北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初9076号
原告:招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。
负责人:王庆彬，行长。
委托诉讼代理人:吴莹，北京联慧律师事务所律师。
委托诉讼代理人:郭嘉婕，北京联慧律师事务所实习律师。
被告:张猛，男，1981年1月16日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。
被告:李英杰，女，1980年3月25日出生，汉族，户籍地北京市大兴区。
案由：金融借款合同纠纷
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告张猛、被告李英杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院法官ＸＸ担任审判长，会同本院代理审判员高亢、边江峰参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人吴莹、郭嘉婕到庭参加诉讼，被告张猛、被告李英杰经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）起诉称，2013年11月13日，招商银行与张猛、李英杰签订了《个人授信及担保协议》（合同编号为：XXX号），约定招商银行向张猛、李英杰提供总额为228万元的可循环授信额度，授信期间为120个月。为担保招商银行授信项下债权实现，张猛、李英杰以登记在李英杰名下的位于XXX号房产向招商银行提供担保。2014年3月14日，张猛、李英杰与招商银行签订了合同编号为XXX号《个人贷款借款合同》，约定招商银行给予张猛、李英杰228万元贷款，贷款期限为60个月，还款方式为等额还款。招商银行按照上述合同约定实际发放贷款后，现张猛、李英杰发生违约事件，故招商银行提起诉讼，要求法院判令：一、张猛、李英杰偿还截止至2016年2月19日的剩余贷款本金1998325.75元及利息47639.28元、罚息971.84元及复息690.36元，并偿还自2016年2月20日起至实际清偿之日为止的利息、罚息和复息；二、判令张猛、李英杰承担本案律师费10000元及诉讼费；三、判令原告对李英杰名下位于XXX号房产行使抵押权；四、判令张猛、李英杰承担本案案件受理费和公告费。
原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：
1、结婚证复印件；2、小微贷款申请表；3、个人授信及担保协议；4、房屋他项权证；5、个人授信项下贷款申请表；6、个人贷款借款合同；7、招商银行个人贷款借款借据；8、贷款附属信息表和贷款关键信息表；9、委托代理协议。
被告张猛既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告张猛未向本院提交证据材料。
被告李英杰既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
被告李英杰未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:
张猛、李英杰向招商银行申请个人经营贷款。2013年11月13日，招商银行与张猛、李英杰签订了《个人授信及担保协议》（合同编号为：XXX号），该协议约定：经张猛、李英杰申请，招商银行同意向张猛、李英杰提供总额为228万元的可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2013年11月13日起到2023年11月13日止；张猛、李英杰未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张猛、李英杰按照招商银行的有关规定办妥贷款手续后，招商银行将贷款划入张猛、李英杰第一扣款账户内；上述协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；张猛、李英杰同意招商银行根据其委托将贷款转入符合协议约定用途的交易对象名下的账户；张猛、李英杰委托招商银行从第一扣款账号×××中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；上述协议项下抵押为最高额抵押，抵押物为位于北京市丰台区万泉寺256号1号楼3层3单元0301号房产，产权证号为X京房权证丰私字第XX**号；张猛、李英杰愿意以所有的或有权处分的抵押物的全部权益抵押给招商银行，作为上述协议协议项下贷款本息及其他一切费用的担保；抵押担保的范围为招商银行根据上述协议协议向张猛、李英杰提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招商银行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；张猛、李英杰出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按上述协议协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布上述协议协议项下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，并以处理抵押物所得价款优先受偿；在张猛、李英杰不能按期归还上述协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由张猛、李英杰全数承担。
2014年2月13日，李英杰及招商银行为上述合同约定的抵押房产办妥抵押登记，房屋他项权证书编号为XXX号，房屋他项权利人为招商银行，房屋所有权人为李英杰，房屋所有权证号为XXX号，房屋坐落于XXX号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为2280000元，附记内容为“原件已收妥”。
2014年3月14日，招商银行与张猛、李英杰签订了《个人贷款借款合同》（合同编号为XXX号），约定张猛、李英杰向招商银行贷款228万元用于经营，贷款期限为60个月，即从2014年3月14日起至2019年3月14日止；上述合同项下贷款采用浮动利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率，并在此基准利率基础上上浮30%，最终上述合同执行利率为年利率8.32%，上述合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；上述合同有效期内如遇基准利率发生变化的，上述合同执行利率按照合同规定的次期调整方式进行调整；张猛、李英杰未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在上述合同执行利率水平基础上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；张猛、李英杰委托招商银行按照上述合同约定的方式从×××的账户中直接扣划贷款本金和利息；上述合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由李英杰以其所有或依法有权处分的北京市丰台区万泉寺256号1号楼3层3单元0301号房产作抵押；张猛、李英杰连续三个月或累计六次未按上述合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，并以处理抵押物所得价款优先受偿。
2014年3月14日，招商银行向张猛、李英杰发放贷款228万元。《个人贷款借款借据》载明，张猛、李英杰向招商银行借款228万元用于经营，期限自2014年3月14日起至2019年3月14日止，贷款执行年利率为8.32%；张猛、李英杰要求将借款转入其在招商银行开立的账号为×××的账户，并委托招商银行将该笔贷款转入其指定的账户；约定还款方式为等额还款。《个人贷款借款借据》上有借款人张猛、李英杰的签字确认。
招商银行于2014年3月14日向张猛、李英杰依约发放了贷款，而后张猛、李英杰未能依约足额偿还借款本息。截止至2016年11月16日，张猛、李英杰尚欠招商银行剩余贷款本金1998325.75元以及利息136638.76元、罚息10244.31元和复息7095.47元。截止至本案庭审辩论终结之时，没有证据显示张猛、李英杰偿还了全部或部分上述欠付本息。
另查明，2016年3月1日，招商银行与北京联慧律师事务所签订《民事诉讼委托代理协议》，约定招商银行因本案委托北京联慧律师事务所代理诉讼事宜，代理费为10000元。但截止至本案庭审辩论终结之时，招商银行未向本院提交证明律师费实际支付的证据材料。
另，本案审理过程中，本院曾组织招商银行与张猛、李英杰进行调解，并达成调解协议。但此后招商银行明确表示拒绝签收调解书，故本院所出具的民事调解书并未发生法律效力。
上述事实，有当事人提交的证据及到庭当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：招商银行与张猛签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》及《个人贷款借款借据》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款228万元后，张猛、李英杰应按期足额支付借款利息并偿还全部借款本金，截止至本案庭审之时，张猛、李英杰连续逾期超过六期以上，已经构成《个人贷款借款合同》约定的违约条件。故招商银行要求张猛清偿所欠借款本金、借款期内的借款利息、罚息及复息，并按合同约定标准支付自借款期限届满之次日起至全部借款实际清偿之日止的利息、罚息和复息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为招商银行。张猛逾期还款的违约行为，已满足招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对抵押人张猛名下位于XXX号的抵押房产在最高额债权数额内行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。合同约定张猛不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费由张猛负担。但本案中招商银行并未举证证明其已实际支付律师费，故其要求张猛承担相应律师费1万元的诉讼请求本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张猛、被告李英杰于本判决生效后十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金1998325.75元以及截止至2016年11月16日的利息136638.76元、罚息10244.31元和复息7095.47元，并按照《招商银行个人贷款借款合同》（合同编号为XXX号）的相关约定共同支付自2016年11月17日起至上述欠款本息实际清偿之日为止的利息、罚息和复息；
二、原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告李英杰名下位于XXX号的房产折价或拍卖、变卖所得价款在2280000元的最高债权额限度内优先受偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司北京分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23261元，原告招商银行股份有限公司北京分行负担80元（已交纳），余款23181元由被告张猛、被告李英杰共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 宋 健
代理审判员 高 亢
代理审判员 边江峰
二〇一七年一月十六日
书 记 员 赵 雯