山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1302民初17911号
原告：中国民生银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区银雀山路58-1号，统一社会信用代码91371300684845505H。
主要负责人：秦剑，行长。
委托诉讼代理人：杨竣然，男，1990年2月3日出生，汉族，该单位职工，住。
委托诉讼代理人：庄栋，山东创序律师事务所律师。
被告：沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司，住所地山东省沂水县长安路老汽车站北100米，统一社会信用代码9137132359524779XN。
法定代表人：尹成桂，执行董事。
被告：临沂尚都嘉年华餐饮娱乐有限公司，住所地临沂市兰山区银雀山路中段，统一社会信用代码91371300772095660W。
法定代表人：王淑平，执行董事。
被告：临沂尚都置业有限公司，住所地临沂市兰山区银雀山路58号综合楼东部，统一社会信用代码91371300791514277J。
法定代表人：王经冰，董事长。
上述三被告的共同委托诉讼代理人：周育明，男，1965年9月28日出生，汉族，三被告公司副经理，住山东省莒南县。
被告：王经冰，男，1960年4月18日出生，汉族，临沂尚都置业有限公司法定代表人，住临沂市兰山区。
被告：张远，女，1957年3月6日出生，汉族，经商，住临沂市兰山区。
被告：王军，男，1970年9月10日出生，汉族，经商，住临沂市兰山区。
被告：丁元峰，男，1964年4月1日出生，汉族，经商，住临沂市兰山区。
被告：王淑平，女，1964年4月28日出生，汉族，经商，住临沂市兰山区。
原告中国民生银行股份有限公司临沂分行（以下简称民生银行临沂分行）与被告沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司（以下简称沂水尚都商务公司）、临沂尚都嘉年华餐饮娱乐有限公司（以下简称临沂尚都餐饮公司）、临沂尚都置业有限公司（以下简称临沂尚都置业公司）、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行临沂分行的委托诉讼代理人杨竣然、庄栋，被告沂水尚都商务公司、临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司的共同委托诉讼代理人周育明到庭参加诉讼；被告王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
民生银行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沂水尚都商务公司偿还原告借款本金29999999元及利息、罚息；2.判令被告临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押财产享有抵押权，并对处置价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：2017年8月22日，被告沂水尚都商务公司与原告签订了编号为公授信字第ZH1700000094433号《综合授信合同》，向原告申请授信3000万元，期限自2017年8月22日至2018年8月22日。同日，被告王经冰、王军、丁元峰、王淑平与原告签订《最高额担保合同》，被告临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司与原告签订《最高额保证合同》，为上述《综合授信合同》项下债务提供最高额连带保证责任。为保证上述合同项下借款能够得到清偿，被告临沂尚都置业公司与原告签订编号为公高抵字第DB1600000018315号《最高额抵押合同》，以临沂尚都置业公司的位于莒南县××隆山路尚都义乌城一期（房权证号：临房权证莒南字第××号、土地证号：莒南县国用【2012】第0**号）的房地产提供最高额抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号：临房他证莒南字第××号）。被告沂水尚都商务公司于2017年8月22日与原告签订编号为公借贷字第ZH1700000095085《流动资金贷款借款合同》，申请支用借款3000万元，原告依约全额发放贷款，借款到期日为2018年8月22日。借款发放后，被告沂水尚都商务公司未依约付息，原告多次催收未果。为维护原告的合法权益，特依法起诉。
沂水尚都商务公司、临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司承认民生银行临沂分行主张的事实。
王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，原告民生银行临沂分行（授信人）与被告沂水尚都商务公司（受信人）签订编号为公授信字第ZH1700000094433号《综合授信合同》。该合同约定，受信人在本合同约定的授信有效期限内可向授信人申请使用的最高授信额度为3000万元；本合同项下的最高授信额度可用于贷款；最高授信额度的有效使用期为一年，自2017年8月22日至2018年8月22日；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取临沂尚都餐饮公司（保证人）、临沂尚都置业公司（保证人）与授信人签订编号为公高保字第DB1700000069589号、公高保字第DB1700000069590号《最高额保证合同》，临沂尚都置业公司（抵押人）与授信人签订编号为公高抵字第DB1600000018315号《最高额抵押合同》，王经冰（担保人）、王军（担保人）、王淑平（担保人）与授信人签订编号为DB1700000069591号、DB1700000069594号、DB1700000069593号《最高额担保合同》进行担保；受信人与授信人就每一项具体授信业务所签订的具体业务合同与本合同不一致的，以该具体业务合同为准；在本合同有效期内，受信人未按本合同或具体业务合同的约定履行义务，授信人有权对本合同项下受信人已提取的全部借款要求提前清偿等。
同日，原告民生银行临沂分行（债权人、担保权人）与被告临沂尚都餐饮公司（保证人）、临沂尚都置业公司（保证人）、王经冰（保证人）、张远（保证人）、王军（保证人）、丁元峰（保证人）、王淑平（保证人）分别签订编号为公高保字第DB1700000069589号、公高保字第DB1700000069590号《最高额保证合同》、DB1700000069591号、DB1700000069593号、DB1700000069594号《最高额担保合同》。合同约定，主合同债务人沂水尚都商务公司与民生银行临沂分行签署的编号为公授信字第ZH1700000094433号《综合授信合同》为本合同的主合同；所担保的最高债权额为3000万元，该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；主债权的发生期间为2017年8月22日至2018年8月22日；保证人自愿按连带责任保证方式为主合同项下的债务提供担保；担保范围为本合同约定的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年等。
同时，原告民生银行临沂分行（贷款人）与被告沂水尚都商务公司（借款人）签订编号为公借贷字第ZH1700000095085号《流动资金贷款借款合同》。该合同约定，借款用途为购买高档厨具、餐具、酒店用品，借款金额为3000万元，借款期限为一年，自2017年8月22日至2018年8月22日；利率为年利率6.09%，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同项下担保为，公高保字第DB1700000069589号、公高保字第DB1700000069590号《最高额保证合同》，公高抵字第DB1600000018315号《最高额抵押合同》，DB1700000069591号、DB1700000069593号、DB1700000069594号《最高额担保合同》；本合同为编号为公授信字第ZH1700000094433号《综合授信合同》项下的具体业务合同等。
另查明，2016年2月24日，原告民生银行临沂分行（抵押权人）与被告临沂尚都置业公司（抵押人）签订编号为公高抵字第DB1600000018315号《最高额抵押合同》。最高额抵押合同约定，主合同债务人沂水尚都商务公司与抵押权人在2016年2月26日至2021年2月26日期间内连续签订的多个《综合授信合同》均为本合同的主合同；抵押人所担保的最高债权额为3000万元，该最高债权额为本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；抵押担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；抵押财产详见《（房地产）抵押财产清单》等。《（房地产）抵押财产清单》列明的抵押财产为抵押人临沂尚都置业公司位于莒南县××隆山路尚都义乌城一期的房地产（房权证号：临房权证莒南字第××号、土地证号：莒南县国用【2012】第0**号）。最高额抵押合同签订后，莒南县房产和住房保障局根据当事人的申请，于同年2月29日就抵押的财产进行了抵押权登记，抵押权登记证号为临房他证莒南字第××号。
2017年8月22日，原告依据合同约定，向被告沂水尚都商务公司提供贷款3000万元。《单位借款凭证》载明，借款到期日为2018年8月22日，执行年利率6.09%，结息方式为按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。被告沂水尚都商务公司在《单位借款凭证》上签章确认。该笔借款借出后，被告沂水尚都商务公司未能按约支付利息，担保人亦未履行担保责任，遂引起诉讼。
另查明，截至2017年12月29日，被告沂水尚都商务公司仍未偿还借款本金，已支付借款利息至2017年9月21日。
本院认为，原告民生银行临沂分行与被告沂水尚都商务公司、临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平签订的《综合授信合同》《最高额保证合同》《最高额担保合同》《流动资金贷款借款合同》《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告民生银行临沂分行依约履行了合同义务，支付给被告沂水尚都商务公司借款3000万元。借款借出后，被告沂水尚都商务公司未按约定支付借款利息，被告临沂尚都餐饮公司、临沂尚都置业公司、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平作为债务人沂水尚都商务公司的担保人，亦未履行约定的担保义务，均构成违约，理应承担合同约定的违约责任。被告王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。
综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司临沂分行借款本金29999999元，并支付利息、罚息（利息已付至2017年9月21日；自2017年9月22日起至实际给付之日止，按双方订立的《综合授信合同》约定的标准执行）；
二、被告临沂尚都嘉年华餐饮娱乐有限公司、临沂尚都置业有限公司、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平对本判决第一项所确定的给付义务和案件受理费、财产保全费的负担承担连带清偿责任（相应利息、罚息，亦计入连带清偿的范围，但不计入最高限额）；
三、被告沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司如果在本判决第一项确定的期限内不履行还款义务，原告中国民生银行股份有限公司临沂分行有权对被告临沂尚都置业有限公司抵押的房地产（抵押权登记编号为临房他证莒南字第××号）行使抵押权，对该房地产进行拍卖、变卖，从所得的价款中（相应利息、罚息，亦计入清偿的范围，但不计入最高限额）优先受偿本案所确定的债权；
四、被告临沂尚都嘉年华餐饮娱乐有限公司、临沂尚都置业有限公司、王经冰、张远、王军、丁元峰、王淑平承担担保责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条规定的向被告沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司追偿的权利。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费191800元，减半收取95900元，财产保全费5000元，共计100900元，由被告沂水尚都嘉年华商务酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 李新广
二〇一八年一月九日
书记员 陈 婷