天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)滨功民初字第3460号
原告天津市房信物业发展有限公司,住所地天津市南开区水上村望园里房信八处余门。组织机构代码23900929-3。
法定代表人李惟,董事长。
委托代理人运佩林,该公司职工。
被告天津市神飞剪板有限公司,企业注册地天津市东丽区军粮城镇兴农村,住所地天津空港经济区西七道杰座商务中心43号楼。组织机构代码23930096-1。
法定代表人李金良。
原告天津市房信物业发展有限公司诉被告天津市神飞剪板有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2015年10月30日决定受理。依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告天津市房信物业发展有限公司的委托代理人运佩林到庭参加诉讼,被告天津市神飞剪板有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
原告诉称,原告依据《前期物业服务合同》的约定,对坐落于天津空港经济区××路与××道交口的杰座商务中心实施物业管理和服务。被告为该写字楼的房屋所有权人之一,房屋面积726.85平方米,物业费标准为每月每平方米3.1元,2015年1月至同年10月,被告共拖欠物业管理服务费22530元,经原告催收后,被告拒绝交纳。故原告呈诉,请求判令:1、被告支付所拖欠的2015年1月至同年10月的物业费22530元,以及自2015年11月至判决生效之日止的物业费(标准为每月2253元);2、支付2015年1月至同年10月的违约金507元,以及2015年11月至判决生效之日止的违约金(标准同前);3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张,提供如下证据:
1、物业服务企业资质证书,证明原告具有一级物业资质;
2、天津市商品房买卖合同,证明坐落于天津空港经济区××路与××道交口杰座商务中心43号楼,建筑面积726.85平方米的房屋,系被告自案外人天津创建实业发展有限公司于2011年2月25日购置;
3、临时管理规约、确认书,证明2011年2月25日,被告作为杰座商务中心的业主,确认该43号楼系其拥有的房屋,法定代表人李金良签名,注明身份证号、通讯地址等联系方式,并加盖被告公章;
4、天津市非住宅前期物业服务合同,证明天津创建实业发展有限公司与原告于2010年2月1日签订物业管理服务合同,约定创建公司位于天津空港经济区西××道的写字楼由原告提供物业服务,标准为每月每平方米3.1元,交费方式为每月10日前交费,违约责任为逾期交费的,按拖欠物业费的5‰交纳违约金;
5、物业管理催费通知单、挂号信收据、邮件查询明细,证明原告于2015年4月16日向被告发出书面催交2015年1-4月物业费的通知,以挂号信方式送达,4月21日投递成功;
6、物业管理催费通知单、挂号信收据、邮件查询明细,证明原告于2015年7月9日以挂号信方式被告发出书面催交2015年1-6月物业费的通知,7月13日投递成功;
7、物业管理催费通知单、快递单、邮件跟踪查询明细,证明原告于2015年9月8日向被告以快递方式催交2015年1-9月的物业费,查询显示被告于9月10日签收。
被告未做答辩。
经审理查明,原告天津市房信物业发展有限公司于2010年2月1日与案外人天津创建实业发展有限公司签订天津市非住宅前期物业服务合同。上述物业服务合同对委托物业的基本情况(坐落于天津空港经济区西××道杰座商务中心写字楼)、物业服务内容及标准、双方权利义务、物业管理服务费用、交费时间、违约责任等条款均进行了约定。对于物业管理服务费标准,合同第六条约定写字楼为每月每平方米3.10元。以上费用由业主于每月10日前交纳,逾期交纳的,从逾期之日起按应交物业费的5‰比例交纳违约金。
另查明,原告具有物业管理企业一级资质。上述合同签订后,原告均依约履行了合同约定的义务。被告天津市神飞剪板有限公司于2011年2月25日与天津创建实业发展有限公司签订天津市商品房买卖合同,约定被告购买该开发商的上述杰座商务中心43号楼房屋,建筑面积为726.85平方米。当日,被告签署了临时管理规约和确认书,确认书主要内容为,被告作为杰座商务中心的业主,已经全文阅读《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的条款,并理解认同条款内容,同意严格遵守。所拥有的房屋为杰座商务中心43号楼,业主签名为李金良,并注明了身份证号、联系方式等,加盖公司公章。
按照上述合同约定的收费标准,被告自入住上述写字楼房屋至2014年12月,已向原告交纳物业费,标准为每月2253元。但自2015年1月起,不再向原告交纳物业费。原告先后于2015年4月16日、7月9日、9月8日向被告发出书面催费通知,原告提供的邮政挂号信查询信息、快递投递查询信息,被告已实际收取上述催费通知。上述最后一次催费通知所催收的是2015年1-9月的物业费,依上述标准应为20277元。依前期物业管理合同约定的标准,2015年1-9月的违约金,按月分别计算,合计507元。
本院认为,原告系具有一级资质的物业管理企业,其与开发商签订的非住宅前期物业服务合同为有效合同。被告作为写字楼的业主,应受合同的约束。现原告提供了物业管理服务,被告至2014年12月前已依约履行交纳物业费的义务,但自2015年1月之后亦应按照合同约定的价格标准履行给付物业管理服务费的义务。原告作为提供物业服务一方已向被告催收2015年1-9月期间所拖欠的物业费,被告已收到催收通知,故原告诉请主张被告支付2015年1-9月的物业费20277元,应于支持。原告主张支付2015年1-9月拖欠物业费期间的违约金507元,系依合同约定按月累计计算,应予支持。2015年10月之后的物业费及违约金,原告未向被告进行催收,可另案主张权利。
综上,依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《物业管理条例》第六条第一款、第七条第(五)项之规定,判决如下:
一、被告天津市神飞剪板有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津市房信物业发展有限公司2015年1月至2015年9月期间坐落于天津空港经济区西七道杰座商务中心43号楼房屋的物业费20277元,以及违约金507元;
二、驳回原告其他的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,应当加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费376元,公告费650元,合计1026元,由被告承担,由被告于本判决生效之日五日内径行给付原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 东
代理审判员 杨 婧
人民陪审员 张金明
二〇一六年五月三十日
书 记 员 杨卫卫
附:法律释明
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应于支持。……
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
……
(五)按时交纳物业服务费用;