吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉2401民再29号
原审原告：延边朝鲜族自治州中小企业信用担保中心，地址：延吉市延朝路。
法定代表人：宁欣，系该担保中心主任。
委托代理人：赛庆丰，系该担保中心法律顾问。
原审被告：李香花，女，朝鲜族，1985年8月1日出生，住址：延吉市河南街，现下落不明。
原审被告：郭守红，男，朝鲜族，1970年2月3日出生，住址：延吉市朝阳街，现下落不明。
再审追加第三人：金贞淑，女，朝鲜族，1960年2月12日出生，住址：延吉市河南街。
委托代理人：麻百平，延吉市依兰镇法律服务所法律工作者。
原审原告延边朝鲜族自治州中小企业信用担保中心（以下简称担保中心）与原审被告李香花、郭守红之间的保证追偿权纠纷一案，本院于2012年12月18日作出（2012）延民初字第2953号民事判决书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年11月24日作出（2015）延民监字第71号民事裁定，再审本案。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告担保中心的委托代理人赛庆丰、再审追加第三人的委托代理人麻百平到庭参加诉讼，原审被告李香花、郭守红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2012年7月30日，原审原告担保中心诉称：2007年1月26日，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称海兰江支行）、担保中心、李香花签订借款担保合同，借款期限自2007年1月26日起至2012年1月25日，借款金额为6.5万元，担保中心为李香花的此笔借款提供连带责任担保，李香花、郭守红以其共有的位于延吉市河南街南岸胡同19-3-6号房产提供抵押反担保，并办理了抵押登记。同时担保中心和李香花、郭守红签订贷款担保协议书，担保中心送达个人消费贷款担保有关事宜通知书，并予以签字。但李香花收到贷款后从2007年8月起未按合同约定还款，截止2012年6月30日，担保中心为其代偿借款本息21，046.52元，孳生违约利息7636元，上述合计28，682.52元。期间担保中心及贷款银行多次向李香花、郭守红催收，但仍不能按期履行还款义务,故诉至法院。（李香花、郭守红系夫妻关系。）请求法院判令第一、李香花偿还原告为其代偿的借款本息21046.52元、孳生违约利息7636元（计算至2012年6月30日止）；第二、郭守红对上述债务承担连带清偿责任，担保中心对抵押物享有优先受偿权；第三、李香花、郭守红承担与本案有关的所有诉讼费用。
原审被告李香花、郭守红未答辩。
原审查明：李香花、郭守红系夫妻。2007年1月25日，担保中心和李香花、郭守红签订贷款担保合同书，甲方（保证人），即担保中心，乙方（借款人），即李香花、郭守红。合同约定：甲方同意乙方的请求对其乙方的借款合同提供具有连带责任的保证；甲方作为担保人承担担保风险，乙方应向甲方或银行提供财产抵押担保，并向甲方支付担保服务费；甲方保证范围为借款本金6.5万元及利息、违约金（包括罚息）；如乙方不按借款合同履行还款义务时，甲方在履行保证责任替乙方偿还借款本息时，甲方有权向乙方追偿代付的款项及利息，并由乙方承担占用甲方资金的利息，利息按银行同期借款利率计算。如果乙方占用甲方资金时间超过一个月，甲方有权收银行同期利率加50%罚息。当银行与乙方解除借款合同由甲方替乙方偿付全部借款本息时，甲方有权处置乙方或第三人的抵押物，抵押物的处置按有关法律法规办理；甲方的保证期限自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年。
2007年1月26日，担保中心、李香花（借款人、抵押人）、海兰江支行（贷款人）签订个人借款担保合同，由李香花在海兰江支行借款6.5万元，担保中心对李香花的借款6.5万元提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起二年，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时李香花、郭守红向海兰江支行抵押房屋所有权证号123490号（位于延吉市南岸胡同19-3-6、幢号191、房号3-3-2、建筑面积为89.85平方米、权利价值133786元、权利种类抵押贷款、设定日期2007年1月26日，约定期限2012年1月25日）的房屋，并办理抵押登记手续，房屋他项权利人为海兰江支行，房屋他项权证书号为延房他字第89869号。
借款到期后，李香花没有履行还款义务，导致担保中心从2007年8月起至2012年6月期间向海兰江支行偿还借款本息21046.52元。
原审认为，海兰江支行与李香花、担保中心签订的个人借款担保合同及担保中心与李香花、郭守红签订的贷款担保合同，系当事人的真实意思表示，符合有关法律法规规定，合同系有效合同。因李香花未按个人借款担保合同约定偿还贷款本息，导致担保中心作为保证人承担了保证责任，替李香花代偿借款本息21046.52元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，担保中心有权向李香花进行追偿。现担保中心按照合同约定要求李香花、郭守红支付代偿孳生的违约利息以及实现抵押权的主张合理，其诉讼请求应予以支持。李香花、郭守红系夫妻关系，本案借款发生在被告李香花、郭守红婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，因本案郭守红未能举证证明属于除外情形，故郭守红对上述借款承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十八条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决：一、李香花于本判决生效之日起十日内支付给担保中心垫付的借款本息21046.52元、代偿孳生的违约利息7636元。二、郭守红对上述债务承担连带清偿责任。三、李香花、郭守红不履行上述债务时，担保中心有权以李香花、郭守红抵押的房屋（房权证延字第1234**号）折价或者拍卖、变卖该房屋价款优先受偿。如果李香花、郭守红未按本判决指定的期限内给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费517元，其他费用50元，合计567元（担保中心已预交567元），由李香花、郭守红负担。
本院再审过程中，原审原告担保中心的诉讼请求与原审一致。
原审被告李香花和郭守红未答辩。
再审追加第三人金贞淑述称：原审被告李香花和郭守红没有抵押房屋所有权，将他人房屋进行抵押系无效，担保中心的优先受偿权的诉讼请求没有法律依据。
再审中原审原告担保中心向本院提供如下证据：
1、营业执照及组织机构代码证及法定代表人身份证明。证明：担保中心诉讼主体资格。
2、个人借款担保合同。证明:李香花向海兰江支行借款时，担保中心提供担保。
3，贷款担保合同书、个人消费贷款担保有关事宜通知书、延房他字第89869号房屋他项权证书复印件各一份。证明：李香花、郭守红以其所有的123490号（位于延吉市南岸胡同19-3-6、幢号191、房号3-3-2、建筑面积为89.85平方米、权利价值133786元、权利种类抵押贷款、设定日期2007年1月26日，约定期限2012年1月25日）房屋办理抵押登记手续，房屋他项权利人为海兰江支行，担保服务费等内容。
4，海兰江支行个人综合消费贷款保证金扣收通知单8张。证明：担保中心替李香花向海兰江支行支付借款本息21046.52元，即担保中心已承担保证责任，有权向李香花、郭守红追偿。
再审追加第三人金贞淑向本院提供如下证据：
1、房屋和土地所有权证各一份，证明：李香花抵押的房屋不是李香花名下的房屋，系李善名下的房屋，第三人金贞淑已购买此房屋。
2、证人金英爱和李汉永的证言三份，证明：李善于2008年9月28日去世，李善的妻子金英爱和儿子李汉永将涉案房屋以142000元的价格卖给了金贞淑。该房屋卖给金贞淑后，金贞淑已付清全部房款，金英爱将房照和土地所有权证交给了金贞淑。因继承人李汉永年龄小至今没办理过户手续。
原审原告担保中心提供的证据，再审追加第三人金贞淑未提出异议，再审追加第三人金贞淑提供的证据，原审原告担保中心未提出异议，原审被告李香花和郭守红未到庭参加质证，视为放弃质证的权利。本院予以采信原审原告担保中心和再审追加第三人金贞淑提供的证据。
本院再审查明事实与原审一致。
另查明，李香花、郭守红向海兰江支行抵押房屋所有权证号123490号的房屋实际所有权人系李善，李善于2008年9月28日去世，李善的妻子金英爱和儿子李汉永将涉案房屋以142000元的价格出售给金贞淑。金贞淑已付清全部房款，金英爱将房照和土地所有权证交给金贞淑，因继承人李汉永年龄小至今未办理过户手续。
本院认为，李香花、郭守红将他人的房屋冒充自己房屋抵押给海兰江支行，该抵押无效，担保中心对抵押的房屋无优先受偿权。原审认定事实错误，应予以纠正。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条、第四百零一十二条的规定，判决如下：
一、维持本院（2012）延民初字第2953号民事判决第一项和第二项；
二、撤销本院（2012）延民初字第2953号民事判决第三项；
如果原审被告李香花、郭守红未按本判决指定的期限内给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，其他费用50元，合计567元（原审原告已预交567元），由原审被告李香花、郭守红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判长 金钟浩
审判员 徐丽华
审判员 冯喜库
二〇一六年六月十三日
书记员 许莲姬