广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤06民终3985号
上诉人（原审被告、反诉原告）：宋红梅，女，汉族，1983年9月22日出生，住湖南省永州市冷水滩区，
委托诉讼代理人：张华，广东以泰律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：曾德众，男，汉族，1986年2月7日出生，住湖南省永州市冷水滩区，
被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡丽芬，女，汉族，1980年1月15日出生，住湖南省新田县,
委托诉讼代理人：刘业峰，广东法盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江咏妤，广东法盛律师事务所律师。
上诉人宋红梅、曾德众因与被上诉人胡丽芬买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初18755号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。
原审法院查明：涉讼房屋的登记所有权人为宋红梅，房产证号为02××94，已办理预抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州流花支行。
2016年9月25日，胡丽芬（买方）与宋红梅、曾德众（卖方）、宝城公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（NO.BC0000414），约定：胡丽芬以总价1560000元向宋红梅、曾德众购买涉讼房屋；定金50000元在签约当日支付；宋红梅、曾德众在签约后7天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，承担还贷一切手续费用，并在原抵押银行发出还贷通知之日起7日内将赎契款存入原供款账户内用于还清贷款；胡丽芬需在签约后7天内到贷款银行办理按揭贷款申请、签署《购房贷款抵押合同》并提供贷款所需相关材料；买卖双方需在完成提前还贷、涂消抵押登记及归档手续之后7天内备齐交易所需资料向房屋登记机关申请买卖；任何一方违反合同约定，未超30天的，每逾期一日，违约方需按总楼价的千分之一向守约方计付违约金，合同继续履行；逾期超过30天的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或支付相当于总楼价百分之十的违约金，卖方违约的还需返还全部已收买方款项；买卖双方任何一方不履行合同，不影响经纪方收取咨询及居间服务费；买卖双方中一方违约的，违约方须向守约方赔偿其已付和应付的全部咨询及居间服务费；守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；宋红梅、曾德众同意本次交易过程中胡丽芬可自行指定将涉讼房屋过户至他人名下。另外，关于购房款的支付，《房地产买卖合同》附件约定：胡丽芬在签约当日向宋红梅、曾德众支付定金50000元，在递件成功当天支付270000元，余款通过按揭方式支付；在《房地产买卖合同》“备注（对本合同内容的修改或补充）”处又用手写字体注明“买家在卖家申请银行还款扣款时给卖方肆拾万元整（400000）含定金首付，剩下的由银行贷款支付。小写（余350000元人民币）”。
同日，胡丽芬向宋红梅支付购房定金50000元，与经纪方宝城公司签订《服务费确认书》，并向经纪方宝城公司支付经纪费24000元。
2016年10月25日至29日期间，胡丽芬的丈夫谢石明与宋红梅有如下微信信息往来：
时间
发信人
收信人
微信内容
2016.10.25
下午5:37
谢石明
宋红梅
宋小姐还款昨天申请好了吗？
2016.10.25
下午5:44
宋红梅
谢石明
没有，老公未签字
吵架
1866461****曾先生
你可以同他联系
谢石明
宋红梅
曾先生是谁？
2016.10.25
下午5:51
宋红梅
谢石明
我先生
谢石明
宋红梅
银行申请提前还房贷不用你老公签字的呀
2016.10.25
下午8:02
宋红梅
谢石明
要
2016.10.26
下午4:09
谢石明
宋红梅
宋小姐房子不卖了？
2016.10.26
下午7:07
宋红梅
谢石明
是的，
2016.10.29
下午6:51
谢石明
宋红梅
我们是签了合同的、你一个月了都没有去办理卖房手续、你现在又说房子不卖了、这样是违约的
2016.10.29
下午8:53
宋红梅
谢石明
老乡抱歉，
2016.10.29
下午9:00
1，不卖是我们的问题。2.合同未写清楚如何付款，第三方未签字盖章。3.我的合同原件丢失（已找到），中介方复印的有改动（范法）。4.接受法律违约。谢谢你
这么多的漏洞，谁有安全感卖，被卖了都不知道。希望你能理解
2016.10.29
下午9:35
谢石明
宋红梅
有没有漏洞我们说了也不算，到时候都请律师看看咯，
老乡房子不卖早就应该直接说、不要这样拖着手续一个多月了也没有去办
2016.10.29
下午9:46
宋红梅
谢石明
可以，
你开心吧！我接受
2016.10.29
下午9:53
谢石明
宋红梅
这个不是开心不开心的问题、我们都的讲法律
宋红梅
谢石明
好，我接受。
中介改合同也可以一起告
谢石明
宋红梅
这个谁违反合同都必须为此负责
2016.10.29
下午10:24
宋红梅
谢石明
支持
注：根据胡丽芬证据微信往来记录整理，未对可能存在笔误的微信文字、标点符号作修正。
2016年11月9日，胡丽芬向宋红梅、曾德众邮寄《催告函》，催促宋红梅、曾德众履行《房地产买卖合同》约定的义务，该《催告函》于次日妥投。
2016年11月21日，胡丽芬提起本案诉讼；同年12月11日，宋红梅、曾德众提起本案反诉。
另查明：胡丽芬持有包括个人业务登记表、声明、首期房款承诺书、借款人配偶共同还款承诺书、贷款抵押承诺书、同意抵押声明及授权书、个人征信客户授权书、《个人贷款申请审批表》、个人住房（商业用房）在内的一整套用于申请购房银行贷款的资料，胡丽芬均已在上述材料上签名，落款时间为2016年10月8日。
再查明，2016年10月7日，佛山市人民政府办公室发布《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2016〕52号），明确在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行限购和差别化住房信贷政策，包括对新建商品住房实施限购政策，对购房实施差别化住房信贷政策。
关于购房款的支付，胡丽芬主张双方在签约的过程中，原确定由胡丽芬支付50000元的定金和270000元的首付款之后，余款通过银行贷款的方式支付，后宋红梅、曾德众主张其资金不足，故在合同“备注（对本合同内容的修改或补充）”处对付款方式作修改，即胡丽芬在宋红梅、曾德众申请银行还款扣款时向宋红梅、曾德众支付400000元（含定金、首付），余款通过银行贷款的方式支付。宋红梅、曾德众主张双方约定胡丽芬在签约时支付5万元，宋红梅、曾德众于签约7天后到银行申请赎契，胡丽芬在签约后7天内支付首付45万元，余款通过按揭贷款支付；《房地产买卖合同》备注手写部分是中介方自行添加上去，未经宋红梅、曾德众同意，宋红梅、曾德众持有的合同原件已经丢失，本案中提交的复印件是从中介处复印的。
原审法院认为，《房地产买卖合同》中关于胡丽芬、宋红梅、曾德众权利义务约定是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。现胡丽芬诉请解除合同，宋红梅、曾德众同意解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，原审法院对胡丽芬的该项诉讼请求予以支持，并根据各方的履约情况认定双方应对上述合同的解除承担相应的责任如下：
一、关于胡丽芬的责任。宋红梅、曾德众主张解除合同的责任在胡丽芬，理由包括：第一，宋红梅、曾德众主张胡丽芬在2016年10月8日才签署《个人贷款申请审批表》构成违约。经查，胡丽芬持有的包括上述《个人贷款申请审批表》在内的一整套申请购房贷款的空白合同，并已在该些材料上签名，落款时间均为2016年10月8日。在无相反证据证明的情况下，可以推定胡丽芬已在当天签署该些材料。因胡丽芬和宋红梅、曾德众在2016年9月25日签订的《房地','2018-10-03
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