四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0703民初779号
原告：王庆林，男，1981年8月21日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
原告：许艳，女，1984年3月3日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。
二原告共同委托诉讼代理人：许义斌，绵阳市游仙区魏城法律服务所法律工作者。
被告：杨大林，男，1969年9月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。
被告：孙翠兰，女，1971年3月20日出生，汉族，现住四川省绵阳市涪城区。
二被告共同委托诉讼代理人：王定伦，四川蜀仁律师事务所律师。
第三人：绵阳我爱我家房产经纪有限责任公司高新分公司，住所地：绵阳市高新区。
负责人：蒲仙慧，该分公司经理。
第三人：绵阳我爱我家房产经纪有限责任公司，住所地：绵阳市涪城区。
法定代表人：周伟明，该公司经理。
原告王庆林、许艳与被告杨大林、孙翠兰和第三人绵阳我爱我家房产经纪有限责任公司高新分公司（以下简称我爱我家高新分公司）、绵阳我爱我家房产经纪有限责任公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆林、许艳及二原告共同委托诉讼代理人许义斌，被告杨大林、孙翠兰及二被告共同委托诉讼代理人王定伦，第三人我爱我家高新分公司负责人蒲仙慧、我爱我家公司法定代表人周伟明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王庆林、许艳向本院提出诉讼请求：1.确认原被告和第三人于2017年7月4日签订的《二手房买卖经纪合同》有效；2.判令二原告、二被告继续履行《二手房买卖经纪合同》的权利、义务；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：二被告拥有位于绵阳市涪城区住房一套，二被告委托第三人我爱我家高新分公司对外销售。二原告因子女读书，需购住房一套，后经我爱我家高新分公司介绍并在被告协助下对所出售的房屋进行实地查看，经协商原被告以55.6万元的价格达成一致意见，原告即向被告支付定金5万元，于2017年7月4日原被告和第三人共同签订了《二手房买卖经纪合同》。合同第四条规定从合同签订之日起180天内原告向被告支付房屋首付款15.6万元，余款待按揭贷款放款当日一次性付清，第五条约定了原被告向第三人支付中介佣金的比例和支付方式，第七条约定了产权过户事宜，第八条约定了违约责任，最后补充完善了被告出售房屋内的家庭用具。合同之外，原被告和第三人口头约定了房屋首付款在被告向原告办理过户完毕的当日支付。2017年7月6日第三人对出售房屋进行了网签。该合同在履行过程中，原告及第三人多次要求被告办理房屋过户，被告以各种借口推诿，迟迟不履行合同的过户义务。综上，被告因房价上涨不履行合同义务，致原被告及第三人签订的合同不能实现，经多次协商未果，原告为维护其合法权益，现起诉望判如所请。
杨大林、孙翠兰共同辩称：1.原告的诉讼请求不能成立，原被告与第三人签订的合同不符合构成要件，拥有案涉房屋50%所有权的孙翠兰没有签字，也没有授权杨大林签字，系无效合同；2.原告诉称的事实理由不能成立，原告购买房屋，作为房屋共有权人的孙翠兰是不知情的，杨大林没有和孙翠兰协商，也没有得到孙翠兰的授权或委托，系杨大林单方与原告所签合同；3.原告未按约定支付首付款，已构成违约，原告诉称口头约定办完过户手续才付首付款不合情理；4.第三人对案涉房屋进行网签，二被告没有去也没有授权委托，网签存在瑕疵，同时网签也并非房屋买卖的登记备案；5.孙翠兰明确表示不同意卖房，并由杨大林向原告陈述了此观点，并将定金退给了原告，以实际行动表示了二被告均不愿意出售案涉房屋。
我爱我家高新分公司辩称：王庆林、许艳所诉属实。签订经纪合同交了定金后，卖方就把房屋权证给分公司了，双方都查看了的；分公司对案涉房屋进行了网签，防止再卖或抵押，因分公司系统升级，使用了其他公司的系统网签；经纪合同可以一个人签字，但存量房买卖合同必须双方都要签字，因没有协商好合同一直没有签字；2017年9、10月份，杨大林要求支付首付款，原告要求办理过户，双方未协商好，后被告不同意出卖案涉房屋。
我爱我家公司辩称：房屋买卖是分公司在处理。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。
本院经审理认定如下事实：案涉房屋位于绵阳市涪城区，建筑面积89.09平方米，为被告杨大林与孙翠兰共同共有，《房屋所有权证》编号为绵房权证监证字第××号和0296734号，《国有土地使用证》编号为绵城国用（2016）第01487号。原告王庆林、许艳从第三人处得知案涉房屋出售信息后，2017年7月3日，与售房人员和杨大林对房屋进行实地查看，经协商房屋出售价款为55.6万元，当即原告向杨大林账户转账支付定金5万元，杨林大出具定金收条1张。次日，王庆林、许艳作为买方（甲方）与杨大林作为卖方（乙方）、我爱我家公司作为经纪方（丙方）共同签订《二手房买卖经纪合同》。该合同中约定：乙方自愿将案涉房屋及土地使用权出售给甲方，总成交价为55.6万元；签订本合同时，甲方向乙方支付定金5万元，定金有效期限为180天，在首次支付房款时全部冲抵成购房款；乙方收取定金并出具收条后将房屋产权证、土地证及相关资料原件交由丙方代管；签订本合同起180天内甲方向乙方支付房款15.6万元，余款40万元由甲方通过银行按揭贷款支付，放款当日一次性付清；房屋产权证和土地权证由甲乙双方同丙方办理。合同还约定乙方保证对房屋享有合法所有权和独立处理权、过户税费和中价佣金支付等其他事项。合同签订后，案涉房屋权证经原告查看后交由我爱我家高新分公司保管。2017年7月6日，我爱我家高新分公司以绵阳市华诚地产投资顾问有限公司为居间方制作了《绵阳市存量房买卖合同》，但原被告双方均未签字。后双方因购房款支付、房屋过户等事项多次协商未果，共有人孙翠兰提出对案涉房屋出售不知情，并不同意出售。2018年1月11日，杨大林以银行转账方式向王庆林退款5万元。现原告起诉请求判如所请。
庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为要求二被告履行房屋过户义务；被告孙翠兰陈述其于2017年11月才知道房屋出售的事情，并当庭表示不同意出售案涉房屋；原告方认可尚未支付首付款。在诉讼过程中，经本院释明，原告方不变更本案诉讼请求。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”规定，杨大林作为完全民事行为能力人，与王庆林、许艳及我爱我家公司签订的《二手房买卖经纪合同》系各方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”规定，被告方关于《二手房买卖经纪合同》未经共有人孙翠兰签字应为无效合同的辩解理由不能成立，本院不予采信。因共有人孙翠兰当庭表示不同意出售案涉房屋，且双方也未在《绵阳市存量房买卖合同》上签字，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”规定，原告方要求被告方履行房屋过户义务的诉讼请求存在履行不能的情形；依照《四川省高级人民法院关于审理合同解除纠纷案件若干问题的指导意见》第6条“一方当事人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，相对方请求继续履行合同，人民法院经审理后认为属于合同法第一百一十条规定情形的，应当向相对方释明是否变更诉讼请求为解除合同并根据合同法第九十七条的规定要求违约方承担相应责任。当事人拒绝变更的，人民法院可以判决驳回其诉讼请求”规定，原告方经本院释明，不变更诉讼请求，故其要求被告方履行房屋过户义务的诉讼请求应予驳回。
综上所述，原告的部分诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，判决如下：
一、王庆林、许艳与杨大林、绵阳我爱我家房产经纪有限责任公司于2017年7月4日签订《二手房买卖经纪合同》有效；
二、驳回原告王庆林、许艳的其他诉讼请求。
案件受理费4680元，由被告杨大林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 杨海泉
二〇一八年三月十九日
书记员 阳星月