江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0602民初3461号
原告：中国民生银行股份有限公司南通分行，住所地南通市跃龙路80号瑞富大厦。
主要负责人：刘加兵，行长。
委托诉讼代理人：刘松波，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周阳，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。
被告：倪海峰，男，1984年8月20日生，汉族，住江苏省通州市，
被告：施琰，女，1985年9月6日生，汉族，住江苏省通州市，
被告：通州区川姜镇吉品布业经营部，住所地通州区川姜镇南通家纺城精品展示中心通州路40号。
经营者：倪海峰。
原告中国民生银行股份有限公司南通分行（以下简称民生银行南通分行）与被告倪海峰、施琰、通州区川姜镇吉品布业经营部（以下简称吉品经营部）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月23日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行南通分行特别授权委托诉讼代理人刘松波到庭参加诉讼。被告倪海峰、施琰、吉品经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告倪海峰、施琰共偿还原告截至2017年11月6日的借款本金3396408.23元及利息330534.76元（自2017年11月7日起至实际给付之日止，以借款本金3396408.23元为基数，按年利率8.55%计算的利息损失）；2、原告有权就上述债权以被告倪海峰、施琰所有的位于通州区川姜镇××家××城精品××中心××路××室、××路××室房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告吉品经营部对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2013年10月11日，原告与被告倪海峰、施琰签订了《综合授信合同》，合同约定原告授予被告信用额度为400万元。同日，三被告与原告签订了《最高额担保合同》，约定被告倪海峰、施琰以其自有的位于通州区川姜镇××家××城精品××中心××路××室、××路××室房产作为上述借款的抵押担保，被告吉品经营部对被告倪海峰、施琰的所有债务承担连带保证责任。2015年7月3日，原告按约借款340万元给被告倪海峰、施琰，借款期限自2015年7月3日至2016年7月3日，年利率为6.9355%，合同对违约责任等做了具体明确的约定。借款到期后，原、被告就该笔借款进行了展期，展期到2016年10月11日。但展期以后，被告未按照约定归还本息，截止到2017年11月6日被告欠本金3396408.23元，利息13975.69元，罚息316559.07元。故原告诉至本院，希望判如所请。
被告倪海峰、施琰、吉品经营部未应诉答辩。
因被告倪海峰、施琰、吉品经营部未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院根据原告民生银行南通分行提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《个人借款展期协议》、房屋他项权证、借款凭证、借款支用申请书、欠款明细等证据及原告的当庭陈述，对本案的事实认定如下：
2013年10月11日，原告民生银行南通分行作为授信人/贷款人（乙方）与被告倪海峰、施琰作为受信人/借款人(甲方)签订了编号为949042013003587的《综合授信合同》，合同约定在授信有效期内，被告可向原告申请使用的最高授信额度为400万元，有效使用期限为36个月，自2013年10月11日至2016年10月11日。授信用途为经营周转，本合同授信额度内每笔授信的具体用途详见授信提用人与乙方共同确定的具体业务申请书或具体业务合同。本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定。并约定在具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6%。合同同时约定：授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮100%收取，且原告有权要求被告对全部或部分借款提前清偿，并赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等损失。
同日，被告倪海峰、施琰、吉品经营部作为保证人（甲方）、被告倪海峰、施琰同时作为抵押人（丙方）与原告民生银行南通分行作为担保权人（丁方）签订了编号为949042013003587D0的《最高额担保合同》，合同约定：为了确保倪海峰（以下简称主合同债务人）与民生银行南通分行主合同的履行，被告倪海峰、施琰、吉品经营部自愿为合同项下的债务提供最高额连带保证责任。被告倪海峰、施琰愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保。本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签订的编号为949042013003587的《综合授信合同》项下的丁方全部债权，最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年10月11日至2016年10月11日。担保的最高债权额为400万元，该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项担保人均同意承担担保责任。担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付合理费用。上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。被告倪海峰、施琰以其自有的位于通州区川姜镇××家××城精品××中心××路××室、××路××室房产（房屋所有权证号：通州房权证川姜字第××、11××70号）作为抵押，对上述《综合授信合同》中的所有债务提供抵押担保，并于2013年10月11日办理了抵押登记手续，他项权证号为通州房他证川姜字第133521**号，登记的债权数额为400万元。
2015年7月,被告倪海峰、施琰依据上述《综合授信合同》向原告提交《借款支用申请书》，申请支付贷款340万元。原告按照合同约定及被告的申请于2015年7月3日向其发放贷款340万元，并约定该笔贷款期限为2015年7月3日至2016年7月3日，贷款利率为年利率6.9355%。该贷款到期后，被告倪海峰、施琰未能按约归还本金，后原告就该笔借款给予了被告4个月的展期，并约定展期后的贷款期限为2015年7月3日至2016年10月11日，从展期之日起，贷款利率调整为按年利率5.7%计算，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式仍为按月付息，到期还本。但展期以后，被告倪海峰、施琰未按照约定还本付息。截止到2017年11月6日，被告倪海峰、施琰尚欠原告贷款本金3396408.23元，利息13975.69元，罚息316559.07元。
本院认为，原告与被告订立的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《个人借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，所订合同合法有效，原、被告应按合同的约定行使权利并履行义务。原告按约向被告倪海峰、施琰发放了贷款，被告倪海峰、施琰未按约还款，已构成违约，原告有权要求被告倪海峰、施琰归还合同项下的借款本息，有权要求各被告承担担保责任。故原告要求被告倪海峰、施琰归还所欠贷款本息、行使抵押权并要求被告吉品经营部对被告倪海峰、施琰该债务的清偿承担连带保证责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告倪海峰、施琰、吉品经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告倪海峰、施琰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司南通分行借款本金3396408.23元。
二、被告倪海峰、施琰于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告中国民生银行股份有限公司南通分行案涉借款的利息(含罚息，暂算至2017年11月6日为330534.76元，自2017年11月7日起至被告实际给付之日止以上述本金3396408.23元为基数按年利率8.55%计算）。
三、原告中国民生银行股份有限公司南通分行有权就被告倪海峰、施琰的上述债务以本案所涉抵押物，即倪海峰、施琰所有的位于通州区川姜镇志浩村南通家纺城精品展示房产折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
四、被告通州区川姜镇吉品布业经营部对被告倪海峰、施琰上述债务的清偿承担连带清偿责任。
被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34000元，保全费5000元，公告费700元，合计39700元，由被告倪海峰、施琰、通州区川姜镇吉品布业经营部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。
审 判 长 曹燕飞
代理审判员 冒亚晶
人民陪审员 周 英
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 蒋瑜妹