江西省泰和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0826民初1308号
原告：王振，男，1970年2月5日出生，汉族，住泰和县。
被告：颜伟胜，男，1983年12月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：郭梁健，温岭市箬横法律服务所法律服务工作者。
原告王振与被告颜伟胜租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王振、被告颜伟胜及其委托诉讼代理人郭梁健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王振向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令终止原、被告所签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告所垫付的电费11800元；3、判令被告支付原告对房屋、围墙的维修和院内外垃圾清理等费用共计47400元；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，王振增加一项诉讼请求：要求被告颜伟胜支付2016年8月至2017年7月的租金42350元及鉴定费3000元。事实和理由：2014年7月19日，被告因开办工厂，向原告租用原告所有的泰和县振宏重钙精粉厂闲置地约2000平方米、一栋2层房屋和围墙外水塘，租赁期为三年，自2014年8月1日至2017年7月30日；第一年租金35000元、第二年租金38500元、第三年42350元，租金在每年的7月1日前付清。之后，被告按合同约定支付了前两年的租金。2016年7月初，被告未按时支付租金，经原告多次催讨，被告至今一直未给付，且人已离开泰和。为维护原告合法权益，特诉至法院。
颜伟胜辩称，原告应当提交房屋产权证明，如其不能证明厂房所有权是原告的，应当驳回原告的起诉。如果原告没有建设规划许可证，原、被告签订的合同属无效合同。如原告手续齐全，被告同意解除合同，但不同意支付原告租金。被告租赁原告场地是生产塑料颗粒的，水塘是必要设施，双方签订的租赁合同也注明了，但现在水塘无水，导致合同目的无法实现。另外，原告厂房、土地均没有产权证，导致被告无法办理工商登记，所以无法继续经营。被告不同意支付原告电费。被告在原告处还有10000元押金，原告应当退还。原告的场地是一案外人转租给被告的，且经过了原告的同意，被告在租赁原告场地期间未对房屋及场地进行改造，故原告第三项诉讼请求与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，原告王振与案外人张志成签订了一份“房屋租赁合同”，合同约定：甲方（王振）将位于泰和振宏重钙精粉厂闲置地约2000平方米、一栋2层房屋和围墙外水塘租赁给乙方（张志成、赵建飞）居住和使用，租赁期限为三年，自2014年8月1日至2017年7月30日止；第一年租金35000元，第二年租金38500元，第三年租金42350元，在每年的7月1日前付清租金，如乙方未按期付清租金，甲方有权终止租赁合同，所产生后果由乙方负责；乙方租赁期间，甲方需向乙方提供三相用电，生活、生产用水、电费、水费，所产生的一切费用均由乙方自行承担；乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用，租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状；乙方在租赁期前需向甲方支付电费、房屋押金10000元，租赁结束时，乙方须交清所有费用，如房屋未有任何损坏，甲方将押金如数退还乙方；乙方在租赁范围内需要搭建厂房或其他建筑设施，租赁期满后，乙方自行拆除，甲方不作任何补偿；……。合同签订后，张志成向原告王振交纳了第一年的租金35000元，并开始对上述场地进行改造，主要改造项目为：开挖一口蓄水池、一条清洗沟，搭建竹架棚等；改造过程中，场地部分围墙倒塌。2014年10月份，经原告王振同意，被告颜伟胜承接了上述合同权利义务，且双方重新签订了一份“房屋租赁合同”，该合同内容及签订时间与原合同一致。2015年4月5日，原告王振向被告颜伟胜出具了一份收条，写明收到房屋电费押金10000元。张志成及被告颜伟胜租赁原告王振上述场地，均是用于生产塑料颗粒。2016年7月，被告颜伟胜未按合同约定支付第三年的租金并离开上述场地。因双方就合同解除相关事宜无法达成一致意见，故原告王振诉至法院解决。庭审中，被告颜伟胜认可其离开租赁场地时拖欠生产用电电费8700元未付，该款已由原告王振垫付。另外，原告王振申请对租赁场地内蓄水池、清洗沟恢复原状所需费用、围墙重建所需费用进行司法鉴定，本院依法委托吉安文山会计司法鉴定所进行了鉴定。2017年1月6日，吉安文山会计司法鉴定所出具[2017]价鉴字第001号工程造价司法鉴定意见书，认为上述工程造价为36137.72元。原告王振为此支付鉴定费3000元。
本院认为，原告王振与被告颜伟胜签订的“房屋租赁合同”系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现合同尚在履行期内，而被告颜伟胜未按合同约定支付第三年租金，故原告王振要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。被告颜伟胜辩称其不支付租金是因合同所涉水塘无水，导致合同目的无法实现，系原告王振违约在先，没有事实依据，本院依法不予支持。因被告颜伟胜违约，原告王振要求其支付占用租赁物期间的费用，符合法律规定，本院依法予以支持。被告颜伟胜在使用租赁场地期间产生的生产用电电费已由原告王振垫付，原告王振要求被告颜伟胜返还，符合法律规定，本院依法予以支持。原告王振未提交证据证实其为被告颜伟胜垫付生活用电电费3100元，故其要求被告颜伟胜返还该款，没有事实依据，本院依法不予支持。原告王振现主张需恢复原状的蓄水池、清洗沟、竹架棚，虽然是张志成开挖、搭建，但在其开挖、搭建之后，被告颜伟胜承接了原张志成与王振之间合同的权利、义务，且两份合同均约定了“租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状”，故原告王振要求被告颜伟胜承担为恢复原状产生的费用，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告王振与被告颜伟胜于2014年7月9日签订的“房屋租赁合同”解除。
二、被告颜伟胜于本判决生效后十日内返还原告王振垫付的电费8700元。
三、被告颜伟胜于本判决生效后十日内支付原告王振占用租赁物期间的费用，该费用自2016年8月1日起按42350元/年计算至本判决生效之日。
四、被告颜伟胜于本判决生效后十日内支付原告王振为恢复原状产生的费用36137.72元，核减其支付的押金10000元，尚需支付26137.72元。
五、驳回原告王振的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国事民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费2332元、鉴定费3000元，由被告颜伟胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 熊红卫
代理审判员 郑 菲
人民陪审员 张红艳
二〇一七年三月九日
书 记 员 徐薇伟
附：判决书所引用法条
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”
《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”
《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。”
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）……；
（二）……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”