淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0813民初794号
原告（申请执行人）:江苏思源彩印包装有限公司,住所地淮安市洪泽区工业园区东二道18号。
法定代表人：胡玉芹，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：任重，江苏圣典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈言，江苏圣典律师事务所律师。
被告（案外人）:杨卉,女,汉族,1978年8月3日生，住淮安市洪泽区。
委托诉讼代理人：严朝阳，江苏东南律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄勇，江苏东南律师事务所实习律师。
被告潘清泉（被执行人），男，汉族，1979年6月9日生，住淮安市洪泽区。
委托诉讼代理人：嵇伏利，江苏当代国安律师事务所律师。
原告江苏思源彩印包装有限公司（以下简称思源彩印公司）与被告杨卉、潘清泉申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告思源彩印公司委托诉讼代理人任重、陈言、被告杨卉及其委托诉讼代理人严朝阳、被告潘清泉的委托诉讼代理人嵇伏利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告思源彩印公司向本院提出诉讼请求：1、恢复对登记在被告杨卉名下位于南京市栖霞区学森路8号12幢二单元103室房屋的查封执行程序；2、请求法院撤销被告在2016年1月3日《自愿离婚协议书》中关于居住房分割、债权债务处理的相关约定；被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告潘清泉、江苏天瑞新材料有限公司、江苏洪泽立新钢管有限公司、洪泽天源木业有限公司企业借贷纠纷一案，洪泽法院于2015年2月3日立案，并出具（2014）泽商初字第0731号民事调解书。2016年12月26日、2017年1月1日，洪泽法院向被告杨卉发出（2015）泽执字第269号执行裁定书和执行通知书，查封被告杨卉名下位于南京市栖霞区学森路8号12幢二单元103室房屋，被告杨卉提出执行异议，洪泽法院经审查后认为，涉案房屋系被告杨卉个人财产，以（2017）苏0813执异10号裁定书，作出对涉案房屋解封的裁定。原告认为洪泽法院裁定理由不能成立，理由如下：一、涉案房屋购置于2013年6月，系两被告夫妻关系存续期间的共同财产；二、洪泽法院于2015年2月27日即向南京市产权市场处发出《协助执行通知书》，查封被执行人潘清泉名下位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖的房产，即本案所涉房屋。二被告于2016年1月23日领取离婚证后，于2016年5月将涉案房屋办理在被告杨卉名下，是借离婚规避执行的行为。为维护原告的合法权利，请求支持原告的诉讼请求。
被告杨卉辩称：1、原告与第二被告的企业借贷纠纷中第二被告承担的是担保责任，根据最高院规定，担保之债不应当认定为夫妻共同债务，因此，原告与第二被告之间的担保之债是第二被告的个人债务；2、南京市栖霞区学森路8号12幢2单元103室是第一被告离婚后取得所有权的房屋，因此属于第一被告的个人财产，请求驳回原告的诉讼请求。
被告潘清泉辩称：1、涉案房屋产权登记于第一被告名下，时间发生在两被告离婚后，是第一被告的个人财产，第二被告因经营公司出现经济困难，无力出资购房；2、由于被告二在近几年内所经营的公司严重亏损，很多的对外借款或担保的债务事先没有告知第一被告，事后家庭经济状况出现了很大的困难，导致诉讼缠身，在重重压力之下，夫妻争吵不断，互不信任，导致感情破裂而离婚，所以不是借离婚之名规避法院的执行，况且，担保的债务依法不属于夫妻共同债务，原告的诉讼请求以及事实理由不能成立，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的被告杨卉与南京市工商银行新港支行的还贷记录，因是复印件，对方又不认可，本院不予采信。对被告潘清泉提供的国家企业信用信息公示系统公布的江苏天瑞新材料有限公司2014年度的报告，（2015）淮法商初字第0250号民事判决书、（2014）泽商初字第0730号民事判决书、（2015）淮中商初字第00031号民事判决书，（2016）苏0829民破2-1号民事裁定书，证明被告潘清泉自2013年至今，因江苏天瑞新材料有限公司经营出现严重困难，无力出资支付涉案房屋的购房首付款或偿还购房按揭贷款，也是客观上存在导致夫妻感情破裂的背景原因。本院认为，该组证据与本案无关联。
本院经审理认定事实如下：被告潘清泉系江苏天瑞新材料有限公司法定代表人，也是该公司股东，占25.68%股份。2013年11月5日、11月19日，江苏天瑞新材料有限公司因公司经营需要，分两次向原告借款100万元、50万元，共计150万元，并由借款人向原告分二次出具借条各一份。江苏洪泽立新钢管有限公司、洪泽天源木业有限公司、潘清泉也两次为借款人提供担保。由于借款人、担保人没有按约还款，2014年11月11日，原告向本院起诉，2015年1月28日，本院出具（2014）泽商初字第0731号民事调解书，内容为：一、被告江苏天瑞新材料有限公司欠原告江苏思源彩印包装有限公司借款150万元，从2014年6月份至2014年12月份利息为270000元。于2015年1月底前偿还27万元（系借款的2014年6月-2014年12月份的利息）。于2015年3月30日前偿还原告50万元及利息135000元（系借款的2015年1月-2015年3月份的利息），于2015年4月30日前偿还原告借款50万元及利息30000元，于2015年5月30日前偿还原告借款50万元及利息15000元（如被告一期不按约定履行，原告可按被告欠款的全额申请执行，利率按月利息30‰计算至实际还款日）。二、被告江苏洪泽立新钢管有限公司、潘清泉、洪泽天源木业有限公司对上述债务承担连带偿还责任。案件受理费24960元，减半收取12480元，财产保全费5000元，合计17480元，由被告负担。
由于被告没有按本院调解书确定的时间履行还款义务，2015年2月3日，原告向本院提出执行申请，本院予以立案执行，案号为（2015）泽执字第269号。2016年12月26日，本院以被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务为由，作出（2015）泽执字第269号民事裁定书，裁定查封被执行人潘清泉配偶杨卉名下所有的房产。2016年12月28日，向南京市不动产登记中心发出协助执行通知书，要求该中心协助查封被告杨卉所有的位于南京市栖霞区学森路8号12幢2单元103室房屋。2016年12月26日、2017年1月10日，本院向被告杨卉发出本院（2015）泽执字第269号民事裁定书及执行通知书。2017年2月15日，被告杨卉向本院提出执行异议，本院于2017年3月14日以涉案房屋的产权登记在被告杨卉名下应认定为杨卉个人财产为由，作出（2017）苏0183执异10号执行裁定书，裁定撤销本院（2015）泽执字第269号执行裁定书和执行通知书，解除对南京市栖霞区学森路8号12幢二单元103室房屋的查封。原告对此裁定不服，提出执行异议之诉。
另查明，2013年6月6日，被告杨卉与南京市高科仙林湖置业有限公司签订商品房预售合同，该商品房坐落于南京市栖霞区学森路8号12幢二单元103室，建筑面积295.97平方米，套内面积272.66平方米，每平方米单价为15806.13元，总价款4678141元，2013年6月6日前付第一期款1408141元，公积金贷款3270000元，2013年12月1日交付房屋。贷款发放日为2014年1月2日，到期日2044年1月2日，共分360期还款。
又查明，两被告于2003年1月8日在原洪泽县高良涧镇人民政府登记结婚，2016年1月13日，在洪泽县民政部门自愿办理离婚手续。离婚协议对居住房约定：位于南京市栖霞区学森路8号12幢103室的房屋归被告杨卉所有。位于淮安市茂华国际汇28幢2单元802室房屋归被告潘清泉所有。对债权债务的约定：以谁借谁归还为原则，各自承担。
本案争议的焦点：被告杨卉就位于南京市栖霞区学森路8号12幢2单元103室的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。我国婚姻法及相关司法解释的规定，夫妻共同生活期间取得的财产属于夫妻共同财产。夫妻共同财产，具体指夫妻关系存续期间一方或双方合法收入以及由该收入转化而来的各项财产和财产权利。从时间上看，涉案房屋于2013年6月6日由被告杨卉与开发商签订的合同取得，签订合同的主体虽然是被告杨卉个人，但是，杨卉与开发商签订合同时与被告潘清泉系夫妻关系。两被告于2016年1月13日离婚，时间在后。依法认定，涉案房屋取得时系被告杨卉与被告潘清泉的夫妻共同财产。
原告要求撤销两被告《自愿离婚协议书》中关于居住房分割、债权债务处理相关约定的请求，因属于另一法律关系，可另行主张权利，本院不予支持。
经本院审判委员会研究决定，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：
对登记在被告杨卉个人名下的位于南京市栖霞区学森路8号12幢二单元103室的房屋继续执行。
案件受理费80元，由被告杨卉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
本院（2017）苏0183执异10号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
审 判 长 李锦骏
人民陪审员 胡怀彬
人民陪审员 鲍立平
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 周 瑞
附：相关法律、法规条文
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。