浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初2045号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道78-98号。
代表人：蒋锦强，系该支行行长。
委托诉讼代理人：陈晓峰，系该银行员工。
委托诉讼代理人：汤细笑，系该银行员工。
被告：苏新。
被告：平阳县金桥房地产开发公司，住所地浙江省平阳县昆阳镇后垟村改联建房A幢14、15、16号。
法定代表人：陈志英。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行苍南支行）与被告苏新、平阳县金桥房地产开发公司（以下简称金桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法适用普通程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓峰、汤细笑到庭参加诉讼。被告苏新、金桥公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行苍南支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告苏新偿还原告借款本金458824.18元和利息、逾期罚息、复利（截止2016年1月10日，未还利息为2223.02元；之后的逾期罚息、复利按合同约定计收至付清之日止，按中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮50%的标准计算，以融资明细为准）；2.判令原告对拍卖、变卖被告苏新所抵押的坐落于苍南县宜山镇东风街华泰大厦303室的房地产所得款项享有优先受偿权；3.判令被告金桥公司对被告苏新偿还上述借款本金及利息、逾期利息、复利承担连带保证责任；4.本案诉讼费及变现债权所有费用由被告承担。事实和理由：2013年10月22日，被告苏新、金桥公司与原告签订编号为11022638-13-0287的个人购房担保借款合同一份，该合同约定：1.被告苏新向原告申请贷款470000元，用于购买坐落于苍南县宜山镇东风街华泰大厦303室的房产，贷款期限为30年，自2013年10月22日起至2043年10月22日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；2.贷款采用受托支付方式，发放至浦发银行账号为90×××01的平阳县金桥房地产开发公司苍南分公司商品房预售资金专户；3.贷款起息日为贷款发放日，贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮0%，为年利率6.55%，按年调整；4.还款方式为等额本息还款法，定于每月的10日偿还。被告苏新未按规定按时足额偿付当日贷款本息即为逾期，原告有权根据中国人民银行的规定计收罚息，其中对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；5.被告苏新自愿以其所有的坐落于苍南县宜山镇东风街华泰大厦303室为本合同项下的债务提供抵押担保，被告金桥公司自愿为本合同项下的债务提供最高额连带责任保证担保，保证期间为阶段性连带责任保证，自本合同签订之日起被告苏新的债务履行期限届满之日起两年止。如被告苏新办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的他项权正本之日起，保证人的保证责任自动解除；6.无论在本合同项下的债权是否存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权要求保证人承担保证责任，保证人放弃要求先履行担保物的抗辩；7.被告苏新未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则构成违约，原告有权宣布本合同项下的被告苏新已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期，并按担保合同或担保条款的约定处分抵押物或质物，清偿贷款本息，或依法追索保证人连带责任。2013年11月1日，原、被告就上述抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：温房预苍南县字第9400011752号）。
2013年12月5日，被告苏新与原告签订一份编号为9018201310084001的借款凭证，确认借款金额为470000元，借款利率为年利率6.55%，借款期限为30年，最后还款日为2043年12月5日。当日，原告按约履行了借款交付义务。借款后，被告苏新按约偿还了24期款项，共计归还贷款本金11175.82元，后于2016年1月10日经原告扣划利息1元，剩余借款本息原告经多次催讨，被告苏新至今未还，已构成违约。原告据此宣布贷款提前到期。
被告苏新、金桥公司均未作答辩。
原告浦发银行苍南支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的营业执照及组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用于证明原告的主体资格；2.被告苏新的身份证，用于证明被告苏新的主体资格；3.被告金桥公司的营业执照、组织机构代码证，用于证明被告金桥公司的主体资格；4.个人购房担保借款合同，用于证明被告苏新向原告申请贷款，被告金桥公司提供阶段性连带责任保证的事实；5.房屋预告抵押登记证，用于证明被告苏新提供房产作为抵押担保的事实；6.借款凭证，用于证明原告交付借款的事实；7.还款、欠息清单、融资明细，用于证明被告还款及欠款的数额。
对原告提供的上述证据，本院经庭审进行审查质证，两被告拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提供的上述证据符合有效证据的基本特征，对其证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明，2016年1月1日，中国人民银行规定的五年期以上贷款基准年利率为4.9%。
本院认为，原告浦发银行苍南支行与被告苏新、金桥公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告苏新未按约偿还借款本息，其行为已构成违约。现原告要求被告苏新归还借款并支付利息，理由正当，应予支持，但未支付的利息仍应按期内利率计算。被告苏新提供房产作为抵押物并办理了预告登记，抵押权已自登记时设立，原告有权就拍卖、变卖被告苏新提供的抵押房产所得价款优先受偿。被告金桥公司作为保证人依约对苏新的上述债务在抵押房产完成产权登记前承担连带保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苏新于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金458824.18元并支付利息（截止2016年1月10日，未支付的利息为2223.02元；其余利息以借款本金458824.18元为基数，按年利率4.9%计算，复利以利息2223.02元为基数，按年利率7.35%计算，均自2016年1月11日起至本判决确定的履行之日止）；
二、如苏新到期未履行上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权对苏新所有的坐落于苍南县宜山镇东风街华泰大厦303室的拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；
三、平阳县金桥房地产开发公司在上述第二项中的房产完成产权登记前，对上述第一款项承担连带清偿责任；
四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16364元，由苏新、平阳县金桥房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费16364元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 徐叶明
人民陪审员 吕小仙
二〇一六年八月九日
代书 记员 黄苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院金乡法庭执行款专户，开户行：浙江苍南农村商业银行股份有限公司金乡支行营业部，账号：20×××80，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。