中华人民共和国
上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民六（商）初字第S9421号
原告星展银行（中国）有限公司上海分行。
负责人张永明。
委托代理人许建添，上海申骏律师事务所律师。
委托代理人叶伟，男，上海申骏律师事务所工作。
被告赵益桂。
原告星展银行（中国）有限公司上海分行诉被告赵益桂金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月29日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告星展银行（中国）有限公司上海分行委托代理人许建添到庭参加了诉讼。被告赵益桂本院依法公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告星展银行（中国）有限公司上海分行诉称，2009年2月27日，原告与被告赵益桂签订《房产抵押贷款合同》（编号CBSHXXXXXXXXZH），约定由原告向被告赵益桂提供本金额度为人民币30万元的贷款。贷款合同附件四约定，贷款期限为自发放贷款日起216个月，贷款利率按实际发放贷款日中国人民银行颁布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，若遇人民币贷款基准利率发生调整，原告有权相应调整贷款利率，逾期利息按贷款利率加30%或原告不时决定的其他费率收取。
被告赵益桂同意将其所有的坐落于上海市闵行区房屋提供担保。担保范围为全部欠款，包括但不限于被告在贷款合同项下应向原告偿还的全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金等和抵押权而支出的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费、拍卖费、差旅费等）。若被告赵益桂未能按合同规定的方式及／或币种按期偿付任何欠款的，应视为被告违约，原告有权宣布欠款立即全部到期应付及／或有权解除合同，被告应在原告要求的期限内清偿全部欠款，否则，原告有权按本合同约定处分抵押房产。贷款合同还约定，原告为维护和实现合同项下的权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）由被告赵益桂承担。
合同签订后，原、被告依法办理了商品房抵押登记，原告亦按约发放了全额贷款。但被告多次逾期还款，已构成违约。原告向被告赵益桂发出律师函催讨贷款，但被告赵益桂仍未归还欠款。有鉴于此，原告有权根据贷款合同约定宣布被告赵益桂所欠贷款全部到期应付，并要求其承担相应违约责任。
故原告诉诸法院，请求判令：1、被告赵益桂立即归还原告贷款本金254，289.55元，支付暂计至2013年9月17日利息2，772.11元、逾期利息20.51元（以上合计257，082.16元）；2、被告赵益桂支付原告自2013年9月18日始至实际还款日止的利息、逾期利息（以全部欠款为基数，按借款利率上浮30%计）；3、被告赵益桂支付原告律师费损失20，000元；4、依法处置上海市闵行区房屋，并从所得价款中优先清偿被告赵益桂对原告所负债务；5、本案诉讼费用由被告赵益桂承担。
被告赵益桂未作答辩。
为证明其主张，原告提供了如下证据：
证据1、房产抵押贷款合同，证明2009年2月27日，原告与被告赵益桂签署《房产抵押贷款合同》（编号CBSHXXXXXXXXZH），贷款金额为30万元，贷款期限为自贷款发放之日起216个月，其余权利义务如合同约定；
证据2、上海市房地产登记证明，证明原告对被告名下的房产享有抵押权；
证据3、放款通知书，证明原告按约向被告发放了贷款；
证据4、律师函，证明原告已委托律师发函，书面通知借款人全部贷款到期应付；
证据5、逾期明细表，证明被告贷款逾期情况；
证据6、聘请律师合同及律师费到账凭证，证明原告为向被告追讨欠款，发生律师费支出20，000元，根据合同约定，应由被告承担。
被告赵益桂未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告赵益桂未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。
本院认为，原告和被告赵益桂签订的《房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放了贷款，但被告未能按约如数还款，已构成违约。原告要求被告赵益桂归还借款本金并支付相应借款利息和逾期利息，具有事实和法律依据，应予支持。根据前述合同约定，违约方应赔偿原告律师费，且原告主张的律师费金额是在合理范围，因此，原告要求被告赵益桂支付律师费的诉讼请求应予支持。被告以其所有的系争房产对上述债务提供抵押担保，故其应承担抵押担保责任。被告赵益桂经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵益桂应于本判决生效之日起十日内归还原告星展银行（中国）有限公司上海分行借款本金254，289.55元；
二、被告赵益桂应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行至2013年9月17日的借款利息2，772.11元和逾期利息20.51元；
三、被告赵益桂应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行自2013年9月18日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金254，289.55元为基数，按原、被告签订的《房产抵押贷款合同》约定的利率计算）；
四、被告赵益桂应于本判决生效之日起十日内支付原告星展银行（中国）有限公司上海分行律师费20，000元；
五、若被告赵益桂届期不履行本判决第一至第四项付款义务，原告星展银行（中国）有限公司上海分行可以与被告赵益桂以位于上海市闵行区房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额30万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵益桂所有，不足部分由被告赵益桂继续清偿。
案件受理费5，456元，财产保全费5，000元，共计10，456元（原告已预缴），由被告赵益桂负担，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾权
代理审判员 尹伟
人民陪审员 孙鹏
二〇一四年三月七日
书 记 员 顾倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。