江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初975号
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行。
法定代表人徐允坤。
委托代理人刘勇。
被告沈加兵。
被告张桂英。
原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农行东海支行）与被告沈加兵、张桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员肖汉江独任审判，于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告农行东海支行的委托代理人刘勇到庭参加诉讼。被告沈加兵、张桂英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东海支行诉称：2012年9月3日，被告沈加兵因购房在原告处按揭贷款24万元，约定利率7.205%，逾期利率为10.8075%，最终还款期限为2022年7月2日，分期还款，被告沈加兵并以所购商业用房抵押，同时办理抵押登记手续。分期还款期间共计归还贷款本金42620元及应付利息。2015年1月开始逾期，截至2015年12月30日，尚欠贷款本金197380元，利息13202元未还，之后也未还款付息。被告张桂英与被告沈加兵系夫妻关系，应当承担共同还款责任。特诉至法院，请求判令：1、被告沈加兵、张桂英共同偿还借款本金197380元、截至2015年12月30日的利息13202元和之后的利息（按照年利率10.8075%计算，从2015年12月31日起计算至借款还清之日止）；2、原告对被告所有的位于东海县牛山镇幸福南路68号名都花苑29-XXX室房屋及土地使用权拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、诉讼费用由两被告共同承担。
被告沈加兵、张桂英在法定期间内未答辩。
经审理查明：2012年7月14日，被告沈加兵、张桂英向原告农行东海支行申请贷款24万元用于购房。2012年7月26日，原告农行东海支行与被告沈加兵、东海县金润房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告沈加兵向原告农行东海支行申请借款24万元用于购买东海县牛山镇名都花苑一期29-3-XXX室房产，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定;还款方式为等额本息还款；本合同项下借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，抵押人沈加兵、张桂英同意以东海县牛山镇名都花苑一期29-3-XXX室房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为东海县金润房地产开发有限公司，自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。同日，原告农行东海支行（抵押权人）与被告沈加兵、张桂英（抵押人）签订《房地产抵押合同》一份，并对抵押房产办理了抵押登记。2012年9月3日，原告农行东海支行向被告沈加兵发放贷款24万元；借款用途为购买商业用房；借款日期为2012年9月3日，借款到期日为2022年7月2日；借款利率为年利率7.205%，逾期利率为10.8075%；还款方式为等额本息还款。被告沈加兵取得贷款后，共计偿还贷款本金42620元及应付利息，截至2015年12月30日，被告沈加兵尚欠借款本金197380元及利息13202元未还，之后未偿还过借款本息。经原告农行东海支行催要无果，引起诉讼。
另查，被告沈加兵、张桂英系夫妻关系。
以上事实，有原告农行东海支行提交的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、他项权利证书、房产证书、个人借款凭证、个人还款明细、被告沈加兵、张桂英的身份证及常住人口登记卡复印件、结婚证复印件及当事人陈述予以证实。经审查，本院对以上证据依法予以确认。
本院认为：原、被告之间的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原、被告应按照合同约定全面履行义务。被告沈加兵借款后未按合同约定按时还款付息，构成违约，原告农行东海支行有权依合同约定提前收回已发放借款，被告沈加兵应当承担相应的还款付息责任。被告张桂英与被告沈加兵系夫妻关系，且与被告沈加兵共同作为抵押人向原告申请借款，故被告张桂英应与被告沈加兵承担共同还款责任。原告与被告沈加兵、张桂英之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告与被告沈加兵、张桂英对抵押房产办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告沈加兵、张桂英未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈加兵、张桂英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行借款本金197380元、利息13202元（截至2015年12月30日）和之后的利息（按照年利率10.8075%计算，从2015年12月31日起计算至借款还清之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司东海县支行对被告沈加兵、张桂英以其拥有的位于东海县牛山镇幸福南路68号名都花苑29-XXX室房产的变现款在以上款项范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2230元，由被告沈加兵、张桂英连带负担（已由原告预付，待两被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4460元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 肖汉江
二〇一六年三月十五日
书记员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九第三款规定情形的除外。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。