福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初3499号
原告：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市东山路2号，统一社会信用代码91350700856987885P。
主要负责人：张庆文，行长。
委托诉讼代理人：李革，女，系中国建设银行股份有限公司南平分行职员。
委托诉讼代理人：陈建清，男，系中国建设银行股份有限公司南平分行职员。
被告:卢义康，男，汉族，1971年6月20日出生，住南平市。
被告:林卿，女，1974年5月4日出生，住南平市。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告卢义康、林卿金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年11月15日公开开庭进行审理。原告建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加了诉讼，被告卢义康、林卿经本院合法传唤无正���理由拒不到庭。本案现已审理终结。
建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令卢义康、林卿立即偿还建行南平分行借款本金268879.31元及利息、罚息（截至2017年9月14日利息为10804.50元，罚息为101.62元；从2017年9月15日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2022-20130335220）约定标准执行；2.判令建行南平分行有权对卢义康、林卿提供的抵押物即南平市大同里61号（金福名苑）3幢1103室房产（房屋所有权证号：201307701）拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿；3.判令被告卢义康和林卿承担本案全部诉讼费用。事实和理由：卢义康、林卿系夫妻关系。2013年11月29日，建行南平分行与卢义康、林卿签订《个人住房借款合同》（编号：350677008-2022-20130335220），约定：贷款人：建行南平分行；借款人：卢义康、林卿。借款用途：购房。借款金额：30万元。借款利率：借款月利率为基准利率。借款期限：期限240个月（即从2013年12月4日起至2033年12月4日止）。双方合同约定贷款方式、罚息、违约责任等。卢义康、林卿以其位于南平市产为上述借款提供抵押担保。抵押房产办理了抵押登记手续。2013年12月4日，建行南平分行依约向卢义康发放了贷款30万元。卢义康、林卿未依约按期足额偿还借款本息。截至2017年9月14日，卢义康、林卿尚逾期偿还借款本息11764.74元。为此，建行南平分行诉至法院，请求判如所请。
卢义康、林卿未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证。卢义康、林卿未到庭抗辩，视为对证据的真实性无异议，本院对建行南平分行提供的证据真实性予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
卢义康、林卿系夫妻关系。2013年11月29日，建行南平分行与卢义康、林卿签订《个人住房借款合同》（编号：350677008-2022-20130335220），合同主要约定：贷款人：建行南平分行；借款人：卢义康、林卿。借款用途：购房。借款金额：30万元。借款利率：借款月利率为基准利率。借款期限：期限240个月（即从2013年12月4日起至2033年12月4日止）。合同还对贷款方式、罚息、违约责任等进行约定。卢义康、林卿以其位于南平市产为上述借款提供抵押担保。抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号：南房他证字第××号。
2013年12月4日，建行南平分行依约向卢义康发放了贷款30万元。借款后，���义康、林卿未依约按期足额偿还借款本息。截至2017年9月14日，卢义康、林卿尚欠建行南平分行借款本金268879.31元及利息10804.50元，罚息101.62元。
本院认为，本案系金融借款、担保合同两个法律关系。分析认证如下：
建行南平分行与卢义康、林卿签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方均应依约履行合同。建行南平分行有权要求卢义康、林卿按照借款合同约定承担违约责任。建行南平分行主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。
因诉争房屋已办理抵押登记手续，故卢义康、林卿应当依法承担抵押担保责任。
卢义康、林卿经本院合法传唤��无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、卢义康、林卿应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司南平分行偿还借款本金268879.31元及利息、罚息（截至2017年9月14日利息为10804.50元，罚息为101.62元，之后的利息按照《个人住房借款合同》约定的标准执行）；
二、中国建设银行股份有限公司南平分行有权对卢义康、林卿提供的抵押物即坐落于南平市产（房屋所有权证号：201307701）依法处置后的所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。
如卢义康、林卿未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2748元，由卢义康、林卿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于福建省南平市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 吴洁华
二〇一八年一月五日
书记员 游春晖
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起���年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的��后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。