云南省陆良县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云0322民初88号
原告：王荣娣，女，汉族，1962年12月17日生，初中文化，农��，云南省陆良县人，住陆良县。
委托诉讼代理人：陶秀娟，女，汉族，1983年4月23日生，研究生学历，昆明市盘龙区人民检察院工作，云南省陆良县人，住昆明市盘龙区，系原告之女，特别授权代理。
被告：钱树发，男，汉族，1963年7月13日生，小学文化，农民，云南省陆良县人，住陆良县。
原告王荣娣与被告钱树发土地租赁合同纠纷一案，本院2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，于1月24日公开开庭进行了审理，原告王荣娣及其诉讼代理人陶秀娟，被告钱树发到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的租地协议；二、判令被告支付2017年未支付的租金26000元及违约金11732元；三、判令被告赔偿因不当使用土地造成原告的损失75500元；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：���告与被告于2017年4月10日签订租地协议一份，由原告将位于小××组余家山下面、花箐沟以南、天棚头以西北、拉石古以上230亩核桃园林地租给乙方耕种经营。在原告按协议内容将上述土地交给被告使用后，被告未履行协议约定义务：第一、未按协议约定付款。按协议被告应于2017年4月20日前付清租金46000元，原告直到2017年5月30日才支付原告20000元，下欠26000元至今未付，经原告多次催促被告均拒绝支付。按协议约定，逾期不付，按月以所欠地租的5％加收违约金，至2017年12月20日，被告应支付原告违约金11732元。第二、被告未按协议约定保护好甲方的道路等设施，在未经原告同意，也未告知过原告的情况下，私自毁坏田间道路(长102米、宽6米)用于播种土豆。后原告又自行进行修复，造成原告经济损失4000余元。第三、被告未按协议约定在种植过程中对林地中杂草进行清除���致使原告土地大量荒芜，同时直接影响原告核桃树的生长，致使核桃树延期挂果、减产减收。其中有35亩土地被告未采取任何耕种措施致使完全荒芜，按每亩损失500元计算，该部分造成原告经济损失17500元。另外130亩土地，对核桃树空隙中的杂草未进行清除，致使该部分土地荒芜，按每亩损失200元计算，该部分造成原告经济损失26000元。第四、按协议约定，被告在种植过程中不得使用对土地有污染的肥料、农药。但被告不顾原告利益，使用垃圾制成的肥料及工业废渣(磷渣)对土豆地进行施肥，这些肥料中含有大量玻璃碎渣及砷等严重污染土地的各种重金属。经测算，被以上有毒有害肥料污染的土地共28亩，每亩需修复费1000元，共28000元。
综上所述，在原告本着互惠互利的原则，以远低于市场价的租金将土地租与被告使用，其主要目的就是不让土地荒芜，没��杂草生长，以达到核桃树能快速生长，保护好水电路等基础设施，保好土地不受污染。然而，被告在原告多次催促告知，要严格履行相关责任义务的情况下，仍拒不履行责任，其行为已经完全违反双方签订协议的基础核心内容，违背诚实信用原则，损害原告的权益，导致合同不能履行。在出现问题后，原告也多次尝试与被告协商解决，但被告要么以侮辱性语言攻击原告，要么拒绝接听原告的电话。为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律及司法解释，望支持原告各项诉讼请求。
被告钱树发辩称，我的土地出租给别人，到2015年土地没有到期，我是经人介绍找到原告的土地，我一直接触的是陶炳贵，不是王荣娣，经过陶炳贵多次说服230亩土地都转给我，土地都是我自己在除草松土，丈量面积的时候，原告方只告诉我个数字，量土地的仪器都没有给我看，报给我的土地面积与实际面积不相符，相差百分之三十。原告是因为又找到一家愿意出价更高的合作商，所以要收回我的合同。2017年10月22日原告方到我家强行把合同抢走，就为了与800元/亩的三七老板的合作，四月份我们签订合同后我和原告说，这一季先付一半的租金，另一半的租金等有收成再付，当时原告也同意，后来突然反悔和我终止合同，我担心原告无理由突然终止合同影响我的收成，所以那26000元的欠款我没有支付。原告说的污染，都是农作物必须的磷肥，对土地没有影响，我今年采购6000多袋农家肥，共计10多万元，为的都是农作物能够有收成。原告要终止合同收回土地，严重违反了合同法，如果今年要收回合同，还有四年的合约期，原告要赔付化肥、鸡粪等共计246000元，诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告向本院提供的以下证据：
1、照片11张，证实被告不当使用土地，致使土地被污染及荒芜的事实；
2、原告申请证人陶某出庭作证。陶某陈述：被告租原告家的地种植洋芋，我们看过双方签订的协议，也去山地上实地考察过，被告拒不履行租赁义务，把土地放荒芜了，2017年10月22日我到被告家与被告协商，告诉被告履行下差的租金，但被告至今没有履行支付义务。
经质证，被告认为证据1真实，土地确实荒芜了，但是因为土地面积不符，我转租不出去，所以导致土地荒芜了，最后两张照片是假的，不真实，田里根本没有小石渣及玻璃碎渣，虽然曾经施过一次垃圾肥���但我已经及时通知清除；证据2陶某和陶炳贵20**年10月22日到我家以改日期为由把我的合同带走，他们主要目的不是为了让我履行合同，而是抢走我的合同。荒地在35亩以内，不是整个土地都荒芜。
本院认为，原告提供的证据1照片的真实性本院予以确认；证据2被告承租土地后没有依照合同约定付清全部租金及部分土地荒芜的事实本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年4月10日，原告王荣娣与被告钱树发签订租地协议，原告将位于小××组余家山下面、花箐沟以南、天棚头以西北、拉石古以上核桃园土地租给被告耕种经营。协议第一条约定：租地面积230亩，第一、二年每亩地租200元，从第二年开始，每年每亩250元。租地年限5年，自2017年4月10日至2022年4月9日止。协议第二条第（1）项约定：承租期间��护好原告方种植的核桃树不人为损害，维护好水利设施（水管、水池、水塘）、道路、房屋等设施。若有损坏照价赔偿或修复；第（2）项约定：承租期间只能种植矮棵作物（洋芋、花生、大豆、蔬菜），不得种植包谷等高棵作物，地理包括核桃树空子的杂草由被告负责清除，不得使用对土地有污染的肥料、农药；第（3）项约定：从合同签订之日起10日内付清第一年地租，以后每年到期之日起10日内付清当年地租。逾期不付，按月以所欠地租的5％加收违约金。协议签订后，2017年5月30日被告支付租金20000元，下欠租金26000元至今未支付。在被告耕种期间，有部分土地未耕种导致荒芜。
本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付截止2018年1月24日的违约金13205元。被告同意解除合同，要求原告赔偿损失。
本案争议的焦点问题：1、原告提出解���租地协议的诉讼请求是否应予支持；2、原告提出被告支付下欠租金26000元并支付违约金的诉讼请求是否应予支持；3、原告提出要求被告赔偿损失75500元及被告提出要求原告赔偿损失246000元是否应予支持。
关于第一个争议的焦点问题，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一，当事人可以解除合同:（一）。(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。原被告约定租金支付的时间为2017年4月10日签订协议之日起10日内付清，被告5月30日支付租金20000元后，下欠租金26000元至今未支付，被告的违约行为损害了原告出租土地获得租金的既得利益，不能实现合同目的，原告提出解除租地协议的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于第二个争议的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“���事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失额的计算方法。”被告没有按照协议约定支付租金26000元，其违约时间应从2017年4月21日起计算，并按照协议约定的方法计算原告的损失，计算至原告主张的2018年1月24日止，共计九个月。
关于第三个争议的问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者��据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”原告提出被告赔偿不当使用土地造成损失75500元，没有提供相关的鉴定意见，所提供的照片不能证实原告的主张，应承担举证不能的不利后果，该项主张本院不予支持。被告提出的要求原告赔偿其损失246000元，没有提供证据证实原告存在违约并给其造成相应的损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
解除原告王荣娣与被告钱树发2017年4月10日签订的租地协议；
被告钱树发支付原告王荣娣下欠租金26000元，支付2017年4月21日至2018年1月24日的违约��11700元；
驳回原告的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2564元，减半收取1282元，由原告负担328元，被告负担954元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本判决申请强制执行的期限为二年。
审判员 王建良
二〇一八年三月五日
书记员 陆含笑