四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0181民初4768号
原告：唐华，男，1978年1月19日出生，汉族，住四川省都江堰市。
原告：李纪，女，1979年5月29日出生，汉族，住辽宁省阜新市。
二原告委托诉讼代理人：汪涛，四川都江律师事务所律师。
被告：陈光顺，男，1984年11月4日出生，汉族，住四川省金堂县。
被告：成都爱德邦汽车维修服务有限公司。住所地：四川省都江堰市银杏街道办朝阳社区彩虹大道北段***号紫坪福园*号。
法定代表人：唐章岳，职务不详。
第三人：都江堰市紫坪房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市观景路中段。
法定代表人：何锡伦，公司董事长
委托诉讼代理人：邹永文，公司办公室主任。
委托诉讼代理人：王涛，四川永辅律师事务所律师。
原告唐华、李纪与被告陈光顺、成都爱德邦汽车维修服务有限公司（以下简称爱德邦公司）、第三人都江堰市紫坪房地产开发有限公司（以下简称紫坪公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐华、李纪的委托诉讼代理人汪涛，被告陈光顺，第三人紫坪公司的委托诉讼代理人邹永文、王涛到庭参加诉讼。被告爱德邦公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现巳审理终结。
原告唐华、李纪向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同并腾退房屋；2、判令被告向原告支付8号、9号铺面从2017年5月1日起至腾退房屋之日止的租金；3、判令被告向原告支付10号铺面从2017年6月20日起至腾退房屋之日止的租金；判令被告向原告支付违约金52535元；4、判令二被告承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月22日，紫坪公司的法定代表人何锡伦与陈光顺签订了《租赁合同》，约定将紫坪公司所有的紫坪福园1号楼1层8号、9号、10号三个铺面租赁给陈光顺使用，该租赁合同对租用面积、租金的支付方式、解除合同的条款等事项均有约定。原告于2016年8月3日向紫坪公司购买了上述租赁合同中的8号、9号铺面；2017年6月19日原告又向紫坪公司购买了上述租赁合同中有10号铺面。现案涉三铺面均已在都江堰市不动产中心登记备案为原告所有的财产。被告向原告支付8号、9号铺面租金至2017年4月30日，10号铺面未支付租金。被告本应按照《租赁合同》第三条约定“按每年提前二个月支付租金”，即2017年4月30日前支付8号、9号铺面2017年7月1日至2018年6月30日的租金，2017年6月20日支付10号铺面2017年6月21日至2018年6月20日的租金。但时至今日，虽经原告多次催收，被告却一直都不按约履行其义务。因此原告根据合同第九条：“有下列情形之一，甲方有权解除合同：（一）乙方不交租金1月以上；”的约定，请求解除合同并支付租金及违约金。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告陈光顺辩称，被告已于2016年10月将铺面转租出去，没有与第三人签订解除合同，经过1、2年原告把被告起诉到法院，被告什么都不清楚，被告转租铺面也是紫坪公司同意了，没有书面合同。
第三人紫坪公司述称，案涉房屋已经出售给原告，租金的收取和房屋是否收回的权利确由原告享有，第三人代为收取2016年8月1日至2017年7月31日8、9号房屋的租金152404元，该款已经全部交付原告。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2015年4月22日，陈光顺（乙方）与紫坪公司法定代表人何锡伦（甲方）签订《租赁合同》，约定紫坪公司将其开发的位于都江堰市都江花园*福园（紫坪福园）1号楼1层8号、9号、10号面积为389.15平方米的商铺出租给陈光顺，租赁期限5年，即从2015年6月23日至2020年6月22日止，租金为每月每平方米45元，租金支付时间：1、第一年：租金为每月每平方米45元，付款时间为2015年4月23日；2、第二年：租金为每月每平方米45元，付款时间为2016年4月23日；3、第三年：租金为每月每平方米45元，付款时间为2017年4月23日；4、第四年：租金为每月每平方米47.25元，付款时间为2018年4月23日；5、第五年：租金为每月每平方米47.25元，付款时间为2019年4月23日。合同还约定出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行合同。同时约定乙方不交付租金1月以上，第三人有权解除合同；并且甲方有权要求乙方支付不低于3个月租金，如违约金不能弥补乙方给甲方带来的损失，甲方可要求乙方承担损失的赔偿责任，合同还约定合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租房屋并将其返还甲方。2016年8月1日，紫坪公司将案涉8号、9号铺面出售给唐华、李纪，并于2016年8月3日进行了签约备案；2017年6月19日，紫坪公司将案涉10号铺面出售给唐华、李纪，并于2017年6月30日进行了签约备案。紫坪公司在向唐华、李纪出售房屋时已告知房屋出租的事实，并向唐华、李纪交付了租赁合同的复印件，同时于2016年8月3日向唐华、李纪交付了案涉8号、9号铺面2016年8月1日至2017年7月31日的租金152404元。
另查明，被告爱德邦公司住所地为案涉8号商铺，其他案涉商铺现实际为爱德邦公司占有和使用。
以上事实有原、被告、第三人陈述及身份信息、租赁合同、四川省商品房买卖合同、个人及家庭房屋登记记录信息证明、缴费确认单、收据、收条、爱德邦汽车维修服务有限公司转让合同等证据在卷佐证。
本院认为，陈光顺与紫坪公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定的情形，合同有效。同时《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”现原告唐华、李纪依法向本院起诉主张权利，且被告陈光顺、第三人紫坪公司对此未提出异议，因此原告的诉讼主体适格。合同签订后第三人依约向被告陈光顺交付了租赁物业，被告陈光顺应当依约支付租金，但时至今日案涉8号、9号、10号铺面租金均未依约向原告或者第三人交纳，依照承租方不交付租金1个月以上，出租方有权解除合同的合同约定，同时被告陈光顺在庭审中辩称其已将案涉商铺转租给他人，并且第三人对此知晓而且同意转租，但第三对此予以否认，陈光顺未提交证据证明其转租行为经第三人同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，因此对原告要求解除合同的主张，本院予以支持。关于租金支付主体的问题，案涉租赁合同的相对人为被告陈光顺，即被告陈光顺为案涉商铺的承租人，因此陈光顺应当按照合同约定支付租金，因此对原告要求被告陈光顺给付租金的主张，本院予以支持，但案涉8号、9号商铺的租金应当从2017年8月1日起计算。关于违约金的问题，被告未按照合同约定支付租金，违反合同约定，应当承担违约责任，但租赁合同约定的违约责任符合法律规定，对原告要求被告陈光顺给付违约金52535元的诉请，本院予以支持。另外解除合同后案涉房屋的承租人应当依照合同约定腾退房屋，同时房屋的实际占有人应当协助腾退房屋。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、解除第三人都江堰市紫坪房地产开发有限公司与被告陈光顺于2015年4月22日签订的《租赁合同》；
二、被告陈光顺、成都爱德邦汽车维修服务有限公司于本判决生效之日起十五日腾退位于四川省都江堰市柏条河北路下段95号1栋单元1楼8号、9号、10号商铺；
三、被告陈光顺于本判决生效之日起十五日内向原告唐华、李纪给付位于四川省都江堰市柏条河北路下段95号1栋单元1楼8号、9号商铺从2017年8月1日起至该商铺腾退之日止的租金（租金按每月每平方米45元计算）；
四、被告陈光顺于本判决生效之日起十五日内向原告唐华、李纪给付位于四川省都江堰市柏条河北路下段95号1栋单元1楼10号从2017年6月20日起至该商铺腾退之日止的租金（租金按每月每平方米45元计算）；
四、被告陈光顺于本判决生效之日起十五日内给付原告唐华、李纪违约金52535元；
五、驳回原告唐华、李纪的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费1113元，由被告陈光顺负担1113元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 康艳霞
审 判 员 谭 伟
人民陪审员 李 义
二〇一八年六月五日
书 记 员 魏 立