陕西省汉中市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕07民终710号
上诉人（原审被告）:韩式美场时尚烫染二分店,住所地：汉中市汉台区莲湖路东段。
经营者申文兵，男，1987年11月23日出生，汉族。
委托代理人张丛波，陕西嘉盟律师事务所律师。
委托代理人张文安，陕西嘉盟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司,住所地：汉中市汉台区莲湖路东段。
统一社会信用代码：91610700305492763T。
负责人申军辉，系该分公司经理。
上诉人韩式美场时尚烫染二分店因与被上诉人汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司（以下简称“万家隆商贸莲湖路分公司”）租赁合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2017)陕0702民初3049号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩式美场时尚烫染二分店经营者申文兵及其委托代理人张丛波，被上诉人汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司负责人申军辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
上诉人韩式美场时尚烫染二分店上诉请求：一审法院判决其承担2015年6月1日至2017年8月24日期间的房屋租金数额错误。其自2015年4月底搬离后，就不再实际使用本案涉案房屋，并且造成其无法使用房屋的原因在于被上诉人背信弃义违反约定，同时被上诉人的违约行为给上诉人造成了极大的损失，故请求人民法院就原审第二项内容改判，上诉人韩式美场时尚烫染二分店不承担2015年6月1日至2017年8月24日期间的房屋租金。
被上诉人万家隆商贸莲湖路分公司辩称：其作为该涉案房屋的权利人，有权决定收取房屋租金的数额，其也有权决定是否同意承租人转租房屋，在被上诉人不同意上诉人转租房屋并且双方就房屋租金协商不一致的时候，上诉人韩式美场二分店就应该按时腾退房屋，因为上诉人不按时腾退房屋给被上诉人造成的损失，应该由其承担责任，故一审判决正确，请求依法维持。
被上诉人万家隆商贸莲湖路分公司向一审法院起诉请求：1、被告支付拖欠的2015年2月1日至2016年7月31日的租金90000元；支付从2016年8月1日到2017年8月24日止按每日166.7元的标准计算的租金并按银行贷款利率计付利息；2、赔偿律师费8000元；3、装修恢复原状；4、赔礼道歉；5、诉讼费由被告承担。
一审审理查明：2012年12月15日，申军辉代表原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司与汉台区东关街道办事处东塔村七组协商并签订《房屋租赁合同》，租赁汉台区东关街道办事处东塔村七组所有的位于汉台区莲湖路东段临街商铺营业房一、二楼共计2100平方米房屋，双方约定：“租期8年，自2013年2月29日起至2021年2月29日止，年租金800000元”前5年租金不变，后3年上浮3%，年租金824000元。2013年3月21日，双方签订《房租合同补充协议》约定：“分租事宜由申军辉全权负责，分租房屋产生的纠纷均由万家隆商贸公司负责。”原告对承租房屋进行简单装修，2013年1月15日，申军辉代表原告万家隆莲湖路分公司与申文兵协商约定：将位于汉台区莲湖路东段临街商铺营业房四间89.9平方米房屋，租赁给申文兵经营韩式美场时尚烫染二分店用于美发、理发，租期1年，自2013年2月1日起至2014年1月31日止，年租金60000元，（原、被告双方为了减少相关费用，在向工商行政管理部门提交的书面《房屋租赁合同》中，将“临街商铺营业房写为共计22平方米房屋，年租金为3000元。”）原告将房屋交予被告，被告装修后开始经营。2014年3月25日，被告向原告交纳了2013年1月15日至2014年1月14日房屋租金60000元；2014年12月12日原告单方要求年租金涨为84000元时，被告拒绝接受，同年12月15日向原告交纳了2014年1月15日至2015年1月14日的房屋租金60000元，同时不再交纳下一年度的房屋租金。2015年5月原告为收取房租，对被告采取了断水断电措施，被告遂于同年6月搬离，并将房屋上锁，该房屋开始处于闲置状态。双方就租金问题协商无果，原告诉至法院，请求判令：“1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告支付拖欠的租金90000元，并从2016年8月1日起开始按每月5000元标准支付租金到合同实际解除时止；3、诉讼费用由被告承担。一审法院于2017年4月1日以（2016）陕0702民初字2033号民事判决书判决：一、解除原、被告之间的不定期房屋租赁合同。二、限被告韩式美场烫染二分店在判决生效后10日内向汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司腾交位于汉中市汉台区莲湖路东段临街商铺营业房，支付2015年2月1日至2016年7月30日期间拖欠的房屋租金90000元。三、被告韩式美场时尚烫染二分店按照房屋租赁合同约定年租金60000元（每日166.67元）标准向原告汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司支付房屋占用费支付自2016年8月1日起至腾交房屋之日止。被告不服，提出上诉，汉中市中级人民法院以（2017）陕07民终729号民事裁定书裁定发回重审。2017年8月24日，原告已将该争议房屋收回另行出租。本院重新审理中，原告当庭变更了诉讼请求。经本院多次调解，双方意见分歧较大，未能达成一致。
一审法院认为，原告与东塔村七组签订的房屋租赁合同及补充协议，明确约定了原告租赁房屋，东塔村认可其有分租的权利，即原告取得了该处房屋的收益权，其与被告在协商一致基础上建立了房屋租赁合同关系，双方租赁合同合法有效，原告将房屋交付被告经营，被告应当按约定支付房屋租金。被告交付了2013年1月15日至2015年1月14日（即两年）的房租，后因原告提出提高租金标准，双方产生矛盾，原告于2015年5月对被告采取了断水断电的措施，被告于同年6月搬离，并将房屋上锁，房屋空置至2017年8月24日原告另行出租合同解除时止，对此，双方均有过错，对造成的损失均应承担相应的民事责任。原告以约定60000元/年的标准主张租金权利，本院予以支持。被告提出于2015年11月中旬将房屋钥匙交予原告工作人员，不能举证证明，经本院调查，亦无证据证实，不予认定。被告经营期间，对该房屋进行了装修，审理中未提交相应的证据，对其相应的财产权利可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、一百零七条、二百二十七条，判决如下：一、被告韩式美场时尚烫染二分店给付原告万家隆莲湖路分公司2015年2月1日至2015年5月30日租金2万元；二、2015年6月1日至2017年8月24日，共计26个月零24天，按年租金60000元标准计算，租金为134000元，被告韩式美场时尚烫染二分店向原告万家隆莲湖路分公司支付其中70%，计93800元，其余30%，计40200元，原告自负。（以上两项，被告应支付给原告租金共计113800元）三、驳回原告其他诉讼请求。
对于一审认定的事实，双方均无异议，本院依法予以确认。二审庭审中，上诉人向法院提交了两组证据，分别是：张大伟、李飞、辛飞、肖伟的证言，证明停水停电的时间以及上诉人交付房屋钥匙的时间，对于该组证据因其真实性存在异议，故不予认定；第二组证据老道寺吴寨村民委员会出具的《证明》及上诉人装修票据因与本案无关，故对该组证据证明的事实依法不予认可。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。上诉人韩式美场烫染二分店与被上诉人汉中市万家隆商贸有限公司莲湖路分公司虽然未签订书面的房屋租赁合同，但是被上诉人使用房屋，向上诉人交付房屋租金60000元，上诉人予以接受的行为已构成不定期租赁合同关系。根据双方的交易习惯可知，每一年的房屋租赁期间为当年的1月15日到次年的1月14日。2014年12月15日上诉人向被上诉人交付了2014年1月15日至2015年1月14日的房屋租金60000元后，再未交付过任何租金。2015年2月1日至2015年5月30日，上诉人占有并使用该房屋进行经营，因此其应该承担此期间的房屋租金2万元。2015年6月1日至2017年8月24日期间，涉案房屋处于闲置状态，一直被上诉人上锁占用，上诉人应当就房屋占用期间的损失承担主要赔偿责任。涉案房屋因被上诉人停水停电的原因导致上诉人经营受阻而长期闲置，且被上诉人长期怠于行使自己的权利导致双方权利状态长期处于不确定状况从而加重了其损失，故被上诉人亦存在一定的过错，应就房屋占用期间的损失承担次要责任。一审法院比照每年60000元的租金计算被上诉人房屋闲置的损失并按照双方过错，由上诉人承担70%的损失责任，被上诉人承担30%的损失并无不当。本院依法予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：
驳回上诉，维持原判。
本案受理费2150元，由上诉人韩式美场时尚烫染二分店负担。
本判决为终审判决。
审判长 舒 胜
审判员 张维娜
审判员 徐文婷
二〇一八年八月十七日
书记员 熊俪雅