广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终5063号
上诉人（原审原告)：刘志坚，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人：何浩明，广东泓涵律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：植成家，男，壮族，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：钟倩仪，女，汉族，住广东省佛山市南海区。
被上诉人（原审被告）：佛山市南海益庆金属制品有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：植成家，经理。
上述三被上诉人的共同委托诉讼代理人：赵碧，广东金舵律师事务所律师。
原审第三人：佛山市南海盐步誉佳箱包有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代理人：梁婉茹，总经理。
上诉人刘志坚因与被上诉人植成家、钟倩仪、佛山市南海益庆金属制品有限公司（以下简称益庆公司）、原审第三人佛山市南海盐步誉佳箱包有限公司（以下简称誉佳公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初17332号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
刘志坚上诉请求：1.撤销一审判决；2.刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司关于位于佛山市南海区**镇***村以南、土名为“半涌”、面积为1410.43平方米的场地及该场地上的厂房的租赁合同解除；3.植成家、钟倩仪、益庆公司返还位于佛山市南海区**镇***村以南、土名为“半涌”、面积为1410.43平方米的场地及该场地上的厂房予刘志坚；4.植成家、钟倩仪、益庆公司连带支付位于佛山市南海区**镇***村以南、土名为“半涌”、面积为1410.43平方米的场地及该场地上的厂房从2012年1月1日起至2016年10月31日止的租金571216.04元予刘志坚；5.植成家、钟倩仪、益庆公司连带支付以每月租金12343.29元标准计算自2016年11月1日起至返还位于佛山市南海区**镇***村以南、土名为“半涌”、面积为1410.43平方米的场地及该场地上的厂房之日止的租金予刘志坚；6.植成家、钟倩仪、益庆公司连带支付利息（以3272.2元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率，分别自2012年1月至2012年5月间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止；以3359.46元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率自2012年6月11日起均计算至实际付清租金之日止；以3435.81元为本金按中国人民银行一年期贷款利率分别自2012年7月至2013年1月间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止；以245.42元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率自2013年2月3日起计算至实际付清租金之日止；以10302.77元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率自2013年2月11日起计算至实际付清租金之日止；以11095.29元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率分别自2013年3月至2014年11月间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止；以12343.29元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率分别自2014年12月至付清租金之日间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止；本项暂计至2016年10月27日的利息为58002.89元）予刘志坚；7.一审、二审诉讼费由植成家、钟倩仪、益庆公司承担。上述第4项租金571216.04元、第6项暂计至2016年10月27日的利息58002.89元，合计629218.93元。
事实和理由：（一）一审法院错误认定植成家、钟倩仪、益庆公司与誉佳公司协商调换使用场地、厂房。调换使用场地、厂房是指当事人将享有处分权的场地、厂房或者权利与他人互换使用，本案中，植成家刚到誉佳公司的场地厂房时，其没有自己的场地和厂房，也没有从他人处租得场地、厂房，完全没有享有处分权的场地、厂房与誉佳公司调换使用。植成家从一开始就使用誉佳公司的场地、厂房，并向誉佳公司支付租金，其与誉佳公司的租赁合同关系成立。植成家、钟倩仪、益庆公司与誉佳公司在绘制平面图后交叉使用极小部分场地、厂房的行为证明了植成家、钟倩仪、益庆公司承租誉佳公司、刘志坚的场地、厂房，因为植成家、钟倩仪、益庆公司只有承租了誉佳公司、刘志坚的场地、厂房，才享有处分权的场地、厂房与誉佳公司、刘志坚调换使用极小部分的场地、厂房。平面图及配套说明恰恰证明了誉佳公司享有位于佛山市南海区**镇河**码头、土名“搬运站”的2665.51平方米厂房、2024.36平方米场地（即涉案厂房和场地）、位于佛山市南海区**镇**村**村以南、土名“半涌”的1410.43平方米的场地（即讼争场地)及讼争场地上的厂房包括转租权、出租权在内的处分权，植成家、钟倩仪、益庆公司使用了誉佳公司的部分场地、厂房并按誉佳公司与佛山市南海区**镇**村***股份经济社（以下简称***经济社）、佛山市南海区大沥镇**经济联合社（以下简称**经联社）签订的场地、厂房租赁合同的租金的2/3向誉佳公司支付租金。上述行为证明植成家、钟倩仪、益庆公司承租誉佳公司、刘志坚的场地、厂房。（二）一审法院错误认定收款收据“欠租金分摊”的意思为“欠分摊的租金”。刘志坚出具NO0898728的收款收据备注“欠租金分摊29616.98元”中的“租金”是指植成家、钟倩仪、益庆公司承租刘志坚的讼争场地（1410.43平方米场地），2012年1月至6月按刘志坚与**经联社于2011年6月14日签订《租赁场地合同书》约定的租赁单价的2/3租金，“分摊”是指植成家、钟倩仪、益庆公司租用讼争场地2012年10月至11月分摊水电费9927.48元，真实意思是植成家、钟倩仪、益庆公司欠刘志坚讼争场地2/3租金和应当分摊的水电费。植成家、钟倩仪、益庆公司应支付讼争场地从2012年1月至6月的租金和2012年10月至11月分摊水电费合计29560.67元(1410.43平方米×3.48元/㎡/月×6个月×2/3＋9927.48元）予刘志坚，由于**经联社当时按29534.26元向刘志坚收取讼争场地2012年1月至6月租金，比约定租金29449.78元多了84.48元，故刘志坚按29534.26元收植成家、钟倩仪、益庆公司讼争场地2012年1月至6月租金的2/3，再加上分摊水电费，故植成家、钟倩仪、益庆公司欠租金和分摊水电费共29616.98元。“欠租金分摊”是指欠租金和分摊的水电费，证明刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司存在租赁合同关系。（三）一审法院错误确认费用明细表、工商公示信息（誉佳公司）、工商公示信息（佛山市南海区富烨箱包有限公司，以下简称富烨公司）、照片的真实性。植成家、钟倩仪、益庆公司出示的费用明细表未经刘志坚确认，收支租金、水电费的习惯一般是收取方先通知支付方，支付方在收到通知后向收取方支付租金、水电费。同理，植成家、钟倩仪、益庆公司出示的工商公示信息（誉佳公司）、工商公示信息（富烨公司）、照片的真实性不能被确认。（四）刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司存在租赁合同关系，不存在其他合同关系。誉佳公司法定代表人梁婉茹与植成家在南海二轻机械厂一起工作，梁婉茹是植成家的师傅，植成家是梁婉茹的徒弟，师徒关系非常融洽。梁婉茹在1997年从南海二轻机械厂辞职并开办了誉佳公司。2010年9月，梁婉茹得知植成家需要厂房办企业，就向植成家推荐誉佳公司的厂房和场地，植成家看中了讼争场地及厂房。根据植成家看中的厂房、办公室、宿舍、场地，誉佳公司股东刘锦堂绘制了平面图并为平面图配套说明，誉佳公司与植成家各自所占用的厂房、办公室、场地的租金比例接近1:2，誉佳公司与植成家占用的宿舍比例也是1:2。誉佳公司在不提高租金的情况下，按誉佳公司与***经济社、**经联社的租金的2/3，将植成家看中的厂房、办公室、宿舍、场地转租和出租给植成家和钟倩仪。之后，植成家与***经济社签订《厂房有偿承包合同》，是因为誉佳公司帮助植成家、钟倩仪取得办理益庆公司营业执照所需的场地使用证明，誉佳公司与***经济社提前解除了双方在2009年6月30日签订的《厂房有偿使用合同书》，涉案厂房和场地由誉佳公司、植成家分别承租并分别与***经济社签订《厂房有偿使用合同书》。（五）刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司就讼争场地及厂房没有签订书面租赁合同，是不定期租赁，刘志坚依据法律规定有权随时解除租赁合同。（六）植成家、钟倩仪、益庆公司逾期不支付讼争场地2/3租金，刘志坚在2013年2月2日、2014年2月21日、2016年2月5日在益庆公司门口张贴通知，将解除讼争场地及厂房租赁合同的通知送达，故租赁合同在2013年2月2日解除。即使植成家、钟倩仪、益庆公司不拖欠租金，作为不定期租赁合同，刘志坚也有权在2013年2月2日解除合同。植成家、钟倩仪、益庆公司应支付讼争场地从2012年1月1日至2013年2月2日租金44016.51元：其中2012年1月1日至2012年6月14日每平方米每月租金3.48元，该期间租金17888.01元；2012年6月15日至2013年2月2日，场地每平方米每月租金为3.48元×1.05，该期间租金为26128.5元。（七）植成家、钟倩仪、益庆公司自2013年2月3日起至今占用讼争场地及厂房，应参照誉佳公司与***经济社签订的《厂房有偿承包合同书》的租金价格支付讼争场地及厂房的租金给刘志坚。植成家、钟倩仪、益庆公司应支付从2013年2月3日至2016年10月31日租金527199.53元：其中2013年2月3日至2014年11月30日，厂房每平方米每月租金8.5元，场地每平方米每月租金3元，该期间租金243303.86元；2014年12月1日至2016年10月31日，厂房每平方米每月租金9.5元，场地每平方米每月租金3元，该期间租金283895.67元。（八）即使刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司存在合同关系，合同应当解除。如果一审法院认定植成家、钟倩仪、益庆公司拖欠刘志坚从2012年1月至2016年12月讼争场地租金差额73525.96元属实，植成家、钟倩仪、益庆公司是违约方，刘志坚不是违约方，刘志坚享有单方解除合同的权利并已发出解除通知，该合同应当解除。
植成家、钟倩仪、益庆公司辩称，刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司不存在租赁合同关系，双方协商各自使用对方的厂房和空地。一审判决认定事实清晰，适用法律正确，请求维持。
誉佳公司述称，同意刘志坚的上诉意见。
刘志坚向一审法院起诉请求：1.解除刘志坚与植成家、钟倩仪、益庆公司关于位于佛山市南海区**镇***村以南，土名为“半涌”，面积为1410.43平方米的土地及上盖厂房的租赁合同关系（未签订书面合同）；2.植成家、钟倩仪、益庆公司将涉讼租赁物返还刘志坚；3.植成家、钟倩仪、益庆公司向刘志坚支付2012年1月1日至2016年10月31日的租金672368.45元（2012年1月1日至2014年11月30日厂房每月每平方米8.5元，2014年12月1日至2016年10月31日厂房每月每平方米9.5元，厂房面积为1248平方米；场地每月每平方米3元，场地面积为164.43平方米）；4.植成家、钟倩仪、益庆公司以每月12349.29元（厂房每月每平方米9.5元，面积为1248平方米；场地每月每平方米3元，面积为164.43平方米）的标准向刘志坚支付自2016年11月1日起至返还涉讼租赁物之日止的租金；5.植成家、钟倩仪、益庆公司向刘志坚支付利息（以11095.29元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率，分别自2012年1月至2014年11月间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止；以12349.29元为本金，按中国人民银行一年期贷款利率，分别自2014年12月至2016年10月间的每月11日起均计算至实际付清租金之日止）；6.诉讼费用由植成家、钟倩仪、益庆公司承担。
一审法院认定事实：2005年12月8日，**经联社（甲方）与誉佳公司（乙方）签订《租赁场地合同书》，约定甲方将座落于****旧村以南、土名为“半涌”场地一块出租给乙方经营生产，面积为2203.8平方米，每月每平方米租金为3元，甲方提供5个月时间给乙方作基建期，即从2006年1月15日起至2006年6月14日止，租期自2006年6月15日起至2026年6月14日止；等等。2010年9月14日，**经联社（甲方）与誉佳公司（乙方）签订《提前解除终止合同书》，约定甲乙双方于2005年12月8日签订的《租赁场地合同书》从2011年11月1日起作废无效，从2011年1月1日起至2026年6月14日止转由乙方以及潘志明分别按1410.43平方米、793.37平方米的面积租赁，并另行签订《租赁场地合同书》。2010年9月15日，**经联社（甲方）与誉佳公司（乙方）签订《租赁场地合同书》，约定甲方将座落于****旧村以南、土名为“半涌”场地一块出租给乙方经营生产，面积为1410.43平方米，租期自2011年1月1日起至2026年6月14日止，2011年1月1日至2011年6月14日的租金为每月每平方米3.31元，2011年6月15日至2012年6月14日的租金为3.48元，从2012年6月15日起至合同期满每月每平方米的租金在上一年基础上复式递增5%；等等。2011年6月14日，**经联社（甲方）与誉佳公司（乙方）签订《提前解除终止合同书》，约定双方于2010年9月15日签订的《租赁场地合同书》提前解除终止，从2011年6月15日起至2026年6月14日止转由刘志坚租赁，并另行签订《租赁场地合同书》，条款与原合同不变。同日，**经联社（甲方）与刘志坚（乙方）签订《租赁场地合同书》，约定甲方将座落于****旧村以南、土名为“半涌”场地一块出租给乙方经营生产，面积为1410.43平方米，租期从2011年6月15日起至2026年6月14日止，2011年6月15日至2012年6月14日的租金为3.48元，从2012年6月15日起至合同期满每月每平方米的租金在上一年基础上复式递增5%；等等。
2009年6月30日，佛山市南海区大沥镇河东村南井股份经济合作社（甲方）与誉佳公司签订《厂房有偿承包合同书》，约定甲方属下南二生产组将座落于南井码头、土名“搬运站”的厂房2665.51平方米、场地2024.36平方米发包给乙方经营生产，承包期从2009年7月1日起至2017年11月30日止，承包款：厂房2009年7月1日至2011年11月30日每月每平方米7.5元，2011年12月1日至2014年11月30日每月每平方米8.5元。2014年12月1日至2017年11月30日每月每平方米9.5元，场地每月每平方米3元，合同期内不递增；等等。
2010年9月6日，誉佳公司的股东刘锦堂绘制了平面图，图中A5、A6对应的场地为**经联社的1410.43平方米土地，A、A1、A2、A3、A4、B1、B2、B3、B4、B5、“4棵树”“厨房”“小房子”对应的场地为***经济社的土地。植成家与誉佳公司根据平面图所示约定使用厂房、场地，其中A代表植成家使用，B代表誉佳公司使用，按照贵价面积7元每平方米、廉价面积4.5元每平方米计算租金，得出A、B的租金比例为2:1，A、B对楼上宿舍的使用比例也为2:1，***经济社的厂房2665.51平方米、场地2024.36平方米由植成家承租三分之二即厂房1777平方米、场地1349平方米，由誉佳公司承租三分之一即厂房888.51平方米、场地675.36平方米。平面图中A5、A6的厂房为誉佳公司建造，并于2011年6月14日赠与刘志坚。A5、A6为廉价面积，植成家、誉佳公司约定植成家承担A5、A6三分之二的土地租金。
2010年9月30日，***经济社与誉佳公司签订《提前解除终止合同书》，约定双方于2009年6月30日签订的《厂房有偿承包合同书》提前解除，2010年10月1日至2017年11月30日止转由誉佳公司及植成家承包，并另行签订《厂房有偿承包合同书》。2010年9月30日，***经济社分别与誉佳公司、植成家签订《厂房有偿承包合同书》，约定甲方将座落于南井××路段、土名“搬运站”厂房888.51平方米、场地675.36平方米发包给誉佳公司经营生产，将座落于南井××路段、土名“搬运站”厂房1777平方米、场地1349平方米发包给植成家经营生产，承包期均从2010年10月1日起至2017年11月30日止，承包款：厂房2010年10月1日至2011年11月30日每月每平方米7.5元，2011年12月1日至2014年11月30日每月每平方米8.5元。2014年12月1日至2017年11月30日每月每平方米9.5元，场地每月每平方米3元，合同期内不递增；等等。此后，植成家、誉佳公司分别按照上述承租面积向***经济社支付租金，植成家、誉佳公司均确认***经济社以双方确定了平面图为由未明确植成家、誉佳公司具体的使用位置。
在实际使用过程中，平面图所示的A、A1、A2由刘志坚使用；B1、B4由植成家使用，B4与B2之间的空地原规划为公用部分，后由植成家使用。
刘志坚向植成家发送的2010.12-2012.1费用明细表注明：“TO：益庆公司（应退）”，内容有：
益庆原商议用地
厂房A1
96
㎡
誉佳厂房合计多出
207
㎡
厂房（宿舍）
155
㎡
空地A、A2（47.08-6.7）*9.5
383.61
㎡
誉佳原商议用地
厂房B4
44
㎡
誉佳厂房合计多出
91
㎡
空地B1
170
㎡
空地（20.1+4.95）*9.8/2
122.745
㎡
厂房
2011.3-8
6
月
厂房合计
9315
元
7.5元/㎡
2011.9-2012.1
5
月
8797.5
元
8.5元/㎡
空地
2011.3-2012.1
11
月
空地合计
2998.545
元
3元/㎡
空地（厨房270/2）
2011.7-8
2
月
厨房空地合计
810
元
2011.9-2012.1
5
月
2025
元
合计23946.05元
刘志坚向植成家发送的2012.10-2012.11费用明细表注明“TO：益庆公司”，载明电费9148.11元、线损分摊347.86元、水费411.51元、后勤费用20元、河东租金（2012.1-2012.6，益庆占2/3）19689.51元,总计29616.98元。2012年11月24日，刘志坚出具收款收据，确认收到益庆公司支付的2012年10月至11月水电费9927.48元，同时注明“欠租金分摊29616.98元”，植成家在该收款收据上签名确认。
誉佳公司向**经联社缴纳了2011年1月1日至6月14日的租金25521.24元。刘志坚向**经联社缴纳了2011年6月15日至12月31日的租金32026.07元、2012年1-6月份租金29534.26元、2012年7-12月份租金30882.3元、2013年1-6月份租金31135.35元、2013年7-12月份租金32411.7元、2014年1-3月份租金16205.85元、2014年4-6月份租金16339.85元、2014年7-9月份租金17009.79元、2014年10-12月份租金17009.78元、2015年1-3月份租金17009.79元、2015年4-6月份租金17160.23元、2015年7-9月份租金17856.03元、2015年10-12月份租金17856.03元、2016年1-3月份租金17856.03元、2016年4-6月份租金18014元、2016年7-9月份租金18744.6元、2016年10-12月份租金18744.6元。植成家支付A5、A6三分之二的土地租金至2011年12月31日，自2012年1月1日起未再支付。
另查明，植成家、钟倩仪于2006年12月25日登记结婚。
益庆公司于2010年11月9日成立，投资者为植成家、钟倩仪。2010年12月21日，***经济社与植成家、益庆公司签订《补充协议书》，约定双方于2010年9月30日签订的《厂房有偿承包合同书》的一切经济、法律等责任转由益庆公司承担。
一审法院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。关于刘志坚、植成家之间是否存在租赁合同关系的问题。刘志坚、植成家之间并未签订任何书面合同约定租赁标的、租赁期限、租金标准、交租日期及违约责任等，植成家使用A5、A6的场地及地上厂房是基于2010年9月6日平面图中植成家与誉佳公司协商使用场地、厂房的约定，并根据该约定承担A5、A6三分之二的土地租金，另外，刘志坚出具的收据注明的内容为植成家欠刘志坚租金分摊，故一审法院对植成家主张其与誉佳公司系协商调换使用场地、厂房予以采信。刘志坚自2011年6月15日起承租A5、A6对应的土地并向**经联社缴纳租金，誉佳公司将A5、A6厂房赠与刘志坚，刘志坚并未对植成家与誉佳公司于2010年9月6日绘制的平面图提出异议，并在发送给植成家的2012.10-2012.11费用明细表注明“河东租金（2012.1-2012.6，益庆占2/3）”，表明刘志坚认可植成家与誉佳公司于2010年9月6日绘制的平面图，并同意按植成家与誉佳公司的约','2018-10-10
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