广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0117民初160号
原告：从化国泰天彤房地产开发有限公司(统一社会信用代码:91440101618436340C)，住所地：广东省广州市从化区江埔街禾仓村。
法定代表人：胡玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：施新华，广东博厚律师事务所。
被告：王美芳，女，1974年4月19日出生汉族，住福建省寿宁县。
原告从化国泰天彤房地产开发有限公司(以下简称国泰公司)与被告王美芳追偿权纠纷一案，据国泰公司申请，本院于2018年2月9日作出（2018）粤0117民初160号之一裁定，冻结了本院在（2017）粤0184执1204号案中拍卖的属于王美芳所有的位于从化区江埔街河东南路388号御景绿洲花园一期9栋2002房的拍卖所得款389626.04元，并查封了国泰公司用于保全担保的房产。本院于2018年1月2日立案受理本案后，依法由审判长李秋玲，人民陪审员李力保、李伯清适用普通程序于2018年5月10日、2018年8月13日公开开庭进行了审理，原告国泰公司诉讼代理人施新华到庭参加了诉讼，被告王美芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国泰公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付原告代替被告向银行偿还的贷款本金、利息和罚息等合计389626.04元；二、被告向原告支付利息直至付清所有款项之日止；三、对御景绿洲花园一期9栋2002房的拍卖款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。第一次庭审过程中，原告明确第二项诉讼请求为:一、利息按年息6%标准计算，分两部分：1、2017年9月30日代替被告还款85526.09元，利息从2017年10月1日起计算；2、2017年10月9日代替被告还款304099.95元，利息从2017年10月10日起计算。原告诉称（事实与理由）：2012年10月24日，原告与被告签署编号为201210200694的《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的御景绿洲花园一期9栋2002房，房价款总金额为733920元，付款方式为被告于合同签订之日支付全部房价款的30.51%，金额为223920元，剩余510000元申请银行按揭，按照按揭方式付款。原告代理被告如期向中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行申请了银行按揭，原告在被告与银行于2012年12月15日签订的《个人购房借款／担保合同》中保证人一栏中盖章，对被告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担保证责任。后，被告没有按照其与中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行借款合同的约定按期足额还款，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行要求原告承担保证责任，原告依据《个人购房借款／担保合同》的约定承担连带保证责任，代替被告向中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行偿还了389626.04元贷款本金、利息和罚息等。依据相关法律之规定，原告对被告与银行的借款关系承担保证责任后，可以依法向被告追偿。
原告国泰公司为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1.《广州市商品房买卖合同（预售）》一份，拟证明被告向原告购买原告开发的御景绿洲花园一期9栋2002房；
2.《个人购房借款／担保合同》及《公证书》各一份，拟证明原告对被告向中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行的贷款承担连带保证责任；
3.中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行出具的还款凭证两张，拟证明原告代被告向该行偿还了其债务包括本金、利息、复息及罚金等共389626.04元。
4、中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行出具的《一手按揭范庆章等客户代偿说明》两张，拟证明原告把范庆章等多名客户应还的贷款向中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行代还款，其中包括代本案被告偿还了389626.04元。
原告国泰公司提供的上述证据经与原件核对无异，因被告王美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院认证认为，原告国泰公司提交的以上证据来源合法，且与待证事实相关联，本院予以采纳，并据此认定事实如下：
2012年10月24日，从化国泰天彤房地产开发有限公司（合同“甲方”）与王美芳（合同“乙方”）签署《广州市商品房买卖合同（预售）》编号201210200694，其中第四条约定：乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的御景绿洲花园一期4-10第9栋幢20层2002号房（下称该商品房）；第七条约定：计价方式和价款1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（人民币）7399.13元，总金额（人民币）733920元；第八条约定：付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款：3.按揭贷款方式支付房款，首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.51%，金额（人民币）223920元，除首期款外，剩余房款金额（人民币）510000元。须于2012年10月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，等等。
2012年12月15日，贷款人中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行与借款人王美芳、保证人从化国泰天彤房地产开发有限公司三方签订《个人购房借款/担保合同》（2012年版），其中第十条10.2约定：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括担不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。具体约定见本合同第五十三条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件；第五十三条约定：对第十条的约定保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足B条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人债务免除保证责任；第二十七条约定：保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；第三十条30.2约定：发生下列情形之一，无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任：A、借款人和贷款人协商同意变更借贷条款，包括但不限于提前还款、变更还款帐户、变更还款方式、变更还款日、缩短还款期限等情形；B、贷款人宣布贷款提前到期的；等等。
2017年9月30日，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行出具《个人贷款逾期归还凭证》载明：贷方账号36×××78，户名王美芳，金额63338.75，归还复息金额876.55元，归还罚息金额2510.87元，归还欠息金额18666.54元，归还未结转复息金额34.44元，归还未结转罚息金额98.94元。同日该行出具《一手按揭范庆章等客户代偿说明》，主要内容为：“从化国泰天彤房地产开发有限公司对中国工商银行股份有限公司广州庙前支行以下一手按揭客户逾期贷款进行代偿。于2017年9月30日将款项502万元划入我行帐户；其他应付款异地、同域网外贷款暂收户，帐号：36×××22，开户行：工行广州庙前直街支行。现请营业室对以下代偿客户进行逾期扣收：”文字下方附表，其中客户姓名王美芳代偿逾期本息合计：85526.09元。2017年10月9日，中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行出具《个人借款提前归还凭证》，载明：贷方账号36×××78，户名王美芳，提前还款类型：提前还款，提前还款标志：提前一次性还款，金额303118.02元，个人贷款提前归还（利息）实收（付）金额：981.93元。同日该行出具《一手按揭范庆章等客户代偿说明》，主要内容为：“从化国泰天彤房地产开发有限公司对中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行以下一手按揭客户逾期贷款进行代偿。于2017年9月30日将款项502万元划入我行帐户；其他应付款异地、同域网外贷款暂收户，帐户：36×××22，开户行：工行广州庙前直街支行。2017年9月30日已扣划1100574.64元逾期，2017年10月9日已扣划6620.64元，剩余款项3912804.72元。请将营业室对以下代偿客户进行提前还款扣收：”文字下方附表，其中客户姓名王美芳代偿逾期本息合计：304099.95元。
在庭审中，原告国泰公司确认各方至今未对涉案房产办理抵押登记。
本院认为：国泰公司、王美芳、中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律强制性规定，合同合法、有效，各方均应严格按照合同约定全面履行各自义务。
在王美芳与中国工商银行股份有限公司广州庙前直街支行合同履行的过程中，因王美芳未依约还款，该行要求国泰公司履行保证责任，国泰公司因此代王美芳向该行清偿贷款本金、利息和罚息等合计389626.04元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，国泰公司现诉请王美芳返还代偿款项389626.04元及从代偿还之次日起计付利息有理，且诉请王美芳按年利率6%标准计付利息，相当于民间借贷资金占用费的利率，该主张符合情理，本院予以支持。
关于国泰公司对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。各方并未对涉案房屋进行抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，故国泰公司主张对涉案房产享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。
被告王美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王美芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告从化国泰天彤房地产开发有限公司返还代偿贷款本金、利息和罚息等合计389626.04元；
二、被告王美芳应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告从化国泰天彤房地产开发有限公司支付利息（按年利率6%的标准，以85526.09元为基数，从2017年10月1日起计至还清该款之日止；以304099.95元为基数，从2017年10月10日起计至还清该款之日止）；
三、驳回原告从化国泰天彤房地产开发有限公司优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7226元、财产保全费2495元，由被告王美芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李秋玲
人民陪审员 李力保
人民陪审员 李伯清
二〇一八年八月二十日
书 记 员 谢晓彤