江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0103民初793号
原告：优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司。住所地：南昌市西湖区沿江中大道****号*#楼*楼。统一社会信用代码：91360103069701585J。
负责人：黄鹏，该分公司执行董事。
委托诉讼代理人：周艳，江西中山律师事务所律师。执业证号：13601201611327003。
委托诉讼代理人：陈川，江西中山律师事务所律师。执业证号：13601201110169746。
被告：万洛尘，男，1980年1月19日生，汉族，户籍地江西省南昌市东湖区，现住江西省南昌市西湖区。
原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司与被告万洛尘物业服务合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司委托诉讼代理人周艳到庭参加诉讼，被告万洛尘经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告付清所欠物业管理费人民币8972.48元（从2014年1月截止2016年12月31日止）；2、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告系力高皇冠国际小区住宅T3栋1单元1503室（建筑面积140.02平方米）的业主。被告与力高置业（江西）有限公司签订了相关合同，接受力高置业（江西）有限公司选聘的深圳市万厦居业有限公司江西分公司的物业服务。协议中第四条明确被告交纳物业费的标准：物业管理公共服务收费标准：1.78元/平方米建筑面积。被告于2010年3月30日办理了收房手续并同意接受深圳市万厦居业有限公司江西分公司的物业服务，愿遵守《皇冠国际业主规约总则》。2014年7月3日,深圳市万厦居业有限公司、力高置业（江西）有限公司协商将被告所在的力高皇冠国际小区的物业管理服务交付给原告，三方签订了《皇冠国际花园物业管理权交接三方协议》，并向小区业主公告了更换物业公司的事实。后一直由原告为被告提供物业管理服务，被告也接受原告的物业服务。原告一直按约定向被告提供物业服务，但被告却未按约向原告支付相应的物业服务费，从2014年1月截止2016年12月31日被告共欠物业服务费人民币8972.48元。原告多次向被告催收无果，现为维护原告的合法权益，故起诉至人民法院。
原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、工商变更登记通知书、物业服务资质证书及被告身份证复印件，证明：1、原、被告双方的主体适格以及原告拥有合法的物业服务资质；2、江西恒丰行有限公司南昌分公司依法变更为江西优居美家物业有限责任公司南昌分公司，后变更为优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司。
证据二、《前期物业合同》、《皇冠国际物业管理服务合同》，证明：该合同约定了物业服务费收费标准，被告应履行支付物业服务费的义务。
证据三、《南昌皇冠国际入伙会签单》及装修申请表各一份、《南昌市商品房买卖合同》、《皇冠国际业主规约总则》一份，证明：被告已使用力高皇冠国际小区住宅T3栋1单元1503室，开始接受原告方的物业服务。
证据四、《物业费催告函》及EMS快递单，证明：被告截止2016年12月31日共欠物业费8972.48元，原告方已向被告通过邮寄方式催收。
证据五、《皇冠国际花园物业管理权交接三方协议》，证明：原告方接收了被告所在小区的物业管理服务。
被告万洛尘未到庭答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2009年12月12日，被告与力高置业（江西）有限公司就皇冠国际花园住宅T3一单元1203室（建筑面积140.02平方米）的房产签订了《南昌市商品房买卖合同》。合同中约定深圳市万厦居业有限公司为该小区提供物业管理服务，物业管理公共服务收费标准为1.78元/平方米建筑面积。之后，力高置业（江西）有限公司与深圳市万厦居业有限公司签订《皇冠国际物业管理服务合同》，约定由该公司为该小区提供物业管理服务。被告于2010年3月30日办理了收房手续并同意接受深圳市万厦居业有限公司江西分公司的物业服务，并表明愿遵守《皇冠国际业主规约总则》。2014年7月3日，力高置业（江西）有限公司（甲方）、深圳市万厦居业有限公司江西分公司（乙方）、江西恒丰行物业服务有限公司南昌分公司（丙方）签订《皇冠国际花园物业管理权交接三方协议》。约定：甲、乙、丙三方约定于2014年7月4日上午9时，由乙方将皇冠国际小区的前期物业管理服务权移交给丙方，由丙方进行物业管理服务；乙方将管理皇冠国际期间发生的债权（从小区交房之日起至2014年6月30日期间），业主欠缴的物业管理服务费用全部转让给甲方等内容。同日，力高置业（江西）有限公司与江西恒丰行物业服务有限公司南昌分公司签订前期物业服务合同，约定由江西恒丰行物业服务有限公司南昌分公司于2014年7月4日起为该小区提供物业管理服务。三方协议签订后，原告陈述其在小区各出入口张贴了公告，载明其已接手深圳市万厦居业有限公司江西分公司，为小区提供物业服务。同时，原告在该小区提供物业服务至今。原告通过邮寄方式向被告催缴物业费，但被告一直未缴纳。故原告诉至本院，提出如上诉求。
另查明，2016年3月11日，江西恒丰行物业服务有限公司南昌分公司在工商部门变更登记为江西优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司。2017年4月11日，江西优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司变更登记为优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司。
上述事实，有原告提供的证据、庭审笔录等证实。
本院认为，合法的服务合同关系受法律保护。原告优居美家南昌分公司与力高置业（江西）有限公司、深圳市万厦居业有限公司江西分公司签订的《皇冠国际花园物业管理权交接三方协议》合法有效，本院予以确认。协议签订后，原告陈述已在小区出入口张贴进行了通知，原告也从2014年7月开始一直在该小区提供物业管理服务。被告万洛尘作为力高皇冠国际小区住宅T3栋1单元1503室房产业主，房产登记面积140.02平方米，理应向原告交纳物业管理费用。但原告诉请中包含深圳市万厦居业有限公司江西分公司提供物业服务期间2014年1月至2014年6月30日被告欠缴的物业费1495.41元，该部分物业费已约定由力高置业（江西）有限公司收取，原告无权主张，故该部分金额本院不予支持。2014年7月1日起至2016年12月31日的物业费，因原告提供了物业服务，被告理应向原告缴纳物业费，对原告诉请被告支付该期间物业费为7477.07元（140.02平方米×1.78元/平方米×30个月），予以支持。被告万洛尘拒不到庭应诉，放弃抗辩的权利，依法应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万洛尘于本判决书生效之日起十日内支付原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司自2014年7月1日起至2016年12月31日止的物业管理费人民币7477.07元；
二、驳回原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告优居美家物业服务有限责任公司南昌分公司预交的案件受理费50元，由被告万洛尘负担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续。逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 郭绵庆
人民陪审员 郑 颖
人民陪审员 熊志红
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 邹 庸