江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01087号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行，住所地江苏省常熟市虞山镇（莫城）莫干路9号2幢。
负责人魏国红，该行行长。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告江苏环宇服装服饰有限公司，住所地江苏省常熟市海虞北路42号。
法定代表人胡红兵，该公司总经理。
委托代理人邵永刚，上海市锦天城律师事务所律师。
被告胡红兵。
委托代理人邵永刚，上海市锦天城律师事务所律师。
被告章素芬。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行（以下简称常熟农商行莫城支行）诉被告江苏环宇服装服饰有限公司（以下简称环宇公司）、胡红兵、章素芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法由审判员徐鑫适用简易程序于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵倩茹，被告环宇公司及胡红兵共同的委托代理人邵永刚到庭参加诉讼。被告章素芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟农商行莫城支行诉称：2012年7月12日，原告与被告环宇公司、胡红兵、章素芬签订了编号为常商银莫城高抵字2012第0093号《最高额抵押合同》，约定：被告胡红兵、章素芬自愿以其所有的位于常熟市尚湖花园别墅30幢房屋为被告环宇公司自2012年7月12日至2014年7月11日止在原告处办理各类业务所形成债务的最高本金余额5559400元范围内提供抵押担保，各方就最高额抵押担保事项进行了系统约定。原告与被告胡红兵、章素芬于2012年7月13日至常熟市房屋产权登记发证中心办理了房屋他项权利登记。
2013年7月2日，被告环宇公司与原告签订了编号为常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》。双方约定贷款金额为389万元，期限为2013年7月2日起至2014年7月1日止，借款月利率为6.75‰，逾期贷款利率均为按实际贷款利率水平加收50%。办理完上述手续后，原告审批同意放款。2013年7月2日，被告环宇公司向原告出具借款借据，确认了贷款金额389万元，借款起息日为2013年7月2日，借款到期日为2014年7月1日，借款利率为月息6.75‰，借款用途为购买服装，还款方式为按季结息到期还本。原告于2013年7月2日向被告环宇公司发放贷款389万元。
为进一步确认上述借款债权，2014年5月24日，原告与被告胡红兵、章素芬签订了编号为常商银莫城高保字2014第0104号《最高额保证合同》，合同约定担保的主债权本金最高额为3000万元，担保期限为2014年5月24日至2015年5月23日，被告胡红兵、章素芬同意依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。双方还特别约定对于上述已经发生但未到期的常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》项下的债权，一并纳入该《最高额保证合同》进行约束。双方对于最高额保证担保的相关事项合同中进行了系统的约定。
2014年6月29日，原告与三被告签订了一份编号为常商银莫城借展字2014第0011号《借款展期协议》，原告同意对编号为常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》项下的借款展期，展期后借款到期日为2014年12月15日，展期期间借款利率为月息7.08‰，被告胡红兵、章素芬同意为上述借款继续提供担保。上述借款到期后，被告环宇公司未能偿还本息，原告就到期后的贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利经催告催收，被告环宇公司未主动还款，被告胡红兵、章素芬也未向原告承担担保责任。为此原告起诉，请求：1、被告江苏环宇服装服饰有限公司归还原告借款本金389万元及利息、罚息、复利493493.18元（计算至2015年7月30日），并支付自2015年7月31日起至实际履行之日止按照合同约定计算罚息、复利；2、被告江苏环宇服装服饰有限公司支付原告律师费98200元；3、原告有权折价、拍卖或变卖被告胡红兵、章素芬抵押的位于常熟市尚湖花园别墅30幢房屋后的价款在抵押债权数额5559400元范围内优先受偿；4、被告胡红兵、章素芬对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同负担。
被告环宇公司辩称：我公司向原告借款的事实存在，但由于我公司资金周转困难，暂时无力偿还原告借款。原告所主张的借款利息，由法院依法裁判。
被告胡红兵辩称：我未与原告签订过《最高额保证合同》及《借款展期协议》，因此在本案中，我不应承担任何保证责任，我申请对我在《最高额保证合同》及《借款展期协议》上签名的真实性进行司法鉴定，并请求法院依法驳回原告对我的第四项诉请。
被告章素芬未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年7月12日，原告（抵押权人）与被告环宇公司（债务人）、胡红兵（抵押人）、章素芬（抵押人）签订了编号为常商银莫城高抵字2012第0093号《最高额抵押合同》，约定：被告胡红兵、章素芬自愿以其所有的位于常熟市尚湖花园别墅30幢房屋为被告环宇公司自2012年7月12日至2014年7月11日止在原告处办理各类业务所形成债务的最高本金余额5559400元提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付费用。原告与被告胡红兵、章素芬于2012年7月13日办理了房屋他项权利登记，登记设定的抵押金额为5559400元。
2013年7月2日，被告环宇公司（借款人）与原告（贷款人）签订了编号为常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》，被告环宇公司向原告借款389万元，期限为2013年7月2日起至2014年7月1日止，借款月利率为6.75‰，还款方式为到期一次性归还本金，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款发放账户为10×××68，逾期贷款的罚息按日利率万分之三计收。被告胡红兵、章素芬为上述贷款提供抵押担保，担保合同编号为常商银莫城高抵字2012第0093号。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权全部或部分终止或解除本合同或借款人与贷款人之间的其他合同。贷款人可以要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，损失包括但不限于本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同订立后，原告依约向被告环宇公司发放贷款389万元。
2014年5月24日，原告与被告胡红兵、章素芬签订了编号为常商银莫城高保字2014第0104号《最高额保证合同》，约定：合同约定担保的主债权本金最高额为3000万元，被担保主债权期限为2014年5月24日至2015年5月23日。被告胡红兵、章素芬同意依常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》与债权人所形成的债务提供保证担保。双方还特别约定对于已经发生但未到期的常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》项下的债权，一并纳入该最高额保证合同进行约束。保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。保证范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）。
2014年6月29日，被告环宇公司（借款人）、胡红兵、章素芬（担保人）与原告签订了编号为常商银莫城借展字2014第0011号《借款展期协议》，展期金额为389万元，展期为2014年7月1日起至2014年12月15日止，借款月利率为7.08‰。被告胡红兵、章素芬同意对编号为常商银莫城借字2013第0365号《借款合同》项下的借款继续提供抵押担保，保证期间自本合同约定的借款展期到期日起二年。
借款展期届满，被告环宇公司未按约还本付息，保证人未承担保证责任。截至2015年7月30日，被告环宇公司拖欠原告借款本金389万元及利息（含罚息）493493.18元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费98200元。
审理中，2015年11月4日，被告胡红兵撤回了对《最高额保证合同》和《借款展期协议》中“胡红兵”签名是否为其本人签署进行鉴定的申请。
以上事实，有工商登记资料、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款展期协议、借款借据、房屋他项权利证书、委托代理协议、贷款分户明细表、贷款利息明细表、贷款本息截屏、、撤回鉴定申请书、委托代理协议及本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：本案所涉的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告环宇公司发放贷款后，被告环宇公司理应按合同约定及时还本付息。因其未按约还本付息，显属违约。原告要求被告环宇公司归还截至2015年7月30日拖欠原告借款本金389万元及利息493493.18元诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告环宇公司承担律师费98200元的诉讼请求，因原告常熟农商行莫城支行已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，故本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告胡红兵、章素芬抵押的位于常熟市尚湖花园别墅30幢房屋享有优先受偿权，有双方签订的《最高额抵押合同》为依据，本院予以支持，但其债权应以最高限额5559400元为限。被告胡红兵与章素芬与原告签订《最高额保证合同》，愿意为被告环宇公司的涉案债务提供连带责任保证担保，故原告要求被告胡红兵、章素芬对被告环宇公司在本案中的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，但应以约定的最高额为限。被告胡红兵辩称未与原告签订过《最高额保证合同》及《借款展期协议》，不应承担任何保证责任，并申请对《最高额保证合同》及《借款展期协议》上胡红兵签名的真实性进行司法鉴定，后被告胡红兵撤回了鉴定申请，被告的辩称意见本院不予采纳。被告章素芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏环宇服装服饰有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行借款本金389万元及支付截至2015年7月30日止的利息（含罚息）493493.18元，并支付自2015年7月31日起至实际履行之日止按《借款合同》约定计算的罚息。
二、被告江苏环宇服装服饰有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行为实现债权支出的律师代理费98200元。
上述第一、二项付款义务，由被告江苏环宇服装服饰有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。）
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司莫城支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告胡红兵、章素芬所有的位于常熟市尚湖花园别墅30幢房屋所得价款在最高限额5559400元范围内优先受偿本案债务。
四、被告胡红兵、章素芬对被告江苏环宇服装服饰有限公司的涉案债务在最高额3000万元限额内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人江苏环宇服装服饰有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42654元，减半收取21327元，由被告江苏环宇服装服饰有限公司负担21327元，被告胡红兵、章素芬承担连带清偿责任。（原告同意其预交的案件受理费计人民币21327元，由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 徐 鑫
二〇一五年十一月十日
书记员 温丽娜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。