沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0103民初5697号
原告：徐卫英。
被告：李铁石。
原告徐卫英与被告李铁石民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用普通程序，由本院审判员李振国担任审判长，与审判员姚佳林（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐卫英到庭参加诉讼，被告李铁石经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告徐卫英诉称，被告于2015年7月份自原告处借款60万元，原被告签订《借款合同》、《房屋抵押合同》，被告向原告出具《借条》、《收据》。原告通过女儿王某账户转给被告银行转账60万元。被告用坐落于沈河区青年大街221号（23-B）房产，建筑面积163.61平方米，作为借款抵押，将该房屋抵押给原告。为维护自身的合法权益不受侵害，今原告起诉来院，提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还原告借款60万元人民币；2、要求被告给付原告利息；3、要求判令原告对被告坐落于沈阳市沈河区青年大街221号（23-B）房产行使抵押权及享有优先受偿权；4、要求被告承担本案的全部诉讼费用。
被告李铁石经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
经审理查明，2015年7月16日，原、被告和证人王某签订借款合同一份，内容：“第三条借款金额：人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000元整。第四条：借款期限为2015年7月16日至2016年7月15日止。还款日期为日，每月还款额为元。还款期限为12个月。还款期限为12个月。借款利息14400元/月。第五条乙方将其所有的位于沈阳市沈河区青年大街221号，房号23-B用途住宅，房产建筑面积163.61平方米的房产，为上述债务提供担保。”甲方（××）处证人王某签字按手印，原告签字，乙方（××）被告签字按手印。同日被告向原告和证人王某出具60万元借条一份，60万元收条一份。同日，原、被告和证人王某签订抵押合同一份，内容：“1、抵押担保房产地址：沈阳市沈河区青年大街（路）221号，房号23-B用途住宅，房产建筑面积163.61平方米，房证号：沈房权证中心字第××号，卷号（新档案号）：6-2-0032031。2、债务人民币：人民币（大写）陆拾万元整（小写）600000元整。确认房屋价值为1100000元整。3、债务履行期限为2015年7月16日至2016年7月15日止。4、双方本人自愿对抵押担保期间利息计算为以借据为准2.4%每月。”甲方（××）处证人王某签字按手印，原告签字，乙方（××）被告签字按手印。2015年7月22日，原、被告就上述房产办理了抵押登记。庭审中证人王某表示原告为本案实际权利人。
上述事实，有原告陈述、庭审笔录，原告提供借条、收条、借款合同、抵押合同、银行交易明细表、证人证言等证据，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告李铁石经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。
合法的借贷关系受法律保护。庭审中，原告出具的证据相互印证，能够证明被告李铁石向原告××民币60万元。被告向原告出具60万元收据，其中庭审中原告表示通过证人王某向被告实际支付转账562820，支付现金5000元，共计567820元，本院予以支持。对于预先扣除28800元利息，不予支持。对于其余差额3380元原告主张用于办理他项权利证费用、公证费用等，本院认为原告没有充足证据证明该部分差额费用的产生及与本案借贷关系具有直接关系，故不予支持。综上，应以原告实际向被告支付的借款金额567820元作为借款本金。被告李铁石作为完全民事行为能力人，应清楚出具《借条》《收据》的法律后果，其未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故原、被告之间借贷关系成立。被告李铁石作为××向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告李铁石拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法权益，对此，被告李铁石应承担返还借款的责任。对于原告要求被告返还借款的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。以借款金额567820为计算，按合同约定月利率2.4%计算，每月应还13627.68元，每月多还部分视为偿还本金772.32元，三期共计偿还本金2316.96元，故被告尚欠借款本金562205.04元。关于利息，因被告实际支付3期利息至2015年12月16日后未还，而原告预先扣除2个月的利息已在本金中扣除，故原告主张自2015年10月16日主张利息予以支持。以借款本金562205.04元为基数，自2015年10月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告李铁石于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告徐卫英尚欠××民币562205.04元及利息（以人民币562205.04元为基数，按年利率24%计算，自2015年10月16日起至实际清偿之日止）；
原告徐卫英对被告李铁石所有的坐落于沈阳市沈河区青年大街221号（23-B）的房产（新档案号：6-2-0032031）享有优先受偿权；
三、驳回原告徐卫英的其他诉讼请求。
如果被告李铁石未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11600元，公告费人民币800元，由被告李铁石负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李振国
审 判 员 姚佳林
人民陪审员 张玉华
二〇一七年九月十三日
书 记 员 王昕莫
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。
第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张××自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张××自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。