湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)芙民初字第6196号
原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部。
经营者罗永红。
委托代理人谢建军，湖南凯威律师事务所律师。
委托代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师。
被告云南九州建设集团有限公司。
法定代表人黄少良，总经理。
委托代理人严朝，云南天石智硕律师事务所律师。
原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部（以下简称同心建筑器材租赁部）与被告云南九州建设集团有限公司（以下简称九州建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员伍丹文独任审理，于2015年12月29日公开开庭进行审理。原告同心建筑器材租赁部的委托代理人黄元，被告九州建设公司的委托代理严朝均到庭参加了诉讼。庭审结束后，经同心建筑器材租赁部申请，本院依法裁定中止本案审理。2016年9月8日，本院恢复本案审理，并依法转为普通程序，于同年9月26日公开开庭进行了审理。原告同心建筑器材租赁部的委托代理人黄元，被告九州建设公司的委托代理严朝均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告同心建筑器材租赁部诉称：九州建设公司于2014年6月28日与同心建筑器材租赁部订立《建筑器材租赁合同》一份，约定由九州建设公司租用同心建筑器材租赁部的器材。合同订立后，同心建筑器材租赁部依约定向九州建设公司提供了器材，但九州建设公司却未依约定支付租金，也未返还租赁器材。遂起诉，请求判令：解除九州公司与同心建筑器材租赁部订立于2014年6月28日的《建筑器材租赁合同》；九州建设公司向同心建筑器材租赁部支付租金227255.02元、违约金12万元（租金暂计算至2015年10月23日，违约金暂计算至2015年10月26日，均按约定标准计算至返还之日或清偿之日止）；九州建设公司向同心建筑器材租赁部返还租赁器材（扣件1875套、钢管架3920.4米）或赔偿损失84629.70元，并支付律师费4万元。
被告九州建设公司辩称：九州建设公司并非《建筑器材租赁合同》的合同相对人，其未设立过勐龙镇中心广场二期项目部，也未刻印过此项目部的印章；此项目部系西双版纳伟宏房地产开发有限责任公司勐龙分公司（以下简称伟宏房地产公司）发包给了黄明发，与九州建设公司无关；九州建设公司未授权给程本伟订立租赁合同，其也非公司员工；同心建筑器材租赁部主张的租金227255.02元不是客观真实的；违约金约定标准过高，且只能从收到起诉状之日起计算；律师费4万元不具真实性且违反律师收费标准。故请求依法驳回同心建筑器材租赁部的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年6月28日，九州建设公司勐龙镇中心商业广场二期项目部（以下简称勐龙镇中心广场二期项目部，为合同承租方）与同心建筑器材租赁部（出租方）订立了《建筑器材租赁合同》一份，其中约定：
1、承租方为承建勐龙镇商业广场二期工程项目而租用出租方的建筑器材，租赁期间自2014年6月28日起至2016年6月27日止，租赁期限届满，承租方未返还租赁物的，租赁期限视为不定期租赁；
2.租赁期限届满后，承租方未返还租赁物，则视为租赁物已被遗失，承租方应按约定的成本价值赔偿。赔偿前，仍需按约定标准收取租金。租金及器材成本价值及日租金标准如下：钢架管成本价值18元/米、日租金0.01元/米，扣件成本价值7.5元/套、日租金0.009元/套，顶托成本价值20元/套、日租金0.04元/套；
3、承租方负责装卸车费用，架管每250米装、卸车费均为15元，扣件每1000套装、卸车费均为15元，顶托每200套装、卸车费均为15元。承租方另需承担清洗维护费用，扣件洗油费按0.20元/套收取，顶托洗油费按0.50元/套收取，钢管调直除渣，按0.10元/米计费。
4、承租方于每月15号前向出租方按月交付租金，逾期支付租金的，按应付租金的每日3%加收违约金至租金付清之日止，逾期60天不交付租金的，出租方有权解除合同，并按照约定标准收取租赁物返还之前的租金；
5、九州建设公司授权程本伟为委托代理人，代理权限包括与同心建筑器材租赁部订立、变更租赁协议，代为提货、代为结算。
6、任何一方实现债权所支出的费用包括诉讼费、担保费、律师费等均由败诉方承担。
合同还约定了其他事项。合同订立后，同心建筑器材租赁部向勐龙镇中心广场二期项目部提供了钢管等租赁器材。双方进行了结算，确认截止2015年7月31日止九州建设公司尚欠租金222418.94元（含装卸费、清洗校直费，以下相同）。同心建筑器材租赁部提交的发货单和收货单足以证明每月的核算表所记载的收发货情况及产生的租金、装卸费、清洗校直费。截止2015年10月23日，累计已产生租金227255.02元，勐龙镇中心广场二期项目部未支付过租金。此外，该项目部尚有钢架管3920.40米、扣件1875套未返还。
另查明，同心建筑器材租赁部委托湖南凯威律师事务所指派律师代理此次诉讼，并支付律师费4万元。勐龙镇中心广场二期工程包括该工程1#、3#、5#、6#、9#、10#栋。九州建设公司主张勐龙镇中心广场二期工程被伟宏房地产公司发包给了黄明发，并提供该两方订立的协议及伟宏房地产公司出具的情况说明欲以证明。此协议显示伟宏房地产公司将勐龙镇中心工程1#、3#、5#、6#、9#、10#栋发包给了黄明发。伟宏房地产公司在情况说明中对勐龙镇中心广场二期工程发包给黄明发一事予以确认。同心建筑器材租赁部向本院提交了其从云南省景洪市住房和城乡建设局调取的中标通知书及建筑工程施工许可证，证明九州建设公司系勐龙镇中心工程项目（施工招标）1#、3#、5#、6#、9#、10#栋等的中标单位，建筑工程施工许可证显示勐龙镇中心广场项目的施工单位系九州建设公司。
上述事实，有《建筑器材租赁合同》、对账单、发货单、收货单、律师费发票及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据予以证实。
本院认为：本案双方的争议焦点在于九州建设公司是否是本案《建筑器材租赁合同》的承租人，同心建筑器材租赁部主张的租金、违约金、律师费是否合理。现对此分述如下：
一、九州建设公司是否是本案《建筑器材租赁合同》的承租人。
九州建设公司在勐龙镇中心广场项目施工招标中中标为施工单位，范围包括了该工程1#、3#、5#、6#、9#、10#栋。景洪市住房和城乡建设局颁发的建筑工程施工许可证显示的项目建设单位也为九州建设公司。故因建设勐龙镇中心广场项目1#、3#、5#、6#、9#、10#栋而设立的勐龙镇中心广场二期项目部的民事行为所产生的法律责任应由九州建设公司负担，九州建设公司系本案中《建筑器材租赁合同》的承租人。九州建设公司辩称的勐龙镇中心广场二期工程被伟宏房地产公司发包给了黄明发一事系其与伟宏房地产公司、黄明发的内部关系，不能成为其免除对涉案项目部责任的依据，本院不予认定。
二、关于同心建筑器材租赁部主张的租金、违约金、律师费等。
《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行各自义务。九州建设公司迟延支付租金已长达两年，双方约定的逾期六十日不交付租金的合同解除条件已成就。故本院对同心建筑器材租赁部请求解除双方订立的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。合同解除不影响合同中清理结算条款的效力。合同解除后，九州建设公司尚有架管3920.40米、扣件1875套未返还，其理应返还。对于不能返还的部分，应按约定的钢架管18元/米、扣件7.50元/套的标准赔偿。截止2015年10月23日，九州建设公司尚欠租金227255.02元，亦应支付，并按约定的钢架管0.01元/米、扣件0.009元/套的日租金标准支付上述未返还器材的租金至返还或赔偿之日止。九州建设公司迟延支付租金，按照约定应支付违约金。双方约定的违约金标准为每日0.3%，九州建设公司对此提出抗辩。本院视九州建设公司的违约情节、程度，以及同心建筑器材租赁部所受损失大小等因素，依照处罚性和补偿性相结合的原则酌情调整为按每日0.5‰的标准计算，故至2015年11月15日止，九州建设公司应支付的违约金为33521.86元（详见附件1）。此外，按约定九州建设公司应负担因本次诉讼同心建筑器材租赁部支出的律师费.该租赁部主张的律师费为4万元，并提供了律师费发票为证。此金额超出了法定的律师费收费标准，本院依法调整为2万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告云南九州建设集团有限公司与被告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部2014年6月28日所订立的《建筑器材租赁合同》；
二、被告云南九州建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区同心建筑部返还钢架管3920.40米、扣件1875套，对于不能返还的部分，按钢架管18元每米、扣件7.50元每套的标准赔偿；
三、被告云南九州建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部支付租金（含清洗维护费、装卸费、校直费）227255.02元（暂计算至2015年10月23日，此后按约定标准计算至实际清偿之日或赔偿款支付之日）；
四、被告云南九州建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部支付违约金【暂计算至2015年11月15日为33521.86元，此后根据每月所欠租金（含清洗维护费、装卸费、校直费】，按每日0.5‰的标准计算至清偿之日止）；
五、被告云南九州建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部支付律师费2万元；
六、驳回原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
上述义务，限被告云南九州建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8378元，保全费2879元，两项共计11257元，被告云南九州建设集团有限公司负担9257元，原告长沙市芙蓉区同心建筑器材租赁部负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍丹文
人民陪审员 魏建莲
人民陪审员 苏 麟
二〇一六年九月二十九日
记员刘丹丹
违
|
月份
|
欠付租金/元
|
违约金/元
---|---|---|---
1
|
2014年7月
|
3840.56
|
59.53
2
|
2014年8月
|
13 075.21
|
196.13
3
|
2014年9月
|
37 580.73
|
582.50
4
|
2014年10月
|
68 835.99
|
1 032.54
5
|
2014年11月
|
100 968.26
|
1 565.01
6
|
2014年12月
|
134 115.71
|
2 078.79
7
|
2015年1月
|
154 377.77
|
2 161.29
8
|
2015年2月
|
179 445.63
|
2 781.41
9
|
2015年3月
|
196 201.4
|
2 943.02
10
|
2015年4月
|
205 795.74
|
3 189.83
11
|
2015年5月
|
215 036.79
|
3 225.55
12
|
2015年6月
|
218 842.95
|
3 392.07
13
|
2015年7月
|
222 418.94
|
3 447.49
14
|
2015年8月
|
224 282.83
|
3 364.24
15
|
2015年9月
|
225 965.20
|
3 502.46
合计33 521.86
附件1，违约金计算明细
注：1.违约金根据所欠租金的金额按每日0.5‰的标准计算；
2.违约金按月计算，每月的起算日期为下月15日；
3.计算至2015年11月15日，此后根据每月所欠金额按上述方式计算至清偿之日止。
附2：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。