广东省深圳市福田区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤0304民初13805号
原告文彩爱，女，1934年9月1日出生，香港居民。
委托代理人李婷，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
被告文伟京，男，1960年5月28日出生，香港居民。
委托代理人刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师。
被告深圳市金地大百汇房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福华一路大中华国际交易广场2813-2814室，统一社会信用代码91440300788316245R。
法定代表人张晓峰。
委托代理人刘红生，广东深大地律师事务所律师。
委托代理人胡强，广东深大地律师事务所律师。
被告深圳市岗厦实业股份有限公司，住所地深圳市福田区岗厦村委大楼二楼，统一社会信用代码91440300788316245R。
法定代表人文晓阳。
委托代理人钟翔翎，北京市东元（深圳）律师事务所律师。
委托代理人孙亚非，北京市东元（深圳）律师事务所律师。
第三人文淑华，女，1982年12月22日出生，香港居民。
委托代理人刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师。
原告文彩爱诉被告文伟京、被告深圳市金地大百汇房地产开发有限公司（以下简称金地大百汇公司）、被告深圳市岗厦实业股份有限公司（以下简称岗厦公司）、第三人文淑华物权确认纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李婷、被告文伟京及第三人文淑华的共同委托代理人刘海舰、被告金地大百汇公司的委托代理人刘红生、被告岗厦公司的委托代理人钟翔翎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：文彩爱为岗厦社区居民，文伟京与文彩爱为母子关系。文彩爱为福田区岗厦村××的产权人，见如下证据：
1、1985年1月12日，深圳市上埗区市政建设管理局向原告文彩爱发放《建筑许可证》，批准文彩爱按规划内兴建在岗厦建房贰栋3.5层，共计建筑面积560平方米；
2、2002年11月，深圳市福田区福田街道办事处岗厦社区工作站出具的《岗厦村（西一坊）私房登记表》显示，文彩爱持有7.5层1265平方米的私房；
3、2005年6月17日，深圳市福田区福田街道岗厦社区居民委员会出具证明，内容为”兹有我社区居民文彩爱，因其于1997年在福田区岗厦村××自建房屋1栋，共7层半，合计面积1221平方，是其私人财产，情况属实，特此证明”；
4、2015年10月26日，深圳市福田区福田街道办事处岗厦社区工作站出具证明，内容为”兹有我村原村民文彩爱，女，1934年8月4日出生，香港身份证号：A286105(7)，位于深圳市福田区岗厦村××建造的房屋，是其本人的私人财产，情况属实”。
2008年，经政府有关部门批准，大百汇公司、岗厦公司依法对岗厦河园片区城中村实施改造。
因对改造范围内房屋实施拆迁并进行补偿，2008年12月26日，文伟京以自己名义与文淑华、大百汇公司、岗厦公司签订《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》，约定：1、被拆迁房屋门牌号××，主体建筑面积1221.49平方米；2、文伟京实际可获得住宅补偿面积328.18平方米，公寓补偿面积476.48平方米。文淑华实际可获得住宅补偿面积151.82平方米。
2011年1月18日，文伟京以自己名义与大百汇公司、岗厦公司签订《岗厦河园片区还建住宅/公寓户型设计需求征集表》，确定还建住宅户型为：65平方米小两房户型2套，100平方米小三房户型2套，140平方米四房户型1套，共计面积328.18平方米；确定还建公寓户型为：38平方米单房户型2套，50平方米一房一厅户型4套，60平方米小两房户型2套，80平方米大两房户型1套，共计面积476.48平方米。
原告认为上述补偿权益均为原告所有。原告为了能自行行使上述补偿权益，特此请求法院确认《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》项下文伟京的合同权利归原告所有，并请求被告大百汇公司、被告岗厦公司直接将上述拆迁补偿物业直接交付给原告并登记在原告或原告指定的权利人名下。被告文伟京无权享有补偿物业的合法权益。请求法院判令：1、确认被告文伟京、文淑华与被告大百汇公司、被告岗厦公司于2008年12月26日签订的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》项下被告文伟京的合同权利归原告所有；被告大百汇公司、被告岗厦公司将被告文伟京、文淑华与被告大百汇公司、被告岗厦公司于2008年12月26日签订的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》项下应补偿给被告文伟京的物业（包括还建住宅为：65平方米小两房户型2套，100平方米小三房户型2套，140平方米四房户型1套，共计面积328.18平方米；还建公寓为：38平方米单房户型2套，50平方米一房一厅户型4套，60平方米小两房户型2套，80平方米大两房户型1套，共计面积476.48平方米）交付给原告，并登记在原告或者原告指定的权利人名下；2、被告承担本案诉讼费用。
被告文伟京口头答辩称，合同确实是我方在原告授权下签订的，现原告要求将合同权利由原告个人行使，我方对此没有异议。
被告金地大百汇公司答辩称，一、答辩人认为本案案由不属于物权确认纠纷，而应为委托合同纠纷。理由1、答辩人同意案涉被拆迁房屋的权利人是原告，答辩人和岗厦公司于2008年12月15日在深圳特区报刊登了《岗厦河园片区被拆迁房屋权属公示》，案涉被拆迁房屋公示的权利人即是原告，在公示期内并没有其他人提出权属异议。因此，公示期满后，被拆迁房屋所在地的街道办及居委会确认了该房屋的权利人为原告。2、原告与被告文伟京系母子关系，因原告年事已高且文化程度低，原告便委托被告文伟京与作为拆迁人的答辩人及岗厦公司就案涉被拆迁房屋签订拆迁补偿合同。经拆迁工作组的调查核实并在深圳市福田区城中村（旧村）改造办公室的见证下，2008年12月26日，被告文伟京代表其母亲文彩爱（即原告）并以文伟京自己的名义与答辩人及岗厦公司签订了《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》。3、《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》自2008年签订后，答辩人按照协议的约定向原告的受托人文伟京履行义务，原告也从没有对协议的效力以及答辩人的履行行为提出过异议。4、被告文伟京是否将补偿协议书项下取得拆迁补偿补助款项等合同权利向原告移交，属于其与原告委托合同约定之内容，与答辩人和岗厦公司无关。原告亦完全可以行使委托人之权利依法解除委托关系，并要求答辩人和岗厦公司直接向其履行义务。5、因案涉被拆迁房屋属于原集体土地所建私人住宅，没有土地及房屋的相关产权登记证明。作为城中村改造项目，在政府及相关部门的协调下，允许被拆迁人取得的补偿物业在办理产权登记时，可直接登记在其指定的直系或姻亲亲属名下。因此，案涉被拆迁房屋拆迁后获得的补偿物业，其产权可登记在原告名下，也可登记在原告指定的直系或姻亲亲属名下，补偿协议书虽由文伟京代表签订，但不能确认补偿物业产权即属于文伟京，最终还需原告确认。也就是说，案涉补偿物业产权不存在争议问题，本案案由确定为物权确认纠纷不符合事实和法律。
二、原告要求答辩人及岗厦公司不再向其受托人文伟京履行补偿协议义务，而是直接向原告履行。对此，答辩人将依据法院的生效法律文书予以配合。
被告岗厦公司答辩称，本案就本质而言，属于代理人与委托人之间的内部授权代理纠纷；虽然代理人以自己名义签署了相关协议，但各方对该协议的内容是没有争议的。
一、被告文伟京、第三人文淑华系经过原告的授权委托，与被告金地大百汇公司及答辩人于2008年12月26日签署《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》，该协议书系是原告真实的意思表示，应合法有效。原告与被告文伟京系母子关系，第三人文淑华系原告的孙女。2008年时，原告已74岁，并在香港居住。答辩人与金地大百汇公司依法对岗厦河园片区进行拆迁改造，在统一签署拆迁补偿协议书之前，原告就签署拆迁补偿协议相关事宜，多次在答辩人处向答辩人表示和确认：因其年事已高，而且在香港居住，委托其儿子文伟京、孙女文淑华代为办理；原告及其代理人儿子文伟京、孙女文淑华均确认拆迁补偿的房子由儿子文伟京、孙女文淑华处理。在此种情形下，被告文伟京、第三人作为原告的委托人，与答辩人、金地大百汇公司就岗厦河园片区××房屋的拆迁补偿事宜，于2008年12月26日签署了涉案的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》。该协议书系原告的真实意思表示，应合法有效。
二、被告文伟京、第三人文淑华基于原告的委托，以自己的名义签署了涉案《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》，文伟京、文淑华与原告之间构成隐名代理。因此，涉案《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》仍可直接约束原告，在原告与被告之间内部的因授权代理而产生的争议，与第三人无涉。对于原告委托其儿子文伟京、孙女文淑华，直接以文伟京、文淑华的名义与答辩人以及金地大百汇公司签署涉案《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》，文伟京、文淑华与原告之间构成隐名代理。对于上述委托事实答辩人也是知情的，根据《合同法》第402条的规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”即虽然涉案的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》虽未以原告名义签署，但该合同仍可直接约束原告，原告亦应遵守协议各项约定。
三、退一步讲，原告按照协议履行了相关义务，且持续不间断的接受了协议约定的补偿款项，同时，在协议签订后的八年内均未就该协议提出过异议。因此，原告的上述行为应视为和构成对文伟京、文淑华代理签署涉案协议的行为的追认。涉案协议签订后，原告按照协议约定，履行了腾空被拆迁房屋以及搬迁的义务，并接受了金地大百汇公司按照协议约定的一次性补偿金、搬回拆迁补助费以及过渡安置补助费等款项。其中，根据协议约定，过渡安置补助费系分期支付，第一期于协议签订当日或次日支付;第二期于被拆迁房屋交付后，经大百汇公司确认后的当日或次日支付;12个月后，按季度支付。从2008年12月至2016年7月，原告连续不间断的接受了金地大百汇公司支付的过渡安置补助费。在此接近八年的期间内，原告从未就涉案拆迁补偿协议提出过异议。因此，答辩人认为：原告的上述行为足以表明其对涉案协议知情而且以其实际行动履行合同。退一步讲，即使没有直接证据证明原告授权委托文伟京、文淑华签署了涉案协议，其上述行为应视为原告对文伟京、文淑华代理签署涉案协议的行为的追认。
四、根据原告的诉状内容，原告要求确认文伟京、文淑华与答辩人以及金地大百汇公司签署的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》项下的合同权利归其所有，再次说明截至目前为止，原告对涉案合同签署没有异议且确认。
综上所述，文伟京、文淑华与答辩人以及大百汇公司签署的《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》依法有效，且对原告也具有约束力。因此，该拆迁补偿协议中的各项条款也应当依法有效。按照协议条款的约定，合同项下拆迁补偿住宅和公寓的权益应归被告文伟京以及第三人文淑华所有。向被告文伟京以及第三人交付约定的住宅与公寓系答辩人的合同义务。现原告要求将合同项下的拆迁补偿住宅和公寓交付原告，并登记在原告或原告指定的权利人名下实际系要求变更合同内容，根据《合同法》相关的规定，未经合同各方协商一致，不能单方变更合同内容。即原告在未经答辩人、金地大百汇公司同意的情况下，不能单方变更《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》约定的内容。综上理由，答辩人恳请法院驳回原告的诉讼请求。
第三人口头答辩称，本案不涉及我方权益，对原告的请求没有异议。
本院经审理查明，深圳市福田区福田街道办岗厦社区工作站曾出具一份《岗厦村（西一坊）私房登记表》，确认门牌号为××的户主为文彩爱，该私房7.5层，面积1265平方米。2005年8月17日，原告文彩爱在深圳市公证处作了一份遗嘱公证，主要内容为，在其死亡后，将其自建房福田区岗厦村××房屋（共建七层半，面积1221平方米），第一至第六层及第八层（半层）的房产遗留给其孙子文国俊所有，由于文国俊未成年，由其父亲文伟京监管；第七层（162平方米）留给其孙女文淑华。
被告金地大百汇公司、岗厦公司要对岗厦村河园片区房屋进行改造拆迁，于2008年12月15日在《深圳特区报》刊登《岗厦河园片区被拆迁房屋权属公示》，确认××业主为文彩爱。公示期间，文彩爱委托其儿子文伟京（丙方）、孙女文淑华（丙方）与金地大百汇公司（甲方）、岗厦公司（乙方）于2008年12月26日签订《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》，约定丙方被拆迁的房屋为××，建筑层数为8层，主体建筑面积1221.49平方米；甲方应给予丙方的补偿为：住宅补偿面积480平方米；公寓补偿面积476.48平方米；主体建筑货币补偿3400306元；搭建及附属建筑物货币补偿17042元；搬回迁补助费3000元；过渡安置补助费，分期领取，首期（6个月）领取194896.80元；按时签约额外货币补偿30000元，额外补偿固定停车位一个；12个月后，甲方于每季度头十天内向丙方支付本季度的过渡安置费（第六条）；丙方分得的拆迁补偿物业在办理产权登记时，可直接登记在丙方指定的权利人名下，但丙方指定的权利人必须是其直系或姻亲亲属，在办理产权登记前，各方可以通过签订补充协议明确补偿物业登记的权利人（第二十七条）。
签订协议后，案涉物业已被金地大百汇公司拆除。金地大百汇公司给丙方文伟京、文淑华的货币补偿、搬回迁补助费、每季度的过渡安置补助费等款项，均转账支付至原告文彩爱名下的银行账户。
本院认为，社区工作站及被告金地大百汇公司、岗厦公司已确认案涉房产属于原告文彩爱，签订《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》的各方当事人均认可丙方文伟京、文淑华是受文彩爱委托，代文彩爱签订该协议。被告金地大百汇公司在履行《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》时，也是将协议约定的补偿款项支付至原告文彩爱的银行账户。本案各方当事人对原告文彩爱在本案中主张的诉讼请求均没有异议，且《岗厦河园片区改造拆迁补偿协议书》第二十七条也约定拆迁补偿物业在办理产权登记时，可直接登记在丙方指定的权利人名下，各方可以通过签订补充协议明确补偿物业登记的权利人。本案各方当事人对原告主张的标的没有争议，原告所主张的权益没有现实地陷入危险和不安之中，原告没有诉的合法利益，故对原告的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，裁定如下：
驳回原告文彩爱的起诉。
案件受理费83598元（已由原告预交），由本院退回给原告。
如不服本裁定，原告文彩爱、被告文伟京、第三人文淑华可在裁定书送达之日起三十日内，被告金地大百汇公司、被告岗厦公司可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 员 颜 浩 民
人民陪审员 唐 琪
人民陪审员 黄 绮 玲
二〇一七年一月十三日
书 记 员 刘智枫（代）