江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初16405号
原告韩善美，女，1969年7月6日生，汉族，住江苏省赣榆县。
委托代理人尤宏波，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人赵国龙，江苏六典律师事务所律师。
被告姜雪英,女,1975年1月29日生,汉族，住上海市长宁区。
被告姜某。
第三人宁沪置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，统一社会信用代码91320583694490701B。
法定代表人陈宏图。
委托代理人李峰，男，该公司员工。
委托代理人运林，男，该公司员工。
原告韩善美诉被告姜雪英、姜某、第三人宁沪置业（昆山）有限公司（以下简称“宁沪置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审判，后转为普通程序，于2017年4月5日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人尤宏波到庭参加诉讼，第三人宁沪置业公司委托代理人运林到庭参加诉讼。被告姜雪英、姜某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩善美向本院提出诉讼请求：被告姜雪英系被告姜某的母亲及监护人，2016年7月21日，被告姜雪英代表两被告经苏州定帆房产咨询公司中介，与原告签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》，约定由原告购买两被告位于江苏省昆山市花桥镇XX花园XX幢XX室房屋，房屋总价为1146470元。协议签订后，原告于2016年7月21日向被告支付定金200000元、于2016年8月12日向被告通过银行支付了首付款500000元。剩余款项446470元，双方约定采用向银行抵押贷款的方式由原告向被告支付。按照约定及二手房买卖惯例，原告在向银行申请贷款时，需要被告配合办理相关手续。被告多次承诺在收款后将配合原告办理贷款手续。合同履行期间，昆山范围内的二手房价格出现较大幅度上涨，导致很多出售方进行毁约。原告及中介多次联系被告要求被告履行承诺前来昆山协助原告办理贷款，被告开始时以各种理由进行推脱，后来不再接听电话，原告委托律师向被告发函进行再次督促，被告接函后也未予回应。综上所述，被告采用故意不予配合办理购房贷款的方式，试图达到阻却双方买卖协议继续履行的行为构成严重违约，导致原被告双方之间签订的协议无法完成履行。为维护自身合法权益，防止被告将已经出售给原告的房屋另行高价出售，导致原告产生重大经济损失，现原告诉至法院，要求：判令两被告继续履行房产买卖协议，将昆山市花桥镇XX花园XX幢XX室房屋过户给原告。
被告姜雪英未作答辩。
被告姜某未作答辩。
第三人宁沪置业公司述称，只要符合法律规定，我方愿意配合将涉案房屋过户给原告。
经审理查明，2016年7月21日，原告韩善美（乙方）和被告姜雪英、姜某（姜雪英系姜某的母亲，也是法定监护人）在案外人苏州定帆房地产经纪有限公司（以下简称“定帆公司”）的居间下，签订了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，约定由原告购买两被告的位于昆山市花桥镇XX花园XX号楼XX室（以下简称“涉案房屋”），房屋总价为1146470元。该居间协议第五条约定：“如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金。甲方同意将前述定金交丙方保管。待甲方签订本协议叁日内，乙方应补足定金至200000元，甲方同意将该定金继续交丙方保管。若甲方将该房地产权证原件交丙方保管（若甲方出售房产未交房取得产权证则见本条附属条款），则乙方同意甲方可以从丙方取回由丙方保管的定金。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还”。该房地产买卖协议约定：“第1.2.1首期房价款：乙方通过如下方式支付首期房价款人民币500000元，支付方式：银行转账，以流水为准。……【无抵押】直接首期付款通过丙方转付甲方。1.2.2申请贷款（若有）：乙方应于签订买卖居间协议后贷款资料齐全后七个工作日内向贷款银行申请贷款，签订一切相关协议及其他一切相关手续。1.2.3交易过户：甲、乙双方应于贷款申请核通过（若有），抵押登记（若有）注销后七个工作日内，赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记（若有）（简称“送件”）。1.2.4第二期房价款：乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币446470元整”。2016年7月21日，原告支付被告姜雪英购房定金200000元。2016年8月12日，原告支付被告姜雪英购房款500000元，不包含购房定金200000元。涉案房屋系由两被告于2015年11月20日从第三人宁沪置业公司购买的预售商品房，两被告与第三人签订有商品房购销合同，该购销合同约定涉案房屋于2016年12月18日前交房，两被告已全额向第三人支付涉案房屋的购房款。现涉案房屋符合交房条件，但未交付给两被告。涉案房屋于2017年3月17日登记在第三人宁沪置业（昆山）有限公司名下。登记的名称为昆山市花桥镇商祥路699号XX花园XX号楼XX室。
另查明，原告提供短信记录一组、律师函及EMS快递单，证明被告违约停止履行合同，原告委托中介以及律师进行催告，被告收到催告信息后不予回复。第三人宁沪置业公司对该证据真实性不清楚。
庭审中，原告申请证人董某出庭作证。董某系案外人定帆公司的员工，做房屋买卖居间，被告委托证人所在的公司帮其出售位于花桥镇XX花园XX幢XX室，原告是到我公司买房子，让我公司帮其找房源，然后我公司刚好匹配到被告的房子，与第三人没有关系。原告和被告签订的房地产买卖居间协议和房地产买卖协议，是由证人经办。本次房屋买卖交易中，原告已支付被告房款700000元，包含定金200000元。原被告之间的房屋买卖交易没有继续的原因是因为房价上涨，被告估计想违约，在原告向被告支付第二笔房款50万元时还能联系上，快交房时，再联系被告，就联系不上了。在原告向被告支付70万元后，原告和被告需进行以下步骤，才能继续房屋买卖交易：被告等到第三人通知交房时，被告需要过来交房办产证，交房包括交税、维修基金等等，办好产证后，因为原告需要办理按揭贷款，被告需要提供不动产证复印件、产权人的身份证和户口本给到中介，中介带原告去银行申请贷款，贷款审核通过后，约买卖双方到房产交易中心过户。过户后，产证变更到原告名下，拿原告的产证去办理抵押，抵押办好后，银行放款给被告，交易结束。现涉案房屋属于期房未交房状态，现在已经符合交房条件，当时被告写过委托我方办理交房事宜，但第三人不认可，现在房屋未交付给被告。现在证人联系不上被告。原告对证人证言的真实性无异议，证人作为中介亲自处理了整个交易之中的沟通事宜，证明被告违约。第三人宁沪置业公司对证人证言真实性不清楚，因为其没有参与。
再查明，庭审中，原告陈述，其在签订买卖居间协议后，已经申请购房贷款，但因为产证没有办理至被告名下导致贷款资料不齐全。涉案房屋没有登记在被告名下的原因为，前期是因为第三人的初始登记没有办理下来，之后初始登记出来后，中介就可以根据被告的授权先将产证办理在被告名下，然后再申请银行贷款过户至原告的名下。此外，原告陈述，原告愿意承担涉案房屋过户过程中的税费问题，但原告保留承担以后向被告追偿的权利。第三人宁沪置业公司在庭审中陈述，因被告本人没有来其公司办理不动产登记手续，所以涉案房屋没有登记在被告名下。
最后查明，原告于2017年4月24日已将剩余房款446470元提存至本院。
上述事实有房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、短信记录、转账凭证、收据、律师函及EMS快递单、常住人口信息资料、户籍资料摘录、商品房购销合同、不动产发票、证人证言、不动产权属登记查询、提存票据，以及本院庭审笔录、质证笔录和询问笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的房地产买卖居间协议和房地产买卖协议系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应恪守。关于原告要求两被告继续履行房地产买卖协议，并将涉案房屋过户给原告的诉请，其一，原告已按照双方签订的协议约定，将购房定金200000元和首期购房款500000元支付给被告；其二，根据证人证言和第三人的陈述，涉案房屋已具备交房条件和办理不动产证的条件，被告虽委托中介人员董某办理涉案房屋的产证，但因第三人宁沪置业公司要求被告本人来办理产证，而被告本人并未前来办理交房和不动产产证，因此涉案房屋未能办理交房和不动产证；其三，据原告陈述，其已申请购房贷款，但因涉案房屋产证未办理至被告名下，因而未能申请成功。综上，本院认为，本次房屋买卖交易未能继续的原因为被告未能及时办理涉案房屋的交房和产证手续，现原告要求继续履行房地产买卖协议，且已将剩余房款446470元提存至本院，房地产买卖协议具备继续履行的条件，为此，本院对原告的此项诉请予以支持。因涉案房屋现登记在第三人名下，第三人在涉案房屋过户至原告名下的过程中应予以配合。关于涉案房屋过户过程中的税费问题，因原告陈述其愿意承担在涉案房屋过户过程中的税费问题，由此，涉案房屋过户过程中的税费由原告承担。被告可在将涉案房屋过户至原告名下后向本院申请提取房款446470元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告韩善美与被告姜雪英、姜某于2016年7月21日签订的《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》继续履行；
二、第三人宁沪置业（昆山）有限公司于本判决生效后十日内协助被告姜雪英、姜某将位于昆山市花桥镇商祥路699号XX花园XX号楼XX室房屋（不动产权证号：××号）办理产证过户至被告姜雪英、姜某名下，过户时产生的税、费均由原告韩善美承担；
三、被告姜雪英、姜某于本判决生效后十日内协助原告韩善美将位于昆山市花桥镇商祥路699号XX花园XX号楼XX室房屋（不动产权证号：××号）办理产证过户至原告韩善美名下，过户时产生的税、费均由原告韩善美承担。
案件受理费15118元，保全措施申请费5000元，公告费690元，共计20808元，由被告姜雪英、姜某负担，上述费用已由原告交纳，被告姜雪英、姜某在本判决生效之日起十日内支付原告20808元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 胡蔷薇
人民陪审员 王思思
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年五月二日
书 记 员 张 洁
附：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。