重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初9869号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行,住所地重庆市巴南区。
负责人：易中，行长。
委托诉讼代理人：李刚，男，1971年9月9日出生，汉族，住重庆市南岸区,系原告员工。
被告：徐蓓，女，1978年12月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行（以下简称“农商行巴南支行”）起诉被告徐蓓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告农商行巴南支行的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告徐蓓经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即归还原告借款本金人民币637456.50元及至本金还清时止的全部利息。（截至2016年7月26日，结欠本金637456.50元，利息87071.13元，本息共计724527.63元。合同期内按年利率9%计算利息，逾期利息按罚息利率13.5%计算。对不能按时支付的利息（包括合同期内利息和逾期利息），以按月计结息方式和相应罚息利率13.5%计收复利）；2、请求判决对被告提供的抵押物进行折价、拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、请求判令被告承担因诉讼产生的所有费用。事实及理由��被告徐蓓以经营消防器材为由，于2014年8月19日向原告申请借款650000元，签订编号为：巴南支行2014年个循字第号《个人最高额循环贷款合同》和《最高额抵押合同》，之后于2014年8月20日签订编号为巴南支行2014年个循支字第号《个人贷款支用单》，原告于2014年8月20日向被告发放了贷款650000元。该笔贷款约定到期日为2015年8月18日，贷款利息按年利率9%计算，实行按月结息，到期还本；同时约定逾期贷款利息按罚息利率13.5%计收复利。上述事实证明了原告按约履行了相关义务，原、被告之间存在合法有效的借贷关系，利率、利息计算方式等约定明确。本笔贷款以徐蓓所有位于北碚区房屋作抵押，并办理了《重庆市房地产抵押合同》，抵押合法有效，因此原告对该房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。按合同约定，被告应于2015年8月18日前还清贷款本息，但被告未履行还本付息的义务，截至2016年7月26日，共计结欠本金637456.50元，利息87071.13元，已构成了违约的事实。按合同约定，被告出现任一违约情形，原告有权要求被告立即归还贷款本息及相关费用。
被告徐蓓未答辩，也未举示证据。
原告农商行巴南支行围绕诉讼请求提交了《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、产权证、借款借据、重庆农村商业银行业务凭证、公告费发票、重庆农村商业银行业务委托书（客户回执）等作为证据，本院进行了证据审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，原、被告签订了《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：原告农商行巴南支行向被告徐蓓提供贷款额度为65万元的贷款，贷款额度有效期间自2014年8月19日起至2016年8月18日止，贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日，在有效期间终止时，未使用的贷款额度自动失效；对逾期或未按合同约定用途使用贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；被告徐蓓未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。当天，原告农商行巴南支行与被告徐蓓签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告徐蓓以其所有的位于北碚区房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2014年8月20日，被告徐蓓向原告农商行巴南支行申请了《个人最高额循环贷款合同》项下的第一笔贷款65万元，贷款期限从2014年8月20日起至2015��月18日止；贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内该利率保持不变；还款方式为按期结息、到期还本法，结息日为每月20日。当天，原告农商行巴南支行向被告徐蓓发放了贷款65万元，借款借据中载明的贷款利率为年利率9%。之后，被告徐蓓未按照约定向原告农商行巴南支行返还本金和支付利息。
本院认为，原告农商行巴南支行与被告徐蓓签订的《个人最高额循环贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同享有各自权利、履行各自义务。该《个人最高额循环贷款合同》签订后，被告徐蓓向原告农商行巴南支行申请了合同项下的第一笔贷款65万元，被告徐蓓应按约返还借款并支付利息。借款到期后，被告徐蓓未按合同约定还本付息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息��、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，对于原告农商行巴南支行要求被告徐蓓返还借款本金637456.50元,利息和复利（截止2016年7月26日的利息和复利为87071.13元，从2016年7月27日起的利息以未返还本金为基数按年利率13.5%计算至本金付清日止，从2016年7月27日起复利应付未付的利息为基数按年利率13.5%计算至利息付清日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告农商行巴南支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，由于被告徐蓓以其所有的位于北碚区房屋就上述债务向原告农商���巴南支行提供了房屋抵押担保并办理了抵押登记，在被告徐蓓有上述违约行为时，原告农商行巴南支行对抵押财产享有优先受偿权，故对原告农商行巴南支行要求对抵押财产即被告徐蓓所有的位于北碚区房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告徐蓓经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其应当承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐蓓自本判决生效之日起十日日内返还原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行借款本金637456.50元及截至2016年7月26日的利息和复利87071.13元���
二、被告徐蓓自本判决生效之日起十日日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行罚息、复利（罚息以未返还本金为基数，从2016年7月27日起按年利率13.5%计算至本金付清日止；复利应付未付的利息为基数，从2016年7月27日起按年利率13.5%计算至利息付清日止）；
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巴南支行对被告徐蓓所有的位于重庆市北碚区房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5525元、公告费500元，合计6025元，由被告徐蓓负担（此款已由原告垫付，被告在履行前述义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 刚
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 彭家容
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王 媛