安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0621民初3703号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，董事长。
委托诉讼代理人：邵爱民，该公司职工。
被告:王昌红,男,1969年5月12日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。
被告:赵梅英,女,1970年2月12日出生,汉族，住安徽省淮北市烈山区。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告王昌红、赵梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濉溪农商银行的委托诉讼代理人邵爱民、被告王昌红到庭参加诉讼，被告赵梅英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还所欠借款本金13万元，及至还清款项之日止的利息（从2014年10月18日计算至2017年8月3日，利息为43374.83元），从2016年9月26日以后利息按年息15.22125%执行；2.如被告不予还款，原告即申请法院强制执行濉房字第××号房产，以获优先受偿；3.判令诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月8日，被告用濉房字第××号房产抵押贷款13万元，2016年9月26日到期，期限24个月，利率10.1475%，房产坐落于烈××××矿东路南段东侧；该笔贷款到期后，经多次催要，至今未还款，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
濉溪农商银行为证明自己的诉讼主张，举证：1、借款借据、借款申请书、最高额抵押合同、借款合同，证明被告向原告借款并用房产抵押。2、王昌红、赵梅英身份证复印件、户口本复印件、经济档案，证明被告的身份情况。3、结婚证复印件一份；证明王昌红、赵梅英系夫妻关系。4、房产证复印件、他项权证复印件，证明房产抵押的登记情况。5、王昌红账户明细，证明原告已经将借款汇入王昌红的银行账户内。
王昌红辩称，濉溪农商银行所述属实，暂时没有还款能力。
王昌红未提交证据。
赵梅英未答辩，亦未提交证据。
经庭审举证、质证，王昌红对濉溪农商银行所举证据1-5均无异议。
本院对濉溪农商银行所举证据审核认定如下：濉溪农商银行所举证据1-5具有真实性、合法性、关联性，能证实双方的主体资格、王昌红借款的事实、以及该笔贷款的抵押登记情况、王昌红的还款情况、办理该笔贷款时王昌红、赵梅英是夫妻，对于上述事实予以采信。
审理查明：2014年9月26日，借款人王昌红、赵梅英为甲方，贷款人濉溪农商银行为乙方，签订编号为××号的个人借款合同，合同约定：“本合同项下的借款额度为大写壹拾叁万元，借款期限为24个月，借款额度有效期间自2014年9月26日至2016年9月26日（下称“额度有效期”）。在额度有效期终止时，未支用的贷款额度自动失效。第五条借款额度的使用实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即8.456‰，在借款期限内，按合同利率执行。（二）罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（三）借款借据与本条第一款不一致的，以借款借据为准。（五）贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率﹦月利率/30﹦年利率/360。如甲方不能按照本合同的结息日付息，则乙方有权自次日起计收复利。（六）结息2、本合同项下贷款按以下第（3）种方式结息：（3）其他方式，利随本清。第九条借款的担保本合同项下担保方式为以下第（二）种：（二）抵押。担保合同另行签订，与个人借款合同具有同等法律效力。第十二条违约情形发生下列一项或多项的，构成甲方违约：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条违约救济措施出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（五）对甲方未按时还清的贷款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十四条其他条款（一）费用的承担本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。（十一）合同争议解决方式本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，按以下第1种方式解决：1.向乙方住所地人民法院起诉，但是甲方不履行或不完全履行合同约定的给付义务时，甲方愿意接受依法强制执行。”甲乙双方均在合同上签名捺印或盖章。
2014年9月26日，抵押权人濉溪农商银行与抵押人王昌红、赵梅英签订最高额抵押合同，合同约定：“为了确保××的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人与抵押权人依主合同所形成的借款提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类、金额抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2014年9月26日至2016年9月26日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币（大写）壹拾叁万元整，可周转性或分期发放的贷款。第二条抵押担保的范围抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物（质押物）处置费、过户费等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用。第三条抵押物1、抵押人同意以下财产房地产（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。2、上述抵押物暂作价人民币（大写）贰拾万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实现处理抵押物的净收入为准。第八条抵押登记抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的权利证书交抵押权人保管，在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人向借款人发放贷款时无须再逐笔办理抵押担保手续。第九条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”2014年9月29日，原被告双方办理抵押登记，他项权证为房地产他证濉房××字第××号，他项权利种类为最高额抵押，房地产他项权利人为濉溪农商银行，房地产权证号为濉私房字第××号，房地产权利人为王昌红，他项权利种类为最高额抵押。
2014年10月8日的借款借据载明：“借款人王昌红，借款方式抵押，借款金额人民币壹拾叁万元整，利率种类为年利率，合同利率10.1475000，结息方式利随本清，借款日期2014/10/8,到期日期2016/9/26。”濉溪农商银行按照合同约定发放了贷款，王昌红、赵梅英未偿还借款本息。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2014年9月26日，濉溪农商银行与王昌红、赵梅英签订的个人借款合同、最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。濉溪农商银行按照合同约定按时发放了贷款，王昌红、赵梅英未按照合同约定到期还款，已构成违约，故对于濉溪农商银行要求王昌红、赵梅英偿还贷款本金13万元及利息43374.83元（计算至2017年8月3日）的诉讼请求，予以支持；自2017年8月4日起的利息，按借款借据载明的年利率10.1475%加收50%，按本金13万元，计算至实际还清之日止。因王昌红、赵梅英以王昌红名下的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，在王昌红、赵梅英不履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权，以获优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告王昌红、赵梅英于本判决生效之日起10日内偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金13万元及利息（计算至2017年8月3日利息为43374.83元；自2017年8月4日起的利息，按年利率10.1475%加收50%，按本金13万元，计算至实际还清之日止）；
二、若被告王昌红、赵梅英逾期履行上述第一项义务，原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司有权对位于安徽省淮北市烈山区古饶镇矿东路南段东侧，房地权证为濉私房字第××号的房产行使抵押权，在最高额限额内，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，由被告王昌红、赵梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 张勤爱
人民陪审员 韩贤芳
人民陪审员 杨家志
二〇一七年十月十八日
书 记 员 夏泽禹
附件法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。