河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0681民初3861号
原告李永伟，男，1974年9月14日出生，汉族，住河北省涿州市，。
原告马艳，女，1974年8月15日出生，汉族，住河北省涿州市，。
上述二原告共同委托代理人凌华，涿州市清华法律服务所法律工作者。
被告刘志尧，男，1974年12月13日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区，。
委托代理人孙志坚，河北冀石律师事务所律师。
原告李永伟、马艳与被告刘志尧不动产登记纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告李永伟、马艳及其共同委托代理人凌华、被告刘志尧及其委托代理人孙志坚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李永伟、马艳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告方配合办理涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403室房屋相关产权过户变更登记手续；2.诉讼费用由被告方承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原、被告双方也系亲属关系，被告系原告方妹夫，均在涿州市物探局工作。2012年购买涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403室房屋之时，被告购房排名顺序在原告方之前，被告享有第一批购房资格，原告享有第二批购房资格，因为被告没有购房需求，原告为了能早点搬家，所以2012年原、被告经协商，由原告出资以被告名义购买了位于涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403室房屋一套，被告刘志尧办理了产权登记。后为避免发生纠纷，由被告于2015年4月29日为原告出具声明一份，证明其本人无条件同意原告夫妇二人以他的名义购买上述住宅，同时与该房屋有关一切费用等均已由原告夫妇付清，上述房屋也一直由原告方使用。但是现在被告以种种理由拒不配合原告办理房屋过户登记手续，故诉至法院。
被告刘志尧辩称，1.原告诉争的房屋所有权属于被告，原告无权要求被告办理产权过户登记手续。诉争房屋系原、被告共同所在单位中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司（原涿州市物探局）按照排分顺序，分配给被告，由被告购买的，原告不具备购房资格。购买该房屋时，因为被告当时在沙特阿拉伯国家工作，不在国内，无法办理缴纳购房款、交接房屋及办理房屋产权登记等手续，故被告委托原告代为缴纳购房款及办理房屋交接及产权登记手续，该房屋购买发票、产权登记证书登记的信息，完全可以证实原告仅是办理房屋购买手续的受托人，不是实际购买人。房屋交付后，所有水、电、暖及物业费等，也都是被告名下的一卡通缴纳。原告代被告缴纳了购房款后，被告于2015年4月3日出售位于正定镇××大街××世家小区××室时，购房人母亲赵士巧给付被告购房款时，曾按照被告要求将310000元汇至马艳中国工商银行石家庄长安支行账户62×××19，为被告偿还了部分购房借款，马艳实际接受该部分款项的行为，也进一步证实了原告仅是代为被告缴纳的购房款，并非实际购房人；2.原告诉争的房屋系被告婚后购买，系夫妻唯一的共同居所。被告爱人李建茹自2011年4月30日突发疾病住院后，至今一直处于“完全无民事行为能力人”状态，被告作为李建茹的监护人，无权处置被监护人的财产。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供证据及被告质证意见如下：
1.原告的身份证、户口本及结婚证，拟证明原告主体资格。被告对此证据无异议；
2.诉争房屋房屋产权证（房产证号涿房权证开字第××号）、销售不动产统一发票、完税证、房款计算明细表、中国建设银行银行转账凭证及收据，拟证明房屋费用均为原告支付，房屋的证件等自购房起一直在原告处，为原告所有，该诉争房屋登记在被告名下。被告对该证据真实性无异议，但认为，房产证的登记证明被告为房屋所有权人，因为被告当时委托原告办理购房手续所以该组证据原告保存在原告处，原告只是受托人而不是实际房屋购买人；
3.《商品房买卖合同》、商品房预售合同登记备案表、房款结算协议、入住通知书、天然气供气使用协议、物业费收据、天然气收据、原告与郝彦荣签订的房屋租赁协议，拟证明房屋实际使用人为原告，该房屋出租给郝彦荣使用至今。被告对该证据真实性无异议，认为被告为该房屋所有权人；
4.公证书及中国工商银行凭证复印件、马艳名下银行卡（卡号62×××19）交易明细清单，拟证明2015年4月30日被告转入联名账户下的原告马艳的子账户内310000元，该转账的目的为被告履行公证书的责任。被告对该证据真实性无异议，但认为汇入的为马艳个人账户。
5.被告刘志尧签字的声明一份，内容为：“我无条件同意李永伟（身份证号：），马艳（身份证号：）夫妇以我的名义购买涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403住宅，所涉房屋一切费用已由李永伟，马艳夫妇付清。刘志尧，身份证号：,2015-4-29”，被告不认可，称其未签署过该份声明；
6.被告刘志尧签字的声明一份，内容为：“我同意李永伟，马艳夫妇以我的名义购买涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403住宅，所涉房屋一切费用已由李永伟，马艳夫妇付清。刘志尧，20150429,2015-4-29”。被告不予认可，认为被告签署该声明时，该声明仅有第二行文字“平安小区D区）4#-1-1403住宅，所涉房屋一切费用已由李永伟，马艳夫妇付清。”认可该声明中“刘志尧，20150429”系其本人书写属实。
被告提供证据及原告质证意见如下：
1.被告护照及向原告马艳出具的授权委托书、房产证复印件、销售发票复印件及完税证复印件，拟证明根据护照出入境时间，诉争房屋办理购房手续时被告在国外工作，该房屋所有权人为被告。原告对该组证据真实性无异议，但不认可其证明目的，该证据不能证实该房屋实际所有权人为被告；
2.东方地球物理公司矿区服务事业部出具的证明一份，拟证明自购房至今的取暖费、物业费电费等各项费用均是由被告缴纳。原告对该证据真实性没有异议，因为房屋登记人为被告，按照单位规定，必须用被告一卡通进行缴费；
3.正定县亿家联房产中介公司出具的证明及房屋买卖协议，拟证明买房人的母亲按被告要求偿还了原告马艳310000元（汇款账户为62×××19）。原告认可2015年4月3日收到一笔310000元的转账，但该笔钱不是被告所述偿还的房款。因被告与李建茹的父母签署协议并公证，被告所售正定房屋所得价款中900000元存入被告与马艳的联名账户内用于李建茹的生活，该证据与本案不具有关联性；
4.民事判决书一份，拟证明2013年12月4日被告妻子李建茹为完全无民事行为能力人，被告为李建茹的监护人，无权处理被监护人的财产。原告对该证据真实性无异议，称李建茹在2011年4月30日即丧失行为能力。
被告刘志尧对原告李永伟、马艳提供的证据1无异议，本院予以认定；被告对原告提供的证据2、3、4的真实性无异议，原告对被告提供的证据1、2、3、4真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认；被告对原告提供的证据5、6不予认可，并申请对证据5“刘志尧”签名形成时间是否为2015年4月29日、证据6正文第一行打印字体与第二行打印字体是否为一次形成进行鉴定。本院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对两份证据内容进行鉴定，鉴定机构出具的司法鉴定意见书载明：（一）无法判断检材1（证据5）上需检的“刘志尧”签名的形成时间是否为2015年4月29日。（二）未发现检材2（证据6）正文第一行打印字体与第二行打印字体存在非一次印刷形成的迹象。原告对该鉴定意见书无异议，被告对该鉴定意见书真实性无异议，但庭审中，被告认为出具该鉴定书的机构不具备鉴定能力，鉴定意见不明确，要求另行委托南京师范大学司法鉴定所进行鉴定。本院认为，鉴定机构在其登记的业务范围内组织鉴定，相关司法鉴定人员具有从事委托事项鉴定执业资格，鉴定机构的选择符合相关规定，鉴定意见明确，被告申请另行委托南京师范大学司法鉴定所进行鉴定没有合法依据及合理理由。据此，对该鉴定意见书本院予以采信，对原告提供的证据5，因无法判断签名形成时间，本院不予认定，对原告提供的证据6本院予以认定。
根据双方当事人陈述及上述有效证据，本院认定事实如下：原告李永伟、马艳系夫妻关系，被告刘志尧系原告李永伟妹妹李建茹之夫，原、被告系姻亲关系，原告李永伟与被告刘志尧均系中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司（以下简称物探局）员工。2012年，物探局以职工积分排名先后确定职工购买由北京华油房地产开发有限公司涿州分公司开发的位于涿州市××邑大街××（××区）购房资格，被告刘志尧取得该小区购房资格。2012年5月18日，东方公司矿区事业部涿州基地处住房置换中心房款明细表载明，平安D区4-1-1403室（即本案诉争房屋）房款金额504158元，同日原告李永伟缴纳了房屋90%购房款，即453742元。2012年10月16日被告刘志尧与北京华油房地产开发有限公司涿州分公司就购买本案诉争房屋房屋签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款504158元。2012年12月14日，被告刘志尧为原告马艳出具委托书，载明“本人因工作繁忙，不能亲自到涿州市办理：平安小区D区4-1-1403的相关手续，特委托马艳作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对被委托人在办理上述事项过程中所签署的相关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日2012年12月14日起至2012年12月31日上述事项办理完毕止”。2012年12月8日，北京华油房地产开发有限公司涿州分公司通知该房屋入住。依入住通知书，原告马艳于2012年12月25日，原告马艳缴纳了诉争房屋剩余购房款及面积补差款等房款共计63079元，诉争房屋契税、印花税、转让费、公共维修基金、产权登记费、测绘费等共计18099.72元，垃圾清运费300元。房屋交付后，原告对该房屋使用至今。2013年12月27日，诉争房屋办理了房屋所有权证书，该房屋登记在被告刘志尧名下，房产证号：涿房权证开字第××号。2015年4月29日，被告刘志尧签字声明内容为：“我同意李永伟，马艳夫妇以我的名义购买涿州市开发区涿邑大街（平安小区D区）4#-1-1403住宅，所涉房屋一切费用已由李永伟，马艳夫妇付清。”2016年12月被告刘志尧对诉争房产办理丢失补证手续，新房产证号为：涿房权证开字第××号。
同时查明，被告妻子李建茹系原告李永伟之妹，2011年4月30日因“脑动脉瘤”破裂进行了手术，自2011年8月在河北省医院做康复治疗，因李建茹不能辨认自己的行为，被告刘志尧依法向河北省正定人民法院申请认定李建茹为无民事行为能力人。2013年12月4日，经河北省正定人民法院判决：一、宣告李建茹为无民事行为能力人。二、指定刘志尧为李建茹的监护人。2015年1月4日，被告刘志尧出具保证书，保证出售其与李建茹共同拥有的位于正定县××镇××大街隆庭世家3-105号房产，所得价款的一半（人民币900000元）存入刘志尧、马艳联名账户，以此来保证该笔款项用李建茹的生活、治疗等费用，该保证书经河北省正定县公证处公证。2015年1月7日，原告马艳与被告刘志尧在中国工商银行股份有限公司石家庄长安支行联名账户开户，约定支取方式：仅允许共同办理。原告马艳与被告刘志尧分别以自己为户名设立子账户（马艳名下理财卡号：62×××19，刘志尧名下理财卡号：62×××27），约定资产份额各50%，当日最高累计授权支取额度与约定最高累计授权支取额度均为0。2014年12月22日，经正定县亿家联房产中介居间，被告刘志尧将位于正定县××镇××大街隆庭世家3-105号房产出售，买方在2015年4月3日将购房款310000元存入原、被告联名账户下原告马艳名下的子账户中。另根据2011年11月28日签发的被告刘志尧护照记载，2012年10月16日被告经由北京出境，2013年1月26日经由北京入境；2013年2月25日经由北京出境，2013年6月6日经由北京入境；2013年7月21日经由北京出境，2013年8月31日经由北京入境。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中，原告李永伟于2012年5月18日缴纳诉争房屋90%购房款453742元，被告没有提供证据证明其当时并未在国内，亦未提出证据证明被告对此曾提出异议，且该房款的缴纳远早于被告刘志尧与北京华油房地产开发有限公司涿州分公司就诉争房屋签订《商品房买卖合同》的时间，故对被告辩称“购买该房屋时，因为被告当时在国外工作，无法办理缴纳购房款手续，故被告委托原告代为缴纳购房款手续”的意见，本院不予采信。关于被告主张2015年4月3日偿还原告马艳购房款310000元的意见，本院认为，正定县公证处公证“正定县××镇××大街隆庭世家3-105号房产，所得价款的一半（人民币900000元）存入刘志尧、马艳联名账户，以此来保证该笔款项用李建茹的生活、治疗等费用”，该310000元即存入原告马艳与被告刘志尧联名账户下子账户（原告马艳名下理财卡）中，结合被告于2015年4月29日为原告出具的声明，在该声明中，被告仍认可购买诉争房屋的一切费用已由原告李永伟、马艳全部付清，故对被告主张给付的310000元为偿还原告支付的购房款的意见，本院亦不予采信。本案中，诉争房屋为商品房，不属于政策性保障住房，原告缴纳了全部购房款及相关税费，保存并持有购买诉争房屋全流程的材料原件，房屋交付后，原告对该房屋使用至今。被告于2015年4月29日为原告出具声明证实被告同意原告以其名义购买诉争房屋，亦认可房屋一切费用已由原告付清，故可以认定原告借被告名义买房的事实成立，诉争房屋实际买受人为原告。因被告享有的仅是优先购房的资格，并未实际出资，现被告仅依据房屋登记主张其为房屋所有权人，该房产为刘志尧与李建茹夫妻共同财产，其无权处分李建茹财产的抗辩理由不能成立，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
被告刘志尧于本判决生效后十日内协助原告李永伟、马艳办理坐落于涿州市涿邑大街平安小区（D区）4#1-1403室房屋（产权证号：涿房权证开字第××号）产权过户登记手续，产权人变更为原告李永伟、马艳。
案件受理费80元，保全费5000元，共计5080元，由被告刘志尧负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 杜朝阳
审 判 员 杨爱净
人民陪审员 郑 伟
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 苏建秋