＼n江苏省扬州市江都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）扬江民初字第00690号＼n原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司，住所地扬州市江都区浦江路1号。＼n法定代表人蒋汝祥，该公司董事长。＼n委托代理人胡安刚。＼n委托代理人朱敏，江苏江业律师事务所律师。＼n被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司，住所在扬州市江都区仙女镇新河工业园。＼n原告扬州市江都区沿江农村小额贷款有限公司（以下简称沿江小贷公司）与被告扬州凯尔斯迈电动器材科技有限公司（以下简称凯尔斯迈公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月23日受理后，依法由代理审判员杨文波适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡安刚、朱敏到庭参加诉讼，被告凯尔斯迈公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告沿江小贷公司诉称：＼n2013年5月20日，原、被告签订最高额借款合同一份，约定：被告以涉案房产抵押给原告，抵押借款最高额4000000元，期限自2013年5月20日至2014年9月20日止，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及被告实现债权的所有费用。后原告于2013年5月27日、9月11日、9月12日三次向被告发放借款合计3900000元，从2013年12月21日开始，被告不再按约定支付利息，至今仍欠付4个月利息（2013年12月20日至2014年4月20日）。原告多次催要，被告仍无还款行动。近期，被告因债务纠纷，可能面临破产。原告为维护自身合法权益，要求提前收贷，故起诉至法院，请求判令被告偿还借款本金390万元及截止到2014年4月19日利息94380元，并承担2014年4月19日至实际还款日利息、罚息，诉讼费由被告承担。＼n被告凯尔斯迈公司未答辩，亦未提供证据。＼n经审理查明：＼n2013年5月20日，原、被告签订《最高额借款合同》（沿江农贷委高借字（2013）第53号）一份，约定：自2013年5月20日至2014年9月20日止，沿江小贷公司根据凯尔斯迈公司的需要、资信状况和担保情况等向凯尔斯迈公司提供最高额不超过400万元吧的贷款，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；每笔贷款的金额、期限、利率等以借款凭证为准。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》（沿江农贷委高抵字（2013）第53号）一份，约定：凯尔斯迈公司公司以扬州市江都区仙女镇新河村孔二组工业厂房2261.1平方米（江房权证仙女字第××号）及工业用地7740.70平米（江国用2008第2838号）作为抵押物为沿江农贷委高借字（2013）第53号借款合同所形成债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金，利息，违约金及被告实现债权的所有费用。＼n2013年5月27日，原、被告签订《借款合同》一份，约定：凯尔斯迈公司向沿江小贷公司借款100万元，借款期限从2013年5月27日到2014年5月27日；月利率为12‰，按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。＼n2013年6月8日，原、被告签订《房地产抵押合同》一份，约定：凯尔斯迈公司以坐落于扬州市江都区仙女镇新河村孔二组的建筑物（江房权证仙女字第××号）抵押给小额贷款公司，期限从2013年6月8日到2014年6月8日。当日，原、被告为该抵押办理登记，并领取房屋他项权证（江房他证仙女字第20130034**号）。＼n2013年6月8日，原、被告签订《土地使用权抵押合同》一份，约定：凯尔斯迈公司以坐落于扬州市江都区仙女镇新河村孔二组的土地（江国用2008第2838号）抵押给沿江小贷公司，期限从2013年6月8日到2014年6月8日。当日，原、被告为该抵押办理登记，并领取他项权证（江他项2014第149号）。＼n2013年9月11日，被告向原告出具《江都沿江贷款公司借款借据》一份，载明：凯尔斯迈公司向沿江小贷公司借款200万元，月利率为15‰。2014年9月12日，原告沿江小贷公司向被告凯尔斯迈公司给付200万元。＼n2013年9月12日，被告向原告出具《江都沿江贷款公司借款借据》一份，载明：凯尔斯迈公司向沿江小贷公司借款90万元，月利率为15‰。2014年9月12日，原告沿江小贷公司向被告凯尔斯迈公司给付90万元。＼n上述合同履行中，因被告未按约定支付利息，原告为维护自身合法权益，要求提前收贷，故起诉至法院。＼n以上事实有原告提供的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、江都沿江贷款公司借款借据、江苏银行结算业务申请单、收条、催款函、房权证、他项权证及当事人的当庭陈述在卷佐证。＼n本院认为：＼n合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告凯尔斯迈公司向原告沿江小贷公司所借的三笔借款，其中2013年5月27日一笔借款仅有借款合同为证，原告未能提供其履行该借款合同的有效证据，故原告要求被告偿还该笔借款的请求，本院不予支持；2013年9月11日及2013年9月12的两笔借款，有原、被告签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、借款借据、银行结算业务申请单、收条等证据证实。最高额借款合同第五条第（四）项约定“违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息”，被告凯尔斯迈公司怠于支付约定利息，已违反双方签订借款合同规定的义务，原告沿江小贷公司依合同约定行使自己的权利，要求被告凯尔斯迈公司偿还本金人民币290万元，符合法律规定，本院予以支持。＼n关于利息，原告沿江小贷公司与被告凯尔斯迈公司的借款借据约定月利率15‰，故2013年12月21日至本判决确定的履行期限届满之日止，被告凯尔斯迈公司应按月利率15‰给付原告利息。关于罚息，实为逾期利息，原告已放弃该项请求，本院予以准许。＼n关于抵押，被告凯尔斯迈公司以扬州市江都区仙女镇新河村孔二组工业厂房2261.1平方米（江房权证仙女字第××号）及工业用地7740.70平米（江国用2008第2838号）作为抵押物为沿江农贷委高借字（2013）第53号借款合同所形成债务提供抵押担保的事实清楚，被告未及时履行债务，原告有权就该抵押物优先受偿。庭审中，原告放弃对坐落于扬州市江都区仙女镇新河村孔二组的土地（江国用2008第2838号）的抵押权，符合法律规定，本院予以准许。＼n被告凯尔斯迈公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。＼n综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十条、第一百零八条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、一百九十四条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告凯尔斯迈公司于本判决生效之日起十日内，向原告沿江小贷公司偿还借款本金290万元及利息（利息计算方法：本金290万元，自2013年12月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止按月利率15‰计算）；＼n二、如被告凯尔斯迈公司到期未履行上述第一项付款义务，原告沿江小贷公司有权就坐落于扬州市江都区仙女镇新河村孔二组2261.1平方米工业厂房（江房权证仙女字第××号）以折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款290万元及相应利息范围内优先受偿；＼n三、驳回原告沿江小贷公司的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费减半19377.5元，由被告凯尔斯迈公司负担。此款原告已垫付，被告凯尔斯迈公司在给付上述款项时一并给付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。＼n代理审判员杨文波＼n二〇一四年七月十三日＼n书记员景燕