四川省资中县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1025民初1772号
原告:资中县农村信用合作联社,住所地：资中县重龙镇中东街***号。
法定代表人：陈子华，职务：理事长。
委托代理人：彭永杰，女，1990年1月4日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社合规风险部员工，住四川省资中县。
委托代理人：张莉，女，1968年2月26日出生，汉族，资中县人，资中县农村信用合作联社合规风险部员工，住四川省资中县。
被告:徐勇，男，1978年4月29日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。
被告:张莉，女，1978年12月29日出生，汉族，四川省资中县人，住四川省资中县。
原告资中县农村信用合作联社诉被告徐勇、张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，于2017年7月4日转为普通程序，依法组成合议庭于2017年11月27日公开开庭进行审理。原告资中县农村信用合作联社的委托代理人彭永杰到庭参加诉讼。被告徐勇、张莉经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资中县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告徐勇立即偿还贷款本金300000元及本金还清时止的利息、罚息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2、请求判令被告张莉作为徐勇配偶对夫妻债务承担共同偿还责任；3、判令原告可实现抵押权，就被告张莉、徐勇抵押房产折价、变卖、拍卖价款优先受偿；4、诉讼费、公告费由被告徐勇、张莉负担。
事实及理由:被告徐勇与被告张莉系夫妻关系。2016年5月5日被告徐勇向资中县农村信用合作联社双河分社申请贷款300000元，同时承诺用夫妻自有房产对上述借款提供抵押担保。同日，被告徐勇与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告提供循环使用借款额度300000元自贡市大安区2013字第××号2013字第××号字第××号款期限为:2016年5月6日至2019年5月5日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，被告徐勇、张莉与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告用其位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号、1-517号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417009**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417010**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】的自有房地产作为上述借款抵押，双方在自贡市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权利证为：自房他证2016字第0506013**号。上述合同签订后，2016年5月11日原告资中县农村信用合作联社双河分社按约向被告徐勇发放了贷款300000元。贷款到期日为2018年5月10日，贷款执行利率为月利率7.91667‰。贷款发放后，被告从2016年12月21日开始拖欠原告利息，截止2017年4月21日被告徐勇拖欠利息共计11942.44元。被告徐勇拖欠利息的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。根据双方签订的《个人借款合同》第12条、13条的约定，原告有权要求被告徐勇立即归还贷款本息。同时，被告张莉作为徐勇配偶应对夫妻债务承担共同偿还责任，原告与被告徐勇、张莉签订了《最高额抵押合同》，原告有权实现抵押物权，就对被告抵押房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿。原告多次催收未果，于2017年6月6日起诉来院。
原告资中县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及法人身份证复印件及被告身份证复印件、婚姻证明、常住人口登记卡复印件。证明原、被告的主体适格。
2、借款申请书、抵押承诺书。证明原告与被告徐勇于2016年5月5日向原告申请贷款300000元，并承诺以夫妻自有房产对上述债务提供抵押担保。
3、个人借款合同、抵押合同。证明：（1）原告与被告徐勇于2016年5月6日签订个人借款合同，存在合法有效的借贷关系；（2）证明原告与被告徐勇、张莉签订了抵押合同，合同约定以自有房产对上述债务提供抵押担保。
4、房权证、土地使用权证和他项权证复印件。证明原告对被告徐勇、张莉抵押物享有抵押权。
5、借款支用申请书、提款通知书、借款借据。证明原告于2016年5月11日向被告徐勇实际发放贷款300000元，利率为月7.91667‰，贷款到期日为2018年5月10日。
6、未结清还款明细。证明被告徐勇从2016年12月21日开始拖欠利息，截止2017年4月13日被告徐勇共拖欠原告贷款利息共计11942.44元。
被告徐勇、张莉未作答辩，也未提供证据。
本院依职权调查证人周维东的笔录。证明被告徐勇与被告张莉系夫妻关系，双方在外务工，现下落不明的事实。
经原告举证，本院对原告提供的证据作如下认证：原告提供的证据1、4是有关机关颁发的书证，其形式、来源合法，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信。证据2、3、4、5、6能够相互印证，形成证据锁链，证明被告徐勇于2016年5月11日向原告贷款300000元，利率为月7.91667‰，被告徐勇从2016年12月21日至2017年4月13日共拖欠原告贷款利息共计11942.44元；被告徐勇、张莉用自有房产作抵押担保的事实，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，对本案法律事实作如下认定：
资中县农村信用合作联社双河分社系原告资中县农村信用合作联社下设的分支机构，不具备法人资格。被告徐勇与被告张莉系夫妻关系。2016年5月5日被告徐勇向资中县农村信用合作联社双河分社提出借款申请，向资中县农自贡市大安区月6日被告徐勇、张莉向资中县2013字第××号承诺，用其共同共有的位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号、1-517号的自有房地2013字第××号作联社双河分社借款提供抵押担保。2016年5月16日徐勇作为借款人、资中县农村信用合作联社作为贷款人签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告提供循环使用借款额字第××号进货，借款期限为:2016年5月6日至2019年5月5日，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率的基础上上浮50%，按月付息，任意还本，到期利随本清。同时，被告徐勇、张莉与原告签订了最高额抵押合同，合同约定：被告用其位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417009**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】、1-517号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417010**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】的自有房地产作为上述借款抵押，双方在自贡市房地产管理局办理了抵押登记手续，他项权利证为：自房他证2016字第0506013**号。上述合同签订后，原告资中县农村信用合作联社按照合同的约定，于2017年5月16日向被告徐勇发放了借款300000元。借款后，被告偿还了部分借款利息，但被告从2016年12月21日开始拖欠原告利息，截止2017年4月21日被告徐勇拖欠利息共计11942.44元。原告多次催收未果，起诉来院。本案受理后，因被告在外务工拒不告诉通讯地址，本院依法公告送达，现公告期届满，被告仍未到庭应诉。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告资中县农村信用合作联社与被告徐勇签订的《个人借款合同》及与被告徐勇、张莉签订的《最高额抵押合同》，借款申请书、抵押借款承诺书是合同的组成部分，是双方当事人真实意思表示，是合法有效的。合同签订后，原告资中县农村信用合作联社向被告徐勇提供了借款300000元，履行了出借义务。根据原、被告双方签订的《个人借款合同》第12条、13条的约定，被告徐勇没有按时履行还款义务，属于违约，原告资中县农村信用合作联社有权要求被告徐勇提前归还借款本息。因此，原告资中县农村信用合作联社要求被告徐勇立即偿还借款本金300000元及本金还清时的利息、罚息符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，2016年5月6日被告徐勇、张莉为抵押人，与原告资中县农村信用合作联社作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：被告徐勇、张莉用其位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417009**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】、1-517号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417010**号，国有自贡市大安区面积为52.56平方米自有房产作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告资中县农村信用合作联社要求拍卖、变卖被告徐勇、张莉位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号、1-517号自有房产实现抵押权优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案中，被告徐勇与被告张莉在被告徐勇借款时系夫妻关系，该借款系婚姻关系存续期间的共同债务，因此原告资中县农村信用合作联社要求被告徐勇与被告张莉承担共同清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐勇、张莉在本判决生效之日起十日内偿还原告资中县农村信用合作联社借款本金300000元及利息、罚息（利息、罚息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算）；
二、如果被告徐勇、张莉在本判决生效之日起十日内未偿还清上述借款本金、利息、罚息，原告资中县农村信用合作联社有权依照法定程序变卖或拍卖被告徐勇、张莉坐落位于自贡市大安区北环路18号川南皮革城1栋A区1-516号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417009**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】、1-517号【房屋所有权证号为：自房权证2013字第0417010**号，国有土地使用权证号为：自国用（2003）第043594号】面积为52.56平方米自有房产实现抵押权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元、公告费600元，共计6400元，由被告徐勇、张莉负担（原告已预交，被告还款时一并将案件受理费、公告费给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 唐学才
人民陪审员 陈 华
人民陪审员 刘新明
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 刘天贵