安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）芜经开民二初字第00016号
原告：芜湖祥瑞物业有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区。
法定代表人：梁金华，董事长。
委托代理人：刘斌，系该公司员工。
委托代理人：唐建勇，系该公司员工。
被告：陈刚，男，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖经济技术开发区。
原告芜湖祥瑞物业有限公司诉被告陈刚物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员奚正荣适用简易程序公开开庭进行了审理，本案原告芜湖祥瑞物业有限公司的委托代理人刘斌、唐建勇及被告陈刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告芜湖祥瑞物业有限公司诉称：原告系奇瑞BOBO城小区前期物业管理单位，为该小区提供物业管理服务。被告系该小区H11栋1单元302室业主，一直享受原告提供的物业服务。但被告自2009年1月开始至2011年12月共拖欠物业管理费用2084元未缴纳，经原告多次催缴，被告至今仍未缴纳。为此，原告现诉讼法院要求被告即日缴纳所欠的物业管理费用2084元并依合同约定承担违约金2851元，共计4935元，同时承担本案的诉讼费用。
原告为证明其诉讼请求、事实和理由向本院提交以下证据：
1、原告单位《企业法人营业执照》、《经营性服务收费许可证》。主要用以证明原告单位的工商信息登记情况及系本案的适格诉讼主体；
2、被告身份证复印件。主要用以证明被告的身份信息情况；
3、《商品房买卖合同》一份。主要用以证明被告与商品房出卖人之间的权利、义务关系；
4、《奇瑞BOBO城前期物业管理单服务合同》一份。主要用以证明商品房开发商委托原告管理奇瑞BOBO城前期的物业事务；
5、《业主前期物业管理服务合同》。主要用以证原、被告之间物业管理服务方面的相关权利、义务关系；
6、《业主临时公约》一份。主要用以证明被告享受了原告提供的物业服务；
7、入住通知书一份。主要用以证明被告享受原告物业服务的时间；
8、催缴通知单。主要用以证明被告不履行按时缴纳物业费的义务；
9、催缴通知单张贴照片。主要用以证明被告不履行按时缴纳物业费的义务。
被告陈刚辩称：被告同意缴纳所欠原告的物业费用2084元，因本人手机号码更换再加之房屋租赁给他人使用，致本人未收到原告的催缴通知，故原告不同意支付违约金。即使要支付违约金，，原告只愿承担适当数额的违约金，因原告要求支付的违约金过高。另原告未能为被告安装有线电视，故对被告已交付的初装费用约360元应予退还。
被告就其答辩、事实和理由未向本院提供相关证据予以证明。
根据庭审原告举证、被告质证且结合法庭调查，本院查明的基本事实如下：
奇瑞BOBO城建设单位原芜湖祥瑞实业有限公司（现已依法变更为奇瑞地产有限公司）与被告于2007年2月4日签订了一份《商品房买卖合同》，该合同主要约定由被告购买位于奇瑞BOBO城H11栋1单元302室房屋一套，面积为116.1平方米，价格为248221元，该房屋于2008年4月30日前交付。双方还其他其他权利、义务关系作了约定。同时，原芜湖祥瑞实业有限公司还向被告明示奇瑞BOBO城业主临时公约，该临时公约中明确规定业主应按时足额缴纳物业管理服务费用，而被告也书面承诺同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守该临时公约，同意承担违反临时公约的相应责任且对该物业的使用人违反临时公约的行为承担连带责任等。2008年4月21日，原芜湖祥瑞实业有限公司向被告送达入住通知书，通知被告于2008年4月29日办理房屋入住手续，被告在办理相关手续后入住该房屋即原芜湖祥瑞实业有限公司履行了房屋交付义务。
2008年4月17日，原芜湖祥瑞实业有限公司与原告芜湖祥瑞物业有限公司签订一份《前期物业管理服务合同》，将奇瑞BOBO城物业服务交原告管理。2008年4月29日，原告与被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，其中，双方约定物业费于每六个月的第一个月的1-5号缴纳一次，每年缴纳二次，面积按每平方米每月0.50元计算；对逾期缴纳物业费，滞纳金从逾期之日起按每日3‰计收。被告入住后一直享受原告的物业服务，至2008年12月前也按约定缴纳物业费。。但原告于2009年6月12日向被告发放物业管理费催缴单要求被告于2009年6月30日前缴纳2009年1月至6月份物业费用（其中面积按115.79平方米计算，六个月的物业费用为347.47元）时，被告未能按期缴纳。此后，原告每到六个月的缴纳期限即通知被告缴纳，但被告仍未能缴纳。现被告共拖欠原告2009年1月至2011年12月31日的物业费用计2084元。
本院认为：
原告作为奇瑞BOBO城小区的物业管理单位与被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且协议内容并不违反我国法律及行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。被告作为业主，在原告提供相关管理服务后，应依双方的约定按时向原告缴纳物业管理费用，但被告在原告多次催缴后仍未能缴纳2009年1月至2011年12月物业费用计2084元，被告的行为已构成违约行为，故对原告要求被告给付物业费2084元的请求，本院应予支持。况且被告对给付2084元物业费用也无异议。被告未及时向原告缴纳物业费用，理应按约定向原告承担逾期付款的滞纳金，而该滞纳金实为违约金，但庭审中，被告提出双方约定的逾期违约金过高，应予减少。本院结合被告违约给原告造成的实际损失等因素综合，认定双方约定的滞纳金从逾期之日起按每日3‰计收存在过高之情形，对违约金可作适当减少，本院认定违约金自逾期之日起按照同期银行贷款基准利率的四倍计算为宜，故对原告该项请求，本院予以部分支持。被告以本人手机号码更换再加之房屋租赁给他人使用，致本人未收到原告的催缴通知作为拒绝支付违约金的抗辩事由，本院难以采信。对被告提出的要求原告返还有线电视初装费用约360元的请求，因被告未能提出相关证据予以证明，故本院也难以支持。
综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告陈刚于本判决生效后十日内一次性给付原告芜湖祥瑞物业有限公司物业费用2084元且按照同期银行贷款基准利率的四倍计算一并支付违约金（其中违约金分别于2009年7月1日、2010年1月1日、2010年7月1日、2011年1月1日、2011年7月1日、2012年1月1日起各按347.47元计算至判决生效确定给付之日）；
二、驳回原告芜湖祥瑞物业有限公司的其他诉讼请求。
如两被告未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付迟延履行期限间的债务利息。
本案受理费50元（已由原告预交），由被告陈刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 奚正荣
二〇一二年六月十九日
书记员 汤丽娜
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。