辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终11774号
上诉人（原审被告）：杨丽娜，女，1967年7月25日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈北新区。
委托诉讼代理人：马博克，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被上诉人（原审原告）：沈阳富宸房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北街道王驿村南。
法定代表人：张友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：兰静，辽宁良友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于林，辽宁开宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：杨丽英，女，1973年8月27日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
上诉人杨丽娜因与被上诉人沈阳富宸房地产开发有限公司（以下简称“富宸公司”）、被上诉人杨丽英商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第1730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月26日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
杨丽娜上诉请求：1.撤销一审判决第三项即撤销上诉人对210万元及利息承担连带责任，驳回被上诉人的该项诉求；2、判决被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一、被上诉人富宸公司在本案涉及的房产出售时，已被政府监管，应当提供政府解除监管的手续才能受理其主张收取房款的诉求。二、本案判决上诉人承担连带责任的《承诺书》系被上诉人杨丽英采取欺诈手段，骗取保证责任，违背上诉人的真实意思，被上诉人富宸公司对此明知，上诉人不应连带责任。三、按照上诉人提交的《认购书》约定，办理银行按揭，还款方式、还款期限、保证责任风险都是明确的。被两被上诉人更改后（变更支付方式、办理房产证），其双方约定的还款方式，还款期限上诉人均不清楚，连房产面临被套现的风险都不清楚，却要承担房产被套现的连带责任。请求认定债务人、债权人以虚假发票办理房证，套现后要求保证人承担保证责任的行为构成欺诈。
富宸公司辩称，1.政府是否监管我方与本案无关。2.上诉人称答辩人欺诈，骗取保证责任没有事实依据。答辩人知道抵押贷款对公司风险很大，提出让杨丽娜对贷款部分房款进行担保，就可以办理抵押贷款。答辩人没有欺诈行为。3.认购书签订在前，商品房买卖合同在后，商品房买卖合同签订后认购书自动失效。4.上诉人是杨丽英的亲姐姐，行为都发生在签订承诺书之前，所有情况也都写在了承诺书上，上诉人应当明白承诺书担保的所有内容，要承担担保责任。
富宸公司向一审法院起诉请求：1、要求杨丽英偿还购房欠款3,170,000元；2、要求杨丽英给付原告逾期付款利息损失21,000元(自2015年2月1日至2015年3月1日)及至欠款还清之日止的逾期付款利息（按月息2%计算）；3、判令杨丽娜对上述欠款和利息承担连带清偿责任；4、要求杨丽英、杨丽娜承担诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年至2014年期间，富宸公司与杨丽英共签订三份商品房买卖合同，杨丽英购买富宸公司开发的位于沈北新区贵州路56-20号2门、3门、4门商品房，三处房屋总价款420万元。审理中，富宸公司提交了欠条3张，2013年2月26日欠条金额为100,000元，2013年11月5日形成两份欠条金额分别为1,000,000元及2,100,000元，其中2,100,000万元欠条内容为欠贷，该三份欠条由杨丽英签字摁手印，审理中，富宸公司自认于2014年收到杨丽英给付购房欠款3万元，现尚欠317万元。2014年9月12日，杨丽英出具承诺书一份，内容为“关于我欠房款事项只针对贷款购房210万元的问题，经双方协商，我承诺于2014年10月1日起每月给付富宸公司欠款利息21,000元，至2015年3月未止，如还是还不上欠款，自愿从2015年4月起给付富宸公司月2分利的利息，直至还清本息为止”该承诺书由杨丽英签字，并由杨丽娜在担保人处签字。”审理中，富宸公司自认杨丽英支付利息至2015年1月，尚欠2015年2月及2015年3月的利息，并要求之后按月2分利计息。杨丽娜抗辩称违约金过高，主张不应超过实际损的130%。
一审法院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案杨丽英经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，根据富宸公司提交的欠条及自认收到杨丽英还款3万元的事实，可以证明杨丽英欠富宸公司购房款317万元，该款项杨丽英应给付。关于其中210万元欠款由杨丽娜承担保证责任及约定了付款利息问题，根据富宸公司提交的承诺书，该承诺书由杨丽英签字并由杨丽娜在担保人处签字，审理中，杨丽娜对其中210万元部分的保证责任予以承认，故杨丽娜应在210万元的范围内承担保证责任。关于利息问题，双方约定的利息高于实际损失的130%，杨丽娜要求按中国人民银行同期同类贷款利率的130%予以调整并无不当，现杨丽英支付利息至2014年1月，因此利息应以210万元为基数，自2014年2月1日起至判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、被告杨丽英于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳富宸房地产开发有限公司购房款1,070,000元；二、被告杨丽英于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳富宸房地产开发有限公司购房款2,100,000元及利息（以2,100,000元为基数，自2014年2月1日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；三、被告杨丽娜对以上第二项所确定的款项及利息承担连带给付责任；四、驳回原、被告其它诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；案件受理费32,328元，由被告杨丽英负担，公告费900元，由被告杨丽英负担。
根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月5日，富宸公司（出卖方）与杨丽英（认购方）签订《沈阳富宸房地产开发有限公司商品房认购书》，认购房屋地址为56-20号楼2门（231.7㎡）、3门（175.09㎡）,4门（258.78㎡），建筑面积为665.57平方米。单价为6310元/平方米，总价4,200,000元。付款方式为银行按揭。交款时间约定2013年11月5日交50万，其中60万在2013年11月15日前交清，剩余100万在2015年2月前还清，否则按协议执行。尚欠的楼款2,100,000元。并约定《商品房买卖合同》签订后，本订购书自动失效，已付定金将全额转为应付部分首期款内。
2013年2月26日，杨丽英出具《欠据》，内容为欠门市款（56-20,2、3、4门），3月份付清，欠款为10万元。2013年11月5日，杨丽英出具《欠据》，内容为欠门市款（56-20,2、3、4门），在2015年2月前还清，否则按协议执行，欠款为100万元。2013年11月5日，杨丽英出具《欠据》，内容为欠贷款（56-20,2、3、4门），欠款210万元。富宸公司自认于2014年收到杨丽英给付购房欠款3万元，并自认杨丽英共支付房款103万元，现尚欠房款317万元。
2013年11月21日，富宸公司（出卖人）与杨丽英（买受人）签订《商品房买卖合同》约定杨丽英购买富宸公司开发的位于沈北新区贵州路56-20号2门房屋（1～2层），建筑面积231.7㎡，单价为9000元，总金额为2,085,300元。付款方式为一次性付款。
2014年4月18日，富宸公司（出卖人）与杨丽英（买受人）签订《商品房买卖合同》约定杨丽英购买富宸公司开发的位于沈北新区贵州路56-20号3门房屋（1～3层），建筑面积175.09㎡，单价为4877.49元，总金额为854,000元。付款方式为一次性付款。854,000元人民币已付。
2014年4月18日，富宸公司（出卖人）与杨丽英（买受人）签订《商品房买卖合同》约定杨丽英购买富宸公司开发的位于沈北新区贵州路56-20号4门房屋（1～3层），建筑面积258.78㎡，单价为4871.71元，总金额为1,260,700元。付款方式为一次性付款，1,260,700元已付。
2014年9月12日，杨丽英出具《承诺书》，内容为：关于我欠房款事项：只针对贷款购房210万元的问题经双方协商我承诺，于2014年10月1日起每月付给富宸公司欠款利息21,000元，至2015年3月末止。如还是贷不了款，还不上欠款。自愿从2015年4月起给付富宸公司月息2分的利息。直至还清本息为止。杨丽娜在《承诺书》落款处以担保人身份签字确认。
一审审理中，富宸公司自述杨丽英按照21,000元/月标准支付利息至2015年1月。
坐落于沈北新区贵州路56-20号2门、3门、4门房屋的产权证书现已登记于杨丽英名下。
富宸公司于2015年3月10日提起本案诉讼。杨丽娜于一审审理中抗辩称双方约定利息过高，应予以调整。
本院认为，关于杨丽英是否应承担保证担保责任的问题。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第二款规定：“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”本案中，杨丽娜在杨丽英向富宸公司出具的还款承诺书中以担保人的身份签字，应认定杨丽娜为杨丽英出具的欠款承诺承担保证担保的责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，杨丽娜在杨丽英出具的还款承诺书中并未明确其承担的保证方式，故应认定为杨丽娜承担的保证方式为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”从杨丽英于2014年9月12日出具的承诺书中可以看出，杨丽英系对以贷款方式支付购房款210万元的付款期限及逾期支付房款的利息问题所作承诺，富宸公司作为债权人于2015年3月10日提起诉讼要求杨丽娜承担保证责任，并未超过法律规定的保证期间。《中华人民共和国物权法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”本案中，依据杨丽英出具的承诺书内容，杨丽娜应当承担的保证担保范围包括210万元房款及相应利息。综合上述分析，一审法院认定杨丽娜对于210万元房款及利息承担保证担保责任，并根据杨丽娜提出利息约定标准过高的请求，认定欠付利息的标准为中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍并无不当。但因富宸公司自述杨丽英已按照21,000元/月标准支付利息至2015年1月，应判决杨丽英及杨丽娜从2015年2月起承担210万元房款的利息，故一审法院判决杨丽英、杨丽娜从2014年2月1日起支付欠付210万元房款的利息不妥，本院予以纠正。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第1730号民事判决第一项，即：被告杨丽英于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳富宸房地产开发有限公司购房款1,070,000元；
二、撤销沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第1730号民事判决第四项，即：驳回原、被告其它诉讼请求。
三、变更沈阳市沈北新区人民法院（2015）北新民初字第1730号民事判决第二项为：杨丽英于本判决发生法律效力后10日内给付沈阳富宸房地产开发有限公司购房款2,100,000元及利息（以2,100,000元为基数，自2015年2月1日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）；第三项为：杨丽娜对以上第二项所确定的款项及利息承担连带给付责任；
四、驳回沈阳富宸房地产开发有限公司其他诉讼请求及杨丽娜其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费32,328元，由杨丽英负担，公告费900元，由杨丽英负担；二审案件受理费23,600元，由杨丽娜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 妍
审 判 员 韩彩霞
代理审判员 李大鹏
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 路柠檑
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。