湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0405民初1017号
原告：黄某某，男，1974年10月10日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。
委托诉讼代理人：赵某某，湖南某某律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张某某，湖南某某律师事务所律师。
被告：俞某某，男，1958年8月29日出生，汉族，住衡阳市珠晖区。
委托诉讼代理人：马某某，女，1989年9月16日出生，汉族，住陕西省大栗县，系被告儿媳。
原告黄某某与被告俞某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，分别于2017年12月18日、2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告黄某某委托诉讼代理人赵某某、被告俞某某二次均到庭参加诉讼，原告黄某某委托诉讼代理人张某某、被告俞某某委托诉讼代理人马某某分别参加第二次、第一次庭审。本案现已审理终结。
原告黄某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2017年8月30日签订的《房屋买卖合同》，并交付房屋，协助办理产权变更手续并承担违约金3万元；2、被告承担本案的诉讼费、财产保全申请费。本案在审理过程中原告将诉请第一项变更为：判令被告向原告偿还借款本金15万元并按照月息三分支付自2016年12月24日起至实际还清之日止的利息，或者将原、被告协议的房屋和车库抵偿给原告。事实与理由：原、被告于2017年8月31日签订一份《房屋买卖合同》，并依照约定确定被告借原告的款项在2017年8月1日作为付款日，结算多退少补。合同签订后，被告不履行约定，拒不办理相关产权转移登记手续，故诉至法院。
被告俞某某辩称：原、被告双方之间的法律关系应为民间借贷而非房屋买卖合同，2016年12月24日，被告为给朋友汤某某筹集工资款，向原告借款15万元，约定还款日期为2017年3月25日，双方未约定借款利息。原告将15万元通过银行转账的方式转给被告后，采取不打收条当场收取现金的方式向被告收取三个月共4.5万元的利息。之后在原告多番催讨之下，被告已经先后多次共偿还本金12.9万元，只剩下2.1万元债务，被告愿意偿还剩余款项。在催促被告还款过程中，原告为达到非法占用被告个人财产的目的，均采取收取现金、拒绝出具收条、拒绝银行转账的方式，被告只有5笔债务是通过微信转账方式偿还，还有1万元债务是被告在原告家刷取信用卡偿还以及被告通过在银行柜员机上转账的方式偿还2万元。之后原告于2017年8月28日逼迫被告签订了本案的《房屋买卖合同》，想通过该合同虐夺被告及家人住房。被告希望法院撤销该合同并且依照民间借贷关系审理本案，且本案债务的保证人汤某某对整个借款及还款情况非常清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方有争议的证据和事实，本院做如下认定：1、被告是否通过微信转账及刷取信用卡方式向原告还款。被告主张其曾经分别于2017年4月21日、5月2日、5月4日、6月19日、6月25日、8月20日通过微信转账以及刷信用卡的方式向原告偿还4000元、4000元、4000元、10000元、10000元、5000元。原告代理人认为微信转账及银行转账凭证只是复印件非原件，不能证明被告的还款情况。庭后原告本人认可上述微信转账截图上的微信头像及账号均为其本人，亦认可被告上述微信还款及通过刷信用卡还款情况，本院对被告上述还款事实予以认可。2、被告是否于2017年8月4日通过在银行柜机现存的方式偿还原告2万元。被告主张其于2017年8月4日在衡阳市珠晖区的建设银行通过银行柜机分三次共转账2万元给原告，原告认可当日确实收到该笔钱，但是原告认为该2万元是案外人汤某某向其偿还的自身债务，与被告还款无关。本院通过向汤某某核实，汤某某自述当天确实是被告通过银行柜机分三次转账2万元给原告，自己并未向原告偿还任何款项。故对被告于2017年8月4日还款2万元的事实，本院予以确认。3、原、被告是否约定了借款利息以及原告是否是事先扣除4.5万元本金作为借款利息。被告陈述双方口头约定了月利率为10%的利息，且原告已经事先将借期内三个月的利息总计4.5万元予以扣除，上述事实仅有被告本人及汤某某的陈述，但汤某某为该笔债务的担保人，与被告具有直接利害关系，故其证人证言，本院不予采纳。在被告并未提供其他证据予以证实，且原告对事先扣除4.5万元作为利息的事实不予认可的情况下，本院对被告主张的原告预先扣除4.5万元作为利息的事实不予认可。从原、被告签订的借款协议可知，双方并未明确约定借期内利息字样，故被告陈述的双方口头约定借期内月利率为10%，视为被告对原告否认事先扣除4.5万元事实的抗辩，该抗辩意见本院不予采纳，综上可知，原、被告双方借期内并未约定利息。4、被告是否于2017年3月27日、3月31日通过现金支付的方式分别向原告偿还1.5万元、1.2万元。被告上述主张，仅有其本人与汤某某的陈述，无其他证据予以证实，且原告不予认可，故对上述事实，本院不予认定。5、原、被告于2017年4月30日签订的借条是否存在借款事实。原告主张双方还有一笔数额为7万元的借款，被告否认该债务，认为该份借条是原告催其还债时其迫不得已签字的，且原告当庭亦承认并未实际借款7万元给被告。故原、被告于2017年4月30日签订的借条，不能证明双方另存在一笔数额为7万元的债务，本院不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告俞某某为帮其朋友汤某某筹集工程款，通过汤某某介绍认识了原告黄某某。2016年12月24日，原、被告签订一份《借款协议》，双方约定：被告借到原告现金15万元（银行转账凭证），作为支付工程人工工资款，被告自愿以自己坐落于珠晖区某某小区房做担保，借期三个月，还款日期为2017年3月25日。若被告未按时还款，则自愿将该担保房按人民币1800元/平方米的房价结算过户给原告（此房国土证被告必须无条件办给原告，办证费用由被告负责）。若房款总价不足，被告自愿把珠晖区某某小区车库以购买的原始价5.5万元结算给原告，多余款项原告支付给被告。一方违约，须赔偿对方总借款三倍以上的违约金，该协议签字生效，担保人与借款人负同等法律责任。原、被告以及担保人汤某某在该协议上签字及捺手印。被告在签订该协议的同时将其所有的某某小区的房产证以及该小区车库、煤房的有偿使用协议书和购买收据原件交原告处用作借款抵押，之后原告通过银行转账的方式支付15万元至被告个人账户。至双方约定还款期限后，被告并未还款，被告于2017年3月24日书写一份保证书，内容为：今欠黄总15万元，于2017年4月8日还清，若不还按借钱的协议价处理。同年4月30日，双方签订一份数额为7万元的借条，借期仍为三个月，担保内容与2016年12月24日的《借款协议》内容一致，但原告并未实际借款给被告。经原告催还，被告分别于2017年4月21日、5月2日、5月4日、6月19日、6月25日、8月4日、8月20日通过微信转账、刷取信用卡以及银行柜机转账的方式向原告偿还
4000元、4000元、4000元、10000元、10000元、20000元、5000元，合计57000元。2017年8月30日，原、被告签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将位于衡阳市珠晖区某某小区拆迁安置房以1800元/平方米的价款售给原告，被告应于2017年8月1日收到原告的房款时将房屋钥匙交给原告确保其居住权和使用权。该合同签订后，原告并未支付购房款给被告。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告间的法律关系是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系？2、原告的诉请是否具有事实和法律依据？
针对上述争议焦点，本院具体评析如下：
一、关于原、被告间的法律关系问题。
原告主张，其与被告间存在房屋买卖合同关系并依据合同约定要求被告交付房屋，在庭审中，原告自认并未依约支付购房款给被告，该买卖合同只是作为双方签订的借款协议的担保。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。”经本院释明，原告认可双方之间的法律关系为民间借贷，且依法变更了诉讼请求，要求被告偿还借款及利息，故本案案由应为民间借贷纠纷。
二、关于原告的诉请是否具有事实及法律依据的问题。
原告要求被告偿还本金15万元及按照月息三分支付自2016年12月24日起至款项实际还清之日止的利息，或者将原、被告协议的房屋和车库抵偿给原告。本院认为，本案中双方之间借贷本金为15万元已经无争议，根据审理查明的事实，在原告的多次催还之下，被告在约定的还款期限过后已经分次累计共还款57000元，尚有93000元未偿还，且原、被告借期内并未约定利息，双方的借款协议仅约定了逾期还款的违约责任，故原告要求被告偿还本金15万元以及按照月息3分支付借期内的利息缺乏法律与事实依据。原、被告双方签订的借款协议约定的违约责任为借款本金的三倍，该违约责任过高且未明确为逾期利率，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，借贷双方未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院应区分不同情况处理，对既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予以支持。由于本案中原、被告双方既未约定借期利率，对逾期利率的约定亦不明确，故本院综合认定被告应以93000元为本金，自逾期还款之日即2017年3月26日起至借款本金实际还清之日止，按照年利率6%支付资金占用期间内的利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告俞某某于本判决生效后七日内向原告黄某某偿还本金
93000元及利息，利息按照年利率6%，自2017年3月26日起计至全部借款本金实际偿清之日止；
二、驳回原告黄某某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3583元，财产保全费1620元，合计5203元，由原告黄某某负担1203元，由被告俞某某负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李 潇
人民陪审员 邓忠生
人民陪审员 彭章林
二〇一八年二月二十八日
代理书记员 管品倩
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同的标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。