吉林省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉民初9号
原告：中国银行股份有限公司长春南湖大路支行，住所地吉林省长春市。
代表人：王彬，该支行行长。
委托诉讼代理人：彭旭，该行公司金融部客户经理。
委托诉讼代理人：邹亚平，中国银行股份有限公司吉林省分行律师事务部律师。
被告：佰山东北（延边）木业有限公司，住所地吉林省延边朝鲜族自治州。
法定代表人：尤稼森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：佰山（丹东）建材工业有限公司，住所地辽宁省东港市。
法定代表人：尤稼森，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：长春鸿熙餐饮娱乐管理有限公司，住所地吉林省长春市。
法定代表人：尤红喜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：经济技术开发区金麒麟商务酒店，住所地吉林省长春市。
户主：尤红喜，该公司经营者。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：佰山（阜新）木业有限公司，住所地辽宁阜新高新技术产业园区。
法定代表人：张爽，该公司董事长。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：尤红喜，男，1978年11月11日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：刘丽娜，女，1979年3月27日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：尤稼森，男，1974年1月30日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：陶丽，女，1977年1月13日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：尤稼壮，男，1963年5月4日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
被告：刘玉敏，女，1963年9月5日出生，汉族，住长春市。
委托诉讼代理人：闫忠海，吉林中昱律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋嘉琳，吉林中昱律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司长春南湖大路支行（以下简称中行南湖大路支行）与被告佰山东北（延边）木业有限公司（以下简称佰山延边公司）、佰山（丹东）建材工业有限公司（以下简称佰山丹东公司）、长春鸿熙餐饮娱乐管理有限公司（以下简称长春鸿熙公司）、经济技术开发区金麒麟商务酒店（以下简称金麒麟酒店）、佰山（阜新）木业有限公司（以下简称佰山阜新公司）、尤红喜、刘丽娜、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案。2016年5月30日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了第一次审理，原告中行南湖大路支行的委托诉讼代理人彭旭、邹亚平，被告佰山延边公司、佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤红喜、刘丽娜、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏的共同委托诉讼代理人闫忠海以及被告尤红喜到庭参加诉讼。因原告中行南湖大路支行在第一次开庭审理时增加诉讼请求，本院于2016年7月15日公开开庭进行了第二次审理，原告中行南湖大路支行的委托诉讼代理人彭旭、邹亚平，被告佰山延边公司、佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤红喜、刘丽娜、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏的共同委托诉讼代理人宋嘉琳以及被告尤红喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行南湖大路支行的诉讼请求为：1.判令被告佰山延边公司立即向原告偿还借款本金人民币280000000元；2.判令被告佰山延边公司向原告支付利息、罚息、复利至借款全部偿还完毕止（以借款本金280000000元为基数，按合同约定标准计算。暂计算至起诉之日的利息、罚息、复利为人民币23288355.28元）；3.判令被告佰山延边公司立即支付原告实现债权所产生的全部费用（包括但不限于评估费、律师费、执行费等）；4.判令被告佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤红喜、刘丽娜、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏对被告佰山延边公司的债务承担连带保证责任，连带偿还借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；5.诉讼费用由被告承担。具体理由如下：2014-2015年，被告佰山延边公司与原告签订了编号为2128[2014]A1040、2128[2014]A1054的《流动资金借款合同》，编号为2128[2015]Z1020、2128[2015]Z1026的《展期协议》以及编号为2128[2014]E1003、2128[2014]E1007的《抵押合同》；被告佰山丹东公司与原告签订了编号为2128[2014]D1045、2128[2014]D1048的《保证合同》；被告长春鸿熙公司与原告签订了编号为2128[2014]D1077、2128[2014]D1078的《保证合同》；被告金麒麟酒店与原告签订了编号为2128[2014]D1075、2128[2014]D1076的《保证合同》、被告佰山阜新公司与原告签订了编号为2128[2014]E2009的《最高额抵押合同》以及编号为2128[2014]D1044、2128[2014]D1049的《保证合同》；被告尤红喜、刘丽娜与原告签订了编号为2128[2014]Z1054的《保证合同》；被告尤稼森、陶丽与原告签订了编号为2128[2014]E1039、2128[2014]Z1052的《保证合同》；被告尤稼壮、刘玉敏与原告签订了编号为2128[2014]E1040、2128[2014]Z1053的《保证合同》。根据合同约定，原告向佰山延边公司发放贷款人民币280000000元，贷款利率采用固定利率，借款期限为12个月，同时约定了罚息、复利及结息、付息等条款。佰山延边公司以其自有房产、土地、机器设备等资产对该两笔贷款提供了抵押担保；佰山阜新公司以其自有机器设备对该两笔贷款提供了抵押担保并提供了连带责任保证担保；佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、尤红喜、刘丽娜、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏对该两笔贷款提供了连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向佰山延边公司发放两笔共2.8亿元贷款。合同履行期间，佰山延边公司未按约定支付利息，原告多次与其沟通协商还款事宜，但佰山延边公司均未还款，已经构成违约，特诉至法院请求维护原告合法权益。
在本案庭审中，原告中行南湖大路支行增加诉讼请求为：判令原告对佰山延边公司和佰山阜新公司提供的抵押物依法行使抵押权，对拍卖或变卖抵押物所得价款在担保范围内优先受偿，并判令实现担保物权费用由佰山延边公司和佰山阜新公司承担。
十一被告共同辩称：1.对于贷款合同无异议，但是所欠利息应当予以查实，才能涉及到偿还问题；2.关于十个被告的担保责任问题，陶丽、刘玉敏、刘丽娜不是贷款合同的保证人，她们只是对保证人以家庭财产承担担保责任签订了同意函，没有保证人的主体资格，不应该承担连带保证责任；3.关于抵押物，包括房产、土地、机器设备，原告能否实现抵押权还有待研究，抵押物有没有存在其他抵押权、有无存在租赁的情形，这都是原告实现抵押权存在的障碍，能不能实现抵押权还需要法院核实调查。
原告中行南湖大路支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：第一组证据：原告、被告身份证明文件（共9份）：1.原告中行南湖大路支行营业执照、组织机构代码证；2.被告佰山延边公司营业执照、组织机构代码证；3.被告佰山丹东公司营业执照、组织机构代码证；4.被告长春鸿熙公司营业执照、组织机构代码证；5.被告金麒麟酒店营业执照、组织机构代码证；6.被告佰山阜新公司营业执照、组织机构代码证；7.被告尤红喜及其配偶刘丽娜身份证；8.被告尤稼森及其配偶陶丽身份证；9.被告尤稼壮及其配偶刘玉敏身份证。证明事项：原告、被告具备借贷及民事诉讼主体资格。
十一被告针对第一组证据发表质证意见如下：对该组证据的客观性、真实性、关联性无异议。
第二组证据：借款合同及补充协议（共4份）：1.8000万元流动资金借款合同（编号2128[2014]JA1040）；2.8000万元流动资金借款合同补充协议（编号2128[2014]JA2001）；3.20000万元流动资金借款合同（编号2128[2014]JA1054）；4.20000万元流动资金借款合同补充协议（编号2128[2014]JA2002）。证明事项：原告与被告佰山延边公司间具备真实的借贷权利义务关系。
十一被告针对第二组证据发表质证意见如下：对证据的真实性无异议。1.对8000万元借款合同发表质证意见，8000万元借款合同中有佰山延边公司及法定代表人尤稼森签章，没有其他担保人的签章。对8000万元补充协议的质证意见同8000万元借款合同的质证意见一致；2.2亿元的合同与8000万元合同的质证意见一致。
第三组证据：抵押合同、保证合同、他项权证（共17份）：1.抵押合同（编号2128[2014]JE1003，对应8000万元借款合同及其补充协议，抵押人佰山延边公司）；2.保证合同（编号2128[2014]JD1045，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人佰山丹东公司）；3.保证合同（编号2128[2014]JD1077，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人长春鸿熙公司）；4.保证合同（编号2128[2014]JD1075，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人金麒麟酒店）；5.保证合同（编号2128[2014]JD1044，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人佰山阜新公司）；6.保证合同（编号2128[2014]JZ1039，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人尤稼森、陶丽）；7.保证合同（编号2128[2014]JZ1040，对应8000万元借款合同及其补充协议，保证人尤稼壮、刘玉敏）；8.抵押合同（编号2128[2014]JEI007，对应20000万元借款合同及其补充协议，抵押人佰山延边公司）；9.最高额抵押合同（编号2128[2014]JE2009，对应8000及20000万元借款合同及其补充协议，抵押人佰山阜新公司）；10.保证合同（编号2128[2014]JDI048，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人佰山丹东公司）；11.保证合同（编号2128[2014]JDI078，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人长春鸿熙公司）；12.保证合同（编号2128[2014]JDI076，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人金麒麟酒店）；13.保证合同（编号2128[2014]JDI049，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人佰山阜新公司）；14.保证合同（编号2128[2014]J21054，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人尤红喜、刘丽娜）；15.保证合同（编号2128[2014]J21039，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人尤稼森、陶丽）；16.保证合同（编号2128[2014]J21040，对应20000万元借款合同及其补充协议，保证人尤稼壮、刘玉敏）；17.房屋及土地他项证（8000万元为第一顺位，20000万元为第二顺位）；动产抵押登记书（佰山延边公司抵押对应20000万元债权，佰山阜新公司抵押对应28000万元债权）。证明事项：原告、被告间抵押、保证的权利义务关系真实有效。
十一被告针对第三组证据发表质证意见如下：对前7份证据的真实性和关联性无异议。第2份证据佰山丹东公司的保证合同中，保证人签署日期为2014年4月25日，至今己经超过保证期间两年。第5份证据保证人签署日期为2014年4月25日，超过保证期间两年。对证据6、7尤稼森、尤稼壮两份自然人的保证合同中，保证人签署日期均为2014年4月25日，超过保证期间两年。上述保证人均不应承担保证责任。对证据8-16的证据真实性、客观性、关联性无异议。对证据17，编号为0900000134号动产抵押物登记书，仅表明抵押物的价值，抵押物概况内容空白，1386多万元的动产抵押登记没有任何抵押物登记信息。
第四组证据：展期协议及担保人同意函（共6份）：1.8000万元展期协议（编号2128[2015]JZ1020）；2.抵押合同补充协议（编号2128[2015]JZ1021）；3.保证人佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤稼森、陶丽、尤稼壮、刘玉敏的同意函；4.20000万元展期协议（编号2128[2015]JZ1026）；5.抵押合同补充协议（编号2128[2015]JZ1027）；6.保证人佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤红喜、刘丽娜，尤稼森、陶丽，尤稼壮、刘玉敏的同意函。证明事项：担保人知晓贷款展期且同意继续履行担保义务。
十一被告针对第四组证据发表质证意见如下：陶丽、刘玉敏、刘丽娜签字不一定是她们本人签署的，前后笔迹不一致。证据3中无保证人刘丽娜签字，刘丽娜针对这一组8000万元的连带担保中止。其他证据客观性、真实性无异议。
第五组证据：借据、用款凭证及受托支付合同（共2份）：1.8000万元借据及用款凭证、受托支付合同；2.20000万元借据及用款凭证、受托支付合同。证明事项：原告按照合同约定履行了放款义务。
十一被告针对第五组证据发表质证意见如下：对该组证据的客观性、真实性、关联性无异议。
第六组证据：催收凭证（共7份）：1.2014年12月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤稼壮、尤稼森、尤红喜）；2.2015年1月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤稼壮、尤稼森、尤红喜）；3.2015年2月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤稼壮、尤稼森、尤红喜）；4.2015年3月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤稼森、尤红喜）；5.2015年4月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤红喜）；6.2015年6月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司）；7.2015年7月催收通知（催收对象：佰山延边公司、佰山丹东公司、佰山阜新公司）。证明事项：原告多次发出催款通知要求被告承担还款义务。
十一被告针对第六组证据发表质证意见如下：所有催收凭证中第一次就没有刘丽娜签字，之后有刘丽娜的也不是刘丽娜本人签字，即刘丽娜对8000万元无保证责任，在2014年12月23日之后所有展期通知书均未延续其2亿元的保证责任，即刘丽娜从第一次签署同意尤红喜保证的保证函之日起无其他保证责任延续期间。其他的配偶签字应该不是本人签字，针对所有展期协议中所有刘玉敏、陶丽的签字存在异议。
后中行南湖大路支行补充提交第七组证据：1.《关于对佰山东北（延边）木业有限公司及其保证人诉讼金额的情况说明》，载明：2014年5月5日及5月29日放款完毕后，佰山延边公司在2014年6月23日、2014年9月22日、2015年2月16日、2015年4月29日分别偿还了中行南湖大路支行2014年第二季度、第三季度、第四季度以及2015年第一季度的贷款利息，偿还金额共计19966496.24元，该部分已偿还金额并不包含在此次诉讼金额之内；2.关于涉案两笔借款展期到期日的明细，第一笔借款原借款到期日是2015年5月4日，根据《展期协议》约定，展期期限为自展期之日起12个月，根据该证据说明展期之日为中行南湖大路支行操作之日即2015年4月30日，则展期后到期日为2016年4月29日；第二笔借款原借款到期日为2015年5月28日，根据《展期协议》约定，展期期限为自展期之日起12个月，根据该份证据证明该笔借款展期之日为中行南湖大路支行操作之日即2015年5月27日，则展期到期日为2016年5月26日；3.编号为433安工42620140529003号《动产抵押登记书》，中行南湖大路支行原提交的该份《动产抵押登记书》未载明登记编号及抵押登记日期，为了补充该份证据的完整性，中行南湖大路支行去安图县工商行政管理局补充调取了证据，证明为第二笔借款提供了动产抵押担保。
十一被告针对第七组证据发表质证意见如下：1.对于第一份证据所述还款金额不清楚，认为银行不会算错；2.对于第二份证据没有异议；3.对于第三份证据也没有异议。
十一被告均未提交书面证据。
根据当事人提交的证据，本院经审理查明事实如下：
1.2014年4月25日，佰山延边公司作为借款人、中行南湖大路支行作为贷款人共同签订了编号为2128[2014]A1040的《流动资金借款合同》，约定：借款金额80000000元；借款期限12个月，自2014年4月25日起至2015年4月24日止，若贷款实际发放日与合同约定的借款期限起始日不一致的，以贷款实际发放日为借款期限的起始日，12个月借款期限不变，借款到期日相应顺延，贷款实际发放日以实际放款时借据上载明日期为准；借款利率为年利率8.4%，借款期限内合同利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对于逾期贷款，从逾期之日起，就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日”为结息方式，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。逾期贷款罚息利率为借款利率加收40%。首个浮动周期类，基础利率为本条第1款约定的借款利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%。
同日，佰山延边公司作为抵押人、中行南湖大路支行作为抵押权人共同签订了编号为2128[2014]E1003的《抵押合同》，约定：抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，主合同为抵押权人与抵押人签署的编号为2128[2014]A1040的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及其行使顺序等抗辩债权人。该抵押合同项下的抵押物清单编号为2128[2014]E1003，抵押物清单列明的抵押财产为安图县房权证明月镇字第000342**号、第00034243号、第00034249号、第00034245号、第00034246号、第00031203号、第00031201号、第00034248号、第00034242号、第00034244号、第00034250号、第000312**号房产和安图县国用（2010）第002600899号土地。
2014年5月8日，2128[2014]E1003号抵押物清单项下土地办理了抵押登记，取得安他项（2014）第002600078号他项权利证书。2014年5月9日，2128[2014]E1003号抵押物清单项下安图县房权证明月镇字第000342**号、第00034247号、第00034246号、第00031201号、第00034250号、第00034249号、第00034243号、第00034245号、第00034242号、第00034244号、第00031202号、第000312**号房产办理了抵押登记，取得安图房他证明月镇字第000141**号他项权利证书。
2014年4月25日，佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤稼森、尤稼壮作为保证人，中行南湖大路支行作为债权人分别签订了编号为2128[2014]D1045、2128[2014]D1077、2128[2014]D1075、2128[2014]D1044、2128[2014]Z1039、2128[2014]Z1040的《保证合同》，约定：为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，主合同为债权人与债务人佰山延边公司签署的编号为2128[2014]A1040《流动资金借款合同》及其修订或补充；主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及其行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。另，陶丽作为尤稼森的配偶、刘玉敏作为尤稼壮的配偶出具了《同意函》，约定同意以与保证人的夫妻共同财产分别承担2128[2014]Z1039、2128[2014]Z1040的《保证合同》项下的担保责任。
2014年5月5日，编号为0011216的《借款凭证》载明：佰山延边公司提款80000000元，提款日期为2014年5月5日。
2014年12月12日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2014]A2001的《流动资金借款合同》补充协议，约定：编号为2128[2014]A1040《流动资金借款合同》项下债务的担保方式为：编号为2128[2014]E1003的《抵押合同》、编号为2128[2014]Z1039、2128[2014]Z1040的《保证合同》、编号为2128[2014]E2008、2128[2014]E2009的《最高额抵押合同》。
2015年4月27日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2015]Z1020《展期协议》，约定：2128[2014]A1040的《流动资金借款合同》项下的借款期限为12个月，到期日为2015年5月4日，展期期限自展期之日起12个月；借款展期期间的展期借款利率为8.4%；借款人须在展期前偿还2128[2014]A1040号的《流动资金借款合同》及2128[2014]A1054号《流动资金借款合同》项下借款截至展期之日产生的利息及相应罚息。同日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2015]Z1021《抵押合同补充协议》，约定：将双方签订的编号为2128[2015]Z1020的《展期协议》列入2128[2014]E1003号《抵押合同》第一条所述的主合同，并继续按照2128[2014]E1003号《抵押合同》约定提供抵押担保。2015年4月23日，佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤稼森、陶丽（以尤稼森配偶身份与尤稼森共同出具）、尤稼壮、刘玉敏（以尤稼壮配偶身份与尤稼壮共同出具）出具《同意函》，分别同意将编号为2128[2015]Z1020的《展期协议》列入2128[2014]D1045、2128[2014]D1077、2128[2014]D1075、2128[2014]D1044、2128[2014]Z1039、2128[2014]Z1040号《保证合同》第一条所述的主合同，并继续按照《保证合同》约定提供连带责任保证担保，保证期间为展期后主债权清偿期限届满之日起两年。中行南湖大路支行对该笔借款予以展期的操作之日为2015年4月30日，展期后借款到期日为2016年4月29日。
2.2014年5月28日，佰山延边公司作为借款人、中行南湖大路支行作为贷款人共同签订了编号为2128[2014]A1054的《流动资金借款合同》，约定：借款金额200000000元；借款期限12个月，自2014年5月23日起至2015年5月22日止，若贷款实际发放日与合同约定的借款期限起始日不一致的，以贷款实际发放日为借款期限的起始日，12个月借款期限不变，借款到期日相应顺延，贷款实际发放日以实际放款时借据上载明日期为准；借款利率为年利率8.4%，借款期限内合同利率不变；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；对于逾期贷款，从逾期之日起，就逾期部分按罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日”为结息方式，按罚息利率计收复利；罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。逾期贷款罚息利率为借款利率加收40%。首个浮动周期类，基础利率为本条第1款约定的借款利率，每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率按重新定价日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮40%。
同日，佰山延边公司作为抵押人、中行南湖大路支行作为抵押权人共同签订了编号为2128[2014]E1007的《抵押合同》，约定：抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，主合同为抵押权人与抵押人签署的编号为2128[2014]A1054的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押人造成的损失和其他所有应付费用；本次房产及土地为第二顺位抵押，第一顺位的抵押权人为中行南湖大路支行，借款金额为8000万元，第二顺位的抵押权人为中行南湖大路支行，借款金额为20000万元；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及其行使顺序等抗辩债权人。该抵押合同项下的抵押物清单有两份，一份编号为2128[2014]E1007-1，另一份编号为2128[2014]E1007-2。2128[2014]E1007-1号抵押物清单列明的房产与土地与前述2128[2014]E1003号抵押物清单列明的房产与土地信息完全相同，2128[2014]E1007-2号抵押物清单列明的抵押财产为机器设备共146台。
2014年5月29日，2128[2014]E1007-2号抵押物清单项下146台机器设备办理了抵押登记，取得编号为433安工42620140529003的动产抵押登记书；2014年5月29日，2128[2014]E1007-1号抵押物清单项下安图县房权证明月镇字第000342**号、第000342**号、第00034248、第00034243号、第00034246号、第00031203号、第00031201号、第00034249号、第00034244号、第00031202号、第00034242号、第00034247号房产办理了抵押登记，取得安图房他证明月镇字第000195**号他项权利证书；2014年5月30日，安图县房屋产权管理中心出具《证明》，该证明写明：产权证号：00034250，00034248，00034244，00034249，00034242，00034247，00034245，00034246，00031203，00034243，00031202，00031201。第一次抵押8000万元，本次第二顺位抵押债权数额2亿元。2014年8月7日，2128[2014]E1007-1号抵押物清单项下土地办理了抵押登记，取得安他项（2014）第002600097号他项权利证书。
2014年5月28日，佰山丹东公司、佰山阜新公司、尤红喜、尤稼森、尤稼壮作为保证人、中行南湖大路支行作为债权人分别签订了编号为2128[2014]D1048、2128[2014]D1049、2128[2014]D1054、2128[2014]D1052、2128[2014]D1053的《保证合同》；2014年10月22日，长春鸿熙公司、金麒麟酒店作为保证人，中行南湖大路支行作为债权人分别签订了编号为2128[2014]D1078、2128[2014]D1076的《保证合同》，上述《保证合同》均约定：为担保主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证，主合同为债权人与债务人佰山延边公司签署的编号为2128[2014]A1054的《流动资金借款合同》及其修订或补充；主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及其行使顺序等抗辩债权人；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年。另，刘丽娜作为尤红喜配偶、陶丽作为尤稼森的配偶、刘玉敏作为尤稼壮的配偶出具了《同意函》，约定同意以与保证人的夫妻共同财产分别承担2128[2014]Z1054、2128[2014]Z1052、2128[2014]Z1053号《保证合同》项下的担保责任。
2014年5月29日，编号为0011217的《借款凭证》载明：佰山延边公司提款200000000元，提款日期2014年5月29日。
2014年12月12日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2014]A2002的《流动资金借款合同》补充协议，约定：编号为2128[2014]A1054《流动资金借款合同》项下债务的担保方式为：编号为2128[2014]E1007的《抵押合同》、编号为2128[2014]Z1052、2128[2014]Z1053、2128[2014]Z1054、2128[2014]Z1048、2128[2014]Z1049的《保证合同》、编号为2128[2014]E2008、2128[2014]E2009的《最高额抵押合同》。
2015年5月22日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2015]Z1026的《展期协议》，约定：2128[2014]A1054号《流动资金借款合同》项下的借款期限为12个月，到期日为2015年5月28日，展期期限自展期之日起12个月；借款展期期间的展期借款利率为8.4%。同日，佰山延边公司与中行南湖大路支行签订了编号为2128[2015]Z1027的《抵押合同补充协议》，约定：将双方签订的编号为2128[2015]Z1026的《展期协议》列入2128[2014]E1007号《抵押合同》第一条所述的主合同，并继续按照2128[2014]E1007号《抵押合同》约定提供抵押担保。2015年5月25日，佰山丹东公司、长春鸿熙公司、金麒麟酒店、佰山阜新公司、尤红喜、刘丽娜（以尤红喜配偶身份与尤红喜共同出具）、尤稼森、陶丽（以尤稼森配偶身份与尤稼森共同出具）、尤稼壮、刘玉敏（以尤稼壮配偶身份与尤稼壮共同出具）出具《同意函》，分别同意将编号为2128[2015]Z1026的《展期协议》列入2128[2014]D1048、2128[2014]D1078、2128[2014]D1076、2128[2014]D1049、2128[2014]Z1054、2128[2014]Z1052、2128[2014]Z1053号《保证合同》第一条所述的主合同，并继续按照《保证合同》约定提供连带责任保证担保，保证期间为展期后主债权清偿期限届满之日起两年。中行南湖大路支行对该笔借款予以展期的操作之日为2015年5月27日，展期后借款到期日为2016年5月26日。
3.2014年12月12日，佰山阜新公司作为抵押人、中行南湖大路支行作为抵押权人共同签订了编号为2128[2014]E2009的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押，主合同为抵押权人与债务人佰山延边公司之间自2014年4月25日（含）起至2017年4月25日（含）止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；在2014年4月25日（含）起至2017年4月25日（含）止期间内主合同项下实际发生的债权，以及在该抵押合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成主债权；被担保的最高本金余额为280000000元，并约定主债权本金发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定，二者构成担保的最高债权额；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及其行使顺序等抗辩债权人。该抵押合同项下的抵押物清单编号为2128[2014]E2009-1，抵押物清单列明的抵押财产为机器设备共计100台。
2014年12月15日，2128[2014]E2009-1号抵押物清单项下100台机器设备办理了抵押登记，取得编号为0900000134号动产抵押登记书。
4.涉案两笔借款放款后，佰山延边公司在2014年6月23日、2014年9月22日、2015年2月16日、2015年4月29日分别偿还了中行南湖大路支行2014年第二季度、第三季度、第四季度以及2015年第一季度的贷款利息，偿还金额共计19966496.24元，该部分已偿还金额不包含在中行南湖大路支行在本案诉讼请求金额之内。
5.中行南湖大路支行分别于2014年12月23日、2015年1月26日、2015年2月10日、2015年3月24日、2015年4月3日、2015年6月25日、2015年7月20日向佰山延边公司发出通知进行贷款催收，向佰山丹东公司、佰山阜新公司发出通知要求履行担保责任。
中行南湖大路支行分别于2014年12月23日、2015年1月26日、2015年2月10日向尤红喜、尤稼森、尤稼壮发出通知要求履行担保责任，后于2015年3月24日向尤红喜、尤稼森发出通知要求履行担保责任，于2015年4月3日向尤红喜发出通知要求履行保证责任，刘丽娜以尤红喜配偶身份与尤红喜共同、陶丽以尤稼森配偶身份与尤稼森共同、刘玉敏以尤稼壮配偶身份与尤稼壮共同在履行担保责任通知书上签字。
6.针对涉案保证合同、抵押合同均对实现债权担保方式的行使顺序做了“债权人（抵押权人）有关决定各担保权利的行使顺序”之约定，经本院询问，中行南湖大路支行明确表示先行使抵押权，再主张保证责任。
根据原告的诉讼主张及被告的答辩意见，本院归纳本案争议焦点为：1.原告要求偿还本金、利息、罚息、复利及实现债权费用的诉请应否得到支持以及具体数额；2.原告要求实现抵押优先受偿权的诉请应否得到支持；3.原告要求保证人承担保证责任的诉请应否得到支持。针对上述焦点问题，本院综合评判如下：
1.关于原告要求偿还本金、利息、罚息、复利及实现债权费用的诉请应否得到支持以及具体数额的问题。中行南湖大路支行与佰山延边公司签订的两份《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应当依约履行。中行南湖大路支行已经依照约定向佰山延边公司发放了两笔流动资金借款本金共计2.8亿元，全面履行了合同义务，佰山延边公司至今未能偿还借款本金、利息、罚息和复利，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，以及双方所签的《流动资金借款合同》中关于偿还借款本金、利息、罚息及复利的约定，佰山延边公司未依约履行偿还借款本息的义务，已构成违约，因此，原告诉请佰山延边公司偿还借款本金、利息、罚息、复利，符合《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应予支持。其中，关于本金问题，因发放的两笔借款本金共计2.8亿元均未偿还，所以尚欠的借款本金金额为2.8亿元。关于利息和罚息问题，鉴于佰山延边公司已经偿还了自放款日起至2015年第第一季度应偿还的利息且《流动资金借款合同》约定以“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日”为结息方式，故对于第一笔借款，应自2015年3月21日起至借款经展期后的到期日2016年4月29日止，以8000万元为本金按照借款利率计收利息，自2016年4月30日至偿清日，以8000万元为本金按照罚息利率计收罚息；对于第二笔借款，应自2015年3月21日起至借款经展期后的到期日2016年5月26日止，以2亿元为本金按照借款利率计收利息，自2016年5月27日至偿清日，以2亿元为本金按照罚息利率计收罚息。关于复利问题，因两份借款合同均约定了“对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利”以及“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日”，所以，对于不能按照《流动资金借款合同》约定的付息日支付的利息和罚息，应自逾期之日起至偿清日止，按照罚息利率计收复利。关于实现债权的费用，虽然原告在诉状中提出该项请求，但因其未提供证据予以证明，故对该项请求本院不予支持。
2.关于原告要求实现抵押优先受偿权的诉请应否得到支持的问题。首先，关于担保方式的行使顺序问题，鉴于本案债权的担保措施既有保证又有抵押，且中行南湖大路支行针对保证合同和抵押合同均对实现债权担保方式的行使顺序做了“债权人（抵押权人）有权决定各担保权利的行使顺序”之约定的情形，明确表示先实现抵押权，再主张保证责任，所以本案债权担保方式的行使顺序应为先就抵押财产优先受偿，实现抵押权不能清偿部分，再由保证人承担连带清偿责任。其次，根据本案查明的事实，本案抵押财产共两类，一类是房产及土地抵押，另一类是机器设备抵押。其中，关于房产及土地抵押，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，佰山延边公司名下安图县房权证明月镇字第000342**号、第00034247号、第00034246号、第00031201号、第00034250号、第00034249号、第00034243号、第00034245号、第00034242号、第00034244号、第00031202号、第000312**号房产及安图县国用（2010）第002600899号土地在为两笔借款提供抵押担保时均办理了抵押登记，所以同时构成两笔借款的抵押担保措施。另，《物权法》第一百九十九条第一项规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”，上述房产及土地拍卖、变卖所得价款应先就第一笔《流动资金借款合同》项','2018-09-28
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