安徽省淮南市八公山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0405民初556号
原告：汪恩海，男，汉族，1965年1月生，住安徽省淮南市八公山区。
委托代理人：王秀轶，男，住安徽省淮南市八公山区。
被告：朱ＸＸ，男，1971年5月生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。
被告：常明，女，1971年12月生，汉族，住安徽省淮南市八公山区，系被告朱ＸＸ妻子。
上述两位被告共同的委托代理人：周淮新，淮南市八公山镇法律服务所法律工作者。
原告汪恩海诉被告朱ＸＸ、常明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后,依法由审判员李春适用简易程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告汪恩海的委托代理人王秀轶，被告朱ＸＸ、常明共同的委托代理人周淮新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月22日，两被告因个体经营格力空调为由，将原告所有的位于淮南市八公山区新庄孜步行街新矿路散户两间商业用房承租使用，双方于当日签订房屋租赁协议，约定租期2年，每年租金为65000元，租赁期限为自2015年4月22日起至2017年4月21日止。依据协议约定，被告应于2016年4月给付第二年的租金65000元，但是截至到原告起诉时，被告仅给付了20000元，剩余45000元至今仍未给付。被告逾期给付租金的行为构成违约。另外，两被告在未取得原告同意的情况下，私自将承租的房屋转租给他人。2016年4月3日，被告常明将转租的房款收取自用，但是拒不交付给原告。故原告依法提起诉讼，请求法院判令：1、两被告支付原告租房款45000元；2、两被告支付原告违约金10000元；3、两被告支付原告逾期给付租金产生的利息3600元（2016年4月21日至2016年9月21日）。
两被告共同答辩称：1、原告所述不完全属实，由于生意不景气，被告经过原告同意，将另一间房转租给别人经营，被告愿意将钱给原告，但是原告嫌钱少，不愿意收取租金。被告常明不是合同的相对人，依法不应当承担给付租金的责任。2、被告没有违约，不承担给付违约金的责任，不存在支付利息的责任，原告的第2、3项诉请没有法律依据，请求法院对原告的这两项诉请予以驳回。3、被告在2016年合同到期之前向原告提出要求解除房屋租赁合同，原告表示同意，现在该房已经贴出租房启事。综上，请求法院判决终止原、被告之间的房屋租赁合同。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据:
证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。两被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
证据二、房屋租赁协议一份，承租人是汪恩海，出租人是朱ＸＸ，汪恩海与朱ＸＸ于2015年4月22日签订一份房屋租赁协议，原告将位于淮南市八公山区新庄孜步行街的商品用房租给被告朱ＸＸ使用，约定租赁期限为2年，租赁期限为自2015年4月22日至2017年4月21日，约定每年的租金是65000元，第一年租金已付，第二年的租金被告只给付了20000元，余款45000元至今未付，被告没有按时交纳租金的行为构成违约，原告要求被告支付违约金的诉请符合合同约定和法律规定。两被告认为房屋租赁合同是事实，但是被告没有违约，被告将第一年的租金如期交给原告，后来由于生意不景气，将其中一间房子租给别人，这笔钱别人分两笔给被告的，现在这笔钱在被告手里，被告可以随时把钱给原告，承租人是朱ＸＸ，不应把常明列为被告，被告没有违约，不承担违约金。经审查，本院对该份证据的真实性予以确认。
证据三、房屋租赁协议及收条一份，朱ＸＸ与他人于2015年5月1日签订一份房屋租赁协议，房屋租赁协议证明被告朱ＸＸ在租赁期限内未经原告同意擅自将承租的房屋转租给第三方李瑞永，造成合同违约；收条证明常明于2016年4月30日收到房租款33000元。两被告认为房屋租赁协议提到转租房屋是由于生意不景气，被告没有提高价格转租，是合法的，转租房屋是为了减少损失，这笔钱被告可以随时给原告；收条与本案无关，收条是2016年4月30日写的，常明收取了转租房屋的租金，钱现在的确在被告手里。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。
证据四、房产证复印件，证明涉案房屋的房屋信息。两被告认为该份证据是复印件，真实性法院核实。经审查，本院庭后将该份证据与房产证原件进行核对，依法对该份证据的真实性予以确认。
两被告为支持其辩称理由，向本院提交了身份证复印件，证明其诉讼主体资格。原告对该份证据均无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。
根据原告及两被告的陈述、举证、质证和本院认证及庭审调查，本院查明如下事实：两被告系夫妻关系。2015年4月22日，汪恩海与朱ＸＸ于签订了一份房屋租赁协议，将汪恩海所有的坐落于淮南市八公山区新庄孜步行街新矿路散户的两间商业用房租给朱ＸＸ，租期2年，租赁期限为2015年4月22日起至2017年4月21日止，租金按年（每年陆万伍仟元）提前叁个月预交，不得推迟。双方约定租赁协议从双方签字、付清首期租金之日生效，协议期内不得擅自终止，在不可抗拒因素（如拆迁等）或双方达成书面文字时除外；协议到期自行终止，如继续租赁，须在到期之前三个月时，另外签订租赁协议，如届时不能重新签订租赁协议，视同承租人放弃优先权。双方应严格履本协议，不得违约，否则违约方除支付壹万元的违约金外，再承担因违约给对方造成的经济损失。朱ＸＸ于当日协议签订完毕之后，把2015年4月22日至2016年4月22日的第一年的租金交付给汪恩海。2016年4月，朱ＸＸ应履行交付2016年4月22日至2017年4月22日第二年的租金65000元的义务时，朱ＸＸ只给付给原告20000元租金，剩下的45000元至今未付。
2015年5月1日，朱ＸＸ由于生意经营不善，将其承租的两间门面房中的一间转租给李瑞永，朱ＸＸ与李瑞永于当日签订了一份房屋租赁协议，约定租期为叁年，租赁期限为2015年5月1日至2018年4月30日止，租金按年（每年叁万叁仟元）提前叁个月预交，不得推迟。朱ＸＸ转租时未征得原告同意。现原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告支付原告租房款45000元；2、两被告支付原告违约金10000元；3、两被告支付原告逾期给付租金产生的利息3600元（2016年4月21日至2016年9月21日）。
本案争议焦点为：1、原告要求被告支付房屋租金45000元的诉请是否符合法律规定？2、被告朱ＸＸ未按时给付租金的行为是否构成违约？如果构成违约，原告要求被告支付10000元违约金是否合理？3、被告常明是否负有向原告支付租金的义务？
一、关于原告要求被告支付房屋租金45000元的诉请是否符合法律规定的问题。
本院认为：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，债务应当清偿。本案中，汪恩海与朱ＸＸ于2015年4月22日签订的《房屋租赁合同》约定，租期2年，租赁期限为2015年4月22日起至2017年4月21日止，租金按年（每年陆万伍仟元）提前叁个月预交，不得推迟。协议签订当天，朱ＸＸ及时将第一年的租金65000元一次性付给汪恩海。但是，在2016年4月，朱ＸＸ应交付第二年租金时，只给付了原告20000元租金，剩下的45000元租金至今未付。故对原告要求被告支付租金45000元的诉请，本院依法予以支持。针对原告要求被告支付逾期给付租金产生的利息3600元的诉请，本院认为原告的这一诉请无法律依据，本院依法不予支持。
二、关于被告朱ＸＸ未按时给付租金的行为是否构成违约的问题。
本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，汪恩海与朱ＸＸ于2015年4月22日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不损害国家、集体或者第三人的合法权益，该协议自双方签字时依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。协议中对给付租金的时间、金额进行了明确的说明，2016年4月，朱ＸＸ应给付原告第二年的租金65000元时，却只给了原告20000元租金，剩下的45000元至今未付，朱ＸＸ没有及时完全履行给付租金的行为构成违约。对于原告要求被告支付10000元违约金的诉请，虽然汪恩海与朱ＸＸ在房屋租赁协议中约定违约金10000元，但结合本院查明的事实，被告在第二年的房屋租金给付期限届满时，向原告交付了20000元租金，剩余45000元由于经营产生问题没有及时给付。根据被告的违约情形及给原告造成的损失，本院依法酌情将违约金调整为3000元。
三、关于被告常明是否负有向原告支付房屋租金的义务的问题。
本院认为：相对性是合同及债的一个基本特征，合同相对性原则是指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向对方提出要求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，汪恩海与朱ＸＸ为房屋租赁合同的双方当事人，常明虽为朱ＸＸ妻子，但不是该合同的当事人，该合同只对汪恩海与朱ＸＸ具有约束力，对常明没有约束力，原告无权要求常明履行义务。故对原告要求常明支付租金、违约金、未履行租金的利息的诉请，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告朱ＸＸ于本判决生效后十日内一次性支付原告汪恩海房屋租金45000元；
二、被告朱ＸＸ于本判决生效后十日内一次性支付原告汪恩海违约金3000元；
三、驳回原告汪恩海其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1265元，减半收取为632.5元，由原告汪恩海负担114.5元，被告朱ＸＸ负担518元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 李 春
二〇一六年八月十六日
书记员 王家琦
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。