江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)灌商初字第01252号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地，江苏省灌云县水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人温树林，该行员工。
被告连云港德宇铝业有限公司，机构代码：59698067-8，住所地：灌云经济开发区经三路西、树云路北。
法定代表人周长明，任该公司总经理。
被告周长明，男，汉族，1957年7月12日出生，住江苏省淮安市清河区。
被告童长青，男，汉族，1963年9月15日出生，住江苏省淮安市清河区。
被告江苏耀中铝车轮有限公司，机构代码：79384914-2，住所地江苏省连云港市灌云县经济开发区经五路西侧。
法定代表人童海青（原法定代表人童长青），该公司董事长。
上述四被告共同委托代理人沈波，江苏益淮律师事务所律师。
被告江苏海通融资担保有限公司，机构代码79331222-2，住所地灌云县伊山镇伊山北路43号。
法定代表人孟东海，该公司董事长。
委托代理人徐林，该公司法律顾问。
本院于2015年10月21日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港德宇铝业有限公司、周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司、江苏海通融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案后，依法由代理审判员程玲玲适用简易程序于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温树林，被告连云港德宇铝业有限公司、周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司共同委托代理人沈波，被告江苏海通融资担保有限公司委托代理人徐林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉称：2013年12月2日，被告连云港德宇铝业有限公司与我行签订合同金额分别为700万元和500万元的固定资产贷款借款合同，同时与被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司、江苏海通融资担保有限公司签订了最高额保证合同，与被告连云港德宇铝业有限公司签订最高额抵押合同，合同约定按计划还款。合同履行过程中，被告连云港德宇铝业有限公司于2013年12月7日在我行对应贷款700万元和500万元，共计1200万元，到期日为2018年5月1日。被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司为1200万元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本息、实现债权费用；被告江苏海通融资担保有限公司对500万元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本息、实现债权费用；被告连云港德宇铝业有限公司以其所有的土地（××经济开发区××路北侧、经××路西侧，土地证号：灌国用（2013）第10**号，土地他项权证号：灌他项（2013）第181号）为700万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，担保范围为借款本息、实现债权费用。依据固定资产贷款借款合同的还款约定，被告应于2015年1月20日、2015年6月20日为700万元借款分别归还本金70万元，为500万元借款分别归还本金50万元。但是，被告连云港德宇铝业有限公司已于2014年11月21日起停止正常支付利息，也未按计划归还借款本金，担保人也未履行代偿义务，上述行为已违反了固定资产贷款借款合同的约定，构成违约，使我行合法权益受到侵害，现我行诉至贵院，要求被告连云港德宇铝业有限公司立即偿还欠我行借款1200万元及利息、逾期利息、复利共计912349.57元（利息计算截止2015年8月21日），本息共计12912349.57元。其余利息、逾期利息、复利计算至借款结清之日；要求对被告连云港德宇铝业有限公司抵押给我行的土地（土地位于灌云县经济开发区××路北侧、经××路西侧，土地证号：灌国用（2013）第10**号，土地他项权证号：灌他项（2013）第181号）享有优先受偿权；要求被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司对上述借款本息、实现债权费用承担连带保证责任；要求被告江苏海通融资担保有限公司对金额为500万元的《固定资产贷款借款合同》项下的借款本息、实现债权费用承担连带保证责任；要求立即解除与被告的借款合同；要求被告承担本案的一切诉讼费用。
被告连云港德宇铝业有限公司、周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司辩称：本案的被告方向原告借款事实存在，我们认为原告的利息计算有误，不能计算复利。
被告江苏海通融资担保有限公司辩称：被告连云港德宇铝业有限公司向原告借款，被告江苏海通融资担保有限公司为该贷款的相应份额提供担保是事实。被告连云港德宇铝业有限公司借款的到期日为2018年5月1日，期间被告连云港德宇铝业有限公司应根据借款合同的约定分期及时还款，原告称被告连云港德宇铝业有限公司未向其归还2015年6月20日的借款本金50万元，因此，本公司即使承担担保责任，也只能对此50万元，而不应对全部借款及其他款项承担保证责任。被告连云港德宇铝业有限公司已将其土地使用权抵押给原告，且原告已主张对此抵押物的权利，依据担保法的规定，原告不可同时向抵押人和保证人主张权利，请求驳回原告对被告江苏海通融资担保有限公司的诉讼请求。
经审理查明：被告连云港德宇铝业有限公司于2013年12月2日在原告处借款700万元和500万元，共计1200万元，到期日为2018年5月1日。利率为浮动利率，从实际提款日的次年起每年的1月1日重新定价一次。被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司为1200万元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本息、实现债权费用；被告江苏海通融资担保有限公司对500万元借款提供连带责任保证，保证范围为借款本息、实现债权费用；被告连云港德宇铝业有限公司以其所有的土地（××经济开发区××路北侧、经××路西侧，土地证号：灌国用（2013）第10**号，土地他项权证号：灌他项（2013）第181号）为700万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，担保范围为借款本息、实现债权费用。被告连云港德宇铝业有限公司未按计划归还借款本金，并从2014年11月21日起停止正常支付利息，担保人也未履行代偿义务，
上述事实，有原、被告庭审部分陈述及原告举证的借款借据二份、固定资产贷款借款合同二份、最高额抵押合同、最高额保证合同二份、土地他项权证（以上均是复印件）等证据证实，上述证据，本院予以确认。
本院认为，原告与被告连云港德宇铝业有限公司之间的借款合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。本案中，被告分别向原告借款700万元和500万元，但并未按合同约定履行借款本金及利息，故被告连云港德宇铝业有限公司在本案纠纷中应承担全部责任。被告连云港德宇铝业有限公司以其所有的土地为700万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，在被告连云港德宇铝业有限公司不履行还款义务时，对上述土地享优先受偿权。被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司作为借款1200万元的连带责任保证人，在被告连云港德宇铝业有限公司不履行1200万元还款义务时也应承担还款义务。被告江苏海通融资担保有限公司作为借款500万元的连带责任保证人，在被告连云港德宇铝业有限公司对该500万元不履行还款义务时也应承担还款义务。原告要求计算复利没有法律依据，对此本院不予支持。对原告主张的解除与被告连云港德宇铝业有限公司之间的借款合同，因被告的行为符合原、被告借款合同约定的合同解除的条件，因此对该主张本院予以支持，从被告收到起诉状之日起解除。被告江苏海通融资担保有限公司辩称原告不可同时向抵押人和保证人主张权利，根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的以外的债权承担保证责任，因此对此抗辩本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港德宇铝业有限公司之间的700万元和500万元固定资产贷款借款合同于2015年10月27日解除。
二、被告连云港德宇铝业有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款人民币1200万元并支付利息（截止2015年10月27日，其中700万元借款共欠利息、逾期利息为630205元；500万元借款共欠利息、逾期利息为449562.12元；从2015年10月28日起，分别以本金700万元、500万元，按年利率9%×1.5计算至借款结清之日）。被告周长明、童长青、江苏耀中铝车轮有限公司对上述债务承担连带保证责任。
三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告连云港德宇铝业有限公司所有的土地（位于灌云县经济开发区树云路北侧、经三路西侧，土地证号：灌国用（2013）第10**号，土地他项权证号：灌他项（2013）第181号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。
四、被告江苏海通融资担保有限公司对借款金额为500万元的本金及利息承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费99270元，减半收取，保全费5000元，由被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 程玲玲
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 李 楚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国特权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。