云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）云23执复10号
复议申请人（利害关系人)楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城。经营场所:楚雄市。
复议申请人(利害关系人)王家明,男,1985年1月21日生,楚雄市人,住楚雄市。
申请执行人楚雄市鑫茂房地产开发有限公司公司。住所地：楚雄市。
法定代表人俞镇茂,执行董事兼总经理。
被执行人刘洪燕,女,1981年4月15日生,汉族,楚雄市人,个体工商户,住楚雄市。
复议申请人楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城（以下简称“麦乐汇娱乐城”）、王家明不服楚雄市人民法院（2018）云2301执异14号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
楚雄市鑫茂房地产开发有限公司公司（以下简称“鑫茂公司”）申请执行刘洪燕房屋租赁合同纠纷一案，楚雄市人民法院作出（2017）云2301民初2608号民事判决已发生法律效力，申请执行人“鑫茂公司”向楚雄市人民法院申请强制执行。楚雄市人民法院作出(2018)云2301执322号执行裁定，查封了被执行人刘洪燕所有位于楚雄市鹿城镇尹家嘴丁家坝村70号山水龙庭小区的房产（房产证号：****），并于2018年3月21日至楚雄市鑫茂商城四楼粘贴公告,要求刘洪燕、鑫茂商城4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-15、4-16号商铺实际控制人于2018年4月21日前迁出上述房屋,到期不迁出的,将依法强制执行。利害关系人“麦乐汇娱乐城”、王家明向楚雄市人民法院提出执行异议,要求楚雄市人民法院依法撤销(2018)云2301执322号执行裁定,终止对位于楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”商业楼房4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”的执行。楚雄市人民法院经审查后作出（2018）云2301执异14号执行裁定驳回“麦乐汇娱乐城”、王家明的异议，“麦乐汇娱乐城”、王家明向本院提出复议申请。
楚雄市人民法院查明：经通知双方当事人到庭进行听证,综合双方当事人提供的证据材料后查明,楚雄市人民法院依据已发生法律效力的(2017)云2301民初2608号民事判决书,于2018年3月21日至楚雄市鑫茂商城四楼粘贴公告,要求刘洪燕、鑫茂商城4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-15、4-16号商铺实际控制人于2018年4月21日前迁出上述房屋,到期仍不迁出的,将依法强制执行。“麦乐汇娱乐城”、王家明于2018年4月23日提出执行异议,要求楚雄市人民法院依法撤销(2018)云2301执322号执行裁定,终止对位于楚雄市鹿城北路70号“鑫茂房城”商业楼房4-10、4-11、4-12、4-13、4-15、4-16号4楼“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”的执行。
楚雄市人民法院认为：异议人王家明同被执行人刘洪燕签订的转让协议是对“麦乐汇娱乐城”经营资质的转让,而其经营所使用的楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”A幢4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16的租赁物权利人系”鑫茂公司”,且”鑫茂公司”同刘洪燕于2012年12月25日签订的租赁协议中第十条违约责任亦明确未经公司同意,擅自将商铺转租、转借他人或擅自调换使用,公司有权终止合同并收回商铺,由此造成的损失或责任,由刘洪燕承担,所余租金公司不予退还,并且承担年租金的50%作为违约金支付公司，王家明同刘洪燕在签订转让协议并未就转让事项通知租赁物权利人”鑫茂公司”,亦无证据证实该转让行为经租赁物权利人”鑫茂公司”认可。因此,异议人王家明同刘洪燕签订的转让协议对租赁物权利人”鑫茂公司”并无约束力,故异议人“麦乐汇娱乐城”、王家明的异议理由不能成立，驳回该异议。
“麦乐汇娱乐城”、王家明向本院申请复议称:楚雄市人民法院作出的（2018）云2301执异14号执行裁定书认定王家明同刘洪燕签订的转让协议对租赁物权利人”鑫茂公司”并无约束力是错误的。理由是：1、复议申请人王家明同被执行人刘洪燕签订了《KTV转让协议书》，王家明支付了全额转让费，并办理了相关变更登记手续，王家明是KTV的实际经营者，有权继续经营。2、《KTV转让协议书》合法有效，租赁期限未届满，王家明对楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”A幢4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16的租赁物享有使用权，应依法保护。3、复议申请人王家明同被执行人刘洪燕签订《KTV转让协议书》时，对租赁物权利人是刘洪燕还是“鑫茂公司”并不知情。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。复议申请人王家明与刘洪燕签订的转租合同具有法律效力，仅以在签订转让协议并未就转让事项通知租赁物权利人”鑫茂公司”，王家明同刘洪燕签订的转让协议对租赁物权利人”鑫茂公司”并无约束力，就直接执行转租房屋，会对复议申请人造成实际损失，侵害复议申请人的合法权益。综上，特提出复议申请，请求撤销（2018）云2301执异14号执行裁定书，纠正楚雄市人民法院对复议申请人王家明经营的楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”A幢4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16的租赁物的执行行为。
复议期间复议申请人“麦乐汇娱乐城”、王家明均未向法院提交新的证据材料。
本院查明：“鑫茂公司”申请执行刘洪燕房屋租赁合同纠纷一案，楚雄市人民法院于2017年10月17日作出（2017）云2301民初2608号民事判决书，认定2012年12月25日出租方“鑫茂公司”与承租方刘洪燕签订“鑫茂公司”商铺网吧及KTV经营租赁合同，双方对租赁物的交付使用及租金的支付方式、标准和期限等权利义务作了约定，违约责任明确约定，承租方不按合同约定延期支付租金达30天以上；另未经出租方同意,承租方擅自将商铺转租、转借他人或擅自调换使用,出租方“鑫茂公司”有权终止合同并收回商铺,由此造成的损失或责任,由承租方刘洪燕承担,所余租金公司不予退还,并且承担年租金的50%作为违约金支付公司。本案另查明，在申请执行人“鑫茂公司”与被执行人刘洪燕签订的“鑫茂公司”商铺网吧及KTV经营租赁合同履行中，承租方刘洪燕未按合同约定的期限及金额支付租金，于2015年10月1日刘洪燕与王家明签订“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”转让协议，将“鑫茂公司”出租给刘洪燕的租赁标的物转让给复议申请人王家明经营，因刘洪燕未按约定支付租金，刘洪燕于2016年1月26日向出租方“鑫茂公司”出具一份承诺书，承诺按期付清所欠租金，如再延期支付租金同意无条件归还所租商铺并承担违约责任。2017年8月4日，出租方“鑫茂公司”以刘洪燕多次拖欠租金为由起诉至法院。楚雄市人民法院于2017年10月17日作出（2017）云2301民初2608号民事判决书，判决：“一、解除“鑫茂公司”与刘洪燕于2012年12月25日签订的租赁合同；二、刘洪燕于本判决生效之日起十日内将和“鑫茂公司”租赁的商铺返还“鑫茂公司”；三、刘洪燕于本判决生效之日起十日内支付“鑫茂公司”房屋租金****元及违约金****元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费****元，减半收取****元，由“鑫茂公司”负担****元，由刘洪燕负担****元。申请执行人“鑫茂公司”于2018年1月24日申请执行。楚雄市人民法院向被执行人刘洪燕发出执行通知书、报告财产令后，于2018年3月7日作出(2018)云2301执322号执行裁定，查封了被执行人刘洪燕所有位于楚雄市鹿城镇尹家嘴丁家坝村70号山水龙庭小区的房产（房产证号：001547**）。2018年3月21日楚雄市人民法院至楚雄市鑫茂商城四楼粘贴公告,要求刘洪燕、鑫茂商城4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16号商铺实际控制人于2018年4月21日前迁出上述房屋,到期不迁出的,将依法强制执行。异议人王家明向楚雄市人民法院提出执行异议,要求楚雄市人民法院依法撤销(2018)云2301执322号执行裁定,终止对位于楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”商业楼房4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16号“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”的执行。楚雄市人民法院经审查后作出（2018）云2301执异14号执行裁定驳回“麦乐汇娱乐城”、王家明的异议，“麦乐汇娱乐城”、王家明对异议不服。向本院提出复议申请。
本院认为：在申请执行人“鑫茂公司”与被执行人刘洪燕房屋租赁合同纠纷一案中，已发生法律效力的（2017）云2301民初2608号民事判决书确定，因刘洪燕未按约定履行合同的行为构成违约，判决解除“鑫茂公司”与刘洪燕于2012年12月25日签订的租赁合同；刘洪燕将和“鑫茂公司”租赁的商铺返还“鑫茂公司”；刘洪燕支付鑫茂公司房屋租金及违约金。本案中，刘洪燕在其与鑫茂公司”签订的房屋租赁合同中，明确约定未经出租方“鑫茂公司”的同意刘洪燕不得擅自将商铺转租,否则，出租方有权终止合同收回商铺,并要求刘洪燕承担违约责任，刘洪燕在合同履行中未按约定支付租金已构成违约的情况下，又与复议申请人王家明订立“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”转让协议，有悖于诚实信用的商业原则，该转让协议不能排除对已发生法律效力的（2017）云2301民初2608号民事判决的执行，复议申请人王家明提出其同被执行人刘洪燕签订《KTV转让协议书》时，对租赁物权利人是刘洪燕还是”鑫茂公司”并不知情，该协议合法有效，租赁期限未届满，其对租赁物享有使用权的复议理由不能成立，其请求撤销(2018)云2301执322号执行裁定,终止对位于楚雄市鹿城北路70号“鑫茂商城”商业楼房4楼4-10、4-11、4-12、4-13、4-14、4-15、4-16“楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城”执行的复议申请不予支持。楚雄市人民法院依据生效法律文书确定的内容依法采取相应执行措施，符合法律的规定。楚雄市人民法院裁定驳回异议人的异议申请并无不当。复议申请人的复议理由和请求不能成立，应予驳回。楚雄市人民法院（2018）云2301执异14号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人楚雄市鹿城镇麦乐汇娱乐城、王家明的复议申请，维持楚雄市人民法院（2018）云2301执异14号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 何立明
审判员 李存新
审判员 杨忠祥
二〇一八年八月二十日
书记员 李东云