广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0113民初7049号
原告：广州银行股份有限公司番禺支行，住所地广州市番禺区市桥街禺山大道66、68、70、72、74号。
负责人：胡晓真，该行行长。
委托诉讼代理人：吴大义，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丘燕辉，北京市盈科（广州）律师事务所工作人员。
被告：金贤浩，男，1975年3月12日出生，朝鲜族，住辽宁省大连经济技术开发区。
原告广州银行股份有限公司番禺支行（以下简称广州银行番禺支行）与被告金贤浩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州银行番禺支行的委托诉讼代理人吴大义到庭参加诉讼，被告金贤浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州银行番禺支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令金贤浩偿还广州银行番禺支行借款余额734034.26元及至本息清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2017年5月21日止，利息15185.04元、复利187.37元、罚息124.29元，本息合计为749530.96元；从2017年5月22日始，利息、复利、罚息按《楼宇按揭贷款合同》约定计算）；2.判令广州银行番禺支行对登记在金贤浩名下的位于广州市黄埔区××大道××号702房的房屋，在拍卖、变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；3.判令金贤浩承担广州银行番禺支行为实现债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实与理由：2015年1月1日，广州银行番禺支行与金贤浩签订了《楼宇按揭贷款合同》。该合同约定：由广州银行番禺支行向金贤浩发放贷款770000元；借款用途为购买房产；借款期限为20年；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮2%，具体借款利率以借据签订时为准，贷款基准利率变化将按年调整；采用按月等额本息还款方式，还款日期为每月21日；逾期罚息利率为合同约定借款利率加收50%，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利；金贤浩连续三个月或在合同期内累计6个月未按时偿还贷款本息，广州银行番禺支行有权单方解除合同或宣布全部借款提前到期。为保障广州银行番禺支行债权的实现，金贤浩自愿同意将登记在其名下位于广州市黄埔区××大道××号702房房产提供抵押担保。2016年12月1日，金贤浩配合广州银行番禺支行办理了上述房产抵押登记手续。上述合同签订后，2015年5月25日广州银行番禺支行依约向金贤浩发放了贷款770000元。但自2017年1月起，金贤浩开始出现逾期还款，至今已连续逾期超过3个月。广州银行番禺支行向金贤浩发出《逾期贷款催收通知书》，但均无果。广州银行番禺支行认为，其与金贤浩签订的合同合法有效，具有法律约束力。金贤浩拒不按期还本付息，已经严重违反了双方合同约定，损害了广州银行番禺支行的合法权益。为维护其合法权益，广州银行番禺支行向本院提起诉讼，请求判如所请。
被告金贤浩无答辩亦无提交证据。
广州银行番禺支行围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院查明事实如下：
金贤浩为位于广州市黄埔区××大道××号702房（以下简称涉讼房屋）的权属人。
2015年1月1日，广州银行番禺支行（贷款人、抵押权人）与金贤浩（借款人、抵押人）签订了《楼宇按揭贷款合同》，约定：为购买涉讼房屋，金贤浩向广州银行番禺支行贷款770000元；贷款期限为20年，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮2%；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至该等款项实际清偿之日止。对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。本合同项下借款本息的归还方式为按月等额本息还款法，借款人每期以相等的金额偿还借款本息，首期与末期还款按借款实际天数计算。还款日为每月21日，最后一次还款日为借款到期日。借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权本合同宣布本合同提前到期并行使抵押权，贷款人可以与借款人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2015年5月25日，广州银行番禺支行向金贤浩发放了770000元贷款。
2016年12月1日，广州市国土资源和规划委员会向广州银行番禺支行核发了涉讼房屋的《不动产权证》，载明抵押权人为广州银行番禺支行。
庭审过程中，广州银行番禺支行陈述其2015年5月25日向金贤浩发放贷款770000元，贷款期限为20年，自2010年5月25日始至2035年5月25日止；金贤浩每月的还款日为21日，金贤浩自2016年1月开始出现没有按时还款的情况，其每月存入还款账户的金额广州银行番禺支行优先抵扣上月欠款的金额，抵扣完毕后2017年1月的应还款其尚未还清，此后未再还款。截止至2017年12月21日，金贤浩尚余贷款本金734034.26元，利息36105.24元、罚息861.41元及复利1312.75元，合计38279.4元。为证明其上述主张，广州银行番禺支行向提交了打印时间为2018年1月3日的《广州银行个人贷款还款对账单》和截止至2017年12月21日的欠款明细予以证实，根据《广州银行个人贷款还款对账单》显示，金贤浩自2016年1月开始出现没有按时还款的情况。
诉讼过程中，根据广州银行番禺支行的申请，本院出具了（2017）粤0113民初7049号之一《民事裁定书》，查封了涉讼房屋。
为证明其向金贤浩催收的情况，广州银行番禺支行提交了其于2017年2月16日向金贤浩寄送的《催还款通知书》及快递单予以证实。
因本院以其它方式无法与金贤浩取得联系，故本院依法向其发出应诉公告，现公告期限已届满，未见金贤浩与本院联系。
本院认为，广州银行番禺支行与金贤浩签订的《楼宇按揭贷款合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应严格遵照履行。广州银行番禺支行已依约向金贤浩发放770000元的贷款，金贤浩理应依约每月履行按时、足额还本付息的义务。根据《楼宇按揭贷款合同》约定，如金贤浩连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，广州银行番禺支行有权宣布本合同提前到期并行使抵押权，贷款人可以与借款人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。现根据广州银行番禺支行支行提交的《广州银行个人贷款还款对账单》以及欠款明细显示，金贤浩自2016年1月开始出现没有按时还款的情况。现广州银行番禺支行主张金贤浩自2016年1月开始每月存入还款账户的金额优先抵扣上月欠款的金额，抵扣完毕后2017年1月的应还款尚未还清，此后未再还款，其行为已达到《楼宇按揭贷款合同》约定的合同解除的条件，广州银行番禺支行有权行使合同解除权，要求金贤浩提前清偿全部的贷款本金及相应的利息、罚息及复利。因此，金贤浩应当向广州银行番禺支行偿还剩余全部贷款本金734034.26元及利息、罚息和复利（暂计至2017年12月21日的利息为36105.24元、罚息为861.41元、复利为1312.75元，从2017年12月22日起，利息、罚息和复利按《楼宇按揭贷款合同》的约定计至实际清偿之日止；罚息不计复利）。
根据《楼宇按揭贷款合同》约定，金贤浩违反本合同的有关规定时，广州银行番禺支行有权处置抵押物。现金贤浩提供涉讼房屋作为《楼宇按揭贷款合同》项下贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。因此，对于广州银行番禺支行提出的其对处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院亦予以支持。
金贤浩经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、金贤浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州银行股份有限公司番禺支行偿还贷款本金734034.26元及利息、罚息和复利（暂计至2017年12月21日的利息为36105.24元、罚息为861.41元、复利为1312.75元，从2017年12月22日起，利息、罚息和复利按《楼宇按揭贷款合同》的约定计至实际清偿之日止；罚息不计复利）；
二、广州银行股份有限公司番禺支行对依法处理抵押房屋（位于广州市黄埔区××大道××号702房的房屋）所得价款在上述第一项判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回广州银行股份有限公司番禺支行的其余全部诉讼请求。
如金贤浩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11523元、财产保全费4268元，由被告金贤浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑敏
人民陪审员 黄英启
人民陪审员 彭凤霜
二〇一八年二月八日
书 记 员 霍淑玮