杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧商初字第3094号
原告杭州住房公积金管理中心。
负责人万强。
委托代理人张利民、张熙。
被告杭州世外桃源房地产开发有限公司。
法定代表人周政。
委托代理人王钦。
被告史复更。
被告史兆国。
被告李敏元。
原告杭州住房公积金管理中心与被告杭州世外桃源房地产开发有限公司（以下简称世外桃源公司）保证合同纠纷一案，本院于2012年8月13日立案受理后，依世外桃源公司申请，本院于2012年9月5日追加史复更、史兆国、李敏元为被告，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2012年10月9日、10月26日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人张利民、张熙、被告世外桃源公司委托代理人王钦到庭参加诉讼。被告史复更、史兆国、李敏元经本院合法传唤无正当理由未到庭。
原告诉称：2010年8月，史复更因购买世外桃源公司开发的位于杭州市萧山区湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋（系商品房，建筑面积87.7平方米）需要，向原告申请住房公积金贷款。原告根据住房公积金管理法规、政策的规定，经审核同意，原告与世外桃源及史复更三方签订了《杭州市公积金个人住房担保借款合同》一份，约定：史复更向原告借款300000元，用途为购买、支付世外桃源公司杭州市萧山区湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋的房款，借款期限为5年，自2010年8月5日至2015年8月5日止，借款利率执行人民银行规定的贷款利率，即月利率2.775‰（年利率3.330％），逾期罚息为贷款利率水平上回收50％，史复更采取等额本息还款方式，每月还款本息5434.71元。同时世外桃源公司作为该笔公积金贷款的连带责任保证人，承诺在贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权并将房屋办妥抵押登记的房屋他项权证交原告贷款人收执之日期间，自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为借款人在合同项下的借款本金息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的各项费用。合同签订后，原告按约于2010年8月5日向借款人史复更发放了300000元贷款至世外桃源公司银行帐户，但至今尚未办妥房屋抵押登记手续，取得抵押房屋的他项权证。现史复更已经连续数月未按期履行还款义务，且无法联系，其行为已经违反了合同的约定，原告有权宣告合同提前到期，且要求世外桃源公司作为连带责任保证人承担保证责任。截至2012年7月24日，合同项下借款人史复更尚欠原告住房公积金贷款本金220537.43元、利息4454.23元、罚息422.49元，合计225414.15元。现起诉要求：世外桃源公司向原告清偿住房公积金贷款本金220537.43元、至2012年7月24日止的利息4454.23元、罚息422.49元，合计225414.15元，并支付自2012年7月25日起至判决生效日止按合同标准计算的利息和罚息。庭审中，经本院释明，原告坚持不主张对史复更、史兆国、李敏元所有的湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋行使优先权。
被告世外桃源公司辩称：1、史复更、史兆国、李敏元为本案公积金贷款提供了房屋抵押，其作为物的担保人，系本案的必要共同诉讼人；2、本案公积金贷款除世外桃源公司提供连带责任保证外，还有史复更、史兆国、李敏元所有的房屋进行了抵押，原告应当先向史复更、史兆国、李敏元行使抵押权，世外桃源公司仅对物的担保以外的债权承担保证责任，因抵押物价值远远超过原告诉请债权，若原告执意放弃行使抵押权，世外桃源公司有权在其放弃物的担保范围内免除保证责任，要求原告的诉讼请求；3、原告提供的合同中约定世外桃源公司的保证期间为“将抵押登记的房屋他项权证交贷款人收执之日止”，而实际原告已经取得了该房屋的抵押登记备案证明，原告该约定事实上否定了抵押登记备案证明与他项权证的同一效力，该格式合同条款的理解发生争议，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故该条款应理解为“原告取得抵押登记备案证明或他项权证之日止”均可作为保证人世外桃源公司保证期限的终止时间；若原告执意放弃行使抵押权而坚持要求世外桃源公司承担保证责任，则加重了世外桃源公司的责任，该条款应为无效条款，不应作为原告放弃物的担保向世外桃源公司主张权利的依据；4、即使法院认为世外桃源公司应当承担保证责任，也应当确认抵押的效力以及今后追偿的权利；5、原告对债务人的贷款利率进行了调高，该行为系加重债务人债务的行为，但未经世外桃源公司同意，世外桃源公司对加重部份不承担保证责任；6、原告主张的律师代理费并非为维权所必需，且合同无明确约定，不在保证范围之内，故该诉讼请求不应得到支持。
被告史复更、史兆国、李敏元未作答辩。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提交证据如下：1、《杭州市公积金个人住房担保借款合同》一份，用以证明史复更向原告借款，并以史复更、史兆国、李敏元共有的湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋抵押，由世外桃源公司提供连带责任保证的事实；2、《杭州市公积金个人住房贷款贷款借据》一份，用以证明原告于2010年8月5日将借款300000元汇入世外桃源公司帐户，并经史复更确认的事实；3、2012年6月12日《杭州住房公积金管理中心履行担保责任通知书》一份，用以证明原告向世外桃源公司主张担保权利的事实；4、委托代理合同和代理费发票各一份，用以证明原告为本次诉讼委托浙江天册律师事务所代为诉讼，并支付代理费15000元的事实。经世外桃源公司质证，对证据1的真实性无异议，但认为其格式条款应做不利于合同提供方的理解，故对其合法性、关联性存有异议；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议，但对其合法性有异议，认为应先就抵押物权实现债权；对证据4真实性、合法性无异议，但认为保证人的保证责任范围不包括律师费用。
被告世外桃源公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋购房发票、商品房交接协议书及权属查档记录各一份，用以证明世外桃源公司于2011年6月6日将房屋交付给史复更、史兆国、李敏元，且该房屋已经办理了抵押登记备案，原告已经具备办理他项权证的条件，但原告未依授权及时办理抵押登记，应视为保证人可免除保证责任。经质证，原告对其真实性无异议，但认为不能证明世外桃源公司的证明目的。
庭审中，本院依职权向杭州市萧山区房地产交易产权登记管理中心调查，该中心出具证明一份，用以证明湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室已于2010年6月13日在该中心办理了抵押权预告登记，其登记权利人为原告，债权数额为300000元，抵押时间为2010年6月13日至2015年6月13日。该证据经原告和世外桃源公司质证，均无异议。
被告史复更、史兆国、李敏元均未举证。
经审理，本院查明事实如下：
2010年8月5日，因史复更购买湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋，原告与史复更、史兆国、李敏元及世外桃源公司签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》一份，约定由史复更向原告借款300000元，借款期限自2010年8月5日至2015年8月5日止，贷款利率执行人民银行规定的贷款利率，月利率2.775％（年利率3.330％），合同第四条规定“借款期限内如遇人民银行利率调整，借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，1年以上的，于次年1月1日起执行相应新的利率，贷款人不再另行书面通知借款人。”借款人在借款期间发生逾期，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％，还款方式为等额本息还款法，即每月还款本息5434.71元，在每月20日扣款。合同第八条违约责任约定“一、借款人未按本合同约定归还借款本息的，贷款人有权按本合同第二十八条约定对借款人计收罚息；二、在本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权单方面停止发放贷款、解除本合同、宣告本合同提前到期，有权行使抵押权，或向保证人主张权利或采取其他资产保全措施。（一）借款人连续3个月或在本合同期内累计6个月未按时归还借款本息……”合同第十一条抵押登记约定：“一、抵押人与贷款人应依法及时办理房屋抵押登记。抵押人不可撤销地授权贷款人办理房产抵押登记，办理房产抵押登记产生的相关费用由抵押人承担。”合同第十四条借款保证约定：“一、为保证借款人切实履行本合同，保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证。保证责任范围为借款人在本合同项下的借款本息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用。二、保证期限从贷款发放之日起至借款人取得房屋所有权证并将抵押登记的房屋他项权证交贷款人收执之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证人担保履行的期限相应提前。”第十五条保证责任约定：“一、保证期间借款人违约的，保证人须在接到贷款人发出履行还贷保证责任通知书之日起15日内负责代为清偿借款本息。二、当借款人未能按本合同约定履行债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任……”。该借款由史复更、史兆国、李敏元共有的湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋进行抵押。
合同签订后，原告依约将300000元贷款汇入世外桃源公司帐户，史复更在借款借据上签字确认。之后，史复更依约归还贷款至2012年1月20日，但之后再未还款。至2012年7月24日，尚欠原告贷款本金220537.43元，利息4454.23元、罚息422.49元，合计225414.15元。原告于2012年6月12日向世外桃源公司发出《履行担保责任通知书》，要求世外桃源公司履行保证责任。世外桃源公司至今未履行保证责任。原告于2012年7月27日委托浙江天册律师事务所代为诉讼，并支付代理费15000元。原告遂起诉来院，案经调解无效。
另查明，湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室已于2010年6月13日在该中心办理了抵押权预告登记，其登记权利人为原告，债权数额为300000元，抵押时间为2010年6月13日至2015年6月13日。
再查明，中国人民银行5年以下（含5年）的公积金贷款年利率调整为：2010年10月20日为3.50％，2010年12月26日为3.75％，2011年2月9日为4.00％，2011年4月6日为4.20％，2011年7月7日为4.45％，2012年6月8日为4.20％，2012年7月6日为4.00％。
本院认为：世外桃源公司为史复更向原告的公积金贷款担保连带责任保证，其与原告之间的保证合同关系合法有效。史复更现已经未按约还本付息超过3个月，该情形已经符合合同第八条的约定，原告有权宣告合同提前到期，要求史复更提前还款，也有权在通知世外桃源公司后15日内要求世外桃源公司承担保证责任。虽然史复更、史兆国、李敏元共有的湘湖人家中鼎苑10幢1单元1602室房屋已于2010年6月13日办理了抵押权预告登记，原告已经对该房屋享有了抵押权，但根据合同第十五条“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的约定，原告有权选择先行使抵押权或先行使保证权。原告在本院释明其享有抵押权的情况下，坚持不主张抵押权，故视为其选择了行使保证权。该约定出于双方自愿约定，不违反法律规定，应当予以履行，故对原告要求世外桃源公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于世外桃源公司主张该条款系格式条款，应做不利于合同提供方的理解，故而条款无效的辩解，本院认为世外桃源公司作为与原告长期合作，并为其建造的房屋所需公积金贷款提供担保，应当完全了解该合同项下的所有条款内容，故该条款并非格式条款，应当予以履行。原告主张的利息、罚息，出于双方自愿约定，不违反法律规定，本院予以支持。合同第四条约定如遇人民银行利率调整，于次年1月1日执行相应的新的利率，故不存在加重债务人债务的情况，也无需另行通知保证人世外桃源公司，故对世外桃源公司关于该事项的辩解，本院不予采信。原告主张的律师代理费，系根据合同第十四条“保证责任范围为借款人在本合同项下的借款本息、罚息以及贷款人实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用”的约定，故该费用也在保证范围内，世外桃源公司该部份辩解本院也不予采信。本院虽然将史复更、史兆国、李敏元追加为被告，但原告坚持放弃对其的诉讼请求，故本院对原告享有的抵押权不再予以审查。世外桃源公司可在履行其保证责任后，对债务人享有追偿的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（五）项、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、杭州世外桃源房地产开发有限公司在本判决生效后十日内代史复更返还杭州住房公积金管理中心贷款本金220537.43元、至2012年7月24日止的利息4454.23元、罚息422.49元，合计225414.15元，并支付自2012年7月25日起至判决生效日止按合同标准计算的利息和罚息，支付代理费15000元；
二、杭州世外桃源房地产开发有限公司在履行其保证责任后，有权向史复更进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4906元，减半收取2453元，由杭州世外桃源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4906元。对财产部份提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部份的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68】
审判员 孔海琪
二〇一二年十一月十三日
书记员 夏兴中