上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一(民)初字第7534号
原告谢学毅，男，1969年1月30日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人杨根水，上海汇鼎律师事务所律师。
被告卜修德，男，1966年6月21日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
被告邓峰，男，1969年5月10日生，汉族，户籍地上海市。
原告谢学毅与被告卜修德、邓峰民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告谢学毅的委托代理人杨根水到庭参加诉讼，被告卜修德、邓峰经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告谢学毅诉称，原告谢学毅与被告卜修德、邓峰于2013年3月30日签署借款及房屋抵押协议，被告卜修德向原告借款人民币477,000元，借期从2013年3月30日至2014年3月29日止，被告卜修德以上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押担保，被告邓峰为上述借款提供了连带担保。因到期后被告卜修德未归还借款，故诉请判令被告卜修德归还原告借款本金477,000元，并按照年利率24%支付自2014年3月30日起至判决生效之日止的利息，被告邓峰对上述还款义务承担连带保证责任，如逾期未付，原告对上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋享有优先受偿权。
被告卜修德辩称，被告邓峰向原告谢学毅的借款到期后，原告谢学毅向被告邓峰催讨，被告邓峰与被告卜修德商量，用被告卜修德名下的上海市宝山区南大路某弄某号某室房屋抵押担保，由被告卜修德作为借款人，被告卜修德碍于双方系同事关系，就答应被告邓峰了，实际钱是被告卜修德帮被告邓峰借的，被告邓峰才是实际借款人，对借款及房屋抵押协议无异议，是被告卜修德的签字。
被告邓峰未作答辩。
经审理查明：
一、2013年3月30日，原告谢学毅、被告卜修德、被告邓峰签订《借款及房产抵押协议》一份，协议载明：被告卜修德因个人临时周转需要向原告谢学毅借到人民币477,000元，现被告卜修德以宝山区南大路某弄某号某室产权抵押给原告谢学毅，债务履行期限为2013年3月30日至2014年3月29日止，被告卜修德如未按合同规定归还借款，被告卜修德应向原告谢学毅承担逾期利息，逾期利息的计算方式为3‰天……”。原告谢学毅、被告卜修德分别在协议下方签字，被告邓峰作为担保人在协议上签字。同日，被告卜修德、被告邓峰向原告出具收据一份，确认收到现金477,000元。
二、上海市房地产登记证明记载，2013年4月7日被告卜修德办理了宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权登记，房地产抵押权人为谢学毅，房地产权利人卜修德，债权数额为477,000元，债务履行期限为2013年3月30日至2014年3月29日止。
以上事实，有《借款及房产抵押协议》、收据、抵押权登记证明及当事人的陈述等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款的合同。本案中，被告卜修德出具协议确认向原告借款，并以其名下的房屋办理了抵押权登记，故原告与被告卜修德间借贷关系合法成立，现原告起诉要求被告卜修德归还，本院予以准许。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息，但约定的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。被担保债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。对于本案中被告邓峰的保证责任问题，被告邓峰自愿提供保证，债务履行期限至2014年3月29日止，但未约定保证的方式，故被告邓峰对该笔借款依法应按照连带责任保证承担保证责任，而原告未在法律规定的期间内向被告邓峰提起诉讼，要求其在保证范围内承担保证责任，原告亦未在法律规定的期限内就主合同的借款纠纷提起诉讼，故被告邓峰依法应免除保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卜修德于本判决生效之日起十日内归还原告谢学毅借款477,000元，并按年利率24%支付自2014年3月30日起至本判决生效之日止的利息；
二、如被告卜修德届时未履行上述判决主文所确定的还款义务，原告谢学毅有权以被告卜修德抵押的位于上海市宝山区南大路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告卜修德所有，不足部分由被告卜修德继续清偿；
三、原告谢学毅的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,382元，由被告卜修德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 杨文育
审 判 员 张秉娴
人民陪审员 王柏诚
二〇一六年三月十四日
书 记 员 周源佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条……。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
二、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。