甘肃省定西市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘11民终290号
上诉人(原审被告)：韩玉会，女，1981年6月7日生，汉族，个体户，住河南省栾川县城关镇幸福中路92号。
委托诉讼代理人：孙建强(韩玉会之夫)，男，1978年2月15日生，汉族，河南省栾川县人，个体户，住河南省栾川县城关镇幸福中路92号。
被上诉人(原审原告)：渭源县金房房地产开发有限公司，住所地渭源县滨河南路南侧。
法定代表人：郭建峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭银山，男，该公司经理。
上诉人韩玉会因与被上诉人渭源县金房房地产开发有限公司(以下简称金房公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服渭源县人民法院（2017）甘1123民初2103号民事判决书，向本院提出上诉，本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，经过阅卷、询问当事人不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
韩玉会上诉请求：1、撤销渭源县人民法院（2017）甘1123民初2103号民事判决；2、依法改判或发回渭源县人民法院重审；3、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院剥夺当事人参加庭审质证的权利。在开庭前，上诉人近亲属突发重病，急需入院治疗，上诉人因需照顾病人，无法按时参加庭审，遂委托配偶向渭源县人民法院承办人电话沟通，请求延期审理遭拒绝，导致上诉人缺席庭审，没有充分发表意见。二、一审判决认定事实不清。上诉人在渭源县经营唐人街KTV期间，被上诉人多次消费签单，以冲抵房租，该笔费用共计4万多元，应在相应的房租中予以减除。同时，在上诉人经营期间，被上诉人多次在经营旺季和人流高峰对KTV断水断电，蓄意破坏经营致使唐人街KTV口碑受到极大影响，无法继续经营。被上诉人对租赁合同无法继续履行负有全部责任。一审对该事实未予查明。三、一审判决适用法律错误。一审判决在双方当事人存在巨大争议的情况下适用简易程序审理没有事实依据。且在一审判决书中没有引用民事诉讼法第一百五十七条、第一百六十条以证明适用简易程序的合法性、必要性。同时，一审缺席判决，但判决书中未引用民事诉讼法第一百四十四条显属不当。四、上诉人租赁被上诉人的房屋经营KTV时，投入数百万元对房屋进行装修并添置相关设备，一审判决对上诉人的巨大投资未予考虑，判决解除合同，并由上诉人支付租金，对上诉人不公平。
金房公司辩称：1、请求法院依法驳回被上诉人的上诉请求；2、要求被上诉人承担按每月25000元计算的自2017年12月至2018年4月期间的房租125000元，自2018年5月至实际交房之日的房租仍按每月25000元计算；3、要求被上诉人承担违约金100000元。事实和理由：一、答辩人对一审判决中的基本事实的认定没有异议，对一审判决也服判，原本希望本案能够案结事了，答辩人也可以投入其他经营，但事与愿违，被答辩人的上诉，继续扩大了双方之间的损失，造成诉累。二、本案是被答辩人的违约行为造成的，责任在被答辩人。双方于2016年4月14日签订了《房屋租赁合同》。自2017年5月份开始，被答辩人未按约定缴纳租费。住后更是经营不善，连正常经营业的水电费也不缴纳，是其的根本违约造成的。三、被答辩人的上诉造成原告损失的扩大，对扩大的损失应当由被答辩人承担。1、按每月25000元计算的自2017年12月至2018年4月期间的房租为125000元，自2018年5月份至实际交房之日的房租仍在发生。2、合同中约定的每天违约金500元，共计约165000元(自2017年5月至2018年4月，共11个月)，一审对违约金虽然作出判决，但违约金处理明显过低，上诉人要求被上诉人承担违约金50000元。
金房公司向一审法院起诉请求：1、要求解除原被告之间签订的房屋租赁合同，由被告交回原告房屋；2、由被告立即给付拖欠原告的租费114000元、水电费和物业费53219.65元，共计167219.65元(租费计算到2017年10月16日)，自2017年10月17日到实际交付之日的房租仍按约定月租金计付；3、由被告承担逾期违约金68500元；4、要求被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，渭源金房房地产开发有限公司表示自愿放弃对水电费、物业费的请求。请求将房屋租费增加为175000元。
一审法院查明的事实：2016年4月1日金房公司原法人郭银山以公司名义与韩玉会签订房屋租赁合同，合同约定：金房公司将位于渭源县清源镇金房公馆的5号楼部分商业楼出租给韩玉会经营唐人街KTV，租房期限为５年，2016年４月１日至2021年3月31日，前两年租金为每年30万元，后三年随行就市；租金支付方式第一年按月支付，第二年开始每半年支付一次。如不能按期及时交付租金，每日500元违约金，一月后视为韩玉会违约，合同终止；经营期间所产生的各种费用由韩玉会承担。合同签订后金房公司按照合同交付了房屋，韩玉会开始经营唐人街KTV，并按月支付2016年4月至2017年5月房租35万元。2017年6月份开始，由于经营不善韩玉会未按约定支付租金，并关闭唐人街KTV。金房公司按照合同约定多次要求韩玉会支付租金并协商未果。2017年10月19日金房公司向本院提起诉讼。审理过程中，金房公司自愿放弃水电费、物业费的请求。认定上述事实的证据有原告的陈述、房屋租赁合同、证明、房租缴费单、调查笔录等。一审法院认为，金房公司与韩玉会签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。合同签订后金房公司依合同约定将房屋交付给韩玉会使用、收益，韩玉会按照约定支付了第一年的租金。按照合同约定第二年开始每半年支付一次，故应在2017年10月1日前支付2017年4月至2017年9月的房租，韩玉会只支付了2017年4、5月房租后再未支付。韩玉会的行为显属违约。按照合同约定，如不能按期及时交付租金，一月后视为韩玉会违约，合同终止，故金房公司请求解除合同，由韩玉会交付房屋，给付2017年6月至11月的租金的理由正当，应予支持。关于金房公司请求的违约金，由于合同约定每日500元计算违约金过高，故应根据《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条二款的规定，综合违约情况和造成损失的情况酌情计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百二十七及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决：一、解除原告渭源县金房房地产开发有限公司与被告韩玉会的房屋租赁合同，由被告韩玉会交付承租原告位于渭源县清源镇金房公馆5号楼的商业用房；二、由被告韩玉会给付原告渭源县金房房地产开发有限公司房屋租金150000元；三、由被告韩玉会承担由于违约给原告渭源县金房房地产开发有限公司造成的损失11000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。上述义务，于判决发生法律效力后十日内履行完毕。如果当事人未按本判决指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4836元，减半收取2418元，由被告韩玉会负担。
二审中，韩玉会提交2016-2017年金房公馆挂账明细表2页及消费小票(唐人街KTV结账单)95张，拟证明金房公司多次在其经营的KTV消费41664元，签单以抵房租等事实。经质证，金房公司表示对证据的真实性不清楚，认为虽然消费人员中有些是公司职员，但属其个人行为，不是公司行为。有些是外面的人，谁签章的上诉人就向谁去要钱。金房公司未提交新证据。本院认为，韩玉会提交的证据与本案无关，对该证据的证明力不予确认。二审查明的事实及认定事实的证据与一审一致，本院予以确认。
本院认为，金房公司与韩玉会签订的房屋租赁合同，合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行各自的义务。金房公司按合同约定将房屋交付韩玉会租用，韩玉会按约定交付了第一年的房屋租金，对第二年的租金未按每半年交付一次的约定缴纳，只交付了2017年4月-5月两个月的租金，对之后的租金再未交付。按合同约定，如韩玉会不能及时交付租金1月后，视为其违约，合同终止。因韩玉会未按约定交付房屋租金构成违约，应承担相应的民事责任。金房公司请求解除合同，要求韩玉会交付房屋、支付拖欠租金并承担违约金的的请求理由正当。故原判处理并无不当，本院予以确认。韩玉会提出一审判决认定事实不清，在其经营唐人街KTV期间，金房公司多次消费签单，以冲抵房租，该笔费用共计4万多元，应在相应的房租中予以扣减的问题，经查证，在一审中韩玉会未提出反诉，且属另一法律关系，其可另案起诉，二审对此不予审查。故对韩玉会的该项上诉理由不予采纳。韩玉会提出一审法院剥夺其参加庭审质证的权利，经查证，一审法院向其送达了开庭传票，但其未向法院提出不能到庭参加诉讼的正当理由，故原审缺席审判程序并无不当，韩玉会的该项上诉理由不足，本院不予采纳。韩玉会提出一审判决对其的巨大装修投资未予考虑，判决解除合同不当的问题，经查，二审中双方认可对合同解除后，装修残值损失未作约定。根据《最高人民法院<关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释>》第十一条第一款第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限装饰装修残值损失的，不予支持”之规定，韩玉会的该项上诉理由不足，本院亦不予采纳。
综上所述，韩玉会的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4836元，由韩玉会负担。
本判决为终审判决。
审判长 王瑞芳
审判员 张亚玲
审判员 南鹏飞
二〇一八年四月二十四日
书记员 闫 杰