襄阳市襄城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄城民二初字第01208号
原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称农行襄阳分行）。
代表人李捷，农行襄阳分行行长。
委托代理人杨自瑞，湖北联帮律师事务所律师。被告杨健。
被告赵守保。
原告农行襄阳分行与被告杨健、赵守保金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理后，依法由审判员钱丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行襄阳分行的委托代理人杨自瑞，被告赵守保到庭参加诉讼，被告杨健经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行襄阳分行诉称，2012年8月9日，原告与被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同主要约定为：自2012年8月9日起至2015年6月12日（额度有效期）止，被告杨健可以在人民币800万元的借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月。被告赵守保以其位于襄阳市某路7号的房地产（见房地产抵押清单）为该贷款设定抵押担保，同时被告赵守保对该贷款承担连带保证责任。原告依约向被告杨健发放了借款800万元，但借款到期后，被告杨健未按约偿还借款。请求法院：1、判令被告杨健立即偿还借款本金800万元、截止2015年10月20日的罚息146900元，及之后的罚息（罚息以800万元为基数，自2015年10月21日起至实际付清之日止，按年利率11.7%计算）；2、判令被告杨健支付律师代理费5万元；3、判令被告赵守保以其抵押的房地产对上述借款本息等承担抵押责任，原告对该抵押物作不保底拍卖、变卖处理后享有优先受偿权；4、判令被告赵守保对上述借款本息等承担连带担保清偿责任；5、二被告承担诉讼费用和财产保全费用。
被告赵守保答辩称，欠款属实。请求与原告协商解决，希望减少些还款数额。
被告杨健未到庭参加诉讼，也未提供答辩意见。
原告农行襄阳分行为支持其主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告组织机构代码证、营业执照。证明原告诉讼主体资格；
证据二、被告赵守保的身份证复印件、户口本复印件、离婚证复印件、无婚姻登记查询证明复印件，被告杨健的身份证复印件。证明二被告诉讼主体资格；
证据三、《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、同意抵押承诺书。证明本案借款人是被告杨健，借款额度在800万元以内，借款期限自2012年8月9日起至2015年6月12日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借期利率适用固定利率，逾期利率在借款利率的基础上上浮50%；被告赵守保以其位于襄阳市高新区紫贞路7号长虹盛景的房地产提供抵押担保；
证据四、保证合同，证明被告赵守保承担连带保证责任；
证据五、房屋租赁合同、承租人出租人承诺书，证明被告赵守保将部分抵押房屋出租，被告赵守保与承租人均承诺如果原告行使该出租房屋的抵押权，同意提前解除房屋租赁合同；
证据六、房地产权属证书、他项权利证书，证明抵押的房屋所有权人和土地使用权人属于赵守保，并且抵押的房地产全部办理了抵押登记手续；
证据7、借款凭证3份、最高额担保个人借款合同用款申请书2份，证明原告分别于2014年6月30日和2014年8月27日向被告杨健发放贷款600万元和200万元；执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，最终依据借款凭证记载的利率和合同约定确定；
证据8、借记卡账户主档查询、账户流水、业务凭证、还款凭证，证明杨健还款付息等情况；
证据9、委托代理合同、湖北省增值税普通发票、客户收付款入账回单、律师收费业务入卷证明，证明原告为本案已经支付律师代理费50000元。
被告赵守保对上述证据的真实性无异议，但认为逾期利息过高，被告杨健未到庭发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以认定。
被告杨健、赵守保未向本院提供证据。
经审理查明，2012年8月9日，农行襄阳分行（贷款人）与杨健（借款人）、赵守保（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。其通用条款约定：本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记录为准，借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；本合同项下借款依据借贷双方约定适用固定利率或浮动利率；借款人通过贷款人营业机构办理借款，需填写最高额担保个人借款合同用款申请书，贷款人审批同意后，根据每笔借款凭证约定的时间，将借款金额划入借款人在贷款人处开立的账户，每笔借款的金额、借款期限、执行利率等见借款凭证记载，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准；单笔借款的还款方式由借贷双方在下列方式中选择确定（1、利随本清，到期一次性归还借款本息；2、按月／季结息，到期还本，结息日为每月／季末月的20日，借款人须于每一结息日结息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；3、分期还款，按季／约定的月数为周期还款，还款日为每季末月或期末月的20日／借款发放日对应日。）；借款人应于每期还款日前在其账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，该账户资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收，贷款人不划收的，该期全部借款作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；借款人按照本合同约定取得和使用借款，并按时足额还本付息，支付有关费用；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同未尽事宜或涉及业务术语的，各方同意依照贷款人有关业务规定和金融惯例办理；贷款人或中国农业银行可根据经营需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务，或将本合同项下借款划归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意；本合同自各方签字或者盖章之日起生效。其特别条款（合同编号为xxxx用于确定前述通用条款的相关内容）约定：自2012年8月9日起至2015年6月12日（额度有效期）止，借款人可以在800万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年6月12日；本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；借款人提取借款和还款的账号／银行卡号为62×××13；担保的债务最高余额为800万元；担保人赵守保同意以房地产提供担保，上述担保物详见房地产抵押清单（编号为420100620120006311-1，420100620120006311－2），该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；上述担保物暂作价1604万元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对担保人、借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的100%收取违约金。
2012年6月，农行襄阳分行与赵守保签订最高额抵押合同，约定赵守保以其房地产抵押清单编号为xxxx-1，xxxx－2的房地产对其800万元债权提供担保，上述房地产抵押清单由抵押权人农行襄阳分行与抵押人赵守保于2012年6月13日共同制作，第一份抵押清单载明：抵押物为房地产，产权人为赵守保，坐落于襄阳市某路7号长虹盛景，房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、70××56号、第××号，房产用途为非住宅，本次房产抵押面积为422.95平方米，建设用地使用权证号为襄阳国用（2012）字第xxxxx-413、419、420号，土地使用权用途为商业用地，本次土地使用权抵押面积为177.43平方米；第二份抵押清单载明：抵押物为房地产，产权人为赵守保，坐落于襄阳市某路7号长虹盛景，房产证号为襄阳市房权证樊城区字第××号、70××57号，设计用途为住宅，本次房产抵押面积为462.87平方米，建设用地使用权证号为襄阳国用（2012）字第xxxx-402、421号，土地使用权用途为住宅用地，本次土地使用权抵押面积为194.17平方米。以上建设用地使用权类型为出让，使用年限为2012年4月至2078年7月，本次抵押房地产暂作价1604万元。
2012年6月20日，襄阳市国土资源局向农行襄阳分行颁发了襄阳他项（2012）第xxx号土地他项权利证明书，载明：土地他项权利人为农行襄阳分行，坐落于某路，地号为xxxx，权属性质为国有，使用权面积为317.6（五宗总）平方米，地类为商业＼＼住宅用地，使用权类型为出让，他项权利种类范围为国有土地使用权全部抵押面积为317.6（五宗总），设定日期为2012年6月20日，存续期限为2012年6月13日至2015年6月12日；襄阳市房屋产权与市场管理处向农行襄阳分行分别颁发了襄阳市房屋他证樊城区字第ｘｘｘｘ、xxxxx、xxxx、xxxx号房屋他项权证，载明为：房屋他项权利人为农行襄阳分行，房屋所有权人为赵守保，房屋所有权证号分别为xxxx、xxxx、ｘｘｘｘ、xxxx，房屋分别为坐落于襄阳市某7号长虹盛景8幢1层1室、8幢1单元2层1室、9幢1层101-1室、9幢1层101-2、9幢2层101-2室，本次抵押房产证号同上述房屋所有权证号，他项权利种类为抵押，登记时间为2012年6月19日。
2015年8月25日，农行襄阳分行与被告赵守保签订保证合同，赵守保为上述借款800万元的债权提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等一切费用，担保方式为提供连带责任保证。
2014年6月30日，农行襄阳分行向杨健发放贷款600万元，2014年8月27日，农行襄阳分行向杨健发放贷款200万元。农行襄阳分行与杨健分别签署借款凭证，两笔借款均载明：借款种类为房抵贷—消费；借款用途为综合消费；借款合同编号为xxxxx；扣款账号为62×××13；还款方式为一次性还本按约还息；执行利率为7.80%；逾期利率为11.70%。600万元贷款借款期限自2014年6月30日起至2015年5月29日止，200万元贷款借款期限自2014年8月27日起至2015年5月26日止。截止2015年8月21日，农行襄阳分行每月按照约定收取了200万元的贷款利息和罚息；截止到2015年8月27日，农行襄阳分行每月按照约定收取了600万元的贷款利息和罚息。
另查明，农行襄阳分行委托湖北联帮律师事务所代理本案诉讼，2015年12月23日，农行襄阳分行向该所支付律师代理费50000元。
本院认为，农行襄阳分行与杨健、赵守保签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证，以及与赵守保签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，除贷款人有权对抵押物作不保底拍卖的约定外，其余内容不违反法律、行政法规的相关规定，系合法有效合同，各方当事人应当全面履行各自的合同义务。农行襄阳分行已于2014年6月30日、2014年8月27日依约履行了向杨健发放贷款80万元的义务，而杨健自借款到期后，未依约向农行襄阳分行偿还本金及罚息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。农行襄阳分行要求杨健归还借款本金800万元并按借款合同的约定偿还所欠罚息的诉讼请求，符合借款合同的约定，均有事实和法律为依据，本院予以支持。杨健已付清了借款本金800万元的借期利息，因其逾期还款，其中200万元的逾期罚息已支付至2015年8月21日，另600万元的逾期罚息已支付至2015年8月27日，之后的逾期罚息未支付，杨健应当支付，其计算方法为：以借款本金200万元为基数，自2015年8月22日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金600万元为基数，自2015年8月28日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止，均按年利率11.7%计算。农行襄阳分行诉请的律师代理费50000元，符合双方签订《最高额担保个人借款合同》的约定，亦不违反法律规定，本院对该诉请予以支持。本案既有物的担保又有人的担保，因保证人和担保物的提供者均是赵守保，也未超过保证期限，农行襄阳分行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人赵守保承担保证责任。双方在法定的登记部门办理了抵押物登记，农行襄阳分行对抵押物已依法取得了抵押权，故其对赵守保位于襄阳市某路7号长虹盛景的房屋（襄阳市房权证樊城区字第××号、70××55号、70××56号、第××号）及土地使用权（襄阳国用（2012）字第xxxx-413、419、420、402、421号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。但因借款合同中明确约定抵押物担保的债务最高余额为8000000元，故农行襄阳分行有权在8000000元的范围内，就抵押物优先受偿，即就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，对超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨健于本判决生效之起十日内向原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金8000000元及其罚息（以借款本金2000000元为基数，自2015年8月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止；以借款本金6000000元为基数，自2015年8月27日起至本判决确定的履行期限届满之日止，均按年利率11.7%计算）；
二、被告杨健于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费损失50000元；
三、被告赵守保以其位于襄阳市高新区紫贞路7号长虹盛景的房屋（襄阳市房权证樊城区字第××号、70××55号、70××56号、第××号）及土地使用权（襄阳国用（2012）字第xxxx-413、419、420、402、421号）在8000000元范围内对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任。被告赵守保承担还款责任后，有权向被告杨健追偿；
四、被告赵守保对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告赵守保承担还款责任后，有权向被告杨健追偿；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取34589元，由被告杨健、赵守保共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄樊万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；帐号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按撤回上诉处理。
审判员 钱 丽
二〇一六年一月二十日
书记员 李梦琦