苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13833号
原告:中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：韦毅民，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪辰芳，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。
被告：吴江三龙喷织有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区。
法定代表人：龚建根，该公司总经理。
被告：苏州博江纺织贸易有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇富乡村。
法定代表人：贝利强，该公司总经理。
被告：苏州坤润纺织科技有限公司，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗社区。
法定代表人：邱建华，该公司总经理。
被告：龚建根，男，1965年4月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：徐凤妹，女，1966年7月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与吴江三龙喷织有限公司（以下简称三龙公司）、苏州博江纺织贸易有限公司（以下简称博江公司）、苏州坤润纺织科技有限公司（以下简称坤润公司）、龚建根、徐凤妹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告农行吴江分行的委托诉讼代理人韦毅民到庭参加诉讼。被告三龙公司、博江公司、坤润公司、龚建根、徐凤妹经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告三龙公司归还原告贷款本金730万元并支付至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2016年9月28日为139533.52元）；2、被告三龙公司承担律师费44637元；3、被告博江公司、坤润公司、龚建根、徐凤妹对被告三龙公司的上述1、2两项债务承担连带保证责任；4、被告三龙公司以其所有的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先偿还被告三龙公司的上述1、2两项债务；5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月4日，原告与被告三龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三龙公司向原告借款120万元，借款期限为1年，利率为固定利率6.09%。合同签订当日原告履行了发放贷款义务。同日，被告博江公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告博江公司为被告三龙公司的上述债务提供连带责任保证担保。2015年12月30日，原告与被告三龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三龙公司向原告借款480万元，借款期限为1年，利率为固定利率7.395%。合同签订当日原告履行了发放贷款义务。同日，被告博江公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告博江公司为被告三龙公司的上述债务提供连带责任保证担保。2016年1月5日，原告与被告三龙公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告三龙公司向原告借款130万元，借款期限为1年，利率为固定利率6.09%。合同签订当日原告履行了发放贷款义务。同日，被告博江公司与原告签订《保证合同》一份，约定被告博江公司为被告三龙公司的上述债务提供连带责任保证担保。2014年6月18日，原告与被告坤润公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告坤润公司为原告与被告三龙公司在2014年6月18日起至2017年6月18日止期间形成的债权在1500万元的最高限额内提供连带责任保证担保。2015年6月8日，原告与被告龚建根、徐凤妹签订《最高额保证合同》一份，约定被告龚建根、徐凤妹为原告与被告三龙公司在2015年6月8日起至2017年6月7日止期间形成的债权在33600万元的最高限额内提供连带责任保证担保。2014年7月11日，原告与三龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三龙公司将其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗开阳村7组的房产抵押给原告，为原告自2014年7月11日起至2016年7月11日止与被告三龙公司所形成的债权在687万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月9日，原告与三龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三龙公司将其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗开阳村7组的国有土地使用权抵押给原告，为原告自2015年6月5日起至2018年6月4日止与被告三龙公司所形成的债权在537万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月9日，原告与三龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三龙公司将其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗开阳村的房产抵押给原告，为原告自2015年6月5日起至2018年6月4日止与被告三龙公司所形成的债权在322万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年8月25日，原告与三龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三龙公司将其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗开阳村7组的房产及国有土地使用权抵押给原告，为原告自2015年8月24日起至2018年6月4日止与被告三龙公司所形成的债权在330万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年8月25日，原告与三龙公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告三龙公司将其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗开阳村7组的房产抵押给原告，为原告自2015年8月24日起至2018年6月4日止与被告三龙公司所形成的债权在295万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述借款发放后，被告三龙公司未按期履行还款义务，原告已根据合同约定宣布贷款提前到期。借款人及各担保人均未履行还款义务，原告故诉至法院。
三龙公司、博江公司、坤润公司、龚建根、徐凤妹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：三龙公司、博江公司、坤润公司、龚建根、徐凤妹未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，对农行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年6月18日，坤润公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520140003045号的《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2014年6月18日起至2017年6月18日止的期间内与债务人三龙公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额1500万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的提前到期之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2015年6月9日，龚建根、徐凤妹作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520150003271号的《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2015年6月8日起至2017年6月7日止的期间内与债务人三龙公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额3360万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式、保证期间、担保权利的实现顺序等内容与前述编号为32100520140003045号的《最高额保证合同》一致。
2014年7月11日，三龙公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620140006265号的《最高额抵押合同》，约定三龙公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的房产（房产证号：25××81）为抵押权人自2014年7月11日起至2016年7月11日止的期间内与债务人三龙公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权在最高余额687万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年7月15日，三龙公司与农行吴江分行就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第001969**号，登记债权数额为687万元。
2015年6月9日，三龙公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620150005413号、32100620150005414的《最高额抵押合同》共两份，约定三龙公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的国有土地使用权[土地证号：吴国用（2002）字第21006**号]及房产（房产证号：09××19）为抵押权人自2015年6月5日起至2018年6月4日止的期间内与债务人三龙公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权分别在最高余额537万元、322万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年6月11日、2015年6月15日，三龙公司与农行吴江分行分别就上述国有土地使用权、房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（2015）第01697号、苏房他证吴江字第002204**号，登记债权数额分别为537万元、322万元。
2015年8月25日，三龙公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620150008783号、32100620150008786号的《最高额抵押合同》共两份，约定三龙公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的国有土地使用权[土地证号：吴国用（2002）字第21006**号]及位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村的房产（房产证：09××19）（32100620150008783号合同项下抵押物），和位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的房产（房产证号：25××81）（32100620150008786号合同项下抵押物）为抵押权人分别自2015年8月24日起至2018年6月4日止、2015年8月23日起至2016年7月11日止的期间内与债务人三龙公司办理的贷款、承兑汇票等业务所形成的债权分别在最高余额333万元、295万元内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2015年8月27日，三龙公司与农行吴江分行就上述国有土地使用权、房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（2015）第02498号、苏房他证吴江字第002276**号、苏房他证吴江字第002275**号，登记债权数额分别为208万元、125万元、295万元，均为第二顺位抵押。
2015年12月4日，农行吴江分行作为贷款人与三龙公司作为借款人签订编号为32010120150020756号的《流动资金借款合同》一份，约定：三龙公司向农行吴江分行借款120万元，发放日期为2015年12月4日，借款期限为一年，借款用途为还款。借款利率为固定年利率6.09%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务，如借款人违反约定义务的，农行吴江分行有权提前收回已发放的借款；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证为准。合同项下担保方式为单人担保、多人联保、抵押。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，博江公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订《保证合同》一份，约定由博江公司对三龙公司在编号为32010120150020756号的《流动资金借款合同》（主合同）项下本金数额为120万元的债务提供连带责任保证担保；保证范围、保证方式、保证期间、担保权利的实现顺序等内容均与前述编号为32100520150003271号的《最高额保证合同》一致。
2015年12月30日，农行吴江分行作为贷款人与三龙公司作为借款人签订编号为32010120150022556号的《流动资金借款合同》一份，约定：三龙公司向农行吴江分行借款480万元，发放日期为2015年12月30日，借款期限为一年，借款用途为还款。借款利率为固定年利率7.395%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。合同其他内容与前述编号为32010120150020756号的《流动资金借款合同》一致。同日，博江公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订《保证合同》一份，约定由博江公司对三龙公司在编号为32010120150022556号的《流动资金借款合同》（主合同）项下本金数额为480万元的债务提供连带责任保证担保；保证范围、保证方式、保证期间、担保权利的实现顺序等内容均与前述编号为32100520150003271号的《最高额保证合同》一致。
2016年1月5日，农行吴江分行作为贷款人与三龙公司作为借款人签订编号为32010120160000124号的《流动资金借款合同》一份，约定：三龙公司向农行吴江分行借款130万元，发放日期为2016年1月5日，借款期限为一年，借款用途为还款。借款利率为固定年利率6.09%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。合同其他内容与前述编号为32010120150020756号的《流动资金借款合同》一致。同日，博江公司作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订《保证合同》一份，约定由博江公司对三龙公司在编号为32010120150022556号的《流动资金借款合同》（主合同）项下本金数额为130万元的债务提供连带责任保证担保；保证范围、保证方式、保证期间、担保权利的实现顺序等内容均与前述编号为32100520150003271号的《最高额保证合同》一致。
上述合同签订后，农行吴江分行于2015年12月4日向三龙公司发放贷款120万元，相应借款借据载明到期日期为2016年12月3日，执行年利率为6.09%。农行吴江分行于2015年12月30日向三龙公司发放贷款480万元，相应借款借据载明到期日期为2016年12月29日，执行年利率为7.395%。农行吴江分行于2016年1月5日向三龙公司发放贷款130万元，相应借款借据载明到期日期为2017年1月4日，执行年利率为6.09%。贷款发放后，三龙公司支付了三笔借款截至2016年5月20日的利息，因2016年6月20日未按约支付三笔贷款的当期利息，农行吴江分行遂于2016年6月26日向借款人三龙公司、保证人博江公司宣布三笔贷款于2016年6月30日提前到期。三龙公司于2016年6月28日付清了三笔借款截至2016年6月20日的利息。三龙公司后于2016年10月9日支付了本金数额为130万元借款的部分欠息6597.5元、89.5元、865.48元。因借款人及保证人均未履行还款义务，致引起本案纠纷。庭审中，农行吴江分行确认借款期限内即2016年6月21日起至2016年6月30日止，以本金120万元、480万元、130万元为基数，分别按年利率6.09%、7.395%、6.09%计算利息；罚息以本金120万元、480万元、130万元为基数，自2016年7月1日起分别按照罚息年利率9.135%、11.0925%、9.135%计算至实际还清之日；对未归还的正常利息，在借款期内按借款利率计收复利，借款到期后按罚息利率计收复利。
农行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所于2016年10月25日签订《委托代理合同》一份，农行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费44637元。
以上事实，有农行吴江分行提供的流动资金借款合同、保证合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、借款凭证、系统截屏欠息及还息明细、委托代理合同以及农行吴江分行委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告三龙公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告博江公司签订的《保证合同》，与被告坤润公司、龚建根、徐凤妹签订的《最高额保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告三龙公司未按约支付利息，已构成违约，原告有权依约宣布贷款提前到期、要求被告三龙公司归还原告借款本金730万元，并承担逾期还款的违约责任。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的未付利息计收复利的计算方式符合双方约定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及担保合同中均有约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告博江公司作为保证人，应在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告坤润公司、龚建根、徐凤妹作为承担连带责任的保证人，应在最高额保证合同约定的担保范围内对被告三龙公司的上述债务承担连带清偿责任，被告坤润公司和被告龚建根、徐凤妹承担保证责任的范围分别以1500万元、3360万元为限。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江三龙喷织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金730万元，并支付相应利息、罚息及复利（120万元借款及130万元借款的利息以本金250万元为基数，自2016年6月21日起至2016年6月30日止按年利率6.09%计算，罚息自2016年7月1日起至实际清偿之日止按年利率9.135%计算，复利自2016年7月1日起至实际清偿之日止以借款期限内的未付利息按年利率9.135%计收，同时扣除已付欠息7552.48元。480万元借款的利息以本金480万元为基数，自2016年6月21日起至2016年6月30日止按年利率7.395%计算，罚息自2016年7月1日起至实际清偿之日止按年利率11.0925%计算，复利自2016年7月1日起至实际清偿之日止以借款期限内的未付利息按年利率11.0925%计收）。
二、被告吴江三龙喷织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失44637元。（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告苏州博江纺织贸易有限公司、苏州坤润纺织科技有限公司、龚建根、徐凤妹对被告吴江三龙喷织有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告苏州坤润纺织科技有限公司承担保证责任的范围以1500元为限，被告龚建根、徐凤妹承担保证责任的范围以3360万元为限。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告吴江三龙喷织有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告吴江三龙喷织有限公司抵押的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的房产（房产证号为25××81号，他项权证号为苏房他证吴江字第001969**号）及国有土地使用权[土地证号为吴国用（2002）字第21006**号，他项权证号为吴押他项（2015）第01697号]、位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村的房产（房产证为09××19号，他项权证号为苏房他证吴江字第002204**号）进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在分别登记债权数额687万元、537万元、322万元范围内优先受偿；同时有权就被告吴江三龙喷织有限公司抵押的位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村7组的国有土地使用权[土地证号为吴国用（2002）字第21006**号，他项权证号为吴押他项（2015）第02498号]及房产（房产证号为25××81，他项权证号为苏房他证吴江字第002275**号）、位于苏州市吴江区桃源镇铜罗社区开阳村的房产（房产证为09××19号，他项权证号为苏房他证吴江字第002276**号）进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在顺位登记债权数额208万元、295万元、125万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江三龙喷织有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取32095元，保全费5000元，合计37095元，由被告吴江三龙喷织有限公司、苏州博江纺织贸易有限公司、苏州坤润纺织科技有限公司、龚建根、徐凤妹共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 杨 柳
二〇一六年十二月八日
书 记 员 赵丽仙
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。