甘肃省庆阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)甘10执异20号
案外人：刘军锋，男，汉族，住庆阳市宁县。
委托诉讼代理人：路秀芳，甘肃欣阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李姿霖，甘肃欣阳律师事务所律师。
申请执行人：赵平生，男，汉族，住���阳市宁县新宁镇。
被执行人：庆阳银陇房地产开发有限公司，住所地：庆阳市西峰区。
法定代表人：管宗银，该公司董事长。
在本院执行申请执行人赵平生与被执行人庆阳银陇房地产开发有限公司（以下简称“银陇公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人刘军锋于2017年6月23日对庆阳市中级人民法院作出的（2016）甘10民初39
--1号民事裁定书查封的银陇嘉苑乐清苑2单元803号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人刘军锋称：2012年1月8日，银陇公司向本人借款30万元，2013年7月8日，银陇公司给本人结息10.8万元，本人补充0.2万元，凑够11万元连同本���30万元又出借给银陇公司。2014年1月12日又结息50293万元，本人补入39707元凑够9万元连同本金41万元再次出借给银陇公司。银陇公司给本人出具了50万元的借条。在索要无果的情况下，2015年7月16日，本人与银陇公司签订了银陇嘉苑小区乐清苑2单元803号房屋的认购协议，约定单价为每平方米5028元。并约定在3天内签订《商品房买卖合同》，总房款减免10%。同日，本人与银陇公司按照优惠10%的价格签订了正式的《商品房买卖合同》。优惠后房价为每平方米4525元，总房款为422156元。2015年7月22日，银陇公司归还本人现金12万元，2015年8月1日，本人又与银陇公司补签了《房屋抵顶协议书》，经核算，除去银陇公司抵顶房屋款422156元、支付其现金1.2万元外，银陇公司仍欠本人125844元，银陇公司给本人出具了422156元房款收据和125844元的欠条。2016年4月16日，银陇公司将涉案房���交付本人，本人在业主登记表、收楼确认书、房屋质量验收登记表等文件上签字确认，并实际占有了该房屋。在2016年6月21日保全查封房屋之前，本人已经合法占有该房屋。依照有关法律规定，请求中止执行（2016）甘10民初39
--1号民事裁定书，依法解除对银陇嘉苑乐清苑2单元803号房屋的查封措施。
经审查，赵平生诉银陇公司民间借贷纠纷一案，本院在审理中，赵平生于2016年6月13日提出财产保全申请，本院于2016年6月21日作出（2016）甘10民初39
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1号民事裁定对庆阳银陇房地产开发有限公司开发的乐清苑住宅小区1单元1202号房产、2单元202、302、402、702、203、403、503、803号房产，虹桥苑住宅小区0301、0804、0401、1002、1301号房产予以查封；查封期限为一年（自2016年6月21日至2017年6月20日）。银陇公司与刘军锋等十��名利害关系人对保全裁定不服，于2016年7月21日提出复议申请。经本院审判庭审查认为，申请人吴浩所称其购买的乐清苑住宅小区2单元1701号房产已出售，本院未予查封，其申请理由不能成立；银陇公司与刘军锋等其余十三名利害关系人虽然签订了十四套商品房买卖合同，但买卖双方并未向房地产管理部门办理备案登记手续，对工程顶账房银陇公司与利害关系人未提交充足证据证实双方对工程施工合同、工程签证单、竣工验收单、结算单据、单位记账凭证等证明利害关系人实际承建工程、银陇公司欠款数额以及用拖欠工程款抵顶房款的相关事实，现金交付亦无款项来源、交付时间、交付经过等相关证据证实，认定房屋买卖合同合法有效的证据不充分，同时利害关系人大多为银陇公司的债权人，其均未提起诉讼或通过其他合法手段确认债权，商品房买卖合同的真实性无法确认，申请解除财产保全的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百七十一条、第一百七十二条之规定，于2016年12月9日作出（2016）甘10民初39
--2号民事裁定书裁定：驳回庆阳银陇房地产开发有限公司、刘军锋等十四人的复议请求。
赵平生与银陇公司民间借贷纠纷一案的（2016）甘10民初39号民事判决书发生法律效力后，赵平生于2017年3月21日向本院提出强制执行申请。6月23日，刘军锋向本院提出案外人执行异议申请书，请求中止执行（2016）甘10民初39
--1号民事裁定书，依法解除对银陇嘉苑乐清苑2单元803号号房屋查封等强制措施。
认定上述事实，有双方当事人陈���，本院作出的（2016）甘10民初39--1号民事裁定书、（2016）甘10民初39--
2号民事裁定书、（2016）甘10民初39号民事判决书、及案外人刘军锋提交的《认购协议书》、《商品房买卖合同》、《房屋抵顶协议书》、银陇公司出具的收款收据、欠条、银陇嘉苑收楼确认书、装修施工许可证等证据证实。
本院认为，在案件审理中，根据申请人赵平生提出的财产保全申请，本院于2016年6月21日作出（2016）甘10民初39--
1号民事裁定对银陇公司开发的部分房产予以查封。在裁定送达之后，银陇公司与刘军锋等十四名利害关系人对保全裁定不服，提出复议申请。依照民事诉讼法及其解释规定，如果当事人、案外人对保全的裁定不服申请复议的，由作出裁定的立案机构或者审判机构按照民事诉讼法规定的复议程序进行审查；如果当事人、案外人、利害关系人对保全的实施行为提出异议的，由执行机构根据异议事项的性质按照程序异议和实体异议进行审查。本案的刘军锋对保全裁定不服申请复议，经审判部门按照复议程序进行了审查。现在案件进入执行程序中，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案……”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查。刘军锋作为案外人，其在执行过程中对执行标的仍有权提出执行异议。
关于案外人刘军锋提出的执行异议理由能否成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案外人刘军锋虽然提出其已与银陇公司签订了《商品房买卖合同》及《房屋抵顶协议书》，银陇公司已经将乐清苑2单元803号房屋以422156元抵顶给其本人。但通过房产管理部门查询，银陇公司并未给案外人刘军锋办理银陇嘉苑乐清苑2单元803号房产权利备案登记手续，在庆阳市中级人民法院于2016年6月21日做出的（2016）甘10民初39
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1号民事裁定，对该房产在实施查封措施时，该房产对外公示的产权人仍为被执行人庆阳银陇房地产开发有限公司，并未登记在案外人刘军锋名下。且根据案外人刘军锋提供的证据亦不能证明其名下无���他用于居住的房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形且权利能够排除执行的。同时，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。”又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六第二款规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。”故本院作出的（2016）甘10民初39
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1号民事裁定对银陇公司开发的银陇公司乐清苑2单元803号房产予以查封并无不当。案外人刘军锋提出的执行异议理由不能成立，其请求应予以驳回。在裁定驳回执行异议后，案外人、当事人如对该裁定不服，有向人民法院提起执行异议之诉的权力。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条规定，裁定如下：
驳回案外人刘军锋的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以��本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 田崇印
审判员 赵 勇
审判员 黄晓妮
二〇一七年七月十六日
书记员 柳 青