四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1724民初1447号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地大竹县东大街东段201号阳光翡翠城二期B幢。
法定代表人：李太勇，董事长。
委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。
被告：李运术，男，1968年1月1日出生，住大竹县。
被告：山良琼（系被告李运术之妻），女，1969年4月30日出生，住大竹县。
被告：达州市宏伟房地产有限责任公司，住所地大竹县竹阳镇新生街263号。
法定代表人：吴绍勇，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ轩，四川星缘律师事务所律师。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告李运术、山良琼、达州市宏伟房地产有限责任公司（以下简称宏伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵清庭、被告达州市宏伟房地产有限责任公司委托诉讼代理人ＸＸ轩到庭参加诉讼，被告李运术、山良琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李运术、山良琼偿还原告借款本金33316元及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息；2.依法判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判决原告对被告达州市宏伟房地产有限责任公司提供的保证金享有优先受偿权；4.被告达州宏伟房地产有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5.案件诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2007年7月30日，被告李运术因购按揭房需资金向原告申请抵押贷款85000元，双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向借款人李运术提供借款85000元，借款期限为10年，利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款利率执行，按月还贷付息；被告李运术、山良琼自愿用位于大竹县某镇某路某号某栋某号住房一套为该贷款作抵押担保，担保范围为债权本金85000元、利息、罚息、赔偿金和实现债权的费用等；被告宏伟公司自愿为该笔贷款提供连带保证责任，保证范围为本金85000元、利息、罚息、赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为本合同签订之日至借款合同履行期间届满后两年为止；被告宏伟公司提供保证金4250元，借款人未按约履行其债务，贷款人有权扣收相应款项用以清偿。2008年1月16日，原告与被告李运术、山良琼在大竹县房管局办理了房屋预告抵押登记。2007年7月30日，原告向被告李运术、山良琼发放贷款85000元。被告借款后在2016年12月30日起就没有履行还款义务，经原告多次催收，被告李运术下欠的贷款本金33316元及截止2018年3月28日下欠的资金利息22000元至今未付。原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》、《担保法》的相关规定，诉至法院。
被告李运术、山良琼未作答辩。
被告达州市宏伟房地产有限责任公司辩称，被告公司担保期限已过，不应再承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：大竹县农村信用合作联社于2016年3月21日更名为四川大竹农村商业银行股份有限公司。
2007年7月30日，被告李运术、山良琼（甲方）与大竹县农村信用合作社联合社（乙方）、被告宏伟公司（丙方）共同签订《个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款85000元，用于向丙方购买位于大竹县竹阳镇竹阳北路201号丰竹名苑A栋1单元8-2号住房一套；借款期限为10年（即2007年7月30日至2017年7月30日）；利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款利率执行，采取月均等额还款方式归还贷款本息，每月为一期，逾期加收30%罚息；甲方自愿用位于大竹县某镇某路某号某栋某号住房一套为该贷款作抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、赔偿金、赔偿金和实现债权的费用等；丙方自愿为该笔贷款提供连带担保责任，担保范围为本金、利息、赔偿金、违约金和实现债权的费用等，并在乙方处开立保证金存款专户，同意以不低于贷款额10%的金额作为保证金，由乙方以甲方购房款名义从贷款中直接转存于保证金账户，如甲方未按约履行其债务，乙方有权扣收相应款项用以清偿；保证期间为本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日止。被告宏伟公司向原告提供了保证金4250元。2007年7月30日，原告向被告李运术发放贷款85000元。
2008年1月16日，大竹县房地产管理所出具《预购商品房抵押登记证明》，载明“李运术同志，于2007年购买达州市宏伟房地产有限责任公司在大竹县某镇某路某号某栋某号住房一套，建筑面积约124.8平方米，系预购商品房，在大竹县农村信用合作社联合社抵押贷款8.5万元，根据《城市房地产抵押管理办法》及川建委房发[1999]1173号文件规定，于2008年1月16日在我所办理抵押登记。抵押期限：2008年1月16日至2017年12月12日止。该房地产在抵押期间竣工后，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记，颁发《房屋他项权利证书》”。但原、被告并未重新办理房地产抵押登记。
被告李运术、山良琼借款后偿还按揭款至2016年12月30日，已还借款本金51684元，已还利息15726.07元，截止2018年3月28日，被告李运术、山良琼尚欠本金33316元、利息22000元。
上述事实，有原、被告身份信息证明、个人购房按揭贷款申请表、谈话备忘录、承诺书、个人购房借款合同、见证书、房地产抵押清单、预购商品房抵押登记证明、借款借据、欠款说明书、还贷明细表等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告李运术、山良琼、被告宏伟公司签订的《个人购房借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，原告也按合同约定履行了发放贷款的义务，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告李运术、山良琼未在约定期限内履行还本付息的义务，故原告请求被告李运术、山良琼偿还下欠借款本金及利息的主张符合法律规定，理由正当合法，本院予以支持。
被告李运术、山良琼虽与原告签订了《个人购房借款合同》，约定将预购房屋抵押给原告，也进行了预购商品房抵押登记，但被告李运术、山良琼尚未取得预购商品房的所有权。抵押权的预告登记是债权人为了保全其请求权，排除第三人请求权所设置的一项法律制度。债权人不享有担保物权，其获得的仅是优先他人设立抵押登记的权利，而不是对抵押物的优先受偿权。因为按揭贷款人所担保的物是一种期待权，正如大竹县房地产管理所出具《预购商品房抵押登记证明》说明的，待按揭贷款人取得房产证后还须办理正式的抵押登记，只有双方办理了正式的抵押登记手续后，才产生担保法规定的抵押权。故该预购商品房抵押登记不具有优先受偿权。原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告宏伟公司作为担保人在《个人购房借款合同》上盖章，自愿为该笔贷款提供连带担保责任，担保范围为贷款本金、利息、赔偿金、赔偿金和实现债权的费用等，保证期间为“本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日止”，即为2007年7月30日至2017年7月30日。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。原告于2018年4月9日起诉要求被告宏伟公司承担保证责任，已过保证期间，原告也未提交相关证据证实在保证期内曾向被告宏伟公司主张过权利，故原告要求被告宏伟公司对被告李运术、山良琼所负债务承担连带清偿责任的请求，不符合法律规定，本院不予支持。被告宏伟公司辩称已过保证期间，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：债务人或者第三人将金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。故原告请求对被告宏伟公司提供的保证金享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李运术、山良琼于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金33316元，并按双方签订的《个人购房借款合同》约定支付从2007年7月30日起至本判决指定履行期间的利息，履行时扣除已付利息15726.07元；
二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告达州市宏伟房地产有限责任公司提供的保证金4250元享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大竹农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1008元，由被告李运术、山良琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 唐清英
二〇一八年五月十五日
书记员 李泓亭