重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初8303号
原告：重庆长恒商业管理有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪金龙路268号，统一社会信用代码91500112203542125H。
法定代表人：周年文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张丽娟，重庆潜卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贺伦桓，重庆潜卫律师事务所律师。
被告：徐腾，男，1989年3月28日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告重庆长恒商业管理有限公司（以下简称长恒公司）与被告徐腾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长恒公司的委托诉讼代理人张丽娟到庭参加诉讼，被告徐腾经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告长恒公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方解除《物业租赁合同》；2、判令被告立即向原告支付房屋租赁费92850元；3、判令被告立即向原告支付违约金，暂计至起诉之日为11142元（违约金计算标准：以30950元为基数，自2016年1月5日起至2016年4月4日止，按月利率2%计算；以61900元为基数，自2016年4月5日起至2016年7月4日止，按月利率2%计算；以92850元为基数，自2016年7月5日起至付清之日止，按月利率2%计算）；4、判令被告向原告支付为实现债权所产生的律师费6000元；5、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月3日，原被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于北碚区北温泉街道××大道××号、××号、××号的房屋出租给被告，房屋面积为294.76平方米，租赁期限为两年，从2015年2月5日至2017年2月4日止。其中，2015年2月5日至2016年2月4日期间租赁价格为30元/平方米，每季度为26528元，共计106113.6元；2016年2月5日至2017年2月4日期间租赁价格为35元/平方米，每季度为30950元，共计123799.2元，租金按季计算，先付后用，被告应提前30日向原告支付下一季度房屋租金。合同签订后，原告按照合同约定将上述房屋交付被告，但被告在向原告支付至2016年2月4日的房屋租赁费后，至今未再履行付款义务，故被告的行为已经严重违约，应按照合同约定向原告支付违约金以及律师费，为维护自身合法权益，故原告诉至法院。
被告徐腾未作答辩。
经审理查明，2015年2月3日，长恒公司（甲方）与徐腾（乙方）签订了《物业租赁合同》，约定：“第一条租赁物业的位置，甲方同意将位于北碚区××街道××大道××号、××号、××号的物业出租给乙方。第二条租赁面积，所租赁物业的建筑面积为294.76平方米。第三条用途，乙方租赁该物业的用途为经营库房，乙方如需改变本合同约定的经营内容，须事先征得甲方许可。第四条租赁期限，租赁期限为2年，从2015年2月5日至2017年2月4日止。第五条租赁价格、租金缴付方式及履约保证金，5.1租赁价格，在乙方的整个租赁期内，租赁价格按以下标准执行：（1）从2015年2月5日至2016年2月4日，租赁价格：30元/平方米，租赁费共计106113.6元；第一季度支付26528元，以后每季度支付26528元；（2）从2016年2月5日至2017年2月4日，租赁价格：35元/平方米，租赁费共计123799.2元；每季度支付30950元；5.2租金交付方式，按照先租金后使用的原则，租金实行按季预缴。提前30天交下一季度的房租，将租金以现金（或转账方式）支付给甲方。……第十条违约责任，10.1甲方未按本合同约定的期限向乙方交付物业，影响乙方工作安排和使用，属甲方违约。每拖延一天，甲方应向乙方支付违约金伍拾元。10.2乙方不按约定的期限完成装修工作和开业，属乙方违约，每拖延一天，乙方应向甲方支付违约金伍拾元；且免费期不顺延。10.3乙方未按本合同约定的期限，足额向甲方交付租金，每天按延付金额1%向甲方缴纳滞纳金，甲方有权从乙方履约保证金中扣收，乙方须在5天内不足履约保证金，否则甲方有权单方终止合同，由此造成的一切损失乙方自行承担。……10.8任何一方违约，应承担对方为实现债权所产生的差旅费、律师费等。……第十一条合同的终止，11.1在合同有效期内，经甲乙双方协商一致的，可提前终止本合同。11.2本合同期满且甲乙双方的权利义务履行完毕后，自然终止。11.3在合同期间，乙方有下列情形之一的，甲方可单方面终止合同，提前收回所租赁的物业，并可采取停水、停电等一切措施，对造成甲方其他损失的由乙方赔偿：（1）未经甲方许可，擅自将承租的物业转租、转借他人或改变合同约定用途的。（2）拖延租金超过30天或拖延滞纳金超过60天的。（3）利用租赁物业进行违法活动的。（4）在租赁期间，因乙方原因对物业结构造成重大损害的等……”。
另查明，坐落于北碚区××大道××号的房屋（房权证号107房地证2014字第××号，建筑面积106.84平方米）、坐落于北碚区××大道××号的房屋（房权证号107房地证2014字第××号，建筑面积38.45平方米）、坐落于北碚区××大道××号的房屋（房权证号107房地证2014字第××号，建筑面积149.47平方米），产权人均为重庆××置业有限公司。2015年1月1日，重庆××置业有限公司与长恒公司签订《协议》，约定重庆××置业有限公司将上述三套房屋交由长恒公司使用（包括但不限于自用、出租等），期限为2015年1月1日至2017年12月31日，长恒公司使用期间，因房屋产生的所有收益（包括但不限于租金等）均归长恒公司。徐腾自2016年2月5日至2016年11月4日未支付租金。徐腾于2016年11月4日搬离北碚区××大道××号、××号、××号的房屋，长恒公司于2016年11月5日将上述房屋收回。
还查明，长恒公司与重庆潜卫律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该所就本案纠纷进行起诉，长恒公司支付律师费6000元。庭审后，长恒公司于2016年12月20日向本院提交申请，自愿申请放弃在本案中主张违约金。
上述事实，有《物业租赁合同》、房产档案查询结果、《协议》、证明、《法律事务委托合同》、银行业务回单以及原告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，本案中，长恒公司与徐腾签订的《物业租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。针对长恒公司提出的诉讼请求，本院认为，徐腾作为承租人，自2016年2月5日起未支付房屋租金，其行为已经构成违约，长恒公司有权按照合同相关约定主张解除合同，故对其提出的该项诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，徐腾应支付2016年2月5日至2016年11月4日期间的租金92850元（30950元×3），故对长恒公司要求徐腾支付租金92850元的诉讼请求，本院予以支持。庭审后，长恒公司申请撤回在本案中主张违约金的诉讼请求，系对其权利的自由处分，本院予以确认。因徐腾违约，长恒公司向本院起诉，支付律师费6000元，按照合同约定，该费用应由徐腾承担，故对长恒公司要求徐腾承担律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除重庆长恒商业管理有限公司与徐腾于2015年2月3日签订的《物业租赁合同》。
二、徐腾于本判决生效之日起十日内支付重庆长恒商业管理有限公司租金92850元。
三、徐腾于本判决生效之日起十日内支付重庆长恒商业管理有限公司律师费6000元。
四、驳回重庆长恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，减半收取1250元，重庆长恒商业管理有限公司负担114元，由徐腾负担1136元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预缴上诉案件受理费，在收到缴费通知后七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 李祥君
二〇一七年一月十日
书 记 员 侯丹丹