天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初4336号
原告（反诉被告）：辛国华，男，1980年1月26日出生，汉族，天津S**-工业减速机有限公司职员。
委托诉讼代理人：赵晶（原告妻子），女，无职业。
被告（反诉原告）：张岐，男，1979年7月29日出生，汉族，天津市公安局指挥部职工。
第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司。
法定代表人：左晖。
委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。
原告（反诉被告）辛国华（以下简称：原告辛国华）与被告（反诉原告）张岐（以下简称：被告张岐），第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛国华及其委托诉讼代理人赵晶，被告张岐，第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辛国华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因提前退租产生的违约金4400元（月租金的200%）；2.判令被告支付原告延期交房的违约金1460元（2017年6月8日至6月18日，标准为日租金的两倍）；3.判令被告支付使用房屋期间产生的水费、电费、电视费、供热费、燃气费、物业费共计485.80元；4.判令被告支付热水器修理费500元；5.判令被告赔偿原告因提前退租导致原告再次出租房屋花费的中介费1100元；6.判令被告赔偿原告因其提前退租导致原告的租金损失2200元（一个月租金）；7.诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2017年3月5日签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落河北区××公寓××号房屋出租给被告，租金为季交，上交租。按照约定，被告应该在2017年6月5日前交纳下一季度的租金，但被告迟迟没有交租，2017年6月8日，原告致电被告要求其交租，被告要求提前退租，并且说想什么时候搬走就什么时候搬走，原告要求被告支付违约金，被告也予以拒绝。被告的行为违反了双方的合同约定和法律规定，给原告造成了经济损失。原告多次要求中介给双方进行调解，但一直无果，故无奈起诉来院，请求判如所请。对被告张岐的反诉请求，原告辛国华答辩如下：是被告提出提前退租解除合同的，原、被告已经于2017年6月18日对房屋进行了交接，现在原告同意解除合同。原告暂时不同意退还押金，因为被告违约在先，如果被告按照原告的主张支付了违约金，原告才同意退还押金。被告称系原告违约，但其理由不成立，虽然原告没有将楼栋门的钥匙交付给被告，但楼栋门是坏的，不需要钥匙，而且被告在搬入诉争房屋的当天就向邻居借来了楼栋门钥匙，其居住的三个月期间也一直可以正常出入楼栋门，并未影响其正常生活，如果被告以没有楼栋门钥匙要求退租，也应该在一开始就提出，而不是在入住三个月之后才提出。被告以原告违反合同第二条第一款约定为由认为原告构成违约，但根据该条约定被告在《房屋交割清单》签字确认就是承认了房屋及附属设施完好无损，交付已经完成，原告没有违反任何一条合同约定。被告主张的反诉请求的数额也没有相关依据，所以请求驳回被告的全部反诉请求。
被告张岐辩称，被告已经于2017年6月17日搬出了诉争房屋，原、被告于2017年6月18日在第三人的见证下进行了交接，交接时双方就水费、电费、供热费、燃气费、物业费共计425.80元已经达成了一致意见，被告愿意支付，但是电视费60元被告不同意支付，因为在被告承租房屋时，原告并没有将电视机顶盒的遥控器、收视卡交给被告，诉争房屋内也没有电视机，这从双方签订的《房屋交割清单》中就可以看出，被告没有使用过有线电视，所以不应支付电视费。原、被告签订《房屋租赁合同》后，原告没有履行合同第二条第一款的约定将楼栋门钥匙交付给被告，导致被告无法正常出入楼栋门，严重影响了被告的正常生活和对房屋的使用。期间被告多次联系第三人催要楼栋门钥匙，但原告一直以楼栋门是坏的不需要钥匙等理由拒绝交付钥匙，在这种情况下被告才要求提前退租。诉争房屋内的热水器是2002年生产的，被告在租房期间一直合理使用，后来热水器故障是自然损耗，原告没有证据证明被告不合理使用热水器导致损坏，无权要求被告赔偿热水器损失。本案的纠纷是因为原告违约造成的，因其谎称楼栋门没有钥匙也可以出入，才导致被告提前退租，所以被告不应向原告支付其主张的各项违约金。原告要求以后出租房屋的中介费和一个月租金损失也没有依据，是原告违约在先，被告不需承担租金损失，且自2017年6月18日起，诉争房屋在原告的控制之下，之后原告怎么处理房屋与被告无关，原告尚未将房屋出租，没有发生中介费。另外，原告主张的违约金数额超过了法律规定的30%限额。被告张岐向本院提出反诉请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令原告退还被告租房押金2200元；3.判令原告支付被告违约金2200元；4.判令原告支付被告9个月的中介费损失825元；5.反诉费由原告负担。事实和理由：2017年3月5日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，被告按照合同约定向原告支付了押金2200元和三个月的租金6600元，并向第三人支付了中介费1100元。原告未履行合同约定向被告提供诉争房屋的楼栋门钥匙，造成被告无法正常出入，严重影响了被告的正常生活和对诉争房屋的使用。被告多次与第三人联系催要楼栋门钥匙，但原告一直以楼栋门是坏的不需要钥匙和钥匙找不到为由拒绝提供。2017年6月8日，由于原告的违约行为一直没有消除，被告电话告知原告要求解除合同，退还押金，结算相关费用，但是原告拒绝退还押金，故被告提出反诉，请求判如所请。
第三人链家公司述称，第三人为原、被告进行的居间服务已经履行完毕，对于解除《房屋租赁合同》，第三人尊重原、被告的意见。被告确实在2017年6月8日告知过第三人要求提前退租。原、被告的其他诉讼请求和反诉请求都与第三人无关，故不发表意见，听从贵院判决。
本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，原告系出租方，被告系承租方，第三人系居间方。2017年3月5日，原、被告及第三人签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的坐落河北区××公寓××号房屋，建筑面积70.95平方米，租赁期限自2017年3月8日至2018年3月7日，每月租金2200元，支付方式为季付，押金2200元，居间服务费由原、被告各负担1100元；合同同时约定原告应于2017年3月8日前将房屋按约定条件交付给被告，《房屋交割清单》经原、被告交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等因正常使用产生的费用全部由被告承担。合同就违约责任也进行了约定，如原告需提前收回房屋或被告需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，原告还应退还押金，如未提前30日通知对方，则需再行承担相当于月租金100%的违约金；如原告未按约定时间交付房屋或被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，应按日租金的两倍支付违约金。签订合同当天，被告向原告支付了押金2200元和三个月的租金6600元，原、被告分别向第三人交纳了中介费1100元。
2017年3月6日，原、被告在第三人的见证下对房屋及屋内设施进行了交接，并签署了《房屋交割清单》，清单中确认双方对屋内的床一张、空调两台、衣柜一个、冰箱一台、沙发一个、热水器一台、机顶盒一台、燃气灶一台、遥控器一个、房门钥匙两把进行了交接，同时双方就水、电、燃气的表数进行了确认。2017年3月6日、7日，被告入住诉争房屋，因原告并未向其交接楼栋门钥匙，故被告向邻居借用了一把楼栋门钥匙，以方便进出。2017年6月8日，被告以原告一直没有提供楼栋门钥匙，严重影响其正常生活为由要求解除合同、提前退租，原告和第三人都于当天收到了被告要求提前退租的通知。2017年6月18日，原、被告在第三人的见证下对房屋及屋内设施进行了交接，双方确认除热水器损坏之外，其他设施全部完好，并对被告还应支付原告水费、电费、供热费、燃气费、物业费共计425.80元达成了一致意见，但就原告主张的电视费60元未能协商一致。在2017年6月18日被告自行腾交诉争房屋之前，原、被告就被告提前退租的腾房时间没有达成过一致意见，被告也没有向原告支付过2017年6月8日至6月17日的房屋使用费。自2017年6月18日起，原告收回了诉争房屋的使用权，庭审中原告自认诉争房屋至今尚未另行对外出租，也尚未对损坏的热水器进行维修。
上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，三方当事人均应依照合同约定履行各自义务。根据合同约定原、被告均享有提前解除合同的权利，只是需要为提前解除合同承担相应的违约责任，被告已于2017年6月8日将提前解除合同的意向告知了原告和第三人，合同自通知到达对方时解除，故本院依法认定原、被告及第三人签订的《房屋租赁合同》于2017年6月8日解除。虽然原告一直没有将楼栋门钥匙交付给被告，但由于双方并未在《房屋租赁合同》中对楼栋门钥匙进行约定，被告也没有因原告未交付楼栋门钥匙而无法正常使用诉争房屋或有证据证明导致了其他损失，故原告虽在履行上存在一定瑕疵，但该瑕疵并未构成违约，对于被告反诉要求原告承担违约金和中介费的诉讼请求，本院不予支持。由于被告未按合同约定提前30日通知原告退租事宜，应承担月租金200%的违约责任，故对于原告主张的要求被告支付提前退租违约金4400元的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告辩称违约金过高应予调整，但由于被告未提前30日提出提前退租，系根本违约导致合同提前解除，而并非因履行合同期间延期或不交纳租金导致的违约，且双方签订《房屋租赁合同》均系真实意思表示，合同约定的违约金标准具有合理性，故对于被告该项辩称本院不予采信。另外，由于被告在承租诉争房屋时向原告交纳了押金2200元，故应从被告承担的违约金中予以折抵，被告还应向原告支付违约金2200元（4400元-2200元）。
由于原、被告并未在《房屋租赁合同》中约定一方提前解除合同的情况下腾交房屋的具体期限，故原告主张被告未按约定时间返还房屋应按照日租金的两倍支付延期交房违约金的诉讼请求，本院无法支持，但是由于被告在2017年6月8日至6月17日期间仍实际控制诉争房屋，故应承担这段期间的房屋使用费733.33元（2200元÷30天×10天），比照租金标准支付。由于原、被告就被告使用房屋期间的水费、电费、供热费、燃气费、物业费共计425.80元已经达成了一致意见，且被告当庭表示同意支付，故本院不予置议。就原告主张的电视费60元一节，由于原告并未向被告提供电视机，且双方签署的《房屋交割清单》中并没有交接机顶盒遥控器这一项目，故原告没有证据证明被告可以正常使用有线电视，其该项主张本院无法支持。就原告主张的热水器维修费500元一节，出租房屋内设施的维修责任在出租方，而承租方的义务是正当、合理的使用屋内设施，由于原告没有证据证明系被告不合理使用导致热水器损坏，且原告尚未进行维修，无法证明维修费的具体数额，故其该项主张本院不予支持。就原告主张的要求被告赔偿其再次出租房屋的中介费和一个月租金的诉讼请求，因被告提前退租本院判令其承担了相应的违约责任，且自2017年6月18日起房屋的使用权已经由原告收回，由于原告尚未将诉争房屋再次出租，中介费和租金的损失也无法确定，故其该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）辛国华、被告（反诉原告）张岐与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司就河北区××公寓××号房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年6月8日解除；
二、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张岐向原告（反诉被告）辛国华支付提前退租违约金2200元（折抵押金后）、2017年6月8日至2017年6月17日房屋使用费733.33元，共计2933.33元；
三、本判决生效后十日内，被告（反诉原告）张岐向原告（反诉被告）辛国华支付上述房屋的水费、电费、供热费、燃气费、物业费，共计425.80元；
四、驳回原告（反诉被告）辛国华的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）张岐的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费80元,减半收取计40元，反诉受理费50元，减半收取计25元，共计65元，由原告（反诉被告）辛国华负担20元，被告（反诉原告）张岐负担45元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 倩
二〇一七年七月二十一日
书 记 员 王其丽
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。