徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0311民初4582号
原告：杨雷，男，1977年6月26日生，汉族，住本市。
原告：王芬，女，1980年8月19日生，汉族，住址同上。
两原告共同委托诉讼代理人：赵阳，江苏彭淮律师事务所律师。
被告：夏欣春，男，1975年12月29日生，汉族，住本市。
委托诉讼代理人：钱秀坤，江苏茂通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周海英，女，1977年8月2日生，汉族，住本市。
原告杨雷、王芬与被告夏欣春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告杨雷、王芬及其共同委托诉讼代理人赵阳，被告夏欣春及其委托诉讼代理人钱秀坤、周海英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨雷、王芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《存量房买卖合同》，向原告交付孟庄住宅楼xx-x-
xxx室房屋；2、被告向原告支付违约金123000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，原告杨雷、王芬与被告夏欣春签订《存量房买卖合同》，被告夏欣春将位于孟庄住宅楼xx-
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xxx室房屋出卖给原告杨雷、王芬；合同约定以银行按揭贷款的方式付款。原告按照合同约定履行了合同义务，但被告并未按照合同于2017年5月30日向原告交付房屋，而是于2017年7月16日以发送短信的方式向原告提出解除合同。被告的行为已构成违约。
被告夏欣春答辩并提起反诉称，原告的诉请没有事实以及法律依据，应当依法予以驳回。原告与被告先于2017年4月4日签订房屋买卖契约，后于2017年5月10日签订存量买卖合同进行房产交易，双方约定原告应于2017年6月30日前办理完贷款审批手续即付清购房款，在原告取得房产证后进行房屋交付，但原告并没有及时付清全部购房款。后经被告多次催要双方达成如原告在2017年7月15日之前不能付清购房款即解除合同的合意，但到期后原告仍没有付清购房款，被告于2017年7月16日发出了向原告解除合同的短信。本案系因原告逾期未付清购房款引起，被告并不存在违约行为，且双方已就买卖合同达成一致意见，故原告诉请继续履行合同并支付违约金没有事实与法律依据，被告反诉要求判决确认双方的买卖合同已经解除，并判令原告向被告给付违约金150000元。
针对夏欣春提出的反诉，原告杨雷、王芬辩称，被告所提反诉没有任何事实与法律依据，原告已按合同约定完全履行了存量房买卖合同确定的义务，而被告却没有按照存量房买卖合同履行其交付房产的义务；原告与被告也没有进行过解除合同的协商。请求法院依法驳回被告的反诉请求。
原告杨雷、王芬为证实其诉讼主张，提交了如下证据：
一、注明打印时间为2017年5月10日、出卖方为夏欣春、买受方为杨雷的《存量房买卖合同》一份。其中载明：出卖方夏欣春将坐落于孟庄住宅楼xx-x-
xxx室房屋出售给买受方，房屋建筑面积为87.30平方米，房屋用途为住宅，房屋所有权证编号为31892、国有土地使用权证编号为xxxxxx；该房屋的成交单价为￥4696.45元/平方米，总价为￥410000元，买受方实际支付的房款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款，买卖双方因成交价款发生纠纷的，应以本合同约定的数额为准；房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取，房屋价款具体支付方法采取贷款付款，买受方于2017年5月11日前支付￥110000元，于2017年6月30日前办理完相关银行贷款批准手续，（贷款）300000元；出卖方应当在2017年5月30日前将房产交付给买受方，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人，买卖双方应当共同到房屋登记机构办理房屋转移登记手续，买受方自愿承担本应双方缴纳的税费；若出卖方不能按合同规定期限交付房产或买受方不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付￥10000元违约金；若买受方悔约应书面告知出卖方，出卖方应在10日内将买受方已付的购房款（不计利息）返还给买受方，但买受方应同时支付违约金￥10000元给出卖方，若出卖方悔约应书面告知买受方，并在10日内将已付购房款返还给买受方，同时支付违约金10000元给买受方；出卖方在办理房屋权属转移登记、国有土地使用权登记和户口迁移等手续时，应当积极给予协助。被告夏欣春在该合同出卖方签章处签署名字并加按手印，原告杨雷、王芬分别在该合同买受人、共有人签章处签署了名字并加按手印。
原告以此拟证明原、被告双方于2017年5月10日签订《存量房买卖合同》约定被告夏欣春将位于孟庄住宅楼xx-x-
xxx室房屋以410000元的价格出卖给原告，房屋价款在申请房屋登记转移前以银行按揭贷款的方式缴入指定的房产交易资金监管账户，待房屋权属核准转移登记后由出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款，且约定被告应于2017年5月30日前将房产交付给原告。其后原告按照存量房买卖合同严格履行了合同义务，但被告至今未将房屋交付给原告已经严重违约，根据该合同第十二条违约责任的约定，原告按照合同总价款的30%主张违约金123000元。
经质证，被告对该存量房买卖合同形式上的真实性不持异议，但主张原被告之间买卖涉案房屋的价款是45万元，与该合同约定价款的差额部分4万元已由原告给付被告；双方对交房时间的约定并不是本合同及原告声称的5月30日，双方最初的真实意思是在原告取得房产证后进行交房，在签订存量房买卖合同后被告也多次与原告确认了该交房时间；恰恰是因为原告没有及时付清购房款被告才没有交付涉案房产，因此原告主张的逾期交房违约金没有事实和法律依据，即便存在违约（仅仅是假设）其违约金的计算也过高不应得到法院支持。
二、加盖徐州市泉山区人民政府婚姻登记专用章的结婚证一份。其上载明发证日期2001年12月25日，证号苏徐泉政字第3548号，姓名杨雷、性别男、身份证件号xxxxxxxxxxxxx，姓名王芬、性别女、身份证件号。
原告以此证明两原告系夫妻关系。
经质证，被告对结婚证的真实性不持异议。
三、签约日期为2017年5月10日、立协议人为甲方（卖方）夏欣春、乙方（买方）杨雷、丙方徐州市房屋置换中心的《存量房交易资金监管协议》、《存量房买卖贷款抵押保证协议书》以及打印日期为2017年5月12日并加盖中国农业银行股份有限公司徐州民主南路支行业务办讫日戳章的《存量房交易资金托管存款确认单》各一份。其中《存量房交易资金监管协议》甲方签章处由夏欣春签名并加按手印、乙方签章处由杨雷、王芬签名并加按手印、丙方签章处加盖有徐州市房屋置换中心资金监管专用章，其主要内容为：甲、乙双方将房款委托丙方管理，乙方将购房款410000元存入中国农业银行股份有限公司徐州分行账号为24×××98的托管账户，同时出卖方以夏欣春的名义在银行开设帐号为95×××11的结算账户、买进方以杨雷的名义在指定银行开设账号为62×××73的结算账户，房款存入监管账户并经丙方核实后，丙方方可受理买卖标的不动产转移登记手续，买方向银行申请贷款后应委托银行将贷款直接划入上述资金监管账户；待房屋过户手续全部办结后，由丙方负责甲、乙双方办理不动产权证移交和资金交割手续。《存量房买卖贷款抵押保证协议书》甲方签章处由夏欣春签名并加按手印、乙方签章处由杨雷、王芬签名并加按手印、丁方签章处加盖有徐州市房屋置换中心资金监管专用章，其主要内容为：存量房买卖合同备案号201705100023，原产证号31892，标的房屋坐落孟庄住宅楼xx-
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xxx，成交金额410000元，买方首付款金额110000元，监管账户开户行及账号中国农业银行股份有限公司24×××98，贷款金融机构中国农业银行股份有限公司徐州分行；甲乙双方买卖标的房屋，乙方委托丁方进行购买贷款抵押担保保证，在贷款金融机构取得房屋他项权证、乙方取得房屋所有权证后，丁方将贷款划转至甲方在资金监管协议中托管行开立的指定账户。《存量房交易资金托管存款确认单》载明：资金托管账号为24×××98，托管协议号为30417050938，资金来源非贷款，买房人姓名杨雷，房屋座落孟庄住宅楼xx-
x-xxx，存款数额110000元，存款确认流水号为NH00046639。该确认由杨雷签名。
原告以此拟证明原告在同签订后按照合同约定将110000元交付至房屋置换资金监管中心。
经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性不持异议，对于存量房交易资金拨款存款确认单真实性无异议，但主张原告的付款时间为2017年5月12日，存在违反买卖合同约定的情形。
四、《徐州市不动产抵押合同》及《个人购房担保借款合同》各一份。其中《徐州市不动产抵押合同》的签订双方为抵押人杨雷、王芬，抵押权人为中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行，签约时间为2017年6月7日，其主要内容为：为确保《个人购房担保借款合同》的履行，抵押人杨雷、王芬愿意以其位于徐州市泉山区××住宅楼××＃-x-xxx合法房地产抵押给抵押权人中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行，抵押房产为现房，房屋建筑面积87.3平方米，该房地产价值410000元，被担保主债权数额为300000元，债务履行期限自2017年6月7日至2037年6月6日止；《个人购房担保借款合同》由借款人杨雷、贷款人（抵押权人）中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行、抵押人杨雷与王芬签署，其中约定：借款金额为300000元，借款用途为购买住房，购买的房产位于徐州市泉山区××住宅楼××＃-x-xxx，借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款划入徐州市房屋置换中心客户交易结算资金账号为10×××98的农行徐州民主南路支行账户中。
原告以此拟证明其按照合同约定准备好相关手续并经银行审查通过后，于2017年6月7日与银行签订贷款合同。
经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性不持异议。
五、加盖江苏省徐州地方税务局第一税务分局发票专用章的江苏增值税普通发票（代开）一张，其上载明：开票日期为2017年6月15日，购买方名称为杨雷，货物名称为其他住房87.3平方米，单价4696.4490264元，金额为410000元。
原告以此拟证明2017年6月15日不动产交易中心开具房屋增值税发票，涉案房屋的交易价格为41万元。
经质证，被告对该代开的增值税发票的真实性不持异议，但主张该发票所载的款项没有支付给被告，也没有在2017年6月30日前付至资金监管账户。
六、开具日期为2017年6月15日、税务机关为江苏省徐州地方税务局第一税务分局办税四科的税收缴款书两份，其中纳税人名称为杨雷的税收缴款书载明：税种为契税，项目名称为存量房，课税数量为87.3，计税金额为410000元，实缴金额4100元；纳税人名称为夏欣春的税收缴款书载明：税种为个人所得税，项目名称为房屋转让所得，计税金额为410000元，实缴金额4100元。
原告以此拟证明于2017年6月15日缴纳了应由其交纳的房屋契税4100元并代缴了本应由卖方承担的个人所得税4100元，其中为被告代缴的4100元应当折抵购房款。
经质证，被告对上述证据的真实性不持异议，但主张按照双方存量买卖合同的约定，所有双方需要承担的税费都由原告承担，故原告声称为了加快办理手续替被告交纳了部分费用且该部分费用应由被告承担的主张不能成立。
七、《存量房交易资金托管确认单》以及《中国农业银行集中作业平台贷款放款回执（借款凭证）各一份。《存量房交易资金托管存款确认单》的出具日期为2017年7月27日，载明：资金托管账号24×××98，托管协议号30417050938，资金来源商业住房贷款，买房人姓名杨雷，房屋座落孟庄住宅楼xx-
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xxx，存款数额300000元，存款确认流水号NH00046639。中国农业银行集中作业平台贷款放款回执加盖有中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行业务办讫章，载明：放款日期20170727，产品名称人民币长期个人二手房贷款，客户名称杨雷，贷款合约号10247157000003174，贷款本金300000元，借款日期20170727，到期日期20370726，收款人名称徐州市房屋置换中心客户交易结算资金，收款人账号10×××98；扣款账户62×××73，还款日每月27日，还款方式等额本息还款，执行利率4.90000%，逾期利率7.35000%，提前还款违约金比率1.00%。
原告以此拟证明银行贷款300000元已于2017年7月27日放至徐州市房屋置换中心客户交易结算资金账户。
经质证，被告认为存量房交易拨款存款交易单载明的日期是2017年7月27日，可以证明原告贷款的发放时间严重超过了双方合同约定的6月30日，也超过了被告给原告的宽限期即7月15日，原告存在逾期付款的违约行为。
八、收款人为夏欣春、落款日期分别为2017年4月4日、2017年5月12日的收条各一张。其中2017年4月4日的收条内容为“今收到购房定金壹万元整”，2017年5月12日收条的内容为“今收到孟庄公寓售房款3万元整（叁万元整）。
原告以此拟证明其于2017年4月4日向被告交付房屋定金10000元、于2017年5月12日向被告交付购房款30000元。
经质证，被告对该两张收条的真实性不持异议，但主张该40000元不包含在存量买卖合同约定的41万元价款中。
九、解除房屋买卖合同通知书（手机截屏）一份，其内容为：杨雷：因为你没有在2017年7月15日前向我付清位于徐州市泉山区××住宅楼××＃××室（房屋所有权证号：31892）购房款45万元，根据约定，我现通知你：解除我与你就位于徐州市泉山区××路住宅楼××＃××室订立的房屋买卖合同。本通知自到达你处时即生效。通知人：夏欣春，2017年7月16日。
原告以此拟证明被告于2017年7月16日给原告杨雷发短信要求解除房屋买卖合同。
经质证，被告对该证据的真实性不持异议，主张该通知在原被告双方共同确认7月15日之前不能付清购房款双方解除合同的前提下发出，符合双方的意思表示，是正当的。
十、原告杨雷与被告夏欣春于2017年7月17日的电话通话录音光盘及文字整理资料、电话单截图各一份。其中电话录音的主要内容为：杨雷（以下简称杨）：你昨天给我发的短信一点意义都没有，因为合同根本就没有约定解除条件，而且我在约定的期限内办理完贷款手续，要说违约起始你已经违约了，合同上明确约定5月30日就得把房子交给我，你到现在也没有交给我。夏欣春（以下简称夏）：我怎么交给你，口头协议是6月30号，如果6月30号下不来款，我让你半个月。如果是45万的房子你给我30万，我可以交给你，你就给我几万块钱，我怎么可能交给你？杨：你关键没交给我，合同上写得非常清楚一天一万的违约金，比方说你要是不卖了，我完全可以起诉你赔付我违约金。6月30号之前我把所有的贷款手续办齐了，就等银行放款了，就是房子涨钱，你现在后悔了卖房子。夏：你说后悔不后悔那是另外一回事，6月30号你款没到我的账户。杨：6月30号之前我的11万打给你了，打到监管中心实际上就等于打给你了。夏：根本就没有打到我的账户，这个钱一共41万什么时候能到我账户？这个不是我后悔，你没按合同6月30号履行，我又让你半个月，那你款不下来。杨：款不下来和我有什么关系吗？银行放款，我已经把手续都办完了，银行也已经批准通过了。夏：那已经批准了，款还是没下来，人家款一个半月就下了，你的怎么下不来？我不能一直等你，因为我们合同是6月30号。见面聊聊这个事，你就过来找我。杨：我不会找你的，现在是你悔约，你没按合同注明的5月30号交房。夏：我怎么悔约在先？当时说改合同你说麻烦不改了。电话单截图显示号码为153××××0636的手机与号码为158××××8016的手机于2017年7月17日13时54分通话5分47秒。
原告以此拟证明其在电话中明确向被告表示不同意解除房屋买卖合同，要求被告继续履行存量房买卖合同并承担违约金。
经质证，被告称通话记录截屏显示的时间有待进一步确认；对录音证据形式上的真实性不持异议，主张原告在录音中承认双方已经口头对交房时间进行了更改，并明确6月30日为具体的放款时间，该证据能够证明被告已经给了原告15天的宽限期即到7月15日，而原告在7月15日仍没有付清全部购房款被告才向其发出解除通知，被告未向原告交付涉案房屋并不存在逾期交房的问题。故该证据不能证明原告的证明目的。
十一、落款日期为2017年7月21日的《解除存量房卖买合同通知书》一份，该通知书尾部通知人处有夏欣春签名，其内容为：杨雷：根据你与我之间签定的存量房买卖合同你至今已经严重违约。期间我也多次电话通知你，按合同约定，尽快履行付款义务。你曾经答应我在2017年7月15日前办理好相关手续，如果办理不成，合同自动解除。现因为你严重违约，我多次电话通知你。你却拒不接我的电话，完全失去了诚信。为此今特通知你依法解除存量房买卖合同，希望你在7日内办理相关解除合同手续。
原告主张被告再次向其寄发了解除合同通知书，该通知书载明被告要求原告须在2017年7月15日前办理好相关手续，但实际上原告已在2017年6月15日前办理好了相关手续，至于银行何时放款并不是原告能够决定，且合同项下也没有约定银行必须在什么时间内放款到位。该证据与其他证据相互印证能够证明原告没有任何违约行为，所谓的解除合同时被告的一厢情愿，原告自始至终没有同意，涉案合同应当继续履行。
经质证，被告对该证据的真实性不持异议，但主张恰恰是原告没能尽快履行付款义务被告才提出的解除，虽然其中表述的是办理好相关手续，但被告的真实意思是付清购房款。
被告夏欣春为证实其诉讼主张，提交了如下证据：
一、签署双方为夏欣春（甲方、卖方）与杨雷（乙方、买方）的《房屋买卖契约》一份，其中约定：甲方要求乙方预付购房定金人民币壹万元双方同意就下列房地产买卖事项订立本契约共同遵守。甲方自愿将座落在泉山太山南路孟庄公寓教师楼xx-
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xxx室的房地产（房屋面积87.3平方米）出售给乙方，房屋总售价为人民币肆拾伍万元整，房屋定金将在最后预算时冲抵，乙方应在2017年5月30日前二次时付清给甲方；双方同意在乙方取得上述房地产证后甲方方可把此房交给乙方，甲方保证上述房地产权属清楚；乙方中途悔约不得向甲方索还定金，甲方中途悔约应在悔约之日起十日内将定金退还给乙方，另付给乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期付清购房款或甲方不能按期交付房地产，每逾期一日由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金；买卖成交后，甲方有义务协助乙方办理完成房屋过户手续，中间产生的过户费由乙方承担。该房屋买卖契约尾部下方有被告夏欣春书写的收条一份，内容为：今收到购房定金壹万元整。收款人：夏欣春，2017.4.4。
被告以此拟证明原告杨雷与被告于2017年4月4日签订了房屋买卖契约约定涉案房产的价款是45万元，付款时间为2017年5月30日，交付房屋的时间为原告取得房产证，该契约系原被告双方最初最基本的意思表示，即原告付清全部购房款后进行房产交付。
经质证，原告对被告提交的该房屋买卖契约形式真实性不持异议，但认为该契约形成时间是2017年4月4日，仅是购买房屋之前的意向合同，后双方于2017年5月10日签订存量房买卖合同后该房屋买卖契约已自动失效，且原告也是按照存量房买卖合同约定的买方义务来履行的，故该契约已不具备法律效力，不能证明的观点。
二、录音材料5段，形成时间分别为2017年6月16日、6月26日、7月2日、7月5日、7月17日。其中2017年6月16日录音的通话双方为夏欣春与杨雷，其主要内容为：夏欣春问及贷款什么时候能下来并称签合同的时候约定交房与银行同步，等6月30号贷款下来进行交接；杨雷称贷款已批，契税已交，正在办手续，询问银行说是月底差不多能下来。2017年6月26日录音的通话双方为夏欣春与杨雷，其主要内容为：夏欣春问那个（贷）款下来了吗，我这边有急事；杨雷称（贷款）还没有（下来），该提供的手续都提供了，一直催银行，明天再去银行看看。2017年7月2日录音的通话双方为周海英与杨雷，其主要内容为：周海英称需要有个日子，并称十五号给不了（房款）就解除合同，谁都不算违约；杨雷称其也没有办法，什么材料都递过了，（对于解除合同的事情）随便你。2017年7月5日录音的通话双方为夏欣春与杨雷，其主要内容为：夏欣春称孩子报名要房产证，并要求有什么信息尽快交接完；杨雷同意先将房证交给夏欣春，称手续已经交了，这两天其一直往银行跑，也找过熟人了，估计也快了；夏欣春陈述当时签合同时杨雷说5月30号交房，夏欣春说交房与合同同步（6月30号）双方都同意了，并称如果款下不来，最多让半个月；杨雷称关键是现在不在其掌控之内，要找熟人看款能不能早点批下来。2017年7月17日录音的通话双方为夏欣春与杨雷，其主要内容为：夏欣春问昨天发给你的短信你看到了吗？杨雷回复看到了，你不想卖房子了是吧，你要是不卖把我前期的费用（契税、个人所得税、评估费）都给我出了就行了；夏欣春称这个事是你违约不是我违约，我已经让你半个月，我不能老等着；杨雷称合同上又没有注明7月15号款没付清合同自动解除，怎么能说我违约？既然不卖就拉倒，现在走正规程序该我赔你我赔你，该你赔我你赔我。
被告以上述录音证据拟证明虽然原被告双方于2017年5月10日签订的存量买卖合同载明交房日期为5月30日，但被告与原告杨雷多次通话确认交房时间与支付购房款的时间同步即6月30日，被告并不存在逾期交房的情况；该录音也能证实原被告双方经过通话确认7月15日为最终付款时间，如逾期双方解除买卖合同。
经质证，原告以涉案房屋是被告夏欣春个人婚前财产为由对周海英和杨雷录音的真实性不予认可，对其他四份录音的形式真实性不持异议，但主张原告杨雷在该五份录音中原告杨雷从未明确和被告夏欣春协商一致解除合同，且录音恰恰能印证杨雷在积极办理相关手续。
三、发证日期为2002年11月12日、持证人为周海英的结婚证一份。
被告以此拟证明周海英与夏欣春系夫妻关系，周海英与杨雷的通话内容完全符合夏欣春的意思。
经质证，原告对该证据形式真实性不持异议，但主张与本案无关联性。
根据原、被告双方的举证、质证及双方当庭陈述，本院确认如下事实：
2017年4月4日，原告杨雷作为买方与卖方夏欣春就涉案孟庄公寓教师楼房屋达成买卖意向并签署《房屋买卖契约》一份，约定：夏欣春自愿将座落在泉山太山南路孟庄公寓教师楼xx-
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xxx室的房地产（房屋面积87.3平方米）出售给杨雷，房屋总售价为450000元（含定金）由杨雷于2017年5月30日前付清，夏欣春在杨雷取得上述房地产证后将房屋交给杨雷；买卖成交后，夏欣春有义务协助杨雷办理完成房屋过户手续，产生的过户费由杨雷承担。当日，杨雷向夏欣春支付购房定金10000元，夏欣春在该房屋买卖契约尾部下方出具内容为“今收到购房定金壹万元整”的收条一份。
2017年5月10日，原告杨雷、王芬作为买受方和共有人与被告夏欣春作为出卖方签署了编号为201705100023的《存量房买卖合同》，约定：夏欣春将坐落于孟庄住宅楼xx-
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xxx室（房屋所有权证编号为31892、国有土地使用权证编号为19080）、建筑面积87.30平方米的房屋出售给杨雷，成交单价4696.45元/平方米，合同总价410000元，双方因成交价款发生纠纷的以本合同约定的数额为准；房屋价款采取贷款付款支付方法，应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，其中110000元于2017年5月11日前支付、剩余的300000元于2017年6月30日前办理完相关银行贷款手续批准，房屋权属核准转移登记后，夏欣春按照房产交易资金监管有关规定领取；夏欣春应在2017年5月30日前将房产交付给杨雷，杨雷自愿承担本应由双方缴纳的税费。该合同同时对逾期交房、逾期付款以及悔约的违约责任进行了约定。同日，原、被告双方还同徐州市房屋置换中心签订了《存量房交易资金监管协议》和《存量房买卖贷款抵押保证协议书》，约定：孟庄住宅楼xx-
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xxx室买卖成交金额410000元，原、被告将房款委托徐州市房屋置换中心管理，存入账号为24×××98的托管账户，并由原、被告分别设立账号为62×××73、95×××11的结算账户，待房屋过户手续全部办结后，由徐州市房屋置换中心负责原、被告之间办理不动产权证移交和资金交割手续；原告首付款为110000元，向银行贷款300000元并在申请贷款后委托银行将贷款直接划入上述资金监管账户；在贷款金融机构取得房屋他项权证、原告取得房屋所有权证后，徐州市房屋置换中心将贷款划转至原告在资金监管协议中托管行开立的指定账户。
2017年5月12日，原告杨雷将购房首付款110000元存入账号为24×××98的托管账户，同日另向被告夏欣春支付房款30000元。
2017年6月7日，原告杨雷作为借款人并与原告王芬作为共同抵押人与中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行分别签订《个人购房担保借款合同》和《徐州市不动产抵押合同》各一份，约定：借款人杨雷为购买位于徐州市泉山区××住宅楼××＃××室的住房（向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行借款300000元，期限为240个月，该借款划入徐州市房屋置换中心客户交易结算资金账号为10×××98的农行账户中；为确保上述《个人购房担保借款合同》的履行，抵押人杨雷、王芬愿意以其位于徐州市泉山区××住宅楼××＃××室、建筑面积87.3平方米、价值410000元的合法房地产抵押给抵押权人中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行，被担保主债权数额为300000元，债务履行期限自2017年6月7日至2037年6月6日止。
2017年6月15日，原告杨雷向江苏省徐州地方税务局第一税务分局办税四科缴纳存量房买卖契税4100元并代夏欣春交纳房屋转让所得税4100元，江苏省徐州地方税务局第一税务分局于同日为原告杨雷开具江苏增值税普通发票（代开）一张，载明：杨雷购买住房87.3平方米，应税金额为410000元。
2017年6月16日，被告夏欣春电话联系原告杨雷询问贷款何时发放，杨雷称贷款已批、契税已交，正在办手续，银行称差不多月底能下来，夏欣春在该次通话中表明双方签合同时约定交房与银行同步，待6月30号贷款下来时进行房屋交接。2017年6月26日，夏欣春再次与杨雷通话，称其有急事（用款）询问贷款的情况，杨雷称所有的手续都提供了，但贷款还没有下来，其一直在催并答应明天再去银行看看。2017年7月2日，被告夏欣春之妻周海英与原告杨雷电话联系，提出如果7月15日给不了房款就解除合同，双方都不算违约，杨雷称材料都递交给银行，其本人也没有办法，至于解除合同之事随便。2017年7月5日，夏欣春因孩子报名需要房产证与杨雷电话联系，并要求尽快完成交接，杨雷告知夏欣春手续已经交了，其本人这两天一直往银行跑也找过熟人，估计快了；夏欣春在该次通话中强调双方签合同时同意交房与房款给付同步，并称如果贷款下不来最多让半个月，杨雷对夏欣春主张的交房时间未予否认，并称贷款进程不在其掌控范围，承诺找熟人争取贷款早点批下来。
2017年7月16日，被告夏欣春向原告杨雷发送《解除房屋买卖合同通知书》的短信一条，其内容为：杨雷：因为你没有在2017年7月15日前向我付清位于徐州市泉山区××住宅楼××＃××室（房屋所有权证号：31892）购房款45万元，根据约定，我现通知你：解除我与你就位于徐州市泉山区××路住宅楼××＃××室订立的房屋买卖合同。本通知自到达你处时即生效。
2017年7月17日上午9时许，夏欣春与杨雷电话联系问杨雷是否看到昨天发的短信，杨雷回复看到了，并问夏欣春是否不想卖房了，称如果夏欣春要是不卖也可以，但要支付前期的费用（包括契税、个人所得税、评估费），夏欣春主张已经让杨雷半个月，是杨雷违约，杨雷称合同上没有注明7月15号款没付清合同自动解除。夏欣春建议下午双方碰头协商，杨雷同意问完再说。随后，杨雷于当日13时许与夏欣春电话联系，杨雷在电话中称夏欣春昨天发的短信一点意义都没有，因为合同根本就没有约定解除条件，且其在约定的期限内已经办理完贷款手续，并称夏欣春没有按照合同约定的5月30日将房屋交付已构成违约；夏欣春称双方口头约定6月30日付款交房，但现在只给几万块钱怎么可能交房。杨雷称是因为房子涨钱夏欣春后悔，夏欣春称后悔不后悔是另外一回事，但6月30号款没到账，并建议杨雷过来见面聊聊。杨雷称不会去找夏欣春并坚持称夏欣春悔约、没按合同注明的5月30号交房。
2017年7月20日，原告杨雷与王芬以诉称理由向本院提起诉讼，请求判令被告继续履行《存量房买卖合同》交付孟庄住宅楼xx-x-
xxx室房屋，并要求被告支付违约金123000元。
2017年7月21日，被告夏欣春再次向原告发出《解除存量房卖买合同通知书》，其内容为：杨雷：根据你与我之间签定的存量房买卖合同你至今已经严重违约。期间我也多次电话通知你，按合同约定，尽快履行付款义务。你曾经答应我在2017年7月15日前办理好相关手续，如果办理不成，合同自动解除。现因为你严重违约，我多次电话通知你。你却拒不接我的电话，完全失去了诚信。为此今特通知你依法解除存量房买卖合同，希望你在7日内办理相关解除合同手续。
2017年7月27日，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行发放了前述原告杨雷、王芬签订的《个人购房担保借款合同》中约定的贷款300000元并将该款存入原、被告及徐州市房屋置换中心约定的账号为24×××98的资金托管账户。其中《中国农业银行集中作业平台贷款放款回执（借款凭证）》载明：该到期日期为20370726，还款日为每月27日，扣款账户为62×××73，还款方式等额本息还款，执行利率4.90000%，逾期利率7.35000%。
被告夏欣春应诉后以辩称理由进行答辩并提起反诉要求确认双方的买卖合同已经解除以及判令原告杨雷、王芬给付违约金150000元。但其后被告夏欣春未在本院规定的期限内缴纳反诉费用。
本院认为，当事人应当遵循公平原则确定并遵循诚实信用的原则行使权利、履行义务。
本案中，原、被告双方签署的《房屋买卖契约》及其后签署的《存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》和《存量房买卖贷款抵押保证协议书》系双方为买卖位于徐州市泉山区××住宅楼××＃××室房屋而达成的真实意思表示，其中《房屋买卖契约》与《存量房买卖合同》中约定的价格不同虽有逃避国家税收的嫌疑，但不足以否认合同效力，故均对双方均产生法律拘束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。
上述合同履行过程中，原告杨雷、王芬于2017年5月12日向被告夏欣春支付房款40000元（含2017年4月4日支付的定金10000元）并按双方约定存入资金托管账户110000元后，于2017年6月7日与中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行签订了《个人购房担保借款合同》和《徐州市不动产抵押合同》，以涉案房屋作为抵押向银行贷款30000元并于6月15日缴纳了依法应由其缴纳的房屋买卖契税及按合同约定代被告夏欣春缴纳了依法应由夏欣春缴纳的房屋转让所得税，系依约履行合同的行为且该履行行为并不违反合同约定。双方虽然在2017年4月4日签订的《房屋买卖契约》中约定房款应于2017年5月30日前付清，但双方在其后签订的《存量房买卖合同》明确约定除首付款外余款以银行贷款形式支付，且约定原告于2017年6月30日前办理完相关银行贷款批准手续，故应视为双方对付款方式和付款期限进行了变更；根据双方的通话记录及在庭审中的陈述，双方曾口头约定最后的付款及交房期限为2017年6月30日，但该约定的期限因涉及银行贷款的发放问题而不由原、被告所左右，故在原告已在《存量房买卖合同》约定的2017年6月30日前办理完有关贷款手续的情况下银行贷款未发放至双方约定的资金托管（监管）账户并不能归责于原告，不能认定原告存在违约行为。
基于原告并不存在违约行为且也没有怠于履行合同义务的行为，故被告依法并不享有合同解除权；虽然原告杨雷在与被告的电话通话中曾对被告提出的如2017年7月15日购房款不能到账就解除合同的意见没有明确反对，但从其强调银行贷款不在其掌控之中并承诺继续与银行交涉且其后没有终止贷款以及在与被告沟通未果即提起诉讼的情况分析，其本意是要求继续履行合同，故不能认为涉案房屋买卖合同已合意解除。
本案诉讼过程中，原告为购买房屋在银行所贷款项300000元已发放至双方约定的资金监管账户，加上原告此前已支付到该资金监管账户的首付款110000元及支付给被告的40000元，应当认为原告已经履行了合同约定的义务，至此，涉案房屋买卖合同（包括《房屋买卖契约》与《存量房买卖合同》）应当继续履行，被告应按合同约定履行交付房屋、协助原告办理房屋权属登记转移、国有土地使用权变更登记等手续的义务。
双方签订的《房屋买卖契约》和《存量房买卖合同》对房屋交易价款存在不同的约定，但根据原告依《房屋买卖契约》的约定向被告支付定金10000元后签订《存量房买卖合同》，而在《存量房买卖合同》签订后不仅按该合同约定向资金监管账户存入首付款110000元并申请银行贷款300000元，而且向被告支付购房款30000元的事实，可以确认双方对涉案房屋的实际交易价格为450000元；依《房屋买卖契约》和《存量房买卖合同的约定，涉案房屋交易过程中所发生的契税、费用均由原告承担，故原告关于其交付给被告的40000元应包括在购房款中以及其替被告缴纳的所得税应由被告承担的主张不能成立。
依原、被告双方电话通话的内容，双方曾商定房屋交付与房款交付同步，而双方签订的《房屋买卖契约》亦约定“在乙方（原告）取得上述房地产证后甲方（被告）方可把此房交给乙方”，故应认定被告未按《存量房买卖合同》中约定的2017年5月30日前将涉案房产交付原告并不构成违约；其后被告在其预期取得房款的时间没有获得购房款而拒绝交付房屋也不违反法律规定，而贷款发放至资金监管账户的2017年7月27日之前原告已提起本案诉讼，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求并无法律依据且有违常理，本院不予支持。
被告要求解除合同并无合同及法律依据，且其未对其反诉主张交纳诉讼费用，故本院对被告的反诉主张不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十一条、第六十六条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《房屋买卖契约》与《存量房买卖合同》合法有效；
二、被告夏欣春于本判决生效后十日内向原告杨雷、王芬交付徐州市泉山区孟庄住宅楼xx-x-
xxx室房屋并协助原告杨雷、王芬办理房屋权属登记转移、国有土地使用权变更登记等手续；
三、驳回原告杨雷、王芬的其他诉讼请求。
案件受理费7450元，减半收取3725元，由原告杨雷、王芬负担1725元，被告夏欣春负担2000元（此款原告已预交，被告负担部分于本判决生效后十日内付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 郑凤金
二〇一七年十一月二日
书记员 王 恺