湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂06民初271号
原告：陈玉，男，1968年11月1日出生，汉族，个体业主，住襄阳市樊城区。
委托诉讼代理人：丁长富，湖北联帮律师事务所律师。
被告：襄阳凯尔房地产开发有限公司，住所地：襄阳市襄州区钻石大道108号。
法定代表人：钱温乐，该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐登成，湖北水镜律师事务所律师。
第三人：南县沙港市建筑工程有限责任公司，住所地：湖南省益阳市南县青树嘴镇街道78号。
法定代表人：文正元，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志容，男，1954年8月24日出生，汉族，该公司员工。
原告陈玉因与被告襄阳凯尔房地产开发有限公司（以下简称凯尔房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉及其委托诉讼代理人丁长富,被告凯尔房地产公司的委托诉讼代理人唐登成到庭参加了诉讼。诉讼中，根据原告陈玉的申请，本院依法追加南县沙港市建筑工程有限责任公司（以下简称沙港建筑公司）作为第三人参加本案诉讼，沙港建筑公司的委托诉讼代理人李志容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付桩基部分工程款32274996.06元；2、判令被告支付逾期付款的违约金计27110997元及后续违约金；3、判令被告承担本案的诉讼费。2017年10月9日，陈玉申请增加诉讼请求：判决原告陈玉对被告凯尔房地产公司“凯尔国际”工程项目的折价、变卖或者拍卖的价款在32274996.06元内优先受偿。事实和理由：2012年11月15日，被告凯尔房地产公司与沙港市建筑工程有限责任公司（以下简称沙港建筑公司）签订《湖北省建设工程施工合同》一份，约定被告凯尔房地产公司将自己开发建设的“凯尔国际”小区的1、2、3、4号楼及地下室车库工程发包给沙港建筑公司施工，该工程的建筑面积为约100750㎡，合同约定的开工日期为2013年3月10日，竣工日期为2014年9月20日，工程总日历天数为540天，双方对付款方式等其他内容进行了约定。2013年6月12日沙港建筑公司垫资进行1号楼的桩基施工，2013年7月16日完工，2013年10月25日检测合格，结算价为5699833.48元；2013年6月17日垫资进行2号楼的桩基施工，2013年6月25日完工，2013年11月6日检测合格，结算价为3619925.62元；2013年4月15日垫资进行3号楼的桩基施工，2013年5月3日完工，2013年10月30日检测合格，结算价为3922975.97元；2013年4月19日垫资进行4号楼的桩基施工，2013年6月3日完工，2013年6月7日检测合格，结算价为3685601.51元；2013年7月11日垫资进行裙楼的桩基施工，2013年8月19日完工，2013年10月29日检测合格，结算价为1249515.76元；2013年7月13日垫资进行塔吊的桩基施工，2013年8月22日完工，结算价为248532.48元。同时，沙港建筑公司完成地下车库桩基施工，结算价为13641523.82元，现场签证工程量1703680.19元。前述工程完工后，沙港建筑公司按合同的约定向被告交付了结算报告，结算造价为33771588.83元，被告凯尔房地产公司审核后，确认工程总造价为32274996.06元。按正常的施工进度，自桩基施工完成，土建部分施工至主体封顶的期间约为300天，据此可以认定，主体封顶时间为最迟为2014年4月30日。合同约定按每栋楼工程进度支付工程款，其中每栋楼主体封顶之日起7日内，被告支付沙港建筑公司已完成该栋楼工程量造价的70％。而桩基工程款没有超过已经完成工程量造价的70％限额，故在主体封顶后，桩基工程款应当全部予以支付。按合同约定，被告凯尔房地产公司应当自2014年5月1日起开始支付逾期付款的违约金，按合同约定的每日千分之三计算，本案的逾期付款违约金为32274996×39个月×30天×3‰＝113285236元。因沙港建筑公司欠原告陈玉债务未清偿，故将前述桩基部分工程款及违约金债权转让给原告陈玉，现已经通知被告凯尔房地产公司。
被告凯尔房地产公司答辩称：(一)应当追加沙港建筑公司为本案第三人。涉案债权是建设工程施工合同所形成的工程款的转让，该工程的合同是2012年11月15日凯尔房地产公司与沙港建筑公司签订的，由凯尔房地产公司将“凯尔国际小区”1-4号楼、地下室车库工程发包给沙港建筑公司施工，沙港建筑公司仅将工程款的追偿权转让给了原告陈玉，而相应的合同义务并没有说明，也没有约定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十七条规定“债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人”。本案中，追加沙港建筑公司为本案第三人有利于债权债务的明晰，更好地确定原告和答辩人之间的权利义务关系。（二）原告主张违约金的起算时间有误。根据原合同第58条第一款约定，本案工程款支付起算时间应为每栋楼主体框架结构封顶之日起七日内。据合同双方的工程联系单反映，1号楼封顶时间为2016年1月28日，2号楼封顶时间为2015年6月29日，3号楼封顶时间为2016年1月10日，4号楼封顶时间为2016年1月22日，地下室主体结构完成时间为2016年2月2日，裙楼主体结构完成时间为2016年5月10，原告主张违约金均从2014年5月1日起算，没有依据。
第三人沙港建筑公司陈述，本案工程系由陈玉实际施工，工程完工后已与凯尔房地产公司进行了决算。由于第三人收取的工程款远不够已完工程的70%，故将债权转让给陈玉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2012年11月15日，被告凯尔房地产公司（甲方）与沙港建筑公司（乙方）签订《湖北省建设工程施工合同》一份，约定被告凯尔房地产公司将自己开发建设的“凯尔国际”小区的1、2、3、4号楼及地下室车库工程发包给沙港建筑公司施工，该工程的建筑面积为约100750㎡；开工日期为2013年3月10日，竣工日期为2014年9月20日，工程总日历天数为540天；合同价款支付：按每栋楼工程进度支付。（1）每栋楼主体框剪结构封顶之日起7日内，甲方支付乙方已完成该栋楼工程量造价的70%…;若甲方不按合同约定支付工程进度款，每逾一日，甲方按未付工程进度款每日千分之三向乙方支付违约金等。后沙港建筑公司在2013年4月至2013年8月期间，垫资对1、2、3、4号楼、裙楼、地下室车库桩基及塔吊基础桩基工程进行了施工，桩基工程完工后在2013年10月至11月间经检测为合格。施工期间，沙港建筑公司根据凯尔房地产公司的要求，还对施工现场的配套工程进行了施工。
2014年3月，因凯尔房地产公司法定代表人钱温乐离开，沙港建筑公司停工。2015年8月10日，在襄州区人民政府的协调下，凯尔房地产公司（甲方）、沙港建筑公司（乙方）、项目后续垫资人李建桥（丙方）、襄州区人民政府凯尔国际协调指挥部（丁方）签订《补充协议》，约定由丙方代表乙方行使乙方授权范围内的权利和义务；现已完成的工程量（停工前的工程量）均按原合同条款执行；付款节点按原合同执行，如甲方不能按原合同时间支付工程款，按违约之日起计算利息至最终结算时间止。利率按商业银行贷款利率四倍计息；甲方搞好原债权人的清算和安抚工作，严禁债权人在工地闹事影响丙方施工的行为和时间的发生等。协议签订后，工程复工。2015年6月29日2号楼主体结构封顶，2016年1月10日3号楼主体结构封顶，2016年1月22日4号楼主体结构封顶，2016年1月28日1号楼主体结构封顶，2016年2月2日地下室主体结构封顶，2016年5月10日裙楼主体结构封顶。按合同约定付款节点，主体结构封顶后凯尔房地产公司应向沙港建筑公司付款一亿多，凯尔房地产公司实际付款三千余万元。
2017年4月11日，凯尔房地产公司对沙港建筑公司提交的桩基工程及增加工程造价审核后确认为32274996.06元，其中1号楼为5492321.77元、2号楼为3483828.8元、3号楼为3767296.64元、4号楼为3546581.6元、裙楼为1201699.47元、地下室车库为12942028.89元、塔吊基础为226711.6元、增加工程（现场签证单）为1614527.29元。2017年4月18日，沙港建筑公司与陈玉签订《债权转让协议书》，约定将其对凯尔房地产公司享有的上述工程款债权以及违约金债权全部转让给陈玉。2017年7月27日，沙港建筑公司就债权转让之事通知了凯尔房地产公司。后陈玉向凯尔房地产公司索要工程款无果，引起诉讼。
诉讼中，凯尔房地产公司基于主体框剪结构封顶后，未向沙港建筑公司足额支付已完工程量70%的工程款，同意按决算价32274996.06元向陈玉全额支付桩基款，但双方对违约金数额未能达成一致意见。
本院认为，凯尔房地产公司与沙港建筑公司签订的《湖北省建设工程施工合同》及《补充协议》，沙港建筑公司与陈玉签订的《债权转让协议书》，均系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，均应认定有效。沙港建筑公司将对凯尔房地产公司的部分工程款债权转让给实际施工人陈玉后，已依法通知了债务人凯尔房地产公司，现陈玉向凯尔房地产公司主张给付工程款32274996.06元，并主张对工程折价、变卖或者拍卖的价款在32274996.06元内优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但陈玉在享受权利的同时，应与沙港建筑公司共同对凯尔房地产公司承担所转让债权对应部分工程的质量责任。依据凯尔房地产公司与沙港建筑公司签订的《湖北省建设工程施工合同》的约定，凯尔房地产公司应按每栋楼工程进度支付工程款，其中第一笔工程进度款在主体结构封顶之日起7日内支付已完成该栋楼工程量造价的70%。凯尔房地产公司未按约定支付该笔进度款，应向沙港建筑公司承担违约责任。沙港建筑公司将违约金债权一并转让给陈玉，陈玉要求沙港建筑公司承担逾期付款的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。对于逾期付款利息，《补充协议》约定按商业银行贷款利率的四倍计付，陈玉主张按月2％计付，与合同约定不符，本院按《补充协议》约定确定逾期付款利息或违约金。本案涉案工程施工过程中，虽因凯尔房地产公司法定代表人离开导致工程停工，但复工前沙港建筑公司在与凯尔房地产公司签订的《补充协议》中仍约定付款节点按原合同执行，故本案工程款付款时间应为每栋房屋主体结构封顶之日起7日内，并依此起算逾期付款利息或违约金。陈玉主张按其桩基工程完工时间推算主体封顶时间，依此作为付款时间，与合同约定不符，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十二条，《最高人民法院＜关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释＞》第二十五条之规定，判决如下：
一、襄阳凯尔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付陈玉工程款32274966.06元及逾期付款违约金或利息（其中1号楼5492321.77元自2016年2月4日起至付清之日止，2号楼部分3483828.8元自2015年7月6日起至付清之日止，3号楼部分3767296.64元自2016年1月17日起至付清之日止，4号楼部分3546581.6元自2016年1月29日起至付清之日止，地下室车库部分12942028.89元自2016年2月9日起至付清之日止，裙楼部分1201699.47元自2016年5月17日起至付清之日止，增加工程（现场签证单）部分1614527.29元、塔吊基础部分226711.6元均自2016年2月9日起至付清之日止，按中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率的四倍计付）。
二、陈玉对本案工程折价、变卖或者拍卖的价款在32274996.06元范围内享有优先受偿权。
三、驳回陈玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费329048元，由被告凯尔房地产公司负担300000元，陈玉负担29048元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省财政厅非税收入财政专户，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，帐号：05×××69-1，并在银行凭据栏内注明“湖北省高级人民法院”或者“103001”。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉案件受理费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收本判决书之后，视为已向当事人送达了缴纳上诉案件受理费通知。
审判长 魏 俊
审判员 苏 轶
审判员 严庭东
二〇一七年十一月六日
书记员 岳伟峰