福建省政和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）政民初字第1354号
原告中国工商银行股份有限公司政和支行，住所地政和县。
代表人黄鹏，行长。
委托代理人陈明，男，该行职员，住政和县熊山街道水南东路**号。
被告吴桢，女，住政和县。
被告李涵森，男，住政和县。
被告政和县鹤林纸箱厂，住所地政和县。
法定代表人吴桢，总经理。
被告江洪，男，住政和县。
被告倪建枝，女，住政和县。
被告ＸＸ老，男，住政和县。
被告杨祥美，女，住政和县。
原告中国工商银行股份有限公司政和支行（简称工行政和支行）诉被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理。依法由审判员邹玉榕适用简易程序于2015年11月26日公开开庭进行了审理。原告工行政和支行的委托代理人陈明到庭参加诉讼，被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工行政和支行诉称：2015年3月11日，原告与被告吴桢、李涵森等人签订个人借款担保合同，合同约定借款金额90万元，期限12个月，年利率6.955%，采用按月还息分次还本还款方式。该借款由被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老提供连带责任担保；由被告江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美提供抵押的房产作为借款的抵押担保。原告依约履行出借义务后，从2015年7月21日起，被告已连续3期未按时偿还借款本息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1.解除2015年3月13日原告与七被告签订的《个人借款／担保合同》（合同编号B：［经营］字［南平］行［政和］支行（2015）年（0000041）号）；2.被告立即偿还借款本息合计人民币778173.9元。其中本金769244.37元，利息8929.53元（利息算至2015年7月21日止），2015年7月22日之后的利息算至还清本金之日止，利率按合同约定执行；3.被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老共同承担连带担保清偿责任；4.如果被告吴桢、李涵森不能履行还款义务的，则以被告江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款由原告优先受偿；5.本案诉讼费由七被告共同承担。
被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美未出庭，亦未向法庭提交书面答辩。
庭审中原告向法庭举出以下证据：
证据1.原、被告身份信息。以证明：原被告的主体资格适格。
证据2.《个人借款／担保合同》、借款凭证、利息单、房产证、土地证、房屋他项权证各一份。以证明：原告已按照合同约定向被告发放贷款并以被告提供的房产提供抵押担保以及借款到期后逾期未还的违约事实。
因被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经对原告提供的上述证据及原告的当庭陈述的真实性、合法性、关联性进行综合分析，对原告提供的证据及所要证明的事实予以认定。
经庭审认证，对本案主要事实做如下认定：2015年3月11日，原告工行政和支行与被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美签订了《个人借款／担保合同》，合同约定借款金额为90万元，贷款用途为购买各种纸板，贷款期限12个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，还款方式采用按月还本付息，该借款由被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老提供全程连带责任保证，由被告江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美提供抵押的房产作为借款的抵押担保；并约定如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资，也有权解除本合同。2015年3月13日，原告向被告吴桢发放90万元贷款；被告吴桢按照合同约定偿还贷款本息至2015年6月21日止，至今已累计五次未支付过借款本息。被告吴桢尚欠原告借款本金769244.37元及相应利息未还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司政和支行与被告吴桢、李涵森等人签订《个人借款／担保合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。原告依约履行了贷款发放的义务，被告吴桢未按合同约定履行还款义务，被告吴桢的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，要求被告吴桢、李涵森偿还或支付全部贷款的本金、利息及费用。被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老自愿为本案讼争债务提供全程连带责任保证，因未约定担保份额，故被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老应对本案讼争借款本息承担连带清偿责任；被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老在承担保证责任后，有权向债务人吴桢、李涵森追偿。被告江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美自愿以共有的房产为该笔借款本息提供抵押担保，且已办理了抵押登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《》第，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司政和支行与被告吴桢、李涵森于2015年3月11日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号B：［经营］字［南平］行［政和］支行（2015）年（0000041）号）。
二、被告吴桢、李涵森应在本判决生效之日起二十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司政和支行借款本金人民币769244.37元、利息8929.53元（利息计至2015年7月21日），合计778173.9元，并向原告中国工商银行股份有限公司政和支行支付从2015年7月22日起至款项还清之日止的利息（利息按双方合同约定的利率计算）。
三、被告政和县鹤林纸箱厂、江洪、ＸＸ老对被告吴桢、李涵森上述第二款的相应款项承担连带清偿责任。
四、如被告吴桢、李涵森不能按上述第二款履行还款义务，则以被告江洪、倪建枝所有的房产折价或者以拍卖、变卖的价款由原告中国工商银行股份有限公司政和支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11682元，减半收取5841元，由被告吴桢、李涵森、政和县鹤林纸箱厂、江洪、倪建枝、ＸＸ老、杨祥美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 邹玉榕
二〇一五年十一月二十六日
书记员 李显珠
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤﹥若干问题的解释》
第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。