四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0502民初821号
原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住泸州市江阳区东升路39号、41号。统一社会信用代码91510502ＭＡ649ＲＤＴ4Ｘ。
负责人：陈在平，行长。
委托诉讼代理人：汤巍，女，原告公司员工。
被告：叶月娇，女，汉族，1983年5月6日出生，住广东省汕头市金平区。
被告：刘元锡，男，汉族，1983年11月17日出生，住湖北省阳新县。
被告：何东蔚，男，汉族，1988年10月1日出生，住四川省泸州市江阳区。
原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称泸州农商行蓝滨支行）与被告叶月娇、刘元锡、何东蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理。依法适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告泸州农商行蓝滨支行委托诉讼代理人汤巍到庭参加诉讼，被告叶月娇、刘元锡、何东蔚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1、判定被告叶月娇、刘元锡偿还原告的借款本金305万元及利息、罚息和复利（按合同约定，息随本清）；2、判定原告对被告何东蔚提供的抵押资产享有优先受偿权；3、判定被告何东蔚、刘元锡对该笔借款本息承担连带保证责任；4、判定被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由：2015年6月，被告叶月娇因经营包装材料需购买包装材料一批，在原告处申请抵押借款415万元，其中305万元以被告何东蔚所有的位于泸州市龙马潭区的房产（建筑面积508.17平方米）作抵押担保。2016年9月20日，原告与被告叶月娇签订《个人借款合同》、原告与被告何东蔚签订《最高额抵押合同》，借款合同中约定了该笔借款的期限、合同利率以及结息方式为“按月结息，结息日固定为每季末月的第20日”；抵押财产在泸州市国土资源局办理了不动产登记抵押并取得他项权证。同时，原告还与被告刘元锡、何东蔚签订了个人保证合同，对该笔借款承担连带保证责任。2015年6月29日原告向被告叶月娇发放了贷款305万元，还款期为2016年6月28日，执行利率为9.583‰。2016年2月26日，经客户申请原告同意将执行利率调整为5‰.被告因经营不善，贷款利息无法按期支付，截止2017年10月31日尚欠本息约351万元。原告为维护合法权益，故提起诉讼。
被告叶月娇、刘元锡、何东蔚未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，原告泸州农商行蓝滨支行（乙方）与被告叶月（甲方）娇签订合同编号为1413022015000106《个人借款合同》，该合同约定：原告泸州农商行蓝滨支行向被告叶月娇提供循环借款用于经营周转，额度为305万元，借款额度支用有效期间自2015年6月2日至2018年6月1日；贷款利率固定利率，即月利率10.763‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日。还款方式为按月或按季付息任意还本法。借款的担保方式为抵押。对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。用款计划以甲方支用申请为准。
2015年6月29日，经被告叶月娇申请，原告泸州农商行蓝滨支行发放贷款305万元，双方约定该笔借款期限为2015年6月29日至2016年6月28日，固定月利率为9.583‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。借款后，经被告叶月娇申请，原告泸州农商行蓝滨支行《审批通知》（泸江农商行贷款审批【2016】034号）同意自2016年2月26日起调整贷款执行利率为5‰。
2015年6月2日，原告泸州农商行蓝滨支行（乙方）与被告何东蔚（甲方）签订合同编号为141320150000100《最高额抵押合同》，约定以被告所有的位于泸州市龙马潭区的房产（房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号，建筑面积：508.17平方米）房产为上述借款的履行提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为305万元整。合同签订后，双方到泸州市国土资源局对抵押房产进行抵押登记，原告泸州农商行蓝滨支行取得（2015）泸州市不动产证明0013212号《不动产登记证明》。
2015年6月2日，原告泸州农商行蓝滨支行（乙方）与被告刘元锡签订合同编号为14130220100000106《最高额保证合同》、原告（乙方）与何东蔚签订合同编号为14130220100000107《最高额保证合同》，均约定为确保2015年6月2日至2018年6月1日期间叶月娇（借款人）在人民币400万元最高额贷款余额内与本合同乙方签订的合同编号为1413022015000106、1413022015000107《个人借款合同》（简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保，保证方式为连带责任保证。被保证的主债权为本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。保证范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。
被告叶月娇与刘元锡系夫妻关系，于2007年8月22日登记结婚。自2016年2月21日起，被告叶月娇开始拖欠借款利息，未足额向原告支付。借款期限届满后，经原告泸州农商行蓝滨支行催收，被告叶月娇未按约偿还借款本息。
以上事实，有原被告身份信息、营业执照、循环借款支用申请书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款借据》、欠息说明、《不动产登记证明》等予以印证。上述证据能够印证本案基本事实，本院予以采信。
本院认为，原告泸州农商行蓝滨支行与被告叶月娇的《个人借款合同》、原告泸州农商行蓝滨支行与被告何东蔚《最高额抵押合同》、原告泸州农商行蓝滨支行与被告刘元锡、何东蔚的《最高额保证合同》，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告泸州农商行蓝滨支行按约向被告叶月娇发放了贷款，被告叶月娇未按合同约定按期支付贷款利息，在借款到期后，被告叶月娇未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，依法应当承担违约责任，故对原告泸州农商行蓝滨支行要求被告叶月娇偿还到期借款本金305万元及利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告何东蔚将其所有的房产作抵押担保，原告泸州农商行蓝滨支行在被告叶月娇未自觉履行还款义务的情况下，有权依据《最高额抵押合同》的约定就抵押物在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告何东蔚实际承担保证责任后，有权向被告叶月娇追偿。
按照《最高额保证合同》的约定，被告刘元锡、何东蔚分别对被告叶月娇的债务在其担保责任的范围内承担连带清偿责任。被告刘元锡、何东蔚实际承担保证责任后，有权向被告叶月娇追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶月娇于本判决生效之日起10日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行贷款本金305万元及利息、罚息、复利（利息以借款本金305万元为基数，自2016年2月21日起按照编号为1413022015000106《个人借款合同》和泸江农商行贷款审批【2016】034号《审批通知》约定的利率计付至2016年6月28日止；罚息自2016年6月29日起，以借款本金305万元为基数，按照月利率7.5‰计付至本金清偿之日止；复利自2016年2月21日起,按照编号为1413022015000106《个人借款合同》、泸江农商行贷款审批【2016】034号《审批通知》的约定和计算方式计付，至利息清偿之日止）；
二、如被告叶月娇未按期履行上述第一项债务，则依法拍卖或者变卖被告何东蔚提供抵押的坐落于泸州市龙马潭区的房产（房屋所有权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号建筑面积508.17平方米），所得价款由原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行在抵押担保范围内优先受偿。
三、被告刘元锡对上述第一项债务在担保责任的范围内承担连带清偿责任。
四、被告何东蔚对上述第一项债务在担保责任的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取15600元，由被告叶月娇、刘元锡、何东蔚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 刘 斌
二〇一八年四月二十日
书记员 黄筱靖