江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终4680号
上诉人（原审原告）：杨孟之歆，女，1983年1月29日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：闫冬，江苏友诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱林捷，江苏友诚律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）：杨二陵，男，1958年4月29日生，汉族，住南京市秦淮区，现在江苏省浦口监狱服刑。
上诉人杨孟之歆因与被上诉人杨二陵共有权分割纠纷一案，不服江苏省南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初9243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人杨孟之歆上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：（一）一审法院错误认定上诉人与被上诉人之间存在债权、债务关系;(二)一审判决以被上诉人购买涉案房屋并登记在其名下认定被上诉人系涉案房屋的所有权人属于适用法律错误；（三）一审认定上诉人与被上诉人存在债权、债务关系，违背“不告不理”的原则；（四）涉案房屋已由被上诉人赠与给上诉人；（五）杨二陵虽犯有贪污罪和挪用公款罪，但法院认定的犯罪数额已全部缴清，涉案房屋的首付与犯罪数额无关。
被上诉人杨二陵辩称：由于其系涉案房屋所在小区的老业主，因为老业主有优惠，故涉案房屋以其名义购买并办理了贷款。当时购买涉案房屋时，其就与上诉人约定，首付由其支付，算赠与上诉人，但贷款由上诉人偿还。
杨孟之歆一审请求：请求依法分割双方共有的南京市鼓楼区南通路89号4幢二单元401室房屋（以下简称涉案房屋）；诉讼费用由杨二陵承担。
一审法院认定事实：
2007年7月15日，杨二陵与南京世茂房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定由杨二陵购买南京市××（现为南京市××）世茂外滩新城4号楼2单元501室房屋，总价款合计1734448元。2007年3月，杨二陵（借款人，抵押人）与兴业银行股份有限公司南京城西支行（贷款人，抵押权人）、南京世茂房地产开发有限公司（保证人）签订《兴业银行个人住房借款合同》，约定借款金额为1210000元；借款用于借款人向南京世茂房地产开发有限公司支付购买坐落于南京市××（现为南京市××）世茂外滩新城4-2-501室房屋，建筑面积为172.09平方米，购房总价为1734448元。同年3月8日，上述三方签订《南京市房地产抵押合同》。
杨二陵实际支付涉案房屋总价款为1726183元，其中首付款516183元，后期按揭贷款为121万元。2011年4月开始，杨孟之歆前夫朱宇翔的母亲王伟平支付部分上述房屋贷款，朱宇翔、王伟平均表示其偿还的部分贷款所产生的权利归杨孟之歆享有。后杨孟之歆亦支付上述部分房屋贷款。
2009年8月18日，杨二陵因涉嫌挪用公款罪被监视居住，同年11月2日被刑事拘留，同年11月14日被逮捕。2011年5月17日，南京市中级人民法院作出（2010）宁刑二初字第37号刑事判决书，判决“被告人杨二陵犯贪污罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产；犯挪用公款罪，判处有期徒刑五年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产……”。后杨二陵等不服上述判决，提起上诉。2013年12月19日，江苏省高级人民法院作出（2011）苏刑二终字第0028号刑事判决书，判决“……上诉人杨二陵犯贪污罪，判处有期徒刑十五年，并处没收财产人民币五百万元；犯挪用公款罪，判处有期徒刑五年，决定执行有期徒刑十九年，并处没收财产人民币五百万元……”。
2010年11月1日，经公安机关批准涉案房屋门牌号××4幢2单元501室”变更为“南通路89号4幢2单元401室”。2015年1月28日，涉案房屋被登记在杨二陵名下，房屋坐落为南京市鼓楼区××路××单元××室，建筑面积为171.27平方米。
2015年10月30日，南京市中级人民法院在执行没收杨二陵个人财产的过程中，查封了登记在杨二陵名下位于南京市××路××楼××单元××室房产。2015年12月9日，杨孟之歆对查封行为提出了异议。2016年1月27日，南京市中级人民法院作出（2016）苏01执异21号民事裁定书，认定“因世茂滨江4号楼2单元501室房屋由杨二陵支付首付款53万元，剩余银行按揭贷款由杨孟之歆支付。故本案异议人杨孟之歆对本案异议房产享有部分实体权利”，遂裁定“驳回杨孟之歆的异议申请”。
2016年12月9日，兴业银行股份有限公司南京分行出具《个人贷款结清通知单》，证明上述房屋借款日期2007年8月3日至2021年12月3日，贷款期限为2007年8月3日至2015年9月11日，已被全额结清贷款本息。由杨孟之歆付清上述贷款。
另查明：2011年4月12日，杨孟之歆以朱宇翔为被告诉至原南京市下关区人民法院，请求离婚。后双方达成协议离婚等，该院于当日出具（2011）下民初字第664号民事调解书。
2016年5月23日，张泳以杨二陵为被告诉至一审法院，要求离婚。2016年7月1日，一审法院作出判决“一、准许张泳与杨二陵离婚；二、双方婚生子杨议景随张泳共同生活，自杨二陵刑满释放后三个月内向张泳给付子女抚育费224694元；三、坐落于南京市姜家园××单元××室房屋归张泳所有，张泳向杨二陵给付515085.7元；坐落于南京市××路××单元××室房屋归杨二陵所有，杨二陵向张泳给付667953元；张泳名下中国国际金融股份有限公司南京汉中路证券营业部证券账户内5400股天玑科技（股票代码300245）及现金310元，归张泳所有；江苏天正商业发展有限公司29%股权，归张泳所有；张泳名下牌照为苏Ａ×××××揽胜小型越野客车一辆，归张泳所有”。现该案已进入再审程序。
一审法院认为：当事人合法权益受法律保护。杨二陵购买涉案房屋，并登记在其名下，因此杨二陵系涉案房屋的所有权人。杨孟之歆支付购买该房屋的按揭贷款，其所实施的民事行为，产生的法律后果是双方之间存在债权、债务关系，并不能导致涉案房屋的产权发生变动，亦不能导致其享有涉案房屋的产权份额。
杨二陵称将购买的涉案房屋作为杨孟之歆的嫁妆，属于赠与行为。根据相关法律规定，赠与行为是双方民事法律行为，且具有实践性，需要一定法律程序来完成。而对于不动产的赠与，赠与行为发生后，双方应依法进行登记，才能确定受赠人的所有权。双方并未据此通过房产管理部门进行登记，以确定杨孟之歆对涉案房屋享有所有权。
因此原告的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。
综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回杨孟之歆的诉讼请求。
案件受理费20410元,减半收取10205元，由杨孟之歆负担。
本院二审期间，杨孟之歆提交了其委托诉讼代理人对闫东、朱林捷对朱宇翔、王伟平的谈话笔录一份。该笔录中，王伟平、朱宇翔陈述，当时杨孟之歆与朱宇翔准备结婚，两家就约定将涉案房屋作为婚房，贷款由王伟平来偿还，房子归杨孟之歆和朱宇翔所有，等满五年再笔录过户手续。后杨孟之歆与朱宇翔离婚，双方约定将涉案房屋留给双方的女儿。
本院认为：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
本案中，涉案房屋虽登记在被上诉人杨二陵名下，但根据现有证据仅证明涉案房屋系以杨二陵名义购买及首付款516183元系由杨二陵支付。而上诉人杨孟之歆提交了涉案房屋121万元贷款的还款记录，该还款记录完整，连续。其中，大部分还款时间均在杨二陵被采取强制措施之后，部分还款记录上均有王伟平的个人签名。王伟平在本案一、二审中，也明确表示其偿还涉案房屋贷款直至杨孟之歆和朱宇翔解除婚姻关系之后，且朱宇翔、王伟平均表示其偿还的部分贷款所产生的权利归杨孟之歆享有。同时，本院于2016年1月27日，就已作出（2016）苏01执异21号民事裁定书，认定“世茂滨江4号楼2单元501室房屋由杨二陵支付首付款53万元，剩余银行按揭贷款由杨孟之歆支付。故本案异议人杨孟之歆对本案异议房产享有部分实体权利”。虽2016年7月1日，一审法院作出判决涉案房屋判归杨二陵所有，但一审法院已撤销该判决，并进入再审程序。故根据现有证据，本院认定上诉人系涉案房屋的共有权人，对涉案房屋享有70%份额。
关于上诉人杨孟之歆上诉所称被上诉人杨二陵已将涉案房屋赠与其的上诉理由，本院认为，本案系共有物分割纠纷，当事人之间是否存在赠与关系及赠与的履行不属于本案审理范围，故本院对此不予理涉。
综上所述，上诉人杨孟之歆的上诉请求部分成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销江苏省南京市鼓楼区人民法院（2016）苏0106民初9243号民事判决；
二、确认位于南京市鼓楼区南通路89号世茂滨江4号楼2单元401室房屋（建筑面积171.27平方米）为杨二陵、杨孟之歆二人按份共有，其中杨二陵占30%的份额，杨孟之歆占70%份额。
本案一审受理费20410元,减半收取10205元，由杨孟之歆负担3061.5元，杨二陵负担7143.5元。二审案件受理费20410元，由杨孟之歆负担6123元，杨二陵负担14287元。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 郑 慧
审判员 龚 震
二〇一七年六月二十七日
书记员 杨文艳