安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0102民初4428号
原告：张宝仓，男，1981年6月21日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
委托代理人：刁忠阳，安徽美林律师事务所律师。
被告：沈模乐，男，1950年11月3日出生，汉族，住安徽省合肥市龙岗开发区。
委托代理人：谢飞，安徽中特律师事务所律师。
委托代理人：陈永庆，安徽中特律师事务所律师。
第三人：朱粟珍，女，1953年8月16日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告张宝仓与被告沈模乐、第三人朱粟珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张宝仓及其委托代理人刁忠阳、被告沈模乐的委托代理人谢飞、陈永庆、第三人朱粟珍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张宝仓诉称：2016年3月13日，原、被告经合肥宝慧房产销售代理有限公司介绍，签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告将位于合肥市龙岗开发区公交牡丹园*幢**室房屋出售给原告，房屋总价款为59万元，被告于2016年3月23日将该房钥匙交给原告，双方还约定了于2016年4月30日共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续，原告一次性将房款付给被告。合同签订后，原告向被告支付了1万元定金。随后原告及居间人按照合同约定要求被告到房地产管理部门办理存量房转移登记，但被告以种种理由拒不履行义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，是严重的违约行为。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，诉讼请求：1、确认原被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效；2、判令被告继续履行《存量房买卖合同》及《补充协议》，配合原告到房地产管理部门将涉案房屋产权变更登记到原告名下，并将房屋交付给原告（购房款59万元）；3、依法判令被告支付原告违约金13570元（以59万元为基数，按日万分之五标准自2016年5月1日起暂算至2016年6月15日，期后顺延至被告将房屋交付给原告之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告沈模乐辩称：原告系宝慧房产公司股东，与宝慧房产具有法律上的利害关系，因此，买卖方签订的存量房买卖合同及协议是无效的；由于共同产权第三人朱栗珍提出了异议，无法办理房产转移登记手续；被告不承担违约责任；本案诉讼费用由原告承担。
第三人朱栗珍辩称：涉案房屋是我与沈模乐共同财产，虽然当时我在现场没有阻止沈模乐与原告签订合同，但我实际上并不同意出卖该房屋。
经审理查明：2016年3月13日，原、被告经合肥宝慧房产销售代理有限公司（以下简称宝慧房产）介绍，签订了《存量房买卖合同》及《补充协议》各一份，合同及协议约定：被告将其名下的位于合肥市龙岗开发区公交牡丹园*幢**室（房地权证肥东字第**号，建筑面积103.97平方米）的房屋出售给原告，房屋总价款为59万元。双方在合同附件四中还约定了委托房地产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜为：原告于2016年3月13日付一万元定金给被告，被告承诺2016年3月23日将该房钥匙交给原告，原告于2016年4月30日将所剩房款给被告，同时，被告将该房和买卖公证给原告并开通一张徽商卡给原告。合同签订当日，原告向被告支付了定金1万元，被告出具了定金收条。2016年3月23日被告将该房钥匙交给原告。后因被告未在约定时间到房地产管理部门配合办理存量房转移登记，原告遂诉至法院，要求判如所请。
另查明：原告系宝慧房产的股东。被告与第三人系夫妻关系。案涉房屋合肥市龙岗开发区公交牡丹园*幢**室（房地权证肥东字第**号）登记在被告名下。审理中，原告表示有能力一次性支付剩余房款580000元，并自愿将该款项交至本院账户提存。
上述事实，由存量房买卖合同（含附件）、补充协议、收条、情况说明、催告函、企业信息查询单及原、被告的当庭陈述等证据附卷佐证。
本案的争议焦点为：一、双方签订的存量房买卖合同是否有效？二、本案的违约方是原告还是被告？应如何承担违约责任？三、涉案合同是否有条件继续履行？
关于双方签订的存量房买卖合同是否有效的问题。本院认为，被告及第三人认为合同无效的理由主要有以下两点：1、原告是房产中介从业人员，其购买涉案房产违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条规定的“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋”，且原告购买该房时要求与被告办理委托公证，可能是为了出售给他人规避房产过户费用。本院认为，原告虽系中介从业人员，但被告基于自身及家庭需要向中介公司登记出售该房产，原告通过该途径获得房屋信息，并没有以自身的优势地位损害被告的合法权益，原告出售的房产价格也并不明显低于当时的房价水平，原告的购房目的亦不对该合同的有效与否造成影响；同时，《房地产经纪管理办法》是部门规章，即使原告违反了该办法规定也不能导致涉案合同及补充协议无效。2、第三人系共同产权人，对出卖涉案房屋提出异议。本院认为，该房屋登记在被告名下，双方签订合同时，第三人亦在现场，其虽称有异议，仅仅是在家里和被告吵闹，但并未阻止双方签约，亦未向原告或中介公司提出不予出售，被告在双方合同上签字的行为属于家事代理，效力及于第三人，故对第三人的主张本院不予支持。被告作为涉案房产的登记所有人，委托中介公司出卖房产，并与其他共有人商定后与原告共同在存量房买卖合同上签字，内容具体明确，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。
关于本案的违约方是原告还是被告？应如何承担违约责任的问题。本院认为，在双方签订的合同合法有效的情况下，被告未按约定时间配合办理房屋过户手续，构成违约，依法应向原告承担违约责任。但原告自愿不要求被告承担违约责任，是其行使自身权力的行为，本院依法予以准许。
关于涉案合同是否有条件继续履行的问题。本院认为，本案审理中，原告已将剩余房款580000元交至本院账户提存，涉案合同有条件继续履行。
综上，本院认为：依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在买方没有违约行为的条件下，卖方无权单方通知买方解除合同，故对于原告要求判决被告继续履行《存量房买卖合同》，将位于合肥市龙岗开发区公交牡丹园*幢**室的房屋过户登记至原告名下，并将该房屋交付原告的诉讼请求，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：
被告沈模乐应继续履行《存量房买卖合同》，在本判决生效后十日内将位于合肥市龙岗开发区公交牡丹园*幢**室的房屋过户登记至原告张宝仓名下，并将该房屋交付给原告张宝仓。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9840元，减半收取4920元由被告沈模乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 陈林
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 孟芹
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。