福建省厦门市翔安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0213民初2634号
原告：吴小钟，女，1989年12月9日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：金静华，福建贝盈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。
被告：厦门国贸东部开发有限公司，住所地厦门市翔安区新圩镇马塘北二路13号之三，统一社会信用代码91350213751609706C。
法定代表人：刘克军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：鹿兵，男，系该公司员工。
原告吴小钟与被告厦门国贸东部开发有限公司（以下简称“国贸公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吴小钟的委托诉讼代理人金静华、李水发与国贸公司的委托诉讼代理人鹿兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴小钟向本院提出诉讼请求：1.依法判令国贸公司立即向其支付逾期交房（从2011年7月1日起至2017年5月2日止，计2133天）违约金4，571，445.60元；2.依法判令国贸公司承担本案诉讼费、保全费、鉴定费。事实与理由如下：2010年9月3日，吴小钟作为买受人、国贸公司作为出卖人就吴小钟向国贸公司购买“国贸金门湾别墅区A区项目独幢别墅20（翔安区环嶝南路339号）”事宜，签订《商品房买卖合同》（合同编号：01906226）。2010年9月9日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具《商品房买卖合同备案证明》。该《商品房买卖合同》约定以下内容“商品房的用途为住宅”；“建筑面积346.78平方米”；“按套计算，按商品房总借款为人民币7，144，000元”；“国贸公司应于2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合同约定条件的商品房交付吴小钟使用”；“国贸公司逾期超过60日后，吴小钟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（即2011年6月30日前）的第二天起至实际交付之日止，国贸公司按日向吴小钟支付已付款万分之三的违约金”；“本合同在履行过程中发生争议，可依法向人民法院起诉”等。另在补充协议中列明“吴小钟以商品房抵押贷款方式支付购房款。首期款2，144，000元于2010年9月3日前付清；余款5，000，000以商品房抵押贷款方式支付”等。该合同签订后，吴小钟严格按合同约定履行相关义务，但国贸公司未按合同约定时间交付房屋，直到2017年5月3日才将房屋交付吴小钟。现依据民诉法提起诉讼，恳请贵院依法判准如上诉求。
国贸公司辩称，一、国贸公司通知吴小钟交房之前讼争商品房业经竣工验收合格，具备法律及合同约定交房条件。2010年9月3日，吴小钟与国贸公司签订讼争《商品房买卖合同》（下称合同），吴小钟购买国贸公司开发的国贸金门湾别墅区A区项目独幢别墅20（翔安区环嶝南路339号）。合同第八条“交付条件与期限”约定：出卖人应当在2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。讼争商品房于2010年11月29日通过建设、设计、施工、监理四方单位的验收，验收结论为该工程质量验收为合格，同意验收。讼争商品房于2010年11月25日完成工程竣工验收消防备案，后经抽查也确定为合格。讼争商品房所在国贸金门湾别墅区A区二期工程于2010年12月24日通过厦门市建设与管理局的建设工程竣工验收备案。讼争商品房已经具备合同第八条约定的交房条件。二、国贸公司在合同约定交房期限内通知吴小钟交房，不存在逾期交房的事实。合同第八条约定，国贸公司应当于2011年6月30日前将符合条件的商品房交付吴小钟使用。合同补充协议第十条约定：买受人应当在出卖人通知的交房时间办理房屋交接的相关手续，否则，视为出卖人已于通知的交房时间将符合交付使用条件的商品房交付买受人。合同第二十条“文书送达”约定：本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。2010年12月24日，国贸公司按照合同载明的吴小钟地址以EMS快递向原告寄送交房通知书，通知吴小钟于2010年12月31日前来办理讼争商品房的交房手续。因此，国贸公司并不存在逾期交房。其实，吴小钟自始明知房屋交付的情况，只是个人未配合办理交接手续。吴小钟于2011年12月前来国贸公司办理了房屋的产权手续，显然是明知和认可房屋已经交付。三、吴小钟所提的房屋维修情况属于交房后的保修，与商品房交房责任是两码事，两者不能混同。根据上述，讼争商品房已于2010年12月31日交付吴小钟。吴小钟所提的房屋维修情况属于交房后的保修，并非交房的条件，两者不同。何况，在吴小钟提出保修要求时，国贸公司也及时履行了保修义务。1、国贸公司通知吴小钟交房之初房屋无质量问题。讼争商品房已经竣工验收合格。另外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。合同补充协议第十条的约定：在出卖人发出的《商品房交房通知书》中确定的房屋交接期内，买受人未办理交接手续，则视为该商品房在交接时无质量问题。据此，国贸公司在通知交房之时交付的商品房也视为没有质量问题，房屋交付后毁损的责任由吴小钟自行承担。2、国贸公司及时对讼争房屋保修。讼争商品房交付后，吴小钟并未装修和入住，房屋处于长期空置状态。在房屋空置、无料理状态下，容易出现各种质量问题。但是，国贸公司对吴小钟的维修诉求也都予以了及时的响应和修复。在房屋交付后的第4年即2014年11月18日吴小钟提出维修需求，维修内容针对外墙文化石脱落，在提出问题后，国贸公司已经在3日内及时保修，随后吴小钟于2015年11月、2016年5月和2016年8月提出保修问题，国贸公司均予以了及时的保修。吴小钟在每次保修完并未有装修、入住，也并未因国贸公司对房屋的保修造成吴小钟任何损失。四、吴小钟现在起诉国贸公司支付逾期交房违约金超过了诉讼时效。本案诉争商品房已经于2010年12月31日交付。而吴小钟于2017年10月才起诉要求国贸公司承担逾期交房的违约责任，超过法律规定的诉讼时效期间。此外，需要说明的是该案的真正起因并非是吴小钟认为国贸公司存在逾期交房，而是吴小钟要求国贸公司为其分担物业费遭到国贸公司拒绝。讼争商品房已经交付近7年，吴小钟房屋一直空置，也并未缴交物业费，物业公司向吴小钟催缴物业费，吴小钟向国贸公司提出希望国贸公司分担物业费，国贸公司拒绝。由此，吴小钟才向法院提出本案诉讼。综上，讼争商品房自2010年12月31日业已交付，国贸公司不存在逾期交房。原告把合同约定交房条件责任与商品房保修责任混同，要求国贸公司支付逾期交房违约金，无事实和法律依据。因此请求法院判决驳回吴小钟的诉讼请求。
本院根据双方的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案事实认定如下：
2010年9月3日，吴小钟与国贸公司签订《商品房买卖合同》，约定：吴小钟购买国贸公司开发的位于国贸金门湾别墅区A区项目独幢别墅20（翔安区环嶝南路339号），商品房的用途为住宅，建筑面积346.78平方米，商品房总价款7，144，000元。合同第八条约定国贸公司应于2011年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合同约定条件的商品房交付吴小钟使用；国贸公司逾期超过60日后，吴小钟要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限（即2011年6月30日前）的第二天起至实际交付之日止，国贸公司按日向原告支付已付款万分之三的违约金。合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，国贸公司应当书面通知吴小钟办理交付手续，双方进行验收交接时，国贸公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，国贸公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。国贸公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，吴小钟有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由国贸公司承担。由于吴小钟原因，未能按期交付的，双方同意按附件六之一补充协议第十条的约定处理。合同第十四条约定国贸公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由吴小钟提供的资料交付吴小钟。如因国贸公司原因，吴小钟不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，吴小钟不退房，国贸公司自逾期之日起每日按吴小钟已付款的0.01%向吴小钟支付违约金。附件六之一补充协议第十条约定：1.具体交房时间以国贸公司发出的交房通知书确定的时间为准，吴小钟应当在国贸公司通知的交房时间办理房屋交接的相关手续，否则，视为吴小钟已于通知的交房时间将返还交付使用条件的商品房交付吴小钟，自通知的交房时间起，与该商品房有关的一切风险、费用（包括物业管理费用）、损失及责任均由吴小钟承担。在国贸公司发出的《商品房交房通知书》中确定的房屋交接期内，吴小钟未办理交接手续，则视为该商品房在交接时无质量问题；2.商品房交接时，若存在局部瑕疵但不影响商品房质量和使用功能的，不影响该商品房的交付，吴小钟如因此不与国贸公司办理房屋交接手续，国贸公司无需承担逾期交房的责任；3.吴小钟在办理房屋交接手续时应填写《房屋验收单》，注明验收情况，若有需要整改的，吴小钟应在国贸公司（或物业公司）发出整改完毕通知后5天内验收房产，逾期无反馈意见的，视为该商品房已整改完毕。附件六之二还约定了保修范围和保修期限。另双方在合同附件六之一补充协议中约定吴小钟以商品房抵押贷款方式支付购房款。首期款2，144，000元于2010年9月3日前付清；余款5，000，000以商品房抵押贷款方式支付”等。合同签订后，吴小钟依约履行了交付全部房款的义务。2010年11月29日，涉案工程项目经建设、设计、监理、施工单位组织验收，工程质量验收为合格，并于2010年12月24日通过厦门市翔安区建设局备案。2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政EMS快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸2988室（林贵宝收转）寄送书面交房通知书，同时在寄单上内件品名一栏注明是交房通知书。之后，吴小钟以讼争房屋存在质量问题为由拒绝收房。2011年11月12日，国贸公司通知吴小钟于2011年12月15日到国贸金门湾售楼处提交办理商品房产权证手续，并缴纳办证税费。2011年12月15日，吴小钟提交了办证手续并缴交了办证税费。2012年4月5日，吴小钟领取了讼争房屋的房屋权属证书。2014年11月18日，国贸公司指派施工单位维修工人对讼争房屋外墙文化石脱落问题进行了维修。2015年11月16日，又对讼争房屋室内墙面、梁底、窗底、卫生间顶棚、烟囱渗水部分进行了注胶，并对外墙部分涂了防水胶。2016年5月20日，国贸公司对讼争房屋内墙面粉刷层空鼓部分脱落进行了返修。2016年8月24日，国贸公司对讼争房屋入户台阶栏板下陷、开裂部分进行了维修。2017年5月3日，吴小钟向国贸公司签署房屋使用说明书、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约等。
庭审中，吴小钟将第一项诉讼请求变更为:依法判令国贸公司向吴小钟支付逾期交房（从2011年7月1日起至2017年5月2日止，计2133天）违约金1，500，000元。
在本案诉讼中，本院依据吴小钟的申请，于2018年1月18日组织双方当事人对讼争房屋进行现场勘验，现场勘验结果为：讼争房屋一至三楼顶层天花板未见渗漏、空鼓等痕迹；一至三楼靠外墙的顶梁、立柱、窗台窗底的墙面有大部分粉刷过的痕迹；二楼卧室室内西侧墙面、卫生间墙面有涂防水胶的痕迹，二楼靠西北侧的卧室、西侧墙面有高压注胶的痕迹；一楼餐厅西侧墙面有高压注胶的痕迹及涂防水胶的痕迹，客厅南侧墙面有高压注胶的痕迹及涂防水胶的痕迹；车库地面有下陷、开裂的情况；外墙墙体墙面未见有渗漏、空鼓、开裂等情况。
上述事实，有吴小钟、国贸公司的陈述、诉前调查笔录、庭审笔录，吴小钟提供的《商品房买卖合同》、购房发票、房贷已还明细清单、房屋使用说明书、房屋质量保证书、物业服务协议、业主入住合约、维修记录、维修痕迹的现场拍摄记录，国贸公司提供的《商品房买卖合同》、厦门市建设工程竣工验收报告、厦门市建设工程竣工验收备案证明书、EMS邮件详情单、交房通知书、“国贸金门湾”商品房认购书、蓝印户口页、涉案房屋同项目同地段EMS邮件详情单、交房通知书、房屋交接单、新闻网页截屏、国贸公司关于办理产权证的通知、收款收据、厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据、产权办理说明及本院组织双方当事人对讼争房屋进行现场勘验所制作的勘验笔录等证据在卷佐证。
本院认为，根据吴小钟、国贸公司的诉辩意见，本案涉及的主要争议焦点：一、国贸公司是否存在逾期交房。二、讼争房屋是否符合交房条件。三、吴小钟诉请国贸公司支付逾期交房违约金的请求权是否超过诉讼时效。
1关于国贸公司是否存在逾期交房的问题。
吴小钟认为，双方约定的交房时间为2011年6月30日前，本案讼争的房屋实际交付时间是2017年5月3日，根据合同的相关约定，交付的条件必须以住房符合安全问题等条件，吴小钟提供的证据房屋质量协议书等证据可以证明本案讼争的房屋交付时间是2017年5月3日。根据商品房买卖合同第11条中的约定，商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，根据附件六之一补充协议书中第10条第一款具体交房时间以出卖人发出的交付确定的时间为准，现有证据没有办法证明国贸公司有按约定向吴小钟出具书面交房通知。综上，国贸公司存在逾期交房的情形。
国贸公司认为被告不存在逾期交付的情形，理由1、合同第八条约定的交房时间是2011年6月30日之前，合同第11条约定的交房通知为出卖人书面通知，2、国贸公司提交的证据4中交房通知书和EMS邮件通知单可以证明国贸公司于2010年12月24日通知吴小钟于2010年12月31日前来交房；证据均有原件，其中EMS详情单有EMS的确认。3、合同第20条对文书送达的约定以及补充协议的第19条关于通知的约定，国贸公司按照合同载明的地址寄送通知，在国贸公司发出通知信件的投邮次日为送达日期。4、补充协议第10条，吴小钟应在国贸公司通知的交房时间办理交房手续，否则视为国贸公司完成交房。
本院认为，其一，关于EMS邮寄送达的法律效力问题。2010年12月24日，国贸公司通过中国邮政EMS快递方式向吴小钟确认的送达地址即厦门市厦禾路585号银聚祥邸2988室（林贵宝收转）寄送书面交房通知书，同时在寄单上内件品名一栏注明是交房通知书。国贸公司提交的由收寄局收存的EMS国内特快专递邮件详情单、所寄交房通知书复印件、“国贸金门湾”商品房认购书、蓝印户口页、涉案房屋同项目同地段EMS邮件详情单、交房通知书、房屋交接单、新闻网页截屏等证据可相互印证，形成环环相扣的证据链，可以认定国贸公司已履行了通知交房的义务。其二，根据国贸公司提供的国贸公司关于办理产权证的通知、收款收据、厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据、产权办理说明，可以证明2012年4月5日吴小钟已领取了讼争房屋的房屋权属证书。而根据合同第十四条的约定，吴小钟已取得房屋权属证书，表明了其已认可讼争房屋的实际交付，也进一步印证国贸公司已将讼争房屋交付给吴小钟，故吴小钟主张国贸公司逾期交房缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，可以认定国贸公司已履行向吴小钟通知交房和办理产权登记的义务，即国贸公司已向吴小钟履行权利和实物的双重交付，不存在逾期交房的问题。
二、关于讼争房屋是否符合交房条件问题
吴小钟认为，根据商品房买卖合同的第八条的交付条件及附件六之一补充协议第四条第二款约定房屋交付除具备四家单位验收外还需具备没有影响房屋使用功能等，案涉房屋所在项目虽有四家单位的验收，只能证明该项目总体具备交付条件，并不等于案涉房屋符合交付条件，四家单位的验收过程无政府权威部门介入，政府建设部门对项目验收竣工备案是一种程序性的要求，对该项目所有房屋是否真正验收合格的实质性问题政府并没有给予确认，因此，不能排除案涉房屋存在外墙文化石脱落和地面下陷等安全问题及室内大范围严重漏水实质性问题，吴小钟提供的证据八维修记录及证据九维修痕迹的现场拍摄记录，特别是室内存在严重的由墙外向室内渗水的现象，其中室内存在多处整条采用高压注浆维修封堵漏水，室内非卫生间及厨房整面墙刷防水涂料非常规封堵漏水的办法，梁表面凿后封堵漏水找平，这种房屋普通人都知道不具备交付条件，所以存在质量问题，影响国贸公司向吴小钟交接房屋的客观障碍。
国贸公司认为，维修的问题不属于严重影响房屋使用的质量问题。理由：1.吴小钟提出维修的时间是2014年11月之后，不能说明房屋在2010年12月交付时就存在质量问题，2.吴小钟未按照通知时间交房，根据商品房司法解释第十一条的规定，房屋毁损的责任由吴小钟自行承担，且房屋自2010年12月至2014年11月处于长期空置无料理的状态，出现质量问题吴小钟负有责任（2011年12月原告已经办产权证，说明其知道房屋交付）。3.吴小钟所提维修问题多为墙面封堵裂缝，且国贸公司于3天至7日内给予修复，可见吴小钟提供的证据70-73页该类质量问题不能推翻竣工验收报告。4.房屋至今处于空置状态，吴小钟没有使用，所以也不存在上述质量问题严重影响吴小钟使用的结果。
本院认为，国贸公司提供的《厦门市建设工程竣工验收报告》和《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》各一份，可以证明讼争房屋于2010年11月29日经工程竣工验收合格，并于2010年12月24日通过厦门市翔安区建设局备案，讼争房屋既符合合同约定“商品房经验收合格”的交房条件，亦符合《城市房地产开发经营管理条例》第十七条关于“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”规定的商品房交付要件。吴小钟虽提供了国贸公司对讼争房屋的维修记录及维修痕迹的现场拍摄图片，但该维修记录记载的维修时间分别是2014年11月、2015年11月、2016年5月和8月，记载的维修内容也是外墙文化石脱落、墙面及梁底和窗底等渗水、内墙面粉刷层空鼓脱落等一般性的质量瑕疵问题，吴小钟提供的上述证据不足以证明讼争房屋存在严重的质量问题，不能推翻工程质量验收主体出具的《厦门市建设工程竣工验收报告》和厦门市翔安区建设局出具的《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》的真实性及证明力，也不能推翻讼争房屋业经竣工验收合格符合交房条件的事实。综上本案相关证据，讼争房屋即便存在质量瑕疵，国贸公司对此也仅应当依据《商品房买卖合同》第十五条和附件之二的约定，承担维修之责。而从现场勘验的情况看，讼争房屋存在的质量瑕疵问题已得到整改和维修。鉴于双方订立的《商品房买卖合同》未将房屋质量瑕疵问题作为吴小钟可以拒收房屋和主张逾期交房责任的条件，故吴小钟诉请的主张，本院不予支持。
三、关于吴小钟诉请国贸公司支付逾期交房违约金的请求权是否超过诉讼时效。
吴小钟认为，根据商品房买卖合同第八条出卖人应该在2011年6月30日前将商品房交付买受人使用，第九条约定除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将商品房交付给买受人使用按照下面第一种方式处理，（2）逾期超过60日后买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金。至于诉讼时效，因案涉房屋的实际交房时间为2017年5月3日，故本案不存在时效问题。
国贸公司认为,1.国贸公司不存在逾期交付不存在支付逾期违约金的问题，国贸公司已经按照合同约定的时间、方式将符合合同约定的房屋通知交付。2.诉讼时效的起算自权利人知道权利受到侵害之日起算，本案合同约定的交付时间是2011年6月30日，时效开始起算，吴小钟现在起诉已经超过诉讼时效。
本院认为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求驳回民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，根据前述分析认定，国贸公司已经于2010年12月24日通知吴小钟于2010年12月31日交房，吴小钟无正当理由拒不收房，应视为国贸公司已经于2010年12月31日将讼争商品房交付给吴小钟使用。而吴小钟于2017年10月10日才起诉要求国贸公司承担逾期交房的违约责任，显然已超过法律规定的诉讼时效期间。因此，吴小钟的诉讼请求应予以驳回。
综上所述，本院认为，吴小钟与国贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案中，国贸公司已2010年12月24日履行向吴小钟通知交房的义务，且吴小钟也于2012年4月5日领取了讼争房屋的权属证书，应视为吴小钟已于2010年12月31日接收了讼争房屋，国贸公司不存在逾期交房的问题。从吴小钟提交的讼争房屋的维修记录及本院所制作的现场勘验笔录可以看出涉案房屋确实存在部分问题，但房屋室内墙面渗水、空鼓、脱落等质量瑕疵并非功能性、结构性质量瑕疵，吴小钟举示的证据不足以证明房屋存在严重的质量问题，不能推翻工程质量验收主体出具的《厦门市建设工程竣工验收报告》和厦门市翔安区建设局出具的《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》的真实性及证明力，讼争房屋符合交房条件。吴小钟提出国贸公司逾期交房、案涉房屋不符合合同约定的交房条件的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案吴小钟主张逾期交房违约金的诉讼时效应当从交房之日即2010年12月31日起计算，而吴小钟于2017年10月10日起诉主张国贸公司支付逾期交房违约金，已超过三年的诉讼时效期间，国贸公司亦以此作为抗辩理由，故吴小钟的该项主张不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回吴小钟的全部诉讼请求。
案件受理费18，300元，减半收取计9，150元，由吴小钟负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吕天课
二〇一八年一月二十九日
代书记员 梁美端
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。