![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=c7e832bd-6734-4e42-83a0-f029266a1940&imgId=YzdlODMyYmQtNjczNC00ZTQyLTgzYTAtZjAyOTI2NmExOTQwMC5qcGVn01lydyh01)
内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）内04执异201号
异议申请人(案外人)：张庆峰，男。
委托代理人：李福元，内蒙古松洲律师事务所律师。
被申请人（申请执行人）：王柳毅，住赤峰市。
委托代理人：张家豪，内蒙古昭乌达律师事务所律师。
被申请人（被执行人）：赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地：赤峰松山区桥西大街中段路南。
法定代表人：王桂芹，总经理。
王柳毅申请执行赤峰宝石房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案，案外人张庆峰不服本院作出的（2015）赤立保字第2号民事裁定，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议申请人申请异议称：2014年7月17日，异议申请人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了30份《商品房认购合同》，赤峰宝石房地产开发有限公司将其开发的火花路农贸市场商务综合楼部分公寓房、商厅出售给异议申请人,异议申请人缴纳了相应的购房款项。签订合同后，多次要求办理相应登记手续，赤峰宝石房地产开发有限公司推诿不予解决。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，涉案房屋已经出售给异议申请人，不应作为被执行财产予以执行，请求中止执行。
本院查明：王柳毅与赤峰宝石房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷一案，2015年3月11日，因王柳毅申请诉前保全，本院作出（2015）赤立保字第2号民事裁定，查封登记在被申请人赤峰宝石房地产开发有限公司名下的房产。2015年3月12日，本院出具查封财产清单，将赤峰宝石房地产开发有限公司所有的正在开发的位于赤峰市红山区火花路农贸市场综合楼项目予以查封。本院于2015年7月10日作出（2015）赤民一初字第11号民事判决，判令赤峰宝石房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付王柳毅分红款5600万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2015年1月5日起至确定给付之日止）。赤峰宝石房地产开发有限公司不服向内蒙古自治区高级人民法院提出上诉。2016年3月14日，内蒙古自治区高级人民法院作出（2015）内民一终字第00154号民事判决，撤销（2015）赤民一初字第11号民事判决，判令赤峰宝石房地产开发有限公司给付王柳毅5600万元。2016年6月7日，王柳毅向本院申请强制执行。2016年6月20日，本院作出（2016）内04执85号执行通知书，要求被执行人赤峰宝石房地产开发有限公司履行生效判决确定的法定义务并向执行法院报告财产。
另查明，异议申请人提交30份2014年7月17日异议申请人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了30份《商品房认购合同》，载明异议申请人购买赤峰宝石房地产开发有限公司开发的火花路农贸市场商务综合楼商厅082号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的197220元收据一枚；商厅035号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的362520元收据一枚；商厅055号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的320640元收据一枚；商厅081号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的197220元收据一枚；商厅045号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的274860元收据一枚；商厅046号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的293940元收据一枚；商厅043号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的376680元收据一枚；商厅044号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的217620元收据一枚；商厅028号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的212100元收据一枚；商厅027号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的212100元收据一枚；商厅041号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的409620元收据一枚；商厅031号，单价6000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的273480元收据一枚；高层A区楼房1501号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的430500元收据一枚；高层A区楼房1503号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；高层A区楼房1407号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的281790元收据一枚；高层A区楼房1408号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的403200元收据一枚；高层A区楼房1405号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；高层A区楼房1406号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；高层A区楼房1403号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；高层A区楼房1404号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；高层A区楼房1402号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的281790元收据一枚；高层A区楼房1507号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的281790元收据一枚；高层A区楼房1504号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的334230元收据一枚；步梯公寓B区楼房614号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的172230元收据一枚；步梯公寓B区楼房611号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的187890元收据一枚；步梯公寓B区楼房514号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的172230元收据一枚；步梯公寓B区楼房510号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的187890元收据一枚；步梯公寓B区楼房610号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的187890元收据一枚；步梯公寓B区楼房602号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的157260元收据一枚；步梯公寓B区楼房608号，单价3000元每平米，附赤峰宝石房地产开发有限公司出具的221310元收据一枚；上述合同加盖赤峰宝石房地产开发有限公司公章，收据均加盖赤峰宝石房地产开发有限公司财务专用章。
异议申请人另提交一枚中国工商银行个人业务凭据复印件，载明2014年5月13日，张庆峰向赵文娟账户汇款人民币1000万元，2014年7月17日，异议申请人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了30份《商品房认购合同》。
本院认为：针对案外人提出排除执行的异议，应审查案外人是否系权利人，权利的合法性及真实性以及该权利是否能排除执行。针对异议申请人所提异议的涉案房屋，尚未办理任何登记，对于应登记而未登记的财产，应按照合同等证明财产权属或者权利人的证据进行判断。具体到本案，异议申请人与赤峰宝石房地产开发有限公司签订了涉案房屋的订购协议，并提供了赤峰宝石房地产开发有限公司出具的收款收据，收据加盖赤峰宝石房地产开发有限公司项目部印章。因此，异议申请人具备提出执行异议的主体资格。根据上述合同显示案外人系涉案房产的受让人，在被执行财产上的物权期待权如产生排除执行的效力，应符合以下条件：与执行标的的登记人也就是被执行人签订以物权所有权为目的的合同，缴纳支付大部分或者全部对价，物权未能变更登记的原因不可归责于异议申请人。本案异议申请人所提异议的涉案房屋，在本院采取执行查封措施之前，异议申请人就已与被执行人签订买卖协议，虽然未在房产登记管理部门办理产权手续，该未能办理的后果并非买受人的原因导致，故不宜对涉案房屋予以执行。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、第二十九条之规定，裁定如下：
中止对赤峰宝石房地产开发有限公司开发的火花路农贸市场商务综合楼商厅082号、商厅035号、商厅081号、商厅045号、商厅043号、商厅044号、商厅027号、商厅028号、商厅046号、商厅055号、商厅041号、商厅031号、高层A区楼房1501号、高层A区楼房1503号、高层A区楼房1407号、高层A区楼房1408号、高层A区楼房1405号、高层A区楼房1406号、高层A区楼房1403号、高层A区楼房1404号、高层A区楼房1402号、高层A区楼房1507号、高层A区楼房1504号、步梯公寓B区楼房614号、步梯公寓B区楼房611号、步梯公寓B区楼房514号、步梯公寓B区楼房510号、步梯公寓B区楼房610、步梯公寓B区楼房602号、步梯公寓B区楼房608号房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 乌 兰
审判员 娜 仁
审判员 阎 明
二〇一六年九月十三日
书记员 张莉杨