＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）杭西民初字第1954号＼n原告：范顺宝。＼n委托代理人：高立贵。＼n被告：翁丽君。＼n被告：王伟。＼n被告：马慧。＼n原告范顺宝（以下简称原告）诉被告翁丽君、王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月16日受理后，依法由代理审判员赵玲玲独任审判，于2011年10月16日第一次公开开庭进行了审理。后原告于2011年12月8日申请追加马慧为共同被告，经审查，本院予以准许，本案依法转换成普通程序并组成合议庭，于2012年1月30日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高立贵、被告翁丽君、王伟到庭参加第一次庭审。原告的委托代理人高立贵到庭参加第二次庭审，三被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。＼n原告起诉称：2010年10月1日，原告与翁丽君签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将坐落于杭州市西湖区教工路367号一楼（三间门面和内三间），以及二楼四间（不包括卫生间），一共十间房屋出租给翁丽君用于经营餐饮；房屋年租金为148000元，每季度一付；若逾期支付租金，按每天100元支付滞纳金；逾期30天，原告有权解除协议；租赁期间不得擅自转租。协议签订后，翁丽君一直未付租金及滞纳金，并欠水费4220元。租赁期间，翁丽君还擅自将房屋转租。因翁丽君逾期支付租金早已超过30天，《房屋租赁协议》应当予以解除，翁丽君应当支付相应的租金和滞纳金，且翁丽君及次承租人均有腾退房屋的义务，故原告诉请判令一、解除原告与翁丽君于2010年10月1日签订的《房屋租赁协议》；二、翁丽君立即腾退房屋，支付租金129347.94元，滞纳金31400元，水费4220元（租金、滞纳金自2010年10月1日起暂算至2011年8月15日，2011年8月16日起至实际腾空之日的租金、滞纳金按每日505.48元计算）；三、次承租人王伟立即腾退房屋，自2011年8月16日起至实际腾空之日的逾期腾房占有使用费按每日505.48元计算；四、翁丽君、王伟承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求中的水费为3825.80元。后原告申请追加马慧为共同被告，并申请变更其第三、四项诉讼请求为：三、次承租人王伟、马慧立即腾退房屋，自2011年8月16日起至实际腾空之日的逾期腾房占有使用费按每日505.48元计算；四、三被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告翁丽君答辩称：翁丽君确与原告签订了房屋租赁协议，亦认可原告主张的水费数额。然翁丽君曾以现金及借条方式向原告支付租金，相当于已经支付租金至2011年9月底，支付滞纳金到2011年6月底。＼n被告王伟答辩称：王伟已经将房租交给翁丽君，且已交至2012年5月，故王伟有权租至2012年5月。滞纳金与王伟无关。＼n被告马慧未作答辩。＼n原告就其主张向本院提供以下证据材料：＼n1.房屋租赁协议一份（原件），用于证明2010年10月1日，原告与翁丽君签订房屋租赁协议的事实；＼n2.集体土地建设用地使用权证一份（原件），用于证明涉案租赁房屋系合法建筑，原告对该房屋有所有权的事实；＼n3.自来水总表混用水补差合同一份和代缴费收据一组（原件），用于证明原告为翁丽君垫付水费的事实。＼n原告提供的证据经质证，被告翁丽君对证据1、2均无异议，对证据3合同无异议，但对有些水费的算法有异议。被告王伟对原告提供证据的真实性均无异议。被告马慧未到庭质证。＼n被告翁丽君、马慧未举证。＼n被告王伟就其主张向本院提供以下证据材料：＼n1.收条两份（原件），用于证明王伟已将承包款交至2012年5月25日的事实；＼n2.承包协议一份（复印件）及补充协议一份（原件），用于证明王伟与翁丽君之间的承包关系。＼n被告王伟提供的证据经质证，原告对证据1的真实性无异议，合法性有异议，认为翁丽君收到18万元承包款的法律基础无效。对证据2中的承包协议认为没有原件，不予质证；对补充协议真实性无异议，合法性有异议，其中约定的经营期限到2018年11月10日，已远超原告与翁丽君的房屋租赁协议之约定；且该补充协议未经出租人同意，属于擅自转租，应当依法认定为无效协议。被告翁丽君对王伟提供的证据均无异议。被告马慧未到庭质证。＼n本院对原、被告提供的上述证据认证如下：＼n原告提供的证据、王伟提供的证据1及证据2中的补充协议均系原件，本院对其真实性均予以认定。王伟提供的证据2中的承包协议虽系复印件，然该协议的签约双方均对该协议确认无误，本院亦对其真实性予以认定。＼n本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：＼n2010年10月1日，原告与翁丽君签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将坐落于杭州市西湖区教工路367号一楼（三间门面和内三间），以及二楼四间（不包括卫生间），一共十间房屋出租给翁丽君用于经营餐饮；年租金148000元，租金在每季度第一个月的5号前一次性付清，先付后租；若翁丽君逾期支付租金，按每天100元向原告支付滞纳金；若翁丽君逾期支付租金达30天，原告有权收回出租的房屋，并有权单方解除协议；租赁期间不得擅自转租，若转租必须经原告书面同意。若翁丽君擅自转租，原告有权收回房屋，并解除协议；翁丽君在租赁期间的水费、电费等必要的费用由翁丽君承担，二楼卫生间的水费由翁丽君支付。此外，原告与翁丽君约定双方之间的原房屋租赁协议作废。＼n经查，翁丽君将承租自原告处的涉案房屋用于开办餐饮店，后将餐饮店承包给王伟、马慧。现王伟、马慧仍将涉案房屋用于经营餐饮店，涉案房屋处于两人控制之下。＼n本院认为：原告与翁丽君签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应予遵守。翁丽君辩称其已经以现金或出具借条的方式支付涉案房屋租金至2011年9月底，支付滞纳金至2011年6月底，然其对于借条的出具细节及租金、滞纳金的支付情况在审理中有全然不同之表述，存在反复改变陈词之严重违背合理性的地方，且其并未提供任何证据佐证，故本院对其上述辩称不予采纳。翁丽君未支付租金之违约行为已构成根本性违约，故根据原告与翁丽君签订的《房屋租赁协议》之约定，原告要求解除双方之间的租赁协议的诉请合理有据，本院予以支持，本案租赁关系自本判决生效之日起解除。合同解除后，被告应当向原告支付至合同解除之日止的租金、水费及归还租赁房屋。《房屋租赁协议》中约定若翁丽君逾期支付租金，原告有权收取100元／天的滞纳金，该滞纳金性质上属于违约金，该约定符合法律规定，本院予以支持。王伟、马慧基于与翁丽君的承包关系而实际占有使用涉案房屋，故原告要求王伟、马慧腾退房屋的诉请，本院亦予支持。翁丽君、王伟、马慧若未能按期将房屋腾空，则应当自逾期交房之日起支付原告逾期腾房占有使用费，本院参照《房屋转让协议》上约定的房屋年租金148000元，确定每日的逾期腾房占有使用费为405.48元／天。三被告经本院合法传唤未到庭参加本案第二次庭审，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、范顺宝与翁丽君于2010年10月1日签订的《房屋租赁协议》于本判决生效之日起解除；＼n二、翁丽君于本判决生效之日起十日内支付范顺宝水费3825.80元、租金129347.94元、违约金31400元（租金、违约金暂算至2011年8月15日），2011年8月16日起至合同解除之日止的租金按405.48元／天，违约金按100元／天的标准计算支付；＼n三、翁丽君、王伟、马慧于本判决生效之日将位于杭州市西湖区教工路367号一楼（三间门面和内三间）、二楼四间（不包括卫生间），合计十间房屋腾空并返还给范顺宝；若翁丽君、王伟、马慧未能按期腾空，则自逾期腾空之日起至实际腾空房屋之日止，每日支付范顺宝逾期腾房占有使用费405.48元；＼n四、驳回范顺宝的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费3591元，由翁丽君负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判长赵玲玲＼n人民陪审员郑曙昌＼n人民陪审员楼宏＼n二〇一二年三月二十八日＼n书记员徐静