江西省黎川县人民法院
民 事 判 决 书
���2017）赣1022民初550号
原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县京川大道200号。
法定代表人：王志峰，董事长。
委托代理人黄国亮，男，该公司资产保全部总经理，特别授权。
被告：曾跃飞，男，1978年06月14日出生，汉族，住黎川县。
被告：钟雪琴，女，1977年07月29日出生，畲族，住福建省古田县。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司与被告曾跃飞、钟雪琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年08月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄国亮到庭参加诉讼，被告曾跃飞，被告钟雪琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江西黎川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告曾跃飞、钟雪琴立即归还结欠原告借款本金20万元及截止到2017年7月18日利息19449.11元及至还清贷款日利息；2.要求被告曾跃飞、钟雪琴履行抵押担保清责任；3.由被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年10月31日，被告曾跃飞因进货需要向原告湖坊支行借款20万元，该借款于2016年10月30日到期，利率为11.052%，被告曾跃飞用其座落于黎川县××小区××楼××单元××室的房屋一套为上诉借款进行抵押担保。借款到期后，被告未归还全部借款本息。
被告曾跃飞、钟雪琴未作答辩。
原告江西黎川农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：原告营业执照、法定代表人身份证明、曾跃飞和钟雪琴的���份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件、借款申请书、划款扣款授权书、个人借款合同、个人借款最高额抵押合同、抵押物清单、借款凭证、房产证复印件、土地证复印件、房屋他项权证、中国银监会江西监管局文件，本院组织当事人进行了质证,被告曾跃飞、钟雪琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,是自愿放弃质证权利,上述证据来源合法,内容真实,可以相互印证,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：
2012年10月22日，被告曾跃飞因进货需要资金向黎川县农村信用合作联社申请借款并提交了《农村信用社（合作银行）自然人其他客户借款申请书》。同日，被告曾跃飞、钟雪琴出具了《同意抵（质）押承诺书》，承诺以其所有的住房为被告曾跃飞的借款提供抵押担保。
2012年10月22日，黎川县农村信用合作联社与被告曾跃飞共同签订了编号为【2012】湖坊个借字第××号的《个人借款合同》，该合同约定：一、曾跃飞因进货向黎川县农村信用合作联社湖坊信用分社借款人民币200,000元。借款期限为60个月，即从2012年10月22日至2017年10月21日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。二、借款利率采取固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，利率约定为10.35%。如本合同签订后贷款发放前，中国人民银行调整基准利率或利率政策发生重大变化时，该利率需进行重新约定。结息方式为按季结息，即每季度未月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约���期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息及罚息，以上述约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为在正常借款利率的水平上加收50%。三、本合同项下借款可循环使用，借款金额和期限为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。授信期限为五年，单笔借款期限控制在一年期内。四、本合同项下的借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。五、有下列情形之日即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：未按期归还本息…。出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……。
同日，黎川县农村信用合作联社与被告曾跃飞签订了编号为【2012】湖坊个人抵字第××号《个人借款最高额抵押合同》，钟雪琴作为抵押物共有人也在该合同上签字。该合同约定：一、为确保曾跃飞与黎川县农村信用合作联社签订的编号为【2012】湖坊个借字第××号的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，曾跃飞自愿为主合同所规定债务人履行义务提供抵押担保。二、被担保的债权为自2012年10月22日至2017年10月21日，在人民币200,000元的最高余额内，黎川县农村信用合作联社向曾跃飞发放的所有贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等为实现债权的费用。三、抵押物为曾跃飞所有的座落在黎川县××楼××单元××室××的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰转字第××号）。黎川县房地产管理局���双方办理了抵押登记手续并将编号为黎房他证日峰字第××号的他项权证颁发给黎川县农村信用合作联社，登记时间为2012年10月22日。
应被告曾跃飞的申请，2015年10月31日，黎川县农村信用合作联社向被告杨应明发放贷款200,000元，并制作了一张《借款凭证》载明借款人为曾跃飞，借款金额为200,000元，借款期限分别为2015年10月31日至2016年10月30日，借款利率为11.052002%。曾跃飞在《借款凭证》的“借款人签章”处签名并捺印。借款后，被告曾跃飞未按合同约定还本付息。截止至2017年7月18日，被告曾跃飞尚欠原告借款本金200,000元及利息19,449.11元。
另查明，被告曾跃飞与被告钟雪琴于2002年2月2日登记结婚。
再查明，2016年8月19日，中国银行业监督管理委员会江西监管局下发赣银监复【2016】168号《江西银监局关于江西黎川农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意江西黎川农村商业银行股份有限公司开业，同时黎川县农村信用合作联合自行终止，其债权债务转为江西黎川农村商业银行股份有限公司的债权债务。
本院认为，黎川县农村信用合作联社与被告曾跃飞签订的《个人借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，且没有违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。黎川县农村信用合作联社依合同约定向被告曾跃飞发了贷款200,000元，但被告曾跃飞未按合同约定还本付息，其行为已构成违约。因原告承继了黎川县农村信用合作联社的债权债务,依照法律规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故本院对原告要求被告曾���飞、钟雪琴归还借款本金200,000元及利息19,449.11元（截止至2017年7月18日）并按《借款凭证》约定的利率计付还清贷款日的利息的诉讼请求予以支持。被告曾跃飞、钟雪琴自愿以其座落在黎川县××楼××单元××室××的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰转字第××号）为被告曾跃飞的上述借款提供最高额抵押担保，符合法律的规定，故本院对原告要求被告曾跃飞在抵押范围内履行抵押担保清偿责任的诉讼请求予以支持，但担保的限额不得超过200,000元。被告曾跃飞、钟雪琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本次答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾跃飞、钟雪琴在本判决生效之日起十五日内归还原告江西黎川农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元及截止至2017年7月18日的利息19,449.29元，2017年7月19日至还清借款之日的利息按《借款凭证》的约定计付。
二、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告曾跃飞、钟雪琴座落在黎川县××镇××楼××单元××室××层××的房屋一套（房屋所有权证号为黎房权证日峰转字第××号）在200,000元的限额范围内享有优先受偿权。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4,592元，减半收取计2,296元，由被告曾跃飞、钟雪琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。
审判员 万增光
二〇一七年九月七日
书记员 梅晏榕