辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初865号
原告：中国某银行股份有限公司锦州分行,住所地辽宁省锦州市凌河区解放路。
负责人：张某，该行行长。
委托诉讼代理人：葛某，系该行职员。
委托诉讼代理人：宋某，辽宁某律师事务所律师。
被告：曹某，男，1971年12月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省凌海市建业乡中心村。
被告：锦州市某建设集团有限公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：韩某，系该公司董事长。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告曹某、锦州市某建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人葛某、宋某到庭参加诉讼。被告曹某、锦州市某建设集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令曹某向原告偿还借款本金101842.13元、利息3967.59元（截至2017年4月30日），合计105809.72元。并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2.判令原告在上述债权范围内对被告曹某提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告锦州市某建设集团有限公司对被告曹某的上述债务承担连带给付责任；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请贷款10.9万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号的房屋（期房）。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年9月18日起至2025年9月18日止）；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率为基准利率（当期执行年利率5.15%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月18日为还款日。双方约定抵押条款，被告曹某以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在锦州市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押登记。第二被告锦州市某建设集团有限公司（售房人）为第一被告曹某的上述借款提供阶段性连带责任保证，在《个人借款/担保合同》第10条中约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方的约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2015年9月18日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告曹某却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人借款/担保合同》的约定，于2016年7月31日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告曹某偿还全部贷款本息，但被告曹某至今拒不还款。被告保证人锦州市某建设集团有限公司也未如约履行保证义务。截至2017年4月30日，尚欠原告贷款本金101842.13元、利息3967.59元，合计105809.72元。原告多次催收无果，现迫于无奈提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告曹某、锦州市某建设集团有限公司未在法定期限内答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、个人购房借款/担保合同1份、个人借款凭证1份，证明原告和被告存在合法有效的借款合同关系，借款数额、利息、期限的约定；2、房屋他项权证1份，证明被告以其所购买的房屋为该借款提供抵押担保；3、贷款历史明细列表1份，证明原告发放贷款的时间数额和对方的违约情况；4、宣布贷款提前到期通知书1份，证明原告对被告进行催告，宣布贷款提前到期；5、居民身份证、户口簿各1份，证明被告的身份情况；6、个人商用房贷款申请表1份、商品房买卖合同1份，证明被告借款的用途。以上证据经庭审质证和本院审查，认定上述证据能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告曹某、锦州市某建设集团有限公司在举证期限内未向本院提交证据，视为对权利的放弃。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月31日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请贷款10.9万元，用于购买锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号的房屋（期房）。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2015年9月18日起至2025年9月18日止）；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率为基准利率（当期执行年利率5.15%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月18日为还款日。合同对违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。双方约定抵押条款，被告曹某以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在锦州市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押登记。第二被告锦州市某建设集团有限公司（售房人）为第一被告曹某的上述借款提供阶段性连带责任保证，在《个人借款/担保合同》第10条中保证担保条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用承连带保证责任，但满足“正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。三方的约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2015年9月18日，原告依约向被告曹某履行发放贷款10.9万元。被告按约定偿还本息至2015年10月18日，2015年11月18日后，被告曹某却未如约按期履行偿还借款本息义务，累计违约25期，原告以催收函的形式向被告曹某催收贷款。截至2017年4月30日，被告曹某已经连续三次并累计六次未按时足额偿还贷款本息。2016年7月，原告依据《个人借款/担保合同》的约定，向被告曹某送达《宣布贷款提前到期通知书》，张贴在被告曹某居住地，宣布该笔贷款提前到期，要求被告曹某偿还全部贷款本息。截至2017年4月30日，被告曹某尚欠原告贷款本金101842.13元、利息3967.59元，合计105809.72元。被告锦州市某建设集团有限公司作为保证人也未履行保证义务。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曹某、锦州市某建设集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告曹某、锦州市某建设集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，认定合同合法有效，依法应予保护。双方当事人均应依照约定履行合同义务。原告已按约定将款项足额转入被告曹某账户，被告曹某未按期偿还借款，属违约行为。故对原告要求由被告曹某偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。原告作为抵押权人，对于被告曹某已在锦州市房屋产权监理处办理预购商品房抵押登记的房屋在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利。被告锦州某建设集团有限公司作为保证人，其未能举证证明已经办理正式抵押登记手续，按照合同约定，对被告曹某的债务承担阶段性连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告曹某于本判决生效后十五日内偿还原告中国某银行股份有限公司锦州分行借款本金101842.13元、利息3967.59元，合计105809.72元，并支付2017年5月1日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、如被告曹某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某银行股份有限公司锦州分行有权以被告曹某抵押的坐落于锦州市经济技术开发区渤海大街二段天兴海逸半岛某号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、如被告曹某未履行本判决第一项的债务，被告锦州某建设集团有限公司对本判决第一项确定的债务在保证期间内承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2417元、公告费600元，由被告曹某负担。被告锦州某建设集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 程佰珩
人民陪审员 陈一亨
人民陪审员 马 日
二〇一八年八月十五日
书 记 员 曹 宁