福建省厦门市同安区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）闽0212民初5583号
原告：韦华玲，女，1947年7月13日出生，汉族，住新加坡共和国，
委托诉讼代理人：杨基壬，福建平齐律师事务所律师。
被告：周时奋，男，1925年12月12日出生，汉族，住福建省厦门市同安区，
委托诉讼代理人：赵媛，福建东方格致律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周祥，男，1972年8月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告韦华玲与被告周时奋所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月20日立案受理后,依法适用普通程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告韦华玲的委托诉讼代理人杨基壬、被告周时奋的委托诉讼代理人周祥、赵媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦华玲向本院提出诉讼请求：确认址于福建省厦门市同安区北镇街××××号的房屋东侧天井归韦华玲所有。事实与理由：址于福建省厦门市同安区北镇街××××号的房屋系韦华玲的丈夫陈笃恭所承祖上之产业，房屋所有权证号为同大字第号。该房屋包括大厝、护厝、对厝三部分，共有十五个房间及五个天井，拆迁后总面积281.26平方米。讼争的天井位于房屋东北侧，面积不足10平方米（3.4米×2.86米）。2015年间，为办理该房屋所述土地使用权登记，陈笃恭申请厦门市测绘与基础地理信息中心对该房屋进行地籍调查，收件号.周时奋系相邻的12号房屋的业主，该房屋西墙在韦华玲房屋的东侧。在陈笃恭申请土地使用权登记时，周时奋以历史上其祖辈曾经使用韦华玲天井中的一口水井为由，主张该天井的土地使用权，并因此向厦门市国土资源与房产管理局提出异议，导致陈笃恭申请被退件，酿成本案争议。2016年4月28日，陈笃恭去世，韦华玲依法定继承成为该讼争房屋的唯一继承人，并办理了继承公证手续。韦华玲认为，讼争天井是陈笃恭名下北镇街××××号房屋的一部分，这从该房屋登记内容及历史变迁可以得到证实。表现在：一、解放初期福建省人民政府公定买契标明的四至范围为：东至周文治厝（即周时奋厝）；1995年当时的同安县人民政府发放的同大字第号房屋所有权证附图显示，水井位于该房屋红线图内。二、后炉10号房屋变迁的相关典契或买卖契指向的买卖范围均包括了争议的水井：1.该房屋原厝主叶氏在光绪二十九年（1903年）二月和光绪三十年三月份分两次将该房屋典与周哲记（又名周宗藩，系被告周时奋的祖父），在典期内于光绪三十一年八月、光绪三十三年五月绝卖，相关典契及卖契的典、卖范围都标有该水井；2.民国十一年元月，周宗藩将所购叶氏产业卖与其妹周氏缇娟，卖契记载的出卖范围包括水井一口；3.谢周氏重建后，于民国二十五年五月初九将该房屋出售给了陈笃恭的父亲陈立香，该水井也列入买卖范围，并标明天井、大门要供居住在护厝的谢金琶借用，其后，谢金琶也将护厝部分出售给了陈立香；4.解放初期，陈立香购得房屋被典与周文治（周时奋的父亲），后陈立香又于1954年7月8日经同安县法院调解赎回，并于1958年9月22日办理福建省同安县人民政府公定买草契纸，该公定买草契纸所记载的房屋范围也包括水井所在的天井。三、该天井处于韦华玲房屋封闭的范围内，长期归韦华玲家使用，之前并无争议。韦华玲请求判如所请。
被告周时奋辩称：一、讼争天井依法属于周时奋所有。后炉街12号房屋是产权人周时奋的祖屋家宅，自周时奋曾祖辈起居住，至今一家三代居住于此。后炉街西南角厨房的西墙本是房屋承重墙，后炉街房屋建造数十年之后，周时奋的祖父周宗藩之妹周缇娟为结婚使用，依靠该墙体搭建了不完整的“房屋”，即现在的后炉街，它依靠后炉街西南角厨房的西墙搭盖一片屋顶，形成一个半封闭的空间作为客厅。早期平房无自来水，水井是必须配套的唯一水源。后炉街建房之初就在自家厨房侧门外的小天井（本案讼争天井）挖掘了水井，周时奋一家数十年用水均是从该处取用。周缇娟出嫁后依墙搭建的空间内无水源，周时奋家便无偿提供讼争天井内的水井供其住户共同使用。建国后天井经同安县房地产管理局以房屋所有权证的形式予以登记确认。二、原告韦华玲的诉求没有事实和法律依据。周缇娟后代将后炉街房出售之后，周时奋对于其房屋所有权人如何变更并不清楚，只知道其房屋现由陈笃恭家使用。基于历史渊源及陈笃恭家的用水需求，周时奋自始至今长年无偿提供该水井给陈笃恭家使用。陈笃恭岂能因为周时奋家长期无偿提供使用反将水井据为己有？根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条，同大字屋所有权证与不动产登记簿所载事项完全一致，周时奋对讼争天井拥有无可争议的所有权。韦华玲所提交的相关典契、卖契，语焉不详，晦涩难通，其本身不具有任何法律效力，真实性更是无从考证，其中内容没有经过依法登记，不发生任何物权变动的效力。如果周缇娟的后代出售房屋时将周时奋家开凿并在数十年间无偿提供邻居使用的水源一同出售，则该出售行为毫无现实基础且违背社会常理，且根据《中华人民共和国合同法》第五十一条，原房屋所有权人即使有处理讼争天井的意思表示，也是无权处分他人财产，未经所有权人周时奋追认，在合同订立后也没有取得所有权，其合同无效。韦华玲的主张只能是源于两个站不住脚的“依据”：一是原所有权人错误地处置了他人财产，造成韦华玲误以为自己继承了讼争天井；二是原所有权人并无处置天井的意思表示，却被韦华玲偷换概念，意图霸占。
原告韦华玲围绕诉讼请求依法提交了同大字第号《房屋所有权证》、新加坡共和国死亡注册证明书、（2016）厦鹭证内字第号《公证书》、厦门市测绘与基础地理信息中心收件收据、厦门市测绘与基础地理信息中心退件通知书、关于同安区大同镇后炉街的部分天井产权争议情况的说明、典契、卖契、绝卖契、福建省同安县人民法院（54）民诉字第002号民事调解书、福建省同安县人民政府公定买草契纸、后炉街10号房屋地形图、测量草图、现场照片作为证据。被告周时奋围绕其答辩意见提交了关于同安区大同镇后炉街12号的部分天井产权争议情况的说明、同大字第7111号《房屋所有权证》、房屋现场照片作为证据。上述证据经当庭举证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：同大字第号《房屋所有权证》为原福建省同安县人民政府于1995年12月19日向原告韦华玲的丈夫陈笃恭颁发，该证书记载，“大同镇北镇街××××号”房屋所有权人为陈笃恭。同大字第号《房屋所有权证》为原福建省同安县人民政府于1997年4月29日向被告周时奋颁发，该证书记载，“大同镇后炉街号”房屋所有权人为周时奋。“大同镇北镇街××××号”房屋与“大同镇后炉街号”房屋相互毗邻，讼争天井坐落于“大同镇北镇街××××号”房屋的东北角，亦即“大同镇后炉街12号”房屋的西南角。同大字第0801号《房屋所有权证》所附红线图显示，讼争天井及位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊均在红线图内。同大字第号《房屋所有权证》所附红线图显示，讼争天井不在红线图内，但位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊均在红线图内。2015年7月23日，陈笃恭向厦门市测绘与基础地理信息中心申请个人建房初始登记地籍（权属）调查，周时奋与周祥（系周时奋的孙子）于2015年8月18日提出异议，因此，厦门市测绘与基础地理信息中心以原、被告双方的房屋界线存在争议为由予以退件处理。陈笃恭已于2016年4月28日死亡。福建省厦门市鹭江公证处于2016年10月18日作出（2016）厦鹭证内字第号《公证书》，证明陈笃恭死亡时遗留的坐落于厦门市××区××镇××后××号的房屋由韦华玲一人继承。诉讼中，原、被告双方均主张对讼争的天井及位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊享有所有权，因此，本案原、被告双方讼争的标的不仅包括天井的所有权，还包括位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊的所有权。
本院认为，本案系因不动产权利登记冲突引发的物权纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，包括房屋所有权在内的不动产物权的设立、变更、转让和消灭应以登记为准。《中华人民共和国物权法》第十二条规定，不动产权利登记机构应当履行的职责包括：“查验申请人提供的权属证明和其他必要材料”、“就有关登记事项询问申请人”、“如实、及时登记有关事项”、“申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条第一款规定：“国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款和第三款规定：“在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”本案中，原告韦华玲所持有的同大字第号《房屋所有权证》与被告周时奋所持有的同大字第号《房屋所有权证》均由原福建省同安县人民政府颁发，两本权利证书具有同等的法律效力。同大字第号《房屋所有权证》所附红线图显示，讼争天井及位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊均在红线图内，而同大字第号《房屋所有权证》所附红线图显示，讼争天井不在红线图内，但位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊均在红线图内，显然，上述两本《房屋所有权证》所附红线图在讼争天井的东、北、西三面的“同”字形回廊上存在重叠，即两本《房屋所有权证》对于该重叠部分出现了重复确权现象，而原、被告双方均主张对天井及位于天井的东、北、西三面的“同”字形回廊享有所有权。同一标的物不能同时成为两个同类型物权的客体，不动产权利登记的错误应当由法定的登记机关予以纠正。职有专司是法治的当然之义，土地房屋主管部门依法行使对土地房屋权利的审核、勘查与登记权，应当依法对同大字第号《房屋所有权证》与同大字第7111号《房屋所有权证》的重复确权问题进行审查核实并作出变更登记。综上，本院认为，本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应当驳回原告韦华玲的起诉。
综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条、第六十一条第二款及第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项之规定，裁定如下：
驳回原告韦华玲的起诉。
本案已收案件受理费人民币100元，退还原告韦华玲。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李金森
代理审判员 杨 郁
人民陪审员 陈剑锋
二〇一七年四月六日
代书 记员 叶小桃
附：本案所适用的法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十二条登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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