四川省简阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川2081民初4316号
原告：成都银行股份有限公司资阳简阳支行，住所地四川省简阳市。
负责人：严勇军，行长。
委托诉讼代理人：杨帆，男，1982年2月9日出生，汉族，住四川省资阳市，副行长。
委托诉讼代理人：陈发勇，男，1983年12月19日出生，汉族，住河北省廊坊市，客户经理。
被告：简阳市卓艺金属材料加工厂，住所地四川省简阳市。
负责人：郭芸。
被告：周文，男，1968年12月17日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：郭芸，男，1969年2月4日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：江兵，女，1973年3月13日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告：毛茹芬，女，1965年10月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告周文、郭芸、江兵、毛茹芬的共同委托诉讼代理人：郭骅，男，1964年10月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
被告：郭骅，男，1964年10月9日出生，汉族，住四川省简阳市。
原告成都银行股份有限公司资阳简阳支行（以下简称：成都银行简阳支行）诉被告简阳市卓艺金属材料加工厂（以下简称：卓艺金属加工厂）、周文、郭芸、江兵、毛茹芬、郭骅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理，依法由审判员税旭东适用简易程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告成都银行简阳支行的委托诉讼代理人陈发勇到庭参加了诉讼，被告卓艺金属加工厂、周文、郭芸、江兵、郭骅、毛茹芬经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告成都银行简阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卓艺金属加工厂立即偿还原告贷款本金4795302.97元及欠付利息（截止2016年10月19日，欠付利息747589.35元；2016年10月20日起至付清之日的逾期罚息，以未偿还本金为基数，按照年利率11.9925%的标准计算）；2、原告对被告周文用于抵押的土地使用权在拍卖或变卖所得的价款范围内优先受偿；3、被告郭骅、毛茹芬、郭芸、江兵承担连带保证责任。后原告将第一项诉讼请求中的偿还借款本金数额变更为：被告卓艺金属加工厂立即偿还原告贷款本金3945302.97元。事实和理由：2013年11月12日，被告卓艺金属加工厂与原告签订《借款合同》，合同金额500万元。同时，原告与被告周文签订了《抵押合同》，与被告郭骅、毛茹芬、郭芸、江兵签订了《保证合同》。原告于2013年11月14日依约发放贷款500万元，贷款到期日2014年11月13日。2014年11月，因借款人及担保人无力偿还贷款，应被告卓艺金属加工厂及相关担保人申请，双方订立《贷款展期协议》，贷款展期三个月，展期期限为2014年11月14日至2015年2月13日。上述贷款已逾期。为维护合法权益，故诉讼来院。
被告卓艺金属加工厂、周文、郭骅、毛茹芬、江兵、郭芸未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年11月12日，被告卓艺金属加工厂向原告成都银行简阳支行申请贷款，双方签订《借款合同》，合同约定：贷款金额500万元；贷款期限1年，从2013年11月12日起至2014年11月11日止；贷款采用浮动利率，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的标准计算，逾期罚息按照贷款利率的基础上再上浮50%的标准计算；贷款按月结息，结息日为每月20日；还款方式为定期付息，到期还本等内容。同日，原告成都银行简阳支行与被告周文签订《抵押合同》，合同约定：被告周文用其所有的位于简阳市的一宗国有土地使用权为上述借款提供担保。双方办理了土地抵押登记手续。2013年11月12日，被告郭骅、毛茹芬，郭芸、江兵分别与原告签订了两份《保证合同》，为被告卓艺金属加工厂向原告借款500万元提供连带保证，保证范围包括债务本金和利息（包括复利和罚息）以及相关费用、违约金、赔偿金和实现债权发生的一切费用，保证期间为两年，自主合同项下债务履行期限届满之日起，如主合同展期，保证期间自展期届满之日起等内容。原告于2013年11月14日向被告卓艺金属加工厂发放了贷款本金500万元，借款借据中载明的到期日期为2014年11月13日。2014年11月12日，被告卓艺金属加工厂向原告申请借款展期，双方签订《展期协议》，协议约定展期金额为500万元，展期利率为浮动利率，以展期首日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的标准计算，贷款展期3个月，至2015年2月13日到期。被告卓艺金属加工厂已偿还借款本金204697.03元，已还清借期内利息，并偿还罚息至2015年7月13日。2016年12月31日，被告卓艺金属加工厂向原告偿还借款本金85万元，尚余借款本金3945302.97元未偿还。截至2016年10月19日，被告卓艺金属加工厂共欠付罚息747589.35元。
以上事实，有原告提供的原、被告营业执照复印件、被告身份信息复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》、土地使用权证及土地抵押他项权证、《保证合同》、欠付利息明细，及原告的陈述等证据予以证实，经庭审质证，以上证据来源合法，内容客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告成都银行简阳支行与被告卓艺金属加工厂签订的《借款合同》，与被告周文签订的《抵押合同》，及与被告郭芸、江兵、郭骅、毛茹芬签订的《保证合同》，均系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原、被告双方应按约定履行各自的合同义务。
一、关于借款本金及利息问题。原告已履行出借本金500万元的义务，而被告卓艺金属加工厂偿还借款本金1054697.03元后，还余借款本金3945302.97元未偿还。故，对原告要求被告卓艺金属加工厂偿还尚欠借款本金的诉讼请求，本院依法予以支持。对于利息，被告卓艺金属加工厂偿还了利息、罚息至2015年7月13日。截止2016年10月19日，被告卓艺金属加工厂欠付利息747589.35元及2016年10月20日之后的逾期罚息。根据双方签订《借款合同》及《展期协议》的约定，逾期罚息利率为展期首日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算。原告主张按照年利率11.9925%的标准计算逾期罚息利率，不符合双方的合同约定，应按照展期首日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算逾期罚息。故，对原告要求被告卓艺金属加工厂偿还欠付罚息的诉讼请求，本院部分予以支持。
二、关于抵押物的优先受偿权问题。被告周文以其所有的位于简阳市的商业住宅为被告卓艺金属加工厂的该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，原告对该抵押财产依法享有抵押权。被告卓艺金属加工厂未能按期偿还借款本金及利息，根据《抵押合同》的约定，原告有权在该土地使用权拍卖、变卖的价款范围内被告卓艺金属加工厂应承担的借款本金、利息及实现债权的费用优先受偿。故，对原告要求在被告欠付本金、欠息的范围内以周文提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
三、关于保证责任承担问题。被告郭芸、江兵、郭骅、毛茹芬与原告订立《保证合同》，为上述借款提供连带保证责任担保，保证期限为2年，自主合同项下债务履行期限届满或展期届满之日起。被告卓艺金属加工厂未按期偿还借款本息，原告向保证人主张权利，未超过保证期间。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告郭芸、江兵、毛茹芬、郭骅应对被告卓艺金属加工厂未按期偿还借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告简阳市卓艺金属材料加工厂于本判决生效之日起十日内向原告成都银行股份有限公司资阳简阳支行偿还借款本金3945302.97元及利息（其中：截止2016年10月19日所欠利息为747589.35元，从2016年10月20日起至还清之日止的罚息，以未偿还的借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%的基础上再上浮50%的标准计算）；
二、若被告简阳市卓艺金属材料加工厂到期不能偿还上述借款本息，原告成都银行股份有限公司资阳简阳支行对被告周文用于抵押担保的位于简阳市的一宗土地使用权（折价或者拍卖、变卖所得价款，在被告简阳市卓艺金属材料加工厂应承担的上述债务范围内优先受偿；
三、被告郭骅、毛茹芬、郭芸、江兵对被告简阳市卓艺金属材料加工厂到期不能偿还的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25300元，诉讼保全费5000元，以上共计30300元，由被告简阳市卓艺金属材料加工厂、周文、郭骅、毛茹芬、郭芸、江兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判长 税旭东
二〇一七年一月十七日
书记员 陈叔余