河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第2451号
原告：玉田县林西镇张胖庄村民委员会，住所地玉田县林西镇张胖庄村。
法定代表人：宋长富，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：刘俊国，河北杰大律师事务所律师，一般代理。
被告：刘连存，男，1952年7月2日生，汉族，农民，现住玉田县。
委托诉讼代理人：左磊，唐山市路南区小山法律服务所法律工作者，一般代理。
原告玉田县林西镇张胖庄村民委员会（以下简称张胖庄村委会）与被告刘连存确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张胖庄村委会法定代表人宋长富及其委托诉讼代理人刘俊国，被告刘连存及其委托诉讼代理人左磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张胖庄村委会向本院提出诉讼请求：判令确认房产买卖协议无效，由被告刘连存返还协议约定的房产及土地，返还原告租金25万元。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，撤回要求被告返还原告租金25万元的起诉，要求被告承担鉴定费用36700元。事实和理由：被告刘连存系原告村民。原张胖庄果脯厂所占用土地的所有权是张胖庄村委会，属于张胖庄村集体所有。2005年11月25日，原、被告签订的原张胖庄果脯厂房产买卖协议并未经村民代表会议同意，应属无效。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
一、2005年11月25日，原告张胖庄村委会与被告刘连存签订的房产买卖协议一份，载明“买卖房产契约卖方：张胖庄村委会（甲方）买方：刘连存（乙方）经张胖庄全体党员代表及村民代表会议讨论一致通过决定：现将张胖庄村原果脯厂厂房连同所占土地以公开拍卖方式向本村村民招标拍卖。经竞标后，本村村民刘连存以人民币八万八仟八百元整中标。就此无任何异议，现已生效。就有关事宜，甲乙双方特立以下协议，以便共同遵守：一、乙方已向甲方一次付清人民币八万八仟八百元整。二、本房产坐落四至：南至沙石路；北至村承包地；东至二组责任田；西至水泥路。此房产为原告村果脯厂共有房产23间，房基占地面积东西长51.8米，南北宽28.55米，附另加东西南北面培基石空地各两米。并连同附着物围墙和水井，一并归乙方永久性所有。三、院外门口东大坑归乙方永久性所有。四、院外门口西村委会的变压器等电力设施场地，如：变压器电力设施、上级电力部门查楚，因障碍需移位或移走后，此场地归乙方暂用。五、此拍卖的房产及附着物，连同所占土地为永久性拍卖。中标者乙方将拥有永久性产权。六、本契约一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：张胖庄村村民委员会负责人（签字）朱某1（捺印）朱瑞富（捺印）玉田县林西镇张胖庄村民委员会（盖章）乙方：刘连存（捺印）契约证人：宋长治（捺印）刘守明（捺印）梅某1（捺印）张福旺（捺印）赵为计（捺印）石某2（捺印）朱瑞忠（捺印）王井海（捺印）梅某3（捺印）刘庆成（捺印）刘守山（捺印）石某1（捺印）2005年11月25日”。证明诉争的集体土地所有权归原告村集体所有，该房产买卖契约违反法律规定应认定无效。该契约中的相关人员签名及按印，经玉田县林西镇纪律检查委员会调查核实，全部是伪造的，并且经鉴定也是伪造的，签订该房产买卖契约未经过村民会议或村民代表会议讨论通过，应认定无效；
二、原告自玉田县林西镇人民政府调取的关于张胖庄村原果脯厂出售事宜朱某1等人的谈话笔录及2014年4月13日林西镇纪律检查委员会关于张胖庄村、刘连存买卖原果脯厂契约的调查报告（均为复印件）各一份，该调查笔录中载明“刘守明、朱瑞忠、宋长治、朱瑞富、刘守山、石某2等七人陈述不是本人签名及捺印，朱保全记不清是否为本人签名、捺印，王井海是本人按印，赵为计是本人签字”，证明原、被告签订的买卖房产契约上的签名、捺印是被告刘连存伪造的，该协议未按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过，该买卖房产契约应认定无效，被告应将约定的全部房产及土地退还给原告；
三、2003年10月18日张胖庄村委会村民代表会议记录一份，载明“村民代表会议记录主持人：魏恩祥地点：村会议室记录人：石广富参加人：村民代表内容：关于明天选举情况一、委托票情况。二、按选举法规定选举委员会成员又是候选人的应该辞去委员会成员的职务。三、镇领导说明一下19号选举的规程和选举时的一些要求。四、魏恩祥和代表讲了关于2003农业税税收情况刘连久梅云肖梅立华刘庆军张玉泉刘庆奎刘守山赵为计朱瑞中朱瑞军吴庆成张福旺石庆山吴振富石某2朱瑞富石广志赵井玉魏恩春王子中刘连福王子立刘守明梅某3张福林会议决议：决议选举时能办理委托票，同时还决议了候选人自愿辞去选举委员会的决定”，证明在2003年10月18日，选举产生25名村民代表，该届村民代表任期为三年，出售果脯厂时即2005年全体村民代表的实有情况;
四、玉田县林西镇张胖庄村2005年11月22日关于玉田县林西镇张胖庄村原果脯厂出售事宜等的全部相关会议记录一份，证明被告伪造房产买卖契约签名、捺印，签订该房产买卖契约出售契约中约定的全部房产及土地没有按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过。该房产买卖契约违反相关的法律的规定应属无效；
五、原果脯厂实地丈量尺寸与平面图一份，证明买卖契约所述的果脯厂的具体位置及尺寸情况;
六、唐山物证司法鉴定中心出具的唐物鉴（2015）痕检字第027号鉴定意见书一份，鉴定结论会议记录中朱某1、赵为计、刘守山、朱瑞忠四人不是本人按印，张福林、宋长治两人无法确定是否为本人按印。被告伪造会议记录上的捺印，未按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过，该房产买卖契约违反相关的法律的规定应属无效;
七、唐山物证司法鉴定中心出具的唐物鉴（2015）痕检字第091号鉴定意见书一份，鉴定结论会议记录上朱瑞富、赵为计，朱保全、刘庆成、张福林、宋长治、刘守山、朱瑞忠签订字迹都不是本人书写，会议记录的签名系被告伪造，没有按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过；
八、唐山物证司法鉴定中心出具的唐物鉴（2015）痕检字第028号鉴定意见书一份，鉴定结论买卖契约上朱瑞忠、刘庆成、刘守山、梅某3指纹都不是本人按捺，朱某1、朱瑞富、宋长治、赵为计无法确认是本人所按捺。该房产买卖契约出售契约中约定的全部房产及土地没有按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过。该房产买卖契约违反相关的法律的规定应属无效;
九、唐山物证司法鉴定中心出具的唐物鉴（2015）痕检字第092号鉴定意见书一份，鉴定结论买卖契约上宋长治、赵为计、朱瑞忠、梅某3、刘庆成、刘守山的笔迹都不是本人书写。签订该房产买卖契约出售契约中约定的全部房产及土地没有按照相关法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过。该房产买卖契约违反相关的法律的规定应认定无效;
十、鉴定费发票三张(原件现存于玉田县林西镇经营管理服务站)，证明原告开支鉴定费35200元，提档费1500元，共计36700元。
被告刘连存辩称：被告系原告玉田县林南仓镇张胖庄村村民。2005年11月25日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定原告将原张胖庄果脯厂院内房屋23间、围墙、水井及院外门口东大坑所占用的土地及地上房产、附着物的产权永久性均被告所有；院外门口变压器所占用的场地归被告暂用。同日，被告刘连存向原告交纳了购买张胖庄大队原果脯厂厂址款项88800元，另交纳原果脯厂厂房后培基石往北两米外至北机井地块2005年至2010年的承包费500元。被告取得上述房产后，在原张胖庄果脯厂院内开办了“刘连存综合加工厂”。2006年1月9日，被告向原告交纳购买张胖庄村变压器小房款项308元。2006年5月11日，被告刘连存向玉田县国土资源局交纳刘连存综合加工厂违法占地罚款17000元。2006年5月31日，玉田县人民政府为刘连存加工厂颁发集体土地使用证书。2009年3月19日，被告刘连存向玉田县国土资源局交纳刘连存综合加工厂违法占地罚款23000元。被告系诉争土地的土地使用权人，该协议合法有效。另原告起诉已经超过诉讼时效，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告刘连存为支持其主张，向本院提供如下证据：
一、2005年11月25日，原、被告签订的房产买卖契约一份，证明原、被告签订的房产买卖契约，加盖了原告张胖庄村委会的公章，原告在诉状中提出的无效条款均在该协议中写明,是经双方确认同意的;
二、村委会会议记录一份（复印件，原件在原告处，同原告提交的证据四），证明该会议记录第二页明确记载该房产买卖契约已经通过原告张胖庄村委会讨论通过，并记录在卷；
三、玉田县农村合作经济组织专用收据六份，证明被告刘连存于2005年11月25日向原告交纳购买张胖庄大队原果脯厂厂址房款88800元及原果脯厂房后培基石往北两米外至北机井地块2005年至2010年的承包费500元。2006年1月9日，被告向原告交纳购买张胖庄村变压器小房款308元。被告刘连存于2006年5月11日向玉田县国土资源局交纳刘连存综合加工厂违法占地罚款17000元。被告刘连存于2009年3月19日向玉田县国土资源局交纳刘连存综合加工厂违法占地罚款23000元；刘瑞忠于2009年10月16日向原告交纳了2009年10月3日至2014年10月3日承包原果脯厂房后培基石往北两米外至北机井废弃地块的承包费290元；
四、张胖庄果脯厂集体土地使用证书一份，证明被告刘连存为“原张胖庄果脯厂”房产、设备的所有权人，该宗土地的土地使用权人；
五、证人梅某1出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过全体村民代表大会一致通过，被告刘连存最终以88800元中标，证人曾经作为原告的村民代表参加了村民代表大会，并在会议记录上捺印确认，具体买卖标的物以会议记录及买卖契约为准；
六、证人刘某1出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂前曾经通过广播方式向全体村民告知，被告刘连存中标并将钱款付清；
七、证人排术元出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂前曾经通过广播方式向全体村民告知，当时果脯厂小房底标是300元，果脯厂底标是70000元，被告刘连存以88800元中标并将钱款付清；
八、证人赵某1出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过村民代表及党员代表决议通过的，拍卖前曾经通过广播方式向全体村民告知，村民代表会议记录上面的赵某1处的捺印是证人本人所捺；
九、证人刘某2出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂前曾经通过广播方式向全体村民告知，当时果脯厂底标是70000元，被告刘连存中标并将钱款付清；
十、证人梅某2出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过两委会及村民代表大会一致通过，并以广播方式向全体村民告知，买卖契约及村民代表会议记录上代表们均签名或捺印确认；
十一、证人石某1出庭作证，当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过村民代表及党员代表决议通过的，拍卖前曾经通过广播方式向全体村民告知，村民代表会议记录上面的石某1处的捺印是证人本人所捺；
十二、证人石某2出庭作证，当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过村民代表及党员代表决议通过的，拍卖前曾经通过广播方式向全体村民告知，村民代表会议记录及买卖契约上面的石某2处的签名不是本人所写，但捺印都是证人本人所捺；
十三、证人王某1出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂前曾经通过广播方式向全体村民告知，参与竟标先交纳10000元押金，价高者得之。当时果脯厂小房底标是300元，被告刘连存中标并将钱款付清；
十四、证人刘某3出庭作证，当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过党员代表及村民代表大会一致通过，并以广播方式向全体村民告知，参与竟标时价高者得之，若中标未能付清钱款，押金不退；村民代表会议记录上面的刘某3处的签名不是本人所写，但捺印是证人本人所捺；
十五、证人吴某1出庭作证，当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂前曾经通过广播方式向全体村民告知，参与竞标先交纳10000元押金，价高者得之。当时果脯厂小房底标是300元，被告刘连存中标并将钱款付清；
十六、证人刘某4出庭作证，证人当庭证实原告张胖庄村委会拍卖果脯厂是经过党员代表及村民代表大会一致通过，村民代表会议记录上面的刘某4处的签名不是本人所写，但捺印是证人本人所捺；
十七、证人王某2书面证言一份，载明“说2005年拍卖果脯厂一次性永久的拍卖，大队广播喊了好几天，公开永久性拍卖。广播了大队召开代表会会议内容：押金一万元，作底标7万元，往上竞标，村委会取最高钱数中标。果脯厂房处一墙外培基石为方便修补房、墙占用变压器上级查移位，变压器小房占地归中标买主使用。作底价300元，往上装标，村委会取钱数最高中标，一切钱当中（天）交清，不准托（拖）欠。村委会广播多次，人人皆知，情况属实。证明人：王某22015.6.20”；
十八、证人朱某2书面证言一份，载明“10多年了，我回忆拍卖前开党员村民代表会，一致通过决议，拍卖果脯厂已（以）竞标形势（式），竞标7万（元）作底，押金一万元，谁中标，款一次付清。当日，拍卖范围按会议记录讲的很清楚。结果竞标那刘连存88800元中票。刘连存竞标最高。证明人：朱某22005.6.20”；
十九、证人朱某1书面证言一份，载明“我村果铺厂招标竞标之事，用广播，广播好几天。刘连存竞标，88800元。开会我参加了，现在回忆起来，当时签的合同，当时我签的字，我按的手印，是打印的合同，当时还有开会记录，在场人都签字，按的手印”；
二十、证人赵某2书面证言一份，载明“2005年大喇叭广播拍卖果脯厂我曾听见。广播说果脯厂拍卖是永久性的。前面东大坑和西边变压器小房归买主，是永久性使用，是党员代表大会和村民代表会讨论决议通过的，广播了几天，以7万元竞标拍卖，最后知道刘连存88800元中标，买到果脯厂、变压器小房，后来移走了，以300元竞标拍卖，他又以308元的高价取得了。证明人：赵某22015.6.24”；
二十一、证人王某2书面证言一份，载明“说2005年拍卖果脯厂一次性永久的拍卖，大队广播喊了好几天，公开永久性拍卖。广播了大队召开代表会会议内容：押金一万元，作底标7万元，往上竞标，村委会取最高钱数中标。果脯厂房处一墙外培基石为方便修补房、墙占用变压器上级查移位，变压器小房占地归中标买主使用。作底价300元，往上装标，村委会取钱数最高中标，一切钱当中（天）交清，不准托（拖）欠。村委会广播多次，人人皆知，情况属实。证明人：王某22015.6.20”；
二十二、证人闵某书面证言一份，载明“我们大队2005年拍卖果脯厂，大喇叭讲了好几天，一次性永久拍卖，房后墙外门口大坑归买主永久使用，刘连存竞标，变压器按归定移位。以后小房按300元往上竞标，谁出的钱多，就给谁，要交押金，否则自己负责。刘连存中标，土地归买主永久使用。证明：闵某2015.6.17”；
二十三、证人刘某5书面证言一份，载明“我大队在2005年拍卖果脯厂一事，大队班子讨论后经全体村民代表大会一致通过。有会议记录为准。大喇叭喊了好几天，一次性拍卖果脯厂，房后墙到门口大坑、变压器移位后土地买主永久使用，刘连存以88800元竞标。变压器、小房也是刘连存竞标。证明：刘某52015.6.25”；
二十四、证人石某3书面证言一份，载明“关于我大队拍卖果脯厂一事，大队曾多次广播，并且拍卖当天播多次。果脯厂连墙外门口大坑、变压器移位后土地归买主永久使用，公开竞标。证明：石某32015年6月15号”；
二十五、证人石某4书面证言一份，载明“关于我大队拍卖果脯厂一事，大队两委会班子讨论后，经全体村民代表大会开会，一致通过。有会议记录为证。喊了好几天，一次性拍卖果脯厂院内，院外房后墙到门口大坑，变压器移位后土地归买主永久使用，刘连存以88800元竞标。变压器、小房也是刘连存竞标的。证明人：石某42015年20日”；
二十六、证人梅某3书面证言一份，载明“原果铺厂拍卖竞标，全体代表、党员代表开会商议，一致通过的。广播了四、五天，以后才竞标的。开招标会我是代表，我参加会议了，买卖契约上我签的名字，按的手印，纪检找我时记不清了，现在回忆合同是打印的，是我签的字，按的手印梅某32015.6.13”；
二十七、证人宋某书面证言一份，载明“张胖庄村委会拍卖果脯厂，在竞标状标前几天，村委会召开了代表会。大喇叭以广播召呼全体党员、全体村民代表开会，大队代表们一致通过决议，一次性拍卖果脯厂，永久性归中标买主。广播里讲的很细致，很清楚。拍卖竞标前，果脯厂拍卖的范围、墙基石门口里大坑，刘连存以最高钱数88800元竞标。证明人：宋某2015.6月15”；
二十八、证人刘某6书面证言一份，载明“我是张胖庄村村民刘某6，大喇叭广播拍卖果脯厂是2005年下半年，广播了好几天，一次性竞标永久性的，拍卖竞标底价7万元，往上装，谁竞标多归谁。押金一万元。四支（至）范围按竞标前代表会一致通过，决议执行。中标不交齐钱押金归村委会，当日交清，不许托欠。证明人：刘某62015.6”；
二十九、证人刘某7书面证言一份，载明“上级领导，你们好。耳不听，心不凡（烦）。向领导们说一说，我听几位别人（说），宋长富把刘连存告上法院，果脯厂竞标拍卖老百姓都知道，刘连存竞标了。大喇叭广播，竞标前押金一万元，谁竞标最多就是谁的果脯厂。当日交清，手续自付。大喇叭说的很清楚，院落拍卖范围，广播的很细致，按党员代表、群众代表会讨论一致通过照办。请上级领导深入调查了解（此）事。以上我说的是真实的。证明人：刘某72015年6月”；
三十、证人曹某书面证言一份，载明“上说果脯厂（这）事，拍卖前几天，大喇叭广播拍卖果脯厂，好几天。大队拍卖前几天又开代表会。广播说代表会一致通过决议，一次性竞标、永久性拍卖。竞标起价为7万元，往上竞标。厂子竞标范围、变压器底占地、大坑院外、四支（至）按招标前几天代表会讨论决议去办。中标时钱一次性当时交清，否则后果自付。刘连存中标了88800元。证明人：曹某2015.6”；
三十一、证人吴某2书面证言一份，载明“我是张胖庄村民吴某2，2005年下半年拍卖果脯厂的事情在广播上说了好几天。范围明确，包括所有厂房、东大坑、周围基石，永久归买方所有，变压器待上级移走后占地归买方使用，村民代表会一致。竞标价格最高的人中标，钱款当日结清。证明人：吴某22015年6月16日”；
三十二、证人冯某书面证言一份，载明“我是张胖庄村民冯某，05年果脯厂拍卖的范围在广播上说的很清楚，范围包括东大坑周围基石，永久归买方所有，变压器占地归买方使用。证明人：冯某2015年6月16日”；
三十三、证人排凤春书面证言一份，载明“我是张胖庄村民排凤春，05年果脯厂拍卖的范围在广播上说的很清楚，范围包括东坑、周围基石永久归买方所有，变压器占地归买方使用。证明人：排凤春2015年6月16日”；
三十四、证人吴某3书面证言一份，载明“我是张胖庄村民吴某3，2005年期间大队拍卖果脯厂，大队广播公开竞标7万元做底标，往上竞标，押金一万元装标，谁竞标多就是谁的，竞标了此款一次交清，并公布了拍卖果脯厂范围，院内变压器如上级有规划倒走，此处由买主永久性使用，门口东大坑归买主占用，培基石房以北，南北墙以外各两米，归买主修房墙用，西至水泥路，南至门口沙石路。证明人：张胖庄村民吴某32015.6.18”；
三十五、证人吴某4书面证言一份，载明“说起张胖庄果脯厂，2005年那年，我记不清哪月哪日了，但我回忆起拍卖的事。拍卖前几天召开党员、群众代表会，广播公开公布代表会一致通过决议拍卖果脯厂，大队广播公开喊，果脯厂永久性拍卖范围，喇叭说的细致、清楚。拍卖时刘连存竞标了88800元。村民都听到拍卖果脯厂的事。证明人：吴某42015.6.17”；
三十六、证人张某1书面证言一份，载明“10多年了，我回忆拍卖前开党员、村民代表会，一致通过决议拍卖果脯厂。以竞标形势（式）作竞标，7万作底，押金一万元，谁中标款一次付清当日。拍卖范围按会议记录讲的很清楚。结（果）竞标那天刘连存88800元中标。刘连存竞标很高。证明人：张某12015.6.20日”；
三十七、证人刘某8书面证言一份，载明“证明大队拍卖果脯厂竞标前大喇叭讲的很清楚。大队召开村民代表会，拍卖范围，7万作竞标底，往上装，谁中标，不管是谁，当日把竞标款付清，中标了不要，押金一万归村委会。证明人：刘某82015.6.20日”；
三十八、证人刘某9书面证言一份，载明“我是张胖庄村村民刘某9，2005年拍卖果脯厂，大队代表开会一致通过决议，大队广播讲的，广播了好几天，作竞标底价7万元，范围四周墙外各两米，门口大坑，变压器移走后归买方使用，永久性竞标。拍卖款当日付清。证明人：刘某92015年6月17号”；
三十九、证人刘某10书面证言一份，载明“我村果脯厂是2005年村两委会以及村民代表研究决定的。所有厂房、坑和周围基石归买方所有、永久使用，是村委会用广播公开拍卖的，标底7万元，本村刘连存88800元中标。刘某102015.6.17”；
四十、证人石某5书面证言一份，载明“证明我是张胖庄村村民石某5，拍卖果脯厂村里广播了好几遍，说的很明白，公开竞标，原有厂房、周围基石归买方所有。装标价格最高者中标，中标款当日交清。证明人：石某52015年6月17号”；
四十一、证人霍某书面证言一份，载明“证实2005年两委会拍卖果脯厂情况属实。党员代表、群众代表举手表决一致通过。证明人：霍某2015.6月19号”；
四十二、证人刘某11书面证言一份，载明“说起张胖庄干部刘连存，脾气直爽，找他办事爽快，请客不到，送礼不收，不分亲和友，一事（视）从（同）人（仁），不分是谁，一私（丝）不苟，我听别人说，2005年拍卖果脯厂有人告，人家竞标买的。当拍卖前大队村民代表、党员代表开会讨论，一致通过。大喇叭喊了好几天。拍卖那天，刘连存中，竞标了88800元中标。大喇叭说拍卖范围很细致、清楚，群众都听到喇叭说的拍卖范围。证明人：刘某112015.6.17”；
四十三、证人梅某4书面证言一份，载明“关于我村果脯厂拍卖，是由村民代表、大队的两委班子开会研究讨论通过的。当时前几天，村（里）广播了好几遍。拍卖当天，又喊了几遍。是公开竞标，最后由本村刘连存以高价中标。证明人：梅某42015年6月17日”；
四十四、证人刘某12书面证言一份，载明“大队拍卖果脯厂竞标前大喇叭讲的很清楚。大队召开代表会，拍卖范围，7万元作竞标底，往上装，谁竞标不管是谁，当日把竞标款交清，中标了不要，押金一万元归村委会，后果自负。大喇叭广播说的，一律按召开拍卖果脯厂会议记录执行。结果刘连存中标了88800元。证明人：刘某122015.6月7日”；
四十五、证人刘某13书面证言一份，载明“果脯厂一次性永久性拍卖，大队喇叭讲我听见了，拍卖前大队广播召开代表会，大会一致通过，广播召开了好几天。拍卖范围内、大坑、培基石墙外、房后还有变压器底（的）地、房竞标价300元，往上竞标，村委会取高钱数，谁最高钱数就是中标，中标后当日交清，不准拖欠。证明人：刘某132015年6月18日”；
四十六、证人张某2书面证言一份，载明“我的回忆：拍卖果脯厂是2005年农历下半年，开了群众代表和党员代表大会，永久性拍卖果脯厂。7万元起拍，连同房后、墙外门口大坑归买主永久性使用，如变压器移位，变压器小房以竞标拍卖，300元往上竞标，取最高，广播了几天，后来刘连存中标了。以上说的都是事实。证明人：张某22015.6.18”；
四十七、证人王某3书面证言一份，载明“回忆拍卖果脯厂，当时是2005年农历下半年，开了群众代表和党员代表大会，永久性拍卖果脯厂。7万元起拍，连同房后、墙外门口大坑归买主永久性使用，如变压器移位，变压器小房以竞标拍卖，300元往上竞标，取最高，大喇叭广播几天，后来刘连存都中标了。以上说的是事实。证明人：王某32015.6.18”；
四十八、证人排术玲书面证言一份，载明“我是张胖庄村村民排术玲，05年拍卖果脯厂情况在广播上说的很清楚，说了拍卖的范围，包括所有厂房、东大坑和周围基石，永久性归买方所有。变压器占地也归买方所有，300元往上竞标。村民代表会定果脯厂竞标标底70000元，果脯厂小房竞标标底300元，往上价格最高的人中标，钱款当日结清。证明人：排术玲2015年6月18日”；
四十九、证人孙某证言一份，载明“证实果脯厂一次性永久拍卖，大队喇叭讲，我听见了。卖前大队广播开代表会，大会一致通过。广播好几次。拍卖范围大坑、培基石、墙外、房后，还有变电器的地，竞标价300元，往上竞标，村委会取高钱数，谁最高钱数谁重（中）标，重（中）标后当日一次性交清，不准拖欠。证人：孙某2015.6.18”；
五十、证人赵某3证言一份，载明“我是张胖庄村村民，我们村在2005年后半年召开党员、村民代表大会，召开全体会议，商议果脯厂拍卖之事，大家一致表决一次性永久的拍卖。并将拍卖的范围代表会已订，房外、墙外培基石各两米，变压器移走，小房作价竞标，300元以上往上竞标拍卖，竞标拍卖永久性，一切按党员代表、村民代表大会决议通过竞标。证明人：赵某32015.6.18”；
五十一、证人魏某书面证言一份，载明“2005年拍卖果脯厂前几天，大队召开代表大会，大会参加人有党员、村民代表，大会一致举手通过决议，拍卖果脯厂一次性永久的拍卖。规定押金一万元，7万元作底标，往上竞标，村委会取最高钱数中标。变压器小房移走后，村委会作底标300元，往上装标，谁装的钱数高，谁就中标，钱当天交清。如拖欠村委会有权再往下竞标。证明人：魏某2015.6.20”；
五十二、证人王某4书面证言一份，载明“说2005年拍卖果脯厂一次性永久性拍卖，大队广播喊了好几天，公开永久性拍卖。广播了大队召开代表会，会议内容押金一万元，作底标7万元，往上竞标。村委会取钱数中标，果脯厂房外、墙外培基石为方便修补房、墙占用。变压器上级查移位，变压器小房占地归中标买主使用，作底价300元，往上装标，村委会取钱数最高中标。一切钱当日交清，不准拖欠。村委会广播多次，人人皆知，情况属实。证明人：王某42015.6.20”；
五十三、证人李某书面证言一份，载明“我是张胖庄村民，我听到大队广播讲一次性拍卖果脯厂，2005年归竞标中标买主永久性的使用，广播拍卖果脯厂，村民都听见了，说的很清楚。大队召开了党员村民代表大会，一致通过订下来的，永久性拍卖，公开向村民，谁竞标，装的最高，钱数多，谁就中标，讲明了门口大坑、培基石归中标主永久使用，变压器移走，变压器小房占地归买主，中标主使用，钱款不准拖欠，当天交清，一事从人，不分亲和友。证明人：李某2015年6.20”；
五十四、证人高某1书面证言一份，载明“我是张胖庄村民，我听到大队广播讲一次性拍卖果脯厂，2005年归竞标中标买主永久性的使用，广播拍卖果脯厂，村民都听见了，说的很清楚。大队召开了党员村民代表大会，一致通过订下来的永久性拍卖，公开向村民，谁竞标，装的最高，钱数多，谁就中标，讲明了门口大坑、培基石归中标主永久使用，变压器移走，变压器小房占地归买主，中标主使用，钱款不准拖，当天交清，一事从人，不分亲和友。证明人：高某12015.6.20”；
五十五、证人赵某4书面证言一份，载明“2005年村委会开代表会，广播讲的很细致、清楚、具体。意思就是让村民都知道，公开拍卖竞标，取最高钱数中标，并且大喇叭讲押金一万元，作底标7万元，往上装标，谁装的钱数多，谁就中标，拍卖果脯厂钱当日交清。变压器倒走移位，变压器小房占地村委会作底300元，往上公开装标，村委会取最高钱数，中标钱当天交清。证明人：赵某42015.6.17”；
五十六、证人高某2书面证言一份，载明“2005年村委会开代表会，广播讲的很细致、清楚、具体。意思就是让人民都知道，公开拍卖竞标，取最高钱数中标，并且大喇叭讲押金一万元，作底标7万元，往上装标，谁装的钱数多，谁就中标，拍卖果脯厂钱当日交清。变压器倒走移位，变压器小房占地村委会作底300元，往上公开装标，村委会取最高钱数中标，钱当天交清。证明人：高某22015.6.17”；
五十七、证人高某3书面证言一份，载明“2005年拍卖果脯厂前几天，大队召开代表大会，召开人有党员、村民代表，大会一致通过决定，拍卖果脯厂一次性永久的拍卖。规定押金一万元，7万元作底标，往上竞标，村委会取最高钱数中标。变压器小房移走后，村委会作底标300元，往上装标，谁装的钱数高，谁就中标，钱当天交清。如拖欠，村委会有权往下竞标。证明人：高某32015.6.20”；
五十八、证人方某书面证言一份，载明“村委会拍卖果脯厂是2005年，村里广播讲，大队召开了党员、村民代表大会，一致通过决议拍卖果脯厂。广播说了一次性拍卖，永久性使用。谁想竞标，先交一万元押金再竞标，7万元作底价，往上装价，谁装的最多，谁就中标。变压器移走后，作价300元，往上公开竞标，谁装的钱数高，大队取最高数。另外培基石、大坑归中标买主永久使用。证明人：方某2015年6月24日”；
五十九、证人张某3书面证言一份，载明“证明关于我大队拍卖果脯厂一事，大队曾多次广播，并且拍卖当天广播多次，果脯厂连墙外门口大坑、变压器移位后土地归买主永久使用。证明人：张某32015年6.15号”；
六十、证人刘某14书面证言一份，载明“我是张胖庄村民，我大队2005年下半年拍卖果脯厂。大喇叭讲了好几天，一次性拍卖。范围房后、墙外门口大坑归买主永久使用。如上级规定，变压器移位，土地归买主永久使用。竞标一次性交齐押金，否则后果自负。刘连存以88800元中标。移位后小房以300元以上竞标，谁钱多，谁中标，刘连存中标。证明人：刘某142015年6月22日”；
六十一、证人刘某15书面证言一份，载明“我们大队2005年拍卖果脯厂。大喇叭讲了好几天，一次性永久拍卖。房后、墙外门口大坑归买主永久使用，刘连存竞（中）标。变压器按规定移位以后，按300元往上竞标，谁钱多，就给谁。要交押金，否则自己负责。刘连存中标了，土地归买主永久使用。证明人：刘某152015年6月22日”
本院依原告申请自玉田县林西镇纪律检查委员会调取的关于张胖庄村原果脯厂出售事宜赵维继等十四人的谈话笔录各一份，分别载明：“朱某1作为时任副书记参加了会议，有会议记录，刘连存以88800元中标，买卖契约中签名是我本人所签，但签字时未细看合同。”、“赵维继作为村群众代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，有三份交押金的，契约书上签名是其本人所签的，手印记不清是否为本人所捺。”、“梅某3作为村群众代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名不像其本人所签的，手印记不清是否为本人所捺。”、“石某2作为村群众代表参加了拍卖果脯厂的党员群众代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名不是其本人所签的，手印记不清是否为本人所捺。”、“石某1作为代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名是其本人所签的，手印记是本人所捺。”、“刘庆成作为代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名是其本人所签的，手印是本人所捺。”、“王井海作为村群众代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名是梅云霄代签的，手印是本人所捺。”、“张福旺作为代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，李忠和刘守福参与竞标，但没写票，刘连存中标，当时签的是现今见到的打印的纸制契约，手印是我自己按的。”、“梅某1作为村群众及党员代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，契约书上签名是其本人所签的，手印是本人所捺。”、“刘守山作为村群众代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，但当时约定大坑是集体的、变压器是公家的、变压器占地也是公家的，有会议记录，契约书上签名不是其本人所签的，手印不是本人所捺。”、“朱瑞忠作为村民代表参加了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，李忠也竞标了，刘连存中标，但当时变压器下土地未在合约内。当时其签名的不是打印版契约，该打印版契约书上签名不是其本人所签的，手印不是本人所捺。”、“刘守明听说过拍卖果脯厂一事，契约书上签名不是其本人所签的，手印不是本人所捺。”、“宋长志知道拍卖果脯厂一事，契约书上签名不是其本人所签的，手印不是本人所捺。”、“朱瑞富知道拍卖果脯厂一事，当时召开了拍卖果脯厂的村民代表会，会议一致通过以公开招标方式拍卖，但当时约定大坑是集体的、变压器、变压器占地归集体所有。原合同不是打印的，是手写的，是张福旺起草的手写协议。现打印的买卖房产契约书上签名不是其本人所签的，手印不是本人所捺。”。
对原告玉田县林西镇张胖庄村民委员会提供的证据，被告刘连存的质证意见是：对原告提供的证据一的真实性无异议，但该协议真实合法有效。该协议的主要标的物是对房产的买卖，但房产不能凭空而立。“永久性”是指约定房产永久归被告所有，并不包括土地。该协议只能说有瑕疵，但不影响合同的总体效力；证据二中调查笔录为复制件，被告不予认可，对调查报告无异议；对证据三会议记录的真实性有异议，原告当庭提交超出举证期限；其封皮上有涂改痕迹，且该会议记录未加盖原告村委会的公章，无法证明是村委会记录；对证据四村委会会议记录的真实性没有异议，2005年6月份至2010年4月份期间，被告时任原告村党支部书记。另该会议记录破旧程度与原告提交的2003年的会议记录的破旧程度相比明显更为破旧，只能说明2003年的会议记录是伪造的；对证据五平面图的真实性有异议，是原告自己绘制，不具备法律效力；原张胖庄果脯厂具体土地尺寸应以被告的集体使用证为准；对证据六、七、八、九鉴定书的真实性无异议，但对证明目的有异议，参与鉴定的人数与买卖房产契约及会议记录上的人数不相符，不具有唯一性；另该鉴定书多处写明无法确定，不具有法律上的唯一性和排他性，无法作为证据使用；另证据九字迹鉴定中赵维计和合同上签名“赵为计”完全不一致；对证据十鉴定费收据的真实性有异议，原告未提交原件，亦未申请法院调取，被告对复印件不予认可。
对被告刘连存提供的证据，原告的质证意见是：对证据一中房屋买卖契约的真实性有异议，该契约是虚假伪造的，且对该协议证明目的有异议；对证据二会议记录的真实性有异议，另鉴定结论及被告陈述该笔录上签字均为会计梅云肖代书，且有一部分村民代表按捺的手印并不是本人所为，该笔录证明不了被告的证明目的；对证据三的真实性不能确认，不能作为证据使用。因房产买卖契约是无效的，不能证实被告的证明目的；对证据四集体土地使用证真实性有异议，不动产应以登记为准，该土地使用证在国土资源局没有登记，另上面注明土地所有权归原告张胖庄村委会所有；对证据五至证据十六中十二位证人证言的真实性有异议，证人均与被告有亲属关系或其他利害关系，不能作为证据使用，另上述证人中在会议记录、买卖合同签字或者捺印的部分证人，原告要求对其进行笔迹及指纹进行鉴定；对证据十七至证据六十一中五十五份证人的证明材料的真实性有异议，五十五位证人虽为原告村村民，但未出庭作证，不能作为证据。该五十五份证言均为雷同，不能真实反映房产买卖的情况，大多为普通村民，未能参加村民代表、党员代表会议，对会议情况不知情，证言内容是编造的；对证据六十一的真实性不能确认，该组笔录只是一份谈话内容，不能作为证据使用。另部分村民代表作为参加会议的人却没有在会议记录、买卖契约上签字、捺印，明显是有人暗箱操作，能证明该房产买卖契约是无效的，房产买卖行为是违法的；
对本院依原告申请自玉田县林西镇纪律检查委员会调取的关于张胖庄村原果脯厂出售事宜朱某1等人的谈话笔录及2014年4月13日林西镇纪委关于张胖庄村、刘连存买卖原果脯厂契约的调查报告各一份，原告无异议；被告对该谈话笔录、调查报告真实性无异议。但纪委谈话的这些人均是房产买卖中的契约证人，并不是买卖双方当事人。按照法律规定，证人只需两个及以上即可证明。证人的多少及是否签字及按印，与房产契约的合法有效性并不违背。
经审理查明：原“张胖庄果脯厂”为原告村建集体企业。2005年11月25日，原告张胖庄村委会与被告刘连存签订房屋买卖合同一份，合同约定原告将原张胖庄果脯厂院内房屋23间、围墙、水井及院外门口东大坑所占用的土地及地上房产、附着物永久性卖予被告；院外门口变压器所占用的场地归被告暂用。同日，被告刘连存向原告交纳买“原张胖庄果脯厂”购置款88800元，并向原告交纳原果脯厂房后培基石往北两米外至北机井地块2005年至2010年的承包费500元。被告刘连存取得上述房产后，在原张胖庄果脯厂院内开办了“刘连存综合加工厂”。2006年1月9日，被告刘连存向原告交纳购买张胖庄村变压器小房款308元。2006年5月11日，被告刘连存向玉田县国土资源局交纳“刘连存综合加工厂”违法占地罚款17000元。2006年5月31日，玉田县人民政府为“刘连存综合加工厂”颁发集体土地使用证书一份，载明：“玉集用（2006补）第496号土地使用权人：刘连存综合加工厂土地所有权人：林西镇张胖庄村坐落：林西镇张胖庄村使用权类型：集体终止日期：2011.5使用权面积：1532.69平方米宗地编号：0605039，发证日期为2006年5月31日”。另查明，2009年3月19日，被告刘连存向玉田县国土资源局交纳“刘连存综合加工厂”违法占地罚款23000元。2009年5月18日，玉田县国土资源局向被告刘连存送达国土资源违法案件玉国土资执听告（2009）33号行政处罚听证告知书。2009年5月21日，玉田县国土资源局向原告张胖庄村委会送达国土资源违法案件玉国土资执执罚（2009）33号行政处罚决定书，要求原告限期十五日内自行拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，退还非法占用的土地，并处以每平米15元，共计23000元的行政处罚。还查明，2009年10月16日，刘瑞忠向原告交纳承包原果脯厂房后培基石往北两米外至北机井废弃地2009年10月3日至2014年10月3日的承包费290元。
上述事实，有原、被告陈述及集体土地使用权证书等予以证实。
本院认为，原告张胖庄村委会在拍卖“原张胖庄果脯厂”之前以广播方式告知了全体村民，召开了村民、群众及党员代表会议，后被告刘连存中标。原告向本院提供的买卖契约中有部分村民不是本人签名或捺印，部分代表主张是在“手写体契约”上签名并捺印的，并未在“打印体契约”上签名、捺印，但据本人当庭陈述及鉴定部门的鉴定，朱某1、朱瑞富作为原告方代表人在买卖合同上签名并加盖了原告张胖庄村委会的公章，且有原告村村民、群众党员代表刘庆成、石某1、梅某1、王井海、赵维继等人作为证人签名或捺印。“原张胖庄果脯厂”的土地所有权归原告所有，被告刘连存取得的仅是该宗土地的土地使用权及土地上建筑物及附着物的所有权。原告张胖庄村委会与被告刘连存签订的“买卖房产契约”是双方真实意思的表示，但合同中对土地所有权的约定违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。玉田县人民政府为“刘连存综合加工厂”颁发了集体土地使用证，所有权属于原告村集体所有，任何单位或者个人不得侵占、买卖或以其他方式非法转让土地，被告对原“张胖庄果脯厂”院落内土地仅享有使用权。在合同履行过程中，原告作为该协议的出租方亦为集体土地的所有权人与被告签订了房屋买卖协议，并收取了被告交纳的房款及承包费，应遵守诚信原则，保证合同的顺利履行，以更好地实现合同目的。原告主张该房产买卖协议未按照法律规定经过村民会议或村民代表会议讨论通过，理据不足，原告诉请判令确认原、被告之间签订的房屋买卖协议无效、返还协议约定的房产及土地之主张，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告返还原告租金25万元的起诉，是对其自身民事权利的处分，本院予以准许。原、被告签订的房屋买卖协议中关于“被告刘连存拥有该宗土地的永久性产权。”的相关条款均属无效，因此开支的鉴定费35200元，应由被告负担，其中提档费1500元，因原告未向本院提供正式鉴定费收据，且被告不予认可，本院不予采信。原告要求被告承担本案鉴定费用36700元之主张，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条“……合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第七十六条“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”、《中华人民共和国土地管理法》第二条三款“任何单位或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”、第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、原告玉田县林西镇张胖庄村民委员会与被告刘连存签订的“原张胖庄果脯厂”买卖协议中第二、三、四、五条中关于“被告刘连存拥有该宗土地的永久性产权。”的相关条款均属无效；
二、驳回原告玉田县林西镇张胖庄村民委员会的其他诉讼请求。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"钱正文与浙江中恒建设有限公司确认劳动关系纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-07-08\\\\\",\\\\\