沈阳市和平区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初7531号
原告：方青媛，女，1959年9月8日，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人：方崇权，男，1986年8月4日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。
被告：沈阳中融田苑农牧有限公司，住所地沈阳市沈北新区，统一社会信用代码×××。
法定代表人：仇向军。
原告方青媛诉被告沈阳中融田苑农牧有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由本院审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员刘陶然、费秀云参加评议，于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原
告委托代理人方崇权到庭参加诉讼，被告经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：被告于2015年12月3日与原告签署《房屋租赁合同》，约定被告自2015年12月3日起租赁原告位于沈阳市（新加坡城一期7#）的房屋，月租金3000元，租期5年，每半年缴付未来6个月房租，并特别约定被告需提前一个月缴纳下一期房租，逾期不缴纳房租每天按月租金1%收取滞纳金。自租赁合同签署起，被告共给付过两次租金，分别于2015年12月通过原告的租赁合同签署代理人陈晓红给付现金21000元（含押金3000元），2016年6月（第二次给付已有逾期，但经过协商双方决定继续履行合同）通过向原告儿子方崇权银行汇款的方式给付房租18000元，以后再未给付过。2016年11月，原告及家人通过被告公司一曲姓职员提醒被告应当及时足额缴纳第三期房租未果，联系陈乐（即为被告代签租房合同的员工），该职员表示已经离职，并于11月29日告诉原告儿子方崇权联系被告公司的监事冯斌。原告自2016年11月29日起联系冯斌，冯斌表示因为资金问题房租要拖一拖，原告表示理解，并多次进行沟通，于12月20日进行了最后一次双向沟通，冯斌表示于2016年12月23日前一定缴纳房租。2016年12月22日，冯斌电话开始关机，2016年12月24日，原告委托家人查看房屋，隔窗查看屋内堆放不少被告的财产。2016年12月至今，原告及其家人向被告多次通过手机短信（电话被设为黑名单拒接）催告要求其缴纳房租，被告均不予理会。根据《民法通则》第11条规定及《中华人民共和国合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。但被告拒不缴纳租金，且实际一直占有房屋，原告无法行使合同解除权，构成实际上的租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告应向原告支付租金和滞纳金。基于以上事实，原告现依法诉至贵院，恳请贵院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、依法解除合同，判令被告腾退房屋，15日内不腾退视为放弃屋内物品所有权；2、依法判令被告给付原告租金41700元（自2016年12月3日至2018年1月29日，以后租金至判决生效之日止），并支付原告相应利息（利息按国家同期银行贷款利率计算，从2016年12月3日起算，至租金给付之日止），依合同约定支付滞纳金（从本案起诉之日起算，至滞纳金给付之日止）；3、本案诉讼费、代理人服务费3000元由被告承担。
被告未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：原告系位于沈阳市和平区房屋的所有权人。2015年12月3日，原告（甲方）与被告（乙方）、居间方沈阳高新区租八介房产信息服务部签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定：乙方承租甲方位于沈阳市和平区房屋用于商业活动，租赁期60个月，自2015年12月3日起至2020年12月2日止，租金每月3000元，乙方应于2015年12月3日一次性支付甲方房租18000元，乙方以后租金须在所交租金到期前一个月续交；乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；乙方进住后的水、电、煤气、电话、有线、卫生等费用由乙方负责，采暖费由甲方负责，物业费由甲方承担，乙方需向甲方交纳押金3000元；在签订本合同时，乙方应支付丙方中介费1500元，甲方应支付丙方中介费3000元；违约责任：1、甲方或乙方违反本合同的规定，造成合同终止的，须赔偿对方一个月房租；2、如果乙方不按合同缴纳租金，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金，拖欠累计达到10天，经甲方催要，仍不缴纳房租的，甲方有权解除合同并强行收回房屋；3、如租期未满，乙方无违约行为情况下，甲方提出终止合同，乙方因此产生的一切损失由甲方负责（如装修费、宽带费等），如租期未满，甲方无违约行为情况下，乙方提出终止合同，乙方需向甲方赔偿一个月的房租；合同还约定租期为60个月，半年付款一次，每一期的房租需提前一个月支付，如乙方在规定时间内不按时打款，可视为乙方放弃租住此房屋，甲方有权处理或终止合同，在租住期间乙方不得在所承租的房屋内从事违法犯罪活动，促犯到法律后果与甲方、丙方无关，甲方需配合乙方在2016年2月28日之前办理乙方所需的营业执照。合同签订后，被告承租了原告的房屋，但被告只支付了2015年12月3日至2016年12月2日的房租36000元和押金3000元，现尚欠原告2016年12月3日至2018年1月29日的房租41700元，该款经原告催要未果，原告起诉来院。
上述事实，有房屋产权证、房屋租赁合同、短信截图等
证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案原、被告签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，
合法有效，双方均应恪守履行。现因被告违约，致使合同目的无法实现，应予解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告未按合同约定期限给付租金已构成违约，应承担相应的违约责任，依据合同的约定，原告有权要求解除合同并要求被告支付尚欠的房屋租金，故本院对原告要求解除合同、腾退房屋并要求被告支付租金的请求予以支持；房屋租赁合同解除后，原告应当返还被告押金3000元；对于原告主张滞纳金的请求，经查，在合同中虽然对滞纳金有明确约定，但约定过高，本院在法律保护的范围内按年利率24%给付原告滞纳金为宜；对于原告主张的利息，因利息和滞纳金均对被告逾期交纳租金具有补偿和惩罚性质，但不宜同时适用，故本院对原告主张利息的请求不予支持；对于原告主张代理人服务费3000元的请求，因其未提供相应的证据，故本院对原告的该项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告方青媛与被告沈阳中融田苑农牧有限公司和沈阳高新区租八介房产信息服务部于2015年12月3日签订
的《房屋租赁合同书》；
二、被告沈阳中融田苑农牧有限公司于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市和平区房屋腾空后并完全无损的交付给原告方青媛；
三、被告沈阳中融田苑农牧有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告方青媛2016年12月3日至2018年1月29日的房屋租金41700元；自2018年1月30日以后的租金按合同约定每月3000元计算至判决生效之日止，由被告沈阳中融田苑农牧有限公司给付原告方青媛；
四、被告沈阳中融田苑农牧有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告方青媛滞纳金（以41700元为计算基数，从2017年6月7日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
五、原告方青媛于本判决生效后十日内返还被告沈阳中融田苑农牧有限公司房屋押金3000元；
六、驳回原告其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费16902元，公告费800元，均由被告沈阳中融田苑农牧有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于
辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长刘静明
人民陪审员刘陶然
人民陪审员费秀云
二〇一八年二月七日
书记员刘雷
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算
方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许
可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。