山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)龙民三初字第846号
原告：张志刚，男，1978年12月2日出生，汉族，居民，住龙口市。
原告：杨丽娜，女，1982年4月1日出生，汉族，居民，住龙口市。
二原告委托代理人：王永图，山东岳平律师事务所律师。
被告：龙口市华霖房地产开发有限公司,住所地龙口市东江镇驻地。
法定代表人：吴国华，任董事长。
委托代理人：曲敬武，山东翔宇韶宽律师事务所律师。
原告张志刚、杨丽娜与被告龙口市华霖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人王永图，被告委托代理人曲敬武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张志刚、杨丽娜诉称：二原告于2014年9月9日与被告签订商品房预售合同，购买被告开发的龙口市九里现代城第16幢1单元6层1-601室商品房一套，并于2012年9月8日前付清全部购房款639683元。合同约定房屋交付期限为2014年5月30日，但被告至今仍不具备房屋交付条件，二原告于2014年9月份向被告主张解除合同，被告不予办理。原告起诉请求：1、依法解除原被告双方签订的合同编号为201409090263号的商品房预售合同；2、依法判令被告返还二原告购房款639683元及利息（自2012年9月8日起至给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、依法判令被告支付二原告违约金60000元；4、诉讼费用由被告承担。
被告龙口市华霖房地产开发有限公司辩称：1、原被告双方于2014年9月9日签订合同，但约定交房时间为2014年5月30日，应当理解为原告是在明知被告2014年5月30日不能交房的前提下与被告签订合同，因此原告主张的逾期交房的理由不能成立。2、依据双方签订的补充协议第八条第二项约定，原告应从享有合同解除权之日起十五日内向被告发出解除合同的书面通知，否则视为认可逾期现状，同意继续履行合同，双方再行协商交付房屋时间。且合同法第九十五条亦明确规定双方约定的解除权行使期限届满解除权即消灭。而被告至今未接到原告向被告发出的解除合同的书面意见，故原告要求解除合同的诉讼请求不应得到支持。3、依据双方签订的合同第九条第二项，原告要求被告支付违约金的期限应是其解除合同通知到达被告之日起，而原告在起诉前从未向被告送达过要求解除合同的书面通知，被告认为只能在收到原告诉状之日才知道原告要求解除合同的意思表示，故违约金应当自起诉之日起开始计算，违约金的数额也应按合同约定的标准进行计算。原告虽然以约定的违约金比例较低为由要求调整，但并未在举证期间内提交证据支持其主张，故原告该项请求不应得到支持。
经审理查明：二原告与被告于2012年9月8日达成购房意向，意由二原告购买被告开发的位于府东二路东侧、龙泉路北侧的九里现代城第16幢1单元6层1-601号商品房一处，原告于当日向被告支付购房全款计639683元。
2014年9月9日，二原告又与被告签订商品房预售合同。双方在合同第八条“交付条件及期说明、附件三装饰设备标准、附件四补充协议。审理中，原、被告对补充协议持有争议。原告提供的其所持有的合同整体骑缝章完整，补充协议并无第2页。被告提供的其所持有的合同整体骑缝章亦完整，补充协议有第2页，其中第8条第2款约定，出卖人逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，买受人在行使解除合同的权利时，从有权解除之日起15日内向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间内发出书面通知，则视为买受人认可逾期的现状，并同意履行本合同，双方再行协商交付房屋时间。
另查明，涉案楼房于2015年6月5日取得商品房预售许可证。合同签订后至法庭辩论终结前，涉案楼房未取得山东省建设工程竣工规划验收合格证及建设工程竣工验收备案表，被告至今未向二原告交付房屋。
上述事实有当事人陈述、收款收据、商品房预售合同等证据在卷佐证。
本院认为：本案的焦点问题是，原告是否有权解除商品房预售合同。一、骑缝章能够在视觉上还原成原章，故合同加盖骑缝章以防止对方更换合同内容，避免产生争议。说明、附件三装饰设备标准、附件四补充协议。审理中，原、被告对补充协议持有争议。原告提供的其所持有的合同整体骑缝章完整，补充协议并无第2页。被告提供的其所持有的合同整体骑缝章亦完整，补充协议有第2页，其中第8条第2款约定，出卖人逾期交房超过90天，买受人有权解除合同，买受人在行使解除合同的权利时，从有权解除之日起15日内向出卖人发出书面通知，如买受人未在该期间内发出书面通知，则视为买受人认可逾期的现状，并同意履行本合同，双方再行协商交付房屋时间。
另查明，涉案楼房于2015年6月5日取得商品房预售许可证。合同签订后至法庭辩论终结前，涉案楼房未取得山东省建设工程竣工规划验收合格证及建设工程竣工验收备案表，被告至今未向二原告交付房屋。
上述事实有当事人陈述、收款收据、商品房预售合同等证据在卷佐证。
本院认为：本案的焦点问题是，原告是否有权解除商品房预售合同。一、骑缝章能够在视觉上还原成原章，故合同加盖骑缝章以防止对方更换合同内容，避免产生争议。本案中，首先，原告提供的合同由被告加盖的骑缝章圆形完整，原告对合同内容认可，该合同对双方产生约束力。其次，被告提供的合同骑缝章虽亦完整，但其与原告提供合同存在差异，该页内容对原告权利进行限制，无原告签字或追认。最后，从两份合同形式上看，被告作为骑缝章的占有者处于优势地位，存在不合理利用骑缝章的可能性。因此原、被告提供合同内容不一致，应以原告提供的合同为准。二、即使被告提供的合同中补充协议属实，原告亦享有解除权。双方在签订预售合同时，已届满约定的房屋交付时间并超过90日，此时约定的交房时间和解除权，属于双方对已经发生的既定事实再进行约定，对双方没有实际履行意义，属约定不明。预售合同未对交房时间重新约定，故应认定双方签订合同时，交房期限已届满。被告在90日内未交付房屋，原告即享有解除权，因双方对解除权约定不明，应依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，在一年内行使解除权。结合上述两点，原告具有合同解除权，其要求解除与被告签订的商品房预售合同，符合法律规定，本院予以支持。
针对利息和违约金问题。原告主张被告给付自2012年9月8日起至给付之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算），利息属于法定孳息，系合同无法履行或非正常履行的法律后果，旨在恢复或补偿受损害的合同关系或合同利益，其亦属于损害赔偿责任的内容，故本案利息已经能够弥补原告损失，其再行主张违约金理由不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十一条、六十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告张志刚、杨丽娜与被告龙口市华霖房地产开发有限公司签订的编号为201409090263号的商品房预（销）售合同。
二、被告龙口市华霖房地产开发有限公司返还原告张志刚、杨丽娜购房款639683元并支付利息（自2012年9月8日起至生效判决确定的履行期届满之日止按中国人民银行同期贷款利率计算），于判决生效后十日内付清。
三、驳回原告张志刚、杨丽娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10897元，由被告龙口市华霖房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 刘琳琳
人民审判员 王仁友
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二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 唐 琳