重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第03643号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址重庆市渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李云泽，行长。
委托代理人周厚林，重庆伟豪律师事务所律师。
被告周永华，男，汉族，1978年1月1日出生，住重庆市康美街道。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告周永华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人周厚林到庭参加了诉讼；被告周永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行重庆市分行诉称，建行重庆市分行与周厚林于2012年5月24日年签订《个人额度借款合同》，约定周厚林向建行重庆市分行借款250000元，借款期限120个月，若周厚林逾期偿还贷款，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，并要求周厚林立即清偿借款本金及相关费用。此后，建行重庆市分行与周厚林签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。约定周永华以其为位于重庆市渝北区的房屋向建行重庆市分行提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年6月15日，建行重庆市分行按约向周厚林发放贷款250000元，但周厚林并未按期履行还款义务，截止至2015年1月19日，共拖欠本金208372.13元，借款利息12092.6元、罚息480.69元。建行重庆市分行认为，周永华逾期偿还贷款本息的行为已经构成严重违约，建行重庆市分行现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。建行重庆市分行对周永华提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判令周永华立即偿还借款本金208372.13元，并支付截止至2015年1月19日的借款利息12092.6元、罚息480.69元；2、判决周永华支付自2015年1月20日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金208372.13元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的贷款利息12092.6元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费用9377元、公告费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由周永华承担；4、判决建行重庆市分行对周永华所有的位于重庆市渝北区的房产享有抵押权，在周永华不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。
被告周永华未答辩。
审理查明，2012年5月24日，建行重庆市分行与周永华签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：周永华（抵押人）愿意为《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通货帐户支用单等约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，其抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为25万元。周永华提供位于重庆市渝北区的房屋设定最高额抵押。同日，建行重庆市分行与周永华还签订了《个人额度借款合同》，约定周永华向建行重庆市分行贷款25万元，借款额度的有效期间自2012年6月8日至2022年6月8日。借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，贷款人有权停止发放本合同及个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单项下的借款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担。2012年6月13日，周永华还填写了建行个人额度借款分账户支用单，上载：借款人周永华，申请贷款金额25万元，支用贷款期限120个月，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，本笔借款逾期的，罚息利率为在本笔借款所执行贷款利率的水平上上浮10%，本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。同时，建行重庆市分行与周永华还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由周永华将其所购的位于重庆市渝北区的房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年6月15日，建行重庆市分行如约向周永华发放贷款25万元，但周永华却未严格履行还款义务，截止2015年1月19日，尚欠借款本金208372.13元，利息12092.6元、罚息480.69元。
2015年1月14日，建行重庆市分行为周永华的个贷纠纷案，与重庆伟豪律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将周永华等24户个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆伟豪律师事务所，并向重庆伟豪律师事务所支付周永华案律师代理费9377元。
2015年1月25日，重庆伟豪律师事务所向周永华邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函载明了向周永华宣布贷款立即到期，并要求周永华立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告建行重庆市分行的陈述；《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、建行个人额度借款分账户支用单、《重庆市房地产抵押合同》、、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，建行重庆市分行与周永华签订的《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向周永华履行了发放贷款的义务，周永华应按照合同约定按期履行还本付息的义务。周永华未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求周永华偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
周永华以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。
至于原告建行重庆市分行要求被告周永华承担律师费的请求，因在《个人额度借款合同》》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。
另被告周永华经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周永华在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金208372.13元，并支付截止至2015年1月19日的利息12092.6元、罚息480.69元；
二、被告周永华支付从2015年1月20日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金208372.13元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的贷款利息12092.6元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；
三、被告周永华在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费9377元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告周永华所有的位于重庆市渝北区的房屋享有优先受偿权；
如果被告周永华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4755元，公告费300元，合计5055元，由被告周永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一五年九月十九日
书 记 员 马 嘉