辽宁省盘山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1122民初1324号
原告：中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行，住所地辽宁省盘山县。
法定代表人：刘静，该行行长。
委托诉讼代理人:许长龙、石芳，该行职员。
被告：江素梅，女，住辽宁省义县。
被告：盘锦鼎隆房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县。
法定代表人：王宏丹，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程春民，该公司职��。
原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行（以下简称建行盘山支行）诉江素梅、盘锦鼎隆房地产开发有限公司（以下简称鼎隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理，依法由审判员俞子东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许长龙，被告鼎隆公司的委托诉讼代理人程春民到庭参加了诉讼，被告江素梅经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告江素梅偿还借款本金及利息131，433.43元（截止到2017年5月22日结息）及诉讼请求中借款本金利息偿清前按合同约定及人民银行的规定所发生的利息、罚息和复息（具体数额以原告个人信贷系统中产生的数额为准）；2、要求被告鼎隆公司承担连带责任；3、解除借��合同，并承担因诉讼而发生的一切费用；4、抵押物优先受偿。事实和理由:原告与被告江素梅于2013年2月25日签订15年期个人住房借款合同一份，被告江素梅以其所购买的盘锦市太平镇水岸雅居小区15-2-302室，面积83.68㎡住房做抵押，向原告申请住房贷款15万元。同时，原告于2013年2月28日向被告江素梅发放贷款15万元。被告江素梅偿还部分贷款后，从2016年至今陆续拖欠14期未按月偿还贷款本息，至今尚欠本金及利息131433.43元（截止到2017年5月22日结息）。原告一直向被告江素梅请求权利，要求被告偿还贷款，但被告江素梅一直拖欠部分贷款本息未还。原告与被告鼎隆公司于2012年8月6日签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，根据合同约定，被告鼎隆公司为被告江素梅的债权承担连带责任担保。
被告江素梅未做答辩。
被告鼎隆公司辩称：本案的主债权人为被告江素梅，被告江素梅应为第一还款人，江素梅不能足额偿还，银行行优先处置房产，房产不能偿还完毕，我公司愿意承担担保责任。
经审理查明，本院认定如下事实：2012年8月6日，建行盘锦分行与被告鼎隆公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同第一条第二款第一项约定“本合同所称债务人是指因购置座落于盘山县太平镇盛世清华小区—水岸雅居项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。”第二条第一款约定“本最高额保证所担保的债权是指自2012年8月6日至2015年8月6日期间因乙方（指建行）向债务人发放个人（商业用房）住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其���款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。”第二款“本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为8000万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。”第四条第一款“保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”第七条“（一）如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。（二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担���(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提任何异议。”
2012年10月26日，被告江素梅与鼎隆公司签订《商品房买卖合同》，约定被告江素梅购买鼎隆公司坐落在盘锦市太平镇盛世清华-
水岸雅居15-3-302室，面积83.68㎡住房，每平方米2648元，房款共计216，585元，于2012年10月26日给付首付66，585元，贷款金额15万元。
2013年2月25日，原告与被告江素梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约���被告江素梅向原告借款15万元，期限180个月，自2013年2月25日至2028年2月25日。采用等额本息还款法，每月归还本息1310.79元。同时约定被告江素梅用其购买的被告鼎隆公司坐落在盘锦市太平镇盛世清华-
水岸雅居15-2-302室房屋做抵押。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权行驶下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等。第三十一条贷款利率执行浮动利率“即现执行基准利率水平；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每个利率调整日调整一次”。
原告与被告鼎隆公司、原告与被告江素梅签订最高额担保商品房买卖、商品房借款担保合同后，被告江素梅于2012年11月27日分别为原告���具还款、抵押承诺和承诺书，承诺按约定还款，如不能按时还款无条件配合原告采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产，同时原告对抵押房产所得优先受偿。被告江素梅将其购买的盘锦市太平镇盛世清华-
水岸雅居15-2-302室，在盘山县房屋产权管理中心办理盘县个贷押备字（2013）第0431抵押贷款备案登记。2013年2月28日，原告将被告江素梅15万元的借款以转账的方式，打到被告鼎隆公司在建行盘山支行开户行账户上。截止到2017年5月22日，被告江素梅已经偿还部分借款本金及利息，尚欠借款本金及利息131433.43元。
本院认为，原、被告所签订借款合同借款、最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告江素梅对1314，33.43元本息逾期借款未偿还，属于借款合同所约定的“未按期归还债务本息”的违约情形，已构成违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。被告鼎隆公司与建行盘锦分行签订的最高额担保合同中包含鼎隆公司出售给被告江素梅坐落于盘锦市太平镇盛世清华-
水岸雅居15-2-302室房屋，故原告应当就被告江素梅坐落于盘锦市太平镇盛世清华-
水岸雅居15-2-302室房屋优先受偿实现债权。被告鼎隆公司对江素梅尚欠原告的借款本金及利息在原告实现物的担保优先受偿后，不足部分承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十六条、第二十七条，���中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行与被告江素梅于2013年2月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告江素梅于判决发生法律效力后即偿还原告中国建设银行股份有限公司盘锦盘山支行借款本金、利息131433.43元（截止到2017年5月22日结息）及2017年5月23日至合同解除之日产生的利息、罚息及违约金等（具体数额以原告微机生成的数字为准）；
三、原告对被告江素梅所有的坐落盘锦市太平镇盛世清华-水岸雅居15-2-302室房屋享有优先受偿权；
四、被告盘锦鼎隆房地产开发有限公司对被告江素梅尚欠原告的借款本息在原告实现物的担保优先受偿后不足部分承担连带清偿责任���
上述款项若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
诉讼费2929元，减半收取计1464.5元，二被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 俞子东
二〇一七年九月十一日
书记员 高 阳