四川省富顺县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0322民初145号
原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行，住所地四川省富顺县。
代表人王正，行长。
委托代理人邓泽辉，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。
委托代理人李胜才，男，系中国农业银行股份有限公司富顺县支行工作人员。
被告自贡市旭峰商贸有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人江炳长，董事长。
委托代理人何信建，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。
被告四川天皓投资集团有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区。
法定代表人江炳志，董事长。
委托代理人何信建，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。
原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行（简称农业银行富顺县支行）诉被告自贡市旭峰商贸有限公司（简称自贡旭峰公司）、四川天皓投资集团有限公司（简称四川天皓公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。依法组成合议庭于2016年1月27日和2016年2月26日两次公开开庭进行了审理。原告农业银行富顺县支行的委托代理人李胜才，被告自贡旭峰公司、四川天皓公司的共同委托代理人何信建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行富顺县支行诉称：被告自贡旭峰公司于2014年4月9日向原告提出借款1460万元的申请，被告四川天皓公司自愿以国有出让土地作抵押，三方签订了《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》。2015年4月23日，被告自贡旭峰公司对借款1460万元提出展期申请，被告四川天皓公司同意对借款1460万元展期提供抵押担保。展期后，被告自贡旭峰公司未按约定履行合同义务，累积欠息68.873万元。现要求被告自贡旭峰公司、四川天皓公司偿还借款1460万元及利息、罚息等；撤销《借款展期协议》；原告享有对抵押物的优先受偿权；要求二被告承担实现债权的费用。
被告自贡旭峰公司辩称：对贷款、展期的事实无异议。原告农业银行富顺县支行主张撤销《借款展期协议》，不符合法律规定，不能成立。但对原告农业银行富顺县支行改变诉讼请求要求解除双方签订的《借款展期协议》无异议，要求利息按照法律规定计算，请求依法判决。
被告四川天皓公司辩称：对给被告自贡旭峰公司贷款进行抵押、担保及该贷款展期的事实均无异议。原告农业银行富顺县支行主张撤销《借款展期协议》，不符合法律规定，不能成立。但对原告农业银行富顺县支行改变诉讼请求要求解除双方签订的《借款展期协议》无异议，要求利息按照法律规定计算，请求依法判决。
经审理查明：2014年4月9日，被告自贡旭峰公司向原告农业银行富顺县支行提出借款1460万元的申请，被告四川天皓公司自愿以国有出让土地作抵押，并承诺对本笔贷款承担无限连带保证责任。2014年4月24日，原告农业银行富顺县支行作为抵押权人，被告四川天皓公司作为抵押人，被告自贡旭峰公司作为债务人，签订了《最高额抵押合同》一份，约定：担保的债权最高余额折合人民币1460万元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，被告四川天皓公司同意以土地设定抵押。2014年4月25日，被告四川天皓公司将属其所有的位于四川省自贡市沿滩区的国有出让商服用地11293平方米的土地［土地使用权证号为自国用（XXXX）第XXXXXX号］到自贡市国土资源局办理了自他项（XXXX）第XX号《他项权证》，土地他项权利人为原告农业银行富顺县支行，义务人为被告四川天皓公司，设定日期为2014年4月25日，权利顺序为第一顺序，存续期限自2014年4月24日至2015年4月23日。2014年4月24日和2014年5月23日，被告自贡旭峰公司作为借款人，原告农业银行富顺县支行作为贷款人，分别签订了《流动资金借款合同》两份，约定：借款币种及金额分别为人民币1000万元和460万元，总借款期限均为一年，借款用途均为购货，还款方式均为一次性还本按约还息（即按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清），正常执行年利率均为8.4%，逾期执行年利率均为12.6%。借款人未按照合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期的借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限计收罚息，从逾期之日的利率均上浮百分之五十；逾期期间，采用固定利率计算的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日相应调整。此外，合同中还约定“借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同”。在签订合同的当天，原告农业银行富顺县支行分别将借款1000万元和460万元汇入被告自贡旭峰公司指定账户。
2015年4月23日，被告自贡旭峰公司对以上两笔借款提出展期一年的申请，被告四川天皓公司同意并继续用原设定抵押的土地提供担保。当日，被告自贡旭峰公司作为借款人，原告农业银行富顺县支行作为贷款人，被告四川天皓公司作为担保人，签订了《借款展期协议》两份，约定：两笔借款均展期一年，执行年利率均为8.625%，被告四川天皓公司同意对该两笔借款的展期继续提供抵押担保，同时明确本协议是对《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。两笔借款展期后，被告自贡旭峰公司仍未按展期的约定履行合同义务，被告四川天皓公司也未履行保证义务。
2016年1月29日，原告农业银行富顺县支行提出变更诉讼请求的申请，要求将“撤销《借款展期协议》”变更为“解除《借款展期协议》”。对此，二被告均无异议。
截止到2016年2月24日，被告自贡旭峰公司差欠原告农业银行富顺县支行借款本金1460万元，累计欠息为75.800849万元。
本院认为：原告农业银行富顺县支行与被告自贡旭峰公司、四川天皓公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告农业银行富顺县支行依约向被告自贡旭峰公司提供贷款后，被告自贡旭峰公司应当按照约定期限和还款方式还本付息。虽在借款逾期后双方签订了《借款展期协议》，但被告自贡旭峰公司仍未按展期的约定履行合同义务，即按月付息。被告四川天皓公司也未履行保证义务代为还息。故被告自贡旭峰公司、四川天皓公司的行为已构成违约，按照双方的合同约定，借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同的约定，原告农业银行富顺县支行有权要求解除双方签订的《借款展期协议》，且应当承担违约责任。故对原告农业银行富顺县支行要求解除《借款展期协议》的请求，本院予以支持；在双方解除《借款展期协议》后，被告自贡旭峰公司应当按照约定归还所欠借款本息，故对原告农业银行富顺县支行要求被告自贡旭峰公司归还借款本息（包括利息及罚息）的请求应予支持；被告四川天皓公司既向原告农业银行富顺县支行作出书面承诺对本笔贷款承担无限连带保证责任，又与原告农业银行富顺县支行签订了《最高额抵押合同》，因此被告四川天皓公司对被告自贡旭峰公司的债务应当承担连带清偿责任，而不是仅在抵押物的权利价值范围内承担抵押担保责任；被告四川天皓公司用于抵押的抵押物属于公司的合法财产，符合抵押条件，其抵押物经国家权利机关进行了抵押物登记，并与原告农业银行富顺县支行签订了《最高额抵押合同》，该抵押为合法有效，原告农业银行富顺县支行在该抵押物的权利价值范围内享有优先受偿权，故对原告农业银行富顺县支行主张对抵押物享有优先受偿权的请求应予支持。对原告主张实现债权的费用因未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行与被告自贡市旭峰商贸有限公司、四川天皓投资集团有限公司于2015年4月23日签订的《借款展期协议》两份；
二、被告自贡市旭峰商贸有限公司在本判决生效后5日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行借款1460万元及利息、罚息（截止2016年2月24日止的利息为75.800849万元和从2016年2月25日始计算至本判决确定的本金给付之日止以年利率8.625%为标准进行计算的利息和相应罚息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息计算至本金付清之日止）；
三、被告四川天皓投资集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行对借款抵押物位于四川省自贡市沿滩区的国有出让商服用地11293平方米的土地［土地使用权证号为自国用（XXXX）第XXXXXX号］享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司富顺县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109400元，财产保全费5000元，合计114400元，由被告自贡市旭峰商贸有限公司、四川天皓投资集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审 判 长 廖伯荣
审 判 员 黄 强
人民陪审员 郭学淑
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 周 莉
附件==法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。