广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0113民初9440号
原告：广州番禺雅居乐房地产开发有限公司，住广州市番禺区南村镇兴业路。
法定代表人：郑重，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李婉文，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：史煜，女，该公司职员。
被告：韩芳耀，男，1973年4月10日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：广州市琛悦爱婴咨询有限公司，住所地广州市番禺区市桥街光明北路281号311、312、313、314、315。
法定代表人：韩芳耀。
原告诉广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（以下简称“雅居乐公司”）被告韩芳耀、广州市琛悦爱婴咨询有限公司（以下简称“琛悦公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年11月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。雅居乐公司的委托诉讼代理人李婉文、史煜和韩芳耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2015年8月、2015年12月1日至2016年4月30日的广告位租金共计6000元；2.请求判令被告支付逾期付款违约金1388元（按照每天2‰计算，从欠费下月的21号开始计算，当月租金1000元为基数，计算至付清为止）；3.请求判令由被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2015年5月1日，原、被告双方签订编号为雅鸿(2015)第【1】号的《雅居乐地产广告位租赁合同》，约定被告承租雅居乐?鸿禧优活商场面向光明北路外立面13号广告位（以下简称“涉讼广告位”），租赁期限为一年，从2015年5月1日至2016年4月30日止，租金每月为人民币1000元；被告欠付2015年8月、2015年12月1日至2016年4月30日的广告位租金共计6000元；原告认为，双方签订的《雅居乐地产广告位租赁合同》合法有效，被告使用了广告位，却拒绝支付租金的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。
被告韩芳耀、琛悦公司辩称，答辩人韩芳耀于2013年5月与被答辩人广州番禺雅居乐房地产开发有限公司签订《雅商(2013)鸿12号》商铺租赁合同及补充协议、广告位租赁合同，承租座落于广州市番禺区市桥街光明北路281号鸿禧商场三楼311－315号商铺及涉讼广告位，为履行租赁合同及补充协议，韩芳耀特成立广州市琛悦爱婴咨询有限公司并以该公司名义于2013年8月14日与雅居乐公司签订2013D13001020671号《广州市房屋租赁合同》办理租赁登记备案，广州市琛悦爱婴咨询有限公司实际承租人和使用人，韩芳耀作为公司法定代表人在上述合同中签名的行为为职务行为，相关权利义务归属于广州市琛悦爱婴咨询有限公司，雅居乐公司诉求2015年8月份广告位租金，事实上琛悦公司已于2015年8月7日出具银行转账支票并付清款项，雅居乐公司商场整体改造装修、广告位移交前发现光源问题并未办理交接手续、商场人气不旺等因素，经双方当面协商雅居乐公司以收费通知单形式免除广告位租金并按协议收回广告位，琛悦公司不再使用雅居乐公司的广告位租金及所谓违约金与事实不符、依据不清，所属时期已超过一年时效，我方对该主张不予认同，请贵院依法驳回雅居乐公司本案全部诉求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实和证据，本院认定如下：
2015年4月23日，雅居乐公司（出租方、甲方）和韩芳耀（承租方、乙方）签订了《广告位租赁合同》【编号：雅鸿（2015）第1号】，约定：甲方租赁给乙方涉讼广告位，租赁期限为一年，自2015年5月1日至2016年4月30日止；租金每月为1000元；经双方协商以银行转账形式支付租金，于本协议生效后5个工作日支付，乙方应支付至甲方账户，逾期支付租金的，按应缴未缴金额的2‰/天承担滞纳金，逾期15天及以上仍支付租金的，甲方有权解除本合同；租金应自本合同生效之日起五日内由乙方每月向甲方全额支付；本合同正常到期或无论任何原因提前解除、终止，乙方均有终止之日前恢复广告位原貌（见附件图）的义务，特殊修复需延时的须书面形式告知甲方并经甲方同意，逾期按违约处理。
2017年2月24日，雅居乐公司向韩芳耀发出《关于阁下配合腾退商铺的函》，写明：“……阁下仍未支付2016年11-12月租金12016年11-12月物业管理费44294元、2015年8月、12月至2016年12月广告位费18400元……欠费逾期已超过30天，已构成违约事实……我司已依据合同约定于2016年12月31日解除与阁下的合同，并没收全部保证金……请阁下于2017年2月28日前（本函寄出之日7日内视为已送达）内按照租赁合同约定办理该房屋……”韩芳耀表示已收到。
另，本院生效的（2017）粤0113民初2044号民事判决书，审理查明：涉讼广告位所在商场已办理不动产权证，产权证号：粤（2017）广州市不动产权第07036274号，权利人为雅居乐公司单独所有，房屋/土地用途为商用，土地权利类型为国有建设用地使用权；2017年1月12日，雅居乐公司向韩芳耀发出《关于再次重申与阁下解除租赁合同的函》；2017年1月21日，雅居乐公司向韩芳耀发出《关于阁下配合腾退商铺的函》；2017年2月28日琛悦公司撤离广州市番禺区市桥街光明北路281号鸿禧商场三楼311－315号商铺并办理了交接手续，除了固定入墙的装修外，其他物品已经搬离。
庭审中，琛悦公司和雅居乐公司确认以下事实：1.琛悦公司已于2017年2月28日已撤场；2.韩芳耀和琛悦公司已支付2015年9月-2015年11月的广告位租金。
诉讼过程中，雅居乐公司主张认为涉讼广告位一直有对方使用，直到2017年4月都是刊登的对方的广告，韩芳耀、琛悦公司为支付2015年8月和2015年12月-2017年4月的广告位租金已构成违约，提供了以下证据：1.拍摄时间2017年4月10日涉讼广告位所在商场外立面18号广告位图片、18号广告位设计效果图；2.2017年2月28日，雅居乐公司委托广东海际明律师事务所出具的《律师函》。韩芳耀、琛悦公司对上述证据的质证意见：对证据1，确认广告位的位置，但是广告位是我司在使用的，不是我个人使用，对拍摄时间不确认，我是2017年2月搬走的，之后的情况不清楚，2015年年底原告有口头约定支持免广告位租金；对证据2，我方没有收到律师函，律师函的寄出时间我方已经撤场了。
诉讼过程中，琛悦公司主张认为已支付了2015年11月以前的广告位租金，2015年-2016年4月未支付广告位租金，雅居乐公司提出外墙装修计划，我方视为雅居乐公司收回广告位，且对方现在才提出已超诉讼时效，提供以下证据：1.2013年8月14日，雅居乐公司（甲方）与琛悦公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》并办理了备案；2.银行转账交易凭证、银行支票复印件、收费通知单，证明已交纳6426.1元，此笔前包括租金3909元、2015年8月广告位租金1800元、水电费；3.涉讼广告位所在商场外墙改造手机截图。雅居乐公司的质证意见为：对证据1，跟本案无关，本案的租赁合同是广告位而不是商铺，琛悦公司是自然人公司，其中一个股东是韩芳耀；对证据2，确认收到支票，支票的金额对应收费通知单，所有的收费通知单对应的欠费是2017粤01**民初9439号案里面的广告位的，8月的广告位租金是补充协议中的广告位；对证据3，是对方自己制作的，第一份是效果图与本案无关，第二章图片显示不了现场的情况，涉讼广告位在对方撤场之前都是由其在使用。
本院认为，韩芳耀与雅居乐公司签订的《广告位租赁合同》【合同编号：雅鸿（2015）第1号】，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。虽上述合同的承租人为韩芳耀，但韩芳耀签订上述合同是为了经营琛悦公司，双方在合同中也对用途进行了约定，且涉讼商铺的实际承租人和使用人是琛悦公司，故韩芳耀作为琛悦公司的法定代表人在上述合同中签名的行为为职务行为，相关权利义务归属于琛悦公司。
雅居乐公司陈述每月商户的缴费流程是每月初发送收费通知单至商户，商户凭收费通知单去缴纳费用，雅居乐公司开具相应发票，如超过5号没有缴费的，则向商户发送催缴通知单，并约谈为何不缴纳费用。而琛悦公司已举证证明缴纳了2015年8月份缴费通知单上的所有费用，缴费时间和金额均能够与收费通知单相对应，故对于雅居乐公司主张要求琛悦公司支付2015年8月广告位租金的诉请，本院予以驳回。雅居乐公司虽称琛悦公司欠付2015年12月至2016年4月的广告位租金未支付，但未举证其曾向琛悦公司发出催缴通知单，其仅在2017年2月双方发生解除合同争议时提及该广告位租金，明显与雅居乐公司通常收取和催收租金的做法不相符。虽然雅居乐公司提交了广告位的现场照片显示未拆除广告位，但结合雅居乐公司所述每月商户的缴费流程，与琛悦公司所称双方已经口头协商免除广告位租金的陈述可相互印证，故对于雅居乐公司请求的2015年12月至2016年4月的广告位租金和违约金的诉请，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费25元，由原告广州番禺雅居乐房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员 易 洁
二〇一八年二月八日
书记员 杜嘉华