杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0106民初9862号
原告：杭州银行股份有限公司之江度假区支行，住所地杭州市西湖区转塘街道美院南路一龙心田城大厦西面一楼。
负责人：陈虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：孙秀萍，女，该支行员工。
被告：陈金华，男，1966年11月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：袁桂芬，女，1967年9月18日出生，汉族，住杭州市西湖区。
原告杭州银行股份有限公司之江度假区支行与被告陈金华、袁桂芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙秀萍，被告陈金华到庭参加诉讼。被告袁桂芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈金华、袁桂芬立即归还原告借款本金140万元及利息38112.93元(利息暂算至2016年10月20日止，以后利息按合同约定利率另计)；2.原告就拍卖、变卖被告陈金华提供的坐落于杭州市拱墅区盛德嘉苑7幢1单元102室的房产所得款项优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年8月26日，原告与被告陈金华签订一份《借款合同》，约定借款金额为140万元，借款期限为2015年8月26日至2016年8月25日，贷款利率为固定利率，为月利率5.3666‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告袁桂芬与原告签订了共同还款承诺书，为被告陈金华的上述《借款合同》项下债务承担共同还款责任。在2014年8月28日，两被告已与原告签订了一份《最高额抵押合同》，就被告陈金华上述《借款合同》项下的债务向原告提供抵押担保，抵押物坐落于杭州市拱墅区盛德嘉苑7幢1单元102室。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了该房屋的他项权证。此后原告依约向被告发放了140万元贷款，履行了放款义务。借款期限届满后，两被告未按合同约定按时足额归还借款本金，至起诉日尚欠原告140万元本金及部分利息。
被告陈金华辩称，借款情况属实，只是目前并无能力偿还。
被告袁桂芬未作答辩。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据材料：
1、《杭州银行股份有限公司借款合同》。证明被告陈金华与原告签订借款合同的事实，以及双方的权利义务约定。
2、《杭州银行股份有限公司抵押合同》、房产三证（复印件）。证明陈金华与原告签订抵押合同、向原告提供抵押担保的事实，以及双方的权利义务约定。
3、房产抵押他项权证（复印件）。证明陈金华提供的抵押物已办理登记、抵押权已依法设立的事实。
4、共同还款承诺书。证明被告袁桂芬的权利义务约定。
5、借款借据。证明原告依约发放了贷款的事实。
6、利息计算清单。证明陈金华所欠利息金额及计算方式。
被告陈金华对原告提供的证据均无异议，且未提供证据。
被告袁桂芬本院合法传唤未到庭，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
本院对证据审查认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，能相互印证，到庭被告亦无异议，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月28日，原告（乙方、抵押权人、贷款人）与被告陈金华（甲方、抵押人）签订编号为038P4952014000391号的《杭州银行股份有限公司最高额抵押合同》，主要内容为：为了确保自2014年8月28日至2017年8月25日的债权确定期间内陈金华在最高额融资余额210万元内与原告签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下陈金华的义务能得到切实履行，陈金华愿意提供不可撤销的抵押担保；陈金华以坐落于杭州市拱墅区盛德嘉苑7幢1单元102室的房屋设定抵押；抵押担保的范围包括所有主合同项下的全部本金（包括根据主合同所发生的垫款）、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。被告袁桂芬在该合同共有权人栏签字捺印。2014年9月1日，原告办理了以上房产的抵押登记手续，并取得了杭房他证字第147540**号他项权证，债权数额为210万元。
2015年8月26日，陈金华（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为038P496201500036号的《杭州银行股份有限公司借款合同》，主要内容为：陈金华向原告借款的额度为140万元，借款额度有效期为2015年8月26日至2016年8月25日；借款实际发放日和到期日以借款借据为准；贷款利率执行固定利率，为月利率5.3666‰，借款期限内利率不变；利息为按月收取，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；若陈金华未按合同约定按期归还借款本息，原告对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%；若陈金华未按时支付贷款利息，原告对其未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。同日，被告袁桂芬出具一份《共同还款承诺书》，承诺对陈金华与原告签订的以上借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。
原告后向陈金华发放了140万元贷款。借款借据载明借款种类为个人抵易贷（网银），借款月利率为5.3666‰，借款到期日为2016年8月25日。借款到期后,被告陈金华未能按时归还本金，自2016年7月21日起的利息也未支付。截至2016年10月21日，陈金华尚欠原告借款本金140万元，利息、罚息、复息合计38112.93元。原告故诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告与陈金华所签订的《杭州银行股份有限公司借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同依法成立并生效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约向陈金华发放了贷款，但陈金华未按约定履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任，故对于原告要求陈金华归还借款本金、支付截至2016年10月20日的利息(包括正常利息、罚息、复息)38112.93元及此后直至本金还清日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈金华以其所有的位于杭州市拱墅区盛德嘉苑7幢1单元102室房屋向原告提供最高额抵押，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物优先受偿。被告袁桂芬自愿承诺为陈金华的以上借款承担共同还款责任，应就陈金华的借款承担共同还款责任。被告袁桂芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对本案可作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈金华、袁桂芬于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司之江度假区支行借款本金1400000元，利息、罚息、复息合计38112.93元（已计算至2016年10月20日），合计1438112.93元；并支付自2016年10月21日起至主债务履行完毕之日止按合同约定利率计算的其余罚息、复息。
二、杭州银行股份有限公司之江度假区支行有权就杭州市拱墅区盛德嘉苑7幢1单元102室的房屋优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17743元减半收取计8872元，由陈金华、袁桂芬负担。
原告杭州银行股份有限公司之江度假区支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈金华、袁桂芬于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 刘小亮
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 倪倩虹