浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）温瓯梧商初字第74号
原告：温州银行股份有限公司××支行。住所地：浙江
省温州市××梧田街道××大道××号。组织机构代码：××
3378-1。
负责人：刘某某。
委托代理人：曹某某。
委托代理人：李某某。
被告：吴某某。
被告：周甲。
被告：周乙。
被告周甲、周乙的委托代理人：周丙。
被告：张某某。
委托代理人：陈某某。
原告温州银行股份有限公司××支行为与被告吴某某、
周甲、周乙、张某某金融借款合同纠纷一案，于2010年2月4日
向本院起诉，本院于同日受理后，适用简易程序由审判员金国
平独任审判。2010年3月26日，本案转为普通程序并依法组成
合议庭，于同年8月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人
曹某某、李某某，被告周甲、周乙及其委托代理人周丙，被告
张某某的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院
合法传唤无正当理由拒不到庭。本案在审理过程中，本院依原告的申请，查封被告张某某所有的悍马越野车（车牌号为浙c3
n999）一辆。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司××支行起诉称：2008年12
月5日��被告吴某某以购买材料为由向原告申请借款，并与原
告签订了借款合同。合同约定：借款金额为80万元，借款期限
自2008年12月5日至2009年11月25日间，借款利息为月利率7.2
‰，逾期还款的罚息利率为上述利率加收50%。被告周甲、周
乙以位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权
证号：温房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）为上
述借款提供抵押，并与原告签订最高额抵押合同。被告张某某
为上述借款承担最高额80万元的连带责任保证，并与原告签订
最高额保证合同，原告可以选择要求张某某先于抵押人承担担
保责任。合同签订后，原告依约发放贷款，被告吴某某支付了
借款期限内的全部利息。2009年12月4日，被告吴某某仅偿还
本金30万��，现原告起诉请求：一、判令被告吴某某偿还借款
50万元及逾期利息（按月率利10.8‰，从2009年12月26日起计
算至判决确定履行之日止）；二、判令原告对周甲、周乙所有
的位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点房屋的变卖、拍卖
所得价款享有优先受偿权；三、判令被告张某某对上述债务承
担连带保证责任。
被告吴某某没有答辩，也没有向本院提供证据。
被告周甲、周乙答辩称：答辩人的房产权证只是借给吴
某某用。答辩人在抵押合同上签字是事实，但并不知道具体贷
款数额。被告周甲、周乙没有向本院提供证据。
被告张某某答辩称：本案涉及抵押物的担保和保证担保
，担保权人应先选择抵押物的担保，以抵押物不能完全抵偿的
，保证人在���权人未受偿的范围内承担责任。现被答辩人的诉
讼请求已明确选择了抵押物的担保，放弃了保证人的担保责任
。本案抵押物的价值完全可以抵偿本案债务，故被答辩人起诉
答辩人没有法律和事实依据，请求法庭予以驳回。
被告张某某没有向本院提供证据。
经审理，认定事实如下：2008年11月26日，原告与被告
周甲、周乙签订最高额抵押合同。合同约定，被告周甲、周乙
以位于温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权证
号：温房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）为原告
与吴某某在2008年11月26日至2010年11月26日内签署的所有主
合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，担保的债权以180万
元为限。同年12月2日，对上述抵押的房屋办理了抵押登记手
续。2008年12月4日，原告与被告张某某签订最高额保证合同
。合同约定，张某某为原告与吴某某在2008年12月4日至2010
年12月3日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带
保证，张某某担保的最高债权余额为80万元，并约定原告可以
选择要求张某某先于抵押人承担担保责任。
2008年12月5日，被告吴某某以购买材料为由向原告申请
借款，并与原告签订了借款合同。合同约定：借款金额为80万
元，借款期限为2008年12月5日至2009年11月25日，借款利息
为月利率7.2‰，逾期还款的罚息利率为上述利率加收50%。合同签订当日，原告依约向被告吴某某发放贷款。借款后，被告
吴某某支付了部分利息。2009年12月4日，被告周甲、周乙为
履行担保义务向原告偿还借款本��30万元及利息12300元。截
止2009年12月26日，被告吴某某尚欠原告借款50万元及利息。
证明以上事实的证据有原告提供的原告的营业执照、金
融许某某、更名批复复印件及负责人身份证明书各1份，四被
告的身份证复印件各1份，自然人借款合同1份，最高额抵押合
同1份及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各3份
，最高额保证合同1份，欠息明细复印件1份。上述证据均已在
庭审质证，被告周甲、周乙、张某某对原告提供的证据没有异
议，被告吴某某没有到庭质证，视为放弃质证权利。经审查，
原告提供的证据客观、真实，本院予以采用。原告提供的结婚
证复印件1份，因没有提供原件，对其真实性无法审查，故本
院不予认定。
本院认为：��法的借贷关系，受法律保护。被告吴某某
向原告借款的事实清楚，应按约偿还借款并支付利息。由于吴
某某没有按期偿还借款，应按约向原告支付逾期利息。按最高
额抵押借款合同约定，以登记在周甲名下的房屋为吴某某向原
告的借款提供最高额180万元的抵押担保，被告周乙以抵押人
名义在合同上签字，并经抵押登记，故原告有权在约定最高额
180万元的范围内对该房屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先
受偿权。另根据原告与被告张某某约定，张某某对被告吴某某
的借款向原告提供最高额80万元连带保证，现被告吴某某未按
期偿还借款，被告张某某应在最高额80万元的范围内向原告承担保证义务。被告张某某辩称，原告在诉讼请求中，已对抵押
人与保证人的担保责任作出选择，且抵押物足以抵偿原告的债
权，故应驳回原告对张某某的诉讼请求。本院认为，原告并未
放弃被告张某某作为保证人的担保责任，故被告张某某的抗辩
理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第
二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二
十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民
共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼
法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内向原告温州
银行股份有限公司××支行偿还借款50万元及利息（按月率利
10.8‰，从2009年12月26日起计算至本判决确定履行之日止）
；
二、被���吴某某不按期归还借款本息的，原告温州银行
股份有限公司××支行有权在最高额180万元的范围内对位于
温州市龙湾区海滨街道北新村移民点的房屋（房产权证号：温
房权证龙湾区字第××、03××29、038634号）的变卖、拍卖
所得价款享有优先受偿权。被告周甲、周乙履行保证义务后，
有权向被告吴某某追偿；
三、被告张某某对上述债务在最高额限度为80万元的范
围内承担连带清偿责任。被告张某某履行保证义务后，有权向
被告吴某某追偿；
四、驳回原告温州银行股份有限公司××支行的其他诉
讼请求。本案受理费8907元，公告费500元，诉讼保全费5000元，
合计14407元，由被告吴某某、周甲、周乙、张某某负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄智敏
审 判 员 金国平
代理审判员 曹启林
二〇一〇年九月二十九日
书 记 员 王晓明
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当
按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随
时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按
照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支
付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范
围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用
。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，
保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所
称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列
财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时
，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者��拍卖、变卖该
财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范
围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费
用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的
债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或
者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约
定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的
担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物
的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向
债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当
事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经
传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文��生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人
民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；
隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清
点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威
胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责
任。