湖北省黄石市西塞山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0203民初347号
原告：湖北省黄石煤炭矿务局，住所地湖北省黄石市湖滨大道569号。
法定代表人：李碧，该公司总经理。
委托代理人:纪丽，湖北元初律师事务所律师。
被告：贾显金，男，汉族，1962年12月13日出生，住黄石市西塞山区，
委托代理人：曹裕锋，湖北润丰律师事务所律师。
原告湖北省黄石煤炭矿务局诉被告贾显金租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告湖北省黄石煤炭矿务局委托代理人纪丽，被告贾显金及其委托代理人曹裕锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月10日，原告与黄石市中翔锻造厂签订《场地出租合同书》，上述合同约定了双方的权利义务。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告黄石市中翔锻造厂未按约定如期给付租金。后黄石市中翔锻造厂于2015年6月15日注销，作为投资人的被告贾显金承诺对未清理的债务予以承担，但原告多次催讨未果，故诉至法院。请求判令：1、解除原告与黄石市中翔锻造厂2010年11月10日所签订的《场地出租合同书》；2、判令被告立即将合同所涉场地恢复原状并返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠截止至2018年3月12日的租金252000元；并支付自2018年3月13日起至被告将上述场地恢复原状并返还原告之日止的非法占用场地期间的费用（按月租金5000元/月计付）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告贾显金辩称：1、本案原告主体及被告主体均不当，原告与被告不是合同相对方。原告主张的返还场地恢复原状，但该场地不归属于原告，被告所投资的黄石市中翔锻造厂并非实际投资，只是以资抵债，被告并不是实际控制该厂。2、原告主张从2018年3月13日起支付非法占用场地期间的费用是不符合实际情况，被告与杨开麟办理以物抵债后，被告并没有实际取得财产，被告没有侵权行为和非法占用行为。3、被告履行了工商注销手续时虽注明对未清理债务予以承担的表述，但是从2015年6月15日起办理注销后，各类债权人均没有对被告主张权利，本案已经超过诉讼时效；4、2015年6月15日该厂注销后，贾显金没有使用该场地，虽然抵押的设备仍然在厂内，但系被法院查封冻结，被告贾显金对该设备也不享有使用权。同时，黄石市中翔锻造厂已经注销，原告仍然主张租赁没有事实依据，也没有合同依据。
经审理查明：2010年11月10日，原告湖北省黄石煤炭矿务局下属部门道仕袱煤矿留守处与黄石市中翔锻造厂签订《场地出租合同书》。合同约定，黄石市中翔锻造厂（乙方）因生产规模与发展需要在原租用湖北省黄石煤炭矿物局道仕袱煤矿留守处（甲方）场地原址上进行扩建，连同原租用场地总面积约为3996㎡，扩建面积为米，乙方租赁用于建造锻造厂加工。租赁期限为5年，从2011年元月1日至2015年12月31日止。租金及支付方式为年租金六万元，乙方每季月头按季向甲方交纳租金。如乙方连续三个月未缴纳租金，甲方有权收回出租场地。合同另约定，合同到期后，如乙方不继续租用场地，乙方新建厂房及地面设施、设备或出售他人，或拆走由乙方自定，甲方只收回乙方退出空场地，若乙方需继续租用，在甲方发标的竞标的同等情况下优先乙方承租。合同签订后，黄石市中翔锻造厂仅支付租金至2013年12月，剩余租金未予支付。
2015年12月31日，合同双方签订的《场地出租合同书》租赁期限届满，对于是否继续承租双方未有约定，但截止至今，黄石市中翔锻造厂在原租赁场地上的厂房及设施、设备尚未拆除及处理，继续占用着上述租赁场地。
另查明，黄石市中翔锻造厂系个人独资企业，其工商登记住所地为黄石××××号，即本案诉争租赁场地一部分，根据国土部门登记信息显示，其土地登记使用权人为湖北省黄石煤炭矿务局。另根据工商登记信息显示，黄石市中翔锻造厂原投资人为杨开麟，2013年9月16日，黄石市中翔锻造厂向工商部门申请企业变更登记，投资人变更为夏腊梅。同年12月24日，黄石市中翔锻造厂再次申请变更登记，投资人变更为被告贾显金。
2015年6月9日，黄石市中翔锻造厂向工商部门办理核准注销手续，投资人贾显金签署确认《黄石市中翔锻造厂清算报告》，该清算报告内容为：“根据企业投资人决定，注销黄石市中翔锻造厂，并对企业的资产进行了全面的清算，清算结果如下：一、黄石市中翔锻造厂的债权债务已全部清理完毕，如有未清理的债权债务由投资人贾显金承担。二、此清算报告已经由投资人确认，投资人签字生效”。同年6月15日，中翔锻造厂经工商核准注销。
本院认为，一、本案原、被告诉讼主体问题。本案涉案租赁合同签订主体虽为湖北省黄石煤炭矿物局道仕袱煤矿留守处与黄石市中翔锻造厂，但湖北省黄石煤炭矿物局道仕袱煤矿留守处系原告湖北省黄石煤炭矿物局下属部门，其不具有民事主体资格，对外行使民事权利、义务主体为湖北省黄石煤炭矿务局。因此，本案原告行使诉讼权利主体适格。而作为合同相对方的黄石市中翔锻造厂，业已被申请工商注销，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任”的规定，被告贾显金作为该个人独资企业的唯一出资人，在独资企业注销后，对个人独资企业存续期间的债务应当承担清偿责任。且贾显金在黄石市中翔锻造厂申请注销时，出具的《黄石市中翔锻造厂清算报告》中亦承诺对黄石市中翔锻造厂未清理的债权、债务承担责任。因此，被告贾显金作为本案被告主体适格，其对黄石市中翔锻造厂未清理的债务仍应承担清偿责任。
二、本案诉争租赁合同效力问题。本案租赁合同约定的租赁届满日期为2015年12月31日，但黄石市中翔锻造厂于同年6月15日已被工商注销，即在合同履行期限内，合同一方当事人主体消亡。根据相关法律规定，在黄石市中翔锻造厂主体消亡后，应由其继受主体继续行使合同权利、义务。本案黄石市中翔锻造厂为个人独资企业，被告贾显金作为唯一出资人,在独资企业自行清算注销时，承诺对独资企业未清理的债权、债务承担责任。由此，其当然成为黄石市中翔锻造厂注销后民事权利、义务的继受主体，在黄石市中翔锻造厂注销后，由其继续履行涉案租赁合同，行使承租人的权利、义务。2015年12月31日，合同租赁期限届满，对于是否继续租赁双方没有形成新的合意，但黄石市中翔锻造厂在原租赁场地上的厂房及设施、设备尚未拆除处理，至今依然占用着涉案租赁场地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案涉案《场地出租合同书》在出租人原告未提异议的情况下，应为继续有效，合同继受主体被告贾显金为合同相对方行使租赁合同约定的权利、义务。同时，该合同变更为无固定租赁期限的合同。
三、关于本案的诉讼时效问题。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条“个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。”的规定，本案原告最迟应在黄石市中翔锻造厂核准注销之日起五年内向原投资人即被告贾显金主张权利。黄石市中翔锻造厂注销时间为2015年6月15日，显然原告向本院主张权利时间在五年期限内，符合上述规定。另外，关于原告主张支付租金是否超过诉讼时效的问题。本院认为，本案租赁合同约定的租金给付方式为每季月头按季支付，属于分季度给付，虽然各期租金的支付具备一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性，故本案主张支付租金的诉讼时效应从最后一期租金履行期限届满之日起开始计算。本案涉案租赁合同已变更为无固定租赁期限的合同，即最后一期租金履行期限亦为不固定。据此，原告主张支付租金的诉讼时效未超过法律规定。
四、关于原告的各项诉求。本院认为，本案涉案《场地出租合同书》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应本着诚实信用的原则履行合同约定的义务，现黄石市中翔锻造厂及其继受主体被告贾显金未按约定支付租金，已构成违约，应当承担本次纠纷的全部责任。原告据此主张解除合同，并要求清偿拖欠租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告将合同所涉场地恢复原状并返还给原告的诉讼请求，双方对此已书面约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《最高人民法院<关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定>》第五条之规定，判决如下：
一、解除原告湖北省黄石煤炭矿务局与黄石市中翔锻造厂2010年11月10日签订的《场地出租合同书》；
二、被告贾显金于本判决生效之日起三十日内，将《场地出租合同书》所涉租赁场地恢复原状并返还给原告湖北省黄石煤炭矿务局。逾期未腾退的，按5000元/月计付逾期占用场地费用至实际腾退之日止；
三、被告贾显金于本判决生效之日起三十日内，支付原告湖北省黄石煤炭矿务局场地租金252000元（租金暂计算至2018年3月12日；2018年3月12日之后的租金，按5000元/月计算至本判决书生效之日止）；
四、驳回原告湖北省黄石煤炭矿务局其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2660元，由被告贾显金负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审判员 陈俊
二〇一八年六月十二日
书记员 刘雅