江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0583民初4427号
原告：李锦美，女，1962年12月6日出生，汉族，住上海市虹口区。
被告：江苏五丰置业有限公司，统一社会信用代码91320583569126177X，住所地江苏省昆山市周市镇昆太路530号祥和国际商务大厦56-59室。
法定代表人：孙福冬。
被告：昆山五丰广场商业管理有限公司，统一社会信用代码913205830799349055，住所地江苏省昆山市周市镇优比路399号2号房。
法定代表人：孙福冬。
原告李锦美与被告江苏五丰置业有限公司（以下简称五丰公司）、昆山五丰广场商业管理有限公司（以下简称商管公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月8日公开开庭进行了审理。原告李锦美到庭参加诉讼，被告五丰公司、商管公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李锦美向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告五丰公司签订的商品房购销合同；2.判令被告五丰公司返还购房款243000元；3.判令被告五丰公司支付购房款利息，自2016年12月11日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率；4.判令解除原告与被告商管公司签订的委托经营管理协议，按照合同约定支付相应的租金17010元；5.判令诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告撤回对第四项诉讼请求中关于租金的主张。事实和理由：原告于2016年12月11日与被告五丰公司签订了商品房购销合同，购买昆山市长江北路555号第8幢二层XXXX号房，双方合同约定总价为243000元，约定2016年12月11日支付123000元，余款在2017年3月30日前付清，并约定被告五丰公司于2017年4月30日交付房屋。双方签订合同后，原告按约支付了相应的房款，但被告却迟迟无法交付房屋，后了解到被告目前根本不具备房屋交付条件，同时还正在试图申请破产。原告认为就被告目前的状况，根本无法继续履行合同义务交付房屋，由于五丰公司未能交房，致使原告购房并与商管公司签订委托管理协议以收取租金收益的目的不能实现。现为维护原告的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。
被告五丰公司未作答辩。
被告商管公司未作答辩。
经审理查明：2016年12月11日，原告（买受人）与被告五丰公司（出卖人）签订一份《昆山市商品房购销合同》，原告购买被告五丰公司开发的位于昆山市××北路东侧、××比路南侧××广场××房定房屋总价款为243000元。合同约定：“。第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款2.分期付款2016年12月11日支付首付款￥123000元，余款￥120000元于2017年3月30日前付清。第八条交付期限出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.县级及以上规划、文物、环保、土地及政府相关部门根据法律法规采取的某项行政措施或开发商不能控制的原因，不能解决的重大技术难题而导致开发期延长；3.因政府规划设计变更造成的工期顺延，因政府配套设施延期交付使用，重大不利天气，停水停电等影响施工连续三天以上导致延期交房等原因；或因本项目分期开发，如政府相关部门要求的一标和二标均完成竣工、并验收通过后再发放《交付备案证书》的出卖人据实延期，不承担逾期责任。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日，自本合同的第八条规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行。合同附件四：合同补充协议九：买受方同意由双方共同指定的昆山五丰广场商业管理有限公司代为办理交付手续。为保证市场尽早实现统一开业和繁荣运营，买受方同意将房屋交由双方指定的昆山五丰广场商业管理有限公司经营，同意《委托经营管理协议》相关条款，接受此协议的约束。”。之后，原告按约向被告五丰公司支付全部房款。2017年7月30日，涉案标的房屋完成联合验收，但被告至今未将房屋交付给原告，也未给原告办理房产证。另
明：2016年12月18日，原告（甲方、委托方）与被告商管公司（乙方、受委托方）签订一份《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》，原告将其购买的五丰广场商铺全权委托商管公司进行出租和经营管理。合同约定：“。第三条委托经营期限（一）该商铺的委托经营期自甲方签约之日15个月后起计算2018年3月17日起至2033年3月16日止（共计15年）；（二）未经甲乙双方协商一致，不得变更委托经营期限。第四条甲方的权利及义务（一）在本协议生效起至委托经营期结束期间，未经乙方书面同意，甲方不得撤销或变更乙方的代理权限，不得另行委托或出租，也不得干预乙方的经营管理。第六条委托经营收益（二）委托经营管理起算之日起的第三、四年，甲方商铺实际出租的，不论实际租金为何，乙方每年按人民币17010元支付甲方租金。”。再
再查明：商管公司现法定代表人为孙福冬、股东为无锡洲越商业发展有限公司，此情况与被告五丰公司工商登记材料相一致。
以上事实，由商品房购销合同、收据、银联商务回单、委托经营管理协议及庭审笔录、当事人陈述等所证实，本院予以确认。
本院认为：被告五丰公司、商管公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。本案中，原告与被告五丰公司签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按照约定向被告五丰公司支付全部购房款243000元，但五丰公司未按约定在2017年4月30日前将房屋交付原告，直至在2017年7月底该项目才完成联合验收，在办理、交付产权主要条件已成就的情况下，被告五丰公司至今未给涉案项目上的全体业主办理产权证，被告五丰公司怠于履行合同主要义务，致原告合同目的无法实现，故原告请求与被告解除《昆山市商品房购销合同》，于法不悖，本院予以支持。被告五丰公司与被告商管公司虽为独立法人，但法定代表人为同一人，公司股东为同一家公司，两被告属关联企业，根据《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》的约定原告取得商铺必须由被告商管公司全权负责经营、管理和收益，因原告与被告五丰公司之间《昆山市商品房购销合同》的成立是履行《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》的前提，因此商品房购销合同依法解除的同时委托经营管理协议亦须解除。合同解除之日为被告收到本院邮寄送达的应诉材料之日即2018年3月21日。合同解除后，被告五丰公司应退还原告房款243000元。关于原告要求被告五丰公司支付房款利息损失的诉请，原告主张利息损失按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，于法不悖，本院予以支持。因商品房购销合同没有原告提出解除合同后如何计算违约金或利息损失的约定，故被告五丰公司支付原告房款利息损失，自2017年5月1日起计算至实际返还之日止较为合理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告李锦美与被告江苏五丰置业有限公司签订的《昆山市商品房购销合同》。
二、解除原告李锦美与被告昆山五丰广场商业管理有限公司签订的《昆山五丰广场商铺委托经营管理协议》。
三、被告江苏五丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李锦美购房款243000元并支付利息损失（以243000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准，从2017年5月1日起计算至实际返还之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。
案件受理费4946元，减半收取2473元，由被告江苏五丰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘春香
二〇一八年四月十日
书 记 员 徐鸣杰
<附相关法律条文>
1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未简称房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。