福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初1417号
原告：庄德纯，男，1987年6月20日出生，汉族，住福建省南靖县。
委托诉讼代理人：陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告：方会瑶，女，1977年7月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：林岫峰，福建重宇合众律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王祥涛，福建重宇合众律师事务所律师。
原告庄德纯与方会瑶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告庄德纯及其委托诉讼代理人陈晓龙、被告方会瑶及其委托诉讼代理人林岫峰到庭参加诉讼。其后，本案转为普通程序，于2017年8月25日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告庄德纯及其委托诉讼代理人陈晓龙、被告方会瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庄德纯向本院提出诉讼请求一、判令方会瑶继续履行《房地产转让协议》并为庄德纯办理房产过户手续；二、判令方会瑶支付违约金7630元（暂从2017年4月1日计至2017年4月14日，每逾期一日违约方向守约方支房款总额的万分之五作为违约金）；三、判令方会瑶支付律师费26400元；四、判令方会瑶支付中介费与代办费16800元；五、判令方会瑶承担本案全部诉讼费用（诉讼费、保全费等）。在审理过程中，庄德纯明确第一项诉讼请求为：判令方会瑶继续履行《房地产转让协议》项下的义务：1、将坐落于厦门市海沧区渐美里45号601室房屋过户至庄德纯配偶名下；2、购房首付款于取得房管部分的送检单之日支付；3、剩余房款及房屋交付按《房地产转让协议》约定履行。事实和理由：2017年3月15日，庄德纯作为买受方，方会瑶作为出售方，在厦门市孟氏房产营销顾问有限公司的居间下，签订了《房地产转让协议》（以下简称“协议”），编号1602258。协议约定：方会瑶将坐落于厦门市海沧区渐美里45号601室以总价109万元出售给庄德纯，并约定双方应于2017年3月31日前，前往土房局办理过户手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向守约方支付房款总额的0.05%作为违约金。违约方需承担守约方因涉诉所产生的律师费，同时还应承担佣金与代办费。协议签订并生效后，庄德纯按约定向方会瑶支付购房定金共计10万元，后庄德纯多次催促方会瑶前往土房局办理房产过户手续，但方会瑶常常刁难，不予配合。直到2017年3月31日当天，因方会瑶的原因也未能成功办理房产过户手续，至此，方会瑶的行为已经构成违约，应按协议支付庄德纯违约金，按房款总额的0.05%/天计算，从2017年4月1日起算，计至方会瑶履行完相应义务为止。协议是双方的真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守，方会瑶应继续履行该协议，将上述房产过户给庄德纯。
第一次开庭时，方会瑶辩称，1、同意继续履行《房地产转让协议》。2、庄德纯指定的第三人不是办理过户而是签订存量房买卖合同及办理相关交易手续。现阶段义务是签订存量房买卖合同，也配合庄德纯签订存量房买卖合同，方会瑶认为庄德纯诉求无事实及法律依据。本案系因庄德纯自身原因及庄德纯指定过户的第三人原因无法签订存量房买卖合同。3、本案系庄德纯违约，方会瑶已经另案提起诉讼要求庄德纯支付违约金。律师费诉求由法院审查。中介费及代办费的诉求无依据，合同仅有在合同解除的情况下才应当支付，本案不涉及合同解除，故不应得到支持。诉讼费及保全费应由败诉方承担，请求依法裁判。
第二次开庭时，方会瑶辩称，1、同意继续履行《房地产转让协议》，但诉讼费应由庄德纯自行承担。2、方会瑶至始至终都在积极履行合同，不存在违约行为。庄德纯才是违约的一方。庄德纯一直隐瞒没有购房资格的事实。《房地产转让协议》约定最迟过户时间在2017年3月31日，但庄德纯指定第三人过户的时间在2017年4月7日，已经超出约定的期限，属于无效指定。庄德纯未在2017年3月31日支付首付款，已经构成违约，而其还在2017年4月12日要求方会瑶再给予三个月的付款时间，严重损害了方会瑶的权利。在合同履行过程中，庄德纯在签约的第一天就违约，因此方会瑶有理由要求庄德纯在过户当日送件之前支付首付款。3、庄德纯未在约定的2017年3月31日到海沧区行政中心办理产权过户手续，经方会瑶催促后到下班才到场，导致无法办理。方会瑶于2017年4月5日、4月6日催促庄德纯办理过户手续，庄德纯仍未到场。2017年4月7日，庄德纯虽到场办理过户手续，但中介公司提供的存量房买卖合同是阴阳合同，合同价款仅为170000元，明显对方会瑶不利。按该价款过户明显属于偷逃国家税款的违法行为，方会瑶没有义务配合。方会瑶要求庄德纯按《房地产转让协议》约定的价款过户遭到拒绝，是庄德纯的原因导致无法送件过户。方会瑶在2017年5月份多次催促庄德纯办理过户手续，庄德纯明确表示拒绝。实际上庄德纯是以拖延过户的方式想达到拖延支付房款的目的。4、愿意给庄德纯最后一次购房机会，条件是必须在2017年9月6日前一次性付清剩余房款，否则视为放弃本次购房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：案涉房屋坐落于厦门市海沧区，登记为方会瑶所有。2017年3月15日，方会瑶（卖方）与庄德纯（买方）在厦门市海沧区孟氏城堡房屋中介服务部的居间下签订《房地产转让协议》，约定：方会瑶将案涉房屋（建筑面积34.03平方米）以109万元的价格出售给庄德纯。房产成交价款包含房屋现有装修及房屋内的家俬电器：电视、洗衣机、热水器、冰箱各一台、沙发一组、床一张、固定物保持。买卖双方应按规定缴纳办理过户手续所需的相关税费（以办理过户手续时国家执行的政策为准），经双方协商一致，相关交易税费由买方承担。在协议签订之日，买方应支付购房定金10万元。买方于房管局收件单开出当日向卖方支付首付款52万元（含定金）。买方向银行申请贷款57万元整，该贷款由银行直接转至卖方账户，若贷款银行不予批贷或实际房款金额小于贷款申请金额，则卖方有权在居间人接到银行通知之日起五日内要求买方将全部按揭款或差额部分一次性付清。卖方应于收到全部售房款三日内将房屋交付买方使用。买卖双方承诺于2017年3月31日前，以本协议为基础，按《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》签订《存量房买卖合同》，并前往土房局办理过户登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向守约方支付上述房款总额的0.05%作为违约金。最迟于2017年3月31日前因一方原因仍无法办理过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。买方应在签订《存量房买卖合同》后三日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，并经银行确认，同时买方应于房管部门出具的《收件收据》上载明的取件之日后十个工作日内办妥房产抵押登记手续和银行按揭贷款登记手续，卖方应积极配合。若买方怠于取件超过十个工作日或在《收件收据》上载明的取件之日后十个工作日内仍未办妥银行按揭贷款手续的，视为银行对买方的按揭贷款不予批贷，买方应立即一次性付清剩余购房款，若逾期付清购房款，逾期一日，按房款总额的0.05%计算违约金，若由此涉诉产生的所有诉讼费、律师费、公告费保全费等概由买方承担。本协议签订后，双方均不得中途毁约。若卖方中途毁约，应书面通知买方，并自毁约之日起三日内退还已付购房款（不计息），同时向买方支付与定金数额相当的违约金；若买方中途毁约，卖方应三日内将扣留定金款后的买方已付款（不计息）返还给买方。向居间人支付的佣金及代办费由违约方承担（居间人已收取的佣金及代办费不再返还，故由违约方直接支付给守约方），若因佣金纠纷涉诉，由此产生的诉讼费、律师费、公告费等概由违约方承担。因买方不能按期付清房款或卖方不能按期交付房产，每逾期一日，由违约方向守约方支付上述购房款总价款的0.05%的违约金。任何一方逾期七日仍未履约的，视为毁约，守约方有权解除协议，同时毁约方还应承担违约责任，由此涉诉产生的诉讼费、律师费、公告费等概由违约方承担。双方还在“双方约定的其他事项”中约定，卖方同意在房管局的实际过户买受人由买方指定。
《房地产转让协议》签订后，庄德纯向方会瑶支付了定金10万元，并向中介公司支付了中介费和代办费16800元。
2017年3月30日，方会瑶向中介公司经办人发短信息表明：“万一出问题，我明天又办了过户，到时候房子产权证变她们的名字，而银行又不放款，我怎么办，我的风险谁来承担。现在政策限购限贷一直在变，银行贷款很难办下来，所以我一定要先审查购房资格和贷款资格”，中介公司经办人告知方会瑶“如果担心，可以先不办理过户，先去办理预审批，就可以知道”。2017年3月31日下午2点，中介公司经办人将庄德纯关于办理预审批的意见，即“做预审，那如果说在合同约定期后，因政府调控出台新政，导致无法购房了，这个责任由谁来承担”告知方会瑶，要求方会瑶到场办理过户手续。方会瑶直到3月31日下午15时20分才通过短信息表明“先给钱再过户，我现在就去过户大厅”。其后，方会瑶到达房管局办证大厅，但因未带齐办证资料，故当天未办妥过户。双方重新约定于2017年4月7日前办理过户手续。
2017年4月7日，方会瑶和庄德纯夫妻（妻子吴雪红）连同中介公司经办人员到房管局办证大厅准备办理过户手续。由于庄德纯要求签订买受人为吴雪红、购房价款为17万元的《存量房买卖合同》送件办理产权过户，方会瑶对此提出质疑，不予签订《存量房买卖合同》。因此，当天双方再次未能办妥过户手续。
其后，庄德纯于2017年4月17日以方会瑶拒绝办理过户构成违约为由，提起本案诉讼。
方会瑶自2017年5月17日起几次向庄德纯发送短信息提出到厦门市海沧区行政服务中心房管局签订《存量房买卖合同》办理过户，并向庄德纯发出《律师函》催促办理过户。
另查明：1、庄德纯因未连续缴交社保，不具有购房资格。2、吴雪红系庄德纯配偶，根据庄德纯提交的“厦门市社会保险管理中心社会保险参保缴费情况证明（个人）”记载，吴雪红自2013年3月起至2017年3月期间连续缴交社会保险，具备购房资格。3、根据庄德纯提交的证据，截止2017年3月31日，庄德纯银行账户及支付宝账户余额合计超过42万元；截止2017年4月7日，庄德纯银行账户及支付宝账户余额合计有超过42万元的款项。3、庄德纯与吴雪红夫妻关系存续期间，没有购房记录。4、本案审理过程中，本院依庄德纯的申请，查封了登记在方会瑶名下的案涉房屋，庄德纯因此支出保全费5000元。5、方会瑶在第一次开庭审理中，明确表示同意将案涉房屋的权属过户给庄德纯的配偶吴雪红。第二次开庭时，方会瑶又提出异议，认为将房屋的产权过户给吴雪红已超过约定的过户时间。
本院认为，庄德纯与方会瑶签订的《房地产转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，应确认合法有效。一、方会瑶的行为是否构成违约。约定的办理房屋权属过户的最后期限（即2017年3月31日）届至，方会瑶已到房管部门拟办理过户，但因未备齐过户资料致使不能办理过户手续，事出有因，不应因此认定方会瑶构成违约。其后双方重新约定于2017年4月7日办理过户，但因庄德纯要求签订转让价款为17万元的《存量房买卖合同》送件办理过户手续，该价款与双方签订的《房地产转让协议》关于房屋价款的约定差距甚大，方会瑶作为出卖人有权要求按《房地产转让协议》约定的价款办理过户，不予配合以不合理的低价过户的方式从而达到为庄德纯避税的目的，其为避免交易风险因此提出质疑，不予签订转让价款为17万元的《存量房买卖合同》，不存在违反合同义务的情形，庄德纯主张方会瑶构成违约，本院不予采纳。庄德纯提出方会瑶承担支付违约金、律师费、保全费、居间费用的违约责任的相关诉讼请求，本院不予支持。二、关于《房地产转让协议》是否继续履行。庄德纯诉请继续履行双方签订的《房产买卖协议书》，方会瑶亦表示同意，故案涉《房地产转让协议》应继续履行。鉴于双方在《房地产转让协议》约定由庄德纯将房屋所有权过户给指定的第三人，故在履行过程中，庄德纯要求将房屋过户给其配偶吴雪红并不违反合同约定及法律强制性规定，且吴雪红具备购房资格，庄德纯与配偶吴雪红一户没有购房记录，庄德纯要求将案涉房屋的产权过户给配偶，明显有别于由买受人指定过户给任意第三人的情形。方会瑶在本案第一次开庭时即同意将案涉房屋的产权过户至庄德纯配偶吴雪红名下，其后又在第二次开庭时反悔提出异议，有违诚信。庄德纯主张将案涉房屋的产权过户给其配偶吴雪红，并不违反合同约定。方会瑶主张系庄德纯违约，缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、原告庄德纯与被告方会瑶签订的《房地产转让协议》继续履行。被告方会瑶于本判决生效之日起10日内协助原告庄德纯办理产权转移登记手续，将坐落于厦门市海沧区的房屋产权过户至庄德纯配偶吴雪红名下；庄德纯在取得权属转移登记的送件单同时，支付给方会瑶房款42万元；剩余房款的支付、房屋交付日期等均按《房地产转让协议》约定履行。
二、驳回原告庄德纯的其他诉讼请求。
本案案件受理费14610元，由原告庄德纯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 郑松青
人民陪审员 都雯静
人民陪审员 杨丽金
二〇一七年十一月十日
代书 记员 卢 琳
附：本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。