＼n浙江省杭州市江干区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭江民初字第333号＼n原告郑春林。＼n委托代理人（特别授权代理）张爱国、叶会强，上海建纬（杭州）律师事务所律师。＼n被告浙ＸＸ成投资开发有限公司。住所地杭州市江干区富春路308号华成国际发展大厦37楼。＼n法定代表人沈凤飞，该公司董事长。＼n委托代理人郑昕（特别授权代理）。＼n原告郑春林为与被告浙ＸＸ成投资开发有限公司（以下简称华成公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2012年2月20日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2012年3月19日公开开庭进行了审理。郑春林的委托代理人叶会强、华成公司的委托代理人郑昕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告郑春林诉称：2008年7月2日，原被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买杭州市江干区华成国际发展大厦1302室（合同编号：2008预964901）房屋，并约定原告一次性支付了全部购房款。合同中约定：1、逾期付款、逾期交房的违约责任：①逾期在90日内，每日按逾期付款金额万分之二计算违约金；②逾期超过90日后，每日按逾期付款金额万分之三计算违约金；2、因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后60日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款万分之五向买受人支付违约金；3、预售商品房支付使用时间为2010年5月28日。但从房屋交付至今，被告未能及时向政府相关部门提交办理房屋权属证书的相关资料（原因是被告不具备办妥房屋房地产权证的条件，且被告早已明知这个后果），致使原告不能办理房屋权属证书，不能完全行使所购房屋的占有、使用、受益和处分四项权能，给原告造成巨大经济损失。本案所涉房屋的用途乃办公楼，属商业用途，原告之所以一次性支付购款并非自用而是为了能够合法转让、抵押、租赁等，由于房屋没有产权证，客观上限制了原告将办公楼用于合法的商业用途，造成原告房屋空置、资金积压的双重损失。迄今为止，原告的实际损失已远远超出原告所主张的损失。原告认为，原被告签订的合同约定违约金的数额为原告已付房价款的万分之五，与双方签订的商品房买卖合同中买方逾期付款每日按逾期应付房价款的万分之三计算违约金的约定不对等，属违约金约定过低。按照《合同法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）等相关规定，应当增加违约金。为此，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告逾期办妥杭州市江干区华成国际发展大厦1302室的房地产权证相关手续（资料）的违约金，从2010年7月28日暂计算至起诉日为人民币683218元，此后违约金按中国人民银行逾期贷款利息计算至实际办出权证日止；2、被告立即办妥杭州市江干区华成国际发展大厦1302室的房地产权证所需全部手续（资料），确保原告能够办理相关权属证书；3、被告负担本案全部诉讼费用。＼n被告华成公司辩称：1、郑春林不能在规定期限内取得房地产权属证书不是因为华成公司责任造成的，所以郑春林是无权主张赔偿责任的。办理房产证不仅需要被告向房地产管理部门提交资料，还需要该部门予以接受办理，被告已经提交资料，房管部门拒绝接受材料，原因是被告公司总部尚未迁入钱江新城区块。不能办理房产证书的过错不在于被告方，而是相关政府部门的原因造成的。2、郑春林提出赔偿请求是不符合合同约定的，也没有法律依据。根据双方合同约定，不能及时办理房产证书的违约责任是明确的即原合同第15条，出卖人按照已付房款万分之五计算违约金，该合同是双方自愿、意思表示清晰准确的情况下签订的，是参照房管部门的规定制定的标准格式合同。3、原告诉请的损失依据是不充分的。原告购买被告房屋的实际投资效果来看，原告投资已升值，已获得丰厚的回报，不存在巨大经济损失。综上，请求法庭驳回原告诉请。＼n为支持其诉请，原告郑春林提交了以下证据：＼n1、商品房买卖合同1份（原件已当庭归还），拟证明原告与被告的商品房买卖合同关系的事实及双方约定买方逾期付款、出卖人逾期办证等相关违约责任的事实。＼n2、发票1张（原件已当庭归还），拟证明原告已经全额支付房款和原告已经完全履行合同义务的事实。＼n3、入伙通知书1份，拟证明原告交房时间。＼n经庭审质证，被告华成公司对原告郑春林提交的证据1认为真实性无异议，恰恰证明了双方对违约责任的具体约定；对证据2认为真实性无异议，但与本案没有关联性。本院认为上述证据真实合法，与本案有关联，故本院予以确认。对证据3，被告对三性无异议，本院予以确认。＼n被告华成公司未提交证据。＼n综上，本案事实认定如下：＼n2008年7月2日，郑春林（买受人）与华成公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定：所购商品房为位于江干区富春江路与钱江新城5号路交叉口西北角华成国际发展大厦13层1302室，为预售商品房，用途办公楼，合同约定建筑面积348.19平方米，单价每平方米16900元，总金额人民币5884411元。合同第六条约定，郑春林于2008年12月31日前付清全部款项；合同第八条约定，华成公司应在2010年5月28日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付郑春林使用；合同第十五条约定，华成公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由华成公司提供的资料报产权登记机关备案；如因华成公司的责任，郑春林不能在约定期限内取得房地产权属证书的，如郑春林退房，华成公司在郑春林提出退房要求之日起30日内将郑春林已付房价款退还给郑春林，并按已付房价款的0.1%赔偿郑春林损失，如郑春林不退房，华成公司按已付房价款的0.05%向郑春林支付违约金。＼n郑春林已按约支付了合同约定的购房款。2010年5月10日，华成公司向郑春林发出入伙通知书，内容为郑春林认购的华成国际发展大厦1302层写字楼经各相关部门的验收现可以交付使用，邀请郑春林至华成国际发展大厦现场参加新房交付，等等。2010年5月28日，华成公司向郑春林交付了华成国际发展大厦13层1302室房屋，该房屋实际建筑面积为351.86平方米，总价款为人民币5946434元，郑春林已按合同约定补缴差价款。＼n房屋交付后，华成公司至今未能按约将办理权属登记需由华成公司提供的资料报产权登记机关备案，未向杭州市房产交易产权登记管理中心申请办理华成国际发展大厦的初始登记手续。＼n本院认为，郑春林与华成公司之间的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。合同约定，华成公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由华成公司提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2010年5月28日交付，但华成公司至今未能将相关资料报产权登记机关备案，构成违约。华成公司主张其公司在办理土地权属过程中因为迁移总部的问题被相关部门所拖延，办理房产证延期的情况并非是华成公司本身造成的，是属于不可抗拒的因素；本院认为，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，华成公司所陈述的事由亦不足以认定构成不可抗力，华成公司在继续履行办理产权证义务外，仍需承担违约责任。＼n郑春林未提出要求退房，合同约定如郑春林不退房则华成公司按已付房价款的0.05%向郑春林支付违约金；按郑春林已付购房款人民币5946434元计算违约金为人民币2973元。华成公司逾期报送资料已近二年，在此期间郑春林所购买的房屋无法正常进行出租、出售、融资等处分，郑春林所遭受的损失虽难以具体计算，但必然高于合同约定的违约金人民币2973元，因此合同约定的违约金过低，郑春林可以要求增加。考虑到郑春林并未举证证明其实际损失的具体数额，而华成公司已按约交付房屋，延期办证相对于逾期交房和逾期付款来说对当事人影响较小，至少对郑春林使用房屋并无很大影响，而双方当事人在合同中对逾期交房和逾期付款均有按每日万分之二计付违约金的约定，另外综合考虑到同一幢业主在诉讼结果中的平衡性、统一性问题，故本院酌情确定华成公司从违约之日起每日按已付购房款总额人民币5946434元的万分之一计算违约金。由于目前房产地权属证书尚未办出，故暂计从2010年7月28日起至2012年7月20日止华成公司应支付的违约金为人民币430521.8元，此后至华成公司将办理权属登记需由出卖人提供的全部资料报产权登记机关备案之日的违约金每日按已付购房款总额人民币5946434元的万分之一，即每日按595元（根据四舍五入规则取值）继续计算。＼n据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n一、被告华成公司自本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告郑春林将需由华成公司提供的办理华成国际发展大厦13层1302室的全部资料报产权证登记机关备案。＼n二、被告华成公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑春林支付逾期办理房地产权属证书的违约金人民币430521.8元（从2010年7月28日至2012年7月20日止）；＼n三、被告华成公司向原告郑春林支付迟延办理房地产权属证书的违约金，违约金从2012年7月21日起至被告华成公司将需由其提供的全部资料报产权登记机关备案之日止，按每日人民币595元的标准计付，于每年12月31日前付清。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n四、驳回原告郑春林的其它诉讼请求。＼n本诉案件受理费人民币10632元，减半收取人民币5316元，由原告郑春林负担人民币1966元，由被告浙ＸＸ成投资开发有限公司负担人民币3350元（于本判决生效后三日内支付至本院）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币10632元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判员许新霞＼n二〇一二年七月二十日＼n书记员晁敏