广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初6303号
原告：广州纬江峻成国际贸易有限公司，住所地广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦B座10层06室，统一社会信用代码91440111MA59CQYB71。
法定代表人：胡红玉。
委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。
被告:广州市正盛置业有限公司，住所地广州市花都区新华街迎宾大道66号，统一社会信用代码91440114668122745B。
法定代表人：廖振伟。
委托诉讼代理人：江辉，广东卓明律师事务所律师。
原告广州纬江峻成国际贸易有限公司（以下简称纬江峻成公司）诉被告广州市正盛置业有限公司（以下简称正盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法由审判员廖静文适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告纬江峻成公司的诉讼代理人王启星，被告正盛公司的诉讼代理人江辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纬江峻成公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告押金9000元、因停电期间（2018年5月21日至2018年5月31日）原告没有使用此期间办公场地而因此额外预付的租金及管理费1181.8元以及利息（利息以10181.8元为本金，自起诉起计算至付清款之日止按银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算）；2、请求判令被告承担原告办公室搬迁费2000元；3、请求判令被告承担原告产生的律师费3000元；4、请求判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月12日，原被告签订《租赁合同》。该合同约定租赁的房产位于广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦B座10层06室，建筑面积为44.68平方米。租期为一年，从2018年3月20日至2019年3月19日止。月租金为3000元，每月管理费为223元。另原告向被告支付9000元押金。2018年5月7日，原告向被告交纳租金管理费3389元（含水电费166元、租金3000元以及管理费223元）。2018年5月21日，涉案的房产因消防问题，涉案的物业第2楼、8-10楼电箱被广州市花都公安消防部门查封，责令停电整改。导致原告不能正常使用办公场所，损失巨大。后停电持续至于2018年5月底，原告提出解除合同，搬离办公室，与被告办理交接手续。后原告要求退回押金时遭到被告拒绝。原告认为，鉴于被告被消防部门停电导致原告不能正常使用办公场地，且不退回相应的费用（押金9000元，租金水电费3223元/月÷30天×11天=1181.8元），已构成违约，且原告为此事搬迁、聘请律师花费的费用是原告的损失，应由被告全部承担。故原告具状起诉，望法院依法判决。
被告正盛公司答辩称，原告诉请无理，应予驳回。一、原告才是真正的违约方，其起诉是恶人先告状，倒打一耙。1、原告在消防检查前就口头提出过解约意愿，因为我司依约拒绝退还押金，才未解约。2、消防检查查封期间，原告并未退租。等到解除查封后才匆匆忙忙强行退租（6-1下午搬了小物件、6-2上午搬走），可见原告退租与消防查封无关。3、原告单方决定退租，未经我司同意，未办理退房交接手续，违反了合同约定。故原告才是违约方。二、原告依约无权请求退还押金。如上所述，本案的违约方是原告不是我司。根据合同第十三条约定，我司有权没收全部押金。三、原告诉请第2、3项是基于其违约行为产生的费用，与我司无关，该诉请没有根据。综上所述，原告的诉请无理，请求驳回其诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦B座10层06室。该建筑物已于2008年7月15日取得编号为穗规建证（2008）2357号建设工程规划许可证，于2010年1月12日取得编号为穗规验证[2010]48号建设工程规划验收合格证。
2007年2月13日，广州市花都区新华街田美村上庄经济合作社（甲方）与正盛公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案物业租赁给乙方使用，租赁期限自2007年5月1日至2033年4月30日。
2008年10月20日，广州市花都区新华街田美村上庄经济合作社出具授权委托书，将涉案物业租赁给正盛公司使用，租赁期限自2007年5月1日至2040年4月30日，租赁期间，正盛公司有分租、转租的权利。
2018年3月12日，纬江峻成公司（乙方）与正盛公司（甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方将涉案租赁物租赁给乙方使用，建筑面积44.68平方米，租赁期限自2018年3月20日至2019年3月19日，月租金为3000元，按月预付，乙方应于每月5号前缴纳当月租金，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金。合同第五条约定，乙方于本合同签订之日起向甲方交付相当于叁个月租金的租赁押金即9000元。租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应将租赁押金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从租赁押金中扣除相关费用。第六条该房产的管理费按照房产建筑面积每平方米每月人民币伍元计算，月管理费总额为人民币223元。管理费按月预付，即乙方应于每月5号前向甲方缴纳。第十三条租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则，按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，除退回全部押金外，还需支付相当于押数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部押金。
合同签订后，纬江峻成公司向正盛公司支付押金9000元，正盛公司于2018年3月20日将涉案租赁物交付给纬江峻成公司使用。纬江峻成公司向正盛公司支付租金及物业管理费至2018年5月31日，支付水电费至2018年4月26日。纬江峻成公司已于2018年6月2日搬离涉案租赁物，双方于2018年6月4日办理交接手续。
涉案建筑物因二、八、九、十层防烟楼梯间被破坏，楼梯间设置形式不符合国家标准，被广州市公安局花都区分局予以临时查封，查封部位、场所的范围为涉案建筑物的办公楼二、八、九、十层，查封期限自2018年5月21日17时至2018年6月19日17时。后涉案建筑物于2018年5月31日解除临时查封。
纬江峻成公司主张其提前搬离涉案租赁物系因该租赁物所在楼层自2018年5月21日开始停电，至2018年6月1日才恢复供电，期间正盛公司并未通知其何时可以恢复供电，而其主要是从事纺织品贸易及加工订单电子商务业务，停电影响其正常经营，故其于2018年6月2日搬离涉案租赁物，并为此支出搬迁费2000元。纬江峻成公司为此提交了收据拟证实其主张。正盛公司对于该收据不予认可。
正盛公司确认2018年5月21日至2018年5月31日期间因停电导致纬江峻成公司无法按照合同约定使用涉案租赁物系正盛公司违约。但正盛公司主张涉案建筑物于2018年5月31日下午已恢复供电，认为在停电情形消除后，纬江峻成公司在未经其同意的情况下擅自搬离，亦违反合同约定。
2018年6月10日，纬江峻成公司（甲方）与广东古谷律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因租赁合同纠纷一案，聘请乙方的律师作为委托代理人。纬江峻成公司为此支付律师费3000元。
另查明，纬江峻成公司与正盛公司均确认涉案合同已解除。
本院认为：《租赁合同》系纬江峻成公司与正盛公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。
涉案建筑物于2018年5月21日至2018年5月31日因消防整改导致涉案租赁物所在楼层停电，使纬江峻成公司无法按照合同约定使用涉案租赁物，属于正盛公司违约。但纬江峻成公司在搬离涉案租赁物之前，涉案建筑物已恢复供电。在涉案合同可以继续履行的情况下，纬江峻成公司仍提前搬离涉案租赁物，亦违反合同约定。现双方均确认涉案租赁合同已解除，双方对此均负有过错。纬江峻成公司要求正盛公司返还押金9000元，本院予以支持。纬江峻成公司要求正盛公司支付返还押金的利息，本院不予支持。但纬江峻成公司于2018年6月2日搬离涉案租赁物，于2018年6月4日与正盛公司办理交接手续，纬江峻成公司在2018年5月21日至2018年5月31日仍占有使用涉案租赁物，纬江峻成公司要求正盛公司退还上述期间的租金及管理费并支付利息，本院不予支持。
至于搬迁费及律师费，因纬江峻成公司对于合同解除存有过错，搬迁费及律师费应由其自行承担。纬江峻成公司要求正盛公司支付搬迁费2000元及律师费3000元，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市正盛置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州纬江峻成国际贸易有限公司返还9000元；
二、驳回原告广州纬江峻成国际贸易有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89.8元，由原告广州纬江峻成国际贸易有限公司负担64.8元，由被告广州市正盛置业有限公司负担25元。
本判决为终审判决。
审判员 廖静文
二〇一八年八月十四日
书记员 朱婷欣
张丽彬