德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0603民初1646号
原告胡新民，男，汉族，生于1953年12月11日，住四川省中江县。
委托代理人黄磊，四川环峰律师事务所律师。
被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司。住所地成都市武侯区武侯祠大街**号*栋*层***号。
法定代表人葛红星，经理。
被告刘世林，男，汉族，生于1965年3月2日，住成都市青羊区。
被告谭奇英，女，汉族，生于1965年10月24日，住成都市青羊区。
上列三被告委托代理人何光飞、敖冬玲，均系四川高扬律师事务所律师。
原告胡新民与被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司、刘世林、谭奇英民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。本院受理后，被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司在提交答辩状期间，于2016年4月20日对本案提出管辖权异议，认为本案被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司的住所地在成都市武侯区武侯祠大街19号1栋1层177号，德阳市旌阳区人民法院没有管辖权，请求将案件移送至有管辖权的成都市武侯区人民法院审理。经审查被告的管辖权异议并不成立。本院于2016年5月5日作出（2016）川0603民初1645号民事裁定书，依法驳回了被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司提出的管辖权异议。2016年6月23日，本案依法由审判员宾志君适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡新民的委托代理人黄磊，被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司、刘世林、谭奇英的委托代理人何光飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡新民诉称，2014年5月6日，原告推荐许江川作为出借人代表，与被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司签订合同编号为SCJATZ（2014-05-01）号的《借款合同》，约定许江川向被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司提供借款1000万元（其中包括原告的借款90000元）用于锦河别院扩建及扩大经营规模项目的资金周转，借款期限为12个月（2014年5月6日起至2015年5月5日止），借款利率按月利率1.8%计算。同日，许江川代表原告与被告刘世林、��奇英签署抵押担保合同，约定由被告刘世林、谭奇英对被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司的该笔借款本息提供抵押担保并承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告向被告提供借款90000元。借款到期后，原告只偿还本金30000元。剩余借款本息原告多次催收，被告均拒绝偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1．被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司偿还原告借款本金60000元、资金占用利息9720元、违约金6000元，并以借款本金为基数按照月利率1.8%的标准支付从2016年4月7日起至实际偿还所有款项之日止的利息；2.被告刘世林、谭奇英对上述债务承担连带偿还责任；3.原告对位于成都市武侯区商业用房享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司、刘世林、谭奇英辩称，借款属实，承担保证责任���异议，抵押权未登记，原告不能主张优先受偿权。
经审理查明：2014年5月4日，原告胡新民与案外人许江川签订《出借人代表推荐书》，主要内容为：原告已详细阅读了SCJATZ第（2014-05-01）号借款合同和从属于该合同的相关担保合同，经与该借款项目的各位借款出借人共同协商确定各方权利义务并同意借款合同上的各项条款，原告同意参与该项目组合借款出借，自愿将自己的人民币（大写）玖万元，依据前述合同出借给借款人使用，为操作方便和风险监控，原告同意推荐许江川作为该出借项目的出借人代表，由该代表人与借款人签订【SCJATZ第（2014-05-01）号】《借款合同》、承接包括原告本人在内的出借人依合同约定的放款、收息、借款管理等有关权利与义务。2014年5月6日，案外人许江川（乙方）与被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司（甲方）、被告刘世���、谭奇英（丙方）签订合同编号为SCJATZ（2014-05-01）号的《交安投资借款合同》，约定：甲方向乙方借款1000万元，用于锦河别院扩建及扩大经营规模短期周转；借款期限为12个月，即2014年5月6日至2015年5月5日；乙方按约定转入秦小梅的账户；本合同项下的借款实行固定利率，按月利率1.8%执行；本合同项下的利息实行交付借款之日起开始计算利息，甲方按实际占有的金额每月支付，不足整月的，按实际占用天数计算支付（以30日∕月计算），每月的6日支付利息；担保人刘世林、谭奇英自愿用位于成都市武侯区武侯祠商业用房一处，共计建筑面积为410.61平方米，价值人民币2460万元，作为甲方履行本合同的全部义务的抵押担保物并承担连带保证担保责任，如借款人未按照合同约定全面履行还本付息义务时，出借人有权依法处置上述抵押物优先受偿；借款人违反本合同约定，未按期、足额清偿借款本金、支付利息的，出借人有权停止继续发放借款、取消借款人尚未提取的借款并提取收回已经发放的全部借款，不能收回的，出借人有权要求借款人限期清偿，限期内未能清偿的，按照未清偿的10%计收违约金，并依照本合同的约定，由担保方承担连带清偿责任；甲乙丙三方还对其他权利义务进行了约定。2014年5月6日，被告刘世林、谭奇英与案外人许江川签订《抵押担保合同》，合同约定被告刘世林、谭奇英将其所有的位于成都市武侯区商业用房一处，共计建筑面积为410.61平方米，为被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司向原告的借款本息提供抵押担保。2014年5月6日，四川省德阳市诚信公证处出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予该《抵押担保合同》强制执行效力，但合同当事人未依据该《抵押担保合同》向相关机构��理抵押登记。2014年7月29日，被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司出具借款凭证，主要载明：“依据贰零壹肆年伍月陆日签订的交安投资借字（2014）第05-01号《借款合同》，借款人成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司于今日收到放款人胡新民以转账方式交付合同约定的借款（小写）￥90000.00元，大写（人民币）玖万元，从2014年7月29日至2015年5月5日止。利率及利息支付按借款合同约定执行。借款凭证上加盖成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司财务专业章和法定代表人刘世富印章。被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司至起诉之日仅向原告偿还借款本金30000元，利息仅支付至2015年7月5日。借款到期后，原告多次催收无果，为维护其合法权益，原告遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述、《出借人代表推荐书》、《交安投资借款合同》、《抵押担保合同》、《具有���制执行效力的债权文书公证书》、《借款凭证》等证据在卷佐证。
本院认为，许江川系原告推荐的出借人代表，许江川与三被告签订的《交安投资借款合同》、《抵押担保合同》所产生的法律后果应由原告承担，原告与三被告之间的民间借贷关系合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应按照合同约定履行其义务。原告通过转账的形式向被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司支付借款90000元后，被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司应按照约定的期限偿还借款，现被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司未按约定期限足额返还借款已构成违约，应当依法承担相应的民事责任，故本院对原告请求被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司偿还借款本金60000元的诉讼请求予以支持。关于资金利息，原、被告在借款合同中对借款期限内利息的约定符合法律规定，��院予以支持；关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定：“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，原告主张逾期利息按借期内月利率1.8%支付的请求符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分（即月利率2%），人民法院不予支持”，原、被告在借款合同中约定违约金按未还款金额的10%计算，因原告主张逾期利息���月利率1.8%计算，故违约金只能按月利率0.2%计算并以不超过未还款金额60000元的10%即6000元为限。关于被告刘世林、谭奇英担保责任的问题，案外人许江川与被告刘世林、谭奇英在《交安投资借款合同》、《抵押担保合同》中均约定被告刘世林、谭奇英用其所有的位于成都市武侯区商业用房一处，共计建筑面积为410.61平方米为被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司向原告的借款提供抵押担保并赋予《抵押担保合同》强制执行效力，《交安投资借款合同》、《抵押担保合同》成立并生效，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，被告刘世林、谭奇英的抵押担保尚未向相关机构办理抵押登记，抵押权尚未设立，故原告主张对被告刘世林、谭奇英所有的位于成都市武侯区商业用房一处享有优先受偿权本院不予支持；但案外人许江川与被告刘世林、谭奇英在《交安投资借款合同》约定被告刘世林、谭奇英对被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司的所有债务承担连带担保责任，该约定符合法律规定，被告刘世林、谭奇英应对被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司的债务承担连带清偿责任，被告刘世林、谭奇英承担清偿责任后有权向被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司追偿，因此，本院对原告主张被告刘世林、谭奇英对被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十条之规定，判决如下：
一、被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡新民偿还借款人民币60000元并支付资金利息（计算方法为：以借款本金60000元为基数，从2015年7月6日始计算至本判决确定的给付之日止，以月利率1.8%为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡新民支付违约金（计算方法为：以借款本金60000元为基数，从2015年7月6日始计算至本判决确定的给付之日止，以月利率0.2%为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述违约金计算至本金付清之日止并以6000元为限）；
三、被告刘世林、谭奇英对上列判项一、二所述债务承担连带清偿责任，被告刘世林承担清偿责任后有权向被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司追偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应减半征收案件受理费847元，由被告成都市锦河别院餐饮娱乐有限公司、刘世林、谭奇英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 宾志君
二〇一六年七月十一日
书记员 李爱民