绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍柯民初字第1750号
原告：绍兴居里置业有限公司。
法定代表人：谢远建。
委托代理人：林秀。
被告：陈依宁。
原告绍兴居里置业有限公司诉被告陈依宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法由审判员任莹独任审判，后采用其他方式无法向被告陈依宁送达，本案依法转为普通程序，并由审判员任莹担任审判长，与代理审判员章明、人民陪审员王国林组成合议庭进行审理，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告绍兴居里置业有限公司的委托代理人林秀到庭参加诉讼。被告陈依宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告绍兴居里置业有限公司诉称，2013年6月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由被告向原告购买位于绍兴柯桥朗诗绿色家园小区9-303房屋一套。合同约定购房款的缴纳方式为分期付款，被告已缴纳了该合同中约定的首付款及第一期分期款项合计536788元，最后一期应于2014年6月27日前支付的230000元至今未支付，逾期超过8个月时间。虽被告多次催促，被告至今仍未支付剩余款项。2014年12月25日，原告书面通知被告解除合同并要求被告在收到解除通知后3日内配合原告办理商品房买卖合同备案注销登记等相关手续，但被告至今未配合原告办理。根据双方合同约定，被告的行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。原告认为，被告的违约行为，已严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告特诉至法院，诉讼请求明确为：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议（编号：20130627DA4E031920）；2.判令被告立即配合原告办理朗诗绿色家园小区9-303室《商品房买卖合同》的合同备案注销登记相关手续；3.判令被告向原告支付违约金153357.60元，该违约金从被告已支付的购房款中扣除。
被告陈依宁未作答辩。
本院经审理查明，2013年6月27日，原、被告签订一份《浙江省商品房买卖合同》，约定：出卖人为原告，买受人为被告；买受人通过预售方式购买出卖人开发的位于柯桥区朗诗绿色家园9幢303室房屋，建筑面积87.75平方米，其中套内建筑面积70.14平方米，分摊面积17.61平方米；单价每平方米8738.32元，总价766788元；买受人在合同签订日首付306788元，2013年12月24日前支付230000元，2014年6月24日前支付230000元；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应于2015年4月1日前交房等。另，双方于同日签订合同补充协议，约定：《买卖合同》中涉及买受人付款的，买受人应当按约定时间将全部款项支付给出卖人或汇入出卖人指定的账户；出卖人依据《买卖合同》第八条约定解除合同的，买受人应于收到出卖人解除合同通知之日起10日内协助出卖人到登记机关办理《买卖合同》注销登记备案手续，相关手续费由出卖人承担。出卖人于解除合同及办理注销登记备案手续后60日内，将已收房款扣除买受人应当支付的违约金、赔偿金后退还买受人；买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除《买卖合同》或以行为表示拒绝继续履行合同时，出卖人有权要求买受人继续履行合同；若出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并有权从买受人已付的购房款中扣除，不足部分有权向买受人追偿等。
2013年6月27日，被告向原告支付购房首付款306788元，2014年5月1日，被告向原告支付购房款230000元。2014年11月25日，原告向被告寄送《关于催促履行﹤商品房买卖合同﹥的函》，要求被告继续履行合同，支付尚未交纳的剩余230000元购房款，否则视为以行为表示拒绝继续履行合同，原告将解除合同并追究被告违约责任。2014年12月24日，原告向被告寄送《商品房买卖合同解除通知函》，要求解除合同，并由被告承担违约金。2015年3月11日，原告通过浙江西溪律师事务所律师向被告发送《要求陈依宁配合办理商品房买卖合同备案注销登记等手续的律师函》，要求被告协助办理合同的备案注销登记手续，办理完毕后将退还给被告抵扣违约金后的剩余购房款。然，被告至今未支付剩余购房款。
以上事实，由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议、关于催促履行《商品房买卖合同》的函、《商品房买卖合同解除通知函》、《要求陈依宁配合办理商品房买卖合同备案注销登记等手续的律师函》及快递面单、快递跟踪单，销售发票以及当事人在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告间就涉案朗诗绿色家园9幢303室房屋而签订的《浙江省商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。原、被告作为该合同的相对人，应依约履行合同中的各项义务，并享受合同权利。针对原告的各项诉讼请求，本院作如下评判。
针对原告要求解除合同及补充协议的诉求。本院认为，合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第八条约定：买受人如未按合同规定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。根据双方对付款的约定，被告应于2014年6月24日前支付230000元，然经过原告多次催讨，被告至今未予支付。被告的行为已明显构成违约。据此，原告根据合同约定要求解除合同的诉求，符合当事人约定合同解除的条件，本院予以支持。至于双方签订的补充协议，因其系与《浙江省商品房买卖合同》系从合同与主合同的关系，现主合同解除，故从合同一并予以解除。
针对原告要求被告配合原告办理合同备案注销登记相关手续的诉求。本院认为，根据双方合同约定：出卖人依据《买卖合同》第八条约定解除合同的，买受人应于收到出卖人解除合同通知之日起10日内协助出卖人到登记机关办理《买卖合同》注销登记备案手续，相关手续费由出卖人承担。因此，原告要求被告协助办理合同注销登记备案等相关手续，符合双方合同约定，本院予以支持。至于由此所产生的相关费用，根据合同约定，由原告承担。
针对原告要求被告支付违约金153357.60元，该违约金从已付购房款中扣除的诉求。本院认为，根据双方合同约定：出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。根据补充协议约定：买受人在没有合同约定或法定事由的情况下，要求解除《买卖合同》或以行为表示拒绝继续履行合同时，出卖人有权要求买受人继续履行合同；若出卖人同意解除合同的，有权要求买受人按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并有权从买受人已付的购房款中扣除，不足部分有权向买受人追偿等。虽上述两项约定对违约金的标准作出不同约定，但在补充协议中对违约金的标准从主合同约定的应付总价款的10%上调至20%，应系双方对违约金所作的新的约定，系双方真实意思表示。据此，原告要求被告支付已付款20%即153357.60元的违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。根据我国合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告的诉求，其愿意将被告已付的购房款在扣除违约金外全部退还给被告，该诉求不损害被告之利益，本院予以照准。因被告共计支付购房款536788元，扣除被告应承担的违约金为153357.60元，原告尚应返还给被告购房款383430.40元。
综上，本院对原告的诉求依法予以支持。被告陈依宁未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告绍兴居里置业有限公司与被告陈依宁在2013年6月27日签订的《浙江省商品房买卖合同》（编号20130627DA4E031920）及补充协议于本判决生效之日起解除；
二、被告陈依宁应于本判决生效后十日内配合原告绍兴居里置业有限公司办理朗诗绿色家园9幢303室《浙江省商品房买卖合同》（编号20130627DA4E031920）的合同备案注销登记相关手续（具体以相关产权登记部门操作流程为准，相关费用由原告绍兴居里置业有限公司承担）；
三、原告绍兴居里置业有限公司应于本判决生效后三十日内向被告陈依宁返还购房款383430.40元。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3367元，由被告陈依宁负担，限于本判决生效后十日内交纳给本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状7日内先预缴上诉案件受理费3367元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 任 莹
代理审判员 章 明
人民陪审员 王国林
二〇一五年十一月七日
书 记 员 盛 薇