汕头市金平区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)汕金法民二初字第58号
原告蔡淑英，女，汉族，住汕头市。
原告曾佳虹，女，汉族，住汕头市。
原告曾和顺，男，汉族，住汕头市。
以上三原告委托代理人王锦有、杨津，广东振华威律师事务所律师。
被告曾木坤，男，汉族，住汕头市。
委托代理人彭宏图、林珠玲，广东乾本律师事务所律师。
原告蔡淑英、曾佳虹、曾和顺诉被告曾木坤租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法由审判员郭继忠独任审判，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告蔡淑英及其委托代理人王锦有（亦系原告曾佳虹、曾和顺的委托代理人），被告的委托代理人彭宏图、林珠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：汕头市某某路某号房产是曾木甲与曾木坤的父母产业，以曾木甲和曾木坤的母亲庄某的名义登记产权。1991年5月7日，由曾木坤及曾木甲的父母主持，进行分家析产，曾木甲根据分家析产的协议分得该房屋楼下西畔房产以及本房屋第三层一半房产的权利。按协议约定，曾木甲将所得的底层房产出租给被告，每月租金600元。2013年初，曾木甲死亡，原告等人作为曾木甲的继承人，继承了包括汕头市某某路某号底层西畔房产在内的财产权利。在此期间，被告没有按照约定支付租金，原告蔡淑英向被告要求将房产交还自己进行管理，被告以种种理由推托，不支付租金，也不将房产交还原告自行管理。现请求判令：1.被告将某某路某号底层西畔房屋交付原告自行管业。2.被告支付租金7200元（2014年9月至2015年8月）。3.被告承担诉讼费。
被告辩称：汕头市某某路某号原三层房屋是被告父母的遗产，产权登记在被告的母亲庄亚某（曾用名庄某）的名下属实。但原告称：1991年5月7日，被告的父母主持分家析产，被告的兄长曾木甲分得上述房屋楼下西畔房产以及该楼房第三层一半的权利，则不属实。被告的父母曾某和庄亚某共生育四个子女和收养一个儿子，即：养子曾木甲、婚生次子曾木坤、长女曾木乙、次女曾木丙、三女儿曾木丁（死于被告父亲曾某之前，无生育、无收养子女）。1991年5月7日，被告的父亲曾某和大兄曾木甲未经与其他人商议起草了分家契约，该分家契约没有分配财产给被告的家妹曾木丙，当时，被告的父亲避开被告的母亲只叫了被告和被告家姐曾木乙参与签名，故该分家契约没有被告母亲庄亚某和被告家妹曾木丙的签名确认。被告的母亲庄亚某于2002年6月27日立下公证遗嘱，遗嘱内容是：汕头市某某路某号全座房屋属被告母亲庄亚某应得份额和其继承被告父亲的份额由四子女曾木甲、曾木坤、曾木乙、曾木丙共同继承，各占1/4。被告兄长曾木甲在汕头市劳动局（即现汕头市人力资源和社会保障局）工作，自1996年始，因涉嫌违法一直下落不明，就连被告的母亲病重直至去世时大兄曾木甲都从未到场。被告夫妻自1989年下岗后就一直在涉讼房屋的第一层经营饮食店，多年以来各兄弟姐妹包括曾木甲一直不持异议。鉴于以上理由，被告答辩请求：驳回原告的诉讼请求；判令汕头市某某路某号房屋归被告所有，由被告按原告应得份额及该房屋的实际价值补偿原告；诉讼费由原告承担。
经审理查明：原告蔡淑英的丈夫曾木甲与被告是兄弟关系，其父曾某、母庄亚某（曾用名庄某）。1952年，曾某与庄亚某婚姻关系存续期间，以庄某的名义购买汕头市某某路某号三层楼房一座（建筑面积144.10㎡），作为一家居住使用。曾某和庄亚某共生育四个子女和收养一个儿子，即：养子曾木甲、婚生次子曾木坤、长女曾木乙、次女曾木丙、三女儿曾木丁，其中曾木丁于1985年死亡，没有生育及收养子女。1991年5月7日，由曾某主持分家析产，订立《分家契约》，载明：
“一、对福平路九十一号三层楼房的分配：（一）底层面积对等分成东西两畔，东畔分给木坤，西畔分给木甲。随着产权的分配，木坤现用的全层营业场地，其中西畔应该向木甲租用，每月租金600元，于每月五日前交清，租用期至房屋改建时止。改建后，按新分配的营业场地，照顾双方利益，以最宽面的铺面均等分成左右两畔，位置由木甲优先选择。改建前要充分使用营业场地，确保全层均是营业所用。木坤因扩大营业需要，需改动西畔墙体时，经事先与木甲商量，城建部门批准在保证整座楼房安全的前提下，木甲应同意改动，但各种费用由木坤负责。改建前木坤因客观原因不能继续经营时，经事前与木甲商量，应同意楼下全层营业场地，用现有营业执照转让出租给租金最高而又不损及房屋的所有权和使用权者承包经营。（二）第二层面积分给木乙所用。木乙出嫁后仍有支配住房的所有权和使用权，但不能出卖或租给外人。（三）第三层面积对等分给木甲、木坤各一半，但不准卖给外人。二、家俬的分配：（一）木丙因不分其它财产，现分给桑枝圆桌配椅一套五件作留念；曾和顺是长孙，现分给桑枝柴凳配椅一套三件，桑枝方麻雀床一只作留念。（二）木乙现分给埋设修桩台一个，埋设大眠床一付、杂木小圆桌一只、埋设长衫橱一个、时钟一个、缝纫机一架、杉木办公桌一只。（三）现由父母留用并经抽签预分：木甲：桑枝斜卧椅配杂木凳一只成套三件、埋设办公桌（小）一只、高低屏新式福州眠床一付、杂木旋转椅一只、杉小圆桌一只。木坤：桑枝配椅一套三件、埋设办公桌（大）一只、杂木福州眠床一付、杉高椅一付、杉椅条一对、杉大圆桌一只。三、财产分配后，父母生活费应由木甲、木坤兄弟平均负担，长期供养。目前暂定每人每月供养父母：木甲100元；木坤100元。父母如有××和寿终所需的一切费用均由兄弟两人平均负担。木乙因无分配底层营业场地且未出嫁，从互利出发，木甲、木坤应负其部分生活费，即于每月五日前各付给木乙50元。四、本契约从一九九一年五月七日起生效，一九九0年二月十二日木甲、木坤所订立的协议书同时作废。五、本契约一式六份，由父母、子女各执一份。”
在《分家契约》的财产分配人一栏，加盖有曾某、庄某的印章，曾木甲、曾木坤和曾木乙在财产受权人一栏签名，曾某写、曾某丰、曾某兴和曾某来则在财产仲裁人一栏签名，曾某满在见证人一栏签名。此后，各方均按《分家契约》的约定执行。
曾某于1995年4月26日（农历3月27日）死亡，庄亚某于2002年6月27日到汕头市公证处办理公证遗嘱，载明：
“我的丈夫是曾某，已于1995年3月27日（农历）死亡，我们婚姻关系存续期间，在解放初期购买有位于汕头市某某路某号全座房地产（详见粤房字第××号《房屋所有权证》和汕府国用字（1991）第XX号《国有土地使用证》），我和丈夫曾某共生育有四个子女和收养一个儿子，养子曾木甲、次子曾木坤、长女曾木乙、次女曾木丙、三女儿曾木丁（在出嫁一、二年后死亡，无生育、无收养子女），现二个儿子和次女已成家立业，长女无出嫁，四人身体均正常。我的丈夫于一九九一年三月七日在我不知情的情况下，叫几个亲戚及部份子女进行分家析产，并签了一份分家契约，我丈夫在分家契约上盖上我的私章，因为该分家契约是在我不知情和不自愿的情况下进行的，我对该分家契约不承认。现我为避免日后子女因遗产问题发生纠纷，自愿立下遗嘱，在我死亡后，上述房地产我的应得××、曾木坤、曾木乙、曾木丙共同继承，各占1/4。以上遗嘱，望子女们执行。”庄亚某于2003年9月2日死亡。
被告一直将汕头市某某路某号楼下房屋作为经营场所使用，在《分家契约》订立后，按每月600元向曾木甲支付租金，2004年1月至2006年2月按每月300元交纳租金。2000年8月9日、2001年5月29日汕头市升平区三防指挥部、汕头市福合街道办事处先后向被告发出《危房住户搬迁搬离通知书》、《危险房屋住户紧急撤离通知书》，汕头市房屋鉴定所于2006年4月26日对汕头市某某路某号楼房作出《房屋质量鉴定报告》，鉴定意见：由于屋盖梁、板砼整体严重风化变质、大面积深度剥落，裸露钢筋严重锈蚀、锈断，有随时倒塌危险，根据有关规定，鉴定为：“危险房屋”。处理建议：1、应委托专业施工队伍立即对该楼房的顶层进行拆除，以确保安全。2、拆除时应作好支撑扶堵等有效安全技术措施，确保行人、过往车辆及拆卸工人的安全。因对楼房维修费用的分担发生争议，被告未再支付租金。之后，被告将某某路某号第三层房屋拆除，对一、二层房屋进行了维修，并继续将某某路某号楼下房屋作为经营场所使用。
原告蔡淑英是曾木甲之妻，共育有一子一女，即原告曾和顺、曾佳虹，曾木甲于2013年1月死亡。原告蔡淑英、曾佳虹、曾和顺作为曾木甲的继承人，于2015年8月27日向本院起诉，提出前述的诉讼请求。
以上事实有：原告提交的《居民身份证》、《人口信息查询表》、《居民户口簿》、《火化证》、普宁市汽车总站的《证明》、汕头市公安局新福派出所的《证明》、庄某的《职工履历表》、庄某的《退休人员申请表》、汕头市公安局东方红派出所1971年11月13日《关于庄某的证明材料》、《分家契约》、《房地产产权情况表》、汕头市房地产档案馆复印材料；被告提供的庄亚某（庄某）的《遗嘱公证书》、《危房住户搬迁撤离通知书》、《危险房屋住户紧急撤离通知书》、《房屋质量鉴定报告》、汕头市某某路某号房屋的《照片》、汕头市金平区某某饮食店的《营业执照》等，以及《庭审笔录》为据，足以认定。
本院认为：汕头市某某路某号楼房系庄亚某与曾某婚姻关系存续期间于1952年购买，应认定为其夫妻共同财产。分家是将一个较大的家分立成几个较小的家庭，一般在分家的同时进行财产分析，财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，进行析产应以财产共有为前提。曾某于1991年主持订立的《分家契约》，将包括汕头市某某路某号房产在内的财产进行分析，但该房产是庄亚某与曾某的共有财产，不是家庭成员共同的财产，曾某将其夫妻共有的房产分割赠与子女，但庄亚某作为房产权属登记人，在2002年6月27日的《公证遗嘱》中已明确表示：该分家契约是在其不知情和不自愿的情况下进行的，对该分家契约不承认。该遗嘱已于2003年9月2日生效，庄亚某的遗产应按遗嘱继承办理。现曾木甲已死亡，三原告作为第一顺序的继承人虽有××的财产，但以《分家契约》为据，提出请求判令被告将某某路某号底层西畔房屋交付原告自行管业及由被告支付租金的请求依据不足，依法应予驳回。本案审理的是原告提出的租赁合同纠纷，被告在答辩时提出判令汕头市某某路某号房屋归被告所有，由被告按原告应得份额及该房屋的实际价值补偿原告，已超过本案的审理范围，且进行析产也需要其他共有人参加，故被告该项答辩意见在本案不作审理。
综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条第一款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告蔡淑英、曾佳虹、曾和顺的诉讼请求。
本案受理费减半收取为75元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 郭继忠
二〇一五年十一月二十日
书记员 林海雄
附法律条文：
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国继承法》
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条第一款公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。