四川省仁寿县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1421民初3525号
原告：乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行，住所地：四川省眉山市仁寿县城南大道60号。统一社会信用代码：91511421085819989U。
负责人：杨嘉斌，行长。
委托诉讼代理人:冯开伦、李艳，四川达宽律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：杨伟，男，生于1983年11月6日，汉族，居民，住四川省仁寿县。
原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行与被告杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行的委托诉讼代理人冯开伦、李艳到庭参加了诉讼，被告杨伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨伟立即偿还原告借款本金300000元及本息清偿之日止的利息、罚息、复利（截止2017年8月21日尚欠利息、罚息、复利共计88071.41元；自2017年8月22日开始，以本金30万元为基数，以月利率15‰计算罚息，以未付利息为基数，以月利率15‰计算复利）；2.请求判令被告杨伟承担违约金15000元；上述两项合计403071.41元。3.请求法院确认原告对被告用于抵押的商业房产变价款享有优先受偿权（抵押房产位于仁寿县，档案保管号：权0103596）；4.本案案件受理费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年9月11日，原告与被告杨伟签订了《乐山市商业银行个人借款合同》（以下简称《借款合同》）（编号：2014年乐商银仁支个借字第072号），合同约定被告杨伟向原告借款30万元；借款期限12个月，自2014年9月11日起至2015年9月10日；借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；借款月利率为10‰，逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收被告利息，并对未支付利息计收复利；被告违约的，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之五向原告支付违约金等。为保证资金安全，原、被告于2014年9月11日签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》（下称抵押合同）（合同编号：2014年乐商银仁支个借抵字第072号），抵押合同约定由被告杨伟自愿提供其位于仁寿县的商业房产作抵押担保，担保范围包括《借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用。原、被告双方于2014年9月11日办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证明书。合同签订后，原告于2014年9月11日向被告发放了贷款30万元。借款期限届满后，被告拒不结清贷款本息，经原告多次催收，被告仍不履行合同义务，截止2017年8月21日止，仍差欠原告借款本金30万元及利息、罚息、复利88071.41元。原告认为，被告拒不归还借款本息的行为，已严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，原告特具状诉至法院，望判如所请。
被告杨伟未作答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年9月11日，被告杨伟（甲方）与原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行（乙方）签订了合同编号为2014乐商银仁支个借字第072号《乐山市商业银行个人借款合同》。双方在合同中约定：“……2.11甲方承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及乙方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；……4.1本合同项下的借款为：个人其他经营类贷款；……5.1本合同项下的借款用途为：购买电脑；……6.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）叁拾万元整，（小写）￥300000.00；6.2本合同项下的借款期限为12个月，自2014年9月11日起至2015年9月10日止；6.4当甲乙双方按本合同8.1.4条约定选择循环提款和还款时甲方每次提款均应与乙方另行签订《乐山市商业银行个人借款合同分合同》和办理借款支取凭证，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》是《乐山市商业银行个人借款合同》的组成部分，《乐山市商业银行个人借款合同分合同》约定的金额不得违反6.1条的约定，分次提取的借款到期日不得超过6.2条约定的借款到期日……7.1本合同项下借款的月利率按每笔借款提款当期基准利率上浮百分之100，月利率为千分之10（中长期借款利率实行一年一定）。自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；……8.1本合同借款按以下8.1.1条约定提款和还款；8.1.1.1一次性提款和还款；8.1.1.3甲方按本合同第七条的约定按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期后一次性归还本金，同时结清剩余利息。……10.1本合同项下借款的担保方式为:抵押；10.2甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年乐商银仁支个借抵字第072号的合同；……12.4甲方到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，乙方有权限期清偿，有权对甲方在乙方及乙方所属分支机构开立的所有账户中的资金行使抵销权，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之伍拾计收甲方利息，并对未支付利息计收复利；……12.7甲方有下列情形之一的，除应按逾期借款利率按日向乙方计付利息外，还应按尚未归还的借款本金金额的百分之伍向乙方支付违约金，乙方并有权提前收回部分乃至全部借款本息或解除合同……12.7.3甲方不履行本合同约定的义务的……”。同日，被告与原告签订了《乐山市商业银行个人借款抵押合同》合同编号为：（2014乐商银仁支个借抵字第072号）。抵押合同约定：“……由被告杨伟提供其单独所有的、位于仁寿县的商铺（房屋所有权证号：仁房权证监证字第××号、档案保管号：权0103596、国土使用权证号：仁国用（2013）第0541号）为2014乐商银仁支个借字第072号《乐山市商业银行个人借款合同》项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用作抵押担保。担保合同签订后，双方于2014年9月11日到登记机关办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的房屋他项权证。之后，原告于2014年9月11日向被告发放了贷款30万元。借款到期后，原、被告于2015年9月10日签订了《借款展期偿还协议书》将借款期限延至2016年9月9日。被告支付利息至2016年12月21日。其后便再未支付利息。2016年9月9日借款期限已届满后，被告杨伟未履行还本付息义务，经原告多次催收未果。原告于2017年9月15日具状诉至本院，提出如上所述的诉讼请求。
另查明，被告杨伟已支付利息至2016年12月21日；截止2017年10月9日，被告杨伟尚欠原告借款本金30万元及利息、罚息、复利共计88071.41元。原告为实现本案诉争债权支付了律师代理费5000元。
以上事实，有原告提供的原、被告的身份信息、2014乐商银仁支个借字第072号《乐山市商业银行个人借款合同》、、2014乐商银仁支个借抵字第072号《乐山市商业银行个人借款抵押合同》、《借款支取凭证》、《借款展期偿还协议书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权利证书》、《还本付息表》、《诉讼案件委托代理合同》、律师代理费《发票》等证据证实。
本院认为，原告与被告杨伟签订的《个人借款合同》和《个人借款抵押合同》均系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告杨伟未及时、全面履行还款、付息义务，已构成违约，应当承担违约责任。故原告诉请被告杨伟立即偿还借款本金43万元及利息、罚息和复利，理由成立，本院予以支持。关于违约金，因违约金的约定系为补偿原告因被告违约而造成的损失，本案中原告已主张了罚息及复利，其损失已得到了相应的弥补，故对原告要求被告杨伟支付违约金的诉讼请求，本院不再支持。被告杨伟自愿以其单独所有的住房为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权登记手续，抵押权依法设立，故原告请求对被告杨伟提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告为实现本案诉争债权产生律师代理费5000元，根据合同约定，该费用应由被告承担，对原告请求被告杨伟承担律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院对合理合法部分予以支持，对其余部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨伟在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行借款本金30万元及其利息、罚息、复利88071.41元（利息、罚息、复利计算时间截止至2017年8月21日）；2017年8月21日后的罚息、复利计算方法为：从2017年8月22日起，以本金30万元为基数，按月利率15‰计算罚息；以未付罚息为基数，按月利率15‰计算复利至本金付清时止）；
二、被告杨伟在本判决生效之日起十五日内向原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行支付律师代理费5000元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行对被告杨伟单独所有、位于仁寿县的商铺（房屋所有权证号：仁房权证监证字第××号、档案保管号：权0103596、国土使用权证号：仁国用（2013）第0541号）享有优先受偿权；
四、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司仁寿支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3673元，财产保全费2770元，共计5943元，由被告杨伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判员 胡家喜
二〇一七年十一月十六日
书记员 杨红兵