四川省德阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川06民初62号
原告：德阳银行股份有限公司旌阳支行，住所地德阳市旌阳区北街80号。
法定代表人：蔡晓梅，该行行长。
委托诉讼代理人：邬恒辉，四川宗元律师事务所律师。
被告：德阳华顺物流有限公司，住所地德阳市旌阳区工业集中发展区管理委员会。
法定代表人：王成华，执行董事。
原告德阳银行股份有限公司旌阳支行与被告德阳华顺物流有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告德阳银行股份有限公司旌阳支行的委托诉讼代理人邬恒辉到庭参加了诉讼。被告德阳华顺物流有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告德阳银行股份有限公司旌阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告借款本金3200万元及利息、逾期利息、罚息合计524.70万元（截止2016年8月17日止），本息共计37247000元，以后的利息从2016年8月18日起至付清之日止，按照月息12‰计算：2、原告对被告德阳华顺物流有限公司所有的位于德阳市旌阳区沱江西路579号物流综合楼、一期库房【房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511—1号、C00999521—1号，他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号，抵押面积10478.48平方米】房屋及位于德阳市旌阳区工业集中发展区【土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号，他项权证号：德市国抵他项（2015）第00080号，土地使用权抵押面积52066平方米】国有建设用地使用权依法享有优先受偿权：3、、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告签订了最高额《借款合同》，合同约定，原告向被告发放贷款人民币3200万元，用于大件运输前期准备金，借款期限为3年，即从2015年1月23日至2018年1月22日；合同项下贷款执行利率为固定利率，月息为8‰。贷款利息从贷款转存到被告账户之日起计算，贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；被告违反合同约定的任一条款，原告有权宣布提前收回贷款本息，对应付未付利息有权按执行利率计收复利；被告指定在原告处开立账号为2010200003226057的存款账户，并通过该账户办理与合同项下借款有关的往来结算、存款和本合同项下借款的对外支付。2015年1月23日，原告与被告签订了《最高额抵押合同》。合同约定，被告担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权而发生的费用和其他所有应付的费用；主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下被担保的主债权是指自2015年1月23日至2018年1月22日期间原告为债务人德阳华顺物流有限公司。德阳市鑫三友物资贸易有限公司、德阳旌枫商贸有限公司、四川世泽商贸有限公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。2015年1月26日，原告与被告德阳华顺物流有限公司就其所有的位于德阳市市区沱江西路579号大件物流综合楼（房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511-1、C00999521-1号）在德阳市住房保障和房屋管理局办理了他项权证（他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号），抵押面积10478.480m²，抵押债权数额1550万元。2015年1月27日，原告与被告德阳华顺物流有限公司就其所有的位于德阳市旌阳区工业集中发展区（土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号）在德阳市国土资源局办理了他项权证（他项权证号：德市国土他项（2015）第00080号），土地使用权抵押面积52066m²，抵押债权金额2530万元。2015年1月28日，原告与被告签订了两份《借款合同》。合同约定，被告分别向原告借款1500万元和1700万元，借款期限为1年，从2015年1月18日起至2016年1月17日止，利息为月息8‰，用于大件运输前期准备金，担保方式为抵押担保。《借款合同》生效后，原告已经按照约定履行发放贷款义务，从2015年2月起被告还款账户余额不足，又未通过其他方式归还借款本息，现已达六个月之久。原告多次向被告催收，但被告仍然拒绝归还借款本息。为此，原告向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告德阳华顺物流有限公司未出庭应诉，亦未向本院提供任何证据材料。
本院经审理认定如下事实：2015年1月23日，原告德阳银行股份有限公司旌阳支行与被告德阳华顺物流有限公司签订了《最高额抵押合同》。合同约定，被告德阳华顺物流有限公司以其所有的位于德阳市旌阳区沱江西路579号物流综合楼、一期库房【房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511—1号、C00999521—1号，他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号，抵押面积10478.48平方米】房屋及位于德阳市旌阳区工业集中发展区【土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号，他项权证号：德市国抵他项（2015）第00080号，土地使用权抵押面积52066平方米】国有建设用地使用权向原告借款3200万元提供抵押担保；担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权而发生的费用和其他所有应付的费用；主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下被担保的主债权是指自2015年1月23日至2018年1月22日期间原告为债务人德阳华顺物流有限公司办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权，包括但不限于各类贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务。合同生效后，原、被告共同到德阳市住房保障和房屋管理局、德阳市国土资源局办理了抵押登记。
2015年1月23日，原告德阳银行股份有限公司旌阳支行与被告德阳华顺物流有限公司签订了《最高额借款合同》。合同约定，被告向原告借款人民币3200万元，用于大件运输前期准备金，借款期限为3年，即从2015年1月23日至2018年1月22日；贷款执行利率为固定利率，月息为8‰。贷款利息从贷款转存到被告账户之日起计算，贷款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；被告违反合同约定的任一条款，原告有权宣布提前收回贷款本息，对应付未付利息有权按执行利率计收复利；被告指定在原告处开立账号为2010200003226057的存款账户，并通过该账户办理与合同项下借款有关的往来结算、存款和本合同项下借款的对外支付。2015年1月28日，原告与被告分别签订了两份《借款合同》。合同约定，被告分别向原告借款1500万元和1700万元，借款期限为1年，从2015年1月18日起至2016年1月17日止，利息为月息8‰，用于大件运输前期准备金，担保方式为抵押担保。合同生效后，原告按照合同约定向被告全额发放了借款3200万元。但是，从2015年2月起被告未能按照合同约定按时支付利息；借款期限届满后，被告亦没有主动归还借款。虽经原告多次催收，但被告仍然未归还本息。2016年8月17日，原告向本院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。
以上事实有原告的陈述、原、被告的营业执照及组织机构代码证、、《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》及抵押物清单、他项权证、贷款凭证、催收通知书、账户交易明细等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告德阳银行股份有限公司旌阳支行与被告德阳华顺物流有限公司签订的《最高额借款合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，以上合同均合法、有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。借款合同生效后，原告依约履行其按时发放贷款的合同义务，但被告德阳华顺物流有限公司却未按约履行其归还本息义务，违反了诚实信用原则，已经构成违约，应当按照双方所签订的《借款合同》的约定向原告归还借款本息，并承担支付逾期利息及复利的合同责任。故原告要求被告归还其本金、利息、逾期利息及复利的诉讼请求成立，本院予以支持。
关于被告德阳华顺物流有限公司是否应当为向原告借款3200万元的债务承担物的担保责任问题。本院认为，根据我国《物权法》第一百七十六条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被告德阳华顺物流有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示。被告德阳华顺物流有限公司自愿以其所有的位于德阳市旌阳区沱江西路579号物流综合楼、一期库房【房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511—1号、C00999521—1号，他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号，抵押面积10478.48平方米】房屋及位于德阳市旌阳区工业集中发展区【土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号，他项权证号：德市国抵他项（2015）第00080号，土地使用权抵押面积52066平方米】国有建设用地使用权向原告借款3200万元提供抵押担保。现被告德阳华顺物流有限公司未履行归还借款本息义务。根据《物权法》的规定，原告对被告德阳华顺物流有限公司提供抵押的位于德阳市旌阳区沱江西路579号物流综合楼、一期库房【房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511—1号、C00999521—1号，他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号，抵押面积10478.48平方米】房屋及位于德阳市旌阳区工业集中发展区【土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号，他项权证号：德市国抵他项（2015）第00080号，土地使用权抵押面积52066平方米】国有建设用地使用权在债权额范围内享有优先受偿权。故原告主张要求被告德阳华顺物流有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告德阳华顺物流有限公司于判决生效后三十日内归还原告德阳银行股份有限公司旌阳支行借款本金3200万元及利息、逾期利息、罚息合计524.70万元（截止2016年8月17日止），本息共计37247000元，以后的利息从2016年8月18日起至付清之日止，按照月息12‰计算。
二、原告德阳银行股份有限公司旌阳支行有权就被告德阳华顺物流有限公司提供抵押的位于德阳市旌阳区沱江西路579号物流综合楼、一期库房【房屋产权证号：德房权证德阳市字第C00999511—1号、C00999521—1号，他项权证号：德房他证德阳市字第00344**号，抵押面积10478.48平方米】房屋及位于德阳市旌阳区工业集中发展区【土地使用权证号：德旌区开发区国用（2011）第0348号，他项权证号：德市国抵他项（2015）第00080号，土地使用权抵押面积52066平方米】国有建设用地使用权依法享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费228035元，由被告德阳华顺物流有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 吴中学
审 判 员 贾华荣
人民陪审员 程杨梅
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 魏城玲