陕西省留坝县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0729民初79号
原告：许德山，男，汉族，住陕西省留坝县留侯镇。
委托诉讼代理人：谢代春，陕西省留坝县城关法律服务所法律服务工作者。
被告：张雪刚，男，汉族，住陕西省留坝县留侯镇。
委托诉讼代理人：何利萍(被告张雪刚之妻),住陕西省留坝县留侯镇枣木兰村*组。
原告许德山诉被告张雪刚返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许德山及其委托诉讼代理人谢代春，被告张雪刚及其委托诉讼代理人何利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许德山向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还侵占原告的房屋4间；2、按市场价赔偿侵占期间房租费合计44000元整，从2005年12月10日起计算至2016年12月止，标准为每间每年1000元。3、要求被告赔偿因侵占使原告无法正常领取的国家补贴3000元整；4、诉讼所产生的一切费用由被告承担。事实与理由：原告于2005年与庙台子供销社协商，由于企业改制，庙台子供销社主任熊红林（已故）请示县供销社同意后，将供销社位于316国道旁三间砖木结构正房、二间灶房出售给原告。有原告与供销社签订的契约、契税，供销社的收款凭证为据，由于其他种种原因供销社一直未能将房屋移交给许德山，到了2008年一切手续完备之后于2008年5月14日正式由庙台子供销社主任（法人）熊红林将房屋移交给许德山，有姜窝子供销社主任闫月志为证。之后被告张雪刚未经原告同意，且无任何正当理由便私自砸坏门锁入住，事后原告考虑都是同乡人，多次让熊红林登门告知，原告本人也多次找过被告，又请被告的姐夫段向群出面请他退还房屋，被告不但没退还房屋且一直强占至今。
被告张雪刚辩称，其于1996年至2001年，承包枣木兰供销社门市部，并与供销社签订书面合同，于2002年至2005年双方达成口头协议继续承包，在承包期间，其如数交清承包费用。承包期满后，应供销社主任熊红林（已故）要求，让其负责看管供销社房屋，并立有口头协议，看管范围为五间门面房、五间财务库房、三间办公室、一个院场、以及公路外五间职工住房，并协议每月向其支付400元看管费用。在看管期间，其一直尽心照看，三年未发生任何不安全事故，房屋财产完好无损。至2008年供销社出售五间职工住房，其作为承包人和看管人理应优先购买，并且熊红林主任与其有口头卖房协议，但此后未经公示和公平竞争，供销社将房屋卖与许德山。2008年12月，供销社因政府用房，同其协商收回五间门面房、五间财务库房、三间办公室和院场，并承诺日后支付看管费用，但至今仍未支付，现其手中留有两间职工住房钥匙，并非私自占有。其对本案的意见如下：1、其并非强行占有房屋，并未侵占原告权益；2、由于其与供销社有口头看管协议才获得房屋钥匙，不应将其归还给原告；3、如果要归还房屋钥匙，应由供销社或者原告支付其三年房屋看管费用，共计14400元；4、案件诉讼时效已过。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1、留庙供字[2005]8号文件复印件、留供联发[2005]18号文件复印件、留土字[2010]28号文件复印件、留国用（2010）第34号国有土地使用权证复印件，被告虽均有异议，但经本院核实，上述证据复印件均与原件一致，本院予以确认；2、同地段房屋场地租赁协议复印件，被告张雪刚认为不能证明原告主张，本院认为，原告以该份租赁协议复印件欲证明其租金损失，证明力不足，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2005年12月10日，庙台子供销社与许德山签订卖房协议，约定将位于316国道旁原庙台子供销社职工宿舍三间、职工食堂两间以4万元的价格卖给许德山，后许德山付清了4万元房款。2010年11月4日，许德山取得了包括上述房屋的国有土地使用
权证。
另查明，上述职工宿舍三间，位于316国道旁，原告许德山持有中间一间房屋钥匙；靠近现留侯镇信用社方向的一间宿舍钥匙在被告张雪刚处，与村民黄建华房屋相邻的一间职工宿舍的门系张雪刚之妻何利萍于2008年5月锁上的。
再查明，张雪刚之妻何利萍承包了原庙台子供销社的五间门市部（不包括许德山所买房屋），承包时间为1996年至2005年。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。许德山与庙台子供销社于2005年12月10日签订卖房协议，该卖房协议已于2005年12月10日起生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。2010年11月4日，许德山取得了本案房屋的国有土地使用权证，故许德山从2010年11月4日起取得了本案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告张雪刚无权占有原告许德山合法取得的房屋两间，原告请求返还，本院依法予以支持。原告许德山主张两间职工食堂也被被告占有，但无证据证明，被告张雪刚亦否认占有该两间房屋，且经本院调查，无法确认系被告占有，因此对其请求由被告返还两间职工食堂的主张，本院不予支持。被告张雪刚辩称庙台子供销社拖欠其看管费，与原告许德山无关，对该答辩意见，本院不予采信。被告张雪刚辩称案件诉讼时效已过，本院认为，被告无权占有原告房屋，其侵权行为持续存在，因此其辩解意见，本院不予采纳。原告许德山要求被告按市场价赔偿侵占期间房租费，其实质是侵占房屋造成的损失，系物权，不受诉讼时效限制。被告张雪刚无权占有原告房屋两间，持续时间较长，在客观上造成了一定损失，应当承担相应的赔偿责任。但现有证据只能证明2010年年底许德山找县供销联社去向张雪刚协调过此事，之后原告没有向被告主张过权利，其怠于行使权利，对损失的扩大有一定过错。综合本案实际情况，本院依法酌情确定被告张雪刚赔偿因其占有许德山房屋造成的损失2000元。原告主张被告赔偿因侵占使其无法正常领取的国家补贴3000元，没有提交证据，且无法律依据，本院不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、第三十七条、第一百四十六条之规定，判决如下：
一、被告张雪刚于本判决生效之日起十日内返还原告许德山位于316国道旁原庙台子供销社职工宿舍两间，即靠近现留侯镇信用社方向职工宿舍一间、与村民黄建华房屋相邻职工宿舍一间；
二、被告张雪刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告许德山损失2000元；
三、驳回原告许德山其他诉讼请求。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费975元，原告许德山负担675元，被告张雪刚负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 周洪波
代理审判员 何新健
人民陪审员 赵 平
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 涂 培