安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2013)六民二初字第00271号
原告：六安市中小企业融资担保有限公司。
法定代表人：康舒怀，该公司董事长。
委托代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人：王康璐，安徽皋兴律师事务所律师。
被告:六安友邦牌业装饰工程有限公司。
法定代表人：谢光友，该公司董事长。
被告：六安市邦发房地产开发有限公司。
法定代表人：谢光友，该公司董事长。
被告：谢光友。
被告：王少云。
原告六安市中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告六安友邦牌业装饰工程有限公司（以下简称友邦公司）、六安市邦发房地产开发有限公司（以下简称邦发公司）、谢光友、王少云民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2013年11月22日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高洁、王康璐到庭参加诉讼。被告友邦公司、邦发公司、谢光友、王少云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中小企业担保公司诉称：2012年8月3日,第一被告与原告、六安市郊区农村信用合作联社签订《委托贷款合同》,约定原告委托六安市郊区农村信用合作联社向第一被告发放贷款4000000元,借款期限3个月,年利率9.6％,第一被告、第三被告分别以其自有的房产为该笔贷款提供反担保抵押并签订了《最高额反担保抵押合同》,第二、三、四被告也与原告签订了《保证合同》,为原告的委托贷款提供连带责任保证。贷款到期后,被告未按期还款。请求法院判令:一、第一被告立即偿还原告委托六安市郊区农村信用合作联社发放的贷款本金及利息合计4992161元(利息等暂计算至起诉日,本清息止);二、原告对抵押的房产(房地产权证号342023、372024、3113227、3812**号)享有优先受偿权；三、第二、三、四被告对上述债务承担连带保证责任。
原告针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交证据为：证据一、委托贷款合同,证明2012年8月3日，被告友邦公司向原告申请委托贷款4000000元，双方签订了《委托贷款合同》，合同约定借款期限3个月，年利率为9.6%，若借款人不能按期还款后，按每日5‰计收罚息；证据二、《最高额抵押合同》2份、《协议》一份及4本房地产他证,证明为落实上述贷款，友邦公司、谢光友以其所有的房产（房地产权证号372024、372023、381270、31132**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记；证据三、《保证合同》2份,证明被告谢光友、王少云、邦发公司与原告签订《保证合同》，三被告应承担连带保证责任，证据四、转款凭证,证明合同签订后，原告依约履行了合同义务。
被告未予答辩，也未提交证据。
经庭审举证、质证，被告经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据放弃质证。本院对原告所举证据予以认定。
根据上述认定的证据材料结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年8月3日，友邦公司向原告申请借款，原告遂委托六安市郊区农村信用合作联社向友邦公司发放贷款，三方签订《委托贷款合同》约定：贷款金额400万元，期限3个月（2012年8月3日至2012年11月3日），年利率为9.6%；若借款人不能按期还款，按每日5‰计收罚息，委托人有权直接向借款人催收委托贷款本息；同日，原告与谢光友、王少云、邦发公司签订了《保证合同》，约定由谢光友、王少云、邦发公司为友邦公司的借款向原告提供连带责任保证。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社向友邦公司发放贷款。同年8月23日，原告与谢光友、友邦公司分别签订了《最高额反担保抵押合同》约定：由谢光友、友邦公司以其所有的房产（房地产权证号372024、372023、381270、31132**号）在1000万元范围内向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款到期后，友邦公司付清了2013年7月1日之前的利息，其余本息至今未付。
本院认为：原告与六安市郊区农村信用合作联社、友邦公司签订的《委托贷款合同》，与谢光友、王少云、邦发公司签订的《保证合同》，与谢光友、友邦公司签订的《最高额反担保抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。贷款到期后，友邦公司未按期还款，依约应承担还本付息的民事责任，谢光友、王少云、邦发公司依约应承担连带担保责任，原告依约对谢光友、友邦公司的抵押物享有优先受偿权。《委托贷款合同》约定友邦公司未按期还款，每日按5‰计息，超出了法律规定，故原告要求按银行同期贷款利率的4倍标准，从2013年7月1日起计收利息，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于<人民法院审理借贷案件的若干意见>》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告六安友邦牌业装饰工程有限公司应于本判决生效后10日内偿还六安市中小企业融资担保有限公司委托六安市郊区农村信用合作联社发放的贷款本金4000000元，并自2013年7月1日起，按银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，至本判决确定的给付之日止;
二、六安市中小企业融资担保有限公司对谢光友、六安友邦牌业装饰工程有限公司抵押的房产(房地产权证号342023、372024、3113227、3812**号)享有优先受偿权；
三、被告谢光友、王少云、六安市邦发房地产开发有限公司对上述款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46737元，诉讼保全费5000元，合计51737元，由六安友邦牌业装饰工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 关德全
代理审判员 王 丽
代理审判员 卢文乐
二〇一四年一月十三日
书 记 员 蔡金贺
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。