江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0902民初3146号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，社会统一信用代码91320902674401302F，住所地在江苏省盐城市人民中路19号。
负责人何道友，盐城市分行行长。
委托代理人于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
被告单学顺，男，1964年10月13日出生，住所地在江苏省盐城市。
被告刘成宏（系单学顺之妻），女，1967年8月20日出生，住盐城市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（下称邮储银行盐城分行）与被告单学顺、刘成宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法适用简易程序由审判员俞建中独任审判，于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行委托代理人于旭东到庭参加诉讼，被告单学顺、刘成宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行盐城分行诉称：被告单学顺与被告刘成宏系夫妻关系。2014年12月3日，被告单学顺、刘成宏以其共有的位于盐城市招商新村××室房屋作抵押担保，与原告签订《个人额度借款合同》，向原告借款30万元。借款期限为10年，自2014年12月3日至2024年12月3日。被告单学顺依据上述借款合同，于2015年12月4日向原告借款30万元，约定还款方式为按月付息到期一次性还本，借款期限为12个月。被告单学顺、刘成宏借款后，未按合同约定还款。截止2017年5月13日，尚欠本金30万元，利息、罚息12602.45元。上述欠款，经原告催要未果。请求判令：1、被告单学顺、刘成宏立即偿还原告截止2017年5月12日前的贷款本金30万元，利息、罚息12602.45元，合计312602.45元，并承担自2017年5月13日起至被告实际给付之日的利息和罚息（利息和罚息利率标准按双方的合同约定计算）；2、被告单学顺、刘成宏支付原告律师代理费12400元；3、原告对被告单学顺、刘成宏抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
被告单学顺、刘成宏均未作答辩。
经审理查明：被告单学顺与被告刘成宏系夫妻关系。2014年12月3日，单学顺与邮储银行盐城分行签订一份个人额度借款合同。合同约定，邮储银行盐城分行向单学顺提供可以循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期为10年，自2014年12月3日至2024年12月3日；额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，额度项下借款的到期日不得超过额度有效期到期日；贷款利率以个人额度借款支用单中约定为准；借款人未按合同约定的日期（包括被提前宣布到期）偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按借款支用单约定的利率基础上加收50％确定；每笔还款方式在个人额度借款支用单中约定；借款人未按时偿还借款本息或其他款项，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿，并要求借款人承担因贷款人为实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼费、公告费、律师费等）。同日，单学顺、刘成宏与邮储银行盐城分行签订一份个人最高额抵押合同。合同约定，单学顺、刘成宏自愿以盐城市招商新村××室房屋作抵押，为单学顺向邮储银行盐城分行借款30万元额度提供最高额抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼费、公告费、律师费等）；抵押权存续期间从额度有效日期至被担保的债权全部履行完毕止，即从2014年12月3日至2024年12月3日。同年12月4日，单学顺、刘成宏就上述抵押合同约定的抵押房产至盐城市房产交易登记中心办理了抵押权人为邮储银行盐城分行的抵押登记手续。2015年12月4日，单学顺向邮储银行盐城分行出具一份借款借据，载明：借款金额30万元，期限12个月，从2015年12月4日至2016年12月4日，年利率5.655％，还款方式按月付息到期一次性还本。单学顺借款后，按合同约定偿还部分利息。自2016年7月4日起，被告不再按约偿还利息，截止2017年5月13日，尚欠本金30万元，利息、罚息12602.45元。经原告催要未果，遂向本院提起诉讼，为此次诉讼，邮储银行盐城分行支付律师代理费12400元。
上述事实，有原告提供的借款合同、借款抵押合同、借款借据、房屋他项权证及当事人陈述等证据证明，经庭审双方质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告单学顺、刘成宏签订的个人额度借款合同、借款抵押合同，均系各当事人真实意思表示，不违反法律、法规的有关规定，应认定借款合同和抵押合同合法有效，受法律保护。被告单学顺借款后，未能按合同约定偿还借款本息，已构成违约，按照借款合同约定，原告有权解除合同，宣布借款提前到期，要求被告单学顺偿还尚欠全部借款本息。原告因诉讼支付的律师代理费，依合同约定应由被告单学顺承担。案涉借款发生在单学顺、刘成宏夫妻存续期间，刘成宏对案涉债务应承担共同偿还责任。被告单学顺、刘成宏为案涉借款以盐城市招商新村××室房屋作抵押，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权依法对抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告单学顺、刘成宏应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行截止2017年5月12日前的贷款本金300000元、利息、罚息12602.45元，合计312602.45元，及2017年5月13日至实际给付之日的利息和罚息（利息和罚息利率标准按双方的合同约定计算）。
二、被告单学顺、刘成宏应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行支付的律师代理费12400元。
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告单学顺、刘成宏的抵押财产即盐城市招商新村13幢501室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6174元，依法减半收取3087元，由被告单学顺、刘成宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审判员 俞建中
二〇一七年七月二十一日
书记员 王凯凯
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。