四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川13民终412号
上诉人（原审被告）：南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司，住所地南充市顺庆区滨江中路一段236号。
法定代表人：陈锦石。1302民初6185号
委托诉讼代理人：朱亮亮，北京观稻（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张敏，女，汉族，1972年11月15日生，住南充市顺庆区。
委托诉讼代理人：蒲薇，四川智典律师事务所律师。
上诉人南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司（以下简称世纪城公司）因与被上诉人张敏商品房预约合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2017）川1302民初6185号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人世纪城公司上诉请求：撤销原审判决，改判上诉人无息退还被上诉人排号费5万元，由被上诉人负担一、二审案件受理费。主要事实与理由：被上诉人无权要求上诉人对2万元承担双方倍返还的定金责任及3万元排号排号费资金的占用利息。一、上诉人2017年5月30日向被上诉人收取的2万元，收据虽然载明是定金，其实质是排号费，收据注明定金是经办人员错误录入，从2017年6月16日的《意向登记书》的内容可以印证这一事实。二、被上诉人未按照《意向登记书》的约定履行自身的义务，导致其退款延误，责任在被上诉人，上诉人对排号费3万元不应当承担资金占用利息。
被上诉人答辩:1、上诉人2017年5月30日向被上诉人出据的收据上载明2万元系定金，一审判决上诉人双倍返还正确。2、上诉人收取被上诉人的排号费后，不通知被上诉人选房，造成被上诉人未能选到房屋，违背诚实信用原则，应当承担资金占用利息。综上，请求二审维持原审判决。
张敏一审诉讼请求：1、判令解除张敏与世纪城公司2017年5月30日签订的《意向登记书》；2、判令世纪城公司双倍返还张敏定金共计4万元；3、判令世纪城公司返还张敏排号费3万元并支付资金占用利息（利息以张敏支付排号费之日至返还之日止的银行同期贷款利率计算）；4、判令世纪城公司赔偿张敏合同约定房屋的价差损失（以房屋价值与合同约定的总房款之间的价差计算）；5、本案诉讼费由世纪城公司承。
一审认定事实：2017年5月30日，张敏与世纪城公司签订了《意向登记书》，一份，该意向书载明张敏身份证号码，住址及电话号码，约定意向登记人应根据登记接受方的时间安排，携带本《意向登记书》及登记人身份证件，参加选房活动，选房顺序以中南世纪城项目开盘前最终公布的次序为准；意向登记人应根据南充中南世纪城项目的时间安排，携带本《意向登记书》及登记人身份证件，亲自到南充中南世纪城公布的选房地点进行选房；若本意向登记人未按上述要求前来办理选房确认手续，则视作自动放弃认购权利，南充中南世纪城将不另行催告，本《意向登记书》即刻终止；双方的通讯联络以本《意向登记书》所载明的电话、地址为准。意向登记人通讯方式如有变更，应在变动之日起2日内以书面的形式通知南充中南世纪城。意向登记人保证其提供的上述资料的真实性和有效性，并承担其不实或失效的法律责任；意向登记人凭《意向登记书》可购买多套房产，且购房人必须与意向登记人一致。如购房人发生变更，则必须在开盘前进行认筹登记人的变更。开盘当天不允许变更意向登记人；若意向登记人未成功购房，则可在开盘7个工作日后向南充中南世界城提交退款申请（意向登记人提交退款申请时，需提供意向登记人身份证、意向登记人银行卡号，退还对象为：意向登记人（收据收款对象）本人），南充中南世纪城项目在收到意向登记人退款申请后10个工作日内将意向登记人交纳费用予以退还；本《意向登记书》自双方签字盖章后生效。在该意向书末端有世纪城公司的签章及张敏的签名捺印。
意向书订立的当日，于张敏向世纪城公司交纳定金2万元，世纪城公司出具的收据载明：收取定金20000元；2017年6月16日，世纪城公司出据再次收取张敏3万元，收据载明：收取排号费30000元，收据背面有“20-2-201764369候洋”字样；中南置业的置业计划书载明房号：20-2-201；面积108.32，单价7056，总价764369。2017年7月9日，张敏在世纪城公司售楼部与被告公司销售人员发生纠纷，南充市公安局顺庆分局石油南路派出所《接报处警登记表》载明：张敏5、6月份的时候分两次向中南世纪交了5万元意向购房金，今日到中南准备购房被告知意向房已售出，并告知，在6月30日前及当天购房的最后时间，已通知张敏，张敏称电话通知接到过，但中南并没有告之最后期限，称自己并没有表示不要此房。2017年7月16日，张敏向世纪城公司发出《告之书》一份，内容为要求世纪城公司履行合同与张敏签订正式购房合同，世纪城公司的销售人员出据收取告之书一份；2017年7月18日，世纪城公司对张敏发出的《告之书》作出书面回复，内容为：张敏2017年5月30日交2万元排号费，2017年6月16日确定房源为20号楼2单元201号，并补交3万元排号费，2017年6月24,14点14分电话通知张敏到售楼部签订正式的《商品房买卖合同》，张敏当天放弃签约，2017年6月27日，2017年6月29日、2017年6月30日多次电话告知张敏签约，张敏明确表示不买意向房子了，该房已于2017年7月3日卖与他人。并称该5万元系排号费，而非定金，表示按约定无息退款。2017年7月22日，张敏的朋友杨运成在世纪城公司售楼部与世纪城公司销售人员发生纠纷，南充市公安局顺庆分局石油南路派出所《接报处警登记表》载明杨运成因朋友交了2万元定金后房子被他人买了找售楼部解决。
一审认为，世纪城公司签订的《意向登记书》其目的是为了保证张敏与世纪城公司将来一定期限内订立商品房买卖合同而签订的契约，其性质属于商品房预约合同。张敏提供的证据证明双方签订《意向登记书》时张敏向世纪城公司交付定金2万元，对于世纪城公司拟销售楼盘在2017年5月30日是否取得商品房预售许可证的事实，因世纪城公司未到庭参加诉讼并就案涉事实举证质证，但张敏提供的证据证明在起诉时世纪城公司开发的楼盘已向社会公开销售，应视为其已取得商品房预售许可证，故双方缔结的商品房预约合同合法有效，双方均应遵照约定，诚实履行订立本约的义务。庭审查明的事实表明张敏已预约世纪城公司开发的南充中南世纪城20号楼2单元201号房屋并交纳了排号费、定金，双方待交易的标的物已特定，但双方最终未能订立商品房买卖合同，张敏预约的房源已由世纪城公司销售他人，世纪城公司实际上已无法就预约房屋与张敏签订正式商品房买卖合同，双方签订本约的根本目的事实上已无法实现，张敏诉请解除双方签订的意向登记书的诉讼请求应予支持；对于世纪城公司出据收取的定金2万元，是为了保证双方将来订立商品房买卖合同而交付的定金，属于立约定金，对于立约定金，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十五条规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”故张敏诉请该2万元适用定金罚则符合法律规定，定金罚则的适用需以世纪城公司有违约行为为条件，因双方签订的《意向登记书》未约定签订正式商品房买卖合同的具体时间，是以世纪城公司通知为准，故世纪城公司需提供证据证明其已履行通知义务，世纪城公司作出的对张敏的《告之书》的回复虽载明世纪城公司销售人员多次电话通知张敏签订正式商品房买卖合同，但未提供书面通知的证据及原告放弃预约的证据，故应视为被告未履行通知义务，世纪城公司将张敏预约房源售与他人的行为已构成违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，世纪城公司应双倍返还定金2万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因世纪城公司违约致预约合同解除，世纪城公司应返还张敏已交付的排号费3万元并承担资金占用利息以弥补张敏的损失；对于张敏诉请判令世纪城公司赔偿张敏合同约定房屋的价差损失，因张敏未提供证据证明其存在损失的事实，法院不予支持。据此判决：一、解除张敏与南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司2017年5月30日签订的《意向登记书》；二、南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力后十日内返还张敏双倍定金40000元、排号费30000元及利息（利息的计算方式为：从2017年6月16日起至本判决确定的给付期止以30000元为基数按年利率6%计算利息）；三、驳回张敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司负担。
二审查明的事实与一审法院一致，二审对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为：上诉人2017年5月30日收取被上诉人2万元，收款收据上明确载明为定金。适用定金罚则的前提是上诉人有违约行为，否则，就不应当双倍返还。上诉人提供的证据不能证明其通知被上诉人对预约的房屋签订正式房屋买卖合同，在未通知被上诉人的情况之下，便将双方预约的房屋卖与他人，上诉人的行为构成违约，应当向被上诉人双倍返还定金，即返还40000元。因上诉人的违约行为，导致被上诉人与上诉人签订的预约合同目的不能实现，一审法院根据合同法第九十七条之规定，判决上诉人从收取排号费30000元之日起即2017年6月16日起向被上诉人承担资金占用利息正确。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律和处理结果正确，依法应予维持。依照《中华人民和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1550元，由南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈智慧
审判员 唐晓兰
审判员 陈国兵
二〇一八年三月十二日
书记员 杜 倩