安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)相民二初字第00979号
原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：李辉，该分行行长。
委托代理人：徐姚，该分行办公室职工。
委托代理人：吴波坤，该分行小企业客户中心客户经理。
被告：淮北龙盘工贸有限责任公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：李士运，该公司总经理。
被告：李士运，男，1968年6月14日出生，汉族，住江苏省铜山县。
被告：刘金芳，女，1960年12月26日出生，汉族，住安徽省濉溪县。
被告：张翠丽，女，1969年10月5日出生，汉族，住江苏省铜山县。
原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行（简称建行淮北分行）诉被告淮北龙盘工贸有限责任公司（简称龙盘公司）、李士运、刘金芳、张翠丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托代理人徐姚到庭参加诉讼,被告龙盘公司、李士运、张翠丽、刘金芳经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行淮北分行诉称：2014年11月5日，龙盘公司与建行淮北分行签订两份贷款合同，双方约定，龙盘公司向建行淮北分行申请借款1000万元和350万元，借款期限从2014年11月28日至2015年11月4日。为担保两份贷款合同的履行，同日，李士运、刘金芳、张翠丽分别与建行淮北分行签订了自然人保证合同，并约定了保证范围、保证方式、保证期间等。2013年11月5日，龙盘公司与建行淮北分行签订了最高额抵押合同，约定龙盘公司为其在2013年11月6日至2016年11月5日期间发生的系列债务提供最高额担保，抵押财产为位于淮北市××区***内的国有土地使用权（面积12754.12平方米）及位于淮北市杜集区**的房地产（面积6702.77平方米）。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、建行淮北分行实现债权、担保权利发生的费用；担保限额为1254.36万元。最高额抵押合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，应土地登记部门要求，抵押物其中的国有土地使用权次年又重新办理了抵押物登记手续。上述两份贷款合同均在该最高额抵押合同担保范围之内。贷款合同签订后，建行淮北分行如约履行了放款业务，龙盘公司在贷款合同到期后，未能依约还本付息，保证人李士运、刘金芳、张翠丽也未履行连带保证责任。为维护其合法权益，建行淮北分行请求判令龙盘公司立即偿还本金1350万元，利息794201.59元（利息计算至2015年12月7日，以后发生的利息继续计算至还清之日）；如果龙盘公司逾期不履行判决书确定的还款义务，请求依法处置龙盘公司提供的抵押房地产、国有土地使用权用以清偿上述债务；李士运、张翠丽、刘金芳对龙盘公司的上述债务承担连带清偿责任；本案的诉讼费及为实现债权所发生的费用均由龙盘公司、李士运、刘金芳、张翠丽承担。
龙盘公司、李士运、张翠丽、刘金芳未作答辩，也没有提供证据。
经审理查明：2014年11月5日，建行淮北分行与龙盘公司签订两份人民币流动资金贷款合同，约定鉴于归还旧贷，甲方（龙盘公司）向乙方（建行淮北分行）分别申请借款1000万元、350万元；借款用途为用于日常生产经营周转；借款期限为一年，即从2014年11月28日至2015年11月4日，借款期限起始日与贷款凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日期为准，到期日做相应的调整；贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮35%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。起息日是指本合同项下首次发放的贷款转存到本合同第六条所指定的贷款发放账户之日。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，构成甲方违约情形。出现甲方发生本合同约定任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：停止发放贷款；宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除合同。乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）均由甲方承担。本贷款用于偿还龙盘公司C2013071号借款合同项下借款人所欠贷款人债务。
2013年11月5日，建行淮北分行与龙盘公司签订最高额抵押合同，龙盘公司用位于淮北市杜集区****（房地权证号为淮房地权证杜集区字第××号、12××56号）的房地产及位于淮北市杜集区****（国有土地使用权证号为淮土国用（****）第***号）的国有土地使用权，为确保建行淮北分行与龙盘公司签订的在2013年11月6日至2016年11月5日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为1254.36万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。2014年11月5日，建行淮北分行与龙盘公司签订最高额抵押合同，龙盘公司用位于淮北市杜集区***（国有土地使用权证号为淮土国用（****）第***号）的国有土地使用权，为确保建行淮北分行与龙盘公司签订的在2014年11月5日至2015年11月4日期间发生的一系列债务提供最高额抵押担保；最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；最高额抵押项下担保责任的最高限额为267.8万元，主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定期间，仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。上述抵押物分别于2013年11月1日和2014年11月7日办理了抵押登记，权证字号分别为淮房地产他证杜集区字第13**4号、13**5号、淮他项（****）第***号。
2014年11月5日，建行淮北分行与李士运、张翠丽、刘金芳分别签订自然人保证合同，分别约定李士运、张翠丽、刘金芳愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。
2014年11月28日，建行淮北分行出具中国建设银行贷款转存凭证2张，借款单位均为龙盘公司，转存金额分别为1000万元、350万元，期限均为2014年11月28日至2015年11月4日，年利率均为7.56%。龙盘公司在贷款转存凭证上借款单位一栏均加盖财务专用章。但龙盘公司未按时还本付息，造成逾期。截至2015年12月7日，龙盘公司共拖欠建行淮北分行借款本金1350万元、利息794201.59元，合计14294201.59元。
以上事实，有建行淮北分行提交的人民币流动资金贷款合同两份（编号为C2014-**2、C2014-**3）、最高额抵押合同两份（编号为C2013**1-1、C2014-**2）、土地他项权证（权证字号为淮他项（****）第***号）、房地产他项权利证（权证字号分别为淮房地产他证杜集区字第13*****4、13*****5号）、自然人保证合同六份（编号分别为C2014-***-1、C2014-***-2、C2014-***-3、C2014-***-1、C2014-***-2、C2014-***-3）、中国建设银行贷款转存凭证两份、利息清单等，以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：建行淮北分行与龙盘公司之间订立的人民币流动资金借款合同、最高额抵押合同，及建行淮北分行与李士运、张翠丽、刘金芳之间订立的自然人保证合同均是当事人双方的真实意思表示，办理了土地、房地产抵押登记和他项权证，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；龙盘公司作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任；李士运、张翠丽、刘金芳对龙盘公司上述债务承担连带保证责任。因本案债权既有保证又有物的担保，因物的担保是债务人（龙盘公司）自己提供的，建行淮北分行应先就该物的担保行使抵押权，如该物的担保不足以实现债权，李士运、张翠丽、刘金芳对未清偿的债务承担连带责任。建行淮北分行起诉要求龙盘公司偿还借款本金1350万元、利息794201.59元，合计14294201.59元及2015年12月8日至付清之日的利息、罚息，要求对龙盘公司提供的抵押房地产、国有土地使用权在其最高额抵押合同约定的担保范围内所形成的债权行使抵押权并优先受偿，李士运、张翠丽、刘金芳对龙盘公司的债务承担连带保证责任,理由充分，应予支持。李士运、张翠丽、刘金芳承担保证责任后，有权向龙盘公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮北龙盘工贸有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款本金1350万元，利息794201.59元，合计14294201.59元，自2015年12月8日至付清之日的利息仍按原合同约定计算；如逾期不还，原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行有权按照法律规定的程序在被告淮北龙盘工贸有限责任公司提供的抵押房地产和国有土地使用权在两份最高额抵押合同约定的担保范围内分别对两份人民币流动资金借款合同所形成的债权行使抵押权，并优先受偿；
二、原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行对抵押物行使抵押权后，被告李士运、张翠丽、刘金芳对未清偿部分的债务承担连带清偿责任。被告李士运、张翠丽、刘金芳承担保证责任后，有权向被告淮北龙盘工贸有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费107565元，公告费800元，由被告淮北龙盘工贸有限责任公司、李士运、张翠丽、刘金芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 郑玉爱
人民陪审员 毛施奎
人民陪审员 梁永祥
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 张永芹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。