福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初344号
原告：泉州东华百希达发展有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业开发区。
法定代表人：苏碧山，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟平、于那刚，福建双鼎律师事务所律师。
被告：陈玲玲，女，1991年2月2日出生，汉族，住福建省尤溪县。
原告泉州东华百希达发展有限公司（以下简称百希达公司）与被告陈玲玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。百希达公司的委托诉讼代理人刘伟平到庭参加诉讼，陈玲玲经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百希达公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认百希达公司、陈玲玲于2014年12月1日签订合同编号为201412010010《商品房买卖合同》及附件于2017年11月5日解除；2.判令陈玲玲承担本案的所有诉讼费用（包括但不限于法院受理费、公告费、鉴定费、财产保全费等）。事实与理由：2014年12月1日，百希达公司、陈玲玲签订编号为201412010010《商品房买卖合同》及附件，合同约定：陈玲玲向百希达公司购买泉州市洛江区汇龙•大江盛世B区3号楼1205号商品房，合同总价为1028657元。根据合同第七条约定“买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。”；合同附件六补充协议第二条第3项“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。合同自出卖人按买受人书面提供确定的通知地址，发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除。”合同第二十条文书送达：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六补充协议第六条关于通知的约定：买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知的，以挂号信发出后（以落地邮戳为准）三日内视为通知送达；采用登报通知的，以登报后的三日内视为通知送达。陈玲玲签订商品房买卖合同时，并未按约履行付款义务，并且逾期清偿按揭贷款。因陈玲玲未按约清偿按揭贷款。百希达公司被中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行起诉，丰泽区人民法院作出（2016）闽0503民初2146号民事判决，并对承担保证责任的百希达公司进行了强制执行，百希达公司已经依法履行了生效判决书所确定的全部付款义务。百希达公司认为陈玲玲应对自身所存在的各项违约行为承担违约责任。百希达公司根据合同约定的按陈玲玲提供的联系地址，于2017年10月26日向陈玲玲邮寄“催告函”，但陈玲玲仍未履行付款义务，百希达公司又于2017年11月4日向陈玲玲邮寄“解除合同通知函”，邮政部门于2017年11月5日、2017年11月6日投递均未妥投。百希达公司特依法依约向贵院起诉，望判如所请。
陈玲玲未作答辩。
根据当事人的陈述和本院审核的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，陈玲玲与百希达公司签订合同编号为201412010010号《商品房买卖合同》及附件一至附件六，《商品房买卖合同》约定由陈玲玲购买百希达公司开发的址在泉州市洛江区万荣街以南、吉源南街以北汇龙*大江盛世B区3号楼1205号商品房，建筑面积127.93平方米,总房价金额为1028657元，交房时间为2015年10月31日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条第二款约定,签订合同时即2014年12月1日买受人陈玲玲应向出卖人百希达公司支付首付款308657元，余款72万元由买受人办理银行按揭贷款；合同第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项规定:逾期超过30日后,买受人在出卖人书面催告七日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。合同附件六合同补充协议第二条第3项约定：“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。合同自出卖人按买受人书面提供确定的通知地址，发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金。”。《商品房买卖合同》第二十条文书送达：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六合同补充协议第六条关于通知的约定：买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知的，以挂号信发出后（以落地邮戳为准）三日内视为通知送达；采用登报通知的，以登报后的三日内视为通知送达。陈玲玲签订商品房买卖合同时，并未按约履行付款义务，并且逾期清偿按揭贷款。因陈玲玲未按约清偿按揭贷款。百希达公司作为陈玲玲按揭贷款的保证人被中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行起诉，丰泽区人民法院于2016年6月12日作出（2016）闽0503民初2146号民事判决，判决陈玲玲偿还中国农业银行股份有限公司泉州丰泽支行借款本金708470.3元、利息罚息复利计12475.07元，百希达公司对陈玲玲的债务承担连带责任。百希达公司自2016年1月27日至2016年7月22日代垫付陈玲玲购房按揭贷款六笔计31000.46元，百希达公司于2016年8月18日被丰泽区人民法院扣划796658.33元，两项合计827658.79元。
上述事实有百希达公司在庭审上的陈述、《商品房买卖合同》及合同附件、登记备案申请表、丰泽区人民法院（2016）闽0503民初2146号民事判决、中国建设银行单位客户专用回单7张等证据为证，本院予以确认。
本院认为，百希达公司与陈玲玲签订的《商品房买卖合同》及合同附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性效力性、禁止性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第1款第（2）项规定:逾期超过30日后,买受人在出卖人书面催告七日后仍未支付应付款的,出卖人有权解除合同。合同附件六合同补充协议第二条第3项约定：“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。”。陈玲玲贷款后，未能按借款合同的约定按期还款付息，导致百希达公司代陈玲玲偿还按揭贷款债务827658.79元。百希达公司现请求解除百希达公司与陈玲玲签订的《商品房买卖合同》及附件，符合合同的约定，本院予以支持。百希达公司提供的《商品房买卖合同》及附件中陈玲玲的联系地址，是百希达公司打印的，且百希达公司没有证据证明其有对陈玲玲明确告知或者经陈玲玲签名确认按打印的联系地址确定为送达地址，故百希达公司请求确认《商品房买卖合同》于2017年11月5日解除依据不足，本院不予支持。本院于2018年4月17日采用公告送达的方式送达百希达公司请求解除《商品房买卖合同》及附件的诉状副本，该诉状副本于2018年6月17日视为送达陈玲玲，故本院认定《商品房买卖合同》及附件于2018年6月17日解除。百希达公司请求陈玲玲支付公告费、鉴定费、财产保全费，因《商品房买卖合同》及附件没有约定陈玲玲未按期还款付息要承担公告费、鉴定费、财产保全费，且鉴定费、财产保全费未实际发生，故百希达公司该请求不符合法律规定，本院不予支持。陈玲玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、泉州东华百希达发展有限公司与陈玲玲于2014年12月1日签订的《商品房买卖合同》及附件一至附件六于2018年6月17日解除；
二、驳回泉州东华百希达发展有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费14058元，由陈玲玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄正乾
审 判 员 王腾飞
人民陪审员 郑家兴
二〇一八年八月十三日
书 记 员 黄永继
附注:
（一）主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
（二）执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。