广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4512号
原告：中山东凤珠江村镇银行股份有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东海二路63号。
法定代表人：李相柱，系该行董事长。
委托诉讼代理人：田肖，系广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉荣，系广东邦仁律师事务所实习律师。
被告：周树成，男，1965年6月15日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：周健铭，男，1990年12月31日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蓝谏娟，女，1968年8月12日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市雄帮制锁有限公司，住所地中山市裕民宝鸭塘工业区。
法定代表人：周树成。
原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司诉被告周树成、周健铭、蓝谏娟、中山市雄帮制锁有限公司（以下简称雄帮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田肖、王莉荣到庭参加诉讼，四被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带向原告清偿借款本金130万元及利息（含正常利息、罚息、利息，截止2016年3月23日欠55421.48元，自2016年3月24日起以1355421.48元为基数按合同约定的罚息利率计付利息及复利至清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告周健铭所有的位于中山市××大街××之十五的土地土地使用权[土地证号：中府国用（2013）第2xxxx**号]的处置所得款项享有优先受偿权；3.判令四被告向原告支付实现债权的律师费16698元。事实和理由：2015年1月16日，被告周树成与原告签订《最高额借款合同》，约定原告可于2015年1月16日起至2018年1月5日根据周树成的需要，向其发放不超过160万元的借款。2015年1月23日，原告依据合同向被告周树成发放借款130万元，借款期限自2015年1月23日至2016年1月22日，借款月利率6.7667‰，还款方式为按月还息，到期一次性还本，若被告未按期归还本息（包括原告提前实现债权的情形），原告可以在借款利率基础上加收50％计收罚息和复利。该借款由被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司提供连带保证担保，同时被告周健铭以其名下位于中山市××大街××之十五的土地土地使用权[土地证号：中府国用（2013）第24xxx**号]为上述借款提供抵押担保。就上述事实，原告与被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司签订了相应的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》。现借款期限已届满，但被告周树成并未按照约定按期清偿本息，被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司未能按照保证合同约定履行相应的担保责任。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
因以《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式无法送达，本院依法于2016年5月30日发出公告，向四被告送达起诉状和传票等应诉材料，但公告期限届满，四被告仍没有到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月16日，被告周树成作为借款人（合同甲方）与作为贷款人的原告（合同乙方）签订《最高额借款合同》（合同编号：0400008201500002），约定乙方同意自2015年1月16日起至2018年1月15日期间，在最高额借款本金余额160万元内根据甲方的需要分次向甲方发放借款；每笔借款的利率以借款借据记载为准，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；周健铭、蓝谏娟、雄帮公司与原告签订《最高额保证合同》提供保证担保；周健铭与原告签订《最高额抵押合同》提供抵押担保；该借款合同另约定如下：①甲方出现连续两期未按时归还借款本金或拖欠利息超过3个月的，乙方有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款；②甲方不按合同约定的还款期限偿还到期的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；对甲方不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；③甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序乙方有权予以变更。
同日，被告周健铭作为抵押人即甲方与作为债权人的原告即乙方签订《最高额抵押合同》（合同编号：0400073201500004），约定周健铭以其名下位于中山市××大街××之十五的土地土地使用权[土地证号：中府国用（2013）第2xxx254号]对周树成于2015年1月16日起至2018年1月15日期间最高主债权额不超过3104200元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供抵押担保；若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响，其担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。合同还约定了其他内容。
同时，被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司作为保证人即甲方与作为债权人的原告即乙方签订《最高额保证合同》（合同编号：0400073201500003），约定周健铭、蓝谏娟、雄帮公司对周树成于2015年1月16日起至2018年1月15日期间最高主债权额不超过190万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）提供不可撤销连带责任保证担保；担保期间为两年，起算日按如下两种方式确认：（1）任何一笔债务的履行期限届满日早于或同于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为被担保债权的确定日；（2）任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保债权的确定日时，甲方对该笔债务承担保证责任的保证期间起算日为该笔债务的履行期限届满日。
上述合同签订后，原告与被告周健铭办理了上述抵押土地使用权的抵押登记手续。2015年1月23日，原告向被告周树成发放贷款130万元，周树成在原告出具的编号为0400008201500002005的借款借据上签名确认，该借款借据载明借款月利率6.7667‰，还款方式按月还息到期一次性还本，借款期限2015年1月23日至2016年1月22日。借款期限届满后，被告周树成未依约归还借款，截至2016年8月29日尚欠原告借款本金130万元、利息（含正常利息、罚息、复利）129947.04元。原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明：2016年1月1日，原告与广东邦仁律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东邦仁律师事务所代理原告自2016年1月1日至2016年12月31日期间的各类金融借款纠纷诉讼业务。2016年4月14日广东邦仁律师事务所向原告开具金额为16698元的广东增值税普通发票，并注明系周树成、周健铭、蓝谏娟、雄帮公司案。
以上事实有最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额借款合同、借款借据及业务凭证、土地他项权证、贷款还款明细表、委托代理协议、广东增值税普通发票及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的上述《最高额借款合同》和《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各当事人均应恪守履行。被告周树成未依约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告周树成归还尚欠的借款本息，理据充分，本院予以支持。原告主张其因实现本案所涉债权支出的律师费16698元由被告周树成承担，亦符合合同约定，理应予以支持。被告周健铭自愿以其名下的上述土地使用权提供抵押担保，原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司在最高额保证合同中所作出的保证担保意思表示真实，因此，原告向被告周健铭、蓝谏娟、雄帮公司诉讼主张保证担保责任，有理有据，本院亦予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周树成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司归还借款本金130万元并支付利息（含正常利息、罚息和复利，暂计至2016年8月29日为129947.04元，2016年8月30日至清偿完毕之日，罚息和复利均按合同约定的月利率6.7667‰上浮50％计算）；
二、被告周树成于本判决生效之日起七日内向原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司支付因诉讼而产生的律师代理费16698元；
三、原告中山东凤珠江村镇银行股份有限公司就上述第一、二项判项所述债权对被告周健铭名下位于中山市沙溪镇中兴龙圩大街x号之xx的土地土地使用权[土地证号：中府国用（2013）第24xxxx54号]的折价或拍卖、变卖价款在最高债权额31042**元限度内享有优先受偿权；
四、被告周健铭、蓝谏娟、中山市雄帮制锁有限公司对上述第一、二项判项所述被告周树成的债务在最高债权额190万元限度内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17149元，财产保全费5000元，合共22149元，由被告周树成、周健铭、蓝谏娟、中山市雄帮制锁有限公司共同负担；该款已由原告预交，被告周树成、周健铭、蓝谏娟、中山市雄帮制锁有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 刘 峰
审判员 林谊琼
二〇一六年十二月二十六日
书记员 吴炎梅