上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉民二(商)初字第2387号
原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行。负责人姜志祥，行长。委托代理人陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。被告姜家源。被告徐莲。原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行（以下简称中国银行奉贤支行）与被告姜家源、徐莲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月30日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈衍平到庭参加诉讼，被告姜家源、徐莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行奉贤支行诉称，2011年1月5日，被告姜家源与原告签订《个人住房（二手房）抵押借款合同》，被告徐莲作为抵押物共有人签署了上述合同。原告为被告姜家源购买位于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款人民币789,000万元（以下币种同），贷款期限为20年/240个月，采用等额本息还款法，每月20日还款。双方办理了房屋贷款抵押手续，原告随后将789,000元划到被告姜家源指定账户上。然自2015年2月起，被告姜家源已连续4期未归还贷款本金、利息、罚息，被告姜家源的行为已经违反了《抵押借款合同》，原告有权要求计收罚息，宣布合同项下贷款提前到期并依法处分抵押物，要求被告承担原告律师费。被告徐莲与被告姜家源系配偶，基于婚内债务共同负担的原则应承担共同还款的义务。原告遂诉讼来院，请求判令：1、被告姜家源向原告清偿借款本金709,823.83元；2、被告姜家源支付截至2015年6月17日的利息15,887.70元、罚息492.61元，并支付上述借款本金自2015年6月18日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息及罚息；3、被告姜家源支付原告为实现债权而支付的律师代理费36,309元；4、被告徐莲对被告姜家源的上述付款义务承担共同还款责任；5、若被告姜家源、徐莲未履行上述付款义务，原告请求法院拍卖两被告所有的上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房产，实现抵押权。原告为证明其主张向法庭提供了如下证据：1、《个人住房（二手房）抵押借款合同》，旨在证明原告与被告姜家源、徐莲之间存在抵押借款合同的事实；2、《上海市房地产登记证明》，旨在证明原告享有房屋抵押权的事实；3、借款凭证（放款记录），旨在证明原告根据合同约定发放贷款的事实；4、《逾期未还款查询》对账单，旨在证明被告拖欠原告借款本息未归还的违约事实及截至2015年6月17日拖欠的本息情况；5、结婚证复印件，旨在证明被告姜家源、徐莲系夫妻关系的事实，被告徐莲承担共同还款责任的依据；6、聘请律师服务合同、发票、支付凭证，旨在证明原告为诉讼聘请律师从而支付律师费的事实；7、被告身份信息、原告法人营业执照复印件各一份，旨在证明原、被告为本案的适格主体。被告姜家源、徐莲未作答辩，亦未向本院提供证据。鉴于被告未到庭应诉，本院通过庭审对原告提供的证据进行核对，确认原告提供的证据具有证明力，并作为本案的定案依据。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2010年12月3日，原告与被告姜家源、徐莲签订一份《个人住房（二手房）抵押借款合同》，该合同约定：被告姜家源因购买二手商品房，向原告贷款789,000元，贷款期限为240个月，自贷款实际放款日起算；还款方式为每月等额本息还款，贷款发放的次月起开始按月偿还，还款日为每月的20日；贷款利率按中国人民银行颁布的相关贷款利率执行，一年以上的贷款，浮动周期为一年，按实际放款日的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至违约事件消除之日为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按时、按期、如数归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法实现抵押权。抵押人即被告姜家源以其所购买的上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。被告姜家源作为借款人、抵押人，被告徐莲作为抵押物共有人在上述合同上签字。签订上述贷款合同后，被告姜家源于2011年1月11日办理了上述房屋的抵押权登记。原告于2011年2月1日发放贷款789,000元。被告姜家源自2015年2月起未按约偿还贷款本息。据此，原告根据双方的约定，提前宣布贷款到期并向本院起诉。另查明，被告姜家源、徐莲系夫妻关系。本院认为，原告与被告姜家源、徐莲签订的抵押借款合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，被告姜家源未按合同约定偿还原告贷款本息，显属违约，原告有权依据合同约定提前收回贷款本息。故本院对于原告要求被告姜家源偿还剩余贷款本金、利息、律师费的诉讼请求予以支持。被告姜家源向原告借款的行为发生在其与被告徐莲婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告徐莲应对被告姜家源的上述债务承担共同清偿责任。被告姜家源、徐莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姜家源、徐莲于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行借款709,823.83元；二、被告姜家源、徐莲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行计算至2015年6月17日的利息15,877.70元及及罚息492.61元；三、被告姜家源、徐莲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行以上述借款本金为基数，自2015年6月18日起至借款本息清偿日止按照《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定方法计算的利息、罚息；四、被告姜家源、徐莲于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行律师费损失36,309元；五、若被告姜家源、徐莲届期未能履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告姜家源协议以抵押物即坐落于上海市松江区文诚路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款内优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告姜家源所有，不足的部分由被告姜家源、徐莲继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,425元，减半收取计5,712.50元，财产保全费4,332元，合计10,044.50元，由被告姜家源、徐莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 沈敏兰
二〇一五年七月三十日
书 记 员 徐蓉薇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。