浙江省永嘉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温永桥商初字第310号
原告：浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行。住所地：永嘉县桥下镇京桥小区。
负责人：谢陈达，该支行行长。
委托代理人（特别授权）：叶静，原告支行员工。
被告：卢聪。
被告：徐成杰。
被告：陈佩雷。
原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行诉被告卢聪、徐成杰、陈佩雷金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法由代理审判员李世伟适用简易程序审理，后因无法通过其他方式向被告徐成杰送达法律文书，适用公告方式送达，遂转为普通程序，于2016年3月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行的委托代理人叶静到庭参加诉讼，被告卢聪、徐成杰、陈佩雷经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭。
原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行起诉称：2013年2月27日，原告与被告徐成杰、陈佩雷签订一份《最高额抵押合同》。合同约定：被告徐成杰、陈佩雷自愿以坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产（所有权证号：05008915）作为抵押财产，为被告卢聪自2013年2月27日至2016年2月20日期间内向原告最高融资限额为1014000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押担保范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2014年2月19日，原告与被告卢聪签订了一份《个人借款合同》，并向被告卢聪发放借款700000元，借款后，被告卢聪仅按约支付利息到2015年6月20日，借款本金700000元、借款期限内剩余利息、罚息至今均未偿还。故原告诉至法院，请求判令：一、被告卢聪立即偿还原告借款本金700000元，并按合同约定支付全部利息（从2015年6月21日起至本判决生效之日止）；二、判令抵押有效，被告卢聪未按判决清偿上述第一项所列债务的，原告有权以被告徐成杰、陈佩雷名下的抵押物（坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行自愿将诉讼请求变更为：一、被告卢聪立即偿还借款本金700000元，并支付利息（利息按月利率7.71‰计算，从2015年6月21日起算至2016年2月11日止）、罚息（罚息按月利率10.794‰计算，从2016年2月12日起算至本判决确定的履行之日止）；二、被告卢聪未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告徐成杰、陈佩雷名下的抵押物（坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产）折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。
原告为了证明起诉的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：
1．原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融机构许可证复印件及法定代表人身份证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
2．被告的身份证复印件三份，证明三被告的诉讼主体资格；
3．结婚证复印件一份，以证明被告陈佩雷、徐成杰于2001年12月6日登记结婚的事实；
4．《个人借款合同》、借款借据各一份，以证明被告卢聪于2014年2月19日向原告借款700000元并约定月利率及违约责任的事实；
5．《最高额抵押合同》及抵押财产清单各一份，以证明被告徐成杰、陈佩雷以其共同所有的坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产（所有权证号：05008915）为被告卢聪于2013年2月27日至2016年2月20日止向原告的借款提供最高额为1014000元的抵押担保；
6．房产证、国有土地使用证、他项权证书各一份，以证民抵押物的权属登记情况及于2013年3月1日办理抵押登记的事实。
被告卢聪、徐成杰、陈佩雷均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
对原告提供的证据，被告卢聪、徐成杰、陈佩雷经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，故无法对原告提供的证据当庭进行质证，其亦未向本院提供书面质证意见，应视为对原告提供的证据无异议。这些证据经本院审核，尚未发现存有瑕疵与疑点，且符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明原告的待证事实，故本院予以认定。
根据认定的证据，结合原告的陈述，本院认定如下事实：
原告前身为浙江永嘉农村合作银行桥下支行，于2014年3月份变更为浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行。2013年2月27日，原告与被告徐成杰、陈佩雷签订一份《最高额抵押合同》。合同约定：被告徐成杰、陈佩雷自愿以坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产（所有权证号：05008915）作为抵押财产，为原告向被告卢聪自2013年2月27日至2016年2月20日之间最高额为1014000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本合同项下所产生的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。2013年3月1日，原告与被告徐成杰在永嘉县住房和城乡规划建设局办理了房屋抵押登记手续（温房他证永嘉县字第2352**号）。
2014年2月19日，原告与被告卢聪签订了一份《个人借款合同》。合同约定：借款金额700000元，借款期限自2014年2月19日起至2016年2月11日，借款利率为月利率7.71‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；违约责任为如借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收40%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；借款人未按期支付利息，有权提前收回未到期借款。合同签订后，原告按约发放借款700000元。借款后，被告卢聪按约支付利息到2015年6月20日，借款本金700000元、借款期限内剩余利息、罚息至今均未偿还。
本院认为：原告与被告卢聪签订的《个人借款合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告已经按照合同约定发放借款700000元，被告卢聪仅按照合同约定支付利息至2015年6月20日，借款于2016年2月11日到期后，被告卢聪亦未按照合同约定还本付息，被告卢聪的行为显属违约。现原告起诉要求被告卢聪立即偿还借款本金700000元并按照合同约定支付利息、罚息，理由正当，应当予以支持。
原告与被告徐成杰、陈佩雷签订的《最高额抵押合同》，主体合格，内容合法，属有效合同，应受法律保护。被告徐成杰、陈佩雷自愿以其共同所有的坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产（所有权证号：05008915）为被告卢聪自2013年2月27日起至2016年2月20日止向原告的借款提供最高额为1014000元的抵押担保，并办理了抵押登记手续（温房他证永嘉县字第2352**号），原告依法享有抵押权，现原告已于2014年2月19日按照合同约定向被告卢聪发放借款，被告卢聪未按照合同约定还本付息，故原告起诉要求处分抵押物，并就所得价款在最高额抵押担保范围内优先受偿，于法有据，应当予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告卢聪于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行借款本金700000元，并支付利息（利息按月利率7.71‰计算，从2015年6月21日起算至2016年2月11日止）、罚息（罚息按月利率10.794‰计算，从2016年2月12日起算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告卢聪未按照本判决规定履行还款义务，则原告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司桥下支行有权依照法律规定，就被告徐成杰、陈佩雷共同所有的坐落在永嘉县桥下镇京桥新区8-3幢202室的房产（所有权证号：05008915）以拍卖、变卖等方式依法变价后所得款项在最高额抵押担保范围内优先受偿。
如被告卢聪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10800元，由被告卢聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李世伟
人民陪审员 徐晓杰
人民陪审员 詹德恒
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 廖高慧