重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝01民初660号
原告：广东南粤银行股份有限公司重庆分行。
负责人：关忠，行长。
委托诉讼代理人：周中举，北京大成（重庆）律师事务所。
被告：重庆市名瑞服饰连锁有限公司。
法定代表人：苏定瑞
被告：重庆逸悦置地有限公司。
法定代表人：苏定瑞
被告：重庆市名瑞服饰（集团）有限公司。
法定代表人：苏春
被告：苏定瑞。
被告：潘小燕。
被告：苏春。
原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行（以下简称南粤银行重庆分行）与被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司（以下简称名瑞服饰连锁公司）、重庆逸悦置地有限公司（以下简称逸悦公司）、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司（以下简称名瑞公司）、苏定瑞、潘小燕、苏春借款合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告南粤银行重庆分行的委托诉讼代理人周中举到庭参加诉讼。被告名瑞服饰连锁公司、逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
南粤银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令名瑞服饰连锁公司归还流动资金贷款本金2615万元，及截至起诉日2016年6月22日的利息、逾期利息、复利2805772.64元，共计28955772.64元。在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利；自贷款逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；贷款逾期后被告仍未支付的利息，按合同约定的利率加收50%计收复利；被告最终偿付的利息按照前述方式计算至被告付清为止，息随本清；2.请求判令其对逸悦公司提供的抵押物，即逸悦公司名下位于双桥××大道××Ｃ地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）享有优先受偿权，并对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春对前述第1项诉讼请求金额承担连带（保证）清偿责任；4.请求判令其为实现债权产生的律师费7.5万元，由各被告承担；5.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2015年1月26日，南粤银行重庆分行与名瑞服饰连锁公司签订《最高额融资合同》，约定在2014年11月3日至2015年11月2日期间，名瑞服饰连锁公司可向南粤银行重庆分行申请使用最高融资额度2615万元。同日，南粤银行重庆分行与逸悦公司签订《最高额抵押合同》，约定逸悦公司以其名下土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）为名瑞服饰连锁公司的上述融资提供担保。同日，南粤银行重庆分行与逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春分别签订《最高额保证合同》，约定上述各方为名瑞服饰连锁公司的前述融资承担连带保证清偿责任。依据前述《最高额融资合同》，2015年1月26日，南粤银行重庆分行与名瑞服饰连锁公司签订借款合同，约定借款期限为2015年1月27日至2016年1月26日，借款金额2615万元，年利率为8.5008%，并实际放贷2615万元整。从2015年6月21日起，名瑞服饰连锁公司就未按约定支付利息，且到期未归还本金。据此，名瑞服饰连锁公司尚欠南粤银行重庆分行的债务包括：贷款本金2615万元，以及以贷款本金为基数所计算的贷款期限内不能按期支付的利息、逾期利息、复利，其中贷款期限内不能按期支付的利息、逾期利息、复利应计算至本金及利息全部结清时止。前述债务经多次催收无果，故诉至法院。名瑞服饰连锁公司的行为构成严重违约，应立即归还相应本金、利息、罚息、复利。同时，南粤银行重庆分行对本案抵押房产应享有优先受偿权，且连带保证人逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春应对前述债务承担连带清偿责任。
名瑞服饰连锁公司未作答辩。
逸悦公司未作答辩。
名瑞公司未作答辩。
苏定瑞未作答辩。
潘小燕未作答辩。
苏春未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月26日，南粤银行重庆分行与名瑞服饰连锁公司签订编号为“2015年南粤重庆融字第0037号”《最高额融资合同》，约定在2014年11月3日至2015年11月2日期间，名瑞服饰连锁公司可向南粤银行重庆分行申请使用最高融资额度2615万元。同日，南粤银行重庆分行与逸悦公司签订编号为“2015年南粤重庆最高抵字第0040号”《最高额抵押合同》，约定逸悦公司以其名下位于双桥××大道××Ｃ地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）向南粤银行重庆分行进行抵押，为名瑞服饰连锁公司的上述融资提供担保。双方约定担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、律师费等），并办理了相应抵押登记。同日，南粤银行重庆分行与逸悦公司、名瑞公司分别签订编号为“2015年南粤重庆最高保字第0041号”《最高额保证合同》、“2015年南粤重庆最高保字第0040号”《最高额保证合同》；与自然人苏春签订编号为“2015年南粤重庆最高保字第0042号”《最高额保证合同》、与自然人苏定瑞、潘小燕签订编号为“2015年南粤重庆最高保字第0045号”《最高额保证合同》，上述合同均明确约定，逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春对名瑞服饰连锁公司依据编号为“2015年南粤重庆融字第0037号”《最高额融资合同》在2014年11月3日至2015年11月2日期间发生的向南粤银行重庆分行的借款，承担连带（保证）清偿责任，并约定担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、律师费等）。
依据编号为“2015年南粤重庆融字第0037号”《最高额融资合同》，2015年1月26日，南粤银行重庆分行与名瑞服饰连锁公司签订编号为“2015年南粤重庆借字第0031号”《借款合同》，约定借款期限为2015年1月27日至2016年1月26日，借款金额2615万元，年利率为8.5008%，结息日为每月20日。上述借款合同第12.3款约定，名瑞服饰连锁公司不按本合同约定的还款期限偿还到期贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；名瑞服饰连锁公司在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2015年1月27日，南粤银行重庆分行依据上述约定向名瑞服饰连锁公司发放贷款2615万元整。贷款发放后，名瑞服饰连锁公司从2015年6月21日起开始即未按合同约定支付利息，并在2016年1月26日借款到期时未归还本金。
另，为实现本案债权，南粤银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订民事法律事务委托代理合同。审理中，南粤银行重庆分行明确其就本案已支付律师费1.5万元，北京大成（重庆）律师事务所向其开具了重庆增值税普通发票。
本院认为，本案所涉最高额融资合同、借款合同系当事人之间的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，受法律保护，双方应依照约定履行各自的权利义务。根据《最高额融资合同》、《借款合同》、借款借据等在案证据，南粤银行重庆分行已于2015年1月27日向名瑞服饰连锁公司实际发放贷款2615万元，在名瑞服饰连锁公司未能按照最高额融资合同、借款合同约定偿还借款本息的情况下，南粤银行重庆分行关于名瑞服饰连锁公司的行为构成严重违约，应按合同约定归还相应本金、利息、罚息、复利的主张，于法有据，本院予以支持。根据南粤银行重庆分行的确认，名瑞服饰连锁公司自贷款发放后，支付了截至2015年6月21日的借款利息，并自2015年6月21日起再未按合同约定支付任何利息。据此，本案中名瑞服饰连锁公司尚欠南粤银行重庆分行本金共计2615万元。而南粤银行重庆分行关于本案贷款期限内不能按期支付的利息、逾期利息、复利应计算至本金及利息全部结清时止的主张，本院认为，本案借款自2016年1月26日起逾期，发生合同违约事实，当事人在合同中并未约定合同违约后以合同约定的贷款期限内的条件、方式、标准对违约前后所涉及的利息和复利进行计算。同时，对本案借款自逾期之日起所产生的罚息计算复利，欠缺明确的计算标准、起算及终止时间等。据此，南粤银行重庆分行的上述主张，本院确认如下：根据最高额融资合同、借款合同中关于借款期限、发放方式、偿还方式以及利率计算标准的明确约定，名瑞服饰连锁公司尚欠南粤银行重庆分行贷款期限内利息1339865.82元；应计算的复利包括：1.以2615万元为基数对贷款期内的利息按月结息后，按合同约定的8.5008%年利率为标准，自2015年6月21日起按月计算相应复利至2016年1月26日止，共计29659.21元；2.以1339865.82元为基数，按合同约定的12.7512%年利率自2016年1月27日起至本息结清之日止，计收复利；另，自2016年1月27日逾期之日起至本息结清之日止，名瑞服饰连锁公司应按合同约定的12.7512%年利率作为罚息利率，以2615万元为基数，向南粤银行重庆分行支付逾期利息。
根据南粤银行重庆分行与逸悦公司签订的最高额抵押合同及办理的抵押登记手续，逸悦公司以其名下位于双桥××大道××Ｃ地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）为本案最高额融资合同项下债权提供抵押担保，系各方真实意思表示，应属合法有效。根据上述抵押合同中对于担保的债权本金、到期日、担保的范围等事项的明确约定，南粤银行重庆分行关于对逸悦公司所有的位于双桥××大道××Ｃ地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）享有优先受偿权，并有权以上述土地拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，证据确实充分，有法律及事实依据，本院予以支持。
根据南粤银行重庆分行与逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春等签订的《最高额保证合同》，逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春应对南粤银行重庆分行与名瑞服饰连锁公司签订的最高额融资合同及借款合同项下的债权承担连带保证担保责任。在名瑞服饰连锁公司未能按时清偿本案债务，且债务履行期限已届满的情况下，根据最高额保证合同中关于担保的债权本金、到期日、担保范围、保证期间等事项的约定，南粤银行重庆分行要求逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春对本案中名瑞服饰连锁公司不能清偿的债务承担连带保证责任的主张，于法有据，本院予以支持。根据相关法律规定，逸悦公司、名瑞公司、苏定瑞、潘小燕、苏春对本案中名瑞服饰连锁公司不能清偿的债务承担连带保证责任的范围，应为南粤银行重庆分行在对名瑞服饰连锁公司所有的位于双桥××大道××Ｃ地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）进行优先受偿后，其尚未得到清偿的部分。
另，本案中，南粤银行重庆分行为实现本案债权，与北京大成（重庆）律师事务所签订民事法律事务委托代理合同。根据在案增值税专用发票、往帐明细清单等证据，南粤银行重庆分行实际已支付律师费1.5万元，故依照合同约定，名瑞服饰连锁公司应对南粤银行重庆分行为实现本案债权而支付的律师代理费1.5万元承担清偿责任。
综上所述，本院对南粤银行重庆分行的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金2615万元、利息1339865.82元、复利（包括：1.自2015年6月21日起至2016年1月26日止，共计29659.21元；2.以1339865.82元为基数，按12.7512%的年利率，自2016年1月27日起计算至本息结清之日止。）以及逾期罚息（以2615万元为基数，按12.7512%的年利率，自2016年1月27日起计算至本息结清之日止。）。
二、原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行对被告重庆逸悦置地有限公司所有的位于双桥经开区红岩大道57号C地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）享有优先受偿权，有权以上述房地产拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费1.5万元；
四、被告重庆逸悦置地有限公司、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞、潘小燕、苏春在原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行对被告重庆逸悦置地有限公司所有的位于双桥经开区红岩大道57号C地块土地（权证编号：210房地证2015字第01049号）优先受偿后，对上述第一项、第三项债务仍未得到清偿的部分，承担连带保证担保责任；
五、驳回原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费186953元，由原告广东南粤银行股份有限公司重庆分行负担3739元，被告重庆市名瑞服饰连锁有限公司、重庆逸悦置地有限公司、重庆市名瑞服饰（集团）有限公司、苏定瑞、潘小燕、苏春负担183214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 刘晓瑛
审 判 员 赵 一
人民陪审员 李贤蓉
二〇一七年二月十日
书 记 员 冉攀峰