重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0106民初318号
原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦，统一社会信用代码91500105709386748F。
负责人：张旻，兴业银行股份有限公司重庆分行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，重庆红刚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王远，重庆红刚律师事务所律师。
被告：重庆市名瑞服饰（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（重庆国际贸易中心）A幢1607号，统一社会信用代码915001036219994436。
负责人苏春，职务不详。
被告：苏定瑞，男，1965年5月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市渝中区。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法由审判员冯振阳担任审判长，与代理审判员彭素红、人民陪审员曹旭组成合议庭，适用普通程序于2016年4月19日公开开庭进行审理。原告兴业银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人王远到庭参加了诉讼，被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞下落不明，经法院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司返还借款本金15999999.65元，并支付截止2016年6月20日的利息1723451.13元。2、判令被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司支付自2016年6月21日起至全部借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以15999999.65元为基数，按年利率7.8%上浮50%计算；复利以所有未支付利息为基数，按年利率7.8%上浮50%计算，按季支付）。3、判令被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司支付原告为实现债权而支付的律师费25000元。
4、判令原告有权在前述第1、2、3项诉讼请求项下债权范围内，以重庆市名瑞服饰（集团）有限公司名下位于渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、判令被告苏定瑞对上述1、2、3项上述请求项下债务承担连带清偿责任。事实及理由：2013年12月4日，原告与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订《基本额度授信合同》，约定原告给予被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司1600万元授信额度，授信有效期为2013年11月26日至2014年11月25日。同日，原告与被告苏定瑞签订《最高额保证合同》，约定苏定瑞对上述授信提供最高本金限额1600万元的最高额连带责任保证担保。同日，原告与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订《最高额抵押合同》，约定重庆市名瑞服饰（集团）有限公司以其名下位于渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第019***号）为上述授信提供最高本金限额1600万元的最高额抵押担保。同年12月5日，原被告就上述抵押房屋签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。在上述授信项下，原告与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于2014年11月12日签订《流动资金借款合同》，约定原告向重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放借款1600万元，借款期限一年，自2014年11月12日至2015年11月11日止；借款利率采取固定利率，执行年利率7.8%；每季末月20日结息，次日支付当期利息，借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未支付利息按逾期借款罚息利率计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。2014年11月12日，原告向被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放前述《流动资金借款合同》项下借款1600万元。借款后，被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未按约还款付息，截至2016年6月20日，尚欠本金15999999.65元，利息1723451.13元。原告多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，提起诉讼。
被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:
1.《基本额度授信合同》，拟证明：2013年12月4日，原告与重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订《基本额度授信合同》，约定原告给予重庆市名瑞服饰（集团）有限公司1600万元授信额度，授信有效期自2013年11月26日至2014年11月25日止；该合同为授信额度内办理融资业务时双方所签具体约定每笔主债务金额、主债务履行期限及其他权利、义务合同的总合同。
2.《最高额保证合同》，拟证明：2013年12月4日，原告与苏定瑞签订《最高额保证合同》，约定苏定瑞对本案授信提供最高本金限额1600万元的最高额连带责任保证担保，并约定保证额度有效期、保证期间、保证范围等。
3.《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证（4份），拟证明：2013年12月4日，原告与重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订《最高额抵押合同》，约定重庆市名瑞服饰（集团）有限公司以其名下位于渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）为本案授信提供最高本金限额1600万元的最高额抵押担保。同年12月5日，原告与重庆市名瑞服饰（集团）有限公司就上述抵押房屋签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。
4.《流动资金借款合同》、《授权委托书》，拟证明：在本案授信项下，原告与重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于2014年11月12日签订《流动资金借款合同》，约定原告向重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放借款1600万元，借款期限一年，自2014年11月12日至2015年11月11日止；借款利率采取固定利率，执行年利率7.8%；每季末月20日结息，次日支付当期利息，借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未支付利息按逾期借款罚息利率计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。
5.《借款借据》、《借款欠息清单》，拟证明：2014年11月12日，原告向重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放前述《流动资金借款合同》项下借款1600万元。截至2016年6月20日，重庆市名瑞服饰（集团）有限公司尚欠原告借款本金15999999.65万元、利息1723451.13元。
6.《委托代理合同》、代理费发票及付款回单，拟证明：原告为实现债权，委托重庆红刚律师事务所代理本案诉讼，并支付律师服务费25000元。
本院经审理认定如下：2013年12月4日，原告与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订兴银渝观授字2013198号《基本额度授信合同》，约定原告给予被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司1600万元授信额度，授信有效期为2013年11月26日至2014年11月25日。《最高额抵押合同》（兴银渝观最高额抵字2013198号）、《最高额保证合同》（兴银渝观最高额保字2013198号）为本合同及分合同的担保合同。
同日，原告（融资人）与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司（抵押人）签订兴银渝观最高额抵字2013198号《最高额抵押合同》，约定重庆市名瑞服饰（集团）有限公司对重庆市名瑞服饰（集团）有限公司的授信额度提供担保。本合同抵押担保的主合同是兴银渝观授字2013198号《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，本合同项下的抵押最高本金限额为1600万元。抵押人自愿提供本身拥有所有权或处分权的房产为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保。抵押物名称详见抵押物清单。抵押担保范围为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。抵押物清单：产权证号码：201房地证2012字第01****号、201房地证2012字第01****号、201房地证2012字第01****号、201房地证2012字第01****号。
2013年12月5日，原被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司以其名下位于渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）为其债权提供抵押担保，并办理抵押登记。
同日，原告（融资人）与被告苏定瑞（保证人）签订兴银渝观最高额保字2013198号《最高额保证合同》，约定被告苏定瑞对重庆市名瑞服饰（集团）有限公司的授信额度提供担保。本合同保证担保的主合同是兴银渝观授字2013198号《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，本合同项下的保证最高本金限额为1600万元。保证范围为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，融资人可以放弃部分担保物权或担保物权的顺位，融资人与任意抵押人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，融资人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据主合同承担全部保证担保责任。
2014年11月12日，原告与被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放借款1600万元，借款期限一年，自2014年11月12日至2015年11月11日止；借款利率采取固定利率，执行年利率7.8%。如在借款发放日之后，每日借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则高达利率执行实际发放日同期同档次国家基准利率上浮30%，即，实际利率等于实际发放日同期同档次国家基准利率乘以系数1.3。每季末月20日结息，次日支付当期利息，借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未支付利息按逾期借款罚息利率计收复利；借款到期日一次性全部偿还借款本金；编号兴银渝观最高额抵字2013198号《最高额抵押合同》及兴银渝观最高额保字2013198号《最高额保证合同》为本合同的担保合同。借款人没有按期收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期并要求借款人支付逾期罚息、复利；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担。
2014年11月12日，原告向被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司发放前述《流动资金借款合同》项下借款1600万元，借据约定利率7.8%，期限为2014年11月12日至2015年11月11日。2016年8月16日，被告偿还借款0.35元。借款到期后，被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未按约还款付息，截至2016年6月20日，尚欠本金15999999.65元，利息1723451.13元。
2016年9月14日，原告委托重庆红刚律师事务所办理借款催收事宜，并支付律师服务费25000元。
本院认为，债是按照合同的约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原被告签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司应自觉履行还款义务。被告在借款期限届满后未按约偿还借款本金，原告要求被告按照合同约定支付借款本息的诉讼请求本院予以支持。对于原告支付的法律服务费25000元的请求，该笔费用系原告催收欠款而实际支出的费用，应当由被告承担。被告苏定瑞自愿为被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司提供连带责任保证，在保证期间内被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司未按约还款，被告苏定瑞理应对被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司的还款义务承担连带清偿责任。被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司自愿以其名下房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支出。
被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金15999999.65元，并支付截止2016年6月20日的利息1723451.13元。
二、被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年6月21日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未返还借款本金为基数，按年利率12.60%计算；复利以未支付利息为基数，按年利率12.60%计算，按季计收）。
三、被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行法律服务费25000元。
四、原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权在第一、二、三项债权范围内，以被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司名下位于渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）、渝北区房屋（房地产权证号：201房地证2012字第01****号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
五、被告苏定瑞对被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费128290元（原告已预交），由被告重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞负担，限于本判决发生法律效力后三日内向人民法院支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 冯振阳
代理审判员 彭素红
人民陪审员 曹 旭
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 胡缙雅