济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初4547号
原告：辛某某，女，1977年2月8日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市历下区。
委托诉讼代理人：张玉亮，泰和泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任增建，泰和泰（济南）律师事务所律师。
被告：宋某某，男，1971年3月6日出生，汉族，住济南市。
第三人：中国银行股份有限公司济南历下支行，住所地济南市。
负责人：柳璐，行长。
原告辛某某与被告宋某某赠与合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案。在诉讼过程中，辛某某提出申请要求保全宋某某的财产并向本院提供了担保，本院审查后作出（2017）鲁0104民初4547号民事裁定书，采取了相应的保全措施。本院依法适用简易程序，分别于2017年12月13日、2018年3月26日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告辛某某以中国银行股份有限公司济南历下支行（以下简称中国银行）与本案存在利害关系为由，申请追加该银行作为第三人参加诉讼。本院审查后予以准许，并通知中国银行作为第三人参加了诉讼。因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告辛某某及其委托诉讼代理人任增建、被告宋某某到庭参加诉讼，第三人中国银行经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
辛某某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即将编号为某住房贷款合同项下的债务还清，共计贷款50万元；2.请求判令被告将坐落于济南市历下区某的房产过户给原告；3.被告承担上述房产的税费及过户费用；4.被告支付水费1757.70元、电费7932.21元、天然气费810元、有线电视费3664元、物业费22510.40元、冬季取暖费12830元等共计49504.31元。
事实和理由：原被告曾系夫妻，后双方因感情不合于2009年4月30日协议离婚。2009年9月26日，被告与济南海尔绿城置业有限公司签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定被告购买位于济南市历下区的房产，房屋价款1059970元，合同约定的交房日期为2010年11月30日前，办理权属登记的日期为涉案房屋交付使用后360日内。合同签订后，被告支付了全部购房款，其中50万元是通过银行贷款支付。2010年6月1日，被告向原告出具《转让证明》，将涉案房产自愿转让给原告并负责偿还房屋贷款，原告接受被告的赠与并于2010年8月7日济南海尔绿城置业有限公司交付涉案房屋时入住了该房屋。2010年11月24日，被告又向原告出具《房产转让书》，将涉案房屋赠与给原告并承诺在取得涉案房产的房产证后一个月内完成过户手续，在过户前被告将银行贷款还清，支付所有税费并承担过户费；在原告再婚前，涉案房产每月的水、电费，天然气费、有线电视费、物业费及冬季取暖费由被告负担。2017年9月18日，原告得知被告早已经在2013年1月24日就办理了涉案房产的房产证，但被告一直隐瞒该事实拒不履行过户等义务，原告为维护自身的合法权益特诉至法院，望判如所请。
宋某某辩称，其与原告离婚时，离婚协议上约定孩子由其抚养，但实际跟着原告生活，基于孩子居住方便，其在原告的引导下，出具了转让证明，新房子一直由原告和孩子居住使用。因为当时还想着复婚，但因为现在有了新的家庭，就不想同意这个事了。其希望和原告调解，其可以将该房屋过户给原告，但是有两种方案：第一过户给孩子；第二过户给原告，但前提是由辛某某支付孩子出国学习的费用。如果房屋过户，过户所需的税费等都由原告自己负担。涉案房屋这些年一直由原告居住，其一分钱没有向她收过，至于孩子的抚养费到成人之前由其负担。其已经结清了房屋的贷款，水电费等费用都应由原告负担，因为这么多年这房子一直都是原告居住，其没住过。这个房子如果不是因为孩子，其不会让原告免费住那么长时间，所以孩子出国的费用应当由原告支付。
中国银行书面述称，宋某某在其银行针对涉案房屋的按揭贷款已于2016年1月6日全部还清，宋某某已经办理了该债务抵押登记的注销手续，其银行已经不再是涉案房屋的抵押权人。
当事人围绕诉讼请求及答辩意见，依法向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。辛某某向本院提交了《离婚协议书》、《离婚证》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《济南市商品房买卖合同》、《房屋交付验收清单》《房屋权属状况信息》、《转让证明》、《房产转让书》、《保证书》、水费、电费、燃气费、有线电视费、物业费、取暖费相关票据，中国银行出具的《情况说明》、本院调取的宋某某《个人账户还款流水》，当事人对上述证据的真实性均没有异议，本院予以确认并在卷佐证。由上述证据，本院认定事实如下：
宋某某与辛某某原系夫妻，两人育有一女宋心如，2009年4月30日，两人协议离婚。按照双方离婚协议的约定，宋心如由宋某某直接抚养，辛某某无需支付抚养费。位于经七路的房产，汽车及所有家电、家具归男方所有，两人的共同存款中的80万元，归辛某某所有，剩余部分归宋某某所有。
2009年9月26日，宋某某与济南海尔绿城置业有限公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定宋某某以1059970元的价格购买该公司开发建设的济南市房屋（以下简称203号房屋）一套。签订上述合同后，宋某某向中国银行贷款50万元用于支付剩余购房款，其并将203号房屋抵押给中国银行用于上述贷款的担保。上述买卖合同及贷款合同均由辛某某持有。
2010年6月1日，宋某某向辛某某出具《转让证明》一份，内容为：“我自愿将济南某房屋转让给我的前妻辛某某女士，贷款由我负责偿还，房屋产权证明下发后一年办理过户手续。”
2010年8月7日，宋某某接收了上述房屋并将该房屋交付辛某某实际居住使用。
2010年11月24日，宋某某又向辛某某出具《房产转让书》一份，内容为：“本人宋某某自愿将位于某房产赠给前妻辛某某在拿到房产证一个月内完成过户手续。在办理过户手续之前宋某某要还清银行贷款及所有税费并承担过户费。在前妻辛某某再婚前，这套房产每月的水、电、天然气、有线电视、物业费及冬季采暖费由宋某某本人负担。”
辛某某及宋某某均认可上述《转让证明》及《房产转让书》中记载的房屋即涉案的203号房屋。
同日，宋某某还向辛某某出具《保证书》一份，内容为：“本人宋某某自愿承担女儿宋心如今后的一切生活费及学费，每年提供孩子两次出国旅行的费用及旅行期间的所有开销，如宋心如生病住院，住院医疗费用也由本人负担。宋心如升学、工作、结婚的所有费用本人自愿负担。每月宋某某支付辛某某生活费3000元、油费1000元，生活费及汽油费辛某某可以要求上调，本人无任何异议。”
2013年1月24日，宋某某取得了203号房屋的所有权登记，但至今其未将该房屋的所有权转移登记至辛某某名下。2016年1月6日，宋某某还清了中国银行的全部50万元按揭贷款，并于2018年6月25日涂销了该笔贷款的抵押登记。
自辛某某入住203号房屋后至本次起诉前，辛某某为该房屋支出水费1757.70元、电费7932.21元、天然气费810元、有线电视费3664元、物业费22510.40元、冬季取暖费12830元，以上共计49504.31元。
辛某某称，离婚后，为了照顾孩子，其仍然与宋某某共同居住了半年左右，每天在宋某某下班回家后其才回自己租住的房屋。后来宋某某与第二任妻子确定了恋爱关系，宋某某希望由其直接抚养孩子。在此情况下，宋某某提出为其买套房子作为补偿。基于此，其与宋某某共同选定了203室房屋，由宋某某实际购买了该房屋并承诺将向其赠与该房屋。辛某某主张，宋某某的该赠与负有道德义务，现其要求宋某某履行承诺将203号房屋的所有权转移登记至其名下并承担转移登记过程中所产生的税费。
宋某某则称，其之所以要将203号房屋赠与辛某某，是其希望与辛某某复婚，现在其已经再婚不可能再与辛某某复婚。最后一次法庭辩论终结前，宋某某的最终意见为，其仍然同意将上述房屋赠与辛某某，只是不同意承担所有权转移过程中的税费，辛某某支出的水、电、暖、天燃气、有线电视及物业费。同时，宋某某称，其要求变更向辛某某出具的《保证书》中有关宋心如学费、医疗费、升学费、出国旅游等费用的约定，已经另组家庭并又有了孩子，由其一人承担上述费用较为困难，上述费用应该由其与辛某某共同承担。
庭审结束后，辛某某向本院说明其不再要求宋某某承担第4项诉讼请求中的水电物业等费用。
本院认为，宋某某向辛某某出具《转让证明》及《转让协议》系宋某某的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效。按照上述两份证据的记载，宋某某向辛某某作出了赠与203号房屋等财产的意思表示，辛某某也表明了接受赠与的意思表示，基于上述两份证据，双方就203号房屋等财产形成了赠与合同关系。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已经将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”宋某某作为赠与义务人，在向辛某某表明赠与的意思表示后，已经将办理涉案房屋所有权登记的房屋买卖合同交付辛某某持有，且已将涉案房屋实际交付辛某某居住使用，此时，宋某某应当履行其在《房产转让书》中作出的承诺在其取得涉案房屋的所有权登记后，向辛某某办理涉案房屋的所有权转移登记手续，并按照其承诺承担转让过程中所产生的税费。辛某某要求宋某某协助办理203号房屋所有权转移登记手续并承担转让税费的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。辛某某自愿放弃第4项诉讼请求中主张，系对自己权利的自由处分，对此本院予以准许。因宋某某已经于本次起诉前还清了中国银行50万元的按揭贷款，辛某某再要求宋某某偿还上述债务，无事实依据，本院不予支持。
宋某某在本案中的最终意见为同意将涉案房屋赠与辛某某，但提出了不应承担税费及要求变更双方对孩子抚养约定的抗辩意见。本院认定，宋某某的上述主张均是针对辛某某的诉讼请求提出的抗辩意见，但并未主动明确的行使其在赠与关系中作为赠与人的权利。而且，宋某某所提出的有关孩子的抚养协议的纠纷，与本案的赠与合同并非同一法律关系，有关变更在《保证书》中孩子抚养问题的约定，不在本案审理范围内。因此，对其上述抗辩意见，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、宋某某于本判决生效之日起十日内协助辛某某将坐落于济南市的房屋所有权转移登记至辛某某名下；房屋所有权转移登记过程中产生的税费由宋某某负担；
二、驳回辛某某的其他诉讼请求。
案件受理费9395元，由辛某某负担1395元，由宋某某负担8000元；诉讼保全费5000元，由宋某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 莲
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 黄莲芝
二〇一八年八月三日
书 记 员 罗晶琦