西安市高陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0117民初1454号
原告中国建设银行股份有限公西安高陵区支行（以下简称建行高陵支行），住所地：西安市高新区南街**号。
统一社会信用代码：91610117921122619R。
负责人支宇宏，该支行行长。
委托代理人付毅，北京市东元律师事务所西安分所律师。
委托代理人崔登飞，北京市东元律师事务所西安分所实习律师。
被告张强，男，汉族，1990年10月8日出生，住西安市周至县，
被告西安泉顺实业有限公司，住所地：西安市高陵区泾河工业园泾渭街道泾渭四路。
统一社会信用代码：9161011773504977X7。
法定代表人张致斌，该公司总经理。
原告建行高陵支行诉被告张强及西安泉顺实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武祎峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行高陵支行委托代理人付毅到庭参加了诉讼，被告张强经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理，庭审中，原告建行高陵支行依法撤回了对被告西安泉顺实业有限公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。
原告建行高陵支行诉称，2011年3月22日，原告与被告张强签订了《个人住房（商业住房）借款合同》（合同编号：610705708-011-2011000334），合同约定：被告张强向原告借款人民币230000元，用于购买西安市××北岸生活小区××单元××号房，借款期限为180个月，自2011年3月22日至2026年3月22日止；借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款法，在借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本金金额为1567.38元，还款逾期的可按借款合同计收罚息、复息等。为保证合同的履行，同日，被告张强与原告又签订了《高陵县房地产抵押合同》，约定被告以涉案房屋担保借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押债权的费用。2011年5月6日，原告依约将借款230000元支付给被告。合同履行初期，被告张强还能向原告按期还款，但截止起诉之日，其未按约偿还借款，已连续发生多期拖欠。截止2018年3月6日，被告张强尚欠原告借款本金210232.22元、利息21619.26元、罚息1062.59元、复息1836.72元，合计234750.79元。被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告张强于2011年3月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610705708-011-2011000334），宣布借款全部到期；2、判令被告张强偿还原告截止2018年3月6日的借款本金210232.22元、利息21619.26元、罚息1062.59元、复息1836.72元，合计234750.79元，并按合同约定支付2018年3月7日至借款实际清偿之日的利息、罚息、复息；3、判决原告对被告张强抵押的位于高陵区泾渭镇泾渭四路泉顺-
北岸生活住宅小区第14幢2单元20层22002号房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。
被告张强未到庭应诉及答辩。
经审理查明，2011年3月22日，被告张强为购买西安市××北岸生活小区××单元××号房，向原告建行高陵支行申请个人住房按揭贷款，原、被告双方共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告张强向原告建行高陵支行借款230000元整，借款期限为180个月（即2011年3月22日至2026年3月22日）。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。合同第十六条约定“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按合同约定按足额偿还借款本息或其他应付款项；……”第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人借贷关系；…6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。借款合同签订当日，原告建行高陵支行又与被告张强签订《高陵县（现西安市高陵区）房地产抵押合同》，合同约定被告张强提供其购买的位于西安市××北岸生活小区××单元××号房屋作抵押，担保上述借款合同的履行，并办理了抵押登记备案手续。其后，原告建行高陵支行于2011年5月6日依约向被告张强指定的账户发放了贷款230000元，被告张强起先均正常还款，但至2016年1月起，再未按合同约定还款。截止2018年3月6日，被告张强借款本金210232.22元，拖欠利息21619.26元，拖欠本金罚息1062.59元，拖欠利息复息1836.72元。
以上事实，有原告陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产抵押合同》、贷款对账单等相关证据在卷佐证。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，该合同有原、被告签名盖章，且未违反法律规定，合法有效。被告张强作为借款人，应依约向原告偿还借款本息，但截止2018年3月6日，尚欠借款本金210232.22元，拖欠利息21619.26元，拖欠本金罚息1062.59元，拖欠利息复息1836.72元，依据双方所签订的借款合同第十六条、第十七条的约定，被告张强的上述行为已构成违约，原告诉请宣布贷款立即到期并解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合理合法，本院予以支持；原告诉请被告张强支付借款本金210232.22元、利息21619.26元、罚息1062.59元、复息1836.72元，并按合同约定支付2018年3月7日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及公告费等实现债权的全部费用合乎约定，于法有据，本院予以支持；被告张强自愿以其所有的位于西安市××北岸生活小区××单元××号房屋为原告设定抵押权，原告有权要求对上述房屋在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行与张强于2011年3月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：610705708-011-2011000334）解除，合同约定的借款提前到期；
二、张强于本判决生效后十日内一次性支付中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行借款本金210232.22元、利息21619.26元、罚息1062.59元、复息1836.72元，并按照合同约定利率承担利息直至完全清偿（利息自2018年3月7日开始起算）；
三、中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行对张强所提供担保的位于西安市高陵区泾渭镇泾渭四路泉顺-
北岸生活小区第14幢2单元20层22002号房屋在拍卖、变卖的范围内享有优先受偿权。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5120元，减半收取2560元，由被告张强承担，并于履行判决书时直付原告中国建设银行股份有限公司西安高陵区支行，原告已预交5120元，由本院退付2560元。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 员 武祎峰
二〇一八年六月二十七日
法官助理 王 锋
书 记 员 任 佳