杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭西民初字第1351号
原告（反诉被告）：葛玉萍。
委托代理人：葛伟民。
被告（反诉原告）：张雪娜。
原告（反诉被告）葛玉萍为与被告张雪娜（反诉原告）财产损害赔偿纠纷一案，于2011年5月25日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员黄群独任审判，于2011年7月6日公开开庭进行了审理。被告张雪娜（反诉原告）就本案提起反诉，本院依法组成合议庭，于2011年7月22日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）葛玉萍委托代理人葛伟民，被告（反诉原告）张雪娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
葛玉萍诉称，2011年7月10日，张雪娜所有的杭州市花园北村16幢4单元602室因下水管堵塞，造成502室房屋屋顶多处漏水而造成损失，为此，葛玉萍于2011年2月21日向法院起诉，在诉讼过程中，双方在法院主持下达成了协议，但张雪娜没有按该协议在5月17日之前赔偿葛玉萍损失3000元，而葛玉萍按协议约定配合张雪娜进行查漏，因此，张雪娜的行为已构成违约，请求判决张雪娜支付赔偿款3000元及利息3.85元（按贷款利率5.85%自2011年5月17日至2011年5月25日，此后另计），并负担案件受理费。
张雪娜辩称并反诉，双方于2011年3月17日在法院签订的协议属实，该协议是其在不清楚漏水原因的情况下签订的，该协议约定了不管什么原因漏水都由其承担赔偿责任，因此，该条款显失公平；根据其查漏情况，造成漏水原因系葛玉萍在1999年装修的时候，擅自改变承重墙，超过了有关部门批准的合理范围，其中规定窗下墙是不能打的，但当时葛玉萍还是将窗下墙打掉，违反了2000年1月10日国务院颁布的建筑工程质量管理条例第15条的规定即房屋使用者在装修过程中，不能擅自变更房屋建筑主体及承重结构；违反了杭州市政府于2006年4月21日颁布的杭州市城市房屋使用安全管理条例第14条即住宅房屋装修中禁止下列行为：违法拆改、变动承重结构和建筑主体等；也违反了1999年杭州市城镇房屋管理办法中的有关规定；因此张雪娜没有支付该款项，并向法院提出反诉，要求撤销该协议第一条款即张雪娜所有的花园北村16幢4单元602室房屋卫生间因漏水，愿意赔偿葛玉萍3000元的内容，并驳回葛玉萍的本诉诉讼请求。
葛玉萍针对反诉辩称，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，张雪娜应该有相应的证据材料证明其反诉的诉讼事实，但从其提供的照片、社区的证明材料，并不能支持其反诉；且双方在1999年的纠纷，法院已作出判决，认为葛玉萍的装修符合规定，没有超范围，要求驳回张雪娜的反诉请求。
葛玉萍提交证据如下：
2011年3月17日协议、杭州市西湖区人民法院（2011）杭西民初字第479号民事裁定书。证明葛玉萍与张雪娜在法院达成协议后撤回起诉，但张雪娜没有按照协议约定支付赔偿款3000元。
张雪娜提交证据如下：
1、1999年10月葛玉萍装修房屋的申请表、装修平面图以及杭州市住宅设计研究所的证明、葛玉萍502室现在的照片2张。证明由于葛玉萍的装修导致现在的漏水现象，房屋漏水是葛玉萍拆改承重墙引起的。
2、2011年4月16日杭州市朝晖家政服务市场朝晖居家维修部门的证明。证明因葛玉萍拆除卫生间墙体未加固，造成楼上住户地面下沉而导致漏水。
3、502室的照片、2011年7月15日杭州市翠苑街道花园社区工作人员潘荣耀的情况说明。证明葛玉萍在1999年装修过程中的装修超过了有关部门批准的合理范围，其中规定窗下墙是不能打的，但当时葛玉萍还是将窗下墙打掉，违反了2000年1月10日国务院颁布的建筑工程质量管理条例第15条的规定，违反了杭州市政府于2006年4月21日颁布的杭州市城市房屋使用安全管理条例第14条的规定等。
上述由当事人提供的证据，均经当庭质证。张雪娜对葛玉萍提交的证据之真实性均没有异议，但认为2011年3月17日协议书第一条约定了不管什么原因漏水都要由张雪娜承担赔偿责任，该条款显失公平；据其查漏情况，造成漏水原因系葛玉萍在1999年装修的时候，擅自改变承重墙，超过了有关部门批准的合理范围，违反了2000年1月10日国务院颁布的建筑工程质量管理条例第15条的规定等。葛玉萍对张雪娜提交的证据1、3真实性均没有异议，但认为证据1与本案无关，法院在2000年11月通过判决对葛玉萍装修的范围已进行了确认；证据2，因该家政服务维修部门不具备相应的资质，故其真实性不予确定。
法院出示（2011）杭西民初字第479号案件中的相应证据：2011年7月24日杭州市翠苑街道花园社区居委会情况说明、7月12日张雪娜602室承租人刘庆锋、403室邻居翁永兴出具的证词，美意家政公司及承租人刘庆锋的证明，现场漏水照片两组，其中一组系葛玉萍拍摄，一组是社区拍摄。系证明花园北村16幢4单元502室的损失是由于花园北村16幢4单元602室的漏水所致，该漏水是602室的卫生间下水道的堵塞造成。本院于2000年11月11日作出的（2000）杭西民初第290号已生效的民事判决书。
上述由法院出示的证据，均经当庭质证。葛玉萍、张雪娜对其真实性均没有异议，但张雪娜认为，（2000）杭西民初第290号民事判决书，其已向有关部门提起抗诉。
根据双方当事人对证据的质证意见及证据间的关联性，本院作如下认定，鉴于双方对对方提交的无异议部分证据及本院出示的证据均无异议，本院应予确认为有效证据。张雪娜提交的杭州市朝晖家政服务市场朝晖居家维修部门的证明，因该家政服务维修部门不具备相应的鉴定资质，葛玉萍对该证明持有异议，且张雪娜未在法院给予的15天期限内提出司法鉴定申请，故本院对该凭证不予确认为有效证据。
根据上述证据，结合庭审中当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年7月10日上午，葛玉萍居住的本市西湖区花园北村16幢4单元502室顶部出现多处漏水，即通知张雪娜的602室承租人刘庆锋，刘庆锋找来美意家政公司进行下水道疏通，随后，杭州市翠苑街道花园社区居委会派人到现场查看、拍照。同年7月12日，602室承租人刘庆锋出具证明一份，载明…经检查，是洗脸池水管破裂，同时下水道堵塞排水不畅，致使水越积越多并漫出卫生间，造成502室漏水严重。同年7月18日，美意家政公司工作人员出具证明一份，载明…经检查，确定是下水管道堵塞造成。7月24日，杭州市翠苑街道花园社区居委会、602室承租人刘庆锋等出具事件经过说明一份，载明2010年7月10日502室小卧室衣橱以及门窗墙面出现大幅漏水，之后卫生间墙体也出现漏水，…现场核查，确认系602室下水道管堵塞造成，由美意家政公司进行疏通。事后双方因赔偿事宜未达成协议，2011年2月，葛玉萍诉至本院。3月17日，葛玉萍与张雪娜在本院签订协议一份，载明1、张雪娜所有的花园北村16幢4单元602室房屋卫生间内漏水，张雪娜愿意赔偿葛玉萍人民币3000元；同时注明金额确定，不管张雪娜查询到漏水是什么原因导致，该赔偿金额不作更改，于2011年5月17日之前付清；2、葛玉萍要配合张雪娜查询漏水原因，修复时间不得早于2011年5月17日，如因张雪娜查漏造成相应的损失，应由张雪娜负担等。嗣后，张雪娜曾派朝晖家政服务市场朝晖居家维修部门的人员到葛玉萍、张雪娜的房屋查询漏水原因后，认为系葛玉萍在1999年装修房屋过程中擅自改变承重墙等所致而未按期支付3000元，为此，葛玉萍诉至本院。
另查明，1998年，麻有亮（张雪娜丈夫）对其住宅即本市西湖区花园北村16幢4单元602室进行装修，并对自来水管布局进行改动。1999年，高纯平（葛玉萍丈夫）对其住宅即本市西湖区花园北村16幢4单元502室进行装修，装修中的墙体改动部分，经向杭州市西湖区房地产监察大队申请批准。2000年3月29日，张雪娜家即602室的卫生间自来水管破裂，水渗漏至葛玉萍的住宅而受损，2000年11月11日，本院作出（2000）杭西民初第290号民事判决书，确认系麻有亮（张雪娜丈夫）对其自家的自来水管未尽修理、维护，水管破裂后又未及时采取措施所致，判决麻有亮赔偿损失3076.6元，驳回麻有亮反诉请求。该民事判决书已生效。
本院认为，张雪娜、葛玉萍系上下楼邻居，2010年7月10日，张雪娜家即602室的承租人刘庆锋在卫生间因使用不当导致洗脸池水管破裂，且下水道堵塞排水不畅而漫出卫生间，使葛玉萍的住宅502室因渗漏受损，为此，双方在本院签订协议一份，张雪娜承诺愿意赔偿葛玉萍人民币3000元，于2011年5月17日之前付清；并注明该金额确定，不管张雪娜查询到漏水是什么原因导致，该赔偿金额不作更改。在履行过程中，葛玉萍配合张雪娜查询漏水原因，但张雪娜未按期履行赔偿义务，已构成违约，现葛玉萍要求张雪娜支付赔偿款3000元及其利息损失3.85元（按年贷款利率5.85%自2011年5月17日至2011年5月25日，此后另计）之诉讼请求，理由正当，本院应予支持。根据已生效的（2000）杭西民初第290号民事判决书，确认当时漏水系张雪娜对其自家的自来水管未尽修理、维护，水管破裂后又未及时采取措施所致；2010年7月10日的漏水原因，根据张雪娜的602室承租人刘庆锋证明，系洗脸池水管破裂，同时下水道堵塞排水不畅所致，与现场疏通人员所述一致。在本案庭审中，法院根据张雪娜的反诉请求、理由，向其释明可委托法院对房屋的漏水原因进行司法鉴定，但其没有在法院给予的期限内提出鉴定申请，故张雪娜以2010年7月10日的漏水原因系葛玉萍在1999年装修时擅自改变承重墙等所致为由，认为双方于2011年3月17日签订的协议第一条显失公平而要求撤销该条款之反诉请求，缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、张雪娜赔偿葛玉萍损失3000元及支付利息3.85元（按贷款利率5.85%自2011年5月17日至2011年5月25日，此后另计），合计人民币3003.85元，该款于判决生效之日起十日内付清。
二、驳回张雪娜的反诉请求。
如果张雪娜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由张雪娜负担，于判决书生效之日起十日内支付本院。反诉费50元减半收取25元，由张雪娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行杭州湖滨分理处，开户名称：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68），在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 群
人民陪审员 王文仙
人民陪审员 胡小玲
二〇一一年八月一日
书 记 员 曹宇宁