浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0381民初4669号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行。
负责人邓逢春，行长。
委托代理人（特别授权代理）周崇成，浙江万松律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）胡庆前。
被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司。
法定代表人郑崇保。
被告瑞安市远久鞋业有限公司。
法定代表人陈驱。
被告瑞安市迪佳鞋业有限公司。
法定代表人卢品银。
被告卢品银。
被告王彩琍。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（以下简称工商银行瑞安支行）与被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司（以下简称创尔卡公司）、瑞安市远久鞋业有限公司（以下简称远久公司）、瑞安市迪佳鞋业有限公司（以下简称迪佳公司）、卢品银、王彩琍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年5月17日向本院提起诉讼，诉请：一、依法判令被告创尔卡公司偿还借款本金6818686.29元，并支付期内利息33320元、逾期利息（2015年12月16日至2015年12月17日以本金7000000元为基数按年利率10.71%计算、2015年12月18日至2015年12月21日以本金6830000元为基数按年利率10.71%计算、2015年12月22日至2016年1月20日以本金6829999.83元为基数按年利率10.71%计算、2016年1月21日至2016年2月29日以本金6819999.83元为基数按年利率10.71%计算、2016年3月1日至2016年3月9日以本金6818886.29元为基数按年利率10.71%计算、2016年3月10日至实际履行之日止以本金6818686.29元为基数按年利率10.71%计算）、复利（从逾期支付期内利息之日起至实际履行之日止，以当期所欠期内利息为基数按年利率10.71%分段计算）；二、依法确认原告对登记在被告迪佳公司名下的位于瑞安市云周街道××村的房屋所有权[房屋产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号、00××93号]及土地使用权[土地使用权证号：瑞国用（2011）第××号、××号]拍卖、变卖、折价所得价款在1736万元的范围内享有优先受偿权；三、依法判令被告远久公司和卢品银、王彩琍分别在1200万元范围内对创尔卡公司清偿借款本息承担连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员董跃绵适用简易程序，于2016年6月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行瑞安支行的委托代理人周崇成、胡庆前到庭参加诉讼，被告创尔卡公司、远久公司、迪佳公司、卢品银、王彩琍经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年6月14日，原告与被告迪佳公司签订一份编号为2015年瑞安（抵）字0282号《最高额抵押合同》，合同约定：被告迪佳公司自愿在人民币1736万元的最高额范围内，以位于瑞安市云周街道××村的房屋所有权及土地使用权，为原告与被告创尔卡公司在2015年6月14日至2017年6月14日期间签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结算售汇协议等金融衍生类产品协议及其他文件（以下简称主合同）而享有的债权实现提供最高额连带责任保证，合同还约定了其他事项。
2013年12月16日，原告与被告远久公司签订一份编号为2013年瑞安（保）字0141号《最高额保证合同》，合同约定：被告远久公司在人民币1200万元的最高额范围内，为原告与被告创尔卡公司在2013年12月16日至2015年12月15日期间签订的主合同而享有的债权实现提供最高额连带责任保证，合同还约定了其他事项。
2015年6月14日，原告与被告卢品银、王彩琍签订一份编号为2015年瑞安（保）字0282-1号《最高额保证合同》，合同约定：被告卢品银、王彩琍在人民币1200万元的最高额范围内，为原告与创尔卡公司在2015年6月14日至2017年6月14日期间签订的主合同而享有的债权实现提供最高额连带责任保证，合同还约定了其他事项。
以上抵押合同、保证合同的担保范围为包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。
另外，《最高额保证合同》还约定：原告主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2015年6月16日，原告与被告创尔卡公司签订一份编号为2015年（瑞安）字0996号《小企业借款合同》，合同约定：1.借款金额为700万元，借款期限为6个月（即从2015年6月23日至2015年12月15日止）；2.借款期内的年利率为7.14%，按月结息，结息日为每月20日；3.逾期利息按年利率10.71%计算，对未按时支付的利息按逾期利率计收复利；4.还款方式为借款到期一次性偿还，合同还约定了其他事项。
2015年6月23日，原告按约向被告创尔卡公司发放贷款700万元。原告陈述被告创尔卡公司分别于2015年7月21日偿还利息38873.33元，于2015年8月21日偿还利息43038.33元，于2015年9月21日偿还利息28545.12元，于2015年10月19日偿还利息14493.21元、偿还利息复利80.49元，于2015年10月21日偿还利息3470.29元，于2015年11月18日偿还利息38179.71元、偿还利息复利212.02元，于2015年11月21日偿还利息43038.33元，于2015年12月17日偿还本金170000元，于2015年12月21日偿还本金0.17元，于2016年1月20日偿还本金10000元，于2016年2月29日偿还本金1113.54元，于2016年3月9日偿还本金200元，剩余借款本息至今尚未偿还。
另查明，原告起诉立案后，本院于2016年5月19日向被告创尔卡公司送达了相关应诉材料。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2015年（瑞安）字0996号《小企业借款合同》项下的贷款本金6818686.29元、并支付期内利息33320元、逾期利息（从2015年12月16日计算至2016年3月9日的逾期利息162462.10元及以贷款本金6818686.29元为基数从2016年3月10日起按年利率10.71%计算至实际履行完毕之日止）及期内利息复利（以当期所欠期内利息为基数从当期期内利息逾期支付之日起按年利率10.71%计算至实际履行完毕之日止，扣减被告已付292.51元）；
二、原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权将登记在被告瑞安市迪佳鞋业有限公司名下的位于瑞安市云周街道××村的房屋所有权[房屋产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号、00××93号]及土地使用权[土地使用权证号：瑞国用（2011）第××号、××号]的拍卖、变卖、折价所得价款在最高限额1736万元的范围内对上述第一项判决确定的债务优先受偿；
三、被告瑞安市远久鞋业有限公司在最高额保证担保金额1200万元的范围内对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，被告瑞安市远久鞋业有限公司承担担保责任后，有权向被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司追偿；
四、被告卢品银、王彩琍在最高额保证担保金额1200万元的范围内对第一项判决确定的债务承担连带保证责任，被告卢品银、王彩琍承担担保责任后，有权向被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61171元，减半收取30585.50元，由被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司、瑞安市远久鞋业有限公司、瑞安市迪佳鞋业有限公司、卢品银、王彩琍共同负担（被告瑞安市创尔卡鞋业有限公司、瑞安市远久鞋业有限公司、瑞安市迪佳鞋业有限公司、卢品银、王彩琍定于判决生效之日起十日内向本院缴纳，原告已预交受理费61171元，于本判决生效后退回61171元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉受理费61171元，逾期不交按自动撤回上诉处理]。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 董跃绵
二〇一六年六月十七日
代书记员 王盈楹