广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法张民一初字第746号
原告：中山市火炬开发区建设发展有限公司,住所地中山市火炬开发区康乐大道3号,组织机构代码719395947。
法定代表人:李伟新。
委托代理人:刘建明、黎小凡，均系广东香山律师事务所律师。
被告：林源，男，汉族，生于1968年10月8日，住中山市火炬开发区。
原告中山市火炬开发区建设发展有限公司(以下简称为建发公司)诉被告林源商品房预售合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建发公司委托代理人刘建明到庭参加了诉讼，被告林源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月8日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同一份，约定由被告向原告购买位于中山市火炬开发区群英华庭B4幢702房，总价款为673031元，付款方式为银行按揭，首期款为202031元，商业贷款为471000元。合同签订后，原告依约办理了上述商品房的备案登记手续，但由于被告的个人原因，被告的贷款未能获得银行的批准，原告遂于2013年7月9日催促被告支付剩余房款，但被告收到催告函后一直未予以支付。根据合同约定及相关法律规定，原告已于2014年6月6日向被告发出解除合同通知书，解除与被告签订的中山市商品房买卖合同，但被告至今仍未协助原告办理相关注销备案手续，被告的行为已经造成原告巨大的经济损失。为此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、确认原告与被告2013年6月8日签订的中山市商品房买卖合同已解除；2、确认中山市火炬开发区群英华庭B4幢702房为原告所有；3、被告协助原告注销中山市火炬开发区群英华庭B4幢702房的合同备案登记；4、被告向原告赔偿39718.85元（自2013年7月18日起至被告协助原告注销备案登记之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）；5、承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在诉讼中提供的证据有：中山市商品房买卖合同1份；收款收据2张；催告函、快递详情单各1份；解除合同通知书、快递详情单各1份。
因被告林源下落不明，本院依法发出公告，通知被告到庭应诉。公告期限届满后，被告林源仍没有到庭应诉，也未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。
依据上述证据及当事人的陈述，本院查明：2013年6月8日,建发公司与林源签订中山市商品房买卖合同（合同编号：13001300）1份,约定林源以673031元购买由建发公司开发的位于中山市火炬开发区群英华庭B4幢702房，合同约定付款方式、期限为2013年6月8日现金支付202031元，2013年8月8日商业贷款方式支付471000元。若林源逾期付款超过60天，建发公司有权解除合同，林源应按累计应付款的XXX%向建发公司支付违约金。合同附件六补充协议约定林源的通讯地址已记载在合同中，建发公司根据该通讯地址寄出的所有函件，则以挂号回执上的邮戳日期后第七天视为该函件已送达给林源，且若林源的银行按揭贷款未获批准，其应于建发公司通知之日起7日将房款差额一次性补足。合同还约定其他条款。林源分别于2013年5月29日、2013年6月8日向建发公司支付20000元定金、182031元房款，以上合计202031元。此后，林源未再以任何方式向建发公司支付剩余购房款471000元。建发公司于2013年7月9日向林源寄发催告函1份，主要载明因林源个人原因导致其银行按揭贷款未获银行批准，根据合同约定林源应在收到催告函7日内向建发公司支付剩余房款471000元。2014年6月7日，建发公司向林源寄发解除合同通知1份，主要载明因林源未在约定期限内支付余款，建发公司正式解除与林源于2013年6月8日签订的中山市商品房买卖合同。2014年7月8日，建发公司诉至本院，提出前述请求。庭审中，建发公司确认林源已付的202031元购房款仍在建发公司账户中。
本院认为：建发公司与林源签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，当事人应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下��情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，林源在建发公司对其催告付款后长达十个月的期限内仍未履行其付款义务，建发公司有权解除合同。建发公司于2014年5月28日按林源在涉案合同所载明之地址向其寄发解除合同通知书，按合同约定，该通知书于2014年6月5日视为送达给林源。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”规定，涉案商品房买卖合同已于2014年6月5日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求��偿损失。”故涉案商品房买卖合同解除后，林源应协助建发公司办理注销商品房买卖合同备案登记手续，建发公司应将林源已交房款退还给林源。由于林源系导致涉案合同无法继续履行的违约方，其应承担相应的违约责任，建发公司诉请林源支付违约金，理据充分，本院予以支持。由于林源与建发公司并未就林源逾期付款致使合同解除时应付违约金的数额、计算标准进行约定，根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第十七条规定，建发公司主张按未付房款417000元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利息的标准计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。因建发公司于2013年7月9日向林源寄发通知书，即2013年7月16日视为送达给林源，林源应在2013年7月23日前补足应缴未缴房款，因此违约金应于逾期之日即2013年7月24日开始计算。虽然本院认定涉案商品房买卖合同已解除，但不能由此直接认定涉案房产物权归建发公司所有。不动产物权以登记为准，涉案商品房尚未办理房地产权属证书，亦未登记在任何一方名下，建发公司主张解除涉案商品房买卖合同后确定涉案房产物权归其所有，理据不足，本院不予支持。林源不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法对本案进行缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中山市火炬开发区建设发展有限公司与林源于2013年6月8日签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：13001300）已于2014年6月5日解除；
二、被告林源应于本判决发生法律效力之日起7日内协助中���市火炬开发区建设发展有限公司办理中山市火炬开发区群英华庭B4幢702房的商品房买卖合同注销备案登记手续；
三、被告林源应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市火炬开发区建设发展有限公司支付违约金（违约金以417000元为基数，从2013年7月24日起至违约金实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。
四、驳回原告中山市火炬开发区建设发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费10927元（原告已预交10927元），由被告林源负担。该款被告应在判决生效之日起七日内径付原告。
如果被告林源未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审 判 长 周光辉
审 判 员 杨 颖
人民陪审员 邬瑾瑾
二〇一四年十一月七日
书 记 员 陈体恒