石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0111民初1533号
原告（反诉被告）：刘西文，男，1985年10月13日出生，汉族，现住石家庄市栾城区。
委托诉讼代理人：冯瑞海，男，河北东方光明律师事务所律师。
原告（反诉被告）：丁玉静，女，1985年11月8日出生，汉族，现住石家庄市栾城区。系原告刘西文妻子。
委托诉讼代理人：刘子辰，男，1955年3月15日出生，汉族，石家庄市栾城区，系原告刘西文父亲。
委托诉讼代理人：白凤栾，女，1947年11月15日出生，汉族，住石家庄市栾城区。
被告（反诉原告）：高士峰，男，1980年10月17日出生，汉族，石家庄市栾城区人。
委托诉讼代理人：刘曙光，男，河北昌俊律师事务所律师。
被告：王会丽，女，1979年3月1日出生，汉族，住石家庄市栾城区。
原告丁玉静、刘西文与被告高士峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月21日作出（2017）冀0111民初612号民事判决。被告高士峰不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2017年9月8日作出（2017）冀01民终8643号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。重审时本院依二原告申请追加王会丽作为本案共同被告参加诉讼。原告（反诉被告）刘西文及其委托代理人冯瑞海、原告（反诉被告）丁玉静委托代理人刘子辰、白凤栾、被告（反诉原告）高士峰及其委托代理人刘曙光到庭参加诉讼，被告王会丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘西文、丁玉静向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行原、被告所签订的房屋买卖合同；2.请求判决被告承担违约责任，支付原告违约金266700元。（该项诉讼请求系重审时二原告增加的诉讼请求）3.请求判决被告办理房屋解除抵押手续，并协助原告办理房屋过户手续。事实和理由：二原告通过栾城区德恒房产中介部居间介绍，于2017年2月11日和被告高士峰签订了房地产买卖合同，合同约定高士峰将坐落在文华名邸1－1－903室（含地下室）房产证号为01××04号的一处房产，出售给原告二人，房屋价格为人民币635000元，合同签订之日原告支付被告定金10000元，并支付给被告购房款190000元，合同同时约定“此房签合同时有贷款，房本抵押着，限甲方即本案被告高士峰2017年2月底之前解押房本，解押后再走手续。”合同签订后二原告如约履行了付款义务，但是被告迟迟不办理解押手续，在二原告多次催促下，被告用二原告的购房款还清了银行贷款，但是被告找各种理由不到房管局办理解除房产抵押登记手续。2017年3月30日被告告知二原告和中介部说以上房产不卖了，原、被告所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示也符合法律规定，就应继续履行，原告也会将剩余房款支付给被告。请求法院依法支持原告诉求。
被告高士峰辩称（反诉请求）：请求法院依法判令解除原、被告双方所签订的房屋买卖合同。事实和理由：我与二原告签订房屋买卖合同之日，二原告按约支付给我200000元首付款，我也按合同约定在合同签订次日到银行办理还款手续，并催促银行尽快办理解押房本手续，但终因银行的手续原因，未能办理房本解押。而二原告在支付了200000元首付款后，并没有按合同约定的日期给付我剩余的首付款135000元，已构成违约。请求法院依法判令解除合同。
被告王会丽在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理查明：二原告和被告高士峰通过栾城区德恒房产中介介绍，于2017年2月7日签订了一份《房地产买卖协议》，签订后，双方又对协议内容作了部分变更，又于2017年2月11日重新签订了一份《房地产买卖协议》，双方签字按手印，德恒房产中介也在协议上签字盖章。该协议约定：被告将坐落在栾城区文华名邸的1－1－903室（含地下室）房产证号为01××04号的一处房产，出售给二原告，房屋价格为人民币635000元，协议第五条约定付款方式：“首付款：335000元，付款时间：2017年3月1日之前。签合同日交200000元首付，含之前10000元定金。”协议第十一条约定的其他事项：“此房签合同时有贷款，房本抵押着，限甲方2017年2月底之前解押房本，解押后再走手续。”协议签订之前，二原告已经给付被告高士峰定金10000元，协议签订当日，二原告给付被告高士峰190000元，二原告共计给付被告高士峰房款200000元，二原告及被告高士峰对此无异议。被告高士峰于2017年2月27日偿还清上述房屋的银行贷款，有河北银行股份有限公司运河桥支行于2017年5月10日出具的贷款清偿证明书和个人类贷款授信额度维护表为证。之后，被告高士峰没有按约在2017年2月底前办理上述房屋的解押手续，二原告因为被告高士峰没有办理解押手续也没有在2017年3月1日前交付剩余的首付款135000元。被告高士峰称，没有能在约定的时间办理房屋解押是由于银行的原因，不是高士峰本人的责任。被告高士峰已于2017年5月9日（原一审诉讼过程中）办理了上述房屋的解押手续。本院在原一审过程中于2017年5月23日到石家庄市不动产登记中心询问了工作人员，并作了询问笔录，证明是在2017年5月9日才办理了高士峰房屋的解押手续，之前很长时间未能办理的原因是由于抵押银行提供的手续不完整。
被告高士峰和王会丽于2002年结婚，于2009年购买文华名邸1－1－903号房屋，二被告于2015年1月26日办理离婚手续，2015年9月21日办理的上述房屋的产权证书，房屋产权证上的房屋所有权人为高士峰，共有情况为：单独所有。
庭审中被告高士峰称，在和二原告签订房屋买卖协议时，被告王会丽也同意，只是后来因为给不了购房款又不同意了。
栾城区德恒房产中介部于2017年4月2日出具证明，主要内容为：甲、乙双方签订房屋买卖协议后，约定由乙方（刘西文、丁玉静）还清甲方（高士峰）所欠银行贷款，解押房本后乙方（刘西文、丁玉静）再给甲方（高士峰）剩余房款。
被告高士峰提供证人李某出庭作证，主要证明了被告高士峰曾想购买李某位于石家庄市房屋，因为高士峰出售的房屋的买方没有交全房款，高士峰也没有在约定的期限内付清购房款，所以没有将房屋卖给高士峰。
原告刘西文、丁玉静重审时增加诉讼请求判决被告承担违约责任，支付原告违约金266700元，但未向本院补缴诉讼费。
以上事实有栾房权证字第××号房产证、房地产买卖协议、河北银行股份有限公司运河桥支行出具的贷款清偿证明书和个人类贷款授信额度维护表、离婚证、离婚协议书、栾城区德恒房产中介部出具的证明、证人证言及庭审中当事人陈述为证。
本院认为，二原告和被告高士峰于2017年2月11日所签订的房地产买卖协议，是对2017年2月7日的房地产买卖协议变更后重新签订的协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方均应按2017年2月11日的协议约定全面履行自己的义务。二原告在签订协议后，按协议约定交付给被告高士峰首付款200000元，按照协议约定的在此之后的履行义务的顺序是：被告高士峰在2017年2月底前办理房屋解押手续，二原告再于2017年3月1日前交付剩余首付款，双方协议约定的本意是，被告高士峰应按协议约定积极办理偿还银行贷款并在约定的期限内办理房屋解押手续后二原告再将剩余的首付款交付被告高士峰。况且，协议第十一条也约定了“此房签合同时有贷款，房本抵押着，限甲方2017年2月底之前解押房本，解押后再走手续”，栾城区德恒房产中介出具的证明也显示履行协议的先后顺序为：被告高士峰先办理解押后，二原告再交付剩余房款。根据河北银行出具的证明显示，被告高士峰在2017年2月27日将银行贷款全部偿还完毕，其未能在2017年2月底前办理房屋解押手续，在没有办理房屋解押手续的情况下，被告高士峰也没有和二原告重新商定办理解押手续的期限，二原告以被告高士峰没有办理解押手续为由没有交付剩余购房款，并不构成违约。被告高士峰称其办理解押手续不是其本人能掌控的，结合本院对石家庄市不动产登记中心工作人员的询问笔录，也能证明未能及时办理解押手续确系银行的原因，故本院认为，双方没有能够按时全部履行协议，确有一定的不可预见、不能克服的客观情况存在，双方均不构成违约，应在这些情况消除后继续履行合同，被告高士峰已在诉讼过程中办理房屋解押手续，二原告应将剩余的购房款交付被告高士峰，被告高士峰应协助二原告办理房屋过户手续并将房屋交付二原告。因为二原告不存在违约情况，被告高士峰反诉要求解除合同，理据不足，本院不予支持。
虽然被告高士峰提交的离婚协议书中显示，本案讼争房屋系高士峰和王会丽的夫妻共同财产并约定归王会丽所有，但二被告离婚时间是2015年1月26日，离婚协议书约定在一个月内办理房产产权变更登记手续，该房屋产权证上显示办理房产登记的时间为2015年9月21日，二被告在办理离婚手续后将近八个月的时间里并没有办理产权变更手续，且房产证上的所有权人仍是高士峰。而且庭审中被告高士峰也称当时和二原告签订房屋买卖协议时被告王会丽也同意，所以本院认为，离婚协议上对房屋产权的变更不能改变房屋管理部门的登记备案情况，也不能对抗善意购买的第三人。本案讼争房屋即便是被告高士峰和被告王会丽的夫妻共同财产，被告高士峰和二原告签订房屋买卖协议时，被告王会丽知情并且同意，被告高士峰作为房屋登记产权证上的所有权人和二原告签订协议后，在原告已按约部分履行协议并已支付合理房款的情况下，协议双方应继续履行协议。被告王会丽也应协助被告高士峰和二原告继续履行协议，并协助二原告办理房屋过户事宜。
二原告要求被告高士峰承担违约责任并支付违约金266700元，一是未向本院补缴诉讼费，二是被告高士峰也不存违约情况，其未能按时办理房屋解押手续是由于银行的原因，属不可预见的情况，不构成违约，故对二原告这一诉讼请求本院不予支持。
由于当时原、被告签订房屋买卖协议时约定的部分履行期限不明确或已无法履行，需重新确定履行期限，其中协议第五条第2款：“第二次付款以银行贷款方式乙方付给甲方300000元”，在庭审中二原告表示可以一次性交付，不用贷款，应予准许。第七条中“甲方在收到全部房款后，于2017年5月1日之前腾清房及地下室或小房，每逾期一日甲方付给乙方按总房款千分之二违约金。”其中的履行期限“2017年5月1日”已过，应确定履行期限为“二原告交付清所有房款后十五日内”。其它约定按协议约定履行。
被告高士峰提供的证人李某的证人证言与本案事实没有直接关系，本院不予采信。
被告王会丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利，应依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条的规定，判决如下：
一、原告刘西文、丁玉静和被告高士峰继续履行双方于2017年2月11日签订的房地产买卖协议；
二、原告刘西文、丁玉静在本判决生效后十日内给付被告高士峰剩余购房款435000元；
三、被告高士峰、王会丽在二原告付清购房款后十五日内协助二原告办理栾城区文华名邸1-1-903号房屋的产权过户事宜，并将该房屋交付二原告；
四、驳回原告刘西文、丁玉静的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）高士峰的反诉请求。
案件受理费20300元，财产保全费用3695元，共计23995元，由原告刘西文、丁玉静负担11997.5元,由被告高士峰负担11997.5元。反诉费80元，由被告高士峰负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费20300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 恰
人民陪审员 胡肖冉
人民陪审员 李佩佩
二〇一八年二月五日
书 记 员 邢晓蕊