浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1121民初1457号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所地青田县鹤城街道鹤城东路80号。
负责人：杜观华，行长。
委托代理人：叶新军、季康影，系原告职工。
被告：王珠爱，经商。
被告：朱海清，经商。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告王珠爱、朱海清金融借款合同纠纷一案，原告在2016年4月5日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告王珠爱、朱海清立即归还原告借款本金人民币84万元及利息、罚息、复息（从2016年1月21日起至2016年2月4日，按年利率7.56%计算利息，2016年2月5日至债务清偿日止，按年利率11.34%计算罚息，对自2016年1月21日至2月4日间产生的应付未付利息，2016年2月5日至债务清偿日止产生的罚息按年利率11.34计算复息）；二、依法拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先偿还原告第一项请求确定的款项；三、本案诉讼费、保全费、实现债权的费用由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭在2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人叶新军、季康影到庭参加诉讼，被告王珠爱、朱海清经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月5日，被告王珠爱作为主债务人，被告朱海清作为共同债务人与原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行签订《个人创业（经营性）借款合同》一份。合同约定：借款用途为支付货款；借款金额为84万元；借款期限为2015年2月5日至2016年2月4日；借款利率为基准利率上浮35%，实际执行年利率7.56%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满时一次性清偿；未按期还款且未就还款事宜与原告达成协议，即构成贷款逾期，原告有权对逾期借款计收罚息；债务人不能按时支付利息，按借款逾期利率对欠息计收复利。
同日，被告王珠爱、朱海清作为共同抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》两份，其中编号为（220151676220001402472）的《最高额抵押合同》约定：抵押物为青田县某房产；合同项下最高融资本金限额为人民币64万元，合同项下抵押物的担保限额为人民币64万元整。编号为（220151676220001302472）的《最高额抵押合同》约定：抵押物为青田县某房产；合同项下最高融资本金限额为人民币56万元，合同项下抵押物的担保限额为人民币56万元整。另两份《最高额抵押合同》均约定：担保限额是指合同项下抵押物担保的债务的最高余额；担保有效期自2015年2月5日至2017年2月4日止，合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内，在该期间内，抵押人承诺以合同项下抵押物对该期间连续发生的债权作担保；抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用。双方依法办理了抵押登记手续。
2015年2月9日，原告向被告王珠爱交付了借款本金84万元。借款后被告支付利息至2016年1月20日止，2016年2月4日原告通过系统扣息65.43元。被告未偿还过借款本金。
以上事实有《个人创业（经营性）借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份、《借款借据》一份、房屋他项权证两份、原告的陈述等予以证实。
本院认为：被告王珠爱、朱海清结欠原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金84万元事实清楚，证据充分。原告与两被告之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告已履行了交付借款的义务，被告未按约定的期限还本付息，已经构成违约，应当承担继续履行并按约定支付逾期利息（即年利率11.34%）、复息的违约责任。关于复利，因双方在合同中约定“债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计结收复利”，对此处的“利息、欠息”原告均未明确包括逾期利息，因该合同为原告提供的格式合同，存在两种解释的应当作出不利于原告一方的解释，故对该“利息”仅指合同期内的应付利息，而不包括罚息。对原告关于罚息部分再计算复息的诉请，本院不予支持。现被告已经支付利息至2016年1月20日止，自2016年1月21日起至2016年2月4日止的利息共计2469.6元。扣除2月4日原告扣划的65.43元，被告共计结欠利息2404.17元。因2月4日为被告付息日，被告未支付上述剩余利息，故原告有权对该利息自2016年2月5日起按约定利率（年利率11.34%）计算复息。
被告王珠爱、朱海清自愿以证载地址为青田县某房屋（00××14号）、青田县某房屋（000*****）为上述借款设立最高额抵押，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。但根据双方的约定，“抵押物的担保限额分别为人民币64万元、56万元整”，且担保限额是指合同项下抵押物担保的债务的最高余额，并未明确仅指本金，故该表述应当认定抵押的最高债权额度，即本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等均分别在64万元、56万元的最高额度内。故在两被告未还款的情况下，原告有权就该抵押物折价、拍卖或变卖，所得的款项原告分别在64万元、56万元范围内优先受偿。被告王珠爱、朱海清经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告王珠爱、朱海清在本判决生效后十日内偿还给原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金84万元，并支付利息、罚息、复息（截至2016年2月4日共计结欠利息2404.17元，自2016年2月5日起至实际还款之日止按年利率11.34%计算罚息，复息以2404.17元为基数自2016年2月5日起至实际还款之日止按年利率11.34%计算）；
二、若被告王珠爱、朱海清未按上述期限履行还款义务的，则依法折价、拍卖或变卖被告王珠爱、朱海清提供抵押的证载地址为青田县鹤城镇某室（房屋所有权证号为：000*****）的房屋，所得价款原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行在64万元范围内享有优先受偿权；
三、若被告王珠爱、朱海清未按上述期限履行还款义务的，则依法折价、拍卖或变卖被告王珠爱、朱海清提供抵押的证载地址为青田县鹤城镇某号（房屋所有权证号为：000*****）的房屋，所得价款原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行在56万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12200元，公告费600元，由被告王珠爱、朱海清连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 刘瑾璐
人民陪审员 金宙强
人民陪审员 陈贵平
二〇一六年七月二十九日
代书 记员 傅依依
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。