重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)璧法民初字第06431号
原告铜梁区财裕建筑设备租赁站，个体工商户，经营场所重庆市铜梁区巴川街道办事处接龙村**组。
经营者陈贵才，男，汉���，1968年1月14日出生，住重庆市璧山区。
委托代理人朱传胜，重庆渝高律师事务所律师。
委托代理人邓义红，重庆渝高律师事务所律师。
被告重庆市凤山建筑工程有限责任公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，组织机构代码20370786-6。
法定代表人罗道贵。
委托代理人赖兴举，重庆渝大律师事务所律师。
被告周良华，男，汉族，1976年4月26日出生，住重庆市铜梁区。
原告铜梁区财裕建筑设备租赁站（以下简称财裕租赁站）与被告重庆市凤山建筑工程有限责任公司（以下简称凤山建司）、周良华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法由审判员杨波独任审判，适用简易程序于2015年12月8日公开开庭进行审理，原告委托代理人邓义红、被告凤山建司委托代理人���兴举到庭参加诉讼，被告周良华经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。后本院依法将本案转为普通程序，由审判员杨波担任审判长，与人民陪审员谢和群、彭传政组成合议庭于2016年5月23日公开开庭进行审理，原告委托代理人邓义红到庭参加诉讼，被告凤山建司、周良华经本院依法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告财裕租赁站诉称，2013年11月3日，原告与被告周良华、赵娜、张鹏等人以重庆市凤山建筑工程有限责任公司名义签订建材租赁合同，合同约定：原告将钢管、扣件、顶托租给被告在凤山建司“重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程项目”建设工程中使用，被告赵娜、张鹏负责材料交接工作，截至2015年9月30日，经结算，被告尚欠原告租金等共计103743.59元。现经原告多次催告，被告仍拒不付款。被告周良华为“重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程项目”劳务承包人，是本案租赁物的实际使用人，对本案的欠款应承担民事责任。为此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判决：一、解除原、被告双方于2013年11月3日签订的《建筑工程建筑辅助材料租赁合同》；二、被告立即支付原告截止2015年9月30日的租金75672元，维修费5433.09元，上下车费243元，配件缺失赔偿费661.5元，超比例扣件租金1734元，合计83743.59元；三、被告自判决生效之日起10日内退还原告钢管3216米、扣件3184套，逾期不能退还部分，在退还租赁物期满立即按钢管10元/米、扣件4元/套进行赔偿，并同时支付自2015年9月30日起至租赁物归还完之日止以未还租赁物为基数按钢管每天0.015元/米、超比例扣件1040套每天0.006元/套计算的租金；四、被告支付原告���纳金，从欠付租金之日起以欠付租金总额为基数按每天3‰计算至本金付清为止；五、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告方自愿放弃第二项诉请中的上下车费243元。
被告凤山建司辩称，被告公司没有与原告签订建筑设备租赁合同，也没有向原告租赁建筑设备，原、被告之间没有书面及事实上的合同关系，故原告对凤山建司的诉讼请求应当予以驳回。
被告周良华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
经审理查明，2013年11月3日，以原告财裕租赁站作为出租方（甲方）与经办人周良华代表承租方（乙方）签订《建筑工程建筑辅助材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同尾部甲方落款处加盖有名为“铜梁县财裕建筑设备租赁站”的印文，且在经办人处有徐邦勇的签字，在乙方落款处加盖有名为“重庆市凤山建筑工程有限责任公司重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程项目部（仅供资料使用）”的印文，且在经办人处有周良华的签字。
合同主要条款约定如下，第一条约定，根据乙方施工需要，甲方将建筑辅助材料租给乙方使用。第二条约定，租赁期限：从2013年11月3日起至双方办完退还租赁物资、赔偿手续、付清租金等费用后合同终止。第四条约定，甲方按1.5米钢管配租1套扣件供货租用给乙方，钢管和扣件的租金必须以钢管米数计算（无论乙方有无租用扣件），扣件在搭配比例内不计租金。如乙方租用扣件数量超出搭配比例，超出比例部分则须另外计算租金。实际租用材料数量及品种以出库单据为准，归还租赁材料数量及品种以入库单据为准。第五条约定，乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月（即每月月底）乙方必须交付当月租金给甲方。如乙方超过期限付款，甲方可给予乙方5日的宽限期。如宽限期满仍为付清租金，甲方应向乙方按日加收逾期未付的总金额的0.3%收取违约金。同时，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按双方议定的材料原价（见附表）赔偿计算，支付未还租赁物资的赔偿费。第六条租赁物的维修保养约定，租赁期间内乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维修保养费，租用物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保管不善等，按甲、乙双方协商议定的价格（见附表）由乙方承担维修保养费和赔偿费。第九条约定，租用物资交接地点为甲方租赁库房，上、下车堆码费及运费由乙方自付。上、下车费均为每吨15元。另，在附表中载有，日租金：钢管0.015元/米、超出搭配比例扣件0.006元/套、顶托0.02元/套；维修费（一次性）：钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.3元/套，赔偿费：钢管16元/米、扣件6元/套、扣件螺栓0.7元/套、顶托螺帽4.5元/套。注：计量标准：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨。第十六条约定，乙方指定赵娜、张鹏为经办人负责交接货，经办人在合同、收发货单、结算单上的签字将成为以后的法律解决依据。第十七条约定，项目负责人或者本合同经办人的权限为：签订变更租赁协议，履行租赁合同；提货；指定或变更提货人；进行租赁合同项下的结算；指定或变更合同结算人等。
合同签订后，关于租赁物的租用、退还以及租赁费用的结算情况，由赵娜、张鹏在租用钢管扣件顶托材料单中租用单位经办人处签字确认自2013年11月8日至同年12月11日止租用原告钢管35522米、扣件22698套、顶托837套。由赵娜、张鹏等人在退还钢管扣件顶托材料单中退货单位经办人处签字确认自2013年12月11日至2014年12月26日止退还原告钢管32305.9米、扣件19514套、顶托837套，其中缺顶托螺帽13套、扣件螺栓1219套，且原告自认承租方至今尚有钢管3216米、扣件3184套未退还。关于租赁费用的数额，原告在庭审中称截至2015年9月30日共产生租金97406元（含超比例扣件租金1734元）、维修费5433.09元、配件缺失赔偿费661.5元，合计103500.59元,且被告周良华于2014年2月份左右支付的租金2万元。
上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、个体工商户营业执照、被告身份信息、《租赁合同》、租用钢管扣件顶托材料单、退还钢管扣件顶托材料单、租金结算表等证据证明，并经庭审查证，本院依法予以采信。
本院认为，合法的债权应受法律保护。虽本案原告所举示的《租赁合同》尾部乙方处加盖有名为“重庆市凤山建筑工程有限责任公司重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程项目部（仅供资料使用）”的印文，尾部乙方经���人处有周良华的签字。但因该印章中注明有“仅供资料使用”，具有其特殊作用，且本案中无证据证明被告周良华系被告凤山建司工作人员或有被告凤山建司授权与原告签订租赁合同，同时，被告凤山建司辩称其与原告不存在租赁合同关系，且原告方也自认周良华是本案租赁合同的承租人。综上，本案《租赁合同》是作为出租方的原告与作为承租方的被告周良华的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对原告财裕租赁站和被告周良华均具有约束力。被告凤山建司并非合同当事人，被告周良华与原告所签订的合同对被告凤山建司并无约束力，故原告要求被告凤山建司履行合同义务的诉讼请求，本院不予支持。
合同签订后，在原告已按约定向承租方提供租赁物前提下，被告周良华则理应按照合同约定履行支付租赁费用以及退还租赁物等相关义务。而被告周良华未按租赁合同约定向原告支付租赁费用，且《租赁合同》第五条明确规定了甲方有解除合同的权利，故原告主张解除本案《租赁合同》的诉请，于法有据，本院予以支持。现原告主张解除合同，故被告周良华理应退还原告钢管3216米、扣件3184套，如不能退还，根据《租赁合同》第六条约定，被告理应予以赔偿，且合同约定有明确的赔偿标准，但原告主动降低标准，按钢管10元/米、扣件4元/套计算赔偿，系对其自身权利的处分，且不损害被告利益，本院予以确认，即不能退还的，被告周良华应按钢管10元/米、扣件4元/套支付原告赔偿费。
关于本案租赁费用数额的认定。根据本案合同约定，结合承租方的租、退货情况以及原告方陈述，本院核算如下：截至2015年9月30日所产生租金97339.65元（含超比例扣件1040套从2014年12月27日至2015年9月30日的租金1734.72元）、配件缺失赔偿费911.8元，而原告在审理中自认配件缺失赔偿费661.5元，系对其自身权利的处分，且不损害被告利益，本院对此予以确认，即本案《租赁合同》共产生租金97339.65元、配件缺失赔偿费661.5元。扣除原告在庭审中自认被告周良华已支付的租金2万元，被告周良华还应支付原告租金77339.65元、配件缺失赔偿费661.5元。同时，被告周良华理应按合同约定租金计算标准支付其未退钢管3216米以及超比例扣件1040套自2015年10月1日起至法院判决生效之日止的后续租金，较为适宜。对于维修费的问题，虽然《租赁合同》第六条约定，“租赁期间内乙方对租赁物资应妥善保管，并承担维修保养费，租用物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保管不善等，按甲、乙双方协商议定的价格（见附表）由乙方承担维修保养费和赔偿费”，但原告现有证据不能证明乙方退还的租赁物存在损坏、保管不善等情况，且也无证据证明乙方应向甲方支付维修费5433.09元，故，对于原告主张的维修费5433.09元，因其证据不足，本院不予支持。另，原告在庭审中自愿放弃主张上、下车费243元的行为，系对其自身权利的处分，且不损害被告利益，本院予以确认。
关于违约责任，合同签订后，原告已将租赁物提供给被告周良华，而被告周良华未按约支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。本案《租赁合同》第五条约定了违约金计算标准，且原告称其主张的滞纳金就是该条违约金，但原告在庭审中称该约定过高，酌情降低按照未付租金及赔偿款的30%计算，故，本院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金12000元较为合理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告铜梁区财裕建筑设备租赁站与被告周良华于2013年11月3日签订《建筑工程建筑辅助材料租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告周良华于本判决生效后五日内给付原告铜梁区财裕建筑设备租赁站租金77339.65元、配件缺失赔偿费661.5元，并给付未退租赁物钢管3216米、超比例扣件1040套从2015年10月１日起至本判决生效之日止按钢管日租金0.015元/米、扣件日租金0.006元/套计算的后续租金；
三、被告周良华于本判决生效后五日内退还原告铜梁区财裕建筑设备租赁站钢管3216米、扣件3184套；若不能退还，则按钢管10元/米、扣件4元/套的标准给付原告赔偿款；
四、被告周良华于于本判决生效后五日内给付原告铜梁区财裕建筑设备租赁站违约金12000元；
五、驳回原告铜梁区财裕建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费2873元，由被告周良华承担（此款已由原告垫交，由被告周良华在支付案款时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 波
人民陪审员 谢和群
人民陪审员 彭传政
二〇一六年六月六日
书 记 员 鲍柏凤