安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0304民初1141号
原告：蚌埠市一建建筑安装工程有限公司，住所地安徽省蚌埠市延安路434号，统一社会信用代码91340300756840333P（1—4）。
法定代表人：蔡元新，该公司董事长。
委托代理人：周鸿文，安徽国梦律师事务所律师。
委托代理人：朱丙元，安徽国梦律师事务所律师。
被告：蚌埠市众和汽车销售服务有限公司，住所地安徽省蚌埠市迎宾大道1155号，组织机构代码59429908-8。
法定代表人：沈萌，该公司总经理。
委托代理人：段琼，安徽南山松律师事务所律师。
原告蚌埠市一建建筑安装工程有限公司（以下简称一建公司）诉被告蚌埠市众和汽车销售服务有限公司（以下简称众和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭分别于2016年9月9日、2017年3月16日两次公开开庭进行了审理。原告一建公司的委托代理人周鸿文、朱丙元、被告众和公司的委托代理人段琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告一建公司诉称：一建公司与众和公司于2014年7月18日签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：一建公司为众和公司建设位于蚌埠市迎宾大道国际汽车城内的长安标致雪铁龙4S店；工期为120天；工程造价为3300000元。施工中，众和公司又增加了部分工程项目，一建公司均按约完成了施工。2015年8月20日，经双方决算审定工程款为3500000元。施工过程中，众和公司向一建公司支付了工程款3314900元，尚欠185100元未付。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。一建公司多次向众和公司催要工程款未果，遂诉至法院，请求判令：1、众和公司立即向一建公司支付工程款185100元及违约利息（利息按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，从2015年8月20日起至款项还清之日）；2、一建公司就上述工程款具有优先受偿权。
原告一建公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
1、营业执照、法人代表证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、建设工程施工合同，证明原被告存在建设工程施工关系，原告是承包方；
3、竣工验收报告，证明原告方已经依约履行了合同义务；
4、工程造价结算定案表，证明双方于2015年8月20日和8月27日对工程进行了审计结算，审计总金额为3500000元，上面有被告方的签字和盖章；
被告众和公司辩称：1、欠款185100元是事实，我们认可；2、关于违约利息，该工程价是3500000元，应该扣除5%的质保金175000元，该部分工程款没达达到付款的节点，该部分工程款不存在自2015年8月20日计算利息问题；3、一建公司已经丧失了工程的优先受偿权，且该优先受偿权不包括因众和公司延期付款造成的违约损失。
被告众和公司针对其辩称未向本院提交证据。
原被告双方对对方所举证据的质证意见及本院认证意见如下：众和公司对一建公司所举的证据1、2、4均无异议，本院审核后对上述证据予以认定；对证据3的真实性无异议，但认为根据合同约定，不应从2015年8月20日开始主张利息，应该再推迟一个月，本院审核后该证据的真实性予以确认，对于利息的起算时间将在本院认为部分予以阐述。
经审理查明：2014年7月18日，一建公司与众和公司签订《建设工程施工合同》一份，合同主要约定：一建公司承包建设长安标致雪铁龙4S店土建、钢结构、安装、给排水等工程；工程采用固定总价，工程价款为3300000元，其中土建、安装工程为1969438元，钢结构1330562元；付款方式为：1、合同签订后，众和公司收到一建公司全额履约保证金后支付钢结构部分工程预付款，占钢结构工程总价的30%；2钢结构部件的施工材料及工程设备运至施工现场，经众和公司及监理验收后，付钢结构工程总价的20%；3、钢性框架安装完毕，围护、保温系统及工程所需材料全部运抵现场，经监理验收后，付钢结构工程总价的30%；4、合同约定的工程量全部完工，经检测验收合格，付钢结构工程总价的15%；5、余5%为钢结构质保金，保修期完成后无质量问题退还（无息），保修期按国家规定执行；6、土建工程按每月25日一建公司上报的进度报表经监理和众和公司审核后15个工作日内支付已完工的70%，工程竣工验收合格后支付土建工程总价的85%，审计完成后30日内支付审计价的95%，余5%为保修金，保修期完成后无质量问题退还（无息），保修期按国家规定执行；众和公司应严格按照约定支付工程款，由众和公司原因造成工程款拖欠超过约定日期30日以上，众和公司应承担支付工程款银行同期贷款利息4倍，用于赔偿一建公司损失。合同签订后，一建公司即安排人员进行施工，施工过程中众和公司增加了部分工程项目，2014年案涉工程施工完成，并经相关单位验收合格。2015年8月27日，一建公司与众和公司对案涉工程予以工程造价结算，双方审定案涉工程价款为3500000元。至一建公司起诉前，众和公司共支付工程款3314900元。因剩余工程款支付问题发生纠纷，一建公司遂诉至法院。
诉讼中，一建公司与众和公司均同意案涉工程的保修期为两年。
本院认为：一建公司与众和公司签订的《建设工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。一建公司按约施工建设工程，众和公司则应当按约支付工程款，逾期应当按照合同约定向一建公司支付逾期利息。合同约定逾期利息为银行同期贷款利息的4倍，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。
2015年8月20日，经一建公司与众和公司共同审定，案涉工程造价为3500000元，按照合同约定，众和公司应在2015年9月20日前向一建公司支付工程款总额的95%即3325000元，众和公司支付3314900元，尚欠10100元未逾期未付。另外，根据合同约定，众和公司拖欠工程款30日后才开始计算逾期利息，故该10100元应从2015年10月20日开始计算逾期利息。对于其余5%工程款即质保金175000元，合同约定在保修期完成后予以退还，保修期为两年。案涉工程于2014年11月15日经竣工验收合格，在两年保修期届满（2016年11月15日）后应予以退还，超过30日未退还，则应当自2016年12月15日开始计算逾期利息。
对一建公司要求就涉案工程拍卖、变卖优先受偿的问题。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定，一建公司应于2015年5月15日前提出该项要求，故一建公司于2016年5月19日以起诉方式提出该项请求，已超出法律规定的期限，本院依法不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告蚌埠市众和汽车销售服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告蚌埠市一建建筑安装工程有限公司工程款185000元及利息（其中10100元从2015年10月20日开始计算，另175000元从2016年12月15日开始计算，均算至工程款付清之日止，利率按银行同期贷款利率4倍计）；
二、驳回原告蚌埠市一建建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4002元，由被告蚌埠市众和汽车销售服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
审 判 长 常启彪
代理审判员 张 丽
人民陪审员 胡林利
二〇一七年三月十四日
书 记 员 朱 帅