重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初12881号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道145号，统一社会信用代码：91500113203449537X。
负责人：易中，支行行长。
委托诉讼代理人：李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，住重庆市南岸区，原告公司员工。
被告：谭其明，男，1966年6月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告：甘孟如，女，1965年6月8日出生，汉族住四川省邻水县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称农商行巴南支行）诉被告谭其明、甘孟如金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，适用简易程序，由审判员严江露独任审判，公开开庭审理本案。原告农商行巴南支行委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告谭其明、甘孟如经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还原告贷款本金292995.30元及至本金还清时止的全部利息（截止2017年8月15日欠利息9953.26元；贷款利率按基准利率执行，逾期后罚息利率按贷款利率上浮50%计算，对未按时支付的利息，以按月计结息方式和罚息利率计收复利）。2、请求判令原告对被告谭其明所有的位于巴南区渝南大道房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告甘孟如为该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告谭其明以购房为由，向原告申请借款370000元，原、被告于2013年1月4日签订了《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号：巴南支行2012年个房按字第1001012012223162号），原告于2013年1月22日向被告谭其明发放按揭贷款370000元，到期日为2023年1月23日。被告谭其明以其所有的位于巴南区渝南大道预购商品住房作抵押，并办理了重庆市土地房屋预告登记证明（202渝预告2013字第00696号），配偶甘孟如为连带保证担保责任人；《个人房屋按揭贷款合同》约定贷款利率按人民银行基准利率执行（如遇基准利率调整，贷款利率于次年1月1日调整），逾期后罚息利率按贷款利率上浮50%计算，对未按时支付的利息，以按月计结息方式和罚息利率计收复利。被告于2015年10月开始未正常归还按揭贷款本息，截止2017年8月15日，尚欠全部贷款本金292995.30元，利息9953.26元。由于被告未按期偿还按揭贷款本息，依据《个人房屋按揭贷款合同》第十六条第（六）项、第十七条第（三）项约定，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及相关费用。现原告诉至法院，诉请如前。
被告谭其明、甘孟如未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，被告谭其明与重庆曦园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告谭其明购买重庆市巴南区渝南大道房屋。同年12月14日，被告谭其明向原告申请贷款370000元。2013年1月4日，原告农商行巴南支行【贷款人（甲方）】与被告谭其明【借款人（乙方）、抵押人（丙方）】、被告甘孟如【保证人（丙方）】、重庆曦园房地产开发有限公司【保证人（丙方）】签订《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号巴南支行2012年个房按字第1001012012223162号），主要约定：1.贷款金额370000元，期限120个月，即自2013年1月4日起至2023年1月3日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准；2.贷款利率为贷款发放时人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮0%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；3.逾期还款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%；4.乙方采用等额本息还款法；5、乙方如未按期归还任一期贷款本息即构成违约，甲方有权宣布合同项下全部贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，收取逾期贷款罚息，并对应付未付利息收取复利；6.抵押人同意以渝南大道房屋为本合同贷款提供抵押担保；7.保证人被告甘孟如对本合同项下贷款提供全程担保，保证人重庆曦园房地产开发有限公司对本合同项下贷款提供阶段性担保，“全程担保”约定为：贷款发放后直至乙方归还全部贷款本息，由担保人对贷款承担连带清偿责任，“阶段性担保”约定为：贷款发放后到办妥相关担保登记手续并交甲方保管之前，由阶段性担保人对贷款承担连带清偿责任，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用。8、因合同发生争议且协商不成的，可向甲方所在地法院起诉。
2013年1月16日，被告谭其明购买的巴南区渝南大道房屋办理预购商品房抵押权登记。
2013年1月22日，原告向被告谭其明发放贷款370000元，《借款借据》载明：“借款用途：购房，借款合同编号：巴南支行2012年个房按字第1001012012223162号，贷款金额：叁拾柒万元正，贷款日期：2013年1月22日，到期日期：2023年1月21日，年利率：6.55%”，被告谭其明在“借款人签章”处由签名并捺印。
合同履行中，被告谭其明从2015年10月即未按约定还款付息，截止2017年8月15日，被告谭其明尚欠原告借款本金292995.30元，利息9953.26元，其中逾期贷款本金63162.97元。
上述事实之认定，有原告到庭陈述及其提交的商品房买卖合同、个人按揭贷款申请（审批）表、个人房屋按揭贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、借款借据、按揭贷款还款明细等证据在卷为凭。
本院认为，原告农商行巴南支行与被告谭其明、甘孟如签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应履行各自承担的法律义务。原告已按约定向被告谭其明履行发放贷款义务，被告谭其明未按照合同约定偿还借款本息构成违约，原告要求被告谭其明偿还尚欠借款本金292995.30元、支付截止于2017年8月15日的利息9953.26元及2017年8月15日后的逾期利息、复利，以上诉讼主张基于双方当事人贷款合同之约定，本院予以支持，逾期利息以尚欠借款本金292995.30元为基数，按约定贷款年利率6.55%上浮50%计算，复利以应付未付利息为基数，按约定贷款年利率6.55%上浮50%计算；原告要求被告甘孟如对被告谭其明所欠借款债务承担连带清偿责任，该请求系基于双方合同约定，合法有据，本院予以支持；原告要求对被告谭其明所有的位于巴南区渝南大道房屋优先受偿，该请求基于原告、被告谭其明签订的贷款合同之约定及抵押权登记，符合法律规定，本院予以支持。被告谭其明、甘孟如经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋与的抗辩权，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭其明偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金292995.30元。
二、被告谭其明支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行截止2017年8月15日的利息9953.26元。
三、被告谭其明支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行从2017年8月16日始至借款清结之日止的利息、复利（利息以借款本金292995.30元为基数，按约定贷款年利率6.55%上浮50%计算；复利以应付未付利息为基数，按约定贷款年利率6.55%上浮50%计算）。
前三项给付义务，被告谭其明于本判决生效后十五日内履行。
四、被告甘孟如对被告谭其明根据本判决第一、二、三项确定的给付义务负连带清偿责任。
五、原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告谭其明所有的位于巴南区渝南大道房屋在被告谭其明根据本判决第一、二、三项确定的给付义务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2922元，由被告谭其明、甘孟如负担（此款原告已预交本院，被告于履行本判决义务时将此款一并转付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 严江露
二〇一七年十一月十六日
书记员 杨 欢