四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1322民初658号
原告：秦建明，男，汉族，生于1963年11月8日，住四川省营山县。
委托诉讼代理人：薛艳，四川品贤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚彬，四川品贤律师事务所实习律师。
被告：郑兵，男，汉族，生于1967年5月31日，住湖南省怀化市鹤城区。
原告秦建明与被告郑兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，在适用简易程序审理过程中，因不宜适用简易程序，转为普通程序,由审判员刘苍、人民陪审员何彩霞、李莲英组成合议庭，由刘苍担任审判长，分别于2018年4月20日、2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告秦建明及其委托代理人薛艳、龚彬到庭参加了诉讼，被告郑兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦建明向本院提出诉讼请求：1.请求依法调判解除原、被告于2015年12月8日签订的《门市租赁合同》；2.请求依法调判被告立即向原告支付门市租金暂计为98486元（自2017年8月23日起按173800元/年的租金标准计算至2017年12月7日为50691元，自2017年12月8日起按191180元/年的标准暂时计算至2018年3月8日，最终计算至实际交付租赁物为止）并支付资金占用利息,庭审中，原告请求租金暂时计算至2018年4月8日（租金为114417.6元），最终计算至实际返还租赁物为止，并支付资金占用利息；3、请求依法调判被告立即撤离营山县农广校安置房A5栋门市，腾空租赁物并交付给原告，庭审中，原告放弃该项诉讼请求；4、请求依法调判被告向原告支付违约金人民币57354元；5、请求依法调判被告向原告支付原告为其垫付的水电气费约17371.89元（截止到2018年2月相关部门抄表日）；6、本案因诉讼产生的费用由被告承担。
事实及理由：原、被告于2015年12月8日签订《门市租赁合同》,原告将位于营山县农广安置房A5栋门市7间租赁给被告经营餐饮使用，双方约定：租赁期限为2015年12月8日至2020年12月7日，租期5年，租金第一年为158000元，次年按照上一年度的10%递增，每年12月7日支付下一年度的租金，否则合同解除，原告有权收回门市，合同还约定违约方需向守约方按当年度租金的30%支付违约金。被告仅向原告支付租金至2017年8月22日，经原告多次催收，被告仍然未向原告履行租金支付义务，并拒绝接听原告电话。另被告在所租赁的门市经营益品消湘餐饮店拖欠相关部门水电气费，原告为此还替被告垫付水电气费近2万元，该笔费用应由被告向原告支付。现原告为了维护自己合法权益，特诉至法院。
被告郑兵未到庭参加诉讼，提供书面答辩意见如下：2017年12月30日前原告秦建明、被告郑兵及案外人ＸＸ、徐兵、唐勇、苟波系合伙关系，各股东平均占股，经营营山县益品消湘餐饮店，因此2017年12月30日前的房租不应由郑兵承担，应由当时实际经营者共同负担，且自己已将租金支付至2017年8月22日；郑兵于2017年12月31日至2018年2月底经营营山县益品消湘餐饮店，这两个月经营期间的房租应当由郑兵负担，但自己无力支付租金，愿意用租赁房屋内的装饰装修价款及餐饮经营设备折价抵偿租金，但不愿意支付违约金并且原告请求违约金过高。另外原告秦建明在自己经营餐饮店期间签单三万多元，应抵扣房租；自己在经营期间所欠水电费按照证据确定。
原告秦建明围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原、被告身份信息，2.房屋拆迁协议和分割协议,3.门市租赁合同，4.个体工商户登记信息，5.原告补办的气卡和水卡及原告为被告垫付水电气费发票，6.（2018）川1322财保84号民事裁定书，7.原告在本次诉讼中产生的费用票据。本院组织当事人进行了核实，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告秦建明通过房屋征收补偿产权调换的方式获得案涉门市即农广校安置房A5栋门市7间，并将其出租给被告郑兵，原、被告于2015年12月8日签订《门市租赁合同》，该合同约定：租赁期限为2015年12月8日至2020年12月7日，第一年度税费后租金为158000元，每年门市租金按上一年度租金的10%递增，即2016年12月8日到2017年12月7日，年租金为173800元，每日租金计为476元；从2017年12月8日到2018年12月7日，年租金为191180元，每日租金计算为523元；并且还约定：若乙方（即郑兵）不按约定交纳租金，该合同解除，甲方（即秦建明）有权收回门市；任何一方违约，按照当年度租金的30%计算违约金并向对方承担违约责任，被告郑兵租赁房屋后，对房屋进行装饰装修并添置了大量相关设备进行餐饮经营，店名为“一品潇湘”，被告郑兵交纳租金至2017年8月22日。2018年2月9日该餐饮店在营山县市场监督管理局登记为营山县益品消湘餐饮店，组成形式为个人经营，经营者为郑兵，经营场所为四川省南充市营山县北观社区农广校安置房A5栋。被告郑兵经营该餐饮店至2018年2月28日，后停止经营离开该店。郑兵离开后，原告将店名更改为潇湘居，并于2018年4月20日开始试营业。被告经营餐饮店所用水、电、气费交至2018年1月。原告多次催收，被告仍未支付租金及原告为其垫付的水、电、气费，原告遂诉至本院，要求判如所请。
审理中另查明，原告秦建明在起诉前，申请财产保全，本院依法作出（2018）川1322财保84号民事裁定书，裁定查封被告郑兵经营的餐饮店所有设备及经营中所剩的部分商品及材料（详见查封清单），原告秦建明接手租赁物后为减少损失，将被告郑兵留在租赁屋的部分商品退给供货商（供货商已分别提起诉讼要求被告郑兵支付货款，系列案件正在审理中）。
本院认为：原告将自己所有的房屋租赁给被告经营餐饮使用，双方签订了《门市租赁合同》。原告的证据能够证明其与被告郑兵之间的房屋租赁合同关系合法有效。被告郑兵因未按约定交纳租金，原告按约定请求解除《门市租赁合同》，理由成立，本院予以支持。解除合同后，原告秦建明要求被告郑兵支付所欠的房屋租金，理由正当，依法应予支持。被告郑兵所欠房屋租金情况为：2017年8月23日至2017年12月7日的租金：476元/天×107天＝50932元；2017年12月8日至2018年4月19日：523元/天×132天＝69036元，被告郑兵共欠租金119968元。
被告郑兵水、电、气费已交至2018年1月20日，2018年1月21日至2月20日郑兵应承担的水费为675元、电费为5435元，水电费共6110元，2018年2月21日到2月28日的水电费酌定为1629元，郑兵2018年2月份共欠水电费为7739元、气费为7776元。综上，郑兵应当承担的水、电、气费共计为15515元。
原、被告在《门市租赁合同》中约定，任何一方违约，按照当年度租金的30%计算违约金，被告违约未按期支付租金，原告的实际损失即为租金的资金利息，结合原告的实际损失情况和被告的答辩意见，原告请求支付违约金过高，本院酌定以所欠租金为基数，按年利率6%的标准计算利息以此来支付违约金。
被告郑兵主张，秦建明在营山县益品消湘餐饮店的消费签单应抵扣被告郑兵应支付的租金，但未提供相应证据予以佐证，由此产生的举证不能的后果应自行承担，被告可另行主张权利。原告秦建明与被告郑兵是否存在合伙关系，不是本案的审理范围，由当事人另行处理。
被告郑兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三日内解除原告秦建明与被告郑兵2015年12月8日签订的《门市租赁合同》；
二、被告郑兵支付原告秦建明所欠租金119968元；
三、被告郑兵向原告秦建明支付违约金，违约金计算方式：以所欠租金为基数，从2017年12月8日起至本判决确定的履行期限或履行期限届满前实际履行之日止，按年利率6%的标准计算；
四、被告郑兵向原告秦建明支付原告垫付的水、电、气费共15515元。
上列二、三、四项款项限被告郑兵在本判决发生效力之日起三日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2262元，由原告被告郑兵负担（此款已由原告垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 刘 苍
人民陪审员 何彩霞
人民陪审员 李莲英
二〇一八年五月十八日
法官 助理 秦 菲
书 记 员 郭小龙