天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津01民终6678号
上诉人(原审被告):曹昌美,女,1957年9月10日出生,汉族,中国天辰工程有限公司退休职员,住天津市北辰区。
委托诉讼代理人:曹玉雯,天津君利律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):李树民,男,1953年10月12日出生,汉族,无职业,住天津市红桥区。
委托诉讼代理人:张扬,天津张扬律师事务所律师。
被上诉人(原审第三人):天津房天下房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区慧谷大厦2210-2213室。
法定代表人:徐瑞东,经理。
委托诉讼代理人:赵仁山,该公司职员。
上诉人曹昌美因与被上诉人李树民、被上诉人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖纠纷一案,不服天津市南开区人民法院(2016)津0104民初4738号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后,依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人曹昌美的委托诉讼代理人曹玉雯、被上诉人李树民的委托诉讼代理人张扬、被上诉人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹昌美上诉请求:1、撤销原审判决第二项、第三项、第四项,依法改判驳回被上诉人李树民一审全部诉讼请求;2、一、二审诉讼费用由被上诉人李树民承担。事实和理由:1、一审未查清双方履约义务存在先后顺序、履约在先的被上诉人李树民未能按时筹齐款项等关键事实;2、被上诉人李树民未按时筹齐款项在先,该违约行为是上诉人合同目的无法实现的直接原因。
李树民辩称,本案上诉人违约的事实属于根本违约,依据三方合同和法律规定上诉人均应该承担相应的违约责任。
天津房天下房地产经纪有限公司辩称,在2016年4月10日上诉人不具备合同解除权,买受人在15日之内没有执行合同的情况下卖方才有权解除合同。居间人已经完成了居间责任和义务,请求驳回上诉人的上诉请求。
李树民向一审法院起诉请求:1、判令解除原、被告签订的《房产交易合同》;2、判令被告返还定金10000元;3、判令被告支付违约金157500元;4、判令被告赔偿损失161025元;5、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实:对于当事人各方没有争议的事实,一审法院予以确认。对于原、被告存在争议的事项,一审法院查明事实如下,2016年4月8日晚,原告电话告知中介人员已备齐购房款,可以办理网签手续。次日,该中介人员电话通知被告可以前往房管部门办理网签,被告以原告超过了合同约定的履行日期为由加以拒绝。同日,原告以中国邮政EMS方式向被告邮寄送达《催告通知书》,通知被告“1、《房产交易合同》合法有效,您应当按约定与本人签订买卖合同;2、如您未在(按)约定签约,您应当承担相应法律责任及(对)目前导致的损失承担责任”。该邮件因“电话一直不接,楼下有门禁,进不去”的原因被邮政部门退回。2016年4月10日,被告将解除与原告房屋买卖关系及定金不予退还的《违约通知书》交付第三人相关中介人员,要求该中介人员转交原告。《房产交易合同》第七条“违约责任”约定“4、甲方(被告,下同)未按照约定注销抵押的,乙方(原告,下同)未按照约定付款的,甲乙双方违反本合同第六条第三项或本合同其他约定的,每逾期一日,违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金;若一方逾期超过十五日,视为拒绝履行合同,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交10%作为违约金。”“5、在合同履行期限届满之前,甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”。一审法院认为,《房产交易合同》约定原、被告双方须于2016年4月10日前亲自到房屋所在辖区的房管部门签署《天津市房产买卖协议》(即网签),通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。同时约定原告采取一次性付款的方式于2016年4月10日前将除定金外的剩余房款(1565000元)存入资金监管中心。通过上述约定和当事人的陈述,可确认一个事实,即在原告将该房款存入资金监管中心前,原、被告必须亲自到房管部门办理网签手续。双方在《房产交易合同》中对办理网签手续的日期约定为2016年4月10日前,对原告存入剩余房款的日期亦作了相同日期的约定。关于办理网签手续是否需要提前与房管部门预约、由谁预约以及何时完成预约,《房产交易合同》并未进行约定。在此情形下,原告于2016年4月8日晚或第三人主张的2016年4月9日表示其已备齐购房款,可以办理网签手续,并不违反关于“甲乙双方须于2016年4月10日前亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》”以及“乙方须于2016年4月10日前将剩余房款存入资金监管中心”的约定,即便2016年4月9日、10日为法定公休日,依惯例亦可顺延或就此另行约定。被告于2016年4月10日书面通知第三人及原告解除与原告的房屋买卖关系,表示不再出售本案涉讼房屋,是导致双方签订的《房产交易合同》无法履行的根本原因。被告的行为符合《房产交易合同》中有关根本性违约的情形,构成根本性违约,应承担根本性违约的违约责任。《房产交易合同》第六条“居间服务费”约定“因甲乙双方或其中一方原因,导致合同日后不能实际履行的,丙方(第三人,下同)仍有权按照约定收取居间服务费,如已收取居间服务费则丙方不予退还。守约方支付居间服务费的,由违约方向守约方赔偿该笔费用”。由于被告的违约致使原告合同目的不能实现并由此遭受经济损失,故被告除承担违约责任外,还应当将收取的定金退回原告并赔偿原告已支付的居间服务费及房屋保障服务费。被告主张原告构成根本性违约并无事实依据,其主张一审法院不予采信。因原告已向第三人支付了中介费,合同不能履行系因被告原因导致,依据合同约定,第三人收取的中介费不予退还,原告支付的该笔费用应由被告赔偿综上所述,原告第1、2、3项及第4项中居间服务费、房屋保障服务费的诉讼请求事实清楚,证据确实,法律依据充分,一审法院予以支持;其第4项赔偿损失150000元的诉讼请求无事实及法律依据,同时亦无证据佐证,故一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第(二)项、第一百零七条、第一百一十六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:一、解除原告李树民与被告曹昌美签订的《房产交易合同》;二、被告曹昌美返还原告李树民定金10000元。本判决生效后十五日内履行;三、被告曹昌美给付原告李树民已支付的居间服务费7875元、房屋保障服务费3150元。本判决生效后十五日内履行;四、被告曹昌美给付原告李树民违约金157500元。本判决生效后十五日内履行;五、驳回原告李树民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6227元,减半收取计3113元由原告李树民负担1500元、被告曹昌美负担1613元。
本院二审期间,查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为,本案当中三当事人所签订的合同系有效合同,各方当事人均应依约履行义务。涉案合同约定曹昌美与李树民应于2016年4月10日前亲自到房屋所在辖区的房管部门签署《天津市房产买卖协议》(网签),办理买卖手续。但在2016年4月10日前被上诉人李树民通过中介通知上诉人曹昌美到房管局办理网签协议等买卖手续,但上诉人予以拒绝,并要求解除合同。上诉人曹昌美在合同期限届满前单方解约属违约行为,应当承担违约责任。一审法院根据合同约定判决上诉人承担相应的违约赔偿责任并无不妥。
上诉人曹昌美主张被上诉人李树民未筹齐房款在先,但其并未提交证据予以证实,本院不予采信。
综上所述,曹昌美的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费3872元,由曹昌美负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王润生
代理审判员 于 浩
代理审判员 张玉洁
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 王 孟
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项:
第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
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