重庆市开州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0154民初5142号
原告：中国建设银行股份有限公司开县支行，统一社会信用代码：915002349081292428，负责人：邓元超。地址：重庆市开州区文峰街道富厚街***号。
委托诉讼代理人：张奇阳，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘可，重庆索通律师事务所律师。
被告：朱红宇，男，汉族，生于1984年10月10日，初中文化，居民，住重庆市开州区。
原告中国建设银行股份有限公司开县支行与被告朱红宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依适用普通程序公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人张奇阳到庭参加诉讼，被告朱红宇经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司开县支行向本院提出如下诉讼请求：1、要求判决被告朱红宇立即偿还截止于2017年6月23日尚欠原告的贷款本金133308.52元、利息9468.41元、罚息1262.70元，合计144039.63元；2、判决被告朱红宇支付自2017年6月24日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金133308.52元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息9468.41元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上下调30%后再上浮50%计算)；3、判决本案的律师费用5399元、诉讼费及实现债权的其他费用由被告朱红宇承担；4、判决原告对被告朱红宇所有的位于重庆市开县XXX街道XXX街XXX号的房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。事实和理由：2009年9月1日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告发放贷款170000元，贷款期限自2009年9月9日至2029年9月9日。同时，原告与被告约定以被告朱红宇所有的位于重庆市开县XXX街道XXX街XXX号的房屋向原告提供抵押担保，约定了担保范围。2009年9月9日原告如约向被告发放了贷款170000元，但被告未严格履行还款义务，原告对被告未如期偿还贷款的违约行为有权宣布贷款立即到期并要求其一次性偿还全部贷款本息。同时，对被告所有的房屋有权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。
被告朱红宇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年9月1日被告朱红宇作为贷款人与原告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，合同主要内容约定：一、被告朱红宇在原告处借款170000元，借款期限为240个月，自2009年9月1日至2029年9月1日。二、借款的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调30%，贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调额度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。利率的调整为每年的1月1日。罚息利率在合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。四、本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。五、还款方法采用等额本息还款法。六、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求原告立即清偿借款本息及相关费用。七、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行��、律师费等）均由借款人承担。
被告朱红宇借款后，以其所有的位于重庆市开县XXX街道XXX街XXX号房屋为上述借款提供担保。2009年9月9日原告按照合同的约定向被告朱红宇发放了170000元借款。2017年6月8日原告通过重庆索通律师事务所向被告朱红宇发放了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，载明截止2017年6月6日贷款尚欠本金为133308.52元，利息为9272.97元、罚息为1206.61元。并宣布贷款立即到期，要求朱红宇前往建设银行偿还剩余全部贷款本金并结清利息、罚息、复利。原告为实现债权，委托了重庆索通律师事务所办理本次诉讼事宜，产生律师费5399元。
本院认为，合法的金融借款关系依法受保护，原告与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，依法受保护。被告朱红宇应该按照借款合同的约定全面履行还本付息的义务。被告朱红宇未按期履行还本付息的义务，构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布剩余借款立即到期，并要求被告朱红宇支付尚欠本息。《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条规定，中长期贷款（期限在一年以上）对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》虽未对复利进行约定，但是参照上述规定，原告有权主张计收复利。被告朱红宇以自己的房屋抵押给原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”以及第一百九十五条���债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的时限抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民依法拍卖、变卖抵押财产。”之规定，原告对被告朱红宇抵押的房屋享有抵押权，有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。原告主张的律师费符合法律规定，本院予以支持。原告主张的其他实现债权的费用本案中未提供证据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以支持。被告朱红宇未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱红宇在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司开县支行截止2017年6月23日的借款本金133308.52元、利息9468.41元、罚息1262.70元，合计144039.63元，另需支付从2017年6月24日起至本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金133308.52元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上下调30%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息9468.41元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的水平上下调30%后再上浮50%计算)；
二、被告朱红宇在本判决生效后十日内支付原告律师代理费5399元；
三、原告对被告朱红宇所有的位于开县XXX街道XXX街XXX号XXX幢的房屋【产权证号：312房地证XXX字第0XXXX号】享有抵押权，如被告朱红宇未按时履行上述判决第一、二项，原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述支付义务范围内优先受偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3288.78元，由被告朱红宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 周 勇
人民陪审员 张洪玉
人民陪审员 向守明
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 周潜龙