四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2002民初3684号
原告资阳雁江农村合作银行,住资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人丁惠华，董事长。
委托代理人王兰，系原告资阳雁江农村合作银行风险管理部员工，女，1987年12月13日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告杨长富,男,1976年4月9日出生,汉族,住四川省资阳市雁江区。
被告孙自琼,女,1977年3月12日出生,汉族,住四川省资阳市雁江区。
原告资阳雁江农村合作银行与被告杨长富、孙自琼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告资阳雁江农村合作银行之委托代理人王兰到庭参加诉讼。被告杨长富、孙自琼经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告资阳雁江农村合作银行向本院提出诉讼请求：1．判决二被告立即偿还原告借款本金及利息、罚息（利息、罚息计算至付清之日止）；２．判决二被告承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押物所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月22日，二被告作为借款人向原告所属侯家坪分理处申请借款180,000元，并以位于资阳市雁江区松涛城西村四社6层的房产作抵押担保。同日，被告杨长富与原告所属侯家坪分理处签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为180,000元，借款到期日为2016年12月21日，贷款利率为在基准利率水平上上浮出水80%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告提供位于资阳市雁江区松涛城西村四社6层的住房（产权证号：20×××××××××42，国土证号2011-××××04）为该笔借款提借担保，并办理了抵押登记（他项权证号：20×××××××××7X）。原告于2014年12月22日按约定向被告杨长富发放了借款。因被告经营不善，至今一直未按期支付2015年12月21日起的借款利息，且经原告多次催收未果。依合同约定，原告有权宣告贷款立即到期。本案借款系二被告的夫妻共同债务，且被告孙自琼承诺承担连带清偿责任，因此被告孙自琼应对本案借款承担清偿责任。
被告杨长富、孙自琼未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭质证，对原告提交的证据，本院经审查后认定如下：１．原告提交的结婚证复印件、案涉抵押物的权属证书和他项权证复印件均系有权国家机关制发的证明性文件，来源真实合法，故本院均予采信。２．原告提交的借款申请书、《个人借款合同》、借款借据及还款明细复印件有相关当事人及单位签名盖章确认，且能相互印证，故本亦予采信。
根据双方当事人陈述和本院依法确认的证据，本院认定事实如下：二被告于2010年7月19日办理结婚登记。2014年12月22日，以缺装修资金为由，被告杨长富作为借款人向原告书面申请借款180,000元，且二被告自愿提供共有房屋做抵押担保。被告孙自琼在借款申请书中承诺并签字确认“同意用杨长富房产做抵押担保借款壹拾捌万元，并承担连带清偿责任。”2014年12月22日，原告作为贷款人（乙方）、被告杨长富作为借款人（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号：2014年雁合个借字第80870120号）约定：原告向被告杨长富提供非循环使用借款额度180,000元，借款额度使用期间为2014年12月22日至2016年12月21日；被告杨长富每次提款的借款期限自实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于约定的借款额度支用有效期的终止日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日至约定的本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。《个人借款合同》载明“第六条贷款利率、罚息和计息、结息（一）贷款利率…（二）罚息利率1…2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。第十二条违约情形（一）…（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；…第十三条违约救济措施（一）…（二）宣布借款立即到期，要求甲方归还借款本息及相关费用；”2014年12月22日，被告杨长富作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订《抵押合同》（合同编号：2014年雁合个借字第80870120号）约定登记被告杨长富为所有人的坐落于资阳市雁江区松涛城西村四社6层的所有权证号为房权证资阳字第××号的住房一套（以下简称案涉抵押房屋）为合同编号为2014年雁合个借字第80870120号《个人借款合同》约定的180,000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等债务承担抵押担保责任。2014年12月22日，原告与被告杨长富按约定对案涉抵押房屋办理了抵押登记（他项权证号：20×××××××××7X）。《抵押合同》第十条载明“（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。（二）…（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。”合同签订后，原告于2014年12月22日按约定向被告杨长富发放借款180,000元，且被告杨长富在借款借据上签字按手印确认。借款借据载明还款期限为2015年12月22日起至2016年12月21日止。原告按约定向被告杨长富发放借款，但被告杨长富支付截止2015年12月20日借款利息后一直未按约定向原告支付借款利息。
本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》均系原告与被告杨长富双的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，故原、被告杨长富作为合同当事人均应按合同全面履行约定义务。原告按约定向被告杨长富发放借款180,000元，被告杨长富即应按约定及时偿还借款本金及利息。被告杨长富未按照约定及时偿还2015年12月21日起的借款利息，已构成违约，故原告依《个人借款合同》第十二条第（二）项和第十三条第（二）项之规定于2016年9月29日起诉要求提前收回借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告杨长富未按《个人借款合同》约定还款期限及时偿还借款本金，已构成违约，故原告要求被告杨长富支付逾期罚息的诉讼请求成立。由于原告未举证证实因本案诉讼承担了律师费、差旅费、复印费，故原告要求被告杨长富支付律师费、差旅费、复印费的诉讼请求亦不成立，本院亦不予支持。本案诉争债务系二被告夫妻关系存续期间发生的债务，且被告孙自琼在借款申请书中书面承诺对本案诉争借款承担连带清偿责任，故本案债务系二被告的夫妻关系存续期间共同债务，被告孙自琼应对本案诉争债务承担清偿责任。由于原告与被告杨长富约定以案涉抵押房屋为本案诉争债务承担抵押担保并办理了抵押登记，且原告以被告违约为由提前收回借款的主张成立，依据《抵押合同》第十条第（一）、（三）项的约定，原告要求被告杨长富承担抵押担保责任，即原告就案涉抵押房屋在担保范围内优先受偿的诉讼请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨长富、孙自琼于本判决生效之日起十日内偿还原告资阳雁江农村合作银行借款本金180,000元及利息、罚息（利息自2015年12月21日起至本判决确定的给付终了之日止，按《个人借款合同》约定借款利息利率计算；罚息自2016年12月21日起至本判决确定的给付终了之日止，按《个人借款合同》约定的借款利息利率的50%计算）；
二、原告资阳雁江农村合作银行就被告杨长富所有的位于资阳市雁江区松涛城西村四社6层房屋一套（房权证资阳字第××号）拍卖、变卖所得价款在本案《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿。
三、驳回原告资阳雁江农村合作银行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3900元，公告费600元，共计4500元，由被告杨长富、孙自琼负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李才华
人民陪审员 苏华君
人民陪审员 凌宗厚
二〇一七年二月八日
书 记 员 李 貌