宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第1411号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波东门支行。
代表人：刘忠，该支行行长。
委托代理人：康文杰，该支行员工。
被告：汤波杰。
被告：柳叶军。
被告：徐耀连。
委托代理人：汤波杰。
被告：卢丽君。
被告：宁波太平洋实业有限公司。
法定代表人：陆章铨，该公司董事长。
委托代理人：潘游，浙江合创律师事务所律师。
委托代理人：胡丰安，浙江合创律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行与被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君、宁波太平洋实业有限公司（以下简称太平洋公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月11日向本院提起诉讼，诉请：一、被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君共同归还原告借款本金2592732.68元，支付利息、罚息、复利（至2015年10月20日的利息、复利为59682.20元，之后的利息、罚息、复利等按照合同约定计至实际还清之日止）；二、原告有权对被告汤波杰、柳叶军提供的抵押房产优先受偿；三、被告太平洋公司对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，先适用简易程序，依法由审判员朱淑君独任审判。后因被告柳叶军、卢丽君下落不明，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行的委托代理人康文杰、被告太平洋实业的委托代理人潘游到庭参加诉讼。被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。
被告太平洋公司答辩称，涉案房屋未办理预登记，导致无法实现抵押，责任在于原告，故请求法院免除对被告太平洋公司的担保责任。
经审理本院认定事实如下，
2013年3月21日，被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君向原告出具承诺书一份，承诺被告汤波杰向原告借款3090000元，用于购商业用房，保证按期还款，如违约，愿意承担相应责任，并同意原告提前收回贷款。
2013年4月19日，原告与各被告签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定原告向被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君发放个人购置商用房贷款，金额为3090000元，用以购买坐落于皇冠花园三期××号楼××的房屋，借款期限为2013年4月19日起至2023年4月19日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。保证人太平洋公司提供阶段性连带责任担保，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；待正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后对借款人的债务免除保证责任；抵押担保范围及于合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。被告汤波杰在借款人处签字，被告柳叶军、徐耀连、卢丽君作为共同借款人签字，被告汤波杰、柳叶军又作为抵押物人签字，被告太平洋公司作为保证人盖章。
2013年4月19日，原告制作个人借款凭证一份，被告汤波杰签字确定，其上载明，汇款金额3090000元，当期执行年利率7.205%，贷款到期日为2023年4月19日。被告汤波杰已还款至2015年6月24，至2015年10月20日尚欠利息、复利59682.2元，本金2592732.68元。原告于2015年11月起诉至本院，本院于2015年11月14日向被告汤波杰、徐耀连送达，以公告方式于2016年3月11日向被告柳叶军、卢丽君送达。
另查明，现涉案房屋因尚须补交房屋面积差价及税费，未办理产权登记手续。
本院认为，原告与各被告签订的《个人购房借款／担保合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。上述合同签订后，原告已依约向被告汤波杰发放了贷款3090000元，被告汤波杰及其他共同还款人应按期归还借款本息，但各被告未履行还本付息义务，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期。故原告要求被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君共同归还借款本金2592732.68元、并支付利息、罚息、复利（计算至2015年10月20日的利息、复利为59682.2元，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至款项实际付清日止）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。其中罚息，原告在庭审中已明确，自起诉状送达的次日即2016年3月12日起计算，本院予以准许。被告太平洋公司自愿为上述债务提供阶段性担保，理应在合同约定的抵押登记手续办理完毕前承担连带清偿责任。被告太平洋公司在承担保证责任后，有权向被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君追偿。关于被告太平洋公司提出的因原告过错致抵押未能实现、要求免责的抗辩意见，无事实根据，本院难以采纳。庭审中原告已撤回第二项诉讼请求，属于当事人处分自己的民事权利，本院亦予以准许。被告汤波杰、徐耀连、柳叶军、卢丽君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君归还原告中国工商银行股份有限公司宁波东门支行借款本金2592732.68元，支付利息、罚息、复利（至2015年10月20日的利息、复利为59682.2元，之后的利息、罚息、复利继续按照合同约定利率计至款项实际履行之日止）。上述款项于本判决生效后十日内履清；
二、被告宁波太平洋实业有限公司对上述第一项还款承担连带清偿责任；被告太平洋公司承担保证责任后，有权向被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费28019元，由被告汤波杰、柳叶军、徐耀连、卢丽君、宁波太平洋实业有限公司共同负担；公告费300元，由被告柳叶军、卢丽君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 朱淑君
代理审判员 单慧慧
人民陪审员 张爱华
二〇一六年三月三十一日
代书 记员 孔文静
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。