广西壮族自治区合山市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)桂1381执异5号
案外人:秦英。
申请执行人：中国工商银行股份有限公司合山市支行，住所地广西合山市城站路35号，统一社会信用代码×××15Ｂ。
负责人：蒙和春，该行行长。
被执行人：莫春亮。
在本院执行中国工商银行股份有限公司合山市支行（以下简称工行合山市支行）与莫春亮金融借款合同纠纷一案中，案外人秦英于2018年5月17日对执行位于合山市红河时代广场小区-1号房屋（以下简称6-1号房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人秦英称，请求法院中止对6-1号房的执行。事实和理由：合山市人民法院裁定对6-1号房进行执行，但该房屋为案外人财产，因为来宾市中级人民法院作出的（2017）桂13民终866号民事判决书已生效，该判决认定案外人与被执行人莫春亮于2015年5月15日签订的《商品房转让合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同。且认定案外人于同年5月20日付给莫春亮20000元，莫春亮即出具收条给秦英，表示房款已全部还清（2015年5月15日所欠），这足以说明双方已按合同履行了义务，至此应视为双方对争议房产已作了结。因此，该房屋实为秦英的财产，而非被执行人莫春亮的财产。
本院查明，秦英与莫春亮于2006年5月相识、同居。2011年9月14日，两人约定以莫春亮的名义与合山市景泰房地产开发有限责任公司（以下简称景泰公司）签订《商品房买卖合同》，以银行按揭贷款方式购买6－1号房，房屋总价款为271,802元。2011年11月1日，莫春亮以6-1号房抵押与工行合山市支行签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定：莫春亮向工行合山市支行借款19万元，借款期限15年，还款方式实行按月分期还款，合同还对担保、借款利息、罚息以及解除合同等事项进行了约定。合同签订后，工行合山市支行于2011年11月9日向莫春亮发放了住房贷款19万元。2012年4月11日，莫春亮办理了《房屋所有权证》，房屋所有权人为莫春亮。之后，秦英与莫春亮产生矛盾，秦英要求将房子变更登记，2012年5月15日，双方签订了一份《商品房转让合同》，约定莫春亮将6-1号房转让给秦英，转让价为27万元，秦英一次性支付19万元给莫春亮，银行按揭贷款由秦英偿还。由于各种原因，秦英未依约偿还银行按揭贷款本息，莫春亮亦未协助办理相关房屋产权变更登记。2014年，莫春亮办理了6-1号房的《国有土地使用证》，土地使用权人为莫春亮。2014年7月16日，秦英以房产所有权确认纠纷为由向本院起诉莫春亮，本院于2015年6月25日作出（2014）合民初字第364号民事判决，认定6－1号房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》都登记在莫春亮名下，确认莫春亮是该房屋合法的所有人，对秦英主张6-1号房为其所有的诉请予以驳回。由于莫春亮收到借款后，未按约定期限偿还工行合山市支行贷款，截止2016年6月30日，莫春亮尚拖欠工行合山市支行贷款本金157,240.74元，利息6675.32元，工行合山市支行于2016年9月23日向本院提起诉讼，本院于2016年12月9日作出（2016）桂1381民初467号判决：解除莫春亮与工行合山市支行《个人购房借款/担保合同》，莫春亮偿还工行合山市支行借款本金157,240.74元及支付利息6675.22元（利息计算至2016年6月30日止，以后按合同另计），如莫春亮未履行判决确定的偿还借款本息义务，工行合山市支行有权对莫春亮抵押的6-1号房行使抵押权，并对该房的拍卖或变卖所得价款有优先受偿权。判决生效后，因莫春亮未主动履行其法定义务，2017年6月5日，工行合山市支行向本院申请强制执行，同年9月6日，秦英向本院书面提出执行异议，要求中止执行，本院于2017年9月28日作出（2017）桂1381执异7号执行裁定书，驳回其异议。2017年11月20日，本院作出（2017）桂1381执173号执行裁定，拍卖被执行人名下6-1号房。至2018年5月17日秦英提出异议时，本院仍在执行拍卖、变卖过程中。2018年6月12日，本院针对秦英提出的执行异议向其释明，涉及本案执行标的房屋尚有工行合山市支行的贷款及物业费未缴清，要求其偿还所欠款项，才可中止执行拍卖程序，但秦英仍未履行交付相关款项
另查明，2017年7月31日,本院对秦英与莫春亮之间的同居关系析产纠纷作出再审判决，秦英对该判决不服向来宾市中级人民法院提出上诉，2017年11月30日，来宾市中级人民法院作出的（2017）桂13民终866号民事判决认为,秦英与莫春亮签订的《商品房转让合同》是双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务，合同签订后，秦英给付莫春亮20000元，莫春亮即出具一张收条表示房款已全部还清（2012年5月15日所欠），这足以说明双方已按合同约定履行了义务，至此应视为双方对争议房产已作了结。
上述事实，有案外人提供的判决书、上诉状、本院（2014）合民初字第364号、（2015）合民初字第364号、（2016）桂1381民初307号、（2016）桂1381民初467号民事判决书、来宾市中级人民法院（2017）桂13民终866号民事判决书等证据为证，本院予以确认。
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，案外人提出异议的6-1号房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》均登记在莫春亮名下，本院作出的（2014）合民初字第364号民事判决书已明确莫春亮是6-1号房的合法所有人，工行合山市支行申请强制执行莫春亮用于抵押贷款的6-1号房，有本院生效的法律文书为依据。莫春亮与案外人秦英在6-1号房用于抵押贷款后签订《商品房转让合同》虽为有效合同，但由于种种原因，双方尚未全面履行合同义务，即购买人秦英未依约偿还银行按揭贷款本息，出卖人莫春亮未协助办理相关房屋产权变更登记，为此，本院在审查执行异议过程中，曾向秦英释明要求其履行合同义务，偿还工行合山市支行的贷款，但其仍未履行，且本案属金钱债务的执行，执行中案外人系依据执行标的被查封执行后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，故案外人秦英的异议请求理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第一项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回案外人秦英的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 莫善球
审判员 黄雪莲
审判员 陈志成
二〇一八年六月二十二日
书记员 罗桂婷
附适用法律条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
……
第二十六条第二款
金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。