成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0108民初1839号
原告：胡蓉，女，汉族，1965年1月9日出生，住西宁市城东区。
被告：王强，男，汉族，1986年12月29日出生，住四川省三台县。
原告胡蓉与被告王强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用普通程序，由审判员李任舟担任审判长，与人民陪审员夏开政、人民陪审员张建浦组成合议庭，分别于2018年6月25日、2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告胡蓉到庭参加诉讼，被告王强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告胡蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告违反租房合同违约金3,120元、逾期住房费14天606.67元、已住194天的物管费505.79元、卫生费52元、水费56.24元、气费68.48元、防盗门前期应急维修费100元、换锁费220元、床560元、衣柜420元、碗柜330元、椅子70元、三开门冰箱维修费390元、变频空调维修费850元、全自动滚筒洗衣机维修费400元、卫生保洁费380元、误工费2,776.19元（4趟、从西宁到成都往返共12天）、车费1,860元（4趟，从西宁到成都往返），住宿费800元（4个晚上），防盗门损坏严重变形换门费1,600元、厕所脸盆下水管道损坏维修费120元，扣除乙方租房押金1,300元，合计赔偿：13,985.37元；2、判令解除租房合同；3、判令被告返还燃气卡、电卡；4、判令本案诉讼费用、公告送达费用等全部由被告承担。事实与理由：原被告于2017年3月1日签订租房合同，约定原告将位于成都市成华区的房屋租赁给被告使用，租期从2017年3月1日至2018年2月28日，租金采押一付三的方式。被告先后向原告支付前二季度房租7,800元。根据合同约定被告应提前10天支付下一季度房租，被告直至2017年9月14日仍未支付房租，超期住房14天且拒不搬离，原告多次通过微信、电话等方式催收无果，于9月14日到租房处查看，案涉房屋门锁皆已损坏，屋内一片狼藉，原告报警后通过微信、电话方式告知被告到现场处理，被告不予理睬，交涉无果后原告诉至法院，请求判如所请。
被告王强未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年3月1日，原告胡蓉与被告王强签订《租房合同》，约定将原告胡蓉（出租方、合同中简称甲方）及其配偶朱全华共同所有的位于成都市成华区房屋出租给被告王强（承租方、合同中简称乙方）使用。合同还对租赁事宜作出如下：“二、租赁期限及约定。1、该房屋租赁期为一年。自2017年3月1日起至2018年2月28日止。每月房屋租金1,300元（壹仟叁佰元），一年共计15,600元（壹万伍仟陆佰元），押金1,300元（壹仟叁佰元），总计16,900元（壹万陆仟玖佰元）。采取押一付三方式一次性付清。每三个月支付一次，押金不变。乙方需提前十天一次性支付下三个月的租金给甲方。……3、乙方在租赁期限内，使用的水、电、气、物业管理费、卫生垃圾费、宽带费、电视收视费等由乙方自行负担。……5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还并负责把房屋打扫干净。乙方如需要续租，则必须在租赁期满提前30天与出租人商议，重新签订租赁合同。三、房屋使用。1、在租赁期内，乙方必须爱护房屋及其附属设施……如乙方因使用不当造成房屋及附属设施、家具、家电等损坏的，乙方应给予照价经济赔偿。五、甲、乙双方违约的处理规定：……2、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同全年总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。”双方还对案涉房屋内家具家电情况进行了确认。
合同签订后，被告王强向原告胡蓉支付了2017年3月至2017年8月的租金共计7,800元及押金1,300元。2017年8月底，被告王强未按照合同约定继续支付下季度房屋租金。原告胡蓉多次催告后被告仍未履行租金给付义务。2017年9月14日，原告胡蓉回到案涉房屋责令被告搬离，发现王强未在屋内居住，且房屋呈现狼藉状态。从原告提供的当日照片来看，案涉房屋内堆积多处垃圾，部分房屋设施及室内家具存在不同程度的损坏，原告同日向成华区保和派出所报警。成华区保和派出所出警后形成的接（报）处警登记表中“处警情况”一栏中载明：“2017年9月14日10时40分许，胡蓉报称自己租给别人的家中的家具被人故意损坏。”原告胡蓉于当日将房屋收回，并对被破坏的房屋设施进行维修更换。2017年9月14日，原告雇佣保洁人员杨红开展保洁作业，支出保洁费380元；雇佣修理工张立新对空调、电冰箱、洗衣机等家电维修，支出修理费共计1,635元；当日还支出楼房大门维修费100元及购置安装房门大锁220元。2017年10月26日，胡蓉雇佣修理工颜明维修下水管，支出维修费120元，购置防盗门支出费用1,600元。本院另查明，被告王强在承租案涉房屋期间，未按《租房协议》约定缴纳物业管理服务费、水费、垃圾清运费等费用，欠缴2017年3月5日至2017年9月5日水费共计54.54元，欠缴2017年3月1日至2017年9月14日的物业服务费共计505.82元及该时间段内的生活垃圾处理费共计51.73元。
上述事实，有原告庭审当庭陈述及以下证据予以证实：当事人身份信息、《租房合同》、收条（收据）5份、微信聊天记录、照片12张、案涉房屋房产证、结婚证、嘉德联行缴款通知单(xxx)。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违背法律强制性规定，当属合法有效，原被告应当按照合同约定内容行使权利及履行义务。在原被告建立的房屋租赁合同关系中，原告的主要义务是让渡案涉房屋居住权，并交付房屋由被告实际占有使用；被告的主要义务是按期交纳租金，并按合同约定合理使用房屋设施。现被告逾期未向原告交纳租金，经原告多次催告仍未履行租金给付义务，其行为已经构成违约，原告请求解除合同并要求返还燃气卡和电卡，符合法律规定，本院予以支持。原告还主张被告应向其赔偿违约损失若干，对其主张的损失，本院分别评判如下：
1、关于原告胡蓉请求被告王强支付违约金3,120元的问题。《租房合同》第五条第2款中明确约定：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同全年总租金的20%的违约金……（4）乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由甲方承担。”现被告逾期交纳房租已经构成违约，原告请求被告按照合同约定支付违约金符合法律规定及合同约定，违约金总额为3,120元（1,300元×12月×20%），对于该项请求，本院予以支持。
2、关于原告胡蓉请求被告王强支付逾期住房14天共计606.67元费用的问题。根据原告当庭陈述、原被告聊天截屏及保和派出所的出警证明，上述证据能够相互印证证实被告于2017年9月14日搬离案涉房屋，逾期住房共计14天，应当按照原被告约定的租金按日支付费用606.67元（1,300元/30天×14天），对原告胡蓉的该项请求，本院予以支持。
3、关于原告胡蓉请求被告王强支付租房期间欠付的物管费505.79元、卫生费52元、水费56.24元、气费68.48元的问题。《租房合同》第二条第3款明确约定“乙方（即承租方、本案被告）在租赁期限内，使用的水、电、气、物业管理费、卫生垃圾费、宽带费、电视收视费等，由乙方根据有关规定自行负担……”，根据上述约定，被告应当清偿承租期间物管费、卫生垃圾清运费、水电费等多项费用。根据本院查明的事实，被告在承租期间，拖欠2017年3月5日至2017年9月5日期间水费54.54元；拖欠2017年3月1日至2017年9月14日期间物业服务费505.82元，拖欠2017年3月1日至2017年9月11日期间生活垃圾处理费51.73元，原告胡蓉主张的上述费用，本院予以支持。原告还主张被告应支付气费共计68.48元，由于原告未提供相应证据予以印证，该笔费用本院不予支持。
4、关于原告胡蓉请求被告王强支付部分家电设备及房屋设施损害维修费用的问题。《租房合同》第三条第1款明确约定“租赁期间，乙方必须爱护房屋及附属设施、家具、家电等……如乙方因使用不当造成房屋及附属设施、家具、家电损害的，乙方应给与照价经济赔偿”。根据上述约定，被告在承租期间负有合理使用家具家电的义务，且应承担因自身使用不当造成家具家电损坏时的赔偿责任。根据原告提供的收房现场照片来看，2017年9月14日原告收回房屋时，案涉房屋环境恶劣，垃圾堆积，且有明显的家具家电损坏情况，对于损坏的家具家电，被告应当承担赔偿责任。庭审中，原告出具了房屋保洁、家电维修、大门维修、锁具更换、下水道维修、防盗门更换的收条（收据），上述五张收据载明原告实际支出维修、保洁等费用共计4,050元，对于原告请求被告赔偿的上述损失，本院予以支持。但原告主张的床、衣柜、碗柜、椅子损坏赔偿费用共计1,380元，因其未向本院提交证据证明相关损失确有发生，故本院对该部分损失主张不予支持。
5、关于原告胡蓉主张的误工费2,776.19元、交通费1,860元、住宿费800元。因原被告在《租房合同》中未约定被告承担的违约责任包括上述费用，且原告未向本庭提交实际发生交通费、住宿费等损失的证据材料，对该部分请求本院不予支持。
综上所述，被告王强因其违约行为应向原告胡蓉赔偿损失共计8,388.73元，扣除其已经向原告胡蓉支付的押金1,300元，被告王强还应向原告胡蓉赔偿违约损失7,088.73元。被告王强经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对法律赋予其在诉讼活动中享有权利的放弃，依法应承担由此引起的相应法律后果。
据此，原告胡蓉的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告胡蓉和被告王强签订的《租房合同》；
二、被告王强在本判决生效之日起十日内向原告胡蓉返还房屋燃气卡、电卡；
三、被告王强在本判决生效之日起十日内向原告胡蓉赔偿违约金、逾期住房费用、维修费用、物业服务费、卫生垃圾清运费、水费等共计7,088.73元；
四、驳回原告胡蓉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，公告费300元，由原告胡蓉承担70元，被告王强承担380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 李任舟
人民陪审员 夏开政
人民陪审员 张建浦
二〇一八年八月十三日
书 记 员 刘 逊