江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0922民初1264号
原告:万载县星民物业管理有限公司。
法定代表人：辛焕平。
被告：王火平。
原告万载县星民物业管理有限公司（以下简称原告）诉被告王火平（下称被告）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法由审判员漆星适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人辛焕平、被告王火平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2013年7月1日起至2018年5月12日的物业服务费2773元、滞纳金6841元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告系万载县康乐街道建材市场11幢2单元401室的业主，物管类型住宅，建筑面积120.8㎡。2013年7月1日，福州海马物业管理有限公司宜春分公司与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方交纳物业管理费用时间以交房通知书约定之日起开始计算，住宅按建筑面积每月每平方米0.4元，乙方违反协议不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。2017年5月12日，福州海马物业管理有限公司宜春分公司与原告签订《债权转让协议书》，约定福州海马物业管理有限公司宜春分公司将其管理万载县建材市场期间未收取的物业管理费全部转让给原告。2017年5月13日，万载县建材市场业主委员会选择原告为该市场物业管理公司。当天，原告与业主委员会签订了《物业服务合同》，约定原告负责物业管理面积为建材市场内的全部商业店铺及住宅，还规定了原告向业主收取物业管理服务费标准和逾期缴纳应加收违约金的办法，原福州海马物业管理有限公司宜春分公司债权债务归乙方负责。原告当天进驻建材市场实施物业管理后，在市场内的显著位置张贴了原告与业主委员会、福州海马物业管理有限公司宜春分公司联合发布本市场的物业管理。被告王火平自2013年7月1日起至2017年5月12日，拖欠福州海马物业管理有限公司宜春分公司物业费2193元，截止2017年5月12日应交滞纳金6206元；2017年5月13日至2018年5月12日拖欠原告物业费580元，截止2018年5月12日应向原告交滞纳金635元，总共拖欠福州海马物业管理有限公司宜春分公司和原告物业费及滞纳金共计9614元。原告多次向被告催缴，被告拒不支付。为维护原告合法权益，特提起诉讼。
被告王火平辩称，海马物业一直未管理好，所以海马物业公司的物业费我不同意支付。星民物业公司自接手以来，服务还可以，星民物业公司的物业费我同意交。
经审理查明，原告系2017年4月27日登记成立的有限责任公司（自然人独资），经营范围：物业管理、小区绿化、水电工程、安装维修、房屋中介、家政服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后可开展经营活动）。
2012年5月30日，福州海马物业管理有限公司宜春分公司（甲方）与被告(乙方）签订《前期物业管理服务协议》一份，内容为“甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主），前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称：万载建材大市场乙方所购房屋基本情况：类型商住两用座落位置11#-2-401建筑面积120.8平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙方双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；二、乙方的权利义务4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：交房通知约定之日开始计费；二、住宅按建筑面积每月每平方米0.4元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；八、每次交纳费用时间：。第十一条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金，或全额补交所欠的所有费用。”2014年7月1日起至2017年5月12日止，福建海马物业管理有限公司宜春分公司未完全履行《前期物业管理服务协议》约定的义务。
2017年5月12日，福州海马物业管理有限公司宜春分公司（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议书》一份，内容为“鉴于万载县建材市场业主委员会的决议，甲方自2017年5月12日起退出该市场的物业管理工作，乙方自即日起接管该市场的物业管理工作，现经双方友好协商，达成债权转让协议如下：原甲方管理期间未收物业管理费（名单及数额见移交资料）全部转让给乙方，由乙方负责清收、支配。”同日，原告、福州海马物业管理有限公司宜春分公司、万载县建材市场业主委员会联合发文告知书一份，接着原告将该告知书在万载县建材市场内的物业岗位亭予以公示，内容为“敬告业主：经万载县建材市场业主委员会决定，已正式委托我县星民物业管理有限公司对市场进行全面物业管理，管理期限暂定为两年，请广大业主大力支持。原有海马公司的物业债权债务一概由星民物业公司接管。从即日起星民物业公司正式接管本市场的物业管理。海马物业管理公司现委托星民物业公司追收原业主欠海马物业公司物业费及所有债务。
2017年5月13日，万载县建材市场业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《万载县建材市场物业服务合同》一份，内容为“物业名称：万载县建材市场物业类型：商住小区座落位置：320国道旁四至范围：东至320国道，西至福星一组，南至320旁空地，北至加油站。管理面积：全部商业店铺及住宅，土地面积41980㎡，其中店面20639㎡，住户33099㎡第三条乙方权利和义务9、向业主收取物业管理服务费用第四条物业管理服务费用：1、管理服务费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理服务人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理服务费调整根据用工成本上升、维修费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、服务品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询意见通过，对物业服务费进行调整，按照建筑面积向业主收取。3、管理服务费标准（1）、2017～19年度商业0.56元/㎡?月；住宅0.4元/㎡?月；另收0.05元/㎡?月增压费；增压费仅限需要增压服务的业主收取。（5）、物业服务费按一年一次性缴纳，业主应在每年的第一个季度内履行缴纳义务。逾期缴纳的，从逾期之日起每日加收应缴纳金额3‰的违约金。（6）、对不履行缴纳物业管理服务费义务的业主，甲方应予协助乙方催缴，催缴无果，乙方可采取停电、停水等有效措施；对拒交或者拖欠者，乙方可通过当地人民法院提起诉讼。第七条其他事项：1、合同一订两年，有效期自2017年5月13日至2019年5月12日.2、双方协商一致，可解除本合同。3、原海马物业管理公司债权债务归乙方负责，甲方应予协助。
被告是万载县康乐街道建材市场的业主，房屋建筑面积为120.8㎡。自2017年5月13日起，原告为万载县建材市场业主委员会所辖商铺及住户按照《万载县建材市场物业服务合同》约定提供相应的物业管理服务至今，被告却自2013年7月1日起一直未向福建海马物业管理有限公司宜春分公司、原告交纳物业服务费。
上述事实，有原告当庭陈述以及原告提供的前期物业管理服务协议、市场物业服务合同、业主档案表、交房通知书、债权转让协议书、告知书为证，经本院审查，足以认定。
本院认为，被告与福建海马物业管理有限公司宜春分公司签订的《前期物业管理委托合同》以及原告与万载县建材市场业主委员会签订的《万载县建材市场物业服务合同》都是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。不过，本案应当注意到以下两个问题：其一，福建海马物业管理有限公司宜春分公司将其享有的债权即被告应付的物业服务费转让给原告，并且已履行了通知义务，依法该转让对被告发生效力。但是，通过本院审理的原告为万载县星民物业管理有限公司的系列物业服务合同纠纷案件，可以认为福建海马物业管理有限公司宜春分公司未完全履行《前期物业管理服务协议》约定的义务，即提供的服务存在部分瑕疵，应对物业服务费进行酌减，按原物业服务费的70%收取为宜。故被告应当支付2013年7月1日起至2017年5月12日止物业服务费的70％计1534.26元[120.8㎡/元×0.4元/㎡/月×（45个月+11/30个月）（其中2016年7月物业停扫不计算物业管理费）×70％]。其二，被告作为万载县建材市场业主，虽未与原告签订过物业管理合同，但与原告签订物业合同的是万载县建材市场业主委员会，它代表的是万载县建材市场的全体业主。业主委员会的决定，对业主具有约束力。原告按照物业管理合同的约定，进驻万载县建材市场实施物业管理，为万载县建材市场业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业服务费。现被告未按照合同约定支付物业服务费，故对原告要求被告支付2017年度物业服务费580元及580元从2017年8月13日起至2018年5月12止按每日3‰计算的滞纳金469.8元（580元×3‰×270日）的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告王火平于本判决生效之日起三日内支付原告万载县星民物业管理有限公司物业服务费2114.26元[1534.26元+580元]及滞纳金469.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
二、驳回原告万载县星民物业管理有限公司其余诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告万载县星民物业管理有限公司负担18元，被告王火平负担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜春市中级人民法院。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审判员 漆星
二〇一八年八月一日
书记员 汪澜