浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初13531号
原告：汤俏敏，女，1976年3月15日出生，汉族，经商，住金华市婺城区。
委托诉讼代理人：程艳伟，浙江英普（义乌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周华超，浙江英普（义乌）律师事务所律师。
被告：义乌淘爱车电子商务园区有限公司，住所地：义乌市稠江街道经发大道308号。
法定代表人：周志龙，总经理。
原告汤俏敏与被告义乌淘爱车电子商务园区有限公司（以下简称：淘爱车公司）合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序于2017年9月7日公开开庭进行了审理。原告汤俏敏的委托诉讼代理人程艳伟，被告淘爱车公司的法定代表人周志龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤俏敏向本院提起诉讼请求：1、解除原、被告签订的《淘爱车电商园区租赁合同》；2、被告立即返还给原告租金100000元、押金20000元，合计120000元；3、被告支付原告维权的律师费用3000元。事实和理由：原告于2017年5月28日与被告签订了《淘爱车电商园区租赁合同》，被告将位于义乌市经发大道308号（原浪莎二期厂区的商铺租赁给原告。根据合同约定，被告将园区B区第19-20号共贰间20个车位出租给原告，租期2年，自2017年6月1日至2019年5月31日，第一年租金为170000元，第二年租金减半，履约保证金20000元，被告承诺提前交款可以减免部分租金。之后，原告于2017年2月26日支付40000元，于5月28日支付了80000元。现原告发现，被告的园区因土地性质问题根本无法开业并进行商铺的租赁使用。被告于2017年6月14日贴出通知，因园区无法正常开业，同意退还租金给商户，并且，原告得知除了剩余4户承租方未解约退租外，其余所有的商铺车位都已经退铺退租。原告多次要求被告退租未果。
被告淘爱车公司答辩称：钱已收到，如果按合同，原告不来放车子，应当没收押金和租金。不过其他租户的钱都已经退还，只剩下原告等三户没退，其实本来也已经办好了退款前期手续，但是因为银行账户被法院查封无法退还。其他人都退了，不可能不给原告退。
原告汤俏敏为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
证据1，淘爱车电商园区租赁合同（原件）1份，用以证明原、被告之间签订租赁合同的事实。
证据2，收款收据（原件）1份，用以证明原告向被告支付了押金的事实。
证据3，商户名称为义乌淘爱车电子商务园区有限公司的刷卡消费单（原件）1份、信用卡柜面账单查询回单（打印件）1份，用以证明原告向被告支付了租金的事实。
证据4，通知（复印件）1份，用以证明被告的电商园区建设仍未取得市政府的批准以及被告已书面同意退还租金。
证据5，律师费发票（原件）1份，用以证明原告为维权支付了律师费3000元。
证据6，淘爱车二手车电商园区招商报名回执单（原件）1份，证明原告在2017年4月7日前已经支付了40000元，这和信用卡柜面账单查询回单的信息一致。
被告淘爱车公司对上述证据没有异议，也未向本院提交证据。
本院对上述证据认证如下：
证据1是原件，其上有原告的签名捺印、被告的签字盖章，被告对真实性也不持异议，本院对真实性予以认定，确认其证明力。
证据2是原件，其上有被告的财务专用章，本院对真实性予以认定。
证据3分别为POS机刷卡码单和有电子签章的信用卡账单查询回单，本院对真实性予以认定，确认原告分别于2017年2月26日、2017年5月28日向被告交纳40000元、80000元的证明力。
证据4，虽是复印件，但被告对该证据不持异议，本院对真实性予以认定，确认被告经营的义乌淘爱车二手车电商园区未得到相关行政部门许可同时被告表态可先退还商户已交租金的证明力。
证据5是原件，本院对真实性予以认定。
证据6是原件，被告对真实性不持异议，本院对真实性予以认定，确认原告已于2017年2月26日交纳定金40000元的证明力。
本院经审理查明：
2017年2月26日，原告汤俏敏为承租被告淘爱车公司开设的义乌淘爱车二手车电商园区的商铺向被告交纳了40000元定金。2017年4月7日，被告淘爱车公司向原告汤俏敏发送《淘爱车二手车电商园区招商报名回执单》，确认原告的报名商位区域为B区，报名商位号为8，车位数为20个，同时说明报名交定金40000元，如逾期签订《商（车）位租赁合同》或合同签订后不履约的，定金由园区方予以没收。2017年5月28日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《淘爱车电商园区租赁合同》一份，其中合同第三条约定，甲乙双方约定商铺租赁期限为二年，自2017年6月1日至2019年5月31日期满（其中第二年后半年为免租期）；第四条约定，乙方承租的商位位于园区B区第19-20号共二间20个车位，第一年租金为170000元，第二年租金减半；第五条约定，乙方每间营业房交纳合同履约保证金20000元；第十三条约定，乙方如果有违反合同约定义务的，甲方有权终止合同，并由违约方承担诉讼费及律师费。合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告又向被告交纳了80000元，被告向原告开具B区第19-20号20个车位的押金收款收据20000元。2017年6月1日，被告开设的义乌淘爱车二手车电商园区未能按时开业。2017年6月14日，被告贴出通知，通知载明被告已同意先退还商户已交的租金，待市政府同意园区建设后，再交清租金。但原告并未退回其交纳的120000元。庭审中，被告认可应退还原告该120000元，并自认截止庭审其开设的园区仍未开业。
2017年8月29日，本院向被告的法定代表人周志龙电话送达起诉状副本等相关诉讼材料。
本院认为，原、被告于2017年5月28日签订的《淘爱车电商园区租赁合同》是双方当事人真实意思表示，依法成立、合法有效。原告于合同签订前（2017年2月26日）和合同签订当日（2017年5月28日）分别交纳了定金40000元、租金80000元，其中定金40000元中的20000元转化为了合同履约保证金，剩余20000元转化为了租金，即原告交纳了押金20000元、租金100000元。根据被告2017年6月14日发出的通知内容以及其庭审时的陈述，可认定被告目前仍无法将原告租赁的车位交付原告正常经营使用，致使合同目的无法实现，为此，原告要求解除合同，并要求被告返还已经交纳的押金和租金，于法有据，本院予以支持。本案合同自通知到达对方时解除，现被告于2017年8月29日收到起诉状副本，故本院确认涉案合同已于被告收到通知之日已解除。《淘爱车电商园区租赁合同》第十三条约定的是乙方即本案原告的各种违约情形及违约责任，故该条中的违约方应特指原告，故原告要求被告承担其为实现债权而支出的律师代理费，与合同约定不符，本院不予支持。综上，原告合法合理的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条规定，判决如下：
一、确认原告汤俏敏与被告义乌淘爱车电子商务园区有限公司于2017年5月28日签订的《淘爱车电商园区租赁合同》已于2017年8月29日解除；
二、被告义乌淘爱车电子商务园区有限公司于本判决生效后十日内返还给原告汤俏敏租金100000元，押金20000元，合计120000元；
三、驳回原告汤俏敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1380元，由原告汤俏敏负担34元，由被告义乌淘爱车电子商务园区有限公司负担1346元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 王 珺
二〇一七年九月八日
代书记员 朱军军