吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桦民二初字第534号
原告：吉林市金信担保有限责任公司。住所：桦甸市。
法定代表人：于虹，董事长。
委托代理人：吴喜顺，该公司法律顾问。
被告：郭延鹏，男，1963年1月13日生，汉族，住桦甸市。
被告：郝强国，男，1968年2月20日生，汉族，住桦甸市。
被告：任淑秋，女，1968年10月27日生，汉族，住桦甸市。
原告吉林市金信担保有限责任公司与被告郭延鹏、郝强国、任淑秋追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员腾云飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林市金信担保有限责任公司的委托代理人吴喜顺到庭参加了诉讼。三名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吉林市金信担保有限责任公司诉称：2013年7月9日，被告郭延鹏与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订了借款合同，借款金额人民币20万元整。用于流动资金，期限为12个月，自2013年7月9日起至2014年7月8日止。2013年7月9日郭延鹏领取了借款20万元。为保证借款合同的履行和主债权的实现，原告于2013年7月9日与主债权人签订了保证合同，约定保证方式、期限、范围等。为了保证追偿权的实现，2013年6月19日原告与被告郝强国、任淑秋签订了“房屋反担保抵押合同”，约定了抵押标的物及违约责任等，并办理了抵押登记。因主债务人在合同履行期限内未履行还款义务，2013年12月27日、2014年7月31日���债权人桦甸市农村信用合作联社贷款中心先后给原告发送代偿函，要求原告代偿借款本金及利息，同日原告代偿了借款本金及利息220249.24元，为此代偿款与被告协商未果，故诉至法院，请求判令被告郭延鹏给付代偿款220249.24元、支付违约金22024.9元、支付代偿款利息220.25元（自2014年7月31日至2014年8月4日止，以后的利息自2014年8月5日起计算至给付代偿款之日止）；被告郝强国、任淑秋对上述内容承担连带给付责任；要求原告对抵押房屋享有优先受偿权。
三名被告未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。
为证明自己的主张，原告向本院提供了7份证据：
证据1，借款合同一份。证明2013年7月9日被告郭延鹏与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订贷款合同，借款金额为20万元，期限为12个月，自2013年7月9日起至2014年7月8日止。
证据2，贷款凭证一份。证明2013年7月9日被告郭延鹏领取借款20万元。
证据3，保证合同一份。证明2013年7月9日原告与信用社贷款中心签订保证合同，为被告郭延鹏的贷款提供保证，约定了保证方式、期限、范围等。
证据4，房屋反担保抵押合同一份。证明为保证追偿权的实现，原告与被告郝强国、任淑秋签订了房屋反担保抵押合同，约定了抵押物为房屋，约定了违约责任，并办理了抵押登记。
证据5，房屋他项权利证书一份。证明2013年7月9日原告与被告郝强国、任淑秋办理了房屋抵押登记，原告取得该房屋抵押物权。
证据6，借款人违约责任承诺一份。证明2013年7月9日承诺人为被告郭延鹏，其中第五条约定违约金的计算标准。
证据7，代偿函、还款凭证各二份。证明2013年12月27日和2014年7月31日信用社贷款中心给原告发代偿函，要��原告偿还借款本金及利息，共计220249.24元。2013年12月27日、2014年7月31日原告代偿被告郭延鹏的借款本金及利息。
经审查，原告提供的证据符合证据的基本属性，三名被告未出庭参加诉讼，属放弃质证和抗辩权。故本院对上述证据承载的内容予以采信。
三名被告均未向本院提供证据。
根据原告在庭审中的举证和本院认证，本院确认如下事实：
2013年7月9日，被告郭延鹏向桦甸市农村信用合作联社贷款中心借款金额20万元，双方签订了个人经营借款合同，借款用于流动资金，期限为12个月，即自2013年7月9日起至2014年7月8日，同日郭延鹏领取了借款20万元。为保证借款合同的履行和主债权的实现，原告于2013年7月9日与主债权人签订了保证合同，约定原告对被告郭延鹏的借款提供连带责任保证。为了保证追偿权的实现，2013年6月19日原告与被告郝强国签订了房屋反担保抵押合同，约定被告郝强国对被告郭延鹏欠款以其所有的坐落于桦甸市胜利街环卫处住宅楼五单元四楼一室、房屋所有权证号为072156的房屋作抵押的前提下提供连带责任保证。双方约定该房屋价值为25万元，保证金额为20万元，被告郝强国与被告任淑秋系夫妻关系，任淑秋作为抵押房屋产权共有人在合同上签字确认，该抵押办理了抵押登记。2013年7月9日，被告郭延鹏为原告出具书面的借款人违约责任承诺一份，承诺如此笔借款导致原告代偿，自愿承担违约金，违约金按利率日1‰计算。因主债务人郭延鹏在合同履行期限内未履行还款义务，2013年12月27日、2014年7月31日主债权人桦甸市农村信用合作联社贷款中心先后给原告发送代偿函，要求原告代偿借款本金及利息，原告于2013年12月27日代偿了郭延鹏借款利息8636.38元，于2014年7月31日代偿了���款本金20万元及利息11612.86元，以上全部代偿款合计220249.24元。
本院认为：原告吉林市金信担保有限责任公司为被告郭延鹏向桦甸市农村信用联社贷款中心的借款提供的担保以及被告郝强国提供的反担保，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，所签订的合同均合法有效。被告郭延鹏未按合同约定偿还借款本息，原告依约履行了代偿义务，故原告请求被告郭延鹏给付代偿款及违约金的请求应予支持，经查被告郭延鹏出具的违约责任承诺中，双方约定按日1‰的利率计算违约金，故应按此标准计算违约金。另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百八十七条���以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告与被告郝强国签订的房屋反担保抵押合同，明确约定了被告郝强国以抵押的房屋为原告提供反担保并办理了抵押登记，故原告依法享有优先受偿权。关于原告请求判令被告郭延鹏支付利息一节，因《借款人违约责任承诺》中第四条、第五条，皆是以导致原告代偿即被告违约为前提对违约金计算方法的约定，属违约责任的重复约定，故原告该请求本院不予支持。关于原告请求判令被告任淑秋承担连带责任一节，经审查因被告任淑秋不是房屋反担保抵押的合同相对人，其仅是作为抵押人被告郝强国的财产共有人在合同上签字，故原告的该项诉讼主张不能成立，另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告郝强国承担连带保证责任后有权向被告郭延鹏追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第二款、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条之规定，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭延鹏于判决生效后立即给付原告吉林市金信担保有限责任公司代偿款220249.24元；
二、被告郭延鹏于判决生效后立即向原告吉林市金信担保有限责任公司支付违约金（按���偿款220249.24元、日利率1‰自2014年8月1日计算至本判决生效之日止）；
三、被告郝强国在20万元的保证责任范围内承担连带保证责任；其承担连带保证责任后，有权向被告郭延鹏追偿；
四、原告吉林市金信担保有限责任公司对被告郝强国抵押的房屋（所有权人登记为郝强国、房屋坐落于桦甸市胜利街环卫处住宅楼五单元四楼一室、房屋所有权证号为072156）享有优先受偿权；
五、驳回原告吉林市金信担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4937元，由被告郭延鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人���人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 腾云飞
二〇一四年九月十二日
书 记 员 蔡鹏展