陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕01民终1575号
上诉人（原审被告）陕西华岭房地产有限责任公司。住所地西安市碑林区南二环西段**号**层。
法定代表人高兴明，系该公司董事长。
委托代理人方娟，女，1986年1月13日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。
委托代理人穆金萍，女，1985年出生，汉族，员工，住。
被上诉人（原审原告）ＸＸ，男，1980年2月16日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。
上诉人陕西华岭房地产有限责任公司（以下简称华岭公司）因与被上诉人ＸＸ商品房预售合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初13893号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人华岭公司之委托代理人方娟、穆金萍，被上诉人ＸＸ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，ＸＸ与华岭公司签订了合同登记号为Y08037726的《商品房买卖合同》。合同约定由ＸＸ购买华岭公司开发的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号兰乔圣菲国际广场9幢2单元10层21004号商品房一套，建筑面积为51.38平方米，单价为每平方米4280元，总价款215498元。合同第六条约定，买受人于2008年7月26日支付首付款65498元，余款150000办理银行按揭。合同第八条规定，出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格后交付使用。合同十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，ＸＸ按照约定付清购房款。华岭公司亦按照合同约定的时间向ＸＸ交付了上述房屋。截止本案庭审结束，华岭公司仍未能将办理权属登记需要由其提交资料报产权登记机关备案。2014年12月17日，华岭公司出具《关于9、10号楼房产证办理及其他问题的回复》，该回复第7条“关于产证逾期办理赔付的问题”载明：“我司正在全力办理9#、10#楼房产证，待产权证办理完毕后，根据取得产证的时间同业主沟通具体赔偿问题。”至今，华岭公司未将ＸＸ所购房屋办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。
ＸＸ于2017年6月19日起诉至西安市雁塔区人民法院起诉称，2008年7月26日，其与华岭公司签订了《商品房买卖合同》，其购买华岭公司开发的位于兰乔圣菲国际广场第九栋二单元1004号房屋，该商品房总价款为215498元。2010年6月，华岭公司向其交付了房屋。按《合同》第十五条约定，华岭公司应“于交房后365日内将办理权属登记所需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”现交房七年，华岭公司一直没有按《合同》约定办理产权证书。其多次催促，华岭公司均以各种理由拖延。2013年10月27日，其向西安市住房保障和房屋管理局举报投诉华岭公司，次月得到回复“兰乔圣菲的开发公司未向我局申请办理房屋权属登记，并未提交相关资料。我局无法获知其办证情况。”由此可见，华岭公司完全没有履行合同约定将办理权属登记所需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年12月17日，华岭公司向其书面公开回复称“待产证办理完毕后，根据取得产证的时间同业主沟通具体赔偿问题”。其于2015年10月向西安市房管局求证得知，华岭公司开发建设的“兰乔圣菲国际广场”项目第9、10幢楼目前未办理房屋初始登记，也就不具备办理房屋产权证的条件。后由于兰乔圣菲国际广场小区9、10楼有1000多户都存在长期不能办理房产证的情况，此事引起了政府相关部门和新闻媒体的关注。华岭公司不能办证一事，严重影响到其户籍落户、不能出卖房产等问题。因此，华岭公司应当承担违约责任，并支付赔偿金。为维护其合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、华岭公司立即将其所购兰乔圣菲国际广场第9栋2单元1004号房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并在2017年12月31日前协助原告办理房屋产权证书；2、华岭公司按《商品房买卖合同》第十五条约定，支付逾期仍未办理兰乔圣菲国际广场第9栋2单元1004号房屋产权证的违约金4309.96元（房价款的2%计算）；3、本案诉讼费由华岭公司承担。
华岭公司辩称，第一，ＸＸ第一项诉讼请求错误，无事实和法律依据。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，ＸＸ系办理房产证的义务人，其系协助义务人，其义务仅是将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；第二，ＸＸ第二项合同违约之债的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效，且无事实和法律依据，请求贵院依法驳回。
原审法院认为，ＸＸ与华岭公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，华岭公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而华岭公司在ＸＸ依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为ＸＸ办理房产报备手续。关于ＸＸ主张的逾期报备违约金的诉请，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条“诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中，2014年12月17日，华岭公司出具回复称“在房产证办理完毕后与业主协商产证逾期办理赔付问题”，该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示，现华岭公司又以诉讼时效届满为由进行抗辩，原审法院不予采信。而自华岭公司作出此承诺至今，其并没有完成初始登记，应按照ＸＸ已经缴纳的购房款215498元的2%向ＸＸ承担4309.96元的逾期备案违约金。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条之规定，遂判决如下：一、被告陕西华岭房地产有限责任公司于本判决生效之日起30日内将原告ＸＸ购买的位于西安市高新区电子工业园太白南路53号兰乔圣菲国际广场第9幢2单元10层21004号商品房办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西华岭房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ支付逾期备案违约金4309.96元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告陕西华岭房地产有限责任公司承担。因原告已预交，故被告陕西华岭房地产有限责任公司应于支付上述款项时一并支付原告。
宣判后，华岭公司不服，向本院提起上诉称，原审法院依据2014年12月17日其出具的回复称“待产证办理完毕后，根据取得产证的时间同业主具体沟通赔偿问题”，因此，认定该行为系其诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示缺乏事实与法律依据。其认为：“待产证办理完毕后，根据取得产证的时间同业主具体沟通赔偿问题”系其的单方意思表示，是其作出的单方允诺。该允诺并未约定产证逾期办理赔付是按照双方合同约定的内容进行赔付，而是其同业主具体沟通赔偿问题，并无有关具体违约金的约定。一审法院适用法律错误，ＸＸ的违约金请求权已过诉讼时效。上诉请求：撤销一审判决主文第二项并由ＸＸ承担本案一、二审诉讼费。
ＸＸ辩称，一、华岭公司在诉讼时效过了之后，仍表示愿意履行其义务，依据相关法律规定，其应继续承担相应责任；二、时至今日，华岭公司仍未给我们办理房产证，其违约行为一直存在。故此一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。
本院经审理查明，原审判决认定事实属实。
本院认为，ＸＸ与华岭公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同,双方当事人均应按照合同约定的内容履行各自义务。ＸＸ已按合同约定缴纳了购房款，华岭公司亦按合同约定交房，但华岭公司至今未按合同约定将办理权属登记需要由华岭公司提交的资料报产权登记机关备案，ＸＸ请求华岭公司履行涉案房屋备案义务，原审法院判决由华岭公司将办理产权登记需要由华岭公司提供的资料报产权登记机关备案正确。关于ＸＸ要求华岭公司按照合同约定支付迟延备案的违约金的诉请是否已过诉讼时效问题，华岭公司至今未按合同约定将办理权属登记需要由华岭公司提交的资料报产权登记机关备案已构成违约，而2014年12月17日，华岭公司出具回复称“待房产证办理完毕后与业主协商产证逾期办理赔付问题”，该行为系华岭公司在诉讼时效期间届满后表示同意履行义务的意思表示，依据该回复可以认定，ＸＸ的诉请并未过诉讼时效，现华岭公司又以ＸＸ的诉请已过诉讼时效为由进行抗辩，本院依法不予支持。原审判决由华岭公司按合同约定向ＸＸ支付逾期备案违约金正确，华岭公司的上诉理由及请求无事实与法律依据，本院依法不予支持。据此，原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费50元，由陕西华岭房地产有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 侯 静
审判员 高 玮
审判员 侯新省
二〇一八年四月十三日
书记员 邱鹏翔