四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0402民初1085号
原告：方云清，男，1957年8月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。
委托诉讼代理人：杨丽，攀枝花市东区法律服务所法律服务工作者，执业证号：32303022100044，特别授权委托诉讼代理人。
被告：攀枝花金海实业有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路333号。统一社会信用代码：91510400686139313X。
法定代表人：邓勉明，董事长。
委托诉讼代理人：李明俐，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104200311670280，特别授权委托诉讼代理人。
委托诉讼代理人：梁小丽，四川明俐律师事务所律师，执业证号：15104201011960708，特别授权委托诉讼代理人。
原告方云清与被告攀枝花金海实业有限公司（简称金海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方云清的委托诉讼代理人杨丽、被告金海公司委托诉讼代理人李明俐、梁小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方云清向本院提出诉讼请求：1、请求判令金海公司向方云清支付逾期办理房屋不动产权证书的违约金22738元（从2016年6月11日起至2017年8月5日止，按日万分之一计算）；2、请求判令本案诉讼费用由被告金海公司承担。事实和理由：2013年9月15日，双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的位于攀枝花市东区金海世纪城38栋住房一套，原告支付了购买款541381元。被告于2014年12月19日向原告交付了上述房屋。根据《商品房买卖合同》第二十条第（二）项约定：“被告方未能在商品房交付之日起540日内取得房屋产权证书的，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，至实际取得房屋产权权登记日止”。2017年8月5日，被告才将房屋所有权登记证书交付给原告，一共逾期420天。请求判令上述诉讼请求。
原告方云清为了证明自己的诉讼请求成立，依法向法庭提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据质证，双方对证据各自发表了如下意见：
1、2013年9月15日，双方签订的《商品房买卖合同》一份、拟证明双方存在房屋买卖合同关系。
2、2016年3月22日，金海公司出具的《销售不动产统一发票（自开）办证联》一张，拟证明原告履行了交付房款的义务。
3、川（2017）攀枝花市不动产权00***15号不动产权证书复印件一份，拟证明原告取得房屋的不动产权证书的时间是2017年8月5日。
被告质证认为上述证据的真实性、合法性和关联性没有异议。
本院认为上述证据能够证明案件的基本事实情况，对证据的真实性、合法性和关联性均予以采信。
被告金海公司辩称，希望法院驳回原告的诉讼请求，理由是：
攀枝花市不动产登记中心成立客观上导致房屋不动产权证书迟延办理；房屋不动产权证书迟延办理未给原告造成损失。即使法院认定被告方在产权登记转移登记延迟上负有一定的责任，原告主张的补偿金7832元及其利息也过高，法院应以原告实际损失为基础，兼顾双方履约的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素，对合同约定的违约金予以减免。
被告金海公司为了证明自己的诉讼请求成立，依法向法庭提交了如下证据，本院组织当事人进行了证据质证，双方对证据各自发表了如下意见：
1、2016年8月29日，攀枝花市房地产管理局出具的公告一份，拟证明由于成立不动产登记中心，攀枝花市房地产管理局停止办理房屋所有权证，造成逾期办理产权证不仅仅是金海公司的责任，还存在政策变更的不可抗力因素。
2、2016年9月2日，《攀枝花晚报》刊登的“攀枝花市人民政府关于市本级实施不动产统一登记制度有关事项的通告”一份，似证明成立不动产登记中心，工作职能的交接，导致办理不动产权证迟延。
3、2016年11月9日，攀枝花房地产协会作出的（2016）4号文件一份，拟证明成立不动产登记中心导致我市房地产商存在逾期办证。
原告方云清质证认为上述证据的真实性、合法性没有异议，但对证据的关联性有异议，认为上述三份证据的出证日期已经超出了金海公司承诺办证期，是在违约期间才出现的证据。
本院认为上述证据出证的时间确实是在金海公司按照约定办理房屋产权证期限之后，原告方质证意见成立。本院对证据的真实性、合法性予以采信，但对证据的关联性本院不予采信。
本院根据当事人举证及陈述，对本案证据与案件事实的关联程度、本案证据之间的联系综合审查判断，审理查明如下事实：
经审理查明，2013年9月15日，方云清与金海公司签订《商品房买卖合同》，合同主要内容为：方云清购买金海公司开发的位于攀枝花市东区金海世纪城小区金海世纪城38栋商品房。预测建筑面积共103.790平方米，其中套内建筑面积83.260平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.534平方米；计价方式与价款为按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币6502元，总价款541381元；交付条件为出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；产权登记内容中转移登记约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。合同还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，方云清按照约定向金海公司交纳了购房款541381元以及其他代交的相关税费。2014年12月19日，金海公司向方云清交付所购买的上述房屋。2017年8月5日，金海公司给方云清办理了不动产权证。2018年3月7日，方云清起诉来院，请求判令上述诉讼请求。
本院认为，方云清与金海公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。双方理应遵循诚实信用原则严格履行各自应承担的义务，方云清作为房屋的买受人，按照合同约定已履行完毕支付房屋价款义务，作为出卖人的金海公司应按照合同约定履行办理房屋所有权的转移义务。《商品房买卖合同》约定：出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已支付房款的万分之一日息向买卖人支付违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权证本之日止。即金海公司应于2014年12月31日前向方云清交付房屋，在2016年6月31日前办理完毕房屋所有权证书。金海公司办理完毕不动产权证的时间为2017年8月5日，从2016年7月1日至2017年8月5日期间共计401天，金海公司未办理完毕房屋不动产权证的行为按照双方合同约定已构成违约，依法应承担违约责任。方云清主张金海公司支付从2016年6月11日至2017年8月5日期间逾期交付房屋不动产权证书的违约金22738元，其主张的期间计算有误，本院不予支持，计算违约期间应从2016年7月1日至2017年8月5日，共计401天。金海公司按照合同约定应承担的违约金为21709.38元（541381元×0.0001×401天）。金海公司辩解迟延办理不动产权证有原因是攀枝花市不动产登记中心成立客观上导致，其所提供的证据主张的事由发生的时间均在金海公司按照合同约定应办理房屋产权证到期之后，即金海公司已经违约后发生的事由，此主张，本院不予以支持。金海公司辩称即使法院认定被告方在产权登记转移登记延迟上负有一定的责任，原告主张的补偿金22738元约定过高，法院应以原告实际损失为基础，兼顾双方履约的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素，对合同约定的违约金予以减免。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”本案中，金海公司提出主张的违约金22738元过高的抗辩意见，考虑到出卖人已按约履行交付房屋的主要义务、逾期办证实际损失情况以及合同履行的实际情况，本院予以采纳。因此，本院对方云清主张逾期办理房屋所有权证的违约金酌情支持13025.63元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定判决如下:
一、攀枝花金海实业有限公司于本判决生效后十日内支付给方云清逾期办理房屋不动产权证的违约金13025.63元。
二、驳回方云清的其他诉讼请求。
案件受理费184元，由攀枝花金海实业有限公司负担(此款已由方云清垫交，攀枝花金海实业有限公司在履行上述给付义务时,将此款一并支付给方云清)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 陆太林
二〇一八年五月三日
书记员 王娇阳