云南省马关县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2625民初514号
原告：马关县欣和小额贷款有限责任公司。
法定代表人：施启祥，职务：董事长。
委托代理人王丽，云南七乡律师事务所律师，特别授权。
被告：沈文鼎，男，壮族，云南省文山市人。现下落不明。
被告：汤丽，女，壮族，云南省文山市人。
原告马关县欣和小额贷款有限责任公司（以下简称欣和小贷公司）与被告沈文鼎、汤丽小额借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告欣和小贷公司委托代理人王丽到庭参加诉讼，被告沈文鼎因下落不明，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，向被告沈文鼎公告送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，期限届满后，被告沈文鼎仍未到庭应诉。被告汤丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欣和小贷公司诉称：二被告系夫妻关系，2014年6月9日，被告沈文鼎称因开采石场资金不足为由向原告申请借款900000元，于2015年6月8日到期后，沈文鼎称石场需资金周转需续借800000元，偿还本金100000元后，原告与被告沈文鼎签订《借款合同》，被告汤丽在共同借款人处签字确认，同时被告沈文鼎出具《借条》，被告汤丽在保证人处签字确认。被告沈文鼎承诺该款于2016年6月8日还清，同时承诺以其位于文山市土库房小区的房地产作抵押，并办理抵押登记手续，他项权证交由原告收执。借款后被告支付利息至2015年11月，其余未按约定支付。2015年12月8日，被告沈文鼎将其经营的文山新家园建筑材料有限公司法定代表人变更为冯某某。原告多次向被告催要借款，但被告一直未偿还。综上所述，被告沈文鼎恶意拖欠借款本息及擅自变更法定代表人的行为严重侵犯了原告的合法权益，被告汤丽作为共同借款人及保证人应当承担连带赔偿责任。为此，原告诉至法院，请求判决：一、由两被告连带偿还原告借款人民币800000元及逾期利息（2015年11月8日至2016年4月8日，共5个月）800000元×4%×5个月=160000元，共计960000元。同时按每月2%支付利息至借款偿还完毕时止。二、判决原告对二被告抵押的文山市土库房小区房屋享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。
被告沈文鼎、汤丽未到庭作答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
为证明自己的主张成立，原告欣和小贷公司向本院提交以下证据：
第一组：《借款申请书》、《家庭共同还款承诺书》、《企业法人营业执照》、《结婚证》、《抵押承诺书》、文房抵同2014他字第2901号《文山市房地产抵押合同书》、《电子银行转账凭证》、《贷款回收凭证》。以此证明：1、被告沈文鼎与汤丽系夫妻关系，被告沈文鼎于204年6月9日向原告申请借款900000元用于文山新家园建筑材料有限公司石场经营，被告汤丽作为沈文鼎家庭成员认可借款为家庭共同使用，并承诺共同还款。2、被告沈文鼎自愿用位于文山市开化北路土库房小区的房产作抵押，并在文山市住房管理中心办理了抵押登记手续。3、原告于2014年6月10日将借款900000元转入被告沈文鼎的文山市农村信用社合作联社永通分社的账户。4、2015年4月30日，被告向原告偿还借款本金100000元，利息还至2015年4月8日，尚欠本金800000元的事实。
第二组：《借款申请书》一份。以此证明被告沈文鼎于2015年6月8日向原告申请续借款800000元的事实。
第三组：《借款合同》、《借条》各一份。以此证明原告于2015年6月8日继续借款800000元给被告沈文鼎，借款期限1年，约定月利率为40‰，两被告自愿采用采矿许可证、挖掘机、房产所有权以及石场内所有机械设备对该笔借款做抵押，被告汤丽作为共同借款人及保证人，认可以上借款的事实。
第四组：《抵押承诺书》、文房抵同2015他字第3073号《文山市房地产抵押合同书》、《担保物、待处理抵债资产收妥通知书》、《中华人民共和国房屋他项权证》。以此证明：1、2015年6月3日被告用房产权证，土地证抵押给原告，并在文山市住房管理中心办理抵押登记手续的事实。2、证号为：文房他字第XXX的他项权证由原告收执的事实。
第五组：《收息凭证》复印件一份，以此证明被告续借款后，仅支付了2015年6月8日至2015年11月7日的利息给原告的事实。
被告沈文鼎、汤丽未到庭质证，也未向法庭提交任何证据。
本院认为，原告提交的第一、二、三、四、五组证据客观真实，有被告沈文鼎、汤丽的签名捺印，能够证明原告主张的待证事实，本院予以采信。
经过庭审调查，举证、质证和认证，本院确认本案的法律事实如下：
被告沈文鼎与汤丽系夫妻关系。2014年6月9日，原告沈文鼎以在文山辖区开采石场，因采购设备资金不足为由向原告欣和小贷公司申请借款人民币900000元，借款期限为2014年6月9日至2015年2月8日。汤丽作为家庭成员签订《家庭成员共同还款承诺书》，承诺与沈文鼎共同偿还该笔借款的本金及利息。原告沈文鼎用自己享有所有权的文山市开化北路土库房小区的房屋作抵押，与原告签订《云南省文山市房地产抵押合同书》，并于同日到文山市住房管理中心办理抵押登记。2014年6月10日，原告向被告沈文鼎交付借款900000元，被告沈文鼎结息至2015年4月8日，并在2015年4月30日偿还本金100000元，尚欠本金800000元未偿还。2015年6月8日，原告沈文鼎以在文山市德厚镇建采石场资金不足为由向原告续借款800000元，借款期限从2015年6月8日至2016年6月8日，月利率为40‰，即每月32000元，被告汤丽作为该借款的保证人。原告沈文鼎用自己享有所有权的房屋作抵押，与原告签订《云南省文山市房地产抵押合同书》，并于同日到文山市住房管理中心办理抵押登记。被告沈文鼎支付了2015年6月8日至2015年11月7日的利息合计160000元给原告。因二被告未按照合同约定偿还借款，现原告诉至法院，请求判决：一、由二被告连带偿还原告借款人民币800000元及逾期利息（2015年11月8日至2016年4月8日，共5个月）800000元×4%×5个月=160000元，共计960000元。同时按每月2%支付利息至借款偿还完毕时止。二、判决原告对二被告抵押的文山市土库房小区房屋享有优先受偿权。三、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”以及第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定。原告欣和小贷公司与被告沈文鼎之间形成借款合同关系，双方签订的《借款合同》合法有效。被告沈文鼎应当向原告欣和小贷公司偿还借款人民币800000元，但其至今未还的行为已经构成违约，应承当相应违约责任，故原告诉请沈文鼎偿还借款本金人民币800000元的主张本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原、被告之间的约定履行月利率4%超过该规定，其利息应当以年利率24%（月利率2%）计算利息至被告还清借款本息时止。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”以及第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”被告沈文鼎以其所有的房产作为抵押，原告对被告沈文鼎所抵押的房产享有优先受偿权。不足部分由被告汤丽承担连带清偿责任。被告沈文鼎、汤丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈文鼎自本判决生效之日起三十日内偿还原告马关县欣和小额贷款有限责任公司借款本金人民币800000元及利息（利息以本金800000元为基数，月利率2%，从2015年11月8日计算至债务清偿完毕时止）。
二、原告马关县欣和小额贷款有限责任公司对被告沈文鼎提供的抵押物即房产权证房字第××号的房屋，土地证号为00××90号的土地享有优先受偿权。
三、被告汤丽在被告沈文鼎提供的抵押物不足以清偿以上债务时，对沈文鼎剩余债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告马关县欣和小额贷款有限责任公司的其余诉讼请求。
案件受理费13400元，公告费500元，由被告沈文鼎、汤丽负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
本判决生效后。若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 田 健
审判员 王 瑜
审判员 王志华
二〇一六年十二月二十日
书记员 向开川