四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0703民初5145号
原告：绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社。住所地：绵阳市涪城区红星街***号。
法定代表人：李顺清，该社主任。
委托诉讼代理人：张华，四川联衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。
被告：王某，女，汉族，生于1974年2月25日，住绵阳市涪城区。
被告：杨某，男，汉族，生于2008年9月25日，住址同上。
法定代理人：王某，身份同上，系杨某之母。
原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社（以下简称涪城信用社城南分社）诉被告王某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日作出（2016）川0703民初1198号民事判决，原告不服，上诉至绵阳市中级人民法院。绵阳市中级人民法院于2017年9月21日作出（2017）川07民终2293号民事裁定书，裁定撤销（2016）川0703民初1198号民事判决，发回本院重审。本院于2017年9月28日重新立案，依法组成合议庭，并通知杨某作为本案的共同被告参加诉讼，于2017年12月4日公开开庭进行了审理，原告涪城信用社城南分社的委托诉讼代理人张华到庭参加了审理。被告王某、杨某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金35万元及相应的利息、罚息；2.被告承担律师费17500元；3.判令将被告抵押给原告的房屋（证号：××号）予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付前述款项；4.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由，原告与ＸＸ于2014年8月4日签订了《最高额抵押合同》，约定将其名下的证号为××号房屋抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。当日，原告又与ＸＸ签订了《个人借款合同》。约定原告向其借款本金35万元，借款期限为1年，借款利息为月利率9.25‰，借款到期（包括被宣布提前到期）未偿还借款本息的，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）也由被告承担。被告作为财产共有人在《同意抵押意见书》上签字。同时还向原告出具了《共同还款承诺书》，表示对该笔借款承担责任。合同签订后，原告依约支付了借款本金35万元。但借款到期后，ＸＸ没有按照约定偿还借款本金支付利息。ＸＸ于2015年7月病故，被告王某作为共同还款人、共同财产抵押人及ＸＸ的配偶应该承担相应责任，被告杨某作为ＸＸ的继承人应当在继承遗产范围内承担责任。原告经多次催收无果，特起诉至法院。
本案审理中，被告王某、杨某未作答辩。
涪城信用社城南分社围绕诉讼请求提交了身份证明、《最高额抵押合同》、《同意抵押意见书》、《共同还款承诺书》、借款凭证、他项权证、交易明细等证据，本院当庭予以审查核实并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与ＸＸ于2014年8月4日签订了《个人借款合同》，约定：原告给ＸＸ借款本金35万元，借款期限为2014年8月4日至2015年8月3日，借款利息为月利率9.25‰；借款到期（包括被宣布提前到期）未偿还借款本息的，对逾期借款按合同利率加收50%计收罚息；如出现违约情形，对为按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的费用（包括律师费）也由借款人承担。当日，原告与ＸＸ还签订了《最高额抵押合同》，约定将其名下的位于绵阳市涪城区跃进路北段168号花园星河湾一期星云园2幢3-1-2号房屋（证号为××号）抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。ＸＸ之妻王某作为财产共有人在《同意抵押意见书》上签字。同时王某还向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺：表示对该笔借款承担连带保证责任，借款人未按期归还本息时或借款人ＸＸ无力还款时，我（王某）将继续承担归还银行借款本息及追收本息而发生的一切费用的义务。合同签订后，原告依约支付了借款本金35万元。合同到期后，ＸＸ未按照约定向原告还本付息，原告遂起诉来院请求判如诉请。
另查明，截止2017年9月15日，被告下欠原告本金35万元，期内利息5114.41元。
原告为本案诉讼，与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费17500元。
借款人ＸＸ于2015年7月5日因病死亡，ＸＸ的继承人有其妻王某、其与王某生育儿子杨某、其与前妻生育儿子杨明睿，其父周汝富，经本院通知周汝富、杨明睿，周汝富、杨明睿明确表示放弃继承ＸＸ的遗产，不参加本案诉讼。
本院认为，原告与ＸＸ于2014年8月4日签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及被告王某向原告出具的《共同还款承诺书》，均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告向ＸＸ发放了贷款35万元。而ＸＸ未按照合同约定还本付息，截止2017年9月15日，被告下欠原告本金35万元，期内利息5114.41元，ＸＸ构成违约，应当承担相应的责任。
原告为本案诉讼与四川联衡律师事务所签订了委托代理合同，委托四川联衡律师事务所代理本案诉讼活动，并支付了律师费17500元。原告为寻求司法救济而聘请律师进行诉讼合乎情理，由此支付的律师费属于原告因本案合同纠纷而产生的经济损失，理应获得相应的赔偿。同时按照双方签订的《个人借款合同》的约定，该损失亦属于当事人应当预见的范围。
因ＸＸ已经死亡，原告依照王某向原告出具的《共同还款承诺书》的约定，要求被告王某向原告承偿还借款本金、期内利息、罚息及律师费的民事责任，符合法律的规定，应予支持。
被告ＸＸ死亡后，其继承人杨某未放弃对ＸＸ财产的继承，其应当在继承ＸＸ的财产范围内对ＸＸ应承担的义务承担偿还责任。
ＸＸ与原告的《最高额抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，抵押权成立。原告主张将ＸＸ抵押给原告的房屋（证号：××号）予以变卖、拍卖，将变现款项优先偿付前述款项的请求，符合法律的规定，应予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条，《中华人民共和国继承法》
第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告王某判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社归还借款本金35万元并支付计算期内利息5114.41元。
二
二、被告王某判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付逾期罚息，计算方法为：以35万元为基数，从2015年8月7日起计算至本院确定的本金给付之日止，按月利率13.875‰给付利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
三
三、被告王某判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付期内利息5114.41元的罚息，计算方法为：以5114.41元为基数，从2015年8月7日起计算至本院确定的本金给付之日止，按月利率13.875‰给付利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。
四
四、被告王某判决生效之日起五日内向原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社支付律师代理17500元。
五
五、被告杨某承ＸＸ遗产价值的限额内对上述第一、二、三、四项所涉借款本金及期内利息、罚息、期内利息的罚息、律师代理费承担共同的清偿责任。
六
六、以上述第一、二、三、四项债权总额为限，原告对ＸＸ提供的位于绵阳市涪城区跃进路北段168号花园星河湾一期星云园2幢3-1-2号的抵押房屋（证号：××号议折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。
如
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告绵阳市涪城区农村信用合作联社城南分社的其他诉讼请求。
本案受理费6800元，由被告王某、杨某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审 判 长 王志萍
人民陪审员 蒲长胜
人民陪审员 潘 红
二〇一七年十二月八日
书 记 员 夏 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给予债权人的，债务人不履行到位期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。