湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0112民初2167号
原告：谭兴刚，男，1977年3月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：肖晗，湖南通程律师事务所律师。
被告：丁欣，男，1976年8月10日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：冯芳竹，男，1971年9月22日出生，汉族，住长沙市开福区。
委托诉讼代理人：罗健，湖南湘言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李水林，湖南湘言律师事务所律师。
被告：邹海燕，女，1974年1月27日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告：冯方遒，男，1968年9月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告谭兴刚诉被告丁欣、冯芳竹、邹海燕、冯方遒民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告谭兴刚的委托诉讼代理人肖晗及被告冯芳竹的委托诉讼代理人罗健、李水林到庭参加了诉讼，被告丁欣、邹海燕、冯方遒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭兴刚向本院提出诉讼请求：1、被告丁欣归还借款本金300万元，利息90万元，本息合计390万元（利息暂计算至2016年7月28日，2016年7月29日至实际清偿之日的利息按照月利率2%计算）；2、被告冯芳竹、邹海燕对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告在抵押金额范围内对被告冯��遒提供的抵押财产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。后原告于2016年11月15日将诉讼请求作如下变更：1、将第1项诉讼请求变更为：“被告丁欣归还借款本金300万元，利息90万元，本息合计390万元（利息暂计算至2016年7月28日，2016年7月29日至实际清偿之日的利息按照月利率2%计算），确认原告对被告丁欣提供的位于开福区金泰路199号湘江世纪城星江苑7栋2106号的抵押物（产权证号：711112498；他项权证号：房他证开福字第5150302**号）享有优先受偿权。”2、将第2项诉讼请求变更为：“被告冯芳竹、邹海燕对上述款项承担连带清偿责任，确认原告对被告冯芳竹提供的位于开福区营盘路108号领御大厦1栋1919、1917、1916、1915、1918号的抵押物（产权证号：00679445、00679446、00679447、00679448、00679452；他项权证号：房他证开福字第5150404**号）享有优先受偿权。”3、将第3项诉讼请求变更为：“被告冯方遒以其提供的位于芙蓉区韶山北路128号B栋904号的抵押物（产权证号：00200872；他项权证号：房他证芙蓉字第5150304**号）承担抵押责任，并请求确认原告对该抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2015年4月27日，被告丁欣因自身需要向原告借款300万元，双方于当日签订编号为20150428的《借款合同》。该合同约定，借款金额为300万元，借款期限自2015年4月28起日起至2015年5月27日止，借款利率为月利率2%，不足一月按该标准按日计息。后被告冯芳竹、邹海燕、湖南中达中小企业投资担保有限公司为被告丁欣所负全部债务（包括借款本金、利息及其他费用等）承担连带责任保证，并于2015年4月27日、2015年4月28日分别与原告签订《保证合同》。被告丁欣以其位于开福区湘江世纪城星江苑7���2106的房屋为债务提供担保，并办理了抵押登记，被告冯芳竹以其位于开福区御岭大厦1栋1919、1917、1916、1915、1918的五套房屋为被告丁欣的债务提供担保，并办理抵押登记，被告冯方遒以其位于芙蓉区韶山北路128号B栋904房的房屋为被告丁欣的债务提供担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按照被告丁欣的请求，于2015年4月28日将175万元汇至湖南同扬计算机科技有限公司账户（账户为：73×××02），于同日将125万元汇至文建辉账户（账户为：95×××08）。被告丁欣于2015年4月28日向原告出具《借据》，确认收到300万元。借款期限届满后，被告丁欣未能及时归还借款本息，原告多次催要未果。
被告冯芳竹辩称，涉案借款300万元已由被告丁欣、冯芳竹等陆续向原告偿还，但当庭无法提交还款明细及相应证据；原告提供的他项权证并无相��应的借款合同及抵押合同，无法核实其真实性；被告邹海燕在保证合同上的签名是由被告冯芳竹代签的，并非被告邹海燕的真实意思表示。
被告丁欣、冯方遒、邹海燕未予答辩。
原告谭兴刚为支持其诉讼请求向本院提交《借款合同》、银行流水、借据及指定划款函、《保证合同》两份及《房屋他项权证》三本。
被告冯芳竹对原告提交的《借款合同》、银行流水、借据及指定划款函均无异议，对《保证合同》上冯芳竹的签名的真实性无异议，对邹海燕签名的真实性有异议；对《房屋他项权证》的真实性无异议，但对该证据关联性有异议，认为不能达到原告证明目的。
被告丁欣、冯方遒、邹海燕未发表质证意见；被告冯芳竹、丁欣、冯方遒、邹海燕未向本院提交证据。
本院经审查，对证据和事实认定如下：
2015年4月27日，原告谭兴刚与被告丁欣签订编号为20150428的《借款合同》，约定被告丁欣向原告借款300万元，借款期限自2015年4月28日起至2015年5月27日止，借款利率为月利率2%，不足一月按此利率按日计息，逾期利率按月利率2%每月计收。被告冯芳竹、邹海燕于同日与原告签订《保证合同》，承诺对被告丁欣因上述《借款合同》向原告谭负担的债务提供连带责任保证，保证范围为《借款合同》项下的借款本金、利息、综合费用、滞纳金、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权/质押权的一切费用；同时还约定原告可同时请求保证人承担担保责任和请求借款人承担物的担保责任，不受借款人和保证人承担债务（��保）责任顺序的限制。2015年4月28日，被告丁欣向原告出具指定划款函，指定户名为湖南同扬计算机科技有限公司、账号为73×××02的账户及户名为文建辉、账号为95×××08的账户为收款账户。同日，原告谭兴刚向湖南同扬计算机科技有限公司账户转款1750000元，向文建辉账户转款1250000元，后被告丁欣向原告出具借据一张。
2015年4月29日，被告丁欣以登记在其名下的、产权证号为711112498号、位于开福区金泰路199号湘江世纪城星江苑7栋2106号房提供抵押，以担保本案涉案债权300万元，并办理了房屋他项权证（房他证开福字第5150302**号）；2015年5月6日，被告冯方遒以登记在其名下的、产权证号为00200872号、位于芙蓉区韶山北路128号B栋904号房提供抵押，以担保本案涉案债权300万元，并办理了房屋他项权证（房他证芙蓉字第5150304**号）；2015年6��4日，被告冯芳竹以登记在其名下的、产权证号为00XXXX45、00XXXX46、00XXXX47、00XXXX48、00XXXX52号、位于开福区营盘路108号御岭大厦X栋XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号房提供抵押，以担保本案涉案债权300万元，并办理了房屋他项权证（房他证开福字第51XXXX**号）。以上事实，均有原告提交的证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告谭兴刚与被告丁欣签订的《借款合同》、与被告冯芳竹、邹海燕签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规之规定，合法有效，各方当事人均应当依照合同约定履行各自义务。原告向被告丁欣支付了借款300万元，但被告丁欣未能如约按期向原告谭兴刚履行还本付息义务，双方在《借款合同》中明确约定借期利率与逾期利率均为月利率2%，经计算，截至2016年7月28日，被告丁欣应向原告支付利息90万元。对原告要求被告丁欣归还借款本金300万元，利息90万元，本息合计390万元（利息暂计算至2016年7月28日，2016年7月29日起至实际清偿之日的利息按照月利率2%计算）的诉讼请求，本院予以支持；被告邹海燕、冯芳竹与原告签订保证合同，自愿为被告丁欣的涉案借款提供连带责任保证，被告冯芳竹当庭辩称在该保证合同上签字的并非被告邹海燕，但被告冯芳竹、邹海燕均未提交相应证据予以证明，本院对该抗辩意见不予采纳。原告与被告冯芳竹、邹海燕在《保证合同》中明确约定原告可同时请求保证人承担担保责任和请求借款人承担物的担保责任，不受借款人和保证人承担债务（担保）责任顺序的限制，故对原告要求被告邹海燕、冯芳竹对被告丁欣的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告丁欣、冯方遒、冯芳竹分别于2015年4月29日、2015年5月6日、2015年6月4日以自有房产为被告丁欣欠付原告的涉案借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押登记的债权数额均为300万元，原告享有对被告丁欣、冯方遒、冯芳竹所提供的抵押房产实现债权的权利，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，但应就债务人丁欣自己提供的抵押房产优先受偿。故对原告要求对被告丁欣提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；对原告对被告冯芳竹、冯方遒提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十八条第一款、第七十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告丁欣于本判决生效后十日内偿还原告谭兴刚借款本金300万元并支付利息90万元（已计算至2016年7月28日，
后段利息以实际欠付本金为基数按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、原告谭兴刚有权以登记在被告丁欣名下的的产���证号为71XXXX98号、位于开福区金泰路199号湘江世纪城星江苑X栋的XXXX房折价或者拍卖、变卖并就所得价款在担保范围内优先受偿；
三、被告冯芳竹、邹海燕对被告丁欣向原告谭兴刚负担的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、对上述一、二项所确定的被告丁欣向原告谭兴刚负担的债务未能清偿部分，原告谭兴刚有权以登记在被告冯方遒名下的、产权证号为00XXXX72号、位于芙蓉区韶山北路XXX号X栋的XXX号房及登记在被告冯芳竹名下的产权证号为00XXXX45、00XXXX46、00XXXX47、00XXXX48、00XXXX52号，位于开福区营盘路XXX号御岭大厦X栋的XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX号房折价或者拍卖、变卖并就所得价款在担保范围内优先受偿；
五、驳回原告谭兴刚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38000元，由被告丁欣、冯芳竹、邹海燕、冯方遒共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 恋
人民陪审员 曾 颖
人民陪审员 周菊存
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 刘顺秋
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务���行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债务；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中��人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。
第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。