安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民二初字第00111号
原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行，住所
地安徽省宣城市宣州区。
负责人：徐明，男，该支行行长。
委托代理人：高爱华，男，该支行客户经理。
被告：万仁宏，男，1967年2月12日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
被告：赵孝荣，男，1973年12月10日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
被告：季爱珍，女，1972年7月11日出生，汉族，农民，住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行（以下简称狸桥农商行）诉被告万仁宏、赵孝荣、季爱珍融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日受理后，依法由代理审判员陈真炎适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告狸桥农商行委托代理人高爱华、被告赵孝荣到庭参加诉讼，被告万仁宏、季爱珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
狸桥农商行诉称：2010年11月25日，万仁宏以缴纳销售保证金需要资金周转为由，以赵孝荣、季爱珍所有的位于宣城市宣州区五星乡振兴东街南A幢一处房屋作抵押在其处借款15万元，约定2013年11月22日归还，按季结息，月利率8.512‰，如未按期还款，逾期后按约定利率加收50%罚息。借款到期后，万仁宏未能按约履行还款义务。截至2014年2月20日，仅归还借款利息23876.16元，剩余借款本金及利息未归还。现诉至法院请求判令：1、万仁宏立即归还借款本金15万元利息及逾期罚息（自2010年11月25日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率8.512‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，扣除万仁宏已支付的利息23876.16元）；2、若万仁宏不能清偿上述债务，要求对赵孝荣、季爱珍的抵押物实现抵押权。
狸桥农商行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各一份（均与原件核对无异），证明狸桥农商行的主体身份事项；
2、借款借据、借款人身份证、贷款申请、贷款申请书、借款合同复印件各一份（均与原件核对无异），证明万仁宏向狸桥农商行贷款的事实及相关情况；
3、抵押合同、抵押人夫妻身份证、抵押承诺书、房地产权证、房地产他项权证、房地产抵押登记申请复印件各一份（均与原件核对无异），证明赵孝荣、季爱珍为万仁宏的贷款自愿以抵押物提供抵押担保的事实及相关情况；
4、贷款催收通知书复印件一份（均与原件核对无异），证明在借款到期后狸桥农商行向万仁宏催收贷款的事实。
赵孝荣辩称：狸桥农商行诉称属实，对其还款的诉请无异议，赵孝荣争取在2014年5月30日前将借款本息还清。
经庭审质证，赵孝荣对狸桥农商行提交的证据“三性”（指真实性、合法性、关联性）均无异议。赵孝荣未向本院举证。
万仁宏、季爱珍未作答辩，未到庭质证，亦未向本院举证。
根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》，本院认为狸桥农商行所举的上述四组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据上述采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明的事实如下：
2010年11月22日，万仁宏以缴纳销售保证金需要资金为由向狸桥农商行申请借款15万元，赵孝荣、季爱珍同意以其共有的位于宣城市宣州区五星乡振兴东街A幢的房产（房地产权证号：房地权宣城字第000377**号）为借款作抵押担保。经狸桥农商行审查后，万仁宏与狸桥农商行签订了《借款合同》，约定：由狸桥农商行借款15万元给万仁宏，借款期限为36个月，自2010年11月22日起至2013年11月22日止；借款月利率8.512%；如未按照合同约定日期归还贷款，狸桥农商行有权按照合同载明的贷款利率加收50%的罚息。同日，赵孝荣、季爱珍为上述借款与狸桥农商行签订了《抵押合同》，将位于宣城市宣州区五星乡振兴东街A幢的房产（房地产权证号：房地权宣城字第000377**号）抵押给狸桥农商行，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：宣州他字第0057241号）。2010年11月25日，狸桥农商行向万仁宏发放借款15万元。借款到期后，万仁宏仅归还了借款利息23876.16元，剩余借款本金及利息未按约归还。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。狸桥农商行与万仁宏签订的《借款合同》、与赵孝荣、季爱珍签订《抵押合同》合法有效，应受到法律保护。作为合同当事人的狸桥农商行、万仁宏、赵孝荣、季爱珍应当按照合同的约定履行自己的义务。狸桥农商行按照《借款合同》约定发放贷款后，万仁宏未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任。狸桥农商行要求万仁宏归还借款本金15万元及利息（含罚息）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《抵押合同》的约定，狸桥农商行要求被告赵孝荣、季爱珍在主债权及利息、罚息担保的范围内行使抵押权，将赵孝荣、季爱珍的抵押房产依法处分，并就所得价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。万仁宏、季爱珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万仁宏于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行借款15万元及其利息（自2010年11月25日起至实际还清之日止，借款期限内的利息按月利率8.512‰计算，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息，并扣除万仁宏已支付的利息23876.16元）；
二、如被告万仁宏未按上述期限履行给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司狸桥支行有权将被告赵孝荣、季爱珍所有的位于宣城市宣州区五星乡振兴东街A幢的房产（房地产权证号：房地权宣城字第000377**号）拍卖或变卖，对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3868元，减半收取1934元，由被告万仁宏、赵孝荣、季爱珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 陈真炎
二〇一四年七月三日
书 记 员 朱小勇
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。