江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）澄商初字第1500号
原告上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市虹桥南路99号。
负责人黄汉进，该支行行长。
委托代理人奚若岚，江苏春申律师事务所律师。
被告姚云良，男，汉族，1962年12月28日生。
被告王兴妹，女，汉族，1968年1月20日生。
原告上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行（以下简称浦发江阴支行）与被告姚云良、王兴妹金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日立案受理后，依法由审判员金桂华独任审判，于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告浦发江阴支行委托代理人奚若岚到庭参加诉讼，被告姚云良、王兴妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发江阴支行诉称：浦发江阴支行与姚云良于2004年9月7日签订了《上海浦东发展银行个人消费借款合同》，合同约定：姚云良向浦发江阴支行借款人民币15万元，贷款期限为10年，自2004年9月7日至2014年9月7日止，利率为月利率5.76‰，采用等额本息还款法。同日，双方签订《上海浦东发展银行个人借款抵押合同》，约定姚云良以其所有的坐落于江阴市滨江二村6号501室房屋为其上述借款作抵押担保并办理了相关抵押手续。合同生效后，浦发江阴支行按约发放贷款，但姚云良未能按约正常归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。截止2012年3月10日，姚云良共欠浦发江阴支行贷款本金48118.26元。姚云良、王兴妹系夫妻关系，为此，请求法院判令：1、姚云良、王兴妹立即归还贷款本金48118.26元并承担48118.26元自2012年3月11日起至实际给付之日止按约定年利率8.515%计算的逾期利息；2、姚云良、王兴妹赔偿浦发江阴支行律师费损失3425元；3、浦发江阴支行对姚云良所有的坐落于江阴市滨江二村6号501室房屋以折价、变卖、拍卖所得的价款在15万元限额内享有优先受偿权。
被告姚云良、王兴妹未予答辩也未提交相关证据。
经审理查明：姚云良因购买装潢材料向浦发江阴支行申请借款。2004年9月7日，浦发江阴支行与姚云良签订《上海浦东发展银行个人消费借款合同》1份，约定姚云良向浦发江阴支行借款15万元，期限10年，自2004年9月7日至2014年9月7日止，利率为月利率5.76‰，贷款期限超过1年的，利率实行一年一定，每年的1月1日为利率调整日，还款方式采用每月还本付息额，即等额本息还款法，借款人姚云良保证按合同约定按时足额偿还全部借款本息，若借款人姚云良未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人浦发江阴支行有权根据人民银行的有关规定计收罚息，如借款人姚云良连续三个月或在本合同期内累计十个月未按时偿还贷款本息和相关费用，贷款人浦发江阴支行可宣布合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索，由此引起的一切费用概由借款人姚云良承担。同日，姚云良与浦发江阴支行签订《上海浦东发展银行个人借款抵押合同》1份，该合同约定了姚云良将位于江阴市滨江二村6号501室房屋为其上述借款提供抵押担保，担保的主债权为贷款本金15万元，担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费、拍卖费用等），本合同所称“到期或届满”包括但不限于……被贷款人宣布提前到期的情势，借款人未按借款合同约定履行分期还款义务及贷款被宣布提前到期均视为主债务履行期届满，抵押人可以在抵押期间内随时要求抵押人承担担保责任，抵押人应当承担担保责任。抵押权人在实现债权过程中，有权指定受托人、律师等行使其全部或部分权利，抵押权人不得有异议，发生的费用均由抵押人承担。王兴妹作为抵押共有人在抵押合同上签字。合同签订后，浦发江阴支行于2004年9月7日按约发放了贷款15万元。2004年9月9日，浦发江阴支行与姚云良就上述抵押房屋办理了他项权证登记。权利价值为15万元。自2012年3月10日起，姚云良开始结欠借款本息，2013年11月21日，浦发江阴支行向本院提起诉讼，至2012年3月10日止，姚云良共结欠浦发江阴支行借款本金48118.26元。
另查明：姚云良与王兴妹于1990年1月21日登记结婚。
再查明：2013年11月4日，浦发江阴支行与江苏春申律师事务所就其与姚云良、王兴妹金融借款合同纠纷一案签订民事委托代理合同一份，并实际支付律师费3425元。
以上事实，有上海浦东发展银行个人消费借款合同、上海浦东发展银行个人借款抵押合同、借款凭证、他项权证书、结婚证复印件、民事委托代理合同、发票及当事人的陈述等在卷予以佐证。
本院认为：浦发江阴支行与姚云良签订的个人消费借款合同及个人借款抵押合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，各方当事人均应按约履行。浦发江阴支行按合同约定履行了向姚云良发放贷款的义务，姚云良应按合同约定归还借款本息，但姚云良自2012年3月起未按约还款，而且连续三个月未按时偿还借款本息，浦发江阴支行以诉讼的方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、对抵押物优先受偿符合合同约定，故对浦发江阴支行要求姚云良立即偿还借款本金48118.26元并支付借款本金48118.26元自2012年3月11日起至判决确定的给付之日止按年利率8.515%计算的逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。因合同中对律师代理费进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对浦发江阴支行要求姚云良赔偿律师代理费3425元的诉讼请求，依法予以支持。王兴妹系姚云良的配偶，但她仅在个人借款抵押合同的抵押共有人一栏里签字，同意将房产作抵押担保，并没有在个人消费借款合同的借款人一栏内签字，也没有承诺对姚云良的上述借款承担连带保证责任，根据合同相对性原则，王兴妹无需与姚云良共同承担还款责任，因此，本院对浦发江阴支行要求王兴妹与姚云良共同承担还款责任的诉讼请求，依法不予支持。又因姚云良以其名下的坐落于江阴市滨江二村6号501室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权登记手续，王兴妹作为财产共有人同意房屋进行抵押，故浦发江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押房屋在15万元限额内优先受偿。姚云良、王兴妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由姚云良、王兴妹自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、姚云良应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行借款本金48118.26元并支付该款自2012年3月11日起至判决确定的给付之日止按年利率8.515%计算的逾期还款利息。
二、姚云良应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行律师费损失3425元。
三、上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行有权以姚云良名下的坐落于江阴市滨江二村6号501室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案案件受理费范围内以最高债权15万元为限优先受偿。
四、驳回上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元减半收取500元（上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行已预交），由姚云良负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 金桂华
二〇一四年一月二十四日
书记员 华 燕
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。