广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)穗云法江民初字第614号
原告：林奕聪，身份证住址广州市海珠区。
委托代理人：曹纯珂，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人：陈水江，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。
被告：黄志锋，身份证住址广东省连州市。
原告林奕聪诉被告黄志锋债权纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林奕聪的诉讼代理人曹纯珂到庭参加了诉讼。被告黄志锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告林奕聪诉称，2014年5月5日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定：“原告将位于广州市白云区江高镇江村旧桥西弘力工业园12号厂房设备租赁给乙方，租金为人民币18000元/月，被告签订合同之日起，每月5日前向原告缴纳当月租金，租赁期限为4年，即2014年5月1日至2018年4月30日止。租赁期内，被告应按时向第三方弘力工业园交纳租金、水费、电费、卫生费等费用，自签订合同之日起，所产生的费用由被告独立承担，被告独立经营、自负盈亏、所产生的债权债务与原告无关。被告对原告以前合作的客户和所聘用的管理技术人员，同等条件下由被告优先考虑聘用。”协议签订当日，原告将全部厂房、设备、物质移交被告管理、使用，双方并签订了《设备移交清单》。
合同签订后，被告经营不足4个月，被告就一直持续拖欠租金、水电费、电话费等费用。被告承包经营期间，出现大量拖欠劳工工资的事实，后引发被告雇佣的员工兰建军等17名员工集体向劳动部门、辖区派出所、街道办等部门信访、投诉。被告因缺少资金流转、导致上述问题迟迟不能妥善解决，厂房一直处于非正常经营状态。2014年8月28日，经广州市白云区江高镇劳动和社会保障中心、广州市白云区司法局江高司法所多次调解，最终原、被告及案外人高合延及兰建军等17名员工达成调解协议，由原告垫付上述租金、水电费用及人工工资。
原告认为，原、被告之间签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护。被告承包期间，经营不善，违约不支付租金，合同目的已经无法实现。双方协议明确约定，被告独立经营、自负盈亏、所产生的费用由被告独立承担。被告在承包期间内不及时支付所聘用人应有的报酬，原告为被告垫付了94332元的劳动报酬，原告多次要求被告支付拖欠的租金、水电费76457元及返还垫付员工工资款，被告一直未付。原告无奈，诉至法院，为维护原告的合法权益，现依法律规定提起诉讼，请求判令：1、被告返还原告垫付款170789元（含厂房租金、水电费76457元、员工工资94332元）；2、被告向原告支付违约金80000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告黄志锋无答辩。
经审理查明，2012年12月26日，原告与案外人广州弘力物流有限公司签订《承包经营合同书》，承租该公司位于广州市白云区江高镇桥西广东省电力线材厂侧的部分仓库，租金每月30160元。2014年5月5日，原告与被告签订《租赁合同》，双方约定：“经双方协商同意，甲方（即原告）将位于江村旧桥西弘力工业园12号厂房设备租赁给乙方（即被告），双方签订如下条款：1、租赁费用：租金为人民币18000.00（人民币壹万八千元整）元/月，乙方自签订合同之日起，每月5日前向甲方交纳当月租金，如推迟，甲方按日5%向乙方收取滞纳金。租赁期限为4年，即2014年5月1日至2018年4月30日止。合同签订之日起，乙方向甲方一次性缴纳信用押金（包括设备、仪器、厂租、租赁费、水、电费等）人民币80000.00元（人民币捌万元整）……租赁期内，如因乙方原因提出终止合同，甲方向乙方收取违约金（违约金为押金两倍），不退回合同押金，并追究因此而给甲方造成的损失……3、乙方的权利义务：①按时向第三方弘力工业园交纳租金、水费、电费、卫生费等费用，自签订合同之日起，所产生的费用由被告独立承担……③乙方自签订合同之日起，独立经营、自负盈亏、所产生的债权债务与原告无关。④乙方对甲方以前合作的客户和所聘用的管理技术人员，同等条件下由可优先考虑合作聘用……”同日，原告将涉案设备移交被告，双方在《设备清单》上签名确认。被告接收该批设备后以彩炫玻璃工艺厂的名义对外经营，该厂未进行工商登记。
2014年8月28日，原、被告及案外人高合廷共同签订《协议书》，各方约定：“乙方（即原告）租用甲方位于江村旧桥西弘力工业园12号厂房开办工厂，乙方将该工厂设备发包给丙方经营，现因丙方经营不善拖欠17名员工工资94332元，为妥善解决该事，甲乙丙三方本着平等、自愿的原则，经友好协商达成以下一致意见，以资共同遵守执行：一、甲方（即案外人高合廷）于本协议签订当日垫付人民币80000元（捌万元），用于垫付拖欠工人工资。二、乙方保证于2014年9月15日前清还甲方垫付的80000元（捌万元）；因丙方（即被告）在经营期间拖欠租金、水电费共76457元，连同乙方之前所欠款项合计共欠甲方128832元，扣除乙方合同押金30160元，实欠甲方98672元，乙方保证于2014年9月15日前向甲方清还所欠的租金、水电费等共98672元。三、乙方以其公司内的机械设备（具体见附件《设备清单》）对上述第一、二项债务作为抵押、担保；如果乙方未能按上述约定时间清还款项共计178672元（大写壹拾柒万捌仟陆佰柒拾贰元整），所提供担保的机械设备乙方同意归甲方所有，甲方享有《设备清单》内所有抵押物的所有权、处分权、使用权，与乙方无关，原双方租赁合同于2014年9月15日终止，押金单交还甲方。四、本协议自三方签名盖章之日起生效，各协议方均应依法履行本协议。五、本协议一式四份，甲乙丙三方各执一份，具同等法律效力。送江高派出所存档一份。”案外人广州市白云区江高镇劳动和社会保障服务中心作为见证机关在该协议书上盖章。
2014年8月28日，原告与案外人兰建军等17名工人签订《工资债权转让协议》，并依该协议向兰建军等17名工人垫付了被告拖欠上述工人的工资共计94332元。兰建军等17名工人同意由原告代其享有对被告的债权。
以上事实，有《承包经营合同书》、《租赁合同》、《设备清单》、《协议书》、《工资债权转让协议》及原告的陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及原、被告双方与案外人高合廷签订的《协议书》是各方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告在上述三方《协议书》中确认其经营期间拖欠租金、水电费共计76457元，而原告已实际负担该费用，现原告要求被告支付该费用合法合理，本院对此予以支持。被告因经营不善、拖欠工人工资及租金等原因导致涉案设备被其他债权人占有，致使涉案《租赁合同》事实上终止，原告要求被告依合同按照押金80000元的两倍向其支付违约金（违约金共160000元，扣减被告已向原告支付的80000元押金，尚应支付的违约金为80000元），被告未应诉答辩，依法应承担相应的不利后果，故本院对此亦予以支持。被告在三方签订的《协议书》中确认尚欠兰建军等17名工人的工资共计94332元，现原告已代被告向兰建军等17名工人垫付上述工资，且兰建军等17名工人已同意将该债权转让给原告，现原告要求被告向其支付上述垫付款94332元符合法律规定，本院对此亦予以支持。
被告黄志锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:
一、自本判决生效之日起三日内，被告黄志锋向原告林奕聪支付租金、水电费共计76457元；
二、自本判决生效之日起三日内，被告黄志锋向原告林奕聪支付工人工资的垫付款共计94332元；
三、自本判决生效之日起三日内，被告黄志锋向原告林奕聪支付违约金80000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5062元，由被告黄志锋负担。被告黄志锋负担的受理费5062元应在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张旭增
人民陪审员 何淑贞
人民陪审员 张冬晗
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 陈月明