四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1822民初155号
原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行，住所地荥经县荥兴路西一段60号。
负责人王兵，职务行长。
委托代理人王柳黎（特别授权），中国农业银行股份有限公司荥经县支行职工。
委托代理人蒋远虎（一般授权），中国农业银行股份有限公司荥经县支行职工。
被告杨东红，男，汉族，生于1968年8月6日，四川省荥经县人。
原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行（以下简称荥经农行）诉杨东红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日受理后，依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告荥经农行的委托代理人王柳黎、蒋远虎到庭参加诉讼，被告杨东红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荥经农行诉称：被告经营煤炭批发、建筑材料、水泥等物资，因购进一批煤炭需要流动资金，2012年12月10日向原告申请助业贷款1500000元，以其位于荥经县严道镇xxxx路xxxx、xxxx号房产[房产证编号为雅房权证荥经县字第xx**号，土地使用证号为荥国用（2011）字第xxxx号]作抵押，并在荥经县房管所和荥经县国土资源管理局办理了抵押登记，房屋他项权证为荥房他证他权字第xx**号，土地他项权证荥他项（2015）第xxxx号。原告与被告签订了合同编号为NO51020120120104454的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定了借款方式为可循环借款，可循环额度期限3年，借款额度为1500000元，借款时间为2012年12月18日至2015年12月17日止。原告按约向被告发放了1500000元贷款，第一个循环年，被告于2013年12月18日归还了贷款。被告又进行申请，原告于2014年1月6日又向其发放贷款1500000元，被告在到期日2015年1月5日，并未向原告归还贷款本金及利息。现被告借款已逾期一年多，未按《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》约定履行义务，据此原告向法院起诉，要求1、依法判令被告归还借款本金1250000元及相关的利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利支付到本息结清时止）；2、判令原告对被告位于荥经县严道镇xxxx路xxxx、xxxx号房产在本息清偿之日前享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费等原告为实现债权而发生的所有费用。
被告杨东红未作答辩。
原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份信息、代表人身份证明书、代理人证明和身份信息、授权委托书。证明原告主体资格。
2、被告的身份证、结婚证。证明被告主体资格及婚姻状况。
3、借款申请、贷款审批通知书、借款合同。证明被告向原告申请借款意愿及原告的权利义务以合同形式约定。
4、个人借款凭证、还款记录。证明原告依照合同履行义务及被告还款情况。
5、雅房他证字第xx**号房屋他项权证、荥他项（2015）第xxxx号土地他项权证、雅房权证荥经县字第xx**号房屋所有权证、荥国用（2011）第xxxx号土地使用证、抵押清单。证明抵押物权属及受偿证明。
6、最高额担保个人借款合同用款申请书。证明被告向原告2013年再次申请借款的意愿。
7、承诺书。证明被告同意用房为贷款抵押的证明。
8、发放通知单、个人借款证明。证明原告以合同约定履行义务发放了贷款。
9、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书。证明原告主动向被告实施债权追索的证明。
10、积欠本息清单。证明被告未按合同履行义务。
经审理查明：被告于2012年12月10日向原告申请助业贷款1500000元，以其位于荥经县严道镇xxxx路xxxx、xxxx号的房产[房产所有权证编号为雅房权证荥经县字第xx**号，土地使用证编号为荥国用（2011）第xxxx号]作抵押，并在荥经县房管所和荥经县国土资源管理局办理了抵押登记，房屋他项权证为荥房他证他权字第xx**号，土地他项权证为荥他项（2015）第xxxx号。原告与被告于2012年12月18日签订了合同编号为NO51020120120104454的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，约定了借款方式为可循环借款，可循环额度期限3年，借款额度为1500000元，年利率为8.4%，逾期执行年利率为12.6%，复利在借款期内以年利率计算，在借款逾期后以逾期执行的年利率计算，借款时间为2012年12月18日至2015年12月17日止。原告按约向被告发放了1500000元贷款，第1个循环年，被告在2013年12月18日归还了贷款后又进行申请，原告于2014年1月6日又向其发放贷款1500000元，被告在第2个循环年的贷款到期日2015年1月5日，并未及时向原告归还贷款本金及利息，且从2014年12月21日起就未向原告支付相关利息。之后，原告多次向被告进行催收，被告在2015年6月16日归还了原告250000元贷款本金。现原告向法院提起诉讼。
以上事实有原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份信息、代表人身份证明书、代理人证明和身份信息、授权委托书；被告的身份证件、结婚证；借款申请、贷款审批通知书、借款合同；个人借款凭证、还款记录；雅房他证字第xx**号房屋他项权证、荥他项（2015）第xxxx号土地他项权证、雅房权证荥经县字第xx**号房屋所有权证、荥国用（2011）第xxxx号土地使用证、抵押清单；最高额担保个人借款合同用款申请书、承诺书；发放通知单、个人借款证明；债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、积欠本息清单以及当事人庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告订立了《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》，原告也按照合同约定向被告发放了1500000元贷款，而被告在到期后没有按时归还，并从2014年12月21日就未支付相关利息，经原告催收，被告在2015年6月16日仅归还了原告贷款本金250000元。故对原告要求被告归还贷款本金1250000元并支付利息、逾期利息和复利的诉讼请求，予以支持。由于被告将其位于荥经县严道镇xxxx路xxxx、xxxx号房产作抵押，并办理了抵押登记。因此原告在被告不能归还原告贷款本金及相关利息的情况下，对该房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨东红在本判决生效之日起三十日内归还原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行贷款本金1250000元及利息、逾期利息、复利（利息、逾期利息、复利按照《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》的约定计算，在2014年12月21日至2015年6月16日以本金1500000元为基数，在2015年6月17日至归还完本息之日以本金1250000元为基数）；
二、被告杨东红如未在本判决规定的期限内归还原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行贷款本金及利息、逾期利息、复利，原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行对被告杨东红所有的位于荥经县严道镇xxxx路xxxx、xxxx号的房产（房权证号：雅房权证荥经县字第xx**号）享有优先受偿权。
案件受理费17893元（原告已预交），由被告杨东红承担。被告杨东红在本判决生效后30日内将17893元支付给原告中国农业银行股份有限公司荥经县支行。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 吴 普
审 判 员 易泽能
人民陪审员 雷仕龙
二〇一六年六月六日
书 记 员 马 捷