山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018）鲁01民终2231号
上诉人（原审原告）：白玉江，男，1984年5月2日出生，回族，住济南市。
上诉人（原审原告）：蔡爱学，女，1983年1月1日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：白玉江（系蔡爱学之夫），男，1984年5月2日出生，回族，住济南市。
被上诉人（原审被告）：中国重汽集团房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：杨斌，董事长。
委托诉讼代理人：韩祥成，山东舜天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢双双，山东舜天律师事务所律师。
上诉人白玉江、蔡爱学因与被上诉人中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称重汽公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2017）鲁0105民初4833号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
白玉江、蔡爱学共同上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持白玉江、蔡爱学的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由重汽公司负担。事实与理由：1.原审法院虽在庭审时要求重汽公司于庭后5日内提交建筑工程消防验收意见书，但庭后并未组织我方对该证据进行质证，一审法院是在事实没有调查清楚之前做出的枉法裁判，请求贵院依法纠正。至于重汽公司是否按时提交了该证据至今无从得知，如重汽公司于庭后5日内提交了该证据，一审法院应当通知白玉江、蔡爱学对该证据进行法庭质证；如重汽公司未于庭后5日内提交该证据，按照我国相关法律规定理应承担对其不利的后果，请求贵院依法纠正。2.依据《中华人民共和国消防法》的规定，开发商应当在取得建筑工程消防验收意见书后才可以向购房人交付房屋，否则应为无效交付，此为《中华人民共和国消防法》的强制性规定，请求贵院依法纠正。依据《中华人民共和国消防法》的规定，开发商应当在取得建筑工程消防验收意见书后才可以向业主交付房屋，否则应为无效交付，此为《中华人民共和国消防法》的强制性规定，据此可认定重汽公司于2010年5月16日的交付行为为无效交付，应当给予白玉江、蔡爱学延期交房的违约金。原审法院却在该关键证据没有质证、事实不清的情况下做出裁判，违反我国民事诉讼法的相关规定，请求贵院依法纠正。
重汽公司辩称，1.重汽公司于2010年5月16日将涉案房屋交付给白玉江、蔡爱学，且白玉江、蔡爱学在房款违约金发票领取登记表上签字认可，重汽公司由于延期交房已向白玉江、蔡爱学支付违约金610元，白玉江、蔡爱学对此也已签字认可，重汽公司已按照合同约定的交付条件将涉案房屋交付给白玉江、蔡爱学，因此，重汽公司不应承担自2010年5月17日至2012年4月27日延期交房的违约责任。2.白玉江、蔡爱学在上诉主张的有关涉案房屋的建设工程消防材料，在（201x）鲁01民终xxx8号民事判决书中记载，重汽公司已经在该案中提交建设工程竣工验收消防备案表，且人民法院在生效判决中对该份证据也已经作出了认定。本案一审时重汽公司已经向人民法院提交了（201x）鲁01民终xxx8号民事判决书，故无需再另行提交建设工程竣工验收消防备案表。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
白玉江、蔡爱学向一审法院起诉请求：1.判令重汽公司支付白玉江、蔡爱学逾期交房违约金27988.2元（自2010年5月17日至2012年4月27日共计711天，以房价款393646元为基数，按日万分之一标准计算）；2.本案诉讼费由重汽公司承担。
一审法院认定事实：白玉江、蔡爱学与重汽公司于2009年6月25日签订《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济建开预许字第（2008）318号；买受人购买的商品房为xxx小区号楼x单元xxx室房屋一套；出卖人应当在2010年4月30日前，将符合本合同约定交房标准并经建设、施工、设计、监理四方联合验收，质监站抽查合格的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过3个月后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，出卖人支出的违约金总额不超过买受人已付房款的5%。”重汽公司于2010年5月16日向白玉江、蔡爱学交付了涉案房屋，涉案房屋交付时符合合同约定的交付条件。白玉江、蔡爱学主张重汽公司交付房屋也不符合《商品房买卖合同》中约定关于配套设施的标准，应当支付逾期交房违约金。另查明，白玉江、蔡爱学曾因重汽公司交付房屋配套设施问题诉至一审法院，一审法院后依法作出了（201x）x民x初字第xx4号民事判决，白玉江、蔡爱学不服，上诉至济南市中级人民法院，后济南市中级人民法院作出了（201x）鲁01民终xxx8号民事判决，判决中国重汽集团房地产开发有限公司向白玉江、蔡爱学支付小区配套设施并不完善的补偿费1000元。
一审法院认为，白玉江、蔡爱学与重汽公司签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效。白玉江、蔡爱学主张双方签订的商品房买卖合同的商品房交付条件条款因为违反《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》，重汽公司的交付行为无效，故重汽公司应支付白玉江、蔡爱学相应的逾期交房违约金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。故白玉江、蔡爱学的此项主张于法无据，不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，本案中，重汽公司已经于2010年5月16日将符合合同约定交付条件的涉案房屋交付白玉江、蔡爱学，白玉江、蔡爱学亦于当日领取了逾期交房违约金610元并在楼宇验收交付书上签字确认接收涉案房屋，重汽公司自2010年5月17日之后不存在逾期交房的违约行为，故对白玉江、蔡爱学要求重汽公司支付自2010年5月17日至2012年4月27日的逾期交房违约金的诉求不予支持。关于白玉江、蔡爱学主张的房屋配套设施问题，已经过济南市中级人民法院生效的民事判决书予以处理，不再予以处理；而且，在白玉江、蔡爱学已经接收房屋的情况下，配套设施问题并不能构成视为未交付而需要承担逾期交付房屋违约责任的情形。判决：驳回白玉江、蔡爱学白玉江与蔡爱学的诉讼请求。案件受理费249元（已减半收取），由白玉江、蔡爱学负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。白玉江、蔡爱学提交证据1.2017年1月9日重汽公司代理人给白玉江、蔡爱学发的短信打印件，拟证明重汽公司出具的调解意见为给白玉江、蔡爱学1928元的延期交房违约金；证据2.重汽公司在一审时提交的彩世界房款违约金发票领取登记表复印件，拟证明该表第8条不是白玉江本人签字，重汽公司涉嫌伪造证据；证据3.济南热电有限公司于2015年9月18日给白玉江、蔡爱学白玉江出具的关于涉案小区暖气管道未符合交付条件的情况说明，拟证明重汽公司至今未达到小区供暖标准，白玉江、蔡爱学家中暖气供热的温度在2017年冬季采暖季仅在10度左右，且重汽公司自2010年后每一年都在小区集中进行暖气管道的整改，至今未达到供暖标准；证据4.济南市水务局天桥分局于2015年5月11日给白玉江、蔡爱学提供的用户水量清单打印件，拟证明重汽公司于2014年10月份进行暖气管道改造过程中，因施工人员的问题导致白玉江、蔡爱学家中用水量骤升，达到6立方（抄表日期是2014年10月16日），而白玉江、蔡爱学正常用水量为4到13立方范围内；5.2014年10月份照片打印件3张、2017年10月份照片打印件2张，拟证明涉案小区暖气管道还一直处于改造过程中，对白玉江、蔡爱学及小区其他业主的工作和生活均造成了较严重的影响。经质证，重汽公司主张对证据1不予认可，该短信即使真实，也是2017年1月9日因济南市中级人民法院（201x）鲁01民终xxx8号案件而出具的调解意见，与本案无关；证据2系复印件，白玉江、蔡爱学若认为该登记表中白玉江的签字系伪造，应提供证据予以证明；证据3情况说明的真实性无异议，但与本案没有关联性；证据4用户水量清单的真实性无法确认，且与本案无任何关联性；证据5照片的真实性有异议，无法确认拍摄的时间、地点，且白玉江、蔡爱学在本案中主张的是延期交房违约责任，与本案没有任何关联性。
二审另查明，白玉江、蔡爱学在一审中明确表示系依据涉案《济南市商品房买卖合同》第八条的约定主张权利。涉案《济南市商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2010年4月30日前，将符合本合同约定交房标准并经建设、施工、设计、监理四方联合验收，质监站抽查合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起×日内告知买受人的；2.①遇国家政策调整，政府行为干预；②因政府等相关部门对项目施工进行调整造成工期顺延的，市政配套设施的批准与安装的延误（因出卖人过失的除外）；3.①买受人没有按照本合同约定付款的；②买受人在接收房屋之前没有缴纳房屋维修基金或其他应交款的或有其他违约行为的；③因出卖人无法预见和控制的客观原因（包括但不限于交通管制、市政停水、停电、政府指令暂停施工、恶性传染病等）造成的工期延误的；④其他不可归责于出卖人的原因；若发生上述第1、2项情况，出卖人可以在发生之日起60日内通过省级媒体发布公告，并不再另行通知。”
重汽公司提交建设工程竣工验收消防备案表，拟证明涉案房屋所在楼宇于2010年4月3日取得了消防验收。经质证，白玉江、蔡爱学对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，其仅为备案表，并不是建设工程消防验收意见书，取得备案表不能证明达到消防法所规定的须取得建筑工程消防验收意见书才可以交付的规定；且该备案表仅能证明关于四方验收其中的消防环节，并不能证明其他三方亦通过验收。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，白玉江、蔡爱学在一审中已明确表示系依据涉案《济南市商品房买卖合同》第八条的约定主张重汽公司逾期交房，应承担违约责任。经查，重汽公司于2010年5月16日将符合合同约定交付条件的涉案房屋交付白玉江、蔡爱学，虽晚于涉案《济南市商品房买卖合同》第八条约定的交房时间，但重汽公司已经于交房当日支付白玉江、蔡爱学逾期交房违约金610元，白玉江、蔡爱学亦在楼宇验收交付书上签字确认接收涉案房屋；涉案房屋的配套设施问题，已经生效民事判决予以处理，因此白玉江、蔡爱学的诉讼请求，无事实和法律依据，不应予以支持。一审判决对此认定并无不当，本院予以维持。白玉江、蔡爱学主张的其他内容，不属于本案诉讼争议的内容，本院依法不予审查；白玉江、蔡爱学可依法另行主张权利。
综上所述，白玉江、蔡爱学的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费498元，由上诉人白玉江、蔡爱学负担。
本判决为终审判决。
审判长 乔绪晓
审判员 李 静
审判员 刘 洋
二〇一八年四月十日
书记员 姚 敏