天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初1096号
原告：天津市鑫森物业管理有限公司。
法定代表人：邸敬庚。
委托诉讼代理人：冯建虹。
委托诉讼代理人：马淑华。
被告：张弢。
原告天津市鑫森物业管理有限公司与被告张弢物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市鑫森物业管理有限公司的委托诉讼代理人冯建虹、马淑华到庭参加了诉讼，被告张弢经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市鑫森物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院给予物业公司支持，要求被告交纳拖欠物业费。自2014年1月1日至2016年12月31日，共计拖欠物业费36个月（面积156.99㎡，每平米1.2元，自2016年1月1日始调整为每平米1.6元），金额为7535.5元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：天津市鑫森物业管理有限公司是具有合法经营资格的物业管理服务企业。对森淼公寓小区提供物业管理服务。被告系居住在天津市鑫森物业管理有限公司服务的物业小区——河西区平山道森淼公寓。自2014年1月起被告一直享有我物业公司的各项服务，按照合同（规定）被告应支付物业费。但被告长期拖欠物业费，不予交纳，经原告多次催缴未果，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。请贵院依法判处如前所请。
原告天津市鑫森物业管理有限公司向本院提交证据如下：1、《天津市物业管理委托合同》证明物业服务的收费标准、服务依据、服务期限；2、森淼公寓业主委员会聘请通知书、天津市鑫森物业管理有限公司接受聘用通知书，证明原告为小区服务是受业主委员会委托；3、业主大会会议表决票、业主大会会议表决公示结果、物业费调整通知，证明调价是经过业大会同意且程序合法；4、天津市房地产登记簿查询证明，证明被告是房屋产权人；5、诉前调解通知书照片一张、受案通知一张，证明原告一直催缴物业费；6、天津市河西区马场街先进里居委会出具的证明，证明我公司自1998年至今一直在该小区服务并定期入户催缴物业费。
被告张弢未出庭应诉，亦未向本院提供证据。
本院认证意见如下：原告提供的证据内容客观、来源合法、与本案具有关联性，本院依法予以确认。
经审理查明：原告于2000年8月31日与天津市河西区平山道森淼公寓建设单位天津市鑫森置业有限公司签订了《天津市物业管理委托合同》，双方约定由原告对上述小区提供物业服务。合同约定物业服务费按建筑面积1-6门每月每平方米0.5元、7-12门每月每平方米1元、15-26门每月每平方米1.2元由业主交纳。合同期限自2000年8月31日起至2003年8月31日终止。合同到期后，原告未与天津市森淼公寓业主委员会签订新的《物业管理服务合同》，但原告提供证据证明根据2003年7月9日召开的小区业主代表大会决议，授权业主委员会继续聘请天津市鑫森物业管理有限公司为森淼公寓的物业管理服务企业，在新物业合同签订前，仍然按照《天津市物业管理委托合同》规定的内容继续提供物业工作。2015年12月19日天津市河西区森淼公寓小区业主大会在天津市鑫森物业管理有限公司森淼公寓项目收费价格调整方案中将森淼公寓21-26门物业服务费收费标准调整为按建筑面积每月每平方米1.6元。2015年12月23日天津市河西区马场街先进里居委会、天津市河西区森淼公寓小区业主大会出具《关于森淼公寓业主大会会议表决公示结果》。2015年12月31日天津市河西区马场街先进里居委会、天津市河西区森淼公寓小区业主大会向森淼公寓全体业主通知：“鑫森物业管理有限公司自2016年元月1日始将按照调整后的物业费收费价格标准进行收费”。2017年1月天津市河西区马场街先进里居委会出具证明，天津市鑫森物业管理有限公司自1998年至今，一直在森淼公寓小区为业主提供物业服务并定期入户收缴物业费。被告系本市河西区平山道森淼公寓X门XXX室业主，房屋建筑面积156.99平方米。2014年1月1日至2015年12月31日，原告按照建筑面积每月每平方米1.2元收取物业服务费，被告每月应交纳物业服务费188.39元；2016年1月1日至2016年12月31日，原告按照建筑面积每月每平方米1.6元收取物业服务费，被告每月应交纳物业服务费251.18元，故被告自2014年1月1日至2016年12月31日未向原告交纳物业服务费7535.50元。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区平山道森淼公寓建设单位天津市鑫森置业有限公司签订了《天津市物业管理委托合同》，内容符合法律规定，本院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，上述合同对其具有约束力。合同到期后根据天津市河西区马场街先进里居委会证明，原告自1998年至今，一直在森淼公寓小区为业主提供物业服务并定期入户收缴物业费，故原告已依约履行了物业服务义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费的合同义务。关于原告的物业服务质量问题，结合该小区实际情况，对原告主张的物业服务费酌情减免10%，故被告应给付原告物业服务费6781.95元。被告经本院公告送达起诉书副本、举证责任通知书、应诉通知书、开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为其放弃在本次诉讼中对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起十日内，被告张弢给付原告天津市鑫森物业管理有限公司2014年1月1日至2016年12月31日物业服务费6781.95元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告张弢承担45元，原告天津市鑫森物业管理有限公司承担5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 员 王 秀
人民陪审员 李玉杰
人民陪审员 杨 英
二〇一七年九月五日
书 记 员 刘静婷
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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《物业管理条例》
第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
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第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。