江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0722民初1071号
原告（反诉被告）：郑某，女，1976年8月29日生，汉族，住东海县。
委托诉讼代理人：王德立，江苏连政律师事务所律师。
被告（反诉原告）：孙某，男，1975年10月17日生，汉族，住东海县东开发区。
委托诉讼代理人：张进，江苏恒旭律师事务所律师。
原告（反诉被告）郑某与被告（反诉原告）孙某离婚后财产纠纷一案，本院2017年2月21日受理后，依法由审判员孙海滨独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑某及委托代理人王德立、被告（反诉原告）孙某委托代理人张进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理将位于东海县房山镇湖滨路65号（当庭变更为64号）房屋所有权（所有权证：连房权证乡字第××号）变更为原告个人的登记手续;2、判令被告协助原告办理将“东海县房山镇花乡生态园餐厅”经营者（注册号：320722600496514）变更为原告个人的登记手续。后原告郑某变更增加诉讼请求：1、判令将位于东海县房山镇湖滨路64号不动产所有权（不动产权证号：苏（2017）东海县不动产权第0001131号）归原告所有;2、判令将位于东海县房山镇柘塘村“东海县房山镇花乡生态园餐厅”（注册号：320722600496514）归原告经营;3、判令被告协助原告办理苏（2017）东海县不动产权第0001131号不动产变更为原告的登记手续;4、判令被告协助原告办理“东海县房山镇花乡生态园餐厅”（注册号：320722600496514）经营者变更为原告的登记手续。5、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年9月1日协议离婚，并办理登记手续。2016年3月8日，双方对离婚登记时达成的协议书予以变更，撤销将东海县房山镇湖滨路64号不动产赠与长子孙祥的民事行为，并约定此处不动产所有权及“东海县房山镇花乡生态园餐厅”经营权归原告所有。在此之前，原告多次要求被告协助将湖滨路64号不动产及餐厅经营者变更登记在原告名下，但是被告却拒绝办理，无奈，特诉。
被告孙某辩称：1、原、被告协议离婚是为了规避债务，不是原、被告当事人的自愿行为;2、原告胁迫被告将诉争财产变更到其名下，该行为并不是被告自愿行为。如果被告是自愿行为，当然协助原告对诉争财产进行相应的产权变更，也就不会有今天的诉讼。原告要求变更相关财产的诉讼请求没有事实和法律依据。
被告孙某反诉向本院提出诉讼请求：撤销与原告签订的离婚协议变更书。事实和理由：反诉人与被反诉人为了规避债务，双方于2015年9月1日经协议办理了离婚登记手续（假离婚），并做了财产分割，之后，被反诉人假戏真做，多次哭闹、自杀等手段，胁迫反诉人与其签订《离婚协议变更书》，反诉人在万般无奈的情况下，于2016年3月8日在被反诉人拟好的《离婚协议变更书》上签字。反诉人认为《离婚协议变更书》是在被反诉人的胁迫并且存在显失公平的情况下所签订的，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，现申请予以撤销。
反诉被告郑某辩称，反诉原告的诉求没有事实和法律依据，双方签订的离婚协议变更书是双方的真实意思表示，不存在威胁、利诱的情节，也不存在躲避债务的事实，反诉原告的诉求完全是捏造客观事实，欲达到侵占反诉被告财产的目的。由于反诉原告的诉求违反了法律的规定，请求法庭驳回反诉原告的不当诉求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年9月1日协议离婚，并办理离婚登记手续，离婚协议主要内容：双方自愿离婚；长子孙祥，已成年，生活自理。次子孙鑫越，2006年2月18日出生，由男方抚养。长女孙鑫超，2003年3月21日出生，由女方抚养，抚养费用各自理；位于东海县××××室赠与长女孙鑫超，位于东海县××镇驻地××省道南侧××层自建房赠与长子孙祥，位于河北省易县梁格庄镇北面百泉村四组所租赁50年1000多亩土地赠与次子孙鑫越;苏Ｇ×××××丰田轿车、苏Ｇ×××××面包车归男方所有，位于东海县房山镇柘塘村所租赁30亩土地，男女各分得一半，在该土地上所开设的《花乡生态园》饭店归男方所有并继续经营；婚姻关系存续期间所产生的债务由男方偿还，债权归男方享有。2016年3月8日，双方对离婚登记时达成的协议书予以变更，协议主要内容：一、苏Ｇ×××××丰田轿车、苏Ｇ×××××面包车归女方所有。二、撤销将位于东海县××××室赠与长女孙鑫超所有的赠与行为，自本变更协议签订之日起该楼房所有权归女方郑某个人所有。并约定男方继续负有单方归还清该楼房按揭贷款的义务，并应按女方要求及时办理撤销男方为该楼房共同所有权人的相关手续。三、撤销将东海县××镇驻地××省道南侧××层自建房赠与长子孙祥的赠与行为，自本变更协议签订之日起该自建房所有权归女方郑某个人所有。以该房屋抵押的贷款因非家庭经营和生活所用，由男方单方承担，与女方无关。四、位于东海县房山镇柘塘村的30亩租赁土地及其上所建的《花乡生态园》饭店均归女方郑某个人所有并经营，男方保证不以合同签订人为由主张权利，并根据需要或女方要求协助女方与土地租赁方进行交接、办理饭店经营手续变更等相关手续。五、位于河北省××××1000余亩租赁山地所有人为女方父亲，原离婚协议将此山地赠与次子孙鑫越的行为不当，现予以撤销。六、关于子女抚养问题及债务的处理仍按原2015年9月1日离婚协议执行。协议落款二0一六年三月八日，有原、被告签名。后原告郑某要求被告孙某协助变更登记涉诉财产及经营权，引起纠纷。
另经查实，原告郑某主张位于东海县房山镇湖滨路64号不动产所有权（不动产权证号：苏（2017）东海县不动产权第0001131号）归原告所有，其诉争房产在东海县民政婚姻登记处协议离婚时，房屋所有权人登记为郑某、孙某，所有权证登记为连房权证乡字第××号（原告郑某诉求时笔误为连房权证乡字第××号）;土地使有权人为原告郑某，土地使用权证为东国用2013第001684号，后经连房权证乡字第××号与东国用2013第001684号分割登记，于2017年1月22日在东海县不动产登记中心登记，取得不动产权证号为：苏（2017）东海县不动产权第0001131号，载明：房屋所有权人郑某、孙某，土地使用权人郑某。
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告郑某提供的身份证复印件、离婚协议书、离婚协议变更书、离婚证、连房权证乡字第××号房屋所有权证、东国用2013第001684号土地使用权证、东海县不动产登记中心出具的苏（2017）东海县不动产权第0001131号不动产权证登记信息、东海县房山镇花乡生态园餐厅营业执照、黑石沟承包合同书、河北省易县公证处（2006）易证经字第160号公证书等证据予以证实。
本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”。原、被告双方协议离婚时，虽然对财产进行了分割，但在登记离婚后双方又重新进行财产分割，原、被告双方均签字予以确认，被告孙某辩称原、被告协议离婚是为了规避债务，不是原、被告当事人的自愿行为等理由，没有提供任何证据证明，也没有证据证明原、被告离婚协议变更书存在欺诈、胁迫的情形，该离婚变更协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，具有民事合同性质，属于双方当事人对自己财产权利的一种自由处分，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。本案原、被告变更财产协议重新进行财产分割，约定将位于东海县房山镇湖滨路64号苏（2017）东海县不动产权第0001131号不动产所有权（不动产所有权证：苏（2017）东海县不动产权第0001131号）归原告郑某所有;将位于东海县房山镇柘塘村“东海县房山镇花乡生态园餐厅”（注册号：320722600496514）归原告郑某经营，原告郑某即单独享有该诉争房屋的所有权和经营权。被告孙某作为该房屋登记的共有人和家庭共同经营权人，有义务按照离婚变更协议的约定，协助原告郑某办理诉争不动产和东海县房山镇花乡生态园餐厅经营权的变更登记。
综上，对原告郑某的诉讼请求，理由充分、合乎情理，于法有据，本院予以支持；对被告孙某的辩称和反诉请求均不予支持。
依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、位于东海县房山镇湖滨路64号苏（2017）东海县不动产权第0001131号不动产所有权（不动产所有权证：苏（2017）东海县不动产权第0001131号）归原告郑某所有。被告孙某于本判决生效之日二十日内协助原告郑某办理将不动产所有权苏（2017）东海县不动产权第0001131号变更为原告郑某个人的登记手续。
二、位于东海县房山镇柘塘村“东海县房山镇花乡生态园餐厅”（注册号：320722600496514）归原告郑某经营。被告孙某于本判决生效之日二十日内协助原告郑某办理将“东海县房山镇花乡生态园餐厅”经营者（注册号：320722600496514）变更为原告郑某的登记手续。
三、驳回反诉原告孙某的反诉请求。
案件受理费6740元，减半收取3370元，由原告郑某负担1370元，被告孙某负担2000元（已由原告垫付，待被告履行上列判决时一并执行）。反诉费500元，减半收取250元，由反诉原告孙某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费7240元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
审判员 孙海滨
二〇一七年五月十九日
书记员 彭 倩
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
（二）《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。