四川省成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0191民初14565号
原告：叶思红，男，汉族，1964年5月15日出生，住成都市高新区。
委托诉讼代理人：华晓，北京炜衡（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：郑全波，男，汉族，1975年11月1日出生，住武汉市新洲区。
原告叶思红与被告郑全波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案受理，由审判员高清虎依法适用简易程序独任审判，后因被告郑全波下落不明，本院依法适用普通程序进行审理。因工作变动，本案变更为由审判员吴翔担任审判长，与人民陪审员唐宪宪、蒲晓凌组成合议庭进行审理，于2018年7月31日进行开庭审理。原告叶思红的委托诉讼代理人华晓到庭参加诉讼，被告郑全波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案变更为由审判员吴翔担任审判长，与人民陪审员祝捷、徐小蓉组成合议庭进行审理，于2018年8月17日再次开庭进行了审理，原告叶思红的委托诉讼代理人华晓到庭参加诉讼，被告郑全波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告叶思红向本院提出诉讼请求：1、被告将位于成都市高新区世纪城路920号4栋1单元11层2号的房屋腾退归还原告；2、被告向原告支付所欠房租52500元及房屋占用费（按原合同租金标准1750元/月，自2016年10月1日计算至交还房屋之日）；3、被告向原告支付所垫付的水、电、物业管理费11517元；4、被告向原告支付未按时交还房屋的违约金1750元。事实及理由：2013年9月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于成都高新区世纪城路920号4栋1单元11层2号房屋出租给被告，租期三年，自2013年10月1日至2016年9月30日止，每月租金为1750元，租金半年一付。租赁保证金为1750元。租赁期间使用房屋的费用由被告承担。原告于2013年10月1日前交付房屋，并签署《物业交割单》。但被告仅按照合同支付了首期半年租金10500元及租赁保证金1750元，其后一直未付租金，也未按约缴纳水、电、物业等使用费用。合同到期后，被告仍继续占用房屋，至今未退还。该行为严重侵害原告的合法权益。
被告郑全波经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
经审理查明，2013年9月27日，叶思红（甲方）与郑全波（乙方）签订《房产租赁合同》，约定：1、叶思红将位于成都高新区世纪城路920号4栋1单元11层2号房屋出租给郑全波使用，面积150.81平方米，房屋用途为住宅；2、租赁期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日止，租期届满，甲方有权收回出租房屋及由甲方所配置的家具、家电，乙方如期完好归还；3、租金为每月1750元，合计租金63000元，租金每半年支付一次，合同签订的同时，乙方应支付首期租金10500元及合同约定的房屋租赁保证金，之后的租金乙方应每次提前7天支付甲方，支付方式为现金；4、乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为1750元；5、租赁期间，使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、通讯、物业管理费用由乙方承担；6、租赁期满或者合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施，乙方未按约定时间返还房屋的，应按房屋租赁保证金标准支付违约金。
合同签订后，郑全波向叶思红支付了首期半年租金10500元及租赁保证金1750元。其后便未再支付租金。租赁期限在2016年9月30日届满后，郑全波也未将房屋返还给叶思红。因郑全波更换了门锁，导致叶思红也无法进入腾退房屋。
在租赁期限内以及期限届满后，叶思红多次替郑全波向物业公司缴纳了相应的水、电、物业费等费用。其中2014年4月16日缴纳1625.28元；2014年11月4日，缴纳1625.2元；2016年12月31日缴纳8239.18元，共计11489.66元。
本院认为，叶思红与郑全波签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，叶思红依约将房屋交付郑全波占有使用，郑全波亦应当依约支付租金，但其在租赁期限内仅支付了半年的租金，故对于叶思红要求郑全波支付2014年4月1日至2016年9月30日期间未支付的租金52500元的主张予以支持。
根据双方签订的租赁合同，租赁期限为2013年10月1日至2016年9月30日止，合同已于2016年9月30日期限届满。根据双方合同的约定，合同届满后郑全波应将房屋返还给叶思红。再根据《合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此对于叶思红要求郑全波腾退并返还房屋的主张予以支持。同时郑全波自2016年10月1日起便继续占有使用涉案房屋，未将房屋进行返还，理应向叶思红支付逾期腾房占有使用费，至于费用的标准，应参照原租赁合同的约定，即每月1750元，关于房屋占有使用费的截止时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：“当事人一方违约后，对方应当适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”，本案中，租赁期限届满之后，郑全波没有返还房屋，也没有支付任何费用，并且在这之前的租赁期限内也仅支付了半年的租金，这种情况下，租赁期限届满后，郑全波有返还房屋的义务，叶思红有及时收回案涉房屋防止损失扩大的义务，但是叶思红时隔一年多以后才诉至法院，对于损失的扩大是放任的态度，因此
综合合同履行情况、双方当事人过错、房屋实际情况，本院基于公平诚实信用原则和法律规定，酌定郑全波支付房屋占有使用费的期间从2016年10月1日至12月31日。
关于垫付的费用，根据合同约定，租赁期间，使用该房屋所发生的费用，包括但不限于水、电、通讯、物业管理费用由郑全波承担，现叶思红替郑全波向物业管理公司缴纳了使用房屋期间的相应费用，叶思红有权要求郑全波向其支付。故对于叶思红主张的垫付的水、电、物业费等费用11489.66元予以支持。
关于逾期交还房屋的违约金，根据合同约定，租赁期满后，郑全波未按约定时间返还房屋的，应按房屋租赁保证金标准支付违约金，因合同约定的保证金为1750元，现郑全波确实违反合同约定，应向叶思红支付违约金1750元，故对叶思红的此项诉请予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑全波于本判决生效之日起十日内搬离成都高新区世纪城路920号4栋1单元11层2号房屋；
二、被告郑全波于本判决生效之日起十日内向原告叶思红支付2014年4月1日至2016年9月30日期间的租金52500元；
三、被告郑全波于本判决生效之日起十日内向原告叶思红支付房屋占有使用费，计算方式为按照每月1750元的标准，从2016年10月1日起计算至2016年12月31日止；
四、被告郑全波于本判决生效之日起十日内向原告叶思红支付逾期返还房屋的违约金1750元；
五、被告郑全波于本判决生效之日起十日内向原告叶思红支付垫付的水、电、物业费等费用11489.66元；
六、驳回原告叶思红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1838元，公告费260元，合计2098元，由被告郑全波负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 吴 翔
人民陪审员 祝 捷
人民陪审员 徐小蓉
二〇一八年八月十七日
书 记 员 曾 娜