苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1006号
原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
主要负责人：沈婉，该行行长。
委托诉讼代理人：金莉，江苏立泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾定峰，江苏立泰律师事务所律师。
被告：吴江鑫之源丝绸有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇南麻开发区织东路3号。
法定代表人：吴巧珍。
被告：吴江市元丰汽车贸易有限公司,住所地苏州市吴江区盛泽镇南环路南侧（茅塔村）。
法定代表人：陈东。
被告：吴建林。
被告：钱惠芬。
被告：苏州盈和实业有限公司,住所地苏州市吴江区平望镇中鲈生态工业园中五路。
法定代表人：钱虎根。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告吴江鑫之源丝绸有限公司（以下简称鑫之源公司）、吴江市元丰汽车贸易有限公司（以下简称元丰公司）、吴建林、钱惠芬、苏州盈和实业有限公司（以下简称盈和公司）金融���款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员张勤适用简易程序于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告工行吴江分行的委托诉讼代理人顾定峰到庭参加诉讼。被告鑫之源公司、元丰公司、吴建林、钱惠芬、盈和公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告鑫之源公司偿还原告借款本金465万元，并支付相应利息、罚息、复利（利息以465万元为基数按年利率5.88%自2015年12月22日计算至2016年6月10日，罚息以465万元为基数按年利率8.82%自2016年6月11日计算至实际给付之日止，复利自2016年1月21日起至实际给付之日以应付未付支付的利息为基数按年利率8.82%计算。截至2016年9月20日的逾期利息、罚息、复利为251540.17元）；2、被告鑫之源公司支付原告律师费10万元；3、原告有权就以上债权及诉讼费用对被告元丰公司抵押的土地使用权享有优先受偿的权利；4、被告吴建林、钱惠芬、盈和公司对被告鑫之源公司的债务（含诉讼费）承担连带清偿责任；5、五被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年5月6日，被告吴建林、钱惠芬与原告之前身中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）签订《最高额保证合同》一份，二人承诺为被告鑫之源公司在原告处自2014年5月6日至2017年5月6日期间产生的债务提供连带责任保证。2015年12月17日，被告元丰公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，承诺为被告鑫之源公司在原告处自2015年12月17日至2016年11月30日期间产生的债务在最高额474万元范围内提供抵押担保，后双方依法办理了抵押登记手续。2015年12月21日，原告与被告鑫之源公司签订《小企业借款合同》一份，约定原告向被告鑫之源公司贷款465万元，借款期限6个月。同日，被告盈和公司与原告签订《保证合同》，承诺为被告鑫之源公司上述债务提供连带责任保证。2015年12月22日，原告依约向被告鑫之源公司发放了借款。然被告鑫之源公司既未付息，到期后也未还本，各担保人也未履行相应的担保责任。原告为维护其合法权益，故诉至法院。
鑫之源公司、元丰公司、吴建林、钱惠芬、盈和公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：鑫之源公司、元丰公司、吴建林、钱惠芬、盈和公司未到庭参加诉讼，对工行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实本院予以确认。即，2014年5月6日，工行吴江支行作为债权人（甲方）与吴建林作为保证人（乙方）签订编号为11020220-2014年吴江（保）字00825号-1《最高额保证合同》一份，约定被担保的主债权为自2014年5月6日至2017年5月6日期���在3000万元的最高余额内，甲方依据与债务人鑫之源公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权（第1.1条）。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内。若主合同为借款合同，保证期间自主合同项下的借款期限届满之日起两年。发生下列情形之一的，最高额保证担保的主债权确定：1、第1.1条约定的期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此提出抗辩。钱惠芬亦在合同乙方签章处签名。
2015年12月17日，工行吴江分行作为抵押权人（甲方）与元丰公司作为抵押人（乙方）签订编号为0110200016-2015年吴江（抵）字第0624号《最高额抵押合同》一份，约定被担保的主债权为自2015年12月17日至2016年11月30日期间在474万元的最高余额内，甲方依据与债务人鑫之源公司签订的借款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的主债权确定：1、第1.1条约定的期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。发生主债权到期（包括提前到期）借款人未予清偿等情形的，甲方有权实现抵押权。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明，抵押物为元丰公司所有的位于苏州市××区经济技术开发区××××路西侧的土地【土地证号：江国用（20xx）第x**号】。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序。2015年12月18日，工行吴江分行与元丰公司就上述土地使用权办理了抵押登记手续，为顺位抵押。他项权证号为吴押他项（20xx）第0xx号，登记债权数额为474万元。
2015年12月21日，鑫之源公司作为借款人与工行吴江分行作为贷款人签订编号为0110200016-2015年（吴江）字02349号《小企业借款合同》一份，约定鑫之源公司向工行吴江分行借款465万元，借款期限为6个月，自实际提款��起算，实际提款日以借据为准，借款用途为经营周转。借款利率为固定利率，即借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR）加158个基点，按月结息，每月20日为结息日，第一个利息期是从借款人实际提款之日起至第一个结息日止，最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日，其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日，日利率=年利率/360，到期利随本清；逾期罚息利率为约定借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下担保方式为保证、抵押，担保人为吴建林、元丰公司，担保合同编号为11020220-2014年吴江（保）字00825号-1、0110200016-2015年吴江（抵）字第0624号；借款人未按约偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期。贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
同日，工行吴江分行作为债权人（甲方）与盈和公司作为保证人（乙方）签订编号为0110200016-2015年吴江（保）字第0793号《保证合同》一份，约定盈和公司担保的主债权为工行吴江分行依据与鑫之源公司签订的编号为0110200016-2015年（吴江）字02349号的《小企业借款合同》（主合同）而享有的债权，保证责任方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
工行吴江分行于2015年12月22日向鑫之源公���发放贷款465万元，相应借款借据载明借款到期日为2016年6月10日，执行年利率为5.88%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为借款期内固定利率，结息方式为按月结息。贷款发放后，鑫之源公司未支付任何款项。
2015年3月19日，工行吴江支行变更名称为工行吴江分行。
2016年10月18日，工行吴江分行与江苏立泰律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定工行吴江分行委托该所就本案代为参加诉讼，工行吴江分行应支付律师费10万元。
以上事实，有原告工行吴江分行提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、小企业借款合同、保证合同、借款借据、聘请律师合同原件、准予变更通知书复印件以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，工行吴江支行与被告吴建林签订的《最高额保证合同》，原告工行吴江分行与被告元丰公司签订的《最高额抵押合同》，与被告盈和公司签订的《保证合同》，与被告鑫之源公司签订的《小企业借款合同》，均依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。被告钱惠芬在《最高额保证合同》保证人处签名，亦应承担相应的合同义务。工行吴江支行升格为工行吴江分行后，其合同权利义务应由工行吴江分行即原告继受。原告工行吴江分行依约发放贷款后，被告鑫之源公司未按约付息还款已构成违约，依法应承担违约责任，向原告工行吴江分行归还借款本金465万元并支付欠息等。原告工行吴江分行主张的欠付利息、罚息、复利的计算方式符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。至于原告工行吴江分行主张的律师费损失，因在案涉借款及担保合同中均有明确约定，原告工行吴江分行已实际接受了相应法律服务，���律师费的计收标准不违反相关规定，本院亦予以支持。原告工行吴江分行依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告吴建林、钱惠芬、盈和公司应按保证合同约定承担保证责任，被告吴建林、钱惠芬承担的保证责任范围以3000万元为限，但不包含原告工行吴江分行实现债权的费用。被告鑫之源公司、元丰公司、吴建林、钱惠芬、盈和公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华���民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江鑫之源丝绸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金465万元并支付相应利息（自2015年12月22日起至2016年6月10日以465万元为基数按年利率5.88%计算）、罚息（自2016年6月11日起至实际清偿之日止以本金465万元为基数按年利率8.82%计算）、复利（对2015年12月22日至2016年6月10日期间按月计收的各期应付未付利息按年利率8.82%自每期逾期之日至2016年6月10日分别计收；自2016年6月11日至实际给付之日对借款期限内的应付未付利息按年利率8.82%计收）。
二、被告吴江鑫之源丝绸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失10万元。
三、如被告吴江鑫之源丝绸有限公司至��未履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本判决书所确定的第一项、第二项债权及本案诉讼费用以被告吴江市元丰汽车贸易有限公司抵押的位于苏州市吴江区xx侧的建设用地使用权【土地证号：江国用（20xx）第2x**号，他项权证号：吴押他项（20xx）第xx2号】折价或以拍卖、变卖所得价款在顺位抵押登记数额474万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州吴江鑫之源丝绸有限公司继续清偿。
四、被告吴建林、钱惠芬对被告吴江鑫之源丝绸有限公司履行上述第一项债务在3000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告苏州盈和实业有限公司对被告吴江鑫之源丝绸有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：xx3）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取23405元，由被告吴江鑫之源丝绸有限公司、吴建林、钱惠芬、苏州盈和实业有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州��中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 张勤
二〇一七年三月十二日
书记员 燕娇
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，��证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产��得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。