江西省宜春市袁州区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016赣09**执异30号
异议人：莫海圣，男，1968年8月18日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区（身份证上的住址），现住宜春市袁州区，
异议人：祝江芬，女，1979年4月25日出生，汉族，袁州区人，江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号45栋2单元2201室（身份证上的住址），现住宜春市袁州区，
异议人：江西海松投资管理有限公司，住址：江西省宜春市袁州区博能宾馆403室，组织机构代码：59653662-2。
法定代表人：莫海圣，该公司负责人。
申请执行人：谢文昕，男，1990年2月23日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
申请执行人：文力，女，1964年5月8日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区，
被执行人：莫海圣，男，1968年8月18日出生，汉族，袁州区人，住江西省宜春市袁州区（身份证上的住址），现住宜春市袁州区，
被执行人：祝江芬，女，1979年4月25日出生，汉族，袁州区人，江西省南昌市红谷滩新区锦江路198号45栋2单元2201室（身份证上的住址），现住宜春市袁州区，
被执行人：江西海松投资管理有限公司，住址：江西省宜春市袁州区博能宾馆403室，组织机构代码：59653662-2。
法定代表人：莫海圣，该公司负责人。
本院在执行申请执行人谢文昕、文力（下称申请执行人）与被执行人（即本案异议人）莫海圣、祝江芬、江西海松投资管理有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人莫海圣、祝江芬、江西海松投资管理有限公司（下称异议人）于2016年6月23日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人称，申请执行人与我们的民间借贷纠纷一案在审理过程中，曾向法院提出诉讼保全，法院依法查封了江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店7套房产，市场总价值为1255.4034万元；案件进入执行阶段后，申请执行人再次要求法院查封了江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店37套房产，市场总价值为2859.0003万元；法院两次查封标的总金额为4114.4037万元，明显高于我们欠申请执行人617.951万元欠款的数额，属超标的查封行为，因此，我们特向法院申请解除第二次查封江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店37套房产的查封，以保证我们的财产权益。
异议人为证明异议成立，向本院提交了以下证据：（一）2015年9月15日宜春市价格监督检查局的宜市价检函〔2015〕55号关于《宜春市城区商品房销售明码标价备案复函》文件复印件一份及江西海松投资管理有限公司上报给宜春市价格监督检查局关于明月之都大酒店的《宜春市商品房销售明码标价楼盘公示》表复印件一份；（二）熊生发购买明月之都大酒店2单元2301室、赵国华购买明月之都大酒店1单元721室的、陈良购买明月之都大酒店1单元202室的《商品房买卖合同》及交款收据复印件三份，证明法院两次查封被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店房产的市场价格。
本院调取的证据：一、2015年10月22日本院查封被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春北路××号明月之都大酒店7套房产的《协助执行通知书》回执复印件各一份；二、本院执行（2015）袁民一初字第2531号《民事调解书》时查封被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春北路××号明月之都大酒店37套房产的《执行通知书》回执。
本院查明，异议人欠申请执行人借款本金441.61万元未偿还。申请执行人向本院提起民事诉讼，在案件审理中，本院依申请执行人的诉讼保全申请，于2015年10月22日在宜春市房管部门查封了被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春北路××号明月之都大酒店7套房产，分别为：106号、107号、1501号、1502号、1503号、1504号、1505号，所查封房产总面积为778.34平方米，按宜春市价格监督检查局2015年9月15日给被执行人江西海松投资管理有限公司的宜市价检函〔2015〕55号关于《宜春市中心城区商品房销售明码标价备案复函》中的价格计算所得总价格为1085.728万元。2016年5月24日，申请执行人向本院申请执行本院的（2015）袁民一初字第2531号《民事调解书》，要求异议人偿还欠申请执行人欠款本息554.8078万元。同年6月7日，本院制作（2016）赣0902执694号《执行裁定书》，裁定查封异议人在金融机构的存款554.8078万元或查封、冻结、扣押同等价值的财产。同年6月13日本院在宜春市房管部门查封了被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春北路××号明月之都大酒店房产37套，分别为2201号、1904号、801号、802号、803号、804号、805号、806号、807号、808号、809号、810号、911号、912号、913号、1103号、1104号、1109号、1116号、1603号、1604号、1606号、1607号、1608号、1609号、1610号、1612号、1613号、1614号、1615号、1509号、1510号、1511号、1512号、1513号、1514号、1515号，所查封房产总面积为3813.21平方米，按宜春市价格监督检查局2015年9月15日给被执行人江西海松投资管理有限公司的宜市价检函〔2015〕55号关于《宜春市中心城区商品房销售明码标价备案复函》中的价格计算所得总价格为2859.0003万元。2016年6月21日，异议人以本院两次查封标的总价格为4114.4037万元，高于实际应执行标的554.8078万元，属超标的查封为由书面向本院提出执行异议。
本院认为，异议人提交的2015年9月15日宜春市价格监督检查局的宜市价检函〔2015〕55号对于《宜春市中心城区商品房销售明码标价备案复函》可知异议人江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店房产的市场价格，而申请执行人与异议人民间借贷纠纷一案在诉讼过程中所查封的异议人江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店市场总价值为1085.728万元的房产7套，明显超出了申请执行人的诉讼标的441.61万元；案件进入执行阶段后，在执行中又再次追加查封了异议人江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店市场总价值为2859.0003万元的房产37套，也超出了申请执行人向法院申请的执行标的554.8078万元；两次查封行为均属于超标的查封异议人的财产，这对异议人显失公平，现异议人向本院申请要求解除本院第二次对异议人江西海松投资管理有限公司位于宜春市××北路××号明月之都大酒店37套房产的查封，其异议理由成立，本院应予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
撤销对被执行人江西海松投资管理有限公司位于宜春市宜春北路899号明月之都大酒店二单元的2201号、1904号；8层的801号、802号、803号、804号、805号、806号、807号、808号、809号、810号；9层的911号、912号、913号；11层的1103号、1104号、1109号、1116号；16层的1603号、1604号、1606号、1607号、1608号、1609号、1610号、1612号、1613号、1614号、1615号；15层的1509号、1510号、1511号、1512号、1513号、1514号、1515号房产的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省宜春市中级人民法院申请复议。
审判长 李俭俭
审判员 王建华
审判员 张云兵
二〇一六年七月十八日
书记员 林佳祺