广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初1317号
原告（反诉被告）：黄广亮，男，1980年7月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。
委托诉讼代理人：熊小薇，系广东君品律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱仕宏，系广东君品律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：中山八达龙投资有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：李秋林，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张秀洪，系广东广瀚律师事务所律师。
原告黄广亮诉被告中山八达龙投资有限公司（以下简称八达龙公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，被告八达龙公司提起反诉，本院予以受理并与本诉合并审理。本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。黄广亮的委托诉讼代理人熊小薇、八达龙公司的委托诉讼代理人张秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄广亮向本院提出诉讼请求：1.判令八达龙公司支付固定月费用35万元及其占用资金利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止，其中，以5万元为计算基数自2015年9月6日起算，以10万元为计算基数自2015年10月6日起算，以10万元为计算基数自2015年11月6日起算，以10万元为计算基数自2015年12月6日起算）；2.判令八达龙公司向黄广亮支付招商佣金794315元及逾期付款违约金（以794315元为计算基数，按日万分之二自起诉之日计至付清之日止）。事实和理由：2015年3月2日，中山市天富房地产投资有限公司（后企业名称变更为八达龙公司）与黄广亮签订《合作协议》，委托黄广亮进行中山小榄龙山购物中心租赁招商事宜。合同约定招商过程中，八达龙公司须于每月5日前支付黄广亮固定月费用10万元，若招商成功的，则在15日内支付一个月租金作为招商佣金。如商户采用扣点或保底扣点的，则以黄广亮预估销售额推算租金且租金不低于楼层平均租金水平。逾期支付的，每逾期一天按应付款金额的万分之二支付违约金。协议签署后，黄广亮按约定履行招商义务，但八达龙公司却以各种理由拒付成功招商后应付黄广亮之招商佣金，并自2015年9月起拒付月固定费用。截至目前，经黄广亮统计，八达龙公司至今尚欠35万元月固定费用及794315元招商佣金未有支付。就拖欠的款项，黄广亮虽经多次催收，八达龙公司至今仍无故拒付。
八达龙公司答辩并反诉称，八达龙公司确实没有向黄广亮支付35万元固定月费用，之所以没有支付是因为黄广亮的团队招商不理想。在2015年9月支付了5万元月固定费用后，八达龙公司跟黄广亮有重新的口头约定，该35万元作为保证金，如果黄广亮招商理想能使八达龙公司的商场在2016年1月15日前开业，再支付该35万元，而且还可以每个商铺给予1万元的奖励，否则每个商铺就罚款1万元。为了明确双方的权利义务，双方在2015年12月3日签订了《双方协定奖罚条款》，对于里面标明的商铺要求黄广亮保证在2016年1月15日前开业。但是，罚款条款上约定的没有任何一个商铺是在2016年1月15日前开业的，因此八达龙公司就用对于黄广亮的罚款来抵扣35万元的固定月费用，双方是已经抵扣完了，所以八达龙公司不需要向黄广亮支付35万元固定月费用。根据双方签订的《合作协议》第3大点第2、4小点，黄广亮能获得招商佣金的条件是必须招商的商铺签订了合同并履行了合同才能要求八达龙公司支付招商佣金。截止目前，通过黄广亮所知能签订合同的商铺只有七家，签订合同后能履行的只有三家，所以黄广亮所计算的佣金的商铺数量是不符合双方签订的合作协议的。另外，黄广亮所计算的佣金方式是错误的。按照协议约定，如果是固定月租金的客户，是按商铺与八达龙公司签订的租赁合同的第一个月租金。如果是提点商铺，是按照该商铺当月营业额乘以八达龙公司与客户约定的提点比例来计算的。提点比例是不能低于约定的扣点标准，所以黄广亮的计算是没有依据。
在上述《合作协议》履行过程中，由于黄广亮的招商效果不理想，八达龙公司在投入大量的人力物力后眼看不能在预先选定的2016年1月15日前开业，为了进一步明确双方之间的权利义务，双方在平等协商的基础上达成了《双方协定奖罚条款》。如果所约定的招商商铺在2016年1月15日前开业的，八达龙公司给予黄广亮奖励，否则黄广亮愿意对八达龙公司进行赔偿。协定条款签订后，所约定的商铺没有一家能在2016年1月15日开业。因此，黄广亮应当根据协定条款的约定对八达龙公司进行赔偿。八达龙公司为维护自身合法权益，特提起反诉，请求判令黄广亮向八达龙公司支付赔偿款94万元。
黄广亮对八达龙公司的反诉答辩称，一、八达龙公司所陈述的奖罚条款是不公平的，其第一次庭审时陈述一共是7、8家，黄广亮招商的总共30多家，就算其认为需要罚款也不会是这82家，许多商铺与黄广亮是没有关系的，该条款应当予以撤销。二、奖罚条款是八达龙公司在没有与黄广亮商量的情况下单方草拟的，黄广亮为了拿回自己的报酬被迫签下该条款。其要求的开业时间为2016年1月15日，但是双方的合作期限是2015年12月31日，超过了合作期限，该要求是不合理的。三、从第一次庭审提供的证人证言看，不能正常开业的原因在八达龙公司，不在黄广亮，黄广亮只负责招商。事实上黄广亮招商后一些商铺无法开业是因为八达龙公司的一些硬件不达标所导致，其前期开业的主要都是餐饮，餐饮在一楼和三楼，可以自主装修，不需要其配套设施，但是其他商铺需要八达龙公司的配套设施，八达龙公司最早在2015年12月已经有个别商铺独立开业了，但是绝大部分商铺因为硬件不达标而无法开业。麦当劳是八达龙公司自己招商的，但是其到2016年6月1日才开业，是因为八达龙公司的硬件不达标导致无法准时开业。万达影业、金六福珠宝也是同样的情况。整体来说都是因为八达龙公司的硬件导致商铺无法正常开业。四、如果法院认为该奖罚条款合法，但是该奖罚约定过高，其没有事实依据证明该损失是由我方造成的。五、其存在违建，所以过不了消防，导致了开业时间的延迟。
本院经审理认定事实如下：八达龙公司原企业名称为中山市天富房地产投资有限公司，2015年8月10日经中山市工商行政管理局核准变更登记为现名。2015年3月2日，八达龙公司（甲方）与黄广亮（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲方将中山市小榄龙山购物中心项目委托乙方进行租赁招商代理。招商租赁商铺面积约3万平方米。乙方具体工作范围内容为：一、拟定符合定位要求的招商策略与阶段性计划；二、拟定租金方案并负责就市场趋势及其对租金水平的影响，以及适用于该物业之租约条款等提供最新资料及建议；三、制定整体租赁策略及租赁调控策略；四、就租赁期限、租赁条款、租赁责任等有关租赁该物业条约的制定提供意见；五、就租户组合、配套设施等方面提供咨询服务；六、拟定目标租户建议名单，圈定招商对象；七、负责开展及跟进租户，协调并落实租赁条件，协助签订租赁合同；八、乙方安排与甲方每星期不少于一次例会，会议讨论租赁策略和租户拓展计划，以及招商进度和推广活动；同时，乙方将向甲方每周提供一份工作情况表；九、乙方依据甲方需求及该项目特性在本合同签订后30日内提供包括该项目的定位、主题、业态功能、业态布局、合同格式、招商策划建议、品牌落位等详尽内容的《商场规划建议》；十、乙方为场地设计、动线规划、商铺划分、推广策划、经营管理提供专业建议；十一、乙方协助设计《招商手册》，并为项目招商的宣传推广提供专业建议；十二、乙方派驻2-3名招商租赁专业人员进驻项目所在地，与乙方外围专家顾问团队组成项目运营小组管理该项目。双方的合作期限自2015年3月6日至2015年12月31日（其中10、11、12月为营运磨合期）。签订本合同五日内甲方支付乙方6万元。甲方每月5日前支付乙方固定月费用10万元。固定月费用包含乙方派驻的专业管理招商团队及非驻场所的专业管理招商团队的人员工资和费用等劳务待遇由乙方负责，招商团队撤场后，该费用取消。若招商成功，以一个月租金为招商佣金。凡租户签订租赁合同，甲方需在15日内支付招商佣金。若承租方是采用扣点或保底扣点的客户，则以乙方预估销售额，由甲方审定后推算租金，该租金不低于楼层平均租金水平。若商户签订合同，甲方已支付招商佣金给乙方，但因商户原因未能履行合同，乙方需退还已支付该商户的招商佣金给甲方。甲方无故不能按时支付乙方应得招商佣金，应视为违约。违约方须按逾期天数向对方支付违约金，每逾期一天的违约金为当期应付款金额的万分之二。合同还约定了其他内容。合同签订后，双方依约履行，但八达龙公司在支付黄广亮2015年9月的固定月费用5万元后，剩余5万元及2015年10月至同年12月的固定月费用30万元（合计35万元），以及招商佣金均未支付给黄广亮，黄广亮因此诉至本院，要求八达龙公司支付固定月费用35万元、招商佣金794315元及逾期付款利息、违约金。八达龙公司确认未向黄广亮支付固定月费用35万元，但辩称因黄广亮的团队招商不理想，双方协商将该款作为保证金，并签订《双方协定奖罚条款》，约定如果黄广亮招商理想，能使八达龙公司的商场即“龙山购物中心”在2016年1月15日前开业，再支付该固定月费用35万元，且每个商铺给予一定奖励，否则每个商铺处以一定数额的罚款，该固定月费用用于抵扣罚款。现因龙山购物中心未能在2016年1月15日开业，黄广亮应向八达龙公司支付赔偿款94万元。八达龙公司为此提起反诉。
诉讼中，黄广亮提供了一份《应付佣金计算明细表》（详见附件）。该明细表由黄广亮自行制作，载明了商户楼层、位置、经营品牌、面积、经营方式、租金等内容。黄广亮称其中除“熙尔咖啡厅”和“茶都里”外，其他所有商户均系由其招商的。八达龙公司则称，明细表中的“百丽集团综合店”、“天福奶茶”、“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”、“法兰度西餐厅”也不是黄广亮招商的，其他均系黄广亮招商的。针对八达龙公司的上述抗辩意见，黄广亮称其没有书面证据证实“天福奶茶”和“法兰度西餐厅”系其招商的，但其申请出庭作证的证人徐某的证言可以证实其主张；“百丽集团综合店”、“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”由其招商，相关的合同、合作条件申报表其已提交给八达龙公司。为证实该主张，黄广亮提交了文件签收表。该签收表反映八达龙公司的员工李某某收取了黄广亮交付的商户“百丽”的合同和商户“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”的合作条件申报表。八达龙公司对该签收表的真实性、合法性予以确认，但认为该签收表不能证明所涉及的商铺都是黄广亮所招商，也不能证明黄广亮促成了所有商铺的合同的签订。
八达龙公司称，由黄广亮招商的商户中，“ECA女装”、“NO19女装”、“LT女装”、“EALL.CA（意澳女装）”和“VOINGE女装”合同签订后并未实际履行，而“小萌同学”、“食尚百纳快餐”、“味行动”和“蒙古烤羊”，黄广亮未促成租赁合同签订。为此，八达龙公司提供了商铺相片若干。相片反映“小萌同学”、“食尚百纳快餐”和“味行动”商户已经对商铺进行了装修。黄广亮确认相片的真实性，但认为其有权收取该部分商户的招商佣金。八达龙公司还称，黄广亮促成了商户“NORTHLAND诺斯兰户外”的租赁合同的签订（商铺编号为2043），但合同没有履行，其已就该商铺与其他商户签订租赁合同并已开始经营。为此，八达龙公司提交了《经营合同书》一份。该合同显示八达龙公司将编号为2043、2024和2026的商铺提供给案外第三人经营，经营品牌为“楚国女装、菲斯特箱包”。黄广亮对该合同的真实性不确认。
黄广亮和八达龙公司分别提供了部分商户与八达龙公司签订的商铺租赁合同，双方对对方提供的合同的真实性均予以确认。该些合同显示，采取固定租金模式的商户有“仙妮蕾德”（商铺面积为43平方米，月租金为6450元）、“六福珠宝”（商铺面积为121平方米，月租金为8470元）、“1968餐厅”（商铺面积为263平方米，月租金为39450元）、“麻辣香锅”（即原一品鲜跳水鱼，商铺面积为240平方米，月租金为18000元）、“神农氏”（商铺面积为47平方米，月租金为9000元）、“KISS榴莲”（商铺面积为177平方米，月租金为8850元）、“尚捞火锅”（商铺面积为338平方米，月租金为18590元）；其他商户与八达龙公司约定以商户每月销售额的一定比例（6%至18%不等）作为商铺的月租金。八达龙公司提交了部分商户的对账单，并称其他商户或是未过免租期未开始收取租金，或是过了免租期但商户要求撤场未对账，故无法提供对账单。八达龙公司提供的对账单显示，商户“七色枫”2016年5月份的销售额为13147.5元，商户“自然堂、卡姿兰”2016年6月份销售额为2793元，商户“第五街”2016年6月份销售额为3820元，商户“奇乐儿”2016年5月份销售额为28710元，商户“戴芙林”2016年6月份销售额为10574元，商户“娅尼蒂斯”2016年6月份销售额为17849元。黄广亮提交的经八达龙公司的工作人员签名确认的《租金标准及扣点标准》显示，一楼餐饮类租金标准为120元/㎡至180元/㎡不等，二楼餐饮类租金标准为80元/㎡至120元/㎡不等，三楼餐饮类租金标准为40元/㎡至120元/㎡不等。
双方提交的租赁合同、合作条件申报表及合同审批表等证据显示各商铺的面积如下：“比华利保罗”183.3㎡，“百丽集团综合店”404㎡，“七色枫、FETE”125㎡，“XGX新格新”302㎡，“CEOstyle”340㎡，“自然堂、卡姿兰”55㎡，“360”、“三叶草”、“ADIDAS”和“NIKE”四个商铺合计770㎡，“ECA女装”96.7㎡，“NO19女装”96.7㎡，“LT女装”170㎡，“EALL.CA（意澳女装）”163.3㎡，“娟色”96.7㎡，“VOINGE女装”356.67㎡，“第五街牛仔”70.4㎡，“NORTHLAND诺斯兰户外”116.7㎡，“可爱可亲婴儿用品”226.7㎡，“奇乐儿”857㎡，“娅尼蒂斯”和“戴芙林”合计194㎡。
八达龙公司主张黄广亮与其签订了《双方协定奖罚条款》，约定若黄广亮招商的商户能在2016年1月15日开业，八达龙公司按每间商铺5000元至2万元不等的数额给予黄广亮奖励，否则对黄广亮处以同等数额的罚款。为此，八达龙公司提交了10份《双方协定奖罚条款》，除其中一份没有黄广亮一方的人员签名外，其余9份均有黄广亮或其团队的人员签名。该些《双方协定奖罚条款》载明了商铺编号和每一商铺奖罚的数额，并载明“能在2016年1月15日前开业的，本公司每间铺奖励1万元，如不能开业的，每间铺罚款1万元”或“能在2016年1月15日前开业的，甲方（八达龙公司）必须符合商户交场条件，时间为生效日，本公司每间铺奖励本表按商铺定价奖罚处理，如不能开业的，每间铺罚款”等内容。该10份《双方协定奖罚条款》涉及82间商铺，奖罚款项共计94万元，其中未有黄广亮一方人员签名的1份《双方协定奖罚条款》涉及商铺4间，涉及奖罚款项共计7万元。八达龙公司称，该82间商铺均由黄广亮负责招商，但黄广亮并未全部招商成功，“龙山购物中心”直到2016年4月29日才开业，黄广亮未能招商成功的商铺和已招商但未能在2016年1月15日前开业的商铺，其均有权按上述约定对黄广亮进行处罚。黄广亮则称，并非全部商铺均由其负责招商，上述10份《双方协定奖罚条款》均系八达龙公司逼迫其签具的，八达龙公司称要其签名才支付拖欠的月固定费用，其急于收取上述35万元月固定费用以发放工资，迫于无奈才签订的。黄广亮还称，“龙山购物中心”迟迟未开业是因为商场的一些硬件不达标所致，且该商场存在违建，消防验收通不过，导致了开业时间的延迟。
根据黄广亮的申请，证人徐某出庭作证称，其原在八达龙公司的招商部从事商铺租赁工作，“百丽”、“法兰度西餐厅”、“阿迪达斯”、“耐克”、“三叶草”、“360”和“尚捞”都是黄广亮招商的，李某某系八达龙公司的财务，“龙山购物中心”多次公告要开业都没有开业，因为商场的主体工程没有完成。
本院认为，黄广亮与八达龙公司签订的上述《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定在合同有效期限内即2015年3月6日至2015年12月31日，八达龙公司每月5日前支付固定月费用10万元给黄广亮，但八达龙公司未依约支付2015年9月至同年12月期间的固定月费用35万元给黄广亮。八达龙公司已经构成违约，应承担相应的违约责任。现黄广亮诉请八达龙公司支付该费用并赔偿逾期付款利息损失，理据充分，本院予以支持。
关于八达龙公司应支付的招商佣金问题，黄广亮提交了《应付佣金计算明细表》，该表罗列了黄广亮主张由其招商的商户名称、商铺编号、商铺面积、租金等内容。黄广亮称其中除“熙尔咖啡厅”和“茶都里”外，其他所有商户均系由其招商的。八达龙公司则称，其中的“百丽集团综合店”、“天福奶茶”、“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”、“法兰度西餐厅”也不是黄广亮招商的，其他均系黄广亮招商的。黄广亮并未提供证据证实“天福奶茶”和“法兰度西餐厅”系其招商的，仅有证人徐某关于“法兰度西餐厅”系黄广亮招商的证言并不足以证实其主张，黄广亮应承担举证不能的不利后果，本院对黄广亮的该主张不予采信。而关于“百丽集团综合店”、“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”等商户，黄广亮提交的文件签收表显示八达龙公司的工作人员收取了黄广亮移交的“百丽集团综合店”的租赁合同和“360”、“三叶草”、“ADIDAS”、“NIKE”的合作条件申报表，结合证人徐某的证言，足以证实该些商户系由黄广亮招商的。据此，本院对黄广亮的该部分主张予以采信，对八达龙公司的相应抗辩意见不予采纳。另外，八达龙公司称其未与商户“蒙古烤羊”签订租赁合同，该商户未招商成功，而黄广亮并未提供证据证实其促成商户“蒙古烤羊”和八达龙公司签订了租赁合同，因此，黄广亮要求八达龙公司支付商户“蒙古烤羊”的招商佣金，无事实依据，本院不予支持。八达龙公司还称，黄广亮未促成其与商户“小萌同学”、“食尚百纳快餐”和“味行动”签订租赁合同，但八达龙公司提供的上述相片反映该三家商户已经进场装修，显然可以认定双方已就商铺的租赁事宜达成了合意，即黄广亮已经招商成功。八达龙公司又称，商户“ECA女装”、“NO19女装”、“LT女装”、“EALL.CA（意澳女装）”和“VOINGE女装”的租赁合同签订后并未实际履行，“小萌同学”、“食尚百纳快餐”和“味行动”虽有装修也未开业，其无义务支付该部分商户的招商佣金。但《合作协议》约定只要黄广亮招商成功，八达龙公司即须支付招商佣金，黄广亮须退还已收取的招商佣金的条件是因商户原因未能履行合同。而八达龙公司并未提供证据证实系上述商户的原因导致其与上述商户之间的租赁合同未实际履行，因此八达龙公司仍需向黄广亮支付上述商户的招商佣金。同理，黄广亮促成了商户“NORTHLAND诺斯兰户外”（商铺编号为2043）与八达龙公司签订租赁合同，虽然八达龙公司提交了其与案外第三人就该商铺签订的《经营合同书》，拟证实商户“NORTHLAND诺斯兰户外”与其签订的租赁合同未实际履行，其已就该商铺与案外第三人签订租赁合同并已开始经营。但八达龙公司亦未提供证据证实其与商户“NORTHLAND诺斯兰户外”签订的租赁合同未实际履行可归咎于商户，八达龙公司仍需支付该商户的招商佣金给黄广亮。
关于招商佣金的数额问题，双方提交的租赁合同约定采取固定租金模式的商户的招商佣金应以合同约定的租金数额确定招商佣金。黄广亮主张的商户租金高于合同约定的部分，本院不予支持，其主张的租金低于合同约定的部分则应以其主张为准。据此，商户“仙妮蕾德”的招商佣金应为4300元，“六福珠宝”为8470元，“1968餐厅”为39450元，“麻辣香锅”为18000元，“神农氏”为9000元，“KISS榴莲”为8600元，“尚捞火锅”为18590元。其余商户或为采取扣点方式计算租金（以商户每月销售额的一定比例作为商铺的月租金），或双方均未提供相应的租赁合同，无法直接确定招商佣金。八达龙公司提供了部分采取扣点方式计算租金的商户的对账单，以证实该些商户的月销售额，但该部分商户的销售额较低。《合作协议》约定采取扣点方式计算租金的商户的招商佣金不低于楼层平均租金水平，而双方均未能提供楼层平均租金水平的数据资料，故本院只能依据现有证据酌情确定。采固定租金模式的商户中，第一层商铺“仙妮蕾德”商铺面积为43㎡，月租金为6450元；“六福珠宝”商铺面积为121㎡，月租金为8470元；“1968餐厅”商铺面积为263㎡，月租金为39450元；该三间商铺平均租金高于100元/㎡，黄广亮主张第一层商铺的月租金按100元/㎡计算，本院予以支持。第二层商铺，双方提供的租赁合同显示未有采取固定租金模式计算租金的，而《租金标准及扣点标准》载明二楼餐饮类租金标准为80元/㎡至120元/㎡，黄广亮主张按最低标准即80元/㎡，本院认为亦是合理的。第三层商铺中，八达龙公司未提供“食尚百纳快餐”和“味行动”的租赁合同，故应按照同一楼层其他商铺的平均租金标准计算该两商铺的租金。据此计算，除上述已确定的商铺租金外，第一层其他商铺的月租金分别为“比华利保罗”18330元，“百丽集团综合店”40400元，“七色枫、FETE”12500元，“XGX新格新”30200元,“CEOstyle”34000元，“自然堂、卡姿兰”5500元。第二层商铺的月租金分别为“360”、“三叶草”、“ADIDAS”和“NIKE”四个商铺合计61600元（黄广亮主张的数额共计60392元，以黄广亮主张的数额为准），“ECA女装”7736元，“NO19女装”7736元，“LT女装”13600元，“EALL.CA（意澳女装）”13064元，“娟色”7736元，“VOINGE女装”28553.6元（黄广亮主张的数额为17120元，以黄广亮主张的数额为准），“第五街牛仔”5632元，“NORTHLAND诺斯兰户外”9336元，“可爱可亲婴儿用品”18136元，“奇乐儿”68560元（黄广亮主张的数额为68400元，以黄广亮主张的数额为准），“娅尼蒂斯”和“戴芙林”合计15520元。关于第二层商铺“小萌同学”和第三层商铺“食尚百纳快餐”、“味行动”的商铺租金数额，八达龙公司持有该三个商铺的租赁合同，却无正当理由拒不提供，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立”的规定，本院推定黄广亮关于该三个商铺的月租金的主张成立，即“小萌同学”月租金为46960元，“食尚百纳快餐”为21835元，“味行动”为17710元。综上所述，八达龙公司向黄广亮支付招商佣金数额为578253元（4300元+18330元+8470元+40400元+12500元+39450元+30200元+34000元+5500元+60392元+7736元+7736元+13600元+13064元+7736元+17120元+46960元+5632元+9336元+18136元+68400元+15520元+18000元+21835元+17710元+9000元+8600元+18590元）。黄广亮诉请八达龙公司支付的招商佣金超出本院核定的部分，理据不足，本院不予支持。因在黄广亮起诉之前，八达龙公司应支付的招商佣金数额仍无法确定，故黄广亮诉请八达龙公司支付逾期付款违约金，本院不予支持。
关于八达龙公司提起的反诉，黄广亮招商成功后，即八达龙公司与各商户之间就商铺的租赁事宜达成合意之后，黄广亮在《合作协议》项下的合同义务即告履行完毕。至于商户何时开业，属于八达龙公司与各商户之间的合同履行问题，与黄广亮无关。商户能否在2016年1月15日前开业，黄广亮并不能左右，故因商户未在2016年1月15日前开业而对黄广亮处以罚款，对黄广亮显属不公。更何况，商户未能在2016年1月15日前开业可能是八达龙公司自身的原因造成，证人徐某也表示“龙山购物中心”系因主体工程未完成而导致开业迟延。因此，在八达龙公司未提供证据证实商场迟延开业可归咎于黄广亮的情况下，其诉请黄广亮支付商户迟延开业的罚款94万元，与情理不合，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：
一、被告中山八达龙投资有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向原告黄广亮支付固定月费用35万元并赔偿逾期付款利息损失（按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日止，其中以5万元为计算基数自2015年9月6日起算，以10万元为计算基数自2015年10月6日起算，以10万元为计算基数自2015年11月6日起算，以10万元为计算基数自2015年12月6日起算）；
二、被告中山八达龙投资有限公司于上述第一项指定的期限内向原告黄广亮支付招商佣金578253元；
三、驳回原告黄广亮超出上述判项的诉讼请求；
四、驳回被告（反诉原告）中山八达龙投资有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15189元，由原告黄广亮负担2843元，被告中山八达龙投资有限公司负担12346元；反诉案件受理费13200元，减半收取6600元，由被告（反诉原告）中山八达龙投资有限公司负担；案件受理费已分别由双方预交，中山八达龙投资有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内迳付12346元给黄广亮。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：《应付佣金计算明细表》
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一七年一月十六日
书记员 胡沛歅
余亿玲
附件：《应付佣金计算明细表》
应付佣金计算明细表
楼层
位置
经营品牌
面积
经营方式
租户
租金
扣点租金每平方
扣点租金
已进场装修
1F
1003
仙妮蕾德
43
扣点
100
4300
*
1F
1010
比华利保罗
183.3
扣点
100
18330
*
1F
1005
六福珠宝
201.7
租金
28950
*
1F
1044
百丽集团综合店
673.3
扣点
100
67330
*
1F
1042
七色枫、FETE
125
扣点
100
12500
*
1F
1048/1049
蒙古烤羊
413.4
租金
34650
*
1F
1016
1968餐厅
263
租金
39450
*
1F
1051
熙尔咖啡厅
106.7
租金
10200
*
1F
1009/1025
XGX新格新
302
扣点
100
30200
*
1F
1011/1023
CEOstyie
340
扣点
100
34000
*
1F
1032
自然堂、卡姿兰
55
扣点
100
5500
*
1F
天福奶茶
租金
12000
小计
125250
172160
2F
2044
360
183.3
扣点
80
14664
*
2F
2045
三叶草
183.3
扣点
80
14664
*
2F
2046
ADIDAS
183.3
扣点
80
14664
*
2F
2047
NIKE
205
扣点
80
16400
*
2F
2028
ECA女装
96.7
扣点
80
7736
*
2F
2027
NO19女装
96.7
扣点
80
7736
*
2F
2002
LT女装
170
扣点
80
13600
*
2F
2003
EALL.CA
(意澳女装)
163.3
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