徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)泉商初字第978号
原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行，住所地徐州市和平路云龙公园南侧人大活动中心一楼。
负责人孙颖，该行行长。
委托代理人谭超，男，1982年12月23日生，汉族。
委托代理人周亚，江苏盛仪律师事务所律师。
被告徐州浩林木业有限公司，住所地江苏省邳州市土山镇街南村。
法定代表人陈红伟，该公司总经理。
被告徐州宏伟置业有限公司，住所地江苏省邳州市土山镇土山街。
法定代表人娄芳，该公司总经理。
被告陈红伟，男，1973年11月1日生，汉族。
被告娄芳，女，1974年6月16日生，汉族。
以上四被告共同委托代理人庄思武，江苏景来律师事务所律师。
原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行诉被告徐州浩林木业有限公司、徐州宏伟置业有限公司、徐州市江山新型建材有限公司、陈红伟、娄芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月16日公开开庭进行了审理。庭审中，原告申请撤回对被告徐州市江山新型建材有限公司的诉讼。原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行的委托代理人谭超、周亚，被告徐州浩林木业有限公司、徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳的共同委托代理人庄思武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行诉称，2013年3月5日，原告与被告徐州浩林木业有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，金额为5000000元整，到期日为2014年3月10日。合同中同时约定了双方的权利义务、违约责任及费用承担等事项。为保证合同的履行，原告与被告徐州宏伟置业有限公司签订了《保证担保合同》，与被告陈红伟、娄芳签订了《个人连带责任保证书》，《保证担保合同》和《个人连带责任保证书》均约定保证人对以上全部借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权的一切费用等承担担保责任。合同签订后，原告按合同约定向被告徐州浩林木业有限公司发放了贷款，现贷款已到期，被告徐州浩林木业有限公司拖欠到期贷款和利息，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告徐州浩林木业有限公司偿还原告借款本金4902342.96元并支付借款利息、罚息、复利680833.8元（利息暂计算至2015年7月27日，实际偿还利息依照《流动资金借款合同》约定计算至实际全额偿付时止）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳对借款全部本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的一切费用承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费及原告实现债权的一切费用由被告连带承担。
被告徐州浩林木业有限公司、徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳辩称，被告对借款及担保的事实无异议，原告在合同中约定的罚息和复利，被告认为不能得到支持，该诉请违反了民事责任的补偿性原则，请求法庭予以驳回。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证，证明原告诉讼主体资格。
2、负责人身份证明、居民身份证，证明原告负责人、委托代理人身份。
3、营业执照、组织机构代码证，证明被告徐州浩林木业有限公司诉讼主体资格。
4、营业执照、组织机构代码证，证明被告徐州宏伟置业有限公司诉讼主体资格。
5、居民身份证复印件，证明被告陈红伟、娄芳诉讼主体资格。
6、《流动资金借款合同》，证明2013年3月15日，原告与被告徐州浩林木业有限公司签订《流动资金借款合同》，借款金额人民币3000000元，双方对借款期限、利息及罚息利率、违约责任等内容均作出约定。
7、《抵押担保合同》，证明被告徐州浩林木业有限公司以其厂房、土地为该笔贷款提供抵押担保，双方约定了抵押担保的范围，原告对抵押物享有优先受偿权。
8、抵押物清单、房屋及土地他项权证各一份，证明涉案抵押物已在相关部门办理抵押登记
9、《保证担保合同》、担保单位意见书，证明2013年3月15日，原告与被告徐州宏伟置业有限公司签订《保证担保合同》徐州宏伟置业有限公司对主合同《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利，诉讼费、保全费、原告律师费等实现债权的相关费用。
10、《个人连带责任保证书》、结婚证，证明2013年3月15日被告陈红伟、娄芳向原告出具个人连带责任保证书，二被告对主合同《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括本金、利息、罚息、复利，诉讼费、保全费、原告律师费等实现债权的相关费用。陈红伟与娄芳在共同出具《个人连带责任保证书》时二人系夫妻关系，借款系在夫妻关系存续期间产生，二被告应以包括家庭财产在内的全部财产承担连带责任。
11、借款借据，证明2013年3月15日，原告已按合同约定履行发放贷款5000000元的义务。
12、贷款本息明细，证明截至2015年7月27日，徐州浩林木业有限公司尚欠原告借款本金4902342.96元，利息、罚息、复利共计680833.81元，本息合计5583176.77元。
经庭审质证，被告徐州浩林木业有限公司、徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳对以上证据的真实性、关联性均无异议，但认为流动资金贷款的第三条约定罚息、复利不具备合法性，对于不符合法律规定的罚息、复利应予剔除。
本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，2013年3月15日，原告与被告徐州浩林木业有限公司签订《流动资金借款合同》，约定徐州浩林木业有限公司为采购货物，向原告借款5000000元，借款期限自2013年3月15日至2014年3月10日。借款执行年利率7.8%，合同有效期内利率不变。利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月的二十日。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款到期（含提前到期），借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。双方还对借款人、贷款人的权利与义务、还款方式等作了具体约定。
同日，原告与被告徐州浩林木业有限公司签订《抵押担保合同》，约定被告徐州浩林木业有限公司以其位于江苏省邳州市土山镇园区路西侧1幢房产及01-122-x-x号土地使用权为上述债务提供抵押担保，担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。双方就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2013年3月15日，原告与被告徐州宏伟置业有限公签订了《保证担保合同》，约定徐州宏伟置业有限公司为原告与被告徐州浩林木业有限公司签订的上述《流动资金借款合同》（主合同）项下所欠全部债务提供连带责任保证担保。保证范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，原告与被告陈红伟、娄芳签订了《个人连带责任保证书》，约定被告陈红伟、娄芳为原告与被告徐州浩林木业有限公司签订的上述《流动资金借款合同》（主合同）所形成的全部债权提供连带责任保证担保。保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人陈红伟、娄芳在保证范围内承担保证责任。保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。
合同签订后，原告于2013年3月15日向被告徐州浩林木业有限公司发放了贷款5000000元。合同履行期限届满后，被告徐州浩林木业有限公司未按合同约定还款，截至2015年7月27日，共拖欠原告借款本金4902342.96元，利息680833.81元。被告徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳亦未承担相应的担保责任。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告徐州浩林木业有限公司签订的借款合同合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款，应按照合同约定支付相应利息、罚息。原告的该笔债权有被告徐州浩林木业有限公司提供的房产及土地使用权作为抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告主张就抵押物行使优先受偿权于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据原告与被告徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳签订的《保证担保合同》、《个人连带责任保证书》的约定，三被告自愿为被告徐州浩林木业有限公司的债务提供保证担保，并承诺不论主债权是否存在其他担保，原告均有权直接要求保证人承担责任。现主合同约定的债务履行期届满，债务人徐州浩林木业有限公司没有履行债务，保证人徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳理应在其保证范围内承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳承担保证责任后，有权向债务人徐州浩林木业有限公司追偿。被告徐州浩林木业有限公司、徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳辩称银行不应收取罚息、复利，因原告收取罚息、复利系根据合同约定，且不违反国家强制性规定，对此意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告徐州浩林木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行借款本金4902342.96元、利息680833.8元（暂计至2015年7月27日，之后的利息按照合同约定计算至本息实际给付之日）。
二、如被告徐州浩林木业有限公司到期未履行上述债务，原告江苏银行股份有限公司徐州开明支行对登记于其名下的位于江苏省邳州市土山镇园区路西侧1幢房产及01-122-x-x号土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳对被告徐州浩林木业有限公司上述借款本金、利息承担连带责任。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50880元，保全费5000元，合计55880元，由被告徐州浩林木业有限公司负担，被告徐州宏伟置业有限公司、陈红伟、娄芳承担连带责任（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱 培
人民陪审员 孙宗武
人民陪审员 张 立
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 秦 琴
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期任务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。