新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初751号
原告：谢文学，男，汉族，1964年6月6日生，住昭苏县。
原告：唐桂英，女，汉族，1965年9月13日生，住昭苏县。
委托代理人：沈传武，新疆任远律师事务所律师。
被告：中国农业银行股份有限公司伊犁兵团支行，营业场所伊宁市。
负责人：袁媛，该支行行长。
委托代理人：杨莲，女，汉族，1977年8月6日生，该支行内控与法律合规部法务，住伊宁市。
被告：新疆伊犁名家房地产开发有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：曾洪江，该公司董事长。
委托代理人：范辉，新疆信禾诚律师事务所律师。
原告谢文学、唐桂英诉被告中国农业银行股份有限公司伊犁兵团支行（以下简称：农行兵团支行）、新疆伊犁名家房地产开发有限公司（以下简称：名家房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张喻景适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢文学、唐桂英及其委托代理人沈传武，被告农行支行委托代理人杨莲、被告名家房产公司委托代理人范辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢文学、唐桂英诉称：原告于2013年11月29日与被告名家房产公司签订一份商品房买卖合同，购买被告位于伊宁市经济合作区重庆路2199号的房产，该合同约定房屋总价款341,855元，原告首付购房款121,855元，合同约定被告交房时间为2014年10月30日，逾期45日交房的，原告有权选择解除合同的权利。因被告名家房产公司逾期交房，原告诉至法院，法院于2016年3月6日解除了双方的商品房买卖合同。另原告与被告农行兵团支行于2014年1月21日签订一份个人按揭担保贷款合同，贷款本金
220,000元，银行将本金直接转入被告名家房产公司的账户，现原告已经偿还银行本金及利息70,798.22元。因被告名家房产公司至今未将全部购房款返还给原告，导致原告无法归还银行按揭款，给原告造成重大经济损失。为此，原告诉至法院。请求判令：1、解除原告与被告农行兵团支行签订的个人购房担保借款合同；2、被告名家房产公司返还原告已支付的首付购房款121,855元和已支付给银行的按揭贷款本金29,931.12元（从2014年2月至2017年2月止）；3、被告名家房产公司返还给被告农行兵团支行按揭贷款剩余本金190,068.88元；4、被告名家房产公司赔偿给被告农行兵团支行已交纳的按揭贷款利息40,867.1元（从2014年2月至2017年2月止，按银行已收取的按揭利息）及违约金；5、被告名家房产公司赔偿因违约给原告造成占用资金期间的利息损失79,571.24元（121855元的利息50,000元从2013年3月30日至2014年4月12日止，51,768元从2013年4月8日至2014年4月12日止、2013年11月29日至2014年4月12日止。19,000元从2014年1月23日至2014年4月12日止。341,855元本金利息从2014年1月至2017年2月止，按银行按揭利息计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭增加诉讼请求要求被告名家房产公司退还6000元的地下室定金；
被告农行兵团支行辩称：与原告签订借款合同和抵押担保合同属实，对于原告主张解除与我行的借款合同，在借款合同的借款人和担保人偿还了借款本息的情况下，我们同意解除合同。
被告名家房产公司辩称，我公司与原告之间是商品房买卖合同关系，而本案的案由是担保借款合同关系，针对原告与银行签订的个人借款担保合同，他们双方同意解除该合同，我公司作为担保人是没有意见的。原告主张的购房款及偿还的按揭贷款本金的基础是商品房买卖合同，不是个人担保借款合同。原告诉讼请求第三项是我公司与银行之间的关系，与原告没有任何关系，诉讼请求第四项和第五项原告的诉请没有法律依据，换言之依据个人购房借款合同，是没有法律依据的，资金占用期间的利息损失在该合同中没有约定，对违约金也没有进行约定。第四虽然商品房买卖合同已经解除，但该商品房已在房产局备案登记在原告的名下，商品房买卖合同解除后该房屋并没有变更过户至我公司名下，所以公司无法出售该房屋，房款也就没有办法返还。
经审理查明：2013年11月29日，原告谢文学、唐桂英与被告名家房产公司签订一份商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告开发的位于伊宁市经济合作区重庆路2199号的商品房一套，房屋总价款341,855元，原告首付购房款127,855元（含地下室6000元），被告交房时间为2014年10月30日，逾期45日交房的，原告有权选择解除合同的权利。2014年1月21日，原告与被告农行兵团支行级被告名家房产公司签订了个人购房担保借款合同，约定原告借款220,000元用于购买被告名家房产公司开发的商品房一套，借款期限为180个月，即2015年1月21日至2030年1月21日，被告名家房产公司承担连带保证及抵押责任。合同签订后，原告按约定向被告名家房产公司支付了127,855元（含地下室6000元）的购房首付款。被告农行支行将原告所借贷的220,000元按约定支付给被告名家房产公司，截止2017年2月止，原告已支付银行贷款本金29931.12元，利息40,867.1元，尚欠已还贷款190,068.88元未偿还。后因被告名家房产公司逾期交房，原告诉至本院，本院于2016年3月6日作出了（2016）新4002民初1083号民事判决书，判决解除双方之间的商品房买卖合同，因被告名家房产公司对判决不服，提起上诉，2016年11月16日，伊犁州分院作出了（2016）新40民终1706号民事判决书，维持了本院的判决结果。现原告以其与农行支行签订的个人住房借款合同是基于购买被告名家房产公司开发的商品房所需，由于该商品房买卖合同被解除，因此基于该商品房买卖合同而签订的个人购房担保借款合同已无继续履行的必要，故诉至本院。
上述事实,有当事人的陈述，个人购房担保借款合同、民事判决书、购房发票、中国农业银行银行卡交易明细清单等在案佐证，足以认定。
本院认为：原、被告双方经自愿协商所签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法有效，本院予以确认。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法若干问题的解释》第24条的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。本案由于原告谢文学、唐桂英与被告名家房产公司所签订的商品房买卖合同被解除。因此原告主张解除与被告农行支行所签订的《个人购房担保借款合同》请求，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案，涉案商品房买卖合同解除后，被告名家房产公司理应按约定将原告支付的房款返还原告，并赔偿原告因此所产生的损失。因此原告谢文学、唐桂英要求被告名家房产公司返还已付购房首付款及已向被告农行兵团支分行所还贷款本金，并赔偿首付款利息及已还贷款利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但首付款利息及已还贷款利息的计算不应当按全部贷款金额予以计算，这不符合本案的事实和法律规定，该资金占用期间的利息应为44,547元（首付款51768元利息自2013年3月30至2014年1月23日止；50,000元的利息自2013年4月8日至2014年1月23日止；；2377元的利息自2013年11月29日至2014年1月23日止；6000元自2013年12月30日至2014年1月23日止；首付款＋已还借款本息198,653.22元自2014年1月23日至2017年2月，按照年息5.6%计算）。
对于原告主张由被告名家房产公司直接向被告农行支行返还担保贷款合同中约定的剩余贷款本金190,068.88元及利息的请求，依据借款合同的约定，原告作为借款人应当返还被告农行兵团支行所发放的全部借款。但据查明的事实，导致《个人购房担保借款合同》解除是因原告与被告名家房产公司签订的商品房买卖合同因被告名家房产公司的违约而解除，因此被告名家房产公司理应将收取的全部房款，包括通过按揭贷款支付的房款一并退还给原告。但为了减少当事人的诉累便于审判，将原、被告之间的商品房买卖合同、借款合同合并审理，因此被告名家房产公司作为贷款的实际收取方，直接将购房贷款返还给银行，并直接向银行承兑购房人应承担的责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律法若干问题的解释》第25条的规定。故对原告主张被告名家房产公司直接给付被告农业银行兵团支行剩余贷款本金190,068.88元及利息的请求，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称，虽然商品房买卖合同已被解除，但原告所购的商品房现仍在原告名下无法变现，因此不能退还其购房款。因商品房是否变现，并不影响其退还借款及返还购房款的义务，因此对于被告的此项辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，判决如下：
一、解除原告谢文学、唐桂英与被告中国农业银行股份有限公司伊犁兵团支行、新疆伊犁名家房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告谢文学、唐桂英购房首付款127,855元（含地下室6000元）；
三、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告谢文学、唐桂英银行贷款本金29,931.12元，利息40,867.10元；
四、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告谢文学、唐桂英资金占用期间的利息损失44,547元；
五、被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司伊犁兵团支行偿还原告谢文学、唐桂英自本判决生效之日起就《个人购房担保借款合同》剩余贷款190,068.88元。
如果不按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8324元，减半收取4162元，由原告谢文学、唐桂英负担263元，被告新疆伊犁名家房地产开发有限公司负担3899元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 张喻景
二〇一七年三月二十五日
书记员 董玉娇