江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)阜商初字第00319号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利路249号。
负责人王明华，该支行行长。
委托代理人崔将昌，该支行员工。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
被告盐城市昌庭通信器材有限公司，住所地阜宁县沟墩镇育才路8号。
法定代表人朱正洲，该公司总经理。
被告江苏强达房地产开发有限公司，住所地阜宁县沟墩镇育才路8号。
法定代表人顾利生，该公司总经理。
被告顾利生，男，汉族，住阜宁县。
被告吴艾梅（被告顾利生之妻），女，住址同上。
被告江苏强达房地产开发有限公司、顾利生、吴艾梅共同委托代理人郭欣立，江苏众想律师事务所律师。
被告吴中华，男，汉族，住阜宁县。
被告陈素芳（被告吴中华之妻），女，住址同上。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）诉被告盐城市昌庭通信器材有限公司（以下简称昌庭通信公司）、江苏强达房地产开发有限公司（以下简称强达房地产公司）、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行委托代理人崔将昌、涂正隆，被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅共同委托代理人郭欣立到庭参加诉讼。被告昌庭通信公司、吴中华、陈素芳经本院传票传唤，无正当理由未有到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2014年5月8日,原告以盐中银企复2014－xxx号批复核定被告昌庭通信公司430万元授信额度。对授信额度内的贷款，被告强达房地产公司以位于阜宁县XXX建筑面积为1360.95平方米的商业服务用房及其对应的529.4平方米的土地使用权，被告顾利生夫妇以位于阜城镇XXX建筑面积为139.24平方米及对应的23.21平方米土地使用权作抵押。同时被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳对全部授信提供连带清偿责任担保。原告于2014年9月3日向被告昌庭通信公司放款4300000元，到期日期为2015年8月31日。后被告并未履行还款的相关约定，致使所借款项及利息全部偿还的条件成就。为维护自身合法权益，原告现诉至法院，请求判令被告昌庭通信公司向原告偿还借款本金4300000元及利息。被告昌庭通信公司承担律师代理费30000元。原告对被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅抵押物依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳对上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由被告承担。
被告昌庭通信公司未有答辩。
被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅共同辩称，由于顾利生涉嫌非法吸收公众存款被逮捕，强达公司处于停业状态，对原告的诉求所依据的事实及证据，请法院依法认定和处理。顾利生、吴艾梅不具有担保能力，无力承担连带清偿责任。
被告吴中华、陈素芳未有答辩。
经审理查明，2013年5月29日，被告顾利生、吴艾梅与原告签订了《最高额抵押合同》一份，被告顾利生、吴艾梅以其夫妇共有的位于阜宁县阜城镇××小区××室房屋及土地使用权为昌庭通信公司于2013年6月23日起至2016年6月22日止向原告借款300000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。被告强达房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，被告强达房地产公司以其所有的位于阜宁县沟墩镇XXX房屋为昌庭通信公司于2013年6月23日起至2016年6月22日止向原告借款4200000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年8月28日,被告强达房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》一份，被告强达房地产公司以其所有的位于阜宁县XXX房屋及土地使用权为昌庭通信公司于2014年8月28日起至2017年8月27日止向原告借款1500000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述抵押合同均约定，被担保主债权为本合同确定的主债权之本金、复利、罚息、实现债权的费用等。如果债务人在主合同项下的任何正常本金还款日、利息支付日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权。2014年8月28日，被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳分别与原告签订了《最高额保证合同》三份，五被告自愿作为昌庭通信公司借款的保证人，对昌庭通信公司于2014年8月28日起至2015年8月27日止，向原告借款4300000元提供连带责任担保。被告担保的债权为本合同约定的主债权之本金、利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述合同签订后，2014年9月3日，被告昌庭通信公司与原告签订了《流动资金借款合同》一份。合同约定，借款金额为4300000元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款用途为购买原辅助材料，固定年利率为7.８%，按月结息，逾期罚息利率为执行利率基础上加收40%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。同日，被告昌庭通信公司立据向原告借款4300000元，到期日期为2015年8月31日，借据上载明的借款用途、利率如合同约定。借款后，被告昌庭通信公司按月结息至2015年4月21日，此后便未能依约付息。原告为维护合法权益，现诉至本院，请求判令被告昌庭通信公司向原告偿还借款本金4300000元及利息。被告昌庭通信公司承担律师代理费30000元。原告对被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅抵押物依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳对上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费由被告承担。
另，本案在审理过程中，根据原告阜宁中行的申请，本院依法作出了财产保全裁定，对被告强达房地产公司所有的坐落于阜宁县XXX房屋及土地使用权，被告顾利生、吴艾梅夫妇共有的位于阜宁县阜城镇××小区××室房屋及土地使用权予以查封。
上述事实，有原告向本院提供的《最高额抵押合同》三份，《最高额保证合同》三份，《流动资金借款合同》、借款借据各一份，阜房他证字第××号证书，阜他项（2013）第XXX号证书复印件各一份.阜房他证沟墩字第××号、第000XXX号、第000XXX号、第000XXX号、第000XXX号、第000XXX号、第000XXX号、第000xxx号、第xxx号、第xxx号证书复印件各一份，阜他项（2013）第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号、第xxx号证书复印件各一份，委托合同一份，律师代理费发票一份，被告昌庭通信公司营业执照、组织机构代码证、被告强达房地产公司营业执照、组织机构代码证复印件各一份及被告顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳身份证复印件各一份及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告阜宁中行依约履行了发放贷款义务，被告昌庭通信公司应按月结付借款利息，却于2015年5月停止结息，已构成违约。依据双方合同约定，原告有权宣布本合同项下尚未到期的贷款本息全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅以其所有的房产及土地使用权为昌庭通信公司的借款设立了抵押权，且依法办理了抵押物登记手续，在被告昌庭通信公司不履行债务时，原告有权行使担保权就该抵押财产优先受偿。被告强达房地产公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳作为昌庭通信公司借款的连带责任保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对被告顾利生、吴艾梅辩称顾利生被执行逮捕，其夫妇不具有担保能力，无力承担连带清偿责任，因无法律依据，本院不予支持。对原告要求被告承担律师代理费30000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费15000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盐城市昌庭通信器材有限公司偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行4300000元及利、罚息（计算方法为：利息按合同双方约定的年利率7.8%计算，逾期罚息按合同约定的年利率7.8%的1.4计算）。
二、律师代理费15000元，由被告盐城市昌庭通信器材有限公司承担。
三、上述第一、二项款项，限于本判决生效后10日内履行完毕。
四、若被告盐城市昌庭通信器材有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告中国银行股份有限公司阜宁支行对被告江苏强达房地产开发有限公司提供的抵押物即坐落阜宁县xxx房屋及土地使用权，被告顾利生、吴艾梅夫妇共有的位于阜宁x**房屋及土地使用权折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
五、被告江苏强达房地产开发有限公司、顾利生、吴艾梅、吴中华、陈素芳对被告盐城市昌庭通信器材有限公司的上述还款义务负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费41440元保全费5000元，合计46440元（原告已预交），由被告盐城市昌庭通信器材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 刘长兰
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 董蕊君
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《中华人民共和国民事物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。