福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0582民初6811号
原告：黄丽菊，女，1977年10月23日出生，汉族，住福建省安溪县。
被告：庄佳龙，男，1984年12月20日出生，汉族，住福建省晋江市。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行，住所地泉州市鲤城区新门街南二幢1号，统一社会信用代码913505026784512513。
法定代表人：苏剑元，该行行长。
委托诉讼代理人：谢馥娟，系该行职员。
原告黄丽菊与被告庄佳龙、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行（下简称鲤城邮储银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加鲤城邮储银行作为第三人参加本案诉讼。审理中，本院根据黄丽菊诉前保全的申请，依法查封被告庄佳龙名下财产。原告黄丽菊，第三人鲤城邮储银行的委托诉讼代理人谢馥娟到庭参加诉讼，被告庄佳龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄丽菊向本院提出诉讼请求：1.双方继续履行双方签订的《房产居间买卖协议》，庄佳龙应立即与其办理房产过户手续；2.庄佳龙支付保全费用及保险费用3270元。事实和理由：其与庄佳龙于2017年5月22日签订《房产居间买卖协议》一份，约定：其向庄佳龙购买址于晋江市青阳街道青华社区银利傢俬城03幢13C房产，总价49万元。协议签订后，其依约支付35.5万元，但庄佳龙收款后却不配合办理过户手续。
鲤城邮储银行述称,庄佳龙是抵押人，案外人郑玉珍是借款人，其同意黄丽菊将郑玉珍的欠款及利息、罚息、复利、律师费直接转入本行，其再对诉争房屋抵押权进行注销及解押。
庄佳龙未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄丽菊依法提供如下证据：1.房产居间买卖协议、房产证、定金收据、借条各一份2.民事裁定书、诉讼收费票据、保单、发票各一份。鲤城邮储银行提供如下证据：3.中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、房屋交易（抵押）信息备案证明书、不动产登记证明、个人担保函、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、诉讼文书送达地址确认书、庄佳龙父亲的火化证复印件、庄佳龙及郑玉珍的户口簿复印件二份、个人额度借款合同、个人最高额担保合同各一份。庄佳龙未提供证据。
本院经审理认定事实如下：黄丽菊与庄佳龙与案外人泉州中一房地产代理有限公司于2017年5月22日签订《房产居间买卖协议》一份，约定黄丽菊向庄佳龙购买址于晋江市青阳街道青华社区银利傢俬城03幢13C房产（证列晋房权证青阳字第××），总房价49万元。同时，协议还相应约定了其他事项。协议签订后，黄丽菊支付定金5万元，并以出借的形式支付庄佳龙30万元用于庄佳龙办理诉争房屋的解除抵押。2016年9月10日，庄佳龙以该诉争房屋为案外人郑玉珍向鲤城邮储银行的借款30万元提供抵押担保，并办理闽（2016）晋江市不动产证明第0014211号不动产登记证明，抵押权人为鲤城邮储银行。黄丽菊于2017年7月13日诉至本院，请求继续履行合同，同时表示愿意出资代为办理诉争房屋的解押手续，并在审理中向本院提存35.5万元。
综上所述，本院认为，黄丽菊与庄佳龙及案外人泉州中一房地产代理有限公司签订的《房产居间买卖协议》不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，黄丽菊依约履行了相应义务。依照《中华人民共和国物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案诉争房屋转让时，已设定抵押，黄丽菊虽未能举证证明抵押权人同意庄佳龙转让诉争房产，但在审理中，黄丽菊已明确表明代为清偿债务消灭抵押权，且已实际提存35.5万元至本院，故黄丽菊有关继续履行合同，庄佳龙协助办理房产过户手续的主张本院予以支持。黄丽菊的其它主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。庄佳龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、原告黄丽菊与被告庄佳龙继续履行《房产居间买卖协议》；
二、原告黄丽菊应于本判决生效后十日内代被告庄佳龙向中国邮政储蓄银行股份有限公司泉州市鲤城区支行涤除址于晋江市青阳街道青华社区银利傢俬城03幢13C房产（证列晋房权证青阳字第××）所设定的抵押登记（以黄丽菊提存在本院的款项偿还），被告庄佳龙应在抵押登记涤除后五日内协助原告黄丽菊办理该房屋的权属转移登记手续；
三、驳回原告黄丽菊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。
案件受理费100元，由原告黄丽菊负担50元，由被告庄佳龙负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪民强
审 判 员 陈小红
人民陪审员 高 平
二〇一八年八月六日
书 记 员 洪雅玲
附件：本案涉及的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。
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