广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂01民终7667号
上诉人（一审被告）：农丽萍，女，1963年X月X日出生，壮族。
上诉人（一审被告）：覃保琼，男，1963年X月X日出生，壮族。
两上诉人的共同委托诉讼代理人：农勇贤，南宁市伟信法律事务所法律工作者。
被上诉人（一审原告）：邱文，女，1963年X月X日出生，汉族。
委托诉讼代理人：林祥，广西青湖祥大律师事务所律师。
上诉人农丽萍、覃保琼因与被上诉人邱文建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初948号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人覃保琼及其与上诉人农丽萍的共同委托诉讼代理人农勇贤、被上诉人邱文及其委托诉讼代理人林祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
上诉人农丽萍、覃保琼上诉请求：撤销一审判决第一、二项、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人与被上诉人之间签订合同设立的民事关系仍属债权性质的法律关系，应当适用诉讼时效的法律规定，被上诉人的起诉已过诉讼时效。双方在转让合同中约定，办理宅基地使用权和房屋所有权的过户手续期间为六年，超过这一期限视为违约，但被上诉人到2017年1月22日才向一审法院起诉，明显已经超过诉讼时效，对该债权不应保护。二、双方签订的《宅基地转让合同》属于附终止期限的合同，即双方约定上诉人为被上诉人办理房地产过户手续的期限为六年，六年内不办理产权过户手续的，视为甲方违约，甲方不再继续办理产权过户手续，乙方可以通过请求赔偿损失解决纠纷。三、房屋产权行政主管部门不受理本房屋材料条件的过户申请。上诉人曾依约到房产局请求将该房产过户到被上诉人名下，但房产局口头回答该宅基地使用权的取得没有合同，无法过户，故无法过户是政府行为造成，不是上诉人。由于该宅基地是政府对被征收土地农民的安置，该宅基地的转让违反法律法规的规定无法过户给被上诉人，双方签订合同时已经考虑到这个原因，所以才在转让合同中约定了解除转让合同的条件。综上，请求二审法院依法驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人邱文辩称：上诉人上诉请求、事实和理由不能成立。双方签订的转让合同有效，作为卖方的上诉人应当履行办理证件的协助义务。本案关于不动产权利的主张，属于物权请求权，不适用诉讼时效。上诉人主张以合同第四条约定主张赔付违约金、返还宅基地转让款和建房款违背了合同签订的目的，属于恶意履行合同并损害合同中一方当事人合法权益。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
邱文向一审法院请求：判令1.农丽萍、覃保琼履行《宅基地转让合同》约定的义务，协助邱文办理转让宅基地使用权和房屋所有权登记手续；2.农丽萍、覃保琼支付违约金50000元；3.本案诉讼费由农丽萍、覃保琼承担。
一审法院认定事实：2007年2月13日，邱文与农丽萍、覃保琼签订《宅基地转让合同》，约定：农丽萍、覃保琼将仙葫开发区曾屋X队安置宅地XX号地【国有土地使用权证号为邕国用（2004）第01067018ＸＸＸＸ号，使用权面积为94.78平方米】转让给邱文，转让价为398000元。邱文需先支付360000元给农丽萍、覃保琼，农丽萍、覃保琼即将该宅地的土地证、建设用地规划许可证、工程证等手续全部交给邱文，余下款项38000元待邱文办理了产权过户登记手续后三日内一次性支付给农丽萍、覃保琼。办理过户手续要在合同签订后六年内办理，超期视为违约。农丽萍、覃保琼为邱文办理该宅地的开工证。此后，邱文在建设该房屋及办理房产证、土地证、房屋过户等手续所需的一切费税由邱文负责，均与农丽萍、覃保琼无关。农丽萍、覃保琼要协助邱文办理有关手续并尽可能提供相关证件。邱文取得该地块相关资料后，由邱文投资建设该房屋，同时该房屋建成后的产权为邱文所有，农丽萍、覃保琼无权干涉其使用。合同签订后，双方均不能反悔。否则，反悔方要向对方支付违约金50000元。如农丽萍、覃保琼反悔的，则除要向邱文支付违约金50000元，还要退还购地款给乙方，同时给乙方因建该宅所开支的费用。如邱文反悔的，邱文除要向农丽萍、覃保琼支付违约金50000元外，还要按此时的市场价格赔偿该宅地的差价给农丽萍、覃保琼。合同还约定了其他事项。2007年2月5日，邱文向农丽萍、覃保琼支付了定金5000元。2007年2月13日，邱文向农丽萍、覃保琼支付了355000元。上述两笔款项，农丽萍、覃保琼向邱文出具了收据。
另查明，座落于仙葫开发区曾屋Ｘ队安置宅地ＸＸ＃地，国有土地使用权证号为邕国用（2004）第01067018ＸＸＸＸ号的土地使用权人为农丽萍，上述国有土地使用权已经办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开工证，建设单位为农丽萍。邱文在该土地建设有六层房屋。庭审中，邱文陈述涉案土地的相关证照原件均由邱文持有，农丽萍、覃保琼对此予以认可。农丽萍、覃保琼陈述两人为夫妻关系，涉案土地国用使用权对单独登记在农丽萍名下，但为农丽萍、覃保琼夫妻共同财产。
一审法院认为，邱文与农丽萍、覃保琼之间的《宅基地转让合同》是双方真实意思表示，内容真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，邱文已经按照合同的约定向农丽萍、覃保琼履行了付款义务，农丽萍、覃保琼应协助邱文办理涉案国有土地使用权的产权变更登记手续及地上房屋的所有权登记手续。房、地买卖过程中约定的办证义务属于物权请求权。诉讼时效的适用范围限于债权请求权，而物权请求权的作用在于保障物权恢复圆满状态，是物权效力的具体体现，属于支配权，不适用诉讼时效的规定。因此，邱文在合同约定的时间内未办理涉案土地的国有土地使用权产权变更登记手续及地上房屋的所有权登记手续且在上述时间届满后两年内仍未办理，农丽萍、覃保琼仍应承担合同约定的协助义务。农丽萍、覃保琼辩称本案已过诉讼时效，无事实和法律依据，不予采纳。农丽萍、覃保琼至今未履行合同约定的协助义务，已经构成违约，依约应当向邱文支付违约金50000元。但是邱文关于要求农丽萍、覃保琼支付违约金50000元的诉请属于债权请求权的范围，依法应当适用诉讼时效的规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。合同约定，办理过户手续要在合同签订后六年内办理，超期视为违约。邱文、农丽萍、覃保琼于2007年2月13日签订合同至今已逾十年，邱文于2017年1月22日起诉要求农丽萍、覃保琼支付违约金50000元已经超过了诉讼时效。邱文关于要求农丽萍、覃保琼支付违约金的请求丧失胜诉权，已成为自然债权，依法不受法律的保护。因此，邱文要求农丽萍、覃保琼支付违约金50000元于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、农丽萍、覃保琼协助邱文办理坐落于南宁市仙葫开发区曾屋二队安置宅地30#地国有土地使用权【国有土地使用权证号：邕国用（2004）第01067018ＸＸＸＸ号，地号：ＸＸ】的变更登记手续，将上述国有土地使用权变更登记至邱文名下；二、农丽萍、覃保琼协助邱文办理坐落于南宁市仙葫开发区曾屋Ｘ队安置宅地ＸＸ#地上房屋的所有权登记手续；三、驳回邱文要求农丽萍、覃保琼支付违约金50000元的诉讼请求。本案受理费18750元，由邱文负担11492元，由农丽萍、覃保琼负担605元。
双方当事人的争议焦点：一、被上诉人请求上诉人协助办理宅基地过户手续是否超过诉讼时效；二、合同是否约定终止期限；三、上诉人转让的宅基地能否办理过户手续。
被上诉人在二审出示了其于2013年2月3日向手机号码1351787****、1397811****发送要求办理过户手续内容的手机短信。上诉人质证确认1351787****、1397811****为农丽萍、覃保琼的手机号码，但否认收到此手机短信。
本院经审查认为，上诉人确认手机号码为其使用的手机号码，故本院对被上诉人二审提交的证据真实予以采信。
上诉人主张一审遗漏查明双方签订的协议约定“办理过户手续要在合同签订后六年内办理，超期视为违约”，被上诉人亦认可协议有此约定，本院予以采信。
本院认为：上诉人农丽萍、覃保琼与被上诉人邱文签订的《宅基地转让合同》合法有效，合同双方应恪守合同约定。上诉人未按约定协助被上诉人办理产权过户手续已构成违约，被上诉人有权请求其继续履行合同义务，因协助办理产权过户手续的诉请属于物权请求权，不适用诉讼时效，故上诉人主张超过诉讼时效本院不予采信。上诉人主张合同第四条约定合同终止期限，而合同第四条约定了办理产权过户手续的期限及反悔的违约责任，并未约定合同终止履行期限，且上诉人在合同履行过程中从未提出过终止合同履行，故其主张合同已经终止其不再负有办理过户手续义务本院不予采信。上诉人称宅基地转让违反法律法规规定导致无法过户，而双方转让的宅基地使用权类型为出让，并办理了相关的房屋建设审批手续，上诉人未能提交证据证实双方转让的宅基地属于法律法规禁止转让的情形，其上述主张本院不予采信。综上所述，上诉人的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18750元，由上诉人农丽萍、覃保琼负担。
本判决为终审判决。
审判长 文 莲
审判员 覃尹柔
审判员 韦 欣
二〇一八年六月一日
书记员 张宁佳