四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1602民初2905号
原告：广安市金山物业管理有限公司，住所地：四川省广安市劳动街20号。
法定代表人：王波。
委托诉讼代理人：钟廷胜，男，汉族，生于1960年6月2日，住四川省广安市广安区，系公司职工，特别授权。
被告:唐明路，男，生于1967年1月10日，汉族，户籍地，四川省广安市广安区，住四川省广安市广安区。
原告广安市金山物业管理有限公司（下简称广安金山物业公司）与被告唐明路物业服务合同纠纷一案，本院于2018年06月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广安金山物业公司的委托诉讼代理人钟廷胜、被告唐明路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广安金山物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2012年8月1日至2017年12月31日所欠物业费，共计5645元（86.85㎡×1元/㎡×65月）；2、依法判令被告按照物业服务合同，约定每日万分之五支付逾期滞纳金，至全部结清物业服务费。应支付滞纳金8270元，分别：（2012年434元×0.0005×1975天=428元；2013年1476元×0.0005元×1825元=1346元；2014年2518元×0.0005元×1460天=1838元；2015年3560元×0.0005元×1095天=1949元；2016年4602元×0.0005元×730天=1679元；2017年5644元×0.0005元×365天=1030元）；3、本案诉讼费、律师费、公告费、等费用均由被告承担。事实及理由：原告系凉亭江景小区业主，四川金山物业公司于2012年8月1日为其服务，在被告欠费期间原告对其物业安全、清洁及维护等进行了一系列的物业管理工作，在原告提供服务的同时，被告从2012年8月1日至2017年12月31日一直未交物业服务费，经原告工作人员多次沟通催缴无效。物业管理服务费是维护小区正常运转的经费，被告的行为严重影响了小区的运转，现恳请人民法院依法判令被告支付所欠物业服务费、滞纳金、诉讼费，共计13915元。
被告唐明路辩称，1、他和物业公司是2012年8月21日签订的物业合同，原告起诉要求他从2018年8月1日开始支付物业费不实；2、合同中载明了他缴纳的2500元装修保证金，其中里面有2000元是转入的物管费，原告起诉事实不符合；3、他在小区丢失了一辆钱江摩托车，他也是报案了的，因物业服务没有监控也没有报案巡逻，小区内行人可以任意出入，他的损失应当由物业公司承担；4、他家装修没有改变房屋结构，但房屋墙面漏水，他多次找开发商及物业，但至今都没有给他处理；5、原告服务质量太差了，保安全部是60多岁的老头，导致他方利益受损，所以他才没有缴纳物管费；6、根据物业服务合同上面是约定有滞纳金，但是物业，没有按照合同约定执行，是物业违约。
经审理查明：原告广安金山物业公司具有营业执照，是合法的经营主体。2012年6月30日，案外人重庆泽源房地产开发有限公司与广安市金山物业公司签订了《物业服务合同》约定：合同限期为2012年6月-2015年5月31日，住房物业服务费1.00元/㎡/月，每半年末的最后一天交纳，逾期从欠费次月开始计收违约金，违约金按每日应交纳欠费总额的万分之五计算。2012年8月21日，原告与被告唐明路签订了《物业委托服务合同》，约定住房物业服务费1.00元/㎡/月，住房面积86.85平方米，按与小区业主委员会签订的物业委托服务合同的要求、方式和时间进行缴纳，服务期限自2012年7月1日起。2016年1月18日，广安区浓洄街道办事处对成立凉亭江景业主委员会的批复中同意成立凉亭江景业主委员会。2016年2月1日，原告与广安区凉亭江景业主委员会主任签订了《物业服务合同》，住房物业服务费1.00元/㎡/月，每半年末的最后一天交纳，逾期从欠费次月开始计收违约金，违约金按每日应交纳欠费总额的万分之五计算，物业服务期限在2016年2月1日起至2019年1月31日止。凉亭江景业主委员会证明其成立后，就续聘原告为小区物业服务，于2016年2月召开了业主代表会，物业服务合同签订前，在业主委员会宣传栏上公示过。原告按照合同约定履行义务，对被告物业安全、清洁及维护等进行了一系列的物业管理工作。
2012年8月21日，原告广安市金山物业管理有限公司与被告唐明路签订了《物业委托服务合同》，其中《装修安全责任书》约定：甲方应按规定向物业管理处交纳装修保证金2000元，装修垃圾清运费300元/户，装修管理费200元/户，（门市以间为单位）预交一年物管费。如未出现违章损坏房屋主体及外观等情况，装修竣工验收合格并正式入驻三个月后如相信楼层未出现浸渗，物业管理处则如数全额转入物管费，如有违章损坏情况视其损坏严重程度折扣装修保证金，如扣完装修保证金仍不能抵偿损失时，甲方要继续承担赔偿责任。同日，被告向原告交纳装修保证金2000元，装修垃圾清运费300元，装修管理费200元。庭审中，原告同意2000元装修保证金在本案物管费中抵扣。
上述事实，有原告提交的营业执照、2012年8月21日签订的《物业委托服务合同》、2016年2月1日签订的《物业服务合同》、《广安区浓洄街道办事处文件》、重庆市泽源房地产开发有限公司的说明、凉亭江景小区情况说明、督查通报、催费通知单、凉亭江景报案清洁员巡查签到表、值班交接登记表、收费许可证；被告提交的业主联名签署的请愿罢免金山物业解除合同的请求复印件、广安市物业服务收费管理指导标准、凉亭江景小区绿化和房顶现状等照片、证人证言以及原、被告当庭称述等予以证实。
本院认为，广安区凉亭江景业主委员会成立前，由作为建设单位的重庆市泽源房地产开发有限公司与原告金山物管公司签订了前期《物业服务合同》，广安市广安区凉亭江景业主委员会成立后即与原告金山物管公司签订了《物业服务合同》，约定凉亭江景小区物业由原告负责管理，同时明确在凉亭江景小区业主委员会成立后，续聘原告金山物管公司为小区进行物业服务，召开了业主代表会，并在物业服务合同签订前进行了公示。据此可知前述《物业服务合同》的签订程序合法，同时亦未违反法律禁止性规定，故前述《物业服务合同》均属合法有效之合同，对作为凉亭江景小区业主的被告具有约束力。被告辩称其在小区内丢失了二轮摩托车，认为原告没有尽到自身义务，导致其财产受损，其可以按相关法律规定向人民法院提起诉讼，但并不能因此作为被告不交纳物业服务费的免责事由。对原告金山物管公司的服务问题，从相关证据显示原告基本上按《物业服务合同》的约定履行了自己的义务，服务中虽存在一定暇疵，但该暇疵也不能构成被告不缴纳物业服务费的免责事由。
综上，被告应当承担向原告金山物管公司缴纳物业服务费的义务。鉴于原告在履行《物业服务合同》约定的服务中存在暇疵，本院将物业管理费作适当调整，物业管理费按每月每平方米0.9元标准收取。被告从2012年8月21日起未缴纳物业服务费，被告向原告缴纳物业服务费的期间应为2012年8月21日至2017年12月31日，共计64个月10天，按每月每平方米0.9元计算，被告应缴纳的物业服务费为5028.6元（86.85㎡×0.9元/月/㎡×64个月10天）。庭审中，原告同意被告缴纳的装修保证金2000元，在本案物管费中进行抵扣，本院予以确认，故被告唐明路应向原告支付物管费3028.6元。《物业服务合同》虽对逾期缴纳服务费的违约金进行了约定，但鉴于被告是在原告服务存在瑕疵的情况下拒缴，本院酌情支持滞纳金300元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐明路于本判决生效后五日内向原告广安市金山物业管理有限公司支付物业服务费3028.6元及滞纳金300元；
二、驳回原告广安市金山物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费74元，由原告广安市金山物业管理有限公司负担10元，被告唐明路负担64元。
上述债务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广安市中级人民法院。
审判员 罗成
二〇一八年八月七日
书记员 黄攀
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。