江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初7207号
原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东南路226号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾威，该公司办事员。
被告：刘鑫磊，男，汉族，1987年1月30日生，住涟水县。
被告：张丹丹，女，汉族，1988年1月26日生，住淮安市清河区。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告刘鑫磊、张丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威与被告刘鑫磊到庭参加诉讼，被告张丹丹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告刘鑫磊、张丹丹立即归还原告贷款本金240万元，利息和逾期利息137904元（利息算至2016年10月28日，以后产生的利息按合同约定计算），并承担本案诉讼费用。2、原告对被告刘鑫磊、张丹丹提供的抵押物，即位于淮安市经济技术开发区深圳东路3号7幢7-301室（房屋所有权证号为淮房权证开字第××号）、7-302室（房屋所有权证号为淮房权证开字第××号）、7-303室（房屋所有权证号为淮房权证开字第××号）、7-305室（房屋所有权证号为淮房权证开字第××号）的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月6日，原告与被告刘鑫磊、张丹丹签订《最高额借款合同》，合同约定：自2015年2月6日起至2018年2月5日止，由原告根据被告刘鑫磊、张丹丹的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过240万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告刘鑫磊、张丹丹又订立了《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告刘鑫磊、张丹丹为其自2015年2月6日起至2018年2月5日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额240万元提供担保，抵押物具体为刘鑫磊、张丹丹名下位于淮安市经济技术开发区深圳东路3号7幢7-301室、7-302室、7-303室、7-305室的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了淮房他证开字第D15009**号、淮房他证开字第D15009**号、淮房他证开字第D15009**号、淮房他证开字第D15009**号和淮他项（2015）第305号、淮他项（2015）第307号、淮他项（2015）第306号、淮他项（2015）第304号他项权证。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告刘鑫磊、张丹丹因业务需要于2016年2月29日向原告贷款人民币240万元，约定借款期限为2016年2月29日至2017年2月20日，年利率为9.36%，逾期利率上浮40%。贷款到期后，被告刘鑫磊、张丹丹未能按照约定结息，已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告刘鑫磊、张丹丹归还贷款本金240万元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告刘鑫磊、张丹丹提供的上述抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告刘鑫磊辩称：原告所诉属实，所欠贷款本息数额无异议，因为我所施工的工程，开发商欠我的钱没有给，所以才没有按时归还利息，现在正在想办法积极偿还原告的利息。
被告张丹丹未作答辩。
本院经审理查明：原告所诉属实。被告刘鑫磊、张丹丹所提供的抵押物均已办理了抵押权登记，上述抵押物为共同抵押，抵押权人为原告，房屋债权数额共计为240万元，土地债权数额均为2万元。
2016年2月29日，被告刘鑫磊、张丹丹与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告刘鑫磊、张丹丹向原告借款240万元；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月20日；被告按时足额还本付息，如违反合同项下义务，原告有权提前收回已发放借款和其他资产保全措施，并提前行使担保权；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按合同约定期限归还本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在约定的执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止。实际借款期限以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
同日，原告向被告刘鑫磊、张丹丹发放贷款240万元，借款借据约定借款期限自2016年2月29日起至2017年2月20日止，结息日为每季末月20日，贷款年利率9.36%。贷款发放后，被告未能按期归还贷款利息，已构成违约。截至2016年10月28日，被告刘鑫磊、张丹丹尚欠原告贷款本金240万元，利息137904元，本息合计2537904元。
以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》、借款借据、房权证、土地使用权、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期归还贷款利息，属于违约，原告有权根据合同约定提前收回全部贷款本息，故对原告要求借款人刘鑫磊、张丹丹偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告刘鑫磊、张丹丹所抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题，依照法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。本案中，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并且进行了抵押登记，故原告有权对被告刘鑫磊、张丹丹所有的位于淮安市经济技术开发区深圳东路3号7幢7-301室、7-302室、7-303室、7-305室的房地产以折价或拍卖、变卖所得价款中在抵押债权数额248万元的范围内享有优先受偿权。被告张丹丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘鑫磊、张丹丹在本判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金240万元及利息（截止到2016年10月28日利息137904元；2016年10月29日起至款项还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权申请对被告刘鑫磊、张丹丹所有的位于淮安市经济技术开发区深圳东路3号7幢7-301室、7-302室、7-303室、7-305室的房地产依法折价或拍卖、变卖，所得价款在248万元范围内优先偿还原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27104元减半收取13552元，由被告刘鑫磊、张丹丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 张健
二〇一六年十二月二十三日
书记员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。