苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第1088号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
法定代表人林静然，该行行长。
委托代理人金力，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人韩世聪，江苏圣益律师事务所律师。
被告丁介伟。
被告吴爱莲。
被告常熟市伟豪服装服饰贸易有限公司，住所地江苏省常熟市新厍村工业坊一号楼。
法定代表人丁介伟。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生苏州分行）诉被告丁介伟、吴爱莲、常熟市伟豪服装服饰贸易有限公司（以下简称伟豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依法由代理审判员姚耀适用简易程序审理。本案于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金力到庭参加诉讼。被告丁介伟、吴爱莲、伟豪公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生苏州分行诉称：2013年1月，原告与被告丁介伟签订《综合授信合同》，约定原告向被告提供3600000元的授信额度，被告丁介伟以其名下常熟市xxxxxxx房屋向原告提供抵押担保，被告吴爱莲、伟豪公司与原告签订《最高额担保合同》向原告提供保证担保。2013年2月7日原告办理了抵押权登记。授信期限内，根据被告丁介伟的申请，原告经审核同意放款，被告丁介伟向原告出具《个人借款凭证》，明确借款金额3600000元及利息、还款期限等。2012年10月30日，原告向被告发放贷款3600000元，但被告未能按期偿还，原告遂诉至法院。请求：1、判令两被告归还原告借款本金3600000元，并支付利息、罚息、复利合计人民币108732.5元（暂算至2014年4月8日，并应按合同约定计算至生效判决确定的履行之日止）。2、判令被告支付律师费用84200元。3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物依法折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、判令被告吴爱莲、伟豪公司对被告丁介伟上述债务及本案诉讼费承担连带责任。5、本案诉讼费用由两被告承担。
被告丁介伟、吴爱莲、伟豪公司未作答辩。
经审理查明：2013年2月7日，民生苏州分行（乙方）与丁介伟（甲方）签订《综合授信合同》。合同载明：“在本合同约定的授信有效期间内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为3600000元；有效使用期限为36个月，自2013年2月7日至2016年2月6日；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.5%；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期……，应当向乙方支付逾期利息……，逾期利率按照约定利率上浮50%；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复息，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费……律师费及其他实现债权的费用。”
2013年2月7日，吴爱莲（甲方）、伟豪公司（甲方）、丁介伟（丙方）与民生苏州分行（丁方）签订《最高额担保合同》。合同载明：“为了确保丁介伟与丁方主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供最高额连带保证责任，……丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；甲方、丙方统称为担保人；担保人所担保的最高债权额为3600000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任；甲方自愿按照连带责任保证模式为主合同项下的债务提供担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利……实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”
2013年2月7日，民生苏州分行为常熟市银河路xxxxx房屋办理最高额抵押登记手续，领取熟房他证古里字第1xx**号房屋他项权证。该证载明“他项权利种类，最高额抵押；债权数额3600000元。”
2013年2月7日，被告丁介伟向原告出具借款支用申请书，载明：原告同意借款3600000元，贷款利率为固定利率，年利率7.5%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日。当天被告丁介伟向民生苏州分行出具个人借款凭证，载明：借款金额为3600000元，借款起始日为2013年2月7日，借款到期日2014年2月6日，固定利率，执行年利率7.5%，逾期利率按执行年利率加收50%。
后被告丁介伟并未按约及时归还本息。为实现债权，2014年4月10日，原告与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，2014年5月26日原告支付律师费84200元。
庭审中原告民生苏州分行明确，如被告丁介伟不能按期清偿原告之债务，则原告承诺首先向被告丁介伟主张抵押权，以其提供的常熟市银河路xxxxx房屋折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分再向保证人被告吴爱莲、伟豪公司主张。
以上事实有综合授信合同、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款账户信息截屏、委托代理协议、支付凭证、律师费发票及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告丁介伟间金融借款合同关系合法有效。本案原告按约履行了借款义务，被告丁介伟应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告丁介伟立即归还借款本金、利息、罚息、复利，并应计算至判决确认的还款之日止（利息按年利率7.5%计算，罚息、复利按年利率11.25%计算）。原告关于律师费的诉讼请求，确有相应合同依据，也应予支持。如被告丁介伟不能按期清偿上述债务，则原告有权就被告丁介伟所提供之抵押财产中享有优先受偿的权利，并有权向被告吴爱莲、伟豪公司主张连带清偿责任，但原告所主张的抵押权优先受偿范围，虽有《综合授信合同》的明确约定，但与房屋他项权证记载内容不符，应以他项权证记载为准。就本案主债务之担保清偿顺序，原告当庭称述如被告丁介伟不能按期清偿原告之债务，则原告承诺首先向被告丁介伟主张抵押权，以其提供的常熟市银河路xxxxxxx房屋折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，不足部分再向保证人被告吴爱莲、伟豪公司主张，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告丁介伟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金3600000元，同时偿付算至2014年4月8日的利息、罚息、复利108732.5元，及自2014年4月9日起至本判决确定的还款之日止按年利率11.25%计算的罚息、复利。
二、被告丁介伟应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行为实现债权花费的律师费84200元。
三、如被告丁介伟不能按期清偿上述债务，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以常熟市银河路xxxxxx（以债权数额3600000元为限）折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
四、吴爱莲、常熟市伟豪服装服饰贸易有限公司对原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的上述债权，在实现抵押权后仍未获清偿部分承担连带清偿责任。以上被告承担保证责任后，有权向被告丁介伟追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37143元，减半收取为18572元，由被告丁介伟、吴爱莲、常熟市伟豪服装服饰贸易有限公司（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 姚 耀
二〇一四年七月三日
书 记 员 王莹妍
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
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