黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初4814号
原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店，住所地哈尔滨市香坊区。
经营者何秀娟，职务总经理。
委托代理人余辉（系何秀娟丈夫），男，1962年9月17日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人徐正满，黑龙江龙洋律师事务所律师。
原告哈尔滨市香坊区星星仓买店，住所地哈尔滨市香坊区。
经营者何秀娟，职务总经理。
委托代理人徐正满，黑龙江龙洋律师事务所律师。
被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司，住所地哈尔滨经开区南岗集中区。
法定代表人车守松，职务总经理。
委托代理人时浩亮，黑龙江鸿瑞物业管理有限公司丁香园小区物业经理。
原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店(以下简称双发旅店)、哈尔滨市香坊区星星仓买店（以下简称星星仓买）与被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司（以下简称鸿瑞物业）财产损害赔偿合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店委托代理人余辉与徐正满、哈尔滨市香坊区星星仓买店委托代理人徐正满、被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司委托代理人时浩亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告自2012年开始经营位于哈尔滨市香坊区双发快捷旅店及星星仓买，2015年花费40多万元重新装修，该旅店年租金12万元，日净利润1000元以上。2016年6月12日下午2时因被告违章作业将旅店外墙体挖开，当天下暴雨雨水倒灌从挖掘处涌入，导致旅店及仓买全部被淹，积水达1米多深，造成22个房间全部被淹，房间内的电视、电脑被水浸泡无法使用。旅店被水浸泡后无法经营，需要重新装修后才可以继续经营。原告多次找到被告协议赔偿事宜，但被告一直以种种理由推脱不予赔偿，为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院判令：一、被告赔偿原告家电家居等损失27950元；二、被告赔偿原告营业损失142968元；三、被告赔偿原告装修损失费用81562.36元；四、被告赔偿原告房屋租金12600元，合计265080.36元；五、诉讼费及鉴定费由被告承担。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。一、哈尔滨市香坊区双发快捷旅店被水淹一事，是因为1、2、3号楼的给水主管线爆裂（问管线质量如何验收合格）居民无法正常饮水反映到物业，被告马上安排工作人员抢修。对其管线挖开进行大的漏点修复，还有小的漏点没有修完，这时，突然下起了大雨将墙体冲了洞（问工商主体如何验收合格）；二、双发快捷旅店在居民区内作为营业性公共场所并屡遭小区居民投诉，被告对其经营手续是否健全、是何单位审批存疑；三、双发快捷旅店是地下室，擅自改动主体结构、无产权、无商服经营手续是否合法存疑；四、自来水漏水不修影响小区居民饮用水，做为物业服务于业主是被告的职责，但天空突然下雨属于不可抗拒的因素所造成，被告物业企业是否有责任，还请法院一查到底，一一问责。物业公司确实将管线挖开，进行漏点修复，���路面刨开进行修复，这时下雨导致的损失发生。
原告为证实其诉讼主张，庭审中提供如下证据：
证据一、现场照片11张，时间2016年6月12日，证明被告违规作业没有采取安全防范措施，下暴雨雨水倒灌导致旅店和仓买被掩，以及被淹后的财产损失情况；
证据二、旅店租赁合同及租金收据一份，时间2013年11月28日，证明双发旅店年租金12万元，被告的侵权行为造成原告的直接经济损失；
证据三、收入证明45张，证明双发旅店被雨水浸泡前一个半月的日平均纯收入都在1000元以上；
证据四、黑龙江锦融成价格评估有限公司司法评估意见书一份，证明被告的行为给原告造成家电家居等损失27950元，营业损失142968元；
证据五、��龙江中和力得尔工程咨责任公司司法评估意见书一份，证明被告的行为造成原告装修损失费用81562.36元；
证据六、法定代表人租房协议及收据，证明因旅店受损原告法定代表人及原告无处居住，需要租赁房屋居住。被告的行为给原告造成12600元房屋租金支出损失；
证据七、鉴定费票据二张，证明二原告申请司法鉴定，黑龙江锦融成价格评估有限公司收取的鉴定费为4000元，黑龙江中和力得尔工程咨责任公司收取的鉴定费为5000元；
被告当庭未提交证据。
庭审中，本院主持双方质证。对原告双发旅店、星星仓买所举证据，被告对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，物业公司已经尽到了维修提醒义务，原告的损失与被告物业公司无关；对证据二无异议，但该证据与��告物业公司无关；对证据三无异议，但该证据也与被告物业公司无关；对证据四真实性无异议，对证明问题有异议，原告损失的数额没有鉴定做的那么多；对证据五真实性无异议，对证明问题有异议，原告是什么时候装修的被告不知情，花了多少钱被告不清楚，原告的损失没有其损失那么多；对证据六真实性有异议，原告租房是其个人行为，原告即使不在旅店居住也应该有其它住址居住，不需要租房；对证据七真实性无异议，对证明问题有异议，该鉴定票据花费与本案无关。
经审理查明，本院确定以下事实：原告双发旅店和星星仓买位于哈尔滨市香坊区，经营者均为本案原告何秀娟，被告鸿瑞物业负责对丁香园小区的物业工作进行管理。2016年6月12日下午2时，被告在给水主管线挖开并检修漏点时，不慎将原告双发旅店及星星仓买的外墙体破坏，当天下暴雨时雨水倒灌从挖掘处涌入双发旅店及星星仓买室内，导致旅店及仓买全部被雨水浸泡。在本案审理过程当中原告向法院提出申请要求对双发旅店及星星仓买外墙体受损导致受雨水浸泡的墙体、地板、门等装修损失价值，电脑、电视、桌子、床单被罩等财物损失价值及营业损失用进行鉴定。经本院委托，黑龙江中和力得尔工程咨询有限责任公司2016年9月18日出具了黑中力鉴字[2016]第1209号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：哈尔滨市香坊区双发快捷旅店受雨水浸泡装修损失费用为81562.36元。黑龙江锦融成价格评估有限公司2016年9月27日出具了锦融成价格评估有限公司[2016]评鉴字第2016065号《司法评估意见书》，评估意见为：待估标的家电、家具等损失价格为27950.00元；营业损失价格为142968.00元。
本院认为，被告在检修给水管线时，负有安全保障义务，其不慎破坏了二原告的外墙，致使二原告被雨水浸泡，没有尽到物业企业在施工时的保护义务，其存在过错，且造成了损害后果，可以认定原被告之间存在侵权关系，被告应根据二原告的实际损失承担赔偿责任。经司法鉴定，二原告受雨水浸泡后的装修损失为81562.36元、财物损失为27950.00元、营业损失为142968.00元，共计252480.36元。上述款项为被告侵权行为给原告造成的直接经济损失，被告应该予以赔偿，故对于原告要求被告赔偿装修损失、财物损失、营业损失的诉求，本院予以支持。同时二原告的经营者一家在侵权行为发生前居住在双发旅店中，侵权行为发生后因旅店遭水浸无法居住，故一家人只能另行租房居住，半年的租金为12600元，该租金的产生也与被告侵权造成的旅店被告浸泡事实之间存在因果关系，且租金数额合理，故原告主张被告支付租���的诉讼请求，本院也予以支持。被告未能提交证据证明其侵权行为有合法依据或无过错，故应承担举证不能的责任，对其侵权行为造成的损害结果承担赔偿责任。综上，根据《中华人民共和侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定之规定，判决如下：
一、被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司于判决生效之日起10日内向原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店、哈尔滨市香坊区星星仓买店赔偿装修损失81562.36元；
二、被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司于判决生效之日起10日内向原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店、哈尔滨市香坊区星星仓买店赔偿财物损失27950元；
三、被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司于判决生效之日起10日内向���告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店、哈尔滨市香坊区星星仓买店赔偿营业损失142968元；
四、被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司于判决生效之日起10日内向原告哈尔滨市香坊区双发快捷旅店、哈尔滨市香坊区星星仓买店赔偿租金12600元；
案件受理费5276元（原告已预交），由被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司承担。鉴定费9000元，由被告黑龙江鸿瑞物业管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 卢 刚
人民陪审员 詹珊珊
人民陪审员 熊依丽
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 吴 杨