山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎民一初字第592号
原告：乔健。
委托诉讼代理人：王怡、杨萌萌，潍坊普瑞德律师事务所律师。
被告：潍坊恒瑞置业有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区鸢飞路907号。
法定代表人：戴晓忠，董事长。
被告：潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司，住所地山东省潍坊市奎文区鸢飞路907号。
负责人：李广翔，经理。
二被告共同委托诉讼代理人：厉建桂、高翠波，山东长远律师事务所律师。
原告乔健与被告潍坊恒瑞置业有限公司、潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔健委托诉讼代理人王怡、杨萌萌，被告潍坊恒瑞置业有限公司、潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司委托诉讼代理人厉建桂、高翠波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔健向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付逾期办理房产证违约金3743.4元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月24日，原、被告签订商品房预售合同一份，原告购买被告开发的位于鸢飞路以东、卧龙街以北的丽水芳洲小区3号楼3单元1002室房屋，房款共计374340元。合同约定被告应于交房后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，原告不退房，被告按已付房款的百分之一向原告支付违约金。2013年5月30日被告交房，至今已满二年，被告并未向原告收集办理房产证所需的个人资料，更没有将房产证办理。原告诉至法院，要求判如所请。
被告潍坊恒瑞置业有限公司、潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司辩称，1、被告在涉案丽水芳洲小区的建设过程中，公安部下发了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）地，要求民用建筑外保温材料必须采用燃烧性能为A级的材料，建筑外保温材料采用易燃、可燃材料的，建设单位更改设计、选用不燃材料，重新报审。因此，为保证工程符合国家的要求和保证工程质量，被告对此更改设计并进行审批时间长达一年之久；2、因该小区北侧的居然之家违规所建传达室阻碍天然气管道施工，以及承建市政配套实施天然气管道工程的潍坊港华燃气有限公司，利用其垄断地位迟迟不签订合同并进行施工的原因，天然气管道工程迟迟未完工交付，导致有些材料未达到产权登记机关备案要求；3、由于施工单位浙江宝石建设有限责任公司以之前签订的施工合同约定的工程款太低为由，在结算时无理要求增加巨额工程款，虽经被告多次协商，其拒绝在相关材料上盖章，导致办理权属登记提交的材料达不到要求；4、合同第十五条并未明确约定获得房屋产权证书的时间，被告只负有向产权登记机关报送材料的义务，权属证书能否办理、何时办理并非被告所能决定。综上，房屋产权证书未能办理并非被告的原因，被告并未违约，不应承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交的商品房买卖合同、交房协议书、首付款收据、维修基金、备案费、储藏室费、担保费收据、贷款支付凭证，二被告提交的中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）、《建筑节能设计变更审查表》、《设计通知书》、公证书、《燃气工程建设安装合同》、物业公司证明，原、被告双方对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和上述审查确认的证据，本院确认如下事实：
2011年8月24日，原告、被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司签订商品房买卖合同书，约定原告购买被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司开发的位于鸢飞路以东、卧龙街以北的丽水芳洲小区3号楼3单元1002室，房款共计374340元。合同第八条房屋交付期限约定，被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司应于2012年8月31日前交房，但如遇下列特殊原因，除双方同意协商解除或变更合同外，被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、因市政配套设施的批准或安装施工引起延误的；3、由于相关法律、法规、政府的政策发生重大变化或由于政府行为等原因导致交付延误的。第十五条关于产权登记约定，被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司应于交房后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，原告不退房，被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了购房款374340元。
2011年3月14日，中华人民共和国公安部发布《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）文件，要求将民用建筑外保温材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围，自2011年3月15日起，各地受理的建设工程消防设计审核和消防验收申报项目，应严格执行民用建筑外保温材料必须采用燃烧性能为A级的材料。根据上述通知，2011年3月二被告对涉案丽水芳洲小区1号楼、2号楼、3号楼、5号楼图审，2012年3月2日申请对主体墙保温层材料予以设计变更，2012年3月14日审批变更。
2013年5月30日，原告、被告潍坊恒瑞置业有限公司协商交房并签订协议书一份，载明：因执行公安部公消[2011]65号文件，涉案工程原设计外墙保温方案需重新设计报批，导致外墙保温施工无法按期执行，并进一步导致推迟交房，被告根据合同第八条之规定可据实延期交房，虽然被告不承担责任，但对由此给原告造成的不便深表遗憾，现双方达成谅解，被告给原告一定的物业减免补贴，原告承诺永不再因延期交房而追究被告责任并放弃关于延期交房民事诉讼权利。
因市政配套燃气管道端口迟迟不能接入涉案的丽水芳洲小区，2013年12月30日，被告潍坊恒瑞置业有限公司申请公证保全，同年12月31日山东省潍坊市坊子公证处作出（2013）潍坊子证民字第864号公证书，载明位于鸢××路××、××街以北××小区北入口外有往该小区的燃气管道，但是燃气管道的端口处（燃气的进入端）尚未连接。
2014年4月28日，潍坊港华燃气与被告潍坊恒瑞置业有限公司签订燃气工程建设安装合同，对涉案小区楼房燃气予以设计安装，同年8月8日，潍坊港华燃气有限公司通知被告户内挂表及开通送气。
本院认为，原告和被告潍坊恒瑞置业有限公司奎文分公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
原、被告双方争议的主要焦点问题是：二被告应否承担延期办理房产证的违约责任。
本院认为，权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项证明文件、土地使用权证、竣工验收备案表、测绘资料等证明文件，当开发商将办理权属登记证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门，应视为开发商已完成初始登记办证义务。原告和被告潍坊恒瑞置业有限公司双方签订的交房协议书，已经表明原告对延期交房的原因系公安部通知要求对外墙保温材料进行重新设计报批是明知的，而且，二被告作为涉案房产开发商，其提供的中华人民共和国公安部《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公消[2011]65号）、《建筑节能设计变更审查表》、《设计通知书》、公证书、《燃气工程建设安装合同》、物业公司证明等证据，相互印证，能够证明根据商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定条款，市政配套设施的安装施工延误不应认定为被告责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
驳回原告乔健的诉讼请求。
案件受理费50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 崔心波
审 判 员 姜 浩
人民陪审员 陈 平
二〇一七年一月二十日
书 记 员 王 潘