浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞执异初字第4号、32号
原告尤克银。
委托代理人（特别授权）戴文武，浙江玉海律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）叶木花。
原告张朝奎。
委托代理人（特别授权）叶建渊、金伟东，浙江信泰律师事务所律师。
被告李卜进。
被告张朝银。
被告郑爱弟。
原告尤克银与被告李卜进、张朝银、郑爱弟、第三人张朝奎案外人执行异议之诉一案和原告张朝奎与被告李卜进、张朝银、郑爱弟、第三人尤克银案外人执行异议之诉一案，本院分别于2015年2月6日、2015年7月29日立案后依法组织合议庭，于2015年4月27日、2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告张朝奎及其委托代理人叶建渊、尤克银及其委托代理人戴文武、叶木花到庭参加诉讼，被告李卜进、张朝银、郑爱弟经本院依法传唤没有到庭。由于两案基于同一事实，尤克银、张朝奎先后提出执行异议，请求对同一执行标的物停止执行，被驳回后提起诉讼，应合并判决。本案现已审理终结。
申请执行人李卜进与被执行人张朝银、郑爱弟民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月27日查封了瑞安市汀田街道朝阳路6号房屋，房屋所有权证号：瑞房权字第××号【以下简称“讼争房屋”】。原告尤克银、张朝奎提出执行异议，请求对讼争房屋停止执行，本院于2015年1月12日、2015年7月7日作出（2015）温瑞执异字第1号、（2015）温瑞执异字第58号执行裁定书，驳回尤克银、张朝奎的执行异议。尤克银于2015年1月20日收到执行裁定书，2015年2月2日向本院起诉；张朝奎于2015年7月12日收到执行裁定书，2015年7月23日向本院起诉。
原告尤克银、张朝奎诉称：1995年5月，被告张朝银将讼争房屋以5万元转让给原告张朝奎，并将房产证交给张朝奎，但未办理过户手续。1996年农历10月，张朝奎将讼争房屋以5.5万元转让给尤克银，双方签订了出卖房屋契约，尤克银付给张朝奎购房款5.5万元，张朝奎将房产证交付给尤克银，该房屋由尤克银家居住至今，但产权证尚一直登记在被告张朝银名下。因涉案房屋土地性质系集体土地使用权，原告与被告不属于同村村民，限于政策原因无法办理过户手续。请求停止对坐落于瑞安市汀田街道汀十村、房屋所有权证号为瑞房权字第××号房屋的执行。
被告张朝银向本院提交答辩状辩称，1995年5月，我将瑞安市汀田街道汀十村朝阳路6号一间三层房屋转让给张朝奎，我已收到张朝奎房屋转让费5万元；次年，张朝奎将讼争房屋出卖给尤克银。张朝银在接受本院询问时承认答辩状是自己书写的，指印是自己捺的。并述称，我本来在汀田菜场门口有六、七间房屋，因为我办家具厂，菜场前面的路太挤，就买了新的房屋做厂房，准备卖掉这几间老的房屋。我与张朝奎是好朋友，张朝奎说他老婆要卖生活用品，就以5万元将其中一间房屋卖给张朝奎。钱是现金付的，钱拿过来投到家具厂里去了。
被告李卜进在原告尤克银与被告李卜进、张朝银、郑爱弟、第三人张朝奎案外人执行异议之诉一案中提交书面答辩状辩称：讼争房屋至今仍登记在张朝银名下，且张朝银在1995年11月以讼争房屋所有权人的身份进行抵押贷款，根据《物权法》规定，讼争房屋属于张朝银所有。其次，即使原告诉称的张朝银将讼争房屋转让给张朝奎、张朝奎再转让给原告的事实属实，他们之间形成债权关系，而不能据此对讼争房屋主张所有权。瑞安市人民法院查封讼争房屋的执行措施合法有据。请驳回原告的诉讼请求。
被告郑爱弟没有答辩。
在诉讼过程中，原告尤克银提供以下证据：
1、瑞房权字第××号房屋所有权证1份，以证明瑞安市汀田街道汀十村三层房屋建筑面积109.98平方米，登记所有权人张朝银，登记日期1994年1月1日。
2、出卖房屋契约1份，以证明1996年农历10月，张朝奎以5.5万元将讼争房屋转让给尤克银，价款已付清。
3、瑞安市汀田街道汀十村村民委员会证明1份，以证明张朝银于1995年5月将讼争房屋卖给张朝奎，张朝奎于1996年农历10月将讼争房屋再转让给尤克银。
4、水费、电费清单各1份，以证明讼争房屋的水费从2003年9月开始由第三人尤克银的儿子尤成申缴纳，电费从2004年2月开始由尤克银缴纳；讼争房屋由尤克银家居住使用。
5、瑞安市房地产测绘队通知单1份，以证明原告申请办理房屋所有权变更登记；瑞安市房地产测绘队受理尤成申的测绘申请，委托测量房屋坐落于汀田镇汀十村朝阳路6号；瑞安市房地产测绘队通知尤成申于2007年8月24日到汀田房管所等待测量。
6、抵押借款合同（乙类）1份，以证明瑞安市东莞金属家具厂向农行借款，借款期限自1995年11月7日至1996年11月7日，张朝银以讼争房屋进行抵押；借款偿还以后，抵押登记手续未注销。原告因客观原因没有办理变更登记，没有过错。
张朝奎同时提供了其中1至4组证据。
原告张朝奎申请证人张存清、潘万修出庭作证。
证人张存清述称，我与张朝银、张朝奎都是邻居，从小一起嬉的。张朝银在汀田电影院对面有一间房屋出卖给张朝奎，开始说是5万多元，后来讲下来是5万元，张朝奎买来后头两个月他的老婆卖鞋子等，后来生意不好就做仓库了；第二年就卖给尤克银了。张朝奎买张朝银的房屋大概有二十多年了，是94年台风过后的第二年。
证人潘万修述称，我与张朝银、张朝奎从小就认识。我听张朝奎说起他买了张朝银在汀田电影院对面的房屋，张朝奎买来后给他的老婆卖鞋子、毛线等。买屋的时间大概有二十多年了，后来张朝奎将房屋卖给尤克银了。
对证人张存清、潘万修的证言，原告尤克银质证后无异议。
被告李卜进、张朝银、郑爱弟没有提供证据。
经审查，证据1房屋所有权证系房屋登记机关颁发的不动产权属证书，应予采信。证据2出卖房屋契约经两原告辨认后无异议，应予采信。证据3与出卖房屋契约、证人张存清、潘万修的证言相印证，应予采信。证据4水费、电费清单系水电使用情况的客观记录，应予采信。证据5、证据6不影响本案的处理结果，不予采用。证人张存清、潘万修证言与被告张朝银的陈述相印证，应予采信。
经审理，根据当事人陈述和以上采信的证据，本院认定事实如下：讼争房屋坐落于瑞安市汀田街道汀十村，建筑面积109.98平方米，房屋所有权证号：瑞房权字第××号，登记所有权人张朝银，登记日期：1994年1月1日。本院在执行申请执行人李卜进与被执行人张朝银、郑爱弟民间借贷纠纷一案时于2014年11月27日查封了讼争房屋。
关于讼争房屋买卖及履行问题，分析如下：
出卖房屋契约证明，张朝奎于1996年农历10月将讼争房屋以5.5万元转让给尤克银，契约记载款随字收足，说明价款已付清，张朝奎亦当庭承认。电费、水费清单证明，讼争房屋的电费、水费从2003年开始由原告及其儿子缴纳，说明讼争房屋由原告及其家人居住使用已十多年。尤克银与张朝奎之间的房屋买卖事实清楚，应予认定。
虽然原告张朝奎与被告张朝银没有签订房屋买卖合同，但被告张朝银明确承认已于1995年5月将讼争房屋转让给张朝奎，价款5万元已经付清，又有瑞安市汀田街道汀十村村民委员会证明和证人张存清、潘万修的证言证明。在过去我市农村中，房屋出卖后出卖人将房产证交付给买受人视为已经履行完毕是比较常见的习惯做法，讼争房屋的房屋所有权证由尤克银持有，结合张朝奎在19年前将讼争房屋再转让给尤克银，尤克银家长期在讼争房屋内居住生活的实际情况。张朝银于1995年将讼争房屋转让给张朝奎，以及张朝奎已付清价款的事实可以认定。
本院认为：原告张朝奎与被告张朝银之间的房屋买卖事实除当事人承认外，有相应的证据证明，房屋买卖行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖行为合法有效。张朝奎已付清价款。讼争房屋因连环买卖在本院查封前由原告尤克银占有使用。本案房屋买卖发生在20年前，鉴于当时农村居民办理房屋变更登记意识不强，温州市范围内该类房屋买卖具有普遍性，不宜认定为买受人的原因未办理过户登记。原告尤克银、张朝奎请求对讼争房屋停止执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其诉讼请求应予支持。在原告尤克银与被告李卜进、张朝银、郑爱弟、第三人张朝奎案外人执行异议之诉一案中，张朝奎为辅助原告尤克银型第三人；而在原告张朝奎与被告李卜进、张朝银、郑爱弟、第三人尤克银案外人执行异议之诉一案中，尤克银为辅助原告张朝奎型第三人；尤克银、张朝奎先后以对方为自己的辅助型第三人提起诉讼，就同一事实提出相同的诉讼请求，以上两案本质上属于一案，应并案判决，尤克银、张朝奎为共同原告。以上两案应当按一案收取案件受理费，原告尤克银自愿承担本案诉讼费用，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
停止对瑞安市汀田街道汀十村、房屋所有权证号瑞房权字第××号房屋的执行。
案件受理费3300元，由原告尤克银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判长 戴大喜
审判员 朱小微
审判员 丁瑞芳
二〇一六年一月八日
书记员 许彬彬