云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云2601民初406号
原告:刘光传，男，1966年9月20日生，壮族，住文山市。
委托诉讼代理人：张江，云南圆合圆律师事务所律师（特别授权）。
被告：文山州焱龙房地产开发有限公司，住所地文山市东风路龙城国际写字楼5楼。
法定代表人：何磊，总经理。
委托诉讼代理人：陈杨洋（系文山州焱龙房地产开发有限公司员工），男，1984年9月24日生，汉族，住文山市丘北县（特别授权）。
原告刘光传与被告文山州焱龙房地产开发有限公司(以下简称焱龙公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘光传的委托诉讼代理人张江，被告焱龙公司的委托诉讼代理人陈扬洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘光传向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2007年5月21日签订的《房屋租赁合同》，限期将其承租房屋返还移交给刘光传；2、判决由焱龙公司支付刘光传2016年1月1日至2017年12月31日止的租金及前期递增租金；3、判决焱龙公司按合同约定的年利率2.95%支付计算逾期利息至实际交房之日止；4、本案诉讼费用由焱龙公司承担。事实和理由：2007年5月21日，刘光传与焱龙公司就位于文山市霄财富中心5楼6号房屋出租给焱龙公司作为宾馆对外经营使用事宜达成合意，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定为：租赁期限为20年，即自2027年4月21日止，租金前5年标准为每年12000元整，自第2个五年开始，年租金递增5%-10%，即按最低递增幅度5%计算，2012年5月20日至2017年4月22日期间的年租金为12600元整，其他约定内容详见合同书。但在本合同履行中，焱龙公司已实际拖欠2016年和2017年两年的租金。经刘光传催要，焱龙公司未支付。焱龙公司的行为已构成根本性违约，严重损害刘光传的合法财产权益，合同已无继续履行之必要。
焱龙公司辩称，一、刘光传主张焱龙公司限期支付2016年及2017年租金。所主张的支付房屋租金含递增金额不应支持。刘光传所计算的租金及其租金明细不符并与我方所算欠款租金不符，需要求重新计算并复核。1.根据合同约定计算所欠租金为:建筑面积40.5平方米至43平方米的房屋，每年租金约定12000元。2016年12000元，扣除于16年12月20日已经支付的2000元，剩余10000元未支付，2017年12000元，合计金额22000元。2.根据合同约定计算所欠租金为：建筑面积57.8平方米的房屋，每年租金约定16800元，扣除于16年12月20日已经支付的4400元，剩余12400元未支付，2017年16800元，合计金额29200元。3.我公司认可建筑面积40.5平方米至43平方米的房屋未支付租金22000元，建筑面积57.8平方米的房屋，未支付租金29200元。未支付原因为：企业持续亏损，经营场地持续减少，资金周转困难，导致现阶段只能暂时维持日常经营，无力支付，现阶段在多方凑集资金，资金到位后立马支付。4.根据《房屋租赁合同》条款第四条“以后租金根据经营状况及市场物价指数另定，每五年为一递增时限。递增幅度为年租金的+5%至10%。”租金递增的前置条件为经营状况，而我公司于2013年至2017年一直处于亏损状态。从2013年起能保障租金支付至2016年，已经是公司最大的努力及结果，因此认可原约定租金，不含递增部分。二、判决支付违约金，不应得到支持。因为根据《房屋租赁合同》条款第十条第1、2小点。合同条款约定既有违约金，又需要支付利息。刘光传所主张的违约金过高，不应得到支持，只应支持支付利息。三、违约利息。认可刘光传针对违约利息的计算及诉讼请求。四、本案诉讼费用问题。因企业处于亏损阶段，资金困难，建议本案诉讼费用由刘光传自行承担。同意解除双方签订的房屋租赁合同，并返还现在所租赁的房屋。
刘光传围绕其诉讼请求依法向法庭提交以下证据：《房屋租赁合同》一份，证明刘光传、焱龙公司双方经合意形成房屋租赁合同，且焱龙公司未按约向刘光传支付房屋租金价款，已构成违约的事实。
经质证，焱龙公司对刘光传提交的证据无异议。
本院认为，刘光传提交的《房屋租赁合同》符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。
焱龙公司未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月21日，刘光传与焱龙公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，刘光传将位于文山东风路九霄财富中心铂金小户型5楼6号，建筑面积为43㎡的空房屋，出租给焱龙公司，焱龙公司将房屋进行装修，配备家具卫生洁具、电器、床上用品等，合同生效后，焱龙公司将房屋及其他配套设施作为宾馆投入建设使用，租赁期限为：首次租期为起始日期（办理完按揭贷款的当天）之日起的二十年，到期后，如无另外约定，焱龙公司将自动延续租期，每次延续5年，租金支付方式为：合同前五5年，每年每套为12000元，以后租金根据经营状况及市场物价指数另订，每5年为一递增时限。递增幅度为年租金的5%至10%。焱龙公司每半年一次向刘光传交付前半年的房屋租金，时间约定为6月份结束后和12月份结束后（视具体情况而定）的14天内（注：第一公历年度按实际月数计算，租金在办理完按揭贷款的一周后开始执行），刘光传在办理按揭贷款的当日视为将房屋交付给焱龙公司，未办理按揭贷款的，付清房款之日即视为将房屋交付给焱龙公司。违约责任为：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需向对方支付合同价款20%的违约金，并承担由此给守约方造成的损失。焱龙公司应向刘光传支付的房屋租金，到期未按时支付的，除支付应付款外应就未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息，利率按同期国家银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算。合同签订后，焱龙公司一直按每年租金12000元支付刘光传租金直至2015年12月。2016年12月，焱龙公司向刘光传支付租金2000元后未再支付租金。因刘光传认为焱龙公司应自2012年6月1日起每年按照合同约定，至少应以年增长5%租金计算租金而引起纠纷。
本院认为，刘光传、焱龙公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，刘光传、焱龙公司双方应诚信履行。现刘光传要求解除与焱龙公司签订的《房屋租赁合同》，并返还房屋，焱龙公司同意解除并返还所租赁的房屋，系双方当事人在自愿、合法基础上所达成的协议，本院予以支持。刘光传主张2012年6月1日后以年增长5%租金计租，即12600元/年/套，焱龙公司辩解2013年至2017年一直处于亏损状态，但并未提交证据证明，焱龙公司应按照合同约定递增房屋租金。刘光传主张2012年6月1日后的五年内即至2017年12月31日止的租金按照12600元/年计算的诉请，本院予以支持，刘光传应获得的租金为：2012年6月至2012年12月租金300元；2013年至2015年租金为1800元；2016年租金扣除焱龙公司公司已经支付的2000元，还应支付10600元；2017年租金12600元。刘光传要求焱龙公司支付逾期利息，按照双方所签订的合同约定，适用焱龙公司未按时支付房屋租金应承担的违约责任条款，即焱龙公司除应支付的房屋租金外，还应按照未付款项到期之日起至其全额支付之日止计收利息。对刘光传要求焱龙公司支付利息的诉讼请求，予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除刘光传与文山州焱龙房地产开发有限公司于2007年5月21日签订的《房屋租赁合同》；
二、文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内将租赁房屋返还刘光传；
三、文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付刘光传2017年12月31日前逾期未付租金25300元；
四、文山州焱龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内支付所欠刘光传租金利息（利息计算以每年未付租金金额为基准，从2013年1月14日后按照同期中国银行实行的一年期存款利率加上一个百分点后按日计算至文山州焱龙房地产开发有限公司付清刘光传房租之日止）；
五、驳回刘光传的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费420元，减半收取计210元，由文山州焱龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 曹春园
二〇一八年二月七日
书记员 李建生