山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0781民初1750号
原告高福刚。
委托诉讼代理人：王伟，山东点睛律师事务所。
委托诉讼代理人：王培，山东点睛律师事务所。
被告张立华。
被告杨瑜瑜。
原告高福刚诉被告张立华、杨瑜瑜金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2018年3月21日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼，被告张立华、杨瑜瑜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告高福刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告张立华支付原告借款本金360000元、利息24008.74元（利息计算至2018年2月28日；以后的利息另行计算至实际付清之日）并承担原告律师费29000元；2、依法确认原告对被告张立华、杨瑜瑜位于青州市前营子小区的青房权证王府私字第0****号房屋所有权证项下房产及青国用（1999）字第01****号国有土地使用权证项下国有土地使用权以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项在最高抵押范围内享有优先受偿权；3、判令被告杨瑜瑜对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：两被告系夫妻关系。2014年6月11日，山东青州农村商业银行股份有限公司（以下简称青州农商行）与被告张立华签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告张立华以其房产及土地为其在青州农商行的借款在43万元的最高额范围内内提供抵押担保，双方于2014年6月20日依法办理了抵押登记，所担保债权期间为自2014年6月11日至2017年6月10日，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2016年8月4日，被告杨瑜瑜为青州农商行出具共同清偿及连带保证担保书一份，承诺同意被告张立华向青州农商行借款36万元，并自愿承担连带保证责任。保证期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年8月4日，被告张立华与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告张立华向青州农商行借款36万元，借款期限自2016年8月4日至2017年6月10日，采用在以上金额及期限内随借随还、循环使用的借款方式，借款合同签订当日，青州农商行将发放的贷款36万元存至被告张立华的账户，依法履行了发放贷款义务。借款到期后，被告张立华未按期偿还借款本金及利息。2017年9月25日，原告高福刚与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商行将对被告张立华的相关债权转让给原告，原告于协议签订当日向青州农商行支付367108.68元债权转让价款，青州农商行于2017年9月22日在山东法制报上刊登了债权转让公告，原告已取得合法债权。
被告张立华未答辩。
被告有杨瑜瑜未答辩。
原告高福刚围绕诉讼请求向本院提交了个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、同意抵押声明一份、房地产抵押清单一份、房屋他项权利证明书一份、贷转存凭证一份、房屋所有权证一份、国有土地使用权证一份、结婚证复印件一份、共同清偿及连带保证担保书一份、债权转让协议一份、2017年5月12日的《山东法制报》一份、委托代理合同一份、增值税普通发票一份。本院审查认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的形式、来源合法，对本案事实具有证明力。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告张立华与被告杨瑜瑜系夫妻关系。2014年6月11日，被告张立华与青州农商行签订最高额抵押合同一份。该抵押合同约定，被告张立华以其所有的位于青州市前营子小区的青房权证王府私字第0****号房屋所有权证项下房产及青国用（1999）字第01****号国有土地使用权证项下国有土地使用权提供抵押担保；抵押担保的主债权为自2014年6月11日至2017年6月10日抵押权人依据与被告张立华签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而享有的对债务人的债权，最高抵押额为43万元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同年6月20日，抵押登记机关对上述抵押财产进行了抵押登记，青州农商行取得了抵押登记机关颁发的青房他证王府私字第201419**号房屋他项权证，该他项权证注明，青国用（1999）第01****号国有土地使用权证项下的国有土地使用权一并抵押。
2016年8月4日，被告张立华与青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告张立华向青州农商行借款36万元，借款期限自2016年8月5日至2017年6月10日，借款人在借款期限内可随借随还，循环使用；月利率5.98125‰；按月结息，借款到期利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%的利息。
同日，被告杨瑜瑜向青州农商行出具共同清偿及连带保证担保书一份，承诺其作为被告张立华的财产共有人同意张立华向青州农商行借款36万元，并自愿承担连带保证担保责任。担保期间为合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告张立华、杨瑜瑜向青州农商行出具同意抵押声明一份，被告杨瑜瑜在共有权人栏目内签字、捺印。
2016年8月5日，青州农商行将发放的贷款36万元存入被告张立华在青州农商行开立的存款账户。被告张立华归还青州农商行借款利息至2017年7月20日，归还原告借款本金45.04元，尚欠青州农商行借款本金359954.96元及2017年7月21日之后的利息。2017年9月22日，青州农商行在《山东法制报》刊登债权转让通知。该通知主要内容为拟转让抵押贷款本金359954.96元、利息3346.94元，合计363301.90元，有意向高于上述价格购买者与青州农商行资产部联系。2017年9月25日，原告与青州农商行签订债权转让协议一份。协议约定，青州农商行将对被告张立华的债权359954.96元及相应欠息在内的一切主从权利转让给原告，转让价款367108.68元。
2018年4月23日，原告高福刚（甲方）与山东点睛律师事务所签订委托代理合同一份。合同约定，乙方接受甲方的委托，指派王伟、王培律师为甲方与张立华、杨瑜瑜金融借款合同纠纷一案的委托代理人，甲方支付乙方律师代理费29000元，于2018年4月24日前付清。2018年4月24日，山东点睛律师事务所为原告高福刚开具增值税普通发票。
本院认为，青州农商行与被告张立华签订的个人借款合同、最高额抵押合同、与原告签订的债权转让协议、被告杨瑜瑜向青州农商行出具的共同清偿及连带保证担保书均系各方的真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同、协议及承诺均合法有效。双方当事人应按照合同、协议或承诺全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，青州农商行将上述借款合同、最高额抵押合同的全部权利转让给原告，但未通知债务人，该债权转让是否合法有效？本院认为，按照上述法律规定，债权转让通知的行为人应为债权转让人，但在可以确认债权转让真实的前提下，亦不应否定债权受让人为该通知行为的法律效力，债务人是否知晓以及能否确认债权转让事实，是认定债权转让通知法律效力的关键，受让人直接通过起诉的方式向债务人主张权利，亦可认定为通知债权转让的一种方式。因此，该债权转让合法有效，被告张立华应当偿还原告借款本息，被告杨瑜瑜作为被告张立华的连带责任保证人，应当承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告张立华偿还所欠借款本息，被告杨瑜瑜承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条的规定，青州市房地产管理局对最高额抵押合同项下的房产、国有土地使用权进行抵押登记后，原告对青房权证王府私字第0****号房屋所有权证项下房产及青国用（1999）字第01****号国有土地使用权证项下国有土地使用权拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向人民法院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就上述房产、国有土地使用权变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限。超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在43万元这一最高限额内，超出该限额的债权，申请人在抵押物上没有优先受偿权。实现抵押权的费用基于抵押关系而产生，自应列入抵押权担保的范围之内，这是保护抵押权人利益所必须的。抵押权人与被告张立华约定，实现抵押权的费用如诉讼费、律师费、评估费等，首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，此约定系双方的真实意思表示，符合抵押权设立的目的和法律规定，本院予以准许。
被告张立华、杨瑜瑜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，应视为对自己所享诉讼权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张立华偿还原告高福刚借款本金359954.96元及利息（利息的计算：以借款本金359954.96元为基数，自2017年7月21日计算至实际给付日止，按照月利率5.98125‰的150%之标准计算），于本判决生效后五日内付清；
二、被告张立华赔偿原告律师费29000元，与本判决前款所列款项同时付清；
三、被告杨瑜瑜对本判决第一、二款所列款项承担连带清偿责任；
四、原告高福刚对青房权证王府私字第0****号房屋所有权证项下房产及青国用（1999）字第01****号国有土地使用权证项下国有土地使用权折价或拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，扣除原告支出的律师费29000元，在43万元范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告高福刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3530元，由被告张立华、杨瑜瑜负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，同时提交居民身份证复印件两份，分别预交二审案件受理费7060元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 冯 伟
二〇一八年五月八日
书记员 李培坤