江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)睢商初字第75号
原告睢宁中银富登村镇银行有限公司，住所地睢宁县文学路中段47号。
法定代表人钟生辉，该行行长。
委托代理人吴继勇，该行总经理。
委托代理人王大强，该行信贷员。
被告梁云。
被告郑丹。
原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告梁云、郑丹借款合同纠纷一案，本院于2015年3月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托代理人吴继勇、王大强到庭参加诉讼。被告梁云现羁押于徐州市看守所，经本院合法传唤，未委托代理人出庭应诉。被告、郑丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行诉称：2014年1月28日，原告与被告梁云签订《综合授信合同》，约定原告给予被告705万元的最高授信额度。同日，原告与被告郑丹签订《最高额保证合同》一份，约定由郑丹为上述《综合授信合同》及该合同下全部具体业务合同下的借款承担最高额连带保证责任。同日，原告与被告梁云签订《借款合同》一份，约定被告梁云向原告借款200万元，期限为60个月，借款利率为年利率13.11%，借款日期自2014年1月28日至2019年1月28日，还款方式为等额本息还款法。原告与被告梁云同时签订了《最高额抵押合同》，被告梁云以其位于睢宁县睢城镇中山北路威尼斯商城C1区15号房（国房权证睢宁字第××号）的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2014年2月13日按约向被告梁云发放贷款200万元，但被告梁云自2014年7月13日起未能按照约定偿还借款本息。原告于2014年10月20日向被告梁云发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部借款本息提前到期，并要求其全额清偿，但被告梁云至今仍未还款。现原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告梁云偿还原告借款本金190.335517万元及利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定的还款期限及方式计算）；2、原告对被告梁云提供抵押的位于睢宁县睢城镇中山北路威尼斯商城C1区15号的房产（国房权证睢宁字第××号）享有优先受偿权；3、被告郑丹对上述款项承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。
本院到徐州市看守所向被告梁云送达开庭材料并就其借款情况进行询问，被告梁云对借款事实及原告中银富登银行的诉讼主张不持异议，但认为本案应与其所涉刑事案件一并处理。
被告郑丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据材料。
经审理查明：2014年1月28日，原告中银富登银行与被告梁云签订了《综合授信合同》一份，约定原告给予被告梁云最高额人民币705万元的授信额度，授信额度有效期为自2014年1月28日起60个月，用于被告梁云依法合规且正常生产、经营和生活需要。同日，原告中银富登银行与被告梁云签订编号为2014A0901013010081《借款合同》一份，被告梁云向原告贷款200万元；借款用途为“对私-
自然人经营”；借款期限为60个月，自2014年2月13日至2019年2月13日；借款利率为年利率13.11%，逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍；还款方式为等额本息还款法；借款合同还约定，在连续12个月内，借款人发生推迟期内还款的次数不得超过3次，否则借款人构成违约，原告有权提前收回贷款并要求借款人承担违约责任。同时，原告与被告梁云签订《最高额抵押合同》一份，被告梁云以其位于睢宁县睢城镇中山北路威尼斯商城C1区15号的房产（国房权证睢宁字第××号、睢房他证睢镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告郑丹签订《最高额保证合同》一份，由郑丹为上述《综合授信合同》及该合同下全部具体业务合同所涉的借款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括借款本金、正常利息、罚息、违约金及实现债权和担保权益的费用等。借款合同签订后，原告中银富登银行于2014年2月13日按约向被告梁云发放贷款200万元。被告梁云仅按约偿还借款本息4个月，自2014年7月起未再按约还本付息。原告中银富登银行于2014年10月29日向被告梁云送达了《全部收贷通知书》，向其宣布收回所有未还借款本息，包括借款本金190.335517万元及借款利息、逾期罚息等，被告梁云在该通知书上签字确认。因被告对所欠借款本息至今未还，故原告提起诉讼如前。
上述事实，有原告中银富登银行当庭陈述、对被告梁云的谈话笔录、《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据、放款凭证、《最高额抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、睢房他证睢镇字第××号房屋他项权证书、《最高额保证合同》、《全部收贷通知书》等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告中银富登银行与被告梁云签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告郑丹之间的《最高额保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同双方应当按照约定履行各自义务。原告中银富登银行于借款合同签订后按约向被告梁云发放借款200万元，被告梁云亦应当按约履行还款义务，其自2014年7月始逾期还款的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。按照原、被告所签借款合同的约定，原告中银富登银行在借款人存在违约情形时有权提前收回全部借款本金，并要求借款人承担相应的违约责任，故被告梁云应当偿还原告就爱能剩余借款本金190.335517万元及其相应利息、罚息偿还原告。同时，因被告梁云以其位于睢宁县睢城镇中山北路威尼斯商城C1区15号房产（国房权证睢宁字第××号、睢房他证睢镇字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告依法取得对上述抵押物的优先受偿权。被告郑丹作为该笔借款的连带责任保证人，在借款人未按约履行还款义务的情况下，应当按约对其保证范围内的债务承担连带清偿责任。被告梁云、郑丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁云于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金190.335517万元及相应利息、罚息（利息、罚息按照借款合同约定的还款期限及方式计算）。
二、如被告梁云未按上述期间履行还款义务，原告睢宁中银富登村镇银行有限公司有权就被告梁云所抵押的位于睢宁县睢城镇中山北路威尼斯商城C1区15号房产（国房权证睢宁字第××号、睢房他证睢镇字第××号）依法予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归被告梁云所有，不足部分由被告梁云负责清偿。
三、被告郑丹对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向债务人进行追偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21930元，由被告梁云承担，鉴于原告已预交，被告于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王显波
人民陪审员 何书玲
人民陪审员 朱雪峰
二〇一五年九月一日
书 记 员 杨艳秋
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。