山西省运城市盐湖区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)晋0802执异145号
案外人：山西中联钢融资再担保集团股份有限公司。
委托代理人：宋凯瑞，男，该公司职工。
申请执行人：张斌，男。
被执行人：赵大龙，男。
被执行人：霍丽，女，系被执行人赵大龙之妻。
本院在执行申请执行人张斌与被执行人赵大龙、霍丽民间借贷纠纷一案中，案外人山西中联钢融资再担保集团股份有限公司于2016年9月12日对执行查封赵大龙位于禹都大道禹香苑北X幢3单元1层101号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人山西中联钢融资再担保集团股份有限公司称：2014年7月3日，运城市龙腾文化传播有限公司因融资需要委托本公司为其向中国建设银行股份有限公司运城分公司申请贷款300万元提供保证担保，双方签订了《委托保证合同》。赵大龙作为反担保人与本公司签订了《保证反担保合同》，同时，赵大龙作为抵押人与本公司签订了《抵押反担保合同》，以其所有的位于禹都大道禹香苑北想X幢3单元1层101号房屋进行抵押，债权数额为80万元，并在运城市房地产管理局办理了登记。
2015年7月3日贷款到期后，龙腾公司无力偿还贷款，经与建设银行协商同意借新还旧，仍由异议人提供保证担保，赵大龙与异议人同意为龙腾公司提供保证反担保，与异议人签订了《保证反担保合同》和《抵押反担保合同》，继续以位于禹都大道禹香苑北X幢3单元1层101号房屋提供抵押担保，因该房产已于2014年7月15日在运城市房地产管理局办理了登记，故没有重新办理抵押登记。龙腾公司至今未能偿还该笔借款。据此证明赵大龙与异议人之间存在保证反担保和抵押法律关系，异议人对赵大龙所有的房屋享有的优先受偿权依法应予保障。请求法院依法支持异议人异议请求，维护异议人合法权益。
申请执行人张斌称：异议人山西中联钢融资再担保集团股份有限公司在我申请执行赵大龙、霍丽借款纠纷一案中，提出异议：请求解除法院对赵大龙位于盐湖区禹香苑北X幢3单元1层101号房屋的查封。经过听证程序，本案事实已经明确：异议人中联钢是依据2014年7月3日运城市龙腾文化传播有限公司在盐湖建行贷款时提供的反担保，对办案提出异议的；在执行中基于上述原因，执行人员已经到盐湖建行调取了证据，证实该笔贷款已于2015年9月25日归还，并提供了运城市龙腾文化传播有限公司的账户还款明细，明确注明归还贷款本息。
本案的主要争议焦点在于2015年9月23日，运城市龙腾文化传播有限公司在建行的290万元贷款，赵大龙是否提供房产抵押？依据法庭调查及异议人中联钢的陈述，可以证实2014年7月3日龙腾公司所贷款项300万元已经归还，赵大龙为此所提供的抵押物（位于盐湖区禹香苑北X幢3单元1层101号房屋）权利已经解除：2015年9月23日所贷的290万元与上笔贷款数额、日期均不相同，且异议人中联钢承认其所提异议，依据的是2014年7月的反担保抵押合同主张抵押优先权利，2015年9月未办理房产抵押登记；而我国法律对房产抵押权的设定，是以登记为发生效力的要件，未经登记的，抵押权不仅不能对抗本案执行，且在抵押当事人之间也无约束力。至此，中联钢未再能提供赵大龙有向其抵押房产的事由，且在相关部门办有抵押权的情况下，对本案查封的赵大龙位于盐湖区禹香苑北X幢3单元1层101号房屋无权提出异议，亦无优先受偿权，该异议只是钻法律的漏洞，拖延执行，请求驳回中联钢的异议申请。在适当情况下，申请人保留请求法院追究异议人的赔偿权。
被执行人赵大龙的委托代理人称：赵大龙对申请执行人针对异议人所提异议的意见和异议人的意见均不发表意见，各方当事人的主张是否成立，由法庭依法处理。
被执行人霍丽称：担保时用了两套房产，其中我与赵大龙一套，另一套是我弟弟霍瑞的，具体房号我记不太清了，法院只查封了赵大龙的房产。
本院查明，申请执行人张斌与被执行人赵大龙、霍丽民间借贷纠纷一案，本院作出的（2015）运盐民初字第906号民事判决书已发生法律效力，申请执行人张斌于2015年8月3日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2015年9月14日作出(2015）运盐执字第1096号执行裁定书，裁定冻结、扣划了被执行人赵大龙、霍丽账户存款1526550元或查封、扣押被执行人相应价值的财产。将赵大龙位于禹都大道禹香苑北X幢3单元1层101号房屋予以查封。
同时查明，2014年7月3日，运城市龙腾文化传播有限公司因融资需要委托山西中联钢融资再担保集团股份有限公司为其向中国建设银行股份有限公司运城分公司申请贷款300万元提供保证担保，双方签订了合同编号晋中联钢委保L字（2014）第174号《委托保证合同》。赵大龙作为反担保人与山西中联钢融资再担保集团股份有限公司签订了合同编号晋中联钢人保字（2014）第174号《保证反担保合同》，同时，赵大龙作为抵押人与山西中联钢融资再担保集团股份有限公司签订了编号为晋中联钢抵保字（2014）第174号《抵押反担保合同》，以其所有的位于禹都大道禹香苑北X幢3单元1层101号房屋进行抵押，并在运城市房地产管理局办理了登记证号为运城市房他证市辖区字第14410208号的房屋他项权利登记证书。
又查明，2015年7月3日贷款到期后，运城市龙腾文化传播有限公司无力偿还贷款，经与中国建设银行股份有限公司运城分公司协商同意借新还旧，仍由异议人提供保证担保，双方签订了晋中联钢委字（2015）第144号《委托保证合同》。赵大龙与异议人签订了晋中联钢人保字（2015）第144-1号《保证反担保合同》和晋中联钢抵保字（2015）第144-1号《抵押反担保合同》，继续以位于禹都大道禹香苑北2幢3单元1层101号房屋（产权证号为13382762号）提供抵押担保，因该房产已于2014年7月15日在运城市房地产管理局办理了登记（登记证号：运城市房他证市辖区字第144102XX号），故没有重新办理抵押登记。2015年9月23日运城市龙腾文化传播有限公司与中国建设银行股份有限公司运城分公司签订2015-营-流-027号《人民币流动资金贷款合同》借款人民币290万元，其中附件1载明：借款基本情况借款的具体用途：本贷款用于偿还编号2014-营-流-016好的《流动资金贷款合同》项下借款人龙腾文化传播有限公司所欠债务，运城市龙腾文化传播有限公司至今未能偿还该笔借款。
证实以上事实的证据有：1、晋中联钢委保L字（2014）第174号《委托保证合同》；2、晋中联钢人保字（2014）第174号《保证反担保合同》；3、晋中联钢抵保字（2014）第174号《抵押反担保合同》；4、运城市房他证市辖区字第14410208号房屋他项权利登记证书；5、运城市盐湖区人民法院（2015）运盐执字第1096号执行裁定书；6、晋中联钢委字（2015）第144号《委托保证合同》；7、晋中联钢人保字（2015）第144-1号《保证反担保合同》和晋中联钢抵保字（2015）第144-1号《抵押反担保合同》
本院认为，2014年7月3日，赵大龙用其位于禹都大道禹香苑北X幢3单元1层101号房屋为山西中联钢融资再担保集团股份有限公司担保运城市龙腾文化传播有限公司向银行贷款提供反担保，并进行了登记。2015年7月赵大龙又为案外人担保他人借款提供反担保，但未登记。根据相关法律规定，房产抵押权的设定，是以登记为发生效力的要件，未经登记的，抵押权不能对抗法院的查封，故案外人山西中联钢融资再担保集团股份有限公司所提异议，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条规定，裁定如下：
驳回案外人山西中联钢融资再担保集团股份有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 程秀红
审判员肖安法
审判员柳龙科
二〇一六年十月十八日
书记员 刘 婧
附：
一、送达信息
法律文书
（ ）晋0802执异 号 书
当事人
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受送达人
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送达人
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送达时间
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送达方式
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复议申请书递交 地址
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运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
二、法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。