庄河市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庄民初字第03163号
原告：中国工商银行股份有限公司大连庄河支行。
负责人：李国煜，系该行行长。
委托代理人：吕天杰，系辽宁环胜律师事务所律师。
被告：骆霞，女。
原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行诉被告骆霞金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕天杰到庭参加诉讼，被告骆霞经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月30日，被告骆霞与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币250000元，借款期限8年，还款方式为按月等额本息还款，约定贷款的利率为贷款发放时基准利率上浮30%确定。同时，被告以位于庄河市新华街道赛屯委铁东1号4-401号房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2013年6月7日发放了全部贷款，到期后被告未按约定还款。现诉至法院，请求依法判令一、判令解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；二、判令被告立即偿还借款本金225612.26元，并承担按合同约定计算的利息及罚息；三、确认原告的抵押权合法有效，原告对被告的抵押物享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。
被告骆霞未作答辩。
经审理查明，2013年5月30日，原告（贷款人）与被告骆霞（借款人、抵押人）签订了个人借款/担保合同。合同约定，骆霞向原告借款25万元整，借款期限为96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（2013年6月7日-2021年6月7日）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定（贷款发放时年利率确定为8.515%）；贷款一次性划入约定账户，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借
款利率上浮50%。案涉借款担保方式为抵押担保，被告以其共有的位于庄河市新华街道赛屯委铁东1号4-401号房屋（房屋产权证号为庄房权证庄私字第2011016**号，建筑面积为69.79平方米）作抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权利证书（他项权证号为庄房他证字庄字第2013037**号）。抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，宣布合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2013年6月7日，原告依上述合同约定向被告骆霞发放了贷款250000元，被告偿还至2015年1月，偿还借款本金24387.74元及相应利息，剩余借款本金及利息未偿还。现原告持诉称理由诉至法院，请求判如所诉。
本院所确认的上述事实，有个人借款/担保合同、个人借款凭证、他项权证、房屋产权证等证据材料及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律的效力性强制性规定，应为有效。合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，并有权宣布合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告骆霞未按时偿还借款本息已超过六次，故对原告要求解除《个人借款/担保合同》的诉讼请求予以支持。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，对原告要求被告骆霞偿还借款本息、支付罚息的诉讼请求予以支持。被告骆霞以其所有的房产为案涉借款设定抵押，并已办理登记，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权，对原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的请求予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃应诉答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行与被告骆霞签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告骆霞于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行借款本金225612.26元，并承担按《个人借款/担保合同》约定方式计算的利息、复利、罚息；
三、原告中国工商银行股份有限公司大连庄河支行有权就被告骆霞位于庄河市新华街道赛屯委铁东1号4-401号房屋（房屋产权证号为庄房权证庄私字第2011016**号，建筑面积为69.79平方米）对前述第二项确定的义务优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4834元，由被告骆霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 李春艳
审 判 员 刘 美
代理审判员 邵 南
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 刘春燕
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。