甘肃省定西市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘11民初7号
原告：蔡杰，女，1993年5月11日生,汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县金泰润园**号楼*单元****号。
委托诉讼代理人：蔡学文（蔡杰之兄），男，1980年5月14日生，汉族，甘肃陇西县人，个体户，住陇西县北关庙儿巷**号。
委托诉讼代理人：蔡子亨（蔡杰叔父），男，1963年7月11日生，汉族，个体户，住陇西县北关庙儿巷。
被告：王恩仁，男，1974年9月12日生，汉族，甘肃省陇西县人，个体户，住陇西县巩昌镇广场丽苑**号楼*单元***室。
委托诉讼代理人：李艳芳（王恩仁之妻），女，1976年4月18日生，汉族，甘肃省陇西县人，居民，住陇西县巩昌镇广场丽苑**号楼*单元***室。
被告：甘肃渭水天元药业科技（集团）有限公司，住所地渭源县清源镇河口村工业集中区。
法定代表人：康彦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨永军，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：柴亚龙，甘肃在诚律师事务所律师。
原告蔡杰与被告王恩仁、甘肃渭水天元药业科技（集团）有限公司（以下简称渭水药业公司）民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蔡杰的委托诉讼代理人蔡学文、蔡子亨，被告王恩仁的委托诉讼代理人李艳芳，被告渭水药业公司的委托诉讼代理人杨永军、柴亚龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡杰向本院提出诉讼请求：1、依法判决由二被告偿还原告借款本金1271万元，截止2017年12月25日尚欠16个月利息4067200元，本息合计16777200元，利息截止本金还清之日。2、诉讼费由被告承担。庭审中，蔡杰变更诉讼请求为：1、由王恩仁偿还原告借款本金1271万元。及截止2017年12月25日的利息4067200元，本息合计16777200元，利随本清；2、王恩仁无力偿还上述借款时请求依法对抵押人甘肃渭水天元药业科技(集团)有限公司提供的抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月26日，被告王恩仁因经营紧张向原告借款1025万元用于周转，用其名下的甘肃渭水天元药业科技（集团）有限公司建筑面积6685.24平方米的综合楼作抵押（房屋所有权证号：渭房权证城字第09880-1号，他项权证号：渭房他证城2015字第4**号，登记债券数额为1000万元），约定借款月利率为2%，按月结息，约定12个月后一次性还本结息，贷款到期后因被申请人无力偿还借款本息，2016年8月25日经借贷双方协商并签订转贷协议，在其抵押物不变的前提下将该笔借款转贷。转贷后新借款合同借款金额为1271万元，借款起始时间为2016年8月26日，约定借款期限为12个月，借款月利率为2%，按月结息，约定还款日期为2017年8月25日。在此期间原告向二被告多次催收借款本息无果，2017年8月5日被告王恩仁承诺2017年11月底有还款来源，请求展期3个月，经双方协商并签订展期协议，展期协议期限为3个月，展期利率不变，贷款期限修订为2016年8月26日至2017年11月25日，展期到期后被告未按展期协议约定履行还本结息义务，经原告多次追讨无果已形成根本违约，特起诉至法院，恳请法院查清事实，依法判决，以维护原告的合法权益。
被告王恩仁辩称：2015年8月25日之前的借款已经还清了，后面的借款1271万元原告没有支付。
被告渭水药业公司辩称：根据王恩仁代理人所述2015年8月25日前的借款已经还清了，8月26日所写的1025万元的借款没有支付，所以说借款合同没有生效，所办理的1000万元他项权证也没有生效。所以后面转贷、续贷的他项权证也是无效的。被告的抵押担保责任不成立。
原告蔡杰为支持其诉讼请求，向法院提交如下证据：
1、2015年8月26日签订的个人借款/保证担保合同复印件1份，证明被告王恩仁向原告蔡杰借款金额为1025万的事实；
2、房屋他项权证证书复印件1份，证明该笔借款签订借款合同后，办理了抵押物的他项权证，办理他项权证时，王恩仁是渭水药业公司的董事长，法定代表人；
3、转贷协议复印件1份，证明借款到期之后，借款人王恩仁无力偿还，双方协议将该笔借款进行转贷；
4、2016年8月25日签订的个人借款/保证担保合同复印件1份（转贷借款合同），证明借款本金变为1271万元的事实；
5、贷款展期协议复印件1份，证明贷款协议到期之后，王恩仁对该笔借款申请展期三个月，三个月融资之后偿还该笔借款。
经本院组织质证，被告王恩仁的委托代理人质证意见为：对证据1的账不清楚，对其余证据均表示也不清楚，请求法院延期举证，等王恩仁本人来了再说。被告渭水药业公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，借款是王恩仁和蔡杰之间的，当时借这笔款时，我们只做了抵押，不清楚该笔借款。对方是否在指定期限内给王恩仁的账户上打款1025万元有无凭据。对证据2有异议，当时公司成立是王恩仁和杨永军两人作为股东，王恩仁占60%的股份，杨永军占40%的股份。办理他项权证时杨永军不知情，办理他项权证时，应该出具股东会决议，当时杨永军没有签。对证据3是否真实不清楚。对证据4真实性不清楚，实际打款了没有不清楚。对证据5表示对贷款展期的事情不清楚。
被告王恩仁向法院提交如下证据：
第一组证据：1、2015年1月28日王恩仁给甘肃亨利药业有限公司转账250万元的甘肃银行转款进账单复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款250万元。2、2015年1月28日王恩仁甘行账户给胡某某转款200万元的报销单据复印件1张，证明蔡杰提供的账户，王恩仁给蔡杰还款200万元。3、2015年1月28日王恩仁给甘肃亨利药业有限公司转款250万元的甘肃银行转账凭证复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款250万元。4、2015年2月6日王恩仁工行个人账户给胡某某工行个人账户转款50万元的转账凭证复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款50万元。5、2015年2月5日王恩仁给胡某某个人账户转款20万元的甘肃省农村信用社转账回单复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款20万元。6、2015年2月5日王恩仁个人建行卡给胡某某个人账户转款80万元的甘肃农村信用合作社转账回单复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款80万元。7、2015年2月5日王恩仁建行个人账户给胡某某个人账户转款150万元的中国建设银行转账回单复印件1份（左），2015年2月5日王恩仁农行个人账户给胡某某个人卡转款200万元的农行转账回单复印件1份（右）。证明王恩仁给蔡杰还款350万元。8、2015年2月5日王恩仁农行个人账户给胡某某个人账户转款6万元的农行转账回单复印件1张，证明王恩仁给蔡杰还款6万元。9、2015年2月6日王恩仁建行个人账户给胡某某个人账户转款29万元的建行转账回单复印件一张，证明王恩仁给蔡杰还款29万元。以上10笔合计还款1235万元。
第二组证据：1、2015年4月2日王恩仁指定康某某信用社个人账户给蔡杰指定甘肃亨利药业公司账户转款200万元的信用社转账回单复印件一张。证明王恩仁给蔡杰还款200万元。2、2015年4月2日王恩仁信用社个人账户给甘肃亨利药业公司账户转款500万元的信用社转账回单复印件一张，证明王恩仁给蔡杰还款500万元。3、2015年4月2日王恩仁信用社个人账户给蔡杰指定王某信用社个人账户转款300万元的信用社转账回单一张。证明王恩仁给蔡杰还款300万元。以上3笔共计还款1000万元。
第三组证据：2015年3月17日王恩仁信用社个人账户给蔡杰指定王某信用社个人账户转款470万元的信用社转账回单1张。证明王恩仁给蔡杰还款470万元。
第四组证据：公司会计记账凭证：1、2014年7月12日，由蔡杰指定王恩仁通过信用社向郭军平转款20万；2、2014年7月29日，由蔡杰指定王恩仁通过农行向董虎平转款10050元；3、2014年7月29日，由蔡杰指定王恩仁通过甘行向郭军平转款199950元；4、2014年8月1日，由蔡杰指定蔡学文直接扣款20万元；5、2014年9月3日，由蔡杰指定，王恩仁通过信用社向郭军平转款20万元；6、2014年10月8日，由蔡杰指定王恩仁通过信用社向胡某某转款9万元；通过工行向胡某某转款11万元；7、2014年11月11日，由蔡杰指定王恩仁通过信用社向胡某某转款10万元，通过工行向胡某某转款20万元；8、2014年12月3日，由蔡杰指定，王恩仁通过农行向胡某某转款30万元；9、2015年1月28日，由蔡杰指定，王恩仁通过甘行向胡某某转款30万元；10、2015年2月5日，由蔡杰指定王恩仁通过建行向胡某某转款328500元；11、2015年2月9日，由蔡杰指定蔡学文扣款19万元。拟证明王恩仁通过蔡杰指定的账户还款2428500元。
经质证，原告蔡杰的质证意见为：对第一、二、三组证据的真实性均无异议，对证明目的有异议，认为是之前借款的还款情况，与本案无关。认为第四组证据证明的借款时间都是2014年，与本案无关。渭水药业公司对前三组证据的质证意见为：对这些借还款的情况不清楚。对第四组证据的真实性和证明目的均无异议。
渭水药业公司向法院提交渭水药业公司法人及股东变更信息的资料7页，拟证明2015年2月25日当时的股东是王恩仁、杨永军二人，2016年8月26签订转贷协议、2017年8月5日签订延期还款协议时。被告渭水药业公司的股东和法定代表人都不是王恩仁，他无权代表公司签订协议。
经质证，原告蔡杰的质证意见为：2015年8月26日签订协议时王恩仁系渭水药业公司的股东和法定代表人无异议，后来公司频繁变更法定代表人和股东有逃避债务的嫌疑。被告王恩仁的质证意见为：对该证据无异议。
本院认为，原告提交的所有证据能够证明本案的基本事实，对其证明力予以确认。被告王恩仁提交的第二、三组证据与原告提交的证据及其当庭陈述相互印证形成完整的证据链，能够证明本案的基本事实，对其证明力予以确认；第一、四组证据证明的还款时间均在原告主张借款之前，不能证明其偿还本案所涉借款，对其证明力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
王恩仁于2015年2月9日、3月11日、5月4日分别向蔡杰借款1500万元、500万元、300万元，以上3笔借款均对借期内及逾期的利息作了约定，3笔借款本金合计2300万元。后王恩仁于2015年4月2日通过康某某的个人账户给蔡杰指定甘肃亨利有限责任公司账户转账还款200万元，同日，王恩仁从其个人账户给甘肃亨利有限责任公司账户转账还款500万元，同日王恩仁从其个人账户给蔡杰指定王某的个人账户转账还款300万元，2015年3月17日王恩仁从其个人账户给蔡杰指定王某的个人账户转账还款470万元，王恩仁分4次共向蔡杰偿还借款本金合计1470万元。后王恩仁与蔡杰双方商定将上述3笔借款尚欠的本金830万元加上利息195万元重新确定借款本金为1025万元，并于2015年8月25日双方签订个人借款／保证担保合同，约定借款本金1025万元，借款期限为12个月，自2015年8月26日起至2016年8月25日止，借款本息为月利率20‰，借款期限内不变。渭水药业公司自愿以其所有的位于清源镇河口村工业集中区的综合楼(房屋价值2780万元)为该笔借款中1000万元借款提供抵押担保，于2015年8月26日在渭源县住房和城乡建设局办理了渭房他证城2015字第4**号他项权证。抵押期限自2015年8月26日起至2016年8月25日止。借款到期后，因王恩仁无力偿还上述借款本息，双方于2016年8月25日协商重新签订个人借款／保证担保合同和转贷协议，约定截止签订本转贷协议，尚欠借款本金1025万元，欠12个月的利息共计246万元(按月息2%计算)，本息合计1271万元，约定转贷期限为12个月，月利率为2%，到期日为2017年8月25日，原抵押物继续作为转贷后的借款抵押物，抵押担保期限至利随本清之日。本转贷协议和借款合同具有同等法律效力。由于在双方约定的转贷到期后，王恩仁仍无力还款，双方于2017年8月5日再次签订借款展期协议，约定王恩仁于2016年8月26日签订的借款期限为12个月，借款金额为1271万元的贷款期限展期，展期期限为3个月，原借款到期时间为2017年8月25日。借款期限修订为2016年8月26日至2017年11月25日，展期月利率不变。展期期间原贷款及担保合同继续有效，本贷款展期协议和原借款合同具有同等法律效力。展期到期后，王恩仁仍未按协议约定履行还款义务，经蔡杰多次催要无果，遂向法院提起诉讼。
另查明，王恩仁于2015年2月9日、3月11日、5月4日分三次向蔡杰借款的本金合计2300万元，后王恩仁分几次至2015年4月2日前偿还第一笔借款的本金1470万元，尚欠本金30万元未偿还。30万元借款本金自2015年2月9日起至2017年12月25日止的利息按月利率2%计算为21万元，500万元借款本金自2015年3月11日起至2017年12月25日止的利息按月利率2%计算为340万元；300万元借款本金自2015年5月4日起至2017年12月25日止利息按月利率2%计算为193.2万元。利息合计554.2万元。
本院认为：2015年8月25日蔡杰与王恩仁协商将王恩仁借蔡杰的3笔借款尚欠的本金830万元加上利息195万元，确定借款本金为1025万元后，双方于2015年8月25日重新签订了个人借款／保证担保合同，约定借款本金为1025万元，借款期限为12个月，自2015年8月26日起至2016年8月25日止。渭水药业公司自愿为该笔借款中1000万元借款提供抵押担保，并就抵押财产在相关部门办理了抵押登记手续，约定抵押期限为1年，自2015年8月26日起至2016年8月25日止。该合同合法有效，应受法律保护。但合同确定的借款本金1025万元数额不当，借款本金应为30万元+500万元+300万元=830万元，由于蔡杰未能提供证明195万元利息计算的依据，本院对195万元的利息不能确定为借款本金。故本案所涉借款本金应认定为830万元。蔡杰关于由王恩仁偿还借款本金1271元的诉讼请求部分成立，对其部分请求本院予以支持。关于本案的利息问题。蔡杰主张按月利率2%计算利息的请求符合法律规定，但应以本金830万元计算，具体应按上述认定的3笔借款本金(30万元、500万元、300万元)分别计算至2017年12月25日止的利息合计为554.2万元。自2017年12月26日起至借款本金还清之日止的利息仍按月利率2%计算。被告王恩仁关于借款已偿还的辩解理由不足，本院不予采纳。2015年8月25日，蔡杰与王恩仁之间签订个人借款／保证担保合同后，渭水药业公司以其公司财产为该笔借款提供抵押担保，并就抵押财产在相关部门办理了抵押登记手续，则抵押权设立。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因本案的借款未偿还而债权未消灭，则抵押权并未消灭。故渭水药业公司应对本案借款承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，其在承担担保责任后，有权向债务人追偿。蔡杰提出在王恩仁不能偿还借款时其有权就抵押人渭水药业公司提供的抵押财产变卖、拍卖的价款优先受权的请求成立，应予支持。被告渭水药业公司关于抵押权不成立的抗辩理由不足，本院不予采纳。
综上所述，蔡杰的部分诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、由王恩仁于本判决生效后30日内偿还蔡杰借款本金830万元及并承担截止2017年12月25日的利息554.2万元，本息合计1384.2万元，自2017年12月26日起至本金还清之日止的利息仍按月利率2%计算；
二、如王恩仁不能按期清偿上述借款本息时，蔡杰有权就抵押人甘肃渭水天元药业科技（集团）有限公司提供的抵押财产变卖、拍卖的价款在1000万元范围内优先受偿。甘肃渭水天元药业科技（集团）有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。
三、驳回蔡杰的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122463元，由蔡杰负担20819元，王恩仁负担101644元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 王瑞芳
审判员 张亚玲
审判员 南鹏飞
二〇一八年四月二十八日
书记员 闫 杰