四川省隆昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1028民初2492号
原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司,住所地：隆昌市金鹅镇隆泸大道136号。
统一社会信用代码：915110006210587740。
法定代表人：王裕彬，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明友，系该公司员工，男，汉族，1974年11月15日出生，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。特别授权。
委托诉讼代理人：高治欢，系该公司员工，女，汉族，1994年12月25日，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。一般代理。
被告：温朝成,男，汉族，1964年10月11日，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。
被告：林成莉，女，汉族，1967年8月21日出生，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市。
原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司（以下简称隆昌农商行）与被告温朝成、林成莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年07月16日受理后，依法由审判员吴莲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆昌农商行委托诉讼代理人刘明友及被告林成莉到庭参加诉讼,原告高治欢未到庭参加诉讼，被告温朝成经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告隆昌农商行向本院提出如下诉讼请求：1、判决温朝成立即归还借款本金180000.00元及相应利息（其中截止2018年6月30日的利息为7987.09元，2018年6月20日后的利息及复利按合同约定利率计算）；2、判决原告有权就拍卖、变卖温朝成、林成莉抵押房产的价款优先受偿；3、判决林成莉对温朝成的贷款本息承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原隆昌县农村信用合作联社平安分社（下称平安分社）系原隆昌县农村信用合作联社（下称隆昌联社）下属的无法人资格的分支结构。隆昌联社现已变更为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均有原告承接，本案被告温朝成与林成莉系夫妻关系，2015年9月7日，平安分社与本案被告共同签订了三份合同，分别为：《个人借款合同》（隆昌平安信个借（2015）0014号）、《抵押合同》（2015年隆平信个抵字第0014号）和《隆昌县城镇房地产抵押合同》（20150014），根据上述合同约定，平安分社向温朝成发放贷款180000.00元，期限自2015年9月7日起至2017年9月6日止，月利率8.8‰，按月付息，到期还本，如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则次日起计收复利，贷款的担保方式为抵押，抵押物为温朝成、林成莉夫妻共同所有的位于云顶镇新街的124.4㎡房产，房产证号为：内房权证隆昌县字第2010……-1号、2010……-2号，土地使用证号为：隆集用（2011）第……号。抵押的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，平安分社按合同约定发放了贷款180000.00元。自2018年1月21日起，温朝成停止支付利息，截止2018年6月20日，已拖欠利息7987.09元，本金及利息至今未归还，平安分社持续催收未果。原告认为，平安分社系隆昌联社下属的分支机构，其权利义务归隆昌联社所有，隆昌联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司后，隆昌联社的权利义务均由原告承接，故，原告诉讼主体资格合法。被告未按照合同约定履行义务的行为已构成违约，为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至本贵院。
原告为证明自己主张，提供如下证据证明：
1、法人身份信息、营业执照、金融许可证、银监会批复，证明原告的主体资格；
2、二被告身份证复印件、二被告结婚证复印件，证明二被告的身份信息及二被告曾系夫妻关系；
3、借款申请书、《个人借款合同》，证明二被告以温朝成名义于2015年9月7日向原告申请借款；
4、抵押合同、抵押（质押）物品清单，证明二被告以位于隆昌市云顶镇新街的124.4㎡房产做抵押；
5、抵押产权复印件，动产抵押登记书，证明办理了他项权利登记；
6、借款支用申请书、借款借据、欠息明细表，证明原告按约发放贷款了180000.00元及二被告所欠贷款金额。
被告林成莉对原告提供的六组证据无异议，予以认可。
经审查，原告提供的六组证据，符合证据的三性，本院予以采信。
被告林成莉辩称，夫妻贷款是事实，用共同的房屋进行了抵押也认可，但现在确实没有资金还款，只能看房屋卖了还款。
被告温朝成未进行答辩。
本院经审理认定事实如下，原隆昌县农村信用合作联社平安分社（下称平安分社）系原隆昌县农村信用合作联社（下称隆昌联社）下属的无法人资格的分支结构。隆昌联社现已变更为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承接。
被告温朝成与林成莉曾系夫妻关系，婚姻存续期间因经营废品店需要资金，向平安分社申请贷款。2015年9月7日，平安分社与被告温朝成签订了《个人借款合同》（合同编号：隆昌平安信个借（2015）0014号）、同日与二被告签订了《抵押合同》（合同编号：2015年隆平信个抵字第0014号）和《隆昌县城镇房地产抵押合同》（20150014），根据上述合同约定，平安分社向温朝成发放贷款180000.00元，期限自2015年9月7日起至2017年9月6日止，月利率8.8‰，按月付息，到期还本，如贷款逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，不能按照合同约定结息日付息，则次日起计收复利。贷款的担保方式为抵押，抵押物为温朝成、林成莉夫妻共同所有位于隆昌县云顶镇新街的建筑面积为124.4㎡房产，房产证号为：内房权证隆昌县字第2010……-1号和2010……-2号、土地使用证号为：隆集用（2011）第……号。抵押的范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，平安分社按合同约定向被告发放了贷款180000.00元。自2018年1月21日起，温朝成停止支付利息，截止2018年6月20日，已拖欠利息7987.09元，本金180000.00元及2018年6月20日以后的利息至今未归还，平安分社持续催收未果，故提起上述请求。
本院认为，被告温朝成与原告隆昌农商行签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效的合同，原告按约向被告发放了贷款，被告温朝成、林成莉对上述贷款以夫妻共同所有位于隆昌县云顶镇新街房屋一套进行了担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并有效。两合同对原告及二被告都有法律约束力，均应严格履行。原告隆昌农商行已按约履行了发放贷款的义务，被告理应按期归还借款本金并支付利息。借款到期后，被告仅支付部分利息，本金至今未归还，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告温朝成立即归还借款本金180000.00元，并按照合同的约定支付借期利息和逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。二被告以其所享有的抵押物进行担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故原告在本案讼争债务范围内就上述抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。
被告温朝成与林成莉曾系夫妻关系，婚姻关系存续期间被告温朝成贷款经营废品店，被告林成莉均知晓，故该贷款应系夫妻共同债务，应共同偿还。据此，原告请求二原告共同偿还借款本金180000.00元及截止2018年6月20日前的利息7987.09元，2018年6月20日以后的利息按合同约定方法计算直至付清借款时止的请求，合理合法，本院予以支持。被告温朝成经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院依据查明事实及原告提供的证据依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温朝成、林成莉于本判决生效之日起十五日内返还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司借款本金180000.00元及截止2018年6月20日前的利息7987.09元；2018年6月21日以后的利息以贷款本金180000.00元为基数按《个人借款合同》（合同编号：隆昌平安信个借（2015）0014号）约定的利率计付利息至付清借款之日止；
二、若二被告未履行还款义务，原告有权就拍卖、变卖被告温朝成、林成莉位于隆昌市云顶镇新街【房产证号为：内房权证隆昌县字第2010……-1号、2010……-2号、土地使用证号为：隆国用（2011）第……号】房屋的价款优先受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿
如果二被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2030.00元，由被告温朝成、林成莉负担（此款原告已垫付，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 吴 莲
二〇一八年八月二十三日
书记员 刘秋月