广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0304民初11332号
原告陈某某，男，汉族，1979年10月19日出生，住址广东省深圳市南山区，
委托代理人卢晓滨，广东华商律师事务所律师。
委托代理人孔圆圆，广东华商律师事务所律师。
被告深圳市创品干货连锁股份有限公司，住所地深圳市福田区下梅林梅林路尚书苑裙楼一楼，组织机构代码68758684-4。
法定代表人林博。
原告陈某某诉被告深圳市创品干货连锁股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日受理后，依法由审判员徐篪与人民陪审员侯媛蓉、高兰组成合议庭适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢晓滨、孔圆圆到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2010年8月签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》，约定原告将名下位于深圳市下梅林梅林路尚书苑裙楼xx号（以下称涉案商铺）出租给被告，租赁期限9年多；租金根据承租年限递增；上述合同及协议签订后，原告将涉案商铺交付被告使用，但被告自2014年10月份起未缴纳租金至今，2014、2015、2016各年的月租金为1060元、1187元、1365元。请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同并自合同解除之日返还房屋；2、被告支付自2014年10月9日至2016年11月12日的房屋租金30341元；3、被告支付自2014年10月9日至2016年11月12日欠付租金的滞纳金10573.92元，此后继续计算至还清款之日止。
被告未作答辩，开庭时缺席。
本院经审理查明，2010年8月2日，原告与被告签订《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》，约定原告将涉案商铺出租给被告，商铺面积15.04平方米；租期从2010年4月9日至2019年4月27日；每年月租金不同：第五年即2014年4月9日至2015年4月8日的月租金为1060元、第六年即2015年4月9日至2016年4月8日的月租金为1187元、第七年即2016年4月9日至2017年4月8日的月租金为1365元；每月5日前付当月租金，逾期支付的，按照日千分之三的标准支付滞纳金；逾期30天未付租金的，原告有权单方解除租赁合同；本合同终止后，被告应于7日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由被告承担的各项费用并办理有关移交手续。
签订合同后，原告将涉案商铺交给了被告，但被告自2014年10月9日开始欠租至今且下落不明。原告于2016年5月13日向本院提起诉讼，请求解除原、被告之间的租赁合同关系，本院于2016年9月13日在人民法院报上刊登公告，向被告送达涉案诉状等材料，依法已于2016年11月13日公告送达给被告。经核算，2014年10月9日至2015年4月8日被告欠租6360元（1060元×6个月）；2015年4月9日至2016年4月8日被告欠租14244元（1187元×12个月）；2016年4月9日至2016年11月12日被告欠租9737元（1365元×7个月+1365元×4/30天）。
以上事实有《深圳市房地产租赁合同书》、《租赁协议》、人民法院报公告及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《深圳市房地产租赁合同书》及《租赁协议》是双方的真实意思表示，内容合法有效。被告未依约按期向原告支付租金超过了30天，构成违约，达到了合同约定的解除条件，原告请求解除合同的起诉状已依法于2016年11月13日公告送达给被告，原、被告之间的租赁合同关系自此解除。关于原告请求在合同解除之日返还房屋，经查，《深圳市房地产租赁合同书》中约定，合同终止后7日内返还，故被告应于2016年11月20日前向原告返还涉案商铺。
关于被告拖欠的租金，经核算，2014年10月9日至2016年11月12日合同解除前的租金为30341元。原告请求被告支付上述租金，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠租金的滞纳金，自2014年11月9日起按日千分之一计算，将合同约定的日千分之三标准调低为日千分之一，在可请求的权利范围内，本院予以照准。自2014年11月9日至2016年11月12日的滞纳金为10573.92元（详见附表），此后应按该标准继续计算至付清款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告陈某某与被告深圳市创品干货连锁股份有限公司之间的租赁合同关系于2016年11月13日解除；
二、被告深圳市创品干货连锁股份有限公司应于2016年11月20日前返还深圳市下梅林梅林路尚书苑裙楼xx号给原告陈某某；
三、被告深圳市创品干货连锁股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈某某支付租金30341元及迟付租金的滞纳金，滞纳金自2014年11月9日起按应付未付租金额的日千分之一计至2016年11月12日，此后按此标准继续计算至付清款之日止（滞纳金的计算基数和起算时间详见判决附表）；
四、驳回原告其余诉讼请求。
如被告未履行上述金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1095元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 徐 篪
人民陪审员 侯 媛 蓉
人民陪审员 高 兰
二〇一七年一月五日
书 记 员 何彦（代）
租金滞纳金计算表
起算日期
|
截至日期
|
每月
租金（元）
|
日
滞纳金率
|
天
数
|
滞纳金
(元)
---|---|---|---|---|---
2014/11/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
734
|
778.04
2014/12/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
704
|
746.24
2015/01/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
673
|
713.38
2015/02/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
642
|
680.52
2015/03/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
614
|
650.84
2015/04/9
|
2016/11/12
|
1060
|
0.1%
|
583
|
617.98
2015/05/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
553
|
656.411
2015/06/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
522
|
619.614
2015/07/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
492
|
584.004
2015/08/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
461
|
547.207
2015/09/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
430
|
510.41
2015/10/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
400
|
474.8
2015/11/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
369
|
438.003
2015/12/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
339
|
402.393
2016/01/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
308
|
365.596
2016/02/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
277
|
328.799
2016/03/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
248
|
294.376
2016/04/9
|
2016/11/12
|
1187
|
0.1%
|
217
|
257.579
2016/05/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
187
|
255.255
2016/06/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
156
|
212.94
2016/07/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
126
|
171.99
2016/08/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
95
|
129.675
2016/09/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
64
|
87.36
2016/10/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
34
|
46.41
2016/11/9
|
2016/11/12
|
1365
|
0.1%
|
3
|
4.095
合计：10573.92
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。