广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初21882号
原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道6023号耀华创建大厦301B，组织机构代码741247182。
法定代表人：杜欣。
委托代理人：刘瑞庭，男，满族，1991年11月21日出生，系公司员工。
被告：徐高苑，女，汉族，1975年9月6日出生，住址广东省深圳市龙岗区。
上列原告诉被告居间合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘瑞庭到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月24日，被告通过原告的居间服务向与案外人黎洋军出售其位于深圳市福田区皇岗路东华大厦6C房产，并签订了《房产买卖合同》（合同编号：2015014451）。合同约定了被告将该房产以355万元的价格转让给黎洋军，定金20万元；黎洋军于2015年12月10日之前将除定金之外的首期款87万监管在银行等条款。同日，被告向原告出具了《佣金及必要费用支付承诺书（卖方）》。合同签订后，因被告隐瞒原告、黎洋军将该物业擅自转让给了他人，导致买卖合同无法继续履行，黎洋军以房屋买卖合同纠纷的案由将被告起诉至福田区人民法院，现黎洋军和被告达成和解赔偿协议并已撤诉。上述《房产买卖合同》因被告的违约行为导致无法履行，且被告违约后拒不向原告支付应付居间服务佣金及承担违约责任，现原告依法向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付佣金65000元；2、被告向原告支付自2015年11月24日起至佣金实际清偿之日的延期付款违约金9100元整（违约金按未付佣金总额万分之五每天计算，暂计至起诉之日为9100元）；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告当庭撤回第2项诉讼请求。
被告未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，2015年11月24日，被告（卖方）与黎洋军（买方）在原告的居间服务下签署《房地产买卖合同》约定，被告将其名下位于深圳市福田区东华大厦6C的房产（下称涉案房产）以355万元的价格转让给黎洋军。
同日，被告及黎洋军分别签署《居间服务费用支付承诺书（卖方）》、《居间服务费用支付承诺书（买方）》载明，由经纪方即原告提供居间服务，已促成买卖双方签订涉案房产的买卖合同，双方均承诺以转让价355万元为依据计算经纪方的居间服务费，被告需支付的居间服务费为5000元，黎洋军需支付的居间服务费为60000元；如因买卖双方某一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费；如买卖双方未能实际履行合同或买卖双方私下成交或买方的亲属、朋友与卖方直接私自成交或通过其它经纪方成交的，买卖双方承诺仍支付以上全部居间服务费，经纪方有权从托管定金、交房保证金或首期款等相关款项中扣除，且经纪方有权追究买卖双方的违约责任，买卖双方承诺连带向经纪方支付违约金65000元。
上述合同签署后，被告收取了定金，配合黎洋军办理了资金监管、黎洋军取得了银行的贷款承诺书，后被告未配合办理过户登记，涉案合同未能继续履行。
2016年7月11日，黎洋军出具《确认书》称，其与被告在原告的居间服务下就涉案房产签署了买卖合同，由于上述合同未能最终履行，其于2016年3月10日在原告的居间服务下与邓建军、郑志文签订关于买卖福田区住宅综合楼1101物业的买卖合同，鉴于其已向原告支付6万元，为避免争议，黎洋军特向原告确认，黎洋军已支付的6万元系向原告支付上述1101物业的服务佣金。
2016年7月22日，被告（乙方）与黎洋军（原告）签署《和解协议书》约定，乙方向甲方退回已收定金20万元，另赔偿甲方违约金50万元；甲方收到上述款项后，三日内自行向受理法院办理撤诉手续等。
另查，黎洋军于2016年3月19日以房屋买卖合同纠纷为由将本案被告列为被告，本案原告列为第三人诉至本院，案号为（2016）粤0304民初6100号（下称6100号案件），黎洋军在该案中请求：1、被告向原告返还定金20万元；2、被告向原告支付违约金710000元；3、居间服务费（佣金）6万元，房屋评估费1500元由被告承担，由于该费用已由原告支付，故现请求被告径向原告支付该费用；4、被告承担原告支出的律师费3万元，由于该费用已由原告支付，故现请求被告径向原告支付该费用；5、本案诉讼费用由被告承担。该案经审理查明，黎洋军按合同约定向被告支付了定金，双方办理了资金监管，黎洋军亦取得了银行的贷款承诺书，后被告将涉案房产另行出售他人，未能配合黎洋军办理过户登记，合同亦终止履行。黎洋军向居间方支付了佣金6万元。庭审后，黎洋军以买卖双方达成和解为由，申请撤回了该案的诉讼，本院遂于2016年8月1日作出了（2016）粤0304民初6100号民事裁定书，准许黎洋军撤回了起诉。
庭审时，原告称被告在出售涉案房产时，另行向原告支付了交楼押金3000元，目前该3000元仍托管在原告处。
本院认为，原告就被告与黎洋军签署涉案房产买卖合同提供了居间服务，且双方均向原告出具了《居间服务费用支付承诺书》，原告与被告、黎洋军之间分别成立合法有效的居间合同关系。被告及黎洋军出具的承诺书均载明如因一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费。如买卖双方未能实际履行合同，双方连带向经纪方支付违约金65000元。根据6100号案件查明的事实及黎洋军出具的《确认书》记载的内容，本院认定涉案合同履行过程中，黎洋军已向原告支付了居间服务费6万元。涉案合同解除后，黎洋军另行通过原告购置其他房产，黎洋军将其向原告支付的涉案房产的居间服务费6万元抵扣黎洋军另行购置其他物业的佣金，即黎洋军将本属涉案的居间服务费用以抵扣另一居间合同的服务费，在本案的支付承诺书已约定因一方违约导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费的情况下，原告同意黎洋军将涉案房产的居间服务费抵扣另一物业的佣金，应视为原告自愿放弃对被告或黎洋军连带追究违约金65000元，原告此时仍要求原告支付全部居间服务费65000元，无合同依据，本院不予支持。涉案合同因被告违约未能交易完成，被告应按其在《居间服务费用支付承诺书（卖方）》中的承诺向原告支付居间服务费5000元。鉴于被告向原告支付了3000元的交楼押金，依据承诺书的约定，该3000元可抵扣被告应付居间服务费。抵扣后，被告还应向原告支付居间服务费2000元。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国合同法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐高苑应于本判决生效之日起10日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费3000元；
二、驳回原告深圳链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1653元（已由原告预交），由原告负担1586元，被告负担67元。
如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 肖 英
人民陪审员 侯媛蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年一月十三日
书 记 员 李锐珊
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。