江西省吉安市吉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0802民初2158号
原告：吉安市润阳房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉福路35号，统一社会信用代码：913608007788476240。
法定代表人：李松岳，总经理。
委托诉讼代理人：廖烟龙，江西律星律师事务所律师。
被告：刘枫，女，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托诉讼代理人：胡诚，男，汉族，住址同上，系被告丈夫。
委托诉讼代理人：黄平，江西向群律师事务所律师。
原告吉安市润阳房地产开发有限公司与被告刘枫商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安市润阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人廖烟龙，被告刘枫委托诉讼代理人胡诚、黄平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉安市润阳房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告于2016年12月27日签订的《商品房买卖合同》。事实和理由：原告于2011年11月以出让方式取得位于庐陵文化园南区××Ａ地块的土地使用权，并经批准在上述地块上开发建设商品房，规划名为润阳环湖湾。2017年6月份，原告在集中清理尾房时发现被告伪造原告公司公章，签订了一份《商品房买卖合同》，将润阳环湖湾21幢1单元1104号商品房“出卖”给被告。经查，原告从未将该套商品房出售给被告，也从未与被告签订过上述《商品房买卖合同》，被告也从未到原告处交纳过购房款，也未按合同履行义务。
被告刘枫辩称，应驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、原告在诉状中所述要求解除合同的理由纯属捏造事实。原告起诉要求解除合同的前提条件是双方的合同已成立并生效，可是，其在诉状中仍陈述被告伪造原告的公章“签订合同”，骗取合同备案。既然原告是这样认为和理解，就应该主张合同不成立，或者向公安机关报案，其起诉的理由与诉讼请求实在是前后矛盾、逻辑混乱。双方签订的商品房销售合同已成立并生效，有（2018）赣0802民初49号判决书可以证实。因此，原告的起诉理由纯属捏造事实。二、被告没有违约行为，该合同不应解除。1、被告是通过原告的股东李双成签订的商品房销售合同，在2016年12月26日支付了40万元购房款给李双成，对此有（2018）赣0802民初49号判决书可以证实。该合同是2016年12月27日签订的，可是合同约定的首付款的时间却是签订合同之前的12月7日，这就充分证明了原告在签订合同时已经收到了被告的购房款，双方才会如此约定，通过原告此后协助被告的备案行为以及到银行办理商品房按揭贷款这一系列行为也足以说明原告已收取了被告的购房款。至于李双成在收到被告支付的购房款后是否交给了原告公司，被告不清楚，因为这是原告公司内部的事情。李双成在收取被告的购房款后，原告就与被告签订购房合同，并办理房产备案及银行按揭贷款手续，足以使被告及任何善意第三人相信李双成的行为是代表原告公司的职务代理行为，原告对此是明知或应知的。2、被告对该合同的履行一直是持积极主动的态度，不存在拖欠购房款的违约行为。被告在得知原告不同意银行发放按揭贷款后，多次主动找到原告协调处理，在得知李双成收到被告的购房款没有缴纳17万元给原告后，又主动从银行转账17万元的购房款缴纳给原告，是原告自己认为该合同是无效合同，不同意履行该合同，才又把17万元退回给了被告，因此可以看出拒绝履行合同义务的是原告而不是被告。3、被告在签订合同后，也积极主动地把按揭贷款需要的资料准备好，在原告的协助和指定下，到农业银行吉州支行办理了贷款申请，银行也批准了，可是原告不同意收款，导致银行无法发放该贷款，因此，贷款逾期的违约责任在于原告，而不是被告。
本院经审理认定事实如下：原告吉安市润阳房地产开发有限公司开发位于吉安市吉州区××文化园南区××Ａ3-4地块。李双成系原告公司股东，2016年12月6日，李双成向原告预交50000元购买原告开发的润阳环湖湾小区21栋1单元1104房，原告向李双成出具一张预收款收据，载明：“收款单位为吉安市润阳房地产开发有限公司，付款单位为李双成，经营项目为润阳环湖湾21栋1单元1104室吉州区环湖路2号首付款，金额为50000元”。该收据发票号码为00799434。在李双成的促成下，被告以128万元的价格购买润阳环湖湾小区21栋1单元1104房，并于2016年12月26日向李双成支付房款40万元，李双成于当日向被告出具了一张收条。2016年12月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：20161003256），合同约定，被告刘枫购买原告开发的位于庐陵文化园南区××地块××房，总价为110万元。合同第六条付款方式及期限，买受人于2016年12月7日前支付人民币220000元整，其余人民币880000元采用银行按揭方式支付，买受人须于2016年12月25日内到按揭银行办理相应按揭手续。该合同于2016年12月28日在吉安市吉州房地产交易所办理备案登记。2016年12月30日，被告去中国农业银行吉州支行办理相关的按揭贷款手续。2017年1月4日，该行批准了该按揭贷款。但是，该按揭贷款至今仍未放款。因银行的按揭贷款一直未放款，被告得知李双成未将170000元房款汇至原告公司账户，被告于2017年7月31日将170000元房款汇至原告账户，原告于2017年9月20日将该房款退还给被告。
以上事实，有原告提供的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、商品房买卖合同、预收款收据、银行交易明细，被告提供的商品房买卖合同、个人信贷业务申请表、贷款审批通知书及当事人的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。按照合同约定，被告应于2016年12月7日前支付22万元首付款。从被告购买房屋的整个过程来看，该房屋系原告公司股东李双成向原告预定，被告购买该套房屋的价格、支付方式等相关细节都是与李双成洽谈的，且被告于2016年12月26日向李双成支付了首付款400000元后，原告便于2016年12月27日与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同也于2016年12月28日在吉安市吉州房地产交易所办理了备案登记手续，被告亦于2016年12月30日按照合同约定在中国农业银行股份有限公司吉州支行处办理了相关的按揭贷款手续。被告向李双成支付首付款在前，原告与被告签订合同、办理合同备案登记、办理银行按揭贷款手续在后，从原告的后续行为可以看出，被告作为普通购房者，有理由相信李双成的出售行为是代表公司。同时，被告在得知李双成未将其支付的房款支付给原告后，被告于2017年7月31日将房款主动汇至原告账户，为此，可以认定在支付首付款问题上，被告不存在违约。同时，按照合同约定，被告应于2016年12月25日内到按揭银行办理相应的按揭手续，被告于2016年12月30日在中国农业银行股份有限公司吉州支行处办理了相关的按揭贷款手续，且该行于2017年1月4日审批通过了该贷款，原告没有证据证明该贷款未能发放的原因在被告，为此，可以认定被告在不存在逾期付款的行为。原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告吉安市润阳房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费14700元，减半收取为7350元，由原告吉安市润阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审判员 聂芳
二〇一八年八月一日
书记员 郭雨
相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。