浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0226民初3396号
原告：宁海县家成房地产经纪有限公司，住所地：宁海县跃龙街道正学路18号。
法定代表人：施宗建，该公司总经理。
被告：赖中余（曾用名薛宇骋）。
被告：严晓莹。
上述两被告委托代理人：薛群。
原告宁海县家成房地产经纪有限公司（以下简称家成房产）与被告赖中余、严晓莹为居间合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法由代理审判员赵银芝适用简易程序独任审理，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告宁海县家成房地产经纪有限公司法定代表人施宗建，被告赖中余、严晓莹的委托代理人薛群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁海县家成房地产经纪有限公司起诉称：2016年4月18日，原告为两被告购买邬景日、陈雪娇坐落于宁海县桃源街道华庭家园44幢602室的房产提供中介服务，三方签订了存量房买卖合同，合同编号为家20160418A号，三方约定中介服务费为成交价1%，计9080元。同时原告为被告一、二办理按揭贷款手续，其中被告一、二应支付原告按揭代理款（含综合服务费）7300元。2016年4月29日，上述房产已过户到两被告名下。2016年5月10日，原告为两被告在中信银行办理按揭手续完毕。至此，上述房产交易成功。根据合同约定，两被告理应在2016年6月10日前支付中介服务费、按揭代理款16380元，为此，原告多次向两被告催讨上述款项未果，故起诉至法院，请求依法判令：1.两被告立即支付原告中介服务费9080元，按揭代理费7300元及违约金4914元[(9080元＋7300元)×30%]，合计21294元并赔偿逾期利息损失（以21294元为基数，自起诉之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；2.本案诉讼费由两被告承担。
为证明上述事实，原告家成房产举证如下：
存量房买卖合同1份及房产证、土地使用权证复印件1份，拟证明原、被告之间存在居间合同关系，并约定中介费按成交价1%计收、按揭代理费7300元及原告按约完成居间促成房产过户的事实。
被告赖中余、严晓莹答辩称：1.两被告购买邬景日、陈雪娇坐落于宁海县桃源街道华庭家园44幢602室房产交易已完成，原告作为中介方属实。2.原告为两被告在中信银行成功办理房贷按揭属实，但是两被告已按原告要求全额支付了按揭代理款、综合服务费等全部费用共约10300元。3.本宗房产交易牵涉多家中介，为促成该笔交易，原告曾承诺免收两被告本次房产交易中产生的所有中介费，只收取卖方佣金，被告只需承担办理房贷按揭和办证所产生的费用。鉴于此，两被告才与原告签订存量房买卖合同，原告起诉要求支付中介费于理无据。4.房屋交易完成后，原、被告约定于2016年5月11日进行房屋交割事宜，其中包括：水、电、管道煤气、物业费、有限电视、宽带等过户，房屋钥匙及房产交易所有票据的交割，但在索要相关交易票据时，原告以种种理由搪塞，至今未交割完成。5.两被告不存在违约行为，不应支付违约金和逾期利息损失。综上应驳回原告的诉讼请求。
被告赖中余、严晓莹未提供证据。
原告提供的证据，经质证，本院认证如下：
对原告提供的证据，两被告对真实性无异议，对合法性和关联性、证明目的均有异议。认为该合同仅是一个形式合同，原、被告之间就中介费的约定与事实不符，原告事先已明确表示免收两被告的中介费，两被告才与原告签订合同。本院认为：被告对通过原告购买位于宁海县桃源街道华庭家园44幢602室的房产、合同签字及签订日期等合同主要内容的真实性无异议，称双方对中介费的支付另有约定，已经付清按揭代理费，但未提供相应的证据予以证明，本院对存量房屋买卖合同及房产证、土地使用权证复印件的真实性予以认定。
根据上述有效书证和当事人的陈述，本院认定的事实如下：
2016年4月18日，原告家成房产与被告赖中余、严晓莹及卖方邬景日、陈雪娇签订存量房买卖合同一份，约定被告赖中余、严晓莹与卖方一致委托原告为居间方，将坐落于宁海县桃源街道华庭家园44幢602室的房屋自愿买卖成交，成交价人民币908000元，被告赖中余、严晓莹与卖方委托原告办理银行按揭贷款630000元，被告赖中余、严晓莹应支付原告按揭代理费（含综合服务费）7300元，贷款年限20年。卖方与被告赖中余、严晓莹应在三证（房、土两证、契证）出后五日内到签约银行办理按揭手续，卖方应在2016年6月10日前腾空房屋，交接日经房屋买卖双方当事人共同验收无异议，双方签署买卖房屋移接交单，交钥匙交房，同时付清房屋余款。鉴于原告已为卖方和两被告提供居间媒介服务，合同签订后无论买卖双方是否依本合同约定履行相应义务的，均不影响原告方对上述中介服务费的收取。被告赖中余、严晓莹和卖方各按成交价的1%向原告支付中介服务费，均定于2016年6月10日前付清。2016年4月27日，宁海县地方税务局颁发了涉案房屋契证[契证字号：甬宁契字（2016）第01890号]。2016年4月29日，宁海县房管局和宁海县国土资源局分别颁发了涉案房屋产权证（宁房权证宁海字第××号）和土地使用权证（宁国用2016第02591号）。两被告自认原告为其在中信银行成功办理了房贷按揭。2016年6月24日，原告向两被告委托代理人薛群移交了房屋买卖契证及房屋购买契税发票、销售不动产发票、个人所得税发票凭证及钥匙1串。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。被告辩称原告事先以免收被告中介服务费为条件，利诱两被告签订《存量房买卖合同》，双方关于中介服务费的约定不真实，在办理房贷按揭过程中被告应原告的要求已经支付按揭代理费（含综合服务费）共10300元，均未能提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。两被告认可在《存量房买卖合同》上签字，其作为完全民事行为能力人，应知晓自身对外签署相关文书合同产生的法律后果，该合同的订立符合法律规定，应为有效，相关当事人均应恪守履行。现原告已促成涉案房产买卖交易成功，并为两被告成功代办银行按揭，事后也及时交割了相关契税凭证，履行了居间人的义务，两被告作为合同的委托方之一应该按照合同约定支付中介费和按揭代理费，两被告未及时支付中介费已构成违约，应承担相应的法律责任。因合同中并未明确约定委托方违约应支付居间方的违约金和损失赔偿额的计算方法，原告以中介费和按揭代理费总和的30%主张违约金，本院不予支持。但原告可以未付清的中介费和按揭代理费为基数主张从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止的逾期利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告赖中余、严晓莹于判决生效后十日内支付原告宁海县家成房地产经纪有限公司中介服务费9080元、按揭代理费7300元，两项合计16380元，并赔偿原告逾期利息损失（以16380元为基数从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至判决确定的履行之日止）；
二、驳回原告宁海县家成房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果被告赖中余、严晓莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费332元，减半收取166元，由原告宁海县家成房地产经纪有限公司负担38元，被告赖中余、严晓莹负担128元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院，上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
代理审判员 赵银芝
二〇一六年八月四日
代书 记员 邬丹萍