陕西省府谷县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0822民初168号
原告府谷县农业产业投资有限公司，住所地府谷县农业大厦4楼。
法定代表人杨文君，系该公司董事长。
委托代理人张凤华，陕西华庸律师事务所律师。
委托代理人苏耀飞，陕西华庸律师事务所实习律师。
被告府谷县树多养殖有限公司，住所地府谷县清水乡赵寨村。
法定代表人徐二巧，系该公司董事长。
被告赵二军，男，汉族，1984年2月3日出生，住府谷县。
被告张丽娜，女，汉族，1984年7月4日出生，住府谷县。
原告府谷县农业产业投资有限公司（以下简称农投公司）与被告府谷县树多养殖有限公司（以下简称树多公司）、赵二军、张丽娜企业借贷纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告农投公司委托代理人张凤华、苏耀飞，被告树多公司法定代表人徐二巧到庭参加了诉讼，原告农投公司法定代表人杨文君，被告赵二军、张丽娜未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月13日，借款人树多公司与原告签订借款合同，约定借款人以养殖周转为由向原告借款20万元整，期限12个月，即自2015年1月13日起至2016年1月12日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金。原告提供借款按照月息5‰收取管理费。被告赵二军、张丽娜自愿以自己所有的位于府谷县府谷镇高石崖同心路广林大厦的房屋（房产证号：府谷镇字第0019**号）提供抵押担保，并与原告签订抵押合同。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，此后，原告依约发放了借款。此后，借款人树多公司仅结清借款期限内管理费、就剩余借款本金及管理费至今未付。被告未及时还款的行为依约产生巨额违约金，因合同约定违约金比例过高，原告依法将管理费、违约金两项合计仅按年息24％主张。被告赵二军、张丽娜就抵押权实现方式无法与原告达成一致。综上，合法的借贷关系受法律保护，借款人到期不予偿还的行为严重违约，应依法承担偿还借款本金、管理费、违约金以及支付原告实现债权费用的法律责任。被告赵二军、张丽娜自愿以房产提供抵押，并依法办理了抵押登记手续。根据《物权法》的相关规定，该抵押权生效，原告追索债务无果，具状起诉，请求判令：1.被告树多公司向原告给付借款本金20万元及管理费、违约金（从2016年1月13日起至还清借款本金之日止，两项共按照年利率24％计付），并承担本案诉讼费用。2.原告对拍卖、变卖被告赵二军、张丽娜所有的位于府谷县府谷镇高石崖同心路广林大厦的房屋（房产证号：府谷镇字第0019**号）所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告树多公司辩称，借款是事实，但是树多公司现在没有能力向原告偿还借款。
被告赵二军、张丽娜未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料。
原告方向法庭提交了以下证据材料：
第一组：1、府谷县农业产业投资有限公司营业执照、法人身份证明复印件各一份；2、府谷县树多养殖有限公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份；赵二军、张丽娜身份证复印件及结婚证证明复印件各一份。证明原、被告双方主体适格，被告赵二军与被告张丽娜系夫妻关系，原、被告均具备签订合同的主体条件及参加诉讼的权利能力。
第二组：1.借款合同复印件一份；2.抵押合同、房产证、他项权证复印件各一份。证明1.2015年1月13日，被告府谷县树多养殖有限公司向原告借款20万元，借款期限12个月，2015年1月13日起至2016年1月12日。合同第五条约定，原告有权按照每月借款金额的5‰收取管理费。第七条约定，被告应按照合同约定按期偿还借款本金，逾期不还，每日按照借款金额的1‰收取违约金，并支付逾期实际产生的管理费（按照每月借款金额的5‰计算）。2.被告赵二军、张丽娜自愿以自己所有的位于府谷县府谷镇高石崖同心路广林大厦的房屋（房产证号：府谷镇字第0019**号）为该笔借款提供抵押担保，并在房管部门办理他项权证（陕西府谷房他证府谷镇字第95**号）。3.合同签订后原告依约提供借款，被告未按时还款。本案抵押权依法生效，原告就拍卖变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。
被告树多公司未向法庭提交证据材料。
被告赵二军、张丽娜未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据材料。
被告树多公司对原告农投公司提交的证据材料没有异议。
本院对原告方提交的证据材料作如下认定：证据材料客观真实，被告方无异议，予以确认。
根据双方当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实，2015年1月13日，被告树多公司与原告农投公司签订借款合同，约定借款人树多公司以养殖周转为由向原告农投公司借款20万元，借款期限为12个月，即自2015年1月13日起至2016年1月12日止，借款人应按期偿还借款本金，逾期不还的，每日按借款金额的1‰收取违约金，并按照月息5‰收取管理费。被告赵二军、张丽娜就该笔借款与原告农投公司签订抵押合同，以登记在被告赵二军名下位于府谷镇高石崖同心路广林大厦的房屋（房产证号：府谷镇字第0019**号）提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括主债权本金、管理费、违约金及诉讼费用等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，抵押人依法办理了抵押登记手续，原告取得他项权证，此后，原告依约发放了借款。借款发放后，被告树多公司支付了借款期间内的管理费，剩余借款本金及管理费、违约金未支付。因合同约定的违约金比例过高，原告农投公司自愿将管理费、违约金两项合计以年息24%主张。
另查明，被告赵二军与被告张丽娜系夫妻关系。
本院认为，合法的借款合同关系受法律保护，合同双方应当依照合同约定及法律规定履行自己的义务。本案中，借款合同成立并生效，原告农投公司履行了借款发放义务，被告树多公司应当偿还到期债务。抵押合同成立并生效，且经抵押登记，抵押权已设立，抵押权人农投公司有权就抵押物实现抵押权，被告赵二军、张丽娜承担了抵押担保责任后（由于赵二军、张丽娜系夫妻关系，且均为抵押合同当事人，故推定抵押物为赵二军、张丽娜共同共有）有权向被告树多公司追偿。关于原告方一并主张管理费与违约金的请求，管理费的实质为利息，且原告主张的利率低于合同约定的违约金比例，减轻了被告的负担，并且未超过相关司法解释规定的利率限制，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告府谷县树多养殖有限公司于本判决生效之日起十日内向原告府谷县农业产业投资有限公司偿还借款本金20万元及管理费、违约金。（从2016年1月13日起至实际清偿完毕借款本金之日止，按照年利率24%计算，以本金20万元为基数）
二、被告赵二军、张丽娜对上述第一项债务承担抵押担保责任，也即原告府谷县农业产业投资有限公司有权实现被告赵二军、张丽娜提供的抵押物上抵押权。（房屋所有权人：赵二军，坐落：府谷镇高石崖同心路广林大厦，房产证号：府谷镇字第0019**号）
三、被告赵二军、张丽娜承担了抵押担保责任后，有权向被告府谷县树多养殖有限公司追偿。
案件受理费4300元，适用简易程序结案，减半收取2150元，由被告府谷县树多养殖有限公司、赵二军、张丽娜共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张军
二〇一八年二月八日
书记员 郭娜