重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝05民终816号
上诉人(原审被告):张容,男,汉族,1978年5月2日出生。
委托诉讼代理人：张智荣，重庆源程达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:王悦,女,汉族,1991年7月2日出生。
委托诉讼代理人：杨建国，重庆淼海律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:金吉祥大药房南岸区博粹堂药店,住所地重庆市南岸区万寿路19号某，组织机构代码L5327862-3。
经营者：张容，男,汉族,1978年5月2日出生。
被上诉人（原审被告）:金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所,住所地重庆市南岸区万寿路**号。
负责人：张容。
被上诉人（原审被告）:重庆博粹堂投资管理有限公司,住所地重庆市南岸区万寿路19号某，组织机构代码051714660。
法定代表人：张容。
被上诉人（原审被告）:张可耕,男,汉族,1981年1月19日出生。
委托诉讼代理人：黄维，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:李莉,女,汉族,1968年12月20日出生。
委托诉讼代理人：唐博，重庆依斯特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何春，重庆依斯特律师事务所律师。
原审被告:毛顺麟,男,1966年3月19日出生。
上诉人张容因与被上诉人王悦、金吉祥大药房南岸区博粹堂药店（以下简称“博粹堂药店”）、金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所（以下简称“中医坐堂医诊所”）、重庆博粹堂投资管理有限公司（以下简称“博粹堂公司”）、张可耕、李莉以及原审被告毛顺麟房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院(2016)渝0108民初5756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张容的委托诉讼代理人张智荣、被上诉人王悦的委托诉讼代理人杨建国、张可耕的委托诉讼代理人黄维、李莉的委托诉讼代理人唐博以及原审被告毛顺麟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张容上诉请求：撤销原判第二项，依法改判。主要理由：1、案涉《房屋租赁合同》的实际履行者系博粹堂公司、博粹堂药店以及中医坐堂医诊所，应由其向王悦承担支付租金及违约金的责任；2、张容、李莉、张可耕系合伙关系，应就本案债务承担连带清偿责任；3、一审按照中国人民银行公布的同期贷款利率4倍计算违约金错误。
王悦辩称，一审判决张容向王悦履行支付租金及按照中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍支付违约金正确；同意张容要求李莉、张可耕承担连带清偿责任的上诉理由。
张可耕辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
李莉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
毛顺麟述称，我已经退股，没有牵涉经营，一审判决正确。
王悦向一审法院起诉请求：“1、解除原告与被告张容签订的房屋租赁合同；2、几被告共同给付2015年9月至合同解除之日的租金（按每月1.65万元计算）；3、几被告共同赔偿自合同解除之日起至归还房屋之日止的房屋占用损失（按每月租金1.65万元计算）；4、几被告共同支付违约金9.9万元；5、诉讼费由被告承担。”
一审法院认定事实：王悦系重庆市南岸区南坪街道万寿路19号某房屋产权人，建筑面积1190.08平方米，用途为商服用房。
2012年4月26日，出租人王悦（甲方）与承租人张容（乙方）签订了一份房屋租赁合同。合同第二条约定：租赁房屋坐落于重庆市经济技术开发区万寿路19号，房产证号为2006字第12X**号，楼房整体结构为：-1、1、2三层楼（其中乙方租赁万寿路平街1楼），建筑面积500平方米，使用面积约为422.74平方米。第四条：该房屋租赁期为120个月，自2012年5月1日起至2022年5月31日止。第五条租金标准：前三年租金为90000元/季度，年租金总额为360000元；第四年开始（含第四年）每两年月租金在上一次的标准上上浮10%；租金支付方式为现金或存入甲方提供的账号；每次应提前十五天支付；租赁保证金为5万元。第十条第3款第（5）项：房屋租赁期间乙方拖欠房租累计三十日以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十三条乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同月租金的200%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的0.3%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同年租金200%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原租金的2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十七条第1款：甲方给予乙方的免租期为一个月。合同落款处，张容在乙方签字处签名；王悦在甲方处签名，王钧在甲方委托代理人处签名。合同签订后王月收取张容保证金50000元。
同日，出租人王悦（甲方）与承租人张容（乙方）还签订了一份房屋租赁合同。合同第二条约定：租赁房屋坐落于重庆市经济技术开发区万寿路19号，房产证号为2006字第12X**号，楼房整体结构为：-1、1、2三层楼（其中乙方租赁万寿路平街2楼），建筑面积500平方米，使用面积约为422.74平方米。第四条：该房屋租赁期为120个月，自2012年5月1日起至2022年5月31日止。第五条租金标准：前三年租金为45000元/季度，年租金总额为180000元；第四年开始（含第四年）每两年月租金在上一次的标准上上浮10%；租金支付方式为现金或存入甲方提供的账号；每次应提前十五天支付；租赁保证金为2万元。第十条第3款第（5）项：房屋租赁期间乙方拖欠房租累计十五日以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十三条乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同月租金的200%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的0.3%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同年租金200%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原租金的2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十七条第1款：甲方给予乙方的免租期为一个月。合同落款处，张容在乙方签字处签名；王悦在甲方处签名，王钧在甲方委托代理人处签名。合同签订后王悦收取张容保证金20000元。
2012年7月1日，出租人王悦（甲方）与承租人张容（乙方）签订房屋租赁合同。合同第二条约定：租赁房屋坐落于重庆市经济技术开发区万寿路19号，房产证号为2006字第12X**号，楼房整体结构为：-1、1、2三层楼（其中乙方租赁万寿路底楼平菜市场楼道门面）。第四条：该房屋租赁期为120个月，自2012年7月1日起至2022年6月30日止；租金为6000元/半年，租金照2-3层楼的合同执行递增10%。第十条第3款第（5）项：房屋租赁期间乙方拖欠房租累计三十日以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋。第十三条乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同月租金的200%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的0.3%支付甲方滞纳金。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租的，乙方应该按合同月租金200%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原租金的2倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同落款处，张容在乙方签字处签名并加盖个人印鉴；在王悦提交的该份合同上甲方未签名，在张容提交的该合同上曾令平在甲方委托代理人处签名。
三份合同签订后，王悦均按约将涉案房屋交付张容。
2015年7月20日，中医坐堂医诊所与张容共同出具说明一份：“承诺欠王悦2015年06月到8月房租款尾款在2015年7月31日前付清。”
2015年9月8日，博粹堂药店与张容共同出具承诺书一份：“王悦：我单位经办人张容于2012年4月20日与王悦签订的万寿路19号的房屋租赁合同，我公司承诺相应的租金及违约金由我单位承担。特此承诺！”
2015年9月23日，张容、博粹堂药店、博粹堂公司、中医坐堂医诊所共同出具欠条一份：“王悦：张容、李莉、张可耕、韩乐欣、重庆博粹堂投资管理有限公司等共同投资的博粹堂药店，由经办人张容与您签订的南坪万寿路19号平街一楼和二楼、底楼楼道门面共三份《房屋租赁合同》，承租了属于您该处的相应房产，欠支付2015年6月至8月房租费余款金额60000元。注：如果2015年11月30日无法支付，房东可收回房屋。”
同日，张容、博粹堂药店、博粹堂公司、中医坐堂医诊所共同出具承诺书一份：“王悦：张容、李莉、张可耕、韩乐欣、重庆博粹堂投资管理有限公司等共同投资的博粹堂药店，由经办人张容与您签订的南坪万寿路19号平街一楼和二楼、底楼楼道门面共三份《房屋租赁合同》，承租了属于您该处的相应房产，至今未支付房租费分别为：1、2012年4月20日签订的南坪万寿路19号平街1楼的《房屋租赁合同》，未支付2015年9月至11月的房屋租金为9.9万元；2、2012年4月26日签订的南坪万寿路19号平街2楼的《房屋租赁合同》，未支付2015年9月至11月的房屋租金为4.95万元；3、2012年7月1日签订的南坪万寿路19号底楼楼道门面《房屋租赁合同》，未支付2015年10月至12月的房屋租金为0.66万元；以上未支付房租费共计15.51万元。对于以上合同的房屋租赁费的债务，我公司自愿承担担保责任，特此承诺。（如果2015年11月30日无法支付，房东可收回房屋。）”
2016年2月26日，王悦（甲方）与张容（乙方）签订承诺书一份：“甲乙双方经友好协商，双方约定于2016年2月29日到南坪万寿路19号办理房屋租赁解除合同及所欠房租事宜，如乙方未到，乙方所交柒万元押金甲方不退；如甲方未到柒万元押金应退还给乙方。”甲方处由曾令平作为代理人签名并捺印，乙方处由张容签名并捺印。
王悦诉至法院后，其作为甲方于2016年5月8日与张容（乙方）签订了《解除“房屋租赁合同”的协议》，协议约定：2012年4月26日，甲、乙双方签订了三份《房屋租赁合同》，约定由甲方将其自有的位于重庆市南岸区万寿路19号房屋，包括平街一楼的建筑面积为500平方米，平街二楼的房屋建筑面积500平方米和楼道门面房屋，出租给乙方张容，作为金吉祥大药房南岸区博粹堂药店、金吉祥大药房南岸区博粹堂药店中医坐堂医诊所和重庆博粹堂投资管理有限公司的主要营业地。本协议签订之时，月租金按约为50600元。现乙方因经营困难而要求解除合同。经双方协商，签订如下协议：一、解除甲乙双方签订的三份《房屋租赁合同》；二、乙方于合同解除后的三日内，将租赁房屋退还甲方，甲乙双方应办理房屋及设施设备的交接手续；三、乙方归还的房屋及设施设备应完好无损，保证甲方能正常出租或转让，否则应承担包括甲方合同违约损失在内的全部经济损失；四、乙方于合同解除后的五日内，将其所有的物品搬离租赁屋，不得留存物品或影响房屋的出租或正常使用，甲方不得阻拦乙方物品搬离，否则所有损失由甲方承担；五、未经甲方同意留存的物品，视为乙方废弃的物品，甲方有权自行处置，因此产生的费用的，应由乙方承担；六、本协议不影响双方因房屋租赁合同纠纷而正在进行的诉讼，乙方因逾期支付租金仍应按原合同约定承担违约责任，即乙方逾期支付租金超过15天，应按合同约定的季租金的两倍向甲方支付违约金；中途擅自退租的，应按合同约定的年租金的两倍向甲方支付违约金，且不退还保证金，但应以判决结果为据；七、本协议签订后，乙方所欠租金（截至2016年4月）共计430300元，按诉讼结果执行；八、双方均应为减轻甲方损失而努力，如甲方能在合同解除后当月重新出租，则甲方不再向乙方收取2016年5月的租金；如甲方不能在合同解除后的当月重新出租，乙方应向甲方交纳2016年5月的租金，但乙方不再承担以后的租金或其他损失；九、本协议一式两份，甲方和乙方各执一份，均具同等效力；十、本协议于2016年5月8日在甲方住所地签订。落款处乙方有张容的签名并加盖个人印鉴，甲方委托代理人处由王钧签名并捺印。
同日，王悦将涉案房屋（南岸区万寿路19号平街1楼、2楼、过道门面房屋）出租给刘华生。刘华生在合同签订之前于2016年5月1日向张容出具收条一张：“今收到万寿路大门红外线电子钥匙一把。”
一审另查明：中医坐堂医诊所未在工商部门办理营业执照，但在重庆市南岸区卫生局办理了执照准予执业，并于2014年和2015年在重庆市南岸区卫生和计划生育委员会进行了校验登记。
博粹堂药店在工商部门办理了个体工商户营业执照，张容为经营者。
博粹堂公司在工商部门办理了企业法人营业执照，在工商部门查询的信息为：公司类型为有限责任公司，法定代表人为张容，注册资本为叁拾万元。张容、韩乐欣、李莉为公司股东，分别占40%、30%、30%股权。
一审还查明：张可耕以对方未履行《中医馆项目合作备忘协议》约定的成立重庆博粹堂中医馆的有限责任公司，而是挪用其出资的款项另行成立金吉祥大药房南岸区博粹堂药店、金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所为由，诉至一审法院，要求解除《中医馆项目合作备忘协议》，并由张容、金吉祥大药房南岸区博粹堂药店、金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所、韩乐欣返还出资款251285元及利息。
李莉以其作为重庆博粹堂投资管理有限公司的股东，在履行了出资义务9万元后，公司成立后并未经营，且仍以各种理由要求其出资，并将李莉的款项用于张容个人经营的个体工商户为由，诉至一审法院，要求张容、金吉祥大药房南岸区博粹堂药店、金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所、重庆博粹堂投资管理有限公司返还42.5万元及利息。
上述两案仍在审理过程中。
本案在审理过程中，王悦自愿将诉讼请求变更为：1、确认房屋租赁合同已解除；2、被告按照合同约定的标准支付2015年9月至2016年4月的租金132000元（16500元/月×8个月）；3、被告按照2016年5月8日签订的《解除“房屋租赁合同”的协议》第六条的约定支付违约金99000元（45000元/季度×2倍）。
一审法院认为，王悦作为重庆市南岸区南坪街道万寿路19号某房屋产权人（建筑面积1190.08平方米，用途为商服用房），与张容就平街2楼签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，依法成立并生效，双方均应按约履行合同。李莉、张可耕、毛顺麟辩称合同因无王悦的有效授权故未生效的意见，一审法院认为，平街2楼的合同上有王悦的签名，且合同双方即王悦、张容均以认可，故一审法院确认该合同依法成立并生效，对该辩称意见不予采信。
合同履行过程中，王悦与张容作为合同当事人，于2016年5月8日自愿达成《解除“房屋租赁合同”的协议》，该协议也系合同当事人真实意思表示，其自愿解除，故对王悦的第一项诉讼请求，即要求确认王悦与张容就重庆市南岸区南坪街道万寿路19号平街2楼的房屋租赁合同已解除予以支持。
合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王悦主张张容尚欠的平街2楼2015年9月至2016年4月的租金132000元，张容对尚欠租金的期限及金额无异议，予以确认。
关于违约金问题：王悦陈述其主张违约金的事实依据是张容逾期支付租金超过15天，根据《解除“房屋租赁合同”的协议》第六条的约定，张容应支付违约金99000元。张容认为原合同未就逾期支付租金约定有违约金，该第六条与原租赁合同约定矛盾，故不认可违约金；即便法院主张违约金，该约定也过高，应以同期贷款利率计算。一审法院认为，原合同的确未对逾期支付租金进行明确约定，但在《解除“房屋租赁合同”的协议》第六条对逾期支付租金进行了明确约定，即：逾期支付租金超过15天，应按季租金的两倍支付违约金。一审法院认为，合同当事人在解除合同时对违约金进行约定并无不可，张容拖欠租金已超过15天，故应支付违约金。张容抗辩违约金约定过高，要调整为同期贷款利率，一审法院审查后认为此违约金约定的确过高，应予调整，酌情按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算违约金。
关于责任承担主体问题：一审法院认为，张容系合同相对方且其在庭审中陈述愿意支付尚欠租金，故张容系当然的责任承担主体。关于除张容以外的其他当事人在本案中是否应承担责任的问题：一审法院认为，1、中医坐堂医诊所于2015年7月20日出具说明，承诺欠王悦2015年6月到8月房租款尾款在2015年7月31日前付清。但本案中王悦起诉租金的期间（2015年9月至2016年4月）并未包括该期间，故该份承诺书与本案没有关联性。2、根据博粹堂药店、博粹堂公司、中医坐堂医诊所、张容于2015年9月23日出具的欠条，其载明的欠支付的租金期限也为2015年6月至8月，也不属于本案王悦起诉的2015年9月至2016年4月的期间。故该份欠条与本案也无关联性。3、根据博粹堂药店、博粹堂公司、中医坐堂医诊所、张容于2015年9月23日出具的承诺书，自愿就平街1楼2015年9月至11月租金99000元、平街2楼2015年9月至11月租金49500元、底楼楼道门面2015年10月至12月租金6600元承担担保责任。承诺书中的期间包含在王悦起诉的期间之内，且承诺人自愿承担担保责任，该约定未明确约定为一般保证还是连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，视为连带责任保证，保证人对债务承担连带责任。连带保证保证人应在保证期间承担保证责任，未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。关于金额，依据合同约定及王悦诉讼请求的计算方式，平街2楼的租金为16500元/月，2015年9月至2015年11月的租金应为49500元（16500×3个月），与承诺书中载明的金额一致。基于此承诺书，博粹堂药店、博粹堂公司、中医坐堂医诊所应对平街2楼2015年9月至2015年11月的租金49500元承担连带清偿责任。4、根据博粹堂药店与张容于2015年9月8日出具的承诺书，该承诺书载明：“王悦：我单位经办人张容于2012年4月20日与王悦签订的万寿路19号的房屋租赁合同，我公司承诺相应的租金及违约金由我单位承担。特此承诺！”一审法院认为，虽该承诺书载明的合同签订时间与三份房屋租赁合同签订的时间均不吻合，但结合其他承诺书、欠条、说明，及承诺书中载明的租赁房屋位置准确，故认为该承诺书是对万寿路19号底楼过道门面、平街1楼、平街2楼共三份房屋租赁合同进行的承诺。该承诺书未像其他承诺书、欠条、说明那样明确具体期间，认为系对整个合同期尚欠租金及违约金进行的承诺。故博粹堂药店应对平街2楼2015年9月至2016年4月的租金及违约金承担连带清偿责任。
关于李莉、张可耕、毛顺麟是否应承担责任的问题：一审法院认为，根据合同相对性原则，李莉、张可耕、毛顺麟并非房屋租赁合同当事人，也未在任何承诺书、欠条、说明上签字表示愿意承担债务或担保责任，故一审法院认为李莉、张可耕、毛顺麟在本案中不承担责任。
关于张容已缴纳的平街2楼保证金20000元是否应予抵扣租金的问题：一审法院认为，房屋租赁合同并未对是否退还或抵扣保证金进行约定，曾令平作为王悦代理人与张容于2016年2月26日签订《承诺书》对此进行了约定：双方于2016年2月29日到约定地点办理房屋租赁合同解除事宜，若王悦未到则退还保证金，若张容未到则不退还保证金。一审法院认为，双方均未提交证据证明对方是否于2016年2月29日到万寿路19号与否；且也未约定若双方都到的情形下，保证金是否退还的问题。根据查明的事实，2016年2月29日合同尚未解除，通常情形张容应还在占有房屋和经营，再结合张容于2016年5月1日才交出房屋电子钥匙给刘华生的事实，推定2016年2月29日张容在万寿路19号。再根据通常情形，保证金在合同履行完毕后应予退还，在合同提前解除且张容按法律规定承担违约金的前提下，保证金应予退还或抵扣。故对张容辩称的将其缴纳的平街2楼的保证金20000元予以抵扣租金。综上，被告尚欠2015年9月至2016年4月平街2楼租金132000元，品迭平街2楼保证金20000元，被告还应支付租金112000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：“一、确认原告王悦与被告张容于2012年4年26日就南岸区万寿路19号平街2楼签订的《房屋租赁合同》于2016年5月8日解除；二、被告张容支付原告王悦尚欠租金112000元及违约金（违约金以尚欠租金为基数，自欠费之日起按中国人民银行公布的同期贷款利率4倍计算至付清之日止），被告金吉祥大药房南岸区博粹堂药店对此承担连带清偿义务；三、被告重庆博粹堂投资管理有限公司、被告金吉祥大药房南岸区博粹堂店中医坐堂医诊所对前述第二项义务中的重庆市南岸区万寿路19号平街2楼2015年9月至2015年11月尚欠租金49500元承担连带清偿义务；四、驳回原告王悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5092元，由原告王悦承担2092元，被告张容承担3000元。”
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，案涉《房屋租赁合同》系上诉人张容与被上诉人王悦签订，系双方真实意思表示，未违反法律规定，依法成立并生效，双方均应按约履行合同。被上诉人博粹堂公司、博粹堂药店以及中医坐堂医诊所、李莉、张可耕均非合同相对人，张容认为应由其向王悦承担合同责任的理由缺乏法律依据，一审法院判决张容向王悦支付租金及违约金,同时根据博粹堂公司、博粹堂药店、中医坐堂医诊所所作承诺判令其承担相应连带责任并无不当。对于违约金标准问题，由于双方约定违约金过高，一审法院依法予以调减，亦无不当。至于张容与李莉、张可耕之间是否存在合伙关系，属于另一法律关系，不属本案审查范围。综上所述，张容的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3000元，由上诉人张容负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 樊 仕 琼
审 判 员 苏 致 礼
审 判 员 段 晓 玲
二〇一八年三月二十三日
法官助理 赵曦（书记员蒋茜