辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0703民初869号
原告：中国某银行股份有限公司锦州分行,住所地辽宁省锦州市凌河区解放路。
负责人：张某，该行行长。
委托诉讼代理人：尹某，系该行职员。
委托诉讼代理人：宋某，辽宁某律师事务所律师。
被告：高某，女，1966年3月17日出生，汉族，无职业，住辽宁省凌海市青年大街。
被告：汤某，男，1965年6月21日出生，汉族，无职业，住辽宁省凌海市青年大街。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告高某、汤某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人尹某、宋某到庭参加诉讼。被告高某、汤某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国某银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金62973.2元、利息1458.37元（截至2017年4月30日），合计64431.57元。并按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息；2.判令原告在上述债权范围内对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月23日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请贷款10万元，用于购买凌海市青年大街92A兴达园住宅楼某号的房屋。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2012年5月24日起至2022年5月24日止）；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率上浮10%为基准利率（当期执行年利率7.755%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。双方约定抵押条款，二被告以上述贷款所购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在凌海市房地产管理处办理商品房抵押登记。约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年5月24日，原告依约履行发放贷款义务。此后，二被告却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此，原告依据《个人借款/担保合同》的约定，于2017年4月30日向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求二被告偿还全部贷款本息，但二被告至今拒不还款。截至2017年4月30日，尚欠原告贷款本金62973.2元、利息1458.37元，合计64431.57元。原告多次催收无果，现迫于无奈提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。
被告高某、汤某未在法定期限内答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证，证明原告和二被告存在合法有效的借款合同关系，借款数额、利息、期限的约定；2、房屋他项权证、房屋所有权证，证明被告以其所有的房屋为该借款提供抵押担保；3、贷款历史明细列表，证明我原告发放贷款的时间数额和对方的违约情况；4、宣布贷款提前到期通知书，证明原告对被告进行催告,5、居民身份证、户口簿、结婚证，证明被告的身份情况及二被告夫妻关系，二被告应共同偿还原告的借款；6、个人住房贷款申请表、商品房买卖合同，证明被告借款的用途。以上证据经庭审质证和本院审查，认定上述证据能够相互印证案件事实，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
被告高某、汤某在举证期限内未向本院提交证据，视为对权利的放弃。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月23日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》，二被告向原告申请贷款10万元，用于购买凌海市青年大街92A兴达园住宅楼某号的房屋。合同约定：贷款期限120个月、实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2012年5月24日起至2022年5月24日止）；贷款利率为人民银行同期同档次贷款利率上浮10%为基准利率（当期执行年利率7.755%）。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日。合同对违约事件及处理约定：第十四条违约及违约责任14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。双方约定抵押条款，二被告以上述贷款所购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利，违约金，补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。双方就此在凌海市房地产管理处办理抵押登记。2012年5月24日，原告依约向二被告履行发放贷款10万元。二被告按约定偿还本息至2013年11月，2013年12月15日后，二被告未如约按期履行偿还借款本息义务，累计违约10期。截至2017年4月30日，二被告已经连续三次并累计六次未按时足额偿还贷款本息。2017年9月25日，原告依据《个人借款/担保合同》的约定，向被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求二被告偿还全部贷款本息。截至2017年4月30日，尚欠原告贷款本金62973.2元、利息1458.37元，合计64431.57元。
又查明，二被告于1987年10月登记结婚。
本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告汤某、高某经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国某银行股份有限公司锦州分行与被告高某、汤某签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，认定合同合法有效，依法应予保护。双方当事人均应依照约定履行合同义务。原告已按约定将款项足额转入二被告账户，二被告未按期偿还借款，属违约行为。因该笔债务系二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，应由双方共同偿还。故对原告要求由二被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。原告作为抵押权人，对于二被告已在凌海市房地产管理处办理抵押登记的房屋在借款本息范围内依法享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告汤某、高某于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国某银行股份有限公司锦州分行借款金62973.2元、利息1458.37元（截至2017年4月30日），合计64431.57元，并支付2017年5月1日始至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息；
二、如被告高某、汤某未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国某银行股份有限公司锦州分行有权以被告汤某、高某抵押的坐落于凌海市青年大街92A兴达园住宅楼某号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1411元、公告费600元，由被告高某、汤某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 程佰珩
人民陪审员 陈一亨
人民陪审员 马 日
二〇一八年八月十五日
书 记 员 曹 宁