河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1103民初2133号
原告：扈文静。
委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡桂萍，河南九九律师事务所律师。
被告：马宇。
委托诉讼代理人：闫冰，河南贤明律师事务所律师。
被告：马莎莎。
委托诉讼代理人：张利霞，河南���明律师事务所律师。
原告扈文静诉被告马宇、马莎莎民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扈文静的委托诉讼代理人樊朝阳、蔡桂萍、被告马宇委托诉讼代理人闫冰、被告马莎莎委托诉讼代理人张利霞到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告扈文静向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马宇偿还原告借款本金50万元及利息、违约金（利息按月息1.8%计算，自违约之日起，违约金及利息按年利率24%计算至本息结清之日止），被告马莎莎承担连带保证责任；2、依法判决原告享有位于新乡市××莲花××单元××西户所有权证号为06008247房屋拍卖款优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年3月12日，原告与被告签订抵押借款协议书一份，被告马宇向原告借款50万元，借期12个月，借款用途为用于借款人合法经商。约定利息按月息1.8%每月向出借人结算，并约定违约责任，被告马莎莎自愿承担连带还款责任。合同签订后，原告于2015年3月13日向被告指定账户汇款50万元履行了出借人义务，同日，被告马莎莎以其名下位于新乡市××莲花××单元西××西户所有权证号为06008247房屋为50万元的借款本息提供抵押担保并在新乡市房屋产权监理处办理了新房他证新乡市字第2015039**号他项权证。借款到期后，被告未履行还款义务，原告多次向被告主张权益未果，支出路费1015元，原告无奈诉至贵院，望依法裁决。
被告马宇辩称，本次原告的起诉除50万元借款本金有明确的诉请之外，其余费用没有明确的诉讼请求，不应在本案进行审理。本笔借款马宇的利息已付支2017年3月30日，支付到李俊梅的账户。该笔��款事实存在，但是有多种原因没有偿还，愿意想办法偿还。
被告马莎莎辩称，愿意在被告马宇认可的债务数额范围内承担担保责任，对借款事实无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院查明如下事实：
1、被告马宇为经商需要，于2015年3月12日向原告扈文静借款500000元，由被告马莎莎提供房产担保，并签订了抵押借款协议书，原告扈文静在出借人处签名，被告马宇在借款人处签名，被告马莎莎在抵押人处签名。合同主要内容为：①、借款金额：人民币500000元，约定借款期限为12个月，约定月利率1.8%。②、被告马莎莎为抵押人，以其单独所有的位于新乡市××莲花××单元西××西户所有权证号为06008247房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为新房他证新乡市字第2015039**号。抵押保证期间：自抵押借款协议书生效之日起至本协议项下的债务完全清楚之日止；抵押保证范围：抵押借款协议书项下的本金、利息、违约金、出借人实现债权的费用。③、违约责任：借款人逾期未履行或未完全履行债务（含利息），将由借款人按照借款下列约定向出借人支付违约金：逾期60日以内时，由借款人按照借款金额的百分之五向出借人支付违约金，逾期60日不超过120日时，按借款金额的百分之十支付违约金，逾期120日不超过180日时，按借款金额的百分之十五支付违约金，逾期180日以上的，按借款金额的百分之二十支付违约金。
2、抵押借款协议书签订后，原告扈文静2015年3月13日分两次转入被告马宇在农业银行开立的账户（账号：62×××76）内共计500000元。借款发生后，被告马宇支付利息至2017年3月份，银��转账凭证显示最后一次利息支付时间为2017年3月30日。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”本案中，被告马宇向原告扈文静借款500000元并签订抵押借款协议书，原告于2015年3月13日分两次向被告马宇转款500000元，证明原、被告之间存在民间借贷法律关系，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”本案中，借款合同约定期限为12个月，借款期满后，虽然被告马宇仍按月支付利息，但2017年3月后，未再支付利息，故原告扈文静要求被告马宇偿还借款本金500000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于借款利息及违约金的诉请。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定���期限支付利息……。”《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十四条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持……。”第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原告要求逾期后利息及违约金按年利率24%计算直至本息结清之日止，本院认为，虽然原告的诉请没有具体数额，但有明确的计算依据，故对被告关于利息及违约金诉请不明确的辩称不予采信，根据借款利息月息1.8%和违约金根据违约时间不同为借款本金的5%-20%的约定，对原告要求逾期后利息及违约金按年���率24%计算的诉请，本院予以支持。关于利息计算时间问题，庭审中，原告扈文静认可利息已支付至2017年2月12日，被告马宇辩称利息已支付2017年3月30日，并提供了2017年3月30日转账金额为9000元的银行转账凭证，根据借款时间和利息约定，本院认为，系支付2017年2月13日至2017年3月12日1个月的利息，故利息及违约金应自2017年3月13日起计算。关于要求被告马莎莎承担连带保证责任问题，本案中，因被告马莎莎是以自己位于新乡市××莲花××单元西××西户所有权证号为06008247房屋提供抵押，承担借款人履行债务的连带保证责任，故应认定被告马莎莎仅以房产提供了物的担保，而本人并未提供连带保证责任，故对原告扈文静要求被告马莎莎承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。关于在抵押房产范围内优先受偿借款本金及利息、违约金的诉请，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，被告马莎莎以自有房产提供抵押担保，并办理抵押登记，且抵押借款协议中约定抵押保证范围包括抵押借款协议书项下的本金、利息、违约金、出借人实现债权的费用。故原告有权享有他项权证号为新房他证新乡市字第2015039**号项下房屋拍卖款优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院〈关于审理民间��贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十四条、第三十条之规定，判决如下：
一、被告马宇于本判决生效后十日内偿还原告扈文静借款本金500000元及利息、违约金（利息、违约金合计按年利率24%计算，自2017年3月16日起计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告扈文静对登记在被告马莎莎名下的抵押房产（房屋所有权证号：06008247、他项权证号：新房他证新乡市字第2015039**）依法折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告扈文静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告马宇负担，被告马莎莎在所抵押房屋担保范围内负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审判员 张营祥
二〇一七年九月五日
书记员 娄 浩
注：
户名：漯河市郾城区人民法院
账号：17×××56
开户行：工商银行沙北支行营业部
地址：黄河广场物美廉超市东50米