重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渡法民初字第04055号
原告中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路428号，组织机构代码90296772-0。
负责人郑寒冰。
委托代理人周厚林，重庆伟豪律师事务所律师，特别授权。
委托代理人孙越，重庆伟豪律师事务所律师，一般代理。
被告毛勇，男，汉族，1972年12月8日出生，户籍地江西省南昌市。
原告中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“建行大渡口支行”）诉被告毛勇金融借款合同纠纷一案，本院依法立案受理后，适用普通程序，由戴乔担任审判长，与代理审判员包园园、人民陪审员杨志芳组成合议庭，并于2016年3月18日公开开庭进行审理，原告委托代理人周厚林、孙超到庭参加诉讼，被告毛勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告诉称，原被告于2011年5月17日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告毛勇向原告借款42万元，期限为240个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。此后，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其名下位于渝北区的房产向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金及为实现债权而发生的相关费用等。
2011年7月12日，原告依约向被告毛勇发放贷款42万元，但被告并未按合同约定按期履行还款义务，截止2015年8月27日，被告拖欠原告贷款余额382239.52元，借款利息13592.45元，罚息489.93元，共计396321.90元。原告为维护其合法权益遂诉至法院要求：1、被告立即偿还原告借款本金382239.52元，并支付截至2015年8月27日的借款利息13592.45元，罚息489.93元，共计396321.90元；2、被告支付自2015年8月28日起至本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金为基数，按执行贷款利率上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，按罚息利率计收）；3、本案诉讼费用、为实现债权而支出的律师费17201元由被告承担；4、原告对被告提供的位于渝北区的房产享有优先受偿权，有权以其折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。
被告毛勇未到庭，未作答辩。
经审理查明，2011年5月17日毛勇作为借款人与建行大渡口支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：毛勇向建行大渡口支行借款42万元用于购买渝北区，借款期限为240个月，自2011年5月17日起至2031年5月17日止；借款利率为月利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，每年的1月1日为贷款的利率调整日；借款人未在本合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息视为借款逾期，借款逾期的，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，如遇贷款利率调整，则罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名为刘贤斌，账号为4XXXXXXXX6；借款人以委托扣款方式按等额本息还款法，每月一个周期，每期归还人民币3378.36元；借款人提供其名下的渝北区住房作为抵押担保；借款人发生未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2011年6月8日，毛勇作为抵押人与建行大渡口支行作为抵押权人签订《重庆市房地产抵押合同》，约定毛勇将其所有的位于渝北区的房产抵押给被告作为履行债务的担保，担保的贷款金额为42万元，贷款期限为2011年5月17日至2031年5月17日，并于2011年6月13日办理了抵押登记。
2011年7月12日，建行大渡口支行向毛勇发放贷款42万元。
合同签订后，因被告未能按约定足额归还贷款本息发生违约，截止2015年8月27日被告毛勇贷款余额为382239.52元，拖欠利息13592.45元，罚息489.93元。2015年8月28日原告建行大渡口支行委托重庆伟豪律师事务所向被告毛勇发出《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，告知毛勇截止2015年8月27日，被告毛勇共计拖欠原告借款本息累计396321.90元，并宣布《个人住房借款合同》项下全部借款本息、以及利息、罚息立即到期，同时承担建设银行实现债权而支付的全部费用。
另查明，因原告建行大渡口支行委托重庆伟豪律师事务所代理催收毛勇债务，支出律师服务费17201元。
上述事实有个人住房（商业用房）借款合同、重庆市房地产抵押合同、个人贷款支付凭证、关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函、国内特快专递邮件详情单、律师代理任务书、发票、当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，借款合同系借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。现原告建行大渡口支行已经履行出借义务，被告毛勇理应按照约定的还款方式归还借款本息，但被告毛勇拖欠借款已构成违约，原告建行大渡口支行有权按照合同约定要求被告毛勇立即归还全部借款本息，并按约定的罚息利率对逾期借款计算罚息。故本院对原告要求被告支付借款本金382239.52元，及截止2015年8月27日的利息13592.45元，罚息489.93元，并从2015年8月28日起至本息付清时止以未还借款本金为基数按中国人民银行基准贷款利率上浮10%再上浮50%计算罚息，并以所欠利息为基数按前述罚息利率计收复利的诉讼请求依法予以支持。
关于律师费的诉讼请求，因合同明确约定由借款人承担，现被告毛勇违约，对于原告建行大渡口支行已经实际支出的17201元律师服务费，被告毛勇应当支付。
抵押权是一种担保物权，系为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告毛勇将其名下的位于重庆市渝北区的房产抵押给原告建行大渡口支行，且已经办理了抵押登记，抵押权依法设立。故原告建行大渡口支行要求对该抵押物享有抵押权并就其折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告毛勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、毛勇于本判决生效后十日内归还中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金382239.52元并支付截止2015年8月27日的利息13592.45元，罚息489.93元；
二、毛勇于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行自2015年8月28日起至付清时止的罚息和复利（罚息以未还借款本金为基数按中国人民银行基准贷款利率上浮10%再上浮50%计算，复利以所欠利息为基数按前述罚息利率计收）；
三、毛勇于本判决生效后十日内支付中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权而支出的律师服务费17201元；
四、中国建设银行股份有限公司重庆大渡口支行对毛勇名下的位于重庆市渝北区的房产享有抵押权，并就其折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7503元，公告费300元，共计7803元由毛勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 戴 乔
代理审判员 包园园
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 赵悦亨