江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初2022号
原告：张某，女，1952年9月2日生，汉族，住无锡市梁溪区，户籍在江苏省无锡市梁溪区。
被告：朱某1，男，1934年2月3日生，汉族，住无锡市梁溪区。
被告：方某，女，1934年11月8日生，汉族，住上海市闸北区，户籍在上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：朱黎寅（系方某的儿子，受方某的特别授权委托），男，住上海市闸北区。
被告：朱黎寅，男，1962年3月29日生，汉族，住上海市闸北区。
被告：朱某2，男，汉族。其他身份事项不明（现约64岁,上海市人，现下落不明）
被告：朱某3，男，1946年10月8日生，汉族，住江阴市。
被告：朱某4，男，1960年6月19日生，汉族，户籍在江阴市。
被告：朱某5，女，1949年4月13日生，汉族，户籍在江阴市。
被告：朱某6，女，汉族。其他身份事项不明（现约66岁,现下落不明）。
被告：朱某7，女，汉族。其他身份事项不明（现约74岁,现下落不明）。
原告张某与被告朱某1、方某、朱黎寅、朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7遗嘱继承、法定继承纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某，被告朱某1，被告朱黎寅，被告方某的代理人朱黎寅到庭参加诉讼。被告朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本现已审理终结。
原告张某诉称：其系朱品泉、贾阿宝的养女，根据贾阿宝遗嘱，无锡市××官亭弄13号两间二层楼房屋中的一半权属应由其继承所得。现要求依法继承该房产相应权属。
被告朱某1辩称：其父亲朱品彝系发还的接官亭弄13号房屋的房产，应由朱品彝的三个儿子平分，与朱品泉、贾阿宝无关，故张某无权继承该房屋。其一直居住使用接官亭弄12号之一房屋，故要求确认接官亭弄12号之一房屋归其所有，接官亭弄13号房屋由其与朱玉良、朱耀良的继承人各得三分之一。
被告方某辩称：朱耀良生前对讼争房屋立下遗嘱，将应得份额全由朱某8继承，其对此也同意，故属朱耀良的份额由朱某8予以继承。
被告朱某8：父亲生前所立遗嘱已将讼争房屋中应得份额确定由其继承，其要求继承该房产份额。被
被告朱某2、朱某3、朱某4、朱某5、朱某6、朱某7未予答辩。
经审理查明，朱品彝系朱品泉之胞兄。朱品彝与妻子薛梅娣共生育了朱玉良、朱耀良、朱某1三个儿子。薛梅娣于1960年去世，朱品彝于1982年去世。朱玉良与王秀英夫妇共生育了朱某7、朱某3、朱某5、朱某6、朱某4五个子女。朱玉良于1985年去世，王秀英于2003年去世。朱耀良与前妻生育了儿子朱某2，与方某婚后生育了儿子朱某8。朱耀良于2006年去世。2004年6月24日，朱耀良立下自书遗书，遗书载明：“我父朱品彝在无锡市××官亭弄地段的房产，不论面积多少，只有幼子朱某8有继承权，其母方某也表示同意，确认日后决不反复，口说无凭，特立此书为证。”方某及两名见证人在该遗书上签名。
朱品泉、贾阿宝夫妇因未生育，于1960年3月将收养贾阿宝姐姐贾秀凤的外孙女张某予以收养并共同生活。
坐落在无锡市××区××（曾××）12号、13号房屋均系两开间二层楼房，该房屋为坐西朝东，每间房屋的结构与面积基本相当。根据1939年4月的《合同分关协议》，该四间楼房中靠北的两间楼房（即13号）归朱品彝所有，靠南的两间楼房（即12号）归朱品泉所有。
另查明，朱某1曾以朱品泉、贾阿宝嗣子的身份于1954年起共同生活并学做裁缝手艺，1955年将其户籍迁入无锡市并单立户口。1958年朱品彝退休后即自沪至锡与朱某1共同生活。1958年期间，有关部门根据国家的房屋经租政策，对接官亭弄12号、13号房屋分别经租其中的一间楼房。为方便与照顾生活，朱品彝、朱品泉提出了将原自留居住的13号房屋用于经租调换12号房屋中经租房源。此后，13号房屋两间楼房均被作经租房屋，12号房屋靠南一间楼房属朱品泉的自留房，靠北一间楼房属朱品彝的自留房。有关部门将12号靠北一间房屋设号为12—1号。
1961年，朱品泉1961去世。朱某1与朱品彝还共同料理了朱品泉的后事。此后，朱某1还对贾阿宝的日常生活仍有所照顾，并延续自1970年前止。
1967年间，张某因知青下放而至农村插队落户，1979年8月返城回迁时，又因住房及户籍落户问题与朱某1产生纠纷。经当地居委、派出所调解后方予平息。
1979年期间，贾阿宝请人代书立下遗嘱，遗嘱载明：其今后生老病死的一切生活负担，均由张某承担；其本人的一切产业、房产均由张某继承。等。
1980年，朱某1诉至北塘区人民法院，要求确认其系朱品泉、贾阿宝的嗣子，后朱某1撤回起诉。经有关部门及人员调解，1980年8月9日，朱品彝与贾阿宝达成协议：1、接官亭弄12号楼房一间产权归贾阿宝、12—1号楼房一间归朱品彝所有。2、因13号房屋现被经租及原调换经租房事宜，故13号两间楼房贾阿宝、朱品彝也都各有一间。3、贾阿宝的所有产权有张某继承，外界人士与亲族朋友不得干涉侵犯。等等。该协议由朱玉良执笔，当地居委及三位见证人员对该协议予以见证。
1981年11月，贾阿宝去世。贾阿宝的日常生活及丧事由张某负责料理。
1983年1月，朱某1诉至北塘区人民法院，要求以养子身份继承属朱品泉、贾阿宝所有的接××房产及其他家产。在对该案的判决中，法院认为朱某1与朱品泉、贾阿宝之间虽曾有过嗣父母与嗣子关系，但并不构成收养关系，故属朱品泉、贾阿宝所有的接××房产及其他家产归张某所有。鉴于朱某1曾对贾阿宝的生活有过照顾情形，故由张某一次性给付朱某1经济补偿款250元。朱某1不服该判决而向无锡市中级人民法院提起上诉。无锡市中级人民法院审理后作出了驳回上诉、维持原判的判决。该判决书中同时载明：1、迎新弄12号六架楼房一间、12—1号六架楼房一间、13号六架楼房两间属朱品彝与朱品泉的共同产业；因迎新弄13号楼房两间于1958年期间由国家经租，朱品彝即居住至迎新弄12—1号房屋内，朱品泉即居住至12号房屋内。2、朱品泉、贾阿宝夫妇于1960年3月起即收养年仅九岁的张某并共同生活；1979年，因回城户口迁移及住房问题，张某与朱某1产生纠纷，同年9月，贾阿宝立下遗嘱，将属其所有的财产拨付给张某继承。3、1980年8月，在当地居委的调解下，贾阿宝与朱品彝对两家房屋产权归属予以了明确并达成协议，同时明确属贾阿宝的财产由张某予以继承。
接官亭弄地块因涉及房屋征收拆迁，2014年5月，房管部门将接官亭弄13号两间二层楼房予以产权发还。并明确接官亭弄12—1号房屋为自留房屋。发还证明载明房主为朱品彝。接官亭弄13号的门牌号××与13号旁门。
张某于2012年9月签订了接官亭弄12号房屋的征收补偿协议并搬离。为明确其对接官亭弄13号房屋（含旁门）的权利归属，张某遂诉至本院。
上述事实，有户籍资料、房主自留房（发还）证明书、遗书、房屋征收补偿材料、无锡市北塘区人民法院（83）民字第214号民事判决书及卷宗材料、无锡市中级人民法院（84）民上字第96号民事判决书、本院勘查材料及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，根据已查明的事实、相关资料及有关生效法律文书，综合讼争房屋的由来与归属、本案当事人对该房屋所应享有的权利及各自的陈述意见、结合目前已对该房屋所涉的征收补偿等情形，本院判定接官亭弄13号房屋（含旁门）的50%权属归张某继承所有，13号房屋的另50%权属及接官亭弄12—1号房屋的权属由本案其他当事人依法继承相应份额，所得份额以各自与被继承人关系及对被继承人所尽义务多少予以依法判定。理由如下：
1、接官亭弄12号（含12—1号）、13号房屋（含旁门）原系朱品彝、朱品泉俩人所有的房产。13号房屋原被国家经租，如今已予发还，虽发还证明所载明的房主为朱品彝，但此记载仅系对该房屋房主登记的代表而已，故13号房屋仍属朱品彝、朱品泉共有。2、接官亭弄12号及12—1号房屋的归属，已有生效判决书及朱品彝与贾阿宝的协议予以确认，即由张某继承所得12号房屋、12—1号房屋归朱品彝所有。3、贾阿宝与朱品泉生前仅收养了张某为养女，朱品泉去世后，属朱品泉所有的财产由贾阿宝、张某予以继承。贾阿宝生前所立遗嘱也明确其房产及其他财产均由张某继承，故接官亭弄13号的两间二层楼房中的50%权属当归张某继承所得。4、朱品彝、薛梅娣夫妇去世后，所涉的接官亭弄12—1号房屋及13号房屋中的50%权利，由其儿子朱玉良、朱耀良、朱某1予以继承，鉴于朱某1对朱品彝生前所尽较多义务，故可对前述房产份额予以多分，即由朱某1得其中的50%，朱耀良、朱玉良各得其中的25%。5、朱耀良的应得份额本由方某、朱某2、朱某8予以继承，鉴于朱耀良所立遗嘱已明确表明对诉争房屋的继承份额由朱某8继承，故朱某8享有该部分的全部权利。6、属朱玉良应得份额由朱某7、朱某3、朱某5、朱某6、朱某4各继承其中的20%。7、基于讼争房屋已列入被征收范围，12—1号房屋也与13号（含旁门）房屋的50%面积相当、考虑到各当事人的原居住使用状况、各自的继承份额、此后对房屋权属处置的便利性等情形，本院判定接官亭弄12—1号房屋由朱某1继承所得，接官亭弄13号（含旁门）房屋的50%由朱耀良、朱玉良的继承人按各自应得份额继承相应份额为宜。8、按本院上述判定，接官亭弄13号（含旁门）房屋的权属，由张某得其中的50%，由朱某8得其中的25%，由朱某7、朱某3、朱某5、朱某6、朱某4各得其中的5%。
综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十六条、第十七条第三款、第二十九条、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第58条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、坐落在无锡市梁溪区接官亭弄13号（含13号旁门、两间二层楼房）房屋，由张某继承所得其中的50%；由朱某8继承所得其中的25%；由朱某7、朱某3、朱某5、朱某6、朱某4各继承所得其中的5%。
二、坐落在无锡市梁溪区接官亭弄12—1号（二层楼房一间）房屋，由朱某1继承所得。
三、驳回本案当事人的本案其他诉讼请求。
案件受理费4450元，公告费600元，合计5050元。由张某负担1700元，由朱某1负担1700元，由朱某8负担825元，由朱某7、朱某3、朱某5、朱某6、朱某4各负担165元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 高 鑫
代理审判员 谢张真
人民陪审员 张霞红
二〇一七年三月三十日
书 记 员 刘艳婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国继承法》：
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第58条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。