安徽省淮南市八公山区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）八刑初字第00136号
公诉机关淮南市八公山区人民检察院。
被告人潘某某，男，1970年9月8日出生。被告人潘某某因涉嫌受贿罪，2015年5月8日被淮南市八公山区人民检察院取保候审。本院于2015年9月30日、2016年3月30日决定继续对其取保候审。
被告人潘某某受贿一案，由淮南市中级人民法院于2015年8月10日指定本院审判。淮南市八公山区人民检察院于2015年9月25日以八检刑诉[2015]130号起诉书，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭审理了本案。淮南市八公山区人民检察院检察员刘玲出庭支持公诉，被告人潘某某到庭参加诉讼。现已审理终结。
淮南市八公山区人民检察院指控：2007年6月至2015年5月初，被告人潘某某历任淮南矿业（集团）有限责任公司顾桥煤矿（以下简称顾桥矿）机电安装科副科长、机电办副主任、热电冷项目部副主任、热电冷项目部主持工作副主任、机电安装队党支部书记、工会主席，主要负责该矿机电设备的装卸、验收及日常管理。其间，被告人潘某某利用职务之便，为多家供货单位的产品验收及结算货款提供帮助，累计收受他人财物82000元。具体如下：
1、2008年至2012年间，被告人潘某某先后五次在顾桥矿南区办公大院内、淮南煤矿宾馆附近等处，收受扬州长江水泵有限公司法定代表人李某某贿赂的现金共计25000元。
2、2009年底的一天和2010年底的一天，被告人潘某某先后在其原居住地（淮南市XX小区）楼道口及办公室内，收受泰州泰丰泵业有限公司销售人员牛某贿赂的现金共计10000元。
3、2010年春节前的一天，被告人潘某某在其办公室内，收受无锡市龙军电力电器设备有限公司总经理梅某某贿赂的现金5000元。
4、2010年8、9月份的一天，被告人潘某某在其办公室内，收受淮南市华源矿用机电设备厂业务员沈某贿赂的现金10000元。
5、2011年至2013年间各春节前，被告人潘某某先后三次在其办公室内收受常州科研试制中心有限公司业务经理白某某贿赂的现金共计25000元。
6、2013年4月至10月间，被告人潘某某先后两次在淮南矿业（集团）有限责任公司物资供应处附近及淮南市第四中学附近，收受上海精基实业有限公司淮南分片区业务经理戴某某贿赂的现金共7000元。
2015年5月7日，被告人潘某某主动到中共淮南矿业（集团）有限责任公司纪律检查委员会投案。同年6月11日，被告人潘某某向淮南市八公山区人民检察院退缴涉案赃款82000元。
公诉机关当庭出示了以下证据：书证、证人证言、被告人供述与辩解。公诉机关认为被告人潘某某身为国家工作人员，利用职务之便，非法收受他人财物82000元，为他人谋取利益，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款、第三百八十六条、第三百八十三条第一款第（二）项及第二款之规定，应当以受贿罪追究刑事责任，提请本院依法惩处。
被告人潘某某对起诉书指控的犯罪事实不持异议，并表示认罪。
经审理查明：
2007年6月至2015年5月初，被告人潘某某历任淮南矿业（集团）有限责任公司顾桥煤矿（以下简称顾桥矿）机电安装科副科长、机电办副主任、热电冷项目部副主任、热电冷项目部主持工作副主任、机电安装队党支部书记、工会主席，主要负责该矿机电设备的装卸、验收及日常管理。期间，被告人潘某某利用职务之便，为多家供货单位的产品验收及结算货款提供帮助，累计收受他人财物82000元。具体如下：
一、2008年至2012年间，被告人潘某某先后五次在顾桥矿南区办公大院内、淮南煤矿宾馆附近等处，收受扬州长江水泵有限公司法定代表人李某某贿赂的现金共计25000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
1、扬州长江水泵有限公司与淮南矿业(集团)有限责任公司物资购销合同(工业品买卖合同)证实：2008年至2012年间长江水泵公司向淮南矿业(集团)有限责任公司供应水泵；
2、扬州长江水泵设备送货单(收条)证实：扬州长江水泵有限公司向淮南矿业(集团)有限责任公司顾桥煤矿运送设备，且设备管理部门签章为潘某某个人印章，即由潘某某负责经办验货手续。
（二）证人证言
证人李某某(扬州长江水泵有限公司法定代表人)证言证实：被告人潘某某是淮南矿业集团顾桥矿负责机电的领导，为了和被告人潘某某拉好关系，使其公司的产品送到淮南矿业集团顾桥矿后能顺利盖章，更快地拿到钱，他于2008年上半年到顾桥矿联系业务时，在顾桥矿南区院内送给被告人潘某某5000元钱，被告人潘某某收下；后在2009年至2012年，他每年都在淮南煤矿宾馆旁边送给被告人潘某某5000元钱，都被被告人潘某某收下。从2008年至2012年，其先后5次送给被告人潘某某现金，每次5000元，共计25000元。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人李某某的证言相互印证。
二、2009年底的一天和2010年底的一天，被告人潘某某先后在其原居住地（淮南市XX小区）楼道口及办公室内，收受泰州泰丰泵业有限公司销售人员牛某贿赂的现金共计10000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
1、泰州泰丰泵业有限公司与淮南矿业(集团)有限责任公司工业品买卖合同证实：泰州泰丰泵业有限公司2009年、2010年向淮南矿业(集团)有限责任公司供应产品；
2、泰州泰丰泵业有限公司设备送货单(收条)证实：2009年9月17日、2010年11月20日泰州泰丰泵业有限公司向淮南矿业(集团)有限责任公司顾桥煤矿运送防爆潜水排沙泵。
（二）证人证言
证人牛某(原系泰州市泰丰泵业有限公司销售人员)的证言证实：他是在给泰丰泵业有限公司做业务的过程中，给被告人潘某某送过2次钱。2009年年底，他公司给顾桥矿送水泵，找被告人潘某某盖章验收的时候，被告人潘某某拖着不给办，他去了几次都不给盖章。他就到被告人潘某某的住处XX小区，在被告人潘某某家楼下楼道口给了被告人潘某某一个信封，装了5000元，被告人潘某某拿着就上楼了。2010年年底送过货，他去盖章时，被告人潘某某还是拖着不给办。他就到办公室，给了被告人潘某某一个信封，里面装了5000元钱，被告人潘某某什么也没说就收下了。2009年年底和2010年年底，为供货以后能顺利拿到潘某某的签章，他分2次共送给被告人潘某某现金10000元。他送给被告人潘某某钱后，被告人潘某某马上就给他盖章办理了手续。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人牛某的证言相互印证。
三、2010年春节前的一天，被告人潘某某在其办公室内，收受无锡市龙军电力电器设备有限公司总经理梅某某贿赂的现金5000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
无锡市龙军电力电器设备有限公司与淮南矿业(集团)有限责任公司工业品买卖合同证实：无锡市龙军电力电器设备有限公司2010年向淮南矿业(集团)有限责任公司供应产品。
（二）证人证言
证人梅某某(无锡市龙军电力电器设备有限公司经营人)的证言证实：他为了向潘某某表示感谢避免工作业务中出现麻烦，2010年春节，他到顾桥矿被告人潘某某的办公室寒暄了几句，用信封装了5000元钱，把装了钱的信封放到桌子上就走了。当时办公室只有他和被告人潘某某两个人。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人梅某某的证言相互印证。
四、2010年8、9月份的一天，被告人潘某某在其办公室内，收受淮南市华源矿用机电设备厂业务员沈某贿赂的现金10000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
1、淮南市华源矿用机电设备厂与淮南矿业(集团)有限责任公司工业品买卖合同证实：2010年淮南市华源矿用机电设备厂向淮南矿业(集团)有限责任公司供应产品；
2、淮南市华源矿用机电设备物资送货单(入库单)证实：淮南市华源矿用机电设备厂于2010年10月8日向淮南矿业(集团)有限责任公司顾桥南区供应站运送防爆潜水排污泵。
（二）证人证言
证人沈某(淮南市华源矿用机电设备长销售员)的证言证实：他在淮南市华源矿用机电设备厂做销售员的时候，大概是2010年夏天8、9月份，他到被告人潘某某办公室，在叙话的时候，他拿出事先准备好的装有10000元钱的信封放到被告人潘某某办公桌的资料下面，临走的时候拍了拍，被告人潘某某客气了一下就收下了。当时办公室就他和被告人潘某某两个人，没有其他人。被告人潘某某是顾桥矿负责机电这方面的领导，他盖章的时候被告人潘某某一直拖着找理由不给他盖。没有办法，他只能去给被告人潘某某送钱，希望他能把验收的章给盖上。他给被告人潘某某送钱后，被告人潘某某就把章盖上了，盖的是机电办的公章和被告人潘某某的私章。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人沈某的证言相互印证。
五、2011年至2013年间各春节前，被告人潘某某先后三次在其办公室内收受常州科研试制中心有限公司业务经理白某某贿赂的现金共计25000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
1、常州科研试制中心有限公司与淮南矿业(集团)有限责任公司工业品买卖合同证实：常州科研试制中心有限公司2011年至2013年向淮南矿业(集团)有限责任公司供应产品；
2、常州科研试制中心有限公司设备送货单(收条)证实：常州科研试制中心有限公司于2011年9月23日、2012年6月18日、2013年11月21日向顾桥矿运送设备，设备管理部门签章为潘某某个人印章，即由潘某某负责经办验货手续。
（二）证人证言
证人白某某(常州科研试制中心有限公司业务经理)的证言证实：他所在公司在和顾桥矿合作过程中，2011年春节前几天，他到被告人潘某某办公室送了5000元人民币，2012年春节前几天，他又到被告人潘某某办公室给被告人潘某某送了10000元人民币，2013年春节前几天他到被告人潘某某办公室又给被告人潘某某送了10000元人民币，合计25000元，钱是装在信封里给被告人潘某某的。被告人潘某某在顾桥矿采购产品报计划时，可以提前给他们提供采购信息，获取技术参数设备型号，他给被告人潘某某送钱也是为了表达感谢，想在以后的业务中得到被告人潘某某更多的关照，办事也方便。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人白某某的证言相互印证。
六、2013年4月至10月间，被告人潘某某先后两次在淮南矿业（集团）有限责任公司物资供应处附近及淮南市第四中学附近，收受上海精基实业有限公司淮南分片区业务经理戴某某贿赂的现金共7000元。
上述事实有以下证据予以证实：
（一）书证
1、上海精基实业有限公司与淮南矿业(集团)有限责任公司工业品买卖合同证实：上海精基实业有限公司2013年向淮南矿业(集团)有限责任公司供应产品；
2、上海精基实业有限公司设备送货单(收条)证实：2013年7月24曰，上海精基实业有限公司向顾桥矿送达设备，设备管理部门签章为潘某某个人印章，即由潘某某负责经办验货手续。
（二）证人证言
证人戴某某(上海精基实业有限公司淮南片区业务经理)证言证实：他们公司主要销售矿井井下或者地面运输皮带机配套使用的联轴器和逆止器产品。他们公司在淮南矿业集团各个矿基本都有业务。2013年4、5月份，顾桥矿机电科科长潘某某因为之前在维简计划联轴器报计划方面帮了他们公司的忙，所以被告人潘某某给他打电话讲想到云南去旅游让他安排一下，他讲他们公司在那边没有办事处，后来他就在淮南矿业集团物资供应分公司附近给被告人潘某某送了5000元人民币。2013年中秋节前几天，他在淮南市四中附近给被告人潘某某送了2000元人民币。
（三）被告人潘某某的供述和辩解证实其对该起事实供认不讳，且与证人戴某某的证言相互印证。
2015年5月7日，被告人潘某某主动到中共淮南矿业（集团）有限责任公司纪律检查委员会投案。同年6月11日，被告人潘某某向淮南市八公山区人民检察院退缴涉案赃款82000元。
上述事实有以下证据予以证实：
书证
1、归案及侦破经过附卷证实：该案系2015年5月7日被告人潘某某主动到中共淮南矿业集团纪律检查委员会投案，如实供述了自己的犯罪事实。2015年5月8日中共淮南矿业集团纪律检查委员会将被告人潘某某涉嫌受贿案件的线索移送至淮南市人民检察院，同日淮南市八公山区人民检察院反贪局通知被告人潘某某接受询问。
2、中共淮南市矿业（集团）有限责任公司纪律检查委员会谈话记录证实：2015年5月7日被告人潘某某主动到淮南矿业集团纪律检查委员会投案时，即已经向纪委如实交代了主要犯罪事实。
3、中共淮南矿业有限公司纪律检查委员会案件移送函证实：2015年5月7日被告人潘某某中共淮南矿业（集团）有限公司纪律检查委员会投案，中共淮南矿业（集团）有限公司纪律检查委员会于次日将案件线索移交淮南市人民检察院。
此外，公诉机关还向法庭宣读出示了下列证据，经庭审质证，本院予以确认：
1、淮南矿业(集团)有限责任公司营业执照及公司章程证实：淮南矿业(集团)有限责任公司为国有控股公司(安徽省国有资产监督管理委员会占75.16％)，顾桥矿为淮南矿业(集团)有限责任公司的下属矿区。
2、被告人潘某某的任职文件证实：2007年6月25日被告人潘某某被中共淮南矿业(集团)公司顾桥煤矿委员会聘用为南区机电安装科副科长；2009年被告人潘某某被中共淮南矿业(集团)公司顾桥煤矿委员会聘用为机电管理办公室副主任，免去其南区安装科副科长职务；2010年8月4日被中共淮南矿业(集团)公司顾桥煤矿委员会聘用为热电冷项目部副主任，解聘其机电管理办公室副主任职务；2011年12月27日被中共淮南矿业(集团)公司顾桥煤矿委员会聘任为热电冷项目部副主任（主持工作）；2012年12月20日被中共淮南矿业(集团)公司顾桥煤矿委员会任命为机电安装队党支部书记、工会主席。即2009年至今，被告人潘某某具有国家工作人员的主体身份。
3、户籍信息证实：被告人潘某某出生于1970年9月8日，犯罪时已年满18周岁，应负完全刑事责任。
4、收据证实：2015年6月11日被告人潘某某向淮南市八公山区人民检察院退缴赃款82000元。
本院认为，被告人潘某某身为国家工作人员，利用职务之便，非法收受他人财物82000元，数额较大，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪，公诉机关指控的犯罪事实和罪名成立，本院予以支持。鉴于被告人潘某某主动到中共淮南矿业集团纪律检查委员会投案，如实交代了自己的受贿事实，系自首，依法可以从轻或者减轻处罚。案发后被告人潘某某向办案机关退缴全部赃款，依法可从轻处罚。被告人潘某某的行为虽发生在2015年11月1日《刑法修正案（九）》施行之前，但适用修订后的《刑法》处刑较轻，依法应当适用修订后的法律。被告人潘某某所在社区亦评估其符合社区矫正条件，对其适用缓刑不致危害社会。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款、第三百八十六条、第三百八十三条第一款第（一）项、第二款、第三款、第十二条第一款、第九十三条第二款、第六十七条第一款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款、第六十四条、第五十二条、《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第一款、第十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告人潘某某犯受贿罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年，并处罚金十五万元；
（缓刑考验期从本判决确定之日起计算。罚金已缴纳。）
二、违法所得予以追缴。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向安徽省淮南市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 王 霞
代理审判员 肖翠兰
人民陪审员 张晶晶
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 宋 洋
附相关法律条款：
《中华人民共和国刑法》
第三百八十五条国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。
第三百八十三条对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。
第十二条中华人民共和国成立以后本法施行以前的行为，如果当时的法律不认为是犯罪的，适用当时的法律；如果当时的法律认为是犯罪的，依照本法总则第四章第八节的规定应当追诉的，按照当时的法律追究刑事责任，但是如果本法不认为是犯罪或者处刑较轻的，适用本法。
本法施行以前，依照当时的法律已经作出的生效判决，继续有效。
第九十三条本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。
第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔;对被害人的合法财产，应当及时返还;违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。
《最高人民法院关于处理自首和立功具体应用法律若干问题的解释》
第一条根据刑法第六十七条第一款的规定，犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。（一）自动投案，是指犯罪事实或者犯罪嫌疑人未被司法机关发觉，或者虽被发觉，但犯罪嫌疑人尚未受到讯问、未被采取强制措施时，主动、直接向公安机关、人民检察院或者人民法院投案。犯罪嫌疑人向其所在单位、城乡基层组织或者其他有关负责人员投案的；犯罪嫌疑人因病、伤或者为了减轻犯罪后果，委托他人先代为投案，或者先以信电投案的；罪行未被司法机关发觉，仅因形迹可疑被有关组织或者司法机关盘问、教育后，主动交代自己的罪行的；犯罪后逃跑，在被通缉、追捕过程中，主动投案的；经查实确已准备去投案，或者正在投案途中，被公安机关捕获的，应当视为自动投案。并非出于犯罪嫌疑人主动，而是经亲友规劝、陪同投案的；公安机关通知犯罪嫌疑人的亲友，或者亲友主动报案后，将犯罪嫌疑人送去投案的，也应当视为自动投案。犯罪嫌疑人自动投案后又逃跑的，不能认定为自首。（二）如实供述自己的罪行，是指犯罪嫌疑人自动投案后，如实交代自己的主要犯罪事实。犯有数罪的犯罪嫌疑人仅如实供述所犯数罪中部分犯罪的，只对如实供述部分犯罪的行为，认定为自首。共同犯罪案件中的犯罪嫌疑人，除如实供述自己的罪行，还应当供述所知的同案犯，主犯则应当供述所知其他同案的共同犯罪事实，才能认定为自首。犯罪嫌疑人自动投案并如实供述自己的罪行后又翻供的，不能认定为自首，但在一审判决前又能如实供述的，应当认定为自首。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》
第一条贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）贪污救灾抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的；
（二）曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的；
（三）曾因故意犯罪受过刑事追究的；
（四）赃款赃物用于非法活动的；
（五）拒不交待赃款赃物去向或者拒不配合追缴工作，致使无法追缴的；
（六）造成恶劣影响或者其他严重后果的。
受贿数额在一万元以上不满三万元，具有前款第二项至第六项规定的情形之一，或者具有下列情形之一的，应当认定为刑法','2018-10-03
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\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"物业服务合同纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2017-08-24\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"江西省馨和园物业管理有限公司,周琼明\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国物权法》\',Items:[{法条名称:\'第七十八条第一款\',法条内容:\' 第七十八条
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国合同法》\',Items:[{法条名称:\'第八条第一款\',法条内容:\'
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
\'},{法条名称:\'第六十条第一款\',法条内容:\' 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
\'}]},{法规名称:\'《物业管理条例（2007年修正）》\',Items:[{法条名称:\'第十二条第一款\',法条内容:\'
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
\'},{法条名称:\'第十五条\',法条内容:\'
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
\'}]},{法规名称:\'《中华人民共和国民事诉讼法》\',Items:[{法条名称:\'第一百四十四条\',法条内容:\'第一百四十四条
系统尚未收录或引用有误
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"江西省馨和园物业管理有限公司与周琼明物业服务合同纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-11-20\\\\\",\\\\\