河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
(2016冀01**民初4267号
原告：河北国信投资控股集团股份有限公司，住所地石家庄市平安北大街56号。
法定代表人：赵曼，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄云清，该公司职工。
委托诉讼代理人：王绍振，河北时代经典律师事务所律师。
被告：河北鹏峰文化传媒有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区裕华西路乐活时尚广场写字楼13层。
法定代表人：刘真鹏，该公司总经理。
被告：刘真鹏，男，1985年2月14日出生，汉族，住河北省南宫市。
原告河北国信投资控股集团股份有限公司与被告河北鹏峰文化传媒有限公司、刘真鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北国信投资控股集团股份有限公司之委托诉讼代理人黄云清、王绍振到庭参加诉讼。被告河北鹏峰文化传媒有限公司、刘真鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
案件事实
2014年12月18日，原告（甲方）与被告河北鹏峰文化传媒有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落在裕华西路乐活时尚广场写字楼第13层半层房号为1302、1303、1306的房屋出租给乙方使用，建筑面积合计为308平方米，用途为商业经营，租期共三年，自2014年12月21日至2017年12月20日止。第一年租金168630元，以后每年以上一年租金额为基础上浮5%，即第二年年租金为177061.5元，第三年年租金为185914.58元。按季度交纳，在签订合同之后五个工作日内乙方向甲方交纳第一个季度租金42175.5元，以后分别于每季度最后一个月的15日交纳下季度租金。乙方在交纳第一个季度房租时，需向甲方交纳租赁保证金14052.5元。甲方有向乙方收取房租金及在乙方欠缴租金的情况下直接从租赁保证金中扣除的权利。任何一方违反合同规定，违约方承担违约责任，并向对方支付年租金总额的20%作为违约金。乙方逾期交付租金，除承担上述违约责任外，逾期超过5个工作日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应在10个工作日内腾清房屋。同时约定，停车费、物业费等除租金外的一切费用由乙方自行承担。被告刘真鹏作为河北鹏峰文化传媒有限公司法定代表人在合同落款处签字捺印。合同签订后，原告将租赁标的交付给被告河北鹏峰文化传媒有限公司使用并收取保证金14052.5元。2016年11月30日，原告将租赁房屋内属该公司的财物腾清至其他地方。
另查，被告河北鹏峰文化传媒有限公司于2014年12月23日成立，法定代表人为被告刘真鹏，其工商登记的住所地为本案租赁房屋所在地，即石家庄市桥西区裕华西路乐活时尚广场写字楼13层。租赁期间，被告河北鹏峰文化传媒有限公司拖欠原告2015年3月21日至2015年6月20日期间租金2157.5元，并未支付自2015年6月21日至房屋腾清之日即2016年11月30日期间租金。该公司自2015年4月1日起开始拖欠物业费，自2015年11月15日起开始拖欠2015年度暖气费，自2015年6月1日起开始拖欠空调费。2015年11月12日，原告向被告河北鹏峰文化传媒有限公司发出《解除<房屋租赁合同>通知书》，并于当日张贴于该公司办公住所地。2015年11月30日，被告刘真鹏作为河北鹏峰文化传媒有限公司法定代表人向原告出具《承诺书》，承诺所欠租金于2015年12月底付清，其本人与公司承担连带责任。2016年5月9日，原告向二被告送达《河北时代经典律师事务所律师函》，该函要求被告于2016年5月21日前将拖欠的房租及违约金全额付清，被告刘真鹏在函上签字确认。现原告诉至法院，要求依法判令：1、解除原告与被告河北鹏峰文化传媒有限公司之间的《房屋租赁合同》，二被告搬离合同约定房屋；2、二被告支付拖欠的租金及违约金至实际付清之日止（暂计至2016年6月30日，租金179854.26元、违约金69138.30元）；3、二被告支付拖欠的物业费、暖气费、空调费至实际付清之日止（暂计至2016年6月份合计33777.3元）；4、诉讼费用由二被告负担。
裁判理由与结果
认为，原告与被告河北鹏峰文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》，虽落款处未加盖鹏峰文化公司的章，但结合被告刘真鹏签字确认的《承诺书》、《律师函》所记载相关内容，综合认定上述租赁合同约束的权利义务双方分别为原告与被告河北鹏峰文化传媒有限公司。该合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。被告河北鹏峰文化传媒有限公司拖欠原告租金，至今未支付，违反了双方关于租金支付期限的约定，构成违约，且原告已在合理的期限内两次向被告发出催收通知并告知其后果，根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条“乙方逾期交付租金。逾期超过5个工作日，甲方有权单方解除租赁合同，乙方应在10个工作日内腾清房屋”之约定，原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。因被告已不再实际占用租赁房屋，原告主张腾清房屋已无实际意义，故对该主张，本院不予支持。关
关于拖欠租金数额，被告河北鹏峰文化传媒有限公司拖欠原告2015年3月21日至2015年6月20日期间租金2157.5元，自2015年6月21日起不再向原告支付租金。2016年11月30日，原告将该公司的财物腾清，之后该公司无需向原告支付房租，故该公司应向原告支付2015年6月20日之前拖欠及2015年6月21日至2016年11月30日实际占用期间的租金，共计253697.3元（具体计算情况见下表1）。原告依据合同约定，可以对收取被告保证金14052.5元予以抵扣，故被告仍需支付的租金为239644.8元。关于违约金，被告河北鹏峰文化传媒有限公司逾期交纳租金，给原告造成了一定的损失，该损失即为逾期应交租金的利息损失，原告主张按年租金20%计算违约金数额过高，被告河北鹏峰文化传媒有限公司应从腾清房屋次日（即2016年12月1日）起，以拖欠总租金239644.8元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算，向原告支付至租金付清之日止的利息为宜。被告刘真鹏应按照《承诺书》的约定，对被告河北鹏峰文化传媒有限公司所拖欠的房租及违约金承担连带支付责任。关于原告主张物业费、暖气费、空调费，因合同中明确约定，该费用应由被告河北鹏峰文化传媒有限公司自行负担，原告非上述费用的收取主体，且未实际支付上述费用，应待原告代为垫付后，另行主张权利。
表1
合同租期
年租金
实际占用租期
拖欠应付租金
2014.12.21-2015.12.20
168630元
2015.3.21-2015.6.20
2157.5元
2015.6.21-2015.9.20
42157.5元
2015.9.21-2015.12.30
42157.5元
2015.12.21-2016.11.30
177061.5元
2015.12.21-2016.3.20
44265.38元
2016.3.21-2016.6.20
44265.38元
2016.6.21-2016.9.20
44265.38元
2016.9.21-2016.11.30
34428.66元
合计
253697.3元
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
(2016解除原告河北国信投资控股集团股份有限公司与被告河北鹏峰文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》；
(2016被告河北鹏峰文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河北国信投资控股集团股份有限公司支付拖欠的房屋租金239644.8元及违约金（以239644.8元为基数，自2016年12月1日起至租金付清之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率的130%计算）；
(2016被告刘真鹏对本判决第二项承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5542元，公告费560元，共计6102元，由被告河北鹏峰文化传媒有限公司、刘真鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5542元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 素 青
人民陪审员 张利人民陪审员贾巧玲
二〇一七年一月四日
代书 记员 谢 旭 杰