江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初6854号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013516－X，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。（到庭，特别授权）
被告董庭荣，男，1963年3月10日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。（未到庭）
被告仓雪梅（系董庭荣之妻），女，1968年1月5日生。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告董庭荣、仓雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月30日受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开到庭参加诉讼；被告董庭荣、仓雪梅经本院公告送达民事诉状及开庭传票等，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2012年5月30日，被告董庭荣、仓雪梅与原告签订个人二手住房贷款合同约定，原告向被告董庭荣发放30万元个人住房贷款，期限为15年，用于购买盐城市亭湖区百安居新苑*幢*室、*幢*室的房产；贷款利率实行浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法。同时约定，如被告不按期偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并承担一切费用（含律师费）。被告董庭荣、仓雪梅以贷款所购买的房屋作抵押提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按约于2012年6月1日发放贷款后，被告董庭荣、仓雪梅未能按约还款。请求法院判决：1、被告董庭荣、仓雪梅立即偿还全部借款本金250244.01元、利息8674.23元、罚息490.51元，并从2016年9月23日起承担借款合同约定利率标准计算的利息、罚息；2、原告对被告董庭荣、仓雪梅所有的用于抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告董庭荣、仓雪梅承担律师费12000元。
被告董庭荣、仓雪梅未答辩。
经审理查明：董庭荣、仓雪梅系夫妻。2012年5月30日，董庭荣、仓雪梅与中行盐城分行签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同约定，中行盐城分行向被告董庭荣、仓雪梅发放30万元个人住房贷款，用于购买盐城市亭湖区百安居新苑*幢*室、*幢*室的房产，贷款期限为15年；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为一年；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用按月等额本息还款法，从支付贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共180期，还款日为每月的12日；借款人以本合同项下所购的房屋向中行盐城分行提供抵押担保；借款人未按期归还借款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约行为而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；该合同中同时约定，董庭荣、仓雪梅以盐城市亭湖区百安居新苑*幢*室、*幢*室的房产为贷款30万元提供抵押担保。上述合同签订后，原告中行盐城分行于2012年6月1日向董庭荣、仓雪梅发放了30万元的借款，董庭荣、仓雪梅亦向中行盐城分行出具了借款借据，该借据载明：借款金额30万元，浮动利率为月息5.875‰。同年6月5日董庭荣、仓雪梅向盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，登记的抵押权人为中行盐城分行，债权数额为30万元。董庭荣、仓雪梅借款后，陆续还款至2016年1月份，从同年2月起开始逾期，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2016年9月22日，董庭荣、仓雪梅尚欠借款本金250244.01元，利息8674.23元，罚息490.51元，本息合计259408.75元。
另查明：董庭荣、仓雪梅未能按期偿还借款，中行盐城分行委托律师代为诉讼，支付律师代理费12000元。
以上事实有个人二手住房贷款合同、借款借据、他项权证书、还款明细、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：原、被告签订的个人二手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，为合法有效的民事行为，现原告已履行了出借贷款的义务，被告董庭荣、仓雪梅应当按合同约定按期偿还借款本息，现其连续逾期不还款，已构成根本违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，并要求被告董庭荣、仓雪梅偿还全部借款本息；被告董庭荣、仓雪梅以其自有房产为该笔借款提供抵押，原告据此要求对抵押的房产享有优先受偿权的请求依法予以支持。原告为此支付的律师代理费，被告也应按合同约定承担。综上，原告要求被告董庭荣、仓雪梅承担偿还贷款本息、律师代理费的请求依法应予支持；要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董庭荣、仓雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息259408.75元，并从2016年9月23日起至实际还款之日止按个人二手住房贷款合同约定利率标准承担利息及罚息。
二、被告董庭荣、仓雪梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费12000元。
三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告董庭荣、仓雪梅的位于盐城市亭湖区百安居新苑*幢*室、*幢*室的不动产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元，公告费600元，合计5970元，由被告董庭荣、仓雪梅负担（原告已预交，限被告董庭荣、仓雪梅在本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
人民陪审员 张福桂
人民陪审员 郑建春
二〇一七年四月六日
书 记 员 刘 鑫
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。