**湖北省黄石市西塞山区人民法院**
**民事判决书**
［2014］鄂西塞民初字第00844号
原告刘霞。
委托代理人胡月红，湖北易圣律师事务所律师，委托权限：特别授权。
被告汪云超。
被告邱小珍。
被告邱勇。
原告刘霞诉被告汪云超、邱小珍、邱勇民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，本案依法适用简易程序审理，并由审判员万劲独任审判，于2014年12月2日公开开庭进行了审理。原告刘霞的委托代理人胡月红到庭参加了诉讼，被告汪云超、邱小珍、邱勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘霞诉称：2010年3月2日原告与被告汪云超、邱小珍签订了一份《借款合同》，约定原告出借两被告20万元，借款利率为月利率2%，按月支付，借款期限1年，从2010年3月2日至2011年3月1日。被告汪云超、邱小珍以其坐落在鄂州市南门村陈家湾c栋中单元2层西户房屋一套（房产证号：鄂州私字第××号，建筑面积133.8平方米）为担保。还约定被告汪云超、邱小珍未按照合同约定归还借款，原告有权每日按照借款金额的千分之五向被告汪云超、邱小珍收取违约金。如发生纠纷被告汪云超、邱小珍承担诉讼费、律师代理费及实现债权的其他费用。协议签订后，原告刘霞向被告汪云超、邱小珍支付本金20万元，被告汪云超、邱小珍向原告刘霞出具了借条并办理了房屋抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证。2011年3月2日借款到期后，被告汪云超、邱小珍请求原告刘霞延期二年，并续订了房屋抵押延期借款协议，由被告邱勇提供担保。借款又到期后，原告刘霞多次向三被告催讨，被告汪云超、邱小珍支付原告刘霞利息至2014年7月份之后，下欠本金及利息未付，故原告刘霞诉至法院，要求：1、判令被告汪云超、邱小珍偿还原告刘霞本金20万元、逾期付款违约金3.2万元（从2014年7月21日起至2014年12月30日止，按照20万元本金的日千分之一计算）；2、判令被告汪云超、邱小珍承担原告为实现债权；产生的律师费、评估费、拍卖费等全部费用；3、判令被告邱勇对被告汪云超、邱小珍的上述债务承担连带清偿责任；4、三被告承担诉讼费。
原告刘霞为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、原告的身份证和户籍登记卡，被告汪云超和邱小珍结婚证、身份证和户籍登记卡，被告邱勇身份证，拟证明原告及三被告的身份及诉讼主体资格、被告汪云超和邱小珍系夫妻关系；
证据2、借条、个人住房抵押担保借款合同、房屋抵押延期借款协议、抵押借款合同、担保书、承诺书、鄂州私字第××号房产证和土地证、房屋他项权证。拟证明1、原告出借被告汪云超和邱小珍借款金额为20万元，约定月利率2%；2、被告邱勇为汪云超和邱小珍的债务提供担保；3、被告汪云超、邱小珍以其坐落在鄂州市南门村陈家湾c栋中单元2层西户房屋一套（房产证号：鄂州私字第××号，建筑面积133.8平方米）为抵押；4、被告汪云超、邱小珍请求原告刘霞延期二年，并续订了房屋抵押延期借款协议，由被告邱勇提供担保。5、逾期未偿还借款，被告汪云超、邱小珍按照20万元本金的日千分之五支付原告违约金；6、被告汪云超、邱小珍承担原告为实现债权；产生的律师费、评估费、拍卖费等全部费用。
证据3、存款历史交易明细单，拟证明被告每月支付利息4000元，至2014年7月份止。
证据4、法律服务委托合同、律师费收据，拟证明原告刘霞为实现债权花费的律师费。
被告汪云超、邱小珍、邱勇在法定期限内未答辩也未向本院提交证据。
原告提交的的证据，本院经审核后，认为上述证据均具备证据的真实性、合法性和关联性，能够作为认定案件事实的依据而予以采信。
经审理查明：2010年3月2日原告与被告汪云超、邱小珍签订了一份《个人住房抵押担保借款合同》，主要内容为“1、乙方（汪云超、邱小珍，下同）向甲方（刘霞，下同）借款人民币20万元，借款期限2010年3月2日至2011年3月1日止；2、乙方自愿以其自有的房产抵押为此次借款的保证，房屋坐落在南门村陈家湾c栋中单元2层西户，房屋所有权证号鄂州私字第××号，建筑面积133.8平方米；3、本次借款利息按月支付，乙方需在每月的2日，按借款金额的2%向甲方支付当月利息；4、借款期限从2010年3月2日至2011年3月1日。被告汪云超、邱小珍以其坐落在鄂州市南门村陈家湾c栋中单元2层西户房屋一套（房产证号：鄂州私字第××号，建筑面积133.8平方米）为担保”。合同还约定被告汪云超、邱小珍未按照合同约定期限归还借款，原告有权每日按照借款金额的千分之五向被告汪云超、邱小珍收取违约金。如发生纠纷被告汪云超、邱小珍承担诉讼费、律师代理费及实现债权的其他费用。协议签订后，原告刘霞向被告汪云超、邱小珍支付本金20万元，被告汪云超、邱小珍向原告刘霞出具了借条，被告邱勇在担保人处签字。后被告汪云超、邱小珍按照合同约定办理了房屋抵押登记手续，原告也取得了房屋他项权证。2011年3月2日原告与被告汪云超、邱小珍、邱勇又签订了一份《房屋抵押延期借款协议》约定“甲方（汪云超、邱小珍）向乙方（刘霞）提出延期借款时间，乙方同意甲方延期借款12个月”。2013年3月2日原告与被告汪云超、邱小珍再次签订了一份《抵押借款合同》，借款期限又延期至2014年3月1日。被告邱勇又于2014年2月27日和2014年7月14日向原告出具了《担保书》、《承诺书》均自愿为被告汪云超、邱小珍的债务承担连带担保责任。按照借款合同约定，被告汪云超、邱小珍每月支付原告利息4000元至2014年7月，之后被告既未向原告支付利息也未偿还原告本金。经原告找三被告催讨无果，原告诉至法院。
另查明，原告刘霞为本案诉讼花费律师费1万元。
本院认为：一、债务应当清偿，本案借贷关系事实清楚，故原告刘霞要求被告汪云超、邱小珍欠偿还的借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。二、原告要求被告汪云超、邱小珍按照日千分之一（合同约定为日千分之五）支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为双方在合同中约定了逾期付款违约金，原告主张逾期付款违约金，不能超过人民银行同期贷款利率的四倍。原告主张的日千分之一支付违约金超出了人民银行同期贷款利率（2014年年利率6.15%）的四倍，其超出部分，本院不予支持。本院按照人民银行同期贷款利率的四倍即日千分之0.6739计算逾期付款违约金。三、原告要求三被告承担原告为实现债权而产生的律师费、拍卖费、评估费，因拍卖费、评估费尚未产生，待产生后另行主张，故本案不予支持，原告主张的律师费根据原、被告合同约定，由被告自愿承担，按照原告诉讼标的，根据《湖北省律师服务收费政府指导标准》，原告支付的律师服务费未超出了该收费标准，故本院予以支持。四、被告邱勇作为担保人自愿对被告汪云超、邱小珍所欠原告债务承担连带清偿责任，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十三条、第十六条的规定，被告邱勇应当承担连带清偿责任。五、被告汪云超、邱小珍、邱勇经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利并承担举证不能的责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第十三条、第十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汪云超、邱小珍于本判决生效之日起十日内偿还原告刘霞借款本金20万元及逾期付款违约金17790元（按日千分之0.6739计算，从2014年7月27日起至2014年12月5日止）。
二、被告汪云超、邱小珍于本判决生效之日起十日内支付原告刘霞律师服务费1万元。
三、被告邱勇对被告汪云超、邱小珍上述一、二项债务承担连带清偿责任。
案件受理费4780元，由被告汪云超、邱小珍、邱勇共同负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4780元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。
审判员 万劲
二〇一四年十二月十日
书记员 陈道