海南省五指山市人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）琼9001民初694号
原告（反诉被告）杨雪，女，汉族，1964年5月30日生，现住吉林省长春市宽城区。
原告（反诉被告）于建民，男，汉族，1962年2月27日生，现住吉林长春市宽城区。
以上两原告共同委托代理人刘溪，海南知非律师事务所律师。
被告（反诉原告）贾丛元，男，汉族，1968年10月2日生，现住山东省潍坊市。
委托代理人陈裕如，五指山市为民法律事务所法律工作者。
第三人吕桂兰，女，汉族，1950年4月21日，现住五指山市。
原告（反诉被告）杨雪、于建民与被告（反诉原告）贾丛元房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年8月22日立案受理后，经审查认为吕桂兰与本案的审理结果有法律上的利害关系，故依职权追加吕桂兰作为第三人参加诉讼，并于2017年9月21日公开开庭审理。原告杨雪、于建民及两原告共同委托代理人刘溪，被告贾丛元及其委托代理人陈裕如，第三人吕桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告，以下简称”原告”）诉称，原告于建民于2011年3月6日与五指山隆诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了五指山市南海家园小区A栋701室、A栋1001室两套房产。2017年4月16日，原告于建民的妻子杨雪因生意周转需要，在于建民不知情的情况下委托中介吕桂兰转让该两套房产，吕桂兰遂介绍杨雪将涉诉房屋出售给被告（反诉原告，以下简称”被告”）贾丛元。收到吕桂兰支付的订金3万元后，杨雪将两套房屋的《商品房买卖合同》原件交付给吕桂兰，后吕桂兰又将合同原件转交给被告贾丛元。由于原告杨雪在与中介吕桂兰商谈转让房屋过程中，未与被告贾丛元签订房屋转让合同，故始终不清楚被告贾丛元的具体身份信息。根据吕桂兰在其诉于建民、杨雪房屋定金纠纷一案（2017）琼9001民初553号案庭审中陈述及杨雪与贾丛元电话交谈中得知，被告贾丛元属于《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》限制在五指山购房人员。于是杨雪即通知吕桂兰无法将房产卖给贾丛元，由于吕桂兰、贾丛元均故意隐瞒贾丛元身份信息及贾丛元银行帐号，杨雪不得已三次通过微信转帐方式将订金3万元打给吕桂兰，让吕转交贾，但吕三次拒收，致使原告至今无法退还。被告所支付的3万元是由吕直接打入原告于建民银行帐户，杨雪在收到该款后给吕出具的收据也明确是购房订金，而非定金。对此，无论是吕桂兰还是贾丛元在（2017）琼9001民初553号起诉之前，从未提出过异议，且吕桂兰起草并以贾丛元名义签名的合同中，将该3万元明确为”定金”，原告不予认可。再则，贾丛元无法满足政府规定的购房条件，故不同意签署此合同，合同至今未生效。既便是贾、吕二人将此款理解为定金性质，贾丛元不符合政府《通知》购房条件，由于政府行政行为而导致购房关系解除，也不适用定金罚则，而原告只负有返还3万元义务。综上，被告贾丛元故意向原告隐瞒其身份信息和银行帐号，致使原告无法履行退款义务，在明确解除双方房屋买卖关系后，贾丛元拒不返还原告的购房合同原件，缺乏事实及法律依据。为维护自己的合法权益，现原告向法院起诉请求：1、依法解除原、被告关于南海家园小区A栋701室、A栋1001室买卖关系；2、依法判令被告接受原告退还订金3万元，利息损失由被告承担；3、依法判令被告归还合同编号为0090号、0148号南海家园小区A栋701室、A栋1001室《商品房买卖合同》原件；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告贾丛元辩称，一、被答辩人诉称杨雪在不知情的情况下委托吕桂兰卖房，以及购房款收条上写的是”订金”均不属实。本案的事实为：1、被答辩人于建民对卖房是知情的。被答辩人于建民两次给吕桂兰写了卖房的授权委托书，并在委托书上提供银行账号。被告将购房款汇入于建民的账户，于建民收到3万元订金，有银行提示信息为证。2、被答辩人收取答辩人的3万元，应属于”定金”性质，而不是”订金”。2017年4月15日、16日于建民的两次授权委托书均写明委托吕桂兰收取的是”定金”，4月15日吕桂兰在建设银行给于建民转款，调取的转款凭证也注明的是”吕桂兰汇购房定金”。二、被答辩人诉称因答辩人属于《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》限制在五指山购房人员，而应解除房屋买卖合同，是为了规避双倍返还定金。答辩人支付购房定金后，请中介吕桂兰为双方草拟一份购房合同，并在合同上签字后由吕桂兰将合同邮寄给被答辩人，但被答辩人迟迟不愿签字。4月30日，被答辩人给吕桂兰发信息称，合同不签了，房子不卖了，准备卖高价。对此，答辩人有短信截图为证。三、被答辩人违约在先，政府限购房屋政策在后，即便是解除买卖合同，被答辩人也应依法承担违约责任，双倍返还定金及赔偿答辩人实际损失。被答辩人4月30日在短信中明确表示房子不卖了，准备卖高价，而五指山市人民政府限购政策是2017年5月11日发布的，被答辩人违约在先。根据合同法第68条第2款的规定，当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。四、被答辩人主张答辩人接受订金3万元，损失由答辩人自行承担的理由不能成立。2017年4月15日、16日于建民的两次授权委托书均写明委托吕桂兰收取的是”定金”而不是”订金”，中介吕桂出具的收条上也写的是”定金”，4月15日吕桂兰给于建民转款的凭证也注明的是”定金”，故答辩人该请求不能成立。综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告贾丛元反诉称，原告于建民在2017年4月15日给第三人吕桂兰出具的《委托书》中明确，原告全权委托第三人协助出售位于五指山市南海家园的两套房产（即合同编号为0090号、0148号南海家园小区A栋701室、1001室），并约定由第三人协助买房人将买房订金叁万元存入其指定银行账户（户名：于建民；账号：×××），同日，第三人按照约定将被告贾丛元交来的购房定金存入该账户，并根据原告的要求在2017年4月24日写了购房合同，邮寄给被反诉人于建民签字，但原告迟迟不签字。直至2016年6月份，原告杨雪反悔称不愿出售涉诉房屋，根据合同法及担保法第89条之规定，反诉请求：1、判令二被反诉人双倍返还反诉人支付的购房定金共计6万元及资金占用期间同期银行贷款利息；2、本案诉讼费用由二被反诉人承担。
针对反诉，两原告共同辩称：一、答辩人杨雪于2017年4月15日以答辩人于建民的名义给中介人吕桂兰出具委托书一份，委托将登记在于建民名下的××园、1001室转卖给他人，由于答辩人杨雪对”订金”和”定金”概念的理解不清，故在授权委托书上使用了”定金”二字。当天吕桂兰向答辩人于建民银行帐户打入3万元后，杨雪给吕桂兰出具的收据中明确收到吕桂兰协助买主存入”订金”3万元。但买卖双方至今未签订房屋买卖协议。3万元性质是合同法确定的”订金”还是”定金”，由法庭在依法确定。二、退一步来讲，就算该3万元系”定金”性质，答辩人也无须依照合同法定金罚则承担双倍返还定金义务，理由如下：答辩人委托吕桂兰出让房产的时间是2017年4月15日，2017年5月11日，五指山市发布了《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》，《通知》主要包括以下几点：一、对非本省户籍居民家庭限购，1.《通知》规定，在五指山市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。2.对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在五指山市范围内购买住房，需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予认可。答辩人从中介吕桂兰处得知被答辩人不符合政府规定的购房条件后，确定交易无法进行下去，于是，通知吕桂兰中止双方的房屋买卖交易，由于答辩人不知道被答辩人的银行帐户，无法直接将其预付的3万元退还给被答辩人，即二次将此款通过微信转帐的方式转给吕桂兰，但吕桂兰一直拒收，随后，吕桂兰以其个人名义通过法院诉讼，后被法院判决驳回其对答辩人的诉讼请求。三、政府的限购令是在答辩人收到吕桂兰交付的3万元之后26天生效，在此期间，双方未签订房屋买卖合同，但被答辩人不符合限购令要求的购房条件，双方的买卖无法继续进行。作为被答辩人还是答辩人都无法规避《通知》而继续进行交易。因此，政府的《通知》对于答辩人来讲，属于合同法规定的不可抗力，根据合同法第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。答辩人只须向被答辩人退还已收到的3万元。综上，答辩人无须依照《合同法》定金罚则之规定向被答辩人双倍返还，只须退还其预付的3万元，被答辩人的反诉请求及其所依据的事实和理由不符合法律规定，假如被答辩人执意要购买答辩人的房产，或者请求让答辩人承担双倍返还定金的义务，被答辩人则须向法庭提交其在海南省无住房的相关证明及在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，如果举证不能，其诉请不应得到法庭支持。故请求法庭驳回其反诉请求，并由被答辩人承担本诉及反诉的全部诉讼费用。
针对本案，第三人吕桂兰述称：原、被告之间的房屋买卖是我一手操办的，原告杨雪托第三人出售他们的房子，正好被告要买房，我就给联系原告，原告表示同意卖房并给我写了一个委托书，要求对方支付购房定金3万元。2017年4月15日我把3万元定金打入于建民的账户，当时汇款注明是定金，但两原告一直未给我收据，然后我打电话给原告，原告给了我第二份委托书，表示让我代收保管房款，但由于未签合同，我始终未将房款拿给原告。隔了5-6天，一直联系不上原告，原告也没给我回话。4月30日原告微信联系我，说是房子现在不想卖了，想以后涨价了再售出，我这里保存有录音证据。之后原告要求将定金返还给被告，但他认为应是订金不应承担双倍返还的义务。原告不同意出售之后，我和被告于5月21日左右与原告经过协商，可以不购买房屋，但要求双倍返还定金，原告称被告不符合购房条件，才不卖房给被告，但我认为在当时协商卖房时并无限购规定，是原告违约在前，应双倍返还定金。
为了证明各自的主张，当事人举证、质证以及本院对证据认证情况如下：
一、原告为了证明其主张，在举证期限内提交了如下证据，本诉与反诉一并举证：
1、收条及微信截图，拟证明杨雪收到吕桂兰协助转给原告于建民的3万元，并且明确该3万元的性质是订金。
2、杨雪与中介人吕桂兰的微信及转款记录，拟证明杨雪多次要求退还3万元订金但被第三人拒绝；2017年6月27日杨雪解除对吕桂兰代为出售房屋的授权，理由是被告不符合购房条件。
3、于建民购房合同2份，拟证明两原告作为夫妻对涉案房屋拥有所有权。
被告对原告证据的质证意见：对证据1的真实性认可，对证明内容有异议，认为单方出具的证据不能证明”定金”是”订金”的事实；对证据2的真实性没有异议，对关联性、证明内容有异议，认为原告在2017年4月30日已经明确表示待房产涨价后再出售，已存在违约。对证据3的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议。
第三人对原告证据的质证意见：对证据1的真实性有异议，虽然微信号是第三人的，但第三人多次要求原告交付收据原件，原告一直没有给；对证据2的质证意见与被告一致；对证据3无异议。
二、被告为了证明其主张，提交了如下证据，本诉与反诉一并举证：
1、委托书，拟证明原告于建民全权委托第三人吕桂兰办理在海南五指山市××园两套房产的购房定金等相关手续。
2、建设银行存款凭条复印件，拟证明第三人吕桂兰根据原告的委托将被告贾丛员交来的3万元购房定金存入原告于建民指定的银行账户。
3、购房合同，拟证明被告在2017年4月21日积极地拟出了购房合同，有购房诚意。
4、音频资料（当庭提交），拟证明2017年4月30日原告以待房屋涨价后出售为由，不再向被告出售房屋，已存在违约。
原告对被告证据的质证意见：对证据1真实性没有异议，虽然两份委托书都是杨雪写的，但原告也认可。但于建民并未介入卖房一事，委托书上也写的是”定金”。对证据2建行的凭证，无原件，对其真实性不予认可。对证据3，两原告没有收到过正式的购房合同，吕桂兰通过微信截图发给过杨雪，但是杨雪不予认可也不予签字，不同意里面的内容。对”定金”不予认可，对合同第四条的表述也不予认可，整个合同不符合买卖合同的格式，双方合同一直没有签订，说明对第三人起草的合同内容不认可。对证据4，从这话里面，明确于建民有再卖房的想法，但这不是最后的决定，最后的决定应以书面的解除授权书为准。
第三人对被告证据的质证意见：对证据1真实性无异议，第一份委托书证明于建民认可3万元的性质是”定金”，对两份委托书的证明内容无异议；对证据2-4无异议，证据三中的两份合同均是被告起草，第三人撰写后拍照发给原告的。
第三人针对本诉和反诉提交了如下证据：
建设银行存款凭条原件（即被告证据2的原件），证明第三人将被告贾丛元交的3万元转存入原告于建民指定的银行账户。
原、被告对第三人证据的质证意见：原告对其真实性没有异议，但认为该凭证的书写及签字均不符合银行所要求的书写格式，”吕桂兰汇购房定金”这八个字也是在银行给其提供的会计档案的凭证复印件上添加的；该证据与被告提交的证据2中的一张凭证一致，被告对该证据没有异议。
对各方当事人提交的证据，本院认证如下：
对原告提交的证据1，在本院审理的另案原告吕桂兰诉被告于建民、杨雪房屋买卖合同纠纷中，已核对过原件，本院对其真实性予以采信；对证据2-3的真实性被告及第三人没有异议，本院予以采信。
对被告提交的证据1的真实性被告及第三人没有异议，本院予以采信。原告称该两份委托书系杨雪书写，于建民对此不知情，但原告的该项主张并无证据支持，本院不予采信。对证据2，经与第三人提交的原件核对，本院对其真实性予以采信。对证据3，该合同系被告方单方制作，可以证明被告有购房的意愿，对其真实性本院予以采信，但该合同未经双方当事人共同签字确认，双方之间未形成一致的订立书面购房合同的意思表示。对证据4，经于原件核对无异，本院对其真实性予以采信。
对第三人提交的两张存款凭证，本院对其中加盖农行五指山支行业务专用章的一张的真实性予以采信。
经审理查明，2011年3月6日，原告于建民与五指山隆诚房地产开发有限公司签订两份《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的五指山市××园、A栋1001室两套房产。2017年4月，原告杨雪委托第三人吕桂兰将该两套房屋出售，吕桂兰在得知被告贾从元欲购买房屋后，便促成原、被告之间形成房屋买卖合意。2017年4月15日，原告于建民向第三人吕桂兰出具《委托书》，委托第三人”1、协助买房人将两处房屋定金共计叁万元（叁万元人民币）存入于建民建设银行帐号×××；2、和售楼处协调各种事宜”。收到被告支付的3万元后，第三人吕桂兰通过建设银行五指山市支行向原告于建民转账3万元，并注明”吕桂兰汇购房定金”。同日，于建民向吕桂兰书写一张收条并由杨雪以拍照的形式发送至吕桂兰的微信，收条写明：”今收到吕桂兰协助买主存入的人民币3万元（叁万元整）人民币，买房订金”。经查，在支付该3万元时，原被告双方并无明确约定如有一方违约，该款项应当双倍返还或不予退还。2017年4月16日，于建民再次向吕桂兰出具委托书，委托第三人将涉诉两套房屋的购房款汇入于建民指定的建设银行及邮政储蓄银行的账户。4月21日，被告贾丛元草拟了一份购房合同，合同第四条明确写明”甲乙双方从签订合同之日起，必须共同遵守合同约定，如甲方违约不卖，甲方除退回乙方叁万元定金之外，还必须另外拿出叁万元违约金赔给乙方，如乙方违约不买，甲方不退乙方叁万元定金”。4月24日，贾丛元对合同付款方式进行了进行修改，其余内容不变。原告杨雪认可收到了被告4月21日草拟的合同，但并未同意在该合同上签字，现该合同落款处仅有第三人代签的被告贾丛元的名字。4月30日，原告杨雪通过微信与第三人吕桂兰语音对话称”（涉诉房屋出售一事）过一段时间再说，他（于建华）的意思是想高一点儿价卖，你把账号给我，我给你转（钱）回去”，被告了解该情况后对原告解除买卖关系的主张没有异议，但认为其应当双倍返还已支付的3万元。
另查明，2017年5月11日，五指山市政府发布了《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》，《通知》规定了非本省户籍居民家庭在五指山市限购房产：1、在五指山市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。2、对于海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在五指山市范围内购买住房，需提供从购房申请之日前在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的将不予认可。经查，本案被告贾丛元属于《通知》规定的限购人员。
再查明，2017年6月9日，原告杨雪通过微信与第三人吕桂兰联系称”你告诉买房子，让他给我一个账号，将3万元钱订金给他，现在限购他也买不了了”。2017年6月27日，原告杨雪短信通知第三人解除对其出售房屋的授权委托，并要求其退还原告于建民与五指山龙城房地产开发有限公司签订的涉诉两套房屋的购房合同，同时表示因不清楚第三人或贾丛元的银行账号，原告只能将3万元通过微信转账退回给吕桂兰，由其转交给贾丛元。随后，杨雪分别于2017年7月3日10时08分、20时20分通过微信向第三人转账3万元，并注明为”退订金”，两次转账第三人均未点击收款。
本院认为，本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但经审理查明，原、被告双方仅处于就房屋买卖一事进行磋商阶段，双方尚未订立书面的房屋买卖合同，现双方因被告交付的3万元款项的性质为”定金”还是”订金”发生争议，诉至法院，故本案案由应当确定为定金合同纠纷。
本案中，原、被告双方对解除双方之间关于南海家园小区A栋701室、A栋1001室买卖关系没有异议，且现被告属于《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）规定的限购人员，双方之间无法继续签订房屋买卖合同，故对原告要求解除双方买卖关系的主张，本院予以照准。本案的争议焦点是：一、被告贾丛元支付的3万元款项性质是”定金”还是”订金”，原告应如何返还；二、原告、反诉原告的其他诉讼请求有无事实及法律依据。
一、关于被告贾丛元支付的3万元款项的性质，及原告应如何返还问题。本案被告反诉主张其支付的3万元属于”定金”，而不是”订金”，理由为原告于建民在两次给第三人出具的授权委托书上均写明委托第三人收取的是”定金”，4月15日第三人给原告转款的凭证上也注明的是”吕桂兰汇购房定金”。本院认为，对当事人在交易时支付款项性质是否为定金的认定，不应仅仅从文字表述上认定，而应当从当事人交易时真实的意思表示来进行确认。我国担保法第八十九条规定：”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，此规定是我国法律对”定金”的明确。本案经庭审查明，在支付该3万元时，原、被告双方并无明确约定如有一方违约，该款项应当双倍返还或者不予退还。被告也表示只有在2017年4月21日起草合同时，才明确了该款项应当双倍返还，但被告草拟的这份购房合同，至今没有得到原告的签字确认，庭审中原告也明确表示对此不予认可，因此，双方并未就该3万元属于”定金”性质形成一致意见，该款项应当是被告为订立购房合同而交的订约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条的规定：”当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，故对被告反诉主张该3万元属于定金性质，原告应双倍返还的主张，本院不予采纳，对原告要求退还被告3万元订约金的主张，本院予以支持。
二、关于原告、反诉原告的其他诉讼请求有无事实及法律依据。1、关于原告返还3万元是否应当支付利息问题。本案中，被告支付了3万元后草拟了购房合同发送给原告，原告于2017年4月30日微信通知第三人吕桂兰称要待房价再上涨一些再出售，并表示要退还已交的3万元订约金，此时应视为原告明确提出不再继续履行其应签订购房合同的义务。根据合同法第四十二条规定，”当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任......有其他违背诚实信用原则的行为”,原告违反诚实信用原则导致房屋买卖合同未能签订，应当承担由此产生的缔约过失责任，在本案中原告应当向被告支付3万元资金占用期间的利息。原告在起诉状中称系因被告属于《通知》规定的限购人员而导致合同无法继续签订，经查，该《通知》由五指山市政府发布于2017年5月11日，即在原告表示不再继续履行签订合同义务之后。由于原告的缔约过失在前，故对原告的该项主张本院不予采纳。关于利息的计算期间，原告在明确表示不再继续签订合同之后向被告退款，被告拒不提供银行账号，原告遂向第三人微信转账，第三人亦不接收，由此产生的不利后果应当由被告自行承担，故本院支持从被告支付之日（2017年4月15日）起至原告第一次向被告退还3万元之日（2017年6月27日）止期间的利息，对原告主张被告自行承担利息的诉讼请求及被告反诉超出部分利息本院不予支持。2、关于原告要求被告归还合同编号为0090号、0148号南海家园小区A栋701室、A栋1001室《商品房买卖合同》原件的诉讼请求，本院认为，现原、被告双方买卖关系应解除，被告占有原告合同原件于法无据，应予以返还。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告杨雪、于建民与被告贾丛元关于南海家园小区A栋701室、A栋1001室的买卖关系；
二、原告（反诉被告）杨雪、于建民向被告（反诉原告）贾丛元退还订约金3万元及利息（利息按中国人民银行公布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2017年4月15日起计算至2017年6月27日止）；
三、被告贾丛元向原告杨雪、于建民返还合同编号为0090号、0148号的××园、A栋1001室《商品房买卖合同》原件；
四、驳回原告杨雪、于建民的其他诉讼请求。
五、驳回反诉原告贾丛元的其他诉讼请求。
如不按判决书指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费275元（本诉原告已预缴），反诉案件受理费275元（反诉原告已预缴），由被告（反诉原告）贾丛元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
（本页无正文）
审判员李圆
二〇一七年九月二十九日
书记员李杰
附:适用本案的法律条文
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
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当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
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