江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)灌商初字第01020号
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司，住所地，江苏省灌云县水利路东侧。
法定代表人韩金明，该公司董事长。
委托代理人李军辉、温树林，该公司职工。
被告连云港市美创数码影像有限公司，住所地，连云港新浦区郁州南路苍梧小区1号楼503室。
法定代表人李炜，该公司经理。
被告连云港乐发贸易有限公司，住所地，连云港新浦区朝阳东路21-1号号楼407室、421室。
法定代表人徐彩庭，该公司董事长。
委托代理人颜俭、江苏云港律师事务所律师。
委托代理人臧一洁，该公司职工。
被告李炜，男，汉族，1971年2月19日出生，居民，住连云港新浦区。
被告吴琼，女，汉族，1972年10月27日出生，居民，住连云港新浦区。
被告李建平，男，汉族，1955年9月16日出生，居民，住连云港市新浦区。
本院于2015年10月21日立案受理原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司与被告连云港市美创数码影像有限公司、连云港乐发贸易有限公司、李炜、吴琼、李建平金融借款合同纠纷一案后，依法组成合议庭于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温树林，被告连云港乐发贸易有限公司委托代理人臧一洁到庭参加诉讼，被告连云港市美创数码影像有限公司、李炜、吴琼、李建平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告李炜庭前提交答辩状，本案现已审理终结。
原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司诉称：2013年5月22日，被告连云港市美创数码影像有限公司、连云港乐发贸易有限公司、李炜、吴琼与我行签订流动资金贷款借款合同、保证合同、抵押合同，被告连云港市美创数码影像有限公司于2013年5月27日在我行贷款190万元，年利率11.4%，按月结息，到期日为2014年5月20日。被告连云港乐发贸易有限公司为该借款连带保证人，被告李炜、吴琼、李建平以两套房产为该笔190万元贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续。该笔借款到期后，被告于2014年5月31日归还借款本金31万元，剩余借款本金159万元和逾期利息、复息共计307091.87元，欠我行本息共计1897091.87元至今未还，担保人也未履行代偿义务。现我行诉至贵院，要求被告连云港市美创数码影像有限公司立即偿还欠我行借款159万元及利息、逾期利息、复利共计307091.87元；其余逾期利息、复利计算至借款结清之日；要求对被告李建平抵押给我行的房产（房产证号：连房权证新字第××号）和被告吴琼、李炜抵押给我行的房产（房产证号：连房权证新字第××号）享有优先受偿权；要求被告连云港乐发贸易有限公司对上述借款本息、实现债权费用承担连带保证责任；要求被告承担本案的一切诉讼费用。
被告连云港乐发贸易有限公司辩称：答辩人已经于2014年5月31日代偿了本金31万元且答辩人的保证期间已过不应该承担保证责任；原告主张的本金及利息等费用计算有误，请法庭根据原告出具的证据依法核实；原告主张的逾期利息、复息的计算不符合法律规定不应得到支持；本案所涉借款已经进行抵押，原告应先行使抵押权。
被告李炜辩称：被告连云港市美创数码影像有限公司与原告的贷款在到期前，由于阜康担保公司担保的其他公司贷款未能正常还贷，阜康公司在银行的保证金被扣除，导致被告连云港市美创数码影像有限公司所交的38万元保证金也被扣，经协商，原告同意将被扣的保证金从贷款本金中减去31万元，连云港市美创数码影像有限公司的贷款本金由190万元减为159万元，但剩余7万元保证金由阜康公司退还。但后因为阜康公司实际经营人王必德多次拒绝与连云港市美创数码影像有限公司商谈退还保证金，造成被告连云港市美创数码影像有限公司对原告的违约，应由阜康公司承担全部责任。
被告吴琼、李建平未作答辩。
经审理查明：2013年5月22日，被告连云港市美创数码影像有限公司、连云港乐发贸易有限公司、李炜、吴琼与我行签订流动资金贷款借款合同、保证合同、抵押合同，被告连云港市美创数码影像有限公司于2013年5月27日在原告处贷款190万元，年利率11.4%，按月结息，借款期限自2013年5月22日至2014年5月20日。被告连云港乐发贸易有限公司为该借款连带保证人，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围为借款本息、实现债权费用；被告李建平以其所有的位于海州区××利××楼××单元××室房屋（房产证号：连房权证新字第××号）及被告吴琼、李炜以其所有的位于海州区××时代花园××楼底层××号门面房（房产证号：连房权证新字第××号）为190万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续。该笔借款到期后，被告连云港乐发贸易有限公司于2014年5月31日归还借款本金31万元，剩余借款本金159万元，担保人也未履行代偿义务。被告连云港乐发贸易有限公司变更前名称为江苏省阜康融资担保有限公司。被告李炜、吴琼系夫妻关系。
上述事实，有原、被告庭审部分陈述及原告举证的流动资金贷款借款合同复印件一份、抵押合同复印件两份，保证合同复印件一份，房屋所有权证复印件两份，房产他项权证复印件两份、被告连云港乐发贸易有限公司工商变更登记材料复印件、利息计算清单及明细；被告举证的协助止付/解付书一份等证据证实，上述证据，本院予以确认。
本院认为，原告与被告连云港市美创数码影像有限公司之间的借款合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。本案中，被告向原告借款190万元，尚欠159万元，并未按合同约定履行偿还借款本金及利息，故被告连云港市美创数码影像有限公司在本案纠纷中应承担全部责任。被告李炜、吴琼，李建平以其所有的两套房屋为190万元借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续，在被告连云港市美创数码影像有限公司不履行还款义务时，对上述房屋享优先受偿权。被告连云港乐发贸易有限公司作为借款190万元的连带责任保证人，在被告连云港市美创数码影像有限公司不履行还款义务时也应承担还款义务。原告要求计算复利没有法律依据，对此本院不予支持。被告连云港乐发贸易有限公司辩称其保证期间已过，但根据保证合同约定，保证期间为主债务人履行期限届满之日起二年，因此对该抗辩本院不予支持；对被告连云港乐发贸易有限公司辩称本案所涉借款已经有房屋进行抵押担保，原告应先行使抵押权，但根据保证合同的约定，债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，因此对被告的抗辩本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港市美创数码影像有限公司于本判决生效后十日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司返还借款人民币159万元并支付逾期利息（截止到2015年7月21日欠逾期利息298324元；2015年7月22日后的逾期利息以本金159万元按照年利率11.4%X1.5计算至实际给付之日止）。
二、被告连云港乐发贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司对被告李建平所有的位于海州区海连中路40号港利5号楼3单元301室房屋（房产证号：连房权证新字第××号）及被告吴琼、李炜所有的位于海州区郁州北路10号兴业时代花园B-1号楼底层17号门面房（房产证号：连房权证新字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费21870元，保全费5000元，由被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于连云港市中级人民法院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
（此页无正文）
审 判 长 程玲玲
人民陪审员 赵 田
人民陪审员 徐继东
二〇一六年二月十八日
书 记 员 李 楚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立生效。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。