河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民初91号
原告：鄢陵县恒运农业发展有限公司，住所地鄢陵县陈化店镇花溪大道。
法定代表人：刘阳，任公司总经理。
委托诉讼代理人：孙会东、彭亚杰，河南君志合律师事务所律师。
被告：许昌金意来大酒店有限公司，住所地许昌县新许路和兴昌路交叉口。
法定代表人：孙前锋，该公司总经理。
被告：许昌金河置业有限公司，住所地许昌县新许路中段。
法定代表人：刘华羽，任公司总经理。
被告：刘华羽，男，1976年7月11日出生，汉族，住许昌县。
被告：朱会丽，女，1979年2月25日出生，汉族，住址同上。系被告刘华羽妻子。
被告：孙前锋，男，1979年6月27日出生，汉族，住许昌县。
原告鄢陵县恒运农业发展有限公司（以下简称“恒运公司”）诉被告许昌金意来大酒店有限公司（以下简称“金意来大酒店”）、许昌金河置业有限公司（以下简称“金河置业”）、刘华羽、朱会丽、孙前锋借款合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒运公司的委托诉讼代理人孙会东到庭参加诉讼。被告金意来大酒店、金河置业、刘华羽、朱会丽、孙前锋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告许昌金意来大酒店有限公司偿还原告借款本金3000万元及截止到2018年3月31日的利息、罚息共计2690351.39元。2018年4月1日起至实际还款之日的利息、罚息（利息、罚息合并按照月利率16.14375‰的标准，以本金3000万元为基数计算）。2.请求依法确认原告对被告许昌金河置业有限公司抵押的国有土地使用权(土地证号为许昌县国用（2010）字第0005919号及房产(房产证号为许县房权证许昌县字第××)在上述债权及诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权。3.请求依法判决被告刘华羽、朱会丽、孙前锋对被告许昌金意来大酒店有限公司的上述债务承担连带偿还责任。4.本案的诉讼费用及其它费用由上述五被告承担。事实和理由：2014年10月17日，被告许昌金意来大酒店有限公司和许昌魏都农村商业银行股份有限公司（现许昌农村商业银行股份有限公司）签订流动资金借款合同，借款金额3000万元，借款期限为24个月，自2014年10月20日至2016年9月19日，利息为月利率10.7625‰，罚息按照原借款利率加收50%。
被告许昌金河置业有限公司和许昌魏都农村商业银行股份有限公司（现许昌农村商业银行股份有限公司）签订抵押合同，被告许昌金河置业有限公司以自有的国有土地使用权（土地证号为许昌县国用（2010）字第00059**号）及房产(房产证号为许县房权证许昌县字第××)为被告许昌金意来大酒店有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，许昌魏都农村商业银行股份有限公司（现许昌农村商业银行股份有限公司）对抵押财产依法享有优先受偿权。
被告刘华羽、朱会丽、孙前锋出具连带责任保证书，为被告许昌金意来大酒店有限公司的上述借款本息提供连带责任保证。借款以后被告许昌金意来大酒店有限公司仅支付利息至2017年5月20日。
2017年11月27日，许昌农村商业银行股份有限公司和原告签订债权转让合同，2018年3月31日许昌农村商业银行股份有限公司和原告签订债权转让补充合同，约定将对上述被告的所有权利全部转让给原告，并依法履行了通知义务，但各被告接到通知后也未还款。原告无奈之下依法提起诉讼。
被告金意来大酒店、金河置业、刘华羽、朱会丽、孙前锋缺席无答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：第一组：流动资金借款合同、客户提款申请书（受托支付）、贷款发放通知单、借款借据各一份。证明：2014年10月17日，被告金意来大酒店和许昌魏都农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告金意来大酒店向许昌魏都农村商业银行股份有限公司借款3000万元，借款期限为24个月，自2014年10月17日至2016年10月16日，借款利率为月利率10.7625‰，罚息按照原借款利率加收50%，即逾期利率为16.14375‰，许昌魏都农村商业银行股份有限公司依约履行了出借义务。第二组：借款连带责任保证书一份。证明：被告刘华羽、朱会丽、孙前锋出具连带责任保证书，为被告金意来大酒店的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起五年，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用。第三组：抵押合同、房屋所有权证复印件及他项权利证书、国有土地使用权复印件及他项权利证书各一份。证明：被告金河置业和许昌魏都农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》，合同约定被告金河置业以自有位于许昌县××与××交叉口××国有土地使用权（土地证××为××国××（××）字××）及××中段南侧××河××业××房产（房产证××县房权证许昌县字第××)为被告金意来大酒店的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，许昌魏都农村商业银行股份有限公司为抵押权人。第四组：准予变更登记通知书、债权转让合同、债权转让补充合同各一份，债权转让通知书一份。证明：2017年10月24日，经许昌市工商行政管理局批准，许昌魏都农村商业银行股份有限公司名称变更为许昌农村商业银行股份有限公司。2017年11月27日，许昌农村商业银行股份有限公司和恒运公司签订债权转让合同，2018年3月31日许昌农村商业银行股份有限公司和恒运公司签订债权转让补充合同，合同约定许昌农村商业银行股份有限公司将对上述被告的所有权利全部转让给恒运公司，并依法履行了通知义务。现被告仍拖欠借款本金3000万元，截止到2018年3月31日的利息、罚息共计2690351.39元。
被告金意来大酒店、金河置业、刘华羽、朱会丽、孙前锋未到庭参加质证。
本院对原告提交的证据审查认为，上述证据客观、真实，与本案相关联，本院予以确认。
经审理查明：2014年10月17日，被告金意来大酒店作为借款人,许昌魏都农村商业银行股份有限公司（现许昌农村商业银行股份有限公司）作为贷款人，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：135080002014101701）一份，合同主要内容为：第一条借款金额：人民币叁仟万元整第二条借款用途：购买装饰材料还款来源：全部经营收入第三条借款期限为24个月，自2014年10月17日至2016年10月16日，实际借款日期起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条利息为月利率10.7625‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条借款支付方式为受托支付。第六条还本方式为按月付息，到期一次性归还借款本金及利息。
同日，被告金河置业和许昌魏都农村商业银行股份有限公司（现许昌农村商业银行股份有限公司）签订《抵押合同》（合同编号：135080002014101701-1）一份，被告金河置业以自有的国有土地使用权（土地证号为许昌县国用（2010）字第00059**号）及房产(房产证号为许县房权证许昌县字第××)为被告金意来大酒店的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
被告刘华羽、朱会丽、孙前锋出具《借款连带责任保证书》，为被告金意来大酒店的上述借款本息提供连带责任保证，保证期间为借款到期之日起五年，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用。
2014年10月20日，许昌农村商业银行股份有限公司将3000万款项转至被告金意来大酒店指定账户00×××12。借款以后,被告金意来大酒店支付利息至2017年5月20日。
2017年11月27日，许昌农村商业银行股份有限公司和恒运公司签订《债权转让合同》，2018年3月31日许昌农村商业银行股份有限公司和恒运公司签订《债权转让补充合同》，约定许昌农村商业银行股份有限公司将包括本案所涉的借款本金3000万元及截至2018年3月31日的利息（含罚息）2690351.39元的债权转让给恒运公司，主债权及担保合同项下的全部权利由恒运公司享有，并分别于2017年11月27日、2018年3月31日向金意来大酒店、金河置业送达了书面的《债权转让通知》，但各被告接到通知后未还款，原告无奈之下依法提起诉讼。
本院认为，原告恒运公司依法取得债权后，被告金意来大酒店应当向原告恒运公司履行偿还借款本金3000万元及利息的义务。抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告恒运公司作为受让人受让债权后，随之受让相应抵押权。原告恒运公司依法享有抵押权，其有权对被告金河置业的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。在保证期间内，债权人许昌农村商业银行股份有限公司依法将主债权转让给原告恒运公司，保证债权同时转让，被告刘华羽、朱会丽、孙前锋作为保证人在原保证担保的范围内对原告承担保证责任。故原告恒运公司要求被告金意来大酒店向其归还本金3000万元及利息，被告刘华羽、朱会丽、孙前锋承担连带保证责任，并要求被告金河置业在抵押担保范围内承担抵押担保责任的请求，本院予以支持。被告金意来大酒店、金河置业、刘华羽、朱会丽、孙前锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩权利，因此产生的不利后果，应由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许昌金意来大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告鄢陵县恒运农业发展有限公司偿还本金3000万元及利息、罚息共计2690351.39元（截止到2018年3月31日），自2018年4月1日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息合并按照月利率16.14375‰的标准，以本金3000万元为基数计算）；
二、被告许昌金河置业有限公司对对判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任（以其提供的案涉抵押物，即许昌县国用（2010）字第0005919号国有土地使用权、房产证号为许县房权证许昌县字第××房产拍卖或者变卖所得价款范围内优先清偿）；
三、被告刘华羽、朱会丽、孙前锋对判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告鄢陵县恒运农业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费205252元，由被告许昌金意来大酒店有限公司、许昌金河置业有限公司、刘华羽、朱会丽、孙前锋共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。
审判长 徐小燕
审判员 张 靖
审判员 彭志勇
二〇一八年八月十日
书记员 王 航
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口