四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1126民初527号
原告：夹江县农村信用合作联社，住所地：夹江县漹城镇复兴路42号，统一社会信用代码：91511126207501267X。
法定代表人：张弓，理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：毕佳，四川创实律师事务所律师。
被告：欧学平，女，1982年2月5日生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：乐山中油新能源有限公司，住所地：夹江县土门乡交通村5社。
法定代表人：袁金明。
二被告委托诉讼代理人（特别授权）：谭韬义，四川沫若律师事务所律师。
原告夹江县农村信用合作联社与被告欧学平、被告乐山中油新能源有限公司(以下简称中油能源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夹江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人毕佳、被告欧学平的委托诉讼代理人谭韬义、被告中油能源公司的委托诉讼代理人谭韬义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告欧学平立即归还原告借款本金494.5万元及利息（截止至2018年5月2日，已欠利息637237.87元、罚息978571.3元；从2018年5月3日起，以所欠本金494.5万元为基数，按照月利率8.75‰上浮50%计算罚息至本金还清之日止；2、判令被告欧学平支付原告因本案产生的律师代理费39560元；3、判令原告对被告中油能源公司所有的位于夹江县土门乡交通村6社和万福村2社、5社的土地面积为24953平方米国有土地使用权[土地使用权证号：夹国用（2014）第0404号]享有抵押权，有权在对被告欧学平的上述第1、2项债权范围内，就抵押的国有土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年2月6日，被告欧学平与我社签订《个人借款合同》1份，合同主要约定：被告欧学平向我社借款495万元，借款期限为2015年2月9日至2017年2月5日止。借款利率为月利率8.75‰。还款方式为按月结息，到期一次性还本。同日，被告中油能源公司与我社签订《抵押合同》1份，合同约定由被告中油能源公司以其所有的位于夹江县土门乡交通村6社和万福村2社、5社的土地面积为24953平方米国有土地使用权[土地使用权证号：夹国用（2014）第0404号]为被告欧学平的前述债务承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记手续。上述贷款手续办妥后，原告按照合同约定于2015年2月9日向被告欧学平发放了贷款495万元。被告借款后，未按照相关合同约定履行付息还本的义务。原告经催收无果，现将本案诉至贵院，请求依法判决。
欧学平、中油能源公司辩称，1、被告中油能源公司因业务需要以欧学平的名义向原告贷款，因此本案实际贷款及用款人是中油能源公司；2、对于原告起诉的贷款本金及利率被告无异议，对于已欠的利息和罚息以法院查明的为准；3、对于原告诉请支付律师费，我们认为是否委托律师参与诉讼，原告可自行选择，因此对于律师费不属于必要的产生费用，故我们不认可；4、对原告诉请第3项要求对被告中油能源公司所有的土地在原告的第一项诉请承担抵押担保责任，我们没有意见，但不包含律师费。
本院经审理认定事实如下：2015年2月6日，被告欧学平与原告夹江县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》。合同主要约定：原告夹江县农村信用合作联社向被告欧学平提供借款495万元；借款期限为2015年2月6日至2017年2月5日；贷款利率为为固定利率即月利率8.75‰。逾期罚息利息为贷款执行利率上浮50%；按月结息、付息，结息日固定为每月的第20日；合同还约定了如果被告欧学平违约，原告可以要求被告欧学平纠正违约行为并赔偿相应的损失。同日，被告中油能源公司与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》,合同约定由被告中油能源公司以其所有的位于夹江县土门交通村6社和万福村2社、5社的土地面积为24953平方米国有土地使用权[土地使用权证号：夹国用（2014）第0404号]为被告欧学平的前述债务承担抵押担保责任，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。原告于2015年2月9日办理了抵押登记手续，取得了土地他项权利证明书。2015年2月9日原告按照合同约定向被告欧学平发放了贷款495万元，被告欧学平和被告中油能源公司在借款借据上签名和盖章，借款借据载明的借款利率类别为固定利率，月利率8.75‰。被告欧学平借款后，未按照相关合同约定履行付息还本的义务。2017年2月5日，被告欧学平向原告夹江县农村信用合作联社归还借款本金5000元，现在尚欠本金494.5万元已逾期。由于被告欧学平未按约定归还借款本金及利息，原告夹江县农村信用合作联社于是起诉来院，提出前述请求。
另查明，截止2018年5月2日，被告欧学平欠借期内利息637237.87元、罚息978571.3元。双方合同约定的逾期罚息是在合同约定利率的基础上上浮50%。因提起本次诉讼，原告向四川创实律师事务所律师支付律师代理费39560元。
本院认为，原告夹江县农村信用合作联社与被告欧学平签订的《个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，原告夹江县农村信用合作联社按约发放了借款，被告欧学平就应按照合同的约定履行还本付息义务，现被告欧学平未按合同履行义务，已构成违约，应当按合同约定承担逾期还款的违约责任，故原告夹江县农村信用合作联社要求被告欧学平偿还借款及利息的主张，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社主张逾期还款罚息按照月利率8.75‰上浮50%的利率计算的请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社要求被告欧学平支付因诉讼而产生的律师费损失，符合双方合同约定，并不违反法律强制性规定，本院予以支持。原告夹江县农村信用合作联社与被告中油能源公司签订的《抵押合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，原告夹江县农村信用合作联社要求被告中油能源公司承担抵押担保责任的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告欧学平在本判决生效后二十日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金494.5万元以及截至2018年5月2日的利息637237.87元、罚息978571.3元，本息合计6560809.17元。从2018年5月3日起的逾期罚息，以尚欠本金为基数，按照月利率8.75‰上浮50%的利率计算直至还清借款为止；
二、被告欧学平在本判决生效后二十日内支付原告夹江县农村信用合作联社律师代理费39560元；
三、原告夹江县农村信用合作联社对被告乐山中油新能源有限公司所有的位于夹江县土门乡交通村6社和万福村2社、5社的24953平方米国有土地使用权[土地使用权证号：夹国用（2014）第0404号]的折价或拍卖、变现价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权利。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58002元，由被告欧学平、被告乐山中油新能源有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 杨松斌
审 判 员 张南川
人民陪审员 董建容
二〇一八年九月六日
法官 助理 石璜芮
书 记 员 黄 馨