重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0116民初4356号
原告：杨健，男，1986年4月14日出生，汉族，住浙江省绍兴县。
委托诉讼代理��：吴波，重庆兴众律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：李千仞，重庆兴众律师事务所律师，一般代理。
被告：陈兴渝，男，1970年11月30日出生，汉族，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：吴建，重庆津舟律师事务所律师，一般代理。
原告杨健与被告陈兴渝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法由审判员周思远独任审判，适用简易程序于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告杨健的委托诉讼代理人吴波，被告陈兴渝及其委托诉讼代理人吴建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨健向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告陈兴渝签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告2017年7月10日至合同解除之日止的租金、迟延支付租金的违约金22394.88元、从租赁合同解除之日起至被告腾退房屋之日止的房屋占用费(按23948.80元/月计算)。事实和理由：2015年7月6日，原告与被告陈兴渝签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于“江津区鼎山街道江州大道622号星河奥韵XXX号”约320平方米房屋出租给被告经营使用，租赁期限5年，自2015年7月10日起至2020年7月9日止。房屋租金，2015年7月10日至2015年8月31日为免租期；2015年9月1日至2016年7月9日止，每月租金按建筑面积计算为50元/平方米；从2016年7月10日后租金按每年8%递增。房屋租金采用先缴费后使用原则，按每季缴纳一次，合同签订生效后三日内承租方向出租方预先支付第一季度的租金，以后每季度末30日前付清下一季度的租金。合同第九条约定：“乙方逾期交付租金的，除应及时如数补齐外，每延期一日还应按每日租金的10%支付违约金，延期时间累积达到60日后甲方单方有权解除合同；乙方其他违背��合同约定的，除向甲方支付年租金的10%违约金外，还应赔偿甲方造成的全部损失。”合同签订后，被告一直未按时缴纳租金。2017年9月11日，重庆市江津区人民法院以（2017）渝0116民初7891号民事判决书，判决被告支付原告2015年9月1日至2017年7月9日的房屋租金。至今被告未支付原告2017年7月10日后的租金，原告遂提出如上诉讼请求。
被告陈兴渝辩称：1、原告主体不适格。房屋是案外人星河公司出租并非原告杨健。2、被告主体不适格。被告陈兴渝是重庆市江津区五号地铁酒吧有限责任公司(以下简称五号酒吧公司)的法定代表人，其签订案涉租赁合同的行为是职务行为，责任应该由五号酒吧公司承担。另外在签订合同时，被告已与原告代理人说好，被告签字后的责任应由五号酒吧公司承担；3、在（2017）渝0116民初7891号案的庭审中，被告出示了向原告寄送的《���除<房屋租赁合同>通知书》，该通知虽然原告否认收到，但被告邮寄的地址即是上案也是本案原告在诉状中书写的址，故应视为原告收到，双方签订的合同应于被告向原告发出通知的2017年6月7日解除。且被告多次通知原告接房，但原告拒绝。因此案涉租赁合同已实际解除，被告不应再承担合同解除后的房屋租金。
经审理查明：原告杨健有坐落于重庆市“江津区鼎山街道江州大道622号星河奥韵XXX号”的房屋521.1平方米(建筑面积)，其权属证书字号为“203房地证2014字第14XXX号”。2015年7月6日，原告（甲方）与被告陈兴渝（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：甲方将坐落于“江津区鼎山街道江州大道622号星河奥韵XXX号”约320平方米的房屋租赁给乙方。租赁期限5年，自2015年7月10日至2020年7月9日止。房屋租金：2015年7月10日至2015年8月31日为免租期��2015年9月1日至2016年7月9日止，每月租金按建筑面积计算为50元/平方米；2016年7月10日以后租金按每年8%递增。房屋租金采用先缴费后使用原则，每季度缴纳一次，合同签订生效后三日内承租方向出租方预先支付第一季度租金，以后每季度末30日前付清下一季度的租金。合同第九条约定：“违约责任。1、……2、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补齐外，每延期一日还应按每日租金10%支付违约金，延期时间累计达到60日后甲方单方有权解除合同，乙方其他违背本合同约定的，除向甲方支付年租金的10%违约金外，还应赔偿甲方造成的全部损失。”合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用，而被告未按合同约定向原告支付租金。2017年7月24日，原告向本院起诉，请求被告支付2015年9月1日至2017年7月9日的租金194880元及相应的违约金。2017年9月11日，本院以（2017）渝0116民初7891号民事判决书，判决：“一、被告陈兴渝在本判决生效后十日内支付原告杨健2015年9月1日至2017年7月9日期间的房屋租金194880元。二、被告陈兴渝在本判决生效后十日内支付原告杨健违约金19488元。”之后被告未支付原告2017年7月10日（含本日，下同）后的房屋租金，原告遂诉讼来院。
庭审中：1、原告与被告一致同意解除租赁合同，并确定解除合同的时间为2018年6月6日；2、双方商定于2018年6月6日到案涉房屋处办理房屋腾退事宜；3、被告提出，在上一案于2017年8月23日开庭时，被告方向原告代理人表达了要解除房屋租赁合同的要求。
庭审后，被告于2018年6月6日将其承租房屋腾退原告。
另，在(2017)渝0116民初7891号案中，被告对原被告主体是否适格提出了与本案相同的抗辩理由，该案本院以“星河公司和重庆市江津区五号地铁酒吧��限责任公司未在合同上签字，被告也未提供能够证明星河公司和重庆市江津区五号地铁酒吧有限责任公司是合同当事人的证据，且原告也不认可”为由未予采纳。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证、(2017)渝0116民初7891号案的庭审笔录和民事判决书及生效证明，庭审调查中当事人的陈述等证据相佐证。
本院认为，原告杨健与被告陈兴渝签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应按约履行各自的义务。在合同履行过程中，被告在(2017)渝0116民初7891号案件判决后，至今未支付原告2017年7月10日后的租金，其延期时间累计已超过60日，按合同约定原告有权解除合同。庭审中，原被告同意解除合同，并确定合同解除日期为2018年6月6日，故案涉房屋租赁合同应为双方在诉讼中协商解除，解除时间为2018年6月6日。合同解除后，被告仍应支付合同解除前尚欠原告的租金。2017年7月10日至2018年6月5日的租金被告至今未付，按合同约定，2016年7月10日以后租金按每年8%递增，其金额为203087.81元{[320平方米×（54元/月×8%）]×12月÷365天×331天}。被告迟延支付租金，应按约支付原告违约金，其计算标准为“每延期一日还应按每日租金10%支付违约金”，其金额为22394.88元{[320平方米×（54元/月×8%）]×12月×10%}。对被告辩称，房屋租赁合同已于2017年6月7日解除，被告不应承担2017年6月后房屋租金的理由，因被告未有证据证明原告收到被告寄送的《解除<房屋租赁合同>通知书》，且被告也未将房屋腾退原告，即使原告收到前述解除合同的通知，被告也因未退还房屋而应支付原告房屋占用费，故被告辩称的此项理由不能成立。庭审中，被告提出在上案于2017年8月23日开庭中，向原告表达了解除房屋租赁合同的要求，经当庭调取上案庭审笔录核对，笔录仅有被告出示《解除<房屋租赁合同>通知书》的记录，未有被告明确向原告提出解除合同的意思表示的记录，故此辩称理由与事实不符。对被告关于原被告主体不适格的抗辩理由，因上案未予采纳，本案也对此不予采纳。对原告诉请被告支付2018年6月6日后的租金，以及合同解除后房屋占用费的诉讼请求，因被告已于合同解除之日将房屋腾退原告而不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告杨健与被告陈兴渝于2015年7月6日签订的《房屋租赁合同》于2018年6月6日解除；
二、被告陈兴渝在本判决生效后十日内支付原告杨健2017年7月10日至2018年6月5日的房屋租金203087.81元；
三、被告陈兴渝在本判决生效后十日内支付原告杨健违约金22394.88元；
四、驳回原告杨健的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，减半收取2022元，由被告陈兴渝负担，限被告在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 周思远
二〇一八年六月十二日
书记员 王星皓