重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0111民初4724号
原告：重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司（统一社会信用代码915002256786647161），住所地重庆市大足区棠香街道办事处北环东路1号。法定代表人：金娜，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王岚岚，系重庆泰升律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙会祥，系重庆泰升律师事务所律师。
被告：萧宣德，男，1966年10月20日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：梁贞贤，女，1966年3月15日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：萧宣友，男，1974年3月13日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告萧宣德、梁贞贤共同委托诉讼代理人：萧宣友，男，1974年3月13日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称汇丰银行）与被告萧宣德、梁贞贤、萧宣友金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法由审判员胥杰独任审判，于2017年8月25日公开开庭进行了审理。原告汇丰银行特别授权委托诉讼代理人王岚岚，被告萧宣友、被告萧宣德、梁贞贤特别授权委托代理人萧宣友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即归还原告贷款本金681632.37元，并从2017年5月10日起按未归还的贷款本金及利息为基数按约定贷款年利率6.96%上浮50%支付违约利息至还款之日止；并支付原告因追索此款产生的律师费13600元。二、被告梁贞贤、萧宣友为此上述第一项请求承担连带清偿责任；三、原告对被告萧宣德提供抵押的房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告萧宣德系本案贷款人，被告萧宣德于被告梁贞贤系夫妻关系，2016年5月25日，原告与被告萧宣德签订了以流动资金为目的的个人非承诺性人民币循环贷款授信函，约定被告可向原告进行最高不超过840000元的人民币循环贷款（循环周期为半年），并明确了还款计划，被告梁贞贤、萧宣友为本次借款提供个人保证担保，被告萧宣德提供了房屋作为抵押，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2016年5月25日发放了第一次贷款，2016年11月24日被告萧宣德按时还本付息，2016年11月24日，原告向被告萧宣德发放了第二次循环贷款，但半年到期后，被告未按约定归还原告借款。依照双方签订的以流动资金为目的的个人非承诺性人民币循环贷款授信函违约事件最后一条，如一个或多个违约事件发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、违约利息、费用和其他款项），同时约定了因违反授信函任何规定而执行原告所产生的所有费用（包括但不限于律师费）借款人全额补偿。现原告为维护自身合法权益，特起诉来院，请求法院判令所请。
被告萧宣德、梁贞贤、萧宣友辩称：对借款事实无异议，所下欠本金和利息也是属实的，但是被告现在资金紧张，无力偿还，希望法院依法判决。
经审理查明：被告萧宣德于被告梁贞贤系夫妻关系，2015年5月25日，原告与被告萧宣德签订了《以流动资金为目的的个人非承诺性人民币循环贷款授信函》（以下简称《授信函》），约定被告萧宣德可向原告进行最高不超过
700000元的人民币循环贷款（循环周期为半年），并明确了还款计划，贷款到期日2016年11月24日，实际执行贷款利率为6.96%，如逾期未还的款项的违约利率为约定的人民币循环贷款适用利率上浮50%，同时该《授信函》违约事件第14条第2款约定：若一个或多个违约事件发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、违约利息、费用和其他款项），同时在一般授信条款8.1项下约定了因违反授信函任何规定而执行原告的权利所产生的所有费用（包括但不限于律师费）由借款人全额补偿。被告梁贞淑于2015年5月25日向原告出具《同意贷款声明》，承诺作为夫妻，知晓被告萧宣德向原告贷款的事实，同时承诺同意并接受萧宣德向原告贷款而产生的相应法律责任。被告梁贞淑和被告萧宣友同日分别与原告签订了《个人保证担保函》，约定被告梁贞淑和被告萧宣友对被告萧宣德在原告处的最高债务770000元承担连带担保责任，保证期间为自本保证书签署之日起36个月。2015年5月5日，原告与被告萧宣德签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告萧宣德以其所有的XX房地产为在原告处的贷款提供抵押担保，抵押期限2015年5月5日至2020年5月5日，并在大足区国土房管局办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年5月25日向被告萧宣德指定的账户发放贷款700000元。被告萧宣德于2016年11月24日按时还本付息。2016年11月29日，原告向被告萧宣德发放了第二次循环贷款
700000元，但此款借出后，被告萧宣德应当在2017年5月5日前归还所有利息及贷款本金700000元，但被告萧宣德截止到2017年5月9日只归还了所欠的利息和18367.63元的贷款本金，同时下欠原告681632.37元本金。原告经催收无果，特起诉来院，请求法院判令：一、被告立即归还原告贷款本金681632.37元，并从2017年5月10日起按未归还的贷款本金及利息为基数按约定贷款年利率6.96%上浮50%支付违约利息至还款之日止；并支付原告因追索此款产生的律师费13600元。二、被告梁贞贤、萧宣友为此上述第一项请求承担连带清偿责任；三、原告对被告萧宣德提供抵押的位于重庆市大足区XX房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
另查明，原告因此次诉讼委托重庆泰升律师事务所律师王岚岚、龙会祥作为本案诉讼代理人，并产生律师代理费
13600元。
上述事实，有原告营业执照、金融许可证、法人身份证明、身份证、户口页、结婚证、授信函、同意贷款声明、贷款还款客户常行指示、抵押合同、个人保证担保函、法律委托服务协议、律师费发票等证据，经本院审查认为，取证程序合法、内容客观真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，合法的金融借款合同关系受法律保护。原告与被告萧宣德所签订的《授信函》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当严格按照合同履行各自的义务并行使合同权利。结合本案查明的事实，原告已向被告发放贷款，被告萧宣德未按约定履行按期还款的义务，已构成违约，根据合同约定原告有权要求被告萧宣德归还借款本息，因此对原告要求被告萧宣德归还贷款本金681632.37元的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告从2017年5月10日起未归还的贷款本金及利息为基数按约定贷款年利率6.96%上浮50%支付违约利息至还款之日止。本院认为，以贷款本金为基数按约定贷款年利率6.96%上浮50%支付违约利息的诉求符合合同中约定的相关费用计算方式，不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持；但对于逾期利息再要求支付违约利息，实质是原告主张逾期罚息的复利，复利的计算基数仅应为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且逾期罚息与复利的法律性质均属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，即逾期罚息不宜作为复利的计算基数继续计收复利。故本院对原告的此项诉求不予支持。
对原告要求被告支付律师费13600元的诉求，因双方在担保函中约定了原告实现债权的费用包括律师费由被告承担，故对于原告的此项诉求，本院予以支持。
对原告主张被告梁贞贤、萧宣友对原告的上述诉讼请求承担连带责任的诉求，在被告梁贞贤、萧宣友与原告签订的《个人保证担保函》，约定了被告梁贞贤、萧宣友对被告萧宣德在原告处的贷款本金及全部利息和实现债权所产生的费用等承担连带保证责任，且尚在担保期间内。故本院对于原告的此项诉求，依法予以支持。
另关于原告要求对被告萧宣德所有的位于大足区xx房屋享有优先受偿权诉求，根据原告与被告萧宣德所签订《重庆市房地产抵押合同》，被告萧宣德以其所有的位于大足区xx房屋自愿对本案的借款本息提供抵押担保，该《重庆市房地产抵押合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，且已办理抵押登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告萧宣德在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司贷款本金681632.37元；并从2017年5月10日起以未还本金681632.37元为基数，按照实际执行利率6.96%上浮50%支付违约利息至本息还清时止；
二、被告萧宣德在本判决生效之日起十日内支付原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司律师代理费13600元；
三、被告梁贞贤、萧宣友对上述第一、第二判项所确认的给付义务承担连带责任；
四、原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司对被告萧宣德所有的位于大足区xx房屋享有在折价或者拍卖、变卖所得价款内优先受偿；
五、驳回原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5376元，由被告萧宣德、梁贞贤、萧宣友负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费10886元。递交上诉状后上诉期满七日内未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 胥 杰
二〇一七年八月三十一日
书记员 孙红菊