陕西省城固县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0722民初251号
原告：左某某，男，住陕西省汉中市。
委托诉讼代理人：田某，男，住陕西省汉中市。代理权限为：特别授权委托诉讼代理。
委托诉讼代理人：毛某某，男，住陕西省汉中市。代理权限为：特别授权委托诉讼代理。
被告：陕西冠亚天城房地产开发有限公司。
地址：西安市莲湖区桃园南路29号。
社会统一信用代码：91610000797907311C。
法定代表人：刘某，系公司经理。
被告：刘某，男，住陕西省汉中市。
被告委托诉讼代理人：梁勇，陕西载言律师事务所律师。代理权限：一般授权委托诉讼代理。
原告左某某与被告陕西冠亚天城房地产开发有限公司（以下简称：冠亚公司）、刘某民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月15日、5月4日二次公开开庭进行了审理，原告左某某及其委托诉讼代理人田某、毛某某；被告冠亚公司法定代表人刘某、被告刘某及其委托诉讼代理人梁勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告左某某向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还借款本金900000元及利息。2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年3月25日，二被告出具借条及借款协议向原告借款1000000元，约定用期2个月，月息4分，二被告用自己的商品房进行质押担保，以买卖合同的形式将房屋产权办理到原告名下。借款到期后，原告多次催要，被告于2016年9月偿还了借款100000元。2017年3月25日，二被告重新更换了借条，并在借款协议上注明自借款之日延长期限2年，但被告又未按约定期限归还借款。故依法提起诉讼。
被告冠亚公司辩称：原告所诉不实，本公司并未向原告借款，更未实际获得借款，不负有向原告还款的义务，被告刘某为其个人借款，未用于公司生产经营，应由刘某个人偿还，被告刘某以个人名义对所谓的公司债务进行延期的承诺，构成债务的转移，请法院明察。
被告刘某辩称：本案的借款系本人借款，与被告冠亚公司无关；借款时原告扣了当月利息40000元，实际给付了960000元；2019年9月，被告在按期付息的情况下偿还了本金100000元，故现在被告只欠借款本金860000元；被告从借款之日起按年利率48%支付利息，超付12%的利息原告应予返还。请求法院明察。
本案原告围绕诉讼请求提交了证据，本院进行了审查，并经各方当事人当庭质证，二被告对其真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院依法予以确认并载卷佐证。
二被告未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：原告与被告刘某系朋友关系，被告刘某原系被告冠亚公司经理，现系法定代表人。2015年3月23日，原、被告协商借款事宜，为保证借款不出问题，被告冠亚公司与原告签订了《商品房买卖合同》，将自己所有的冠亚花城第8栋一层1、2、3、4号房屋，以1560000元的总价格出售给了原告，2015年3月24日该《商品房买卖合同》在城固县房管局登记备案，同年3月25日，被告冠亚公司向原告出具了收到购房款1000000元的收据，3月26日原告又给被告刘某转房款260000元。2015年3月25日，二被告出具借条及《指房借款协议》向原告借款1000000元，约定用期2个月，月息0.04元。当天原告给被告刘某转账2笔共计人民币960000元。借款后，被告一直按约清息；2016年9月被告偿还了借款本金100000元。2017年3月25日，被告收回原借条，用有被告刘某身份证复印件的纸张重新出具了借条，借条载明：“借到左某某人民币玖拾万元整，小写（900000.00元）。借款人：刘某，2017.3.25.”，借条上盖有被告冠亚公司公章，同时被告刘某在《指房借款协议》上注明：“因借款人未履行该协议中第二款借款期限，现借款人与出借人友好协商将借期延长2年，该协议以然有效”（详见：《指房借款协议》）。2017年8月2日，被告刘某与原告算账后，被告刘某给付原告200000元，并出具承诺一份，载明：“承诺，本人承诺借左某某（三鑫物业公司）的玖拾万元整人民币在2017年11月25日还清借款。承诺人：刘某，2017.8.2”。承诺到期后，二被告未能偿还借款，原告即向本院起诉，要求：1、要求二被告偿还借款本金900000元及利息。2、本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为：本案争议的焦点之一是：借款本金金额应如何确定？本案第一次庭审时，原、被告均认可借款1000000元，原告扣了当月利息40000元，给被告刘某2笔转账合计960000元；庭审结束后，原告向本院书面提交申辩材料，以自己为照顾母亲住院庭审前夜彻夜未眠，精神一直处于迷糊状态等原因，庭审时回答问题与事实不符，并提交了新的证据。本院进行第二次开庭审理，原告主张借款时还给付原告40000元现金，共计借款1000000元，而被告不认可给付了现金40000元，只是转账给付了960000元。双方争议较大。根据相关法律规定，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。原告主张给付了40000元现金，但又未提交有力证据证明自己的主张，应承担举证不能的不利后果。故本案借款时本金依法应当认定为960000元，2016年9月被告偿还了借款本金10万元，那么借款本金应为860000元。
本案争议的焦点之二是：被告支付利息的时间如何确定？
本案第一次庭审时，原、被告双方均陈述利息支付到2017年6月25日。第二次庭审时，原告主张经查账，截止2017年8月2日被告仍欠11个月利息，故被告又支付了200000元，出具了2017年11月25日还清借款900000元的承诺；而被告仍然坚持利息已经支付到2017年6月25日；双方对此争议较大。根据原告提交的新证据被告刘某2017年8月2日的承诺一份，以及被告同时支付了200000元的事实，可以判定截止2017年8月2日被告存在欠息的情况，如果被告不能提交证据证明已经清息到2017年6月25日，就应承担举证不能之责任；而原告主张的截止2017年8月2日被告仍欠11个月利息，本院亦不能采信；根据2017年8月2日被告支付200000元的事实，以及出具的承诺中并未涉及欠息的事实和借款时约定的按月清息等情况，综合分析证据后，本院判定被告支付200000元并出具承诺时，利息是按1000000元本金，月息0.04元已经支付到2017年7月24日。另外，借款时扣除的一个月利息折抵本金后，被告仍欠第一个月利息，第一个月利息应当以960000元为本金，按年利率24%计算。
本案争议的焦点之三是：该笔借款是二被告共同借款还是被告刘某的个人借款？原告主张是二被告共同借款；二被告均辩称是被告刘某个人借款。根据证据显示，借条及《指房借款协议》上均有被告冠亚公司公章，且为保证该借款不出问题，被告冠亚公司与原告签订了《商品房买卖合同》，该合同也在城固县房管局登记备案，故二被告的辩称理由不能成立，该笔借款应当认定为二被告共同借款。
综上所述，原告要求被告偿还借款900000元及利息的诉讼请求，本院依法支持由被告偿还借款本金860000元，利息首先以960000元为本金，按年利率24%计算一个月利息，在以860000元为本金，从2017年7月25日起，按照年利率24%计算至借款本金付清之日；被告要求返还超出年利率36%支付的利息，本院依法予以支持；超过年利率36%的利息，按照不同的本金金额分段进行计算。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由陕西冠亚天城房地产开发有限公司、刘某偿还左某某借款人民币860000元及利息（利息首先以人民币960000元为本金，按年利率24%计算一个月利息，再以人民币860000元为本金，从2017年7月25日起，按照年利率24%计算至借款本金付清之日）。限判决书生效后十日内付清。
二、由左某某返还给陕西冠亚天城房地产开发有限公司、刘某超出年利率36%支付的利息（利息支付是以人民币1000000元为本金，以月息0.04元从借款第二月2015年4月25日支付到2017年7月24日。返还利息为：首先是以人民币960000元为本金，从2015年4月25日至2016年8月24日超出年利率36%部分；再从2016年8月25日至2017年7月24日超出年利率36%部分）。限判决书生效后十日内付清。
三、驳回左某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12800元，减半收取6400元，由原告承担400元，二被告承担6000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审判员 李善庆
二〇一八年五月十一日
书记员 高丁已