浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）嘉南民初字第1600号
原告：马甲。
委托代理人：闻某某。
被告：黄某某。
委托代理人：钱某某。
第三人：王某某。
委托代理人：林某某。
原告马甲因与被告黄某某所有权确认纠纷一案，向本院
提起诉讼。本院于2011年5月31日受理后，依法由代理审判员
程啸飞独任审判。审理中，第三人王某某申请以有独立请求权
的第三人参加诉讼，本院依法予以准许。因审理需要，本院依
法组成合议庭，于2012年1月18日公开开庭进行了审理。原告
马甲及其委托代理人闻某某，被告黄某某的委托代理人钱某某
，第三人王某某的委托代理人林某某到庭参加诉讼。本案现已
审理终结。
原告马甲起诉称，2005年12月28日，原、被告以两人名
义与嘉兴市华阳房地产开发有限责任某司（以下简称“嘉兴华
阳房产公司”）订立商品房买卖合同一份。合同约定：原、被
告向某某华阳房产公司购买嘉兴市大华城市花某a18幢1单元10
1号房及a18号楼1a储某某车库（以下简称“诉争房产”），总
价款793181元。合同签订当天原告与嘉兴华阳房产公司办理了房屋交接手续。后该购房款已由原告一人出资分四次付清，因
被告在购房过程中未出等原因，诉争房产至今未办理房产登记
手续。2007年12月，原告与原配偶平某某离婚，离婚协议确认
诉争房产归原告所有。原告认为，诉争房产所有权取得方式为
购买取得，因购房款是由原告一人支付，故应当归原告个人所
有，诉请法院判决：1、确认嘉兴市南湖区大华城市花某第a18
幢1单元101号房屋及a18号楼1a储某某车库产权为原告所有；2
、本案诉讼费由被告负担。
被告黄某某答辩称，对原告诉讼请求第一项没有异议。
原告所述是事实，当时被告本人是担心没有居住权，为了心理
上的安慰，所以要求在合同上写上被告的名字，原告当时也没
有说要把诉争房产赠与被告。
第三人王某某答辩称，第三人认为诉争房产不属于某告
单独所有，应为第三人与原告共同共有：1、诉争房产系本案
原、被告共同买受的，属于某、被告共同财产。2、案外人平
某某和第三人是原、被告购买诉争房产时各自的配偶，应当属
诉争房产的隐秘共有人，且原、被告在购买诉争房产时也知晓
这一事实。根据最高人民法院民通意见第88条的规定，如果不
能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。因此诉争房
产原应是原告、被告、第三人和平某某共同共有。3、原、被
告购诉争房产后，各自先后与原来的配偶离婚，并约定第三人
与被告的婚后共同财产归第三人所有，平某某在诉争房产中的
份额归原告所有。因平某某与原告的离婚登记日期后于被告与
第三人离婚登记日期，即原本是四人共有所有的诉争房产，自原告与平某某离婚登记之日，变成了本案原告与第三人共同共
有。故若第三人与原告终止共同共有的关系时，应当分得诉争
房产50%的份额；原告与第三人终止共同共有关系时，应当确
认第三人对诉争房产有50%的权益。另被告与第三人离婚后，
于2011年2月1日与原告登记结婚并生育一女，原、被告与第三
人之间存在感情恩怨和利害关系，所以被告所作有利原告和有
害于第三人的陈某某见对第三人没有效力。综上，第三人认为
原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。
第三人王某某诉称，第三人与被告于1997年3月6日结婚
，2006年12月6日离婚。离婚协议约定双方的婚后共同财产归
第三人王某某所有。2011年1月，第三人从原、被告诉平某某
、马乙财产损害赔偿纠纷一案中获悉被告于2005年12月28日与
原告共同向某某华阳房产公司购买了诉争房产，但至今未办理
房屋产权证书的事实。原告与平某某于1994年1月10日结婚，2
007年12月7日离婚。离婚协议约定诉争房产属于平某某的份额
归原告所有。第三人认为，原、被告购买诉争房产时系在原告
与平某某、被告与第三人婚姻关系存续期间，故诉争房产应当
属原告、平某某、被告和第三人共同财产。由于被告与第三人
离婚协议约定双方的婚后共同财产归第三人所有，原告与平某
某离婚协议约定诉争房产中属于平某某的份额归原告所有，原
告与平某某离婚登记后于被告与第三人的登记，所以诉争房产
自原告与平某某离婚之时起已属于某告和第三人共同所有。另
，诉争房产自2007年12月8日起至今一直由原、被告非法共同
占有，因此第三人有权要求原、被告支付相当于房屋租金的房屋占有费（整套房屋的50%占用费），诉请法院判决：1、确认
嘉兴市南湖区大华城市花某第a18幢1单元101号房屋及a18号楼
1a储某某车库产权为原告和第三人共同所有；2、原、被告向
第三人支付房屋占用费44000元（自2007年12月8日按每月1000
元暂计算至2011年8月7日）；3、本案诉讼费由原、被告负担
。
原告马甲答辩称，第三人的诉讼请求不能成立：1、第三
人以被告在婚姻关系存续期间与他人购买房屋为由，认为被告
对诉争房产享有所有权是不对的。因被告仅是在合同上签了名
字，只是外在形式上的一个共同购买人，不能以此得出被告是
实际共同购买人。2、2005年12月28日原、被告与嘉兴华阳房
产公司共同签订合同，是否成立共同购买的实质要件需对具体
情况进行分析，现被告的答辩已印证了原告的诉讼请求是成立
的。本案诉争房产登记条件是完全满足的，因本案牵涉到的关
系比较复杂，原告进行诉讼是为了防止不必要的纠纷，在登记
之前把有关这套房屋的出资呈现在法庭面前。当时第三人和被
告的经济状况是根本不可能拿出钱来，所有购房款是原告分四
次打入嘉兴华阳房产公司帐户的，请法庭根据房屋买卖合同和
实际出资情况作出定论，确认诉争房产的所有权人。尽管现在
原、被告之间已经登记结婚，但是原告有充分证据证明诉争房
产系由原告一人出资，所有相关手续是由原告一人办理，且被
告认可这一事实，而第三人没有任何证据证明是其出资购买的
，也没有证据证明是由被告出资购买，所以第三人主张其对诉
争房产有50%份额缺少法律和事实依据，请求法庭驳回第三人的诉讼请求。
被告黄某某答辩称，第三人的诉讼请求没有事实依据，
第三人是因为经济贫穷才和被告离婚，双方没有共同财产，诉
争房产更不属于双方的共同财产。第三人请求占用费更没有依
据，当时被告跟原告产生感情，由原告出资购买了诉争房产，
被告为了保障自己的居住，才要求在合同上签上自己的名字。
后来所缴房款都是原告出资的，而且在诉争房产的交接过程中
，被告从未和嘉兴华阳房产公司进行交往，履行合同的手续都
是原告个人办理的。虽然当时被告与第三人还没有离婚，但是
双方已经没有经济来往，也没有共同财产可以分割，离婚时反
由被告补偿第三人30000元，所以第三人的请求是没有事实依
据的。
针对自己的主张，原告马甲向本院提供了下列证据：
1.商品房买卖合同一份，证明2005年12月28日，原告与
华某某司订立商品房买卖合同，订购诉争房产以及合同内容等
情况。
被告质证无异议。
第三人质证无异议，认为该商品房买卖合同只能证明原
、被告双方共同与嘉兴华阳房产公司建立房屋买卖合同关系的
事实。
2.现金缴款单四份，来源于嘉兴华阳房产公司，2005年1
2月5日和12月13日各一笔，12月12日两笔，现金缴款单上是原
告填写的，其中12月12日、12月13日两份有原告签名，总计金
额是793181元，证明缴款手续是原告一人亲自办理，全部购房款由原告个人支付，所以诉争房产系由原告实际出资购买。
被告质证无异议，所有购房款确是原告出资，被告没有
出资。
第三人质证对真实性无异议，认为缴款单与本案缺乏关
联性，不能证明上面记载的款项是原告个人所支付，只能证明
该款项由原告代为缴付的事实。
3.商品房交接凭据二份，证明在2005年12月28日签约当
天，嘉兴华阳房产公司向原告交付了诉争房产，上面购房人名
字都是原告所签，黄某某签字是原告代签的。
被告质证无异议。
第三人质证无异议，认为可以证实诉争房产的实际买受
人应为原、被告二人。
4.原告与原配偶平某某离婚协议书一份及离婚证一份，
证明原告与嘉兴华阳房产公司签订购房合同之后，在与平某某
离婚时对共同财产作了约定，约定诉争房产归属原告所有。
被告质证无异议。
第三人质证无异议，认为只能证明诉争房产中属于平某
某和原告产权份额归原告所有，因属于王某某和黄某某的份额
平某某无权处置，故不应当归原告所有。
5.嘉兴华阳房产公某某明一份，证明诉争房产的全部房
款由原告个人分四次支付到华某某司账户，被告黄某某没有交
过款，相关手续都是原告办理的。
被告质证无异议。
第三人质证认为证据对订购人和实际购买人部分的表述与房屋买卖合同相互矛盾；对诉争房产实际出资的表述与客观
事实不符，因房款缴付是发生在原、被告和银行之间，嘉兴华
阳房产公司根本无法知晓诉争房产的实际出资人是谁。另根据
法律规定，证人应当出庭接受质询，不出庭作证不具有合法性
。
6.海盐县瞰浦镇六忠村村民委员会的证明一份，证明诉
争房产是原告出资购买，产权应归原告所有，案外人平某某和
第三人是串通一气对原告进行打击报复。
被告质证无异议。
第三人王某某质证认为该证明是证人证言，载明的相关
内容只是原告对自己亲身经历事实的陈述，不是证明单位对案
件客观事实表述，且与已由人民法院判决所确认的事实也存在
矛盾。事实上被告应当具有良好的经济能力，在离婚后半年就
购置一辆宝马汽车，故该证明所述的被告没有职业、肩负债务
与客观事实不符，且证人应当出庭接受当事人质询，不出庭作
证不具有合法性。
7.海盐县瞰浦镇六里村村民委员会出具证明一份，证明
被告无职业也没有经济能力购买房产的事实。
被告质证无异议。
第三人王某某质证意见与证据6相同。
被告黄某某没有提供证据。
针对自己的主张，第三人王某某提供了下列证据：
1．结婚登记申请书一份，证明第三人王某某与被告黄某
某于1997年3月6日登记结婚的事实。原告马甲和被告黄某某质证无异议。
2.离婚登记审查处理表、离婚协议书各一份，证明第三
人王某某与被告黄某某于2006年12月6日离婚，离婚协议约定
双方婚后共同财产全部归王某某所有。
原告对真实性没有异议，认为仅凭离婚协议中约定婚后
共同财产全部归第三人所有不能证明本案诉争房产归第三人所
有，被告只是在房屋买卖合同上签字，第三人据此认为对诉争
房产有份额是没有依据的。
被告质证对真实性没有异议，认为该份协议也证明了当
时被告与第三人因没有其余共同财产可以分割，所以被告把所
有财产都给了第三人，从离婚协议也可以看出当时第三人经济
非常困难，离婚时还要没有经济来源的被告补偿30000元。
3.商品房买卖合同一份、商品房交接凭据二份，证明马
甲与黄某某于2005年12月28日共同向某某市华阳房地产开发有
限责任某司购买诉争房产。买卖合同关系建立人是原告和被告
，标的物领取人也是本案原告和被告，故诉争房产本应属于本
案原、被告共同所有。
原告质证对商品房买卖合同无异议，认为该合同只是反
映原、被告与嘉兴华阳房产公司签订合同，而本案是解决合同
签约人之间的关系，仅凭这份合同不能确定被告是一个有份额
的产权人。对交接凭证真实性无异议，认为上面的黄某某的署
名是原告签的，交接手续也是原告办理的，嘉兴华阳房产公司
是与原告一个人办理交接手续的。
被告质证对商品房买卖合同无异议，认为合同只能证明签约人是原、被告，但实际合同履行人不是被告而是原告，该
合同不能证明被告已经取得诉争房产的所有权。对交接凭证真
实性无异议，认为该合同是由原告履行的，被告没有参与，交
接凭证上被告的签名不是被告签的。
4.民事起诉状、申请书各一份，证明原、被告于2010年8
月30日就诉争房产共同向法院提起财产损害赔偿诉讼，第三人
获悉后申请参加诉讼，后原、被告就诉争房产部分撤回起诉。
原告质证对真实性无异议，认为与本案缺乏关联性，其
中涉及到诉状上所述的有关房屋的损害赔偿，因已经撤回而无
定论。
被告质证对真实性无异议，认为不能证明第三人的主张
，因为马乙把属于被告的轿车和诉争房产是同时损坏的，基于
同一个侵权行为，当时为了诉讼简便一起起诉的。因诉争房产
不属共同财产，所以撤回对该部分的损害赔偿请求，当时第三
人参加诉讼的申请法院并没有采纳，故此组证据与本案无关联
性。
5.结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书
各一份，证明原告与平某某于1994年1月10日结婚，2007年12
月7日离婚。离婚协议约定诉争房产中属平某某份额归马甲所
有，证明平某某是诉争房产的四位隐形共有人之一。
原告质证对真实性无异议，认为离婚协议明确诉争房产
是原告马甲和平某某所有，按照协议约定诉争房产应归原告所
有。
被告的质证意见与原告相同。7.（2010）嘉南民初字第1991号民事判决书、行驶证各
一份，证明被告在与第三人离婚半年之后于2007年6月25日购
置了价值三十万元的宝马汽车一辆，说明被告资产状况良好，
具有较好的经济实力。
原告质证对真实性无异议，认为民事判决书与本案诉争
房产的所有权确认无关联性，因判决结果只对车辆损害赔偿作
出认定，对诉争房产没有定论，第三人以此认为被告对诉争房
产有份额不能成立。行驶证只证明车辆登记在被告名下，但该
汽车的款项是来源于某告，而且时间是在购房合同签订日期一
年半之后，第三人以此推断被告有经济能力没有依据，且即使
被告有经济能力也是原告的原因。
被告质证对真实性无异议，认为不能证明第三人的主张
，这是离婚之后的财产情况，其余意见与原告相同。
8.结婚登记审查处理表一份，证明原、被告于2010年2月
1日登记结婚，所以存在利害关系，在利益上存在一致性。
原告质证对真实性无异议，认为法律并不禁止有共同利
益就不能同时存在矛盾，虽然原、被告存在婚姻关系，但也是
独立的民事主体，有其具体的个人利益，不能以此为由得出原
、被告有利害关系。
被告质证对真实性无异议，认为原、被告是独立的民事
主体，在本案中分别是原、被告，不存在利害关系，因为在这
方面的双方利益是存在冲突的。
本院依据原告的申请，准许证人步某、潘某出庭作
证。证人步某、潘某在庭审中陈述：原告于2005年底时有经济能力购买价值800000元的房产，以被告和第三人的经济状
况是没有能力购买该价值的房产。
原、被告对证人步某、潘某的陈述，认为基本符合
事实。
第三人王某某对证人步某、潘某的陈述，认为证人
对原告及被告、第三人当时的实际经济实力及资产状况并不清
楚，所作的陈述是其主观臆想的，故证言不具有证明效力。
根据第三人王某某的申请，本院向中国农业银行海盐支
行、中国农业银行浙江省分行、中国某某嘉兴纺工路某某调取
被告于2005年12月1日至12月31日间的银行卡交易明细记录，
查询结果中没有第三人申请需要调查的被告通过银行卡支付房
款的记录。
原告质证对真实性没有异议，认为查询结果进一步证明
被告不可能在购房中出资。
被告质证无异议。
第三人质证对真实性无异议。
本院认证如下：
一、关于某告马甲提供的证据1、2、3、4，被告黄某某
和第三人王某某对真实性均无异议，本院经审查予以认定；证
据5、6、7，第三人异议成立，本院不予认定。
二、关于第三人王某某提供的证据1、2、3、4、5、6、7
、8，原告马甲和被告黄某某对真实性均无异议，本院经审查
予以认定。
三、关于证人步某、潘某的证言，本院认为该证人证言仅系证人对原告马甲、被告黄某某和第三人王某某2005年
时经济状况外在表现的主观看法，本院不予采信。
本院经审理，认定案件事实如下：
2005年12月5日、12月12日、12月13日，原告马甲分四次
向某某华阳房产公司帐户交纳购房款共793181元。2005年12月
28日，原告马甲和被告黄某某共同与嘉兴华阳房产公司签订商
品房买卖合同一份。合同载明：买受人为原告马甲和被告黄某
某，购买该公司开发的大华城市花某第a18幢1单元101号商品
房及a18号楼1a储某某车库，该商品房建筑面积约180.42平方
米，其中套内建筑面积161.67平方米，公共部位与公用房屋分
摊建筑面积18.75平方米，自行车库面积30.67平方米，商品房
单价每平方米3941元，自行车库每平方米2678.40元，总金额7
93181元。合同签订后原告马甲即与嘉兴华阳房产公司办理了
相关房屋交接手续。
另查明，第三人王某某与被告黄某某于1997年3月6日登
记结婚，2006年12月6日办理离婚登记，离婚协议约定婚后共
同财产归第三人王某某所有。原告马甲与平某某于1994年1月1
0日登记结婚，2007年12月7日办理离婚登记，离婚协议约定平
某某自愿放弃本案所涉房产中属于其的份额归原告所有。2010
年2月1日原告马甲与被告黄某某登记结婚，该诉争房产至今未
办理相关房屋产权登记。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"申请人蔡福成与被申请人孙明军道路交通事故人身损害赔偿纠纷一案民事裁定书（一）\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2015-08-20\\\\\",\\\\\