广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1881民初3436号
原告英德市大站镇华达建材租售部，经营场所：广东省英德市。
经营者朱文彬，住广东省英德市，
委托代理人成廷习，广东德众律师事务所律师。
委托代理人朱兆君，男，汉族，住广东省英德市，
被告文仁之，男，汉族，住湖南省，
原告英德市大站镇华达建材租售部（以下简称华达建材）诉文仁之租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理，依法由审判员刘越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华达建材的委托代理人朱兆君、成廷习、被告文仁之到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华达建材起诉称，原告从2009年12月15日开始在英德市大站镇经营脚手架的租赁。2015年5月16日，原告的经营者朱文彬委托朱兆君与被告签订《脚手架租赁合同书》，合同约定，原告（甲方）将其脚手架租给被告（乙方）在英德市大站镇星颐珑庭楼盘工地使用，合同约定：租赁期限自送货第一车的期限开始计算，共2个月，如乙方不能在租赁期限内退还全部租赁物给甲方，则乙方除应支付总工程的租金外，超期超量按个数每天收取租金，租金如下表：
产品名称
1.93米门架
0.914米门架
长拉杆
短拉杆
螺丝上托
接肖
450圆筒底座
每天租金
0.08元/个
0.07元/个
0.04元/付
0.04元/付
0.04元/条
0.01元/个
租金计算方式：按建筑面积计算，合同期内不含税单价每平方米6元整，租金支付方式：押金不可抵对租金，乙方承建楼盘首层3米高，总建筑面积0.7万平方米，脚手架租金按总金额42000元支付。分租期2个月，每月租金21000元，押金为5000元。押金和租金要准时支付，如乙方不按时支付，若超过5天未付租金，每月增加本月租金百分之二违约金计算，逾期十天以上甲方有权拆回全部租赁物，并追回乙方所欠的款项，拆工费及造成全部损失由乙方负责，同时甲方有权终止本合同，拒绝继续送货并取回所租用的材料，由此引起的一切责任由乙方负责，本租赁物进场费由甲方负责，退场运费由甲方负责，损坏及赔偿法：丢失的数量应按照各个品种的原价值赔偿，原价值如下表：
产品名称
1.93米门架
0.914米门架
长拉杆
短拉杆
螺丝上托
接肖
450圆筒底座
原价值
45元/个
35元/个
15元/付
15元/付
18元/条
2元/个
合同签订后，原告按照合同的约定，将建筑器材运到被告的工地，原告与被告点好数办好交接手续后，原告将建筑器材交给被告使用，此后被告除了向原告支付了1万元租金外，其余32000元租金没有按合同的约定向原告支付，原告多次要求被告结算并付清租金，但被告以各种理由拒绝，按合同第七条的约定超过5天未付租金，每月增加本月租金百分之二违约金计算，另外被告还有部分租赁物没有按时退回给原告，应按合同的约定向原告支付超期租金34423.02元。请求法院依法判决：1、被告向原告支付租金32000元，并按照每月增加本月租金百分之二计算违约金；2、被告向原告支付超期租金34423.02元；3、被告承担本案诉讼费。
原告华达建材提交的证据有：一、脚手架租赁合同书，证明原告经营脚手架出租业务；二、送货单及送货表，证明原告出租给被告脚手架的种类及数量；三、退货单及退货表，证明被告退回原告脚手架的种类及数量；四、身份证复印件，证明原被告的主体地位及受托人情况；五、授权委托书，证明朱文彬授权朱兆君进行脚手架出租经营；六、营业执照，证明朱文彬在英德市合法经营脚手架出租业务。
被告文仁之辩称，被告已经支付租金10000元，押金5000元，实际建筑面积没有7000平方米，只有6000多平方米，租金应当减少。虽然欠原告租金，但是工地停工了，需要开工后才有钱还。
经审理查明，2015年5月16日，原告华达建材（甲方出租方）与被告文仁之（乙方承租方）签订一份《脚手架租赁合同书》，约定：乙方租用甲方龙门脚手架，租用期限：自送货第一车的日期开始计算，共2个月。产品名称、价值以及租金如下表：
产品名称
1.93米门架
0.914米门架
长拉杆
短拉杆
螺丝上托
接肖
每天租金
0.08元/个
0.07元/个
0.04元/付
0.04元/付
0.04元/条
0.01元/个
原价值
45元/个
35元/个
15元/付
15元/付
18元/条
2元/个
按实际建筑面积计算，单价每平方米6元，总建筑面积约0.7万平方米，总租金约42000元。租金分两期（两月）支付，每期（每月）21000元。押金5000元，从供脚手架材料开始十天内支付，押金不可抵对租金。押金与租金要准时支付，如乙方不按时支付，若超过5天未付租金，每天增加本月租金百分之二违约金，逾期十天以上的甲方有权拆回全部租赁物，并追回乙方所欠下的款项，拆工费及造成全部损失由乙方负责。同时甲方有权终止合同，拒绝继续送货并取回所租用材料，由此引起的一切责任均由乙方负责。送货单、退货单由甲方朱兆君签收为准。合同签订后，被告向原告支付了5000元押金，10000元租金。
2015年6月10日至2015年7月20日期间，原告向被告供货情况如下表：
时间
1.93米门架
0.914米门架
长拉杆
短拉杆
接肖
螺丝上托
6.10
227
200
250
200
250
300
6.11
630
6.15
271
300
800
6.25
413
400
430
6.27
240
1004
6.29
142
450
7.2
174
205
400
7.3
1000
7.8
143
500
7.14
73
200
300
7.16
200
410
7.20
144
200
502
合计
1653
374
950
605
1050
6326
被告租用脚手架后，从2015年8月15日开始陆续退回租赁的脚手架，退货情况如下表：
时间
1.93米门架
0.914米门架
长拉杆
短拉杆
接肖
螺丝上托
8.15
125
300
8.18
309
310
8.23
186
8.25
107
560
8.30
184
220
500
8.31
1124
9.8
124
15
820
356
10.2
102
40
128
776
821
10.13
133
105
325
10.17
55
860
10.28
95
772
11.8
44
18
290
200
414
16.1.9
164
合计
1533
388
1238
1081
6342
根据送货单及退货单，退货时长、短拉杆未作区分，被告至今仍有120个1.93米门架、317付拉杆未退还原告。
以上事实，有原告提交的证据以及本案庭审笔录证实，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《脚手架租赁合同书》，是双方在平等自愿前提下签订，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应根据合同条款及相应的法律规定履行合同义务。根据合同约定，原告送给被告的第一车货物的期限为2015年6月10日，所以本合同的租赁期限从2015年6月10日开始至2015年8月9日止。由于合同未约定具体支付租金时间，本院认为可按每月（每期）最后一天为最后支付期限，租金应当于2015年7月9日前支付21000元，2015年8月9日前支付21000元。被告至今为止，只支付租金10000元，已构成违约，应当承担违约责任。合同约定逾期超过5日未付租金，每天按百分之二计算违约金，原告并未确认被告支付10000元租金的时间，所以被告应从2015年7月15日开始按每月2%计算11000元的违约金，从2015年8月15日开始按每月2%计算21000元的违约金。被告主张实际建筑面积并非合同约定的7000平方米，而是6000多平方米，根据谁主张谁举证的原则，而且由于原告只是出租方，而非工地的实际建设方，所以对该实际建筑面积的举证责任，在被告一方，但被告并未提供证据证实其主张，应承担举证不能的不利后果，被告该抗辩意见本院不予采纳。
关于超期租金的问题，由于合同约定了超期租金的计算方式，所以原告要求计算超期租金可以支持，从2015年8月10日开始按照退货单的时间分期分段分种类计算超期租金。其中0.914米门架、螺丝上托、接肖均于2015年11月8日全部归还完毕。1.93米门架、长拉杆、短拉杆均有部分未归还。长、短拉杆的租金、价值一样，原被告双方退货时并未区别，所以可一起计算。未归还部分的1.93米门架、长短拉杆根据原告的计算清单要求计算至2017年2月份，本院认为没有事实依据，只支持计算至本案一审辩论终结之日即2016年12月6日，如后续存在逾期租金，原告可另行主张。经核算，1.93米门架超期租金为9531.36元，0.914米门架1037.4元，长短拉杆8416.36元，接肖630.58元，螺丝上托11036.36元，合共30652.06元。（具体计算见附表）
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、限被告文仁之于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告英德市大站镇华达建材租售部租金32000元及违约金，其中11000元的违约金从2015年7月15日开始计算，另21000元的违约金从2015年8月15日开始计算，均按照月利率2%计算至前述租金还清之日止。
二、限被告文仁之于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告英德市大站镇华达建材租售部计算至2016年12月6日的超期租金30652.06元。
三、驳回原告英德市大站镇华达建材租售部的其他诉讼请求。
本案受理费730.29元，由被告文仁之负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 越
二〇一七年一月十七日
书记员 华倩文
附：一、超期租金表
1、1.93米门架
计算周期
归还数量
本期剩余数量
天数
每天每个租金（元）
超期租金（元）
2015.8.10-8.14
0
1653
5
0.08
661.2
8.15-8.17
125
1528
3
366.72
8.18-8.22
309
1219
5
487.6
8.23-8.24
186
1033
2
165.28
8.25-8.29
107
926
5
370.4
8.30-9.7
184
742
9
534.24
9.8-10.1
124
618
24
1186.56
10.2-10.12
102
516
11
454.08
10.13-10.16
133
383
4
122.56
10.17-11.7
55
328
22
577.28
11.8-2016.1.8
44
284
62
1408.64
1.9-12.6
164
120
333
3196.8
合计
9531.36
2、0.914米门架
计算周期
归还数量
本期剩余数量
天数
每天每个租金（元）
超期租金（元）
2015.8.10-8.29
0
374
20
0.07
523.6
8.30-9.7
220
154
9
97.02
9.8-10.1
15
139
24
233.52
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