山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0282民初6600号
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司，住所地即墨市蓝鳌路788号德馨大厦15层1501室，组织机构代码证：587818886-3。
法定代表人金继华，董事长。
委托代理人高硕，女，1989年9月6日出生，汉族，住即墨市，系原告工作人员。
被告王珊，男，1973年11月3日生，汉族，住山东省即墨市。
被告张洁（王珊之妻），女，1976年12月1日生，汉族，住山东省即墨市。
被告青岛沃海商贸有限公司，住所地青岛市李沧区四流中路2-47号，组织机构代码证：79404150-8。
法定代表人于建兵，经理。
被告于建兵，男，1976年11月11日生，汉族，住山东省即墨市。
被告刘霞（于建兵之妻），女，1977年11月23日生，汉族，住山东省即墨市。
被告鲁宏志，男，1970年5月22日生，汉族，住山东省即墨市。
被告刘亮，男，1983年12月7日生，汉族，住山东省即墨市。
被告青岛易和日丰装饰有限公司，住所地青岛即墨市杨家村2号楼网点2户，组织机构代码证：06507168-6。
法定代表人刘亮，经理。
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司与被告王珊、张洁、青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高硕，被告王珊、青岛沃海商贸有限公司、于建兵、鲁宏志到庭参加诉讼。被告张洁、刘霞、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司诉称，2014年9月26日，被告王珊与原告签订编号为即卓借额字（2014）第0043号《授信额度协议》，协议约定原告向王珊提供最高综合授信金额为50万元的贷款，授信时间为2014年9月26日至2015年9月26日。为保证协议的履行，青岛沃海商贸有限公司以位于即墨市经济开发区烟青一级路169号房屋及土地提供抵押担保并办理了抵押登记。2014年9月26日，被告王珊与原告签订编号为即卓借字（2014）第0167号借款合同，向原告借款50万元用于资金流动，双方约定借款期限为2个月，月利率20‰,逾期上浮50%。为保证债权的实现，青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、张洁、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司为该借款行为承担连带责任保证。合同签订后，原告按约发放贷款，但该贷款到期后，被告经原告多次催告仍未偿还本息，也不承担担保责任。为维护原告的合法权益，现具状起诉要求判令1、被告王珊偿还原告借款本金500000元及利息128966.64元（利息暂计算至2016年5月12日）并承担按照合同约定自2016年5月13日至判决生效之日计算的利息；2、被告张洁、青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告青岛沃海商贸有限公司位于即墨市经济开发区烟青一级路169号房屋及土地（地号J2-8-869）变现的价款享有优先受偿权；4、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。
被告王珊辩称，借款属实，但是现在没有能力偿还。
被告鲁宏志辩称，担保属实，借款应当偿还，但现在没有能力偿还。
被告青岛沃海商贸有限公司、于建兵辩称，担保属实，借款应当偿还，但现在没有能力偿还。
被告张洁、刘霞、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司未到庭，无答辩。
经审理查明，2014年9月26日，原告与被告于建兵、王珊、鲁宏志签订授信协议一份，约定原告分别向于建兵授信额度为200万元、王珊为50万元、鲁宏志为50万元，共提供300万元授信额度，在2014年9月26日至2015年9月26日期间，被告在授信范围内可以循环使用。同日，被告青岛沃海商贸有限公司与原告签订抵押合同，同意以其名下的位于即墨市经济开发区烟青一级路169号房屋及土地（地号J2-8-869）为授信额度300万元的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年9月26日，原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司与被告王珊签订《即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款合同》一份，合同约定：被告王珊向原告借款500000元，借款用途为资金周转，借款期限自实际提款日起2个月，借款采用固定利率，月利率为20‰；采用按月还息，到期还本的方式偿还借款，每月21日为付息日。若被告未按双方约定期限还款，应对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原告与被告青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、张洁、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司签订《保证合同》，约定由七被告对被告王珊的借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用等）等，保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年；还约定该债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，债权人有权决定各担保权利的行使顺序。合同签订后，原告于2014年9月28日按约向被告王珊指定的账户发放贷款500000元。借款到期后，被告未按时偿还借款本金，截止2016年5月12日欠原告借款本金500000元、利息128966.64元。原告遂起诉至本院。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的王珊授信额度协议一份、青岛沃海商贸有限公司抵押合同一份、房屋抵押权证一份、土地他项权利证明书一份、王珊借款合同一份、青岛沃海商贸有限公司保证合同一份、于建兵、刘霞、张洁、鲁宏志保证合同一份、刘亮保证合同一份、青岛易和日丰装饰有限公司保证合同一份、记账凭证、客户借记通知单、即墨市卓瑞小额有限公司借款凭证各一份、王珊应付本息明细一份等在案佐证，经开庭质证，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《授信额度协议》、《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效。被告王珊未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告偿还借款本金500000元及利息128966.64元（利息计算至2016年5月12日）及自2016年5月13日至判决生效之日计算利息的诉讼请求，本院予以支持。被告青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、张洁、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司作为连带责任保证人，应对被告王珊的借款承担连带保证责任，七被告承担担保责任后有权向王珊追偿。原告与被告青岛沃海商贸有限公司约定以其所有即墨市经济开发区烟青一级路169号房屋及土地为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原被告已在保证合同约定，在该债权存在物的担保和保证的同时，原告有权决定各担保权利的行使顺序，故原告同时主张抵押权利和保证人的责任，本院予以支持。被告刘霞、张洁、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王珊于判决生效后十日内偿还原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司借款本金500000元，利息128966.64元（利息计算至2016年5月12日），并支付以借款本金500000元为基数按照合同约定自2016年5月13日至判决生效之日计算的利息；
二、被告张洁、青岛沃海商贸有限公司、于建兵、刘霞、鲁宏志、刘亮、青岛易和日丰装饰有限公司对上述应付款项承担连带还款责任；
三、原告即墨市卓瑞小额贷款有限公司对于被告青岛沃海商贸有限公司位于即墨市经济开发区烟青一级路169号房屋及土地（地号J2-8-869）变现价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10090元，财产保全费4020元，共计14110元，由八被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周建钢
人民陪审员 李乃华
人民陪审员 陈绪江
二〇一六年七月十三日
书 记 员 张朝阳