广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤20民终2017号
上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市永宁大观酒家餐饮服务有限公司,住所地广东省中山市小榄镇永宁东兰路1号。
法定代表人：何淦初,该公司总经理。
委托诉讼代理人：左丹，广东卓正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：萧欣恩，广东卓正律师事务所律师实习律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市嘉艺装饰设计工程有限公���,住所地广东省中山市小榄镇环镇路菊城大沙尾开发区。
法定代表人：龚湛均,该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄镇洪，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：谭红玲，广东谭红玲律师事务所律师。
上诉人中山市永宁大观酒家餐饮服务有限公司（以下简称大观公司）因与上诉人中山市嘉艺装饰设计工程有限公司（以下简称嘉艺公司）装饰装修合同纠纷一案，均不服广东省中山市第二人民法院（2012）中二法民一初字第96号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
上诉人大观公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.嘉艺公司向大观公司支付未按图纸施工应退还的材料差价406139.58元；3.嘉艺公司向大观公司退还未施工工程的工程款393636.56元；4.嘉艺公司向大观公司返还垫付的费用25793���；5.嘉艺公司向大观公司支付由其他施工队负责保修发生的费用335310元；6.嘉艺公司向大观公司支付延误工期赔偿款529600元。事实和理由：一、一审法院认定嘉艺公司未按图纸施工应向大观公司退还材料差价为107462.03元属于认定事实错误。图纸及嘉艺公司报价中均注明前厅柱身采用50×50角铁骨架，但鉴定人出具的报告书显示实际采用的系44.4×44.3mm的角铁。嘉艺公司采用的角铁规格不符合合同约定，但评估报告反而将综合单价调高。同时，嘉艺公司施工的门造型粗糙、材质低劣，不符合合同约定，应向大观公司返还材料差额。二、一审法院认定图纸上有标示但嘉艺公司没有实际施工的项目价款为1110.18元，属于认定事实错误。1.宴会厅水泥砂浆找平45782.06元重复计算。宴会厅水泥砂浆找平系大观公司另请施工队施工，应予以扣减。一审法院认定该工程属于嘉艺公司承包��程项目，将该工程算作嘉艺公司的增加工程，抵销了嘉艺公司未施工项目应扣减的部分工程款。但宴会厅找平项目的工程款已包含在工程总价款5296000元中，嘉艺公司投标报价表中载明该工程报价为46214.4元。故该工程不属于增加工程，即使大观公司需要支付相应的工程款，亦不应重复计算。2.实木造型灯箱盖应按实扣减21700元，一审法院以10120元进行扣减不当。3.根据双方签订施工合同的约定，涉案工程为按图纸项目内容全包干（包工程收口），一楼中庭鱼池及二楼中庭水景的墙身砖饰面在图纸中均有设计，均属于嘉艺公司承包工程范围，包括在5296000元的工程总价款中。嘉艺公司未对该部分工程进行施工，应相应扣减该部分工程款334441.5元。一审法院未对一楼中庭鱼池及二楼中庭水景的墙身砖饰面的造价进行审查及扣减不当。三、嘉艺公司应向大观公司支付垫付款47493元，包括工资5000元、未施工的实木造型灯箱盖21700元、窗纱12693元及材料检测费8100元。一审法院仅认定其中的5000元不当。四、一审法院认定由其他施工队负责保修所发生的费用有误。鉴定人出具的《房屋安全鉴定报告》已认定墙身瓷砖空鼓为施工操作不当所致，渗水、发霉为施工工艺不当所致，与嘉艺公司的施工存在因果关系。故嘉艺公司应对此承担保修责任。一审法院仅对空鼓部分作出认定，属于认定事实错误。因中庭拦河石脱落及渗漏而发生的保修费用78900元，应由嘉艺公司负担。大观公司作为涉案房地产的使用权人，有权对房屋进行改造。大观公司对房屋的改造行为不能证明之前的装修设计方案不合理，更有可能系处于审美及经营的需求所致。五、嘉艺公司延误工期，应承担违约责任。双方约定涉案工程工期为100天。因嘉艺公司开工日期为2010年3月28日，故竣工日期为2010年7月15日。而双方当事人直到2010年9月17日才完成初步验收，嘉艺公司延误工期，应承担违约责任。一审法院认定工期延误系大观公司及工程增加所致，属于认定事实错误。一审法院认定增加工程价款为含税309334.18元，故即使存在增加、变更的工程，嘉艺公司亦不需要增加近60天的工期。六、一审法院将嘉艺公司施工的未经大观公司同意且违背双方合同约定的增加、变更工程价款293154.61元列入大观公司应支付的工程款中，属于认定事实错误。七、一审法院判令大观公司向嘉艺公司返还质保金100000元没有事实和法律依据。嘉艺公司施工工程存在严重质量问题，嘉艺公司也未进行维修，故大观公司不应退还该质保金。退一步而言，涉案工程于2010年9月17日初次验收，保修期为两年，一审法院判决大观公司从2012年2月9日给付该100000元的利息没有依据。八、一审法��判决大观公司承担鉴定费、评估费没有事实依据。
嘉艺公司辩称，一、一审法院认定嘉艺公司不按图纸施工应退还材料差价为107462.03元确实有误，但并非大观公司所称的错误。2010年3月8日，嘉艺公司向大观公司交纳200000元投标保证金，嘉艺公司根据大观公司的图纸提供样板并进行封存，后经双方确认后编制大观酒家室内装修工程预算单进行投标并签订《广东省建设工程施工合同》。大观公司在本案中主张嘉艺公司未按图纸进行施工，但其并未向法院提供其封存的经双方确认的材料样板作为本案证据，其应承担举证不能的不利法律后果。二、一审法院认定图纸上有标示但嘉艺公司没有实际施工的项目价款为1110.18元，属于认定事实错误。1.大观公司主张宴会厅水泥砂浆找平45782.06元属于重复计算，并主张该部分装修工程系大观公司另行找其他施工队施工，但��部分施工项目鉴定单位已列为争议项目，并不在增加工程范围，且大观公司未提供证据佐证其上述说法。同时，若大观公司确找其他施工队施工，则属于肢解发包，违反双方合同的约定。此外，宴会厅地面砖铺贴、地毯铺钉等施工项目需统一水平标尺，该施工项目与水泥找平施工项目应由同一施工队统一施工完成。2.实木灯箱盖确属嘉艺公司承包施工范围，该项目合计10120元，按合同下浮6.1%后，实为9502.68元。大观公司未经嘉艺公司同意，擅自请第三方定制该实木灯箱，属于变相肢解发包。3.关于一楼中庭鱼池及二楼中庭水景的墙身砖饰面的施工问题。因嘉艺公司投标期间经现场勘察发现上述两处工程已有其他施工单位在现场施工，故未将该两处施工项目列入预算清单内。虽然涉案合同约定嘉艺公司按图纸项目内容全包干，但合同附件预算书价款中已将具体施工��围确定为“详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书”。从整体预算清单可知，嘉艺公司施工范围为大观酒家室内装饰工程中的地面、砖、石材及木器、玻璃部分。而一楼户外中庭水景、二楼户外中庭水景墙身砖饰面均在户外，并不在嘉艺公司应承担的室内装饰工程范围内。三、关于大观公司为嘉艺公司垫付费用的问题。1.垫付的工资5000元，嘉艺公司确认该费用。2.实木造型灯箱盖21700元，因该部分费用评估报告已详细列明，大观公司擅自找第三方提供灯箱盖，造成嘉艺公司的损失，嘉艺公司对此不予确认。3.大观公司主张嘉艺公司未施工的窗纱工程12693元。该部分工程图号为2E-04的图纸上并无标注。4.关于大观公司主张的材料检测费8100元。该部分费用合同中并无体现，双方合同仅约定预算清单上的工程范围，并无检测项目。大观公司因消防报审需要进行检测��材料可由嘉艺公司提供给大观公司，但相关检测费用应由大观公司自行承担。四、关于保修的问题。嘉艺公司在保修期内已就相关施工问题进行维修，但因大观公司一直未为嘉艺公司安排维修时间，故相关责任应由大观公司承担。墙身砖出现大面积收缩脱落主要责任不在嘉艺公司。因外墙洞石砖属于石材复合砖，常规施工方法应采用干挂方式，不能采用湿贴方式施工。但图纸施工却要求采用湿贴方式施工。嘉艺公司多次就此问题与设计单位及大观公司沟通，但大观公司不同意变更，且设计单位亦没有承接该工程的设计资质。故相关责任应由大观公司及设计单位自行承担。同时，大观公司改造时间已超出合同约定的保修期限，大观公司自行改造的费用应由其自行承担。五、大观公司主张嘉艺公司延误工期没有依据。涉案工程由大观公司按专业分包至不同施工方进行施工，但大观公司没有聘请专业的监理单位进行施工监督协调工作，大观公司也未协调统管各施工单位的施工，责任应由大观公司承担。同时，大观公司在嘉艺公司施工期间增加施工工程，嘉艺公司的施工期限应相应延长。此外，因大观公司需进行消防施工审批工作，嘉艺公司需在消防审批验收通过后方能进行施工。六、嘉艺公司并未单方增加施工工程。相关增加工程均已经大观公司同意。若嘉艺公司确实在施工过程中单方增加施工工程，大观公司应在施工时即予以指正，不应在工程完工验收后再提出来。七、大观公司应向嘉艺公司退还质保金100000元。根据合同约定，大观公司应在2010年9月17日向嘉艺公司退还第二期质保金100000元，故该100000元质保金的利息应自2010年9月17日起算。八、一审法院判令大观公司承担相关鉴定费、评估费并无不当。
上诉人嘉艺公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判大观公司向嘉艺公司支付工程款1844798.56元［其中：剩余工程价款1342000元，增加工程价款507798.56元，扣减垫付的5000元］及利息（按银行同期贷款利率自2010年9月19日起计算至实际清偿之日止）；2.大观公司向嘉艺公司支付拖欠的投标保证金100000元及按照银行同期贷款利率自2010年9月19日起计算至实际清偿之日止的利息。事实和理由：一、嘉艺公司不按图纸施工产生的材料差价应由大观公司承担。大观公司未向法院提供经双方确认后封存的装修材料及大观公司派驻现场的质量监督员材料监控质量记录，其应承担举证不能的不利后果。二、一审法院判令嘉艺公司向大观公司支付图纸上有标示但没有实际施工的项目价款1110.18元并返还垫付款5000元，嘉艺公司予以确认。三、一审法院认定嘉艺公司应向大观公司支付由其他施工队负责保修所发生��费用129018.67元不当。1.虽然鉴定公司认定“中庭院墙身砖大面积松脱及脱落的装修质量存在问题，与嘉艺公司的施工有因果关系”。但鉴定公司于2012年12月3日通过法院摇珠的方式确定后，于2014年3月14日派员到现场勘查，并于同年6月5日出具鉴定报告。所以，鉴定公司鉴定时间已超出双方约定的两年的质量保修期，法院不应采信鉴定公司的鉴定报告。2.嘉艺公司在施工期间已多次要求大观公司及设计方变更中庭院墙身砖的施工方案，但大观公司均未答应，并要求嘉艺公司严格按照图纸施工。故上述缺陷并非嘉艺公司的原因所致，相应后果应由大观公司及设计单位承担。3.嘉艺公司在保修期及一审庭审时多次同意派员对涉案工程进行维修，大观公司均未理会。四、鉴定公司出具鉴定报告后，嘉艺公司曾就增加工程部分的鉴定问题多次向鉴定公司提出异议，但鉴定公司均未进行解答。五、嘉艺公司报价虽然包括窗帘部分，但嘉艺公司进场施工时，大观公司另寻窗帘供应商，并由森美窗帘提供所有窗帘并安装，安装完毕后，嘉艺公司已向森美窗帘支付该笔费用。虽然上述费用纳入涉案合同范围，但窗帘工程超过合同预算价的差额部分应由大观公司支付。六、大观公司向嘉艺公司返还的质保金100000元应自2010年9月19日，双方签订《初步验收意见》之日起算利息。
大观公司辩称，除去大观公司在上诉中所提及的问题外，鉴定公司的认定基本合法合理，不存在鉴定人、评估人偏袒一方的说法。
大观公司向一审法院起诉请求：一、嘉艺公司向大观公司支付不按图纸施工应退还的材料差价549871.95元；二、嘉艺公司向大观公司退还图纸上有标示但没有实际施工的项目价款458524.60元；三、嘉艺公司向大观公司返还垫付的费用47493元；四、嘉艺公司向大观公司支付由其他施工队负责保修所发生的费用150000元；五、嘉艺公司向大观公司支付延误工期赔偿款529600元。上述五项合计1735489.55元。
嘉艺公司向一审法院反诉请求：1.大观公司向嘉艺公司支付尚欠工程款2015788.78元及该款自2012年2月9日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率计付的利息；2.大观公司向嘉艺公司返还投标保证金100000元及该款自2012年2月9日起至还款之日止按银行同期同类贷款利率计付的利息。
一审法院认定事实：大观公司就其大观酒家室内装修工程向包括嘉艺公司在内的施工队发出邀标后，嘉艺公司于2010年3月8日向大观公司投标（提交工程预算单）,投标价（含税）5950398.30元,其中,木工装修、玻璃等3223078.87元；地面、砖、石材、泥水部分2727319.43元。同年3月20日,嘉艺公司向大观公司交付质量保证金200000元。��日,双方签订《施工合同》。合同约定：嘉艺公司以大包干方式承包大观酒家室内装修工程，不含税造价5296000元，其中，木工装修部分2841000元；石材、地砖、地毡部分2455000元；若开工程发票,按5.5％计税款。施工期限为100个日历天，拟从2010年3月21日开始施工（自大观公司签发指令后第7日开始计算）,至同年7月8日竣工。嘉艺公司必须按图纸及说明施工，不能按招标报价清单的工程项目计价表施工，报价清单的工程项目计价表只作为装修单价和材料的监控；图纸说明不清晰或有少部分漏项、所有收口工程均由嘉艺公司负责，大观公司不作补价；大厅及二楼9间VIP房的活动屏风、卫生间洁具（坐厕、洗手盆）、吸排水工程不属嘉艺公司的承包范围。施工期间,如工程有少量修改或图纸说明不清晰,嘉艺公司应先施工后核算，不能以此为由延误工期（500元以下的工程修改项目��不超过10单的，不作补价）；若发现设计不合理或图纸说明不清晰,嘉艺公司须提前与大观公司协调,以免影响工程进度；装修过程中的增减工程须按招标预算单价及合同的下浮率结算；装修材料由大观公司提供的,在结算时按实扣减。大观公司分期支付工程款给嘉艺公司，其中,进场施工后15日内支付按工程造价20％计的工程进度款；工程完工后支付按工程造价50％计的工程款；工程验收合格后支付按工程造价20％计的工程款；余款在保修期届满前一年结清。大观公司分期返还质量保证金给嘉艺公司，其中,装修工程进度至50％时付100000元；完工后付100000元。双方同意按每日1000元计算提前竣工奖，按每日5000元计算延误工期赔偿费,但赔偿费不得超过工程造价的10％。装修工程的质量保修期为两年,其他项目为一年（房屋主体结构漏水或其他因素致饰面板发霉，不属保修范围；���种五金配件按生产厂家的规定保修）。该合同还约定了其他事项。合同签订后,大观公司并没有向嘉艺公司发出开工令。一审庭审时，大观公司称嘉艺公司于合同签订7日后进场施工；嘉艺公司则称于2010年4月15日进场施工。嘉艺公司发出天花硅酸板改用9mm阻燃夹板的工程联系单后，大观公司的法定代表人于2010年4月13日在增加工程报价单上加注“同意按20元/平方米、按实际收方面积计算”的意见。嘉艺公司发出外墙干挂砂岩石的工程联系单（编号JY-
YY-002）后，大观公司的法定代表人于2010年4月13日在增加工程报价单上加注“同意按530元/平方米（含税）、按实结算”的意见。嘉艺公司发出“大门入口外墙2.5×3.2铝方管骨架加4mm外墙铝塑板”的工程联系单（编号JY-
YY-003）后，大观公司的法定代表人于2010年4月13日在增加工程报价单上加注“同意按360元/平方米（含税）、按实���数结算”的意见。施工期间，大观公司职员何国标作为见证人，在“二楼VIP6～14房备餐间轻钢龙骨硅酸板间墙”、“二楼VIP1～5房硅酸板改用9mm阻燃夹板”、“二楼VIP房封排水管”、“二楼消防箱封12mm阻燃夹板，做门”、“二楼茶皇厅、VIP房天花玻璃部位硅酸板改用9mm阻燃夹板”的增加工程联系单上签名。
嘉艺公司分别于2010年4月10日发出编号JY-YY-05工程联系单，于同年4月24日发出工程联系单，于同年4月27日发出编号JY-
YY-13工程联系单，于同年5月1日发出编号JY-
YY-16工程联系单，“要求大观酒家工程指挥部协调其他施工单位，在验收天花隐蔽工程前配合做好空调出风口、补风管口、空调排水安装；强电、弱电、走廊主电线、音响线、电脑线等安装；消防管道、喷淋、烟感器、消防广播线等安装；15号房至18号房抽油烟机管安装等工作”。大观公司的法定代表��在上述联系单上签名，并加注“为了工程按期完成，希望各施工单位协调，尽量满足装修单位的要求”、“希望各施工单位配合，如有问题，请协商解决”的意见。2010年5月6日，嘉艺公司发出编号JY-
YY-25工程联系单，“宴会厅天花于2010年5月29日至6月1日完成，同年6月2日开始拆棚架，请大观公司协调处理前厅、宴会厅吊灯、筒灯的安装，以及空调、风管安装的问题”。大观公司的法定代表人在该联系单上签名，并加注“希望各施工单位配合好，让装修公司完成以上工程;如有问题，请协商解决”的意见。同年5月11日，嘉艺公司发出编号JY-
YY-30工程联系单，“请大观公司协调处理二楼屏风门安装，以免影响二楼VIP房铺贴地砖的进度”。大观公司的法定代表人在该联系单上签名。大观公司于同年6月21日、同年7月6日发出《整改通知书》，嘉艺公司的法定代表人在《整改通知书》上签名。该两份通知书主要内容为：“1.不绣钢实际厚度为0.7mm～0.8mm，与图纸标示的厚度1.2mm不符；2.中庭拦河侧边贴石，不按图纸要求施工，应采用钢结构（干挂）施工，今后出现质量问题，由嘉艺公司负责；3.茶皇厅中柱及走廊边（包括大厅走廊边）没有用钢夹固定玻璃，与图纸不符；4.大理石实际厚度为14mm～17mm，与图纸标示的厚度25mm不符；5.角铁为非标角铁，与图纸标示的国标不符；6.天花玻璃，没有按图纸要求拼图案，以及没有使用夹胶玻璃；7.个别饰面板，不按图纸要求及设计提供的样板施工”。同年7月23日，嘉艺公司法定代表人在大观公司出具的“大观酒家室内装修工程定于2010年8月8日完工,并撤场，否则,影响大观酒家正常运作所造成的损失,由嘉艺公司承担；另外,每延期交工一天罚款50000元”的《保证书》上签名，并加注“除增加工程外，定于2010年8月8日完工离场”的意见。同年8月30日，大观公司发出《工程通知书》，嘉艺公司的法定代表人在《工程通知书》上签名。该通知书主要内容为：“大观酒家定于2010年9月5日试业。嘉艺公司须于同年9月4日前完成装修工程的收尾工作，不能再延误；大观酒家开业后不再施工，未完工的工程项目待结算时扣减工程款。直接影响大观酒家正常营业的，由嘉艺公司赔偿损失”。同年9月19日,嘉艺公司的职员李广献在大观公司的《初步验收意见》上签名。该验收意见载明宴会厅、前厅、大观厅、中庭、收银处、永宁厅、三楼会议室、二楼房区、钓鱼台房存在的质量问题（包括未搞清洁部分），并注明：“一、嘉艺公司不按图纸要求和设计指定的样板施工，部分材料使用不合理,选用的材料质量很差；二、嘉艺公司不按图纸施工,部分设施未使用或开始使用就烂了或坏了,大观公司损失严重；三、施工过程中,存在图纸不清晰的情况,但嘉艺公司却没有直接与设计单位和大观公司联系及沟通,而是自作主张施工,直接影响大观酒家的设计效果,且部分设施使用不合理；四、天花龙骨不符合规范要求，没有采用型号600角铁,而是采用型号500角铁,致使天花不够牢固及容易变形；五、木装修与地面墙身接口处均没有做防潮处理；六、施工场地大部分没有清洁,全部由大观酒家人员清洁,人工数超10工日；七、大观厅内新娘房墙纸全部起泡,工艺相当差；门锁烂、厕所门吸不吸磁；八、工程竣工时间比原定的时间延长了一个多月,另有工程项目未完工”。2011年5月3日，大观公司向嘉艺公司发出［2011］中永大餐司003号通知，“嘉艺公司没有在约定的施工期限内完成大观酒家室内装修工程,且不按图施工,以及施工期间偷工减料，给大观公司造成损失1406908.90元。嘉艺公司��在接通知后7日内履行合同约定的工程保修义务，并与大观公司协商解决赔偿损失的问题，否则,大观公司将通过诉讼途径维护自身的合法权益”。同年7月6日，大观公司的职员卢某在嘉艺公司出具的大观酒家需保修项目（已完成部分）上签名，并加注“已检查核实保修项目（有处理，未完善）”的意见。同年12月22日，大观公司诉至一审法院提出前述的本诉诉讼请求；2012年2月9日，嘉艺公司提起反诉，提出前述的反诉诉讼请求。
根据大观公司的申请，一审法院通过摇珠选定广州仲恒房屋安全鉴定有限公司（以下简称仲恒公司）后,于2012年12月3日委托其对大观酒家室内装修工程是否存在质量问题进行鉴定，以确定质量问题与嘉艺公司的施工有无因果关系，并提出修复方案。处理完鉴定范围及鉴定收费等争议问题后,仲恒公司于2014年3月14日派员到大观酒家进行勘���。同年6月5日,仲恒公司出具仲恒鉴字［2014］SW0145《房屋装饰装修工程质量检侧鉴定报告》（以下简称《鉴定报告》）。该报告载明：一、鉴定依据：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50300-2001）；《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50300-2001）；实地勘察的有关数据及国家现行相关规范、规程、标准等。二、现状检测情况及结果分析：（一）宴会厅（即大观酒家需保修部分第一项）。1.前厅入工作间北侧柱上的一块石材有色差，系施工选材不当所致；2.西侧过道5个工作台的木柜与墙体交接处均有缝隙,未密封，系施工操作不当或后期处理不当所致；3.柱顶石板修口未打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；6.前厅入工作间门的柱上石板有缺口（有灯槽），系施工操作不当所致；7.舞台西侧台阶石材开裂,且局部破损,另舞台西侧墙体下部一块石材边角开裂,系施工成品保护不当所致；11.舞台右侧顶部瓷砖开裂，系施工成品保护不当所致；14.明档售卖口石材开裂破损,且石材底部的木材有烧焦痕迹，其中，石材开裂、破损系施工成品保护不当所致，木材烧焦系施工工艺不当所致；15.音响房门边木线色泽不一致,系施工选材不当所致；16.音响房房间石桌角开裂,宴会厅前厅第一条柱两侧石材开裂，系施工成品保护不当所致；17.工作台上方天花板有一条东西向裂缝，系施工成品保护不当所致；18.柱玻璃两侧凹凸不平,且大门第二条柱玻璃开裂,左侧柱玻璃开裂,其中，凹凸不平系施工操作不当所致，玻璃开裂系施工成品保护不当所致；19.明档对面不锈钢交接位有3处明显凹凸不平,系施工操作不当所致；22.天花板有裂缝，系施工工艺不当所致；23.家私房门磁吸生锈，系施工成品保护不当所致；25.茶水间对出柱下部石材局部破损,且破损处有玻璃胶修补痕迹，系施工成品保护不当或后期处理不当所致；26.茶水间门顶有一排空白，系施工后期处理不当所致；28.酒柜内胶板底部未打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；30.神柜后门吸不吸磁，且西侧磁吸损坏，系施工成品保护不当所致；31.向洗手间边的一条柱,柱凹线内凹凸出入差5～10mm，系施工操作不当所致；35.大门柱玻璃面中部（靠音响部位）有一段未打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；37.宴会厅入口左侧工作间台面石有2条裂缝，上方玻璃开裂，系施工操作不当所致；39.3女洗手间洗手台南侧不锈钢边未打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；39.5洗手台台面石材开裂，系施工成品保护不当所致；40.1洗手盆台面交接处无打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；41.1酒柜门框上下缝不对称，系施工操作不当所致。(二)��厅(即大观酒家需保修部分第二项)。1.宴会厅北部大门门框上部不锈钢边角凹凸不平，系施工操作不当所致；2.宴会厅北部大门门框上部不锈钢边局部无抛光，系施工后期处理不当所致；3.宴会厅北部中间大门门框上部石材颜色不一致，系施工选材不当所致；4.宴会厅北部西侧大门上部不锈钢有黑色斑迹，系施工成品保护不当所致；6.柱角石个别石块有污渍,系施工成品保护不当所致；7.游戏机下面瓷片个别有污渍，系施工成品保护不当所致；8.水幕的水流不均匀，系施工操作不当所致；9.大厅入口地面图案中部有一条南北向裂缝,系施工操作不当所致；10.墙身个别瓷片有白色污渍，系施工后期处理不当所致；13.营业台顶部柱上差一块石未到顶，系施工操作不当所致；15.步梯扶手起手造型与图纸不符，现场为单层15mm厚钢化玻璃,而图纸标示15mm厚钢化夹胶玻璃,系不按图纸施工所致；20.石顶有灯孔，系施工操作不当所致；21.客人电梯门框批胶不光滑、不平整，系施工操作不当所致；23.玻璃门旁地下石材个别有裂纹，发黑，系施工成品保护不当所致。(三)大观厅、中庭、收银台（即大观酒家需保修部分第三项）。1.门锁把手为圆型内置“囍”字镜钢拉手,把手处松动，系施工操作不当所致；2.墙纸部分起泡不平，系施工操作不当所致；6.天花玻璃局部有污渍，系施工后期处理不当所致；7.天花玻璃有2处开裂，系施工成品保护不当所致；9.现场内墙门宽750mm，墙体贴墙纸，而图纸标示内墙门宽860mm，墙体上部为茶镜饰面,下部为马赛克，系不按图纸施工所致；10.厕所地面砖缝未处理，系施工后期处理不当所致；11.墙身瓷砖未修口，系施工后期处理不当所致；13.收银台柱上有裂缝，系施工操作不当所致；16.天花有黑色霉迹，系施工工艺不当所致；18.刺身档对面柱天花有水迹，系施工工艺不当所致；19.刺身档对出消防栓边框颜色不一致，系施工选材不当所致；23.鱼池灯有一处崩口，系施工操作不当所致；25.工作间上门框色泽不一致，系施工选材不当所致；28.1门框上方玻璃凹凸不平，系施工操作不当所致；29.1大堂梯玻璃对角高低不一，系施工操作不当所致；29.5安全出口对上有一大孔位,未装灯，系施工操作不当所致。（四）二楼永宁厅（即大观酒家需保修部分第四项）。1.二楼永宁厅外个别瓷片有泪流、污渍，系施工后期处理不当所致；3.客梯门框顶部石材有裂纹，系施工操作不当所致；4.装饰木柜后面横口均未修口,而图纸标示横口需修口，系不按图纸施工所致；6.墙纸部分起泡,凹凸不平，系施工操作不当所致；8.后门边框线条颜色不一致，系施工选材不当所致。（五）三楼会议室、二楼房区（即大观酒家需保修部分第五项）。1.入门门框颜色不一致，系施工选材不当所致；3.放炉具台内边有裂缝，系施工操作不当所致；6.洗手间墙身局部发黑，系施工工艺不当所致；7.窗顶墙身未做修口,门框处墙身石材上部未修口,窗台未清洁，系施工操作不当及后期处理不当所致；14.酒架木线色泽不一致，系施工选材不当所致；16.（203房）洗手间门板色泽不一致，系施工选材不当所致；17.2（205房）石无打玻璃胶，系施工后期处理不当所致；18.（209房）玻璃高低不一，系施工操作不当所致；19.1（210房）天花玻璃接口不密实，系施工操作不当所致；19.4房间线条抹灰不垂直，系施工操作不当所致；20.1（211房）天花玻璃接口不密实，系施工操作不当所致；20.2角头阴阳不垂直，系施工操作不当所致；20.3走廊酒柜边缘未清洁，系施工后期处理不当所致；20.4酒柜不锈钢颜色局部发黑，有污渍，系施工��期处理不当所致；21.1（212房）洗手间门框两边颜色不一致,里面阴阳角抹灰不垂直,系施工操作不当所致；21.2吊柜门高低不平，墙纸批烂，天花墙纸胶未除，系施工操作不当所致；22.2（213房）门口顶上板颜色不一致，系施工选材不当所致；23.1（215房）天花灯筒玻璃有2个小孔,系施工操作不当所致；23.2洗手间阴阳角不平,墙身黑色,门顶有一板不同颜色，系施工操作不当所致；23.3工作间石材色泽不一致，系施工选材不当所致；24.1（216房）天花玻璃开裂,窗台面石崩裂2处，系施工成品保护不当所致；24.2洗手间所有阳角门柱凸角前凹后凸，系施工操作不当所致；24.4暗槽批灰局部凹凸不平，系施工操作不当所致；26.2柱不锈钢有凹位，色泽不一致，系施工不当所致；27.4VIP8～VIP38四间房的明档炉具与抽油烟机上下不对称，而图纸标示抽油烟机中心线与明档炉具中心线对接,系不���图纸施工所致。（六）紫光阁房（即大观酒家需保修部分第六项）。2.所有窗台线大理石断裂，系施工成品保护不当所致；3.木板面有一处起泡，系施工成品保护不当所致；6.工作台面石不够长，系施工选材不当所致。（七）钓鱼台房（即大观酒家需保修部分第七项）1.天花板线条色泽不一致,系施工选材不当所致；2.窗台边咖网大理石有裂纹,系施工成品保护不当所致；5.窗中线石材裂断,批灰太差，系施工操作不当所致。（八）宴会厅门上“囍”字松脱（即大观酒家需保修另列部分）。宴会厅所有大门拉手的“囍”字未焊接固定，系施工操作不当所致。（九）一楼中庭院拦河石严重脱落，出现渗水现象，导致天花有水迹及发霉；中庭院墙身砖大面积松脱及脱落（即工程催工单所列内容）。现场检测情况与工程催工单所列内容相符，墙身瓷砖空鼓系施工操作不当所致，��水、发霉系施工工艺不当所致。（十）备注（报告序号7.8.1）。天花龙骨应采用型号600角铁，但施工单位却采用型号500角铁（大观酒家需保修部分第八项备注第7点）。现场检查天花龙骨实用50mm角铁，但图纸未标注角铁尺寸，是否符合设计要求无法判断。三、鉴定结论：（一）大观酒家需保修部分第一项宴会厅第1、2、3、6、7、11、14、15、16、17、18、19、22、23、25、26、28、30、31、35、37点,第一项女洗手间第3、5点，第一项男洗手间第1点，第一项酒柜第1点；第二项前厅第1、2、3、4、6、7、8、9、10、13、15、20、21、23点；第三项前厅第1、2、6、7、9、10、11、13、16、18、19、23、25点,第三项女洗手间第1点,第三项大堂第1、5点；第四项二楼永宁厅外第1、3点，第四项二楼永宁厅内第1、3、5点；第五项三楼会议室第1、3、6、7、14点,第五项二楼房区203房第1点、205房第2点、209房第1���、201房第1点及第4点、211房第1～4点、212房第1～2点、213房第2点、215房第1～3点、216房第1～2点及第4点、VIP18房第2点、VIP28房第4点；第六项紫光阁房第2、3、6点；第七项钓台房第1、2、5点等装修质量问题，与嘉艺公司的施工有因果关系；（二）大观酒家需保修部分第一项宴会厅第4、5、13、20、36点；第三项大观厅第21、24、26点，第三项男洗手问第4点；第四项二楼永宁厅外第2点，第四项二楼永宁厅内第2、6点；第五项二楼房区205房第1点、210房第2点等已修理好，无法判断是否存在质量问题；（三）大观酒家需保修部分第一项女洗手间第4点；第二项前厅第12、14点；第三项大观厅第17点；第五项三楼会议室第12点，第五项二楼房区201房第1点、210房第3点、VIP28房第2点；第六项紫光阁房第1点；第八项备注第7点等装修质量问题，因未提供具体施工图或具体做法，无法判断其是��与设计相符；（四）大观酒家需保修部分第一项宴会厅第8、9、10、12、21、24、27、29、32、33、34、38点，第一项女洗手间第1、2点，第一项男洗手间第2点；第二项前厅第5、11、16、17、18、19、22点；第三项大观厅第3、4、5、8、12、14、15、22点，第三项男洗手间第1、2、3、5、6点，第三项女洗手间第2、3、5点，第三项大堂第2、3、4点；第四项二楼永宁厅内第4、7点；第五项三楼会议室第4、5、8、9、10、11、13点，第五项二楼房区211房第5点、213房第1点、216房第3点、VIP8房第1点、VIP18房第1点、VIP28房第1点及第3点；第六项紫光阁房第4、5点；第七项钓鱼台房第3、4点等不存在装修质量问题；（五）大观酒家需保修部分第三项女洗手间第4点装修质量问题，因现场无法检测，无法判断是否符合设计要求；（六）大观酒家需保修部分第三项大观厅第20点（即工作间无做防水处理，不落���门器），第五项三楼会议室第2点（三楼会议室、二楼房区全部无做防水处理）不在双方签订的合同施工范围之内。（七）工程催工单所列的装修质量问题（即中庭院墙身砖大面积松脱及脱落），与嘉艺公司的施工有因果关系。四、处理建议：（一）对开裂、损坏的装修构件进行更换处理；（二）对未修口的装修构件进行重新修口处理；（三）对色泽不一致的装修构件进行更换处理；（四）对有质量瑕疵的装修构件进行维修处理；（五）对不符合图纸要求的装修构件,若有使用价值,建议保留,若无使用价值,则建议拆除，重新按图施工；（六）对渗漏、发霉的墙体及天面,做防水处理后，重新进行装修。
大观公司对仲恒鉴字［2014］SW0145《鉴定报告》有异议。其异议内容为：一、漏鉴部分：1.宴会厅所有大门不按图纸施工；2.石材实际厚度15mm～17mm与图纸标注的厚度20mm～25mm不符。二、误鉴部分：宴会厅洗手台面石材开裂；前厅玻璃门旁地下石材个别有裂纹及发黑；紫光阁房所有窗台线大理石断裂，属选材不当所致，而不是施工成品保护不当所致；三楼会议室、二楼房区全部无做防水处理，但双方签订的《施工合同》约定装修材料应做防水处理；宴会厅天花龙骨角钢为45mm，而不是50mm。嘉艺公司对仲恒鉴字［2014］SW0145《鉴定报告》亦有异议。其异议内容为：一、“第一项宴会厅第1、2、3、6、7、11、14、15、16、17、18、19、22、23、25、26、28、30、31、35、37点,第一项女洗手间第3、5点，第一项男洗手间第1点，第一项酒柜第1点；第二项前厅第1、2、3、4、6、7、8、9、10、13、15、20、21、23点；第三项前厅第1、2、6、7、9、10、11、13、16、18、19、23、25点,第三项女洗手间第1点,第三项大堂第1、5点；第四项二楼永宁厅外第1、3点，第四��二楼永宁厅内第1、3、5点；第五项三楼会议室第1、3、6、7、14点,第五项二楼房区203房第1点、205房第2点、209房第1点、201房第1点及第4点、211房第1～4点、212房第1～2点、213房第2点、215房第1～3点、216房第1～2点及第4点、VIP18房第2点、VIP28房第4点；第六项紫光阁房第2、3、6点；第七项钓台房第1、2、5点等装修质量问题，与嘉艺公司的施工有因果关系”的鉴定结论与事实不符，理由为：上述质量问题，主要是因成品保护不当或后期保护不当所致，石材、木材有色差属正常现象；另灯孔未装灯，不属嘉艺公司的施工范围。二、“工程催工单所列的装修质量问题（即中庭院墙身砖大面积松脱及脱落），与嘉艺公司的施工有因果关系”的鉴定结论有误，因嘉艺公司已于施工期间建议大观公司采用干挂方式施工中庭院墙身砖（材料实为复合石），但大观公司要求按图纸标注的黏��方法施工中庭院墙身砖；另嘉艺公司多次要求大观公司安排时间由其返修空鼓的墙身砖，但大观公司没有回复。
一审法院将大观公司、嘉艺公司的异议书交仲恒公司，由其解答释疑。2014年12月9日，仲恒公司函复一审法院。对大现公司的回复：一、漏鉴部分。1.宴会厅大门，部分工程质量不满足规范要求；2.石材已铺设，非破损状态下无法完成检测。二、误鉴部分。1.洗手台面石材开裂，系施工过程中保护不当所致；2.玻璃门旁地下石材个别有裂纹及发黑，系施工过程或后期使用因受潮、积水而起霉发黑所致；3.所有窗台线大理石断裂，系施工过程或后期使用保护不当所致；4.现场检测时（2014年3月14日），双方确认防水处理不在合同约定的施工范围之内；5.天花龙骨，现场实测为50mm角钢。对嘉艺公司的回复：我司已作说明，只针对大观酒家室内装修工程的现��进行检测，并根据检测结果作出鉴定结论；嘉艺公司异议书所载的内容，属其自己指证的事项，我司不做解答。
根据大观公司的申请，一审法院通过摇珠选定广东建瀚工程管理有限公司中山分公司（以下简称建瀚中山公司）后,于2012年11月5日委托其对不按图纸施工应退还的材料差价、图纸上有标示但没有实际施工的项目进行造价鉴定，并会同其造价工程师到大观酒家核实已完成的工程量。在造价鉴定过程中，嘉艺公司于2013年1月29日要求对其施工的大观酒家室内装修增加工程进行造价鉴定；大观公司于2014年10月22日确定其造价鉴定范围，除对不按图纸施工应退还的材料差价、图纸上有标示但没有实际施工的项目进行造价鉴定外，增加以下项目：1.宴会厅大门全部不按图纸施工；2.除洗手间墙壁石材外，其它石材全部与图纸不符（即石材的厚度与图纸标示的厚���不符）；3.步梯扶手起手造型与图纸不符；4.门锁把手造型与图纸不符；5.新娘房内墙与图纸不符；6.装饰木柜后面横口不掩；7.VIP8～VIP38四间房的明档炉具与抽烟机上下不对称。建瀚中山公司分别于2015年7月7日、同年10月12日、同年12月10日出具JHZS2012-1116号《鉴定报告（初稿）》、《鉴定报告（调整稿）》、《鉴定报告》。一审法院将上述报告交大观公司、嘉艺公司复核，并将大观公司、嘉艺公司的复核意见交建瀚中山公司，由其解答释疑。建瀚中山公司解答释疑后，大观公司仍有异议，异议内容为：一、一楼中庭鱼池及二楼中庭水景墙身砖饰面图纸有标示，但嘉艺公司未施工，属应扣减的工程项目；二、图纸标注前厅柱骨架的角铁规格为50mm×50mm，但2015年12月10日的评估报告计价表显示的角铁规格为44.4mm×44.3mm，且综合单价高过50mm×50mm角铁的综合单价；三、实木造型���箱盖应按实扣减价款21700元；四、不评估第1～4条夹丝玻璃铜镜门的差价有误；五、不能简单地以合同总价除以工程预算单造价计算下浮率；六、有争议的增加工程造价187609.81元，无分项工程计算表加以说明，应作解释；七、硅酸板换阻燃夹板项目，应扣减硅酸板价款；八、不应计算窗帘布差价，以及二楼餐房备餐间增加工程造价、房间墙面装饰拆除及恢复增加工程造价。嘉艺公司亦有异议，异议内容为：一、嘉艺公司采用市场综合计价法计算增加工程价款，而建瀚中山公司则采用2008清单计价规范并套取定额计算部分增加工程价款，该计算方式与市场综合价不吻合。二、协议书约定“若开工程发票，以5.5%计税款”，但建瀚中山公司却按3.346%计付税金。三、合同价5296000元为不含税造价，投标价（即工程预算单造价）5950398.30元为含税造价，应将合同价调整为��税造价，或将投标价调整为不含税造价，才能正确计算出下浮率；按该方法计算的下浮率为6.102%；四、宴会厅水泥砂浆找平分项工程造价不应列入有争议部分，理由在于如无水泥砂浆找平的平水，何来地面砖铺贴的平水，大观公司有关宴会厅水泥砂浆找平分项工程由其另请施工队施工的主张无事实依据；五、应将硅酸板换阻燃夹板的差价列入无争议部分。
建瀚中山公司于2015年12月24日出具JHZS2012-1116号《鉴定报告》。该报告载明：一、鉴定依据：《全国建筑工程清单（2008）》、《全国装饰工程清单（2008）》、《广东省建筑工程综合定额（2006）》、《广东省装饰工程综合定额（2006）》、《施工合同》；动态工资调整执行中建通〔2010〕2号函，主要材料信息价参照2010年4月份建筑市政安装材料信息价，没有信息价的，则参照周边城市信息价或市场报价。二、主要说明事项。大观公司、嘉艺公司已确认的工程项目，以及增加或修改的工程项目，本报告采用工程预算单类似或相同的综合单价、税金计算造价；其它工程项目的造价、取费标准、计费基础依据《广东省建筑工程综合定额（2006）》、《广东省装饰工程综合定额（2006）》等，并根据《施工合同》补充内容第4条按合同价下降的点数计算造价。（一）不按图纸施工应退还材料差价。1.不按图纸施工应退还材料差价项目清单分为按图纸施工造价和实际施工造价两部分，材料差价等于按图纸施工造价减去实际施工造价。2.不按图纸施工应退还材料差价项目清单中角铁和门洞口尺寸的工程量按照图纸计算，其它项目按照该项目清单的工程量计算。3.不按图纸施工应退还材料差价项目清单中“第二、门”第1～4条夹丝玻璃铜镜门，图纸没有门造型大样图，且实际施工的门造型与图纸的门造型造价相当，故不另外评估差价。4.不按图纸施工应退还材料差价项目清单中“第三、玻璃”第9条03立面主礼台夹丝玻璃连镜，图纸标示为清镜，实际施工亦为清镜，内侧是否有夹丝玻璃，因已隐蔽，无法核实。本报告不评估该项差价。5.不按图纸施工应退还材料差价项目清单中“第四、角铁”第12条宴会大堂天花轻钢龙骨，我司没有找到相关规范，以证明超过500平方米需采用60mm轻钢龙骨，同时也无法判断实际采用的是60mm轻钢龙骨，还是50mm轻钢龙骨，故无法评估该项差价。（二）图纸上有标示但没有实际施工的项目。1.图纸上有标示但没有实际施工项目清单分为扣减项目、差价扣减项目、有异议项目、增加项目共四部分，工程量按照该项目清单的工程量计算。2.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第1条宴会厅水泥砂浆找平，现场勘查时，双方意见��一致。本报告将其列入有争议部分。3.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第2条窗边砂岩干挂，图纸设计为砂岩，实际施工为金线米黄大理石。本报告将计算该项差价并扣减；4.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第3条地面MG-48进口浅啡网波打线铺贴，嘉艺公司未做进口浅啡网波打线，但增加地毯，大观公司同意计算差价并扣减。本报告计算该项差价并扣减。5.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第4条实木造型灯箱盖，工程预算单含实木造型灯箱盖造价，但未含透光材料价款，嘉艺公司没有做实木造型灯箱盖，只做透光材料。本报告将扣减实木造型灯箱盖价款及增加透光材料费用。6.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第5条舞台两边屏封门收藏处木门，现场没有该樘木门。本报告将其列入扣减部分。7.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第6条茶皇厅天花���百叶造型，图纸没有标示木百叶造型，实际亦没有施工。本报告将其列入扣减部分。8.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第7条百叶柜，柜的百叶板是空调安装施工队做的。本报告扣减百叶板价款。9.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第8条走廊双开大门，现场已做。本报告不评估该项费用。10.图纸上有标示但没有实际施工项目清单第9条中庭水景墙身砖饰面，图纸标示是300mm×600mm×15mm米白窿石砖，现场施工为米黄瓷砖，与图纸不符，但工程预算单注明“中庭二楼地面以上立面因报价时发现部分项目在施工中，故二楼中庭墙身及以上立面没有报价”，不属评估范围。本报告不评估该项造价。（三）室内装修增加工程（嘉艺公司申请）。1.本报告将有工程确认单做项目列入无争议部分，将无工程确认单的项目列入有争议部分，工程量按照现场测量数据计算，现场��法测量就按照图纸计算，现场无法测量而图纸亦没有标注尺寸就按鉴定申请书所载的工程量计算，如“二楼上三楼梯间”第1条二楼上三楼梯间天花墙体乳胶漆、第2条二楼上三楼梯间天花。2.鉴定申请书“门口及外墙”第3条大门入口外墙2.5×3.2铝方管骨架加4mm外墙铝塑板，按大观公司确认的360元/平方米计算综合单价，但双方没有确认工程量，故按图纸计算工程量。本报告将其列入无争议部分。3.鉴定申请书“门口及外墙”第5、6条地下外墙50mm×50mm角铁架干挂砂岩石，按大观公司确认的360元/平方米计算综合单价，按现场测量数据计算工程量。本报告将其列入无争议部分。4.鉴定申请书“前厅”第11条前厅夹丝玻璃，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程（详见工程预算单一、24）。本报告不评估该项造价。5.鉴定申请书“前厅”第12条玻璃与与LED分隔处50mm×50mm木线封沙钢饰面，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程（详见工程预算单一、23）。本报告不评估该项造价。6.鉴定申请书“中庭及走廊梯间”第2条地下收银台加装玻璃门，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程（详见工程预算单三、12～18）。本报告不评估该项造价。7.鉴定申请书“中庭及走廊梯间”第6条梯底板间墙及天花收口，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程（详见工程预算单三、25）。本报告不评估该项造价。8.阻燃夹板换硅酸板项目，增加工程报价单确认阻燃夹板按20元/平方米计价,但是否属扣减硅酸板价款后的结算单价则无法判断;本报告将采用2008清单计价规范并套取定额计算阻燃夹板换硅酸板差价,以及按增加工程报价单计算阻燃夹板换硅酸板差价。（四）二楼餐房备餐间（201～2011房，212～218房，228、238房，208、218房）增加工程（嘉艺公司申请）。1.地面砖（300mm×600mm）铺贴，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程。本报告不评估该项造价。2.轻钢龙骨硅酸板天花，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程。本报告不评估该项造价。3.硅酸板天花批灰油ICI，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程。本报告不评估该项造价。4.夹板饰面板包门洞和夹板饰面板门套连油漆，图纸有标示，工程预算单亦包括该项费用，不属增加工程。本报告不评估该项造价。（五）增加鉴定范围。1.图纸没有大门造型大样图，且实际施工的大门造型与图纸大门造型的造价相当。本报告不评估“宴会厅大门全部不按图纸施工”造价。2.不按图纸施工应退还材料差价项目清单有“除洗手间墙壁的石材外，其余的石材全部与图纸不���”项目。本报告不再重复评估。3.图纸标注的步梯扶手起手造型尺寸与现场步梯扶手起手有差别，但楼梯造型由土建工程捣制成型；实际施工的步梯扶手起手全玻璃栏杆造型虽比梯级石材稍多，但两者造价相当。本报告不评估“步梯扶手起手造型与图纸不符”费用。4.“门锁把手造型与图纸不符”，根据现场勘查结论，门锁造型与图纸相符。本报告不评估“门锁把手造型与图纸不符”费用。5.图纸未注明新娘房的更衣室和化妆间如何装修，工程预算单亦不包含该项报价，（宴会厅）新娘房的化妆间墙面油乳胶漆、更衣室墙面贴300mm×450mm瓷砖，属嘉艺公司施工的增加工程，按“合同价下降的点数”调整造价；首层茶皇厅新娘房的化妆间墙面批灰油漆贴墙纸与图纸相符，更衣室墙面贴300mm×450mm瓷砖，工程预算单有墙面批灰油漆贴墙纸报价，更衣室墙面贴300mm×450mm瓷砖属��加工程，按“合同价下降的点数”调整造价；二楼茶皇厅新娘房的化妆间墙面批灰油漆贴墙纸与图纸相符，更衣室墙面贴300mm×450mm瓷砖，工程预算单没有墙面批灰油漆贴墙纸及贴300mm×450mm瓷砖报价，属嘉艺公司施工的增加工程，按“合同价下降的点数”调整造价。6.“装饰木柜后面横口不掩”，根据现场勘查结论，图纸标示此处为灯槽，属按图纸施工。本报告不评估“装饰木柜后面横口不掩”费用。7.根据现场勘查结论，明档炉具与图纸所示位置不符，但炉具孔位是根据炉具安装施工队的要求开孔的，且安装完毕，对造价无影响。本报告不评估“VIP8～VIP38四间房的明档炉具与抽烟机上下不对称”费用。（六）大观公司的回复函。1.“未做工程”第9条中庭水景墙身饰面。位置在中庭二楼，图纸标示是T-23材料，不是造型喷砂镜子；二楼中庭墙身饰面砖，图纸标示是300mm×600mm×15mm米白窿石砖，现场施工为米黄瓷砖，与图纸不符，但工程预算单注明“中庭二楼地面以上立面因报价时发现部分项目在施工中，故二楼中庭墙身及以上立面没有报价”，不属评估范围。本报告不评估该项造价。2.“一楼中庭鱼池位置，图纸要求采用T-29材料，但嘉艺公司没有施工”。没有一楼中庭鱼池位置的大样图，图纸标示的饰面砖为T-29米白色石砖，实际施工的饰面砖与图纸不符，但工程预算单没有该项报价，不属评估范围。本报告不评估该项造价。三、工程造价鉴定结果（按合同价下浮6.1%计）。（一）不按图纸施工应退还材料差价107462.03元（按图纸施工造价905087.14元减实际施工造价797625.11元）。（二）图纸上有标示但没有实际施工的项目。1.扣减项目-44420.52元，其中，1.1实木造型灯箱盖-10120元；1.2舞台两边屏封门收藏处木门-7000元；1.3茶皇厅天花木百叶造型-27720元；1.4税金5.5%-2466.20元；2.扣减项目（百叶柜面板）-1907.32元；3.差价扣减项目（金线米黄大理石、地面MG-48进口浅啡波打线、地毯）-1287.22元；4.有争议项目（宴会厅水泥砂浆找平）45782.06元；5.增加项目（实木造型灯箱盖透光材料）722.82元。（三）增加鉴定范围。1.材料差价6925.78元（按图纸施工造价62510.04元减实际施工造价55584.26元）；2.新娘房增加工程造价7899.01元。（四）室内装修增加工程。1.有争议的增加工程造价187609.81元，其中，1.1地下室外雨棚天花12956元；1.2地下室外雨棚天花乳胶漆3239元；1.3地下大门改门样加装不锈钢833.67元；1.4地下前厅大堂墙身砖（600mm×600mm）补差价-50183.84元；1.5地下前厅大堂墙身砖（600mm×900mm）补差价56360.04元；1.6地下、二楼电梯门框深啡大理石材安装1341元；1.7地下、二楼电梯门框石线1218.42元；1.8地下神柜2028.98元；1.9地��招牌水管、泵373.82元；1.10地下招牌处水景墙循环泵1795.06元；1.11原600mm大理石柱改750mm增加大理石3321元；1.12原600mm大理石柱改750mm增加50mm×50mm角铁架1107元；1.13两侧大理石柱3条增加干挂大理石10008.90元；1.14两侧大理石柱3条增加50mm×50mm角铁架3336.30元；1.15宴会厅天花贴玻璃纸770.34元；1.16宴会厅公用洗手间改玻璃墙重装玻璃1289.50元；1.17宴会厅公用洗手间改玻璃墙拆除原墙体74.73元；1.18宴会厅明档玻璃重做3693.11元；1.19地下花园天花边铝塑板侧板3501.65元；1.20地下收银台深啡门套、门套夹板底固定1304.02元；1.21梯底板间墙1028.70元；1.22梯底板间墙贴洞口石2571.75元；1.23梯底板间墙杂物房门、门套1300元；1.24梯底板间墙增加不锈钢踢脚线215.50元；1.25生果档明档加装玻璃隔断589.95元；1.26.二楼房间茶水间隔墙1479.60元；1.27玻璃贴膜222.73元；1.28二楼房间天花贴玻璃纸494.37元；1.29��楼活动门顶封双面阻燃夹板10945.11元；1.30二楼活动门顶封双面阻燃夹板处油乳胶漆2453.40元；1.31二楼走廊板墙10164.01元；1.32二楼VIP6～14房备餐隔墙16178.40元；1.33二楼VIP房封排水管3条99.13元；1.34二楼VIP房封排水管表面贴墙纸395.92元；1.35二楼房间屏风门墙纸10695.11元；1.36经理房贴墙纸1437.44元；1.37二楼入走廊不锈钢柱1188元；1.38二楼阳台造型玻璃9825.51元；1.39二楼阳台台造型（18mm进口浅啡大理石）24125.81元；1.40吧台背柜4061.20元；1.41吧台位两侧面墙纸1903.04元；1.42吧台正面石洞石1481.40元；1.43吧台正面不锈钢711.50元；1.44吧台台面进口深啡大理石481.40元；1.45二楼消防箱封12mm阻燃夹板及做门152.45元；1.46二楼上三楼梯间天花墙体油乳胶漆2825；1.47二楼上三楼梯间天花1625元；1.48二楼上三楼梯间杂物房门/门套1300元；1.49二楼上三楼梯间不绣钢踢脚线336.50元；1.50措施项目费15199.31��；1.51规费9232.26元；1.52堤防维护费及税金6462.52元。2.1阻燃夹板换硅酸板差价（按定额计价）4596.87元；2.2阻燃夹板换硅酸板差价（按工程确认单价计价）7082.39元。3.没有争议的增加工程123778.55元（大门入口外墙2.5×3.2铝方管骨架加4mm外墙铝塑板，地下外墙50mm×50mm角铁架干挂砂岩石）。4.窗帘补差价64422.64元。5.有争议的二楼餐房备餐间增加工程造价94999.87元，其中，5.1餐具地柜11758.50元；5.2厨','2018-09-20
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1.《中华人民共和国民法通则》 第四条:民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。
第八十四条二款:债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律规定履行义务。 第一百零六条一款:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的应当承担民事责任。
第一百一十三条:当事人双方都违反合同的,应当分别承担各自应付的民事责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释？》
第三条第一款:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
第四条:业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用的解释》
第三百二十条:一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。
温馨提示: 上诉当事人可以选择通过以下两种方式向天津市第二中级人民法院交纳上诉费: 1、直接交纳。天津市第二中级人民法院地址:天津市河西区新围堤道6号。
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第三条
物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。
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业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
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第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"广东碧桂园物业服务股份有限公司天津分公司与汪艳梅物业服务合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-07-18\\\\\",\\\\\