湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第782号
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司。
住所地湖南省娄底市娄星区湘阳街***号。
法定代表人张彦平，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）何彩虹，系该公司职工。
被告梁文光。
被告李琳。
原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告梁文光、李琳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邓文彩独任审判，于2015年8月30日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人何彩虹、被告梁文光到庭参加诉讼，被告李琳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：被告梁文光以购买商铺为由，向原告申请房屋按揭贷款275万元，并以娄底市建设路金和天下第5栋1-2楼205、105、206、106、204、104、207、107号预售房提供抵押。经原告审查同意，原、被告双方于2014年3月5日签订了《借款合同》，合同约定借期10年，月利率7.0958‰，按月付息。同时，原、被告对上述房屋办理了房屋他项权证号为D2××5、D2××6、D2××7、D2××8的抵押登记。被告支付利息至2015年3月31日止，两被告尚欠本金255.184298万元。之后，两被告未支付本息。现原告请求法院判令1、解除原、被告签订的借款合同，由两被告共同偿还原告借款255.184298万元及利息（按月利率7.0958‰计息偿还之日止），2、确认抵押合同有效，原告对抵押物享有优先受偿权，3、本案诉讼费用由两被告负担。
原告农商银行为了支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告的营业执照复印件、《中国银监会湖南监管局文件》，拟证明原告的基本情况；
2、两被告的身份证复印件、结婚证复印件，拟证明两被告的基本情况及两被告于1993年2月18日登记结婚；
3、《贷款合同》、借据及银行流水各一份，拟证明2014年3月5日，原告与被告梁文光签订了合同编号为（1××0）借字（2014）第00000009号《个人住房、商业用房贷款合同》。合同约定借款275万元，借期120个月，月利率7.0958‰。同日，被告梁文光在借款275万元的借据上签名，原告汇款275万元至被告梁文光账户；
4、《最高额抵押合同》，拟证明2014年3月5日，原告与两被告签订了合同编号为（1××0）最高额抵字（2014）第00000004号《最高额抵押合同》，两被告以娄底市娄星区某楼盘0005幢104、204、105、205、106、206、107、207号房屋作为被告梁文光向原告借款275万元提供的抵押担保；
5、房屋他项权证，拟证明2014年2月28日，原、被告对位于娄底市娄星区某楼盘0005幢104、204、105、205、106、206、107、207号房屋办理了娄房预娄底字第D2××5（债权数额88万元）、D2××6（债权数额58万元）、D2××7（债权数额58万元）、D2××8（债权数额71万元）的抵押登记。
被告梁文光对原告提交的证据无异议。
被告梁文光辩称：原告诉称属实，被告同意以抵押物偿还借款。
被告李琳未答辩，对原告提交的证据未发表质证意见。
被告梁文光、李琳未向本院提交证据。
本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5，符合证据的三性，本院予以采信。
综上，根据本院采信的证据及庭审查明的事实，确认本案基本事实如下：
2014年2月28日，原、被告对位于娄底市娄星区某楼盘0005幢104、204、105、205、106、206、107、207号房屋办理了娄房预娄底字第D2××5、D2××6、D2××7、D2××8的抵押登记，权利证书注明债务人梁文光、债务履行期为2014年3月4日至2024年3月4日，债权数额分别为88万元、58万元、58万元、71万元。2014年3月5日，原告与两被告签订了合同编号为（1××0）最高额抵字（2014）第00000004号《最高额抵押合同》，合同第一条约定被告梁文光自2014年3月5日起至2024年3月5日止所形成的主债务275万元提供担保，第二条约定保证担保的范围包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权等其他费用。
2014年3月5日，原告与被告梁文光签订了合同编号为（1××0）借字（2014）第00000009号《个人住房、商业用房贷款合同》，合同约定借款275万元，借期120个月，月利率7.0958‰。同日，被告梁文光在借款275万元的借据上签名。原告汇款275万元至被告梁文光账户。两被告偿还本金19.815702万元，尚欠本金255.184298万元，利息依约支付至2015年3月31日止。之后，两被告一直未支付本息。
另查明：被告梁文光、李琳于1993年2月18日登记结婚。
本院认为：原告与被告梁文光签订了《个人住房、商业用房贷款合同》后，按约支付了275万元给被告梁文光，双方的借贷关系事实清楚，被告梁文光应按约归还借款。原、被告约定的月利率7.0958‰，符合法律的规定。被告没有按月支付利息时间较长，已属违约。现被告梁文光不能按约清偿利息，故原告请求解除借款合同，并要求其偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。原、被告签订了《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，且对房屋办理了抵押登记。原告请求确认抵押合同有效，对抵押物在抵押范围内行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告系夫妻关系，该债务是两被告在夫妻存续期间所欠，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该笔债务应属于两被告的夫妻共同债务，两被告应共同承担偿还义务。原告请求被告李琳共同偿还的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告梁文光签订的合同编号为（1××0）借字（2014）第00000009号的《个人住房、商业用房贷款合同》；
二、被告梁文光、李琳在本判决生效后三日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金255.184298万元及利息（从2015年4月1日起按月利率7.0958‰计息至借款偿还之日止）；
三、原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告梁文光、李琳签订的合同编号为（1××0）最高额抵字（2014）第00000004号的《最高额抵押合同》有效，若被告梁文光、李琳未按上述第二项履行义务，原告可以与被告梁文光、李琳协议以抵押房屋（娄房预娄底字第D2××5、D2××6、D2××7、D2××8）折价或者以申请拍卖、变卖该财产的价款在上述第二项的债权范围内优先受偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27654元，减半收取13827元，由被告梁文光、李琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
代理审判员 邓文彩
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 辜 巧
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。