辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初7722号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，组织机构代码：81774094-3。
负责人：张立勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：贾梦男，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告：卢振林，男，1982年4月14日出生，汉族，住黑龙江省桦川县。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告卢振林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员程惠华担任审判长，代理审判员石锐锐主审，人民陪审员黄进参加评议，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾梦男到庭参加诉讼，被告卢振林经本院公告送达期满后未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年9月4日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定借款金额25万元，借款合同签订后，原告依约向其发放贷款，并办理了房屋抵押登记。现被告未按约定还款，原告多次催要无果，被告的违约行为已严重危及原告债权安全。被告逾期还款的行为已严重构成违约，依约原告可与被告解除借款关系，宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息及相关费用。请求法院支持原告的诉讼请求，使原告的合法权益得以实现。诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告卢振林之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一次性归还原告剩余贷款本金246,424.26元、利息14,661.35元、利息罚息642.52元、本金罚息261.86元，共计261,989.99元（利息和罚息暂计至2016年4月29日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告所有的位于沈阳市铁西区建业路13巷14-1号672抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定支付原告律师费8,646元；5、由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
被告卢振林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年9月4日，原告与被告卢振林签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告卢振林向原告借款人民币250,000元，用于购买位于沈阳市铁西区建业路13巷14-1号672，建筑面积54.73平方米的房产，借款期限为240个月，即2014年9月4日至2034年9月4日，贷款利率为月浮动利率，为基准利率上浮5%。借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方式为等额本息还款法。违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。杂项约定：贷款人为实现债权而实际��生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时被告卢振林以购买的房产向原告设定了抵押，并于2013年8月14日办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。
合同签订后，原告于2014年9月29日向被告卢振林发放了贷款本金250,000元。被告卢振林在偿还部分借款后，开始经常拖欠本息，不按期还款。截止至2016年4月29日共拖欠原告借款本金246,424.26元、利息14,661.35元、罚息955.86元未还，故原告诉至法院。
上述事实，有原告的当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、支付凭证、房屋他项权利证、贷款账户基本信息等证据，经庭审审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告与被告卢振林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告卢振林长期拖欠原告借款本息未还，已发生合同约定的违约事件，因此原告要求解除合同，要求被告提前偿��全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告卢振林未能按期还款，原告有权对被告卢振林提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，原告并未提供相应的证据证明律师费的支出，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告卢振林签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告卢振林于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金246,424.26���、利息14,661.35元、罚息955.86元（截止至2016年4月29日）；并自2016年4月30日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至债务实际清偿之日止；
三、如被告卢振林逾期还款，原告有权对被告卢振林抵押的位于沈阳市铁西区建业路13巷14-1号（6-7-2），建筑面积54.73平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,360元，公告费800元，由被告��振林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 程惠华
审 判 员 石锐锐
人民陪审员 黄 进
二〇一六年十二月六日
书 记 员 单如一
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。