江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初7093号
原告中国银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人朱春赋，行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告徐娟娟。
被告滕李先。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告徐娟娟、滕李先金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2016年6月29日公开开庭进行了审理，原告中行吴江分行的委托代理人钱华到庭参加诉讼。被告徐娟娟、滕李先经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2008年2月2日,原告与二被告签订《中国银行购房借款合同》，约定二被告为购买住房向原告借款39万元，借款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款。二被告以其位于苏州市吴江区盛泽镇xx的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。同日，原告依约发放贷款，但截至2016年5月19日，被告已逾期3期未支付借款本息。原告诉至法院，请求判令：1、被告徐娟娟、滕李先立即归还贷款本息312583.88元（其中本金309932.32元、利息2614元、罚息37.56元，暂计至2016年5月19日，之后至实际给付之日止的利息按合同约定计算）；2、被告徐娟娟、滕李先赔偿原告律师费损失12478元；3、如被告徐娟娟、滕李先未能履行上述还款义务，则将被告徐娟娟、滕李先抵押于原告处的位于苏州市吴江区盛泽镇xx房产折价或者拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告徐娟娟、滕李先未作答辩。
经审理查明：2008年2月2日，徐娟娟、滕李先作为借款人及抵押人、中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）作为贷款人，各方共同签订《中国银行购房借款合同》（编号：2008住21-0041号），约定：借款人为购买位于苏州市吴江区盛泽镇xx房产，向中行吴江支行借款39万元，借款期限为300个月。贷款利率采用浮动利率，实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。还款日为每月2日，还款方式为等额本息还款法。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不能按期偿还贷款利息，贷款人对借款未支付的利息计收复利。如借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、财产保全费、诉讼费等）由借款人负责支付。徐娟娟、滕李先以所购的上述房产作为抵押物，抵押担保范围包括本合同项下所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费等）。2010年7月1日，双方就上述抵押事宜办理了抵押登记手续，抵押房产坐落于苏州市吴江区盛泽镇xx，登记的债权数额为39万元，他项权证号为吴房他证字第**号。
同日，中行吴江支行依约发放贷款39万元，但徐娟娟、滕李先未能按约定如期归还借款本息，中行吴江分行以此为由宣布上述借款立即到期，并要求提前收回尚欠借款本息。截至2016年5月19日，徐娟娟、滕李先尚结欠中行吴江分行借款本金309932.32元、利息2614元、罚息37.56元，合计312583.88元。
另查明：经银监会批准，中国银行股份有限公司吴江支行于2011年12月22日升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
再查明：2016年5月24日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费12478元。
以上事实，由原告提供的贷款申请表、商品房买卖合同、中国银行购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、还款清单、欠款清单、委托代理协议以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告徐娟娟、滕李先签订的《中国银行购房借款合同》依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告徐娟娟、滕李先未能按约履行还款义务，原告依据借款合同的约定宣布贷款立即到期，并要求被告徐娟娟、滕李先归还尚欠借款本息的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于律师费的主张，在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。原告依据有效的抵押条款的约定，主张对抵押物行使优先受偿权于法有据，应予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐娟娟、滕李先于本判决生效后十日内共同归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金309932.32元，并偿付利息2614元、罚息37.56元（截至2016年5月19日）及自2016年5月20日起至实际清偿之日止的利、罚息（按合同约定利率计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告徐娟娟、滕李先于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失12478元。
三、如被告徐娟娟、滕李先未在判决确定给付期限内履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告徐娟娟、滕李先所抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx房产（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在39万元范围内优先清偿原告。不足部分由被告徐娟娟、滕李先继续履行。
案件受理费减半收取3088元，由被告徐娟娟、滕李先负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号xx，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游佳
二〇一六年六月三十日
书记员 郁茜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。