重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丰法民初字第03515号
原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司，住所地重庆市丰都县，组织机构代码69925230-7。
法定代表人李惠乾，董事长。
委托代理人文绍波，重庆洪宇律师事务所律师。
被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社，住所地重庆市丰都县，组织机构代码56993330-7。
法定代表人向厚财，负责人。
被告曾禄荣，女，1954年1月19日出生，汉族，居民。
被告谭光余（系被告曾禄荣之夫），1955年9月19日出生，汉族，居民。
被告向厚财，男，1967年8月6日出生，汉族，农民。
被告陈秀娟（系被告向厚财之妻），1961年12月19日出生，汉族，居民。
被告湛红兵，男，1970年1月1日出生，汉族，居民。
被告曾翠菊，女，1971年10月28日出生，汉族，居民。
原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰都汇丰村镇银行）与被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社（以下简称绿栗合作社）、曾禄荣、谭光余、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月4日立案受理后，依法由代理审判员伍永威适用简易程序于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告丰都汇丰村镇银行的委托代理人文绍波到庭参加了诉讼，被告绿栗合作社、曾禄荣、谭光余、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰都汇丰村镇银行诉称，被告绿栗合作社系农民专业合作社；被告曾禄荣与被告谭光余系夫妻；被告向厚财与被告陈秀娟系夫妻；被告湛红兵与被告曾翠菊系夫妻。2014年5月19，原告与被告绿栗合作社签订借款合同，约定：在原告授信和被告绿栗合作社提供担保后为被告绿栗合作社出借贷款100万元，年利率为9%，逾期利率为人民币循环贷款适用利率上浮50%。第一笔还款日为2014年11月20日，还款金额为20万元；第二笔还款日为2015年2月20日，还款金额为30万元；第三笔还款日为2015年5月19日，还款金额为50万元。原告与被告曾禄荣、谭光余签订房地产抵押协议，约定：被告曾禄荣提供房地产权证号为306房地证2012字第01178号商品房屋一间和房地产权证号为306房地证2011字第01289号住宅房屋一套为被告绿栗合作社的借款作抵押担保，担保期限至2017年5月19日；最高债务限额120万元，并办理了抵押登记。被告向厚财、陈秀娟在最高额债务120万元内提供保证担保，最短保证期为签署之日起36个月，并于2014年5月19日签订保证担保协议。被告湛红兵、曾翠菊在最高债务限额120万元内提供保证担保，最短保证期为签署之日起36个月，并签署了保证担保协议。以上各项合同签订后，原告于2014年5月27日发放贷款100万元至被告绿栗合作社提供的账户，被告绿栗合作社未于2015年5月19日合同约定还款期届满时足额还款，尚欠本金451845.90元，现已逾期，原告有权主张贷款余额本息。请求判决：1.由被告绿栗合作社偿还借款本金451845.90元并承担按照借款合同的约定利率，从2015年5月20日起计算至付清时止的利息和逾期违约利息；2.由被告曾禄荣、谭光余分别在最高债务担保限额120万元内承担连带清偿责任，并判决确认原告对被告曾禄荣、谭光余提供抵押登记的房产拍卖价款享有优先受偿权；3.判决被告向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊分别在最高限额120万元保证担保范围内承担连带清偿责任；4.由七被告连带承担实现债权的费用即诉讼费（以法院收费为准）、律师费1500元。
被告绿栗合作社、曾禄荣、谭光余、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊均未作答辩。
经审理查明，丰都汇丰村镇银行系经中国银监会批准的金融机构；绿栗合作社系经依法成立的股份合作企业；曾禄荣与谭光余系夫妻关系；向厚财与陈秀娟系夫妻关系。
2014年5月19日，丰都汇丰村镇银行与绿栗合作社签订《贷款合同》，该合同约定：“……授信/金额：最高不超过[100万元]的人民币贷款，贵方在本授信函下未清偿的负债总额在任何时候最高不超过[100万元]……违约事件：在任何时间因任何原因而发生下列事件的，构成违约事件：1）债务人未能支付其在融资文件项下的任何到期应付款项；2）债务人未能适当履行任何融资文件规定其应承担的任何重大义务（付款义务除外）或未能遵守任何融资文件的任何实质性条款和条件（包括借款人未能按照约定用途使用贷款或未按照约定方式支用贷款资金）……11）债务人的任何其他财务债务因发生违约事件（无论如何描述）而在规定的到期日前被宣布到期应付或因其他原因变得到期应付。12）在任何时候，如果贷款人合理认为上述一个或多个违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、费用和其他款项）。另外，借款人应补偿贷款人因该等终止而产生的一切损失和费用。”
特别授信条款约定：“……用途：用于满足借款人的流动资金需求……利息：每笔人民币贷款在每个利息期内适用的利率应为由中国人民银行公布的、在该利息期所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率上浮50%……违约利息……逾期未还的款项：违约利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%……”
附件一约定：“提款通知……（b）金额：[100]万元人民币（c）用途：向丰都县南阳猕猴桃开发有限公司（开户行：重庆农村商业银行丰都支行，账号：）购买成品苗（d）放款指示：款项发放至我方账户……（g）最终到期日：[2015年5月19日]（h）首个利息期：[12个]月（i）本次提款首个利息期的利率[9]%……”
2014年5月19日，曾禄荣与丰都汇丰村镇银行订立房地产抵押协议，该协议约定：“……2.抵押：抵押人同意将抵押财产抵押给抵押权人，作为对不超过最高债权金额的担保债务的担保……3.抵押财产……3.1本协议下的“抵押财产”是指抵押人所拥有的详细情况如第3.2款所列的房地产……3.2.1房地产一、坐落：丰都县三合镇房产二、坐落：丰都县三合镇……4.1本协议项下的抵押所担保的债务（“担保债务”）包括：（1）客户由于银行授信而欠偿抵押权人的任何币种的全部应付本金；（2）客户按照应付利率计收的该等本金至抵押权人收到付款之日止产生的利息；（3）客户在银行授信项下或与银行授信有关而欠偿抵押权人其他款项；以及（4）抵押权人为执行本协议项下抵押而引起的所有开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、保管费、评估费、拍卖费等）。为避免歧义，本协议签署前已经存在的客户对抵押权人的所有负债均在本协议项下抵押所担保的范围内，应被视为担保债务的一部分。4.2本协议项下所述的“银行授信”是指抵押权人在债权确定期间内不时向客户提供的授信，包括但不限于抵押权人在[2014]年[5]月[19]日出具给客户的授信函（包括其任何和所有的续展、补充和修改）以及双方至今任何其他授信文件项下提供的所有授信。所有该等授信函和其他授信文件在本协议中合称“授信文件”。4.3本协议项下所述的“债权确定期间”是指[2014]年[5]月[19]日至[2017]年[5]月[19]日……4.4本协议项下所述的“最高债权金额”为[120万元]……”同日，谭光余签署抵押人之配偶确认函，同意以《抵押协议》项下的抵押物向丰都汇丰村镇银行设置抵押，以担保向丰都汇丰村镇银行偿还和支付《抵押协议》下所述的担保债务，同意《抵押协议》下的各条款、条件和安排。曾禄荣对丰都汇丰村镇银行出具承诺函，承诺同意以《抵押协议》中所列两处房地产为绿栗合作社向丰都汇丰村镇银行的贷款提供抵押担保，并向国土房管部门申请办理了抵押登记。
2014年5月19日，向厚财、湛红兵、曾翠菊分别签署单个个人保证，最高额保证限度均为120万，同时均约定：“……2.1鉴于银行提供银行融资，保证人保证一经要求立即支付担保款项，但前提是保证人项下支付的总金额在任何情况下均不超过最高债务。2.2保证人应自银行要求保证人偿还担保款项之日起支付担保款项的违约利息，直至银行收到全部担保款项为止……3.1在银行收到保证人关于终止本保证书的书面通知后一个日历月期间届满之前，本保证书是一项持续性保证并就全部担保款项提供担保。虽然及尽管已发出该书面通知，本保证书应对客户在该等终止之前所实际地或或有地负有或成为负有的担保款项（连同在终止后该等担保款项应付的利息和其他款项）继续有效，且保证人保证应一经要求即向银行支付上述担保款项（连同在终止后该等担保款项应付的利息和其他款项），无论要求的提出是发生在该等终止之前、在该等终止之时、或在该等终止之后……3.4如果存在任何其他为担保债务提供的保证、抵押、质押或其他担保（不论是否有客户提供），或银行放弃任何该等保证、抵押、质押或其他担保的任何权利的情况，本保证书仍可以执行。银行无义务在执行本保证书项下的担保之前执行任何其他担保。并在附件中约定：最高债务具体金额为人民币壹佰贰拾万元整，最短被担保期间自本保证书签署之日起36个月。”同日，向厚财之妻陈秀娟向丰都汇丰村镇银行出具《同意贷款担保声明》，声明同意并接受向厚财向贵行提出愿意提供担保、洽谈担保协议、签订担保合同等担保事宜而产生的相应的法律责任。
2014年5月27日，丰都汇丰村镇银行放款100万元至绿栗合作社的账户（账户号）。后绿栗合作社分次偿还贷款本金548154.10元及至2015年5月19日的贷款利息。该笔贷款于2015年5月19日已到期，绿栗合作社至今尚有贷款本金451845.90元未清偿。
2015年12月25日，丰都汇丰村镇银行向重庆洪宇律师事务所支付法律服务费1500元。
上述事实，有原告的陈述、《贷款合同》及附件、房地产抵押协议、承诺函、房地产抵押合同、房屋产权证、个人担保保证合同、《同意贷款担保声明》、发票等证据在案佐证，并经庭审举证、核证，本院予以确认。
本院认为，合法的债权债务受法律保护。原告丰都汇丰村镇银行与被告绿栗合作社签订的《贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力，在原告丰都汇丰村镇银行向被告绿栗合作社放款100万元后，被告绿栗合作社应按合同约定，及时全面履行清偿原告丰都汇丰村镇银行借款本金及利息的义务，但被告绿栗合作社并未按照《贷款合同》约定的时间和金额向原告履行清偿借款本息的义务，属违约行为。依照约定，原告丰都汇丰村镇银行有权要求被告绿栗合作社偿还借款、违约后的利息、本案诉讼费用及法律服务费。
原告丰都汇丰村镇银行与被告曾禄荣签订了最高额抵押协议并取得被告谭光余同意，后办理了房地产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，故债务人即被告绿栗合作社不履行债务时，抵押权人即原告丰都汇丰村镇银行有权就抵押房地产优先受偿。
被告向厚财、湛红兵、曾翠菊自愿为被告绿栗合作社的保证人，保证方式为连带责任保证。被告陈秀娟与向厚财系夫妻，且被告陈秀娟向丰都汇丰村镇银行出具同意贷款担保声明，同意并接受向厚财对绿栗合作社向丰都汇丰村镇银行贷款提供担保、洽谈担保协议、签订担保合同等担保事宜而产生的相应的法律责任，故被告向厚财签订单个个人保证所产生的债务应认定为夫妻共同债务，应共同偿还。因此，被告向厚财及其妻陈秀娟、湛红兵、曾翠菊均应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社在本判决发生法律效力后20日内偿还原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司借款本金451845.90元及违约后的利息（自2015年5月20日起按年利率13.5%计算至本金清偿时止）；
二、被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社在本判决发生法律效力后20日内支付原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司法律服务费1500元；
三、如被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社未按照本判决第一项、第二项履行，原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司有权就抵押房地产即登记在被告曾禄荣名下的坐落在丰都县三合街道门面一间、坐落在丰都县三合街道房屋一套优先受偿；
四、被告向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊对本判决第一项、第二项确定债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社、曾禄荣、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8077元，减半收取4038元，由被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社、曾禄荣、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊共同负担（原告重庆丰都汇丰村镇银行有限责任公司已垫付，被告丰都县绿栗猕猴桃专业合作社、曾禄荣、向厚财、陈秀娟、湛红兵、曾翠菊在履行本判决时一并给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 伍永威
二〇一六年一月十九日
书 记 员 徐 帆