新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0104民初２７１３号
原告：宋勇，男，汉族，1971年10月30日出生。
委托代理人：袁金成，新疆巨臣律师事务所律师。
委托代理人：任明伟，新疆巨臣律师事务所实习律师。
被告：乌斯满江·克力木，男，1973年8月17日出生。
委托代理人：努尔买买提·沙吾尔，新疆世源律师事务所律师。
被告：沙旦·卡哈，女，1977年10月4日出生。
原告宋勇与被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈排除妨害纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，由法官孙建新担任审判长，与人民陪审员阿扎提古丽·乌苏曼、杜明军依法组成合议庭，并于2016年6月28日进行公开开庭审理。原告的委托代理人袁金成、任明伟，被告乌斯满江·克力木及其委托代理人努尔买买提·沙吾尔到庭参加诉讼，被告沙旦·卡哈经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告宋勇诉称，2015年1月20日原告与被告达成一致，签订房产转让合同书，将位于新市区祥和北一巷263号的房屋转让给原告，原告于2015年1月21日取得房屋所有权并办理产权登记（乌房权证新市区字第20153082**号）。产权手续完善后，原告要求被告搬离本案涉及房屋，但被告一直不予搬离，其行为侵犯原告物权，并给原告造成一定的经济损失。根据我国《物权法》等相关法律规定，为维护原告的权利，现向法院起诉，请求判令被告立即搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1至4层、－1及－2层的房屋（注：房屋所有权证号为2015308226，其中3至4层是超建房屋）；由被告承担本案全部诉讼费用。在本案法庭调查结束前原告撤回第二项诉讼请求：即请求判令被告赔偿侵占新市区祥和北一巷263号房屋期间的经济损失200000元(2015的1月21日至2016年6月30日)。
被告乌斯满江·克力木辩称，不同意原告的诉讼请求，原告取得该房屋的方式途径不合法，2014年5月26日被告乌斯满江·克力木与案外人冯波签订一份借款协议，约定被告乌斯满江·克力木向冯波借款230万元，该款应于2014年5月26日以现金或转账方式支付给被告乌斯满江·克力木，约定借款期限为6个月，合同签订后，被告为了担保借款合同的履行，将位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的房屋抵押给借款人冯波，合计面积1213.8平米（有产权的面积为613.8㎡，包括没有产权证的超建面积600㎡），被告委托案外人马月、史志新办理抵押手续，2014年5月26日在乌鲁木齐市房产交易所办理抵押手续和他项权证，他项权证号为2005057935，设定抵押期限为2014年5月26日至2015年5月26日，房屋抵押后，2014年5月27日冯波用银行汇款方式向被告乌斯满江·克力木付给借款150万元，但是协议约定的另外借款80万元没有给付，其行为已经构成了违约，被告乌斯满江·克力木虽然多次要求冯波按要求履行借款合同，但一直没有结果，冯波、马月、史志新互相恶意串通，未经任何法律程序，利用欺诈的手段和被告不同意的情况下将被告抵押给冯波的房产转让给本案原告，违反物权法第195条规定，其行为已构成了侵权；原告和冯波是战友关系，冯波与马月是夫妻关系，马月也是贷款人之一，法律规定夫妻在婚姻存续期间所得的财产归夫妻共同所有，马月隐瞒与债权人的真实关系，代理被告乌斯满江·克力木实施了损害被告的行为，其行为也违法了法律规定，侵犯了被告的合法权益。马月代理被告乌斯满江·克力木与原告于2015年1月20日签订的房产转让协议应当认定无效。被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈不认识原告，原被告之间没有发生过任何的法律关系，原告把房款支付给谁，我方不知道，也没有收到过一分钱，涉案房屋我方一直在居住，而且是一家人生活生存的地方，该房屋我方不是非法占有，是合法占有，没有影响过原告，原告诉讼请求没有事实和法律依据。我方为了保障借款合同抵押的房屋是有产权证的地下1层和地上2层，我方没有授权马月将房屋转让他人，原告要求被告搬离房屋1至4层、地下1层的诉讼请求不能成立。
被告沙旦·卡哈未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告乌斯满江·克力木与被告沙旦·卡哈系夫妻关系，两被告原来在乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号有房地产一处（房屋所有权证编号为：乌房权证乌市新市区字第20050579**号），该房屋有地上4层及地下1层，地上1-2层及地下1层有合法产权手续，地上3-4层属于超建房屋。2014年5月22日，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈向史志新、马月出具经乌鲁木齐市亚心公证处公证的委托书，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈授权史志新、马月任何一人可对上述房地产办理抵押、延押、解押手续并可对上述房地产进行转让、过户、变更登记、签订房地产转让合同。2015年1月20日，代理人马月以被告乌斯满江·克力木的名义与原告签订了房产转让合同书，将登记在被告乌斯满江·克力木名下的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及地下室(建造面积为187.95平方米)以290万元的价格转让给原告，并于2015年1月21日办理了产权过户手续，原告取得了位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及-1至-2层(建筑面积为187.95平方米)的房屋所有权证书。2015年被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼要求确认原告与被告之间的房屋买卖合同无效，2015年11月25日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2015)沙民三初字第706号民事判决，判决驳回被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈的诉讼请求。被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈不服判决提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年3月31日作出(2016)新01民终270号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
另查明，原告主张的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号－1及－2层的房屋是该房屋地下1层的两个地方而不是地下1层和地下2层。
上述事实有公证书、房屋转让合同书、房屋所有权证书复印件、(2015)沙民三初字第706号民事判决书、(2016)新01民终270号民事判决书及本案庭审笔录等存卷为证。
本院认为，中华人民共和国物权法规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，还规定妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。2015年被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈向乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼要求确认原告与被告之间的房屋买卖合同无效，2015年11月25日乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出(2015)沙民三初字第706号民事判决，判决驳回被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈的诉讼请求。被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈不服判决提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年3月31日作出(2016)新01民终270号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年5月22日，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈向史志新、马月出具公证的委托书，授权史志新、马月任何一人可对位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋进行转让。2015年1月20日，代理人马月以被告乌斯满江·克力木的名义与原告签订了房产转让合同书，将登记在被告乌斯满江·克力木名下的位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及地下室(建造面积为187.95平方米)以290万元的价格转让给原告，并于2015年1月21日办理了产权过户手续，原告取得了位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号的一栋房屋的地上1-2层(建筑面积425.85平方米)及-1至-2层(建造面积为187.95平方米)的房屋所有权证书，故双方签订的房产转让合同合法有效，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈应当搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1-2层(建筑面积425.85平方米)、-1及-2层(建造面积为187.95平方米)的房屋。由于双方签订的房产转让合同中并无转让位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号超建的3-4层房屋的内容，故原告要求被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号超建的3-4层房屋没有事实依据本院不予支持。被告沙旦·卡哈经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃本案抗辩权。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1至2层、－1及－2层的房屋（注：该房屋所有权证号为2015308226）；
二、驳回原告宋勇的其他诉讼请求。
本案案件受理费70元（原告已预交4300元），由原告负担50%即35元，由被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈负担50%即35元。退还原告4230元。
上述给付款项，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈应于本判决生效后十日内向原告宋勇一次性支付35元，被告乌斯满江·克力木、沙旦·卡哈应于本判决生效后十日内搬离位于乌鲁木齐市新市区祥和北一巷263号1至2层、－1及－2层的房屋，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 孙 建 新
人民陪审员 阿扎提古丽·乌苏曼
人民陪审员 杜 明 军
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 苏鲁恰西 ·木拉提