成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0104民初5064号
原告：中国建设银行股份有限公司成都第三支行。营业场所：四川省成都市红星路二段118号。
负责人：王兴宁，该支行行长。
委托诉讼代理人：青聪，四川发现律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑斌，四川发现律师事务所律师。
被告：刘洪伟，男，1974年3月3日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：卿己兰，女，1975年4月8日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）与被告刘洪伟、卿己兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由代理审判员赖婷婷，人民陪审员程怡兰、人民陪审员蔡小蓉组成合议庭，适用普通程序于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告建行三支行的委托代理人郑斌到庭参加诉讼，被告刘洪伟、卿己兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行三支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、二被告立即向原告一次性偿还贷款本金3010300.07元及依据借款合同计算出的利息、复息、罚息（利息、复息、罚息暂计至2016年6月2日为253695.63元，最终金额以还清之日原告银行系统产生的数额为准；庭审中陈述截止2016年6月2日的利息、罚息为253695.63元，不包括复息，放弃复息的诉讼请求），上述金额暂计至2016年6月2日共计3263995.70元；2、二被告承担原告为实现上述所发生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、邮寄费等（暂为人民币97919元，最终计算至上述债权全部还清之日止）；3、二被告以位于锦江区东大街芷泉段68号×栋×单元××层××号抵押房屋在担保范围内对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押房屋处置价款享有优先受偿权；4、本案受理费、公告费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年6月15日，二被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向二被告提供贷款，被告将位于锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元34层3405号房屋抵押给原告作为担保，并应按约向原告履行还款义务。合同签订后，原告依约向二被告提供了人民币3800000元的贷款，但二被告并未按合同约定还本付息，严重违反了上述合同的约定，给原告造成了巨大经济损失，依据合同约定原告有权要求二被告提前清偿上述合同项下全部借款本息并承担原告为实现该债权发生的全部费用（包括但不限于律师费、公证费等）。
被告刘洪伟、卿己兰未作答辩。
原告建行三支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、房屋他项权证、个人贷款对账单、《委托代理协议》、《说明》、律师费发票等证据，经庭审审查，原告提交的证据其来源合法，内容真实，且与本案纠纷有关联，而被告未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证，对原告提交的证据本院予以采信，作为本案证据使用。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年06月15日，贷款人建行三支行与借款人刘洪伟、卿己兰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为3800000元，借款期限为120个月即2012年6月15日起至2022年6月15日止；本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率指中国人民银行公布施的同期同档次贷款利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；约定还款日为每月15日，还款方式为等额本息还款，每月还款额＝贷款本金×〔月利率×（1＋月利率）还款总期数〕÷〔（1＋月利率）还款总期数-1〕；贷款人将借款一次性划入龙茂房地产开发（成都）有限公司的银行账户×××××××××；借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称刘洪伟；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期；要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担。
同日，建行成都三支行向刘洪伟、卿己兰发放了约定贷款。刘洪伟、卿己兰借款后未按约定足额偿还借款本息。截止2016年6月2日尚欠借款本金3010300.07元和利息、罚息计253695.63元。
2012年11月23日，建行三支行取得位于锦江区东大街芷泉段88号×栋×单元××层××号房屋的抵押权登记。建行三支行因本案支付律师代理费97919元。
本院认为，本案《个人住房（商业用房）借款合同》为当事人真实意思表示，对各方具有合同约束力。合同签订后，建行三支行按约履行了发放贷款的义务。但刘洪伟、卿己兰未按约定足额向建行三支行偿还借款本息，合同约定的贷款提前到期条件成就，故建行成都三支行诉至本院，要求一次性返还贷款本金及利息、罚息依法成立。本院对截至2016年6月2日的本金余额及利息、罚息数额予以确认。庭审中，建行三支行当庭放弃复息的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的自由处分，且不违反法律规定，本院予以确认。被告违约导致本案诉讼，应承担建行成都三支行为此支出的费用。建行成都三支行实际支出律师代理费，参照本地律师代理费收费指导标准，数额合理，本院予以支持。被告以位于锦江区东大街芷泉段68号×栋×单元×层×××号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押备案登记，原告作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。关于公证费、邮寄费，原告未举证证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：
一、被告刘洪伟、卿己兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行支付借款本金3010300.07元及利息、罚息（截止2016年6月2日的利息、罚息为253695.63元；从2016年6月3日起至借款全部清偿完毕之日止的利息、罚息，以尚欠借款本金为基数，按双方于2012年6月15日签订的《个人住房借款合同》中约定的利率、罚息率计算）；
二、被告刘洪伟、卿己兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行支付律师代理费97919元；
三、原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行对成都市锦江区东大街芷泉段68号×栋×单元×层×××号房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司成都第三支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16848元，公告费300元以及后续因送达裁判文书所需的公告费，由被告刘洪伟、卿己兰负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 赖婷婷
人民陪审员 程怡兰
人民陪审员 蔡小蓉
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 丁勤琴
庭审记录员何燕琼
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。