福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0724民初354号
原告：黄健松，男，1971年5月8日出生，汉族，公务员，住松溪县。
原告：林爱红，女，1971年9月18日出生，汉族，住松溪县。
共同委托诉讼代理人：潘向阳，福建航嘉律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：刘仲华，福建航嘉律师事务所律师。
被告：福建万家兴房地产开发有限公司，住所地松溪县松源街道解放街31号，统一社会信用代码91350724550957384J。
法定代表人：刘振平，该公司董事长。
原告黄健松、林爱红与被告福建万家兴房地产开发有限公司(以下简称万家兴房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月21日公开开庭进行了审理。原告黄健松、林爱红的共同委托诉讼代理人潘向阳到庭参加诉讼。被告万家兴房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
黄健松、林爱红向本院提出诉讼请求：1.判决万家兴房地产公司协助黄健松、林爱红办理坐落于松溪县原体育场的财富天下5幢2单元7002号房屋权属证书；2.判决万家兴房地产公司向黄健松、林爱红支付逾期办证违约金（以548055元为基数，从2015年1月1日起按每日0.001%计至被告办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。事实和理由：2014年6月5日，原告与松溪县文体广电新闻出版局签订房屋征收补偿协议及补充协议，原告选择产权调换。2014年6月12日，原、被告签订合同编号0418423的《商品房买卖合同》，约定：黄健松、林爱红向万家兴房地产公司购买财富天下5幢2单元7002号商品房，房屋面积为121.79平方米，其中安置面积为105.79平方米、补差面积为16平方米（每平方米单价为4500元），房屋总价为548055元；出卖人应当在2014年9月30日前，将符合约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权原始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，黄健松、林爱红依约支付了全部购房款。2014年9月30日，涉案房屋交付给黄健松、林爱红使用。但万家兴房地产公司至今未能协助黄健松、林爱红办理房屋权属证书。
万家兴房地产公司未作答辩
经审理查明，2014年6月5日，林爱红、陈跃辉、陈启标、陈铃作为乙方与作为甲方的松溪县文体广电新闻出版局签订房屋征收与补偿协议及补充协议，约定：甲方因文化广场建设需要，根据有关规定对乙方位于松溪县红旗街218号房屋进行征收；房屋征收补偿选择产权调换的方式，置换的商品房在指定楼房即松溪县财富天下小区5号楼601、701、702室（其中陈启标安置在701室、陈铃安置在601室、林爱红安置在702室）；乙方需向甲方缴纳产权调换差价款216075.30元（按每平方米单价4500元计算面积48平方米，回迁户陈铃、陈启标、林爱红各补16平方米）。同月12日，黄健松、林爱红作为买受人与出卖人万家兴房地产公司签订商品房买卖合同（合同编号0418423）。合同约定：买受人向出卖人购买坐落于松溪县原体育场的财富天下5幢2单元7002号房；该商品房为安置房，其中安置面积105.79平方米，补差面积16平方米，补差单价为4500元整、补差总价为7200元整；出卖人应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，林爱红于2014年6月17日向松溪县文体广电新闻出版局支付了“财富天下楼盘5号楼702房产权调换差价款”72025.10元。庭审中，黄健松、林爱红自认万家兴房地产公司于2014年9月30日如期将涉案房屋交付使用。万家兴房地产公司在交房后，未能向黄健松、林爱红提供办理权属登记需由出卖人提供的资料，致使黄健松、林爱红至今不能取得房屋权属证书，黄健松、林爱红诉至法院，请求判如所诉。
上述事实，有当事人在法庭上的陈述及黄健松、林爱红提交的房屋征收与补偿协议及补充协议、商品房买卖合同、福建省行政事业单位往来结算凭证、本院（2017）闽0724民初697号民事判决等证据证实，本院予以确认。
本院认为，黄健松、林爱红与万家兴房地产公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，已依法成立并具有法律效力。双方均应按合同约定履行义务。合同标的物即财富天下5幢2单元7002号房总面积为121.79平方米，黄健松、林爱红根据约定通过产权置换获得105.79平方米、并按每平方米单价4500元的价格补差16平方米，可以视为该房的总价款为548055元（121.79㎡×4500元/㎡），且黄健松、林爱红已全额支付购房款。在此情况下，万家兴房地产公司亦应按约定向黄健松、林爱红提供办理权属登记需由出卖人提供的资料，以协助办理房屋权属证书，故黄健松、林爱红要求万家兴房地产公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。因万家兴房地产公司未能按照合同约定，在交房后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，致使黄健松、林爱红不能在交房后90日内取得房屋权属证书，万家兴房地产公司已构成违约，故黄健松、林爱红按合同约定要求万家兴房地产公司自2015年1月1日起每日按已付款的0.001%（即每日5.48055元）支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。万家兴房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告黄健松、林爱红办理坐落于松溪县原体育场的财富天下5幢2单元7002号房屋权属证书；
被告福建万家兴房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告黄健松、林爱红支付逾期办证违约金（违约金按每日5.48055元计算，自2015年1月1日起计至被告协助办理房屋权属证书的义务履行完毕之日止）。
如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取计25元，由福建万家兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 蔡邦松
二〇一八年五月二十一日
书记员 陈燕洁
本案适用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。