嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0411民初3757号
原告：张美彩,女,1984年10月2日生,汉族，住嘉兴市秀洲区。
原告：郑洪刚,男,1983年4月18日生,汉族，住嘉兴市秀洲区。
两原告共同委托诉讼代理人：吴彬彬、申东晓，浙江工品律师事务所律师。
被告：杨鸿林,男,1964年7月13日生,汉族，住嘉兴市南湖区。
被告：孙慧萍,女,1969年7月10日生,汉族，住嘉兴市南湖区。
两被告共同委托诉讼代理人：李杰，嘉兴市长虹法律服务所法律工作者。
原告张美彩、郑洪刚诉被告杨鸿林、孙慧萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员刘连明适用简易程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告张美彩、郑洪刚及其共同委托诉讼代理人吴彬彬、申东晓，被告杨鸿林、两被告共同委托诉讼代理人李杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张美彩、郑洪刚诉称，2016年8月21日，原、被告双方在嘉兴市世联房地产经纪有限公司居间介绍下，签订了《房屋买卖履约合同》，合同约定房屋转让价为2750000元，定金为100000元，违约金为房价的10%，双方应于2016年9月30日办理过户手续。原告当天向被告支付了定金100000元，后被告明确拒绝依约履行合同义务。故原告诉请法院，要求：1、判令解除双方于2016年8月21日签订的《房屋买卖履约合同》；2、判令被告返还定金100000元及承担违约金275000元，另赔偿原告房屋涨价损失475000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告杨鸿林、孙慧萍辩称，被告一直想与原告协商，并没有表示拒绝履行合同，被告此前一直愿意按照合同履行，原告违约在先，原被告应当在2016年9月30日前办理房屋过户手续，购房款为90万元，但在这之前原告一直没有明确告知被告，被告一直等待原告支付购房款90万元，原告未按约定支付，原告违约在先导致合同无法履行，且原告起诉金额过高，原告经自行评估的房价是没有法律依据的，故请求法院解除房屋买卖合同，驳回原告其他诉请。
审理中，双方当事人进行了举证与质证，两原告为证实其主张，向本院提交的证据有：
1、《房屋买卖履约合同》、收条各一份，证明原被告之间房屋买卖的权利及义务，确定房屋价格为2750000元，定金100000元及违约责任，两被告已经实际收到原告支付的购房定金100000元。经质证，两被告对该证据三性均无异议。
2、视频及书面通话记录一份，证明两被告已经明确表示拒绝履行合同义务。经质证，两被告对原告与杨鸿林的通话记录真实性无异议，但杨鸿林并没有表示拒绝履行合同，故要求原告联系孙慧萍并无不妥；对原告与孙慧萍的通话真实性无异议，但孙慧萍当时所说的是要原告看着吧，如果无法协商就按合同继续履行；对原告与中介通话的真实性及关联性均有异议，就算是真实的也不能证明是被告真实意思的表示。
3、涉案房屋内部装修照片、中介联系信息、发布买房信息各一份，证明原被告签订合同后，被告通过中介将涉案房屋挂牌出售，且出售所展示的照片与当时原被告签订合同时拍摄的内部照片一致。经质证，两被告对其真实性、关联性均有异议，并不能证明是被告发布的。
两被告均未向本院提交证据。
经原告申请，本院依法委托嘉兴中磊资产评估有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估，嘉兴中磊资产评估有限公司于2016年12月7日出具报告书及其说明，结论为案涉房屋（包括装修）的评估价值为3150608元，沙发一套、餐桌一套、空调七个、电视机二台、床一套、鞋柜一个、电视柜一个、书房书桌一套的评估金额为8650元。经质证，原告对此无异议；被告认为评估价格过高，明显高于市场价格，且有价无市。
经审查，本院认证如下：
对原告提供的证据1，被告无异议，且与本案相关联，故本院予以认定。对原告提供的证据2，被告对原告与其通话的记录无异议，本院予以认定，对原告与中介的通话，虽被告对此有异议但综合原、被告的通话记录，可认定该段通话记录的真实性。
对嘉兴中磊资产评估有限公司于2016年12月7日出具报告书及其说明，系有资质的评估机构根据相应的市场所确定的评估价格，且程序合法，被告虽有异议，但未提供与之相反的证据予以反驳，故对该证据，本院予以认定。
根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案的事实如下：
2016年8月21日，原、被告双方在嘉兴市世联房地产经纪有限公司居间介绍下，签订了《房屋买卖履约合同》，合同约定，两被告将其所有嘉兴花园80号房屋转让给两原告，房屋面积为277.27平方米，房屋转让价为2750000元（内包括沙发一套、餐桌一套、空调七个、电视机二台、床一套、鞋柜一个、电视柜一个、书房书桌一套），签约时，原告支付被告定金为100000元，由被告直接签收；过户还贷时，原告支付被告首付款900000元，由被告直接签收；原告以纯商为贷款方式支付被告购房款1750000元由贷款银行支付被告，由被告签收（如有不足以现金补足）；双方约定于2016年9月30日前至嘉兴市房地产管理处办理相关手续，并由嘉兴市世联房地产经纪有限公司及其指定人员办理过户手续。双方同意违约金为房价的10%。并对其他相关条款分别作了约定。合同签订后，原告当天向被告支付了定金100000元。嗣后，因被告不愿交付涉案房屋。故成讼。
另查明，两原告在2016年8月20日已将其所有的天乐苑6幢101室出卖给他人。庭审中，两被告明确不愿履行《房屋买卖履约合同》。经原告申请，本院依法委托嘉兴中磊资产评估有限公司对案涉房屋的市场价值进行评估，嘉兴中磊资产评估有限公司于2016年12月7日出具报告书及其说明，结论为案涉房屋（包括装修）的评估价值为3150608元，沙发一套、餐桌一套、空调七个、电视机二台、床一套、鞋柜一个、电视柜一个、书房书桌一套的评估金额为8650元。
本院认为，原、被告的合法权益受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋买卖履约合同》合法有效，双方均应按约履行。现被告明确不愿履行《房屋买卖履约合同》，故原告要求解除双方签订的《房屋买卖履约合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应返还原告定金100000元。因被告不愿出卖房屋导致《房屋买卖履约合同》不能履行，其过错在于被告，应按约承担违约责任。案涉房屋经评估为3159258元（3150608元+8650元），与房屋的出卖价2750000元，相差409258元，虽双方约定违约责任为房价的10%即275000元，但该违约金不能弥补原告因未能购买该房屋而产生的涨价损失，综合市场价值与实际出卖价值等因素，本院确定被告赔偿原告损失350000元。被告辩称的意见缺乏相应的事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第（一）款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告张美彩、郑洪刚与被告杨鸿林、孙慧萍于2016年8月21日签订的《房屋买卖履约合同》予以解除；
二、被告杨鸿林、孙慧萍于本判决生效之日起十日内返还原告张美彩、郑洪刚购房定金100000元；
三、被告杨鸿林、孙慧萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告张美彩、郑洪刚损失350000元；
四、驳回原告张美彩、郑洪刚的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6150元，财产保全费4770元，共计10920元，由原告张美彩、郑洪刚负担4920元，由被告杨鸿林、孙慧萍负担6000元。鉴定费15200元，由原告张美彩、郑洪刚负担6700元，由被告杨鸿林、孙慧萍负担8500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 刘连明
二〇一七年一月十日
书记员 朱哲栋