广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0604民初3327号
原告王伟，男，汉族，1986年10月16日出生，住址：重庆市万州区，
委托诉讼代理人黄胜，广东海迪森律师事务所。
委托诉讼代理人龚启慧，广东海迪森律师事务所实习律师。
被告杨红宾，男，汉族，1966年9月20日出生，住址：广东省佛山市禅城区，
被告郑委令，女，汉族，1968年7月15日出生，住址：广东省佛山市，
两被告的共同委托代理人廖栩颖，广东星英律师事务所律师。
原告王伟诉被告杨红宾、郑委令民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王伟的委托诉讼代理人黄胜、龚启慧，两被告的委托诉讼代理人廖栩颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金人民币843459.75元，并支付利息（暂计至2016年11月20日的利息为9368元，自2016年11月21日起至实际清偿之日止，以843459.75元为本金，按月利率2%计算）；2、判令两被告支付原告聘请律师产生的费用97624元；3、判令原告对被告提供的抵押物【位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房产（粤房地产字第××号）】依法处理所得的房价款享有优���受偿权，优先受偿范围为诉讼请求的本息、律师费和诉讼费。4、判令两被告承担本案的诉讼费用。
事实理由：2016年9月9日，被告杨红宾与原告签订《借款合同》【编号：WDW借字（2016）第000061号】，向原告借款人民币173万元正，借款期限自2016年9月9日至2019年9月8日，借款利率为2%，还款方式为等额本金并支付尚欠本金2%的利息，违约金为每天按每月应付利息的0.237%计算。原告分别于2016年9月20日、21日以转账的方式向被告杨红宾转账54万元、32万元，一共86万元，并提供了佛山市禅城区汾江南路131号1区12座906房的房产作为担保。被告2016年9月至10月本息已还清，2016年10月至11月20日尚欠利息9368元，从2016年11月21日起开始不还本息。被告杨红宾已经出现逾期还款、付息的情形，其应向原告履行偿还借款本息的义务；被告郑委令作为被告杨红宾的妻子，本���债务为夫妻婚姻关系存续期间的共同债务，且被告郑委令同意已涉案房产为被告杨红宾的债务提供抵押担保，被告郑委令应对被告杨红宾的债务承担连带清偿责任。根据《房地产抵押合同》的约定，原告对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为第一项诉讼请求的本息和律师费、诉讼费及原告实现债权所需的拍卖费、执行费等。
两被告辩称：1、原告所主张的本金与事实不符，被告尚欠本金为550121元。原告与被告签订借款合同时，原告要求被告杨红宾与原告找来的第三方佛山市晨讯投资咨询有限公司签订了《借贷业务居间合同》，原告的目的是为了保障向被告发放贷款的同时，马上收回本金220697元，但是还照样以86万元作为借款本金，原告以这种方式来掩盖其谋取非法利益的事实，不应得到法院的支持，2、被告在2016年9月20日偿还了38441元，2016年10月21日偿还了33743元，2016年12月3日偿还了5000元，2016年12月4日偿还了6000元，2016年12月5日偿还了5000元，2016年12月15日偿还了1000元，共偿还了89182元，应该在86万元的本金中予以扣减。3、原告所主张的利息应该以被告实际收到的借款本金来计算，而且被告偿还部分本金，截至12月份，被告尚欠550121元，应以该本金来计算，但原告所主张的金额与是以173万元来计算，存在复利的情形，超过了年利率24%的标准，对于超过24%的利息部分不应支持。4、原告所主张的律师费没有法律依据，原告明知实际借款金额为639303元，且被告陆续归还89182元，仍以92万元来计算是重大过错，原告因此要承担重大责任。且律师费明显超过上述标准，于法无据，《民事委托代理合同》的支付方式是分两期，第一期的3千元并没有证据证明该律师费已实际发生，因此原告并没有实际支付该律师费，请法院对原告主张的律师费不予支持。
本院确认如下事实：
2016年9月9日，被告杨红宾作为借款人（甲方），原告王伟作为贷款人（乙方），签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款173万元，用于生意周转，借款期限为2016年9月9日至2019年9月8日，借款利率按月息2%计算，按月结息，借款利息自贷款发放之日起计算；还款方式为等额本金，甲方每月按时偿还等额本金并支付尚欠本金2%的利息；对于本合同项下的借款本息及费用，由杨红宾提供位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产作为抵押物提供担保；甲方违约的，除须向乙方返还借款本息外，还应每天按每月应付利息的0.237%向乙方支付违约金，违约金金额以本合同约定的抵押物价值为限，同时还需向乙方赔偿因实现本合同项下的债权所需的一切诉讼费、律师费等费用，乙方有���用上述抵押物优先受偿。同日原告作为抵押权人（乙方）、两被告作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：为确保2016年9月9日乙方与债务人杨红宾签订的《借款合同》【合同编号：WDW借字（2016）第000061号】的履行，甲方愿意提供其有权处分的位于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为抵押物；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现债权所需的一切诉讼费、律师费等费用。原、被告就该抵押于2016年9月20日办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明【证号：粤（2016）佛禅不动产证明第0007715号】。
借款后，被告杨红宾于2016年9月20日偿还38441元、2016年10月21日委托杨琼瑶还款33741元、2016年12月3日偿还5000元、2016年12月4日偿还6000元、2016年12月5日偿还5000元、2016年12月16日偿还1000元，��计还款89782元。
同日，原告作为乙方，被告杨红宾作为甲方签订《补充协议》，确认：甲乙双方于2016年9月9日签订了以座落于佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产为抵押，借款173万元的《借款合同》，双方达成如下补充协议：还款方式调整为等额本息，每月偿还同等额的欠款（含本金和利息），共计33741元。
借款合同签订后，原告于2016年9月20日向被告杨红宾账户转账54万元，2016年9月21日再次转账32万元，共计转账86万元。
另查明一：被告杨红宾与被告郑委令于1987年7月21日登记结婚.
另查明二：原告委托广东海迪森律师事务所代理本案，约定：代理服务范围为一审、二审、执行，律师费为按标的额比例收费共计97624元及风险代理收费；分两期支付，第一期3000元于签订本合同五日内支付，第二期94624元于收到对方当��人第一次款时有限支付完毕。
诉讼中，被告陈述：借款当天，原告让被告与佛山市晨讯投资咨询有限公司签订《借款业务居间服务合同》，并于收到本案借款后向刘竟嵘的账户转账支付220697元，被告认为该笔费用是原告指示其转账的，应当在本案借款本金中予以扣减。
诉讼中，原告陈述：其是通过佛山市晨讯投资咨询有限公司介绍向被告放款的，但是对被告与该公司之间的约定不清楚，也没有要求被告将款项支付至刘竟嵘账户。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。
主债务。
原、被告虽约定借款本金为173万元，但原告实际交付的金额仅为86万元，故借款本金应以原告实际交付的86万元计算。因被告已偿还部分款项，尚欠的本息情况如下。
计息日期
计息
本金
���利率
天数
应付
利息
已付
金额
扣减
本金
尚欠
本金
尚欠利息
2016.9.20
54万
0.24
0
0
38441
38441
501559
0
2016.9.21-2016.10.21
821559
0.24
31
16979
33741
16762
804797
0
2016.10.22-2016.12.3
804797
0.24
43
23071
5000
0
804797
18071
2016.12.4
804797
0.24
1
537
6000
0
804797
12608
2016.12.5
804797
0.24
1
537
5000
0
804797
8145
2016.12.6-2016.12.16
804797
0.24
11
5902
1000
0
804797
13047
合计
尚欠本金804797元、利息13047元
被告抗辩称其按照原告的指示支付20余万元至原告指定的账户，应当在本金扣减，本院认为，根据原、被告的陈述，被告与案外人签订了居间服务合同，被告是按照该居间服务合同的约定支付居间费用20余万元。被告并未举证证明该笔居间费用是原告收取，故被告与居间人之间的纠纷与本案并非同一法律关系，被告若认为居间费过高应当另行起诉解决，本院在本案中不予处理。
虽然本案的借款期限尚未届满，但被告自2016年11月起未按时足额清偿借款本息，自2016年12月起未再还款，被告以其实际行为表示其不履行合同义务，已经构��《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定的预期违约情形，故原告在借款期限到期前要求被告承担违约责任，提前清偿全部借款本息，于法有据，本院予以支持。
律师费。
原、被告签订的《借款合同》已约定在借款人未按期还款，应当承担出借人为实现债权而支付的律师费，但从原告提供的《委托代理合同》及律师费发票来看，原告现仅支付前期律师服务费用3000元，剩余的律师服务费现暂未支付，具体收费金额现尚不确定，故本院现仅支持原告已实际支付的律师费3000元，对尚未支付的律师费，待原告实际支付后，可另行起诉主张。
三、抵押
《房地产抵押合同》已约定两被告提供名下的位于广东省佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，抵押权已设立，原告为���押权人。现借款人未足额偿还借款本息的，原告有权行使抵押权利。因此，原告就案涉债务对被告提供抵押的上述房产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
被告杨红宾、郑委令于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王伟偿还借款本金804797元及利息（利息暂计至2016年12月16日为13047元，之后至实际清偿之日的利息按年利率24%计算至实际清偿之日止）；
被告杨红宾、郑委令于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王伟支付律师费损失3000元；
原告王伟在上述第一、二项判项确定的债权及本案诉讼费的范围内对被告杨红宾、郑委令提供抵押的位于广东省佛山市禅城区汾江南路131号1区十二座906房的房地产享有优先受偿权；
驳回原告王伟的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费减半收取为6981元，由原告负担1047元，二被告负担5934元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员
审判员 许红青
二〇一七年四月二十七日
书记员 李丽斯