山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0106民初3904号
原告：太原富力城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利东街7号富力中心21-22层，统一社会信用代码×××。
法定代表人：杨培军，董事长。
委托诉讼代理人：张荣海，男，1986年10月16日出生，汉族，该单位法务，住太原市迎泽区五一东街副**号，身份证号×××。
被告：张中华，男，1976年3月28日出生，汉族，个体，住太原市杏花岭区天平南巷4号省。
原告太原富力城房地产开发有限公司与被告张中华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张荣海、被告张中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告太原富力城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理合同网签手续的解除事宜；3、判令被告向原告支付违约金38149元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月，原被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买太原富力城第五期E3栋公寓1单元1212号房屋，总价款为381490元，合同约定付款方式为商业按揭。合同签订后，被告却没有按照合同约定支付价款。经过原告多次催要，被告迟迟不支付。根据原被告合同的约定，原告有权解除合同并要求支付违约金，遂诉至法院。
被告张中华辩称，1、既然是合同，买卖双方都应当有，但我并无合同，同时我首付未付完，银行也未审查征信，也未办理具体按揭还款手续，如何办理下来网签；2、我爱我家与原告的关系不清楚，原告应负完全连带赔偿责任；3、样板间与实际交付的房屋不一致，样板间层高3.6米，实际层高3.3米，但是失去了复式的意义；4、团购费不在总房款内,我同意解除合同，要求退还交纳的房款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告太原富力城房地产开发有限公司依法提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原被告双方形成了基础的房屋买卖合同关系；2、客户交款通知单，证明证据中约定付款的时间截止约定逾期60日出卖人有权解除合同，买受人应当按房屋总价10%支付违约金；3、被告签署的承诺书，证明逾期付款的两种情形下，出卖人可以解除合同并要求支付违约金。被告张中华经质证认为，证据1-3真实性均无异议，但是证据1的附件有无见过记不清了。本院经依法查对，对证据1中《商品房买卖合同》、证据2、3的真实性、合法性及关联性均予以确认并在案佐证，证据1附件四合同补充协议第4条约定内容涉及对主合同内容的变更，须由双方签字签章确认才具有法律效力，原被告双方并未对附件四进行确认，附件四的法律效力本院不予确认。
被告张中华依法提交了如下证据：1、44650元的收据一份，其中包括维修基金，但团购费未包括在里面；2、请愿书，证明我们对原告的层高3.6米不认可；3、照片四张，证明涉案房屋质量、层高有问题。原告经质证认为，证据2、3与本案无关，真实性、合法性、关联性均不认可。本院经依法审查对上述证据予以确认并在案佐证。
根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2016年3月7日，原告太原富力城房地产开发有限公司（出卖人）与被告张中华签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的第97【幢】【座】1【单元】【层】1212号房。该商品房的用途为公寓，属钢筋混凝土结构，层高为3.6米，建筑面积共64.68米，单价为每平方米5898.11元，总金额为381490元；买受人按银行按揭付款方式按期付款：买受人于2015年5月30日已交定金一万元（定金转入首期款）；于签订合同时共交纳房款计44490元；于2016年6月7日前交纳房款计77000元；于2016年9月7日前交纳房款计70000元；余款计190000元买受人以银行按揭贷款的形式支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。出卖人应当在2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人适用。截止目前，涉案房屋未交付，房款未付清，原告收到款项共计50311元，其中包括被告交纳的房款首付44490元、公共维修基金5821元。
本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》，由原、被告签字签章确认，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告未按照约定如期支付相应购房款，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定”买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同”，被告逾期支付购房款已经超过60天，原告据此主张解除原被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。原告要求被告在《商品房买卖合同》解除后协助原告办理合同网签手续的解除事宜，但并未提供网签合同等相关证据，此项请求本院不予支持。
关于违约金的认定，《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第4条约定内容涉及对主合同内容的变更，须由双方签字签章确认才具有法律效力，原被告双方并未对附件四进行确认，附件四的法律效力本院不予确认。原告据此主张违约金本院不予支持。根据《商品房买卖合同》中的约定”出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金”，因被告应于2016年6月7日前交纳房款计77000元，在逾期60天后原告即享有解除合同的权利，原告无证据证明在该阶段其积极行使了合同解除权，视为原告怠于行使合同解除权，对于2016年9月7日前被告应付房款以及未履行的后期余款，原告存在过错，故被告应按照2016年6月7日前应交而未交的房款77000元的3%向原告支付违约金，即2310元。
关于被告辩称”样板间与实际交付的房屋不一致，样板间层高3.6米，实际层高3.3米”，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。房屋层高系上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，被告对房屋层高概念理解存在误差，其不履行支付房款义务无正当理由，对被告辩称意见本院不予支持。关于团购费的问题，被告未提供证据，应承担举证不能的法律后果。被告共向原告支付购房款等50311元，合同解除后原告应退还被告。
综上所述，本院依法解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告返还被告购房款等50311元，被告支付原告违约金2310元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告太原富力城房地产开发有限公司与被告张中华签订的《商品房买卖合同》；
二、原告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还被告张中华购房款等50311元，被告张中华于本判决生效之日起三日内支付原告太原富力城房地产开发有限公司违约金2310元；
三、驳回原告太原富力城房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以尚未清偿的债务为基数，按照日万分之一点七五向原告支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费377元，由原告太原富力城房地产开发有限公司负担352元，被告张中华负担25元（此款原告已预缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审判员 王跃先
二〇一八年一月十二日
书记员 薛艳芳