吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）长民一初字第35号
原告（反诉被告）长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会（原长春市南关区幸福乡黑咀子村民委员会），住所地吉林省长春市南环路190号。
法定代表人张少军，该村委会主任。
委托代理人李建华，吉林天地泽律师事务所律师。
被告（反诉原告）长春永新迪瑞药业有限公司，住所地长春市南关区南环路2152号。
法定代表人刘永新，该公司经理。
委托代理人方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。
被告（反诉原告）吉林省永新大药房连锁有限公司，住所地长春市南环路2152号。
法定代表人刘永新，该公司经理。
委托代理人方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。
被告（反诉原告）吉林省永新物流有限公司，住所地长春市南环路2152号。
法定代表人王咏梅，该公司经理。
委托代理人方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。
原告（反诉被告）长春市南关区明珠街道黑咀子村民委员会（以下简称黑咀子村委会）与被告（反诉原告）长春永新迪瑞药业有限公司（以下简称迪瑞公司）、吉林省永新大药房连锁有限公司（以下简称大药房公司）、吉林省永新物流有限公司（以下简称物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进了审理。原告（反诉被告）黑咀子村委会的委托代理人李建华、被告（反诉原告）迪瑞公司、大药房公司、物流公司的共同委托代理人方春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）黑咀子村委会诉称：原告与三被告于2005年签订了《房屋租金协议》，协议约定：原告将坐落于长春市南环路2152号、占地面积为24337平方米、建筑面积为42500平方米的建筑群（东至市政府规划路、西至新建筑材料厂、南至交警支队培训处、北至南环城路）出租给三被告，用于医药批发物流经营，租赁期限为15年，即自2005年7月1日起至2020年6月30日止。租金标准为四段：即2005年7月1日至2009年6月30日四年期间为第一段，年租金为1，677，000.00元；2009年7月1日至2011年6月30日两年间为第二段，年租金为6，708，000元；2011年7月1日至2015年6月30日四年期间为第三段，年租金为8，256，000.00元；2015年7月1日至2020年6月30日五年为第四段，年租金为9，288，000.00元。租赁期间租金共计为99，588，000.00元。租金交纳方式为提前预付租金，即上打租金，该协议对租金支付具体时间进行了约定。对于租金的给付，三被告中的任何一方均有义务承担租金的给付责任及按照约定应承担的赔偿责任。该协议约定：三被告为按时交纳租金，除如数补齐外，按照实际拖欠天数每日向原告支付违约金500.00元。此外，该协议对其他内容也作出了相应约定。
上述协议签订后，原告按照约定将房屋交付给三被告用于经营活动。三被告向原告支付了部分租金。2009年，由于政府拆迁行为，将位于出租房屋旁边的相关附属设施拆除，但三被告并没有及时将房屋交还给原告，而是在没有按时支付租金的情况下继续使用承租房屋用于经营活动，直到2012年9月5日，三被告才将所承租的房屋返还给原告。经原告计算，三被告拖欠原告的租金数额约为25，939，666.47元，关于三被告拖欠原告租金事宜，虽经原告催要，没有结果。三被告没有按时向原告支付租金，已经构成了违约行为。三被告应支付租金至其将承租房屋交还给原告之日止。故诉请：1.请求判决三被告向原告支付所拖欠的房屋租金25，939，666.47元，并判决支付所欠租金的利息1，500，000.00元；2.请求判决三被告向原告支付违约金800，000.00元；3.请求判决三被告对向原告支付租金及其利息、违约金承担连带责任；4.请求判决三被告承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）迪瑞公司、大药房公司、物流公司辩称：1.黑咀子村委会主张房屋租金的诉讼请求已超过法定的时效期间。黑咀子村委会主张的是2012年9月5日前的房屋租金，按合同规定2012年9月5日前的最后一个阶段的房屋租金，应当在当年的6月1日前交付，而本案黑咀子村委会向法院提起诉讼的时间是在2013年8月2日以后，在此之前，黑咀子村委会根本没有就房屋租金问题向答辩人主张过权利。根据《民法通则》第136条规定，黑咀子村委会的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间，因此应当驳回黑咀子村委会的诉讼请求；2.黑咀子村委会违约，应当承担违约责任。合同履行期间，由于政府拆迁，将房屋附属设施拆除，使得房屋不能正常使用，为此，答辩人多次要求黑咀子村委会尽快解决问题，但黑咀子村委会采取放任的态度，不能尽快回复房屋相关设施，已达到合同规定的使用标准，其行为已经构成了合同违约，导致答辩人停止经营向外迁出，造成重大经济损失，黑咀子村委会应当承担合同违约及赔偿责任。综上，应驳回黑咀子村委会的诉讼请求。
被告（反诉原告）迪瑞公司、大药房公司、物流公司反诉称：2005年1月1日，双方签订的《房屋租赁合同》（南环路2152号），合同约定：合同租期15年，从2005年7月1日至2020年7月1日止；黑咀子村委会应保证房屋的上、下水、电气、通信、供暖等基本设施。合同签订后，双方开始履行合同，至2009年开始，由于该房屋外围政府规划拆迁，逐渐将房屋附属设施拆除，包括附属用房、消防设施、上下水及供暖设施等，此后反诉原告要求反诉被告尽快修复该房屋附属设施，恢复房屋原有使用功能继续履行原合同。但黑咀子村委会至今不予修复，由于该房屋始终处于无法使用状态，于是2010年9月开始反诉原告停止经营，向外搬迁。2012年9月5日双方签订了《补充协议》，就房屋的修缮及继续履行合同达成协议，规定黑咀子村委会对房屋进行修缮完毕达到使用标准后，经协商或法院确定继续履行合同。由于黑咀子村委会的违约行为，使得反诉原告对外签订的物流合同、仓储合同及与其相关的物流服务合同无法继续履行，库房物品及办公用品向外搬迁，导致反诉原告重大经济损失，故请求：1.判令黑咀子村委会立即对租赁房屋进行修缮，达到使用标准后继续履行原租赁合同；2.判令黑咀子村委会赔偿因合同违约给反诉原告造成的搬迁损失278万元；3.诉讼费用由黑咀子村委会承担。
原告（反诉被告）黑咀子村委会反诉辩称：1、双方之间的合同不应继续履行：一是对方存在违约行为，二是目前房屋状况不具备继续履行的条件；2、我方不应赔偿对方的经济损失，理由：一是对方存在违约行为，二是采暖等附属设施被拆系政府拆迁行为所致，我方无过错；3、对方的证据不充分，不能支持其主张。
原告（反诉被告）黑咀子村委会为支持其主张，提供以下证据：
证据1、2003年，长春市卫星实业（集团）有限责任公司与被告吉林省永新药业有限公司之间的《房屋租赁合同》。证明对象和内容：案外人长春市卫星实业（集团）有限责任公司与被告签订的第一份房屋租赁合同，该份合同是2005年1月1日，原告与三被告签订的《房屋租赁合同》（新建药业物流中心，即本案争议租赁房屋）之前的合同，但本合同并未实际履行。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性无异议，证明问题有异议，这份合同是证据2的基础合同，实际履行的是这份合同。支付款的期限问题，问了原告方的纳税方便，双方补签了证据2，把付款期限在第二份合同中提前了。还是按第一份合同履行的，不存在被告违约的问题。
证据2、2005年1月1日，原告与三被告签订的《房屋租赁合同》（新建药业物流中心，即本案争议租赁房屋）。证明对象和内容：1.原告与三被告签订的《房屋租赁合同》对租赁房屋的地点、面积、设施状况等作出了约定；2.《房屋租赁合同》第4条对租金、租金交纳方式及交纳期限等作出了约定；3.该《房屋租赁合同》第5.1条中约定三被告对支付租赁承担连带责任；4.该《房屋租赁合同》第6.2条中约定：从2008年7月1日起，原告每年向被告退返42.500元维修费。该每年的4.25万元的维修费应该从租金总额中扣除；5.该《房屋租赁合同》第11条对违约责任作出了约定。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性无异议。证明问题无异议。
证据3、2006年6月23日，长春永新迪瑞药业有限公司银行进账单。证明对象和内容：2006年6月23日，被告长春永新迪瑞药业有限公司向原告支付租金60万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据4、2006年6月23日，吉林省永新大药房连锁有限公司银行进账单，证明对象和内容：2006年6月23日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司向原告支付租金40万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据5、2007年4月9日，被告吉林省永新物流有限公司银行进账单证明对象和内容：2007年4月9日，被告吉林省永新物流有限公司向原告支付租金52.7万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据6、2007年4月11日，被告长春永新迪瑞药业有限公司证明对象和内容：2007年4月11日，被告长春永新迪瑞药业有限公司支付租金15万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据7、2008年5月4日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司，证明对象和内容：2008年5月4日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司向原告支付租金40万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据8、2008年12月29日，被告长春永新迪瑞药业有限公司银行进账单，证明对象和内容：2008年12月29日，被告长春永新迪瑞药业有限公司向原告支付租金24万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据9、2009年12月24日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司，证明对象和内容：2009年12月24日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司向原告支付租金40万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据10、2009年12月28日，被告长春永新迪瑞药业有限公司银行进账单证明对象和内容：被告长春永新迪瑞药业有限公司向原告支付租金216，579.53元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据11、2009年12月30日，被告长春永新迪瑞药业有限公司银行进账单，证明对象和内容：2009年12月30日，被告长春永新迪瑞药业有限公司向原告支付租金50万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据12、2009年12月30日，被告吉林省永新物流有限公司银行进账单。证明对象和内容：2009年12月30日，被告吉林省永新物流有限公司向原告支付租金52.7万元。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据13、2007年7月13日《协议书》。证明对象和内容：被告长春永新迪瑞药业有限公司采用以车抵租金形式支付租金156，056.90元。
证据14、2007年12月11日《协议书》证明对象和内容：
1.被告长春永新迪瑞药业有限公司采用以车抵租金形式支付租金311，346.07元；2.以上证据13、证据14中的以车抵租金的数额应该从租金总额中扣除。
三被告（反诉原告）对证据13-14的质证意见：真实性和证明问题均无异议。
证据15、2010年5月18日《收回补偿合同》。证明对象和内容：1.原告出租给被告的房屋的供暖附属设施被拆除，是因为政府拆迁行为造成的，原告没有过错；2.原告从政府获得的补偿款中有52，000.00元广告牌补偿款应归被告，该5.2万元应从所欠租金数额中扣除。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性无异议，证明内容有异议，政府拆迁给了对方补偿，对方应向被告补偿，原告有过错。52，000.00元广告牌补偿款应当冲抵租赁费，但数额不应只是52，000.00元。
证据16、2012年9月5日，原告与三被告的《补充协议》
证明对象和内容：1.2012年9月5日，原告与三被告签订的补充协议中承认了出租房屋附属设施被拆除系由于政府拆迁行为造成的；2.原告与三被告就如何解决出租房屋附属设施被拆除问题于2012年9月5日进行了洽谈，但没有取得一致的解决方案；3.直到2012年9月5日，被告才将承租的房屋交还给了原告。被告向原告支付租金的时间应该截止到此时，即截止到将房屋交还给原告时为止。该时间也是原告要求被告支付租金而计算租金数额的截至时间。
三被告（反诉原告）质证意见：真实性无异议，证明问题有异议，该协议没有协商关于房屋租金的问题，或原告向被告主张房屋租金的问题，只能证明由于拆迁行为导致该房屋无法正常使用，双方约定如何处理无法正常使用的相关问题和交付房屋的相关问题。
证据17、2012年10月18日，原告与被告吉林省永新大药房连锁有限公司《房屋出租协议书》证明对象和内容：1.2012年9月5日，原告与三被告的《补充协议》后，即在三被告搬出原承租房屋后，原告与被告又于2012年10月18日，签订房屋租赁合同，被告继续承租原承租房屋中的1000平方米房屋，双方之间的租赁合同关系继续发生；2.原告原出租给被告的房屋具备承租使用条件，所以被告继续适用房屋经营。
三被告（反诉原告）质证意见：对真实性无异议，对证明的问题有异议。其和主楼整体的租赁合同无关，与本案标的无关。
证据18、2003年，原告与被告吉林省永新药业有限公司之间签订的《房屋租赁合同》（办公大楼）。证明对象和内容：本《房屋租赁合同》与原告诉讼请求无关，但与原告与被告之间关于被告已经交付租金的计算数额和方式有关。
证据19、2005年8月18日，被告吉林省永新物流有限公司银行进账单，证明对象和内容：2005年8月18日，被告吉林省永新物流有限公司向原告支付所承租的办公大楼租金10万元，但不属于支付给原告的所承租的物流中心的租金。
证据20、2005年8月18日，被告长春永新迪瑞药业有限公司银行进账单证明对象和内容：2005年8月18日，被告长春永新迪瑞药业有限公司向原告支付所承租的办公大楼租金10万元，但不属于支付给原告的所承租的物流中心的租金。
证据21、2008年6月24日，被告吉林省永新物流有限公司银行进账单，证明对象和内容：2008年6月24日，被告吉林省永新物流有限公司向原告支付所承租的办公大楼租金41.12万元，但不属于支付给原告的所承租的物流中心的租金。
证据22、2008年12月24日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司银行进账单，证明对象和内容：2008年12月24日，被告吉林省永新大药房连锁有限公司向原告支付所承租的办公大楼租金40万元，但不属于支付给原告的所承租的物流中心的租金。
三被告（反诉原告）对证据18-22质证意见：对五份证据真实性无异议，对证明的问题无异议，证据19、20、21、22四次付款是基于房屋租赁合同标的物长春市南环路190号办公楼。
被告（反诉原告）迪瑞公司、物流公司、大药房公司为支持其主张，提供以下证据：
证据1、原被告2005年1月1日签订的《房屋租赁合同》（南环路2152号）。证明问题：1、合同租期为15年，2005年7月1日至2020年7月1日止；2、合同规定原告保证基础设施及消防设施的正常使用；3、租金的交纳方式为上打租，2009年7月1日起租金为季度交纳，每季度到期前一个月交付；4、2008年11月1日起原告应按长春市相关规定向房屋供暖。
原告（反诉被告）质证意见：真实性无异议。对证明问题中关于消防设施问题合同无约定，此证据不能证明消防设施的问题。其他无异议。证据2、原被告于2003年7月1日签订的《房屋租赁合同》（南环路）190号。证明被告不是有意拖欠租金。
证据3、2009年6月12日被告向原告发出的《关于解决办公楼拆除损失的函》。
证据4、2010年4月7日发出的《关于尽快处理办公楼拆除损失的函》。
证据5、长春市南部都市经济开发区管理委员会拆迁工作办公室与原告签订的《收回补偿合同》、《评估报告》。
证据6、被告与长春市南部都市经济开发区管理委员会签订的《房屋租赁合同》。
证据7被告与长春市南部都市经济开发区管理委员会签订的《房屋租赁终止协议》。
证据8、被告与长春市南部都市经济开发区管理委员会签订的《解除租赁合同的通知》。
证据2-8证明的问题：被告开始拒付房屋租金的原因是由于本合同履行期间，政府拆迁将本合同约定的期限中止，被告要求以被告在190号房屋拆迁时应当给付被告的补偿或因此给被告造成的损失冲抵当时房屋租金，原告至今对该行为无任何异议。
原告（反诉被告）对证据2-8的质证意见：对证据2、5、6、7、8真实性无异议，对证据3、4真实性有异议。对被告用证据2-8证明的问题有异议，理由：不能证明对方主张的观点，在证据2-8的时间段内，被告实际仍然在承租房屋，所以不存在原告对被告不支付租金或者冲抵租金是否提出异议的问题。对证据3、4真实性有异议的原因是签字人陈刚真实性需要核实，陈刚的身份、签字是否为陈刚所签、陈刚是否有权代表原告签字都需要核实。
证据9，被告于2010年5月7日向原告发出的《关于停止计算租金的函》证明：1、由于原告房屋附属设施被拆除，使房屋不能正常使用，被告要求停止计算租金，待符合条件后重新计算租金，至今原告没有提出异议和主张租金的权利；2、被告要求原告尽快修缮该房屋，继续履行合同。
原告（反诉被告）质证意见：真实性有异议，陈刚的身份原告进一步核实。对被告用该证据证明的问题有异议，在双方已经签订物流中心租赁合同的情况下，被告无权单方决定停止计算房屋租金，这种要求没有法律根据和合同约定的根据，因而是不能成立的。
证据10、被告于2011年3月3日向原告发出的《关于物流中心附属设施被拆除所造成损失的函》，证明：1、2011年2月前，被告已迁出该房屋2、由于房屋附属设施即部分房屋被拆除，给被告造成损失，被告要求原告给予赔偿，被告在规定时间内没有答复，视为对该函内容的默认。
原告（反诉被告）质证意见：真实性有异议，陈刚的身份有待核实。对证明的问题有异议，该证据不能证明2011年2月前被告已全部迁出的事实，关于拆迁损失证据不充分，是由被告单方提出的，且原告对拆迁行为无过错，假设证据10的真实性成立，也不能证明原告视为对被告损失的认可。特别强调，假设证据10具有真实性，在证据10的第二条中被告已经自认在供暖设施被拆除的情况下被告通过采取电锅炉供暖的形式继续使用所承租的房屋。对此，被告理应支付租金。
证据11，原被告双方于2012年9月5日签订的《补充协议》，证明：1、房屋由原告接收；2、房屋修缮后继续履行合同。
原告（反诉被告）质证意见：真实性无异议，证据11证明的是直到2012年9月5日被告才将房屋交给原告，同时该证据证明是由于证据拆迁行为导致附属设施被拆除，原告无过错。
证据12、《药品（商品）商业企业委托仓储服务合同》。
证据13、《仓储库房租赁合同》。
证据14、《房屋租赁合同》。
证据12-14证明：由于本案涉及物流中心附属设施被拆除，导致该房屋无法正常使用，在与原告多次协商要求尽快恢复的情况下，原告放任，导致2010年9月开始，被告对外承租房屋、库房、委托物流服务，迁出租赁房屋，本身就不应当计算租金。
原告（反诉被告）对证据12-14的质证意见：对三份证据真实性均无异议。但是对证明内容和对象有异议：1、三份合同不能证明与本案具有关联性。2、在该三份合同的期间内反诉原告仍然在占用和使用反诉被告向其出租的房屋，如果与本案有关联性，无必要另行承租房屋。3、2152号楼房被拆除系政府拆迁行为所致，反诉原告也认为属于不可抗力，由此反诉被告不应承担任何违约责任。
证据15、2010年9月反诉原告与吉林融宇医药物流有限公司签订的委托库房搬运合同（原件），证明由于当时库房无法使用，导致反诉原告向外迁移而造成的损失。由于对方的放任行为导致我方对外迁移，因此该损失应由对方承担。
证据16、7份收据（均是原件），加盖吉林融宇医药物流有限公司财务专用章收据7枚，证明我方向外迁移所发生的费用，该费用是我方的损失，应由对方承担。
原告（反诉被告）对证据15—16的质证意见：真实性均无异议，但是对证明对象和内容有异议：1、三份合同不能证明与本案具有关联性；2、在该三份合同的期间内反诉原告仍然在占用和使用反诉被告向其出租的房屋，如果与本案有关联性，无必要另行承租房屋；3、2152号楼房被拆除系政府拆迁行为所致，反诉原告也认为属于不可抗力，由此反诉被告不应承担任何违约责任；4、七枚收据不是正式发票。
证据17、关于村委会与永新公司房屋租赁期间相关问题的说明，签字人是原书记和原村委会主任，该说明中最后一条（第7条）证明当时190号拆除的时候存在的问题，双方约定由村委会和政府拆迁补偿给原告后，原告再给我方。
原告（反诉被告）质证意见：对其真实性有异议，证据17相当于证人证言，按照证据规则的规定证人应出庭作证，同时强调的是该份证据与本案无关联性。
证据18、向原告支付部分租金的银行进账单（8份，其中40万五笔、52.7万三笔）。证明190号房屋与2150号房屋数额相同租金的具体支付对象与支付主体。
原告（反诉被告）质证意见：对上述8份银行进账单的真实性无异议。
经审理查明：2005年1月1日，黑咀子村委会（甲方）作为出租人与迪瑞公司、大药房公司、物流公司三公司（乙方）共同作为承租人签订《房屋租赁协议》（下称2152号租赁协议），主要内容为：1、租赁房屋坐落位置、面积、质量及设施状况：1.1房屋坐落于长春市南环路2152号，为甲方拟新建的建筑群，占地面积为24，337平方米；1.2乙方拟租赁的甲方新建的建筑群建筑面积为42，500平方米，建筑东至市政府规划路，西至新建筑材料厂，南至交警支队培训处，北至南环城路；3租赁建筑物层高为三层，框架结构，具备上水、下水、电气、通信、供暖等基本设施；2.租赁期限：租赁期限为15年，即自2005年7月1日起至2020年6月30日；3.租赁房屋用途：乙方租赁甲方房屋用于医药批发物流经营；4.租金、租金交纳方式及交纳期限：4.1租金标准分为四段，即2005年7月1日至2009年6月30日四年期间为第一段，年租金为1，677，000.00元；2009年7月1日至2011年6月30日两年间为第二段，年租金为6，708，000.00元；2011年7月1日至2015年6月30日四年间为第三段，年租金为8，256，000.00元；2015年7月1日至2020年6月30日五年为第四段，年租金为9，288，000.00元。租赁期间租金共计为99，588，000.00元。4.2租金交纳方式为提前预付租金，即上打租金。具体支付时间为：（1）2005年7月1日至2009年6月30日期间的租金，每年交纳一次，即每年的6月30日前交纳当年的租金1，677，000.00元；（2）2009年7月1日起，租金改为每季度交纳一次，即每季度开始前一个月缴纳下一季度租金。……乙方须承担2005年7月1日至2008年6月30日期间的供暖、房屋维修及因经营而产生的一切费用；5.乙方间的法律关系及租金的给付责任：因迪瑞公司系大药房公司、物流公司的控股公司，三方共同承租甲方房屋，任何一方均有义务承担租金的给付责任及按约定应承担的赔偿责任；……11.违约责任：11.1甲方违约责任：……11.1.2经专业部门鉴定确系甲方原因造成租赁物停水、停电影响乙方正常营业的，甲方按乙方直接损失予以赔偿。11.2乙方违约责任：11.2.1未按时交纳租金，除如数补齐外，按实际拖欠天数每日向甲方支付违约金500元人民币，拖欠累计超过1个月的，甲方有权解除本合同，收回房屋。11.2.2未按本合同第4条第1款规定向甲方预付房屋租金时，甲方有权解除合同，收回房屋。13.免责条件：遇有不可抗拒的原因造成房屋损坏或灭失，给甲、乙双方造成财产损失时，经专业部门鉴定属实，甲、乙双方互不承担责任。协议还对房屋维修、转租、争议解决等其他事项进行约定。租赁协议签订后，迪瑞公司、大药房公司、物流公司三公司开始使用租赁房屋，并给付部分租金。
2003年（具体签订日期不明），黑咀子村委会（甲方）与物流公司（乙方）签订一份《房屋租赁合同》（下称190号租赁合同），约定由物流公司承租位于长春市南环路190号房屋，该份租赁合同约定租金及支付方式为：租金交纳方式为提前预付租金，即上打租金。甲方为支持乙方发展，2003年7月1日至2006年6月30日，甲方免收乙方租金。乙方承担免收租金期间的供暖、房屋维修及因经营而产生的一切费用。2005年7月1日前乙方向甲方预付2006年7月1日至2007年6月30日租金81.12万元人民币。2007年7月1日开始，租金每季度交纳1次。2006年7月1日至2009年6月30日期间的年租金为81.12万元。
190号租赁合同的标的房屋与2152号租赁协议的标的房屋物位于同一个院落内，该两处房屋共用给排水消防外网、热力外网等外网设施及同一套锅炉房、水泵房等设备。
2010年5月18日，长春南部都市经济开发区管理委员会拆迁工作办公室与黑咀子村委会关于190号租赁合同的标的房屋拆迁补偿事宜签订了《收回补偿合同》。2010年供暖期结束后，上述补偿合同所涉的供暖设施、消防外网等外网设施陆续被拆除。
物流公司就190号租赁合同的标的房屋拆除后的损失问题向黑咀子村委会分别发送“关于解决办公楼拆除损失的函”（落款时间2009年6月12日）、“关于尽快处理办公楼拆除损失的函”（落款时间2010年4月7日），物流公司在上述两份函件中提出应将190号租赁合同的标的房屋被拆除造成的损失冲抵2152号租赁协议的房屋租金。迪瑞公司、大药房公司、物流公司三方共同向黑咀子村委会发送“关于停止计算租金的函”（落款时间2010年5月7日），该函内容为：“我公司与该委员会于2005年7月1日签订的座落于长春市南环路的2152号的《房屋租赁合同》，租赁期限为15年，自2005年7月1日至2020年6月30日止。由于2010年4月贵委员会拆除该楼所有的附属设施，使供水、供暖、消防等设施设备全部中断或无法使用，导致我公司无法对该房屋的使用及公司的正常经营，为此，我公司特向贵委员会提出自2010年4月份停止计算房屋租金，并要求尽快解决以上问题，待修缮后满足经营条件可重新计算租金。”；“关于物流中心附属设施被拆除造成损失的函”（落款时间2011年3月3日）中记载“由于不能继续履行合同，2011年2月份我三家公司整体搬迁费用278万元。”上述四份函件均由时任黑咀子村委会副主任陈刚签收，但均没有具体签收日期。
双方对190号租赁合同的相关租金未最终结算，对该租赁合同标的房屋拆除后，是否需要给予物流公司补偿或赔偿亦未有一致意见。
2012年9月5日，黑咀子村委会（甲方）与迪瑞公司、大药房公司、物流公司三公司（乙方）签订一份《补充协议》，内容为：“甲乙双方就2005年1月1日签订的《房屋租赁协议》在履行过程存在的问题，经协调达成如下协议：一、该房屋在租赁期间由于政府拆迁将该房屋附属设施拆除，影响该房屋正常使用。为此，双方进行过多次协调至今未果，就此问题双方同意继续协商解决或经诉讼方式解决；二、由于该房屋目前无法正常使用，乙方同意暂时将该物业交给甲方，由甲方对该房屋进行看护、修缮；三、该房屋修缮完毕达到使用标准后，经过协商或诉讼方式确定双方是否继续履行原《房屋租赁协议》。”
2012年10月18日，黑咀子村委会（甲方）与大药房公司（乙方）签订一份《房屋出租协议书》，约定由大药房公司承租2152号租赁合同的标的房屋中的1000平方米房屋，租期2012年10月18日至2013年3月15日，租金伍万元。该协议签订后，大药房公司支付五万元租金，使用了租赁房屋。
另查明，各方对迪瑞公司、大药房公司、物流公司共同支付的2152号租赁协议租金数额及日期均无争议部分：1、现金部分：2006年6月23日两笔，一笔600，000.00元，一笔400，000.00元，共计1，000，000.00元；2007年4月9日付527，000.00元；2007年4月9日付150，000.00元；2008年5月4日400，000.00元；2008年12月26日付240，000.00元；2009年12日24日付216，579.53元；2009年12月29日付两笔，分别为500，000.00元和527，000.00元。此部分合计为3，560，579.53元。2、折抵租金部分：（1）餐费15，898.50元；（2）土地使用费28，000.00元；（3）瑞风车及迈腾车分别折抵156，056.9元、311，346.07元；（4）迈腾车装饰费22，119.00元、养路费1，052.50元、保险费二年（07-09年）8，038.88元及7，441.97元、维修费1，838.00元；（5）房屋维修费：08年7月1日至10年6月30日两年的维修费85，000.00元；（6）广告牌拆迁补偿款52，000.00元。折抵部分合计为688，791.82元。
2152号租赁协议与190号租赁合同有相同承租人即物流公司，两份租赁合同的租赁期也有部分重合，各方对黑咀子村委会收取的五笔400，000.00元（包括上述各方确认付款日期无争议的两笔）、三笔527，000.00元（包括上述各方确认付款日期无争议的两笔）租金的支付对象有部分争议。其中五笔400，000.00元租金支付情况：1.2006年6月23日大药房公司转账支付400，000.00元；2.2008年5月4日物流公司转账支付400，000.00元；3.2008年5月4日大药房公司转账支付400，000.00元；4.2008年12月24日大药房公司转账支付400，000.00元；5.2009年12月24日大药房公司转账支付400，000.00元。各方一致认可上述五笔租金中有四笔是支付2152号租赁协议的租金，一笔是支付190号租赁合同的租金。
三笔527，000.00元租金支付情况：1.2007年4月9日物流公司转账支付527，000.00元；2.2008年12月24日物流公司转账支付527，000.00元；3.2009年12月29日物流公司转账支付527，000.00元。黑咀子村委会主张2008年12月24日的527，000.00元系物流公司支付的190号租赁合同的租金，而被告方主张该笔款项系物流公司支付的2152号租赁协议的租金，并称物流公司对于190号租赁合同所涉的2008年7月1日至2009年6月30日期间的租金811，200.00元分别于2008年5月4日支付400，000.00元、2008年6月24日支付411，200元给付完毕。黑咀子村委会对物流公司于2008年6月24日支付411，200元租金的事实无异议。
再查明，2010年9月份，物流公司与案外人吉林融宇医药物流有限公司（以下简称融宇公司）签订《委托库房迁移搬运合同》，约定由融宇公司将物流公司位于涉诉房屋即2152号房屋内的商品、设备整体运输、搬运至物流公司新承租的位于朝阳经济开发区孵化基地一期的仓库。搬迁时间2010年9月20日至2011年2月19日，物流公司支付搬迁费用2，780，000.00元。
各方因《2152号租赁协议》的租金问题未能达成一致，黑咀子村委会诉至本院，本院收到其起诉状日期为2013年9月4日。
本院认为：一、关于黑咀子村委会的诉请是否超过诉讼时效的问题。因涉诉标的房屋相关外网设备拆除后，各方对外网修复及是否继续租赁等问题产生争议，物流公司虽向黑咀子村委会发函要求以190号租赁合同的标的房屋拆除造成损失冲抵2152号租赁协议的租金，但黑咀子村委会并未同意，且物流公司、迪瑞公司及大药房公司并无其他证据可以证明黑咀子村委会已放弃欠付租金的主张。至2012年9月5日双方签订的《补充协议》明确记载“双方进行过多次协调至今未果，就此问题双方同意继续协商解决或经诉讼方式解决”，亦可表明各方在外网设备拆除后涉诉租赁协议如何处理进行了多次协商，并同意在协商不成的情况下以诉讼方式解决。故本案诉讼时效应从2012年9月5日起算，至本院收到黑咀子村委会起诉状时即2013年9月4日，黑咀子村委会的诉请并未超过法律规定的诉讼时效期间，迪瑞公司、大药房公司、物流公司三公司关于黑咀子村委会诉请超过诉讼时效的抗辩主张不能成立，本院不予支持。
二、2152号租赁协议的租金支付情况及迪瑞公司、大药房公司、物流公司是否应承担违约责任。
1、2152号租赁协议系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依协议约定履行各自义务。2152号租赁协议约定的租期至2020年，因涉诉房屋相关外网设备拆除后租赁协议如何履行各方产生争议，黑咀子村委会主张迪瑞公司、大药房公司、物流公司给付租金的时间应截至到各方于2012年9月5日签订《补充协议》时止，而迪瑞公司、大药房公司、物流公司向黑咀子村委会送达的“关于停止计算租金的函”自认停止计算租金的时间为2010年4月份。根据2012年9月5日《补充协议》，双方对涉诉房屋附属设施拆除后已影响房屋正常使用的事实是一致认可的，而供暖设施、消防外网、上下水外网等附属设施的拆除直接影响到迪瑞公司、大药房公司、物流公司承租涉诉房屋合同目的的实现，在迪瑞公司、大药房公司、物流公司实际迁出涉诉房屋时各方签订的租赁协议已事实终止履行，对此迪瑞公司、大药房公司、物流公司在“关于物流中心附属设施被拆除造成损失的函”中也认可。而《补充协议》明确约定双方继续履行租赁协议的前提条件是该房屋修缮完毕达到使用标准，故黑咀子村委会主张租金应计付至双方签订《补充协议》时止本院不予支持。迪瑞公司、大药房公司、物流公司实际使用租赁房屋至2010年9月份，并自2010年9月20日才开始陆续迁出涉诉房屋，结合本案实际情况，以2010年9月20日作为本案租金计算截止时间更为公平合理。考虑到相关外网设备的拆除会给迪瑞公司、大药房公司、物流公司使用涉诉租赁房屋造成一定影响，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”之规定，虽然迪瑞公司、大药房公司、物流公司于2010年5月7日出具的“关于停止计算租金的函”中要求于2010年4月份停止计算租金，但至其实际迁出时涉诉房屋还有实际使用价值，故此期间的租金数额可予酌减但不应免付。参照2012年10月18日黑咀子村委会与大药房公司间的租赁合同所涉租赁标的物面积、租期及租金的支付对价情况（1000平方米的房屋在2012年10月18日至2013年3月15日期间的租金共计50，000.00元，每月租金约合10，000.00元），以2152号租赁协议中约定房屋的建筑面积42500平方米计算，本院对2010年5月1日至2010年9月20日期间租金数额每月酌减134，000.00元（6，708，000.00元／年÷12个月-425，000.00元／月）
到2010年9月20日止，2152号租赁协议的租金总额为14，093，136.67元（1，677，000.00元／年×4年（2005年7月1日—2009年6月30日）＋6，708，000.00元／年（2009年7月1日—2010年6月30日）＋6，708，000.00元／年÷12个月×2.33个月（2010年7月1日—2010年9月20日）-租金酌减数额计625，333.33元）。
2、迪瑞公司、大药房公司、物流公司已付及欠付租金情况，其中对支付对象、数额及折抵租金均无异议部分为4，249，371.35元（3，560，579.53元＋688，791.82元）。由于黑咀子村委会认可其收到支付2152号租赁协议的四笔400，000.00元租金，上述各方无异议的租金4，249，371.35元中仅含有两笔400，000.00元，故已付租金总额中应再计800，000.00元；另外，各方认可的五笔400，000.00元租金的支付主体分别为大药房公司与物流公司，而大药房公司并非190号租赁合同的当事人，故由大药房公司作为支付主体的四笔400，000.00元应为2152号租赁协议的租金。由此，物流公司于2008年5月4日支付的400，000.00元应为190号租赁合同的租金，结合物流公司于2008年6月24日支付190号租赁合同的租金411，200元，190号租赁合同的2008—2009年度租金811，200元物流公司已全部给付。故物流公司于2008年5月4日支付的527，000.00元应系支付2152号租赁协议的租金。迪瑞公司、大药房公司、物流公司已付租金总额为5，576，371.35元（4，249，371.35元＋800，000.00元＋527，000.00元）。综上，迪瑞公司、大药房公司、物流公司尚欠黑咀子村委会租金8，516，765.32元（14，093，136.67元-5，576，371.35元）。
3、迪瑞公司、大药房公司、物流公司存在逾期给付租金的违约行为，应承担违约责任。迪瑞公司、大药房公司、物流公司虽然抗辩主张其已多次发函要求以190号租赁合同所涉租赁房屋的拆迁给其造成的损失及应得补偿款抵销其欠付2152号租赁协议的租金，但根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”之规定，用于抵销的主动债权应为确定而无争议。但各方就190号租赁合同所涉租赁房屋的拆迁是否造成损失，应否给予赔偿及补偿等问题并未达成一致意见，虽然黑咀子村委会签收迪瑞公司、大药房公司、物流公司相关函件，但该签收行为并不能表明黑咀子村委会已同意抵销租金债务的主张，迪瑞公司、大药房公司、物流公司亦未提供其他证据证明此项主张成立，故迪瑞公司、大药房公司、物流','2018-09-26
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第六十七条 犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
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