苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初8399号
原告曹利祥，男，汉族，1982年1月18日生，居民身份证号码3205251982********，住所地苏州市吴江区桃源镇铜罗莫家门街**号*幢***室。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告陆伟东，男，汉族，1990年12月2日生，住所地昆山市。
被告姜根妹，女，汉族，1968年3月27日生，住所地昆山市。
委托代理人陆伟东（系被告姜根妹儿子），男，汉族，1990年12月2日生，住所地昆山市。
原告曹利祥与被告陆伟东、姜根妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法由审判员吴一非适用简易程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告曹利祥的委托代理人钱华、被告陆伟东到庭参加诉讼,被告姜根妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。2016年9月12日，本院依法裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告曹利祥的委托代理人钱华到庭参加诉讼，被告陆伟东、姜根妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹利祥诉称：2014年2月21日，原告与两被告签订了借款合同1份，约定：两被告向原告借款100000元，年利息15%，借款期限为12个月。该合同又约定两被告以其昆山市玉山镇锦隆佳园房地产承担抵押担保责任，利息按季度支付，如延期支付利息超过30日，借款合同提前在该日到期并终止。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款合同到期后，因两被告无力归还借款本金，双方又续借了1年。现续借期限已过，但两被告仅支付了一个季度的利息及第二季度的部分利息。现诉来法院，请求判令：1、两被告归还原告借款本金100000元并支付原告利息、违约金、逾期付款利息损失（利息、违约金、逾期付款利息损失的计算方式：1、2015年8月23日前为700元；2、自2015年8月24日起至两被告实际履行之日止，以本金100000元，按年利率24%计算）；2、两被告赔偿原告律师费4000元；3、如两被告未能履行上述债务的，则将抵押于原告处的昆山市玉山镇锦隆佳园房地产变卖、拍卖或折价后由原告优先受偿；4、本案诉讼费两被告承担。
庭审中，对于利息、违约金、逾期付款利息损失的计算方式，原告陈述如下：“两被告应于2015年3月20日向原告支付2015年2月24日至2015年5月23日的利息3750元，该3750元两被告已于2015年6月12日实际支付了3800元，所以该时间段的利息两被告已结清；两被告应于2015年6月20日支付2015年5月24日至2015年8月23日的利息3750元，扣除两被告于2016年1月份到3月份实际已支付的3000元，同时扣除上一次结余的50元，所以该时间段的利息两被告尚欠原告700元。此后，因两被告已逾期付款，故应按续借协议约定且原抵押借款合同的约定既支付违约金又支付逾期利息，但约定的金额已超过了年利率24%的标准，故原告仅按24%主张，即自2015年8月24日起，至两被告实际履行之日止，以本金100000元为基数，按年利率24%计算”。
被告陆伟东辩称：对原告诉称的利息计算方式和现在原告主张的金额没有异议。但是，除了原告确认我支付过的款项以外，我另外支付了原告本人18000元，这18000元是分两次支付的。第一次借款100000元时，我实际只拿到了91000元，是当时到帐100000元后我本人现金交给他的。第二次续借的时候，我又付了9000元，因为在我办理续借的时候，原告本人以办续借手续为由，收了我9000元，这笔钱是我父亲用现金交付的。我认为这18000元应该计入我应付的利息，对其他部分我没有异议。
被告姜根妹未作答辩。
经审理查明：2014年2月21日，原告与两被告签订了抵押借款合同书1份，合同约定：“由两被告向原告借款100000元，借款期限为12个月，自2014年2月21日起至2015年2月20日止；一年月利率为12.5‰，即年息15%，12个月利息总计人民币15000元，如借款本金逾期,借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定的时间清偿利息，利息违约金按还息确认书规定计算，延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按本合同约定计算；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的,借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为2014年2月21日起至2015年2月20日止，抵押房地产为位于昆山市玉山镇锦隆佳园的房地产，房地产权利相应证号分别为房证号昆房权证玉山字第××号，共有证号昆房权证玉山字第××号，地证号昆国用（2013）第XX号，共有证号昆国用（2013）第XX号，建筑面积117.39平方米，用地面积8.02平方米，用地面积24.06平方米，土地使用权取得方式为出让，现用途为住宅”。同日，该借款合同已在江苏省昆山市正信公证处办理了公证。合同签订后，原告通过银行转账的方式向被告陆伟东汇款100000元。2014年2月25日，两被告向原告出具了借款借据1份，被告陆伟东向原告出具了收条1份，原、被告就上述抵押房产在昆山市住房和城乡建设局办理了昆房他证玉山字第××号他项权证。2015年2月24日，原告与被告姜根妹签订了续借协议1份，该续借协议约定：“1、由于借款人的原因不能按时归还本金100000元，借款双方协商一致同意将借款本金期限延长12个月，即借款期限为2015年2月24日至2016年2月23日合同终止；2、借款利息为年息15%，利息按四次支付，付款利息调整为：第一次还息日为2015年3月20日，第二次为2015年6月20日，第三次为2015年9月20日，第四次为2015年12月20日。本金于2016年2月23日归还。若利息逾期一个月不支付则合同自动终止。（每季度利息3750元），还息账号为：陆某，中国银行吴江中山支行62XX79；3、其他事宜仍按原抵押借款合同执行；4、……;该补充协议和原合同具有同等法律效力。借款期限外的逾期利息按同期同类银行利息四倍计算”。现原告以两被告至今未按约定归还借款本金及部分利息为由，向本院提起诉讼。
2016年5月5日，原告就本案借款需对两被告提起诉讼，与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议1份，协议约定代理费为4000元。2016年5月9日，江苏法凯律师事务所向原告曹利祥开具了代理费4000元的江苏增值税普通发票。
审理中，原告表示2015年2月23日前的利息两被告已全部支付完毕，2015年2月24日后的利息两被告已支付部分，具体在诉讼请求中已明确，故对此部分的利息不再主张，并表示被告方没有归还过本案借款本金。
上述事实，有原告提供的抵押借款合同书和公证书各1份、他项权证1份、借款借据1份、收条1份，银行转账凭证2份、续借协议1份、委托代理协议1份、代理费发票1份及本院的庭审笔录等证据予以证实。
被告陆伟东在第一次庭审中表示其曾另外分两次支付过原告各9000元，合计18000元，并在第一次庭审后向本院邮寄录音光盘1份，内容为原告曹利祥与被告陆伟东的谈话录音。该录音中，当事人有以下陈述内容：“……陆：然后我弄清一点，我这合同是什么时候签的，几月份？扣除之前的不说，欠你多少利息？今年还有几个月没给？曹：今年么是三月至五月二十几号是三个月。陆：我几月份签的？曹：2月份签的。陆：也就是现在是二个月多，你的意思呢是这两个月的利息是可以谈的，之前欠的利息必须要结清，是不是这个意思？之前短信上面是这个意思，我没理解错吧？曹：对呀。陆：然后，2014年的利息肯定结清的，2014年借的吧？曹：对，第一年利息是结清的。陆：第一年都结清的，24000元都结清的，对吧？曹：对。陆：第二年24000元的利息的话，我现在付了多少钱，还差你多少钱？曹：应该是差。陆：我只记得，其它的都有记录，我父亲过来给了一笔钱，是多少钱？后面往银行里存了多少钱，你给我加一下，还欠你多少钱？曹：应该是差，利息的话，还差将近9000多元。陆：9000多少？曹：利息确切的应该是九千二百多。陆：九千二百多，意思是说我父亲第一次过来有可能给了9000元，我不知道噢，然后他又存了一笔三个月的利息三千多，总计12000元多一点。如果我没记错应该是3750元，9000元加上3750元是12750元，我后来微信转了3000元，给你是15750元。24000元减掉15750元钱，对吧？曹：存了2000元还是3000元？陆：这个不冲突，存款是有记录的，如果存是2000元或3000元，剩下的我跟你结清就行了。你看这个方式合不合适，那边的话，我基本上已经谈好了，很简单的我只要拿过去，人家就付定金给我。曹：你那边是成交多少？陆：成交108000元。曹：108000元呀，108000元么你这边还不够的喔。陆：108000元的话，不够的话，也差不了多少钱呀，对不对，其他的话我临时凑一凑，实在不行么，我先凑一千，109000元先给你，剩下的我再写个条子给你，假设万一么，这个也不是没有商量的余地，对不对，我那边也没必要拖了，能尽快处理掉就处理掉，我那边基本谈好了。曹：你的意思就是商量下要付多少钱。陆：利息的话，三个月时间也不多。曹：之前拖了那么长时间，利息违约金总要付的吧。不谈本金违约金，这个利息你那么长时间了。陆：利息你还跟我算违约金，就二个多月时间，具体我什么时候拿到钱为准。曹：嗯。陆：然后这二、三个月么也没多少钱。曹：没多少钱么，你也不能让我公司亏损啊。陆：那天我来了，我跟你谈的，你给我答复跟之前合同上的没什么变动，也就是后面三个月的利息能给我少点，就算能少50%也要收12%，而且还是这三个月的12%，又不是之前谈的九千元钱，你么也退一步。曹：按2分来算么，三个月就是6000块钱吧。陆：二分的话太高了。曹：原本就是按二分算的。陆：原本是按一分五算的吧。曹：一分五么之前你不是付掉9000元。陆：哎呀，老板。曹：第一年不是二分四吗。陆：我也作最坏的打算，我回去也思考了这个问题，如果我这边，没拿到钱，假设，我没钱还给你，只能走法律途径，你起诉，打官司，赢是肯定赢的，是我要付哪几笔，我只会认可合同当时十五个点，一分五的利息，我只要能证明我第一年交了24000元，第二年交了15000多元，第一年我多交了9000元，但是呢，我要付哪几笔钱，第一笔逾期的钱加违约金，第二笔，我母亲第二年单独来续的，我没签字，就说第三年，你向法庭主张的话，最多是按合同十五个点算，如果法庭没有采纳，按照银行利率的2倍，就是说是四点几个点的二倍，十个点不到。曹：银行利率的4倍。陆：我去查了一下，没有约定是2倍，如果双方约定利率，比如说是一个月四分、五分，才是银行的4倍，从法院审理到执行，我粗略估计两年要有吧。……陆：大家能处理掉就处理掉，现在基本上就是谈三个月的利息，之前的利息我退一步我认可了，后面的利息给我算低一点，按银行利息算一下，三个月，这个钱就结掉了，顶多从今天算三天网迁……”。原告质证后表示，该录音确实是原告本人与被告陆伟东之间的对话，但对话的时间不能确定，对部分的录音记录与实际录音的内容也不符，也不能证明原告已收到被告所称的两笔款项合计18000元。
本院对上述证据审查分析后认为：对该录音证据的真实性予以认定，从上述录音中可以反映出被告方在第一年借款期内曾向原告另外支付了9000元利息，在第二年借款期内又向原告另外支付了9000元利息，该两笔利息不包括在本案借款合同约定的年利率15%以内，本案借款实际是按年利率24%计算的。从录音内容显示，原、被告对本案借款按年利率24%计算利息已达成了合意，该利息计算方式在法律规定的范围以内，而被告方也实际按年利率24%的标准向原告支付了利息，故本院对被告方所主张的该18000元属多付的利息应当扣除的主张，本院不予支持。经计算，2015年2月23日前的利息24000元两被告已全部支付完毕；2015年2月24日后的利息、违约金、逾期付款利息损失应以不超过年利率24%计算，被告方实际已向原告支付了15800元。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加庭审，应视为两被告放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由两被告自行承担。原告与两被告之间的借贷关系有效并成立。两被告结欠原告借款本金100000元的事实，有原告提供的上述证据予以证实，两被告理应按照合同约定履行还款义务，故引起本案纠纷的责任在两被告。两被告应按约定在法律规定的范围内向原告支付利息、违约金、逾期付款利息损失。对原告主张的律师费4000元，因原、被告在借款合同中对此进行了约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，且原告主张的律师费金额也不违反相关法律规定，故本院依法予以支持。两被告以其位于昆山市玉山镇锦隆佳园的房地产为上述借款100000元进行抵押，并且办理了抵押登记，原告据此要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆伟东、姜根妹于本判决生效之日起十日内归还原告曹利祥借款本金100000元并支付原告曹利祥利息、违约金、逾期付款利息损失（利息、违约金、逾期付款利息损失的计算方式：以本金100000元，按年利率24%，自2015年2月24日起计算至两被告实际履行之日止所得之金额再扣除15800元）。
二、被告陆伟东、姜根妹赔偿原告曹利祥律师费损失4000元，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告陆伟东、姜根妹至期如不能履行上述归款义务，则以位于昆山市玉山镇锦隆佳园的房地产折价或变卖、拍卖所得价款在100000元范围内优先清偿给原告曹利祥，不足部分由被告陆伟东、姜根妹继续清偿。
（上述付款如采用转账方式支付，请汇入原告方指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2792元，由被告陆伟东、姜根妹负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告曹利祥。原告已预交的诉讼费用，本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（交至苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴一非
人民陪审员 李圣楹
人民陪审员 凌轶伦
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 钟 莹