四川省安岳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川2021民初2693号
原告：安岳县农村信用合作联社偏岩分社,住所地四川省安岳县偏岩乡西街********号。组织机构代码证91512021711878514M。
负责人：熊杰，主任。
被告：罗祥辉，女，生于1971年8月，汉族，住安岳县龙台镇。
被告：王良琼，女，生于1952年5月，汉族，住安岳县龙台镇。
被告：付宇航，男，生于1997年6月，汉族，住安岳县龙台镇。
被告：付悦，女，生于1992年6月，汉族，住安岳县偏岩乡。
委托诉讼代理人代均，男，生于1964年10月，汉族，住安岳县偏岩乡.（系四被告的诉讼代理人、付悦姨父）。
原告安岳县农村信用合作联社偏岩分社与被告罗祥辉、王良琼、付宇航、付悦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社偏岩分社负责人熊杰、四被告的委托诉讼代理人代均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安岳县农村信用合作联社偏岩分社向本院提出诉讼请求：1.调解或判决由被告立即归还原告借款100000元及其利息；2.判令原告对被告抵押房地产的变现价款享有优先受偿权。3.由被告承担本案的诉讼费用及实现债权的费用。事实及理由：被告于2014年7月31日向原告申请借款100000元，用于购柠檬，利率8.7125‰，双方约定借款到期时间为2017年5月27日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。并以付相燮名下的安岳县龙台镇花园街的房屋【房屋产权证号：安房权证监证字第200704***号，土地证号：安国用（2008）第032**号】为借款提供抵押担保。借款后，被告未能按约支付利息，2016年6月21日前的利息已付清，截止2017年3月26日已欠息7928.37元。现原告依据借款合同约定要求被告偿还借款本金及利息，并承担原告实现债权的费用。现原告向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告罗祥辉答辩称，被告与付相燮原系夫妻关系，付相燮于2017年3月17日病故，因付相燮与他人合伙做工程急需资金，被告向原告申请借款100000元，并以其夫妻共有的房产抵押担保，但被告并未使用该笔借款，后因工程亏损无法履行还款义务。现该借款的实际使用人付相燮已病故，被告罗祥辉无经济来源，且该抵押房产为被告一家人的唯一居住地，故被告无法履行还款义务，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告王良琼、付悦、付宇航书面共同答辩称，被告罗祥辉与付相燮（已故）原系夫妻关系，王良琼系付相燮母亲，付悦、付宇航系罗祥辉与付相燮之子女；对于被告罗祥辉与付相燮向原告申请抵押借款100000元，三被告并不知情，也并未使用该笔借款；现该抵押房产的所有人付相燮已病故，其无遗产可供继承，故三被告不应当承担还款义务，请法院驳回原告的诉讼请求。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证，证明原告的基本身份信息；2.被告的身份证复印件，证明被告的身份信息；3.借款申请书、《个人借款合同》，证明原告与被告罗祥辉签订金融借款合同，被告罗祥辉向原告借款100000元，并对借款期限、借款利率进行了约定；4.《最高额抵押合同》、房屋产权证书、房屋他项权利证书，证明原告与被告罗祥辉及其丈夫付相燮为该笔借款订立抵押合同，约定由登记在付相燮（已故）名下的房屋为该借款本息提供抵押担保，合同双方依法登记设立了抵押权；5.借款借据，证明原告向被告罗祥辉发放贷款的金额、时间。经庭审质证，被告对原告所举上列证据本身无异议。上列证据与本案相关联、内容客观真实、来源合法，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告罗祥辉与本案抵押担保人付相燮原系夫妻关系，付相燮于2017年3月17日病故，王良琼系付相燮母亲，付悦、付宇航系罗祥辉与付相燮之子女。2014年7月31日，被告罗祥辉向原告申请借款100000元。当日，原告与被告罗祥辉签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额100000元；借款用途柠檬生意；借款期限自2014年7月31日至2017年5月27日；借款月利率8.7125‰，不按期归还贷款按贷款利率上浮50%计收罚息；按季结息，到期还本。同日，原告按照合同约定向被告罗祥辉发放借款100000元（转入被告罗祥辉8820011056215****个人账户内）。2014年6月4日原告与被告罗祥辉及付相燮（已故）签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告罗祥辉向原告申请借款，以登记于付相燮（已故）名下的位于安岳县龙台镇花园街的110.96平方米房产【房屋产权证号：安房权证监证字第200704***号，土地证号：安国用（2008）第032**号】设定抵押，为上述100000元借款提供抵押担保，债务人不履行到期债务，贷款方有权处分该抵押财产，并就处分该抵押品所得价款优先受偿。2014年6月9日，原告与抵押担保人付相燮（已故）对该抵押财产办理了抵押登记【房屋他项权证号：安房他证安岳县字第2014002***号】。被告按合同约定给付利息至2016年6月21日。借款到期后，被告未归还本金及2016年6月21日以后的借款利息。
本院认为：原告与被告罗祥辉自愿订立个人借款合同，并以登记于付相燮名下的房产提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》，依法办理了抵押权登记，原告按借款合同向被告发放了借款，原告已实际履行合同义务。被告罗祥辉以其不是借款的实际使用人，没有还款能力不履行还款义务的辩称事由，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告王良琼、付悦、付宇航作为该借款抵押担保人付相燮（已故）的遗产继承人，以其并未继承该遗产，不应承担还款义务，且原告也未提供三被告对该抵押房屋主张继承的证据，本院对三被告辩称事由予以支持。现被告罗祥辉未按合同约定还本付息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期限内将要连继发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告要求被告罗祥辉归还借款本息及逾期利息，对抵押房地产的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求四被告承担实现债权的费用，但未提供证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对原告的该诉讼请求不予支持。
综上所述，原告要求被告罗祥辉偿还借款本金100000元及利息，并对登记在付相燮名下的抵押房屋享有优先受偿权的的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告请求判令被告王良琼、付悦、付宇航偿还借款本金及利息的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告请求判令被告承担其实现债权的费用，无证据支撑，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：
一、由被告罗祥辉于本判决生效之日起十日内偿付原告安岳县农村信用合作联社偏岩分社借款本金100000元及利息（利息自2016年6月21日起按《个人借款合同》约定利率计算至归还借款本金之日止）；
二、原告安岳县农村信用合作联社偏岩分社对登记在付相燮名下的位于安岳县龙台镇花园街的110.96平方米房产【房屋产权证号：安房权证监证字第200704***号，土地证号：安国用（2008）第03**号】享有优先受偿权。
三、驳回原告安岳县农村信用合作联社偏岩分社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2300元，由被告罗祥辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
人民陪审员 许 林
人民陪审员 黄 强
二〇一七年十月十三日
书 记 员 李烈菊(代)