北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京02民终2667号
上诉人（原审被告、反诉原告）:李全保，男，1980年5月6日出生，汉族，个体户，住河北省邢台市威县。
委托诉讼代理人：刘东，北京市华泰（成都）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京阳光鑫隆建材市场有限公司，住所地北京市房山区长阳镇碧溪路南侧44、45幢。
法定代表人：王保军，董事长。
委托诉讼代理人：谢北滔，男，1962年7月26日出生，汉族，该公司办公室职员。
上诉人李全保因与被上诉人北京阳光鑫隆建材市场有限公司（以下简称阳光鑫隆建材公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2017）京0111民初11695号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
李全保上诉请求：撤销一审判决第一、二项，依法改判驳回阳光隆鑫建材公司的全部诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：1．我和阳光隆鑫建材公司就变更2017年应付租金给付时间口头达成协议，涉案《市场场地租赁合同》不应解除。2．1号楼和2号楼存在紧密联系。我承租阳光隆鑫建材公司提供场地的必要前提就是阳光隆鑫建材公司必须维持1号楼的经营现状。1号楼是整个市场的门面，被腾退后，2号楼没有独立临街展示和宣传，客户会认为整个市场都已经腾退，不会进1号楼的大门，更不会进2号楼，造成我经营的家具厅客源极低、无法正常营业，产生重大损失。这都是阳光隆鑫建材公司违约造成的。另，涉案《市场场地租赁合同》第六条也约定了阳光隆鑫建材公司负责市场的整体形象维护改善及广告宣传。
阳光隆鑫建材公司辩称,我公司同意一审判决，不同意李全保的上诉请求和上诉意见。
阳光隆鑫建材公司向一审法院起诉请求：1．判令解除我公司、李全保双方所签订的《市场场地租赁合同》；2．案件受理费由李全保负担。
李全保向一审法院提出反诉请求：1、判令阳光隆鑫建材公司赔偿我损失1776695元；2、诉讼费由阳光隆鑫建材公司承担。
一审法院认定事实：2016年5月1日阳光鑫隆建材公司（出租人、甲方）与李全保（承租人、乙方）签订《市场场地租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市房山区长阳镇长阳路长阳综合商业楼阳光鑫隆建材市场内1号楼的1层，面积2110平方米，用途为家具（实际经营范围须与工商局核准登记范围一致）。未经甲方同意乙方不得经营其他商品。租赁期限自2016年5月1日起至2018年11月1日止，共计两年六个月。免租期为2017年5月起至2017年11月1日。本合同租金实行（年）支付制，租金标准为每年924180元；租金支付方式为（现金/支票/汇票）。租金的支付时间以甲方的具体通知为准。如未在甲方规定时间内缴纳租金或签订租赁合同，则乙方缴纳的场地定金不予退还，甲方有权收回场地和另行出租。租金递增，第一年租金1．2元/天/每平米，第二年1．5元/天/每平方米。合同签订时乙方向甲方缴付合同履行保证金10万元。甲方收取乙方合同履行保证金应向乙方开具收据，乙方应妥善保存保证金相关凭证，待合同结束后三个月且乙方无任何违约行为，乙方持保证金收据原件、承租人本人有效身份证件办理退还保证金的手续。《租赁合同》履行期间乙方拖欠租金、税费或其他费用，乙方不得使用保证金进行支付或垫付，应按期如数支付。如本合同解除或终止时，乙方拖欠租金及其他费用，甲方有权从乙方支付的保证金中扣付，如保证金不足以支付乙方所欠租金及其他费用，则甲方有权采取措施并要求乙方交足所欠费用。甲方应对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系协调；纠纷调解，做好市场的整体广告宣传。乙方应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的以及本合同约定的经营范围依法经营。乙方应自行办理各种登记注册手续。乙方如将承租场地转让、转租、转借给第三人或与其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。不得出租、转让、转借营业执照，如有违反，按违约处理，甲方有权解除合同收回租赁物，保证金及租金不予退还。乙方逾期7日未支付租金、水电及其他管理费用或国家规定的其他费用的，甲方有权解除合同，保证金及已交租金不予退还且乙方应按照年租金标准的20%向甲方支付违约金。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后当日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适合出租的状态交还甲方，乙方不得拆除在租赁期间附着在建筑结构上的装修装饰物。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，在合同终止两日后乙方未移走的物品视为自动放弃，甲方有权作出处置，由此造成的损失由乙方承担。同日，阳光鑫隆建材公司（甲方）与李全保（乙方）签订《合同附加协议》，约定签订合同之日起乙方需即向甲方支付租金50000元。2016年5月10日前乙方支付甲方租金100000元。2016年7月1日前乙方支付甲方租金250000元。2016年11月1日前乙方支付甲方租金200000元。余下租金乙方需在2017年3月31日前付清。经乙方申请，甲方同意在2018年11月1日合同到期时再给予乙方10天免租期。合同签订后，阳光鑫隆建材公司将涉案房屋交付李全保使用。李全保交付履约保证金10万元。后李全保分别于2016年4月27日交付租金5万元、于2016年5月11日交付租金10万元、于2016年8月1日交付租金5万元、于2016年8月12日交付租金3万元、于2016年10月24日交付租金3．26万元。李全保于2017年3月27日以北京市房山区长阳镇碧溪路南侧44、45幢北京阳光鑫隆建材市场内017至031号为住所，登记设立北京长阳家美家具有限公司。
另查明，2015年1月6日阳光鑫隆建材公司与案外人北京市旺兴鼎泰投资管理有限公司（以下简称旺兴鼎泰投资管理公司）签订《房屋租赁合同》，承租位于房山区长阳镇长阳路长阳综合商业楼1号房屋（3575㎡）、2号房屋（2238㎡）、3号房屋（83㎡）、4号房屋（126㎡）、5号房屋（261㎡）、原门卫房（16㎡）、1号房屋加建建筑（303㎡，含通道走廊）、2号房屋加建建筑（603㎡，含通道走廊）共计7205㎡。2015年1月6日旺兴鼎泰投资管理公司出租证明，同意阳光鑫隆建材公司将房山区长阳镇长阳路综合商业楼1号房屋、2号房屋、3号房屋、4号房屋、5号房屋的房屋转租。涉案房屋所有权人为案外人北京市长阳农工商公司，登记面积为2797．3平方米，由旺兴鼎泰投资管理公司与北京市长阳工业公司合作经营。北京市长阳工业公司系北京市长阳农工商公司下属企业。
本案审理中，阳光鑫隆建材公司与李全保均认可租赁合同的标的物实际为2号房屋。2014年4月阳光鑫隆建材公司将李全保承租的2号房屋断电。
一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
本案中，阳光鑫隆建材公司与李全保签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李全保未按照合同约定给付租金，已构成违约，阳光鑫隆建材公司要求解除合同，并要求李全保腾退房屋，理由正当，于法有据，法院予以支持。
对于李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司同意其缓交租金及阳光鑫隆建材公司拒绝收取租金的主张，未提供充分证据予以证明，故法院不予采纳。
对于李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司构成违约的理由：首先，1号楼腾退与2号楼经营之间不存在必然的联系；其次，涉案房屋断电系在李全保未按约定交纳租金，已构成违约之后；再次，李全保未提供充分证据证明系因阳光鑫隆建材公司的原因未及时办理营业执照。综上，法院对李全保主ＸＸ光鑫隆建材公司构成违约的主张不予采纳。据此，对李全保反诉要求阳光鑫隆建材公司赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。综上，一审法院于2018年1月作出判决：一、解除北京阳光鑫隆建材市场有限公司与李全保签订的《市场场地租赁合同》。二、李全保于判决生效后七日内将位于北京市房山区长阳镇长阳路长阳综合商业楼阳光鑫隆建材市场内2号楼的房屋（一层）腾退给北京阳光鑫隆建材市场有限公司。三、驳回李全保的反诉请求。
本院二审期间，李全保提交录音一份、短信记录打印件2页，阳光隆鑫建材公司未提交新证据。本院查明的其他事实与一审法院查明无异。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，阳光鑫隆建材公司与李全保签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。李全保未按照合同约定给付租金，已构成违约，阳光鑫隆建材公司要求解除合同，并要求李全保腾退房屋，理由正当，于法有据，一审法院予以支持，是正确的。现李全保虽不同意解除合同并腾退房屋，但其上诉主张缺乏依据，本院不予采纳，对李全保的上诉请求，本院亦不予支持。
综上，李全保的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由李全保负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 周瑞生
审判员 孟 龙
审判员 王 云
二〇一八年三月二十九日
书记员 耿 玉