江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0115民初10488号
原告：中国银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201157162864700，住所地在南京市江宁区东山街道金箔路698号。
主要负责人：钮铃，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告：胡双胡，男，1985年10月7日生，汉族。
被告：蒋家英，女，1988年9月6日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司南京江宁支行(以下简称中行江宁支行)诉被告胡双胡、蒋家英借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行江宁支行的委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼。被告胡双胡、蒋家英未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还贷款本金511328.63元，并支付利息、罚息（截至2017年6月9日的利息、罚息为6013.95元，后续利息、罚息自2017年6月10日起按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》规定计算至清偿之日止），并支付律师费33667元；2、原告对位于南京市江宁区东山街道××室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月19日，原告与被告胡双胡签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定胡双胡向原告贷款人民币54万元，用于购房，贷款期限为15年，采用等额本息还款法。被告胡双胡的配偶蒋家英，向原告出具《共同还款函》承诺对主合同项全部债务承担共同还款责任，并同意以江宁区东山街道××室为本合同提供抵押。原被告双方共同签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，并于2015年11月23日办理抵押登记手续。原告依约于2016年1月4日向被告方指定账户发放贷款人民币54万元。然而，被告未按期全额归还贷款，截至2017年6月9日，被告拖欠4期借款本金共计7792.11元，应收利息共计5911.25元，拖欠本金的罚息61.68元，拖欠应收利息的罚息41.02元，之后也未再继续还款，已构成违约。故原告提起本案诉讼。
被告胡双胡、蒋家英未应诉。
经审理查明：2015年11月19日，原告中行江宁支行（贷款人）与被告胡双胡（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，双方约定：胡双胡向中行江宁支行借款54万元，用于购买江宁区东山街道××室房屋，贷款期限为180个月（自2015年11月19日至2030年11月18日）；首次定价日的贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础下浮5%计息；每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%作为贷款利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日，当月没有对应日得，则当月最后一日为当期还款日；借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款放款账户为案外人李万勇的账户。合同约定，《个人二手住房贷款合同通用条款》系《个人二手住房贷款合同》不可分割的组成部分。在《个人二手住房贷款合同通用条款》中，双方约定，如果借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
胡双胡的妻子蒋家英签订《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对胡双胡在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。
当日，中行江宁支行（抵押权人、乙方）与胡双胡、蒋家英（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：甲方将南京市江宁区东山街道××室房产作为其本案贷款54万元的抵押担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2015年11月23日，中行江宁支行取得该抵押房屋的他项权证，抵押登记的债权数额为54万元。
2016年1月4日，原告按约向被告指定账户发放了54万元借款，借款借据上载明借款浮动利率为3.8792‰（月息），按月采用等额本息还款法。被告自2017年3月开始逾期还款，截至2017年6月9日，被告逾期还款4期，拖欠原告4期借款本金共计7792.11元，拖欠应收利息5911.25元、拖欠本金的罚息61.68元，拖欠应收利息的罚息41.02元，之后也未再继续还款。至今被告已支付的借款本金为28671.37元，未偿还借款本金共计511328.63元。
2017年6月12日，中行江宁支行与北京市高朋（南京）律师事务所签订《委托代理合同》处理本案纠纷，约定代理阶段为一审，律师费33667元。中行江宁支行提交发票及转账凭证证明支付律师费33667元。
上述事实，有个人二手住房贷款合同、共同还款承诺书、房地产抵押合同、他项权证、借款借据、逾期明细单、委托代理合同、发票、支付回单、文书送达地址补充协议及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同履行各自义务。现原告依约向被告发放了54万元借款，但被告未能依约还款，故应当承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。因涉案贷款合同约定，因实现债权而导致的律师费由借款人承担，现原告已实际支付律师费33667元，且该费用未超过法律规定标准，故对于原告要求被告支付律师费33667元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告将位于南京市江宁区东山街道××室抵押给原告并办理了抵押登记，原告主张其对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，抵押权的实现范围以抵押登记债权数额54万元为限。被告胡双胡、蒋家英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡双胡、蒋家英应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司南京江宁支行借款本金511328.63元及相应的利息、罚息（截至2017年6月9日的利息和罚息共计6013.95元，自2017年6月10日起至实际清偿之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人二手住房贷款合同》计算），并支付律师代理费33667元。
二、原告中国银行股份有限公司南京江宁支行有权对被告胡双胡、蒋家英所有的位于南京市江宁区东山街道××室房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在54万元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费9440元，财产保全费3320元，共计12760元，由被告胡双胡、蒋家英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 钟诗蔚
人民陪审员 李向群
人民陪审员 邹 丽
二〇一七年十一月一日
书 记 员 李媛媛