辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终684号
上诉人（原审原告）：王建，女，1984年8月10日出生，汉族，盘锦市第一中学教师，住辽宁省盘山县。
委托代理人：王凤文（系上诉人父亲），男，1962年6月20日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。
委托代理人：李艳，辽宁鑫泉律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盘锦万合房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市双台子区。
法定代表人：张小平，该公司董事长。
委托代理人：韩树伟，辽宁泰来律师事务所律师。
上诉人王建与被上诉人盘锦万合房地产开发有限公司（简称万合公司）房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市双台子区人民法院于2016年6月29日作出（2016）辽1102民初590号民事判决，王建不服该判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年8月8日公开开庭审理了本案。上诉人王建及委托代理人王凤文、李艳，被上诉人万合公司委托代理人韩树伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建一审诉称：原告购买被告开发设计的房屋，交付1万元团购诚意金，约定房屋建筑面积为120平方米。2011年9月21日原告与被告签订团购住宅协议书，购买位于盘锦市双台子区“万合置地”广场的E号楼第二单元G-1204室房屋，建筑面积增加12平方米，变更为132平方米，总房款为422,400.00元。原告已交付房款41万元，下欠12，400.00元。原告已经按照团购住宅协议书的约定完全适当地履行了义务，但被告并未按照团购住宅协议书的约定履行交付房屋的义务。团购住宅协议书第八条约定被告的开发期限为30个月，从原告交付团购金之日起计算，并约定被告若延期交房，每日应按支付购房款总额的万分之五向原告支付违约金，被告于2016年3月15日电话通知可以向原告交付房屋并支付违约金，但原告去办理交房手续时，被告并未按照团购住宅协议书的约定计算其应支付的违约金。原告为此多次与被告协商，但被告均以各种理由拒绝按照团购住宅协议书的约定支付违约金114,545.00元。被告的行为已经给原告造成了重大的损失，故诉至法院，请判令被告向原告支付自2014年3月21日起至2016年4月12日止的违约金114,545.00元并承担本案的涉诉费用。
被告万合公司一审辩称：原告请求的违约金过高，在团购中没有明确约定违约金，应按日万分之0.5给付违约金。
一审法院审理查明：被告开发承建“万合置地”项目，该项目位于盘锦市双台子区，东侧为繁荣路，西侧为育红路，北侧为建设街，南侧为胜利街。2011年9月21日，原告王建与被告签订团购住宅协议书，双方约定：原告王建购买被告开发承建的位于盘锦市双台子区“万合置地”广场设计的E号楼第二单元G-1204室的住宅一间，原告于2011年9月21日已缴纳购房款人民币300，000.00元（包括团购诚意金人民币10，000.00元）。2013年12月3日又缴纳购房款人民币100，000.00元。被告开发期限为30个月，即从原告交团购金之日起计算。另，双方约定，被告应按期交付团购者房屋，若甲方延期交房，每日应按支付团购房款总额的0.5‰向原告支付违约金。双方未约定具体的交房日期。2016年3月15日，被告电话通知原告可以交房，因双方对违约金支付未达成一致意见，故原告至今未领取房屋钥匙，并将被告诉至法院。
一审法院认为：原告王建与被告万合地产已签订团购住宅协议书，并对房屋买卖合同的基本要件达成合意，视为是双方真实意思的表示，此协议书合法有效。根据法律规定，当事人提出诉讼请求所依据的事实以及反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以支持其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。原告已付大部分购房款，履行了自己的义务，而被告未按照约定日期交付房屋，应当承担违约责任。协议书中已认定开发期限30个月（从缴纳团购金之日起计算）即为“违约责任”中甲方（被告）应按期交付团购者房屋的“期限”，故被告的逾期交房期限应从原告缴纳房款之日起满30个月的第二日至被告电话通知原告交房之日前一天计算（起止日期:2014年3月21日至2016年3月14日，共725天）。被告称违约金过高，原、被告在合同中约定“每日应按支付购房款总额的0.5‰向乙方（原告）支付违约金”，此约定的违约金标准过高，计算后的违约金总额占原告购房款比例过大，对此答辩理由本院予以采信，经平衡双方当事人的利益，从保护守约方利益和体现公平原则出发，本院酌情对违约金调整至每日按支付团购房款总额的0.1‰向原告支付违约金，即被告应向原告支付违约金21,750.00元（300，000.00元×725天×0.1‰=21,750.00元）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告盘锦万合房地产开发有限公司于判决生效后十五日内一次性支付原告王建违约金人民币21,750.00元。如果盘锦万合房地产开发有限公司未按本判决规定日期内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,590.00元，减半收取1,295.00元，由被告承担。
王建上诉请求及理由是：要求撤销原判，予以改判。理由，原审未按《团购住宅协议书》的约定认定逾期交房违约金错误。上诉人于2011年9月21日交付被上诉人房款29万元，及团购诚意金1万元（顶2万元房款），合计31万元，协议书约定从交付购房款之日起30个月交房，逾期每日按支付购房款总额的0.5‰支付违约金，而一审确按0.1‰支付无事实依据。
万合公司二审答辩认为：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。我方在一审曾提出两份合同没有具体交房日期，不存在逾期交房，不存在按0.5‰计算违约金的约定，如果在自行和解的情况下，可以参照其他购房户违约金协调到万分之零点五，一审诉讼中对违约金标准我方也是这么主张的。
本案争议焦点：被上诉人应否支付上诉人违约金114，545.00元。
围绕本案争议焦点，上诉人在二审提供证据如下：
变更合同之前2011年9月21日的交款合同即《团购住宅协议书》（该合同被第二份合同取代），证明当时购买房屋的面积是116.72平方米，后房屋被置换成120平方米，我不存在违约行为，该证据也证明了第一次交房款和房号的事实。
被上诉人质证：对该证据不清楚。
本院认证：该合同已被第二份合同取代，因此该合同只能证明变更合同之前交款及购房事实。
围绕本案争议焦点，被上诉人在二审未有证据提供。
本院经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：对被上诉人应否支付上诉人违约金114，545.00元的认定。《团购住宅协议书》约定了购买的房屋位置、价款、违约责任等，并已实际履行交付房款义务，具备了订立合同的基本要件，属于双方达成了房屋买卖合同，该协议书合法有效。
对于违约金给付标准，根据合同法第一百一十四条第二款规定，和《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少，约定的违约金超过造成损失的30%的，可以认定过分高于造成的损失。本案中，被上诉人迟延交房约定的违约金属于按日万分之五支付的，其诉求标的额为114，545.00元，因此约定的违约金标准过高，原审予以适当调整正确，但原审酌定调整违约金标准为0.1‰偏低，应酌定调整为0.2‰为宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销双台子区人民法院（2016）辽1102民初590号民事判决。
二、被上诉人盘锦万合房地产开发有限公司于本判决生效后15日内一次性给付上诉人王建违约金43，500.00元。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费2,590.00元，减半收取1,295.00元，由被上诉人盘锦万合房地产开发有限公司承担；二审案件受理费2,590.00元，由上诉人王建承担1,295.00元，由被上诉人盘锦万合房地产开发有限公司承担1,295.00元，由上诉人承担1,295.00元。
本判决为终审判决。
审判长 杨 敏
审判员 徐振强
审判员 李 野
二〇一六年九月一日
书记员 赵燕菲