成都市郫都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0124民初2691号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行，住所地：成都市郫县郫筒镇西大街47-53号。
负责人：李瑛，行长。
委托代理人：高婕，女，1989年5月12日出生，回族，住成都市锦江区，系该行员工。（一般代理）
委托代理人：彭慧琴，女，1969年10月27日出生，汉族，住四川省新津县，系该行员工。（一般代理）
被告：李海燕，女，1989年4月22日出生，汉族，住四川省郫县红光镇。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行（以下简称邮储银行郫县支行）与被告李海燕借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘娟担任审判长，与人民陪审员黄秀萍、李德志组成合议庭，于2017年7月19日公开开庭进行了审理。原告邮储银行郫县支行的委托代理人高婕、彭慧琴，被告李海燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行郫县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还其与原告签订的《个人购房借款及担保合同》项下的全部贷款本金134527.87元，利息1029.65元，罚息8.31元，共计135565.83元（暂计算至2017年5月5日，利息、罚息计算至实际清偿之日止。）；2、判令原告对被告位于红光镇……的房屋享有抵押权，有权以处置上述房产的所得价款优先受偿；3、判令被告支付原告为实现上述债权而支出的费用。事实和理由：2010年11月15日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定被告将其位于郫县红光镇……的房产抵押给原告，原告向其贷款17万元，贷款期限为240个月，原告为实现债权所产生的一切费用由被告承担。原告按照合同约定于2010年11月23日向被告发放贷款17万元，但被告到期违约，原告多次与被告联系还款事宜，但被告至今仍未偿还，原告为维护合法权益诉至本院。
被告李海燕辩称，确实有几个月未还款了，其无力支付款项。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：……）、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、房产证复印件、房屋他项权证、还款流水详情打印单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月15日，原告邮储银行郫县支行与被告李海燕签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：……），合同约定：1、被告李海燕向原告邮储银行郫县支行申请贷款170000元，用于购买坐落于红光镇……的房屋，建筑面积76.42平方米。贷款期间240个月；2、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率5.219%，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360的公式换算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。担保方式为抵押担保；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四天约定的利率基础上加收30%确定；5、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；6、被告以其所购买的坐落于红光镇……的房屋为贷款进行抵押担保。被告李海燕作为借款人和抵押人在该合同上签字。2010年11月23日，原告邮储银行郫县支行向被告李海燕放款170000元，并形成了借据。借据中约定借款期限从2010年11月23日至2030年11月23日。2010年12月3日，原、被告就红光镇……房屋（产权证号：权……）在郫县房地产交易中心办理了抵押登记。被告李海燕从2017年2月23日开始未向原告邮储银行郫县支行偿还本息。截止2017年7月18日止，被告李海燕尚欠原告邮储银行郫县支行借款本金134527.87元、利息罚息共计2210.11元，为维护自己的合法权益，原告诉至本院。
本院认为，原告邮储银行郫县支行与被告李海燕签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法、有效。原告邮储银行郫县支行履行了支付借款的义务，被告应当履行还款和支付利息的义务。被告从2017年2月23日起未按约定偿还到期借款本息，其未足额偿还贷款本息的时间已经长达四个多月，按照《个人购房借款及担保合同》约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息。对原告提出要求被告偿还全部贷款本息的主张，本院予以支持。至2017年7月18日止，被告李海燕尚欠原告邮储银行郫县支行借款本金134527.87元、利息和罚息共计2210.11元，因此对原告要求被告李海燕偿还借款本金134527.87元及利息、罚息的主张，本院予以支持。被告李海燕未按合同约定足额偿还本息应当支付罚息，《个人购房借款及担保合同》中第九条明确约定罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定，故对2017年7月19日后的罚息利率应当按照合同约定以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%后再上浮30%的标准计算。关于原告是否有权以抵押物所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定“财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。合同约定的担保方式为抵押担保，并且被告李海燕用于抵押的房屋已经郫县房产交易中心办理了抵押登记，自登记之日起生效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。故原告邮储银行郫县支行对被告李海燕用于抵押的位于郫县红光镇……的房屋享有抵押权，有权以该房屋折价或拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:
一、被告李海燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行借款本金134527.87元，并支付利息（利息计算方式为：从2017年2月23日起至2017年7月18日止的利息、罚息共计2210.11元；从2017年月日7月19日起以本金134527.87元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后的利率再上浮30%计算至实际清偿之日止。）
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行对被告李海燕所有的位于郫县红光镇……房屋（产权证号：权……）享有抵押权，有权以该房屋折价或拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3011元，由被告李海燕负担。此款已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郫县支行垫付，被告李海燕于本判决生效之日起十日内结清。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 娟
人民陪审员 李德志
人民陪审员 黄秀萍
二〇一七年七月十九日
书 记 员 李海林