福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0427民初1743号
原告：黎学斌，男，1963年8月17日出生，汉族。
被告：茅家华，男，1969年4月1日出生，汉族。
被告：魏清英，女，1975年10月10日出生，汉族。
原告黎学斌与被告茅家华、魏清英民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黎学斌到庭参加诉讼。被告茅家华、魏清英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
黎学斌向本院提出诉讼请求：1.要求茅家华、魏清英偿还黎学斌借款本金40万元，并按月利率2%向黎学斌支付从2015年1月1日起至实际还款日止的利息(暂计至2016年6月30日止的利息为13.6万元)；2.要求对茅家华、魏清英坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号（房屋所有权证号：沙房权证字第××号，房屋他项权证号：沙房他证字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由茅家华、魏清英负担。事实与理由：2013年9月11日，茅家华因资金周转需要向黎学斌借款40万元，约定借款期限至2014年9月10日，并约定借款利息按月利率2.8%计算。为保障黎学斌的债权，茅家华、魏清英提供坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号的房产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号）为该笔债务设定抵押担保（房屋他项权证号：沙房他证字第××号），并依法办理了房产抵押登记手续，以上事实有借条及房屋他项权证等证据证实。但茅家华、魏清英不守信用，未能按约定偿还借款，利息也仅支付至2014年12月止。本案借款发生在茅家华与魏清英婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，茅家华、魏清英负有共同清偿的义务。为维护其合法权益，诉至本院。
茅家华、魏清英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
1、2013年9月11日，茅家华向黎学斌出具一份借条，该借条主要内容为：“兹本人茅家华向黎学斌借到现金人民币肆拾万元（¥400000）。注：本人承诺在出借人黎学斌通知本人还款之日起叁日内偿还借款，若本人不按约定还款，出借人黎学斌向人民法院提起诉讼而产生的案件受理费、律师代理费、公告费、拍卖费等实现债权的费用由本人负担。此据借款人：茅家华2013.9.11”。
2、2013年9月11日，黎学斌作为债权人与茅家华、魏清英作为债务人共同签订一份《借款合同》，该借款合同主要约定:借款金额40万元，借款用途为资金周转，借款期限12个月，即从2013年9月11日起至2014年9月10日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，借款利率为月息28‰，双方协商到期一次性还本，按月付息，在借款到期日前，借款人应还清所有借款本金和利息，该借款以坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号的房地产作担保，房屋所有权证号为沙房权证字第20130926-1、-2号，建筑面积414.79平方米，土地使用权证号为（2013）第1344287-1699号，占地面积160.2平方米。同日，黎学斌作为抵押权人，茅家华、魏清英作为抵押人共同签订一份编号为沙房（抵押）字第（20130916）号《沙县房地产抵押合同》。2013年9月13日，上述抵押物在沙县房地产管理所办理了一般抵押权的登记手续，《房屋他项权证》为沙房他证字第××号，债权数额为40万元。茅家华、魏清英向黎学斌支付利息至2014年12月。
3、茅家华、魏清英于2000年12月11日登记结婚，于2016年7月21日登记离婚。
上述事实，有黎学斌向法庭提交的身份证、借条、借款合同、沙县房地产抵押合同、抵押查询结果打印、沙房他证字第××号房屋他项权证；本院调取魏清英人员详细信息；茅家华在应诉时提交的身份证、结婚证、离婚证及黎学斌的庭审陈述证实。
本院认为，茅家华、魏清英欠黎学斌借款本金40万元，有茅家华于2013年9月11日出具的借条、黎学斌与茅家华、魏清英签订的《借款合同》、《沙县房地产抵押合同》等证据证实，事实清楚，证据充分，茅家华、魏清英应当偿还。本案借款发生在茅家华与魏清英婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，茅家华、魏清英负有共同清偿的义务。茅家华、魏清英以坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号房屋作为抵押向黎学斌提供担保，并办理了抵押登记手续，黎学斌有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖、变卖等方式所得的价款优先受偿。黎学斌要求茅家华、魏清英偿还借款本金40万元的主张，予以支持。黎学斌要求茅家华、魏清英按月利率2%支付自2015年1月1日起至实际还款日止的利息，符合法律规定，予以支持。黎学斌要求对茅家华、魏清英提供抵押担保的坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号房屋享有优先受偿权的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。茅家华、魏清英经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）(?javascript:SLC(50970,0)?)》第二十四条(?javascript:SLC(50970,24)?)，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、茅家华、魏清英应于本判决生效之日偿还黎学斌借款本金40万元；
二、茅家华、魏清英应于本判决生效之日向黎学斌支付借款利息，以借款本金40万元为基数，从2015年1月1日起至实际还款日止，按月利率2%计算；
三、对茅家华、魏清英设定抵押担保的坐落于沙县翠绿山庄2区229-2号房屋拍卖、变卖等方式所得的价款按抵押登记的先后顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9160元，由茅家华、魏清英负担。
茅家华、魏清英负担的诉讼费用，应于本判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 陶瑞娟
人民陪审员 赖 娉
人民陪审员 魏运鑫
二〇一七年五月二十二日
书 记 员 江 江
附：
一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(1抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
(2抵押权已登记的先于未登记的受偿；
(3抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院
关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(?javascript:SLC(50970,0)?)（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。