重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0151民初110号
原告：重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处塔山东街181号，统一社会信用代码91500224320464250L。
法定代表人：张林兵，董事长。
委托诉讼代理人：周胤，男，1988年8月28日出生，汉族，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：白建，重庆百君律师事务所律师。
被告：刘开荣，男，1971年9月18日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司（以下简称“百事达公司”）与被告刘开荣抵押合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告百事达公司的委托诉讼代理人周胤、白建，被告刘开荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百事达公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告百事达公司对被告刘开荣位于重庆市铜梁区XX镇XX路XX号x-x-
x号房屋享有优先受偿权，以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，用以清偿原告的借款本金150000元及利息（从2016年3月21日起至2016年5月9日以150000元为基数，按年利率19.4%计付利息，从2016年5月10日起至借款本金还清之日止以150000元为基数，按年利率29.1%计算的逾期利息）和实现债权的费用5000元；2、判决被告承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：百事达公司是有权经营贷款业务的合法公司。2015年11月5日，百事达公司与重庆卓汇环保科技有限责任公司（以下简称“卓汇公司”）签订《公司借款合同》，百事达公司向卓汇公司提供借款150000元，用途为进货，执行固定年利率19.4%，借款期限为6个月；逾期还款的，在合同约定执行贷款利率基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；百事达公司实现债权的费用由卓汇公司承担。同日，刘开荣与百事达公司签订《个人抵押合同》，刘开荣以自有位于重庆市铜梁区XX镇XX路XX号x-
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x号房屋为前述借款提供抵押担保。该抵押担保依法办理了登记。上述合同签订后，百事达公司于2015年11月9日将150000元借款支付到卓汇公司指定的银行账户。现借款期限已经届满，卓汇公司没有偿还借款本金150000元，自2016年3月21日起的逾期利息也没有支付。卓汇公司涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。百事达公司认为原、被告签订的合同合法有效，借款人卓汇公司没有如期偿还借款本金和利息，原告有权依法行使抵押权。为维护原告合法权益，特诉请法院希判决如诉讼请求。
被告刘开荣辩称，被告曾是卓汇公司的员工，也是受害者。卓汇公司已涉嫌刑事犯罪被立案侦查，应当先审理刑事案件再审理本案。事情发生后，被告也曾提出代卓汇公司先行偿还50000元，余下本金由被告陆续偿还，但原告不同意。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年11月5日，百事达公司与卓汇公司签订《公司借款合同》，百事达公司向卓汇公司提供借款150000元，用途为进货，执行固定年利率19.4%，借款期限为6个月（即2015年11月5日起至2016年5月4日止）；逾期还款的，在合同约定执行贷款利率基础上加收50%的利息，自逾期之日起至实际偿还之日止，按实际天数计算；百事达公司实现债权产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用，由卓汇公司承担。同日，刘开荣与百事达公司签订《个人抵押合同》，刘开荣以自有位于原铜梁县XX镇XX路XX号x-
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x号房屋（房地产权证号：209房地证2011字第XXXXX号）为前述借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主债务人应付的费用。该抵押担保依法办理了登记。2015年11月6日，原重庆市铜梁县国土房管局向百事达公司发放了权利证书，证号：209房地证（押）2015字第XXXXX号。上述合同签订后，百事达公司于2015年11月9日将150000元借款支付到卓汇公司中国农业银行账户中（账号：31040801XXXXXXXX）。之后，卓汇公司按约定支付百事达公司利息至2016年3月20日，但从2016年3月21日起卓汇公司未再支付利息，也未偿还本金。2016年3月29日，卓汇公司涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。2017年1月6日，百事达公司起诉来院。
另查明，百事达公司请求实现债权的费用5000元系指律师费，但百事达公司未提供相关证据。
本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第八条规定“借款人涉嫌犯罪或者生效判决认定其有罪,出借人起诉请求担保人承担民事责任的,人民法院应予受理。”《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼……。”据此，刘开荣要求先审理刑事案件即“先刑后民”的意见，本院不予采纳。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定：“借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪，或者已经生效的判决认定构成犯罪，当事人提起民事诉讼的，民间借贷合同并不当然无效。人民法院应当根据合同法第五十二条、本规定第十四条之规定，认定民间借贷合同的效力。担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌犯罪或者已经生效的判决认定构成犯罪为由，主张不承担民事责任的，人民法院应当依据民间借贷合同与担保合同的效力、当事人的过错程度，依法确定担保人的民事责任。”本案中，百事达公司与卓汇公司所签订的《公司借款合同》及刘开荣与百事达公司签订《个人抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，各方当事人本应按合同全面履行自己的义务，但借款合同中对有关逾期利息的部分约定因违反了法律法规的效力性禁止性规定而无效。本案中，合同约定借款期内约定固定年利率为19.4%，逾期利息加收50%即年利率29.1%，但根据现行司法解释的相关规定，逾期利息最高不能超过年利率24%，故对百事达公司要求按年利率29.1%计算逾期利息的意见，本院不予支持。关于百事达公司要求刘开荣承担的担保责任的清偿范围，因百事达公司未提交其实现债权产生5000元的相关证据，故该部分不应计入本案的清偿范围。结合百事达公司的诉讼请求及本案实际情况，卓汇公司已付清2016年3月20日前的利息，故本院依法主张的本案的清偿范围为借款本金150000元及利息从2016年3月21日起至2016年5月9日以150000元为基数，按年利率19.4%计算，从2016年5月10日起至借款本金还清之日止以150000元为基数，按年利率24%计算逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，刘开荣以自有位于原铜梁县XX镇XX路XX号x-
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x号房屋（房地产权证号：209房地证2011字第XXXXX号）为卓汇公司的债务向百事达公司提供抵押担保，且在房管部门办理了抵押登记。同时，刘开荣为卓汇公司抵押担保的债务清偿期限早已届满，故百事达公司要求将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的意见，符合法律规定，本院予以支持，但其具体清偿范围以前述范围为准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第八条、第十三条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司对被告刘开荣位于原铜梁县XX镇XX路XX号x-x-
x号房屋（房产证号：209房地证2011字第XXXXX号）享有优先受偿权，以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，用以清偿原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司的借款本金150000元及利息（从2016年3月21日起至2016年5月9日以150000元为基数，按年利率19.4%计算，从2016年5月10日起至借款本金还清之日止以150000元为基数，按年利率24%计算的逾期利息）；
二、驳回原告重庆市铜梁区百事达小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告刘开荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费3400元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 李明星
二〇一七年二月十三日
书 记 员 周巧琳