金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺商初字第2540号
原告：中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行。
负责人：李奋伟。
委托代理人：叶昆统，浙江迎鸽律师事务所律师。
委托代理人：黄奕欢，浙江迎鸽律师事务所律师。
被告：浙江顺通物流有限公司。
法定代表人：蔡吾华。
被告：钱静。
被告：赖建中。
以上三被告共同委托代理人：徐跃平，浙江泽大（金华）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行为与被告浙江顺通物流有限公司、钱静、赖建中金融借款合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈学伦、人民陪审员陈丽雅、沈小如组成合议庭审理，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶昆统、黄奕欢、三被告的共同委托代理人徐跃平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行起诉称：2012年9月18日，被告浙江顺通物流有限公司和原告签订编号2012年抵字045号《最高额抵押合同》一份，约定由被告浙江顺通物流有限公司以金华市仙源路99号的房地产（房屋建筑面积为28378.88㎡，土地面积为19333㎡；房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××36、00355137号；土地使用权证号：金市国用2012第110-12423号）提供最高额抵押担保；担保的债权为原告与被告浙江顺通物流有限公司之间自2012年9月18日起至2015年9月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；所担保债权之最高本金余额为62740000元人民币；担保范围包括主债权及基于该主债权所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等；并已办理了抵押登记，他项权证号：金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号。2012年5月11日，被告钱静、赖建中和原告签订编号为2012保040号《保证合同》一份，约定：被告钱静、赖建中为原告和被告浙江顺通物流有限公司签订的编号为2012170《固定资产借款合同》提供连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期限为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。2013年7月10日，被告钱静、赖建中和原告签订编号为2013保069号《最高额保证合同》一份，约定：被告钱静、赖建中为原告和被告浙江顺通物流有限公司之间自2013年7月10日起至2014年7月10日发生的债权提供最高本金余额5300万元的连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。2014年8月1日，被告钱静、赖建中和原告签订编号为2014保061号《最高额保证合同》一份，约定：被告钱静、赖建中为原告和被告浙江顺通物流有限公司之间自2014年8月1日起至2015年8月1日发生的债权提供最高本金余额6000万元的连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。原告与被告浙江顺通物流有限公司共签订《固定资产借款合同》一份，《流动资金借款合同》六份，具体情况如下：（1）2012年5月10日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为2012170的《固定资产借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币3300万元，借款期限60个月；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，浮动利率为中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%；还款计划为2013年6月15日归还借款100万元，2013年12月15日归还借款400万元，2014年6月15日归还借款100万元，2014年12月15日归还借款600万元，2015年6月15日归还借款100万元，2015年12月15日归还借款700万元，2016年6月15日归还借款100万元，2016年12月15日归还借款800万元，2017年5月15日归还借款400万元；本合同属于2012保040号《保证合同》项下的主合同。2012年9月18日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订补充协议一份，约定编号为2012170的《固定资产借款合同》属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》项下的主合同。（2）2014年5月14日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2014145的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币1000万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2013保069号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。（3）2014年5月16日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2014146的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2013保069号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。（4）2014年8月19日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2014266的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币700万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2014年保字061号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。（5）2014年8月20日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2014272的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限为12个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2014年保字061号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。（6）2014年10月23日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2014408的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币600万元，借款期限为9个月；利率为固定利率，年利率7.08%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2014年保字061号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。（7）2015年2月6日，原告和被告浙江顺通物流有限公司签订编号为JKF2015033的《流动资金借款合同》一份，约定：被告浙江顺通物流有限公司向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月；利率为浮动利率，浮动周期12个月，利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加65BP基点，根据实际放款日贷款利率为年利率6.16%；本合同属于2012年抵字045号的《最高额抵押合同》，2014年保字061号的《最高额保证合同》项下的主合同等等。上述编号为2012170的《固定资产借款合同》、编号为JKF2014145、JKF2014146、JKF2014266、JKF2014272、JKF2014408、JKF2015033的《流动资金借款合同》均约定“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。”上述借款还由浙江八咏公路工程有限公司、浙江万达食品商贸有限公司提供连带责任保证担保，原告将另行向其主张保证责任。合同签订后，原告依约向被告浙江顺通物流有限公司发放借款共计6500万元，履行了自己的全部义务；而被申请人未依约还本付息，编号为2012170、JKF2014145、JKF2014146、JKF2014266、JKF2014272、JKF2014408项下的贷款均已逾期，根据《流动资金借款合同》第十二条第一款第（1）项、第二款第（4）（5）项，《最高额抵押合同》第十条，《最高额保证合同》第五条，原告要求依约解除合同，要求被告浙江顺通物流有限公司立即归还全部借款本息并行使抵押权，被告钱静、赖建中依约承担保证责任。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。原告诉请要求：1、解除原告与被告浙江顺通物流有限公司签订的编号为2012170的《固定资产借款合同》、编号为JKF2015033的《流动资金借款合同》。2、判令被告浙江顺通物流有限公司归还借款本金人民币5300万元、利息180.052441万元（按照合同约定暂算至2015年9月1日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止），共计5480.052441万元。3、判令原告对被告浙江顺通物流有限公司所有的坐落于金华市仙源路99号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××36、00355137号；土地使用权证号：金市国用2012第110-12423号；他项权证号：金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号）在上述第2诉讼请求范围内享有优先受偿权。4、判令被告钱静、赖建中对上述第2项诉讼请求承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费由被告浙江顺通物流有限公司、钱静、赖建中承担。
被告浙江顺通物流有限公司答辩称：1、被告对原告起诉的尚欠其借款本金5300万元及利息无异议。2、被告认为2012170号《固定资产借款合同》项下的债权不在本案《最高额抵押合同》中约定的主债权发生期间内，不属于《最高额抵押合同》担保的范围。被告浙江顺通物流有限公司与原告签订2012170号《固定资产借款合同》的时间为2012年5月10日，与原告签订的2012年抵字45号《最高额抵押合同》中约定的主债权发生期间为2012年9月18日至2015年9月18日，因2012170号《固定资产借款合同》项下的债权不在本案《最高额抵押合同》中约定的主债权发生期间内，不属于《最高额抵押合同》担保的范围。因此2012170号《固定资产借款合同》项下的债权属一般债权，不应在本案抵押物中优先受偿。
为证明原告的主张，原告向本院提供的证据有：
1、原告营业执照复印件一份一页，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、身份证复印件共五份五页，证明被告的诉讼主体资格；
3、编号为2012年抵字045号的《最高额抵押合同》、房产证土地证他项权证、抵押借款补充协议三份二十四页，证明：被告浙江顺通物流有限公司以坐落于金华市仙源路99号的房地产为借款提供最高额抵押担保的事实与权利义务的约定。
4、编号为2012保040号《保证合同》，编号为2013保069号、2014年保字061号《最高额保证合同》共三份二十四页，证明：被告钱静、赖建中、为借款提供连带责任保证担保的事实与权利义务的约定。
5、编号为2012170的《固定资产借款合同》及补充协议、编号为JKF2014145、JKF2014146、JKF2014266、JKF2014272、JKF2014408、JKF2015033的《流动资金借款合同》，借款借据共十八份一百一十九页，证明：（1）被告浙江顺通物流有限公司向原告借款的事实与权利义务的约定（2）原告依约放款的事实
6、欠款清单十一份十一页，证明被告浙江顺通物流有限公司的欠款情况。
7、宣布提前到期通知书、EMS邮寄单二份二页，证明原告依约宣布贷款提前到期并通知被告的事实。
三被告无证据向法庭提供。
审理过程中，本院依法将原告提交的证据交由对方进行质证，对被告方无异议的证据，本院依法确认其证明力；对被告方有异议的证据，本院依法认证如下：
对原告提供的证据3，被告对证据的真实性无异议，但该份证据证明了2012170号《固定资产借款合同》项下的债权不在本案《最高额抵押合同》中约定的主债权发生期间内。经查，2012年5月10日，原告中国银行股份有限公司金华经济开发区支行与被告浙江顺通物流有限公司签订编号为2012170号《固定资产借款合同》，2012年9月18日，双方签订《补充协议》，约定编号为2012170号《固定资产借款合同》属于抵押人浙江顺通物流有限公司与贷款人签订的编号为2012年抵字045号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供最高额抵押担保等内容。对原告提供的证据3的证明力，本院予以确认。
对原告提供的证据5，被告对《固定资产借款合同》、《流动资金借款合同》、借款借据均无异议。对《补充协议》的真实性无异议，但对《补充协议》的合法性有异议，并不能证明该份《补充协议》经房地产登记部门登记备案。《补充协议》经当事人签字确认，系双方当事人真实意思表示。是否经房地产登记部门登记备案不是补充协议具备合法性的要件。且金华开发区房地产交易管理局已经依法办理了抵押登记手续，他项权证号分别是金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号。对原告提供的证据5的证明力，本院予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及到庭的当事人、委托代理人的庭审陈述，本院认定事实与原告所述事实基本一致。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》及补充协议、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，本院确认其效力。原告已依照《固定资产借款合同》及六份《流动资金借款合同》的约定，向被告浙江顺通物流有限公司发放贷款，现编号为JKF2014145、JKF2014146、JKF2014266、JKF2014272、JKF2014408《流动资金借款合同》项下的贷款均已逾期，被告浙江顺通物流有限公司未依约还本付息，被告钱静、赖建中亦未履行保证担保责任，以上事实清楚，证据确实充分。因被告浙江顺通物流有限公司未依约履行支付本息义务，原告要求提前解除编号为2012170的《固定资产借款合同》、编号为JKF2015033的《流动资金借款合同》，并要求被告归还借款本金及支付利息的诉请，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。三被告对本案尚欠的借款本金及利息无异议，但认为2012170号《固定资产借款合同》项下的债权不在本案《最高额抵押合同》中约定的主债权发生期间内，不属于《最高额抵押合同》担保的范围。同时认为原、被告签订的《补充协议》未经房地产登记部门登记备案，不具备相应法律效力。本院认为，原、被告签订的《补充协议》系双方当事人对《固定资产借款合同》及《最高额抵押合同》内容的补充约定，该协议真实、合法、有效，同时，原、被告双方已经于2015年9月18日到金华开发区房地产交易管理局依法办理了抵押登记手续，被告的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第二百零三条、及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，判决如下：
一、解除原告与被告浙江顺通物流有限公司签订的编号为2012170的《固定资产借款合同》、编号为JKF2015033的《流动资金借款合同》。
二、被告浙江顺通物流有限公司于本判决生效后立即归还借款本金人民币5300万元、并支付利息180.052441万元（按照合同约定暂算至2015年9月1日，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司金华市经济开发区支行对被告浙江顺通物流有限公司所有的坐落于金华市仙源路99号的房地产（房屋所有权证号：金房权证婺字第××、00××36、00355137号；土地使用权证号：金市国用2012第110-12423号；他项权证号：金房他证婺字第002877**、00287798、00287799号）在上述第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。
四、被告钱静、赖建中对上述第二项诉讼请求承担连带清偿责任。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费315803元，财产保全费5000元（由原告预交），由被告浙江顺通物流有限公司承担，被告钱静、赖建中承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈学伦
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一五年十一月四日
书 记 员 王卓然