贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初2014号
原告：唐义，男，1976年10月5日出生，汉族，安徽省枞阳县人，住贵州省贵阳市花溪区湖潮乡羊艾茶场**栋，现住贵州省贵阳市花溪区。
被告：朱洪伟，男，1964年9月9日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区小河龙王村***号，现住贵州省贵阳市花溪区。
第三人：贵阳凯宏房地产开发有限公司（以下简称凯宏公司），住所地贵州省贵阳市花溪区小河花溪大道中曹司段腾龙湾。
法定代表人：周训忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吉正元，该公司员工，一般代理。
原告唐义与被告朱洪伟及第三人凯宏公司合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中查明，原告起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致，本院依据《最高人民法院关于印发修改后?民事案件案由规定?的通知》第三条第5款之规定，将本案案由变更为民间借贷纠纷。原告唐义，被告朱洪伟，第三人凯宏公司委托诉讼代理人吉正元均到庭参加诉讼。诉讼中，原、被告共同向本院申请了两个月的庭外和解时间，本案现已审理终结。
原告唐义向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即履行《房产转让授权委托书》义务，将位于贵阳市××××村改造项目安置区B区1层1-207、1-208号商铺转让给原告，第三人直接将房产产权登记于原告名下（两套商铺预估人民币600000元）。2.被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2015年8月17日，被告因业务发展需要，以其名下的拆迁安置商铺作为抵押，向原告借款人民币600000元，并签订借款协议。借款协议约定还款时间为2016年2月16日，利息为每月3.2%，还约定贵阳市××××村改造项目安置区B区1层1-207、1-208号商铺共61.93平方（在建安置房）作为借款抵押，若被告逾期不还本金及利息，房产由原告处置。被告借款后共支付了原告3个月利息，借款期限届满后被告未偿还本金及支付利息。2016年7月11日，原被告双方协商商铺转让事宜签订《房产转让授权委托书》，被告授权原告代办房产抵押、转让手续，同日被告委托第三人将商铺直接登记在原告名下，并由原告领取该商铺未交付期间过渡费。第三人将委托书存档，同意委托事项，安排原告2016年11月起领取商铺的过渡费。2017年10月，第三人向拆迁户交房，第三人通知原告提交了办理登记房产资料，按相关程度办理登记手续，但在2017年11月，被告称商铺在委托登记给原告前，已经卖给其亲戚郭银珍，也委托第三人办理了登记手续。被告表示无力还款，要求原告放弃此抵押房产登记，并要求第三人不办理房产登记到原告名下。原告向贵阳市公安局经开分局报案，经分局调查和第三人证实，被告曾委托将两间商铺登记到郭银珍名下，但在被告委托第三人登记到原告名下之前（2016年7月）已经撤销了之前的委托，因此被告委托第三人将商铺登记在原告名下的委托书，是当时第三人同意委托、唯一证实的委托书，现存档于第三人处。原告认为，合法借贷关系受法律保护，被告因无力偿还借款而自愿将抵押房产委托登记在原告名下的行为合法有效，不因其他原告终止。原告已有商铺的抵押权，而被告违约且不配合办理转让登记，故原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。诉讼中，经本院释明后，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告偿还借款本金人民币600000元。2.判令被告向原告支付利息人民币347076元（2015年11月17日起至2018年6月16日，按月利率2%计算）。3.判令被告按总欠款支付利息，利息按2%每月计算，从2018年6月17日计算至本息还清之日止。4.由被告承担本案的诉讼费用。
被告朱洪伟辩称，被告向原告借款属实，被告现在没有能力偿还，只有等到被告龙王村的其他房屋被拆迁征收后，可以想办法进行偿还。被告在没有能力偿还本金的情况下，请求法院对利息进行减免。
第三人凯宏公司述称，原告的诉求合法，被告借款就应当偿还。
本院经审理认定事实如下：原告唐义与被告朱洪伟经他人介绍认识。被告朱洪伟在贵阳市××区小河龙王村有砖混结构住宅房屋，因项目改造，需对房屋进行拆迁，故被告朱洪伟与第三人凯宏公司签订《村民房屋拆迁产权调换协议》一份，被告用住宅建筑面积123.86平方米置换第三人建筑面积61.93平方米商铺，所置换商铺位置为项目安置区B区1层1-207号、1-208号。第三人按照123.86平方米，每月每平方米人民币5元的标准向被告支付临时安置补助费，即过渡费。
被告朱洪伟以需要资金进行周转为由向原告提出借款请求，原告同意借款后，原告作为甲方，与作为乙方的被告于2015年8月17日共同签订《借款协议》一份，该《借款协议》主要内容约定：乙方因业务发展需要，向甲方借款人民币600000元，由甲方一次性支付到乙方账户；借款期限为半年（至2016年2月16日），利息约定为3.2%，每月17日支付当月利息，协议期满经双方同意可以续签，甲方正式通知还款15日内，乙方必须归还本金；乙方将个人名下拆迁安置房作为借款抵押（位于小河区城中改造项目安置区B区1层1-207号、1-208号，面积61.93平方米），乙方逾期不还本金，房产由甲方处置。该《借款协议》还对其他相关事宜进行了约定，原、被告均在协议上签字并加盖手印予以确认。同日，被告向原告出具收条一张，收条内容载明：“兹收到唐义向本人银行账户电汇借款人民币600000元整（大写：陆拾万元），收款日期2015年8月17日。此据收款人：朱洪伟2015年8月17日”，被告在收款人处签字并加盖手印。2015年8月17日、2015年8月18日，原告通过其工行银行账户向被告朱洪伟银行账户进行了转款，履行了借款交付义务。《借款协议》约定的借款期限届满后，被告未偿还本金，原被告经协商后同意将借款期限延长至2016年5月16日，原告唐义在《借款协议》手书如下内容：“经双方协商，本协议延期叁个月，至2016年5月16日，其他条件不变2016.3.3”，原被告均进行了签字。
延长后的借款期限届满后，被告仍然未向原告偿还借款，经双方再次协商，原告（受托人）与被告（委托人）于2016年7月11日共同签订了《房产转让授权委托书》一份，主要内容为：委托人个人拥有位于贵阳市××××村改造项目安置区B区1层1-207、1-208号面积61.93平方米商铺，该房为拆迁安置、期房。由于委托人投资工程建设原因，需受托人出面进行融资，现向贵阳凯宏房地产开发有限公司申明：委托人同意抵押并转让该房产全部权益，授权唐义为受托人，代办房产抵押、转让等手续。《房产转让授权委托书》还载明了委托事项等内容，原被告分别在受托人、委托人处签名并加盖了手印。同日，被告出具《委托书》一份，内容为：“贵阳凯宏房地产开发有限公司：因债务原因，本人朱洪伟已将贵公司安置在本人名下的龙王村项目安置区（B区）B-1-2-7、1-208号共计面积61.93平方米商铺抵押转让给唐义，现委托贵公司在办理该商铺产权时，将产权直接登记办在唐义名下。特此委托。备注：从今日起拆迁安置超期过渡费由唐义领取，请房开将此过渡费汇到唐义名下”，被告在该《委托书》中签名并加盖手印。被告将《委托书》送至第三人处。
第三人按照被告的要求，将过渡费发放给原告，原告唐义领取了过渡费共计人民币36924元，原告将该人民币36924元作为借款利息进行扣除。2017年10月29日，第三人凯宏公司向原告唐义交付了案涉商铺两间。第三人陈述，案涉商铺因故现无法登记至原告或被告名下。原告向本院提起诉讼，诉讼请求如前。
另查，原告陈述被告按照月利率3.2%（即每月利息人民币19200元）向原告支付了2015年8月、9月、10月的利息共计人民币57600元，2015年11月起便未再向原告支付借款利息。被告对原告的上述陈述不认可，被告认为其向原告支付了四个月的利息，但被告未提交证据对自己的陈述予以证明。
被告按照月利率3.2%（即年利率38.4%）支付了利息，经本院释明，对于超过年利率36%部分的利息，被告既不主张返还，也不要求在应付利息中进行扣除。
2018年1月，原告曾向贵阳市公安局经济技术开发区分局报案，报案称被合同诈骗。2018年4月21日，该分局向原告出具了《不予立案通知书》，对原告提出的控告不予立案。
诉讼中本院依原告的财产保全申请，对被告名下的财产采取了保全措施，产生保全费人民币5000元。
以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告身份证、第三人营业执照、《村民房屋拆迁产权调换协议》、《借款协议》、收条、银行流水记录、《房产转让授权委托书》、《委托书》、原告存折、商铺领取登记表、过渡费发放统计表、情况说明、受案回执、《不予立案通知书》等与本案有关联的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为，法律对合法的借贷关系予以保护。根据《中华人
民共和国合同法》第二百一十条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”之规定，原、被告之间借款合同关系自原告向被告提供借款时生效。本案中，原告通过银行转款方式，向被告朱洪伟交付借款，应视为原告履行了出借款项的义务，被告出具收条一份，确认收到借款。双方对借款期限进行了延长，被告在延长的借款期限届满后，仍未偿还本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，被告应向原告偿还借款，故本院对原告要求被告偿还借款的诉讼请求，依法予以支持。
关于借款利息。原被告约定的借款利息为月利率3.2%（即年利率38.4%），月利率3.2%已超过法律保护的借款利息范围，因此本院按法律保护的民间借贷年利率24%支持。被告称其向原告支付了四个月的借款利息，但其未提交证据予以证明，故本院对被告的上述意见不予采信，被告应从2015年11月17日起向原告支付借款利息。2015年11月17日至2018年6月16日期间按照年利率24%计算的借款利息为人民币371600元，扣除原告作为冲抵利息的人民币36924元，被告尚欠原告利息金额为人民币334676元（截止于2018年6月16日），被告从2018年6月17日起，应以人民币600000元为基数，按照年利率24%向原告支付利息至款项还清之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱洪伟于本判决生效之日起十日内向原告唐义偿还借款本金人民币600000元及支付截止于2018年6月16日的借款利息人民334676元，并从2018年6月17日起，以人民币600000元为基数，按照年利率24%向原告唐义支付借款利息至款项还清之日止；
二、驳回原告唐义的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6635元（已减半收取）及保全费人民币5000元，共计人民币11635元，由原告唐义负担人民币152元，被告朱洪伟负担人民币11483元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 魏 丽
二〇一八年八月十三日
书记员 王晓彤