四川省眉山市东坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1402民初1299号
原告:舒永平，男，1979年10月4日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。
委托诉讼代理人：杜雪平，四川孟鸣律师事务所律师。
委托诉讼代理人：雷端，四川孟鸣律师事务所律师。
被告：四川众和房地产开发有限公司，住所地，眉山市东坡区文定街，统一社会信用代码91511402784740102W。
法定代表人：李仲安，职务，董事长。
委托诉讼代理人：李涛，四川乐嘉（眉山）律师事务所律师。
被告：蹇贵全，男，汉族，1971年6月20日出生，住四川省眉山市东坡区。
被告：彭淑琼，女，汉族，1973年5月6日出生，住四川省眉山市东坡区。
原告舒永平与被告四川众和房地产开发有限公司（以下简称众和公司）、蹇贵全、彭淑琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒永平及其委托诉讼代理人杜雪平、雷端，被告众和公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼，被告蹇贵全、彭淑琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告舒永平向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同将眉山市东坡区松江镇金荷嘉园1幢1单元5楼1号房屋所有权证书办理至二原告名下并交付；2、判令被告众和公司支付违约金16618.62元（计算方式：以已付房款202173元为基数，从2016年1月1日起按每日万分之一计算至起诉之日）；3、本案诉讼费由三被告承担。审理过程中，原告将第1项诉讼请求中产权证书的名称变更为“不动产权证书”。事实与理由：2013年12月18日，原告向众和公司按揭购买住房1套，总价202173元，并签订了《商品房买卖合同》，合同签约备案号：75514，主要约定出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。合同签订当天，原告支付购房款82173元，众和公司交付钥匙给原告后，原告于2014年1月24日结清了契税、房屋维修基金、物管费、按揭手续费共计6238元，收款人为彭淑琼。房屋交付后原告装修房屋居住至今，众和公司未在合同约定期限内为原告办理房屋所有权证书。
蹇贵全与彭淑琼系夫妻。蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇金荷嘉园的实际开发人，该小区的大房产证初始登记均办理在众和公司、蹇贵全、彭淑琼名下，按份共有，故众和公司、蹇贵全、彭淑琼应共同将案涉房屋的产权证书办理至原告名下并交付。
被告众和公司辩称：众和公司无法单方为原告办理相关产权证书，对于转移登记按合同约定应由双方共同向产权办理机关申请。基于转移登记应由双方共同申请，所以众和公司不存在违约行为，造成产权迟迟没有办理的原因在蹇贵全、彭淑琼，所以众和公司不应承担违约责任。原告缴纳的契税等与办证相关的费用是交给蹇贵全和彭淑琼，众和公司从未收取相应的办证费用，所以众和公司也没有单独为原告办理产权证的义务和前提条件。
原告舒永平围绕其诉讼请求，向本院提交了以下证据：原告身份证复印件、众和公司工商登记信息复印件、蹇贵全及彭淑琼身份证复印件及结婚证复印件、《商品房买卖合同》、收据5份、借据1份、眉山市东坡区人民法院（2014）眉东民初字第2471号民事判决书复印件1份、（2017）川1402民初2865号民事判决书复印件1份、《联合开发协议》复印件、房产证复印件5份。众和公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议，本院经审查后，对上述证据真实性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告蹇贵全、彭淑琼系夫妻。蹇贵全系四川省眉山市东坡区松江镇松江安置区金荷嘉园的实际开发人。
2013年12月18日，原告（买受人）与众和公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号75514），约定原告购买众和公司开发的位于眉山市东坡区，面积80.4平方米，总价款202173元，采用贷款方式付款；第十条约定出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付商品房；第十四条（三）2约定买受人同意委托出卖人代交下列第1、2、×、×、5、6种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：（1）专项维修资金，（2）契税，（5）办理房产证、土地使用证、他项权证及其他按国家规定应该由买受人承担的相关费用，（6）办理按揭手续产生的相关费用；第十九条（二）约定转移登记1、双方同意按第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；（2）买受人同意委托“出卖人”向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用“×”元。2、如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。
合同签订当天，原告支付首付款82173元，2014年1月24日，原告向银行按揭贷款12万元，并支付了物管费402元，维修基金2814元，契税2022元，按揭及抵押手续费1000元。除按揭款外，其余款项均由彭淑琼收取，众和公司对彭淑琼经手收取上述款项认可。被告按期交付了房屋，双方对房屋交付无争议，原告已对房屋装修并居住使用至今。
2014年3月27日，三被告在办理小区各楼栋房屋权属证明时，将各楼栋房屋的产权初始登记为众和公司、蹇贵全、彭淑琼按份共有，众和公司占1%、蹇贵全占49.5%、彭淑琼49.5%。众和公司至今未进行案涉房屋的产权转移登记，未给原告办理不动产权证书。
本院认为，原告与众和公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定及《商品房买卖合同》关于产权转移登记的约定，被告众和公司应当为原告办理所购房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付原告。
不动产物权的设立由登记形成。房地产开发形成且销售的商品房，须初始登记后才能进行所有权转移；被告蹇贵全、彭淑琼虽然不是《商品房买卖合同》载明的出卖人，但蹇贵全作为该小区房产的实际开发人，在对小区房屋进行初始登记时，将小区房产的物权设立为蹇贵全、彭淑琼、众和公司共有，妨碍了众和公司依合同对案涉房屋进行产权转移登记，蹇贵全、彭淑琼对案涉房屋至今未完成产权转移登记有过错，因此，蹇贵全、彭淑琼应当与众和公司共同承担为原告办理案涉房屋的产权转移登记的义务。故关于原告要求三被告共同为原告办理案涉房屋的产权转移登记并将不动产权证书交付原告的诉讼请求本院予以支持。
关于违约金。本院认为，《商品房买卖合同》第十九条产权转移登记中，对违约金明确约定“买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。”即出卖人应在完成产权转移登记并将产权证书交付给买受人之日起10日内向买受人支付违约金。现产权转移登记尚未进行，产权转移登记完成时间及原告实际取得产权证书的时间尚处于不确定状态，合同约定的违约金支付条件未成就。众和公司辩解原告主张其支付违约金的前提条件尚未成就的理由本院予以采信。故对原告要求众和公司支付办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告蹇贵全、彭淑琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼于本判决生效之日起三十日内，办理完成权利人为舒永平的眉山市东坡区松江镇松江安置区金荷嘉园1幢1单元5楼1号房屋的产权转移登记，并将不动产权证书交付给原告舒永平；
二、驳回原告舒永平的其他诉讼请求。
案件受理费依法减半收取2291元，由原告舒永平负担174元，被告四川众和房地产开发有限公司、蹇贵全、彭淑琼负担2117元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 白琼花
二〇一八年六月十四日
书记员 陈 思