天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0112民初5142号
原告：唐xx，女，1969年12月29日出生，汉族，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。
原告：李xx，男，1967年5月17日出生，汉族，住天津市津南区，
委托诉讼代理人：黄宇新，天津蓝天律师事务所律师。
被告：韩x，男，1985年3月5日出生，汉族，住天津市红桥区，
委托诉讼代理人：孙巍，天津唯辩律师事务所律师。
第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北路交口东北侧滨湖大厦。
法定代表人：张彤，职务总经理。
委托诉讼代理人：诸葛超，该公司职员。
原告唐xx、原告李xx与被告韩x、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称“金乐家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐xx及其委托诉讼代理人黄宇新、原告李xx、被告韩x及其委托诉讼代理人孙巍、第三人金乐家公司之委托诉讼代理人诸葛超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的关于坐落于天津市津南区房屋（以下简称“涉诉房屋”）买卖居间合同；2.被告赔偿原告违约金98000元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告通过第三人于2017年3月22日签订关于涉诉房屋买卖居间合同，约定原告将涉诉房屋（建筑面积87.77平方米）以1960000元价格出售给被告，被告支付定金50000元，且被告承诺2017年4月30日前缴纳首付款820000元。被告在2017年5月16日表示不再继续履行双方签订房屋买卖协议，在第三人处调解时被告不同意赔偿，双方未达成协议，被告违约导致双方合同无法履行，给原告造成损失，故原告起诉。
被告韩x辩称，同意解除涉诉房屋的买卖合同，但无法继续履行合同系因政策调整，合同解除是因为不可归责于双方的原因，政策调整后原告首付比例提高至总房款的六成，原告无力再筹集近400000元房款，故不同意给付原告违约金，不同意承担诉讼费用。
第三人述称，双方争议与第三人无关，涉诉房屋近期价格变化情况不清楚。
本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于各方无争议的证据，本院记录在案并予以佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：1.二原告提交的离婚证及离婚协议各1份，该证据系民政部门出具，反映了二原告婚姻状况及财产分割情况，其中涉诉房屋经双方协议归原告李xx所有，该证据符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力予以确认。2.二原告提交的通话记录1份，该证据未经出具机构签章确认，不符合民事证据规则的相关规定，本院对其证明效力不予确认。3.二原告提交借款欠条1份，该证据记载有原告李xx从原告唐xx处借款500000元用于提前清贷的情况，但无其他付款凭证的情况下仅凭该欠条不能证明借款事实，本院对其证明效力不予确认。
根据双方提交的证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实：
二原告原系夫妻关系，双方于2011年2月18日协议离婚，离婚协议中约定涉诉房屋归原告李xx拥有，涉诉房屋现登记在被告唐xx名下。2017年3月22日，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，约定被告以1960000元的价格从二原告处购买涉诉房屋，该房屋设立有抵押，抵押权人为中国农业银行天津和平支行，贷款余额由原告方在签订合同次日起预约清贷手续，在被告购房资质审核后符合银行及房管局要求情况下严格按照银行规定的时间办理手续，经取押品手续后严格按照房管局规定办理该房屋注销手续；被告于2017年4月30日前筹齐首付款820000元，剩余房款1140000元通过贷款形式支付给原告方；被告于2017年3月22日支付给原告方定金50000元；若原告方或被告违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋实际成交价的5%的违约金等。合同签订当日，原告唐xx出具收条，确认收到韩x交付的定金50000元。2017年4月1日起《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》开始实施，其中规定“二、深化差别化住房信贷。为保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打击利用金融杠杆进行住房投机炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。”同日《关于完善差别化住房信贷政策的通知》开始执行，其中规定“在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%”。被告配偶梁平名下已有住房。庭审中被告自认限购政策出台后，2017年4月14日告知中介具有继续凑钱购买涉诉房屋的愿望，并称凑钱很难。2017年5月3日原告唐xx清偿房屋剩余贷款。2017年5月16日明确告知中介不再购买涉诉房屋。2016年5月16日天津市国土资源和房屋管理局收到原告唐xx提出的注销涉诉房屋抵押注销登记申请。另庭审中二原告称因涉诉房屋系原告李xx所有，故违约金应支付给原告李xx。
本院认为，原、被告于2017年3月22日签订的《房屋买卖居间》系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力，原、被告应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。2017年4月1日起，因政策调整导致双方无法按照原合同继续履行，在此情形下原告于2017年4月14日表示有继续凑钱购买涉诉房屋的愿望，表明其在政策调整后同意按照调整后的政策对房屋买卖合同相关内容，尤其是首付比例部分进行调整，二原告得知后未提出异议，且依约继续办理房屋剩余贷款清偿及注销抵押登记手续，双方的意思表示及履行合同的行为表明双方已就合同的变更达成一致，均应按照变更后的合同全面履行自己的义务。但被告又于2017年5月16日表示不再继续购买房屋，其该拒绝履行合同的行为违反约定，是造成双方合同履行障碍的主要原因，被告应对其违约行为承担相应的违约责任。按照法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原、被告在合同中同时约定了定金及违约金，现二原告要求选择适用违约金条款符合法律规定。双方订立的合同中明确约定了违约金的计算方式为房屋实际成交价的5%，即98000元。关于违约金数额是否过高，针对被告做出的免责抗辩，本院依法就是否需要主张调整违约金向原告进行释明后，原告未提出违约金过高的主张，原告主张的违约金数额98000元符合合同约定，本院予以支持。因被告已给付原告方定金50000元，现仍需向原告方给付违约金48000元，鉴于二原告均认可此款应向原告李xx给付，故被告应向原告李xx给付违约金48000元。关于合同的解除，原告提出合同解除的诉讼请求后，被告表示同意解除合同，本院对合同的解除予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、原告唐xx及原告李xx与被告韩x于2017年3月22日签订的关于坐落于天津市津南区房屋的买卖合同解除；
二、被告韩x于本判决书生效后3日内给付原告李xx违约金48000元；
三、驳回原告唐xx及原告李xx的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计1125元，由被告韩x负担500元，原告唐xx与原告李xx负担625元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 叶程鹏
二〇一七年八月三日
书 记 员 张勇昊