苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初13258号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：陈刚，该行行长。
委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告：江苏汇丰新材料（集团）有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇齐心村徐家浜。
法定代表人：孙振荣。
被告：孙振荣,男,1963年4月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：姚建芳,女,1967年7月13日出生，汉族，住苏州市吴江区。
被告：苏州汇丰材料科技股份有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇迪塘桥东侧。
法定代表人：孙振荣，董事长。
委托诉讼代理人：汤建荣，男，1968年10月14日生，汉族，住苏州市吴江区，系公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司（以下简称江苏汇丰公司）、孙振荣、姚建芳、苏州汇丰材料科技股份有限公司（以下简称苏州汇丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由审判员张勤适用简易程序于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人俞美娟、潘静萍，被告苏州汇丰公司的委托诉讼代理人汤建荣到庭参加诉讼。被告江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行吴江分行向本院提出诉讼请求:1、被告江苏汇丰公司归还贷款本金1500万元，支付各项利息（暂计至2016年9月26日共计739933.34元，请求按照合同约定支付自2016年9月27日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、被告江苏汇丰公司支付原告为本案支出的律师费157399元；3、被告孙振荣、姚建芳对被告江苏汇丰公司的上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任；4、原告有权就被告苏州汇丰公司抵押的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月22日，被告孙振荣、姚建芳与原告签订《最高额保证合同》一份，承诺为被告江苏汇丰公司在原告处自2015年4月22日至2017年4月21日期间产生的1800万元范围内的债务提供连带责任保证。2014年10月30日，被告苏州汇丰公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，承诺为被告江苏汇丰公司在原告处自2014年10月30日至2017年10月29日期间产生的债务提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续。2015年11月6日，被告江苏汇丰公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告江苏汇丰公司提供借款1500万元，借期一年。原告按约向被告江苏汇丰公司发放了贷款，但被告江苏汇丰公司未按约还本付息，其他被告亦未履行担保责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
苏州汇丰公司辩称，苏州汇丰公司提供抵押的事实属实。因借款人资金困难，请求法庭减免相关利息、罚息、复利及相关诉讼费用、律师费，帮借款人转贷，暂不实现抵押权。
江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳未到庭参加诉讼，对农行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。对苏州汇丰公司无异议的事实本院亦予以确认。即，2015年4月22日，孙振荣、姚建芳作为保证人与农行吴江分行作为债权人签订编号为32100520150002073的《最高额保证合同》一份，约定保证人自愿为债权人自2015年4月22日起至2017年4月21日止的期间内与债务人江苏汇丰公司办理的贷款、商业汇票贴现承兑等业务所形成的债权在最高余额1800万元内提供连带责任保证担保；保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人各担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2014年10月30日，苏州汇丰公司作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人分别签订编号为32100620140009529、32100620140009530、32100620140009532、32100620140009533的《最高额抵押合同》，分别约定苏州汇丰公司自愿以其所有的位于苏州市吴江区震泽镇頔塘桥东的房屋[房产证号：苏房权证吴江字第××号]及土地使用权[土地证号：吴国用（2014）第1080941号]、位于苏州市吴江区震泽镇齐心村**组的房屋[房产证号：苏房权证吴江字第××号]及土地使用权[土地证号：吴国用（2014）第1080940号]为抵押权人自2014年10月30日起至2017年10月29日止的期间内与债务人江苏汇丰公司办理的贷款、商业汇票贴现承兑等业务所形成的债权分别在最高余额129万元、769万元、315万元、3**万元内提供抵押担保；抵押担保的范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人各担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年11月3日，苏州汇丰公司与农行吴江分行就上述国有土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号分别为吴押他项（2014）第05037号（頔塘桥东）、吴押他项（2014）第05036号（齐心村），登记债权数额分别为769万元、350万元。2014年11月4日，苏州汇丰公司与农行吴江分行就上述房屋办理了抵押登记手续，他项权证号分别为苏房他证吴江字第002057**号（頔塘桥东）、苏房他证吴江字第002057**号（齐心村），登记债权数额分别为129万元、315万元。
2015年11月6日，江苏汇丰公司作为借款人、农行吴江分行作为贷款人签订编号为3201012015018753的《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为1500万元，借款期限为一年，借款用途为归还国资委借款、购镀锌卷。借款利率为固定利率，以合同签订日前一工作日的一年期LPR（全国银行业同业拆借中心发布的贷款基准利率）加237BP（1BP=0.01%）确定，执行年利率为6.67%，按月结息，结息日为每月第20日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款人未按期支付的利息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。合同项下担保方式为多人联保、抵押-
工业用房、抵押-
工业用地。担保合同编号为32100520150002015、32100620140009529、32100620140009530、32100620140009532、32100620140009533。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费以及其他实现债权的一切费用。
同日，农行吴江分行按约向江苏汇丰公司发放贷款1500万元，相应借款借据载明借款日期为2015年11月6日，到期日期为2016年11月5日，执行利率为年利率6.67%。借款发放后，江苏汇丰公司付清了截至2015年12月20日的利息，2016年3月21日支付了2015年12月21日至2016年1月20日期间欠付利息577.89元，2016年4月28日支付了上述期间欠付利息5万元，仍欠付上述期间应付利息35576.28元，此后再未付息。农行吴江分行起诉后，本院于2016年10月28日向江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳、苏州汇丰公司邮寄起诉状、应诉通知书等，江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳、苏州汇丰公司于2016年10月29日签收。庭审中，农行吴江分行明确，自2015年12月21日至2016年11月6日以本金1500万元为基数按年利率6.67%计算利息并扣除已付利息50577.89元，自2016年11月7日至实际清偿之日以本金1500万元为基数按年利率10.005%计算罚息；对未付的正常利息按罚息利率计算复利。
2016年9月26日，农行吴江分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定农行吴江分行委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费157399元。
以上事实，有农行吴江分行提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证、《聘请律师合同》、利息清单打印件、还款清单打印件及农行吴江分行的委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告农行吴江分行与被告江苏汇丰公司签订的《流动资金借款合同》，与被告孙振荣、姚建芳签订的《最高额保证合同》以及与被告苏州汇丰公司签订的《最高额抵押合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告农行吴江分行依约发放贷款，而被告江苏汇丰公司未按约付息，欠付利息多月，已构成违约，原告农行吴江分行有权宣布贷款提前到期，要求被告江苏汇丰公司归还原告借款本金1500万元，并承担逾期还款的违约责任。原告农行吴江分行主张对利息、罚息以及对借款期间内的利息计收复利符合合同约定，本院予以支持。但借款合同约定“借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利”，原告农行吴江分行主张按罚息利率计算借款到期之日前的复利不符合合同约定。涉案借款于2016年10月29日提前到期，但原告农行吴江分行自愿自约定的借款到期日之次日起按罚息利率计算罚息，系对自己权利的处分。被告苏州汇丰公司要求减免利息、罚息、复利的意见无法律及合同依据。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及担保合同中均有明确约定，原告农行吴江分行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计算标准不违反相关规定，本院予以支持。被告孙振荣、姚建芳作为承担连带责任的保证人，应在最高额保证合同约定的担保范围内对被告江苏汇丰公司的上述债务承担连带清偿责任，两被告承担保证责任的范围以1800万元为限。原告农行吴江分行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告江苏汇丰公司、孙振荣、姚建芳经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金1500万元，并支付利息（以本金1500万元为基数自2015年12月21日至2016年10月29日按年利率6.67%计算，并扣除50577.89元）、罚息（以本金1500万元为基数，自2016年10月30日至2016年11月6日按年利率6.67%计算，自2016年11月7日至实际给付之日按年利率10.005%计算）及复利【对2015年12月21日至2016年10月29日期间按月计收的各期应付未付利息按年利率6.67%自每期逾期付息之日至2016年10月29日分别计收（其中2015年12月21日至2016年1月20日该期复利自2016年1月21日至2016年3月21日以86154.17元为基数计算，自2016年3月22日至2016年4月28日以85576.28元为基数计算，自2016年4月29日至2016年10月29日以35576.28元为基数计算）；自2016年10月30日起至实际给付之日对借款期限内的应付未付利息按年利率10.005%计收】。
二、被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失157399元。
（以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告孙振荣、姚建芳对被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司履行上述第一项、第二项债务在1800万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告苏州汇丰材料科技股份有限公司抵押的位于苏州市吴江区震泽镇頔塘塘桥东的房屋[房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第002057**号]及土地使用权[土地证号：吴国用（2014）第10809**号，他项权证号：吴押他项（2014）第05037号]、位于苏州市吴江区震泽镇齐心村18组的房屋[房产证号：苏房权证吴江字第××号，他项权证号：苏房他证吴江字第002057**号]及土地使用权[土地证号：吴国用（2014）第10809**号，他项权证号：吴押他项（2014）第05036号]进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在登记债权数额129万元、769万元、315万元、350万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取58592元、诉讼保全费5000元，合计63592元，由原告中国农业银行股份有限公司吴江分行负担25元，被告江苏汇丰新材料（集团）有限公司、孙振荣、姚建芳共同负担63567元。被告应负担之数于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勤
二〇一六年十二月五日
书记员 燕娇
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。