沈阳市大东区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)辽0104执异41号
案外人：沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂，住所地：沈阳市浑南区深井子街道深井子村。
投资人：吴洋，职务：经理。
委托代理人：刘春彤，系辽宁XX律师事务所律师。
申请执行人：张弢，男。
委托代理人：孙国军、马强，系辽宁XX律师事务所律师。
被执行人：王欣，男。
被执行人：葛颖，女。
在本院执行申请执行人张弢与被执行人王欣、被执行人葛颖民间借贷纠纷一案中，案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂称：（2016）辽0104执3695号民事裁定书截留租金的土地使用权为异议人所有，地上房产系异议人所有。异议人于2015年8月30日与被执行人王欣签订转让协议一份，于2015年11月20日签订《企业转让协议书》一份沈阳市浑南公证处予以公证。王欣投资的沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂已转让给吴洋（异议人投资人）。被执行人王欣、葛颖对沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂不享有权利。请求撤销大东区人民法院2018年1月29日作出的法（2016）辽0104执3695号民事裁定书。
申请执行人张弢称：案外人所提出的经过公证的转让协议在案外人的工商档案中均未体现，工商档案显示，东陵区深井子晋都畜牧养殖厂转型升级为沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂，升级转型时间均在双方签订的转让协议时间即2015年11月份，案外人的工商档案中投资人、财务人员、经营权人、经营字号保留的申请人均为王欣，并没有吴洋的任何信息，故我方认为吴洋和王欣恶意串通，逃避王欣的债务，根据执行法官从承租人出调取的租赁合同，租赁标的的具体信息与案外人所列的房产信息也不一致，案外人所提供的转让协议是否实际履行也无法证实。不动产转让必须以物权登记为准，执行法官作出的裁定指向不动产登记信息均是王欣个体经营的个体工商户名下，故请求依法驳回案外人的异议。
本院经审查查明，张弢与王欣、葛颖民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日作出（2015）大东民三初字第01912号民事判决书，判决主文为：一、王欣、葛颖于本判决生效后10日内偿还张弢欠款本金80万元；二、王欣、葛颖于本判决生效后10日内给付张弢借款利息（以80万元为基数，自2015年6月5日起至本判决确定给付之日，按年利率24%计算）；三、驳回张弢其他诉讼请求。葛颖不服该判决，提起上诉。2016年9月23日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终8677号民事判决书，判决主文为：一、维持沈阳市大东区人民法院（2015）大东民三初字第01912号民事判决主文第一项；二、撤销沈阳市大东区人民法院（2015）大东民三初字第01912号民事判决主文第三项；三、变更沈阳市大东区人民法院（2015）大东民三初字第01912号民事判决主文第二项“王欣、葛颖于本判决生效后10日内给付张弢借款利息（以80万元为基数，自2015年6月5日起至本判决确定给付之日，按年利率24%计算）”为“王欣、葛颖于本判决生效后10日内给付张弢借款利息（以80万元为基数，按年利率6%计算，自2015年6月5日起至实际给付之日止）”；该判决书生效后，因王欣、葛颖未履行生效判决确定的义务，张弢向本院申请执行，执行案号为（2016）辽0104执3695号。
2015年11月26日，因张弢申请诉讼保全，本院依法查封了沈阳市东陵区深井子镇深井子村29-2号房产（卷号：120500074、建筑面积：506.83平方米）、东陵区深井子晋都畜牧养殖厂所有的位于沈阳市东陵区深井子29-3号房产（建筑面积731.12平方米、沈东村房字第16**号、卷号120500075）。2017年3月28日，本院依法下达（2016）辽0104执3695号民事裁定书，查封王欣所使用的东陵区深井子镇深井子村畜牧养殖厂的集体土地地籍档案，地籍号：070901009，面积：9291平方米。2018年1月29日，本院依法向沈阳汇成伟业金属网有限公司发出（2016）辽0104执3695号民事裁定书、协助执行通知书，截留沈阳市东陵区深井子镇深井子村畜牧养殖厂集体土地（地籍号：070901009）土地房屋租金27万元。
另查明：沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂于2003年1月15日成立，组织形式为个人经营，经营者为本案被执行人王欣，2015年11月16日，王欣向浑南区工商行政管理机关提出申请将沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂转型升级为个人独资企业，拟办理企业名称为沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂，并将企业类型为个体工商户的沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂注销登记，2015年11月19日，经沈阳市浑南区工商行政管理局核准并发出个人独资企业开业登记核准通知书，核准登记的企业名称为沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂，投资人为王欣。2015年11月20日，沈阳市浑南区工商行政管理局为沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂颁发营业执照，投资人为吴洋。
再查明，2003年4月21日，沈阳市东陵区深井子镇深井子村民委员会与沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂签订土地租赁协议书一份，该协议约定：经协商深井子村原四队耕地1.9市埫自愿、有偿租赁给东陵区深井子晋都畜牧养殖厂，租赁期限2003年4月8日至2028年12月31日，宫26年；租赁期间租赁方有偿补助租赁费每市埫300元，共计14820元；租赁方在协议签订之日起一次性支付租赁费14820元；租赁方在租赁期间不得排放有害农业生产的废水、废物，如有发生租赁方负全部责任。2003年9月1日，沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂办理了东陵区深井子镇深井子村29-1号（卷号120500073、建筑面积153.34平方米）、29-2号（卷号120500074、建筑面积506.83平方米）、29-3号（卷号120500075、建筑面积731.12平方米）、29-4号（卷号120500076、建筑面积51.90平方米）、29-5号（卷号120500077、建筑面积306.78平方米）五处房屋的房屋所有权证。同时，沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖厂取得了，沈阳市东陵区深井子镇深井子村9291平方米的土地使用权（土地证号：东陵集用2002字第03**号、地籍号：070901009）。
2015年8月30日，被执行人王欣（甲方）与案外人吴洋（乙方）签订转让协议一份，约定：经协商一致甲方将其经营的沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖场及相关资产的有关事项达成如下协议：沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖场系王欣经营，资产为私有。现将其经营权及所有权转让给乙方。具体情况如下：本协议转让的工业用地使用权归王欣所有，位于沈阳市东陵区（现为浑南区）深井子镇深井子村，土地权属性质为集体，用途为工业，土地面积约为9291平方米，目前土地使用权及地上房产产权为吴洋所有，具体产权房屋坐落如下：1、东陵区深井子镇深井子村29-1号、2、东陵区深井子镇深井子村29-2号、3、东陵区深井子镇深井子村29-4号。
2017年3月，案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场（甲方）与沈阳汇成伟业金属网有限公司（乙方）签订厂房租赁合同一份，该合同约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在东陵区深井子镇深井子村大甸子村，厂房建筑面积为2800平方米（砖混2000平彩钢800平）（其中房证面积153.34平方米）；办公楼600平和西侧平房300平供乙方免费使用，甲方随时收回。动力电200千瓦；厂房租赁自2017年3月15日起至2020年3月14日。租赁期3年；乙方预付定金2万元，其余款合同签订时一次性付清；甲、乙双方约定该厂房年租金为人民币16万元。2018年1月29日，本院依法向沈阳汇成伟业金属网有限公司下达（2016）辽0104执3695号民事裁定书及协助执行通知书，截留沈阳市东陵区深井子镇深井子村畜牧养殖厂集体土地（地籍号：070901009、面积：9291平方米沈阳市浑南区晋都畜牧养殖厂）土地房屋租金27万元整。
本院认为，案外人对执行标的主张异议的基础一定是实体权利，故案外人必须是其所主张的实体权利的权利人。本案中，案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场出租给沈阳汇成伟业金属网有限公司的厂房从厂房租赁合同上看，共计2800平方米，其中有房证的面积为153.34平方米的房屋系坐落于沈阳市东陵区深井子镇深井子村29-1号的房屋，该房屋系沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场投资人吴洋以合同形式从被执行人王欣处取得，并非案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场；关于案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场认为其他彩钢房、办公楼和西侧平房均系其取得土地权属后自行建设，但其未向本院提供相关权属证明，也未提供建设工程规划许可及施工许可，而该土地使用权现登记在沈阳市东陵区深井子晋都畜牧养殖场的名下，该养殖场原系个体工商户，个体业主为被执行人王欣，故案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场所提供的证据不能证明其对执行标的享有相关权利，其所提出的异议不能排除本院对涉案租金的执行。故对案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场所提出的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人沈阳市浑南区晋都畜牧养殖场的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉。
审判长 顾志军
审判员 戚力凯
审判员 郑显波
二〇一八年四月十九日
书记员 王 姣