河北省迁西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迁民初字第2277号
原告：迁西县山水华府小区58户业主（具体身份信息见附表一）。
诉讼代表人：赵百中，农民。
诉讼代表人：董学海，农民。
诉讼代表人：马兴，农民。
诉讼代表人：林海兰，农民。
诉讼代表人：刘瑞生，农民。
被告：唐山市鑫鑫房地产开发有限公司。地址：唐山市高新区龙泽北路大陆阳光***楼***室。
法定代表人：王志芹，系该公司董事长。
委托代理人：张海权，职工。系该公司经理。
委托代理人：单静，河北昊晟律师事务所律师。
原告迁西县山水华府小区58户业主与被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2015年8月6日受理后，依法由审判员李晓华、赵玉安、助理审判员翟浩凯三人组成合议庭，适用普通程序于2015年9月11日、9月30日公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人赵百中、董学海、马兴、林海兰、刘瑞生，被告委托代理人张海权、单静出庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告迁西县山水华府小区58户业主诉称，原告等业主分别与被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于迁西县喜峰南路西侧山水华府小区商品房。合同约定了总购房款，并约定被告应当在指定日期交房，若逾期超过90日，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。原告等按照合同约定履行了支付房款的义务，但被告却未按合同约定的时间将商品房交付原告使用。故要求被告支付逾期交房违约金共328046元（每户具体数额见附表）。
为证明自己的主张，原告举证如下：
1、双方签订的商品房买卖合同，证明原、被告达成了买卖商品房协议，规定了双方的权利、义务；
2、原告交付房款的票据，证明原告依合同约定交付了房款。
被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司辩称，原告所诉有一部分与事实不符。一、被告延期交房的原因是政府部门没有交付清洁的国有出让土地造成的。被告依法取得了由迁西县政府国土部门出让的国有土地进行旧城改造和开发，但由于个别居民拒不搬出，导致施工单位无法正常施工，造成被告施工工期和基础设施施工工期延迟近一年之久，到2013年10月30日才竣工验收。由于政府部门出让的土地存在纠纷致使工期延误和交付商品房延误，责任不在被告。根据双方签订的“商品房买卖合同”第十四条规定，被告不承担任何责任。二、原告58户业主的诉请请法院依法核对。58户业主中有22户业主合同签订日期在合同约定的交房日期之后，同时有部分业主并未全额缴清购房款，部分房款是在约定的交房日期之后交付，超期交付部分的房款不应计算违约金，同时这些业主应向被告支付延期付款的违约金。另外徐文涛、赵丽梅、高建丰等5户业主在2014年才入住，这部分损失是业主自己造成的，扩大的损失不应支持。三、原告58户业主要求的违约金明显过高，原告业主没有入住期间只有房租损失，而违约金的诉请明显高于房租水平，请法院依法予以下调。
为证明自己的主张，被告举证如下：
1、2011年9月6日才立宇与被告签订的关于迁西县山庄里小区旧城改造中才立宇住宅拆迁补偿的“协议书”一份；
2、2011年12月4日签订的河北省建设工程施工合同（约定迁西县山水华府项目工期自2011年12月15日至2013年3月29日，共470天）。
3、唐山市固定资产投资项目竣工联合意见书；
以上3份证据用以证明造成延期交房是政府没有交付清洁和没有纠纷的土地，造成被告在施工过程中无法正常施工，导致延期交房。按合同第14条约定，被告不承担责任。小区已经验收合格。
4、根据原告诉请提交的核对名单；
5、原告业主交款时的票据。
以上2份证据用以证明58户业主中有部分业主有部分购房款晚于交房日期交付，不应计算违约金。
6、58户业主交房检验单。用以证明房屋的实际交付日期。
被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司对原告提交的证据真实性无异议，58户业主的交款时间和金额与其公司财务人员核对的基本一致，但是部分业主所交房款有部分是在约定的交房日期之后，这部分晚交的房款不应计算违约金。对核对表中19号业主刘小红提交的票据无异议，认可其在2013年6月26日前付清了全部房款。
原告对被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司提交的证据的质证意见是：对证3有异议。小区现在也没有验收合格。对证1、证2的意见是：被告说延迟交房的原因在于政府，无论什么原因和原告没关系，原告只是按照合同约定要求违约金。对证4、证5、证6无异议，除19号业主刘小红外，其他57户业主确实有部分房款晚于约定交房日期给付，但是因为被告给原告办理贷款的延误造成的晚交房款，同意按被告提供的购房款数和实际交房日期计算违约金；刘小红业主的违约金应该按全部房款计算，因为其已经于2013年6月26日前全部交清了房款。有被告为原告出具的收据可以证明。
根据原、被告的陈述及质证，原告提交的证据具有合法性、真实性、关联性、确认为有效证据，予以采信，被告提供的证据具有合法性、真实性、关联性予以采信。予以采信的证据作为认定案件事实的依据。
经审理查明，原告迁西县山水华府小区58户业主分别于2012年、2013年与被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于迁西县喜峰南路西侧山水华府小区商品房。原告58户业主中有张凤艳等26户业主，部分房款晚于合同约定的交房日期交付，剩余32户业主按照合同约定的期限向被告支付了全部房款，但被告却未按合同约定的时间将商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第八条约定：被告应于2013年9月12日前向原告赵振伶交付验收合格的商品房，于2013年9月5日前向原告郭振江、郭伟交付验收合格的商品房，于2013年6月30日前向其余56户业主交付验收合格的商品房。第九条约定：
逾期（交房）不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期（交房）超过90日后，买受人有权解除合同…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十四条约定：出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房之日达到水通、电通；2、煤气、有线电视、电话，按照出卖人设计要求及相关部门规定统一执行；3、供暖设备在入住后第一采暖期达到使用条件。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：双方协商解决，由于政府部门造成延误的，以实际发生期限依次顺延，出卖人不承担相关责任。
庭审中，原告同意按被告提供的购房款数和实际交房日期计算违约金。
原告刘喜荣、王金新、王燕娜2户于2015年9月15日申请撤诉。
另查明，迁西县山水华府小区于2014年10月31日竣工联合验收合格。
本院认为，原告迁西县山水华府小区58户业主与被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方自愿，不违背法律规定，系有效合同；被告违反合同约定逾期交房，应按合同约定的计算方式承担违约责任；《商品房买卖合同》第十四条约定的是出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，且此条规定的“由于政府部门造成延误”的概念过于模糊，被告所举证据亦不足以证明其主张，故对被告辩称的“因政府部门原因造成工期延误导致延期交房，被告不应承担违约责任”的理由不予采纳。“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”系双方约定，且约定的违约金未超过造成损失的30%，故被告要求下调违约金的请求不予支持。原告张凤艳等26户业主在被告交房时尚有部分房款未交付，按双方合同约定，尚未交付的部分房款，不应计算逾期交房违约金，因此对张凤艳等26户业主的违约金数额予以纠正。原告刘喜荣、王金新、王燕娜2户申请撤诉，本院准许。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按原告已付房价款的日万分之一给付原告迁西县山水华府小区56户业主逾期交房违约金共人民币元（具体数额见附表二）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6220.69元，原告承担1332.34元，被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司承担4888.35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 李晓华
审 判 员 赵玉安
代理审判员 翟浩凯
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈 月
附：
一、原告迁西县山水华府小区58户业主具体身份信息；
二、被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司给付原告迁西县山水华府小区56户业主具体的违约金数额；
三、本案引用的相关法律条款。
一、原告迁西县山水华府小区58户业主具体身份信息：
1.贾振华，男，1956年1月12日出生，汉族，住迁西县上营乡东贾庄子村76号。
贾东泽，男，2011年9月15日出生，住址同上。
法定代理人：郭术新，女，1979年8月29日出生，住址同上。
2.张凤艳，女，1983年6月23日生，汉族，住迁西县旧城乡后河东寨村9号。
刘忠强，男，1982年10月8日生，汉族，住迁西县渔户寨乡三湾村35号。
3．王淑艳，女，1972年11月16日生，汉族，住迁西县长城南路民康里长城小区翔云楼3楼2单元3232号。
4.徐文涛，男，1978年10月13日生，汉族，住迁西县新集镇凤凰街015号。
林桂英，女，1973年11月18日生，汉族，住迁西县新集镇凤凰街015号。
5.尹素兰，女，1969年4月17日生，汉族，住迁西县渔户寨乡上尹庄村110号。
6.张建华，男，1975年8月24日生，汉族，住迁西县景忠西街山庄里金凤小区税苑楼2楼1单元2152号。
王淑慧，女，1975年7月11日生，汉族，住迁西县景忠西街山庄里金凤小区税苑楼2楼1单元2152号。
7.张彦林，男，1964年6月13日生，汉族，住迁西县吉祥小区吉祥楼1楼1单元1121号。
孙艳华，女，1968年5月30日生，汉族，住迁西县吉祥小区吉祥楼1楼1单元1121号。
8．赵振伶，女，1976年5月19日生，汉族，住迁西县兴城镇白堡店村369号。
9.员连荣，女，1968年1月12日生，汉族，住迁西县滦河路泰和里吉祥小区吉水楼1楼3单元1312号。
10．宋得超，男，1984年10月25日生，汉族，住遵化市建明镇接官厅村厅府路21排4号。
韦杰，女，1986年8月1日生，汉族，住址同上。
11．韩利，男，1964年8月14日生，汉族，住迁西县太平寨镇太平寨一村199号。
12．韩红梅，女，1975年5月23日生，汉族，住迁西县太平寨镇太平寨二村264号。
13．韩建超，男，1984年6月4日生，汉族，住迁西县太平寨镇太平寨一村201号。
14．赵丽梅，女，1977年4月17日生，汉族，住迁西县兴城镇照燕洲村965号。
高建生，男，1974年11月20日生，汉族，住迁西县团结路清泉里春蕾小区春蕾楼2楼3单元2313号。
15．张宗财，男，1980年3月12日生，汉族，住迁西县上营乡塔子山村。
张玮芳，女，1979年1月23日生，汉族，住址同上。
16．高建丰，女，1966年6月23日生，汉族，住迁西县太平寨镇马家峪村322号。
17．李颖，女，1987年3月10日生，汉族，住迁西县洒河桥镇松岭村270号。
18．付建喜，男，1962年2月4日生，汉族，住迁安市马兰庄镇首钢水厂矿生活区747号。
张秀清，女，1962年11月1日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村26号。
19．刘小红，女，1978年2月1日生，汉族，住迁西县城关景忠东街1号。
20．赵李刚，男，1985年9月1日生，汉族，住迁西县兴城镇北观村043号。
21．张仲生，男，1965年2月12日生，汉族，住迁西县长城北路国兴里园林小区园林院1楼3单元1331号。
赵银波，女，1966年11月23日生，汉族，住址同上。
22．付国生，男，1981年8月13日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村38号。
王海鸽，女，1981年9月29日生，汉族，住迁西县新集镇还乡路005号。
23．刘喜荣，男，1964年4月23日生，汉族，住迁西县上营乡鹿过寨村181号。
24．李兴军，男，1991年1月18日生，汉族，住迁西县金厂峪镇黑石峪村142号。
25．刘李生，男，1980年7月2日生，汉族，住迁西县新庄子乡临河村207号。
蔡秀聪，女，1981年5月24日生，汉族，住迁西县洒河桥镇洒滦线3号。
26．宋会新，男，1977年5月1日生，汉族，住迁西县兴城镇照燕洲村475号。
27．孙凤英，女，1947年9月1日生，汉族，住迁西县兴城镇照燕洲村475号。
28．郭大忠，男，1969年5月7日生，汉族，住迁西县长城南路民康里昌盛小区民粮院2排15号。
周玉梅，女，1969年9月30日生，汉族，住址同上。
29．赵百中，男，1969年6月25日生，汉族，住迁西县罗家屯镇长岭峰村999号。
剧秀芹，女，1969年3月16日生，汉族，住址同上。
30．刘莅豪，男，1990年7月28日生，汉族，住迁西县兴城镇兴城四村411号。
31．董学海，男，1965年1月17日生，汉族，住迁西县新庄子乡常甸村304号。
杨晓利，女，1966年11月1日生，汉族，住址同上。
32．李云飞，男，1983年1月9日生，汉族，住迁西县长城南路民康里长城小区翔云楼3楼1单元3133号。
刘美丽，女，1986年9月21日生，汉族，住迁西县上营乡鹿过寨村189号。
33．朱立文，男，1982年4月12日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村100号。
高淑玲，女，1982年2月13日生，汉族，住址同上。
34．高旭峰，男，1981年1月19日生，汉族，住迁西县尹庄乡高峪村584号。
吕秀平，女，1982年6月15日生，汉族，住址同上。
35．付若桥，男，1991年6月6日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村139号。
36．韩连，男，1955年10月20日生，汉族，住迁安市马兰庄镇首钢水厂矿生活区2002号。
韩兴海，男，1979年8月24日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村128号。
37．宋世超，男，1984年10月12日生，汉族，住迁西县兴城镇南庄村257号。
白金郁，女，1986年10月20日生，汉族，住迁西县新集镇上董庄子村0005号。
38．李卫华，男，1981年12月24日生，汉族，住迁西县渔户寨乡李家口村132号。
赵宁，女，1980年12月4日生，汉族，住址同上。
39．付越，男，1988年11月27日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村139号。
晏影悦，女，1987年12月6日生，汉族，住迁西县罗家屯镇三村213号。
40．刘景仿，男，1961年9月19日生，住迁西县兴城镇西庄村584号。
41．王金新，男，1983年2月1日生，汉族，住迁西县太平寨镇兰城沟村243号。
王燕娜，女，1985年10月17日生，汉族，住址同上。
42．高前，男，1964年11月4日生，汉族，住迁西县长城南路民康里长城小区翔云楼3楼3单元3341号。
张旭霞，女，1964年8月6日生，汉族，住迁西县尹庄乡高台子村83号。
43．赵玉龙，男，1981年12月31日生，汉族，住迁西县兴城镇西岭村044号。
44．刘泉志，男，1987年12月27日生，汉族，住迁西县尹庄乡高峪村048号。
高艳辉，女，1986年7月6日生，汉族，住址同上。
45．刘永华，男，1973年3月9日生，汉族，住迁西县尹庄乡偏崖子村63号。
刘钦辉，女，1998年2月10日生，汉族，住址同上。
46．刘进平，男，1982年8月8日生，汉族，住迁西县兴城镇台头村163号。
47．郭振江，男，1966年5月7日生，汉族，住迁西县长城南路民康里昌盛小区民粮院3排010号。
郭伟，男，1990年1月11日生，汉族，住址同上。
48．李杨，男，1983年9月24日生，汉族，住迁西县洒河桥镇松岭村270号。
49．付印双，男，1973年5月31日生，汉族，住迁西县兴城镇兴城五村73号。
姬明红，女，1975年1月21日生，汉族，住址同上。
50．郭智勇，男，1979年7月1日生，汉族，住迁西县太平寨镇太平寨四村129号。
王秀菊，女，1979年11月9日生，汉族，住迁西县丰苑里0964号。
51．王建生，男，1958年5月16日生，汉族，住唐山市古冶区南范各庄矿前路1号。
李淑敏，女，1956年5月23日生，汉族，住迁西县龙岩路水源里祥和小区瑞祥楼5楼1单元5151号。
52．赵振刚，男，1975年10月17日生，汉族，住迁西县兴城镇城西峪村245号。
宋瑞玲，女，1976年10月2日生，汉族，住址同上。
53．李宝生，男，1978年4月20日生，汉族，住迁西县尹庄乡磨石庵村6号。
刘春霞，女，1978年6月26日生，汉族，住址同上。
54．郭春红，女，1977年9月28日生，汉族，住迁西县旧城乡郭沟村114号。
55．蔡国清，男，1959年12月14日生，汉族，住迁西县汉儿庄乡汉正街006号。
计凤娥，女，1959年3月21日生，汉族，住迁西县汉儿庄乡沙窝店村118号。
56．杨志广，男，1971年2月23日生，汉族，住迁西县山庄里新旺小区万树园3排006号。
张海娟，女，1969年4月18日生，汉族，住址同上。
57．高志会，女，1979年6月28日生，汉族，住迁西县尹庄乡尹庄村274号。
尹纪春，男，1978年6月25日生，汉族，住址同上。
58．王俭，男，1969年1月28日生，汉族，住迁西县桃园街山庄里新发小区福太园8排006号。
二、被告唐山市鑫鑫房地产开发有限公司给付原告迁西县山水华府小区56户业主具体的违约金数额：
序号
姓名
销售楼号
已交付房款
约定交房日
实际交房
日期
逾期天数
违约金（元）
1
贾振华
贾东泽
2-1-1102
447644
2013.6．30
2013.10.13
104
4655.50
2
张凤艳
刘忠强
2-1-1402
168950
2013.6.30
2013.10.13
104
1757.08
3
王淑艳
2-2-1002
485505
2013.6.30
2013.10.8
99
4806.50
4
徐文涛
林桂英
1-2-601
262691
2013.6.30
2014.3.28
270
7092.66
5
尹素兰
3-1-1301
502860
2013.6.30
2013.10.13
104
5229.74
6
张建华
王淑慧
1-3-602
206175
2013.6.30
2013.10.30
121
2494.72
7
张彦林
孙艳华
2-2-601
379429
2013.6.30
2013.10.10
101
3832.23
8
赵振伶
2-1-702
393470
2013.9.12
2013.10.10
27
1062.37
9
员连荣
1-2-702
271523
2013.6.30
2013.10.16
107
2905.30
10
宋得超
韦杰
1-2-1301
467936
2013.6.30
2013.10.9
100
4679.36
11
韩利
2-1-1101
414848
2013.6.30
2013.10.11
102
4231.45
12
韩红梅
2-1-1601
429202
2013.6.30
2013.10.8
99
4249.10
13
韩建超
2-1-1301
439377
2013.6.30
2013.10.8
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