浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1081民初3162号
原告：中国工商银行股份有限公司温岭支行，住所地：温岭市太平街道万寿路2号。
负责人：潘亮，该支行行长。
委托诉讼代理人：柳正晞，浙江台温律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈彩红，浙江台温律师事务所律师。
被告：金琳斌（曾用名金林兵），男，1988年12月28日出生，汉族，住温岭市。
被告：林琳，女，1990年7月3日出生，汉族，住温岭市。
被告：台州天宏房地产开发有限公司，住所地：温岭市太平街道山下金村。
法定代表人：金维涛。
原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告金琳斌、林琳、台州天宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月15日向法院提起诉讼，诉请：一、依法解除原、被告在2014年10月30日签订的编号为房C20148001号《个人购房借款/担保合同》；二、依法判令被告金琳斌、林琳偿还原告借款本金399864.05元，利息23378.37元（截止2017年2月21日）及自2017年2月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利；三、判令被告金琳斌、林琳支付给原告为实现债权所产生的律师代理费22200元；四、原告对被告金琳斌、林琳所有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢105室的房屋[温房预新河字第××号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；五、被告台州天宏房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；六、依法解除原、被告在2014年10月30日签订的编号为房C20148002号的《个人购房借款/担保合同》；七、依法判令被告金琳斌、林琳偿还原告借款本金436215.32元，利息25503.62元（截止2017年2月21日）及自2017年2月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利；八、判令被告金琳斌、林琳支付给原告为实现债权所产生的律师代理费24100元；九、原告对被告金琳斌、林琳所有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢107室的房屋[温房预新河字第××号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；十、被告台州天宏房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；十一、依法解除原、被告在2014年10月30日签订的编号为房C20148003号的《个人购房借款/担保合同》；十二、依法判令被告金琳斌、林琳偿还原告借款本金399864.05元，利息23378.37元（截止2017年2月21日）及自2017年2月22日起按合同约定的罚息利率计算至实际履行之日止的利息、复利；十三、判令被告金琳斌、林琳支付给原告为实现债权所产生的律师代理费22200元；十四、原告对被告金琳斌、林琳所有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢106室的房屋[温房预新河字第××号]经拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；十五、被告台州天宏房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；十六、本案诉讼费用由被告负担。因原告的申请，本院于2017年4月17日作出（2017）浙1081民初3162号之一民事裁定书，依法采取财产保全措施。本案受理后，依法适用普通程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。
本院经审理认定，被告金琳斌、林琳系夫妻关系。2014年10月30日，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告金琳斌、林琳签订编号为房C20148001的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款金额为440000元；被告金琳斌、林琳自愿以其共有的坐落于温岭市××镇××村××室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）提供抵押担保。2014年10月31日，原告按约向被告金琳斌发放贷款440000元，并在个人贷款借款凭证上载明：贷款起始日为2014年10月31日至2024年10月31日，贷款基准利率为年利率6.55%，基准利率浮动比例为11%。2014年10月30日，原告与被告金琳斌、林琳签订编号为房C20148002的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款金额为480000元；被告金琳斌、林琳自愿以其共有的坐落于温岭市××镇××村××室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）提供抵押担保。2014年10月31日，原告按约向被告金琳斌发放贷款480000元，并在个人贷款借款凭证上载明：贷款起始日为2014年10月31日至2024年10月31日，贷款基准利率为年利率6.55%，基准利率浮动比例为11%。2014年10月30日，原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告金琳斌、林琳签订编号为房C20148003的《个人购房借款/担保合同》一份，约定：借款金额为440000元；被告金琳斌、林琳自愿以其共有的坐落于温岭市××镇××村××室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）提供抵押担保。2014年10月31日，原告按约向被告金琳斌发放贷款440000元，并在个人贷款借款凭证上载明：贷款起始日为2014年10月31日至2024年10月31日，贷款基准利率为年利率6.55%，基准利率浮动比例为11%。上述《个人购房借款/担保合同》均约定：贷款期限为120个月，从2014年10月30日起至2024年10月30日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如被告金琳斌未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，被告金琳斌应从贷款发放的次月开始还款；被告金琳斌未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；被告台州天宏房地产开发有限公司自愿为被告金琳斌向原告的借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告金琳斌连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费等由借款人承担。截止2017年2月21日，被告金琳斌尚欠原告借款本金1235943.42元、利息72260.36元，被告台州天宏房地产开发有限公司亦未履行担保义务。另，原告为实现债权花费了律师代理费68500元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司温岭支行与被告金琳斌、林琳、台州天宏房地产开发有限公司于2014年10月30日签订的编号为房C20148001、房C20148002、房C20148003的《个人借款/担保合同》各一份。
二、被告金琳斌、林琳在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金399864.05元及截至2017年2月21日的利息23378.37元，并支付自2017年2月22日起按个人借款/担保合同约定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息、复利及原告为实现债权而花费的律师代理费22200元。
三、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告金琳斌、林琳共有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢105室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
四、被告金琳斌、林琳在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金436215.32元及截至2017年2月21日的利息25503.62元，并支付自2017年2月22日起按个人借款/担保合同约定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息、复利及原告为实现债权而花费的律师代理费24100元。
五、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告金琳斌、林琳共有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢107室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
六、被告金琳斌、林琳在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司温岭支行借款本金399864.05元及截至2017年2月21日的利息23378.37元，并支付自2017年2月22日起按个人借款/担保合同约定的标准计算至实际履行之日止的逾期利息、复利及原告为实现债权而花费的律师代理费22200元。
七、原告中国工商银行股份有限公司温岭支行对被告金琳斌、林琳共有的坐落于温岭市新河镇坦头桥村鑫业佳园1幢106室的房屋（房产证号：温房预新河字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
八、被告台州天宏房地产开发有限公司对判决第二项、第四项、第六项判决内容承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费17190元，财产保全费5000元，合计22190元，由被告金琳斌、林琳、台州天宏房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
审 判 长 张 愉
人民陪审员 王香莲
人民陪审员 林绣英
二〇一七年七月十三日
代书 记员 庄宇佳