重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0102民初3691号
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，统一社会信用代码91500102208500020E。
负责人黄强，该分行行长。
委托代理人曾凡江，重庆鉴石律师事务所。
被告涪陵江云船务有限公司，住所地重庆市涪陵四环路（浪琴屿E栋5楼），统一社会信用代码91500102711656380R。
法定代表人张云禄，该公司执行董事。
被告张云禄，男，1954年6月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告张志立，男，1973年6月6日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
被告重庆举捷实业有限公司，住所地重庆市涪陵区四环路（浪琴屿E栋5楼），统一社会信用代码91500102711617533H。
法定代表人张荣贵，该公司总经理。
委托代理人会志勇，男，1980年7月5日出生，汉族，重庆举捷实业有限公司员工，住重庆市南岸区。
被告重庆市涪陵区江云船舶修造有限公司，住所地重庆市涪陵区江北办事处永柱村沙背沱，统一社会信用代码915001027500625777。
法定代表人彭晓雪，该公司执行董事兼经理。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行与被告涪陵江云船务有限公司（以下简称江云船务公司）、张云禄、张志立、重庆举捷实业有限公司（以下简称举捷实业公司）、重庆市涪陵区江云船舶修造有限公司（以下简称江云船舶修造公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员瞿明胜担任审判长，人民陪审员何永平、何希芬组成合议庭，适用普通程序于2016年6月15日公开开庭进行了缺席审理。原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行的委托代理人曾凡江，被告江云船务公司的法定代表人张云禄、张云禄、举捷实业公司的委托代理人会志勇、江云船舶修造公司的法定代表人彭晓雪到庭参加了诉讼，被告张志立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行诉称，2014年6月17日，我分行与被告江云船务公司签订的《流动资金贷款合同》约定，被告江云船务公司向我行借款11000000元，借款期限为1年，即从2014年6月17日起至2015年6月16日，贷款利率为起息日基准年利率上浮35%即8.1%、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即12.15%，每月20日为结息日，为实现债权发生的一切费用由被告江云船务公司负担。同时，被告张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司为该借款与原告签订的保证合同约定，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息及实现债权发生的各种费用，保证方式为连带清偿责任，保证责任为主合同项下的债权无论是否有其他担保（保证、抵押、质押等），保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2013年5月31日，被告张云禄与原告签订了抵押合同，被告张云禄用其位于涪陵区实验路7号狼琴屿1号楼第三层2号房屋（房产证号为303房地证2010字第165**号）作抵押为该借款提供担保，并依法办理抵押登记。2013年6月20日，被告张云禄与原告签订的最高额抵押合同约定，被告张云禄提供的抵押物为被告江云船务公司与原告在2013年5月31日至2016年5月31日期间签订的流动资金贷款合同在最高额贷款1100万元范围内提供担保。合同签订后，2014年6月17日，我行向被告江云船务公司支付借款1100万元。借款期满后，被告江云船务公司结息至2015年6月16日。2015年6月19日，被告江云船务公司归还借款48894.74元。之后，被告未归还借款及利息，截止2016年4月22日，经中国建设银行计算机系统核算，被告欠原告借款10951105.26元，利息、罚息及复利共计1203672.61元。特诉请人民法院判决：一、被告江云船务公司归还原告借款本金10951105.26元、支付截止2016年4月22日前的借款利息、罚息及复利共计1203672.61元，支付以借款本金10951105.26元为基数从2016年4月23日起至付清时止按年利率12.15%计算的利息、罚息和复利。二、被告张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司对以上债务负连带清偿责任，三、原告对被告张云禄提供的抵押物位于涪陵区实验路7号狼琴屿1号楼第三层2号房屋享有优先受偿权。四、本案律师代理费300000元和诉讼费由五被告承担。
被告江云船务公司、张云禄辩称，原告诉称的借款金额、还款金额及欠款金额、利息、罚息、复利属实，因水云行业经济不景气导致资金困难，我们愿意将抵押物变卖后归还原告借款，请求延期归还，但不同意给付原告垫付律师代理费的诉讼请求，同时，原告应减免借款利息，请求法院依法判决。
被告张志立未作答辩。
被告举捷实业公司辩称，我司对被告江云船务公司的借款向原告作出担保属实，但原告对抵押物实现抵押物权后，其不足部分，我司愿意承担连带清偿责任，请求法院依法判决。
被告江云船舶修造公司辩称，我司股东变更之前曾向原告作出担保，但公司股东变更之后不应承担连带清偿责任，请求法院依法判决。
经审理查明，2013年5月31日，原告与被告张云禄签订了抵押合同，被告张云禄用其位于涪陵区实验路7号狼琴屿1号楼第三层2号房屋（房产证号为303房地证2010字第165**号）向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记。同年6月20日，被告张云禄与原告签订的最高额抵押合同约定，被告张云禄以向原告提供的抵押物为被告江云船务公司与原告在2013年5月31日至2016年5月31日期间签订的流动资金贷款合同在最高额贷款1100万元范围内作出担保。2014年6月17日，原告与被告江云船务公司签订的《流动资金贷款合同》约定，被告江云船务公司向原告借款11000000元，借款期限为1年，即从2014年6月17日起至2015年6月16日，贷款利率为起息日基准年利率上浮35%即8.1%、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即12.15%，每月20日为结息日，为实现债权发生的一切费用由被告江云船务公司负担。同时，被告张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司为该借款与原告签订的保证合同约定，保证范围为借款本金、利息、罚息、复息及实现债权发生的各种费用，保证方式为连带清偿责任，保证责任为主合同项下的债权是否其他担保（保证、抵押、质押等），保证人的保证责任均不因此减免，债权人均可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。合同签订后，2014年6月17日，原告向被告江云船务公司支付借款1100万元。借款期满后，被告江云船务公司结息至2015年6月16日。2015年6月19日，被告江云船务公司归还借款48894.74元。之后，被告未归还原告借款及利息，截止2016年4月22日，经中国建设银行计算机系统核算，被告欠原告借款10951105.26元，利息、罚息及复利共计1203672.61元。因被告未归还借款及利息，原告遂诉至本院。
上述事实，有庭审中原告的陈述，原告提交的最高额抵押合同、涪陵区房地产抵押合同、人民币流动资金贷款合同、保证合同、银行贷款转账凭证、贷款账务交易明细报表、银行贷款余额证明等证据在案佐证，且经开庭审理和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告江云船务公司签订的人民币流动资金贷款合同，原告与被告张云禄签订的最高额抵押合同，原告与张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司签订的保证合同均是当事人真实意思表示，无法定无效事由，以上合同依法成立有效。被告江云船务公司收到原告借款后，未按合同约定归还原告借款本息，构成违约，应承担归还原告借款本息的民事责任；被告张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司作为该借款担保人应承担连带清偿的民事责任；原告作为被告张云禄所有的位于涪陵区实验路7号狼琴屿1号楼第三层2号房屋的抵押权人，在被告不能清偿债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该车的价款优先受偿。因此，原告请求被告江云船务公司归还借款及利息，被告张云禄、张志立、举捷实业公司、江云船舶修造公司负连带清偿责任，对抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付原告为实现债权垫付律师代理费的诉讼请求，因其未提供证据予以证明，本院不予支持。被告举捷实业公司抗辩，原告应对被告张云禄提供的抵押物实现抵押物权后，才应承担连带清偿责任的抗辩理由，因其签订的保证合同已约定其保证责任范围不受其他担保而减免，故本院不予采纳。被告江云船舶修造公司以公司股东的变更不应承担连带清偿责的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涪陵江云船务有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行借款本金10951105.26元，支付截止2016年4月22日的借款利息、罚息、复利共计1203672.61元，支付以借款本金10951105.26元为基数从2016年4月23日起至付清时止按年利率12.15%计算的利息、罚息、复利。
二、被告张云禄、张志立、重庆举捷实业有限公司、重庆市涪陵区江云船舶修造有限公司对以上债务负连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行有权以拍卖、变卖被告张云禄抵押的位于涪陵区实验路7号狼琴屿1号楼第三层2号房屋的价款在以上债权范围内优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94728元，由原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行负担5800元，被告涪陵江云船务有限公司、张云禄、张志立、重庆举捷实业有限公司、重庆市涪陵区江云船舶修造有限公司负担88928元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 瞿明胜
人民陪审员 何永平
人民陪审员 何希芬
二〇一六年六月十六日
书 记 员 李亚林