浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初311号
原告：嘉兴湘城新农村建设有限公司，住所地：嘉兴市南湖区七星镇湘家荡旅游度假区内江南新家园商铺50-58号。
法定代表人：沈铭
委托代理人：陈浩，浙江嘉诚中天律师事务所律师。
被告：嘉兴市玉良农产品有限公司，住所地：嘉兴市南湖区七星镇国家农业科技园区内。
法定代表人：钟玉良
原告嘉兴湘城新农村建设有限公司因与被告嘉兴市玉良农产品有限公司农村土地承包合同纠纷一案，于2016年1月14日诉至本院，本院受理后，依法由审判员张犇独任审判，于2016年3月11日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告起诉称，2008年7月11日，被告与嘉兴市南湖区绿舟农业科技发展有限责任公司（以下简称绿舟公司）签订《土地经营流转合同》一份，约定被告向绿舟公司流转位于七星镇××××村（东进种业公司北侧）农业用地106.55亩，用于现代农业开发，期限为2008年8月1日至2028年12月31日，双方就流转费用、违约责任、双方权利义务等作了约定。同年，被告又与绿舟公司签定《农村土地承包经营权流转合同》一份，约定被告向绿舟公司流转位于七星镇××××村农业用地176.19亩，用于现代农业开发，期限为2009年1月1日至2028年12月31日，双方就流转费用、违约责任、双方权利义务等作了约定。2013年10月8日，原告、被告和绿舟公司签订《关于合同移交及租金托收的说明》一份，三方达成协议，原告继承绿舟公司与被告签定的上述两份流转合同的权利义务，并就被告积欠的土地租金进行了确认与催缴。2015年6月5日，被告向原告出具《承诺书》一份，确认截至2014年底共欠租金1170543.60元，承诺在2015年11月30日前付清。但被告没有履行上述承诺，至今未付款，截至2015年底���合计结欠租金1543760.40元。按照流转合同第八条约定，原告有权与被告解除合同，并追究其违约责任。故诉请判令：1、判令解除双方于2008年签定的《土地经营流转合同》和《农村土地承包经营权流转合同》；2、判令被告立即腾退租赁的土地282.74亩；3、判令被告立即支付拖欠的土地流转费1577136.40元（按合同约定暂计算至2015年12月31日，并要求计算至被告实际腾退之日，另外，该金额中还包括了被告欠付的另一块土地租金33376元），支付违约金500000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.2008年7月11日被告和绿舟公司签订的《土地经营流转合同》原件一份，证明被告向绿舟公司租赁农业用地106.55亩并对相关权利义务进行约定的事实。
2.2008年被告和绿舟公司签订的《农村土地承包���营权流转合同》原件一份，证明被告向绿舟公司租赁农业用地176.19亩并对相关权利义务进行约定的事实。
3．2013年10月8日原告、被告和绿舟公司签订《关于合同移交及租金托收的说明》原件一份，证明三方达成协议，原告继承绿舟公司与被告签定的上述两份流转合同的权利义务的事实。
4．2015年6月5日被告出具的《承诺书》原件一份，证明被告确认截止至2014年底欠租金1170543.60元，并承诺在2015年11月30日前付清的事实。
5．租金清单复印件一份，证明原告经计算，截止至2015年底，被告共欠租金1543760.40元未付。
被告未提供证据，也未到庭质证。
本院认证意见：原告提供的证据1、2系原件，由绿舟公司和被告法定代表人钟玉良签字盖章确认，本院予以认定。原告提供的证据3系原件，由签约三方加盖公章和被告法定代表人钟玉良签字确认，本院予以认定。原告提供的证据4系原件，由被告加盖公章和法定代表人钟玉良签字确认，本院予以认定。原告提供的证据5系复印件，且系原告单方面出具，虽然计算金额和合同约定一致，但不符合证据采信条件，本院不予确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
2008年7月11日，被告和绿舟公司签订的《土地经营流转合同》，约定：被告向绿舟公司流转位于七星镇××××村（东进种业公司北侧）农业用地106.55亩用于现代农业开发；流转期限为2008年8月1日至2028年12月31日；土地经营权流转费以土地面积计算，按年支付，标准为2008年每亩900元，之后每年每亩递增60元至合同期满，第一年流转费于合同签订完毕后支付，第二年开始采取提前半年支付的方式；签订合同时被告支付复耕保证金每亩200元，合同期满验收合格后退回；如被告不��按时支付流转费及其他费用，每逾期一日按应付款金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过两个月的，绿舟公司有权单方面解除合同，被告应按本合同流转费及其他费用总额的20%支付违约金等内容。同年，被告又与绿舟公司签定《农村土地承包经营权流转合同》一份，约定：被告向绿舟公司流转位于七星镇××××村农业用地176.19亩用于现代农业开发，期限为2009年1月1日至2028年12月31日，土地经营权流转费以土地面积计算，按年支付，标准为2009年每亩960元，之后每年每亩递增60元至合同期满，其他条款约定和上述合同约定一致。合同签订后，被告取得上述282.74亩土地的经营权，并向绿舟公司付清了2011年7月1日之前的流转费用，2011年7月1日之后，被告未再支付流转费用。
2013年10月8日，原告、被告和绿舟公司签订《关于合同移交及租金托收的说明》一份，三方达成协议，上述两份流转合同中，由绿舟公司承担的权利义务自2014年1月1日起授权给原告，被告确认自2011年7月1日至2013年12月31日欠缴土地租金为814291.20元，由原告代为收取，被告承诺在2013年底上交租金并承担因违约造成的相关法律责任。2015年6月5日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容为：根据两份合同和说明，被告确认截至2014年底共欠租金1170543.60元，承诺每月归还195000元，在2015年11月30日前付清；在付清上述租金的前提下，2015年土地租金按每亩1100元计算计311014元，于2016年7月30日前付清；2016年土地租金325151元，在2016年11月30日前付清；如上述欠款不能如期还清，自愿无条件退出租用地块，并承担产生的一切法律后果。《承诺书》出具后，被告未按约履行，至今分文未付，故原告诉至本院。
根据合同约定，经计算，被告流转的282.74亩土地所欠流转费���：2011年7月1日至2011年12月31日每亩流转费1080元，计152679.60元；2012年度每亩流转费1140元，计322323.60元；2013年度每亩流转费1200元，计339288元；2014年度每亩流转费1260元，计356252.40元；2015年度每亩流转费1320元，计373216.80元；以上合计金额为1543760.40元。2016年度每亩转费根据合同规定应按1380元计算。
本院认为：被告与绿舟公司签订的《土地经营流转合同》和《农村土地承包经营权流转合同》，内容不违反法律规定且已实际履行，合同有效。被告通过土地流转的形式取得282.74亩土地的经营权，在取得权利的同时，也应当根据合同约定履行支付流转费的义务。合同履行过程中，原告、被告和绿舟公司三方约定，由原告行使绿舟公司与被告签定的两份合同中的权利义务，故原告有权向被告主张权利。根据两份合同约定，被告应以提前半年支付的方式按年付清流转费���如逾期超过两个月未付，流转方有权单方面解除合同，被告应按本合同流转费及其他费用总额的20%支付违约金，现被告拖欠自2011年7月1日起的流转费至今未付，逾期时间远远超过两个月，虽然被告在2013年和2015年两次承诺还款，但均未履行承诺，被告的行为已构成违约，被告应当按约承担相应的法律责任。原告起诉要求解除两份合同并由被告支付拖欠的流转费，符合合同约定，本院予以支持，合同解除后，被告应当及时地腾退土地交还原告。在原告主张的流转费中，原告认为有两份合同之外的租赁费33376元要求被告支付，该部分费用与本案分属不同的法律关系，原告应另行诉讼解决，本案中不予处理。关于原告主张的违约金，双方约定按合同总额20%的计算方式偏高，本院酌情调整为按欠款总额的20%计算违约金。诉讼中，被告经本院合法传唤无正当理由拒���到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的相应法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市玉良农产品有限公司与绿舟公司签订的《土地经营流转合同》和《农村土地承包经营权流转合同》，于本判决生效之日起解除；
二、被告嘉兴市玉良农产品有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退流转所得的282.74亩土地；
三、被告嘉兴市玉良农产品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湘城新农村建设有限公司土地流转费（流转费计算至2015年12月31日为1543760.40元，2016年的流转费按每亩每年1380元，自2016年1月1日起计算至两份合同解除之日止）；
四、被告嘉兴市玉良农产品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湘城新农村建设有限公司违约金（违约金按上述第三项中实际拖欠土地流转费金额的20%计算）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取11709元，财产保全费5000元，合计16709元，由原告负担1709元，由被告负担15000元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 张 犇
二〇一六年三月三十一日
书记员 吴珺娴
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。