安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0803民初1070号
原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市龙山路99号。
负责人：张波，该分行行长。
委托诉讼代理人：袁玉峰，该分行员工。
委托诉讼代理人：叶茂林，安徽国誉律师事务所律师。
被告：安庆市远航汽车贸易有限公司，住所地安徽省安庆市开发区英德利汽车城石塘湖路10号（长江大桥综合经济开发区）。
法定代表人：方习枝。
被告：刘同铭，男，1974年1月20日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区。
被告：方习枝，女，1975年8月5日出生，汉族，户籍。
原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告安庆市远航汽车贸易有限公司、刘同铭、方习枝金融借款合同纠纷一案,本院于2017年6月7日立案后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行的委托诉讼代理人叶茂林到庭参加了诉讼。被告安庆市远航汽车贸易有限公司、刘同铭、方习枝经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告安庆市远航汽车贸易有限公司立即偿还原告贷款本金450万元，利息（含罚息与复利）696372.57元（暂计至2016年05月24日，合同约定贷款年利率为央行同期贷款利率上浮40%），此后产生的罚息和复利按照合同约定另行计算，直至被告安庆市远航汽车贸易有限公司本息偿清时止;2、请求法院判令如被告安庆市远航汽车贸易有限公司不履行上述第一项还款义务，原告有权对被告刘同铭、方习枝抵押的房地产进行折价、拍卖或者变卖，并就所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告刘同铭、方习枝对被告安庆市远航汽车贸易有限公司的第一项还款义务承担连带清偿责任；4、请求法院判令由上述三位被告承担原告因实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费及其他费用）。
事实与理由：原告与被告安庆市远航汽车贸易有限公司分别于2014年4月16日和2014年4月23日签订了编号分别为1410215号、1410230号《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告安庆市远航汽车贸易有限公司分别向原告申请流动资金贷款本金450万元和200万元，贷款年利率为央行同期同档利率上浮40%，贷款期限均为1年。双方同时约定了每季末月的20日为结息日，逾期还款计收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。2014年4月16日，原告与被告刘同铭、方习枝签订了编号为1410215号《最高额抵押合同》，合同约定：被告刘同铭、方习枝愿意以其有权处分的房产及土地使用权（详见抵押物清单）为原告与安庆市远航汽车贸易有限公司在2014年4月16日至2017年4月16日期间因办理借款、银行承兑汇票、开立国内信用证及押汇业务而签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为人民币450万元，抵押担保的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费用、过户费、保全费、律师费、执行费等其他费用）。合同签订后，双方依法办理了相应的抵押登记手续（房地产他证：宜字第5052948号）。2014年4月16日，原告与被告刘同铭、方习枝签订了编号为1410215号《最高额保证合同》，合同约定：被告刘同铭、方习枝自愿为原告与被告安庆市远航汽车贸易有限公司在2014年4月16日至2017年4月16日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证，保证的最高债权额为人民币450万元，保证的范围包括各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费等其他费用）。上述主合同签订后，原告依约分别向借款人放款250万元和200万元，并履行了合同约定的其他主要义务，但上述借款到期后，借款人并未按约履行相应的还款义务，已构成严重违约。
安庆市远航汽车贸易有限公司、刘同铭、方习枝未作答辩。
交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了本行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，安庆市远航汽车贸易有限公司营业执照、组织机构代码证、刘同铭、方习枝身份证及结婚证复印件，编号为1410215号、1410230号的《小企业流动资金借款合同》、金额为250万元和200万元的借款借据，编号为1410215号《最高额保证合同》、编号为1410215号《最高额抵押合同》，房产证、土地使用权证、房地产他项权证；安庆市远航汽车贸易有限公司在交行安庆分行处的欠款信息查询。安庆市远航汽车贸易有限公司、刘同铭、方习枝未到庭质证，也未举证。本院经审查对交行安庆分行所提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：
2014年4月16日，刘同铭、方习枝与交行安庆分行签订《最高额抵押合同》,约定刘同铭、方习枝以其有权处分的坐落于安庆市开发区中兴大道与迎宾大道西南角山圆小区4幢11、13、14、15室房产及土地使用权，为交行安庆分行与安庆市远航汽车贸易有限公司在2014年4月16日至2017年4月16日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为450万元；抵押担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用；实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等。次日，双方对抵押的房产进行了抵押登记，交行安庆分行取得了房地产他项权证（宜字第5052948号），抵押登记债权数额为450万元。
同日，刘同铭、方习枝与交行安庆分行签订《最高额保证合同》，约定刘同铭、方习枝为交行安庆分行与安庆市远航汽车贸易有限公司在2014年4月16日至2017年4月16日期间签订的全部主合同提供最高额连带责任保证担保；保证人担保的最高债权额为450万元；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。
2014年4月16日,安庆市远航汽车贸易有限公司与交行安庆分行先后签订两份《小企业流动资金借款合同》，编号1410215号《小企业流动资金借款合同》，约定安庆市远航汽车贸易有限公司向交行安庆分行申请流动资金贷款450万元，期限不超过12个月，到期日为2015年4月17日。编号1410230号《小企业流动资金借款合同》，约定安庆市远航汽车贸易有限公司向交行安庆分行申请流动资金贷款200万元，期限不超过12个月，到期日为2015年4月23日。两份合同均约定利率为贷款实际发放日12个月基准利率上浮40%；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；一次还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还；每季末月的20日结息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2014年4月17日，交行安庆分行向安庆市远航汽车贸易有限公司发放了250万元贷款。2014年4月24日，交行安庆分行向安庆市远航汽车贸易有限公司发放了200万元贷款。
上述两笔借款到期后，安庆市远航汽车贸易有限公司未按约归还本金共计450万元及相应利息、罚息及复利，截止2016年5月26日，安庆市远航汽车贸易有限公司欠交行安庆分行本金450万元、利息（含罚息和复利）696372.57元。2017年6月7日，交行安庆分行诉至本院，要求判如所请。庭审中，交行安庆分行对第4项诉讼请求明确为诉讼费、保全费、公告费。
本院认为，交行安庆分行与安庆市远航汽车贸易有限公司签订的《小企业流动资金借款合同》，交行安庆分行与刘同铭、方习枝签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。交行安庆分行按合同约定向安庆市远航汽车贸易有限公司共计提供了450万元借款，由于安庆市远航汽车贸易有限公司到期未还，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对交行安庆分行要求安庆市远航汽车贸易有限公司偿还借款本金450万元及按照合同约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因被告刘同铭、方习枝以位于安庆市开发区中兴大道与迎宾大道西南角山圆小区4幢11、13、14、15室房产向交行安庆分行提供了抵押担保，并进行了抵押登记，故对交行安庆分行要求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。因刘同铭、方习枝为安庆市远航汽车贸易有限公司的上述债务提供了连带责任担保，对交行安庆分行要求刘同铭、方习枝对安庆市远航汽车贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，刘同铭、方习枝在承担连带偿还责任后享有向安庆市远航汽车贸易有限公司追偿的权利。在《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定交行安庆分行主合同同时受其他担保合同担保的，交行安庆分行有权自行决定行使权利的顺序，应从其约定。关于交行安庆分行要求被告承担保全费的诉讼请求，未提供证据证实，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市远航汽车贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司安庆分行借款本金450万元及利息（含罚息、复利）（截止到2016年5月26日，利息为696372.57元，自2016年5月27日起，按照双方签订的《小企业流动资金借款合同》上约定的罚息和复利标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告安庆市远航汽车贸易有限公司如到期不履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权对被告刘同铭、方习枝抵押的坐落于安庆市开发区中兴大道与迎宾大道西南角山圆小区4幢11、13、14、15室房产（房地产他项权证：宜字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权额450万元范围内优先受偿;
三、被告刘同铭、方习枝对被告安庆市远航汽车贸易有限公司上述第一项给付义务在最高债权额450万元范围内承担连带偿还责任；被告刘同铭、方习枝在承担连带偿还责任后，有权向被告安庆市远航汽车贸易有限公司追偿；
四、驳回原告交通银行股份有限公司安庆分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48170元，公告费400元,共计48570元,由被告安庆市远航汽车贸易有限公司、刘同铭、方习枝负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 朱学燕
审 判 员 许 鑫
人民陪审员 江生根
二〇一七年十月十日
书 记 员 江梦宇
附本案所适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。