常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
2016苏04**民初1932号
原告：中国建设银行股份有限公司常州分行，组织机构代码70361930-1，住所地本市广化街戈桥堍金都大厦。
负责人：尹家健，该分行行长。
委托代理人：龚倩华，该分行职员。
委托代理人：岳建忠，江苏常达律师事务所律师。
被告：李萍，女，1973年10月14日生，汉族，住本市。
被告：曹旭昶，男，1971年10月25日生，汉族，住本市。
被告：蒋洪玉，女，1948年6月30日生，汉族，住本市。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠到庭参加诉讼，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉于2015年1月4日与原告签订个人助业借款合同一份，由原告向被告提供循环支用借款额度55万元。2015年1月4日，被告从原告处支取借款55万元，借款期限自2015年1月4日起至2016年1月4日止，贷款利率为年利率，执行固定利率，在基准利率水平上浮25%。2015年1月4日，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉与原告签订个人助业借款最高额抵押合同一份，被告曹旭昶以其所有的本市本市武进区湖塘镇中凉二村8幢丙单元502室、被告蒋洪玉所有的本市武进区湖塘镇中凉新村62幢甲单元402室房产作为抵押担保，并已办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告却未能按约定还款，截至2016年2月25日被告尚欠原告借款本金55万元、利息9011.90元，本息合计559011.9元。经原告多次催要，被告仍未还清欠款本息，故诉至法院，请求判令：1、被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉立即归还所欠原告借款本金55万元、利息9011.90元（暂算至2016年2月25日），本息合计559011.9元，及2016年2月26日起至还款日止的利息；2、被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉支付原告实现债权的费用35700元；3、被告曹旭昶、蒋洪玉以其提供的抵押物在抵押范围内承担担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉均未出庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2015年1月4日，原告与被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉签订了编号为01494000302的《中国建设银行个人助业借款合同》一份，约定原告向被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉提供循环支用的借款额度人民币55万元，借款额度有效期自2014年1月4日起至2017年1月4日止；借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2014年1月4日，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉与原告签订了编号为01494000302-1的《个人助业借款最高额抵押合同》，约定以被告曹旭昶以其所有的本市本市武进区湖塘镇中凉二村8幢丙单元502室、被告蒋洪玉所有的本市武进区湖塘镇中凉新村62幢甲单元402室房屋为上述借款设定最高额抵押，抵押最高限额分别为313000元及537000元，总计最高限额为85万元，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下的到期债务，或违反主合同的其他约定，原告有权行使抵押权利。2014年12月30日，被告曹旭昶、蒋洪玉分别作为抵押房产的所有人为原告办理了上述抵押物的抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按照被告的申请，年利率在基准利率基础上上浮25%，依约向被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉指定的账户发放了55万元借款。后借款到期后，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉未按约还款，截止2016年2月25日，尚欠原告借款本金55万元、利息9011.90元，本息合计559011.9元，原告催要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告于2016年9月1日向原告归还借款本金40万元，故截止2016年11月2日，被告尚欠原告借款本金149979.68元、利息及罚息37694.66元，原告并放弃了对被告蒋洪玉所有的本市武进区湖塘镇中凉新村62幢甲单元402室房产的抵押权
再查明，原告因本案支出律师费35700元。
上述事实，有原告提供的《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同、发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司常州分行与被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉签订的《个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》均已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了借款义务，被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉理应按约归还借款，因三被告未按约还款引起纠纷，应负有责任。故原告要求三被告归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定；借款合同约定借款人没有按照合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而支出的费用35700元由被告负担，故原告要求被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉支付律师费的诉讼请求亦符合法律规定。被告曹旭昶以其所有的本市武进区湖塘镇中凉二村8幢丙单元502室房产作为本案借款的担保，应以抵押物承担相应的担保责任。原告有权要求对被告提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得款项在最高额范围内优先受偿。因被告于2016年9月1日向原告归还借款本金40万元，故截止2016年11月2日，被告尚欠原告借款本金149979.68元、利息及罚息37694.66元。被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行本金149979.68元，利息及罚息37694.66元（利息暂算至2016年11月2日），合计187674.34元。自2016年11月3日起至全部欠款付清之日止的利息按照合同约定继续计算。
二、被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉于本判决生效之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司常州分行因本案诉讼支出的律师代理费35700元。
三、如被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉不能履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告中国建设银行股份有限公司常州分行有权以被告曹旭昶所有的位于本市武进区湖塘镇中凉二村8幢丙单元502室房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额313000元范围内优先受偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9748元，公告费600元，合计10348元（原告已预交），由被告李萍、曹旭昶、蒋洪玉负担（原告同意其预交的诉讼费用由被告在判决生效起十日内直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘建军
人民陪审员 朱婷萍
人民陪审员 李仲成
二〇一六年十一月二日
书 记 员 韦若冰