浙江省嘉善县人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)嘉善商特字第17号
申请人：浙江嘉善农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘卫华，
委托代理人：屠洁扬、熊徐斌，浙江思贤律师事务所律师。
被申请人：嘉善创兴木业有限公司。
法定代表人：邹瑞华。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司于2015年6月24日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员郁益民进行了审查。
申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司称：2014年3月12日，申请人分支机构浙江嘉善农村商业银行股份有限公司干窑支行（以下简称“干窑支行”）与被申请人嘉善创兴木业有限公司（以下简称“创兴木业”）、浙江固特电子有限公司共同签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号为8721120140002660），主要内容如下：干窑支行同意向被申请人发放金额为300万元整的借款，期限自2014年3月12日起至2015年3月11日止；借款利率为月利率7.5‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按约付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人创兴木业未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
上述合同签订后，干窑支行依被申请人的申请于2014年3月12日向其发放贷款人民币300万元，借款到期日为2015年3月11日，借款期间月利率为7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。
2014年6月23日，干窑支行与被申请人及案外人嘉兴鼎邦家具有限公司共同签订一份《流动资金保证借款合同》（合同号为：8721120140006298），主要内容约定如下：干窑支行同意向被申请人发放金额为350万元整的借款，期限自2014年6月23日起至2015年6月19日止；借款利率为月利率7.5‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按约付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。
上述合同签订后，干窑支行依被申请人的申请于2014年6月23日向其发放贷款人民币350万元，借款到期日为2015年6月19日，借款期间月利率为7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。但在上述借款期限内，被申请人出现上述合同约定的卷入重大不利诉讼等违约情况，故申请人有权提前收回未到期贷款。
2014年9月5日，干窑支行与被申请人签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号为：8721320140001057），主要约定如下：被申请人自愿以有完全处分权的财产（机器设备，详见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为干窑支行向被申请人自2014年9月5日至2017年9月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币526万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被申请人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人创兴木业以本同附件1《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下债权人的所有债权设定最高额抵押担保，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；如发生需处置抵押用于归还借款的情况，本抵押合同优先为本抵押合同所涉约定融资期间内的债务提供担保；如有剩余部分，为嘉善创兴木业有限公司在我行其它债务追加担保，即为合同号8721120140002660、8721120140006298、8721120140008339项下的债权提供担保。2014年9月5日，上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续，登记编号为善合同干动第201424号。
2014年11月12日，干窑支行与被申请人签订一份《流动性借款合同》（合同号为：8721120140010107），主要内容约定如下：干窑支行同意向被申请人发放金额为80万元整的借款，期限自2014年11月12日起至2015年11月4日止；借款利率为月利率7.5‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人创兴木业未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同所对应《最高额抵押合同》编号为8721320140001057。
上述合同签订后，干窑支行依被申请人创兴木业的申请于2014年11月12日向其发放贷款人民币80万元，借款到期日为2015年11月4日，借款期间月利率为7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。但在上述借款期限内，被申请人创兴木业出现上述合同约定的卷入重大不利诉讼等违约情形，故申请人有权提前收回未到期贷款。
2014年10月29日，干窑支行与被申请人签订一份《最高额抵押合同》（合同编号为：8721320140001233），主要约定如下：被申请人自愿以有完全处分权的土地使用权[国有土地使用权证号为：善国用（2006）第106-7118号]作为抵押财产，以及房屋及其他地上定着物（详见《抵押财产清单》）为干窑支行向被申请人自2014年10月29日起至2017年10月28日止融资期间内最高融资限额为折合人民币1200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；被申请人根据主合同约定可循环使用上述融资额度；具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；被申请人以其所有的坐落于干窑镇新星工业园区106-5-0-5的工业土地使用权[土地证号：善国用（2006）第106-71**号]以及房屋及其他地上定着物设定抵押，抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；如发生需处置抵押用于归还借款的情况，本抵押合同优先为本合同约定的融资期间债务提供担保；如有剩余部分，为嘉善创兴木业有限公司在我行其它债务追加担保，即为合同号8721120140002660、8721120140006298、8721120140008339项下的债权提供担保。2014年10月31日，上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：善他项（2014）第00600047。
2014年11月12日，干窑支行与被申请人签订了一份《流动资金借款合同》（合同号为：8721120140010112），主要约定如下：干窑支行同意为被申请人发放金额为370万元整的借款，期限自2014年11月12日起至2015年11月1日止；借款利率为月利率7.5‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按约付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同所对应的《最高额抵押合同》编号为8721320140001233。
上述合同签订后，干窑支行依被申请人的申请于2014年11月12日向其发放贷款人民币370万元，借款到期日为2015年11月1日，借款期间月利率为7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。但在上述借款期限内，被申请人出现本案合同约定的卷入重大不利诉讼等违约情况，故申请人有权提前收回未到期贷款。
2014年11月12日，干窑支行与被申请人签订一份《流动资金借款合同》（合同号为：8721120140010087），主要约定如下：干窑支行同意为申请人发放金额为350万元整的借款，期限自2014年11月12日起至2015年11月11日止；借款利率为月利率7.5‰；实际放款日期、到期日期、借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同约定还款方式为按约付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如被申请人创兴木业未按期归还借款本金，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。上述合同所对应的《最高额抵押合同》编号为8721320140001233。
上述合同签订后，干窑支行依被申请人的申请于2014年11月12日向其发放贷款人民币350万元，借款到期日为2015年11月11日，借款期间月利率为7.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。但在上述借款期限内，被申请人出现本案合同约定的卷入重大不利诉讼等违约情形，故申请人有权提前收回未到期贷款。
截止目前上述合同号为8721120140002660的借款300万元于2015年3月11日到期，但归款期限届满后，被申请人未依约还本付息，几经催讨无果；另外四笔借款（合同号分别为8721120140006298、8721120140010112、8721120140010087、8721120140010107）虽未到期，但被申请人创兴木业出现本案合同约定的卷入重大不利诉讼等违约情形，故申请人有权提前收回未到期贷款。
综上，申请人按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，申请贵院依法裁定对被申请人坐落于嘉善县干窑镇新星工业园区国有土地使用权（土地使用权证号：善国用2006第106-7118号）、《抵押财产清单》项下房屋及其他地上定着物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以及被申请人创兴木业所有的动产[机器设备（详见合同附件《抵押财产清单》），动产抵押登记书编号为：善合同干动第201424号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在上述两份《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内按合同约定的债务清偿顺序优先受偿如下债权：1、借款本金人民币1450万元；2、利息人民币879959.9元（暂计算至2015年6月15日，之后各笔借款的借款利息按所签订的《流动资金借款合同》之约定计息至借款实际清偿日止）；3、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费10万元等）。
本院经审查认为，2014年3月12日至2014年11月12日期间，申请人与被申请人分五次分别签订《流动资金保证借款合同》、《流动性借款合同》、《流动资金借款合同》（合同编号：8721120140002660、8721120140006298、872110140010107、872110140010112、872110140010087）五份，约定申请人向被申请人分别发放贷款300万元、350万元、80万元、370万元、350万元，同时对双方的权利义务均作了详细约定，现合同编号8721120140002660借款300万元已到期。为保障债权的实现，2014年9月5日被申请人嘉善创兴木业有限公司以其所有的完全处分权的财产（机器设备，详见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为申请人的下属干窑支行向被申请人自2014年9月5日至2017年9月4日融资期间内最高融资限额为折合人民币526万元的所有融资债权提供最高额抵押，抵押合同优先为本抵押合同所涉约定融资期间内的债务提供担保，如有剩余部分，为嘉善创兴木业有限公司在申请人处的其它债务追加担保，即为合同号8721120140002660、8721120140006298、8721120140008339项下的债权提供担保，2014年9月5日，上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续，登记编号为善合同干动第201424号；2014年10月29日被申请人自愿以有完全处分权的土地使用权[国有土地使用权证号为：善国用（2006）第106-7118号]作为抵押财产，以及房屋及其他地上定着物（详见《抵押财产清单》）为申请人下属干窑支行向被申请人自2014年10月29日起至2017年10月28日止融资期间内最高融资限额折合人民币1200万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押合同优先为本合同约定的融资期间债务提供担保，如有剩余部分，为嘉善创兴木业有限公司在申请人处的其它债务追加担保，即为合同号8721120140002660、8721120140006298、8721120140008339项下的债权提供担保，2014年10月31日，上述《最高额抵押合同》中的抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：善他项（2014）第00600047。
申请人贷款发放至今，被申请人嘉善创兴木业有限公司未按合同约定按时偿还借款本息，并卷入重大不利诉讼等违约情形，按照双方签订的合同约定，申请人有权提前收回贷款。申请人请求对抵押物进行拍卖、变卖，对变价后所得款项在最高抵押数额的范围内实现优先受偿权，而该优先受偿的债权总额并未超过双方在最高额抵押合同所约定的最高债权额限度，故本案申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人嘉善创兴木业有限公司所有的位于浙江省嘉善县干窑镇新星工业园区的土地及地上定着物【国有土地使用权证号为：善国用（2006）第106-7118号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项按照《抵押合同》（编号为：8721320140001233）的约定的顺位优先受偿；
二、对被申请人嘉善创兴木业有限公司所有的动产抵押登记书（编号为：善合同干动第201424号）上所列的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江嘉善农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项按照《抵押合同》（编号为：8721320140001057）的约定顺位优先受偿。
本案申请费57340元，由被申请人嘉善创兴木业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 郁益民
二〇一五年七月一日
书记员 毛珠萍