重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0242民初3965号
原告：黎耀，男，1966年10月24日生，广东省湛江市人。
委托代理人陈双，重庆汇润律师事务所律师。
被告：李开德，男，汉族，1970年4月7日生，重庆市九龙坡区人。
委托代理人：蔡荣强，男，1974年3月12日生。
被告：酉阳民生天然气有限公司。
法定代表人余佳南，该公司总经理。
住所地：重庆市酉阳县钟多镇翠屏街**号。
社会统一信用代码：91500242676112678W。
委托代理人谭贤红，男，1970年12月2日生，土家族，湖北省巴东县。
第三人：重庆康瑞管道设备安装有限公司。
住所地：现住重庆市江北区观音桥未来国际**楼。
法定代表人：罗梅庭，该公司总经理。
委托代理人：王强，男，该公司工作人员。
原告黎耀诉被告李开德、酉阳民生天然气有限公司等租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员喻梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告黎耀及其委托代理人，被告李开德及其委托代理人，被告酉阳民生天然气有限公司的委托代理人谭贤红，第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司的委托代理人王强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2015年5月20日，原、被告签订《租赁挖掘机协议书》，被告李开德向原告租赁挖掘机一台，用于酉阳县板溪扎营到井冈乡桐岭村标段施工每月租金30000元，按先施工后付款的方式，每满1个月准时付清当月租金，付款逾期或者违约，需向乙方另支付总额款项30%的违约金。被告自2015年12月31日至2016年6月1日租凭原告挖机欠租金327200元。被告于2016年8月25日支付原告130000元，尚欠197200元。被告酉阳民生天然气有限公司于2015年12月31日向原告出据承诺书，承诺由其优先支付被告李开德所欠原告租赁费。之后，原告多次催收，被告以各种理由推诿拒绝支付。诉请人民法院依法判令：1两被告连带支付原告租赁费197200元。2、判令被告李开德支付原告违约金98160元。3、由被告承担本案诉讼费用和律师费。
被告李开德辩称：原告起诉属实。应由被告酉阳民生天然气有限公司支付租金，但是违约金和律师费不应当承担。
被告酉阳民生天然气有限公司辩称：我公司承诺的是从被告李开德结算剩余工程款中支付，现李开德与第三人还未结算，是否欠有工程款不清楚，所以不承担支付起诉款项。
第三人述称：被告李开德不是本公司聘请的管理人员，不是我公司项目经理。我公司现正在酉阳法院起诉本案工程质量问题，要求李开德赔偿，我公司不承担原告起诉款项。
经审理查明:第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司与被告酉阳民生天然气有限公司签订《项目经营承包合同》后，第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司与被告李开德于2015年8月4日签订《项目经营承包责任书》，第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司将其承建的酉阳民生天然气管道设备安装有限公司渝东南输气管道项目中7标段管道建设工程承包给被告李开德施工。之后，被告李开德进场组织施工。工程完工后，被告酉阳民生天然气有限公司、第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司于2016年5月18日对该工程通气、施压举行剪彩仪式。该工程至今未结算。
另查明：2015年5月20日，被告李开德与原告签订《租赁挖掘机协议书》，被告李开德向原告租赁挖掘机一台，用于酉阳县板溪扎营到井冈乡桐岭村标段（渝东南输气管道项目中7标段）施工。每月租金30000元，按先施工后付款的方式，每满1个月准时付清当月租金，若付款逾期或者违约，需向黎耀另支付总额款项30%的违约金。协议签订后，被告李开德自2015年12月31日至2016年6月1日租赁原告挖机欠租金327200元。2015年12月31日，经二被告、第三人协商同意，被告酉阳民生天然气有限公司向原告出据承诺书，承诺在渝东南输气管道项目中7标段工程款中由其优先支付被告李开德所欠原告租赁费。2016年8月25日，被告李开德出据欠条一张，载明：被告方于2016年8月25日支付原告130000元，李开德尚欠197200元；逾期不归还，欠款人支付债权人由此所请律师清收此债务的律师费和诉讼费用。从2016年1月后，被告酉阳民生天然气有限公司支付渝东南输气管道项目中7标段工程款100多万元给第三人，第三人又将该工程款支付被告李开德。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
上述事实有当事人的陈述，《项目经营承包合同》、《项目经营承包责任书》、《租赁挖掘机协议书》、欠条、结算单、承诺书等证据在卷，足以认定。
本院认为：2015年5月20日，被告李开德与原告签订《租赁挖掘机协议书》,系双方当事人真实意思表示，双方均应按照约定行使权利，履行义务。第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司将其承建的酉阳民生天然气管道设备安装有限公司渝东南输气管道项目中7标段管道建设工程承包给被告李开德施工。被告李开德系本案工程实际承包人、施工人，应当支付原告租金。2015年12月31日，经二被告、第三人协商同意，被告酉阳民生天然气有限公司向原告出据承诺书，承诺在渝东南输气管道项目中7标段工程款中由其优先支付被告李开德所欠原告租赁费，该承诺对各方当事均具有法律效力，故被告酉阳民生天然气有限公司在渝东南输气管道项目中7标段工程款中由其优先支付被告李开德所欠原告租赁费。被告酉阳民生天然气有限公司、第三人重庆康瑞管道设备安装有限公司提出本案工程质量问题。因质量赔偿款可能不足以再支付原告租金的理由，不能对抗经二被告、第三人协商同意，被告酉阳民生天然气有限公司向原告出据承诺书中支付原告租赁款优先受偿权。故被告酉阳民生天然气有限公司在渝东南输气管道项目中7标段工程款中优先支付原告租赁费。
经本院释明，被告要求调整违约金过高的问题。被告李开德与原告签订《租赁挖掘机协议书》约定，按先施工后付款的方式，每满1个月准时付清当月租金，若付款逾期或者违约，需向黎耀另支付总额款项30%的违约金。原告主张的租金时间系2015年12月31日至2016年6月1日所欠，原告未提供证据证明具体每月尚欠租赁的具体金额，故原告所欠租金支付时间为从2016年6月2日起算。原告在本案中主张违约金，因违约未付租金而产生的实际损失无法认定，当事人约定的违约金数额应以未履行部分为基数，不超过年利率24%的标准计算。但原告主张的98160元违约金，该金额在实际支付时，如超出年利率24%的标准计算部分，本院予以调整。综上，被告尚欠租金197200元，支持违约金：以197200元为基数,按年利率24%的标准从2016年6月3日起至实际之付之日止（总额不超过197200元）。原告主张律师费，被告李开德出据欠条载明：被告方于2016年8月25日支付原告130000元，李开德尚欠197200元；逾期不归还，欠款人支付债权人由此所请律师清收此债务的律师费和诉讼费用。被告李开德应予支付，但是原告未提供证据证明，是否实际产生律师费及金额，因而本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条的规定，判决如下:
一、被告李开德支付原告租金197200元及其违约金。违约金以197200元为基数,按年利率24%的标准从2016年6月3日起至实际之付之日止计算（总额不超过98160元）。被告酉阳民生天然气有限公司在其应付渝东南输气管道项目中7标段工程款中优先支付原告租赁费197200元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
上述第一项限本判决生效后10日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5730元，减半收取2865元，由被告李开德负担，原告预缴的受理费全额退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 喻 梅
二〇一七年一月十三日
书记员 白芮凡