北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0102民初4657号
原告：中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人：廖林，行长。
委托诉讼代理人：王颖，北京海铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李松佶，北京海铭律师事务所律师。
被告：王雨，男，1986年6月23日出生。
被告：杨元鹃，女，1987年2月16日出生。
被告：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区宋庄路3号。
法定代表人：张晓兵，总经理。
委托诉讼代理人：孙逊，男，北京金隅嘉业房地产开发有限公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告王雨、杨元鹃、北京金隅嘉业房地产开发有限公司（以下简称金隅嘉业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人李松佶、被告金隅嘉业公司委托诉讼代理人孙逊到庭参加诉讼，被告王雨、杨元鹃经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1判令解除原告建设银行与被告王雨签订的合同编号为：ZF-2-3836-201300983的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告王雨和杨元鹃共同偿还原告建设银行借款本金197115.12元，相应利息11298.48元，罚息920.58元（以上借款本金截至2015年12月3日）共计209334.18元；及自2015年12月4日开始计算至实际清偿之日的利息、罚息（以实际欠款数额为基数，按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、罚息利率计算）；3.判令被告北京金隅嘉业公司就上述债务承担连带保证责任。4.判令三被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等。事实与理由：2013年5月23日，建设银行与王雨签订定了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：王雨向建设银行申请贷款21万元，贷款期限180个月。杨元鹃与王雨系夫妻，杨元鹃在申请审批表中同意王雨申请该笔贷款并愿意与王雨共同承担偿还该笔贷款本息的义务。合同签订后，建设银行依约履行放款义务，但王雨和杨元鹃未按照合同约定偿还贷款本息。故建设银行起诉至法院。
被告北京金隅嘉业公司答辩称，愿意按照合同约定承担义务。
被告王雨、杨元鹃既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.个人类贷款申请审批表；2.编号为：ZF-2-3836-201300983的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）；3.个人贷款开立贷款账户通知书；4.个人贷款支付凭证；5.贷款账户基本信息；6.个人贷款交易明细；7.欠款明细打印；8.王雨、杨元鹃身份证和户口本复印件，王雨与杨元鹃的结婚证复印件；9.金隅嘉业公司企业信息。
被告王雨、杨元鹃、金隅嘉业公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告金隅嘉业公司认可原告建设银行提交的上述证据的真实性、合法性、关联系。经审查，原告建设银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告建设提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2013年3月29日，王雨提交贷款申请审批表，向建设银行申请借款21万元，借款期限180个月。杨元鹃以申请人配偶身份在贷款申请审批表上签字，并声明“杨元鹃同意王雨向建设银行提出的贷款申请，并愿意与王雨共同承担偿还建设银行全部贷款本息的义务”。
2013年5月23日，建设银行与王雨、杨元鹃、金隅嘉业公司签订借款合同。借款合同约定：建设银行向王雨提供借款21万元，借款用途为购置房产，借款期限为180个月；借款利率执行浮动利率，即在基准水平上下浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款划款账户为开立于农业银行账户名称为北京金隅嘉业房地产开发有限公司滨河嘉园账号为×××的账户中；王雨采取委托扣款方式还款，并指定开立于中国建设银行北京分行账户名称为王雨、账号为×××的账户为还款账户；还款方式为等额本息还款法；若王雨不按借款合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；建设银行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由王雨承担。
借款合同还约定：借款合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；金隅嘉业公司作为保证人在本合同项下提供连带责任担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的《他项权利证书》交由建设银行核对无误、收执之日起；保证范围为借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向建设银行支付的其他款项、建设银行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；如果借款合同项下债务到期或建设银行根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，王雨未按时足额履行，或者王雨违反借款合同的其他约定，金隅嘉业公司应在保证范围内承担连带保证责任；王雨、杨元鹃以北京市石景山区京原路68号燕山水泥厂经济适用住房项目E地块E8号住宅楼19层1904号房屋提供抵押担保。
王雨以借款人和抵押物所有人身份、金隅嘉业公司以保证人身份、杨元鹃以抵押物共有人身份在借款合同上签字。
2013年6月14日，建设银行依约发放贷款21万元。王雨自2014年8月14日起，多次未能按照借款合同约定按期足额偿还贷款本息。截至庭审之日，建设银行与王雨、杨元鹃未就借款合同约定的抵押财产办理抵押登记。
截至2015年12月3日，王雨尚欠建设银行借款本金197115.12元，相应利息11298.48元，罚息920.58元，上述借款本息共计209334.18元。
另查明，王雨、杨元鹃2009年2月26日登记结婚，系夫妻关系，涉诉贷款发生于其夫妻关系存续期间。
本案诉讼过程中，建设银行向本院申请撤回第一项诉讼请求，本院经审查后予以准许。
本院认为：建设银行与王雨、杨元鹃、金隅嘉业公司签订的借款合同为各方当事人的真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的法定情形，故上述合同合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。根据借款合同的约定，王雨未按期足额偿还借款本息的，建设银行有权要求王雨立即清偿借款本息并承担为实现债权发生的费用。本案中，建设银行已经按照借款合同约定向王雨发放贷款21万元，但王雨未能依约按期足额偿还贷款本息。王雨逾期还款的行为违反了借款合同的约定，故建设银行要求王雨清偿借款本息的请求，符合合同约定，本院予以支持。杨元鹃以王雨配偶身份，在王雨向建设银行申请贷款时，签字声明其同意王雨向建设银行提出的贷款申请，并愿意与王雨共同承担偿还建设银行全部贷款本息的义务。根据上述约定，杨元鹃对王雨在借款合同项下的债务应依法承担共同还款义务。借款合同约定，金隅嘉业公司作为保证人提供连带责任担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的《他项权利证书》交由建设银行核对无误、收执之日止，保证范围为王雨在借款合同项下的借款本息及实现债权的费用。本案中截至庭审之日，王雨逾期还款行为已经构成违约且本案抵押财产未能办妥抵押登记，金隅嘉业公司应当承担保证责任。故建设银行关于金隅嘉业公司对王雨的债务承担连带保证责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。金隅嘉业公司承担保证责任后，有权向王雨和杨元鹃追偿。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王雨、杨元鹃于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截至2015年12月3日的借款本金197115.12元，利息11298.48元，罚息920.58元，以及上述款项自2015年12月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照编号为ZF-2-3836-201300983的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；
二、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告北京金隅嘉业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告王雨、杨元鹃追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4440元，由被告王雨、杨元鹃、北京金隅嘉业房地产开发有限公司共同负担，公告费（以实际发生为准）由被告王雨、杨元鹃共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 陈 婵
审 判 员 李 媛
代理审判员
郝思聪
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 成梓铭