江苏省苏州市吴江区人民法院
� � � 事 判 决 书
(2016)苏0509民初969号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
被告吴江市顺利织物有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇西环路西侧。
法定代表人谢时利。
被告谢时利。
被告陈美鲜。
被告谢敏敏。
被告李汉铧。
被告谢时顺。
被告吴美娟。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江市顺利织物有限公司（以下简称顺利公司）、谢时利、陈美鲜、谢敏敏、李汉铧、谢时顺、吴美娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员袁媛适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托代理人毛禹辰到庭参加诉讼。七被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行吴江分行诉称：2013年4月5日，被告谢时利、陈美鲜与中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）签订四份《最高额抵押合同》，被告谢敏敏、李汉铧与工行吴江支行签订两份《最高额抵押合同》，四被告自愿以其名下房地产为被告顺利公司在2013年4月5日至2015年4月5日期间在工行吴江支行处所形成的债务抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年3月1日，被告谢时利及陈美鲜、被告谢时顺及吴美娟与工行吴江支行各签订一份《最高额保证合同》，自愿为被告顺利公司在2014年3月1日至2016年3月1日期间在工行吴��支行处所形成的债务提供连带责任保证担保。
2014年3月10日，被告顺利公司与工行吴江支行签订一份《小企业借款合同》，被告顺利公司向工行吴江支行借款700万元，借款期限为12个月。2015年3月19日，工行吴江支行名称变更为“中国工商银行股份有限公司吴江分行”即本案原告。借款到期后，被告顺利公司未能归还上述贷款，各担保人也未履行相应的担保责任。原告维护自身合法权益，特具状起诉，请求判令：1、被告顺利公司归还原告借款本金700万元，并支付利息（含罚息）129089.89元（暂算至2015年8月20日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；2、被告顺利公司支付原告律师费损失140600元；3、原告就以上债权（含诉讼费）对被告谢时利、陈美鲜、谢敏敏、李汉铧抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告谢时利、陈美鲜、谢时顺、吴���娟对被告顺利公司的上述债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告顺利公司、谢时利、陈美鲜、谢敏敏、李汉铧、谢时顺、吴美娟均未作答辩。
经审理查明：2013年4月5日，谢时利作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的土地使用权对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保。担保的最高债权额为220万元，该最高余额是指保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更、丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。陈美鲜作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月10日，双方就谢时利、陈美鲜名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的土地使用权[产权证号：吴国用（20x）第2x0-14号]办理抵押登记，登记的债权数额为220万元，他项权证号为吴押他项（20x）第x号。
2013年4月5日，谢时利作为抵押人，工行���江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字0405号的《最高额抵押合同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保，担保的最高债权额为80万元。其他合同约定与编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》相同。陈美鲜作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月8日，双方就谢时利、陈美鲜名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋（产权证号：吴房权证盛泽字第××号）办理抵押登记，登记的债权数额为80万元，他项权证号为苏房他证吴江字第0**号。
2013年4月5日，谢时利作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字0406号的《最高额抵押合同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的土地使用权对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保，担保的最高债权额为190万元，其他合同约定与编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》相同。陈美鲜作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月10日，双方就谢时利、陈美鲜名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的土地使用权[产权证号：吴国用（20x）第2x0-13号]办理抵押登记，登记的债权数额为190万元，他项权证号为吴押他项（20x）第1x号。
2013年4月5日，谢时利作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴���（抵）字0407号的《最高额抵押合同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保。担保的最高债权额为60万元。其他合同约定与编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》相同。陈美鲜作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月8日，双方就谢时利、陈美鲜名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋（产权证号：吴房权证盛泽字第××号）办理抵押登记，登记的债权数额为60万元，他项权证号为苏房他证吴江字第0**号。
2013年4月5日，谢敏敏作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字0408号的《最高额抵押��同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x区x号的土地使用权对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保，担保的最高债权额为190万元，其他合同约定与编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》相同。李汉铧作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月10日，双方就谢时利、陈美鲜名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路东方花园32幢东三区13号的土地使用权[产权证号：吴国用（2xx）第2x7-1x号]办理抵押登记，登记的债权数额为190万元，他项权证号为吴押他项（20x）第x号。
2013年4月5日，谢敏敏作为抵押人，工行吴江支行作为抵押权人，签订一份编号为11020220-2013年吴江（抵）字0409号的《最高额抵押合同》，约定：谢时利以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x区x号的房屋对工行吴江支行在2013年4月5日至2015年4月5日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供抵押担保。担保的最高债权额为60万元。其他合同约定与编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号的《最高额抵押合同》相同。李汉铧作为抵押物共有人在该份《最高额抵押合同》上签名。2013年4月8日，双方就谢敏敏、李汉铧名下位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x区x号的房屋（产权证号：吴房权证盛泽字第××号）办理抵押登记，登记的债权数额为60万元，他项权证号为苏房他证吴江字第**号。
2014年3月1日，谢时顺、吴美娟作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订一份编号为11020220-2014年吴江（保）字0353号-1的《最高额保证合同》。同日，谢时利、陈美��作为保证人与工行吴江支行作为债权人签订一份编号为11020220-2014年吴江（保）字0353号-2的《最高额保证合同》。该两份合同约定：谢时顺、吴美娟、谢时利、陈美鲜对工行吴江支行在2014年3月1日至2016年4月1日期间与顺利公司签订本外币借款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权提供连带责任保证担保。担保的最高债权额为2000万元，该最高余额是指保证人承担保证责任的主债权确定之日，按照债权人公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和;保证范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在前述最高余额内;保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年;主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人���供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。保证人放弃、变更、丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年3月10日，顺利公司作为借款人，与工行吴江支行作为贷款人，签订一份编号为11020220-2014年（吴江）字0353号的《小企业借款合同》，约定顺利公司向工行吴江支行借款700万元，借款用途为购货，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率在基准利率基础上上浮35%；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期后利随本清；借款到后（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；本合同项下借款的担保方式为保证、抵押，最高额担保合同编号为11020220-2013年吴江（抵）字0404号、11020220-2013年吴江（抵）字0405号、11020220-2015年吴江（抵）字0406号、11020220-2013年吴江（抵）字0407号、11020220-2013年吴江（抵）字0408号、11020220-2013年吴江（抵）字0409号、11020220-2014年吴江（保）字0353号-1、11020220-2014年吴江（保）字0353号-2。担保人为谢敏敏、谢时顺、谢时利。2014年3月11日，工行吴江支行依约向顺利公司发放贷款700万元，借款借据载明的借款到期日为2015年3月3日，年利率为8.1%，结息方式为按月。
另查明：2015年12月24日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订一份《聘请律师合同》，工行吴江分行委托该律师���务所代理本案诉讼，约定律师费为140600元。
还查明：2015年3月19日，经工商部门核准，工行吴江支行更名为“中国工商银行股份有限公司吴江分行”即本案原告。
本案审理过程中，工行吴江分行确认：顺利公司依约支付了案涉贷款截至2015年3月20日的利息，并于2015年7月6日支付了2015年3月21日至2016年6月20日期间所产生的利息、罚息和复利。截至2015年8月20日，顺利公司尚结欠借款本金700万元、罚息129089.89元。针对罚息部分不计收复利。
以上事实，有工行吴江分行提供的小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、聘请律师合同、企业名称变更公示信息、情况说明以及工行吴江分行委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告顺利公司签订的《小企业借款合同》、，与被告谢时利���陈美鲜、谢时顺、吴美娟签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，与被告谢敏敏、李汉铧签订的《最高额抵押合同》均依法成立并有效。各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告按约发放700万元贷款后，被告顺利公司未按约还本付息，已构成违约。原告要求被告顺利公司归还借款本金700万元，并偿付相应利、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，虽未实际支付，但因原告与被告顺利公司明确约定由借款人承担，且律师已为原告提供法律服务，律师费作为原告必将发生的一项费用，被告顺利公司理应赔偿给原告。被告谢时利、陈美鲜、谢敏敏、李汉铧以其名下房产及土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记，故原告对抵押物处置所得价款在登记的债权数额内享有优先受偿权。本案所涉贷��发生在《最高额保证合同》约定的期限内，故被告谢时利、陈美鲜、谢时顺、吴美娟作为保证人应对该笔贷款的清偿承担连带保证责任。七被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第、第、第一百八十七条、第、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市顺利织物有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本��700万元，并支付相应的罚息（暂计至2015年8月20日的罚息为129089.89元，自2015年8月21日起至实际给付之日止，以本金700万元为基数，按照年利率12.15%计算罚息）；
二、被告吴江市顺利织物有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失140600元（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入吴江农商行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07x93）；
三、若被告吴江市顺利织物有限公司届期未履行上述付款义务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告谢时利、陈美鲜抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0**号）及土地使用权[吴押他项（20x）第1x号]拍卖、变卖或者折价所得���款分别在最高额80万元、220万元的范围内优先受偿；
四、若被告吴江市顺利织物有限公司届期未履行上述付款义务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告谢时利、陈美鲜抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x号的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第0**号）及土地使用权[吴押他项（20x）第x号]拍卖、变卖或者折价所得价款分别在最高额60万元、190万元的范围内优先受偿；
五、若被告吴江市顺利织物有限公司届期未履行上述付款义务以及给付诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告谢敏敏、李汉铧抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇市场路x花园x幢x区x号的房屋（他项权证号：苏房他证吴江字第**号）及土地使用权[吴押他项（20x）第1x号]拍卖、变卖或者折价所得价款分别在最高额60万元、190万元的范围内优先受偿；
六、被告谢时利、陈美鲜、谢时顺、吴美娟对被告吴江市顺利织物有限公司履行上述付款义务承担连带清偿责任。被告谢时利、陈美鲜、谢时顺、吴美娟承担保证责任后，有权向被告吴江市顺利织物有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取31344元，由被告吴江市顺利织物有限公司、谢时利、陈美鲜、谢时顺、吴美娟负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 袁 媛
二〇一六年四月七日
书记员 曹欢欢
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任���提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就��押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人���主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到���的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。