重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)铜法民初字第04396号
原告蒲茂华，男，1978年12月25日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
委托代理人曾航，重庆翔荣律师事务所律师。
被告游华英，女，1977年9月22日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
被告杨昌平，女，1975年3月10日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
被告刘云珍，女，1955年10月27日出生，汉族，重庆市铜梁区人，住重庆市铜梁区。
原告蒲茂华与被告游华英、杨昌平、刘云珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，依法由代理审判员易怡独任审判，适用简易程序于2015年10月28日、11月20日公开开庭进行了审理，原告蒲茂华及其委托代理人曾航到庭参加诉讼，被告游华英、杨昌平、刘云珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒲茂华诉称，游华英、杨昌平因扩大煤炭经营规模急需资金，于2012年6月19日向蒲茂华借款20万元，约定月利率为2%，借款期限为2012年6月19日至2012年12月18日，游华英、杨昌平分别以其自有房屋对该债务进行抵押担保；后游华英与蒲茂华签订延期借款合同将借款期限延期至2014年8月17日。2014年2月17日刘云珍与蒲茂华签订保证合同，自愿为该债务承担连带保证责任。借款到期后，经原告多次催收未果，请求法院判令：1、被告游华英、杨昌平共同返还蒲茂华借款本金20万元及利息、违约金，利息、违约金从2012年6月20日起至全部本息结清之日止共计按月息三分计算；2、游华英、杨昌平承担本案律师费、诉讼费；3、确认蒲茂华对被告游华英所有的位于重庆市铜梁区巴川镇公园路8号1-3-4和杨昌平所有的位于重庆市铜梁区永嘉镇嘉庆街100号房屋享有在游华英、杨昌平应当支付蒲茂华的20万元本金及相应利息、违约金、诉讼费、律师费的范围内的优先受偿权；4、刘云珍对被告游华英、杨昌平应当支付蒲茂华的20万元本金及利息、违约金、诉讼费、律师费承担连带清偿责任。
被告游华英、杨昌平、刘云珍未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，2012年6月19日，蒲茂华（出借人）与游华英（借款人）、杨昌平（担保人）签订《民间借款合同》约定：游华英向蒲茂华借款20万元，借款月利率为2分，借款期限从2012年6月19日至2012年12月18日，每月20日支付当月利息4000元；游华英以位于重庆市铜梁区巴川街道办事处（原巴川镇）公园路×号×-×-×的普通住宅作为该笔借款的抵押物；杨昌平自愿作为该笔借款的担保人。同日，游华英向蒲茂华出具借据一张。游华英、杨昌平于同日向蒲茂华出具《保证人承诺书》载明“……借款人、承诺人对借款合同项下的借款承担无限连带责任”。
2012年6月19日，蒲茂华（抵押权人）与游华英（抵押人、借款人）、杨昌平（抵押人）签订《抵押借款合同》约定“游华英将位于重庆市铜梁区巴川街道办事处（原巴川镇）公园路×号×-×-×（建筑面积35.76平方米）的房屋，杨昌平将位于重庆市铜梁区永嘉镇嘉庆街×号（建筑面积114.7平方米）的房屋自愿设定抵押，作为游华英向蒲茂华借款的担保；担保范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、调查取证费。游华英、杨昌平于同日向蒲茂华出具《房屋抵押承诺书》和《未出租证明书》。2012年6月20日，蒲茂华分别与杨昌平、游华英签订了《抵押合同》，并在重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局办理了借款抵押登记。
2012年6月20日，蒲茂华通过银行转账方式向游华英提供了借款20万元。
借款到期后，游华英没有按照约定还本付息。2013年6月19日蒲茂华（甲方、出借人）与游华英（乙方、借款人）签订《延期借款合同》，将借款期限延长6个月，即从2012年12月18日起至2013年6月18日止。延期到期后，游华英仍未偿还。2014年2月17日蒲茂华（甲方、出借人）与游华英（乙方、借款人）、刘云珍再次签订《延期借款合同》，将借款期限再次延长14个月，即从2013年6月18日至2014年8月17日，并约定“因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，出借人为此支付的律师费等实现债权的必要费用由借款人承担”。双方在两次延期借款合同合中均约定“借款期内乙方不能按期支付的利息按本合同约定的利率上浮100%计收违约金及复利；乙方如逾期不归还借款，甲方有权追收借款，并从借款到期之日起按本合同约定的利率加收100%的违约金和罚金等违约责任”。
2014年2月17日，刘云珍与蒲茂华签订《保证合同》约定为了确保债权人蒲茂华与债务人游华英于2013年6月18日的签订的《借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等；保证方式为连带责任保证；保证期间为“主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”。
2015年5月5日、5月6日，游华英与蒲茂华签订两份《委托书》，委托蒲茂华变卖上述两套抵押房屋。
另查明，蒲茂华因本案诉讼与重庆翔荣律师事务所签订《法律事务委托合同》，并支付律师代理费1.1万元。
上述事实，有蒲茂华提供的民间借款合同、借款借据、保证人承诺书、中国银行贷记往账业务凭证、延期借款合同、保证合同、房屋抵押承诺书、抵押借款合同、房产证、抵押合同、房屋未出租证明、房屋代售委托书、法律事务委托合同、税务发票等证据，以及原告的陈述等证据在案佐证，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力，本院确认，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。游华英与蒲茂华、杨昌平于2012年6月19日签订的《民间借款合同》及2013年6月19日蒲茂华与游华英、2014年2月17日蒲茂华与游华英、刘云珍分别签订的《延期借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务，蒲茂华按照协议的约定向游华英提供了借款20万元，而游华英不按照《民间借款合同》的约定还本付息，尤其在两次延期后仍不履行还本付息的义务，应当承担相应的法律责任。因游华英经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权。本院采信蒲茂华关于游华英未偿还其借款、也未支付其利息的陈述。故，对蒲茂华要求游华英偿还借款本金20万元及支付从2012年6月20日起至借款还清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息问题。因本案于2015年8月21日立案受理，关于利息的问题应当适用（民）发[1991]21号《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的相关规定。该意见第六条规定“民间借贷的利率可以应当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。双方约定的借款期限为6个月，2012年6月人民银行公布的6个月贷款基准利率为年利率为5.85%，而双方约定的月利率2分即月利率2%及蒲茂华主张的月利率3%均超出该利率的四倍，对超出部分，本院不予支持。为此，借款利率按照人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍予以主张。对蒲茂华超出该标准部分的主张，本院不予支持。
关于律师费的问题。双在2014年2月17日的《延期借款合同》约定“因借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，出借人为此支付的律师费等实现债权的必要费用，由借款人承担”。蒲茂华向法院提交了法律事务委托合同、税务发票等，本院对此予以确认，对蒲茂华要求游华英支付律师费1.1万元，本院予以支持。
关于杨昌平应否与游华英共同偿还借款的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起的六个月。在保证期间内，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条规定“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间”。本案中，根据杨昌平与蒲茂华、游华英在《民间借款合同》中关于“杨昌平自愿作为游华英在蒲茂华处的借款担保人”的约定和杨昌平向蒲茂华作出的对“游华英在蒲茂华处的借款20万元承担无限连带责任”的《保证人承诺书》，可以确认杨昌平系游华英的借款保证人，保证方式为连带责任保证。因游华英与蒲茂华签订两次《延期借款合同》，对借款期限作了两次变动，但蒲茂华没有提供杨昌平书面同意延期的证据。根据前述法律规定，杨昌平的保证期间应为原合同约定的或法律规定的期间。又因双方未约定保证期间，杨昌平的保证期间应为法律规定的主债务履行期届满之日起的六个月，即从2012年12月19日起至2013年6月18日止。蒲茂华最迟应在2013年6月18日向杨昌平主张保证责任，而其于2015年8月21日才向本院起诉，已经超过保证责任期间，其要求杨昌平共同偿还借款、利息、违约金、律师费的诉讼请求，本院不予支持。
关于蒲茂华对抵押权的行使及刘云珍应承担的保证责任问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。同时，我国物权法还规定，用建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，对游华英在蒲茂华处的借款，既有债务人游华英自己提供的物的担保、又有第三人杨昌平提供的物的担保，同时还有刘云珍提供的保证担保。作为游华英提供的位于重庆市铜梁区巴川街道办事处（原巴川镇）公园路×号×-×-×房屋和杨昌平提供的位于重庆市铜梁区永嘉镇嘉庆街×号房屋的物担保，双方均签订了抵押合同并在房屋登记机关办理了抵押权登记，蒲茂华有权就抵押房屋优先受偿。因双方没有对实现担保物权进行约定，根据前述法律规定，蒲茂华应当先就游华英的抵押房屋优先受偿，对没有清偿的借款本息及律师费，蒲茂华可就杨昌平的抵押房屋行使抵押权并优先受偿。刘云珍为游华英在蒲茂华处的借款提供保证并签订了保证合同，明确了保证范围、保证方式、保证期间，根据前述法律规定，蒲茂华可以要求刘云珍在对游华英的抵押房屋优先受偿后仍没有清偿的借款本息及律师费承担承担连带保证责任。杨昌平、刘云珍承担担保责任后，有权向游华英追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十二条的规定，判决如下：
一、被告游华英于本判决生效后三日内偿还原告蒲茂华借款本金20万元及从支付该款从2012年6月20日起至借款还清之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算的利息；
二、被告游华英于本判决生效后三日内支付原告蒲茂华律师费1.1万元；
三、原告蒲茂华有权就被告游华英位于重庆市铜梁区巴川街道办事处（原巴川镇）公园路×号×-×-×的房屋（建筑面积35.76平方米）在借款本息及律师费范围内优先受偿；若原告蒲茂华对被告游华英的该抵押房屋优先受偿后没有清偿的借款本息及律师费，原告蒲茂华可就被告杨昌平位于重庆市铜梁区永嘉镇嘉庆街×号的房屋（建筑面积114.7平方米）优先受偿；
四、原告蒲茂华也可以要求被告刘云珍对在被告游华英的抵押房屋优先受偿后没有清偿的借款本息及律师费承担连带清偿责任；
五、被告杨昌平、刘云珍承担担保责任后，有权向被告游华英追偿；
六、驳回原告蒲茂华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半交纳2150元，由游华英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
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代理审判员 易 怡
二〇一五年十一月二十二日
书 记 员 耿凌燕