江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初6603号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行，住所地江苏省常熟市支塘镇何市西通江路，统一社会信用代码9130581X32274831U。
负责人：尹春江，该行行长。
委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
被告：杨骏洪，男，1963年8月28日生，汉族，住江苏省太仓市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行诉被告杨骏洪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案受理后,依法适用简易程序于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵倩茹到庭参加了诉讼，被告杨骏洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币130万元，计算至2017年6月1日的利息、罚息等计人民币26084.13元，合计人民币1326084.13元（自2017年6月2日起按照合同约定继续计算至实际归还日止）；2、判令被告支付原告为实现债权支出的律师代理费人民37000元；3、判令原告对请求事项1、2、4项有权就被告抵押的太仓市城厢镇洋沙五村26号房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在最高额215.07万元及85.04万元范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月12日，原告与被告签订了编号为常商银微贷何市高抵字2016第27145号、第27148号的两份《最高额抵押合同》，与被告签订了常商银微贷何市高信字2016第27102号、第27105号两份《最高额用信合同》，约定自2016年8月12日起至2021年8月11日止，被告有权在85.04万元及215.07万元额度内向原告办理各类用信业务，并以被告名下所有的太仓市城厢镇洋沙五村26号房产及土地使用权作为抵押，合同对担保范围作出了约定。原告与被告办理了抵押权登记手续。2016年8月17日，原告与被告签订了编号为常商银微贷何市个借字2016第35386号《个人借款合同》，原告同意向被告提供130万元贷款，期限为2016年8月17日至2017年8月10日。双方就有关贷款事宜在该合同中进行了约定。该笔借款由上述两份《最高额抵押合同》抵押担保。同日，双方签订《补充协议》一份，就《个人借款合同》违约事项等进行补充约定。后原告于2016年8月17日向被告发放贷款130万元。上述贷款还款履行过程中，被告未按约定还本付息形成贷款逾期，按照双方签订《个人借款合同》及《补充协议》约定已构成违约。原告宣布贷款提前到期，原告就贷款本金及利息、罚息等继续催告催收，被告仅归还部分本息，剩余未归还。为维护原告合法权益，具状诉至法院请求判如所请。
被告杨骏洪未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2016年8月12日，被告杨骏洪（债务人）与原告（债权人）签订编号为常商银微贷何市高信字2016第27102号的《最高额用信合同》一份，约定：自2016年8月12日起至2021年8月11日止，债务人可在人民币不超过85.04万元的额度（债务最高余额）内向债务人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同；本合同项下用信担保方式为最高额抵押，担保合同为被告杨骏洪签订的编号为常商银微贷何市高抵字2016第27145号《最高额抵押合同》。
2016年8月12日，被告杨骏洪（债务人）与原告（债权人）签订编号为常商银微贷何市高信字2016第27105号的《最高额用信合同》一份，约定：自2016年8月12日起至2021年8月11日止，债务人可在人民币不超过215.07万元的额度（债务最高余额）内向债务人申请办理各类用信业务，上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；在本合同约定的债务最高余额内，在小于从合同最高额抵押合同约定的担保最高余额的前提下，办理具体用信业务必须经过债权人审批同意，并签订具体的借款合同或其他信贷业务合同；本合同项下用信担保方式为最高额抵押，担保合同为被告杨骏洪签订的编号为常商银微贷何市高抵字2016第27148号《最高额抵押合同》。
2016年8月12日，被告杨骏洪（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银微贷何市高抵字2016第27145号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告杨骏洪自愿为其自2016年8月12日至2021年8月11日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额85.04万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告杨骏洪名下的位于太仓市城厢镇洋沙五村26号的国有土地使用权;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。
2016年8月12日，被告杨骏洪（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银微贷何市高抵字2016第27148号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告杨骏洪自愿为其自2016年8月12日至2021年8月11日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务在最高额215.07万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告杨骏洪名下的位于太仓市城厢镇洋沙五村26号的房屋;抵押担保范围为包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）。
2016年8月16日，被告杨骏洪名下的位于太仓市城厢镇洋沙五村26号的不动产办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为300.11万元。
2016年8月17日，原告（贷款人）与被告杨骏洪（借款人）签订编号为常商银微贷何市个借字2016第35386号的《个人借款合同》一份，约定：被告杨骏洪向原告借款130万元，贷款期限自2016年8月17日起至2017年8月10日止，贷款用途为进货；贷款利率为固定利率，月利率为9.9‰，合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；还款方式为自定义本金、按月还息，具体详见还款计划表；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮30%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告杨骏洪在原告处的资金存放账户，账号为62×××95，开户银行常熟农商银行何市支行；借款人授权贷款人从委托扣款账户及资金存放账户内按合同约定定期扣划资金用于归还贷款本息；借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下尚未偿还的贷款全部到期，贷款人可提前收回贷款，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用;担保合同编号为常商银微贷何市高抵字2016第27145号、27148号的《最高额抵押合同》。
2016年8月17日，原告依被告杨骏洪的申请向其发放上述借款合同项下的贷款人民币130万元，借款利率为月利率9.9‰，借款期限自2016年8月17日至2017年8月10日。
2016年8月17日，被告杨骏洪与原告签订补充协议一份，约定：为贷款双方更好履行编号为常商银微贷何市个借字2016第35386号的《个人借款合同》，特达成以下补充条款供各方遵守：借款人未按借款合同及附件的约定归还本息的（即只要出现有逾期支付本金或利息情况的，无论一期或数期），即构成个人借款合同的违约事项，贷款人有权按照借款合同第十二条违约事件及处理采取相应措施，包括宣布借款合同贷款、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
被告杨骏洪足额还款至2017年3月10日，自2017年4月10日起未能按约足额还本付息，原告于2017年5月24日向被告杨骏洪寄送贷款提前到期通知书，载明由于借款人丧失第一还款来源，贷款已逾期，我行根据借款合同约定宣布上述贷款提前到期，到期日为2017年6月1日。被告杨骏洪签收后仍未能按约还款付息。
截至2017年6月1日，被告杨骏洪结欠原告借款本金人民币130万元、利息26084.13元。
另查明：原告为本案委托江苏圣益律师事务所进行诉讼,并约定原告应支付江苏圣益律师事务所律师代理费37000元。
以上事实，有全国企业信用公示系统截屏、身份证、最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、提款申请书、借款借据、补充协议、贷款还款计划表、还款记录单、证明、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款利息明细表、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为:原告与涉案被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对当事人均具有法律约束力。被告杨骏洪向原告借款，原告依约发放贷款后，被告杨骏洪未能按约支付利息，原告依据合同约定宣布涉案贷款提前到期，符合合同约定，本院予以认可。原告要求被告杨骏洪偿还借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告杨骏洪支付原告律师费37000元的诉讼请求，因原告已与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，且江苏圣益律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告杨骏洪与原告签订二份《最高额抵押合同》，将名下的涉案抵押物为债务人杨骏洪自2016年8月12日至2021年8月11日期限内发生的债务提供最高额抵押担保，涉案借款发生于上述期限内，且涉案不动产已办理抵押登记，故原告要求有权以折价、拍卖或变卖被告杨骏洪的涉案抵押物后的所得价款优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持，但应以不动产登记设定的抵押最高额300.11万元为限。被告杨骏洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨骏洪于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行借款本金人民币130万元，支付计算至2017年6月1日的利息人民币26084.13元，并支付自2017年6月2日起至实际履行之日止按《个人借款合同》约定计算的罚息。
二、被告杨骏洪于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行实现债权的律师费人民币37000元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司何市支行有权以折价、拍卖或变卖被告杨骏洪抵押的位于江苏省太仓市城厢镇洋沙五村26号的不动产后的所得价款在最高额人民币300.11万元范围内优先受偿涉案债权。
案件受理费减半收取人民币8534元，由被告杨骏洪负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一七年七月十一日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。