巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初4964号
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行，负责人曾德鸿，系分行负责人。
委托代理人刘斌。
委托代理人武慧，内蒙古大法扬律师事务所律师。
被告袁建军，男。
委托代理人周德文，内蒙古惠泽律师事务所律师。
被告李燕，女。
被告贺鹏，男。
被告内蒙古中兴投资发展有限公司，法定代表人倪道仁。
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行与被告袁建军、李燕、贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行的委托代理人刘斌、武慧、被告袁建军的委托代理人周德文到庭参加了诉讼，被告李燕、贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行诉称，被告李燕、袁建军于2009年1月以购买临河区中兴水岸华府A8-103别墅一套为由，向我行申请住房贷款660000元，期限20年，我行依合同约定发放了贷款。被告贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司对该笔贷款提供了保证担保。截至2016年8月11日，被告袁建军、李燕尚欠我行贷款本金514250元，利息4607.33，现累计有18个月未归还贷款本息，为维护我行合法权益，故诉至人民法院，请求判令：1.解除与被告李燕、袁建军签订的借款合同；2.被告李燕、袁建军偿还所欠我行贷款本金514250元，并按合同约定支付利息至清款之日止；3.被告李燕、袁建军以抵押的房屋承担抵押担保责任；4.被告贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司承担保证责任。
被告袁建军辩称，借款及抵押担保均属实，尚欠借款本息数额也准确，同意原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行提出的解除借款合同并实现抵押权的请求。
被告李燕、贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司均未作答辩。
经审理查明，被告李燕、袁建军在婚姻关系存续期间，于2011年12月12日与原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，以其二人共同所购的坐落于巴彦淖尔市临河区中兴水岸华府A8－103号预售商品房住房作为抵押担保物向原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行借款660000元。双方约定借款期限为240个月，即从2011年12月12日起至2031年12月12日止；借款期限内借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。如逾期，则罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款利率按照以上约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。合同中约定的还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对应日的前一日。如当月没有借款期限起始日对应日的前一日的，则当月最后一日为结息日。借款人的还款方式为等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币2750.00元，利息逐期结算还清。如果借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等。本合同项下的抵押权为最高额抵押，最高债权数额为1110216元，且该抵押已办理了抵押登记。被告贺鹏以保证人的名义在该借款合同中具签了名字，同时又向原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行另行出具了担保承诺函，明确表示同意对被告李燕、袁建军向原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行所借的为期20年的借款660000元承担连带责任保证。另，2010年4月29日，被告内蒙古中兴投资发展有限公司与原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》和编号为BZ××××005的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，约定被告内蒙古中兴投资发展有限公司对原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行与债务人（即因购置中兴·水岸华府房产而与原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行发生借贷关系的债务人）之间所形成的一系列债权提供最高额保证，保证方式为连带责任保证，最高额保证所担保的债权指自2010年4月29日至2014年4月29日期间因原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行向债务人（即购置中兴.水岸华府房产的购房人）发放个人住房贷款而形成的全部债权。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币150000000元。原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行于2012年1月11日履行了支付660000元出借款项的合同义务。被告李燕、袁建军借款后，至2016年8月5日，已累计有18个月未能按期足额向原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行偿还贷款本息，截至2016年8月11日，欠贷款本金514250元及利息4607.33元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，本案借贷关系明确，借款事实清楚，被告李燕、袁建军未按借款合同约定履行还款义务的违约行为已成就了双方所约定的解除合同的条件，因此，原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行主张解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并立即偿付所有借款本息的请求符合法律规定，应予支持。另，被告李燕、袁建军所提供的抵押物，已到相关部门办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行要求被告李燕、袁建军用其二人抵押的财产在担保的债权数额内对本案借款本息承担抵押担保责任的请求亦符合法律规定，本院予以支持。被告贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司中作为该笔借款的连带责任保证人，在借款人未能按约履行还款义务的情况下应对该笔借款承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条二
款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二
百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、
第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于
适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二
条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一
百八十七条、第一百九十五条之规定，经合议庭评议，判决
如下：
一.解除原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行与被告李燕、袁建军于2011年12月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二.被告李燕、袁建军于本判决生效后立即偿付原告中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行借款本金514250元、利息4607.33元，并从2016年8月11日起按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%计算承担利息至还清借款之日止。
三.被告李燕、袁建军以其抵押的坐落于巴彦淖尔市临河区中兴·水岸华府A8－103号预售商品房住房对上述第二项中的借款本息承担抵押担保责任（担保数额以1110216元为限）。
四.被告贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司对上述第二项中的借款本息承担连带清偿责任（其中被告内蒙古中兴投资发展有限公司对包括上述债务在内的合同编号为BZ2010－005号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以最高保证金额人民币壹亿伍仟万元为限）。被告贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司承担保证责任后，有权向被告李燕、袁建军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8988元、公告费440元，均由被告李燕、袁建军、贺鹏、内蒙古中兴投资发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 王 锁
人民陪审员 杨丽霞
人民陪审员 乌兴花
二〇一七年一月十七日
书 记 员 刘柯欣
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押财产实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。