浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0127民初4483号
原告:淳安县民间融资服务中心有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇新安南路16号108室。
法定代表人：余平彩，总经理。
委托诉讼代理人：吴国真，风险部经理。
委托诉讼代理人：胡林娟，浙江良恭律师事务所律师。
被告：施建华。
被告：杭州得卜实业有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路238号1幢104室。
法定代表人：金刚，总经理。
委托诉讼代理人：余锋，财务经理。
委托诉讼代理人：唐炳洪，浙江浙经律师事务所律师。
被告：奚飞女。
委托诉讼代理人：唐炳洪，浙江浙经律师事务所律师。
被告：施震东。
原告淳安县民间融资服务中心有限公司因与被告施建华、杭州得卜实业有限公司（以下简称得卜公司）、奚飞、施震东小额借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告施建华归还原告借款本金4000000元，并支付该款自2018年2月21日起至2018年7月4日按月利率10‰计算的利息及自2018年7月5日起至付清之日止按月利率15‰计算的利息；2、被告施建华支付原告为实现债权支付的律师代理费70000元；3、原告对被告得卜公司位于淳安县千岛湖镇新安东路252号房产（以浙（2016）淳安县不动产证明第0000492号《不动产登记证明》项下的房产为准）折价、或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告奚飞、施震东对上述第一、二项债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。本案现已审理终结。
本院经审理查明，被告施建华为了向原告借款，由被告得卜公司作为抵押人向原告借款提供最高额抵押担保。为此，2016年8月26日，原告与被告得卜公司签订了编号为淳民融（高抵）20160081910030004《最高额抵押合同》，被告得卜公司所担保的主债权为自2016年8月19日至2019年8月19日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币4750000元的最高余额内，抵押权人依据与施建华签订的借款合同以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），并于2016年8月22日办理了抵押登记，得卜公司将其所有的位于淳安县（《不动产登记证明》号浙（2016）淳安县不动产证明第0000492号）房产抵押给原告。2017年8月28日，原告与被告施建华签订了编号为淳民融（借）2017082810030001的《借款合同》，约定借款金额为人民币4000000元，借款期限自2017年8月28日至2018年8月28日，月利率为10‰，按日计息并按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时约定借款人未按约偿还本息的，贷款人有权提前收回借款，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2017年8月28日，债权人原告与保证人奚飞（系施建华妻子）、施震东（系施建华之子）签订了《最高额保证合同》，被告奚飞、施震东对被告施建华在2017年8月25日至2019年8月28日期间与原告签订的借款合同在5000000元限额内承担连带责任保证，担保的债权借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），保证期间为二年。2017年8月28日，原告根据被告施建华的指定发放了贷款本金4000000元。现被告施建华自2018年2月21日起即未按约定归还借款利息，被告奚飞、施震东亦未代为偿还。另查明，原告为实现债权支付律师代理费70000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告施建华于本判决生效之日起十日内归还原告淳安县民间融资服务中心有限公司借款本金4000000元并支付自2018年2月21日起至2018年7月4日止按月利率10‰计算的利息及自2018年7月5日起本判决确定的给付之日止按月利率15‰计算的逾期利息。
二、被告施建华于本判决生效之日起十日内支付原告淳安县民间融资服务中心有限公司律师代理费70000元。
三、如被告施建华未按时履行上述第一、二项付款义务，原告有权就被告杭州得卜实业有限公司所有的位于淳安县房产进行折价或拍卖、变卖所得的价款在4750000元范围内享有优先受偿权。
四、被告奚飞、施震东对上述第一、二项债务在5000000元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41280元，减半收取20640元，由被告施建华负担，被告奚飞、施震东连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王文佳
二〇一八年八月八日
书记员 王红良
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。