江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0903民初679号
原告：吴海燕，个体。
委托诉讼代理人：黄加斌、邢艳艳，盐城市亭湖区先锋法律服务所法律工作者。
被告：王杰，居民。
被告：刘华，居民。
原告吴海燕与被告王杰、刘华民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月13立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴海燕的委托诉讼代理人黄加斌到庭参加诉讼、被告王杰、刘华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告王杰偿还借款26万元，并承担自借款之日起至履行之日止按月利率2%计算的利息和律师代理费5460元，被告刘华承担连带责任。2、如两被告不能偿还上述债务，原告可就被告王杰名下位于盐城市大丰区大中镇淮二巷X幢X室、X室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告王杰系被告刘华之子。原告经朋友介绍与被告王杰发生借贷关系。2016年8月29日，被告王杰以需要资金周转为由向我借款26万元，并以其房产作抵押，同时办理了公证。次日，双方签订补充协议，对借款期限及相关事项进行了变更，并由被告刘华提供连带责任担保。嗣后，原告向被告王杰支付26万元借款，被告王杰亦同原告办理了抵押物登记。借款后，被告王杰未能按约偿还借款本息、被告刘华亦未履行担保责任。后经我催要，但均未果，现请求法院判如诉请。
被告王杰、刘华均未作答辩，亦未提供证据。
原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、被告王杰、刘华身份信息及常住人口登记卡，2、借款抵押合同、公证书，3、补充协议、网上银行电子回单、借款借据、收据，3、房产证、土地证、不动产登记证明，4、委托代理合同、代理费票据。证明被告王杰以其自有房产作抵押向原告借款，并由被告刘华提供担保的事实等。经审查，原告提供的证据，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据原告的诉称及提供的证据，本院认定如下事实：2016年9月29日被告王杰因资金周转需要向原告借款26万元，并在盐城市国际创投中心同原告签订编号为JD2016082901001的借款抵押合同，约定：1、借款金额26万元、借款期限6个月（自原告实际支付款项之日起）、月利率1.15%，2、被告王杰提供其自有的位于盐城市大丰区大中镇淮二巷X幢X室、X室房产作抵押担保，担保范围包括但不限于借款本息、逾期利息及诉讼费、代理费等原告为实现债权所发生的一切费用，3、债务履行期间，被告王杰未按时支付利息或归还借款本金的，视为被告王杰严重违约，原告有权要求被告王杰提前一次性还清全部借款本息，并承担由此所产生的一切费用等。合同还对其他事项作了约定。当日，双方还签订了房地产抵押借款协议书，约定了还款方式为等额本息、逾期月利率以未还本金的1.7%计算、双方履行方式为转账（吴海燕账户：农行62×××73、王杰账户：工行62×××00），其他事项与借款抵押合同基本相同，该协议书经江苏省盐城市大丰公证处公证，该公证处亦于当日出具（2016）盐大证经内字第87号公证书。后不动产登记机关在被告王杰提供的抵押物盐城市大丰区大中镇淮二巷X幢X室、X室的房产证和土地使用权证上分别加盖“该不动产于2016年8月29日起抵押给吴海燕至2017年2月28日止”的印章。次日，盐城市大丰区国土资源局向原告出具不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权、权利人为吴海燕、义务人为王杰、坐落为市区淮二巷X幢X室等、不动产单元号为320982100002GB00212F00070207等、担保债权数额为26万元、房屋面积为104.94㎡、抵押顺位为1。2016年8月30日，原告与两被告就编号为JD2016082901001的借款抵押合同又签订补充协议一份，约定：借款期限变更为24个月，即自2016年8月30日至2018年8月29日，被告王杰在借款期限内逾期支付利息/本金的，应每天向原告支付借款本金的千分之一作为逾期利息，被告刘华对被告王杰的债务承担连带责任担保，担保范围包括但不限于借款本息、逾期利息及原告为实现债权的费用等，担保期限至原告债权全部实现之日止，担保期间如发生被告王杰违反原借款抵押合同的约定未按时支付利息或偿还本金的，原告可要求被告刘华提前承担担保责任，如发生争议由合同签订地人民法院管辖。补充协议亦还对其他事项作了约定。后原告当即分六次按约向被告王杰指定账户汇入合计26万元款项，被告王杰亦向原告出具借款借据及收据各一份，其中借据载明：“本人于2016年8月30日向吴海燕借款26万元，借期24个月，于2018年8月29日归还，月息1.15%。”。借款发生后，经原告催要，被告王杰未能按约向原告支付或偿还约定的借款本息。2016年11月14，原告同盐城市亭湖区先锋法律服务所签订委托代理合同，委托其办理与两被告的民间借贷纠纷一案，并向该所交纳代理费5787元，该所接受委托后指派其法律工作者黄加斌为本案一、二审及执行中的委托代理人。后因被告王杰仍未能按约支付约定的借款本息，被告刘华亦未承担担保责任，原告遂诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告签订的借款抵押合同、补充协议、房地产抵押借款协议书等均系当事人的真实意思表示，亦不违法律规定，应认定合法有效。借款后，因被告王杰未能按约及时偿还约定的借款本息，被告王杰应承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金26万元的请求，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息，被告王杰在违约前应承担2016年8月30日至2016年9月29日的约定利息2990元，自逾期之日即2016年9月30日起应按月利率2%承担逾期利息。原告主张的其他利息请求，不符合双方的约定，本院不予支持。原告主张的律师代理费5460元，亦符合双方的约定，本院亦予支持。被告王杰为保证偿还原告的债权用其自有房产提供抵押担保，根据合同约定，现原告实现抵押权的条件已经成就，故根据法律规定，如被告王杰不能偿还原告的债权，原告可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在26万元范围内享有优先受偿权。关于被告刘华的担保责任，因被告刘华对原告的债权（包括借款本息、逾期利息及原告实现债权的费用）提供连带责任担保，但被告王杰已以其自有房产提供抵押担保，故被告刘华对抵押物担保的债权限额26万元以外的被告王杰的债务应当承担连带偿还责任。原告放弃部分律师代理费的请求，本院依法照准。对原告主张的其他请求，因不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告王杰偿还原告吴海燕借款26万元及2016年8月30日至2016年9月29日的约定利息2990元，并承担自2016年9月30日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的逾期利息。
二、被告王杰承担原告吴海燕律师代理费5460元。
上述一、二项，均于本判决生效后十日内履行完毕。
三、如被告王杰未能履行上述一、二项所确定的义务，原告吴海燕可就抵押物盐城市大丰区大中镇淮二巷X幢X室、X室[产权证号：大丰房权证大中字第××号、土地证号：大土国用（2014）第2151号]折价或者拍卖、变卖所得价款在**万元范围内享有优先受偿权。
四、被告王杰上述一、二项还款义务，原告吴海燕在实现抵押物担保债权后，不足部分被告王杰仍负有偿还责任，并由被告刘华承担连带偿还责任。
五、驳回原告吴海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5287元，减半收取2643.5元，由原告吴海燕负担43.5元，被告王杰、刘华负担2600元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 张登太
二〇一七年二月二十三日
书记员 韩 璐
附录法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。
判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。