重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0242民初3360号
原告:酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司。住所地：重庆市酉阳县桃花源街道桃花源大道桃源金水岸。统一社会信用代码91500242565614122G。
法定代表人：何智勇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓建，重庆或戎律师事务所律师。
被告:田雨,男,1979年12月22日出生,住本县。
被告：酉阳县凯一撒商务KTV。经营场所：酉阳县桃花源街道桃花源大道北路（桃花源广场*层***号）。注册号500242608181228。
经营者：蔡林，男，1980年1月10日生，住本县。
二被告的共同委托诉讼代理人：彭德高，重庆渝法律师事务所律师。
原告酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司与被告田雨、酉阳县凯一撒商务KTV房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邓建以及二被告的委托诉讼代理人彭德高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告的《租赁合同》；2.责令被告立即搬出房屋，恢复原状；3.判令被告支付从2014年6月20日起至2016年10月8日止租金938626元，违约金104405.16元；4.按日租金标准支付从合同解除之日至实际交房止的房屋占用费；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月20日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于本县桃花源广场一层西14号物业出租给被告用于商业经营，租期8.5年，租金按25元/平方米计算，从2015年6月20日开始，每年租金在上一年基础上递增5%，违约金为当期月租金的2倍。原告按约向被告交付物业后，被告不按时支付租金，经原告多次催收未果，故提起诉讼。
被告辩称，原告物业一直没有经过消防验收，导致被告的KTV经营受损，没有钱来交付租金，而且在原告通知后被告也交了部分租金，故请求驳回原告的诉讼请求，判令合同继续履行。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《房产证》、《房屋租赁合同》、《租金催缴通知书》、《解除合同通知书》和《建设工程消防验收意见书》等证据。上述证据真实合法，且与案件相关联，本院予以确认。
被告提供了《内部装修工程消防设计审核意见书》、《营业前消防安全检查合格证》、《行政处罚决定书》、《情况说明》等证据，拟证明原告提供的物业未经消防验收。经审核，被告所举证据均为间接证据，不能推翻原告提供的《建设工程消防验收意见书》所载明的事实，在本案中不具证据效力，本院不予确认。
根据以上所确认的证据，本院认定如下事实：2012年8月20日，原告与被告田雨签订《租赁合同》，合同约定：原告将位于本县桃花源广场一层西14号面积为1893.97平方米的物业出租给被告用于经营KTV、酒吧，租赁期从2012年12月20日起至2021年6月19日止;2012年12月20日至2014年6月19日为免租金期，2014年6月20日起执行初始年租金568191元，从2015年6月20日开始，以后每年在上一年基础上递增5%，同时约定被告应向原告缴纳保证金113638元。约定的租金支付方式为一年交一次，签订本合同时付284096元，2014年1月19日前付284095元，以上金额合计568191元，为2014年6月20日至2015年6月19日的租金，以后一年一交，于每期期满前30日交下一年租金。《租赁合同》第十条第四项规定：被告逾期支付租金及其他费用超过30日的，原告可书面通知解除合同，收回物业，被告按当期月租金的2倍支付违约金及损失，同时保证金不予退还。合同签订当日，原告向被告交付了物业，被告向原告支付了保证金113638元和首次租金284096元，并用于经营KTV。之后，被告一直未按期支付租金。原告分别于2014年7月28日、2015年7月14日、2016年8月23日向被告田雨发出书面通知进行催收。截止2016年10月8日，被告尚欠原告租金284095+596601+190503=1071199元。2016年10月8日，原告向被告田雨发出《解除合同通知书》，要求被告缴纳所欠租金并解除合同。被告田雨于次日收到《解除合同通知书》。2016年9月至10月，被告分两次向原告补缴租金共计130000元。
同时查明，原告用于出租的案涉房屋于2011年12月28日经酉阳自治县公安局消防大队综合评定消防验收合格。被告在原告租房内经营的KTV于2016年7月18日办理了个体工商户营业执照，登记经营者为蔡林。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据《租赁合同》第十条第四款的约定，承租人逾期支付租金超过30日的，出租人可解除合同并收回承租物，承租人应按当期月租金的2倍支付违约金。本案中，被告未依约支付租金达三年之久，经原告多次催促后仍未足额缴纳，双方约定的解除条件成就。原告向被告发出《解除合同通知书》，被告于2016年10月9日收悉后，未在法定期限内提出异议，故产生解除合同的效力。合同解除不影响原告主张租金欠款和违约金，被告尚欠2014年6月20日至2016年10月8日的租金为1071199-130000=941199元，原告主张的金额为938626元，未超实际应缴金额，本院予以支持。2016年10月当期月租金为52203元，约定的违约金应为52203×2=104406元，原告主张104405.16元，本院予以支持。租赁房屋现由被告酉阳县凯一撒商务KTV实际占用，原告与被告田雨的租赁合同依法解除后，致使被告酉阳县凯一撒商务KTV继续占用案涉房屋已无合法根据。同时，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故对原告要求被告酉阳县凯一撒商务KTV搬出案涉房屋、恢复原状并支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。房屋占有使用费，本院酌定以合同解除时的租金标准（每日1716.25元）进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下:
一、酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司与田雨2012年8月20日签订的《租赁合同》于2016年10月9日解除；
二、被告田雨、酉阳县凯一撒商务KTV在本判决生效之日起十五日内搬出案涉的位于酉阳土家族苗族自治县桃花源广场一层西14号租赁房，恢复原状并返还给酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司；
三、被告田雨在本判决生效之日起十五日内支付酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司2016年10月9日前所欠租金938626元、违约金104405.16元，合计1043031.16元；
四、由被告田雨、酉阳县凯一撒商务KTV按每日1716.25元的标准支付给酉阳桃花源实业开发投资有限责任公司从2016年10月10日起至被告实际搬出租赁房屋之日止的房屋占有使用费；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14267元，适用简易程序减半收取计7133.5元，由被告田雨、被告酉阳县凯一撒商务KTV共同负担。退回原告预交的诉讼费用14267元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 陈高明
二〇一七年十一月二十二日
书记员 谢 杰