浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)绍越商初字第5254号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路349号。
负责人：杨剑，系行长。
委托代理人（特别授权代理）毛晶晶、刘红峰，系该行员工。
被告：张红波。
被告：杨诚勇。
被告：绍兴市金地申兴房地产发展有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯华路以东、鉴湖路以北镜水苑综合楼１幢７层，现住所地绍兴市柯桥区双亭路自在城7幢1层。
法定代表人：ＸＸ，系董事长。
委托代理人（特别授权代理）单建尧、俞帅，上海市建纬律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告张红波、杨诚勇、绍兴市金地申兴房地产发展有限公司（以下简称“金地公司”）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月4日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告张红波、杨诚勇立即共同归还原告贷款本金749262.17元，并支付利息21002.76元(该利息计算至2015年10月17日)，合计贷款本息770264.93元，自2015年10月18日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；二、判令被告张红波、杨诚勇若未能偿还上述第一项款项，原告则依法有权以被告张红波提供的位于绍兴县城区山阴路以北、双亭路以西的金地自在城二期第15幢0406号抵押房地产，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告金地公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用全部由三被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序独任审判，后因被告无法以其他方式送达，本案转为普通程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛晶晶、刘红峰，被告金地公司委托代理人俞帅到庭参加诉讼，被告张红波、杨诚勇经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2013年11月7日，原告与被告张红波（借款人、抵押人）、金地公司（担保人）签订了个人购房担保借款合同一份，合同约定：借款金额为人民币78万元，用于购买位于绍兴金地自在城二期15号楼0406号房产；借款期限自2013年11月7日至2033年11月6日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告金地公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保的（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告张红波以上述所购房屋作抵押担保，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。并就抵押物办理了预抵押登记，按揭备案号为136420。
2013年11月7日，被告杨诚勇签具了财产共有人同意抵（质）押承诺书、承担共同还款责任承诺书，作为上述个人购房担保借款合同项下抵押财产的共有人，同意该项财产抵押，并对上述个人购房担保借款合同项下所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用）自愿承担共同还款连带责任。
2013年11月18日，原告依约向被告张红波发放贷款人民币78万元，借款凭证中约定到期日为2033年10月17日，执行利率5.895%。但被告张红波未按约按期足额偿还贷款本息。原告自认至2015年5月16日止的利息已经结清，尚欠借款本金为749262.17元。
本院认为：原告与被告张红波之间的借款合同关系、抵押合同关系，与被告金地公司之间的保证合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告张红波未按合同约定还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告张红波提前归还借款本息，故对原告要求被告张红波归还借款本金并支付相应利息、罚息和复利的诉请，本院予以支持。被告张红波自愿以其所有的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记，现虽该房屋尚未办理正式的抵押登记，但未办理的原因不在于原告，基于预告登记产生的准物权效力以及防止讼累，本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请予以支持。被告杨诚勇自愿对被告张红波债务承担共同还款责任，现原告要求被告杨诚勇共同归还上述借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告金地公司自愿为被告张红波的上述债务提供连带责任保证，现原告要求其承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告金地公司承担保证责任后，有权向被告张红波进行追偿。被告张红波、杨诚勇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张红波、杨诚勇应共同归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金749262.17元，并支付自2015年5月17日起至判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行享有的上述第一项债权，对按揭备案号为136420项下的抵押物（绍兴市金地自在城二期15号楼0406号房地产）经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告绍兴市金地申兴房地产发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11503元，财产保全费4520元，合计16023元，由三被告共同负担；公告费600元，由被告张红波、杨诚勇共同负担，均于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费11503元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 鲁洪法
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年六月三十日
书 记 员 李 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。