广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初4980号
原告：周伟，男，汉族，1979年8月24日出生，住址：珠海市香洲区，
诉讼委托代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。
诉讼委托代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所实习律师。
被告：宋国华，男，汉族，1968年1月15日出生，户籍住址：江西省抚州市临川区。经常居住地：珠海市香洲区，
原告周伟诉被告宋国华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周伟及其诉讼委托代理人曾学彬到庭参加诉讼，被告宋国华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉请：1、判令被告向原告清偿借款本金共人民币300万元；2、判令被告以借款本金人民币300万元为基数，自2016年5月17日起按照每月3%的比例向原告支付借款利息至全部清偿之日止；3、判决确认原告对于被告名下位于珠海市香××区情侣北路××房抵押房产处分所得价款享有第二顺序优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告系江西同乡朋友关系。2015年4月30日及2015年10月31日，被告因经营周转需要，向原告分两次借款人民币100万元（均由案外人聂慧燕代原告支付借款本金）。2016年5月中旬，被告再次向原告提出借款100万元的请求，经原告考虑，提出被告需要提供房产，连同前两次的借款一同抵押担保方可继续提供借款的建议，被告遂即同意，并与原告就借款及抵押事宜口头达成几个大致协议内容，2016年5月13日，原告通过案外人张军向被告转账支付了借款人民币95万元，同时原告又向被告支付借款现金人民币5万元。5月16日，原被告双方以此前口头约定为基础内容签订《抵押借款合同》一份，该合同大致约定被告向原告借款本金为人民币300万元（共三次借款）；借款期限至2016年6月17日；每月借款利息为本金的3%；被告愿意就本借款向原告提供其名下位于香洲区情侣北路××房作为抵押担保并办理抵押登记手续；如因本案产生的纠纷双方均可向原告所在地法院起诉解决；如被告未按时清偿借款本息，被告需支付原告因实现债权的律师费等内容。2016年5月19日，原被告双方到不动产登记中心为上述房产办理了本借款的剩余价值再抵押权登记。上述借款到期后，被告拒不向原告清偿任何本息，原告认为，被告的行为已经对原告的合法权益造成损害，特提起本案诉讼。
原告为证明其诉讼主张提交如下证据：1、抵押借款合同；2、借据；3、银行转账凭证；4、不动产权登记表（抵押权）；5、不动产登记表。
被告没有答辩意见，也未提交任何证据。
经审理查明：原告周伟手持一份与被告宋国华于2016年5月16日签订的《抵押借款合同》原件，该合同内容载明：周伟作为出借人向借款人宋国华发放人民币300万元借款，借款期限至2016年6月17日止，借款利率为月息3%；同时借款人宋国华提供其名下的位于珠海市香××区情侣北路××房作为该笔借款的抵押担保；合同还约定了其他违约责任等内容。在合同的最后，双方约定的其他事项部分，有手写体文字记载“乙方（指被告宋国华）确认已经全额收齐本合同借款（由张军、聂慧燕分别于2015年10月31日、2016年4月30日、2016年5月13日转账支付2950000元，签定本合同当日收到借款现金人民币5万元）”。被告宋国华亦于当日出具《借据》确认收到款项现金及转账人民币300万元，并记载收款账号为：建行55×××47，工行62×××11。原告同时提供了三份转账凭证，分别为：2015年4月30日，由聂慧燕账户转入被告宋国华建行账户55×××47人民币1000000元；2015年10月31日由聂慧燕账户转入被告宋国华工行账户62×××11人民币1000000元；2016年5月13日，由张军账户转入被告宋国华工行账户62×××11人民币950000元。
庭审中，原告陈述，聂慧燕和张军是夫妻，本案所涉款项的实际出借人是他们夫妻，原告实际是借款的介绍人，但他们夫妇考虑原告周伟与被告宋国华的关系比较好，就要求以原告周伟的名义出借给被告宋国华，另《抵押借款合同》是在最后一笔款项出借后补签的，其中最后手写体部分载明款项支付时间“2016年4月30日”是笔误，实际支付时间为2015年4月30日，从转账凭证可以证明。另张军作为证人出庭接受质询，确认自其名下账户及其妻子聂慧燕名下账户向被告宋国华账户转账的三笔款项均是作为本案所涉《抵押借款合同》中的出借款代原告周伟支付给被告宋国华的。
原、被告双方就《抵押借款合同》中约定的借款抵押物即珠海市香××区情侣北路××房于2016年5月17日办理了抵押登记，该抵押属于剩余价值再抵押。因被告从未支付利息，亦未偿还本金，原告经催促未果，后又无法联系，原告遂提起本案诉讼。
以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，被告宋国华因资金需要向原告周伟借款，在先后由案外人代支付两笔款项人民币200万元后，原告周伟与被告宋国华于2016年5月16日补充签订《抵押借款合同》，约定借款期限至2016年6月17日，并约定借款月利率为3%等。原、被告签订的《抵押借款合同》，体现了签约各方的真实意思表示，除利率约定过高超出法律所能支持的范围以外，其他内容合法有效，订约各方均应全面履行。原告周伟已实际支付借款人民币合计300万元，本院予以确认。被告宋国华在借款后从未向原告支付利息，亦未向原告周伟偿还借款本金，故现原告周伟诉请被告宋国华偿还借款本金人民币300万元，有事实和法律依据，本院予以支持。
原告周伟还主张自2016年5月17日起，以人民币300万元为基数，按月利率3%标准计算至还清日止的利息，于法无据，本院不予确认。依据《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，本院认定被告宋国华应向原告周伟支付自2016年5月16日起，以人民币300万元为基数，按年利率24%标准计算至还清日止的利息。
被告宋国华以其名下位于珠海市香××区情侣北路××房的房产为上述借款承担抵押担保责任并已办理抵押登记，原告周伟享有相应抵押权。现被告宋国华未能按时偿还本息，应当承担抵押担保责任。因该抵押物属于剩余价值再抵押，原告周伟对上述抵押房产依法处分所得的价款依其法定受偿顺序依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋国华于本判决生效之日起十日内向原告周伟偿还借款本金人民币300万元；
二、被告宋国华于本判决生效之日起十日内向原告周伟支付借款利息（自2016年5月17日起，以人民币300万元为基数，按年利率24%标准计算至还清日止的利息）；
三、被告宋国华对上述债务承担抵押担保责任，原告周伟对抵押物（珠海市香洲区情侣北路3333号20栋2801房）依法处分所得的价款依其法定受偿顺序依法享有优先受偿权；
四、驳回原告周伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32960元，由原告负担302元，由被告负担32658元；保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 李 莘
人民陪审员 梁敏子
人民陪审员 邱余岚
二〇一七年三月十四日
书 记 员 刘嘉豪
彭念念