山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁0281民初2805号
原告：中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市。
负责人：徐文霞，行长职务。
委托代理人：周倩，女，汉族，系公司职工。
被告：邱林山，男，汉族，1981年4月23日生，户籍地河南省滑县，现住胶州市。
被告：宋会丽，女，汉族，1979年7月29日生，户籍地河南省滑县，现住胶州市。
被告：青岛晟高置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人：李懋宁，经理职务。
委托代理人：李先伟，男，汉族，系公司职工。
原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行与被告邱林山、宋会丽、青岛晟高置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周倩、被告青岛晟高置业有限公司的委托诉讼代理人李先伟到庭参加诉讼，被告邱林山、宋会丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告偿还贷款本息395263.42元（利息计算至2018年1月15日，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至还清贷款本息之日止），原告对抵押物优先受偿，诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：被告邱林山与被告宋会丽系夫妻关系，被告邱林山从原告处办理个人一手房按揭贷款42万元，约定贷款期限及利息等，并以所购房屋抵押，抵押权证号xxxxx号，由被告青岛晟高置业有限公司提供担保责任，贷款后，被告只偿还了部分贷款本息，已有多期逾期未付。
被告邱林山、宋会丽未作答辩。
被告青岛晟高置业有限公司答辩称，无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交证据的真实性予以确认。
根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月20日，原告与被告邱林山签订《个人购房担保借款合同》，约定邱林山向原告借款42万元；贷款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法。同时，合同中还约定了违约责任，其中，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款逾期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告青岛晟高置业有限公司作为担保人，在合同上盖章，承诺承担连带责任保证。被告宋会丽作为邱林山的配偶在共同还款承诺书上签字，承诺承担共同还款及连带担保责任。另外被告邱林山、宋会丽均在法律文书送达地址确认书中签字捺印，约定胶州市xxxxxx为合同项下所涉诉讼文书的送达地址，该送达地址适用于一审、二审、再审和执行等各诉讼阶段；送达地址如有变更，借款人必须书面通知贷款人，否则该送达地址进行的送达依然有效。
2015年1月26日，原告与被告邱林山对位于胶州市xxxx的房屋抵押进行了预告登记，权证号：xxxxx号，预告登记义务人为邱林山，权利人为中国农业银行股份有限公司胶州市支行。
2015年1月29日，原告向被告邱林山发放贷款42万元。
被告已出现逾期还款，截止到2018年1月15日，被告尚欠原告本金387650.83元，利息7612.59元，合计395263.42元。
本院认为，原告与被告邱林山、青岛晟高置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，被告宋会丽签订的共同还款承诺书，均是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，被告邱林山作为借款人，应按时足额偿还借款本金及利息，被告宋会丽作为共同还款人、被告青岛晟高置业有限公司作为担保人，应在借款人不能按时足额偿还借款本息时承担连带保证责任，现借款人在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，要求被告邱林山、宋会丽、青岛晟高置业有限公司履行偿还本息的义务，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。
另外，原告认为本案中被告邱林山所购房屋已经办理抵押权预告登记，其对该房屋享有优先受偿权。本院认为，原告虽然与邱林山在《个人购房担保借款合同》中约定了抵押条款，并已办理预购商品房抵押权预告登记，但根据《物权法》第二十条、第一百八十七条等法律规定，原告仅享有抵押登记条件成就时办理抵押登记的请求权，鉴于邱林山所购房屋的不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，即，原告对邱林山所购房屋的抵押权并未设立，不应享有该房屋的优先受偿权，故本院对原告提出的优先受偿权请求不予支持。
另，被告邱林山、宋会丽与原告在合同中对二被告的送达地址进行确认，是对自身权利的合法处分，本院予以认可。本院将相关法律文书通过邮政特快专递的形式，对邱林山、宋会丽进行送达，应视为合法有效送达。且本院按地址确认书中的电话联系二被告，邱林山登记的号码显示非本人，电话通知宋会丽后，其仍未按时到庭应诉，被告邱林山、宋会丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席进行审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告邱林山、宋会丽于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行贷款本金387650.83元，及截止2018年1月15日的利息7612.59元，共计395263.42元，自2018年1月16日起至实际清偿之日止的利息按照合同约定继续计算，由二被告一并支付；
二、被告青岛晟高置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告青岛晟高置业有限公司承担保证责任后，有权向被告邱林山、宋会丽追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7229元（原告已预交7229元），减半收取3614.5元，保全费2670元，共计6284.5元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王琳
二〇一八年四月十六日
书记员 董媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。