辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二初字第254号
原告：沈阳共达农工商发展有限公司，住所地沈阳市大东区东顺城街17号。
法定代表人：许明，该公司执行董事。
委托代理人：于晨，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
委托代理人：朱晓光，辽宁恒信律师事务所沈阳分所律师。
被告：沈阳小商品大世界有限公司，住所地沈阳市大东区大东路134号。
法定代表人：沈恩伟，该公司总经理。
委托代理人：迟晓嘉，辽宁开宇律师事务所律师。
原告沈阳共达农工商发展有限公司（以下简称“共达公司”）与被告沈阳小商品大世界有限公司（以下简称“小商品公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员李妍担任审判长并主审，代理审判员韩彩霞、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，于2015年1月29日公开开庭审理了本案。原告共达公司的委托代理人于晨、朱晓光，被告小商品公司的委托代理人迟晓嘉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告共达公司诉称：1998年3月25日原被告双方签订《产权转让协议书》，约定将皮革鞋料市场楼后大棚550平方米产权及东侧雨搭15个门市房产权（面积120平方米）转让给原告所有，转让价款人民币1，917，170元。并为此至沈阳市大东区公证处对该行为予以公证以确认生效。原告于合同签订后依约交付了全部转让款，至此原告方的合同义务全部履行完毕，原告成为合法所有权人。此后，被告将原告拥有合法产权的15个门市房及550平方米大棚搬迁并提出具体搬迁补偿方案，因双方前期存在其他债权债务，故经双方多次协商，决定对前期债权债务及本次搬迁补偿款进行一次性结算。双方最终达成一致意见，形成债务清偿协议书。但由于被告方对协议书中其他事项反悔，导致涉案搬迁补偿款至今未能依约给付给原告。被告方至今未支付搬迁补偿款，其行为严重侵犯了原告方的合法权益，因此，原告诉诸法律，恳请贵院客观认定事实、正确适用法律，判若所请，以维护原告之合法权益。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付15个门市房的搬迁补偿款人民币3，750，000元。2、请求法院依法判令被告给付550平米大棚的搬迁补偿款人民币9，500，000元。3、本案诉讼费由被告承担。
被告小商品公司辩称：一、答辩人不应就皮革鞋料市场楼后550米大棚支付任何补偿。答辩人与被答辩人于1998年3月25日签订了《产权转让协议书》，约定将皮革鞋料市场楼后大棚550米产权及东侧雨搭15个门市房产权转让给被答辩人。协议中转让的皮革鞋料市场楼后550米大棚由棚顶和棚下平房两部分构成，在2004年因存在消防隐患，棚顶被政府相关部门拆除，但棚下的平房仍在。拆除棚顶属于政府行为，答辩人并未参与也未因此获得任何补偿，拆除棚顶后余下的空地和平房答辩人也并未使用。因此，答辩人无需就550米大棚向被答辩人支付任何补偿。另外，棚顶在2004年就已被政府相关部门拆除，被答辩人该部分主张显然也已过诉讼时效。二、皮革鞋料市场东侧雨搭15个门市房可以参照其他门市业户进行补偿。2010年政府为提升皮革鞋材市场整体业态水平而对沈阳皮革鞋料市场进行整体迁移，被答辩人购买的东侧雨搭15个门市房也包含其中。因皮革鞋料市场的迁移答辩人是受益人，所以答辩人当时给其他有完整所有权手续的门市业户每个门市房按照25万的价格进行了补偿，但是被答辩人所购买的15个门市房是在雨搭下建立的，也没有完整的所有权手续，显然每个门市房的补偿价格应低于25万元。被答辩人该部分诉讼请求也不应被支持。综上所述，恳请法院驳回被答辩人诉讼请求，维护答辩人合法权益。
经审理查明：1996年2月1日，沈阳市大东区市场开发服务中心（甲方）与原告共达公司（乙方）签订《经营摊位永久使用权转让协议书》，约定：一、甲方同意将沈阳皮革鞋料市场楼后的临时建筑大棚550平方米的永久使用权转让于乙方（含大棚内的临时门市房和临时经营柜台）；二、转让价格为每平方米2723元，共计转让款总额为1，497，650元；三、皮革市场东侧雨搭15个门市房，面积120平方米，每米售价3496元，计419，520元；五、此协议从1996年1月份开始生效，协议未尽事宜由双方共同协商确定。该份《经营摊位永久使用权转让协议书》于1998年5月14日在沈阳市大东区公证处予以公证。
1998年3月25日，沈阳市大东区市场开发服务中心（甲方）与原告共达公司（乙方）签订《产权转让协议书》，约定一、甲方同意将下列产权以不同价格转让，具体列下：包括皮革鞋料市场楼后大棚550平方米及皮革鞋料市场东侧雨搭15个门市房在内的九处产权：8、皮革鞋料市场楼后的550平方米大棚，转让价格为每平方米2723元，计转让款额1，497，650元；9、东侧雨搭15个门市房（面积120平方米），每米售价3496元，计419，520元。九处产权转让款总计人民币13，774，368元。协议落款取得沈阳市大东区人民政府同意双方产权转让协议的确认。
1998年7月8日，沈阳市大东区市场开发服务中心为原告共达公司开具了产权款13，774，368元的收款收据。
2012年4月5日，沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会出具关于沈阳皮革鞋料市场产权归属沈阳小商品大世界有限公司情况《情况说明》，内容：2006年6月按照市长会议纪要要求，根据《关于（中北）沈阳物流有限公司所属事业单位管理的批复》文件精神，注册成立沈阳小商品大世界有限公司。自2006年至2009年，沈阳小商品大世界有限公司历经股权变更、增资扩股，最终成为中北（沈阳）物流有限公司作为唯一股东的全资子公司，注册资本增至5000万元。经中北（沈阳）物流有限公司报请，沈阳市国资委分别于2006年12月19日下发《关于中北（沈阳）物流有限公司资产无偿划转的批复》及2008年12月29日下发《关于划转沈阳市大东区市场开发服务中心部分资产的批复》文件。同意将大东区市场开发服务中心部分资产及负债划转至沈阳小商品大世界有限公司，至此沈阳皮革鞋料市场产权归属沈阳小商品大世界有限公司所有。
2010年6月9日，被告小商品公司与沈阳市大东区服务业局、沈阳市大东区第三产业开发中心对沈阳皮革鞋料市场业户下发《关于沈阳皮革鞋料市场整体迁移的通知》，内容为小商品公司在广宜街25、27、29号投资建设沈阳皮革鞋材商厦。沈阳皮革鞋料市场业户将整体迁移到沈阳皮革鞋材商厦中经营，迁移工作将于2010年6月10日开始进行。该通知下发后，双方确认原告共达公司从本案争议的15个门市房及550平方米大棚迁出。现争议的15个门市房已由被告小商品公司连同主楼一并租给他人，550平方米大棚已部分拆除，现处于闲置状态。
另查明，2010年7月22日，辽宁岳华房地产土地评估有限公司出具关于沈阳皮革鞋料市场（大东区北顺城路草市巷1-2号）业户整体迁移其床位市场价格评估的《房地产估价报告书》，该《房地产估价报告书》委托估价方为被告小商品公司，资产占有方为沈阳市工商行政管理局大东分局东顺城房产管理所，其中对于沈阳皮革鞋料市场7001-7020号共20个床位进行估价的均价为25万元／个。
2015年6月8日，被告小商品公司（甲方）与原告共达公司（乙方）签订《协议书》，内容：一、经甲、乙双方财务人员对账，截止本协议签订之日：（一）甲方欠乙方债务本息合计25，272，099.47元，其中包括皮革市场门市补偿13，250，000元，案件受理费101，300元，申请执行费80，700元，合计13，432，000元。（二）乙方欠甲方债务本息合计5，305，157.40元。二、双方欠款决算后，甲方尚欠乙方债务本息合计19，966，942.07元。三、甲方承诺自本协议生效后30日内，一次付清全部欠款。四、双方之间，包括但不限于双方之间及双方关联企业之间所有的财务往来或债权、债务均已约定到本协议之内，除此之外，双方不存在任何财务往来或债权、债务，本协议履行完毕后，双方及双方关联企业之间不存在任何争议或纠纷，亦不存在任何债权、债务关系。五、甲方向乙方付款时，乙方应当向甲方出具相应数额的收款专用发票或法院执行裁定书。六、本协议生效且甲方向乙方提供担保后3日内，乙方应向法院申请解除对甲方的全部财产保全措施。八、本协议自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。审理中，双方确认协议中“皮革市场门市补偿13，250，000元”具体指本案争议的15个门市房和550平方米大棚的搬迁补偿款。其中15个门市房每个补偿25万元，550平方米大棚由38个档口组成，每个挡口补偿25万元。共计13，250，000元。
又查明，双方确认原告共达公司诉请的550平方米大棚分割为38个档口，该部分双方约定每个挡口补偿为25万元。
以上事实，有《经营摊位永久使用权转让协议书》、公证书、《产权转让协议书》、收款收据、《情况说明》、《关于沈阳皮革鞋料市场整体迁移的通知》、《房地产估价报告书》、《协议书》等证据及当事人陈述在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原告共达公司依据与沈阳市大东区市场开发服务中心签订的转让协议取得了本案争议的15个门市房及550平方米大棚的财产权利。后被告小商品公司承接了沈阳市大东区市场开发服务中心上述财产，并向占有使用上述财产经营的市场业户发布整体迁移通知，原告共达公司应通知要求从争议的15个门市房及550平方米大棚迁出，但并未得到相应安置或补偿。根据原告共达公司与被告小商品公司于2015年6月8日签订的协议书内容，被告小商品公司确认协议中“皮革市场门市补偿13，250，000元”具体指本案争议的15个门市房和550平方米大
棚的搬迁补偿款，应认定被告小商品公司与原告共达公司达成了关于搬迁本案争议财产的补偿意向并约定付款期限，现被告小商品公司未按协议约定的期限履行付款义务，存在违约行为，应按协议约定履行向原告共达公司支付补偿款13，250，000元的义务。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告沈阳小商品大世界有限公司于本判决生效后10日内一次性给付原告沈阳共达农工商发展有限公司搬迁补偿款人民币13，250，000元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101，300元，由被告沈阳小商品大世界有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 李 妍
代理审判员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一五年八月五日
书 记 员 刘冰青
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。