辽宁省锦州市凌河区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0703民初632号
原告：王某，女，1963年8月17日出生，汉族，无职业，住凌海市金城镇。
委托诉讼代理人：魏殿威，辽宁龙风律师事务所律师。
被告：某房地产开发有限责任公司，住所地锦州市凌河区。
法定代表人：卫某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王某，该公司法律顾问。
第三人：李某某，男，1984年5月15日出生，汉族，工人，住锦州市凌河区。
委托诉讼代理人：贾继有，辽宁朋助律师事务所律师。
第三人：徐某，女，1990年3月3日出生，汉族，护士，身份证地址锦州市凌河区。现住凌海市金城镇。
原告王某与被告某房地产开发有限责任公司、第三人李某某、徐某合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人魏殿威，被告某房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王某，第三人李某某及其委托诉讼代理人贾继有，第三人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1.要求确认房屋认购书有效。2.判令被告继续履行房屋认购协议书，为原告办理锦州市凌河区延安路某社区15-188号房屋的入户手续。事实与理由：2014年5月22日，原、被告签订《房屋认购协议书》约定，原告购买被告开发的锦州市凌河区延安路沈铁-
某社区12-79号住宅房屋，该房屋建筑面积为69.54平方米。后因原告觉得该房屋面积小，经与被告协商，被告同意为原告更换大面积房屋，变更为某社区15-188号，该房屋建筑面积为96.78平方米，原告已按约定向被告交付42.3万元购房款，被告为原告开具了收款收据。目前，该房屋已经建成，被告陆续为购房人办理了入户手续，但原告找到被告要求办理入户时，被告却拒不给原告办理。原告认为，原、被告之间签订的房屋认购协议书为有效的房屋买卖合同，该合同既符合法律规定，也是双方的真实意思表示，被告应当全面履行合同，在房屋建成后向原告交付房屋，而办理入户手续是交付房屋的重要标志之一，是被告履行合同的重要方式。现被告无正当理由不为原告办理入户的行为显系违约行为，侵害了原告的合法权益，为此，特提起诉讼，请依法判决。
被告某房地产开发有限责任公司辩称，原告陈述的不属实。2014年5月22日，被告与原告没有签订房屋认购书。2014年5月22日，被告与原告的女婿李某某签订房屋认购书，李某某根据合同的约定向被告支付15.6万元的首付款。2015年4月21日，原告和其女儿徐某拿第三人李某某的身份证、房屋认购书、缴款收据来到被告处提出要增加面积，换更大面积的房屋，而且将购房人更名为原告。由于当时原告提供手续齐全，找人代替李某某签字，所以被告将原来的合同某社区12-79号变更为某社区15-188号。将购房人更名为原告的名字，第三人李某某缴纳的15.6万元首付款作为原告的购房款直接转原告的名下。到2018年年初第三人李某某找到被告，说购房合同和缴款收据丢失，在支付单的签字也不是本人签字，直到此时被告才知道原告变更房屋认购协议书存在欺瞒行为，因此被告不同意给原告办理入住手续，综上，原告和第三人存在纠纷，待双方纠纷解决后，被告才同意为其办理相应的入户手续。
第三人李某某辩称，原告向法庭陈述的事实是虚假的，首先该份房屋认购协议书是李某某于2014年5月22日和被告签订的，不是与原告签订的，李某某于2014年4月22日，缴纳房屋违约金5000元，2014年5月22日，交付首付款15.1万元，合计15.6万元。该房屋认购协议第六条明确规定双方的权利义务，甲方对乙方选定的房屋不办理调房和更名，因此原告与被告为第三人李某某签订的房屋认购书更名是无效的。因此请求法庭驳回原告的诉讼请求，确认原告和被告签订的房屋认购书无效。
第三人徐某辩称，房子是我母亲想买的，因为我母亲定居在金城，我和李某某结婚定居在锦州，新房也在锦州，所以父母考虑到他们的年龄较大，方便照顾我们和我们的孩子,所以想在锦州市内买房子，正好被告卖房子，但是只对铁路职工人员优先选购楼号，当时李某某是铁路职工，所以想借用他铁路的身份，优先选购楼号，用他的名字买房子，开发商要求买房子必须是铁路职工，缴款也是铁路职工名下的银行卡，所以我母亲向李某某名下的银行卡存入15.6万元，后转入到被告的帐号，此证据真实有效，我母亲用他的名字买房子，实际的出资人是我母亲，因为当时买房子的时候我们刚刚结婚三个月，在这么短的时间是不可能有钱买房子的，而且我们有新房子，没有必要再买房子，是我母亲想在锦州市内买房子，所有的购房收据和收款收据,缴款的银行卡原件都在我母亲手里,建行的银行卡是为了交房款于缴款当天开户，密码也是我母亲设定，李某某不知道密码，卡除了缴房款的几笔明细，没有其他使用明细，与开发商购房协议签署以后，考虑到房子的面积较小，以后如果一家人住在一起不方便，于是我们商量想换一个大一点面积的房子，想把房子的名字改为我母亲的名字，李某某利用他铁路工作的关系，想托人办理此事，因为我和我母亲不认识铁路锦铁开发的人，李某某找到他的同学陈磊，陈磊是当时锦铁开发的司机，找到当时开发公司的工作人员邢某某，经过协商后，开发公司同意通过调房小房换大房的方式，当时李某某和开发公司沟通好了，当天他工作忙，所以委托我办理此事，属于表见代理。因此开发公司办理房屋更名手续，不经过双方当事人同意，是不予办理更名手续的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的证据1.房屋认购协议书，证明原告向被告购买诉争房屋，2015年4月双方协商对协议书进行更改，并加盖印章进行确认，所以购房人变更为本案的原告，被告应当继续履行合同。2.李某某作为原告两次离婚起诉状及离婚判决书，证明该起诉中李某某的诉讼请求没有要求分割财产，也没有主张本案争议的房产是夫妻共同财产。3.借记卡帐户历史明细清单及王强证言，证明原告在工商银行锦州古塔支行开立的存款帐户明细单反映2014年4月8日它行汇入20万元，4月9日原告将20万元取出，将其中11万元存入农村信用社，剩余的9万元现金留在手中准备缴房款。4.建行刷卡回执单存根，金额5000元，证明因为该房屋是以李某某的名义购买，所以原告持李某某的身份证开具了新的银行卡，专门用于交付房款。5000元是当天存入，又当天交付给被告，存根的原件始终由原告保管，证明原告缴款的事实，5.建行刷卡回执单存根，2014年5月22日金额15.1万元，该款也是由原告存到李某某名下的建行卡中，由原告向被告刷卡缴费，存根和卡的原件都在原告手中，证明原告向被告交付房款的事实。6.建行存款凭条，2015年4月15日，原告为缴纳剩余的房款，重新以自己的名义开立建行帐户，一次性存入28万元，为后期更名以后由原告直接缴款做准备。7.缴款通知单和现金缴款收据各3张，证明原告分三次向被告缴纳总房款42.3万元。8.三张银行卡原件，李某某名下的建行卡一张，原告名下的建行卡、工商银行卡各一张，三张卡始终都由原告实际控制和使用，证明本案争议房屋的购买资金全部来源于这三张卡。9.建行存款凭条，证明卡是空白的，之所以有15.6万元，是原告把钱存入才有的。10.农村信用社取款和存款明细。证明原告弟弟还原告20万元，原告存入农村信用社11万元，剩余的9万元留在原告手里。4月中旬通知交付15.6万元房款，原告取出5000元存入原告办理的李某某名下的银行卡，又存入15.07万元和300元，证明整个房款的来源事实。11.录音光盘及其证人郝某的证言。证明郝某和邢某某见面时用郝某手机给邢某某录音。证明购房协议是李某某找人变更为原告的名字。被告提交的证据1.支付单，证明2015年4月21日原告购买房屋的时候，15.6万元显示退回给李某某，是否是李某某本人签字我们不清楚。2.发票丢失原因说明及声明，证明第三人李某某到被告处告知被告购房合同和缴款收据丢失。证明原告和第三人之间存在纠纷，所以被告没有给原告办理入住手续。第三人李某某提交的证据李某某名下银行卡流水明细，证明涉案的15.6万元是李某某名下的存款，是由李某某支取。
本院对证据作如下确认，对证据1原告提交的是更改后的协议书，该协议书变更购买人时未经原购房协议人李某某的同意且与双方合同约定的第六条相悖，对该协议不予采信。对证据2、3、4、5、6、7、8、9、10的真实性予以采信，对证据的关联性不予采信，对证人王强的证言及其郝某的录音，因王强系原告的弟弟，郝某系第三人徐某的朋友，与本案存在利害关系，对其证言不予采信。对被告提交的支付单，与本案存在关联性，能够证明案件的事实，予以采信，对被告提交的证据2，因无其他证据佐证，其效力在本案中不予确认。对第三人李某某提交的证据银行卡流水明细的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人李某某与第三人徐某原系夫妻关系。原告王某与第三人徐某系母女关系。2014年年初被告某房地产开发有限责任公司面向铁路系统员工销售沈铁-
某社区住宅，第三人李某某为铁路职工，于2014年5月22日同被告签订房屋认购协议书，该协议书载明，甲方某房地产开发有限责任公司，乙方李某某，一、乙方自愿购买甲方沈铁-
某社区12号楼79号住宅。建筑面积69.54平方米，单价4500元。二、乙方在签订协议同时，交首付款156000元整；在工程主体完成后补交二次付款至总房款的90%；在工程竣工后结清房款及其他费用，办理相关手续入户。六、甲方对乙方选定房屋不办理调房和更名。甲方在协议书上盖章，乙方李某某在协议书上签字。2015年4月21日原告及其第三人徐某持第三人李某某身份证到被告处要求增加面积，经协商，被告同意将原房屋调换至该小区15号楼188号96.78平方米房屋，被告将原房屋的房款156000元以支付单的形式退回并转入15-188号购房款中，第三人徐某在支付单收款人处签了李某某的名字，被告将原房屋认购协议书上李某某的名字直接更改为原告，并对房号、面积进行更改。当日原告补交15-188号房款267000元。
另查明，第三人李某某、徐某于2018年1月5日经本院判决准予离婚，对双方的财产未予分割，但可另行告诉，判决已经发生法律效力。
本院认为，第三人李某某在婚姻存续期间与被告某房地产开发有限责任公司达成购买沈铁-
某社区12号楼79号住宅的意向后，与其签订了房屋认购协议书，该协议书是当事人的真实意思表示且不违反相关的法律规定，应认定合法有效，合同双方当事人均应按照约定履行自己的义务。被告某房地产开发有限责任公司违反房屋认购协议书第六条的约定为认购协议书以外的原告办理调房及更名，构成违约，应当承担相应责任。故原告与被告签订的房屋认购协议书无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、原告王某与被告某房地产开发有限责任公司签订的沈铁-某社区15号楼188号房屋认购协议书无效。
二、驳回原告王某其他诉讼请求。
案件受理费7646元，由被告某房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 王锦文
人民陪审员 李 莹
人民陪审员 马 日
二〇一八年六月十九日
书 记 员 曹 宁