甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘01民初498号
原告：兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：谷昱奎，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张雅平，甘肃诚域律师事务所实习律师。
被告：甘肃中海房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：丁小福，该公司董事长。
被告丁小福，男，1961年5月27日出生，汉族，住浙江省温岭市城西街道下保路8号佳园小区。
被告柳慧琴，女，1962年9月1日出生，汉族，住浙江省温岭市。
以上三被告委托诉讼代理人王凤军砣耍和醴锞仕嘀辛⒃绰墒κ挛袼墒Α?
原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司（以下简称海成公司）与被告甘肃中海房地产开发有限公司（以下简称中海公司）、丁小福、柳慧琴借款合同纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海成公司委托诉讼代理人何小辉、张雅平，被告中海公司、丁小福、柳慧琴委托诉讼代理人王凤军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中海公司向原告归还借款本金1300万元，并支付利息4281333.3元，合计l7281333.3元(利息自2016年1月24日计算至2017年5月31日，期后利随本清)；2、判令原告对被告中海公司抵押的位于张掖路19号房屋预售许可证号：兰房商预字(2013)第009号项下房屋(3871．3平方米)折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告丁小福、柳慧琴对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等原告实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2014年1月24日，原告与被告中海公司签订编号为公司借字2014年第03号的《借款合同》，约定：原告向被告中海公司提供借款人民币2000万元，借款期限6个月，自2014年1月24日起至2014年7月23日止；借款利率为月利率35‰；同时，原告与被告中海公司签订编号为公司抵字2014年第03号的《抵押合同》，约定被告中海公司将位于张掖路19号房屋预售许可证号：兰房商预字(2013)第009号项下房屋为该笔借款提供抵押担保。另外，2014年1月24日，被告丁小福为担保该笔贷款的偿还，向原告出具了承担连带保证责任的《承诺书》。2016年7月13日，被告丁小福、柳慧琴承诺为上述借款展期后的借款本息提供连带保证担保。随后，被告中海公司与原告签订了《展期还款协议》，约定贷款期间修订为2016年7月24日至2017年1月23日。《借款合同》签订后，原告依约向被告中海公司提供了借款2000万元，但被告中海公司除偿还过原告700万元外，一直未能如约履行《借款合同》项下的还款义务，被告丁小福、柳慧琴也拒不承担其连带保证责任。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。
被告中海公司辩称：对其公司向原告借款2000万元，已经归还700万元，尚欠1300万元的事实无异议，由于其公司经营问题，借款进行了几次展期。关于利息及利率问题，符合法律规定的部分无异议，但是超出法律规定的利息不予承担。
被告丁小福、柳慧琴辩称：丁小福是公司法定代表人，借款是其履行公司职务行为，不是个人的借款。柳慧琴是丁小福的配偶，该笔债务是公司债务，柳慧琴不应承担连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告海成公司提交了以下证据：第一组证据：l、《借款合同》（公司借字2014年第03号）1份；2、《人民币借款合同展期还款协议书》6份；3、中信银行进账单2份。证明目的：1、原告与被告中海公司之间的借贷合同法律关系成立并生效，原告依约将借款支付至被告中海公司账户；2、双方签订6次《展期协议》，将借款期限连续展期至2017年1月23。第二组证据：4、《抵押合同》（公司抵字2014年第03号）、《兰州地区商品房预售许可证》1份；5、《股东会决议》7份；6、《承诺书》3份。证明目的：1、原、被告签订的《抵押合同》成立并生效，被告中海公司以其所有的编号为兰房商预字[2013]第009号房屋为债务进行抵押担保；2、被告丁小福、柳慧琴就被告中海公司对原告的借款承担连带清偿责任。第三组证据：7、《律师委托代理合同》1份；8、律师费付款凭证、律师费增值税专用发票复印件1份。证明目的：原告支付的为实现债权的律师费20万元应由被告承担。9、利息计算说明清单。被告中海公司质证意见：对证据1、2、3、4、5、7、8的真实性和证明目的均无异议；对证据6不发表质证意见；对证据9真实性无异议，证明目的有异议，利息计算标准过高。被告丁小福、柳慧琴质证意见：对证据1、2的真实性无异议，证明目的有异议，从第三份展期协议即2015年1月24日开始本金变为1300万元，以后的展期协议和还款协议上均无个人的签字；对证据3、5、6、7、8的真实性无异议；对证据4不发表意见。各被告均未提交证据。对于原告提交证据的真实性，各被告均未提出异议，本院对原告提交证据的真实性予以确认。
依据上述证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，原告海成公司（贷款人）与被告中海公司（借款人）签订《借款合同》（公司借字2014年第03号）1份，约定：借款人中海公司向贷款人海成公司借款2000万元；借款期限为6个月，自2014年1月24日起至2014年7月23日止；借款利率为月利率35‰等。同日，被告中海公司（抵押人、甲方）与原告海成公司（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（公司抵字2014年第03号）1份，约定：为确保双方签订的编号为借字2014年第03号《借款合同》的履行，甲方愿以其有处分权的位于兰州市城关区张掖路19号房产（兰房商预字[2013]第009号，建筑面积3871.03㎡）作为抵押物提供抵押；抵押担保的期限为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。甲方同意债权展期的，担保期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年内等。双方未办理抵押登记。同日，被告丁小福出具《承诺书》，承诺自愿为上述借款提供保证担保，承担连带责任，期限6个月等。同日，原告海成公司向被告丁小福账户汇款2000万元。
2014年7月23日、2014年10月23日、2015年1月24日、2015年7月24日、2016年1月24日、2016年7月24日，原告海成公司与被告中海公司签订了六份《展期还款协议书》，将贷款期限最终修订为2016年7月24日至2017年1月23日。同时，为申请借款展期，被告中海公司向原告海成公司提交了六份《股东会决议》，其中有”股东自愿承担无限连带还款责任等”的表述，上述《股东会决议》股东成员签字处有被告丁小福、柳慧琴的签字。
另，被告中海公司于2014年11月28日偿还本金200万元，2014年12月22日偿还本金500万元，共计归还本金700万元，尚欠本金1300万元。被告中海公司主张利息已支付至2016年11月30日，共支付利息5988333.34元。原告海成公司认可被告中海公司2014年支付利息6722176.50元，2015年支付利息2168333.34元，2016年支付利息3820000元，2015年、2016年合计5988333.34元。原告海成公司庭审后放弃部分利息主张，主张被告中海公司已付利息，按年利率36%计算，已付至2016年4月4日。2016年4月5日至2017年5月31日期间的利息，按月息2%计算，应为3657333.3元，期后利随本清。
另查明，原告海成公司（委托方）与甘肃诚域律师事务所（受托方）签订编号为甘诚域律（2017）代字第（071）号的《委托代理合同》，约定因原告海成公司与被告中海公司、丁小福、柳慧琴借款合同纠纷一案，聘请甘肃诚域律师事务所律师作为委托代理人等。2017年12月6日，原告海成公司向甘肃诚域律师事务支付律师代理费20万元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告海成公司与被告中海公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应为合法有效的合同。原告海成公司依约履行了其发放贷款的义务，被告中海公司亦应依约履行偿还借款本息的义务。原告海成公司提出被告中海公司偿付借款本息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。
关于欠付利息数额及利率标准的问题，被告中海公司主张2016年11月30日前的利息已付清，但其未提交相应证据，也未作出合理说明，本院不予采信。原告海成公司认可的已支付利息数额超出被告中海公司的主张（被告中海公司主张的已付利息数额与原告海成公司认可的2015年、2016年支付利息数额相等），在被告中海公司未提交证据的情况下，应对该数额予以认定。《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条规定：”借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方当事人在借款合同中约定的借款利率为月利率35‰（年利率42%），已超出法律规定，超过部分的利息约定无效，应按年利率36%的标准核算已付利息。依据原告海成公司主张的已付利息数额，被告中海公司2014年支付利息6722176.50元，按年利率36%计算，当年应付利息6729000元，欠付利息6823.5元；2015年支付利息2168333.34元，2016年支付利息3820000元，共计5988333.34元，计算至2016年4月4日，按年利率36%计算，应付利息5980000，超付8333.34元；自2016年4月5日至2017年5月31日期间未支付的利息，按年利率24%计算，利息应为3657333.3元，在核减2016年前超付的利息额1509.84元（8333.34元-6823.5元=1509.84元），欠付的利息应为3655823.46元（3657333.30元-1509.84元=3655823.46元）。此后的利息，原告海成公司主张按照年利率24%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告海成公司提出的对被告中海公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》规定：以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，原告海成公司与被告中海公司签订《抵押合同》，被告中海公司以其所有的房产为本案所涉债务提供抵押担保，但双方未办理抵押登记手续。故原告海成公司诉请确认其对被告中海公司提供的抵押担保房产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予以支持。关于原告海成公司提出的被告丁小福、柳慧琴对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因在被告丁小福、柳慧琴签字的被告中海公司《股东会决议》中明确写明被告中海公司股东对涉案借款承担无限连带还款责任，故可确定被告丁小福、柳慧琴对涉案债务提供了连带责任保证。原告海成公司的该诉讼主张，有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。被告丁小福、柳慧琴认为其不应承担担保责任的主张，与事实相悖，本院不予支持。
关于原告海成公司主张的律师代理费问题，本院认为，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条规定：”出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告海成公司已按年利率24%主张了其利息损失，其再主张被告中海公司承担其律师代理费与上述法律规定不符，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款规定，判决如下：
一、被告甘肃中海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司借款本金1300万元、利息3655823.46元（自2016年4月5日计算至2017年5月31日），并继续承担2017年6月1日起至借款本金实际还清之日的利息（以未偿付的借款本金为基数，按照2%月利率计算）；
二、被告丁小福、柳慧琴对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告兰州市城关区海成小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费125488元，诉讼保全费5000元，由被告甘肃中海房地产开发有限公司、丁小福、柳慧琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审 判 长 柴克辉
代理审判员 黄 薇
代理审判员 张 华
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 田 庆
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