重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0154民初3921号
原告：重庆敬仁物业管理有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道开州步行街1007号，统一社会信用代码91500234795865007M。
法定代表人：刘红英，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周绍玖，男，1958年8月23日出生，汉族，住重庆市开州区，系该公司员工。
委托诉讼代理人：谭腾，重庆帅风律师事务所律师。
被告：江存灯，男，1981年9月6日出生，汉族，住重庆市开州区“XX·XX”小区*幢X-X。
委托诉讼代理人：邹高秀(系被告江存灯之妻)，女，1984年2月6日出生，汉族，住重庆市开州区。
原告重庆敬仁物业管理有限公司与被告江存灯物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告重庆敬仁物业管理有限公司的委托诉讼代理人周绍玖和被告江存灯的委托诉讼代理人邹高秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆敬仁物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2017年4月1日至2018年3月31日期间的物业服务费1414元；2、被告按每日3‰交纳从2017年4月1日起至付清物业服务费之日止的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：“XX·XX”小区项目系重庆XX房地产开发有限公司开发的物业，原告系开发商委托的物业服务企业，双方签订了《XX前期物业服务合同》，被告系该项目X幢X楼X号房屋的业主。按照该小区《临时管理规约》规定，物业服务费按年交纳，各业主应当在每年物业服务费到期前15日内履行缴费义务。2017年4月至2018年3月共计12个月，该小区电梯高层住宅的物业服务费按建筑面积1.1元/平方米/月交纳，被告应在2017年4月1日前15日内交纳物业服务费1414元。根据合同约定，如果被告不按时交纳物管费，应当按照应缴金额的3‰每日给付违约金。被告至今无理不缴纳费用，原告多次与被告协商无果，特诉至法院，请求依法裁决。
被告江存灯辩称：被告系“XX·XX”小区X幢X-
X的住户，房屋建筑面积为107.09平方米，被告未交纳2017年4月1日至2018年3月31日期间的物业服务费属实。被告未交纳的物业服务费的原因有以下几个方面：一是被告与原告之间没有合同，原告和“XX·XX”小区业主委员会也没有签订合同，业主委员会已经与重庆伟业糖酒集团物业管理有限公司签订了物业管理合同；二是被告是第一批入住的业主，装修房屋时，原告不准许将防盗网突出，但原告允许第二批入住的业主将防盗网突出，这说明原告管理不到位；三是开发商包“五通”，“五通”包含有线电视，但是被告去广播电视局开户时，该单位又收取了开户费，该费用开发商应该退还给业主；四是原告监控不到位，去年被告的小孩在楼下玩耍，将衣服放在滑梯处，转了一圈衣服就丢失，调不到监控，原告称该处为监控死角；五是地下室监控不到位，被告的东西放在地下室丢失。综上，被告不同意支付物业服务费和违约金。
经审理查明：2013年12月21日，被告江存灯与重庆XX房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定被告江存灯购买“XX·XX”X幢X-
X住房一套，建筑面积为107.09平方米。
2014年9月10日，重庆XX房地产开发有限公司与开县新兴物业管理有限公司签订《XX前期物业服务合同》，合同期限为3年，自2014年9月10日起至2017年9月9日止。合同约定：重庆XX房地产开发有限公司选聘开县新兴物业管理有限公司对“XX·XX”实施前期物业管理服务。物业服务费实行包干制按建筑面积计算，住宅1.50元/平方米/月，业主应于购房合同约定的交付之日起交纳物业服务费用或物业服务资金；物业服务费用或者物业服务资金按年交纳，业主或物业使用人应在每年到期前15日内履行交纳义务。重庆XX房地产开发有限公司、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向开县新兴物业管理有限公司支付违约金。《XX业主临时管理规约》约定：业主或物业使用人逾期未支付物业服务费的，从逾期之日起按每天3‰缴费滞纳金。
2015年3月26日，被告江存灯在重庆XX房地产开发有限公司处接房并签订了同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理服务协议及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务的承诺书。2017年4月1日至2018年3月31日期间的物业服务费被告江存灯没有支付。经原告重庆敬仁物业管理有限公司催收，被告江存灯仍未支付上述物业服务费。
重庆市开州区物价检查所批准“XX·XX”住宅小区高层住宅的物业公共服务费为0.75元/平方米/月、电梯运行费为0.35元/平方米/月(按建筑面积计算)，执行起始时间为2014年1月27日。
另查明：2017年2月17日，开县新兴物业管理有限公司变更登记为原告重庆敬仁物业管理有限公司。
上述事实，有原告重庆敬仁物业管理有限公司的陈述，以及准予变更登记通知书、重庆市商品房买卖合同、XX前期物业服务合同、XX业主临时管理规约、重庆市前期物业服务收费标价表、催收通知书、房屋面积分户汇总表在卷予以证明。前述证据经过庭审举证、质证，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。
本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”“XX·XX”住宅小区的开发企业重庆XX房地产开发有限公司与开县新兴物业管理有限公司签订的《XX前期物业服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同。该合同对“XX.XX”住宅小区全体业主具有约束力。被告提交的证据并不能证明与重庆伟业糖酒集团物业管理有限公司签订物业管理合同的业主委员会是合法成立并经过相关部门备案，故被告以该合同来否认开发商与原告签订的《XX前期物业服务合同》的抗辩理由不能成立。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……”。2017年2月17日，开县新兴物业管理有限公司变更登记为原告重庆敬仁物业管理有限公司。开县新兴物业管理有限公司的权利义务应当由原告重庆敬仁物业管理有限公司享有和承担。原告按照合同约定履行了自己的义务，作为业主的被告应当按照合同的约定交纳物业服务费。被告的房屋建筑面积为107.09平方米，未交纳2017年4月1日至2018年3月31日共12个月的物业服务费计1.1元/平方米/月×107.09平方米×12月=1413.59元。原告重庆敬仁物业管理有限公司要求被告支付物业服务费1414元的诉讼请求，本院支持由被告支付原告物业服务费1413.59元。被告江存灯辩称其与原告之间没有合同关系和其小区业主委员会与原告之间也没有合同关系的抗辩理由与法律规定不符，本院不予采信。被告江存灯辩称开发商应退还广播电视开户费的问题与本案不属同一法律关系，本院对于被告的该抗辩理由也不予采信。被告江存灯还辩称监控设施不到位和防盗网的问题，并未提供充分的证据予以证明，对其该抗辩理由也不予采信。
原告还主张由被告按每日3‰交纳从2017年4月1日起至物业服务费付清之日止的违约金。原告与房地产开发企业重庆XX房地产开发有限公司签订的《XX前期物业服务合同》约定：重庆XX房地产开发有限公司、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向开县新兴物业管理有限公司支付违约金；但重庆XX房地产开发有限公司给被告释明的《XX业主临时管理规约》中约定的是支付滞纳金，《XX前期物业服务合同》与《XX业主临时管理规约》对业主违约要求不一致，就业主的知晓情况来看，业主知道的应该是违约支付滞纳金，但原告重庆敬仁物业管理有限公司收取滞纳金不符合法律的规定，原告的该主张本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百七十四条第(八)项之规定，判决如下：
一、被告江存灯在本判决生效之日起七日内支付原告重庆敬仁物业管理有限公司物业服务费1413.59元；
二、驳回原告重庆敬仁物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告江存灯负担。
本判决为终审判决。
本判决在送达双方当事人时即发生法律效力。当事人认为生效的小额诉讼判决、裁定、调解书有错误的，可以按照审判监督程序的规定向人民法院申请再审、向人民检察院申请检察建议或抗诉。
审 判 员 向 红
二〇一八年六月二十五日
法官助理 王兴佳
书 记 员 Ｘ Ｘ