福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0921民初67号
原告：潘邦机，男，1959年3月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。
原告：阮诗娇，女，1965年11月6日出出生，汉族，住福建省霞浦县，系潘邦机之妻。
被告：霞浦县恒翔商业管理有限公司，住所福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路9号海滨花园C区9号楼201室。
法定代表人：陈钦，该公司总经理。
被告：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所福建省霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。
法定代表人：张朝华,该公司董事长。
原告潘邦机、阮诗娇与被告霞浦县恒翔商业管理有限公司（以下简称恒翔公司）、霞浦东方伟业商用置业有限公司（以下简称东方伟业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潘邦机、阮诗娇到庭参加诉讼，被告恒翔公司、东方伟业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘邦机、阮诗娇向本院提出诉讼请求：1.判令恒翔管理公司继续履行《委托经营管理合同》，并支付店铺租金57281元；2.判令东方伟业公司对上述款项承担连带偿还责任。事实和理由：2015年2月15日，潘邦机与其妻子阮诗娇共同向东方伟业公司购买东方伟业商业广场5幢2F-5二层店面，而后潘邦机与恒翔公司签订合同，将该店面以每年41825元的固定收益交付给恒翔公司对外出租。东方伟业公司出具担保函，为恒翔公司应付的固定收益提供担保。现恒翔公司尚欠2016年第三季度固定收益5000元、第四季度固定收益10456元、2017年度固定收益41825元，共计57281元未交付。
恒翔公司、东方伟业公司未作答辩。
潘邦机、阮诗娇围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1.《商品房买卖合同》，拟证明潘邦机、阮诗娇共同向东方伟业公司购买东方伟业商业广场5幢2F-5二层店面；
2.《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》、担保函，拟证明潘邦机将东方伟业商业广场5幢2F-5二层店面出租给恒翔公司，东方伟业公司为恒翔公司应支付的租金提供连带责任保证；
3.商铺管理授权委托书，拟证明潘邦机将上述店面交付给恒翔公司；
4.《东方伟业城市广场商铺租赁合同》，拟证明恒翔公司将“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号商业物业出租给孙俊娇。
本院分析认证认为，恒翔公司、东方伟业公司经本院传票传唤，未到庭参加质证，视为其对质证权利的放弃。《商品房买卖合同》由潘邦机、阮诗娇与东方伟业公司签订，能够证明东方伟业商业广场5幢2F-5二层店面由潘邦机、阮诗娇共同购买；《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》由潘邦机与恒翔公司签订，并约定了相应权利和义务，能够证明潘邦机与恒翔公司之间的合同关系。担保函由东方伟业公司出具，能够证明东方伟业公司的担保行为。商铺管理授权委托书上有恒翔公司加盖公章，其上并载明，潘邦机授权恒翔公司与开发商办理“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号的交付交接。《东方伟业城市广场商铺租赁合同》能够证明，恒翔公司已将“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号商业物业出租给案外人孙俊娇使用。商铺管理授权委托书与《东方伟业城市广场商铺租赁合同》相结合，能够认定恒翔公司已经从开发商处受领店面，即潘邦机已履行了交付店面的义务。上述证据，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月25日，潘邦机、阮诗娇与东方伟业公司签订《商品房买卖合同》，向东方伟业公司购买东方伟业商业广场5幢2F-5二层店面。2015年12月31日，潘邦机与恒翔公司签订《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》。约定，潘邦机将“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号商业物业委托恒翔公司经营管理，恒翔公司根据“东方伟业城市广场”的整体规划，按照各种业态分布要求，统一招商、经营和管理该物业；委托经营管理期限为10年，自2015年12月31日起至2025年12月30日止；在委托经营期间，潘邦机需保障恒翔公司对该物业的经营权和收益权，同时不论经营状况如何，恒翔公司均应向潘邦机支付固定金额的收益；关于经营收益及支付方式为，第1、2、3年每年租金41825元，第4、5、6年每年租金48796元，第7、8、9、10年每年租金55767元，恒翔公司每年分四次分别在各季度第一个月的10个工作日内向潘邦机支付该季度收益。东方伟业公司向潘邦机出具担保函，为恒翔公司向潘邦机支付的固定收益提供连带责任保证。合同签订后，潘邦机已将“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号商业物业交付恒翔公司。庭审中，潘邦机自认恒翔公司已支付2016年第一、二季度的收益，2016年第三季度还拖欠收益5000元。潘邦机、阮诗娇在起诉状中认可《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》中潘邦机的权利系夫妻共同债权。
本院认为，潘邦机与恒翔公司签订的《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方在合同中约定潘邦机保证恒翔公司对“东方伟业城市广场”商业物业5座2F层5号商业物业的经营权和收益权，恒翔公司向潘邦机支付固定金额的收益，符合《合同法》关于租赁合同的定义，《霞浦东方伟业城市广场委托经营管理合同》实为房屋租赁合同。潘邦机按合同约定向恒翔公司交付房屋，恒翔公司应按约支付租金，恒翔公司拖欠租金，构成违约，应承担继续支付租金的违约责任。东方伟业公司为恒翔管理公司的应付租金提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。东方伟业公司承担保证责任后，有权向恒翔公司追偿。潘邦机、阮诗娇系夫妻关系，且认可上述债权为夫妻共同债权,阮诗娇可与潘邦机共同请求对方清偿债务。潘邦机、阮诗娇诉请判令恒翔公司支付拖欠的2016年度和2017年第一、二季度租金以及东方伟业公司承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持，以上拖欠租金共计36368元。潘邦机诉请的2017年第三、四季度租金，因未到履行期限，不予支持。东方伟业公司、恒翔公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、霞浦县恒翔商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向潘邦机、阮诗娇支付拖欠租金36368元；
二、霞浦县东方伟业商用置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、若霞浦县东方伟业商用置业有限公司承担保证责任，则有权向被告霞浦县恒翔商业管理有限公司追偿；
四、驳回潘邦机其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计616元，由潘邦机、阮诗娇负担261元，由霞浦县恒翔商业管理有限公司、霞浦县东方伟业商用置业有限公司负担元355元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 郑 聪
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 周巧玲
附注：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条(?javascript:SFLC2(21651,225,5,0)?)【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
二、执行申请提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。