大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0212民初1837号
原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，地址大连市旅顺口区黄河路30号。
负责人：林生茂，该支行行长。
委托诉讼代理人：高文熠，辽宁丰源律师事务所律师。
被告：孟翔宇，男，1975年11月14日出生，现住黑龙江省哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：孟凡忠（被告孟翔宇父亲），男，1949年12月29日出生，现住黑龙江省哈尔滨市道外区。
被告：王磊，女，1981年6月15日出生，现住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。
原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告孟翔宇、王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行的委托诉讼代理人高文熠，被告孟翔宇的委托诉讼代理人孟凡忠、被告王磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除编号为2010年ESF字第7052号《购房借款合同》；2、依法判令二被告共同偿还原告贷款本金人民币207087.23元及至借款还清之日止的利息、罚息（截至2018年4月16日欠利息4267.59元、罚息198.88元，共欠本息合计211553.7元）；3、依法判令二被告共同承担原告律师费损失8043元。上述第2、3项共计219596.7元；4、依法判令原告对位于旅顺口区开发区海花街×号×层×号抵押房屋在其价值范围内依法享有优先受偿权；5、依法判令二被告负担本案诉讼费。事实和理由：2010年11月2日，原告与被告孟翔宇签订了合同编号为2010年ESF字第7052号的《购房借款合同》，约定：原告向借款人发放贷款人民币270000元作为其购买旅顺口区开发区海花街×号×层×号房屋的部分价款，贷款期限20年，自2010年12月20日至2030年12月20日。借款人以按月等额本息方式还款，还款日为每月18日，贷款利率按照人民银行5年期以上基准利率下浮15%执行，根据中国人民银行2010年12月26日起上调贷款利率规定调整为4.5333%。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。被告以其所购买的位于旅顺口区开发区海花街×号×层×号（他项权证号：大房他证旅抵字第×号）的房屋为上述借款设定抵押。同日，被告向原告提供《抵押声明》。2010年12月31日，原告依约发放了贷款。但自2017年10月18日起，被告拒不偿还《购房借款合同》项下应还款项，经原告多次催要，被告仍拒付相应欠款，贷款出现逾期。根据《购房借款合同》以及《抵押声明》的约定，贷款人有权要求借款人清偿全部贷款本息，且因被告违约，原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等），应由被告承担。上述债务为二被告婚姻存续期间发生的夫妻共同债务，被告王磊应对该笔债务承担共同偿还责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告孟翔宇辩称，这个房子其实是被告孟翔宇的父亲孟凡忠购买的，但是因为孟凡忠的岁数不符合贷款条件，银行的人说用其儿子孟翔宇的名义办理贷款，所以孟凡忠就用其儿子孟翔宇的名义办理的贷款，贷款也一直由孟凡忠偿还，被告孟翔宇和被告王磊办理离婚时孟凡忠并不知情，而且在被告孟翔宇与被告王磊离婚的时候在离婚协议书中也载明他俩并没有房产，现在被告孟翔宇生病住院，为此也欠了10多万元的外债，被告孟翔宇现在无力偿还贷款，只有等房子卖了才能偿还原告的贷款。
被告王磊辩称，同意原告的诉讼请求，但是我现在无力偿还贷款，同意卖房子偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：购房借款合同、2010年11月2日抵押声明、借款借据、房屋所有权证（大房权证旅私字第×号）及他项权证（大房他证旅抵字第×号）、逾期明细、委托代理合同、增值税发票（律师费发票）、结婚证复印件。被告对原告提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审查认定本案的事实如下：被告孟翔宇与被告王磊原系夫妻，在二被告夫妻关系存续期间，被告孟翔宇与原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行于2010年11月2日签订购房借款合同，合同约定原告向被告孟翔宇发放购房贷款金额270000元，贷款期限为20年，自2010年12月20日至2030年12月20日，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款用于支付被告孟翔宇购买坐落于旅顺口区开发区海花街×号×层×号房屋的购房款，贷款利率按照人民银行五年以上期基准利率下浮15%执行，以放款日基准利率为准，利率为4.5333%；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月18日；若被告未按约定期限偿还贷款本息，原告对应收未还本金及利息部分按本合同载明的利率基础上加收50%罚息；若被告未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。合同同时约定被告孟翔宇以本合同项下贷款所购买的位于旅顺口区开发区海花街×号×层×号，房证号为大房权证旅私字第×号的房屋向原告提供抵押担保，并于2010年12月21日办理了抵押登记，他项权证号为大房他证旅抵字第×号。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告孟翔宇在合同的借款人和抵押人处签字。同日，被告孟翔宇、王磊共同向原告出具抵押声明，声明作为抵押物的共有人，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市旅顺开发区海花街×号×室房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。合同签订后，原告于2010年12月31日向被告孟翔宇发放贷款270000元，但二被告自2017年10月18日起未依照合同约定按时偿还本息，出现违约，截止2018年4月16日二被告尚欠原告贷款本金余额207087.23元、利息4267.59元、罚息198.88元，合计211553.7元。
另查，原告为本案诉讼支付律师费8043元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告孟翔宇签订的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同，对双方具有法律约束力，双方理应按约履行各自义务。原告按约履行了放款义务，但被告孟翔宇未按合同约定按期还款，违反了双方合同的约定，被告孟翔宇应承担偿还借款本息及因违约给原告造成的损失；此借款系二被告婚姻关系存续期间所借，属于二被告共同所负债务，且二被告又共同用该贷款所购买的房屋提供抵押担保，所以，被告王磊应与被告孟翔宇共同承担偿还借款本息及因违约给原告造成的损失，包括诉讼所产生的律师费。因二被告用其所有的位于旅顺口区开发区海花街×号×层×号的房屋为其借款提供了抵押担保，故原告对该抵押物的价款享有优先受偿权。故此对原告的诉讼请求，因符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告孟翔宇签订的《购房借款合同》；
二、被告孟翔宇、王磊于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金207087.23元；
三、被告孟翔宇、王磊于本判决生效后十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行截至2018年4月16日的利息4267.59元、罚息198.88元，合计4466.47元；
四、被告孟翔宇、王磊于本判决生效后十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2018年4月17日起至借款实际还清日止的利息（按双方签订的《购房借款合同》约定予以计算）；
五、被告孟翔宇、王磊于本判决生效后十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费8043元；
六、原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行对被告孟翔宇向其抵押的房屋（旅顺口区开发区海花街×号×层×号）的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4594元，减半收取2297元，保全费1618元，共计3915元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 赵燕杰
二〇一八年八月十五日
书记员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。