大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0202民初1155号
原告广发银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区中山广场。
负责人韩旻，系该行行长。
委托代理人王婷，女，系该行职员，住大连市中山区中山广场。
被告李金花，女，1973年10月19日出生，住大连市甘井子区天洋路。
被告李峰，男，1971年3月15日出生，住大连市甘井子区天洋路。
被告大连市甘井子区聚汇源茶社，住所地大连市甘井子区天洋路。
经营者王金花，女，1973年10月19日出生，住大连市甘井子区天洋路。
原告广发银行股份有限公司大连分行诉被告李金花、被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代人王婷到庭参加了诉讼。被告被告李金花、被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月26日，原告与被告李金花、被告李峰签订了《个人额度贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告提供被告李金花借款额度为人民币8，000，000元的可循环贷款，借款额度有效期自2014年2月26日至2017年2月26日，借款金额以“借款借据”所载明的金额为准，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。贷款利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。还款方式为到期一次性还本分期结息，利息按月支付，每月的20日为结息日。合同约定被告李金花以其所有的位于旅顺口区珠海花园的房屋,为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，同时约定被告李峰作为保证人对该笔贷款提供连带保证担保责任。2015年3月27日，原告与被告大连市甘井子区聚汇源茶社签订《最高额保证合同》，约定由其为原告自2014年2月26日至2017年2月26日与被告李金花签订的一系列合同及其修订或补充提供连带保证担保，担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2016年6月24日，原告分两笔向被告发放贷款人民币7，000，000元，借款期限为2016年6月24日至2017年2月24日，借款利率为5.655%/年。自2016年7月20日起，被告未依据贷款合同及借款借据的约定履行还款责任。截至2017年2月14日，被告尚欠贷款本金为7，000，000元，利息为230，912.48元，复利为6，286元，合计金额7237198.48元。故起诉，要求判令解除《个人额度贷款合同》；判令被告偿还贷款本金人民币7，000，000元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息及复利（截至2017年2月14日，利息为230912.48元，复利为6286元）；判令被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社对上述诉讼请求承担连带保证责任；判令原告对抵押物享有优先受偿权；判令被告承担全部诉讼费用。
被告李金花、被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年2月26日，原告广发银行股份有限公司大连分行与被告李金花、被告李峰签订了《个人额度贷款合同》，合同约定：原告为被告李金花提供借款额度为人民币8，000，000元的可循环贷款，借款额度有效期自2014年2月26日至2017年2月26日，借款金额以“借款借据”所载明的金额为准，具体借款期限以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的贷款发放日和到期日为准。贷款利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息。还款方式为到期一次性还本分期结息，利息按月支付，每月的20日为结息日。合同还约定，被告李金花以其所有的位于旅顺口区珠海花园的房屋为借款提供抵押担保。被告李峰作为保证人对该笔贷款提供连带保证担保责任。2014年2月27日，原告与被告李金花共同办理了房屋抵押登记手续，并取得他项权证。2015年3月27日，原告与被告大连市甘井子区聚汇源茶社签订《最高额保证合同》，约定由其为原告自2014年2月26日至2017年2月26日与被告李金花签订的一系列合同及其修订或补充提供连带保证担保，担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。2016年6月24日，原告分两笔向被告李金花发放贷款人民币7，000，000元，借款期限为2016年6月24日至2017年2月24日，借款利率为5.655%/年。自2016年7月20日起，被告未依据贷款合同及借款借据的约定履行还款责任。截至2017年2月14日，被告尚欠贷款本金为7，000，000元，利息为230，912.48元，复利为6，286元，合计金额7237198.48元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人额度贷款合同》、借款借据、房屋所有权证书、房屋他项权证书、进账单、《广发银行个人对账单》以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原、被告签订的《个人额度贷款合同》、《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。原告依约定向被告李金花发放全部贷款后，被告李金花理应按该合同的约定履行及时还款义务，拖欠不还，显系违约行为，应承担违约责任。截止2017年2月14日，被告李金花尚欠原告本金7，000，000元，利息230，912.48元，复利6，286元，已构成违约，故原告要求解除《个人额度贷款合同》，要求被告李金花偿还尚欠全部借款本金7，000,000元，并支付截止2017年2月14日的借款利息230，912.48元，复利6，286元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告李金花支付自2017年2月15日起至还清贷款本金之日止按《个人额度贷款合同》中约定利率计算的借款利息、罚息、复利的诉讼请求，因原告通过要求解除与被告签订的借款合同、被告通过违约行为表明不履行主要债务的行为均表明双方无意继续履行该借款合同，故原告主张的利息、罚息应计付至本判决确定的给付之日止。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，并已办理了抵押登记，本院予以支持。关于原告要求被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社对上述债务承担连带清偿责任一节，符合合同中保证条款的约定及相关法律规定，本院对此亦予支持。三被告经本院公告送达期限届满，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司大连分行与被告李金花、被告李峰签订《个人额度贷款合同》；
二、被告李金花偿还原告借款本金人民币7，000,000元；
三、被告李金花支付原告截至2017年2月14日的借款利息230，912.48元，复利6，286元；
四、被告李金花自2017年2月15日起至本判决书确定的给付之日止，按原告与被告李金花所签订的《个人额度贷款合同》中约定的利率给付原告借款利息、罚息及复利；
上述二至四项被告李金花应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
被告李金花以其所有位于大连市旅顺口区珠海花园对上列二至四项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
被告李峰、被告大连市甘井子区聚汇源茶社对被告李金花上述应偿付原告之款项，承担连带清偿责任。
诉讼费68060元（含财产保全费5000元、公告费600元），由被告李金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 谭红梅
人民陪审员 李严军
人民陪审员 王淑艳
二〇一七年八月十四日
书 记 员 于颖超