黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0110民初5578号
原告宋春生，男，1979年4月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省宾县。
原告祁传付，男，1978年7月20日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省宾县。
委托代理人潘丽，女，黑龙江龙电律师事务所律师。
被告孙永才，男，1981年4月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人刘丹凤，女，黑龙江君驰律师事务所律师。
原告宋春生、祁传付与被告孙永才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后，于2016年11月11日公开开庭审理了此案，原告宋春生、祁传付及其二人委托代理人潘丽，被告孙永才及其委托代理人刘丹凤到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2015年7月30日签订一份《房屋租赁协议书》，约定原告将哈尔滨市香坊区规划街××号商服房6号、7号出租给被告，合同有效期限为2015年8月1日至2018年8月1日。协议中约定的租金交付方式为：每年提前两个月交付全年租金，如按期不交，原告有权终止合同。合同签订后，原告除将上述6号、7号房屋交付给被告使用外，还将4号、5号房屋亦交付给了被告使用。按照该合同约定，被告应在2016年6月1日向原告支付本年度的租金，但被告至今未交付租金给原告，且一直占有4号、5号、6号、7号房屋，严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求：一、解除原、被告于2015年7月30日签订的《房屋租赁协议书》；二、被告从哈尔滨市香坊区规划街××号商服房4号、5号、6号、7号迁出；三、被告向原告支付实际占有上述房屋期间的全部租金及利息共计4000元；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。2015年7月30日原告将位于哈尔滨市香坊区规划街××号商服房6号、7号房屋长为11米，宽为8.5米，既使用面积为93.5平方米出租给被告，用于经营车辆保养等。2015年10月下旬，被告突然接到其员工电话，称香坊区城管执法大队正在对该出租房屋进行强拆，原因为该房屋后部多出的4米即使用面积34平方米的部分属于违法建筑，被告赶回店里时，违法建筑部分已被强拆完毕，被告的两台电脑丢失，室内装修包括被告自行安装的暖气、上下水等全部被破坏，而被告订立租赁合同时，原告故意隐瞒了出租房屋包含违法建筑且即将被强制拆除的情况，原告明知如被告知晓该情况的存在，一定不会租赁该房屋，房屋被强拆后，被告立即找到原告，原告也答应为被告解决问题并赔偿损失，但其以房屋所有人曲继双为赔偿其损失为由，拖延被告，被告对违法建筑部分装修花费2万余元，被告员工在此食宿，因房屋被拆除，被告只能另行安排员工食宿问题，支出1200余元，而且强拆导致被告两台电脑丢失，另外因原告迟迟未解决问题，导致被告40多天未能经营，而10、11月份正值营业旺季，被告停业损失至少5万余元，因被告原摆放在违法建筑的办公用品无法放置，经协商原告自愿将4、5号房屋暂时交由被告用于堆放物品，但原告退还部分租金及赔偿损失后，被告便不再使用4、5号房屋，综上，原告故意隐瞒包括违法建筑强拆的事实，而且房屋被强拆后原告迟迟未履行相应的合同义务，导致被告至今仍无法实现最初订立合同的目的，因此被告有权拒绝支付租金，有权要求原告赔偿损失。
原告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：
证据一、租房租赁协议书一份，证明原被告于2015年7月30日签订的房屋租赁合同；其中第二条约定如对房屋现状改动，必须经原告同意，第八条约定每年提前2个月交付租金，如按期不交甲方有权终止合同。没有约定排除条款，任何事由不得对抗支付租金的义务。第九条约定如被告在合同期内拖欠房租，原告有权收回房屋；
证据二、伤情诊断书两份、照片四张，证明原告一直在积极协商解决所产生的问题，被告一直采取拒绝的态度，由其是占有原告四、五号房后。在原告亲属与其协商中被告妻子持铁锹将原告两位姐姐打伤，至今案件一直在安乐派出所处理中，本案租赁合同已经不具备履行协议的基本条件。
被告对原告所举示的证据进行质证：对证据一真实性无异议，对证明问题有异议，协议第二条约定对房屋现状结构改造需经甲方同意，未等被告装修结束，原告所述门斗部分即被强拆，该墙体结构还未改动，但合同签订前原被告已经协商确定需要将该墙体打通。虽协议第八条仅约定租金应提前两个月交付，如按期不交原告有权终止合同，第九条被告拖欠房租原告有权收回房屋。但因原告隐瞒违法房屋及房屋被强迁导致被告损失超出一年租金8万元，因此被告并不拖欠原告房租。而且2015年8月1日至2016年8月1日的房租被告已经交付，但强拆事件发生在合同签订后2个月。虽然2015年12月份原告将4、5号房屋交被告使用，但紧系堆放物品，并未实现被告经营及员工食宿目的，等于被告的第一年租金有损失，也应折抵为第二年的租金。对证据二真实性无异议，对证明问题有异议，齐传青受损害应另案处理，但该事情发生系因原告违约行为导致，且原告迟迟不解决问题，被告损失严重，当天原告先与被告发生冲突，该事件不影响合同继续履行。
被告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：
照片11张（拍照时间为2015年10月30日）、原、被告谈话录音光碟一张、证人证言一份，证明原告出租给被告的6、7号房屋使用面积为93.5平方米，原告隐瞒其中包含了30多米的违法建筑及该违法建筑面积被强拆的事实。2015年10月违法建筑部分被执法大队拆除，原告的违约行为造成被告装修损失、停业损失、两台电脑损失、员工食宿等损失计10万余元。被告订立合同的目的为同时进行四台车辆的保养，但现只能放两台车。原告违约其自愿于2015年12月份将4、5号房交付被告，仅用于被告堆放物品，不包括经营使用。
二原告对被告所举示的证据进行质证：证人出庭没有证实被告所要证明的问题，对于本案争议的6、7号库明确说明对装修及房屋状态不了解，仅证明自己的承租过程，与本案不具有关联性。照片及录音不能证实原告的损失，但可以证明房屋主体结构与被拆除部分是房屋的承重墙，两部分相分离，被拆除部分仅能用于储藏物品，已经被被告私自拆除。门斗部分的拆除时间是2015年的10月29日，照片证实的很清楚，在被告拍摄的的时间原告履行了相应的义务，将被告私自拆除的房屋重新砌好，具备使用条件。
经审理查明：二原告于2015年7月15日与案外人哈尔滨市和平货场签订了门面房租赁合同，二原告承租了案外人所有的香坊区规划街××号门面房，租期为五年。2015年7月30日，二原告与被告签订房屋租赁协议书，约定将香坊区规划街××号商服房中的6号、7号房屋租赁给被告使用，租期为2015年8月1日至2018年8月1日。其中2015年8月1日至2017年8月1日租金为80000元/年，2017年8月1日至2018年8月1日租金为90000元/年。协议第八条约定每年提前两个月交付全年租金，如按期不交二原告有权终止合同。2015年10月中旬，被告所租用的6、7号商服的门斗部分因系违章建筑而被执法局拆除，二原告与被告经协商后，将香坊区规划街××号商服房中的4号、5号房屋交给被告使用。租赁协议第一年届满后，被告未按协议约定向二原告交付次年房租。
本院认为：二原告与被告签订的房屋租赁协议书是双方真实意思表示，故双方均应履行协议中的己方义务。现被告在合同第一年期满后，未按约定交纳第二年的租金，二原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称其未交纳租金系因其所租赁的6、7号房屋门斗被执法局拆除，影响了被告的正常使用，产生了损失，对该房屋被拆除一事，二原告已经通过将4、5号房屋交付原告使用来进行了补偿，被告亦接受了该补偿形式，未向二原告提出解除合同，对其因拆除门斗所造成的损失，经法院释明，被告未提起反诉，亦未提供证据予以佐证，故对被告的抗辩主张，本院不予采纳。因第一年租赁期届满后，被告仍实际占有、使用4、5、6、7号房屋，现二原告主张被告支付实际使用期间的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持，按照双方房屋租赁协议的约定，租金为6666.67元/月（80000元/年÷12个月6），故对于被告实际占有4、5、6、7号房屋期间的租金，依据6666.67元/月的标准计算至被告实际迁出之日止为宜。对于原告主张的利息请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宋春生、祁传付与被告孙永才2015年7月30日签订的房屋租赁协议书；
二、被告孙永才于判决生效之日起7日内从哈尔滨市香坊区规划街2号4、5、6、7号房屋内迁出；
三、被告孙永才于判决生效之日起7日内给付原告宋春生、祁传付房屋租金（6666.67元/月标准，自2016年7月30日计算至实际迁出之日至）；
四、驳回原告宋春生、祁传付的其他诉讼请求。
案件受理费50元（二原告已预交），由被告孙永才负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 徐 博
人民陪审员 杜景艳
人民陪审员 陈丽颖
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 赵可心