3广东省汕头市濠江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0512民初165号
原告：汕头市礐石农村信用合作社，住所地汕头市濠江区。
法定代表人：林文智。
委托诉讼代理人：刘标湖，广东金联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张莉，广东金联律师事务所律师。
被告：汕头市金维雅制衣有限公司，住所地汕头市潮南区。
法定代表人：叶伟华。
被告：叶伟华，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。
被告：叶俊城，男，汉族，住广东省汕头市潮南区。
被告：林淑玉，女，汉族，住广东省汕头市潮南区。
委托诉讼代理人：叶俊城，与被告林淑玉系夫妻关系。
被告：胡育珠，女，汉族，住广东省汕头市潮南区。
委托诉讼代理人：叶俊城，与被告胡育珠系翁媳关系。
原告汕头市礐石农村信用合作社与被告汕头市金维雅制衣有限公司（下称金维雅公司）、叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘标湖、张莉，被告金维雅公司的法定代表人叶伟华，被告叶俊城（同时也是被告林淑玉、胡育珠的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告金维雅公司付还原告贷款本金380万元及利息222493.8元（暂计至2017年3月31日，以后按合同约定的年利率10.179%计至还清欠款之日止）；2.被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠对被告金维雅公司结欠原告的380万元贷款本金及利息承担连带清偿责任；3.原告对被告叶俊城、林淑玉共有的址于汕头市潮南区峡山镇××的房地产（权证号为粤房地证字第××号）享有优先受偿权；4.五被告承担原告已经支付的本案律师代理费用14万元；5.诉讼费由各被告承担。事实和理由：2016年2月5日，被告金维雅公司与原告签订编号为10020169910652494的《流动资金借款合同》，约定由被告金维雅公司向原告贷款380万元，年利率7.83%，借款期限为2016年2月5日至2017年2月5日止。被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠为该笔借款提供信用担保。被告叶俊城、林淑玉与原告签订编号为10120159910684429《最高额抵押担保合同》，提供其共有的址于汕头市潮南区峡山镇××的房地产作为抵押担保物。原告根据合同约定向被告金维雅公司发放贷款，但各被告没有按合同约定履行还款、担保等义务。原告为实现债权委托律师代理本案诉讼，并已支付律师代理费14万元，根据合同的约定，五被告应承担原告为实现债权而支付的上述律师代理费。
五被告对原告的全部诉讼请求、起诉的事实和理由均无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院查明，2016年2月5日，被告金维雅公司与原告签订编号为10020169910652494的《流动资金借款合同》，约定被告金维雅公司向原告贷款380万元，贷款期限为2016年2月5日至2017年2月5日，贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮80%，以借款支取凭证所载利率为准；逾期贷款的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收30%。合同签订后，原告依约向被告金维雅公司发放贷款380万元，借款借据载明的贷款利率为年利率7.83%。
2014年5月16日，被告叶俊城、林淑玉与原告签订编号为10120159910684429的《最高额抵押担保合同》，约定被告叶俊城、林淑玉提供址于汕头市潮南区峡山镇××的房地产为被告金维雅公司在2015年2月13日至2018年2月13日期间与原告办理的各项融资业务所形成的债务的最高本金余额598万元作抵押担保。该抵押物已办理抵押登记手续。抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年2月5日，被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠与原告签订编号为10120169910651089《保证合同》，约定被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠为被告金维雅公司履行编号为10020169910652494《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
另查明，为主张本案债权，原告与广东金联律师事务所签订《代理合同》，约定原告聘请广东金联律师事务所的律师作为本案的委托代理人，律师代理费为14万元。广东金联律师事务所已确认收到该款。
再查明，址于汕头市潮阳区峡山镇××的房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）登记的权属人为叶俊城；被告叶俊城与林淑玉系夫妻关系。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告所签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押担保合同》，双方当事人的意思表示真实一致，内容不违反法律禁止性规定，应确认有效，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告金维雅公司发放了借款，而被告金维雅公司没有按照约定足额偿还借款本息，已构成违约，现原告要求被告金维雅公司偿还到期借款本金380万元及相应的利、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠为上述借款本息提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。被告叶俊城、林淑玉提供登记在叶俊城名下的址于汕头市潮阳区峡山镇××的房地产（房地产权证号为粤房地证字第××号）为被告金维雅公司在2015年2月13日至2018年2月13日期间与原告办理的各项融资业务所形成的债务的最高本金余额598万元作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为有效。本案借款发生在该最高额抵押担保合同约定的担保范围内，故原告有权以址于汕头市潮阳区峡山镇××的房地产（房地产权证号第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告与五被告约定五被告应当承担因违约致使原告为实现债权支付的律师费等费用，因此原告要求五被告支付其为实现债权支出的律师代理费14万元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告汕头市金维雅制衣有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告汕头市礐石农村信用合作社借款本金380万元及利息222493.8万元（暂计至2017年3月31日，自2017年4月1日起至还清欠款之日止按年利率10.179%另计）；
二、被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠应对上述债务承担连带保证责任；被告叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠承担保证责任后，有权向被告汕头市金维雅制衣有限公司追偿；
三、被告叶俊城、林淑玉应以址于汕头市潮阳区峡山镇××的房地产（房地产权证号第××号）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告汕头市礐石农村信用合作社对上述财产享有优先受偿权；
四、被告汕头市金维雅制衣有限公司、叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汕头市礐石农村信用合作社支付律师服务费14万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38979.95元、保全费5000元，合共43979.95元，由被告汕头市金维雅制衣有限公司、叶伟华、叶俊城、林淑玉、胡育珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 林燕芳
审判员 谢俊光
审判员 陈浩炳
二〇一七年六月六日
书记员 李绪龙
附据以判决的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。