湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初520号
原告：湖南和泰工程设备租赁有限公司。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴光雨，男，侗族，1972年5月19日，系公司员工。
委托诉讼代理人：李代江，湖南诚怀律师事务所律师。
被告：井冈山建设集团有限公司。
被告：侯自雄，男，侗族，1970年1月28日出生。
两被告共同委托代理人（特别授权）：肖树，湖南宏峰律师事务所律师。
原告湖南和泰工程设备租赁有限公司（以下简称“和泰设备租赁公司”）诉被告井冈山建设集团有限公司（以下简称“井冈山建设公司”）、侯自雄建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴光雨、李代江，被告侯自雄及两被告共同委托诉讼代理人肖树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南和泰工程设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年11月22日签订的《塔机租赁合同》；2、判令被告一支付原告租金772967元（暂计算到2018年2月7日，全部租金计算到该塔机办理拆卸及使用登记注销手续时止)，被告二承担连带责任；3、判令被告一支付原告违约金262943元（暂计算到2017年2月7日，全部违约金计算到款项付清为止)，被告二承担连带责任；4、判令两被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告二与以被告一的名义承建怀化市湖天北路新瑞国际工地，2014年11月22日，被告一与原告签订《塔机租赁合同》，被告二在《塔机租赁合同》负责人一栏签字，双方在合同中约定被告一租赁原告塔机一台用于怀化市湖天北路新瑞国际工地，塔机型号为TC5610型，租金每个月15000元，自2014年11月25日开始计算，租赁期限按照实际使用期限计算，为不定期租赁，违约金为每月所欠租金的百分之二。合同签订后，原告依约履行，截止到2018年2月10日止，两被告仅仅支付了六万多元款项，共拖欠租金772967元，违约金262943元。原告多次找两被告协商，并且给被告一发函，但是两被告仍然拒绝履行，两被告的违约行为已经给原告造成了很大的损失。怀化市湖天北路新瑞国际工地是以被告一的名义在承建，但是实际负责人为被告二，根据《中华人民共和国合同法》以及双方之间合同的约定，被告一应当支付租金与违约金，被告二对此承担连带责任，为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告井冈山建设集团有限公司及被告侯自雄共同辩称：租金较高，违约金计算方式有误。塔吊实际使用时间只有3个月，现在的塔吊、机器只有架子没有撤掉，主机和主线2016年10月份都已经撤掉，也不具备租赁使用的条件，所以原告计算租金至2018年2月7日的时间不切合实际，我们只同意按照15个月的租金进行计算。2015年5月20日井冈山发出停工通知，告知施工单位现在已经停工了，双方的老板也已经说清楚以后的租金我们无法支付了只能支付停滞金，不按照合同上的约定支付租金。
审理查明：井冈山建设公司承建了位于怀化市鹤城区湖天北路新瑞国际项目，侯自雄为该项目负责人。
2014年11月22日，井冈山建设公司（为乙方）与和泰设备租赁公司（为甲方）签订了《塔机租赁合同》，约定乙方租赁甲方塔机TC5610一台，使用地点为湖天北路新瑞国际7号楼，租金为15000元/月；如果每台每安装一次使用时间不足12个月，按12月个计取租金，超过12月以实际使用时间计租；塔机安装完毕正式交付乙方使用之日开始计算租金，至乙方通知甲方拆机并具备拆机条件时止（如果不具备拆机条件或设备无法运出，仍然计取租金，每月10日前必须付清上月租金，拆机前必须结清所有费用，如果不结清所有费用，甲方不予拆机并继续计算租金直至结清所有费用止；安装好后，因工程设计变更、技术处理、材料供应、乙方报建手续办理不全或其他不可抗力的外部因素造成停工而没有使用，塔机不予报停，承租方应按正常使用计算租金并按期支付；春节放假停工期间的租金，以正常月租扣除停工天数乘以平常日租（30天）的50%进行计算;乙方负责塔机安装拆卸告知、使用登记的办理及注销并提供手续给甲方，如乙方不及时办理拆卸告知和使用登记注销，甲方将按正常使用计算租金至乙方办理拆卸告知和使用登记注销时止。合同还约定违约责任：如果乙方拖延甲方租金，则乙方每月承担所欠租金百分之二的利息。同月24日，和泰设备租赁公司与井冈山建设公司就塔机司机安排签订《塔机租赁合同签证》，约定原合同由乙方安排司机，现乙方要求甲方每台塔机安排熟练持证塔机司机二名，乙方每台每月增加塔机费用6500元(含伙食补助)，每月10日前由乙方将所增加费用支付给甲方。另，双方就塔机的安拆签订了《塔机安拆施工合同》，约定井冈山建设公司委托和泰设备租赁公司安拆塔式起重机设备一台，安装费按每台每次24800元包干（该费用包括一次检测费等），每增加一次检测增加检测费3000元；付款方式为签订合同三天内支付12400元，每安装一道附墙支付1500元，余款在拆卸前一次性付清。
合同签订后，原告将塔机按约定安装至施工地点，塔机安装检测合格。被告井冈山建设公司从2014年11月25日起正式使用塔机（即开始计算租金）。2015年2月7日，井冈山建设公司向原告发出通知，告知因春节放假该塔机于2015年2月8日报停，计划春节后于3月15日恢复使用。
被告井冈山建设公司自2015年3月起便未按合同约定支付租金，新瑞国际项目亦于2015年5月20日停工，但被告一直未通知原告拆卸塔机。2016年上半年，原告开始向项目负责人侯自雄催收租金，并提示被告如不需要使用及时报停并办理结算和塔机拆卸、使用登记注销手续。2016年10月22日，原告施工人员杨某将塔机主电缆线收回至原告处。2017年7月11日、2017年8月3日原告就塔机租赁及报停、拆卸等事宜正式发函井冈山建设公司，井冈山建设公司于2017年8月10日签收函件后未予处理。
除租金外，井冈山建设公司还需要支付原告其他费用26600元（其中安/拆费24800元、安装时增加的汽车吊费用1000元、工地退钢管增加4天司机工资800元）。被告对以上26600元费用表示认同，并已经向原告支付租金及部分费用共计67200元。
截止法庭辩论终结，被告井冈山建设公司尚未办理塔机的拆卸告知和使用登记注销，塔机仍在新瑞国际项目工地。庭审中，原告明确第三诉讼请求的违约金是：每月所欠租金百分之二的利息。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，本院予以确认，有下列证据证实:
一、湖南和泰工程设备租赁有限公司营业执照、组织机构代码证，法人身份代表证明、企业名称变更核准通知书、安全生产许可证，证明原告的基本身份信息；
二、《塔机租赁合同》、《塔机租赁合同签证》、《塔机安拆施工合同》各1份，证明2014年11月22日原、被告就塔机租赁及安拆施工签订合同，约定安拆施工费为每条248000元、租金15000元/月，租赁期限以实际使用时间为准，租金计算租金至乙方通知甲方拆机并具备拆机条件时止及逾期支付租金的责任等事宜；
三、建筑起重机械进场审查验收表、移交新瑞国际7号楼塔机资料清单、移交新瑞国际7号楼塔机资料清单、湖南省建筑起重机安装及使用登记注销审核表、施工组织设计（安装）专项方案报审表、塔式起重机安/拆施工方案、塔式起重机安/拆应急救援预案、塔吊基础验收表、塔机安装验收表、移送新瑞国际7号楼塔机资料清单、湖南省建筑起重机械使用登记证、塔式起重机安装改造重大维修鉴定检验结论报告，证明原告按照合同约定安装塔机，安装后的塔机于2014年11月25日检测为合格并于2015年1月9日在怀化市建设工程质量安全监督管理站办理了使用登记证；
四、塔机使用通知2份及《停工通知》，证明井冈山建设公司新瑞国际项目部负责人为侯自雄，被告通知确认塔机使用从2014年11月25日起正式使用并开始计算租金，2015年2月8日报停并计划3月15日恢复使用，新瑞国际项目于2015年5月20日停工；
五、《证明》复印件及特种行业工作证复印件各1份，证明2016年10月22日原告施工人员杨某将塔机主电缆线收回至原告处；
六、塔机租金催收函及证明、短信联系截图及计算单1份，证明原告在通过短信及函件形式多次向被告催收租金，截止2018年2月7日井冈山建设公司尚欠原告安/拆费、司机工资及租金、违约金；
七、记账凭证数张，证明被告支付了原告租金、安装费、司机工资等各项费用67200元；
八、庭审笔录1份，证明本院审理查明的其他事实。
本院认为，原告和泰设备租赁公司与被告井冈山建设公司签订的《塔机租赁合同》、《塔机租赁合同签证》、《塔机安拆施工合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律法规禁止性规定，依法有效，双方当事人均应当按照合同全面履行义务。按照合同约定，被告井冈山建设公司作为承租方应于每月10日前付清上月租金，被告从2015年3月起未依约支付租金，构成违约，故被告应支付租金及承担相应的违约责任。
双方争议焦点为租金的计算期限。根据《塔机租赁合同》的约定“……开始计算租金，至乙方通知甲方拆机并具备拆机条件时止……乙方负责塔机安装拆卸告知、使用登记的办理及注销并提供手续给甲方，如乙方不及时办理拆卸告知和使用登记注销，甲方将按正常使用计算租金至乙方办理拆卸告知和使用登记注销时止”，被告井冈山建设公司在项目停工后未及时办理拆卸告知和使用登记注销，原告要求其支付租金至办理拆卸告知和使用登记注销时止，本院予以支持。截止2018年11月24日，被告井冈山建设公司应向原告支付费用共计为628100元：1、38个月的租金562500元（15000元/月×38个月-
报停期间约为1个月50%的租金），2、司机费用39000元（6500元/月×约6月，2014年11月25日-2015年5月20日项目停工），3、其他费用26600元。被告井冈山建设公司已经支付67200元，尚欠560900元（628100元-67200元）。2018年11月25日起的租金按15000元/月支付至办理拆卸告知和使用登记注销时止。
关于被告承担的违约责任。根据《塔机租赁合同》的内容“……如乙方不及时办理拆卸告知和使用登记注销，甲方将按正常使用计算租金至乙方办理拆卸告知和使用登记注销时止”和“如果乙方拖延甲方租金，则乙方每月承担所欠租金百分之二的利息”，可知对乙方即本案被告的违约行为，约定了多种承担违约责任的形式。原告同时提出第二诉讼请求“要求租金计算至乙方办理拆卸告知和使用登记注销时止”与第三项诉讼请求“以利息的方式计算违约金”均是对违约责任的主张，故原告主张的违约金过高，应予以调整。由此，原告提出的第三项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告提出的解除《塔机租赁合同》的请求，因被告井冈山建设公司不履行合同义务构成根本违约，故原告要求解除《塔机租赁合同》，本院予以支持。
关于原告要求被告侯自雄承担连带责任的请求，因合同的签订主体并非侯自雄，故对原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南和泰工程设备租赁有限公司与被告井冈山建设集团有限公司于2014年11月22日签订的《塔机租赁合同》；
二、被告井冈山建设集团有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告湖南和泰工程设备租赁有限公司截至2018年1月24日止拖欠的租金（含其他费用）560900元，2018年1月24日之后的租金由被告井冈山建设集团有限公司按15000元/月支付原告至办理拆卸告知和使用登记注销时止；
三、驳回原告湖南和泰工程设备租赁有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14123元，由被告井冈山建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 谢 娜
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 黄永亮
二〇一八年八月十日
代理书记员 窦 鹃
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。