贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第966号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行，住所地贵阳市云岩区外环东路148号。
负责人林晅。
委托代理人钟佳萍、朱江，贵州胜腾律师事务所律师。
被告何柏慧，女，1968年6月9日生，汉族，住贵阳市新添大道南段***号中天花园*座*单元*层*号。
原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行与被告何柏慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行贵阳东山支行的委托代理人钟佳萍、被告何柏慧出庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行贵阳东山支行诉称：2009年3月27日，被告何柏慧向原告申请贷款17万元用于房屋装修。同日，原告与被告何柏慧签订了合同编号为B［消借］字［工］行［东山］支行（2009）年［79］号《个人借款合同／担保合同》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定，原告同意向被告何柏慧发放贷款17万元，用于房屋装修，贷款期限10年（实际放款日与到期日以借款凭证为准），贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定利率为6.534%。《借款合同》还约定罚息、违约责任及其他权利义务。《贷款合同》签订后，原告依约向被告何柏慧发放贷款17万元。此外，《借款合同》第三十三条约定“本合同履行过程中，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼”。此外，《借款合同》抵押条款中约定，被告何柏慧以其位于贵阳市云岩区新添大道289号中天花园x座x单元x层x号建筑面积为77.85平方米的房产作为抵押，抵押担保范围为“本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用”。合同履行过程中，被告未按时履行合同约定的还款义务，部分本息至今尚未归还。原告多次向被告催收未果。截止2015年4月2日，被告所欠贷款本金110，600.64元，利息14，135.68元，本息共计124，736.32元。起诉请求：1.判令被告何柏慧归还原告贷款本金110，600.64元，利息14，135.68元，本息共计124，736.32元（利息暂计算至2014年4月2日，2015年4月3日起按合同约定计算至本息全部付清之日止）；2.判令原告对被告何柏慧提供的抵押物享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案的诉讼费用以及实现债权的一切费用由被告承担。
被告何柏慧辩称，原告诉请是事实，但现经济困难，无法偿还，需要时间。
经审理查明：2009年3月27日，原告作为贷款人与被告作为借款人及抵押人签订《个人借款合同／担保合同》（编号：B［消借］字［工］行［东山］支行（2009）年［79］号），约定原告向被告发放贷款17万元，贷款用途为房屋装修，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），何柏慧用其所购位于贵阳市云岩区新添大道289号中天花园x座x单元x层x号的房屋为借款提供抵押担保。合同4.1条约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。”，合同另约定“贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；”、“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。”、“贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。”、“订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”、“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”。同年4月3日，原告向被告发放贷款17万元并出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2019年4月3日。同年4月13日，对被告提供的抵押，双方办理了抵押登记。合同履行期间，被告多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次。截止2015年8月3日，被告尚欠原告借款本金110，600.64元、利息17，646.70元。
同时查明，原告为实现对被告的债权，委托了律师，并支付律师费7489元。
上述事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、借款凭证、还款明细表、他项权证、《委托代理合同》、发票等及双方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放借款，但被告未按合同约定还本付息，应承担违约责任。双方合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，本案被告在合同履行期间多次出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，累计逾期超过六次，故对原告要求被告偿还借款本金110，600.64元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告要求被告给付律师费7489元的诉请，原告提供了委托代理合同及发票证明原告已支付律师费7489元，该诉请符合双方合同约定，本院予以支持。被告提供其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，判决如下：
一、被告何柏慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行借款本金110，600.64元及利息（利息截止2015年8月3日为17，646.70元，之后利息按双方合同约定的利率计算，利随本清）；
二、被告何柏慧于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行律师费7489元；
三、原告中国工商银行股份有限公司贵阳东山支行对被告何柏慧所有的位于贵阳市云岩区新添大道南段289号中天花园桃花园x座x单元x层x号的房屋（产权证号：0100xxx**）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2795元，由被告何柏慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳
市中级人民法院。
审 判 长 田 阳
代理审判员 陈雪娇
代理审判员 刘晓莉
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 胡珍丽