山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第10587号
原告宋成宝，男，1966年8月12日出生，汉族，住胶南市。
被告青岛双月园投资有限公司，住所地青岛市黄岛区。
法定代表人吕明，总经理。
委托代理人郑德祥、王志博，山东盈祥律师事务所律师。
被告王卫军，男，1963年2月13日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
原告宋成宝与被告青岛双月园投资有限公司、王卫军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告宋成宝，被告青岛双月园投资有限公司的委托代理人郑德祥、王志博到庭参加了诉讼。被告王卫军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告宋成宝诉称，被告青岛双月园投资有限公司开发建设原胶南市第一中学南面的山海苑楼盘，被告青岛双月园投资有限公司的实际控制人是被告王卫军。2014年春天，被告为推进建设进度急需资金向原告借款200万元，期限3个月，利率为月3%。借款期限届满后被告仅支付了利息，尚欠本金200万元。7月23日，被告与原告订立新的借款合同，约定借款期限到2014年10月23日，利率为月2.5%。第二期借款期限届满后被告不仅本金分文未还，而且拖欠原告的利息160000元2015年1月1日，被告将第二次借款的合同和收据全部收回，与原告订立了三份《青岛市商品房预售合同》，约定被告将山海苑2栋1单元12层1201户、15层1501户、1502户共三处房屋按照每平米5000元的价格抵顶被告的借款本息2160000元。同时被告与原告签订了《商品房回购协议书》，约定被告在2015年9月30日之前按照与售价相同的价格回购该三处房产，期间被告按照月1.867%的利率支付原告收益款。在原被告约定的回购期内，被告未经原告同意擅自将涉案三处房屋卖掉。2015年10月1日，原、被告达成《还款协议书》，就借款本金、利息以及偿还等问题进行了重新界定，约定还款期限到2015年12月30日，执行了利率为月1.867%，并约定被告在2015年10月10日前将拖欠的利息120981元付清，2015年10月、11月、12月的利息每月40327元分别在当月的30日前付清，如任何一笔款项未按时足额支付，原告有权通过黄岛区人民法院主张债权，被告王卫军为借款本息提供连带担保。在约定的还款期内，被告又分文未支付。请求法院判令：1、两被告连带偿还借款2160000元，截止到2015年10月30日的利息120981元，共计2280981元。2、被告连带承担以本金2160000元按月利率1.867%计算，自2015年10月31日至本案判决生效之日的利息。3、本案诉讼费用由被告负担。
被告青岛双月园投资有限公司辩称，原告所诉利息过高，要求依法判决。
被告王卫军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，原告宋成宝（甲方）与被告青岛双月园投资有限公司（乙方）于2014年4月25日签订借款合同，约定乙方因资金需求向甲方借款，借款金额200万元，借款期限自2014年4月25日起至2014年7月24日止，共计三个月，具体借款金额及时间以乙方实际收到款为准。该借款利率月息百分之三，按实际到账额每月借款对应日付息六万元，利息按月支付，每月的20日支付当月利息六万元，借款期限届满，乙方一次性归还本金。原告称借款到期后，被告按约定支付了利息，偿还了100万元的本金。后被告又向原告借款100万元，原告于2014年7月24日向被告支付了100万元借款，并于当日双方又签订一份借款协议，该协议约定借款金额200万元，借款利率为月息2.5%，借款期限三个月，自2014年7月24日至2014年10月23日。该借款到期后，被告未向原告归还借款本金。
2015年1月1日，原告与被告签订三份《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告青岛双月园投资有限公司所有的位于胶南市广州路168号《山海苑》2栋1单元15层1501户、1502户、12层1201户房屋，被告为原告开具了收款收据分别为794700元、574800元、794700元。当日原告与被告签订三份《商品房回购协议书》，约定原告同意被告于2015年9月30日前按照合同原价且支付一定收益后回购上述房产，同意解除上述《商品房预售合同》。回购期为自本协议签订之日起至2015年9月30日。从双方签订《商品房预售合同》之日起，甲方收益按照全部购房款每月1.867%，第一笔收益于2015年3月31日前支付，其他乙方当月支付，直到乙方实际付清回购款之日止，最长不超过回购期。原告称原、被告双方签订的房屋买卖合同实际是作为借款的担保。
2015年9月30日，原告宋成宝（甲方）与被告青岛双月园投资有限公司（乙方）签订《还款协议书》，该协议记载：1、双方确认，截止到2015年9月30日，乙方尚欠甲方的借款本金216万元、利息120981元。本协议书确认的欠款数额乙方不再另行开具借据或欠条，双方无异议。2、双方前期签订的全部《青岛市商品房预售合同》以及《商品房回购协议书》废止，以本协议为准。3、乙方在2015年10月10日前将拖欠的120981元利息付清；2015年10月、11月和12月的利息每月40327元分别在当月的30日之前付清；2015年12月30日前将本金216万元付清。4、利率按照月息1.867%计算。如乙方提前还款，利息按照实际还款时间和数额计算。5、乙方应严格按照本协议约定还款，如有任何一笔款项未足额支付，甲方有权通过黄岛区人民法院主张债权，乙方应当承担甲方为主张债权支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费用等等。董事长王卫军为还款本、息提供连带责任担保。该协议落款处有担保人王卫军的签字。
庭审中，原告称还款协议中载明的“借款本金216万元”，有200万元是借款本金，其余16万元是以200万元为本金按照约定利率月息2.5%计算的2014年7月24日至2014年12月31日期间被告未支付的利息。还款协议中记载的利息120981元，是被告欠付的2015年7月、8月、9月三个月的利息，后因被告支付了一个月的利息，故原告现主张2015年8月、9月、10月三个月的利息120981元。被告在庭审中认可确实收到借款本金200万元，但未提交证据证明已经归还借款本金或利息。
上述事实，有原告提交的《借款合同》、《借款协议》、《还款协议》、《青岛市商品房预售合同》、《商品房回购协议书》、收据等证据及双方的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。原告提交的《借款合同》、《借款协议》、《还款协议》等证据证明了原告与被告青岛双月园投资有限公司之间存在借贷关系，本院予以确认。本案中的借款本金为200万元，双方在借款协议中约定的“借款216万元”中有16万元属于借款的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。按前款计算，借款人自借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，不予支持。本案中，原告称2014年4月25至2014年7月24日按月息3%计息，2014年7月24日至2014年12月31日按月息2.5%计息，2015年1月1日至2015年9月30日按月息1.867%计息，故前期借款的利息已超出年息24%，不能计入后期借款本金。原告称自2015年1月1日至2015年10月30日，被告青岛双月园投资有限公司尚欠付三个月的利息，以200万元为本金，按照月息1.867%计算，被告青岛双月园投资有限公司应向原告支付利息112020元。截止至2015年10月30日，被告青岛双月园投资有限公司尚欠原告借款本金200万元，利息272020元。
被告王卫军作为本案借款的连带责任保证人，对被告青岛双月园投资有限公司所欠本金、利息依法承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告宋成宝借款本金200万元。
二、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋成宝截止至2015年10月30日未支付的利息272020元。
三、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋成宝自2015年10月31日至本判决生效之日止的利息（按照月利率1.867%）。
四、被告王卫军对上述第一项至第三项付款义务承担连带责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25048元，保全费5000元，由被告青岛双月园投资有限公司、王卫军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为2年。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 李红松
人民陪审员 董启鹤
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘亚楠
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人自借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。