湖南省洞口县人民法院
民 事 裁 定 书
湘05**民特26号
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地洞口县工业园新城区。
法定代表人孙波，该公司董事长。
委托代理人肖宪祥，系该公司职员。
被申请人舒立新，男，1973年9月28日出生，汉族，居民。
被申请人余香平（被申请人舒立新之妻），女，1971年11月28日出生，汉族，居民。
被申请人洞口县橘城置业开发有限公司，住所地洞口县洞口镇大正街595号。
法定代表人舒立新，该公司董事长。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司于2016年8月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司称：
一、2014年6月18日，申请人与被申请人舒立新签订编号为（xxxxx）最高额借字（2014）第xxxxx1号的最高额借款合同一份，合同约定在2014年6月18日至2017年6月17日期间，由申请人向舒立新发放最高限额不超过（含）9500000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；借款人违反合同规定的义务，申请人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息等。
当日，被申请人洞口县橘城置业开发有限公司、舒立新、余香平与申请人签订了最高额抵押合同一份，合同约定被申请人洞口县橘城置业开发有限公司、舒立新、余香平自愿以其名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋-3栋之间商铺等多处房地产[房屋所有权证号分别为洞房权证洞口镇字第xxxx**号、洞房权证所字第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]作为抵押财产，为舒立新自2014年6月18日起至2017年6月17日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币9500000元整提供担保；抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。合同签订当日，申请人又与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司、舒立新、余香平到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证洞口镇字第xxxx**号。2014年6月18日，申请人根据舒立新的申请依照合同约定发放了9500000元贷款，在借款借据中双方约定借款期限自2014年6月18日起至2017年6月17日，借款月利率为7.27‰，还款方式为按月还息，分期还本。
二、2013年5月28日，申请人与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司签订编号为（xxxxx）借字（2013）第xxxxx6号的流动资金借款合同一份，合同约定借款金额为14000000元人民币，借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款利率为年利率10.26%，在合同有效期内利率不变；借款人承诺按照合同约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；发生借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺等情形的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定。
当日，申请人与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司签订了编号为（xxxxx）最高额抵字（2013）第xxxxx6号的最高额抵押合同，合同约定被申请人洞口县橘城置业开发有限公司自愿以其名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋的房地产[房屋所有权证号为洞房权证洞口镇字第xxxx**号,土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]作为抵押财产，为被申请人洞口县橘城置业开发有限公司依据上述流动资金借款合同自2013年5月28日起至2016年5月27日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币14000000元整提供担保，合同约定抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。合同签订当日，申请人又与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证洞口镇字第xxxx**号。随后，申请人根据洞口县橘城置业开发有限公司的申请于2013年6月20日、2013年6月27日、2013年7月26日、2013年8月13日依照合同约定分别向被申请人发放了贷款3110000元、1780000元、3000000元、350000元、5640000元，合计1388万元，在借款借据中双方约定借款到期日为2016年5月27日，借款月利率为8.55‰，还款方式为按月还息，分期还本。
三、2014年9月15日，申请人与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司签订编号为（xxxxx）最高额借字（2014）第xxxxx9号的最高额借款合同一份，合同约定在2014年9月15日至2017年9月14日期间，由申请人向洞口县橘城置业开发有限公司发放最高限额不超过（含）12000000元的人民币贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；借款人应当按期归还贷款本金，并应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息；借款人违反合同规定的义务，申请人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息等。
当日，申请人与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司签订了编号为（xxxxx）最高额抵字（2014）第xxxxx9号的最高额抵押合同，合同约定被申请人洞口县橘城置业开发有限公司自愿以其名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋的房地产[房屋所有权证号为洞房权证洞口镇字第xxxx**号,土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]作为抵押财产，为洞口县橘城置业开发有限公司依据上述最高额借款合同自2014年9月15日起至2017年9月14日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币12000000元整提供担保，合同约定抵押担保的范围包括主债务人依据主合同与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），抵押人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存等。合同签订当日，申请人又与被申请人洞口县橘城置业开发有限公司到洞口县房产局就上述约定的抵押物办理了抵押登记，他项权证号为洞房他证洞口镇字第xxxxx**号。2014年9月16日，申请人根据洞口县橘城置业开发有限公司的申请依照合同约定发放了12000000元贷款，在借款借据中双方约定借款期限自2014年9月16日起至2017年9月14日，借款月利率为8.1‰，还款方式为按月还息，分期还本。
被申请人洞口县橘城置业开发有限公司取得上述贷款后未能按约定还本付息，截至2016年8月4日共欠申请人贷款本金及利息合计37430000元（其中2014年6月18日所借借款本金9500000元、利息370000元，2013年6月20日至2013年8月13日期间所借借款本金13880000元、利息980000元，2014年9月16日所借借款本金12000000元、利息700000元），严重损害了申请人合法权益。根据抵押合同约定，申请人有权提前行使抵押权，并以所得款项提前清偿债务。申请人现提出申请，请求依法处置被申请人舒立新、余香平及洞口县橘城置业开发有限公司名下的抵押物，所得价款由申请人在被申请人担保的借款本金35380000元、利息2050000元，合计37430000元的范围内优先受偿。
被申请人洞口县橘城置业开发有限公司、舒立新、余香平在法定期限内，均未提出书面异议及相应的证明材料。
本院经审查认为，被申请人舒立新、余香平及洞口县橘城置业开发有限公司以其所有的房地产分别为舒立新、洞口县橘城置业开发有限公司向申请人的借款提供抵押担保，办理了抵押登记手续，抵押权依法设立；申请人按约发放贷款后，借款人舒立新、洞口县橘城置业开发有限公司未按约定归还借款本息，合同约定的实现担保物权的情形已经具备，故申请人提出的实现担保物权申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百六十七条、第三百六十九条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
对被申请人舒立新、余香平名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋-3栋之间商铺等多处房地产[房屋所有权证号分别为洞房权证洞口镇字第xxxx**号、洞房权证所字第XXXX**号，土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在洞口县橘城置业开发有限公司尚欠的借款本金9500000元以及利息370000元（暂计算至2016年8月4日，2016年8月5日起的利息按《最高额借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿；
二、对被申请人洞口县橘城置业开发有限公司名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋的房地产[房屋所有权证号为洞房权证洞口镇字第xxxx**号,土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在洞口县橘城置业开发有限公司尚欠的借款本金13880000元以及利息980000元（暂计算至2016年8月4日，2016年8月5日起的利息按《流动资金借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿；
三、对被申请人洞口县橘城置业开发有限公司名下所有的位于洞口县洞口镇桔城西路桔城花园1栋的房地产[房屋所有权证号为洞房权证洞口镇字第xxxx**号,土地使用权证号为洞国用（2011）第xxxxx4号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖南洞口农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在洞口县橘城置业开发有限公司尚欠的借款本金12000000元以及利息700000元（暂计算至2016年8月4日，2016年8月5日起的利息按《最高额借款合同》的约定计算至本金还清之日止）的范围内优先受偿。
本案申请费114475元，由被申请人舒立新、余香平负担24675元，由被申请人洞口县橘城置业开发有限公司负担89800元。
本裁定为终审裁定。
审判长 曾海林
审判员 杨 城
审判员 陈 平
二〇一六年八月三十日
书记员 肖 颖
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百六十七条申请实现担保物权，应当提交下列材料：
(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;
(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵押登记证明或者他项权利证书，权利质权的权利凭证或者质权出质登记证明等;
(三)证明实现担保物权条件成就的材料;
(四)担保财产现状的说明;
(五)人民法院认为需要提交的其他材料。
第三百六十九条实现担保物权案件可以由审判员一人独任审查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭进行审查。
第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。