浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0782民初3529号
原告：中国人民解放军海军宁波房地产管理处，住所地：宁波市江北区人民路***号。
负责人：高建华，处长。
委托诉讼代理人：张兆荣，男，91867部队工程师。
委托诉讼代理人：应旭海，浙江东邦律师事务所律师。
被告：杨激，男，1976年11月2日出生，汉族，住义乌市。
原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处（以下简称：海军宁波房地产管理处）与被告杨激租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月14日立案后，依法适用简易程序于2018年3月26日公开开庭进行审理。原告海军宁波房地产管理处的委托诉讼代理人张兆荣、应旭海到庭参加诉讼，被告杨激经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告海军宁波房地产管理处向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付2014年7月1日至2017年6月30日期间欠缴���金29万元，并支付违约金（以5万元为本金自2014年7月1日起，以12万元为本金自2015年6月21日起，以12万元为本金自2016年6月21日起，以上均按照银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际履行之日止）。事实与理由：中国人民解放军91867部队（即义乌场站）是义国用（1991）字第00282号《国有土地使用证》持有者。按照上级规定，该地块由原告统一管理出租，日常管理工作委托中国人民解放军91867部队实施。原、被告于2014年12月31日签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方自愿将上述地块，即位于浙江省义乌市陈宅（坐落号：海东浙字第1209号）的房屋200平方米、场地2600平方米，出租给乙方使用，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止。租金总额36万元，年租金为12万元，租金按年结算，付款方式为转账。合同约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方���滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。原告如约向被告交付了上述场地和房屋，被告支付了第一年租金中的7万元，但剩余5万元以及其后两年的租金，虽经原告多次催讨，被告均无故拖延，拒不支付。
被告杨激未作答辩。
原告海军宁波房地产管理处为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据1，军队房地产租赁合同（复印件）1份，用以证明被告向原告租赁房屋200平方米，场地2600平方米，年租金为12万元，租赁期限为2014年7月1日至2017年6月30日以及逾期支付租金按滞交总额的千分之三支付违约金的事实。
证据2，土地使用权登记查询结果证明（原件）1份、证明（原件）1份，用以证明原告对该出租地块拥有权利。
证据3，租赁项目到期收回承诺书（原件）1份，用以证明合同关系存在以及被告同意到期之后由原告收回租赁地块的事实。
被告杨激未向本院提供证据。
根据原告的举证意见以及证据审核认定的有关规定，本院对原告提供的证据认证如下：
证据1系复印件，庭后原告提交了原件予以核对无误，其上有原、被告的盖章签字，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认原告将涉案房屋、场地租赁给被告的证明力。
证据2中的土地使用权登记查询结果证明系义乌市国土资源局制发的原件，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认坐落于义乌塘李乡付宅村不动产的权利人为义乌场站即中国人民解放军91867部队的证明力。证据2中的证明系原件，本院对真实性予以认定；同时根据该证据内容显示，中国人民解放军91867部队所属的空闲营区由中国人民解放军92919部队后勤部房管处即原告管理使用，故本院确认中国人民解放军91867部队所有的不动产包括本案涉及的租赁房屋、场地由原告管理使用的证明力。
证据3系原件，其上有被告杨激的签名捺印，本院对真实性、合法性、关联性予以认定，确认被告同意租赁的房屋和场地到期后由原告收回的证明力。另外，从该证据亦可以得知，被告在租赁期内确已从原告处接收了涉案租赁的房屋和场地。
本院经审理认定事实如下：
2014年12月31日，原告海军宁波房地产管理处（甲方）与被告杨激（乙方）签订《军队房���产租赁合同》一份，其中合同第一条约定，甲方自愿将位于义乌市陈宅（坐落号：海东浙字第1209号）的建筑面积为200平方米的房屋和面积为2600平方米的场地出租给乙方使用；第二条约定，租赁用途为工艺品原料仓库；第三条约定，租赁期限自2014年7月1日起至2017年6月30日止；第四条约定，租金总额36万元，年租金为12万元，租金按年结算，乙方于每年的前十日交付甲方。付款方式：转账；第十一条第二款约定，乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，原告海军宁波房地产管理处向被告杨激交付了涉案租赁房屋及场地，而被告杨激仅交纳了第一年租金中的7万元。2015年9月15日，被告杨激出具租赁项目到期收回承诺书一份，承诺于2017年6月30日前将承租的���屋、场地腾空。
另查明，中国人民解放军91867部队为中国人民解放军92919部队下属单位，该部队所属空闲营区实行以租代管方式进行管护，根据海军空余房地产管理有关规定，目前由原告海军宁波房地产管理处管理使用。
本院认为，根据中国人民解放军92919部队的证明可知，中国人民解放军91867部队所属的空闲营区由原告海军宁波房地产管理处管理使用，故原、被告签订的《军队房地产租赁合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。现原告已向被告交付租赁房屋和场地，但被告杨激并未按照合同的约定于每年的前十日内向原告交纳租金。涉案合同由原告提供，原告主张其中的“每年的前十日”指的是提前十日，而一般释义也可以理解为每一合��年度的前十日，本院认为应采纳不利于原告方的解释，故被告杨激尚欠的2015年7月1日起至2016年6月30日止的租金12万元应在2015年7月10日前缴纳，尚欠的2016年7月1日起至2017年6月30日止的租金12万元应在2016年7月10日前缴纳。另外，因本案涉案合同签订于2014年12月31日，对合同双方此前的行为并无约束力，故2014年7月1日起至2015年6月30日止的租金被告应在2015年1月10日前缴纳，逾期交纳的，原告有权就上述租金从各自的逾期之日起向被告主张违约金，现原告主动将计算标准调整至按照银行同期同类贷款基准利率的四倍计算，系当事人对自身权益的处分，也不违反法律规定，本院予以支持。
综上，原告诉请的合法合理部分，本院予以支持。被告杨激经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨激于本判决生效后三日内支付原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处房屋租金29万元，并支付违约金（以5万元为本金自2015年1月11日起，以12万元为本金自2015年7月11日起，以12万元为本金自2016年7月11日起，以上均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算到本判决履行完毕之日止）；
二、驳回原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3862元，由原告中国人民解放军海军宁波房地产管理处负担73元，由被告杨激负担3789元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王珺
二〇一八年三月二十八日
书记员 陈湖
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