山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市商初字第750号
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行，住所地济南市。
代表人李猛，行长。
委托代理人徐斌，男，1980年12月7日生，该行职员，住济南市。
委托代理人曹晨，女，1988年3月11日生，该行职员，住济南市。
被告马延超，男，1987年9月8日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
被告姬广燕，女，1987年11月28日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行（以下简称齐鲁银行经七纬二支行）与被告马延超、姬广燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经七纬二支行代表人李猛的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告马延超、姬广燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经七纬二支行诉称，2010年7月9日，原告齐鲁银行经七纬二支行与被告马延超签订2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告马延超向原告借款405000元，借款期限自2010年7月9日起至2040年7月9日止，被告姬广燕向原告出具了共同还款责任承诺书，约定为上述借款提供连带责任保证。被告马延超、姬广燕自愿用其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告马延超发放借款405000元，被告马延超自2013年3月21日起却未按合同约定履行还款义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告马延超签订的借款合同。2、被告马延超偿还借款本金392936.32元，截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告姬广燕作为共同还款责任人承担连带还款责任。4、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。5、判令被告承担本案案件受理费。
被告马延超、姬广燕未答辩。
经审理查明，2010年7月9日，被告马延超（借款人、抵押人、甲方）与原告齐鲁银行经七纬二支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》。合同约定，被告马延超向原告借款金额为405000元。借款期间为360个月，自2010年7月9日起至2040年7月9日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。借款用途为购买房屋。本合同执行的贷款利率在基准利率，即5.94%，如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上按合同约定同等比率浮动。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。甲方末按合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，第一次还款日为2010年8月21日。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约或视为甲方违约，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费）由甲方承担。被告姬广燕向原告出具共同还款承诺函，承诺作为借款人的共同还款人，对不能按期偿还的贷款本息及其相关费用承担连带责任。
被告马延超以其所购位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。被告姬广燕、马延超向原告出具抵押登记承诺函，承诺两人同意以位于济南市高新区会展西路88号3号楼所购房产所有权作为抵押，被告马延超、姬广燕在承诺人签名处亲笔签名。2012年11月1日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证，债权数额405000元。房屋所有权人为姬广燕，其他产权人马延超。
2010年7月9日，被告马延超向原告齐鲁银行经七纬二支行申请借款，借款凭证记载：借款金额为405000元，借款用途购房，借款期限自2010年7月9日至2040年7月9日，借款月利率为4.95‰，支付方式为委托支付。当日，原告依约向被告马延超委托确定的帐户发放贷款405000元。自2013年3月21日起，被告马延超未能如期归还借款本金、利息，截止至2014年5月4日拖欠借款本金共计392936.32元（其中拖欠本金6361.64元，尚未到期本金386574.68元）、借款利息31025.7元（其中利息29113.73元、罚息345.08元、复利1566.89元）。
以上事实，个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、抵押登记承诺函、借款凭证、还款明细、欠款明细、他项权证、帐户交易明细、银监复（2009）80号、银监鲁准（2009）156号文件、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行经七纬二支行依约向被告马延超发放了贷款405000元，被告马延超亦应按合同约定履行付息还本义务，自2013年3月21日起，被告马延超未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权要求被告马延超偿还拖欠的本金及利息，并提前偿还未到期本金，故原告主张解除与被告马延超所签订的借款合同，并要求被告马延超偿还截止到2014年5月4日借款本金392936.32元、利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告姬广燕作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺函，承诺承担连带还款责任。原告主张被告姬广燕承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告马延超、姬广燕向原告出具抵押登记承诺函，明确表示同意以其所购房产所有权作为抵押，并于2012年11月1日，将两人名下位于济南市高新区会展西路88号3号的房产依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（编号：2010年经七纬二个按借字第295号）。
二、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行借款本金392936.32元。
三、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告姬广燕对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行对被告姬广燕、马延超名下位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容优先受偿。
案件受理费7660元、保全费2640元，由被告马延超、姬广燕负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 杨 华
人民陪审员 尹翠美
二〇一四年九月二十五日
代理书记员 安 琪
山东省济南市市中区人民法院
民事判决书
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行，住所地济南市。
代表人李猛，行长。
委托代理人徐斌，男，1980年12月7日生，该行职员，住济南市。
委托代理人曹晨，女，1988年3月11日生，该行职员，住济南市。
被告马延超，男，1987年9月8日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
被告姬广燕，女，1987年11月28日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行（以下简称齐鲁银行经七纬二支行）与被告马延超、姬广燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经七纬二支行代表人李猛的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告马延超、姬广燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经七纬二支行诉称，2010年7月9日，原告齐鲁银行经七纬二支行与被告马延超签订2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告马延超向原告借款405000元，借款期限自2010年7月9日起至2040年7月9日止，被告姬广燕向原告出具了共同还款责任承诺书，约定为上述借款提供连带责任保证。被告马延超、姬广燕自愿用其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告马延超发放借款405000元，被告马延超自2013年3月21日起却未按合同约定履行还款义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告马延超签订的借款合同。2、被告马延超偿还借款本金392936.32元，截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告姬广燕作为共同还款责任人承担连带还款责任。4、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。5、判令被告承担本案案件受理费。
被告马延超、姬广燕未答辩。
经审理查明，2010年7月9日，被告马延超（借款人、抵押人、甲方）与原告齐鲁银行经七纬二支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》。合同约定，被告马延超向原告借款金额为405000元。借款期间为360个月，自2010年7月9日起至2040年7月9日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。借款用途为购买房屋。本合同执行的贷款利率在基准利率，即5.94%，如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上按合同约定同等比率浮动。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。甲方末按合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，第一次还款日为2010年8月21日。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约或视为甲方违约，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费）由甲方承担。被告姬广燕向原告出具共同还款承诺函，承诺作为借款人的共同还款人，对不能按期偿还的贷款本息及其相关费用承担连带责任。
被告马延超以其所购位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。被告姬广燕、马延超向原告出具抵押登记承诺函，承诺两人同意以位于济南市高新区会展西路88号3号楼所购房产所有权作为抵押，被告马延超、姬广燕在承诺人签名处亲笔签名。2012年11月1日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证，债权数额405000元。房屋所有权人为姬广燕，其他产权人马延超。
2010年7月9日，被告马延超向原告齐鲁银行经七纬二支行申请借款，借款凭证记载：借款金额为405000元，借款用途购房，借款期限自2010年7月9日至2040年7月9日，借款月利率为4.95‰，支付方式为委托支付。当日，原告依约向被告马延超委托确定的帐户发放贷款405000元。自2013年3月21日起，被告马延超未能如期归还借款本金、利息，截止至2014年5月4日拖欠借款本金共计392936.32元（其中拖欠本金6361.64元，尚未到期本金386574.68元）、借款利息31025.7元（其中利息29113.73元、罚息345.08元、复利1566.89元）。
以上事实，个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、抵押登记承诺函、借款凭证、还款明细、欠款明细、他项权证、帐户交易明细、银监复（2009）80号、银监鲁准（2009）156号文件、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行经七纬二支行依约向被告马延超发放了贷款405000元，被告马延超亦应按合同约定履行付息还本义务，自2013年3月21日起，被告马延超未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权要求被告马延超偿还拖欠的本金及利息，并提前偿还未到期本金，故原告主张解除与被告马延超所签订的借款合同，并要求被告马延超偿还截止到2014年5月4日借款本金392936.32元、利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告姬广燕作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺函，承诺承担连带还款责任。原告主张被告姬广燕承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告马延超、姬广燕向原告出具抵押登记承诺函，明确表示同意以其所购房产所有权作为抵押，并于2012年11月1日，将两人名下位于济南市高新区会展西路88号3号的房产依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（编号：2010年经七纬二个按借字第295号）。
二、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行借款本金392936.32元。
三、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告姬广燕对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行对被告姬广燕、马延超名下位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容优先受偿。
案件受理费7660元、保全费2640元，由被告马延超、姬广燕负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长赵勇
审判员杨华
人民陪审员尹翠美
二○一四年九月二十五日
代理书记员安琪
山东省济南市市中区人民法院
民事判决书
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行，住所地济南市。
代表人李猛，行长。
委托代理人徐斌，男，1980年12月7日生，该行职员，住济南市。
委托代理人曹晨，女，1988年3月11日生，该行职员，住济南市。
被告马延超，男，1987年9月8日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
被告姬广燕，女，1987年11月28日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行（以下简称齐鲁银行经七纬二支行）与被告马延超、姬广燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经七纬二支行代表人李猛的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告马延超、姬广燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经七纬二支行诉称，2010年7月9日，原告齐鲁银行经七纬二支行与被告马延超签订2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告马延超向原告借款405000元，借款期限自2010年7月9日起至2040年7月9日止，被告姬广燕向原告出具了共同还款责任承诺书，约定为上述借款提供连带责任保证。被告马延超、姬广燕自愿用其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告马延超发放借款405000元，被告马延超自2013年3月21日起却未按合同约定履行还款义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告马延超签订的借款合同。2、被告马延超偿还借款本金392936.32元，截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告姬广燕作为共同还款责任人承担连带还款责任。4、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。5、判令被告承担本案案件受理费。
被告马延超、姬广燕未答辩。
经审理查明，2010年7月9日，被告马延超（借款人、抵押人、甲方）与原告齐鲁银行经七纬二支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》。合同约定，被告马延超向原告借款金额为405000元。借款期间为360个月，自2010年7月9日起至2040年7月9日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。借款用途为购买房屋。本合同执行的贷款利率在基准利率，即5.94%，如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上按合同约定同等比率浮动。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。甲方末按合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，第一次还款日为2010年8月21日。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约或视为甲方违约，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费）由甲方承担。被告姬广燕向原告出具共同还款承诺函，承诺作为借款人的共同还款人，对不能按期偿还的贷款本息及其相关费用承担连带责任。
被告马延超以其所购位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。被告姬广燕、马延超向原告出具抵押登记承诺函，承诺两人同意以位于济南市高新区会展西路88号3号楼所购房产所有权作为抵押，被告马延超、姬广燕在承诺人签名处亲笔签名。2012年11月1日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证，债权数额405000元。房屋所有权人为姬广燕，其他产权人马延超。
2010年7月9日，被告马延超向原告齐鲁银行经七纬二支行申请借款，借款凭证记载：借款金额为405000元，借款用途购房，借款期限自2010年7月9日至2040年7月9日，借款月利率为4.95‰，支付方式为委托支付。当日，原告依约向被告马延超委托确定的帐户发放贷款405000元。自2013年3月21日起，被告马延超未能如期归还借款本金、利息，截止至2014年5月4日拖欠借款本金共计392936.32元（其中拖欠本金6361.64元，尚未到期本金386574.68元）、借款利息31025.7元（其中利息29113.73元、罚息345.08元、复利1566.89元）。
以上事实，个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、抵押登记承诺函、借款凭证、还款明细、欠款明细、他项权证、帐户交易明细、银监复（2009）80号、银监鲁准（2009）156号文件、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行经七纬二支行依约向被告马延超发放了贷款405000元，被告马延超亦应按合同约定履行付息还本义务，自2013年3月21日起，被告马延超未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权要求被告马延超偿还拖欠的本金及利息，并提前偿还未到期本金，故原告主张解除与被告马延超所签订的借款合同，并要求被告马延超偿还截止到2014年5月4日借款本金392936.32元、利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告姬广燕作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺函，承诺承担连带还款责任。原告主张被告姬广燕承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告马延超、姬广燕向原告出具抵押登记承诺函，明确表示同意以其所购房产所有权作为抵押，并于2012年11月1日，将两人名下位于济南市高新区会展西路88号3号的房产依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（编号：2010年经七纬二个按借字第295号）。
二、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行借款本金392936.32元。
三、被告马延超于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。
四、被告姬广燕对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任。
五、原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行对被告姬广燕、马延超名下位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容优先受偿。
案件受理费7660元、保全费2640元，由被告马延超、姬广燕负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长赵勇
审判员杨华
人民陪审员尹翠美
二○一四年九月二十五日
代理书记员安琪
山东省济南市市中区人民法院
民事判决书
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行，住所地济南市。
代表人李猛，行长。
委托代理人徐斌，男，1980年12月7日生，该行职员，住济南市。
委托代理人曹晨，女，1988年3月11日生，该行职员，住济南市。
被告马延超，男，1987年9月8日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
被告姬广燕，女，1987年11月28日生，汉族，住山东省平阴县。其他身份情况不详。
原告齐鲁银行股份有限公司济南经七纬二支行（以下简称齐鲁银行经七纬二支行）与被告马延超、姬广燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行经七纬二支行代表人李猛的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告马延超、姬广燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行经七纬二支行诉称，2010年7月9日，原告齐鲁银行经七纬二支行与被告马延超签订2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，约定被告马延超向原告借款405000元，借款期限自2010年7月9日起至2040年7月9日止，被告姬广燕向原告出具了共同还款责任承诺书，约定为上述借款提供连带责任保证。被告马延超、姬广燕自愿用其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告马延超发放借款405000元，被告马延超自2013年3月21日起却未按合同约定履行还款义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院要求判令：1、解除原告与被告马延超签订的借款合同。2、被告马延超偿还借款本金392936.32元，截止至2014年5月4日的借款利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）。3、被告姬广燕作为共同还款责任人承担连带还款责任。4、原告在第二项诉讼请求范围内对抵押物折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。5、判令被告承担本案案件受理费。
被告马延超、姬广燕未答辩。
经审理查明，2010年7月9日，被告马延超（借款人、抵押人、甲方）与原告齐鲁银行经七纬二支行（贷款人、抵押权人、乙方）签订了2010年经七纬二个按借字第295号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》。合同约定，被告马延超向原告借款金额为405000元。借款期间为360个月，自2010年7月9日起至2040年7月9日止，实际借款起止日期以借款凭证所载日期为准。借款用途为购买房屋。本合同执行的贷款利率在基准利率，即5.94%，如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上按合同约定同等比率浮动。贷款期限在一年以上的，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再另行通知甲方。甲方末按合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，第一次还款日为2010年8月21日。甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约或视为甲方违约，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即清偿。甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、保管费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费）由甲方承担。被告姬广燕向原告出具共同还款承诺函，承诺作为借款人的共同还款人，对不能按期偿还的贷款本息及其相关费用承担连带责任。
被告马延超以其所购位于济南市高新区会展西路88号3号楼房产为借款提供抵押担保。抵押担保的范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。被告姬广燕、马延超向原告出具抵押登记承诺函，承诺两人同意以位于济南市高新区会展西路88号3号楼所购房产所有权作为抵押，被告马延超、姬广燕在承诺人签名处亲笔签名。2012年11月1日，济南市房产管理局为上述抵押物核发了房屋他项权利证，债权数额405000元。房屋所有权人为姬广燕，其他产权人马延超。
2010年7月9日，被告马延超向原告齐鲁银行经七纬二支行申请借款，借款凭证记载：借款金额为405000元，借款用途购房，借款期限自2010年7月9日至2040年7月9日，借款月利率为4.95‰，支付方式为委托支付。当日，原告依约向被告马延超委托确定的帐户发放贷款405000元。自2013年3月21日起，被告马延超未能如期归还借款本金、利息，截止至2014年5月4日拖欠借款本金共计392936.32元（其中拖欠本金6361.64元，尚未到期本金386574.68元）、借款利息31025.7元（其中利息29113.73元、罚息345.08元、复利1566.89元）。
以上事实，个人房屋按揭借款合同、共同还款承诺函、抵押登记承诺函、借款凭证、还款明细、欠款明细、他项权证、帐户交易明细、银监复（2009）80号、银监鲁准（2009）156号文件、身份证明材料及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告马延超签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。原告齐鲁银行经七纬二支行依约向被告马延超发放了贷款405000元，被告马延超亦应按合同约定履行付息还本义务，自2013年3月21日起，被告马延超未履行偿还借款本金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。依据合同约定原告有权要求被告马延超偿还拖欠的本金及利息，并提前偿还未到期本金，故原告主张解除与被告马延超所签订的借款合同，并要求被告马延超偿还截止到2014年5月4日借款本金392936.32元、利息31025.7元（包括罚息、复利）及自2014年5月5日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告姬广燕作为共同还款人，向原告出具共同还款承诺函，承诺承担连带还款责任。原告主张被告姬广燕承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告马延超、姬广燕向原告出具抵押登记承诺函，明确表示同意以其所购房产所有权作为抵押，并于2012年11月1日，将两人名下位于济南市高新区会展西路88号3号的房产依法办理了抵押登记，原告依法在抵押范围内享有优先受偿权。
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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
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