江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安开民初字第00934号
原告海安县开发区经济技术开发总公司，住所地海安县海安镇长江东路9号。
法定代表人陈浩，该公司总经理。
委托代理人黄峰，该公司工作人员。
委托代理人韩忠泉，江苏海晨律师事务所律师。
被告南通喜悦海绵制品有限公司，住所地海安县城东镇宁海南路269号。
法定代表人景晓辉，该公司董事长。
委托代理人崔恒祥，该公司员工。
委托代理人陈赛建，江苏伯策律师事务所律师。
原告海安县开发区经济技术开发总公司（以下简称开发公司）诉被告南通喜悦海绵制品有限公司（以下简称喜悦公司）房屋租赁、借用合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告开发公司的委托代理人黄峰、韩忠泉，被告喜悦公司的委托代理人崔恒祥、陈赛建到庭参加诉讼。诉讼过程中，公众听审员刘炳全、闾可勤、汪辉旁听了庭审。本案现已审理终结。
原告开发公司诉称：原、被告先后签订三份房屋租赁合同。2015年5月29日，原告致函被告，通知被告上述房屋租赁期限已满，不再续租。但被告收到上述通知后未提出异议，仍占用上述房屋至今。现请求判令确认原、被告签订的租房合同于2015年5月31日自然终止，被告无条件立即恢复原状，返还原物（库房1、2幢，总面积2万平方米；职工中心1、2楼；职工中心3楼，面积1664平方米，以上均座落于星震宇西厂区；另含附属设施,详见所附附件，其中有部分系被告借用）。
被告喜悦公司辩称：原告的诉讼请求及事实和理由均不能成立。双方之间的租赁合同并不存在自然终止的情形，2015年度我公司已给付了租金，双方合同仍在履行，不存在逾期交房事实，原告也未发生损失，双倍租金无法律依据，且合同也无约定。被告已完成基础设施的投资，如停业或中止将面临重大损失，导致职工赔偿及客户违约，双方签订合同时均应预见合同后续的履行，请求法庭判决或调解双方继续履行合同。
经审理查明：2013年1月份，原、被告签订租房合同一份，约定：原告出租给被告的库房座落在海安开发区星震宇西区厂房北1、2两幢，自2013年1月15日起至2015年1月14日止，租赁两年，年租金计人民币贰拾伍万元整。原、被告双方一旦签订合同，十日内被告一次性支付原告年租金。租赁期满，原告有权收回出租库房，被告应如期归还，被告需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同；原告负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，被告应合理使用并爱护该库房及其附属设施。被告另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得原告的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由原告报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，被告可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知原告，原则上不得破坏原房结构，装修费用由被告自负，租赁期满后如被告不再承租，原告也不作任何补偿。租赁期满，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权终止租赁协议。
2013年5月28日，原、被告又签订租房合同一份，约定：原告出租给被告的房屋座落在海安开发区星震宇西厂区职工中心一楼、二楼，租期自2013年6月1日起，至2015年5月31日止，年租金参照厂区协议标准，共计人民币肆万壹仟陆佰元整。原、被告一旦签订合同，十日内被告一次性支付原告第一年租金，第二年租金2014年4月31日之前支付。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期归还。被告需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同。原告负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，被告应合理使用并爱护该库房及其附属设施。被告另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得原告的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由原告报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，被告可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知原告，原则上不得破坏原房结构，装修费用由被告自负，租赁期满后如被告不再承租，原告也不作任何补偿。租赁期满，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权终止租赁协议。
2014年5月22日，原、被告再次签订租房合同一份，约定：原告出租给被告的房屋座落在海安开发区星震宇西厂职工中心三楼，租期自2014年6月1日起至2015年5月31日止，年租金参照厂区协议标准，共计贰万零捌佰元整。原、被告双方一旦签订合同，十日内被告一次性支付原告年租金。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期归还，被告需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同；原告负责租赁房屋、水电设施的现状移交。租赁期间，被告应合理使用并爱护该库房及其附属设施。被告另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得原告的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由原告报请有关部门批准后，方可进行。租赁期间，被告可根据自己的经营特点进行装修，但装修方案事先需告知原告，原则上不得破坏原房结构，装修费用由被告自负，租赁期满后如被告不再承租，原告也不作任何补偿。租赁期满，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，原告有权终止租赁协议。
上述合同签订后，原告即按约将上述租赁房屋及附属设施交由被告使用。合同到期后，原告于2015年5月29日向被告发出通知，告知被告上述合同期限到期后自然终止，不再续租，要求被告按合同约定履行相应的义务。2015年8月6日，原告再次向被告发出通知，要求被告最迟于2015年8月30日前将全部属于被告的可移动财产全部搬移，将房屋及相应的设施完好交付给原告，原告对此不作任何补偿。否则，要求被告支付违约金5万元及双倍的租金和相应的律师费等损失。
以上事实，有原、被告签订的租房合同三份，附属设施移交明细表，原告发给被告的通知及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
公众听审员的意见：1、被告在合同到期后又给付了31万多元的租金，原告也已收到，被告不存在违约情形，原告主张违约赔偿的请求不应支持。2、合同已到期，原合同自然终止，被告应无条件搬迁。3、鉴于被告搬迁任务较大，且新地址尚未确定，建议原告放宽搬迁期限。4、建议原、被告调解。
本院认为：原、被告签订的租房合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。被告抗辩认为，租赁期满后，其又支付了一定的租金，故租赁期限应顺延，但其对此未能举证证明，故对其所辩本院难以采信。本院认定双方约定的房屋及附属设施租赁期限已届满，并根据双方签订的合同以及合同法的相关规定，认定被告应当将所租赁、借用的房屋及相应的附属设施返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
被告喜悦公司于本判决发生法律效力后三个月内将所
租赁的原告开发公司位于海安县城东镇宁海南路269号内原星震宇西区厂北1、2两幢及职工中心一、二、三楼（含相应的附属设施，具体详见附表）恢复原状后返还给原告开发公司。
二、驳回原告开发公司的其他诉讼请求。
案件受理费240元，由被告喜悦公司负担（已由原告开发公司代垫，被告喜悦公司在履行上述义务时一并给付原告开发公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费240元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号47×××82）。
审 判 长 仲卫平
人民陪审员 管金玲
人民陪审员 卢胜南
二〇一六年一月二十八日
见习书记员 杨加莲
附表：被告喜悦公司租赁的原告开发公司西区厂房
相应的附属设施
一、西区厂房，地点：6栋1层配电房
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
应急灯
只
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
手推灭火器
只
电力设施及设施
配电箱
个
其中2个空箱
线槽
米
干式电力变压器
台
型号SCB9-830/10
其他
顶棚灯
只
配电房
变压器
台
6栋1层
高压开关柜
台
6栋1层空箱
低压开关柜
台
6栋1层空箱
电扇
台
6栋1屋
简易工作台
张
6栋1层
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
二、西区厂房，地点：6栋2层
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
线槽
米
其他
吊扇
只
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
三、地点6栋3层西
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
线槽
米
其他
吊扇
只
顶棚灯
个
载货电梯
台
三层
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
四、地点6栋3层东
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
水管
米
消防栓
套
电力设施及设施
配电箱
个
其他
木橱
张
木柜
张
网络箱
只
空箱
吊灯
个
载货电梯
台
三层
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
五、地点7栋1层
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
应急灯
只
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
其中一个空箱
动力柜
只
空柜
其他
线槽
米
顶棚灯
个
旋转探头
只
东、西外墙各1只
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
六、地点7栋2层
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
应急灯
只
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
其中1个空箱
线槽
米
其他
吊扇
只
网络箱
只
空箱
球型探头
只
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
七、地点7栋3层
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
线槽
米
配电箱
个
其中2个空箱
其他
吊扇
只
球型探头
只
载货电梯
台
三层
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
八、地点职工中心一楼
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
应急灯
只
消防栓
套
灭火器
只
灭火器箱
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
线槽
米
其他
不锈钢栏杆
个
2.7米×0.9米/个
不锈钢栏杆
个
3.4米×0.9米/个
端子箱
个
旋转探头（墙外）
只
吊扇
只
燃气表
只
注：表中长度数系原、被告依据建筑结构目测预估
九、地点职工中心二楼
序号
名称
单位
数量
备注
消防器材及设施
应急灯
只
消防栓
套
灭火器
只
水管
米
电力设施及设施
配电箱
个
其他
铝合金隔断
㎡
3.4米
铝合金隔断
㎡
2.9米
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