广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1303民初1898号
原告：招商银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇开城大道88号百老汇酒店一层、二层局部。
法定代表人：陈臻。
委托诉讼代理人：李弘，广东源辰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴嘉传，广东源辰律师事务所律师。
被告一：刘润林，男，汉族，1984年11月11日出生，住址：福建省闽清县，
被告二:惠州市腾辉通实业有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水铁湖书院八村11栋E型。
法定代表人：罗城通。
委托诉讼代理人：彭云江，广东立邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖绮清，广东立邦律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告刘润林、惠州市腾辉通实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2017年06月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年08月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李弘、被告刘润林、被告惠州市腾辉通实业有限公司委托诉讼代理人肖绮清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告一签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8140606026003）；二、请求判令被告一偿还原告借款本金人民币余额554263.46元及相应正常利息992.19元、逾期利息6855.86元、罚息16.18元、复息50.71元【利息、罚息、复息按合同约定利率计算至借款本息清偿日止，暂计至2017年5月24日为7914.94元，具体金额以原告出具的借款本息清偿日对账单为准】；三、请求判令被告二对被告一应偿还原告的上述借款本息承担连带保证责任；四、请求判令原告对被告一名下提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉处府河名居1号楼10层05号房【预告登记依据合同号：7K00231】处置所得价款享有优先受偿权；五、请求判令两被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权及担保物权所产生的一切费用。事实和理由：原告与被告一于2014年8月19日签订合同编号为8140606026003号《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同），按照借款合同第2、3、4、5、7、14、15条约定：原告向被告一提供额度为人民币57万元贷款，用于支付购房款，贷款执行年利率7.86%，贷款期限为360个月（具体金额和期限以借据为准），即是从2014年8月26日起到2044年8月26日，被告一以借款合同第15.1条“按月结息，按月还本，等额本息”方式归还贷款本息。被告一未按照借款合同约定按时足额偿还贷款的，按日在贷款利率上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，不能及时清偿的利息按罚息利率计收复息。借款合同第24条约定借款愿意以其从售房人处购买的本合同第2条所指房产（抵押物）全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。借款合同第41条约定一旦发生借款合同第40条约定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取多种措施，包括提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用、要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务、处理抵押物。借款合同第39条约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同时，原告与被告二签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告二为上述借款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用提供连带保证责任，直至抵押物办理正式房产证及抵押权证并交付原告保管之日止。以上合同签订后，原告于2014年8月26日按约向被告一发放购房借款人民币57万元，但是被告一未按约偿还借款本息，从2017年3月13日起拖欠原告借款。截止2017年5月24日被告一拖欠借款三期，逾期本金人民币2025.29元，拖欠利息合计人民币7914.94元（含相应正常利息992.19元、逾期利息6855.86元、罚息16.18元、复息50.71元）。合同项下未结清借款本金人民币554263.46元，结清总金额为562178.4元。原告多次向两被告催收未果，两被告的行为损害了原告的合法权益。为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请！
原告提供如下证据：1、原告营业执照复印件。2、被告身份证、企业机读档案复印件。3、《零售贷款申请书》、《个人贷款授信额度申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《借款借据》。4、《房地产预告登记证明》。5、《账单列表》。
被告一对原告的诉讼请求没有异议，没有提交证据。
被告二口头辩称，1、被告二应当承担的是补充清偿责任，而不是连带责任。本案中被告一已经提供了涉案房子作为抵押物，根据担保法的规定，保证人对物以外的担保承担保证责任，以担保物首先进行清偿，不足部分才由被告二承担责任。2、如被告二承担了相应额担保责任，所支付的款项应该获得对被告一刘润林的追偿权。
被告二对其辩称的事实没有提交证据。
本院经审理查明，2014年8月19日，原告与被告一签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定原告发放贷款给被告一用于购买惠州市惠阳区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉处府河名居1号房10层05号房产，贷款金额为570000元，贷款期限为三十年，贷款执行年利率7.86%。采用按月结息，按月还本，等额本息还款方法。合同还约定借款人未按期归还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复息及原告为实现债权产生的律师费等费用，直至解除合同。被告二向原告提交一份《个人贷款不可撤销担保书》，约定被告二为上述借款合同项下所有债务本息提供连带保证责任，直至抵押物办理正式房产证及抵押权证并交付原告保管之日止。原、被告签订合同后，原告依约在2014年8月26日向被告一发放了贷款570000元，并就涉案房产办理了以原告为权利人的预购商品房抵押权预告登记【预抵押证号：粤房地预登惠州字第1110078111号】。被告一在接受贷款后，曾按合同约定履行部分义务，然而自2017年3月13日起，被告一就未按时足额还款，截止至2017年8月9日，被告一仍拖欠逾期本金3392.07元，利息14997.95元；目前合同项下未偿清的借款本金是554263.46元，利息14997.95元。原告因向被告一催收借款未果，因此向本院提起诉讼。
本院认为，原被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告一借款后，未按合同约定定期每月还本付息，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同的约定，请求解除与被告一签订的《个人购房借款及担保合同》；请求被告一立即偿还贷款本金及利息依据充分，予以支持。因预购商品房抵押权预告登记不产生抵押权的效力，原告没有取得他项权证，不能享有排他性的优先权，故原告请求对抵押房产享有优先受偿不予支持。被告二作为被告一向原告贷款的保证人，对被告一的欠款承担连带保证责任，故原告请求被告二对被告一应偿还原告的借款本息承担连带保证责任，依据充分，予以支持。原告请求被告一承担律师费未提交委托代理合同及律师费发票等证据予以证明，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告刘润林于2014年8月19日签订的《个人购房借款及担保合同》（编号8140606026003)。
二、被告刘润林应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金人民币554263.46元及截止2017年8月9日止的逾期利息14997.95元给原告。（从2017年8月10日起至付清款日止的利息，以554263.46元为计息本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。）
三、原告对被告刘润林提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水铁湖书院北路与木棉街交叉处府河名居1号房10层05号（建筑面积143.18平方米）房产的处置价款受偿上述欠款后，多出部分归还被告刘润林，不足部分由被告惠州市腾辉通实业有限公司连带清偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费4811元，由被告刘润林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 杨伟国
二〇一七年十一月十七日
书记员 李春琴