上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奉民三（民）初字第1546号
原告奉贤区南桥镇华严村村民委员会。
法定代表人何平，主任。
委托代理人施龙官，男，奉贤区南桥镇华严村村民委员会工作。
委托代理人贾丙海，上海海若律师事务所律师。
被告顾忠良。
委托代理人李洪刚，上海徐卫红律师事务所律师。
原告奉贤区南桥镇华严村村民委员会（以下简称“华严村村委”）诉被告顾忠良租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月26日立案受理后，依法适用简易程序于2013年7月26日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序于2013年10月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人施龙官、贾丙海和被告顾忠良及其委托代理人李洪刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2008年1月向原告租赁位于华严村十组（运河路XXX号）的土地及地上建筑物，双方虽未签订书面的租赁协议，但口头约定租赁费为每年人民币（以下币种同）10，000元，先付后用。被告租赁房屋和场地后，自2010年起未向原告支付租金，经原告多次催要，被告仍不予支付，后原告得知被告又擅自转租，原告无奈告知被告双方租赁关系结束并让被告搬离场地，并将其非法建造地上物拆除交还原告，被告对原告的通知置之不理。原告又于2012年12月26日书面通知被告，但被告仍然非法占有场地至今。原告认为因被告不交租金，非法占有原告的场地及地上物，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告诉讼来院，要求判令：1、被告搬离运河路XXX号场地，并恢复原状，将场地交还给原告；2、被告支付拖欠的租金10，000元；3、被告支付2011年1月1日至本判决生效之日止非法占有期间的土地使用费；4、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确其第一项诉讼请求的“场地”为运河路XXX号内面积为466.666平方米的场地，拆除面积约为400平方米的违法建筑物；第二项诉讼请求为2010年1月1日-2010年12月31日期间的场地租金；第三项为2011年1月1日起非法占有466.666平方米的场地使用费，按10，000元／年／1.5亩予以计算。
原告华严村村委针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据：
1、收据1份，旨在证明被告2011年2月11日将2008年、2009年应付的租金支付给原告，2010年的租金至今未支付的事实。
2、通知1份，旨在证明因被告长年拖欠原告租金，原告通知被告双方租赁关系结束的事实。
3、地籍资料册和奉贤区规土局南桥所的证明各1份，旨在证明原告对系争土地的使用权合法，地上物的建设无审批手续的事实。
4、补充协议（原告与案外人刘某某签订）1份，旨在证明原告与案外人刘某某对使用面积作出了变更约定，变更为0.79亩的事实。
被告顾忠良辩称，认可2010年1.5亩土地的租赁费10，000元，同意支付。不同意原告的第一、第三项诉讼请求。被告与原告最后一份土地合同续签至2011年12月31日，续约前，该土地上被告及案外人刘某某即已先后施工建设了仓库、车间、平房若干。部分建筑物混同为一幢。2011年5月24日，原告不顾被告的承租权及优先续租权，与案外人刘某某将同一土地再次签订租赁合同一份，将上述土地另租给案外人刘某某10年，并向刘某某收取租金，遂起纷争。鉴于同一土地原告不应收取2份租金或使用费，原告诉请之权利即便存在，也应由案外人刘某某主张，由被告与案外人刘某某协商或诉讼解决。涉案土地属违规用地，宜保持现状为妥。
被告针对其辩称，向法庭提交了如下证据：
1、集体资产租赁协议（原告与悦华公司签订）、施工协议各1份，旨在证明被告实际控制的公司上海悦华彩板活动房有限公司（以下简称悦华公司）早在1999年就在涉案土地上建设了地上物，悦华公司与原告的合同于2006年12月31日到期，涉案土地涉及违规用地的事实。
2、企业基本信息1份，旨在证明悦华公司实际经营至2009年12月21日，到期未续展，相关租赁权由实际控制人即被告承继，且原告同意的事实。
3、华严村村委会的证明1份，旨在证明2001年7月21日原告前主任亲笔确认土地及地上物由被告承租的事实。
4、集体资产租赁协议（原告与被告签订）1份，旨在证明原告将土地租赁给被告，租期为1年的事实。
5、土地租用协议1份，旨在证明2011年5月24日原告在与被告有合同的基础上，擅自与案外人刘某某签订了另外一份协议，租期为10年的事实。
6、被告与案外人刘某某一案的庭审笔录和法院的谈话笔录各1份，旨在证明2008年案外人刘某某租赁原告部分厂房的事实。
7、卫星照片1张，旨在证明系争房屋的现状是被告和案外人刘某某各使用一半的事实。
经当庭质证，双方当事人对相对方提供的证据的真实性均发表了质证意见。对原告提供的证据，被告对证据1的真实性无异议，但认为交易习惯中已变更了合同条款，租金是先租后付的；对证据2认为收到了，但未付租金的原因是原告就同一场地签了两份合同；对证据3的真实性无异议，但认为地上有建筑物，悦华公司就是在原有建筑物的基础上改扩建的；对证据4的真实性无异议，但认为是案外人与原告恶意串通形成的。对被告提供的证据，原告对证据1中的集体资产租赁协议真实性无异议，但认为该份协议主体是原告与顾瑞庆；对其中的施工协议认为与本案无关；对证据2的真实性无异议，但认为营业期限是从2000年开始；对证据3的真实性有异议，认为没有原告盖章；对证据4的真实性有异议，认为没有加盖公章；对证据5的真实性无异议，但这份协议是因为被告逾期拖欠租金导致原告与案外人签订的；对证据6的真实性无异议，但认为庭审笔录中被告认可了房子是刘某某建造的，谈话笔录可以证明被告提供的证据3、4是否加盖公章；对证据7的真实性无异议。
对上述原告提供的证据1、2、3、4和被告提供的证据1中的集体资产租赁协议、2、5、6、7，因双方当事人对相对方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关，本院依法予以认定。对被告提供的证据1中的施工协议，因与本案无关，本院在本案中不予认定；对证据3，因原告对真实性有异议且未加盖原告的公章，故本院不予认定；对被告提供的证据4，因原告对真实性不认可且该证据上的公章模糊不清，故本院不予认定。
基于上述认定的证据和双方当事人的陈述，本院确认如下法律事实：被告顾忠良系悦华公司的实际控制人。2006年1月，悦华公司与原告奉贤区南桥镇华严村村委会就坐落于华严村内运河路XXX号内1.5亩的土地签订《集体资产租赁协议》一份，约定由原告将产权属于本村集体的简易棚及场地出租给悦华公司使用，租赁时间为2006年1月31日至2006年12月31日，租赁费每年10，000元，先交后用，租赁期满后需续租，经原告同意后可续租一年等内容。上述协议租期届满后双方未续签合同。原告于2011年2月11日收取了悦华公司支付的2008年、2009年的土地租赁费20，000元。
2009年12月21日，悦华公司的企业法人营业期限期满终止，悦华公司未予续展。被告实际占有使用系争土地（含地上物）至今。自2010年起的土地租赁费，被告至今未向原告支付。
2011年5月24日，原告与案外人刘某某就系争地块签订了《土地租用协议》一份，约定：原告将所属华严村运河路XXX号面积为1.5亩的土地租用给刘某某使用，租用实际自2011年1月1日至2020年12月31日止，租用金额为每年一万元，付款方式为每年12月31日前支付……。原告就系争的1.5亩土地向案外人刘某某收取了2011年和2012年全额的租金。
2012年12月26日，原告向被告发出通知一份，声明：被告自2010年1月1日起至今一直非法占有原告的部分场地，同时鉴于原告将整个场地自2010年（原告称此处为笔误，应为2011年，结合本院查明的事实，本院对原告的说法予以采信）1月1日起全部租给了刘某某，望被告接到本通知之日15日内搬出非法使用的场地并将场地恢复原状……。被告收悉后一直未搬离。
庭审过程中，原告与案外人刘某某就《土地租用协议》签订了《补充协议》一份，约定将《土地租用协议》第一条租用的土地面积变更为实际使用的面积530平方米（折合0.79亩），租金每亩为8，000元，每年6，320元等内容。
经查明，自2011年1月1日起，系争1.5亩土地中0.79亩的土地由案外人刘某某实际占有使用至今。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系争土地（含地上物）建立存在租赁合同关系。法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被告顾忠良占有使用系争租赁物，但未与原告签订书面的租赁合同，故原、被告之间为不定期租赁的关系。不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因原告于2012年12月26日通知被告于15日内搬离，故双方的租赁关系已解除，被告应负搬离和返还租赁物的义务。关于原告要求被告恢复原状的诉讼请求，被告称地上物非其搭建，原告亦未举证证明地上物系由被告建造，故原告的该诉请于法无据，本院不予支持。被告作为承租人，应当支付租金。鉴于被告同意支付原告2010年的租金10，000元，本院依法予以确认。对自2011年起至判决生效之日止的土地使用费，因原告自认2011年、2012年就系争的1.5亩的土地尚未产生租金损失，故原告向被告主张的该部分租金，无事实和法律依据，本院不予支持。对2013年起至判决生效日止的土地使用费，原告要求参照悦华公司与其约定的租金标准，按10，000元／年／1.5亩的标准予以计算，合情合理，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、被告顾忠良于本判决生效之日起十日内搬离坐落于上海市奉贤区南桥镇运河路XXX号内的租赁物（约0.81亩的场地及地上物）；
二、被告顾忠良于本判决生效之日起十日内支付原告奉贤区南桥镇华严村村民委员会自2010年1月1日至2010年12月31日止的租金人民币10，000元；
三、被告顾忠良于本判决生效之日起十日内支付原告奉贤区南桥镇华严村村民委员会自2013年1月1日起至本判决生效之日起的占有使用费，按每年每1.5亩人民币10，000元的标准予以计取。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告顾忠良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 沈 x
代理审判员 胡xx
人民陪审员 杨xx
二〇一四年一月八日
书 记 员 沈 x
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。