宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商终字第319号
上诉人（原审原告）宁夏鑫尔特化学有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区。
法定代表人李建军，该公司董事长。
委托代理人陈宏梁，宁夏宁竞达律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）银川经济技术开发区管理委员会，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人王久彬，该管委会主任。
委托代理人郭昌亮、赵恩慧，宁夏正义达律师事务所律师。
上诉人宁夏鑫尔特化学有限公司因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民商初字第477号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年1月5日公开开庭进行了审理。上诉人宁夏鑫尔特化学有限公司的委托代理人陈宏梁，被上诉人银川经济技术开发区管理委员会的委托代理人郭昌亮、赵恩慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，因建设道路需要，被告的下属职能部门银川经济技术开发区管委会规划和土地局于2006年4月10日与原告宁夏鑫尔特化学有限公司签订《土地置换协议》一份，约定“甲方（即被告）修建城市主干道南二环路（宝湖西路）从乙方（即原告）厂区中间穿过，全部为国有建设用地；甲方为乙方在原厂区东侧和西侧置换土地22.5亩，用途为工业用地，土地使用年限为五十年，自《国有土地使用权出让合同》签订之日起算起（具体位置见附图），所置换土地，乙方不再向甲方缴纳土地出让金。”上述协议签订后，被告依规划在原告厂区内修建了道路，同时依约向原告提供了置换的22.5亩土地，但因故一直未能协助原告办理置换土地的《国有土地使用权证》。2013年8月28日，原、被告签订《土地征收协议》，约定由被告以每亩16.8万元的价格征收包括涉案宗地在内的原告的两块用地，现征地补偿款被告已支付完毕。因原告认为在土地置换时双方实际是以1：1.5的比例进行置换，且根据放线图纸也可以计算出被告实际占用的土地为14.95亩，故对于多出的土地被告应予协助办理相关产权手续。而被告认为涉案土地的原始面积为85.7亩，其亦以该面积进行征收并支付征地补偿款，可知双方已对《土地置换协议》的履行方式进行了变更，在被告已履行支付补偿款的义务后，再无义务协助原告办理土地使用权证。就此双方发生纠纷，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、被告给原告办理22.5亩国有土地使用证；2、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，在本案的置换行为中，被告存有两项义务，即交付土地和协助办理所置换土地的产权变更手续。对于交付土地双方均无异议，则被告需要履行的另一项义务即是协助办证。经查，此项义务被告一直未予履行。但在2013年8月28日，原、被告针对涉案土地又签订《土地征收协议》，则原先的置换履行方式变更为征收补偿方式。在征收补偿方式中，被告已履行了支付征地补偿款的义务，则涉案宗地的使用权即转由被告享有。现原告要求被告就被告实际享有使用权的土地承担协助办证义务，无法律依据。对此，原告主张双方原是以1：1.5的比例进行土地置换，且按照放线图计算被告修路实际占用的面积为14.95亩，则对于多出的7.55亩土地原告应继续享有使用权。对于置换比例的主张，原告未举证证明，被告亦不予认可。且即使依据放线图计算出修路实际占用面积为14.95亩，但因双方协议的是等量置换，也不能认为未被被告使用的7.55亩土地使用权归原告所有。在被告最终以原告原有面积进行征收并支付相应补偿款的情况下，涉案的合同关系即已因履行完毕而终止，原告亦不再拥有要求被告继续协助办理产权变更手续的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条之规定，判决：驳回原告宁夏鑫尔特化学有限公司的诉讼请求。本案受理费100元，减半收取50元，由原告宁夏鑫尔特化学有限公司负担。
宣判后，原告宁夏鑫尔特化学有限公司不服，提起上诉，请求：1.依法撤销原审判决，判令被上诉人给上诉人办理7.91亩国有土地使用证；2.请求判令由被上诉人承担本案诉讼费用。理由如下：一审认定事实错误，被上诉人占用上诉人的土地是14.59亩，不是22.5亩。
被上诉人银川经济技术开发区管理委员会辩称，上诉人称修路占用土地14.59亩，而给上诉人置换土地22.5亩与事实不符。上诉人已与被上诉人协商一致对《土地置换协议》进行了变更，上诉人的请求于法无据，请求二审法院依法予以驳回。
在二审中，上诉人提交了以下四份证据：
证据一、银国用（2003）第6XXX号《国有土地使用证》复印件一份，证明：2006年4月19日置换前，宁夏鑫尔特化学有限公司使用的土地面积是85.7亩，与2013年8月28日被上诉人征收时的土地面积是一致的。
被上诉人质证，该证据不属于新证据，对证据三性予以认可。
证据二、银川市勘察测绘院《测绘工程报告》原件一份，系上诉人委托测绘院制作，证明：2016年1月4日经过放线部门实地测量，被上诉人修路占用上诉人土地面积为9940.07平方米，约为14.91亩。
被上诉人质证，对该证据的证据三性均不认可，如涉案土地存在纠纷，应由涉案当事人共同指定确界，涉及的土地征用及修路事项均已完成，无法从其报告中反映上诉人的诉请。
证据三、中共银川经济技术开发区工作委员会《关于宁夏鑫尔特化学公司整体搬迁并新上甲醇燃料项目有关情况的汇报》复印件一份，证明：2008年5月28日，开发区党工委、管委会在给崔波书记的汇报中，明确说明宁夏鑫尔特化学有限公司使用的土地面积是93.26亩，与宁夏鑫尔特化学有限公司一审提交的证据六、证据七中土地面积的表述基本一致，三份证据能够证实宁夏鑫尔特化学有限公司置换后的土地面积是93.61亩，比置换前的土地证面积多出7.91亩，不是同等面积置换。
被上诉人质证，对该证据的真实性不予认可。该证据中关于面积93.26亩的表述，来源于上诉人向被上诉人及相关部门反映的数字，该数字未经地籍勘察登记，最终上诉人的使用土地面积以土地证登记的面积为准。
证据四、卫星航拍照片3张，来源于互联网谷歌地图。证明：1.上诉人的土地置换前的土地范围积与置换后的土地范围有明显差别，结合一审上诉人提供的证据三“放线图”和上述证据二“测绘报告”可以证明，修路占用的是14.91亩，置换的是22.5亩，不是同等面积置换。2.结合一审管委会提供的证据二《土地征收协议》可以证实，2013年8月28日被上诉人征收的只是上诉人土地证面积85.7亩土地，对多置换的7.91亩未征收。
被上诉人质证，对该证据的证据三性均不予认可，仅依据相关图片达不到上诉人的证明目的。
经过举证质证，上诉人提交的银国用（2003）第6XXX号《国有土地使用证》真实合法，本院予以采信，对其余证据，被上诉人不认可，本院不予采信。
二审查明，上诉人厂区原有工业用地85.7亩，土地证号：银国用（2003）第6X**号。2008年7月22日，上诉人与被上诉人达成《关于醇醚燃料生产项目投资协议》，载明：原上诉人厂区全部用地按产权面积在新选址等面积置换（共计93.61亩），……。后双方未履行该协议。2013年12月6日，上诉人向银川市国土资源局出具关于注销《国有土地使用证》的申请一份，载明：被上诉人占用了上诉人两宗土地，双方签订了《土地征收协议》；宗地一、银国用（2003）第6XXX号证载57175.6平方米，……。近期，被上诉人已全额支付了拆迁补偿费，特申请注销《国有土地使用证》。
二审查明的其余事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人于2006年4月10日签订的《土地置换协议》中约定，置换土地22.5亩，同时被上诉人依约向上诉人提供了置换的22.5亩土地。2013年8月28日，上诉人与被上诉人又签订了一份《土地征收协议》。将上述置换土地进行了征收补偿，被上诉人已履行了支付征地补偿款的义务，上诉人也明确申请注销所征用的《国有土地使用证》。上诉人的原土地证面积85.7亩土地，征地补偿也按85.7亩进行，所涉及的土地置换、征收均在原地，且已履行完毕。现上诉人主张被上诉人为其办理7.91亩的国有土地使用证，即使上诉人与被上诉人曾达成关于醇醚燃料生产项目投资协议，是在新址进行，但双方并未履行该协议。上诉人主张被上诉人实际占用其土地14.59亩，与《土地征收协议》不符，故上诉人的主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏鑫尔特化学有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 倪新秀
审 判 员 沈 瑜
代理审判员 解 杰
二〇一六年一月十八日
书 记 员 吴晓婧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条?第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十四条?第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条?第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。