贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔0181民初2562号
原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行，住址贵州省贵阳市清镇市贵州化肥厂内。
负责人：刘伟，行长。
委托诉讼代理人：雷惠、邓海生，贵州清镇农村商业银行股份有限公司职员，代理权限为特别授权代理。
被告：蒋学全，男，1952年11月4日生，汉族，住贵州省，
被告：郭华，女，1954年1月16日生，汉族，住贵州省。
被告：蒋经国，男，1975年2月12日生，汉族，住贵州省，
被告：杨敏，女，1976年12月25日生，汉族，住贵州省，
被告：蒋治国，男，1978年9月16日生，汉族，住贵州省，
被告：杜达琴，女，1981年5月26日生，汉族，住贵州省，
原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行与被告蒋学全、郭华、蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行的委托诉讼代理人雷惠到庭参加了诉讼，被告蒋学全、郭华、蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告蒋学全向原告清偿所欠原告借款本金345374元以及按合同载明计收的罚息、复利（罚息从2016年9月21日起至清偿借款本金之日止按月利率15.00‰计收，复利从2016年12月21日起至清偿借款本金之日按月利率15‰计收）截止2017年9月4日，应收未收利息暂计为63730.51元。二、请求判令被告郭华、蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴对债务承担抵押担保责任、并对抵押房产进行拍卖、变卖、就拍卖、变卖所得款项原告享有优先受偿权。三、判令上述被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费以及为实现债权产生的费用。事实及理由：被告蒋学全于2012年12月17日向原告提交《借款申请书》，向原告申请贷款40万元，期限2年。2012年12月17日，被告蒋学全与原告签订了编号为（清农信贵化分社（2012）年个贷字035号）的《个人借款合同》，约定原告向其发放贷款40万元，期限12个月，从2012年12月17日起至2013年12月16日止，贷款月利率为固定利率9.0‰，结息方式按季结息，贷款逾期的罚息利率为在合同载明利率水平加收50%的罚息，若不能按期付息，则自次日起计收复利。同日，被告蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴与原告签订了编号为（清农信贵化分社（2012）年抵字035号）的《抵押合同》，约定用其位于清镇市××办事处××号的房产（产权证号：筑房权证清镇字第××号）作为该笔贷款的抵押物。双方于2012年12月25日办理抵押登记并取得房屋他项权利证书。同日，原告向被告发放贷款40万元，被告蒋学全在《借款借据》证据上签字确认，该笔贷款期限从2012年12月17日至2013年12月16日止，贷款月利率为9.00‰，还本付息方式为按季结息，按期还本。2013年12月5日，被告蒋学全由于资金未回笼，向原告申请贷款展期。同月14日，原告与被告蒋学全签订《个人贷款展期合同》，并与被告郭华签订共同债务确认书，确认该笔贷款为夫妻共同债务，自愿承担连带清偿责任。同日，被告蒋经国、蒋治国、杜达琴与原告签订《抵押合同》，承诺用其位于清镇市××办事处××号的房产（产权证号：筑房权证清镇字第××号）作为该笔贷款的抵押担保物，并办理抵押登记。原告即为被告蒋学全办理贷款展期，展期时间11个月，展期后贷款到期日为2014年11月13日，展期月利率10‰。原告依约履行合同义务，被告蒋学全仅于2017年6月19日还款18200元后就未再偿还过贷款本息。被告逾期未偿还贷款本息的行为严重违反合同约定，已构成根本违约，为了维护自身的合法权益，现原告依据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
蒋学全、郭华、蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴未到庭应诉，也未提交证据材料。
经审理查明，2012年12月17日，被告蒋学全与清镇市农村信用合作联社贵化分社签订《个人借款合同》，双方约定被告蒋学全向清镇市农村信用合作联社贵化分社借款肆拾万元、借款期限为12个月，即从2012年12月17日至2013年12月16日、借款用途个人资金周转、贷款利率月利率9.0‰，逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，如需要将借款展期或延期应在借期到期前30日内提出申请经同意后办理展期或延期手续等内容。同日，蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴与清镇市农村信用合作联社贵化分社签订《抵押合同》，约定：为确保蒋学全与清镇市农村信用合作联社贵化分社签订的《借款合同》的履行，愿意提供位于清镇市××房产（筑房产权证清镇字第××号）作抵押担保，抵押担保范围为借款本金肆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。同月25日清镇市农村信用合作联社贵化分社、蒋经国、杨敏、蒋治国、杜达琴到清镇市城镇房屋交易所办理了抵押登记（筑房他证清镇字第××号）。同日，清镇市农村信用合作联社贵化分社依约向被告蒋学全发放借款400000元。2013年12月5日，被告蒋学全向清镇市农村信用合作联社贵化分社书面申请贷款展期11个月，展期至2014年11月15日。清镇市农村信用合作联社贵化分社同意蒋学全展期申请后，于2013年12月14日与蒋学全（甲方），蒋经国、蒋治国、杜达琴（丙方）签订了《个人借款展期合同》，约定：清镇市农村信用合作联社贵化分社根据原借款合同向蒋学全借款肆拾万元，借款期限为2012年12月17日至2013年12月16日。截止至2013年12月14日，蒋学全尚未清偿的本金余额为肆拾万元，现经审查同意展期，展期金额为肆拾万元，展期11个月，展期后借款到期日为2014年11月13日。贷款利率在基准利率水平上上浮100%，逾期的罚息利率为合同载明的利率水平上加收50%的罚息。贷款展期后甲方还款计划为：2014年3月20日还款一万元、2014年6月20日还款贰万元、2014年9月20日还款贰万元、2014年11月15日还款叁拾伍万元；丙方同意为展期后的借款提供担保等内容。同日，郭华签字确认与借款人蒋学全系夫妻关系，借款人蒋学全借款肆拾万元是其与蒋学全的共同债务，共同偿还。同日蒋经国、蒋治国、杜达琴与清镇市农村信用合作联社贵化分社签订《抵押合同》，约定：为确保蒋学全与清镇市农村信用合作联社贵化分社签订的《借款展期合同》的履行，愿意提供位于清××市新华路的房产（筑房产权证清镇字第××号）作抵押担保，抵押担保范围为借款本金肆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止等内容。并于2013年12月20日到清镇市城镇房屋交易所办理了抵押登记（筑房他证清镇字第××号）。2014年11月13日借款到期后，被告蒋学全没有归还借款本金。经原告催讨，被告蒋学归还借款本金54625.98元，至今剩余借款本金345374.02元未偿还。同时按逾期罚息支付利息至2016年10月20日。
另查明，2015年8月5日，中国银行业监督管理委员会贵州监管局批复同意“清镇市农村信用合作联社贵化分社”改制更名为“贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行”。
上述事实，有原告的陈述，有原告所举的借款申请、《个人借款合同》、《借款借据》、《抵押合同》、贷款展期申请书、《个人借款展期合同》、《抵押合同》、身份证等证据在卷佐证。上述证据经庭审质证予以认定。
本院认为，清镇市农村信用合作联社贵化分社与被告蒋学全签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《个人借款展期合同》对借款金额、期间、利息、罚息、不按约定履行的责任等均予以约定。该约定系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，系合法协议。协议达成后，清镇市农村信用合作联社贵化分社依约向蒋学全发放贷款400000元，履行了协议约定。而蒋学全未按约定归还全部借款，属违约行为。现原告为清镇市农村信用合作联社贵化分社权利、义务的继有人，依法享有清镇市农村信用合作联社贵化分社享有的权利。根据清镇市农村信用合作联社贵化分社与被告签订的《个人借款展期合同》的规定，故对原告请求判令被告蒋学全向原告清偿所欠原告借款本金345374元的诉讼请求，本院予以支持。因被告蒋学全逾期未清偿全部借款，对其违约造成原告方的利息损失，应由其承担。故对原告请求蒋学全给付按合同载明计收的罚息、复利（罚息从2016年9月21日起至清偿借款本金之日止按月利率15.00‰计收；复利从2016年12月21日起至清偿借款本金之日按月利率15‰计收，截止2017年9月4日，应收未收利息暂计为63730.51元）的诉讼请求，本院从查明未给付的2016年10月21日起按月利率15.00‰计算支持。对原告诉请超出部分及原告主张的保全费、公告费等，因未实际发生，本院不予支持。蒋经国、蒋治国、杜达琴以所有的位于清镇市××房产（筑房产权证清镇字第××号）对蒋学全的上述债务承担抵押担保，在蒋学全未履行的情况下，贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行对抵押房产享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定作物；”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告蒋学全于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行借款本金345374元及逾期罚息（逾期罚息以借款本金345374元，按月利率15‰从2016年10月21日起计算至借款本金清偿之日止）；
二、原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行对被告蒋经国、蒋治国、杜达琴所有的位于清镇市××房产（筑房产权证清镇字第××号）在被告蒋学全上述第一项债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司贵化支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7437元，由被告蒋学全、蒋经国、蒋治国、杜达琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 马 宇
人民陪审员 李庭学
人民陪审员 王正祥
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 何萱莹