浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0327民初5063号
原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路125号，统一社会信用代码913303277043694980。
主要负责人：缪仁瑞，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈咨勇，男，1974年12月29日出生，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：黄晓雯，女，1982年10月17日出生，该支行工作人员。
被告：苍南县飞亚纸业有限公司，住所地浙江省苍南县龙港镇南城路城东工业园区（苍南县天航纸塑有限公司用房一层），统一社会信用代码:913303276661663148。
法定代表人：林忠省。
被告：林忠省，男，1971年12月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：金爱芬，女，1972年7月10日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行与被告苍南县飞亚纸业有限公司、林忠省、金爱芬金融借款合同纠纷一案，原告于2017年6月5日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告苍南县飞亚纸业有限公司立即偿还借款本金140万元及利息（以本金140万元为计算基数，自2017年3月21日起至判决确定的履行之日止，按年利率5.22%计算）、逾期利息、复利（截止2017年5月25日为67.99元。自2017年5月26日起算至2017年8月11日止，以每月应付未付的期内利息为基数，按年利率5.22%计算；自2017年8月12日起算至判决确定的履行之日止，以期内利息为基数，按年利率7.83%计算）。2.确认抵押有效，判令被告林忠省、金爱芬名下的位于苍南县龙港镇锦港嘉园1-2幢202室的房地产（土地证号:苍国用（2012）第02-11**号，房产证号：苍房权证苍字第××、00××73号)对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房地产拍卖、变卖所得价款在273万元范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费用由众被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈咨勇到庭参加诉讼，被告苍南县飞亚纸业有限公司、林忠省、金爱芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年6月19日，原告与被告林忠省、金爱芬签订了编号为No33100620140022840的《最高额抵押合同》，合同约定：被告被告林忠省、金爱芬以其所有的坐落于苍南县××室房屋，为被告苍南县飞亚纸业有限公司与原告2014年6月19日至2019年6月18日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为273万元。抵押担保的范围包括各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用等，并依法办理了抵押登记手续。
2016年8月15日，原告与被告苍南县飞亚纸业有限公司签订了合同编号No33010120160022982的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为140万元，借款期限为自2016年8月15日起至2017年8月11日止，借款利率执行固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加92bp确定，年化执行利率5.22%，计息方式为按月结息，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。若借款人或担保人违约，贷款人有权调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。借款的担保方式为抵押，对应的《最高额抵押合同》编号为No33100620140022840。
上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告支付利息至2017年3月20日，截止2017年6月20日尚欠期内利息18676元，剩余本金140万元及利息至今未还。另查明，原告支出财产保全费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县飞亚纸业有限公司于判决生效后十日内偿还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金140万元及利息（以140万元为计算基数，自2017年3月21日至本判决确定的履行之日止，按年利率5.22%计算）和期内利息的复利（以18676元为计算基数，自2017年6月21日至本判决确定的履行之日止，按年利率7.83%计算）；
二、苍南县飞亚纸业有限公司于判决生效后十日内赔付中国农业银行股份有限公司苍南县支行财产保全费5000元；
三、如苍南县飞亚纸业有限公司到期未履行上述债务的，中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权以拍卖、变卖登记在林忠省、金爱芬名下的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园1-2幢202室房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为No33100620140022840的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额273万元为限；
四、驳回中国农业银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17521元，减半收取8760.5元，由苍南县飞亚纸业有限公司、林忠省、金爱芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 陈德广
二〇一七年六月二十八日
书记员 陈晓晓
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。