大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0211民初2171号
原告（反诉被告）王旭东，男，汉族，1963年1月24日生。
委托代理人孙丽莉，系辽宁青松律师事务所律师。
被告（反诉原告）杨大海，男，蒙古族，1974年3月18日生。
委托代理人戴卫祥，系辽宁东亚律师事务所律师。
委托代理人余国凡，系辽宁东亚律师事务所律师。
原告（反诉被告）王旭东与被告（反诉原告）杨大海租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王旭东及其委托代理人孙丽莉、被告杨大海及其委托代理人戴卫祥、余国凡到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王旭东诉称，2015年3月31日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定将原告享有承包经营权（或使用权）位于大连市甘井子区牧川路原华侨果树农场的土地使用权、农场道路、场地、设施、建设物或构筑物（包括马厩一栋，跑马场一处、马圈两处、茶吧一栋、农家乐场所一处）出租给被告使用，并于合同第四条约定了租金。后原告按合同将上述场地提供给被告，被告也进场地经营马场和农家乐。前期双方合作愉快，被告亦按合同约定支付了租金，但自2017年4月1日起至2018年3月31日的租金46,000元被告仅支付了1万元，按照合同约定，尚欠租金3.6万元，且应当支付延期违约金。因被告长期拖欠租金，且经营不善，造成原告场地上多项经济损失。原告诉至法院，请求判令被告支付至撤离原告场地之日止的租金及违约金（暂计算至2018年4月1日，拖欠租金3.6万元，延期付款违约金334天×0.3%×3.6万元）；自2018年4月1日解除原、被告签订的《租赁合同》；判令被告支付原告律师费5,000元。
被告杨大海辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。第一，原告以其实际行为将租赁场地另租他人使用，导致原、被告双方的合同已经实际上无法继续履行；第二，租赁合同履行期间，原告将租赁的附属设施及主要的马厩、跑马场包括房屋自2016年3月开始让案外人使用，导致原、被告双方签订的合同目的无法实现，也导致被告在此处的营业手续及补贴款项无法实现。第三，同意双方于2018年4月1日解除合同。第四，双方在合同中约定的违约金过高，法院应当予以调整，以日万分之一为宜。
反诉原告杨大海反诉称，2015年3月，反诉原、被告签订租赁合同，约定将甘井子区牧川路原华侨果树农场的土地使用权、农场道路、场地、设施、建设物租赁给反诉原告，用于经营马场和农家乐。租赁期限至反诉被告承包租赁期结束。租赁期间，反诉被告将场地租赁给案外人袁君锋使用并办理工商营业执照手续，导致反诉原告签订合同时的目的无法实现，并产生了场地修缮、整修装修等各项损失19万元。反诉原告请求判令反诉被告赔偿租赁期间的场地修缮、整修装修等各项损失19万元。
反诉被告王旭东辩称，不同意反诉原告的反诉请求。反诉被告与案外人袁君锋无租赁关系，袁君锋设立的甘井子区营城子街道骏峰马术俱乐部与原告没有关系，其营业场所注册登记是前牧村并不是案涉场地。反诉原告主张其租赁期间装修损失19万元，反诉被告不认可。在案涉租赁合同签订之前的2014年3月22日，双方曾签订过租赁合同，该租赁合同中关于房屋维护及维修中有约定，费用由反诉原告承担，因此被告主张的19万元的装修费用是其必要的花费而不是损失，其主张反诉被告赔偿没有合同依据，也没有事实依据。
经审理查明，2014年3月22日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定被告租赁的范围是农场道路、场地、设施等。包括马厩一栋、跑马场一处、马圈两处、茶吧一栋、农家乐场所一处，农场内果树、菜园、池塘由被告打理并承担相应的费用。租赁期限自2014年3月31日至原告接到大连市政府下发的动迁文件中规定的动迁时间止。合同中未对租金进行约定，在合同尾处备注一年后租金再议。合同签订后，原告将案涉土地及设施交由被告使用，被告进行了装修、修缮。被告当年未付租金。
2015年3月31日，原、被告签订了《租赁合同》，合同约定原告将自己享有承包经营权（或使用权）的位于甘井子区牧川路原华侨果树农场的土地使用权、农场道路、场地、设施、建筑物或构筑物（包括马厩一栋、跑马场一处、马圈两处、茶吧一栋、农家乐场所一处）出租给被告使用。被告租赁该土地的用途为经营马场和农家乐。租赁期限为2015年3月31日至2018年原告承包租赁期满。租金为每年4万元，被告于每年的4月1日前向原告支付下一年度的租金，以后每期租金在第一期租金的基础上上调15%，按此标准计算至租赁期满之日止。被告延期支付租金超过一个月的，应自一个月期满之日起按0.3%每日向原告支付延期付款的违约金。一方主张违约赔偿的，除可要求违约方赔偿直接经济损失外，还有权要求赔偿诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、翻译费、文印费、交通费、食宿费、误工费等间接损失费用。租赁期限届满，被告在租赁场所内新建的建筑物、构筑物、乙方对房屋和场所所做的装修和整改成果，归原告所有。
案涉土地原系魏爱欣从大连华侨金海实业公司处承包，承包期限自1999年1月1日至2018年12月31日。2004年5月25日，魏爱欣与林凤雷签订《土地承包经营权流转合同》，将案涉土地的承包经营权转让给林凤雷，期限为2004年5月25日至2018年12月31日。后林凤雷去世，其妻子李锦瑾与王春月于2009年12月16日签订《土地承包经营权流转合同》，将案涉土地的承包经营权转让给王春月，期限为2009年12月16日至2018年12月31日。王春月于2010年3月15日与林钧奎签订了《土地承包经营权流转合同》，将案涉土地的承包经营权转让给林钧奎，期限为2010年3月12日至2018年12月31日。林钧奎于2010年3月18日与原告签订《土地承包经营权流转合同》，将案涉土地的承包经营权转让给原告，期限自2010年3月18日至2018年12月31日。
原告为此次诉讼支付律师费5,000元。
案外人袁君锋于2016年3月10日注册成立了甘井子区营城子街道骏锋马术俱乐部，经营场所为大连市甘井子区营城子镇前牧村。
庭审中，被告对原告提供的2014年双方签订的租赁合同中蓝色笔书写的内容即“三栋别墅除外，由甲方保管，建房屋必须经甲方同意，农业设施可以自主”不认可，认为不是被告所写，申请司法鉴定。
本院所确认的上述事实，有租赁合同、农业承包经营合同书、土地承包经营权流转合同、民事代理委托合同、律师费发票、企业信用信息公示报告、证人证言在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告间系租赁合同关系。双方分别于2014年3月22日、2015年3月31日签订了两份《租赁合同》。双方间现履行的系2015年3月31日签订的《租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。合同约定，租金为每年4万元，被告于每年的4月1日前向原告支付下一年度的租金，以后每期租金在第一期租金的基础上上调15%，按此标准计算至租赁期满之日止。根据双方约定，2015年租金为4万元，之后每年的租金为4.6万元。本案合同履行过程中，被告向原告交付了2015年、2016年的租金，被告本应于2017年4月1日前向原告交付租金4.6万元，但其仅交付了1万元，剩余租金至今未付。鉴于被告拖欠租金的行为，原告请求法院确认双方于2018年4月1日解除租赁合同，被告庭审中同意该时间解除双方签订的租赁合同，本院对此予以准许。双方的租赁合同于2018年4月1日解除。关于原告主张被告给付至撤离原告场地之日止的租金及违约金（暂计算至2018年4月1日，拖欠租金3.6万元，延期付款违约金334天×0.3%×3.6万元）一节，由于双方之间的租赁合同于2018年4月1日解除，被告应给付原告截至2018年4月1日的租金3.6万元（年租金4.6万元-
被告已支付的租金1万元）以及在2018年4月2日起至被告搬离原告场地之日止的参照年租金4.6万元标准计算的使用费；合同中约定被告延期支付租金超过一个月的，应自一个月期满之日起按0.3%每日向原告支付延期付款的违约金。被告认为违约金过高，请求法院予以调整为日万分之一，双方约定的违约金标准过高，本院予以调整为中国人民银行同期同类贷款利息的标准计算违约金。被告本应于2017年4月1日前交付租金，但其未能按期交付，故其应于2017年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准给付原告延期付款违约金。关于原告主张被告给律师费5,000元一节，双方在合同中约定一方主张违约赔偿的，除可要求违约方赔偿直接经济损失外，还有权要求赔偿诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、鉴定费、翻译费、文印费、交通费、食宿费、误工费等间接损失费用。原告为此次诉讼花费律师费5,000元，根据双方约定，该费用应由被告承担，故对原告的该节主张，本院予以支持。关于被告反诉称因原告将租赁场地租赁给案外人袁君锋使用并办理了工商营业执照手续，导致被告签订合同的目的无法实现，要求原告赔偿损失一节，庭审中，被告并未提供证据证明原告将案涉场地租赁给了袁君锋，且袁君锋作为证人到庭表示其确实在使用案涉场地，但不是原告租赁给其使用，而是应被告要求替被告养马从而使用租赁场地。另根据原告提供的袁君锋注册成立的甘井子区营城子街道骏锋马术俱乐部的工商信息，袁君锋的马术俱乐部的注册地址在前牧村，非案涉租赁场地，故被告的反诉无事实依据，本院不予支持。关于被告提出的司法鉴定一节，因原、被告双方现履行的是2015年签订的租赁合同，在2015年的租赁合同中对租赁期限及租赁的范围均作了约定，故被告提出的鉴定无实际意义，本院不予准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：
一、原告王旭东与被告杨大海签订的《租赁合同》于2018年4月1日解除。
二、被告杨大海于本判决生效之日起10日内给付原告王旭东租金3.6万元及使用费（自2018年4月2日至被告撤离场地之日止，参照年租金4.6万元标准计算）。
三、被告杨大海于本判决生效之日起10日内给付原告王旭东延期付款违约金（自2018年5月1日起至本判决确定的租金给付之日止，以3.6万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。
四、被告杨大海于本判决生效之日起10日内给付原告王旭东律师费5,000元。
五、驳回反诉原告杨大海的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,476元（原告已预交），由原告负担1,480元，由被告负担996元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告；反诉费2,050元（被告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 于 伟
人民陪审员 阎 华
人民陪审员 王春红
二〇一八年八月十四日
书 记 员 石 艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第一百二十一条当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。
人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。
符合依职权调查收集证据条件的，人民法院应当依职权委托鉴定，在询问当事人的意见后，指定具备相应资格的鉴定人。