福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初2733号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：蔡白露，福建元天和律师事务所律师。
被告：陈家盟，住建瓯市。
被告：郑荣梅，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告陈家盟、郑荣梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蔡白露到庭参加诉讼，被告陈家盟、郑荣梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经依法缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈家盟、郑荣梅归还借款本金人民币900000元，利息、罚息176844.94元（利息算至2017年10月17日止），以及从2017年10月18日起至款还清之日止按合同约定及中国人民银行的相关规定计算的利息、罚息。2、判令被告陈家盟、郑荣梅支付原告律师代理费2500元。3、如二被告逾期未还，原告有权申请折价、拍卖、变卖被告提供座落于建瓯市（产权证号瓯房权证字第××号）的抵押房产，原告对所得价款就前述第一、二项债权享有优先受偿权，不足部分，仍由被告继续偿还。事实与理由：2016年3月13日，原、被告之间签订了《借款合同》约定：陈家盟向原告借款金额为人民币900000元，借款期限自2016年3月16日起至2019年3月16日止，月利率8.776488‰，按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款为三年授信，一年转贷一次。被告郑荣梅出具了《共同还款确认书》。原告还与被告陈家盟、郑荣梅签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告陈家盟、郑荣梅以其所有的位于建瓯市房地产为上述借款设立抵押担保。此后，原告依约向被告陈家盟发放了借款人民币900000元。借款使用满后，二被告未归还借款本息，虽经原告反复催收，至今尚欠本金900000元，利息176844.94元（利息算至2017年10月17日止）。
被告陈家盟、郑荣梅未作答辩，亦未提交证据材料。
审理过程中，原告就其主张提供证据材料10份：1、借款申请书。证明：被告陈家盟向原告申请借款。2、借款合同。3、借款借据。证据材料2、3共同证明：原告与被告陈家盟订立《借款共同》，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和违约责任等均作了明确的约定。4、共同还款确认书、结婚证。证明：被告郑荣梅承诺对借款本息承担共同还款责任。5、同意提押承诺书。6、最高额抵押合同及抵押物清单。7、抵押房产权证、抵押房产土地证、他项权证。证据材料5-7共同证明：被告陈家盟、郑荣梅用位于建瓯市农贸市场的房地产为其向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。8、被告贷款账户明细账。9、贷款利息试算表。证据材料8、9共同证明：被告欠款、欠息情况（截止2017年4月25日）。10、委托代理合同、发票。证明：原告为本案诉讼支付律师代理费2500元。
本院认为，被告陈家盟、郑荣梅经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提出异议及证据材料，视为放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据材料，经审查，符合民事证据的形式要件，且与本案具有关联性，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
被告陈家盟、郑荣梅系夫妻关系。2016年3月13日，被告陈家盟以收购农副产品缺少资金为由，向原告申请借款900000元。同日，被告郑荣梅向原告出具《家庭成员共同还款承诺书》，承诺对被告陈家盟申请的贷款承担共同还款责任。2016年3月26日，原告与被告陈家盟签订了《最高额借款合同》。合同约定，原告授予被告陈家盟最高额为900000元的借款额度，借款期限自2016年3月16日起至2019年3月16日止。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；授信期间单笔贷款的具体金额、利息、期限、还款方式等，以借款借据为准。同日，原告与被告陈家盟、郑荣梅签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈家盟、郑荣梅以其共同所有的座落于建瓯市【登记在陈家盟名下，产权证号：瓯房权证字第××号】房地产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。合同订立后，双方办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2016年3月19日向被告陈家盟发放了借款900000元。双方签订的《借款借据》约定：借款期限自2016年3月16日起至2017年3月16日止，月利率8.776488‰，按月结息。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息。截止2017年10月17日，被告结欠原告借款本金900000元，利息176844.94元。原告催款无果，为此诉至本院，并为此支付律师代理费2500元。
综上所述，本院认为，原告与被告陈家盟、郑荣梅之间签订的《借款合同》和《抵押合同》，以及被告郑荣梅出具《家庭成员共同还款承诺书》、《同意抵押承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。二被告作为借款人或共同债务人未按约定偿还借款本息，构成违约。应当继续履行合同义务，偿还借款本息，并承担相应的违约责任。同时，二被告以其共同所有的房地产为借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任。原告诉请，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、被告陈家盟、郑荣梅应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金900000元及2017年10月17日前结欠的利息、罚息176844.94元，并按涉案借款合同的约定及中国人民银行规定的标准支付自2017年10月18日起至还款日的利息、罚息。
二、被告陈家盟、郑荣梅应于本判决生效之日起十日内支付原告为本案诉讼支出的律师代理费2500元。
三、如被告陈家盟、郑荣梅未按第一、二判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖设立抵押的座落于建瓯市的房地产【登记在陈家盟名下，产权证号：瓯房权证字第××号】，所得款项，原告在第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14514元，减半收取计7257元，由被告陈家盟、郑荣梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 徐云龙
二〇一七年十二月十二日
书记员 潘丽娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。