广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初7896号
原告:黄俭英，女，1980年9月26日出生，汉族，住广州市花都区。
委托诉讼代理人：梁演枨，广东誉理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何卓莹，广东誉理律师事务所实习律师。
被告：陈丽华，女，1978年7月15日出生，汉族，住广州市花都区。
被告：张颜，男，1975年1月6日出生，汉族，住广州市花都区。
被告陈丽华、张颜共同委托诉讼代理人：杨丽芳、吴盛河，广东裕信律师事务所律师。
被告：钟敏宜，女，1981年10月4日出生，汉族，住广州市天河区。
委托诉讼代理人：唐斌，广东卓明律师事务所律师。
被告：广州市永泽房地产代理有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路松园大道18号北幢110铺，统一社会信用代码91440114598341116H。
法定代表人：骆洪钊。
原告黄俭英与被告陈丽华、张颜、钟敏宜、广州市永泽房地产代理有限公司（以下简称永泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，由审判员陈耿俊依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告黄俭英的委托诉讼代理人梁演枨、何卓莹，被告陈丽华、张颜的共同委托诉讼代理人杨丽芳，被告钟敏宜及其委托诉讼代理人唐斌到庭参加诉讼，被告永泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.撤销原告与被告钟敏宜、被告永泽公司签订的房屋买卖合同；2.被告陈丽华、张颜协助原告将涉案房屋产权变更登记至被告陈丽华、张颜名下，并由两被告承担房屋过户登记所产生的费用；3.被告陈丽华、张颜、钟敏宜向原告返还定金5万元、购房款31万元（暂计）；4.被告陈丽华、张颜、钟敏宜赔偿原告损失56000元及原告购买房屋过户所产生的税费16000元；5.被告永泽公司对原告上述损失承担连带赔偿责任；6.四被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告陈丽华、张颜的受托人被告钟敏宜以及房产中介被告永泽公司签订了《房屋买卖合同》。约定原告购买陈丽华、张颜所属的位于广州市花都区新华街云山大道23号18栋504房的房屋，房价为56万元。同时约定（卖方）保证所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方应承担由此而引起的一切责任，同时约定卖方因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方退回已收的定金和房款并支付房价的10%作为违约金。合同签订当日，原告将5万元定金交付给被告钟敏宜，并于2017年8月4日将首期款31万元交付给钟敏宜，随后双方完成了房产过户手续。后原告从他处了解到涉案房屋中曾发生一起致3人死亡的凶杀案，深感震惊。原告认为，被告陈丽华、张颜系房屋所有权人，被告钟敏宜系该两人销售房屋的合法代理人，在明知涉案房屋为“凶宅”的情况下，故意隐瞒该凶残血腥的事件。被告永泽公司作为房产中介，对涉案房屋的重要信息未尽核实义务，亦未及时告知。四被告的行为均违反了诚实信用原则，其欺诈的行为严重损害了原告合法权益，根据《合同法》及其他相关法律规定，上述《房产买卖合同》属于可撤销合同。为维护原告合法权益，故诉至法院，请依法判决。
诉讼中，原告明确其第1项诉讼请求为撤销原告与被告陈丽华、钟敏宜、永泽公司签订的《房屋买卖合同》。
被告陈丽华、张颜辩称，请求驳回原告的第2、3、4、6项诉讼请求。一、我方并非本案的适格被告，本案根本与我方无关，应驳回与我方相关的诉讼请求。我方早在2017年5月就已将涉案房屋出售给被告钟敏宜，并应钟敏宜要求办理了公证委托，由钟敏宜办理房屋过户手续。2017年5月26日完成公证委托手续当天，我方已收齐钟敏宜支付的全部购房款。2017年5月31日，我方已将涉案房屋交付给钟敏宜使用。至此，我方与钟敏宜之间买卖房屋的法律关系已经完成。因此，本案根本是原告黄俭英与被告钟敏宜之间的房屋买卖合同纠纷，这是另外一个法律关系，与我方无关。二、我方早在2017年5月22日通过案外人广州汇进房地产代理有限公司（以下简称汇进公司）促成，将原属于我方名下的位于广州市花都区新华街云山大道23号18栋504房以38万元的价格出售给被告钟敏宜，完成合同约定的公证委托手续，并已收齐全部购房款。因此，我方已完成了出售房屋给钟敏宜的全部手续。1.由于涉案房屋早前曾发生命案，我方在出售前已将该情况如实告知汇进公司及买受人即被告钟敏宜，并以远远低于市场价格（超低价格38万元）标准出售，同时也将房屋曾发生命案的实情清清楚楚写进了三方签订的《物业买卖合同》中。2.我方与钟敏宜达成买卖协议后，于2017年5月22日在汇进公司的办公地点签署一份编号为0001153的《物业买卖合同》，并在该合同的第十七条备注中补充约定：“①双方协议买方清楚并知道本次交易的房屋曾经发生过命案。……④公证委托书做好当天交齐全部楼款。”合同签订后，钟敏宜当天支付定金3万元给我方。3.我方与钟敏宜签订合同时，钟敏宜提出要求办理公证委托。或许这样可以方便她自行到房管部门完成办理过户手续，或者她有权转入第三方名下，避免难以迁就双方时间，同时钟敏宜承诺可以在办理公证委托手续当天交齐全部购房款，因此我方同意办理公证委托手续。双方在2017年5月26日前往花都区公证处并完成了公证委托手续。同日，钟敏宜将剩余购房款35万元通过银行转账方式支付给我方。至2017年5月26日，我方已收齐全部购房款。4.基于我方已收齐购房款38万元，并依合同约定办理了公证委托手续，我方已完成与钟敏宜之间房屋买卖合同中的全部义务。2017年5月31日当天，经案外人汇进公司协助并签署由其提供的格式化《交房确认书》，我方将涉案房屋正式交付给钟敏宜使用。5.涉案房屋虽曾发生过命案，但在出售并交付给钟敏宜之前，房屋一直是由我方自己家人居住的，邻居和朋友对此也均知道，我方没有隐瞒实情的理由。同时，我方在与钟敏宜协商买卖房屋时以及双方和汇进公司签订的三方合同中均已将实情如实告知。6.由于有公证委托，同时被告钟敏宜表示其急于买房是为了解决小孩学位问题，加上过户手续未完成，该房屋的物业费、水电费仍登记在我方名下，所以在交付房屋时也协商过户前的相关费用由钟敏宜交给我方，再由我方转付。被告钟敏宜开始尚有付款，但后来迟迟未付款给我方，直至我方与汇进公司联系，以及后来收到本案传票后才得知实情。三、本诉讼的产生，完全是因为钟敏宜故意隐瞒有关房屋曾发生命案的相关事实，以欺骗的方式希望高价转手出售房屋所致，责任全在钟敏宜，与我方无关。我方与钟敏宜之间是买卖合同关系，且我方已履行完毕《物业买卖合同》中的全部义务。若因本次诉讼及被告钟敏宜的原因，致使我方名誉有损或遭受经济损失，我方保留追究钟敏宜责任的权利，不排除将另案向钟敏宜提起主张名誉权或财产损害赔偿。请求法院维护我方的合法权益。
被告钟敏宜辩称，一、涉案房屋买卖合同是钟敏宜代理陈丽华与原告签订的，授权是经过公证的，相应的法律责任应由陈丽华承担。二、涉案的房屋买卖合同是合法有效的，是双方的真实意思表示，该合同已完全履行，房屋已过户到原告名下，为维护交易的稳定，应驳回原告的诉讼请求。三、原告称涉案房屋曾发生命案导致其想撤销房屋买卖合同，退回房屋，我方认为是没有法律依据的。1.原告是花都人，根据其户籍地址显示，其是花都区新华街的，因此原告应该清楚涉案房屋曾发生过命案的事实，当时在新闻上已有报道过，原告应该是知悉的，原告不想购买该房屋才以房屋曾发生命案为借口，违反诚信交易原则。2.原告购买的是房屋，而不是房屋所承载的历史信息，房屋的历史信息与居住用途是无关的，被告钟敏宜无义务也无必要将其告知原告。三、被告永泽公司是知道涉案房屋曾发生过命案的，钟敏宜的堂妹夫也告知了永泽公司，至于永泽公司有否告知原告，我方不清楚，我方已尽了合同约定的义务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。即便确认合同无效，相应的后果也应由被代理人陈丽华承担。
被告永泽公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区云山大道23号18栋504房。原权属人是被告陈丽华。
2017年5月22日，被告陈丽华（卖方、甲方）与被告钟敏宜（买方、乙方）签订《物业买卖合同》，就涉案房屋的买卖事宜作出约定。约定该房屋成交价为38万元，双方同意该物业交付使用的时间为收齐楼款当天，合同以手写体载明，双方协议买方清楚并知道本次交易的房屋曾经发生过命案，卖方同意买方办理公证委托七个月时间，先不过户，买方有权转入第三方名下（2017年12月30日前过户），由于买方已签三方合约并未过户，公证委托后房屋发生的所有事情由新买家负责。合同并对其他事项进行了约定。
2017年5月26日，被告陈丽华、张颜作为委托人出具《委托书》，载明：受托人为钟敏宜，委托人陈丽华、张颜是夫妻关系，是坐落在广州市花都区新华镇云山大道23号18栋504房的产权人，现委托钟敏宜作为其合法代理人，代理执行和处理以下事项：1、办理上述房产的出具房地产登记簿查册表、复印档案资料、测绘、错误更正手续；2、出售上述房屋并签订房屋买卖合同，前往房管部门办理交易的网签手续，代为收取售房款，办理上述房屋买卖的转移登记手续；3、如买受人需要办理银行按揭，受托人有权协助买受人办理与上述房屋买卖有关的按揭贷款手续，签署相关文件；4、如买家需要，有权协助买受人办理同担保公司签署为银行按揭放款提供担保的担保函手续；5、缴纳交易过程中必须支付的税收和费用；6、如交易不成，有权向房管、税务部门办理退案手续……受托人无转委托权。受托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至2017年12月26日止。上述《委托书》经过广东省广州市花都公证处公证。
2017年5月31日，涉案房屋交付给钟敏宜使用，但双方未办理过户手续。
2017年7月4日，原告黄俭英（买方、乙方）与被告钟敏宜（陈丽华的委托代理人、卖方、甲方）以及被告永泽公司（经纪方、丙方）签订《房产买卖合同》，对涉案房屋的买卖事宜进行约定。合同约定成交价为56万元，是次交易所产生的税费由买家承担；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。买方采用按揭付款的方式支付款项，签订本合同时支付5万元作为定金，卖方应协助买方办理按揭手续；首期楼款35万元（含定金），买卖双方应在2017年8月1日前到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据后当天内付清；余款21万元于买卖过户完成并他项权利登记后由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余额，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付。交易手续需在2017年9月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。
上述合同签订当天，原告向钟敏宜支付定金5万元。2017年8月4日，原告向钟敏宜的银行账户转账支付31万元。2017年8月11日，涉案房屋的权属转移登记至原告名下。原告为该次交易共支付了交易税费16000元。2017年8月中下旬，涉案房屋交付给原告使用。
庭审中，原告陈述其签订合同时并不知道涉案房屋曾发生命案的情况，签订合同时钟敏宜未到场，后加急办理了权属证书，原告收房后在搞卫生时从他处得知在涉案房屋中曾发生过一起致3人死亡的凶杀案，至今没有入住。被告陈丽华、张颜称因涉案房屋发生过命案，其在将涉案房屋出售给钟敏宜时是以远低于市场价出售的，且签订合同时已明确告知钟敏宜。钟敏宜称其曾告知过永泽公司涉案房屋发生过命案的事实，但不知永泽公司有无告知过原告。
诉讼中，依照原告的财产保全申请，本院作出（2017）粤0114民初7896号民事裁定，裁定冻结陈丽华、张颜、钟敏宜的银行存款共450000元或查封等值的其他财产。后本院对被告钟敏宜的财产采取了保全措施。
本院认为，房屋买卖属于生活中重大事项的交易，在合同订立阶段，出卖人有如实告知与订立合同有关重要事实的先合同义务。涉案房屋曾经发生过命案，购买发生过命案的房屋会使一般民众产生心理不适的影响，发生过命案对房屋的价值可能有所贬损，故卖方是否向买方披露涉案房屋发生过命案的信息对合同订立与否或对合同订立条件会产生重大影响。本案中，并无证据显示被告钟敏宜曾向原告告知过涉案房屋发生过命案的信息，钟敏宜违反了信息披露的先合同义务，使原告因此作出与真实意思不符的意思表示，钟敏宜的上述行为构成欺诈，因此，原告有权请求撤销《房产买卖合同》。
关于合同被撤销后各被告的责任问题。针对被告陈丽华、张颜的抗辩，本院对被告陈丽华、张颜与被告钟敏宜之间的关系分析如下：被告陈丽华与被告钟敏宜就涉案房屋签订了《物业买卖合同》，双方对该合同均积极履行，钟敏宜已经付清房价款且涉案房屋于2017年5月31日已交付钟敏宜使用，可见陈丽华、张颜于2017年5月26日签订《委托书》，委托钟敏宜作为其代理人出售涉案房屋的行为是“名为代理实为买卖”的行为，双方的真实意思表示是陈丽华将涉案房屋出售给钟敏宜，签订《委托书》是双方履行房屋买卖合同的一种方式。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此，被告陈丽华、张颜于2017年5月26日签订的《委托书》应为无效。《委托书》虽无效，被告陈丽华、张颜的真实意思表示并未表示于外，该无效的效力只应及于陈丽华、张颜与钟敏宜双方之间，不能以该行为的无效对抗作为善意第三人的原告。因此，钟敏宜凭陈丽华、张颜的授权，代理陈丽华与原告签订《房产买卖合同》的行为对被告陈丽华、张颜发生效力，应由被告陈丽华、张颜承担相应后果。至于被告陈丽华、张颜与被告钟敏宜之间委托关系无效的后果及因钟敏宜的行为给陈丽华、张颜造成的损失问题，陈丽华、张颜可以依法另行主张。
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求撤销与被告陈丽华、永泽公司签订的《房产买卖合同》，并将涉案房屋变更登记至被告陈丽华名下，陈丽华、张颜承担房屋过户登记所产生的费用，合理有据，本院予以支持。根据合同被撤销的法律后果，原告请求被告陈丽华、张颜返还定金5万元、购房款31万元、赔偿过户税费16000元、按照合同约定赔偿损失56000元，理据充分，本院予以支持。被告永泽公司是房屋买卖合同的经纪方，原告要求永泽公司共同承担责任依据不足，本院不予支持。
被告永泽公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，违反法律法规，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告黄俭英与被告陈丽华、广州市永泽房地产代理有限公司于2017年7月4日签订的《房产买卖合同》；
二、被告陈丽华于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告黄俭英将位于广州市花都区云山大道23号18栋504房的权属转移登记至被告陈丽华名下，上述过户登记所产生的费用均由被告陈丽华、张颜负担；
三、被告陈丽华、张颜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄俭英返还定金50000元、返还购房款310000元；
四、被告陈丽华、张颜于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄俭英损失56000元、赔偿交易税费16000元；
五、驳回原告黄俭英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4780元、财产保全费2770元，均由被告陈丽华、张颜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 陈耿俊
二〇一七年一月十九日
书记员 彭小容
孙雪芳