广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤03民终12820号
上诉人（原审原告）：魏某川。
上诉人（原审原告）：魏某兰。
魏某川、魏某兰共同委托诉讼代理人：陈国庆，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
魏某川、魏某兰共同委托诉讼代理人：黄思周，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：张某某。
上诉人（原审被告）：魏某安。
上诉人（原审被告）：王某某。
张某某、魏某安、王某某共同委托诉讼代理人：陈宝丽，广东华商律师事务所律师。
上诉人魏某川、魏某兰、张某某、王某某、魏某安因房产纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2017）粤0303民初8092号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
魏某川、魏某兰上诉请求：1、变更原审判决第一项为：确认2002年4月涉案的深圳市新园路XX号大院（和兴纺织品公司商住楼）XX号房产的2/3份额从郑某某、魏某安名下转移登记至魏某安、王某某名下的行为无效。2、变更原审判决第二项为:确认2015年11月魏某安、王某某将涉案的深圳市新园路16号大院（和兴纺织品公司商住楼）XX号房产的2/3份额转让出卖给张某某的房屋买卖合同无效。3、变更原审判决第三项为：张某某及平安银行应负责于本判决生效之日起六十日内，先办理赎楼并注销柢押登记，相关费用由张某某承担；然后协助魏某川、魏某兰将涉案房产的2/3份额的产权，直接从张某某名下过户登记至魏某川、魏某兰名下。4、撒销原审判决第四项，改判为：张某某、王某某、魏某安以每年16万元的标准向魏某川、魏某兰按时支付租金，计算时间从2015年1月1日起，至涉案房产过户登记完成止。5、所有诉讼费用由张某某、王某某、魏某安共同承担。事实和理由：本案纠纷系因张某某、王某某、魏某安恶意串通，侵吞魏某川、魏某兰家庭财产所致，这是本案的基本事实，证据确凿，也是显而易见的，原审判决对此事实的定性确认完全是正确的。张某某、王某某、魏某安将涉案属于魏某川、魏某兰家庭的房产转移给王某某直至张某某完全是恶意、非法无效的。涉案房产本是属于魏某川、魏某兰的母亲和魏某安的共同财产，魏某川、魏某兰的母亲过世后，涉案房产的法定继承人就是魏某川、魏某兰和魏某安，也是魏家的家庭财产。为了保护家庭财产，也为了明确魏某安续妻也就是王某某的利益，由魏某安、王某某签署，由魏某川、魏某兰及家族长辈共同见证签署并保管原件，明确确认涉案房产永久性仅归魏某川、魏某兰和魏某安共同均份拥有。这个家族公证承诺书阐述的非常清楚：王某某对魏某安再婚前的所有财产不享有共有权、不享有继承权。魏某安将其他财产安排给了王某某。然而，在确认张某某、王某某、魏某安侵吞的财产的份额的比例上，原审法院无视有关书面协议和证词对全部财产继承的比例作出了公证性变更的基本事实，仅是依照法定继承的比例原则，作出完全倚偏性的裁决，这有违法律裁决应当以事实为准绳的求真和正义精神。根据法律的规定，魏某川、魏某兰本应该就是共享有涉案房产1/3比例的继承权，根本无须家族公证或得到魏某安、王某某的书面承诺。既然共同签署了约定，三人均份共有，那就必须依照最初的约定，考虑到魏某安也是涉案房产的1/3的共有人，法院应当判决魏某川、魏某兰共享有涉案房产2/3份额。就原审判决查明的有关魏某川、魏某兰未尽到赡养义务一点严重与事实不符。首先，魏某安的身心巳经完全被王某某彻底綁架，故意中断联系，魏某川、魏某兰无法与之沟通，魏某川、魏某兰想说对魏某安说说心里话的机会都没有；其次，所谓的赡养义务的定义标准是什么，魏某安有足够丰厚的退休工资，高标准的医疗保险，在其数次生病住院期间，都有魏某川、魏某兰安排料理。之前，魏某安也常在魏某川、魏某兰家中常住。就魏某安个人而言，其收入与其生活、医疗、消费开支比例来说，完全是绰绰有余的。正如魏某安的证据所述，反而是因为王某某没有退休工资、没有医疗保险而拖累了魏某安，魏某川、魏某兰对王某某是根本没有任何法律义务的。其次，王某某拖儿带女与魏某安共同居住，依靠魏某安的经济收入支撑生活，并不是对魏某安的赡养；再有，赡养与抚养是相对应的，魏某安违反公证性承诺，恶意违法将从本属于魏某川、魏某兰所有的唯一家庭财产转移、强夺至他人，由此可见，魏某安对魏某川、魏某兰是没有任何感情可言的，其作为家长有否尽责抚养义务也是值得怀疑的。就原审判决第三项有关要求魏某川、魏某兰办理赎楼并注销抵押登记也完全是不公正判决条款，涉案房产的抵押贷款系张某某受益，其行为应当由张某某完全负责，包括欠款的垫资、银行罚息、手续费及合理的利息等相关费用应当由张某某承担，这是符合民法的公平基本原则。相信原审判决也实际是这个意思，然而只有判决阐述明确，才会减少当事人诉累。其次张某某也是恶意串通侵企图侵吞他人财产的违法者之一，又故意设立抵押，基于其违法行为，其负有绝对的义务对违法行为的相对方承担赔偿责任，同时，应完全恢复物权至法定要求或约定的状态。原审判决驳回魏某川、魏某兰对涉案房屋租金的请求的事实依据是不能成立的，也没有法律依据。如前所述，魏某川、魏某兰根本没有不尽赡养义务之事实，况且，抚养费可以它案处理；其次，涉案房产不仅仅是由魏某安一个人使用，而是由王某某拖儿带女使用，法院驳回请求就是等于变相要求魏某川、魏某兰去承担魏某安的续弦王某某及其另一大家族的无偿居住的需要。涉案房产由王某某一家恶意侵占20年，魏某川、魏某兰没有要求张某某、王某某、魏某安支付20年租金，只是要求这两年简直是非常非常合理的请求，法院应当支持。还有关于案件一审受理费问題，本案张某某、王某某、魏某安的恶意违法事实明显，理应承担相应的诉讼费用。综上，为保护魏某川、魏某兰的合法权益，特向二审法院提起上诉，请求二审法院查明事实，依法改判。
张某某、王某某、魏某安辩称，一、魏某川、魏某兰完全曲解《有关婚前财产的约定》的内容，签订《有关婚前财产的约定》并非魏某安、王某某的本意。被迫签订，是魏某川、魏某兰为了阻止王某某拥有魏某安财产的继承权。《有关婚前财产的约定》的签订主体是魏某安、王某某，是夫妻之间的财产约定，最终的解释权也应由签订主体当事人而定。另外，从约定的内容看，“因男方前妻已去世，故上述房地产的所有权为男方及男方与前妻婚生子女的共同财产”，该约定非常清楚，是基于男方前妻去世，按法定继承的方式，才有涉案房地产由男方及男方与前妻婚生子女的共同财产，其法定前提是男方前妻去世，按法定继承的方式，没有各自三分之一的表述。至于为何需要签订，也非得在老人家生病的时候强迫签订该份协议，其实从内容上看很简单，仅仅是作为儿女的，以小人知心度君子之腹，认为王某某看中老人家魏某安的财产，要求其放弃对魏某安财产的继承权。据魏某安陈述，其前妻郑某某生病的五年时间里，均是魏某安本人照顾前妻、支付前妻的医疗费、营养费，作为两个子女从未支付过医疗费，更未在病床边照顾过前妻。二、原审法院认定，二十多年来，魏某川、魏某兰未尽到赡养的义务，认定事实清楚。原审庭审中，魏某安在生病中，不远千里，从普宁老家舟车劳顿到罗湖，魏某安当庭陈述，二十多年来，魏某川、魏某兰从未尽到赡养的义务。开庭前，魏某川面对父亲魏某安连打声招呼都没有，开庭后，魏某川一走了之，从未正眼看过父亲魏某安。二十多年来，魏某安身负各种严重的疾病，甚至扬言，魏某安一旦生病，要求法医鉴定，是否是正常死亡。因此，魏某安有生重病，作为张某某都会电话告知一下魏某川，让其知晓魏某安生病的情况。魏某川从未支付过任何医疗费，更未作病床前照顾过一日一夜。三、关于魏某川、魏某兰在上诉中提及的“赡养与抚养的问题”，认为魏某安“其作为家长是否尽责抚养义务也值得怀疑的”回应。第一次听说岁过半百、有房、有车、有完全民事行为能力的人还需要一个退休的老人抚养。涉案房产2002年已取得全部产权，十多年来一直维持现状。2014年年底魏某安在深圳市二医院已被发出病危通知书。魏某安生病稍微好转，后坚持将涉案房产过户至张某某名下，并于2015年11月13日办理了涉案房产的过户登记手续。老无所依，这是一个85岁老人病危后作出的房产转移的决定，相信是其真实意思表示，也需要一个85岁老人老有所养、老有所依的浓情社会。另外补充，魏某安从一审接到诉状，触及病情住院，判决下来之后，又病情加重，在第二次庭审时，魏某安也重病半个多月，魏某川、魏某兰一而再再而三的纠缠严重影响魏某安的身体健康。
张某某、王某某、魏某安上诉请求：1、撤销（2017)粵0303民初8092号民事判决并依法予以改判，判决驳回魏某川、魏某兰的全部诉讼请求。2、判决魏某川、魏某兰承担本案的全部诉讼费。事实和理由：一、原审对涉案房产的房屋性质认定错误，涉案房产原为福利安居房，张某某、王某某、魏某安取得全部房产并办理产权登记是经深圳市人民政府住房制度改革办公室的审批合格，合法有效。2002年3月21日经涉案房产原产权单位深圳市和兴纺织品公司同意，魏某安、王某某提交取得安居房全部产权申请。2002年4月11日，深圳市人民政府住房制度改革办公室作出批复号为：Q0001476-6《深圳市人民政府住房制度改革办公室枇复》，申请人：魏某安、配偶：王某某，经我办审査合格，同意取得上述全部产权。凭此批复及有关资料到产权机关缴交有关税费并办理市场商品房《房地产证》。因此，魏某安、王某某取得涉案房产的全部产权是经过深圳市人民政府住房制度改革办公室审査合格，办理相关的手续，合法有效。如法院认定无效，应当确认深圳市人民政府住房制度改革办公室的批复无效，而不是认定涉案房产登记在张某某的名下的行为无效。
二、《有关婚前财产的约定》并非魏某安、王某某真实意思表示，合同的双方可以撤销，魏某安、王某某也以实际的行为变更了《有关婚前财产的约定》。1999年10月13日，魏某安、王某某在深圳市罗湖区民政局登记结婚，双方没有签订婚前财产约定。2000年2月15日，魏某安、王某某在《有关婚前财产的约定》签字，是魏某川、魏某兰借用魏氏婆母忌辰三年的悲伤之期，召集整个魏氏家庭的成员，在魏某安身体不适的情况下，逼迫魏某安、王某某违背真实意思表示，在《有关婚前财产的约定》上签字。《有关婚前财产的约定》合同主体是魏某安、王某某，作为合同的当事人双方，有权对合同的约定作出变更或直接撤销。2000年2月20日，魏某安签订了《额外的遗书》，阐述了《有关婚前财产的约定》的签订背景并同时作了变更。合同当事人双方均明确表示，《有关婚前财产的约定》并非当事人的真实意思表示，并以《额外的遗书》作了变更。
三、魏某安、王某某将名下的房产过户至张某某名下，合法有效。如上所述，涉案房产登记在魏某安、王某某名下，是经深圳市人民政府住房制度改革办公室当时的政策，作出同意批复的手续，程序合法。魏某安、王某某再根据批复办理产权登记，合法有效。后，魏某安、王某某将名下的房产自行处分，合法有效。原审法院要求将涉案房产的1/3过户至魏某川、魏某兰名下没有事实和法律依据。综上所述，原审认定事实错误，涉案房产是安居房，是经过有关部门审批确定后作出的合法有效的登记行为。如认定相关的行政部门审批错误或登记机关的登记行为存在错误，应当通过行政诉讼的程序确认该审批行为或认定登记机关的登记行为违法。张某某、王某某、魏某安将合法登记在名下的房产自由转让，合法有效。原审法院査明事实不清，适用法律错误，应当依法予以改判。
魏某川、魏某兰辩称，以我方的上诉意见为准。另补充如下：魏某安、王某某、张某某的上诉意见不成立，涉案房产一审查的非常清楚，张某某、王某某、魏某安是恶意串通，从2000年开始在多个见证人见证下将涉案房产确认女方不具有任何的继承权，而签署承诺书之后在承诺书原件交由魏某川、魏某兰保管的前提下，魏某安和王某某次年就将房产的另一半过户给了王某某，违反了承诺和约定，同时，也严重的侵吞了作为魏某川、魏某兰的法定继承权及财产，其恶意串通的行为是非常明显的。在2016年又未经魏某川、魏某兰的同意将全部的房产转移给了张某某，该房产一直是由王某某出租使用，所得的费用也是由王某某收取，魏某安在一审开庭所说的魏某川、魏某兰没有尽抚养义务不属实，是因为之前魏某安一直也在魏某兰家中居住，在其生病期间，其子女都有到医院照料，一审时魏某川、魏某兰认为魏某安是被王某某绑架，在庭后魏某川、魏某兰也曾包括和一审法院的法官要求魏某安本人与他的儿女共同坐下来协商此事，但是遭到了王某某的拒绝，所以魏某川、魏某兰认为张某某、王某某的行为就是属于无效的恶意侵吞他人财产的行为，而且根据当初有关婚前财产的约定，有证人作证，对该事实有六位见证人见证，该原件由魏某川、魏某兰保管，同时当初为什么这个房子每个人要30%，是因为在魏某安所有的其他的经济收入包括工资和其他费用、家私、银行的存折、股票都一概由魏某安个人处理，剩下的财产就是涉案的房产就是按三分之一各自享受。因此，张某某、王某某、魏某安的上诉理由不能成立。
魏某川、魏某兰向一审法院提出诉讼请求：1、请求撤销魏某安、王某某与张某某在2015年11月有关涉案房产新园路XX号大院XX房的房屋买卖合同。2、请求撤销2002年4月办理的有关涉案房产新园路XX号大院XX房由郑某某转让给王某某的房屋产权登记变更。3、判决张某某、王某某、魏某安支付魏某川、魏某兰涉案房产的租金收入32万元，魏某川、魏某兰各收16万元。4、诉讼费用由张某某、王某某、魏某安共同承担。一审庭审中，魏某川、魏某兰当庭变更诉讼请求：1、请求确认魏某安、王某某与张某某在2015年11月有关涉案房产新园路X号大院XX房的房屋买卖合同无效；2、请求确认魏某安、王某某在2002年4月办理的有关涉案房产新园路X号大院由郑某某转给王某某的房屋产权登记变更行为无效；3、请求判决张某某、王某某、魏某安赔偿魏某川、魏某兰损失暂计为374万元，后期租金收入按实际结案时间计；（1）涉案房产以市场价每平方6万元计总价513万元，魏某川、魏某兰应有产权的三分之二，估值342万元。涉案房产诉前两年租金总收入48万元，魏某川、魏某兰应收三分之二32万元；4、诉讼费用由张某某、王某某、魏某安共同承担。
一审法院认定事实：一、魏某川、魏某兰系郑某某和魏某安的亲生子女。魏某川、魏某兰之母郑某某去世后，魏某安与王某某结婚。张某某系王某某与案外人之子女。
涉案的位于深圳市罗湖区新园路XX号大院（和兴纺织品公司商住楼）XX号房产，房屋性质为住宅，于1993年4月22日登记在郑某某与魏某安名下，双方各占1/2份额。2002年4月29日，涉案房产以安居房换证为由从魏某安、郑某某名下转移登记至魏某安、王某某名下，魏某安、王某某各占1/2产权份额。2015年11月13日，涉案房产以转让为由从魏某安、王某某名下转移登记至张某某名下。
二、2000年2月15日，男方魏某安、女方王某某，双方签订《有关婚前财产的约定》1份，内容为：“男方婚前与前妻拥有深圳市新园街道X号XX房有限产权。上述房地产所有权为男方与前妻的夫妻共同财产。因男方前妻已去世故上述房地产的所有权为男方及男方与前妻婚生子女的共同财产。现男女双方确认，上述房地产所有权属于男方所有的份额，为男方的婚前财产。现经双方协商，约定如下：1、女方于男方与女方双方婚姻存续期间，对男方婚前财产不享有共有权；2、男方同意双方婚姻存续期间的共同家庭生活费用由男方承担，若男方比女方先去世，女方的生活保障以男方遗嘱为准；3、女方人同意女方对男方的婚前财产不享有继承权；4、男方祖遗于潮州市章厝巷12号的部分房产使用权保障女方终生使用”。该书面约定尾部有男方魏某安、女方王某某的签名，另外还有6名见证人的签名。
三、魏某安、王某某庭审中称，上述书面约定系受家族胁迫所签订，没有法律效力。魏某安、王某某将涉案房产过户登记至自己名下，继而过户登记至张某某名下，并未告知魏某川、魏某兰。
四、另查，魏某安、王某某结婚后，与张某某一起生活。魏某安称多年来其生活一直由张某某照顾，魏某川、魏某兰并未尽到亲生子女的赡养义务。
五、该房产由张某某作为抵押担保物向平安银行申请了银行贷款，目前贷款尚未还清，仍抵押在平安银行处。魏某川、魏某兰庭审中明确，其具有赎楼的经济能力。
一审法院认为，本案并无充分有效证据证明魏某安与王某某是在受威胁逼迫的情况下签订了《有关婚前财产的约定》，故该份书面约定应认定为合法有效。而之后魏某安与王某某在未告知魏某川、魏某兰的情况下，就将涉案房产过户登记至自己名下，并继而将该房产全部份额过户登记至张某某名下，其中属于魏某川、魏某兰继承母亲郑某某的遗产份额即1/3，明显属于恶意串通，应认定为无效行为；其中属于魏某安自己所有和继承郑某某的遗产份额共计2/3，属于魏某安变更处分自己的房产份额为赠与给王某某、张某某，应认定为有效。综上，张某某、王某某、魏某安上述行为，应认定为部分无效。魏某川、魏某兰主张涉案两次转让均属无效，理由部分成立，一审法院仅部分予以支持。因合同无效，且魏某川、魏某兰亲生母亲已去世，并且魏某川、魏某兰表示有赎楼的经济能力，故从减少讼累的角度考虑，一审法院一并判决涉案房产应在办理赎楼手续后，将房产1/3的份额，直接办理分割过户至魏某川、魏某兰名下。魏某川、魏某兰主张的租金损失，考虑魏某安与王某某结婚后与张某某共同生活且至今魏某安多年来生活上一直受到张某某照顾的事实，从遵守公序良俗的角度出发，一审法院不再支持。
据此，一审法院判决：一、确认2002年4月涉案的深圳市罗湖区新园路XX号大院（和兴纺织品公司商住楼）XX号房产的1/3份额从魏某安、郑某某名下转移登记至魏某安、王某某名下的行为无效。二、确认2015年11月魏某安、王某某将涉案的深圳市罗湖区新园路XX号大院（和兴纺织品公司商住楼）XX号房产的1/3份额转让出卖给张某某的房屋买卖合同无效。三、张某某、王某某、魏某安及平安银行应负责于本判决生效之日起六十日内，协助魏某川、魏某兰先办理赎楼并注销抵押登记，然后协助魏某川、魏某兰将涉案房产的1/3份额的产权，直接从张某某名下过户登记至魏某川、魏某兰名下。四、驳回魏某川、魏某兰的其他诉讼请求。本案受理费人民币3050元，由魏某川、魏某兰承担。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，涉案房屋于1993年4月22日登记在郑某某与魏某安名下，该房屋属于郑某某与魏某安的共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”。故涉案房屋二分之一的产权份额为郑某某的遗产。郑某某死亡后，其遗产应由魏某安及魏某川、魏某兰继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此，属于郑某某二分之一份额的房屋，按照魏某安及魏某川、魏某兰各占三分之一的份额分配，魏某川、魏某兰可分涉案房屋份额的三分之一。因此，魏某川与魏某兰上诉称应当将涉案房屋全部作为遗产进行平均分割，三人各占三分之一进行分配，魏某川与魏某兰应享有涉案房屋三分之二份额的上诉理由不能成立。根据继承法第三十条规定：“夫妻一方死亡后另一方再婚的，有权处分所继承的财产，任何人不得干涉”。故魏某安有权处分自己所有及继承的财产，魏某安将属于自己所有和继承郑某某的遗产份额共计三分之二，赠与王某某、张某某，该行为合法有效，魏某川与魏某兰无权干涉，魏某川、魏某兰上诉认为魏某安不应将属于其份额的财产进行处分的理由不能成立。
魏某安与王某某在未告知魏某川、魏某兰的情况下，就将涉案房产全部产权过户登记至自己名下，并继而将该房产全部份额过户登记至张某某名下，其中属于魏某川、魏某兰继承母亲郑某某的遗产份额即三分之一，明显属于恶意串通，上述转让行为无效。故魏某安上诉称其将该房产全部份额过户登记至张某某名下的行为合法有效的理由不能成立，本院不予支持。
综上，魏某安与魏某川、魏某兰的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7300元、6100元，分别由魏某川、魏某兰负担7300元、魏某安、王某某、张某某负担6100元。
本判决为终审判决。
审判长 唐 毅
审判员 曹 静
审判员 张 睿
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二〇一七年十一月二十九日
书记员 李开宇（兼）