重庆市荣昌县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n＼n（2013）荣法民初字第05010号＼n＼n原告周清玉，女，1942年3月25日生，汉族。＼n委托代理人黄建（系原告之子），男，1965年10月14日生，汉族（特别授权）。＼n被告程清义，男，1938年10月9日生，汉族。＼n原告周清玉诉被告程清义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月16日立案受理后，依法由审判员郭麟适用简易程序于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告周清玉及其委托代理人黄建到庭参加诉讼，被告程清义经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审判。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2009年8月3日，被告程清义自愿将位于荣昌县永荣小区的住房一套转卖给原告，双方签订了《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》，被告之子程敏也在该协议书上签了字。由于签订时该房屋产权证尚未办理，双方约定在产权证办好之后即由被告协助原告办理产权过户手续，产权证于2012年6月2日办理完结。但时至今日，被告仍不履行过户手续且提出无理要求。2013年8月19日荣昌县人民法院的判决书及2013年11月15日重庆市第五中级人民法院的判决书均确认原、被告于2009年8月3日签订的《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》有效。原告要求判令：1、被告协助原告将位于荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号房屋（211房地证2012字第012**号）房屋的产权过户在原告周清玉名下；2、本案案件受理费由被告承担。＼n被告程清义未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩意见。＼n经审理查明，被告程清义系重庆永荣矿业有限公司（以下简称永荣公司）退休职工，永荣公司为改善职工住房条件，根据国家有关政策，经批准在荣昌县城区建设“荣昌县煤苑住宅小区”，销售给单位内部职工和离退休人员。符合购房条件的人在规定日期内申请购房，资格审查通过的职工采取公开摇号的方式确定选房顺序后到永荣公司选房，被告的购房资格审查通过。2009年8月3日，甲方程清义（被告）与乙方周清玉（原告）（周清玉委托其儿子黄建代为签字）签订《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》（以下简称转让协议），将甲方的住房选择权以3000元的价格转让给乙方，协议约定:“一、甲方与重庆市永荣矿业有限公司签定的《重庆永荣矿业有限公司售房合同》中的权利义务均由乙方享受和承担；二、所涉款项均由乙方缴纳（票据姓名为甲方）；三、选房成功，乙方一次性支付甲方转让费叁仟元正，于二00九年八月十日前协议签字并选房后一次性支付；四、该协议是重庆市永荣矿业有限公司荣昌煤苑小区住房选择权益转让，所涉及房屋的楼层、朝向等具体位置由乙方确定；五、甲方产权证办好后由乙方保存，并协助乙方办理房产证过户手续，所产生的过户费用由乙方承担；六、本协议共同遵守，如甲方违约，甲方除退还乙方所支付的转让费、购房款及利息外，另支付乙方违约金十伍万元正；如乙方违约，乙方支付甲方违约金十伍万元正”。当天，转让协议签订后，双方共同到永荣公司选房，房屋房号选定后，被告本人根据原告方选定的房屋与永荣矿业有限公司签订《重庆永荣矿业有限公司售房合同》，售房合同中约定：该房屋为第5（幢）1单元24-2号房，套内建筑面积为86.99平方米，房屋总价按照套内建筑面积计算为155712元，乙方（被告）分期付款，首付房款金额69592元整，第二次付房款在主体结构工程完工的当月交齐总房款的90%，剩余房款在交房时一次性缴清。原告方于合同签订当天以被告的名义向永荣公司缴纳首付款69592元，于2009年10月26日以被告的名义向永荣公司缴纳第二次房款70549元，2010年6月10日，被告同原告亲属到永荣矿业公司接房，由原告儿子黄建以刷卡的方式向永荣公司缴纳了购房尾款15571元及契税公共维修费、工本费、闭路费印花税等共22316.53元，接房后原告也以被告的名义向重庆索菲物业管理有限公司缴纳物业管理费。以上全部票据原件均由原告持有。2012年6月2日，该房屋取得房地产权证（211）房地证2012字第012**号，登记的房屋所有权人为被告，登记坐落地为荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号。2012年6月26日，原告陪同被告到永荣公司领取房屋产权证，被告本人签字领取产权证。现房屋钥匙及产权证均由原告保管。＼n因被告未按约定履行房屋过户义务，原告于2013年5月22日向本院提起诉讼，要求确认双方2009年8月3日签订的《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》有效，位于荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号房屋归原告所有。该案经审理后，本院于2013年8月19日作出（2013）荣法民初字第01983号民事判决书，判令：一、原告周清玉与被告程清义于2009年8月3日签订的《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》有效；二、位于荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号房屋（211房地证2012字第012**号）归原告周清玉所有。程清义不服一审判决，向重庆市第五中级人民法院提出上诉。二审案件审理中，被上诉人周清玉向重庆市第五中级人民法院提出申请，自愿撤回要求确认位于荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号房屋判归其所有的诉讼请求。重庆市第五中级人民法院于2013年11月15日作出（2013）渝五中法民终字第03777号民事判决书，判令：一、维持重庆市荣昌县人民法院（2013）荣法民初字第01983号民事判决书第一项；二、撤销重庆市荣昌县人民法院（2013）荣法民初字第01983号民事判决书第二项。＼n上述事实，有原告的陈述及荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议、房产证、付款凭证、物业管理费收据、（2013）荣法民初字第01983号民事判决书、（2013）渝五中法民终字第03777号民事判决书等证实。＼n本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，原、被告双方于2009年8月3日签订的《荣昌煤苑小区住房选择权益转让协议》已经生效裁判文书确认有效，该协议对原、被告具有约束力，双方应按协议约定履行自身义务。协议签订后，原告按约定向被告支付了转让费，并交纳了购房款、税费、物业管理费等费用，履行了自己的义务。诉争房屋于2012年6月2日取得房地产权证，登记所有权人为被告程清义，同年6月26日领取房屋产权证后由原告保存。根据协议第五条的约定“甲方产权证办好后由乙方保存，并协助乙方办理房产证过户手续，所产生的过户费用由乙方承担”，办理房屋产权变更手续的条件已经成就，被告程清义应当协助原告周清玉办理房屋产权变更登记，原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。＼n综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n被告程清义于本判决生效后五日内协助原告周清玉将位于荣昌县昌州街道棠香南街39号5幢1单元24-2号房屋（211房地证2012字第012**号）产权变更登记至原告名下。＼n本案件受理费80元，减半收取40元，由被告程清义负担，此款原告已预交，被告负担部分直付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。＼n＼n审判员郭麟＼n＼n＼n＼n二○一四年二月十一日＼n＼n书记员段玉林＼n