福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初5964号
原告：林彦迪，男，1989年2月16日出生，汉族，居民，住厦门市集美区。
委托诉讼代理人：郑梅琴、吴超生，福建大涵律师事务所律师，特别代理。
被告：福建省画都置业有限公司，住所地仙游县鲤南镇新汽车站六号仙游油画城4F。
法定代表人：魏金椿该公司董事长。
原告林彦迪诉被告福建省画都置业有限公司（以下简称“画都公司”）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告林彦迪由其委托诉讼代理人吴超生到庭参加诉讼，被告画都公司经本院合法传唤拒不到庭到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
林彦迪向本院提出请求：一、判令解除原、被告于2013年12月28日签订的《商品房买卖合同》。二、被告退还原告已经支付的购房款259209元（人民币，下同），并支付违约金2592.09元；并自起诉之日起以259209元为基数，以银行同期同类贷款利率计算的利息。事实和理由：2013年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买坐落于仙游国际油画城3幢510号房产。合同签订后，原告依约缴纳购房款、专项维修基金等共计259209元。同时《商品房买卖合同》第八条、第九条约定，被告应在2015年6月30日前交付符合规定、约定的商品房归原告使用，若逾期超过90日未交付，原告有权解除合同，被告应按原告已付款的1%向原告支付违约金。合同签订至今，被告无法依约交房。2016年10月11日，原告以其申请财产保全支付费用1830元为由，请求增加诉讼请求：判令原告因申请财产保全支出费用1830元由被告承担。
画都公司未作答辩。
林彦迪围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收款收据各一份。画都公司经本院传票传唤，既没有到庭应诉，也没有提出书面答辨和异议，视为自动放弃诉讼权利；林彦迪提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买坐落于仙游国际油画城3幢510号房产。合同第八条对有关商品房的交付条件和期限约定：一、出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……；二、……；三、但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的；因政府行为（如政府通知停工及交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期；日降雨量15mm以上降雨、风六级以上（含六级）、连续2天以上37摄氏度以上高温、烈度6级以上地震等自然灾害而导致工程延期的。以上因素均以政府相关部门提供书面资料为准。合同第九条就出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、。逾期超过90日后，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金……。合同签订后，原告按约付清全部购房款等259209元。2016年9月1日，原告以被告无法依约交房为由，向本院提起诉讼，请求判准上述诉讼请求。
2016年10月11日，本院依原告申请，依法裁定：一、对福建省画都置业有限公司名下位于榜头镇泉山村仙游县国际油画城3幢510号的房产在价值261801.09元以内予以查封（合同编号：201305167）；查封期限为三年。二、对林彦迪名下厦门市集美区三秀里55号房产在价值261801.09元以内予以查封（厦国土房证第01079911号）；查封期限为三年。案件申请费1830元，由林彦迪负担。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人均应按合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原告已按约付清购房款，而被告现无法交付房屋，且不具有不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因可延期交付房屋，被告已构成违约，原告请求解除合同符合双方约定的解除合同的情形，应予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案商品房买卖合同解除后，被告应依约将原告已支付的购房款返还给原告。因此原告请求返还已付购房款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条规定：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。”原告同时请求被告赔偿利息损失并按已付款的1%向原告支付违约金，欠缺合理，本院酌定就高由被告按已付购房款259209元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至被告退款之日止向原告支付利息；对于原告同时要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，判决如下：
1解除林彦迪与福建省画都置业有限公司于2013年12月28日签订的《商品房买卖合同》；
二、福建省画都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给林彦迪已支付的购房款259209元，并支付利息，利息计算方法：以购房款259209元为基数，自2016年9月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计至退款之日止。
三、福建省画都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给林彦迪保全申请费用1830元。
四、驳回林彦迪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5227元，由林彦迪负担39元，由福建省画都置业有限公司负担5188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 陈 斌
人民陪审员 郑杜峰
人民陪审员 陈瑞锦
二〇一七年三月一日
书 记 员 陈章清
附：本案相关的法律法规及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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