杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭下民初字第118号
原告：阮黎青。
委托代理人（特别授权代理）：沈文哲。
被告：杭州锦绣天地房地产开发有限公司。
法定代表人：俞中江。
委托代理人（特别授权代理）：卓广平。
被告：杭州友邦香料香精有限公司。
法定代表人：王伟。
委托代理人（特别授权代理）：卓广平。
被告：浙江中江控股有限公司。
法定代表人：俞中江。
委托代理人（特别授权代理）：卓广平。
被告：锦绣天地酒店管理有限公司。
法定代理人：徐赛兰。
被告：俞中江。
原告阮黎青与被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司、杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、俞中江商品房销售合同纠纷一案，于2012年1月10日提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，案件审理过程中，杭州市中级人民法院于2012年3月12日立案受理了包括杭州锦绣天地房地产开发有限公司、杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司在内四家企业的司法重整申请，并指定企业原清算组为公司管理人。本案2012年5月3日公开开庭进行了审理。原告阮黎青委托代理人沈文哲，被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司、杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司的委托代理人卓广平到庭应诉。被告锦绣天地酒店管理有限公司法定代表人、俞中江经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。现已审理终结。
原告阮黎青诉称：2010年7月8日原告与被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》约定：被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司出售位于杭州市环城西路30号，杭州国际商务中心32128至32124室7间商铺，共计539.1平方米，成交总价为800万元。合同签订后原告按约定支付了购房款。2011年3月13日，原告与被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司签订补充协议，约定将出售的房屋变更为：杭州市环城西路30－1号、30号1－29室、凤起路559号、565号、571号共5间，面积变更为495.7平方米，其他内容不变。但时至今日，被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司尚未将房屋所有权过户给原告。2011年5月20日，被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司未经原告同意将位于凤起路559号、565号房屋抵押给银行。为维护自身合法权益，故诉请判令：1、位于杭州市环城西路30－1号（产权证号为：杭房权证下字第××号）房屋、杭州市环城西路30号1－29室（产权证号为：杭房权证下字第××号）房屋、杭州市凤起路571号（产权证号为：杭房权证下字第××号）房屋的所有权归原告所有，被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司协助办理过户手续（房屋价值540万元）；2、被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司归还购房款2597377元，赔偿损失2597377元，共计5194754元，被告杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、俞中江承担连带责任；3、被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司支付原告律师费100000元，被告杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、俞中江承担连带责任；4、本案诉讼费用由五被告承担。
被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司、杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司辩称：原、被告之间的房屋买卖合同不真实，该合同名为房屋买卖，实际为融资，属于以合法形式掩盖非法目的，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，要求判令驳回。
被告锦绣天地酒店管理有限公司、俞中江未作答辩。
为证明诉讼请求所依据的事实，原告阮黎青提交如下证据：
证据1.房屋买卖合同，欲证明原告与被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司签订房屋买卖合同、其余四被告担保的事实。
证据2.指定汇款书，欲证明被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司让原告将购房款支付至浙江爵悦贸易有限公司。
证据3.杭州银行业务委托书，欲证明原告已经支付了800万元购房款的事实。
证据4.收据，欲证明被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司收到原告800万元购房款的事实。
证据5.补充协议，欲证明原、被告协商变更房屋买卖合同的事实。
证据6.房产记载信息查询记录，欲证明原告所欲购买房屋的权属状况，其中凤起路599号、565号房屋已经被抵押的事实。
证据7.杭州市国土资源局一般查档证明，欲证明本案所涉房屋的土地使用权证已于2010年3月发证。当时杭州锦绣天地房地产开发有限公司的法定代表人俞中江隐瞒了该情况，说土地证尚未办好，有待土地证办出后再办理房产证，存在欺诈。
证据8.法律服务委托合同；
证据9.发票；
证据8、9欲共同证明因本案诉讼原告支付律师费10万元的事实。
对上述证据，因被告锦绣天地酒店管理有限公司法定代表人、俞中江未到庭应诉，自动放弃了质证的权利。被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司、杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司对证据1至5认为不真实，认为仅仅是原、被告之间为融资而签署的虚假合同，该合同本身就能反映出其不真实性，如房屋买卖合同上有保证方，合同约定的价款随意变动。对证据6、7真实性无异议，关联性有异议，认为本案诉争款项名为房屋买卖，实为融资借贷。对证据8、9真实性无异议，合理性有异议。本院认为对上述证据真实性被告或无异议或不能提出反驳证据，本院认为上述证据均与本案纠纷存在直接关联性，对其证据效力予以认定。
五被告均未提交证据。
依据上述有效证据及相关当事人的陈述，本院认定的事实如下：
2010年7月8日原告阮黎青与五被告签订《房屋买卖合同》约定：被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司向原告阮黎青出售位于杭州市环城西路30号的杭州国际商务中心32128至32124室7间商铺，共计539.1平方米，成交总价为800万元。合同签订之日起3日内付款，因房屋已在出租，故原告款项付出即视为房屋交付，鉴于房屋土地证尚在办理，待缮证后与房屋所有权证、契税证一并办理过户。合同生效后如杭州锦绣天地房地产开发有限公司对该房产的共有、抵押等情况存在欺骗等情况，或未按照合同约定将房产证。契税证等权属证明交付原告，以及未在土地使用权证缮证后三日内交付的，应以购房款总额的40％作为违约金；因杭州锦绣天地房地产开发有限公司原因不能收到合同项下房屋出租收入的，原告有权要求归还已支付购房款，并要求支付购房款总额的40％作为违约金；合同生效后六个月未将房屋三证过户至原告名下的，原告有权解除合同，并要求归还已支付的购房款及购房款总额的40％作为违约金。若杭州锦绣天地房地产开发有限公司违约，杭州锦绣天地房地产开发有限公司应支付原告阮黎青实现债权的费用，包括律师费、评估费等等。若杭州锦绣天地房地产开发有限公司违约，杭州友邦香料香精有限公司、浙江中江控股有限公司、锦绣天地酒店管理有限公司、俞中江均作为保证人向原告承担连带责任，保证范围为本合同项下购房本金、违约金、租金、原告实现债权的费用，保证时间为二年。合同签订次日，原告即按照杭州锦绣天地房地产开发有限公司指定，将上述合同项下的800万元汇入浙江爵悦贸易有限公司账号。2011年3月13日原、被告五方又签订《补充协议》约定，将上述《房屋买卖合同》中约定出售的房屋变更为：杭州市环城西路30－1号、30号1－29室、凤起路559号、565号、571号共5间，总面积变更为495.7平方米，其他内容不变。
另查明：杭州市环城西路30－1号（建筑面积214.05平方米）、杭州市环城西路30号1－29室（建筑面积60.93平方米）、凤起路559号（建筑面积101.68平方米）、凤起路565号（建筑面积59.26平方米）、凤起路571号（建筑面积59.78平方米）房屋产权归被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司所有，2010年3月被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司即取得上述房屋的土地权证。2011年5月20日被告办理了将其中凤起路559号、565号房屋抵押给银行的登记手续。
还查明，因被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司未按约履行，2012年1月10日原告提起诉讼，同日原告与浙江六和律师事务所就本案的代理签订《法律服务合同》。2012年3月1日原告向该所支付律师费10万元。
本院认为，虽然原告将800万元汇入浙江爵悦贸易有限公司账号，就诉争房屋原、被告还签订有《房屋买卖合同》及《补充协议》，但从房屋价格上来讲，每平方米16000余元的价格明显与该地段该类性质的房屋价格不符，且就如此数量的房屋双方未按照通常采用的合同文本签订正式房屋买卖合同，亦未至房管部门办理合同备案与房屋预登记的情况亦与常理不符，结合被告杭州锦绣天地房地产开发有限公司目前的情况，原告有必要进一步举证证明涉案合同是有效并实际履行的，才足以主张部分诉争房屋的产权、主张部分房屋不能继续履行合同的违约责任。鉴于原告目前不能提供足够充分的证据加以证明，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告阮黎青的诉讼请求。
本案受理费人民币85369元，财产保全申请费5000元，由原告阮黎青负担（已缴）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费85369元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：1202024409008802968）。
审 判 长 章幼戎
人民陪审员 王惠民
人民陪审员 庞艳婷
二〇一二年十一月二十日
书 记 员 杨晓丽