盐城经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)盐开民初字第00118号
原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司，住所地在盐城经济技术开发区希望大道南路5号。
法定代表人曾金林，该公司董事长。
委托代理人许春华，该公司职工。
被告江苏智森实业有限公司，住所地盐城经济技术开发区兴业路11号新河新村三区2号综合楼拐角二层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
被告盐城大地房地产有限公司，住所地盐城经济技术开发区新河路2号新河新村三区2号综合楼拐角三层。
法定代表人史坚兵，该公司总经理。
委托代理人江彦成，该公司职工。
被告史坚兵，居民。
被告薛春霞，居民。
被告史正华，居民。
被告徐静，居民。
原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司（下称汇金公司）诉被告江苏智森实业有限公司（下称智森公司）、盐城大地房地产有限公司（下称大地公司）、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法组成合议庭于2016年1月5日公开开庭审理了本案。原告汇金公司委托代理人许春华、被告大地公司委托代理人江彦成到庭参加诉讼，被告智森公司、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇金公司诉称，被告智森公司因经营需要，于2012年7月6日与其签订《最高额借款合同》2份，约定自2012年7月6日起至2013年7月5日期间向原告借款最高额不超过130万元和170万元。2013年1月31日,被告智森公司又与原告签订《最高额借款合同》，约定自2013年2月5日起至2015年2月4日期间向原告借款最高贷款余额不超过182万元。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率均以借款凭证约定为准，每月20日为结息日，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。被告大地公司分别于2012年7月6日和2013年1月31日与原告对该3份《最高额借款合同》中的借款签订了《保证合同》，约定由被告大地公司为被告智森公司的该3笔最高额借款提供连带保证担保。2012年7月6日,被告史坚兵、薛春霞与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于新河新村三区6幢102室、103室、105室、106室、109室、110室房屋为被告智森公司对原告130万元借款提供抵押担保，并于2012年7月12日办理了抵押登记手续。2012年7月6日被告史正华、徐静与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于新河新村三区综合楼2幢拐角一层室；新河新村III区大地公寓幢129室、130室房屋为被告智森公司对原告170万元借款提供抵押担保，并于2012年7月12日办理了抵押登记手续。2013年1月31日被告大地公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于盐城市大地名居锦河苑9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室；大地名居锦河苑6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室；大地名居锦河苑6幢102室、102-1室，102-2室、102-3室房屋为被告智森公司对原告182万元借款提供抵押担保，并于2013年2月6日办理了抵押登记手续。2013年3月22日，被告大地公司为被告智森公司顺利偿还该笔借款将其所有的位于盐城市亭湖区新兴镇圩洋村一组的土地追加抵押担保，并于2015年2月16日办理抵押登记手续。
原告按照合同约定，于2013年1月8日和2013年2月6日为履行上述《最高额借款合同》约定的出借义务，向被告智森公司实际出借了130万元、170万元和182万元。而还款期限届满后，被告至今未能按照合同约定履行还款义务，经原告多次催要，均未果。原告汇金公司遂诉至本院，请求判令一、被告智森公司偿还原告本金452万元，利息均自2014年1月1日起按月利率18‰计算至还清全部款项之日止。二、被告智森公司承担原告律师费20000元；三、被告大地公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判决原告对被告上述抵押的土地、房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。五、由本案被告承担全部诉讼费、保全费。
被告大地公司答辩称，1、原告汇金公司诉称的大地公司与其签订《保证合同》，为被告智森公司在本案中的三笔借款提供保证担保，以及双方签订《最高额抵押合同》，由被告大地公司提供相应的房产进行抵押担保的情况属实。2、原告汇金公司诉称的
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2013年3月22日被告大地公司为被告智森公司顺利偿还182万元借款将其所有的位于盐城市亭湖区新兴镇圩洋村一组的土地追加抵押担保，并于2015年2月16日办理抵押登记手续的情况不实。事实情况是该笔借款为300万元，是被告智森公司与原告汇金公司签订的新的借款合同，与原告诉称的上述三笔借款无关，且合同签订后，被告大地公司虽以相应的土地作抵押并办理了抵押登记，但该笔借款并未实际发放。
被告智森公司、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静未予答辩。
本院经审理查明，2012年7月6日，被告智森公司因生产经营需要，与原告汇金公司签订《最高额借款合同》2份，约定自2012年7月6日起至2013年7月5日期间向原告借款最高额不超过130万元和170万元。2013年1月31日，被告智森公司又与原告签订《最高额借款合同》，约定自2013年2月5日起至2015年2月4日期间向原告借款最高贷款余额不超过182万元。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率均以借款凭证约定为准，每月20日为结息日，不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。被告大地公司分别于2012年7月6日和2013年1月31日与原告对该3份《最高额借款合同》中的借款担保并签订《保证合同》，约定由被告大地公司为被告智森公司的该3笔最高额借款本息提供连带保证担保。2012年7月6日，被告史坚兵、薛春霞与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于新河新村三区6幢102室、103室、105室、106室、109室、110室房屋为被告智森公司对原告130万元借款提供抵押担保，并于2012年7月12日办理了抵押登记手续。2012年7月6日，被告史正华、徐静与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于新河新村三区综合楼2幢拐角一层室；新河新村III区大地公寓幢129室、130室房屋为被告智森公司对原告170万元借款提供抵押担保，并于2012年7月12日办理了抵押登记手续。2013年1月31日，被告大地公司与原告签订《最高额抵押合同》，将其所有的位于盐城市大地名居锦河苑6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室；大地名居锦河苑6幢102室、102-1室，102-2室、102-3室；大地名居锦河苑9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室房屋为被告智森公司对原告182万元借款提供抵押担保，并于2013年2月16日办理了抵押登记手续。根据上述合同的约定，保证担保及抵押担保的范围均包括主合同项下的全部债务本息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费等）。
原告按照合同约定，于2013年1月8日和2013年2月6日为履行上述《最高额借款合同》约定的出借义务，向被告智森公司实际出借了130万元、170万元和182万元。被告智森公司于2013年1月8日分别向原告汇金公司出具130万元和170万元借款借据各1份，借款借据载明，该两笔借款的借款日期为2013年1月8日，到期日期为2013年12月8日，月利率为19.7‰。2013年2月6日被告智森公司向原告汇金公司出具182万元借款借据1份，借款借据载明，该笔借款的借款日期为2013年2月6日，到期日期为2014年1月6日，月利率为19.7‰。
原告汇金公司表示，上述还款期限届满后，被告智森公司除对170万元和182元这两笔借款，已分别偿还10万元和20万元外，其余款项，被告智森公司至今未能按照合同约定履行还款义务。
另原告汇金公司在庭审中表示放弃要求被告智森公司承担20000元律师费。
上述事实有原告提供的《最高额借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证书及庭审笔录在卷相证实，本院均予以认定。
本案争议焦点:被告大地公司将其所有的位于盐城市亭湖区新兴镇圩洋村一组的土地抵押给原告汇金公司，是否是为被告智森公司顺利偿还182万元借款所设定的追加抵押担保。本院经审理查明，2013年3月22日，被告智森公司作为借款人与原告汇金公司作为贷款人签订编号为科贷高借字[2013]第1038号的借款合同，双方约定自2013年3月22日起至2016年3月21日止，由贷款人根据借款人的需要向借款人提供最高额贷款余额不超过300万元人民币。同日，被告智森公司作为债务人、被告大地公司作为抵押人与原告汇金公司作为抵押权人签订《最高额抵押合同》约定，为了确保债务人智森公司与抵押权人汇金公司签订的编号为悦达科贷高借字[2013]第1038号的借款合同的切实履行,签订本合同。该合同第一条第一项明确，抵押人自愿为债务人自2013年3月22日起至2016年3月21日止，在抵押权人处办理贷款业务所实际形成的最高本金余额300万元提供担保。该合同第三条第一项，抵押人同意以土地（详见编号2013.1038号的抵押清单）作为抵押物。2015年2月16日，盐城市国土资源局办理的盐他项（2015）第600435号他项权证书载明，土地他项权利人为本案原告汇金公司，义务人为本案被告大地公司，土地座落盐城市亭湖区新兴镇圩洋村一组，地号为320902-034-007-0003000。上述合同及抵押登记中未有涉及与本案所借三笔款项有关联的内容，原告汇金公司亦未能进一步向本院举证证明其主张。被告大地公司则认为该笔抵押是为被告智森公司新的300万元借款设定的抵押，与本案中涉及的借款无关，且该笔借款并未实际发放。综合现有证据，本院认为，原告汇金公司诉称被告大地公司土地使用权抵押是对本案中182万元借款设定的追加担保的证据不足，本院不予采信，其主张对被告大地公司上述抵押的土地折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。
综上，原告汇金公司与被告智森公司签订的《最高额借款合同》，及为借款提供担保而与被告大地公司、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》均为当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。原告汇金公司在依约履行了借款义务后，被告智森公司未依约履行还款义务，应承担相应的违约责任，被告大地公司、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静应承担相应的担保责任。原告汇金公司的合法诉求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏智森实业有限公司于本判决生效后十日内向原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司偿还借款本金452万元，并支付自2014年1月1日起至实际履行完毕之日止按月利率18‰计算的利息。
二、被告盐城大地房地产有限公司对被告江苏智森实业有限公司的前项借款本息向原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司承担连带清偿责任。
三、原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司对被告史坚兵、薛春霞抵押的位于新河新村三区6幢102室、103室、105室、106室、109室、110室的房产；对被告史正华、徐静抵押的位于新河新村三区综合楼2幢拐角一层室，新河新村III区大地公寓幢129室、130室房产；对被告盐城大地房地产有限公司抵押的位于盐城市大地名居锦河苑6幢101室、101-1室、101-2室、101-3室，大地名居锦河苑6幢102室、102-1室，102-2室、102-3室，大地名居锦河苑9幢101室、101-1室、101-2室、101-3室的房产折价、拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43120元，诉讼保全费5000元，由被告江苏智森实业有限公司、被告盐城大地房地产有限公司、被告史坚兵、薛春霞、史正华、徐静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（汇款户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）
审 判 长 徐连成
代理审判员 臧 峰
代理审判员 邵海峰
二〇一六年二月十七日
书 记 员 卞仁彪
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日起、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日起、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定个，按照约定。
第五十九条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十五条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保。
4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。