＼n陕西省横山县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）横民初字第00818号＼n原告某某某公司。＼n法定代表人姚某某。＼n委托代理人张某某。＼n被告刘某某。＼n原告某某某公司诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法组成合议庭，由审判员吴文艳担任审判长，审判员陈晓玲和刘晓芸参加评议，于2014年6月26日公开开庭进行了并案审理。原告某某某公司的法定代表人未到庭，其特别代理人张某某到庭参加了诉讼，被告刘某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。＼n原告某某某公司诉称，2012年7月20日，原告将位于榆林市经济开发区元驰世纪城B246-5号商铺租与被告，并签订了《商铺租赁合同》。合同约定：租期为五年，从2013年1月21日起至2018年1月21日止；前三年租金为每年648521元，第四年租金为778225元，第五年租金为1089514元；租金于本合同签订当日支付第一年租金，满一年后的7日内支付第二年租金，以此类推。从2014年1月21日起，被告本应依合同约定支付下一年度的租金，但被告一直拒绝交付，经原告多次催促，被告仍不履行合同。因此，原告提起诉讼，请求判令1、依法解除原被告于2012年7月20日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付2014年1月21日至2015年1月21日所欠租金648521元及滞纳金382627元等共计1031148元。3、被告承担本案的全部诉讼费用。＼n原告某某某公司向法庭提供以下证据：（一）（1）企业法人营业执照，（2）组织机构代码证，（3）法定代表人身份证明，用以证明原告资质合法。（二）欠费证明一份；用以证明被告刘某某欠原告某某某公司的租赁费情况。（三）《商铺租赁合同》一份，用以证明原被告于2012年7月20日签订了商铺租赁合同。＼n被告刘某某对本院为其送达的由原告提供的证据未提出异议，未出庭未答辩，亦未向法庭提供证据。＼n被告刘某某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，未对原告提供的证据进行质证。＼n经法庭认证，原告某某某公司所举证据（一）组3份，属国家机关依法发放，真实有效，本院予以认证；证据（三）系原被告双方依法自愿签订，有双方的签名，是双方的真实意思表示，应予以认定；证据（二）虽系原告自行出具，但与证据（三）相互关联，互相印证，应当作为认定本案事实的根据。对上述证据，本院庭前已依法为被告送达，未提出异议，应视为默认。＼n本院根据当事人的陈述、举证及法庭认证，查明以下事实：2012年7月20日，原被告双方就榆林市经济开发区元驰世纪城B246-5号商铺签订了《商铺租赁合同》（以下简称《合同》）。《合同》就租赁地址、面积、期限及价款、保证金、付款时间、合同的变更和解除、双方的权利义务及违约责任等作了相关约定。《合同》第三条租赁期限及价款、第五条付款时间的条款中明确约定：合同租期为五年，即从2013年1月21日起至2018年1月21日止，2012年7月20日至2013年1月20日为装修免租期；同时约定，2013年1月21日至2016年1月21日三年内，每年租金为648521元，本合同签订当日付第一年租金，满一年后的7日内支付第二年租金，以此类推。《合同》第九条违约责任约定：1、乙方必须按照合同约定向甲方按时缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给乙方7天的宽限期，从第八天开始甲方有权向乙方每天按实际租金1%加收滞纳金。2、乙方如果严重违反本协议以及甲方物业公司商铺管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。又查明，被告刘某某在2014年1月28日前未缴纳2014年度的租金，原告某某某公司于2014年4月15日向本院提起诉讼，请求判令1、依法解除原被告于2012年7月20日签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付2014年1月21日至2015年1月21日所欠租金648521元及滞纳金382627元等共计1031148元。3、被告承担本案的全部诉讼费用。＼n本院认为，据原告提交的登记资料及被告的身份证复印件可以证明，原、被告双方主体适格，其签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反有关法律的规定，据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，受法律保护”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”和第十二条的规定，该合同符合法定的构成要件，真实有效，依法成立。本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，在合同履行过程中，因被告刘某某拖欠租金，单方违约，据原被告双方签订的《合同》第九条违约责任约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的终止履行”的规定，对原告请求依法解除合同的诉讼请求应予以支持，拖欠租金应算至返还房屋之日。对该出租房屋是否装饰装修，原被告均未提及，应另案起诉。但就原被告双方有关违约金计算方法的约定，据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及“约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及与其利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，本案被告虽未提出违约金过高的主张，但该合同约定的违约金明显过高。违约金虽具有补偿性和惩罚性的双重性质，但应以补偿性为主；结合客观实际，2014年度，当地该行业生意均不景气，本案被告承租经营的餐饮几乎无利益可言，非被告的主观过错恶意拖欠不付，因此对原告有关违约金的请求予以部分支持。综上，据相关法律规定，原告某某某公司主张解除与被告刘某某签订的《商铺租赁合同》并部分支付违约金的请求应予支持。被告刘某某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利义务的行为，不影响本案的审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告某某某公司与被告刘某某2012年7月20日签订的《商铺租赁合同》；＼n二、由被告刘某某于本判决生效后九十日内返还原告某某某公司由其承租的榆林市经济开发区元驰世纪城B246-5号商铺。＼n三、由被告刘某某于本判决生效后十日内支付拖欠原告某某某公司2014年1月21日至腾房之日的租金。（以日租金1777元计）＼n四、由被告刘某某于本判决生效后十日内支付拖欠原告某某某公司2014年1月21日至腾房之日的租金0.5%的违约金。＼n五、驳回原告的其他诉讼请求。＼n如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5140元，由被告刘某某负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出诉状副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。＼n审判长吴文艳＼n审判员陈晓玲＼n审判员刘晓芸＼n二〇一四年七月二十日＼n书记员周婧