重庆市武隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武法民初字第01956号
原告张小林，男，1955年出生，汉族，城镇居民。
原告谷光灿，女，1958年出生，汉族，城镇居民。
被告重庆中坤房地产开发有限公司，住所地武隆县白果乡爱国村三社，组织机构代码66893244-9。
法定代表人丁长春，该公司董事长。
委托代理人滕怀斌，男，1980年出生，汉族，该公司职工。
原告张小林、谷光灿与被告重庆中坤房地产开发有限公司（以下简称中坤房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴晓林独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告张小林、谷光灿、被告中坤房地产公司的委托代理人滕怀斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张小林、谷光灿诉称，2013年8月27日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的位于武隆县仙女山镇银杏大道×××号依云林里××幢×-×住宅一套，房款共计282060元。原告已经支付全部房款及有关税费。根据合同约定，被告应当在签订合同之日起10日内即在2013年9月7日前向武隆县土地房屋登记管理机构申请办理本商品房买卖合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料。原告已经在规定的时间内将办理登记备案需由原告提供的资料全部提供给了被告。但是被告迟迟未能办理登记备案手续。直到2015年3月4日，被告才办理完成了登记备案证明，并于2015年7月28日交给原告，故被告严重违反了合同约定。根据合同约定，被告未按期向土地房屋登记机构提交登记备案，逾期超过90日的，原告有权解除合同，并由被告按照已付房款1%向原告支付违约金。原告依据合同约定向被告提出了解除合同及赔偿的要求，被告工作人员却以种种借口推诿。此外，被告违反合同约定的配置标准，擅自将优质铝合金门窗改为塑料门窗，降低了房屋质量。被告没有按照约定履行自己的义务，合同明确约定了解除合同的条件，因被告违约，原告解除合同的条件已经成就，原告提出解除合同的要求是合理合法的，被告予以拒绝是没有理由的。请求人民法院依法判决解除原、被告签订的重庆市商品房买卖合同，由被告立即支付原告购房款282060元、其他税费8678元和大修基金2019元；被告支付原告购房款的利息，从2013年8月27日起，按照每日40.57元计算至付清之日止；被告立即支付原告违约金2820.60元。
被告重庆中坤房地产开发有限公司辩称，被告同意原告退房的要求，同意解除双方签订的商品房买卖合同。被告没有收到原告要求解除合同的书面通知。被告已于2015年7月31日发出通知要求原告接房，但原告拒绝接房，因此被告交房的合同义务已经履行完毕。
经审理查明，2013年8月27日，中坤房地产公司（甲方）与张小林、谷光灿（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定张小林、谷光灿购买中坤房地产公司开发的位于武隆县仙女山镇银杏大道×××号依云林里××幢×-×-×号房屋一套。房屋总价款282060元，付款方式为一次性付款。第十二条关于办理合同登记备案的约定。预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同7日内，将办理本商品房合同登记备案登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定。预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方在签订本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。合同签订之日，原告交纳购房款282060元、契税8462元、印花税141元、工本费10元、资料费65元。2014年12月20日，原告交纳大修基金2019元。2015年9月6日，原告提起本案诉讼。
另查明，2015年3月4日，原告购买的房屋在武隆县国土资源和房屋管理局办理了307字第201501290270080号《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2015年8月1日，中坤房地产公司发出接房通知。张小林、谷光灿至今未接房。庭审中，双方自愿进行和解，和解期限从2015年9月29日至2015年10月31日。和解期内，原、被告未达成和解协议。
上述事实，有原、被告的陈述、庭审笔录、重庆市商品房买卖合同及补充协议、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、中坤地产房款收据、关于要求解除房屋买卖合同的函等在案佐证，经庭审质证、审查，确认具有证明效力，本院依法予以确认。
本院认为，张小林、谷光灿与中坤房地产公司在自愿平等的基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，中坤房地产公司应当于2013年9月6日向武隆国土资源和房屋管理局申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，但直到2015年3月4日中坤房地产公司才办理重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，已经远远超过合同约定的90日，张小林、谷光灿有权解除合同。该约定不违反法律禁止性规定，具有法律效力，故双方约定的解除房屋买卖合同的条件已经成就，张小林、谷光灿请求解除房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。关于解除合同的时间问题。解除权系形成权，无需另一方当事人的同意，其解除的形式既包括书面通知形式，也可以通过诉讼的形式要求解除合同。张小林、谷光灿主张于2015年7月31日通过邮寄方式向中坤房地产公司发出解除合同的通知，中坤房地产公司否认收到该通知，同时原告未向本院提交邮寄单以及中坤房地产公司签收的相关证据，故对原告主张合同已于2015年7月31日解除的理由，本院不予采信。中坤房地产公司辩称原告未按期接房，房屋买卖合同已履行完毕，不存在合同解除的理由没有事实和法律根据，本院不予采信。故原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》自本判决生效之日起即解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”中坤房地产公司未按约定办理商品房买卖合同登记备案的行为构成违约，该违约行为导致双方签订的商品房买卖合同解除，故中坤房地产公司应按双方约定和相关法律规定承担违约责任。根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，张小林、谷光灿要求解除合同的，中坤房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按张小林、谷光灿已付房价款百分之一支付违约金。故张小林、谷光灿因中坤房地产公司违约而解除合同产生的损失包括已付房价款、利息、税费等。张小林、谷光灿同时主张违约金、赔偿损失之和未超过一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故中坤房地产公司在解除《重庆市商品房买卖合同》后，应向张小林、谷光灿退还已付房价款282060元、契税8462元、印花税141元，工本费10元、资料费65元，大修基金2019元，共计292757元，并支付违约金2820.60元和赔偿资金占用损失。张小林、谷光灿只要求被告支付已付房款的利息，系当事人对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以准予，故资金占用损失以已付房款282060元为基数计算。双方虽未明确约定利息的起算时间，但该损失从原告实际付款之日起即客观存在，故资金占用损失应从实际付款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至还清时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张小林、谷光灿与被告重庆中坤房地产开发有限公司于2013年8月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆中坤房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告张小林、谷光灿退还已付房价款282060元、契税8462元、印花税141元，工本费10元、资料费65元，大修基金2019元，共计292757元，并支付违约金2820.60元和利息（利息以282060元为基数，从2013年8月27日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止）；
三、驳回原告张小林、谷光灿的其他诉讼请求。
如果被告重庆中坤房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费5734元，减半收取2867元（原告已预交），由被告重庆中坤房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴晓林
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 陆光伟