福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0921民初1720号
原告:中国建设银行股份有限公司霞浦支行，住所地福建省霞浦县松城街道目海路37号。
负责人：俞昌洪，职务行长。
委托诉讼代理人：袁丽平，女，1963年6月22日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系该公司的职工。
被告：林伟，女，汉族，1975年7月3日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，现下落不明。
被告：林雄辉，男，汉族，1976年3月14日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，现住福建省霞浦县，系被告林伟丈夫，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司霞浦支行(以下简称霞浦建行）与被告林伟、林雄辉金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁丽平到庭参加诉讼，被告林伟、林雄辉经本院公告送达未到庭。本案现已审理终结。
霞浦建行向本院提出诉讼请求:1.依法判令林伟、林雄辉偿还霞浦建行借款本金147415.75元及利息、复利703.34元（利息、复利暂算至2016年5月17日，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计算至本息还清之日止）；2.依法确认抵押合法有效，霞浦建行有优先受偿权；3.诉讼保全费用等由被告承担。事实与理由：林伟、林雄辉于2013年12月12日因购买霞浦县松港街道“和盛家园”第7幢1402室房与霞浦建行签订350687206-2012-20130375525号《个人住房借款合同》，内载：林伟向霞浦建行借款人民币壹拾柒万元整，期限为120个月，即从2023年12月12日止。贷款年利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，由林伟、林雄辉提供其所购的位于霞浦县房地产作为抵押担保。合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，霞浦建行有权宣布借款立即到期，要求林伟、林雄辉立即清偿借款本息及相关费用，并向霞浦建行所在地人民法院起诉。霞浦建行依约于2014年5月23日向林伟、林雄辉发放贷款170000元整，林伟、林雄辉取得上述借款后，自2015年11月起未能按合同约定按时足额履行还本复息的义务。截止至2016年5月17日，林伟、林雄辉尚欠霞浦建行借款本金147415.75元，利息、复利703.34元。以上贷款发生于林伟、林雄辉夫妻关系存续期间（结婚证号：），属于夫妻共同债务应共同偿还。
林伟、林雄辉未到庭，未作答辩。
经审理查明，2014年5月23日，林伟、林雄辉与霞浦建行签订350687206-2012-20130375525号《个人住房借款合同》（下称借款合同），借款合同约定：林伟、林雄辉向霞浦建行借款人民币壹拾柒万元整，期限为120个月，即从2023年12月12日止。贷款年利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，由林伟、林雄辉提供其所购的位于霞浦县房地产作为抵押担保。合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，霞浦建行有权宣布借款立即到期，要求林伟、林雄辉立即清偿借款本息及相关费用。2013年5月23日双方办理了抵押登记。上述协议签订后，林伟、林雄辉取得上述借款后，自2015年11月起未能按合同约定按时足额履行还本复息的义务。截止至2016年5月17日，林伟、林雄辉尚欠霞浦建行借款本金147415.75元，利息、复利703.34元。霞浦建行在诉讼中提出对林伟、林雄辉位于霞浦县商品房进行查封，花费诉讼保全申请费人民币1257元。
上述事实，有霞浦建行提供的《个人住房借款合同》、借款借据、放款通知书、贷款明细账、他项权证、抵押物处置协议等证据为证。林伟、林雄辉未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为其放弃质证权利。
本院认为，当事人之间订立的《个人住房借款合同》，意思表示真实一致，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按约履行。霞浦建行依约向林伟、林雄辉发放贷款，而林伟、林雄辉不按照约定偿还借款本息，已构成违约；现林伟、林雄辉已逾期还款，依据合同约定，霞浦建行可要求林伟、林雄辉提前偿还本金人民币147415.75元及利息、复利703.34元。霞浦建行要求林伟、林雄辉偿还合同项下本金和利息，于法有据，应予支持。霞浦建行的诉讼保全申请费1257元，林伟、林雄辉也应承担。上述债务由，林伟、林雄辉位于霞浦县房地产作为抵押，该抵押经政府部门登记，为有效，霞浦建行有权对该抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。据此，原告的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。林伟、林雄辉本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
林伟、林雄辉应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行贷款本金人民币147415.75元及利息、复利703.34元（利息、复利暂算至2016年5月17日），之后利息按照借款合同约定执行；
林伟、林雄辉应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司霞浦支行诉讼保全申请费人民币1257元；
三、若林伟、林雄辉未按期履行上述第一、二项判决义务，中国建设银行股份有限公司霞浦支行有权以林伟、林雄辉提供位于霞浦县抵押房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3262元，由林伟、林雄辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 霖
审 判 员 郑德寿
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 颜阔钫
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
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