潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0704民初331号
原告：潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，住所地：潍坊市坊子区国防路二十四公里处路南，组织机构代码：061996323。
代表人：李学强，该支行行长。
委托诉讼代理人：王明奇，男，1966年8月13日生，汉族，该支行职工。
被告：郭曙文，女，1964年1月14日生，汉族，居民，住潍坊市潍城区。
被告：ＸＸ，男，1967年10月24日生，汉族，居民，住潍坊市潍城区。
原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告郭曙文、ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的委托诉讼代理人王明奇到庭参加诉讼，被告郭曙文、ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1000000元及相应利息（利息按合同约定计算至借款清偿之日）；2、原告对抵押财产行使抵押权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月2日，被告郭曙文与原告签订个人借款合同，向原告借款1000000元，借款期限自2014年4月2日至2017年3月27日。2014年4月2日，被告ＸＸ、郭曙文与原告签订最高额抵押合同，约定以被告ＸＸ名下的坐落于潍城区民生西街469号房产一套（房产证号潍房权证市属字第××号，土地面积152.44平方米）为被告郭曙文的借款提供抵押担保，双方办理抵押登记手续，抵押债权数额为1676800元。被告郭曙文于2015年3月26日向原告借款1000000元，月利率6.24167‰，约定还款日期为2016年3月15日。被告郭曙文于2015年10月14日偿还借款本金430000元，尚欠借款本金570000元。2015年10月26日，被告郭曙文向原告借款430000元，月利率5.075‰，约定还款日期为2016年10月16日。原告发现被告经营的旅馆已经关闭，经营出现重大风险，原告依据合同要求被告提前偿还借款，但被告拒不履行偿还借款及利息的义务。
被告郭曙文未作答辩。
被告ＸＸ未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月2日，原告与被告郭曙文签订编号为（潍农商行峡岞）个借字（2014）年第0043号个人借款合同一份，向被告郭曙文提供借款人民币1000000元，约定借款期限为2014年4月2日至2017年3月27日。借款合同第1.5（1）条约定：“借款人可在约定的金额、期限内随借随还，循环使用。”借款合同第8.2条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”
2014年4月2日原告与被告ＸＸ、郭曙文签订编号为潍农商行峡岞）高抵字（2014）年第0043号的最高额抵押合同一份，合同内容主要为：“为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保”、“第一条1.1抵押人所担保的主债权为自2014年4月2日至2017年3月27日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间），在人民币（大写）壹佰万元整的最高余额内，抵押权人依据与郭曙文（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”、“第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内”、“第三条3.1抵押财产详见编号为20140043的房产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”。双方约定以被告ＸＸ名下的坐落于潍城区民生西街469号机电车品配件市场2号楼6号（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积152.44平方米）为被告郭曙文的借款提供抵押担保，抵押债权数额为1676800元，并办理抵押登记手续。
2015年3月26日，被告郭曙文向原告借款1000000元，借款月利率6.24167‰，还款日期为2016年3月15日。原告通过转账方式将借款本金1000000元转存入被告郭曙文在潍坊农村商业银行股份有限公司岞山支行开立的银行账户中。被告郭曙文签字确认收到贷转存凭证上列明的借款本金1000000元，并加盖郭曙文公章。2015年10月24日，被告郭曙文偿还借款本金430000元。被告郭曙文于2015年10月26日向原告借款430000元，借款月利率5.075‰，还款日期为2016年10月16日。被告郭曙文签字确认收到贷转存凭证上列明的借款本金430000元。
原告主张,第一笔借款利息：自2015年3月26日至2015年10月24日，以借款本金1000000元为基数，按照约定月利率6.24167‰计算；自2015年10月25日至2016年3月15日，以借款本金570000元为基数，按照约定月利率6.24167‰计算；逾期利息按借款合同约定的借款利率上浮50%即月利率9.362505‰为计算标准，自2016年3月16日起计算至借款清偿之日，以借款本金570000元为基数。第二笔借款利息：自2015年10月26日至2016年10月16日，以借款本金430000元为基数，按照约定月利率5.075‰计算；逾期利息按借款合同约定的借款利率上浮50%即月利率7.6125‰为计算标准，自2016年10月17日起计算至借款清偿之日，以借款本金430000元为基数。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，原告与被告郭曙文签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告郭曙文依据合同向原告借款后，未按合同约定如期足额履行支付原告借款本息的义务，是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任。
关于抵押权问题。被告ＸＸ作为抵押人向原告提供抵押担保的抵押物为：坐落于潍城区民生西街469号机电车品配件市场2号楼6号（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积152.44平方米）。原告与被告ＸＸ根据合同约定以及法律规定进行抵押登记，故抵押权自抵押登记时设立。现被告郭曙文不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产在1676800元范围内优先受偿。
关于借款的利息，原、被告在合同中对利息的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。第一笔借款利息：自2015年3月26日至2015年10月24日的利息，以借款本金1000000元为基数，按照约定月利率6.24167‰计算；自2015年10月25日至2016年3月15日的利息，以借款本金570000元为基数，按照约定月利率6.24167‰计算；逾期利息按借款合同约定的借款利率上浮50%即月利率9.362505‰为计算标准，自2016年3月16日起计算至借款本息付清之日，以借款本金570000元为基数。第二笔借款利息：自2015年10月26日至2016年10月16日的利息，以借款本金430000元为基数，按照约定月利率5.075‰计算；逾期利息按借款合同约定的借款利率上浮50%即月利率7.6125‰为计算标准，自2016年10月17日起计算至借款本息付清之日，以借款本金430000元为基数。被告郭曙文、ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的相应诉讼权利，应承担相应法律后果。
综上所述，原告要求被告郭曙文偿还借款本金1000000元及相应利息并对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭曙文欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款本金1000000元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告郭曙文支付第一笔借款的利息（自2015年3月26日至2015年10月24日的利息，以借款本金1000000元、月利率6.24167‰计算；自2015年10月25日至2016年3月15日的利息，以借款本金570000元、月利率6.24167‰计算；逾期利息以借款本金570000元、月利率9.362505‰计算，自2016年3月16日计算至借款本息付清之日）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，于本判决生效后十日内付清；
三、被告郭曙文支付第二笔借款的利息（自2015年10月26日至2016年10月16日的利息，以借款本金430000元、月利率5.075‰计算；逾期利息以借款本金430000元、月利率7.6125‰计算，自2016年10月17日计算至借款本息付清之日）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款的逾期利息，于本判决生效后十日内付清；
四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行对被告ＸＸ的抵押财产〔坐落于潍城区民生西街469号机电车品配件市场2号楼6号（房产证号：潍房权证市属字第××号，建筑面积152.44平方米）〕享有优先受偿权，在最高债权额度1676800元范围内对上述一、二、三项的款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元，财产保全费5000元，共计18800元，由被告郭曙文、ＸＸ负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 郑传孝
人民陪审员 王华邦
人民陪审员 赵学玉
二〇一七年二月六日
书 记 员 王金峰
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十四条担保期间，担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。