济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2762号
原告：济南西业置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人:廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人:薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被告:彭振东，男，1982年2月10日出生，汉族，住山东省郓城县。
原告济南西业置业有限公司（以下简称西业置业公司）与被告彭振东商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告西业置业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，彭振东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西业置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就恒大金碧新城1-2-2902室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515757253】；2.判令彭振东于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；3.判令彭振东向其支付的款项80136元作为违约金不予退回；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月4日，原、被告签订了《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201515757253】（以下简称合同），合同约定：被告购买恒大金碧新城1-2-2902室房屋，房屋总价款890044元，交纳首期房款267044元，余款62.30万元由被告办理银行按揭贷款的形式支付给原告。2015年6月16日，原告、被告、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行（以下简称邮储城区支行）三方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称担保合同），担保合同约定：原告为被告的62.30万元按揭贷款承担阶段性连带保证责任，保证责任至担保合同约定的正式抵押登记手续办理完毕。因被告未按期偿还贷款，邮储城区支行要求原告承担保证责任，截止2016年12月21，原告已代被告偿还银行本息共计20277.89元，且后期将持续按期扣划。根据商品房合同附件五第二条第（一）款第5项第（1）点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全部款项作为违约金向原告承担违约责任。根据商品房合同附件五第二条第（三）款之规定，合同解除后，该房屋归原告所有，被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。综上所述，被告违反合同约定，多次逾期还款，致使原告承担保证责任，不仅侵害了原告的合法权益，而且已给原告造成重大损失。因此提起诉讼，要求判如所请。
本案诉讼过程中，西业置业公司明确其公司截止开庭前已经代彭振东结清了全部剩余银行贷款。
彭振东未作答辩。
西业置业公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据，包括《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收据》、《商品房预售许可证》、《个人购房/购车借款及担保合同》、银行还款凭证、还款明细等证据原件，因彭振东未予质证，本院审查后对上述证据予以采信。由上述证据及西业置业公司的陈述，本院认定事实如下：
2015年6月4日，西业置业公司作为出卖人与作为买受人的彭振东签订合同编号为销售（字）201515757253的《济南市商品房买卖合同》一份。该合同约定乙方购买甲方开发建设的恒大金碧新城1号楼2单元2902室（以下简称2902室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积117.48平方米，其中套内建筑面积86.83平方米，房屋总价款为890044元。该合同第六条“付款方式及期限”处约定，买受人以银行、公积金按揭付款方式支付，2015年3月30日前支付首付款267044元，剩余62.30万元须在2015年3月30日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定，买受人未按合同约定时间付款的，逾期180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金等。该合同另对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。该合同附件一为房屋平面图、附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三为装饰、设备标准、附件四为民用建筑节能信息公示、附件五为合同补充协议。
上述合同附件五即补充协议第二条约定，双方对合同第六条、第七条进行修改和补充。该条第（一）款第5项第（1）点约定，因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回该商品房，买受人以所交全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。该条第（三）项还约定合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
彭振东在与西业置业公司签订合同前于2015年3月31日向西业置业公司支付了购房款26734元，另在合同签订后于2015年9月28日和2016年4月3日另行分别交纳购房款26701元和26701元，以上合计交纳80136元，西业置业公司分别出具收据。
2015年6月16日，彭振东与邮储城区支行及西业置业公司签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定由彭振东向称邮储城区支行贷款62.30万元，贷款期限360个月，用于支付购买2902室房屋，并由西业置业公司为彭振东的该笔贷款提供阶段性连带保证担保。该合同还约定了其他事项。签订该合同后，邮储城区支行依约向彭振东发放了相应的贷款。
彭振东贷款后，初期尚能依约偿还贷款，但自2016年7月开始不能正常偿还贷款，导致西业置业公司承担保证责任，代其偿还了相应的贷款。截止2017年5月31日，西业置业公司代彭振东偿还结清了全部银行贷款。
另查明，2902室房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2014441号。
本院认为，西业置业公司与彭振东签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，以及西业置业公司、彭振东与邮储城区银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性效力性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故上述合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
现西业置业公司诉至本院，以彭振东拖欠银行按揭贷款导致其承担保证责任，进而以违反了双方合同约定为由，要求解除双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件、承担违约责任并承担合同解除后的后续义务。根据查明的案件事实，彭振东自2016年7月开始逾期还款，并直接导致西业置业公司承担保证责任，于2017年5月31日代其清偿了全部银行贷款。按照双方签订的补充协议第二条第（一）款第5项第（1）点约定：因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任；该条第（三）款约定，合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。由上述查明的事实及双方合同、补充协议的约定可以认定，彭振东逾期还款导致西业置业公司承担担保责任的行为，违反了双方补充协议的约定，西业置业公司有权解除合同并要求彭振东承担相应的违约责任。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。按照合同约定，西业置业公司承担保证责任后其即享有了合同解除权。西业置业公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达彭振东的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日。起诉状送达时间为2017年6月23日，因此上述合同及其附件于该日解除。合同及其附件解除后，按照合同及补充协议约定彭振东的义务，其应当协助西业置业公司办理涉案房屋的网签及备案的撤销手续，西业置业公司的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。西业置业公司还要求彭振东向支付的购房款80136元作为违约金不再退还，其该项请求在补充协议第二条第（一）款第5项第（1）点中进行了明确约定，其该项请求有合同依据，对此本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
济南西业置业有限公司与彭振东于2015年6月4日签订的关于济南市槐荫区恒大金碧新城1号楼2单元2902室房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件【合同编号：销售（字）201515757253】于2017年6月23日解除；
二、彭振东于本判决生效之日起十日内协助济南西业置业有限公司办理上述房屋的网签、备案撤销手续；
三、彭振东向济南西业置业有限公司交纳的购房款80136元作为违约金归济南西业置业有限公司所有。
案件受理费12700元，减半收取计6350元，由彭振东负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一七年七月十一日
书记员 官 静