山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁15民初184号
原告：山东临清农村商业银行股份有限公司。住所地：临清市古楼东街26号
法定代表人：王怀瑞，董事长。
委托诉讼代理人：杨哲，男，1987年7月27日出生，汉族，该公司业务部经理。
委托诉讼代理人：张铖，女，1989年3月15日出生，汉族，该公司不良资产经营中心人员���
被告：临清市鲁光纺织厂。住所地：临清市大辛庄办事处邱屯村。
法定代表人：李秀芹，厂长。
被告：冠县盛达纺织有限公司。住所地：冠县工业园区。
法定代表人：景秀英，经理。
被告：李秀芹，女，1973年8月29日出生，汉族，临清市鲁光纺织厂厂长，住临清市。
被告：景秀英，女，1966年9月24日出生，汉族，冠县盛达纺织有限公司经理，住临清市。
原告山东临清农村商业银行股份有限公司（以下简称临清农商行）诉被告临清市鲁光纺织厂（以下简称鲁光纺织厂）、冠县盛达纺织有限公司（以下简称盛达纺织公司）、被告李秀芹、被告景秀英借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临清农商行的委托诉讼代理人杨哲、张铖到庭参加诉讼，���告鲁光纺织厂、被告盛达纺织公司、被告李秀芹、被告景秀英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告临清农商行向本院提出诉讼请求：一、要求被告鲁光纺织厂偿还借款本金及利息，利息从2016年6月21日起开始计算至实际给付之日止。二、原告对于盛达纺织公司提供的抵押物享有优先受偿权。三、被告李秀芹、被告景秀英对上述款项清偿不足部分承担连带责任。
事实与理由：2015年8月14日，原告临清农商行与被告鲁光纺织厂签订（临清联社公司部）流借字（2015）年第16-80号《流动资金借款合同》，该合同约定借款本金为4500万元，借款期限自2015年8月14日至2016年6月25日；并对借款用途、利率、其他权利义务作出明确约定。2013年7月2日，原告临清农商行与被告盛达纺织公司签订了（临清联社公司部）高抵字（2013）年第16-24号最高额抵押合同，约��由被告盛达纺织公司名下的房产和土地为鲁光纺织厂在原告处借款而发生的债务，在80016652元范围内提供最高额抵押担保，抵押的房产和土地均办理了抵押登记手续。2015年8月14日，被告景秀英、李秀芹向原告提交承诺函，承诺对上述债务承担连带保证责任。2015年8月14日，原告依据借款合同约定将4500万元贷款分两笔发放至鲁光纺织厂账户。该借款到期日为2016年6月25日，月利率为10.9125‰，按月结息，到期日一次性还本。该两笔借款虽未到期，但被告鲁光纺织厂未按约定偿还利息，被告景秀英、李秀芹也未承担连带清偿责任。
被告鲁光纺织厂、被告盛达纺织公司、被告李秀芹、被告景秀英未答辩。
原告临清农商行为支持其诉讼请求，提供如下证据：
一、原告与被告鲁光纺织厂签订的（临清联社公司部）流借字2015年第16-80号流动资金借款��同1份，用以证明：原告与被告鲁光纺织厂于2015年8月14日签订流动资金借款合同，约定借款金额4500万元，年利率为13.095%，合同期限自2015年8月14日至2016年6月25日，借款用途借新还旧。
二、原告与被告盛达纺织公司签订（临清联社公司部）高抵字2013年第16-24号最高额抵押合同1份，用以证明：盛达纺织公司自愿以自有房产、土地为鲁光纺织厂自2013年7月2日至2016年6月25日，在80016652元最高额余额承担担保责任。保证范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
三、2013年7月5日，原告与被告盛达纺织公司在冠县房地产交易登记中心办理了房产抵押登记，房屋他项权证编号为：冠房他证冠县字第00026**、0002607、0002608、0002609、0002610、0002611、0002612、0002613、0002614、0002615、0002616号共11本。对盛达纺织公司的房屋所有权���积合计35572.80平方米设定了抵押。
四、2013年7月10日，原告与被告盛达纺织公司在冠县国土资源局办理了土地抵押登记，土地他项权利证明书编号为：冠他项2013第034号。对盛达纺织公司的土地使用权面积共计68841平方米设定了抵押。
五、被告李秀芹、景秀英向原告提供承诺函2份，用以证明：被告李秀芹、景秀英自愿以个人家庭所有财产为鲁光纺织厂在（临清联社公司部）2015年第16-80号借款合同下的4500万元贷款本息及实现债权的费用提供连带责任保证。
六、编号为：047681210号和047681211号的借款借据2份，用以证明：2015年8月14日，原告履行了贷款义务分两笔将4500万元贷款发放至借款人被告鲁光纺织厂账户。
经审理认定：2013年7月2日，原告临清农商行与被告盛达纺织公司签订（临清联社公司部）高抵字（2013）年第16-24号最高额抵���合同，约定：盛达纺织公司自愿以自有房产、土地为鲁光纺织厂自2013年7月2日至2016年6月25日，在80016652元最高额余额承担担保责任。保证范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。
2013年7月5日，原告临清农商行与被告盛达纺织公司在冠县房地产交易登记中心办理了房产抵押登记。房屋他项权证编号为：冠房他证冠县字第00026**、0002607、0002608、0002609、0002610、0002611、0002612、0002613、0002614、0002615、0002616号。所抵押的房屋所有权面积合计35572.80平方米。
2013年7月10日，原告临清农商行与被告盛达纺织公司在冠县国土资源局办理了土地抵押登记，土地他项权利证明书编号为：冠他项2013第034号。所抵押的土地使用权面积共计68841平方米。
2015年8月14日，原告临清农商行与被告鲁光纺织厂签订（临清联社公司��）流借字（2015）年第16-80号《流动资金借款合同》，约定：借款本金为4500万元，借款期限自2015年8月14日至2016年6月25日；借款利率为年利率为13.095%，按月结息，借款用途为借新还旧。借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，出借人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。
2015年8月14日，被告李秀芹、景秀英向原告提供承诺函2份，承诺：被告李秀芹、景秀英自愿以个人家庭所有财产为鲁光纺织厂在（临清联社公司部）2015年第16-80号借款合同下的4500万元贷款本息及实现债权的费用提供连带责任保证。
2015年8月14日，原告临清农商行履行了贷款义务，分两笔将4500万元贷款发放至被告鲁光纺织厂账户。
对该借款，被告鲁光纺织厂向原告临清农商行偿还利息至2016年6月20日，本金未还。作为保证人，被告李秀芹、被告景秀英未履行保证义务。
本院认为，原告临清农商行与被告鲁光纺织厂签订的借款合同及与被告盛达纺织公司签订的最高额抵押合同及因被告李秀芹、被告景秀英的担保承诺，原告临清农商行与被告李秀芹、被告景秀英而设定的保证合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告临清农商行依约定向被告鲁光纺织厂履行了发放借款4500万元的合同义务，被告鲁光纺织厂应当按照借款合同约定的还款义务，偿还借款本息。
基于有效的最高额抵押合同，抵押物经抵押登记而致抵押权生效。原告临清农商行作为抵押权人，对于被告盛达纺织公司所提供的抵押物在约定的最高余额（80016652元）之内享有优先受偿权。
基于保证合同的效力，作为保证人，被告李秀芹、被告景秀英应当向原告临清农商行履行连带责任保证义务。依原告���清农商行的诉讼请求，被告李秀芹、被告景秀英可在抵押物不能清偿的债务范围之内向原告临清农商行承担连带清偿责任。如果被告李秀芹、被告景秀英履行了保证义务，则向债务人追偿担保款。
综上，原告临清农商行的诉讼请求具有法律依据及事实根据，本院予以支持。被告鲁光纺织厂、被告盛达纺织公司、被告李秀芹、被告景秀英未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零八条的规定，判决如下：
一、限本判决生效后十日内，被告临清市鲁光纺织厂向原告山东临清农村商业银行股份有限公司偿还借���本金4500万元及利息(自2016年6月21日至本判决确定的履行之日止，按照借款合同约定的利率计算)。
二、原告山东临清农村商业银行股份有限公司对于被告冠县盛达纺织有限公司提供的抵押物（详见前述抵押登记内容）在约定的最高余额内享有优先受偿权。
三、被告李秀芹、被告景秀英对于抵押物不能清偿的主债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，可向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费266800元、财产保全费5000元，合计诉讼费271800元，由被告临清市鲁光纺织厂、被告冠县盛达纺织有限公司、被告李秀芹、被告景秀英连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日��，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 高 原
审判员 刘晓光
陪审员 潘丽娟
二〇一六年十一月十四日
书记员 肖军辉