四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1724民初1831号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地：大竹县。
法定代表人:李太勇，公司董事长。
委托诉讼代理人：翟宽，四川大竹农村商业银行股份有限公司职工。
被告:温秀林，男，汉族，生于1971年，住四川省。
被告：雷文雅，女，汉族，生于1971年，住址同上,系温秀林之妻。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司诉被告温秀林、雷文雅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟宽、被告温秀林到庭参加诉讼，被告雷文雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请依法判令被告温秀林、雷文雅偿还借款本金176980.65元以及按合同约定支付到还清借款之日止的资金利息（算至2017年5月9日利息为38450.84元）；2、依法确认原告与被告温秀林、雷文雅签订的《抵押合同》合法、有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、原告为实现债权所产生的诉讼费、保全费、执行费等全部费用由被告承担。事实及理由：2011年7月25日，被告因房屋装修资金短缺，向原告所辖城南支行（原大竹县农村信用合作联社城南信用社）申请借款20万元，用被告温秀林、雷文雅夫妻共有的房屋作为该借款的抵押担保。同日，双方签订《个人借款合同》，该合同约定：由原告向被告温秀林提供借款20万元，借款期限三年，2014年7月24日到期，月利率为9.97‰，逾期借款加收30%的罚息；按季计息，利随本清；同日，城南支行与被告温秀林、雷文雅签订了《抵押合同》，约定：被告温秀林、雷文雅以位于大竹县竹阳镇竹海路西段B-B1栋3-2号住宅房产一套（房产证号：大竹县房权证竹阳镇字第XXX**号；国土证号：大竹县国用（2006）第XX**号）作为此笔借款的抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。同日，原被告在大竹县房地产管理所办理了他项权登记（他项权证书号：大竹县房他字第XXXXX号）。后原告向被告发放贷款20万元。2014年7月23日，被告因不能按期足额偿还借款，与城南支行签订《借款展期协议》，约定：借款展期18个月，至2016年1月20日止，展期期间的贷款年利率固定位10.35%。到期后，被告没有按合同约定履行还款义务，虽经原告多次主张债权，但被告对下欠的贷款本金176980.65元以及资金利息都今推明缓，没有还款意愿。被告温秀林、雷文雅是夫妻，所欠债务是夫妻共同债务，应共同偿还借款本金及利息和承担原告实现债权的诉讼费、执行费等。
被告温秀林辩称，借款属实，愿意偿还本金及利息。
被告雷文雅未作答辩，也未向本庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：2011年7月25日，被告因房屋装修资金短缺，向原告所辖城南支行（原大竹县农村信用合作联社城南信用社）申请借款20万元，用被告温秀林、雷文雅夫妻共有的房屋作为该借款的抵押担保。同日，双方签订《个人借款合同》，该合同约定：由原告向被告温秀林提供借款20万元，借款期限三年，2014年7月24日到期，月利率为9.97‰，逾期借款加收30%的罚息；按季计息，利随本清；同日，城南支行与被告温秀林、雷文雅签订了《抵押合同》，约定：被告温秀林、雷文雅以位于大竹县竹阳镇竹海路西段B-B1栋3-2号住宅房产一套（房产证号：大竹县房权证竹阳镇字第ＸＸＸＸ**号；国土证号：大竹县国用（2006）第ＸＸＸ**号）作为此笔借款的抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。同日，原被告在大竹县房地产管理所办理了他项权登记（他项权证书号：大竹县房他字第ＸＸＸＸＸＸ号）。后原告向被告发放贷款20万元。2014年7月23日，被告因不能按期足额偿还借款，与城南支行签订《借款展期协议》，约定：借款展期18个月，借款到期日为2016年1月20日，展期期间的贷款年利率为固定利率10.35%。到期后，被告没有按合同约定履行还款义务，截至2017年5月9日，被告仅偿还给原告借款本金39019.35元、利息115774元，下欠原告借款本金176980.65元，利息38450.84元，经原告催收，被告仍未偿还下欠的贷款本金176980.65元以及资金利息，原告起诉来院，并提出财产保全申请，本院于2017年7月4日作出（2017）川1724民初1831号民事裁定书，对二被告所有的位于大竹县竹阳镇竹海路西段B-B1栋3-2号住宅房产一套进行了查封，查封期限为三年。
同时查明：被告温秀林、雷文雅于1993年4月14日登记结婚。
上述事实，有原、被告陈述、被告的《借款申请书》、原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《借款借据》、《借款展期协议》、《借款还本结息清单》、欠款说明书、二被告的结婚证复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,原、被告签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。被告温秀林未按《个人借款合同》的约定偿还借款本息，至2017年5月9日止，被告仅偿还给原告借款本金39019.35元、利息115774元，尚欠原告借款本金176980.65元，利息38450.84元，原告要求其归还借款本金176980.65元以及按合同约定利率支付资金利息的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告温秀林、雷文雅系夫妻关系，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。”和《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，本案借款在二被告的夫妻关系存续期间产生，应为二被告的夫妻共同债务，因此，被告雷文雅应对该笔借款承担连带责任。对原告要求被告雷文雅承担偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告温秀林、雷文雅签订《抵押合同》并办理了抵押登记，取得了大竹县房地产管理局出具的《房屋他项权证》，该抵押合法有效，对原告请求确认原告与被告签订的《抵押合同》合法、有效的诉讼请求，本院予以支持，原告作为抵押权人，对抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温秀林、雷文雅于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金176980.65元，并支付至2017年5月9日止的借款利息38450.84元，2017年5月9日后的利息按合同约定算至本判决指定的履行期间为止；
二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告温秀林、雷文雅所有的位于大竹县竹阳镇竹海路西段B-B1栋3-2号住房一套（产权证编号：大竹县房权证竹阳镇字第XXXX**号；国土证号：大竹县国用（2006）第ＸＸＸＸ**号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告温秀林、雷文雅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4531元，诉讼保全申请费1600元，共计6131元，由被告温秀林、雷文雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 廖淑慧
二〇一七年八月二十九日
书记员 程 天