广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民一初字第656号
原告：谢光明，男，1960年6月14日出生，澳门居民，住澳门。
原告：谢美玲，女，1990年7月24日出生，澳门居民，住澳门，
上列两原告共同委托代理人：殷坤仪、李鸣明，广东保信律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地：中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码：73988965-3。
法定代表人：张其。
委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，身份证住址中山市，系张其的女儿。
原告谢光明、谢美玲诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2013年8月9日公开开庭进行了审理。原告谢光明、谢美玲及委托代理人殷坤仪到庭参加了诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
两原告诉称：2005年8月27日，贝格花向被告吉雅公司购买由其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房，双方签订了《认购书》，约定总价147232元，后又签订了《商品房买卖合同》并到国土房管部门办理了备案。贝格花依约定支付了首期款，余款通过办理银行按揭亦支付给了被告，被告将房屋也交付给贝格花，但时至今日未按约定为其办理房屋的产权登记手续。贝格花因病于2010年7月16日在澳门死亡，两原告分别是其丈夫和女儿，由于其他法定继承人声明放弃对上述房述的继承，故为维护自身合法权益，两原告诉至法院，请求：1、判决被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，协助两原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××房的房地产权属证书；2、本案诉讼费由被告承担。
两原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.《白石吉雅花园认购书》；2.收款收据；3.登记备案证明表；4.户口注销证明、死亡证明、结婚证、出生证明、死亡公证书、放弃继承权声明书、抛弃遗产公证书、确认继承资格公证书；5.银行供楼明细表。
被告吉雅公司在答辩及举证期内未提交答辩意见及证据。
经审理查明：2005年8月27日，贝格花与被告吉雅公司签订了一份《三乡中心区综合市场认购书》，约定向吉雅公司认购由其开发的位于三乡镇中心区综合市场8号楼4幢601房，该物业建筑面积约106.69平方米，总价147232元，付款方式为银行按揭，即首期定金20000元，次期楼款10232元于办理银行按揭之前支付，并定于2005年6月5日前签署正式的《广东省商品房买卖合同》及有关文件。双方还约定了其他事项。签订认购书当日，贝格花依约向被告支付定金20000元，并于同年6月4日支付次期款10232元，6月28日支付契税、档案制作费、合同工本费、备案费等杂费7297元。被告亦于该日将房屋交付给贝格花占有。2005年6月22原告与交通银行股份有限公司中山分行签订《个人住房抵押贷款合同》，以所购前述8号楼4幢601房作抵押按揭贷款117000元支付给被告吉雅公司。自此，贝格花及两原告一直按期向银行偿还贷款。被告于2005年8月18日将房屋交付给贝格花占有使用。其后，贝格花多次向被告催促办理房屋产权登记事宜，但被告均以各种理由拖延，直到“吉雅系列”案发。因贝格花已死亡，两原告分别作为房产的共有权人及遗产的法定继承人，认为已依约向被告吉雅公司付清全部房款及相关费用，被告未按合同约定办理房地产权属证书，故遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查：涉案房产认购合同买方贝格花于2006年1月23日移居澳门并入籍，2010年7月16日因病在澳门死亡，其生前未对所涉房产及其他个财产订立遗嘱。原告谢光明系贝格花的丈夫，两人于1989年9月29日在中山市三乡镇登记结婚，两人共生育谢富来、谢天赐、谢美玲三名子女。谢光明、谢富来、谢天赐三人户籍均在澳门，2013年4月15日通过澳门特别行政区政府第二公证署公证，均作出了放弃对贝格花遗产的继承权意思表示，并确认贝格花的遗产由谢美玲合法继承，两份公证均经过中国法律服务（澳门）公司认证。贝格花的父亲贝为完系广西昭平县户籍，于1990年8月17日在广西××自治区××县樟木××潮江村××组因病死亡；其母亲叶佩芳，户籍住址同上，1938年7月15日出生，于2013年6月4日经昭平县公证书公证，作出了对贝格花购买的本案所涉房屋之遗产放弃继承权的声明。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表载明，涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××房，建筑面积为106.69平方米,预售许可证号为2004128，购房总价147232元，于2005年6月10日登记备案在贝格花名下，2005年6月24日抵押登记在交通银行股份有限公司中山分行名下。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，并未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院派员到涉案商铺所在地核查占有使用人员情况并张贴通知。张贴的通知内容为告知该房业主或住户，本院处理该房有关权属纠纷，如认为可能涉及其权益务必在指定期限内向案件审理部门提出申请。期满后未有第三人向本院提出书面申请，经核查，所涉房产由本案两原告控制占有，目前空置。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。两原告的亲属贝格花作为买方与被告吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。被告吉雅公司收取了全部楼款,并已将房产交付给买方，应当在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因买方的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”且诉争的房屋具备预售许可证，并备案登记在买方名下，即上述合同具备继续履行的条件。被告吉雅公司应按合同约定履行协助买方办理房产权属证书的义务。
原告谢光明系贝格花的丈夫，两人婚姻关系存续期间购买了案涉房屋，即为夫妻共同财产，谢光明对该房产拥有一半产权；原告谢美玲是贝格花遗产的唯一合法继承人，亦对贝格花拥有的前述房产二分之一产权享有全部继承份额。故根据《中华人民共务国继承法》第三条、第二十六条的规定，案涉房屋由两原告按均等份额共同所有。故两原告主张被告吉雅公司协助其办理所涉房产权属证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吉雅公司经法院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对自身质证、抗辩权利的主动放弃，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告谢光明、谢美玲办理位于中山市三乡镇中心区综合市场8号楼4幢601房的房地产权属证书。
案件受理费3245元（原告已预付），由被告吉雅公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 罗晓冰
二〇一三年十月十日
书记员 唐 群