新疆生产建设兵团第八师中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)兵08民终919号
上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司石河子分行，住所地：石河子市23小区北四路240号。
代表人：蔡学德，该分行负责人。
委托诉讼代理人：闻雯，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：张燕，新疆新石律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：高东亚，男，1966年9月10日出生，住第八师121团。
委托诉讼代理人：何卫兵，新疆双信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑淑芹（高东亚之妻），女，1968年5月22日出生，住第八师121团。
原审被告：徐雪花，女，1979年3月11日出生，住石河子市。
原审被告：严军，男，1977年5月20日出生，住新疆石河子市。
上诉人中国工商银行股份有限公司石河子分行（以下简称工商银行石河子分行）因与被上诉人高东亚、郑淑芹、原审被告徐雪花、严军借款合同纠纷一案，不服石河子市人民法院(2016)兵9001民初305号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人工商银行石河子分行的委托诉讼代理人闻雯、张燕、被上诉人高东亚及其委托诉讼代理人何卫兵、被上诉人郑淑芹、原审被告徐雪花、严军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行石河子分行上诉请求：判令撤销一审判决第四项，依法改判上诉人对被上诉人高东亚、郑淑芹抵押房屋处置后所得价款享有优先受偿权，由被上诉人承担一、二审诉讼及送达费。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，损害上诉人合法权益。一审法院认为因上诉人与被上诉人高东亚未签订抵押合同且办理抵押登记手续，因此上诉人无权要求就被上诉人位于石河子市25小区43栋752号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利。然而事实上，上诉人与被上诉人之间存在合法有效的抵押合同，上诉人与被上诉人在合同中也约定了上诉人对被上诉人高东亚抵押的房屋具有优先受偿权，并且双方在房产局办理了抵押登记手续。所以上诉人与被上诉人之间抵押合同有效，上诉人对抵押房屋享有抵押权，上诉人有权在被上诉人不能偿还贷款时对处置抵押房屋所得价款优先受偿。二、上诉人与被上诉人签订的个人借款/担保合同第三条约定“实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”上诉人与被上诉人之间借款凭证是最终确定上诉人享有多少债权和被上诉人承担多少债务的依据。上诉人与被上诉人之间只有一张“贷款金额500000元”的借款凭证，因此该房屋所做的担保也只是针对这笔贷款的担保。借款凭证应当视为上诉人与被上诉人之间的合同，且效力等同于个人借款/担保合同。因此，该房屋的抵押应当是针对借款凭证上记载的500000元贷款所做的担保。请求二审法院依法判决。
被上诉人高东亚辩称：不同意上诉人的上诉请求，本案一审法院认定事实错误，事实是高东亚与他人伪造了土地承包合同，虚构购买农资的事实，虚构贷款用途，骗取银行贷款，贷款合同与商户联保协议及抵押合同均无效。一审法院没有查清事实，认定贷款合同、担保协议有效错误，高东亚的行为涉嫌犯罪，请求二审法院中止本案审理，将本案移交相关司法机关处理。
被上诉人郑淑芹辩称：我不知道高东亚签订土地承包合同和借款合同，不应当承担责任。我不知道银行会货款20多万元，否则我不会让贷款的。
原审被告徐雪花陈述：借款、担保的事情我不清楚，都是我丈夫陈继兵办的，我丈夫已去世。
原审被告严军陈述：我不知道房屋抵押的事，是否应该被上诉人付钱我也不清楚。当时我就到工商银行石河子分行用身份证办了张工商银行卡，在借款、担保合同上签字。我也贷了款，但我没有收到贷款。工商银行卡不在我身上，我当时给了石进华。
工商银行石河子分行向一审法院起诉请求：一、被告高东亚、郑淑芹归还借款本金482000元；二、被告高东亚、郑淑芹支付2014年4月14日至实际付清之日止产生的利息、复利及罚息；三、原告对被告高东亚抵押的位于石河子市25小区43栋752号房屋处置后所得价款享有优先受偿的权利；四、被告徐雪花、严军对上述款项承担连带给付责任，并由被告承担本案诉讼费及送达费。
一审法院认定事实：2014年4月1日，被告高东亚、郑淑芹与原告签订个人借款/担保合同，约定“贷款金额500000元，贷款用途购农资，贷款期限为1年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。罚息：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任的范围：全程连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。”被告徐雪花、严军作为保证人在该合同上签名。
同日，被告严军、高东亚、郑淑芹及徐雪花（以下简称乙方）作为保证人与原告（甲方）签订个人贷款业务商户联保协议，约定：“乙方所担保的主债权为甲方依据其与债务人于2014年4月1日签订的主合同而享有的对债务人的债权。乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人所有其他应付费用以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。”
贷款到期后，被告高东亚、郑淑芹偿还本金18000元，偿还利息18014.79元，尚欠借款本金482000元，利息、复利、罚息合计44122.43元（截止2015年9月30日）。原告诉至法院，并提出上述诉请。
一审法院认为：原告与被告高东亚、郑淑芹签订的个人借款/担保合同，系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应依约履行相应的权利义务。原告已依约向被告高东亚、郑淑芹发放贷款，被告高东亚、郑淑芹应于贷款到期后如期归还贷款。故原告要求被告高东亚、郑淑芹归还借款本金482000元，事实清楚，证据充分，该院予以支持。被告高东亚、郑淑芹未按合同约定归还借款本息，应当承担违约责任，即按照约定支付逾期还款产生的利息、复利及罚息，故原告要求被告高东亚、郑淑芹赔偿自2014年4月14日起至实际付清之日止产生的利息、复利及罚息的诉请，该院予以支持。原告要求被告徐雪花、严军承担连带给付责任，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。另，原告要求对被告高东亚提供的抵押物享有优先受偿权，因原告与被告高东亚并未签订抵押合同且办理抵押物登记手续，故该院对此诉请不予支持。被告高东亚、郑淑芹及严军未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及辩驳的权利，由此产生的法律责任由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：
一、被告高东亚、郑淑芹于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司石河子分行借款本金482000元;
二、被告高东亚、郑淑芹于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司石河子分行自2014年4月14日起至实际付清之日止产生的利息、罚息及复利；
三、被告徐雪花、严军对上述款项承担连带给付责任；被告徐雪花、严军承担连带清偿责任后，有权向被告高东亚、郑淑芹追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司石河子分行其余诉讼请求。
一审案件受理费9062元，送达费90元，合计9152元（原告已预交），由被告高东亚、郑淑芹负担，与前款同期一并给付原告，被告徐雪花、严军对此款项承担连带给付责任；被告徐雪花、严军承担连带清偿责任后，有权向被告高东亚、郑淑芹追偿。
本院二审期间，当事人没有提交新的证据。一审中，上诉人提供房屋他项权证一份，该证记载：房屋他项权利人：工商银行石河子分行；房屋所有权人：郑淑芹、高东亚；房屋坐落：城区25小区43栋752号；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币280000元；登记时间：2014年4月18日；债务履行期限：1年。上诉人用此证据证明其与两被上诉人签订的房屋抵押合同，在房产登记部门办理了抵押登记，其对抵押房屋处置后的价款享有优先受偿权。两被上诉人及原审被告严军在一审未出庭，未发表质证意见。二审中，两被上诉人认可该证明的真实性，认为收到的贷款给了别人，自己不应承担抵押担保责任。原审被告徐雪花、严军陈述不清楚房屋抵押的事情。本院认可该证据的真实性及证明效力。本院确认上诉人与两被上诉人签订了房屋抵押合同，还办理了抵押登记，房屋抵押合同约定两被上诉人以抵押房屋处理所得价款在280000元的范围内对两被上诉人的借款承担担保责任。本院另查，在个人借款业务商户联保协议上作为保证人签名的是两被上诉人和徐雪花、陈继兵、严军；在两被上诉人的个人借款/担保合同上作为保证人签名的是徐雪花、陈继兵、严军。一审遗漏陈继兵的签字有误。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为上诉人工商银行石河子分行是否对被上诉人高东亚、郑淑芹抵押的房屋处置后所得价款享有优先受偿权。上诉人与两被上诉人签订的个人借款/担保合同系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。被上诉人辩称其以虚假的土地承包合同申请借款，其行为构成犯罪，借款合同无效、抵押担保合同无效，有违诚实信用原则，其辩解意见无法律依据，本院不予采信。两被上诉人用其所有位于石河子市城区25小区43栋752号房屋为其借款提供担保并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系合法有效。根据抵押房屋的他项权利证书，债权数额为280000元，应当认定该房屋设定抵押担保的债权数额为280000元，上诉人行使权利应以此数额为限。上诉人发放贷款后，被上诉人未按约定偿还借款，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”上诉人有权行使抵押物权。上诉人主张对两被上诉人抵押房屋处置后所得价款享有优先受偿权的上诉理由成立，其可以在抵押物处理所得价款的280000元范围内享有优先受偿权，处置抵押物所得价款超过280000元的部分，其无权享有优先受偿权。
综上所述，上诉人的上诉请求成立的部分，本院予以支持；一审判决漏查部分事实，导致判决结果部分错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、维持石河子市人民法院(2016)兵9001民初305号民事判决第一、二、三项，即：“被告高东亚、郑淑芹于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司石河子分行借款本金482000元;被告高东亚、郑淑芹于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司石河子分行自2014年4月14日起至实际付清之日止产生的利息、罚息及复利；被告徐雪花、严军对上述款项承担连带给付责任；被告徐雪花、严军承担连带清偿责任后，有权向被告高东亚、郑淑芹追偿”。
二、撤销石河子市人民法院(2016)兵9001民初305号民事判决第四项，即：“驳回原告中国工商银行股份有限公司石河子分行其余诉讼请求”。
三、上诉人中国工商银行股份有限公司石河子分行对被上诉人高东亚、郑淑芹抵押的位于石河子市25小区43栋752号房屋处置后在280000元所得价款的范围内享有优先受偿的权利；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9062元，送达费90元，合计9152元，上诉人已预交，由被上诉人高东亚、郑淑芹负担，于判决生效之日起十日内给付上诉人，原审被告徐雪花、严军对此款项承担连带给付责任；原审被告徐雪花、严军承担连带清偿责任后，有权向被上诉人高东亚、郑淑芹追偿。二审案件受理费9062元，上诉人已预交，由被上诉人高东亚、郑淑芹负担，于判决生效之日起十日内给付上诉人。
本判决为终审判决。
审判长 商 栋
审判员 李红敏
审判员 胡春红
二〇一七年二月十七日
书记员 石 静