广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0221民初2349号
原告：中国农业银行股份有限公司柳江县支行，住所地柳江县拉堡镇柳东路172号。
负责人：胡天保，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋宗玲，广西可以律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雪勇，广西可以律师事务所律师。
被告：张文烽，男，1968年7月12日出生，汉族，住所广西柳州市柳南区。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告张文烽借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，于同年12月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行的委托诉讼代理人张雪勇到庭参加诉讼。被告张文烽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告归还原告贷款本金79467.56元，利息1918.02元（利息暂计至2016年6月7日，以后利息按双方原合同约定计至被告还清贷款本息之日止）；2.判令被告承担本案的律师费4069元；以上1、2项费用合计85455元；3.判令以被告抵押给原告的位于柳州市三中路29号大东.数码国际1栋10-8房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2006年2月24日签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告提供122000元的贷款，贷款期限为2006年2月24日至2026年2月24日共240个月，被告人以按月等额本息还款方式归还贷款本息。被告以其购买的位于位于柳州市三中路29号大东.数码国际1栋10-8房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告依照贷款合同的约定向被告足额发放了贷款。然而在贷款期间，被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现逾期，经原告催收仍拒不归还。截止至2016年6月7日，被告尚欠原告贷款本金79467.56元，利息1918.02元，律师代理费4069元，共计85455元。原告认为被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益，为此，原告特诉至法院。
被告张文烽未作书面答辩，亦未在本院规定的举证期限提供证据。
原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张文烽未提交证据。因本案被告张文烽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了答辩和质证的权利，应视为对证据无异议，故本院对原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下2006年2月24日，原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告张文烽签订编号为45105200600002534的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为122000元，借款用途为借款人购买柳州市三中路29号大东数码·国际商住楼第1幢10层8号房；借款期限自2006年2月24日至2026年2月24日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.12%的基础上下浮10%，执行年利率为5.508%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，自借款发放后，每月的20日为还款日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；在本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或/和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：（2）借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；借款人以本合同项下所购房屋作抵押，由保证人柳州大东房地产开发有限责任公司提供阶段性保证担保，由在本合同签章的抵押人按合同10.2和10.3约定提供抵押担保，抵押人自愿以柳州市三中路29号大东数码·国际商住楼第1幢10层8号房产提供抵押担保；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押权的实现：本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，被告张文烽在《个人购房担保借款合同》中“抵押人”一栏签字确认。同日，原告依约向被告张文烽发放贷款122000元，贷款到期日期为2026年2月24日。2011年7月21日，被告所有的位于三中路29号大东·数码国际1栋10-8房产（房屋所有权证号：柳房权证字第D00958**）在房产部门办理了抵押登记手续（他项权证：柳房他证字第E00532**号）。贷款发放后，被告未依约按期足额偿还借款本息，截止至2016年6月7日，被告尚欠原告借款本金79467.56元、利息1918.02元未归还。原告经多次催索，未果，遂于2016年6月26日与广西可以律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所律师作为代理人代其参加本案诉讼，为此支付律师费4069元。原告认为，被告未能按期归还借款本金及利息，已构成违约，遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告张文烽所签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。被告张文烽已连续三期未足额偿还借款本息，按合同约定，属违约，原告可解除合同，提前收回贷款。故原告请求解除其与被告张文烽签订的《个人购房担保借款合同》，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告张文烽应依约归还尚欠原告的借款本金，故原告诉请被告张文烽归还借款本金79467.56元，合法有据，本院予以支持。被告张文烽违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告请求被告张文烽支付计至2016年6月7日利息1918.02元，未违反法律规定，计算正确，本院予以支持，此后利息按合同约定利率计算至借款清偿完毕之日止。因合同约定若被告违约，原告为实现债权而支付的律师费，应由被告承担，现《委托代理合同》、发票证实原告为此支付律师费4069元，故原告请求被告张文烽支付律师代理费4069元，合法有据，本院予以支持。因被告张文烽以位于三中路29号大东·数码国际1栋10-8房产（房屋所有权证号：柳房权证字第D00958**）为其在上述《个人购房担保借款合同》中的债务提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记手续，故原告对被告张文烽的上述债权可以位于三中路29号大东·数码国际1栋10-8房产（房屋所有权证号：柳房权证字第D00958**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张文烽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行与被告张文烽于2006年2月24日签订的合同编号为45105200600002534《个人购房担保借款合同》；
二、被告张文烽归还原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行借款本金79467.56元；
三、被告张文烽支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行相应利息（利息计至2016年6月7日为1918.02元，此后利息按合同约定利率计算至借款清偿完毕之日止）；
四、被告张文烽支付给原告中国农业银行股份有限公司柳江县支行律师代理费4069元；
五、被告张文烽以位于三中路29号大东·数码国际1栋10-8房产（房屋所有权证号：柳房权证字第D00958**）折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述债务。
案件受理费1936元（原告已预交），由被告张文烽负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 菁
审 判 员 陈文钧
人民陪审员 周 璇
二〇一七年一月五日
代书 记员 刘楚达