重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初13990号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码91500009028593671。
负责人：唐健，该分行行长。
委托诉讼代理人：周懿，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁琪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告：曾华东，男，1987年8月20日出生，汉族，住址重庆市武隆县。
被告：郑婷婷，女，1990年6月15日出生，汉族，住址重庆市潼南县。
被告：重庆和骏置业有限公司，住所地重庆市大渡口区金桥路9号。
法定代表人：张巧龙。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）诉被告曾华东、被告郑婷婷、被告重庆和骏置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行的委托诉讼代理人梁琪到庭参加诉讼，被告曾华东、被告郑婷婷、被告重庆和骏置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令曾华东、郑婷婷立即归还借款本金261528.43元及截至2016年2月14日的利息6073.19元、罚息及复利45.52元，共计267647.14元；2、判令曾华东、郑婷婷支付从2016年2月15日起至贷款本息付清之日止的罚息（罚息以被告未还的贷款本金261528.43元为基数按贷款执行利率上浮30%计算），并对未支付利息6073.19元按贷款执行利率上浮30%计算支付复利；3、判令曾华东、郑婷婷承担光大银行重庆分行为实现本案债权支付的律师费1873.53元、公告费300元；4、判令光大银行重庆分行对曾华东所有的位于重庆市大渡口区跃进路***号*栋*-*号房屋在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令重庆和骏置业有限公司对以上1-3项请求承担连带保证责任；6、由本案三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月，光大银行重庆分行与曾华东、郑婷婷、重庆和骏置业有限公司签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定光大银行重庆分行向曾华东发放“个人住房按揭”贷款268000元，贷款期限为240个月，从2014年9月9日至2034年9月9日止，合同约定与借据不一致的，以借据约定的借款起止期限为准，利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，执行贷款年利率为7.205%(如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行）。同时该合同还约定如曾华东未按时足额还款，光大银行重庆分行有权宣布所有贷出的贷款立即到期。2014年9月，光大银行重庆分行与曾华东、郑婷婷、重庆和骏置业有限公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定以位于重庆市大渡口区跃进路***号*栋*-*号房屋为本次贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同及手续并理完毕后，光大银行重庆分行于2014年9月10日向曾华东发放了贷款本金268000元。但从2015年9月起曾华东即有持续逾期还款情况，现有累计8期未归还贷款的事实，现己严重违约，虽经多次催收，均未果。经查明，曾华东与郑婷婷系夫妻关系，郑婷婷应当对婚姻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。
被告曾华东、郑婷婷、重庆和骏置业有限公司均未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年12月，光大银行重庆分行（贷款人）与曾华东（借款人、抵押人）和重庆和骏置业有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证)》，约定光大银行重庆分行向曾华东发放个人住房按揭贷款26.8万元；贷款期限240个月，即自2014年9月9日起至2034年9月9日，还款方式为等额还本付息，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人同意将重庆市大渡口区跃进路***号*栋*-*号房屋为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；保证人自愿为借款人在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下实现担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行使其他担保权利；本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。
嗣后，光大银行重庆分行与曾华东、郑婷婷、重庆和骏置业有限公司签订《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》，约定曾华东、郑婷婷以其预购的位于重庆市大渡口区跃进路***号*栋*-*号房屋向光大银行重庆分行提供抵押担保；在领取《房屋所有权证》之前，如曾华东、郑婷婷不按期清偿债务，隆鑫隆骏房地产公司保证代曾华东、郑婷婷履行该项义务，若隆鑫隆骏房地产公司履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。该房屋于2014年5月7日办理了重庆市土地房屋预告登记证明，该证明上载明预告登记抵押权利人：曾华东、郑婷婷，预告登记义务人：重庆和骏置业有限公司，房地产坐落地：大渡口区跃进路***号*栋*-*号，预告登记业务种类：预购商品房。
2014年1月8日，光大银行重庆分行向曾华东发放了26.8万元贷款。贷款借据上载明：贷款金额26.8万元，首期执行贷款年利率7.205%，贷款发放日2014年9月10日，贷款到期日2034年9月10日。
之后，曾华东未按照合同约定按时偿还借款本息，光大银行重庆分行于2016年1月4日向曾华东发出《宣布贷款提前到期通知函》宣布贷款提前到期。截至2016年2月14日，曾华东尚欠借款本金261528.43元，利息6073.19元、罚息及复利45.52元。
嗣后，光大银行重庆分行与北京盈科（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》及《个案委托代理合同》，约定：光大银行重庆分行委托北京盈科（重庆）律师事务所代理包括本案在内的清收不良贷款的诉讼，并支付代理本案律师费1873.53元。
另查明，曾华东贷款所购的位于重庆市大渡口区跃进路***号*栋*-*号房屋目前尚未取得《房屋所有权证》。贷款时，曾华东与郑婷婷系夫妻关系。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》、贷款借据、还款明细表、《委托代理合同》、发票等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，光大银行重庆分行与曾华东、郑婷婷、重庆和骏置业有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。光大银行重庆分行按约发放了贷款后，曾华东未按约还款，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同约定宣布合同项下全部借款提前到期，要求曾华东立即偿还全部借款本息，并按照借款合同约定计收罚息及复利。
关于光大银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题，本案中曾华东、郑婷婷以其所购商品房为光大银行重庆分行设定抵押权，双方虽签订了《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》，但由于曾华东、郑婷婷对抵押房屋尚未取得产权证并完成实现物权的登记，在未办理房屋抵押权登记之前，光大银行重庆分行享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对曾华东、郑婷婷抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对曾华东、郑婷婷抵押房屋的处分，但并非对曾华东、郑婷婷抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。光大银行重庆分行要求对曾华东、郑婷婷购买的房屋行使抵押权的请求，没有法律依据。据此，在抵押权登记完成前，对光大银行重庆分行要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请不予支持。
关于光大银行重庆分行要求重庆和骏置业有限公司对曾华东的债务承担连带清偿责任的问题，在《个人贷款合同（抵押、保证）》中，重庆和骏置业有限公司作为保证人，自愿为曾华东的贷款提供阶段性连带责任保证，其保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下实现担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等），并约定本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，且不受任何其他担保的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。另在《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》中约定在领取《房屋所有权证》之前，如曾华东不能按期清偿债务，重庆和骏置业有限公司保证代曾华东履行该项义务。现曾华东未按合同约定还款，《重庆市预购（现房）商品房抵押合同》也未办理《房屋所有权证》并交付光大银行重庆分行，重庆和骏置业有限公司应当按照合同约定承担保证责任。故光大银行重庆分行要求重庆和骏置业有限公司对曾华东的债务承担连带保证责任，理由正当，应予支持。
郑婷婷与曾华东系夫妻，郑婷婷应当对其夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任，光大银行重庆分行要求郑婷婷对曾华东本案借款承担共同还款责任，本院予以支持。
关于光大银行重庆分行诉请的律师费问题，本院认为，《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），光大银行重庆分行也实际支付了律师费，故其要求曾华东、郑婷婷承担所支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告曾华东、被告郑婷婷自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行归还借款本金261528.43元，截至2016年2月14日的利息6073.19元、复利及罚息45.52元，共计267647.14元，并支付从2016年2月15日起至贷款本息付清之日止，以未还的贷款本金261528.43元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的罚息，以及以未支付的利息6073.19元为基数按贷款执行利率上浮30%计算的复利；
二、被告曾华东、被告郑婷婷自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行支付律师代理费1873.53元；
三、被告重庆和骏置业有限公司对被告曾华东、被告郑婷婷的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5315元，保全费2270元，合计8512元，由被告曾华东、被告郑婷婷负担，被告重庆和骏置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张乐跃
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年十月二十日
书 记 员 杨鹏飞