安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初2044号
原告：李凌飞，男，汉族，无固定职业，住安徽省舒城县。
委托代理人：吕林森，安徽继宏律师事务所律师。
被告：李林，男，汉族，无固定职业，住地安徽省舒城县。
被告：张光梅（系李林妻子），女，汉族，无固定职业，住安徽省舒城县。
原告李凌飞与被告李林、张光梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告李凌飞及其委托代理人吕林森，被告李林到庭参加了诉讼。被告张光梅经本院送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李凌飞诉称：2014年7月28日，原、被告签订借款合同，合同约定原告借给被告人民币150万元，借款期限三年，月利率1.5％，约定如被告未按时支付利息，原告有权提前解除合同，并要求承担违约金，如合同发生争议由合肥市蜀山区人民法院诉讼解决。为保证合同的履行，被告自愿将位于合肥市经济区明珠创世纪花园4幢5室（房地权合产字第××号）房产抵押给原告，并在合肥市房管部门办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证合产字第8210067663号）。合同签订后，原告因一时资金未回笼，经被告同意，直至2014年11月16日，原告通过网银转账将借款支付给被告。但被告在收到借款后资金出现严重危机，仅仅支付了一个月的利息，后经原告多次催要，利息一直拖欠不给，本金也未归还。根据合同约定，被告的行为已严重违约，原告有权终止合同，提前收回借款。综上，原告为了维护自身的合法权益诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金人民币1500000元，利息315000元（利息暂计至2016年2月16日），后期利息按月利息1.5%计算至被告实际还清之日止，以上款项暂计1815000元；2、原告对被告位于合肥市经济区明珠创世纪花园4幢5室（房地权合产字第××号）房产拍卖或变卖享有优先权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李林辩称：借款属实，150万元原告已经如实支付给被告，我方认为原告要求被告支付的利息过高。
被告张光梅未到庭辩称，亦未提供证据。
经审理查明：2014年7月28日，被告李林、张光梅（乙方、借款人）向原告李凌飞（甲方、出借人）出具借款担保合同一份，载明：“一、乙方向甲方借款人民币大写：壹佰伍拾万整（1500000元）；二、借款期限：叁年或即自2014年7月28日至2017年7月27日；三、借款方式：以现金或转账方式，还款日期和方式2017年7月27日前以现金或转账方式偿还；四、借款月利率为1.5%，计算期间为：自乙方实际取得借款之日起至乙方实际收回借款之日止。付息方式：每月28号前以现金或转账的方式由乙方付给甲方。每逾期一天，按借款总额的日千分之四收取滞纳金……七、乙方未能在约定的期限及时足额支付借款本金、利息、甲方有权提前终止合同，并要求乙方按所欠本金利息的30%支付违约金等。”2014年11月16日，原告李凌飞通过银行转款分三十一笔将借款1500000元汇入被告张光梅账户中。
2014年7月28日，原告李凌飞与被告李林办理了房地产他项权证（房地产他证合产字第8210067663号），载明：“房地产他项权利人为李凌飞；房地产权利人为李林；房地产权证号为房权证合产字第××号；房地坐落为经济区明珠创世纪花园4幢5室；他项权种类为一般抵押；债权数额为1500000元；登记日期为2014年7月28日。”
另查，被告向原告借款1500000元，按合同约定计算2014年12月17日至2016年2月16日的利息为315000元（1500000元×1.5%×14个月=315000元）。
庭审中，原告陈述被告仅支付第一个月（自2014年11月16日至2014年12月15日）的利息22500元后，就再未向原告支付利息，也未偿还借款本金，被告李林予以认可。被告至今未偿还借款。原告因被告拖欠利息，根据借款合同第七项提出终止合同，被告李林也同意终止该合同。
上述事实，有原告身份证复印件、被告身份证复印件、借款合同、转账电子回单、他项权证1份、被告结婚证复印件1份以及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告李林向原告借款并出具借款合同一份，双方之间形成借款合同关系，原告因被告未能及时支付借款利息，依据合同约定提前终止合同，且被告李林也予以同意，故原告要求被告李林、张光梅偿还借款本金1500000元的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。故原告要求被告支付借款利息（自2014年12月17日起至2016年2月16日止按照月利率1.5%计算为315000元，以后计算至实际付款之日）的请求，符合法律规定，本院亦予以支持。
被告李林以位于经济区明珠创世纪花园4幢5室（房权证合产字第××号）作为抵押，并与原告办理了法律规定的登记手续，原告有权在上述的财产范围内取得优先受偿的权利，故原告要求对该抵押物处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李林、张光梅于本判决书生效之日起十日内一次性支付李凌飞借款1500000元及利息（自2014年12月17日至2016年2月16日止按照月利率1.5%计算为315000元，以后按照月利息1.5%计算至1500000元借款实际付清之日止）；
二、李凌飞对李林提供抵押的位于合肥经济区明珠创世纪花园4幢5室（房权证合产字第××号）的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21135元，由李林、张光梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 刘 华
人民陪审员 黄 玲
人民陪审员 甄小力
二〇一六年五月十二日
书 记 员 刘素馨
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。