福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第3244号
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市。
负责人李明钦，行长。
委托代理人蔡振强、吕志斌，系该支行员工。
被告福建省南安市罗东振兴茶果场，住所地福建省南安市。
法定代表人黄志远，负责人。
原告中国农业银行股份有限公司南安市支行（下称为“南安农行”）与被告福建省南安市罗东振兴茶果场（下称为“振兴茶果场”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月21日立案受理。依法由代理审判员张春水适用简易程序于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告南安农行的委托代理人蔡振强、吕志斌以及被告振兴茶果场的法定代表人黄志远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南安农行诉称，2002年7月11日，被告振兴茶果场向原告借款人民币120000元，双方约定借款用途为扩穴、施肥，期限为2002年7月11日至2003年6月10日，年利率为6.903%，采用按月结息、到期还本的还款方式；被告振兴茶果场以其自有的龙眼等果树为上述借款提供最高额抵押担保。为此，双方签订了《借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，并办理抵押登记手续。同日，原告依约向被告发放了贷款。借款到期后，经原告多次催讨，被告陆续归还了借款本金115300元，截止2014年3月19日，尚欠借款本金4700元及利息、罚息约37000元未还。现请求判令被告振兴茶果场立即偿还借款本金4700元并支付至实际清偿之日止相应的利息、罚息（利息、罚息按合同约定及中国人民银行相关规定计算；截止2014年3月19日的利息、罚息为约37000元）；判令原告有权对被告提供的抵押物（以编号为2002-15041-1动产抵押清单为准）拍卖、变卖的价款优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
被告振兴茶果场辩称，当时的借款不止120000元；振兴茶果场由黄志远、黄锦成、黄记平三人合股投资，为了偿还借款，原告与三投资人达成了还款协议，由该三人按约定的份额分别进行还款；黄志远名下的份额已经还清，现部分借款未还与黄志远无关，原告应向黄锦成和黄记平进行催讨。
经审理查明，2002年7月11日，被告振兴茶果场以扩穴、施肥为由，向原告前身中国农业银行南安市支行借款120000元，双方签订1份《借款合同》，约定：借款期限为2002年7月11日至2003年6月10日，借款年利率为6.903%，按月结付利息，到期还本；未按合同约定的期限归还本金的，对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之贰点壹计收逾期利息，对应付未付利息，按执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下借款由（南安）农银高抵字（2002）15041号《最高额抵押合同》提供抵押担保等。同日，被告振兴茶果场与中国农业银行南安市支行签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告振兴茶果场自愿为其于2002年7月11日起至2003年7月10日止在原告南安农行处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币150000元提供担保。抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以下列财产龙眼等果树（详见编号为2002-15041-1抵押物品清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价457500元（其中龙眼树1200株评估价值300000元、龙眼树1050株评估价值157500元），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法对抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。合同签订后，中国农业银行南安市支行依约向被告振兴茶果场发放了120000元借款。借款到期后，经催讨被告陆续归还了借款本金115300元（最后一次还款为2014年2月8日还本金6500元，尚欠本金4700元），借款本金4700元及利息、罚息（截至2014年3月19日的利息、罚息约37000元）至今未还。
另查明，2009年6月5日，经中国银行业监督管理委员会泉州监管分局核复，中国农业银行南安市支行更名为中国农业银行股份有限公司南安市支行。被告振兴茶果场于2000年7月17日在南安市林业局进行林业登记，有效期自2000年7月至2003年7月止。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、泉银监复（2009）148号批复、被告振兴茶果场营业执照与组织机构代码证复印件、编号为（南安）农银借字（2002）第15040号的《借款合同》、编号为（南安）农银高抵字（2002）第15041号的《最高额抵押合同》、《借款凭证》、编号为（2000）南林登记第11号的《南安市林果场林业登记表》、还款流水信息、还款余额清单，以及原、被告的当庭陈述等为据，上述证据并经庭审审核属实，本院依法予以确认。
原告南安农行主张本案借款的抵押进行了登记，并提供编号为（2000）南林登记第11号的《南安市林果场林业登记表》为证。本院认为，《南安市林果场林业登记表》记载的时间是2000年7月17日，早于本案借款时间，且该登记表体现的是2000年7月间被告的林业登记情况，并未记载为本案借款提供抵押的等相关内容，没有体现抵押物的登记情况，故《南安市林果场林业登记表》并非原告主张的抵押登记手续。原告对该项主张未能进一步提供证据证明，本院对借款抵押登记事实不予确认。被告振兴茶果场提出借款不止120000元、原告南安农行与被告振兴茶果场的三个投资人达成了还款协议等主张，但未能提供证据证明，本院亦不予确认。
本院认为，被告振兴茶果场以其自有的林木（龙眼树）作为抵押物，向原告南安农行借款120000元，有双方签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》等为证，事实清楚，证据充分，双方当事人之间的借款合同关系合法有效，应予认定。借款期限届满后，被告振兴茶果场陆续偿还了大部分借款本金，经原告南安农行催讨，尚有部分借款本金及利息、罚息没有偿还，已属违约，依法应承担相应的清偿责任和违约责任。现原告请求被告振兴茶果场偿还借款本金4700元及按合同约定与中国人民银行的有关规定支付利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持；但利息、罚息应计算至本判决确定的还款之日止。关于借款抵押问题，本案的抵押物为林木，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，应向县级以上林木主管部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告南安农行未能举证证实本案抵押物已向有关部门办理了抵押登记，因此，原、被告签订的《最高额抵押合同》依法未生效，原告南安农行未能取得相应的抵押权。故原告南安农行请求对抵押物行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。但根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条第二款“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”的规定，以及《最高额抵押合同》第七条“抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管”的约定，被告振兴茶果场因其未依约办理抵押物登记存在过错，致使原告南安农行对抵押物无法行使优先受偿权，被告振兴茶果场应向原告南安农行承担相应的过错责任，即被告振兴茶果场就上述债务不能清偿部分向原告南安农行承担赔偿责任，但应以编号为2002-15041-1抵押物品清单所列龙眼树的价值为限。被告振兴茶果场提出借款不止120000元、原告南安农行与被告振兴茶果场的三个投资人达成了还款协议等主张，但未举证证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（三）项、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告福建省南安市罗东振兴茶果场应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南安市支行借款4700元及利息、罚息（利息、罚息自2014年2月9日起至本判决确定的还款之日止，按合同约定及中国人民银行的有关规定计算）；
二、被告福建省南安市罗东振兴茶果场应就上述债务不能清偿部分向原告中国农业银行股份有限公司南安市支行承担全部赔偿责任（以编号为2002-15041-1抵押物品清单所列抵押物的价值为限）。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费843元，减半收取为422元，由被告福建省南安市罗东振兴茶果场负担；被告福建省南安市罗东振兴茶果场应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张春水
二〇一四年七月十四日
书 记 员 洪艳菊
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期间内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十六条第二款法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。