浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初4134号
原告：浙江绍兴恒信农村合作银行城南支行，住所地绍兴市越城区解放南路****号。
负责人：徐伟强，系该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张永标，男，系该支行员工。
被告：绍兴市苏尔达贸易有限公司，住所地绍兴市越城区鉴湖镇丰乐村。
法定代表人：贺永全。
委托诉讼代理人（特别授权）：陶冬生，男，1973年12月21日出生，汉族，住绍兴市越城区，同时系被告贺永林、宋调云的委托诉讼代理人。
被告：贺永林，男，1961年12月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：宋调云，女，1964年2月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴恒信农村合作银行城南支行（原浙江绍兴恒信农村合作银行鉴湖支行）与被告绍兴市苏尔达贸易有限公司（以下简称苏尔达公司）、贺永林、宋调云金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月12日向本院提起诉讼。诉请：一、判令被告苏尔达公司归还贷款本金1500000元，支付利息（包括罚息、复息等）120886.1元（利息算至2017年3月26日，此后的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，利随本清）；二、判令原告对《最高额抵押合同》（合同号：8971320160000012）合同项下的抵押物在1691032元范围内享有优先受偿权；三、判令被告贺永林、宋调云对被告苏尔达公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张永标，被告苏尔达公司、贺永林、宋调云的共同委托诉讼代理人陶冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2016年1月5日，被告贺永林与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其位于绍兴市××城区枫林××单元××室房屋（238.14平方米）及76.13平方米国有土地使用权为抵押物，为被告苏尔达公司在原告处自2016年1月5日至2018年1月4日融资期间内最高融资限额为人民币1691032元的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
同日，被告贺永林、宋调云共同出具《保证函》一份给原告，约定该两被告同意被告苏尔达公司在原告处自2016年1月5日至2018年1月4日期间内最高融资限额人民币150万元的所有融资债务提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等，保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起2年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。
2016年1月8日，原告与被告苏尔达公司签订编号为8971120160000191的《流动资金借款合同》一份，约定贷款本金为150万元，借款期限自2016年1月8日至2017年5月11日止，借款月利率为5.739583‰，还款方式为按月付息，每月20日结息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，并约定若未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款。同时约定了违约责任，包括逾期按借款利率加收50%的罚息利率计收罚息等。原告于同日向被告发放了贷款150万元，被告出具借款借据一份。被告苏尔达公司利息支付至2016年1月20日，2016年2月21日、3月8日原告分别从被告苏尔达公司帐户扣划利息312.05元、0.31元。
另查明，2017年3月10日，浙江绍兴恒信农村合作银行鉴湖支行更名为浙江绍兴恒信农村合作银行城南支行。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告苏尔达公司发放了贷款150万元，诉讼中，贷款已到期，但该被告未能归还借款本息，故对原告要求被告苏尔达公司归还借款并支付利息的诉请，本院予以支持。被告贺永林以其所有房地产为案涉债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，现抵押物已查封，抵押债权亦已确定，对原告要求就抵押物实现优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告贺永林、宋调云作为保证人，其提供保证的意思表示明确，故应按合同约定对案涉债务在其相应的担保范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市苏尔达贸易有限公司应归还原告浙江绍兴恒信农村合作银行城南支行借款本金1500000元，并支付截止2017年3月26日的利息120886.1元，自2017年3月27日起至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计付，利随本清，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴恒信农村合作银行城南支行就其享有的第一项债权，对绍房他证绍市字第××号他项权证登记项下的抵押物经折价或者以拍卖、变卖所得价款在1691032元范围内享有优先受偿权；
三、被告贺永林、宋调云对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9694元，财产保全费5000元，合计14694元，由被告绍兴市苏尔达贸易有限公司、贺永林、宋调云共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 陈芳娟
二〇一七年五月十五日
书记员 宋海芳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。