湖南省永兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1023民初1222号
原告:湖南永兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市永兴县便江镇人民路92号。
法定代表人:李平，该公司董事长。
委托代理人：侯菊芳，女，该公司职工，住湖南省安仁县。
被告：唐洪军，男，1983年9月15日出生，汉族，住湖南省郴州市。
被告：刘凤宜，女，1981年10月25日出生，汉族，住湖南省郴州市。
本院于2018年7月10日立案受理了原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告唐洪军、刘凤宜金融借款合同纠纷一案后，依法由审判员李翠霞适用简易程序，于2018年8月1日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人侯菊芳到庭参加诉讼，被告唐洪军、刘凤宜经法院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、唐洪军、刘凤宜共同偿还借款本金17万元、利息19557.38元，本息合计189557.38元（利息暂计算至2018年7月10日，之后利息、罚息算至实际还款之日止）；2、裁定拍卖或变卖唐洪军、刘凤宜抵押给农商银行的郴房他证北湖区字第5130090**他项权利证指向的房产，房产所有权证号711008182，拍卖或变卖所得价款由农商银行在唐洪军、刘凤宜担保的范围内优先受偿；3、唐洪军、刘凤宜承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月14日，农商银行与唐洪军签订编号为1890050500借字【2013】第00000106号的个人贷款合同，合同约定农商银行向唐洪军提供金额为17万元的借款，借款时间为36个月，即从2013年10月14日至2016年10月13日，按不定期结息，月利率8.87‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%。唐洪军与刘凤宜作为共同借款人向农商银行出具了借款承诺书，明确该笔借款为夫妻共同债务，两人共同承担清偿责任。为保证合同的履行，农商银行与唐洪军、刘凤宜签订编号为18XXXXXXXX抵押【2013】第XXXXXXXX号抵押合同，约定唐洪军、刘凤宜以其所有的位于郴州市的房产（房产证号：郴房权证北湖字第××号）作为抵押物，为上述借款提供担保，并确定担保范围。后唐洪军、刘凤宜向农商银行出具了授权委托书，两人将上述房屋的所有权授权给农商银业作抵押。2013年10月12日，双方到郴州市房产交易与权属登记管理处办理该房屋的他项权登记（郴房权证北湖字第××号），房屋他项权利人为农商银行。2013年10月14日，农商银行向唐洪军发放了17万元的借款。2016年10月14日，唐洪军未能如期偿还借款便向农商银行申请展期18个月，即从2016年10月14日至2018年4月14日，月利率8.1937‰。唐洪军、刘凤宜以原抵押物继续为借款展期提供抵押担保。展期到期后，唐洪军仍未足额偿还借款本息。截止起诉之日，唐洪军尚欠农商银行贷款本金17万元及利息19557.38元。
唐洪军、刘凤宜未答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明：唐洪军因生意周转向永兴县农村信用合作联社油市信用社申请贷款17万元。永兴县农村信用合作联社油市信用社要求唐洪军提供抵押担保。2013年9月22日，永兴县农村信用合作联社油市信用社与唐洪军及其妻子刘凤宜签订编号为（18XXXXXXXX）抵字【2013】第XXXXXXXX号抵押合同，约定：唐洪军、刘凤宜以其所有的位于郴州市的房产（房产证号：郴房权证北湖字第××号）作为抵押物为上述17万元贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押处理费等）提供担保。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿。2013年10月10日，唐洪军与刘凤宜作为共同借款人向永兴县农村信用合作联社油市信用社出具了共同借款承诺书，明确该笔借款为夫妻共同债务，两人自愿对该笔债务承担连带清偿责任。2013年10月12日，唐洪军、刘凤宜将上述房产（房产证号：郴房权证北湖字第××号）到郴州市房产交易与权属登记管理处办理该房屋的抵押登记（郴房权证北湖字第××号），约定期限从2013/10/10到2016/10/9，约定期限为债务人应当履行其债务的期限。2013年10月14日，永兴县农村信用合作联社油市信用社与唐洪军签订个人贷款合同，约定：永兴县农村信用合作联社油市信用社向唐洪军提供借款17万元，借款时间36个月，自实际提款日起算；月利率8.8698‰，借款自实际提款日起按日计息，按不定期结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础加收20%；担保方式为抵押担保贷款，担保合同另行签订。借款人未按合同约定偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施…（5）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年10月17日，永兴县农村信用合作联社油市信用社向唐洪军发放贷款17万元。2016年10月14日，因借款人唐洪军、刘凤宜不能按期足额偿还借款。唐洪军向永兴县农村信用合作联社油市信用社申请展期18个月。双方并于当日签订借款展期协议，约定将借款17万元展期18个月，即从2016年10月14日至2018年4月14日。展期期间，借款利率执行月利率8.1937‰。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。双方于当日签订抵押合同，将原有抵押物郴州市的房产（房产证号：郴房权证北湖字第××号）继续为该债务提供抵押担保。唐洪军向永兴县农村信用合作联社油市信用社偿还了借款利息7469.98元，尔后未再依合同约定履行还息义务。展期到期后，唐洪军、刘凤宜仍未足额偿还借款本息。因唐洪军、刘凤宜未按合同约定偿还本金和支付利息，农商银行遂提起诉讼。
另查明，2016年11月1日，经中国银监会湖南监管局同意，永兴县农村信用合作联社及所辖内农村信用社（分社）自行终止，债权债务由农商银行及其辖内分支机构承接。
上述事实，有原告的当庭陈述和农商银行的营业执照、被告的身份证复印件、共同借款人承诺书、借款借据、个人贷款合同、抵押合同、房产证、他项权利证、土地证、借款展期协议、唐洪军银行账户的交易清单等证据予以证实，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。抵押合同自登记之日起生效。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2016年11月1日，经中国银监会湖南监管局同意，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由农商银行及其辖内分支机构承接，永兴县农村信用合作联社及所辖农村信用社改制为农商银行后，永兴县农村信用联社油市信用社的债权债务由农商银行承接，故农商银行为本案债权人。本案中，唐洪军、刘凤宜作为共同借款人向永兴县农村信用联社油市信用社申请贷款17万元，由唐洪军作为代表与永兴县农村信用联社油市信用社签订的《个人贷款合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面的履行各自的义务。永兴县农村信用联社油市信用社依约向借款人唐洪军发放贷款17万元后，借款人唐洪军未按照合同约定偿还借款本金和利息，其行为已构成违约。刘凤宜就唐洪军的借款向农商银行出具书面承诺，确认该借款为夫妻共同债务，承担连带清偿责任。故刘凤宜应承担连带还款责任。农商银行要求唐洪军、刘凤宜共同偿还借款本金17万元，本院予以支持。截至2018年7月10日，利息应为19051.28元（170000×8.1937‰×355÷30-7469.98+170000×8.1937‰×113÷30+170000×9.83244‰×86÷30），此后利息、罚息算至实际还款之日止。在借款人违约的情况下，农商银行有权按照《个人贷款合同》和《抵押合同》的约定就抵押担保物拍卖或变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿，故对农商银行的该诉请，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、限被告唐洪军、刘凤宜于本判决生效后10日内偿还湖南永兴农村商业银行股份有限公司借款本金170000元、截止2018年7月10日的利息19051.28元（后期利息、罚息按合同约定算至清偿之日止）；
二、如被告唐洪军、刘凤宜不履行上述判决第一项确定的义务，则以被告唐洪军、刘凤宜所有的坐落于郴州市的抵押房产（房产证号：郴房权证北湖字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在借款本金17万元、利息19051.28元（截至2018年7月10日止，之后的利息、罚息按双方合同约定计算）及实现抵押权的费用范围内优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人唐洪军、刘凤宜所有，不足部分由被告唐洪军、刘凤宜继续清偿；
三、驳回原告湖南永兴农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2046元，由被告唐洪军、刘凤宜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 李翠霞
二〇一八年八月十日
书记员 郭 芬
法 官 寄语：
申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。