湖北省武汉市江夏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0115民初5606号
原告：陈刚，男，1982年4��19日出生，汉族，户籍地黑龙江省依安县，现住湖北省武汉市江夏区，
被告：武汉鸿信世纪置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区大桥新区文化路399号（联投大厦8楼）。
法定代表人：余金平,系该公司经理。
委托诉讼代理人：杨文业、陈婷婷，湖北得伟君尚律师事务所律师。
被告：武钢绿色城市建设发展有限公司，住所地湖北省武汉市青山区冶金大道122号。
法定代表人：张先贵，系该公司党委书记。
委托诉讼代理人：王娟，武汉钢铁（集团）公司律师。
委托诉讼代理人：雷磊，男，该公司员工。
原告陈刚诉被告武汉鸿信世纪置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依被告武汉鸿信世纪置业有限公司的申请追加了武钢绿色城市建设发展有限公司为本案��告参加了诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈刚，被告武汉鸿信世纪置业有限公司的委托诉讼代理人陈婷婷，被告武钢绿色城市建设发展有限公司的委托诉讼代理人王娟、雷磊，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装修损失、家具损失共计20300元；2.判令被告赔偿原告物业费损失2715.75元（按照1.5元/月计算，暂计算至2016年6月，实际至原告将房屋维修完毕之日）、停车费损失3696元（暂计算至2016年6月，实际计算至原告将房屋维修完毕之日）；3.判令被告赔偿原告租房损失68200元（按照月租金2200元/月计算，暂计算至2017年12月底，实际计算至原告将房屋维修完毕之日）、搬迁费1000元；4.判令被告赔偿原告受损拆除费用9946元、重新装修费用175510.9元；5.判令被告向原告支付垫付的评估��10000元；6.判令被告在期限内对原告房屋进行彻底有效的维修；7.判令被告承担本案的诉讼费用。后原告陈刚对上述部分诉请进行了变更，要求物业费按照实际收费票据据实计算为6519元，要求租房损失变更为97500元，要求房屋损失以及维修费用按照重新评估的金额计算。事实和理由：2011年1月11日，我与被告签订了商品房买卖合同，约定购买了被告投资建设的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村联发·龙湾10-2-1801号房屋，合同约定被告自房屋交付使用之日起，在房屋保修范围内和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。2012年7月，我对房屋进行了装修后入住。2013年11月起，我发现房屋存在严重的质量问题，尤其是屋顶漏水，导致家具和装修材料均被雨水浸泡，严重影响使用，只能在外租房。针对上述问题我多次向被告反映，被告虽承认房屋存在质量问题，且���诺由我先行委托评估，但长时间以来，被告既未维修也为赔偿，只是敷衍、拖延，严重侵害的权益。综上，被告未能全面履行房屋维修义务，构成违约，亦损害了我的合法权益，给我造成极大的经济损失。为维护自身合法权益，特诉至人民法院。
被告武汉鸿信世纪置业有限公司辩称，1、被告武钢绿色城市建设发展有限公司系本项目的施工单位，本次财产损害赔偿责任应当由被告武钢绿色城市建设发展有限公司承担；2、原告陈刚诉讼请求重复；3、原告陈刚所主张的物业费、停车费未提交证据；4、租金损失主张过高；5、若法院认为我公司需承担赔偿责任，则我公司无需承担新的装修费用；6、湖北中真资产评估有限责任公司的评估报告有失公允，其评估费用不应该由我公司承担；7、涉案房屋已于2016年10月5日由被告武钢绿色城市建设发展有限公司维修完毕���
被告武钢绿色城市建设发展有限公司辩称，1、原告陈刚与被告武汉鸿信世纪置业有限公司之间的法律关系，与我公司与被告武汉鸿信世纪置业有限公司之间的法律关系不属于同一法律关系。2、按照我公司与被告武汉鸿信世纪置业有限公司之间的合同约定，房屋渗水的保修期是五年，我公司已经履行了相应的保修义务，原告陈刚提出的请求应由被告武汉鸿信世纪置业有限公司承担。3、原告陈刚多次向物业投诉，被告武汉鸿信世纪置业有限公司有权利使用质保金处理原告房屋的维修问题，是原告或者被告武汉鸿信世纪置业有限公司导致损失扩大，我公司不予承担。4、原告陈刚明确表示不向我公司主张权利，我公司不是本案的适格主体。
经审理查明，2011年1月11日，原告陈刚与被告武汉鸿信世纪置业有限公司签署了《武汉市商品房买卖合同》一份，约定由原告陈刚购买被告武汉鸿信世纪置业有限公司投资建设的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村联发·龙湾（后更名为联投·龙湾）第10栋2单元18层1801号房（该楼栋共18层），建筑面积为119.89平方米，单价为每平方米5058.47元。合同第十六条保修责任约定“……出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。”后原告陈刚支付了购房款，被告武汉鸿信世纪置业有限公司于2011年11月向原告陈刚交付了涉案房屋。2012年7月，原告陈刚对涉案房屋进行了装修并随后入住。原告陈刚于2013年12月办理了涉案房屋的产权登记手续，房产证号为武房权证夏字第××号。2013年年底，原告陈刚发现所居住的房屋出现屋顶渗水现象，随后向小区物业公司反映，��业公司安排维修人员进行了维修。但2014年至2016年间，渗水情况持续存在。2015年3月，原告陈刚搬离涉案房屋。2017年6月24日，原告陈刚、被告武汉鸿信世纪置业有限公司、被告武钢绿色城市建设发展有限公司（原名武汉钢铁建工集团有限责任公司）相关人员与武汉市江夏区建管站工作人员一起召开了一次协调会议，商议涉案房屋的赔偿与维修问题，会议纪要中记载“联投公司（即被告武汉鸿信世纪置业有限公司）：‘这个评估合同是由业主你来签字的，费用由开发商出，这个问题我要先跟你沟通一下。’”2017年7月18日，湖北中真资产评估有限责任公司接受原告陈刚的委托，对涉案房屋水浸受损财物的价值进行了评估，评估结论为“评估对象在评估基准日2017年7月10日的评估价值为29.14万元（含评估费10000元）。”原告陈刚向湖北中真资产评估有限责任公司支付了评估���10000元。
另查明，涉案房屋的建设单位为被告武钢绿色城市建设发展有限公司，2010年，被告武汉鸿信世纪置业有限公司与被告武钢绿色城市建设发展有限公司签订的《建设工程施工合同》的第四部分附件一“工程质量保修书”中约定，“质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。……约定本工程质量保修期如下：……（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为：5年。……质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。”涉案房屋的竣工验收合格证发证日期为2011年12月8日。
诉讼中，因被告武汉鸿信世纪置业有限公司对湖北中真资产评估有限责任公司出具的评估报告提出异议并申请重新评估，2018年3月，上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司接受本院委托重新出具了评估报告，结论为��案房屋渗水导致的财产损失（含租金损失）评估金额为235364.9元（其中受损装修部分修复费用为141664.9元，装修附加费用3700元，36个月房屋租金为90000元）。原告陈刚于2015年2月8日和2015年12月13日向武汉联投物业有限公司缴纳了两年的（2014年7月1日至2016年6月30日）物业费共4346元。
经询问，原告陈刚明确表示在本案中不要求被告武钢绿色城市建设发展有限公司承担赔偿责任。
本院认为，根据本案原告陈刚的选择，本案应为商品房销售合同纠纷。根据原告陈刚与被告武汉鸿信世纪置业有限公司所签署的《武汉市商品房买卖合同》约定，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人即被告武汉鸿信世纪置业有限公司应当履行保修义务。涉案房屋的屋顶渗水现象发生于商品房的保修期限内，且属于保修范围，在原告陈刚多次反映屋顶渗水的情况���，被告武汉鸿信世纪置业有限公司未能及时有效的进行维修，构成违约，由此给原告陈刚造成的损失被告武汉鸿信世纪置业有限公司应予赔偿。至于被告武汉鸿信世纪置业有限公司与被告武钢绿色城市建设发展有限公司之间的建筑施工合同关系，与本案不属于同一法律关系，且原告陈刚明确表示不向被告武钢绿色城市建设发展有限公司主张赔偿权利，故被告武汉鸿信世纪置业有限公司辩称应由被告武钢绿色城市建设发展有限公司承担赔偿责任的意见，本院不予采纳，当事人可另行主张权利。
关于赔偿项目与金额，1、装修损失、家具损失、拆除费用、重新装修费用，原告陈刚同意按照上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司评估的意见予以计算，符合法律规定，本院予以支持，为145364.9元。2、物业费损失，原告陈刚于2015年3月搬离涉案房屋，之后他缴纳了物业费却由于房屋渗水未能享受相应的物业服务，物业费损失应由被告武汉鸿信世纪置业有限公司赔偿，金额按照181元/月的标准计算至2016年6月，为2715元（181元/月×15个月）。2016年6月之后的物业费由于原告陈刚尚未缴纳，损失尚未发生，本院不予支持。停车费，由于原告陈刚未提交证据证实，本院不予支持。3、租金损失，根据上海泛华天衡保险公估有限公司湖北分公司的评估报告，2015年3月1日至2018年2月10日期间的租金损失为90000元（2500元/月），考虑到涉案房屋进行修复所必需时间，本院酌定租金损失计算至2018年4月10日即95000元更为合适。4、评估费，由于双方当事人在协商处理此事时被告武汉鸿信世纪置业有限公司曾明确表示愿意承担首次评估的费用，原告陈刚方自行垫付，故湖北中真资产评估有限责任公司评估费用10000元应由被告武汉鸿信世纪置业有限公司��担。综上，原告陈刚总损失共计253079.9元，由被告武汉鸿信世纪置业有限公司承担。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百五十三条、第一百五十五条规定，判决如下：
一、被告武汉鸿信世纪置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈刚赔偿经济损失共计253079.9元；
二、驳回原告陈刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5670元，减半收取为2835元，由被告武汉鸿信世纪置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 许方芳
二〇一八年五月七日
法官助理 石 英
书 记 员 况靖雯