山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第10588号
原告王永军，男，1962年11月3日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告陈娟，女，1963年12月18日出生，汉族，住南京市鼓楼区。
以上两原告共同委托代理人宋成宝，山东雅圣律师事务所律师。
被告青岛双月园投资有限公司，住所地青岛市黄岛区。
法定代表人吕明，总经理。
委托代理人郑德祥、王志博，山东盈祥律师事务所律师。
被告王卫军，男，1963年2月13日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。
原告王永军、陈娟与被告青岛双月园投资有限公司、王卫军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告王永军及两原告的共同委托代理人宋成宝，被告青岛双月园投资有限公司的委托代理人郑德祥、王志博到庭参加了诉讼。被告王卫军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告王永军、陈娟诉称，被告青岛双月园投资有限公司开发建设原胶南市第一中学南面的山海苑楼盘，被告青岛双月园投资有限公司的实际控制人是被告王卫军。2014年春天，被告为推进建设进度急需资金向原告借款200万元，期限6个月，利率为月3%。借款期限届满后被告偿还本金50万元，尚欠利息65250元。2014年10月11日，被告将原来的借款合同和收据全部收回，重新与原告订立新的借款合同，约定借款期限到2014年12月10日，利率为月3%。第二期借款期限届满后被告不仅本金分文未还，而且拖欠原告利息125220元。2015年1月1日，被告将第二次借款的合同和收据全部收回，与原告订立了三份《青岛市商品房预售合同》，约定被告将山海苑2栋1单元19层1903户、20层2001户、2002户共三处房屋按照每平米5000元的价格抵顶被告的借款本息1690470元。同时被告与原告签订了《商品房回购协议书》，约定被告在2015年9月30日之前按照与售价相同的价格回购该三处房产，期间被告按照月1.867%的利率支付原告收益款。在原被告约定的回购期内，被告未经原告同意擅自将涉案三处房屋卖掉。2015年10月1日，原、被告达成《还款协议书》，就借款本金、利息以及偿还等问题进行了重新界定，约定还款期限到2015年12月30日，执行利率为月1.867%，并约定被告在2015年10月10日前将拖欠的利息94681元付清，2015年10月、11月、12月的利息每月31561元分别在当月的30日前付清，如任何一笔款项未按时足额支付，原告有权通过黄岛区人民法院主张债权，被告王卫军为借款本息提供连带担保。在约定的还款期内，被告又分文未支付。请求法院判令：1、两被告连带偿还借款本金1690470元，截止到2015年10月30日的利息94681元，共计1755151元。2、被告连带承担以本金1690470元，月利率1.867%，自2015年10月31日至本案判决生效之日的利息。3、被告承担本案律师费64155元。4、本案诉讼费用由被告负担。
被告青岛双月园投资有限公司辩称，原告所诉利息过高，要求依法判决。
被告王卫军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年3月7日，原告王永军向被告青岛双月园投资有限公司转账支付借款200万元。原告称该笔借款已经偿还50万元，截止至2014年9月30日，被告欠付利息65250元。2014年10月11日，原告王永军与被告青岛双月园投资有限公司签订《借款协议》，约定借款金额1565250元，借款利率为月息3%，借款期限为二个月（自2014年10月11日到2014年12月10日）。
2015年1月1日，原告陈娟、王永军与被告青岛双月园投资有限公司签订三份《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告青岛双月园投资有限公司所有的位于胶南市广州路168号《山海苑》2栋1单元19层1903户、20层2001、2002户房屋，被告为原告开具了收款收据分别为563100元、656050元、473250元。当日原告王永军（甲方）与被告青岛双月园投资有限公司（乙方）签订三份《商品房回购协议书》，约定原告同意被告于2015年9月30日前按照合同原价且支付一定收益后回购上述房产，同意解除上述《商品房预售合同》。回购期为自本协议签订之日起至2015年9月30日。从双方签订《商品房预售合同》之日起，甲方收益按照全部购房款每月1.867%，第一笔收益于2015年3月31日前支付，其他乙方当月支付，直到乙方实际付清回购款之日止，最长不超过回购期。原告称原、被告双方签订的房屋买卖合同实际是作为借款的担保。
2015年9月30日，原告王永军、陈娟（甲方）与被告青岛双月园投资有限公司（乙方）签订《还款协议书》，该协议记载：1、双方确认，截止到2015年9月30日，乙方尚欠甲方的借款本金1690470元、利息94681元。本协议书确认的欠款数额乙方不再另行开具借据或欠条，双方无异议。2、双方前期签订的全部《青岛市商品房预售合同》以及《商品房回购协议书》废止，以本协议为准。3、乙方在2015年10月10日前将拖欠的94681元利息付清；2015年10月、11月和12月的利息每月31561元分别在当月的30日之前付清；2015年12月30日前将本金1690470元付清。4、利率按照月息1.867%计算。如乙方提前还款，利息按照实际还款时间和数额计算。5、乙方应严格按照本协议约定还款，如有任何一笔款项未足额支付，甲方有权通过黄岛区人民法院主张债权，乙方应当承担甲方为主张债权支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费用等等。董事长王卫军为还款本、息提供连带责任担保。该协议落款处有担保人王卫军的签字。
庭审中，原告称还款协议中载明的“借款本金1690470元”，有150万元是借款本金，其余190470是被告前期未支付的利息。原告称被告尚欠付2015年1月1日至2015年10月30日期间三个月的利息94681元。被告在庭审中认可欠付借款本金150万元，但未提交证据证明已经归还借款本金或利息。
原告为本案诉讼委托山东雅圣律师事务所律师提供代理服务，支出律师代理费64155元。
另查明，原告王永军与陈娟系夫妻关系。
上述事实，有原告提交的《借款协议》、《还款协议》、《青岛市商品房预售合同》、《商品房回购协议书》、收据、转账凭证、委托代理合同、律师费转账记录等证据及双方的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，受法律保护。原告提交的《借款协议》、《还款协议》、转账凭证等证据证明了原告与被告青岛双月园投资有限公司之间存在借贷关系，本院予以确认。本案中的借款本金为150万元，双方在借款协议中约定的“借款1690470元”中有190470元属于借款的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。按前款计算，借款人自借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，不予支持。本案中，原告称2014年3月7至2014年12月10日按月息3%计息，2015年1月1日至2015年9月30日按月息1.867%计息，故前期借款的利息已超出年息24%，不能计入后期借款本金。原告称自2015年1月1日至2015年10月30日，被告青岛双月园投资有限公司尚欠付三个月的利息，以150万元为本金，按照月息1.867%计算，被告青岛双月园投资有限公司应向原告支付利息84015元。截止至2015年10月30日，被告青岛双月园投资有限公司尚欠付原告借款本金150万元，利息274485元。原告主张被告青岛双月园投资有限公司承担实现债权支付的律师代理费64155元，符合合同约定和法律规定，被告应当予以支付。
被告王卫军作为本案借款的连带责任保证人，对被告青岛双月园投资有限公司所欠借款本金、利息及原告实现债权支付的律师费依法承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王永军、陈娟借款本金150万元。
二、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告王永军、陈娟借款本金150万元截止至2015年10月30日欠付的利息274485元。
三、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告王永军、陈娟自2015年10月31日至本判决生效之日止的利息（按照月利率1.867%）。
四、被告青岛双月园投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告王永军、陈娟为实现债权支付的律师代理费64155元。
五、被告王卫军对上述第一项至第四项付款义务承担连带责任。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21174元，保全费5000元，由被告青岛双月园投资有限公司、王卫军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
判决生效后，权利人申请执行的期限为2年。
审 判 长 丁 伟
审 判 员 李红松
人民陪审员 董启鹤
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 刘亚楠
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人自借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。