云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初1447号
原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行。
负责人：刘跃辉，行长。
委托代理人孔德辉，云南欣晨光律师事务所律师，特别授权代理。
被告罗丽强，男，1973年1月15日生，汉族。
被告云南汇海（集团）房地产开发有限公司。
法定代表人周海燕，执行董事。
委托代理人郝志远，云南红塔律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行诉被告罗丽强、云南汇海（集团）房地产开发有限公司（以下简称：汇海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孔德辉、被告汇海公司的委托代理人郝志远到庭参加了诉讼，被告罗丽强经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月26日,被告罗丽强作为借款人与原告签订了借款合同。合同约定，原告向被告罗丽强发放11万元借款，用于购买被告汇海公司开发的XXX苑X幢X单元XXX号房屋，借款期限为15年，自2011年7月26日起至2026��7月25日止。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上下浮15%，利率调整以基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款时的执行利率为年利率5.9925%，还款方式为按月等额本息分期还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的借款发放对应日，即每月26日。借款人未在每期还款日前偿还当期借款本息的，该期借款作逾期处理。贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利。被告罗丽强以其所购买的XXX苑X幢X单元XXX号房屋为上述借款进行抵押担保。同时，被告汇海公司自贷款发放之日起至被告罗丽强取得房产证并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告罗丽强借款提供阶段性连带责任保证担保。合同还约定��借款人、担保人违反合同项下义务的，贷款人有权采取提前收回已发放借款、要求担保人承担担保责任等措施。
合同签订后，原告依约向被告罗丽强发放了借款，被告罗丽强自2014年11月起未按期还款。上述房屋的抵押登记手续至今未能办理。依照借款合同的约定，原告有权提前收回借款，并要求担保人承担担保责任。截止2016年2月5日，被告罗丽强尚欠93393.09元本金及5570.28元利息未归还。原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判令：一、由被告罗丽强向原告偿还借款本金93393.09元和计算至2016年1月26日止的利息（含正常利息、逾期利息、复利）5570.28元，以上合计98963.37元，并按借款合同约定的标准向原告支付2016年1月27日至本息清偿之日止的利息；二、由被告汇海公司承担连带保证责任，连带偿还上述借款本息。
被告罗丽强未作答���。
被告汇海公司辩称，从诉求的表述来看，原告要求罗丽强一次性归还，但又没有提出解除合同的问题；汇海公司在本案中属于阶段性服务，且一直在办理房产证、土地证的相关手续，但因国家政策原因导致现在还没有办理下来。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、个人住房贷款推荐保证函、个人信贷业务申请表、同意抵押承诺书、还款承诺书、借款合同。证明2011年7月26日原告与二被告签订了借款合同，罗丽强向原告借款11万元用于购买XXXX苑X幢X单元XXX号房屋，借款期限为15年并用上述房屋为该借款提供抵押担保；汇海公司自贷款发放之日起至罗丽强取得房产证并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止为商户借款提供阶段性连带责任保证担保；合同对借款方式、还款方式、违约责任等进行了约定；
二���借款凭证。证明原告于2011年7月26日向罗丽强提供了金额为11万元、年利率为5.9925%、期限为15年的借款；
三、债务逾期催收通知书。证明因罗丽强逾期还款，原告进行了电话催收；
四、贷款账单明细表。证明被告罗丽强已有多起借款未按期归还，截止2016年1月26日，除93393.09元本金未归还，尚有5570.28元利息（含正常利息、逾期利息、复利）未归还，原告方起诉后，被告罗丽强于2016年6月25日归还了2523.17元本金以及2476.83元的利息，截止2016年7月26日，被告罗丽强还有借款本金90869.92元和利息（包含正常利息、逾期利息、复利）4864.66元未归还。
经质证，被告汇海公司对原告提交的证据对应当偿还和已经偿还的本息部分证据不发表意见，其他证据均无异议。
被告罗丽强未到庭参加诉讼，其举证、质证权视其自己放弃。
被告汇海公司未提交证据。
经审查，对原告诉称的事实，本院予以确认。
因被告罗丽强归在原告起诉后，又归还过部分款项，故在庭审过程中，原告对第一项诉讼请求进行变更，变更后为“由被告罗丽强偿还原告借款本金为90869.92元和计算至2016年7月26日止的利息（包含正常利息、逾期利息、复利）为4864.66元，并按合同约定的标准向原告支付2016年7月27日至本息清偿之日止的利息”。
本院认为，原告与二被告之间的合同合法有效，合同当事人均应当按合同约定履行相应的义务。原告按约向被告罗丽强发放贷款，其理应按期偿还借款本息，现尚欠本金及部分利息未偿还，已构成违约，达到合同约定的原告提前要求被告罗丽强全部归还本息的条件，故对原告要求被告罗丽强归还尚欠借款本金、利息的请求，本院予以支持。被告汇海公司作为被��罗丽强向原告申请的该笔借款的阶段性保证人，在被告罗丽强未按约履行债务，未取得XXXX苑X幢X单元XXX室房屋房产证并办理抵押登记之前，其应当按约对该笔借款承担连带保证责任，故对原告要求被告汇海公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告汇海公司担保承担保证责任后，有权向被告罗丽强追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗丽强自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行借款本金90869.92元，计算至2016年7月26日止的利息、逾期利息、复利4864.66元，此后的罚息、复利按合同约定标准计算，利随本清；
二、被告云南汇海（集团）房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告罗丽强追偿。
案件受理费1137元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如负有义务的被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 严 肃
二〇一六年八月三日
书记员 柴晓静