黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黑0110民初2866号
原告：黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区。
法定代表人：王珊，总经理。
委托诉讼代理人：刘丽华，女，黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：王作为，黑龙江林大人文律师事务所律师。
被告：舒鑫，女，汉族，1971年1月25日出生，身份证住址黑龙江省萝北县，现住址哈尔滨市香坊区。
原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司与被告舒鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司委托诉讼代理人刘丽华、王作为，被告舒鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、被告立即支付自2012年6月10日至2017年6月9日止拖欠的物业服务费15790元；2、被告支付逾期缴纳物业服务费违约金17290元（暂计到2017年6月9日，应计算到被告实际支付费用之日）；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年5月31日，原告与被告签订了《民生国际小区前期物业管理服务协议》，约定由原告对民生国际小区进行前期物业管理，双方对服务内容及收费标准进行了约定，同时约定逾期缴纳物业管理费用，按照日千分之三收取违约金。被告作为哈尔滨市香坊区民生国际小区B1栋2单元2801室业主，其享受了原告提供的物业服务，却没有按时缴纳物业服务费用。被告自2012年6月10日至2017年6月9日，累计欠物业服务费15790元及违约金17290元。期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不交缴纳。为此，原告诉至法院。
被告辩称：第一，被告不交物业费是因被告修补外墙体时，将排水槽堵死，下雨后水无处排出，流进屋里，造成被告家地板、衣柜被侵泡，故被告不交纳费用。第二，物业服务质量不到位，电梯里面有很多垃圾，猫、狗排泄物。第三，小区设备损坏严重，维修不及时，打电话十几天也不会来维修，而由业主自行维修。被告在小区进行巡视太少，根本不管不问。小区消防通道一楼到三楼有杂物，并且锁上了，如果发生火灾无法逃生。第四，小区绿化没有达到购房时所约定的标准，买房子时说绿化很好，现在什么都没有，休息室、会议室、老年活动室都进行外租。第五，小区地下停车场，全都损坏，虽然被告没有购买车位，其他业主花20多万买的停车位也未达到标准，也不及时维修。第六，地下停车场不是停车位，在空地方也全停的是车，而且有收益，并且停在了通道上，如果发生事故出不去。第七，小区被盗，却调不出监控录像，物业管理不到位。好多不交物业费不是个人问题，是物业没有做好。物业公司收取一样的费用为什么服务就不一样，同样一层楼九户，收费不一样，有1.4元，有0.7元的。最重要的问题是B1二单元地下室的承重墙给砸开，没有人管没有人问，在被告及业主去找后才给解决，承重墙被砸影响生命安全，而且是原告收钱后同意改承重墙，还有电梯广告收益应该业主支配，电梯属于业主公摊面积，如果原告现在能采纳被告意见，被告及其他业主也都会交费，但如果不改进，业主联名到省政府。还有掉瓷砖、卫生差等问题。
原告为证明其诉讼主张，向法庭提供证据如下：
证据一、前期物业服务协议一份。证明双方存在物业服务合同关系，并约定物业费标准及违约责任。该证据经当庭质证，被告对真实性予以认可，但认为对房屋公用设施、绿化、环境卫生等进行维护修缮，没有做到。根本就没有绿化，也没有什么环境卫生，从楼上往下扔垃圾，还丢东西，生命安全无法保障。收费标准1.4元不知道是什么标准，服务费未达到1.4元的标准。
证据二、维修单三份。证明在被告报修后原告履行了相关协助义务，有被告签字确认。该证据经当庭质证，被告有异议，认为只第一次是被告签的，剩下两次不知道。
证据三、情况说明一份。证明被告明知墙体漏水问题不属于物业管辖范围，已有被告、原告、房屋开发公司三方责任主体代表在情况说明上签字确认。但被告仍以此为由拒绝缴纳物业费。该证据经当庭质证，被告对真实性予无异议，但认为作为业主，而且是物业维修外墙，导致发水，被告并不知道是开发商，被告就找物业，签发单位也是原告。
证据四、物业费欠费催缴单九份。证明自2013年11月28日开始每年原告都向被告主张催缴物业费。该证据经当庭质证，被告不知道，也没有看到过。
证据五、合同五份。证明原告履行了小区化粪池清掏、水箱清洗、电梯维保、生活垃圾清运等相关合同约定义务。该证据经当庭质证，被告认为作为业主，交了物业费，最起码电梯内垃圾等晓问题是原告应该做好。
证据六、收据二张。证明被告缴费的最后截止日期为2012年6月9日，此后欠费未交。该证据经当庭质证，被告有异议，称看不明白。
本院认为，被告对证据一、三无异议，本院予以确认；证据二中2012年9月9日的维修单被告无异议，本院予以确认，另二张维修单，业主签字，明显与被告认可的维修单的签字不是同一人书写，故本院不予确认；证据四、六没有得到被告认可，故本院不予确认；证据五加盖了合同相对方的印章，本院予以确认。
被告未提供证据。
经审理查明：2011年5月31日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：甲方为原告，乙方为被告，被告系哈尔滨市香坊区民生国际小区B1栋2单元2801室的物业业主，该房屋的建筑面积为131.55平方米，该协议中第三章第三条约定：“一、乙方交纳费用时间：按《入住通知书》规定的时间办理入住手续时开始计时收费，乙方入住时需预交12个月的物业管理费用；以后每年第一季度一次性按年交纳。二、高层住宅按建筑面积每月每平方米1.40元收取；八、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。否则，甲方有权拒绝办理相关手续。…3.按“先付后用”的原则，服务费将按年度收取，费用到期后，甲方发出缴费通知单，乙方在收到通知单后十五日内付费。对无正当理由拒缴上述费用的，甲方依据有关规定按照管理服务费用总额加收每日3‰滞纳金。第七条违约责任条款中约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金外，逾期一个月仍拒绝缴交的，甲方可采取将欠缴费用的业主名单在物业管理区域内予以公布；停止提供物业管理服务，将欠费业主房号报本物业房屋管理部门备案，在交清所欠费用之前不予办理转让手续等催缴措施。逾期三个月仍拒绝缴交的，甲方可向人民法院提起诉讼”。落款有被告的签名和原告的公章。另查明，诉争房屋电梯费为每月79元。被告交纳了2011年6月10日至2012年6月9日的物业费和电梯费。被告欠原告2012年6月10日至2017年6月9日期间物业费11050元，电梯费4740元，至今未交纳。
本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》有原告的公章和被告的签名，系双方真实的意思表示，合法有效。作为合同的当事人应当履行合同义务。原告按照约定向被告提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当向原告交纳物业服务费。被告未按约定交纳物业费、电梯费，属违约行为，应承担违约责任。关于原告诉请物业费15790元的问题。根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》约定，诉争房屋建筑面积131.55平方米，收费标准为每月每平方米1.40元，故诉争房屋每年的物业服务费应当为2210.04元（131.55平方米×1.40元×12个月），原告主张2012年6月至2017年6月共计5年的物业费应当为11050.20元（2210.04元×5年），电梯费为4740元（79元×12月×5年），共计15790.20元。原告诉请没有超过法律规定，本院予以支持。关于原告诉请物业服务费违约金10201元（2012年6月10日至2017年6月9日）的问题。根据《前期物业管理服务协议》约定，被告如果不按时支付物业服务费，从逾期之日按照每天千分之三的标准交纳滞纳金，此滞纳金的法律属性实为违约金，因协议中约定被告入住时需预交12个月的物业管理服务费，以后每年第一季度一次性按年交纳，被告交纳了2011年6月10日至2012年6月9日的物业费和电梯费，故被告第二次交费的最迟日期应当为2013年3月31日，违约金计算的开始日期应当为2013年4月1日，但原、被告所约定的违约金标准约定过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告并未举证证明其损失情况，应按中国人民银行同期贷款利率的标准计算违约金比较适宜。2013年4月1日-2014年3月31日，物业费、电梯费共计为3158.04元（2210.04元+79元×12月），违约金为189.48元；2014年4月1日-2015年3月31日，物业费、电梯费共计6316.08元（3158.04元+3158.04元），违约金为378.96元，2015年4月1日-2016年3月31，物业费、电梯费共计9474.12元（6316.08元+3158.04），违约金为568.45元，2016年4月1日-2017年3月31，物业费、电梯费共计12632.16元（9474.12元+3158.04元），违约金为757.93元，故违约金总金额为1894.82元（189.48元+378.96元+568.45元+757.93元。被告辩称原告服务质量不好的问题，未提供证据，故该抗辩理由，本院不予支持。关于被告房屋被侵泡的损失，与本案不是同一法律关系，被告应另案主张权利，不能在本案冲抵。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告舒鑫于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司物业费11050.20元（2012年6月10日至2017年6月9日）；
二、被告舒鑫于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司电梯费4740元（2012年6月10日至2017年6月9日）；
三、被告舒鑫于本判决生效后立即给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司违约金1894.82元（计算至2017年3月31日），此后利息继续计算至实际给付之日。
案件受理费450元，（原告以预交627元），由原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司承担208元，由被告舒鑫负担242元，由被告舒鑫负担的部分与上款一并给付原告黑龙江亿城世纪物业管理有限责任公司。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 周小华
人民陪审员 李秀云
人民陪审员 裴翠琴
二〇一八年八月一日
法官 助理 刘 云
书 记 员 李 娜