江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1182民初1612号
原告：中国工商银行股份有限公司扬中支行，住所地扬中市三茅镇扬子中路165号。
负责人：顾宏平。
委托诉讼代理人：强强，江苏汇典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛艳东，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
被告：江苏金苇电气科技有限公司，组织机构代码证号73574484-4，住所地扬中市开发区港联工业区（中电大道西侧）
法定代表人：陆廷柏，该公司总经理。
被告：陆巍，男，1975年5月4日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
被告：朱毅，女，1976年12月14日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。
原告中国工商银行股份有限公司扬中支行（以下简称工行扬中支行）与被告江苏金苇电气科技有限公司（以下简称金苇公司）、陆巍、朱毅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序，于同年8月29日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人强强到庭参加诉讼。被告金苇公司经公告送达开庭传票，未派员到庭参加诉讼。被告陆巍、朱毅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行扬中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金苇公司立即偿还原告借款本金9000000元，并承担利息149310.51元、后续利息（以3000000元为基数，按照年利率11.7%的利率标准、以6000000元为基数，按照年利率10.92%的利率标准，自2015年9月22日起计算至本金还清之日止）、律师代理费170600元；2、判令被告金苇公司所有的位于扬中市三茅镇昌盛路房产和土地使用权变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告陆巍、朱毅对上述全部债务及费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告金苇公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告金苇公司向原告借款9000000元用于购买材料，借款利率为7.8%，逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%即年利率11.7%。被告金苇公司以其所有的位于扬中市三茅镇昌盛路的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保。被告陆巍、朱毅为该笔借款承担连带保证责任。2014年10月10日，原告依约向被告金苇公司发放贷款6000000元和3000000元。借款到期后，被告金苇公司未履行还款义务。截止2015年9月21日，被告金苇公司欠原告借款本金9000000元、利息149310.51元。原告催要未果，遂委托江苏汇典律师事务所处理本案诉讼事宜，产生律师代理费170600元。
原告为证明其主张，提供了以下证据：流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、个人最高额保证合同、借款借据、委托代理合同、代理费发票各一份。
被告金苇公司、陆巍、朱毅未作答辩。
根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月5日，原告与被告金苇公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为2011年扬抵字0405号）一份，约定被告金苇公司自愿为其自2011年4月5日至2015年4月5日期间在9220000元的最高余额内提供抵押担保，抵押物分别为被告金苇公司所有的位于扬中市三茅镇昌盛路（中桥路8号）房产（扬房字第××号）和土地使用权（扬国用（2008）第00000523号），设立抵押的金额分别为6260000元和2960000元。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年1月12日，上述房产抵押办理了登记手续，他项权证号为扬房他证三茅镇字第1138**号，债权数额为6260000元。同年2月21日，上述土地使用权抵押办理了登记手续，他项权证号为扬他项（2012）第54号，最高抵押额为2960000元。
2013年10月9日，原告与被告陆巍、朱毅签订个人保证合同（合同编号为2013年扬个保字1009号）一份，约定被告陆巍、朱毅自愿为被告金苇公司自2013年10月9日至2018年10月8日期间的借款承担连带责任保证。保证范围包括主合同项下的融资本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费）。合同还约定，主合同项下融资若由融资申请人提供了物的担保，保证人同意当融资申请人未按照主合同约定履行清偿融资义务时，保证人自愿放弃要求债权人需先行行使担保物权的抗辩权利，保证人自愿承担融资申请人清偿融资的连带责任，债权人可直接依据本合同追究保证人的连带保证责任。
2014年10月8日，原告与被告金苇公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告金苇公司向原告借款9000000元。借款用途为购材料。借款期限为12个月。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%。担保方式为保证和抵押，最高额担保合同名称：最高额抵押合同、个人保证合同（编号：2011年扬抵字0405号、2013年扬个保字1009号）。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。借款人还需承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费等。
2014年10月10日，原告依约向被告金苇公司发放贷款3000000元和6000000元，被告金苇公司在两份借款借据中加盖印章予以确认。两份借款借据均载明：借款用途为购料，借款当期执行利率为7.8%（年利率），按月结息，3000000元的借款借据载明：“逾期借款浮动值：50%，借款期限：11个月，借款到期日：2015年9月9日。”。6000000元的借款借据载明：“借款期限：12个月，借款到期日：2015年10月9日。”借款到期后，被告金苇公司未能按约偿还借款本息。截止2015年9月21日，被告金苇公司欠原告借款本金9000000元、利息149310.51元。原告催要未果，遂与江苏汇典律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托江苏汇典律师事务所处理本案诉讼事宜，并支付律师代理费170600元。2016年8月23日，江苏汇典律师事务所向原告开具全额增值税发票。
审理中，因被告金苇公司处于停产歇业状态，无人签收应诉材料，被告陆巍、朱毅长期外出且下落不明，本院遂于2016年5月26日向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，被告未能到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告金苇公司签订的借款合同、原告与被告金苇公司签订的最高额抵押合同以及原告与被告陆巍、朱毅签订的个人保证合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告金苇公司发放贷款9000000元，被告金苇公司理应按约及时履行还款义务。被告金苇公司欠原告借款本金9000000元及利息149310.51元（暂算至2015年9月21日），已构成违约，应承担合同约定的罚息和实现债权的律师代理费。因3000000元借款借据变更了借款合同约定的罚息利率标准，故该部分罚息利率标准应为借款利率基础上上浮50%即年利率11.7%。6000000元借款仍按借款合同约定的借款利率基础上上浮40%即年利率10.92%。原告为实现债权产生律师代理费170600元有委托代理合同和增值税发票为凭，本院予以确认。该律师代理费不高于江苏省律师服务收费标准，且符合合同约定和法律规定，应由被告金苇公司承担。被告金苇公司自愿以其所有的位于扬中市昌盛路（中桥路8号）房产和土地使用权为上述借款本息、罚息、律师代理费进行抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告金苇公司未能按约偿还借款本息，原告对抵押物变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权。被告陆巍、朱毅自愿为被告金苇公司的上述借款承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息和律师代理费。加之，个人保证合同约定保证人自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩权利，原告可直接追究保证人的连带保证责任。被告金苇公司未能按约偿还借款本息，被告陆巍、朱毅应对上述款项承担连带清偿责任。被告金苇公司经本院合法传唤未派员到庭，被告陆巍、朱毅经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏金苇电气科技有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司扬中支行借款本金9000000元、利息149310.51元、后续利息（以3000000元为基数，按照年利率11.7%的利率标准、以6000000元为基数，按照年利率10.92%的利率标准，自2015年9月22日起计算至本金还清之日止）、律师代理费170600元；
二、原告中国工商银行股份有限公司扬中支行对被告江苏金苇电气科技有限公司所有的位于扬中市昌盛路（中桥路8号）房产和土地使用权变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿；
三、被告陆巍、朱毅对上述款项承担连带清偿责任。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75994元、公告费600元，合计76594元，由三被告共同负担（原告已垫付，由三被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 陆 棋
人民陪审员 陈高健
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。