江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0585民初1242号
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇上海路5号，组织机构代码83806751-6。
负责人陈鸿鸽，该行行长。
委托代理人邵永兴，江苏金太律师事务所律师。
被告太仓市靓声电子有限公司，住所地太仓市城厢镇太丰村1幢，组织机构代码59003747-8。
法定代表人沈建国。
被告沈建国，男,1949年3月19日生，汉族，住所地太仓市。
被告岳品华，女，1952年8月24日生，汉族，住所地太仓市。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉被告太仓市靓声电子有限公司（以下简称靓声电子公司）、沈建国、岳品华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司太仓支行的委托代理人邵永兴到庭参加诉讼。被告靓声电子公司、沈建国、岳品华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司太仓支行诉称：2014年8月27日，被告沈建国、岳品华与原告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告沈建国、岳品华以其名下坐落于城厢镇人民南路32号2-204室房屋作抵押为被告靓声电子公司自2014年8月27日至2017年8月26日期间在103万元最高余额内向原告借款提供最高额抵押担保。同日，被告沈建国、岳品华与原告签订《最高额保证合同》1份，约定被告沈建国、岳品华为被告靓声电子公司自2014年8月27日至2017年8月26日期间在103万元最高余额内向原告借款提供最高额连带保证责任担保。
2014年9月3日，被告靓声电子公司与原告签订《小企业借款合同》1份向原告借款70万元，借款用途为补充流动资金，借款期限1年，利率按基准利率上浮30%，借款利率以12个月为一期，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。借款合同还约定，如被告靓声电子公司盈利能力、偿债能力、现金流量下降或恶化，已经或可能影响还贷，以及歇业、停业等情形的发生，原告有权宣布贷款到期收回贷款。借款适用前述抵押担保和保证担保。
借款合同签订当日，原告向被告靓声电子公司发放贷款70万元。2015年9月1日借款到期，应还本金70万元，应计利息54600元，被告靓声电子公司未能还款。
原告认为，被告靓声电子公司欠款不还构成违约，逾期还款利息应按借款利率加收50%。被告沈建国、岳品华负有抵押和保证的双重担保责任，原告因本案发生律师费等实现债权费用由各被告按照约定承担。现请求法院判令：1、被告靓声电子公司归还借款754600元，2015年9月1日之后利息按约定计算至还款之日；2、被告靓声电子公司承担本案原告律师费40000元；3、被告沈建国、岳品华承担抵押担保责任，如不能还款则以抵押财产变现所得价款优先清偿债务；4、被告沈建国、岳品华对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费由被告承担。
被告靓声电子公司、沈建国、岳品华未作答辩。
经审理查明：2014年8月27日，被告沈建国、岳品华与原告签订了《最高额抵押合同》1份，约定被告沈建国、岳品华以登记在被告沈建国名下坐落于太仓市××人民××路××楼××室房屋自2014年8月27日至2017年8月26日期间在103万元最高余额内向被告靓声电子公司与原告签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债权人的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日办理了房屋抵押登记（房屋他项权证号为：太房他证太仓字第××号,债权数额103万元）。
2014年8月27日，被告沈建国、岳品华还与原告签订了《最高额保证合同》1份，约定被告沈建国、岳品华为被告靓声电子公司自2014年8月27日至2016年8月26日期间在103万元最高余额内向被告靓声电子公司与原告签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债权人的债权提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用不包括在最高余额内，保证期间自主合同项下的借款期限届满、对外承付、支付信用证项下款项之次日起两年。
2014年9月3日，被告靓声电子公司与原告签订了《小企业借款合同》1份，合同约定被告靓声电子公司向原告借款70万元用于补充流动资金，借款期限1年，利率按基准利率上浮30%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，本合同项下借款担保方式为抵押加保证。在借款人承诺中约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。当日，原告向被告靓声电子公司发放了该笔借款，当期执行利率7.8%。借款到期后，被告靓声电子公司未将借款本金70万元及借款期内的利息54600元支付给原告，且也未按合同约定支付自2015年9月3日起的逾期罚息等，为此原告向本院提起诉讼。
另查明，原告为本案诉讼，与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定原告应支付律师代理费40000元。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、借款借据、《委托代理协议》及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为:原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》合法有效，受法律保护。原告按约向被告靓声电子公司发放了贷款70万元，履行了合同约定的义务，现借款期限已届满，但被告靓声电子公司未能按时归还借款本息，已构成违约，现被告靓声电子公司结欠原告借款本金70万元和利息54600元（利息暂计算至2015年9月2日，之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际支付之日止），故对原告要求被告靓声电子公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费，根据本案被告靓声电子公司实际结欠原告借款的金额，参照江苏省律师收费标准及本案诉讼的实际情况，本院酌情确定律师费为24400元。
根据《最高额抵押合同》的约定，被告靓声电子公司如到期不能履行上述债务（含应承担的诉讼费用），则原告有权对抵押的房屋行使抵押权。根据《最高额保证合同》的约定，被告沈建国、岳品华对被告靓声电子公司的上述债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太仓市靓声电子有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司太仓支行借款本金70万元及利息54600元（利息暂计算至2015年9月2日，之后的利息、罚息等按合同约定计算至实际支付之日止）。二、被告太仓市靓声电子有限公司支付原告中国工商银行股份有限公司太仓支行律师费24400元。上述第一、二项由被告太仓市靓声电子有限公司于本判决生效之日起10日内直接给付原告或汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓支行营业部，账号：45×××14。三、被告太仓市靓声电子有限公司如到期不能偿还上述债务，原告有权以被告沈建国名下位于太仓市城厢镇人民南路32号2号楼204室的房屋（房屋他项权证号为：太房他证太仓字第××号,债权数额103万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在最高限额范围内优先受偿。
四、被告沈建国、岳品华在最高限额范围内对被告太仓市靓声电子有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费11906元，公告费260元，合计12166元，由原告负担156元，被告太仓市靓声电子有限公司、沈建国、岳品华共同负担12010元。该款原告已预交，本院不再退回，三被告负担部分由三被告在给付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 杨利刚
人民陪审员 陈蓉锦
人民陪审员 蒋 岭
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 陈 宏