重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0105民初11419号
原告：李晓曦，男，1975年9月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：王志童，上海市华诚律师事务所律师。
被告：张晋豪，男，1991年4月27日出生，苗族，住重庆市彭水县。
委托诉讼代理人：周大猛，重庆市彭水县江南法律服务所法律服务工作者。
原告李晓曦与被告张晋豪房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓曦的委托诉讼代理人王志童，被告张晋豪及其委托诉讼代理人周大猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓曦向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行《房屋买卖合同》，并配合将重庆市江北区春森彼岸小区X号X幢X-
X过户至原告名下；2．判令被告承担逾期过户的违约金，按6650元每日，自开庭之日起至被告实际配合原告过户之日止。事实及理由：2018年1月8日，原被告签署《房屋买卖合同》，约定被告将重庆市江北区春森彼岸小区3号1幢33-5出售给原告，成交价为1330000元，签订合同当日被告支付了定金50000元。2018年1月16日，原告支付给被告550000元，同年1月25日，原告又向被告支付购房款300000元，同月29日，被告将涉案房屋抵押给原告，同月31日，原告支付给被告购房款300000元，双方约定过户当日支付剩余的130000元尾款。此后被告以有其他债务纠纷为由，不配合原告办理房屋过户手续，原告遂诉至法院，请求判如所请。
被告张晋豪答辩称，1．原被告双方是民间借贷关系，原被告签订了《房屋买卖合同》及补充协议后，原告向被告支付了1200000元房屋款项，但2018年1月29日，原告向被告支付的购房款就转为了借款，被告向原告出具了1500000元的借条并以涉案房屋进行担保，办理了抵押登记，房屋有抵押的情况是无法过户;2．即使本案属于房屋买卖合同关系，根据合同补充协议约定尾款730000元在卖方办理抵押和做公证与买方，在经纪方收到公证书原件及他项权证后当日支付给卖方，本案中抵押已做，但因为不符合公证条件没有办理公证，故原告应在办理抵押登记当天支付尾款730000元，但原告实际尚欠130000元未支付，原告构成违约。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的，不动产权证、房屋买卖合同、补充协议、定金证据、转账记录及收条、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的龙湖物业服务集团有限公司重庆春森彼岸专用收据5张、涉讼房屋现场照片6张，因均系有关交付房屋的证据，与原告主张的诉讼请求无关，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为坐落于重庆市江北区春森彼岸小区3号1幢33-5房屋的所有权人。2018年1月8日，原告作为买方，被告作为卖方，重庆恩居房地产经纪有限公司作为经纪方，签订了编号0001326的《房屋买卖合同》，合同约定卖方房屋坐落在重庆市江北区春森彼岸小区3号1幢33-5号，建筑面积92.43平方米，该房屋按套转让，成交价1330000元；在签订合同当日，买方向卖方交付定金50000元；过户递件完成后当日内，买方将房款1280000元支付给卖方；为保证该房屋的顺利进行，买卖双方应在2018年1月15日之前向经纪方交齐相关证件；若该房屋目前为按揭状态，则由卖方负责在2018年1月20日之前到其贷款银行办理按揭，即提前还贷手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房产证。同日原告向被告支付定金50000元。次日，原告作为买方，被告作为卖方，重庆恩居房地产经纪有限公司作为经纪方签订了《关于合同（编号0001326）的补充协议》，协议约定为使卖方房屋产权证号为000589968的按揭贷款房具备过户条件，买方同意在卖方银行还款当天，将首付款550000元支付到卖方还款账户，用于替卖方办理银行结按手续，卖方不得将首付款用于其他用途，否则给买方造成经济损失的，由卖方承担全部赔偿责任；剩余尾款730000元在卖方办理抵押和做公证给买方，在经纪方收到公证书原件以及他项权证过后当日内支付给卖方，如该公证书和他权证出具日期早于2018年1月26日，则买方有权选择在2018年1月26日支付剩余尾款，每迟延还款一天，买方应支付卖方已支付房款总额5‰的赔偿金；经买卖双方协商确定，若因买卖双方任何一方违约，则赔偿守约方总房款20%的违约金；每逾期一天，违约方应支付守约方房款总额5‰的赔偿金，违约方承担经纪方的所有佣金；本协议作为合同编号001326的补充协议，与原合同有不相符之处，以本协议为准。2018年1月16日，被告向原告出具收据一张，载明其收到原告支付的用于解押涉案房屋的购房款550000元。2018年1月23日，被告向原告出具收据一张，载明其收到原告购房尾款300000元。2018年1月29日，原被告双方办理了不动产登记证明，被告将涉案房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记，业务编号201801291020111，担保的债权金额为1500000元。同日，被告向原告出具收据一张，载明其收到原告交来购买重庆市江北区春森彼岸1幢33-5部分尾款300000元，尾款130000元过户当天付清。另查明，涉案房屋不动产抵押登记在2018年8月6日前已被注销。
另，双方庭审中均认可补充协议中约定的“卖方办理抵押和做公证给买方”中的办理抵押是为了防止卖方不过户给买方，但原告认为其性质系防止卖方一房二卖，而被告则认为性质是如卖方违约，买方可以借贷关系主张返还房款。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖合同》、《关于合同（编号0001326）的补充协议》，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，原被告应当按照双方约定继续履行合同。双方的主要争议在于抵押的性质是否为借贷关系的担保，对此本院认为，首先双方庭审中均认可办理抵押的目的系为了防止卖方不过户给买方；其次，虽然抵押登记载明了其担保的债权金额为1500000元，但同日被告出具给原告的收据也明确载明了被告收到的是原告支付的购房款，并约定了尾款130000元过户当天付清，可见原被告双方并无借贷的意思表示；第三，被告辩称双方抵押的性质是如卖方违约，买方可以借贷关系主张返还房款，但这种解释不符合常理，因为房屋买卖合同中如果卖方违约，买方本来即可主张返还房款，没有必要再设定借贷关系以保证款项的返还；最后，被告也没有举示借条等相应证据予以佐证其观点，综上，本院认定，原被告双方不存在民间借贷关系，双方设定抵押的目的应是为了防止卖方一房二卖，对被告相应的答辩意见，本院不予采信。
对于被告辩称原告应在办理抵押登记当天支付剩余尾款730000元，但原告实际尚欠被告购房款130000元，原告构成违约的答辩意见，本院认为原被告虽在《关于合同（编号0001326）的补充协议》中约定了剩余尾款730000元的支付方式，但从随后被告向原告出具收据载明其收到原告交来的部分尾款，剩余尾款130000元过户当天付清，可明确看出，原被告双方在其后的实际履行过程中，对尾款的支付方式重新达成了一致意见，该意见亦是原被告的真实意思表示，合法有效，故对被告的该项答辩意见，本院亦不予采纳。
现涉案房屋的不动产抵押登记已于2018年7月11日被注销，该房屋现具备过户条件，对原告要求被告继续履行合同，配合将涉讼房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求被告自开庭之日起至被告实际配合过户之日止按每日6650元承担逾期过户的违约金的诉讼请求，因原被告并未约定履行过户义务的期限，故该违约责任尚未产生，本院对此不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告李晓曦与被告张晋豪继续履行双方签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，被告张晋豪在本判决生效之日起十日内配合原告李晓曦将重庆市江北区春森彼岸小区3号1幢33-5房屋过户至原告李晓曦名下；
二、驳回原告李晓曦的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取计8385元，保全费5000元，由被告张晋豪负担13000元，原告李晓曦负担385元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 员 刘亮
二〇一八年八月六日
法官助理 甘霖
书 记 员 杨露