重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0237民初259号
原告：重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县平湖西路183号临街1楼，统一社会信用代码：91500000070304923N。
法定代表人：赵中才，行长。
委托诉讼代理人：欧雪梅，女，1990年12月2日生，汉族，该行职工，现住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：田勇，男，1983年8月25日生，汉族，该行职工，住重庆市巫山县。
被告：黄杰，男，1968年3月4日生，汉族，住重庆市巫山县。
被告：李家玖，女，1981年3月13日生，汉族，住重庆市巫山县。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告黄杰、李家玖金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理后，依法由审判员杨青青独任审判，适用简易程序并于同年3月7日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人欧雪梅、田勇到庭参加了诉讼。被告黄杰、李家玖经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄杰、李家玖偿还贷款本金人民币118080.27元并按照合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息。利息、罚息计算至全部欠款还清之日止。2、判令被告黄杰、李家玖以其名下位于重庆市巫山县某某镇某某村某社的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3、判令被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月15日，原告与被告黄杰、李家玖签订了《借款合同》（编号：2015I060501712xxxx），约定原告向被告黄杰、李家玖发放贷款15万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率7.1%，贷款期限为2015年9月17日至2016年9月17日，还款方式为按月付息，到期一次还本。原告与被告抵押人黄杰、李家玖签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015I060501712xxxxx），约定被告抵押人黄杰、李家玖以其名下位于重庆市巫山县某某镇某某村某社的房地产作为抵押担保，共同对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年9月17日如约发放贷款。原告于2016年10月26日向被告黄杰、李家玖发出《逾期贷款催收函》，要求其偿还已逾期贷款本息，被告至今未偿还。
被告黄杰、李家玖未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，在举证期限内也未向本案提交证据材料。
经审理查明，被告黄杰、李家玖系夫妻关系。2015年8月24日，被告黄杰、李家玖向中银富登银行提出借款申请，申请贷款金额150000元。2015年9月15日，以黄杰、李家玖为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2015I060501712xxxx的《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号2015I060501712xxxx的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1贷款金额为人民币（大写）壹拾伍万元整（RMB¥150000.00）；B.2贷款期限为12个月，自实际放款日计算，具体期限以借据约定为准……。★★D.利息和利率：D.1合同利率为年利率7.1%；在贷款期限内利率保持不变。D.2逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……。F.贷款用途：流动资金周转……。★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日……；K.2借款人按‘频率付息、到期一次还本’还款：借款人每月偿还截至应还款日的当期利息，到期日一次性还清全部贷款本金并结清利息……。R.担保：抵押担保，详见担保文件……。”
2015年9月15日，以被告黄杰、李家玖为抵押人，原告中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2015I060501712xxxxx的《最高额抵押合同》。《抵押合同业务条款》载明：“抵押人黄杰、李家玖抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：黄杰、李家玖B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2015I060501712xxxx名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币（大写）壹拾伍万元整（RMB￥150000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。D.主合同期间：D1在主合同项下被担保债权的发生期间（即：债权的确定期间）为2015年09月15日至2016年11月13日，具体以主合同为准……。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”被告黄杰及其配偶即本案被告李家玖在《抵押合同》的抵押人处签字捺印。合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人黄杰、李家玖，类型为房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地的使用权），抵押物为抵押人名下的集体土地房产，抵押物坐落于重庆市巫山县某某镇某某村某社。双方至今未办理房屋抵押登记。
2015年9月15日，被告黄杰、李家玖与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“借款合同编号：2015I060501712xxxx借款人：黄杰、李家玖合同利率：年利率7.1%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）壹拾伍万元整小写￥150000元贷款期限：12个月，从2015年9月17日至2016年9月17日……。”2015年9月17日，原告中银富登银行向被告黄杰发放贷款150000元。
借款后，被告黄杰、李家玖按照约定支付了借款期限内利息，并偿还借款本金31919.73元，逾期利息和余下本金至今未支付。其中2016年9月17日，偿还借款本金1918.30元；2016年9月21日，偿还借款本金1.43元；2017年2月20日，偿还借款本金30000元。
以上事实，有原告营业执照副本复印件，法定代表人身份证明书，法定代表人身份证复印件，被告的身份证复印件及常住人口登记卡复印件，被告结婚证复印件，借款申请表复印件，借款合同复印件，最高额抵押合同复印件，抵押物清单复印件，借款借据复印件，贷款发放凭证，还款凭证，房地产权证复印件、房屋产权登记现场查勘表复印件及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《借款借据》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告双方在合同中明确约定了相关利息计算、偿还方式和借款期限的内容，借款期限届满后，被告未按约定偿还借款，应当承担逾期偿还的民事责任。故原告要求二被告偿还本金并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告虽签订抵押合同，但未办理抵押登记，抵押权未生效，原告主张对被告位于重庆市巫山县某某镇某某村某社的房地产依法行使抵押权，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张被告支付相应的违约金，原告除主张被告存在逾期还款的行为外，未提出被告存在其他违约行为及出示相关证据，也没有提出违约金的具体计算方式，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：
一、由被告黄杰、李家玖于本判决生效后五日内偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款本金118080.27元及利息（利息从2016年9月18日起至2017年2月20日止，按照本金148080.27元、年利率10.65%计算；从2017年2月21日起至付清之日止，按本金年利率118080.27元、年利率10.65%计算）。
二、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3360元，减半收取1680元，由被告黄杰、李家玖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨青青
二〇一七年三月七日
书记员 徐平艳