江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0682民初4955号
原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司大明支行，住所地：如皋市如城镇贺洋村。
负责人：黄君，支行行长。
被告：江苏东葆生物科技股份有限公司，住所地：如皋市如城镇安定村七组。
法定代表人：侯国强，董事长。
被告：侯国强，男，1956年4月23日生，户籍所在地如皋市。现住江苏省如皋市（江苏东葆生物科技股份有限公司内）。
委托诉讼代理人：黄彩雯（特别授权），女，1957年7月10日生，居民身份证号码3206221957********，户籍所在地如皋市如城镇皋南别墅区B区21号。现住江苏省如皋市如城镇安定村7组（江苏东葆生物科技股份有限公司内），系侯国强之妻。
被告：黄彩雯，女，1957年7月10日生，户籍所在地如皋市。现住江苏省如皋市（江苏东葆生物科技股份有限公司内），系江苏东葆生物科技股份有限公司股东。
原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司大明支行（以下简称农商行大明支行）诉被告江苏东葆生物科技股份有限公司（以下简称东葆科技）、侯国强、黄彩雯金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告农商行大明支行负责人黄君，被告黄彩雯同时作为被告侯国强的特别授权代理人到庭参加诉讼。被告东葆科技经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行大明支行的诉讼请求为：1、被告东葆科技立即归还原告贷款本金100万元，利息11275.60元（暂计算至2017年3月20日），以及按合同约定逾期利率计算至借款本金偿还完毕之日止的利息、复利。2、被告侯国强、黄彩雯对上述债务承担连带给付责任。3、原告对案涉抵押的土地承包经营权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用等相关费用由被告方承担。事实与理由：被告东葆科技（原名为江苏百代兰花股份限公司，以下简称百代兰花公司）于2016年3月18日向原告借款100万元，约定借款到期日为2017年2月3日，按月结息，执行年利率5.22%（逾期上浮50%）。由该公司位于如皋市城北街道桥港村600亩土地承包经营权作抵押，同时追加被告侯国强、黄彩雯作连带保证担保。贷款到期后，被告未能还款。
被告东葆科技未应诉答辩。
被告侯国强、黄彩雯辩称，贷款及抵押是事实，积极筹款以偿还原告借款。
经审理查明，2015年2月10日，原告与百代兰花公司订立皋商银（2015）第0210200801号流动资金借款合同，约定，百代兰花公司向原告借款额度100万元，借款期限为本合同生效之日起至2017年2月3日止。按月结息，结息日为每月的20日。年利率为6.72%的固定利率，合同期内不调整。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。原告及百代兰花公司在合同上签名盖章。后，原告与百代兰花公司订立合同变更协议，约定将借款利率由6.72%变更为5.22%。
2015年2月10日，原告与百代兰花公司订立最高额抵押合同，约定，为确保百代兰花公司与原告签订的编号为皋商银（2015）第0210200801号流动资金借款合同的履行，百代兰花公司自愿以位于城北街道桥港村的600亩农村土地承包经营权作抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等。原告及百代兰花公司在合同上签名盖章。
2015年2月10日，被告侯国强、黄彩雯向原告提供担保书一份，约定，侯国强、黄彩雯愿为百代兰花公司与原告签订的皋商银（2015）第0210200801号借款合同项下的借款提供连带责任保证。保证责任范围为借款本金、利息和贷款人实现债权的费用。保证期间为两年。借款人同时提供物的担保的，保证人愿就上述借款合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。侯国强、黄彩雯在担保书上签名。
2015年2月11日，如皋市农村产权交易服务中心对土地承包经营权抵押办理了抵押登记，土地经营他项权利人为江苏如皋农村商业银行股份有限公司，土地经营权人为百代兰花公司，土地经营权证号为（2015）第01003号。土地地理位置如皋经济技术开发区（城北街道）桥港村，面积600亩，债权数额100万元。
2016年3月18日，原告开立借款借据，载明借款金额100万元，结算方式每月20日结息，年利率5.22%，到期日2017年2月3日。
2016年9月29日，经工商行政管理部门核准，百代兰花公司更名为江苏东葆生物科技股份有限公司。
借款后，被告偿还了2017年1月20日之前的利息，其余款项未能偿还。原告于2017年4月14日向本院起诉。
审理中，本院根据原告的申请，对被告采取了财产保全措施。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、合同变更协议、最高额抵押合同、抵押物品清单、借款借据、担保书、土地承包经营权抵押他项权证、工商变更登记通知书以及原被告当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告与被告东葆科技签订的借款合同、最高额抵押合同，侯国强、黄彩雯提供的担保书均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告按约出借款项，被告东葆科技未按约还款，造成纠纷，应承担全部责任。
关于复利及罚息的计算，根据合同约定，借款人未按约还款的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期内按照4.2条约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。因此，合同期内的应付未付利息，原告有权计收复利。逾期之后，则按逾期贷款罚息利率标准计算罚息。
被告东葆科技以其位于如皋市城北街道桥港村600亩土地承包经营权作抵押的效力问题，2015年8月10日，国务院出台国发（2015）45号《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》，选择试点地区，赋予“两权”抵押融资功能。指导意见明确，试点涉及突破《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条等相关法律条款，由国务院按程序提请全国人大常委会授权，允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。2015年12月27日，全国人大常委会通过《关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》，授权国务院在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；在天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。2016年3月15日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国保险监督管理委员会、财政部、农业部根据上述两个文件的精神，印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》、《农村承包土地的经营权抵押贷款试点县（市、区）名单》，江苏省如皋市在试点县（市、区）名单中。如皋市亦出台了相关文件，规定了农村土地承包经营权抵押贷款的操作要求。明确如皋市的农村土地承包经营权抵押登记由市农村产权交易服务中心负责办理。本案中，被告东葆科技以土地承包经营权抵押，其操作手续符合相关文件规定，在指定部门办理了抵押登记手续，应当认定抵押权已设立，原告有权就抵押物优先受偿。
被告侯国强、黄彩雯提供连带责任保证担保，应按约承担连带保证责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
被告东葆科技未应诉答辩，亦未提供证据，视为其放弃相关诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏东葆生物科技股份有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司大明支行借款本金100万元及利息、复利、罚息（自2017年1月21日起按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告侯国强、黄彩雯对上述债务承担连带偿还责任。保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。
三、原告对抵押物——江苏东葆生物科技股份有限公司位于如皋市城北街道桥港村600亩土地承包经营权[土地经营权证号为（2015）第01003号]拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13900元，保全费5000元，合计18900元，由被告江苏东葆生物科技股份有限公司、侯国强、黄彩雯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13900元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
审 判 长 吴剑平
人民陪审员 王晓云
人民陪审员 沈丽华
二〇一七年八月一日
见习书记员 范云婕