湖南省宁乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0124民初6796号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司宁乡分公司，住所地宁乡县金洲新区金洲大道东288号宁乡碧桂园。
法定代表人：李长江，系该公司经理。
委托诉讼代理人：罗湘，女，1994年3月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该公司职员。
被告：张波，女，1976年10月21日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司宁乡分公司（以下简称碧桂园宁乡物业公司）诉被告张波物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告碧桂园宁乡物业公司委托诉讼代理人罗湘、被告张波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费人民币6844.27元；2、判令被告支付从应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日百分之零点三计算），暂计至2016年12月31日为440.06元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司开发的位于湖南省长沙市宁乡县商品房。原、被告双方于2011年10月29日签订了《碧桂园山水桃园前期物业服务协议》。合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月580.03元向原告交纳物业服务费。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2015年12月1日至2016年12月31日一直未支付物业服务费，共计6844.27元。原告多次向被告催收，被告均未交纳。被告上述欠款行为违反了《碧桂园山水桃园前期物业服务协议》的约定，已构成违约。特向法院提起诉讼。
被告张波辩称：1、房子没有达到收房的条件，我方至今没有收房，主要是因为旁边业主违建，侵占了我的后花园，物业公司没有及时的阻止；2、房屋存在一定的质量问题，我方反映后，物业公司没有及时处理。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
在庭审调查过程中，当事人围绕自己的主张进行了举证、质证，现分列如下：
（一）原告提交的证据
1、原、被告签订的《房屋买卖合同》、《前期物业服务协议》，拟证明被告购买了位于碧桂园山水桃园中青云台处的房子，原、被告之间签订了有效的物业服务协议，根据该协议，原告向被告提供物业服务，被告应当向原告缴纳物业费；
2、收楼通知，拟证明房地产公司已经通知被告接收房屋的事实；
3、律师函、投递回执，针对被告拖欠物业费的违约行为，原告已通过缴款通知书方式履行催告义务，但被告仍不履行，已构成违约；
4、关于违建问题上报政府的材料，针对存在的违建事实，我方已经向相关部门投诉。
被告张波对以上证据，发表如下质证意见：证据1、2三性无异议；证据3律师函未收到，投递回执不是本人签收；证据4、告知书是2014年出具的，自我方买房后，后方业主的违建至今一直没有停止，根据前期物业服务协议，乙方（原告）权利与义务中第12条，有业主违规违建，乙方有义务责令其停止，阻止建筑人员、装修人员进入园区，该证据无法证明原告尽到了物业服务协议的义务。
（二）被告张波未向本庭提交证据
经过庭审举证、质证，本院对于原告、被告提交的上述证据审核并认定如下：
原告提交的证据1、2、3、4，经本院审查，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，与本案事实相关，故本院予以采信。
根据采信的证据以及到庭当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2015年10月21日，被告张波购买位于长沙市宁乡县商品房。同日，原、被告签订了《碧桂园山水桃园前期物业服务协议》，合同约定由原告向被告提供物业服务，被告按每月580.03元的标准向原告交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按物业服务费的3‰交纳违约金。被告张波于物业服务合同签订当日在收楼通知书上签字，正式接收房屋，但未实际入住。被告张波从2015年12月1日起未交纳物业费，截至2016年12月31日共欠物业服务费6844.27元。被告以其所购房屋相邻业主私自搭建而原告未尽到管理职责为由拒付物业服务费，经原告催收，被告至今未交纳物业服务费，遂酿成诉讼。
另查明，2014年5月6日，原告对碧桂园山水桃园青云台三街108栋房屋装修情况进行了巡查，随后向该房屋业主下达了停工告知书。2015年10月14日，原告将该房屋业主违建情况向当地政府主管部门进行了报告，当地政府主管部门派人对现场进行了查看。
本案争议焦点为：被告是否应当向原告交纳物业费以及物业服务费滞纳金。
本院认为：一、原、被告双方签订的《碧桂园山水桃园前期物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务，原告已依约向被告提供了物业服务，被告张波应依约交纳物业服务费，被告相邻业主的违规搭建行为，原告已按物业服务协议约定的内容告知了相关业主房屋装修装饰的注意事项，并向当地政府主管部门进行了报告，被告提出的抗辩理由不足以构成拒交物业服务费的正当理由。根据物业服务协议约定，原告应对进入园区各出入口的人员、车辆进行管理，碧桂园山水桃园属于封闭式小区，原告未充分履行该义务，对车辆、违建材料进入小区未进行及时有效的管理，没有完全达到物业合同约定的服务质量要求，原告未能全面履行合同所约定的物业服务义务并不足以免除被告的交费义务，本院综合实际情况，对物业服务费酌情予以减少30%，即被告应交的物业服务费为6844.27×70%=4791元。二、关于原告要求被告支付迟延交纳物业服务费滞纳金的诉讼请求，由于原告未全面履行合同约定的物业服务义务，故对此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告张波于本判决生效之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司宁乡分公司支付自2015年12月1日至2016年12月31日的物业服务费4791元；
二、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司宁乡分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告张波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 姜启平
人民陪审员 叶雪辉
人民陪审员 万素平
二〇一八年八月六日
代理书记员 马雷光
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。