伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
(2015)伊民初字第04919号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行，组织机构代码81697XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街北31号
负责人张邦，系该支行行长。
委托代理人李新宇，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行职工。
被告郝海林，公民身份号码×××，男，1983年3月26日出生，汉族，鄂尔多斯市鸿通商贸有限责任公司总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告武利霞，公民身份号码×××，女，1981年2月14日出生，汉族，鄂尔多斯市鸿通商贸有限责任公司副总经理，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司，组织机构代码73325XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路4号街坊
法定代表人乔利光，系该公司总经理。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行（以下简称工商银行伊西街支行）与被告郝海林、武利霞、鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司（以下简称安厦房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年9月28日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员臧碧云、人民陪审员刘宇组成合议庭，于2016年5月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行伊西街支行委托代理人李新宇到庭参加诉讼，被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行伊西街支行诉称，2009年11月12日，原告工商银行伊西街支行与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同，合同约定：被告郝海林、武利霞向原告工商银行伊西街支行贷款127万元，贷款期限为10年，贷款到期日为2019年11月13日。被告郝海林、武利霞用其所有的座落于XXX房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。截至2015年5月19日，被告郝海林、武利霞已连续14期未按时还款，共欠原告贷款本金719666.84元、积欠利息92314.64元。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1.被告郝海林、武利霞返还原告工商银行伊西街支行借款本金719666.84元及支付截至2015年5月19日的积欠利息92314.64元，本息合计811981.48元，并支付从2015年5月20日起至借款本息实际给付之日止的罚息和复利（罚息、复利的利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告工商银行伊西街支行对被告郝海林、武利霞所有的座落于XXX房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权的范围内享有优先受偿权；3.被告安厦房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息、逾期罚息承担连带给付责任；4.本案的诉讼费由被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司承担。
被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司均未做答辩。
原告工商银行伊西街支行提供证据及被告质证情况：
1.被告郝海林、武利霞的身份证、户口本、结婚证及安厦房地产公司营业执照、组织机构代码证复印件9页，证明被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司是本案的适格主体。
2.个人购房借款/担保合同复印件（与原件核对无异）22页，证明原告与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司于2009年11月12日签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同，约定借款金额为127万元，借款期限为120个月，借款利率为人民银行基准利率上浮50%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。被告安厦房地产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
3.个人借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2009年11月13日按个人购房借款/担保合同约定将127万元借款打入被告指定的户名为鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司、账号为×××的账户。
4.预购商品房抵押权预告登记证复印件（与原件核对无异）3页，证明原告对被告郝海林、武利霞提供的座落于XXX房屋享有优先受偿权的事实。
5.个人贷款账户管理一览表、违约证明9页，证明被告郝海林、武利霞向原告借款127万元，从2013年10月23日开始违约，截至2015年5月19日，尚欠原告贷款本金719666.84元及积欠利息92314.64元，本息合计811981.48元。
原告工商银行伊西街支行提供5组证据，被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司均未到庭质证。本院认为，原告工商银行伊西街支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行伊西街支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告郝海林、武利霞为购买房屋，向原告工商银行伊西街支行申请办理贷款。2009年11月12日，原告工商银行伊西街支行与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同。合同约定：借款金额为127万元，借款期限为10年，即从2009年11月13日起至2019年11月13日止。借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮50%，据此确定年利率为8.91%。借款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定，被告郝海林、武利霞按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。为保证此笔贷款如期偿还，被告郝海林、武利霞自愿将其所购买的坐落于XXX房屋抵押给工商银行伊西街支行，并办理了预购商品房抵押权预告登记。合同约定的违约责任为：如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人工商银行伊西街支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定：贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人郝海林、武利霞未予清偿的，贷款人工商银行伊西街支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。同时被告安厦房地产公司提供全程连带责任保证，并在个人购房借款/担保合同中保证人处加盖公章。保证范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。双方签订合同后，原告工商银行伊西街支行于2009年11月13日将127万元借款一次性划入被告郝海林、武利霞指定的帐户（户名：鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。
另查明，被告郝海林、武利霞从2013年10月23日开始违约，截至2015年5月19日，尚欠原告工商银行伊西街支行借款本金719666.84元及积欠利息92314.64元，本息合计811981.48元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行伊西街支行与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司于2009年11月12日签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人购房借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行伊西街支行已经按照合同约定向被告郝海林、武利霞发放了127万元贷款，被告郝海林、武利霞应按合同约定履行还款付息的义务。被告郝海林、武利霞从2013年10月23日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，故对原告工商银行伊西街支行请求被告郝海林、武利霞返还借款本金719666.84元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行伊西街支行请求被告郝海林、武利霞支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工商银行伊西街支行与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司于2009年11月12日签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同中约定：”郝海林、武利霞以购买的座落于XXX房屋作为抵押物对借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），郝海林、武利霞未予清偿，工商银行伊西街支行可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告郝海林、武利霞从2013年10月23日开始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工商银行伊西街支行请求依照合同的约定以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告工商银行伊西街支行与被告郝海林、武利霞、安厦房地产公司于2009年11月12日签订合同编号为XXX的个人购房借款/担保合同中约定，”保证人在本合同项下提供全程连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年”,故原告工商银行伊西街支行请求被告安厦房地产公司在本案中对被告郝海林、武利霞的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告安厦房地产公司承担保证责任后，有权向被告郝海林、武利霞追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郝海林、武利霞于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行借款本金719666.84元及支付截至2015年5月19日的积欠利息92314.64元，本息合计811981.48元，并支付从2015年5月20日起至借款本息实际给付之日止的罚息和复利（罚息、复利的利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告郝海林、武利霞未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行有权依法折价或拍卖、变卖被告郝海林、武利霞提供的抵押物即坐落于XXX房屋，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告郝海林、武利霞追偿，被告郝海林、武利霞应于被告鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费11920元，公告费600元，由被告郝海林、武利霞、鄂尔多斯市安厦房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 臧碧云
人民陪审员 刘 宇
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 杨 林