湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0302民初1893号
原告：李伟，男，1989年8月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：李茂成(系李伟父亲)，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限:代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉。
被告：陆付贵，男，1981年5月3日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
委托诉讼代理人：柯萍(系陆付贵妻子)，住湖北省十堰市郧阳区。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉。
委托诉讼代理人：王小河，女，1983年12月12日出生，汉族，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或者上诉。
原告李伟与被告陆付贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟的委托诉讼代理人李茂成、被告陆付贵的委托诉讼代理人柯萍、王小河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李伟向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年10月11日所签订的天津路××大洋××区××号房屋的《商铺租赁合同》；2、被告支付原告2017年11月1日至2018年5月10日期间的房屋租金14000元；3、被告立即腾退房屋，并向原告支付合同解除后至腾退房屋前占用期间的损失（按每月2000元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月11日，被告承租原告所有的位于天津路××大洋××区××号商铺，双方签订了《商铺租赁合同》。合同约定：租期5年，自2015年11月1日至2020年10月31日，年租金为24000元。另约定，被告若未按约定期限交付租金超过30天以上的，原告有权解除合同。被告自2017年11月1日起拖欠房租至今，原告多次催要，被告仍不支付。原告认为被告严重违约，原告有权解除合同，要求被告腾退房屋，支付拖欠的房屋，并有权要求被告支付合同解除后占用期间的损失。请求支持原告的诉讼请求。
被告陆付贵辩称：陆付贵正常交租金到2017年11月，因为商铺漏水无法经营，经过跟房东商量一直在维修。陆付贵已经于2018年5月26日清空房屋，向房东发信息说了房屋腾空的事情。2017年11月1日至2018年5月1日期间，房屋一直没有维修好。2018年5月4日，在协商无果情况下，陆付贵要求退房。2018年5月4日后，陆付贵就开始腾空房屋，陆付贵一直按照合同履行。陆付贵认为2017年11月1日至2018年5月1日期间在配合物业维修，收取房租不合理，所有诉讼费及损失应由原告自己承担。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李伟将位于十堰市茅箭区××路××小区××幢××号门面房（以下简称涉案商铺）出租给陆付贵使用，双方于2015年10月11日签订《商铺租赁合同》。该《商铺租赁合同》约定：陆付贵租赁涉案商铺的期限为5年，每年租金为24000元，具体支付方式为第一年半年一付，第二年后一年一付（在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定）；在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由陆付贵自行承担；为保证合同的履行，陆付贵于合同签订之日向李伟支付履约保证金3000元，保证金于合同期满，陆付贵按照李伟要求办理退租的相关手续，并由李伟对其所承租门面进行验收合格后，由李伟不计利息全额退还陆付贵，此协议作为本期保证金的收据；李伟应在陆付贵支付租金之日将上述门面钥匙交付陆付贵，李伟必须保证出租给陆付贵的门面能够从事商业经营，租赁期满，陆付贵未续租的，李伟有权收回门面；合同期内，除门面主体外的其他设施由陆付贵负责维修（如门、水电设施等），费用由陆付贵承担等；陆付贵出现未按约定期限交付租金，超过30天以上等情况，李伟有权解除合同等。李伟与陆付贵还补充约定：签订合同两年内李伟不给陆付贵加房租，两年后随市场行情和大家意见确定，房租从2015年11月1日起计算。李伟向陆付贵交付了涉案商铺，陆付贵向李伟支付房租至2017年10月31日。自2017年11月1日起，陆付贵以商铺漏水无法经营，需要维修为由，未再向李伟支付租金。李伟催要房租未果，引起诉讼。
另查明：陆付贵向李伟支付了3000元履约保证金。陆付贵认可其于2018年5月24日收到了本案民事起诉状。涉案商铺系李伟于2014年向十堰大洋五洲房地产开发有限公司购买。陆付贵并未完全清空涉案商铺，其部分物品留置在涉案商铺内。
本院认为：李伟与陆付贵于2015年10月11日签订的《商铺租赁合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应自觉履行。李伟向陆付贵交付了涉案商铺，陆付贵应当按照合同约定向李伟支付租金。陆付贵辩称因商铺漏水无法经营，对此，李伟不予认可。陆付贵向本院提交的证据并不足以证明因商铺漏水而导致其无法经营。陆付贵辩称的商铺漏水问题，并不能成为其拒绝按约向李伟支付房屋租金的正当理由。陆付贵未按约向李伟支付租金，根据合同约定，李伟有权解除合同。上述《商铺租赁合同》已经于本案民事起诉状送达给陆付贵之日（即2018年5月24日）解除。陆付贵于2017年11月1日至2018年5月10日期间（共计188天）占用涉案商铺，其应当向李伟支付上述期间的房屋租金12361元（24000元／年÷365天×188天）。扣减陆付贵向李伟支付的3000元履约保证金，陆付贵还应当向李伟支付上述期间的房屋租金9361元（12361元-3000元）。由于双方签订的《商铺租赁合同》已经解除，李伟主张由陆付贵腾退涉案商铺，并向其支付合同解除（即2018年5月24日）后至腾退房屋前占用期间的损失，本院予以支持。上述合同解除后至腾退房屋前占用期间的损失，可按照每日65.75元计算（24000元／年÷365天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告李伟与被告陆付贵于2015年10月11日签订的关于十堰市茅箭区××路××小区××幢××号房屋的《商铺租赁合同》已经于2018年5月24日解除；
二、被告陆付贵于本判决生效之日起十日内支付原告李伟房屋租金9361元；
三、被告陆付贵于本判决生效之日起十五日内将十堰市茅箭区××路××小区××幢××号房屋腾退给原告李伟，并向原告李伟支付自2018年5月24日起至上述房屋腾退之日止的占用损失（按照每日65.75元计算）；
四、驳回原告李伟的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，减半收取计75元，由原告李伟负担25元，由被告陆付贵负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
审判员 陈 双
二〇一八年七月二十四日
书记员 陈方芳