沈阳市沈河区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)辽0103民初7202号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所沈阳市沈河区市府大路261号。统一社会信用代码：×××。
负责人：李驰，该行行长。
委托诉讼代理人：陆凯，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娟，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。
被告：杨振焦，男，1979年3月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。公民身份号码：×××。
被告：沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司，住所沈阳市沈河区团结路54号（904室）营业执照：×××。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告杨振焦、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人陆凯、张娟到庭参加诉讼。被告杨振焦、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告杨振焦签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告杨振焦偿还原告借款本金189960.08元、利息47652.78元、罚息20046.89元，共计257659.75元（自被告未还款之日暂计至2017年3月15日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际清偿之日）；3.判令被告杨振焦赔偿原告为实现债权所支出的律师费6469.10元；4、判令原告对被告杨振焦自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5.判令被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2007年3月9日，原告与被告杨振焦签订《个人住房借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款230000元，借款期限自2007年3月15日至2027年3月15日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市于洪区黄河北大街120-2号（2-4-2）的房地产作抵押，同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定，原告放款后，被告未按约偿还借款本息。被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司未改造保证义务。原告催要未果，提起诉讼。
被告杨振焦、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的被告身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、个人住房借款合同、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、对账单、第五批不良个贷司法委外催收清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年3月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行作为”贷款人（抵押权人）”、被告杨振焦、沈作为”借款人（抵押人）”、被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司作为”保证人”签订《个人住房借款合同》约定，被告杨振焦向原告借款23万元，用于购买坐落于沈阳市于洪区黄河北大街120-2号2-4-2，建筑面积84.7平方米房产；借款期限240个月，自2007年3月15日至2027年3月15日，起始日以首次划款时的贷款凭证所载实际放款日期为准；利率为基准利率下浮15%；逾期还款的罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；担保方式为抵押加阶段性保证，以本合同项下所购房屋提供抵押担保，由被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司提供保证，保证期间为本合同保证条款生效之日至抵押物他项权利证书、抵押证明文书及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日；产生争议向贷款人所在地人民法院起诉。合同签订后，原、被告于2007年3月16日办理个人贷款购房抵押备案登记的批复；原告于2006年3月22日发放了贷款。被告未能如约履行还款义务，截至2017年3月15日，借款人拖欠借款本金189960.08元、利息47652.78元、罚息20046.89元，共计257659.75元，原告催要未果，诉至本院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。
原、被告签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，应承担违约责任。故，原告要求与二被告解除合同，要求被告杨振焦偿还贷款本金189960.08元及给付利息、罚息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
对于原告对抵押财产享有优先受偿权的请求，本案所涉房产上设定的为抵押备案登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。即抵押备案登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押备案登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司是否承担连带责任，根据合同约定，原告起诉时被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司尚处在保证期限内，故被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司应就被告杨振焦的债务承担连带清偿责任。对于原告要求被告承担本案律师费的请求，因未提供证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告杨振焦、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》；
二、被告杨振焦于本判决发生法律效力后15内，偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金189960.08元；
三、被告杨振焦于本判决发生法律效力后15内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，截至2017年3月15日贷款本金189960.08元的利息47652.78元、罚息20046.89元；
四、被告杨振焦于本判决发生法律效力后15内，给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行贷款本金189960.08元的利息（自2017年3月16日至实际清偿之日，按合同约定计算）；
五、被告沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项、第四项确定的给付承担连带给付义务；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5261元、公告费800元，由被告杨振焦、沈阳顺意福莱英房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判长刘思国
审判员仲芳雪
人民陪审员张玉华
二〇一七年十一月二十四日
书记员潘峰