吉林省舒兰市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)舒民二初字第757号
原告：中国农业银行股份有限公司舒兰支行，住所吉林省舒兰市。
负责人：崔云东，行长。
委托代理人：郭志慧，该行法律顾问。
委托代理人：于庆涛，该行职工。
被告：吉林省朗星科技股份有限公司，住所吉林省舒兰市。
法定代表人：张衍成，经理。
被告：张衍成，男，1968年10月11日生，汉族，系吉林省朗星科技股份有限公司经理，住吉林省珲春市。
被告：孟静晶，女，1968年11月24日生，汉族，系吉林省朗星科技股份有限公司职工，住吉林省珲春市。
原告中国农业银行股份有限公司舒兰支行诉被告吉林省朗星科技股份有限公司、张衍成、孟静晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月3日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭志慧、于庆涛到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月15日期间，原告与第一被告签订一份借款合同，借款金额为300万元，第一被告以自有的房屋土地为上述借款提供抵押担保，同时第二、三被告为上述借款提供担保，并分别与原告签订了抵押合同和保证合同，办理了抵押登记手续。之后，原告如约向第一被告发放贷款300万元（贷款具体金额及期限见附件）。借款到期后，第一被告没有按时偿还借款。原告多次向被告催要，但第一被告未能及时偿还全部借款本金和利息。现原告要求第一被告偿还借款本金300万元及至本息付清之日按照合同约定的利息；要求第二、三被告对第一被告借款本金及利息承担连带责任；要求确认原告对第一被告的借款抵押物可以行使抵押权，享有优先受偿权；要求第一被告承担本案诉讼费用。
三被告未到庭也未提供书面答辩意见。
本案的焦点问题是：1、原告与第一被告之间是否存在合法有效的金融借款合同关系；2、原告与第二、三被告之间是否存在合法有效的保证合同关系；3、原告与第一被告之间是否存在抵押合同关系及原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。
针对本案争议焦点原告向本院举出以下证据：
一、农行舒兰支行与朗星科技300万元借款的证据
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，证明原、被告具备诉讼主体资格；
2、被告张衍成、孟静晶的身份证复印件各一份，证明二被告的身份信息情况。
3、编号22010120140000815《流动资金借款合同》（复印件）2014年8月15日，农行舒兰支行与朗星科技签订借款合同,合同约定农行舒兰支行向朗星科技发放300万元贷款，明确了双方权利义务关系。
4、编号22100620130000665《最高额抵押合同》（原件）2013年8月9日，农行舒兰支行与朗星科技签订最高额抵押合同，朗星科技为朗星科技在农行舒兰支行的贷款提供最高额抵押担保，明确了双方权利义务关系。
5、编号22100220140011133《抵押合同》（复印件）2014年8月15日，农行舒兰支行与朗星科技签订抵押合同，朗星科技为编号22010120140000815《流动资金借款合同》提供抵押担保，明确了双方权利义务关系。
6、编号22100120140014884《保证合同》（复印件）2014年8月11日，农行舒兰支行与张衍成、孟静晶签订了保证合同，为编号22010120140000815《流动资金借款合同》提供连带责任保证担保，明确了双方权利义务关系。
7、中国农业银行《借款凭证》（复印件）2014年8月15日，农行舒兰支行将贷款发放给朗星科技。
上述证据证明2014年8月15日，农行舒兰支行向朗星科技发放了300万元借款，朗星科技为该笔贷款提供最高额抵押担保和一般抵押担保，张衍成、孟静晶为该笔贷款提供连带保证担保。
二、抵押物办理抵押登记的证据
1、编号22100620130000665《最高额抵押合同》抵押物他项权利证（复印件）房屋他项权利证号分别为：舒兰市房他证吉字第TX500000**号、舒兰市房他证吉字第TX500000**号、舒兰市房他证吉字第TX500000**号、舒兰市房他证吉字第TX500000**号、舒兰市房他证吉字第TX500000**号、舒兰市房他证吉字第TX500000**号，共计六份房屋他项权利证；
土地他项权利证号为：舒他项（2013）第028300124号2013年8月9日农行舒兰支行与朗星科技在舒兰市房屋产权管理中心和舒兰市国土资源局办理了编号22100620130000665《最高额抵押合同》约定抵押的房屋及土地的抵押登记。
2、编号22100220140011133《抵押合同》抵押物他项证（原件）房屋他项权利证号为：舒兰市房他证吉字第TX900002**号2014年8月15日舒兰支行与朗星科技在舒兰市房屋产权管理中心办理了编号22100220140011133《抵押合同》约定抵押的房屋的抵押登记。
该组证据证明农行舒兰支行与朗星科技签订的编号22100620130000665《最高额抵押合同》及编号22100220140011133《抵押合同》约定的抵押物均依法办理了抵押登记，取得了他项权利证书。
三、债务逾期催收通知书和担保人履行责任通知书
1、编号（舒）农银催通字（2015）第007号债务逾期催收通知书2015年8月15日舒兰支行对朗星科技催要逾期债务。朗星科技2015年8月15日签收催收通知书，证明贷款到期后，被告违约，农行舒兰支行要求朗星科技履行还款义务，要求保证人张衍成、孟静晶履行担保责任。
本院在受理本案后，依法向三被告送达了起诉状副本、权利义务须知、举证通知书、开庭传票等相关法律手续，三被告对原告告诉的事实和诉讼请求已经知晓。三被告无故拒不到庭参加诉讼，并且也未向本院提交答辩意见和反驳证据，视为三被告放弃了答辩权、质证权等相关诉讼权利，本院推定三被告对上述证据没有异议。
本院认为，原告提供的上述证据一、三和二中的2客观、真实与本案有关联，而且能够相互印证，形成证据链条，本院对上述证据予以采信。对证据二中的1与本案无关联，本院不予评判。
三被告未向本院提供证据。
根据原告的告诉和本院所采信的证据，本院确认本案事实如下：
2014年8月15日，原告与被告吉林省朗星科技股份有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为300万元，贷款用途为还田借新（材料），贷款期限为2014年8月15日至2015年8月14日，约定年利率8.1%。约定了借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息。同日原告与被告吉林省朗星科技股份有限公司签订了《抵押合同》。被告吉林省朗星科技股份有限公司以登记在其名下的坐落于舒兰市吉舒经济开发区舒国用（2012）第0283000870号的房屋（建筑面积2796.29㎡）作为贷款抵押物，并办理房屋他项权利登记。同日原告与被告张衍成、孟静晶签订了《保证合同》，合同约定：被告张衍成、孟静晶愿意为被告吉林省朗星科技股份有限公司与原告签订的流动资金借款300万元担保。保证担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款到期后，被告吉林省朗星科技股份有限公司偿还了2015年7月20日前利息。尚欠借款本金300万元及自2015年7月21日至今利息、罚息。
本院认为，由被告张衍成、孟静晶担保，被告吉林省朗星科技股份有限公司向原告中国农业银行股份有限公司舒兰支行借款属实，双方签订的《流动资金借款合同》和《保证合同》为有效合同，对原、被告双方都具有约束力。被告吉林省朗星科技股份有限公司未按约定偿还贷款本息的行为，已构成违约。被告张衍成、孟静晶作为保证人应按照合同约定履行保证义务，原告要求被告吉林省朗星科技股份有限公司偿还借款本金、到期和逾期利息及请求被告张衍成、孟静晶承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于原告主张对贷款抵押物坐落于舒兰市吉舒经济开发区舒国用（2012）第0283000870号的房屋（建筑面积2796.29㎡）享有优先受偿权的请求，原告与被告吉林省朗星科技股份有限公司订立抵押合同并办理了不动产抵押登记，原告对该抵押房屋依法享有抵押权，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此规定，原告对抵押的房地产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吉林省朗星科技股份有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司舒兰支行贷款本金300万元，并自2015年7月21日起至2015年8月14日，按双方约定年利率8.1%支付合同期内利息，自2015年8月15日起至本院指定给付日期止，按年利率8.1%基础上上浮50%支付罚息；
二、被告张衍成、孟静晶对上述贷款、利息、罚息承担连带责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司舒兰支行对被告吉林省朗星科技股份有限公司所有的坐落于舒兰市吉舒经济开发区舒国用（2012）第0283000870号的房屋（建筑面积2796.29㎡）享有优先受偿权。
诉讼费30800元由被告吉林省朗星科技股份有限公司负担，被告张衍成、孟静晶承担连带责任。
上列款项于本判决发生法律效力后立即付清。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 杨 杰
二〇一六年一月二十九日
代理书记员 朴冠蓉