湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初1339号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人：ＸＸ军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：邱丹，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告：袁蕾，女，1990年6月29日出生，汉族，居民，原住湖南省资兴市，现下落不明。
被告：王亚林（被告袁蕾之夫），男，1986年11月19日出生，汉族，居民，住址同上，现下落不明。
被告：宋盛文，男，1968年7月19日出生，汉族，居民，原住湖南省资兴市新区，现下落不明。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告袁蕾、被告王亚林、被告宋盛文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邱丹到庭参加诉讼，被告袁蕾、被告王亚林、被告宋盛文经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告袁蕾于2015年7月9日签订的《最高额借款合同》；2、依法判令被告袁蕾、王亚林立即偿还原告借款本金18万元，利息26498.74元，合计206498.74元（利息计算到2017年7月1日，以后的利息计算到本案借款还清之日止）；3、依法判令被告袁蕾、王亚林用位于资兴市东江开发区的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；4、依法判令被告宋盛文为本案借款承担连带责任保证；5、本案的案件受理费、保全费由被告承担。
事实和理由：2015年7月9日，被告袁蕾以生意周转为由，向原告申请借款，并与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定最高借款本金额度18万元，借款期限为36个月（借款到期日为2018年7月9日），在最高借款使用期限和额度内，借款人与原告可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限及金额以具体的放款确认书或相关凭证为准，并且约定单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款月利率为8.2451‰，按季结息；被告袁蕾、王亚林向原告出具了抵押承诺书用位于资兴市东江开发区的房产（房屋所有权证号：资房权证私字第××号）为本案借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。被告宋盛文向原告出具了《连带责任保证承诺书》，承诺为该笔借款提供连带保证担保。之后，原告依约将18万元借款发放给了被告袁蕾。被告袁蕾借款后，除向原告支付了2016年3月21日之前的利息外，之后并未如约支付借款利息以及偿还借款本金，经原告多次向被告催讨，被告袁蕾仍未按合同约定履行还款义务。截止2017年7月1日，被告袁蕾欠原告借款本金18万元，利息26498.74元，合计206498.74元，被告袁蕾逾期未归还原告借款本息，单笔贷款超过约定期限，已构成违约。根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，原告有权解除与被告袁蕾签订的最高额借款合同，提起收回贷款本息，被告袁蕾除应偿还借款本金及相应利息外，还应承担实现债权所花费的相关费用。被告王亚林与被告袁蕾是夫妻关系，该笔借款发生在婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，被告王亚林应当承担共同还款责任。
被告袁蕾、被告王亚林、被告宋盛文未答辩，亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交下列6组证据：
证据1、企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，拟证明原告的主体资格和法定代表人的基本情况；
证据2、被告袁蕾、王亚林身份证、常住人口登记卡复印件，宋盛文身份证复印件，拟证明袁蕾、王亚林的基本情况以及二人系夫妻关系和被告宋盛文的基本情况；
证据3、最高额借款合同、福祥便民卡放款清单、利息清单，拟证明原告与被告袁蕾签订了《最高额借款合同》，合同约定：对最高额借款本金、期限利率等均有约定，在最高借款使用期限和额度内，借款人与原告可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限及金额以具体的放款确认书或相关凭证为准，并且约定单笔贷款期限不得超过一年。同时约定了被告逾期未还款，原告可解除合同，提前收回贷款本息及合同约定的双方其他权利与义务。以及证明原告已经将18万元借款发放给了被告袁蕾及被告袁蕾归还部分利息和欠原告18万元借款本金及相应利息的事实；
证据4、连带责任保证承诺书，拟证明被告宋盛文为袁蕾向原告借款提供连带保证担保的事实；
证据5、抵押承诺书、最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地使用权证，拟证明被告袁蕾、王亚林用房产为本案借款提供最高额抵押担保，并与原告签订了最高额抵押合同，办理了抵押登记以及房屋的基本情况；
证据6、裁定书、发票，拟证明原告要求被告偿还借款，申请了财产保全并支付申请费用的事实。
经过举证，审查认证，本院认为原告所提交的6组证据均真实、合法，且与本案有关联，故本院对原告提交的6组证据均依法予以采信并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告袁蕾与被告王亚林系夫妻关系。2015年7月9日，被告袁蕾以欧生意周转为由与原告签订了“最高额借款合同”，双方约定，被告袁蕾向原告借款18万元，借款期限为36个月，月利率8.2451‰，按季结息，同时，被告袁蕾、被告王亚林向原告出具了“抵押承诺书”，签订了“最高额抵押合同”，并办理了抵押登记，同时，被告宋盛文向原告出具“连带责任保证承诺书”，承诺为本案借款向原告提供连带保证责任。同日，被告袁蕾又与原告签署了“借款借据”。依照约定，原告向被告袁蕾发放了贷款18万元，被告袁蕾实际提款。被告袁蕾借款后，除将借款利息偿还至2016年3月21日外，借款本金18万元及其余利息未还付。经原告多次催讨，被告依然未按合同的约定履行还款的义务。
本院认为，被告袁蕾与原资兴市农村信用合作联社于2015年7月9日签订的“最高额借款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告袁蕾发放了贷款18万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确，袁蕾未按照约定全面履行还付本息的义务，其行为已构成违约,原告有权提前收回贷款，现原告依照合同的约定要求解除与被告袁蕾签订的“最高额借款合同”并要求被告袁蕾偿还原告借款本金18万元及相应利息，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；被告王亚林在被告袁蕾与原告签订“最高额贷款合同”时与被告袁蕾系夫妻关系，且被告王亚林与被告袁蕾向原告出具了“抵押承诺书”，签订了“最高额抵押合同”，办理了抵押登记，故对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；被告宋盛文向原告出具“连带责任保证承诺书”，自愿为被告袁蕾的借款向原告承担连带保证责任，故对原告要求被告宋盛文承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告袁蕾于2015年7月9日签订的“最高额借款合同”；
二、被告袁蕾、王亚林在本判决生效之日起十日内向原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司偿还借款本金18万元及利息26498.74元，总计206498.74元（利息按照合同约定计算至2017年7月1日，以后的利息计算至本案借款还清之日止）；
三、被告袁蕾、王亚林用位于资兴市开放开发区的“资房权证私字第××号”房产为本案借款承担抵押担保责任；在被告袁蕾不履行还款义务时，原告可以申请处置抵押物，所得款项优先受偿；
四、被告宋盛文为被告袁蕾的借款向原告承担连带保证责任。被告宋盛文承担连带保证责任后，可以向被告袁蕾追偿；
如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4398元，保全费1620元，公告费560元，合计6578元，由被告袁蕾、被告王亚林负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周阿鸧
人民陪审员 黄丰辉
人民陪审员 曹 静
二〇一八年四月二十四日
书 记 员 黄娅雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。