江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初4094号
原告：中国银行股份有限公司大丰支行。
负责人：魏懋疆，该支行行长。
委托诉讼代理人：花蕾，江苏煜衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：崔纯丽，江苏煜衡律师事务所律师。
被告：常安桂。
被告：冷国民。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称大丰中行）诉被告常安桂、冷国民金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰中行的委托诉讼代理人崔纯丽到庭参加诉讼，被告常安桂、冷国民经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告大丰中行向本院提出诉讼请求：1.被告常安桂、冷国民共同偿还借款本金446581.07元及截止2016年7月6日的利息（含罚息）9419.56元、律师代理费16000元，合计472000.63元，并承付本金446581.07元自2016年7月7日起至实际给付之日止按合同约定的利息和罚息；2.依法确认原告对被告用于抵押的位于盐城市大丰区永泰国际广场商业F幢210室、110室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年1月30日，被告常安桂、冷国民与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告常安桂、冷国民向原告借款65万元，借款期限10年。同日，被告常安桂、冷国民与原告签订《个人贷款抵押合同》一份，约定其以位于盐城市大丰区永泰国际广场商业F幢210室、110室的房屋作为抵押，为上述债务提供连带保证责任担保，并办理抵押登记。合同生效后，原告向被告常安桂、冷国民发放贷款65万元。借款后，被告常安桂、冷国民自2016年4月起不能按期偿还借款，经原告多次催要无果。
被告常安桂、冷国民未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同、他项权利证书、借款借据、常住人口登记卡、结婚证、贷款已还款明细单、律师代理费票据复印件等证据，被告常安桂、冷国民未到庭质证。本院审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告常安桂与被告冷国民系夫妻关系。2012年1月30日，原告大丰中行（贷款人）与被告常安桂（借款人）、永泰置业公司（保证人）签订编号为2012年ZHRML借字016号的《个人商业用房贷款合同》一份，约定借款人向贷款人贷款65万元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于永泰国际广场商业F幢1-110、2-210的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，以当月最后一日为对应日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款期限共计120期，约定还款日以实际放款日；保证人提供全程连带责任担保等。被告常安桂、冷国民均在借款人栏处签名。《个人商业用房贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约；出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2012年1月30日，原告大丰中行（乙方）与被告常安桂（甲方）签订编号为2012年抵字016号的《个人贷款抵押合同》一份，约定如主合同（《个人商业用房贷款合同》）为额度合同，则本合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2012年1月30日起至2022年1月30日止乙方与主债务人（《个人商业用房贷款合同》的借款人）依据《合同额度》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过65万元；如主合同非额度合同，本合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为65万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]；甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿，如果抵押财产中包括法律限制流通的财产，甲方有义务在抵押财产清单中注明；本合同项下的抵押财产共作价130万元。
被告常安桂、冷国民将其位于盐城市大丰区健康路西侧永泰国际广场商业F幢210室、110室的房屋办理了抵押登记，权利人为原告大丰中行。房屋他项权证号为大丰房他证大中字第×××号，债权数额为65万元。
上述合同签订后，原告于2012年3月8日向被告常安桂、冷国民发放贷款65万元，被告常安桂、冷国民向原告出具借款借据一份，载明借款金额65万元，借款期限120个月，从2012年始按月采用等额本息还款法，借款月利率7.05‰等。
此后，被告常安桂、冷国民按约偿还上述贷款本息至2016年3月，之后即未能按约偿还本金。截止2016年7月6日，被告常安桂、冷国民尚欠本金446581.07元，利息9419.56元（含罚息），合计456000.63元。原告多次催要未果，遂于2016年7月20日向本院提起诉讼。
本院认为，原告大丰中行与被告常安桂、冷国民签订的个人商业用房贷款合同、个人贷款抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告大丰中行已按约向被告常安桂、冷国民发放贷款本金65万元，被告常安桂、冷国民未能按照合同的约定，按期足额履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。且两被告系夫妻关系，此笔债务为夫妻共同债务。故原告大丰中行主张被告常安桂、冷国民偿还全部未清偿的借款本金446581.07元及相应利息有相应合同依据，本院予以支持。原、被告间订立了抵押合同，并办理抵押登记，抵押权依法成立。被告将自有房屋抵押给原告，故原告主张对被告抵押的位于盐城市大丰区健康路西侧永泰国际广场商业F幢210室、110室房屋的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的诉讼代理费16000元虽有合同约定，但未能提供代理费票据的原件，故本院不予支持。被告常安桂、冷国民本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对己享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告常安桂、冷国民于本判决生效之日起15日内偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行借款本金人民币446581.07元、截止2016年7月6日的利息9419.56元（含罚息），合计456000.63元；并承担借款本金446581.07元自2016年7月7日起至实际给付之日止按《个人商业用房贷款合同》约定的利息（含罚息）。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、原告中国银行股份有限公司大丰支行对被告常安桂、冷国民抵押的位于盐城市大丰区健康路西侧永泰国际广场商业F幢210室、110室的房屋的拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司大丰支行的其他诉讼请求。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8380元，减半收取4190元，由被告常安桂、冷国民负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告中国银行股份有限公司大丰支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费8380元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陈 春 银
二〇一六年八月三十日
书记员 管益新（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3.《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。