广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初11290号
原告林天荣，男，汉族，1991年2月19日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人麦丹丹，广东禅信律师事务所律师。
委托诉讼代理人祁泳予，广东禅信律师事务所实习律师。
被告王小东，男，汉族，1975年9月4日出生，住所地：四川省岳池县，
被告张小华，女，汉族，1974年4月27日出生，住所地：广东省佛山市南海区，
原告林天荣诉被告王小东、张小华民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月24日受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1、两被告连带偿还借款本金300000元；
2、两被告连带支付利息、违约金58400元（利息、违约金自2016年1月6日起至被告实际清偿完毕之日止，以借款本金300000元为基数，按照年利率24%计付，暂计至2016年10月23日；2016年10月24日以后利息、违约金按每日200元标准计付）；
3、两被告支付律师费30000元；以上合计388400元。
4、原告对两被告提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室房产的拍卖款、变卖款在上述诉请的债权范围内享有优先受偿权。
5、本案诉讼费由两被告承担。
事实和理由：2014年6月5日，原告与两被告签订一份《借款合同》（编号为：JHXXXX3001-1），合同约定：“由原告出借人民币300000元给两被告，借款期限为12月，从2014年6月5日至2015年6月4日；借款利率为月利率2%，利息逐月支付；若借贷双方若出现不按合同规定履行应尽义务的，履约一方有权提前中止本合同并采取法律手段实现权益；若乙方（两被告）不按合同规定偿还借款本金和利息的，乙方（两被告）须按逾期的本金和利息的银行同期贷款利率的四倍向甲方（原告）支付利息，直至全部清偿借款本金和利息；若乙方（两被告）未按合同约定到期偿还借款本息的，除按照本合同第七条第一款向甲方（原告）支付利息外，并同时按合同约定的借款金额的20%向甲方（原告）支付违约金”等内容。同日，原告与两被告签订一份《房地产抵押合同》（合同编号：JXXXXX3001-2），合同约定由两被告将其所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产抵押给原告作为两被告借款的担保。
2014年6月6日，原告委托张韶军将借款人民币300000元划入被告王小东的账户。两被告收到借款后，以出具借据形式确认收到借款人民币300000元的事实，并约定借款期限从2014年6月6日起至2015年6月5日止。2014年6月10日，两被告将其所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产设立抵押登记，抵押权利人为原告。
2015年6月4日，借款期限到期后，原告与两被告签订一份《借款展期协议》，约定甲、乙双方签订的原合同继续有效，本协议为上述《借款合同》的补充协议，为原合同的组成部分。甲方（原告）同意乙方（两被告）借款期限展期12个月，原借款合同的借款期限顺延至展期期限到期日，即从2015年6月6日至2016年6月5日。丁方（两被告）自愿继续以其所有的财产提供抵押，并承担抵押担保责任。借款展期期限届满时，乙方（两被告）未按时归还本金且不继续办理展期手续的，视为借款人违约，违约责任按照《借款合同》的第七条约定执行”。
2015年6月4日，原告与两被告达成《协议书》，双方一致同意将本纠纷的解决方式变更为向佛山市禅城区人民法院提起诉讼解决，并增加《借款合同》第七条的内容：乙方借款人（两被告）对借款及合同债务承担清偿责任，责任范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及甲方为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、评估拍卖费、公告费等）。乙方借款人为两人或以上的，亦承担共同连带责任。然，两被告共计支付了19个月共计114000元利息后，自2016年1月6日起即没有再支付利息，原告经多次催收无效。2016年10月15日，佛山市南海区人民法院通知原告，因两被告拒不履行已生效的（2015）佛南法沥民一初字第70号民事判决书所确定的义务，导致其提供担保的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产被依法拍卖。
另据查，两被告是夫妻关系。
原告与两被告签订的借款合同和房地产抵押合同合法有效，两被告理应按照合同全面、及时履行义务。现两被告不履行合同义务，致使原告的利益受损。为了维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。
两被告没有到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、被告王小东、张小华身份证复印件、被告王小东、张小华常住人口登记卡、被告王小东、张小华结婚证。证明原、被告的诉讼主体资格及两被告是夫妻关系的事实；
2、《借款合同》原件1份。证明2014年6月5日，原告与两被告签订一份《借款合同》（编号为：XXXXX3001-1），合同约定：“由原告出借人民币300000元给两被告，借款期限为12个月，从2014年6月5日至2015年6月4日；借款利率为月利率2%，利息逐月支付；若借贷双方若出现不按合同规定履行应尽义务的，履约一方有权提前中止本合同并采取法律手段实现权益；若被告方不按合同规定偿还借款本金和利息的，被告方须按逾期的本金和利息的银行同期贷款利率的四倍向甲方（原告）支付利息，直至全部清偿借款本金和利息；若被告方未按合同约定到期偿还借款本息的，除按照本合同第七条第一款向甲方（原告）支付利息外，并同时按合同约定的借款金额的20%向甲方（原告）支付违约金”等内容。
3、《房地产抵押合同》原件1份。证明2014年6月5日，原告与两被告签订一份《房地产抵押合同》（合同编号：XXXXX3001-2），合同约定由两被告将其所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产抵押给原告作为两被告借款的担保。
4、银行进账单原件1份、借据原件1份、证明原件1份、证明人身份证复印件1份。证明2014年6月6日，原告委托张韶军将借款人民币300000元划入被告王小东的账户。两被告收到借款后，以出具借据形式确认收到借款人民币300000元的事实，并约定借款期限从2014年6月6日起至2015年6月5日止。
5、房地产权证复印件1份、房地产权共有（用）证复印件1份、广东省房地产他项权证原件1份。证明2014年6月10日，两被告将其所有的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产设立抵押登记，抵押权利人为原告。
6、《借款展期协议》原件1份。证明2015年6月4日，借款期限到期后，原告与两被告签订一份《借款展期协议》，约定甲、乙双方签订的原合同继续有效，本协议为上述《借款合同》的补充协议，为原合同的组成部分。甲方（原告）同意两被告借款期限展期12个月，原借款合同的借款期限顺延至展期期限到期日，即从2015年6月6日至2016年6月5日。两被告自愿继续以其所有的财产提供抵押，并承担抵押担保责任。借款展期期限届满时，两被告未按时归还本金且不继续办理展期手续的，视为借款人违约，违约责任按照《借款合同》的第七条约定执行”。
7、《协议书》原件1份。证明2015年6月4日，原告与两被告达成《协议书》，双方一致同意将本纠纷的解决方式变更为向佛山市禅城区人民法院提起诉讼解决，并增加《借款合同》第七条的内容：两被告对借款及合同债务承担清偿责任，责任范围包括但不限于借款本金、利息、罚息及原告方为实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、差旅费、评估拍卖费、公告费等）。两被告借款人为两人或以上的，亦承担共同连带责任。
8、（2016）粤0605执296-5号《通知》原件1份。证明2016年10月15日，佛山市南海区人民法院通知原告，因两被告拒不履行已生效的（2015）佛南法沥民一初字第70号民事判决书所确定的义务，导致其提供担保的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室的房产被依法拍卖。
9、《民事委托代理合同》原件1份、兴业银行客户付款回单原件1份、律师费发票原件1份。证明原告为了起诉两被告民间借贷纠纷一案而聘请律师，为此支付律师费人民币30000元。
经审查原告所提供的证据，有原件核对，证据的来源合法、内容真实、与本案关联，本院均予以采信。对原告诉请的借款事实，本院予以确认。
另查明，原告为进行本案诉讼与广东禅信律师事务所签订了委托代理合同，为此支付了律师费30000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。两被告向原告借款30万元，双方已形成了民间借贷关系，该借贷关系是双方当事人之间的真实意思表示，受法律保护。两被告未依约定在借款期限届满后偿还借款，其行为已构成违约，原告请求两被告归还借款本金30万元，合法有理，本院予以支持。关于利息问题，借款合同约定借款利息为月利率2%，折合年利率24%，并未超过法律法规对民间借贷最高年利率的限制性规定，本院也予以支持。因原告确认两被告已偿还了19个月利息至2016年1月5日，故利息应自2016年1月6日起计算。
关于原告诉请对两被告提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室享有优先受偿权的请求，符合抵押抵押合同的约定，且双方当事人已办理了抵押登记，抵押也已生效，原告依法对该房屋享有抵押物权，对原告的该项请求本院也予以支持。
关于律师费问题，根据查明的事实，原告为本案诉讼支付了律师费30000元，上述费用属原告为实现债权而实际支付的费用，且没有超过律师代理服务收费的标准，根据协议书的约定应由两被告支付，原告此项请求，依法有据，本院可予支持。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告王小东、张小华在本判决发生法律效力之日起五日内向原告林天荣偿还借款300000元及利息（自2016年1月6日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；
二、被告王小东、张小华在本判决发生法律效力之日起五日内向原告林天荣返还律师费30000元；
三、原告林天荣对被告王小东、张小华提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇盐步环镇北路富逸居住宅612室（权证号：粤房地证字第XXXX7606号、粤房地共证字第XXXXX7696号、粤房地他项权证佛字第XXXXX5628号）在本案债务范围内按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
如未按本院指定的期间履行金钱给付义务的，则需按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行的利息。
案件受理费7126元，由两被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈宁斌
人民陪审员 叶东梅
人民陪审员 肖璇娜
二〇一七年一月二十日
书 记 员 陈嘉俊