石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）冀0102民初7786号
原告：中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行，住所地石家庄市长安区广安大街77号。
负责人：訾勇，行长。
委托代理人：盛强、焦克楠，河北大广律师事务所律师。
被告：吴宏超，男，1965年1月4日生，汉族，住石家庄市长安区。
被告：董瑞芳，女，1966年7月2日生，汉族，住。
被告：石家庄展翔商贸有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路新白佛商贸广场。
法定代表人：吴宏超，执行董事。
三被告的委托代理人：李心建，河北蓝天联合律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行诉被告吴宏超、董瑞芳、石家庄展翔商贸有限公司（以下简称展翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人焦克楠，三被告的委托代理人李心建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年7月26日，原告与被告吴宏超签订了《个人循环借款合同》，约定被告吴宏超向原告借款300万元，用于购买聚乙烯塑钢。被告吴宏超可以循环使用上述循环贷款额度，且每次提款金额不得少于5万元。贷款利率以贷款发放时使用的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，遇利率调整按合同约定处理。采按月付息、一次性还本还款法还款。被告吴宏超在本合同项下单笔提款出现连续两次（含）或累计六次（含）以上违约的，原告有权解除合同或宣布合同立即到期，停止被告吴宏超在本合同项下新增提款，并要求被告吴宏超偿还全部借款本息。
同日，原告与被告吴宏超签订了《个人借款最高额抵押合同》，约定为确保上述借款的切实履行，被告吴宏超以其名下坐落于石家庄市长安区和平东路251号瑞禾园3号楼（房产证号为13××35）的房产进行抵押，并作了抵押登记。本合同所担保的债权自2011年7月26日至2016年7月26日期间，在人民币300万元的最高额度内提供担保。担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告董瑞芳出具了《同意抵押承诺书》和《共同还款确认书》，自愿就该笔借款承担共同还款责任。被告展翔公司出具《经营实体愿意承担连带责任担保承诺确认书》，自愿为该笔贷款提供一般保证责任。
合同签订后，原告依约履行了放款义务，现被告吴宏超连续13期出现违约，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿还诚意，根据合同约定，原告宣布合同立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令被告吴宏超偿还截止2017年7月21日的借款本金2688187.67元、利息213323.28元，利息按合同约定支付至借款偿还完毕之日止；被告董瑞芳承担共同还款责任，被告展翔公司承担一般保证责任；拍卖或变卖被告吴宏超抵押的位于石家庄市长安区和平东路251号瑞禾园3号楼的房产，优先用于偿还原告的借款本息；诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。庭审中，原告将贷款本金数额变更为2618187.67元，利息307262.93元，截止至2017年11月24日。
原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据材料：
1、中国工商银行个人经营贷款申请表，证明被告吴宏超、董瑞芳向原告申请个人借款；
2、结婚证，证明被告吴宏超、董瑞芳系夫妻关系；
3、个人循环借款合同，证明原告与被告吴宏超之间存在借款法律关系及相关约定；
4、个人借款最高额抵押合同，证明被告吴宏超以其名下房产对上述借款提供抵押担保及相关约定；
5、房屋、土地他项权证，证明被告吴宏超就其抵押房产及土地办理了抵押登记；
6、同意抵押承诺书，证明被告董瑞芳作为抵押房产共有人同意房产抵押，并保证以家庭共有财产担保；
7、共同还款责任确认书，证明被告董瑞芳自愿承担全部借款本息的共同还款责任；
8、经营实体同意连带责任担保承诺确认书，证明被告展翔公司自愿为被告吴宏超的借款承担连带还款责任；
9、个人借款凭证，证明原告已足额向被告吴宏超发放借款，履行了出借款项的义务；
10、个人还款明细，证明被告吴宏超已连续13期未正常还款，构成违约。
被告吴宏超、董瑞芳、展翔公司质证称：对原告提交的证据无异议。
被告吴宏超、董瑞芳、展翔公司辩称：对原告诉求的事实无争议，对起诉的数额无异议。
经审理查明，被告吴宏超、董瑞芳于1987年11月27日登记结婚。2011年7月13日，被告吴宏超、董瑞芳签署《中国工商银行个人经营贷款申请表》，申请借款金额300万元，申请借款期限5年，借款用途为购买聚乙烯塑钢缠绕管，还款方式为按月等额本息，被告吴宏超以其名下位于石家庄市长安区和平东路251号瑞禾园3号的房产提供抵押。同日，被告董瑞芳签署《同意抵押承诺书》、《共同还款责任确认书》，被告董瑞芳自愿将其拥有的上述抵押房产抵押给原告并保证上述房屋、土地均未依法查封、扣押、监管，也未对其它单位、个人提供抵押担保，抵押物符合法律规定；其作为共同借款人，承诺对该笔借款在被告吴宏超无力偿还借款本息的情况下，继续承担全部借款本息的连带还款责任。被告展翔公司向原告出具《经营实体同意连带责任担保承诺确认书》，承诺该借款用于被告展翔公司商品经营往来，如被告吴宏超借款违约，被告展翔公司在被告吴宏超无力偿还借款本息的情况下，由被告展翔公司继续承担全部借款本息的连带还款责任。
2011年7月26日，被告吴宏超（借款人）与原告（贷款人）签订《个人循环借款合同》，约定本合同项下循环借款额度为300万元，借款品种为个人经营贷款，借款用途为购聚乙烯塑钢，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，具体确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整并使用本合同项下贷款的，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月付息，按一次性还本；被告吴宏超未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上按加收50%确定；债务履行期限为2011年7月26日至2016年7月20日。被告吴宏超在本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或累计六次（含）以上违约的，原告有权终止本合同，停止被告吴宏超在本合同项下新增提款，并有权宣布循环贷款提前到期，要求被告吴宏超提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
被告吴宏超与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定为了确保被告吴宏超对原告所负有的债务得到切实履行，被告吴宏超自愿向原告提供抵押担保，本合同所担保的债权包括自2011年7月26日至2016年7月26日期间（包括期间起始日和届满日），在300万元的最高额度内，原告依据与被告吴宏超签订的《个人循环借款合同》而享有的对被告吴宏超的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押物为被告吴宏超名下位于长安区和平东路251号瑞禾园3号房产（房产权属证书编号：13××35）。
2011年7月26日，被告吴宏超就其名下位于长安区和平东路251号瑞禾园3号的房产向原告办理了抵押登记，房屋他项权证号为石房他证长字第××号。同日，被告吴宏超就上述房产的土地使用权向原告办理了抵押登记，他项权证号为石市他项（2011）第203号。
2011年8月25日，原告向被告吴宏超发放贷款210万元，当期执行利率（年）8.528%，逾期利率（年）12.792%。
被告吴宏超在还款过程中出现连续逾期行为，截止至2017年11月24日被告欠原告借款本金2618187.67元、利息307262.93元。
上述事实有相关书证及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，应认定合法有效。合同当事人均应依约定履行义务。原告依约履行出借款项义务，但被告吴宏超未能按时足额还款，构成违约,故对原告要求被告吴宏超按照合同约定偿还全部借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴宏超以其房产、土地使用权向原告设定抵押，并办理了抵押登记，故原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告董瑞芳向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺在被告吴宏超无力偿还借款本息的情况下，承担共同偿还全部贷款本息，故对原告要求被告董瑞芳承担共同还款责任的请求，本院予以支持。被告展翔公司向原告出具《经营实体同意连带责任担保承诺确认书》，承诺在被告吴宏超无力偿还借款本息的情况下，承担全部借款本息连带还款责任，现原告要求被告展翔公司对上述借款承担一般保证责任，被告吴宏超、董瑞芳、展翔公司对此均无异议，故对原告该项请求，本院予以支持。基此，依照《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告吴宏超、董瑞芳于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行借款本金2618187.67元、利息307262.93元（自2017年11月25日起至款项付清日止的利息按合同约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司石家庄和平支行对被告吴宏超名下位于石家庄市长安区和平东路251号瑞禾园3号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告石家庄展翔商贸有限公司对上述款项承担一般保证责任。
案件受理费30204元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 苏维艳
人民陪审员 崔彦生
人民陪审员 刘红梅
二〇一八年六月一日
书 记 员 李 赛