江西省南昌市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2014)洪中执字第76-7号
申请执行人：江西普莱特投资有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江中路19号华财大厦A133室,组织机构代码：68853780-9号。
法定代表人：熊涌华，公司总经理。
被执行人：浙江国荣管业有限��司，住所地：浙江省临海市永丰镇更楼,组织机构代码：68168749-2号。
法定代表人：王飞舟，公司总经理。
被执行人：临海东方电动车有限公司，住所地：浙江省临海市大洋办事处东方大道丁家洋,组织机构代码：75118555-2号。
法定代表人：尹顺利，公司总经理。
被执行人：扬州万华置业有限公司，住所地：高邮市瑞和阳光城D区,组织机构代码：69077698-1号。
法定代表人：程斌，公司总经理。
被执行人：江西省明泰担保有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区八一大道122号,组织机构代码：69371756-4号。
法定代表人：高文龙，公司总经理。
被执行人：陈爱军，女，36岁，汉��，1977年12月25日生，住浙江省浦江县，
被执行人：尹顺利，男，40岁，汉族，1973年4月3日生，住浙江省临海市，
被执行人：蔡桂芳，女，38岁，汉族，1975年3月15日生，住浙江省临海市，。
被执行人：王飞舟，男，45岁，汉族，1968年11月18日生，住浙江省临海市。。
被执行人：何方瑞，男，42岁，汉族，1971年11月30日生，住浙江省临海市，
被执行人：李顺会，男，32岁，汉族，1981年10月5日生，住浙江省临海市，本院在执行江西普莱特公司（以下简称普莱特公司）与浙江国荣管业有限公司、扬州万华置业有限公司（以下简称扬州万华公司）、临海东方电动车有限公司、江西省明泰担保有限公司、陈爱军、尹顺利、蔡桂芳、王飞舟、何方瑞、李顺会借款合同纠纷一案中，责令被执行人浙江国荣管业有限公司、临海东方电动车有限公司、江西省明泰担保有限公司、陈爱军、尹顺利、蔡桂芳、王飞舟、何方瑞、李顺会向申请执行人普莱特公司支付借款本金4000万元及利息和14.8万元律师费，负担案件受理费275075元、保全费5000元、执行费108360.27元及迟延履行金。但上述被执行人均未主动履行上述义务。依据已发生法律效力的本院（2012）洪民二初字第138号民事判决书第三项的内容，如被执行人不履行还款义务，普莱特公司可将扬州万华公司提供抵押担保的土地进行折价、拍卖、变卖，所得价款在最高3800万元人民币的限额内进行清偿债务。本院依据（2012）洪民二初字第138-1号民事裁定书，于2012年7月20日首先查封了扬州万华公司所有的位于江苏省高邮市高邮镇丁庄村且抵押给普莱特公司的土地使用权(土地证号：邮国用（2010）第134号),并于2013年2月6日查封了万华公司名下的位于江苏省高邮市威高路北侧碧水新城润锦苑小区的114套房产。进入执行程序后，本院依据（2015）洪中执字第76-4号执行裁定书，于2016年4月13日继续查封了上述土地及房屋。故本院依然对上述房产及土地拥有处置的权利。2014年9月10日，本院依法作出（2014）洪中执字第76-3号执行裁定书，拍卖上述114套房产（该房产系在本院查封土地后未经申请执行人许可建设）。经三次拍卖流拍、变卖后无人竟买，申请执行人即申请以物抵债。但是因案外人台州建筑投资有限公司申请扬州万华公司破产，本院未准许申请执行人以物抵债的申请。2017年2月，高邮法院向我院寄送了（2015）邮商破字第0009-6号民事裁定书，裁定认可扬州万华公司与债权人达成的协议，终结扬州万华公司的破产程序。现扬州万华公司未完全履行协议，申请执���人普莱特公司申请恢复原判决的执行，并申请以物抵债。
本院认为，首先申请执行人普莱特公司是否可以申请恢复原判决的执行？尚未清偿的债权数额是多少？
江苏省高邮市人民法院2016年7月12日作出（2015）邮商破字第0009-6号民事裁定书载明：“清算过程中，申请人扬州万华置业有限公司就债权债务的处理与所有债权人达成了协议。”并裁定，终结扬州万华置业有限公司的破产程序。现因扬州万华公司未完全履行协议，本案申请执行人普莱特公司债务未清偿完毕，向本院申请恢复原判决的执行，符合法律规定，本院予以支持。
本案2014年2月27日进入执行程序后，于2014年4月至7月先后扣划各被执行人现金7051518元（其中扣划扬州万华公司1359061元）并支付给申请执行人。因普莱特公司与扬州万华公司达成和解协议。扬州万华公司部分履行了和解协议，自2016年6月至9月，普莱特公司自认扬州万华公司支付了490万元。普莱特公司相应地分别于2016年6月28日、9月19日申请解除对抵押土地及上述114套房屋中16套房产的查封（16套房产第三次流拍的底价和为4970905元）。本案各被执行人均未按照生效判决按期履行各自的义务，仅从2014年8月1日至2017年3月1日，按照《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条的规定，全案的迟延履行金为5448855.21元。加诉讼费、执行费464196.74元。截止2017年3月1日，全案的执行标的为33961533.95元。
其次，扬州万华置业有限公司应承担的本案债权的数额是多少？
本院（2012）洪民二初字第138号民事判决书第三项规定，如被执行人不履行还款义务，���州万华公司应在抵押担保的土地进行折价、拍卖、变卖，所得价款在最高3800万元人民币（包含诉讼费和律师费）的限额内进行清偿债务。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二十六条的规定，扬州万华公司未经本院许可在查封抵押土地后擅自建房，仍应以房屋及土地对本案申请执行人承担清偿责任。本院（2012）洪民二初字第138号民事判决书还载明，如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。参照《最高人民法院适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十七条的规定，因扬州万华公司未完全履行协议，仍应承担包括和解期间在内的迟延履行金。扣除已从扬州万华置业有限公司执行到位1359061元及协议履行期间支付的490万元，仅从扬州万华公司与普莱特公司��成协议书的2016年6月21日至2017年3月1日，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五百零七条的规定，扬州万华公司应承担的迟延履行金已达1388666.08元。扬州万华有限公司至少仍应在33129605.08元限额内承担清偿责任。
再次，扬州万华置业有限公司名下的114套房产的第三次流拍价值是多少？
扬州万华置业有限公司名下的江苏省高邮市碧水新城“润锦苑”小区114套房产评估价格为55657524元，第三次流拍的底价为37424128元。其中已解除查封的16套房产第三次流拍的底价和为4970902元，故剩余98套房产第三次流拍的底价为32453226元。
综上所述，普莱特公司尚有33957129.21元未受清偿，扬州万华公司至少应在33129605.08元限额��承担清偿责任，而其名下的江苏省高邮市碧水新城“润锦苑”小区剩余98套房产第三次流拍的底价为32453226元。故普莱特公司申请以物抵债的请求，有事实与法律依据，应予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十八条、第二十九条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第三十一条第（六）项的规定，裁定如下：
一、解除对被执行人扬州万华置业有限公司名下的江苏省高邮市碧水新城“润锦苑”小区剩余98套房产的查封（98套房产详见附表一）。
二、将被执行人扬州万华公司名下的江苏省高邮市碧水新城“润锦苑”小区剩余98套房产作价32453226元，交付申请执行人普莱特公司抵偿（2012）洪民二初字第138号民事判决书确定的债务。江苏省高邮市碧水新城“润锦苑”小区98套房产所有权自本裁定送达申请执行人江西普莱特投资有限公司时起转移。（98套房产详见附表一）
三、申请执行人江西普莱特投资有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。
本裁定书送达后即发生法律效力。
审 判 长 梁 珂
代理审判员 李国兴
代理审判员 王财斌
二〇一七年三月十七日
书 记 员 熊震琦
附表一：
序号
《商品房预售许可证》编号
房屋所
有权人
房屋
坐落
建筑结构
评估层/总层数
规划用途
建筑面积（㎡）
评估价（元）
第三次拍卖价（元）
1
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区9#楼605室
砖混
6/6
住宅
98.76
388719
261375
2
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼102室
砖混
1/6
住宅
133.1
518691
348768
3
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼103室
砖混
1/6
住宅
133.1
518691
348768
4
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼104室
砖混
1/6
住宅
133.1
518691
348768
5
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼105室
砖混
1/6
住宅
133.1
518691
348768
6
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼106室
砖混
1/6
住宅
133.1
518691
348768
7
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼202室
砖混
2/6
住宅
133.1
539454
362729
8
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼203室
砖混
2/6
住宅
133.1
539454
362729
9
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼204室
砖混
2/6
住宅
133.1
539454
362729
10
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼205室
砖混
2/6
住宅
133.1
539454
362729
11
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼206室
砖混
2/6
住宅
133.1
539454
362729
12
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼301室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
13
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼302室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
14
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼303室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
15
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑��小区8#楼304室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
16
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼305室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
17
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼306室
砖混
3/6
住宅
133.1
560218
376691
18
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼401室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
19
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼402室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
20
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼403室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
21
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼404室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
22
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼405室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
23
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼406室
砖混
4/6
住宅
133.1
549836
369710
24
（邮）房预（销）证第2011020号
扬州万华公司
碧水新城“润锦苑”小区8#楼501室
砖混
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