福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)沙民初字第1661号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路19幢。组织机构代码85594038-0。
代表人饶建南，行长。
委托代理人张榕忠，男，汉族，出生于1968年12月22日，住沙县，系原告中国建设银行股份有限公司沙县支行职工。
委托代理人郑晓华，男，汉族，出生于1969年4月11日，住福建省三明市梅列区，系中国建设银行股份有限公司三明分行职工。
被告沙县弘盛农林有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。组织机构代码72969186-2。
法定代表人王国庆。
被告黄炳发，男，汉族，出生于1971年8月13日，住福建省沙县。
被告胡秀萍，女，汉族，出生于1971年7月26日，住福建省沙县。
被告胡振旺，男，汉族，出生于1968年9月22日，住沙县。
被告陈秀华，女，汉族，出生于1976年7月1日，住沙县。
被告王国庆，男，汉族，出生于1977年10月1日，住沙县。
被告谢美芳，女，汉族，出生于1983年8月17日，住沙县。
被告郭建山，男，汉族，出生于1962年2月15日，住福建省沙县城北新村南区。
被告王世英，女，汉族，出生于1967年10月12日，住福建省沙县城北新村南区。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告沙县弘盛农林有限公司、黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由适用简易程序，于2015年9月9日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张榕忠到庭参加诉讼，九被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月12日，被告沙县弘盛农林有限公司与原告签订合同编号为2012年建明沙流贷字29号《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定，被告沙县弘盛农林有限公司向原告借款人民币1880万元用于经营周转，借款期限1年，固定年利率为6.6%，逾期利率为年利率9.9%。按月付息，结息日为每月的20日，如借款人逾期还款，在借款利率基础上上浮50%计收罚息，若未按期支付利息的，从未按期支付之日起按季计收复利。因被告违约导致原告采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担原告为此支付的律师费及其他实现债权的费用。贷款到期后，被告沙县弘盛农林有限公司向原告申请展期并签订2014年建明沙流贷期调字2号《人民币贷款期限调整协议》，调整借款到期日为2015年12月3日。被告黄炳发、胡秀萍与原告签订《最高额抵押合同》，为被告沙县弘盛农林有限公司的该笔借款提供位于沙县××区的商场作为最高额抵押担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权费用等，并办理抵押登记。被告胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英与原告签订《最高额保证合同》，为被告沙县弘盛农林有限公司的该笔借款提供连带责任担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用，并约定不论是否拥有其他担保，保证人的责任均不减免，原告均可直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。原告依约发放借款，被告沙县弘盛农林有限公司未依约按期还款，构成违约，原告要求解除合同，被告立即偿还借款本金及利息。被告黄炳发、胡秀萍提供房产作为抵押担保，原告有权对抵押物享有优先受偿的权利，被告胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英自愿作为连带责任保证人，应承担连带还款责任。原告现请求：1、解除原告与被告沙县弘盛农林有限公司签订的合同编号为2012年建明沙流贷字39号的《人民币流动资金借款合同》和为2014年建明沙流贷期调字2号的《人民币贷款期限调整协议》；2、被告沙县弘盛农林有限公司立即偿还原告借款本金1880万元和利息597345.67元（暂计至2015年5月20日）及2015年5月21日起至借款本金还清之日止按合同约定的利率计付利息；3、被告胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告黄炳发、胡秀萍提供担保的位于沙县××区的商场依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由九被告承担。
九被告应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告于2015年7月7日向本院提出财产保全申请，本院依法采取财产保全措施，于2015年8月6日查封被告黄炳发、胡秀萍位于沙县××区的商场（房屋所有权证号：20103371号），停止办理该房屋的抵押、产权过户手续，查封期限为三年。
经审理查明：
1、2012年12月11日，原告与被告王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英签订2012年建明沙自高保字3009号《最高额保证合同》，约定被告王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英为被告沙县弘盛农林有限公司向原告在2012年12月11日至2015年12月11日期间的借款提供最高限额3000万元的连带责任保证。原告与被告黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀华签订2012年建明沙自高保字3009-1号《最高额保证合同》，约定被告黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀华为被告沙县弘盛农林有限公司向原告在2012年12月11日至2015年12月11日期间的借款提供最高限额3000万元的连带责任保证。
两份保证合同均约定保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等；保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；原告与被告沙县弘盛农林有限公司就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在保证合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2、2012年12月12日，原告与被告黄炳发、胡秀萍签订合同编号为2012年建明沙高抵字14号《最高额抵押合同》1份，约定被告黄炳发、胡秀萍自愿提供位于沙县××区商场为被告沙县弘盛农林有限公司向原告借款提供最高额2873.5万元的抵押担保，最高额担保债权的债权确定期间自2012年12月12日起至2013年12月12日止，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费等原告实现债权的一切费用。同日，原告与被告黄炳发、胡秀萍将抵押房产办理抵押权登记（房屋所有权证号：20103371号，房屋他项权证号：沙房他证字第××号），债权数额为2873.5万元的最高额抵押。
3、2012年12月12日，原告与被告沙县弘盛农林有限公司签订合同编号2012年建明沙流贷字39号《人民币流动资金借款合同》1份，约定沙县弘盛农林有限公司向原告借款1880万元用于企业经营，借款期限1年，按月付息，结息日为每月的20日，固定利率年利率6.6％，原告对逾期的借款从逾期之日起在借款利率上浮百分之五十计收罚息，即逾期利率为年利率11.76％。被告未按期支付利息从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期利率计收复利。若被告违约，原告可以宣布借款提前到期，提前收回借款。因借款人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，原告为此支付的律师费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。
5、2012年12月13日，原告依约向被告沙县弘盛农林有限公司发放贷款1880万元。
6、借款期限到期后，被告沙县弘盛农林有限公司未还款，2014年11月30日，原告与被告沙县弘盛农林有限公司、黄炳发、胡秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英签订合同编号2014年建明沙流贷期调字2号《人民币贷款期限调整协议》1份，约定2012年建明沙流贷字39号《人民币流动资金借款合同》的1880万元借款还款期限调整至2015年12月13日。
7、2015年7月27日，被告沙县弘盛农林有限公司归还借款本金2298.53元，计至2015年9月9日，被告沙县弘盛农林有限公司尚欠原告借款本金18797701.47元，利息971496.23元。
上述事实有合同编号为2012年建明沙高抵字14号《最高额抵押合同》、2012年建明沙自高保字3009号和3009-1号《最高额保证合同》、编号为2012年建明沙流贷字39号《人民币流动资金借款合同》、2014年建明沙流贷期调字2号《人民币贷款期限调整协议》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、《借款凭证》、《结欠利息清单》、《代理费转款凭证》、《委托代理合同》、《代理费发票》及到庭原告代理人的庭审陈述证实。
本院认为，原告与各被告签订的《人民币流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告沙县弘盛农林有限公司应当依约偿还借款本息，但被告沙县弘盛农林有限公司未依约足额偿还借款本息，构成违约，原告有权解除合同并依据合同约定收回借款本息。原告要求解除原告与被告沙县弘盛农林有限公司签订的合同编号为2012年建明沙流贷字39号《人民币流动资金借款合同》、2014年建明沙流贷期调字2号《人民币贷款期限调整协议》的的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告沙县弘盛农林有限公司偿还借款本金1880万元相应利息的主张，因本案起诉后，被告沙县弘盛农林有限公司归还2298.53元借款本金，尚欠原告18797701.47元及利息971496.23元（计至2015年9月9日），事实清楚，证据充分，被告沙县弘盛农林有限公司应当偿还尚欠借款本金及利息。原告要求被告沙县弘盛农林有限公司按合同约定逾期利率即年利率9.9%计付利息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告黄炳发、胡秀萍提供的座落于沙县××区商场作为抵押物向原告提供最高额抵押担保，并办理抵押担保登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告黄炳发、胡秀萍提供的座落于沙县××区商场以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告沙县弘盛农林有限公司的借款提供连带保证担保，应依约定履行。九被告经传票传唤，未提出答辩，也未在举证期限内提供证据，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告沙县弘盛农林有限公司于2012年12月12日签订的合同编号为2012年建明沙流贷字39号的《人民币流动资金借款合同》和2014年12月11日签订的合同编号为2014年建明沙流贷期调字2号的《人民币贷款期限调整协议》。
二、被告沙县弘盛农林有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币18797701.47元。
三、被告沙县弘盛农林有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息971496.23元（计至2015年9月9日）及自2015年9月10日至实际还款日以尚欠借款为基数按年利率9.9%计算的利息（含复利）。
四、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对被告黄炳发、胡秀萍提供抵押担保的位于沙县××区商场（房屋所有权证号：20103371号，房屋他项权证号：沙房他证字第××号）依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权28735000元限度内对上述第二项、第三项判决确定的数额按抵押登记顺序优先受偿。
五、被告黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英对上述第二项、第三项判决确定的数额（不超过人民币3000万元）承担连带清偿责任。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行其他诉讼请求。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费138184元，因适用简易程序审理减半收取69092元，本案诉讼保全费5000元，共计74092元，由被告沙县弘盛农林有限公司、黄炳发、胡秀萍、胡振旺、陈秀萍、王国庆、谢梅芳、郭建山、王世英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年九月九日
书 记 员 陈 艳
一、本判决所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用
《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。