新疆维吾尔自治区高级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2015)新民二初字第57号
原告：长城国兴金融租赁有限公司。住所地：新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
法定代表人：张希荣，该公司董事长。
诉讼代理人：郑秀，律师。
被告：贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司。住所地：贵州省仁怀市。
法定代表人：刘科强，该公司总经理。
诉讼代理人：徐彦斌，新疆星河律师事务所律师。
被告：遵义市荣欣房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市。
法定代表人：刘龄，该公司总经理。
诉讼代理人：李少信，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。
原告长城国兴金融租赁有限公司（下称长城国兴公司）与被告贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司（下称酱香春酒业）、遵义市荣欣房地产开发有限公司（下称荣欣房产公司）融资租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭审理了本案。原告长城国兴公司的委托代理人郑秀、被告酱香春酒业的委托代理人徐彦斌、被告荣欣房产公司的委托代理人李少信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长城国兴公司诉称，2014年9月11日，我公司与酱香春酒业签订了《回租租赁合同》、《回租买卖合同》，约定长城国兴公司出资1.2亿元购买酱香春酒业自有物件并回租给酱香春酒业，租赁期限3年，租金按9期支付。另，双方于2014年9月11日签订了《抵押担保合同》，酱香春酒业以租赁标的物向长城国兴公司提供机器设备抵押担保，在怀仁市工商行政管理局办理了抵押登记。被告荣欣房产公司与长城国兴公司签订了4份《抵押担保合同》，荣欣房产公司将其名下位于遵义市遵南大道东侧盛世豪庭4＃、5＃、6＃、7＃楼提供抵押担保，并办理了以长城国兴公司为他项权利人的房产抵押登记。以上合同签订后，我公司按照合同约定向酱香春酒业支付了1.2亿元，但酱香春酒业未按照合同约定按时足额支付每期租金；荣欣房产公司未履行担保义务。违约事实发生后，我公司通过各种方式要求酱香春酒业履行付款义务，荣欣房产公司发行担保底图，但均拒不履行。我公司认为，根据《回租租赁合同》第十一条、十二条之规定，酱香春酒业已构成根本违约。鉴于此，我公司有权按照合同约定及法律规定提起诉讼请求：1、酱香春酒业向长城国兴公司支付未付租金115109512元（扣除保证金1560万元）、逾期偿付租金罚息2055809.49元（计算至2015年11月25日，后期利息随本清）、租赁物留购费1.5万元、违约金13903316.40元，共计131218637.89元；2、酱香春酒业向长城国兴公司支付财产保全费5000元；3、酱香春酒业对上述债务向长城国兴公司承担抵押担保责任，长城国兴公司对酱香春酒业提供抵押的机器设备享有优先受偿权；4、荣欣房产公司向长城国兴公司承担抵押担保责任，长城国兴公司对荣欣房产公司提供抵押的廊道享有人优先受偿权；5、本案诉讼费、送达费、司法人员办案费、律师费等费用由被告承担。
原告长城国兴公司为证明其主张，向本院提交以下三组证据：
第一组：证据1.2014年9月11日《回租租赁合同》及合同附件，合同编号：长金租回租字（2014）第0106号。拟证明：2013年6月13日长城国兴公司与酱香春酒业签订《回租租赁合同》，双方约定由长城国兴公司出资1.2亿元购买酱香春酒业的设备并出租给酱香春酒业使用，酱香春酒业同意承租，双方形成回租租赁合同关系。该项目租期36个月，自2014年9月22日至2017年9月21日，分9期支付，每4个月支付一次，最后一期保证金抵扣。手续费540万元、保证金1560万元、留购费15万元。根据《融资租赁合同》第11-2、12-3条之约定，截止目前，第一被告已连续4期均未支付租金的行为已经构成根本违约，原告有权要求第一被告支付到期及未到期的全部租金，并有权按照租赁费率上加50%的标准计收第一被告逾期付款的利息。根据《融资租赁合同》第12-4条之约定，因第一被告拒不按照合同约定履行付款义务，致使原告资金无法有效回收，给原告造成了重大的损失，原告有权要求第一被告按照原告所受损失30%的标准支付违约金。
证据2.《回租买卖合同》，合同编号：长金租回租买卖字（2014）第0106-1号。拟证明：2014年9月11日长城国兴公司与酱香春酒业签订《回租买卖合同》，双方之间成立回租买卖关系，长城国兴公司出资1.2亿元向酱香春酒业购买该租赁物。
证据3.《租金调整通知书》。拟证明：2014年11月22日长城国兴公司向酱香春酒业发送《租金调整通知书》，租赁费率由原合同约定的7.503%调整为7.32%，租金总额由原合同约定的134727281元调整为131218637.89元。长城国兴公司系按照调整后的租赁费率及金额进行起诉的。
第二组：证据4.2014年9月11日长城国兴公司与酱香春酒业签订《抵押担保合同》1份，合同编号分别为长金租抵担字（2014）第0106-3-4号。证据5.2014年9月22日，仁怀市工商行政管理局出具的《动产抵押登记证书》1份并附抵押物清单。拟证明：酱香春酒业以租赁合同标的物向长城国兴公司提供机器设备抵押担保，并到贵州省仁怀市工商行政管理局办理了动产抵押登记手续。
证据6.-9.2014年9月11日，长城国兴公司与荣欣房产公司签订的长金租抵担字（2014）第0106-3号、第0106-3-1号、第0106-3-2号、第0106-3-3号《抵押担保合同》及相应的商品房预售许可证。拟证明：2014年9月11日，长城国兴公司与荣欣房产公司签订4份《抵押担保合同》，荣欣房产公司以其名下位于遵义市遵南大道东侧盛世豪庭4#、5#、6#、7#楼提供抵押担保。担保范围为主债权的100%及债务利息、罚息、违约金以及原告为实现债权为发生的一切费用。
证据10.-13.房屋他项权利证4份，文书号为遵房他证遵义县字第20140316**号、2014031691号、2014031692号、2014031693号。拟证明：由荣欣房产公司提供抵押担保的房产到遵义县住房和城乡建设局办理了房屋他项权利证，长城国兴公司为房屋他项权利人。长城国兴公司对荣欣房产公司提供抵押担保的房屋享有优先受偿权。
第三组：证据14.-21.付款凭证八份。拟证明：2014年9月26日，酱香春酒业向长城国兴公司支付了1560万元保证金和450万元手续，合计2100万元。2014年9月29日，长城国兴公司按照《融资租赁合同》的约定分两笔向酱香春酒业支付了1.2亿元融资租赁款。2015年1月26日、1月28日、7月3日、7月6日，酱香春酒业分别向长城国兴公司支付租金226万元、730825元、20万元、30万元，合计支付了第一期租金3490825元租金。
证据22.-23.长城国兴公司对涉案逾期支付租金计算清单、罚息计算表、违约金计算方法，拟说明：未支付租金，逾期罚息和违约金的计算方法。
被告酱香春酒业、荣欣房产公司质证认为，对长城国兴公司提供的证据真实性、合法性予以确认，关联性不认可，违约金调整幅度高于50%，承担30%违约金的条款是在解除合同的情况下才发生，不应支付。查封的财产超出了抵押担保的范围。除归还349万租金以外，在2016年1月还归还了50万，庭后补充证据。
本院对以上证据1.-21.的真实性、合法性、关联性均予以确认。
庭审后，酱香春酒业补充提交了一份电汇凭证，拟证明：2016年1月5日酱香春酒业向长城国兴公司支付租金50万元。长城国兴公司对该笔付款的真实性予以确认。本院对该证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
本院审理查明：一、2013年6月13日，长城国兴公司与酱香春酒业签订编号为长金租回租字（2013）第106号《回租租赁合同》和编号为长金租回租字（2013）第106-1号《回租买卖合同》；与酱香春酒业签订了1份《抵押担保合同》，编号依次为长金租抵担字（2014）第0106-3-4号；与荣欣房产公司签订4份《抵押担保合同》，编号依次为长金租抵担字（2014）第0106-3号、第0106-3-1号、第0106-3-2号、第0106-3-3号。（一）《回租买卖合同》约定，长城国兴公司购买酱香春酒业自有物件（酿酒设备），并将该设备出租给酱香春酒业使用。《回租买卖合同》约定主要条款：”1、甲乙双方已签订编号为长金租回租字（2014）第106号《回租租赁合同》，根据该合同约定甲方（长城国兴公司）拟向乙方（酱香春酒业）购买本合同项下之租赁物，并租回给乙方使用。1-1，乙方以租回使用为目的，向甲方出售其自有物件（详见附件《租赁物清单》）；甲方愿出资人民币1.2亿元向乙方购买该租赁物。租赁物清单是本合同不可分割部分，与本合同享有同等法律效力。......13-1，”本合同经甲、乙双方加盖公章（或合同专用章）并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后生效。”（二）《回租租赁合同》约定，酱香春酒业于2015年1月22日起向长城国兴公司支付租金，租赁保证金1560万元。手续费540万元。租赁期间为36月，共9期，初始租金包括本金和租赁费合计134727281元。长城国兴公司自认租金总额由原合同约定的134727281元调整为131218637.89元。租赁费率由原合同约定的7.503%调整为7.32%。《回租租赁合同》主要条款：”1-2条，租赁物系由乙方（酱香春酒业）在本合同签订前真实拥有并有权处分，不存在已设置任何抵押、出租、承包、权属存在争议和已被司法机关查封、扣押或其所在权存在任何其他瑕疵的情形，且已付清所有对该租赁物的费用。1-3条，因乙方购置租赁物所发生的各项事实和各项费用均由乙方自动处理和支付。甲方（长城国兴公司）不承担因乙方购买租赁物而与供应商或进出口代理商之间发生的任何责任和任何费用。......2-1条，租赁物转让价款为人民币1.2亿元。此资金的用途为补充流动资金。......3-2条，自合同生效之日起，除租赁物所有权转让给甲方外，租赁物原买卖合同中约定买卖双方的权利义务仍由乙方（作为买方）与相关供应商（作为卖方）之间按原约定履行，所产生的争议仍由乙方与相关供应商之间按原约定解决，甲方对此不承担任何责任。3-4条，租赁物在租赁期内由乙方占有和使用。乙方应负责日常保管、维修、保养，使设备保持良好状态，并承揽由此产生的全部费用。......4-1条，租赁物的所有权于本合同生效之日起正式转归甲方所有，包括（现在或以后附属于租赁物的）任何零部件、替换件、更新件、附件和辅助件的所有权均属于甲方。......5-1条，乙方应严格按照本合同及有关附件的约定向甲方支付租金。合同项下租金包括本金和租赁费合计134727281元，本合同附件约定的每期租金的租赁费率为B种执行：......B、浮动租赁费率，即本合同附件约定的每期租金的租赁费率为6.765%。5-2条，选择执行上述5-1条B项的，本合同签订后，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或者下调，甲方有权对调整日以后的每一期租金的租赁费作出相应调整，即甲方依据中国人民银行法定基准利率上浮或者下调的幅度，对调整日以后次日起的每一期租金的租赁费率进行同幅度地上浮或者下调。5-3条，选择执行上述5-1条B项的，乙方完全认可甲方依据中华人民银行的法定基准利率的上浮或者下调情况对租赁费率进行的上述调整，具体调整后的租赁费率以及相应租金、利息等费用以甲方出具的《租金调整通知书》为准，该《租金调整通知书》为本合同不可分割的组成部分。5-4条，选择执行上述5-1条B项的，当中国人民银行法定基准利率下调，且乙方存在欠付逾期租金及相关利息等费用的情况时，乙方对欠款部分仍然应当按照调整前租赁费率向甲方支付相关费用。......5-6条，甲方有权按本合同附件要求乙方计收手续费人民币540万元，本合同一经生效则手续费在任何情况下均不予退还。5-7条，其他费用的支付：A、本合同租赁期限届满后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币150000元；......。6-1条，本合同项下租赁期限为36月，即自2014年9月22日至2017年9月21日止。租赁期限为不变期限，在租期内，乙方不得单方中止、终止对租赁物的租赁。6-2条，起租日为甲方向乙方支付转让价款之日，即资金从甲方账户。若起租日与上述6-1条约定的租赁期限起始日不一致，则以起租日为租赁期限起始日。6-3条，租金付款日为租金到达甲方账户日为准。......7-1条，本合同一经签订乙方即向甲方支付本合同附件所列的租赁保证金1560万元，并在合同订立的同时交付甲方作为履行本合同的保证，租赁保证金不计息。......7-4条，租赁期内，乙方未按本合同约定履行付款义务时，甲方有权从租赁保证金中抵扣乙方当期应支付给甲方的款项；乙方必须于甲方要求的时间内补足租赁保证金及相关逾期利息，否则，甲方有权行使本合同11-3条约定的相关权利（合同解除权）。......11-2条，在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。A、经营状况严重恶化，不能按期缴纳租金的；B、转移财产、抽逃资金，以逃避债务的；C、乙方如进行包括但不限于重大产权变动或经营方式的调整，......；D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。11-3条，乙方若出现上述情形之一的，甲方应向乙方发出书页解除通知，该通知自送达乙方之日起生效，甲方可直接收回租赁物，要求乙方支付拖欠的全部租金及一切应付款项，并有权要求乙方赔偿甲方全部损失。......12-1条，本合同生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定的各项义务。任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等）。12-2条，当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。12-3条，本合同成立后若由于乙方的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失。......13-3条，在乙方未支付任意一期租金及其他费用时，乙方的担保人应承担连带清偿责任。即乙方的担保人应支付乙方所欠租金、违约金、实现债权的费用及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、公证费等）......15-1条，本合同在下列条件同时满足时生效：A、本合同经甲、乙双方签署；B、乙方已满足本合同附件列明的先决条件；C、本合同与甲、乙双方就本合同项下租赁物所签订的编号为长金租回租买卖字（2013）第82-1号的《回租买卖合同》已经生效。”......《回租租赁合同》附件一：合同相关条款的约定、附件二：租赁物清单、附件三：租金支付清单，其中约定租金每4个月支付一次，共9期，第一期租金于起租日2015年1月22日，第1期租金11963300元，第2期租金13933316元，第3期租金是23938597元。租金总额为131218637.89元，租赁期限届满日期为2017年9月21日。（三）荣欣房产公司以其所有4处房产为酱香春酒业所签订涉案《回租租赁合同》提供抵押担保，与长城国兴公司签订长金租抵担字（2014）第0106-3号、第0106-3-1号、第0106-3-2号、第0106-3-3号《抵押担保合同》，同时，香春酒业将其出售给长城国兴公司的涉案租赁物涉案《回租租赁合同》提供抵押担保，与长城国兴公司签订长金租抵担字（2014）第0106-3-4号《抵押担保合同》。上述五份《抵押担保合同》均约定：抵押人担保的主债权种类主合同项下甲方（长城国兴公司）享有的所有债权，金额均为131218637.89元。抵担人担保金额为上述主债权的100%。抵押人担保的范围均为”2-1条，主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，因债务人过错造成主合同无效或被撤销后应由该债务人承担的赔偿金，以及债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、差旅费等）以及资金占用费（以前述应付款项为基数，自逾期支付之日起按日万分之五计算）。2-3条，抵押权人全部实现债权前，抵押人在本合同项下的抵押担保责任不因任何原因而有所改变。”抵押期限均为”本合同项下的抵押物作为本合同第二条所述债权债务的一项持续性担保，在抵押权人的债权全部实现前，将一直持续有效”。（2014）第0106-3号《抵押担保合同》项下抵押物（遵义市盛世豪庭4＃楼）6800000元，经折抵后抵押的价值为4080000元；（2014）第0106-3-1号《抵押担保合同》项下抵押物（遵义市盛世豪庭5＃楼）经评估作价，价值金额为31460000元，经折抵后抵押的价值为18876000元；（2014）第0106-3-2号《抵押担保合同》项下抵押物（遵义市盛世豪庭6＃楼）经评估作价，价值金额为121540000元，经折抵后抵押的价值为72924000元；（2014）第0106-3-3号《抵押担保合同》项下抵押物（遵义市盛世豪庭7＃楼）经评估作价，价值金额为99170000元，经折抵后抵押的价值为59502000元；2014年9月26日，荣欣房产公司对上述四份抵押物以长城国兴公司为房屋他项权利人在遵义县住房和城乡建设局办理了遵房他证遵义县字第20140316**号、2014031691号、2014031692号、2014031693号房屋他项权利证。2014）第0106-3-4号《抵押担保合同》项下抵押物（涉案租赁物）经评估作价，价值金额为157370808元，经折抵后抵押的价值为134697961.11元。2014年9月22日在仁怀市工商行政管理局办理了仁工商抵[2014]58号动产抵押登记证。五份《抵押担保合同》还对”抵押物的占管”、”抵押物的保险”、”抵押登记”、”各方权利与义务”、”抵押权的实现”、”违约责任”等事项进行了约定。五份抵押合同后各附抵押物清单一份。
二、上述合同签订后，2014的9月26日酱香春酒业向长城国兴公司于支付租赁保证金1560万元，手续费450万元，合计2100万元。2014年9月29日，长城国兴公司向酱香春酒业支付了设备购买价款1.2亿元。2014年9月26日，长城国兴公司对荣欣房产公司提供的4处房产在贵州省遵义县住房和城乡建设局办理抵押登记。在2015年1月5日至2015年7月6日期间，酱香春酒业分别在2015年1月26日、1月28日、7月3日、7月6日，分别向长城国兴公司支付租金226万元、730825元、20万元、30万元，合计支付了第1期租金349.0825万元，欠付第1期租金8472475元。2014年11月22日，长城国兴公司向酱香春酒业发送《租金调整通知书》，租赁费率由原合同约定的7.503%调整为7.32%，租金总额由原合同约定的134727281元调整为131218637.89元，各期租金额发生相应变更。2016年1月5日，酱香春酒业向长城国兴公司支付租金50万元，合计给付3990825元，之后租金至今未支付。2015年12月10日，长城国兴公司向本院交纳申请保全措施费5000元。
三、（一）长城国兴公司依据《回租租赁合同》12-2条”逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止”和5-4条”选择执行上述5-1条B项的，当中国人民银行法定基准利率下调，且乙方存在欠付逾期租金及相关利息等费用的情况时，乙方对欠款部分仍然应当按照调整前租赁费率向甲方支付相关费用”的约定，要求酱香春酒业向其支付截止2015年11月25日的第1、2、3期的逾期租金的罚息2055809.49元。（二）长城国兴公司在本案中依据《回租租赁合同》12-3条约定”本合同成立后若由于乙方（酱香春酒业）的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失”，要求酱香春酒业向其支付违约金13903316.40元，计算方法是：违约金=逾期未支付租金×30%。
本院认为：一、长城国兴公司与酱香春酒业之间签订的《回租租赁合同》和《回租买卖合同》是金融租赁公司融资租赁业务中的售后回租业务。金融租赁公司开展售后回租业务不违反《中华人民共和国合同法》中关于融资租赁合同的相关规定，符合《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条”承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系”之规定。涉案《回租买卖合同》、《回租租赁合同》、长金租抵担字（2014）第0106-3、0106-3-1、0106-3-2、0106-3-3号《抵押担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，不损害国家、集体、第三人利益和社会公共利益，合法有效。但涉案长金租抵担字（2014）第0106-3-4号《抵押担保合同》的抵押物是涉案融资租赁合同的租赁物，《回租买卖合同》第4-1条约定，在该合同签订并生效后涉案租赁物所有权转移给长城国兴公司。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定抵押财产为抵押人所有的动产或不动产使用权。酱香春酒业将已不归其所有的涉案租赁物作为抵押物，违反法律规定，属于无效合同。长城国兴公司依据该份《抵押担保合同》主张对酱香春酒业提供的租赁设备享有优先受偿仅的请求不成立。
二、酱香春酒业仅支付了第一期租金共3990825元，未在约定的期限2015年1月22日支付完第1期租金，之后余期租金均未支付。根据《回租租赁合同》第11条第2款”在租赁期内，乙方若出现下列情形之一的，甲方（长城国兴公司）有权行使单方解除权或要求乙方一次性支付本合同项下的全部租金及一切应付款费。......；D、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”的约定，《中华人民共和国合同法》第二百四十八条”承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合同期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条”债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等特定化后，移交债权人担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”之规定，长城国兴公司可以要求酱香春酒业向其支付全部租金。酱香春酒业已向长城国兴公司交纳1560万元”租赁保证金”、租金3990825元，酱香春酒业还应向长城国兴公司支付租金111627812.89元（131218637.89元-3990825元-1560万元）。长城国兴公司要求酱香春酒业支付租金1151109512元，超出合同约定应付租金数额，本院予以确认。涉案《回租租赁合同》第12条第2款约定：”当乙方未按本合同约定支付租金和其他款项，应向甲方支付逾期款项违约金，逾期款项违约金按本合同及有关附件载明的租赁费率基础上加50%计收罚息，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。”根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条”承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予以支持”之规定，涉案《回租租赁合同》第5-2款约定：”本合同签订后，若遇中国人民银行法定基准利率上浮或者下调，甲方(长城国兴公司)有权对调整日以后的每一期租金的租赁费作出相应调整，即甲方依据中国人民银行法定基准利率上浮或者下调的幅度，对调整日以后次日起的每一期租金的租赁费率进行同幅度地上浮或者下调”。《回租租赁合同》5-4条的约定：”如乙方（酱香春酒业）存在逾期支付租金的违约情况的，对欠款部分仍然按照调整前租赁费率向甲方（长城国兴公司）支付相关费用”。长城国兴公司根据上述约定，要求酱香春酒业按变更后租赁利率7.32%计算罚息，支付截止2015年11月25日涉案已到期第1、2、3期逾期租金罚息2055809.49元，具体分段计算方法如下：第1期逾期租金罚息为811128.63元(11963300元×7.32%×1.5÷360日×4日）+[（11963300-2260000）×7.32%×1.5÷360日×2日]+[（11963300-2260000-73085）×7.32%×1.5÷360日×156日）+[（11963300-2260000-73085-200000）×7.32%×1.5÷360日×3]+[（11963300-2260000-73085-200000-300000）×7.32%×1.5÷360日×142日；第2期分段计算逾期租金罚息为783800.56元[（13933316元×7.32%×1.5÷360日×187日）]；第3期计算逾期租金罚息为460880.30元[23938597元×7.32%×1.5÷360日×64日]。长城国兴公司主张的逾期租金罚息2055809.49元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于2015年11月25日之后的逾期租金罚息按中国人民银行同期银行贷款基准利率计算至付清之日。
涉案《回租租赁合同》12-3条约定：”本合同成立后若由于乙方（酱香春酒业）的原因造成合同的解除、无效、终止等无法依照本合同约定继续履行的，或未按本合同第2-1条约定的用途使用资金，乙方承诺按照甲方所受损失的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方全部损失”。长城国兴公司要求酱香春酒业支付的逾期违约金13903316.40元的诉讼请求，因上述约定条件并未成就，长城国兴公司亦未举证证明酱香春酒业未按合同约定用途使用资金，长城国兴公司要求酱香春酒业支付违约金的请求不能成立，本院不予支持。涉案《回租租赁合同》第5条第7款A项中约定：”本合同租赁期限届满（2017年9月21日）后，承租人可留购本合同所涉及的全部租赁物及其附属物，留购价为人民币150000元。”现该合同租赁期未届满，且承租人即被告酱香春酒业未主张留购涉案全部租赁物及其附属物，故长城国兴公司要求酱香春酒业支付留购款150000元的诉讼请求不成立，本院不予支持。涉案《回租租赁合同》12-1约定：”任何一方当事人不履行本合同约定义务的，或者履行本合同义务不符合约定的，视为违约，除本合同另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失（包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等”，酱香春酒业违约应向长城国兴公司支付因此发生诉讼而产生的送达费、司法办案费、律师费等，现长城国兴公司仅提供交纳申请保全措施费5000元的证据，未提供其他相关证据，故对其要求酱香春酒业支付申请保全措施费的诉讼请求，本院予以支持，而对其要求酱香春酒业支付送达费、司法办案费、律师费的诉讼请求，本院不予支持。
三、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第三十三条规定：”债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案荣欣房产公司对酱香春酒业涉案《回租租赁合同》项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等提供了房产抵押，并已办理抵押登记，现酱香春酒业逾期未支付到期租金，长城国兴公司要求荣欣房产公司对酱香春酒业涉案债务承担抵押担保责任，并对其提供的抵押物主张优先偿权，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据上述法律的规定，荣欣房产公司在承担保证责任后，有权向酱香春酒业追偿。根据涉案有效抵押合同2-1的约定，荣欣房产公司应当对本案诉讼费用承担连带担保责任
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十八条、第二百五十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于审理回租租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，拟判决如下：
一、贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司向长城国兴金融租赁有限公司支付租金111627812.89元；
二、贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司向长城国兴金融租赁有限公司支付申请保全措施费5000元；
三、贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司向长城国兴金融租赁有限公司支付逾期租金利息2055809.49元及自2015年11月25日起至租金付清之日止的罚息（按中国人民银行发布的同期银行贷款利率计算）；
四、遵义市荣欣房地产开发有限公司对贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司前述债务承担抵押担保责任，长城国兴金融租赁有限公司对遵义市荣欣房地产开发有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；遵义市荣欣房地产开发有限公司在承担抵押担保责任后有权利向贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司追偿；
五、驳回长城国兴金融租赁有限公司的其他诉讼请求。
贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司、遵义市荣欣房地产开发有限公司未在本判决生效后十日内履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费697918.79元（长城国兴金融租赁有限公司已预交），由贵州省仁怀市茅台镇酱香春酒业股份有限公司、遵义市荣欣房地产开发有限公司负担604676.84元，由长城国兴金融租赁有限公司负担93241.95元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院（如上诉期届满后七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。
审判长毛惠娟
代理审判员李东风
代理审判员陈建红
二O一六年六月日
书记员斯琴