重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)丰法民初字第03969号
原告重庆天海农业发展有限责任公司，住所地丰都县工业园区水天坪工业园，组织机构代码67100331-7。
法定代表人魏励本，董事长。
委托代理人蔡昌鑫，重庆天宇三星律师事务所律师。
被告重庆阿尔ＸＸ物工程有限公司，住所地丰都县工业园区水天坪工业园，组织机构代码67103798-X。
法定代表人秦仕宽，董事长。
委托代理人傅志勇，男，1974年1月11日出生，汉族，该公司员工。
第三人中国农业发展银行丰都县支行，住所地丰都县三合街道平都大道东段31号，组织机构代码90875060-2。
法定代表人杨晓毅，行长。
委托代理人唐勇，男，1963年2月28日出生，汉族，该支行员工。
原告重庆天海农业发展有限责任公司（以下简称天海农业公司）与被告重庆阿尔ＸＸ物工程有限公司（以下简称阿尔康公司）及第三人中国农业发展银行丰都县支行（以下简称丰都农发行）借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由代理审判员占建平适用简易程序于同年12月15日公开开庭��行了审理。原告天海农业公司的委托代理人蔡昌鑫及第三人丰都农发行的委托代理人唐勇到庭参加诉讼。被告阿尔康公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天海农业公司诉称，2013年1月4日，被告与第三丰都农发行签订《流动资金借款合同》，合同编号为50020200-2012年（丰行）字0008号，约定被告向丰都农发行支行借款500万元，借款期限壹拾贰个月（自2013年1月4日至2014年1月3日）。针对此借款，被告于2011年5月27日与丰都农发行签订《最高额抵押合同》，合同编号为5002020-2011年丰行（抵）字第0005，并在丰都县国土部门办理抵押登记。该抵押物为坐落于丰都县水天坪工业园区B11-1地块的工业用地（房地产权证306房地证2010字第038**号）及其范围内的房产。2013年1月5日丰都农发行向被告发放并支付贷款500万元。2013年12月30日，原��与丰都农发行签订《债权转让协议》，约定丰都农发行将该笔借款的债权本金500万元、利息及抵押权全部转让给原告。同日，丰都农发行向被告发出《债权及抵押权转让通知书》，被告予以签收。原告按《债权转让协议》约定的方式支付了债权转让价款。原告因债权转让依法取得，本案丰都农发行原享有在被告处的债权本金、利息及抵押权，被告应依法向原告履行清偿义务。原告享有抵押权范围内的财产处置的优先受偿权。请求法院判决：1、被告立即向原告偿还借款5001900元及资金占用费（以5001900元为基数，自2014年1月4日起至付清时止按中国人民银行公布的三年至五年贷款利率上浮30%计算）；2、原告对被告所有的丰都县水天坪工业园区B11-1地块的工业用地（房地产权证306房地证2010字第038**号）及其范围内的房产享有抵押权，有权在上述债权范围内对抵押物折价���拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。
被告阿尔康公司答辩称，对原告陈述的借款事实没有异议，被告无力偿还丰都农发行贷款就找到原告代为偿还，原告已代为偿还，相当于丰都农发行500万元及1900元利息的债权转让给了原告。被告与丰都农发行签订最高额担保合同属实，也签订了抵押合同，被告现在没有能力偿还。
第三人丰都农发行述称，原告诉称事实均属实。
经审理查明，2011年5月27日，阿尔康公司与丰都农发行签订《最高额抵押合同》，合同编号为50020200-2011年丰行（抵）字0005号，约定阿尔康公司以位于丰都县水天坪工业园区B11-1地块（建筑面积11821.18平方米、土地使用权面积18634.47平方米）的工业用地（房地产权证306房地证2010字第038**号）作为抵押，为自2009年9月9日起至2013年9月9日止阿尔康公司与丰都农发行签订的多个业务合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金金额为1702万元。2011年6月15日，该《最高额抵押合同》约定抵押的地块办理了抵押登记，载明权利人为丰都农发行，权利范围为该工业园区全部建筑面积11821.18平方米。
2013年1月4日，阿尔康公司与丰都农发行签订《流动资金借贷合同》，合同编号：50020200-2012年（丰行）字0008号。约定阿尔康公司向丰都农发行借款5000000元用于紫苏原料收购等，贷款期限为壹拾贰个月，自2013年1月4日起至2014年1月3日止，贷款利息为6%。2013年1月9日，丰都农发行向阿尔康公司指定账号203500230001ⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩⅩ存款5000000元。
2013年12月30日，丰都农发行与天海农业公司签订《债权转让协议》，协议第一条：1.1、甲方（丰都农发行）向乙方（天海农业公司）转让的债权为《流动资金借款合同》[编号：50020200-2012年（丰行）字0008号]项下尚未偿还的债权，包括借款本金500万元及其利息，具体数额以乙方支付债权转让对价当日的银行数据为准。1.2、甲方同时向乙方转让上述债权所附属的所有抵押权，具体为：（1）《最高额抵押合同》[编号为50020200-2011丰行（抵）字0005号]项下的抵押权；（2）《抵押合同》（编号为D2009500230000006）项下的抵押权。2013年12月30日，丰都农发行向阿尔康公司发出债权及抵押转让通知书，阿尔康公司在该通知书上盖章确认。
天海农业公司受让此项债权于2013年12月31日一次性将5001900元（5000000元借款本金，1900元的利息）支付给阿尔康公司，阿尔康公司随即将该款偿还给丰都农发行。此合同生效后，天海农业公司取得了丰都农发行对阿尔康公司的债权及抵押权。因阿尔康公司至今未向天海农业公司偿还上数款项，天海农业公司遂诉至本院。
上述事实，有《流动资金借款合同》、中国农业发展银行借款凭证、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、房地产权证（306房地证2010字第03882号）、《债权转让协议》、债权及抵押权转让通知、中国农业发展银行转账支票、中国农业发展银行进账单、中国农业发展银行贷款收回凭证、结息凭证以及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、认证，本院予以确认。
本院认为，被告阿尔康公司与第三人丰都农发行于2009年9月9日签订的《流动资金借款合同》合法有效，双方的借贷关系依法成立。2013年12月30日，原告天海农业公司与被告阿尔康公司签订《债权转让协议》，约定第三人丰都农发行将该借款合同项下的债权共计5001900元转让给原告天海农业公司，该债权转让系各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。协议签订后，丰都农发行向阿尔康公司发出债权及抵押转让通知书，阿尔康公司在该通知书上盖章确认。天海农业公司按约定将上述款项支付给了阿尔康公司，双方的债权债务关系成立，故被告阿尔康公司应向原告天海农业公司偿还借款5001900元。
关于原告天海农业公司请求的资金占用费问题。第三人丰都农发行于被告阿尔康公司所签《流动资金借款合同》约定的利率为中国人民银行公布的六个月至一年（含一年）贷款利率6%。预期借款罚息利率，为该合同约定的借款利率水平上加收30%。合同中约定没有违反法律规定，本院予以确认。故本院确定以借款本金5000000元为基数，从2014年1月4日起至付清之日止按中国银行公布六个月至一年（含一年）贷款利率（6%）上浮30%计算资金占用费。
关于原告天海农业公司请求对位于丰都县水天坪工业园区B11-1的��块和房产享有优先受偿权的问题。2011年5月27日，被告阿尔康公司于第三人丰都农发行签订《最高额抵押合同》，约定被告阿尔康公司以位于丰都县水天坪工业园区B11-1地块的工业园用地作为抵押，为其与第三人丰都农发行所签订合同提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权成立并生效。2013年12月30日，丰都农发行与天海农业公司签订《债权转让协议》，约定丰都农发行将其与阿尔康公司签订《流动资金借款合同》项下的债权及债权附属的所有抵押权转让给天海农业公司，本案当事人约定转让抵押权系各方真实意思表示，合法有效。该抵押权转让协议签订后，虽未办理抵押权变更登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定：“抵押权不得于债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律���有规定或当事人另有约定的除外。”故本案当事人未办理抵押权变更登记不影响原告天海农业公司对该抵押物享有的抵押权。另据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押。”因此，原告天农业公司主张对被告阿尔康公司作为抵押物的丰都县水天坪工业园区B11-1地块和房产享有优先受偿权的主张成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第四十一条、第四十六条、第五十条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十二条、第二百零四条以及《中���人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆阿尔ＸＸ物工程有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆天海农业发展有限责任公司偿还借款5000000元本金及1900元利息，并支付资金占用费（以5000000元为基数，自2014年1月4日起至付清之日止按中国银行公布六个月至一年（含一年）贷款利率（6%）上浮30%计算）；
二、原告重庆天海农业发展有限责任公司对被告重庆阿尔ＸＸ物工程有限公司享有的位于丰都县水天坪工业园区B11-1的工业用地（房地产权证：306房地证2010字第03882号）及其范围内的房产享有抵押权，有权在上述债权范围内对该抵押物之折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告阿尔ＸＸ物工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
代理审判员 占建平
二〇一五年十二月七日
书 记 员 陈红蓉