江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终3350号
上诉人（原审原告）：甘基明，男，1944年8月15日生，汉族，住南京市高淳区。
委托诉讼代理人：张艳丽（系上诉人甘基明之妻），女，1959年6月15日生，汉族，住址同上。
被上诉人（原审被告）：王萍，女，1974年9月17日生，汉族，住南京市高淳区。
委托诉讼代理人：吕龙（系被上诉人王萍之夫），男，1976年4月28日生，汉族，住址同上。
上诉人甘基明因与被上诉人王萍相邻关系纠纷一案，不服南京市高淳区人民法院（2016）苏0118民初1939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月7日立案后，依法组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。上诉人甘基明的委托诉讼代理人张艳丽，被上诉人王萍的委托诉讼代理人吕龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
甘基明上诉请求：撤销一审判决，改判支持甘基明的一审诉讼请求。事实和理由：一、108室漏水前被甘基明以每月一千元的租金出租给他人，漏水后无法继续出租，王萍没有在接到通知后及时维修，甘基明因无法检修漏水部位，不知道208室漏水点是否修好而不能自行对108室进行维修，多次与王萍联系并通过民警调解希望解决纠纷无果，导致损害后果延续一年多，但一审法院仅酌定王萍赔偿两千元，明显过低。二、甘基明已向一审法院提交照片证明108室存放的特曲酒包装损坏，包装损坏确系漏水造成，虽然甘基明没有举证证明损失数额为5000元，但一审法院应酌情参照特曲酒包装费用认定相应损失，一审法院对此未予认定，显示公平。三、甘基明并不居住于108室，为解决漏水纠纷多次到往返产生的交通费应由王萍负担。
王萍辩称，208室房龄较老且空置了三个多月，108室一直有人居住，但漏水发生了半个月都未告知甘基明，其也不知晓漏水情况。后经甘基明告知漏水情况后，其即采取措施予以解决，因乳胶漆须待水漏干净以后才能补，所以等待了一段时间，但这段时间并不影响108室的居住使用。一审判决作出后，其已请人粉刷了墙面。甘基明主张因漏水损坏的特曲酒包装本已陈旧，且108室的承租人并未及时告知其漏水情况，不应由其承担全部责任。
甘基明向一审法院起诉请求：一、王萍、吕龙立即将108室房屋漏水所造成的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体恢复原状；二、王萍、吕龙赔偿甘基明因此造成的其他各项损失15000元；三、王萍、吕龙承担本案诉讼费。一审期间，甘基明撤回对吕龙的起诉。
一审法院认定事实：甘基明系南京市高淳区淳溪镇北岭山庄32幢108室房屋（即108室）的所有权人，王萍系南京市高淳区淳溪镇北岭山庄32幢208室房屋（即208室）的所有权人。108室与208室位于同一单元楼的上下楼层。2014年11月1日起至2015年10月31日，甘基明将108室房屋出租给李香兰使用，房屋租金为每月1000元。
2015年10月份起，208室产生渗水问题，造成108室的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体损坏，2015年10月21日，甘基明报警称楼上漏水引发纠纷，民警调解未成。后甘基明与王萍协商未果，遂诉至一审法院。
关于甘基明主张王萍赔偿损失问题:一、关于房屋租金损失，一审法院认为，因王萍的原因，致108室出现渗漏，影响正常出租使用，故对于由此造成的损失，王萍、吕龙应当赔偿。甘基明要求按照每月1000元的标准计算108室至恢复原状为止的租金损失，考虑到渗漏的程度，以及因此带来的影响生活的程度，对于甘基明主张的租金损失，一审法院酌定为2000元；二、关于特曲酒包装损失5000元，因甘基明未提供证据证明，一审法院不予支持；三、关于交通费480元，因无法律依据，一审法院不予支持。
一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正常处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，王萍系208室所有权人，应对208室负有审慎管理义务，因其原因造成甘基明108室部分墙体损坏，甘基明要求王萍将108室因漏水造成的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体恢复原状的诉讼请求，一审法院予以支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、王萍于判决发生法律效力之日起10日内对南京市高淳区淳溪街道北岭山庄32幢108室厨房、卫生间过道及小房间部分墙体予以修复；二、王萍于判决发生法律效力之日起10日内赔偿甘基明房屋租金损失2000元；三、驳回甘基明的其他诉讼请求。一审案件受理费255元，由王萍负担。
双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
二审期间，王萍陈述，108室的漏水问题已于2017年3月修复。甘基明确认，108室的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体已被王萍修复。
甘基明陈述，108室自2015年10月漏水影响居住，原承租人在当月底租期届满后搬离，漏水问题解决前无法对外出租，直至修复后于2017年4月2日租出。
以上事实，有本院谈话笔录在案为凭。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，甘基明所有的108室出现漏水情况，经王萍停用208室老化的水管、使用新的明管后不再漏水，因此，208室水管漏水系导致108室漏水的原因，一审法院判令208室的所有权人王萍修复108室因漏水导致受损的厨房、卫生间过道及小房间部分墙体，有事实和法律依据。但一审判决后，王萍已于2017年3月修复了上述墙体，因此，客观上已无再次重复维修的必要，甘基明要求王萍履行维修义务所依据的事实现已经消灭。
对于甘基明要求王萍赔偿房租损失及特曲酒包装损失15000元的上诉请求，本院认为，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于租金损失，甘基明提交了相应租赁合同证明租金为每月1000元，王萍也确认2015年10月出现漏水问题时108室系由租客使用，因漏水影响108室使用，租客搬离，但王萍却至2017年3月才修缮完毕，而108室修复后于次月即再次租出，因此，王萍应赔偿因其未及时修复漏水问题而给甘基明造成的租金损失。108室遭受漏水问题影响的时间长达一年零五个月，一审法院酌定2000元租金损失明显过低，本院综合108室的使用情况，漏水问题的出现时间和修复时间，酌定王萍赔偿甘基明因漏水而造成的租金损失10000元。至于甘基明主张的特曲酒包装损失，因甘基明未能提供证据证明，一审法院对此不予支持并无不当，本院予以维持。
综上所述，甘基明的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销南京市高淳区人民法院（2016）苏0118民初1939号民事判决第一项、第三项；
二、变更南京市高淳区人民法院（2016）苏0118民初1939号民事判决第二项为：王萍于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿甘基明房屋租金损失10000元；
三、驳回甘基明的其他诉讼请求。
一审案件受理费255元，减半收取计127元，由甘基明负担35元，由王萍负担92元；二审案件受理费255元，由甘基明负担69元，由王萍负担186元。
本判决为终审判决。
审判长 王劲松
审判员 郑 慧
审判员 龚 震
二〇一七年六月二十七日
书记员 朱亚芳