河北省石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初1663号
原告：河北东安精工股份有限公司（反诉被告），住所地：石家庄市东高新燕山大街99号办公楼。
法定代表人：刘傅，董事长。
委托诉讼代理人：王国华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：强英军，河北佳诚律师事务所律师。
被告：石家庄京华中西医结合前列腺病医院（反诉原告），住所地：石家庄市长安区体育北大街**号。
法定代表人：陈凤兰，院长。
被告：陈凤兰，女，1971年7月4日出生，汉族，现住石家庄市桥西区。
以上二被告的委托诉讼代理人：张金平、康月，河北冀信律师事务所律师。
本院审理原告河北东安精工股份有限公司（反诉被告，以下简称东安精工公司）诉被告石家庄市京华中西医结合前列腺医院（反诉原告，以下简称京华医院）、被告陈凤兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东安精工公司（反诉被告）的委托诉讼代理人王国华、强英军，被告京华医院（反诉原告）和被告陈凤兰的委托诉讼代理人张金平、康月均到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
本诉原告东安精工公司（反诉被告）向本院提出如下诉讼请求：一、第一被告向原告支付拖欠的房租1285625元，第二被告对此承担连带责任，后增加诉讼请求1713466.64元，并要求被告按照同期人民银行贷款利率支付原告的利息损失（自2015年10月1日起至全部付清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月6日，原告与第一被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于石家庄市长安区体育北大街38号金杉商务楼第一、二、三层整体出租给第一被告，租赁期限为15年。后经法院审理后作出判决，判决双方签订的《房屋租赁合同》于2015年9月16日解除，现该判决已发生法律效力。第一被告占用租赁房屋至今。目前，被告还拖欠原告自2015年10月1日至2017年2月15日的房屋租金共计1285625元（租金标准暂时参照双方签订《房屋租赁合同》），以上拖欠的租金至今未付。我国《个人独资企业法》第二条规定：“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”据此，由于第一被告是第二被告开办的个人独资企业，所以第二被告也应对此承担偿还责任。为此，特诉至贵院。申请人申请贵院对房屋租金进行了司法鉴定。经鉴定，租金为每平方米每天2.17元，房屋建筑面积1813.74平米，据此，自2015年10月1日到2017年10月31日止，被申请人所欠租金总金额为2999091.64元。在做司法鉴定之前，自2015年10月1日至2017年2月15日，申请人暂按原租赁合同计算的租金数额为1285625元。为此，特提出增加诉讼请求1713466.64元。因此，特提出上述申请。
本诉被告京华医院辩称，原告主张的房屋租金计算方式及数额不正确，答辩人实际应支付租金数额为1959164元。鉴于原告违约解除合同后，给答辩人造成的实际损失远远高于应支付租金数额，损失与租金折抵后，答辩人不应支付原告租金。一、原告主张的房屋租金计算方式不正确。答辩人认为，自2015年10月1日至2017年10月31日的租金应按原租赁合同计算。首先，答辩人与原告于2018年11月6日签订的《房屋租赁合同》，租赁计费期为2006年1月1日至2020年12月31日，租期15年。前五年的租金每年为人民币85万元。后十年为每年93.5万元。《房屋租赁合同》的签订已考虑到市场涨幅情形，虽然合同已经解除，但欠付租金在原合同约定的期间，应参照原合同标准计算。其次，参照原合同标准计算租金是公平合理的。如果按照《房地产估价报告》中评估单价：2.17元/平方米.日的标准计算，则原告在租期内违约解除合同的租金损失应由原告承担。折抵答辩人租金损失后的租金数额仍为原合同价款。二、原告主张的房屋租金数额不正确。根据年租金93.5万元的标准计算，租金单价为1.42元/平方米.日。2015年10月1日至2017年10月31日合计761天，则答辩人应支付租金为1959164元，被告向原告提出的利息损失不应支持。被告多次以邮寄方式向原告交付租金支票，而原告拒收并非被告不支付租金，该期间产生的损失是原告拒收行为造成的，不应予以支持。三、原告违约解除合同后给答辩人造成实际损失远远高于应支付租金数额，因此，答辩人不应支付原告租金。原告违约解除合同后，给答辩人造成了多项经济损失，其损失设远远高于应支付租金数额，答辩人对损失提起反诉后与本诉已合并审理，因此其损失应与支付租金数额进行折抵。答辩人不应支付原告租金。
反诉原告京华医院向本院提出如下反诉请求：1、要求判令被反诉人赔偿反诉人各项经济损失共计150万元，后增加反诉请求至2523136.83元；2、被反诉人承担案件诉讼及其他费用。事实和理由：反诉人石家庄京华中西医结合前列腺病医院与反诉人河北东安精工股份有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，因租赁期内被反诉人为了提前终止合同，曾以断电、断水、堵门等方式严重妨碍反诉人正常经营，并由此给反诉人带来巨大经济损失。同时，因被反诉人的过激行为导致多次警察出警，给反诉人在医疗界的声誉造成了极为不良的影响。反诉人认为，被反诉人提前终止租赁合同的行为本已对反诉人造成了不可估量的经济损失，加之其严重妨害反诉人正常经营，其行为严重侵犯了反诉人的合法权益，故此，提起反诉，请人民法院依法支持反诉人的反诉请求。申请人与被申请人房屋租赁合同纠纷一案，贵院立案受理后，申请人对被申请人提出反诉，要求被申请人赔偿因被申请人违约解除合同而造成申请人损失。反诉提起时申请人的损失数额有的未予计算明确，有的没有实际发生。但经申请人庭前对损失进行核算，并且搬家损失等已实际发生，申请人将诉请数额从150万元变更为4023136.83元。现申请人特根据法律的相关规定向贵院提出增加诉讼请求的申请。因此反诉请求数额增加2523136.83元，恳请贵院准许！
反诉被告东安精工公司辩称，反诉原告各项请求没有事实根据，而且其当庭提交的关于其装修等损失的证据与开庭前提交的经营损失不一致，因此请法庭查清事实后，驳回其反诉诉讼请求。
本院经审理查明的事实如下：京华医院于2008年1月15日成立，该公司系个人独资企业，投资人系被告陈凤兰，持股比例为100%。
京华医院（乙方）与东安精工公司（甲方）于2008年11月6日签订《房屋租赁合同》，主要内容：一、甲方同意将其位于石家庄市体育北大街38号金杉商务楼第一、二、三层（共三层）整体出租给乙方；二、租赁期限自2006年1月1日至2020年12月31日，期限为15年。前五年为一个租金计算阶段，房屋租金为每年85万元；后十年为第二租金计算阶段，房屋租金为每年93.5万元；三、租金支付方式为按半年交纳，即每年的12月31日前，5月31日前缴纳下半年的房屋租金。以此类推直至合同期限到期为止。九、合同的变更及续租：1、租赁期间，乙方需要对承租房进行装修、增减改动设施或改建非主体结构，需提前向甲方申请，甲方同意后方可实施。2、租期届满，乙方不续租时，应在合同期限届满前30天通知甲方，届满前7天向甲方交验房屋（乙方自行装修和投入的其他费用甲方概不负担），届满之日退房。乙方续租须在合同届满前30日通知甲方，双方重新签订合同。十一、违约责任：1、本合同生效后，乙方可以提前终止合同，退出房屋，但须向甲方支付人民币伍拾万元的违约金；本合同生效后，甲方提前终止合同，要求乙方退出房屋，甲方须向乙方支付人民币伍拾万元。……3、乙方不按时支付租金和水电暖费用，以及租期届满乙方既不续租，也不退房，甲方可以对乙方采取法律措施和采取如停水、停电等措施。合同签订后，按照合同约定，被告向原告交付了房屋，原告按期向被告交纳房租。直至2015年7月份，被告通过中国工商银行向原告返还2015年第四季度的租金233750元。后于2015年9月16日被告向原告发出解除《房屋租赁合同》通知。后双方发生纠纷诉至本院，本院于2016年7月29日作出（2016）冀0102民初3581号民事判决书，本院认为部分，关于合同解除后原告的损失问题，……原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定了违约金为伍拾万元，故被告应给付原告违约金伍拾万元，在今后原告因解除合同搬离本案涉案房屋后，如原告损失大于伍拾万元，原告可另行主张权利。判决：一、原告石家庄京华中西医结合前列腺病医院与被告河北东安精工股份有限公司2008年11月6日签订的《房屋租赁合同》，于2015年9月16日解除；二、被告河北东安精工股份有限公司于本判决生效后十日内，给付原告石家庄京华中西医结合前列腺病医院违约金500000元；三、驳回原告石家庄京华中西医结合前列腺病医院的诉讼请求。京华医院不服上诉至石家庄市中级人民法院，在该院的审理过程中，京华医院以其正在寻求其他解决纠纷的方式为由，于2016年12月1日申请自愿撤回上诉。该院于2016年12月12日作出（2016）冀01民终8920号民事裁定书，裁定：准许上诉人石家庄京华中西医结合前列腺病医院撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。东安精工公司于2017年1月22日向京华医院发出“限期搬离及催交租金通知”并委托河北省石家庄市国信公证处对该通知进行了公证，后诉至本院要求京华医院立即搬离涉案租赁物并将房屋腾清。本院于2017年6月28日作出（2017）冀0102民初4652号民事判决书，判决：被告石家庄京华中西医结合前列腺病医院于本判决生效之日起十日内迁出并腾清位于石家庄市长安区房屋，将房屋交付给原告河北东安精工股份有限公司。京华医院不服上诉至石家庄市中级人民法院，该院于2017年9月22日作出（2017）冀01民终8445号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，京华医院继续占有涉案标的物。
2017年8月9日，涉案租赁物的产权人变更为河北宽奇商贸有限公司。现东安精工公司再次诉至本院要求京华医院支付自2015年10月1日至2017年8月9日期间房屋占有使用费等。本案诉讼过程中，东安精工公司申请对位于石家庄市长安区体育北大街38号金杉商务楼市场租金评估，河北兴诚房地产评估咨询有限公司于2017年9月25日作出在《房地产估价报告》（冀兴房估【2017】第S084号），估价结果：确定估价对象在2015年10月至2017年9月期间的市场租金为：建筑面积1813.74㎡，评估单价：2.17元/㎡.日，评估总价值：287.32万元。
庭审中，关于租金损失及经济损失方面，京华医院称在搬离涉案租赁物后租赁了河北盛意房地产开发有限公司的房产，已向该公司支付了第一季度的租金及租赁保证金60万元，同时，因东安精工公司提前解除合同的行为造成该医院2018年7月15日至2020年12月31日的租金损失72832.73元；关于装饰装修损失方面，京华医院提交中央空调报价表及收据、污水处理项目工程改造项目及收据、石家庄亿生堂医用品有限公司净化工程承包合同及收据、河北泌尿生殖医院工程预算单及收据、燕赵公证处出具的公证书及光盘等，欲证明京华医院对涉案房屋的装修、消防等工程共计花费1108731元，所有装饰装修均按租期15年标准进行，因原告违约解除合同造成被告装饰装修残值损失390837.61元；关于搬家损失方面，提交河北虹祥长美商贸有限公司出具收据、武汉华兴澳医疗器械有限公司出具的收据、石家庄长安区立邦家政服务部出具的收据，欲证实因东安精工公司的行为导致京华医院花费搬迁费用129000元；关于经营损失方面，京华医院提交发电机组租赁合同、发电机组租赁费收据、柴油费收款收据、购买柴油发票等，欲证实因东安精工公司的断电行为导致京华医院租赁发电机及购买柴油共计花费609856元；提交监控录像视频截图及视频、接出警登记表、告知书、门诊经营状况报表、2017.3.14-3.31的门诊经营状况报表证明因原告扰乱被告正常经营、2016.7.1-7.31的门诊经营状况报表、2017.7.1-7.31的门诊经营状况报表、2016.8.1-8.31的门诊经营状况报表、2017.8.1-8.31的门诊经营状况报表、2016.9.1-9.30的门诊经营状况报表、2017.9.1-9.30的门诊经营状况报表等，主张东安精工公司赔偿其经营损失；京华医院提交EMS快递单的照片、6份公证书，欲证明合同解除后被告向原告交付租金，而原告拒收的事实。据此，京华医院称东安精工公司提前终止双方租赁合同的行为给其医院造成不可估量的经济损失，主张东安精工公司赔偿其上述相关损失。东安精工公司对上述损失不予认可，辩称对京华医院提交的租赁协议书、收据真实性、关联性有异议，该医院没有提交关于出租方河北盛益房地产开发公司是房屋所有权人的证据材料；同时，在双方租赁合同被判决解除后，京华医院另行租赁房屋租金的高与低不应由原告为此承担，而且在法院涉及合同解除的判决书中已判决原告向被告支付50万元的违约金，所以京华医院不能重复主张，另外被告提交的2018年6月2日所支付的45万元的管理费是以现金的形式支付的，不符合常理，明显是虚假；对空调安装费有异议，该报价表上没有任何被告的名称，不能证明是给被告安装的空调，对该证据当中的25.3万元的收据真实性也有异议，应当有相应的银行流水，241488元的收据应当提供银行流水予以佐证；工程预算单对其关联性有异议，因为工程预算单上写明河北泌尿生殖医院，并不是被告的名称，对房屋现状没有异议，但是被告装修没有征得原告的同意；京华医院租赁发电机及购买柴油不是因为其公司的原因，是其自行购买的，另外购买零散的柴油是违反国家法律规定的；监控视频截图等证明不了其公司有扰乱医院经营的行为；对接出警登记表有异议，该表当中的被告将变压器拉走的事实是被告单方陈述的，原告没有确认、公安机关也没有认可；对门诊经营报表，对真实性有异议，是被告自行制作的，另外按照法律规定，如果有经营所得，应当向税务部门缴税，但被告没有提供纳税证明；对快递单真实性没有异议，因为双方当时有争议，而且已经处在诉讼当中，所以没有收被告的租金等，京华医院主张的发电机租赁费、柴油费、营业损失等各项费用，其提交的证据不具有合法性、关联性。
另庭审中，京华医院申请对涉案房屋装饰装修残值损失进行鉴定，东安精工公司称京华医院主张的装修等损失发生在2005年、2006年，但其成立的时间是2008年1月15日，所以，京华医院主张其成立之前的损失不应被支持；京华医院提交的证据中有《石家庄亿生堂医用品有限公司净化工程承包合同》、《河北泌尿生殖医院预算单》，该两家单位与京华医院明显不是一家单位，京华医院也不能做出合理的解释。该两份合同所涉及的费用也不应被支持、更无需做司法鉴定；即使装修这一事实被证实，但依据2008年11月6日双方签订的《房屋租赁合同》第一条第二款约定的内容，京华医院的装修损失已冲抵了其交纳的当年房租。据此，京华医院已不能再主张装修损失，更无需做司法鉴定，故不同意京华医院对涉案房屋的残值损失进行鉴定。经向本院鉴定室询问，因京华医院的该项申请无法进行鉴定，故对京华医院的鉴定申请，本院不予准许。
另查明，现京华医院正在搬离涉案标的物。
以上事实，有原、被告陈述、《房屋租赁合同》、民事判决书、民事裁定书等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本诉方面，东安精工公司主张京华医院支付欠付房屋占有使用费问题。东安精工公司与京华医院于2008年11月6日签订的房屋租赁合同已解除，京华医院在房屋租赁合同关系终止后，丧失了继续合法占有承租房屋的基础或依据，京华医院拒不履行返还承租房屋的义务，侵犯了出租人东安精工公司的合法权益，故其应当向东安精工公司支付自双方合同解除之日即自2015年10月1日起至2017年8月9日止占有租赁物期间的房屋使用费及相关利息；关于费用的支付标准问题，本院认为，京华医院应当支付的房屋使用费是东安精工公司在逾期腾房期间不得行使房屋所有权包括出租权所遭受的可得利益损失，并非原房屋租赁合同所产生的租金，京华医院辩称应以原租赁合同中约定的房租标准为计算依据，本院不予支持；房屋使用费应按《房地产估价报告》中的评估单价为依据，共计2.17元/㎡.日×1813.74㎡×（2015年10月1日至2017年8月9日）=2668483.11元，相关利息按中国人民银行同期贷款利率计算；又，因被告陈凤兰系京华医院（个人独资企业）的投资人，故陈凤兰对上述款项承担无限责任。京华医院称此期间其多次通过邮寄方式向对方交付租金支票，而东安精工公司拒收，故并非该医院不支付租金，本院认为，在双方原承租合同解除后，东安精工公司有权拒收对方依原租金标准支付的租金，而京华医院负有搬离涉案租赁物的义务，京华医院就此主张该期间产生的损失是原告拒收行为造成的观点，本院不予支持。
反诉方面，京华医院是否有权就其他损失主张东安精工公司赔偿问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。另案已生效判决认定今后京华医院因解除合同搬离本案涉案房屋后，如京华医院的损失大于伍拾万元，京华医院可另行主张权利，故其有权主张东安精工公司赔偿因解除合同导致的其他损失，东安精工公司称在法院判决书当中解除中已判决原告向被告支付50万元的违约金，所以京华医院不能重复主张的辩解，本院不予支持。
京华医院主张损失的赔偿范围能否得到支持。首先，关于装饰装修残值损失，依照双方签订的原房屋租赁合同约定，租赁期间，乙方需要对承租房进行装修、增减改动设施或改建非主体结构，需提前向甲方申请，甲方同意后方可实施。双方租赁关系自成立至解除，已届多年，而京华医院作为医院，势必对租赁物进行有关医疗设施的装修，东安精工公司对京华医院的经营情况应当是明知的，并未对此提出异议，故东安精工公司辩称京华医院装修未经其同意的观点，显然不符合常理，本院不予支持。依照法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人的违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间内装饰装修残值损失的，应予以支持。依照原租赁合同约定，租期届满，乙方不续租时，应在合同期限届满前30天通知甲方，届满前7天向甲方交验房屋（乙方自行装修和投入的其他费用甲方概不负担），届满之日退房。该条款适用于合同正常到期未提前解除的情形，故对东安精工公司称应由京华医院自行负担装饰装修损失的观点，本院不予采纳。本案中，因东安精工公司的违约行为导致双方房屋租赁合同提前解除，该公司应当赔偿京华医院的装饰装修的残值损失，京华医院提交的有关残值损失的证据不足，东安精工公司不予认可；又，因京华医院申请对装饰装修的残值损失鉴定目前无法进行鉴定，故本院不予支持。其次，关于租金损失一节，原涉案租赁物中双方约定的租赁期间自2006年1月1日起至2020年12月31日止，期限为15年，京华医院与东安精工公司2008年11月6日签订的《房屋租赁合同》于2015年9月16日解除，但该医院拒不搬离，后东安精工公司为促使该医院搬离，再次提起诉讼，本院于2017年6月28日作出（2017）冀0102民初4652号民事判决书，判决：被告石家庄京华中西医结合前列腺病医院于本判决生效之日起十日内迁出并腾清位于石家庄市长安区房屋，将房屋交付给原告河北东安精工股份有限公司。京华医院现正在搬离涉案标的物，结合房地产市场行情，2015年的租金标准与现今的租金标准，显然不能同日而语，故京华医院以现今另租他人房屋的租金标准主张东安精工予以赔偿租金损失诉请，证据不足，本院不予支持。再次，关于搬家损失方面，在原房屋租赁合同中，双方对此未进行明确约定，依照常理，合同解除后，承租方应自行负担其搬迁费用；本案虽存在合同提前解除之情形，但是否导致京华医院的搬家费用有所差别，范围无法确定，京华医院主张东安精工公司赔偿其花费搬迁费用129000元，理据不足，本院不予支持。京华医院称东安精工公司为迫使其搬离采取停水停电等措施，该医院为正常经营另行购买柴油、发电机等产生相关费用，要求东安精工公司予以赔偿，东安精工公司不予认可，本院不予支持。经营损失是指发生在企业生产经营过程中的价值损失，京华医院主张东安精工公司赔偿其经营损失，证据不足，东安精工公司不予认可，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，判决如下：
一、本诉被告石家庄京华中西医结合前列腺病医院于本判决生效之日起十日内向本诉原告河北东安精工股份有限公司支付房屋占有使用费共计2668483.11元及利息（利息自2015年10月1日起至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计算），被告陈凤兰对上述款项承担无限责任；
二、驳回反诉原告石家庄京华中西医结合前列腺病医院的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费30793元，由本诉被告石家庄京华中西医结合前列腺病医院负担，保全费5000元，由本诉被告石家庄京华中西医结合前列腺病医院负担；反诉费19493元（反诉原告已预交），由反诉原告石家庄京华中西医结合前列腺病医院负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 高 涵
审 判 员 苏丽娜
人民陪审员 崔亚杰
二〇一八年八月十五日
书 记 员 董韶坤