广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初7527号
原告：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市禅城区。
主要负责人：夏永元，行长。
委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。
被告：佛山市汇创装饰设计有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：何锦棉。
被告：何锦棉，男，1972年7月13日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：岑少芳，女，1978年2月9日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市汇创装饰设计有限公司（以下简称汇创公司）、何锦棉、岑少芳金融借款合同纠纷一案,本院于2018年4月17日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李上月、周杜棋到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告汇创公司向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金3860000元及至实际清偿日止的利息（包括正常利息、罚息及复利，暂计至2018年4月10日利息为75765.48元，本息合计3935765.48元）;二、判令被告何锦棉、岑少芳对被告汇创公司的上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告中国银行股份有限公司佛山分行对被告岑少芳名下位于佛山市南海区西樵镇银杏路5号聚居乐花苑5座101房享有优先受偿权;四、本案全部诉讼费用由各被告承担。
三被告均未答辩亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院认定案涉相关事实如下：
一、合同订立及履行情况：
2015年2月17日，原告分别与被告何锦棉、岑少芳签订《最高额保证合同》（编号：GBZ476630120156411、GBZ476630120156412），约定该二被告分别就原告与被告汇创公司之间自2015年2月16日至2020年12月31日止签署的借款等授信业务合同及其修订或补充提供连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，担保债权之最高本金为400万元。担保范围包括基于所担保的债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等；主债务在本合同之外同时存在其它物的担保或保证的，不影响原告在本合同项下的任何权利及其行使，原告有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。
同日，原告与被告岑少芳、何锦棉签订《最高额抵押合同》（编号：GDY476630120156054，约定被告何锦棉、岑少芳就原告与被告汇创公司之间自2015年2月16日至2020年12月31日止签署的借款等授信业务合同及其修订或补充提供其名下位于佛山市南海区西樵镇银杏路5号聚居乐花苑5座101房作抵押担保，担保债权之最高本金为672万元，担保范围及担保顺位的约定同前述《最高额保证合同》。上述抵押物于2015年2月17日办理抵押登记，登记权利人为原告，权属人为被告岑少芳。
2017年1月17日，原告与被告汇创公司签订《流动资金借款合同》（编号：GDK476630120176044，约定：原告向该被告提供借款400万元，借款期限为12个月，用于购买桉木、榉木；借款利率为固定利率年利率6.09%，借款期限内合同利率不变；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，自借款人提用贷款后第6个月起，每月偿还贷款本金2万元，到期结清贷款本息；如逾期还款，则自逾期还款之日起，按上述利率水平上加收50%计收罚息，并对不能按期支付的利息及罚息，按上述罚息利率计收复利；固定利率贷款的罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次，重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；首个浮动周期内，罚息基础利率为约定借款利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加179基点计算。
2017年2月3日，原告向被告汇创公司约定账户发放400万元贷款，并约定借款利率为6.09%，还款日为2018年2月2日。
二、欠款情况：截至2018年1月20日，被告汇创公司已清偿借款本金14万及截至该日的利息，其后，该被告仅于2018年2月2日还款139.83元、2018年3月21日还款1.11元，原告用于抵扣正常利息。截至2018年7月26日，该被告尚欠原告借款本金386万元、正常利息8347.84元、罚息170428.65元、复利3488.18元（以前述正常利息和罚息之和为计算基数按罚息利率计收）。
本院认为：被告汇创公司借款到期后，未依约还款，原告请求其偿还剩余借款本金及正常利息、罚息，本院予以支持，但原告在借款到期后已计收罚息情况下，再主张以拖欠利息和罚息为基数按罚息利率计收复利，构成双重处罚，超出原告的实际损失范围，有违公平，故，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。
关于借款罚息利率浮动周期。本案借款罚息利率为浮动利率，借款逾期日为2018年2月2日，则第一个浮动周期内即2018年2月2日至2019年2月1日，案涉借款的罚息利率为借款利率年利率6.09%上浮50%即9.135%，此后，每年2月2日为案涉借款的罚息利率重新定价日，该日的前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加179基点（即加1.79%）再上浮50%即为该浮动周期适用罚息利率。
关于担保责任。（一）抵押。涉案房产已依约办理抵押登记，抵押权已设立，借款人被告汇创公司未履行到期债务，且尚欠本金未超672万元，则原告有权就涉案债权对涉案房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。（二）保证。借款人被告汇创公司未履行到期债务，保证责任尚在保证期间内，且尚欠本金未超400万元，则被告何锦棉、岑少芳应依约对案涉债务承担连带清偿责任，其在承担上述保证责任以后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人被告汇创公司追偿。（三）担保顺位。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，结合案涉担保合同的约定，原告可以就抵押人物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，有权决定担保权利实现顺位。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市汇创装饰设计有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行清偿贷款本金3860000元及利息【暂计至2018年7月26日，利息合计为178776.49元;从2018年7月27日至2019年2月1日期间的利息按年利率9.135%计收，从2019年2月2日至实际清偿之日止，利息按每年2月2日的前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加179基点（即加1.79%）再上浮50%计收】；
二、被告何锦棉对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告佛山市汇创装饰设计有限公司追偿；
三、被告岑少芳对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告佛山市汇创装饰设计有限公司追偿；
四、原告中国银行股份有限公司佛山分行就本判决第一项确定的债权对被告何锦棉、岑少芳提供的位于佛山市南海区西樵镇银杏路5号聚居乐花苑5座101房的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38286元，财产保全费5000元，共计43286元，由原告负担38元，被告佛山市汇创装饰设计有限公司、何锦棉、岑少芳共同负担43248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 王 思
人民陪审员 邵伟东
人民陪审员 肖璇娜
二〇一八年八月三日
书 记 员 吴凤侠