柳州铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2016）桂7101民初63号
原告陈振峰。
委托代理人阮庄夏，广西华尚律师事务所律师。
委托代理人梁波，广西华尚律师事务所实习律师。
被告陈程。
委托代理人丘冰丹，广西清和律师事务所律师。
原告陈振峰与被告陈程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡兰兰独任审理，书记员徐娜娜担任法庭记录，于2016年7月5日公开开庭审理了本案。原告陈振峰的委托代理人阮庄夏、梁波，被告陈程及委托代理人丘冰丹到庭参加诉讼，证人黄某、韦某出庭作证。本案现已审理终结。
原告陈振峰诉称，2013年4月20日，广西正和商业管理有限公司策划部将位于柳州市谷埠街国际商城美食街临时亭出租给汪春花（曾用名“李雪莲”），租赁期限是2013年5月1日至2015年4月30日。2013年5月28日，汪春花与被告签订《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》，汪春花将该临时亭转租给被告，租期一年。2014年5月28日，汪春花（与李雪莲是同一人，李雪莲是曾用名）与被告签订《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》，汪春花将该临时亭转租给被告，租期一年。2015年3月20日，原告与被告达成口头协议，约定被告将其租用的临时亭转租给原告使用，原告向被告支付转租费43000元。原告依约支付了转租费，被告向原告出具了收条。事后，原告得知在汪春花与被告签订的两次转租协议中都明确约定，被告不得将临时亭转租，被告的转租行为根本没有经过汪春花的同意。现汪春花要求原告返还租赁物，被告非法转租的行为导致原告无法继续使用门面，损失巨大。根据《合同法》第52条、第58条、第224条、《民事诉讼法》第23条规定，恳请依法判决：1、确认原告与被告之间的转租合同无效；2、被告向原告返还转租费43000元；3、被告赔偿原告损失即自2015年3月20日至2016年5月10止的转租费利息2493元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年5月10日起至被告实际清偿之日止的转租费利息；4、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉请，提交的证据有：
1、被告身份证复印件，拟证明被告身份信息；
2，《“谷埠街国际商城k2美食街”临时亭使用协议》，拟证明广西正和商业管理有限公司将涉案的临时亭租赁给李雪莲，使用时间是2013年5月1日至2015年4月30日；
3、“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议，
4、“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议，
证据3、4拟证明汪春花（曾用名“李雪莲”）将临时亭租赁给被告，协议中注明被告不得将临时亭转租；
5、收条，拟证明被告将临时亭转租给原告，并收到原告交来的转租费43000元；
6、证明，拟证明被告将涉案的临时亭转租给原告，原告一直按时支付租金；
7、身份证，拟证明证人的身份信息；
8、照片，拟证明被告非法转租的行为导致原告无法继续使用门面，该门面现转租给他人使用；
9、证人黄某证人证言，拟证明原告承租该门面后将门面交由黄某经营管理，每个月的租金、水电费由黄某交给汪春花，被告的转租行为未得到汪春花的同意。
被告在答辩期内未提交答辩状，其当庭辩称：1、被告的转租行为得到汪春花的同意，合法有效；2、被告收取的转租费实为门面装修费、设备材料费、技术转让费，依法应当得到法律保护；3、即使被告收取的是转租费，也是合法的，应当得到法律保护。
被告陈程为支持其辩解，提交的证据有：证人韦某证言，拟证明：1、被告的转租已得到汪春花同意，原被告双方的转租行为合法有效；2、原告是因为不想继续承租才放弃该租赁物，不存在汪春花要求返还租赁物导致无法继续使用门面的情形；3、该门面在被告承租时还是个空门面，被告进行装修、购置设备后才能投入营业的；4、被告出具的收条写的转租费其实是门面装修费、设备材料费、技术转让费，并非转租费。
经庭审质证，当事人的质证意见如下：被告对原告提交的证据1、2无异议；对证据3、4真实性没有异议，证明目的有异议，被告的转租行为是经过汪春花同意的，汪春花在一年内未干涉原告使用临时亭，证明汪春花认可双方的转租行为；对证据5真实性有异议对；证据6真实性有异议，证明目的不认可；对证据7无异议；对证据8真实性无异议，不认可原告的证明目的，该门面一直由原告使用，由于汪春花在2016年4月份提出涨租，原告因为租金上涨，不愿意续签合同，该门面是原告自动放弃，不存在他人阻碍其使用继续占用租赁物的情形；对证据9无异议，汪春花是知道原被告之间的转租行为，转租费其实包括门面装修费、设备材料费、技术转让费；原告对被告提交的证据真实性、合法性和证明目的均有异议，该证人是被告男朋友，与被告有利害关系，该证人证言不具有客观性和真实性。
本院对双方当事人无异议的证据予以采信，作为定案依据。对各方当事人有异议的证据，由本院综合全案的证据进行认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年5月28日，汪春花与被告陈程签订了一份《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》，将其从广西正和商业管理有限公司策划部承租来的临时亭转租给被告陈程经营饮料、奶茶、豆浆（不含油烟的风味小吃），期限自2013年5月28日至2014年5月28日止，场地费为每月2500元，每月1日缴纳场地费。合同第五条第2款第（2）项约定，未经汪春花同意，陈程不得将临时售卖点转租，否则汪春花有权解除合同。双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，汪春花将临时亭交由陈程使用，被告陈程对该临时亭进行了装修并购置了经营奶茶所需的设备后开始经营。合同期满后，汪春花与陈程于2014年5月28日续签了一份《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》，租赁期限自2014年5月28日至2015年5月28日止，其他内容与前一份合同一致。合同履行至2015年3月，被告陈程与原告陈振峰达成口头协议，约定陈程将临时亭转租给陈振峰，租金每月2500元，陈振峰向陈程支付43000元转租费，双方对合同期限未进行约定，之后陈程将门面交付陈振峰使用，陈振峰将临时亭交由黄某进行经营管理，并按约定支付租金，汪春花于2016年4月份收回涉案临时亭，原告未能继续使用涉案临时亭，遂诉至法院。
本院认为，汪春花与本案被告陈程签订的《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》到期后，陈程继续使用租赁物，汪春花并未提出异议，故双方签订的《“谷埠街国际商城美食街”临时亭使用协议》继续有效，租赁期限为不定期租赁合同，双方有权随时解除合同。被告陈程将临时亭转租给原告陈振峰，双方未约定租赁期限，根据《合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，故原告陈振峰与被告陈程亦形成不定期租赁关系。按照被告陈程与汪春花签订的合同，被告陈程不得将临时亭转租，否则汪春花有权解除合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。根据本案合同的履行情况，被告陈程于2015年3月将临时亭转租给原告陈振峰后，租金一直由原告陈振峰及黄某交给汪春花，直至2016年4月份，期间一年多时间汪春花未提出异议，故原告陈振峰认为转租合同无效的诉请本院不予支持。
关于原告陈振峰要求被告陈程返还转租费43000元的诉请，第一，原告陈振峰认为被告陈程违法转租，致使其未能继续使用涉案临时亭。本院认为，原被告之间的转租合法有效，被告与汪春花以及原告与被告之间存在不定期租赁关系，双方都有权随时解除合同，现因汪春花收回该临时亭并未违反法律的相关规定，故原告以此要求退还转租费43000元的理由不成立。第二，原告认为该笔费用是转租费，即被告将门面及门面中的设备转租给原告使用，原告只享有使用权而没有所有权，被告辩称该笔费用为转让费，包括门面装修费、设备材料费、技术转让费等费用。本院认为，原告陈振峰从被告陈程处取得承租该临时亭的资格，该临时亭是经过装修并且具备经营饮料的基本设备，原告陈振峰承租后可以直接进行经营，且证人黄某也认可其制作饮料的技术都是由被告的男朋友韦某亲自教的，该笔转租费是双方经过协商一致确定的，并不违反法律的相关规定，现原告未能继续使用临时亭，责任不在被告陈程，原告陈振峰要求退还转租费43000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定，判决如下：
驳回原告陈振峰的全部诉讼请求。
案件受理费937元（原告已预交），减半收取468.5元，由原告陈振峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，逾期未交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 胡兰兰
二〇一六年八月十七日
书 记 员 徐娜娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十六条
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。