苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)虎商初字第0489号
原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站，住所地苏州市相城区望亭镇宅基村*组。
经营者曹洪昌。
委托代理人王磊，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人李佳鑫，江苏拙正律师事务所律师。
被告江苏省金陵建工集团有限公司，住所地南京市建邺区楠溪江东街68号二���。
法定代表人范广峰，该公司董事长。
委托代理人鹿存星，该公司员工。
被告潘水亮。
原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站与被告江苏省金陵建工集团有限公司、潘水亮建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月30日受理后，依法由审判员揭志刚独任审判。被告江苏省金陵建工集团有限公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院于2015年5月5日裁定驳回其管辖权异议。被告江苏省金陵建工集团有限公司不服该裁定，上诉至苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院于2015年6月29日裁定驳回上诉，维持原裁定。后本案转为适用普通程序审理，并依法由审判员揭志刚、人民陪审员徐俊方、朱维贤组成合议庭，后变更为由审判员刘晓夏、人民陪审员徐俊方、朱维贤组成合议庭。本案于2016年1月27日、5月6日公开开庭进行了审理，原���的委托代理人李佳鑫、被告江苏省金陵建工集团有限公司的委托代理人鹿存星到庭参加诉讼。被告潘水亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站诉称，被告江苏省金陵建工集团有限公司因承建华纺易墅工程施工的需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑物资。2012年11月10日，原告与被告江苏省金陵建工集团有限公司签订了《财产租赁合同》，对租赁价格、租金结算、指定签收人等内容进行了明确约定。合同签订后，原告如约向被告江苏省金陵建工集团有限公司提供了租赁物资，但被告江苏省金陵建工集团有限公司未能依约向原告支付租赁费用，也未能向原告归还全部租赁物资。经原告多次催告，仍未能履行合同义务。暂算至2014年10月25日，被告江苏省金陵建工集团有限公司拖欠原告租赁费用113634.35元，尚有钢管23326.9米、扣件2910只未予归还。因此原告要求被告江苏省金陵建工集团有限公司结清拖欠的租金，实际租金按照合同约定继续计算至租赁物实际归还之日或实际赔偿之日，并归还未予归还的租赁物，若不能归还，则按照钢管每米10元、扣件每只5元的价格向原告支付租赁物资赔偿金247819元。此外，因双方在合同中约定的违约金过高，原告自愿调整为按照被告欠付租金（截至2014年10月25日）金额的20%进行计算。另，被告潘水亮作为涉案工程中脚手架搭建工程的实际施工人和承包方，实际使用了涉案租赁物资，应当对被告江苏省金陵建工集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告江苏省金陵建工集团有限公司向原告支付拖欠的租金113634.35元（租金暂计算至2014年10月25日，之后的租金按照合���约定继续计算至租赁物实际归还之日或实际赔偿之日）；2、被告江苏省金陵建工集团有限公司向原告立即归还租赁物资钢管23326.9米、扣件2910只，若不能归还的，应当按照钢管每米10元、扣件每只5元的价格向原告支付租赁物资赔偿金共计247819元；3、被告江苏省金陵建工集团有限公司向原告支付违约金22726元（合同约定的违约金过高，原告自愿调整为按照被告欠付租金（截止至2014年10月25日）金额的20%计算）；4、被告潘水亮对被告江苏省金陵建工集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担本案所有诉讼费用。庭审中，原告明确被告江苏省金陵建工集团有限公司（系涉案工程的总承包方与租赁物资使用方）与潘水亮（系涉案工程脚手架搭建工程的承包方与租赁物资的使用方）均为《财产租赁合同》的相对方，应当对欠付的租赁费用及赔偿费用等债��承担共同还款责任。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《财产租赁合同》1份，证明2012年11月10日，被告江苏省金陵建工集团有限公司因承建华纺艺墅工程施工的需要与原告签订了《财产租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件等物资，被告潘水亮作为被告金陵建工的合同经办人及指定签收人在合同上签字。
2、《江苏金陵建工华纺易墅工地租费收款及欠款汇总表》以及《苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站租费结算单》21页，证明经两被告确认，暂算至2014年10月25日，两被告欠付原告的租金为113634.35元，并且仍有钢管23326.9米、扣件2910只未予归还。
3、《脚手架分包合同》复印件2页，证明被告江苏省金陵建工集团有限公司将涉案工程中的外排架人工、材料及内排架人工、材料分包给被告潘水亮实际施工，被告潘水亮作为脚手架搭建工程的实际施工人实际使用了租赁物资，应当对被告江苏省金陵建工集团有限公司的债务承担连带清偿责任。
4、苏州市价格认定局报告书，证明现行钢管、扣件的市场价格分别为钢管6.4元/米、十字扣件5.2元/只、接管扣件5.4元/只、转向扣件5.6元/只，现原告按照钢管6.4元/米、扣件5元/只的标准主张。
被告江苏省金陵建工集团有限公司对原告提供的证据发表质证意见如下：
对于证据1真实性不予认可。我公司未承建华纺易墅工程；原告出示的租赁合同承租方是“江苏金陵建工集团”，不是我公司；；租赁合同所加盖的“江苏金陵建工集团有限公司华纺易墅项目部”印章不是我公司印章，是伪造的；我公司不认识潘水亮其人，潘水亮无权代表我公司签订任何租赁合同。对于证据2，潘水亮不是我公司员工也未获得我公司授权。潘水亮无权出具结算单，该结算单与我公司没有任何关系。对于证据3，该合同是复印件，即使是原件，对该合同的真实性不予认可。质证意见同第一组证据，同时，王平也不是我公司员工，也未获得我公司授权。证据4与我公司无关。
被告江苏省金陵建工集团有限公司辩称，我公司与原告之间租赁合同关系不成立。王平及本案被告潘水亮非我公司员工，我公司完全不认识这两个人，也未获得我公司授权，其行为属于无权代理，而非职务行为。我公司与原告之间没有签订租赁合同，事实上也没有发生租赁行为，双方之间没有任何法律关系。根据合同相对性原则，原告只能向其合同相对方，即潘水亮主张其诉讼请求，故请求法院驳回其诉讼请求。
被告江苏省金陵建工集团有限公司未提供证据
被告潘水亮未作答辩亦未举证。
本院认证意见：对原告提交的证据1、2、4真实性予以确认，可作为认定事实的证据使用。原告提交的证据3因无原件，本院对其真实性无法确认。
本院经审理查明：
2012年11月10日，原告（作为出租方、甲方）与江苏金陵建工集团（作为承租方、乙方）在苏州市虎丘区浒墅关镇签订《财产租赁合同》一份，合同约定：兹由乙方承建华纺易墅工程，因施工需要租用建筑施工物资。钢管租赁费为0.008元每米每天，扣件租赁费为0.005元每只每天，赔偿金按市场价。租费每月25日结算一次，乙方如在次月10日前未能付清，视为违约，甲方有权终止合同收回租赁物并要求乙方承担每天万分之五的滞纳金。运输由甲方代办，费用由乙方承担。租赁日期自2012年11月10日起，到2013年9月30日止。（具体按工程实际使用时间计算）物资进场乙方指定由潘水亮、刘卫签收，并视所租赁物���量合格。租赁期内不得以押金抵租金，违约应付甲方2%的违约金。租赁期满后即办理租赁结算。如乙方需继续租用，应在合同到期前一个星期内办理续用手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及清理、上油保养费、赔偿费按本合同约定执行。本合同如发生纠纷，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。该合同甲方处盖有原告合同专用章并有其经办人签字。合同乙方处盖有“江苏金陵建工集团有限公司华纺易墅项目部”印章，代表处有潘水亮签字。
上述合同签订后，原告依约供应钢管扣件等租赁物资，并每月出具租费结算单进行结算，均由潘水亮签字确认，最后一张租费结算单开单日期为2014年5月25日。结算单载明原告共计供应钢管23326.9米、扣件2910只，均未归还；截止2014年10月25日，共发生租赁费133634.35元，已支付20000元，尚余113634.35元未支付。
庭审中，原告陈述如下：被告江苏省金陵建工集团有限公司的工作人员王平及被告潘水亮称被告江苏省金陵建工集团有限公司因承建涉案工程，需要租赁建筑物资，所以找到原告，经双方协商后，原告同意向被告江苏省金陵建工集团有限公司提供租赁物资，双方在拟定好合同内容后，原告在“甲方”处盖章，并且签字，交由王平和潘水亮至被告江苏省金陵建工集团有限公司处盖章，被告江苏省金陵建工集团有限公司与被告潘水亮签名盖章后，将其中一份合同返还给原告。王平和潘水亮到我方处协商合同事宜时没有持有被告江苏省金陵建工集团有限公司的相关授权文件或介绍信。对于具体的合同签订地点不记得了，签订合同前去现场查看过。租赁物是原告代办运输的，租赁物资送到涉案工程所载的工地，地点位于昆山市淀山湖环湖大道。
以上事实由原告提供的证据1、2、4及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。
本院认为，案涉《财产租赁合同》上抬头承租方处所写公司名称以及乙方处所加盖的“江苏金陵建工集团有限公司华纺易墅项目部”印章其印文中的公司名称与被告江苏省金陵建工集团有限公司公司名称均不一致，显然非被告江苏省金陵建工集团有限公司刻制，且原告未能提供证据证明该枚印章系被告江苏省金陵建工集团有限公司使用，亦未能提供证据证明潘水亮签订该《财产租赁合同》时具有被告江苏省金陵建工集团有限公司的授权，潘水亮系无权代理。故本院认为，案涉《财产租赁合同》的订立对被告江苏省金陵建工集团有限公司不发生任何效力，其合同责任应由潘水亮承担。
鉴于原告按约提供了租赁物资，被告潘水亮作为承租人未能按约支付租金���系属违约，根据合同约定，原告有权终止合同收回租赁物并要求两被告支付结欠租赁费用及违约金。关于租赁物资赔偿标准，原告提供了苏州市价格认定局报告书用以证明现行钢管、扣件的市场价格，而其主张的赔偿标准并不高于该市场价，本院予以认可，即按照钢管6.4元/米、扣件5元/只的标准进行赔偿。关于违约金，按《财产租赁合同》的约定为每天万分之五，原告起诉时调整为所欠租赁费用的20%即22726元，并不过高，本院予以支持。同时，被告潘水亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘水亮应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站支付租赁费113634.35元（暂算至2014年10月25日，之后按照钢管0.008元/米/天、扣件0.005元/只/天继续计算至实际归还之日或赔偿之日止）。
二、被告潘水亮应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站归还钢管23326.9米、扣件2910只，若不能归还则应按照钢管6.4元/米、扣件5元/只的标准折价赔偿原告。
三、被告潘水亮应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站支付违约金22726元。
四、驳回原告苏州市相城区望亭镇雄达钢模租赁站的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7064元，由被告潘水亮负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 刘晓夏
人民陪审员 朱维贤
人民陪审员 徐俊方
二〇一六年五月九日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人���法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。