上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二(商)初字第1889号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。被告上海昌亚工贸有限公司。
被告蒋留明。
被告蒋菊英。
被告蒋惠。
上述四被告共同委托代理人朱忭毅，上海正毅国华律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告上海昌亚工贸有限公司（以下简称昌亚公司）、蒋留明、蒋菊英、蒋惠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法适用简易程序审理，于2015年1月8日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，并依法组成合议庭于2015年3月3日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告委托代理人顾士观、魏杰，四被告共同委托代理人朱忭毅到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告委托代理人顾士观、魏杰到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英于2014年1月26日签订人民币流动资金借款合同一份，约定三被告向原告借款人民币100万元（以下币种相同），期限从2014年1月26日至2014年10月25日，用于经营周转，借款年利率为基准利率水平上上浮30%，按月结息，结息日固定为每月的20日，还本计划，7月25日还10万元，10月25日还90万元。2014年1月21日，原告与被告蒋留明、蒋惠签订最高额抵押合同一份，约定前述被告以共有的位于上海市青浦区青浦镇青湖路973弄9号302室的房地产为被告昌亚公司所欠原告债务在最高限额217.10万元内提供最高额抵押担保，债权确定期间为2014年1月24日至2019年1月23日，抵押权登记证明号：青201419002191。同日，原告与被告蒋菊英签订最高额抵押合同一份，约定被告蒋菊英以其所有的位于上海市青浦区青浦镇庆华新村17号303室的房地产为被告昌亚公司所欠原告债务在最高限额76.10万元内提供最高额抵押担保，债权确定期间为2014年1月24日至2019年1月23日，抵押权登记证明号：青201419002164。同时，原告分别与被告蒋留明、蒋菊英，与被告蒋惠签订补充协议，均约定原告是上述抵押物的唯一抵押权人。2014年2月7日原告依约放款。2014年8月6日被告方归还贷款本金10万元。2014年10月20日贷款结息日后，被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英未按约归还利息，经原告催讨得知，该公司已于同年10月16日关门停产。据此，原告请求判令：被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英归还借款本金90万元，支付截至2014年10月22日止的欠息5,850元，本息合计905,850元，以及至还清日止按照合同约定利率计算的利息，并要求行使抵押权。
被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英答辩称：对欠款事实认可。已还本金10万元。
被告蒋惠未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，第一次庭审中向本院提交了以下证据：原告与被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英于2014年1月26日签订的人民币流动资金贷款合同（编号500134914XY008）、提款申请书、核定贷款指标通知书、贷款转存凭证、单位贷款账户资料查询、具有强制执行效力的债权公证文书。经质证，四被告对上述证据的真实性无异议。第二次庭审中原告提交了以下证据：原告与被告蒋惠、蒋留明于2014年1月21日签订的最高额抵押合同（自然人版，编号500134914S008-1）、原告与被告蒋菊英于2014年1月21日签订的最高额抵押合同（自然人版，编号500134914S008-2）、具有强制执行效力的债权公证文书。四被告未到庭，且未提交书面质证意见。
四被告未向本院提供证据。
经审核，原告提供的证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实基本属实。
另查明，原告与被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英签订的人民币流动资金贷款合同还约定：第一部分，合同条款，第十条，二、甲方（被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英）违约情形，甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，四、乙方（原告）救济措施，出现本条约定的任一情形，乙方有权行使下述权利，（七）借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；（八）其他救济措施，包括但不限于，2、行使担保权利。第二部分，合同条款要素汇总表，固定利率，上浮30%，罚息利率（逾期），贷款利率上浮50%。单位贷款账户资料查询单显示，当前执行月利率6.50‰，逾期利率9.75‰。
本院认为：原告与被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英签订的流动资金贷款合同，原告与被告蒋留明、蒋惠签订最高额抵押合同及设立的房地产抵押权，原告与被告蒋菊英签订最高额抵押合同及设立的房地产抵押权，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英向原告借款，而未能按约归还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告依据上述合同约定要求被告昌亚公司、蒋留明、蒋菊英偿还借款本息，要求就涉案抵押物行使抵押权的诉讼请求，于法不悖，应予支持。另，原告诉请的利息计算至清偿日止，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效日止；涉案抵押人所提供的均系最高额抵押担保，应在最高债权限额内对被告昌亚公司与原告形成的债务承担担保责任，原告诉请有所不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海昌亚工贸有限公司、蒋留明、蒋菊英应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币90万元；二、被告上海昌亚工贸有限公司、蒋留明、蒋菊英应于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行截至2014年10月22日的借款利息人民币5,850元，以及自2014年10月23日起至判决生效日止的利息、复利（按合同约定计算）；
三、若被告上海昌亚工贸有限公司届期不能履行上述第一款、第二款付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可以与被告蒋留明、蒋惠协议，以“青201419002191”号抵押登记证明载明的房地产（位于上海市青浦区青浦镇青湖路973弄9号302室）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额人民币217.10万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额的部分归被告蒋留明、蒋惠所有，不足部分由被告上海昌亚工贸有限公司、蒋留明、蒋菊英继续清偿；
四、若被告上海昌亚工贸有限公司届期不能履行上述第一款、第二款付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可以与被告蒋菊英协议，以“青201419002164”号抵押登记证明载明的房地产（位于上海市青浦区青浦镇庆华新村17号303室）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高限额人民币76.10万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额的部分归被告蒋菊英所有，不足部分由被告上海昌亚工贸有限公司、蒋留明、蒋菊英继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币12,858元，财产保全费5,000元，公告费300元，合计18,158元，由被告上海昌亚工贸有限公司、蒋留明、蒋菊英、蒋惠共同负担，四被告应于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高丽宏
代理审判员 唐旭田
人民陪审员 朱金栋
二〇一五年三月二十日
书 记 员 刘 芬
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。