四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)广汉民初字第1554号
原告严飞，男，1977年9月26日生。
委托代理人帅芸，四川达和律师事务所律师，特别授权。
委托代理人曾红波，四川达和律师事务所律师。
被告西南城控股有限公司，住所地四川省广汉市经济开发区（深圳路东一段）。
法定代表人周伟，执行董事。
委托代理人谭勇军，四川雒鹏律师事务所律师，特别授权。
原告严飞诉被告西南城控股有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员陈贤君独任审判，公开开庭进行了审理，原告严飞的委托代理人帅芸、曾红波及被告西南城控股有限公司的委托代理人谭勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严飞诉称，原告于2012年12月12日与被告签定《商品房买卖合同》（以下简称合同），购买被告开发的位于广汉市东莞路二段53号的西南城D3栋第106号房屋，已向被告西南城控股有限公司支付了购房首付款206204元。按合同约定，被告应通知和协助原告办理剩余购房款的相关按揭贷款手续，至起诉时被告未履行该义务，导致原告未能取得银行按揭贷款，并且原告在庭审中得知自己所购商铺至今未竣工，被告至今无法向原告交付该商铺，原告认为，被告已根本违约，致合同目的不能实现。原告认为解除双方合同条件已成就，原告在与被告协商退房事宜无果后，遂诉请判令：1、依法解除原、被告之间签定的商品房买卖合同；2、被告向原告退还已付购房款206204元；3、被告向原告支付违约金；4、被告向原告支付资金占用利息，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从起诉之日起至退还本金之日止的资金占用利息。
被告西南城控股有限公司辩称，被告预售给原告的房屋已取得《商品房预售许可证》，原、被告之间签定的合同是双方真实意思表示，合法有效，原告所述已支付购房款206204元是真实的，原告所购商铺确未竣工，未达到合同约定交付条件，也未向原告履行交房手续。但是，原告应按合同约定向被告支付全部购房款，办理商品房按揭贷款的申请人是原告，主动权掌握在原告手里，是否向用户申请按揭贷款由原告决定，相关申请文件也由原告向银行提出，被告只是协助原告办理按揭,按双方的约定，原告应主动交手续办理按揭，并且被告不承担原告抵押贷款申请必然成功的义务。依据合同法的规定，先履行一方在履行合同义务时不符合合同约定的，后履行一方有权拒绝为履行一方，在原告在未履行合同义务的前提下，被告没有义务向原告交付房屋。原告违约在先，原告要求解除合同于法无据，原告在没有向被告催告的情况下起诉，已经超过了约定的法定解除期限，原告的解除权已经丧失，请求法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告于2012年12月12日与被告签定《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于广汉市东莞路二段53号的西南城D3栋第106号房屋，已向被告西南城控股有限公司付购房款206204元。合同第六条付款方式及期限约定：“买受人采取下列第3种方式付款…贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向华夏银行或住房公积金管理机构借款支付。…具体付款方式及期限的约定见附件五”。合同第十一条约定：“出卖人应当在2013年10月28日前向买受人交付该商品房。…该商品房交付时应当符合下列第1、2、4项所列条件…1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书…4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件”。合同第十三条逾期交房约定：…（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金”。
同时查明，原、被告双方在《商品房买卖合同》附件五及附件八商品房买卖合同补充协议中约定：原告须在签订合同之日起七日内主动交齐资料及办理完毕按揭贷款手续。若原告未在约定时间内提供按揭贷款所需要的全部有效资料，并及时按银行要求完善，或未按时到被告指定银行办理按揭贷款手续，或因原告自身条件不符合银行要求而导致贷款被拒，都视为原告逾期付款，属于原告违约，被告有权单方终止《商品房买卖合同》及其附件，同时，被告有权向原告收取购房合同总款5%的违约金，被告在扣除原告应承担的违约金等费用后，应于60日内将原告已付房款的剩余部分无息退还原告。
同时另查明，在庭审中，原告自愿放弃关于要求支持违约金和资金占用利息的诉请。被告自认原告所购房屋没有达到涉案《商品房买卖合同》中第十一条约定的房屋交付条件。
以上事实，有原告严飞的身份信息，被告西南城控股有限公司的营业执照、机构代码、法人代表身份证明，《商品房买卖合同》，购房款的收条，以及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。原告的主要合同义务是按时支付购房款，被告的主要合同义务是按时交付房屋。本案争议的焦点是双方签订的《商品房买卖合同》是否应解除的问题。
本案中，双方当事人签定的《商品房买卖合同》合法有效，原告应按时支付购房款，在签定《商品房买卖合同》后7日内主动办理按揭贷款相关手续，若原告未在约定时间内提供按揭贷款所需要的全部有效资料，并及时按银行要求完善，或未按时到被告指定银行办理按揭贷款手续，或因原告自身条件不符合银行要求而导致贷款被拒，应视为原告逾期付款，属于原告违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，在原告未足额支付购房款的情况下，被告有权拒绝向原告交付房屋。按双方的合同约定，在此情况下，被告有权单方终止《商品房买卖合同》及其附件，被告至原告起诉时，并未向原告行使解除合同的权利，表明被告仍愿意继续履行合同，双方签订的合同仍在履行过程中。故原告以被告原因致使不能办理按揭贷款手续为由，要求解除《商品房买卖合同》，不符合双方合同的约定，本院不予支持。
在庭审中，被告陈述自认原告所购房屋至今没有达到涉案《商品房买卖合同》中第十一条约定的房屋交付条件，涉案商品房未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书，即涉案商品房所在楼栋截止原告起诉时并未竣工。因涉案房屋尚未竣工验收，不具备交付条件，被告至今仍无法履行交房义务，时间已逾两年，至今未恢复建设。本院认为，原告在履行《商品房买卖合同》过程中构成严重违约，但是被告至今未能将涉案工程建设完毕，已致双方订立的《商品房买卖合同》目的不能实现。根据合同法第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原、被告双方签定的《商品房买卖合同》应予解除。故对于原告关于合同目的不能实现，解除《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条的规定,判决如下:
一、解除原告严飞与被告西南城控股有限公司于2012年12月12日签定的《商品房买卖合同》;
二、被告西南城控股有限公司于本判决生效后十日内退还原告严飞购房款206204元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费2197元，由被告西南城控股有限公司承担。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 陈贤君
二〇一六年六月七日
书记员 唐 娟