四川省蓬溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0921民初914号
原告：蓬溪县农村信用合作联社，住所地：蓬溪县赤城镇蜀北中路**号。统一社会信用代码：91510921008501686P。
法定代表人:全翔,理事长。
委托诉讼代理人：彭明华（该社职工），男，生于1963年11月4日，汉族，住四川省蓬溪县。
委托诉讼代理人:冯平(该社职工),男,生于1988年5月25日,汉族,住四川省蓬溪县。
被告蒋中，男，生于1970年12月25日，汉族，住遂宁市船山区。
被告：王秀兰，女，生于1971年8月19日，汉族，住遂宁市船山区。
原告蓬溪县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告蒋中、王秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭明华到庭参加了诉讼，原告法定代表人全翔、被告蒋中、王秀兰经本院传票传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同归还借款本金850万元，并支付利息（第一笔贷款从2013年6月4日开始至付清之日止，按月利率8.7125‰计息；第二笔贷款从2014年1月2日开始至付清之日止，按月利率8.7125‰计息；第三笔贷款从2015年9月11日开始至付清之日止，按月利率7.28333‰计息。该三笔贷款从逾期之日起，在前述利率基础上加收50%的罚息）。2、原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权。事实和理由：被告蒋中于2013年6月3日在他社贷款450万元，期限3年，利率在基准利率上上浮70%，用二被告位于蓬溪县房屋作抵押，房屋建筑面积1485.5平方米，土地使用权总面积392.48平方米，房产证号为：房权证蓬溪县字第××、20××58－1、20××59、20××59－1、20××60、20××60－1、20××61、20××61－1；国土证号为：蓬国用2010第XX、XX、XX、**号。被告蒋中于2014年1月2日在他社贷款300万元，期限2年，月利率8.7125‰，用二被告位于蓬溪县房屋作抵押，房屋建筑面积746.62平方米，土地使用权总面积197.28平方米，房产证号为：房权证蓬溪县字第××、20××57－1、20××53、20××53－1、20××62、20××62－1；国土证号为：蓬国用2010第XX、XX、**号。2015年9月11日在他社贷款100万元，期限1年，月利率7.28333‰，用二被告位于蓬溪县××东街房屋作抵押，房产证号为：房权证蓬溪县字第××、20××58－1、20××59、20××59－1、20××60、20××60－1、20××61、20××61－1、20××57、20××57－1、20××53、20××53－1、20××62、20××62－1。上述房地产在蓬溪县房地产管理局和国土资源局进行了抵押登记，办理了他项权证。被告一直不履行还款义务。
二被告未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年5月28日，信用社广场分社与被告蒋中签订《个人借款合同》，合同编号为：蓬广农信个借（2013）031号。约定：借款额度为450万元（循环使用），用于农业项目开发，借款额度支用有效期为2013年5月28日至2016年5月27日，月利率为基准利率上浮70%，并自起息日起至本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，按月结息，为每月的第20日。如未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年12月23日，信用社广场分社与被告蒋中签订《个人借款合同》，合同编号为：蓬广农信个借（2013）073号。约定：借款额度为300万元（非循环使用），用于大棚蔬菜基地建设，借款额度支用有效期为2013年12月23日至2016年12月22日，月利率为8.7125‰，按月结息，为每月的第20日，如未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年9月8日，信用社赤城分社与被告蒋中签订《个人借款合同》，约定：借款额度为100万元（非循环使用），用于归还借款，借款额度支用有效期为2015年9月11日至2016年9月10日，月利率为7.91667‰，按月结息，为每月的第20日，如未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。2013年5月28日，信用社广场分社与被告蒋中、王秀兰签订《最高额抵押合同》，合同编号：蓬广农信（2013）年高抵字第031号，约定被告用其商业用房为蒋中在2013年5月28日至2016年5月27日期间签订的人民币借款合同提供抵押担保，最高限额为450万元，用于抵押的房地产为：房权证蓬溪县字第××、20××58－1；20××59、20××59－1；20××60、20××60－1；20××61、20××61－1号，并于2013年5月28日办理了抵押登记，即蓬房他证蓬溪字第××号（抵押面积1485.5平方米，抵押期限2013年5月28日至2016年5月27日）及蓬他项（2013）第XX号。2013年12月23日，信用社广场分社与被告蒋中、王秀兰签订《抵押合同》，合同编号：蓬广农信（2013）年个抵字第073号，约定被告用其商业用房为蒋中的借款【蓬广农信个借（2013）073号个人借款合同】提供抵押担保，用于抵押的房地产为：房权证蓬溪县字第××、20××57－1；20××53、20××53－1；20××62、20××62－1号，并于2013年12月23日办理了抵押登记，即蓬房他证蓬溪字第××号（抵押面积746.62平方米，抵押期限2013年12月23日至2016年12月22日）及蓬他项（2013）第1906号。2015年9月11日，信用社赤城分社与被告蒋中、王秀兰签订《抵押合同》，合同编号：蓬赤信（2015）年个抵字第121号，约定被告用其商业用房为蒋中的借款【蓬赤信（2015）121号个人借款合同】提供抵押担保，用于抵押的房地产为：房权证蓬溪县字第××、20××53、20××62、20××58、20××59、20××60、20××61、20××74号，并于2015年9月11日办理了抵押登记，即蓬房他证蓬溪字第××号，抵押面积54.83平方米，抵押期限2015年9月11日至2016年9月10日。原告提供的编号为88090075624956的借款借据载明：借款金额450万元，借款日期2013年6月3日，借款到期日2016年5月27日，执行利率：月8.7125‰，该借款借据上有蒋中签名捺印。原告提供的编号为88090078569647的借款借据载明：借款金额300万元，借款日期2014年1月2日，借款到期日2016年12月22日，执行利率：月8.7125‰，该借款借据上有蒋中签名捺印。原告提供的借据编号为3676022015000191－001的借款借据载明：借款金额100万元，借款日期2015年9月11日，借款到期日2016年9月10日，执行月利率7.28333‰，该借款借据上有蒋中签名捺印。
另查明，就被告上述用于抵押的20××74号房产，蒋中于2009年7月5日与周林华签订《售房协议书》，以137446元将该房屋卖与周林华。2016年4月28日，周林华、蒲玉兰夫妇提起诉讼，要求被告蒋中、王秀兰办理房屋过户手续。蓬溪县农村信用合作联社在该案中作为被告参加了诉讼。本院以（2016）川0921民初748号民事判决书判决“被告蒋中、王秀兰于判决生效后十五日内，协助原告周林华、蒲玉兰将位于蓬溪县赤城镇吉居花园5栋1单元5楼1号住房一套的产权过户给原告周林华、蒲玉兰”，该判决现已发生法律效力。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及《最高额抵押合同》不违反法律、法规的规定，是双方当事人真实意思表示，应为合法有效。双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。被告下欠原告借款共计850万元，其中，2013年6月3日所借450万元，借款借据载明借款到期日为2016年5月27日；2014年1月2日所借300万元，借款借据载明到期日2016年12月22日；2015年9月11日所借100万元，借款借据载明借款到期日2016年9月10日。借款期限均已届满，被告应予偿还；因二被告系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由二被告共同偿还。原告对二被告用于抵押的房地产依法享有优先受偿权。但2015年9月11日，信用社赤城分社与被告蒋中、王秀兰签订《抵押合同》，办理抵押登记中所包含产权证号为X的房屋，因生效判决已就该房屋判令二被告协助周林华、蒲玉兰办理过户手续，故原告对该套房屋并不享有优先受偿权。原告要求第一笔贷款450万元、第二笔贷款300万元按月利率8.7125‰计息，第三笔贷款100万元按月利率7.28333‰计息。按照双方《个人借款合同》的约定，第一笔贷款的利率为基准利率上浮70%，第二笔贷款的利率为固定月利率8.7125‰，第三笔贷款的利率为固定月利率为7.91667‰。但原告提供的借款借据上显示第一笔贷款执行利率：月8.7125‰，第二笔贷款执行利率：月8.7125‰，第三笔贷款执行月利率7.28333‰，故原告关于利率标准的主张符合双方的约定，不违反相关规定，予以支持。原告关于逾期罚息的主张，双方在《个人借款合同》中对此有相应约定，即贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》第五条的规定，罚息利率由人民银行制定和调整，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30—50%”的规定，合同的约定符合相关规定。本案三笔借款，被告均未按期偿还，存在逾期情形，故被告依约应承担罚息。
综上所述，原告的诉讼请求应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限判决生效之日起十日内，被告蒋中、王秀兰偿还原告蓬溪县农村信用合作联社借款本金850万元并支付利息，利息计算方式为：以450万元为基数，自2013年6月4日起至2016年5月27日止，按月利率8.7125‰计息，2016年5月28日起至本判决确定的给付之日止，按罚息利率即月利率13.0688‰计息；以300万元为基数，自2014年1月2日起至2016年12月22日止，按月利率8.7125‰计息，自2016年12月23日起至本判决确定的给付之日止，按罚息利率即月利率13.0688‰计息；以100万元为基数，自2015年9月11日起至2016年9月10日止，按月利率7.28333‰计息，自2016年9月11日起至本判决确定的给付之日止，按罚息利率即月利率10.925‰计息。若未按判决指定期间付清,则上述借款利息按罚息利率标准计算至付清之日止；
二、除产权证号为X的房屋外，原告蓬溪县农村信用合作联社对被告蒋中、王秀兰用于抵押的房地产[蓬房他证蓬溪字第×X号、蓬他项（2013）第XX号、蓬房他证蓬溪字第×号、蓬他项（2013）第X号、蓬房他证蓬溪字第×号]享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35650元，由被告蒋中、王秀兰负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审判员 唐卫
二〇一七年六月十九日
书记员 周佳