宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民商初字第228号
原告宁夏同融小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路165号。
法定代表人牛葆利，该公司董事长。
委托代理人张瑞，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人王华，宁夏正义达律师事务所律师。
被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区永胜西路2号。
法定代表人何刚，该公司总经理。
委托代理人周晨晨，宁夏辅德律师事务所律师。
原告宁夏同融小额贷款有限公司（以下简称同融小贷）与被告宁夏土木基业房地产开发有限公司（以下简称土木基业）小额借款合同纠纷一案，本院于2013年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告同融小贷委托代理人张瑞、王华，被告土木基业委托代理人周晨晨到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告同融小贷诉称，2010年7月23日、2010年8月26日被告土木基业与原告同融小贷签订《借款合同》两份，共向原告借款1000万元，借款协议对借款期限、借款利息等均进行了明确约定，2010年6月23日原告与被告签订了《最高额抵押合同》一份，用其通过出让方式取得的证号为贺国用（2006）第805号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并在土地管理部门办理了土地使用权抵押登记。合同签订后，原告按照约定将借款1000万元转入了被告的账户，履行了提供借款的义务。2011年6月19日，被告向原告提交了借款展期申请，经原告同意后，双方签订了2份《借款展期协议》，将上述两笔借款的期限分别延长了一年。现上述借款均已到期，但被告却未按约定向原告偿还借款本金及全部利息。截至2013年10月19日，被告拖欠原告借款本息共计15480420元未付。故原告诉至法院，要求：1、依法判令被告向原告偿还借款10000000元、利息5480420元（暂计算至2013年10月19日）及至借款还清之日止的利息（以上合计：15480420元）；2、依法确认原告与被告签订的抵押合同有效，判令原告对被告提供抵押的土地使用权享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明自己主张，向法庭提交以下证据：
第一组证据：1-1、《借款合同》2份；1-2、《借款凭证》2份；1-3、《转账凭证》2张。证明：1、被告于2010年7月23日与原告签订了编号为（企）宁同融借字（2010）第042号《借款合同》，约定原告向被告提供借款500万元，借款期限自2010年7月23日至2011年6月20日止、借款利息为月利率17.7‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对合同项下借款利率进行调整。2、被告于2010年8月26日又与原告签订了一份编号为（企）宁同融借字（2010）第046号《借款合同》，约定原告向被告提供借款500万元，借款期限自2010年8月26日至2011年6月20日止、借款月利率为17.7‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率，原告有权按照中国人民银行的相关规定对合同项下借款利率进行调整。3、原告于2010年7月23日、2010年8月26日分别将500万元（共计1000万元）借款转入被告的银行账户。
第二组证据：2-1、《最高额抵押合同》一份；2-2、《土地使用权证书》及《他项权利证书》各一份。证明：1、被告于2010年6月23日与原告签订了编号为（企）宁同融高抵字（2010）第004号《最高额抵押合同》，被告以其通过出让方式取得的证号为贺国用（2006）第805号的土地使用权为其向原告的上述借款提供抵押担保。2、2010年6月22日，被告提供抵押的土地使用权在贺兰县国土资源局办理了抵押登记，他项权利证号为贺他项（2010）第164号。
第三组证据：3-1、《借款展期申请书》2份；3-2《借款展期协议》2份。证明：被告于2011年6月18日向原告提交了借款展期申请，经原告同意后，双方对上述2笔借款分别签订了《借款展期协议书》，约定两笔借款展期的期限为一年，展期期间的利息为月利率21.87‰。
第四组证据：4-1、利息计算清单1份。证明：截止2013年10月19日，被告土木基业公司拖欠原告借款利息共计5480420元。
被告对第一组证据、第二组证据、第三组证据质证意见是，对证据的真实性、合法性和关联性均没有异议。被告对第四组证据质证意见是，对证据的真实性、合法性和关联性均没有异议，但因该笔利息没有被告盖章认可，只是原告单方出示，不予认可。
被告土木基业辩称，同意原告的第一项诉讼请求。对原告的第二项诉讼请求，因该土地抵押时已经有房屋再建，现该土地上有几百户住户，抵押权在客观上也不能实现，不同意原告抵押合同有效的诉讼请求。
被告就其主张未向法庭提交证据。
原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据被告均无异议，本院予以采信。原告提交的第四组证据，虽被告提出异议，但原告诉求的利息按照借款合同约定计算，本院予以采信。
经审理查明，2010年7月23日、2010年8月26日原告同融小贷与被告土木基业签订《借款合同》两份，共向原告借款1000万元，借款协议对借款期限、借款利息等均进行了明确约定，2010年6月23日原告与被告签订《最高额抵押合同》，用被告通过出让方式取得的证号为贺国用（2006）第805号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并在土地管理部门办理了土地使用权抵押登记。合同签订后，原告按照约定将借款1000万元转入了被告的账户，履行了提供借款的义务。2011年6月19日，被告向原告提交了借款展期申请，经原告同意后，双方签订了2份《借款展期协议》，将上述两笔借款的期限分别延长了一年。现上述借款均已到期，但被告却未按约定向原告偿还借款本金及全部利息。截至2013年10月19日，被告拖欠原告借款本息共计15480420元未付。故原告诉至法院，请求判如所请。
以上事实有《借款合同》、《借款凭证》、《转账凭证》、《最高额抵押合同》、《他项权利证书》、《最高额抵押合同》、《借款展期申请书》、《借款展期协议》予以证明，证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以采信。
本院认为，原告同融小贷与被告土木基业签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，借款合同、抵押合同合法有效。原告同融小贷已经将1000万元借款转入被告土木基业账户，完成了放贷义务。对原告要求被告支付借款本金1000万元的诉讼请求，应予以支持。原告主张被告应支付双方约定的利息计算方式得出的利息5480420元及2013年10月20日至借款还清之日止的利息，应予以支持。被告土木基业以其通过出让方式取得的证号为贺国用（2006）第805号的土地使用权为上述借款提供抵押担保，并在土地管理部门办理了土地使用权抵押登记，原告同融小贷取得了他项权利证书（证号为贺他项（2010）第164号），对原告主张对证号为贺他项（2010）第164号他项权利证书所涉案土地行使优先受偿权的请求，应予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百八十条（二）、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告宁夏土木基业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告宁夏同融小额贷款有限公司本金1000万元、利息5480420元及2013年10月20日至借款还清之日止的利息（按照双方合同约定的利息计算方式计算）；
二、原告宁夏同融小额贷款有限公司对被告宁夏土木基业房地产开发有限公司以其通过出让方式取得的证号为贺国用（2006）第805号的土地使用权涉案土地行使优先受偿权（他项权利证书证号贺他项（2010）第164号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费114684元，由被告宁夏土木基业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 周景远
代理审判员 解 杰
代理审判员 牛有成
二〇一四年一月二十一日
书 记 员 郭燕荣
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《
http：／／157.0.0.16／golawdbnm=gjfg&flid;=111401199501中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。