浙江省嘉善县人民法院
执行裁定��
(2018)浙0421执异4号
异议人(即案外人)刘民法，男，1965年1月3日生，汉族，住嘉善县。
申请执行人(即权利请求相对人)嘉兴银行股份有限公司嘉善支行,住所地嘉善县魏塘街道环北东路365-371号，统一社会信用代码913304216617267657。
负责人江逸民。
被执行人嘉善县创欣钢结构安装有限公司，住所地嘉善县魏塘街道民辉路9号(3号厂房)，统一社会信用代码91330421715419972A。
法定代表人田仲正。
被执行人嘉善优联物流装备有限公司，住所地嘉善县西塘镇南苑西路1111号，统一社会信用代码91330421585036657X。
法定代表人田佳丽。
被执行人嘉善晋联电子五金厂，住所地嘉善县惠民街道泰山路33号，统一社会信用代码91330421761317432A。
投资人蒋坚强。
被执行人田仲正，男，1962年1月23日出生，汉族，住嘉善县。
被执行人田佳丽，女，1986年8月17日出生，汉族，住嘉善县。
被执行人陶国英，女，1960年10月7日出生，汉族，住嘉善县。
本院在执行申请执行人嘉兴银行股份有限公司嘉善支行(以下简称嘉兴银行嘉善支行)与被执行人嘉善县创欣钢结构安装有限公司(以下简称创欣公司)、嘉善优联物流装备有限公司（以下简称优联物流公司）、嘉善晋联电子五金厂（以下简称晋联电子厂）、田仲正、田佳丽、陶国英金融借款合同纠纷一案中，异议人刘民法提出执行异议，要求法院中止执行被执行人晋联电子厂名下位于嘉善县魏塘街道泰山路33号房地产(权证号：00090780，以下简称“泰山路33号00090780”房地产)。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。
异议人刘民法称：2016年12月23日其与被执行人晋联电子厂等签订《嘉善晋联电子五金厂土地使用权及地上建筑物之转让协议》一份，约定：被执行人晋联电子厂将位于嘉善县惠民街道泰山路33号的房屋（房屋产权证号：嘉善县房产权证善字第××号）以及土地使用权（土地使用权证号为：善国用2005第1－7302号）转让给异议人，异议人按协议第三条第2款约定支付价款1150万元后，被执行人晋联电子厂应配合异议人���2017年3月28日前取得“泰山路33号00090780”房地产不动产权利证书。异议人已经支付了超过协议约定的价款，并占有了“泰山路33号00090780”房地产。由于被执行人晋联电子厂实际控制人田佳丽、田仲正一直拖延办理过户手续，并在异议人不知情情况下于2017年1月19日将“泰山路33号00090780”房地产设立担保抵押于申请执行人嘉兴银行嘉善支行。因异议人与被执行人晋联电子厂的房产转让协议真实有效，且异议人已经按照协议约定支付了对价，异议人也实际占有了受让房地产，异议人对该房产未办理过户登记并无过错，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条等规定，异议人对上述房地产的权利能够排除执行，故请求法院依法停止对“泰���路33号00090780”房地产的执行。异议人提交证据(复印件)如下：1、2016年12月23日《嘉善晋联电子五金厂土地使用权及地上建筑物之转让协议》一份；2、异议人用以证明向田佳丽及晋联电子厂支付房地产转让款（总金额1281.9万元）证据一组；3、异议人刘民法在上述房地产出资设立嘉兴源美自动化机械有限公司的行政审批材料一组；4、异议人刘民法要求履行房屋买卖合同提起诉讼的案件材料一组(裁定书3份)；5、嘉善县人民检察院2017年10月13日善检民(行)违监(2017)33042100001号通知书一份。
申请执行人嘉兴银行嘉善支行辩称，申请执行人对“泰山路33号00090780”房地产享有优先受偿权已经由生效判决认定，异议人刘民法的要求没有法律依据，故请求法院驳回刘民法的执行异议。
被执行人创欣公司、优联物流公司、晋联电子厂、田仲正、田佳丽、陶国英均未作答辩。
经审查查明：原告嘉兴银行嘉善支行与被告创欣公司、优联物流公司、晋联电子厂、田仲正、田佳丽、陶国英金融借款合同纠纷一案，嘉兴银行嘉善支行于2017年5月16日向本院提起诉讼，本院于2017年7月5日作出(2017)浙0421民初2279号民事判决。该民事判决书中认定：“2017年1月19日嘉兴银行嘉善支行与晋联电子厂签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：2017年9051高抵字第000006号）。约定：被担保的主债权发生期间为2017年1月19日至2022年1月19日；被担保的最高主债权本金金额为人民币2032万元；抵押物为晋联电子厂所有的位于魏塘镇泰山路33号房地产（房屋建筑面积为6540.6平方米、土地使用权面积为16708.8平方米），抵押担保��围为被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。2017年1月19日当事人办理了不动产抵押登记手续（编号33000559002）。”该判决书判决主文内容为“一、解除原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行与被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司签订的编号为2016年9051流借字第抵00234号、2016年9051流借字第抵00438号、2017年9051流借字第抵00047号《流动资金借款合同》；解除原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行与被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司签订的编号为2017年9051承字第抵00034号《银行承兑协议》；二、被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行借款人民币10500000元及利息（利息按本案中原告与被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司签订的流动资金借款合同约定计算）；三、被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行承兑汇票项下形成的逾期贷款本金人民币11000000元及罚息（按照每日万分之五利率按本金11000000元按自2017年7月21日起计算至判决确定的履行之日）；四、被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行为实现债权应支出的律师代理费380000元；五、被告嘉善优联物流装备有限公司、田仲正、田佳丽、陶国英对上述债务在最高额25000000元范围内承担连带清偿责任；六、原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行对被告嘉善县创欣钢结构安装有限公司提供的抵押物在拍卖或者变卖后所得价款在最高额5296400元范围内享有优先受偿权；原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行对被告嘉善优��物流装备有限公司提供的抵押物在拍卖或者变卖后所得价款在最高额6000000元范围内享有优先受偿权；原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行对被告嘉善晋联电子五金厂提供的抵押物在拍卖或者变卖后所得价款在最高额20320000元范围内享有优先受偿权。”
因(2017)浙0421民初2279号金融借款合同纠纷案件各被告均未主动履行判决书确定的义务，申请执行人嘉兴银行嘉善支行于2017年8月16日向本院申请强制执行，本院于同日受理立案，案号为（2017）浙0421执2312号。本院依法向各被执行人邮寄送达限期执行通知书等材料，并对被执行人晋联电子厂名下的抵押财产即“泰山路33号00090780”房地产予以调查。查明：本院于2017年5月12日至嘉善县不动产登记中心以（2017）浙0421民初字第2215号民事裁定对“泰山路33号00090780”房地产进行首家房产权利查封，后有四起案件进行轮候查封。该抵押房产现由被执行人晋联电子厂留守员工负责看管，包括对房产存在的六处租赁合同的管理和收租。本院在对该抵押房产启动委托评估、拍卖程序过程中，异议人刘民法向本院提交了书面执行异议。
另查明：异议人刘民法与被执行人晋联电子厂房屋买卖合同纠纷一案，异议人刘民法于2017年5月12日向本院提起诉讼，案号为(2017)浙0421民初字第2215号。此案经审查后本院于2017年11月8日作出裁定驳回起诉。异议人刘民法不服该裁定，依法提出上诉。嘉兴市中级人民法院于2018年1月22日作出(2017)浙04民终2413号民事裁定，撤销了本院(2017)浙0421民初字第2215号之二民事裁定，并指令嘉善县人民法院继续审理。
本院��为：申请执行人嘉兴银行嘉善支行所提出的强制执行申请，依据的是已经发生法律效力的民事判决，且该民事判决对争议房产的所有权及抵押物权均已经作出了认定，本院依此对抵押财产依法启动评估、拍卖程序，该执行行为符合法律的规定。异议人刘民法提出执行异议，认为其对“泰山路33号00090780”房地产具备排除强制执行的要件。因本院查明“泰山路33号00090780”房地产在本案执行过程中仍由被执行人晋联电子厂占有，且异议人刘民法提交证据中的交易对方经办人田佳丽涉嫌经济犯罪而逃匿在外，异议人刘民法主张的房地产买卖合同真实性及款项支付性质均存在不确定性。故异议人刘民法的主张，于法无据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于��用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条的规定，裁定如下：
驳回异议人刘民法的执行异议。
如不服本裁定，各方当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内，向嘉善县人民法院提起诉讼。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 朱锡锋
审 判 员 陈 超
人民陪审员 丁金龙
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 倪引芳