陕西省高级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕民终465号
上诉人（一审被告）：陕西兆兴房地产开发有限公司。住所地：陕西省渭南市华县杏林镇杏林行政村北村**号。
法定代表人：习悦兆，该公司执行董事。
委托代理人：赵洵，该公司职员。
被上诉人（一审原告）：陕西圆和顺典当有限公司。住所地：陕西省咸阳市渭城区抗战南路115号秦建湖畔丽景小区*层门面房*号。
法定代表人姬克强，该公司总经理。
委托代理人沈剑，陕西恪普律师事务所律师。
上诉人陕西兆兴房地产开发有限公司（以下简称陕西兆兴公司）因与被上诉人陕西圆和顺典当有限公司（以下简称陕西圆和顺典当公司）借款合同纠纷一案，不服咸阳市中级人民法院（2016）陕04民初13号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2016年8月9日公开开庭审理了本案。上诉人陕西兆兴公司的委托代理人赵洵、被上诉人陕西圆和顺典当公司的委托代理人沈剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，被告陕西兆兴公司因经营需要，向原告陕西圆和顺典当公司借款，双方于2014年3月29日，经协商签订了典房押借字【2014】第06号《房产典当借款合同》和典房押借字【2014】第07号《房产典当借款合同》，约定了被告向原告借款1500万元，借款期限为2014年3月29日起至2014年9月28日止，约定了借款利率及综合费率。被告以其名下位于陕西省扶风县新区南二路座南兆兴商贸中心B座楼4、5、6层房屋（房屋产权证号：扶风县房权证城关镇字第51**号）为借款提供抵押担保。为保证借款合同的履行，原被告双方还签订了两份房地产抵押合同，并就其中典房押借字【2014】第06号《房产典当借款合同》及YHS-（房）抵（2014）第06号《房地产抵押合同》到咸阳市公证处办理了公证。原告于2014年4月1日、2014年4月2日向被告指定的账户分别转款481万元及962万元，剩余以现金支付，出借了1500万元。2014年7月，被告找到原告以方便其银行贷款为由，请求与原告重新签订借款合同，由其另行提供抵押物，原告同意，双方于2014年7月28日重新签订了《房产典当借款合同》和《房产抵押合同》，约定被告向原告借款1500万元，借款期限为2014年7月28日至2015年1月27日止，约定了借款利率和综合费率，被告以其名下位于陕西省陇县陇州大道中段兆兴锦都住宅小区4号楼、6号楼的在建工程为借款提供抵押担保。《房产典当借款合同》第8.2约定：典当期限届满5日内不回赎又不办续当手续的，甲方（被告）除应支付当金本息、综合费用外还应按当金的5‰/日补交当金逾期罚息，逾期罚息补交至本合同当金本息完全清偿之日止。第16.2条约定：本合同甲方在清偿当金本金、综合费用和乙方实现主合同债权所产生的一切费用（包括但不限于发生的诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费以及其他的合理费用等后自动终止。合同签订后，原、被告双方到陇县房屋管理部门办理了抵押登记，陇县城镇房屋所有权登记发证办公室于2014年7月28日在原、被告所签的《房产抵押合同》上盖章。2015年1月27日到期，被告利息付至2015年2月，至今未能按期偿还本金及逾期利息，遂提起诉讼。原告遂请求判令：1、被告立即向原告偿还本金1500万元及逾期还款利息270万元（现计算至2015年11月1日，应计算至被告实际清偿之日止）；2、原告对被告提供担保的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费。另原告支付了6万元律师费用。
原审认为，原、被告于2014年7月28日重新签订的《房产典当借款合同》和《房产抵押合同》，合法有效。原、被告签订《房产抵押合同》后，在房产管理部门办理了抵押登记，抵押权已设立，依法应予确认。合同签订后，双方应予遵守，被告到期未能偿还借款本金，应予偿还，逾期利息原告当庭提出按每月2%主张，是对其民事权益的处分，符合法律规定，应予支持。双方合同约定，被告应承担原告为实现债权支出的律师费用，因此，原告主张被告应承担律师费用应予支持。原审遂根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决：一、被告陕西兆兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西圆和顺典当有限公司偿还借款本金1500万元及逾期利息（逾期利息自2015年3月1日起计算，利率按照月息2%计，至还清之日止）；二、原告陕西圆和顺典当有限公司在上述借款本息范围内对陕西兆兴房地产开发有限公司位于陕西省陇县陇州大道中段兆兴锦都住宅小区4号楼、6号楼有优先受偿权；三、被告陕西兆兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告陕西圆和顺典当有限公司支付律师费用6万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费128000元，由被告陕西兆兴房地产开发有限公司承担。
陕西兆兴公司上诉请求：1、依法改判上诉人偿还被上诉人实际下欠借款本金11345042.77元，逾期利息按照民间借贷利率计算。2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人给予其公司借款实际到账并非1500万元，而是14426960元。上诉人自2014年5月6日起至2015年2月17日止共偿付被上诉人570万元，按照月息2%计算，570万元还款其中本金为3363771.71，利息为233628.29元。因此上诉人至2015年2月17日止已将借款本金偿还了一部分，实际下欠借款本金数额为11345042.77元，一审判决仍认定借款本金1500万元是错误的。本案被上诉人给上诉人的借款额度超过了其注册资本10%，其行为已违反了《典当管理办法》第四十四条第五款规定，依法无效，应认定为普通民间借贷，依照普通民间借贷关系来处理双方的借款关系。
陕西圆和顺典当公司答辩称，一、上诉人主张实际收到借款本金为14426960元而非1500万元，但其没有提供相关证据加以证明，且该主张违背客观事实依法不能成立。二、上诉人提出关于双方签订的《房产典当借款合同》无效的主张毫无事实依据和法律依据，依法不能成立。三、上诉人提出对已经支付的570万元按照2%计算月息，剩余款冲抵本金的主张，不仅违背合同约定，更没有法律依据，依法不能成立。综上所述，请二审依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
本院经审理查明，原审查明事实属实应予确认。本院另查明，2014年3月29日上诉人与被上诉人签订的两份总计1500万元的《房产典当借款合同》，第四条，借款金额及借款期限中约定：典当借款利率1.1%（30天）、综合费率2.7%（30天）。该合同的到期日为2014年9月28日止。2014年7月28日双方又签订了一份1500元的《房产典当借款合同》，将原来的1500万元借款期限做了顺延。该合同第三条息、费率和典当期限约定：3.1本合同项下当金月利率及月综合费率38‰（30日），以第二条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算；3.2典当期限自2014年7月28日至2015年1月27日止当期6个月。当期不足5日的，按5日收取有关费用。上诉人陕西兆兴公司已按照月息3.8%向被上诉人陕西圆和顺典当公司支付十个月期内利息570万元。
本院认为，本案争议的焦点是双方签订的借款合同是否有效及借款本金和欠款本金是多少。上诉人陕西兆兴公司与被上诉人陕西圆和顺典当公司签订的《房产典当借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原审认定双方2014年7月28日重新签订的《房产典当借款合同》和《房产抵押合同》合法有效是正确的。上诉人陕西兆兴公司关于被上诉人出借的资金超过了其注册资本金，违反了《典当管理办法》应为无效的上诉理由与法相悖，该《典当管理办法》是部门规章，并不是国家法律或行政法规，不符合法律规定的无效条件，当事人违反了该《典当管理办法》应由有关行政主管部门给予行政处罚，而不能以此否认合同效力，因此上诉人该项上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于出借本金是多少的问题，经原审查明，本案陕西圆和顺典当公司出借给陕西兆兴公司资金应是1500万元，该认定是正确的。陕西兆兴公司上诉称陕西圆和顺典当公司只给付14426960元依据不足，其公司在2014年4月1日打的两份收款收据明确写明：“今收到陕西圆和顺典当公司借款人民币500万元整，其中银行转账481万元，其余资金以现金形式收取。”“今收到陕西圆和顺典当公司借款人民币1000万元整，其中银行转账962万元，其余资金以现金形式收取。”现在陕西兆兴公司仅以转账形式的证据证明收到的借款不足1500万元，缺少现金给付数额的证据，与其写的收款收据的内容不符，因此，其该项理由证据不足，本院不予采信。审理中双方对按照借款协议约定的月息3.8%，由陕西兆兴公司向陕西圆和顺典当公司支付利息570万元没有异议。但双方协议约定的月息3.8%违反了法律规定。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”依照法律规定，陕西圆和顺典当公司已经收取的利息最多不能超过36%，即十个月的利息450万元，陕西兆兴公司多支付的120万元利息应认定为已经归还的本金，因此陕西兆兴公司下欠本金数额应为1380万元。原审认定事实部分有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）、（二）项之规定判决如下：
一、维持咸阳市中级人民法院（2016）陕04民初13号民事判决书第二、三项；
二、变更咸阳市中级人民法院（2016）陕04民初13号民事判决书第一项即陕西兆兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向陕西圆和顺典当有限公司偿还借款本金1500万元及逾期利息（逾期利息自2015年3月1日起计算，利率按照月息2%计，至还清之日止）为：陕西兆兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向陕西圆和顺典当有限公司偿还借款本金1380万元及逾期利息（逾期利息自2015年3月1日起计算，利率按照月息2%计，至还清之日止）。
一审案件受理费128000元，由陕西兆兴房地产开发有限公司承担115200元，陕西圆和顺典当有限公司承担12800元；二审案件受理费23651元由陕西兆兴房地产开发有限公司承担21286元，陕西圆和顺典当有限公司承担2365元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵小平
审 判 员 倪 健
代理审判员 杨晓梅
二〇一六年八月十一日
书 记 员 矣妍霄