福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0502民初1368号
原告：陈柏波，男，1977年12月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：苏丽华，女，1962年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：王志家，男，1983年4月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告陈柏波与被告苏丽华、王志家房屋买卖纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈柏波到庭参加诉讼，被告苏丽华、王志家经本院公告开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼活动，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
陈柏波向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈柏波与被告苏丽华、王志家于2012年2月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效。2、请求法院判令被告苏丽华，王志家继续履行2012年2月12日与原告陈柏波签订的《房屋买卖合同》，立即办理鲤城区X片区X区X幢X室，X区X栋X室两处房屋的不动产权属证书，并协助陈柏波办理有关手续，将这两处房屋不动产权转移到陈柏波名下。3、请求法院判令诉讼费用由被告苏丽华、王志家承担。事实和理由：2012年2月12日，原告陈柏波与被告苏丽华、王志家签订《房屋买卖合同》，苏丽华，王志家母子二人（合同中“甲方”）将址在鲤城区X片区x区幢室，X区X幢X室的房屋以共计742000元的价格出售给陈柏波（合同中“乙方”）。双方约定，以现金付款方式分为三期付款。陈柏波依约定向苏丽华，王志家支付购房首付款（定金）现金50000元，并由苏丽华于2012年2月2日出具《首付款（定金）收条确定书》作为收款凭证给陈柏波收执。此后，陈柏波又向苏丽华，王志家支付购房的第二笔房款617800元，并由苏丽华于2012年5月14日出具《二次付款收条确认书》作为收款凭证给陈柏波收执。双方约定，剩余购房款(第三笔房款)72400元待双方完成变更房产证等法定手续后次日内再进行支付。被告苏丽华于2012年5月24日交付房屋。陈柏波自接受房屋后，着手装修房屋并实际居住使用至今。2016年7月21日，贵院在执行（2016）闽0502执20号执行裁定过程中，查封了鲤城区X片区X区X幢X室，x区X幢X室，后陈柏波向贵院提起执行异议之诉，贵院依法审理后认定了上述事实，并于2017年9月20日作出判决，确认双方合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，不得执行该二处房产，有（2017）闽0502民初798号民事判决书可以佐证，该判决已经生效。陈柏波自入住后多次催促被告苏丽华前往办理不动产权证书及过户登记手续，但均遭其以繁忙、不方便等各种理由推托，拒不配合。后经向鲤城区南俊路北拓及米仓巷危房改造项目工程建设指挥部查询，该指挥部于2016年7月份通知苏丽华前往办理不动产登记相关事宜未果，有该指挥部出具的《情况说明���为证。另根据泉州市不动产登记中心于2017年5月10日在泉州行政服务中心网站“不动产登记公示栏”中刊发“泉州市不动产登记中心关于泉州中心市区部分安置房项目办理分户登记通告”，其附件1：《泉州中心市区可办理安置房分户登记的项目》第23行，确认本房屋所属项目“鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房屋改造项目”已可以办理不动产分户登记，并具备办理不动产所有权转移手续的条件。根据双方合同第七条约定：“1、鉴于该房产的产权证书目前尚未办理出来，甲方承诺，在开发商开始办理产权证书的情况下，应在壹个月内积极配合开发商及乙方，将该房产的一手产权证书（甲方名下）办理出来。2、一手产权证书办理完毕且符合法律规定的过户条件后壹个月内，甲方应积极配合办理将权属证书（房屋产权证即土地证）过户至乙方名下的一切事宜。”不论是指挥部通知苏丽华前往办理不动产登记相关事宜的时间“2016年7月份”或是泉州市不动产登记中心刊发通告的时间“2017年5月10日”时至今日，均已超出双方合同约定的办理不动产权证书及转移手续等履行时限，被告已构成违约。为维护自身利益，原告陈柏波特向法院提起诉讼，恳请法院依法裁决，支持原告全部诉讼请求。
苏丽华、王志家未提供书面答辩意见。
陈柏波为支持自己的诉讼请求，提供如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告身份；
2、被告苏丽华的身份证复印���，证明被告苏丽华的身份；
3、（2017）闽0502民初978号民事裁定书【该裁定书案号应为（2017）闽0502民初798号】、（2017）闽0502民初295号（应为798号）民事判决书各一份,证明经贵院审理，确认本合同真实合法有效，原告所述如实，诉求合理合法；
4、房屋买卖合同，证明原被告房屋交易合法有效，合同明确约定了双方权利义务；
5、中国建设银行资金转账凭条，证明原告通过银行支付合同约定金额；
6、首付款（定金）收条确认书，证明苏丽华确认收到陈柏波支付的首期购房款；
7、第二次付款收条确认条，证明苏丽华确认收到陈柏波支付的二期购房款；
8、���州市鲤城区南俊北路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书复印件，系鲤城法院执行局法官在（2016）闽0502执20号一案调取的证据材料，证明房屋为被告苏丽华拆迁安置房；
9、情况说明，来源于鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房屋改造项目工程建设指挥部，证明在2016年7月份已具备合同约定的办证条件，而被告并未履行合同约定，前往办理不动产登记；
10、泉州市不动产登记中心关于泉州中心市区部分安置房项目办理分户登记的通告，系原告从泉州市行政服务中心官网下载，证明在2017年5月份，政府部门已通告该区域具备合同约定的办证条件，而被告并未履行合同约定，前往办理不动产登记；
原告陈柏波围绕诉讼请求依法提交了上述证据，并在庭审过程中依法进行了举证；被告苏丽华、王志家经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃自己的举证、质证的诉讼权利，对原告陈柏波提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1998年9月9日，苏丽华取得原址在鲤城区开元东昇相公巷108号房屋的国有土地使用证（其夫王建设已于1997年户口注销）。2007年12月28日及2012年5月10日，泉州市鲤城区地产开发公司与苏丽华先后签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《泉州市鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房改造工程住宅拆迁补偿安置补充协议书》，约定泉州市鲤城区地产开发公司拆迁苏丽华址在鲤城区X号房屋，并安置于鲤城区X区X号楼X室��X区x号楼X室等三处房产。2012年2月2日，陈柏波向苏丽华、王志家支付购房首付款（定金）50000元，并由苏丽华出具《首付款（定金）收条确认书》作为收款凭证给陈柏波收执。2012年2月12日，陈柏波（合同乙方）与苏丽华、王志家母子（合同甲方）签订《房屋买卖合同》。合同约定，苏丽华、王志家母子二人将址在鲤城区X片区x区X幢x室、X区X幢X室的安置房合计以742000元的价格出售给陈柏波，陈柏波分三期付款，其中第三笔房款74200元待双方完成变更产权证等法定手续后次日内再行支付。合同第七条关于产权登记约定：“1、鉴于该房产的产权证书目前尚未办理出来，甲方承诺在开发商开始办理产权证书的情况下，应在壹个月内积极配合开发商及乙方，将该房产的一手产权证书（甲方名下）办理出来。2、一手产权证书办理完毕且符合法律规定的过户条件后壹个月内，甲方应积极配合办理将权属证书（房屋产权证及土地证）过户至乙方名下的一切事宜。3、在办理产权证书及过户手续的过程中产生的一切费用均由甲方承担。……”合同第八条违约责任条款约定：“……3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。4、乙方根据本合同第七条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过叁拾天不办理手续交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。……”上述《房屋买卖合同》签订后，陈柏波又向苏丽华、王志家先后二次支���第二笔房款共计617800元，并由苏丽华于2012年5月14日出具《二次付款收条确认书》作为收款凭证给陈柏波收执。2012年4月18日拆迁指挥部通知苏丽华于2012年5月3日至6月3日前办理涉诉房屋交接手续。2012年5月，苏丽华、王志家将上述涉诉房屋交付给陈柏波使用至今。交付后，陈柏波将址在鲤城区南俊路北拓工程安置房片区C区1幢202室出租他人使用，而址在鲤城区X片区x区X幢X室由陈柏波一家居住使用。诉讼中，陈柏波承诺剩余价款74200元将按照人民法院的要求交付执行。
另查明，鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房屋改造项目工程建设指挥部于2016年7月份通知苏丽华前往办理不动产登记相关事宜。2017年5月10日泉州市不动产登记中心在泉州行政服务中心网站“不动产登记公示栏”中刊发“泉州市不动产登记中心关于泉州中心市区部分安置房项目办理分户登记通告”，其附件1：《泉州中心市区可办理安置房分户登记的项目》第23行，确认本房屋所属项目“鲤城区南俊路北拓及米仓巷危旧房屋改造项目”可以办理不动产分户登记。
综上所述，本院认为，苏丽华虽未办理原址在鲤城区X号房屋的所有权证，但在其夫去世后，苏丽华于1998年9月9日取得该房屋的国有土地使用证，且此后又与泉州市鲤城区地产开发公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，可以综合判断苏丽华是原址在鲤城区X号房屋的所有权人。苏丽华因其自有的房屋被拆除而取得本案拆迁安置房，苏丽华及其子王志家就苏丽华取得的拆迁安置房与陈柏波达成买卖合意后签订《房屋买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，��有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的情形，合法有效。陈柏波合法占有该不动产，且已按照合同约定支付了667800元的购房款，并承诺将剩余价款74200元按照人民法院的要求交付执行，陈柏波已经按照合同的约定履行了买受人的义务，所支付的购房款达到总房款742000元的90%，超过75%的界限，出卖人已经不能够依法主张取回诉争房屋，陈柏波具备取得诉争房产物权的实质要件，陈柏波请求继续履行《房屋买卖合同》，合理合法，应当支持。苏丽华、王志家没有按照《房屋买卖合同》第七条的约定，在2017年5月10日泉州市不动产登记中心通告时起前往办理一手不动产产权证书，也没有协助陈柏波办理产权转移过户手续，至今已超过双方约定的一个月的履行期限，苏丽华、王志家均已构成违约，陈柏波要求苏丽华、王志家共同协助办理产权��户手续，依据充分，于法有据，本院予以采纳。苏丽华、王志家经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告陈柏波与被告苏丽华，王志家于2012年2月12日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、被告苏丽华，王志家应当继续履行2012年2月12日与原告陈柏波签订的《房屋买卖合同》，在本判决生效之日起三个月内办理鲤城区X片区x区X幢X室、X区x幢X室两处房屋的不动产权属证书，并在办理不动产权属证书后的二个月内协助陈柏波办理有关诉争房产的过户手续，将不动产权转移到陈柏波名下。
三、原告陈柏波应当在取得诉争房产的权属证书后次日，一次性支付剩余房款74200元给被告苏丽华、王志家。
案件受理费11220元，由苏丽华、王志家共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈志捷
人民陪审员 潘伟立
人民陪审员 朱永红
二〇一八年八月十日
书 记 员 庄小玲
裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定���条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三十六条买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
在本解释第三十五条第一款第（三）项情形下，第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。