重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）涪法民初字第03579号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区，组织机构代码67101466-5。
负责人邵勇，该分行行长。
委托代理人滕达，男，1989年3月20日出生，汉族，该分行职工，住重庆市涪陵区。
委托代理人梁晓薇，女，1988年2月1日出生，汉族，该分行职工，住重庆市涪陵区。
被告重庆洋业船务有限公司，住所地重庆市涪陵区，组织机构代码69927258-6。
法定代表人周焕平，该公司总经理。
被告周焕平，男，1963年7月29日出生，汉族，重庆洋业船务有限公司总经理，住重庆市渝北区。
被告肖光芬（系被告周焕平之妻），女，1963年10月13日出生，汉族，居民，住址同时。
被告陈克捷，男，1973年4月26日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。
被告邬娟（系被告陈克捷之妻），女，1977年3月19日出生，汉族，居民，住址同上。
被告罗昌福，男，1974年12月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人彭科文，重庆鑫远律师事务所律师。
被告窦光会（系被告罗昌福之妻），女，1975年10月24日出生，汉族，居民，住址同上。
委托代理人彭科文，重庆鑫远律师事务所律师。
被告周小山，男，1986年4月22日出生，汉族，居民，住重庆市渝北区。
被告刘琳（系被告周小山之妻），女，1987年6月27日出生，汉族，居民，住址同上。
被告肖林，男，1968年2月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
委托代理人王素芳（系被告肖林之妻），女，1969年9月11日出生，汉族，居民，住址同上。
被告王素芳（女，身份同上）。
被告肖小东，男，1975年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告范洁（系被告肖小东之妻），女，1983年5月27日出生，汉族，居民，住址同上。
被告安政，男，1965年11月1日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告周子会（系被告安政之妻），女，1967年3月4日出生，汉族，居民，住址同上。
被告张建荣，男，1964年7月31日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告重庆洋业船务有限公司、周焕平、肖光芬、陈克捷、邬娟、罗昌福、窦光会、周小山、刘琳、肖林、王素芳、肖小东、范洁、安政、周子会、张建荣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员徐东担任审判长，与人民陪审员刘鲁蜀、冉洪芳组成合议庭，于2015年11月2日适用普通程序公开开庭进行了缺席审理。原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行的委托代理人滕达、梁晓薇与被告罗昌福、窦光会、肖林的委托代理人王素芳、王素芳、肖小东、范洁、安政、周子会、张建荣到庭参加了诉讼，被告重庆洋业船务有限公司、周焕平、肖光芬、周小山、刘琳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，被告陈克捷、邬娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行诉称，2014年5月15日原告与被告重庆洋业船务有限公司签订了《小企业授信额度合同》，约定由原告在2014年5月15日到2016年5月14日期间向被告重庆洋业船务有限公司提供820万元授信额度贷款。同日，双方签订《小企业流动资金借款合同》，约定：1、由原告向被告发放贷款800万元，借款期限为1年；2、被告重庆洋业船务有限公司采用按月还息，到期一次性偿还贷款本金；3、贷款年利率为7.8%；4、被告不按合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定计收罚息；5、若被告违反合同约定义务，原告有权贷款立即取消，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。为保障债权的实现，原告于2014年5月15日与被告周焕平、肖光芬等15被告分别签订了《小企业最高额度抵押合同》，由15被告提供其房屋为被告重庆洋业船务有限公司贷款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方当事人办理了担保物权登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告重庆洋业船务有限公司发放了贷款，但被告从2015年3月6日起未向原告按期偿还借款，截止2015年5月27日已逾期82天。经原告催收无果，特诉请法院判令1、被告重庆洋业船务有限公司立即偿还原告借款本金820万元及截止2015年10月30日的利息121527.52元、罚息421501.57元、违约金82000元及从2015年10月31日起至付清时止的利息（按年利率7.8%计算）、罚息（按借款利率加收50%计算）、违约金（按1%计算）及复利（欠息部分按贷款利率上浮50%利率计收）；2、被告周焕平、肖光芬对债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告重庆洋业船务有限公司的担保财产享有优先受偿权。
被告重庆洋业船务有限公司、周焕平、肖光芬、陈克捷、邬娟、周小山、刘琳未作答辩。
被告罗昌福、窦光会辩称，被告重庆洋业船务有限公司有虚构资产额度的行为，与原告的借贷关系有欺诈行为，被告重庆洋业船务有限公司骗取原告贷款。被告罗昌福、窦光会系被告重庆洋业船务有限公司的职工，在迫于无奈和被告周焕平的欺骗的情况下才将房屋为被告重庆洋业船务有限公司贷款作了抵押担保，该行为应是无效的，贷款只能由被告重庆洋业船务有限公司、周焕平偿还，请求法院驳回原告对被告罗昌福、窦光会的担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
被告肖林、王素芳辩称，同意被告罗昌福、窦光会的答辩意见。被告肖林、王素芳也是受被告周焕平的欺骗为其公司贷款作的担保，请求法院驳回原告对被告肖林、王素芳的担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
被告肖小东、范洁辩称，同意被告罗昌福、窦光会的答辩意见。因被告肖小东也系被告重庆洋业船务有限公司的职工，被迫将唯一的住房为公司贷款作了担保，请求法院驳回原告对被告肖小东、范洁的担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
被告安政、周子会辩称，答辩意见与被告罗昌福、窦光会的答辩意见一致。
被告张建荣辩称，因与被告周焕平、肖光芬系朋友关系，被告周焕平将被告张建荣房屋用于其公司贷款担保，具体贷款事宜被告张建荣根本不清楚，请求法院驳回原告对被告张建荣的担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求。
经审理查明，2014年5月15日原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行与被告重庆洋业船务有限公司签订了《小企业授信额度合同》，约定由原告在2014年5月15日至2016年5月14日期间向被告重庆洋业船务有限公司提供820万元授信额度贷款。同日，双方签订《小企业流动资金借款合同》，约定：1、由原告向被告发放贷款420万元，用于其货物采购，借款期限为12个月；2、被告重庆洋业船务有限公司采用按月还息，到期一次性偿还贷款本金；3、贷款年利率为7.8%；4、被告不按合同约定按时偿还借款本金，自逾期之日起按合同约定计收罚息；5、若被告违反合同约定义务，原告有权贷款立即取消，提前收回已发放的贷款本息及行使担保权利。2014年5月15日，原告与被告周焕平、肖光芬签订《小企业最高额保证合同》，约定被告周焕平、肖光芬对被告重庆洋业船务有限公司的债务承担保证责任，同时与该二被告签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告周焕平、肖光芬自愿用其所有的位于重庆市涪陵区兴华中路60号（财贸大厦）第八层房屋（303房地证2009字第147**号）、位于涪陵区广场环路X号（御座名邸）X座X层X号（303房地证2006字第014XX号）房屋、位于涪陵区广场环路X号（御座名邸）X座XX层X号（303房地证2006字第014XX号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告周小山、刘琳签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告周小山、刘琳用其所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五红路66号长安华都XX幢X单元2-11-1（2011房地证2007字第022XX号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告安政、周子会签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告安政、周子会用其所有的位于重庆市涪陵区太极大道6号“荣华堂大厦”X幢X层X号（303房地证2006字第069XX）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告罗昌福、窦光会签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告罗昌福、窦光会用其所有的位于重庆市涪陵区兴华西路59号（春江花月）X幢XXX（303房地证2011字第023XX号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告肖林、王素芳签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告肖林、王素芳用其所有的位于重庆市涪陵区兴华中路高笋塘科技大厦XXX（涪房权证303字第10221**号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告肖小东、范洁签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告肖小东、范洁用其所有的位于重庆市涪陵区望州路18号顺江花园金江苑X幢XXX号（涪房权证303字第10352**号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告陈克捷、邬娟签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告陈克捷、邬娟用其所有的位于重庆市垫江县澄溪镇商贸大道第X层（305房地证2014字第047XX号）及第X层（305房地证2014字第047**号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；原告与被告张建荣签订《小企业最高额抵押合同》，约定由被告张建荣用其所有的位于重庆市涪陵区兴华中路建涪五组商住楼X号楼XX（303房地证2011字第145XX号）房屋为被告重庆洋业船务有限公司的贷款提供抵押担保；上述保证或抵押合同的担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等相关费用。抵押合同签订后，均在有关单位办理了抵押权登记手续。2014年5月26日，原告与被告重庆洋业船务有限公司签订《小企业流动资金借款合同补充协议》，约定将借款额度调整为820万元。合同签订后，原告按合同约定向被告重庆洋业船务有限公司发放了借款820万元。后被告未按期货款，已逾期违约，原告遂诉至本院。
另查明，2014年7月14日，原告由原重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行升格更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行。
上述事实，有庭审调查中原告与部分被告的陈述，原告提交的银监会的批复、《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业流动资金借款合同补充协议》、《小企业最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》8份、抵押房产证、非唯一住房声明、小企业额度借款支用单、手工收据、放款单、贷款结清试算表等证据在案佐证，且经开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，被告重庆洋业船务有限公司因货物采购需要资金，与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行于2014年5月15日签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》以及2014年5月26日签订的《小企业流动资金借款合同补充协议》，其内容合法有效，应受法律保护。被告重庆洋业船务有限公司未按合同约定归还原告借款本息的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布合同项下借款立即到期，并要求被告重庆洋业船务有限公司立即归还所欠全部借款本息及约定的相关费用，但利息损失部分总和不得超过国家法律规定的年利率24%。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告周焕平、肖光芬作为被告重庆洋业船务有限公司的连带责任保证人，应对被告重庆洋业船务有限公司的该债务承担连带清偿责任。被告周焕平、肖光芬、陈克捷、邬娟、周小山、刘琳、罗昌福、窦光会、肖林、王素芳、肖小东、范洁、安政、周子会、张建荣等自愿用其所有的房屋为被告重庆洋业船务有限公司借款提供担保，并在有关单位办理了房产抵押登记手续，有关作为抵押权人，对该抵押部分房产依法享有优先受偿权。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆洋业船务有限公司在本判决生效后10日内偿还原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金820万元及其截止2015年10月30日止的利息121527.52元、罚息421501.57元、违约金82000元；2015年10月31日起至付清时止的利息（按年利率7.8%计算）、罚息（按借款利率加收50%计算）、违约金（按1%计算）及复利（欠息部分按贷款利率上浮50%利率计收），但总额不得超过年利率24%。
二、被告周焕平、肖光芬对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告重庆中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行对被告周焕平和肖光芬所有的位于重庆市涪陵区兴华中路XX号（财贸大厦）第X层房屋（303房地证2009字第147**号）、位于涪陵区广场环路X号（御座名邸）X座X层6号（303房地证2006字第014XX号）房屋、位于涪陵区广场环路X号（御座名邸）X座XX层X号（303房地证2006字第014XX号）房屋、被告周小山和刘琳所有的位于重庆市渝北区龙溪街道五红路XX号长安华都XX幢X单元2-11-1（2011房地证2007字第022XX号）房屋、被告安政和周子会所有的位于重庆市涪陵区太极大道6号“荣华堂大厦”X幢X层X号（303房地证2006字第069XX）房屋、被告罗昌福和窦光会所有的位于重庆市涪陵区兴华西路59号（春江花月）X幢XXX（303房地证2011字第023XX号）房屋、被告肖林和王素芳所有的位于重庆市涪陵区兴华中路高笋塘科技大厦XXXX（涪房权证303字第1022X**号）房屋、被告肖小东和范洁所有的位于重庆市涪陵区望州路XX号顺江花园金江苑X幢XXX号（涪房权证303字第1035X**号）房屋、被告陈克捷和邬娟所有的位于重庆市垫江县澄溪镇商贸大道第X层（305房地证2014字第047XX号）及第X层（305房地证2014字第047**号）房屋、被告张建荣所有的位于重庆市涪陵区兴华中路建涪五组商住楼X号楼XXX（303房地证2011字第145XX号）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70360元，保全费5000元，共计人民币75360元，由被告重庆洋业船务有限公司、周焕平、肖光芬负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐 东
人民陪审员 刘鲁蜀
人民陪审员 冉洪芳
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 陈小玲