**海口市秀英区人民法院稿纸**
**签发：**
**校对：**
**拟稿人：**
**.** **** **王敏**
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**海南省海口市秀英区人民法院**
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**民事判决书**
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**（ 2017）琼0105民初7715号**
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**原告：李存贺，男， 1971年5月28日出生，汉族，住山东省。**
**委托诉讼代理人：佟国庆，王凤娟，海南维特律师事务所律师。**
**被告：余昌文，男，汉族， 1963年5月30日出生，**
**住海口市。**
**被告：黄建芬，女， 1964年9月9日出生，汉族，住海口市。**
**原告** **李存贺** **诉被告** **余昌文** **租赁、买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**
**委托诉讼代理人** **佟国庆，王凤娟** **,** **被告** **余昌文** **到庭参加了诉讼。被告** **黄建芬**
**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结本案现已审理终结。**
**原告** **向本院提出诉讼请求：** **1** **、判令被告向原告支付租金
307745元，转让款371351元，违约金957500元，利息509322元（以实际支付时间为准，暂计至2017年10月6日），以上四项合计2145918元。2、由被告承担本案诉讼费用和诉讼保全费用。事实及理由：2013年9月4日，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》，约定原告将建筑使用的钢管和扣件以先租后卖的方式转让给被告。具体方式为：租赁期限为二年，从2013年9月5日至2015年9月5日，租金为钢管每吨2000元，扣件每个5元，租金支付方式为每季度支付一次。租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告，转让费为钢管每吨2000元，扣件每个3元。转让款的支付方式为2015年9月6日至2015年9月30日前一次性付款。双方同时约定，违约金金额为每天500元。合同签订后，原告将钢管和扣件送至被告指定地点
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海口秀英再生资源交售巿场，再由被告清点计量并出具收条，确认原告实际向被告交付了钢管143.38吨，扣件28197个。合同实际履行过程中，被告仅支付了120000元，剩余租金307745元及转让款371351元共计679096元至今未付。根据双方约定，违约金金额为每天500元，从被告未付第三期租金时起计收违约金，违约金共计957500元。另，根据被告于2015年9月5日及2015年11月4日出具的欠条和承诺，自2015年9月6日以后，停止计收违约金，按每月3%支付利息（租金307745元及转让款371351元共计679096元作为基数），截至2017年10月6日，共产生利息509322元。**
**被告辩称，原告主张的是事实，双方确实订立了合同，对方确实交付了钢管、扣件，** **租金
307745元及转让款371351元共计679096元没有异议。但是对利息和违约金不认可，利息和违约金过高超过了本金的数额。**
**当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。** **对有争议的证据和事实，本院认定如下：**
**一、原告提供证据：证据一、财产租赁转让合同，证明：
1、证明双方间就钢管、扣件等存在租赁和买卖合同关系，双方在合同中就租赁和转让价格、违约责任等进行了明确的约定。2、证明被告己确认原告向其交付钢管143.38吨，扣件28197个。证据二、过磅单、收据，证明：原告已经向被告交付钢管143.38吨，扣件28197个。证据三、欠条，证据四、承诺书，证据三、证据四共同证明：1、证明原告多次向被告追索欠款无果；2、证明被告多次确认欠款金额。被告针对原告的证据的质证意见：证据的真实性、关联性、合法性没有异议。**
**本院认证意见，** **原告提交了证据原件且被告无异议，证据来源合法且与案件有关联性，** **对以上所有证据的真实性、合法性和关联性均予以确认。**
**二、被告未提供证据**
**根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：** **2013** **年 9月4日**
**，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》，约定原告将建筑使用的钢管和扣件以先租后卖的方式转让给被告。具体方式为：租赁期限为二年，从
2013年9月5日至2015年9月5日，租金为钢管每吨2000元，扣件每个5元，租金支付方式为每季度支付一次,** ****
**第一次是实际交付钢管、扣件两天内支付第一次租金即
2013年9月5日到9月7日，第二次是在2013年12月5日到12月7日支付，第三次是在2014年3月5日到3月7日，第四次是在2014年6月5日到7日、第五次是在2014年9月5日到7日、第六次是在2014年12月5日到7日、第七次是在2015年3月5日至7日、第八次是在2015年6月5日到7日**
**。租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告，转让费为钢管每吨
2000元，扣件每个3元。转让款的支付方式为2015年9月6日至2015年9月30日前一次性付款。双方同时约定，违约金金额为每天500元。合同签订后，原告将钢管和扣件送至海口秀英再生资源交售巿场，再由被告清点计量并出具收条，确认原告实际向被告交付了钢管143.38吨，扣件28197个，租金427745**
**元。** **被告** **第一次是
2013年9月30日前后付了53468元，第二次是2013年12月6日前后付了53468元，第三次是2014年3月6日前后付了13064（第三次尚欠应付款**
**40404** **元），共计 120000元，尚欠** **427745** **元 -120000元=307745元。2015年9月5日,**
**** **被告出具欠条，主要内容：确认转让费、租赁费、违约金共计 1632096** **元， 2015年9月6日后每月按3%支付利息。**
**另查明。根据合同约定转让价为钢管每吨 2000元，扣件每个3元，涉案钢管143.38吨，扣件28197个，转让费为371351元。**
**本院认为，** **2013** **年 9月4日** **，原告与被告签订了《财产租赁转让合同》**
**，合同内容未违反有关法律禁止性规定，属有效合同，应受到法律保护，双方应按照约定全面履行自己的义务。** **合同签订后，原告将涉案租赁物钢管
143.38吨，扣件28197个交付给被告，履行了合同义务，** **根据合同关于**
**租赁期限为二年，租赁期满后，原告将该批钢管和扣件一并转让给被告的约定。被告应依约支付租金 427745** **元，** **转让费为
371351元。被告仅支付租金120000** **元。** **原告要求支付租金** **307745** **元、** **转让款
371351元理据充分，本院予以支持。但原告主张违约金每天500元及** **每月按 3%支付利息（实为** **违约金）过高，参照**
**民间借贷的年利率不得超过 24%的标准，** **本院认定按年利率
24%并从约定的应支付租金、转让款的最后期限的次日计付，原告主张超过部分，本院不予支持。被告关于** **利息和违约金过高的抗**
**辩有理由成立，本院予以采纳。被告** **黄建芬** **不是涉案合同的相对人，原告** **李存贺** **未提供被告** **黄建芬**
**和被告** **余昌文** **是夫妻关系的相关证据，应承担不利的法律后果，原告** **李存贺** **关于被告** **黄建芬** **和**
**余昌文** **共同清偿本案债务主张，本院不予采纳**
**综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六
十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：**
**一、被告** **余昌文** **在本判决生效之日起十日内** **向原告** **李存贺** **支付租金 307745元，转让款371351元**
**；**
**二、** **被告** **余昌文** **在本判决生效之日起十日内** **向原告** **李存贺** **支付租金违约金（按年利率
24%，以40404** **元、
53468元、53468元、53468元、53468元、53468元为基数，分别以2014年3月8日、2014年6月8日、2014年9月8日、2014年12月8日、2015年3月8日、2015年6月8日为起算点**
**计算** **至付清** **租金之日止）**
**三、** **被告** **余昌文** **在本判决生效之日起十日内** **向原告** **李存贺** **支付转让款违约金（按年利率
24%，以371351元** **为基数，以 2015年9月7日为起算点** **计算** **至付清** **转让款之日止）**
**四、驳回** **原告** **李存贺** **的其他诉讼请求**
**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。**
**本案诉讼费 23967元、减半收取11984元，由** **原告** **李存贺** **承担 5000元，被告** **余昌文** **承担
6984元。**
**如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。**
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**审 判员王敏**
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**二 0一七年十二月六
日**
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**** **书 记员杨璐蓉**
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