福建省福州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)闽01执异136号
异议人（被执行人）：林哲明，男，汉族，1959年8月28日出生，住福州市鼓楼区。
委托诉讼代理人：陈鹏、林锋，北京大成（福州）律师事务所律师。
申请执行人：福建新日鲜集团有限公司，住所地福州市马尾区福州保税区内22号小区，组织机构代码证号61100428-9。
法定代表人：林作俊。
委托诉讼代理人：姚杨毅，北京德恒（福州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林倩，北京德恒（福州）律师事务所实习律师。
被执行人：永泰弥勒之里温泉理疗中心有限公司，住所地福建省永泰县葛岭镇九老村，组织机构代码证号61133878-0。
法定代表人：林哲明。
本院在执行申请执行人福建新日鲜集团有限公司（以下简称“新日鲜公司”）与被执行人永泰弥勒之里温泉理疗中心有限公司（以下简称“永泰温泉公司”）、林哲明借款合同纠纷一案中，依据（2016）闽01执字第160号执行裁定，于2016年3月9日查封了被执行人永泰温泉公司的位于福建省永泰县葛岭镇葛岭村龟南洲福建省永泰县“樱花泉”国际生态温泉度假村土地使用权（土地使用权证号：樟国用（2002）第0705号）；于2016年3月10日查封了被执行人林哲明名下位于福州市鼓楼区杨桥西路289号江山好美家4号楼2001、2002单元的房产（房屋所有权证号：R10065526、R1065517号）；于2016年3月16日冻结了永泰温泉公司的100%股权。被执行人林哲明不服向本院提出异议。本院于2016年4月14日作出（2016）闽01执异字第33号执行裁定，驳回林哲明主张解除上述财产查封的申���。林哲明不服向福建省高级人民法院申请复议，福建省高级人民法院于2016年7月22日作出（2016）闽执复45号执行裁定，裁定撤销福州中院（2016）闽01执异字第33号执行裁定，发回福州中院重新审查。林哲明以本案查封、冻结超标的为由主张解除查封其名下房产及永泰温泉公司的股权。本院依法组成合议庭进行审查，并组织了听证，本案现已审查终结。
异议人林哲明称，本院超标的额查封其名下动产、不动产违反法律规定。理由如下：中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司于2016年5月13日作出的榕中联土地【2016】估字第S0009号《土地估价报告》载明，该土地评估总价为6573.5万元，本案申请执行标的仅为本金1000万元及相应利息，但本院作出的协助公示通知书、协助执行通知书中所查封、冻结的财产标的额已经远远超过申请执行标的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”之规定，申请解除申请人名下房产（房屋所有权证号：R10065526、R1065517号）及股权的查封、冻结程序。异议人林哲明并提供如下证据证明其主张：榕中联土地【2016】估字第S0009号《土地估价报告》，证明2016年5月13日该土地评估总价为6573.5万元，单位面积地价为92.3万元/亩。（现该���地的市场价值已达100万元/亩，总价为7119万元。）土地价值已明显超过本案执行标的。
申请执行人新日鲜公司答辩称，福州中院的查封措施未超标的。理由如下：1、标的评估价值只是异议人的一面之词，该标的欠银行贷款几千万元。另外这块地是一本证，是不可分物。2、异议人林哲明两处房产及股权，房产没有余值，都还有银行贷款。3、股权跟土地价值是等同的，没有其他价值。
本院查明，申请执行人新日鲜公司与被执行人永泰温泉公司、林哲明借款合同纠纷一案，福州仲裁委员会于2015年12月31日作出的（2015）榕仲裁字第459号裁决书已经发生法律效力，由于被执行人未按生效法律文书履行还款义务，申请执行人新日鲜公司向本院申请强制执行，申请执行标的为人民币16513200元及利息等。本院���法立案执行。在执行过程中，本院于2016年3月7日作出（2016）闽01执字第160号执行裁定，裁定冻结（划拨）被执行人永泰温泉公司、林哲明应当履行义务的部分；或者查封（扣押、冻结）被执行人永泰温泉公司、林哲明应当履行义务部分财产。
本院并依据该裁定书，于2016年3月9日查封了被执行人永泰温泉公司的位于福建省××县××葛岭村龟南洲福建省永泰县“樱花泉”国际生态温泉度假村土地使用权（土地使用权证号：樟国用（2002）第0705号）；于2016年3月10日查封了被执行人林哲明名下位于福州市××××号江山好美家4号楼2001、2002单元的房产（房屋所有权证号：R10065526、R1065517号）；于2016年3月16日冻结了永泰温泉公司的100%股权。被执行人林哲明不服，于2016年3月28日向本院提出异议。本院于2016年4月14日���出（2016）闽01执异字第33号执行裁定，裁定驳回林哲明主张解除查封的申请。被执行人林哲明不服向福建省高级人民法院申请复议，福建省高级人民法院于2016年7月22日作出（2016）闽执复45号执行裁定，裁定：撤销福州中院（2016）闽01执异字第33号执行裁定；本案发回福州中院重新审查。
在重新审查期间，本院于2016年10月18日依法组织听证，后双方达成一致意见同意委托评估机构进行执行评估上述涉案房产。本院通过摇号确定评估机构后于2016年11月30日依法委托中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司对本院查封的福建省永泰县葛岭镇葛岭88号樱花泉度假屋、酒店、贵宾楼等部分在建工程及其全部土地使用权房地产[土地使用权证号为：樟国用（2002）第0705号]进行评估（由新日鲜公司垫付评估费）。中联（福建）资产评估��地房地产估价有限责任公司于2017年11月16日作出《房地产估价报告》，上述涉案标的财产评估价值为人民币166263795元。
上述评估报告送达后，被执行人林哲明提出书面异议。后本院将其书面异议提交中联（福建）资产评估土地房地产估价有限责任公司审核，该评估公司对异议问题一一作出了书面答复予以驳回，该闽中联房产评（2017）0111号《房地产评估报告》可作为审核本案查封、冻结的财产是否超标的的参考依据。
本院认为，本案执行标的额为人民币16513200元及利息等，根据委托评估的标的物，在建工程及土地使用权评估价值即使考虑到不动产将来拍卖变现过程中因受市场行情影响，存在诸多不确定因素及产生一些合理的费用等情况，经查封的福建省永泰县“樱花泉”国际生态温泉度假村土地使用权及上述土地上的在建工程的价值，足以受偿本案债权。异议人主张对其个人房产及股权的查封、冻结属超标的查封、冻结的理由成立，对其申请解除名下财产查封及股权冻结的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：
一、撤销本院依据（2016）闽01执字第160号执行裁定书对林哲明名下位于福州市鼓楼区杨桥西路289号江山好美家4号楼2001、2002单元的房产（房屋所有权证号：R10065526、R1065517号）的查封。
二、撤销本院依据（2016）闽01执字第160号执行裁定书对被执行人永泰弥勒之里温泉理疗中心有限公司的100%股权的冻结���
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。
审判长 林 敏
审判员 刘文华
审判员 高德辉
二〇一八年三月九日
书记员 龚桦琳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，��定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。