四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0725民初1595号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。地址：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段***号。
法定代表人：兰云海，董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，系该公司员工。
被告：张永刚，男，1982年11月5日出生，汉族，住四川省梓潼县。
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告张永刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人惠贤明到庭参加了诉讼，被告张永刚经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时清偿原告借款本金95万元及利息，利息合同期内按约定利率8.215‰计算，逾期按人民银行规定的11.501‰计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物（登记证号：梓房他证他权字第××号、）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月21日，被告与原告签订《个人借款合同（循环使用）》，借款95万元，借款期限自2014年11月21日至2017年11月20日（有效使用期），月利率8.215‰。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。2014年11月25日，原告向被告发放贷款95万元。同日，被告归还原告贷款20万元。2015年1月14日，原告再次向被告发放贷款20万元。贷款发放后被告仅将该两笔贷款利息分别结至2016年5月20日，现有本金95万元及相应利息未偿还。为维护原告合法权益，特诉至法院，恳请依法裁判。
被告张永刚未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
本院经审理，认定事实如下：2014年11月21日，被告张永刚（甲方）与原告梓潼农商行（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定甲方向乙方提供循环使用借款人民币95万元，借款额度支用有效期间自2014年11月21日至2017年11月20日。借款利率为月利率，借期内利率不变，按季结息，结息日固定为每季末的第20日。合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%。借款人张永刚在合同上签名并捺印。2014年11月25日，张永刚（甲方）与原告梓潼农商行（乙方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押财产为位于梓潼县××路南段××号的房地产（房产证号分别为：梓房权证字第××号），土地使用证号分别为：梓国用（2014）第X号）；担保范围为：主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告张永刚在该合同上签字、捺印。2014年11月24日，原、被告对上列抵押财产办理抵押登记（权证号：梓房他证他权字第××号、）。2014年11月25日，原告向被告发放贷款95万元，贷款月利率8.215‰，该笔贷款于2017年10月24日到期。同日，被告归还原告贷款20万元，余下75万元本金未偿还，被告将该笔贷款利息结至2016年5月20日。2015年1月14日，被告再次向原告申请贷款余额20万元，期限两年。同日，原告向被告发放贷款20万元，贷款月利率8.215‰，该笔贷款于2017年1月13日到期。贷款到期后，被告将该笔贷款利息结至2016年5月20日，本金20万元未偿还。现被告有本金95万元及相应利息未偿还。原告催收无果，于2017年9月11日起诉来院。本院认为：原告梓潼农商行与被告张永刚签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。原告梓潼农商行依约履行了借款义务，被告张永刚未按期归还借款本息，实属违约，在原告催收还款后，被告理应依约及时偿还借款本息，并承担相应的违约责任，在借款期限内应按约定利率付息，逾期未还，应按合同约定在借款利率基础上上浮40%支付逾期利息。双方签订《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。该抵押物已办理抵押登记，因此原告对该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张永刚于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及相应利息。其中利息支付方式：合同期内利息从2016年5月21日起至2017年10月24日止按月利率8.215‰计算；逾期利息从2017年10月25日起至借款本金还清之日止按月利率11.501‰计算；
二、限被告张永刚于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及相应利息。其中利息支付方式：合同期内利息从2016年5月21日起至2017年1月13日止按月利率8.215‰计算；逾期利息从2017年1月14日起至借款本金还清之日止按月利率11.501‰计算；
三、原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对被告张永刚的抵押物（位于梓潼县××路南段××号的房地产（房产证号分别为：梓房权证字第××号），土地使用证号分别为：梓国用（2014）第X号））在折价、拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6650元，由被告张永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 何代江
二〇一七年十月十八日
书记员 张 婕
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。