江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初1058号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏,该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告吴廷风，无业。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告吴廷风金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判,于同年3月23日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开、被告吴廷风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2009年8月26日，原告与陈锦、吴廷风签订一份《中国银行借款合同》，合同约定：借款人陈锦、吴廷风向中行盐城分行贷款35万元，贷款期限12年，贷款用途为购买盐城市毓龙组团*幢*室房屋，合同并约定了贷款利率、还款方式及违约责任承担等内容。同日，原告与陈锦、吴廷风签订一份《中国银行贷款抵押合同》，两被告自愿以贷款所购房屋为上述贷款提供抵押担保，双方并在2009年8月27日办理了抵押登记手续。同年9月1日，原告依约向两被告发放了35万元贷款。贷款发放后，两被告未能依约还款，自2015年1月12日开始逾期，截止2015年7月13日共计差欠原告贷款本金219602.24元、利息5687.15元、罚息390.78元，合计225680.17元。原告多次催收未果，请求法院判令：1、被告吴廷风立即偿还原告贷款本金219602.24元、利息5687.15元、罚息390.78元，合计225680.17元，并支付自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告吴廷风偿还原告为实现债权支付的律师费10000元；3、原告对被告所有的位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告吴廷风辩称：原告诉状中所说的事实和理由无异议，房子是我家属陈锦签贷款合同拿的贷款，但是他已经在2013年去世，而且我们只有一个儿子陈维国，他对涉案房屋已放弃了继承，有一个公证书。对诉状中载明差欠的贷款本息以银行系统生成数据为准，对原告主张的律师费没有异议。
经审理查明：陈锦与被告吴廷风系夫妻关系。2009年8月26日，中行盐城分行（乙方）与陈锦、吴廷风（甲方）签订一份中国银行借款合同。合同约定，甲方向乙方借款35万元，借款期限为144个月，实际提款日以借款借据日期为准；借款利率采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定12年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的12年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率；甲方授权乙方将本合同项下的借款划入甲方在乙方开立的账户，账号44×××77；甲方选择等额本息偿还法，还款日为每月12日；本合同项下全部债务由陈锦提供抵押担保；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等均由甲方承担。同日，陈锦、吴廷风（甲方）与原告中行盐城分行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金35万元及其利息、借款、应支付的违约金（包括罚息）等以及乙方实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费）等。同年8月27日，原、被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房屋办理了抵押权人为中行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为35万元。同年1月13日，陈锦、吴廷风向原告出具一张零售贷款借款借据，借款借据载明：“借款人陈锦，借款金额35万元；收款人陈锦，存款账号44×××77；借款期限144个月，借款月利率3.465‰；还款账号44×××77。”随后，原告向陈锦指定账户发放了35万元贷款。借款初期，陈锦、吴廷风尚能正常还款，后未按约还款，截止2015年7月13日共计差欠原告贷款本金219602.24元、利息5687.15元、罚息390.78元，合计225680.17元，上述款项经原告多次催要，被告均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：2013年5月16日，陈锦因病去世。陈锦的父母先于陈锦死亡。陈锦与吴廷风婚后仅生一子陈维国。2014年8月27日，吴廷风、陈维国要求盐城市亭湖公证处公证，陈维国自愿放弃对陈锦名下位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋的遗产继承。原告为本次诉讼支付律师代理费10000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%”
上列事实有借款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、公证书及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）陈锦、吴廷风与原告中行盐城分行签订的中国银行借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告中行盐城分行按约向两人发放贷款，两人借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原告据此要求借款人吴廷风承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告中行盐城分行与陈锦、吴廷风签订的上述合同中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约导致乙方聘请律师的费用，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告吴廷风承担。
（二）关于被告吴廷风应当偿还的借款本金、利息和滞纳金的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，被告对该证据三性无异议，本院依法审查予以确认，同时确认被告吴廷风截止2015年7月13日共计差欠原告贷款本金219602.24元、利息5687.15元、罚息390.78元，合计225680.17元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定12年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的12年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故被告吴廷风应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告吴廷风抵押的位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行盐城分行与陈锦、吴廷风签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合同有效。陈锦、吴廷风以其所有的位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋抵押担保于2009年8月26日向原告借用的35万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，陈锦遗产的另一继承人陈维国经公正自愿放弃继承陈锦案涉房屋，故原告就被告吴廷风未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市毓龙组团*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴廷风应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金219602.24元、利息5687.15元、罚息390.78元，合计225680.17元，并承担自2015年7月14日起至实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告吴廷风于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费10000元；
三、原告对被告抵押的位于盐城市毓龙组团*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4840元，依法减半收取2420元，由被告吴廷风负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 方玲玲
二〇一六年五月十三日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。