福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初8623号
原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市鹭江道98号建设银行大厦。
主要负责人：生柳荣，行长。
委托诉讼代理人：常昱，男，职员。
委托诉讼代理人：沈建星，男，职员。
被告：厦门铁路房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区文屏路35号6楼。
法定代表人：张德镅，总经理。
委托诉讼代理人：贾进，南昌铁路局公司律师。
委托诉讼代理人：黄秀文，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）与被告厦门铁路房地产开发有限公司（以下简称铁路公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行厦门分行的委托诉讼代理人沈建星及被告铁路公司的委托诉讼代理人贾进、黄秀文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行厦门分行向本院提出诉讼请求：1.拍卖、变卖厦门高铁阳光花园6#楼8层02单元房产，建行厦门分行有权以所得价款优先受偿编号“5649FW12015000008”《个人住房组合借款合同》项下的贷款本金191390.2元及利息、罚息、复利（暂计至2017年11月8日的利息为12451.41元，罚息及复利合计为1424.23元，贷款利率为基准利率下调0%，此后罚息及复利按借款逾期之日贷款利率的150%计算至实际还款之日止）；2.判令铁路公司承担连带保证责任；3判令由铁路公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月19日，建行厦门分行与案外人杨滨签订《个人住房组合借款合同》，约定杨滨向建行厦门分行借款192000元，借款期限228个月，杨滨以所购的厦门高铁阳光花园6#楼8层02单元房产为上述债务提供抵押担保，铁路公司为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，建行厦门分行依约发放贷款，但杨滨未按时还款，且已死亡，故建行厦门分行诉至本院。
铁路公司辩称，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：2015年6月19日，建行厦门分行与杨滨（公民身份号码）、铁路公司签订编号“5649FW12015000008”《个人住房组合借款合同》，约定杨滨向建行厦门分行借款192000元；借款期限为228个月，自2015年6月19日起至2034年6月19日止；贷款执行浮动利率，贷款年利率暂约定为3.75%，即在中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率的基础上下调0%，且贷款利率于每年1月1日根据当日施行的中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率及上述下调幅度调整一次；还款方式为等额本息还款法，借款分期还款总期数为228期；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；逾期贷款罚息利率为借款逾期之日住房公积金贷款利率的150%；杨滨以其所购的位于厦门高铁阳光花园6#楼8层02单元的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；铁路公司为上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间自合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对合同项下债权是否拥有其他担保，不论上述担保是否为借款人自己所提供，保证人的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述抵押房产并于2015年7月1日依法办理了预购商品房抵押权预告登记。
2015年9月14日，建行厦门分行依约向杨滨发放贷款192000元，但杨滨自2015年11月15月开始逾期还款，且已死亡。2017年6月1日，建行厦门分行以杨跃航（系杨滨之父）、秦淑芬（系杨滨之母）、杨慧仪（系杨滨之女）及铁路公司为被告诉至本院。诉讼中，因杨跃航、秦淑芬、杨慧仪均放弃对杨滨遗产的继承权，故建行厦门分行于2017年11月20日撤回对杨跃航、秦淑芬、杨慧仪的起诉，本院予以准许。
诉讼中，建行厦门分行确认截至2017年11月8日，杨滨尚欠贷款本金191390.2元、利息12451.41元、罚息及复利1424.23元。
以上事实，有建行厦门分行提供的《个人住房组合借款合同》、贷款划转通知书、贷款户应还款情况表、预购商品房抵押权预告登记证明书、个人贷款对账单等证据及当事人陈述为证。
本院认为，上述《个人住房组合借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建行厦门分行已依约发放贷款，但杨滨未按时还款，已违反合同约定，故建行厦门分行有权依约提前收贷，要求杨滨偿还全部贷款本金余额191390.2元及相应利息、罚息、复利。现杨滨已死亡，建行厦门分行有权请求法院拍卖、变卖厦门高铁阳光花园6#楼8层02单元房产并以所得价款优先受偿上述款项。铁路公司作为连带保证人，应对上述《个人住房组合借款合同》项下的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、拍卖、变卖厦门高铁阳光花园6#楼8层02单元房产，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权以所得价款优先受偿编号“5649FW12015000008”《个人住房组合借款合同》项下的贷款本金191390.2元及利息、罚息、复利（暂计至2017年11月8日的利息为12451.41元，罚息及复利为1424.23元，之后的罚息、复利均按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率的150%计至实际还款之日止）；
三、被告厦门铁路房地产开发有限公司对编号“5649FW12015000008”《个人住房组合借款合同》项下的贷款本金191390.2元及利息、罚息、复利（暂计至2017年11月8日的利息为12451.41元，罚息及复利为1424.23元，之后的罚息、复利均按中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率的150%计至实际还款之日止）承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4334元，由被告厦门铁路房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 王 俭
人民陪审员 郑明娥
二〇一七年十一月二十一日
代书 记员 庄娟娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。