沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0106民初7155号
原告沈阳燃气工程有限公司，住所地康平县。
法定代表人杨克屏，系该公司经理。
委托代理人封世伟，男，1982年9月8日生，汉族，户籍地辽宁省昌图县。
被告辽宁建宇房地产开发有限公司，住址所地沈阳市铁西区。
法定代表人吕忠瑛，系该公司总经理。
委托代理人李迪，系辽宁睿金律师事务所律师。
被告沈阳普思特房地产开发有限公司，住所地新民市。
法定代表人惠钟进，系该公司总经理。
委托代理人李迪，系辽宁睿金律师事务所律师。
原告沈阳燃气工程有限公司诉被告辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张卫华独任审判，公开开庭进行了审理。原告沈阳燃气工程有限公司委托代理人封世伟与被告辽宁建宇房地产开发有限公司、沈阳普思特房地产开发有限公司委托代理人李迪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，诉讼请求：1、判令被告一支付原告欠款XXX元及自2011年9月16日起至实际还清日止的利息（按人民银行同期同类贷款利率计息）；2、判令被告二对被告一的上述债务向原告承担连带偿还责任；3、判令原告对被告二开发的下列33套房屋拥有抵押权并享有优先受偿权：位于兴隆堡镇中兴路X号第X栋XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、XX号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋；位于新民市兴隆堡镇中兴路X号第X栋X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号、X号房屋；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：我公司承建被告一开发的惠盛苑小区的燃气管网施工工程，约定工程款为XX元，应于开工前七日内一次性付清。此工程已经竣工并开栓，但被告一只支付了XX元，尚欠XX元。被告一尚欠检表费XX元，共计拖欠XX元。经多次催要，与二被告于2013年10月15日达成协议，约定被告一于2014年10月15日前，一次性偿还上述欠款，被告二用其开发的位于新民市兴隆堡镇中兴路的33套房抵押给原告，并提供连带责任保证担保，原告立即给被告一开发的惠盛苑小区开栓供气。合同签订后，原告给被告一的小区开栓供气，被告二将上述房产备案给原告，但至今被告未偿还上述欠款。按照《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条的规定，被告应于开工日起按人民银行同期同类贷款利率支付欠付工程款的利息。
被告辽宁建宇房地产开发有限公司辩称，拖欠工程款事实存在，双方于2013年10月15日签订协议书，新民市兴隆堡镇中兴路XX号XX号共计33套房屋抵顶所拖欠工程款XX元（包括债权转让拖欠第三人燃气报警器工程款）。但是对原告主张的利息起算时间有异议，因为三方在签订协议时并没有对此前的利息数额和计算方式进行约定，而且该协议书重新约定的付款时间对该份协议书的约定应当视为原告对此前的利息放弃了权利，而后一份协议也没有约定关于利息的内容，所以被告认为原告主张要求被告支付欠款利息没有事实和法律依据。33套担保房屋已经网签备案至原告名下，应视为原告对被告以房屋来抵顶所欠工程款表示认可，被告已经完全履行了支付拖欠工程款义务，原告向法院起诉要求被告支付工程款没有诉讼权利。
被告沈阳普思特房地产开发有限公司辩称，同被告建宇答辩意见。
经审理查明，原告与被告辽宁建宇房地产开发有限公司签订燃气建设工程施工协议，工程名称为惠盛苑小区住宅燃气工程，地点为铁西区飞翔路XX号，有效工期为X天。合同价款为XX元，工程款支付方式为开工前7日内一次性付清全部工程款。2011年6月15日被告辽宁建宇房地产开发有限公司给付原告工程款XX元。2013年10月15日原告与二被告签订协议书，内容为：乙方（被告一）开发建设的惠盛苑小区（已于2011年3月20日为业主办理了入住手续），因乙方资金紧张未向甲方（原告）交纳全部燃气管网调整费等，导致小区燃气管道一直未能开栓。现经甲、乙、丙（被告二）三方友好协商，就乙方偿还欠款及惠盛苑小区燃气开栓一事达成如下协议。一、乙方一共欠甲方燃气管网调整费等计XX元。丙方自愿以坐落于新民市兴隆堡镇中兴路XX号（X楼）、X号（X楼），共计33套，建筑面积XX平方米，经评估后总价为XX元的房屋抵押给甲方，担保乙方拖欠甲方的燃气管网调整费等XX元。丙方承诺所提供的抵押房屋无权利瑕疵。乙方承诺于本协议签订之日起一年内（即2014年10月15日前）一次性偿还全部欠款，如逾期不能偿还，甲方对丙方的房屋享有优先受偿权。二、本协议签订后七日内，甲、乙、丙三方应到有关部门办理商品房抵押登记备案等手续。乙方、丙方应积极协助、配合后续甲方对房产的处理工作，并且不得擅自处理第一条所述房产。上述欠款全部清偿前，乙方与丙方应对该部分欠款承担连带责任。协议签订后，被告未按约定给付欠款。
上述事实，有原、被告的陈述、原告提供的施工协议、开工报告、检验记录2份、进账单、决算材料16张、原告与二被告签订的协议书、备案合同33份，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告按照协议完成了工程，被告辽宁建宇房地产开发有限公司未按照协议给付所欠工程款等，原告要求被告给付欠款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告沈阳普思特房地产开发有限公司与原告签订的抵押合同，双方并未将抵押房产办理抵押登记，原告要求对抵押房产享有优先受偿权缺乏法律依据，本院对该诉讼请求不予支持。原告与二被告签订的协议中，约定二被告对欠款承担连带责任，故原告要求被告沈阳普思特房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求应予支持。但原告要求被告承担自2011年9月16日起的利息本院不能全部支持，因原告与二被告签订三方协议中，重新约定了给付时间，应视为对于原合同的给付时间予以变更，故应从三方协议约定给付之日的次日起计算利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告辽宁建宇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告沈阳燃气工程有限公司XX元；
二、被告辽宁建宇房地产开发有限公司于本判决发生
法律效力后十日内给付原告沈阳燃气工程有限公司利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，以XX元为本金从2014年10月16日起至给付日止的利息）；
三、被告沈阳普思特房地产开发有限公司对于上述给
付XX元及利息承担连带责任；
四、驳回原、被告其他的诉讼请求。
案件受理费34852元，减半收取17426元，由被告辽宁建宇房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书次日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 张卫华
二〇一六年十月十一日
书记员 丛 琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。