重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0151民初3291号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。
主要负责人谭兴军，该行行长。
委托诉讼代理人：刘浩，该公司员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：石利红，该公司员工，住重庆市铜梁区。
被告：ＸＸ，男，1973年8月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：邓析，重庆翔荣律师事务所律师。
被告：向井兰，女，1978年12月3日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称农行铜梁支行）与被告ＸＸ、向井兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人刘浩、石利红，被告ＸＸ的委托诉讼代理人邓析到庭参加了诉讼。被告向井兰下落不明，本院于2016年8月26日在工人日报公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告农行铜梁支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告ＸＸ、向井兰共同偿还截止2016年7月8日的贷款本金12万元、正常利息507.34元、逾期罚息24588.87元、复利113.08元，共计145209.29元；2、判决被告ＸＸ、向井兰共同偿还原告从2016年7月9日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金12万元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决被告ＸＸ、向井兰承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用；4、判决原告对被告所有的位于铜梁区XX镇，房地权证号为“J209房地证2012字第10098号”的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年6月，原告与被告签订《农户贷款借款合同》以及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告发放贷款12万元，贷款期限自2013年6月21日起至2014年6月20日止，被告以其所在铜梁区XX镇，房地产权证号为“J209房地证2012字第10098号”的自建房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）。2013年6月21日，原告如约向被告发放贷款12万元。贷款还款方式为一次性还本付息。贷款到期，被告未按时履行还款义务。2014年9月23日，被告还正常利息298.66元，截止至2016年7月8日，被告尚欠贷款本金12万元、正常利息507.34元、逾期罚息24588.87元、复利113.08元，共计145209.29元。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本息。同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告ＸＸ辩称:借款属实，也愿意还款，但是目前经济紧张，要求宽限至2017年12月31日，将所有欠款及利息还清。
被告向井兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年6月21日，ＸＸ（借款人）与农行铜梁支行（贷款人）签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：55020120130052106），约定：“第一条借款1.1借款金额/可循环借款额度人民币（大写）壹拾贰万元。1.2用款方式为以下第（1）种：（1）一般方式。借款按1.1约定的借款金额一次性发放，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。……1.3借款用途：购饲料。1.4借款提取及还款账号：XXX。……第二条借款利息2.1本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。1年期以内（含）的借款执行第1种利率类别（1、固定利率；2、浮动利率），1年期以上的借款执行浮动利率。……第三条还款3.1借款人与贷款人约定按以下第（2）种方式还本付息。……（2）按月（月/季）结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付利息存入1.4约定的账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。……第五条借款担保5.1担保方式……5.1.2采用抵质押担保的，担保物为房地产，详见编号：55020120130052106的《房地产抵押清单》。该清单为本合同组成部分。……第六条违约责任……6.2借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。……”农行铜梁支行在贷款人处盖章，ＸＸ在借款人处签字并捺印。为此，ＸＸ与农行铜梁支行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定将ＸＸ所有的位于铜梁区XX镇（房地权证号为J209房地证2012字第10098号）作为抵押，并办理抵押登记。同日，农行铜梁支行将12万元借款支付至ＸＸ的账户中，并约定利息为年利率7.8%，罚息为年利率11.7%。
2014年6月16日，农行铜梁支行向ＸＸ送达了《贷款到期通知书》，告知其向该行的借款12万元于2014年6月20日到期，ＸＸ在《贷款到期通知书》签字。
2015年5月6日，农行铜梁支行向ＸＸ送达了《债务逾期催收通知书》，告知其截止2015年5月6日，其尚欠本金12万元，尚欠利息10865.13元，ＸＸ在《债务逾期催收通知书》签字并捺印。
2015年10月12日，农行铜梁支行向ＸＸ送达了《债务逾期催收通知书》，告知其截止2015年9月30日，其尚欠本金12万元，尚欠利息16892.61元，ＸＸ在《债务逾期催收通知书》签字并捺印。
2016年4月15日，农行铜梁支行向ＸＸ送达了《债务逾期催收通知书》，告知其截止2016年3月31日，其尚欠本金12万元，尚欠利息22114.28元，ＸＸ在《债务逾期催收通知书》签字并捺印。
另查明，ＸＸ与向井兰于2007年2月12日登记结婚，于2013年11月27日在法院调解离婚。截止2016年7月8日，ＸＸ尚欠贷款本金12万元、正常利息507.34元、逾期罚息24588.87元、复利113.08元，共计145209.29元。
庭审中，农行铜梁支行陈述要求向井兰共同偿还借款本金及利息的理由为该借款系夫妻关系存续期间的借款，属于夫妻共同债务，应当承担共同偿还责任。
上述事实，有双方当事人的陈述以及农行铜梁支行提供的《农户贷款借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产抵押清单》、《同意抵押承诺书》、业务凭证、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、结婚证、共同偿还承诺书等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力予以认定。
本院认为，ＸＸ与农行铜梁支行签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，并对双方均具有约束力。ＸＸ在约定期限内未偿还借款的行为违反了合同约定，应按合同承担相应的违约责任，偿还农行铜梁支行本金12万元，并支付至2016年7月8日止的利息507.34元、逾期罚息24588.87元、复利113.08元。ＸＸ逾期未归还借款本金和利息，依照合同约定，从2016年7月9日起，应按年利率11.7%支付罚息和复利。故，对农行铜梁支行要求ＸＸ偿还尚欠的借款本息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。ＸＸ将其所有的位于铜梁区XX镇房地权证号为J209房地证2012字第10098号房屋为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记，对农行铜梁支行要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。该借款系在向井兰与ＸＸ夫妻关系存续期间的借款，属于夫妻共同债务，故，农业银行铜梁支行要求向井兰对ＸＸ的上述借款本息、罚息及复利承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、向井兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行借款本金12万元、截至2016年7月8日止的利息507.34元、逾期罚息24588.87元、复利113.08元及从2016年7月9日起至本息结清之日止按照年利率11.7%计算的罚息和复利，利随本清；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行有权就被告ＸＸ所有位于重庆市铜梁区XX镇（房地权证号为J209房地证2012字第10098号）的房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3200元，公告费700元，共计3900元，由被告ＸＸ、向井兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 尹 杰
代理审判员 蓝 燕
人民陪审员 姜发国
二〇一六年十二月六日
书 记 员 张 颖