湖南省桃源县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0725民初1763号
原告：桃源县保障性安居工程建设开发有限公司，住所地湖南省桃源县浔阳街道莲花湖社区漳江中路054号。
法定代表人：李韶波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李兴初，湖南沅澧律师事务所律师。
被告：印本仙，女，1961年10月10日出生，汉族，住湖南省桃源县。
原告桃源县保障性安居工程建设开发有限公司（以下简称桃源安居建公司）与被告印本仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，依法适用简易程序，于8月20日公开开庭进行了审理。原告桃源安居建公司委托诉讼代理人李兴初到庭参加诉讼。被告印本仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
桃源安居建公司向本院提出诉讼请求：1.判令印本仙将所租杂物间腾空返还给桃源安居建公司；2.判令印本仙补交自2016年7月9日至2018年4月30日的租金1320元；3.印本仙承担本案诉讼费。诉讼过程中，桃源安居建公司变更第二项诉讼请求为判令印本仙补交自2016年7月10日至2018年4月30日的租金1320元。事实与理由：2012年7月9日，桃源县住房保障办公室与印本仙签订杂物间租赁协议，双方约定将桃源县渔父苑小区X号楼XX号杂物间出租给印本仙使用，租赁期限自2012年7月9日至2016年7月9日。租赁期满后，印本仙在未办理续租手续的情况下继续使用该杂物间且拒不交纳租金。桃源安居建公司多次以口头、电话以及公开张贴通知等方式告知印本仙续签租赁合同、补交租金或者返还所租房屋，但印本仙拒不办理任何手续。该杂物间属于国有资产，任何人均不得无偿使用，更不允许任何人强行占用，请求法院判决支持上述诉讼请求。
印本仙未作答辩，亦未向本院提交证据材料。
桃源安居建公司向本院提交了以下证据材料：1.《湖南省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》（湘政发[2011]11号）、《国有资产划拨批复》（桃国投复字[2016]48号）及附件《关于请求批准将住保办属的理鸣小区等十二个小区的房地产不动产划入“安居建”的请示》，欲证明涉案杂物间属于经营性住房和国有资产，现归属桃源安居建公司的情况；《桃源县保障性安居工程建设开发有限公司关于请求将理鸣路小区杂物间、渔父苑小区杂物间及车库、陬市上街廉租房杂物间的使用权自行续租的报告》（桃安居建[2018]31号）及附件《桃源县保障性安居工程建设开发有限公司关于渔父苑杂物间使用权及车库的续租方案》（桃安居建[2018]25号），欲证明桃源安居建公司对杂物间租金价格已向桃源县国有资产与城市建设投资经营管理局进行了报告，履行了备案手续。本院经审查认为，上述文件真实合法，能够证明桃源安居建公司继受桃源县住房保障办公室相应权利义务，杂物间不属于保障性用房，而属于经营性用房，桃源安居建公司依照规定，对杂物间租金价格履行了备案手续，故对上述证据均予以采信。2.杂物间租赁协议1份，欲证明桃源安居建公司与印本仙签订的杂物间租赁合同情况。本院经审查认为，该证据真实合法，能够证明租赁情况，故予以采信。3.照片8张，欲证明桃源安居建公司在渔父苑廉租房小区显著位置及杂物间门上张贴了催收租金、办理续签手续的通知。本院经审查认为，本案与另7案合并审理，结合到庭参加诉讼的5名被告均认可该事实的实际，本院对该组证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月9日，桃源县住房保障办公室与印本仙签订杂物间租赁协议，将桃源县漳江街道渔父苑小区（原漳江镇渔父苑廉租房）X号楼XX号杂物间出租给印本仙使用，租赁面积为10㎡，期限自2012年7月9日至2016年7月9日，四年租金3024元,以后每两年增加10%。合同未约定自动续租。租赁期满后，印本仙在未办理续租手续情况下继续使用该杂物间，且拒不交纳租金。桃源安居建公司通过电话告知、在杂物间门上及小区显著位置张贴通知等方式告知印本仙在内的所有杂物间租赁户抓紧办理续签、补交租金等事宜，其中续签日期截至2018年4月30日，逾期视为放弃续签。至今，印本仙未办理续签协议、补交租金等手续，亦未腾空返还杂物间。桃源安居建公司主张自2016年7月10日至2018年4月30日印本仙共应支付占用费1320元。
另查明，2016年10月25日，桃源县国有资产与城市建设投资经营管理局作出《国有资产划拨批复》（桃国投复字[2016]48号），将桃源县住房保障办公室所属的渔父苑、新河苑、阳光小区等房地资产划拨给桃源安居建公司。
本院认为，本案的审理关键为：1.印本仙是否应将所租杂物间腾空返还给桃源安居建公司；2.印本仙是否应承担租金损失，若需承担，具体金额为多少。
1.印本仙是否应将所租杂物间腾空返还给桃源安居建公司。
本院认为，桃源县国有资产与城市建设投资经营管理局将桃源县住房保障办公室所属的渔父苑房地资产划拨给桃源安居建公司管理经营，该公司继受相应权利义务。桃源县住房保障办公室与印本仙签订的杂物间租赁协议系当事人自愿签订，合法有效，应依法信守。印本仙在租赁期间届满后不续签、不支付租金，亦不腾空返还，在桃源安居建公司电话催缴、张贴通知后亦未办理相应手续，违反了约定，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”规定，对桃源安居建公司要求印本仙腾空返还所租赁杂物间的诉讼请求应予支持。
2.印本仙是否应承担租金损失，若需承担，具体金额为多少。
双方签订的杂物间租赁协议，并未约定自动续租。印本仙在租赁期满后未腾空返还，在桃源安居建公司张贴通知后亦未办理续租事宜，桃源安居建公司主张的补缴租金实为杂物间占用费。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”规定，该杂物间属经营性用房，不属于保障性住房，租金系双方协议确定，故在租赁期满后，印本仙不续签租赁合同，亦不履行腾房义务，应对占用期间的占用费按照租赁标准承担支付义务。现桃源安居建公司主张2016年7月10日至2018年4月30日占用期间的占用费1320元，低于租赁协议约定的租金金额，该主张为当事人对自身民事权利的处分，不违反法律规定，亦不损害印本仙利益，故本院对该支付金额予以支持。印本仙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、印本仙于本判决生效之日起十五日内将其租赁的坐落在桃源县漳江街道渔父苑小区X号楼XX号杂物间腾空并交付桃源县保障性安居工程建设开发有限公司；
二、印本仙于本判决生效之日起十五日内支付桃源县保障性安居工程建设开发有限公司2016年7月10日至2018年4月30日杂物间占用费1320元。
上述款项可汇入桃源县人民法院执行款专户（户名：桃源县人民法院执行案款专户；账号：43050168763609168168；开户行：中国建设银行桃源支行；行号：105558513326）；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由印本仙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 员 王少彬
二〇一八年八月二十日
法官助理 胡 楠
书 记 员 张凯伦