河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0102民初6013号
原告：常新华，男，1956年11月26日生，汉族，住郑州市中原区。
原告：李桂花，女，1959年5月26日生，汉族，住址。
委托诉讼代理人：常新华（系李桂花的配偶）。
委托诉讼代理人：常艳阳（系李桂花的儿子），现住郑州市中原区。
被告：马金凤，女，1953年5月3日生，汉族，住郑州市中原区。
委托诉讼代理人：杨俊安（系马金凤的配偶），住郑州市中原区农业路***号院**号楼*号。
被告：杨俊安，男，1953年12月27日生，汉族，住郑州市中原区。
二被告共同委托诉讼代理人：杨桂荣（系杨俊安的姐姐），住郑州市高新技术开发区。
原告常新华、李桂花与被告马金凤、杨俊安物权纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常新华、原告李桂花的委托诉讼代理人常新华、
常艳阳，被告马金凤、被告杨俊安（并作为马金凤的委托诉讼代理人）及二被告共同委托诉讼代理人杨桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将位于郑州市××农业路××号院××小区××楼××单元××号房屋协助过户到原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。2010年5月18日，原、被告签订协议一份，约定原、被告以自己的房屋交换，另外原告再支付被告80000元的房屋差价款。协议签订后，双方相互交付了房屋及房产证件和一切手续，原告并按约定支付了被告房屋差价款。本院（2013）中民二初字第113号民事判决书、郑州市中级人民法院（2013）郑民三终字1134号民事判决书、本院（2015）中民二初字第2645号民事判决书、郑州市中级人民法院（2016）豫01民终10170号民事判决书均认定了该协议的合法有效性。本院（2015）中民二初字第2645号民事判决书认定原告应支付被告15000元房款，经过几年的诉讼原告也愿遵守该判决，而被告拒绝接收。原告多次去公证处申请提存，公证处以各种理由不予办理。原告在几个案子中要求当庭支付被告15000元房款，被告均拒绝接收。原告通过邮政局给被告汇款履行，被告同样拒绝。二原告已履行付款义务，但二被告拒不履行过户义务。
二被告辩称，不同意协助房产过户，而且也不应该协助过户，请求驳回二原告的诉讼请求。一、双方在2010年5月18日签订了房屋互换协议，约定二原告一次性支付二被告的房屋差价款，2010年6月30日互换房产证和一切手续，并在2010年7月1日原告需一次交清80000元现金。但二原告并未按照约定履行，没有一次性交清80000元。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该法第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求；一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。协议约定二原告支付房屋差价款应在2010年7月1日之前，但协议对协助办理房屋的时间并未做约定。该协议中房屋产权过户义务的行使，应以一方全面履行义务为前提。二原告没有全面履行合同，也未把自己的房屋过户给二被告。二被告也没有义务协助办理房产过户。二、二原告付款60000元，仍欠20000元未支付。但二被告在2010年6月27日将该房屋的房产证交给了二原告，而且还到房管局给二原告过户，因二原告对房款差价有异议等，没有带钱才未过户。二被告有权拒绝房屋过户。三、二原告弄虚作假、恶意串通、欺骗法院，给二被告造成了经济损失和精神打击。2010年10月21日二原告依2009年10月20日房屋买卖合同的假约定起诉二被告，十万元的收条是假收条，恶意串通，依照假合同和未签字的调解书裁定二被告协助房屋过户。本院（2011）中民一初字第38号民事调解书2010年11月23日生效，11月24日二原告申请强制执行。在二被告不知情的情况下房子过户到二原告的名下。因起诉状上没有杨俊安的名字，2012年杨俊安提出再审，追加本人为第三人。本院（2012）中民监字第9号民事裁定再审本案，（2013）中民再初字第3号民事判决维持了本院（2011）中民一初字第38号民事调解书。二被告不服提起上诉，2013年11月29日中院（2013）中民三终字第722号民事裁定，撤销了本院（2013）中民再初字第3号民事判决，将案件发回重审。本院（2014）中民再初字第3号民事判决撤销了（2011）中民一初字第38号民事调解书，驳回了常新华的诉讼请求。原告不服上诉，后又撤回。中院（2014）郑民三终字第1572号民事裁定书，撤销了本院（2014）中民再初字第3号民事判决。2013年1月9日二被告起诉二原告，要求撤销双方签订的互换房屋协议，并赔偿误工费。本院2013年6月26日作出（2013）中民二初字第113号民事判决书，驳回了二被告的诉讼请求。经上诉，郑州市中级人民法院（2013）郑民三终字第1134号民事判决书，驳回上诉维持原判。中院（2014）郑民三终字第1572号民事裁定书生效后，2015年2月将二被告的房屋执行回转。2015年2月9日二原告又起诉要求确认互换房屋协议有效。本院（2015）中民二初字第422号民事裁定书，驳回二原告的起诉。经过上诉，郑州市中级人民法院于2015年9月14日作出（2015）郑民三终字第1299号民事裁定书，撤销本院(2015)中民二初字第422号民事裁定，并指令重审。2016年7月20日本院（2015）中民二初字第2645号民事判决书，确认协议合法有效。二被告上诉，郑州市中级人民法院（2016）豫01民终10170号民事判决书，驳回上诉维持原判。二被告正在申请再审。综上所述，二原告没有按照协议足额支付房屋差价，而且还从中造假，串通他人，通过诉讼调解的方式逃避义务，给二被告带来了精神打击和经济损失。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方提供的证据、当庭质证及陈述，认定事实如下：
位于郑州市××农业路××号院××小区××楼××单元××号的房屋原系被告马金凤和杨俊安的夫妻共同财产。2010年5月18日，被告马金凤和杨俊安作为甲方、原告常新华和李桂花作为乙方，签订《协议》一份，主要约定：马金凤、杨俊安将上述涉案房屋一套与常新华、李桂花位于郑州市中原区农业路198号院31号楼4单元2层39号住房一套进行互换，面积以各方房产证登记为准；因甲方面积大于乙方，乙方须交付甲方房屋面积差价款80000元；2010年6月30日互换房产证件和一切手续，2010年7月1日乙方须一次交清甲方80000元现金；在过户所有房产手续时，手续费用由甲、乙双方本人承担，双方必须积极协作办理。《协议》签订后，常新华分别于2010年5月20日、2010年5月30日、2010年6月4日依照《协议》约定向杨俊安、马金凤一方支付房屋面积差价款30000元、10000元、20000元，共计60000元。2010年11月17日，常新华向二被告支付房款5000元及租金3200元。常新华向二被告合计支付房款65000元。二原告自从二被告处收到涉案房屋钥匙后，至本案立案之日，一直在该房屋居住。
常新华于2010年10月21日向本院提起诉讼，依据其与马金凤签订的房屋买卖合同（落款日期为2009年10月20日），要求马金凤协助其办理涉案房屋的过户手续。经审理，2010年11月17日，本院作出（2011）中民一初字第38号民事调解书。该调解书生效后，常新华于2010年11月24日向本院申请强制执行，要求马金凤协助履行涉案房屋过户手续。2010年12月8日，本院作出（2011）中执字第141号执行裁定书和协助执行通知书，并于2010年12月9日送达郑州市房地产管理局，裁定主文协助执行事项为：将马金凤名下涉案房屋所有权办理在常新华的名下。常新华向郑州市地方税务局契税征收管理所缴纳房屋买卖契税17546元，向深圳市金源实业股份有限公司郑州公司缴纳涉案房屋维修基金4038元，向中原区地方税务局缴纳营业税21932.84元、个人所得税4386.57元、城市维护建设税1535.3元、教育费附加657.99元、税务机关行政性收费0.7元。2011年1月17日，郑州市房地产管理局将涉案房屋所有权人登记为常新华。2011年1月20日，常新华缴纳房屋所有权登记费60元、土地收益金1385元、配图费20元、交易手续费346元，郑州市房地产管理局于当日给常新华颁发了郑房权证字第××号房屋所有权证。常新华实际缴纳涉案房屋各类交易税费共计51908.4元。
经本院院长提交本院审判委员会讨论决定，本院于2012年10月24日作出（2012）中民监字第9号民事裁定，对该案进行再审，追加杨俊安为第三人参加诉讼，并于2013年6月13日作出（2013）中民再初字第3号民事判决书，判决维持本院（2011）中民一初字第38号民事调解书。马金凤不服上诉，2013年10月29日郑州市中级人民法院作出（2013）郑民三终字第722号民事裁定书，撤销本院（2013）中民再初字第3号民事判决，发回本院重审。2014年9月12日本院作出（2014）中民再初字第3号民事判决书，对2010年5月18日原、被告签订的协议效力予以认定，并判决撤销本院（2011）中民一初字第38号民事调解书，驳回原告常新华的诉讼请求。常新华、杨俊安均不服上诉。常新华在二审期间申请撤回对马金凤的起诉，郑州市中级人民法院于2014年12月2日作出（2014）郑民三终字第1572号民事裁定书，准许常新华撤回对马金凤的起诉。2015年2月2日，本院下达（2011）中执字第141号执行裁定书，将涉案房屋执行回转至马金凤名下。2015年2月9日，二原告提起诉讼，本院于2015年6月16日作出（2015）中民二初字第422号民事裁定书，以重复起诉为由驳回起诉。二原告不服上诉，郑州市中级人民法院作出（2015）郑民三终字第1299号民事裁定书，撤销该第422号民事裁定，指令本院重新审理。2016年7月20日本院作出（2015）中民二初字第2645号民事判决书，认为基于涉案房屋居住使用现状，参照涉案房屋周边房地产市场价格上涨幅度，结合双方签订的互易协议中载明的房屋面积差及差价款金额，考虑原告方房屋面积差价款未完全支付原因及未支付部分总体占比，兼顾协议的实际履行情况，根据公平原则和诚实信用原则综合衡量，二原告支付剩余房屋面积差价款15000元后仍有权要求二被告协助办理涉案房屋过户手续，判决确认双方在2010年5月18日签订的协议合法有效。二被告上诉，郑州市中级人民法院于2016年10月12日作出（2016）豫01民终10170号民事判决书并已送达，驳回上诉维持原判。
在本院（2015）中民二初字第2645号民事判决书作出后，常新华向杨俊安通过邮政汇出房屋差价款15000元，但二被告拒收。2016年10月27日本院（2016）豫0102民初4826号案所作的一份询问笔录载明：常新华称，我现在想当庭向马金凤支付该1.5万元，我也通过邮局寄过去1.5万元，但是拒收退回了，在高院也要求当庭履行，但是杨俊安、马金凤拒收，现在仍然想再继续履行一次；马金凤（由杨俊安代理）称，我不接受常新华支付的1.5万元。
本院认为，原、被告双方在平等协商的基础上于2010年5月18日签订的《协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定及有关经济适用房上市交易的政策性规定，该协议为有效协议。该协议是确认双方当事人权利、义务的基本依据，双方当事人应按协议中的约定履行各自的合同义务。二原告已依照约定与二被告互换房屋及房门钥匙、房产证，各自原有房屋由对方占有使用长达数年，二原告并按约定向二被告支付房屋差价款65000元，其已经履行了合同主要义务。在本院（2015）中民二初字第2645号民事判决书作出后，二原告积极履行支付房屋差价余款的义务，二被告一再拒绝接收。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二原告已经履行合同主要义务且积极履行支付余款义务，其也不存在根本违约等法定解除合同的情形，故双方均应遵循和恪守合同条款，遵守法律和民事活动秩序，按照协议约定继续履行换房和协助房屋产权变更登记等义务。基于当事人提交的相关民事判决认定的内容，考虑原告在涉案房屋长期合法居住使用的状况，根据公平原则、诚实信用原则和法律规定，二原告要求二被告将涉案房屋予以协助过户，本院予以支持。
根据合同法第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二被告拒不接收原告支付的房屋差价余款，是其拒绝协助、配合对方履行合同义务的意思表示，并非原告不履行合同义务。二被告以对方不履行债务或履行债务不符合约定为由主张同时履行抗辩权，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。二原告原有房屋办理变更登记和二被告收取换房差价款余额等事项，双方如有争议，可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
本判决生效之日起十五日内，被告马金凤、杨俊安将位于郑州市中原区农业路198号院嵩岳小区35号楼1单元1层1号的房屋产权协助变更登记至原告常新华、李桂花名下。
案件受理费100元，由被告马金凤、杨俊安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 郭建军
人民陪审员 吕俊霞
人民陪审员 王建新
二〇一七年一月九日
书 记 员 傅彦元