吉林省蛟河市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0281民初842号
原告：蛟河吉银村镇银行股份有限公司，住所：吉林省蛟河市蛟河大街10号。
法定代表人：周清东，董事长。
委托诉讼代理人：王晓春，该公司职员。
委托诉讼代理人：于湄，该公司法律顾问。
被告：李君祥，男，1972年4月2���出生，汉族，
被告：丁梅，女，1971年5月25日出生，汉族，
原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司与被告李君祥、丁梅借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，由审判员王国才依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的诉讼委托代理人王晓春、于湄到庭参加诉讼。被告李君祥、丁梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蛟河吉银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告李君祥、丁梅共同偿还借款本金30万元及借款期间利息1634.30元，本息金额合计301634.30元；2、要求被告李君祥、丁梅支付逾期利息9808.11元（逾期利息包括罚息和复利。罚息是以30万元为计算本金，自2017年12月15���起至借款本金全部偿还之日止，按年利率13.3763%计算；复利是以上期结息日累计所欠利息为计算本金，自2017年12月15日起至借款利息全部偿还之日止，按年利率13.3763%计算）；3、要求对被告李君祥、丁梅所有的位于蛟河市民主街道（民康小区10号楼）1层3门一处房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、案件受理费由被告李君祥、丁梅共同负担。事实与理由：2016年10月21日，被告李君祥以经营洗浴中心购煤资金不足为由，向原告申请贷款。2016年12月16日，原告和被告李君祥签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金为30万元，借款期限为12个月，自2016年12月16日至2017年12月15日止，借款期限内按年利率8.9175%计算，借款期限内借款利率保持不变，贷款用途为购煤；还款方式为按月付息，在贷款到期日一次性偿还贷款本金和剩余利息，付息日为���月20号，全部债务采取提供抵押担保的方式；若被告李君祥未按约定期限还款，就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率加收50%，若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2016年12月16日，原告与抵押人李君祥以及同财产共有人被告丁梅共同签订《抵押合同》一份。被告李君祥自愿将其所有的位于蛟河市民主街道红叶大街4（民康小区10号楼）1层3门一处门市房产进行抵押贷款，并到蛟河市国土资源局办理抵押登记。《抵押合同》约定：如果债务人在主合同项下任何正常还款日未按约定向抵押人偿债，抵押权人有权依合同的约定，行使抵押权。同日，被告丁梅为原告出具《借款人配偶承诺书》和《抵押人配偶承诺书》各一份，承诺与其丈夫李君祥共同承担相关的法律责任，同意原告依法处置抵押物，偿还贷款本息及一切相关费用。2016年12月19日，原告将借款本金300000元以转账方式转入被告李君祥账户，借款期间，二位被告只偿还部分借款利息，经催要未果。
李君祥、丁梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自愿放弃当庭答辩、举证、质证、陈述等权利。
经审理查明：2016年10月21日，被告李君祥以经营洗浴中心购煤资金不足为由，向原告申请贷款。2016年12月16日，原告和被告李君祥签订《个人借款合同》一份，约定：借款本金为30万元，借款期限为12个月，自2016年12月16日至2017年12月15日止，借款期限内按年利率8.9175%计算，借款期限内借款利率保持不变，贷款用途��购煤；还款方式为按月付息，在贷款到期日一次性偿还贷款本金和剩余利息，付息日为每月20号，全部债务采取提供抵押担保的方式；若被告李君祥未按约定期限还款，就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率加收50%，若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2016年12月16日，原告与抵押人李君祥以及同财产共有人被告丁梅共同签订《抵押合同》一份。被告李君祥自愿将其所有的位于蛟河市民主街道红叶大街4（民康小区10号楼）1层3门一处门市房产进行抵押贷款，并到蛟河市国土资源局办理抵押登记。同日，被告丁梅为原告出具《借款人配偶承诺书》和《抵押人配偶承诺书》各一份，承诺与其丈夫李君祥共同承担相关的���律责任，同意原告依法处置抵押物，偿还贷款本息及一切相关费用。2016年12月19日，原告将借款本金30万元以转账方式转入李君祥账户，借款期间，二位被告只偿还部分借款利息，经催要未果。
认定上述事实的证据：借款申请书、个人借款合同、贷款凭证、抵押合同、房屋产权证、房屋他项权证、土地他项权证、提款申请书、承诺书、营业执照、借款人及配偶身份证复印件。
本院认为，李君祥向蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款，并在借款合同上签名，签订合同的事实，足以证明该借款合同系双方当事人真实意思的表示,且符合法律规定，李君祥与蛟河吉银村镇银行股份有限公司之间的借款合同依法成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约���的期限返还借款……”，第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，李君祥应当向蛟河吉银村镇银行股份有限公司偿还借款本金、利息及逾期利息。李君祥的妻子丁梅书面承诺对该笔借款共同承担偿还责任，故蛟河吉银村镇银行股份有限公司要求丁梅与李君祥共同偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求应予支持。李君祥与蛟河吉银村镇银行股份有限公司签订的借款抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反我国现行法律的规定，故双方之间的抵押合同成立并生效，且双方办理了抵押权登记，抵押权成立并生效。被告丁梅为原告出具抵押人配偶承诺书，同意原告依法处置抵押物，偿还贷款本息及相关费用。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该担保财产优先受偿。”之规定，李君祥、丁梅不履行到期债务，蛟河吉银村镇银行股份有限公司作为抵押权人有权对抵押物优先受偿。
关于复利问题，双方签订的借款合同中虽有支付复利的约定，但蛟河吉银村镇银行股份有限公司对支付复利的基数不能提供确定的数额，故对于蛟河吉银村镇银行股份有限公司要求支付复利的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李君祥、丁梅于本判决生效之日起立即共同偿还原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司借款本金30万元，借款期间利息1634.30元及逾期利息（逾期利息以30万元为本金，自2017年12月15日起至借款本金全部偿还之日止，按年利率13.3763%计算；
二、逾期被告李君祥、丁梅不履行上述到期债务，原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司有权对被告李君祥名下的位于蛟河市民主街道红叶大街4（民康小区10号楼）1层3门吉（2016）蛟河市不动产权第0000341号房屋建筑面积为174.3平方米的房屋以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告蛟河吉银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
案件受理费2986元，由被告李君祥、丁梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 王国才
申请执行的期间为二年
书记员 陆 旸
书记员 陆 旸