广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法民一初字第1351号
原告（反诉被告）：东莞市万洲商贸有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇锦厦社区一龙路。组织机构代码为78949863-4。
法定代表人：林文寮，该公司总经理。
原告（反诉被告）：东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场。住所地：广东省东莞市长安镇上沙中南路。组织机构代码为68635608-6。
负责人：林文寮，该商场经理。
两原告共同委托代理人：戴剑敏，广东莲馨律师事务所律师。
被告（反诉原告）：郑金凡。
被告（反诉原告）：郑金荣。
两被告共同委托代理人：杨加放，广东万言律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：周锦伟，广东万言律师事务所辅助人员。
原告东莞市万洲商贸有限公司（以下称“万洲公司”）诉被告郑金凡、郑金荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，被告郑金凡、郑金荣在答辩期内提起反诉，本院对其反诉予以受理。本案依法由审判长卢秀文、代理审判员陈波和人民陪审员何耀军组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行审理。后本院依职权追加东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场（以下称“上沙百货商场”）为本案的原告和反诉被告参加诉讼，并于2015年1月7日公开开庭进行审理。两原告的共同委托代理人戴剑敏及两被告的共同委托代理人杨加放到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万洲公司、上沙百货商场共同诉称：2006年7月，上沙百货商场与郑金凡签订《租赁合同》。该合同到期后，双方于2012年6月续签《租赁合同》，约定郑金凡承租上沙百货商场一层约238平方米的场地用于经营黄金珠宝，租赁期限从2012年6月14日至2015年6月13日。同时，双方约定：郑金凡不得经销侵犯他人商标、专利等合法权利的产品，如郑金凡需更改经营范围或转换经营品牌，必须经上沙百货商场书面同意，否则按违约处理，上沙百货商场有权解除合同，收回场地，郑金凡逾期不撤场的，需支付违约金每日500元。在合同履行过程中，郑金凡未经上沙百货商场许可，擅自转换经营品牌，从原来的“周六福”珠宝变更为“金六福”珠宝；并且，郑金凡在经营“周六福”珠宝期间，于2014年6月9日被东莞市工商行政管理局长安分局查处，称其涉嫌出售假冒他人商标的商品，这给上沙百货商场的声誉造成严重影响。其后，经上沙百货商场进一步查询，发现郑金凡经营的“周六福”珠宝和“金六福”珠宝，实际均没有取得相关品牌公司的授权或许可经营。据此，上沙百货商场于2014年7月5日通知郑金凡和郑金荣解除合同，并要求郑金凡和郑金荣承担违约责任，但郑金凡和郑金荣拒不承担。故上沙百货商场和万洲公司提起诉讼，请求判令：1.确认上沙百货商场与郑金凡之间的租赁合同关系已解除；2.郑金凡按照每月21000元的标准，自2014年6月起至撤场之日止，向上沙百货商场和万洲公司支付租金；3.郑金凡按照每日500元的标准，自2014年7月9日起至撤场之日止，向上沙百货商场和万洲公司支付违约金；4.郑金凡支付的保证金20000元归上沙百货商场和万洲公司所有；5.郑金荣将其遗留在租赁场所内的物品搬离；6.本案诉讼费由郑金凡和郑金荣承担。诉讼中，经本院对合同效力问题进行释明，上沙百货商场和万洲公司申请变更第1项和第2项诉讼请求为确认上沙百货商场与郑金凡签订的《租赁合同》无效，由郑金凡、郑金荣按照每月21000元的标准，自2014年6月起至撤场之日止，向上沙百货商场和万洲公司支付房屋使用费，其他诉讼请求要求郑金荣和郑金凡共同承担责任。本院对上沙百货商场和万洲公司变更诉讼请求的申请予以准许。
被告郑金荣和郑金凡共同答辩及反诉称：自2006年7月起，郑金荣和郑金凡就合伙承租上沙百货商场的场地独家经营黄金珠宝，期间一直守法经营，严格履行合同，不存在上沙百货商场和万洲公司所称的违法行为和违约行为。双方发生纠纷的原委是：2014年4月左右，上沙百货商场提出商场需要装修升级，要求变更双方的租赁合同内容，包括变换承租场地位置、缩小使用面积、提高租金和补交50000元商场装修补偿费等。郑金荣和郑金凡无法完全接受，双方谈判未果，上沙百货商场就开始使用各种非法手段阻止郑金荣和郑金凡经营。如2014年7月17日，上沙百货商场趁郑金荣和郑金凡的工作人员不在场时，搬走了郑金荣和郑金凡的十余节柜台和商品；同年8月10日，其又切断租赁场所的电源，郑金荣和郑金凡自行购置发电机，也被其强行拉走。对此，郑金荣和郑金凡曾多次报警处理，但均未果。2014年8月1日，另一家黄金珠宝店在上沙百货商场内开业，郑金荣和郑金凡才得知上沙百货商场实施以上行为，无非是其与新租户签订了租赁合同并收取了高额装修补偿费，急欲让郑金荣和郑金凡撤场。可见，上沙百货商场违反双方关于独家经营的约定在先，应无权要求解除合同及要求郑金荣和郑金凡承担违约责任。何况，本案中，上沙百货商场和万洲公司已变更诉讼请求，主张合同无效，则合同无效时，违约责任无从谈起，上沙百货商场和万洲公司还应向郑金荣和郑金凡返还财产和赔偿损失。其中，因上沙百货商场和万洲公司将不具备租赁条件的场地出租给郑金荣和郑金凡，导致合同无效，故因合同无效导致的损失应全部由上沙百货商场和万洲公司承担。对房屋占有使用费，郑金荣和郑金凡已向上沙百货商场交付房屋占有使用费至2014年6月15日止，自2014年6月16日起，因上沙百货商场和万洲公司对商场进行整体装修，所有商家都停止经营，郑金荣和郑金凡也没有经营，并且上沙百货商场其后已将郑金荣和郑金凡存放在租赁场所内的物品全部清空，即郑金荣和郑金凡之后没有占有使用租赁场地的事实，故无需支付占有使用费。由上，请求驳回上沙百货商场和万洲公司的诉讼请求，并依法判令：1.解除上沙百货商场与郑金荣、郑金凡之间的租赁合同关系；2.上沙百货商场和万洲公司向郑金荣、郑金凡双倍返还履约保证金共40000元；3.上沙百货商场和万洲公司向郑金荣、郑金凡退回商场装修补偿费16666元；4.上沙百货商场和万洲公司向郑金荣、郑金凡返还扣押财产折合379350元；5.上沙百货商场和万洲公司向郑金荣、郑金凡赔偿装修损失245886元；6.上沙百货商场和万洲公司向郑金荣、郑金凡赔偿营业损失1200000元；7.本案诉讼费由上沙百货商场和万洲公司承担。诉讼中，经本院对合同效力问题进行释明，郑金荣和郑金凡表示不变更反诉请求。
原告上沙百货商场和万洲公司针对被告郑金荣和郑金凡的反诉答辩称：案涉租赁合同无效，不存在解除合同的问题。且租赁合同无效，郑金荣和郑金凡要求上沙百货商场和万洲公司双倍返还履约保证金和赔偿营业损失，没有法律依据。郑金荣和郑金凡在本案中也没有提供证据证明其支付了装修补偿费，故上沙百货商场和万洲公司无需退还。在双方签订租赁合同后，上沙百货商场和万洲公司并未同意郑金荣和郑金凡装修，故无需赔偿装修损失。在双方发生纠纷后，上沙百货商场和万洲公司也没有扣押郑金荣和郑金凡的任何财产，而是郑金荣和郑金凡自行没有搬走。因此，请求驳回郑金荣和郑金凡的反诉请求。
经审理查明：上沙百货商场是万洲公司的分公司。该商场所在用地和房屋未办理《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，也未取得房地产权证和主管部门批准建设的证明。
2006年7月起，郑金荣和郑金凡开始合伙承租上沙百货商场一层面积238平方米的场地经营黄金珠宝。期间，郑金凡于2012年3月5日作为代表向万洲公司提出续签合同的申请。双方在《专柜合同续签审批表》中明确新合同的期限从2012年6月14日至2015年6月13日、租金每月21000元、保证金20000元和独家经营黄金珠宝等事项，并约定万洲公司同意郑金荣和郑金凡进行重新装修，装修期为一个月，装修期内免收租金，郑金荣和郑金凡需另行支付商场装修补偿50000元给万洲公司。
双方达成续租意向后，郑金荣和郑金凡对案涉场地进行了装修，包括安装玻璃幕墙、招牌、背景墙、天花吊顶和展柜等，及定作了一批珠宝展示盒和包装盒。根据郑金荣和郑金凡提供的工程单、装修图纸、灯具销售合同、珠宝展示包装订单、收款收据和相关装饰设计公司、包装制品公司的信息查询结果显示，以上装修工程的展柜和天花吊顶部分价值约426230元，保险柜和空调约46000元，其余工程部分和人工杂费约257012元，合计729242元，定作珠宝展示包装盒合计53416元。此外，郑金荣和郑金凡称其还向上沙百货商场和万洲公司支付了保证金20000元及商场装修补偿50000元，但上沙百货商场和万洲公司只确认收到保证金，不确认收到商场装修补偿款。
2012年6月，郑金凡作为代表与上沙百货商场正式续签《租赁合同》。双方在该合同中确认了《专柜合同续签审批表》中有关合同期限、租金和保证金等约定，并进一步明确：租赁期间承租人保证不经销假冒伪劣产品，提供的商品没有侵犯任何他人的知识产权，且经营范围仅限于黄金珠宝，如需更改经营范围或转换经营品牌，须经出租人书面同意，否则，出租人有权解除合同，收回场地，并在承租人未按时撤场时收取每日500元的违约金。
《租赁合同》签订后，上沙百货商场和万洲公司称郑金荣和郑金凡在租赁期间多次擅自变更经营品牌，并在2014年6月9日因涉嫌出售假冒他人商标商品被东莞市工商行政管理局长安分局查处。上沙百货商场和万洲公司于2014年6月15日向郑金荣和郑金凡发出《严重违约行为告知函》，以郑金荣和郑金凡违约为由，提出解除合同，并要求郑金荣和郑金凡在接到通知后三日内撤场。郑金荣和郑金凡收函后自2014年6月15日起停止经营，但未撤场，其租金也支付至该日止未再支付。2014年7月5日，上沙百货商场再次向郑金荣和郑金凡发出《复函》，重申解除合同事宜，并要求郑金荣和郑金凡在收到该函后三日内撤场。郑金荣和郑金凡仍未撤场，上沙百货商场遂于2014年7月17日和2014年8月14日迳行将郑金荣和郑金凡存放于租赁场所内的经营设施和设备搬离，另存放于上沙百货商场宿舍区一层内，并拆除了租赁场所内的全部装饰装修物，此后另行出租。由此，双方发生纠纷。
其中，郑金荣和郑金凡在诉讼中称其不存在被东莞市工商行政管理局长安分局查处的事实，并提供香港周六福珠宝国际有限公司和香港金六福珠宝国际有限公司出具的授权书，证明其已获得授权经营“周六福”和“金六福”品牌珠宝。上沙百货商场和万洲公司则提供一份由香港周六福珠宝国际集团有限公司出具的证明予以反驳郑金荣和郑金凡的主张。该证明载明香港周六福珠宝国际集团有限公司截至2014年7月23日止，没有授权相关经营者在上沙百货商场开办加盟店以经营“周六福”品牌珠宝。
另，郑金荣和郑金凡称，双方发生纠纷，是因为上沙百货商场于2014年3月21日通知郑金荣和郑金凡商场将从2014年4月1日开始重装升级调整，需郑金荣和郑金凡配合将专柜调整至商场的其他位置经营，而郑金荣和郑金凡对该调整计划未能与上沙百货商场达成一致，上沙百货商场就阻止郑金荣和郑金凡经营。上沙百货商场确认商场有重装升级调整的事实，但认为郑金荣和郑金凡无故拒绝配合调整，不符合双方签订的《租赁合同》的约定。
经本院于2015年1月9日组织双方现场勘查，双方确认郑金荣和郑金凡现已没有实际占有使用案涉租赁场地，且存放于上沙百货商场宿舍区一层内的属于郑金荣和郑金凡的财物有：玻璃柜台29个、小展台7个、石头角机1个、大展柜3个、保险柜6个、天花吊顶1个、圆形展柜1个、展柜底座1个、空调2台和首饰展示盒、包装盒若干。郑金荣和郑金凡主张除上述物品外，还有一批珠宝和小型家电不知去向，但其对此没有提供相关证据予以证明。郑金荣和郑金凡还称，因上述物品已受潮损坏，无使用价值，故其要求上沙百货商场和万洲公司按照379350元的价值向其折价补偿。上沙百货商场和万洲公司对郑金荣和郑金凡的主张不予确认，认为上述物品应由郑金荣和郑金凡搬离，并参照《租赁合同》约定的租金标准，从2014年8月14日起至搬离物品之日止，支付物品存放地的场地占有使用费。
再次，针对郑金荣和郑金凡提出的营业损失主张，郑金荣和郑金凡向本院提供了若干销售保证单，拟证明其在2013年11月至2014年4月期间每月销售额达100000元。但上沙百货商场和万洲公司对此不予确认，认为其该项请求没有事实和法律依据。
以上事实，有上沙百货商场和万洲公司提供的企业机读档案登记资料、《租赁合同》、公司注册证书、商标注册申请受理通知书、授权书、照片、证明、销售保证单、《复函》和公证书，郑金荣和郑金凡提供的《专柜合同续签审批表》、灵感空间装饰设计有限公司的工程单、图纸和收款收据、深圳旋林电子科技有限公司的灯具销售合同和收款收据、深圳润金珠宝展示包装公司的珠宝展示包装客户订单和收款收据、以上公司营业执照和工商注册登记信息查询结果、照片、《复函》、调整方案、《严重违约行为告知函》、租金收据、被盗物品清单、每月销售金额明细表、营业总账和销售保证单，及本院调取的东莞市公安局长安分局沙头派出所报警回执、询问笔录和附案材料、东莞市长安镇规划管理所《关于核查项目是否已办理两证的情况说明》、本院现场勘查谈话笔录、照片和本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为：郑金荣和郑金凡合伙承租上沙百货商场的场地进行经营，郑金荣、郑金凡与上沙百货商场之间形成了房屋租赁合同关系。其中，因上沙百货商场是万洲公司的分公司，依法不具有独立的法人资格，故其民事责任应由万洲公司承担。
本案中，因案涉租赁场地所在房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证和主管部门批准建设的证明，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，上沙百货商场与郑金凡于2012年6月签订的《租赁合同》无效，故郑金荣和郑金凡以合同有效为基础，反诉请求确认《租赁合同》已解除，没有法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，本院对上沙百货商场、万洲公司的诉讼请求以及郑金荣、郑金凡的其他反诉请求分析如下：
首先，关于保证金问题。郑金荣和郑金凡在履约过程中向上沙百货商场支付了保证金20000元的事实，双方不持异议，本院予以确认。该保证金属于因无效合同而取得的财产，上沙百货商场和万洲公司应返还给郑金荣和郑金凡。上沙百货商场和万洲公司主张没收保证金，及郑金荣和郑金凡主张由上沙百货商场和万洲公司额外支付一倍的保证金，均没有法律依据，本院不予支持。
其次，关于装修补偿费的问题。虽然上沙百货商场与郑金凡在《专柜合同续签审批表》中约定了装修补偿费50000元，但郑金荣和郑金凡未能提供证据证明其实际支付了该费用，上沙百货商场和万洲公司也不确认收到该款，故郑金荣和郑金凡在本案中诉请上沙百货商场和万州公司返还装修补偿费，依据不足，本院不予支持。
关于房屋占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。就本案而言，双方确认案涉租赁场地的房屋占有使用费已支付至2014年6月15日止，本院予以确认。对2014年6月15日之后的房屋占有使用费，虽然郑金荣和郑金凡自2014年6月15日起停止经营，郑金荣和郑金凡称上沙百货商场在此期间进行商场重装升级调整，但因无证据证明上沙百货商场在重装升级调整期间同意免收郑金荣和郑金凡房屋占有使用费，且当时郑金荣和郑金凡并未撤场，仍实际占有使用案涉场地，故郑金荣和郑金凡应参照合同约定的租金标准，自2014年6月16日起继续支付房屋占有使用费。直至2014年8月14日，因上沙百货商场和万洲公司确认该日已将郑金荣和郑金凡的经营设施设备全部搬离案涉租赁场地，并收回场地另行出租，故郑金荣和郑金凡此后再无实际占有使用案涉租赁场地的事实，案涉房屋占有使用费应计算至该日止，即合计为41370元（21000元×1.97个月）。上沙百货商场和万洲公司超出此限的房屋占有使用费请求，本院不予支持。对上沙百货商场和万洲公司另行安排场地存放郑金荣和郑金凡的经营设备设施而产生的场地占有使用费问题，该费用不属于合同无效情形下应折价补偿的财产范围，而属于其他损失，应在以下损失认定的部分进行处理。
关于上沙百货商场和万洲公司诉请的违约金。因合同无效，合同中关于违约金的条款自始不具有法律约束力，故上沙百货商场和万洲公司提出该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
关于返还物品的问题。双方确认现存放于上沙百货商场宿舍区一层内的属于郑金荣和郑金凡的财物包括：玻璃柜台29个、小展台7个、石头角机1个、大展柜3个、保险柜6个、天花吊顶1个、圆形展柜1个、展柜底座1个、空调2台和展示盒、包装盒若干，本院予以确认。该些物品均属于可以重复使用且可以搬离的财产，并未见明显损坏情况，应由郑金荣和郑金凡搬离。郑金荣和郑金凡主张以上物品已无法使用，要求折价补偿，本院不予采纳。另外，郑金荣和郑金凡主张还有一批珠宝和小型家电不知去向，但其对此未能提供任何证据予以证明，本院不予采信。
关于赔偿损失的问题。其一，装修损失。万洲公司在《专柜合同续签审批表》中表示同意郑金荣和郑金凡重新装修，而郑金荣和郑金凡也实际进行了装修活动，包括安装玻璃幕墙、招牌、背景墙和天花吊顶等，有照片和相关装饰设计公司的工程单、图纸和收款收据为证，本院予以确认。根据以上证据，结合案涉租赁标的物的性质，可以认定郑金荣和郑金凡的装饰装修物并未形成附合，上沙百货商场和万洲公司于2014年8月期间迳行拆除属于郑金荣和郑金凡的装饰装修物，其中除存放于上沙百货商场宿舍区一层内的天花吊顶、展柜、空调和保险箱等以外，上沙百货商场和万洲公司并无证据证明其已将其他的装饰装修物返还给郑金荣和郑金凡，故应由上沙百货商场和万洲公司就未返还的装饰装修物部分向郑金荣和郑金凡赔偿损失。该部分装饰装修物按照郑金荣和郑金凡提供的工程单及收款收据的内容，扣除对应的人工杂费部分，造价约200000元，因郑金凡和郑金荣已使用一段时间，故经折旧，本院酌定其价值为60000元，由上沙百货商场和万洲公司赔偿给郑金荣和郑金凡。其二，营业损失。该损失性质上属于可得利益损失，因案涉合同无效，自始不具法律效力，即该合同从订立之时起就不应当履行，故也不存合同不能履行而导致需要赔偿营业损失的问题，据此，本院对郑金荣和郑金凡的该项诉讼请求不予支持。其三，对上沙百货商场和万洲公司另行安排场地存放郑金荣和郑金凡的财物而产生的场地占有使用费损失，因双方对此没有进行约定，上沙百货商场和万洲公司也没有提供证据证明使用费的标准，其主张参照《租赁合同》约定的租金标准计算，没有依据，本院不予采纳。考虑该场地的环境、使用状况和同类场地的租赁标准，结合双方对造成合同无效过错相当，即上沙百货商场和万洲公司作为出租人未尽交付合法租赁物的义务，郑金荣和郑金凡作为承租人也未尽对租赁物的审查义务，本院酌定按照《租赁合同》约定的租金标准的5%即1050元/月作为标准，由郑金荣和郑金凡向上沙百货商场和万洲公司赔偿该使用费损失，从2014年8月14日起计至实际搬离物品之日止。双方超出此限的损失请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场与被告郑金凡于2012年6月签订的《租赁合同》无效。
二、限被告郑金凡和被告郑金荣于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司支付房屋占有使用费41370元。
三、限被告郑金凡和被告郑金荣于本判决发生法律效力之日起三日内将存放于东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场宿舍一区的物品搬离，包括：玻璃柜台29个、小展台7个、石头角机1个、大展柜3个、保险柜6个、天花吊顶1个、圆形展柜1个、展柜底座1个、空调2台和首饰展示盒、包装盒一批，并按照每月1050元的标准，从2014年8月14日起至搬离之日止，向原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司支付场地占有使用费。
四、限原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向被告郑金荣和被告郑金凡返还保证金20000元。
五、限原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向被告郑金荣和被告郑金凡赔偿损失60000元。
六、驳回原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司的其他诉讼请求。
七、驳回被告郑金荣和被告郑金凡的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费768元，由原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司承担384元，被告郑金荣和郑金凡承担384元；反诉受理费10868.56元，由原告东莞市万洲商贸有限公司上沙百货商场和原告东莞市万洲商贸有限公司承担3260.56元，被告郑金荣和被告郑金凡承担7608元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢秀文
代理审判员 陈 波
人民陪审员 何耀军
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 汤 锋
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司具有法人资格，其民事责任由公司承担。
……
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。
……
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。