九江市柴桑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0421民初843号
原告：江西开物物业管理有限公司九江柴桑分公司，住所地：江西省九江市柴桑区庐山东路柴玺欣园小区，统一社会信用代码：913604215865583932。
主要负责人：余启锋。
委托诉讼代理人：黄训柳，该分公司柴玺欣园项目经理。
被告：徐芳，女，1983年8月15日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区，
原告江西开物物业管理有限公司九江柴桑分公司（以下简称开物柴桑分公司）与被告徐芳物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告开物柴桑分公司的委托诉讼代理人黄训柳到庭参加了诉讼，被告徐芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开物柴桑分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告2016年9月1日至2018年9月30日的期间物业服务费4243元，并按欠费额3‰比例支付滞纳金14元，合计4257元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是专门从事物业管理服务的企业，具有相应的物业管理服务资质。2017年8月23日，江西凯诚实业有限公司（开发商）重新与原告签署了《嘉凯中央城前期物业服务合同》，约定由原告为嘉凯中央城小区提供前期物业服务。合同约定了服务内容、服务标准、收费标准、收费起始时间和违约责任等详细内容。被告系嘉凯中央城××××××业主，于2015年3月2日办理房屋交付手续，并与原告签署了《前期物业服务协议》，原告按照协议约定已为被告提供了相关的物业服务。但被告自2016年9月1日开始以各种理由拒交物业服务费。截至2018年9月30日止，累计欠费4243元，滞纳金14元，合计4257元，期间经原告多次催讨，被告均以各种理由推搪，为维护原告自身合法权益，故诉讼来院。
被告徐芳未作出答辩。
原告开物柴桑分公司围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：证据一、营业执照复印件一份及被告身份证复印件一份，证明原告经营合法，被告主体资格适格；证据二、2014年11月24日、2017年8月23日签订的嘉凯中央城前期物业服务合同复印件各一份（与原件核对一致），证明合同约定住宅每月每平方米的物业费为1.3元，明确了物业应该提供的服务标准和物业费都有约定；证据三、嘉凯中央城业主规约总则复印件一份（与原件核对一致），证明被告徐芳的办理收楼手续的时间是2015年3月2日，表示业主认可中央城的临时管理规约、中央城的前期物业服务协议、包括中央城的精神文明建设公约，还有业主住户消防安全责任书的规定；证据四、装修管理承诺书复印件一份（与原件核对一致），证明业主已经正在使用物业；证据五、延迟交房情况说明复印件，证明开发商同意被告自2016年3月份开始计算物业费，那么我们公司也认可；证据六、催款通知书复印件一份、催款通知书拍照打印件。一份，证明我公司对被告进行过物业催收；证据七，商品房买卖合同复印件一份，证明被告是嘉凯中央城的业主；证据八、入伙手续办理鉴定书复印件（与原件核对一致）、收据复印件三份，证明业主2016年3月2日收楼并领取了钥匙。被告已按照要求缴纳了相关的天然气费、有线电视费等费用。
被告徐芳未向本院提供证据。
经本院审核，对原告提交的证据，本院认为上述证据内容客观真实，形式来源合法，与本案事实有关联，本院对上述证据予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月24日，甲方江西凯诚实业有限公司九江县分公司与乙方江西开物物业管理有限公司签订《嘉凯中央城前期物业服务合同》主要约定“甲方同意将嘉凯中央城委托乙方实行全委式物业管理服务。委托管理服务期限：自签订合同之日起至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效止。在前期物业管理阶段，实行物业服务费用包干制，乙方自负盈亏，物业服务费按年计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：电梯高层住宅：1.3元/月/平方米，商业用房2元/月/平方米，上述收费标准由甲方在商品房销售过程中与购房者约定，由乙方向业主收取。第十一条甲方相关的权利义务。第十二条乙方相关的权利义务。”
2017年8月23日，甲方江西凯诚实业有限公司九江县分公司与乙方江西开物物业管理有限公司签订《嘉凯中央城前期物业服务合同》主要约定“甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就嘉凯中央城小区的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业名称为九江县嘉凯中央城小区，物业类型为高层、商铺等商品住宅，坐落位置为九江县渊明××与××大道交汇处（中华贤母园正对门）。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积（含电梯、转供电费用）向业主收取物业服务费住宅1.3元/平方米/月。第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担；业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第十条物业服务费用（物业服务资金）按月度交纳，业主应当在当月5日前，履行交纳义务。第十六条甲方相关的权利义务。第十七条乙方相关的权利义务。第十九条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方予以返还。附件一：乙方综合管理服务标准，附件二：物业共用部分维护、共用设施设备的日常运行和维护标准，附件三：公共绿化养护服务标准，附件四：公共区域的清洁卫生服务标准，附件五：公共秩序的维护服务标准，附件六：物业使用禁止性行为的管理，附件七：物业服务考核表”
2015年3月2日，被告徐芳在嘉凯中央城业主规约总则（签约页）签字。上述总则（签约页）载明“本人所拥有物业：嘉凯中央城××××房号，身份证号码：，联系电话：138××××9758，《本总则》包含：《嘉凯中央城临时管理规约》、《嘉凯中央城前期物业服务协议》、《嘉凯中央城精神文明建设公约》、《业主、住户消防安全责任书》，签定“《本总则》签约页”视同认可并签定上述四项文本内容，请各位业主共同严格遵守总则中的详细条款。”
合同编号为201500872的商品房买卖合同载明被告徐芳购买的房屋建筑面积共132.7平方米。2016年3月2日，被告徐芳领取房屋钥匙。被告徐芳自2016年9月1日起未交纳物业费。
本院认为，被告徐芳在总则（签约页）签字认可《嘉凯中央城前期物业服务协议》，其作为业主为被服务对象，应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用及其他相关费用。被告徐芳自2016年9月1日起未交纳物业费，直至庭审时尚欠24个月的物业费，前期物业服务合同约定物业服务费用按月度交纳，业主应当在当月5日前，履行交纳义务，故被告徐芳应向原告支付24个月的物业费4140元（1.3元×132.7平方米×24）。原告要求被告按照欠费额3‰比例支付滞纳金的诉请，不违反法律规定，故被告应向原告支付12元的违约金。被告徐芳经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告徐芳于本判决生效之日起十日内向原告江西开物物业管理有限公司九江柴桑分公司支付物业服务费4140元、违约金12元，合计4152元；
二、驳回原告江西开物物业管理有限公司九江柴桑分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告徐芳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 廖晓文
二〇一八年八月十七日
书记员 冯 翠