广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终22548号
上诉人（原审被告）：深圳市炬强进出口贸易有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道宝兴路西侧万骏经贸大厦1715，统一社会信用代码：91440300771641383T。
法定代表人：翁鸿骏，董事长。
委托诉讼代理人：马晓燕，广东中煕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘南筠，广东中煕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：骏业塑胶（深圳）有限公司，住所地：深圳市宝安区石岩镇塘头村骏业工业园，统一社会信用代码：914403006188748778。
法定代表人：翁焕贵，董事长。
委托诉讼代理人：李超，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈捷奕，北京市中伦（深圳）律师事务所律师。
上诉人深圳市炬强进出口贸易有限公司（以下简称炬强公司）因与被上诉人骏业塑胶（深圳）有限公司（以下简称骏业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人炬强公司的委托诉讼代理人马晓燕，被上诉人骏业公司的委托诉讼代理人李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
炬强公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回骏业公司的全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用全部由骏业公司承担。
事实和理由：一、一审法院认定本案租金为同一债务分期履行，未超过一年诉讼时效，该认定不符合相关法律规定。本案的租金支付期限按照租赁合同的约定明确为每月20日前，每个月的租金是依照时间的推移才产生的，是在合同履行过程中持续定期发生的债务，属定期给付债务，其在各期债务履行期限届满后，均为独立债务，并非同一债务。因此，本案租金的诉讼时效应从合同约定的各期租金履行期限届满之日起开始起算。《最高人民法院关于民事案件诉讼时效司法解释理解与适用》第五条的规定，仅适用于同一笔债务分期给付的情形，不适用本案。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的诉讼时效期间为1年，本案大部分租金已经超过诉讼时效，依法应不予支持。
二、炬强公司提交的证据已经形成完整的证据链，足以证明骏业公司限制和妨碍炬强公司正常使用涉案租赁房产，致使租赁合同目的无法实现。一审法院认定错误。1、（2014）深宝法民二初字第610号民事判决书已经认可并确认了炬强公司提交的《协议书》，《协议书》第二条第一款约定：“骏业塑胶公司（骏业公司）提供石岩骏业B8厂房（涉案租赁房产）电力和准许深圳市炬强进出口贸易有限公司（炬强公司）取回B8厂房内所有原料库存和其他物品。”上述约定可以证明骏业公司与炬强公司发生纠纷，骏业公司对涉案房产停电，并扣押炬强公司货物，导致炬强公司无法正常经营。2、骏业公司在（2014）深宝法民二初字第610号案件中一直否认B8栋厂房存放的货物是炬强公司所有，但在本案中一反常态，主张（2014）深宝法民二初字第610号案件涉案货物为炬强公司所有，并以此要求支付租金。足以证明骏业公司扣押炬强公司货物，不让炬强公司正常经营的事实。3、（2014）深宝法民二初字第610号民事判决书已经确认《协议书》未实际履行，骏业公司一直扣押炬强公司货物，鉴于《协议书》未实际履行，骏业公司也不可能恢复涉案租赁厂房的正常供电，炬强公司无法正常经营。4、在长达近四年的时间里，骏业公司从未向炬强公司主张租金，炬强公司提起（2014）深宝法民二初字第610号诉讼要求骏业公司返还扣押的货物后，骏业公司才反诉要求支付租金，但骏业公司反诉未被深圳市宝安区人民法院受理，所以骏业公司另案起诉。骏业公司在这么长的时间里不主张租金与常理不符。5、炬强公司提供的深圳市市场监督管理局地址变更查询单可以证明炬强公司被迫变更经营地址，炬强公司未实际使用租赁房屋，依法应不用支付租金。6、炬强公司提供的照片、证人证言等证据均从正面证明骏业公司限制和妨碍炬强公司正常使用涉案租赁房产，致使租赁合同目的无法实现。这些证据和以上1-5事实形成完整的证据链，足以证明案件的客观事实，否则炬强公司也不会提起（2014）深宝法民二初字第610号返还原物之诉。
骏业公司辩称，炬强公司的上诉请求不能成立，恳请人民法院依法驳回。一、一审判决认定本案诉讼时效从最后一期租金的支付期限届满之日起计算，是正确的，炬强公司关于本案大部分诉讼请求已过诉讼时效的上诉意见，不能成立。
二、骏业公司并未限制和妨碍炬强公司使用本案租赁房屋，炬强公司应当支付骏业公司租赁期限内的租金。
骏业公司向一审法院起诉请求：1、炬强公司支付2010年9月至2013年5月的租金108.9万元（每月租金3.3万元×33个月），并支付资金占用费（按银行同期同档贷款利率，自2010年9月20日起计至实际偿还之日止）以及1.4万元违约金，资金占用费暂计至2014年3月31日为155698元；2、炬强公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：骏业公司、炬强公司于2008年6月1日签订《深圳市房地产租赁合同书》【合同登记（备案）号：宝GC012XX（备）】，合同约定骏业公司将位于深圳市宝安区石岩街道塘头社区骏业工业区B8栋1-3层出租给炬强公司，用途为厂房，期限自2008年6月1日起至2013年5月31日止。炬强公司应于每月20日前向骏业公司交付租金，骏业公司收取租金时，应向炬强公司开具税务发票。另约定，出现下列情形之一时，骏业公司可就因此造成的损失，请求炬强公司支付违约金14000元：（一）炬强公司拖欠租金达15天（半个月）以上；（二）炬强公司拖欠可能导致骏业公司损失的各项费用达10000元以上；（三）炬强公司利用租赁房地产进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；（四）炬强公司擅自改变租赁房地产结构或者用途的；（五）炬强公司违反合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房地产或设备严重损坏的；（六）未经骏业公司同意及有关部门批准，炬强公司擅自将租赁房地产进行装修；（七）炬强公司擅自将租赁房地产转租第三人的。除追究炬强公司损害责任或违约责任外，骏业公司还可依据上述情形解除合同或向炬强公司提出变更合同条款。
一审另查明，炬强公司在2010年9月之前一直按照合同约定向骏业公司支付租金，自2010年9月开始拖欠租金。2010年10月19日，骏业公司、炬强公司双方达成《协议书》，对返还存放在涉案房产内的货物以及其他事项进行了约定。签订上述协议后，对返还货物一项双方没有实际履行。炬强公司于2014年1月24日向一审法院提起诉讼，请求骏业公司返还存放在涉案房产内的货物聚乙烯579.5吨并赔偿炬强公司损失。一审法院于2015年4月21日作出（2014）深宝法民二初字第610号民事判决书，认定炬强公司为上述货物的合法所有者，判决骏业公司向炬强公司返还上述货物。该判决书已于2015年6月20日生效。
一审法院认为，本案涉及两个争议焦点：1、骏业公司向一审法院提起诉讼是否超过诉讼时效；2、骏业公司是否限制和妨碍炬强公司正常使用涉案房产，致使租赁合同目的无法实现，涉案租赁合同是否经双方协商一致解除。
关于第一个争议焦点，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年；根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因此本案诉讼时效应从2013年5月20日起计算，骏业公司于2014年4月9日提起诉讼，未超过一年诉讼时效。因此，对于炬强公司主张诉讼时效届满的抗辩，一审法院不予认可。
关于第二个争议点，炬强公司提交的（2014）深宝法民二初字第610号民事判决书和《协议书》仅仅证明存放在涉案房产内的货物聚乙烯579.5吨的所有者为炬强公司，骏业公司、炬强公司双方约定骏业公司准许炬强公司取回存放在涉案房产内的货物和其他物品，并未证明炬强公司主张的骏业公司于2010年8月初将炬强公司赶出涉案房产，扣押炬强公司货物，并对涉案房产停水停电；亦无法证明涉案租赁合同经双方协商一致解除。炬强公司提交的《翁志金的调查笔录》、银行本票存根、现场照片、石岩骏业工业区平面图、深圳市市场监督管理局炬强公司地址变更查询单、律师函及快递单、《关于再次要求提取炬强库存塑料原料的函》及快递单和证人邓某的证言并未形成完整证据链，骏业公司亦不予认可，无法对炬强公司的主张予以佐证。因此，对于炬强公司主张骏业公司限制和妨碍炬强公司正常使用涉案房产，致使租赁合同目的无法实现，涉案租赁合同经双方协商一致解除的抗辩，一审法院不予认可。
因此，骏业公司与炬强公司之间签订的《深圳市房地产租赁合同书》真实有效，应受法律保护，双方当事人均应恪守合同约定履行各自义务。故炬强公司应向骏业公司支付2010年9月份至2013年5月份的租金1089000元，计算方式为：33000元/月×33个月。炬强公司未按合同约定的期限向骏业公司支付租金，已构成违约。骏业公司要求炬强公司支付所欠租金及违约金14000元的诉讼请求，一审法院予以支持。另关于骏业公司要求炬强公司支付资金占用费的诉讼请求，无法律依据和合同依据，一审法院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决：一、炬强公司于判决生效之日起十日内向骏业公司支付租金1089000元；二、炬强公司于判决生效之日起十日内向骏业公司支付违约金14000元；三、驳回骏业公司的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16128元，由炬强公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审法院查明的事实清楚，应予确认。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷案件。双方签订的涉案《深圳市房地产租赁合同书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事双方应严格遵照履行。炬强公司虽上诉称骏业公司采取停电等措施妨碍其正常使用涉案房产，但并未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故对该上诉理由，本院不予采信，炬强公司作为承租方仍需向骏业公司支付租金。
关于租金的诉讼时效问题，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年。本案中，骏业公司主张2010年9月至2013年5月期间的租金，但其提起诉讼的时间为2014年4月9日，且未提供证据证明存在因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而导致诉讼时效中断的情形，故2013年4月前的租金已经超过诉讼时效，炬强公司关于诉讼时效的上诉主张有法律依据，应予支持，炬强公司应支付的租金金额为66000元（33000元/月×2个月），一审判决适用法律有误，导致判决结果错误，应予纠正。骏业公司虽辩称本案的诉讼时效应从最后一期租金的支付期限届满之日起计算，但租金是在合同履行过程中持续定期发生的债务，均为独立债务，在各期债务履行期限届满后，应各自独立计算诉讼时效，故对骏业公司的抗辩主张，本院不予支持。
综上所述，一审判决适用法律有误，导致处理结果不当，应予改判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第686号民事判决第二项；
二、撤销深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第686号民事判决第三项；
三、变更深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第686号民事判决第一项为：深圳市炬强进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向骏业塑胶（深圳）有限公司支付租金66000元；
四、驳回骏业塑胶（深圳）有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费16128元，由深圳市炬强进出口贸易有限公司负担1025元，骏业塑胶（深圳）有限公司负担15103元。二审案件受理费14727元，由深圳市炬强进出口贸易有限公司负担936元，骏业塑胶（深圳）有限公司负担13791元。
本判决为终审判决。
审判长 陈 明 亮
审判员 路 德 虎
审判员 朱 宽
二〇一七年三月六日
书记员 张东阳（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：
（一）身体受到伤害要求赔偿的；
（二）出售质量不合格的商品未声明的；
（三）延付或者拒付租金的；
（四）寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。