四川省荥经县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1822民初303号
原告：陈焘，男，生于1985年3月18日，汉族，四川省荥经县人，住荥经县。
原告：魏雪梅，女，生于1984年10月21日，汉族，住荥经县。
二原告的委托诉讼代理人：何以华，四川同兴（汉源）律师事务所律师。
被告：荥经方大房地产开发有限公司，住所地：荥经县严道镇荥兴路西段800米干道南侧。
法定代表人：方大春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：熊明波，系该公司员工。
原告陈焘、魏雪梅与被告荥经方大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理后，由审判员何刚独任审判，于2018年4月23日公开开庭进行了审理。原告陈焘、魏雪梅共同委托的诉讼代理人何以华，被告荥经方大房地产开发有限公司的法定代表人方大春及委托诉讼代理人熊明波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈焘、魏雪梅诉称：2014年3月1日，原告陈焘、魏雪梅与被告荥经方大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：该商品房建筑面积为69.15平方米，每平方米单价3846.70元，总价款266000元；出卖人应当在2015年8月28日之前向买受人交付该商品房。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365天内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之五的违约金，并于买受人取得房屋权证书之日起30日内向买受人支付。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定履行了买受人的义务，但是，被告却违反合同约定，拒不在2015年8月28日之日起365天内即2016年8月28日之前为原告办理并交付房产证。故原告依法提起诉讼，请求法院支持原告以下诉讼请求：1、判令被告荥经方大房地产开发有限公司按照合同约定向原告支付从2016年8月29日到2018年2月28日的违约金73017元，以及从2018年3月1日到原告取得房屋所有权证书之日止按每日支付总房款266000元的万分之五计算的违约金；2、由被告承担本案诉讼费用。
被告荥经方大房地产开发有限公司辩称：原告是委托其姐姐办理的房产证，且原告的房产证已办理完毕，只是原告没有来领取。协助办房产证时，原告的姐姐也以二原告的名义交纳了税费并办理了首套房证明等相关办理房产证的手续，且签订了承诺书。承诺书约定：原告放弃追究我公司的违约责任，因此我公司不承担违约责任。
原告陈焘、魏雪梅为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证、公司注册信息。证明原告和被告的身份信息。
2、《商品房买卖合同》（复印件）、购房款收据，证明合同约定的内容以及原告按照合同约定履行了买受人的义务，被告违反了合同约定，应自2016年8月29日起至原告取得房屋所有权证书之日止按日计算，向原告支付全部已付房款万分之五的违约金。
3、《承诺书》两份，视听资料及笔录。证明原告在配合被告办理房产证手续过程中，被告强行要求原告签订《承诺书》，放弃追究被告的违约责任及其他责任，强行要求变更原合同约定。
被告荥经方大房地产开发有限公司质证意见：对第一组、第二组证据均无异议；对第三组证据的真实性无异议，但与本案无关，不能证明被告强制要求住户签订《承诺书》。
被告荥经方大房地产开发有限公司为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
《不动产权证书》、《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》。证明被告不承担违约责任。
原告陈焘、魏雪梅质证意见：对于《不动产权证书》办理时间是2007年10月31日，我们诉求的时间是从2016年8月29日至2018年2月28日，那么从2016年8月29日至2017年10月30日这段时间被告也应该承担违约责任。
经审理查明：2014年3月1日，原告陈焘、魏雪梅与被告荥经方大房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买“方大*首座”X幢X单元X楼X-
XXXX号商品房，该商品房建筑面积为69.15平方米，每平方米单价3846.70元，总价款266000元。《商品房买卖合同》第十条【交付条件】约定“（一）出卖人应当在2015年8月28日前向买受人交付该商品房。”，《商品房买卖合同》第十四条【交接手续】约定“（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按《商品房买卖合同附件》约定处理。（三）双方同意按照下列第1、2种方式缴纳税费：1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2、买受人同意委托出卖人代交下列税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税；（3）办理分户＜房屋所有权＞所涉及的登记费、测绘费、手续费、工本费、印花税等国家相关法律规定的应当由买卖人缴纳的费用；（4）《商品房买卖合同附件》具体约定的其他费用。”《商品房买卖合同》第十九条【产权登记】第二款第一小项第一小目约定：“双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”。《商品房买卖合同》签订后，原告于2014年5月5日向被告支付完全部房屋价款266000元。之后，被告如期向原告交付了房屋，但双方并未就有关产权登记事项办理交接手续。2017年9月11日，被告通过张贴《关于方大*首座不动产登记证书办理的相关事项》、《通知》等方式陆续通知原告等尚未办理产权登记交接手续的购房者前来办理产权登记交接手续。后二原告委托原告之一陈焘的姐姐秦启显办理房产证的相关事项。秦启显受托之后为二原告在相关部门开具了首套房的证明、办理了房产证的相关手续并缴纳了相关税费。2017年10月11日，秦启显以二原告的名义与被告签订了《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》。该协议承诺第三条用黑体字载明：“感谢您的支持配合，证书办理还需一定时日，在您的不动产登记证书下发后，我们将第一时间送到您的手中。鉴于荥经方大房地产开发有限公司一直积极推进工程建设、交房、产权办理等，您在此表示谅解不追究公司责任。今后，若您在居住生活中遇到任何问题，我们将竭诚为您服务”。2017年10月31日，二原告的《不动产权证书》办理完毕。
另查明：1、已有若干名“方大*首座”的购房者向被告交纳了产权登记需交纳的税费及办证资料，被告亦向以上购房者出具了收据。2、2017年部分购房者在接到被告通知，前来办理产权登记手续时，曾与被告就有关产权登记事项另行达成了补充协议（即：《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》），就双方的权利义务作出补充约定。
以上事实，有双方当事人的当庭陈述及《商品房买卖合同》、《购房款收据》、《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》、《关于方大*首座不动产登记证书办理的相关事项》、《通知》、《收据》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：民事法律关系的当事人有权处分自己的合法权利。本案中，二原告委托了原告之一陈焘的姐姐秦启显代为办理房屋产权证书，秦启显也代二原告在相关部门开具了二原告的首套房证明、办理了相关手续并代二原告交纳了相关税费。2017年10月11日，秦启显又以二原告的名义与被告签订了《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》。因此秦启显在为二原告办理房屋产权证书的过程中以二原告名义进行的民事法律行为所产生的民事权利和民事义务由其委托人（二原告）承担。关于秦启显向法庭陈述其不清楚有《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》一事，未提供证据来证明，且《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》上陈焘和魏雪梅的名字确实是秦启显所签，因此该意见本院不予采纳。2017年10月31日，被告按照《关于方大*首座不动产登记证书办理的协议承诺》的约定，已将二原告的《不动产权证书》办理完毕。同时，在该份协议承诺中，双方还约定：原告方表示谅解不追究公司责任，因此二原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回原告陈焘、魏雪梅的诉讼请求。
案件受理费813元（原告已预交），由原告陈焘、魏雪梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 何 刚
二〇一八年六月六日
书记员 王艳婷