天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0116民初22671号
原告：天津嘉汇物业服务有限公司，住所地天津开发区百和路8号6号楼208室，注册号120107000061058。
法定代表人：张东超，总经理。
委托诉讼代理人：黄凤柱，男，天津嘉汇物业服务有限公司项目经理。
委托诉讼代理人：李学林，男，天津嘉汇物业服务有限公司项目经理。
被告：杜宝兰，女，1962年10月19日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。
原告天津嘉汇物业服务有限公司与被告杜宝兰物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李学林，被告杜宝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津嘉汇物业服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决被告给付2015年8月1日至2017年10月31期间的物业管理费、机电费2403元；2、请依法判令被告按国家规定和物业合同约定偿付延迟履行违约金4806元；3、本案诉讼费由被告承担。原、被告系管理服务与被管理服务关系。被告居住房屋面积为90平方米，自2015年8月1日至2017年10月31日无故拒缴物业管理费、机电费2403元。虽经原告多次与其沟通及书面催要，截止诉讼前尚欠费不交。被告的行为违反了双方合同约定，侵犯了原告的财产所有权及小区业主的合法权益，给原告的服务、管理工作造成了严重的影响。依据《物业管理服务合同》和《合同法》规定，判准原告所请。
原告为支持其主张，向本院提供下列证据：
证据一、营业执照1份、资质证书1份，证明原告的物业资质，且原告是合法的物业企业；
证据二、天津市住宅前期物业服务合同1份，证明原告与开发商签订的物业服务合同，对觉顺园小区提供物业服务管理；
证据三、拆迁协议复印件1份、觉顺园入住通知单复印件1份，证明被告与新塘公司签订的拆迁协议，还迁房是觉顺园XXX，被告房屋面积为90平米；
证据四、物业费补贴说明1份，证明觉顺园业主享受政府从2012年5月1日至2018年4月30日的物业补贴；
证据五、服务记录1组，包括2017年8份购电电费明细、电梯维保合同、电梯付费发票、绿化除草协议及付款发票、地库消防泵房巡视记录表、秩序维护员巡视登记表、车辆出入登记表、工程部日常维修记录表、水泵房巡视表、变电站运行记录表、电梯年检标志、工程交接班记录本、清洁作业周检查记录表、环境部交接记录本、秩序交接班记录本、监控交接班记录本、业主接待记录、工程接报修记录、电梯保修记录、工程、保洁、秩序维护的照片，证明原告对小区进行了物业管理服务；
证据六、催缴通知单1组，证明原告曾向被告进行了催缴；
证据七、原告向街道打的报告1份，证明原告多次向开发商反映小区维修问题，由于拆迁房没有维修基金，需要找开发商解决。
被告杜宝兰辩称，房屋登记在被告名下，房屋面积是90平米属实。不交物业费是因为原告卫生不到位，小区的草比人都高，老鼠洞都到被告楼门口了，楼下的门禁从入住就是坏的，无法使用。小区的电梯经常坏，有时一天坏两、三次，经常爬楼。小区的草是业主自己清理的，物业公司不负责清理。被告与原告没有签订合同，被告没有见过合同。被告居住的楼下是烧烤，日常不能开窗，影响了被告的健康。被告现在就在危险的地方待着，当初被告选房的时说不能做饭店，现在楼下就经营饭店生意，被告多次找原告，原告不管。被告家中轿车的雨刷器两次被盗，被告的电动车在物业门口放着，也被盗了。被告去原告处调取监控录像，原告说没有派出所到场不能调取监控录像，且楼道内没有监控录像。楼道的灯常年不亮，安全通道指示牌掉了两年多，都没有人维修。楼梯扶手卫生长期没人做。小区墙壁上的小广告张贴的到处都是，是被告自己清理的。小区内的照明不亮，小区的配电箱门是损坏的。原告服务全部不合格。被告仅同意交纳50%-60%的物业费。
被告为支持其主张，提供如下证据：
证据一、打印照片6张，证明被告在答辩意见中小区存在的问题，包括老鼠洞、楼下烧烤及搭建违章建筑、楼道内贴小广告、安全指示牌无人维修、小区内的路灯不亮。
证据二、光盘1张，证明小区业主自行清理草坪的情况。
本院经审理认定事实如下：天津滨海新塘建设发展有限公司是天津市滨海新区塘沽觉顺园小区的拆迁建设开发商，原告天津嘉汇物业服务有限公司与天津滨海新塘建设发展有限公司经协商一致，签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，其中约定原告为觉顺园小区提供前期物业管理服务事宜，服务期限自2015年1月15日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。物业管理服务费采用包干制的形式收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米0.54元的标准由业主交纳，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.66元的标准由业主交纳。被告系天津市滨海新区塘沽觉顺园业主，被告房屋建筑面积为90平方米。被告未交纳自2015年8月1日至2017年10月31日期间的物业管理服务费。
另查，天津滨海新塘建设发展有限公司根据政府安置政策对觉顺园还迁居民自2012年5月1日至2018年4月30日享受物业费补贴。具体补贴方案为：2012年5月1日至2013年4月30日天津滨海新塘建设发展有限公司补贴还迁居民物业费每月每平米0.6元；以此类推，每年天津滨海新塘建设发展有限公司补贴还迁居民物业费每月每平米递减0.1元，至2018年5月1日起，天津滨海新塘建设发展有限公司不再补贴还迁居民物业费，物业费由还迁居民全额负担。
本院认为，原告与开发建设单位签订的前期物业服务合同，该合同系合法有效合同，且对小区业主具有约束力。原告主张其依据合同约定对被告所在小区提供了物业管理服务，并提供证据予以证实，故原告享有收取相关物业管理服务费的权利，被告作为业主负有交纳物业管理服务费的义务。原告提供的证据不足以证实其完全按照合同的约定提供服务，可推定服务存在瑕疵，被告拒交物业服务费，缺乏事实及法律依据。由于原告存在服务瑕疵，本院在原告主张的欠费数额上酌减。对于违约金，因原告的服务存在一定瑕疵，故对原告的该请求，本院不予支持。对于被告辩称的轿车雨刷器、电动车被盗，楼下烧烤违章建筑等不在物业服务合同服务范围之内，被告未提供证据证实系原告的原因造成，如因其他原因所致，可据证另行解决，故对被告提出的抗辩，本院不予支持。
为美化城市，提高居民的生活质量，小区进行物业管理是发展的必然趋势。作为物业管理单位为增加物业管理的透明度，得到居民的拥护和支持，应加大宣传力度，主动接受业主监督，在职责范围内尽可能提高物业服务标准和水平；作为小区业主一员的被告，也应支持、理解物业工作，业主与物业公司共同努力，营造一个干净、整洁、有序、文明的和谐生活小区。
综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告杜宝兰于本判决生效后十日内一次性给付原告天津嘉汇物业服务有限公司自2015年8月1日至2017年10月31日期间物业管理服务费1922元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告负担（于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 贾 璐
二〇一八年三月二十三日
书记员 刘金艳
附:法律释明
《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定业主负连带交纳责任。