重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)万法民初字第08186号
原告廖俊红，女，汉族，出生于1969年9月20日，住重庆市丰都县。
委托代理人朱冬梅，重庆乾乙律师事务所律师，特别授权。
被告重庆天仙湖置业有限公司，统一社会信用代码，住重庆市万州区北滨大道二段666号附8号。
法定代表人李大明，系总经理。
委托代理人刘金山，重庆潜卫律师事务所律师，特别授权。
委托代理人陈旭龙，男，汉族，生于四川省武胜县，系公司职工，一般授权。
第三人程东升，男，汉族，出生于1974年10月15日，住重庆市涪陵区。
委托代理人涂军，重庆尚润律师事务所律师，特别授权。
原告廖俊红诉被告重庆天仙湖置业有限公司、第三人程东升借款合同纠纷一案，本院受理后，根据原告申请，对被告财产予以保全，并由审判员魏欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告廖俊红及其委托代理人朱冬梅、被告重庆天仙湖置业有限公司委托代理人刘金山、陈旭龙，第三人程东升及其委托代理人涂军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告廖俊红诉称，第三人程东升向原告借款共计410万元，约定月息按两分利息计算。经双方协商，第三人程东升自愿将其对被告的410万元债权及利息、抵押权转让给原告以清偿对原告的债务，第三人程东升已于2015年7月30日向被告出具了债权转让通知书通知了被告，2015年8月5日原告与第三人程东升签订债权转让协议，8月11日，原告向被告发函，通知了被告，该债权转让已对被告产生法律效力。请求判决被告向原告归还本金410万元，按约定支付利息和原告的律师费，抵押物权归原告享有。
被告辩称，原被告没有债权债务关系；第三人程东升所借给被告的500万元已偿还，被告不再欠第三人程东升任��款项，第三人程东升所谓的债权转让由于债权不存在，属于无效，被告不应承担归还原告410万元的义务，请求驳回原告是诉讼请求。
第三人程东升述称，第三人程东升于2013年2月26日委托彭良园转入被告指定账户1000万元，办理了房屋抵押登记。被告偿还了部分借款，故解除了部分房屋的抵押。后与原告签订转让债权协议，一并将房屋抵押权转让。被告应当按约偿还原告款项。
经审理查明，第三人程东升于2009年7月25日向原告借款50万元；2013年2月25日借款190万元；2013年4月19日借款170万元，共计410万元，约定月息2分。
2013年2月26日，被告与第三人程东升签订借款协议，约定被告向第三人程东升借款1000万元，期限90天，月息2%，由第三人程东升委托彭良园转入被告指定账户，被告以其在建工程位于万州区北滨大道二段666号7幢25套房屋作抵��。后彭良园转入被告指定账户500万元，转入刘X账户500万元。借款之后，被告从2013年5月23日起至2015年7月10日止，实际按月息35%支付利息，共支付第三人程东升借款本息1115万元，并逐步解除了15套房屋的抵押，现尚有坐落于重庆市万州区北滨大道二段666号7幢101室、103室、303室、401室、402室、403室、501室、502室、801室、901室未解除抵押。
2015年7月30日，第三人程东升给被告发出《债权转让通知书》，“重庆天仙湖置业有限公司法定代表人李大明：因本人程东升欠廖俊红人民币410万元（大写：肆佰壹拾万元）现将贵公司所欠我借款本金410万元（大写：肆佰壹拾万元）债权转让给廖俊红。”，2015年8月5日，第三人程东升与原告签订《协议书》约定：一、甲方于2009年7月25日向乙方借款50万元；2013年2月25日向乙方借款190万元；2013年4月19日向乙方借款170万，共计410���元，预定按两分计息计算。由于甲方至今未能归还这些借款本金及利息，经双方协商，甲方自愿将其对重庆天仙湖置业有限公司的410万元债权全部转让给乙方以清偿债务（此债权包括本息及抵押权）。二、本协议签订后，甲方退出其与重庆天仙湖置业有限公司借款合同关系，其合同项下的权利、义务概括转移给乙方。三、协议签订之日起十日之内由甲方将其对重庆天仙湖置业有限公司剩下十套住宅的抵押权转移给乙方。四、甲方已于2015年7月30日亲笔书写一份债权转让通知书用于通知重庆天仙湖置业有限公司，此通知书由甲方负责向该公司送达。若甲方不履行通知义务，乙方可代为甲方通知重庆天仙湖置业有限公司债权转让的相关事宜。五、协议签订之日起，甲方不得擅自与重庆天仙湖置业有限就尚未清偿的410万元债权本金及利息达成任何和解协议，更不能从事其���放弃债权等损害乙方利益的行为。同时不得擅自将其对重庆天仙湖置业有限公司剩下十套住宅的抵押权在未征得乙方同意的情况下进行解押。六、本协议的签订是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方应全面履行协议的内容。若一方不履行协议，应由违约方向对方支付违约金五十万元。之后，原告向被告发函，通知被告其已受让410万元债权、利息和相应抵押权。
本院认为，第三人程东升于2009年7月25日向原告借款50万元；2013年2月25日借款190万元；2013年4月19日借款170万元，共计410万元，约定月息2分的事实，有原告、第三人程东升的陈述和借条、说明、转让协议书等证明，本院予以确认；第三人程东升出借给被告1000万元，有借款协议，抵押登记材料、付款记录、被告还款情况、解除抵押函等证据证明，本院予以确认；被告辩称向第��人程东升借款只有500万元且已还清的主张本院不予确认；被告在2013年2月26日向第三人程东升借款后，至2015年7月10日止，已支付第三人程东升1115万元，根据先计算支付的利息后计算支付本金的顺序予以处理，故原告受让410万元债权的基础存在(按实际支付月利率3.5%计算，至2015年7月应付利息为945万元，如以3%月利率计算，至2015年7月应付利息为830万元)，因此，原告请求被告偿还410万元本金的请求本院予以支持；对于一并转让的利息，由于在债务转移前被告已向第三人支付了1115万元（利息和部分借款本金），且原告出借给第三人的款项时间与第三人出借给被告的时间不一致，被告与第三人亦未结算，因此，本院以2015年7月10日作为原告因受让债权而向被告主张利息的起算日，在该日以前的利息，原告可向第三人主张，第三人给付原告后，在向被告主张余款权利时与被告另行结算；第三人享有的抵押权一并转移给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条的规定，判决如下：
一、被告在本判决生效后五日内支付原告410万元，并从2015年7月10日起按月利率2%计算至付清时止的利息。
二、原告对被告现仍抵押在第三人名下的财产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行的债务利息。
案件受理费55998元，因适用简易程序审理，减半收取27999元，保全费5000元，合计36999元，由被告公司负担（原告已预交，被告迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院，并直接向该院预缴上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期限届满七日内仍未交纳上诉案件受理费，又不提出减交、缓交或免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 魏 欣
二〇一六年八月二十六日
书记员 王彬冰