内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0402民初4010号
原告：刘淑敏，女，1986年9月13日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。
委托诉讼代理人：韩颖，内蒙古大川律师事务所律师。
被告：赤峰五洲禹彤装饰工程有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市和美商贸城A1号楼15号。
法定代表人：周扬，董事长。
委托诉讼代理人：吴金明，总经理。
原告刘淑敏与被告赤峰五洲禹彤装饰工程有限公司（以下简称禹彤公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理，依法由审判员杨宁宁适用简易程序于2017年8月17日公开开庭进行了审理，原告刘淑敏及其委托诉讼代理人韩颖，被告禹彤公司的委托诉讼代理人吴金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘淑敏向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《五洲禹彤室内装饰装修工程施工合同》；2.被告向原告支付违约金（自2017年2月至工程竣工之日），截止2017年6月15日暂计21800元；3.被告赔偿原告因房屋装修不合格而迟延交付造成的房屋租赁损失12000元及装修材料费损失7000元；4.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告放弃诉讼请求第3项，并明确诉讼请求第1项的继续履行内容为厨房、卫生间的墙砖重新粘贴及玫瑰金边条的安装。事实与理由：2016年12月10日，原、被告签订了《五洲禹彤室内装饰装修工程施工合同》（以下简称施工合同），约定原告将位于××园的房屋房内被告进行装修，同时对工程工期、工程造价、违约责任等进行了约定。被告在施工过程中不能完成合同约定的装修内容，且装修完的部分工程还存在严重质量问题，原告多次找到被告，要求被告按合同约定的内容进行施工，但被告却无故拖延工期，至今已延误4个月之久，尚有部分工程未能完工。由于被告的违约行为导致原告不能使用房屋，给原告造成了很大的经济损失。因此，根据法律的相关规定，应由被告继续履行合同并支付违约金。
被告禹彤公司辩称，不同意原告的诉讼请求，被告已按合同约定在60天内完工，因装修过程中有春节所以按惯例应扣除30天的假期。瓷砖脱落是因为原告后期的装修施工操作不当所致，被告施工不存在质量问题。原告也存在违约行为，未按时给付工程款，影响了被告的施工进度。
原告向本院提交了施工合同、报价单、照片6张、电话录音、房屋租赁合同及季志宇证人证言，被告提交了施工合同、报价单、效果图及付款凭证，双方当事人对对方提交证据的真实性均无异议，对上述证据本院予以采信。
根据上述证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：
2016年12月10日，原告刘淑敏（甲方）与被告禹彤公司（乙方）签订了《五洲禹彤室内装饰装修工程施工合同》（以下简称施工合同），合同约定甲方将位于赤峰市××区房屋交于乙方装修，房屋面积150平方米；工程内容及做法（见报价单和图纸）；工程承包乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；工程期限60日，开工日期2016年12月15日，竣工日期2017年2月15日；工程款10万元；合同第六条工程变更约定，在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；合同第八条第8.2款约定，甲方未按合同约定支付工程款影响正常的施工的应顺延工期；合同第十一条工程款支付方式，约定工程款分三次支付，第一次为开工三日前支付60%，第二次为工程进度过半支付35%，第三次为竣工验收合格5%，合同约定进度过半指工程中水、电管线全部铺设完成，瓦工工程施工结束，木工材料进场之前为界定工程过半的标准；合同十二条第12.4款约定，由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额的2‰的违约金。合同签订后，被告开始进行施工，施工中被告以春节假期为由歇工30日。原告分别于2016年12月10日支付工程款5万元、于2017年2月21日支付工程款3万元。2017年3月20日，经原告检验，发现施工存在地面不平的问题，经双方协商同意于2017年4月将合同价款变更为8万元，并约定将原有地面找平、恢复，原地面清理干净。2017年4月20日，被告将地面恢复原状。现原告以被告尚未完成施工、工程质量存在问题并造成其损失为由，诉至本院，诉请如前。
原告称，工程尚未完工部分为卫生间及厨房瓷砖脱落、沙发背景墙的玫瑰金边条粘贴、电视背景墙衬底、奥松板造型、卫生间防水。被告称，除玫瑰金边条未安装外，其余均已完成。原告称，电视背景墙衬底、奥松板造型工程是否完工，因不具备专业知识尚不能确定，
关于合同继续履行的问题。原告主张继续履行合同内容为对厨房、卫生间的墙砖由被告重新购买并进行粘贴、对沙发背景墙的玫瑰金边条进行安装。原告称厨房、卫生间墙砖在其进行打孔作业时发生部分脱落，认为属于被告的施工质量问题。被告称瓷砖脱落系因原告继续装修过程中的操作不当所致。关于玫瑰金边条的安装，被告称确实未进行安装，但是因为玫瑰金边条需粘贴在墙壁瓷砖、壁布的外围，这部分瓷砖、壁布是由原告负责购买并安装，但原告没有购买和安装，所以被告也就无法对此部分进行施工。原告认可瓷砖、壁布由其负责购买和安装，但认为可以先安装玫瑰金边条，与瓷砖、壁布的安装顺序不分先后。原、被告双方认可的效果图显示沙发背景的玫瑰金条系粘贴在瓷砖、壁布的外围装饰性材料。
原、被告均认可第二次付款的结点为瓦工完工，木工进场前。被告称，因原告提供的材料不能按期到场，与原告协商先由木工进场，之后再由瓦工施工，2017年1月15日木工活完工，原告应在此时给付第二期工程款。对此，原告不予认可。原告认为应按合同约定在瓦工完工给付第二次装修款。被告认可瓦工完工时间为2017年3月2日。现被告认为原告未按时拔付工程款导致。
2016年2月26日，原告之夫朱占宇与案外人季某签订房屋租赁合同，约定季某将坐落于赤峰市××区新秦和双子座A1302（面积90.33平方米）的房屋一处承租给朱占宇，租赁期限自2016年3月1日至2017年2月28日，租金12000元。原告认为房屋租金系因被告迟延交工导致其涉案房屋不能居住所致。
本院认为，原告刘淑敏与被告五洲禹彤之间签订的《五洲禹彤室内装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行合同义务。原告诉称被告未完工，主张被告继续履行合同，内容包括卫生间、厨房墙砖的重新粘贴、沙发背景墙玫瑰金边条的安装。被告认可卫生间、厨房的墙砖存在部分脱落现象，但认为系因原告后继施工不当所致，对此被告未能提供证据证明，现在房屋未正常使用的情况下发生脱落应属于被告的质量保修责任，应由被告承担维修义务，但原告要求对未脱落墙砖重新进行粘贴，无事实依据，本院不予支持。关于沙发背景墙玫瑰金边条的安装，参照双方认可的效果图，显示沙发背景墙的玫瑰金条系粘贴在瓷砖、壁布外围的装饰性材料，故被告的安装工程应在原告的瓷砖、壁布安装完毕后方可进行。诉讼中，原告称除卫生间、厨房墙砖脱落、沙发背景墙玫瑰金边条的安装外，还有电视背景墙衬底等其他工程未完工，对此原告未主张被告继续履行，并称有部分工程是否完工因不具备专业知识尚不能确定，现在原告未向本院提出对工程完工情况进行鉴定亦未主张被告继续履行的情况下，原告关于诉请以外尚其他工程未完工的主张，不能成立。原、被告均认可2017年4月，双方因地面存在问题进行协商，对合同价款、地面施工等内容进行了变更。本院认为，合同内容的变更实际是建立在原告对被告施工情况进行检验的基础之上，被告于2017年4月20日将地面复平后，应视为被告已经完工。
关于原告主张的迟延交工违约金。现已确定被告完工时间为2017年4月20日，交工时间迟于合同约定的2017年2月15日。被告辩称应按行业惯例扣除春节休假时间30日，无事实及法律依据，本院不予支持。本院认为，被告延误工期的主要原因系被告在春节期间歇工30日及2017年3月20日至2017年4月20日双方解决地面复平等事宜的30日所导致。被告抗辩称因原告迟延付款导致延迟交工，证据不足，本院不予支持。根据被告迟延交工的时间及合同约定的违约金计算标准，考虑到被告迟延交工给原告造成的不便等因素，原告主张的违约金过高，本院酌情保护5000元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告赤峰五洲禹彤装饰工程有限公司于本判决生效后十日内对原告刘淑敏位于赤峰市××区的卫生间、厨房中已脱落的墙砖进行修复，并在原告刘淑敏沙发背景墙的瓷砖、壁布安装完毕后由被告赤峰五洲禹彤装饰工程有限公司安装玫瑰金边条；
二、被告赤峰五洲禹彤装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘淑敏违约金5000元。
三、驳回原告刘淑敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费410元，邮寄送达费40元，共计450元（原告已预交），由原告负担380元，由被告负担70元，被告负担部分于判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 杨宁宁
二〇一七年十月十三日
书记员 张仲妍