广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018）粤01民终7565号
上诉人（原审被告）：赵金颖，女，1991年6月15日出生，汉族，住广州市天河区。
上诉人（原审被告）：刘建明，女，1967年4月27日出生，汉族，住济南市历下区。
两上诉人的共同委托诉讼代理人：李富民，北京市隆安（济南）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：贾东亮，男，1970年9月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。
被上诉人（原审原告）：史雯群，女，1975年11月8日出生，汉族，住广州市越秀区。
两被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘光华、李雅甜，分别为广东广信君达律师事务所律师及实习人员。
上诉人赵金颖、刘建明因与被上诉人贾东亮、史雯群房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5764号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人赵金颖、刘建明上诉请求：1、撤销一审判决第二项，依法改判，请求进一步调低违约金改为三万元；2、本案一审、二审案件受理费由贾东亮、史雯群承担。事实与理由：一、贾东亮交付的房屋不符合规定，赵金颖、刘建明有权拒绝支付剩余2万元购房款，而不构成违约，一审法院认定事实不清。1、贾东亮及中介方见证人出具的《证明》系《房屋买卖合同》的有效补充，对于贾东亮、史雯群具有与《房屋买卖合同》同等约束力。根据一审判决书第6页第12至13行载明及贾东亮及中介方见证人出具的《证明》可知，贾东亮承诺涉案房屋套内建筑面积98.77㎡中不包括私家花园13.62㎡。根据《房屋买卖合同》第八条第7款，结合《证明》来看，《证明》出具时间为2016年7月1日，系贾东亮在《房屋买卖合同》签订后出具，故该《证明》关于涉案房屋套内建筑面积不包括私家花园的承诺在性质上应为《房屋买卖合同》的有效补充，对于贾东亮、史雯群具有与《房屋买卖合同》同等约束力。2、涉案房屋套内建筑面积实际包括私家花园，故贾东亮、史雯群交付的房屋不符合约定。根据《不动产权证书》之《房地产分户图》可知，涉案房产包括主房屋、私家花园、大阳台、小阳台，其中，主房屋面积87.5758㎡，私家花园面积13.62㎡，不封闭阳台面积(大阳台+小阳台)8.76㎡。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》以及《建筑工程建筑面积计算规范》相关规定，涉案房屋套内建筑面积为主房屋面积+(私家花园面积+不封闭阳台面积)／2=87.5758㎡+(13.62㎡+8.76㎡)／2=98.766㎡，即套内建筑面积为98.77㎡。显而易见，涉案房屋套内建筑面积实际包括私家花园，故贾东亮、史雯群交付的房屋不符合约定。3、根据《合同法》第六十条第一款规定及第一百零七条规定，贾东亮交付的房屋不符合约定，赵金颖、刘建明有权拒绝支付剩余2万元房款，并不构成违约，故不存在支付逾期付款违约金的问题。二、根据《房屋买卖合同》之附件：付款细则第4条第3款约定，结合按揭服务费收据可知，赵金颖、刘建明在合同约定期限内委托按揭中介方办理按揭手续，履行合同义务。但贾东亮、史雯群并未在合同约定的10天内签署银行按揭文件，也未协助赵金颖、刘建明提交贷款资料，导致赵金颖、刘建明逾期办理按揭，故贾东亮、史雯群未履行合同义务，因此，贾东亮、史雯群也应承担相应的责任。三、一审法院酌情调整的违约金仍然过高，赵金颖、刘建明请求二审法院进一步降低违约金。在本案中，涉案房屋总价款202万元，赵金颖、刘建明已经支付200万元，剩余2万元购房款因贾东亮、史雯群交付房屋不符合约定而未支付，仅占合同总价款的O．99％。在实践中，逾期付款给对方造成的损失，一般应当认定为逾期付款部分的资金占用损失。同时，贾东亮、史雯群主张因赵金颖、刘建明逾期贷款导致其向第三人支付2.5万元违约金。故赵金颖、刘建明认为，如按贾东亮、史雯群的一审期间的思路来计算，贾东亮、史雯群的实际损失应为资金占用损失+逾期贷款造成的损失=107元+25000元=25107元。而一审法院酌情调整为80000元，仍然远远超过实际损失的318％，故一审法院判决认定的违约金仍明显过高，因此，赵金颖、刘建明请求二审法院进一步降低违约金。四、一审法院从未依法进行追加、调取证据，致使案情无法查明；同时，一审法院剥夺了赵金颖、刘建明的辩论权利，违反法定程序。无论是查明贾东亮、史雯群有无赠送私家花园还是承诺唯一性住房，抑或是查明赵金颖、刘建明办理按揭时间，均离不开房屋中介满懿公司和按揭中介良策公司的出庭，且涉案房屋的购房手续文件及按揭手续文件均在满懿公司和良策公司，故赵金颖、刘建明多次向法院申请追加满懿公司、良策公司为第三人，申请向满懿公司、良策公司调取证据，但一审法院从未依法进行追加或者调取，致使案情无法查明。一审期间赵金颖、刘建明提起反诉，在贾东亮、史雯群不再要求答辩期的情况下，一审法院并未及时通知赵金颖、刘建明，造成赵金颖、刘建明未能按期开庭，剥夺了赵金颖、刘建明的辩论权利，故一审法院违反法定程序。二审庭审中，上诉人赵金颖、刘建明补充上诉意见：1、关于违约金的问题，本案中虽然合同约定违约金按照每日千分之一计算，但我方在约定期限已向贾东亮、史雯群支付了200万元购房款，尚未支付的余款仅为两万元，不及总房款的百分之一，现贾东亮、史雯群遭受的损失主要为利息损失，根据最高院对于逾期付款违约金发布的相关司法解释，对于逾期付款违约金数额或者利息损失数额应当进行适当限制，以维护交易双方的利益平衡，故该违约金应属于补偿性的违约金。结合本案来看，一审法院认定违约金总额为14万元左右，经调整为8万元，违约金仍然过高，有悖于约定违约金的补偿损失性质，故我方请求法院再次予以降低。2、关于按揭文件的签署时间问题，根据农业银行相关规定，我方在抵押公司的通知下到农业银行办理面签手续即签订个人贷款申请书，面签手续需贾东亮、史雯群本人到场并签署确认，故我方于2016年4月15日提交按揭申请，并非我方延迟，而是由银行协调双方到现场签订，如果只有我方一方到场并不能办理。结合一审贾东亮、史雯群提交的证据4来看，个人贷款结清证明以及赵金颖的同贷书来看，贾东亮于2016年5月5日办完个人贷款结清证明，故农业银行同意赵金颖贷款的时间晚于贾东亮抵押涂销的时间，且一审法院已查明赵金颖签订房屋贷款合同的时间为2016年5月7日，由此可见赵金颖在贾东亮办完抵押涂销手续后第一时间与银行签订了房贷合同，故赵金颖并不存在逾期办理按揭文件的签订。
被上诉人贾东亮、史雯群二审辩称：赵金颖违约的情况是分为三部分，第一部分是申请按揭，赵金颖应该在2016年3月18日之前申请按揭，但是赵金颖是在2016年4月15日办理的，楼款不对，申请按揭时故意耍无赖。第二部分是支付楼款的问题，一开始应该支付55万元，但是赵金颖只支付了54万元，贷款应该是贷142万元，但是赵金颖故意贷款141万元，在合同履行之初就违约了27天，这在一审已经进行认定了。我方告知全款还少两万元的情况下，赵金颖、刘建明称我方卖的房子有问题，我方出卖房屋是购买另一套学位房，这种情况赵金颖、刘建明是清楚的，因为赵金颖、刘建明逾期给付房款和按揭，导致我方学位房的购买造成了违约，导致我方诉讼。赵金颖、刘建明申请逾期造成142万元没有到位，该142万元没有到位造成我方另一边的合同违约，造成要与校方沟通，导致入学延迟两个月，我方因此又需要向校方支付五万元。我方因为本案诉讼支出了律师费共3万元，花费大量时间和精力。一审认定违约责任为145440元已经酌情考虑了减少了6万多，将近一半，我方是非常不满意的，但是我方本着了结本案没有继续上诉，我方不接受降低违约金标准。
贾东亮、史雯群于2016年7月7日向一审法院提出本案诉讼请求：1.赵金颖、刘建明向贾东亮、史雯群支付违约金115140元（按日支付成交总价2020000元的千分之一的逾期违约金，从2016年5月11日起计至清偿之日，至起诉之日暂计57天）；2.赵金颖、刘建明向贾东亮、史雯群支付损失赔偿39510元（按日支付成交总价4390000元的千分之一的逾期违约金，从2016年6月25日起暂计至2016年7月4日，合计9天）；3.赵金颖、刘建明承担本案诉讼费用。一审诉讼过程中，贾东亮、史雯群变更其第1项诉讼请求为：赵金颖、刘建明向贾东亮、史雯群支付违约金115140元（按日支付成交总价2020000元的千分之一的逾期违约金，从2016年3月19日起计至清偿之日，至起诉之日暂计57天）；变更其第2项诉讼请求为：赵金颖、刘建明向贾东亮、史雯群支付损失赔偿25000元；并增加1项诉讼请求为：赵金颖、刘建明向贾东亮、史雯群支付尚欠的楼款2万元。事实和理由：2016年3月8日，贾东亮、史雯群、赵金颖、刘建明签订《房屋买卖合同》，就位于广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园北奥二路3区22座X房的达成一致协议，约定涉讼房屋成交价为202万元，赵金颖、刘建明应在合同签订当日向贾东亮、史雯群支付5万元作为定金，部分楼款55万元应在贾东亮、史雯群完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清。还明确约定，逾期支付楼款或者未能按时履行合同约定的其他义务的，从逾期之日起，应按日向甲方支付成交总价的千分之一的逾期违约金。合同签订当天，赵金颖以银行转账的方式向贾东亮、史雯群支付了5万元定金，2016年5月23日过户赵金颖只向贾东亮、史雯群支付54万元。就剩余楼款合计143万元赵金颖、刘建明迟迟办理手续，导致该款项截止在起诉之日贾东亮、史雯群仍未收到蒙受严重损失。因赵金颖、刘建明的违约行为，更导致贾东亮、史雯群在购买入他房产权中无法按时有相应楼款支付案外人章艺、郭瑞宜楼款，由此并承担他房中房屋成交的违约金责任，承担违约金25000元。综上所述，为维护贾东亮、史雯群的合法权益，故诉至法院。
赵金颖、刘建明一审共同辩称，一、贾东亮、史雯群拒不履行向赵金颖、刘建明赠送涉讼房产下的私家花园的约定，且故意隐瞒涉讼房产并非唯一性住房的真相，致使赵金颖、刘建明多缴纳2万元税款，导致赵金颖、刘建明不能按期支付购房款，因此贾东亮、史雯群存在欺诈行为，违约在先，赵金颖、刘建明不应承担赔偿责任；二、赵金颖、刘建明按照合同约定申请贷款，且贷款银行直接把楼价余款拨入贾东亮、史雯群指定账户，赵金颖、刘建明并不构成违约，因此，贾东亮、史雯群主张赵金颖、刘建明迟迟办理贷款手续导致其蒙受经济损失而要求赵金颖、刘建明赔偿缺乏事实基础和法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，一审法院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：
1.位于广州市番禺区钟村镇汉溪路南国奥林匹克花园北奥二路3区22座X的物业（以下简称涉讼房屋）原权属人为贾东亮、史雯群，现权属人为赵金颖。
2.2016年3月8日，贾东亮、史雯群共同作为甲方（卖方）与赵金颖作为乙方（买方）、刘建明作为乙方（买方）委托代理人及广州满懿房地产咨询有限公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：经丙方提供独家的居间服务，乙方向甲方购买涉讼房屋，建筑面积为110.1平方米（以房地产权证记载的面积为准）；成交总价为202万元；涉讼房屋的移交时间为甲方收齐楼款当天；交易税费由买方全部承担；乙方确认在签订本合同前，已查阅该房产的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看及了解，故对该房产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况、周边环境等均予以认可，并保证不借此拒绝交易；甲乙双方同意采取涂销抵押按揭付款的方式支付楼价款，乙方申请商业贷款，于签订本合同时支付5万元作为定金；由甲方自行赎契，甲方须在收到定金后10日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同时在银行通知可提前还贷的截止日期前10日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用；乙方应在签署本合约后10天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；部分楼款55万元须在甲方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续并在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房地产交易中心递件并取得收缴证件收据当天付清；142万元于交易过户完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接拨入甲方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由乙方于买卖双方递件并取得房地产交易中心收缴证件证据当天以现金支付，如因房管局或银行原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延；乙方逾期支付楼款，或者未能按时履行合同约定的其他义务，从逾期之日起，应按日向甲方支付成交总价的千分之一的逾期违约金，逾期达十日的，甲方除有权按本条约定向乙方收取逾期违约金外，并有权不向乙方出售涉讼房屋，但需退还向乙方收取的所有款项，同时乙方还应向甲方支付成交总价10%的违约金。
3.2016年4月15日，赵金颖向中国农业银行广州城南支行（以下简称农行城南支行）提交《个人信贷业务申请表》（以下简称申请表），申请购房贷款141万元。
4.赵金颖合共向贾东亮、史雯群支付了200万元的购房款。其中，5万元定金于2016年3月8日支付，54万元首期款于2016年5月23日支付，另141万元于2016年7月14日通过农行城南支行直接划入贾东亮的银行账户。
5.贾东亮、史雯群与赵金颖于2016年5月23日递件申办涉讼房屋的产权变更登记手续。
6.在签订《房屋买卖合同》前，赵金颖、刘建明已对涉讼房屋进行了实地查看，同时贾东亮、史雯群已向其出示了房地产权证原件。
7.贾东亮、史雯群已向赵金颖交付涉讼房屋。
一审诉讼中，双方就如下问题产生争议：
一、赵金颖是否已履行支付全部房价款的义务。贾东亮、史雯群主张双方约定的房价款为202万元，而赵金颖实际仅支付了200万元，故赵金颖未履行支付全部房价款的义务，理应向其支付剩余2万元购房款。赵金颖虽确认其实际支付的购房款为200万元，但主张：1.贾东亮、史雯群称涉讼房屋产权证建筑面积不包含私家花园面积，但事实上私家花园面积已包含建筑面积内，故贾东亮、史雯群未履行向其赠送私家花园的约定，其有权拒绝履行付款义务；2.因贾东亮、史雯群隐瞒涉讼房屋并非二人唯一住房导致其多缴纳了2万元税费，该税费应由贾东亮、史雯群支付，故其支付的200万元相当于已经按合同约定支付完毕。为证明其主张，赵金颖向一审法院提供了贾东亮与刘建明的通话录音、贾东亮及中介方见证人出具的证明、税收缴款书以及刘建明与中介公司工作人员的通话录音。贾东亮、史雯群对贾东亮与刘建明的通话录音、贾东亮及中介方见证人出具的证明及税收缴款书的真实性予以确认，但称上述证据无法证明赵金颖的主张；而就刘建明与中介公司工作人员的通话录音，贾东亮、史雯群不确认其真实性，称其从未承诺过涉讼房屋为唯一住房。
二、赵金颖有否在签署《房屋买卖合同》后10天内签署银行按揭文件，以及赵金颖是否需要承担违约责任。贾东亮、史雯群主张赵金颖未依约于签署合同后10天内签署银行按揭文件，迟延支付剩余楼款，导致其在与案外人的房产交易中无法按约定时间付清房款，并因此赔付了25000元的违约金，故赵金颖应向其支付逾期申请按揭及逾期支付购房款的违约金及赔偿25000元的违约金损失。为此，贾东亮、史雯群向一审法院提交了其与案外人签订的《房屋买卖合同》及身份证复印件、《成交确认书》、赔偿协议、收款收据等予以证明。赵金颖对上述证据的真实性均不予确认，且主张与本案无关。赵金颖称其已于签订合同后10日内签署了按揭文件、支付了50%的按揭费用及提交了其他所需办理按揭的资料，不存在逾期办理按揭手续的情况，并提交了由中国农业银行股份有限公司广州城南支行出具的《二手楼阶段性担保个人住房贷款同意贷款通知书》《个人信贷业务申请表》及按揭服务费的收款收据2张（2016年3月15日、2016年5月17日）予以证明。贾东亮、史雯群对赵金颖提供的证据真实性无异议，但认为《二手楼阶段性担保个人住房贷款同意贷款通知书》无法证明赵金颖的主张，而《个人信贷业务申请表》显示赵金颖于2016年4月15日才提交按揭申请且仅申请了141万元银行贷款，按揭服务费的收款收据则显示赵金颖直至2016年5月17日才交齐按揭费用，故上述证据恰恰证明赵金颖迟延履行且恶意违约。
另赵金颖、刘建明于一审庭审后提出，按《房屋买卖合同》约定计算的违约金过高，明显高于贾东亮、史雯群的实际损失，故要求予以调整，减少违约金。
一审法院认为：本案中，涉讼房屋的卖方为贾东亮、史雯群，买方为赵金颖。刘建明作为赵金颖的委托代理人代为查看涉讼房屋及签订《房屋买卖合同》等，其行为后果应由赵金颖承担。贾东亮、史雯群与赵金颖签订的《房屋买卖合同》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。
就赵金颖是否需要支付剩余购房款2万元的问题。根据《房屋买卖合同》约定，涉讼房屋的总价款为202万元，而赵金颖仅支付了200万元，尚欠2万元未付，故赵金颖应履行支付剩余房价款的义务。赵金颖虽辩称因贾东亮、史雯群未履行赠送私家花园的约定以及隐瞒涉讼房屋并非其唯一住房的事实，故其有权拒绝履行。但首先，《房屋买卖合同》并未就赠送私家花园及涉讼房屋为贾东亮、史雯群的唯一住房进行约定；其次，赵金颖在签订《房屋买卖合同》前已对涉讼房屋进行了实地查看，且贾东亮、史雯群亦向其出示了涉讼房屋的房地产权证，产权证上已附有涉讼房屋分户图，并清晰载明建筑面积、套内建筑面积及私家花园面积等，故赵金颖应对涉讼房屋的结构及面积等情况清楚知悉；再次，赵金颖提供的证据无法证明贾东亮、史雯群有承诺过涉讼房屋为其唯一住房的事实，故就赵金颖的上述抗辩意见，一审法院不予采信，就贾东亮、史雯群要求赵金颖支付剩余购房款2万元的诉请，一审法院予以支持。
就赵金颖应承担的违约责任问题。根据《房屋买卖合同》约定，赵金颖应在签署合同后10天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，现贾东亮、史雯群主张赵金颖逾期申请按揭，而赵金颖虽辩称其已于签订合同后10日内签署了按揭文件、支付了50%的按揭费用及提交了其他所需办理按揭的资料，但根据申请表可以看出，赵金颖签署按揭文件的时间应为2016年4月15日，已超过《房屋买卖合同》约定的签署合同后10天内，即2016年3月18日前，故赵金颖存在逾期申请按揭贷款的违约行为。同时《房屋买卖合同》约定，部分楼款55万元应在递件当天支付，另142万元应通过贷款银行支付，实际贷款额与原贷款额之间差额亦应于递件当天一并支付。现赵金颖仅申请了141万元的银行贷款，故赵金颖应于递件当天即2016年5月23日向贾东亮、史雯群支付部分购房款56万元，但赵金颖实际仅支付了54万元，故赵金颖存在逾期支付2万元购房款的违约行为。故贾东亮、史雯群要求赵金颖向其支付逾期申请按揭及逾期支付购房款的违约金，有理有据，应予支持。根据《房屋买卖合同》约定，违约金每日按涉讼房屋成交总价的千分之一计算，故逾期申请按揭的违约金应从逾期之日即2016年3月19日起计至实际签署按揭文件之日即2016年4月15日止，计54540元（2020000元×1‰×27天）；逾期支付购房款的违约金应从2016年5月24日起计至购房款实际付清之日止，暂计至起诉之日即2016年7月7日为90900元（2020000元×1‰×45天）。因上述约定的违约金过高，且赵金颖要求予以减少，故一审法院综合考虑贾东亮、史雯群的实际损失、合同的履行情况以及赵金颖在履行过程中的过错程度，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，酌情将违约金调整为80000元,就贾东亮、史雯群诉请中的超出部分,一审法院不予支持。
就贾东亮、史雯群要求赵金颖支付损失赔偿25000元的诉请，贾东亮、史雯群虽提供了证据予以证明其实际损失，但因《房屋买卖合同》已约定违约金且未约定买方违约造成卖方的其他损失应由买方承担，同时贾东亮、史雯群要求赵金颖支付逾期申请按揭及逾期支付购房款的违约金的诉请已得一审法院支持，故就该诉请，于法于理无据，一审法院不予支持。
综上所述，一审法院对贾东亮、史雯群的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、赵金颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向贾东亮、史雯群支付剩余楼款20000元；二、赵金颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向贾东亮、史雯群支付逾期申请按揭及逾期支付购房款的违约金80000元；三、驳回贾东亮、史雯群的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3503元，由贾东亮、史雯群负担1203元,由赵金颖负担2300元。
经二审审理查明，一审查明事实无误，本院予以确认。二审庭审中，赵金颖、刘建明与贾东亮、史雯群双方当事人均表示无新证据提交。贾东亮、史雯群称，关于我方申请提前还贷的时间，我方咨询过银行，银行对此没有记录，目前无法提供申请提前还贷时间的凭证，但是根据我方的个人贷款结清证明，贷款本息已于2016年4月27日全部结清，根据银行一般的习惯来看，银行审批一般需要1个多月的时间，所以我方应该是在3月18日之前申请提前还贷，因为我方急于要房款。
本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”的规定，本案二审仅对上诉人提出的上诉进行审查。
关于赵金颖是否需要支付剩余购房款2万元的问题。一审法院经过审查，认定贾东亮、史雯群要求赵金颖支付剩余购房款2万元的理由成立，认定事实正确，阐述全面合理，本院不再赘述，予以确认。赵金颖、刘建明二审仍主张贾东亮、史雯群未履行赠送私家花园的约定以及隐瞒涉讼房屋并非其唯一住房，理据不成立，本院不予支持。
关于赵金颖与贾东亮、史雯群双方在履行合同过程中有否违约的问题。根据双方《房屋买卖合同》约定，贾东亮、史雯群须在收到定金后10日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续；赵金颖应在签署合同后10天内签署银行按揭文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。就是说，赵金颖应在2016年3月8日签订合同后10天内即3月18日前申请按揭，贾东亮、史雯群应在3月8日收到定金后10日内即3月18日前申请提前还贷。在本案中，贾东亮、史雯群主张赵金颖逾期申请按揭，而赵金颖、刘建明主张贾东亮、史雯群逾期申请提前还贷。关于贾东亮、史雯群主张赵金颖逾期申请按揭，赵金颖虽辩称其已于签订合同后10日内签署了按揭文件、提交了其他所需办理按揭的资料，但根据申请表可以看出，赵金颖签署按揭文件的时间应为2016年4月15日，已超过《房屋买卖合同》约定的签署合同后10天内即2016年3月18日前，故赵金颖存在逾期申请按揭贷款的违约行为。一审法院此认定正确，本院予以确认。赵金颖、刘建明主张贾东亮、史雯群逾期申请提前还贷，贾东亮、史雯群称其咨询过银行，银行对此没有记录，目前无法提供申请提前还贷时间的凭证，但是根据其的个人贷款结清证明，贷款本息已于2016年4月27日全部结清，根据银行一般的习惯来看，银行审批一般需要1个多月的时间，所以其应该是在3月18日之前申请提前还贷。但由于贾东亮、史雯群未能提交其申请提前还贷的凭证，贾东亮、史雯群应承担举证不能的法律后果，故对贾东亮、史雯群称其已于3月18日之前办理了提前还贷申请手续，本院不予采信，贾东亮、史雯群也存在逾期申请提前还贷的违约行为。一审法院没有对贾东亮、史雯群存在逾期申请提前还贷的违约行为进行认定，显然不当，本院予以纠正。综上，赵金颖存在逾期申请按揭贷款的违约行为，贾东亮、史雯群也存在逾期申请提前还贷的违约行为，赵金颖与贾东亮、史雯群双方的违约责任可以相互抵销。故贾东亮、史雯群主张赵金颖承担逾期申请按揭的违约责任，本院不予支持。
关于赵金颖的逾期付款的违约行为，如前认定，赵金颖还有2万元购房款至今尚未支付给贾东亮、史雯群（按约定赵金颖应于递件当天即2016年5月23日向贾东亮、史雯群支付部分购房款55万元，但赵金颖实际仅支付了54万元；另142万元应通过贷款银行支付，赵金颖仅申请了141万元的银行贷款），构成逾期支付2万元购房款的违约行为。根据《房屋买卖合同》约定，违约金每日按涉讼房屋成交总价202万元的千分之一计算，逾期支付购房款的违约金从2016年5月24日起计至购房款实际付清之日止。因赵金颖只是逾期支付2万元购房款，如按上述违约金约定计算，确属过高，且赵金颖在一审、二审中均要求予以减少，故本院综合考虑贾东亮、史雯群的实际损失、合同的履行情况以及赵金颖在履行过程中的过错程度，结合赵金颖的上诉请求中请求按3万元确定违约金数额，按赵金颖的上诉请求判决其向贾东亮、史雯群支付违约金30000元，据此，一审判决第二项予以变更。
综上所述，赵金颖、刘建明部分上诉理由成立，其上诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项的规定，判决如下：
一、维持广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5764号民事判决第一、三项；
二、变更广州市番禺区人民法院（2016）粤0113民初5764号民事判决第二项为：赵金颖应于本判决送达之日起五日内向贾东亮、史雯群支付逾期支付购房款的违约金30000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
本案一审受理费3503元，由贾东亮、史雯群负担2453元，由赵金颖负担1050元；二审受理费1800元，由赵金颖负担684元，由贾东亮、史雯群负担1116元。
本判决为终审判决。
审判长 吴国庆
审判员 黄 嵩
审判员 姚伟华
二〇一八年五月十七日
书记员 陈婷婷
黄咏欣