湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初721号
原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行。
住所地：娄底市南贸东街**号。
负责人：许卫东。
委托代理人杨建军，男，汉族，1970年12月26日出生，户籍所在地：，系该支行员工。
被告曾春兰，女，汉族，1963年2月1日出生，户籍所在地：。
被告柴恩金，男，汉族，1965年2月16日出生，户籍所在地：。
原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行（以下简称农业银行娄底春园支行）与被告曾春兰、柴恩金金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行娄底春园支行的委托代理人杨建军到庭参加了诉讼，被告曾春兰、柴恩金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行娄底春园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾春兰偿还原告借款本金2870922.07元及至清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2、依法裁定个人担保借款合同合法有效，原告依法享有处置抵押财产优先受偿权；3、本案所产生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、执行费等）均由被告承担。
被告曾春兰、柴恩金未予答辩。
本院经审理认定事实如下：
2016年4月15日，原告农业银行娄底春园支行作为贷款人与抵押权人，被告曾春兰作为借款人与抵押人，被告柴恩金作为抵押人，共同签订了《个人担保借款合同》，合同约定：“借款人借款金额300万元，用于生产经营周转，借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，每一个月为一个周期还款，还款方式为等额本息还款。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮1.45%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。担保方式为抵押担保，担保人同意以曾春兰、柴恩金的房产提供担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款同时存在两个以上物的担保的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权等。合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准……”
2016年4月18日，被告曾春兰就其名下位于房屋产权证号为的房屋（房屋他项权证号为株房他证他）办理了抵押登记。2016年4月19日，被告曾春兰就其名下位于房屋产权证号为娄房权证，位于娄星区长青中街新世纪家属住宅楼0006幢、的房产以及登记在被告柴恩金名下的、位于石马路4号0002幢、的房产办理了抵押登记。2016年4月20日，被告曾春兰就其名下坐落于湘怡房产1-161、2-106号的房产办理了抵押登记，抵押金额为175.26万元。2016年4月29日，被告曾春兰就其名下位于政华嘉园的国有建设用地使用权（地号为001-001-023-022/2，抵押土地证号分别为1-2006-B07821、1-2006-B078**）办理了抵押登记。
2016年4月20日，被告曾春兰向原告出具《个人贷款资金支付授权委托书》，委托原告将贷款300万元发放至其指定的银行账户，原告于当日将贷款300万元发放至被告曾春兰指定的银行账户，被告曾春兰向原告出具了《借款凭证》。根据该《借款凭证》，借款执行利率为年利率6.175%，逾期利率为年利率9.2625%。
被告曾春兰借款后，按照约定向原告偿还了部分借款本金，自2016年8月开始出现逾期并在后一直未还款。2017年5月26日，原告从被告曾春兰的银行账户中扣除了57848.96元用于偿还被告曾春兰所欠的借款本金。截止到2017年6月1日，被告曾春兰所欠借款本金共计为2813073.11元、利息（含罚息、复利）共计为148729.27元。
另查明，被告曾春兰与被告柴恩金曾系夫妻关系，双方于2000年9月13日离婚。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与两被告签订了《个人担保借款合同》，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照约定向被告曾春兰发放了借款300万元，被告曾春兰作为借款人，应当按照约定还款。但被告曾春兰仅偿还了部分借款本息后即停止还款，已构成违约，原告依照合同约定有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。被告曾春兰、柴恩金以其名下的房产提供抵押，并依法办理了抵押登记，原告有权在抵押担保的范围内就各抵押物优先受偿，且根据合同约定，借款同时存在两个以上物的担保的，原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告曾春兰于本判决生效起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行借款本金2813073.11元以及截止到2017年6月1日已经产生的利息148729.27元，并自2017年6月2日起以所欠借款本金2813073.11元为基数按年利率9.2625%支付利息至清偿之日止；
二、原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行分别就被告曾春兰名下的，分别位于株洲市芦淞区芦淞路80号政华嘉园的房产（房屋产权证号为，地号为001-001-023-022/2）、位于娄星区氐星路明珠商业广场的房产（房屋产权证号为娄房权证、位于娄星区长青中街新世纪家属住宅楼0006幢的房产（）、位于娄底市氐星路湘怡房产1-161、2-106号的房产以及被告柴恩金名下的、位于石马路4号0002幢的房产（）在上述第一条债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司娄底春园支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29766元，减半收取计14883元，由被告曾春兰、柴恩金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 刘艳姿
二〇一七年六月九日
书记员 廖鑫杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。