襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0606民初6118号
原告：胡波，男,1988年6月24日出生，汉族，住湖北省大冶市。
委托代理人：刘一芳，湖北敦临律师事务所律师。
被告：杨华峰，男，1972年7月2日出生，汉族，住湖北省黄石港区。
被告：王芬，女，1984年2月16日出生，汉族，住湖北省黄石市。
被告：黄爱申，女，1966年11月16日出生，汉族，住湖北省黄石市。
被告：石圆，男，1987年10月5日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
被告：湖北华仁物资贸易有限公司。住所地：湖北省黄石迎宾大道***号。
法定代表人：杨华峰，该公司总经理。
五被告共同委托代理人：陈敬义，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。
原告胡波与被告杨华峰、王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁物资贸易有限公司（以下简称湖北华仁公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡波的委托代理人刘一芳及被告杨华峰、王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁公司的共同委托代理人陈敬义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告胡波向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨华峰偿还原告尚欠借款本金人民币230.3万元及利息人民币14.69万元，本息合计人民币244.99万元；2、判令被告杨华峰向原告支付逾期违约金及罚息，自逾期之日起按年利率24%计算至清偿之日止；暂计算至起诉之日止为27.636万元，以后利息按诉求继续计算；3、判令被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁公司对上述1、2项请求承担连带清偿责任；4、请求确认原告对被告杨华峰抵押的房屋具有优先受偿权；5、请求确认原告对被告石圆抵押的两处房屋都具有优先受偿权。4、本案诉讼费及其他费用由五被告承担。事实和理由：2016年10月21日，原告胡波与被告杨华峰签署《借款合同》（合同编号：DYGQHB000049）约定，原告胡波向杨华峰出借本金245万元整，还款期限自2016年10月21日起至2017年10月20日止。同时借款合同约定了借款用途、本息还款方式、违约责任等。被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁公司与原告胡波于2016年10月21日签署了《担保函》，被告湖北华仁公司还出具了股东会担保决议，该四位被告作为连带责任保证人，对前述债务承担连带偿还责任。被告杨华峰将登记在其名下的位于湖北省黄石市黄石港区顺佳四季花城13-25-9号共20.28平方米的房屋押给原告，用于担保前述债务，并办理了他项权证，原告胡波对该房屋享有优先受偿权。被告石圆将登记在其名下的位于湖北省黄石市黄石港区迎宾大道16-10-2-602号共175.98平方米的房产和位于湖北省武汉市武昌区紫沙路东龙世纪花园三组A区2栋（百花居5栋）1单元17层01号共128.02平方米的房产抵押给原告，用于担保前述债务。并办理了他项权证，原告对该房屋享有优先受偿权。合同签订后，原告按照合同约定发放了借款，但被告杨华峰却没有按照合同约定进行还款，并自第7期（2017年5月26日）起发生逾期，截止到起诉之日仍未还清。故原告诉至法院。
被告杨华峰辩称：原告没有全部履行出借款项的支付义务，请法庭根据证据规则依法确认。
被告王芬、黄爱申、湖北华仁公司辩称：请法庭根据款项的交付方式依法核定借款金额是否发生。
被告石圆辩称：1、原告诉请的借款金额是否实际发生，请法庭依法确认；2、石圆与原告约定设立物的担保，该担保物系石圆父母共同出资购买，以石圆的名义登记。涉案房屋实际权利人为其父母所有，故该抵押合同的约定损害了实际权利人的合法权益，抵押无效；3、原告诉请涉案房屋具有优先受偿权，因抵押合同无效，故原告对此诉请缺乏法律依据，不应支持。
经审理查明，2016年10月21日，原告胡波与被告杨华峰签署《借款合同》（合同编号：DYGQHB000049），主要约定，原告胡波向杨华峰出借本金人民币245万元整，借款期限为12个月，自2016年10月21日起至2017年10月20日止。还款期数为12期，借款人需交纳准时还款保证金，具体金额为借款本金的6%，即14.7万元。同时借款合同约定了借款用途、本息还款方式、违约责任等。当日被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁公司向原告胡波出具了《担保函》，承诺为杨华峰的此笔借款承担不可撤销的无限连带责任保证。同日，被告湖北华仁公司还出具了股东会担保决议，对杨华峰的前述债务承担连带偿还责任。同日，被告杨华峰与原告胡波签订《房屋抵押合同》，将登记在其名下的位于湖北省黄石市黄石港区顺佳四季花城13-25-9号面积为20.28平方米的房屋【不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第0000163号】抵押给原告，用于担保前述债务，并办理了他项权证【证号为鄂（2016）黄石市不动产证明第0001753号】。同日，被告石圆与原告胡波签订《房屋抵押合同》2份，分别将登记在其名下的位于湖北省黄石市黄石港区迎宾大道16-10-2-602号面积为175.98平方米的房屋【不动产权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第0002318号】抵押给原告，并办理了他项权证【证号为鄂（2016）黄石市不动产证明第0001761号】、位于湖北省武汉市武昌区紫沙路东龙世纪花园三组A区2栋（百花居5栋）1单元17层01号面积为128.02平方米的房产抵押给原告，并办理了他项权证，【证号为鄂（2016）武汉市武昌不动产证明第0005300号】，用于担保前述债务。合同签订后，原告胡波于2016年10月27日将245万元借款转入杨华峰的银行账户。当天扣划借款保证金14.7万元。杨华峰实际收到借款230.3万元。
庭审中，原、被告均认可被告方共计还款24.91万元。因原告要求被告继续偿还借款本息，经协商无果，导致诉讼。
本院认为，原告胡波与被告杨华峰之间签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按照约定履行各自的权利义务。胡波作为冠群驰骋投资管理（北京）有限公司的员工，在交付借款本金时扣除了14.7万元保证金，应当从借款本金中扣减，故本案实际借款本金应认定为230.3万元。双方在合同中约定每期还款金额包含本金和利息，但未明确相应数额，本院根据双方在合同中的约定及在庭审中的陈述，折算利率为月利率0.9639%，应还利息为22.198617万元，每期还款金额包含本金和利息，分期予以扣减利息并剩余部分冲抵本金，逾期则按月利率2%计算利息，罚息和违约金。因双方均不能提供被告还款24.91万元的准确时间，故本院无法分段计算本息。被告已还款24.91万元，减去应还利息为22.198617万元，剩余2.711383万元，应当冲抵本金。冲抵后截止2017年10月20日尚欠本金为227.588617万元。被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁公司向原告胡波出具了《担保函》，承诺为杨华峰的此笔借款承担不可撤销的无限连带责任保证。应当承担连带保证责任。被告杨华峰、石圆自愿将其房产抵押给原告并办理了抵押登记，对该房产价值，原告具有优先受偿权。被告石圆辩称，其与原告约定设立物的担保，该担保物系石圆父母共同出资购买，以石圆的名义登记。涉案房屋实际权利人为其父母所有，故该抵押合同的约定损害了实际权利人的合法权益，抵押无效，原告诉请涉案房屋具有优先受偿权，因抵押合同无效，原告对此诉请缺乏法律依据，因石圆抵押的房产登记的所有人为石圆，且石圆对其辩称意见并没提供证据证实，故对其辩称意见本院不予采纳，被告石圆与原告胡波签订的2份《房屋抵押合同》有效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十七条的规定，判决如下：
一、被告杨华峰在本判决生效后十日内偿还原告胡波借款本金人民币227.588617万元。并以人民币227.588617万元为基数，按年利率24%计算支付从2016年10月21日起至实际付清之日止期间的利息；
二、被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁物资贸易有限公司对被告杨华峰的上述还款义务承担连带清偿责任；被告王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁物资贸易有限公司承担连带清偿责任之后，有权向被告杨华峰追偿；
三、原告胡波与被告杨华峰设定的房屋抵押权有效，原告胡波对该抵押房屋享有优先受偿权；
四、原告胡波与被告石圆设定的房屋抵押权有效，原告胡波对该二处抵押房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告胡波的其他诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28610元，由被告杨华峰、王芬、黄爱申、石圆、湖北华仁物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。
审 判 长 陈志明
人民陪审员 聂万顺
人民陪审员 方 怡
二〇一八年八月二十日
书 记 员 李 婷