湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初3368号
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行，住所地长沙市岳麓区金星中路168号金和苑E-9栋。
负责人曹熙颜，该行行长。
委托代理人吴晓，湖南云桥律师事务所律师。
委托代理人李理，湖南云桥律师事务所律师。
被告戴飚，男，1981年11月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
被告陈细玲，女，1983年11月4日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行（以下简称湘江新区西湖支行）与被告戴飚、陈细玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区西湖支行的委托代理人吴晓、李理到庭参加诉讼，被告戴飚、陈细玲经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告湘江新区西湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告戴飚、陈细玲偿还原告借款本金64万元及利息（按逾期利率月率11.2‰计息）至还清为止，借款逾期利息暂计至2017年3月22日共计欠息33553.07元；2、原告就上述债权对被告戴飚、被告陈细玲提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权。事实及理由：原告于2013年6月5日与被告戴飚签订了合同编号为：高借字(1801081680)第2013060502号《最高额借款合同》。借款合同约定：自2013年6月5日至2019年6月5日向借款人发放不超过70万元的贷款（实际借款日期以借据记载为准），每笔贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息，2014年11月25日被告戴飚向原告申请借款，同日被告戴飚、陈细玲签订共同借款人承诺书，承诺共同借款，原告于2014年12月2日按约向被告发放了64万元贷款，约定借款到期日为2016年11月27日，借款利率为月利率8‰。为被告戴飚、陈细玲向原告的借款64万元，两被告向原告出具了抵押承诺书同意以自有非生活必需房产提供抵押担保，同日原告和被告戴飚签订合同编号：高抵字(1801081680)第2013060502号《最高额抵押合同》，合同约定：抵押担保期限为2013年6月5日至2019年6月5日，抵押担保范围为借款本金、利息（含逾期加罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、抵押物处置费、过户费、差旅费等）。抵押合同签订后被告按约将位于长沙市岳麓区，权证号码为：长房权证岳麓字第××号房产在登记机关办理了房屋抵押他项登记，权证号为房他证岳麓字第××号。借款到期后，被告戴飚、陈细玲未按约归还贷款及利息。经多次催收后，目前尚欠原告本金64万元及逾期借款利息33553.07元（暂计算至2017年3月22日）。两被告也未依约向原告履行抵押担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告戴飚、陈细玲未作答辩。
原告湘江新区西湖支行就其诉请向本院提交了证据，被告戴飚、陈细玲未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的：《贷款申请书》《共同借款人承诺书》《最高额借款合同》《做贼心虚逾期贷款本息通知书》、借款借据及结算业务申请书、戴飚贷款情况说明、欠息证明及交易清单均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。
经审理查明：2013年6月5日，被告戴飚与原告湘江新区西湖支行签订《最高额借款合同》，约定被告戴飚可向原告申请使用的最高授信额度为70万元，授信期限自2013年6月5日至2019年6月5日，授信用途为资金周转。贷款利率按实际发放时约定的为准，贷款逾期利率按合同利率的基础上加收40%收取。同日，以上述合同为主合同，被告戴飚、陈细玲与原告共同签订《最高额抵押合同》，约定被告戴飚以其名下位于长沙市岳麓区房屋（权证号为：长房权证岳麓字第××号）为上述最高授信额度为70万元借款提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费等)和其他应付的费用。原告于2013年6月7日办理了抵押登记（权证号为房他证岳麓字第××号）。2014年11月25日，被告戴飚、陈细玲共同出具《共同借款人承诺书》，载明两人系夫妻，由戴飚作为代表人到原告处办理有关借款的手续，向原告的借款为两人的共同债务，共同承担。同年12月2日，被告戴飚向原告借款64万元，月利率8‰，贷款期限24个月，自2014年12月2日至2016年11月27日止。原告向被告戴飚指定的账户发放了64万元贷款。借款到期后，被告戴飚未到期归还欠款，原告分别于2016年12月2日、2017年3月22日向被告催收逾期贷款本息，被告戴飚在催收通知书上签收，确认知晓拖欠事宜。截止到2017年3月22日，被告尚欠本金64万元，拖欠逾期利息33553.07元（逾期月利率11.2‰）。原告催要无果，遂诉至法院。
本院认为：原告湘江新区西湖支行与被告戴飚签订的《最高额借款合同》，与被告戴飚、陈细玲签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告戴飚未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。对原告主张被告戴飚支付欠款本金64万元予以支持。合同关于利息的约定合法，原告就逾期利息主张按约定的合同利率（月利率8‰）基础上加收浮40%收取即（月利率11.2‰），亦不违反法律规定，予以支持。原告就被告戴飚提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。被告陈细玲与被告戴飚系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，被告陈细玲应对上述债务承担共同清偿责任，对原告相应诉请，予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告戴飚、陈细玲自本判决生效之日起三日内共同给付原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行借款本金64万元，逾期利息（至2017年3月22日应付33553.07元，此后的按月利率11.2‰计算至被告实际清偿之日止）；
二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司西湖支行对被告戴飚名下位于长沙市岳麓区房屋（权证号为：长房权证岳麓字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10536元、公告费560元，合计11096元，由被告戴飚、陈细玲共同负担（此款原告已垫付，两被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谢 澍
人民陪审员 陈月辉
人民陪审员 赵云亭
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 左 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。