江苏省海门市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0684民初1704号
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司，住所地海门市海门街道解放中路137号。
法定代表人沈向东，董事长。
委托代理人尹秀刚，江苏诚谨律师事务所律师。
委托代理人廖贵设，江苏诚谨律师事务所实习律师。
被告程利军。
被告李东如。
被告程利娟。
原告江苏海门农村商业银行股份有限公司(以下简称海门农商行)与被告程利军、李东如、程利娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托代理人尹秀刚、廖贵设到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告海门农商行诉称，被告程利军于2014年1月向其借人民币56万元（以下币种同），由被告李东如、程利娟以房���提供抵押担保。贷款已逾期，但被告只付清了借款期限内的利息、返还了部分借款本金。现要求：1、被告程利军返还借款本金506602.30元，并按年利率11.7%计付自2015年1月13日起至还款之日止的逾期利息；2、被告程利军承担律师代理费2.8万元；3、对拍卖、变卖被告李东如、程利娟名下的抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告程利军、李东如、程利娟未答辩。
为证明自己的主张，原告海门农商行提供以下证据：
1、《最高额个人担保借款合同》一份，以证明其与被告程利军之间存在借款合同关系，与被告李东如、程利娟之间存在抵押担保法律关系。
2、抵押物品清单、房屋他项权证各一份，以证明其与被告李东如、程利娟办理了抵押登记手续。
3、借款借据一份，以证明其向被告程利军提供贷款56万元。
4、《委托代理合同》、银行回单、增值税普通发票各一份，以证明其为主张案涉权利支付律师代理费2.8万元。
上述证据，本院已向三被告送达。三被告未以口头或书面方式提出异议。本院经审查认为上述证据具有真实性、合法性、且与本案有关联，在本案中具有证明效力。
经审理查明，2014年1月13日，海门农商行与程利军、李东如、程利娟订立《最高额个人担保借款合同》一份，主要约定：贷款人海门农商行，借款人陈利军，担保人李东如、程利娟；最高本金余额不超过56万元；授信期限自2014年1月13日起至2016年1月12日止；借款日期和利率按借款凭证记载为准；逾期还款按照执行利率上浮50％计算罚息；与合同有关的抵押登记费、律师费等以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担；担保方式为最高额抵押担保；抵押物系编号为2014011301的抵���物品清单中所载明的房产；担保范围为借款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用等。
同日，海门农商行和李东如、程利娟填写、确认编号为2004011301的抵押物品清单，清单载明的抵押物为坐落于海门市海门街道大同新村1109幢602室的房产。当月15日，海门农商行领取了海门房他证字第1420005**号房屋他项权证，其中记载：房屋所有权人李东如、程利娟，房屋所有权证号131026085、131026086，房屋坐落海门街道大同新村1109幢602室，最高债权数额为56万元。
同月15日，海门农商行将56万元提供给程利军，程利军在借款借据上签名并捺印。借款借据载明：借款日期2014年1月15日，借款到期日2015年1月12日，借款金额56万元，每月21日结息，年利率为7.8％。后，程利军付清了截止2015年1月12日止的利息，并于2015年1月12日返还本金53397.70元。
另查明，因��案诉讼，海门农商行委托江苏诚谨律师事务所指派律师担任其代理人，双方订立《委托代理合同》，约定代理费2.8万元。后海门农商行向律师事务所支付了2.8万元，律师事务所开具了代理费发票。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人协商一致的真实意思表示，内容又不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定履行义务。原告如期发放贷款，其已履行贷款人的义务。被告程利军作为借款人未能按合同约定及时返还借款本金、付清利息已构成违约，应承担违约责任，即除了继续履行返还借款本金的义务外，还应支付逾期利息。《最高额个人担保借款合同》约定逾期利率按年利率7.8%上浮50%计算，该约定标准符合法律规定，本院照准。故原告的第1项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
《最高额个人担保借款合同》约定，包括律师代理费在内的债权人实现债权的费用由借款人承担。原告为主张案涉债权委托律师，因此而支出代理费，该费用属实现债权的合理费用，应遵约定由被告程利军承担。故原告的第2项诉讼请求，本院也予支持。
被告李东如、程利娟自愿以房产作抵押，向原告提供担保，原告作为抵押权人，有权要求以处分抵押物所得价款优先受偿，故原告的第3项诉讼请求，于法有据，本院也予以支持，但优先受偿的范围以抵押权登记证明中记载的债权数额56万元为限。其在承担保证义务后，依法有权向被告程利军追偿。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百���七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程利军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司返还借款本金506602.30元，并按年利率11.7%计付自2015年1月13日起至实际给付之日止的逾期利息。
二、被告程利军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏海门农村商业银行股份有限公司支付律师代理费2.8万元。
如未按判决指定的期间履行上述一、二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告程利军不履行上述第一、二债务的，则原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权在56万元限额内以拍卖、变卖被告李东如、程利娟名下坐落于海门街道大同新村1109幢602室房产所得价款优先受偿。
四、被告李东如、程利娟在履行上述保证义务后，有权向被告程利军追偿。
案件受理费9829元,公告费600元，合计10429元，由被告程利军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9829元（户名：南通市财政局;开户行：中国银行南通市西被闸支行;账号：47×××82）。
审 判 长 黄新江
审 判 员 沈 健
人民陪审员 沈菊美
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张 瑾
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的��围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。