广西壮族自治区桂林市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)桂03执复51号
复议申请人(异议人)：灌阳县碧玉房地产开发有限公司。住所地：广西灌阳县灌阳镇新华路**号***室。
法定代表人：龚先玉，该公司负责人。
委托诉讼代理人：蒋明荣，广西永富律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚先萍，女，1971年1月20日生，汉族，住广西灌阳县。
申请执行人：邓玉玲，女，1963年5月21日生，汉族，住广西灌阳县。
委托诉讼代理人：邓建国，男，1960年5月25日生，汉族，住址同上。
被执行人：龚先玉，女，1962年6月8日生，汉族，农民，住广西灌阳县。
利害关系人：曾丽梅，女，1975年11月6日生，汉族，住广西灌阳县。
灌阳县人民法院（以下简称灌阳法院）在执行申请执行人邓玉玲与被执行人龚先玉合同纠纷一案中，复议申请人灌阳县碧玉房地产开发有限公司（以下简称碧玉房产公司）不服（2017）桂0327执异3号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年10月13日召开听证会，复议申请人的委托诉讼代理人蒋明荣、龚先萍，申请执行人邓玉玲及委托诉讼代理人邓建国参加了听证。依法延期审限一次。现已审查终结。
灌阳法院查明，（2015）灌民初字第123号民事调解书发生法律效力后，被执行人龚先玉在规定的期限内未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人邓玉玲法院申请强制执行，法院依法立案执行。在执行过程中，于2016年9月7日作出（2016）桂0327执恢56号执行裁定:查封被执行人龚先玉（A栋）1-1-201、1-1-401、1-1-501、1-1-601、1-1-701、1-1-202、1-1-302、1-1-402、1-1-502、1-1-602、1-1-702、1-2-201、1-2-301、1-2-401、1-2-501、1-2-601、1-2-202、1-2-402、1-2-502、1-2-602、1-2-702以及1号至16号门面（车库）；2栋（B栋）2-1-201、2-1-401、2-1-501、2-1-601、2-1-701、2-1-202、2-1-402、2-1-502、2-1-602、2-1-702、2-2-201、2-2-401、2-2-501、2-2-202、2-2-302、2-2-502、2-2-602以及1号至9号门面（车库）；3栋（C栋）3-201、3-401、3-501、3-601、3-701、3-402、3-502、3-602、3-702以及1号至12号门面（车库）；4栋（D栋）4-1-201、4-1-301、4-1-701、4-1-202、4-1-302、4-1-502、4-1-602、4-1-702、4-2-201、4-2-301、4-2-401、4-2-501、4-2-601、4-2-701、4-2-302、4-2-402、4-2-502、4-2-602、4-2-702以及1号至20号、22号至27号门面（车库）；5栋（E栋）5-1-201、5-1-301、5-1-401、5-1-701、5-1-202、5-1-302、5-1-402、5-1-502、5-1-602、5-1-702、5-2-201、5-2-301、5-2-401、5-2-501、5-2-601、5-2-701、5-2-202、5-2-302、5-2-402、5-2-502、5-2-602、5-2-702以及1号至21号门面（车库）；并责令被执行人龚先玉偿还申请执行人邓玉玲投入灌阳县碧玉房地产开发有限公司的余下本金102.99万元、利润680万元及逾期利息。此后，被执行人龚先玉仍未履行生效法律文书确定的义务。法院于2017年3月7日作出（2017）桂0327执恢27号执行裁定：拍卖被执行人龚先玉承包开发的灌阳县碧玉房地产开发有限公司名下盛世108楼盘1栋（A栋）1-1-701、1-1-202、1-1-502、1-1-602、1-2-601、1-2-202、1-2-402、1-2-502、1-2-702号房以及1、2、3、5、11号门面（车库）；3栋（C栋）3-201、3-401、3-601、3-701、3-402、3-602、3-702号房以及1、2、3、4、5、6、9号门面（车库）；4栋（D栋）4-1-301、4-1-701、4-1-202、4-1-502、4-1-602、4-1-702、4-2-201、4-2-301、4-2-401、4-2-601、4-2-701、4-2-302、4-2-402、4-2-502、4-2-602、4-2-702号房以及1、3、4、5、7、11、13、15、18、19、20、23、24、25、26、27号门面（车库）房产。2017年7月5日经广西中实房地产评估顾问有限公司对上述房产估价结果为997.89万元。
灌阳法院认为，债务应当清偿。本案当事人自愿达成的协议并且由（2015）灌民初字第123号民事调解书予以确认，义务人应积极、主动履行债务。义务人在规定的期限内不主动履行生效法律文书确定的义务，债权人邓玉玲向法院申请强制执行。在执行过程中，依法查封了被执行人承包开发的部分房产，2017年3月7日在查封的房产范围内作出（2017）桂0327执恢27号之一执行裁定：拍卖被执行人龚先玉承包开发的灌阳县碧玉房地产开发有限公司名下的盛世108楼盘32套房产及部分门面（车库）用以清偿债务。依法委托广西中实房地产评估顾问有限公司对上述房产进行估价，其结果于2017年7月5日才得知，因此，在估价结果尚未得知前不为超标的查封、拍卖，况且由于拍卖价格的不确定性，债务能否清偿完毕尚未可知。该院执行措施符合法律规定，没有影响异议人的正常营运。异议人灌阳县碧玉房地产开发有限公司异议请求理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人灌阳县碧玉房地产开发有限公司异议请求。
复议申请人碧玉房产公司称：请求撤销灌阳县人民法院（2017）桂0327执异3号执行裁定。1、执行法院所采取的执行措施没有实体法律依据，只是程序形式上的表述。复议申请人将公司名下的盛世百年（108）项目承包给龚先玉管理经营，其与承包人是两个不同法律主体的关系人，执行法院将该楼盘资产查封拍卖，与法律法规及客观事实不符。2、执行法院程序上明显违法。异议人于2017年5月12日提出了书面异议，拖至2017年7月13日才下裁定书，于2017年8月2日才通知领裁定书。3、根据（2015）灌民初字第123号民事调解书上的内容及2013年3月19日被执行人龚先玉与股东邓玉玲、曾丽梅签订的协议书是要在规定时间内实现本金及利润给付公司股东的。在未实现本金及利润的给付的情况下，该楼盘所有资产应属公司所有。房产全部被查封，售房后无法办理按揭贷款，以及公司帐户被冻结，公司信誉受到很大影响，侵犯了公司的合法财产。
本院查明，灌阳法院于2015年5月27日作出（2015）灌民初字第123号民事调解书，即：一、原告（龚先玉）及被告邓玉玲、第三人曾丽梅同意变更被告灌阳县碧玉房地产开发有限公司的法人代表为原告龚先玉，被告邓玉玲同意在本协议签收之时，将保管的灌阳县碧玉房地产开发有限公司的公章、证照交付给原告，在开发碧玉公司盛世108楼盘中进行管理和使用；盛世108楼盘开发完毕后，原、被告及第三人一致同意注销灌阳县碧玉房地产开发有限公司；除盛世108楼盘之外，原告与被告邓玉玲、第三人任何一方如在外以灌阳县碧玉房地产开发有限公司的名义从事房地产开发等行为，相关责任由行为人负责；二、原告自愿在2015年7月30日前给付被告邓玉玲投入灌阳县碧玉房地产开发有限公司的余下本金102.99万元（被告邓玉玲投入本金314.49万元，扣减原告委托人龚先萍交给被告邓玉玲的履约保证金150万元，未履行的工程款61.5万元）；原告自愿给付被告邓玉玲的利润680万元（给付时间：由原告在2015年10月30日前给付被告利润340万元，在2016年1月30日前给付余下的340万元）；原告用开发的盛世108楼盘一单元201/401/501号房，三单元201号房，五单元202/402/301/401号房，七单元202/302号房，六单元201/301/401/501/601/701号房，车库14A/22A/23A/24A/25A/26A/27A/17A/18A/39A/40A/16A作担保；如原告要出售上列用作担保的房产，由原告书面通知被告，出售的房屋价款应打入被告邓玉玲的中国农业银行账号为：62×××13的账户；三、由原告在2015年10月30日前归还以邓春明名义于2012年2月29日向广西灌阳农村商业银行股份有限公司所借的余下的贷款本金380万元及利息，被告邓玉玲于邓春明不承担该款项的还款责任；四、灌阳县碧玉房地产开发有限公司及盛世108楼盘的所有税费由承包方原告负责，与被告邓玉玲无关；五、与购房客户的纠纷由承包方原告负责处理，相关责任由原告负责。调解书发生法律效力后，申请执行人邓玉玲向法院申请强制执行。
2016年9月27日作出（2016）桂0327执恢56号查封裁定和2017年3月7日作出（2017）桂0327执恢27号之一拍卖裁定，查封和拍卖该楼盘的房产数额与灌阳法院查明的房产数额相一致，在此不再重复列举。
2017年7月5日经广西中实房地产评估顾问有限公司对上述拍卖房产估价结果为997.89万元。
另还查明，在审查复议申请人碧玉房产公司的复议期间，灌阳法院于2017年9月27日作出了（2017）桂0327执恢27号之八执行裁定，解除被执行人龚先玉承包开发的灌阳县碧玉房地产开发有限公司名下盛世108楼盘1栋（A栋）1-1-201、1-1-501、1-1-601、1-1-302、1-1-402、1-2-201、1-2-301、1-2-401、1-2-602以及4、6、7、8、9、10、12至16号门面（车库）；2栋（B栋）2-1-201、2-1-401、2-1-501、2-1-601、2-1-202、2-1-402、2-1-502、2-1-702、2-2-201、2-2-401、2-2-501、2-2-202、2-2-302、2-2-602以及1号至9号门面（车库）；3栋（C栋）3-501、3-502以及7、8、10至12号门面（车库）；4栋（D栋）4-1-201、4-1-302、4-2-501以及2、6、8、9、10、12、14、16、17号门面（车库）；5栋（E栋）5-1-201、5-1-401、5-1-701、5-1-302、5-1-402、5-1-502、5-1-602、5-1-702、5-2-301、5-2-401、5-2-501、5-2-601、5-2-701、5-2-202、5-2-302、5-2-402、5-2-502、5-2-602、5-2-702以及1号至21号门面（车库）的查封。
2017年10月16日作出（2017）桂0327执恢27号之九执行裁定，解除被执行人龚先玉承包开发的灌阳县碧玉房地产开发有限公司名下盛世108楼盘3栋（C栋）3-201、3-401以及1、3、4、5号门面（车库）；4栋（D栋）4-1-202、4-1-301、4-2-401、4-2-502以及4、5号门面（车库）的查封。
本院认为，被执行人龚先玉与申请执行人邓玉玲平等自愿达成的调解协议，作为被执行人对人民法院调解确定的给付义务应主动积极履行。对其复议请求意见，1、复议申请人碧玉房产公司成立后所开发楼盘只有盛世108唯一一个楼盘，而该公司共三个股东，该楼盘由被执行人龚先玉承包经营，调解协议确定由被执行人龚先玉给付申请执行人邓玉玲的股金及利润，并用盛世108楼盘的部分房产作担保，被执行人龚先玉在生效调解书确定时间内未履行义务，灌阳法院依法对该楼盘部分财产（含担保财产）查封并无不当；2、复议申请人提出其异议后几个月才领到异议裁定书，执行程序违法问题。异议立案后，法院根据异议理由依法逐一进行审查，对其领取裁定的时间长短并不影响对该案强制执行；3、法院是对被执行人龚先玉不依法履行生效的法律文书的执行，依法对被执行人龚先玉所承包开发的财产状况及资金流向查封、冻结，目的是促使被执行人及时履行义务，但被执行人龚先玉仍然未履行义务，因此而作的强制措施，并无不当。
综上所述，复议申请人碧玉房产公司成立后只有唯一的盛世108楼盘，该楼盘由被执行人龚先玉承包经营，而被执行人龚先玉又不依法履行生效法律文书确定的义务，在执行中查封该楼盘的财产其中含有被执行人用已担保的房产，法院依法在担保财产数额内进行处置，尚属正确。在本院审查碧玉房产公司复议申请期间，灌阳法院作出裁定对大部分财产解除了查封，复议申请人诉请之问题已基本得到解决，但复议申请人仍持不同意见，因此，本院对其所提复议请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三第一款第(一）项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人灌阳县碧玉房地产开发有限公司的复议申请，维持灌阳县人民法院（2017）桂0327执异3号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 秦增儒
审 判 员 伍永兴
审 判 员 曾宪戊
二〇一七年十一月七日
法官助理 杨 苛
书 记 员 秦 川