江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大商初字第00602号
原告中国银行股份有限公司大丰支行，住所地盐城市大丰区人民南路134号。
负责人刘小璇，该支行行长。
委托代理人潘春香、袁园（特别授权），江苏涤非律师事务所律师。
被告黄忠心。
被告王文娟。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中行大丰支行）与被告黄忠心、王文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告中行大丰支行的委托代理人袁园，被告黄忠心到庭参加诉讼，被告王文娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行大丰支行诉称，被告黄忠心与被告王文娟系夫妻关系。2012年9月7日，原告中国银行大丰支行与被告黄忠心、王文娟签订个人一手住房贷款合同一份，约定贷款金额37万元，期限240个月，利率为浮动利率，贷款发放方式为贷款人受托支付，还款方式为等额本息偿还法，担保方式约定以盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都12幢508室房屋提供抵押担保等。2014年10月31日，双方就抵押房产办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约将借款本金37万元汇至被告指定的账户，但被告仅偿还部分本息。现请求判令被告黄忠心、王文娟偿还原告截止2015年11月12日的借款本息353532.6元，并承付此款自2015年11月13日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）；赔偿原告支出的律师代理费12000元；原告对被告用于抵押房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；诉讼费用由被告负担。
被告黄忠心辩称，借款及尚欠本息均是事实。但我身体不好，现在没有能力偿还，要求原告处理抵押房屋。
被告王文娟未答辩。
经审理查明，被告黄忠心与被告王文娟系夫妻关系。2012年9月7日，原告中行大丰支行（贷款人）与被告黄忠心、王文娟（借款人）签订《中国银行个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款金额为37万元，期限为240个月，利率为浮动利率，按月结息，借款用途为购房，还款方式为等额本息还款。借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告以其购买的位于盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都12幢508室房屋为该笔借款提供抵押担保，并于2014年10月31日办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约于2013年1月14日向被告发放贷款本金37万元。贷款发放后，被告起初尚能按约偿还本息，但自2015年7月起便不能按约偿还本息。截止2015年11月12日，被告欠原告借款本金346321.62元、利息及罚息7210.98元，合计353532.6元。原告索要无果，遂于2015年11月30日向本院提起诉讼。原告为诉讼支付律师代理费12000元。
上述事实，有原、被告的陈述，《中国银行个人一手住房贷款合同》、房屋他项权证书，零售贷款借款借据，贷款已还款明细清单，被告黄忠心、王文娟的身份证复印件、结婚证复印件等证据在卷证实。
本院认为，原、被告签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，应合法有效，合同的各方当事人均应按约主动履行合同义务。原告已依约向被告发放贷款，但被告自2015年7月起便不能按约偿还本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告主张要求被告偿还所欠借款及承付约定的利息，符合法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告黄忠心、王文娟将其所有的位于盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都12幢508室房屋为案涉贷款办理抵押，则原告主张其在抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师代理费12000元，符合双方的约定，且不超过相应的收费标准，本院应予支持。被告王文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃，其后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄忠心、王文娟共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行截止2015年11月12日的借款本金346321.62元、利息及罚息7210.98元，合计353532.6元，并承担自2015年11月13日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息（含罚息）；承担原告律师代理费12000元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告黄忠心、王文娟用于抵押担保的位于盐城市大丰区黄海东路南侧朝阳景都12幢508室房屋的折价、拍卖或变卖价款在贷款抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如果未能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6783元，由被告黄忠心、王文娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费6783元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判长 陈 春 银
审判员 朱 列
审判员 周 泉
二〇一六年四月八日
书记员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。