上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初58075号
原告：夏芳，女，1970年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：富某某，女，2003年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：夏芳(系原告富某某母亲)，女，住上海市浦东新区北蔡镇安建村东富新宅***号。
两原告共同委托诉讼代理人：唐敏峰，上海市南星律师事务所律师。
被告：富袁宝，女，1947年4月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：李天荣，男，1947年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：富袁宝(系被告李天荣妻子)，女，住上海市浦东新区。
被告：富永华，男，1972年6月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：富玲英，女，1970年3月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：顾莉婷，女，1992年2月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：顾建明(系被告顾莉婷父亲)，男，住上海市浦东新区。
原告夏芳、富某某与被告富袁宝、李天荣、富永华共有纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、代理审判员朱红、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，于2017年9月20日公开开庭进行了审理，原告夏芳、原告富某某的共同委托诉讼代理人唐敏峰、被告富袁宝(暨被告李天荣委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告富永华因故未到庭参加诉讼。经两原告申请，本院通知富玲英、顾莉婷为本案被告参加诉讼。2018年6月6日本院由审判员钱伟兰、审判员冯昀、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告夏芳及两原告共同委托诉讼代理人唐敏峰、被告富袁宝(暨被告李天荣委托诉讼代理人)、被告富永华、被告富玲英、被告顾莉婷的委托诉讼代理人顾建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏芳、富某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋(上述两套房屋以下至判决主文简称系争安置房屋)；2、本案诉讼费依法承担。事实和理由：富袁宝、李天荣系夫妻，富永华、富玲英系富袁宝、李天荣之子女，顾莉婷系富玲英女儿。富永华与夏芳原系夫妻，生育一女即富某某。系争安置房屋为上海市浦东新区北蔡镇安建村东富新宅XXX号房屋(以下至判决主文简称被拆迁房屋)动迁所得，动迁安置获得的系争安置房屋现登记在富某某、富袁宝、李天荣、富永华名下。2017年5月2日，夏芳与富永华经法院判决离婚，女儿富某某由夏芳抚养，并由夏芳独自承担抚育费。两原告系被拆迁房屋安置对象，对动迁安置获得的系争安置房屋享有权利，故两原告遂诉至法院，要求判如所请。
被告富袁宝、李天荣辩称：不同意两原告的诉讼请求。被拆迁房屋于2003年2月动迁，该房申请建房时批准的人口有富财根、富林宝、富袁宝、李天荣、富玲英、富永华，但房屋实际由富袁宝、李天荣出资建造。该房拆迁后以房换房获得了系争安置房屋。被拆迁房屋建于夏芳与富永华结婚之前，故夏芳与富某某在系争安置房屋中没有份额。拆迁中夏芳应得的拆迁补偿为空平方补偿款人民币70,000元，该款已由富永华从富袁宝处获得后支付给夏芳作相应分割，此款已被夏芳挥霍用完。夏芳及富永华均为吸毒人员，无固定工作和收入来源，其女儿富某某多年来一直由富袁宝承担抚育费，富某某在动迁中获得的140,000元货币补偿款也基本用完。因夏芳有吸毒史，故富某某的份额不能交与夏芳，否则不利于保护富某某的合法权益。被告方在办理系争房屋产权登记手续时已将富某某登记为产权人。夏芳与富永华离婚后，富某某平时仍居住在被告处，周末才回外婆处居住。此外，富玲英及顾莉婷在系争安置房屋中也享有份额。
被告富永华辩称，被拆迁房屋由父母出资建造。房屋拆迁后，其从富袁宝处拿了13万至14万的拆迁补偿款交给夏芳，并向夏芳讲明款项来源于拆迁补偿款，讲清拿了该款后无拆迁利益可分，故系争安置房屋中无夏芳的份额。
被告富玲英、顾莉婷辩称：被拆迁房屋由富袁宝一人出资建造，其亦有相应的拆迁补偿份额，不同意两原告要求分割房产的诉讼请求。
经审理查明：富袁宝与李天荣系夫妻，生育儿子富永华、女儿富玲英。夏芳与富永华原为夫妻，生育一女富某某。2017年5月，夏芳与富永华经法院判决离婚，女儿富某某随夏芳共同生活。顾莉婷系富玲英女儿。
被拆迁房屋由富袁宝、李天荣、富财根(富袁宝之父)、富林宝(富袁宝之母)、富玲英、富永华于1980年申请建房用地并获准建造。上海市农村宅基地使用权申请表、审核表载明该房的现有人口为富袁宝、李天荣、富财根、富林宝、富玲英、富永华。2003年被拆迁房屋遇动迁，上海市浦东新区北蔡镇人民政府核定富袁宝户房屋，有证建筑面积254.38平方米，人口为9人，其中独生子女2人，应补建筑面积为125.62平方米。2013年2月27日，上海浦东新区土地资产管理署作为甲方即拆迁人与乙方即被拆迁人富袁宝(户)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》(协议乙方签名人为富袁宝)。协议约定：甲方补偿乙方货币补偿金额761,155.64元，其中价格补贴为95,000元，计算公式：(378+1,500+250)*254.38+(1,500+250)*125.62=761,155.64元；甲方安置乙方房屋座落在莲园路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室(临编)，房屋建筑面积198平方米，总价696,390元；安置房屋与货币补偿款的差价为64,765.64元；甲方按规定支付乙方搬家补助费5,087.60元、设备迁移费3,240元；双方约定的其他事项：甲方补偿乙方附属设施费9,254元、装修费47,963.70元、速迁奖励费16,000元、其他费用14,571.92元；期房过渡期限暂定2年，过渡费暂发12个月，今后按实结算，以进户通知书为截止日，过渡费24,420.48元；以上费用经结算后甲方实付乙方185,304元。2004年富袁宝(乙方)与上海市浦东新区土地资源管理署(甲方)签署《期房回搬结算协议》，约定甲乙双方于2003年2月签订的动迁安置协议，原协议中安置乙方莲园路80弄的期房(现正式弄号为博华路237弄)现具备入户条件，可交付使用，甲方安置乙方房屋博华路XXX弄XXX号XXX室、3号302室，原协议期房面积198平方米，现经测估新房面积为198.68平方米。甲方应向乙方发放过渡费补发6个月18,240元、退新房减少面积款额1,920.80元；甲方向乙方收取新房新增面积补差款4,538.40元，结算合计甲方向乙方支付15,623元。富袁宝户获得了上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室(面积122.44平方米)、博华路XXX弄XXX号XXX室(面积76.24平方米)住房配售单后，将两套房屋均登记在富袁宝、李天荣、富永华、富某某四人名下。
另查明，经两原告申请，本院委托上海同信土地房地产评估咨询有限公司对系争安置房屋目前市场价格进行估价。估价结果：上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值为7,840,000元(取整)，折合单价为64,030元/平方米(取整)；上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价值为5,080,000元(取整)，折合单价为66,630元/平方米(取整)。夏芳支付房屋评估费33,000元。
再查明，富财根、富林宝生育一女富袁宝、收养一女富金凤。房屋拆迁时富财根、富林宝已过世，其父母先于富财根、富林宝过世。富金凤表示被拆迁房屋由富袁宝夫妇出资建造，不管其养父母在该房拆迁中是否享有份额，其表示放弃，亦不参与本案诉讼。原、被告一致确认房屋动迁时核定的人口9人为富袁宝、李天荣、富永华、富玲英、夏芳、富某某、顾莉婷，其中富某某、顾莉婷为独生子女，故将人口确定为9人；核定面积为有证建筑面积254.38平方米、应补建筑面积125.62平方米，总共为380平方米，即为富袁宝、李天荣、富永华、富玲英、夏芳、富某某为非农户口，每人40平方米(其中富某某系独生子女为80平方米)，顾莉婷为农村户口又系独生子女为100平方米。夏芳、富永华均曾吸毒。富某某在父母离婚后，平时与富袁宝、李天荣居住，周末回外婆家居住。
审理中，两原告表示其仅主张宅基地使用权的拆迁补偿，对于附属设施、速拆迁奖励费等享有的份额不再主张。
上述事实，由原、被告的陈述、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、上海市浦东新区城市建设动拆迁开发中心有限公司结算单、办文单、《期房回搬结算协议》、(2016)沪0115民初66186号民事判决书、上海市房地产登记簿、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、社员新、扩建用地造房申请单、房地产估价报告等证据予以证实。
本院认为，农村宅基地房屋动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。被拆迁房屋由富袁宝、李天荣、富财根、富林宝、富玲英、富永华作为家庭成员申请建房用地建造房屋；该房动迁时被核定人口9人中包含了夏芳、富某某、顾莉婷，核定有证建筑面积及应补建面积共380平方米中包含了夏芳、富某某、顾莉婷应享有的宅基地使用权面积；富财根、富林宝在房屋动迁前过世，养女富金凤表示不管富财根、富林宝在该房拆迁中是否有份额予以放弃，故被拆迁房屋动迁后所获得的拆迁补偿款及系争安置房屋归富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、夏芳、富某某、顾莉婷共有。系争安置房屋从房屋拆迁货币补偿款中结算获得，货币补偿款包含了夏芳的宅基地使用权补偿款，故被告方提出被动迁房屋由富袁宝夫妇出资建造，系争安置房屋系以房换房获得，夏芳对被拆迁房屋实际未投入，所获得的系争安置房屋与夏芳无关之意见，不予采纳。
法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。夏芳与富永华已于2017年5月离婚，夏芳与富永华等共有人已无共有基础，夏芳要求分割系争安置房屋，并无不当，可予支持。被拆迁房屋拆迁所获得的补偿款包括房屋货币补偿款、附属设施、速拆迁奖励费等等各项费用共计899,933.34元，夏芳、富某某对被动迁房屋的建造等未实际投入，现仅主张宅基地使用权的补偿，并无不当，可予照准。根据拆迁补偿安置协议、结算单载明的内容来看，夏芳应得动迁补偿款为70,000元[(1,500元/平方米+250元/平方米)*40平方米],被拆迁房屋拆迁后从所获得的动迁补偿款中结算支付房屋价款699,007.60元获得系争安置房屋，购房款与补偿款占比77.67%，故夏芳应得补偿款70,000元中属可购房款为54,369元，占总购房款的7.78%，按此比例在总面积198.68系争安置房屋中占有15平方米(取整)。因夏芳享有的份额显然不足以取得一套安置房，故由夏芳分得房屋折价款为宜，其余拆迁补偿共有人富袁宝、李天荣、富永华、富玲英、顾莉婷分得系争安置房屋，并向夏芳支付相应的房屋折价款。现根据两套安置房目前市场价格的评估价，确定夏芳可得房屋折价款975,420元。被告方认为夏芳70,000元拆迁补偿系为空平方补偿，该款已通过富永华交给夏芳，夏芳对此予以否认，被告方对其主张未提供证据予以证实，故本院对被告方提出的夏芳房屋拆迁补偿份额通过支付现金70,000元的方式已作分割之意见不予采纳。
富某某系未成年人，其父母为其监护人。父母离婚后，富某某的监护人仍是其父母，富某某的父母对富某某的财产均有代管权。富某某在父母离婚后存在与祖父母一起居住的情形，故对富某某所享有的拆迁补偿不作折价析出而确定其享有的份额，在富某某具有完全民事行为能力后由其自行处分。富某某为独生子女应得动迁补偿款140,000元[(1500元/平方米+250元/平方米)*40平方米*2]，在系争安置房屋内占有16%(取整)的份额。
对于夏芳、富某某所享有的拆迁补偿中未被确定为购房款的部分，现考虑夏芳、富永华均曾吸毒，房屋动迁时富某某出生不久，富袁宝称领取的补偿款用于抚养富某某等家庭共同生活开支，尚属合理，故本院对于该款不作处理。
依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告富某某占16%的份额，由被告富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、顾莉婷占84%的份额；
二、坐落于上海市浦东新区博华路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告富某某占16%的份额，由被告富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、顾莉婷占84%的份额；
三、被告富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、顾莉婷于本判决生效后三十日内支付原告夏芳房屋折价款975,420元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103,400元、房屋估价费33,000元，合计136,400元(原告夏芳已预交)，由被告富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、顾莉婷负担案件受理费75,483元、房屋评估费25,080元，原告夏芳、富某某负担案件受理费27,917元、房屋评估费7,920。被告富袁宝、李天荣、富玲英、富永华、顾莉婷应负之款于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 钱伟兰
审 判 员 冯 昀
人民陪审员 顾凤瑾
二〇一八年八月十五日
书 记 员 梁 闽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。