湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0192民初63号
原告：瀚曦小额贷款（湖北）有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区光谷时代广场A座10-2。
法定代表人：Slighton,ericmclean，董事长。
委托诉讼代理人：郭锋，湖北尚泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张宜，该公司工作人员。
被告：武汉昌神房地产开发有限公司，住所地：武汉市江岸区三眼桥路134号澳门苑3单元5层1室。
法定代表人：方喜昌，董事长。
委托诉讼代理人：陈江涛，湖北今天律师事务所律师。
被告：方喜昌，男，汉族，1958年7月16号出生，住所地：武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：陈江涛，湖北今天律师事务所律师。
被告：方治中，男，汉族，1984年3月16日出生，住所地：武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：陈江涛，湖北今天律师事务所律师。
被告：梅青，女，汉族，1959年3月31日出生，住所地：武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：陈江涛，湖北今天律师事务所律师。
原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司（以下简称瀚曦小贷公司）诉被告武汉昌神房地产开发有限公司（以下简称昌神房地产公司）、被告方喜昌、被告方治中、被告方昌平（男，公民身份号码：）、被告梅青借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案在审理过程中，被告昌神房地产公司在提交答辩状期间，对本案管辖权提出异议。本院于2016年2月22日作出（2016）鄂0192民初63-1号民事裁定书，裁定驳回了被告昌神房地产公司对本案管辖权提出的异议。后被告昌神房地产公司不服，提出上诉。武汉市中级人民法院于2016年5月24日作出（2016）鄂01民辖终429号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2016年8月1日，本院公开开庭审理了本案。原告瀚曦小贷公司当庭申请撤回对被告方昌平的起诉。本院经审查后，于2016年8月5日作出（2016）鄂0192民初63-2号民事裁定书，裁定准许原告瀚曦小贷公司撤回对被告方昌平的起诉。原告瀚曦小贷公司的委托诉讼代理人郭锋、张宜，被告昌神房地产公司、被告方喜昌、被告方治中、被告梅青共同的委托诉讼代理人陈江涛均到庭参加诉讼。各方当事人均向本院申请了调解期限。本案现已审理终结。
原告瀚曦小贷公司向本院提出诉讼请求：1、由被告昌神房地产公司向我公司偿还借款本金8000000元，并支付计至本金还清之日止的利息（暂计至2015年10月20日止利息为1849333.36元）；2、确认我公司对被告昌神房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、由被告方喜昌、被告方治中、被告梅青在保证担保的范围内承担连带清偿责任；4、确认我公司对被告方治中、被告梅青提供质押的财产在质押担保的范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。庭审中，原告瀚曦小贷公司明确，上述第1项诉讼请求中的利息仅指利息，不包括罚息和复利。事实和理由：被告昌神房地产公司因酒店装修改造需要向我公司申请贷款8000000元。2013年11月14日，我公司与被告昌神房地产公司签订借款合同。约定由被告昌神房地产公司向我公司借款8000000元，借款期限为12个月，借款利息为月息1.9%，按月付息，到期还本，每月20日为付息日，本金分期偿还，自贷款第六个月起，每月归还至少1500000元，其余本金部分于合同到期日前全部还清。双方还约定，被告昌神房地产公司逾期还款的，应就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率向我公司支付利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为借款利率上浮50%。同时，我公司有权要求被告支付因实现债权产生的费用等。2013年12月17日，我公司通过平安银行向被告昌神房地产公司支付借款8000000元，被告昌神房地产公司向我公司出具借款借据一张。为保障我公司债权的实现，2013年11月14日，被告昌神房地产公司与我公司签订抵押合同，以其房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2013年11月14日，被告方喜昌、被告方治中、被告梅青分别与我公司签订保证合同，分别为被告昌神房地产公司的借款提供保证担保。担保范围为被告昌神房地产公司应向我公司归还的本金、利息、罚息、违约金和我公司为实现债权所产生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务清偿期限届满之日起两年等。2013年11月14日，被告方治中、被告梅青分别与我公司签订质押合同，分别以其持有的广水佰特大酒店有限公司的股权为被告昌神房地产公司的借款提供质押担保，并在工商行政管理部门办理了质押登记手续。质押担保的范围与被告方治中、被告梅青保证担保的范围一致，质押期限为被告昌神房地产公司清偿全部债务为止。上述借款到期后，被告昌神房地产公司未按约偿还本息，被告方喜昌、被告方治中、被告梅青也未履行担保义务，为维护我公司合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告昌神房地产公司、被告方喜昌、被告方治中、被告梅青共同辩称，本案既有物的担保，又有人的保证，依照《中华人民共和国担保法》的规定，保证人只在物的担保以外承担保证责任。
经审理查明，2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司与被告昌神房地产公司签订编号为瀚曦（湖北）贷字20131114-01号借款合同。约定由原告瀚曦小贷公司向被告昌神房地产公司发放贷款8000000元，借款期限为12个月，自2013年11月25日起至2014年11月24日止，贷款利率为月息19‰，按月付息，每月20日为付息日；自贷款第六个月起，每月归还至少1500000元本金，到期后本金应全额归还完毕；被告昌神房地产公司未如约归还贷款导致贷款逾期，应就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率向原告瀚曦小贷公司支付利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同正在执行的贷款利率上浮50%，且原告瀚曦小贷公司有权解除本合同，提前收回借款等。
2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司还分别与被告方喜昌、被告方治中、被告梅青签订了编号为瀚曦（湖北）保字20131114-01号、瀚曦（湖北）保字20131114-02号、瀚曦（湖北）保字20131114-04号的保证合同（内容基本一致）。分别约定由被告方喜昌、被告方治中、被告梅青为被告昌神房地产公司所签编号为瀚曦（湖北）贷字20131114-01号借款合同项下的借款向原告瀚曦小贷公司提供保证担保等。合同第2.1条均约定，乙方（即分别为被告方喜昌、被告方治中、被告梅青，以下同）保证担保的范围为：借款人（即被告昌神房地产公司）依据主合同应向原告瀚曦小贷公司归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金；原告瀚曦小贷公司为实现主合同项下的各项债权及本合同项下保证担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）和所有其他应付款项。合同第3.1条约定，乙方的保证方式为连带责任保证。合同第3.2条约定，除本合同约定的担保方式外，若主合同项下还存在其他担保的，甲方（即原告瀚曦小贷公司，以下同）有权选择优先行使本合同项下的担保权利，要求乙方承担连带保证责任。乙方放弃所有优先实现其他担保权利的抗辩权，自愿对本合同约定的保证担保范围承担连带保证责任。合同第3.3条约定，若甲方因任何原因放弃、变更主合同项下的其他担保的，乙方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。合同第4.1条均约定，本合同保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。如主债权为分期偿还，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年等。
2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司与被告梅青签订瀚曦（湖北）质字20131114-01号质押合同。约定由被告梅青为被告昌神房地产公司所签编号为瀚曦（湖北）贷字20131114-01号借款合同项下的借款向原告瀚曦小贷公司提供质押担保。该质押合同第2.1条约定，本合同项下的出质权利为乙方（即被告梅青，以下同）所享有的股权。该质押合同第2.2条约定，上述出质权利暂作价4400000元，不作为甲方处分出质权利估价依据，其最终价款以质权实现处理的净收入为准。欠款所述出质权利和权利凭证的详细状况以本合同所附《出质权利清单》的记载为准。该质押合同第3.1条约定，乙方质押担保的范围为主合同项下借款人（即被告昌神房地产公司）依据主合同应向甲方（即原告瀚曦小贷公司，以下同）归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金等；甲方为实现主合同项下的各项债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）。该质押合同第5.1条乙方的质押担保责任期间约定，主合同项下所有债务全部清偿完毕为止（含甲方同意延长融资期限的情形）。此外，该质押合同还就质物交付及质押登记、质押权的实现、违约责任等进行了约定。此外，被告梅青还于2013年11月4日向原告瀚曦小贷公司出具了同意质押承诺书。该承诺书载明，借款人武汉昌神房地产开发有限公司向贵司申请的流动资金贷款8000000元整，期限为12个月；本人同意为借款人向贵司申请的上述贷款提供质押担保；提供质押担保的质押物为本人持有的广水佰特大酒店有限公司股权（占比51.76%，出资额4400000元）；此承诺书自签署日起生效，直至借款人还清上述贷款本息及有关费用时止。2013年11月4日，案外人广水佰特大酒店有限公司作出股东会决议，该股东会决议载明，与会股东为被告梅青、被告方治中。会议应到股东2名，实到股东2名，符合公司法及本公司章程规定的会议召开条件。经与会股东协商，表决一致通过以下决议：1、同意以梅青持有的本公司51.76%的股权为债务人向瀚曦小额贷款（湖北）有限公司申请的8000000元授信提供质押担保。2、本公司承诺，担保物为本公司依法所有或有处分权的财产。3、担保范围为：授信合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费、处置费用、保管费、税费等）的费用。4、本公司清晰的知晓并同意所担保的债务的用途。2013年11月15日，广水市工商行政管理局登记注册分局向被告梅青出具（广水市工商局）内股质登记设字[2013]第00003号股权出质设立登记通知书。该通知书载明，根据申请，我局于2013年11月15日办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立。现将登记事项情况通知如下：质权登记编号：2013-12，出质股权所在公司：广水佰特大酒店有限公司，出质人：梅青，质权人：瀚曦小额贷款（湖北）有限公司。
2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司与被告方治中签订瀚曦（湖北）质字20131114-02号质押合同。该质押合同约定的内容与原告瀚曦小贷公司和被告梅青签订的瀚曦（湖北）质字20131114-01号质押合同的内容基本一致。但被告方治中提供质押担保的质押物是其持有的广水佰特大酒店有限公司股权（占比48.24%，出资额4100000元）。同时，被告方治中也向原告瀚曦小贷公司出具了同意质押承诺书；就该质押担保，2013年11月4日，案外人广水佰特大酒店有限公司也作出了同意以方治中持有的本公司48.24%股权为债务人向瀚曦小额贷款（湖北）有限公司申请的8000000元的授信提供质押担保等的股东会决议；该质押担保也办理了质押登记手续，股权出质设立登记通知书的证号为（广水市工商局）内股质登记设字[2013]第00003号。
2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司与被告昌神房地产公司签订编号为瀚曦（湖北）抵字20131114-01号的抵押合同。约定由被告昌神房地产公司以其名下的房产证号为广水市房权证应山字第××号的房产为该公司所签编号为瀚曦（湖北）贷字20131114-01号借款合同项下的借款向原告瀚曦小贷公司提供抵押担保。该抵押合同第3.1条约定，乙方抵押担保的范围为主合同项下借款人（即被告昌神房地产公司）依据主合同应向甲方（即原告瀚曦小贷公司，以下同）归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金等；甲方为实现主合同项下的各项债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）和所有其他应付款项。该抵押合同第4.1条乙方抵押担保的期间约定，主合同项下所有债务全部清偿完毕为止（含甲方同意延长融资期限的情形）等。此外，被告昌神房地产公司于2013年11月4日作出股东会决议。该股东会决议载明，与会股东为被告方喜昌、被告方治中、被告方昌平。会议应到股东3名，实到股东3名，符合公司法及本公司公司章程规定的会议召开条件。经与会股东协商，表决一致通过以下决议：1、同意为本公司（以下简称债务人）向瀚曦小额贷款（湖北）有限公司（以下简称债权人）申请的8000000元借款提供抵押担保。2、提供抵押担保的抵押物为房产权证号为广水市房权证应山字第××号的房产。本公司承诺，担保物为本公司依法所有或有处分权的财产。3、担保范围为：借款合同项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费、处置费用、保管费、税费等）的费用。4、本公司清晰的知晓并同意所担保的债务的用途。2013年12月13日，广水市应山房地产交易评估管理所为原告瀚曦小贷公司出具编号为广水市房他证应山字第××号的他项权证。该他项权证载明，房屋他项权利人为瀚曦小额贷款（湖北）有限公司，房屋所有权人为武汉昌神房地产开发有限公司，房屋所有权证号为广水市房权证应山字第××号，房屋坐落为广水市应山办事处市标南侧（佰特广场）1幢4层401室。他项权利种类为抵押，债权数额为8000000元等。
2013年12月17日，原告瀚曦小贷公司向被告昌神房地产公司发放8000000元借款。同日，被告昌神房地产公司向原告瀚曦小贷公司出具借款借据。该借据载明，借款人为被告昌神房地产公司，借款用途为酒店装修升级改造，贷款种类为流动资金贷款，借款金额为8000000元，借款期限为2013年12月17日至2014年12月16日，月息19‰。
上述8000000元借款发放后，被告昌神房地产公司仅按合同约定的利率标准还清了2014年10月20日之前的利息，本金分文未还。之后，被告昌神房地产公司未再向原告瀚曦小贷公司偿还借款本息，被告方喜昌、被告方治中、被告梅青亦未按约履行担保义务。2016年1月11日，原告瀚曦小贷公司以要求被告昌神房地产公司偿还借款本息等为由，诉于本院。
另查明，2015年12月4日，为主张本案债权，原告瀚曦小贷公司与湖北尚泰律师事务所签订委托代理合同。约定由原告瀚曦小贷公司委托湖北尚泰律师事务所（指派郭锋、李阳律师）为原告瀚曦小贷公司诉被告昌神房地产公司等借款合同纠纷一案的代理人，代理费150000元，于合同签订之日后十五日内一次性支付等。2015年12月3日，湖北尚泰律师事务所向原告瀚曦小贷公司分别开具了两张金额为100000元、50000元的律师费发票；同年12月15日，原告瀚曦小贷公司按约向湖北尚泰律师事务所支付了律师费150000元。
还查明，庭审中，被告梅青认可被告方喜昌系其配偶。
本院认为，2013年11月14日，原告瀚曦小贷公司与被告昌神房地产公司签订的借款合同，原告瀚曦小贷公司分别与被告方喜昌、被告方治中、被告梅青签订的的保证合同，原告瀚曦小贷公司与被告方治中、被告梅青分别签订的质押合同，原告瀚曦小贷公司与被告昌神房地产公司签订的抵押合同均是各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规禁止性规定（原告瀚曦小贷公司仅主张利息，不主张罚息和复利，且月息19‰的计息标准未超过法律规定的年息24%的上限），其效力均应予以认可。在原告瀚曦小贷公司按约向被告昌神房地产公司提供借款等的情况下，被告昌神房地产公司未按约及时、足额偿还借款本息的行为构成违约，应承担相应的违约责任；被告昌神房地产公司应按约承担抵押担保责任；被告方喜昌、被告方治中、被告梅青应按约承担相应的连带保证责任；被告梅青、被告方治中应按约承担质押担保责任。因此，原告瀚曦小贷公司有关要求由被告昌神房地产公司偿还借款本金8000000元，按月息19‰的标准支付2014年10月21日之后的利息、赔偿律师费损失，由被告方喜昌、被告方治中、被告梅青承担连带清偿责任，并对被告昌神房地产公司提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权，对被告梅青、被告方治中提供质押的股权折价或者以拍卖、变卖该股权所得的价款享有优先受偿权等的相关诉讼请求，本院均予以支持。
关于被告梅青签订的质押承诺书是否有效的问题。被告梅青主张，其向原告瀚曦小贷公司出具的同意质押承诺书没有其配偶的签字，且办理质押登记时没有其配偶的同意，因此，该质押承诺书无效。对被告梅青的该项主张，本院不予支持。理由在于，1、被告梅青作为案外人广水佰特大酒店有限公司登记的股东，其持有的案外人广水佰特大酒店有限公司的股权属于其合法财产权利，因此，其以上述股权向原告瀚曦小贷公司出具同意质押承诺书是合法有效的；2、被告梅青的配偶系本案被告方喜昌。被告方喜昌既是本案主债务人即被告昌神房地产公司的法定代表人，也是本案所涉债务的担保人之一，其对被告梅青提供质押担保的事实应该知悉。在知悉质押担保事实的情况下未提出异议，可视为其同意。
关于被告方喜昌、被告方治中、被告梅青是否应该在物的担保以外承担保证责任的问题。对此，被告方喜昌、被告方治中、被告梅青主张，本案被告昌神房地产公司的债务既有物的担保，又有人的保证，故被告方喜昌、被告方治中、被告梅青作为保证人应只在物的担保以外承担保证责任。本院对被告方喜昌、被告方治中、被告梅青的该项主张不予支持。理由在于：1、被告方喜昌、被告方治中、被告梅青与原告瀚曦小贷公司签订的保证合同中已明确约定，若主合同项下存在其他担保的，原告瀚曦小贷公司有权选择优先行使保证合同项下的担保权利，要求被告方喜昌、被告方治中、被告梅青承担连带保证责任等。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因此，本案在被告昌神房地产公司未向原告瀚曦小贷公司偿还借款本息的情况下，原告瀚曦小贷公司有关要求由被告方喜昌、被告方治中、被告梅青对被告昌神房地产公司下欠的借款本息在保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持；对被告方喜昌、被告方治中、被告梅青有关作为保证人应只在物的担保以外承担保证责任的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第七十五条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉昌神房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司偿还借款本金8000000元；
二、被告武汉昌神房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司偿还借款利息。借款利息的计算标准为：以8000000元为本金，按月息1.9%的标准，自2014年10月21日起计算至全部借款本金还清之日止（期间偿还部分借款本金的，之后的利息以未还的借款本金数额为本金继续进行计算）；
三、被告武汉昌神房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司支付律师费（或赔偿律师费损失）150000元；
四、被告方喜昌、被告方治中、被告梅青对被告武汉昌神房地产开发有限公司的上述第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任。承担连带保证责任后，被告方喜昌、被告方治中、被告梅青有权向被告武汉昌神房地产开发有限公司追偿；
五、就上述第一、二、三项给付义务，原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司对被告武汉昌神房地产开发有限公司提供抵押的房产（即被告武汉昌神房地产开发有限公司名下的房产证号为广水市房权证应山字第××号、国有土地使用权证号为广水国用（2013）第010407179-4-1-1号的房产）在8000000元限额内，通过折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；
六、就上述第一、二、三项给付义务，原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司对被告方治中名下的案外人广水佰特大酒店有限公司48.24%的股权，通过折价或者以拍卖、变卖该股权所得的价款享有优先受偿权；
七、就上述第一、二、三项给付义务，原告瀚曦小额贷款（湖北）有限公司对被告梅青名下的案外人广水佰特大酒店有限公司51.76%的股权，通过折价或者以拍卖、变卖该股权所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费80745元，减半收取40372.5元，由被告武汉昌神房地产开发有限公司、被告方喜昌、被告方治中、被告梅青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 林静寂
二〇一七年三月八日
书记员 谭 茜