广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0105民初2475号
原告：南宁市某有限公司，地址南宁市江南区。
法定代表人：王某，系该公司董事长。
委托代理人：廖某、张某，广西某律师事务所律师。
被告：广西某有限公司，住所南宁市青秀区。
法定代表人：周某，系该公司总经理。
委托代理人：秦某，蓝某，广西某律师事务所律师。
被告：唐某，男，汉族，1980年9月27日出生，住南宁市青秀区。
原告南宁市某有限公司（以下简称某公司）诉被告广西某有限公司（以下简称某某公司）、被告唐某建筑设备租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月22日受理后,依法组成由审判员张水妮担任审判长，人民陪审员曹惠芬、赖忠文参加的合议庭，于2016年9月19日和2016年12月9日两次公开开庭进行了审理。原告某公司的委托代理人张某，被告某某公司的委托代理人秦某，蓝某及被告唐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司诉称：被告某某公司因承建位于南宁东盟经济开发区“某”工程项目，于2015年4月15日与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同对租金标准、租金支付、违约责任等方面作出了明确约定，同时约定被告唐某提供履约担保，在合同履行过程中承担连带责任。合同签订后，原告即严格按被告的要求供应建筑器材，认真履行合同义务，但被告却未能按时支付租金。原告多次催促被告支付租金及退还租赁的钢管及扣件，但被告一直未履行，截止2016年5月31日，被告尚欠租金354626.71元，未返还钢管共52809.65米（价值584602.83元），未返还扣件共计42070个（价值279864元），并欠付至2016年6月12日止的违约金30030.32元。原告认为，被告未按合同约定支付租金的行为系违约行为，原告有权要求解除双方签订的《建筑材料租赁合同》，并要求被告某某公司承担包括但不限于支付租金、赔偿未返还器材、支付违约金等违约责任，同时要求被告唐某对上述违约责任承担连带责任。故此，为维护原告的合法权益，诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告某某公司签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令二被告立即赔偿未退钢管52809.65米（价值584602.83元）；未退直角扣件33030套（价值224604元），未退回转扣件2040套（价值13260元）；未退对接角扣件7000套（价值42000元），合计价值864466.83元；3、判令二被告支付所欠截止至2016年5月31日的租金354626.71元，并赔偿自2016年6月1日起至被告赔偿完毕钢管、扣件之日止的占用费（占用费按合同租金标准计收）；4、判令二被告向原告支付至2016年6月12日止的违约金30030.32元及自起诉之日至实际还款之日起每天0.5%计算违约金（违约金标准以欠付租金为基数，按每天0.5‰的标准计收）；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提供的证据有：
证据1、建筑材料租赁合同；
证据2、单位工程周转材料租赁结算表；
证据3、出料单；
证据4、退料单；
证据5、明细表；
证据6、赔偿费结算表；
证据7、南宁市建设工程造价信息；
证据8、违约金计算表。
被告某某公司辩称，1、某某公司是2014年5月才成立的有限公司，其控股股东为广西某集团有限公司（持股份额为80%），某某公司在整个2015年度都没有开展任何义务，《建筑材料租赁合同》上某某公司的公章是唐某偷盖的。2、唐某向某某公司交代偷盖公章的经过为：2014年，当时尚在南宁市某建筑工程公司（以下简称某地公司）任职的唐某承包了某地公司的“材料设备经营部”，经与广西某工程有限公司（以下简称某能公司）协商，以某地公司为出租方，某能公司为承租方，双方签订了一份《建筑周转材料租赁合同》，约定由某地公司租赁相应建筑周转材料给某能公司，用于某能公司在南宁东盟经济开发区“某”的建筑工地。合同还指定由某地公司员工赵某厦作为出租方具体办理材料交接的承办人员。到了2015年4月，由于某能公司的工地对于建筑周转材料的需求量增大，以至于某地公司无法满足其需求。在次情况下，唐某得知原告有建筑周转材料可供出租，且原告的租金标准低于某能公司与某地公司租赁合同中约定的租金标准，即有差价可供赚取。于是唐某找到某地公司负责人，请求某地公司能以某地公司名义与原告签订合同，然后将原告出租的建筑周转材料拉到某能公司的大帽路“某”的建筑工地上，作为履行某地公司与某能公司租赁合同的一部分。但某地公司却认为，唐某已经从某地公司离职，且唐某承包某地公司的“材料设备经营部”的承包期限即将到期，故此未能同意以某地公司名义与原告签订合同。在原告明确要求必须找一家公司债务签约人的情况下，唐某利用自己是某某公司的控股股东广西某集团有限公司副总的便利，在未与某某公司协商，也未将其许可或授权委托的情况下，唐某偷盖了某某公司的公章，才与原告签订了一份涉案合同。3、某某公司在本案中不应该被要求承担责任，理由一，唐某偷盖某某公司公章的行为是无权代理的行为，唐某不是某某公司的员工，某某公司也没有向唐某出具过任何授权委托书，原告是明确知道某某公司与本案的建筑周转材料毫无关联。理由二，唐某是以担保人身份在《建筑材料租赁合同》上签字，原告是明知唐某没有代理权的。理由三，涉案合同明确约定原告出租的材料是用于南宁东盟经济开发区“某”的建筑工地，某某公司债务一个租赁公司，不可能有建筑工地，某某公司不可能是涉案租赁标的物的实际使用人。理由四，该建筑工地是某能公司的，某能公司为此还与原告签订了一份《建筑周转材料租赁合同》，原告是绝对知道某某公司与本案的建筑周转材料无关。4、某某公司没有参与涉案合同的履行，涉案材料的交接，租金的支付等都与某某公司无关。5、某能公司才是租赁材料的真正使用人和租金支付义务的义务方，本案应以某能公司和某地公司作为本案被告，某某公司不应当在本案中被要求承担民事责任。
被告某某公司对其辩解向本院提供的证据有：
证据1、营业执照副本复印件，证实展华是在2014.5才登记注册成立的；
证据2、企业税务申报材料，证实税务部门认可某某公司2015年未进行任何经营活动；
证据3、工商电脑咨询单（某地工程）；
证据4、工商电脑咨询单（某能公司）；
证据5、建筑周转材料租赁合同；
证据6、钢管脚手架租金对账单；
证据7、荣誉证书，证明赵某是某地公司的员工；
证据8、某地公司的文件，证明赵某是某地公司的员工。
被告唐某辩称，原告起诉的退件没有那么多，希望双方把实际剩下的材料算清楚，欠付的租金也希望双方能够对账清楚，所欠原告的款项待某能公司还款再后还给原告。
被告唐某对其辩解向本院提供的证据为：2016年11月18日的退料单。
综合原被告的诉辩意见，本庭归纳本案的调查重点为：原告诉讼请求是否合法有据？
经举证和质证，对原告提供的8份证据，被告某某公司认可证据1上的公章的确是某某公司的，但认为唐某没有授权，从合同第11条的担保事项能看出该合同与某某公司无关；证据2与证据1质证意见一致；证据3履行方面没有某某公司的章，说明与我们某某公司没有关系，实际接收人是唐某；证据4真实性某某公司无从得知，所有单据没有某某公司的授权，与展华无关；证据5是单方制作，只是单方主张，无法判断其真实性；证据6占沪深公司不是办理方，不清楚这份表；证据7真实性某某公司认可，关联性不认可；证据8某某公司没有实际接手业务，不清楚。被告唐某对证据1没有意见；对证据2中2016年2月以前的结算单予以认可，后面的不予认可；对证据3的三性均认可；对证据4的三性均认可，但认为不止这些；对证据5中2016年2月以前的结算单予以认可，后面的不予认可；对证据6，认为尚未退还的没有那么多；对证据7的三性认可；对证据8，认为计算基数有问题，比例过高。故此，对原告提供的8份证据，因唐某系实际经办人，因而对唐某予以认可的证据1、3、4、7，本院予以采信；对证据2、5中有唐某签字部分的单据，本院也予以采信；其他证据，因其无对方签字或系当事人单方制作，本院仅将其作为认定案件事实的依据进行参考。
对被告某某公司提供的8份证据，原告某公司对证据1的真实合法没有意见；对证据2关联性有意见；对证据3-8有异议，认为与本案没有关联。被告唐某对被告某某公司提供的8份证据均没有异议。故此，对某某公司提供的8份证据，本院认为其与本案关联不大，本院仅将其作为认定案件事实的依据进行参考。
对被告唐某提供的证据，原告某公司和被告某某公司对其真实性均没有异议，本院予以采信。
综合上述确认的证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：被告某某公司因承建位于南宁东盟经济开发区“某”工程项目需要，于2015年4月15日与原告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定，48综合型钢管每米每天租金为0.01元，预计数量为260000米；48综合型扣件每套每天租金为0.006元，预计数量为200000套；综合型可调顶托每套每天租金为0.03元，预计数量为1000套；18#型工字钢每米每天租金为0.09元，预计数量为1000米；租赁建筑材料使用的工程项目名称为某，使用地点为南宁东盟经济开发区；建筑材料租用期限预计为2015年4月15日至2016年6月31日；租赁建筑材料的出库、返库，由承租方负责运输、装卸人工费用，仓库内的装卸人工由出租方安排，按每吨16元计算给出租方；返库时，承租方未按材料规格分类，则按每吨16元收取分类费；承租人指定经办人为赵某厦，代表承租方提取、返还租赁材料，赵某厦在本合同约定的租赁材料的出库、返还、资金结算、材料维修、材料丢失损坏赔偿、材料运输费用等资料上的签字具有代表承租方的法律效力；租金从材料出库之日起算，至材料返还验收合格之日截止所经历的日历天数计算租金；丢失、损坏赔偿部分材料的租金亦应支付至赔偿金偿付之日止；租金按双方签证的租赁结算单据每两个月结算一次，满两个月后次月的20日前通过银行转账（或现金）支付上两个月租金；承租方有损坏、丢失等，应按赔偿时的市场价赔偿给出租方；出租方每月向承租方送达月租金结算单据，承租方应在收到后的三日内核对并提出异议，如无异议应在三日内对月租金结算单据签证，如承租方在三日内未提出异议，视同认可承租方的租金结算单据；承租方未按合同约定支付租金，出租方有权单方解除合同收回承租方使用的全部材料，由此造成的一切损失由承租方承担；承租方除按约定期限付清租金外，未按约定期限支付租金部分每拖延一天，承租方应按未支付租金总额0.5‰累计支付违约金；若材料丢失或报废则按赔偿时市场价计算；唐某个人为承租方提供合同履约担保，在合同履行过程中承担连带责任，某公司、某某公司及唐某均在该《建筑材料租赁合同》上签字。
合同签订后，原告于2015年4月27日向被告提供钢管17928米；于2015年4月29日向被告提供钢管15898.05米；于2015年5月6日向被告提供钢管20326.8米；于2015年5月13日向被告提供钢管7348.35米；于2015年5月25日向被告提供钢管7228米，合计向被告提供钢管68729.20米。原告于2015年4月27日向被告提供扣件25050套（含十字扣件22020套，活动扣件1020套，接头扣件2010套）；于2015年5月6日向被告提供扣件15030套（含十字扣件11010套，活动扣件1020套，接头扣件3000套）；于2015年5月13日向被告提供扣件1990套（接头扣件），合计向被告提供扣件42070套（含十字扣件33030套，活动扣件2040套，接头扣件7000套）。2016年1月18日，被告向原告退还钢管8284.80米，其中需要维修的钢管4020米；2016年1月19日，被告向原告退还钢管6135.25米，其中需要维修的钢管1017.50米；2016年1月29日，被告向原告退还钢管1499.50米，其中需要维修的钢管532.20米。经结算，原被告双方确认被告租用原告钢管68729.20米、租用扣件42070套应支付原告2015年4月至5月的租赁费合计为30127.12元；被告租用原告钢管68729.20米、租用扣件42070套应支付原告2015年6月的租赁费合计为28191.36元；被告租用原告钢管68729.20米、租用扣件42070套应支付原告2015年7月至8月的租赁费合计为58262.14元；被告租用原告钢管68729.20米、租用扣件42070套应支付原告2015年9月至10月的租赁费合计为57322.43元；被告租用原告钢管68729.20米、租用扣件42070套应支付原告2015年11月至12月的租赁费合计为57322.43元；被告租用原告钢管68729.20米（期间退还钢管15919.55米）、租用扣件42070套及退还钢管应付的清理、维修费（合计1670.91元）等应支付原告2016年1月至2月的租赁费合计为51593.71元。此外，被告还于2016年11月18日向原告退还钢管2508米。截止2016年11月19日，被告尚有50301.65米钢管、42070套扣件（十字扣件33030套、活动扣件2040套、接口扣件7000套）仍在租赁使用。
另查明，原告提供的价格信息显示，钢管的市场价格为每米11.07元；十字扣件每套6.8元；活动扣件每套6.5元；接头扣件每套6元，对此，被告并没有提出异议。
本院认为，原告某公司与被告某某公司签订《建筑材料租赁合同》的行为系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。本案原被告之间存在合法有效的建筑设备租赁合同关系。依据我国《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告将建筑设备租赁给被告使用之后，被告应当按照合同的约定向原告履行支付租金等合同义务。被告逾期不支付租金的行为违反了合同的约定，原告依据双方签订的《建筑材料租赁合同》中“承租方未按合同约定支付租金，出租方有权单方解除合同收回承租方使用的全部材料，由此造成的一切损失由承租方承担”之约定，起诉要求与某某公司解除《建筑材料租赁合同》有事实和法律依据，本院予以支持。
关于原告起诉要求被告某某公司立即赔偿未退钢管52809.65米（价值584602.83元）；未退直角扣件33030套（价值224604元），未退回转扣件2040套（价值13260元）；未退对接角扣件7000套（价值42000元），合计价值864466.83元的问题。本院认为，合同解除后，被告应向原告返还租赁物，对不能返还的部分应当折价赔偿。因被告在2016年11月18日还另行向原告返还了2508米的钢管，故此，原告诉请被告返还的钢管数量应为50301.65米。对不能返还租赁物的赔偿问题，原被告双方在《建筑材料租赁合同》中约定，按照赔偿时的市场价进行赔偿，庭审中，被告对原告提供的市场价格并未提出异议，本院将依此作为原告诉讼请求的计算依据。
关于原告起诉要求被告某某公司支付所欠截止至2016年5月31日的租金354626.71元，并赔偿自2016年6月1日起至被告赔偿完毕钢管、扣件之日止的占用费（占用费按合同租金标准计收）的问题，本院认为，原被告双方对2016年2月29日之前的租金已经进行了确认，对此本院予以认可。对2016年3月1日之后的租金及解除合同后的占用费问题，原告主张按照合同约定据实计算租金及按照租金标准计算合同解除后至被告返还或折价赔偿变更返还租赁物期间的占用费的诉请合理有据，本院予以支持。
关于原告起诉要求被告某某公司向原告支付至2016年6月12日止的违约金30030.32元及自起诉之日至实际还款之日起每天0.5%计算违约金（违约金标准以欠付租金为基数，按每天0.5‰的标准计收）的问题，本院认为，原被告双方在《建筑材料租赁合同》中约定：未按约定期限支付租金部分每拖延一天，承租方应按未支付租金总额0.5‰累计支付违约金。关于租金的支付方式问题，原被告双方在《建筑材料租赁合同》中约定：租金按双方签证的租赁结算单据每两个月结算一次，满两个月后次月的20日前通过银行转账（或现金）支付上两个月租金。故此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告起诉要求被告唐某对上述债务承担连带清偿责任的问题，本院认为，被告唐某在《建筑材料租赁合同》中以担保人身份，承诺对此承担连带责任。故此，对原告起诉要求被告唐某对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起，解除原告原告南宁市某有限公司与被告广西某有限公司于2015年4月15日签订的《建筑材料租赁合同》；
二、被告广西某有限公司返还原告南宁市某有限公司钢管50301.65米、十字扣减33030套、活动扣件2040套、接头扣件7000套。若被告广西某有限公司在本判决确定的履行期限内未能返还，则按照钢管11.07元／米、十字扣件6.80元／套、活动扣件6.50元／套、接口扣件6元／套的标准折价赔偿；
三、被告广西某有限公司向原告南宁市某有限公司支付租金（2016年2月29日之前的租金为282819.19元；2016年3月1日起至2016年11月18日止的租金为205275.84元；2016年11月19日起至涉案《建筑材料租赁合同》解除之日止，按照未返还钢管总米数乘以每天租金0.01元，未返还扣件总套数乘以每天0.006元的标准进行计付）；
四、从涉案的《建筑材料租赁合同》解除次日起至本判决第三项所确定的租赁物应予返还之日止，被告广西某有限公司按照未返还钢管总米数乘以每天租金0.01元，未返还扣件总套数乘以每天0.006元的标准，向原告原告南宁市某有限公司支付占用租赁物期间的占用损失；
五、被告广西某有限公司向原告南宁市某有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算方法：2016年2月29日之前未付租金暂计至2016年6月12日止的违约金为29482.79元，2016年6月13日起至判决确定的履行期限届满之日止的违约金，以282819.19元为基数，按照每日0.5‰的标准进行计算；2016年3月1日之后未付租金的违约金，以每两个月未付的租金为基数，按照《建筑材料租赁合同》约定的支付期限起算至判决确定的履行期限届满之日止的违约金，按照每日0.5‰的标准进行计算；
六、被告唐某对被告广西某有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告唐某承担保证责任后，有权向被告广西某有限公司进行追偿；
本判决第二至第六项付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
七、驳回原告南宁市某有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费16042元，由被告唐某、被告广西某有限公司共同负担。
权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张水妮
人民陪审员 曹慧芬
人民陪审员 赖忠文
二〇一七年一月五日
书 记 员 林 烨
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。