天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初3573号
原告：李金玮，男，1974年7月2日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：刘颖，天津华盛理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔广杰，天津良择律师事务所律师。
被告：史砚，女，1984年2月7日出生，汉族，天津市正元中海科技有限公司总经理，住天津市北辰区。
原告李金玮与被告史砚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金玮的委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼。被告史砚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李金玮提出诉讼请求：1.判令被告将屋内原有的家具（双人床两张、沙发一个、阳光室书架一个、洗衣机一台）向原告予以返还或返还相应价款；2.判令被告向原告支付积欠的房租15900元、物业费800元、采暖费2891元、房屋占用期间（2017年4月9日至2017年6月8日）的房屋使用费22800元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告经由案外人天津青凡房地产经纪有限公司胜利路店作为居间人，于2016年4月8日签署《房屋租赁合同》，将原告名下XXX苑XXX号房屋出租给被告，并约定月租金5700元，支付方式为每三个月一支付，同时约定，被告逾期返还房屋的，每逾期超过一日，需按日租金的二倍向原告支付房屋占用期间的使用费。2016年11月，被告即开始欠付房租，拖欠采暖费，经原告多次反复催促，被告仍欠付房租及采暖费。原告按照合同约定于2017年3月7日通知被告租赁合同在期满后不再续约，双方的《房屋租赁合同》于2017年4月8日终止。2017年6月10日被告已将房屋腾空返还原告，但未将原有家具返还，且欠缴上述费用。原告多次要求未果，请求法院判决。
原告就其主张提供如下证据：1.天津市房地产权证复印件一份，证明XX区XXX苑XXX号房屋权利人为李金玮；2.房屋租赁合同一张、收据复印件一张、移交清单一张，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，租赁关系合法有效，双方约定了月租金支付方式、费用分担及违约责任，移交清单证明当时屋内移交的物品；3.天津泰嘉热力管理中心胜利路供热站发票（2016-2017年度）复印件一张，证明本该由被告承担的采暖费，原告已经支付；4.手机照片截图一张，证明2016年11月被告支付了房租32400元。
被告史砚未答辩，亦未提交证据材料。
本院审查原告提供的证据，认为：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2016年4月8日，原告与被告及案外人天津青凡房地产经纪有限公司胜利路店签订《房屋租赁合同》，该合同约定，原告将其所有的坐落于天津市XX区XXX苑XXX号房屋出租给被告，租赁期限自2016年4月9日至2017年4月8日，被告需承担租赁期内房屋的租金、物业管理费、电费、水费等租赁房屋相关费用；被告向原告支付5700元租赁保证金，该房屋租金为每月5700元，租金按三个月为一期支付；除续租外，被告应在租赁期届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备在能正常使用的状态下返还原告。如有留置的任何物品，在未取得原告的谅解之下，均视为放弃，并由原告处置。若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，被告须按日租金的二倍向原告支付该房屋占用期间的使用费。移交清单中备注寄存物品为沙发一个、双人床二个，并无阳光室书架一个、洗衣机一台的记载。合同签订后，被告向原告支付了租赁保证金5700元及第一期租金17100元。2016年11月18日被告再次向原告支付租金32400元。2016年12月28日原告交纳诉争房屋2016-2017年度采暖费2891元。2017年4月8日该《房屋租赁合同》终止，双方未再续约。原告于2017年6月10日收回租赁房屋。
本院认为，坐落于天津市XX区XXX苑XXX号房屋所有权证中载明的所有权人为原告。原、被告及案外人天津青凡房地产经纪有限公司胜利路店签订的《房屋租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按照约定支付租金及腾交房屋，已构成违约，故被告应向原告支付截至2017年4月8日的房屋租金，因涉案房屋的租赁期为一年，一年的租金为68400元，现被告已向原告给付租金共计49500元，故被告应再行向原告支付租金18900元，因被告向原告支付的租赁保证金5700元尚在原告处，原告主张不再向被告退回该租赁保证金，自愿以该租赁保证金折抵租金，符合交易惯例，本院准许，故被告仍应向原告支付房屋租金13200元。原告称其向被告主张的房屋租金15900元包括原告为被告垫付过的物业费及物品费用2700元，并未提交相关证据以支持其主张，故原告该部分主张，本院不予支持。被告使用涉诉房屋，应依约支付租赁期间的采暖费用，现原告已向供暖部门缴纳了2016年度至2017年度的采暖费2891元并提供了相应证据予以佐证，故原告要求被告支付原告采暖费2891元的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告主张物业费800元，并未提交相关证据以支持其主张，故原告该项主张，本院不予支持。关于被告应支付的房屋使用费，依照合同约定，被告若逾期返还该房屋的，则每逾期超过一日，被告须按日租金的二倍向原告支付该房屋占用期间的使用费。因被告逾期返还涉诉房屋已构成违约，故其应按照约定按日租金的二倍向原告支付该房屋占用期间的使用费，原告要求被告支付2017年4月9日至2017年6月8日的房屋使用费22800元，本院予以照准。关于原告主张被告将屋内原有的家具（双人床两张、沙发一个、阳光室书架一个、洗衣机一台）向原告予以返还或返还相应价款一节，移交清单中并无阳光室书架一个、洗衣机一台的记载，原告未举证证明二物品现在被告处，故原告要求返还该二物品的诉讼请求，本院不予支持。关于移交清单中备注寄存物品：沙发一个、双人床二个，原告要求返还或返还相应价款，但未能进一步提供该两项物品的具体品牌规格，无具体明确指向亦无法估值，故原告该项请求，本院不予支持。被告经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告史砚向原告李金玮支付房屋租金13200元、采暖费2891元、房屋使用费22800元，共计38891元；
二、驳回原告李金玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费859元、减半收取计429.5元，由原告李金玮负担43.4元，由被告史砚负担386.1元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苗佳
二〇一七年九月十四日
书 记 员 杜晨
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。