广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初8902号
原告：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，住所地广东省广州市番禺区，统一社会信用代码91440101891429344J。
负责人:张松林，职务行长。
委托诉讼代理人：刘清，系广东慕诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周扬，系广东慕诚律师事务所实习律师。
被告:孔英洋，住广东省广州市番禺区。
被告：梁泳媚，住广东省广州市番禺区。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行诉被告孔英洋、梁泳媚金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的委托诉讼代理人刘清到庭参加了诉讼。被告孔英洋、梁泳媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按编号为44100620120015914《最高额担保个人借款合同》偿还原告借款人民币本金718659.56元、利息14753.88元、罚息605元、复利260.11元，本息暂合计人民币734278.55元（利息暂计至2016年9月26日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、原告有权对依法处置两被告提供的抵押物（位于广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水溢轩1梯204的房产）所得价款享有优先受偿权；3、两被告支付全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费）。事实和理由：2012年10月8日，原告与两被告签订编号为44100620120015914《最高额担保个人借款合同》及《最高额担保个人借款合同补充协议》。借款合同通用条款约定：被告孔英洋可以在合同约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数，以自助方式循环使用借款额度。被告孔英洋在中国农业银行或其他金融机构的任何一笔债务合同项下的出现逾期、违约或不良信用记录的，原告有权对合同项下借款额度进行冻结、调减或终止使用；每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准；单笔借款的还款方式由借贷双方在借款凭证中约定；最高额担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿进以及诉讼费、律师费等原告实现债权和担保权的一切费用；被告孔英洋未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息（后特别条款约定上浮百分之伍拾），直至本息清偿为止；对应付未支付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告孔英洋未按约定按期足额偿还借款的，原告有权纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告孔英洋与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并在遭受损失时要求被告孔英洋全额赔偿。借款合同特别条款约定自2012年10月8日起至2015年10月7日止，被告孔英洋可以在人民币壹佰叁拾陆万元的最高债权额内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2022年10月7日；借款利率按浮动利率方式确定，自助方式下单笔借款利率以每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；两被告以位于广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水溢轩1梯204的房产为被告孔英洋提供抵押担保，担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为陆拾玖万元整以及担保被告孔英洋与原告已形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。合同签订后，2012年10月16日，原告与两被告办理了抵押房产的抵押登记手续，取得了房地产他项权证（粤房地产权证穗字第××号）。2012年11月14日，原告向被告孔英洋发放贷款50万元，借款凭证记载的到期日为2022年8月13日，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%，还款方式为等额本息还款。本项贷款发放后，被告孔英洋自2016年5月14日起未依约还款，截止至2016年9月26日，欠供本息合计为28809.55元。被告孔英洋逾期后，原告多次催收均无结果，其行为已构成根本违约。原告依据合同约定有权要求被告孔英洋提前偿还所有欠款人民币本金364875元、利息7660.38元、罚息335.77元、复利146.57元、合计为373017.72元（利息暂计至2016年9月26日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）。2014年3月5日，原告依被告孔英洋申请发放贷款45万元，借款凭证记载的到期日为2022年3月4日，执行利率为8.1875%，逾期利率为12.28125%，还款方式为等额本息还款。本项贷款发放后，被告孔英洋自2016年6月5日起未依约还款，截止2016年9月26日，欠供本息合计为24093.4元。被告孔英洋逾期后，原告多次催收均无结果，其行为已构成根本违约。原告依据合同约定有权要求被告孔英洋提前偿还所有欠款人民币本金353784.56元、利息7093.5元、罚息269.23元、复利113.54元、合计为361260.83元（利息暂计至2016年9月26日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）。上述两项欠款本息合计为734278.55元。两被告为夫妻关系，应对夫妻存续期间的债务共同承担还款责任。原告为了维护自己的合法权益，特提起民事诉讼。
被告孔英洋、梁泳媚没有答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。被告孔英洋、梁泳媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国农业银行股份有限公司广州番禺支行是取得金融许可证的金融机构，从事经营货币金融服务。2012年10月8日，孔英洋作为借款人，孔英洋、梁泳媚共同作为抵押人与中国农业银行股份有限公司广州番禺支行签订《最高额担保个人借款合同》，约定2012年10月8日至2015年10月7日期间，借款人可以在136万元的最高债权额内向贷款人申请借款在前述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过120个月，其到期日最迟不得超过2022年10月7日。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。孔英洋、梁泳媚以登记在其二人名下的位于广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水溢轩1梯204房屋为孔英洋的前述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原被告双方签订《最高额担保个人借款合同补充协议》（编号：44100620120015914）对前述《最高额担保个人借款合同》项下的借款本金额度进行确认，确认《最高额担保个人借款合同》的借款本金额度为人民币95万元，担保人按《最高额担保个人借款合同》担保条款为借款人的全部债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币136万元。合同还约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
2012年11月5日，孔英洋在前述《最高额担保个人借款合同》向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行申请借款50万元，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行于2012年11月14日向其发放了该笔借款，并约定借款期限为2012年11月14日至2022年8月13日，还款方式为等额本息还款，利率为7.86%，逾期利率为11.79%。但孔英洋未能按照约定履行还本付息义务，从2016年5月14日开始逾期还款，截至2017年1月3日尚欠借款本金344809.2元，利息3962.49元，罚息112元，复利41.24元。
2014年1月21日，孔英洋在前述《最高额担保个人借款合同》向中国农业银行股份有限公司广州番禺支行申请借款45万元，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行于2014年3月5日向其发放了该笔借款，并约定借款期限为2014年3月5日至2022年3月4日，还款方式为等额本息还款，利率为8.1875%，逾期利率为12.28125%。但孔英洋未能按照约定履行还本付息义务，从2016年6月5日开始逾期还款，截至2016年9月26日尚欠借款本金353784.56元，利息7093.5元，罚息269.23元，复利113.54元。
经催收未果，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行遂向本院提起民事诉讼。
本院认为，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行与孔英洋、梁泳媚签订的《最高额担保个人借款合同》、《最高额担保个人借款合同补充协议》（编号：44100620120015914）是各当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，对当事人具有法律约束力。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行按照约定向孔英洋履行了发放借款的义务，孔英洋理应按照约定按时还款。孔英洋不按合同约定按时还本付息的行为已经构成违约，对于其中借款本金为50万元的该笔借款，孔英洋应当承担清偿尚欠本金344809.2元给中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的违约责任。对于其中借款本金为45万元的该笔借款，孔英洋应当承担清偿尚欠本金353784.56元给中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的违约责任。中国农业银行股份有限公司广州番禺支行主张的利息、逾期利息、复息的请求，符合当事人的约定，并且没有违反法律的规定，本院予以确认。梁泳媚与孔英洋系夫妻关系，且梁泳媚与孔英洋共同与中国农业银行股份有限公司广州番禺支行签署前述《最高额担保个人借款合同》，可见梁泳媚知晓孔英洋的前述借款，前述借款可视为夫妻共同债务，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行要求梁泳媚对孔英洋的前述欠款承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。梁泳媚、孔英洋自愿以登记在其二人名下的位于广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水溢轩1梯204房屋为孔英洋的前述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立，中国农业银行股份有限公司广州番禺支行要求对前述抵押物的处理价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。梁泳媚、孔英洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孔英洋、梁泳媚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金344809.2元及利息、逾期利息、复息（截至2017年1月3日的利息为3962.49元，逾期利息为112元，复息为41.24元，自2017年1月4日起利息、逾期利息、复息按照上述《最高额担保个人借款合同》中约定的标准计算至清偿日止）；
二、被告孔英洋、梁泳媚于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行清偿借款本金353784.56元及利息、逾期利息、复息（截至2016年9月26日的利息为7093.5元，逾期利息为269.23元，复息为113.54元，自2016年9月27日起利息、逾期利息、复息按照上述《最高额担保个人借款合同》中约定的标准计算至清偿日止）；
三、原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行对抵押物——梁泳媚、孔英洋二人名下的位于广州市番禺区洛浦街南浦岛新浦南路海龙湾水溢轩1梯204房屋的处理价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5571元、由被告孔英洋、梁泳媚负担5415元，原告中国农业银行股份有限公司广州番禺支行负担156元；财产保全费4191元，由被告孔英洋、梁泳媚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。
审判员 温 媛
二〇一七年一月十六日
书记员 郭子颖