广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤03民终11243号
上诉人（原审被告）：潘虹颖，女，满族，1981年8月18日出生，住所地：广东省深圳市福田区。
委托诉讼代理人：郝玉凯，男，汉族，1991年4月18日出生，住所地：重庆市渝北区，上诉人所在单位推荐。
被上诉人（原审原告）：叶云青，男，汉族，1951年3月17日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。
被上诉人（原审原告）：潘玉婵，女，汉族，1951年9月18日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：曾赟恒，广东深展律师事务所律师。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：甘倩玮，广东深展律师事务所实习律师。
上诉人潘虹颖因与被上诉人叶云青、潘玉婵财产损害赔偿纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2017）粤0303民初14699号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
潘虹颖的上诉请求：一、撤销一审判决。二、改判驳回叶云青、潘玉婵的诉讼请求。三、叶云青、潘玉婵承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院判决主体认定错误。潘虹颖不是本案适格的被告，潘某平是通过合法手续取得涉案房产，涉案房产所发生的纠纷，应当是潘某平与叶云青、潘玉婵之间的纠纷，与潘虹颖无关，因此，叶云青、潘玉婵起诉的诉讼主体错误，依法应当驳回叶云青、潘玉婵的诉讼请求。潘虹颖不是使用涉案房屋的当事人，潘虹颖与叶云青、潘玉婵之间无债权债务关系，2000年11月20日，深圳市申汇基房地产开发有限公司（以下简称申汇基公司）将涉案房产以人民币35万元抵偿欠潘某平的债务并将涉案房产交付给潘某平，潘某平对涉案房屋进行装修后一直居住，前几年潘某平离婚后身体不好回老家养病，把涉案房屋让女儿潘虹颖暂管，潘某平已经收回涉案房屋并在房屋内居住，因此，涉案房屋与潘虹颖无关。二、涉案房屋不属于叶云青和潘玉婵所有。叶云青和潘玉婵将涉案房屋抵偿其所欠深圳市岭南吉发投资有限公司(以下简称岭南公司）债务，岭南公司又将其用于抵偿拖欠潘某平的款项，潘某平占有并使用20年，已成为实际所有人，潘虹颖不存在侵权。三、一审判决适用法律错误，涉案房产由潘某平占有使用，而非潘虹颖，一审判决要求潘虹颖承担占有使用费明显错误，且案件是在1996年至2000年发生的,物权法是在2007年生效，法不具有溯及力，因此，本案不应适用物权法。综上，一审判决程序错误，事实认定及适用法律均存在错误，请求二审法院查明事实，支持潘虹颖的上诉请求。
叶云青、潘玉婵答辩称，本案潘虹颖与叶云青、潘玉婵之间的法律关系以及基础事实在（2016)粤0304民初4595号案一审判决以及（2017）粤03民终10402号案二审判决中予以查明，该案与本案的法律关系、事实一致，只是叶云青、潘玉婵主张的租金期间不同。在前述案件中，潘虹颖所提交的证据与本案的证据是一样的，潘虹颖一审代理人也是同一人。潘虹颖现完全否定了其在前案所陈述的事实，声称房子是其父亲的，实际使用人是其父亲，并以此作为上诉理由，既没有事实依据，也无法解释其陈述中相互矛盾的地方。2016年至今，潘虹颖没有履行法律生效判决将涉案房产交还给叶云青、潘玉婵，请求二审法院驳回潘虹颖的上诉请求，维持一审判决。
叶云青、潘玉婵向一审法院起诉请求：1.判令潘虹颖支付房屋占有使用费93357元（按政府部门公布的涉案房产地段的房屋租赁指导租金为标准，自2015年1月1日起暂计至2017年6月30日，实计至潘虹颖返还房屋之日止）；2.判令本案的诉讼费由潘虹颖承担。
一审法院认定事实：一、深圳市罗湖区宝X路松X东X栋X房（以下简称涉案房产）原登记在案外人深圳市石油化工（集团）股份有限公司名下。1988年12月30日，叶云青（买方）与案外人深圳市石油化工（集团）股份有限公司（卖方）签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，约定叶云青向深圳市石油化工（集团）股份有限公司购买涉案房产，房价类别为福利商品房全成本房价。卖方将上述房产出售给买方核定准成本房价为23927.96元，付款期一次，按85%计价后的房价为人民币20338.77元；核定上述住房配套费为4105.98元。付款方式为一次性付款，须于1988年12月30日前支付。上述款项共计24444.75元，叶云青已于1988年12月25日一次性向卖方付清。
叶云青、潘玉婵系夫妻关系。
1995年11月10日，叶云青、潘玉婵与深圳市石油化工（集团）股份有限公司共同申请办理涉案房产的二级转移登记。1996年1月24日，叶云青、潘玉婵领取了深房地字第**号《房地产证》。后因《房地产证》遗失，叶云青、潘玉婵于2013年9月16日办理了补发产权证登记，领取了深房地字第**号《房地产证》。2015年10月14日，深圳市住房制度改革办公室批复叶云青、潘玉婵取得安居房全部产权。2015年10月15日，叶云青、潘玉婵办理了安居房换证登记（绿转红），领取了粤（2015）深圳市不动产权第001XXX9号《不动产权证书》。该《不动产权证书》记载涉案房产的用途为多层钢窗住宅，建筑面积94.3平方米。
二、涉案房产自2000年起由潘虹颖使用至今。叶云青、潘玉婵多次要求潘虹颖搬离涉案房产，均遭到潘虹颖拒绝。叶云青、潘玉婵于2016年3月2日提起（2016)粤0303民初4595号案件诉讼，请求：1.判令潘虹颖停止侵权，立即返还叶云青、潘玉婵位于深圳市罗湖区宝X路松X东X栋X房屋；2.判令潘虹颖返还非法占有期间的租金收益人民币15万元（自2010年1月1日起至2014年12月31日）；3.判令潘虹颖承担本案诉讼费用。
潘虹颖以深圳市不动产权登记中心为被告、以叶云青、潘玉婵为第三人向深圳市盐田区人民法院提起了行政诉讼，案号为（2016）粤0303行初1232号。潘虹颖请求撤销叶云青、潘玉婵的涉案房产的房产证。该案深圳市不动产权登记中心向深圳市盐田区人民法院提交了《行政答辩状》。后潘虹颖向深圳市盐田区人民法院申请撤回该案的起诉，深圳市盐田区人民法院准许潘虹颖撤回起诉。
一审法院于2017年3月6日作出（2016）粤0303民初4595号民事判决书，判决：一、潘虹颖应于判决生效之日起十日内搬离深圳市罗湖区宝X路松X东X号X房产，并将该房产移交叶云青、潘玉婵。二、潘虹颖应于判决生效之日起十日内向叶云青、潘玉婵支付自2010年1月1日至2014年12月31日期间房屋占有使用费人民币15万元。判决书送达后，潘虹颖向深圳市中级人民法院提起了上诉，案号为（2017)粤03民终10402号。潘虹颖提出上诉请求：请求撤销一审判决，发回重审或改判驳回叶云青、潘玉婵的诉讼请求，并判令叶云青、潘玉婵负担全部诉讼费用。深圳市中级人民法院于2017年11月14日作出了（2017)粤03民终10402号民事判决书，认为无论案外人岭南公司与叶云青、潘玉婵之间产生何种纠纷，在未能确认涉案房产产权归属岭南公司的前提下，岭南公司无权将涉案房产转让给包括潘虹颖在内的任何第三方，判决：驳回上诉，维持原判。
庭审中潘虹颖主张，因叶云青、潘玉婵与岭南公司之间的经济纠纷，潘玉婵将涉案房产抵押给岭南公司，因此，岭南公司取得涉案房产的所有权。后岭南公司将涉案房产以“以物抵债”的方式卖给潘虹颖，潘虹颖合法取得涉案房产，不存在侵权的事实。
三、庭审中，潘虹颖称涉案房产自2000年起至今由案外人潘某平（潘虹颖的父亲）而非潘虹颖本人使用。至于潘虹颖在(2016)粤0303民初4595号案件一审及二审诉讼过程中均未提出相应抗辩理由的原因，叶云青、潘玉婵称系因为当时其联系不上潘某平，当时潘某平因身体不适一直在住院。
潘虹颖与潘某平系父女关系。
庭审中，潘虹颖确认涉案房产至今未交还给叶云青、潘玉婵。
四、政府部门公布的涉案房产的房屋租赁指导租金标准如下：2015年为30元/月/平方米，2016年为35元/月/平方米。2017年涉案房产的房屋租赁指导租金标准尚未公布。
一审法院认为，本案为排除妨害纠纷。涉案房产原登记在案外人深圳市石油化工（集团）股份有限公司名下。1988年12月30日，叶云青与深圳市石油化工（集团）股份有限公司签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，购买了涉案房产。因叶云青、潘玉蝉系夫妻关系，涉案房产于1996年1月24日登记在叶云青、潘玉蝉名下，后因房产证遗失，叶云青、潘玉蝉于2013年9月16日补领了房产证。2015年10月14日，叶云青、潘玉蝉取得涉案房产的全部产权。2015年10月15日，叶云青、潘玉蝉办理了安居房换证登记，领取了《不动产权证书》。我国《物权法》第十七条规定，不动产权属证明是权利人享有该不动产物权的证明。涉案房产登记在叶云青、潘玉蝉名下，应属于叶云青、潘玉蝉所有。
潘虹颖主张，因叶云青、潘玉蝉与岭南公司之间的经济纠纷，潘玉婵将涉案房产抵押给岭南公司，因此，岭南公司取得涉案房产的所有权；后岭南公司将涉案房产以“以物抵债”的方式卖给潘虹颖，潘虹颖合法取得涉案房产。对此，一审法院认为，无论案外人岭南公司与叶云青、潘玉婵之间产生何种纠纷，在未能确认涉案房产产权归属岭南公司的前提下，岭南公司无权将涉案房产转让给包括潘虹颖在内的任何第三方。潘虹颖的该抗辩主张，一审法院不予釆纳。
叶云青、潘玉蝉作为涉案房产的产权人，依法对涉案房产享有占有、使用、收益和处分等权利，其诉请潘虹颖搬离房产、支付房屋占有使用费，依据充分；潘虹颖使用涉案房产，构成侵权，应向叶云青、潘玉蝉支付相应的房屋占有使用费。至于房屋占有使用费的标准，应当参照政府部门公布的涉案小区房屋租赁指导标准予以确定。涉案房产的房屋租赁指导租金标准如下：2015年为30元/月/平方米，2016年为35元/月/平方米。2017年涉案房产的房屋租赁指导租金标准尚未公布，参照2016年35元/月/平方米的标准予以确定。暂计至2017年11月30日，涉案房产的占有使用费：2015年为30元×94.3平方米×12个月=33948元；2016年为35元×94.3平方米×12个月=39606元；2017年1月1日至2017年11月30日为35元×94.3平方米×11个月=36305.5元，合计109859.5元。自2017年12月1日起至潘虹颖将涉案房产返还叶云青、潘玉蝉之日止的房屋占有使用费（参照政府部门公布的当月涉案小区房屋租赁指导标准），潘虹颖尚需向叶云青、潘玉蝉支付。
潘虹颖抗辩称，涉案房产自2000年起至今由案外人潘某平(潘虹颖的父亲）而非潘虹颖本人使用。对此，一审法院认为，潘虹颖在本案诉讼中的该抗辩意见，与其在（2016)粤0303民初4595号案件一审及二审诉讼过程中确认自2000年起涉案房产由其使用，自相矛盾，不足以采信。潘虹颖称其在（2016）粤0303民初4595号案件一审及二审诉讼过程中无法联系父亲潘某平，当时潘某平因身体不适一直在住院。潘虹颖的该主张有悖常理，其亦未对此作出令人信服的解释。综上，潘虹颖的该抗辩意见，一审法院不予采信。
据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：潘虹颖应于判决生效之日起十日内向叶云青、潘玉婵支付自2015年1月1日至2017年11月30日期间房屋占有使用费人民币109859.5元，并参照政府部门公布的当月涉案小区房屋租赁指导标准，向叶云青、潘玉婵支付自2017年12月1日起至其将深圳市罗湖区宝安路松X东X栋X房返还给叶云青、潘玉婵之日止的房屋占有使用费。案件受理费人民币2134元，由潘虹颖承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，叶云清、潘玉婵依据其对涉案房产的所有权，诉请潘虹颖支付占有涉案房产期间的占有使用费，故本案案由应为财产损害赔偿纠纷。生效判决书已经认定潘虹颖无权占有涉案房产，应将涉案房产返还叶云清、潘玉婵并支付占有使用费。关于叶云清、潘玉婵是否涉案房产权利人，潘虹颖是否有权占有涉案房产，已经该生效判决查明认定，如潘虹颖对此不服应通过再审程序解决。潘虹颖在本案基于同一事实和理由提出同一抗辩，不符合法律规定，本院不予审查，亦不予采纳。现双方均确认潘虹颖并未将涉案房产返还叶云清、潘玉蝉，且潘虹颖在前案中已确认占有涉案房产，前案审理期间亦为本案诉讼请求所涉期间，而其在二审主张受潘某平委托占有涉案房产，实质亦是确认了其占有涉案房产的事实，故叶云青、潘玉蝉要求潘虹颖支付自2015年1月1日起至返还之日止的占有使用费，具有事实和法律依据，一审予以支持并无不当，本院予以维持。
综上所述，潘虹颖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2134元，由潘虹颖负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐 毅
审判员 曹 静
审判员 蔡 妍 婷
二〇一八年八月十四日
书记员 姚玉瓶（兼）
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。