辽宁省盘锦市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽11民终550号
上诉人（原审原告）：李悦，女，1977年12月2日出生，汉族，个体，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
上诉人（原审原告）：聂大勇，男，1973年4月20日出生，汉族，盘山县公安局职工，住址同上。
二上诉人共同委托代理人：何麟，辽宁盛达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区。
法定代表人：万春华，该公司董事长。
委托代理人：朱江，男，汉族，1972年12月2日出生，该公司法务员，住辽宁省沈阳市皇姑区。
上诉人李悦、聂大勇与被上诉人盘锦嘉鼎置业有限公司（简称嘉鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，盘锦市兴隆台区人民法院于2016年4月12日作出（2016）辽1103民初215号民事判决，李悦、聂大勇不服该判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，于2016年9月1日公开开庭审理了本案。上诉人李悦、聂大勇委托代理人何麟，被上诉人嘉鼎公司委托代理人朱江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李悦、聂大勇一审诉称：二原告系夫妻关系，于2011年7月16日原告交纳全款预购被告开发建设的“盘锦恒大华府”8-2-2801号商品房，双方签订了《商品房买卖合同》。合同第八条约定：被告应当在2013年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定：如不能按期交付房屋，被告按照原告交付的购房款每日万分之一的比例，支付延期交房违约金。2014年7月，原告就被告逾期交纳房屋曾提起过诉讼，要求赔偿至验收合格日，经法院调解，协商赔偿到2014年3月8日，被告已支付该赔偿款。现原告获知2015年2月16日，被告才正式取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，而该书是原告获得验收合格的唯一标尺，原告就此作为新证据，重新提起诉讼，请求判令：1、被告补充赔付逾期交房违约金30，605.00元（即2014年3月8日始至2015年2月16日止）；2、物业费、水、电、气、暖、电梯费等自收房日开始计算（即2014年3月8日始至2015年2月16日止）；3、合同约定维保修2年期限自实际收房日开始计算（即2015年2月16日）。
被告嘉鼎公司一审庭审辩称：被告的逾期交房行为原告已经提起过诉讼，诉讼中双方达成庭外和解，并已实际履行完毕，原告于2015年3月8日办理了房屋交付手续，我方认为，原告已经就逾期交房产生的债权请求权进行了处分，实体权利已经消灭，原告再次起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
一审法院审理查明：2014年6月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的兴隆台区恒大华府一期8幢2-2801号，房屋建筑面积为145.22平方米，总房款为892，287.00元。合同约定付款方式及期限如下：买受人应当在2014年6月18日前一次性支付全部房价款。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款。双方所签订合同第八条对交付期限进行了约定，出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方签订的附件四：合同补充协议中第五条对主合同第八条进行补充如下：“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。合同第十一条关于交接进行了约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另查：原告于2014年7月以同一争议事由诉至本院，原、被告双方于2014年12月24日达成庭外和解，和解的内容如下：1、被告以现金形式支付赔偿款14，098.00元，承担一半诉讼费；2、电梯费、物业费从2014年3月8日起重新计算，该日期前已交费用顺延，采暖费2，198.00元给予现金返还；3、双方关于本次诉讼争议一次性解决，其他无争议，绝不反悔；4、本人承诺对本次诉讼案件处理过程及结果对外保密，如有违反，自愿双倍返还已收取的所有赔偿并放弃再次主张权利。当日，原告向本院申请撤诉，本院于2014年12月24日作出（2014）兴民一初字第00606号民事裁定书，准许二原告撤回起诉。二原告已于2015年3月25日收取被告给付的赔偿款16，372.00元，电梯费、物业费合计1，396.20元。2014年3月8日，原告收到诉争房屋钥匙并实际接收诉争房屋。
一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》已成立并生效，受法律保护。原告因被告逾期交房行为，而对被告产生债权请求权，基于该债权请求权原告于2014年7月将被告诉至法院，且在被告亦未取得竣工备案表的情况下，双方庭外达成和解，是双方自愿行为，系真实意思表示，原告实现其债权，并且实际接收诉争房屋，债权已归于消灭。原告就同一事由再次起诉，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十一条第（一）款、第一百零五条之规定，判决如下：驳回原告李悦、聂大勇的诉讼请求。案件受理费282.00元,由原告李悦、聂大勇承担。
李悦、聂大勇上诉请求及理由是：要求撤销原判，予以改判。理由，2014年7月，上诉人曾起诉要求被上诉人赔偿逾期交房违约金，赔偿期限从2013年9月30日至验收合格日止。经法院主持协商赔偿到2014年3月8日止，因自行和解，而申请撤诉。上诉人认为，虽达成了和解协议，但并不影响上诉人再次起诉要求被上诉人补充赔偿逾期交房违约金的诉求。根据新证据证明被上诉人于2015年2月16日才取得《辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书》，又根据建筑法相关规定，建筑工程竣工验收后，方可交付使用，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被上诉人违反法律强制性规定，因此，上诉人的起诉合法。
嘉鼎公司二审答辩认为：本案争议上诉人已经提起过一次诉讼并与被上诉人达成庭外和解，上诉人在和解情况说明中已经说明诉讼争议事项全部解决，其他无争议。因此，上诉人的关于逾期交房违约金的债权请求权已经消灭；在第一次诉讼和解时间是2014年12月24日，双方关于逾期交房赔偿金计算的时间截点是2014年3月8日，即上诉人实际收房时间，在达成和解时被上诉人没有取得竣工验收备案表，上诉人对此知情。因此，和解协议合法有效。2014年3月8日之后的逾期交房赔偿，上诉人已经书面放弃。本案中不能再请求赔偿；双方合同约定的交付条件不是取得竣工验收备案表，本案上诉人按照备案时间请求交付赔偿没有合同和法律依据。综上，原审判决正确，应予维持。
本案争议焦点：被上诉人应否补充赔偿逾期交房违约金30,605.00元。
围绕本案争议焦点，上诉人、被上诉人在二审未有证据提供。
本院经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：上诉人第一次起诉要求被上诉人赔偿逾期交房违约金，期限至验收合格日止，由于该诉求已包含按合同约定的逾期交付房屋违约金部分，因此，本次起诉要求补充赔付逾期交房违约金，已包括在第一次诉求之中。在第一次起诉中原审已对该诉求进行了审理，达成了和解协议，因此和解协议是上诉人对自已诉讼权利的处分，在不违背法律强行性规定的情形下，和解协议有效。另，从双方签订的商品房买卖合同附件四补充协议中反映，该商品房验收合格的条件应为建设单位、施工单位等五方验收及消防验收等，并非被上诉人取得验收备案登记表，能够说明二上诉人认可当时被上诉人已经具备了交房条件。因此对上诉人的上诉请求，本院不予以支持。原审判决正确，应予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费282.00元，由上诉人李悦、聂大勇承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 敏
审判员 徐振强
审判员 李 野
二〇一六年九月一日
书记员 赵燕菲