江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1003民初5536号
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行，住所地在扬州市江阳工业园双塘路。
负责人顾金晶，行长。
委托代理人刘宽发，该行员工。
委托代理人张福林，该行员工。
被告扬州明源包装有限公司。
法定代表人汤泽，该公司总经理。
被告扬州海星玩具有限公司。
法定代表人汤泽，该公司总经理。
被告郑靓。
原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行（以下简称农商行江阳支行）与被告扬州明源包装有限公司（以下简称明源公司）、扬州海星玩具有限公司（以下简称海星公司）、郑靓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理，依法由审判员王禹适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。原告农商行江阳支行的委托代理人刘宽发到庭参加诉讼。被告明源公司、海星公司、郑靓经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农商行江阳支行诉称：2012年6月12日，原告与被告明源公司签订了《借款合同》一份，和被告海星公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：在2012年6月12日至2015年6月11日期间，被告海星公司以其名下的房产作抵押担保，原告可向被告提供最高额度为人民币6799200元的借款。原、被告双方在房管部门办理了抵押登记。2012年6月29日，依据被告明源公司的申请，原告向被告明源公司发放借款500万元，借款期限为2012年6月29日至2015年6月11日，借款年利率为8.96%，还款方式为按季结息，到期还本。2015年6月10日，原告又与被告明源公司、海星公司、郑靓签订《借款展期协议》一份，与被告郑靓签订《保证合同》一份，约定展期金额为375万元，到期日为2016年2月10日，由被告郑靓承担连带责任保证担保。展期届满后，被告仍未按约偿还借款本息。原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告明源公司立即向原告归还借款本金3749937.76元及相应利息（截至2016年8月21日共计拖欠利息308278.08元。从2016年8月22日起至实际偿还之日止的利息，按照双方合同约定计算）；2、原告对被告海星公司设定抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告郑靓对被告明源公司的上述第一项给付义务承担连带责任；4、本案的诉讼费用由被告承担。
为证明以上事实，除当庭陈述外，原告农商行江阳支行还提供了如下证据：营业执照复印件、身份证复印件、借款借据、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》、《送达地址确认协议》、他项权证、欠息明细。
被告明源公司、海星公司、郑靓未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年6月12日，原告与被告明源公司签订了《借款合同》一份，约定：在2012年6月12日至2015年6月11日期间，原告向被告明源公司提供最高额度为人民币6799200元的借款。借款借据为该合同组成部份，除日期以外，其他记载事项如与合同不一致的，以该合同为准。结息日为每季末月的20日。本合同项下的借款利率按浮动利率方式确定，利率确定为中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%，第一期利率确定为月利率7.4666‰。若借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的150%计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利。贷款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。除双方另有约定外，借款人需按下列还款计划分期归还本合同项下借款。还款计划为2012年12月还本金50万元，2013年6月还本金50万元，2013年12月还本金50万元，2014年6月还本金50万元，2014年12月还本金50万元，余款250万元到期一次性归还。
同日，原告与被告海星公司签订《最高额抵押合同》和《房地产抵押合同》一份，约定：被告海星公司自愿以其位于扬州市邗江区城北乡槐南村（扬菱公路西等4户）的房产为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等一切实现债权的费用。
2012年6月29日，原告依约向被告明源公司发放了借款500万元，借款借据载明：借期为2012年6月29日至2015年6月11日，利率为年利率8.96%，每季21日结息。
2015年6月10日，原告与被告郑靓签订《保证合同》一份，约定：为确保原告与被告明源公司签订的《借款合同》的履行，保证人郑靓自愿为明源公司依据主合同与原告所形成的债务提供保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息以及一切实现债权的费用等。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2015年6月10日，原告与被告明源公司、海星公司、郑靓又签订了《展期还款协议》一份，约定：展期借款金额为375万元，还款日期为2016年2月10日，展期利率为月利率8.4%。展期协议签订后，被告仍未按约偿还借款本息。截至2016年8月21日，尚欠贷款本金3749937.76元，利息308278.08元。
以上事实有原告庭审陈述及其提供的证据予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告明源公司签订的《借款合同》，原告与被告海星公司签订的《最高额抵押合同》，原告与被告郑靓签订的《保证合同》以及原告与三被告签订的《借款展期协议》，均合法有效，原、被告应按约履行各自义务。原告按约履行了交付借款500万元的义务，被告明源公司应按照合同约定履行还款义务。被告明源公司未按合同约定按期偿还借款本息，原告主张被告明源公司立即偿还尚欠借款本金3749937.76元的诉求，有事实和法律依据，本院应予支持。原告主张的利息起止时间及利率标准，不违反双方合同的约定，利率也未超出相关法律规定，本院亦应予以支持。被告海星公司自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，且已依法登记。原告主张在被告明源公司不履行还款义务时，对被告海星公司设定的抵押物行使优先受偿权，本院同样应予以支持。在原告实现抵押权后，被告海星公司有权向被告明源公司追偿。被告郑靓作为保证人承诺对被告明源公司在合同项下的借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。被告明源公司未按约偿还借款，原告要求被告郑靓承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑靓承担保证责任后，有权向被告明源公司追偿。被告明源公司、海星公司、郑靓经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告扬州明源包装有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行借款本金3749937.76元及利息（截至2016年8月21日尚欠利息为308278.08元。自2016年8月22日起至实际还款之日止的利息，按照本案《借款合同》及《借款展期协议》的约定计算）；
二、若被告扬州明源包装有限公司未按上述第一项履行给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行可就被告扬州海星玩具有限公司名下的位于扬州市邗江区城北乡槐南村（扬菱公路西等4户）的房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。在原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司江阳支行实现抵押权后，被告扬州海星玩具有限公司有权向被告扬州明源包装有限公司追偿；
三、被告郑靓对被告扬州明源包装有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告郑靓承担保证责任后，有权向被告扬州明源包装有限公司追偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38828元，依法减半收取19414元，由被告扬州明源包装有限公司、扬州海星玩具有限公司、郑靓承担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由三被告于本判决发生法律效力之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费38828元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
审判员 王禹
二〇一六年十月十二日
书记员 刘瑶