温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第732号
原告：A银行。
负责人：郑某。
委托代理人：陈A。
被告：A公司。
法定代表人：夏某。
被告：夏某。
上述俩被告共同委托代理人：王某。
被告：朱某。
被告：叶某。
被告：陈B。
被告：胡某。
被告：鲁某。
被告：贺某。
被告：翁某。
被告：陈C。
被告：周某。
被告：林某。
原告A银行诉被告A公司、夏某、朱某、叶某、陈B、胡某、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，组成合议庭于2014年2月26日公开开庭进行了审理。原告A银行的委托代理人陈A、被告A公司和夏某的共同委托代理人王某及被告胡某到庭参加诉讼，被告朱某、叶某、陈B、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告A银行诉称：2011年8月9日，被告陈B、胡某与原告签订编号为628710925011136《最高额抵押合同》，约定：被告陈B、胡某提供其共同共有的坐落于某市某区某路某小区15幢702室房产及土地使用权为抵押物，为被告A公司与原告在2011年8月9日至2015年8月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为350万元，并于2011年8月11日办理了抵押登记。
2011年8月9日，被告夏某、朱某、鲁某、贺某、陈C、翁某与原告签订编号为628710925011141《最高额抵押合同》，约定：被告夏某、朱某、鲁某、贺某、陈C、翁某提供坐落于某路某大厦二层204-1号、204-2号房产及土地使用权为原告与被告A公司在2011年8月9日至2015年8月8日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额分别为630万元、1930万元，于2011年8月10日办理了房屋抵押登记。
2012年7月12日，被告周某、林某与原告签订编号为6287109250120907《最高额抵押合同》，约定：被告周某提供其名下与被告林某共有的坐落于某市某区某路某公寓D幢704室房产及土地使用权为原告与被告A公司在2012年7月12日至2017年7月11日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保责任的最高限额为463万元，于2012年7月16日办理了房屋抵押登记。
2011年1月27日，被告夏某、叶某与原告签订编号为628710999011050《最高额保证合同》，约定：被告夏某、叶某为原告与被告A公司在2011年1月27日至2014年1月16日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为9300万元。
2013年4月1日，被告夏某、朱某与原告签订编号为XC628710999013049《最高额保证合同》，约定：被告夏某、朱某自愿为原告与被告A公司在2012年12月17日至2014年3月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为3000万元。
2013年4月1日，被告叶某与原告签订编号为XC628710999013050《最高额保证合同》，约定：被告叶某为原告与被告A公司在2012年12月17日至2014年3月31日期间签订的主合同项下的一系列债务提供连带责任保证，保证责任的最高限额为3000万元。
上述抵押合同均约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。上述保证合同均约定如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行的，或者债务人违反主合同的其他约定，被告均应在保证范围内承担保证责任。
2013年4月1日，原告与被告A公司签订编号为XC628710113013074《人民币流动资金贷款合同》，约定：被告A公司向原告申请借款395万元；借款期限为12个月，即2013年4月1日至2014年3月31日；贷款年利率为固定利率，即年利率7.32%，在借款期限内，该利率保持不变；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；若被告A公司发生违约或可能危及原告债权的情形，原告均有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部偿清之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对被告A公司未按时还清的利息，按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。
2013年4月1日，原告依约向被告A公司发放贷款395万元后，被告A公司未依约支付借款利息，在原告处的其他债务亦出现违约。原告为维护自身合法权益，请求：1.判令被告A公司立即向原告偿还借款本金395万元及利息227296.17元、罚息、复利（截止2014年6月23日，罚息为101199元、利息的复利为11678.01元、罚息的复利为995.55元；从2014年6月24日起，罚息、复利均依照年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）；2.判令被告夏某、朱某、叶某对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告就被告陈B、胡某提供抵押的坐落于某市某区某路某小区15幢702室房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4.判令原告就被告夏某、朱某、鲁某、贺某、陈C、翁某提供抵押的坐落于某市某区某路某大厦二层204-1号、204-2号房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.判令原告就被告周某、林某提供抵押的坐落于某市某区某路某公寓D幢704室房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；6.本案诉讼费、公告费及实现债权的其他费用由各被告共同承担。
为证明上述事实，原告A银行在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书原件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2.被告A公司的营业执照、组织机构代码证复印件，被告夏某、朱某、叶某、陈B、胡某、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某身份证的复印件各一份，证明各被告的主体资格。3.编号为628710925011136《最高额抵押合同》，房权证、国有土地使用证、他项权证复印件各一份，证明被告陈B、胡某为被告A公司的债务提供最高额抵押担保的事实。4.编号为628710925011141《最高额抵押合同》，房权证、国有土地使用证、他项权证复印件各一份，证明被告夏某、朱某、鲁某、贺某、翁某、陈C为被告A公司的债务提供最高额抵押担保的事实。5.编号为6287109250120907《最高额抵押合同》，房权证、国有土地使用证、他项权证复印件各一份，证明被告周某、林某为被告A公司的债务提供最高额抵押担保的事实。6.编号为628710999011050、编号为XC628710999013049、编号为XC628710999013050《最高额保证合同》复印件各一份，证明被告夏某、叶某、朱某与原告之间的保证合同关系。7.编号为XC628710113013074《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、单位贷款账户资料查询、贷款归还／核销（第一屏）、放款帐卡明细表复印件各一份，证明原告向被告A公司发放贷款395万元，被告A公司尚欠原告贷款本金及利息的情况。
被告A公司、夏某辩称：一、原告请求计收罚息与复利没有依据，且计算标准过高，应予驳回。二、编号为XC628710999013049《最高额保证合同》不是被告夏某本人所签。三、本案借款是以新贷还旧贷的形式，根据法律规定，担保人无需承担担保责任。
被告胡某辩称：被告胡某与被告陈B提供最高额抵押担保属实，对其他情况均不清楚。
被告A公司、夏某、胡某未在举证期限内向本院提供证据。
被告朱某、叶某、陈B、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。
经审查，对原告A银行提供的所有证据，因被告朱某、叶某、陈B、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某未到庭应诉，亦未作出答辩，视为其放弃举证和质证权利。原告A银行提供的证据1-7，被告A公司、夏某经质证，对证据1-2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3-5不清楚，认为真实性、合法性、关联性均由法院认定；对证据6中编号为XC628710999013049《最高额保证合同》的真实性有异议，认为该合同中“夏某”的字迹不是被告夏某本人所签，并申请笔迹鉴定；对证据7的真实性、合法性有异议，认为原告计算罚息和复利没有法律依据。被告胡某经质证，对证据3的真实性没有异议，但对抵押的金额、本案借款的金额及利息均不清楚；对其他证据均不清楚。本院认为，被告夏某既未提供有效证据佐证涉案最高额保证合同中的“夏某”不是其本人所签，也未在本院指定的时间内预交鉴定费，视为其放弃申请笔迹鉴定，本院对原告提供的证据6真实性、合法性、关联性依法予以认定；对原告提供的证据1-5、证据7，本院认为内容真实、来源合法，并与本案事实具有关联性，符合有效证据的证明条件，依法均予以认定。
经审理，本案所涉《人民币流动资金贷款合同》约定：借款用途为归还支付转贷资金所需。本案所涉《最高额保证合同》均约定保证担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。本案所涉《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。本案编号为628710925011141《最高额抵押合同》约定抵押物为被告夏某、贺某、陈C名下与被告朱某、鲁某、翁某共有的坐落于某市某区某路某大厦二层204-1号、204-2号非居住房产及国有土地使用权，担保责任的最高限额为2560万元；上述两套房产于2011年8月10日一并办理了最高额抵押登记手续，抵押权人为原告A银行，债权数额为2560万元。本案所涉的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均另行担保了其他债务。本案审理过程中，借款合同已于2014年3月31日到期，但被告A公司未偿还借款本息。截止2014年6月23日，被告A公司尚欠原告借款本金395万元、利息227296.17元、利息的复利11678.01元、罚息101199元。
经审理，本院查明的其他事实与原告A银行诉称的一致，依法予以认定。
本院认为：原告A银行与被告A公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告夏某、朱某、鲁某、贺某、翁某、陈C、陈B、胡某签订的《最高额抵押合同》，与被告周某、林某签订的《最高额抵押合同》，与被告叶某、夏某、朱某签订的《最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。原告依约发放贷款后，被告A公司未能还本付息构成违约，原告根据合同的约定请求被告A公司偿还借款本金、利息、利息的复利及罚息具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张对逾期后的本金罚息计收复利，因罚息已属于追究违约责任的性质，如再计收复利无法律依据，本院不予支持。被告夏某、贺某、陈C提供其名下与被告朱某、鲁某、翁某共有的坐落于某市某区某路某大厦二层204-1号非居住房产（所有权证号：某房权证某字第××号，共有权证号：某房某区共字第22223、22224号，建筑面积：269.14平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2008）第1-36469号，使用权面积：19.03平方米］及坐落于某市某区某路某大厦二层204-2号非居住房产（所有权证号：某房权证某字第××号，共有权证号：某房某区共字第22225、22226号，建筑面积：826.57平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2008）第1-36465号，使用权面积：58.45平方米］，被告陈B、胡某提供其共同共有的坐落于某市某区某路某小区15幢702室房产（所有权证号：某房权证某字第532177、5321**号，建筑面积：128.75平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2009）第1-143968号，使用权面积：8.12平方米］，被告周某提供其名下与被告林某共有的坐落于某市某区某路某公寓D幢704室房产（所有权证号：某房权证某字第××号，建筑面积：185.26平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2010）第1-188966号，使用权面积：14.95平方米］，均为被告A公司的上述借款提供最高额抵押担保。上述抵押房产均已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，但土地使用权均未办理抵押登记。根据有关规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；抵押人未依照规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。虽然上述抵押房产的土地使用权未办理抵押登记，但土地使用权仍视为一并抵押，故原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物的所得价款在各自最高债权额限度内优先受偿。关于被告A公司、夏某辩称本案借款系新贷还旧贷的意见，由于本案贷款合同约定贷款用途系偿还温州市政府应急转贷资金，并非偿还旧贷，故被告的抗辩意见无事实与法律依据，本院不予采纳。原告在约定的保证期间内分别请求被告夏某、朱某、叶某对被告A公司的上述所负债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但被告夏某和朱某共同承担的最高额保证责任按照编号为XC628710999013049《最高额保证合同》的规定以3000万元为限，被告夏某和叶某共同承担的最高额保证责任按照编号为628710999011050《最高额保证合同》的规定以9300万元为限，被告叶某承担的最高额保证责任按照编号为XC628710999013050《最高额保证合同》的规定均以3000万元为限。
被告朱某、叶某、陈B、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告A公司于本判决生效之日起十日内偿还原告A银行借款本金395万元、利息227296.17元、利息的复利及罚息（截止2014年6月23日，利息的复利为11678.01元、罚息为101199元；自2014年4月24日起，罚息以所欠本金395万元为基数、利息的复利以所欠利息227296.17元为基数，均依照年利率10.98%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告被告陈B、胡某共同共有的坐落于某市某区某路某小区15幢702室房产（所有权证号：某房权证某字第532177、5321**号，建筑面积：128.75平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2009）第1-143968号，使用权面积：8.12平方米］，所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为628710925011136《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过350万元。
三、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告夏某、贺某、陈C名下与被告朱某、鲁某、翁某共有的坐落于某市某区某路某大厦二层204-1号非居住房产（所有权证号：某房权证某字第××号，共有权证号：某房某区共字第22223、22224号，建筑面积：269.14平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2008）第1-36469号，使用权面积：19.03平方米］以及坐落于某市某区某路某大厦二层204-2号非居住房产（所有权证号：某房权证某字第××号，共有权证号：某房某区共字第22225、22226号，建筑面积：826.57平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2008）第1-36465号，使用权面积：58.45平方米］，拍卖、变卖上述两套抵押物的所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为628710925011141《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2560万元。
四、若被告A公司未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告周某名下与被告林某共有的坐落于某市某区某路某公寓D幢704室房产（所有权证号：某房权证某字第××号，建筑面积：185.26平方米）和国有土地使用权［土地使用证号：某国用（2010）第1-188966号，使用权面积：14.95平方米］，所得价款由原告A银行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为6287109250120907《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过463万元。
五、被告夏某、叶某共同对被告A公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为628710999011050《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过9300万元。
六、被告夏某、朱某共同对被告A公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为XC628710999013049《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3000万元。
七、被告叶某对被告A公司的上述第一项债务承担连带偿还责任，但其承担连带保证责任的范围与其签订的编号为XC628710999013050《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过3000万元。
八、驳回原告A银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38409元，由被告A公司、夏某、朱某、叶某、陈B、胡某、鲁某、贺某、翁某、陈C、周某、林某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱天翔
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年七月二日
代书 记员 黄玉章