湖北省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂民终309号
上诉人（原审原告）：武汉联发瑞成置业有限公司。住所地：湖北省武汉市武昌区和平大道****号江尚天地*号楼*楼。
法定代表人：唐莲莲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤红菁，湖北瑞通天元律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王华珍，湖北瑞通天元律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：新八建设集团有限公司。住所地：湖北省武汉市新洲区辛冲东城湾。
法定代表人：刘先成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈军，湖北今天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾庆荣，湖北今天律师事务所律师。
上诉人武汉联发瑞成置业有限公司（以下简称联发瑞成公司）因与被上诉人新八建设集团有限公司（以下简称新八建设集团）建设工程施工合同纠纷一案，不服湖北省武汉市中级人民法院（2016）鄂01民初1580号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人联发瑞成公司的委托诉讼代理人汤红菁、王华珍，被上诉人新八建设集团的委托诉讼代理人沈军、曾庆荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
联发瑞成公司上诉请求：1、撤销原审判决并依法改判支持联发瑞成公司的一审诉讼请求；2、一审、二审全部诉讼费用由新八建设集团承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律错误。（一）一审法院认定新八建设集团存在停工的事实，但在未查明新八建设集团停工是否合法的前提下又妄下结论认定新八建设集团停工未给联发瑞成公司造成经济损失，系事实认定错误。1、合同及合同补充协议对停工进行了明确的约定，新八建设集团无权擅自停工。从一审双方提交的证据来看，联发瑞成公司从未向新八建设集团发出任何书面材料要求新八建设集团停工，监理工程师也从未向新八建设集团发出任何暂停施工指令，且本案中也不存在协议停工、调解停工和法院判决停工的情形，故新八建设集团擅自停工构成违约，应依法向联发瑞成公司承担责任。2、一审法院认定2015年1月12日双方签订的《补充协议》对导致停工的原因和责任予以了确认，新八建设集团虽然停工但是因为联发瑞成公司违约在先，联发瑞成公司资金出了问题所致，系事实认定错误。从合同及补充协议工程款支付进度的约定条款来看，联发瑞成公司已经及时足额支付了工程款，并不存在任何违约行为。在合同履行过程中，由于联发瑞成公司对新八建设集团的借款未予偿还，新八建设集团向联发瑞成公司追讨无果的情况下以停工向威胁，联发瑞成公司面临着整个工程严重超期，导致巨额的银行贷款不能归还，在此情况下，联发瑞成公司与新八建设集团进行结算并于2015年1月2日签订《补充协议》。一审法院以结算单、《建设工程造价咨询报告书》和2015年1月2日的《补充协议》来证明联发瑞成公司违约，纯属枉法裁判。即使联发瑞成公司存在逾期支付工程款的行为，但依据相关法律规定和合同约定，新八建设集团也可以依照相应程序向联发瑞成公司提出索赔，要求联发瑞成公司承担相应责任，而无权停工。另根据《民法通则》、《合同法》以及《建筑工程施工合同示范文本》的规定，即使联发瑞成公司存在违约，新八建设集团也有减损的义务，而不能长期停工。3、一审法院认定“新八建设集团在停工时部分水电安装未完成，新八建设集团虽然停工但是没有给联发瑞成公司造成经济损失”，系事实认定错误。因新八建设集团擅自停工，导致整个项目开发工作陷入停滞，且复工时间及交房时间变得无法确定，联发瑞成公司无法对房屋进行销售以偿还巨额银行贷款，产生巨额贷款利息，故该部分银行贷款利息损失应该由新八建设集团承担。二、一审法院认定“新八建设集团所有工程完成时间是2015年12月，新八建设集团完工时间未超出合同规定的时间”系事实认定错误。即使认定2015年12月系完工时间，该时间也明显超出合同及补充协议中约定的工程完工时间。1、新八建设集团未在合同及补充协议规定的时间内竣工，系逾期竣工。联发瑞成公司与新八建设集团签订的《地下室建筑安装总承包工程施工合同》第三章对工程内容和承包范围进行了约定，第五章第1条对开工竣工时间以及工期进行了约定，新八建设集团应于2011年12月10日开工，整个工期130个日历天。2012年8月8日签订的《地上部分建筑安装总承包工程施工合同》（ii标段-4号楼)和《地上部分建筑安装总承包工程施工合同》（ii标段-5、6号楼），该两份合同均在第二条约定了工程承包范围，第三条约定了开工日期为2012年7月10日，竣工日期为2014年4月20日，合同工期639天（日历天）。但之后由于新八建设集团擅自停工，双方于2015年1月12日进一步达成了《补充协议》对工期重新进行了约定，竣工起算时间为补充协议约定的复工之日即联发瑞成公司支付给新八建设集团工程款5046万元起再扣除掉春节假期15天后3个月内完工。因此，该项目最迟应于2015年4月28日前达到竣工验收条件。即使按照一审法院认定的完工时间2015年12月，新八建设集团也系逾期竣工。2、新八建设集团因未达到合同及补充协议中约定的竣工条件，在对不合要求的工程进行整改的情况下，一审法院仍然认定新八建设集团己竣工系事实认定错误。首先，根据《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理办法》及双方签订的《地下室建筑安装总承包工程施工合同》第十四章竣工验收的规定和《地上部分建筑安装总承包工程施工合同》(ii标段-4号楼和ii标段-5、6号楼)专用条款中第27条竣工验收的规定及《补充协议》对竣工验收条件的规定。在整个项目完工后，先由新八建设集团向监理工程师提供竣工资料，监理工程师认为合格，组织承发方初步验收，且在验收过程中发现不符合处，新八建设集团必须整改，对不合要求的工程进行整改依然系新八建设集团合同义务，也系法定义务。其次，一审法院认定联发瑞成公司作出了重大变更设计和一般变更设计导致工期延长系事实认定错误。联发瑞成公司的设计并未更改。本案中联发瑞成公司和新八建设集团双方原本在合同中对保温层的厚度约定为65毫米，但新八建设集团在施工过程未按照合同约定的厚度施工，建管站提出质疑，联发瑞成公司才根据新八建设集团实际施工情进行变更，目的是使新八建设集团能够达到竣工验收要求。故造成逾期竣工系新八建设集团的自身原因所致。3、新八建设集团对分包单位的配合系其合同义务，并不能据此免除新八建设集团自身原因导致逾期竣工的责任。从联发瑞成公司向新八建设集团发出的工程联系函，监理单位发出的通知单，以及监理日志可以看出，逾期竣工系因新八建设集团电缆、水电安装工作等迟迟未到位所致。一审法院认为新八建设集团本身承包的所有工程已经完工，完工时间未超出合同规定的时间，联发瑞成公司对新八建设集团为配合其他单位施工而拖延的时间的事实不仅予以认可还给予了补偿，皆系事实认定错误。虽然该项目的幕墙、外墙、门窗、消防等工程由联发瑞成公司直接分包给他人，但联发瑞成公司依照总合同向新八建设集团支付了指定分包工程服务配合费，新八建设集团有义务按照合同约定服务、配合指定分包工作。本案中由于新八建设集团未安装电缆、水电，导致诸项分包工作无法进行。
新八建设集团答辩称：第一，在本案2014年4月1日至2015年1月12日期间，本案新八建设集团没有停工。新八建设集团一审提交的证据8到证据11、证据42到证据45，可以证实该期间是包含于整个合同约定的工期内，合同约定的工期截止日期为2015年2月17日。在此期间，新八建设集团不应当承担任何损失。第二，2015年1月12日至2015年12月18日新八建设集团也不存在工期延误的问题。第三，地下室合同约定结构封顶的工期是130天，而不是整个合同约定的竣工工期是130天。对于地下室工程合同，合同的工期是没有约定的，约定的是按照配合整个工程的完工。联发瑞成公司的该上诉理由是对合同约定的错误理解。第四，关于保温层厚度的问题，新八建设集团是依据联发瑞成公司的工程指令进行的施工，在一审新八建设集团证据56很清楚表明新八建设集团是依据联发瑞成公司2013年1月23日的工程指令进行的施工，而且联发瑞成公司于2013年8月23日就指令进行了更改。该期间是包含于合同工期内，不存在因此导致工期延误的问题。第五，关于水电安装的问题，系联发瑞成公司夸大了例会纪要的内容记载，其依据的例会纪要只是表述了工程收尾部分中的水电问题，而整个例会纪要表述的都是如何施工、如何调试的问题，如果没有水电，工程是无法施工的。该例会纪要中大量都是其它公司的工程施工情况，而且联发瑞成公司没有对新八建设集团没有安装电缆、水电等提出任何质疑。因此，新八建设集团在整个施工中没有任何违约和延误工期的问题。请求驳回上诉，维持原判。
联发瑞成公司一审起诉请求：1、新八建设集团完成合同约定的所有项目的施工，并向联发瑞成公司提交全部具备验收合格条件的施工资料，配合联发瑞成公司办理完成全部其所施工项目的验收备案工作（联发瑞成公司在一审庭审将诉讼请求的第一项变更为：新八建设集团向联发瑞成公司提交全部具备验收合格条件的施工资料，配合联发瑞成公司办理完成全部其所施工项目的验收备案工作）；2、新八建设集团向联发瑞成公司赔偿停工造成的银行贷款利息损失51898561.57元（2014年4月1日计算至2014年12月31日止）；3、新八建设集团向联发瑞成公司赔偿逾期竣工造成的银行贷款利息损失，从2015年4月28日起计算至工程项目实际竣工之日止，按项目开发贷款本金余额所产生的银行贷款利息为准（暂时计算至2015年11月30日止，金额为47601315.96元）；4、新八建设集团向联发瑞成公司支付逾期竣工违约金，从2015年4月28日起计算至工程项目实际竣工之日止，按每逾期一日按已支付工程款的30%为额度的万分之三计算（暂时计算至2015年11月30日止，6812467.20元）；5、新八建设集团向联发瑞成公司赔偿因停工及逾期竣工导致的开发商逾期向业主交房造成的违约损失，按已销售房屋的销售合同约定的逾期交房违约金为总房款的日万分之一为计算依据，其中截止到2015年11月30日为1696741元；6、本案的诉讼费、保全费由新八建设集团承担。
一审法院认定事实：2011年12月2日，联发瑞成公司作为发包方（甲方）与新八建设集团作为承包方（乙方），签订了《江尚天地项目地下室建筑安装总承包工程施工合同》，约定的主要内容有：一、工程内容和承包范围。（一）项目名称为江尚天地项目地下室建筑安装总承包工程；工程地点为武汉市武昌区和平大道918号（四美塘公园对面）；建筑面积52938.74平方米（二层地下室）；整板剪力墙结构。（二）承包范围（包括但不限于）：现场清理及现场自然地面下1.5米（含1.5米）以内的障碍物破除；软弱土层的地基处理；超过设计桩顶标高部分的浮浆凿除；地下室土方挖运、清槽、回填夯实；所有地下室建筑物、建筑物的总承包工程（包括土建和安装）；土建工程为地下室施工图中建施和结构图上的内容；安装工程为地下室施工图中给排水施工图和电气照明施工图中内容；预埋工程为消防工程、智能化工程、空调工程等招标人指定分包安装工程的穿墙，楼板套管的预埋工程及消防、弱电的结构内预埋工程；完成所有按设计与工程规范要求以及为取得政府主管部门批准所需由乙方完成的任何检测及一切要求的工作内容；招标图纸所示的其他工程；应由总包单位对指定专业分包单位提供的管理、配合、服务、协调；模拟工程量清单上所有项目，工程范围详见界面划分表，等等。（三）由甲方另行分包的工程如下（包括但不限于）：桩基工程；基坑支护工程；电梯设备采购及安装工程；室内公共部位精装修工程；小区标识、标牌、停车位划线与成品车档；消防工程；智能化工程；电话、数据工程；有线电视工程；空调工程；甲方日后认为必要指定分包的其它工程。二、合同价款、结算、支付。（一）合同造价暂定为148622253.90元，其中暂定金额946161.50元。（二）工程承包方式为：除甲供材料设备、甲方分包工程外的合同范围内的内容包人工、包括机械、包材料、包质量、包安全、包文明施工。（三）计价依据。1、模拟清单计价。2、图纸范围总价包干，除允许调整项目外，其他一律不作调整。3、乙方承担施工期间的水、电费用，水损害、电损由各施工单位按用量分担。如在施工期间水、电费用未经计量，则按结算总造价的1.5%计取，在工程款中扣除。（四）工程预结算。1、合同签订后，乙方应于收到正式施工蓝图后30个日历天内将施工图预算书送达甲方。每延迟一个日历天，扣减500元/日作为违约金。2、甲方在收到乙方预算书后25个日历天内完成预算对审工作。因乙方原因影响进度款的支付由乙方负责。3、审核后经甲方、乙方确认的预算造价作为本合同的正式合同价，进度款按此合同价分期支付。4、主体工程施工完毕后，甲乙双方根据合同约定确定主材料调差价外，结算时不再调整。5、乙方需办完竣工资料移交手续后20个日历天内将完整的竣工结算资料送达甲方，并填写《工程结算申请单》提交甲方审核。所有资料一经提交确认后不得增加，后补的结算资料涉及工程量增加的将视作日立处理，不再增补结算额。（五）工程款支付。1、本工程无预付款。2、主体工程施工至+-0.00完后，甲方向乙方支付至已完工程造价的80%。3、砌体工程全部完成，甲方向乙方支付至已完工程造价的85%。4、工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付至结算总价的95%。5、预留结算价的5%作为质量保修金，保质期五年。保质期从乙方将验收合格证原件送交甲方之日起开始计算。质保期满一年乙方无责时，甲方支付至结算价的97%；质保期满二年乙方无责时，甲方再支付至结算价的99%；质保期满五年乙方无责时，甲方无息付清尾款。如因乙方原因产生的维修费用，则须相应扣除质量保修金。三、工期。（一）开工、竣工时间。1、本合同开工日期暂定为2011年12月10日，以甲方正式通知为准。甲方正式通知的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延。2、自甲方通知进场之日起，地下室土方开挖至地下室结构完成不超过130个日历天；地下室工程（装修、安装等）全部施工完成、竣工，施工进度必须符合招标方的总体进度安排，不得影响相关配套单位的施工进度，不得影响工程的专项验收及总体竣工验收。（二）进度计划。1、乙方应于合同签订后15个日历天内向监理公司和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理公司在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。2、因甲方原因不能按合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期顺延。3、如乙方未能如期完成上述规定的内容，必须向甲方支付违约金每项每个日历天1万元，甲方在当前工程进度款中扣除。如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可由甲方酌情返还；因乙方的原因导致实际进度迟于进度计划，乙方无权就改进措施提出追加合同款。（三）开工及延期开工。乙方应按照本合同约定（即甲方正式通知）的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前5个日历天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。（四）暂停施工。甲方认为确有必要暂停施工时（非质量、安全原因），应当以书面形式要求乙方全部或局部工程工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，由甲方承担乙方损失，工期可以相应顺延。（五）工期延误。1、因甲方原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理公司确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。2、不可抗力。3、条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。4、乙方在上述情况发生后三个日历天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7个日历天内予以确认，逾期不确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。5、乙方必须按本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的竣工日期竣工。否则每拖延1个日历天，向甲方支付违约金五万元以及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。四、甲方责任。负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方协助办理。五、乙方责任。（一）乙方必须按期完成合同文件规定的内容。凡乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方有关的损失。（二）乙方为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。（三）合同约定由乙方提供配合的工作，包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等。（四）负责基础工程施工单位的工程（墩基础、桩基础等）验收、接受即构成资料存档，并负责报送政府相关部门验收。六、工程监理。（一）甲方指令可通过监理公司向乙方发出并监督执行，但须经过甲方总代表的签字。特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台账上签署姓名和收到时间后生效。七、工程指令。（一）设计变更及现场签证事项执行工程指令。（二）甲方应向乙方介绍工程指令的使用程序。（三）甲方驻施工现场代表的工程指令被甲方审批流签批后，以书面形式下发，乙方签批后及时生效。（四）未按规定程序和权限发出的工程指令为无效指令，乙方可拒绝实施，甲方也将不办理该指令的结算和付款。(五)乙方认为指令不合理，应在收到指令后12小时内向甲方驻施工现场代表提出修改指令的书面报告，甲方驻施工现场代表在收到报告12小时内做出修改指令或执行原指令的决定，并将修改指令以书面形式通知乙方。（六）甲方驻施工现场代表要求立即执行的指令或甲方驻施工现场代表在乙方提出异议后仍决定继续执行的指令，乙方予以执行，因指令错误发生的追加合同价款由甲方承担，延误的工期相应顺延。（七）工程指令所含各项工程全部完工后，乙方填写相应的《签证单》，按上述要求进行确认。（八）对工程指令涉及到的拆除工程量，乙方应在接到指令后3个工作日内填报相应的《签证单》，由监理公司、甲方确认，超过时限甲方有权拒绝确认。监理公司和甲方应在2个工作日内确认完成并返回与指令相同的《签证单》，否则视为认可乙方上报的工程量，对于工程指令中涉及隐蔽工程的确认，同上述确认要求。八、工程竣工验收与工程移交。（一）工程验收。工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，提前15个日历天向监理公司提供完整竣工资料、竣工验收报告。监理公司认为符合验收条件后组织甲方及相关单位验收，不合格处必须整改并达到复验合格标准。（二）政府验收。1、甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织设计单位、监理公司、政府有关部门、乙方参加竣工验收。2、乙方应根据档案馆要求提交工程竣工资料（含相应的电子磁盘资料、声像资料）一套，因乙方原因延误移交，每延误一个日历天，乙方支付甲方违约金人民币1万元。（三）乙方根据政府验收意见按规定的日期完成整改。（四）乙方应该在验收完成后29个日历天内，向甲方移交完整的工程竣工资料一套。九、履约担保。（一）本工程采用履约保函。（二）履约保证金为乙方在接到中标通知书之日起15个日历天内以倒进账的形式汇入甲方指定账户合同金额的5%的履约保证金。乙方的任何违约均可能导致该保证金中的部分扣除，但甲方在提出索赔之前均应通知乙方，并说明导致索赔的违约原因。该履约保证金在工程完成验收之日起15个日历天内无息退回。（三）履约保函为乙方在合同签订之日起15个日历天内，须提交经甲方认可的合同价款的10%即人民币14,862,225.39元的银行履约保函。等等。
随后，联发瑞成公司作为发包方（甲方）与新八建设集团作为承包方（乙方），签订了《江尚天地项目地下室建筑安装总承包工程补充协议》，约定的主要内容有：一、承包范围。江尚天地项目地下室施工图范围内所有配电箱的采购、安装到位、线缆投入、通电测试等交钥匙工程。二、工期及其管理。（一）本工程总工期为64个日历天，以实际开工日期开始起计算。（二）开工日期暂定为2013年11月15日，竣工日期为2014年1月18日。如因甲方原因导致工期延误则工期相应顺延，但补充协议范围内工程费用不作调整。（三）工期管理。1、延期施工。如因甲方原因不能按甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。2、暂停施工。甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表延期暂停施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求。甲方代表应在48小时内给予答复。因甲方原因造成停工的，可以相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。三、质量与检验。（一）乙方保证实施本补充协议所提供的货物是优质的、符合施工图纸及相关规范的技术规格和质量要求的产品。（二）检查和返工。1、乙方应按照甲方、监理依据补充协议发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，只到符合约定标准。三、协议计价。（一）协议总价（含税价）包干509.8万元。（二）本协议工程实行一次性包干，承包范围内项目结算时总价不做任何调整；次包干总价若有错算、漏算等一切对工程造价有影响的因素，均由乙方自行承担。（三）工程结算。并入《江尚天地地下室建筑安装总承包工程施工合同》结算。四、其他。（一）本补充协议未涉及条款仍按《江尚天地地下室建筑安装总承包工程施工合同》执行。（二）本补充协议与《江尚天地地下室建筑安装总承包工程施工合同》不同之处按本补充协议执行。（三）本补充协议与《江尚天地地下室建筑安装总承包工程施工合同》具有同等法律效力。（四）本补充协议所有条款履行完毕即告终止。等等。
2012年8月8日，联发瑞成公司作为发包方与新八建设集团作为承包方，签订了《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-4号楼）施工合同》，约定的主要内容有：（一）工程概况。1、工程名称：江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-4号楼）。2、工程地点：武昌区和平大道918号。3、工程规模：本工程为框架剪力墙结构，本标段总建筑面积122276.55m2。其中：4#楼共40层，建筑面积31451.3㎡；5#楼共43层，建筑面积84981.25㎡；6#楼共4层，建筑面积5844.00㎡。项目距江边直线距离约800米。（二）工程承包范围。1、本标段施工图内的土建、安装、预埋工程、零星工程、工程指令等内容（除发包人承包工程外）直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成。2、以及完成上述工程内容所必须的开办工作进退场、材料检测及报验、资料归档、工程的验收及备案工作。3、对发包人员另行外包工程及发包人供应材料设备的总承包服务（包括但不限于总承包管理、总承包配合等），以及为完成本工程施工所必须的一切工作。工程承包范围及界限详见附件2。（三）合同工期。1、开工日期：2012年7月10日（以发包人的书面通知为准），发包人正式通知的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延，但费用不做调整）。2、竣工日期：2014年4月20日。3、合同工期总日历天数：639天（日历天）（本工期包括本标段发包人指定分包单位的施工工期）。4、工程备案日期：2014年4月21日-2014年5月20日。5、具体的节点工期见附件4：“节点工期要求”。（四）工程质量。1、工程质量标准：达到合格要求，否则承包人向发包人支付合同价款的1%作为违约金。2、安全文明施工管理目标：达到安全、文明施工合格工地，否则承包人向发包人支付合同价款的1‰作为违约金。（五）合同价款。合同价款为暂定价34596430元。(六)合同主体。1、发包人工作。发包人应在合同的专用条款约定完成下列工作：（1）办理土地征用、拆迁、平整施工场地等工作。（2）将施工所需水、电、通讯线路从施工场地外部接至专用条款约定的地点，保证施工期间的需要。（3）办理使用许可证及其他所需证件、批准文件和临时用地、停水、停电、中段道路交通、爆破作业等的申请破准手续（承包人自身施工资质的证件除外）。（4）发包人未尽义务的责任。发包人未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和（或）增加了费用，其增加的费用由发包人承担，工期相应顺延；给承包人造成损失的，发包人应予赔偿。2、承包人工作。承包人应按合同约定完成下列工作：（1）按合同约定和监理工程师的指令实施、完成并保修本工程。（2）按合同约定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度计划。（3）按合同约定和监理工程师指令实施、完成并保修本工程。如果承包人不按合同约定或监理工程师指令依据合同发出的指令组织施工，且在监理工程师指书面要求改正后的7天内仍未采取补救措施的，则发包人可自行或者指派第三方进行补救，因此发生的费用和损失由承包人承担，同时，承包人按专用条款的约定向发包人支付违约金。（4）承包人工程资料的提交与签证。承包人应按专用条款中发包人授予监理单位和造价咨询单位履行合同约定职责的权力，提交工程资料给造价或监理工程师，造价或监理工程师经审核无误后对相关资料签证。（5）承包人未尽义务的责任。承包人未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和（或）增加了费用，其增加的费用由承包人承担，工期不予顺延；给发包人造成损失的，承包人应予赔偿。（七）开工。承包人不按时开工的处理程序和责任，承包人不能按时开工，应立即以书面形式向监理工程师提出延期开工的要求并说明理由；监理工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内书面予以答复。监理工程师在接到延期开工申请后的48小时内未书面予以答复的，承包人应书面通知发包人处理该事项；发包人在收到书面通知后的7天内仍未答复的，视为为承包人的书面要求已被确认。（八）暂停施工和复工。1、暂停施工和复工的工作程序。监理工程师认为确有必要暂停施工时，应向承包人发出暂停施工令，并在48小时内提出处理意见。承包人应按监理工程师的指令停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施监理工程师的处理意见后，可向监理工程师提交复工报审要求复工；监理工程师应当在收到复工报审表后的48小时内予以答复。如果监理工程师未在规定时间内提出处理意见或未予答复的，承包人可自行复工，监理工程师应与认可。2、暂停施工持续70天以上，承包人未取得准许复工的处理办法。如果非承包人原因造成暂停施工持续70天以上，承包人可向监理工程师发出书面通知，要求自收到该通知后14天内准许复工。如果在上述期限内监理工程师未予准许，则承包人可以作如下选择：（1）如果此项停工仅影响本工程的一部分时，则根据工程变更的规定及时提出工程变更，取消该部分工程，并书面通知发包人。抄送监理和造价工程师；（2）如果此项停工影响整个工程时，则根据合同解除的约定解除合同。3、非承包人的原因造成暂停施工的责任。非承包人的原因造成暂停施工的，由发包人承担所发生的费用，工期相应顺延，并赔偿承包人因而造成的损失。但下列情形造成暂停施工的，发包人不予补偿：（1）承包人的失误或违约造成，或应由承包人负责的必要暂停施工。（2）承包人自身原因造成的施工调整部署，或为本工程安全而采取必要的技术措施所需要的暂停施工。（3）因现场气候条件（除不可抗力停工外）导致的必要暂停施工。（4）因承包人原因造成暂停施工的，由承包人承办发生的费用，工期不予顺延。4、因不可抗力因素造成暂停施工的，按照不可抗力约定处理。5、暂停施工结束后的处理。暂停施工结束后，承包人和监理工程师应对暂停施工影响的工程、材料设备进行检查。承包人负责修复在暂停期间发生的任何变质、缺陷或损坏，因此发生的费用和造成的诉你是按照第30.3款（即非承包人的原因造成暂停施工的责任）的约定处理。(九)工期延误。1、工期顺延。（1）合同履行期间，工期发生顺延，应予顺延。因下列原因造成工期延误的，承包人有权要求工期相应顺延：发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;不可抗力;发包人的风险事件;非承包人失误、违约，以及监理工程师同意工期顺延的其他情况;顺延工期的天数，由承包人提出，经监理工程师核实后报发包人批准；协商不能达成一致的，由监理工程师暂定，图纸承包人并抄报发包人。(2)工期顺延的申请。当前述情况首次发生后，承包人应在14天内向监理工程师发出要求延期的通知，并抄送发包人。承包人应在发出通知后的7天内向监理工程师提交要求延期的详细情况，以备监理工程师查核。（3）延期持续发生的申请。如果延期的事件持续发生时，承包人应按工期顺延的申请条款的约定14天内发出要求延期的通知，然后每隔7天向监理工程师提交事件发生的详细资料，并在事件终结后的14天内提交最终详细资料。（4）拒绝延期和批准延期。如果承包人在工期延误事件发生后，未能在工期顺延的申请、延期持续发生的申请的条款约定的时间内发出要求延期的通知和提交最终详细资料，则视为该事件不影响施工进度或承包人放弃索赔工期的权利，监理工程师可以拒绝可拒绝作出任何延期的决定；监理工程师在收到承包人按工期顺延的申请、延期持续发生的申请的条款约定发出要求延期申请和提交最终详细资料后的28天内，要求承包人进一步补充延期工期的理由或与发包人承包人协商顺延工期的天数，如协商不能达成一致的，由监理工程师鉴定，通知承包人并抄送发包人，如果监理工程师在28天内未予答复，则视为监理工程师已认可承包人提出的顺延工期天数。（十）加快工期进度和相关责任。在承包人无任何理由取得顺延工期的情况下，如果监理工程师认为本工程或其任何部分的速度过慢、与进度计划不符或者不能按期施工，则监理工程师应该书面通知承包人加快进度。承包人应该在合同实际进度与进度计划不符时处理的约定采取必要措施，加快工程进度。如果承包人在接到监理工程师通知后的3天内，未能采取措施或者采取的措施仍无法达到合同约定的进度要求，监理工程师应该立即报告发包人，抄送承包人，发包人可按本合同的解除约定解除合同，也可以将本合同约定的一部分工作交由第三方完成。同时，承包人按专用条款的约定向发包人支付违约金，承担由此增加的一切费用，也不能免除合同约定的任何责任和义务。（十一）竣工日期。1、发包人承包人应在协议书中约定本工程的竣工日期。2、实际竣工日期按照下列情况分别确定：（1）工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工日期。（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人在收到承包人送交的竣工验收报告后28天内未能组织验收，或验收后14天内不提出修改意见的，以承包人提交验收报告之日为实际竣工日期。（3）工程未经竣工验收，除专用条款另有约定外，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。（十二）误期赔偿。1、误期的赔偿。如果承包人未能在约定日期内竣工，承包人应按本合同的误期赔偿费的约定向发包人支付误期赔偿费，但误期赔偿费的支付不能免除承包人根据合同约定应负的任何责任和义务。2、计算误期。误期（实际延误竣工天数）按实际竣工日期减去协议书中约定的本工程竣工日期减去经发包人、监理工程师签证认可的顺延工期。（十三）提交竣工资料和报告。1、工程具备竣工验收条件，承包人应按约定的工程竣工验收技术资格和要求，以及按办理建筑工程竣工验收备案证所需提交的资料清单要求，以及当地政府相关部门对档案归档内容的监督要求，向监理工程师及发包人提交完整竣工资料及竣工报告，发包人承包人应按合同竣工验收的约定进行验收。2、提交竣工资料的限制。如果承包人不按约定提交竣工资料或提交的资料不符合要去，则认为本工程尚未达到竣工条件。3、承包人应积极配合发包人进行工程竣工备案的相关工作，及时提供符合要求的竣工备案资料。（十四）竣工验收。1、组织验收和确认。发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内组织验收，并在验收后14天内予以认可或提出修改意见。验收不合格，承包人应按要求修改后再次提请发包人验收，并承担因自身原因造成修改的费用。工程竣工验收程序按专用条款的约定。2、组织验收的限制。发包人在收到承包人提交的竣工报告后的28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工报告已被认可。4、不组织验收的责任。发包人收到承包人提交的竣工报告后的28天内不组织验收，从第29天起承担已完工程及设备材料的保护和一切意外责任。5、颁发竣工验收证书。竣工报告被认可，则表明已完成本工程，并视为通过竣工验收，发包人应向承包人颁发工程竣工验收证书。6、中间交工工程的验收（包括不限于发包人另行发包工程）。中间交工工程的范围及其计划竣工时间，发包人承包人应在专用条款中约定，其验收程序按照第49.1款至第49.4款约定办理。7、使用未验收或验收未通过工程的责任。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人擅自使用后，不得又以使部分质量不符合约定为由主张权利，但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。（十五）误期赔偿费。1、发包人承包人应在专用条款中约定误期賠偿费，明确每日历天应赔付额度。如果误期是属于承包人责任，发包人有权向承包人索取按专用条款中约定的每日历天应赔付额度和实际延误竣工天的乘积计算的误期赔偿费。发包人可从应付或将付给承包人的款项中扣除误期赔偿费。2、如果在工程竣工之前，发包人已对本工程内的某单项工程签发了竣工验收证书，且竣工验收书中表明的竣工日期并未延续，而是本工程的其他部分产生了工期延误，则工期处罚费应按已签发竣工验收证书的工程价值占合同价款的比例幅度予以减少。（十六）工程变更。1、工程变更要求。没有监理工程师指令并取得发包人批准，承包人应按合同约定施工，不得进行任何工程变更。工程量的偏差不属于工程变更。2、工程变更指令和变更项目。合同履行期间，发包人可对本工缀其任何部分的形式、质量或数量作出变更。为此，监理工程师应至少提前2天以书面形式向承包人发出变更指令，提供变更的相应图纸及其说明等资料。承包人应按照监理工程师发出的变更指令和要求，及时进行工程变更。变更项目包括（但不限于）：（1）本合同中任何工程数量的改变（不含工程量的偏差）。（2）任何工作的删减，但不包括取消拟由发包人或其他承包人实施的工程。（3）任何工作内容的性质、质量或其他特征的改变。（4）工程任何部分的标高、基线，位置和（或）尺寸的改变。（5）永久工程完工所必须的任何附加工作的实施。（6）本工程的施工次序和时问安排的改变。（十七）拖延结算的工程交付。工程竣工验收报告经发包人批准后28天内，承包人未能向发包人提交竣工结算文件及完整的结算资料，拖延工程竣工结算的，发包人要求交付永久工程，承包人应当交付；发包人不要求交付永久工程，承包人承担保护永久工程责任。（十八）认可暂定结果或产生争议。1、本合同履行期间，合同双方应在收到造价或监理工程师依据合同约定作出暂定结果之后的14天内，对暂定结果予以确认或提出意见。合同双方对暂定结果认可的，应以书面形式予以确认，暂定结果成为最终决定，对合同双方都有约束力。2、合同双方或一方不同意暂定结果的，应以书面形式向造价或监理工程师提出，说明自己认为正确的结果，同时抄送另一方，此时该暂定结果成为争议。除非合同已解除，在暂定结果不实质影响双方履约的前提下，双方应尽量实施该结果，直到其被改变为止。在争议期间，如果承包人不实施该结果，则发包人可指派第三方来实施该结果，相应款项从应付或将付给承包人的款项中扣除，同时，承包人按专用条款的约定向发包人支付违约金。3、合同双方在收到造价或监理工程师的暂定结果之后的14天内，未对暂定结果予以确认也未提出意见的，视为合同双方己认可暂定结果。4、双方协商。争议发生后的14天内，合同双方可进一步进行协商.协商达成一致的，双方应签订书面协议，并将结果抄送造价或监理工程师；协商仍不能达成一致的，按第62.3款至第62.6款约定进行调解或认定、仲裁或诉讼。5、解决争议方式。合同双方没有按第62.2款约定进一步协商的，或虽然协商但未在约定期限内达成一致的，合同双方或一方应在争议发生后的28天内，将争议提交争议调解或认定机构处理，或者直接按第62.6款约定提请仲裁或诉讼。6、合同双方或一方既未按本条约定将争议提交调解或认定机构，也未依法提请仲裁或诉讼的，视为合同双方凡认可暂定结果，暂定结果成为最终决定，对合同双方都有约束力。7、调解或认定。争议调解或认定机构在收到争议调解或认定请求后，可组织调查、勘察，计量等工作，合同双方应为其开展工作提供便利和协助。争议调解或认定机构应就争议做出书面调解或认定结果，并通知合同双方。除合同双方认可并在专用条款约定外，下列机构为争议调解或认定机构。（1）建设工程安全监督机构负责有关工程安全方面争议的调解或认定。（2）建设工程质量检测机构负责有关工程质量方面争议的调解或认定。（3）建设工程造价管理机构负责有关工程造价方面争议的调解或认定。8、调解或认定结果的确认。合同双方或一方在收到争议调解或认定机构书面结果后，仍可按本合同的第62.6款约定将争议提请仲裁或诉讼。逾期未依法提请仲裁或诉讼的，争议期间或认定机构作出的书面结果是最终结果，对合同双方都有约束力。但因涉嫌腐败等情形被司法机关认定需要改变的除外。9、争议期间继续施工。争议期间，除出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：(1)双方协议停止施工；（2）调解时双方同意停止施工。（十九）专用条款。1、发包人完成下列工作的约定：办理土地征用，折迁工作、平整施工场地等工作。2、承包人有关工作的约定：（1）向发包人指定专业分包工程单位提供施工现场辅助设施及仓储空间的约定。（2）给发包人指定专业分包的单位提供在工地内的辅助设施及仓贮空间或场地指定专业分包的单位和其他专业施工单位在互不妨碍的情况下使用或搭设。承包人、指定分包人及独立工程承包人负库各自的临建搭设工作，任何搭建的临时建筑，包括临时办公室、货仓、蓬盖、围板、围墙等一切临时设施，在其用途完成时（除另有指示)，必须完全撤走，并保持各地方整洁。（3）工程施工期间，发包人和监理单位可以免费使用承包人施工现场的会议室。3、分包人和另行发包。（1）另行发包项目的约定：电梯设备采购及安装工程；阳台栏杆工程；奶箱，信报箱工程；室内精装修工程(含样板房)、室内公共部位精装修工程：门窗工程（入户防盗门、单元门工程、铝合金门窗、空调百叶）；小区标牌；外墙石材干挂、玻璃幕墙等外立面工程；人防设备；外墙外保温工程；消防工程；智能化工程；采暖工程（壁挂炉）；景观绿化工程；道路、市政工程；天然气、煤气工程；电话、数据工程；有线电视工程；高低压变配电工程；正负零以下供水系统工程；变频供水设备供货安装工程；通风空调工程等其他指定专业分包工程；发包人日后认为必要指定分包的其他工程。4、提交竣工资料和报告。工程具备竣工验收条件，承包人应在验收前28天，将完整合格的具备竣工验收条件的竣工资料（含发包人另行发包工程的资料）上报监理工程师、发包人审核，在正式竣工验收前14天，承包人将竣工资料上报当地建管部门审核，并要求承包人在竣工验收前，对竣工资料的完整性及符合验收要求性负责。同时在竣工备案中，保证其负责范围内的竣工资料在档案馆、质检站及时备案。因承包人的原因致使备案证无法办理，由承包人承担违约责任。从发包人书面通知之日起的第31天，每延误一天承包人向发包人支付违约金3000元；延误达15天后，自第16天起每延误一天承包人向发包人支付违约金5000元；延误达30天后，自第31天起每延误一天承包人向发包人支付违约金10000元，直至备案完成。由分包单位原因造成的，由分包单位支付违约金。5、工程竣工验收程序。（1）工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工有关规定，提前15天向监理工程师提供完整竣工资料、竣工验收报告及工程质量保修书。监理工程师认为符合验收条件后组织发包人、承包人初步验收，对每栋、每单元、每套房间进行验收，填写“分户验收检查表”，不合格处必须整改并达到复验合格标准。（2）竣工验收：发包人与有关部门联系，确定验收日期，组织相关单位参加的竣工验收。承包人应在竣工验收后7天内对发包人及验收相关部门提出的整改意见进行整改，并回复建管及质监部门整改意见。同意后承包人应在7日内上报完整合格的竣工资料，办理竣工验收手续。（3）承包人应在竣工验收后14天内发包人已交完整的竣工资料及竣工图纸两套及相应的电子磁盘资料（竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。竣工图必须经监理工程师审核后发包人批准。（4）交付验收：承包人应在工程竣工后，参加发包人组织的交付验收工作，对交付验收中客户（或代表客户的物业公司）提出的质量问题进行整改，直至达到你客户要求的交付标准。（5）承包人应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于发包人应提供的资料由发包人负责及时提供给承包人，由承包人汇总整理后移交档案馆，承包人未按规定向档案馆移交资料造成的损失由承包人承担，双方约定因此向发包人支付合同价款5%的违约金。分包单位资料档案费用由分包单位承担。6、工程价款支付。双方约定工程进度款支付的具体时问和金额：1、计算进度款预算工程造价时，统一按2012年6月《武汉建设工程价格信息》上发布的材料预算价或市场指导价计算材料价差，可调整的材料的材料品种按本合同约定。合同签订后的签证、设计变更一律待结算时办理，不计入当期的进度款中。2、承包人本标段各栋号主体结构到预售节点要求（即4#楼达到20层板顶）时，发包人于2013年1月中旬按上述要求完成工程造价的70%支付进度款；因发包人原因导致承包人不能达到上述节点要求时，发包人于2013年1月中旬按实际完成工程造价的70%支付进度款。3、承包人本标段各栋号主体结构施工封顶，发包人按实际完成工程造价的70%支付进度款。4、承包人本标段全部完工，内部预验收合格，发包人支付承包人至实际完成工程造价的90%。5、承包人本标段竣工验收合整且获得备案证，并将备案证原件送交发包人，发包人支付承包人至实际完成工程造价的90%。6、工程结算完成，发包人支付承包人至结算总价的95%。7、预留结算总价的5%作为质保金；质保期从工程实际竣工验收合格之日起开始计算。竣工验收满一年无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的97%；竣工验收满二年且无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的99%；竣工验收满5年，无渗漏水等工程质量问题余款全部无息支付给承包人。发包人支付质保金并不代表免除承包人在质保期内应承担的质保责任。等等。
2012年8月8日，发包方联发瑞成公司（甲方）与承包方新八建设集团（乙方）签署《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-4号楼）补充协议》，约定的主要内容有：在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解甲乙双方于2012年8月8日签订的《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程施工合同（Ⅱ标段-4号楼）》（以下简称“原合同”）的基础上，根据本工程的具体情况，签订本补充协议。（一）工程价款支付。1、发包人向承包人支付工程预付款的具体时间和金额：本工程不设工程预付款。2、双方约定工程进度款支付的具体时间和金额：（1）计算进度款预算工程造价时，统一按2012年6月《武汉建设工程价格信息》上发布的材料预算价或市场指导价计算材料价差，可调整的材料的材料品种按本合同约定。合同签订后的签证、设计变更一律待结算时办理，不计入当期的进度款中。（2）承包人本标段各栋号主体结构达到原合同约定预售节点要求（即4#楼达到20层板顶）时，发包人按实际完成工程造价的80%支付进度款；因发包人原因导致不能达到上述节点要求时，发包人于2013年1月中旬按实际完成工程造价的80%支付进度款。（3）2013年2月后且4#楼达到20层板顶，发包人每月按实际完成工程造价的80%支付进度款。（4）承包人本标段竣工验收合格且获得备案证，并将备案证原件送交发包人，发包人支付承包人至实际完成工程造价的90%。（5）工程结算完成，发包人支付承包人至结算总价的95%。（6）预留结算总价的5%作为质保金；质保期从工程实际竣工验收合格之日起开始计算。竣工验收满一年无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的97%；竣工验收满二年无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的99%；竣工验收满5年，无渗水等工程质量问题余款全部无息支付给承包人。发包人支付质保金并不代表免除承包人在质保期期内应承担的质保责任。（7）发包人需准时按上述节点付款，如延误超过一个月，承包人可以保留相应的权利。（9）其他条款仍按原合同相关条款执行。（二）总承包服务费。电梯前室及公共走道精装修（一楼部分不计）工程如发包人外包，则计取1%的总承包服务费，样板房不计总承包服务费，但若发包人整体以精装修房实施，如仍在总承包施工期间并提供了垂直机械等服务，则可计取1%的总承包服务费（一楼部分不计）。（三）人工费调整。如出现定额管理站发布的基于08定额和鄂建文【2011】80号单纯的人工费调整文件（非新定额的颁布及08定额人工含量不变）时，则发包人按文件执行日期以后承包人所完成的工程量调整相应人工费。除此情况外，原合同约定的计价方式不变。调整方法为：人工费调整数=文件执行日期以后的工程量×08定额人工含量×人工单价差×70%。（四）协议份数。本协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方本着合作诚信原则，友好协商解决。（五）其他。1、如本补充协议与原合同的相关条款发生冲突，则以本补充协议为准。2、本补充协议中未提及或不详尽之处，仍按原合同执行。3、原合同中的工期节点按照本协议签订后甲、乙双方根据现场实际情况另行确定的节点执行，并作为本协议的附件。等等。
2012年8月8日，发包方联发瑞成公司与承包方新八建设集团签署《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-5、6号楼）施工合同》，约定的主要内容有：双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本合同。（一）工程概况。1、工程名称：江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-5、6号楼）。2、工程地点：武汉市武昌区和平大道918号。3、工程规模：本工程为框架剪力墙结构，本标段总建筑面积122276.55m2。其中：4#楼共40层，建筑面积31451.3㎡；5#楼共43层，建筑面积84981.25㎡；6#楼共4层，建筑面积5844.00㎡。项目距江边直线距离约800米。（二）工程承包范围。1、本标段施工图内的土建、安装、预埋工程、零星工程、工程指令等内容（除发包人承包工程外）直至工程竣工验收通过、工程保修工作完成。2、以及完成上述工程内容所必须的开办工作进退场、材料检测及报验、资料归档、工程的验收及备案工作。3、对发包人员另行外包工程及发包人供应材料设备的总承包服务（包括但不限于总承包管理、总承包配合等），以及为完成本工程施工所必须的一切工作，工程承包范围及界限详见附件2。（三）合同工期。1、开工日期：2012年7月10日（以发包人的书面通知为准，发包人正式通知的日期提前或推后，则本合同中的工期相应提前或顺延但费用不做调整）。2、竣工日期：2014年4月20日。3、合同工期总日历天数：639天（日历天）（本工期包括本标段发包人指定分包单位的施工工期）。4、工程备案日期：2014年4月21日-2014年5月20日。（四）工程质量。1、工程质量标准：达到合格要求，否则承包人向发包人支付合同价款的1%作为违约金。2、安全文明施工管理目标：达到安全、文明施工合格工地，否则承包人向发包人支付合同价款的1‰作为违约金。（五）合同价款。合同价款为暂定价99907775元。等等。
2012年8月8日，发包方联发瑞成公司（甲方）与承包方新八建设集团（乙方）签署《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程（Ⅱ标段-5、6号楼）补充协议》，约定的主要内容有：在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解甲乙双方于2012年8月8日签订的《江尚天地项目地上部分建筑安装总承包工程施工合同（Ⅱ标段-5、6号楼）补充协议》（以下简称“原合同”）的基础上，根据本工程的具体情况，签订本补充协议。（一）工程价款支付。1、发包人向承包人支付工程预付款的具体时间和金额：本工程不设工程预付款。2、双方约定工程进度款支付的具体时间和金额：（1）计算进度款预算工程造价时，统一按2012年6月《武汉建设工程价格信息》上发布的材料预算价或市场指导价计算材料价差，可调整的材料的材料品种按本合同约定。合同签订后的签证、设计变更一律待结算时办理，不计入当期的进度款中。（2）承包人本标段各栋号主体结构达到原合同约定预售节点要求，即5-1#楼达到22层结构板顶时，发包人按5-1#楼实际完成工程造价的80%支付进度款；5-2#楼达到22层结构板顶时，发包人按5-2#楼实际完成工程造价的80%支付进度款；因发包人原因导致不能达到上述节点要求时，发包人于2013年1月中旬按实际完成工程造价的80%支付进度款；6号楼结构封顶，发包人按实际完成工程造价的80%支付进度款。（3）2013年2月后且5-2#楼达到16层板顶，发包人每月按实际完成工程造价的80%支付进度款；6号楼结构封顶后，发包人每月按实际完成工程造价的80%支付进度款。（4）承包人本标段竣工验收合格且获得备案证，并将备案证原件送交发包人，发包人支付承包人至实际完成工程造价的90%。（5）工程结算完成，发包人支付承包人至结算总价的95%。（6）预留结算总价的5%作为质保金；质保期从工程实际竣工验收合格之日起开始计算。竣工验收满一年无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的97%；竣工验收满二年无工程质量问题，发包人向承包人支付至结算总价的99%；竣工验收满5年，无渗水等工程质量问题余款全部无息支付给承包人。发包','2018-10-03
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