湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂9005民初629号
原告：潜江中银富登村镇银行有限公司。住所地潜江市园林潜阳中路**号。
法定代表人：陈春平，该行行长。
委托诉讼代理人：严俊敏，男，该行职员。
委托诉讼代理人：徐海波，男，该行职员。
被告：刘辉军，男，1971年3月10日出生，汉族，个体工商户，住潜江市潜阳东路。
被告：余呈，男，1971年1月16日出生，汉族，自由职业者，住潜江市园林街道。
被告：杨艳莉，女，1979年11月13日出生，汉族，住潜江市园林街道。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称潜江中银富登银行）与被告刘辉军、余呈、杨艳莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登银行的委托诉讼代理人徐海波及被告刘辉军、余呈到庭参加诉讼，被告杨艳莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜江中银富登银行向本院提出诉讼请求：１、判令被告刘辉军偿还原告贷款本金50766.88元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告余呈对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告余呈、杨艳莉以其名下位于潜江市建材市场四通北路家具城的房屋履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令三被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月5日，原告与被告刘辉军签订了《综合授信合同》（编号：×），约定原告潜江中银富登银行给予被告刘辉军59万元的授信额度，被告余呈为其提供最高额保证担保。同日，原告潜江中银富登银行与被告余呈签订了《最高额保证合同》（编号：×），约定被告余呈对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；与被告余呈、杨艳莉签订了《最高额抵押合同》（编号：×），约定被告余呈、杨艳莉以其名下位于潜江市建材市场四通北路家具城的房屋提供最高额抵押担保。2013年7月5日，原告潜江中银富登银行与被告刘辉军依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：×）和借款借据各一份，明确约定该借款合同是该《综合授信合同》下的具体业务合同，约定最高额度为44.8万元，其中本次贷款额度为22.4万元，还款方式为等额本息还款，贷款年利率为15%，逾期贷款罚息利率是合同利率的1.5倍，贷款期限为2013年7月9日至2016年7月9日，贷款用途为店面流动资金周转。2013年7月9日，原告潜江中银富登银行如约发放贷款。2015年12月9日，被告刘辉军未能偿还当期应还本金利息，发生逾期。截止2017年2月7日，被告刘辉军欠原告潜江中银富登银行贷款本金50766.88元、利息2848.01元、复利599.59元，罚息11008.18元，合计65222.66元。
被告刘辉军辩称，对原告陈述的事实没有异议。但是被告刘辉军只是名义借款人，实际用资人是被告余呈。
被告余呈辩称，对原告陈述的事实没有异议。由于外在欠款未收回，导致目前无法偿还原告贷款。如果欠款收回，就能一次性还清贷款。
被告杨艳莉在法定期限内未提交答辩状及相关证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年7月5日，原告与被告刘辉军签订了《综合授信合同》（编号：×），约定原告潜江中银富登银行给予被告刘辉军59万元的授信额度，被告余呈为其提供最高额保证担保。同日，原告潜江中银富登银行与被告余呈签订了《最高额保证合同》（编号：×），约定被告余呈对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担最高额连带保证担保责任；与被告余呈、杨艳莉签订了《最高额抵押合同》（编号：×），被告余呈、杨艳莉将潜江房权证园林字第×号房屋作为抵押物提供最高额抵押担保，并经潜江市房地产交易市场管理处办理了潜江市房他证园林字第×号他项权证。2013年7月5日，原告潜江中银富登银行与被告刘辉军签订了《借款合同》（编号：×）和借款借据各一份，明确约定该借款合同是该《综合授信合同》下的具体业务合同，约定最高贷款额度为44.8万元，其中初始贷款额度为22.4万元，还款方式为等额本息还款，初始贷款额度的合同利率为年利率15%，逾期贷款罚息利率是合同利率的1.5倍，贷款期限为2013年7月9日至2016年7月9日，贷款用途为店面流动资金周转。2013年7月9日，原告潜江中银富登银行如约发放贷款。2015年12月9日，被告刘辉军未能偿还当期应还本金利息，发生逾期。本案在审理过程中，被告刘辉军偿还了本金2000元。截止2017年6月10日，被告刘辉军欠原告潜江中银富登银行贷款本金50766.88元、利息2848.01元、复利820.31元、罚息15018.24元，合计69453.44元。同时查明，被告余呈、杨艳莉系夫妻关系。
本院认为，原告潜江中银富登银行与被告刘辉军签订的综合授信合同、借款合同及借款借据均系双方当事人的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。原告按约履行借款义务后，被告刘辉军应当依约及时向原告还本付息。被告刘辉军违反约定拖欠原告的借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告刘辉军返还剩余借款本金50766.88元，并按合同约定的计息方式支付借款利息、罚息和复利的诉讼请求，与双方在借款合同中的约定和相关法律规定相符，本院依法予以支持。原告与被告余呈签订的《最高额保证合同》合法、有效，依法应予保护。被告余呈作为被告刘辉军上述借款本息的连带责任保证人，依法应对被告刘辉军在保证期间内的借款本息承担连带责任。原告要求被告余呈对被告刘辉军的上述债务承担连带责任的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。至于原告要求被告余呈按照担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用的诉请，因其未提交证据予以佐证，本院不予支持。原告与被告余呈、杨艳莉签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，原告要求对被告余呈、杨艳莉已设定抵押权的位于潜江市建材市场四通北路家具城的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，与本院庭审查明的事实和相关法律规定相符，本院依法予以支持。被告杨艳莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘辉军于本判决生效后十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金50766.88元，并按合同约定的计息方式支付原告潜江中银富登村镇银行有限公司的借款利息、罚息和复利（从2015年12月9日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止）；
二、被告余呈对被告刘辉军的上述债务承担连带责任；
三、原告潜江中银富登村镇银行有限公司在上述款项范围内对被告余呈、杨艳莉名下位于潜江市建材市场四通北路家具城的房屋（房权证号：潜江房权证园林字第×号）享有抵押权，并对上述房屋的处置款项享有优先受偿权；
四、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1536元，由被告刘辉军、余呈、杨艳莉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 长 刘小军
人民陪审员 李谦稳
人民陪审员 彭先炳
二〇一七年七月十二日
书 记 员 周 易