盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0903民初516号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
被告宋某，居民。
被告宋某某，女，汉族，居民。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商行）与被告宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊借款暨保证合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日对本案公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人于淑清到庭参加诉讼，被告宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2012年12月24日，我行与宋某签订最高额个人担保借款合同一份，约定宋某在2012年12月24日至2015年12月10日期间，可以在我行办理最高本金余额不超过25万元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准，宋某之妻宋某某向我行出具借款人配偶承诺书，承诺如借款人到期不还，愿以家庭财产对该笔借款承担连带清偿责任。刘秀芬、束长俊自愿为宋某上述借款本息作连带责任保证，并以刘秀芬所有位于盐城市亭湖区人民中路22号9幢302室的房产作抵押担保。借款合同签订后，宋某于2013年1月6日立据向我行借款25万元，约定到期日为2013年12月20日。借款到期后，宋某仅于2014年4月17日、2014年6月17日、2015年2月25日各偿还本金2万元、6万元、1万元，其余本息未按约还款，保证人刘秀芬、束长俊亦未履行保义务，现诉至法院要求宋某、宋某某偿还借款本金16万元，并支付本金250000元自2013年1月6日起至2013年12月20日止按照约定的年利率8.1%计算的利息，本金250000元自2013年12月21日起2014年4月17日止、本金230000元自2014年4月18日起至2014年6月17日止、本金170000元自2014年6月18日起至2015年2月25日止、本金160000元自2015年2月25日起至实际还款之日止按12.15%计算的罚息，刘秀芬、束长俊承担连带清偿责任，承担本案诉讼费用。
原告盐城农商行为主张其权利，向本院提交了如下证据：
1、2012年12月24日，宋某作为借款人、刘秀芬、束长俊作为担保人与原江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商行）作为贷款人签订的最高额个人担保借款合同一份。
2、2013年1月6日，宋某向黄海农商行出具的借款借据一份。
3、宋某、宋某某出具的借款人配偶承诺书一份。
4、刘秀芬、束长俊向黄海农商行作出的夫妻共同担保申明一份。
5、盐城工商管理局确认的公司准予变更登记通知书一份。
6、刘秀芬、束长俊土地使用证和土地使用他项权证各一份。
7、刘秀芬、束长俊房屋抵押他项权证一份。
8、宋某、宋某某夫妻关系证明和刘秀芬、束长俊结婚证复印件各一份。
被告宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊未作答辩亦未向本院提供答辩证据。
因被告宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊在法定的答辩期限内未提出异议。本院对盐城农商行提供的证据经审核认为，盐城农商行提供的证据具有真实性、合法性和关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：
2012年12月24日，黄海农商行作为贷款人与宋某作为借款人及刘秀芬、束长俊作为担保人签订最高额个人担保借款合同一份，约定根据借款人宋某的申请，贷款人分次向借款人发放贷款；担保人刘秀芬、束长俊自愿为借款人宋某在在2012年12月24日至2015年12月10日期间，在贷款人处办理的最高本金余额不超过25万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止；在上述期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借据凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款人未按本合同约定的借款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，未按本合同约定的用途使用借款的，加收100%计收罚息；保证人刘秀芬、束长俊为上述借款本息提供连带保证责任担保；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用；一次性还款的保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；等等。该合同对双方的其他权利义务亦作了约定。刘秀芬、束长俊并承诺以其夫妻共有的位于盐城市亭湖区人民中路22号9幢302室的房屋及所占土地为宋某的上述借款作抵押担保，并至房地产管理部门办理了抵押登记手续。
2013年1月6日，宋某向黄海农商行出具借款借据，该借据载明借款本金25万元，到期日为2013年12月20日，年利率为8.1%，贷款用途为其他。借款到期后,宋某未能偿还借款本息，刘秀芬、束长俊亦未履行保证义务。盐城农商行经催要上述借款未果，遂起诉至本院。
另查明：2015年2月13日，黄海农商行经工商行政管理部门核准更名为盐城农商行。
又查明：宋某与宋某某系夫妻关系，双方于2012年12月17日向黄海农商行出具借款人配偶承诺书一份，载明：兹有借款人宋某因购空调材料需要于2012年12月11日向贵行申请贷款25万元（具体借款金额、借款日期、到期日期以借款借据为准）。本人宋某某作为借款人的配偶，承诺在贷款到期前督促归还贷款本息，如到期不能偿还，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产），对该笔借款承担连带偿还责任。束长俊与宋秀芬于2002年9月登记结婚，双方于2012年12月11日向黄海农商行出具夫妻共同担保声明一份，载明：借款人宋某于2012年12月11日向贵行申请贷款25万元（具体借款金额、借款日期、到期日期以借款借据为准），作为保证人我们愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产），对该笔贷款承担连带偿还责任。
本院认为，黄海农商行与宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊签订的最高额个人担保借款合同,系各方当事人真实意思表示,亦不违背国家法律和行政法规的强制性规定，应为有效。现借款已届偿还期限，宋某未按合同约定偿还贷款本息，应负逾期还款的违约责任，偿还所欠黄海农商行借款本金并支付约定利息、罚息。宋某某作为宋某之妻承诺对案涉借款承担连带偿还责任，且案涉借款亦发生在其与宋某夫妻关系存续期间，故对宋某的案涉借款应当承担共同偿还责任。刘秀芬、束长俊自愿作为保证人为宋某的上述借款提供连带责任保证，应依约对宋某的债务承担连带清偿责任。刘秀芬、束长俊自愿以其夫妻共有的位于盐城市亭湖区人民中路22号9幢302室的房屋及所占土地为宋某的上述借款作抵押担保，并至房地产管理部门作了抵押登记，故盐城农商行主张的抵押权成立，要求对抵押物变现价款享有优先受偿权，有法律依据。黄海农商行现已更名为盐城农商行，故盐城农商行要求宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊连带偿还借款本息、并对刘秀芬、束长俊抵押房地产变卖或拍卖的价款享有优先受偿权的诉请，有合同和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告宋某、宋某某偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金16万元及利息、罚息（本金25万元自2013年1月6日起至2013年12月20日止按照约定的年利率8.1%计算，本金25万元自2013年12月21日起2014年4月17日止、本金23万元自2014年4月18日起至2014年6月17日止、本金17万元自2014年6月18日起至2015年2月24日止、本金16万元自2015年2月25日起至实际还款之日止按年利率12.15%计算），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告刘秀芬、束长俊对被告宋某、宋某某上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3500元，由被告宋某、宋某某、刘秀芬、束长俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 姚德祥
审 判 员 道 静
人民陪审员 王洁如
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 江 秀
附录法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。