福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0582民初5265号
原告:招商银行股份有限公司泉州晋江支行，住所地晋江市青阳洪山综合开发区（泉安南路）58号，统一社会信用代码91350582680890982F。
负责人：张培增，该支行行长。
委托诉讼代理人：张雪玲，福建旭恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘如英，福建旭恒律师事务所实习律师。
被告：蔡亚明，男，1988年2月11日出生，汉族，住南安市。
被告：汤小梅，女，1987年8月15日出生，汉族，住云霄县。
原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行与被告蔡亚明、汤小梅和晋江市世昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案。诉讼过程中，原告申请撤回对晋江市世昌房地产开发有限公司的起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张雪玲到庭参加诉讼，被告蔡亚明、汤小梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.蔡亚明、汤小梅立即偿还原告《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金157060.67元，并按合同约定向原告支付自2016年11月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息、复息（暂计至2017年5月15日的利息、罚息、复息合计4213.06元）；2.蔡亚明、汤小梅立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费6760元；3.原告有权就上述全部款项以蔡亚明、汤小梅共同提供的抵押物即址在晋江市内坑镇吉安中路世昌第一城12幢1405房产折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。事实和理由：2011年8月25日，原告与蔡亚明、汤小梅及晋江市世昌房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向蔡亚明提供20万元购房借款，借款期限180个月，等额还款；蔡亚明、汤小梅以址于晋江市内坑镇吉安中路世昌第一城12幢1405房产提供抵押担保，晋江市世昌房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至蔡亚明、汤小梅持抵押物房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和他项权证交由贷款人保管之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款，但蔡亚明自2013年11月以来已连续超过三次、累计超过六次逾期偿还贷款本息，根据双方合同约定，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息，并要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务人在规定的期限内清偿借款人在合同项下所欠全部债务。汤小梅与蔡亚明系夫妻关系，本案借款发生在婚姻期间，汤小梅应承担共同清偿责任。
本院认为，蔡亚明、汤小梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的事实一致。另查明，双方当事人约定，本案借款期限自2012年1月31日起至2027年1月31日止，借款利息执行国家公布的贷款基准利率，如遇国家调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由借款人全数负担。案涉抵押物即址于晋江市内坑镇吉安路世昌第一城12幢1405房产已于2015年9月18日办理权属登记，并于2016年2月19日办理抵押登记。原告因本案诉讼支付律师费6760元。
综上所述，本院认为，原告与蔡亚明之间的借贷关系合法有效，依法应予保护。原告依约提供借款，蔡亚明未能按照合同约定还本付息，原告有权按照双方约定提前收回借款，要求蔡亚明偿还利息、承担相应的违约责任并偿付律师费。诉争借款发生在蔡亚明、汤小梅婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，原告主张汤小梅共同承担还款责任，本院予以支持。涉案抵押物已办理抵押登记，原告作为该房屋抵押权权利人，主张对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告蔡亚明、汤小梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行借款本金157060.67元和利息、罚息、复利4213.06元，并按照双方合同约定计算支付自2017年5月16日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利；
二、被告蔡亚明、汤小梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行为实现债权支出的律师费6760元；
三、被告蔡亚明、汤小梅不履行前述债务时，原告招商银行股份有限公司泉州晋江支行有权以被告蔡亚明提供的抵押物即址于晋江市内坑镇吉安路世昌第一城12幢1405房产（房屋所有权证号：晋房权证内坑字第××号、房屋他项权证号：晋房他证2016字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3661元，由被告蔡亚明、汤小梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 冯 洁
人民陪审员 黄永生
人民陪审员 柯船坞
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 吕雅君
附件：本案所适用的法律及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。