宁城县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)宁民初字第01810号
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市宁城县天义镇哈河大街。
法定代表人母显章，系理事长。
委托代理人于凤勋，内蒙古大川律师事务所律师。
被告姚力强，男，汉族。
委托代理人崔杰，男，汉族。
被告张力，男，汉族。
委托代理人于凤良，男，汉族。
委托代理人王绩浩，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告韩国云，女，汉族，系张力之妻。
委托代理人于凤良，男，汉族。
委托代理人胡小敏，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告赤峰鑫跃房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市巴林左旗林东镇上京路南段。
法定代表人张力，董事长。
委托代理人于凤良，男，汉族。
委托代理人王绩浩，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告崔杰，男，汉族。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司与被告姚力强、张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司、崔杰金融借款合同纠纷一案，本院2014年4月25日受理，因被告张力、韩国云涉嫌犯罪被羁押，本院裁定中止诉讼。现依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司委托代理人于凤勋，被告张力、赤峰鑫跃房地产开发有限公司的委托代理人于凤良、王绩浩，被告韩国云的委托代理人于凤良、胡小敏、被告姚力强的委托代理人崔杰，被告崔杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司诉称，2012年2月29日，被告姚力强、张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司与原告签订最高额抵押担保借款合同，约定在2012年2月29日至2014年2月20日为期二年的时间里，原告在最高限额500万元的范围内为被告姚力强购买化肥提供贷款，张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司以在其名下的位于赤峰市巴林左旗房产（其中赤峰鑫跃房产公司以其名下面积为917.75平米证号为44146号住宅用房一处抵押、韩国云以其名下面积为125.41平米房产证号为269**号商厅一处抵押）在贷款本金最高500万元的限额内提供抵押担保，担保范围包括利息、违约金及实现债权的费用。2012年2月29日，原告与被告张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司在巴林左旗房产管理局办理了房屋抵押登记。2012年2月29日，被告姚力强向原告提出提款申请，签订借款借据，并由姚力强个人发出支付委托，原告根据中国银监会《个人贷款管理暂行办法》的规定，按照被告的委托将500万元贷款汇至被告的交易对象内蒙古辽中京化工有限责任公司。该500万元贷款月息11.16‰，按月结息，约定到期日为2013年2月20日，到期后被告偿还了全部贷款本息。2013年3月1日，姚力强因资金需要再次借款500万元，到期日为2014年2月20日，贷款月息为10.20‰.该笔贷款到期后，被告仅将2013年5月9日以前的利息付清，本金及后期利息至今未予偿还及支付。被告崔杰自愿为此笔贷款提供连带保证责任，并与原告签订保证担保借款合同，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。原告认为，2013年3月1日，被告姚力强一次性借足贷款并定于最高额借款期满时还款，新的债权不可能再发生，最高额抵押担保的债权既已确定，原告以抵押物优先受偿的额度随之确定。2014年2月20日贷款期限届满，被告姚力强应承担还款义务，原告对张力、韩国云及赤峰鑫跃房地产开发有限公司的抵押物亦享有优先受偿的权利。但由于姚力强缺乏清偿能力，抵押人又未能处置抵押物清偿贷款，被告崔杰未能履行担保义务，致使债权至今不能实现。故起诉要求被告姚力强偿还原告借款本金500万元、利息348073.98元，合计534.807398万元以及后续利息，原告对被告张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司抵押财产享有优先受偿权，被告崔杰对此贷款承担连带责任。
被告姚力强的委托代理人口头答辩称，借款属实。
被告张力的委托代理人口头答辩称，借款事实存在，但是张力只承担部分借款的担保责任。
被告韩国云的委托代理人口头答辩称，本案的500万借款及800万元借款，均是韩国云、张力夫妇的借款，这些借款中的1000万元由二人使用，另外的300万是崔杰使用，这两笔借款中已经偿还的利息均是韩国云与张力夫妇共同偿还的。偿还利息的款项是韩国云打入崔杰的帐户由崔杰偿还给原告的，故本案被告韩国云同意用自己的抵押财产在1000万元本金及利息范围内承担责任，其余款项应由崔杰偿还。
被告赤峰鑫跃房地产开发有限公司的委托代理人口头答辩称，借款及担保均属实。
被告崔杰辩称，借款属实。
经审理查明，2012年2月29日，被告姚力强、张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司与原宁城县农村信用合作联社汐子信用社签订最高额抵押担保借款合同，约定在2012年2月29日至2014年2月20日为期二年的时间里，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社在最高限额500万元的范围内为被告姚力强购买化肥提供贷款，张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司以在其名下的位于赤峰市巴林左旗房产（其中赤峰鑫跃房产公司以其名下面积为917.75平米证号为44146号住宅用房一处抵押、韩国云以其名下面积为125.41平米房产证号为269**号商厅一处抵押）在贷款本金最高500万元的限额内提供抵押担保，担保范围包括利息、违约金及实现债权的费用。2012年2月29日，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社与被告张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司在巴林左旗房产管理局办理了房屋抵押登记。2012年2月29日，被告姚力强向原宁城县农村信用合作联社汐子信用社提出提款申请，签订借款借据，并由姚力强个人发出支付委托，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社根据中国银监会《个人贷款管理暂行办法》的规定，按照被告的委托将500万元贷款汇至被告的交易对象内蒙古辽中京化工有限责任公司。该500万元贷款月息11.16‰，按月结息，约定到期日为2013年2月20日，到期后被告偿还了全部贷款本息。2013年3月1日，姚力强因资金需要再次借款500万元，到期日为2014年2月20日，贷款月息为10.20‰.该笔贷款到期后，被告仅将2013年5月9日以前的利息付清，本金及后期利息至今未予偿还及支付。截止到2014年3月18日，姚力强尚欠本金500万元，利息348073.98元。被告崔杰自愿为此笔贷款提供连带保证责任，并与原宁城县农村信用合作联社汐子信用社签订保证担保借款合同，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。
另查明，原宁城县农村信用合作联社汐子信用社现已更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司汐子支行。宁城县农村信用合作联社及其辖区内农村信用社自行终止，其债权债务转为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司债权债务。
上述事实，有《保证担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、抵押物清单、房产证及他权证、借款借据、提款申请书、支付委托书、结算业务单、利息证明等在案佐证。
本院认为，被告与原告签订的最高额抵押担保借款合同真实有效，被告姚力强对所欠贷款理应按约定偿还本金及利息；原告对被告张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司抵押财产享有优先受偿权；被告崔杰对借款提供担保，应承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告姚力强在本判决生效后五日内偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司本金500万元及截至2014年3月18日的利息利息348073.98元，合计534.807398万元。2014年3月19日起的利息按双方约定利率计息至本息还清之日止；
二、被告姚力强未能清偿上述借款及利息时，原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司对被告张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司为本案贷款提供的抵押物，即位于赤峰市巴林左旗房产（其中赤峰鑫跃房产公司名下面积为917.75平米证号为44146号住宅用房一处、韩国云名下面积为125.41平米房产证号为269**号商厅一处）拍卖、变卖或者折价后的价款，在前述第一项的本金及利息范围内享有优先受偿权；
三、被告崔杰对上述第一项的债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49237元，由被告姚力强、张力、韩国云、赤峰鑫跃房地产开发有限公司、崔杰负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审 判 长 温相春
审 判 员 张英阁
人民陪审员 刘振远
二〇一五年六月十日
书?记?员?苏珊娜