安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)庐民一初字第01005号
原告：林志浩，长丰县义井中学教师。
被告：赵楠，无业。
原告林志浩与被告赵楠民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员宋玮担任审判长，与人民陪审员贾荣、陆云成组成合议庭，于同年6月27日公开开庭进行了审理。林志浩到庭参加了诉讼。赵楠经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林志浩诉称：赵楠于2013年3月22日经合肥半城投资管理有限公司总经理魏春霞介绍向林志浩借款18万元，用于经营周转。双方约定借款期限为6个月，自2013年3月22日起至同年9月21日止，月利率为2%，按季付息，每三个月为一期。双方在合肥市房地产产权监理处签订了民间抵押借贷合同，合同中约定若出现纠纷，可向签约地人民法院起诉。赵楠以房产作为抵押，并依法办理了房地产抵押登记手续，合肥市房地产产权监理处颁发了房地产他项权证给林志浩。抵押登记手续办完当日，林志浩立即将18万元交付给了赵楠，赵楠在借款借据上签字并捺手印。在借款合同履行期间，赵楠如约支付了第一期的利息10800元，但借款到期后，赵楠一直未归还借款本金和利息。经林志浩多次催要，赵楠分别于2013年11月10日和同年11月11日分四次从ATM机归还利息计4000元。此后，赵楠拒绝还款，故林志浩诉至本院，请求判令：1、赵楠归还借款本金18万元；2、赵楠支付利息2.6万元（自2013年6月22日至2014年3月4日）；3、赵楠支付2014年3月4日至归还本息之日止的逾期利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款年利率的四倍计算）；4、林志浩对赵楠提供的抵押物位于合肥市新站区房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；5、赵楠支付本案诉讼费用。
赵楠未答辩。
经审理查明的事实如下：赵楠经人介绍向林志浩借款，双方于2013年3月22日签订民间抵押借贷合同一份，约定：借款金额为18万元，借款期限自2013年3月22日起至同年9月21日止，借款用途为经营周转；借款期限内的利息为月利率2%，按季付息，每三个月为一期，共2期，每期为10800元；赵楠不能按时归还借款本息的，应向林志浩支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并承担因此给林志浩造成的相关经济损失；赵楠自愿以其所有的位于合肥市新站区房屋（房地产权证号：合产**）为本笔借款提供抵押担保；合同争议协商不成可向签约地人民法院提起诉讼，签约地点为合肥市房地产产权监理处。同时，赵楠出具借款借据一份，双方约定采用现金形式直接给付借款。赵楠的父亲赵吉敏出具共同还款承诺书，愿意承担本笔借款的还款义务，还款的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的所有费用。
当日，林志浩从银行取出现金49900元交给赵楠，因银行每日取现限定额度，故林志浩又采取转账方式向赵楠给付借款116500元（转账至赵楠父亲赵吉敏的账户），后又从ATM机中取款2000元交给赵楠。同年3月25日，双方办理了抵押登记，林志浩领取了房地产他项权证，权证字号为房地产他证合产字第8210023697号。同年6月份，赵楠以现金方式向林志浩支付借款利息10800元，之后于同年11月10日和11月11日分四次向林志浩转账还款合计4000元。因赵楠未再偿还借款本息，林志浩诉至本院，要求判如所请。
上述事实，由林志浩提供的其本人身份证、民间抵押借贷合同、借款借据、房地产他项权证、银行账户明细单、银行进账单，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为：林志浩与赵楠之间的债权债务关系明确。赵楠向林志浩借款，到期后未全部清偿，事实清楚，证据充分。关于借款金额，因双方曾约定以现金方式支付借款，而林志浩的银行账户明细单显示其于借款当日确有提取现金，林志浩称同时采取现金和转账两种方式支付借款是因为银行每日取现不得超过5万元，因其陈述符合银行相关规定，故本院予以支持，林志浩当日取现和转账共支付给赵楠168400元，由于林志浩未能提供充分有效的证据证明其以现金方式支付给赵楠剩余的11600元，故本院认定赵楠向林志浩借款金额为168400元。
关于借款利息，由于双方约定借款期限为6个月，借款利息为月利率2%，逾期还款利息为银行同类贷款利率的四倍，不违反相关法律规定，故林志浩主张按月利息2%自2013年6月22日计算利息至2014年3月4日，之后的利息按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算，本院予以支持，赵楠多支付的利息应当用以冲抵本金。截至2014年3月4日，赵楠尚欠借款本金167704元，利息24622元（具体计算见附二明细表）。
关于抵押，根据双方签订的民间抵押贷款合同，赵楠自愿以其提供的抵押物对上述债务承担抵押担保责任，且双方办理了抵押登记手续，故林志浩主张对抵押财产在上述债权范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵楠于本判决生效之日起十日内向原告林志浩归还借款本金167704元；
二、被告赵楠于本判决生效之日起十日内向原告林志浩支付利息24622元（暂计算至2014年3月4日，之后的利息，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍标准，计算至本判决确定的履行期届满之日止）；
三、原告林志浩对被告赵楠提供的抵押财产位于合肥市新站区房屋（他项权证号：房地产他证合产字第8号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告林志浩的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4390元，由原告林志浩负担590元，由被告赵楠负担3800元；公告费800元，由被告赵楠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宋 玮
人民陪审员 贾 荣
人民陪审员 陆云成
二〇一四年七月七日
书 记 员 郑丹丹
附一：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：计算明细表
借款本金（元）
付息时间
月利息
应付利息（元）
已付利息（元）
尚欠利息（元）
抵扣本金（元）
168400
2013.3.22-
2013.6.21
2%
167704
2013.6.21-
2013.11.11
2%
167704
2013.11.11-
2014.3.4
2%