锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡民二初字第915号
原告张娟，女，1975年11月22日出生，汉族，现住兴安盟乌兰浩特市。
委托代理人杜有银，锡林郭勒盟”148”协调指挥中心法律服务所法律工作者。
被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司，住所地锡林浩特市锡林大街东段115号。
法定代表人武悦才，该公司董事长。
委托代理人杨德清，内蒙古蒙中律师事务所律师。
原告张娟诉被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司（简称盛通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乌日娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娟委托代理人杜有银、被告盛通公司委托代理人杨德清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张娟诉称，2009年6月30日，原、被告依法签订了《商品房认购合同书》。按合同约定：原告张娟购买被告盛通公司开发的本市（原蒙医研究所家属院地块上）康盛嘉苑商业楼2号楼9号商铺一套，面积约150平米，总价825000元。建成后，根据其实际面积原告张娟交清了所有的购房款，共计交付被告盛通公司购房款为836275元。同时原告张娟还交清了办证费、维修基金。该商铺已于2009年11月下旬交付原告，依照规定，被告盛通公司应在交付房屋后的90天内给原告张娟办证，即被告盛通公司应在2010年3月1日前给原告张娟办理该商铺的产权证。但至今未办，原告张娟系生意人，经常需贷款周转，因无产权证，无法贷款，给原告张娟生意带来损失，无奈诉至法院，请求判令：一、被告盛通公司为原告张娟办理所购商铺的房产证；二、由被告盛通公司支付原告张娟违约金（按已交购房款总额以人民银行规定的计收逾期贷款利息标准计算，从2010年3月1日至办证完毕之日止）。
被告盛通公司辩称，一、商品房认购合同书已废止。2009年6月30日，被告盛通公司与原告张娟签订了《商品房认购合同书》。2012年10月27日，被告盛通公司与原告张娟签订了《商品房买卖合同》，原签订的《商品房认购合同书》已废止；二、交房日期。被告盛通公司与原告张娟签订的《商品房买卖合同》第三条：商品房交付日期约定2012年12月31日前将房屋交付原告张娟使用，2009年11月下旬已实际交付给原告；三、商品房权属登记。《商品房买卖合同》第十二条：商品房权属登记约定，在下列第1种期限内，办结房屋权属登记。1、自初始登记完毕之日起730日（即2012年10月27日至2014年10月底）；四、违约责任。《商品房买卖合同》第十二条商品房权属登记约定自初始登记完毕之日起730日办结房屋权属登记，未能在上述期限内办结房屋权属登记，1、合同继续履行，被告盛通公司按房屋价款0%向原告张娟支付违约金。原、被告在《商品房买卖合同》中对逾期办理产权登记明确约定无违约金。综上，被告盛通公司本诚信原则争取早日为原告张娟办理房屋产权证，请求法院驳回原告其他诉讼请求。
经审理查明，2009年6月30日，原告张娟（买受人）与被告盛通公司（出卖人）签订了《商品房认购合同》，合同约定原告张娟购买被告盛通公司在原蒙医研究所家属院地块上建设的康盛嘉苑商业楼第2号楼9号商铺，该商品房合同约定建筑面积共150平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5500元，总金额835000元。买受人于2009年6月30日交首付款425000元，剩余部分于9月30日付清。出卖人应在2009年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。如因供热公司原因不能按时供热，交房日期将延期到2010年5月1日。产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
2009年6月30日，原告张娟向被告盛通公司交付购房款425000元，2009年10月15日交付411275元，合计支付商品房价款836275元。2009年10月15日，原告张娟另交付被告盛通公司办证费26664元、维修基金5474元。
2009年11月下旬，被告盛通公司将涉案房屋交付原告张娟。
2012年10月27日，原告张娟（买受人、乙方）与被告盛通公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》（合同编号2009-0015991、初始登记产权证号1XXXX），合同约定项目名称康盛嘉苑小区1#、3#住宅楼、商业A段，商品房坐落锡林浩特市楚办阿尔善街康盛嘉苑小区A段-1-209，商品房用途商业，建筑面积152.05平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为5500元，价款为836275元。甲方于2012年12月31日前，将竣工且经验收合格的商品房交付乙方使用。乙方一次性付款，于2012年5月30日前一次性存入商品房全部价款836275元。商品房权属登记约定，在下列第1种期限内，办结房屋权属转移登记：1、自初始登记完毕之日起730日。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第（空白）种约定处理：1、合同继续履行，甲方应按房屋价款的0%向乙方支付违约金。该合同签订页，甲方处加盖被告盛通公司印章及其法定代表人武悦才手章，乙方处张娟、孔飞（原告张娟之夫）签字捺印。
庭审中，被告盛通公司举证《商品房买卖合同》，经原告张娟质证，原告张娟对该合同签字页”张娟”签字不认可，申请笔迹鉴定，后其以难以交付鉴定费为由撤销了鉴定申请。
另查明，经本院至锡林浩特市房地产管理局调阅原告张娟购买的锡林浩特市楚办阿尔善街康盛嘉苑小区A段-1-209房屋《内蒙古自治区房地产权属登记簿》记载，原告张娟购买房屋登记簿登记日期为2012年10月27日，房屋产权证号1XX**。
以上事实，有当事人陈述及《商品房认购合同》、《商品房买卖合同》、收款收据、《内蒙古自治区房地产权属登记簿》在卷佐证，且经庭审举证、质证，本院予以认可。
本院认为，原告张娟与被告盛通公司签订的《商品房认购合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律法规的强制性规定，本院对合同效力予以确认。原告张娟庭审中否认《商品房买卖合同》为其本人签订的意见，因其对《商品房买卖合同》签字页中”张娟”签字不申请笔迹鉴定且未提供其他证据证明其主张，故对原告张娟意见本院不予采纳，对《商品房买卖合同》效力本院仍予确认。《商品房买卖合同》商品房权属登记约定自初始登记完毕之日起730日内办结房屋权属转移登记，涉案商品房初始登记产权证号为1XXXX，登记薄登记日期为2012年10月27日，故商品房权属登记应于2014年11月6日前办结。现被告盛通公司至今未办理涉案房屋产权证书，且未提供已将登记资料报产权登记机关备案的证据。就逾期办理房屋产权证书违约责任《商品房买卖合同》约定”由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第（空白）种约定处理”，该违约责任未约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定”合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，就违约金责任本院以中国人民银行同期逾期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，判决如下：
被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司于本判决生效之起30日内为原告张娟办理房屋产权证书，于本判决生效之起10日内向原告张娟支付逾期办理房屋产权证书的违约金（自2014年11月6日至实际办理完房屋产权证书止，按已付购房款836275元以中国人民银行同期逾期贷款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告锡林郭勒盟盛通置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 乌日娜
二〇一六年二月一日
书记员 莎 娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。