四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2891号
原告：张梅，女，生于1968年，汉族，居民，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人：黄坤，四川同善律师事务所律师。
被告：四川省巴中新时代房地产开发有限公司。
法定代表人：王国清，该公司董事长。
原告张梅与被告四川省巴中新时代房地产开发有限公司（以下简称“新时代公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告张梅及其委托代理人黄坤到庭参加诉讼，被告新时代公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张梅诉称：2005年11月9日，我与被告公司签订《商品房买卖合同》，按照合同约定被告将位于巴中市房屋商品房出售给我，总房屋价款104352元，在签订《合同》当日，我一次性交清了108168元，且多交了3816元，按照合同第八条约定，被告应当在2006年6月30日前交付房屋；按照合同第十五条约定，被告应当在房屋交付使用后360日内办理房屋权属证书，同时该合同还对违约金进行了约定。后被告依约在2006年6月30日前向我交付了房屋，但却未按照合同约定办理房屋有关权属证书，经过我多次催促，被告始终未履行约定办理，已构成严重违约。据此我向人民法院提起诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2005年11月9日签订的《房屋买卖合同》有效，判令被告立即为原告办理所购买的位于巴中市房屋的《房屋所有权证书》、《国有土地使用权证书》，并由被告负担有关税费。2、判令被告退还原告多交纳的购房款3816元。3、判令被告向原告支付违约金97351.2元。4、本案诉讼费全部由被告负担。
被告新时代公司未到庭，未作答辩。
经审理查明，被告新时代公司开发建设了巴中市巴州区南池市场一期项目。2005年11月9日，原告张梅（作为买受人、乙方）与被告新时代公司（作为出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》约定：……第三条……该商品房为A幢一单元……该商品房为预测建筑面积共130.04平方米……第四条计价方式与价款1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币800元，总价款人民币104352元整。……第六条付款方式及期限：买受人按下列第一种方式按期付款：1、一次性付款此款一次性付清。第七条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在15日之内，自约定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的----%向出卖人支付违约金……第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：1、买受人退房，……。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、以上1、2条必须是房款已交清，房屋未使用。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。被告在出卖人处加盖印章并有被告公司委托代理人梁大诗签名，原告在买受人处签名。签订合同当日，原告即按合同约定向被告交纳了购房款108168元，原告举出加盖被告新时代公司财务专用章的《收款收据》收款联一张，注明“此收款属售A幢房，应收104352.00元，多付3816元，今后在结算时扣减。证明人梁大诗”。
2007年2月4日，原告张梅与被告新时代公司对所购房屋进行结算：“房款金额105000元、契税2100元、维修基金2100元，合计应收109200元。已交款108168元，应补交防盗门300元、办理两证732元”。2007年2月4日，原告张梅交纳了水电入户费3150.00元（电入户费850元、水入户费2300元）。
2017年6月27日，被告新时代公司向原告出具《证明》：“兹证明张梅同志在我司开发建设的南池项目购买的A幢8单元3号房屋（面积130.04平方米）属实，相关产权正在办理之中，请办理户籍和子女就学的有关部门给予支持为谢！（附房产总登记）”。
同时查明：原告已入住案涉房屋，但至今未取得该房产权属证明。
上述事实，有原告的陈述，《商品房买卖合同》、收款收据及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，2005年11月9日，原告张梅与被告新时代公司签订了《商品房买卖合同》，约定总房款104352元，原告按照《商品房买卖合同》约定交清了房款，被告新时代公司向原告交付了房屋，原告入住至今长达10年之久。该《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定，交付使用后360日内，出卖人应将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案。被告新时代公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼也未提出抗辩，更未提交其已经向相关产权登记机关提交权属登记所需资料的相应证据。故原告张梅主张被告新时代公司支付逾期办理权属证明的违约金，有事实及法律上的依据，本院予以支持。
关于原告张梅诉请第二项，要求被告新时代公司支付多交购房款的问题。虽双方签订的《商品房买卖合同》房价总款104352元，但接房时经双方结算实际房款应为105000元，加契税、维修金合计应收取109200元，故原告方并未多交。对于该诉请，本院不予支持。
关于原告张梅主张被告新时代公司支付违约金的问题。按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的第2款约定：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。虽然该条第3款规定“以上1、2条必须是房款已交清，房屋未使用”。但第三条规定明显不合情理。显然对于购房户购买住房交清房款的合同目的系接收房屋入户居住。该条约定仅约定了被告新时代公司的收取房款的权利，而限制了原告张梅作为购房人入户使用的权利，对原、被告双方的权利义务约定不对等。故本院按照双方《商品房买卖合同》第十五条第2款的约定方式计算违约金，应为1081.68元(已付房款108168元×1%)。
关于原告主张被告立即为其办理所购买的位于巴中市房屋的《房屋所有权证书》、《国有土地使用权证书》，并由被告负担有关税费的诉请。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。故被告新时代公司作为房地产开发企业仅有协助办理产权登记的义务。至于办理登记的税费，从原、被告于2007年2月4日进行结算时可知，该费用应由原告负担。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第六十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张梅与被告四川省巴中新时代房地产开发有限公司于2005年11月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效。
二、被告四川省巴中新时代房地产开发有限公司在本判决生效后30日内协助原告张梅办理巴中市房屋的权属证书。办理房屋权属证书的税费由原告张梅自行负担。
三、被告四川省巴中新时代房地产开发有限公司在判决生效后10日内向原告张梅支付逾期办理房屋权属证书的违约金1081.68元。
四、驳回原告张梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费200元，由被告四川省巴中新时代房地产开发有限公司负担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 杨 青
人民陪审员 苟中学
人民陪审员 仲小玫
二〇一七年十一月三日
书 记 员 孙晓琴