江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5172号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市。
负责人：潘劲松，该分行行长。
委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告：王金山，男，1975年1月3日出生，住所地在江苏省射阳县。
被告：许文静，女，1976年7月13日出生，住所地在江苏省射阳县。
被告：盐城市金地带农贸商城开发有限公司，统一社会信用代码9132090266762361XQ，住所地在江苏省盐城市亭湖区。
法定代表人：唐葆春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑荣学，该公司员工。
委托诉讼代理人：王志军，江苏一正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告王金山、许文静、盐城市金地带农贸商城开发有限公司（以下简称金地带公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于同年10月24日公开开庭进行了审理，后依法裁定转为普通程序并组成合议庭，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行委托诉讼代理人曾杰，被告金地带公司委托诉讼代理人郑荣学、王志军到庭参加诉讼。被告王金山、许文静经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告王金山、许文静共同偿还原告贷款本金2660246.80元，截止2017年10月25日的利息145174.96元、罚息24059.05元，并支付自2017年10月26日起至实际给付之日止按合同约定的方式和标准计算的利息和罚息。2、被告金地带公司对上述借款本息及罚息承担连带偿还责任。3、原告对被告王金山、许文静抵押的位于盐城市亭湖区华东农贸交易中心3-201、202的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2012年4月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告以所购房产作为抵押物，向原告借款400万元，期限120个月。被告金地带公司对上述借款提供了连带责任保证。原告按约于2012年7月2日向被告发放400万元贷款。贷款发放后，被告未按时还款。截止2017年10月25日，被告共欠贷款本金2660246.80元、利息145174.96元、罚息24059.5元，经原告催要未果。请求法院判如所请。
被告王金山、许文静未答辩。
被告金地带公司辩称：我公司已因王金山借款被原告扣款120万用于还款，我公司累计为王金山代还本息计1605229.91元。请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2012年4月16日，原告建行盐城分行（乙方）与被告金地带公司（甲方）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：甲方向乙方自2012年4月16日至2017年4月15日因购买座落于华东农贸市场项目商用房的所有债务人与乙方发生借贷关系的债务提供最高额连带责任保证；本合同约定的最高额保证项下的担保责任的最高限额为人民币一亿元；该担保债权包括贷款本金。以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证期间按乙方对每个债务人发入的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔贷款合同之日起至该笔贷款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；合同对其他事项还作了约定。
2012年6月13日，被告王金山、许文静（借款人、抵押人）与原告建行盐城分行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：1、借款用途：借款人应将借款用于购买位于**的房屋；2、借款金额、期限、利率：借款400万元，期限为120个月，自2012年3月13日起至2022年6月13日止；采用浮动利率，在基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地授权贷款人将所借款项直接划入盐城市金地带农贸商城开发有限公司，账户为32×××65，采用等额本息还款法；4、贷款抵押：借款人以所购的位于**的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；5、违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等即构成违约，贷款人有权停止发放合同项下的贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保物权；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、费用的承担：除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等以及依据法律法规规章规定可以向借款人收取的费用，由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2012年7月2日，原告将贷款400万元划入两被告指定的上述账户，王金山在原告贷款凭证上签了名。
上述借款发放后，王金山、许文静一直未办理所抵押房地产的房地产权属登记。王金山、许文静取得上述贷款后，未能按约按期偿还。截止2017年10月25日，被告共欠贷款本金2660246.8元、利息145174.96元、罚息24059.5元，合计2829481.26元。原告追要欠款未果，遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款凭证、他项权证及欠款明细等证据证明，本院经审核予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建行盐城分行与被告金地带公司、王金山、许文静所签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。被告王金山、许文静未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息。被告王金山、许文静用其房屋为其借款提供抵押担保，但因所抵押房地产未办理产权登记，故原告建行盐城分行要求对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告金地带公司为上述借款提供连带责任保证，因所抵押房地产未办理产权登记，原告建行盐城分行要求被告金地带公司对上述借款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王金山、许文静应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金2660246.8元、利息145174.96元、罚息24059.5元，合计2829481.26元，并承担自2017年10月26日起至实际给付之日止的利息和罚息(利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算)。
二、被告盐城市金地带农贸商城开发有限公司对上述第一项所确定的债务承担连带偿还责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盐城分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29004元，由被告王金山、许文静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 郑建春
人民陪审员 钟璟玲
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 徐千喻