＼n浙江省杭州市江干区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭江民初字第1606号＼n原告浙江绿洲物业管理有限公司。＼n法定代表人杨波。＼n委托代理人王红良。＼n被告郑国正。＼n原告浙江绿洲物业管理有限公司（以下简称绿洲公司）为与被告郑国正物业服务合同纠纷一案，于2012年8月23日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员金长义独任审判，于2012年9月26日公开开庭进行了审理。原告绿洲公司的委托代理人王红良到庭参加诉讼，被告郑国正经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告绿洲公司诉称，2007年7月，原告与杭州静怡花苑业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，约定由原告实施静怡花苑小区的日常物业服务，被告依约支付物业服务费用，服务期限从2007年8月1日至2009年7月31日。此后双方再次签订《物业服务合同》，约定物业服务期限为2009年8月1日至2011年7月31日。协议签订后，原告依约履行了物业服务义务，但被告至今没有依约支付2009年1月1日至2010年12月底间的物业服务费用。原告向被告催促支付上述物业服务费用，但被告一直没有支付，请求判令被告支付从2009年1月1日起至2010年12月31日止的物业费974.90元，及逾期支付物业费的违约金112元（从2011年1月1日计算至2012年7月1日，按日万分之二点一计算），合计1086.90元。＼n原告绿洲公司为支持其诉请，向本院提交以下证据：＼n1、物业服务合同3份，以证明原告与杭州静怡花苑业主委员会签订物业管理服务合同，及双方的合同权利义务关系的事实。＼n2、房产信息查询记录1份，以证明杭州市江干区静怡花苑1幢1503室房屋面积为71.95平方米，该房屋所有权为被告的事实。＼n3、催款函及邮寄查询回单各1份，以证明原告以邮寄方式向被告催交物业费用的事实。＼n被告缺席，未提出反驳意见。本院认为，证据1-3能证明原告的欲证事实，予以确认。＼n被告郑国正未进行答辩，亦未向本院提交证据。＼n根据证据的认定以及原告在庭审中的陈述，本院确认下列事实：＼n郑国正系杭州市江干区静怡花苑1幢1503室的房屋所有权人，该房屋的建筑面积分别为71.95平方米。＼n2007年，杭州静怡花苑业主委员会（甲方）与绿洲公司（乙方）签订《杭州市物业管理服务合同书》一份，将杭州静怡花苑高层住宅小区委托原告实行物业管理，该合同约定：物业占地面积16900平方米，建筑面积73000平方米（其中公寓70000平方米，商铺为3000平方米）；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共绿地的养护和管理，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；委托管理期限为2年，自2007年8月1日至2009年7月31日止；本物业的管理费：1、2、3幢高层公寓，由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元收取，4、5幢高层公寓，按建筑面积每月每平方米0.90元收取，每6个月向业主收取一次；电梯、水泵、照明等能耗以每户建筑面积分摊，1-3幢按每平方米0.30元，4-5幢按平方米0.45元预收，每6个月由乙方按实向业主结算；空置房屋的管理服务费，由乙方按规定向空置房屋所有权人收取；对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。该合同还对双方权利义务、物业管理服务要求标准、违约责任等其他内容进行了约定。＼n2009年7月22日，杭州静怡花苑业主委员会（甲方）又与绿洲公司（乙方）续签了《杭州市物业管理服务合同书》，约定物业管理服务期限自2009年8月1日起至2011年7月31日；物业管理服务费为住宅1、2、3幢高层0.6元／月·平方米，4、5幢高层0.90元／月·平方米，物业管理服务费中未计入共用设施设备（如：电梯、水泵、公用车库、楼道灯等）运行能耗费用，按“共用设施设备运行能耗收取及分摊办法（详见附件6）”据实向业主分摊；业主或物业使用人应于每6个月向乙方交纳物业管理服务费；……。同日，杭州静怡花苑业主委员会又与绿洲公司签订《其他约定》一份，约定本小区的物业费收费标准为1-3幢0.6元／m2、4-5幢0.9元／m2，原告实际向业主收取的物业费为1-3幢0.55元／m2、4-5幢0.85元／m2，不足部分合计金额为42000元／年，由原告从小区经营性收入中补贴17000元／年，由业委会从房租中再贴补25000元／年；如物业费收缴率未达100％，则贴补费用按实际收缴率折算等内容。＼n上述两份合同签订后，绿洲公司履行了合同义务，但郑国正并未支付2009年1月1日至2010年12月31日的物业管理费。2011年5月16日，绿洲公司向郑国正邮寄了催缴物业管理费的函，但郑国正并未支付物业管理费，绿洲公司遂于2012年8月23日向本院起诉。＼n本院认为，杭州静怡花苑业主委员会与绿洲公司先后签订的两份《杭州市物业管理服务合同书》，均系杭州静怡花苑业主委员会代表全体业主而签订的，对绿洲公司和郑国正均有约束力。绿洲公司为静怡花苑小区提供了物业服务，郑国正作为业主接受了物业服务，理应按照合同约定按期支付物业费。郑国正未交纳从2009年1月1日至2010年12月31日间物业费，且该期间的物业费均已届支付期限，故绿洲公司要求郑国正支付该期间的物业费，本院予以支持。经计算，2009年1月1日至2009年7月31日郑国正应支付的物业费为71.95×0.6×7＝302.19元，2009年8月1日至2010年12月31日郑国正应支付的物业费为71.95×0.55×17≈672.73元，两项合计为974.92元。＼n2007年签订的《杭州市物业管理服务合同书》约定：对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可从逾期之日其按应缴费用千分之三加收滞纳金。2007年8月1日至2009年7月31日期间的物业费，郑国正至少应在2009年7月31日前支付，故已逾交纳期限，绿洲公司有权要求郑国正依约支付滞纳金，绿洲公司主张的滞纳金计算标准日万分之二点一未高于约定的日千分之三，系对自己权利的处分，本院予以准许。经计算，对从2007年8月1日至2009年7月31日间的物业费302.19元，郑国正应支付的从2011年1月1日至2012年7月1日期间的滞纳金为302.19元×2.1／10000×547≈34.71元。对延期交纳从2009年8月1日到2010年12月31日期间物业费一节，因绿洲公司和杭州市江干区静怡花苑业主委员会于2009年7月22日签订《物业管理服务合同》没有约定违约金的计算标准，故绿洲公司要求郑国正支付该期间物业费的延期交纳违约金，没有合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第十五条第（二）项和第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、被告郑国正应向原告浙江绿洲物业管理有限公司支付从2009年1月1日至2010年12月31日期间的物业管理服务费人民币974.9元，于本判决生效后十日内付清。＼n二、被告郑国正应向原告浙江绿洲物业管理有限公司支付从2007年8月1日至2009年7月31日期间的物业管理服务费人民币302.19元的滞纳金人民币34.71元（从2011年1月1日计算至2012年7月1日，按日万分之二点一计算），于本判决生效后十日内付清。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n三、驳回原告浙江绿洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。＼n案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由原告浙江绿洲物业管理有限公司负担人民币2元，由被告郑国正负担人民币23元（于本判决生效后三日内支付至本院）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员金长义＼n二〇一二年十月十二日＼n代书记员蒋敏芝