宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁0122民初5275号
原告：泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县纬二路西段与109国道交汇处。营业执照注册号640122300002991，组织机构代码69431743-1。
法定代表人：李进春，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马志宁，男，汉族，1988年1月29日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区固原市人，大专文化，泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司客服部经理，现住宁夏回族自治区贺兰县。
被告：ＸＸ旗，男，汉族，1970年9月22日出生，小学文化，陕西省米脂县人，无业，现住宁夏回族自治区贺兰县。
原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司（以下简称泰安华新物业公司）与被告ＸＸ旗物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告泰安华新物业公司的委托诉讼代理人马志宁、被告ＸＸ旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告向原告支付物业服务费3656元，违约金1096.8元，共计4752.8元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于××县房产提供物业服务，被告按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，交费时间为每月1-10日内交纳当月费用。如被告未及时交纳物业费，乙方有权要求甲方限期补齐，并收取欠费总额每天千分之三的滞纳金。被告ＸＸ旗系上述房产业主，其物业建筑面积为121.86㎡，按约定每月应当向原告交纳物业费146.23元，但自2015年8月1日起至2017年8月31日，被告无故拖欠3656元物业服务费未予交纳，原告多次催促被告仍拒绝交纳。原告认为合同履行至今，原告依约为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的交费义务，被告的行为侵害了原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判如所请。
被告ＸＸ旗辩称，原告起诉我未交物业费一事，那么既有交费的义务，也应享有服务的权利，否则我交什么费，怎么交？根据物业服务合同协议第二章第二条1、2、3、4条、第四条1、4、7条协议内容，华新物业公司是否做了吗?我这有照片为证。依据合同协议，华新物业公司违约在先，根据合同第六章第17条、第八章第26条，故造成业主拖欠物业费，本责任应由原告承担，反之，应该给业主一个公平的交待。综合所述，我认为原告侵害了广大业主的权益，尽快处理各种事项，给业主营造一个环境优美的小区，整改后，共同协商物业费问题，所造成业主的损失，华新物业公司应给业主一个合理的说法，希望贺兰法院在查明事实的情况下，给我一个公正的裁决。
本院经审理认定事实如下：被告系银川奥林匹克花园小区G18-1-701室房屋业主，房屋建筑面积为121.86㎡，原告系该小区的物业管理公司。2012年12月4日，原、被告签订《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》，合同约定原告提供的前期物业服务包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理（包括：楼盖、外墙面、楼梯间、走廊间、门厅）；2、物业共用设施设备的运行、维修养护和管理（包括全体业主共有的上下水管道、落水管、水箱、烟道、配电设备、供电线路、共用照明、监控设施设备、供热设施、高压水泵、消防设施设备、电梯、公益性的文体设施）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及全体业主公用的雨、污水管道的疏通；4、公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理；5、车位的合理使用和维护、交通与车辆停放秩序维护；6、配合公安机关维持物业服务区域内的公共秩序；7、按照国家省、市有关法律法规、政策及《银川奥林匹克花园装饰装修管理规定》的要求，提供装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。住宅物业的物业服务费为1.2元/月/建筑平方米，物业服务费按月交纳，业主于每月1-10日交纳当月物业服务费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。被告认可2017年5月27日、2017年9月28日原告以张贴物业费催缴通知单的方式向被告催缴物业费，被告在原告限定的时间内未交纳物业费。2015年8月1日至2017年8月31日期间，被告共计欠付物业管理费3656元。现原告诉至法院，请求判如所请。
以上事实，依据原、被告当庭陈述，原告提交的证据《银川奥林匹克花园前期物业管理服务协议》、物业费催缴通知单、被告提供的照片予以证实，本院予以采信。
本院认为，原、被告之间建立的物业服务合同关系真实、合法、有效，双方均应按合同约定履行合同义务。原告提供了相应物业管理和服务，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费。原告提供的物业服务合同能够证明其收取物业费的标准为1.2元/月/㎡，自2015年8月1日至2017年8月31日被告应支付原告物业费3655.8元（121.86㎡×1.2元/月/㎡×25个月），故对于原告要求被告支付物业费3656元中的3655.8元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案合同约定被告应于每月10日前交纳当月物业费，逾期交费原告有权要求被告限期补齐，并收取欠费总额每日3‰的滞纳金。虽合同约定为滞纳金，但明显具有违约金性质，故应认定上述条款系原、被告对逾期付款违约金的约定。被告无正当理由长期拒交物业费，其行为构成违约，应承担违约责任。但原告在提供物业服务期间，有车辆停放秩序维护不到位、公共绿地、花木养护不到位、物业共用设施设备维护不到位的现象存在，亦构成违约，应承担违约责任。因双方均存在违约行为，各自承担相应的责任。故对于原告要求被告支付违约金1096.8元的诉讼请求，本院不予支持。
关于被告ＸＸ旗辩称物业服务不到位的问题，因被告提供的证据可以证实其主张的事实，本院予以采纳，原告构成违约，承担相应违约责任，不支持原告主张的违约金诉讼请求。物业公司的经营范围是对其所管理的小区房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其经费来源主要是业主所交纳的物业服务费。被告ＸＸ旗作为贺兰县奥利匹克花园G18号楼1单元701室房屋业主拒绝交纳物业服务费的行为，势必会导致物业公司经营资金的减少，从而再次导致物业服务水平与质量的下降，如此恶性循环，不利于小区乃至整个社会的发展，同时也侵害了已交纳物业费业主的合法权益。当该小区业主发现物业公司在服务过程中出现瑕疵时，其应当主动向物业公司反映，并提出合理化建议。物业公司亦应就存在的问题予以改正，提高服务水平。同时小区的业主亦可通过合法途径向物业公司主张权利，但不应以此为由拒绝交纳物业服务费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ旗向原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司支付2015年8月1日起至2017年8月31日期间物业服务费3655.8元，于本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由被告ＸＸ旗负担19元，由原告泰安华新物业管理有限责任公司银川分公司负担6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员杜迎春
二〇一七年十一月九日
书记员贾燕