重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初12195号
原告：重庆浦津建设工程(集团)有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞箭河路89号，统一社会信用代码91500113622073626C。
法定代表人：周建忠，总经理。
委托诉讼代理人：余治发，重庆诺坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵虹，男，重庆浦津建设工程(集团)有限公司工作人员。
被告：重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。
法定代表人：周伦，董事长。
委托诉讼代理人：程琦，男，重庆凯茂房地产开发有限公司工作人员。
委托诉讼代理人：田敏，男，重庆凯茂房地产开发有限公司工作人员。
原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司（以下简称浦津建司）与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年10月13日受理后，依法由审判员丁希来独任审判。2016年12月10日，原告浦津建司向本院提出诉讼保全申请，本院作出（2016）渝0113执保591号之一执行裁定，查封被告凯茂房产公司所有的坐落于巴南区龙德路77号6幢1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6、2-1、2-2、2-3、2-4、2-5、2-6、3-1、3-2、3-3、3-4、3-5、3-6房屋的产权产籍。本院分别于同年11月15日、12月27日公开开庭进行了审理，原告浦津建司委托诉讼代理人余治发、赵虹与被告凯茂房产公司委托诉讼代理人程琦、田敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浦津建司诉称，原告与被告凯茂房产公司于2012年12月5日签订《建设工程施工合同》（以下简称合同），被告凯茂房产公司将其龙洲湾M17-2地块凯川.紫依云一期（包括6#楼）工程的从基础开挖起至按照设计图纸完成被告凯茂房产公司委托的所有内容，总建筑面积约10万平方米的工程，以成本加酬金方式总包给原告。该合同对工程承包范围、合同期限、质量标准、合同价款、质量标准、合同价款与支付、竣工验收与结算、违约、索赔和争议及保证金等相应条款进行了约定。2012年12月6日，原告向被告凯茂房产公司缴纳了工程保证金200万元，被告凯茂房产公司向原告出具了收据。嗣后，原告组织进场施工，被告凯茂房产公司支付部分工程款及工程保证金。原告施工完毕后，与被告凯茂房产公司进行工程结算，原告承建涉案工程总价款109913379元，截止2016年10月12日被告凯茂房产公司尚欠原告工程款12932545元。被告凯茂房产公司未按合同约定支付工程进度款及保证金50万元，应向原告支付资金占用利息。原告多次催收未果，遂诉请判令被告凯茂房产公司支付原告工程款12932545元及自应付工程款之日起以工程款12932545元为基数，按年利率24%计算至款清时止资金占用利息、退还保证金50万元，并对上述款项就龙洲湾M17-2地块凯川.紫依云项目折价或拍卖的价款优先受偿。
被告凯茂房产公司辩称，原告浦津建司诉请被告支付工程等款12932545元有误，应扣减原告浦津建司委托被告代付的材料款2721264元（实际未代付），被告尚欠原告浦津建司工程款10211281元，保证金50万元属实；原告浦津建司要求以工程款12932545元为基数按年利率24%计付资金占用利息不符合合同约定；被告已支付原告浦津建司工程款99702098元，但原告浦津建司未足额开具建安发票；重庆市巴南区人民政府成立了工作组对被告债权债务进行清理，清理完毕即可向原告浦津建司支付工程款；对于原告浦津建司诉请的优先受偿权依法处理。
经审理查明，2012年12月5日，原告浦津建司与被告凯茂房产公司签订合同约定：原告浦津建司承建被告凯茂房产公司龙洲湾M17-2地块凯川.紫依云一期（包括6#楼）工程（以下简称涉案工程）自基础开挖至按照设计图纸完成被告凯茂房产公司委托的所有内容；总建筑面积约10万平方米；开工日期2012年12月1日（具体以被告凯茂房产公司书面通知为准），竣工日期2015年2月1日，总日历工期26个月；以成本加酬金方式确定合同价款；被告凯茂房产公司向原告浦津建司支付工程进度款的时间和金额或占用价款总额的比例如下，1、高层住宅第一次付款在其主体结构修建至13层1个月内支付审定已完工程的80%，之后按审定月进度的80%支付；2、花园洋房的第一次付款在其对应的人防、车库（包括花园洋房对应的人防和车库的投影和非投影部分）和房屋主体结构封顶1个月内支付审定已完工程的80%，以后的付款按照审定月进度的80%支付；3、除以上两项之外的其他建筑的第一次付款时间为在其主体结构封顶的1个月内支付审定已完工程的80%，以后的付款按照审定月进度的80%支付；4、在进度款支付时不支付150元/平方米的酬金部分，仅支付已发生的实际成本；工程尾款支付，1、工程竣工预验收合格1个月内支付至该之前工程进度款加利润的90%；2、原告浦津建司在竣工验收合格后15日内报送两套完整的结算资料（含电子版），结算金额不能超过审定金额的10%，超过部分按照所超金额的千分之三进行处罚，被告凯茂房产公司在两个月半内核算工程量，三个工作日内支付双方确认的结算款的97%；3、剩余的3%作为质保金，质保金在质保期满两年后无息支付2%。五年后无息支付剩余的1%；4、每次支付工程款时，原告浦津建司必须开具相应金额合法有效的建安发票（尾款时发票金额含质保金部分），原告浦津建司必须在被告凯茂房产公司所在地税务主管机关报到并接受当地税务机关的监督和管理，凭被告凯茂房产公司所在地税务主管机关申购的发票到被告凯茂房产公司结款，否则，被告凯茂房产公司有权拒绝付款并不承担任何法律和经济责任；本合同中关于被告凯茂房产公司违约应承担的违约责任：被告凯茂房产公司不向原告浦津建司预付工程款，无相关违约责任；进度款应付而未付部分被告凯茂房产公司按照2%的月息支付利息，未付部分累计计息。合同签订后，原告浦津建司于2012年12月6日向被告凯茂房产公司支付工程保证金200万元，并组织进场施工。施工中，被告凯茂房产公司支付原告浦津建司部分工程进度款及工程保证金。原告浦津建司施工完毕后，与被告凯茂房产公司于2016年5月10日签订《合同结算协议书》，确定涉案工程结算总价款109913379元。原告浦津建司要求被告凯茂房产公司支付尚欠工程款、保证金未果，遂诉请如上。
本案审理中，原告浦津建司与被告凯茂房产公司于2016年12月14日签订工程款结算的补充协议约定：原告浦津建司自愿撤回在本案中的工程款资金占用损失的诉讼请求；工程竣工验收后，双方办理工程款结算，工程款总额109913379元，其中应纳税金额106309488元，还应支付的税金1073144元；后期的工程款发票由被告凯茂房产公司自行以原告浦津建司的名义在税务机关申请开具，但发生的应缴税金由被告凯茂房产公司承担，故上述未开具发票所对应的未付工程款应发生的税金1073144元，在双方的工程款结算中予以扣减；在前期结算中未扣除的3笔费用即3#楼招标交易服务费35672元、消费教育费2500元、被告凯茂房产公司代付的水电费38889.95元共计77061.95元，应从工程款结算中予以扣减；鉴于龙洲湾M17-2地块凯川.紫依云（包括6#楼）中6#楼现并未验收，故在后期验收过程中，原告浦津建司应当配合被告凯茂房产公司进行验收。如不配合验收造成损失，由原告浦津建司全额赔偿。
2016年12月26日，原告浦津建司与被告凯茂房产公司协议书约定：对原合同质保金条款重新约定为根据原合同约定2%的质保金将于2017年6月份到期，应支付金额为2126189.74元，2020年6月到期应支付1063094.87元，经双方协商重新约定的预留质保金比例为工程总价款的0.5%即质保金金额531547.44元，其余部分提前支付。
庭审中，原告浦津建司与被告凯茂房产公司确认：被告凯茂房产公司已支付涉案工程款99702098元，其中原告浦津建司委托被告凯茂房产公司代付工程款、监理费等3800000元，实际代付1078736元，未付2721264元，被告凯茂房产公司实际支付原告浦津建司工程款96980834元，应付工程款12932545元，扣除应付税金1073144元、应扣费用77061.95元、扣留质保金531547.44元，尚欠工程款11250791.61元。原告浦津建司当庭变更诉讼请求，要求被告凯茂房产公司支付工程款11250791.61元并享有优先受偿权；退还保证金500000元；撤回要求被告凯茂房产公司支付工程款资金占用利息的诉讼请求。
另查明：被告凯茂房产公司开发的凯川.紫依云1、2号楼工程，于2015年3月26日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，载明竣工时间为2015年2月3日；17号楼工程，于2015年6月27日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，载明竣工时间为2015年2月3日；3号楼，8、10、16、18号楼、车库，7、9号楼工程，于2015年12月31日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，竣工时间为2015年12月28日。2015年7月25日、2016年1月20日、7月10日，原告浦津建司函告被告凯茂房产公司，要求对其承建的上述工程办理结算并支付工程款，同时请求对上述工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。被告凯茂房产公司及法定代表人周伦在该函告上签字签章。
以上事实，有原、被告当庭陈述及原告浦津建司提交的合同、保证金收据及转账支票、工程结算书、工程进度款审核意见表、合同结算协议书、关于工程款结算的补充协议、协议书、补充协议、委托付款书、委托书、转账凭证等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告凯茂房产公司具有房地产开发资质，系涉案项目的开发企业，原告浦津建司具有涉案工程施工的相应资质，双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和法规的禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，原告浦津建司与被告凯茂房产公司均应按照合同及补充协议约定履行各自义务。被告凯茂房产公司确认欠原告浦津建司工程款11250791.61元、工程保证金50万元，原告浦津建司诉请被告凯茂房产公司支付工程款11250791.61元、工程保证金50万元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，被告凯茂房产公司系涉案项目的房地产开发企业，原告浦津建司承建涉案工程于2015年2月3日、12月28日竣工验收后，曾于2015年7月25日、2016年1月20日、7月10日函告被告凯茂房产公司，要求对其承建的上述工程办理结算支付工程款，同时请求对上述工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，应当视为原告浦津建司行使优先权的主张。2016年5月10日，原告浦津建司与被告凯茂房产公司办理工程结算，并于同年10月13日向本院提起诉讼，要求在被告凯茂房产公司开发建设的涉案项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条规定，判决如下：
一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司工程款11250791.61元；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司退还原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司工程保证金500000元；
三、原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司在工程款11250791.61元范围内对被告重庆凯茂房地产开发有限公司开发建设的龙洲湾M17-2地块凯川.紫依云项目折价或拍卖价款享有优先受偿权。
上述第一、二项，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内履行，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费83370元，本院决定减半收取41685元，诉讼保全费5000元，共计46685元，由被告重庆凯茂房地产开发有限公司负担。此款已由原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司自愿垫付，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效后15日内径付原告重庆浦津建设工程(集团)有限公司46685元，本院预收的受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 丁希来
二〇一六年十二月二十九日
书记员 廖荣鹏