重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）津法民初字第07091号
原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路。组织机构代码90359796-0。
负责人：梅亮，行长。
委托代理人：张薇，重庆索通律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：王迪，重庆索通律师事务所实习律师，一般代理。
被告：张崇军，男，汉族，1972年10月15日出生，住重庆市江津区。
被告：朱琼，女，汉族，1970年3月9日出生，住重庆市江津区。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行（下称建行江津支行）与被告张崇军、朱琼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员冉辛黎担任审判长，与代理审判员王慧杰、人民陪审员袁增富依法组成合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张薇、王迪到庭参加了诉讼，被告张崇军、朱琼经本院传票（公告）传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行江津支行诉称：2008年1月17日，原告与被告张崇军签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告贷款130000元，贷款期限自2008年1月17日起至2028年1月17日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率下调15%；被告张崇军逾期偿还贷款，原告有权提前收回已发放借款，要求被告立即清偿借款本息，并且有权向被告张崇军收取违约金及实现债权费用。同时，原告与被告张崇军、朱琼签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告张崇军、朱琼提供其所有的位于重庆市江津区几江镇金钗井城管监察综合楼1幢261号房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2008年1月17日，原告如约向被告张崇军发放贷款130000元，但被告张崇军此后却未严格履行还款义务。截止2013年8月28日，被告张崇军拖欠原告贷款本金111543.76元，利息6336.89元及罚息459.20元，共计118339.85元。被告张崇军逾期偿还原告贷款本息，违反合同约定，现要求被告立即归还借款本息并承担相关费用，并支付2013年8月28日后的罚息、复利至本金付清止（罚息以尚欠借款本金111543.76元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算，复利以6796.09元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算）。同时，被告朱琼与被告张崇军系夫妻关系，应对在夫妻关系存续期间产生的债务承担共同还款责任，原告对被告张崇军、被告朱琼所有的位于重庆市江津区几江镇金钗井城管监察综合楼1幢261号房产享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述范围内优先受偿。
被告张崇军未提供答辩。
被告朱琼未提供答辩。
经审理查明：2008年1月17日，原告（贷款人）与被告张崇军（借款人）签订个人住房借款合同，被告因购房之需向原告借款130000元，约定借款期限从2008年1月17日起至2028年1月17日，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%。贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。罚息利率为月利率，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日前偿还借款的行为。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。借款人采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币981.18元。若借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告张崇军、朱琼以其位于重庆市江津区几江镇金钗井城管监察综合楼1幢261号房产（203房地证2008字第007**）对该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得他项权证。抵押担保的范围包括个人住房借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。
2008年1月17日，原告按约向被告发放了贷款130000元，但在2012年9月17日以后被告张崇军未按合同约定还款付息。截至2013年8月28日被告张崇军欠原告贷款本金111543.76元、利息6336.89元、罚息459.20元，共计118339.85元。2013年8月13日，原告委托重庆索通律师事务所向被告发出关于宣布贷款立即到期要求立即结清全部借款本息的函，但被告仍未履行义务，原告遂起诉来院，提出上述诉请。
另查明，原告在诉讼过程中委托代理人产生律师费5019元。2007年3月20日，被告张崇军与被告朱琼办理了复婚登记。
上述事实，有原告提供的个人住房借款合同、重庆市房地产抵押合同、中国建设银行个人贷款支付凭证、他项权证、房地产权证、贷款帐户基本信息、律师费用发票、整付零寄交寄清单、律师代理工作任务书、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、结婚证、承诺书、本院公告等证据，及当事人陈述经庭审质证，本院审查属实，予以确认。
本院认为，原告与被告张崇军签订的个人住房借款合同系双方的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，应按合同履行义务。被告张崇军未约定的时间偿还贷款本息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故本院对原告要求被告立即归还借款本金并支付相应利息的请求予以支持。原、被告双方在建立合同关系时就逾期利息和复利进行了明确约定，原告要求被告按约定的基准利率标准基础上上浮50%计付从2013年8月29日起的利息损失，及要求被告按约定的基准利率标准基础上上浮50%计付从2013年8月29日起的复利，符合有关规定，本院亦予以支持。关于抵押财产（房屋），双方依法办理了抵押物登记，双方所签抵押合同应自登记之日起生效，在被告清偿不能时，原告有权依法对抵押财产优先受偿。原、被告在合同中明确约定了被告如未按约定履行合同应支付原告方的相关费用，由于被告未按约履行合同而产生诉讼，原告因此而支付的律师费，被告应按合同约定给付原告。被告张崇军与被告朱琼在借款发生时系夫妻，此借款又系购房，根据《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告诉请被告朱琼对被告张崇军所负债务承担共同清偿责任，本院予以支持。被告张崇军、朱琼未提供答辩，视为放弃抗辩权。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中国人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张崇军、朱琼在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款本金111543.76元。
二、被告张崇军、朱琼在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行截至2013年8月28日的借款利息6336.89元、罚息459.20元。
三、被告张崇军、朱琼支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行从2013年8月29日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中：罚息以尚欠借款本金111543.76元为基数，在基准利率水平上上浮50%计算；复利以6796.09元为基数，在基准利率水平上上浮50%）。
四、被告张崇军、朱琼在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师费5019元、公告费300元。
五、原告中国建设银行股份有限公司江津支行有权对被告张崇军、朱琼提供的抵押物（203房地证2008字第00748）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告张崇军、朱琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2667元，由被告张崇军、朱琼负担。此款原告中国建设银行股份有限公司江津支行已向本院预交，由被告在履行判决义务款时支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 冉辛黎
代理审判员 王慧杰
人民陪审员 袁增富
二〇一四年二月十五日
书 记 员 李青茂