山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1502民初6158号
原告：王晓敏，女，1962年8月1日出生，汉族，聊城市水城妇产医院医生，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：程姗姗（原告之女），住聊城市。
委托诉讼代理人：张树杰，山东万航律师事务所律师。
被告：郭峰，男，1978年10月21日出生，汉族，经商，住聊城市东昌府区。
委托诉讼代理人：王化俭，河南濮东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉光，河南濮东律师事务所实习律师。
被告：聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心，住所地聊城市东昌府区新纺街。
经营者：杨清苗。
原告王晓敏与被告郭峰、聊城市东昌府区家缘地产中介服务中心（以下简称家缘中介中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓敏的委托诉讼代理人程姗姗、张树杰，被告郭峰及其委托诉讼代理人王化俭、李玉光到庭参加了诉讼，被告家缘中介中心经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告王晓敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭峰返还原告购房款100万元并按照人民银行同期贷款利率赔偿自2016年9月10日至实际返还之日的利息；2、判令被告家缘地产中介中心返还中介服务费2万元；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年8月10日左右，原告到家缘中介中心寻找合适住宅房源，欲购买临湖住宅一套。2016年8月19日，经家缘中介中心居间介绍，原告与被告郭峰协商约定由原告以200万元价格购买郭峰位于聊城市东昌西路东昌华庭小区1幢4层西单元405室住房一套，原告向被告支付定金1万元。2016年8月22日，原告与被告郭峰、家缘中介中心签订了房屋买卖居间合同，原告向家缘中介中心支付中介费2万元。当日，原告向被告郭峰支付购房款99万元，并约定2016年9月10日前办理房屋过户手续时支付剩余100万元房款。2016年9月9日，双方共同到房管部门办理过户手续时，房管部门不予办理，理由是被告郭峰的房屋规划用途为“办公用房”，需要更换评估标准，还要另行交纳当时并无相应收费标准的费用。此时，原告方知被告郭峰出卖的房屋属办公用房而非住宅。被告郭峰提出，原告可以选择解除合同并由郭峰退回已付的100万元房款，或者选择将剩余100万元付给郭峰并由原告负责办理房屋过户手续。原告当即选择解除合同退回房款，被告郭峰、家缘中介中心均表示同意，合同即时解除。当日下午，原告与被告郭峰共同到房管部门申请注销了网签合同，并签订了一份声明，声明载明：“关于2016年9月9日在聊城市房管局办理的东昌华庭1栋西单元405室的网签合同，已于当日下午注销，如因今日网签对该房屋造成的买卖事宜均由买方承担，其他事项互不追究。”被告家缘中介中心经营者杨清苗在声明上签字见证，被告郭峰当即表示将100万元退还给原告。之后，被告郭峰以种种理由拒不向原告退还100万元房款，被告家缘中介中心也未退还其答应退还的2万元中介费。故诉请法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郭峰辩称，对原告所诉的买卖房屋位置、价格、给付金额均无异议。原告的诉求应以解除房屋买卖居间合同为前提，其直接要求返还房款无法律依据。原告所诉定金为1万元不属实，双方约定的定金应为10万元。原告是在对所购房屋的性质充分了解后才签订的房屋买卖居间合同，郭峰并未隐瞒房屋性质。不能办理房屋过户手续是由于原告不交纳税费所造成，房屋买卖居间合同并未解除。声明中仅提到了“网签”，并未涉及合同事项，郭峰也未表示将100万元退还给原告。鉴于房屋买卖的客观情况，如原告坚持不再履行房屋买卖合同，因原告违约，郭峰同意在扣除10万元定金后，将剩余房款退还给原告。
被告家缘中介中心书面辩称，郭峰通过其代理人郭天顺委托家缘中介中心出售诉争房屋，并告知该房屋为住宅。原告在家缘中介中心得知郭峰售房信息后，欲购买该房，并于2016年8月19日委托家缘中介中心将1万元定金交给郭天顺。2016年8月22日，原告与郭峰在家缘中介中心签订了房屋买卖居间合同。当日，原告即付给郭峰99万元，并约定于2016年9月10前办理过户手续。2016年9月9日，家缘中介中心经营者杨清苗陪同原告及郭峰到房管局签订网签合同，并约定交税和支付剩余房款同时进行。由于当日地税局暂停办理商业交税业务，原告和家缘中介中心才得知该房屋为办公用房，需按商业交纳税费。此前，郭峰一直未告知该房屋为办公用房。郭峰当时表示，原告可以不要房子并将房款退给原告，或者把剩余全部房款交齐，郭峰不再参与，由原告办理交税手续。原告选择解除合同退回全部房款。随后，双方把网签合同撤销。因郭峰执意要求房管局网签部门出具解除证明，故买卖双方写了一份解除合同协议。杨清苗当时在房管局问郭峰，买卖合同已解除，什么时候把钱全部退还给原告，郭峰答应马上退还，并约定下午见面退款。当日下午，郭峰提出与原告及家缘中介中心再签一份声明，明确约定解除合同，互不追究其他责任。之后，郭峰一直以种种理由未予退款。家缘中介中心因资金紧张未向原告及时退还中介费，将尽快向原告全额退还中介费。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了房屋买卖居间合同、房屋买卖定金协议、定金收据、中介费收据、银行转账凭证、房屋所有权证、解除合同申请书、声明书、收到条，郭峰对以上证据的真实性无异议；郭峰提交了钱款交付书，原告对该证据的真实性无异议。以上证据具备证据的法律特征，与本案有关联，能够证明与本案相关的事实，本院予以采信。郭峰提交的其购买该房屋的相关票据，与本案无关联，本院不予采信。
本院经审理认定事实如下：2016年8月19日，经家缘中介中心居间介绍，原告与郭峰协商约定由原告以200万元价格购买郭峰位于聊城市东昌西路东昌华庭小区1幢4层西单元405室住房一套（房产证号为聊房权证古字第××号）。同日，原告与郭峰、家缘中介中心签订房屋买卖定金协议，协议约定签订本协议时原告向郭峰支付购房定金1万元。房屋买卖定金协议签订当日，原告通过家缘中介中心向郭峰支付定金1万元。
2016年8月22日，原告与被告郭峰、家缘中介中心签订房屋买卖居间合同，合同约定以下主要内容：郭峰将东昌华庭小区1号楼西单元405室出卖给原告；成交价格为200万元，购房款包含地下车位1个（车位号为1号楼19号），本合同签订之日支付购房定金10万元；本合同签订当日支付100万元（含定金），剩余100万元于2016年9月10日前支付，同日办理房产证过户手续，办理房地产过户手续所需交纳的税费由原告承担；签订本合同的同时，家缘中介中心一次性收取原告居间服务费2万元。合同签订后当日，原告付给郭峰房款99万元，付给家缘中介中心中介费2万元。
2016年8月22日，原告与郭峰签订钱款交付书，交付书载明以下主要内容：交易房屋为聊城市东昌府区东昌华庭1号楼西单元405室，交易类型为买卖，交易款项为定金，交易金额为10万元，原告于2016年8月22日将上述款项交付给郭峰。
2016年9月9日，原告与郭峰、家缘中介中心共同到房管部门办理过户手续时，因涉案房屋的规划用途问题发生纠纷。2016年9月9日，经原告与郭峰协商，双方签订解除合同申请书，申请书载明以下内容：关于东昌华庭小区1幢4层西单元405房于2016年9月9号在聊城市房管局办理网签手续申请，已于2016年9月9号下午双方申请撤销，终止合同，双方互不追究对方责任，如发生纠纷。双方自负，与登记机关无关。同日，原告与郭峰签订声明一份，声明载明以下内容：关于2016年9月9日在聊城市房管局办理的东昌华庭1幢西单元405室的网签合同已于当日下午注销，如因今日网签对该房屋造成的买卖事宜，均由买方承担，其他事项互不追究。家缘中介中心经营者杨清苗作为证明人在该声明书上签名。
庭审结束后，原告以家缘中介中心已向其返还中介费2万元为由申请撤回对家缘中介中心的起诉，本院已裁定准许。
本院认为，本案双方分歧的焦点是：一、原告与被告郭峰、家缘中介中心签订的房屋买卖居间合同是否已经解除？二、如已解除，郭峰应否将100万元房款返还给原告？本案中，原告与郭峰、家缘中介中心签订的房屋买卖居间合同系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定将100万元房款支付给郭峰，郭峰也应按照约定履行合同义务。因在办理房屋过户手续时发生纠纷，2016年9月9日原告与郭峰签订了解除合同申请书及声明书，解除合同申请书及声明书所载明的内容显示原告与郭峰、家缘中介中心均同意解除房屋买卖居间合同，原告与郭峰不再追究对方违约责任。据此，本院认定原告与郭峰、家缘中介中心签订的房屋买卖居间合同于2016年9月9日解除。合同解除后，郭峰应依照照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定返还原告房款100万元并按照人民银行同期贷款利率赔偿原告自2016年10月12日（原告起诉之日）至实际返还之日的资金占用利息。原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭峰于本判决生效之日起十日内返还原告王晓敏购房款100万元并按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年10月12日至本判决确定的返还购房款之日的资金占用利息；
二、驳回原告王晓敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13980元，减半收取6990元，原告王晓敏负担137元，被告郭峰负担6853元；财产保全费5000元，由被告郭峰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 周爱军
二〇一七年一月十三日
书记员 侯林林