安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1502民初3430号
原告：六安市源亨拍卖有限公司，住所地安徽省六安市梅山北路天盛大厦712室。统一社会信用代码91341500591435478C(1-1)。
法定代表人：张克新，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：梁昌胜，安徽梁昌胜律师事务所律师。
原告：六安市裕安区城乡建设投资有限公司，住所地安徽省六安市龙河西路裕安区政府四楼。统一社会信用代码9134150079359328XQ。
法定代表人：邬宗敏，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈瑞，该公司办公室员工。
被告：慈溪市树德教育投资有限公司，住所地慈溪市龙山镇灵峰路1000号。统一社会信用代码91330282MA281T686U（1-1）。
法定代表人：乔家伍，该公司执行董事。
委托诉讼代理人（特别授权）：朱家萍，安徽皋兴律师事务所律师。
原告六安市源亨拍卖有限公司(以下简称源亨公司)、六安市裕安区城乡建设投资有限公司（以下简称裕安城投公司）与被告慈溪市树德教育投资有限公司（以下简称慈溪公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告源亨公司法定代表人张克新及其委托诉讼代理人梁昌胜、裕安城投公司委托诉讼代理人陈瑞、被告慈溪公司委托诉讼代理人朱家萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
源亨公司、裕安城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司二次拍租价差额款540万元；2、判令被告支付原告六安市源亨拍卖有限公司第一次拍租的佣金87万元；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。审理过程中，原告源亨公司主动放弃10万元佣金请求。事实和理由：原告六安市源亨拍卖有限公司接受原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司的委托，对其六安市金马学校资产(五年期租赁权）进行公开拍（招）租。2016年6月15日被告通过竞价，最终以1740万元拍租成功，并与原告六安市源亨拍卖有限公司签订了《成交确认书》。但成交之后，被告未能在约定的时间内支付租金及佣金，并导致原招租合同失效。为了减轻国有资产的损失，依照相关法律规定，原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司再次委托原告六安市源亨拍卖有限公司于2016年7月8日对该宗资产组织实施了第二次拍（招）租，最终以1200万元拍租成功，原告六安市源亨拍卖有限公司并与新的买受人签订了《成交确认书》。综上，由于被告在签订《成交确认书》后，未能在约定的时间内支付租金及佣金，导致第二次拍租，而第二次拍租仅以1200万元成交，使得原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司的租金减少了540万元。根据我国法律规定：再行拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价和原拍卖中的佣金，由原买受人承担。据此，原告从维护自身的合法权益出发，特具状提起诉讼，请求判如所请。
被告慈溪公司承认原告在本案中诉称的事实，但答辩称：1、原告方诉称的金马学校资产租赁权拍租属实，被告系长期投资教育，拥有经验丰富的团队和较强素养的教师队伍，并欲在六安市打造精品学校，故参加该校的第一次拍租，并以最高价1740万元竞得，该价款一方面体现了被告的诚意，另一方面也体现了被告志在必得办学的实际情况。由于该拍租价数额巨大，超出了被告先期安排的资金量，才导致被告在短短七日内未筹足拍租款；2、被告虽未在拍卖成交的时间内交齐标的款，但拍卖成交后，被告一直在与原告二进行协调中，被告并应原告二的要求写出申请及承诺书，尚在等待答复和合同签订中，不想两原告匆忙进行二次拍租，也令被告十分吃惊，尤其低于被告第一次拍租价500余万元，被告认为二次拍租价低于被告竞得价，其责任不在被告，不应由被告承担；3、关于拍卖佣金，被告在竞拍时已经交付保证金50万元，并在拍卖成交时保证金首先抵扣佣金，因此被告认为原告一的拍卖佣金实际已经取得，而且本案标的系二次拍卖，两次拍卖均收取高额的佣金，是否合理，也请法庭予以考虑。综上请求法庭依法驳回两原告的诉讼请求。
本院经审理，被告慈溪公司承认原告诉称的事实及其提供的证据，本院对此予以确认并作如下认定：被告慈溪公司意欲竞拍金马学校承租权，于2016年6月14日预付50万元保证金汇入原告源亨公司账户（后转给裕安城投公司）。2016年6月15日被告通过竞价，以1740万元拍租金马学校，并签署了确认书。但由于在约定的期限内（2016年6月22日16时前）未付清竞标款，慈溪公司又于2016年6月28日出具一份书面申请，请求原告同意于2016年6月29日先行给付1000万元（含承兑汇票700万元），但被告未能兑现承诺，裕安城投公司遂委托源亨公司进行二次拍租，2016年7月8日由安徽省六安实验中学以1200万元竞拍成交。两次竞拍差价540万元。
本院认为，本案争议的焦点是被告是否应当支付裕安城投公司对金马学校进行两次竞拍的差价以及是否应当支付源亨公司第一次拍卖佣金。根据《中华人民共和国拍卖法》相关规定，买受人是指以最高价购得拍卖标的的竞买人，本案被告以1740万元竞拍成功，竞拍行为系其真实意思表示，竞拍前应当对自身竞拍资金有充分的评估，缴纳拍卖款期限也是双方约定的期限，慈溪公司未能在约定的期限缴款，也未按照其提交的第一次书面申请承诺付款，以致裕安城投公司进行第二次拍卖，慈溪公司已构成违约，应当承担相应责任。被告认为二次拍租与一次拍租时间间隔过短，二次拍租竞得价低于第一次被告竞得价，其责任不在被告的答辩意见不能成立，但基于两次拍卖时间过短及两次拍租均用于教育的事实存在，兼顾慈溪公司并非恶意拖欠款项的客观情况，裕安城投公司要求被告支付540万元竞拍差价虽然符合《拍卖法》的相关规定，但被告已无法取得标的物，再行支付540万元明显加重了被告的负担。加之两次拍租均是兴办教育，不宜用市场价值衡量损失，故本案可适用《合同法》的公平原则确定被告应承担的责任，本院综合酌定由慈溪公司支付100万元以弥补原告损失。慈溪公司已支付的50万元保证金已由裕安城投公司收取，须再行支付50万元。关于拍卖佣金，原告源亨公司已完成委托拍卖义务，慈溪公司有义务支付佣金，源亨公司诉请的87万元系按照1740万元成交价的5%收取，既是双方约定的结果，也不违背法律规定，但基于源亨公司在本案审理过程中提出申请，以与慈溪公司存在友好关系为由主动减免10万元诉请，此意见本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之规定，判决如下：
一、被告慈溪市树德教育投资有限公司支付原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司二次拍租损失100万元，比除已付50万元，应实付50万元；
二、被告慈溪市树德教育投资有限公司支付原告六安市源亨拍卖有限公司拍卖佣金77万元；
三、驳回原告六安市裕安区城乡建设投资有限公司的其他诉讼请求。
上述一、二款，于本判决生效之日起十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000108315610300000026，户名：六安市金安区人民法院立案庭）。
案件受理费55690元，减半收取计27845元，由被告慈溪市树德教育投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一七年元月十日
书记员 王 玥
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国拍卖法》
第三十九条买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。