四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1324民初3394号
原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省仪陇县新政镇宏德大道一段4号，统一社会信用代码91511300209996507X。
法定代表人：陈双全，董事长。
委托诉讼代理人：莫婷，女，1988年8月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。
委托诉讼代理人：周泽，四川泽航律师事务所律师。
被告：南充祥辉商贸有限公司，住所地：南充市顺庆区驻春路8号2幢1、2层12号，组织机构代码06238045-9。
法定代表人：范晓辉。
被告：范晓辉，男，1975年5月8日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：唐僖，女，1975年11月11日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：柳伟，女，1970年10月16日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
被告：李祥林，男，1972年11月17日出生，汉族，住四川省南江县。
被告：杨燕，女，1974年6月24日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：杨彬，女，1986年9月24日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。
被告：彭锐，男，1976年8月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：祝继明，四川辽原律师事务所律师。
原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告南充祥辉商贸有限公司、范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、杨燕、彭锐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人莫婷、周泽，被告南充祥辉商贸有限公司的法定代表人及被告范晓辉、被告柳伟、李祥林、杨燕的委托诉讼代理人杨彬、被告彭锐及其委托诉讼代理人祝继明到庭参加诉讼。被告唐僖经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告南充祥辉商贸有限公司立即偿还借款本金18,000,000元及资金利息（含超期罚息）；2.判令原告对被告杨燕所有的位于南充市顺庆区和平东路209号2层房屋（南房权证顺字第××号）、被告范晓辉所有的位于南充市嘉陵区房屋（南房权证嘉字第××号）的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、杨燕、彭锐对被告南充祥辉商贸有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案的诉讼费。
被告南充祥辉商贸有限公司、范晓辉辩称，借款属实，以前贷款12,000,000元，后来又追加贷了6,000,000元，所贷的6,000,000元中有4,000,000元用于购买原告的股权；尚欠借款本金18,000,000元属实，我方已支付利息至2016年3月；我公司尚有大额资金未收回才导致逾期还款，希望与原告协商分期还款，并希望降低贷款利率。
被告柳伟、李祥林、杨燕辩称，同意前述被告的答辩意见。
被告彭锐辩称，请求驳回原告对我方的诉讼请求。理由为：①本案评估机构、债权人等涉嫌恶意串通、损害我方的利益，故有关我签字承担保证责任的协议应依法认定为无效；②即使保证协议有效，已超过保证责任期间；③即使保证责任有效，评估价值之外的债务才由保证人承担保证责任；④即使保证合同有效，原告存在严重过错，应免除我方的责任；⑤贷款中的4,000,000元用于购买股权，并非合同约定用途，主合同内容已变更，我方当事人不承担保证责任；⑥请求法庭责令原告提交2014年双方签订借款合同后的划款依据；⑦本案涉嫌经济犯罪，请求移送侦查机关立案侦查；⑧两个担保物的评估价值为3,000万以上，原告方先就担保物实现债权且价值应超过3,000万，我方对超过部份的债务承担保证责任。
被告唐僖未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩状。
本院审理后认定事实如下：2013年12月30日，南充市祥辉商贸有限公司股东会决议主要载明，三名股东表决一致通过以下决议：以南充市祥辉商贸有限公司名义向仪陇县农村信用合作联社申请贷款1,800万元，借期三年，用于采购涂料；以范晓辉所有的位于南充市嘉陵区房屋、杨燕所有的位于南充市顺庆区和平东路209号2层房屋为本次借款提供抵押担保。范晓辉、柳伟、彭锐在上述股东会决议上签名、捺印。同日，南充市祥辉商贸有限公司股东会议纪要主要内容载明：范晓辉称公司因经营需要向仪陇县农村信用合作联社申请贷款1,800万元，借期三年；用于采购涂料，分期还本，按月结息，并提供仪陇县农村信用合作联社认可的抵押；要求股东个人向仪陇县农村信用合作联社承诺以个人资产和共有财产承担无限连带责任；范晓辉、柳伟、彭锐同意上述决议并签名捺印。同日，南充市祥辉商贸有限公司向仪陇县农村信用合作联社提出贷款申请、流动资金借款申请书，申请贷款1,800万元。
2014年1月16日，南充市祥辉商贸有限公司（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了合同编号为仪陇信公借（2014）0009号《流动资金循环借款合同》，约定的主要内容为：甲方向乙方借款人民币16,000,000元，有效期间为2014年1月16日至2017年1月15日，用于采购涂料；执行浮动利率，在基准利率水平上上浮93.17%，目前执行月利率9.9‰；未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款实际执行利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还，实行按月结息；还本计划为2014年12月20日还本50万元，2015年6月20日还本50万元，2015年12月20日还本50万元，2016年6月20日还本50万元，2016年12月20日还本50万元，2017年1月10日还本1350万元；采用抵押担保方式，抵押人杨燕与乙方签订的编号为仪陇信公抵（2014）0010号《最高额抵押合同》。
2014年1月16日，杨燕（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了合同编号为仪陇信公抵（2014）0010号《最高额抵押合同》，主要约定的内容为：甲方愿意为仪陇信公借（2014）0009号《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物为位于南充市顺庆区和平东路209号2层房屋（南房权证顺字第××号），评估价值为2,913万元；双方办理了抵押登记。
2014年1月16日，南充祥辉商贸有限公司向仪陇县农村信用合作联社出具了《连带责任还款承诺书》，承诺自愿对南充祥辉商贸有限公司在仪陇县农村信用合作联社的贷款1,600万元承担连带偿还责任，如不足以清偿借款本息时，自愿以公司资产及股东全部财产承担无限偿还连带责任，至本息结清为止；范晓辉以法定代表人身份签名，柳伟、彭锐以股东身份签名。同日，范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、彭锐分别向仪陇县农村信用合作联社出具了出具了《个人连带责任还款承诺书》，承诺自愿以个人财产和夫妻共有财产对南充祥辉商贸有限公司在仪陇县农村信用合作联社的贷款1,600万元承担连带偿还责任，直至借款本息结清为止。
2014年1月16日，南充市祥辉商贸有限公司（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了合同编号为仪陇信公借（2014）0011号《流动资金循环借款合同》，约定的主要内容为：甲方向乙方借款人民币2,000,000元，有效期间为2014年1月16日至2017年1月15日，用于采购涂料；执行浮动利率，在基准利率水平上上浮93.17%，目前执行月利率9.9‰；未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款实际执行利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还，实行按月结息；还本计划为2014年12月20日还本10万元，2015年6月20日还本10万元，2015年12月20日还本10万元，2016年6月20日还本10万元，2016年12月20日还本10万元，2017年1月10日还本150万元；采用抵押担保方式，抵押人范晓辉与乙方签订的编号为仪陇信公抵（2014）0012号《最高额抵押合同》。
2014年1月16日，范晓辉（甲方）与仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部（乙方）签订了合同编号为仪陇信公抵（2014）0012号《最高额抵押合同》，主要约定的内容为：甲方愿意为仪陇信公借（2014）0011号《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物为位于南充市嘉陵区房屋（南房权证嘉字第××号），评估价值为297万元；双方办理了抵押登记。
2014年1月16日，南充祥辉商贸有限公司向仪陇县农村信用合作联社出具了《连带责任还款承诺书》，承诺自愿对南充祥辉商贸有限公司在仪陇县农村信用合作联社的贷款200万元承担连带偿还责任，如不足以清偿借款本息时，自愿以公司资产及股东全部财产承担无限偿还连带责任，至本息结清为止；范晓辉以法定代表人身份签名，柳伟、彭锐以股东身份签名。同日，范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、彭锐分别向仪陇县农村信用合作联社出具了出具了《个人连带责任还款承诺书》，承诺自愿以个人财产和夫妻共有财产对南充祥辉商贸有限公司在仪陇县农村信用合作联社的贷款200万元承担连带偿还责任，直至借款本息结清为止。
2014年1月20日，仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部与南充祥辉商贸有限公司签订了《借款借据》，约定：借款金额16,000,000元，借款日期为2014年1月20日，到期日为2017年1月15日，执行利率月9.9‰。2014年1月21日，仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部向南充祥辉商贸有限公司发放了贷款16,000,000元。2014年1月25日，仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部与南充祥辉商贸有限公司签订了《借款借据》，约定：借款金额2,000,000元，借款日期为2014年1月25日，到期日为2017年1月15日，执行利率月9.9‰。2014年1月26日，仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部向南充祥辉商贸有限公司发放了贷款2,000,000元。
原告分别于2017年1月21日、2017年3月21日、2017年5月21日向南充祥辉商贸有限公司送达了逾期贷款催收通知书。截止2017年10月20日，南充祥辉商贸有限公司共计拖欠本金18,000,000元，拖欠利息4,457,939.44元。
2014年2月20日，被告彭锐将其持有的南充祥辉商贸有限公司的股权全部转让给被告范晓辉，但未通知仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部。
2017年12月8日，被告范晓辉出具了声明书一份，主要内容为：南充祥辉商贸有限公司在仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部的两笔借款均由其本人联系、洽谈；因其提供了贷款人认可的价值3,000余万元的抵押物，彭锐才愿意按其吩咐在相关文件上签名；彭锐除签名外未参与借款的其他任何事项；两笔借款均由其个人支配、使用，彭锐未参与且不知情；彭锐于2014年2月20日将其持有的南充祥辉商贸有限公司的股权全部转让给范晓辉；两笔借款由范晓辉负责偿还，与彭锐无关，因此给彭锐造成的损失由其全部承担。
被告彭锐还提供了与抵押财产相同地段的《存量房买卖合同》四份，欲证明抵押房产被严重超价值评估，原告存在重大过错或恶意串通。被告彭锐辩称本案涉嫌经济犯罪，但未在本院指定的期间内本院提交其向相关单位举报的证据。
2014年6月19日，仪陇县农村信用合作联社改制为四川仪陇农村商业银行股份有限公司。
范晓辉与唐僖系夫妻关系。
本院认为，仪陇县农村信用合作联社改制后，其对外债权应由原告承继。仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部与南充祥辉商贸有限公司签订的《流动资金循环借款合同》，与范晓辉、杨燕签订的《最高额抵押合同》，南充祥辉商贸有限公司出具的《连带责任还款承诺书》，以及范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、彭锐分别出具的《个人连带责任还款承诺书》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务。原告依据合同约定向被告南充祥辉商贸有限公司发放了全部贷款，履行了合同义务。被告南充祥辉商贸有限公司应当按照约定的期限返还借款、支付利息。上述两笔借款到期后，被告南充祥辉商贸有限公司仅支付了部分利息，其行为已构成违约，应立即偿还借款本息，并按照合同约定支付相应罚息。故原告要求被告南充祥辉商贸有限公司清偿借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。即被告南充祥辉商贸有限公司应从逾期之日2017年1月16日起至实际偿清之日止，依照合同约定按借款实际执行利率基础上上浮50%支付逾期利息。
仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部与被告南充祥辉商贸有限公司的《流动资金循环借款合同》和《借款借据》中对利率约定不一致，因《借款借据》签订时间在后，应视为原、被告最后签订的《借款借据》中的约定修改了借款合同中的约定，即对利率的约定以《借款借据》为准，即原告与被告南充祥辉商贸有限公司最终约定的为执行月利率9.9‰。
被告范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林分别向仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部出具了《个人连带责任还款承诺书》，应按承诺对此笔贷款承担连带偿还责任，故原告主张被告范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林对借款本息承担连带责任，不违反法律规定，本院予以支持。
对被告彭锐是否应承担连带责任的争议焦点。被告彭锐主张原告在本案存在严重过错、原告与评估机构涉嫌恶意串通，但未提交证据予以证明，本院对其辩称意见不予采信；因房价受多种因素影响，被告彭锐提交的四份相同地段《存量房买卖合同》，不能证明原告与评估机构严重高估了抵押物的价值；被告彭锐向仪陇县农村信用合作联社公司客户部二部作出承诺，自愿为南充祥辉商贸有限公司的上述两笔借款承担连带保证责任直至本息偿清之日止，依法视为对保证期间约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，被告彭锐主张保证期间已过的意见不予采信；范晓辉主张其将4,000,000元贷款用于购买原告公司的股权，未按约定用途使用借款，被告彭锐未举证证明原告同意被告南充祥辉商贸有限公司改变贷款用途，故被告彭锐主张主合同变更的意见本院不予采信；综上，被告彭锐作为完全民事行为能力人，其应预知出具《个人连带责任还款承诺书》可能产生的法律后果，其提交的证据不能证明其抗辩意见，故原告要求被告彭锐对借款本息承担连带责任，不违反法律规定，本院予以支持。
原、被告没有就物的担保和保证人的保证责任约定实现债权的顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告杨燕自愿以其财产为被告南充祥辉商贸有限公司在原告处形成的16,000,000元及利息、罚息等提供担保，该笔借款到期后，南充祥辉商贸有限公司未能依约偿还借款合同项下贷款本息，故原告依约要求对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告范晓辉自愿以其财产为被告南充祥辉商贸有限公司在原告处形成的2,000,000元及利息、罚息等提供担保，该笔借款到期后，南充祥辉商贸有限公司未能依约偿还借款合同项下贷款本息，故原告依约要求对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南充祥辉商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还借款本金18,000,000元、支付2017年10月20日之前的利息4,457,939.44元，并从2017年10月21日起以18,000,000元为基数，按月利率14.85‰支付利息至偿清之日止；
二、四川仪陇农村商业银行股份有限公司对南充市嘉陵区房屋（南房权证嘉字第××号）、南充市顺庆区和平东路209号2层房屋（南房权证顺字第××号）折价或被拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、彭锐对南充祥辉商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费129,800元，由被告南充祥辉商贸有限公司负担，被告范晓辉、唐僖、柳伟、李祥林、彭锐连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 易 艳
审 判 员 吴俊青
人民陪审员 李映斌
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 罗 婷
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