广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1785号
原告：中国农业银行股份有限公司贵港分行
代表人钟金田，该分行行长。
委托代理人：廖健武，男，1963年11月30日出生，汉族，该分行员工，住广西贵港市港南区。
委托代理人：姚长志，男，1963年3月14日出生，汉族，该分行员工，住广西贵港市港北区。
被告：蔡育平，男，1962年9月26日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：陈水妹，女，1964年2月2日出生，汉族，住址同上。
被告：贵港市万家居房地产开发有限公司
法定代表人：龚天建。
被告：龚天建，男，1964年2月14日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告蔡育平、陈水妹、贵港市万家居房地产开发有限公司、龚天建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，依法由审判员谭冰担任审判长，与人民陪审员梁燕波、张雪组成合议庭，适用普通程序于2016年8月12日公开开庭进行了审理，书记员张蓝月担任法庭记录。原告的委托代理人廖健武、姚长志到庭参加诉讼，被告蔡育平、陈水妹、贵港市万家居房地产开发有限公司、龚天建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月30日，原告与被告蔡育平签订合同编号为45020120120064712号的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（以下简称“借款合同”），2014年8月5日，原告按借款合同约定向被告蔡育平发放最高额担保个人房抵贷经营贷款人民币210万元，贷款期限11个月（2014年7月3日至2015年6月2日止），贷款用途为购进化肥，还款方式为一次性还本按约还息，执行利率为年利率7.2%，担保方式为最高额抵押担保，以贵港市万家居房地产开发有限公司的房产作该笔贷款的抵押物。贵港市万家居房地产开发有限公司提供的抵押物地处贵港市仙衣路1398号阳光城，房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××42、10065146，并以该房产作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，登记号为：贵港房他证港北区字第3480**、348022、348019号。原告按借款合同约定向被告蔡育平发放贷款，被告蔡育平取得借款后，贷款于2015年7月4日到期后开始拖欠贷款利息，被告黄燕翔未按借款合同约定归还到期贷款，原告经过多次催收，但被告蔡育平并未按借款合同约定履行应尽还款的义务，至2016年2月20日止，尚欠贷款本金1859769.02元，利息1.54元，合计共欠贷款本息1859770.56元未偿还，严重侵害了原告的合法利益，并已构成根本违约。被告贵港市万家居房地产开发有限公司未结款提供抵押担保，应承担抵押担保责任。根据双方签订的借款合同第七条第7.1款“按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用。“和第十条第10.5款”发生下列情况之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款的规定，原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法利益，为了维护原告的自身的合法权益，维护金融资金的安全，根据《中华人民共和国合同法》和《中国人民民共和国民事诉讼法》有关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告蔡育平立即偿还原告贷款本金1859769.02元，利息1.54元，（利息暂计至2016年2月20日，之后利息按合同约定计算至全部贷款本息还清之日止），本息合计1859770.56元；2、被告陈水妹（蔡育平之妻）对上述债务承担共同偿还原告贷款本息责任；3、被告贵港市万家居房地产开发有限公司用于贷款抵押担保的，位于贵港市仙衣路1398号阳光城，房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××42、10065146号的房产，依法被拍卖或变卖所得款项优先偿还原告的贷款本息；4、由被告承担全部诉讼费用。被告蔡育平、陈水妹、贵港市万家居房地产开发有限公司、龚天建未作答辩。
经审理查明，2012年7月30日，原告（贷款人）与被告蔡育平（借款人）、贵港市万家居房地产开发有限公司（××）签订一份《最高额担保个人借款合同》，合同编号为：45020120120064712，约定被告蔡育平因个人生产经营贷款自2012年7月30日至2015年7月29日期间可以在人民币210万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年7月29日。借款适用浮动利率，实际执行当期利率为7.2%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期利率执行10.8%。还款方式为一次性还本按约还息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。被告贵港市万家居房地产开发有限公司自愿以其名下坐落于贵港市仙依路1398号阳光城10幢C-27号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-53号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-54号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-57号［房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号］的四处房产为上述借款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证港北区字第3480**号、348019号、348022号、348020号）。合同签订后，经被告蔡育平申请，原告依约于2014年8月5日向其发放了贷款本金2100000元，该笔借款于2015年7月4日到期。被告蔡育平于贷款到期后未按时向原告归还贷款本息，截止2016年2月20日，被告蔡育平尚欠原告贷款本金1859769.02元、利息1.54元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
另查明，被告蔡育平与被告陈水妹系夫妻关系。原告起诉后，被告蔡育平陆续向原告归还部分借款本息，截止2016年7月20日止，被告蔡育平、陈水妹尚欠本金1780443.36元、利息1.54元。
庭审中，原告自愿撤回对被告龚天建的起诉，本院经审查后予以准许。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，《最高额担保个人借款合同》，业务凭证，房地产抵押清单，房屋所有权证，他项权证，被告身份证复印件、户口本复印件、营业执照复印件等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告蔡育平、贵港市万家居房地产开发有限公司签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效，对协议双方均产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告蔡育平应当按照合同约定的期限按时归还本息，被告蔡育平逾期归还的行为已经构成违约，截止2016年7月20日止，被告蔡育平尚欠本金1780443.36元、利息1.54元，因此，原告要求被告蔡育平清偿贷款本金1780443.36元、利息1.54元及按照合同约定支付自2016年7月21日之后的利息的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。被告蔡育平与被告陈水妹系夫妻关系，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间，依法应认定为夫妻共同债务，因此原告诉请被告陈水妹承担共同清偿责任有事实及法律依据，本院予以支持。被告贵港市万家居房地产开发有限公司自愿以其名下坐落于贵港市仙依路1398号阳光城的四处房屋为上述借款提供担保并办理了抵押登记，因此，原告要求对上述用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告蔡育平、陈水妹、贵港市万家居房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告蔡育平偿还尚欠原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的贷款本金1780443.36元及利息1.54元（2016年7月21日之后的利息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；
二、被告陈水妹对被告蔡育平的上述债务承担共同清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告贵港市万家居房地产开发有限公司用于抵押的坐落于贵港市仙依路1398号阳光城10幢C-27号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-53号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-54号、贵港市仙依路1398号阳光城14幢C-57号［房屋所有权证：贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号、贵港房权证港北区字第××号，他项权证号：贵港房他证港北区字第3480**号、348019号、348022号、348020号］的房屋依法被拍卖或变卖后所得款享有优先受偿权。
本案案件受理费21538元，财产保全费5000元，合计26538元，全部由被告蔡育平、陈水妹、贵港市万家居房地产开发有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费21538元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 张 雪
人民陪审员 梁燕波
二〇一六年八月十五日
书 记 员 张蓝月