湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初3605号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。
负责人：周松柏，行长。
委托诉讼代理人：郑士军，湖南国风德赛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王朝，湖南国风德赛律师事务所律师。
被告：吴文超，男，1965年12月6日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：刘义青，女，1965年10月23日出生，汉族，住长沙市开福区。
原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称农商行天心支行）诉被告吴文超、刘义青金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月13日公开开庭进行了审理。原告农商行天心支行的委托诉讼代理人郑士军、王朝到庭参加了诉讼，被告吴文超、刘义青经本院按照两被告在案涉《共同借款人承诺书》中确认的送达地址邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、证据副本、告知合议庭成员通知书和开庭传票后被退回，从文书退回之日视为送达，本院又用手机短信告知两被告应诉事项和开庭时间、地点，两被告无正当理由拒不到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行天心支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带偿还所欠原告借款本金488089.81元、罚息12812.7元，合计500902.51元（利息计算至2018年2月12日止，2018年2月13日起至实际清偿日止的利息以488090元为基数，按年利率8.4825%计算）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费10018元；3.判令原告对被告所有的位于开福区东风二村27栋1单元501房本案抵押（产权证号长房权证开福字第××号）在拍卖、变卖时优先受偿；4.判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。事实和理由:2016年4月21日，吴文超与原告签订了《最高额借款合同》，约定吴文超向原告借款50万元，期限为2016年4月21日至2019年4月21日止，逾期罚息在原借款利率上加收30%，同时约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用以及实现债权的其他一切费用。同日，吴文超与原告签订《最高额抵押合同》，以吴文超名下所有的开福区东风二村的711186938号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，两被告是夫妻关系，签署了抵押承诺书、共同借款人承诺书，应对债务承担连带清偿责任。2016年5月11日，原告向吴文超提供借款50万元，并约定按月付息，到期一次还款，年利率6.525%，到期日期2017年5月11日，双方签署了借款借据。两被告未能按月付息、未偿还本金，系违约行为，为维护原告的合法权益，诉至法院。
被告吴文超、刘义青未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的所有证据，符合证据的真实性、合法性和关联性要求，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年4月21日，被告吴文超作为借款人与长沙天心农村合作银行芙新支行（经批准更名为长沙农村商业股份有限公司芙新支行，即本案原告的下属分支机构）作为贷款人签订合同编号为：天心合行（芙新）最高额便借字（2016）第042104号《最高额借款合同》，该合同约定，本合同项下的最高借款本金额度为50万元，使用上述借款额度的期限自2016年4月21日至2019年4月21日止，借款利率为浮动利率，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。
同日，吴文超（作为抵押人）与原告（作为抵押权人）签订合同编号：天心合行（芙新）最高额抵字（2016）第042104号《最高额抵押合同》，约定吴文超自愿将自己所有的座落于长沙市开福区房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给原告，为吴文超与原告依《最高额借款合同》所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权数额为50万元，担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2016年4月22日，原告与吴文超就座落于长沙市开福区房屋办理了最高额抵押登记。
被告刘义青系吴文超的妻子，2016年5月10日，吴文超、刘义青人共同向长沙天心农村合作银行芙新支行出具《共同借款人承诺书》，内容为“吴文超、刘义青（共同借款人）因资金周转需向你行借款50万元，期限三年，为了简化手续，经协商一致，推荐吴文超作为代表人到你行办理有关借款的手续。”并承诺：“一、代表人与你行所签订的借款合同，担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力。二、代表人在你行认可的网店凭福祥便民卡和所立放款确认书而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任。……六、你行除上门催收外，还可采取快递催收和公告催收的方式对我们进行催收，我们确认以下地址为唯一的邮寄地址：长沙开福区东风二村27栋1单元501房，收件人吴文超”。
2016年5月11日，原告向吴文超发放贷款50万元，约定年利率6.525%，到期还款日为2017年5月11日。该笔借款到期后，吴文超仅偿还部分借款和利息，截至2018年2月12日，吴文超尚欠原告本金488089.81元，利息12812.7元。
另查明，2018年7月17日，原告与湖南国风德赛律师事务所签订《诉讼案件律师委托代理合同》，约定原告委托该律师事务所代理原告与吴文超金融借款合同纠纷一案，约定律师服务费为委托标的额的2.5%，该费用尚未实际支付。
本院认为，原告与吴文超签订的《最高额借款合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向吴文超履行了发放贷款的合同义务，吴文超应当依约足额偿还借款本息，但吴文超仅偿还了部分利息后再未依约还款，构成违约，应依法承担违约责任。吴文超尚欠原告本金488089.81元，利息12812.7元（暂计算至2018年2月12日止），被告吴文超应当偿还，此后利息按照合同约定，以借期年利率6.5250%上浮30%即8.4825%计付至实际清偿之日。吴文超、刘义青共同签署了《共同借款承诺书》，推选吴文超作为代表到原告处办理借款手续，并承诺作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任，故对于原告要求刘义青与吴文超共同偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，虽然尚未实际支付，但原告确实为实现债权聘请了律师参加诉讼，双方在借款合同中约定了该费用由两被告承担，原告主张的律师费系按照2.5%计算未超过律师收费标准，对原告主张的律师费本院予以支持。原告与吴文超签订了《最高额抵押合同》并为抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告对于抵押物享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第二条、第十一条，《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：
一、被告吴文超、刘义青于本判决生效后10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行归还借款本金488089.81元并支付利息、罚息12812.7元（前述利息、罚息计算至2018年2月12日止，此后的利息按逾期罚息年利率8.4825%支付自2018年2月13日起至全部款项实际偿还之日止）；
二、被告吴文超、刘义青于本判决生效后10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行支付为实现本案债权支出的律师代理费10018元；
三、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告吴文超提供抵押的位于长沙市开福区东风二村第027栋501房屋（产权证号：长房权证开福字第××号，他项权证号：房他证开福字第××号）在上述借款本息、律师费范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8910元，由被告吴文超、刘义青负担（该款项原告已向本院预交，两被告应承担的部分在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 吴贵平
人民陪审员 谭 丽
人民陪审员 虞爱民
二〇一八年八月十三日
法官 助理 扶 琎
代理书记员 谢 婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》
第二条以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的，其送达与人民法院送达具有同等法律效力。
第十一条因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。
《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》
八、当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；（二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材枓中载明的自己的地址为送达地址；（三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料中未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址；（四）无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。
人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。