湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂1083民初729号
原告：洪湖融兴村镇银行有限责任公司，住所地：洪湖市文泉大道23号中央花园。
法定代表人：倪滨杰，董事长。
委托诉讼代理人：刘颜，男，系该公司员工。
被告：洪湖市水乡特产开发有限公司，住所地：洪湖市小港管理区经蔺路特1号。
法定代表人：万建金，董事长。
被告：万建金，男，1959年2月28日出生，汉族，洪湖市水乡特产开发有限公司董事长，住武汉市东西湖区。
被告：万涵，男，1984年10月5日出生，汉族，洪湖市水乡特产开发有限公司股东，住武汉市江汉区。
被告：石青，女，1985年7月11日出生，汉族，住武汉市武昌区，系被告万涵妻子。
被告：张振松，男，1962年7月12日出生，汉族，洪湖市水乡特产开发有限公司股东，住洪湖市。
被告：张文标，男，1961年9月13日出生，汉族，洪湖市水乡特产开发有限公司股东，住洪湖市。
被告:万建敏，男，1964年9月17日出生，洪湖市水乡特产开发有限公司股东，住洪湖市。
原告洪湖融兴村镇银行有限责任公司与被告洪湖市水乡特产开发有限公司（以下简称水乡特产公司）、被告万建金、万涵、石青、张振松、张文标、万建敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘颜、被告水乡特产公司法定代表人万建金到庭参加诉讼。被告万涵、石青、张振松、张文标、万建敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪湖市水乡特产开发有限公司、万建金、万涵、石青、张振松、张文标、万建敏共同偿还贷款本金2528668.58元（计算至2017年3月23日止），并以贷款金额2528668.58元为基数自2017年3月24日起按年利率13.7025%计算罚息至清偿之日止；2、判令原告对被告洪湖市水乡特产开发有限公司提供抵押的房产所有权及土地使用权变卖所得价款享有优先受偿权[已办理抵押的房产编号为洪湖市房权证小港字第××J201200314号，土地使用权编号为洪湖国有（2011）第1048号]；3、判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用及所有相关费用。
事实与理由：2014年3月28日，被告水乡特产公司因生产经营缺少自有资金，经公司股东会决议一致同意向原告申请贷款。经协商一致，双方签订一份《企业循环贷借款合同》，合同约定贷款金额为260万元，贷款循环使用期限为三年，贷款循环期限为2014月3月28日至2017年3月27日，贷款年利率为9.135%，还款方式为按月还息、到期一次性还本；如逾期未还，按借款年利率的150%计算罚息，并承担原告追索债权所支付的诉讼费、律师费等相关支出。同日，被告水乡特产公司自愿以其所有的房地产提供贷款担保，签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记。被告万涵、石青自愿为该笔贷款提供个人保证，并签订了《保证合同》。贷款手续办完后，原告根据被告水乡特产公司的提款申请，于2016年3月24日将贷款260万元发放到该公司的银行账户。贷款到期后，原告多次催收，被告一直未归还贷款本息。为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼要求。
被告水乡特产公司在庭审中辩称，借款事实是属实的，现因企业经营困难，无偿还能力，我们会尽最大努力偿还这笔贷款。
原告围绕其诉讼请求，向本院提供如下证据：原告及被告水乡特产公司营业执照、其他被告身份证、户口本、结婚证、企业循环贷借款合同、最高额抵押合同、个人贷款保证合同、被告水乡特产公司公司章程及股东会决议、房权证及建设用地使用权证、他项权证、借款凭证、发放凭证、贷款台账。被告水乡特产公司、被告万建金对原告所举证据均无异议。被告万涵、石青、张振松、张文标、万建敏经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，视为放弃了举证、质证权利。经审查，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告诉称的事实，本院依法予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年3月28日，被告水乡特产公司因生产经营缺少自有资金，向原告申请贷款。经协商一致，双方签订一份《企业循环贷借款合同》，合同约定贷款金额为260万元，贷款循环使用期限为三年，贷款循环期限为2014月3月28日至2017年3月27日，贷款年利率为9.135%，还款方式为按月还息、到期一次性还本；如逾期未还，按借款年利率的150%计算罚息，并承担原告追索债权所支付的诉讼费、律师费等相关支出。同日，被告水乡特产公司自愿以其所有的房地产提供贷款担保，签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记。被告万涵、石青自愿为该笔贷款提供连带责任保证，并签订了《保证合同》。借款合同签订后，原告根据合同约定于2014年度及2015年度两次向被告水乡特产公司发放了各260万元贷款，被告水乡特产公司均按期偿还。2016年3月24日，被告水乡特产公司召开股东会并形成《股东会决议》，决定再次向原告申请260万元贷款，该公司所有股东即被告万建金、万涵、张振松、张文标、万建敏自愿为该公司的260万元贷款债务承担连带保证责任。当天，原告根据被告水乡特产公司的提款申请，将贷款260万元发放到该公司的银行账户，借款期限至2017年3月23日。被告水乡特产公司按约定支付了合同期内的利息。借款逾期后偿还本金71331.42元，下欠本金2528668.58元及逾期利息未付。
本院认为，原告与被告水乡特产公司签订的《企业循环贷借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告万涵、石青签订的《保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告水乡特产公司所有股东即被告万建金、万涵、张振松、张文标、万建敏在出具给原告的《股东会决议》中自愿为该公司的上述260万元贷款债务承担连带保证责任，上述被告与原告之间形成合法有效的连带责任保证合同。依法成立的合同具有法律约束力，原被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告完成了发放贷款的义务，被告水乡特产公司未按照合同约定还本付息，构成违约，其应偿还原告借款本金2528668.58元，并从逾期之日即2017年3月24日起对上述借款本金按照罚息利率计收罚息。原告就被告水乡特产公司的抵押财产即相关房地产依法办理了抵押登记，其抵押权依法设立。这样，原告的借款债权，既有债务人被告水乡特产公司自己提供的物的担保，又有人的担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”。本案中，原告与被告万涵、石青在保证合同中约定“甲方（指二被告）确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方（指原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，乙方均有权要求甲方在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行保证责任”、“甲方在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩”，故根据物权法上述条款之规定，原告有权依据其与被告万涵、石青之间保证合同的约定，直接要求上述二被告承担连带保证责任。而原告与被告万建金、张振松、张文标、万建敏之间关于物的担保责任与人的担保责任如何承担并无约定，因债务人即被告水乡特产公司自己提供了物的担保，作为债权人的原告应先就该物的担保实现债权，被告万建金、张振松、张文标、万建敏仅应对物的担保之外的债权余额承担补充责任。故原告要求被告万建金、张振松、张文标、万建敏与被告水乡特产公司共同承担偿还责任的请求本院不予支持。原告之诉讼请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪湖市水乡特产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告洪湖融兴村镇银行有限责任公司借款本金2528668.58元及逾期罚息（逾期罚息以2528668.58元为基数，按年利率13.7025%从2017年3月24日起计算至清偿之日止）。
二、被告万涵、石青对本判决主文第一项所确认的被告洪湖市水乡特产开发有限公司之借款本息债务负连带清偿责任。
三、原告洪湖融兴村镇银行有限责任公司对抵押合同项下抵押财产折价、或者拍卖、变卖的价款在不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。
四、被告万建金、张振松、张文标、万建敏对被告洪湖市水乡特产开发有限公司物的担保之外的债权余额承担清偿责任。
五、驳回原告洪湖融兴村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27030元，减半收取计13515元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判员 李秀军
二０一八年六月二十九日
书记员 张 婷