宁夏回族自治区贺兰县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2016)宁0122民初3314号
原告：贺兰县某某公司，营业执照注册号6xxxxxxxx，组织机构代码证xxxxxxxxxx，住所地贺兰县城银河东路。
法定代表人：王某乙，系该公司董事长。
委托代理人：王某，宁夏xx律师事务所律师。
被告：郭某某，男，汉族，1968年12月13日出生，宁夏贺兰县人，个体工商户，初中文化，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托代理人：赵某某，贺兰县xxx法律服务所法律工作者。
原告贺兰县某某公司与被告郭某某返还原物纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法组成合议庭于2016年9月27日、12月21日公开开庭进行了审理，原告贺兰县某某公司的委托代理人王某、被告郭某某及其委托代理人赵某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即停止非法侵占原告公司所属种业加工仓储中心院内西南拐角处的11间企业用房，尽快搬离，依法返还原告；2.要求被告恢复上述所侵占原告公司企业用房的原状，自行拆除违法搭建的非法建筑物；3.要求被告赔偿原告非法侵占原告企业用房期间造成的经济损失118800元（按租赁费计算100元*11间*12个月*7年）；4.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2006年，宁夏xx公司将其依法享有财产所有权的本案国有工业用地27089平米、公司企业用房11幢、计建筑面积2436.79平米，有偿转让给原告依法享有。经贺兰县人民政府批准，向原告颁发了贺国用（2008第xx号《国有土地使用证》书及（2008）xx号、（2008）xx号《房屋所有权证》。原告利用该土地和建筑附着物，设立了贺兰种业有限公司加工仓储中心，从事正当合法的生产经营活动。2007年，被告郭某某以与贺兰县第二造纸厂有债务纠纷为由，强行抢占该种子公司加工仓储中心院内西南拐角处的11间企业用房。并在侵占的区域内擅自搭建非法建筑物、设立加工厂。经金贵镇人民政府派员长期多次劝阻、制止均无效。原告多次与被告协商，劝其自行搬出；被告置之不理，原告曾多次向有关部门及时长期的反应求助，祈求尽快处理，但推诿扯皮，至今未予解决。综上，为保护原告公司法人的合法财产权利不受侵犯，维护原告公司正常的生产经营秩序，请求法庭支持原告的诉讼请求
被告辩称，我认为我占有的土地不是现有种子公司的，是我从原贺兰县第二造纸厂购买的，被答辩人所诉缺乏依据，理应依法驳回。一、被答辩人以其持有涉案土地的《土地使用证》和《房屋所有权证》为由，认为答辩人侵占其房屋，构成侵权。要求答辩人返还原物、恢复原状、赔偿损失是极其错误的。答辩人拥有涉案该宗部分土地及房屋的事实，发生在1999年，原贺兰县第二造纸厂破产程序完毕后的2000年，宁夏××县于1999年12月9日下达”宁夏贺兰xxx破产分配方案”在该方案中附”贺兰县第二造纸厂拖欠职工工资花名册”，在该花名册中，其中应付马某某16800元，江学智14400元，应该造纸厂无现金支付职工工资，以房屋折价抵顶工资。1999年12月21日，贺兰县人民法院下达民事裁定书，终结了破产程序。于是在2000年原告分别给付马某某35000元，江学智32000元，购买房屋11间，从事米业加工行业。并于2002年经贺兰县工商管理局进行工商注册登记，成立贺兰县红桥精米厂，并办理了营业执照，国家质量监督检验检疫总局颁发了《中华人民共和国组织机构代码证》。2006年被答辩人法人王某乙与贺兰县国土资源局的常学峰到涉案地宗，给被答辩方的法人王某乙丈量土地，在丈量土地面积时，答辩人的房屋及土地，根本就未丈量在被答辩人的土地面积之内，这也就是充分证实答辩人在此地经营十六年，被答辩人未与答辩人之间发生任何纠纷的客观事实存在。二、被答辩人诉状称其办理了贺国用（2008）第031号《国有土地使用证书》（2008）2407号、2408号、2409号《房屋所有权证书》，就认为答辩人侵犯、侵占了其合法权益，该主张毫无事实依据。因答辩人所占有和使用的土地、房屋与被答辩人之间无任何关联性。被答辩人应当向法庭提交答辩人侵占其11间房屋的有效证据。被答辩人应当向法庭提交答辩人的11间房屋包含在其贺国用（2008）第31号《国有土地使用证》的图纸、四靠的证据。包含在（2008）2407号、2408号、2409号《房屋所有权证书》的证据。退一万步讲，假设答辩人的11间房屋及土地包含在被答辩人的贺国用（2008）xx号《国有土地使用证》和（2008）xx号、xx号、xx号《房屋所有权证书》中，本案双方的纠纷，应通过行政诉讼来解决，不属于民事调整的范围，况且自2000年至2016年长达16年之久，被答辩人未向答辩人主张过任何权利，该案已经过诉讼时效，已不受法律的保护。
原告为证明其诉讼主张，当庭提交了以下证据：
证据一、不动产产权权属登记信息查询单原件一份、贺兰县房产证复印件一份（原件在贺兰县商业银行抵押贷款），欲证明被告侵占的2幢、4幢共计11间房屋属于原告所有的事实，该房屋所涉及的房产证号为x**。经当庭质证，被告不认可，认为该证据的房产证号是2008年后补的，我是2000年就在那居住。我付款的日期在2008年之前。证据二、测量报告复印件一份，（由银川徕润达房地产测绘有限公司于2008年9月3日出具），欲证明涉案房屋包括在编号为xxx的房产证内其中第2、4幢原房屋的建筑面积为118.2平方米和103.83平方米，合计是222.03平方米，房屋结构为砖木结构，所在层次为1层。经当庭质证，被告不认可，认为原告所举证的是2008年测绘报告，我是2006年由宁夏大世界事业集团有限公司委托贺兰县国土资源局常学锋来拉地，拉地时原告所举证的2幢、4幢始终未拉，宁夏大世界事业集团有限公司是最清楚的。证据三、涉案房屋现场照片打印件5份（由原告工作人员于2016年8月25日拍摄），欲证明被告侵占原告的2、4幢共11间房屋的事实及被告在该房屋围墙、院内搭建房屋，在原顶上加盖第二层房屋的事实。经当庭质证，被告有异议，认为原告是在2016年8月份拍摄的，我是在2013年加盖的二层，2003年我盖了6间车间240平方米。我还盖了不到300平方米的库房，原告拍摄的照片是我后来的建筑的，厂房是以前的。证据四、《贺兰县潘昶乡人民政府文件批复》一份（系复印件，原件贺兰县档案局留存）。欲证明：原潘昶乡人民政府于1997年4月1日批准贺兰第二造纸厂向人民法院提出破产申请的事实。
经当庭质证，被告认可，无异议。证据五、《宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案》复印件一份、贺兰县人民法院民事裁定书原件一份，欲证明：宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案经贺兰县人民法院予以确认，并裁定终结本案破产程序，未得到清偿的债务不再清偿。还证明破产企业的现有资产整体移交中国农业银行贺兰县支行接管，由农业银行贺兰县支行支付拖欠职工工资的事实。再证明在分配方案附件二中包含了被告所说的马某某、江学智的工资。经当庭质证，被告认可，无异议。证据六、《债权转移确认通知书》，《关于移交贺兰县潘昶造纸厂贷款的函》各一份（提交复印件，质证原件）、《债权转让证明》复印件一份，欲证明：贺兰县农业银行将接收的破产企业的全部债权全部转移给中国长城资产管理公司并由其兰州办事处接收。该办事处于2005年9月23日将全部债权本息转让给宁夏大世界实业集团有限公司的事实。
经当庭质证，被告对该证据的真实性无异议，对其证明目的有异议，被告方依据原告方提交的证据五破产分配方案，被告方从马某某、江学智手中购买房屋11间。证据七、《转让协议》原件一份，欲证明2006年11月8日，宁夏大世界实业集团有限公司将接收的涉案债权转让给原告的事实，财产移交表中包括涉案的办公住房。经当庭质证，被告对该转让协议的真实性无异议，对其证明目的有异议。被告的涉案11间房屋并不在转让协议中，该转让协议不能对抗善意第三人及被告。该转让协议中没有四至及图纸，系权属不明。证据八、贺兰县人民政府《关于国有土地使用权补办出让手续的批复》复印件一份、《国有土地使用证》复印件一份（原件在贺兰县档案局留存），欲证明：贺兰县人民政府2006年12月8日批准原破产企业使用面积为27089平方米的国有土地使用权出让给原告公司，2008年原告公司取得了涉案土地的使用权，并证明涉案房屋均在土地证的勘察图范围内的事实。经当庭质证，被告对该证据的三性无法认定。理由是在2008年贺兰县颁发的土地使用证和房屋所有权证书出现了真假不分的局面，因原告方没有提交原件，被告方无法辨认；在2016年12月20日，被告方到贺兰县国土资源局调取原告方贺国用（2008）xx号国有土地使用证，明确的告知了被告，该土地使用证没有四至及图纸，只注明了贺兰县第二造纸厂，对原告方出具的这一份定界图不知是何时出具的，因此对该证据的三性均不认可；涉案的11间房屋不包含在该土地证书中。证据九、贺兰县国土资源局出具的国有土地使用权出让合同书原件一份、潘昶造纸厂用地勘测定界图原件一份，欲证明原告依法通过出让的方式获得27089平方米的国有土地使用权，涉案房屋包括在该土地证范围内。经当庭质证，被告对该合同的真实性无异议，从定界图来看涉案房屋不包含在定界图之中。证据十、《房屋租赁合同》复印件一份，欲证明在涉案房屋地段周边同类型的房屋（20平米）出租价格大约为100元的事实。经当庭质证，被告对证据的三性均不认可，认为与本案无关。
以上原告举证中，被告对证据四、证据五无异议，证据效力本院予以采信；对证据一、不动产产权权属登记信息查询单原件一份、贺兰县房产证复印件一份；证据二、测量报告（由银川徕润达房地产测绘有限公司出具）复印件一份，证据六、《债权转移确认通知书》、《关于移交贺兰县潘昶造纸厂贷款的函》各一份，《债权转让证明》复印件一份，证据七、《转让协议》一份，证据八、贺兰县人民政府《关于国有土地使用权补办出让手续的批复》复印件一份、《国有土地使用证》复印件一份，证据九、国有土地使用权出让合同书原件及潘昶造纸厂用地勘测定界图原件一份，被告有异议，本院认为，以上证据证据内容合法，形式要件具备，符合证据的三性原则，证据效力本院予以采信；对证据三、涉案房屋现场照片打印件5份，经本院到现场核实，该组照片具备真实性、关联性、合法性，其证据效力本院予以采信；证据十、《房屋租赁合同》复印件一份，因系复印件，真实性本院无法核对，其证据效力本院不予采信。
被告为证明其抗辩主张，当庭提交了以下证据：
证据一、（1999）贺经初字民事裁定书复印件一份、宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案复印件一份、贺兰县第二造纸厂拖欠职工工资花名册复印件一份，欲证明1999年12月21日贺兰县人民法院做出裁定，对贺兰县第二造纸厂终结破产程序，由清算组向破产企业原登记机关注销登记；宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案将现有资产整体移交贺兰县农业银行接管；由银行支付拖欠职工工资69854.59元；小额债权申报确认债权252139.34元由银行以百分之十的比例清偿，其余资产归银行所有；贺兰县第二造纸厂拖欠职工工资花名册中马某某是看厂的留守人员，第二造纸厂拖欠马某某工资16800元的事实。经当庭质证，原告对证据一的三性均不予认可，对证明目的也不认可，认为该裁定书属于复印件无法与原件核对；对分配方案及工资表的证明目的也不予认可，被告所说的马某某属于破产清算组应当优先支付的工人工资范围内的人员，而且破产财产在未经清算组依法处置之前任何人无权私自占有，擅自倒卖、变卖，因此被告所说的从马某某手中花钱购买涉案的11间房屋属于违法行为。证据二、关于要求收回潘昶造纸厂所占土地使用权的严正申明及申请人签名复印件一份，欲证明涉案房屋所依据的附属土地应为原潘西村的16社集体土地。
经当庭质证，原告对该份证据的三性均不予认可，认为该份材料不符合证据规则，不属于证据；原潘昶造纸厂属于国有单位，所占土地属于国有土地，并非潘西村集体土地。证据三、贺兰县红桥精米厂个体工商户营业执照副本复印件一份，欲证明被告经营的红桥精米厂于2002年10月18日就在涉案的房屋和土地上进行加工经营的事实。经当庭质证，原告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，认为被告开设加工厂并不能代表其对侵占的涉案房屋享有使用权和所有权。证据四、电力变压器产品出厂证明书原件一份，欲证明被告于2002年3月份购买该产品并在涉案土地上使用的。经当庭质证，原告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，认为被告使用变压器并不能代表其对侵占的涉案房屋享有使用权和所有权。证据五、金贵镇雄英村村委会证明复印件一份，欲证明被告从事的加工厂房屋是其自建的事实。经当庭质证，原告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，认为复印件无法与原件核实，该证明并没有说被告自建房屋的具体坐落位置，被告并没有办理相关的登记手续，属于私自违规建设。证据六、宁夏回族自治区粮食收购证复印件一份，欲证明被告经营的红桥精米厂于2002年10月18日就在涉案的房屋和土地上进行加工经营的事实。经当庭质证，原告对该份证据的三性及证明目的均不予认可，认为被告的收购复印件并不能代表其对侵占的涉案房屋享有使用权和所有权。证据七、马某某、江学智收条原件8张，欲证明1999年经贺兰县人民法院终结破产清算程序后，被告从马某某、江学智手中支付购房款67000元，购买涉案房屋11间，被告拥有11间房屋来源合法的事实。经当庭质证，原告对该组证据的三性及证明目的均予以认可，认为通过该组证据能说明被告于2000年占用原造纸厂11间房屋行为违法，也可以说明马某某作为原破产企业的职工无视法律法规，擅自倒卖破产企业的财产，其行为涉嫌违法犯罪，而且马某某没有任何合法的处置破产企业的权利，被告从马某某手中购买破产企业的财产（涉案11间房屋）没有任何法律依据，其购买行为不受法律保护，被告属于恶意占有。涉案房屋在1999年就经贺兰县人民法院裁定属于破产企业财产，而且该裁定书也确定终结破产程序，破产分配方案中列明马某某与江学智二人工资应当由宁夏贺兰农业银行支付，并且破产企业接管人在2005年9月22日宁夏日报上公示通知债务人应当享有的相关权利，因此，马某某与江学智变卖破产企业的财产已经涉嫌犯罪，被告从其二人手中购买房屋没有任何法律依据与正当的合法手续，买卖行为不合法。证据八、个体工商户营业执照、中华人民共和国组织机构代码证，食品生产许可证通知书原件、全国工业产品生产许可证、个体工商户营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、贺兰县红桥精米加工厂设备摆放图、贺兰县金贵镇红桥精米厂工艺流程图，红桥精米厂厂区平面图、贺兰县计量检定测试所检定证书、全国工业产品生产许可证、营业执照，以上证据为一组23份，均为复印件，欲证明：1、自2003年至2016年被告的贺兰县红桥精米厂后变更为贺兰县红桥米业有限公司，一直正常合法经营的事实；2、自2003年至2016年被告的企业（公司）经工商行政管理部门登记注册颁发营业执照，国家质量监督检验检疫总局及自治区质量技术监督局颁发组织机构代码证、生产许可证的事实；3、被告企业（公司）的厂址、厂区平面图、厂址地理位置明确的事实。经当庭质证，原告对该证据的三性及证明目的均不予认可，认为被告占用涉案房屋及土地，不能证明其对所占用的房屋及土地享有使用权和所有权，而且被告所占用的房屋及土地没有正当的合法及来源，也不属于善意的占有，同时说明被告占用涉案房屋及土地从事以营利为目的的经营活动，应当赔偿给原告造成的经济损失。
以上被告举证中，对证据七、马某某、江学智收条原件8张，原告无异议，经本院调查马某某，马某某认可收条系被告郭某某书写，其签名认可，其真实性无误，故马某某收条6张的证据效力本院予以采信。对江学智收条2张，被告无法提供江学智的住址及下落，其真实性本院无法调查核实，因原告无异议，证据效力本院予以采信；被告举证的证据一、民事裁定书（1999）贺经初字复印件一份、宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案复印件一份、贺兰县第二造纸厂拖欠职工工资花名册复印件一份，符合证据的三性原则，证据效力本院予以采信；证据八、个体工商户营业执照、中华人民共和国组织机构代码证，食品生产许可证通知书（质证原件留存复印件）、全国工业产品生产许可证、个体工商户营业执照、中华人民共和国组织机构代码证、贺兰县红桥精米加工厂设备摆放图、贺兰县金贵镇红桥精米厂工艺流程图，红桥精米厂厂区平面图、贺兰县计量检定测试所检定证书、全国工业产品生产许可证、营业执照（质证原件留存复印件）、以上证据为一组，均为复印件（23份），证据六、宁夏回族自治区粮食收购证复印件一份，证明被告经营的红桥精米厂于2002年10月18日就在涉案的房屋和土地上进行加工经营。证据四、电力变压器产品出厂证明书原件一份，证据三、贺兰县红桥精米厂个体工商户营业执照副本复印件一份，具备真实性、合法性，但与本案无关联性，证据效力本院不予采信；证据五、金贵镇雄英村村委会证明复印件一份，证据二、关于要求收回潘昶造纸厂所占土地使用权的严正申明及申请人签名复印件一份，因系复印件，真实性无法核对，证据效力本院不予采信。
为查明本案情况，因被告申请，证人王某乙到庭作证，其证言的的主要内容为：我当时是原潘昶乡政府企业办主任，是贺兰第二造纸厂（原潘昶造纸厂）破产案件的破产清算小组成员。原潘昶乡政府没有将郭某某现占有的土地及房屋卖给郭某某，2001年原潘昶乡政府为了支付留守人员工资，将原潘昶造纸厂西头面南的11间宿舍租赁给郭某某开设加工厂，郭某某每年给乡政府交纳租金，用于支付马某某、江学智等人的工资，郭某某与乡政府是否签订书面租赁合同，签了几年，多少租金我忘了，郭某某是否给马某某支付了工资我也不知道。原潘昶乡政府没有将贺兰第二造纸厂移交给贺兰农行及中国长城资产管理公司，破产后该厂一致由原来看厂的几个人在看厂子。贺兰农行没有执行破产裁定及分配方案所规定的职工工资及小额债权的10%，也没有对债权债务进行过清理。
对证人王某乙的证言，经当庭质证，原被告均无异议，其证据效力本院予以采信。
为查明本案事实，本院依职权调取了贺兰县某某公司房屋产权登记档案一份，经当庭质证，原告无异议，被告对其真实性无异议，对土地使用证定界图有异议，认为，该证据不能证明涉案房屋包含在房屋产权证及土地使用证内。本院经现场核对，被告的异议理由不具备真实性，该组证据符合证据的三性原则，证据效力本院予以采信。
因被告申请证人马某某出庭作证，开庭时因证人马某某因病住院未能出庭，本院依职权对证人马某某制作了调查笔录一份，其主要内容为：马某某、江学智受原潘昶乡政府委托为贺兰第二造纸厂留守人员，负责看厂。该厂破产后经请示时任原潘昶乡政府企业办主任王某乙同意，将涉案房屋租赁给被告郭某某，租金为每月200元，未签订租赁合同，收取的租金用于支付看厂人员工资。经质证，原告无异议，被告有异议，认为涉案房屋是他买的，并非租赁的。本院认为，证人马某某的该证言与王某乙的证言能够互相印证，符合证据的三性原则，其证据效力本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：1997年4月1日，贺兰县原潘昶乡人民政府以潘政发（1997）11号文件作出批复：同意贺兰第二造纸厂申请破产。1999年12月21日，贺兰县人民法院作出（1999）贺经初字第62号民事裁定书，认为：破产清算组提出的破产清算报告及债权分配方案符合法律规定，予以确认。裁定：终结本案破产程序，未得到清偿的债务不在清偿。宁夏贺兰第二造纸厂破产分配方案的主要内容为：该厂1986年经贺兰县计委批准筹建，1987年贺兰县潘昶乡政府接管，注册名称为贺兰县潘昶造纸厂，1992年由王东喜租赁经营名称变更为贺兰第二造纸厂，1995年停产，1997年贺兰县政府以贺政发（1997）15号文件取缔。清算组所清算的财务资产是潘昶乡人民政府经营期间发生的债权债务。分配意见：1、将现有资产整体移交中国农业银行贺兰县支行接管；2、由银行支付拖欠职工工资69854.59元，职工以资代劳款63042.59元；3、小额债权人申报确认债权252139.34元，由银行以10%的比例清偿；4、其余资产归银行所有。拖欠职工花名册内有马某某16800元，江学智14400元。2000年5月30日，中国长城资产管理公司兰州办事处向贺兰县潘昶造纸厂发出债权转移确认通知书，确认贺兰县潘昶造纸厂所欠农业银行债务1652547.25元转移给中国长城资产管理公司。原贺兰县潘昶乡政府在债务人栏内加盖了贺兰县潘昶乡乡镇企业办公室印章和时任原贺兰县潘昶乡政府乡长的谢金柱的印章。2005年9月23日，中国长城资产管理公司兰州办事处为宁夏大世界事业集团有限公司出具债权转让证明，证明受让方宁夏大世界事业集团有限公司成为合法的债权人。2005年9月22日中国长城资产管理公司兰州办事处与宁夏大世界事业集团有限公司在宁夏日报上发出债权转让及催收公告，载明：贺兰县潘昶造纸厂欠款本金及利息为3773834.80元，该债权已转让给宁夏大世界事业集团有限公司，特公告通知与该债权有关的借款人、担保人及其他相关当事人该债权转让的事实。2006年11月8日，宁夏大世界事业集团有限公司与贺兰县某某公司签订转让协议一份，协议内容为：贺兰县潘昶造纸厂经贺兰县法院作出（1999）贺经初字第62号民事裁定书，宣告贺兰县潘昶造纸厂破产，在贺兰县法院的主持下，由原贺兰县潘昶造纸厂将其固定资产移交给农行贺兰县支行，2000年5月宁夏农业银行将该债权移交给中国长城资产管理公司兰州办事处，2005年9月中国长城资产管理公司兰州办事处将此债权转让给宁夏大世界事业集团有限公司。宁夏大世界事业集团有限公司自愿将贺兰县潘昶造纸厂的债权转让给贺兰县某某公司，该债权包括贺兰县潘昶造纸厂院内建筑物、附着物及土地使用权，转让价格为叁拾陆万元。财产移交表内注明移交财产的清单，其中办公用房为21间。2007年4月5日，贺兰县某某公司与金贵镇雄英村签订协议，由雄英村村委会协助贺兰县某某公司收回被抢种的土地和财产。2006年12月8日，贺兰县政府以贺政函（2006）235号关于国有土地使用权补办出让手续的批复给贺兰县国土资源局，同意将贺兰县金贵镇辖区内（原潘昶造纸厂）使用的27089平方米的国有土地使用权出让给贺兰县某某公司。原告与贺兰县国土资源局签订了关于土地使用权的出让合同，于2008年1月10日办理了贺国用2008第031号土地使用权证，在潘昶造纸厂用地勘测定界图内可以看出涉案土地在该土地使用权证载明的用地范围内，在银川徕润达房地产测绘有限公司出具的测量报告内显示，涉案土地均在原告土地范围内，涉案房屋在报告中显示为2栋，长19.7米，宽6米，面积118.2平方米，砖木结构，4栋，长17.45米，宽5.95米，面积103.83平方米，砖木结构。原告于2008年10月20日办理了所有权证号为金贵镇20082407号、20082408号、20082409号的房屋产权证，涉案房屋在该20082407号房产证内。原告于2009年曾向本院起诉，本院未予受理。因原被告就侵权事宜未能协商一致，原告遂诉至本院，请判如所请。
另查明，1999年贺兰县法院作出破产裁定书以后，该破产财产一致由贺兰县潘昶乡政府管理，未向农行贺兰县支行进行财产移交，由原来看厂的马某某等人继续看管。农行贺兰县支行未对破产分配方案中所列原潘昶造纸厂现有资产进行接管，未支付拖欠职工工资69854.59元，职工以资代劳款63042.59元，小额债权人申报确认债权252139.34元，由银行以10%的比例清偿等债务。2001年经原潘昶乡企业办主任王某乙、看厂人员马某某同意，将原潘昶造纸厂西南拐角处的两栋办公用房屋（定界图为2栋、4栋）以每月2000元的价格租赁给被告郭某某使用，被告郭某某于2006年、2008年、2009年、2010年向看厂人员马某某分六次支付了租赁费35000元，由马某某为被告郭某某出具收条六张，马某某证实该收条内容系郭某某书写，马某某签名认可。收条载明收到郭某某交来出售房款等内容。2004年5月12日，原看厂人员江学智收被告郭某某房款17000元，为被告出具收条一张，2005年3月18日，江学智又收被告郭某某房款15000元，为被告出具收条一张。被告郭某某租赁了该房屋后，陆续对2号房屋六间进行了改造，在其中的4间房屋上拆除原屋顶，用彩钢结构建造了住房4间，将2号房屋东边的2间房屋顶部拆除向南延伸建造了南北长16.3米，东西宽6.84米的库房一栋。在4号房西前方建造南北长22.8米东西宽6.5米的库房一栋，在涉案土地的围墙中向南开了大门，从事粮食收购及加工至今。
本院认为，本案系物权保护之返还原物纠纷，是权利人请求无权占有不动产的人返还该物的纠纷。原贺兰第二造纸厂系乡镇企业，该企业资产属原潘昶乡人民政府管理，该企业破产后，资产转移给农行贺兰县支行所有，农行贺兰县支行后来又将资产转移给中国长城资产管理公司兰州办事处及宁夏大世界事业集团有限公司，原告从宁夏大世界事业集团有限公司购买取得该原贺兰第二造纸厂的所有资产，属购买取得所有权，该不动产所有权清晰，来源合法，原告已将该原贺兰第二造纸厂的房屋及土地办理了户名为贺兰县某某公司的房屋产权证书及土地使用权证书，原告享有该房屋及土地的物权，该物权受法律保护。被告系从贺兰县原潘昶乡政府租赁取得原贺兰第二造纸厂西南拐角处的两栋办公用房屋的使用权，系无权占有不动产，根据《中华人民共和国物权法》的三十四条之规定：”无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”。被告在租赁的房屋及土地上建设库房两栋，在其中的一栋房屋上建造加层房屋四间，造成原告不动产改变、毁损，根据《中华人民共和国物权法》的三十六条之规定：”造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求效力、重新更换或者恢复原状”。故原告诉请：1、要求被告立即停止非法侵占原告公司所属种业加工仓储中心院内西南拐角处的11间企业用房，依法返还原告；2.要求被告恢复上述所侵占原告公司企业用房的原状，自行拆除违法搭建的非法建筑物的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请要求被告赔偿原告非法侵占原告企业用房期间造成的经济损失118800元（按租赁费计算100元*11间*12个月*7年）的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。被告辩称，我占有的土地及房屋不是现有种子公司的，是我从原贺兰县第二造纸厂购买的等抗辩理由因无事实及法律依据，本院不予采纳。被告还辩称，本案已过诉讼时效的抗辩理由，因本案系物权保护纠纷，该抗辩理由无法律依据，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国物权法》的第三十四条、第三十六条、第三十九条、第六十四条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条之规定，判决如下：
一.被告郭某某立即停止非法侵占原告所有的种业加工仓储中心院内西南拐角处的11间企业用房，依法返还给原告贺兰县某某公司，于判决生效之日起十五日内交付；
二、被告郭某某恢复侵占原告所有的种业加工仓储中心院内西南拐角处的11间企业用房的原状，自行拆除非法建社的库房两排，二层钢结构房屋四间及其他非法建筑物，于判决生效之日起十五日内恢复原状；
三.驳回原告贺兰县某某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2676元，由被告郭某某负担2676元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判长闫生利
审判员赵宁
人民陪审员梁万仓
二〇一七年一月十九日
书记员蔡嘉彬
附：本案相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨害；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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