四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川01民初1878号
原告：江成开，男，1976年10月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托诉讼代理人：张丽、田利，四川毫达律师事务所律师。
被告：四川汇津现代物流股份有限公司。住所地：成都市新津县普兴镇物流园区。
法定代表人：李小英，总经理。
委托诉讼代理人：余梓源，男，1987年1月21日出生，汉族，住重庆市江北区，系公司员工。
原告江成开与被告四川汇津现代物流股份有限公司（以下简称汇津物流公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江成开的委托诉讼代理人田利、张丽，被告汇津物流公司的委托诉讼代理人余梓源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江成开向本院提出诉讼请求：1.判令汇津物流公司向江成开归还借款本金2700万元，并向江成开支付至债务清偿之日止的利息（利息标准：以2700万元为本金，按照月息2%的标准从2015年3月17日起计算至全款清偿之日止）；2、请求确认江成开对登记在汇津物流公司名下的位于成都市新津县普兴镇普兴大道西段的房屋享有抵押权，且对该房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令汇津物流公司承担原告因本案诉讼产生的律师费20万元。事实和理由：2015年1月28日，江成开与汇津物流公司签订了《借款合同》，约定由江成开向汇津物流公司出借借款人民币2700万元用于偿还对外债务，借款利率为月利率2%（若汇津物流公司不能按照支付利息，按借款利率上浮50%计算罚息），借款期限4个月（2015年1月28日起至2015年5月27日止）。同日，双方签订了《抵押合同》，约定汇津物流公司自愿将登记在其名下的112套房屋抵押给江成开。2015年2月3日，新津县房屋产权籍监理所对上述房屋办理抵押登记，并出具他项权证书。借款合同签订后，江成开履行了出借款项义务，但汇津物流公司并未向江成开还本付息，属严重违约，故江成开起诉来院。
被告汇津物流公司答辩称：汇津物流公司对借款合同的真实性无异议，但是江成开实际上并未按借款合同约定的金额支付，实际借款金额与借款合同约定不符。
本院经审理查明，2015年1月28日，江成开与汇津物流公司签订《借款合同》，合同约定汇津物流公司向江成开借款2700万元，借款期限4个月，从2015年1月28日起至2015年5月27日，利息标准为月利率2%，担保方式为抵押担保，汇津物流公司以其提供的抵押物提供抵押担保，主合同债务人的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，江成开有权处分抵押物，以所得价款优先受偿。合同另约定，江成开为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由汇津物流公司承担。合同附件载明：因汇津物流公司对吴丹国、王彧、段炜岸、段晗松四人有到期债务，故汇津物流公司委托江成开直接将本《借款合同》约定的款项付至以下指定账户中：1、吴丹国，金额：560万元，开户行：成都银行孵化园支行，账户：62×××06；2、王彧，金额：560万元，开户行：浦发银行成都科华支行，账户：62×××07；3、段晗松，金额：540万元，开户行：中国农业银行成都龙腾支行，账户：62×××69；4、段炜岸，金额：540万元，开户行：中信银行蜀成都蜀汉支行，账户：62×××63；5、王生辉，金额：500万元，开户行：成都银行新津支行，账户：62×××80。
2015年2月3日，江成开通过代理人王彧上海浦东发展银行成都分行尾号为7656的银行账户向王生辉转账支付500万元，汇津物流公司认可收到上述借款。
2014年8月15日，江成开通过代理人王彧上海浦东发展银行成都分行尾号为7656的银行账户分别向段炜岸、段晗松、吴丹国、汇津物流公司转账支付4102100元、5176812元、5440525元、5280662.5元。2014年8月18日，段炜岸向汇津物流公司转账支付4102100元；2014年8月18日，段晗松向汇津物流公司转账支付5176812.50元；2014年8月18日，段晗松向汇津物流公司转账支付100万元；2014年8月18日，吴丹国向汇津物流公司转账支付5440525元。上述转账原告陈述为段炜岸、段晗松、吴丹国、王彧向汇津物流公司支付的购房款。
2016年7月1日，江成开与段炜岸、段晗松、吴丹国、签订《债权债务抵销确认书》，载明：甲方（江成开）在2014年8月15日通过王彧向段炜岸、段晗松、吴丹国转账支付的款项，作为江成开向汇津物流公司的借款，甲方（江成开）、乙方（段炜岸、段晗松、吴丹国）同意在其债权范围内抵销，不足部分以现金方式支付，吴丹国确认收到了剩余现金159457元，段晗松确认收到现金423188元，段炜岸确认收到现金1297900元。
2015年1月28日江成开（乙方）与汇津物流公司（甲方）签订《抵押合同》，约定汇津物流公司以其提供的抵押物提供抵押担保，主合同债务人的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，江成开有权处分抵押物，以所得价款优先受偿，如抵押担保范围的债务已经全部得以清偿，乙方依法处分抵押所得价款超过甲方抵押担保范围的部分应归还甲方，如抵押担保范围的债务尚未全部得以清偿，则乙方依法处分抵押物所得价款用于偿还到期债务后尚有剩余的部分，可以用于提前偿还未到期债务或作为保证金存入乙方指定的账户，继续为主合同项下债务提供质押担保。乙方以处分抵押物所得价款优先受偿时，按下列先后顺序受偿：乙方实现债权（含担保权利）的费用、损害赔偿金、违约金、复利、利息、罚息、本金。2015年2月3日，新津县房屋产权产籍监理所作出津房他证他权字第××号他项权利证书载明：房屋他项权利人江成开，房屋所有权人汇津物流公司，房屋所有权证号监证0221206，债权数额2700万元，附记：所有权业务件号权0120177，抵押人汇津物流公司，债务履行期限2015年1月28日至2015年5月27日。
2016年7月6日，江成开与四川毫达律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定四川毫达律师事务所为江成开与汇津物流公司民间借贷纠纷事宜提供法律服务，江成开应为此支付代理费20万元。江成开于2016年9月30日实际转账支付12万元。
另查明，庭审中江成开自认收到汇津物流公司支付的利息129万元，利息支付至2015年3月16日。
本院查明上述事实有当事人身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码、《借款合同》、转账凭证、《债权债务抵销确认书》、《抵押合同》、《他项权利证书》、《民事委托代理合同》、律师费支付转账凭证及发票、当事人陈述等证据在案予以证实。上述证据经庭审质证，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院依法予以采信。
本院认为，江成开与汇津物流公司签订的《借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行合同义务。汇津物流公司在借款合同中以附件的形式指令江成开将借款交付至吴丹国、王彧、段炜岸、段晗松、王生辉，并详细记载了转账方式、金额，现汇津物流公司仅认可收到向王生辉转账支付的500万元，对此本院认为，民事交付分为直接交付、间接交付等多种交付方式，在本案中，汇津物流公司与江成开自行约定的向他人交付的方式系双方的真实意思表示，且江成开提交了分别向吴丹国、王彧、段炜岸、段晗松转款的凭证以及吴丹国、王彧、段炜岸、段晗松向汇津物流公司转款的凭证，足以印证双方在《借款合同》附件中载明的“因汇津物流公司对吴丹国、王彧、段炜岸、段晗松四人有到期债务，故汇津物流公司委托江成开直接将本《借款合同》约定的款项支付至以下指定账户中”的真实性。故本院认为江成开已经足额完成了款项交付义务，汇津物流公司应当依约履行偿还借款本金2700万元的义务。
关于江成开主张的利息问题。庭审中，汇津物流公司抗辩称共计支付利息369万元，但并未提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院采信江成开自认收到利息129万元的陈述。同时，江成开诉请汇津物流公司按照本金2700万元从2015年3月16日起按照月利率2%的标准支付利息符合双方的合同约定，亦不违反国家关于利息的强制性规定，本院予以认可。
关于江成开诉请对抵押物优先受偿的问题。汇津物流公司与江成开签订《抵押合同》，自愿以合同约定的抵押物提供抵押担保并依法办理了抵押登记，故江成开诉请对抵押担保物享有优先受偿的诉讼主张，本院予以支持，江成开有权就抵押物拍卖、变卖的价款在抵押范围内优先受偿。
关于江成开诉请汇津物流公司承担其因实现债权的律师费的问题。双方在《借款合同》中对实现债务的费用负担进行了约定，汇津物流公司应当承担因逾期还款导致江成开为实现债权的费用，其中该费用中明确约定包括律师费。庭审中，汇津物流公司对已方承担律师费的问题亦表示认可，但对江成开诉请的金额有异议，现本院查明，江成开为实现本案债权实际支付律师费12万元，与其主张的律师费20万元不符，故本院对江成开要求汇津物流公司承担律师费的诉讼请求在12万元的范围内予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告四川汇津现代物流股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江成开借款本金2700万元并支付利息（以2700万元为本金，按月利率2%自2015年3月17日起计算至本息付清之日止）；
二、若被告四川汇津现代物流股份有限公司未履行上述债务，原告江成开有权以被告四川汇津现代物流股份有限公司的抵押物（成都市新津县普兴镇普兴大道西段的房屋，房屋所有权证号：监证0221206，他项权证号：津房他证他权字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在抵押限额内优先受偿；
三、被告四川汇津现代物流股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江成开支付律师费120000元；
四、驳回原告江成开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226400元，由被告四川汇津现代物流股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 龙小丽
审 判 员 任文磊
人民陪审员 唐金成
二〇一七年五月十日
书 记 员 周芋莲