北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0118民初8657号
原告:中国农业银行股份有限公司北京密云支行，地址北京市密云区密云镇滨河路24号。统一社会信用代码×××。
负责人：肖军，行长。
委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。
被告：北京信德基业工贸有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇经济技术产业区中服大街2号4号楼。统一社会信用代码×××。
法定代表人：海长春，董事长。
委托诉讼代理人：王晶，女，1979年2月3日出生，住北京市大兴区，该公司职员。
被告:曹琳英，女，1966年1月9日出生，住北京市丰台区。
被告：邵占强，男，1966年1月10日出生，住址同曹琳英。
被告：北京信德基业牧业发展有限公司，住所地北京市密云区大城子镇聂家峪村一组东沟村东50米。组织机构代码×××。
法定代表人：曹琳英，总经理。
委托诉讼代理人：席维云，男，1984年3月19日出生，住安徽省阜南县，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司北京密云支行（以下简称农行密云支行）与被告北京信德基业工贸有限公司（以下简称信德工贸公司）、曹琳英、邵占强、北京信德基业牧业发展有限公司（信德牧业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法组成由法官熊开学担任审判长，法官张俊杰、曲爽参加的合议庭审理本案。2017年4月7日，本院依据农行密云支行的申请和其提供的担保，对曹琳英、邵占强的财产予以保全。本院分别于2017年6月20日、2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告农行密云支行之委托诉讼代理人胡海军、曹岩，被告信德工贸公司之委托诉讼代理人王晶，被告信德牧业公司之委托诉讼代理人席维云到庭参加诉讼。被告曹琳英经本院公告传唤、被告邵占强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
农行密云支行向本院提出诉讼请求：1.判令信德工贸公司偿还借款本金9000000元并支付罚息、复利（2017年7月4日前的罚息为391230元、复利为5931.72元，自2017年7月5日起至付清之日止的罚息、复利按合同约定的标准计算）；2.判令我行就曹琳英、邵占强位于北京市丰台区×××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令我行就曹琳英位于北京市朝阳区×××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令信德牧业公司对信德工贸公司的债务承担连带保证责任；5.判令律师费180000元由信德工贸公司、曹琳英、邵占强、信德牧业公司负担；6.诉讼费、保全费、公告费均由信德工贸公司、曹琳英、邵占强、信德牧业公司负担。事实和理由：2015年9月18日，我行与信德工贸公司签订《流动资金借款合同》，约定信德工贸公司向我行借款18000000元，借款期限为一年，借款用途为购买水貂皮。曹琳英、邵占强以其名下位于北京市丰台区×××房屋提供抵押担保，曹琳英以其名下位于北京市朝阳区×××房屋提供抵押担保，上述抵押担保分别于2015年12月9日、2015年12月22日取得不动产抵押权登记证明。同时，信德牧业公司自愿为信德工贸公司的借款提供担保，并签订了保证合同。借款合同签订后，我行于2015年12月25日向信德工贸公司实际发放贷款9000000元，贷款发放凭证上显示贷款期限自2015年12月25日至2016年9月17日。信德工贸公司取得贷款后，未按期还款，已经构成违约，故诉至法院。
农行密云支行向本院提交以下证据予以证明：《流动资金借款合同》、《抵押合同》及房地产抵押清单、《保证合同》、委托支付通知单、贷款使用计划、用款申请、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证、不动产登记证明二份、名称变更通知、贷款合约信息查询、贷款交易明细查询、贷款利息余额查询、法律顾问协议二份、北京增值税普通发票二张、中国农业银行客户收付款入账通知、付款说明。
信德工贸公司答辩称：借款属实，同意偿还借款9000000元并按照合同约定的标准给付罚息、复利，但现在没有偿还能力。农行密云支行主张的律师费过高，我公司只同意给付律师费20000元。
信德工贸公司未向本院提交证据。
曹琳英、邵占强未答辩，亦未参加本院庭审。
曹琳英、邵占强未向本院提交证据。
信德牧业公司答辩称：担保属实，同意承担连带保证责任，但农行密云支行主张的律师费过高，只同意对20000元的律师费承担连带清偿责任。
信德牧业公司未向本院提交证据。
经本院庭审质证，信德工贸公司、信德牧业公司对农行密云支行提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及房地产抵押清单、《保证合同》、委托支付通知单、贷款使用计划、用款申请、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证、不动产登记证明二份、名称变更通知、贷款合约信息查询、贷款交易明细查询、贷款利息余额查询的真实性、合法性、关联性予以认可，对农行密云支行提供的法律顾问协议二份及北京增值税普通发票二张、中国农业银行客户收付款入账通知、付款说明不予认可。综合全案情况，本院对农行密云支行提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》及房地产抵押清单、《保证合同》、委托支付通知单、贷款使用计划、用款申请、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证、不动产登记证明二份、名称变更通知、贷款合约信息查询、贷款交易明细查询、贷款利息余额查询、法律顾问协议二份、北京增值税普通发票二张、中国农业银行客户收付款入账通知、付款说明的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明：2015年9月18日，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行（贷款人）与信德工贸公司（借款人）签订编号为×××的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由中国农业银行股份有限公司北京密云县支行向信德工贸公司提供贷款18000000元，借款期限为一年，借款用途为购买水貂皮。贷款执行年利率5.52%，直到借款到期日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起30天内（含30天）上浮40%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮60%计收罚息；60天以上上浮60%计收罚息。对借款人应付未付利息，贷款人有权从未按期支付之日起按月计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，按合同约定的借款利率计收复利。借款逾期后产生的应付未付利息，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。借款凭证上载明，借款日期为2015年12月25日，到期日期为2016年9月17日，执行利率为年利率5.27%。本合同项下的担保方式为由曹琳英、邵占强用名下丰台区×××房产以及曹琳英名下朝阳区×××的居住用房提供抵押担保。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。借款合同还对其他事项进行了约定。2015年9月18日《借款合同》签订当天，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行（抵押权人）与曹琳英（抵押人）、邵占强（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保上述《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为9000000元，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房屋建筑物设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单×××-1、2。编号为×××-1的房地产抵押清单上载明，抵押物坐落在丰台区×××，产权人为曹琳英、邵占强，房产证号为京房权证丰私字第XX**号、京房丰私共字第XX**号。编号为×××-2的房地产抵押清单上载明，抵押物坐落在朝阳区×××，产权人为曹琳英，房产证号为京房权证朝私03字第XX**号。2015年12月9日，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行与曹琳英、邵占强就其名下位于丰台区×××房屋（原地址为北京市丰台区×××）办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为京（2015）丰台区不动产证明第XXXX号。2015年12月22日，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行与曹琳英就其名下位于朝阳区×××房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为京（2015）朝阳区不动产证明第XXXX号。2015年12月15日，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行（债权人）与信德牧业公司（保证人）签订《保证合同》，约定为确保信德工贸公司签订的编号为×××的《借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月25日，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行向信德工贸公司发放贷款9000000元。截止至2017年7月4日，信德工贸公司尚欠农行密云支行借款本金9000000元、罚息391230元、复利5931.72元。
另查一：2016年11月3日，农行密云支行与北京市檀州律师事务所签订《法律顾问协议》（以下简称《协议》），《协议》中约定北京市檀州律师事务所提供法律服务的期限自2016年11月4日至2017年11月3日，服务费用为20000元，并约定由北京市檀州律师事务所免费为农行密云支行代理三起诉讼案件，三起以外的案件按标的额的2%由农行密云支行单独付费。2017年7月27日，农行密云支行向北京市檀州律师事务所支付律师费180000元。
另查二：2016年8月3日，经北京市工商行政管理局密云分局核准，中国农业银行股份有限公司北京密云县支行名称变更为中国农业银行股份有限公司北京密云支行。
上述事实，有双方当事人陈述、《流动资金借款合同》、《抵押合同》及房地产抵押清单、《保证合同》、委托支付通知单复印件、贷款使用计划复印件、用款申请复印件、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证、不动产登记证明二份、名称变更通知、贷款合约信息查询、贷款交易明细查询、贷款利息余额查询、法律顾问协议、北京增值税普通发票、中国农业银行客户收付款入账通知、付款说明等在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告曹琳英、邵占强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利；本案中，农行密云支行与信德工贸公司签订的《借款合同》，与曹琳英、邵占强签订的《抵押合同》以及与信德牧业公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。农行密云支行已依约向信德工贸公司履行了发放贷款义务，但信德工贸公司未能依约履行还款义务，其行为已构成违约，故农行密云支行要求信德工贸公司偿还借款并支付罚息、复利的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。农行密云支行与信德工贸公司签订的《借款合同》明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担，现农行密云支行因信德工贸公司违约而提起诉讼，并为此支付了律师费180000元，故信德工贸公司应当按照合同约定向农行密云支行支付律师费180000元。信德工贸公司辩称农行密云支行主张的律师费过高，其只同意支付律师费20000元，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。曹琳英和邵占强就其名下位于丰台区×××房屋、曹琳英就其名下位于朝阳区×××房屋为信德工贸公司的借款提供抵押担保，现因信德工贸公司未按合同约定履行还款义务，故农行密云支行有权就上述二处房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。在农行密云支行实现抵押权后，曹琳英、邵占强有权向信德工贸公司追偿。信德牧业公司为信德工贸公司的借款提供保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，即2016年9月18日至2018年9月17日，故农行密云支行要求信德牧业公司承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。信德牧业公司称其只同意对20000元律师费承担清偿责任的辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。信德牧业公司承担保证责任后，有权向信德工贸公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京信德基业工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司北京密云支行借款本金九百万元并支付罚息、复利（二〇一七年七月四日前的罚息为三十九万一千二百三十元、复利为五千九百三十一元七角二分，自二〇一七年七月五日起至付清之日止的罚息、复利按合同约定的标准计算）。
二、北京信德基业工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中国农业银行股份有限公司北京密云支行律师费十八万元。
三、中国农业银行股份有限公司北京密云支行就上述第一项、第二项确定的款项对曹琳英、邵占强位于北京市丰台区×××房屋以及曹琳英位于北京市朝阳区×××房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。在中国农业银行股份有限公司北京密云支行实现抵押权后，曹琳英、邵占强有权向北京信德基业工贸有限公司追偿。
四、北京信德基业牧业发展有限公司对上述第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任。北京信德基业牧业发展有限公司承担保证责任后，有权向北京信德基业工贸有限公司追偿。
公告费一千三百一十元，由曹琳英负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
案件受理费七万八千八百四十元、保全费五千元，均由北京信德基业工贸有限公司、曹琳英、邵占强、北京信德基业牧业发展有限公司负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 熊开学
审 判 员 张俊杰
代理审判员 曲 爽
二〇一七年八月十七日
书 记 员 王蒙蒙