＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西民初字第1652号＼n签发：核稿：原告：付文芳，女，1964年12月7日出生，汉族，公民身份证号码330103196412071023，住浙江省杭州市下城区朝晖七区28幢1单元101室。＼n委托代理人：王进、肖琳。＼n被告：黄经祥。＼n原告付文芳因与被告黄经祥房屋租赁合同纠纷一案，于2012年6月8日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2012年10月8日公开开庭审理了本案，原告付文芳的委托代理人王进、肖琳到庭参加诉讼，被告黄经祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。＼n原告付文芳诉称：付文芳、黄经祥于2011年11月28日签订房屋租赁合同一份，合同约定付文芳将位于西湖区古墩路城市心境品悠苑1603室房屋租赁给黄经祥，租赁期限自2011年11月29日至2016年11月29日止；租金为每月7200元，按季度支付，黄经祥应于每期提前十日向付文芳支付租金；交付房屋时，黄经祥应向付文芳支付房屋租赁保证金，为一个月租金；双方同意有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：（三）黄经祥逾期不支付租金超过30日的，违约一方应向另一方按月租金的一倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。黄经祥承租房屋后，只支付了首期租金，第二期租金至今未付且超过30日。黄经祥接收房屋后，未经房地产管理部门备案，对房屋进行野蛮装修，破坏了建筑主体和承重结构，增加了房屋使用载荷，导致房屋存在严重安全隐患。2012年2月23日，西湖区房地产监察大队责令黄经祥现场施工人员停工，当场开出责令停工通知书，交现场人员，并于2月28日发出整改通知，要求在3月5日之前完成整改，但黄经祥拒不履行整改义务。之后付文芳曾多次要求黄经祥按照监察大队的要求对房屋进行整改，恢复原状，以确保房屋使用安全，黄经祥均置之不理。综上，黄经祥擅自变动房屋建筑主体和承重结构，致使房屋遭受损失，维护其自身权益，付文芳诉至法院，请求判令：1、判令解除付文芳、黄经祥之间的房屋租赁合同；2、判令黄经祥腾空位于西湖区古墩路城市心境公寓品悠苑1603室房屋，返还租赁交付时的附属设施和设备，并将房屋恢复原状；3、判令黄经祥支付房屋租金12480元（自2012年4月29日起暂算至2012年5月21日），违约金为7200元，合计19680元；4、判令黄经祥承担本案诉讼费用。＼n原告付文芳向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同，证明付文芳、黄经祥之间存在房屋租赁关系的事实。2、房屋租赁合同附件，证明付文芳按约将房屋交付给黄经祥及交付时的房屋状况和设施。3、国有土地使用权证和房产证，证明付文芳系租赁房屋的所有权人。4、责令停工通知书、责令整改通知书，证明黄经祥对房屋进行野蛮装修，使房屋存在安全隐患的事实。5、证明，证明房屋目前仍由黄经祥使用。6、派出所情况说明，涉案房屋由黄经祥分割为14间，存在重大消防隐患，付文芳在派出所调解时再次重申要求黄经祥恢复原状以杜绝消防安全事故的发生。＼n被告黄经祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。＼n原告付文芳提交的证据符合“真实性、合法性、关联性”要件，本院予以确认。＼n根据原告提交的有效证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：付文芳、黄经祥于2011年11月28日签订《房屋租赁合同》一份，约定：付文芳将位于西湖区古墩路城市心境品悠苑1603室房屋租赁给黄经祥，付文芳于2011年11月29日前向黄经祥交付该房屋，租赁期限自2011年12月30日至2016年12月29日止；租金为每月7200元，按季度支付，黄经祥应于每期提前十日向付文芳支付租金，2012年6月30日后房屋租金为半年付；交付房屋时，黄经祥应向付文芳支付房屋租赁保证金，为一个月租金；黄经祥逾期不支付租金超过30日的，付文芳可书面通知黄经祥解除本合同，违约一方应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；付文芳同意黄经祥合租，常住人口不得超过8人；付文芳同意黄经祥自行装修，同意黄经祥改造卫生间。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，付文芳于2011年11月29日将房屋及房屋内奥克斯立式空调一台、奥克斯挂式空调6台交付黄经祥，黄经祥支付了一个季度的租金。后黄经祥对西湖区古墩路城市心境品悠苑1603室房屋进行装修和改造，增设卫生间和隔层，由于黄经祥的装修、改造行为，杭州市西湖区房地产监察大队于2012年2月23日发出“责令停工通知书”。2012年5月13日，付文芳、黄经祥经杭州市公安局西湖区分局古荡派出所调解，因双方分歧较大，未达成共识。为维护其自身合法权益，付文芳诉至本院，请求判如所请。＼n本院认为：付文芳、黄经祥签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家强制性规定，属有效协议，该协议对双方当事人均具有约束力。虽合同约定付文芳同意黄经祥改造卫生间，但应在不变动房屋建筑主体和承重结构的基础上。黄经祥装修房屋时增设卫生间和隔层，被杭州市西湖区房地产监察大队责令停工，其改造行为应视为变动房屋建筑主体和承重结构，在经付文芳要求下仍不恢复原状，且黄经祥未按约支付租金，作为出租人的付文芳有权要求解除合同，故付文芳要求解除双方之间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，付文芳有权要求黄经祥将租赁房屋恢复原状并腾空返还租赁房屋及其房屋内设施，故付文芳要求黄经祥将租赁房屋恢复原状并返还租赁房屋及其设施的诉讼请求，本院予以支持。从现有证据不能反映黄经祥占用租赁房屋后按约支付相应租金的事实，故付文芳要求黄经祥支付自2012年4月29日至返还租赁房屋之日止的房屋租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方解除租赁合同系黄经祥未正当使用租赁房屋以及未按期支付租金所造成，属于黄经祥违约，黄经祥应按约支付付文芳违约金，故付文芳要求黄经祥支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。黄经祥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下：＼n一、于判决生效之日起解除付文芳、黄经祥于2011年11月28日签订的《房屋租赁合同》；＼n二、黄经祥于本判决生效之日起十日内将西湖区古墩路城市心境品悠苑1603室房屋恢复原状，并将西湖区古墩路城市心境品悠苑1603室房屋及其房屋内该房屋奥克斯立式空调一台、奥克斯挂式空调6台返还给付文芳；＼n三、黄经祥于本判决生效之日起十日内支付付文芳房屋租金21600元（从2012年4月29日暂计算至2012年7月29日），2012年7月30日起支付至租赁房屋实际返还之日止的租金及租金损失，由黄经祥按月租金7200元标准向付文芳计算支付；＼n四、黄经祥于本判决生效之日起十日内支付付文芳违约金7200元。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费292元，由黄经祥负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照上诉不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长韩昱＼n人民陪审员郑曙昌＼n人民陪审员王亚然＼n二〇一二年十月九日＼n书记员金周玲