湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)长县民初字第02725号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司望仙路支行，住所地：长沙县星沙街道办事处板仓北路7号。
负责人陈春晖。
委托代理人张勇，系该行员工。
被告湖南湘通管业有限公司，住所地：长沙县春华镇春垅路5号。
法定代表人周建东。
被告周建东。
被告黄蓉。
被告罗怀颖。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司望仙路支行（以下简称星沙农商行望仙路支行）与被告湖南湘通管业有限公司（以下简称湘通管业公司）、周建东、黄蓉、罗怀颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告星沙农商行望仙路支行的委托代理人张勇到庭参加了诉讼，被告湘通管业公司、周建东、黄蓉、罗怀颖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告星沙农商行望仙路支行请求本院判令：1、湘通管业公司偿还星沙农商行望仙路支行借款本金5000000元并按月利率11.53125‰的标准支付自2015年1月1日起至实际清偿之日止的逾期利息（含罚息）；2、罗怀颖对湘通管业公司的上述付款义务承担连带清偿责任；3、周建东、黄蓉承担抵押担保责任，星沙农商行望仙路支行有权对周建东提供的抵押物在上述债务范围内享有优先受偿。
被告湘通管业公司、周建东、黄蓉、罗怀颖未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2009年3月19日，周建东和黄蓉登记结婚。周建东、罗怀颖系湘通管业公司的登记股东。2013年1月25日，周建东和黄蓉向星沙农商行望仙路支行出具《房产抵押承诺书》，同意将位于长沙县星沙镇灰埠安置小区××、×��、××号的房屋为湘通管业公司的5000000元借款提供抵押担保，该房屋于2005年4月4日登记于周建东名下。2013年2月6日，星沙农商行望仙路支行与湘通管业公司、周建东签订了《最高额抵押借款合同》，星沙农商行望仙路支行同意在2013年2月6日至2018年2月6日间向湘通管业公司提供最高额不超过5000000元的贷款，周建东以其名下位于长沙县星沙镇灰埠安置小区××、××、××号的房屋（产权证号：长房权证星沙字第××号）为湘通管业公司的贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复息）等，星沙农商行望仙路支行和周建东还于当日签订了《长沙县房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续（他项权证号：长房他证星沙镇字第××号）。2013年2月7日，星沙农商行望仙路支行与湘通管业公司签订《企业流动资金贷款合同》（以下简称《贷款合同》），双方���定，湘通管业公司向星沙农商行借款5000000元，借款期限18个月，借款月利率7.6875‰，逾期还款加收50%的罚息。当天，星沙农商行望仙路支行向湘通管业公司发放了5000000元贷款。但湘通管业公司取得上述款项后，未按期还款，只清偿了至2014年12月31日止的利息和罚息后，自2015年1月1日起未再归还任何款项，至今尚欠星沙农商行望仙路支行借款本金5000000元及相应利息。2015年7月，星沙农商行望仙路支行诉至本院，主张前述诉求。
判决的理由与结果
本院认为：一、被告湘通管业公司、周建东、黄蓉、罗怀颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。
二、《贷款合同》、《最高额抵押借款合同》及《长沙县房地产抵押合同》均真实、合法、有效，各方当事人均应全面履行合同义务。（一）星沙农商行望仙路支行向湘通管业公司发放了借款，湘通管业公司未按期还款，违反了合同约定，应承担继续履行的违约责任，对于未还本金5000000元，湘通管业公司应继续归还，同时还应按照合同约定月利率7.6875‰上浮50%的标准即月利率11.53125‰承担自2015年1月1日起至实际还款之日止的利息（包含罚息在内），星沙农商行望仙路支行要求湘通管业公司归还借款本金及利息的请求，本院予以支持。（二）星沙农商行望仙路支行以罗怀颖系湘通管业公司股东为由主张其对湘通管业公司的上述债务承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予支持。（三）周建东以其名下位于长沙县星沙镇灰埠安置小区××、××、××号房屋为湘通管业公司的借款本金、利息和罚息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，星沙农商行望仙路支行要求在借款本金��逾期利息范围内对抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持，周建东在承担清偿责任后，有权向湘通管业公司进行追偿。黄蓉不是房屋登记权利人，其虽以周建东配偶的身份出具了抵押承诺书，但不代表其应承担抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十七条之规定，判决如下：
一、限被告湖南湘通管业有限公司于本判决生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司望仙路支行归还借款本金5000000元，并按月利率11.53125‰的标准支付自2015年1月1日起至实际还款之日止的利息；
二、若被告湖南湘通管业有限公司未履行第一项判决所确认的还款义务，则原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司望仙路支行有权在第一项判决所确定的债务范围内对被告周建东名下的位于长沙县星沙镇灰埠安置小区××、××、××号的房屋（产权证号：长房权证星沙字第××号）作为抵押物折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周建东所有，被告周建东代偿后，有权向被告湖南湘通管业有限公司追偿；
三、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司望仙路支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费49270元，公告���560元，合计49830元，由被告湖南湘通管业有限公司和周建东共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 彪
人民陪审员 熊心言
人民陪审员 蔡新国
二〇一五年十二月十四日
代理书记员 覃东平
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利��。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向���务人追偿。