成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0115民初3555号
原告：成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处，住所地：四川省成都市温江区柳城南熏大道二段1035、1037、1039号。
负责人：马青松。
委托诉讼代理人：贾双双，女，汉族，1987年8月6日出生，住成都市青羊区，公司员工，一般代理。
委托诉讼代理人：邓小丽，女，汉族，1988年7月8日出生，住成都市青羊区，公司员工，一般代理。
被告：舒永琴，女，汉族，1958年6月22日出生，住成都市温江区。
被告：毛中志，男，汉族，1956年2月11日出生，住成都市温江区。
被告：成都温江区兴森永睿商贸有限公司，住所地：成都市温江区万春路138号。
法定代表人：舒永琴。
原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处（以下简称农商银行）诉被告舒永琴、毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人贾双双、被告舒永琴到庭参加诉讼。被告毛中志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告舒永琴立即清偿所欠原告借款本金40万元及至全款还清之日止的复利以及罚息（截至到2017年9月21日已欠息37487.34元，贷款本息共计437487.34元，从2017年9月22日起至全款还清之日止的复利及罚息按合同约定计算）。2、被告舒永琴向原告支付4万元的违约金（截至到2017年9月21日贷款本息及违约金共计477487.34元）；3、被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司对上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、确认原告对被告舒永琴用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告不履行上述诉讼请求的债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿；5、三被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告舒永琴签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款40万元用于购买花木，借款期限12个月，自2015年1月30日至2016年1月29日，执行变动利率，为同期同档次基准利率上浮50%，合同同时对结息方式、复利、罚息及违约责任等内容进行了约定。同日，被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司与原告签订《保证合同》，约定被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司为被告舒永琴的上述贷款承担连带担保责任。同日，被告舒永琴与原告签订了《抵押合同》，约定被告舒永琴以其单独所有的位于锦江区产（商铺）为该笔贷款提供抵押担保，双方于2015年1月28日办理了抵押登记（他项权证号：成房他证他权字第××号）；上述合同签订后，原告依约于2015年1月30日向被告舒永琴发放贷款40万元，但被告未按合同履行还本付息义务，2016年1月29日，该笔贷款到期，但被告舒永琴至今未结清贷款本息。此外，经我行查询，上述贷款的抵押物发生了司法查封，按照合同约定，被告应当向原告支付违约金。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告舒永琴辩称，认可原告的诉请，现资金紧张无法还款，要求分期分批还款。被告毛中志与我是夫妻关系，他因生病未能出庭。
被告毛中志未到庭，也未在本院指定的答辩期限内提交书面答辩意见。
被告成都温江区兴森永睿商贸有限公司辩称，我公司作为保证人承担连带担保责任，同意被告舒永琴的意见。
本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，被告舒永琴与原告农商银行签订《个人借款合同》，约定被告舒永琴向原告借款40万元用于购买花木，借款期限为12个月，即从2015年1月23日起至2016年1月22日止。贷款利率为浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日固定为每月的第20日。原告于结息日未足额收到相应的利息，即视为被告未按时付息；原告有权对未付利息按本合同约定的罚息利率计收复利。被告应在结息日向原告支付到期利息。最后一次还款时，利随本清。被告应按本合同的约定按期足额偿还借款本息。如出现被告违反本合同任一约定或违反任何法定义务的情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告为实现本合同项下之债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。同日，原告与被告舒永琴签订《抵押合同》，约定被告舒永琴以其单独所有的位于成都市锦江区（房产证号为：成房权证监证字第××号）商业房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为债权本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权以折价、变卖、拍卖抵押物实现抵押权。原、被告于2015年1月28日办理了上述房产的抵押登记(他项权证号：成房他证他权字第××号)。同日，被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司与原告签订《保证合同》，约定被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司为被告舒永琴的上述债务提供连带责任保证担保。
2015年1月30日，原告按约将40万元划至舒永琴账上。现该笔借款已于2016年1月29日到期，被告舒永琴归还借款利息至2016年7月21日，借款本金40万元及2016年7月22日之后的罚息、复利未足额偿还。因被告一直未履行还款义务，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，农商银行分别与舒永琴、毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，上述合同均合法有效，对各方当事人均有约束力。本案中，因舒永琴在借款到期后，借款本金40万元及从2016年7月22日起的罚息、复利均未偿还，故根据合同约定农商银行有权要求舒永琴归还农商银行借款本金40万元及从2016年7月22日起的罚息和复利。舒永琴以其办理抵押登记的房产为其上述债务承担抵押担保责任，因舒永琴未按约履行还款义务，故农商银行有权以折价或变卖、拍卖抵押物方式实现抵押权。毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司作为连带责任保证人应按合同约定为舒永琴的上述债务承担连带还款责任。毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司承担保证责任后，有权向舒永琴追偿。关于违约金，因舒永琴的违约行为农商银行已主张了罚息和复利，罚息和复利已具有惩罚性质，且已足以弥补因舒永琴的违约行为而给农商银行造成的损失，故对农商银行关于违约金的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告舒永琴于本判决生效之日起十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处借款本金40万元及罚息和复利（罚息、复利的计算方式：以40万元本金为基数，按照《个人借款合同》约定的罚息、复利标准，从2016年7月22日起计算至付清全款之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、如被告舒永琴不履行上述债务，原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处有权对被告舒永琴设置抵押的位于成都市锦江区（他项权证号：成房他证他权字第××号）房产行使抵押权。即有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
三、被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司对被告舒永琴的上述债务负连带清偿责任。被告毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告舒永琴追偿；
四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计4231元，由原告成都农村商业银行股份有限公司温江柳林分理处负担354元，被告舒永琴、毛中志、成都温江区兴森永睿商贸有限公司负担3877元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 薛晓娟
二〇一七年十一月二十一日
书记员 马静丹