广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初1950号
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区。
负责人林耸，系该行行长。
诉讼代理人申川，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，系该行员工。
诉讼代理人梁展杰，男，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省佛山市禅城区，系该行员工。
被告谢家劲，男，汉族，住所地：广东省佛山市禅城区，身份证号码×××1558。
原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉被告谢家劲金融借款合同纠纷一案,本院于2016年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2016年3月28日进行公开开庭审理。被告谢家劲经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：
2013年10月28日，原告与被告谢家劲签订了编号为一手字佛山分行营业部支行2013年820号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告谢家劲向原告借款人民币50万元，借款用途是用于购买的房产，借款期限以借款凭证为准,从2013年12月1日起至2033年12月1日止。贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率为基准利率执行，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率执行。被告按月等额本息还款法（按月计算）偿还当期贷款本息。被告如未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按第四条约定的利率的基础上加收40%确定。
被告谢家劲提供的房地产作为该笔贷款抵押物，被告谢家劲已在《个人购房借款/担保合同》当中的抵押条款上签名确认并办理了抵押登记，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告如约于2013年12月1日向被告指定账户发放出贷款50万元。然而，被告从2015年10月开始逾期，已连续4期未按时足额偿还原告贷款本息，截至2016年1月11日，被告谢家劲在我行的贷款余额为477119.41元、积欠利息9422.64元。根据借款合同第十条的约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。”被告的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。
原告认为，根据合同约定，上述被告的行为已构成违约。
为此，特起诉，请求判令：
1、被告谢家劲立即连带偿还其与原告签订的《个人购房借款合同》（合同编号为一手字佛山分行营业部支行2013年820号）项下的借款本金475509.15元及至实际清偿日止的利息（暂计至2016年1月11日的利息为9422.64元，从2016年1月11日起至法院确定还款之日止的利息按照合同约定的罚息利率计算）；本息合计暂为486542.05元；
2、原告对被告谢家劲提供的抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。
3、由被告承担本案的诉讼费用。
起诉后，原告中国工商银行股份有限公司佛山分行补充如下事实：截至2016年3月21日止，被告谢家劲尚欠原告借款本金475509.15元、利息11438.67元。
被告谢家劲未答辩。
经审理查明，被告谢家劲与原告中国工商银行股份有限公司佛山分行于2013年10月28日签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款担保合同》），于2013年12月1日签订了《个人贷款借据》（以下简称《借据》）。双方约定：贷款人为原告，借款人为谢家劲，抵押人为谢家劲；借款金额为500000元，用途为购买房屋（广东省佛山市禅城区魁奇二路139号九座2704房），借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基准利率；如遇基准利率调整，自调整之日的次年的1月1日开始，按该次调整后的基准利率为准确定新利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率以合同执行利率的基础上加收40%确定，利率调整后罚息利率亦作相应调整，其变动周期与利率变动周期一致；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约；被告发生违约情形的，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用；被告谢家劲自愿提供房产作为本合同的抵押担保（已办理抵押登记）；抵押担保范围包括本合同项下全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及原告实现债权的费用。
合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司佛山分行依约于2013年12月1日向被告谢家劲发放贷款500000元，贷款到期日为2033年12月1日。被告谢家劲自2015年10月1日起至今未能按时足额偿还贷款本息。原告中国工商银行股份有限公司佛山分行诉前未向被告谢家劲送达贷款提前到期的书面通知。原告起诉后，本院于2016年3月16日向被告谢家劲送达了本案起诉状、证据副本及相应应诉材料。根据原告提供的欠款情况表，截至2016年3月21日，被告谢家劲尚欠原告借款本金475509.15元、利息11438.67元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司佛山分行与被告谢家劲签订了《借款担保合同》、《借据》合法有效,受法律保护,合同双方应严格依约履行。
一、违约责任
被告谢家劲自2015年10月1日起至今未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据《借款担保合同》的约定，原告中国工商银行股份有限公司佛山分行有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还的款项及所产生的利息、罚息及其他费用。变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告诉前未向被告送达贷款提前到期的书面通知，则以本院向被告谢家劲送达本案应诉材料之日2016年3月16日作为变更合同的通知到达时间。合同变更前，已逾期的贷款根据合同约定计算罚息；合同变更后，从变更之日的次日起至实际清偿之日止合同项下全部未还借款本金均按逾期贷款罚息利率计算利息。原告诉求的利息数额中，2016年3月17日至3月21日期间的利息并未按照全部未还借款本金计收利息，视为其对自身权利的处分。
《借款担保合同》明确约定，被告谢家劲未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告中国工商银行股份有限公司佛山分行有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率以合同执行利率的基础上加收40%确定。上述约定的罚息标准符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条中关于罚息利率的规定，合法有效，对双方均有约束力。原告主张利息、罚息有合同依据，本院予以支持。
二、抵押担保
被告谢家劲提供房产作为抵押担保，该房产已登记抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司佛山分行，原告取得抵押权，在被告不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
1、被告谢家劲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金475509.15元及利息（至2016年3月21日止的利息为11438.67元；之后至清偿之日止的利息按中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮40%计算；如遇贷款基准利率调整，执行利率从每年1月1日进行调整，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的五年以上贷款基准利率上浮40％计算）；
2、原告中国工商银行股份有限公司佛山分行对房产经拍卖、变卖后的款项在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4299元，由被告谢家劲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 彭颖颖
二〇一六年三月二十九日
书记员 郑云娜