海南省海口市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼01民终1637号
上诉人（原审被告）：李仁德，男，1957年1月2日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：吴鸿婷，海南昌博律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：周金妹，女，1965年11月4日出生，汉族，住海口市。
委托诉讼代理人：黎立，海南华禾律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高卫华，男，1970年9月21日出生，汉族，住江西省黎川县福州。
委托诉讼代理人：陈泽雄，海南维特律师事务所律师。
原审被告：饶希康，男，1958年12月23日出生，汉族，住海口市。
上诉人李仁德、周金妹因与被上诉人高卫华及原审被告饶希康房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第1687号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
李仁德上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.依法改判李仁德无须向高卫华承担任何责任；3.本案一切诉讼费用由周金妹、高卫华、饶希康承担。事实和理由：一、李仁德为涉案房产的施工方，与高卫华之间不存在任何法律关系，并非本案适格主体。（一）李仁德与邱成吉之间所建立的是承包关系，李仁德仅为涉案房产的施工方。2011年6月9日，邱成吉与李仁德签订《建筑工程施工合同》，将其开发位于山高村内的”山高福兴公寓第二期B栋”项目工程承包予李仁德，双方于上述施工合同中明确约定邱成吉作为项目开发商及销售者，其应将销售款用于优先支付李仁德的工程款，即邱成吉作为涉案”山高福兴公寓第二期B栋”项目的发包人，其将该项目发包予李仁德，邱成吉与李仁德之间是承包关系，一审认定其二人为合作建房关系实属认定事实不清。（二）李仁德与高卫华之间不存在任何法律关系，李仁德并非本案适格主体。1.邱成吉与高卫华于2012年3月8日所签订的《村民合作建房合同书》为双方所订立的正式购房合同，根据合同相对性原则，与高卫华建立房屋买卖关系的是邱成吉，李仁德并非其双方间购房合同的相对人，即李仁德并不享有该合同权利亦不承担该合同义务，对于该合同项下约定的条款亦不对李仁德产生任何约束力，继而李仁德无需向高卫华承担任何责任。然而一审判决仅凭周金妹及高卫华的口述，即对邱成吉与高卫华于2012年3月8日签订的《村民合作建房合同书》予以否认，实属认定事实不清及适用法律错误，应依法予以纠正。2.如前所述，李仁德仅为涉案房屋的施工方，与高卫华建立房屋买卖关系的并非李仁德，而是项目的开发商及销售方邱成吉，李仁德与高卫华之间并不存在任何法律关系，对此李仁德不应对高卫华承担任何责任，至于高卫华与涉案房屋开发商及销售方的邱成吉之间存在的债权债务纠纷应由其各自承担，而不能将与之无关的李仁德作为责任主体。二、李仁德并非邱成吉与高卫华之间购房合同的保证人。三、高卫华的诉讼主张没有任何事实及法律依据。1.李仁德作为涉案房屋项目的施工方，其与发包人邱成吉约定，作为开发商及销售方的邱成吉，其应将销售项目所收取的购房款优先向李仁德支付工程款，对此邱成吉在收取到包括高卫华在内所支付的购房款时，将该款项用以结付其拖欠李仁德的工程款，是邱成吉依约履行其合同义务的行为，该行为并不违反法律禁止性规定，对此高卫华不能因李仁德依法依约向邱成吉收取工程款而将李仁德无理诉至法院。2.李仁德仅为涉案房屋项目的施工方，与高卫华建立房屋买卖关系的是项目的开发商及销售方邱成吉，而非李仁德，其双方之间的债权债务纠纷与李仁德无关，因此李仁德不应对高卫华承担任何责任，即高卫华将李仁德作为责任主体没有任何事实及法律依据。综上所述，一审判决存在认定事实及适用法律错误，应予纠正。请求二审法院依法判决。
周金妹辩称，邱成吉本人并不是合同的销售方，也没有任何证据证明李仁德将20万元款项交给了邱成吉。
周金妹上诉请求：1.撤销一审判决第一项，并依法改判；2.本案的诉讼费用由李仁德、高卫华、饶希康承担。事实和理由：一、一审法院认定合同无效后，未查清高卫华是否向邱成吉支付20万合同款的事实，直接判决周金妹向高卫华支付20万元，没有任何事实和法律依据。高卫华提供的证据仅仅能够证明其已向饶希康汇款转账20万元，并不足以证明饶希康收到款项后，又将该笔款项转交给李仁德。退一步讲，即便可以认定李仁德收到了高卫华的20万元，仍不足以证明该笔款系李仁德代邱成吉收取的，也有可能是他们（李仁德和饶希康，或者李仁德与高卫华）之间存在的其他债权债务或往来款项。事实上，邱成吉并没有收到李仁德转交的该笔款项。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，《合作建房确认书》被判定系无效合同后，各合同方因该《合作建房确认书》取得的财产应当予以返还。因邱成吉未收到任何《合作建房确认书》项下的合同款，不应当判决邱成吉承担返还款项的责任，更不应当判决邱成吉向高卫华支付20万元。二、高卫华所提交的证据《合作建房确认书》的真实性存疑，一审法院认定的依据不足。周金妹在一审庭审中已对此提出异议，但一审法院未依职权委托鉴定机构进行鉴定而直接认可其真实性，存在程序性错误。（一）高卫华亦在起诉书中承认其并未亲眼目睹邱成吉在《合作建房确认书》上签字。（二）周金妹在一审庭审期间曾向一审法院提出《合作建房确认书》上的签字和指印并非邱成吉所签。从《合作建房确认书》上看”邱成吉”和”高卫华”的签名及指模均存在明显问题且互相矛盾。1.邱成吉的签字问题。《合作建房确认书》落款处的”代理人方：邱成吉（按指模）”为正体字的签字方式，而李仁德提交的《建筑工程施工合同》中邱成吉为草体字的签字方式。上述两者无论从签字的字体，还是签字力度均明显存在不一致，均可基本判断该签字并非同一个人签署。2.高卫华的签字问题。《合作建房确认书》落款处的”合作方（签名）”为草体字的签字方式，而在该《合作建房确认书》中所签的”与原件一致。高卫华”的签名又为正体字的签名方式。无论从签字的字体，还是签字力度均明显存在不一致，二者相互矛盾，均可判断并非同一个人签署。（三）因邱成吉已经死亡，且没有留下任何签字的字样文件，周金妹无法对《合作建房确认书》中签名和指模的真实性向一审法院申请鉴定，但一审法院应当以公平公正为原则，综合考虑《合作建房确认书》的真实性与其表面上明显存在笔迹间的巨大差异等情况进行判案，并根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十六条的规定，依职权对此专门性问题委托具备资格的鉴定机构进行鉴定。三、一审查明事实不清，邱成吉死亡的时间并不是2014年4月5日，而是2012年4月份，一审法院作出的（2014）龙民一初字第2442号民事判决已经认定了邱成吉的死亡时间。综上，一审判决存在关键事实认定不清、法律依据不足，特提请上诉，恳请二审法院查清事实，并依法进行改判。
李仁德辩称，一、李仁德为涉案房产的施工方，李仁德与高卫华之间不存在任何法律关系，李仁德并非本案适格主体。二、李仁德并非邱成吉与高卫华之间购房合同的保证人。三、高卫华的诉讼主张没有任何事实及法律依据。李仁德收取20万元后，当天就把20万元送到了邱成吉家里，邱成吉就给其10万元，用于支付工程款，李仁德当时就给邱成吉打了一张收条，确认收到工程款10万元。
高卫华针对周金妹、李仁德的上诉答辩称，一、一审没有将李仁德认定为返还20万元的直接债务人适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效的法律后果规定，本案中，李仁德作为销售一方与高卫华签订合同后，高卫华将20万元转给饶希康，由饶希康支付给李仁德，该笔合同款项由李仁德直接取得。《合作建房确认书》无效的情况下，李仁德因该无效合同所收取高卫华的20万元应当予以直接返还。至于李仁德与邱成吉之间是否为建筑承包关系，其二人之间如何约定销售款项的分配，最终应当由谁来承担相应损失等因素，均不影响李仁德所应承担的合同无效的返还义务，该返还义务不应因李仁德提出其与邱成吉之间有内部约定而被一审法院剔除。二、一审认定高卫华明知违章建筑仍购买属认定事实错误，将过错责任分配给高卫华适用法律错误。一审中，李仁德并未提出高卫华对合同无效存在任何过错的抗辩，也未对此提出任何证据证明高卫华明知是违章建筑房产的证据，一审法院认定高卫华明知是违章建筑房产仍购买，明显存在过错，购房款利息损失应由其自行承担，该认定将合同无效过错责任分摊给高卫华，无事实及证据作为支撑，直接导致适用法律错误。三、一审法院对周金妹部分的判决没有错误。邱成吉作为合同签订的一方，是共同销售者，在合同无效之后其应当与李仁德共同返还20万元，一审过程中，周金妹否定邱成吉签字，但没有提出笔迹鉴定。邱成吉明知该房没有土地证、施工许可证仍然加盖并进行售卖，一审判决认定其承担返还支付义务于法有据。综上所述，在无效合同关系中，邱成吉与李仁德，分别以”代理方”及”代表方”共同作为房屋销售一方，并未构成民法上的代理与被代理关系，在该合同无效之后，均应当共同负有返还义务，一审以其二人之间具有内部约定为由剥离了李仁德的返还义务，并在缺乏事实依据的情况下直接认定高卫华具有过错责任，适用法律错误，恳请二审法院予以改判。
饶希康述称，当时高卫华给饶希康打电话，让其帮高卫华把20万元转给李仁德，其马上就把20万元转给李仁德，高卫华让其拿房子钥匙，饶希康因此变成了担保人，饶希康只是介绍高卫华和李仁德认识，饶希康将钱转给李仁德后让李仁德打了收条，后来饶希康把李仁德的收条和钥匙都交给了高卫华。饶希康不服一审判决，但因为高卫华是其战友的弟弟，且前段时间比较忙，也不想去找律师，所以没有上诉。
高卫华向一审法院起诉请求：1.李仁德、周金妹返还高卫华20万元及其利息（本金20万元，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2011年9月4日起算，计算至付清之日止，暂计至起诉之日的利息为47256.94元）；2.饶希康承担返还上述20万元及其利息的连带责任；3.李仁德、周金妹、饶希康负担本案的全部诉讼费用（公告费、鉴定费、案件受理费等）。
一审法院认定事实：2011年8月，饶希康介绍高卫华购买位于海口市山高村福兴楼10-A1号房，并找来李仁德与高卫华洽谈房屋买卖事宜，二人向高卫华承诺该房屋可以过户。李仁德与邱成吉合作建房，李仁德包工包料，邱成吉以土地出资合作，房屋建成后购房款优先向李仁德支付建房费用。在建房前，李仁德看过邱成吉交付的土地证复印件，没有原件。2011年9月4日，高卫华在江西将20万元通过转账的方式汇给在海南的饶希康。2011年9月5日饶希康将上述20万元转交给李仁德。同日，高卫华与邱成吉、李仁德、饶希康签订了合作建房确认书，代理方为邱成吉，合作方为高卫华，代表人为李仁德，担保人为饶希康，确认书的主要内容为：村民合作建房单价为4300元/㎡，总投资款为434300元。合作方即高卫华愿意以20万元作为合作建房的投资款。代理方邱成吉在本工程完工后负责代收建房投资款、付工程款、办理有关手续。参加村民合作建房付款方式：封顶后合作方高卫华付给代理方邱成吉20万元，验收合格后办理房产证(可以正常交易)，付清全额款约234300元，土地证在最短（1-3）年交高卫华，另外合作方高卫华只付契约、工本费，其他意外的费用均由代理方支付等。高卫华、李仁德、饶希康均未审查邱成吉的建房手续，建房的土地使用权位于海口市山高村内。李仁德声称2012年3月8日邱成吉与高卫华签订的合作建房合同书才是正式合同，但邱成吉的妻子称上述合同的签字不是其丈夫邱成吉的笔迹，高卫华也声称没有签署过上述合同。同日李仁德向饶希康出具承诺书，载明”我本人李仁德位于海口市山高村福兴楼一套房屋10-A1号保证五年内房产证办好，如没有办好按合同书执行（合作建房确认书）。”高卫华还没装修及入住房屋，2013年12月18日因房屋是违章建筑，被相关政府机构依法拆除。高卫华多次找李仁德、饶希康索要20万购房款，均被拒绝，高卫华为保护自身权益，遂诉至一审法院。另查，邱成吉于2014年4月5日死亡，邱成吉的第一顺序继承人有周金妹（系邱成吉妻子）、周爱兰（系邱成吉母亲）、邱雪（系邱成吉女儿）、邱德浩（系邱成吉儿子），邱成吉没有立下遗嘱。一审法院依法追加邱成吉的妻子周金妹为本案的被告，邱成吉与周金妹在婚姻存续期间没有约定财产归各自所有。
一审法院认为，高卫华与邱成吉、李仁德、担保人饶希康签订合作建房确认书，涉及农民集体所有的土地使用权合作建房，不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条禁止性规定，即农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，应认定为无效合同。合同被认定无效后因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，邱成吉作为开发商及销售方，其取得的高卫华购房款20万元应当予以返还。邱成吉是主债务人，邱成吉于2014年4月5日死亡，周金妹是其合法妻子，双方在婚姻存续期间所产生的债务根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，周金妹需要对其丈夫邱成吉对外的债务承担责任。现高卫华主张周金妹返还购房款20万元，有事实和法律依据，予以支持。主合同合作建房确认书无效，则从合同保证合同自然无效。由于李仁德与邱成吉合作建房，且高卫华购房款的收款人是李仁德，其给高卫华出具了承诺书，对各方签订的合作建房确认书做出保证，饶希康在合作建房确认书上签字担保，则李仁德、饶希康所做出的保证自然无效。且李仁德、饶希康明知道邱成吉出售的是违章建筑房产，仍为其提供担保，明显存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条的规定，李仁德、饶希康应承担不超过周金妹不能清偿部分的三分之一的赔偿责任，即不超过6万元的赔偿责任。高卫华主张李仁德、饶希康返还购房款超过以上赔偿范围的部分，不予支持。高卫华明知道是违章建筑房产仍购买，也明显存在过错，购房款利息损失应由其自行承担，高卫华主张周金妹、李仁德、饶希康赔偿利息损失，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，一审法院判决：一、限周金妹于本判决生效之日起三日内向高卫华支付20万元；二、李仁德、饶希康对上述债务承担不超过6万元的赔偿责任；三、驳回高卫华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5008元，由李仁德、周金妹、饶希康负担。
本院二审中，当事人未提交新证据。
本院二审查明，邱成吉于2012年4月去世。
另查明，高卫华2011年10月3日出具的收条记载，”今收到高卫华购海南省海口市××村房钥匙一套，并收到李仁德开出收款房条计金额人民币贰拾万元整条子。”饶希康称该收条是其帮高卫华担保拿涉案房屋钥匙一套和收款收据给高卫华时让高卫华写的。
本院二审查明的其他事实与一审一致。
本院认为，根据本案查明的事实，高卫华作为合作方与邱成吉作为代理方于2011年9月5日签订合作建房确认书，购买涉案房屋，高卫华在签订合作建房确认书前通过饶希康向李仁德支付了第一期房款20万元，该确认书落款处李仁德以代表人身份签名，饶希康以担保人身份签名。因李仁德收取了高卫华支付的20万元房款，并出具了收条，且向高卫华交付了涉案房屋的钥匙，故应予认定高卫华与邱成吉、李仁德之间形成房屋买卖合同关系，邱成吉、李仁德系涉案房屋的出售方。而合作建房确认书因涉及农民集体所有的土地使用权合作建房，不符合我国《土地管理法》第六十三条禁止性规定，即农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，应认定为无效合同。高卫华作为购房人，未审查所购房屋是否符合出售条件，自身存在过错。而邱成吉、李仁德作为涉案房屋的出售方以及建房者，明知所建房屋未办理合法的规划报建手续，且李仁德还向饶希康出具承诺书，保证涉案房屋在五年内办好房产证，可见，邱成吉、李仁德对合同无效存在主要过错。因此，对于合同无效高卫华所受到的损失，根据本案的具体情况，本院确定邱成吉、李仁德应承担70%的赔偿责任，高卫华自担30%。涉案房屋因系违章建筑在2013年被政府机构依法拆除，因此，对于高卫华所受20万元购房款的损失，邱成吉、李仁德应共同向高卫华承担返还14万元房款的责任。因邱成吉去世，其债务为与周金妹在夫妻关系存续期间产生，应当按夫妻共同债务处理，由周金妹承担该笔债务。故由周金妹、李仁德共同向高卫华承担返还14万元房款的责任。饶希康在合作建房确认书上签字担保，因合作建房确认书被确认无效，则饶希康所做出的保证也无效，且饶希康明知邱成吉、李仁德出售的房屋是违章建筑，仍为其提供担保，明显存在过错。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条的规定，饶希康应承担不超过周金妹、李仁德不能清偿部分的三分之一的赔偿责任。而饶希康对于一审判决其承担不超过6万元的赔偿责任未提起上诉，故对于一审法院的该判项，本院予以维持。一审判决认定高卫华对确认书无效承担过错责任仅为利息的损失，以及未认定李仁德为主债务人不当，本院予以纠正。本案中，邱成吉与李仁德系涉案房屋的出售方，李仁德收取高卫华20万元购房款，应视为其二人的共同行为。故周金妹关于没有证据证明邱成吉收取高卫华20万元购房款其不应承担返还款项的责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。周金妹对合作建房确认书中邱成吉的签名是否为邱成吉本人所签提出异议，但周金妹不能向本院指认本案中出现邱成吉签名的证据中何处签名为邱成吉本人所签，也不能提供邱成吉本人的签名笔迹，亦不向法院申请笔迹鉴定，故对于其关于合作建房确认书的真实性存疑的上诉理由，本院不予采纳。李仁德关于其不应承担赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。
综上，一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，处理结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销海口市龙华区人民法院（2015）龙民一初字第1687号民事判决；
二、限李仁德、周金妹于本判决生效之日起十日内共同向高卫华支付14万元；
三、饶希康对上述债务承担不超过6万元的赔偿责任；
四、驳回高卫华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5008元，由高卫华负担1202元，周金妹、李仁德共同负担3506元，饶希康负担300元；二审案件受理费10016元，由高卫华负担1202元，李仁德负担4257元，周金妹负担4257元，饶希康负担300元。
本判决为终审判决。
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审判长谭晓梅
审判员王曼莉
审判员陈杰林
法官助理汪园圆
法官助理汪园圆
书记员张晨曲
速录员黄晓霞
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