安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初2704号
原告:孙某1,女,1964年11月30日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
被告:孙某2,女,1963年3月20日出生,汉族,住安徽省铜陵市铜官区。
被告:孙某3,女,1966年10月12日出生,汉族，住安徽省铜陵市铜官区。
被告:孙某4,女,1971年2月17日出生,汉族,住安徽省合肥市政务区。
原告孙某1诉被告孙某2、孙某3、孙某4继承纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年9月7日立案受理,依法适用普通程序，公开开庭进行审理,原告孙某1、被告孙某2、被告孙某3到庭参加诉讼，被告孙某4经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孙某1向本院提出诉讼请求：依法判决铜陵市杨东新村30栋306室房产归属权。事实和理由：原告与被告是姐妹关系，父亲孙志荣于2014年10月1日去世，生前留有房产一套，坐落于铜陵市杨东新村30栋306室，面积74.86平方米，父亲生前留有录像遗嘱及公证书，将该套房产赠予原告和被告孙某4，现因无法和第一、第二被告达成共识，实现房产继承，故提起诉讼。
被告孙某2辩称：原告所诉的是事实，遗嘱我们不清楚，法院告知以后我才知道有遗嘱。
被告孙某3辩称：我跟第一被告的答辩意见一致。
被告孙某4未答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：本案的四位当事人孙某2、孙某1、孙某3、孙某4为同胞姐妹，均系孙志荣、周学兰夫妇的女儿。本案诉争房产铜陵市杨东新村30栋306室房产于2005年11月8日办理房产权证（权证字号：房地权铜房2005字第015583号），登记在孙志荣名下。2010年3月21日，孙志荣立下遗嘱：“坐落于安徽省铜陵市铜官山区杨东新村30栋306号房屋系我与亡妻周学兰的夫妻共同财产，未曾分割。为防止以后在上述房产中家庭成员间发生争议，按法律规定将上述财产中我所享有的份额在我神志清醒之时，特立本遗嘱如下：1、上述房产即位于安徽省铜陵市铜官山区杨东新村30栋306号房屋中我所享有的份额，在我死亡之后指定该房产给次女孙某1、小女孙某4单方继承，其他人员不得享受、干涉。2、以上遗嘱是我的真实意思表示，未受任何欺骗、胁迫等干预。3、本遗嘱一式三份，立遗嘱人持二份，本公证处存一份。”孙志荣将上述遗嘱内容书面打印后亲笔签名，并到铜陵市衡平公证处进行了公证。
在孙志荣订立遗嘱前，周学兰于2006年4月22日去世，孙志荣订立遗嘱后于2014年10月8日去世。周学兰去世时，其父亲（各当事人的外公）仍健在，后于2008去世，本案审理过程中，各当事人均未提交其外公继承人的具体身份信息。
本案审理过程中，经孙某1申请，本院委托，铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司于2017年元月二十六日作出估价结果报告，估价结果为：铜陵市杨东新村30栋306室住宅房地产在估价时点的公开市场价值为房地产总价37.44万元。各当事人在庭审中对该估价报告均无异议。上述房产现空着，各当事人均未居住，但均有大门钥匙。
本案审理过程中，孙某4在本院书写“转让声明”：“本人孙某4（身份证号：）自愿将父亲孙志荣及母亲周学兰共同拥有的房产（铜陵市杨东新村30×306室）继承部分（孙志荣遗嘱部分及周学兰名下法律规定属于本人继承部分）无偿转让给姐姐孙某1（身份证号：）所有。”
上述事实，有庭审笔录，原告提交的身份证、遗嘱、公证书、死亡注销证明、房产证、土地使用权证、房产鉴定报告书等证据在卷佐证，并经庭审质证。
本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。诉争房产铜陵市杨东新村30栋306号房屋系孙志荣、周学兰夫妻生前共同财产，现二人已先后去世，孙某1请求将该房产按遗产处理、确定产权归属，于法有据，应予支持。
周学兰去世时，本案诉争房产的一半为遗产，另一半为孙志荣所有，因周学兰未留下遗嘱，故其遗产应按法定继承办理，其法定继承人有六人：周学兰的父亲、孙志荣、孙某2、孙某1、孙某3、孙某4，六位继承人均等分配，各继承诉争房产十二分之一的所有权。周学兰的遗产继承开始后，孙志荣共享有诉争房产十二分之七的所有权。
孙志荣去世前，办理了公证遗嘱，该公证遗嘱合法有效，孙志荣的遗产应按遗嘱继承办理，诉争房产的十二分之七由孙某1、孙某4二人依遗嘱继承。同时，孙某4书面表示将其享有的遗产继承份额给予孙某1，对孙某4的此一财产权利处分行为本院予以确认，其相关继承份额归属孙某1。因此，孙某1共继承了诉争房产十二分之九的所有权，故诉争房产应归孙某1所有，由孙某1向其他继承人支付遗产分割款。依诉争房产的价值，孙某1应向孙某2、孙某3分别支付31200元遗产分割款（37.44万元÷12）。
因周学兰的父亲在继承开始后、遗产分割前去世，又没有证据证明周学兰的父亲表示放弃继承，故周学兰父亲继承遗产的权利转移给他的合法继承人。但是，对于周学兰父亲的继承人人数、姓名、住址，双方均仍未提交有关证据，本院无法全面通知周学兰父亲的合法继承人，故本案中不追加周学兰父亲的合法继承人为原告，保留周学兰父亲应继承的遗产份额31200元，确定孙某1为该遗产的保管人。周学兰父亲的合法继承人可就该遗产份额另行依法处理。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、孙志荣、周学兰夫妻的遗产铜陵市杨东新村30栋306室房产归原告孙某1所有；
二、原告孙某1于本判决生效之日起五日内向被告孙某2支付31200元遗产分割款；
三、原告孙某1于本判决生效之日起五日内向被告孙某3支付31200元遗产分割款；
四、周学兰父亲应享有的31200元遗产分割款由孙某1保管。
如果原告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元,由原告孙某1承担4210元，被告孙某2、孙某3各承担420元，于本判决生效后五日内交付给本院。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 员 余卫东
审 判 员 吴 慧
人民陪审员 舒宝中
二〇一七年二月七日
书 记 员 郝 朕
附：本案所适用的法律条文
一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
……
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
二、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十四条人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。
第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。