安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1723民初1159号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：戴晋玲，安徽戴晋玲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐胜，安徽戴晋玲律师事务所律师。
被告：汪成，男，住安徽省池州市青阳县。
被告：方赛珠，女，住安徽省安庆市枞阳县。
被告：青阳县陵阳镇下街木材加工厂，住所地安徽省池州市青阳县。
负责人：汪成，该厂厂长。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告汪成、方赛珠、青阳县陵阳镇下街木材加工厂（以下简称木材加工厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人戴晋玲到庭参加诉讼，被告汪成、方赛珠、木材加工厂经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行向本院提出诉讼请求：1.判令汪成、方赛珠共同偿还借款本金850000元、利息158815.42元（利息计算自2015年4月2日至2016年8月25日，顺延逾期贷款利息按年利率10.5%上浮30%计算至判决确定的履行期限届满之日止，汪成、方赛珠未能在法院判决确定的履行期限内履行还款义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；判决汪成、方赛珠共同支付农商行因本案诉讼委托律师产生的律师代理费40353元。2.依法判决农商行实现抵押权，即判决将木材加工厂所有的坐落在青阳县某镇S103省道西侧3层钢筋混领土结构建筑面积782.46㎡房屋（证号：青房地权证2014字第XXXXXX**号）及坐落在青阳县某镇S103省道西侧使用权面积为676.00㎡的土地使用权(地号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，证号：青国用2014第XXX号)折价或进行拍卖、变卖后所得价款由农商行优先受偿（受偿范围为借款本金850000元、利息158815.42元、逾期利息、诉讼费、律师代理费40353元、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用）。3.本案诉讼费由汪成、方赛珠、木材加工厂负担。事实和理由：2014年6月19日，汪成以购木材为由与农商行签订《安徽青阳农村商业银行个人借款合同》（简称借款合同），向农商行借款850000元，借款期限、借款利率以借款借据为准即自2014年7月1日至2015年6月19日、利率为年利率10.5%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；��款担保方式为抵押；借款合同第十二条“违约情形，发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”；第十三条“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（二）…要求甲方立即归还借款本息及相关费用；…（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；…（九）行使担保权利…”；第十四条其他条款“（一）费用的承担…乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），…甲方自愿全部承担。”合同还约定其它相关权利义务内容等。双方在借款合同上盖章签字予以确认。为确保上述借款合同切实履行，保障债权人债权实现，木材加工厂与农商行签订《最高额抵押合同》，木材加工厂将其所有的坐落在青阳县某镇S103省道西侧3层钢筋混领土结构建筑面积782.46㎡房屋（证号：青房地权证2014字第XXXXXX**号）及坐落在青阳县某镇S103省道西侧使用权面积为676.00㎡的土地使用权(地号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，证号：青国用2014第XXX号)提供抵押担保，为农商行设定抵押权，《最高额抵押合同》第二条“被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年6月19日至2015年6月19日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）捌拾伍万元整（小写）850000.00，可周转性或分期发放的贷款。…贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准”；第二条“抵押担保的范围…包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、���息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用…”；第九条“抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以该抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。…”等等，抵押合同签订后办理了抵押物登记手续。借款、抵押合同签订及抵押物登记手续等办妥后，农商行向汪成一次性足额发放贷款850000元。借款期限内汪成将2015年4月2日前利息按约已予以支付，借款期限届满后，汪成至今没有偿还农商行本金850000元，自2015年4月2日至2016年8月25日欠付利息共计158815.42元。汪成债务系汪成与方赛珠婚姻关系存续期间（2002年4月15日至2015年5月26日）产生的共同债务，方赛珠应与汪成依法共同偿还。木材加工厂系汪成投资的个人��资企业，汪成依法应对木材加工厂债务承担无限责任。现农商行要求汪成、方赛珠共同偿还农商行借款本金850000元、利息158815.42元（利息计算自2015年4月3日至2016年8月25日，顺延逾期贷款利息按年利率10.5%上浮30%计算至判决确定的履行期限届满之日止，汪成、方赛珠未能在法院判决确定的履行期限内履行还款义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；汪成、被告方赛珠共同支付农商行因本案诉讼委托律师产生的律师代理费40353元；农商行实现抵押权即将木材加工厂所有的坐落在青阳县某镇S103省道西侧3层钢筋混领土结构建筑面积782.46㎡房屋（证号：青房地权证2014字第XXXXXX**号）及坐落在青阳县某镇S103省道西侧使用权面积为676.00㎡的土地使用权(地号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，证号：青国用2014第XXX号)折价或进行拍卖、变卖后所得价款由农商行优先受偿（受偿范围为借款��金850000元、利息158815.42元、逾期利息、诉讼费、律师代理费40353元、抵押物处置费、过户费等农商行实现债权的一切费用）。本案诉讼费由汪成、方赛珠、木材加工厂负担。
汪成、方赛珠、木材加工厂未到庭参加诉讼，亦未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于汪成、方赛珠、木材加工厂未到庭，放弃了其举证及质证的权利，农商行所举证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性，且与本案有关联。
本院经审理认定如下事实：2014年6月19日，汪成以购木材为由与农商行签订了一份《借款合同》，向农商行借款850000元，借款期限、借款利率以借款借据为准即自2014年7月1日至2015年6月19日、利率为年利率10.5%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为��季末月的第20日；借款担保方式为抵押；借款合同第十二条“违约情形，发生下列一项或多项情形的，构成甲方违约：……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……”；第十三条“违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：…（二）…要求甲方立即归还借款本息及相关费用；…（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；…（九）行使担保权利…”；第十四条其他条款“（一）费用的承担…乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），…甲方自愿全部承担。”合同还约定其它相关权利义务内容等。双方在借款合同上盖章签字予以确认。
2014年6月19日，木材加工厂与农商行签订《最高额抵押合同》，木材加工厂将其所有的坐落在青阳县某镇S103省道西侧3层钢筋混领土结构建筑面积782.46㎡房屋（证号：青房地权证2014字第XXXXXX**号）及坐落在青阳县某镇S103省道西侧使用权面积为676.00㎡的土地使用权(地号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，证号：青国用2014第XXX号)提供抵押担保，为农商行设定抵押权，《最高额抵押合同》第二条“被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年6月19日至2015年6月19日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）捌拾伍万元整（小写）850000.00，可周转性或分期发放的贷款。…贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准”；第二条“抵押担保的范围…包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期��息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用…”；第九条“抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以该抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。…”等等，抵押合同签订后办理了抵押物登记手续。借款、抵押合同签订及抵押物登记手续等办妥后，农商行向汪成一次性足额发放贷款850000元。因本次纠纷，农商行聘请律师费用40353元。
另查，汪成与方赛珠于2002年4月15日登记结婚，于2015年5月26日登记离婚，上述《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订于汪成与方赛珠婚姻关系存续期间。
本院认为，农商行与汪成、木材加工厂签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现汪成未按合同约定的时间履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。农商行现要求汪成偿还本息及木材加工厂用以抵押的房屋及其土地使用权折价或进行拍卖、变卖后所得的价款由其优先受偿（受偿范围为借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用）的主张，有证据证实，且符合相关法律规定和合同约定，应予支持。《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订于汪成与方赛珠婚姻关系存续期间，该债务应属夫妻共同债务，故农商行诉求方赛珠与汪成共同承担给付义务的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪成、方赛珠于本判决生效后十五日内共同偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金850000元、利息158815.42元（利息计算自2015年4月2日至2016年8月25日，顺延逾期贷款利息按年利率10.5%上浮30%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）、律师代理费40353元；
二、如汪成、方赛珠未能按上述条款立即履行给付义务，原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权以被告青阳县某镇下街木材加工厂所有的坐落在青阳县某镇S103省道西侧3层钢筋混领土结构建筑面积782.46㎡房屋（证号：青房地权证2014字第XXXXXX**号）及坐落在青阳县某镇S103省道西侧使用权面积为676.00㎡的土地使用权(地号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，证号：青国用2014第XXX号)折价或进行拍卖、变卖后所得价款由农商行优先受偿（受偿范围为借款本金850000元、利息158815.42元、逾期利息、诉讼费、律师代理费40353元、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的费用等）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14243元，由汪成、方赛珠、青阳县陵阳镇下街木材加工厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 吴爱国
人民陪审员 张达勤
人民陪审员 官指挥
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 平
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩��期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提���担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。