杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初3895号
原告：周建梅，女，1974年12月22日出生，汉族，住杭州市江干区。
委托诉讼代理人：朱宇亮，浙江金道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙洁，浙江金道律师事务所律师。
被告：张霄，女，1971年12月14日出生，汉族，住杭州市上城区。
原告周建梅诉被告张霄民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙洁，被告张霄到庭参加诉讼。诉讼过程中，原、被告申请庭外和解五个月，后未能达成和解。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还借款本金1000000元、利息50000元（计算至2016年4月7日）；2、被告向原告支付逾期利息1200元（计算至2016年4月7日）、违约金3500元（自2016年4月8日暂计至2016年4月12日，此后违约金以1050000元为基数，按月利率2%计算至生效判决确定的履行之日止）；3、被告承担原告为实现债权和担保权利所支出的律师代理费35000元；4、原告对被告所有的位于杭州市西湖区的房产进行拍卖或变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉请及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；5、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款1000000元，月利率1.5%，借款期限自2015年10月29日至2016年4月28日；被告自愿以其所有的位于杭州市西湖区的房屋为借款提供最高额1200000元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续。2015年11月2日，原告将借款1000000元转入被告账户，被告出具收条一份。被告于2016年1月28日起未正常支付利息，故原告要求提前收回借款，被告在收到提起到期通知书后仍未向原告还款。
被告答辩称：借款合同无异议，但实际收到的借款为1600000元，原告多付了600000元。原告所称被告有三个月利息未支付，被告不予认可。
原告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、2015年11月2日签订的《最高额抵押借款合同》一份，证明原告与被告订立抵押借款合同并约定相关权利义务关系的事实。
2、他项权证一份，证明原告依法享有抵押权的事实。
3、转账凭证、收条各一份，共同证明被告于2015年11月2日收到借款1000000元的事实。
4、提前到期通知书、ＥＭＳ快递单、快递查询结果各一份，共同证明原告向被告发出提前到期通知的事实。
5、《委托代理合同》、发票各一份，共同证明原告为实现债权及担保权利所产生费用的事实。
6、2015年4月29日签订的《最高额抵押借款合同》二份，证明2015年4月29日，原告与被告签订了两份借款合同，借款金额分别为600000元和900000元的事实。
7、银行历史明细单、收条各一份，共同证明原告已按约于2015年4月30日交付借款的事实。
证据6、7共同证明被告于2015年11月2日向原告转账1500000元系用于归还2015年4月29日的借款，与本案无关。
被告为证明其主张，向本院提供如下证据材料：
1、银行卡号为62×××75的工商银行卡明细一份，证明被告于2015年11月2日实际收到原告交付的款项为1600000元与借款合同约定的金额不符。
2、汇款凭证一份，证明2015年4月29日被告向原告借款1500000元已经还清的事实。
3、平安银行交易明细七份、工商银行信用卡交易明细三份、牡丹灵通卡账户历史明细清单一份，证明被告归还了借款本金、利息情况。
经质证，被告对原告提供的证据三性均无异议。原告对被告提供的证据1，真实性无异议，因原、被告于2015年11月2日签订有两份借款合同，包括本案的借款1000000元以及（2016）浙0106民初3896号案件中的600000元，款项交付时双方协商两笔借款一并转入被告账户，故被告收到的款项为1600000元；证据2，三性无异议；证据3，工商银行信用卡交易明细，真实性、合法性无异议，关联性有异议，被告所指示的款项均系信用卡消费，并非归还原告借款；平安银行交易明细，真实性、合法性无异议，但对其中2015年11月2日之前被告转入王恩荣账户的款项，原告均不认为系归还本案利息，与本案无关；2015年11月2日和2015年12月2日，被告分别支付原告利息24000元，合计48000元，其中30000元系用于支付本案借款利息，18000元系用于支付（2016）浙0106民初3896号案件中的利息；对于2015年11月14日和2015年12月17日两笔转入王恩荣账户的15000元，均系被告支付给案外人借款的利息，与本案无关。2015年11月2日，被告通过工商银行转账给王恩荣84000元，与本案无关。
本院结合原、被告的质证意见，对原、被告提供的证据作如下认证：
原告提供的证据均系原件，形式、来源合法，与待证事实相关，本院均予以认定。
被告提供的证据1系原件，可以证明原告已经按约交付了借款本金1000000元，至于多支付的600000元，原告已经合理说明系用于交付（2016）浙0106民初3896号案件中借款本金，故本院予以认定；证据2，被告欲证明的待证事实与本案无关，本院不予认定；证据3，工商银行信用卡交易明细，被告所称的款项均系被告使用信用卡消费的情况，不能证明归还原告借款，本院不予认定；对于平安银行交易明细，真实性予以认定。因本案借款发生在2015年11月2日，故在此日期前被告转账给王恩荣的款项，与本案无关，本院不予认定，2015年11月2日和2015年12月2日，被告分别汇款24000元至王恩荣账户，原告认可30000元系用于支付本案借款利息，18000元系用于支付（2016）浙0106民初3896号案件中的利息，本院予以认定；对于2015年11月14日和2015年12月17日两笔转入王恩荣账户的15000元，本院认为，按照合同约定，被告应每月支付一次利息，原告已经认可被告于2015年11月2日和2015年12月2日支付了当月的利息，被告于当月再支付利息，不符合常理，本院不予认定。对于2015年11月2日，被告通过工行向王恩荣交付的84000元，与本案无关，本院不予认定。
本院根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案事实如下：
2015年11月2日，原告（乙方、出借人/抵押权人）与被告（甲方、借款人/抵押人）签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：借款金额1000000元，月利率1.5%，借款用途为资金周转，借款期限自2015年10月29日起至2016年4月28日止，乙方实际放款日与上述约定的日期不一致时，以实际放款日为准，还款日进行相应顺延；乙方通过银行转账方式给付款项，甲方指定的收款开户银行为工行，开户名张霄，账号62×××75；结息方式为按月结息，借款到期，利随本清；甲方应在借款合同到期之日一次性归还全部借款本金；甲方应以银行转账方式支付利息和偿还本金：利息支付至乙方指定的银行账户，开户银行名称工行浙大支行，开户名王恩荣，账号62×××33；本金支付至以下账户，开户银行名称工行东新支行，开户名周建梅，账号62×××11；甲方未按合同约定支付利息或到期未全额还本付息的，乙方有权要求甲方支付违约金，在借款逾期后三日内归还的，违约金为每日500元，逾期超过三日的，违约金为每日1000元；若甲方未按本合同约定全额偿还借款本金、利息的，乙方有权要求甲方按未偿还借款金额的每日千分之三支付逾期利息；为保证甲方能如约履行本合同项下的义务，甲方在本合同签订时应向乙方指定账户缴纳保证金15000元，乙方在甲方按约还本付息后退还该保证金；为确保乙方在本合项下的全部债权的实现，甲方自愿提供最高额抵押担保；甲方所担保的最高债权额为壹佰贰拾伍万元，该最高债权额为本金余额最高限额，抵押房屋坐落于杭州市西湖区；抵押担保的范围为借款本金及其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用等）；乙方为实现债权和抵押权而产生的律师费、诉讼费用以及其他可能由乙方支出或垫付的其他费用等均由甲方承担。当日，双方办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约于2015年11月2日通过工商银行以转账的方式向被告工商银行（账号62×××75）转入1600000元。当日，被告出具借款凭证，明确已经收到借款1000000元。因被告未按约支付利息，2016年4月6日，原告向被告发出借款提前到期通知书，要求被告收到通知书之日起3日内提前归还借款本金及利息，被告于2016年4月7日收到该通知书。
原告确认被告分别于2015年11月2日和2015年12月2日支付了两期利息，同时确认被告未缴纳保证金。
本院查明，原告于2015年11月2日向被告银行转入的1600000元，包括本案的借款1000000元及（2016）浙0106民初3896号案件中的借款600000元。
另查明，原告为实现债权委托律师诉讼，支出律师代理费35000元。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约交付了借款，被告理应按约归还借款及支付利息。因被告于借款当日即提前支付了一个月利息15000元，故被告实际借到的款项应扣除该利息，借款本金应为985000元。双方约定借款利率为月利率1.5%，每月的利息为14775元。2015年12月2日，被告支付原告15000元，扣除应支付的利息后，剩余225元应认定为归还借款本金，故被告尚欠原告借款本金984775元。因被告逾期支付利息，依照合同约定，原告有权宣布合同提前到期，被告于2016年4月7日收到提前到期通知书，故本案借款于2016年4月7日到期，因此，被告应支付的借期内的利息为62041元，原告主张该利息为50000元，系对自己权利的处分，本院予以支持。合同约定的逾期利息的计算标准为每日千分之三，原告要求以欠付的利息为基数，按照年利率24%的标准计算至2016年4月7日，因原告主张的利息与逾期利息之和并未超过年利率24%，故本院予以支持。经计算，截止至2016年4月7日的逾期利息为1970元，原告要求被告支付逾期利息1200元，系对自己权利的处分，本院予以支持。关于违约金，合同约定违约金的标准为每日1000元，原告要求按照年利率24%的标准自2016年4月8日起计算，符合法律规定，本院予以支持。但其计算基数应以未归还的借款本金为基数，超过该基数的部分，本院不予支持。经计算，截止至2016年4月12日的违约金为3283元。原告为实现债权委托律师诉讼，支出律师费35000元，依照合同约定，该费用应由被告承担，故原告要求被告支付该律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于杭州市西湖区房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求以该抵押物优先受偿被告债务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、张霄于本判决生效之日起十日内归还周建梅借款本金984775元，支付利息50000元。
二、张霄于本判决生效之日起十日内支付周建梅逾期利息1200元、违约金3283元（暂计算至2016年4月12日，2016年4月13日起至生效判决确定的履行之日止的违约金，以未归还的借款本金为基数，按照年利率24%的标准另行计付）。
三、张霄于本判决生效之日起十日内支付周建梅律师代理费35000元。
四、周建梅有权以张霄抵押的位于杭州市西湖区房屋优先受偿上述第一、二、三项债务。
五、驳回周建梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取7304元，由周建梅负担104元，张霄负担7200元。
原告周建梅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张霄于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 吴正无异二○一六年十二月二十七
代书 记员 陆 燕 萍