广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初11408号
原告：佛山市奥园置业投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号，组织机构代码证：74448999-6。
法定代表人：何剑峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：麦剑云，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：梁腾业，男，该公司工作人员。
被告：黄永禄，男，1973年6月7日出生，汉族，住广东省河源市源城区。
原告佛山市奥园置业投资有限公司与被告黄永禄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁腾业，被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年12月1日签订的《商铺租赁合同》及《租赁补充协议》，被告立即搬离商铺并办理工商及税务注销手续；2.判令被告支付原告2017年1月综合费，2017年5月电费，2017年2月至7月租金、综合费及物业管理费，合共280269.14元；3.判令被告支付原告滞纳金及违约损害赔偿84080.74元（按第2项的实际损失的30%计算）；4.判令被告支付自租赁合同解除后至完全搬迁之日止的占用费（占用费数额按租赁合同约定的租金、综合费及物业管理费计算）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月1日签订《商铺租赁合同》及《租赁补充协议》，约定由被告承租原告所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛山奥园奥林匹克中心8、9、28、29号商铺，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日止，其中2017年每月应缴租金7800元、综合费37347.38元、物业管理费936元，合计46083.38元，另约定被告当月产生的电费按实际用量及用电损耗分摊组成，于下月连同租金、综合费等一并向原告支付。后被告在租赁期内曾多次拖欠租金、综合费等，原告多次向被告发函催收。截至起诉之日，被告拖欠原告租金、综合费、物业管理费、电费合共280269.14元。根据《商铺租赁合同》第十条及《租赁补充协议》第四条约定，被告逾期缴纳相应款项，每逾期一天按拖欠款项总额的2.5%向原告支付滞纳金，经计算该滞纳金数额达60余万元。现原告结合合同法司法解释（二）的相关规定，依据原告实际损失的30%要求被告支付滞纳金及违约损害赔偿共84080.74元（280269.14×30%＝84080.74）。据此，原告提起诉讼。诉讼中，因被告已交回商铺给原告及注销了工商登记，故原告撤回第1项诉讼请求，另对第4项诉讼请求明确增加请求金额计算至2017年8月31日各项费用共46083.38元。
被告辩称，对原告请求的滞纳金8万余元无法支付，对被告已经没有经营的6月至7月份不应该支付租金。
本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于佛山市顺德区乐从镇乐从大道东B268号佛山奥园奥林匹克中心8、9、28、29号的商铺用作经营饮食，租赁面积共312平方米；租赁期限从2015年1月1日起至2017年12月31日止；每月租金7800元，在当月5日前交纳。同一天，原、被告还签订一份《租赁补充协议》，约定除租金外，被告在每月5日还需缴纳商铺的综合费和物业管理费，其中2017年1月1日至2017年12月31日每月应缴纳的租金为7800元、综合费为37347.38元、物业管理费为936元，合计46083.38元；如每逾期一天缴纳，按当月所应缴纳费用总额的2.5%加收滞纳金，逾期十五天，除必须缴纳所欠费用外，出租方有权解除合同，收回铺位，保证金不予退还；当月发生的水电费在下月连同租金及综合费等一并收取，该费用由被告的实际用量及公共位置、用电损耗的分摊组成。上述合同签订，双方如约履行，被告在此开办佛山市顺德区乐从镇客座客家土菜馆的个体工商户。但在租赁期间，被告已有不按时缴纳租金、综合费、物业管理费的情况。在2017年5月5日，被告补缴2016年11月至2017年4月期间的部分租金、综合费、物业管理费共143734.52元，还尚欠计至2017年4月止各项费用共139230元。及后的2017年5月，被告又没有再缴纳租金、综合费、物业管理费等。双方曾协商重新签订合同，但没有达成一致意见最终没有签订。其后被告已开始没有经营，但一直没有向原告办理交还商铺的手续。原告遂于2017年7月25日向本院提起诉讼。
另查明，原告已取得案涉商铺的房地产权证（共四个）。诉讼中，被告开办的佛山市顺德区乐从镇客座客家土菜馆已在2017年9月1日核准注销工商登记，被告于2017年9月4日将商铺交回给原告。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》和《租赁补充协议》合法有效，应受法律保护，双方应严格依约履行。本案中，被告在租赁期间已没有准时缴纳租金、综合费、物业管理费、电费，构成违约。自2016年11月起拖欠缴纳费用，只在2017年5月缴纳143734.52元用于扣减部分租金、综合费、物业管理费、电费。经统计，截止2017年4月，被告尚欠2017年2月、3月、4月租金各7800元计23400元；尚欠2017年1月的部分综合费3787.86元和2月、3月、4月综合费各37347.38元计115830元；此部分合计为139230元。此后，被告仍一直没有正式及办理手续向原告交还商铺，故原告主张租金、综合费、物业管理费计至2017年8月31日有理，本院予以支持，即被告还应向原告缴纳2017年5月、6月、7月、8月租金各7800元计31200元；2017年5月、6月、7月、8月综合费各37347.38元计149389.52元；2017年6月、7月、8月物业管理费各936元计2808元；还有原告主张尚欠2017年5月的电费3725元，被告无异议，本院予以确认；此部分合计为187122.52元。两部分共计欠款326352.52元（139230元+187122.52元），被告理应向原告缴纳。被告认为自2017年6月起已没有经营，不应再交租，因合同中没有约定在此情况下就免予交租，本院不予支持。被告还认为有缴纳过保证金，但没有提供相应的收款票据用作证明，本院不予认定。对于原告请求的滞纳金，属于法律规定的违约金，合同约定是按应缴纳的所有费用每逾期一天按2.5%支付，原告认为此标准过高故诉讼请求降低为按欠交费用的总额的30%计算，但原告没有提供证据证明具体损失，故该诉讼请求也属于违约金过高的情形，应参考民间借贷的标准最高可按年利率24%来计付，自每月所欠各项费用数额的逾期日（6日）开始计算，暂计至2017年8月31日合计为25663.9元（详见附表），以后续计。被告在诉讼中交回商铺给原告并注销工商登记，原告撤回第一项的诉讼请求，本院对此部分不再判处。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告黄永禄应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市奥园置业投资有限公司支付租金、综合费、物业管理费、电费共326352.52元，并支付滞纳金（计算方法：暂计至2017年8月31日合计为25663.9元，自2017年9月1日起至清偿完毕日止以326352.52元为基数按年利率24%继续计算）；
二、驳回原告佛山市奥园置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7456.5元，减半收取计3728.25元（原告佛山市奥园置业投资有限公司已预交），由被告黄永禄负担3290.12元，原告佛山市奥园置业投资有限公司负担438.13元（该费用由被告黄永禄直接迳付给原告佛山市奥园置业投资有限公司，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 萧永宜
二〇一七年九月三十日
书记员 劳雪清
欠款项目
欠款金额（元）
欠款期间（天数）
日利率（%）
计得滞纳金（元）
2月份租金
7800
2017年2月6日
至8月31日共207天
24%/年÷12个月÷30天
1076.4
3月份租金
7800
2017年3月6日
至8月31日共179天
24%/年÷12个月÷30天
930.8
4月份租金
7800
2017年4月6日
至8月31日共148天
24%/年÷12个月÷30天
769.6
5月份租金
7800
2017年5月6日
至8月31日共118天
24%/年÷12个月÷30天
613.6
6月份租金
7800
2017年6月6日
至8月31日共87天
24%/年÷12个月÷30天
452.4
7月份租金
7800
2017年7月6日
至8月31日共57天
24%/年÷12个月÷30天
296.4
8月份租金
7800
2017年8月6日
至8月31日共26天
24%/年÷12个月÷30天
135.2
1月份综合费
3787.86
2017年1月6日
至8月31日共238天
24%/年÷12个月÷30天
601.01
2月份综合费
37347.38
2017年2月6日
至8月31日共207天
24%/年÷12个月÷30天
5153.94
3月份综合费
37347.38
2017年3月6日
至8月31日共179天
24%/年÷12个月÷30天
4456.79
4月份综合费
37347.38
2017年4月6日
至8月31日共148天
24%/年÷12个月÷30天
3684.94
5月份综合费
37347.38
2017年5月6日
至8月31日共118天
24%/年÷12个月÷30天
2937.99
6月份综合费
37347.38
2017年6月6日
至8月31日共87天
24%/年÷12个月÷30天
2166.15
7月份综合费
37347.38
2017年7月6日
至8月31日共57天
24%/年÷12个月÷30天
1419.2
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"李静与张晓军、宝鸡市宝运汽车运输（集团）有限公司陇县分公司、王涛、中国人民财产保险股份有限公司宝鸡市金台支公司、中国人民财产保险股份有限公司陇县支公司机动车交通事故责任纠纷一案执行裁定书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-04-28\\\\\",\\\\\