广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初3052号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地佛山市顺德区大良街道碧鉴路6号。
负责人：李伟聪。
委托代理人：施锦沛，系该司职员。
委托代理人：余跃龙，系该司职员。
被告：佛山市华标贸易有限公司，住所地佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路60-62号地德富塑料城商务中心C座4号三楼。组织机构代码证78116384-8。
法定代表人：余建昌。
被告：余建昌，男，1972年7月31日出生，汉族，住佛山市南海区，
被告：朱美菊，女，1975年5月10日出生，汉族，住佛山市南海区。
被告：卢敏婷，女，1989年8月16日出生，汉族，住佛山市顺德区。
被告：陈广业，男，1988年01月02日出生，汉族，住佛山市顺德区。
被告：梁伟峰，男，1975年10月28日出生，汉族，住佛山市顺德区,
被告：萧美莲，女，1975年08月23日出生，汉族，住佛山市顺德区,
被告：陈逢瑶，女，1947年07月27日出生，汉族，住佛山市顺德区,
被告：梁仁升，男，1944年01月15日出生，汉族，住佛山市顺德区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告佛山市华标贸易有限公司（以下简称华标公司）、余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升因金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员周群斐担任审判长，与人民陪审员梁玲敏、苏碧莹组成合议庭，于2016年9月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人施锦沛、余跃龙到庭参加了诉讼，全体被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告华标公司立即向原告提前归还借款本金人民币4500000元及至实际清偿日止的利息（截止2016年2月20日的利息为0元，从2016年2月21日起至实际清偿日的利息按佛山市分行顺德支行2015年顺借字第142号《小企业借款合同》中约定的逾期年利率8.73%计收，并对未按期支付的利息按年利率8.73%计收复利）；2.原告对被告梁伟峰、萧美莲所有的抵押给原告的房产（房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地证字第××号、粤房地证字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号)处置所得款项有优先受偿权；3.原告对被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升所有的抵押给原告的房产（房产证号为：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号)处置所得款项有优先受偿权；4.被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升对被告佛山市华标贸易有限公司拖欠原告的债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2015年7月14日，被告华标公司与原告签订编号为佛山市分行顺德支行2015年顺借字第142号《小企业借款合同》，约定，被告华标公司向原告借款人民币4500000元，华标公司于2015年7月14日全额提款，合同约定2016年7月13日分期还款10000元，2016年7月14日还款4490000元。
2012年07月11日，被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业与原告签订编号为2012年顺保字第142号《最高额保证合同》，约定，被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业为华标公司自2012年7月11日至2017年7月10日期间，在人民币30000000元的最高余额内向原告的融资提供连带责任保证担保。
2012年7月11日，被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升与原告签订编号为2012年顺保字第143号《最高额保证合同》。约定，被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升为华标公司自2012年7月11日至2017年7月10日期间，在人民币30000000元的最高余额内向原告的融资提供连带责任保证担保。
2012年7月11日，被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升与原告签订编号为2012年顺抵字第062号《最高额抵押合同》。合同约定，被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升以自有位于佛山市顺德区伦教街道办事处永丰村委会工业区66号的房产（房产证号为：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号），为被告华标公司自2012年7月11日至2017年7月10日期间，在人民币2062000元的最高余额内向原告的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2012年7月11日，被告梁伟峰、萧美莲与原告签订编号为2012年顺抵字第063号《最高额抵押合同》。合同约定，被告梁伟峰、萧美莲以自有房产为被告华标公司自2012年7月11日至2017年7月10日期间，在人民币5256000元的最高余额内向原告的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
借款合同签订后，原告依约向被告华标公司发放了贷款，现因保证人梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升涉及其他诉讼被起诉，保证人梁伟峰任法定代表人的佛山市顺德区中智科技实业有限公司因拖欠银行贷款也被起诉，原告的债权存在极大的风险，根据《小企业借款合同》的相关约定，原告有权提前收回已发放的全部贷款4500000元及利息，同时要求被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升承担连带清偿责任，并要求对抵押物优先受偿。
原告明确利息的计算方式如下：原告向被告华标公司发放一笔贷款4500000元，因被告华标公司于2016年3月29日收到法院向其送达的诉讼材料，故原告主张以2016年3月29日为贷款提前到期日，从2016年2月21日起以4500000元为本金按照年利率5.82%计算利息至2016年3月29日；从2016年3月30日起以4500000元为本金按照罚息年利率8.73%计算罚息至实际清偿之日止；对未能归还的利息按罚息年利率8.73%计算复利至实际清偿之日止。
原告在诉讼中向本院提供的证据如下：
1.原告的营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件各一份，被告华标公司的营业执照、组织机构代码证、机读档案资料复印件各一份，被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.编号佛山市分行顺德支行2015年顺借字第142号《小企业借款合同》一份，借款借据一份，证明被告华标公司向原告借款4500000元的事实，并对贷款利率、逾期利率、借款期限、违约条款等做出了约定。
3.《最高额保证合同》二份（编号分别为：2012年顺保字第142号、2012年顺保字第143号），证明被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升为被告华标公司在原告处的借款提供连带责任保证担保的事实。
4.《最高额抵押合同》一份（编号为：2012年顺抵字第062号），房地产权证复印件一份（编号为粤房地证字第××号），房地产共有证复印件一份（编号为粤房地共证字第××号），房地产他项权证一份（编号为：粤房地他项权证佛字第0312015899号），证明被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升以自有位于佛山市顺德区伦教街道办事处永丰村委会工业区66号的房产，为被告华标公司向原告的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
5.编号2012年顺抵字第063号《最高额抵押合同》一份，房地产权证复印件二十份，房地产他项权证二十份，证明被告梁伟峰、萧美莲以其位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场的20套房产为被告华标公司向原告的融资提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
6.欠款情况表一份，证明原告在起诉时被告华标公司尚未拖欠原告利息。
被告华标公司、余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升在诉讼中没有答辩，也没有提供证据。
案经开庭审理，原告提供的证据1-6，来源合法，能相互印证，且因全体被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供证据1-6予以确认，对原告起诉所述事实予以确认。
另查，原告于2016年3月9日向本院提起诉讼，本院于2016年3月28日向被告方送达本案的应诉材料、传票等，被告华标公司于2016年3月29日签收。
《小企业借款合同》约定：本合同项下担保发生不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；或借款人的盈利能力、偿债能力、运营能力等发生恶化或已经影响到本合同项下义务的履行的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同或其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项。
《最高额保证合同》约定：原告的主债权存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
本院认为，原告与被告华标公司签订的《小企业借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方应依合同约定履行己方的义务。上述合同签订后，原告依约于2015年7月14日向被告华标公司发放贷款4500000元，被告应按照合同约定每月付息，并于2015年7月13日归还本金10000元、于2015年7月14日归还本金4490000元。原告认为案涉保证人涉及重大诉讼，可能影响本案债权的实现，主张本案贷款提前到期，但原告并未能提供证据证实其已事先向被告方发出了贷款提前到期通知书，故本院酌定以本院向被告华标公司送达应诉材料之日，即2016年3月29日作为贷款提前到期日。借款合同约定，贷款执行利率为5.82%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%即8.73%，被告华标公司在原告起诉后未能支付自2016年2月21日起的利息，故被告华标公司应向原告提前归还贷款本金4500000元，及按如下方式向原告计付利息、罚息、复利：1.以4500000元为本金从2016年2月21日起按年利率5.82%计算利息至2016年3月29日；对未能按期支付的上述利息按罚息年利率8.73%计算复利至实际清偿之日止；2.以4500000元为本金从2016年3月30日起按罚息年利率8.73%计算罚息至至实际清偿日止。
为担保原告债权的实现，被告梁伟峰、萧美莲提供被告梁伟峰名下位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场的20套房产（详见附件《抵押物清单》），为被告华标公司的债务作抵押担保，所担保的最高债权余额5256000元，均办理了抵押登记手续，因此，原告对上述抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款且不超过其所担保的债权最高余额范围内享有优先受偿权。
为担保原告债权的实现，被告梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升提供共有的位于佛山市顺德区伦教街道办事处永丰村委会工业区66号的房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地共证字第××号），为被告华标公司的债务作抵押担保，所担保的最高债权余额为2062000元，并办理了抵押登记手续，因此，原告对上述抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款且不超过其所担保的债权最高余额范围内享有优先受偿权。
对于原告主张被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升对被告华标公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，因上述被告作为保证人均与原告签订《最高额保证合同》，为被告华标公司自2012年7月11日至2017年7月10日期间对原告所负的债务在最高额债权余额30000000元范围内提供连带责任保证，且保证合同均约定：主债权存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。即原告与各保证人对存在其他物保及人保时，各保证人应各自承担的保证担保范围作出了约定，即按照各自与原告签订的保证合同约定的担保方式及范围承担连带保证责任。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，上述各保证人应对被告华标公司的全部债务在其所担保的债权最高余额30000000元范围内承担连带保证责任。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市华标贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行清偿贷款本金4500000元及利息、罚息、复利（1.以4500000元为本金从2016年2月21日起按年利率5.82%计算利息至2016年3月29日；对未能按期支付的上述利息按罚息年利率8.73%计算复利至实际清偿之日止；2.以4500000元为本金从2016年3月30日起按罚息年利率8.73%计算罚息至实际清偿日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对位于佛山市顺德区伦教街道办事处永丰村委会工业区66号的房产（房产证号：粤房地权证佛字第××号、粤房地共证字第××号）在折价或拍卖、变卖所得价款且不超过其所担保的最高债权余额2062000元范围内享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山顺德支行对位于佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场的20套房产（详见附件《抵押物清单》）在折价或拍卖、变卖所得价款且不超过其所担保的最高债权余额5256000元范围内享有优先受偿权；
四、被告余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升对被告佛山市华标贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42800元，财产保全费5000元，合共47800元，由被告佛山市华标贸易有限公司、余建昌、朱美菊、卢敏婷、陈广业、梁伟峰、萧美莲、陈逢瑶、梁仁升连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周群斐
人民陪审员 梁玲敏
人民陪审员 苏碧莹
二〇一六年十月二十四日
书 记 员 曾松林
后有附件《抵押物清单》
附件：《抵押物清单》
序号
权属人
产权证号码
位置
1
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3066
2
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3067
3
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3068
4
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3109
5
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场4059
6
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场4060
7
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3117
8
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3118
9
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3119
10
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场4-4
11
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3121
12
梁伟峰
粤房地权证佛字第03100147**号
佛山市顺德区大良街道办事处古鉴村委会凤翔路45号凤翔商业广场3122
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