苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0505民初5240号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人：龚倩，该行行长。
委托诉讼代理人：刘建明，江苏双泽律所事务所律师。
委托诉讼代理人：朱斌，江苏双泽律所事务所实习律师。
被告：苏州航天特谱清洁能源有限公司，住所地苏州高新区科技城五台山路528号。
法定代表人：李铀，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告苏州航天特谱清洁能源有限公司（以下简称航天特谱清洁能源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人刘建明、朱斌到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金25000000元及利息（含罚息、复利）309381.35元，合计25309381.35元（其中利息、罚息、复利按照合同约定的标准暂计算至2016年10月14日，请求计算至实际清偿之日）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费292770元；3、原告对坐落于苏州高新区科技城五台山路528号1幢的房屋以及坐落于苏州高新区科技城五台山路528号的土地的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告分别于2015年12月14日、2016年6月6日、2016年7月13日向原告出具4张借款借据并分别签订有《流动资金借款合同》，共向原告借款25000000元，并与原告约定，每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率，浮动幅度为加92个基点；还款方式为按月结息，借款本金在借款到期后一次性偿还。另外，被告以其位于苏州高新区科技城五台山路528号1幢的房屋以及坐落于苏州高新区科技城五台山路528号的土地为该笔借款提供最高额为35000000元的抵押担保。上述合同签订后，原告按约于2015年12月14日向被告发放贷款8000000元，于2016年6月6日向被告发放金额为5500000元和2500000元的贷款，于2016年7月13日向被告发放金额为9000000元的贷款。但是被告未按约履行还款义务，截至2016年9月21日已连续两个月未按时足额偿还贷款利息。根据合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款提前到期，要求被告立即清偿未偿还的本金以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告诉至法院。
被告航天特谱清洁能源公司未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，本院对原告提交的《流动资金借款合同》3份、借款借据4份、《最高额抵押合同》1份、补充协议1份、他项权证2份、还款明细8份、《委托代理合同》1份的真实性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年10月31日，苏州航天特谱风能技术有限公司（抵押人、乙方，以下简称航天特谱风能技术公司）与原告（抵押权人、甲方）签订编号为2012年新区（抵）字0369号的《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2012年10月31日至2015年10月31日期间，在40580000元的最高余额内，甲方依据与航天特谱风能技术公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等而享有的对债务人的债权；乙方最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物为五台山路528号1幢房产以及五台山路528号的国有土地使用权。
2015年4月8日，航天特谱风能技术公司变更名称为航天特谱清洁能源公司即被告。此后原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）就前述《最高额抵押合同》签订补充协议一份，载明：双方于2012年签订了流动资金借款合同[合同编号：2012年（新区）字1828583-3号]、最高额抵押合同[合同编号：2012年新区（抵）字0369号]，同时办妥了房地产抵押登记手续。抵押物座落：苏州高新区五台山路528号1幢。借款人即抵押人航天特谱风能技术公司于2015年4月8日更名为航天特谱清洁能源公司，其名下位于苏州高新区五台山路528号房地产的房产证及土地证也完成了变更登记。因债权确定的期间已到，双方协商一致达成补充协议：债权确定期间变更为2012年10月31日至2018年10月31日；抵押物为苏州高新区五台山路528号1幢房产（产权证号：苏房权证新区字第002387**号，担保债权金额为32850000元）、苏州高新区五台山路528号国有土地使用权[苏新国用（2015）字第0519903号，担保债权金额为7730000元]；双方就上述变更事项向新区房地产登记部门办理相关手续；该补充协议为2012年（新区）字182583-3号的流动资金借款合同、2012年新区（抵）字0369号最高额抵押合同不可分割之一部分。2015年10月29日，原告与被告就约定的抵押物房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为32850000元。2015年10月30日，原告与被告就约定的抵押物国有土地使用权办理了抵押登记手续，抵押期限为2012年10月31日至2018年10月31日，登记抵押金额为7730000元，权利顺序为第二顺序。
2015年12月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为2015年（新区）字00796号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币8000000元，借款用途为付货款，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为到期一次性偿还；合同担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为2012年新区（抵）字0369号最高额抵押合同，担保人即为被告；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，或借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，均构成借款人违约，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告于2015年12月14日向被告发放贷款8000000元。借款借据载明：基准利率为年利率4.3%，正常利率浮动值为0.92%，借款当期执行年利率5.22%，逾期借款浮动值为50%，按半年浮动，借款到期日为2016年12月2日，按月结息。
2016年6月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为2016年（新区）字00374号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币8000000元，借款用途为支付货款，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按照还款计划分期偿还，其中2016年10月31日还款2500000元，2017年5月31日还款5500000元；合同担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为2012年新区（抵）字0369号最高额抵押合同，担保人即为被告；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，或借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，均构成借款人违约，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告于2016年6月6日分两笔向被告共发放贷款8000000元。其中一张借款借据载明：借款金额为2500000元，基准利率为年利率4.3%，正常利率浮动值为0.92%，借款当期执行年利率5.22%，逾期借款浮动值为50%，按年浮动，借款到期日为2016年10月31日，按月结息；另一张借据载明：借款金额为5500000元，正常利率浮动值为0.92%，借款当期执行年利率5.22%，逾期借款浮动值为50%，按年浮动，借款到期日为2017年5月31日，按月结息。
2016年7月11日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为2016年（新区）字00457号《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币9000000元，借款用途为支付货款，借款期限为一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；还款方式为到期一次性偿还；合同担保方式为抵押，对应的最高额担保合同为2012年新区（抵）字0369号最高额抵押合同，担保人即为被告；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，或借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的，均构成借款人违约，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述合同签订后，原告于2016年7月13日向被告发放贷款9000000元。借款借据载明：基准利率为年利率4.3%，正常利率浮动值为0.92%，借款当期执行年利率5.22%，逾期借款浮动值为50%，按年浮动，借款到期日为2017年7月7日，按月结息。
被告自2016年7月21日起开始欠付上述各份合同项下的贷款利息，截至2016年10月14日，被告共欠原告贷款本金25000000元及利息（含罚息、复利）309381.35元。其中编号为2015年（新区）字00796号《流动资金借款合同》项下8000000元贷款，截至2016年10月14日，被告尚欠原告本金8000000元及利息（含罚息、复利）99002.03元；编号为2016年（新区）字00374号《流动资金借款合同》项下2500000元贷款，截至2016年10月14日，被告尚欠原告本金2500000元及利息（含罚息、复利）30938.13元；编号为2016年（新区）字00374号《流动资金借款合同》项下5500000元贷款，截至2016年10月14日，被告尚欠原告本金5500000元及利息（含罚息、复利）68063.9元；编号为2016年（新区）字00457号《流动资金借款合同》项下9000000元贷款，截至2016年10月14日，被告尚欠原告本金9000000元及利息（含罚息、复利）111377.29元。
另查明，为本案诉讼，原告于2016年10月24日与江苏双泽律师事务所律师签订法律服务委托合同一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师费292766元。
再查明，被告于2016年12月2日收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料。
庭审中，原告明确就本案所涉各笔贷款，其并未通知被告宣布提前到期，其以诉讼方式向被告宣布贷款提前到期。
本院认为，原告工行新区支行与被告航天特谱清洁能源公司签订的三份《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》、补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约发放贷款后，被告未能按期支付贷款利息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。本案中，原告并未书面通知被告上述贷款提前到期，其明确以诉讼方式通知被告，因被告于2016年12月2日收到本院邮寄的起诉状副本及应诉材料，故本案所涉贷款均于2016年12月2日到期，应自次日即2016年12月3日起按合同约定计收罚息。但其中编号为2016年（新区）字00374号《流动资金借款合同》项下2500000元借款到期日为2016年10月31日，故该笔贷款于2016年10月31日到期，应自次日即2016年11月1日起按合同约定计收罚息。被告以其名下所有的房产及国有建设用地使用权对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告对该抵押房产及国有建设用地使用权具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费292770元，符合合同约定，亦未明显过高，本院予以认可。另，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州航天特谱清洁能源有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金25000000元并支付利息（含罚息、复利）309381.35元（利息暂计至2016年10月14日，此后以8000000元为基数，按编号为2015年（新区）字00796号的《流动资金借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止；以8000000元为基数，按编号为2016年（新区）字00374号的《流动资金借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止；以9000000元为基数，按编号为2016年（新区）字00457号的《流动资金借款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告苏州航天特谱清洁能源有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失292770元。
三、如被告苏州航天特谱清洁能源有限公司不能清偿上述第一项、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告苏州航天特谱清洁能源有限公司名下坐落于苏州高新区五台山路528号1幢房产（在登记的债权数额32850000元范围内）及其名下坐落于苏州高新区五台山路528号国有土地使用权（以登记抵押第二顺位在抵押金额7730000元范围内）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费169811元，财产保全费5000元，合计174811元，由被告苏州航天特谱清洁能源有限公司负担。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 刘志华
人民陪审员 徐俊方
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 朱 凤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。