广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3072号
原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、二十四层至二十八层。
负责人：罗建。
委托代理人：江明、邓素玲，均为广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
被告：周三明，女，1977年4月21日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。
被告：郭宇，男，1982年4月1日出生，汉族，住广东省从化市。
被告：广州德和投资发展有限公司，住所地广东省广州市从化温泉镇政府内荔花村3号楼。
法定代表人：李思廉。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉被告周三明、郭宇、广州德和投资发展有限公司（下称“德和公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓素玲到庭参加了诉讼。三被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司广州分行诉称：原告与被告周三明于2011年11月4日签订《个人购房贷款合同》，约定原告向被告周三明发放贷款330000元，贷款期限10年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，在合同期内利率随国家调整而调整；被告周三明按月等额偿还贷款本息，被告周三明、郭宇提供从化市温泉镇景泉大道泉溪路8号（FT4栋）706房屋作抵押，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。
2011年9月1日，原告与被告德和公司签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定被告德和公司对“富力泉天下花园”项目下购房者的贷款本息及由此产生的相关费用提供连带保证责任，保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的抵押登记手续，并将相关的他项权利证明文件交给原告保存为止。
合同签订后，原告于2011年11月23日依约向被告周三明发放了贷款330000元。被告周三明自2014年7月20日起未依约履行还款义务，经原告多次催收，至今仍未依约还款。现起诉请求判令：一、被告周三明、郭宇向原告偿还借款243565.43元及利息、罚息、复利（截至2016年4月19日利息23975.70元、罚息4691.56元、复利2496.80元，从2016年4月20日起计至付清之日止，罚息、复利按基准利率上浮15%再上浮50%的标准计算）；二、被告周三明、郭宇承担原告支付的本案律师费7447元；三、确认原告对被告周三明、郭宇提供的位于从化市温泉镇景泉大道泉溪路8号（FT4栋）706房抵押房产享有优先受偿权；四、被告德和公司对上述贷款本息及由此引起的费用承担连带保证责任。三被告承担本案诉讼费用。
被告周三明、郭宇、广州德和投资发展有限公司未答辩，未提供证据。
经审理查明：2011年11月4日，原告（贷款人、甲方）与被告周三明（借款人、乙方、抵押人、丙方）、郭宇（抵押人、丙方）签订《个人购房贷款合同》，约定借款金额330000元，借款期限10年，自2011年11月4日至2021年11月4日，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%计息，合同期内，如遇国家调整基准利率，本合同项下借款基准利率自下一还款日起予以调整，在调整基准利率的同时有权调整利率的浮动幅度；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款用于购买从化市温泉镇景泉大道泉溪路8号（FT4栋）706房；乙方选择等额本金偿还法按月分期偿还贷款本息；还款期共120期，每月的20日为还款日；德和公司提供阶段性连带责任保证；抵押房产为从化市温泉镇景泉大道泉溪路8号（FT4栋）706房；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。
2011年11月23日，原告依约向被告周三明发放了贷款330000元。借款借据记载借款期限2011年11月23日起至2021年11月23日止。在本案中，原告提供被告周三明的《个人对账单》，证明截至2016年4月19日，被告周三明尚欠借款243565.43元（含到期未付56565.43元）、利息23975.70元、罚息4691.56元、复利2496.80元。
2014年4月28日，原告与广东广悦鸿鼎律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所指派律师承办案件的诉讼代理工作。原告提供律师费发票，证明其为本案诉讼已实际支出律师费7447元。
另查明，2011年9月1日，原告（甲方）与被告德和公司（乙方）签订《房屋按揭贷款合作协议》，约定乙方取得位于从化市温泉镇××国道地段××一块地的土地使用权，并获准开发兴建富力泉天下花园项目；乙方同意无条件地为上述楼盘房屋购房者在甲方的按揭贷款提供连带保证担保，保证范围为购房者与甲方之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。
被告周三明、郭宇于2005年9月9日登记结婚。上述广东省从化市温泉镇景泉大道泉溪路8号（FT4栋）706房屋的预购人为被告周三明。2012年2月24日，该房屋在国土房管部门办理了抵押预告登记（押备字20120150号）。在本案中，原告表示上述房屋未取得他项权利登记证明。
本院认为：原告与被告周三明、郭宇签订《个人购房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间的借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
被告周三明借款后未按合同约定归还借款本息给原告，已构成违约，应当依约承担违约责任。按照合同约定，原告有权宣布借款提前到期并要求被告周三明偿还尚欠的全部借款本息、原告为实现债权而支出的律师费用。原告提供《个人对账单》证明截至2016年4月19日，被告周三明尚欠借款243565.43元、利息23975.70元、罚息4691.56元、复利2496.80元。案涉借款的用途为购买房屋，由于被告周三明、郭宇是夫妻关系，共同享有购房利益，故其应当共同承担该借款债务。被告周三明、郭宇应当偿还原告借款243565.43元、利息23975.70元、罚息4691.56元、复利2496.80元，并自2016年4月20日起按合同约定的罚息利率标准，计付原告罚息和复利至清偿之日止，以及支付原告为本案实际支出律师费7447元。
原告与被告德和公司签订《房屋按揭贷款合作协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方之间的保证合同关系依法成立且合法有效。案涉房屋未取得抵押登记的他项权利证明，被告德和公司应当依约对被告周三明上述债务向原告承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告周三明、郭宇追偿。
案涉房屋未办理抵押登记，原告主张抵押权没有法律依据，本院不予支持并依法予以驳回。
综上所述，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周三明、郭宇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司广州分行借款243565.43元及逾期利息（截至2016年4月19日逾期利息4691.56元，自次日起至清偿之日止，以243565.43元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%后再上浮50%计算）；
二、被告周三明、郭宇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司广州分行利息23975.70元及复利（截至2016年4月19日复利2496.80元，自次日起至清偿之日止，以23975.70元基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮15%后再上浮50%计算）；
三、被告周三明、郭宇于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司广州分行律师费7447元；
四、被告广州德和投资发展有限公司对被告周三明、郭宇上述借款债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告周三明、郭宇追偿；
五、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5140元、保全费1800元、公告费500元，均由被告周三明、郭宇、广州德和投资发展有限公司共同负担（原告已向有关单位预交公告费，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈绍基
人民陪审员 江秋华
人民陪审员 曾霓芳
二〇一六年八月三日
书 记 员 叶玉环