四川省科学城人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0791民初142号
原告（被反诉人）：胡白山，男，生于1935年1月，汉族，住科学城。
原告（被反诉人）：刘素芬，女，生于1947年7月，汉族，住科学城。
二原告委托诉讼代理人：沈晓鹏，四川众城律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告（反诉人）：金渝筌，男，生于1979年10月，汉族，住科学城。
委托诉讼代理人：高建蓉，四川天启律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告胡白山、刘素芬诉被告金渝筌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，被告金渝筌提出反诉，本院审查后决定合并审理，由审判员刘华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈晓鹏，被告金渝筌及其委托代理人高建蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡白山、刘素芬提出诉讼请求：终止原被告签订的长期租用合同，诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2006年8月15日签订1份《长期租用住房合同书》，原告将自有的中物院福利房科学城一区某栋304号住房长期租赁给被告居住。合同约定，2006年9月1号至12月31号月租金250元，从2007年1月1日起该房屋租金按市场价格每年确定一次，双方均有权终止本合同。合同签订后，被告一次性向原告支付租金4.5万元，由原告按被告实际租赁期限逐年抵扣房屋租金。2010年原告发现原定的250元月租金远低于市场价格，便通知被告要求调整租金，被告未予明确答复。从2010年至今，原告出租的该房屋市场价为月500
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600元左右，原告一直要求被告按约调价，但被告均不予答复。2015年中旬，原告向被告提出因其违约，原告终止与被告的长期租赁合同，被告未予答复，故诉至法院，请判如所请。
被告金渝筌在法庭审理中辩称，被告没有与原告签订房屋租赁合同，原告提交的证据是伪造的，被告已经提出反诉。
被告金渝筌提出反诉请求：确认双方系房屋买卖合同关系，判令胡白山刘素芬将科学城一区某栋1单元304号住房所有权过户给他，承担他的8000元律师代理费，承担本案案件诉讼费、反诉案件诉讼费。事实和理由：双方于2006年7月10日签订的《关于转出转入职工住房的合同书》，实为房屋买卖合同，胡白山、刘素芬将科学城一区某栋1单元304号住房转让给他，他支付房屋转让费4.5万元。他将房屋重新装修2次。2016年10月，胡白山、刘素芬持单方面伪造的《长期租用合同书》起诉，他才知道反诉被告隐瞒房屋已经出卖的事实，将已经不属于自己的房屋登记在自己的名下。他对反诉被告严重违背事实的恶意诉讼无比愤怒，提出反诉，请求人民法院主持正义，支持他的诉讼请求。
原告提交了如下证据：（1）《长期租用住房合同书》1份，以证明双方的房屋租赁合同关系；（2）房屋所有权证2份，以证明涉案房屋是房改房，不能买卖；（3）原告胡白山的任职文件、获奖证书、荣誉证书，以证明该福利房是因原告的贡献而获得的。
被告质证意见：房屋租用合同上“金渝筌”的签名不是被告本人签名，是原告伪造的；认可房屋所有权证的真实性，该证据恰好证明原告违约；原告的任职文件、获奖证书与案件无关。
反诉原告提交了如下证据：(1)《关于转出转入职工住房的合同书》、银行转款凭证和原告出具的收据各1份，以证明双方是房屋买卖合同关系；（2）科学城住宅装饰装修施工许可证、施工许可证、房屋装修申请表、科学城新分住宅室内装饰装修管理协议、装饰装修价格表、装修协议各1份，收款收据5份，以证明如果双方是租赁关系，反诉原告不可能投入大量资金装修住房；（3）委托代理合同和收款收据各1份，以证明金渝筌委托律师代理诉讼支付代理费8000元。
反诉被告质证意见：转让合同、转款凭证和收款收据是真实的，但因违反法律强制性规定属于无效合同；装修住房和购买家具的收据与案件无关，对其真实性质疑；律师代理费应当坚持谁委托谁负担的原则，律师收费应当开具发票，而不是收据。
反诉原告补充提交了如下证据：（1）《中物院深化住房制度改革试行办法》（院办【2002】116号），以证明涉案住房可以转让；（2）律师代理费发票1份，以证明反诉原告支付的律师费情况。
反诉被告质证意见：中物院的文件不能作为证据使用，涉案房屋不能自由买卖；反诉被告不承担律师代理费，虚假诉讼的理由不成立。
本院依法对被告金渝筌的父亲金某某做了调查。
法庭审理中，当事人、代理人进行了举证、质证，就有关事实做了陈述和辩解，发表了辩论意见。根据庭审情况，确认本案基本事实如下：
原告胡白山、被告金渝筌均是中物院职工，胡白山、刘素芬根据中物院房改政策分得科学城一区某栋1单元3楼4号住房。2006年7月10日，胡白山、刘素芬与金渝筌签订《关于转出转入职工住房的合同书》，约定甲方胡白山、刘素芬自愿将科学城一区某栋1单元3楼4号住房的所有权转入给乙方金渝筌，乙方自愿接受该套住房的转让，并享有该套住房的所有权，转让费4.5万元；合同经甲乙双方签字、付款后生效，甲方不负责该套住房转让后的任何其他费用，乙方享有该套住房的所有权，并对该套住房负全部责任；合同生效后，甲方同时转交乙方所有与该套住房相关的手续、凭证、相关资料，向乙方出具收款收条。在办理该套住房的相关手续中，甲方有义务协助乙方办理相关事宜。胡白山、刘素芬和金渝筌在合同书上签名、捺印。
2006年8月2日，金渝筌通过银行向胡白山指定的银行账户转款4.5万元。当天，胡白山、刘素芬向金渝筌出具收条，载明收到金渝筌从银行转来的科学城一区某栋1单元3楼4号住房所有权转让费4.5万元。
金渝筌拿到住房后，随即办理了装修许可手续，委托他人对住房进行了装饰装修，定做了家具，并入住。
2014年8月28日，胡白山、刘素芬在绵阳市房管局为涉案住房办理了房屋所有权证，取得了房屋所有权证书，载明建筑面积82.82平方米，编号分别为绵房权证监证字第0246600、02466**号。
金渝筌在案件审理过程中申请对涉案住房进行保全，本院审查后做出（2016）川0791民初142号之一民事裁定书，裁定对绵阳市游仙区绵山路64号一区某栋1单元3楼4号住房进行查封。金渝筌交纳保全申请费470元。
原告据以起诉并在庭审中出示的《长期租用住房合同书》载明甲方胡白山、乙方金渝筌自愿租出租用科学城一区某栋304号住房，本年度9月1号至12月31号的月租金为250元，合计1000元；从2007年1月1日起按市场价格每年确定一次，乙方“当今”（原文如此）12月31号前交清当年房租；租用期间，乙方使用的水、电、卫生、收视等费用由乙方负担，甲方不负任何责任；若任何一方提出终止本合同，必须提前半年与对方协商确定，并补偿对方一年当年的房租费。合同书上甲方（出租方）有胡白山签名，乙方（租用方）有“金渝筌”签名。被告金渝筌在法庭审理中提出该“金渝筌”不是其本人签名，是原告伪造的证据。原告没有出席法庭审理，其代理人陈述该租用住房合同书是金渝筌准备好以后带到原告家中让原告方签名，“金渝筌”的签名已经签好了，具体是金渝筌签名还是其父亲代签的，就不清楚。本院向金渝筌的父亲金某某调查，他陈述没有见过这份住房租用合同书，上面“金渝筌”的签名不是他所签，也不是他儿子金渝筌的笔迹。
本院认为，原告提交的长期租用住房合同书是复印件，不是原件，且被告否认“金渝筌”的签名是其本人所签，原告也不能确定是谁的签名。其二，原告在诉状中诉称双方签订长期租房合同后，被告一次性支付租金4.5万元，原告提交的长期租房合同书上的签名时间是2006年8月15日，而被告付款和原告出具收款收据的时间是2006年8月2日，因此，原告诉称的付款时间与事实不符合。其三，如果双方真的撕毁买卖合同，重新签订租房合同，应当对之前签订的转让合同和给付的购房款有所交待，但转让合同和4.5万元购房款均没有收回。其四，原告诉称被告一次性交纳租金4.5万元，4.5万元的价格既然能够购买一套住房，何必要长期租房，谁会如此行事？况且原告提交的长期租房合同也没有约定一次性支付租金4.5万元，故原告的诉称不合日常生活经验，对其提交的长期租用住房合同书不予采信，双方不成立房屋租赁关系，对其诉讼请求不予支持。
被告提交的《关于转出转入职工住房的合同书》，约定了转让的标的、价款、生效条件，并载明是转让住房的所有权，原告胡白山、刘素芬与被告金渝筌在合同书上签名、捺印，双方对合同书的真实性均无异议。事后金渝筌支付了转让价款，胡白山、刘素芬出具了收款收据，并交付了住房，金渝筌实际取得了住房。该份合同实为房屋买卖合同。
《中物院深化住房制度改革试行办法》（院办【2002】116号）第十七条规定，职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，享受占有权、使用权、收益权和处分权、继承权，可以依法进入相关市场……第十八条规定，职工购买住房都应由房产管理部门办理住房过户和产权转移登记手续，同时要办理相应的土地权变更登记手续，并领取统一制定的产权证书。因此，原告诉称的涉案房屋是福利费，中物院不允许买卖的理由不成立。双方在转让合同中约定合同生效后，甲方同时转交乙方所有与该套住房相关的手续、凭证、相关资料……在办理该套住房的相关手续中，甲方有义务协助乙方办理相关事宜。因此，双方在签订转让合同时均明白该房屋尚未取得产权证书，且其产权证书是可期待的，原告事后也已经取得该房屋所有权证书。故双方签订的房屋买卖合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予保护。
房屋转让后，应当办理变更登记，原告作为转让一方应当履行协助义务，协助被告办理涉案住房的过户手续。
反诉原告主张的8000元律师代理费，因其主张的房屋买卖合同关系得到法院支持，其支出的律师代理费属于其损失；反诉被告没有按照合同约定和法律规定为反诉原告办理过户手续，有违约行为，应当承担反诉原告支出的律师代理费等违约责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
驳回原告胡白山、刘素芬的诉讼请求；
确认反诉原告金渝筌与反诉被告胡白山、刘素芬
之间就绵阳市游仙区绵山路64号（即科学城）一区某栋1单元3层4号住房成立房屋买卖合同关系；
三、反诉被告胡白山、刘素芬协助反诉原告金渝筌办理绵阳市游仙区绵山路64号（即科学城）一区某栋1单元3层4号住房的过户登记手续；
四、反诉被告胡白山、刘素芬支付反诉原告金渝筌律师代理费8000元。
上列三、四款项，在本判决生效后10日内履行完毕。
本诉案件受理费100元，减半收取50元，由原告胡白山、刘素芬负担；反诉案件受理费462元，减半收取231元，保全申请费470元，共计702元，由反诉被告胡白山、刘素芬负担，在履行判决时一并支付给反诉原告金渝筌。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 刘 华
二〇一七年一月五日
书记员 吴天涯