沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0102民初3668号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号。
负责人：张立勇，系该行行长。
委托诉讼代理人：鲁越，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告：陈永竹,男，1972年5月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
被告：李秀艳,女，1975年2月4日出生，蒙古族，住内蒙古。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告陈永竹、李秀艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托代理人鲁越到庭参加诉讼，被告陈永竹、李秀艳经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉称：被告因购买位于沈阳市沈河区团结路103-2号692房屋，向原告申请贷款。双方于2008年12月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依约向被告发放了10万元贷款，并办理了抵押登记。截至2016年3月，被告已连续多期未按时归还贷款。原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，单方宣布合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。虽经原告多次催促，但被告仍未能还款。鉴于被告的违约行为已经危机原告的债权安全，特起诉至贵院。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告陈永竹、李秀艳归还原告剩余贷款本金、贷款利息、贷款罚息40231.76元（利息和罚息暂计至2016年3月14日，以后的利息、罚息及违约金按合同的约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费1328元；5、判令被告承担诉讼费及其他相关费用。
被告陈永竹、李秀艳未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2008年12月17日，原告（贷款人）与被告陈永竹（借款人××人）、被告李秀艳××人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额180000元，用于购买位于沈阳市沈河区团结路103-2号692、建筑面积77.42平方米的房产，借款期限自2008年12月17日至2018年12月17日，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%；借款逾期，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；借款人以其购买的房产提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告陈永竹、李秀艳发放了贷款，被告自2016年3月起未按约定偿还贷款，至2016年12月6日止，被告尚欠原告贷款本金28050.67元、利息1854.96元、罚息452.49元，故原告诉至法院。
上述事实，有结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权利证、借据、结清试算单以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告陈永竹、李秀艳、沈阳宏发经龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据其他当事人提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。涉案的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告陈永竹未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，根据上述的约定，原告有权要求解除合同、被告陈永竹偿还全部贷款本息。因二被告系夫妻关系，被告李秀艳对上述欠款亦应承担还款责任。原告亦可根据抵押条款对抵押物行使抵押权有限受偿。关于原告主张的律师费，因其为提供证据予以证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告陈永竹、李秀艳于2008年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陈永竹、李秀艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金28050.67元、利息1854.96元、罚息452.49元（截止2016年12月6日；并自2016年12月7日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告陈永竹、李秀艳提供的位于沈阳市沈河区团结路103-2号692、建筑面积77.42平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告陈永竹、李秀艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费838元，公告费800元，由被告陈永竹、李秀艳承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 李 珮
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 凌白羽
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。