重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0151民初973号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾1号，统一社会信用代码915002249037160180。
负责人：张伟，职务行长。
委托诉讼代理人：彭良会，女，1986年4月12日出生，该行员工，住重庆市铜梁区。
委托诉讼代理人：龙旭，女，该行员工，1991年4月7日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告：贾晓红，男，1974年9月25日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：胡燕，女，1976年1月1日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：彭宇，女，1974年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被告：胡永坤，男，1972年11月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行（以下简称“农行铜梁支行”）与贾晓红,胡燕,彭宇,胡永坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序并于2018年3月15日公开开庭进行了审理。原告农行铜梁支行的委托诉讼代理人彭良会、龙旭，被告贾晓红、胡燕、胡永坤到庭参加了诉讼，被告彭宇经本院传票传唤后，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行铜梁支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告贾晓红、胡燕立即支付截止2018年1月25日的贷款本金2549592.80元，逾期罚息45139.27元、逾期复利12.72元，共计2594744.79元；2、判决被告贾晓红、胡燕立即支付从2018年1月26日起至贷款本息结清为止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金2549592.80元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、判决被告承担本案诉讼费；4、判令原告对被告彭宇、胡永坤所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX街1号附X号第x层x和重庆市铜梁区XX街道办事处XX街1号附X号第x层x-2的商服用房享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-3项范围内优先受偿。事实和理由：2014年12月15日，原告与被告签订《农户贷款借款合同》（x号），并在铜梁区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，约定原告向被告发放贷款2550000元，用款方式为可循环方式，自2014年12月15日起至2017年12月14日（额度有效期）止，单笔借款期限不超过1年，贷款利率为固定利率。2016年12月16日，原告如约向被告发放贷款2550000元，该笔贷款于2017年11月15日到期，被告却不履行还款义务。截止2018年1月24日逾期累计本金及利息2594744.79元（其中逾期本金2549592.80元，逾期罚息45139.27元、逾期复利12.72元）。原告认为，被告未按合同约定履行还款义务，原告根据合同约定可以要求被告立即偿还全部贷款本息，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权对该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为了维护自身合法权益，特诉请法院要求依法判决。
贾晓红、胡燕、胡永坤辩称，借款及欠款金额属实，应当偿还。
彭宇未应诉答辩，也未递交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2014年12月15日，贾晓红（借款人）、重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司（担保人）与农行铜梁支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》，该合同主要约定：可循环借款额度人民币（大写）贰佰伍拾伍万元整。用款方式为可循环方式。自2014年12月15日起至2017年12月14日止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年。借款用途为购化肥。借款利率为借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮48%确定。1年期以内（含）的借款执行固定利率，1年期以上的借款执行浮动利率。借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币伍佰壹拾万元整。担保物为房地产，详见编号2014-84846的《房地产抵押清单》。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。借款凭证为合同的组成部分。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
2014年12月17日，重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司（以下简称“益丰公司”）与农行铜梁支行签订了《抵押合同》，约定益丰公司以其所有的位于铜梁区XX镇XX街商业住宅用地（x房地证xx字第XX**号）设定抵押权作为贾晓红向农行铜梁支行履行债务的担保。同日，该合同在原重庆市铜梁县国土房管局办理了抵押登记。
2015年6月16日，农行铜梁支行（贷款人）与贾晓红（借款人）、胡永坤、彭宇（抵押人）签订了《农户贷款借款合同》补充协议，补充协议约定将原合同担保方式变更为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币肆佰玖拾万零叁仟捌佰元整。抵押物为房地产，详见编号2015-84846的《房地产抵押清单》。清单中载明:抵押权人为农行铜梁支行，抵押人为胡永坤、彭宇，抵押房地产坐落于重庆铜梁区XX街道办事处XX街1号附X号第2层2-3及第4层4-2（房产证号：209房地证2015字第XXXX号和209房地证2015字第XXXX号）。2015年6月17日，农行铜梁支行与胡永坤、彭宇在原重庆市铜梁县国土房管局办理了抵押登记，农行铜梁支行取得了不动产产权证[209房地证（押）2015字第XXXXX号]。之后，各方均按合同约定履行了各自义务。
2016年12月16日，农行铜梁支行再次将款项支付到借款人指定账户，并出具了《借款凭证》。《借款凭证》中载明：“借款金额2550000元，执行利率6.43800%，逾期利率9.65700%，到期日期2017年11月15日”。借款发放后，贾晓红偿还了部分借款和利息。截止2018年1月25日，贾晓红尚欠借款本金2549592.80元，逾期罚息45139.27元，复利12.72元。2018年1月25日之后，贾晓红未再偿还借款本金及利息。2018年2月1日，农行铜梁支行起诉来院。
另查明，贾晓红与胡燕系夫妻关系，双方于1996年11月11日登记结婚。胡燕于2014年10月30日向农行铜梁支行出具了共同还款承诺书，并表示对农行铜梁支行提供的贷款，愿意与贾晓红共同偿还。胡永坤与彭宇系夫妻关系，双方于2010年11月13日登记结婚。
再查明，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。
上述事实，有原告农行铜梁支行、被告胡永坤、贾晓红、胡燕的陈述及农行铜梁支行提供的农户贷款借款合同、重庆市房地产抵押合同、房地产抵押清单、不动产产权证、借款凭证、共同还款承诺书、结婚证等证据在案，且均经开庭质证，足以认定。
本院认为，农行铜梁支行与贾晓红、益丰公司签订的《农户贷款借款合同》及农行铜梁支行与益丰公司签订的《重庆市房地产抵押合同》，彭宇、胡永坤与农行铜梁支行签订的《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。各方应当按照合同约定全面履行自己的合同义务。农行铜梁支行提供的查询单载明截止2018年1月25日，贾晓红尚欠借款本金2549592.80元，逾期罚息45139.27元，复利12.72元，庭审中贾晓红、胡燕、胡永坤予以认可，本院依法予以确认。因本次贷款到期日为2017年11月15日，故农行铜梁支行要求贾晓红偿还截止2018年1月25日的贷款本金2549592.80元、逾期罚息45139.27元、逾期复利12.72元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡燕作为贾晓红的妻子，且出具了共同还款承诺书，故胡燕应当与贾晓红共同偿还。
关于农行铜梁支行要求支付从2018年1月26日起至贷款本息结清为止的罚息和复利的诉讼请求（其中罚息以被告尚欠的借款本金2549592.80元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算），合同中明确约定借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，本案中执行利率为年利率6.43800%，执行利率基础上上浮百分之伍拾计算的逾期利率为年利率9.65700%，故其罚息应当按年利率9.65700%计算。关于复利的问题，合同中约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，根据中国人民银行相关规定，以罚息利率计收复利，故对其复利的请求，本院依法主张以未付利息为基数按年利率9.65700%计收复利。
彭宇、胡永坤用重庆铜梁区XX街道办事处XX街1号附X号第2层2-3及第4层4-2房屋（房产证号：209房地证2015字第XXXX号和209房地证2015字第XXXX号）为贾晓红此笔借款提供抵押（最高额抵押额为4903800元）并办理了抵押登记，农行铜梁支行主张对该抵押物享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本息及复利范围内优先受偿的请求，在最高额抵押额限额内，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告贾晓红、胡燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行截止2018年1月25日的借款本金2549592.80元、逾期罚息45139.27元、逾期复利12.72元，并从2018年1月26日起至借款本息还清时止计付罚息和复利（罚息以尚欠借款本金为基数按照年利率9.65700%计算，复利以应付未付利息为基数按照年利率9.65700%计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行对彭宇、胡永坤所有的位于重庆铜梁区XX街道办事处XX街1号附X号第2层2-3及第4层4-2房屋（房产证号：209房地证2015字第XXXX号和209房地证2015字第XXXX号）享有抵押权并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述欠付的借款本息及复利范围内优先受偿（且以4903800元为限）；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆铜梁支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27550元，减半交纳13775元，由被告贾晓红、胡燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李明星
二〇一八年三月二十三日
书记员 谢 东