山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0214民初869号
原告：青岛喜盈门集团有限公司，住所地：山东省青岛市城阳区城阳街道正阳街188号。
法定代表人：纪玉君，职务董事长。
诉讼代表人：青岛喜盈门集团有限公司管理人。
负责人：张炳学，职务组长。
委托诉讼代理人：姚娅利，山东琴岛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭凡炬，山东琴岛律师事务所律师。
被告：青岛喜盈门稀土新型建材有限公司，住所地山东省青岛市城阳区城阳街道小寨子村0267号。
法定代表人：吕文晓，职务董事长。
委托诉讼代理人：张增良，男，1962年6月7日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区，职务经理。
原告青岛喜盈门集团有限公司（以下简称“喜盈门集团”）诉被告青岛喜盈门稀土新型建材有限公司（以下简称“喜盈门稀土公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛喜盈门集团委托诉讼代理人姚娅利及被告喜盈门稀土公司委托诉讼代理人张增良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喜盈门集团向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还租赁房屋；2、被告向原告支付自2015年1月1日至被告将上述房产返还原告之日的房屋占有使用费（暂计算至2016年11月30日，占有使用费为77421÷365×699=148266.52元）；3、被告向原告支付自2015年1月1日至被告将上述房产返还原告之日的违约金（暂计算至2016年11月30日，违约金为77421×日万分之五×699=23574.69元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月7日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将喜盈门家具城内一处房屋出租给被告，租赁期自2014年1月1日至2014年12月31日，租金为77421元，租赁期满被告应如期交还该房屋，若逾期归还，则每逾期一日被告应向原告支付年租金的万分之五违约金。租赁期限届满后，被告拒不返还房屋并占用至今。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。
被告喜盈门稀土公司辩称，1、2014年3月7日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定将喜盈门家具城内一处房屋出租给被告，租期自2014年1月1日至2014年12月31日，租金为77421元，被告已交该年度租金。租赁到期后，原告并未要求被告交还房屋，故被告并未违约，原告要求支付违约金，缺乏事实和法律依据。2、原告目前尚欠被告债务1702314.64元，该债务被告已经申报债权并经审核确认，有债权申报编号第01-063的《债权审核确认书》为证，被告有权以该债权抵顶所欠原告的房屋占有使用费。综上，原告的主张缺乏事实与法律依据，法院应当依法驳回其诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对喜盈门稀土公司提交有争议的证据，本院认定如下：
《债权审核结果通知书》及《债权审核确认书》各1份，证明：被告对原告享有债权1702314.64元，被告所欠原告房屋应做抵销。
原告喜盈门集团：对该组证据真实性需要庭后核实，被告并未提交原件予以核对，即使该组证据是真实的，根据破产法相关法律的规定，被告无权要求该破产债权与原告的诉讼请求相抵销。
本院认为，原告管理人负责原告处债权审核工作，原告庭后未向法庭反馈该组证据真实性的核实情况，应依法承担相应不利法律后果，故本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认，依法作为本案定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2014年3月7日，喜盈门集团管理人（甲方）与被告喜盈门稀土公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：第一条租赁房屋基本信息位于城阳区崇阳路436号，家具城院内，面积为722.21㎡。第二条租赁期限及付款方式该房屋的租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，该租赁期内的租金为77421元。……乙方同意支付之前历年欠付租金，支付金额由双方对账确认，支付时间另行协商。第四条合同的延续、变更、解除与终止1、本合同租赁期满前两个月内，双方可以协商是否续签租赁合同并签订书面合同。未达成书面合同，则本合同期满后终止，乙方应自本合同约定的期满之日腾让房屋。第五条违约责任租赁期满或甲方书面通知乙方解除、终止该租赁合同，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付年租金万分之五的违约金。第六条通知……任何一方发生任何可能影响本合同按约定正常履行的情况时，均应及时通知对方。一方发给另一方的通知或信件必须是书面的，按本合同所示地址发送，上述通知或信件必须由专人传递或通过邮寄传递。合同签订后，被告于2014年7月29日通过银行转账向原告管理人支付了2014年房租77421元。合同到期后，双方没有续签租赁合同，被告占有使用租赁房屋至今，未再支付房租。
二、本院于2013年11月9日受理了对喜盈门集团的破产清算申请，并指定山东琴岛律师事务所为喜盈门集团管理人。2014年12月30日，原告管理人向被告发出《债权审核结果通知书》。2015年2月5日，原告管理人向被告发出《债权审核通知书》，主要载明：债权人喜盈门稀土公司于2013年12月27日向原告管理人进行债权申报，申报总额为1951937.64元，原告管理人确认上述债权本金1702314.64元，截至2013年11月9日的利息或迟延履行金0元。
本院认为，本院于2013年11月9日受理了对原告喜盈门集团的破产清算申请，并指定山东琴岛律师事务所为喜盈门集团管理人，喜盈门集团管理人与被告于2014年3月7日签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。该《房屋租赁合同》于2014年12月31日租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告未提交证据证明其或管理人对此提出过异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告2015年1月1日至2016年11月30日期间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
现根据原、被告诉辩主张，对原告诉讼请求评判如下：
一、关于原告要求被告立即返还租赁房屋的诉讼请求。
如上所述，原、被告2015年1月1日至2016年11月30日期间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告通过诉讼方式要求被告返还租赁房屋，理由正当，于法有据，本院予以支持。
二、关于原告要求被告支付自2015年1月1日至被告将上述房产返还原告之日的房屋占有使用费（暂计算至2016年11月30日，占有使用费为77421÷365×699=148266.52元）的诉讼请求。
原告2015年1月1日至2016年11月30日期间继续使用涉案租赁房屋，原告要求被告支付上述期间房租148266.52元，被告对该费用无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十条关于“债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销”之规定，因被告对原告本案上述所负债务发生在本院对原告破产申请受理后，故被告关于以其债权抵销所欠原告债务的抗辩意见，本院不予采纳。
三、关于原告要求被告支付自2015年1月1日起至被告将上述房产返还原告之日的违约金（暂计算至2016年11月30日，违约金为23574.69元）的诉讼请求。
因原告未按照合同约定履行通知义务，也未提交证据证明其或管理人对被告继续使用租赁物提出过异议，现原告系通过诉讼方式要求被告返还租赁房屋，故原告在本案中要求被告支付2015年1月1日至2016年11月30日期间逾期腾房违约金23574.69元，无事实法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告青岛喜盈门稀土新型建材有限公司于本判决生效后15日内返还原告青岛喜盈门集团有限公司位于青岛市城阳区崇阳路436号家具城院内租赁房屋；
二、被告青岛喜盈门稀土新型建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛喜盈门集团有限公司2015年1月1日至2016年11月30日期间房租148266.52元；
三、驳回原告青岛喜盈门集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3807元，由原告负担587元，被告负担3220元。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 纪仁峰
审判员 李 珂
审判员 滕 艳
二〇一八年八月八日
书记员 张 磊