苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初12571号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：朱培培，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所实习律师。
被告：苏州同力废旧物资回收有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇八坼社区北新街。
法定代表人：吴祥根。
被告：吴国民。
被告：吴玉珍。
被告：吴祥根。
被告：樊冬妹。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告苏州同力废旧物资回收有限公司（以下简称同力公司）、吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案受理后，依法由代理审判员曹欢欢适用简易程序于2017年11月29日公开开庭进行了审理，原告农行吴江分行的委托诉讼代理人朱培培、刘颖恒到庭参加诉讼。被告同力公司、吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告同力公司归还借款本金200万元,支付至还清之日的利息、罚息、复利（暂计至2017年9月11日为46057.33元，此后按照合同约定继续计算）；2.被告同力公司承担律师费8184元；3.被告吴国民、吴玉珍以其所有的抵押物折价、拍卖或者变卖价款优先清偿被告同力公司的上述两项债务；4.被告吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹对被告同力公司的上述两项义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用各被告承担。
事实和理由：2017年5月8日，原告与被告同力公司签订编号为32010120170006409的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，原告向被告同力公司提供借款，金额为200万元，发放日期为2017年5月8日，总借款期限为一年，到期日为2018年5月7日，借款用途为购废铁，执���年利率为6.525%。其中第三条约定了借款利息、复利和罚息。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按照合同约定的期限归还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50％计收罚息。被告同力公司未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。第五条约定了对违约责任、宣布贷款提前到期和律师费等费用承担。被告同力公司违约的，原告可以提前收回已发放借款，因被告同力公司违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告同力公司承担。
2015年5月20日，原告与被告吴国民、吴玉珍签订八份《最高额抵押合同》，约定被告吴国民、吴玉珍以自有的土地和房产提供抵押担保，合同编号分别为32100620150004579、32100620150004580、32100620150004582、32100620150004584、32100620150004585、32100620150004586、32100620150004587、32100620150004588，担保的债权最高余额分别为66万元、112万元、33万元、31万元、29万元、48万元、15万元和14万元，合计348万元，最高额担保债权的期间为2015年5月20日至2018年5月19日止。
上述合同第二条均约定，担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、退延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费，律师费等原告实现债权的一切费用。上述房产和土地都己办理抵押登记。
2015年5月22日，原告与被告吴国民、吴玉珍签订编号为32100520150002807的《最高额保证合同》，约定被告吴国民、吴玉珍为被告同力公司借款合同项下的债权提供担保，担保的债权最高余额为900万元，期间为2015年5月22日起至2017年5月21日。2017年5月8日，原告与被告吴国民、吴玉珍签订编号为32100520170001805的《最高额保证合同》，约定被告吴国民、吴玉珍为被告同力公司借款合同32010120160015162和32010120160008261项下的债权提供担保，担保的债权最高余额为920万元，最高额担保债权的确定期间为2017年5月5日起至2020年5月4日。
2017年5月8日，原告与被告吴祥根、樊冬妹签订编号为32100520170001806的《最高额保证合同》，约定被告吴祥根、樊冬妹为被告同力公司借款合同项下的债权提供担保，担保的债权最高余额为920万元，最高额担保债权的确定期间为2017年5月5日起至2020年5月4日。
上述合同第二条均约定，担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费，律师费等原告实现债权的一切费用。
原告发放借款后，被告同力公司从未还款，截止2017年9月11日，被告同力公司尚结欠本金200万元，未结清利息45675元，未结清复利382.33元，合计2046057.33元。
原告认为，原告与被告同力公司签订的借款合同合法有效，被告同力公司未能按约还款，原告有权要求其承担违约责任。被告吴国民、吴玉珍以其自有的房地产提供抵押，因此原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值范围内享有优先受偿权。被告吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹作为保证人，均应对被告同力公司的本案债务承担连带清偿责任。借款合同、保证合同、抵押合同均约定了被告应当承担律师费等实现债权的费用，各被告应依约承担。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，请求依法判决。
同力公司、吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹、均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：同力公司、吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹均未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，农行吴江分行主张的涉及上述当事人的事实，有流动资金借款合同、借款凭证、最高额保证合同、最高额抵押合同及他项权证、利息清单以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
此外，2017年10月18日，农行吴江分行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》一份，约定农行吴江分行委托该所代理本案诉讼并同意向该所支付律师费8184元。
本案诉状副本、开庭传票等诉讼材料于2017年10月27日送达各被告。
《最高额保证合同》均约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
编号为32100620150004579的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼社区××号的房产，房屋所有权证号：XXXXXX，他项权证号：苏房他证吴江字第××���，抵押的债权数额为66万元。
编号为32100620150004580的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼社区××号的土地使用权，土地使用证号：江国用（2008）第XXXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXXX号，抵押的债权数额为112万元。
编号为32100620150004582的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼大桥路的房产，房屋所有权证号：八坼XXXXXX，他项权证号：苏房他证吴江字第××号，抵押的债权数额为33万元。
编号为32100620150004584的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼大桥路的土地使用权，土地使用证号：吴国用（2001）字第XXXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXX号，抵押的债权数额为31万元。
编号为32100620150004585的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼社区××号的房产，房屋所有权证号：XXXXX，他项权证号：苏房他证吴江字第××号，抵押的债权数额为29万元，为顺位抵押。
编号为32100620150004586的《最高额抵押合同》对应的抵押物为��国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼社区××号的土地使用权，土地使用证号：江国用（2008）第XXXXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXX号，抵押的债权数额为48万元，为顺位抵押。
编号为32100620150004587的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍所有的位于苏州市××区××坼大桥路的房产，房屋所有权证号：八坼XXXXX，他项权证号：苏房他证吴江字第××号，抵押的债权数额为15万元，为顺位抵押。
编号为32100620150004588的《最高额抵押合同》对应的抵押物为吴国民、吴玉珍名下位于苏州市××区××坼大桥路的土地使用权，土地使用证号：吴国用（2001）字第XXXXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXXX号，抵押的债权数额为14万元，为顺位抵押。
本院认为，原告农行吴江分行与被告同力公司签订的《流动资金借款合同》，与被告吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹签订的《最高额保证合同》，与被告吴国民、吴玉珍签订的《最高额抵押合同》均系合同各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告农行吴江分行依约发放贷款后，被告同力公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权依约以诉讼方式宣布贷款提前到期,要求被告同力公司归还借款本金200万元并承担逾期还款的违约责任。因原告提前收回贷款，其与被告同力公司之间的借款合同于2017年10月27日提前到期，借款期间至2017年10月27日止，原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的利息计收复利的计算方式符合双方约定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及担保合同中均有约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，本院予以支持。被告吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹作为承担连带责任的保证人，应在最高额保证合同约定的担保范围内对被告同力公司的上述债务承担连带清偿责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权均已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州同力废旧物资回收有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金200万元，并支付相应利息、罚息及复利（自2017年5月8日起至2017年10月26日止以本金200万元为基数，按年利率6.525%计算利息，并对2017年5月8日至2017年10月26日期间按月计收的当期应付未付利息自逾期之日起至2017年10月26日止按年利率6.525%计收复利；自2017年10月27日起至实际给付之日止以本金200万元为基数，按年利率9.7875%计算罚息，并自2017年10月27日起至实际给付之日止对借款期限内的未付利息按年利率9.7875%计收复利）。
二、被告苏州同力废旧物资回收有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失8184元。
以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号���62×××63。
三、被告吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹对被告苏州同力废旧物资回收有限公司履行上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告苏州同力废旧物资回收有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就位于苏州市吴江区松陵镇八坼社区新源路7号的房产（房屋所有权证号：01041929，他项权证号：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）及国有土地使用权[土地证号：江国用（2008）第XXXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXX号、吴��他项（2015）第XXX号]进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在房屋抵押登记债权数额66万元、顺位登记债权数额29万元以及土地使用权抵押登记债权数额112万元、顺位登记债权数额48万元范围内优先受偿；同时有权就位于苏州市吴江区松陵镇八坼社区大桥路的房产（房屋所有权证号：八坼XXXX，他项权证号：苏房他证吴江字第××号、苏房他证吴江字第××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2001）字第XXXX号，他项权证号：吴押他项（2015）第XXXXX号、吴押他项（2015）第XXXX号]进行折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款分别在房屋抵押登记债权数额33万元、顺位登记债权数额15万元以及土地使用权抵押登记债权数额31万元、顺位登记债权数额14万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告苏州同力废旧物资回收有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11617元，诉讼保全费5000元，合计16617元，由被告苏州同力废旧物资回收有限公司、吴国民、吴玉珍、吴祥根、樊冬妹共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对���当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
代理审判员 曹欢欢
![](01lydyh01/CreateContentJS/CreateImage.aspx?action=img&docId=d610bbd8-d89f-42d7-bba9-a8930113000b&imgId=ZDYxMGJiZDgtZDg5Zi00MmQ3LWJiYTktYTg5MzAxMTMwMDBiMC5qcGVn01lydyh01)二○一八年一月十三日
书记员徐尉文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借���的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协���损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。