江西省乐安县人民法院
刑 事 判 决 书
(2018)赣1025刑初12号
公诉机关乐安县人民检察院。
被告人陈德成，男，1970年8月31日出生于江西省乐安县，汉族，初中文化，无业，住江西省乐安县。因涉嫌合同诈骗罪，于2017年10月31日被乐安县公安局刑事拘留，同年11月14日经乐安县人民检察院批准，同日由乐安县公安局执行逮捕。现羁押于乐安县看守所。
辩护人游高宗,江西国赣律师事务所律师。
乐安县人民检察院以乐检乐诉刑诉[2018]7号起诉书指控被告人陈德成犯合同诈骗罪，于2018年1月10日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。乐安县人民检察院指派检察员宋华明出庭支持公诉，被告人陈德成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乐安县人民检察院指控：2015年12月9日，被告人陈德成将其位于乐安县党校旁的一栋四层房屋的产权抵押给乐安县洪都村镇银行贷款人民币50万元，期限二年。2017年8月13日，陈德成花费210元办理一本上述房屋的假房产证，以便用于出售该栋房屋的一楼。
2017年8月15日，被告人陈德成同杨某签订房屋买卖协议,将该栋楼房中的一楼房屋卖给杨某,并收取定金人民币5万元。后杨某发现该房屋被抵押给银行，遂要求退还定金，陈德成退还杨某人民币25000元。
2017年8月底，被告人陈德成隐瞒其已抵押该房屋的事实，利用伪造的房产证，骗取曾某1信任，并于同年9月1日与曾某1签订房屋买卖协议，收取曾某1购房款人民币180900元。
2017年10月13日，被告人陈德成隐瞒其已抵押该房及该房已卖给曾某1的事实，利用伪造的房产证，又与余某签订房屋买卖协议，收取余某购房款人民币236000元，案发后，陈德成儿子陈传真还给余某人民币14万元。
被告人陈德成将上述骗得的赃款用于归还其个人债务及消费等。
据以指控的证据有：归案情况说明、户籍信息、搜查笔录、房屋买卖协议、乐安县洪都村镇银行贷款资料、微信聊天记录等书证，证人陈某、王某、管某等的证言，被害人曾某1、余某、杨某等的证言，被告人陈德成的供述与辩解等。
据此，公诉机关认为，被告人陈德成以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取他人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。
被告人陈德成辩称，对公诉机关指控其构成合同诈骗罪及收取的杨某、曾某1、余某的购房款金额无异议，并自愿认罪。但认为这三人的购房款不能全部认定为诈骗金额，理由：一、他与杨某签订房屋买卖合同后，经过了公安机关的调解，不应认定为合同诈骗罪；二、他与曾某1签订的房屋买卖合同上约定了买卖双方都可以违约，违约金为20000元。后他找到一个出价更高的人买他的房子，所以他就把房子卖给了价高的人。且案发后他也把房子空出来了，他不是有意来诈骗；三、他没有想把房子卖给多人进行诈骗，只是当时资金周转困难，没有及时退还购房款。
辩护人游高宗提出，第一，被告人与杨某的房屋买卖不属于合同诈骗，属于民事纠纷，被告人与杨某签订购房合同时不属于一房多卖，买受人杨某到办事大厅咨询了涉案房屋的情况后就提出了不购买该房屋，被告人也同意了，并同意将收取的50000元定金退还给杨某，实际上也退还了25000元，还承诺了剩余的钱在10月31日退还清，后来未能退还该25000元是因为被告人已经被关起来了，且被告人与杨某已对购房合同的解除及房款的返还达成了一致意见；第二，被告人与曾某1的房屋买卖也不属于一房多卖，因为被告人与杨某已经解除了房屋买卖合同，与曾某1签订房屋买卖合同是否属于合同诈骗值得商榷；第三，以一房多卖认定合同诈骗不符合法律规定。《第八次全国民事商事审判工作会议纪要》规定，审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效，且买受人均要求履行合同的，一般应当按照办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。根据这一规定，一房数卖并非都是合同诈骗，至于当事人没有还款能力或者有钱不还，仍然属于民事纠纷；第四，被告人能坦白交待，当庭认罪，其亲属也积极主动退还部分非法所得，减少被害人损失，被告人有悔罪表现。据此，请求法庭从轻处罚。
经审理查明：
2015年12月9日，被告人陈德成将其位于乐安县鳌溪镇尧家山路25号（党校旁）的一栋四层房屋的产权抵押给乐安县洪都村镇银行贷款人民币50万元，期限二年。2017年8月13日，陈德成花费210元办理了该栋房屋的假房产证，以便用于出售该栋房屋的一楼。从2017年8月份至10月份，被告人陈德成多次将该栋房屋进行出售，并先后与被害人杨某、曾某1和余某签订房屋买卖协议，共得购房款46.69万元。被告人陈德成将上述购房款用于归还其个人债务及消费等。具体事实分述如下：
（一）2017年8月15日，被告人陈德成隐瞒其房屋已抵押给银行贷款的事实，与杨某签订房屋买卖协议,将涉案楼房中的一楼房屋出售给杨某,并收取购房款人民币5万元。后杨某发现该房屋已抵押给银行，遂要求退还购房款。后经杨某多次催问，被告人于2017年9月13日向杨某出具了在2017年9月20日前还款的承诺书，并陆续退还了杨某人民币25000元。
证实上述事实，并经庭审举证、质证、认证的证据有:
1、被告人陈德成的供述，证实2010年左右,他在乐安县党校宾馆旁边建了两幢房子,每幢四层,前面那幢每层113平方米的房子只办了出让土地证,没有办房产证,后面那幢每层85平方米的房子办好了出让土地证和总的房产证。2015年12月份，他以这栋每层85平方米的办好了土地证和房产证的房屋作抵押，并在房管局办理他项权证，在乐安洪都村镇银行贷款50万元，这笔钱还未归还。2017年8月初，他通过街面墙上印刷的制作假证的电话联系了制作假证的人，花了二百元制作了假的房产证。两个多月前（指2017年10月31日前两个月），因为他急需资金周转，就想把后面那幢房子的一楼卖掉，于是他就将卖房的信息发在微信朋友圈里，并留了他的电话号码137××××0334。随后，陆续有人打电话说要看房。他还先后把这套房子卖给了曾某1和余某并收取了她们的钱，他收的曾某1、余某的钱用于偿还债务和消费了。他在同杨某、曾某1、余某商谈卖房时出示了假房产证给她们看，她们看了后就相信有房产证，他并没有想把房子卖给多人，只是没有及时退还购房款。
2017年8月15日，南村乡太平村的杨某（女）联系他看房子，经协商，最终以26.2万元的价格谈妥。之后，他和杨某签订了购房协议，杨某先付了5万元定金，在他交付房屋后再付13.2万元，剩余8万元等房产证过户到杨某名下后再付清。后来，他认为约定的交房付18.2万元太少，就不愿意继续履行协议，一直拖着不交房。杨某看他一直不交房，就说不要他的违约金，只要把5万元定金退回就行。当时他没这么多钱，就先退了杨某2.5万元，还欠2.5万元没退。
2、被害人杨某的陈述，证实2017年8月10日左右，她通过她同事的微信看到一个售房信息，该房子在党校宾馆附近后一排。8月13日，她跟售房者陈德成联系到现场查看该房屋，第二天下午她又约了售房者去看房。8月15日，她约陈德成签订合同，当时陈德成还给她看了该房屋的房产证和土地证，她就跟陈德成到复印店签订了房屋买卖合同，并复印了该房子的房产证。后来，她到时代广场对面的邮政储蓄银行取了5万元给陈德成，陈德成也打了一张5万元的收条给她。2017年8月17日，她去律师事务所咨询房屋买卖的事情，之后她到办事大厅查询，经查询陈德成该处房产已抵押。于是，她就联系陈德成，要求陈德成退钱，她还打电话到派出所。2017年9月13日，陈德成写了张承诺书给她，答应在9月20日之前将5万元退还给她。到10月1日，陈德成才退还了1.5万元给她，并重新出具了一张欠条给她，10月中旬，陈德成通过手机银行又退还了1万元给她，当时没有打收条。2017年10月31日，她到陈德成家中找陈德成还钱，这才发现陈德成住的那套房子还卖给了另外两家人。当天下午另外两家人就带陈德成到公安局报案，因为她要上班，就没有跟着去。
3、个人借款合同、抵押合同、土地使用权证、房产证、乐安县房屋抵押登记申请书、他项权证，证实2015年12月9日，被告人陈德成与乐安洪都村镇银行股份有限公司签订了借款合同及抵押合同，用其鳌溪镇尧家山路25号的房屋（房产证号为乐房权敖溪私字第××号）进行抵押，向乐安洪都村镇银行股份有限公司借款50万元，借款期限二年。抵押合同约定“乙方债权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、转移或以其他方式处分本合同项下的抵押物，确需处分的，必须经过乙方书面同意，处分抵押物所得的价款必须用于清偿主合同项下债务本息及相关费用或转为定期存款，存单用于质押。
4、陈德成的手机微信聊天记录截图，证实2017年8月12日，陈德成在网上找人制作了假的房产证，并微信转账付给了做假证的人210元。
5、搜查笔录及假房屋所有权证，证实2017年11月4日13时20分始，在见证人的见证下乐安县公安局侦查人员对乐安县党校旁陈德成的住处及陈德成的汽车进行搜查。对陈德成在党校旁的五楼住房进行搜查，未发现可疑物品。对陈德成的小汽车进行搜查，在该小车内的后备箱发现用档案袋装有房产证（假的）一本，编号为乐房权敖溪私字第××号，侦查人员依法予以扣押。
6、房屋买卖合同、欠条及县城尧家山路25号的房屋产权证，证实2017年8月15日，被告人陈德成与被害人杨某签订了购买县城尧家山路25号一楼的房屋买卖合同，双方约定陈德成将其乐安县鳌溪镇尧家山路25号（后一排）的房屋以26.2万元的价格出售给杨某，签订合同时杨某付给了陈德成5万元，陈德成在半个月内把房屋交付乙方使用和居住等内容。陈德成出具了收到杨某交付5万元购房款的收据。2017年9月13日，陈德成向杨某出具了承诺书，承诺在9月20号之内将购房款伍万元全部退还。2017年10月1日，陈德成又向杨某出具了欠杨某房款35000元的欠条，并承诺在2017年10月31日前一次性付清。
（二）2017年8月底，被告人陈德成隐瞒该房屋已抵押给银行贷款的事实，并于同年9月1日与曾某1签订房屋买卖合同，收取曾某1购房款人民币180900元，并将该款用于偿还其他债务和个人消费。
证实上述事实，并经庭审举证、质证、认证的证据有:
1、被告人陈德成的供述，证实两个月前（指2017年10月31日前两个月），他朋友陈吉财（才）介绍谷岗乡的曾某1来看房，他也是开价28万元，最终谈好26.09万元，当时曾某1付了1万元作为定金。2017年9月1日，他和曾某1签订了房屋买卖协议，曾某1付了17.09万元现金给他，连同之前的1万元定金，他向曾某1出具了一张18.09万元的收条，双方还约定半个月后他把房子交付给曾某1，剩余的8万元等办理好过户手续再付清。曾某1还提出要将房屋入户大门进行更换，当时他还将房子的一把钥匙交给了曾某1。因为曾某1在浙江订做的大门要两个多月才会到，曾某1也没有催他交房。他收曾某1的18.09万元用于退还曾小红5万元，2016年年底他还把同样一间房屋卖给了湖溪乡曾小红的父亲曾某2，收了10.06万元，对方不想要房子，他就把钱退给对方，还偿还给了之前借甘白龙的5万元，去澳门游玩花费1万元，他在乐安县万联做的房子办理房产证花费4万元，剩余的钱用于偿还其他未还的借款。
2、被害人曾某1的陈述及微信聊天记录，证实2017年8月中旬的时候（具体时间不记得），他跟他丈夫刘某在她表弟的微信上看到了陈德成的卖房信息，该房在党校旁边（地址是乐安县鳌溪镇尧家山路25号后一排）。于是，她和她丈夫找到陈德成表示要买他的房子，当时陈德成说他出售的房子没办好房产证，但办了土地证，房屋的建筑面积80余平米，另外还带一个院子。之后，她和陈德成谈价格，最终确定售价为26.09万元，并交给了陈德成1万元作为定金。2017年9月1日，她们夫妻两人与陈德成在她经营的南货店里签订了房屋买卖合同，当即付给了陈德成房款17.09万元现金。按照房屋买卖合同的约定，陈德成说半个月后会把房子里的东西清出去让她们住，但过了半个月，陈德成并没有搬出去，只是把房子大门的钥匙给了她们。之后，她们多次催陈德成搬出去，但陈德成以要支付他女朋友5万元分手费，还差1万元，要求向她借5000元为由，迟迟不肯搬出房屋。2017年10月31日，她想去把陈德成卖给她的房屋的大门换掉，早上8点多，陈德成打电话说叫她先别去换门，称他女朋友在那里跟他闹事。她怀疑陈德成有问题，于是叫她婆婆到现场去看看什么情况，发现陈德成在她不知情的情况下把卖给她的这套房子又卖给另外一家人了。于是她与陈德成再签署了一个书面协议，协议的内容是2017年11月5日前陈德成把房子的事处理好，把已支付的18.09万元退回给她或者把房子只卖给她。当时陈德成只承认把房子卖给了他们这两家人，但未说明理由。后她不放心又到了房子里去，发现陈德成房子里有两家买房的人在跟陈德成争执，这时她才发现陈德成这套房子又多了一家买主。听说陈德成收了这两家的钱，一家为23万余元的购房款，另一家为5万元的定金。她就要求陈德成马上全额退款并赔偿损失，陈德成答应退款，但迟迟不拿钱出来，这时那家付了陈德成23万余元的买家提出要到公安机关控告陈德成诈骗，她就跟他们一起将陈德成带到公安机关了。她付给陈德成的钱其中1万元是问她婶婶借的，14万元是在上饶银行卡上取的，3万元是在农村信用社取的，还有900元是她自己身上的。陈德成卖房子给她时，给她看了房子的土地证。
3、被害人刘某的陈述，证实他跟他妻子通过其表弟的微信朋友圈了解到陈德成在乐安县鳌溪镇尧家山路25号后排一楼有套房子出售。2017年8月中旬的时候，他跟妻子曾某1同陈德成一起到乐安县鳌溪镇尧家山路25号后排一楼那套房子，房子有院子（面积不知道），房子大约有80余平米，他们相中这套房子后与陈德成谈好了房子价钱为26.09万元，他妻子曾某1说付了1万元定金给陈德成。2017年9月1日，他们与陈德成在他家的南货店里签署了购房合同，并当场支付了购房预付款18.09万元（含之前支付的定金1万元），余款在房子办好证后再支付。按照协议要求，陈德成至购房合同签署后半个月要把房子交给他们，但半个月后陈德成不但没有交房，还提出向他借5000元解决和女友的纠纷，他们没有同意，就这样这件事情就一直拖着，陈德成只给了他们房子的大门钥匙。2017年10月31日，他接到他老婆曾某1的电话，说她准备去装门，发现陈德成把房子又卖给了另外两家人。他赶到现场与陈德成讨要说法，并叫陈德成写了个协议给他，协议上约定陈德成在2017年11月5日前把房屋买卖问题处理好，处理方式是把房子卖给他一家人或退购房款。之后，他们听说陈德成是个赌徒，他们认为陈德成签署这份协议只是推脱手段，这套房子可能不止卖给了3家人，还有可能被拿去贷款了，所以他们带陈德成来公安机关报案。陈德成出售这套房子给他，当时给他看了房子的土地证，没有房产证。具体付款给陈德成是他妻子曾某1操办的，都是以现金的方式付款。后陈德成以其和女朋友闹事为由向曾某1借5000元，她拒绝了借款。
4、房屋买卖合同、收条，证实2017年9月1日，被告人陈德成与被害人曾某1签订了房屋买卖合同，约定由陈德成将其位于乐安县鳌溪镇尧家山路25号（后一排）房屋以26.09万元出售给曾某1，签订合同时曾某1付给陈德成18.09万元，陈德成收到首付款后半个月内将房屋交付给曾某1等内容。陈德成出具了收到18.09万元的收条。
（三）2017年10月13日，被告人陈德成隐瞒该房屋已抵押给银行贷款及已出售给曾某1的事实，利用伪造的房产证，又与余某签订房屋买卖协议，收取余某购房款人民币236000元。随后陈德成将该购房款用于偿还银行利息、个人其他债务及转给其子陈传真120000元。案发后，陈传真退还给余某人民币140000元。
证实上述事实，并经庭审举证、质证、认证的证据有:
被告人陈德成的供述，证实在二十多天前（指2017年10月31日的20多天前），南村乡太平村的余某找到他看房，余某看房后比较满意，他就开价30万元，经协商，最终确定为29.6万元，余某付了6000元定金，他也打了收条给余某。2017年10月13日，他和余某夫妇签订房屋买卖协议，余某又付给了他23万元，是通过转账的方式将钱转到他尾号为7399的建设银行的卡上，剩余6万元等房子过户到余某名下后再付清。2017年10月31日上午，他发现曾某1已将新大门放在了房屋门口，准备更换大门。而三天前他已经约好了余某到他家中向余某交付房屋钥匙，他怕事情败露，就想办法拖延余某，但余某与曾某1还是在他家中相遇了，并发现了他将同一间房屋出售给了她们两个人。于是，他就跟曾某1协商，承诺在11月5日之前处理好此事，不然就退还房款或者直接让出给曾某1占用。但是余某没有同意，她们就报警了。收余某的23.6万元他用于退还曾小红4.7万元，偿还之前借孔令戈的2万元，偿还洪都村镇银行利息1.6万元左右，偿还之前借陈仁飞的2万元，给了他儿子陈传真12万元（后来又拿回来了2万），偿还了在高信公司的借款20000元，其余的钱都是他自己消费掉了。之后，他的家属向余某退还了14万元。
2、被害人余某的陈述，证实他通过陈某认识陈德成。2017年10月13日，她们夫妻（丈夫李某）俩与陈德成签订了一份《房屋买卖协议》，以296000元的价格购买陈德成位于鳌溪镇尧家山路25号（党校旁）的房屋一间，建设面积为80平方米，该间房屋在这栋四层楼房的第一层。她通过她自己的中国银行银行卡转账了230000元至陈德成的建设银行卡上，通过微信转账6000元到陈德成的微信上。陈德成的微信名称为“繁华落尽”，微信号为×××。2017年10月31日，她向陈德成领取所购房屋的钥匙，当日下午陈德成提出让她在党校旁的桥边拿房屋钥匙，但她提出要和亲戚到所购房屋里一起看下再领钥匙。陈德成当时不同意，她坚持后才带她及她亲戚一起去查看房屋。她们发现，有一名妇女在房屋中想安装大门，那名妇女讲已经购买陈德成的这间房并付了18万余元给陈德成。这时她才发现陈德成将房屋卖给了多人，她就质问陈德成，陈德成说他会将那妇女的购房款退回，到时候房屋只会交付给她。但是，除了装门的那个妇女，今天她还发现了一名妇女也向陈德成购买了该房屋，且已支付了房款。
3、证人陈某的证言，证实他和陈德成是朋友关系，两个月前（指2017年10月31日的两个月前）陈德成说要出售鳌溪镇党校宾馆旁的一处房子，这处房子是陈德成在八九年前自己建的，一共建了四层，这次要出售的是第一层，面积有八十余平方米，并且含有三十平米左右的院子。陈德成要他帮忙对外出售，价格是31至32万元，并承诺给他一定的介绍费（没有说具体金额），不过没有给他。他认识余某的姐姐，大概一个月前（指2017年10月31日的一个月前），余某的姐姐问他在乐安有没有房子卖，她妹妹余某想买房子，他就把陈德成想要卖出的房子告诉了她。余某带着她姐姐和一些亲戚朋友去陈德成那里看房子，且当场谈好了价格29.6万元，陈德成还把房子的土地证和四层楼房的房产证给她们看了，证上的名字都是陈德成，余某支付了6000元定金。过了一个星期左右，他带余某她们还有陈德成在律师事务所签订了房屋买卖合同，余某通过转账方式支付给了陈德成23万元，剩余6万元在3个月内房屋过户好后支付。2017年10月31日，余某打他电话告诉他，陈德成在卖房子给她之前，还将此处房屋卖给了其他人。
4、房屋买卖协议、收条，证实2017年10月13日，被告人陈德成与被害人余某、李某签订了房屋买卖协议，协议约定由陈德成将其坐落在乐安县鳌溪镇尧家山路25号（县委党校）后排一楼住房一套以29.6万元的价格出卖给余某，陈德成于余某、李某支付第一期购房款236000元后一个星期内交付房屋等内容。陈德成于合同签订当日出具了收到李某交付购房款23.6万元的收条。
5、中国银行汇款单、微信交易记录，证实2017年10月13日，余某通过中国银行乐安支行（卡号62×××13）现金汇款人民币230000元到陈德成中国建设银行股份有限公司乐安支行的卡上（账号62×××99），附言买房。2017年10月7日13:36:22，余某通过微信支付转账6000元到陈德成的微信上（微信名“繁华落尽”）。
6、陈德成的建设银行卡交易明细，证实2017年10月13日，陈德成的建设银行卡62×××99收到余某卡号为62×××13转来的230000元，10月14日，陈德成该银行卡转120000元至陈传真62170030900XXXXX175的卡上。
7、收条，证实被害人余某于2017年11月4日收到陈传真退款14万元。
证实上述事实，并经庭审举证、质证、认证的证据还有：
1、受案登记表，证实2017年10月31日17时33分乐安县公安局接余某报警后受理此案情况。
2、归案情况说明，证实2017年10月31日下午，余某向乐安县公安局报警称，她于2017年10月份花了236000元从陈德成处购买了乐安县党校旁的一套商品房，10月31日其准备装修时，发现陈德成还于9月份把此房屋卖给了曾某1，于是二人将陈德成扭送至公安机关。乐安县公安局当日立案为合同诈骗，并对陈德成刑事拘留。
3、常住人口信息表，证实被告人陈德成出生于1970年8月31日，犯罪时已年满十八周岁。
4、陈德成的建设银行卡交易明细，证实2017年10月13日陈德成的建设银行卡62×××99转账47000元至曾小红6217002090XXXXX8093的卡上。
5、证人曾某2的证言，证实2017年1月13日，他在乐安县党校附近的墙上看到卖房子的广告，他就打广告上面的电话，卖房子的人带他到看房子，卖房子的说卖的是这幢房子的一楼，大约有88平方米。他就和房主谈好了以300800元的价格买下这套房子，约定签订协议时付100800元，2017年6月付14万元，余款在办好房子过户手续后付款。当日他通过工商银行转账了100800元到卖房子的人指定的账户上。过了一个星期，他发现这个房子比较潮湿，他要卖房子的人出示这幢房子的总证，但是卖房子的人拿不出来，他就不想要这套房子，并跟房主说了。房主同意，但是要扣3800元违约金，他也同意。但房主当时没有退钱给他，2017年9月2日，房主付了4万元现金给他，10月份通过建设银行转了47000元到他女儿曾小红的账户上，还欠他1万元没有给。签订合同时他才知道房主叫陈德成，在陈德成把房子卖给了曾某1后他就知道陈德成一房多卖，他就催着陈德成退钱，陈德成退了9万多，还欠他一万元。
6、房屋买卖合同、收条，证实2017年1月13日，陈德成与曾某2签订了房屋买卖合同，合同约定陈德成将其坐落于鳌溪镇尧家山路25号的房屋一楼以30.08万元出售给曾某2，签合同之日即付10.08万，2017年6月底再付人民币10万元整，陈德成将房屋空出给曾某2使用等内容。陈德成于签订合同之日向曾某2出具了收到购房款10.08万元的收条。
本院认为，被告人陈德成以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒其出售的房屋已抵押给银行的事实，骗取他人购房款共计46.69万元，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，公诉机关指控其犯合同诈骗罪的事实和罪名成立。被告人陈德成归案后能如实供述自己的犯罪事实，构成坦白，依法可从轻处罚，又退还了部分赃款，可酌定从轻处罚。
关于被告人提出的其与被害人杨某的房屋买卖不构成合同诈骗罪，他与被害人曾某1签订房屋买卖合同不是有意诈骗，他没有想把房子卖给多人进行诈骗的意见和理由，经查，与事实和法律规定不符，因被告人陈德成故意隐瞒其房屋已在银行设立抵押贷款的事实，在未经得抵押权人同意的情况下，明知实际上无法交付该房屋给被害人，仍陆续分别与三被害人签订房屋买卖合同，并制作了该栋房屋的假房产证，采取一房多卖的方式骗取他人购房款共计46.69万元，在没有能力归还购房款的情况下，又未积极履行房屋买卖合同，也未将购房款按抵押合同约定优先偿还银行债务，而是用于偿还其个人其他债务或个人挥霍。上述事实有被害人杨某、曾某1、刘某、余某的陈述、证人陈某、曾某2的证言、抵押合同、个人借款合同、房屋买卖合同、欠条、假房屋所有权证一本、银行转账明细及被告人陈德成的供述等证据证实，且证据之间能形成证据链，足以证实被告人在主观上具有非法占有的故意，客观上在签订和履行合同过程中实施了隐瞒真相的欺骗行为，符合合同诈骗罪的犯罪构成，虽然被告人与杨某就房屋买卖合同的解除及退还购房款事后达成了协议，但不影响被告人构成合同诈骗罪，故对被告人的辩解不予采纳。对被告人的辩护人游高宗提出的被告人与杨某的房屋买卖不属合同诈骗，属民事纠纷，及被告人与曾某1的房屋买卖不属于一房多卖，因被告人与杨某已解除了房屋买卖合同，与曾某1签订的房屋买卖合同不属合同诈骗的意见及理由，经查，与事实和法律规定不符，亦不予采纳。关于辩护人提出的根据《第八次全国民事商事审判工作会议纪要》的相关规定，一房多卖认定合同诈骗不符合法律规定的意见及理由，经查，本案定性为合同诈骗罪，系因陈德成隐瞒其所出售的房屋已抵押给银行贷款的事实，在收到购房款后不按抵押合同约定偿还银行贷款，且被告人在收取下家买房人的房款后，仍不还或拖延退回上家购房人的房款，不积极履行房屋买卖合同，其主观上有非法占有的故意，客观上实施了隐瞒欺骗的行为，符合合同诈骗罪的犯罪构成，故对辩护人该辩护意见不予采纳。关于辩护人提出被告人认罪态度好的意见，经查，与事实相符，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人陈德成犯合同诈骗罪，判处有期徒刑六年零六个月，并处罚金人民币40000元。
二、责令被告人陈德成退赔诈骗款466900元（其中已退还杨其辉25000元、余益娥140000元）。
（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年10月31日起至2024年4月30日止。罚金自本判决生效之日起十日内缴纳）。
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向抚州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 余瑞平
人民陪审员 黄 剑
二〇一八年三月七日
法官 助理 陈科凤
书 记 员 游 岸