重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0240民初4721号
原告：重庆银行股份有限公司石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇万寿大道100号附6号，统一社会信用代码：9150024069656596H。
负责人：周伟峰，该支行行长。
委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。
被告：蔡素华，女，生于1973年9月13日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：曾正福，男，生于1969年1月3日，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：谭小军，男，生于1973年1月24日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
被告：马建蓉，女，生于1981年12月30日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告重庆银行股份有限公司石柱支行诉被告蔡素华、曾正福、谭小军、马建蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，依法由本院代理审判员张涛担任审判长，与人民陪审员张辉红、陈晓容组成合议庭于2018年3月26日适用普通程序公开开庭审理。原告重庆银行股份有限公司石柱支行的委托诉讼代理人余江超、被告蔡素华到庭参加诉讼，被告曾正福、谭小军、马建蓉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司石柱支行诉称：2016年5月5日，被告蔡素华（乙方）为流动资金与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》约定：借款人蔡素华贷款27万元，贷款期限自2016年5月5日至2017年5月4题止，贷款年利率为固定利率8％，并约定如贷款到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利。2016年5月5日，被告谭小军（乙方）与原告（甲方）签订了《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定：谭小军自愿以其所有的位于石柱县南宾镇南宾路25号房屋（房产证号：石柱县房地证2012字第x号）为前述贷款合同的履行提供抵押担保，担保范围为主合同项下蔡素华所有承担的全部债务本金、利息、罚息和复利及实现债权的费用，且双方到石柱县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告被告蔡素华发放了27万元贷款。现贷款已经到期，被告未能按约定按时足额偿还原告贷款本息，截止2017年10月17日，积欠原告贷款本金27万元，所欠利息、罚息和复利23490.69元。期间原告多次找到被告蔡素华、曾正福、谭小军、马建蓉，要求归还全部贷款本息，但均被告各种理由拒绝。请求：1.判决被告蔡素华、曾正福偿还原告借款本金270000.00元及所欠利息、罚息和复利23490.69元（截止到2017年10月17日），共计293490.69元；2.判令被告蔡素华、曾正福支付原告自2017年10月18日至欠款还清之日止以本金270000.00元为基数按实际执行贷款利率8％上浮50％计算罚息，利随本清以及自2017年10月17日至欠款还清之日止以所欠利息、罚息、复利23490.69元为基数按实际执行贷款利率8％上浮50％计算复利，利随本清；3.判令原告对被告谭小军所有的位于石柱县南宾镇南宾路25号的房屋（石柱县房地证2012字第X号）享有抵押权和优先受偿权；4.本案诉讼费用及原告为实现债权的其他费用由被告承担。
被告蔡素华辩称：贷款是事实，对所欠的借款本金及利息、罚息、复利均无异议，但我仅仅是帮谭小军贷款，钱也是谭小军一人使用了的，我仅要求在执行的时候执行本案抵押物以清偿原告的债权。
被告曾正福、谭小军、马建蓉未作答辩，在本院指定的答辩期限内亦未提交书面答辩意见。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告蔡素华与曾正福系夫妻关系。2000年3月31日，被告谭小军与被告马建蓉办理了结婚登记，2016年12月1日，被告谭小军与被告马建蓉在石柱土家族自治县民政局办理了离婚登记。2016年5月1日，蔡素华向原告申请借款27万元。同日，曾正福向原告出具《共同还款承诺书》：“承诺其已知晓借款人申请贷款的事宜，若借款人取得原告的贷款，本人将与借款人共同履行还款义务。”2016年5月5日，蔡素华作为乙方与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》，约定：借款金额为270000.00元，借款利率为8％，每月结息，乙方若不能及时支付利息，甲方有权加收罚息并就未付利息计收复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收50％执行。同日，谭小军作为乙方与原告（甲方）签订《重庆银行股份有限公司抵押合同》，约定：为保证甲方与蔡素华签订的借款合同的履行，乙方愿意以其合法所有的位于石柱县南宾镇南宾路25号的房屋（房地证：石柱县房地证2012字第X号）向甲方提供抵押，担保范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用，债务本金为270000.00元，利息及罚息、复利按主合同约定计算。签订抵押合同的同日，谭小军、马建蓉向原告出具《财产共有人承诺书》，承诺“我同意以本承诺数内所列财产作为借款人蔡素华向贵行申请贷款的抵（质）押物。若借款人未能按贵行要求归还贷款本息，我同意贵行像是抵押权人的权利，依法处理抵押物，处理抵押物所得价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。同时我将对此抵押物的处分行为无条件予以承认，抵押物为住房（石柱县房地证2012字第X号），承诺人：谭小军、马建蓉”。2016年5月5日，谭小军、马建蓉与原告到石柱县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2016年5月10日，蔡素华向原告出具《个人经营性贷款支付委托书》，要求原告将借款支付到张小容的重庆农村商业银行石柱支行的账户。同日，原告依蔡素华的要求将借款予以了很支付，蔡素华亦向原告出具《借款借据》，该借据亦载明了借款到期日为2017年5月9日。借款发放后，蔡素华按时偿还了2016年12月21日前的利息。之后，未能按时足额偿还原告的借款本息，截止2017年10月17日，积欠原告借款本金为270000.00元，利息为8340.00元，罚息为14490.00元，复利为660.69元，合计293490.69元。
本院认为，原告与被告蔡素华、谭小军是在平等互利、协商一致的前提下签订的《重庆银行股份有限公司个人经营性借款合同》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示且内容也不违反法律的禁止性规定，应属有效。被告曾正福作为蔡素华的合法配偶，向原告出具《共同还款承诺书》亦是对蔡素华借款事实的确认，其自愿作为共同还款人也是对自己权利的处分，不违反法律规定，应属有效承诺。被告马建蓉在与谭小军婚姻关系存续期间向原告出具《财产共有人承诺书》承诺同意将登记在谭小军名下的夫妻共同财产作为抵押物亦是对自己权利的处分，应属有效。原告依约履行了放款义务后，被告蔡素华、曾正福在贷款到期后未能依约还款，已构成违约，理应承担相应的法律责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡素华、曾正福于本判决生效后十五日内偿还原告重庆银行股份有限公司石柱支行借款本息270000.00元及利息、罚息、复利（截止到2017年10月17日，利息、罚息、复利合计23490.69元，自2017年,10月18日起，以本金270000.00元为基数，按双方合同约定利率计算至付清时止）；
二、若被告蔡素华、曾正福到期未能偿还上述债务，原告重庆银行股份有限公司石柱支行有权就被告谭小军、马建蓉提供抵押担保的房屋（石柱县房地证2012字第X号）折价、拍卖或变卖并就该价款优先受偿，不足部分由被告蔡素华、曾正福继续清偿；
三、驳回原告重庆银行股份有限公司石柱支行的其他诉讼请求。
案件受理费5702.00元，由被告蔡素华、曾正福负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 涛
人民陪审员 张辉红
人民陪审员 陈晓容
二〇一八年三月二十七日
书 记 员 陈燕秋