义务于法有据，本院依法予以支持。原告与被告王建康、郝利霞签订了抵押合同，并取得了房屋他项权，故其要求对被告王建康、郝利霞抵押的位于昭慧新城（泾渭上城）第8幢2单元03层05号房屋折价、拍卖、或变卖所得价款享有优先受偿权之诉讼请求本院依法予以支持。被告王建康、郝利霞经本院合法传唤未到庭应诉，依法视为放弃诉讼权利。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行与被告王建康于2010年1月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》予以解除；
二、被告王建康、郝利霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款本金81770.62元，并按合同约定支付2016年2月1日起至借款还清之日止的贷款利息及罚息（贷款利息按照中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率水平上下调15%，罚息利率为上述贷款利率的水平上上浮100%）；
三、被告王建康、郝利霞逾期未清偿债务，原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行对被告王建康、郝利霞用于借款抵押的位于西安市高陵区一中路北侧昭慧新城（泾渭上城）第8幢03层05号房屋变现所得享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，由被告王建康、郝利霞负担（原告已预交2300元，被告在履行判决义务时一并支付原告2300元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李东波
审 判 员 戈 超
人民陪审员 樊 昱
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 姚沙沙