淄博市张店区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鲁0303执异73号
异议人(案外人)：山东隆森化工科技有限公司，住所地：齐鲁化学工业园纬六路西首。
法定代表人：周垂宏，总经理。
委托诉讼代理人：王海洋，山东圣德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于启光，山东圣德律师事务所律师。
异议人（案外人）：陆爱敏，男，1965年7月1日生，汉族，住山东省淄博市张店区。
申请执行人：中国银行股份有限公司淄博临淄支行，住址地：淄博市临淄区闻韶路41号。
法定代表人：王锐，行长。
委托诉讼代理人：王晶亮，男，1972年2月11日生，汉族，住淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：李燕杰，女，1987年9月13日生，汉族，住临淄区。
被执行人：淄博德巨宜诚化工有限公司，住所地：淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路西首。
法定代表人：邵光森，总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ，山东名震律师事务所律师。
被执行人：邵光森，男，1960年6月6日生，汉族，住淄博市临淄区。
被执行人：闫树红，女，1962年11月17日生，汉族，住淄博市临淄区。
被执行人：邵先锋，男，1984年5月19日生，汉族，住淄博市临淄区。
被执行人：李晓晨，女，1984年5月30日生，汉族，住淄博市临淄区。
被执行人：山东启明园林工程有限公司，住所地：淄博市临淄区南化路9号。
法定代表人：邵光全，总经理。
被执行人：邵光全，男，1971年2月7日生，汉族，住临淄区。
本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司淄博临淄支行与被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司、邵先锋、李晓晨、邵光森、闫树红、山东启明园林工程有限公司、邵光全金融借款合同纠纷一案中，异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏称，法院在执行中国银行股份有限公司淄博临淄支行与被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司、邵先锋、李晓晨、邵光森、闫树红、山东启明园林工程有限公司、邵光全金融借款合同纠纷一案时，对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南首、证号为淄国用（2007）第Exxxxx号土地、产权证号为xx-
xxxxx58、xx-xxxxx59、xx-xxxxx60、xx-
xxxxx61号房产进行了评估、拍卖，同时还对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下化工设备进行了评估、拍卖。法院评估、拍卖的土地、厂房、设备我们已租赁使用，其中我们还购买了部分设备用于替换拍卖设备中的一部分，但法院在评估、拍卖该土地、厂房、设备时并未通知我们，致使我对法院拍卖资产的优先购买权无法实现。且法院拍卖的土地系以征代租，淄博德巨宜诚化工有限公司每年固定向土地所在地的村委支付相关费用。临淄区人民法院亦已查封了我们向被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司2019年以后应支付的租赁费。为此，特向法院提出执行异议，要求法院依法撤销对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南的国有土地使用权、房产及一宗机器设备的拍卖行为。
申请执行人中国银行股份有限公司淄博临淄支行辩称，我单位依法向法院申请评估、拍卖的系被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下的土地、房产及设备,法院执行符合法律规定，应驳回异议人所提的执行异议。
被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司辩称，异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏所提执行异议属实。
被执行人邵先锋、李晓晨、邵光森、闫树红、山东启明园林工程有限公司、邵光全未到庭进行答辩。
本院查明，2015年，中国银行股份有限公司淄博临淄支行以金融借款合同纠纷为由对淄博德巨宜诚化工有限公司、邵先锋、李晓晨、邵光森、闫树红、山东启明园林工程有限公司、邵光全提起诉讼，本院做出的（2015）张商初字第821号民事调解书生效后，淄博德巨宜诚化工有限公司、邵先锋、李晓晨、邵光森、闫树红、山东启明园林工程有限公司、邵光全未按文书的规定履行法律义务，中国银行股份有限公司淄博临淄支行遂向本院申请强制执行。在执行中，本院于2018年1月20日、28日对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南首、证号为淄国用（2007）第E06025号土地、产权证号为xx-
xxxxx58、xx-xxxxx59、xx-xxxxx60、xx-
xxxxx61号房产进行了评估，同时还对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下化工设备进行了评估，同年3月19日，本院对评估的土地、厂房、设备进行了拍卖。异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏认为法院拍卖的设备中有一部分系其购买的部分设备，在该设备抵押前就已租赁使用，且法院拍卖的土地亦系以征代租，淄博德巨宜诚化工有限公司每年固定向土地所在地的村委支付相关费用。临淄区人民法院亦已查封了异议人向被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司2019年以后应支付的租赁费。异议人还认为法院在评估、拍卖该土地、厂房、设备时并未通知他们，致使其对法院拍卖资产的优先购买权无法实现。为此，异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏向本院提出执行异议，要求法院依法撤销对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南的国有土地使用权、房产及一宗机器设备的拍卖行为。
另查明，2005年3月21日，淄博齐鲁化学工业区管理委员会出具淄齐鲁化工管发【2005】4号文件，通知化工区内征用土地补偿费用，采取土地物化资本变为活化资本，用该资本产生的利息解决农民的长期收益问题，对农民存放在齐鲁工业化工区的征地款，齐鲁化学工业区管委会按照同期中国人民银行规定的年贷款基准利率计付利息。2006年12月28日，淄博德巨宜诚化工有限公司与雪宫街道堠皋社区居委会、淄博齐鲁化学工业区管理委员会及所在的乡镇政府(街道办事处)签订了征地款代管付息协议，约定德巨化工项目共计收回雪宫街道堠皋社区居委会土地45.61亩，每亩48000元，共计2189280元，由淄博德巨宜诚化工有限公司代管。淄博德巨宜诚化工有限公司为雪宫街道堠皋社区居委会代管的征地费支付利息。
另查明，2014年4月8日，淄博德巨宜诚化工有限公司与异议人陆爱敏签订租赁合同，淄博德巨宜诚化工有限公司将位于齐鲁化学工业园院内的车间、办公楼、30万吨和50万吨甲醛生产设备各一套及占用土地租赁给陆爱敏使用。本租赁物采取包租的方式，由陆爱敏自行管理并承担相应费用。该租赁合同期限为20年，从2014年4月8日起至2034年4月8日止。租赁期间陆爱敏免费使用，租赁期满，陆爱敏新上3000吨年硝基苯胺-4磺酸、10万吨年脲醛树脂及2万吨年聚氨酯保温材料项目相应设备、设施归淄博德巨宜诚化工有限公司所有，抵顶租赁费用。2014年7月3日，陆爱敏向淄博德巨宜诚化工有限公司交纳土地使用税10万元。
2015年11月1日，淄博德巨宜诚化工有限公司与异议人山东隆森化工科技有限公司签订租赁合同，陆爱敏作为该公司发起人在租赁合同上签字，租赁期限为20年，租赁期限从2015年11月1日起至2035年10月31日止，淄博德巨宜诚化工有限公司将位于齐鲁化学工业园院内的车间七个、办公室一栋租赁与山东隆森化工科技有限公司使用，本租赁物的功能为：山东隆森化工科技有限公司新上3000吨/年2-硝基苯按-4-磺酸、10万吨/年脲醛树脂及2万吨/年聚氨酯保温材料项目。租金第一年至第10年每年租赁费90万元，第11年至第20年每年租赁费100万元，山东隆森化工科技有限公司交纳租金后，淄博德巨宜诚化工有限公司出具收据。在租赁期限内，若遇到淄博德巨宜诚化工有限公司转让出租物的部分或全部产权，应提前通知山东隆森化工科技有限公司，淄博德巨宜诚化工有限公司应确保受让人继续履行本合同，在同等受让条件下，山东隆森化工科技有限公司对本出租物享有优先购买权。
另查明，淄博德巨宜诚化工有限公司于2014年9月2日将机器设备抵押给中国银行股份有限公司淄博临淄支行，连同土地、房产抵押担保的金额共计1500万元。
2015年6月30日，淄博市临淄区经济和信息化局出具临经信技备字（2015）19号文，对于淄博隆森化工科技有限公司2000吨/年磺酸钠、10万吨/年脲醛树脂及2万吨/年聚氨酯助剂项目已经备案，并对有关事项回执。
2015年7月29日，淄博市环境保护局临淄分局出具了关于淄博隆森化工科技有限公司2000吨/年2-硝基苯胺-4磺酸、10万吨/年脲醛树脂及2万吨/年聚氨酯助剂项目（一期）环境影响报告书的初审意见。
另查明，2018年元月28日，淄博双信志远资产评估事务所出具关于淄博德巨宜诚化工有限公司化工设备一宗的市场价值司法鉴定报告，该报告明确写明，由于本次查封的设备所占用的土地和厂房均存在产权争议（××）。该设备由于存有其他经济纠纷，现已被其它债权人租赁使用，正常交易已受到很大限制。该装置的设备多为化工专业设备，发生产权变化后很难利用得起来。年产六万吨甲醛生产装置现由其它债权人使用（因其它经济纠纷）。部分设备因经济纠纷现由其它债权人使用，设备的转让受到限制。
2018年1月20日，山东鸿润土地房地产评估咨询有限公司出具土地估价报告书及房产估价报告，在土地估价报告书中明确写明，根据委托方提供的《征地代管付息协议》及付息凭证，淄博德巨宜诚化工有限公司需每年向雪宫街道堠皋社区居委会支付征地费用利息130000元，自评估基准日起仍需缴纳39.18年。
另查明，淄博隆森化工科技有限公司于2016年7月4日名称变更为山东隆森化工科技有限公司。
在审查时，异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏提交：1、租赁合同两份；2、山东隆森化工科技有限公司营业执照及工商登记信息；3、动产抵押登记证书复印件四份；4、环保局文件两份；5、经信局文件两份；6、照片一宗；7、投资明细表及相关资料一宗；8、临淄区人民法院协助执行通知书一份；9、齐鲁化学工业园管委会（2005）4号《关于齐鲁化学工业园征地费统一管理的通知》及《征地款代管付息协议》各一份；10、经营权转让合同一份；11、涉案土地、房产、设备评估报告三份；12、拍卖公告一份证实其主张。
申请执行人中国银行股份有限公司淄博临淄支行提交：1、抵押合同两份；2、房他证四份；3、土地他项权利证明书一份；4、动产抵押登记书一份证实其主张。
本院认为，在评估、拍卖资产时，应查明拍卖财产现状，权利负担等内容，并予以说明。异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏所提交证据足以证实在涉案的化工设备在2014年9月2日抵押给中国银行股份有限公司淄博临淄支行前就租赁给陆爱敏，山东隆森化工科技有限公司于2015年4月6日成立，陆爱敏作为该公司发起人，为设立公司以自己的名义签订的租赁合同，应视为山东隆森化工科技有限公司的行为，淄博德巨宜诚化工有限公司与异议人山东隆森化工科技有限公司签订的租赁合同应视为淄博德巨宜诚化工有限公司与陆爱敏所签订租赁合同的延续。在淄博双信志远资产评估事务所出具的关于淄博德巨宜诚化工有限公司化工设备一宗的市场价值司法鉴定报告中明确说明该设备由于存有其它经济纠纷，现已被其它债权人租赁使用。拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。实施网络司法拍卖的，法院应在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对拍卖财产已知瑕疵和权利负担予以特别提示。且司法网络拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或其他能够确认收悉的合理方式，通知优先购买权人，（2015）张执字第1678号执行案件在对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南首、证号为淄国用（2007）第Exxxxx号土地、产权证号为xx-
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xxxxx61号房产、化工设备进行评估、拍卖时未按照规定对拍卖的标的物是否有无租赁情况进行公告，该设备在拍卖时，亦未告知设备租赁人山东隆森化工科技有限公司，亦未向其送达任何评估、拍卖的相关手续通知山东隆森化工科技有限公司，损害了租赁人的利益，应对该土地、厂房、设备的拍卖予以撤销。异议人山东隆森化工科技有限公司、陆爱敏所提执行异议的理由成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第四项之规定，裁定如下：
撤销（2015）张执字第1678号执行案件对被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下、位于淄博市临淄区齐鲁化学工业园纬六路南首、证号为淄国用（2007）第Exxxxx号土地、产权证号为xx-
xxxxx58、xx-xxxxx59、xx-xxxxx60、xx-xxxxx61号房产及被执行人淄博德巨宜诚化工有限公司名下化工设备进行的拍卖。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向淄博市中级人民法院申请复议，也可直接向淄博市中级人民法院申请复议。
审 判 长 潘红军
人民陪审员 王 静
人民陪审员 刘 璇
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 李安然