安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0827民初126号
原告：望江县融资担保有限公司，住所地安徽省安庆市望江县经济开发区通港路28号，统一社会信用代码913408277901032651。
法定代表人：汪立新，董事长。
委托诉讼代理人：姚正祥，安徽大雷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪飞，安徽大雷律师事务所律师。
被告:望江洪发纸管机械制造有限责任公司，住所地望江县华阳镇惠商路，统一社会信用代码91340827781090714。
法定代表人：胡小伟，董事长。
原告望江县融资担保有限公司（以下简称“望江担保公司”）诉被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司（以下简称“望江洪发公司”）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告望江担保公司诉讼代理人汪飞到庭参加了诉讼，被告望江洪发公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告望江担保公司诉称：2015年5月29日，原告与被告望江洪发公司签订《委托担保合同》和《抵押反担保合同》，原告为被告在安徽望江农村商业银行贷款750万元提供担保，保证的方式为连带责任保证，被告望江洪发公司以自有房产（房地权证华阳镇字第××号、华阳镇字第××号）、土地（望国用2012第1281号、望国用2012第1282号）向原告提供反担保，并办理了不动产抵押登记（房地产他证望江县字第20151760号、望他项2015第340号），抵押债权数额750万元。同日，原告及被告望江洪发公司分别与安徽望江农村商业银行签订《保证合同》、《人民币流动资金借款合同》。2015年6月11日，安徽望江农村商业银行向被告望江洪发公司发放贷款750万元用于归还到期贷款。同日，为解决企业困难，原告于2015年5月29日为被告垫付欠息604375元，被告承诺于当月底前付清并出具欠条。贷款到期后，被告望江洪发公司未依照合同约定向安徽望江农村商业银行履行还款义务。2016年9月29日，原告履行担保义务，为被告望江洪发公司代偿贷款本金750万元。后经原告多次催讨未果，故诉请法院判决：1、被告望江洪发公司偿还原告担保代偿款8104375元（其中本金750万元、利息604375元）及代偿之日至清偿之日的代偿资金占用利息以及实现债权的律师费24万元，并承担本案诉讼费；2、原告对被告望江洪发公司所有的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、委托保证合同，证明原被告的保证关系；
2、反担保抵押合同，证明被告以其所有的房屋、土地使用权向原告提供抵押担保；
3、房地权证复印件、他项权证复印件，证明原告享有对被告不动产的抵押物权，并办理了抵押登记；
4、流动资金借款合同、进账单，证明被告向安徽望江农村商业银行借款750万元，银行按约放款；
5、保证合同，证明原告按委托合同为被告的借款提供担保；
6、收回贷款凭证，证明原告履行保证责任，代被告偿还借款本息8104375元；
7、委托代理合同、律师收费标准、收款凭证、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费24万元。
被告望江洪发公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃质证的权利，本院经审查认为，原告提交的证据均系原件或与原件核对一致的复印件，该证据均具有证据“三性”原则，本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。
本院认为，被告与安徽望江农村商业银行之间的借款合同关系、原告与安徽望江农村商业银行之间的保证合同关系、原告与被告望江洪发公司签订的委托保证合同及反担保抵押合同关系均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人必须严格遵守合同条款，履行合同义务，原告在被告未能清偿债务的情况下，向安徽望江农村商业银行承担保证责任后，其有权向被告望江洪发公司追偿。被告望江洪发公司未及时向原告履行清偿义务，其行为显系违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告望江洪发公司支付其代偿款8104375元，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告望江洪发公司按每日万分之五支付其自代偿之日起至实际清偿日止期间的资金占用利息，系双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持；原告要求被告支付其律师费24万元，虽双方合同明确约定律师费由被告承担，但原告与委托代理人约定律师收费标准不能约束本案被告，且原告因诉讼而支出的费用应是必要的，且必须在合理范围内，原告主张律师费24万元明显超出受诉法院所在地的收费标准，本案事实清楚、证据确实充分，原告作为专业的金融担保机构，可以自行主张债权，该费用不是必要的，但鉴于原告确实聘请了律师书写诉状及参加庭审，本院对原告主张的律师费在合理范围内酌情支持3万元。被告望江洪发公司以其所有的房产、土地为原告提供抵押反担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告望江洪发公司所有，不足部分由被告清偿。被告望江洪发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告起诉的事实和诉权抗辩权的放弃，本院按缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告望江县融资担保有限公司代偿款8104375元及资金占用利息（其中604375元从2015年5月29日起，7500000元从2016年9月30日起，均至清偿之日止，按每日万分之五计算）；
二、被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告望江县融资担保有限公司因诉讼而支付的律师费3万元；
三、原告望江县融资担保有限公司有权对被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司所有的房地权华阳镇字第××号、华阳镇字第××号房产权证项下的房产、望国用2012第1281号、望国用2012第1282号土地使用权证项下的土地折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。
如果被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费74451元，由被告望江洪发纸管机械制造有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 聂结祥
代理审判员 宋德智
人民陪审员 汪秀琳
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 张 彤
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
…….
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。