湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0115民初3745号
原告：陈凌峰，男，1995年7月13日出生，汉族，住湖北省大冶市，
委托诉讼代理人：许义丰，湖北楚之杰律师事务所律师。
被告：余志刚，男，1973年8月13日出生，汉族，住湖北省大冶市，
委托诉讼代理人：韩红平，湖北安怀信律师事务所律师。
第三人：武汉藏龙房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区藏龙岛长咀社区居民委员会。
原告陈凌峰与被告余志刚财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依被告余志刚的申请，追加了武汉藏龙房地产开发有限公司为本案被告。本案依法由审判员许方芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈凌峰的委托诉讼代理人许义丰，被告余志刚及其委托诉讼代理人韩红平，到庭参加了诉讼。被告武汉藏龙房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。鉴定期间2017年9月4日至2018年5月8日不计入审理期限。
原告陈凌峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告与第三人排除妨害，修复原告房屋；2、判令被告与第三人赔偿原告修复房屋费用、家具损坏费用共计12万元（后根据鉴定意见调整为34959.8元）；3、判令被告与第三人承担原告的租金损失，按照3060元/月从2017年7月8日计算至实际修复之日止；4、判令被告承担本案的诉讼费、鉴定费、律师费。事实与理由：我的房屋位于武汉市江夏区当代卡梅尔小镇21栋3单元202室，被告余志刚为302室业主。2017年7月8日，我带租户看房时，发现房屋天花板处有严重渗水情况，儿童房、客卧、阳台、走廊多处有水泡痕迹。联系物业公司查勘后，发现是被告余志刚的房屋阳台门未关闭，阳台有大量积水，水从其房屋渗漏。我通过物业公司联系被告，但被告不愿意协商。被告余志刚作为房屋所有人，疏于对房屋的管理导致漏水，造成房屋及家具受损，被告应承担侵权法律责任。
被告余志刚辩称，原告陈凌峰的损失是由第三人武汉藏龙房地产开发有限公司直接造成的，我的房屋尚在保修期内，又未装修，因开发商建造的房屋有严重的质量问题才导致原告陈凌峰的损失，另外原告陈凌峰损失也有自身的原因。因此，我在此次漏水事件中没有过错，不应当承担赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告武汉藏龙房地产开发有限公司未发表答辩意见，但其公司的员工在参与本院组织的调解时，表示我公司所开发的房屋验收手续齐全，302房屋及202房屋浸水，鉴定报告中显示阳台是由于外墙渗水所致，但无证据证明是因外墙原因导致，而且在发生事故的过程中，两位业主并未到物业报备该情况。按照规定，小区阳台均不可以封闭，且302房长时间未装修入住，导致该房屋无人管理，阳台灰尘累积，导致下水管堵塞致202房间渗水。综上，我方不认可该房屋渗水是因外墙渗水导致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的房产证、房屋使用说明书、房屋质量保证书等证据的真实性，本院予以确认。
根据双方当事人提交的证据以及陈述，本院查明如下事实：2014年，原告陈凌峰购买了第三人武汉藏龙房地产开发有限公司开发的位于武汉市江夏区藏龙岛卡梅尔小镇21栋3单元202号房屋，并办理了该房的产权证书。后原告陈凌峰对该房进行了装修。2017年7月8日，原告陈凌峰欲将该房出租，在带租客看房时，发现房内天花板存在渗水现象，遂联系小区物业公司到位于楼上的302号房查看，发现该房阳台门未关。由于与被告余志刚协商未果，原告陈凌峰遂诉至本院。根据原告陈凌峰的申请，本院委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司对房屋渗水原因进行了鉴定，该公司出具[2017]SW2812号《鉴定报告》认为，涉案202号房屋漏水主要表现为：1.东北房、西北房、北侧阳台、过道、餐厅墙体的发霉、发黑痕迹，西北房天面吊顶板的发霉现象，北侧阳台墙体与天面吊顶板交接处的发霉、发黑、渗漏痕迹，其是由于302号房屋阳台排水不畅，沿管道与楼板交接处渗漏至202号房屋所致；2.北侧阳台北面墙有抹灰层起皮、脱落、发霉现象的原因是由于外墙渗水所致。后本院又委托民太安财产保险公估股份有限公司湖北分公司对渗水所造成的损失进行鉴定，该公司于2018年1月20日出具的[2018]保鉴字第005号《司法鉴定意见书》认为，涉案202号房屋因漏水受损财产损失金额为34959.8元（其中阳台天花板需补漆3平方米，单价为60元/平方米）。后该公司又补充出具了[2018]保鉴字第005-1号《司法鉴定意见书》认为，涉案202号房屋因漏水导致每月租金损失为3060元。原告陈凌峰共支付了鉴定费14000元。
另查明，涉案21栋3单元302号房系被告余志刚于2013年10月购买，2015年办理了该房屋的产权证书，但一直未装修入住。交房时，第三人武汉藏龙房地产开发有限公司向被告余志刚出具了房屋使用说明书（房屋质量保证书），该说明书中明确记载“……正常使用情况下交楼标准中各部位部件的保修期如下：……屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;……”302号房屋的阳台的顶部为条形镂空状屋顶，阳台侧面有排水管道，按照该小区的要求，阳台不能封闭。
诉讼中，被告余志刚提交了照片两张，用以证明原告陈凌峰的房屋曾在2016年发生过返水情况，其地板受损并非本次渗水事件造成，原告陈凌峰承认202号房屋曾在2016年发生过返水情况，但是当时地板已经全部换新，目前地板所造成的损失均是由于302室渗水所致，被告余志刚所提交的照片即为本次渗水事件发生之后的状态。
本院认为，公民的合法财产权益受到法律保护。本案原告陈凌峰所有的202号房屋因房屋渗水受损是事实，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司出具了房屋渗水原因鉴定报告，民太安财产保险公估股份有限公司湖北分分公司出具了受损财产损失鉴定意见书，该两家鉴定机构系双方当事人参与选择确定，鉴定机构资质完备，鉴定程序合法，在无相反证据推翻该鉴定的情况下，其鉴定报告本院予以采信。经鉴定，造成原告陈凌峰家渗水的主要原因有两点：一是302号房屋阳台排水不畅，二是由于外墙渗水。302号房屋自第三人武汉藏龙房地产开发有限公司与被告余志刚办理交接手续开始，使用和管理权便转移给了被告余志刚，被告余志刚长期空置该房屋，且未对该房屋进行有效的管理，导致阳台积水后未能及时排水，造成渗漏，被告余志刚应承担相应的侵权赔偿责任。第三人武汉藏龙房地产开发有限公司所开发的302号房屋阳台为镂空顶，在不允许业主对阳台进行封闭的情况下，客观上也是造成其阳台积水情况发生的因素之一；且根据第三人武汉藏龙房地产开发有限公司的房屋质量保证书约定，有防水要求的房屋的保修期是五年，镂空顶的阳台应属于有防水要求的房屋，事故发生时尚在保修期内，但却发生渗漏事故，故第三人武汉藏龙房地产开发有限公司亦应承担一定的赔偿责任。另外，鉴定意见确定涉案202号房屋北侧阳台北面墙受损是由于外墙渗水所致，该部分损失应由第三人武汉藏龙房地产开发有限公司承担。第三人武汉藏龙房地产开发有限公司虽称房屋验收手续齐全，不存在外墙渗水现象，但其未提交证据证实，不能以此免责。被告余志刚辩称地板损失并非本次渗漏所造成，但首先其提交的照片未能显示时间，且与本次渗水事件发生后地板所呈现的状态高度相像，其次也不能证明本次渗水事件未造成地板损失，故被告余志刚认为原告陈凌峰对于损失也有过错的辩称意见本院不予采纳。
关于房屋渗水的经济损失，按照鉴定机构出具的鉴定意见为34959.8元，其中阳台天花板的损失180元。关于房租损失，按照鉴定机构出具的鉴定意见，每月为3060元，在鉴定机构对损失进行了鉴定且经本院组织双方当事人质证后，原告陈凌峰便可以对涉案房屋进行修复，考虑到涉案房屋进行修复所必需时间，本院酌定租金损失从2017年7月8日计算至2018年5月8日即3060元×10个月=30600元。关于鉴定费，系本案诉讼中所产生的必需的费用，应计算为原告陈凌峰的损失。综上，原告陈凌峰总损失共计79559.8元，其中阳台天花板损失180元由第三人武汉藏龙房地产开发有限公司承担，剩余损失由被告余志刚按照70%责任比例赔偿55566元，第三人武汉藏龙房地产开发有限公司按照30%责任比例赔偿23994元。原告陈凌峰要求被告和第三人修复202号房屋的主张，由于被告和第三人已承担了相应的赔偿责任，该项请求本院不予支持。原告陈凌峰要求被告和第三人排除妨害的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告陈凌峰要求被告承担律师费的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项和第六项、第十九条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告余志刚于本判决生效之日起十日内向原告陈凌峰赔偿损失55566元；
二、第三人武汉藏龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈凌峰赔偿损失23994元；
三、被告余志刚于本判决生效之日起十日内对武汉市江夏区藏龙岛卡梅尔小镇21栋3单元302号房的阳台排水管进行疏通，对渗漏处进行防水加固；逾期未履行义务的，由原告陈凌峰委托具有相应资质的主体代为完成上述的改造工程，相关费用由被告余志刚负担；
四、第三人武汉藏龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内对武汉市江夏区藏龙岛卡梅尔小镇21栋3单元202号房外墙渗水处进行修复；逾期未履行义务的，由原告陈凌峰委托具有相应资质的主体代为完成上述的改造工程，相关费用由第三人武汉藏龙房地产开发有限公司负担；
五、驳回原告陈凌峰其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，减半收取为1450元，由原告陈凌峰负担1052元，被告余志刚负担278元，第三人武汉藏龙房地产开发有限公司负担120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 许方芳
二〇一八年六月二十日
法官助理 石 英
书 记 员 况靖雯