桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0304民初124号
原告交通银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市。
负责人黄梅，该行行长。
诉讼代理人吴海云、华文，广西诚云霞律师事务所律师
被告王镱淋。
诉讼代理人王修宏，系被告王镱淋的母亲。
被告王修宏。
被告桂林建禹地产有限公司，住所地广西桂林市七星区。
法定代理人张贵清，该公司董事长。
诉讼代理人赵思军，广西嘉合律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司桂林分行与被告王镱淋、王修宏、桂林建禹地产有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法由审判员钱越独任审判，于2016年3月3日公开开庭审理了本案，代书记员蒋莉秦担任法庭记录，原告交通银行股份有限公司桂林分行的诉讼代理人华文被告王修宏并作为，被告王镱淋的诉讼代理人、桂林建禹地产有限公司的诉讼代理人赵思军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司桂林分行诉称，2013年4月26日，我行与三被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告王镱淋以所购房屋抵押房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订之后，我行于2013年7月17日放款，但被告王镱淋未按约还款，截至2015年7月17日，被告王镱淋应还款期数为24期，但实际只还了19期，从2015年3月17日起未还本息逾期数共5期，我行多次催要未果。同时合同第五条规定了被告桂林建禹地产有限公司要为合同项下贷款提供连带责任保证。被告拒不履行还款责任属违约行为，为维护自身合法权益，现诉至法院，1、请求判令被告王镱淋立即向原告偿还贷款本金人民币536689.67元，利息12353.10元，罚息38.72元，提前还款补偿金5366.90元，合计人民币554448.39元。利息和罚息暂计至2015年7月17日，其后利息（罚息）按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，被告王镱淋应按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止；2、被告王修宏、桂林建禹地产有限公司对被告王镱淋上述债务承担连带清偿责任；3、本案律师费27723元、诉讼费、邮寄费、公告费等费用由三被告承担。
原告对其主张在举证期限内提供的证据如下：1、商品房买卖合同，拟证明被告王镱淋通过银行按揭贷款方式向被告桂林建禹地产有限公司购买商品房的事实；2、《个人房产抵押贷款合同》，拟证明原告与被告王镱淋之间存在着房产抵押贷款合同关系及被告桂林建禹地产有限公司对该贷款承担连带保证责任；3、借款凭证，拟证明原告已依据合同约定于2013年7月17日发放了548000元贷款的事实；4、被告王镱淋、王修宏的身份证、户口本、声明书、共同还款承诺书、营业执照，拟证明被告王镱淋、王修宏、桂林建禹地产有限公司的诉讼主体资格；5、房屋他项权证，拟证明被告王镱淋以其所购买房产抵押给原告为其贷款做担保，并在房产局办理了抵押登记手续；6、贷款信息，拟证明截止2015年7月17日，被告王镱淋尚欠贷款本金人民币536689.67元，利息12353.10元，罚息38.72元，提前还款补偿金5366.90元，合计人民币554448.39元；7、催收通知书及照片，拟证明原告已于2015年7月16日在被告该住房张贴催款通知书；8、委托代理合同及律师费凭证，拟证明原告为实现债权而支付律师费27723元。
被告王镱淋、王修宏辩称，被告对贷款信息证明内容有异议；对于催收通知书和照片的真实性有异议，并没有看到过相应通知；对于律师费及凭证有异议，认为律师费过高。
被告王镱淋、王修宏对其辩解主张在举证期限内未提供证据。
被告桂林建禹地产有限公司辩称，对催收通知书及照片有异议，对证据的真实性无法核实；对于律师费凭证的证明内容有异议，发票不能代表已经实际支付费用。
被告桂林建禹地产有限公司对其辩解主张在举证期限内未提供证据。
经庭审质证，被告王镱淋、王修宏、桂林建禹地产有限公司对原告出示的证据的真实性均无异议。本院对上述证据予以确认。
结合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年2月7日，被告王镱淋购买了被告桂林建禹地产有限公司开发的位于桂林市七星区建干路36号中海.左岸世家12幢2单元10层1号房，该房总价值为783889元，被告王镱淋支付了首付款235889元后，余款548000元向原告申请贷款，经原告审核后于2013年4月26日与三被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告王镱淋向原告贷款金额为548000元，贷款期限360个月（2013年4月至2043年4月），贷款年利率为5.8950%，采取等额本息还款法，被告王镱淋每月还款金额为3248.63元，被告王镱淋如有违约，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款全部提前到期，可以要求被告王镱淋立即偿还所有到期贷款本金并结清利息（含罚息和复利），原告有权按提前归还的贷款本金1%收取提前还款补偿金，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用应由违约方承担等。被告王镱淋同意以所购位于桂林市七星区建干路36号中海.左岸世家12幢2单元10层1号房抵押给原告作为贷款的担保，被告桂林建禹地产有限公司作为债务的保证人在合同上盖了公章，愿意为被告王镱淋的债务承担保证责任，约定被告王镱淋取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证或者证明抵押权设立的其他文件正本后，被告桂林建禹地产有限公司的保证责任解除。但在原告未取得上述文件正本前，被告王镱淋已有欠款或者欠费的，被告桂林建禹地产有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。同日，被告王修宏出具《共同还款承诺书》，承诺对被告王镱淋的贷款承担连带清偿责任。原告于2013年7月19日办理了预购商品房抵押登记（桂林市房预七星区字第00022254号），并取得了该房屋预购商品房抵押登记正本。合同签订之后，原告于2013年7月17日放款548000元给被告王镱淋，但被告王镱淋未按约还款，截至2015年7月17日，被告王镱淋应还款期数为24期，但实际只还了19期，从2015年3月17日起未还本息逾期数共5期，截止2015年7月17日，被告王镱淋欠贷款本金536689.67元，利息12353.10元，罚息38.72元。原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为实现债权支付广西诚云霞律师事务所律师代理费27723元。
本院认为，原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方经平等协商后自愿签订，且未违反法律强制性、禁止性规定，是合法有效的合同，应受法律保护。在合同签订后，原告已全面履行其义务，但被告王镱淋未按照合同的约定履行还款义务，经原告催告后，其仍未归还原告借款，故原告要求被告王镱淋按照合同约定一次性归还本金536689.67元及利息12353.10元、罚息38.72元，提前还款补偿金5366.90元，合计554448.39元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师代理费27723元的诉讼请求，本院认为，双方在合同中对此已有约定，且原告为实现债权已支付了律师代理费27723元，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告王修宏按照《共同还款承诺书》的约定应对上述债务承担连带清偿责任。
依据原告和被告桂林建禹地产有限公司约定的保证责任条款，被告王修宏虽然没有获得诉争房屋的产权证，但原告于2013年7月19日取得了该房的预购商品房抵押登记正本，此时被告桂林建禹地产有限公司对上述债务的保证责任已解除，故原告要求被告桂林建禹地产有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告王镱淋偿还原告交通银行股份有限公司桂林分行贷款本金536689.67元及利息12353.10元、罚息38.72元，提前还款补偿金5366.90元，合计554448.39元（以上的利息和罚息暂计至2015年7月17日，其后利息和罚息按照合同约定计至贷款本息实际清偿完毕之日止，对于逾期未还利息，按合同约定罚息利率支付复利至贷款本息实际清偿完毕之日止）；
二、被告王镱淋支付原告交通银行股份有限公司桂林分行为债权实现支付的律师代理费27723元；
三、被告王修宏对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告交通银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
本案因适用简易程序减半收取案件受理费4811元（原告已预交），由被告王镱淋、王修宏承担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9622元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 钱 越
二〇一六年三月二十八日
代书记员 蒋莉秦