江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初15288号
原告：昆山鹿城村镇银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路1899号1号房，统一社会信用代码9132050069789527XN。
法定代表人：杨懋劼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王萼，该公司员工。
被告：冯杰，男，汉族，1980年11月25日生，住江苏省昆山市。
被告：俞宝芳，女，汉族，1982年11月30日生，住江苏省昆山市。
原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司与被告冯杰、俞宝芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司委托代理人王萼到庭参加诉讼，被告冯杰、俞宝芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯杰立即归还原告借款本金200000元及相应利息(截止2016年6月19日，结欠利息为5823.99元，利息结算至实际清偿日)。2、判令被告冯杰承担本案诉讼费用及其他实现债权的一切费用。3、判令被告俞宝芳对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任。4、判令原告对两被告提供的抵押物具有优先受偿权。事实和理由：2013年5月15日，原告与被告签订《最高额授信合同》，合同约定授信额度为200000元，授信期间为2013年5月15日起至2016年5月14日；授信期间内，合同项下授信额度可循环使用；使用合同项下授信额度应与原告逐笔签订相应的具体业务合同或协议，具体业务合同或协议为本合同有效组成部分；合同项下授信额度的使用而形成的债权由两被告提供最高额抵押担保。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押物为位于江苏省昆山市开发区XX新村XX号楼XX室，已办妥抵押登记手续，抵押登记证号为昆房他证XX字第30XXXX**号。2015年5月20日，被告俞宝芳签订了《不可撤销保证书》，承诺愿为上述《最高额授信合同》项下的全部债务提供保证担保。2015年5月20日被告冯杰向原告出具了《昆山鹿城村镇银行个人授信业务用款申请书》，约定借款金额为200000元，借款期间为2015年5月20日起至2016年5月10日；借款利率为年利率7.74%；还款方式为到期一次性还本，按月付息。目前借款到期，被告没有按时归还我行借款本息，造成借款逾期。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。
被告冯杰、俞宝芳未作答辩。
本院经审理查明事实如下：2013年5月15日，原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司与被告冯杰签订《最高额授信合同》。合同约定，……第二条、授信方式和授信额度。本合同项下授信方式为个人消费性借款，授信额度为200000元。……第三条、授信期间。本合同项下授信期间为自2013年5月15日起至2016年5月14日止。……第四条、借款利率和计息。一、借款利率。原告同意被告冯杰使用本合同项下授信额度的，借款利率按照借款发放当日中国人民银行公布施行的该笔借款的期限对应的同期同档次基准利率上浮30%执行。二、罚息利率，第二项本合同项下借款逾期的罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%。第五条授信的担保。本合同项下授信额度的使用而形成的债权由冯杰、俞宝芳提供最高额抵押担保，并与本合同生效同时与原告签订相应最高额抵押合同。……第七条授信项下借款归还与提前收贷。一、借款归还。（一）被告冯杰不可撤销地受权原告在提款申请书载明的还款日直接从被告冯杰在原告开立的账户中扣收借款本息。……除经原告书面同意，本合同项下被告冯杰的任何还款，均按先还息后还本的原则偿还。……二、还款方式（一）被告冯杰申请采用到期一次还本，按月付息的方式偿还借款，付息日为每月20日，最后一次还款时，利随本清。双方还约定其他事项。
2013年5月15日，原告与被告冯杰、俞宝芳签订《最高额抵押合同》。合同约定，……第二条主债权。一、本合同项下被担保的主债权为自2013年5月15日起至2016年5月14日止依据主合同由原告为债务人办理具体授信业务（包括但不限于贷款、贷款承诺、承兑、委托承兑、贴现等表内外业务）而形成的全部债权本金，即200000元。二、被告冯杰、俞宝芳为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间。抵押物详见抵押物清单。第四条抵押担保范围。被告冯杰、俞宝芳提供最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。……附件抵押物清单。抵押物坐落于江苏省昆山市开发区XX新村XX号楼XX室，抵押面积66.25平方米，所有权证号昆房权证开发区字第××号，土地使用权证号昆国用（XXXX）第ZXXXX6号。……第十五条、违约及处理。被告冯杰、俞宝芳违反法律、法规、规章等规定及本合同约定，或在本合同第一条中所作的陈述与事实不符或所作的保证未得到履行的，原告有权要求被告冯杰、俞宝芳限期纠正违约行为，另行提供相应的担保、赔偿损失、承担原告为实现抵押权而支出的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）等，有权提前收回主合同项下债权，并依法行使抵押权；有权提前收回为被告冯杰、俞宝芳办理的所有授信业务而形成的所有债权，有权将被告冯杰、俞宝芳的违约行为向有关单位通报，并在新闻媒体上公告。双方还约定其他事项。
2013年5月16日，原告办理了他项权证书，载明位于昆山市开发区XX新村XX号楼XX室房屋的他项权利人为原告，债权数额为200000元。
2015年5月20日，被告冯杰向原告提交《个人授信业务用款申请书》，申请个人消费性借款200000元，借款期限为2015年5月20日至2016年5月10日，借款利率为固定利率7.74%，在借款期间内，该利率保持不变。同日，被告俞宝芳签订《不可撤销保证书》。被告俞宝芳自愿为被告冯杰在原告办理约定的各类业务实际形成的债务提供担保。本保证书的保证为无条件的不可撤销的连带责任保证。本保证书所担保的债务具体为办理《最高额度授信合同》实际形成的全部债务，包括债务本息及原告实现债权的全部费用。双方还约定其他事项。同日，原告向被告冯杰出具个人借款借据一份，原告向被告冯杰放款200000元。
借款发放之后，被告冯杰偿还部分借款利息。借款到期后，被告冯杰没有按时偿借款本金和利息。截止2016年10月24日，被告冯杰尚欠原告逾期本金200000元，欠息14170.07元，合计214170.07元。
另查明，两被告于XXXX年X月X日登记结婚，本案借款发生于两被告夫妻关系存续期间。被告冯杰系坐落于昆山市开发区XX新村XX号楼XX室房屋的所有权人。
上述事实，有《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《不可撤销保证书》、《个人授信业务用款申请书》、个人借款借据、房产证、土地证、他项权证、本息清单、结婚证和当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告冯杰签订的《最高额授信合同》、原告与被告冯杰、俞宝芳签订《最高额抵押合同》，被告俞宝芳签订的《不可撤销保证书》是双方真实意思表示，合同、保证书约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按约全面履行。原告向被告冯杰发放借款200000元，被告冯杰应按约定在借款合同到期后偿还借款本金和利息。合同到期后，被告冯杰未按期偿还借款本金和利息，故对于原告要求被告冯杰偿还借款本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。截至2016年10月24日，被告冯杰尚欠原告本金200000元，欠息14170.07元需支付，对于2016年10月24日之后的利息，由被告冯杰根据合同的约定支付至被告冯杰实际给付之日。被告冯杰、俞宝芳系夫妻关系，且共同出面办理借款手续，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，故对于原告要求被告俞宝芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告冯杰、俞宝芳以昆山市开发区XX新村XX号楼XX室房产提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，原告要求对涉案房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告冯杰、俞宝芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告俞宝芳自己承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯杰、俞宝芳于本判决生效之日起十日内共同归还原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司借款本金200000元和利息（截至2016年10月24日，欠息14170.07元，2016年10月24日后的利息按合同约定的借款利率、逾期利率标准计算至被告冯杰、俞宝芳实际给付之日止）。
二、被告冯杰、俞宝芳未履行上述付款义务的，原告昆山鹿城村镇银行股份有限公司有权就坐落于江苏省昆山市开发区XX新村XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费4386元，减半收取2193元，由被告冯杰、俞宝芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 朱 诚
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 王轶星