安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)皖0503民初2187号
原告：刘尚云，女，1963年12月8日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：高德彪（系原告丈夫），男，1962年11月1日生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：黄山，安徽铭心律师事务所律师。
被告：马鞍山市冯桥房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。
委托诉讼代理人：张家尧，安徽净源律师事务所律师。
原告刘尚云与被告马鞍山市冯桥房地产开发有限公司（以下简称冯桥房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年5月28日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘尚云的委托诉讼代理人高德彪、黄山，被告冯桥房地产公司的委托诉讼代理人张家尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘尚云向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理房屋产权手续；2.判令被告赔偿因其原因导致原告不能办理产权登记，并造成其租金损失（自2014年4月1日至实际办理房产证之日，按每月5084元计算）；3.判令被告赔偿其维修费3600元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月21日，原、被告双方签订一份《商品房预售合同》，约定被告将其开发的位于红旗北路109号X栋XX室，建筑面积101.58平方米商业门面房出售给原告，房屋总价款948072元，原告在双方约定的时间内付清了全部购房款。而被告未办理房屋移交手续，且房屋前依然有遮挡店面的障碍物，致使无法使用。另外，根据房地产部门的规定，办理产权过户登记手续，需要被告提供以下资料：1、注销原房产证；2、购房合同中要有法定代表人签章；3、被告出具授权委托书；4、要求依法缴纳被告应当缴纳税费的完税证明；5、拆迁补偿协议原件；6、购房发票。现5、6已经解决，尚缺1-4项被告没有提供，致使其无法办理涉案房屋的产权过户登记。被告现诉至法院，望判如所请。
冯桥房地产公司辩称，1、本案原告是案涉房屋的所在地的原住户，案涉房屋也是同过抵偿加现金的方式给予原告的，本案原告应当知道会影响正常使用的，在知道的情况下购买的，在知道的情况下还要被告支付损失，是不合理的；2、影响案涉房屋也是在本案的被告，去年年底到今年年初被拆除，阻碍已经消除；3、原告提出办理涉案房屋产权过户登记问题，（1）、原产权证时候交给被告方是否有证明？即使遗失也可以挂失重新办理；（2）、是否需要法人签章，如果原告方有此要求，我方可以配合原告；（3）、是否要求出卖人出具委托手续没有相关法律规定；（4）、缴纳契税是买受人的义务，不是被告方的义务，出具契税完税证明是理解上的错误。请求法院驳回原告诉请。
原告围绕其诉讼请求依法提交了“《红旗北路109号房屋拆迁货币化安置补偿协议》、《马鞍山市商品房预售合同》、收据、照片、维修票据、清单、《花山区红旗北路109号X栋XX室房地产租金评估报告书》”，被告围绕其抗辩理由依法提交了“《房屋楼盘信息申报汇总表》”。被告对原告提交的“《红旗北路109号房屋拆迁货币化安置补偿协议》、《马鞍山市商品房预售合同》、收据”等证据不持异议，对原告提交的“照片、维修票据、清单、《花山区红旗北路109号X栋XX室房地产租金评估报告书》”等证据的真实性持有异议；原告对被告提交的《房屋楼盘信息申报汇总表》不持异议。本院经审查认为，对双方均不持异议的证据，本院予以采信；对于原告提供的证据“照片”，本院认为，虽然被告在质证时，对其真实性持有异议，但又认为阻挡是客观存在的事实，而原告提供的照片所证明的事实即在原告所购涉案房屋前，有一房屋存在。因此，该照片具有真实性，本院予以采信；原告提交的证据《花山区红旗北路109号X栋XX室房地产租金评估报告书》，本院经审查认为，该报告书系有资质的专业人员按照必要的估价程序，在对其进行实地勘察以及对类似房地产调查的基础上，按照房地产租金估价方法作出的，具有真实性，合法性，且与本案具有关联性，本院予以采信；原告提交的证据“维修票据、清单”，本院经审查认为，该证据不能证明原告所支付的费用系用于涉案房屋设施的维修，且收款人也未到庭就收取的款项作出说明，因此，该组证据与本案不具有关联性，本院不予采信；
根据双方当事人陈述、质证、认证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月19日及2014年3月21日，原、被告分别签订一份《红旗北路109号房屋拆迁货币化安置补偿协议》和《马鞍山市商品房预售合同》，与本案争议有关的约定是：一、被告将其开发的位于红旗北路109号X栋XX室，建筑面积101.58平方米商业门面房出售给原告，房屋总价款948071.5元，原告以原红旗北路109号XX室货币化款448071.5元冲抵，另再付被告50万元，如一方违约，另一方赔付对方违约金180万元；二、出卖人承诺：在交房前取得该商品房所在楼栋的初始登记，并按以下约定办理转移登记：1、双方共同在初始登记180日内向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、买受人同意委托出卖人在初始登记日向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，双方同意买受人不退房，出卖人全权委托买受人自行办理产权，如因买受人的责任造成买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任；三、交接手续，查验该商品房时发现其质量或其他问题的，由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起10日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。合同签订后，原告当日付清了全部购房款，被告也于当日将涉案房屋交付给了原告。2011年11月20日，被告将办理房屋权属证书的各项资料备齐交给权属部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单。
另查明，位于马鞍山市花山区红旗北路109号X栋XX室房屋自2014年4月1日至2017年4月30日期间，租金为188111元。
本院认为，原、被告双方虽然签订的是《马鞍山市商品房预售合同》，但实为现房销售，原告对所购房屋的具体状况已经进行了相应的了解，其在购买涉案房屋时，已知前面有遮挡物，对其可能造成的影响和风险，其应有自己的判断，无人承租的风险应由自己承担。关于权属登记问题。本院认为，权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才有各个买受人分别办理，在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权证书，期间需开发商提供相应材料的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权证书时其所承担的协办义务。本案中，被告已于2011年11月20日将办理房屋权属证书的各项资料备齐交给权属部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务，此时，作为买受人的原告可以自行到相关权属部门申办产权证书。对于原告提出根据权属登记流程，被告没有承担协办义务的问题。经查，原告在庭审过程中陈述其在2017年6月份拿到被告开具的发票后去房地产部门登记审查时，房地产部门提出《商品房预售合同》加盖法定代表人的签章，此时才知道《商品房预售合同》文本上需加盖法定代表人的签章，该陈述表明其在2014年3月21日接受房屋后至2017年6月期间，并未前往权属部门办理涉案房屋的过户登记，在庭审过程中，被告表示如原告需要，其可协助其在《商品房预售合同》文本上加盖法定代表人的签章，表明被告愿意承担协办义务。因此，这期间，其未能办理涉案房屋的过户登记的责任不能归责于被告。至于原告提出根据权属登记流程，被告注销原产权证问题。首先，原告诉称办理房产证需要注销原产权证问题，原告未能提供证据证明原房产证已交给被告，并需被告办理注销手续；其次，原产权证书只是权利人享有原不动产物权的证明，即使缺失，原告也可通过其他方式予以处理。因此，原告该项理由，本院不予采纳；至于原告提出根据权属登记流程，被告应出具授权委托书的问题。根据原、被告双方的约定：“因出卖人的责任，买受人未能在双方约定的期限内取得房屋所有权证书的，出卖人全权委托买受人自行办理产权”，本案中，原告未能提供证据证明因被告的责任，致使其未能取得涉案房屋所有权证书。因此，该项理由，本院不予采纳；至于原告提出根据权属登记流程，被告应出具涉案房屋的完税证明的问题。根据税务机关的规定，在无合同特别约定的情况下，出卖人和买受人各自承担自己向税务部门缴纳契税的义务。本案中，原、被告对契税的负担，没有作出约定，原、被告双方应当各自承担缴纳契税的义务。因此，原告要求被告出具完税证明的理由，没有事实及法律依据，本院不予采纳。综上，对于原告提出因被告原因致使其无法办理涉案房屋权属证书，并造成其租金损失的请求，本院不予支持；至于原告提出房屋设施维修损失问题。原、被告双方的约定：“查验该商品房时发现其质量或其他问题的，由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日其10日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任”，根据该约定，在商品房或其设施出现质量问题时，被告负有维修义务。本案中，首先，原告受领涉案房屋时，其并未提出房屋设施出现质量问题；其次，原告在占有涉案房屋及自行维修期间，也未能提供证据证明其已就房屋设施出现的质量问题通知被告，并提出要求其维修。因此，原告的该项请求，没有事实依据，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告刘尚云的诉讼请求。
案件受理费4134元，减半收取计2067元，鉴定费3000元，合计5067元，由原告刘尚云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 袁传文
二〇一七年十一月二十四日
书记员 刘 霏
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十八条、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。