重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0240民初3808号
原告：重庆石柱中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道125号。统一社会信用代码：915000000598745387。
法定代表人：张晓川，该公司行长。
委托诉讼代理人:王君华，该公司员工。
被告：��术梅,女,生于1973年3月27日，汉族,住重庆市石柱土家族自治县。
被告：谭江平，男，生于1973年6月13日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：陆太庄，男，生于1973年7月30日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：马世友，女，生于1952年6月23日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司（以下简称富登银行）诉被告邹术梅、谭江平、陆太庄、马世友金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由本院代理审判员张涛独任审判，于2016年11月24日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富登银行的委托诉讼代理人王君华，被告邹术梅、陆太庄、马世友到庭参加了诉讼，被告谭江平经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称：2014年6月5日，原告与被告邹术梅、谭江平签订《借款合同》，约定原告向被告邹术梅、谭江平发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率13.73％，贷款期限为2014年6月5日至2017年6月5日，还款方式为等额本息。为担保上述债权，原告与被告陆太庄、马世友签订《最高额抵押合同》，约定被告陆太庄以其名下位于石柱县X镇X号，房产证号：石柱县房地证X字第X号的房地产对上述《借款合同》下的原告全部债权承担最高额抵押担保责任。上述借款合同签订后，原告于2014年6月10日如约发放贷款。被告在2015年10月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。现被告拒还债务，鉴于此，原告按照合同约定宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿��但截止起诉日被告仍未偿还，原告认为被告未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，综上，请求人民法院依法判令：1.被告邹术梅、谭江平偿还原告贷款本金173533.62元，并按合同约定支付相应的利息、违约金及罚息；2.判令被告陆太庄、马世友以其名下位于石柱县X镇X号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告共同承担本案诉讼费用及原告实现债权而发生的相关费用。
被告邹术梅辩称：欠原告贷款是事实，只是现在暂时没有钱还。
被告陆太庄、马世友辩称：1.被告谭江平与我们系亲戚关系，在石柱开办家具厂缺资金，就找我们借房产证帮其贷款；2.本案的借款人是谭江平和邹术梅，理应由他们归还贷款；3.银行在放该贷款时已经知道被告谭江平和邹术梅征信存在问题，��贷款审查不严；4.邹术梅在还贷期间出了交通事故，经济存在一定困难，才导致未归还该贷款，加之该贷款并未到期，合同约定的贷款到期日是2017年6月5日，因此，希望银行在贷款到期后再向被告邹术梅、谭江平主张。
被告谭江平未作答辩，也未在本院规定的答辩期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年6月5日，原告与被告邹术梅、谭江平签订《借款合同》，约定原告向被告邹术梅、谭江平发放贷款30万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率13.73％，逾期加收罚息，罚息利率为合同贷款利率的1.5倍，贷款期限为2014年6月5日至2017年6月5日，还款方式为等额本息，合同还对双方的其他权利义务作出了约定。为担保上述借款合同下的原告债权，同日，原告与被告陆太庄、马世友签订《最高额抵押合同》，约定被告陆太��以其名下位于石柱县X镇X号，房产证号：石柱县房地证X字第X号的房地产对上述《借款合同》下的原告债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项提供担保责任。担保期限为2014年6月5日至2019年6月5日。2014年6月9日，双方在石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号：X房地证（押）X字第X号。2014年6月10日，原告如约向被告邹术梅、谭江平发放贷款30万元。被告邹术梅、谭江平向原告出具书面借款借据，该借据载明贷款期限为2014年6月10日至2017年6月10日。被告邹术梅、谭江平在2015年10月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，截止原告起诉之日，被告邹术梅、谭江平尚欠原告贷款本金173533.62元。2016年10月26日，原告向本院提起本案之诉。
上述���实有原告方提供的：《借款合同》，借款借据，《抵押合同》，还款明细及当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告谭江平、邹术梅是在平等互利、协商一致的前提下签订的《借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。原告依约履行了放贷义务后，其合法权益受法律保护，被告谭江平、邹术梅均应按约向原告进行清偿，但被告至今未予偿还，而根据合同约定，在被告违约情况下，原告享有宣布贷款提前到期的权利，故对原告诉请被告邹术梅、谭江平偿还剩余贷款本金及利息的主张，本院予以支持。关于抵押担保问题，原告与被告陆太庄、马世友签订的《最高额抵押合同》亦是双方真实意思表示，内容也并未违反法律的禁止性规定，对双方均具有约束力，在借款人���能按期归还贷款的前提下，原告依法享有抵押权。根据原告提交的证据，足以认定被告邹术梅、谭江平尚欠原告贷款本金应为173533.62元。对于原告主张的违约金、为实现债权而发生的其他费用，因合同并未明确约定数额及计算方式，原告也并未明确具体数额且提供相应证据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邹术梅、谭江平于本判决生效后十五日内偿还原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司贷款本金173533.62元及利息、罚息（利息以17533.62元为基数，按合同约定利率计算，罚息从��期之日起按合同约定计算）；
二、在本判决确定的被告邹术梅、谭江平的上述债务范围内，原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司对被告陆太庄、马世友提供的抵押财产（即位于石柱县X镇X号房产，房地证号：石柱县房地证X字第X号）享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告重庆石柱中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1885.00元（已减半收取），由被告邹术梅、谭江平负担，被告陆太庄、马世友以其提供的抵押财产（即位于石柱县X镇X号房产，房地证号：石柱县房地证X字第X号）对��告邹术梅、谭江平负担的案件受理费承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张 涛
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 胡森升