＼n陕西省西安市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）西中民一终字第00172号＼n上诉人（原审原告）井某某，男，1952年7月7日出生，汉族，西安市某某区某某村村民。＼n委托代理人苏某甲，陕西邦维律师事务所律师。＼n被上诉人（原审被告）西安市某某区某某某街道办某某某村民委员会，住所地西安市某某区某某某街道办某某某村。＼n法定代表人苏某乙，该村民委员会主任。＼n被上诉人（原审被告）西安市某某区某某某街道办某某某村民委员会第五村民小组。＼n负责人刚让学（又名刚耀东），该村民小组组长。＼n委托代理人王海鹏，陕西金吉律师事务所律师＼n上诉人井某某因与被上诉人西安市某某区某某某街道某某某村民委员会某某村民小组（以下简称村民小组）、西安市某某区某某某街道某某某村民委员会（以下简称村委会）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2013）未民二初字第00866号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人井某某及委托代理人苏某甲，被上诉人村民小组的委托代理人王某甲到庭参加了诉讼。经本院合法传唤，被上诉人村委会无正当理由，拒不到庭，依法按其缺席审理。本案现已审理终结。＼n原审法院经审理查明，井某某与村民小组签订《市场房屋租赁合同》，约定：井某某承租商铺房504间；租赁年限15年，自2004年1月1日起算；租金第一年按季度缴纳，第二年每半年缴纳一次，每五年增幅一次；在合同执行期间，中途如遇国家征用土地搞拆迁，本合同自行解除，双方损失各自承担。之后，井某某设立西安某某某某设备交易有限公司，并以该公司名义与村民小组、村委会签订《附加协议》，约定：在公司不能继续履行合同时，原合同立即终止，公司和商户间的任何合同均同时作废。2003年12月10日，井某某为办理工商注册手续，与村民小组再次签订《房屋租赁合同》（编号GF-2000-0602），约定内容与《市场房屋租赁合同》基本一致。村民小组提出其是代理全体102户业主签订合同并代收租金后分发给业主，未提供相应证据。村民小组还提出井某某与全体业主分别签订租赁合同，并提供《市场房屋租赁合同》47号、94号，均为井某某与业主签订。某某小区物业管理办公室出具的《情况说明》显示，“市场全部业主与井某某签订了《市场房屋租赁合同》”且“租金均由某某小区物业原会计王某乙和……从井某某处代领回如数发放给所有有房业主，与某某某村某组没有财务往来”。对此，井某某否认。2010年3、4月份，某某某村城改拆迁指挥部成立。2010年4月30日，西安市未央区人民政府和西安某某开发区管理委员会联合发布《关于某某某村城中村改造拆迁安置工作的通告》（西经开告字（2010）7号），明确拆迁范围是：东至西安某某房地产开发有限公司，南至某某某路，西至某某图书馆，北至某某某路。（具体范围以规划定点图和测量成果表为准。）2010年5月8日，某某某村支部委员会和村委会及拆迁单位西安某某某房地产开发有限公司共同出台《某某某村拆迁安置方案》，对拆迁补偿及相关费用做出安排。上述《通告》及《方案》均张贴在某某某村，但井某某否认其看到，并称不知其承租房屋属被拆迁范围。村民小组称其通知过井某某，将租赁期限变更为不定期，并将收取租金的方式由季度收取变更为按月收取，井某某对此不予认可，村民小组未提供其他证据。经查，2011年5月、6月，村民小组收取租金的方式确由按季度收取变更为按月收取。2011年7月29日，实际动工拆迁。＼n2013年6月17日井某某诉至法院称，2004年其与村民小组达成协议，约定村民小组将某某某村市场租赁给其用于经营二手设备，合同期限15年。其投入大量人力物力对市场进行改造，后以西安某某某某设备交易有限公司进行招商经营。2011年，村民小组未与其协商也未告知其理由，就强行将其与已经招来的客商全部赶出市场并拆除部分房屋。这一违反合同的行为给其造成巨大损失，故请求判令村民小组赔偿其损失500000元，并承担本案诉讼费。＼n村民小组答辩称，2000年其通过集资方式在某某某村某某路建房504间，共有业主102户。2003年12月，其代表全体业主与井某某签订《房屋租赁合同》，所收租金全部分发给业主，其只是代理行为，既非实际出租方，也非转租方。且2007年，井某某成立的西安某某某某设备交易有限公司与全体业主分别建立租赁关系，租金通过某某小区物业办代发，至此，与其再无相关。井某某诉称的拆迁是2010年4月西安某某开发区管委会城中村改造办公室组织的拆迁，拆迁单位为西安某某某房地产有限公司，具体实施拆迁是在2011年7月。拆迁与其无关，且其在2010年就告知了井某某拆迁政策。井某某不能将拆迁负担无理转嫁给村民小组，请求法院驳回井某某的诉讼请求。＼n村委会未到庭，但递交答辩状中辩称，其与村民小组是完全独立的两个主体，其从未与井某某达成任何租赁协议更未赶人强拆，井某某所诉与其无关。＼n审理中，井某某主张损失赔偿款500000元，包括修房子60000元、变压器75000元、打井60000元、盖房子200000元及经营损失。村民小组认为，该证据仅能证明井某某投入资金开办市场，是商业成本，与村民小组履行合同无因果关系，且合同约定中途如遇国家征用土地搞拆迁，本合同自行解除，双方损失各自承担。另，井某某提出其于2013年4、5月就其损失与村委会谈过，村委会表示仅愿意赔偿100000元，村民小组对此不予认可，井某某亦未提供相关证据。＼n原审法院经审理认为，井某某与村民小组所签《市场房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》《附加协议》，均系真实意思表示，合法有效，双方租赁关系成立。《市场房屋租赁合同》第六条约定，“如遇国家征用土地搞拆迁，本合同自行解除”。《合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。……本法所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”而某某某村城中村改造确系村民小组不能预见，属不可抗力，其对此并无过错亦未违约。井某某主张要求其承担违约责任，与合同约定不符，不予支持。且井某某提供的证据，既不能清楚说明损失具体构成，也不能证明该损失系村民小组违约造成，其理应承担举证不能的后果。此外，其提出曾与村民小组达成100000元赔偿协议，但未能提供相应证据，不予采信。西安市未央区人民法院于2013年9月23日，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，作出判决：驳回井某某的诉讼请求。本案受理费8800元（井某某已预交），由井某某自行承担。＼n宣判后，井某某不服上述判决，向本院提起上诉称，2004年其与村民小组达成某某某市场租赁协议，其对市场投入大量人力物力进行改造，以西安某某某某设备交易有限公司名义招商经营。村民小组未与其协商，强行赶走全部客商并拆除部分房屋，违反了双方的协议，侵害了其的合法权利。村民小组的行为是商业开发，给其造成的损失，村民小组应承担责任。原审法院认为拆迁属于不可抗力，认定事实不清，适用法律不当，请求：撤销原判，依法改判支持其全部诉讼请求，并一审、二审诉讼费用全部由村民小组承担。＼n被上诉人村民小组针对井某某的上诉答辩称，井某某本人在原审应诉当庭陈述白天正在搬呢，晚上就拆了，而代理律师改变事实被法院提醒注意，并律师当庭表示早在拆迁前就已介入。可见井某某称不知拆迁是谎言。井某某在原审提交的证据三是拆迁赔偿单，证明井某某不仅知道拆迁，而且和被拆迁人进行了交涉，只是其要求未得到满足。双方合同第六条约定：如遇国家征用土地搞拆迁，本合同自行解除，双方损失各自承担。可见早在2010年4月拆迁开始，双方合同已自行解除，而且井某某也将每季度交租金变更为一月一交，与其提交的租赁资金进行印证。井某某在赔偿事宜中，没能在拆迁人处取得满意结果，事发两年后，将拆迁纠纷掩饰为租赁纠纷。上诉状前部分回避拆迁指责其侵权，尾部又提此次拆迁属于商业开发，前后矛盾，上诉理由不能成立。恳请二审法院在查明案件事实的基础上，维持原判，维护法律的尊严。＼n经审理查明，原审判决查明的事实清楚。＼n本院认为，2004年井某某与村民小组签订的《市场房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示亦履行多年。该合同第六条明确约定，“在合同执行期间，中途如遇国家征用土地搞拆迁，本合同自行解除，双方损失各自承担。”经审查，2010年4月西安市某某开发区管委会城中村改造办公室对涉案区域进行城中村改造，村委会已将城中村改造相关政策进行了告知。根据庭审中查明的事实、井某某交付租金时间变更的事由及井某某提交的拆迁赔偿单据，足以说明井某某已明知城中村改造和拆除房屋等事宜。某某某村进行城中村改造，属政府行为，系国家将集体所有土地征用为国有土地。该行为符合双方合同约定自行解除的情形，因此，自城中村改造方案实施起，双方签订的《市场房屋租赁合同》自行解除。依据“双方损失各自承担”的约定，井某某认为村民小组违反合同约定无事实根据，井某某诉请村民小组承担给其造成损失赔偿责任的理由，不能成立，井某某的上诉请求，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费8800元，由井某某承担。＼n本判决为终审判决。＼n审判长李玲＼n审判员李刚＼n代理审判员刘旭＼n二〇一四年六月十一日＼n书记员郭旭