江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00632号
原告招商银行股份有限公司太仓支行。
负责人姚胜。
委托代理人张永霞。
委托代理人王建明。
被告徐文娟。
被告马永康。
原告招商银行股份有限公司太仓支行诉被告徐文娟、马永康金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人张永霞到庭参加诉讼。被告徐文娟、马永康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司太仓支行诉称：2012年10月24日被告向原告申请贷款，之后原告与被告签订《个人授信协议》，约定由原告向被告提供人民币260万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，期限36个月，并在《周转易协议书》中约定，被告在此授信额度内开通周转易功能直接转账模式，年利率8.1%，以按月付息、到期还本的方式归还贷款本息，到期未偿还的本金和利息，在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，如连续三个月未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期。协议书同时明确，如在被告未按时归还相应款项的情况下，原告为实现债权所支出的费用均由被告承担。原告与被告同时签订了《个人授信最高额抵押合同》，约定由被告所有的位于太仓市城厢镇太平南路3号1幢102室及城厢镇华侨花园27幢1905室的房产为上述授信协议项下的贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告通过直接转账的方式于2014年10月1日贷款260万元。原告交易系统显示，被告自2014年11月21日开始已连续未及时足额归还上述款项，截止2015年6月9日，共结欠本金260万元，欠息148960.72元，合计2748960.72元，原告为及时收回贷款，维护金融秩序，现请求法院判令：1、被告偿还借款本金260万元，欠息148960.72元（暂计算至2015年6月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告承担原告因本案支出的律师费129800元；3、原告对被告所有的位于太仓市城厢镇太平南路3号1幢102室及城厢镇华侨花园27幢1905室的房产享有优先权，以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。诉讼费用由被告徐文娟、马永康承担。
被告徐文娟、马永康未作答辩。
经审理查明：经两被告申请，原告与两被告于2012年10月24日签订《周转易协议书》1份，协议书约定，根据《个人授信协议》，原告（甲方、授信人）为两被告（乙方、授信申请人）开通“周转易”功能，由乙方通过pos、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期。延后结算期届满日，若乙方未按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔周转易贷款用于归还上述款项。周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款年利率为8.1%。2012年11月2日，原告与两被告签订《个人授信协议》1份，约定由原告向两被告提供人民币260万元的授信额度，授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直止贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为违约，原告有权宣布债权提前到期，且原告为实现债权所支出的费用均由两被告承担。同日，原告与两被告还签订了《个人授信最高额抵押合同》2份，两被告以登记在被告马永康名下的位于太仓市城厢镇太平南路3号1幢102室和太仓市城厢镇华侨花园27幢1905室的房产为上述授信协议项下的贷款提供担保，抵押担保的范围为本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费等），并办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为：太房他证城厢字第01000663**号，债权数额125万元；太房他证城厢字第01000663**号，债权数额135万元）。上述合同签订后，原告于2014年10月1日向两被告发放了周转易贷款260万元，但两被告自2014年11月21日开始未按约归还贷款本息，截止2015年6月9日，两被告共结欠贷款本金260万元，利息、罚息、复息共计148960.72元，为此，原告于2015年7月13日向本院提起诉讼。
另查明，原告因本起诉讼聘请律师，支付代理费129800元。
以上事实，有原告提供的贷款申请表、《个人授信协议》、《个人贷款周转易功能申请表》、《周转易协议书》、补充协议、《个人授信最高额抵押合同》、房屋他项权证书、系统交易记录、委托代理协议、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》合法有效，受法律保护。原告按约向被告徐文娟、马永康发放了周转易贷款260万元，履行了合同约定的义务，但两被告自2014年11月21日起未按约定每月向原告归还借款本息，已构成违约，故原告有权按《个人授信协议》约定要求两被告归还贷款本息以及为实现债权而支付的律师费。现两被告结欠原告借款本金260万元，利息148960.72元（暂算至2015年6月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算），理应归还，故对原告要求两被告归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告徐文娟、马永康实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为60000元。按《个人授信最高额抵押合同》的约定，如被告徐文娟、马永康到期未能清偿债务，原告有权以被告马永康名下的房屋在最高额限额内实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐文娟、马永康归还原告招商银行股份有限公司太仓支行借款本金260万元、利息、罚息、复利148960.72元（计算至2015年6月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）。
二、被告徐文娟、马永康支付原告招商银行股份有限公司太仓支行律师代理费60000元。
上述第一、二项由被告徐文娟、马永康于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。
三、被告徐文娟、马永康如到期不付，原告有权以登记在被告马永康名下位于太仓市城厢镇太平南路3号1幢102室和太仓市城厢镇华侨花园27幢1905室的房屋（房屋他项权证号分别为：太房他证城厢字第01000663**号，债权数额125万元；太房他证城厢字第01000663**号，债权数额135万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29910元，公告费560元，合计30470元，由原告负担558元，被告徐文娟、马永康负担29912元。该款原告已预交，本院不再退回，两被告负担部分由两被告在给付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨利刚
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 傅国兴
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 陈 宏