湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初3560号
原告：湖南德庆物业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城大门栋二楼。
法定代表人：杜洪，总经理。
委托诉讼代理人：李芬，湖南安必信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄山霞，女，1990年10月8日出生，汉族，住湖南省攸县。
被告：李兰玉，女，1975年6月13日出生，汉族，住湖南省平江县。
原告湖南德庆物业管理有限责任公司（以下简称原告）与被告李兰玉（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李芬到庭参加诉讼；被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付自2012年8月1日至2016年4月30日期间的物业管理服务费共计6524.18元、违约金4506.23元，合计11030.41元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了位于长沙市雨花区桃花塅58号德庆*水韵山城6栋2101号房产，面积89.25㎡。2011年9月4日被告验收房产并装修入住，同日与原告签订了《物业管理前期合同》，合同约定由原告向被告提供物业管理服务，被告每季首月15日按1.7元/㎡的标准向原告支付物业服务管理费。另约定被告未按合同约定的时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按欠费金额的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告一直积极履行合同义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2012年10月1日起，无故拖欠物业管理服务费。原告多次催促被告履行合同义务，但被告仍拒不缴纳。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
经审理查明，被告系长沙市雨花区桃花塅路德庆水韵山城6栋2101号业主，房屋产权面积为89.25㎡，分摊面积19.77㎡。原告系该小区前期物业服务公司。被告于2011年8月28日签收《水韵山城业主手册》并签署《承诺书》，载明：“本人确已详细阅读、熟知本手册之所有内容，并愿意遵守本手册之《装修施工管理规定》、《业主临时管理规约》、《消防管理责任书》、《物业管理前期合同》之内容及管理规定，并承担相应的责任或连带责任”。2011年9月4日，德庆水韵山城小区开发商湖南德庆置业有限公司委托原告与被告办理房屋交接手续，《房屋交接书》内载明“买受人的收楼、装修、入住手续在出卖人选定的前期物业管理单位办理”，“受托交房单位：湖南德庆物业管理有限责任公司”，被告于当日缴纳2011年10月1日至2012年9月30日的物业服务费。被告后未缴纳物业服务费。
另查明：1.原告的《湖南省服务价格登记证》内载明其电梯住宅收费标准为1.7元每平方米。
2.《德庆*水韵山城前期物业管理合同》甲方载明为原告,其中第五条“物业管理费”载明：物业管理服务费按法定产权面积计收，已办理房产证的，以房产证记载的产权面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，按季进行预交，每季首月15日为交费的时间，物业管理服务费收费标准调整按物价局文件执行；第十四条“违约责任”载明：业主违反合同，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起每天按欠费总额的千分之三交纳违约金。
3.涉案小区至今未成立业主委员会，亦未自行选聘物业服务企业。
本院认为，《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。涉案小区开发商在与业主办理交房手续时已明确选聘原告为小区前期物业服务公司，原告一直在涉案小区提供物业服务，且被告以《承诺书》形式确认遵守物业管理前期合同约定并缴纳了部分物业服务费，故原、被告之间形成前期物业服务合同关系，原告对被告提供了物业服务，被告应缴纳相应物业服务费。被告欠缴2012年10月1日至2016年4月30日的物业服务费，被告对欠付时间段未提出异议,根据约定,上述时间段物业服务费计算为6524.18元（1.7元/月/㎡×89.25㎡×43月），故原告主张被告支付6524.18元于法有据,本院予以支持。《德庆*水韵山城前期物业管理合同》内虽约定逾期缴纳违约金按日千分之三标准计算，但该违约金的标准过高，原告也未提交证据证明损失具体情况，故本院从公平角度并考虑利息损失的客观存在，酌情调整为：以三个月的物业管理费455.18元（1.7元/月/㎡×89.25㎡×3月）为基数按日千分之一的标准支付自应交物业费三个月之日起的违约金，原告主张超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院<关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释>》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兰玉于本判决生效后3日内支付原告湖南德庆物业管理有限责任公司2012年10月1日至2016年4月30日的物业服务费6524.18元及违约金（2013年1月1日起至清偿之日止以455.18元为基数按日千分之一的标准计算）；
二、驳回原告湖南德庆物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，公告费560元,合计610元,由被告李兰玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 袁 亚
人民陪审员 刘 静
人民陪审员 宋 晶
二〇一七年一月四日
书 记 员 曹川川
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。