福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0603民初995号
原告：邹彤瑜，女，1989年9月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，
委托诉讼代理人:郑仁川、陈静，福建仁胜律师事务所律师。
被告：黄国泉，男，1959年2月2日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
被告：黄亚井，女，1963年2月14日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区，
二被告共同委托诉讼代理人：吴文通，福建元光律师事务所律师。
原告邹彤瑜诉被告黄国泉、黄亚井房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邹彤瑜的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼，被告黄亚井及其委托诉讼代理人吴文通到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
邹彤瑜向本院提出诉讼请求：一、判令解除邹彤瑜与黄国泉于2017年3月16日签订的《房产买卖协议》；二、判令黄国泉、黄亚井双倍返还邹彤瑜定金30万元；三、判令黄国泉、黄亚井赔偿邹彤瑜支出的中介费14000元及律师费46760元。事实和理由：2017年3月16日，��彤瑜通过房产中介向黄国泉购买位于漳州市××路××明××商业广场××号商品房，三方签订一份《房产买卖协议》，协议确认上述房屋建筑面积为125.05㎡，总成交价为1438075元整。该协议约定如下：…三、本协议签订时邹彤瑜支付购房定金15万元。…七、买卖双方保证于2017年4月16日前到公证处办理全权委托公证。…九、（2）…若卖方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。…十一、鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖协议的成立，签订本协议时邹彤瑜、黄国泉应向丙方支付中介费，其中邹彤瑜支付中介费14000元。同时应向丙方支付过户代办与银行贷款代办费，邹彤瑜应支付1200元整。……”协议签订后，邹彤瑜如约向黄国泉支付了定金15万元，向房屋中介支付了中介费14000元，随即，邹彤瑜却发现黄国泉隐瞒事实，将房屋再次出售给他人。鉴此，黄国泉已无法实际履行合同，应当依法承担双倍返还定金的义务及赔偿邹彤瑜的中介费及律师费损失的义务。因本案涉讼房屋为黄国泉与黄亚井共同所有，请求追加黄亚井为共同被告参加诉讼。
黄国泉辩称：一、邹彤瑜诉称黄国泉协议签订后隐瞒邹彤瑜，将房屋再次出售给他人缺乏事实依据。双方于2017年3月16日与邹彤瑜签订《房产买卖协议》将涉讼房屋卖给邹彤瑜，至今为止，黄国泉根本不存在将房屋再次转让给其他人的事实，邹彤瑜诉称应当承担举证责任。二、邹彤瑜诉称解除合同不符合合同约定。根据《房产买卖协议》第九条第（2）款：“自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。”由此可见，本案协议双方就解除合同条件与程序作了特别约定，邹彤瑜提出本案诉讼违反协议约定，其诉求不应当得到支持。三、邹彤瑜诉称双倍返还定金并要求赔偿中介费、律师费缺乏法律依据。本案协议既约定定金又约定赔偿金，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，邹彤瑜应当举证证明协议中的定金不足以弥补其损失，否则邹彤瑜的请求不应得到支持。四��黄国泉不存在违约情形。就涉案的房屋具体情况邹彤瑜已经知悉，并且同意选择继续买卖，并就有关风险也做了相应的处置，要求黄国泉将购房款托管在漳州市龙文区建业房产经济所，目前邹彤瑜却以黄国泉违约为由提出诉讼明显属于出尔反尔行为，其诉求不应当得到支持。其次，黄国泉已经依据协议约定履行相应义务，2017年3月20日办理委托公证，也将房屋进行交付，并交付不动产产权证书原件及钥匙。五、邹彤瑜存在违约，黄国泉要求保留继续履行协议，并追究其违约责任的诉讼权利。邹彤瑜将购房款转入房产中介后，又无理将全部购房款讨回，明显违反协议约定，属于违约行为。
黄亚井辩称，同意黄国泉出售房屋给邹彤瑜，其他答辩意见与黄国泉一致。
本案审理过程中，当事人围绕诉讼��求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
黄国泉、黄亚井系夫妻，涉讼房屋漳州市××路××明××商业广场××号商品房系黄国泉于2011年9月向明发集团(漳州)房地产开发有限公司购买，2017年2月23日获准登记取得不动产权证书，权利人为黄国泉单独所有。2017年3月16日，邹彤瑜通过漳州市龙文区建业房产经纪所介绍向黄国泉购买位于漳州市××路××明××商业广场××号房屋即本案涉讼房屋，三方签订《房产买卖协议》一份，载明涉讼房屋建筑面积为125.05平方米，总成交价为1438075元等内容；其中协议第三条约定本协议签订时，邹彤瑜应向黄国泉支付购房定金15万元；协议第四条约定2017年4月16日（含）前邹彤瑜一次性向黄国泉支付1438075元��含定金）；协议第六条约定黄国泉应在收到全款将房产交付给邹彤瑜使用；协议第七条约定买卖双方保证于2017年4月16前到公证处办理全权委托公证；协议第八条约定黄国泉保证上述房产产权清晰，自本协议生效之日起，如发生与黄国泉有关的产权纠纷或债务纠纷概由黄国泉负责清理，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；协议第九条第（2）项约定若卖方违约，则卖方除应扣除定金金额的买方已付购房款退换买方外，还应向买方双倍返还定金；同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；协议第十一条约定签订本协议时，邹彤瑜应支付中介费14000元等。协议签订后，邹彤瑜即向黄国泉支付定金15万元，并由黄国泉出具一张《收条》交由邹彤瑜收执。同时，邹彤瑜依约向漳州市龙文区建业房产经纪所支付中介费14000元。因本案诉讼，邹彤瑜向福建仁胜律师事务所支付律师费46760元。
另查明，2017年2月24日，林安源接受黄国泉儿子黄艺伟的委托，以黄国泉名义与叶坤辉签订《房地产买卖协议书》一份，将坐落于漳州市龙文区××商业广场××号的房屋(与本案涉讼房屋为同一房屋)出售给叶坤辉，总价款为123.5万元。因黄国泉未履行《房地产买卖协议书》，叶坤辉起诉要求黄国泉履行《房地产买卖协议书》义务的房屋买卖合同纠纷一案[案号（2017）闽0603民初755号]，本院于2017年3月22日立案受理，该案尚在审理中。基于叶坤辉申请，本院于2017年3月23日作出诉讼保全裁定，冻结黄国泉名下址在漳州市龙文区××商业广场××号房屋的交易。目前讼争房屋权属状态处于限制过户中。
本院认为，邹彤瑜与黄国泉签订《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条(?https:?/??/?www.itslaw.com?/?search?/?lawsAndRegulations?/?lawAndRegulation?searchMode=lawsAndRegulations&lawAndRegulationId;=9ec6644d-60c4-4d74-a64c-06c673895914&lawRegulationArticleId;=1000021393”\\\t”_blank?)规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十条规定：“当事人一方不履行���金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的��务的，应当双倍返还定金。”本案中，邹彤瑜与黄国泉签订《房产买卖协议》后，依约向黄国泉支付了购房定金，但黄国泉因涉讼房屋涉及另案诉讼于2017年3月23日被本院裁定冻结交易，无法与邹彤瑜办理涉讼房屋产权转移登记手续，造成本案房屋买卖合同存在现实的履行障碍，根据双方签订的《房产买卖协议》第八条约定，黄国泉的行为构成违约。邹彤瑜以黄国泉的违约行为致其不能实现合同目的为由要求解除《房产买卖协议》的诉请合法合理，本院予以支持；因黄国泉存在违约，根据双方签订的《房产买卖协议》第九条第（2）款约定，黄国泉应当双倍返还定金，还应当承担其违约行为给邹彤瑜增加的费用，故邹彤瑜要求黄国泉双倍返还定金，并承担其支出的中介费14000元、律师费46760元的诉请合法有据，本院予以采纳。黄国泉认为其在与邹彤瑜签订《房产买卖协议》时有告知邹彤瑜涉讼房屋已与他人签订了《房地产买卖协议书》，其行为并不违约以及邹彤瑜存在违约行为等辩解缺乏事实根据和法律依据，本院不予采纳，其所提供的证据及申请证人出庭所作证言不足以证明其答辩主张，本院不予采信认定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”虽然本案涉讼房屋产权登记为黄国泉单独所有，但涉讼房屋为黄国泉与黄亚井夫妻关系存续期间购置，黄国泉并未提供证据证明双方对涉讼房屋产权归属有约定，故涉讼房屋依法应当属于夫妻共同所有，邹彤瑜诉请追加黄亚井为共同被告参加诉讼符合相关法律规定，本院予以采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十二条和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：
一、解除邹彤瑜与黄国泉于2017年3月16日签订的《房产买卖协议》；
二、黄国泉应于本判决生效之日起十日内向邹彤瑜双倍返还定金计30万元；
三、黄国泉应于本判决生效之日起十日内赔偿邹彤瑜支出的中介费14000元及律师费46760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19062元，由黄国泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 魏雅蓉
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 刘 婧
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申��执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
第二百三十九条申请执行的期间为二年。…