广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第419号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：余彦峄、罗嘉雄，该公司职员。
被告：刘军，女，1964年1月出生。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告刘军商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司的委托代理人罗嘉雄到庭参加诉讼，被告刘军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：2012年10月17日，原、被告签订了编号为0××××9号的商品房买卖合同及附件附录。合同约定被告购买原告开发的位于惠东县××山镇亚××里银滩××××号房一套，总房价款为382930元。约定付款方式为非银行按揭分期付款，即合同签订时支付首期房价款38297元；2012年12月13日前，付第二期楼款114879元；第三至三十六期楼款按月分期支付（每月为1期），支付日为每月12日，每期支付楼款人民币6548元整，最后一期楼款人民币7122元整在2015年11月12日前付清，被告应总支付总期数为37期（含首期）。同时，商品房买卖合同第七条约定了被告逾期付款应当承担的违约责任。合同签订后，被告向原告支付了部分房款，余下房款原告多次催要，但被告一直以各种理由拒绝付款，至今仍未能支付余下的房款，被告拖欠购房款行为已构成违约，现依法提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告支付拖欠的购房款人民币223203元；2.被告自合同约定应付款项之第二天起至实际全额支付应付款之日止按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。
被告刘军未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司（出卖人）与被告刘军（买受人）于2012年12月12日签订了编号为0××××9的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”。该商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园××××号房，建筑面积共57.21平方米，其中套内建筑面积为47.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为9.97平方米，房屋单价按套内面积计算为每平方米8106.05元，总房价款为382930元，约定交付日期为2014年12月30日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：首期楼款38297元于商品房买卖合同签订时支付，第二期楼款114879元于2012年12月13日前支付，第三期至第三十六期楼款于2013年1月至2015年10月的每月12日前每期支付6548元，第三十七期即最后一期楼款7122元于2015年11月12日前支付。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。
合同签订后，原告惠东碧桂园公司表示被告刘军支付了第一期、第二期及第三期楼款计159724元，第四期至第三十七期楼款计223206元未按约定支付。另，广东国鼎律师事务所接受原告的委托给被告邮寄律师函，原告未提供证据证明被告已经签收该律师函。原告惠东碧桂园公司认为被告刘军损害了其合法权益，遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。截止至2015年11月12日，被告刘军第四期至第三十七期的逾期付款天数分别为1003天、975天、944天、914天、883天、853天、822天、791天、761天、730天、700天、669天、638天、610天、579天、549天、518天、488天、457天、426天、396天、365天、335天、304天、273天、245天、214天、184天、153天、123天、92天、61天、31天、0天，以上合计17086天。
另，原告请求被告刘军支付第三期已交付楼款逾期支付违约金51.07元，但未提供其他证据辅助证明被告实际付款日期。
以上事实，有原告提交的起诉状、企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、律师函及EMS投递单、已到期应缴款通知书，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司与被告刘军签订的编号为0××××9的商品房买卖合同及相关合同附件，不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行自己的义务。被告刘军未按照约定支付购房款，违反了双方合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告惠东碧桂园公司请求被告刘军支付第四期至第三十七期楼款计223206元，及按照双方商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金，理由充分，应予支持。关于违约金的计算，应自各期逾期付款日起至付清款日止以当期未付楼款为基数按日万分之三标准累积计付；其中第四期至第三十七期逾期付款违约金计算至2015年11月12日计为33563.74元（6548元×17086天×0.0003+7122元×0天×0.0003）,2015年11月13日起的违约金以223206元为基数按日万分之三标准计付，且违约金总额以未付购房款本金223206元为限。
又原告惠东碧桂园公司主张第三期已付楼款逾期支付违约金，因未提供其他证据证明被告刘军实际付款时间，本院对该主张不予支持。
综上，被告刘军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘军于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠东碧桂园房地产开发有限公司第四期至第三十七期楼款223206元及相应违约金（截止至2015年11月12日的违约金计为33563.74元，2015年11月13日起至付清款日止的违约金以未付楼款总额为基数按日万分之三标准计付，违约金总额不得超过223206元）。
二、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4650元，由被告刘军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 杨志立
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 李雪慧
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 罗华光