河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初7483号
原告（反诉被告）：芮丽娜，女，1990年7月4日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：靳会浩，郑州市管城区十八里河镇法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：张昆，男，1988年7月12日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：孙希成，河南迅迪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋博，河南迅迪律师事务所实习律师。
第三人：郑州房朝房地产经纪有限公司，地址：郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人：马玉芳，经理。
委托诉讼代理人：李幸银，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：李梦楠，女，该公司员工。
原告（反诉被告）芮丽娜与被告（反诉原告）张昆、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称“房朝公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芮丽娜及其委托诉讼代理人靳会浩，被告张昆及其委托诉讼代理人孙希成，第三人房朝公司法定代表人的委托诉讼代理人李梦楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出本诉诉讼请求：1、请求法院判令被告双方返还定金40000元，赔偿佣金、代办费、申请费等损失11244元；以上共计51244元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月7日，原被告在第三人居间下签订了房屋买卖合同，被告把位于郑州市××区××院××楼××单元××房屋以62万的价格卖给原告，合同签订当日原告支付了两万元定金。2016年9月18日，第三人通知原被告双方到银行申请贷款审批，原告按时到达并签订了协议，但是被告以各种理由拒绝交易，协商无果。为保护原告合法权益，原告诉至法院。
被告张昆针对本诉辩称：一、合同成立即受法律保护，双方均应遵约履行。2016年9月7日，原、被告通过房朝公司签订《房屋买卖合同》，2016年10月5日原告突然告知被告不买这个房子了，该时间节点不仅在原告承诺出资解押的15个工作日内，也仍在双方约定的20个办理银行贷款的工作日内。原告的行为属于违约，其依法应承担违约责任。二、原告在双方约定的办理解押和贷款的时限内提前解除合同的行为属于违约，其无权要求退还定金。请求依法驳回其诉讼请求。
被告张昆向本院提出反诉诉讼请求：1、请求依法判决原告支付的2万元定金归被告所有；2、请求依法判决原告赔偿被告律师代理费、交通费、通讯费、等损失3500元。3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2016年9月7日，原、被告在第三人房朝公司签订《房屋买卖合同》一份，约定:被告将自己所有的设有抵押贷款的位于管城回族区城东南路35号院5号楼1单元13层1315号房屋以62万元的价格转让给原告；原告采取按揭贷款的方式支付除首付之外的房款；并在合同第五条产权过户时间中约定：该房屋有银行按揭抵押贷款，双方在本合同签订之日起10个工作日内由甲方（被告）预约解押，在银行允许解押15个工作日内由乙方（原告）出资解押，完成解押的10个工作日内由甲方注销他项权证。并对房屋买卖的其他事项进行了约定。合同签订后，原告交纳了购房定金2万元。被告到自己的贷款行浦发银行问询了预约解押事项被告知不需预约解押手续，只要把贷款存到还房贷的银行卡里可以随到随办，被告遂等候原告办理出资解押手续。然而在2016年10月5日，原告却通过第三人告诉被告不购买房子了，后10月9日在第三人处原告称由于限购因素要求解除双方之间的《房屋买卖合同》。被告认为，原告在没有任何法定和约定情形下单方解除合同的行为违反了法律规定和双方的约定，根据法律规定其行为属于违约，其无权要求返还定金。同时根据双方在合同第九条违约责任中约定乙方（原告）违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金还应赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等，故被告提出上述反诉请求，请求依法支持。
原告芮丽娜针对被告张昆的反诉辩称：合同签订后因房屋涨价，被告以种种理由拒绝履行合同；被告曾就职于第三人处，对于房屋交易流程非常熟悉，原告认为被告并非真心想出售本案房屋，在合同履行中给合同履行造成种种障碍；原、被告在交易过程中专业知识不对等，因为被告熟悉交易流程，被告违约却以种种理由说原告违约。合同的解除是有条件的，不是被告认为解除就解除了。
第三人房朝公司针对本诉及反诉述称：原、被告经我方于2016年9月7日签订房屋买卖合同，合同签订后我方通知原、被告双方于2016年9月18日到银行办理银行按揭贷款手续，原告于当天前往银行办理，被告当天没有出现，后来经我公司多次催促仍然没有去办，导致双方产生纠纷，后来到2016年10月2日郑州市限购政策出台后，原告失去购房资格，不能够再购买该房屋，在此之后原告告知我公司因限购政策无法再购买涉案房屋，不买房了，我方组织原、被告在一起协商赔偿事宜，被告不同意赔偿原告，双方未达成一致意见。后原告告知我公司可以将该房屋购买在其朋友名下，但双方仍未达成一致意见。鉴于9月18日被告未去银行办理按揭贷款手续，之后到9月26、28、29号我公司工作人员一再通知被告前去银行办理按揭贷款，被告一直不去，第三人认为被告违约在先。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对本案事实本院认定如下：
2016年9月7日，原、被告通过第三人房朝公司签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：原告购买被告所有的位于郑州市××区××院××楼××单元××房屋××和房屋的相关配套设施，建筑面积47.33平方米，总价款62万元；原告于本合同签订时支付购房定金2万元，被告同意该定金在办理房产过户手续前由房朝公司保管；付款方式为按揭贷款，原、被告双方于签订合同后20个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；产权过户时间：双方约定在本合同签订之日起10个工作日内由被告预约解押，在银行允许解押15个工作日内由原告出资解押，完成解押的10个工作日内由被告注销他项权证，注销后60个工作日内，原、被告双方共同到相关部门办理网签、过户等相关手续；经双方协商一致，解押前由原告出资23万给被告解押。合同签订当天，原告向第三人交付2万元定金、6200元佣金、2000元代办费，第三人向原告出具收据。
2016年9月18日，第三人通知原、被告到银行办理按揭贷款手续，原告前往办理，被告未去，当日原告向贷款银行支付3144元金融服务费。此后第三人于9月26、28、29日一再通知被告前去办理按揭贷款手续，被告仍未去，庭审中被告称9月18日因其当时不在郑州故未能前往银行办理，但当时已告知第三人未能前往的原因，此后至九月底因其更换新工作太忙一直未去银行面签，但直到10月5日原告提出不再买房也未超过所约定的办理银行按揭贷款手续的20个工作日。
另查明，2016年10月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，通知称“各县(市、区)人民政府,市人民政府相关部门,各有关单位:经市政府研究,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。本通知所称的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续,登记部门不予办理不动产登记手续。本通知自2016年10月2日起实施。2016年10月1日”。原告得知上述限购政策后，于10月2日与第三人联系协商因限购失去购房资格问题，10月5日第三人将原告因限购失去购房资格的消息告知被告，10月9日第三人和原、被告一起在第三人处协商处理合同履行问题，原告提出因10月2日出台的限购令不再购买涉案房屋，被告认为原告不再购买系违约应当赔偿其损失，原告认为被告9月18日未前往银行办理按揭贷款，之后也未去属违约应当赔偿原告损失。双方由此引发争讼。
庭审中，被告提交2016年12月12日其与浦发银行客服通话录音一份，证明浦发银行客户提前还贷不用预约，只要把贷款本金和利息存到贷款账户，每周一、周四即可办理，同时被告称合同签订后其及时向银行了解过解押手续，原告起诉后，其又再次向银行核实，提交录音是为了证明归还银行贷款不需要提前预约的事实。第三人表示原告已付的6200元佣金第三人不予退还，愿意退还原告支付的2万元定金和2000元代办费。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。2016年9月7日三方签订涉案合同后被告并未积极履行己方义务，直至9月30日，在此期间经第三人多次催促被告均未配合前往银行办理按揭贷款面签义务，被告辩称其不在郑州及工作繁忙均不能作为其拒不履行己方义务的法定理由；被告虽然辩称其在此期间询问过银行归还贷款办理解压的程序，但仅提交2016年12月12日其与浦发银行客服的通话录音，不能证明其在合同签订后十日内履行向银行预约解压的义务；鉴于归还剩余贷款无需提前预约，自9月7日至9月30日合同并非没有可能履行至房管局网签阶段进而按照限购通知中的“已确认的存量住房买卖网签合同,仍按原规定正常办理”，亦并非没有可能在10月2日限购政策出台实施前履行完毕；虽然至10月5日原告表示因限购政策无法购买涉案房屋时仍在合同约定的到贷款银行面签20个工作日内，但前期合同不能顺利履行的原因系因被告的拖延所致，被告应当赔偿原告相应损失。后期合同无法继续履行的原因因政府限购所致，并非原、被告及第三人的原因，亦非各方所能预测规避，原告作为市场经济主体应当承担市场经济运行下可能产生的风险，后期合同无法履行导致的相应损失应由原告负担。原告实际支出佣金6200元、金融服务费3144元，合计9344元，本院认定原、被告对本案合同无法履行导致的原告损失各自承担一半，原告对自身损失承担4672元，被告对此承担4672元，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。被告张昆反诉无理，本院不予支持。第三人应将代为保管的原告交付的2万元定金及收取的2000元代办费退还原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告张昆赔偿原告芮丽娜损失4672元；
二、本判决生效之日起十日内，第三人郑州房朝房地产经纪有限公司返还原告定金20000元、代办费2000元；
三、驳回原告芮丽娜本诉的其他诉讼请求；
四、驳回被告张昆反诉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1081元，减半收取计541元，由被告张昆负担；反诉案件受理费194元，由被告张昆负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
代理审判员 王玮娜
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 李 荣