广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤04执复40号
复议申请人（案外人）:胡莉，女，汉族，1971年1月28日出生，住所地：珠海市香洲区。
委托代理人：戴小平，广东友邦放大律师事务所律师。
申请执行人：珠海华润银行股份有限公司，住所地：珠海市吉大九洲大道东1346号。
法定代表人：刘晓勇，行长。
委托代理人：邓飞娇，广东精诚粤衡律师事务所律师。
委托代理人：周欢欢，广东精诚粤衡律师事务所律师。
被执行人：郑军，男，汉族，1963年4月6日出生，住所地：广东省珠海市香洲区。
被执行人：黄怡兴，男，汉族，1987年7月7日出生，住所地：广东省惠州市惠城区。
被执行人：珠海市第一建筑安装工程有限公司，住所地：广东省珠海市南水珠海大道东南通花园B区2栋商住楼1单元302房。
法定代表人：郑军。
复议申请人胡莉不服广东省珠海市香洲区人民法院（以下简称“执行法院”）（2017）粤0402执异20号执行裁定的第二项，向本院申请复议，本院受理后，依法组成的合议庭进行了审查，现已审查终结。
执行法院查明，珠海华润银行股份有限公司诉郑军、黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司金融借款合同纠纷一案，执行法院经审理后于2015年5月12日作出（2014）珠香法民二初字第2586号民事判决，判令：一、郑军于判决生效之日起十日内向珠海华润银行股份有限公司偿还贷款本金余额800000元及按合同约定支付计至清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2014年8月12日止的利息为22809.42元，应还罚息12750元、复利605.25元）；二、郑军于判决生效之日起十日内向珠海华润银行股份有限公司支付律师费损失27500元；三、黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司对郑军上述债务向珠海华润银行股份有限公司承担连带清偿责任；黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司承担担保责任后，有权向郑军追偿。该民事判决于2015年8月27日发生法律效力。本案在诉讼过程中，执行法院根据申请执行人的申请作出（2014）珠香法民二初字第2586号民事裁定，裁定：查封郑军名下位于珠海市香××单元××房。其后，因郑军、黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司未能自觉履行，珠海华润银行股份有限公司向执行法院申请强制执行，案号为（2015）珠香法执字第6488号。在执行过程中，执行法院依法向郑军、黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司发出执行通知书、报告财产令。2016年12月7日，执行法院作出（2015）珠香法执字第6488号执行裁定，裁定：拍卖郑军名下珠海市香××单元××房。执行法院执行人员将上述拍卖裁定张贴于案涉房产大门。至本案审查终结时止，案涉房产尚未拍卖成交。
另查明，位于珠海市香××单元××房为××、××共同共有，建筑面积90平方米，产权来源为1997年房改购买。
执行法院认为，异议人胡莉主张案涉房产的所有权，向执行法院提出案外人执行标的异议。因此执行法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条案外人执行标的异议及相关规定进行审查。基于执行异议程序的特点，执行法院对异议人胡莉所主张权利仅进行形式审查。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据执行法院查明的事实，案涉房产在房产管理部门登记为异议人胡莉与被执行人郑军共同共有，因此，执行法院初步认定案涉房产的权利人为胡莉、郑军。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。根据该规定，被执行人郑军、黄怡兴、珠海市第一建筑安装工程有限公司应当主动履行生效判决确定的义务，在其未主动履行时，执行法院可依法查封、处分其名下的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。位于珠海市香××单元××房为被执行人郑军及异议人胡莉共同共有，在告知共有人有权协议分割共有财产或者提起析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼的，执行法院可以继续推进执行。因此，执行法院依法查封位于珠海市香××单元××房符合法律的规定，但执行法院在作出拍卖裁定前没有及时向共有人履行告知义务不当，应予纠正。
综上所述，异议人胡莉所提出的部分异议理由成立，执行法院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定:一、撤销执行法院作出的（2015）珠香法执字第6488号执行裁定书、搬迁公告；二、驳回异议人胡莉的其他异议请求。如不服裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向广东省珠海市中级人民法院申请复议。
胡莉复议称，胡莉与郑军离婚多年，其个人对外所借银行债务与胡莉无关，应由其个人归还。涉案房产虽登记为共同所有，但在2007年离婚时已做了处分，该房屋为复议人胡莉所有。胡莉虽然没有办理变更登记手续，但不影响双方《离婚协议书》对房屋产权的处分。根据物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，胡莉认为执行法院的执行有误，应当予以纠正。综上，请求法院依法查明涉案房屋的实际归属，确认房屋归复议人胡莉所有。
申请执行人珠海华润银行股份有限公司认为，离婚协议分割财产系因法律行为引起的物权变动，应当遵循登记生效的物权变动规则，离婚协议本身不具有不动产物权变动的效力，因此银行推进执行合法合理。另外，法律不保护躺在权力上睡觉的人，根据胡莉提供的证据，胡莉与郑军在2007年就已离婚，在离婚后十年内胡莉都未办理房屋过户手续，显然是怠于行使自身的权利，其本身存在重大过错。最后，胡莉另有房产，离婚至今也一直不在涉案房屋居住，对该房屋不是由其占有和使用。综上，胡莉仅以离婚协议请求法院中止执行并解封没有法律依据。
本院经审查，对原审裁定查明的案件事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条（2012年修正之前）的规定，向执行法院提出异议。本案中，胡莉主张案涉房产在执行法院查封之前已经离婚分割给其所有，提出异议以阻止执行的，故该异议应认定为案外人异议。对此，执行异议裁定亦予以了确认。如案外人、当事人对异议裁定不服的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项规定，异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。本案中执行法院指引案外人、当事人提出复议程序，有违上述法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二进二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项的规定，裁定如下：
撤销珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402执异20号执行裁定，发回珠海市香洲区人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 朱学辉
审判员 王显荣
审判员 陈永成
二〇一七年八月四日
书记员 庞珮琪