安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)滁民二初字第00071号
原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省天长市永福东路8号。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托代理人：刘家东，该公司员工。
委托代理人：张庆祜，安徽诚天律师事务所律师。
被告：天长市丰源米业有限公司，住所地安徽省天长市铜城镇龙岗社区。
法定代表人：崇克伟，该公司总经理。
被告：崇克伟。
被告：仲福梅。
原告安徽天长农村商业银行股份有限公司（以下简称天长农商行）为与天长市丰源米业有限公司（以下简称丰源公司）、崇克伟、仲福梅金融借款合同纠纷一案，于2015年3月17日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2015年5月7日公开开庭审理了本案。天长农商行的委托代理人刘家东、张庆祜到庭参加诉讼。丰源米业、崇克伟、仲福梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
天长农商行诉称：2013年3月28日，天长农商行龙岗支行与丰源公司签订了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份。合同约定：丰源公司向天长农商行借款600万元，贷款年利率为9%，到期未还罚息率为贷款利率上浮50%，期限12个月，结息方式为按月结息。上述借款合同以丰源公司所有的房地产做抵押担保，双方办理了抵押登记。崇克伟、仲福梅承担连带清偿保证责任。双方还约定天长农商行为实现债权而产生的律师费等均由各被告承担。合同签订后，天长农商行即履行了合同约定的义务，贷款到期后经协商，于2014年3月27日展期一年，约定贷款年利率为9.225%。因各被告未能按合同约定履行义务，截止到2014年12月25日，未结利息为206025元。现丰源公司已经停业，出现重大债务风险。为此，天长农商行提起诉讼，请求判令：1、立即解除双方签订的借款协议、丰源公司偿还贷款本金600万元及逾期利息206025元(利息计算至2014年12月25日)，并要求承担顺延的利息(按照年利率9.225%执行)至实际还款之日，崇克伟、仲福梅共同承担连带清偿责任；2、天长农商行对抵押物享有优先受偿权；3、丰源公司、崇克伟、仲福梅承担天长农商行为实现债权而承担的律师费20万元；4、丰源公司、崇克伟、仲福梅承担本案诉讼费用。庭审中，天长农商行以合同已经到期为由，变更第一个诉讼请求，不再要求解除合同。
天长农商行为支持其诉讼请求提供下列证据：
证据一、《流动资金借款合同》两份。证明：2013年3月27日、2014年3月27日，丰源公司分别与天长农商行签订两份借款合同，约定借款期限、借款金额、利率及双方权利义务、违约责任等内容。
证据二、《借款借据》一份。证明：天长农商行按约于2013年3月28日，向丰源公司发放贷款600万元。
证据三、《保证合同》两份。证明，崇克伟、仲福梅对借款承担保证责任。
证据四、《抵押合同》、《他项权证书》（天他2014002316、天他2014002318）各两份。证明：丰源公司以其名下房产为借款承担抵押担保责任（履行期限为2013年3月27日至2015年3月27日）。
证据五、律师代理协议、安徽省律师收费标准、收费发票。证明：丰源公司承担律师费的依据，并依据合同的约定支付律师费用20万元。
因丰源公司、崇克伟、仲福梅未到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利，且天长农商行所举的证据能形成完整证据链，本院对天长农商行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2013年3月27日，丰源公司作为借款人（甲方）与天长农商行龙岗支行（乙方）签订了《流动资金借款合同》，合同约定：丰源公司向天长农商行借款600万元，期限至2014年3月27日。贷款利率为7.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息日固定为每月的第20日。……乙方为实现债权而实际产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等内容。同日，丰源公司与天长农商行龙岗支行签订《抵押合同》，约定丰源公司以其名下房产为该笔贷款承担保证责任。2013年3月28日，崇克伟、仲福梅与天长农商行龙岗支行签订了《保证合同》，为该笔贷款承担连带保证责任。合同签订后，天长农商行龙岗支行按约定在2013年3月28日向丰源公司发放了贷款600万元，丰源公司按约支付利息。
2014年3月27日，丰源公司作为借款人（甲方）再次与天长农商行龙岗支行签订了《流动资金借款合同》，将借款期限展期一年至2015年3月26日，贷款利率调整为9.225%，其他条款均未予变动。丰源公司于同日与天长农商行龙岗支行《抵押合同》，继续以其名下房产提供抵押担保，并办理了他项权证（天他2013002400、天他2013002401）；崇克伟、仲福梅于同日与天长农商行龙岗支行签订了《保证合同》，为该笔贷款承担连带保证责任。之后，丰源公司仅支付了部分利息，截止2014年12月25日，丰源公司共欠天长农商行本金600万元、利息206025元。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。天长农商行按合同的约定向丰源公司发放贷款600万元,丰源公司亦应当按合同约定的履行期间及时偿还所借贷款及相应的利息。现合同到期后，丰源公司未能按照合同的约定支付利息并归还本金，天长农商行依照约定要求丰源公司偿还本金及利息的请求符合法律的规定，故对天长农商行主张丰源公司支付本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
为保证《流动资金借款合同》的履行，丰源公司以自有的房产为该笔贷款提供抵押，并办理了他项权证（天他2013002400、天他2013002401）；崇克伟、仲福梅为该笔贷款承担连带责任保证，故天长农商行要求对抵押物享有优先受偿权以及崇克伟、仲福梅承担连带偿还责任的请求，本院予以支持。崇克伟、仲福梅承担保证责任后，依法有权向丰源公司追偿。
关于天长农商行主张各被告承担律师费20万的诉讼请求。本院审查认为，因天长农商行未能提供其已经支付该笔费用的转账凭证等证据，故对该项请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天长市丰源米业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息（2014年12月25日前的利息为206025元，自2014年12月26日起至本判决确定的给付之日止，以600万元为基数，按年利率9.225%计算）；
二、原告安徽天长农村商业银行股份有限公司对被告天长市丰源米业有限公司的抵押物（他项权证：天他2013002400、天他2013002401）享有优先受偿权；
三、上述抵押物不足清偿部分由被告崇克伟、仲福梅承担连带清偿责任；
四、被告崇克伟、仲福梅承担保证责任后，有权向被告天长市丰源米业有限公司追偿。
五、驳回原告安徽天长农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费56642元，其中1825元由原告安徽天长农村商业银行股份有限公司负担，54817元由被告天长市丰源米业有限公司、崇克伟、仲福梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 万 杰
代理审判员 王 铖
人民陪审员 王余久
二〇一五年六月十四日
书 记 员 姚 远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。