南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁民初字第4740号
原告南京天建置业有限公司，住所地在南京市江宁区禄口街道禄口大街38号。
法定代表人姜波，天建公司经理。
委托代理人史和萍，女，汉族，天建公司员工。
被告南京东方熙缘酒店管理有限公司，住所地在南京市江宁区金箔路1号六幢1-4层。
法定代表人胡发英。
被告江苏大才建设集团南京第七有限公司，住所地在南京市江宁区横溪街道陶吴。
法定代表人胡其忠。
原告南京天建置业有限公司（以下简称天建公司）诉被告南京东方熙缘酒店管理有限公司（以下简称东方熙缘公司）以及被告江苏大才建设集团南京第七有限公司（以下简称大才公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法适用普通程序由审判员李侠、人民陪审员章明书、人民陪审员李园组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天建公司的委托代理人史和萍到庭参加诉讼。被告东方熙缘公司以及被告大才公司经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天建公司诉称，2012年12月19日，其与被告东方熙缘公司签订租赁合同一份，其将位于南京市江宁区金箔路1号6幢1-4层共计9316.09平方米房屋出租给东方熙缘公司作洗浴中心。合同约定了双方之间的权利义务，其依约交付了房屋，东方熙缘公司装修并使用了房屋。被告大才公司为东方熙缘公司提供了担保。2012年7月18日至2015年8月17日期间，东方熙缘公司应支付租金16500000元，已支付租金9118000元，欠付租金7382000元，其多次索要未果。根据合同约定，其可以提前解除租赁合同并要求支付违约金，其于2015年10月发函并登报纸公告通知两被告解除租赁合同。现诉至法院要求判令：1、东方熙缘公司给付房屋租金7382000元；2、东方熙缘公司立即腾空租赁房屋；3、东方熙缘公司给付违约金250000元；4、被告大才公司承担连带责任。
被告东方熙缘公司未应诉。
被告大才公司未应诉。
经审理查明，2012年12月19日，原告天建公司（出租方、甲方）与被告东方熙缘公司（承租方、乙方）、被告大才公司（担保方、丙方）签订《租赁合同》1份，与本案相关约定如下：甲方将位于南京市江宁区金箔路1号6幢1-4层房屋出租给乙方，建筑面积9361.09平方米；房屋租赁期自2012年7月18日起至2022年7月17日止，第一、二年房租为每年5000000元，第三年房租为6000000元，第四年开始每年房租为6700000元；乙方先交费后租房，每年房租分两次交付，第一年房租于2012年7月18日之前支付2500000元，于2013年1月13日之前支付2500000元，此后每年度房租的支付分两次支付，上半年房租于本租赁年度开始之前30日内支付到位，下半年房租于下半年的租赁开始前30日内支付到位；乙方于本合同签订时向甲方支付定金1000000元；合同签订后乙方自行负责支付因租赁该房屋产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋修缮费用等；乙方应于房屋租赁期满或合同提前解除之日起10日内完成撤离租赁房屋的清场工作，并将租赁房屋及附属设备完好交还给甲方；乙方向甲方交还租赁房屋时应当保持租赁房屋及设施、设备的完好状态，乙方离场不得拆除物件，只可带走可以移动的，保持场地清洁，退回押金，如中途退出押金不退；乙方未按上述规定在租赁期满或者合同提前解除之日起10日内撤离租赁房屋，则其遗留物品即被视为抛弃物，甲方有权作任何形式的处理，并可向乙方收取处理费及为恢复租赁房屋原状所支出的费用；乙方逾期支付任一期房租超过一个月甲方有权解除合同，无条件收回出租房屋；甲乙任何一方解除合同时，解除合同的通知寄出之日本合同解除，合同解除后不影响对违约方违约责任的追究和损失赔偿；租赁期间，乙方违约，甲方解除合同收回房屋，乙方应按照年租金总额的5%向甲方支付违约金，若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止；租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金和费用的，每逾期一天，则每日应向甲方支付日租金0.5倍的违约金；担保人自愿为乙方承租甲方所拥有的房屋事宜提供担保，并承担连带保证责任；担保人承担保证责任的期限自本合同生效之日起至乙方清偿本合同项下所有债权之日止；担保范围为乙方在本合同承租项目下应当支付的所有费用，包括但不限于房屋租金、车位费、物业费、违约金、甲方为实现债权而花费的所有费用；自本合同签定生效之日起之前双方签定的与金陵天成1-4层房屋相关的书面协议及合同自动失效。2012年12月22日，天建公司与东方熙缘公司法定代表人胡发英、大才公司法定代表人胡其忠签定《补充协议》，约定：金陵天成6幢1-4层消防验收由东方熙缘公司负责并保证消防验收合格，消防原因导致乙方不能正常经营与甲方无关，甲方不承担任何责任；乙方不按时缴纳房租，甲方有权停水、停电及停止一切经营活动，乙方的一切经营损失与甲方无关。天建公司将涉案房屋交付东方熙缘公司，东方熙缘公司接收房屋并装修使用。2014年6月15日，东方熙缘公司向天建公司出具承诺书，请求暂缓交纳6月、7月房租并承诺自8月开始分期交纳房租。2012年7月18日起至2015年8月17日止，东方熙缘公司应支付房租16558333元。2015年10月15日，天建公司通过顺丰速运向东方熙缘公司、大才公司法定代表人发出解除合同通知，因收方拒收通知被退回。2015年10月20日，天建公司在现代快报刊登公告解除合同，要求腾空房屋、恢复原状、给付租金。审理中，东方熙缘公司、大才公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼。
上述事实，有当事人陈述、《租赁合同》、《补充协议》、承诺书、通知函、快递单、报纸等证据材料证实。
本院认为，原告天建公司与被告东方熙缘公司、被告大才公司签订的《租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。天建公司、东方熙缘公司以及大才公司均应当按照合同约定履行各自的义务。东方熙缘公司长期欠缴租金，天建公司向东方熙缘公司、大才公司发出解除合同的书面通知被拒收后又公告通知解除合同，现要求东方熙缘公司腾空租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于天建公司主张的租金，东方熙缘公司应支付2012年7月18日至2015年8月17日期间的房租16558333元，因东方熙缘公司、大才公司均未应诉，本院采信天建公司认可的已支付房租为9118000元，欠付租金7440333元，现天建公司仅主张7382000元，本院予以支持。对于天建公司主张的违约金，东方熙缘公司违约应当承担相应的违约责任，向天建公司支付违约金250000元。大才公司作为《租赁合同》的担保方承担连带保证责任，应在担保范围内对东方熙缘公司欠付的租金以及应承担的违约金向天建公司承担连带责任。被告东方熙缘公司以及被告大才公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京东方熙缘酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京天建置业有限公司房屋租金7382000元以及违约金250000元，合计7632000元。
二、被告江苏大才建设集团南京第七有限公司对被告南京东方熙缘酒店管理有限公司的上述债务承担连带责任。
三、被告南京东方熙缘酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空位于南京市江宁区金箔路1号6幢1-4层的租赁房屋。
四、驳回原告南京天建置业有限公司的其他诉讼请求。
本案收取案件受理费65304元、公告费560元，合计65864元，由被告东方熙缘公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。
审 判 长 李 侠
人民陪审员 李 园
人民陪审员 章明书
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 孙 林