江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1324民初3724号
原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号。
法定代表人：巩大兵，该银行董事长。
委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行员工，住江苏省泗洪县。
被告：张苛晴，女，1980年3月25日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县青阳镇御景天成小区7幢4单元401室，现住江苏省泗洪县。
被告：石志龙，男，1970年1月20日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县青阳镇御景天成小区7幢4单元401室，现住江苏省泗洪县。
原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告张苛晴、石志龙金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先、被告张苛晴、石志龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张苛晴、石志龙偿还原告借款本金420万元及利息（以本金420万元为基数，按年利率9.025%，自2017年12月21日计算至2018年6月7日）、罚息（以本金420万元为基数，按年利率9.025%加收50%罚息即年利率13.5375%，自2018年6月8日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（以2017年12月21日至2018年6月7日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率13.5375%，自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止）;2.原告在840万元债权范围内，对被告张苛晴、石志龙抵押的位于泗洪县黄河路北侧青城公路西侧河畔花城小区69幢1单元02室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费由二被告共同承担。
事实和理由：2016年11月10日，被告张苛晴、石志龙与原告泗洪农商行签订一份《最高额个人担保借款合同》。2016年11月11日，原告向被告发放贷款420万元，约定借款年利率为8.7435%，到期日为2017年11月9日，逾期加收50%罚息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利，结息方式为每月20日结息。被告张苛晴、石志龙提供其所有的位于泗洪县黄河路北侧青城公路西侧河畔花城小区69幢1单元02室房产作抵押。上述贷款期限将至，经原、被告双方协商一致，于2017年10月24日将上述贷款期限展期至2018年10月10日，展期后的贷款年利率为9.025%，逾期加收50%罚息，结息方式为每月20日结息。现二被告未按合同约定方式结息，原告多次催收贷款本息未果，故诉至法院。
被告张苛晴、石志龙辩称：对原告所诉借款和还款事实均无异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、借款借据、贷款展期还款申请书、借款展期协议、不动产登记证明、结息明细表各1份，被告张苛晴、石志龙对上述证据均无异议，上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，原告泗洪农商行与被告张苛晴、石志龙签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：自2016年11月10日起至2019年11月9日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币420万元，借款人每次借款的金额、期限、还款方式、结算方式、借款用途等以借据凭证记载为准；借款人应按时足额还本付息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对借款人应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款合同项下借款立即到期。
2016年11月10日，原告泗洪农商行与被告张苛晴、石志龙签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告张苛晴、石志龙作为抵押人以其所有的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区69幢1单元02室不动产（不动产权证号为苏（2016）泗洪县不动产权第0019977号）作为抵押物为其420万元借款提供抵押担保，抵押担保的最高债权余额为840万元；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2016年11月10日，原告泗洪农商行与被告张苛晴、石志龙到泗洪县不动产登记局对本案抵押物进行了抵押权登记（不动产登记证明证号为苏（2016）泗洪县不动产证明第0010414号），权利人为原告泗洪农商行，抵押登记的债权数额为840万元。
2016年11月11日，原告泗洪农商行向被告张苛晴交付420万元借款，被告张苛晴向原告出具420万元借款借据，借据同时载明借款期限为2016年11月11日至2017年11月9日，年利率为8.7435%。
借款期限将至，被告张苛晴、石志龙于2017年10月24日向原告泗洪农商行申请贷款展期还款，经双方协商一致，双方于当日签订了借款展期协议，将还款期限由2017年11月9日展期至2018年10月10日，展期期间借款利率执行月利率7.521‰即年利率9.025%。另展期协议明确，除上述对原借款合同和担保合同部分条款进行补充和调整外，其他各项条款仍然有效。
在借款合同履行期间，被告张苛晴、石志龙按合同约定结清了2017年12月20日前的利息，对于借款本金420万元及之后利息，经原告催收，被告没有偿还，故原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》系双方真实意见表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告履行了交付借款的义务，被告应按约定履行偿还原告借款本息的义务。被告在合同履行过程中，只偿还了原告部分借款利息，对借款本金420万元及其余利息，虽经原告催要，被告没有偿还，其行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任。现原告要求被告偿还借款本金420万元及约定的利息、罚息和复利，并对被告提供抵押担保的抵押物在840万元登记债权范围内享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持，但原告所主张的利息、罚息及复利总和，应以不超过按年利率24%所计算的数额为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下：
一、被告张苛晴、石志龙于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金420万元及利息（以本金420万元为基数，按年利率9.025%，自2017年12月21日计算至2018年6月7日）、罚息（以本金420万元为基数，按年利率13.5375%，自2018年6月8日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（以2017年12月21日至2018年6月7日贷款期间内各结息日所欠的利息数额为基数，按年利率13.5375%，自各结息日分别计算至实际履行完毕之日止），上述计算的利息、罚息及复利总和，以不超过按年利率24%所计算的数额为限；
二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告张苛晴、石志龙提供抵押的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区69幢1单元02室不动产（不动产登记证明证号为苏（2016）泗洪县不动产证明第0010414号）享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权，以抵押登记的840万元债权数额为限。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41395元，由被告张苛晴、石志龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费41395元。
审 判 长 许 光
人民陪审员 陈金永
人民陪审员 裴昌武
二〇一八年六月十一日
书 记 员 王 茜
附录一：本案证据目录
原告泗洪农商行提交的证据及证明目的如下：
1.最高额个人担保借款合同（包含最高额抵押合同、抵押物清单）1份，证明原、被告于2016年11月10日签订上述合同，被告向原告借款420万元，被告将其所有的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区69幢1单元02室房产抵押登记于原告名下，用于对涉案贷款的抵押担保，合同明确约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权宣布提前收回借款;
2.借款借据1份，证明原告于2016年11月11日将420万元借款交付至被告张苛晴账户，借据载明了借款数额、期限、利率、结息方式及用途等;
3.贷款展期还款申请书、借款展期协议各1份，证明涉案贷款期限将至，被告于2017年10月24日向原告提出展期还款书面申请，经原、被告双方协商一致，于2017年10月24日签订借款展期协议，将原借款期限展期至2018年10月10日;
4.不动产登记证明1份，证明被告张苛晴、石志龙于2016年11月10日将其所有的位于泗洪县青阳镇河畔花城小区69幢1单元02室房产抵押登记于原告名下，用于对该涉案贷款的抵押担保，抵押登记债权数额为840万元;
5.结息明细1份，证明涉案贷款利息已偿还至2017年12月20日，之后本息均未偿还。
被告张苛晴、石志龙未提交证据。
附录二：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。