铜川市耀州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0204民初291号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行。
负责人：曹卫，系该行行长。
委托诉讼代理人：王颖，陕西秦人律师事务所律师。
被告：张惠如,女,汉族。
被告：李连忠,男,汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行（以下简称邮政王益支行）与被告张惠如、李连忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政王益支行的委托诉讼代理人王颖，被告张惠如到庭参加诉讼。被告李连忠经传票传唤无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政王益支行诉称，请求依法判令：一、被告张惠如立即偿还原告借款本金248657.7元，利息4195.26元（暂计算至2017年12月4日）合计为252852.96元，以及至实际清偿之日止的利息；二、拍卖或者变卖二被告抵押的房产，所得价款原告优先受偿；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月22日，原告与被告张惠如签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告张惠如提供授信额度为30万元的借款，借款期限最长为10年，额度内单笔支用借款最长期限为5年，贷款利率为年利率7.125%，还款方式为等额本息还款。同日被告张惠如、李连忠与原告协商一致，签订《个人最高额抵押合同》，被告张惠如、李连忠将自己位于铜川市新区龙凤佳城房屋提供金额为50万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、其他应付款项以及实现债权与担保权利发生的费用。抵押合同约定抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。同时还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，原告有权处分抵押财产。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，现被告张惠如借款已经逾期，经原告多次催要均未果，原告现为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼。
被告张惠如辩称，原告邮政王益支行主张的借款以及担保均属实，认可原告邮政王益支行的诉讼请求，被告张惠如抗辩目前无能力偿还。
被告李连忠未到庭，未答辩亦未提交证据。
原告邮政王益支行为支持自己的诉讼请求向本院提交邮政王益支行的营业执照，中国邮政储蓄银行陕西省分行（2017）592号文件，中国银监会铜川银监分局（2017）15号文件，变更说明，张惠如、李连忠的身份证复印件，个人额度借款合同，个人贷款发放单，个人贷款手工借据，个人信用报告，个人最高额抵押合同，抵押财产清单，截止2017年12月4日邮政王益支行信贷管理系统的截图，被告李连忠经传票传唤无正当理由未到庭未发表质证意见，被告张惠如对原告邮政王益支行提交的证据均予以认可。原告邮政王益支行提交的上述证据能够相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2014年8月22日，张惠如与中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市中心广场支行签订编号的《个人额度借款合同》，合同文本载明“第一条授信额度：人民币叁拾万元（300000元）…第三条：额度存续期最长为10年，自2014年8月22日至2024年8月22日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年…第十一条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率：乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低（上）浮30%...第十六条：甲方通过具体担保约定见相关担保合同为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保…第四十二条：发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用…第四十七条：甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押财产，实现抵押权…”，该合同落款处有张惠如和邮政王益支行的签字、捺印或者盖章。
该合同同时对贷款用途、支付方式、还款顺序、还款约定、提前还款、期限调整、授信额度的管理、甲乙双方的权利义务、违约及违约救济的措施、争议和解决以及声明条款进行约定。
2014年8月22日，被告张惠如、李连忠与邮政王益支行签订编号的《个人最高额抵押合同》，合同文本载明“为确保张惠如与乙方于2014年8月22日签订的编号的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币30万元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年8月22日至2024年8月22日…”，该合同落款处有张惠如、李连忠的签字、捺印和邮政王益支行的盖章。
该合同同时对担保范围、抵押财产、抵押财产的登记与注销、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、第三方妨碍、抵押权的实现、甲乙双方的权利与义务、违约责任、合同的生效、变更、解除与终止、争议的解决等内容进行明确的约定。
2014年9月4日，被告张惠如、李连忠将位于铜川市新区长虹南路龙凤佳城A座1幢60703室的房屋，为被告邮政王益支行办理了抵押登记。邮政王益支行取得铜房他证新区字他项权证书。
原、被告双方签订上述两份合同后，被告张惠如分别于2014年9月5日、2016年1月14日、2016年10月21日、2017年3月23日，向原告邮政王益支行申请填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告邮政王益支行依约向被告张惠如发放贷款，具体情况如下：
借款
金额
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借款起
始时间
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借款终
止时间
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时限
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还款
方式
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上浮
利率
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执行利率（年利率）
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截止起诉之日欠款本金
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截止起诉之日的欠款利息
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300000元
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2014年9月5日
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2019年9月5日
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60月
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按月等额本息
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上浮30%
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8.32%
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132555.72
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2093.6
60000元
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2016年1月14日
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2021年1月14日
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60月
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按月等额本息
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上浮50%
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7.125%
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42238.66
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765.7
55000元
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2016年10月21日
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2021年10月21日
|
60月
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按月等额本息
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上浮50%
|
7.125%
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46406.93
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839.58
30000元
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2017年3月23日
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2022年3月23日
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60月
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按月等额本息
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上浮50%
|
7.125%
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27456.19
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496.38
合计
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248657.7
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4195.26
原告邮政王益支行通过内部系统对上述四笔借款均结算本息至2017年12月4日，又于2018年2月5日向本院提起诉讼。
另查明，张惠如、李连忠共同于2011年8月29日对铜川市新区长虹南路龙凤佳城房屋，办理产权登记，依法取得铜房权证新区字房屋所有权证。
被告邮政王益支行经中国邮政储蓄银行陕西省分行以及中国银监会铜川监管分局的批准，于2017年9月27日将原中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市中心广场支行变更为现中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行。
被告张惠如与李连忠于2017年10月16日在民政部门办理离婚登记，依法解除婚姻关系。
上述事实，有当事人陈述、营业执照，中国邮政储蓄银行陕西省分行（2017）592号文件、中国银监会铜川银监分局（2017）15号文件、变更说明、张惠如、李连忠的身份证复印件、个人额度借款合同、个人贷款支用单、个人贷款手工借据，个人信用报告、个人最高额抵押合同、抵押财产清单、系统截图、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告邮政王益支行与被告张惠如签订的《个人额度借款合同》、以及与张惠如、李连忠签订的《个人最高额抵押合同》，均系当事人双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均应当认定为有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，及该《个人额度借款合同》“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用”和“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；（九）处分抵押财产，实现抵押权”的约定，被告张惠如未按合同的约定及时归还贷款本息，已构成合同履行中的违约，应负本案的全部责任。故原告诉请要求被告张惠如偿还原告贷款本金248657.7元，利息4195.26元（算至2017年12月4日，并按照支用单约定的利率计算至实际清偿之日止），本院予以支持。
被告张惠如、李连忠在夫妻关系存续期间，自愿以其共有财产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告邮政王益支行要求对被告张惠如、李连忠提供的位于铜川市新区长虹南路龙凤佳城房屋（产权证号为铜房权证新区字）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张惠如于本判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行的贷款本金248657.7元（四笔分别为132555.72元、42238.66元、46406.93元、27456.19元），利息4195.26元（与四笔本金依次对应为2093.6元、765.7元、839.58元、496.38元，均计算至2017年12月4日）；
二、被告张惠如按照合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行，支付上述第一项确定的四笔欠款本金自2017年12月5日至实际清偿之日的利息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行有权对被告张惠如、李连忠共同抵押的位于铜川市新区长虹南路龙凤佳城房屋（产权证号为铜房权证新区字）拍卖或者变卖，所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5029元，由被告张惠如和李连忠共同负担，并支付于中国邮政储蓄银行股份有限公司铜川市王益区支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。
审 判 长 焦志成
人民陪审员 张仁全
人民陪审员 赵新民
二〇一八年五月二十二日
（院印）书记员杨笑