江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0903民初0908号
原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人：丁学工，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陆咸鸿，该公司资产管理部总经理。
委托诉讼代理人：蔡凤成，该公司资产管理部员工。
被告：盐城市楼王内燃机配件有限公司,住所地在江苏省盐城市盐都区楼王镇人民路57号。
法定代表人：马丰华，该公司总经理。
被告：李华信。
被告：马丰华。
被告：马丰正。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告盐城市楼王内燃机配件有限公司（以下简称内燃机配件公司）、李华信、马丰华、马丰正金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法适用简易程序，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼。被告内燃机配件公司、李华信、马丰华、马丰正经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告内燃机配件公司偿还本金180万元及自2016年4月21日至实际给付之日止的合同约定利息、罚息及复利（其中应扣减四笔自动扣息金额132.59元）和实现债权而垫支的一切费用;2、判令对被告内燃机配件公司抵押财产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令马丰华、李华信、马丰正对第1项请求债务承担连带责任；4、诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2013年10月12日，内燃机配件公司与我行签订流动资金循环借款合同，约定：本合同项下借款额度为180万元，借款人使用循环借款额度的期限至2016年9月5日止；按月结息，本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如不按期归还，愿按照借款合同条例规定接受罚息及复利。内燃机配件公司并以位于盐城市××区××人民路××号的房屋所有权和土地使用权为借款作抵押，并办理他项权证；李华信、马丰华夫妇向我行出具了客户保证书，承诺对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，借款人内燃机配件公司于2014年10月11日立据向我行借款180万元，约定借款到期日为2015年10月10日。后因内燃机配件公司经营资金周转困难，向我行申请展期，借款展期至2016年9月5日。李华信、马丰华夫妇、马丰正向我行出具了客户保证书，声明对借款单位上述债务承担连带偿还责任。并承诺如有物的担保，自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。借款到期后，内燃机配件公司结息至2016年4月20日，其余借款本息未按约归还，李华信、马丰华、马丰正亦未履行保证义务，故诉至法院。
被告内燃机配件公司、李华信、马丰华、马丰正未到庭，亦未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2013年10月12日，内燃机配件公司作为借款人、江苏黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商银行）作为贷款人签订流动资金循环借款合同一份，合同编号为黄农银（楼王）循借字[2013]第386号，约定：本合同项下的借款额度为180万元;循环借款期限为自本合同生效之日至2016年9月5日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度，每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据为准，任何一笔提款的还款日不得迟于2016年9月5日；借款利率和计息为本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清；利率以每笔借款借据记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款借据凭证记载利率水平上加收50%；对借款人不按期支付的利息，贷款期内按照借款凭证约定利率为准，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利；违约责任为借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期；本合同为属于担保人内燃机配件公司与贷款人签订的最高额抵押合同项下主合同，由其提供担保。同日，内燃机配件公司作为债务人、抵押人，与黄海农商银行签订一份最高额抵押合同，约定为确保主合同黄农银（楼王）循借字[2013]第386号的履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年10月12日起至2016年9月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额为180万元提供担保；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，抵押权人实现债权的费用等；抵押人同意以下财产厂房、土地作为抵押物，并办理他项权证，具体为：盐城市××区××人民路××号房产，产权证号为盐房权证市区都字第××号，评估价值为43.01万元,抵押金额为25万元，他项权证号为盐房他证市区都字第××号;盐房权证市区都字第××号，评估价值为76.55万元,抵押金额为45万元，他项权证号为盐房他证市区都字第××号;盐房权证市区都字第××号，评估价值为31.30万元,抵押金额为15万元，他项权证号为盐房他证市区都字第××号;盐房权证市区都字第××号，评估价值为48.22万元,抵押金额为25万元，他项权证号为盐房他证市区都字第××号;盐房权证市区都字第××号，评估价值为20.86万元,抵押金额为10万元，他项权证号为盐房他证市区都字第××号;盐城市××区××人民路××号土地,产权证号为盐都国用(2010)第号,评估价值为113.84万元,抵押金额为60万元，他项权证号为盐都他项（2013）第号。同年9月22日李华信、马丰华夫妇向黄海农商银行出具保证书，载明内燃机配件公司向你行申请贷款，金额以借款借据为准，作为股东我们愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共同、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。2014年10月11日内燃机配件公司向黄海农商银行出具的借款借据，载明：借款金额为180万元，借款期限为2014年10月11日至2015年10月10日止，借款利率为年利率8.1%。
另查明，黄海农商银行于2015年2月13日经中国银行业监督管理委员会盐城监管分局批准、工商部门登记更名为江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）。
2015年10月10日（涉案借款到期日）内燃机配件公司因经营困难，向盐城农商银行申请借款还款期限展期至2016年9月5日，并提供了该公司股东会决议，同意该公司抵押财产继续为借款提供抵押；另提供一份客户保证书，载明：内燃机配件公司于2015年10月10日向贵行申请展期借款180万元，借款单位法定代表人及配偶、实际控制人及配偶、股东及配偶共同声明，本人在下方签名栏签名行为，视为同意为借款单位上述债务承担连带偿还责任，保证期间为借款合同到期日起两年，如有物的担保，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权；马丰华、李华信夫妇，马丰正在此保证书上签名。在此情况下盐城农商银行同意内燃机配件公司的借款展期申请,涉案贷款展期至2016年9月5日。嗣后内燃机配件公司至2016年4月21日开始欠息。另盐城农商银行于2016年5月21日自动扣息125.37元,同年6月21日自动扣息0.22元,同年7月15日自动扣息5元,同年8月15日自动扣息2元,其余本息未予以归还,李华信、马丰华、马丰正亦未履行担保义务。盐城农商银行催要借款未果，遂诉至本院。
本院认为，盐城农商银行与内燃机配件公司签订的借款、抵押合同,与李华信、马丰华、马丰正签订的担保合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。内燃机配件公司借款后未按约期还款付息，应负逾期还款的违约责任。内燃机配件公司自愿以其所有的房产、土地为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权人为盐城农商银行，故盐城农商银行要求以抵押物的变现价款优先受偿，本院依法亦予以支持。李华信、马丰华、马丰正自愿为内燃机配件公司借款作连带担保，并承诺在存在物的担保情形下,放弃物的担保先履行的抗辩权,应承担连带偿还责任。综上所述，盐城农商银行的诉讼请求应予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第六项、第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市楼王内燃机配件有限公司归还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款180万元，并承担利息、罚息（自2016年4月21日起至2016年9月5日止以本金180万元、按年利率8.1%计算；自2016年9月6日起至实际给付之日止以本金180万元、年利率12.15%计算，扣减自动扣息的132.59元），复利（自2016年5月21日起至2016年9月5日止应付未付的利息，按年利率8.1%计算,自2016年9月6日起至实际给付之日止应付未付的利息,按年利率12.15%计算），于本判决生效后十日内还清。被告李华信、马丰华、马丰正对被告盐城市楼王内燃机配件有限公司所欠原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。
二、如被告盐城市楼王内燃机配件有限公司届期未偿付上述债务，则原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司可以被告盐城市楼王内燃机配件有限公司抵押的盐城市盐都区楼王镇人民路57号房产、土地折价或以拍卖、变卖价款在担保的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，减半收取10500元，另加保全费5000元，合计15500元由被告盐城市楼王内燃机配件有限公司、李华信、马丰华、马丰正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 杨梦萦
二〇一七年四月十六日
代书记员 季禹希
附录法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。