福建省泉州市丰泽区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0503执异6号
案外人：邓发生，男，1971年4月7日出生，汉族，住湖南省祁阳县。
委托诉讼代理人：王清木，福建闽荣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王玉聪，福建闽荣律师事务所律师。
申请执行人：中信银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街336号凯祥大厦1-3层，统一社会信用代码91350500749093931A。
负责人:林大业，该分行行长。
委托诉讼代理人：杨艺珍，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。
被执行人：福建麦森儿童用品科技股份公司，住所地福建省泉州市惠南工业区，统一社会信用代码913505007513521490。
法定代表人：黄金龙。
被执行人：宝达鞋业有限公司，住所地福建省泉州台商投资区惠南工业园（东园镇）滨海路，统一社会信用代码913505216893721883。
法定代表人：丁明世，该公司负责人。
被执行人：林鸿伟，男，1965年6月24日出生，汉族，住福建省晋江市。
被执行人：丁家庆，男，1968年2月12日出生，回族，住福建省晋江市。
被执行人：威威猫（福建）儿童用品有限公司，住所地福建省晋江市陈埭洋埭，统一社会信用代码913505821543433803。
法定代表人：林鸿伟，该公司负责人。
在本院执行申请执行人中信银行股份有限公司泉州分行（中信银行泉州分行）与被执行人福建麦森儿童用品科技股份有限公司、宝达鞋业有限公司、林鸿伟、丁家庆、威威猫（福建）儿童用品有限公司（以下简称威威猫公司）金融借款合同纠纷一案，案外人邓发生对执行址在晋江市××地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人邓发生称，2012年12月23日，邓发生与威威猫公司签订《租赁框架协议》，约定威威猫公司将址在晋江市××厂房及宿舍出租给邓发生，租赁期限为20年，即自2013年1月1日起至2032年12月30日。合同签订发生在房产办理抵押前，邓发生已经按照约定支付租金，并实际占有使用租赁物。现法院对该租赁物采取查封、拍卖或变卖等强制执行措施，已影响到邓发生租赁权的行使。邓发生请求法院中止对上述诉争房地产拍卖或变卖等强制执行措施，并解除对该房地产的查封。邓发生为证明其主张，向本院提供如下证据：1.《租赁框架协议》；2.《借款抵付租金协议》；3.银行转账打印件。
本院查明，址在晋江市××房地产登记的所有权人为威威猫公司，2013年7月24日，该房地产登记设立最高额抵押权，抵押权人为中信银行泉州分行。另查明，中信银行泉州分行与被执行人福建麦森儿童用品科技股份有限公司、宝达鞋业有限公司、林鸿伟、丁家庆、威威猫公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日受理，并于2016年2月26日作出（2015）丰民初字第5427号民事判决，判决内容如下：一、福建麦森儿童用品科技股份公司应于本判决生效之日起十日内向中信银行泉州分行偿还编号为（2014）信银泉营贷字第005776号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金500万元、截至2015年6月30日的利息、罚息、复利合计240312.27元，并支付自2015年7月1日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《综合授信合同》和上述《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、福建麦森儿童用品科技股份公司应于本判决生效之日起十日内向中信银行泉州分行偿还编号为（2014）信银泉营贷字第005777号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金500万元、截至2015年6月30日的利息、罚息、复利合计246248.70元，并支付自2015年7月1日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《综合授信合同》和上述《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、福建麦森儿童用品科技股份公司应于本判决生效之日起十日内向中信银行泉州分行偿还编号为（2014）信银泉营贷字第005931号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金250万元、截至2015年6月30日的利息、罚息、复利合计132884.17元，并支付自2015年7月1日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《综合授信合同》和上述《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；四、福建麦森儿童用品科技股份公司应于本判决生效之日起十日内向中信银行泉州分行偿还编号为（2014）信银泉营贷字第006235号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金250万元、截至2015年6月30日的利息、罚息、复利合计124005.89元，并支付自2015年7月1日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《综合授信合同》和上述《人民币流动资金贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；五、福建麦森儿童用品科技股份公司应于本判决生效之日起十日内向中信银行泉州分行支付律师费32580元；六、若福建麦森儿童用品科技股份公司未能履行上述还款义务，中信银行泉州分行有权依照法律的规定，以威威猫公司提供的抵押物即其所有的址于晋江市××的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在编号为（2013）泉营银信高抵字第2013027号《最高额抵押合同》约定的最高额度内优先受偿；七、宝达鞋业有限公司、林鸿伟、丁家庆对福建麦森儿童用品科技股份公司的上述债务承担连带清偿责任；宝达鞋业有限公司、林鸿伟、丁家庆在承担保证责任后，有权向福建麦森儿童用品科技股份公司追偿。案件生效后，各被执行人未主动履行生效判决确定的还款义务，中信银行泉州分行于2016年10月18日向本院申请执行，本院在执行过程中，执行上述诉争房地产。
本院认为，2013年7月24日，址在晋江市××房地产依法登记设立最高额抵押权，抵押权人为中信银行泉州分行，中信银行泉州分行有权在最高债权额限度内就该房地产优先受偿。本院作出的（2015）丰民初字第5427号民事判决已经发生法律效力，各被执行人未主动履行还款义务，本院执行上述诉争房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，邓发生提供的证据不足以证明其在诉争房产设立最高额抵押前，已实际占有使用诉争房产，亦不足以证明其已支付相应的租金，邓发生未能提供证据证明其对诉争房地产享有排除执行的权益，其请求中止对上述诉争房产拍卖或变卖等强制执行措施及解除对房屋的查封，没有事实和法律依据，其提出执行异议的理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下：
驳回案外人邓发生的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 谢朝晖
审 判 员 李丽琼
审 判 员 黄三鑫
二〇一八年二月七日
法官助理 林锦明
书 记 员 吴心兰
附注：引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。
3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。