浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0782民初3079号
原告：浙江有加利连锁超市有限公司，住所地：义乌市稠城街道丹溪北路189号。
法定代表人：厉文海，执行董事。
诉讼代表人：楼纯彬，浙江有加利连锁超市有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：丁浩，浙江星耀律师事务所律师。
被告：义乌市聚高超市有限公司，住所地：义乌市北苑街道望道路333号（浙江好汉电器有限公司内）。
法定代表人：方松明，执行董事。
原告浙江有加利连锁超市有限公司（以下简称有加利超市公司）为与被告义乌市聚高超市有限公司（以下简称聚高超市公司）对外追收债权纠纷一案，于2018年2月7日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员骆巧梅独任审判，适用简易程序于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告有加利超市公司的委托诉讼代理人丁浩，被告聚高超市公司的法定代表人方松明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告有加利超市公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付房屋租金等各项费用共计502959.59元（其中租金216235.19元、水电费286724.4元）。事实和理由：原告曾在2016年11月1日与被告签订有《房屋租赁合同》一份，双方约定将有加利超市公司所有的坐落于义乌市江东中路666号负一楼房屋出租于被告，用途为商业（用于超市经营），租赁期限为三年，从2016年11月10日起至2019年11月9日止，租金第一年为100万元。合同还对双方其他的权利义务作了约定。2017年3月22日，有加利超市公司以资产不足以清偿全部债务，明显缺乏清偿能力为由，向义乌市人民法院申请破产清算。2017年4月7日，义乌市人民法院裁定受理有加利超市公司的破产清算申请。同日，义乌市人民法院指定浙江星耀律师事务所担任管理人。后经被告与原告公司破产管理人双方多次协商，于2018年1月3日就拖欠租金及水电费等事宜达成一致，并由双方共同出具结算单一份，明确被告尚欠房租租金、水电费等各项费用共计502959.59元。原告认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应善意履行，现被告拖欠房屋租金及水电费的行为已经构成违约，原告有权要求被告承担相应的责任。
被告聚高超市公司答辩称，原告所述的第一年100万元租金，其中70余万元是替有加利超市公司直接支付给供电局的用于抵扣第一年的房租，余下的房租经工作组黄局长认可也是让被告替有加利超市公司垫付，包括有加利超市公司应退稠州西路店、义驾山店等的租金（结算单中所列30多万余元费用），这30多万余元被告已经垫付了。被告认为垫付的30多万余元应予抵销，因为这部分费用是在工作组的协调下为有加利超市公司垫付的。2017年11月份的水电费不存在，因为被告已经于2017年10月中旬清场了，所以要求减免2017年11月份的水电费。被告尚欠租金216235.19元是认可的，水电费部分拖欠了2017年9月、10月的金额是认可的，但被告不是有意拖欠，被告是一直与管理人负责人在沟通哪部份该支付哪部份不该支付。
针对被告的答辩，原告补充陈述称，2017年11月份的水电费，原告认为双方就该月的水电费已进行结算，被告拖欠该月水电费的事实及金额没有异议。关于减免5万余元以及抵销的请求，管理人已经向法院作出了书面请示，但法院明确不予抵销及减免。
原告有加利超市公司为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
证据1，民事裁定书复印件一份[原件在（2017）浙0782民初20323号案件中]，证明义乌市人民法院受理浙江有加利连锁超市有限公司、义乌市有加利文化传播有限公司、浙江省义乌市有加利食品有限公司、义乌市有加利百货商贸有限公司破产清算的事实，同时证明义乌市人民法院裁定将上述四家企业合并破产清算的事实。
证据2，决定书复印件一份[原件在（2017）浙0782民初20323号案件中]，证明义乌市人民法院指定管理人的事实。
证据3，《房屋租赁合同》复印件两份及收条复印件一份，证明原告有加利超市公司与被告存在租赁合同关系的事实。
证据4，结算单原件一份，证明被告明确尚欠原告房屋租金、水电费等各项费用共计502959.59元的事实。
被告聚高超市公司对原告提供的证据质证如下：
证据1、2，没有异议。
证据3，真实性没有异议，当时签订第二份租赁合同被告已经垫付了水电费78万多元，但这份合同上只写了70万元的支付款项。
证据4，结算单是签过的，在签这份结算单时，管理人是同意抵销的，管理人说会打报告给法院，所以被告才签这份结算单。
被告聚高超市公司未向本院提供证据。
根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1、2，系本院作出的法律文书，经与原件核对，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力;证据3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定；证据4，系原件，本院对真实性、合法性及关联性予以认定，确认其证明力。
本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告有加利超市公司（甲方、出租方）与被告聚高超市公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其所有的坐落于义乌市江东中路666号负一楼房屋面积约5000平方米的场所出租给乙方使用；出租房屋用途为商业（超市经营）；租期为三年，从2016年11月10日起至2019年11月9日止；房屋租金按年支付，第一年租金100万元，第二年租金130万元，第三年租金150万元，后两年的租金必须在上个租期到期前一个月即2017年10月10日和2018年10月10日前一次性付清；乙方应依约足额交付租金；租赁期间，房屋的管理费、水电费、房产税等一切费用均由乙方负担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。
2016年11月10日，原告有加利超市公司（甲方、出租方）与被告聚高超市公司（乙方、承租方）重新签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其所有的坐落于义乌市江东中路666号负一楼面积约5000平方米的房屋出租给乙方使用；出租房屋用途为商业；租期为一年，从2016年11月10日起至2017年11月9日止；房屋租金为100万元，其中70万元由乙方直接支付给自来水公司、供电部门，用于支付整幢房屋甲方拖欠的水电费，剩余30万元乙方于2017年10月10日前支付给甲方；乙方应依约足额交付租金；租赁期间，房屋的管理费、水电费、房产税等一切费用均由乙方负担。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告有加利超市公司出具收条一份，载明：“今义乌市聚高超市有限公司替我公司支付拖欠的水电费共计人民币783764.81元，可抵扣租金。剩余租金216235.19元于2017年10月30日前付清。”
后原告有加利超市公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，向本院申请破产清算，本院于2017年4月7日裁定受理。同日，本院决定指定浙江星耀律师事务所为有加利超市公司的管理人。
2018年1月3日，有加利超市公司管理人与被告聚高超市公司共同出具结算单一份，双方确认：2017年4月7日法院裁定受理有加利超市公司破产清算后，聚高超市公司欠有加利超市公司租金216235.19元、水电费286724.4元（其中9月份120903.6元、10月份110407.2元、11月份55413.6元），上述两项合计502959.59元。2017年4月7日法院裁定受理有加利超市公司破产清算前，有加利超市公司欠聚高超市公司费用323501.65元；2017年4月7日法院裁定受理有加利超市公司破产清算后，有加利超市公司欠聚高超市公司费用19500元（2017年8月7日对有加利广场负一楼的人行电梯大修），上述两项合计343001.65元。同时双方确认聚高超市公司于2018年1月1日将有加利广场负一楼的钥匙交还有加利管理人。聚高超市公司要求对双方互负的债务进行抵销，并要求豁免债务50000元。
本院认为，根据2018年1月3日原告有加利超市公司管理人与被告聚高超市公司共同出具的结算单，有加利超市公司欠聚高超市公司费用343001.65元而聚高超市公司欠有加利超市公司费用502959.59元的事实清楚，证据充分。本案争议的焦点在于被告向管理人主张的破产抵销权能否成立。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定，债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。显然，经双方2018年1月3日的结算单确认，聚高超市公司欠有加利超市公司502959.59元的费用形成于2017年4月7日法院裁定受理有加利超市公司破产清算之后，故被告主张破产抵销权于法不符，本院不予采纳。被告要求豁免债务50000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故原告要求被告支付房屋租金及水电费共计502959.59元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条第一款、第十七条、第四十条之规定，判决如下：
被告义乌市聚高超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江有加利连锁超市有限公司房屋租金及水电费合计502959.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4415元（已减半），由被告义乌市聚高超市有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
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审 判 员 骆巧梅
二〇一八年五月二日
代书记员 吴旭璐
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