浙江省江山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0881民初2528号
原告中国农业银行股份有限公司江山市支行，住所地江山市区解放路1号。
法定代表人钱江清，职务行长。
委托代理人（特别授权）黄洪成。系原告员工。
委托代理人（特别授权）周卫平。系原告员工。
被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司，住所地江山经济开发区山海协作区汇源路18号。
法定代表人程ＸＸ，职务董事长。
被告程ＸＸ。
被告周芳花。
原告中国农业银行股份有限公司江山市支行与被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日依法受理，依法由审判员郑良刚适用简易程序于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司江山市支行特别授权委托代理人黄洪成到庭参加诉讼，被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司江山市支行诉称，2013年7月26日原告与捷姆轴承集团江山滚子有限公司(捷姆轴承集团江山滚子有限公司在2015年11月16日更名为浙江江山捷姆轴承滚子有限公司)签订最高额抵押合同1份，2015年7月21日签订流动资金借款合同1份，同日签订保证合同1份(原保证人舒永强、程ＸＸ，在2015年11月5日股权进行转让，变更为程ＸＸ、周芳花)；贷款1000万元，到期时间2016年7月21日。2015年7月23日签订流动资金借款合同1份；同日签订保证合同1份；贷款1000万元，到期时间2016年7月22日。2015年8月12日签订流动资金借款合同1份；同日签订保证合同1份；贷款1420万元，到期时间2016年8月11日。合计贷款3420万元。执行年利率5.82%，逾期利率8.73%。还款方式：按月结息，到期还本，借款人用江山经济开发区山海协作区汇源路18号及18-6号土地使用权证号江国用(2013)第102-44948号，江国用(2013)第102-44958号的33269.9平方米工业用地使用权及该地块上的房屋所有权证号S090778、S090779、S090780、S090781、S090782、S090783、S090784号的24104.83平方米的房地产在最高额5717万元的范围内承担抵押担保责任。办妥产权抵押登记手续后，分别在2015年7月21日、7月23日、8月12日发放贷款1000万元、1000万元、1420万元。因被告出现借款合同3.10.1条第2项未按时、足额归还贷款本息的原因，原告在2016年4月21日发出提前到期通知书，并送达被告。要求归还尚欠的贷款本息，但被告均未履行还款义务。现起诉要求一、判令被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司偿还原告贷款本金3420万元及利息439556.53元(利息算至2016年6月l5日止)，合计本息34639556.53元。以后逾期利息按年利率8.73%算至贷款还清日止并计算复利。二、判令被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司用江山经济开发区山海协作区汇源路18号及18-6号工业用地使用权33269.9平方米。土地使用权证号江国用(2013)第102-44948号，江国用(2013)第102-44958号，及该地块上的房屋所有权证号S090778、S090779、S090780、S090781、S090782、S090783、S090784号的24104．83平方米的的房地产对上述第一项贷款本息在最高额5717万元的范围内承担抵押担保责任。三、判令被告程ＸＸ、周芳花对第一项款项承担连带保证责任。四、判令三被告承担本案的诉讼费用。
为证明其主张，原告中国农业银行股份有限公司江山市支行向本院提供并当庭出示下列证据予以佐证：
一、借款凭证、流动资金借款申请书、流动资金借款合同各三份，证明：1、被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司向我们提出申请贷款，原告经审核批准贷款并已经将资金发放到位；2、借款凭证中约定了贷款利率为5.82%、借款合同约定了借款人未按合同约定期限归还本金的利息上浮50%、借款人未按期支付利息的，借款到期后按借款罚息利率计算复利。
二、最高额抵押合同一份、土地使用权证二份、房屋他项权证七份、房屋所有权证七份，证明上述贷款有被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司房产和土地做最高额5717万的抵押担保，并到房产管理部门办理了抵押手续。
三、结欠贷款本息证明，证明截至2016年6月15日止的利息为439556.53元。
被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花没有提出答辩，也未向本院提供证据。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司江山市支行提供的上述证据客观真实，能证明原告陈述的事实和主张。被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃答辩和对事实和证据进行质证的权利，由其自行承担对其不利的法律后果。本院对原告提交的上述证据予以认定。
经审理，本院认定本案事实如下：2013年7月26日原告与捷姆轴承集团江山滚子有限公司(捷姆轴承集团江山滚子有限公司在2015年11月16日更名为浙江江山捷姆轴承滚子有限公司)签订最高额抵押合同1份，2015年7月21日签订流动资金借款合同1份，同日签订保证合同1份(原保证人舒永强、程ＸＸ，在2015年11月5日股权进行转让，变更为程ＸＸ、周芳花)；贷款1000万元，到期时间2016年7月21日。2015年7月23日签订流动资金借款合同1份；同日签订保证合同1份；贷款1000万元，到期时间2016年7月22日。2015年8月12日签订流动资金借款合同1份；同日签订保证合同1份；贷款1420万元，到期时间2016年8月11日。合计贷款3420万元。执行年利率5.82%，逾期利率8.73%。还款方式：按月结息，到期还本。借款人用江山经济开发区山海协作区汇源路18号及18-6号土地使用权证号为江国用(2013)第102-44948号、江国用(2013)第102-44958号的33269.9平方米工业用地使用权及该地块上的房屋所有权证号S090778、S090779、S090780、S090781、S090782、S090783、S090784号的24104.83平方米的房地产在最高额5717万元的范围内承担抵押担保责任。办妥产权抵押登记手续后，原告分别在2015年7月21日、7月23日、8月12日发放贷款1000万元、1000万元、1420万元。因被告出现借款合同3.10.1条第2项未按时、足额归还贷款本息的原因，原告在2016年4月21日发出提前到期通知书并送达被告，要求归还尚欠的贷款本息，但被告均未履行还款义务。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务。借款人应当按照合同约定归还借款，未按约定归还借款的，应承担违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案原、被告签订的借款和担保合同合法有效，双方应依合同的约定履行。现浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花以自己的行为表明不可能履行合同义务，已构成预期违约，其行为将损害债权人的合法权益。现原告中国农业银行股份有限公司江山市支行要求提前收回贷款符合法律规定，本院予以支持。被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司以其所有的位于江山经济开发区山海协作区汇源路18号及18-6号土地使用权证号为江国用(2013)第102-44948号、江国用(2013)第102-44958号的33269.9平方米工业用地使用权及该地块上的房屋所有权证号S090778、S090779、S090780、S090781、S090782、S090783、S090784号的24104.83平方米的房地产为其向原告贷款在最高额5717万元的范围内作抵押担保，为此被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司应以其所有的上述房产和土地使用权在5717万元的范围内承担抵押担保责任。被告程ＸＸ、周芳花作为被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司的股东，同意为被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司向原告的上述贷款承担连带保证责任，为此，被告程ＸＸ、周芳花应对被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司向原告的上述贷款本金及利息承担连带保证责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司江山市支行贷款本金3420万元，并支付原告中国农业银行股份有限公司江山市支行从2016年4月21日至2016年6月15日止的利息439556.53元，合计本息34639556.53元；2016年6月16日开始的利息按年利率8.73%算至上述贷款本金全部归还之日止并计算复利。
二、被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司以其所有的江山经济开发区山海协作区汇源路18号及18-6号土地使用权证号为江国用(2013)第102-44948号、江国用(2013)第102-44958号的33269.9平方米工业用地使用权及该地块上的房屋所有权证号S090778、S090779、S090780、S090781、S090782、S090783、S090784的24104.83平方米的房地产对被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司向原告的上述贷款本息在最高额5717万元的范围内承担抵押担保责任。
三、被告程ＸＸ、周芳花对被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司向原告的上述贷款本息承担连带保证责任。
案件受理费214998元，减半收取107499元，由被告浙江江山捷姆轴承滚子有限公司、程ＸＸ、周芳花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
审判员 郑良刚
二〇一六年七月二十七日
书记员 叶 绿