重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0116民初7797号
原告：中国建设银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处北固门滨江路。
负责人：罗庆华，行长。
委托诉讼代理人：周勇，重庆君策律师事务所律师。
被告：童有兴，男，1933年10月28日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：童安辉，男，1975年8月26日出生，汉族，住重庆市江津区。
被告：童芳，女，1986年11月20日出生，汉族，住重庆市江津区。
以上三被告共同委托诉讼代理人：吴光富，男，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行与被告童安辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法追加童有兴、童芳作为本案被告参加诉讼，并依法适用简易程序于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周勇，三被告的委托诉讼代理人吴光富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司江津支行向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告借款本金1133333.4元；2、三被告支付原告截至2016年2月24日的利息42252.72元、罚息6311.32元；3、三被告支付原告罚息、复利，其中罚息以1133333.4元为基数，复利以48564.04元为基数，均从2016年2月25日起按合同约定的逾期借款利率计算至借款本息结清时止；4、三被告承担原告实现债权的律师代理费42667元、诉讼费；5、原告对童国全位于重庆市江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号商业用房（产权证号：203房地证2013字第221**号）享有抵押权，在被告不清偿前述债务时，原告有权在该抵押物进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿。事实和理由：被告童安辉的父亲童国全因购置房产所需，于2013年11月7日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向童国全发放贷款170万元，借款期限60个月，从2013年11月7日起至2018年11月7日止；童国全对所借款项采取等额本金还款法，每月归还本金28333.33元，利息逐月还清；童国全以自己名下坐落于重庆市江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号商业用房（产权证号：203房地证2013字第221**号）提供抵押担保；合同还对贷款利率、罚息利率及双方的权利义务、违约情形及违约责任等进行了约定，同时约定原告为实现债权而实际发生全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由童国全承担。2013年11月6日，童国全提供抵押担保的房屋依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2013年11月22日向童国全发放了贷款170万元，直接划入到童国全指定的账户内。但是，从2015年8月22日起，童国全就未再按期归还相应的借款本金及利息。虽经原告多次催促，但童国全的该笔贷款至今仍处于逾期状态。后原告查询到童国全已于2016年2月5日死亡。被告童安辉、童芳系童国全的子女，被告童有兴系童国全的父亲，均是童国全的法定继承人，故剩余借款本息及相关费用应由三被告清偿。原告遂诉讼来院，提出前述诉讼请求。
被告童有兴、童安辉、童芳辩称，借款本息按合同计算。因被告欠款不是恶意的，罚息和复利不应计算。而且实际借款人已经死亡。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：2013年11月5日，童国全因购房向原告借款，双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：童国全以江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米的房地产设定抵押作为童国全向原告履行债务的担保。2013年11月6日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局给原告办理了抵押权证。2013年11月7日，原告（贷款人、抵押权人）与童国全（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1、借款金额为人民币170万元；2、借款人购买的房产位于江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米；3、借款期限为60个月，即从2013年11月7日起至2018年11月7日止；4、借款利率为浮动利率，即在起息日基准利率水平上上调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利率调整日于每年的1月1日调整；5、借款逾期的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；6、本合同的还款方式为等额本金还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本金金额为人民币28333.33元，利息逐月还清；7、被告以江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；8、贷款人为实现债权而实际发生全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；9、贷款人行使抵押权所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；10、借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借款关系；有权提前行使担保权等。2013年11月22日，原告向童国全发放贷款170万元。嗣后童国全未能按约还款，连续拖欠原告借款本息，截至2016年2月24日，童国全尚欠贷款本金1133333.4元，利息42252.72元、罚息6311.32元。原告为催收贷款，产生律师代理费42667元。
另查明：借款人童国全已于2016年2月5日死亡，其无配偶，其合法继承人有三人，即被告童有兴（童国全的父亲）、被告童安辉（童国全的儿子）、被告童芳（童国全的女儿）。
本院认为，原告与童国全签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向童国全发放了贷款，已履行其合同义务。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。童国全作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，应当依照合同约定承担偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利及其他费用（包括律师代理费）的责任。现因借款人童国全死亡，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，被告童有兴、童安辉、童芳作为借款人童国全的合法继承人，其应在遗产继承范围内对此债务承担清偿责任。
借款人童国全以其所有的江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现借款人童国全未按合同约定归还借款本息，原告请求对抵押物即位于江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第二十五条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告童有兴、童安辉、童芳在本判决生效后十日内在继承童国全的遗产范围内偿还原告中国建设银行股份有限公司江津支行借款本金1133333.4元，及截至2016年2月24日的利息42252.72元、罚息6311.32元；
二、被告童有兴、童安辉、童芳在本判决生效后十日内在继承童国全的遗产范围内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行从2016年2月25日起至贷款本息结清日止的罚息、复利（其中，罚息以1133333.4元为基数，复利以48564.04元为基数，均按合同约定的逾期借款利率计算）；
三、被告童有兴、童安辉、童芳在本判决生效后十日内在继承童国全的遗产范围内支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行律师代理费42667元；
四、原告中国建设银行股份有限公司江津支行有权在上述款项范围内对被告童国全提供抵押的位于江津区几江街道江洲大道68号锦绣花园˙尚城2栋1单元负1-6号，建筑面积107.29平方米的房屋进行折价或者对拍卖、变卖后所得的价款进行优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司江津支行的其余诉讼请求。
如果被告童有兴、童安辉、童芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15438元，减半收取为7719元，由被告童有兴、童安辉、童芳负担。此款原告中国建设银行股份有限公司江津支行已向本院预交，经其同意，由被告童有兴、童安辉、童芳在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国建设银行股份有限公司江津支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王璐
二〇一六年十月二十八日
书记员 江明
民事判决