成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0104民初2317号
原告：美兴小额贷款（四川）有限责任公司。住所地：四川省成都市锦江区下东大街***号喜年广场**楼*号。
法定代表人：何良刚，美兴小额贷款（四川）有限责任公司总经理。
委托诉讼代理人：高碧霞，女，1982年11月11日出生，汉族，住福建省安溪县××××××，美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。
委托诉讼代理人：夏爽，女，1991年10月19日出生，汉族，住成都市锦江区××××××，美兴小额贷款（四川）有限责任公司员工。
被告：龙芍征，女，1964年2月9日出生，汉族，住成都市成华区××××××。
被告：袁琪彬，男，1963年4月24日出生，汉族，住成都市成华区××××××。
原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司(简称美兴小贷公司)与被告龙芍征、袁琪彬借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告美兴小贷公司的委托诉讼代理人夏爽到庭参加诉讼。被告龙芍征、袁琪彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告美兴小贷公司诉称，2015年12月8日，原告与龙芍征、袁琪彬签订《借款合同》，约定借款本金40万元，借款期限自2015年12月8日至2017年12月8日，分24期还款,月利率为1.75%，还款方式为等额本金；任意一方未履行借款合同项下的义务或履行义务不符合本合同约定，均构成违约；如二被告逾期不归还借款本息时，按逾期未还总额（包含本息）的0.2%乘以逾期的天数向原告支付逾期违约金；当二被告违约时，原告宣布本合同项下全部借款提前或即刻到期，有权要求二被告共同偿还所欠全部本金、利息和费用，并赔偿给原告造成的财产损失。同日，原告与龙芍征、袁琪彬签订《最高额抵押合同》（简称抵押合同），约定，二被告将其共有的位于××××××房屋抵押给原告，以此担保借款合同项下贷款，担保范围是对抵押合同项下担保额度和期限内二被告向原告借款所应承担的全部债务本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、担保费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）；二被告以抵押物价值为限向原告承担担保责任，当本担保额度项下二被告的借款到期、二被告不履行或不全部履行还款义务时，原告有权按照合同约定，以抵押物价值优先受偿。抵押房屋依法办理了他项权证。合同签订后，原告依约于2016年4月27日向二被告发放贷款，二被告归还了3期借款本息后，于2016年10月28日向原告申请贷款重组，将剩余贷款重组成36期，从2016年12月1日开始还款，还款方式变更为前三个月不还款，从第四个月开始还本付息。但重组后二被告未向原告偿付任何一期借款本息。截至原告起诉时，二被告尚欠借款本金244358元。原告现诉至法院，请求判令：1、二被告立即共同偿还所欠原告贷款本金244358元及利息（以本金244358元为基数，按月利率1.75%标准从2016年12月8日计算至2017年1月9日为10208元）；2、二被告共同承担逾期违约责任，支付逾期违约金，从2017年1月10日起计至借款本息付清之日止（以本金244358元为基数，按年利率24%标准，从2017年1月10日计至2017年3月3日为8796.9元）；3、原告有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿的范围为诉讼费、财产保全费、担保费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等其他实现债权的相关费用。二被告共同承担诉讼费、保全费、诉讼担保费等实现债权的全部费用。
被告龙芍征、袁琪彬未作答辩，也未向本院提交证据材料。
本院查明的相关事实与原告诉称一致，并有原告提交的美兴小贷公司营业执照，龙芍征、袁琪彬的身份证，《借款合同》、《贷款分期还款计划表》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、中国建设银行单位客户专用回单、通过银行转账发放贷款申请单、确认单，账户明细等证据在案为证。
本院认为，龙芍征、袁琪彬与原告签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。共同借款人龙芍征、袁琪彬在贷款人原告依约发放贷款后，未依照《借款合同》、《贷款分期还款计划表》的约定按期履行还款义务，自2016年12月1日起即未按期还款，尚欠贷款本金244358元、应还利息款4651.35元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”之规定，原告要求共同借款人龙芍征、袁琪彬偿还尚欠的借款本金244358元及约定的借款利息4651.35元，符合事实与法律，本院予以支持。
关于原告主张的逾期违约金。双方合同中有关于“甲方逾期不归还借款本息时，按逾期未还的总金额（包含利息及本金）的0.2%乘以逾期天数向乙方支付逾期违约金”之约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院认为龙芍征、袁琪彬未按照约定的期限返还借款，原告可主张龙芍征、袁琪彬支付双方约定的逾期违约金。关于逾期违约金支付标准，双方约定标准过高，基于公平原则考虑，原告现按年息24%标准从2017年1月10日起主张，不违反法律的规定，本院予以确认。
《最高额抵押合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记,原告取得了他项权证书，故原告对龙芍征、袁琪彬共有的位于××××××房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条(法律条文全文附后)的规定，判决如下：
一、被告龙芍征、袁琪彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司返还尚欠借款本金244358元、支付借款利息4651.35元，共计249009.35元；
二、被告龙芍征、袁琪彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司支付逾期违约金（以尚欠借款本金244358元为计算基数，从2017年1月10日计至借款本息实际付清之日止，按年息24%标准计算）。
三、原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司对被告龙芍征、袁琪彬共有的位于××××××房屋的折价、拍卖、变买价款享有优先受偿权。
四、驳回原告美兴小额贷款（四川）有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5166元，公告费300元及由被告龙芍征、袁琪彬承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 税 勇
人民陪审员 董丽琴
人民陪审员 胡士戎
二〇一七年七月二十七日
书 记 员 高 娜
法庭记录员肖静
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。