苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初1849号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人范耀胜，该分行行长。
委托代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告杨文江。
被告喻浦云。
被告苏州新华房地产有限公司。
法定代表人张文艺。
原告中国银行股份有限公司苏州分行与被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法由审判员徐欣、代理审判员茹艳爽、人民陪审员孙毓平组成合议庭进行审理。本案于2016年7月28日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司苏州分行委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州分行诉称：原告与被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定原告借款给被告杨文江、喻浦云用于购买苏州市前青街185号16幢204室的房屋，借款期限为180个月。两被告以所购房屋进行担保。被告苏州新华房地产有限公司作为保证人承诺对上述债务承担连带保证责任。然截止2016年2月，被告杨文江、喻浦云贷款已经逾期三期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行。现原告起诉至法院，请求依法判令：1、被告杨文江、喻浦云归还借款本金164348.04元；2、被告杨文江、喻浦云支付利息1680.06元、罚息28.52元（暂计算至2016年2月1日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率按照每年百分之6.1285计算）；3、被告杨文江、喻浦云立即支付律师费损失12763元；4、被告苏州新华房地产有限公司对被告杨文江、喻浦云的上述债务承担连带清偿责任；5、被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司承担本案的诉讼费用。
被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司未做答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：原告（××）与被告杨文江、喻浦云（借款人、抵押人）、苏州新华房地产有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号:2012年苏中营住借字第0583号）一份，约定：本合同项下个人住房贷款金额为399000元用于购买房屋，期限为15年/180个月，自××实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；房屋地址为前青街185号16-204；等额本息还款，每月的1日为结息日和付息日；贷款利率按照实际放款日的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日期起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.63958‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%;按罚息利率计收利息的，利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，××有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给××造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；本合同项下的担保方式为保证人提供阶段性连带责任保证担保；自借款人办妥本合同项下贷款所过房屋抵押登记手续并且××收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之日前发生保证人/借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；本合同项下的保证期间为借款人履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。上述事实由《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份予以证明。
被告喻浦云出具共同还款承诺函一份，承诺对被告杨文江的借款399000元，期限为15年的债务承担连带还款责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按照贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，物流该笔贷款是否有担保。上述事实由共同划款承诺函一份予以证明。
上述合同签订后，原告按双方约定方式向被告杨文江、喻浦云发放贷款399000元，贷款月利率4.63958‰，期限为2012年10月18日至2027年10月18日，被告杨文江、喻浦云在借款借据上签字确认。上述事实由借款借据一份予以证明。
然，在贷款发放后，被告杨文江、喻浦云未能按期还款构成违约，原告发函要求被告杨文江、喻浦云归还逾期贷款本息，否则将宣布贷款全部提前到期，并要求被告苏州新华房地产有限公司承担连带清偿责任。截至2016年7月21日，被告杨文江、喻浦云结欠原告贷款本金155217.56元，利息377.48元，原告催讨未果，起诉至法院。上述事实由律师函、邮寄凭证、欠款明细及庭审笔录予以证明。
为实现本案债权，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费12763元，该所委派律师出庭参与诉讼，并开具了相应的增值税专用发票。上述事实由《聘请律师合同》、律师费发票、庭审笔录予以证明。
本院认为：原告与被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，属有效合同。原告在合同签订后按照双方约定的方式履行了向被告杨文江、喻浦云发放贷款的义务，被告杨文江、喻浦云未能按约归还贷款本息构成违约，故对原告要求被告杨文江、喻浦云立即归还全部贷款本金并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告诉请被告杨文江、喻浦云支付其为实现债权所支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，且北京大成（苏州）律师事务所委派律师出庭参与了诉讼，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张的律师费损失金额过高，本院依法予以调整。被告苏州新华房地产有限公司自愿为被告杨文江、喻浦云结欠原告的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，被告苏州新华房地产有限公司未能按约定履行保证担保责任构成违约，应当对被告杨文江、喻浦云结欠原告的上述债务在原告依法取得房屋他项权证前承担连带清偿责任。被告杨文江、喻浦云、苏州新华房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨文江、喻浦云于本民事判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行贷款本金155217.56元、利息377.48元（利息暂计算至2016年7月21止，之后按合同约定的计算方式计算至被告实际给付之日止）。
二、被告杨文江、喻浦云于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失8081元。
三、被告苏州新华房地产有限公司对被告杨文江、喻浦云结欠原告中国银行股份有限公司苏州分行的上述债务（包括本案诉讼费用）在原告中国银行股份有限公司苏州分行依法取得房屋他项权证前承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3876元，公告费600元，合计4476元，由原告中国银行股份有限公司苏州分行负担69元，由被告杨文江、喻浦云负担4407元,被告负担部分于本民事判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行;账号：10×××76。
审 判 长 徐 欣
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 孙毓平
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 陈 雯
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。