湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）鄂0106民初1882号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行，住所地湖北省武汉市武昌区东湖路65号。
负责人：张旭，行长。
委托代理人（一般授权代理）：章帆，湖北百思得律师事务所律师。
委托代理人（一般授权代理）：熊潮廷，湖北百思得律师事务所律师。
被告：苏菊安，男，1954年10月23日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，
被告：魏珍，女，1955年11月25日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，
原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行（以下简称工行水果湖支行）与被告苏菊安、魏珍借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，于2017年9月18日依法由审判员夏秋担任审判长，和人民陪审员刘理、周小妮组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行水果湖支行的委托代理人熊潮廷到庭参加诉讼、被告苏菊安、魏珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行水果湖支行诉称：2013年8月9日，被告苏菊安、魏珍与我行签订《个人借款/担保合同》，向我行借款400,000元用于装修，该笔贷款以被告魏珍所有的汉阳区××号××栋房屋作抵押担保，已办理抵押登记，取得房屋他项权证。合同签订后，我行依约发放了全部贷款。被告苏菊安也偿还了部分款项。截至2016年11月1日，被告苏菊安、魏珍已连续10个月未按合同约定还款，贷款本金余额237,497.52元，积欠利息10,964.6元，合计248,462.12元。为维护自身合法权益，原告工行水果湖支行特向法院提起诉讼。请依法判令：一、被告苏菊安、魏珍向原告工行水果湖支行偿还贷款本金余额237,497.52元及至归还之日按合同约定标准计付的利息、罚息、复利；（截至2016年11月1日，贷款本金余额237,497.52元，积欠利息10,964.6元，合计248,462.12元）；二、原告工行水果湖支行对被告魏珍所抵押坐落于汉阳区××号××栋房屋折价或拍卖、变卖的价款在前述主债权本金及利息等费用范围内享有优先受偿的权利；三、被告苏菊安、魏珍承担原告为实现债权所支付的律师费7,453元；四、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告放弃第三项诉请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：
证据一、个人借款/担保合同复印件，拟证明原告与两被告签订了借款合同。
证据二、借款凭证复印件，拟证明原告依约将贷款400,000元交付。
证据三、房屋他项权证复印件，拟证明被告魏珍以其所有的汉阳区××号××栋房屋，为上述贷款提供抵押并办理抵押登记。
证据四、被告苏菊安、魏珍身份证，拟证明两被告身份情况。
证据五、银行借款本息明细清单，拟证明截至2016年11月1日，贷款本金金额为237,497.52元，积欠利息10,964.6元，合计248,462.12元。
被告苏菊安、魏珍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭且未向本院提交书面答辩状。
以上原告提交的证据，经本院当庭核对审查，本院根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，结合本案进行综合分析认定。
经审理查明:2013年8月9日，被告苏菊安、魏珍与原告工行水果湖支行签订《个人借款/担保合同》，约定苏菊安、魏珍向该行借款400,000元，用于装修，贷款期限为5年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期贷款利率为基准利率，上浮15%确定。借款人苏菊安、魏珍采用按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息的利率按日计算利息，罚息的利率按贷款利率上浮15%的利率的基础上加收30%。苏菊安、魏珍承担阶段性的连带责任保证，如合同履行的过程中发生纠纷，双方约定向贷款人所在地的人民法院提出诉讼；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所发生的利息、罚息及其他费用。被告魏珍以其所有的汉阳区××号××栋房屋，为上述贷款提供抵押并办理抵押登记，抵押合同约定，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等应付费用，如发生的贷款到期，借款人未予清偿等事项，贷款人对该抵押物享受优先受偿权并按约定和法定处理该抵押物。该《个人借款/担保合同》签订后，2013年10月1日，工行水果湖支行向苏菊安发放贷款400,000元，魏珍以自己所有的汉阳区××号××栋房屋作为抵押，办理了该房的他项权证，设定了抵押权。截止2016年11月1日，被告苏菊安、魏珍尚欠工行水果湖支行借款本金237,497.52元，利息10,964.6元，本息合计为248,462.12元。
另查明,被告苏菊安、魏珍系夫妻关系。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效；第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年8月9日，原告与被告苏菊安、魏珍签订的《个人借款合同/担保合同》，是双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应全面履行。依据上述的法律规定及合同的约定，被告苏菊安、魏珍应偿还工行水果湖支行截止2016年11月1日的借款本金余额237,497.52元，利息10,964.6元，共计248,462.12元；2016年11月2日起，逾期利息按照未归还的本金余额237,497.52元，依照同期银行的贷款利息的标准计算至付清之日止。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《个人借款/担保合同》约定借款人苏菊安、魏珍未按期归还贷款本息，工行水果湖支行可以解除该合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故本院对原告请求对被告魏珍提供抵押担保物汉阳区××号××栋房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告苏菊安、魏珍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行偿还未归还的借款本金237,497.52元及截止2016年11月1日的利息（包括应收利息、逾期利息、罚息等）10,964.6元，以上共计248,462.12元。
二、被告苏菊安、魏珍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行偿付银行利息（以237,497.52元为基数，自2016年11月2日起至清偿之日止，按中国人民银行的同期银行贷款利率分段计付）。
三、如被告苏菊安、魏珍未按上述第一、二项规定的期间履行债务，原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行以抵押担保物汉阳区十里新村185-192号2栋房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉水果湖支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5,026元，公告费650元，由被告苏菊安、魏珍承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债权利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院。收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限是两年。
审 判 长 夏 秋
二〇一七年九月十九日
人民陪审员 刘 理
人民陪审员 周小妮
法官 助理 曾媛媛
书 记 员 李 巍