湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1224民初1892号
原告：黄某，男，1974年1月9日出生，汉族，住溆浦县。
被告：贺某1，女，1984年4月1日出生，汉族，住溆浦县。
被告：贺某2（曾用名贺秀华），女，1985年8月11日出生，汉族，住株洲县。
被告：贺某3，女，1989年4月24日出生，住长沙市雨花区。
被告：贺某4（曾用名贺冬），男，1992年2月21日出生，住溆浦县。
被告：贺某5，男，1985年12月30日出生，汉族，住溆浦县。
贺某2、贺某3、贺某4、贺某5的共同委托诉讼代理人：邓必忠，溆浦县中心法律服务所法律工作者。
原告黄某与被告贺某1、贺某5、贺某4、贺某2、贺某3被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某、被告贺某1及贺某2、贺某3、贺某4、贺某5的委托诉讼代理人邓必忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还借款1632000元及利息、违约金652800元（按月利率2%计算，暂计算至2017年10月）及至本息还清之日止的利息；2、以抵押物拍卖、变卖的价格优先偿还借款本息；3、案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月8日贺达军因资金周转与原告协商一致向原告借款1632000元并签订《借款合同》，借款期限为一年，口头约定月利率3分；同日双方又签订《抵押合同》，以贺达军位于溆浦县（大汉商业广场A13栋114号）房产做抵押，并办理了房屋抵押登记（登记号为溆房他证卢峰镇字第××号）。2017年贺达军因故死亡，贺达军共育有子女5人即五被告，死亡时为离异状态。贺达军自借款后未按合同的约定按月偿还利息，根据借款合同第十条的约定，如果贺达军未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为违约，则每天按借款总金额的2%支付违约金。现贺达军已死，其财产依法继承，五被告为贺达军的合法继承人。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。
贺某1辩称，被告的父亲贺达军只借了原告本金1200000元，双方借款合同中的1632000元，是把当年的利息也计算在内。且在2016年11月底，被告同父亲贺达军向原告支付了一年利息430000元，原告同意第二年还本息。
贺某2、贺某3、贺某4、贺某5辩称，被告父亲贺达军向原告借款本金为1200000元，借款合同中的借款1632000元，是加计算了一年的利息。同时2016年1月8日至2017年1月8日的利息，被告父亲于2016年11月支付，当时原告就同意延期一年后还本息，故被告父亲不存在违约，不存在违约金的问题。且原告也于2017年10月份收取被告家的门面租金130000元，应冲抵本金。
黄某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、借款合同1份；2、抵押合同1份；3、转账凭证1张；4、户口注销证明1份。被告对黄某提交的证据3、4没有提出异议，本院予以采信。被告对黄某提交的证据1、2的真实性没有异议，但提出贺达军实际借款为1200000元，借款合同和抵押合同中的借款金额是借款本金及当年利息。结合原告只提交出借1200000元的转账证据，没有交付的其他证据及原告当庭陈述，本院确认贺达军向原告借款本金金额为1200000元。
经审理查明：2016年1月8日，五被告的父亲贺达军因资金周转向原告黄某借款1200000元，双方口头约定月利率3%，并将1年利息432000元计入借款本金，同日签订了《借款合同》，贺达军为甲方，黄某为乙方。合同约定：第一条甲方向乙方借款人民币壹佰陆拾叁万贰仟元整（1632000元）。第二条借款期限：自2016年元月8日起至2017年元月7日止。共计12个月。期限届满之日清偿。第三条甲方贺达军以位于溆浦县总建筑面积170.22平方米的自有房屋做抵押，向乙方提供担保，在房产部门办理抵押登记后，乙方应按约定时间将全部借款一次交付与甲方，款项付至甲方的指定账号：62×××98；第五条借款利率逾期加收百分之五十逾期利息。第十条甲方如未按合同规定期限归还借款和按期支付利息，均视为甲方违约，则甲方必须保证每天按借款总金额的2%向乙方支付违约金。同日，双方还签订了一份《抵押合同》，约定贺达军用自己所有的房屋溆浦县（房权证号：71××48号，土地证号为：溆国用（2015）第15191-5号）作为抵押，抵押担保范围为借款金额1632000元，并办理了房屋抵押登记，登记号为溆房他证卢峰镇字第××号。原告黄某当日就向双方约定的账户转款1200000元给贺达军。2016年11月，贺达军向原告黄某支付430000元的利息并申请展期一年，原告黄某同意展期一年。2017年9月，贺达军因病去世。原告黄某要求被告贺某1、贺某5、贺某4、贺某2、贺某3清偿债务，双方未就抵押权实现方式达成协议。
另外，在庭审中，原告黄某承认于2017年10月收取了被告家门面租金100000元，但不同意抵冲本金。
本院认为，本案系被继承人债务清偿纠纷。被继承人贺达军生前与原告签订了《借款合同》，原告以银行转账方式交付了借款，双方签订《借款合同》生效，该合同系双方自愿签订，没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同。同时为担保借款而订立的抵押合同亦是有效合同，并办理了抵押权登记，抵押权成立。借款合同约定的借款期限为1年，到期后又约定展期1年，在展期未届满前，被继承人死亡，现借款已到期，五被告作为被继承人贺达军的继承人，未明确表示放弃继承，故应在继承遗产范围内对借款本息承担清偿责任。关于原告主张借款本金1632000元利息、违约金652800元及至本息还清之日止的利息，虽借款合同中约定的借款金额为1632000元，但实际交付的借款本金为1200000元，另432000为借款利息，应以实际出借金额计算借款本金，故本案借款本金为1200000元。双方约定的借款期限为一年，贺达军为展期在借款期限未到期时向原告支付了2016年1月8日起至2017年1月7日的利息计430000元，尚欠2017年1月8日后的利息未支付。双方口头约定月利率为3%，现原告主张按月利率2%支付利息，没有违反法律规定，予以支持。关于违约金，借款合同约定，借款人不按时偿还借款本金的，借款人应每天按借款总额的2%向借款人支付违约金。对此，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，因原告已按年利率24%主张了借期内及逾期利息，故对其又主张违约金的请求，本院不予支持。关于被告提出原告黄某收取了被告家的门面租金130000元应抵冲本金的主张，因被告未举证证明，而原告自认只收取了100000元，故本院确定原告收取租金100000元。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，双方又没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：实现债权的有关费用；利息；主债务。”因在原告收取租金时涉案借款尚有到期利息未支付，且双方对此没有约定，故应先抵充利息。因此，对被告要求抵充本金的意见不予采纳。原告收取的租金100000元视为已支付的利息，按月利率3%计算，可折算为84天，即利息已支付到2017年4月1日，故欠付的利息应从2017年4月2日起计算。关于原告提出以抵押物拍卖、变卖的价款优先偿还借款本息的请求，因《抵押合同》合法有效，抵押权成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，对其请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院<关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定>》第三十条的规定，判决如下：
一、被告贺某1、贺某2、贺某3、贺某4、贺某5在本判决生效后十日内在继承遗产范围内偿还原告黄某借款本金1200000元，利息自2017年4月2日起按年利率24%以1200000元本金为基数计算至借款还清之日；
二、对上述第一项给付内容，原告黄某就被告贺某1、贺某2、贺某3、贺某4、贺某5以溆房他证卢峰镇字第××号中的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回黄某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25078元，由被告贺某1、贺某2、贺某3、贺某4、贺某5负担17760元，原告黄某负担7318元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 刘红梅
人民陪审员 谌生周
人民陪审员 张克求
二〇一八年三月十日
书 记 员 罗辉辉