伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0627民初2156号
原告：包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人张宪胜，职务行长。
委托代理人丁丽，内蒙古永晟律师事务所律师。
被告：鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司。
法定代表人王永树，职务董事长。
被告：王素娇。
被告：温志东。
被告：王旭东。
被告：孙恩厚。
被告：李翠。
被告：王永树。
被告：李改林。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠���王永树、李改林金融借款合同纠纷一案，于2016年4月22日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员乌云、人民陪审员李敏组成合议庭,于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人丁丽到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，2012年6月27日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司签订流动资金借款合同，合同约定，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司���放300万元贷款，期限为12个月，贷款用途为购进树苗，借款利率为固定利率即年利率15.6%计算，还款方式为按月付息、半年还本；若被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王素娇、温志东签订抵押合同，合同约定，王素娇、温志东将其所有的位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王旭东签订抵押合同，合同约定，王旭东将其所有的位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孙恩厚、李翠签订抵押合同，合同约定，孙恩厚、李翠将其所有的位于某处房屋及孙恩厚、李翠所有的位于某处土地抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王永树、李改林签订抵押合同，合同约定，王永树、李改林所有的位于某处房屋、位于某处房屋、位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保。2012年12月26日,原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林签署借款合同补充协议，将还款方式从”按月付息，半年还本”变更为”不规则还款”。上述合同签订后，原告依约向被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司发��了300万元贷款，但被告自2013年2月1日开始逾期，现原告包商银行鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：一、请求判令被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司返还贷款本金300万元，截止2016年4月18日的利息209266.20元，本金逾期罚息2004600元，利息逾期罚息149776.98元，以上总计5363643.18元，并支付从2016年4月19日起按年利率23.4%计算罚息、复利至实际给付之日止；二、对被告王素娇、温志东所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；三、对被告王旭东所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；四、对被告孙恩厚、李翠所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；五、对被告孙恩厚、李翠所有的位于某处土���拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；六、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；七、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；八、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；九、本案诉讼费、律师费及原告实现债权产生的费用由以上被告承担。
被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林未做答辩。
原告包商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游��限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林的企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证一份23页，证明被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林的身份信息。
第二组证据：流动资金借款合同（小企业类）、借款合同补充协议一份14页，证明原告于2016年6月27日与被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司签订流动资金借款合同，合同约定贷款金额为300万元、贷款用途为购进树苗、贷款期限为12个月、贷款利率为固定利率15.6%，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，原告与被告于2016年12月26日签订借款合同补充协议,补充上述流动资金借款合同中还款方式从按月付息按半年还本方式变更为不规则还款等的事实。
第四组证据：抵押合同及房屋他项���利证书一份共57页，证明原告与与被告于2016年12年6月27日签订合同约定，原告对被告王素娇、温志东所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；3、对被告王旭东所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；4、对被告孙恩厚、李翠所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；5、对被告孙恩厚、李翠所有的位于某处土地拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；6、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；7、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；8、对被告王永树、李改林所有的位于某处房屋拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内有优先受偿权；
第五组证据：信贷业务出账通知、借款凭证（借据）、提款通知书、还款计划表各一份共五页，证明原告已按合同约定于2012年6月29日将300万元贷款发放给被告指定的账户，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司以及还款方式等事实；
第六组证据：贷款逾期明细表、违约时间证明原件各一份共两页，证明被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司逾期未还款的事实及截至2016年4月18日共欠原告贷款本金300万元、利息209266.20元、利息逾期罚息149776.98元、本金逾期罚息2004600、本息合计5363643.18元的事实。
第七组证据：委托代理协议、律师代理费发��原件各一份共三页,证明原告为实现债权所支付的律师代理费为53636元的事实。
被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林未质证，亦未向本院提交证据。
本院认为，原告包商银行鄂尔多斯分行提供的七组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告包商银行鄂尔多斯分行提供的七组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年6月27日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司签订流动资金借款合同，合同约定，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司发放300万元贷款，期限为12个月，贷款用途为购进树苗，借款利率为固定利率即年利率15.6%计算，还款方式为按月付息、半年还本；若被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王素娇、温志东签订抵押合同，合同约定，王素娇、温志东将其所有的位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王旭东签订抵押合同，合同约定，王旭东将其所有的位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行���份有限公司鄂尔多斯分行与被告孙恩厚、李翠签订抵押合同，合同约定，孙恩厚、李翠将其所有的位于某处房屋及孙恩厚、李翠所有的位于某处土地抵押与原告，为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王永树、李改林签订抵押合同，合同约定，王永树、李改林所有的位于房屋、位于内某处房屋、位于某处房屋抵押与原告，为上述债务提供抵押担保。2012年12月26日,原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林签署借款合同补充协议，将还款方式从”按月付息，半年还本”变更为”不规则还款”。上述合同签订后，原告包商银行鄂尔多斯分行于2012年6月29日，将300万元借款一次性划入被告鄂尔多斯市圣水泉��态旅游有限责任公司指定的账户）。
另查明，被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司从2013年2月1日开始违约，截至2016年4月18日尚欠原告贷款本金300万元，逾期利息209266.20元，复利149776.98元，罚息2004600元，共计5363643.18元。
又查明，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费53636元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，2012年6月27日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司签订流动资金借款合同、原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王素娇、温志东签订抵押合同、原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王旭东签订抵押合同、原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孙恩厚、李翠签订抵押合同、原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王永树、李改林签订抵押合同是双方各自的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告包商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了300万元贷款，被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司应按合同约定履行还款付息的义务。现被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司在2013年2月1日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司返还借款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告包商银行鄂尔多斯分行请求被���鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司支付罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。原告包商银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费53636元事实清楚、证据充分，且在原告与被告签订的上述合同中约定：”因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由违约的借款人承担，其他保证人对此费用承担连带责任。”故对原告包商银行鄂尔多斯分行要求被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林给付律师费53636元的诉讼请求，本院予以支持。
2012年6月27日，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王素娇、温志东签订同约定，王素娇、温志东将其所有的位于某处）房屋为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王旭东签订抵押合同，合同约定，王旭东将其所有的位于某处房屋为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告孙恩厚、李翠签订抵押合同，合同约定，孙恩厚、李翠将其所有的位于某处房屋及孙恩厚、李翠所有的位于某处土地为上述债务提供抵押担保；原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王永树、李改林签订抵押合同，合同约定，王永树、李改林所有的位于某处房屋、位于某处房屋、位于某处房屋为上述债务提供抵押担保。如被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司违反合同约定的还款付息的义务，包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司从2013年2月1日后未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告包商���行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金300万元及支付截止2016年4月18日的利息209266.20元，本金逾期罚息2004600元，利息逾期罚息149776.98元，共计5363643.18元；并支付从2016年4月19日起按年利率23.4%计算罚息、复利至借款本息实际给付之日止；
二、被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司自本判决生效之日起十日内支付原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费53636元；
三、若被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司未在本判决第一项、第二项确定的期限内给付上述第一项、第二项确定的款项，原告包商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告王素娇、温志东所有的位于房屋；被告王旭东所有的位于某处房屋；被告孙恩厚、李翠将其所有的位于某处房屋、位于某处土地；被告王永树、李改林所有的位于某处房屋、位于某处房屋、位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；
四、被告王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林在承担本判决第三项抵押担保责任后有权向被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司追偿；被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司应于被告王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林履行上述债务后十日内，向被告王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林清偿其已实际履行的债务。
案件受理费49346元，公告费600元，由被告鄂尔多斯市圣水泉生态旅游有限责任公司、王素娇、温志东、王旭东、孙恩厚、李翠、王永树、李改林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 乌 云
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 闫 茜