上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二(商)初字第364号
原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司。被告吴志军。被告奚海红。原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司诉被告吴志军、奚海红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法适用简易程序审理，于2014年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人柏淑清到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告吴志军于2012年6月19日签订一份借款合同，约定被告吴志军向原告借款人民币900,000元（以下币种相同），借款期限为12个月。同日，原告与被告吴志军、奚海红签订编号为金村银（004）信高抵字（2012）年第（0003）号最高额抵押合同，为原告与被告吴志军自2012年6月19日起至2015年6月18日止形成的债务，以被告吴志军、奚海红拥有的位于上海市金山区金山卫镇飞虹北村80号202室的房产在69万元最高额内提供抵押担保；原告与被告奚海红签订编号为金村银（004）信高抵字（2012）年第（0004）号最高额抵押合同，为原告与被告吴志军自2012年6月19日起至2015年6月18日止形成的债务，以被告奚海红拥有的位于上海市金山区山阳镇松卫新村4号502室的房产在39万元最高额内提供抵押担保。同日，原告与被告奚海红签订一份最高额保证合同，为原告与被告吴志军自2012年5月24日起至2015年5月23日止形成的债务，由被告奚海红在最高额1,080,000元内承担连带责任保证。后原告依约发放了贷款，但被告吴志军未按时还本付息。原告多次催要未果，故诉请被告吴志军归还借款本金900,000元，支付截至2014年1月21日的借款利息151,006.57元，及从2014年1月22日起至判决生效日止的罚息（按照借款合同约定的利率标准计付），以及违约金45,000元、律师费27,000元，被告奚海红承担连带清偿责任，被告吴志军、奚海红承担抵押担保责任。被告吴志军、奚海红未作答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人经营性贷款借款合同1份，以证明原告与被告吴志军之间存在借款合同关系；2、借款凭证1份，以证明原告已经履行了贷款发放义务；3、欠息明细表1份，以证明被告欠息情况；4、最高额抵押合同及抵押权登记证明各2份，以证明被告吴志军、奚海红为被告吴志军的债务提供房产抵押担保并已办理了抵押登记；5、最高额保证合同1份，以证明被告奚海红为被告吴志军的债务向原告提供连带责任保证担保；6、律师合同及发票，以证明原告为此支付的律师费用。鉴于二被告未到庭应诉，也未向本院提交证据，依法可以视为放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实基本属实。另查明，原告与被告吴志军签订的贷款借款合同第四条约定借款利率为年12%；第六条约定被告吴志军不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；第二十五条约定被告吴志军违反合同约定的法定义务时，原告有权要求被告吴志军支付贷款总额5%的违约金；第二十八条约定本合同及与合同项下担保有关的律师服务等费用由被告吴志军承担。原告与被告吴志军、奚海红签订的两份最高额抵押合同第五条明确了抵押人担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告与被告奚海红签订的最高额保证合同第四条也明确了保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告吴志军未能按借款合同约定的借款期限还本付息，已属违约，依法应当承担相应的违约责任。被告吴志军、奚海红与原告签订最高额抵押合同合法有效，因被告吴志军未能按约还款，原告主张依法实现抵押权，亦无不当，本院应予支持。被告奚海红与原告签订最高额保证合同合法有效，本院予以认定，因被告吴志军未能按约还款，因此原告要求保证人在最高额1,080,000元内承担连带清偿责任，亦无不当，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴志军应于本判决生效之日起十日内归还原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司借款本金人民币900,000元；二、被告吴志军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司截至2014年1月21日的借款利息人民币151,006.57元，及从2014年1月22日起至判决生效日止的罚息（按照借款合同约定的利率标准计付）；三、被告吴志军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司违约金人民币45,000元；四、被告吴志军应于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司律师费人民币27,000元；五、被告奚海红对被告吴志军上述第一款、第二款、第三款、第四款确定的债务在最高额1,080,000元内承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告吴志军追偿；六、如果被告吴志军未能按期履行上述第一款、第二款、第三款、第四款确定的还款义务，原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司可与被告吴志军、奚海红协议，以“金201218005054”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区金山卫镇飞虹北村80号202室）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币690,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告吴志军、奚海红所有，不足部分由被告吴志军继续清偿；七、如果被告吴志军未能按期履行上述第一款、第二款、第三款、第四款确定的还款义务，原告上海金山惠民村镇银行有限责任公司可与被告奚海红协议，以“金201218005055”抵押登记证载明的房产（位于上海市金山区山阳镇松卫新村4号502室）折价，拍卖或者变卖该抵押物所得价款在人民币390,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分，归被告奚海红所有，不足部分由被告吴志军继续清偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7575元，财产保全费5,000元，由被告吴志军负担，被告吴志军应于本判决生效后七日内向本院缴纳，被告奚海红对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周晓宇
二〇一四年四月十一日
书 记 员 刘 芬
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第六十条：借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。