江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0211民初2134号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。
法定代表人：任晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律师。
被告：叶坤，男，1987年11月10日生，，汉族，住泰兴市。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告叶坤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添到庭参加诉讼。被告叶坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告无锡农商行诉称：2015年10月28日，其与叶坤签订《个人购房借款担保合同》一份，约定叶坤为购买无锡市××新村××房屋向其借款30万元，并以所购房产为上述借款提供抵押担保。后无锡农商行依约放款，但叶坤未依约还款。无锡农商行因其违约行为主张贷款提前到期，故诉至法院，请求判令：1、叶坤立即归还借款本金293740.18元、期内利息15584.06元（截至2017年5月8日）、逾期罚息（自2017年5月9日起至实际给付之日止，以借款本金293740.18元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年5月9日起至实际给付之日止，以期内欠息15584.06元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）、律师代理费21530元；2、就叶坤上述各项债务及本案诉讼费，无锡农商行有权就叶坤提供抵押的风雷新村16-××号房屋协议折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由叶坤承担。
被告叶坤在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2015年10月28日，无锡农商行与叶坤签订《个人购房借款担保合同》一份，约定叶坤为购买坐落于风雷新村16-202的房屋，向无锡农商行借款30万元，借款期限144个月，自2015年10月28日起至2027年10月26日止；借款利率为浮动利率，即为中国人民银行相应期限档次基准利率，放款当期借款利率按实际借款日相应期限档次的人民银行基准利率确定，以后借款利率实行一年一调整，即每年1月1日为利率调整日，由贷款人按调整日相应期限档次的人民银行基准利率确定当年借款利率，贷款人按上述规则调整借款利率的，无需征得借款人、担保人的同意，也不再另行通知借款人、担保人，相应期限档次根据借款借据约定的借款期限来确定；还款方式为按月等额本息还款，各期还款日为实际借款日次月起的每月对应日，没有对应日的，则以该月最后一日为还款日，最后一期的还款日为借款借据约定的借款到期日，借款人应按本合同约定每月在还款日前归还当月应还贷款本息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，借款人出现违约，贷款人宣布本合同项下债务提前到期的，就未清偿部分从宣布提前到期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息；借款人在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，对贷款逾期不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利；借款人未按约还款，贷款人有权采取宣布本合同项下债务全部立即到期、要求借款人立即偿还到期债务本息等措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、公证费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；叶坤同意以上述所购房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（包括但不限于逾期罚息、挤占挪用罚息、双倍罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。后无锡农商行取得上述抵押物的他项权证一张，证号为锡房他证字第××号，登记债权数额为30万元。
后无锡农商行发放了贷款30万元，到期日为2027年10月26日。借款期内，叶坤仅归还了部分借款，后发生逾期违约情形，截至2017年5月8日，叶坤拖欠本金293740.18元、利息15584.06元，无锡农商行据此违约行为主张提前收回全部贷款，故成诉。
另查明：2017年3月23日，无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订《律师服务合同》，约定无锡农商行委托该所参与本案的诉讼，律师费为21530元。诉讼中，无锡农商行将该项诉请金额减少为21154元。
上述事实，由无锡农商行提交的《个人购房借款担保合同》、借款借据、房屋他项权证、欠息清单、《律师服务合同》等证据予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。无锡农商行与叶坤签订的《个人购房借款担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。叶坤向无锡农商行借款后未能按约还款，应承担相应的民事责任，现无锡农商行据此违约行为依据合同约定主张贷款全部提前到期，要求叶坤归还借款本息，承担律师费、诉讼费用的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。叶坤依法以其所有的坐落于风雷新村16-××号的房产办理了抵押登记，无锡农商行有权就抵押物主张优先受偿权。叶坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶坤于本判决生效后立即归还原告无锡农村商业银行股份有限公司借款本金293740.18元，并支付期内利息15584.06元（截至2017年5月8日）、逾期罚息（自2017年5月9日起至实际给付之日止，以借款本金293740.18元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2017年5月9日起至实际给付之日止，以期内欠息15584.06元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）、律师代理费21154元。
二、就被告叶坤的上述付款义务及本案诉讼费用，原告无锡农村商业银行股份有限公司有权以被告叶坤所有的无锡市风雷新村16-××号房产（锡房他证字第××号）予以折价或拍卖、变卖所得价款在债权30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3153元（已减半收取）、保全费2520元，由被告叶坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 唐 玉
二〇一七年六月十五日
书 记 员 陈祖贤
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。