河南省平顶山市卫东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0403民初144号
原告:张宪华，女，汉族，1958年4月16日出生，住河南省平顶山市新华区。
委托诉讼代理人：崔迎周，河南靖和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁绿原，河南靖和律师事务所实习律师。
被告：平顶山市兴平房地产开发公司，住所地河南省平顶山市卫东区黄楝树小区10号楼53号，统一社会信用代码：914104001718073277。
法定代表人：朱海强，经理。
原告张宪华诉被告平顶山市兴平房地产开发公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张宪华的委托诉讼代理人崔迎周、宁绿原到庭参加诉讼，被告平顶山市兴平房地产开发公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张宪华诉称，2007年1月21日，我（乙方）与平顶山市兴平房地产开发公司（甲方）签订了《房地产买卖契约》一份，约定：一、甲方自愿将坐落在市卫东区新华路帝景花园11号楼六单元一层1123、1124号，共贰间底商房，建筑面积约98平方米，平方米单价8142.86元，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房产。三、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币798000元。……八、乙方必须付清全部房款后，甲方将上述房产正式交付给乙方。甲方提供办理房屋所有权过户手续，由乙方自行办理房屋所有权证书，办证所需费用由乙方自负。合同签订后，我分别于2007年1月21日、2010年4月7日将购房款798000元全部交给了平顶山市兴平房地产开发公司，平顶山市兴平房地产开发公司向我出具了收据，并于2010年4月7日向我交付了房屋，出具了帝景花园交房结算明细单、交房协议等。我接收上述房产后，一直占有该房产，并对外出租至今。但经我多次催促，要求平顶山市兴平房地产开发公司协助其到房产管理部门办理所有权登记手续，平顶山市兴平房地产开发公司总以种种理由推脱，为维护我的合法权益，根据《合同法》第六十条第一款、第一百三十五条之规定，请求法院依法判令：1、确认原告张宪华与被告平顶山市兴平房地产开发公司于2007年1月21日签订的《房地产买卖契约》有效；2、被告平顶山市兴平房地产开发公司按照2007年1月21日与原告张宪华签订的《房地产买卖契约》第八条的约定协助原告张宪华办理位于平顶山市××东区××楼××单元××、××房产的所有权登记手续；2、诉讼费由被告平顶山市兴平房地产开发公司承担。
被告平顶山市兴平房地产开发公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年1月21日原告张宪华与被告平顶山市兴平房地产开发公司签约了房地产买卖契约，双方在该房地产买卖契约中约定：被告平顶山市兴平房地产开发公司将坐落在平顶山市卫东区新华路帝景花园11号楼六单元一层1123、1124号，共两间底商出售给原告张宪华，建筑面积共计98平方米，每平方米单价8142.86元，总房款798000元，双方同意交房日期为2008年1月份。原告张宪华依约分别于2007年1月21日、2010年4月7日将购房款798000元全额支付给被告平顶山市兴平房地产开发公司，被告平顶山市兴平房地产开发公司也向原告张宪华出具了一共收到798000元的收款收据，后原告张宪华收到被告平顶山市兴平房地产开发公司上述11号楼六单元一层1123、1124号逾期交房利息7560.30元，原告张宪华实付房款为790439.70元。原告张宪华依约向被告平顶山市兴平房地产开发公司交付完上述所有房款后，被告平顶山市兴平房地产开发公司于2010年4月7日将房屋交付给原告张宪华。原告张宪华接收上述房屋后，一直占有、使用、收益该房屋，并将位于平顶山市卫东区新华路帝景花园11号楼六单元一层1123、1124号共两间底商对外出租至今，并以客户名称为张宪华的名义向平顶山祥瑞安物业管理有限公司缴纳物业费、电费。
另查明，原告张宪华与被告平顶山市兴平房地产开发公司签订的房屋买卖契约第八条约定，原告张宪华必须付清全部房款后，被告平顶山市兴平房地产开发公司将上述房产正式交付给原告张宪华。被告平顶山市兴平房地产开发公司提供办理房屋所有权过户手续，由原告张宪华自行办理房屋所有权证书，办证所需费用由原告张宪华自负。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房地产买卖契约、收据、门面房租赁协议、帝景花园交房结算明细单及开庭笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案2007年1月21日原告张宪华与被告平顶山市兴平房地产开发公司签订的房屋买卖契约，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该房屋买卖契约应为有效协议并受法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告张宪华已按照合同的约定支付了全部房款，被告平顶山市兴平房地产开发公司也为原告张宪华出具了相应的收款收据。原告张宪华依约向被告平顶山市兴平房地产开发公司交付完上述所有房款后，被告平顶山市兴平房地产开发公司于2010年4月7日将房屋交付给原告张宪华。原告张宪华接收上述房屋后，一直占有、使用、收益该房屋，并将位于平顶山市卫东区新华路帝景花园11号楼六单元一层1123、1124号共两间底商门面对外出租至今，并以客户名称为张宪华的名义向平顶山祥瑞安物业管理有限公司缴纳物业费、电费。故原告张宪华要求确认其与被告平顶山市兴平房地产开发公司于2007年1月8日签约的《房地产买卖契约》有效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因原被告双方在房屋买卖契约第八条约定，原告张宪华必须付清全部房款后，被告平顶山市兴平房地产开发公司将上述房产正式交付给原告张宪华。被告平顶山市兴平房地产开发公司提供办理房屋所有权过户手续，由原告张宪华自行办理房屋所有权证书，办证所需费用由原告张宪华自负。上述第八条约定是双方的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应受法律保护,如约定的上述房屋具备办理房屋产权过户手续，被告应当协助原告张宪华办理上述房产所有权过户手续。经原告张宪华催办，被告平顶山市兴平房地产开发公司未依约为原告张宪华办理上述房屋的过户手续，已构成违约，对此形成的纠纷，被告应负全部责任。故原告张宪华要求被告平顶山市兴平房地产开发公司协助办理位于平顶山市××东区××楼××单元××、××底商门面的房屋所有权过户手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告张宪华与被告平顶山市兴平房地产开发公司于2007年1月8日签约的《房地产买卖契约》有效；
二、被告平顶山市兴平房地产开发公司在具备对平顶山市卫东区新华路帝景花园11号楼六单元一层1123、1124号两间底商门面的房产办理房屋产权过户手续的条件下应于本判决生效后10日内协助原告张宪华办理上述房屋所有权过户手续。
案件诉讼费100元，公告费480元，由被告平顶山市兴平房地产开发公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 徐 奕
审 判 员 李 超
人民陪审员 刘洋昊
二〇一八年一月十八日
书 记 员 陈璐滋
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。