北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0101民初21号
原告：张威，男，1968年4月16日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
被告：袁瑞贞，女，1935年10月14日出生，汉族，住北京市东城区。
委托诉讼代理人：张静，女，1966年6月30日出生，住北京市东城区。
第三人：张德林，男,1938年10月3日出生，汉族，无业，住北京市东城区。
原告张威与被告袁瑞贞合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张威，被告袁瑞贞及其委托诉讼代理人张静、第三人张德林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张威向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将北京市东城区西花市南里东区×号楼×单元×号房屋（以下简称涉诉房屋）过户至原告名下2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告与原告系母子关系，原共同居住于原告之父第三人张德林承租的原北京市崇文区手帕胡同18号私房。2001年上述房屋所在地区拆迁，经全家商议，由原告出资购买回迁安置房，房屋所有权归原告所有，由于原告系个体工商户无法办理贷款，而被告有工作单位可以贷款并报销取暖费，故双方口头约定，由被告与危改单位签订回迁安置协议书，实际出资人系原告，待取得房产证后过户至原告名下。2001年11月22日，被告作为被安置人与北京崇文新世界房地产发展有限公司签订《危旧房改造回迁安置协议书》，约定由被告购买原崇文区崇外新景家园×区×号楼×门×号三居室一套，建筑面积89.44平方米。2004年7月29日被告作为被安置人与北京崇文新世界房地产发展有限公司签订《危旧房改造回迁购房补充协议书》，约定应交购房款152176元，其中首付款52176元，贷款100000元，公共维修基金2961元，上述款项均由原告实际支付，协议书、发票、房产证等原件均由原告持有，房号由原告选定，入住手续系原告办理，相关费用由原告交纳，房屋装修及家具家电选购亦由原告出资，且原告一直在房屋中居住。2017年9月2日，原告由于生活困难，欲出售涉诉房屋，原、被告签订《卖房协议书》，将2001年借名买房的事实以书面形式予以确认，并对售房款分配进行约定，原告同意将售房款中150万赠与被告。现被告反悔，拒绝按照《卖房协议书》中约定配合原告出售房屋，故原告诉至法院。
被告袁瑞贞辩称：不同意原告的诉讼请求。因为被告有工龄，原告没有工龄，不能购买涉诉房屋，而是被告向原告借款购买。房屋属于被告全家，是被告用来养老的房屋，当时约定由原告负责房款，被告负责生活开销，故被告只需要把购房款还给原告即可。2017年8月，原告向被告表达了出售涉诉房屋的意愿，由于涉诉房屋出售后，被告与第三人张德林将无处居住，故全家人都反对出售房屋。《卖房协议书》虽然系被告本人签字，但是在被告不情愿的情况下违心所签。
第三人张德林述称：不存在原告借名买房一事，涉诉房屋属于全家人所有，《卖房协议书》中确有第三人签字。当时第三人要求全家人都要签字，但是第三人的女儿不在场，还没有签字，协议书就被原告拿走了。被告无权代表全家人签订协议。首付款并非全部由原告交纳，第三人提供了5万元。不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告袁瑞贞与第三人张德林曾系夫妻关系，二人于2005年离婚。原告张威系袁瑞贞与张德林之子。
2001年11月22日，被告作为被安置人与危改单位北京崇文·新世界房地产发展有限公司（以下简称新世界公司）签订《危旧房改造回迁安置协议书》约定新世界公司与被告所住用的房屋进行危改拆迁。被告住址北京市崇文区手帕胡同×号，在危改区内有租私房一间，使用面积11.7平方米，建筑面积15.56平方米，正式户口六人，安置人口六人，分别是户主张德林，之妻袁瑞贞，之女张静茹，之子张威，之外甥朱庆临，之外孙张迪。根据危旧房改造的有关规定，被告自愿购买崇文区崇外新景家园×区×号楼×门×号三居室一套，建筑面积（暂定）89.44平方米。回迁购房总价款137789元。公共维修基金2756元。被告实际向新世界公司交纳购房款及公共维修基金共计130545元，其中被告在本协议签订之日起三日内向甲方一次付款30545元，贷款100000元。
2004年7月29日，新世界公司与被告签订《危旧房改造回迁购房补充协议书》，约定被告自愿购买的选房号为新景家园×区×号楼×单元×号三居室一套，图纸建筑面积89.44平方米，现已竣工。经公安部门批准的管理楼号为崇文区西花市南里东区×号楼×单元×号三居室一套，经测绘部门实际测定的建筑面积为94.91平方米。被告应补交购房款24387元，公共维修基金205元，合计应补交24592元。同日，新世界公司向被告开具152176元的回迁安置房款发票。同日，北京开兴辰物业管理有限责任公司与被告签订《物业管理委托合同》，并向被告开具入住通知书。原、被告入住涉诉房屋。2004年12月20日，被告取得涉诉房屋所有权证，该房屋按经济适用房管理。《危旧房改造回迁安置协议书》原件、《危旧房改造回迁购房补充协议书》原件、《物业管理委托合同》原件及涉诉房屋所有权证原件均由原告保管。
2005年2月16日，被告与第三人离婚。同日，二人签订《离婚协议书》载明双方于1966年2月25日在崇文区东花市街道办事处登记结婚，现因感情不和长期分居自愿离婚，达成协议如下：双方有一男一女孩均已成家独立生活；财产均归女方所有；双方无债务。双方对以上协议均无争议。
2013年7月7日，袁瑞贞出具《房屋付款证明》称，北京市崇文区西花市南里（新景家园）东区×号楼×单元×室系2001年的回迁房，房主姓名袁瑞贞，付款人张威，首付款约3.5万元，贷款10万元，由房主之子张威支付的月还款约650元左右每月，2001年至2013年6月累计支付月供约96285元，拆迁期间租的崇文区东花市小区三居室月租约每月3500元，后换为二居，至今日所有支出合计约30万元人民币，以上情况属实。
2017年8月8日，原、被告签订《卖房协议书》，协议书载明被告与原告系母子关系，因原告无资格做购房贷款申请，原、被告协商一致，约定原告一人出资全额购房，但借用被告名义购买房屋一套，实际付款人为原告张威，双方针对上述事宜，自愿达成协议如下：原告于2001年11月出资人民币约5万余元（首付款5万余元，贷款10万元）购买位于北京市崇文区西花市南里新景家园东区×号楼×单元×室、面积为94.91平米的房屋一套，借用被告的名义，以被告的名义对外签订房屋购房合同，房屋购买后登记在被告名下，但贷款合同的借款人是原告，被告是担保人，原告承担所有购房款。但被告无论何时，均承认如下事实：该房屋由原告一人出资全款购买，购房合同和房屋产权证原件、付款证明、发票及办理该房屋购买、登记等全部手续、文件均由原告持有和保管。双方就同意出售上述房屋达成以下共识：房屋售出后原告一次性付给被告150万元，作为被告租房、看病补助、赡养费等一切费用。原告支付150万元后不再负责被告、张德林发生的任何费用（包括如生活开支、看病、养老等所有赡养费用），原告与家庭成员间相互不再有任何经济纠纷，被告、张德林如产生债务与原告无关。
2017年9月2日，原、被告再次签订《卖房协议书》，协议书载明被告与原告系母子关系，因原告无资格做购房贷款申请，原、被告协商一致，约定原告一人出资全额购房，借用被告名义购买房屋一套（北京市崇文区西花市南里新景家园东区×号楼×单元×室、面积为94.91平米），而房屋实际付款人为原告张威，借用被告的名义借名买房，以被告的名义对外签订了房屋购房合同，房屋购买后登记在被告名下，贷款合同的借款人是原告，被告是担保人，原告承担了所有购房款。本协议为原被告关于处置该房的最终协议，其他协议无效，以此协议为准。该份协议在落款处除原、被告签字外，另有第三人张德林作为公证人签字，并由张德林本人书写“本着亲情友情达成此协议”。
2017年11月3日，中国光大银行股份有限公司北京宣武支行向被告出具客户贷款结清通知书称，被告在2001年12月20日与该行签订的《贷款合同》项下的住房公积金委托贷款已于2017年11月1日全部清还完毕。2017年11月13日，涉诉房屋抵押登记被注销。
诉讼中，原告主张涉诉房屋首付款、贷款及公共维修基金均由原告交纳，出示了购房发票，并同时出示了中国光大银行个人存款凭证用以证明贷款尾款由原告配偶赵晓芳结清，被告在庭前谈话中对此予以认可，在正式庭审中表示被告也曾还过几个月贷款并交过一次物业费。对此原告表示系因原告有几次来不及还贷故将现金给被告，由被告向银行还款。同时原告出示数份家具买卖合同、装修费收据及物业费收据，用以证明涉诉房屋的装修、家具、物业费系原告出资，被告认可前述证据真实性，但不认可证明目的。第三人主张其借给原告5万元购房款，但未出示证据予以证明。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据本案已查明的事实，2013年7月7日的《房屋付款证明》、2017年8月8日及2017年9月2日两份《卖房协议书》均表明涉诉房屋系原告出资、借用被告名义购买。被告主张危旧房改造回迁安置协议书及补充协议书虽系被告本人签字，但是在被原告胁迫情况下所签，就此主张被告并未提供充分证据予以证明，故被告的此项答辩意见，本院不予采纳。结合涉诉房屋的购房款、公共维修基金由原告支付，原告对涉诉房屋进行装修并居住使用，且危旧房改造回迁安置协议书及补充协议书原件、涉诉房屋所有权证原件均由原告保管等事实，应当认定原告与被告之间存在借名买卖的关系，涉诉房屋为原告实际购买。原、被告关于借名买卖涉诉房屋的约定并未违反法律、法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，故该合同应属有效。根据相关法律规定，涉诉房屋取得房屋所有权证书已满五年，具备上市交易条件，现原告主张将涉诉房屋过户至原告名下，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告袁瑞贞于本判决生效后十五日内协助原告张威将位于北京市东城区西花市南里东区×号楼×单元×号房屋过户至原告张威名下。
案件受理费70元，由被告袁瑞贞负担（于本判决生效后七日内交纳）。
保全费5000元，由被告袁瑞贞负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王轶楠
人民陪审员 王凤琴
人民陪审员 王秀芝
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 郑文思
书 记 员 孙 墨