江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0891民初3719号
原告：淮安中南世纪城房地产有限公司，社会统一信用代码91320805560272071T，住所地淮安市生态新城枚皋中路8号中南世纪城会所。
法定代表人：陈锦石，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨翠英，该公司员工。
被告：杜艳芩，男，1968年7月2日生，汉族，住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：周士荣，淮安市清河区大成法律服务所法律工作者。
第三人：宁波市花园园林建设有限公司，统一社会信用代码9133020125408593XQ，住所地浙江省宁波市科技园区清水桥路21号。
法定代表人：王科达，该公司董事长。
委托诉讼代理人:张泽峰，浙江红邦律师事务所律师。
原告淮安中南世纪城房地产有限公司（下称中南世纪城公司）与被告杜艳岑、第三人宁波市花园园林建设有限公司（下称花园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告中南世纪城公司的委托诉讼代理人杨翠英、被告杜艳岑的委托诉讼代理人周士荣、第三人花园公司的委托诉讼代理人张泽峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中南世纪城公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令被告向原告支付购房款22万元和违约金（自2014年6月7日起以22万元为基数按日万分之一计算至实际付清之日止）；2、被告承担案件诉讼费用。第一次庭审中，原告申请变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付购房款36万元和违约金（自2014年6月7日起以36万元为基数按日万分之一计算至实际付清之日止）；2、被告承担案件诉讼费用。第二次庭审中，原告申请变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付购房款22万元和违约金（自2014年6月7日起以22万元为基数按日万分之一计算至实际付清之日止）；2、被告承担案件诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年5月30日签订编号为1033890001916的商品房买卖合同，约定：被告购买中南世纪城16幢103号房屋，房屋价款459955元，付款方式为：2014年5月30日，买受人向出卖人支付首付款239955元，剩余房款22万元应于2014年6月6日前付清。本合同签订之日起7日内以银行、公积金贷款等机构提供完备资料申请办理贷款事宜。现合同约定支付购房款的期限早已届满，原告通过口头、书面等多次催告，被告至今尚未支付余款。
被告杜艳岑辩称：原、被告于2014年5月3日签订合同后，被告按协议支付了首付，后于2014年8月13日签署了声明，该声明对被告是否违约、需要承担违约责任做了约定，后银行未放贷款，原、被告为解决该问题，与宁波市花园园林建设有限公司、原告公司共同协商达成以宁波市花园园林建设有限公司工程款冲抵被告所欠原告房款，所以被告购房款已经全部履行完毕，不存在违约。
第三人花园公司述称：请求法院确认第三人与本案没有无任何法律上的联系。理由：被告提交的以房抵债协议第三人从未见过，也未在协议上盖章，对原、被告之间的商品房销售关系也并不知情，第三人于庭前向法院申请对以房抵债上的公章进行鉴定，请求法院允许。另，第三人对本案提出管辖权异议，申请将本案移送至第三人所在地法院管辖。
经审理查明：原、被告于2014年5月30日签订商品房买卖合同，合同约定被告购买中南世纪城16幢103号房屋，房款总价为459955元，付款方式为2014年5月30日支付首付款239955元、余款220000元于2014年6月6日前付清，合同签订之日起7个工作日内向指定银行、公积金贷款中心等机构提供完备按揭资料申请办理贷款事宜（详见补充条款）。合同签订后，被告以现金方式支付99955元、并以花园公司在原告处的工程款抵付360000元，合计支付459955元。
另查明：被告杜艳岑于庭审中，向本院提供中南世纪城公司与花园公司签订以房抵款协议一份，约定花园公司同意以中南世纪城公司欠付其的工程款360000元冲抵购房首付款，花园公司指定被告杜艳岑为购房买受人。
再查明：原告中南世纪城公司于庭审中，向本院提供中南世纪城公司、花园公司签订以房抵款协议一份，约定花园公司同意以中南世纪城公司欠付其的工程款140000元冲抵购房款，花园公司指定被告杜艳岑为购房买受人。
还查明：案外人葛培伦于2013年3月21日代表花园公司与原告签订园林景观绿化施工合同一份，该合同已实际履行。
庭审中，被告就案涉抵款过程陈述为：王二兵（中南世纪城公司另案所诉当事人）欠我借款，后王二兵说中南世纪城的房子不错，让我买一套，我就让他帮我办。2014年5月30日我与中南世纪城签订商品房销售合同，支付了99955元购房款，在办理贷款时因贷款迟迟未审批通过，中南世纪城在2014年8月作了申明，主要内容是：退房无违约金，后因贷款审批不能通过。宁波市花园园林建设有限公司（以下简称花园公司）承建中南世纪城绿化工程，葛培伦是该工程的实际施工人。葛培伦为该工程施工向王二兵多次借款。中南世纪城欠付工程款，故由葛培伦代表花园公司和中南世纪城商讨以房抵款协议，协议签署后由中南世纪城、花园公司签章，后《以房抵款协议》交付杜艳岑（即杜艳岑提交的以房抵款协议），该协议签订后杜艳岑冲抵了王二兵36万元借条，王二兵冲抵了葛培伦36万元借条（抵充的部分欠条已在中南世纪城诉王二兵商品房销售合同纠纷案中提交）。中南世纪城也应扣减支付葛培伦的工程款36万元。综上，杜艳岑的所有购房款已通过自己支付和抵账付清，不存在欠付购房款。
上述事实有原、被告举证及当事人陈述，经庭审质证，载卷予以证实。
本院认为：原、被告所签商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。根据该合同约定，购房款付款方式为2014年5月30日支付首付款239955元、余款220000元于2014年6月6日前付清。合同履行过程中，被告支付现金99955元，关于余款，原告主张应以其与花园公司协议只冲抵14万元，被告主张应照其持有的抵款协议冲抵36万元，庭审中，原、被告双方均向本院提交了一份以房抵款协议。本案的争议焦点应为：一、本案处理应采信哪份协议；二、如采用被告提供的协议，则对于抵款金额应如何理解。
关于争点一，通过审查两份协议，可以认定被告未参与签订，但其实际履行的后果则与被告的利益密切相关。现被告陈述其基于案外人王二兵对花园公司的债权取得抵房协议，结合其对相关债务冲抵经过的陈述，可以认定其对于该份抵款协议产生合理信赖并已实际履行，进而言之，如原告对于被告手持的抵款协议不认可，其依法可通过协商自力取回或申请撤销等方式予以处理，庭审中，原告对于该份协议未采取措施予以处理，依法应视为其实际认可该协议，故出于对善意第三人的利益考量，本院依法认定被告所提供抵房协议真实有效；
关于争点二，就被告所提供抵房协议，其抵款金额为36万元，但协议中亦注明抵首付款。本院认为，合同中对于该36万元虽然注明系抵付首付款，但综合考量合同整体意思表示，其根本的含义应为以花园公司对原告的36万元债权冲抵36万元的房款，该36万元加上被告支付的现金99955元合计459955元，亦与购房合同所载房款总额契合，故本院确认该36万元系冲抵被告实际付款外的购房余款。
综上，本院依法确认被告就中南世纪城16幢103号房屋的房款，已经通过现金支付及花园公司的工程款抵付等方式完成房款支付。
庭审中，第三人申请对于案涉抵款协议中的公司印章进行鉴定，本院认为，本案所涉抵款事宜并不直接涉及第三人利益，故依法不予准许。关于第三人所主张管辖权异议，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十二条规定：“在一审诉讼中，无独立请求权的第三人无权提出管辖异议，……。”，本案第三人应系无独立请求权第三人，故其无权提出相关申请。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告淮安中南世纪城房地产有限公司的诉讼请求。
案件受理费4600元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼收费办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行，帐号：34×××54）。
审 判 长 刘 洋
代理审判员 王娅婕
人民陪审员 王 秀
二〇一八年一月三十日
书 记 员 张曦月