苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0508民初5560号
原告：中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人：范耀胜，该分行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：蔡时恭。
被告：陶文娟。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中行苏州分行）诉被告蔡时恭、陶文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，原告中行苏州分行的委托代理人曹宁到庭参加诉讼，被告蔡时恭、陶文娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行苏州分行的诉讼请求为：1、判令两被告立即归还原告贷款本金817749.89元、利息6337.62元、罚息40.21元（利息、罚息、复利暂计算至2016年8月5日，之后利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失49006元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、如两被告不承担上述付款义务，原告有权对两被告抵押的苏州工业园区东沙湖108号时代上城花园二区31幢×××室的房产经协议折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：2012年，原告与二被告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告贷款93万元给被告用于购买苏州工业园区东沙湖108号时代上城花园二区31幢×××室的房产，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息，且以所购房产作为抵押物为借款提供担保。后，原、被告就抵押房屋办理了抵押登记。截至2016年8月，被告贷款已逾期2期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。故，诉至人民澳元，请求依法判决。
被告蔡时恭、陶文娟未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明：2012年6月，被告蔡时恭、陶文娟与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币93万元，贷款期限20年，自贷款人实际放款日起算，若分期发款，则自第一个实际放款日起算。贷款用途为支付购买苏州工业园区东沙湖108号时代上城花园二区31幢×××室的房产的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.81667‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为还款日，还款方式为按月等额本息还款方式还款。贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同附件一约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费等相关费用的损失，行使担保物权。
2012年6月，原告向借款人蔡时恭指定的收款人苏州高龙房地产发展有限公司账户51×××56划入贷款93万元，借款借据载明：借款期限为2012年6月至2032年6月，月利率为4.81667‰，从2012年8月开始按月以等额本金还款法归还贷款本息。
2015年4月3日，两被告与原告就抵押的位于苏州工业园区东沙湖108号时代上城花园二区31幢×××室的房产办理了登记手续，抵押权人为原告，登记的债权数额为93万元。
2016年8月4日，北京大成（苏州）律师事务所向被告蔡时恭发送《律师函》，告知其截至2016年8月3日，已拖欠中行2期个人住房贷款，累计未按时偿还贷款本息2次。要求被告收到函件后三日内立即前往中行将拖欠的贷款本息还清。如未按期将拖欠的贷款本息付清，中行将采取进一步法律行动，提前收回全部贷款本息。
2016年月，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所律师曹宁担任原告诉两被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并约定支付律师费49006元。
截至2016年8月5日，两被告结欠原告贷款本金817749.89（含拖欠的贷款本金5812.69元）、利息6337.62元、罚息19.29元，复利20.92元，合计824127.72元。
庭审中，原告陈述两被告截止2016年8月已经逾期2期没有归还贷款本息，且在苏州工业园区人民法院涉及诉讼，经原告发送律师函后未在规定期限内归还结欠的贷款本息，故原告要求提前收回全部贷款本息并要求被告承担本案实现债权所产生的全部费用。
上述事实有原告提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、他项权证、律师函、聘请律师合同和律师费发票、逾期未还款查询予以证明，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告和两被告签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了放款义务，两被告未按按约还本付息，且涉及重大诉讼，原告宣布借款合同提前到期，并要求两被告归还剩余借款本息并承担实现债权的律师费和诉讼费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张为实现债权支出的律师费损失，由于金额偏高，本院依法将其调整为26203元。两被告自愿以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，现原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告蔡时恭、陶文娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行贷款本金817749.89、利息6337.62元、罚息19.29元，复利20.92元，合计824127.72元（暂计算至2016年8月5日，之后利息、罚息按《个人一手住房贷款合同》约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告蔡时恭、陶文娟于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费损失26203元。
三、如被告蔡时恭、陶文娟未按期履行上述付款义务（包含应承担的诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对两被告抵押的位于苏州工业园区东沙湖108号时代上城花园二区31幢×××室房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额930000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12532元，减半收取6266元，原告中国银行股份有限公司苏州分行负担114元、被告蔡时恭、陶文娟负担6152元（原告同意其预交的诉讼费用6152元由两被告直接向其支付，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告，原告预交部分，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 张玉萍
二〇一六年十月十日
书 记 员 张 晔
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。