重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0115民初2621号
原告重庆宏昌融资担保有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道望江路6号，统一社会信用代码91500115768861094F。
法定代表人龙超，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）杨璠，女，1985年9月10日出生，汉族，该公司员工，住重庆市渝北区。
委托代理人（特别授权）汤万林，男，1969年3月3日出生，汉族，该公司员工，住重庆市长寿区。
被告王奡炀，男，1987年8月26日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告王亚，女，1989年1月3日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
以上二被告共同委托代理人周小莉，女，1972年9月13日出生，汉族，居民（系二原告的幺姨），住重庆市长寿区。
被告周小凤，女，1963年10月17日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告王大平，男，1965年9月13日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
委托代理人周平，男，1975年5月4日出生，汉族，居民（系被告王大平的妻弟），住重庆市长寿区。
被告郑尚友，男，1968年10月18日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告李金芬，女，1975年3月23日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告周平，男，1975年5月4日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告长寿区菜香源酒楼，住所地重庆市长寿区桃源大道8号5楼1号，组织机构代码：L5326626-X。
经营者周小琴，女，1967年10月30日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
被告重庆万户侯建材有限责任公司，住所地长寿区凤城街道桃源大道10号17幢1-15，组织机构代码：58689231-6.
法定代表人王奡炀。
重庆宏昌融资担保有限公司（以下简称宏昌担保公司）与被告王奡炀、王亚、周小凤、王大平、郑尚友、李金芬、周平、长寿区菜香源酒楼、重庆万户侯建材有限责任公司（以下简称万户侯公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年04月11日立案受理。依法由审判员朱陈波担任审判长，与代理审判员李琨、人民陪审员李小军组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告宏昌担保公司的委托代理人杨璠，被告王奡炀、王亚的委托代理人周小莉，被告王大平的委托代理人周平，被告郑尚友、李金芬、周平、长寿区菜香源酒楼到庭参加诉讼，被告周小凤、万户侯公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏昌担保公司诉称，2015年9月，被告王奡炀向重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称重庆农商行长寿支行）贷款150万元，贷款期限从2015年7月1日起至2016年6月30日止，我公司为其贷款进行担保，担保范围包括主合同项下的债权本金及利息、违约金等为实现债权而支付的一切合理费用，担保期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；主合同约定贷款分次到期的，自最后一笔贷款到期之日起二年。被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司、王亚、周小凤、王大平作为反担保连带保证人，与我公司签订了反担保（保证）合同。被告王奡炀、郑尚友、李金芬、周平以其所有的房屋作为反担保抵押，与我公司签订了反担保（抵押）合同，并办理了抵押登记。在合同履行期间，由于借款人王奡炀未按约定还款，重庆农商行长寿支行依据合同约定，要求我公司承担保证责任。现我公司已代被告王奡炀于2015年12月14日向重庆农商行长寿支行清偿了贷款本息共计217187.27元，于2016年4月1日清偿贷款本息共计1148256.36元。现我公司要求：1、被告王奡炀立即支付我公司为其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息1148256.36元及资金占用损失（从2016年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）；2、被告王奡炀立即支付我公司为其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息217187.27元及资金占用损失（从2015年12月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）；3、对抵押物即被告王奡炀所有的位于长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款在上述全部债务范围内优先受偿；4、对抵押物即被告郑尚友所有的位于重庆市长寿区但渡镇街上（长国用2003字第8861号、房权证206字第0497**号）的房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款在上述全部债务范围内优先受偿；5、对抵押物即被告李金芬、周平所有的位于重庆市长寿区凤城街道黄桷堡一巷11号1单元2-4（206房地证2008字第08385号）的房屋进行拍卖、变卖，并对所得价款在上述全部债务范围内优先受偿；6、被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司、王亚、周小凤、王大平对上述全部债务承担连带偿还责任。（审理中，原告宏昌担保公司表示，其诉讼请求的第3、4、5项为要求对抵押物享有优先受偿权）
被告王奡炀、王亚、王大平、周平、郑尚友辩称，原告宏昌担保公司所述属实。
被告李金芬、长寿区菜香源酒楼辩称，我们不清楚，要看原告宏昌担保公司提供的证据。
被告周小凤、万户侯公司未答辩。
经审理查明，2015年7月1日，被告王奡炀与重庆农商行长寿支行签订了《个人贷款合同》，被告王亚作为保证人在该合同上签名。该合同约定，由被告王奡炀在重庆农商行长寿支行处贷款150万元，贷款期限为2015年7月1日至2016年6月30日止。贷款利率为浮动利率：在基准利率水平上上浮50%。还款方法：按期结息、分期还款法，按月结付利息，结息日为每月的20日。于2015年9月30日、2015年12月30日、2016年3月30日、2016年6月30日分别归还贷款本金各375000元。若被告王奡炀未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。
2015年7月1日，原告宏昌担保公司与重庆农商行长寿支行签订《保证合同》。该合同约定，原告宏昌担保公司为被告王奡炀在重庆农商行长寿支行的贷款150万元提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下债权本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等为实现债权而支付的一切合理费用。
2015年7月2日，被告王奡炀（甲方）与原告宏昌担保公司（乙方）签订《委托担保合同》。该合同约定，甲方拟向重庆农商行长寿支行贷款150万元，委托乙方提供保证担保。委托担保的范围：借款150万元及该借款产生的利息、复利、罚息、违约金等应由甲方承担责任的款项。委托担保方式为连带责任保证。若甲方未履行与贷款方签订的借款合同义务，致使乙方承担担保责任的，乙方履行保证义务后，即取代债权人的地位，有权要求甲方归还乙方为其代偿的全部款额。反担保措施包括：1、办理长寿区黄桷堡一巷11号1单元2-4、长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1、长寿区但渡镇街上4幢（共计建筑面积430.26平方米）抵押登记；2、王奡炀配偶王亚、周小凤夫妇提供连带责任保证；3、万户侯公司及菜香源酒楼提供连带责任保证；4、按季等额还本。该合同的违约责任条款约定，“若乙方代甲方偿还债务，甲方必须及时组织资金清偿代偿债务，并向乙方支付违约金及代偿资金利息，直至结清全部代偿本息。违约金按代偿金额的8%计算，一次性支付；代偿金额利息按代偿金额以中国人民银行公布的同期（从银行贷款之日起计算档次）流动资金贷款基准利率的4倍计算，由甲方向乙方支付。”
2015年7月2日，原告宏昌担保公司（甲方）与被告李金芬、周平、王奡炀、郑尚友（乙方）签订《反担保（抵押）合同》，该合同约定被告李金芬、周平、王奡炀、郑尚友以其所有的位于长寿区黄桷堡一巷11号1单元2-4（建筑面积134.07平方米）、长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1（建筑面积128.72平方米）、长寿区但渡镇街上（建筑面积167.47平方米）为被告王奡炀向重庆农商行长寿支行借款，宏昌担保公司提供担保一事作为反担保的抵押物。反担保抵押期间：为本合同签订之日起至主合同履行期限届满之日另加24个月。主合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日。抵押权的实现：甲方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与乙方协商对抵押物进行折价以抵偿乙方所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。甲方的权利和义务：主合同履行期间，借款人未依约定归还全部或部分借款本金、利息及其他费用的，甲方有权处分本合同项下的抵押物；处分本合同项下抵押物所得，在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余的部分应及时退还给乙方。
2015年7月2日，原告宏昌担保公司（甲方）与被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司（乙方）签订《反担保（保证）合同》，约定被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司为被告王奡炀向重庆农商行长寿支行借款，宏昌担保公司提供担保一事提供反担保。反担保的方式为连带责任保证担保。反担保的主债权为基于主合同项下所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用以及借款人应向甲方支付的担保费、履约保证金等。反担保范围为：1、甲方为借款人代偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）。2、借款人应向甲方支付的担保费、履约保证金、违约金、损害赔偿金及资金占用费以及甲方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、评估费、拍卖费）。反担保期间为：本合同签订之日起至主合同约定的履行期限届满之日另加24个月。
2015年7月2日，原告宏昌担保公司与被告王亚、周小凤、王大平签订《反担保（保证）合同》，约定被告王亚、周小凤、王大平为被告王奡炀向重庆农商行长寿支行借款，宏昌担保公司提供担保一事提供反担保。反担保的方式为连带责任保证担保。反担保的主债权为基于主合同项下所产生的债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用以及借款人应向甲方支付的担保费等。反担保范围为：1、甲方为借款人代偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）。2、借款人应向甲方支付的担保费、履约保证金、违约金、损害赔偿金及资金占用费以及甲方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、评估费、拍卖费）。反担保期间为：本合同签订之日起至主合同约定的履行期限届满之日另加24个月。
2015年7月3日，重庆农商行长寿支行向被告王奡炀支付了借款150万元。
在重庆市长寿区国土资源和房屋管理局于2015年7月9日出具的不动产登记证明[渝（2015）长寿区不动产证明第000006462号]上载明：证明权利或事项：土地房屋抵押权（地房）；权利人：重庆宏昌融资担保有限公司；义务人：王奡炀、郑尚友、李金芬、周平；坐落：长寿区文苑北路2号23幢5-3-1等3处；不动产单元号：500115001007GB00075F0101；其他：贷款金额：1500000元，权证证书号：房地证206字第049764号，206房地证2009字第17721号，206房地证2008字第08385号。
后因被告王奡炀未按合同约定履行还款义务，原告宏昌担保公司于2015年12月14日向重庆农商行长寿支行偿还贷款217187.27元。
2016年3月29日，重庆农商行长寿支行向被告王奡炀发出《贷款逾期催收通知书》，要求被告王奡炀偿还贷款本金1125000元及利息22321.90元（截止2016年3月27日）。被告王奡炀在该催收通知书上签名并捺印。
2016年3月30日，重庆农商行长寿支行向原告宏昌担保公司发出《履行担保责任通知书》，称截止2016年3月27日，被告王奡炀尚欠贷款本金1125000元及利息22321.90元未偿还，故要求原告宏昌担保公司履行担保责任。原告宏昌担保公司在该通知书上加盖印章。
2016年4月1日，原告宏昌担保公司代被告王奡炀向重庆农商行长寿支行偿还贷款本息1148256.36元。当日，重庆农商行长寿支行向原告宏昌担保公司出具《重庆农村商业银行长寿支行关于重庆宏昌融资担保有限公司代偿王奡炀贷款项目的确认书》，该确认书载明：“2016年4月1日我行收到重庆宏昌融资担保有限公司代偿王奡炀贷款1148256.36元”。
另查明，被告长寿区菜香源酒楼原名为长寿区菜香源奥炀酒楼，该酒楼的经营者原为被告王奡炀，后变更为周小琴。
以上事实，有双方当事人在庭审中的陈述、《个人贷款合同》、《保证合同》、《委托担保合同》、《反担保（抵押）合同》、《反担保（保证）合同》两份、《反担保（保证）合同》、[渝（2015）长寿区不动产证明第000006462号]、借款借据、重庆农村商业银行进账单两份、《贷款逾期催收通知书》、《履行担保责任通知书》、《重庆农村商业银行长寿支行关于重庆宏昌融资担保有限公司代偿王奡炀贷款项目的确认书》、《长寿区菜香源酒楼工商登记材料》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，被告王奡炀与重庆农商行长寿支行的《个人贷款合同》、原告宏昌担保公司与重庆农商行长寿支行签订的《保证合同》、被告王奡炀与原告宏昌担保公司签订的《委托担保合同》、原告宏昌担保公司与被告李金芬、周平、王奡炀、郑尚友签订的《反担保（抵押）合同》、原告宏昌担保公司与被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司签订的《反担保（保证）合同》、原告宏昌担保公司与被告王亚、周小凤、王大平签订的《反担保（保证）合同》，系当事人的真实意思表示，以上合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人均有法律约束力，当事人应按合同约定享有权利，并履行各自的义务。
关于原告宏昌担保公司请求被告王奡炀支付其公司代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息及资金占用损失的诉讼请求。重庆农商行长寿支行向被告王奡炀支付了借款150万元，被告王奡炀应按合同约定履行还款义务，但其未按合同约定履行义务，已构成违约。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告宏昌担保公司与重庆农商行长寿支行签订的《保证合同》约定，原告宏昌担保公司为被告王奡炀在重庆农商行长寿支行的贷款150万元提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下债权本金及其利息。故在原告宏昌担保公司代被告王奡炀向重庆农商行长寿支行履行还款义务后，其有权向被告王奡炀追偿。被告王奡炀与原告宏昌担保公司签订的《委托担保合同》约定，若原告宏昌担保公司代被告王奡炀偿还债务，被告王奡炀必须及时组织资金清偿代偿债务，并向原告宏昌担保公司支付违约金及代偿资金利息，直至结清全部代偿本息。违约金按代偿金额的8%计算，一次性支付；代偿金额利息按代偿金额以中国人民银行公布的同期（从银行贷款之日起计算档次）流动资金贷款基准利率的4倍计算。现原告宏昌担保公司于2015年12月14日、2016年4月1日代被告王奡炀偿还其欠重庆农商行长寿支行的贷款本息217187.27元和1148256.36元，被告王奡炀应按《委托担保合同》的约定承担民事责任。故对原告宏昌担保公司要求被告王奡炀支付其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息1148256.36元及资金占用损失（从2016年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）的诉讼请求以及支付其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息217187.27元及资金占用损失（从2015年12月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告宏昌担保公司请求对抵押物即被告王奡炀所有的位于长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋、被告郑尚友所有的位于重庆市长寿区但渡镇街上（长国用2003字第8861号、房权证206字第0497**号）的房屋和被告李金芬、周平所有的位于重庆市长寿区凤城街道黄桷堡一巷11号1单元2-4（206房地证2008字第08385号）的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。原告宏昌担保公司（甲方）与被告李金芬、周平、王奡炀、郑尚友（乙方）签订《反担保（抵押）合同》约定，被告李金芬、周平、王奡炀、郑尚友以其所有的位于长寿区黄桷堡一巷11号1单元2-4（建筑面积134.07平方米）、长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1（建筑面积128.72平方米）、长寿区但渡镇街上（建筑面积167.47平方米）为被告王奡炀向重庆农商行长寿支行借款，宏昌担保公司提供担保一事作为反担保的抵押物，并已办理抵押登记。故对原告宏昌担保公司请求对被告王奡炀所有的位于长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋、被告郑尚友所有的位于重庆市长寿区但渡镇街上（长国用2003字第8861号、房权证206字第0497**号）的房屋和被告李金芬、周平所有的位于重庆市长寿区凤城街道黄桷堡一巷11号1单元2-4（206房地证2008字第08385号）的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告宏昌担保公司请求被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司、王亚、周小凤、王大平对上述全部债务承担连带偿还责任的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告宏昌担保公司与被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司签订的《反担保（保证）合同》以及其与被告王亚、周小凤、王大平签订《反担保（保证）合同》均约定被告长寿区菜香源酒楼、万户侯公司、王亚、周小凤、王大平为被告王奡炀向重庆农商行长寿支行借款，宏昌担保公司提供担保一事提供反担保，反担保的方式为连带责任保证担保，反担保范围为：1、甲方为借款人代偿的全部债务（包括但不限于：全部借款本金、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用）。2、借款人应向甲方支付的担保费、履约保证金、违约金、损害赔偿金及资金占用费以及甲方实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全费、评估费、拍卖费）。因债务人即被告王奡炀以其所有的位于长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋作为抵押，故被告长寿区菜香源酒楼、重庆万户侯建材有限责任公司、王亚、周小凤、王大平对被告王奡炀的以上债务应在原告重庆宏昌融资担保有限公司对被告王奡炀提供的位于重庆市长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋优先受偿以外的债权承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款的规定，判决如下：
一、由被告王奡炀在本判决生效后十日内支付原告重庆宏昌融资担保有限公司为其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息1148256.36元及资金占用损失（从2016年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）；
二、由被告王奡炀在本判决生效后十日内支付原告重庆宏昌融资担保有限公司为其代偿给重庆农商行长寿支行的贷款本息217187.27元及资金占用损失（从2015年12月14日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至本息付清时止）；
三、原告重庆宏昌融资担保有限公司有权对被告王奡炀所有的位于重庆市长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋优先受偿；
四、被告长寿区菜香源酒楼、重庆万户侯建材有限责任公司、王亚、周小凤、王大平对被告王奡炀的以上债务在原告重庆宏昌融资担保有限公司对被告王奡炀提供的位于重庆市长寿区文苑北路2号23幢5单元3-1号（206房地证2009字第17721号）的房屋优先受偿以外的债权承担连带清偿责任;
五、原告重庆宏昌融资担保有限公司有权对被告郑尚友所有的位于重庆市长寿区但渡镇街上（长国用2003字第8861号、房权证206字第0497**号）的房屋、被告李金芬、周平所有的位于重庆市长寿区凤城街道黄桷堡一巷11号1单元2-4（206房地证2008字第08385号）的房屋优先受偿；
五、驳回原告重庆宏昌融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17088元，由被告王奡炀、王亚、周小凤、王大平、郑尚友、李金芬、周平、长寿区菜香源酒楼、重庆万户侯建材有限责任公司共同负担，以上被告负担的金额于本判决生效后十日内迳付原告重庆宏昌融资担保有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 朱陈波
代理审判员 李 琨
人民陪审员 李小军
二〇一六年七月十四日
(院)
书 记 员 焦琳玲