湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0116民初3162号
原告：武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会。住所地：湖北省武汉市江岸区谌家矶榨树咀**号。
法定代表人：胡腊生，村委会主任。
委托诉讼代理人：邓俊波，湖北佳元律师事务所律师（特别授权）。
被告：武汉市木兰谷农业开发有限公司。住所地：黄陂区王家河镇刘桥村林场。
法定代表人：刘光辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈代官，武汉市黄陂区武湖法律服务所法律工作者（特别授权）。
被告：黄志喜，男，1962年12月23日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，
被告：苏小群，女，1963年6月23日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：黄志喜，男，1962年12月23日出生，汉族，武汉市江岸区人，住武汉市江岸区，（系苏小群之夫，特别授权）。
原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会(简称原告谌家矶平安铺村)诉被告武汉市木兰谷农业开发有限公司（简称被告木兰谷农业公司）、被告黄志喜、被告苏小群民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员严家政、人民陪审员张红参加的合议庭，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告谌家矶平安铺村的委托诉讼代理人邓俊波，被告木兰谷农业公司的委托诉讼代理人陈代官，被告黄志喜，被告苏小群的委托诉讼代理人黄志喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谌家矶平安铺村诉称，2015年9月9日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告木兰谷农业公司向原告借款人民币500万元，借款期限为12个月，自2015年9月8日至2016年9月7日。借款利率按月利率1%计算。如被告木兰谷农业公司违约，自借款人违约之日起，每日向出借人支付本合同债务标金额1‰的违约金。被告黄志喜以位于江岸区谌家矶平安苑5栋的住房一套（建筑面积为102.6平方米），私家车2辆（车牌号为鄂Ａ×××××和鄂Ａ×××××）提供抵押。被告苏小群以位于江岸区谌家矶平安苑14栋的住房一套（建筑面积为146.02平方米）提供抵押。2016年9月10日，原告与被告木兰谷农业公司签订《补充协议》，约定借款期限为2年，自2015年9月8日起至2017年9月7日。
《借款合同》签订后，2015年9月16日，原告向被告木兰谷农业公司支付借款500万元。2015年9月16日，被告木兰谷农业公司支付原告借款利息30万元，2016年9月19日，支付借款利息30万元，2017年5月18日，支付借款利息10万元，2017年5月17日，支付借款利息30万元，2018年3月26日，支付借款利息20万元，共计支付借款利息120万元。借款到期后，被告尚未返还本金。事后，原告多次与被告协商，要求其支付借款本金及利息，被告却以各种理由故意推诿，一直未支付本金及利息。为此，原告依法起诉，请求：1、判令被告木兰谷农业公司返还原告借款500万元；2、判令被告木兰谷农业公司返还原告自2015年9月16日起至2018年5月15日期间的利息80万元；3、判令被告木兰谷农业公司返还原告自2018年5月16日起至实际还款之日止的利息（以借款本金500万元为基数，按年利率24%计算）；4、判令被告黄志喜、被告苏小群对上述款项承担连带清偿责任；5、判令原告对被告黄志喜位于武汉市江岸区谌家矶平安苑5栋的房屋、车号为鄂Ａ×××××和鄂Ａ×××××的汽车拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；6、判令原告对被告苏小群位于武汉市江岸区谌家矶平安苑14栋的房屋拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；7、判令被告承担本案原告律师代理费20万元；8、由被告承担本案的诉讼费用。
被告木兰谷农业公司辩称，1、被告木兰谷农业公司向原告借款是事实，被告感谢原告向被告提供借款支持；2、被告木兰谷农业公司向原告提出借款500万元，原告通过银行转账方式，实际支付被告木兰谷农业公司借款470万元，予先扣减借款利息30万元。借款后，被告已返还原告借款利息120万元；3、原告主张从2015年9月16日起计算借款利息，没有事实和法律依据；4、原告主张由被告承担本案原告的律师代理费是无理要求。请驳回原告不合法的诉讼请求。
被告黄志喜，被告苏小群辩称，1、被告木兰谷农业公司向原告借款时，因被告木兰谷农业公司的房屋建设工程项目未建成，所以将黄志喜与苏小群夫妻所有的房屋二套，汽车二辆作抵押是事实，但是该房屋属于拆迁还建房，未办理房产证，也未办理抵押登记手续；2、抵押的车号为鄂Ａ×××××的汽车一辆，车主为苏小群，车号为鄂Ａ×××××的汽车一辆，车主为杜姗姗。
经审理查明：1987年3月26日，被告黄志喜与被告苏小群登记结婚。2015年9月9日，原告谌家矶平安铺村（甲方）与被告木兰谷农业公司（乙方）签订《借款合同》，约定被告木兰谷农业公司因承接建设工程，向原告谌家矶平安铺村借款500万元，借款期限为12个月，自2015年9月8日至2016年9月7日，借款利率按固定月利率1%，年利率12%计算利息。利息按每半年支付一次，并在每半年使用前支付，借款期限届满一次性支付最后半年的利息和本金。违约责任，借款人构成违约，贷款人有权提前收回贷款，自借款人违约之日起，每日向出借人支付本合同债务标金额1‰的违约金。
借款抵押，被告木兰谷农业公司（乙方）自愿将公司的所有资产及法定代表人的家庭财产抵押给原告谌家矶平安铺村（甲方），并无条件办理移交及过户手续。同时，被告木兰谷农业公司（乙方）以位于武湖农场青龙分场开发的“木兰谷武湖工业园”3号楼房，建筑面积6981.16平方米作为借款担保。此外，被告黄志喜位于江岸区谌家矶平安苑5栋的住房一套（建筑面积102.6平方米），被告黄志喜之妻被告苏小群位于江岸区谌家矶平安苑14栋的住房一套（建筑面积146.02平方米），为被告木兰谷农业公司的借款提供抵押担保。并以被告黄志喜的私家车2辆（车牌号为鄂Ａ×××××，鄂Ａ×××××）为被告木兰谷农业公司的借款提供抵押担保。被告黄志喜在原告谌家矶平安铺村与被告木兰谷农业公司签订的《借款合同》上签名。此外，《借款合同》约定，借款人权利和义务，借款人承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、鉴定等费用。
合同签订后，2015年9月16日，原告谌家矶平安铺村以银行转账的方式，支付被告木兰谷农业公司借款470万元，并预先在本金中扣除6个月的借款利息30万元。2016年9月19日，被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息30万元。《借款合同》期限届满后，被告木兰谷农业公司未返还原告谌家矶平安铺村借款本金，也未还清借款利息。
2016年9月10日，原告谌家矶平安铺村与被告木兰谷农业公司签订《补充协议》，约定双方于2015年9月9日签订《借款合同》。借款期限为2年，自2015年9月8日起至2017年9月7日。借款利率按为月利率1%，年利率12%。利息按每半年支付一次，并在每半年使用前支付利息。《补充协议》签订后，2017年5月17日，被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息30万元，2017年5月18日，返还借款利息10万元。
借款期限届满后，2018年3月26日，被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息20万元。借款期间，被告木兰谷农业公司未返还原告谌家矶平安铺村借款本金。事后，原告谌家矶平安铺村要求被告木兰谷农业公司返还借款本金及利息无果。为此，原告谌家矶平安铺村依法起诉，请求：1、判令被告木兰谷农业公司返还原告借款500万元；2、判令被告木兰谷农业公司返还原告自2015年9月16日起至2018年5月15日期间的利息80万元；3、判令被告木兰谷农业公司返还原告自2018年5月16日起至实际还款之日止的利息（以借款本金500万元为基数，按年利率24%计算）；4、判令被告黄志喜、被告苏小群对上述款项承担连带清偿责任；5、判令原告对被告黄志喜位于武汉市江岸区谌家矶平安苑5栋的房屋、车号为鄂Ａ×××××和鄂Ａ×××××的汽车拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；6、判令原告对被告苏小群位于武汉市江岸区谌家矶平安苑14栋的房屋拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；7、判令被告承担本案原告律师代理费20万元；8、由被告承担本案的诉讼费用。
另查明：
一、2011年5月31日，被告黄志喜与原告谌家矶平安铺村签订《还建房屋认购书》，约定被告黄志喜订购位于江岸区谌家矶平安苑5栋的住房一套（建筑面积102.6平方米），总价款130946元。该房屋未办理房屋不动产权证，也未到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。
二、2011年5月31日，被告苏小群与原告谌家矶平安铺村签订《还建房屋认购书》，约定被告苏小群订购位于江岸区谌家矶平安苑14栋的住房一套（建筑面积146.02平方米），总价款160994.40元。该房屋未办理房屋不动产权证，也未到房屋管理部门办理房屋抵押物登记手续。
三、车主为苏小群的车号为鄂Ａ×××××的小汽车一辆，未到汽车管理部门办理汽车抵押物登记手续。
四、车主为杜姗姗的车号为鄂Ａ×××××的小汽车一辆，未到汽车管理部门办理汽车抵押物登记手续。
本院认为：被告木兰谷农业公司向原告谌家矶平安铺村的借款属民间借贷，该借款行为符合法律规定，合法有效。被告木兰谷农业公司应当依法向原告谌家矶平安铺村返还借款本金，并支付借款利息。
一、关于借款本金
2015年9月16日，原告谌家矶平安铺村以银行转账的方式，实际支付被告木兰谷农业公司借款470万元，并预先在本金中扣除6个月的借款利息30万元。依据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十七条“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”规定，认定被告木兰谷农业公司向原告谌家矶平安铺村借款本金为470万元。事后，被告木兰谷农业公司未向原告谌家矶平安铺村返还借款本金。因此，被告木兰谷农业公司应当依法向原告谌家矶平安铺村返还借款本金470万元。原告谌家矶平安铺村提出，判令被告木兰谷农业公司返还原告借款本金的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于借款利息
被告木兰谷农业公司向原告谌家矶平安铺村借款本金470万元，《借款合同》约定借款利率按月利率1%，年利率12%计算，未超过法定年利率24%的标准，依法确认有效。诉讼期间，被告木兰谷农业公司提出，借款按年利率24%计算的诉讼请求，没有合同依据，也没有法律依据，本院不予支持。
第一阶段：《借款合同》期间利息，自借款之日2015年9月8日起至2017年9月7日期间，共2年时间。以借款本金470万元为基数，按约定的年利率12%计算利息。被告木兰谷农业公司应当返还原告谌家矶平安铺村借款利息1128000元（借款本金470万元×年利率12%×2年）。扣减被告木兰谷农业公司已返还利息700000元（返还利息30万元＋返还利息30万元＋返还利息10万元），下欠借款利息428000元。
第二阶段：《借款合同》逾期利息，自2017年10月起至2018年3月期间，共6个月时间，借款本金470万元。2018年3月26日，被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息200000元。
根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条第二款“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持”的规定，案涉《借款合同》约定了借期内的年利率12%，但未约定逾期利率，因此，借款人被告木兰谷农业公司应自逾期还款之日起，按借期内的年利率12%支付资金占用期间利息，即自2017年10月起至2018年3月期间，以借款本金470万元为基数，按年利率12%计算。被告木兰谷农业公司应当返还原告谌家矶平安铺村借款利息282000元（借款本金470万元×年利率12%×6个月÷12个月），扣减2018年3月26日，被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息200000元，下欠借款利息82000元。
第三阶段：自2018年4月起至还清之日止，以借款本金470万元为基数，按年利率12%计算，由被告木兰谷农业公司返还原告谌家矶平安铺村借款利息。
三、关于承担承担连带清偿责任
根据《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”。第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府的部门”的规定。并且，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效”的规定，原告谌家矶平安铺村与被告木兰谷农业公司签订的《借款合同》，实际为借款、抵押合同，当事人签订借款、抵押合同后，一是抵押的房屋和汽车，均未依法办理抵押物登记手续；二是被告黄志喜和被告苏小群以尚未办理权属证书的房屋财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前，未能提供权利证书或者补办登记手续。因此，借款抵押行为无效，被告黄志喜与被告苏小群不应承担本案抵押担保责任。原告谌家矶平安铺村提出，判令被告黄志喜、被告苏小群对借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
四、关于优先受偿权
因原告谌家矶平安铺村与被告黄志喜、被告苏小群之间的借款抵押行为无效，被告黄志喜与被告苏小群不应承担本案抵押担保责任。因此，原告谌家矶平安铺村提出，判令原告对被告黄志喜位于武汉市江岸区谌家矶平安苑5栋的房屋、车号为鄂Ａ×××××和鄂Ａ×××××的汽车拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；判令原告对被告苏小群位于武汉市江岸区谌家矶平安苑14栋的房屋拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
五、承担原告的律师代理费
《借款合同》约定，借款人承担与本合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、鉴定等费用。但是，双方未明确约定本诉讼案件原告的律师代理费由被告承担，并且本案原告的律师代理费由被告承担，也没有法律依据。因此，原告谌家矶平安铺村提出，判令被告承担本案原告律师代理费20万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条和《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条和《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第二十七条、第二十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、由被告武汉市木兰谷农业开发有限公司返还原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会借款本金4700000元；
二、由被告武汉市木兰谷农业开发有限公司返还原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会2015年9月起至2017年9月期间的借款利息欠款428000元;
三、由被告武汉市木兰谷农业开发有限公司返还原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会2017年10月起至2018年3月期间的借款利息欠款82000元；
四、由被告武汉市木兰谷农业开发有限公司返还原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会2018年4月起至还清之日止的借款利息（以借款本金470万元为基数，按年利率12%计算）;
五、驳回原告武汉市江岸区谌家矶平安铺村民委员会的其他诉讼请求。
上述款项于本判决发生法律效力后之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，由被告武汉市木兰谷农业开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘建东
人民陪审员 严家政
人民陪审员 张 红
二〇一八年七月二十五日
书 记 员 胡 畔