江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初6041号
原告:江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人:臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尤良生，江苏东界律师事务所律师。
被告：杨光东，男，1967年10月14日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：杨明翰，男，1992年4月18日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：黄素兰，女，1938年5月2日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文之前简称“射阳农商行”）与被告杨光东、杨明翰、黄素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤良生、被告杨光东到庭参加诉讼，被告杨明翰、黄素兰经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金190万元及利息16.930919万元（算至2017年7月10日），合计本息206.930919万元，承担从2017年7月11日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率11.4%计算的利息（如贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起该利率相应上调）；2、原告对设定抵押的射阳县合德镇双龙小区4－6号楼的门市房地产，通过折价、变价、拍卖所得的价款在实现债权全部费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2013年11月14日，杨光东及其妻刘瑞琴因购买药品需要与射阳农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：1、从2013年11月14日起至2016年11月13日止，射阳农商行向借款人杨光东、刘瑞琴发放最高额借款不超过200万元，每笔借款的金额、期限、还款方式等以借款凭证为准；2、本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；3、本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用；4、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息偿清为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。2016年3月31日，杨光东立据领取贷款190万元，约定于2016年10月15日归还，利率为7.6%。借款到期后，被告未能偿还借款。
借款发生后，杨光东的妻子刘瑞琴因病去世，其遗产继承人为杨明翰和黄素兰。
杨光东辩称：向射阳农商行借款是事实。
杨明翰、黄素兰未作答辩。
射阳农商行围绕诉讼请求，依法提交以下证据：《最高额个人担保借款合同》、抵押权证书、借款借据、利息清单、律师代理费发票等证据。杨光东对射阳农商行提交的证据无异议。经审查，射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。杨明翰、黄素兰未予质证，视为对质证权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月14日，射阳农商行作为贷款人与杨光东作为借款人，杨光东、刘瑞琴作为担保人签订合同编号为射阳农商行个高保借字（2013）第3402111402号《最高额个人担保借款合同》一份，合同载明：担保人自愿为借款人自2013年11月14日起至2016年11月13日止，在贷款人处办理的处办理的最高本金余额不超过200万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；本合同项下逐笔贷款利率按贷款人挂牌利率执行，以借据载明的利率标准为准；按月/季结算，到期还本；担保方式为最高额抵押担保；抵押物为射阳县城双龙小区4－6幢1－11－1号、4－6幢1－11－2号门市的房地产（1、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证合城字第201336**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：112万元，土地使用权证号：射国用2011第601328号，土地他项权证号：射他项2013第601008号，他项权利各类：土地使用权抵押权，他项权利范围：4万元；2、房产权证号：射房权证合城字第××号，房屋他项权证号：射房他证县城字第201336**号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：81万元，土地使用权证号：射国用2011第601329号，土地他项权证号：射他项2013第601007号，他项权利各类：土地使用权抵押权，他项权利范围：3万元）；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任。杨光东、刘瑞琴在借款人和担保人处签名捺手印。2016年3月31日，射阳农商行向杨光东支付人民币190万元，约定年利率7.6%。借款到期日为2016年10月15日。
借款到期后，杨光东、刘瑞琴未能按约履行还款义务。截止2017年7月10日，尚欠射阳农商行借款本金190万元、利息169309.19元，合计2069309.19元。射阳农商行为此案支付律师代理费20000元。
另查明：刘瑞琴于2016年12月因病去世，其法定继承人有其丈夫杨光东、儿子杨明翰、母亲黄素兰。
本院认为：1、射阳农商行与杨光东、刘瑞琴签订的《最高额个人担保借款合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、杨光东、刘瑞琴借款到期后，未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳农商行有权向借款人主张借款本息。3、为担保债务的履行，杨光东、刘瑞琴提供房地产作抵押，并就抵押的房地产依法办理了抵押权登记，射阳农商行应当对抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。4、根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始。本案中刘瑞琴死亡时，遗产继承开始，其法定继承人杨光东、杨明翰、黄素兰在遗产处理前，没有作出放弃继承的表示，视为接受继承,杨明韩、黄素兰应当在接受遗产范围内偿还债务。综上，射阳农商行要求杨光东、杨明翰、黄素兰偿还贷款本金190万元、利息16.930919万元，合计206.930919万元，承担从2017年7月11日起至偿清之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率7.6%的1.5倍即11.4%计算的利息（如贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起该利率相应上调）；对设定抵押的射阳县合德镇双龙小区4－6号楼的门市房地产，通过折价、变价、拍卖所得的价款在实现债权全部费用范围内享有优先受偿权；支付律师代理费20000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杨明翰、黄素兰在继承刘瑞琴的遗产范围内和杨光东于本判决生效之日起十日内共同向江苏射阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金190万元，支付利息16.930919万元，合计206.930919万元，承担自2017年7月11日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按年利率11.4%计算的利息（如贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起该利率相应上调）；
二、杨明翰、黄素兰在继承刘瑞琴的遗产范围内和杨光东于本判决生效之日起十日内向江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付律师代理费20000元；
三、江苏射阳农村商业银行股份有限公司对杨光东、刘瑞琴设定抵押的房产权证号为射房权证合城字第××号、第××号，土地使用权证号为射国用2011第601328号、第601329号的房地产，分别在112万元、81万元、4万元、3万元范围内依法折价或拍卖、变卖所得的价款，就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权；
四、驳回江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23354元，减半收取11677元，由杨光东、杨明翰、黄素兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 陈丽娟
二〇一七年十月二十三日
书记员 高静宜
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。