广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）珠香法民二初字第1186号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海九洲支行。
负责人：杨身荣，行长。
委托代理人：范瑛，系原告公司员工。
委托代理人：郑浬，系原告公司员工。
被告：尹堂武。
被告：王林娟。
原告中国工商银行股份有限公司珠海九洲支行（以下简称工行九洲支行）诉被告尹堂武、王林娟金融借款合同纠纷一案，本院2013年6月19日受理后，依法由审判员蔡卫星担任审判长、与代理审判员林雯、人民陪审员张瑜组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行九洲支行委托代理人范瑛、郑浬到庭参加诉讼，被告尹堂武、王林娟经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行九洲支行诉称，我行于2009年9月7日向被告发放了个人一手房购置贷款人民币18.2万元和公积金委托贷款20万元，用于购房。上述贷款期限为20年，年利率为5.049%和4.644%，约定每月归还本金758.33元和833.33元及利息，上述贷款以被告位于珠海市香洲区前山福石路81号映晖湾I区10栋702房做抵押担保。我行如期发放了上述贷款，贷款发放后，经多次催收，被告三番五次不按时供款，并经常拖欠我行贷款本息，至今已连续4期欠供本息，累计违约期数达10期，造成严重违约，严重损害了我行的合法权益，为此我行要求被告归还拖欠的剩余贷款本金人民币321513.87元及相应利息499.51元，本息合计人民币326507.38元（利息暂计至2013年3月21日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）。
基于以上事实，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判令：一、宣布原告与被告签订的编号：A[映晖湾]字[珠海分]行[九洲]支行[2009]年[075]号《个人购房借款\\\担保合同》项下贷款提前到期；二、被告归还拖欠原告的剩余贷款本金321513.87元及相应利息4993.51元，本息合计人民币326507.38元（利息暂计至2013年3月21日，其后利息应按照合同约定及人民银行规定利率计至本息清偿之日止）；三、被告以其名下位于珠海市香洲区前山福石路81号映晖湾I区10栋702房的房产对所欠贷款本息承担抵押担保责任；四、被告承担本案诉讼费用。
原告工行九洲支行对其诉称提供如下证据：1、借款借据；2、借款合同；3、借款人身份证；4、房地产预登记证；5、房地产他项权证；6、还款情况表；7、提前还款函邮寄回执；8、结婚证书。
被告尹堂武、王林娟在举证期限内未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明，2009年9月1日，原告工行九洲支行与被告尹堂武、王林娟签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告尹堂武、王林娟向原告工行九洲支行借款人民币382000元，其中自营性贷款人民币18.2万元、住房公积金贷款人民币20万元，用于购买珠海市香洲区前山福石路81号映晖湾I区10栋702房，贷款期限为20年。自营性贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率下浮15%，即年利率5.049%；住房公积金贷款年利率3.87%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%来确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告尹堂武、王林娟以名下位于珠海市香洲前山福石路81号映晖湾I区10栋702房为上述借款提供抵押担保。2009年9月7日，原告工行九洲支行向被告尹堂武、王林娟发放公积金委托贷款人民币20万元和普通贷款人民币18.2万元。
2009年12月16日被告尹堂武、王林娟为其名下位于珠海市香洲前山福石路81号映晖湾I区10栋702房办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告工行九洲支行。2012年1月6日被告尹堂武、王林娟为上述房产办理抵押登记，抵押权人为原告工行九洲支行。
被告尹堂武、王林娟向原告工行九洲支行偿还了一部分贷款后便不再按照合同约定按期还款，截至2013年3月21日，被告尹堂武、王林娟尚欠原告工行九洲支行贷款本金人民币321513.87元（包括自营性贷款本金人民币153180.41元、住房公积金贷款本金人民币168333.46元），利息人民币4993.51元（包括住房公积金贷款利息人民币2669.08元、自营性贷款利息人民币2324.43元）。原告工行九洲支行在被告尹堂武、王林娟出现欠供情况后，向两被告发出提前还款函，但被告尹堂武、王林娟均没有再偿还借款。
另查明，被告尹堂武与被告王林娟为夫妻关系。
本院认为：原告工行九洲支行与被告尹堂武、王林娟签订《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。
原告工行九洲支行与被告尹堂武、王林娟签订《个人购房借款/担保合同》，两被告在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还借款，经原告工行九洲支行催告后仍未及时偿还。现原告工行九洲支行要求按照合同约定宣布贷款提前到期，有事实和合同依据，本院予以支持。被告尹堂武、王林娟对原告工行九洲支行的起诉未提出抗辩意见，本院对原告工行九洲支行主张的事实予以确认。被告尹堂武、王林娟逾期未按约定还款，构成违约。原告工行九洲支行要求被告尹堂武、王林娟偿还尚欠借款本金人民币321513.87元（包括自营性贷款本金人民币153180.41元、住房公积金贷款本金人民币168333.46元）、截止至2013年3月21日的利息人民币4993.51元（包括住房公积金贷款利息人民币2669.08元、自营性贷款利息人民币2324.43元）、以及2013年3月22日至借款本息实际清偿之日止的利息（分别以自营性贷款本金人民币153180.41元、住房公积金贷款本金人民币168333.46元为基数、按照合同约定利率计算），符合双方合同约定，本院予以支持。
被告尹堂武、王林娟与原告工行九洲支行签订的《个人购房借款/担保合同》中约定，以两被告名下的位于珠海市香洲前山福石路81号映晖湾I区10栋702房为上述借款提供抵押担保，并依约办理抵押登记，该抵押权依法设立，抵押权人为原告工行九洲支行。现被告尹堂武、王林娟不能按照合同约定偿还借款，原告工行九洲支行依法对以折价或者拍卖、变卖该房产的价款就上述债务享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条第二款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海九洲支行与被告尹堂武、王林娟签订的编号：A[映晖湾]字[珠海分]行[九洲]支行[2009]年[075]号《个人购房借款\\\担保合同》项下贷款提前到期；
二、被告尹堂武、王林娟于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海九洲支行偿还借款本金人民币321513.87元及利息（截至2013年3月21日止的利息人民币4993.51元及2013年3月22日起至借款本息清偿之日止、分别以自营性贷款本金人民币153180.41元、住房公积金贷款本金人民币168333.46元为基数、按照合同约定利率计算的利息）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海九洲支行对被告尹堂武、王林娟名下的位于珠海市香洲前山福石路81号映晖湾I区10栋702房就上述债权享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6298元，由被告尹堂武、王林娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡卫星
代理审判员 林 雯
人民陪审员 张 瑜
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 张 驰