湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初7123号
原告：赵玉辉,女，1973年7月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：陈琼，湖南吟正律师事务所律师。
被告：唐益明，男，1968年8月30日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：唐剑锋，男，1977年5月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：唐剑锋，男，1977年5月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
被告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2218。
法定代表人：袁李，总经理。
委托诉讼代理人：邓静（系公司员工），女，1993年11月11日出生，汉族，住江苏省阜宁县。
委托诉讼代理人：李铁山（系公司法务），男，1987年7月10日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。
原告赵玉辉(以下简称原告)与被告唐益明、唐剑锋、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈琼，被告唐益明的委托诉讼代理人即被告唐剑锋和被告新环境公司的委托诉讼代理人邓静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、解除原告与被告唐益明、新环境公司于2017年6月29日签订的编号为XHJS0305452的《房屋买卖合同》；2、被告唐益明返还原告支付的购房款100000元；3、被告唐益明双倍返还原告支付的购房定金100000元；4、被告唐益明支付原告已支付的居间服务费7000元及按揭服务费损失3600元；5、被告唐益明支付原告违约金73000元（包括房屋总价款20%的违约金及100元每天的违约责任，暂计算至2017年10月23日，直至偿还全部房款本金及违约金为止）；6、被告唐益明支付原告为实现债权支付的律师费5000元；7、被告唐剑锋对被告唐益明的上述债务承担连带清偿责任；8、被告新环境公司对被告唐益明的第四项债务承担连带清偿责任；9、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告唐益明、新环境公司于2017年6月29日签订合同编号为XHJS0305452的《房屋买卖合同》，约定了被告唐益明出售房屋的位置、权属、总价款、价款支付方式、违约责任等。原告与被告唐益明、新环境公司于2017年8月29日签订《补充协议》，约定更改办理过户手续的时间为2017年9月30日，被告唐益明在签订后将涉案房屋剩余的按揭还贷、解除抵押委托公证以及过户相关权利的委托公证办理到第三人名下，公证书出具后原告支付剩余首付款10万元给被告唐益明还贷。上述合同的签订及履行均由被告唐剑锋代为行使，被告唐益明、唐剑锋在原告支付定金5万元和10万元购房款后不配合原告办理过户登记的行为已经违约。被告新环境公司承诺退还居间费及按揭服务费但未实际退还。
被告唐益明、唐剑锋辩称，1、被告不同意解除涉案房屋买卖合同，被告新环境公司的过户专员办理过户手续的时间已经超过了补充协议约定的时间，且被告在2017年9月30日前已经办理了涉案房屋的公证书，因此，即便被告不在场，被告新环境公司也可以为原告办理过户手续，手续没有办成的主要原因是原告没有提供征信报告导致贷款没有被审批从而不想继续购买涉案房屋；2、对原告第二项诉讼请求的数额有异议，因原告违约未办理过户手续，应当支付被告违约金77600元（计算至2017年12月15日），在扣除该款项后，被告愿意退还原告22400（100000-77600）元购房款；3、被告不认可原告的第三项诉讼请求。因被告唐益明签约后发现结婚证遗失，立马于2017年7月27日进行补办。后因被告的身份证消磁，于2017年9月6日补办了新的身份证。所以被告唐益明没有主观故意违约，且被告唐益明办理了涉案房屋全程过户代办委托书，因此，被告无需向原告退还46500元定金，至于居间费用3500元，原告应该向被告新环境公司主张；4、被告没有得到居间费用和按揭服务费，不应由被告承担费用；5、被告新环境公司不认可被告唐益明与唐剑锋在望城区公证处办理的公证委托书，所以本案的责任应由原告和被告新环境公司承担。
被告新环境公司辩称，被告新环境公司对原告的第一项至第七项诉讼请求没有异议，对第八项诉讼请求有异议，根据合同第3条和合同法第424条的规定，被告新环境公司已经提供居间服务，享有获得报酬的权利。合同履行过程中，因被告唐益明、唐剑锋的违约行为导致合同无法履行，应当由两被告承担相应的责任，与被告新环境公司无关。根据合同3条约定，被告新环境公司无需退还原告居间费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经与原件核对无异，本院对《房屋买卖合同》及补充协议、定金收条、房款收据、《购买方委托办理协议》及收据、收款收据、《委托代理合同》、律师费发票予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2017年6月29日，原告（买受方、乙方）与被告唐益明（出售方、甲方）、新环境公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将坐落于雨花区井湾路020号3-8栋704房出售给乙方，房屋总售价为353500元，房屋所有权证号为：713260801，建筑面积为59.85平方米，该房屋已设抵押，抵押给邮政银行，抵押金额约为15万元；2、甲乙双方约定付款方式为：购房定金+购房首付款+购房款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款，双方约定付款步骤如下：乙方于2017年6月29日支付甲方购房定金5万元，定金以甲乙双方要求丙方指定账户托管，购房首付在产权过户进窗后缴税前支付10万元，乙方通过银行贷款向甲方支付购房款20万元，此房款由乙方的贷款银行或第三方直接支付至甲方指定账户；交付房屋时乙方支付甲方交房尾款3500元；3、签订本合同后，甲乙认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应对丙方支付服务费用，在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费3500元，乙方应支付丙方居间服务费7000元。逾期每日按未付居间服务费总价的万分之五支付违约金。为保障丙方合法权益，居间服务费于签订该房屋买卖合同之日，甲乙双方一次性支付给丙方，丙方也有权在已收定金及购房款中直接扣取应得居间服务费；4、合同一方未按合同约定条款履行其义务，除本合同另有约定外每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间10个工作日，守约方有权解除合同，违约方按房屋总价款的20%向守约方支付违约金。如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。被告唐剑锋作为被告唐益明的委托代理人在甲方处签字。同日，原告将定金5万元支付给被告新环境公司，被告唐益明的委托代理人唐剑锋向其出具《定金收条》。2017年6月30日，原告向被告新环境支付居间服务费7000元。2017年8月29日，原告（乙方）与被告唐益明（甲方）、新环境公司（丙方）签订《补充协议》，约定：1、甲乙双方通过丙方介绍成交长沙市雨花区井湾路020号3-8栋704房，三方于2017年6月29日签订买卖合同，成交价格为353500元，定金5万元托管于丙方，现就后续事宜做如下补充；2、原合同约定在2017年8月30日前办理完过户手续，现因时间原因甲乙双方同意将合同延期至2017年9月30日前办理完过户手续，因丙方原因，丙方同意在过户当天将之前已收到的乙方中介费7000元及多出部分的按揭费600元退还给乙方作为补偿，总计7600元；3、签订补充协议后3天内乙方须配合即刻办理银行后续的相关按揭手续，不得无故拖延，甲方在签订合同后2天内将此房剩余按揭的还贷、解除抵押委托公证以及过户相关权利的委托公证办理至丙方名下，在公证书出书当天丙方应将托管的伍万元托管定金给甲方，公证书出书后乙方全力配合按原合同约定支付剩余首付10万元给甲方还贷。2017年9月13日，原告向被告唐益明支付首付房款10万元。原告按照合同约定向银行申请了贷款并通过相关审批手续，被告唐益明未按照约定协助办理过户手续，原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2017年12月14日将起诉状及证据副本送达给被告唐益明、唐剑锋，于2018年1月5日送达给被告新环境公司。
本案在审理过程中，被告唐益明、唐剑锋为证明其已将本案诉争房屋的过户等相关事项全权委托被告新环境公司的员工李望星,提供了2017年10月11日被告唐益明及其妻子唐素清将委托书进行公证的公证书复印件，原告对该证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，因公证委托时已超过了合同约定的时间，被告新环境公司对该公证书的真实性、合法性和关联性无异议。被告唐益明确认被告新环境公司于2017年9月5日将原告支付的托管定金46500元支付至其账户。
另查明，1、原告为购买诉争房屋支付按揭服务费3600元；2、原告因本次诉讼支付律师费5000元。
本院认为,原告与被告唐益明、新环境公司签订的《房屋买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应严格依约履行。
1、关于《房屋买卖合同》的解除。根据《房屋买卖合同》及补充协议约定，本案诉争房屋应于2017年9月30日前办理完过户手续，被告唐益明在2017年9月1日前将此房剩余按揭的还贷、解除抵押委托公证以及过户相关权利的委托公证办理至被告新环境公司名下，在公证书出书当天被告新环境公司应将托管的5万元定金支付给被告唐益明，公证书出书后原告全力配合按房屋买卖合同约定支付剩余首付10万元给被告唐益明还贷。被告唐益明未在2017年9月1日前将此房剩余按揭的还贷、解除抵押委托公证以及过户相关权利的委托公证办理至被告新环境公司名下，尽管被告唐益明提供了2017年10月11日被告唐益明及其妻子唐素清将委托书进行公证的公证书复印件予以佐证其已按照协议约定履行，但上述公证时间亦超过了合同约定时间。原告根据《房屋买卖合同》的约定，即违约行为已累计超过双方约定时间10个工作日的，守约方有权解除合同而主张解除《房屋买卖合同》，本院分别于2017年12月14日和2018年1月5日将起诉状及证据副本送达给被告唐益明和被告新环境公司，故原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
2、关于购房款的退还。原告于2017年9月13日向被告唐益明支付了10万元购房首付款，现合同已经解除，故原告请求被告唐益明退还购房首付款10万元，符合法律规定，本院予以支持；
3、关于定金的双倍返还和违约责任的承担。（1）定金的双倍返还。因被告唐益明未按照合同约定履行义务，原告请求被告唐益明在解除《房屋买卖合同》后双倍返还其定金10万元，符合法律规定，本院予以支持；（2）违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告已向被告唐益明主张了双倍返还定金，故再主张违约责任，不符合法律规定，本院不予支持；
4、关于律师费。根据合同约定，合同一方未按合同约定条款履行其义务，如通过诉讼的，违约方还应承担守约方应支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、鉴定费等为实现债权的所有费用。本案中，因被告唐益明未按照合同约定履行义务，原告为本次诉讼支付律师费5000元，为此提供了《委托代理合同》和律师费发票，故原告主张被告唐益明向其支付律师费5000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
5、关于居间服务费和按揭服务费。根据《补充协议》的约定，因被告新环境公司的原因，被告新环境公司同意在过户当天将之前已收到的原告中介费7000元及多出部分的按揭费600元退还给原告作为补偿，原告据此主张被告新环境公司向其退还居间服务费7000元及按揭费600元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；原告请求被告唐益明对此承担清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原告因购买本案诉争房屋支付按揭服务费3600元，因被告唐益明的违约行为致使原告遭受该损失，因被告新环境公司已承担600元，故原告请求被告唐益明承担3000元，符合法律规定，本院予以支持；
6、关于被告唐剑锋的责任。本案中，被告唐剑锋系被告唐益明的委托代理人，故原告请求被告唐剑锋对被告唐益明的上述债务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告赵玉辉与被告唐益明、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订的《房屋买卖合同》解除；
二、被告唐益明于本判决生效后7日内退还原告赵玉辉购房款100000元；
三、被告唐益明于本判决生效后7日内双倍返还原告赵玉辉购房定金100000元；
四、被告唐益明于本判决生效后7日内支付原告赵玉辉按揭服务费3000元；
五、被告唐益明于本判决生效后7日内支付原告赵玉辉律师费5000元；
六、被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于本判决生效后7日内支付原告赵玉辉居间服务费7000元和按揭服务费600元；
七、驳回原告赵玉辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5629元，因适用简易程序减半收取2814.5元，诉讼保全费1963元，合计4777.5元，由被告唐益明负担4000元，被告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司负担777.5元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 邓红梅
二〇一八年二月六日
书记员 罗 彬
附：
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。