江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0903民初369号
原告：殷锦良，男，1971年7月30日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：朱道余，江苏汇建律师事务所律师。
被告：仇成明，男，1965年8月25日，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
被告：李爱华，女，1963年4月24日，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。
委托诉讼代理人：仇成明，系李爱华的丈夫。
原告殷锦良与被告仇成明、李爱华民间借贷暨保证合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷锦良的委托诉讼代理人朱道余、被告李爱华的委托诉讼代理人暨被告仇成明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告殷锦良向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告归还原告借款15万元及利息（自2016年5月1日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2.本案诉讼费用由两被告负担。庭审中，原告殷锦良变更其诉讼请求为：1.被告仇成明偿还原告借款15万元及利息（自2016年5月1日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2.原告对被告仇成明提供抵押的位于盐城市亭湖区通榆北路2号楼2幢504室房产享有优先受偿权；3.被告李爱华对被告仇成明的债务在抵押房产不足清偿部分承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：被告仇成明因经营的浴室装潢需要，于2013年10月28日向原告借款15万元，期限2个月，至2013年12月28日归还，逾期则自愿承担追讨费、律师费、交通费等相关费用，并支付从借款之日起按同期银行贷款利率四倍的月息，被告出具借据1份，且以位于盐城市××湖区××北路××室作为抵押，同年10月31日被告李爱华自愿提供担保。借款到期后，仇成明久拖未决，2015年12月11日李爱华承诺近期还款，但一直未予偿还。为维护原告的合法权益，请求判如所请。
被告仇成明辩称，我因经营浴室需要资金，于2013年10月28日向原告借款15万元属实，但借条上没有约定利息，双方口头约定每两个月还10500元本金。在借款后，我已分26个月向原告支付合计136500元，其中部分为汇款、部分为现金。2015年12月28日，我无法找到原告本人，后来了解到原告被抓起来了，当时我想出售抵押的房产，多次找原告的老婆商量还钱并注销他项权证，后未能办成。故我现在只同意承担2013年10月28日至2015年12月28日期间共26个月按照银行贷款利率四倍计算的利息，但要扣除我已经偿还的136500元，余款同意偿还。
被告李爱华辩称意见同被告仇成明。
根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年10月28日，被告仇成明因经营浴室需要向原告殷锦良借款150000元，并于当日出具借据1份，载明：今借到殷锦良人民币现金壹拾伍万元，¥150000元，借期为二个月，从2013年10月28日起至2013年12月28日止，如逾期不还则自愿承担追讨费、交通费、律师费等相关费用及支付从借款之日起同期银行贷款利息的四倍的月息，给予补偿。被告仇成明在借款人处签名。借据下方另注明“以上借款由我李爱华自愿承担连带担保责任，到期借款不能归还，该借款由我归还，并承担同期银行贷款利息的四倍和一切由此引起的追讨费、交通费、律师费等所有费用，担保期限为两年”，被告李爱华于2013年10月31日在担保人处签名。2013年10月30日，被告仇成明以其所有的位于盐城市××北路××室房产为该借款办理了抵押登记手续，债权金额为15万元整。后因两被告未能及时还清借款，经原告催要，被告李爱华于2015年12月11日向原告出具承诺书1份，载明：如果下星期人民商场付到款优先还殷锦良，承诺人李爱华。后原告向两被告催要借款本息未果，遂诉至本院。
庭审中，原告殷锦良不认可被告仇成明陈述的已还款136500元的事实，认可被告仇成明按借据约定的利息支付至2016年4月底，对本金15万元及2016年5月1日之后的利息未能偿还。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告仇成明向原告殷锦良借款、被告李爱华提供担保的行为，均不违背国家法律、行政法规的强制性规定，属有效民事行为。借款到期后，因借款人殷锦良及担保人李爱华均未履行还款义务，应当承担相应的还款责任。对被告已经偿还的款项，原告自认被告殷锦良已经按照借据约定支付利息至2016年4月底，被告虽辩称其在借款后已经偿还了136500元，但未能提供相应证据证明，且原告亦不予认可，故本院对被告殷锦良的该辩称不予采信，以原告自认的事实为准。故被告殷锦良应向原告偿还借款本金150000元及自2016年5月1日起至实际还款之日止按照同期银行贷款利率四倍计算的利息。因被告仇成明将自己的房产作为对原告债务的抵押担保，故原告有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在抵押登记的债权数额范围内行使优先受偿权；对被告李爱华的保证责任，借据中明确约定为连带担保责任，担保期限为二年。2015年12月11日，被告李爱华再次向原告出具了还款承诺，故本案并未超过保证期间。根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，当事人没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告应当先就被告仇成明提供抵押的房产在抵押金额范围内优先受偿，不足部分由被告李爱华承担连带偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告仇成明于本判决生效后十日内偿还原告殷锦良借款本金150000元及自2016年5月1日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期贷款利率四倍（不超过年利率24%）计算的利息。
二、如被告仇成明届期未能履行上述还款义务，原告殷锦良有权就被告仇成明坐落在盐城市通榆北路2号2幢504室的房屋拍卖、变卖或折价的价款在抵押担保的债权数额范围内行使优先受偿权（抵押担保的债权数额为150000元）。
三、被告李爱华对被告仇成明的上述还款义务在抵押房产拍卖、变卖或折价的价款150000元以外的部分承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，已减半收取1775元，由被告仇成明、李爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，账号：52×××89）。
审 判 员 卢建娅
二〇一八年四月十二日
法官助理 武 磊
书 记 员 杨 洁
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民依法应予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。