福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0921民初2079号
原告：王淑清，女，1967年12月23日出生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：郭星，福建星龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆晓琳，福建星龙律师事务所律师。
被告：福建省泰晖房地产有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道双子铂金广场负一楼。
法定代表人：李丰钦，该公司执行董事兼总经理。
原告王淑清与被告福建省泰晖房地产有限公司（以下至判决主文前简称为泰晖公司）民间借贷纠纷、商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑清委托诉讼代理人郭星、陆晓琳到庭参加诉讼，被告泰晖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王淑清向本院提出诉讼请求：1．泰晖公司返还王淑清借款100万元；2．泰晖公司支付王淑清自2015年5月5日起至借款返还时止，按月利率2%计算的利息；3．泰晖公司返还王淑清房屋预购款110万元；4．泰晖公司支付自2018年5月18日起至实际返还预购款时止按月利率1%计算的占有资金的利息。事实和理由：泰晖公司因经营需要，通过王淑清同乡及同学杨仁振分别于2012年9月4日、2015年2月5日向王淑清借款共计100万元，约定借款利息按月利率2%计算，泰晖公司在借条上加盖印章，杨仁振在借条上签名。王淑清于泰晖公司出具借条的当天将款项转入杨仁振银行账户，这有银行交易明细为据。泰晖公司借款后，支付利息至2015年5月5日，之后，既没有支付利息，也没有返还借款，经王淑清催讨，至今未返还借款和支付利息。
2013年10月，王淑清向泰晖公司预购双子铂金B-1007室房屋一套，支付预购款110万元，后王淑清发现泰晖公司将该房抵押给银行就向泰晖公司提出异议，要求解除抵押并签订商品房买卖合同，但泰晖公司没有解除抵押，以致商品房买卖合同不能订立，为此，王淑清多次向泰晖公司提出解除预购关系，返还预购款。泰晖公司虽同意解除预购关系，但一直没有返还王淑清的房屋预购款。为此，王淑清于2016年8月10日再次以书面形式向泰晖公司提出解除预购关系，返还预购款110万元，并按月利率2%赔偿王淑清从付款之日起至实际收到返还的预购款之日止的损失。泰晖公司在收到王淑清的通知后，表示同意解除预购关系，返还预购款，但仅同意按月利率1%支付利息，这有泰晖公司在王淑清交付的《解除预购关系暨返还预付款通知书》签署的意见为据。但泰晖公司在同意后，亦没有返还王淑清的预购款。
泰晖公司未作答辩。
王淑清围绕诉讼请求提供以下证据：1．借条两份，载明泰晖公司于2012年9月4日向王淑清借款50万元，于2015年2月5日向王淑清借款50万元；2．中国邮政储蓄银行股份有限公司出具的交易明细两份，载明郭有灿于2012年9月4日向杨仁振的账户62×××44转账50万元，于2015年2月5日向杨仁振的账户62×××44转账50万元；3．结婚证，证明王淑清与郭有灿系夫妻关系；4．《解除预购关系暨返还预付款通知书》，载明王淑清向泰晖公司提出解除预购的B-1007室房屋，并要求返还预购款110万元，并按月利率2%支付利息，泰晖公司在通知书签署意见，同意返还预购款110万元，并按月利率1%支付利息；5．收据两份，载明王淑清（B-1007）于2013年10月18日向泰晖公司缴纳预收款30万元，于2014年3月5日向泰晖公司缴纳预收款80万元；6．建设银行霞浦长溪支行出具的交易明细一份，载明郭有灿于2013年10月18日向杨仁振转账30万元；7．兴业银行霞浦支行出具的交易明细一份，载明郭有灿于2013年10月18日向杨仁振转账80万元；8．霞浦县不动产登记查询证明，载明B-1007室房屋已被抵押；9．泰晖公司工商登记信息，载明泰晖公司由两个企业法人组成，其中一个企业法人股东为北京九正圆石材有限公司；10．霞浦县人民法院（2016）闽0921民初674号民事判决书，判决书查明以下事实：杨仁振为北京九正圆石材有限公司股东。
泰晖公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。
对王淑清提供的证据，本院认证如下：王淑清提供第1至10组证据，形式要件具备，内容客观真实，对上述证据的真实性，本院予以确认。证据1．证明泰晖公司分两次向王淑清借款共计100万元；证据2．证明借款款项通过郭有灿的账户向杨仁振的账户转账；证据9．10．证明杨仁振系北京九正圆石材有限公司股东，而该公司又系泰晖公司法人股东，证据3．证明王淑清与郭有灿系夫妻关系，庭审中王淑清陈述其与杨仁振系同乡和同学关系，基于杨仁振与泰晖公司及王淑清的关系，杨仁振作为泰晖公司的经办人向王淑清借款，并在借条上签字，借款转入杨仁振的账户，具有一定的逻辑推理关系，亦符合日常生活经验；王淑清与郭有灿系夫妻关系，王淑清通过其丈夫郭有灿的账户转账亦符合日常生活经验。结合泰晖公司向王淑清出具了借条，对上述证据综合审核判断，可以认定王淑清与泰晖公司之间的民间借贷关系成立。
证据5．证明王淑清分两次向泰晖公司缴纳购买B1007室房屋的预购款80万元和30万元，共计缴纳110万元，证据6．7．证明王淑清缴纳的预购款在收款当日通过银行转账给杨仁振的账户，证据8．证明王淑清向泰晖公司购买的B1007室房屋处于抵押状态。证据4．证明王淑清因购买的B1007室房屋被抵押，通知泰晖公司要求解除预购关系，并返还预购款和支付利息，泰晖公司同意予以返还预购款110万元，并支付按月利率1%计算的利息。综上，基于杨仁振与泰晖公司及王淑清的关系，对上述证据综合审核判断，可以认定王淑清与泰晖公司之间的房屋预售合同关系成立，对王淑清向泰晖公司购买的双子铂金广场B-1007室房屋因被抵押，双方同意解除预购关系，并返还预购款110万元及按月利率1%计算利息的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰晖公司于2012年9月4日向王淑清借款50万元，于2015年2月5日向王淑清借款50万元，共计借款100万元，书面约定借款利息按月利率2%计算，借款款项通过银行转账支付。借款后，利息支付至2015年5月5日。
2013年10月，王淑清向泰晖公司购买双子铂金B-1007室房屋，并于2013年10月18日和2014年3月5日向泰晖公司缴纳预购款30万元和80万元，购房款通过银行转账支付，因预购的房产被抵押，2016年8月10日，王淑清与泰晖公司同意解除房屋预售关系，由泰晖公司向王淑清返还预购款110万元，并按月利率1%支付利息。
本院认为，王淑清提供的借条和银行转账明细等证据证明王淑清与泰晖公司之间的民间借贷关系成立。由于对借款期限没有约定，王淑清可以催告泰晖公司在合理期限内返还借款100万元，并按照约定支付利息，利息以应返还的本金为基数自2015年5月5日起至借款返还时止按年利率24%计算。王淑清提供的预购款收据、银行转账明细等证据证明泰晖公司将B-1007室房屋预先卖给王淑清，王淑清支付房屋价款给泰晖公司，因此双方之间的房屋预售合同关系成立。由于双方指定的预购房屋处于抵押状态，王淑清与泰晖公司协商一致同意解除双方的预售合同，并由泰晖公司返还预付的购房款110万元及按月利率1%支付利息，因此，王淑清请求泰晖公司返还房屋预购款110万元，应予以支持；请求泰晖公司支付自占有时起（其中预购款30万元自2013年10月18日起计算，预购款80万元自2014年3月5日起计算）至预购款返还时止按年利率12%计算的预付购房款利息，应予以支持。泰晖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席判决，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福建省泰晖房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内返还王淑清借款100万元；
二、福建省泰晖房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王淑清以借款本金100万元为基数，按年利率24%计算的自2015年5月5日起至借款返还之日止的利息；
三、福建省泰晖房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内返还王淑清房屋预购款110万元；
四、福建省泰晖房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付王淑清以房屋预购款30万元为基数，自2013年10月18日起，以房屋预购款80万元为基数，自2014年3月5日起，均按年利率12%计算的至房屋预购款返还之日止的利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34072元，减半收取计17036元，由福建省泰晖房地产有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审判员 刘建平
二〇一八年八月十三日
书记员 韩丹丹
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。