＼n深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第1353号＼n原告（反诉被告）林某。＼n委托代理人邱某，广东深鹏律师事务所律师。＼n被告（反诉原告）王某。＼n原告林某与被告王某及反诉原告王某与反诉被告林某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王娟独任审理，于2012年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邱某、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2011年1月13日，原告委托深圳市某置业有限公司与被告签订《商铺买卖合同》，约定原告将位于深圳市宝安区某交易中心三层3166号商铺转让给被告，转让价格为人民币204000元。被告2011年1月13日前支付全部房价款的30％（包含定金）计人民币61200元给原告，2011年2月13日前支付全部房价款的21％计人民币42800元给原告，余下房价款100000元由被告向银行申请抵押贷款。《合同》签订后，被告依约支付房款人民币104000元给原告，余下房价款100000元向东某行深圳分申请抵押贷款，银行承诺贷款80000元给被告。2011年10月11日，原、被在深圳市房地产权登记中心办理转移过户登记，将房产过户到被告名下。2012年1月10日，原告向被告发出《履约函》，要求被告依《合同》第三条第2项的约定，于2012年1月l5日前补足银行实际贷款额度与申请贷款额度之间的差额人民币20000元，被告至今未履行。由于房产过户至被告名下后，银行通知被告办理抵押贷款手续，被告未前往办理，原告于2012年3月7日，向被告发出《办理银行按揭贷款通知函》，要求被告接函之日起三日内到银行办理抵押贷款手续，被告也无故未前往银行办理，导致原告无法收取余下房价款人民币100000元。为维护原告合法权益，特诉请判令：1、被告支付原告房价款人民币100000元及违约金（从起诉之日计至还清款项之日，每日按未付房价款人民币100000元的1.5‰计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告口头答辩称，原告的宣传广告与实物不符，原告出售给我的商铺实际上是一个电井的走道加走廊，根据国家标准应为公用，故被告方要求解除合同。＼n被告反诉称，被告核实了涉案房屋产权相关文件记载信息与事实不符。被告购买时原告并没有带被告去现场看房，原告的营销人员称涉案房屋两边有窗户，一边有电梯，适合置业，故意隐瞒了重大瑕疵即涉案房屋系公用设施应属公用不能计算在商铺范围内，也没有商铺功能，构成交易欺诈。另外，原、被告签订合同的日期是20l1年9月而不是2011年1月3日，原告提交的合同系被告的哥哥签订，之后被告的哥哥无法取得贷款才转给被告。而且，经实地测量涉案商铺套内面积仅为14.8753平方米，与《合同》约定的套内面积相差达3.7047平方米，面积误差比绝对值为19.94%。根据以上事实，现反诉请求判令：1、解除原、被告于2011年1月13日签订的《商铺买卖合同》；2、原告返还被告购房款104000元、契税8003.94元、印花税266.8元（王某133.4元、林某133.4元）、房屋所有权登记费50元、律师服务费1480元、《深圳市二手房买卖合同》网签、下载、打印费280元、双倍返还定金40000元、购房款104000元的利息194237.16元（利息每日以千分之三计算，此利息数据暂时计算至2012年8月31日，如在此期内未归还，继续计算利息，直至归还为止），以被告实际收到的全款止共计348317.9元（此总价款不包括需要追缴的利息）；3、本案的诉讼费用由原告承担。＼n原告口头答辩称，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，从涉案房屋买卖合同可以证明涉案房屋的用途是用于商业、金融业，因此被告认为原告存在欺诈行为，与事实不符，请求驳回被告的反讼请求。＼n经审理查明，2011年1月13日，原告的代理人深圳市某置业有限公司与被告签订一份《商铺买卖合同》，约定原告同意将位于深圳市宝安区某交易中心三层3166号商铺转让给被告，用途为商业金融业，登记建筑面积为34平方米，套内面积为18.58平方米，房产无抵押。房产转让价格为人民币204000元，被告应于2011年1月13日前支付全部房价款的30%（包含定金），计人民币61200元，2011年2月13日前支付全部房价款的21%，计人民币42800元，余下房价款人民币100000元向银行申请抵押贷款，由银行直接拨入（转入）原告指定的银行账号。合同约定，被告如未按本合同规定的时间付款，逾期在15日之内，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按每日应付房价款1‰的标准向原告支付违约金，本合同继续履行；逾期超过15日后，原告有权单方面提出解除本合同，若原告选择解除本合同的，被告应按本合同第七条规定承担违约责任。该合同第七条约定，任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如被告违约，原告有权解除合同没收定金或要求被告支付房产转让价百分之二十的违约金；如原告违约，被告有权解除合同并要求原告双倍返还定金或要求原告支付房产转让价百分之二十的违约金。合同约定，双方均同意，自双方签订商铺买卖合同之日起至2013年12月1日止，原告享有该商铺的使用权及收益权；原告应于2013年12月1日前，将该商铺按合同约定的装修标准移交给被告使用，同时被告自该日期起开始正式行使商铺的使用权及收益权。＼n当日，被告出具一份《确认书》，内容为：被告于2011年1月13日与原告签订了关于位于深圳市宝安区某园1栋3166号铺的《商铺买卖合同》，对到房产交易中心签署规定版本的《深圳市二手房买卖合同》时，就房产转让价格的填写事宜，被告确认：1、此次房产交易的转让价格为人民币204000元，被告按此金额全额付款；2、在房产交易中心签署规定版本的《深圳市二手房买卖合同》时，按原告原房产证登记的原价格填写，如被告要求以《商铺买卖合同》约定的价格填写转让价的，被告应承担由此增加的过户税费，否则导致房产交易无法完成的，视为被告违约，应依《商铺买卖合同》约定向原告承担违约责任；本确认书为《商铺买卖合同》的附件，与《商铺买卖合同》具有同等法律效力。＼n被告向原告支付了首期款人民币41200元、定金20000元、律师费和网签费1760元。＼n2011年12月19日，某股份有限公司深圳分行出具一份《个人房产交易贷款承诺函》，就被告向原告购买涉案房产事宜，同意向被告发放金额为人民币8万元、期限为6年的个人贷款。＼n2011年10月13日，深圳市房地产权登记中心核发了宝安区某园1栋3166号房的房地产证，注明用途为商业金融业，建筑面积为34平方米，套内建筑面积为18.58平方米，登记价为人民币266798元。＼n2011年11月11日，被告支付了购买涉案房产的契税8003.94元、印花税133.4元、房屋所有权登记费50元。＼n至今，被告未能取得银行贷款也未向原告支付剩余房款。原告分别于2012年1月10日、2012年3月7日向被告发出《履约函》和《办理银行按揭贷款通知函》，通知被告办理银行按揭贷款手续或支付购房款。＼n上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的公证书、《商铺买卖合同》、收款收据、房地产证、《个人房产交易贷款承诺书》、履约函、办理银行按揭贷款通知函，被告提交的《商铺买卖合同》、收款收据、房地产证、房屋建筑面积分户平面图、认购书、房屋所有权登记表、契税单、印花税、分层平面图、招牌、报纸广告等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。＼n本院认为，原告的委托代理人深圳市某置业有限公司与被告签订的《商铺买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。＼n原、被告签订的《商铺买卖合同》中约定被告支付购房款人民币204000元，余下房价款人民币100000元向银行申请抵押贷款，由银行直接拨入（转入）原告指定的银行账号。现原告已经将涉案房地产转移登记至原告名下，被告应当及时支付剩余房价款，但被告至今仍未取得银行贷款也未支付剩余购房款，被告的行为已经构成违约，故被告应当向原告支付剩余房价款人民币10万元，并向原告支付违约金。关于违约金的标准，原告诉请根据合同约定按每日应付房价款1.5‰的标准，综合考虑本案案情，本院认为合同约定的违约金数额过高，故酌情调整为按每日应付房价款的万分之五。关于违约金的起算日期，由于原、被告在合同中并未约定剩余房价款的支付时间，故违约金的起算日期从原告起诉之日即2012年6月20日起算，计至判决确定的支付之日止。＼n被告反诉称原告隐瞒真实情况，将规划为公用面积的空间当作正常商铺销售给被告，因此要求解除《商铺买卖合同》，并要求原告返还被告已付购房款104000元及契税、印花税等费用及利息。本院认为，原、被告约定转让的宝安区某园1栋3166号房的房地产证上已经注明用途为商业金融业，与原、被告签订的合同中约定的房地产用途一致，不能认定原告存在欺诈行为，故被告以此反诉请求解除合同并要求原告返还购房款、税费等费用的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、被告王某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林某支付房价款人民币100000元及违约金（违约金按未付房价款每日万分之五的标准，从2012年6月20日起计至本判决确定支付之日止）；＼n二、驳回原告林某的其他诉讼请求；＼n三、驳回被告王某的反诉诉讼请求。＼n如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费人民币1150元，由被告负担，此费用原告已预付；反诉受理费人民币1631元，由被告（反诉原告）负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。＼n审判员王娟＼n二〇一二年九月十日＼n书记员潘国清＼n书记员温燕云＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＼n约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＼n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！