广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民二初字第790号
原告：严桂祥，男，汉族，1970年3月18日出生，住址：广东省佛山市南海区。
委托代理人：郑伟，系广东都汇律师事务所律师。
被告：龙瑞生，男，汉族，1962年10月6日出生，住址：广东省佛山市南海区。
原告严桂祥与被告龙瑞生租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑伟和被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月20日，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定：由被告向原告承租“Ф48棑栅管6米”，租金按单价每吨100元/月计算，租赁期限从2013年7月20日起至2014年7月20日，同时还约定租金按月底结算一次，被告应在每月30日前付清当月租金；否则按拖欠租金总额每天3%计算违约金。合同签订后，原告根据被告的要求将“Ф48棑栅管6米”共232.91吨交付给被告使用，但被告在租赁期间却长期拖欠原告的租金，至2015年12月7日，经原告与被告对账，被告尚拖欠原告租金403642.4元，综上，原告认为，原告已将租赁物交付给被告使用，而被告逾期支付租金的行为违反了双方的合同约定，故起诉请求判决：1.判令被告立即向原告支付2013年7月至2015年11月的租金共403642.4元；2.判令被告向原告支付违约金162697.66元（以每月未付租金为本金从2013年12月1日起至实际付清款项之日止按日千分之一计算，详细见列表）；3.本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称：一、2015年12月7日，原告与被告确认被告共拖欠原告403642.4元，此金额已包括违约金，现原告要求被告重复支付违约金是没有道理的。被告租赁原告的钢管，租期一年，租金为每吨100元/月。2014年，因国家对房地产政策调整以及钢材价格急剧下降，钢管租赁市场价格也紧跟着急剧下降。钢管租金最低跌至每吨每月50元，于是2014年7月底，被告向原告提出今后需参照市场价格相应降低钢管租金，原告口头同意2014年7月20日后的租金按每吨60元计付，并说不用再重新签订合同。到归还钢管时双方对账并确认就可以了。2015年11月被告将租赁的钢管全部归还给原告，双方并于2015年12月7日就拖欠的租金对账，原告在当时提出要求被告支付拖欠租金的违约金及利息约10万元。因2014年7月20日后的租金从每吨每月100元下降至每月60元，其中的差额大约也是10万元，原告为了计算方便于是提出三年的租金都统一按每吨每月100元计算，这样租金中已包含了违约金和利息，原告也不再要求被告支付违约金或者利息。被告对原告提出的提议无异议，于是双方对账后签名确认。因此，原告与被告在2015年12月5日已确认被告共拖欠原告租金403642.4元，违约金已包含在其中。现原告要求被告重复支付违约金及利息，请求法院驳回原告的第二项诉讼请求。二、被告从事的建筑行业现时经营困难，根本在短时间内无力偿还，因此请求法院酌情给予被告一定的还款期限，现被告要求三年左右的还款期限。被告已拖欠其他债权人很多债务，请求法院给予三年的还款期限。
诉讼中，原告向本院举证如下：
1、原告身份证、被告身份证（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、建筑施工物资租赁合同（复印件，1份，与原件核对无异），用以证明双方签订的租赁合同，约定的单价及租期以及违约金的计算标准。
3、对账单（复印件，3份），用以证明被告尚欠原告的租金。
经庭审质证、辩证，被告对原告证据1-3，均无异议。
诉讼中，被告举证如下：
1、（2015）佛南法桂民二初字第642号民事调解书、（2015）佛中法桂民一终字第2302号民事调解书（复印件，各1份），用以证明被告目前的欠债情况。
经庭审质证、辩证，原告对被告举证1的真实性无异议，但认为与本案无关。
经本院审查后认为，对原告举证1-3，被告没有异议，本院予以采信。对被告举证1，该举证与本案的审理无关，故本院不予审查。
综合上述采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2013年7月20日，原告与被告签订《建筑施工物资租赁合同》，约定：由被告向原告承租“Ф48棑栅管6米”，租金按单价每吨100元/月计算，租赁数约150吨；租赁期限从2013年7月20日起至2014年7月20日；按实际送货量计算租金；租金自原告第一批租赁物进场之日起计租，租金按月底结算一次；被告必须在每个月的30日前付清租金，不能超期，否则按拖欠租金总额每天3%计算违约金。
合同签订后，原告根据被告的要求陆续将“Ф48棑栅管6米”共232.91吨交付给被告使用。2015年12月7日，经原告与被告对账，双方签订一份《对账单》，确认：被告拖欠2013年7月至12月租金61267.8元，拖欠2014年1月至12月租金209492元，拖欠2015年1月至10月租金132882.6元，合共403642.4元。之后，被告没有再向原告支付过租金。
本院认为：原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行。被告欠原告租金403642.4元，事实清楚，证据充分，被告也没有异议，故被告应当支付该租金403642.4元给原告。关于原告请求从拖欠每月租金之日起至实际清偿日止按每日千分之一计算违约金，折合的年利率高达36.5%；而被告有异议，认为不应计算违约金，该抗辩意见也包含了被告认为违约金过高的意见，根据合同法的有关规定，如果当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求调整的规定，上述违约金确实过高，故本院对违约金进行调整，确定被告应当按年利率12%计付违约金给原告。经核算，截止到2015年11月30日，被告尚欠原告违约金53479元，被告并应当以403642.4元租金为本金从2015年12月1日起到实际清偿日止按年利率12%计付违约金给原告。被告认为其与原告计算的租金单价已降低，租金403642.4元已包括违约金，但没有证据证实，本院不予采纳。原告请求超出本院核定的，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告龙瑞生应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告严桂祥租金共403642.4元及违约金53479元，并应当从2015年12月1日起至实际清偿日止以租金403642.4元为本金按年利率12%计付违约金给原告；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取4731.7元（原告已预交），由原告负担700元，由被告负担4031.7元，被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 冼文舜
二○二○一六年一月二十五日
书记员 余瑞珠
附表：违约金计算明细（按原告诉讼请求，结合其提供违约金计算表的金额及日期计算）
违约金计算期间
月份
租金、逾期天数
违约金
13.12.1-15.11.30
2013年11月
23291（730天）
5590
14.1.1-15.11.30
2013年12月
23291（699天）
5352.5
14.2.1-15.11.30
2014年1月
3291（668天）
723
14.3.1-15.11.30
2014年2月
23291（640天）
4900.5
14.4.1-15.11.30
2014年3月
23291（609天）
4663.5
14.5.1-15.11.30
2014年4月
23291（579天）
4433.5
14.6.1-15.11.30
2014年5月
23291（548天）
4196
14.7.1-15.11.30
2014年6月
0
0
14.8.1-15.11.30
2014年7月
16582（487天）
2655
14.9.1-15.11.30
2014年8月
23291（456天）
3491.5
14.10.1-15.11.30
2014年9月
3291（426天）
461
14.11.1-15.11.30
2014年10月
23291（395天）
3024.5
14.12.1-15.11.30
2014年11月
23291（365天）
2795
15.1.1-15.11.30
2014年12月
23291（334天）
2557.5
15.2.1-15.11.30
2015年1月
13291（303天）
1324
15.3.1-15.11.30
2015年2月
3291（275天）
297.5
15.4.1-15.11.30
2015年3月
23291（244天）
1868.5
15.5.1-15.11.30
2015年4月
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