济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2011号
原告：济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王健，董事长。
委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：满全维，山东豪才律师事务所实习律师。
被告：王军，男，1965年8月29日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：周亭亭（系王军之妻），女，1980年6月7日出生，汉族，住济南市。
原告济南万怡物业服务有限公司（以下简称万怡物业）与被告王军物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告万怡物业的委托诉讼代理人魏燕、满全维、被告王军及其委托诉讼代理人周亭亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万怡物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付物业服务费1039.50元；2.判令被告支付逾期缴纳的利息21元（自2016年10月6日计算至起诉之日，并承担至实际给付之日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系济南阳光100国际新城小区某室业主，房屋建筑面积128.34平方米。2003年9月13日起，被告委托原告提供物业管理服务，并签订《前期物业服务合同》。其中，合同第三条约定，物业服务费按建筑面积0.90元/平方米/月计算，支付时间为每一季度第一个月前5日。然而，自2016年4月1日－2016年12月31日，被告拖欠物业费共计1039.50元。原告多次通过口头、电话、书面等形式通知被告，要求尽快支付上述费用，被告均置之不理，已严重违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，万怡物业明确利息的计算方式为：自2016年10月6日至2017年4月14日，以1039.50元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，利息为21元；自2017年4月15日起至实际付款之日止，计算方式同上。
王军辩称，2015年底，我家楼上某某某因装修把基础公共设施烟道拆除，导致我们家漏烟。2016年3月，我找到万怡物业要求赔偿损失，并提交损失相关的材料，原告才知道这个事情，但没有赔偿我们损失，至今也没有要求502将烟道整改回来。万怡物业收取了某某某的装修押金，就应该对这个事情负责。因为万怡物业违约，所以我没有缴纳物业费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括万怡物业提交的2003年9月13日其与王军签订的《前期物业管理服务协议》、《律师函》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2003年9月13日，万怡物业作为甲方与作为乙方的王军签订《前期物业管理服务协议》，约定：乙方房屋坐落于济南阳光100国际新城某室，房屋建筑面积128.34平方米。协议约定了甲乙双方的权利和义务，并约定了甲方向乙方提供的物业管理服务具体内容，包括房屋及维修管理、共用设备管理、共用设施管理等。关于物业管理服务费用，协议约定由乙方按建筑面积每月每平方米1元交纳。交费时间为每月5日前乙方向甲方交纳当月的管理费。逾期交纳物业费，甲方有权要求乙方补交。协议另对其他事项进行了约定。
2.万怡物业主张虽然《前期物业管理服务协议》约定收费标准为每月每平方米1元，但其收取物业费时是统一按照优惠后的价格每月每平方米0.90元收取的，所以按照优惠后的价格计算物业费。
3.因王军拖欠物业服务费，万怡物业曾委托山东豪才律师事务所向王军发出《律师函》，要求其及时履行缴纳物业服务费的义务。
对双方有争议的证据，本院认定如下：
王军向本院提交录音一份，证明2016年3月23日其与万怡物业之前的郑经理通话，万怡物业对五楼装修导致其家烟囱漏烟一事没有尽到监管责任。万怡物业对证据的真实性不予认可，称即使录音真实，屋内漏烟是由于五楼业主作为侵权方导致的，责任在五楼业主。万怡物业虽然对公用设施有维护保养义务，但是该烟道的位置是位于业主房屋内，其没有办法实现对五楼业主的24小时监管。同时通过录音也能够听出万怡物业发现后，在第一时间已经向五楼业主发出了整改通知且积极处理，问题已经解决。万怡物业并不存在过错。本院认为，该录音证据的真实性本院无法进行核实，且万怡物业对真实性不予认可，故本院不予采信。
本院认为，王军系阳光100国际新城小区的业主。其在入住小区时，与万怡物业签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。王军作为业主既有权利接受物业服务，又有义务缴纳物业服务费用。依协议的约定并结合协议中载明王军的房屋面积，万怡物业要求王军支付2016年4月1日至2016年12月31日的物业服务费1039.50元的请求，符合协议约定的计算标准，本院予以支持。
王军在诉讼过程中辩称其邻居某某某在装修过程中破坏烟道给其造成了损失，且万怡物业未对某某某装修进行监管，本院认为，如果其认为因某某某业主侵权造成损失，或者万怡物业存在过错，其应当另行主张权利，但不能由此拒交物业费，理由如下：物业服务企业作为提供物业服务一方，当然负有履行合同的义务，应该按合同约定提供服务。但不可否认的是，物业服务的内容极为广泛，且服务对象众多，小区内几百甚至上千户的业主接受着物业服务，各人、各户对物业服务的评价有着不同的标准，这就需要物业服务企业与业主之间互相理解、相互交流。业主在对物业服务企业提供的物业服务有意见时，经常会采用拒交物业服务费来表达不满情绪，但物业服务企业本身亦属企业，其维持运行需要成本，且其运营费用的主要来源就是业主缴纳的物业服务费用。如果业主以物业服务企业提供的物业服务存在瑕疵或不足为由拒交物业服务费用，那么带来的直接后果是物业服务企业入不敷出，不能保障企业的正常运营，而这种后果最终会体现在小区整体环境恶化甚至处于瘫痪状态，形成恶性循环。人民法院审理物业服务合同纠纷案件，着眼点既在这一个案件本身，同时又要关注到整个小区正常秩序的维护，考虑到整个小区的正常运行与发展。所以，本院对王军的该项辩解意见，不予采信。
关于万怡物业要求王军承担利息的问题，本院认为，万怡物业要求王军承担利息，实际上就是要求王军赔偿因逾期支付物业费给其造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，业主逾期交纳物业服务费应当向万怡物业赔偿损失。但本案通过审理，本院认为，王军拒绝交纳物业服务费并非完全无理，万怡物业的工作确实尚存在改进、提高之处。鉴于此种情形，本院对万怡物业要求王军支付逾期交纳物业费利息的诉讼请求不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、王军于本判决生效之日起十日内向济南万怡物业服务有限公司支付2016年4月1日起至2016年12月31日的物业服务费1039.50元；
二、驳回济南万怡物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由王军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一七年七月十日
书记员 裴立红