广东省吴川市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0883民初1263号
原告：刁永忠，男，1963年6月20日出生，汉族，住所地：吴川市。
被告：张良松，男，1944年8月21日出生，汉族，住所地：吴川市。
被告：陈彩燕，女，1954年10月14日出生，汉族，住所地：吴川市。
被告：柯君伟，男，1986年9月16日出生，汉族，住所地：茂名市茂南区。
原告刁永忠与被告张良松、陈彩燕、柯君伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁永忠到庭参加诉讼，被告张良松、陈彩燕、柯君伟经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刁永忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告张良松、陈彩燕立即向原告刁永忠归还借款本金60万元及支付利息（按月利率3%计算，从2016年3月30日起至还清借款之日止。暂计至2017年6月29日利息为27万元）；2.判决原告刁永忠对借款抵押物：被告张良松名下的座落于吴川市海滨街道井头新村东区7街21号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：吴府国用（1999）第08211700076号]的价款享有优先受偿权；3.判令被告柯君伟对被告张良松、陈彩燕的上述欠款承担连带清偿责任。事实和理由：原告和三被告是朋友关系，被告张良松、陈彩燕是夫妻关系。被告张良松、陈彩燕因经营生意需资金使用，向原告借款，双方于2016年3月25日签订《抵押借款合同》一份。合同中约定：被告张良松、陈彩燕向原告借款60万元用作经营生意，借款期限一年，利息按月利率3%计算，被告张良松提供自有的座落于吴川市海滨街道井头新村东区7街21号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号、国有土地使用证号：吴府国用（1999）第08211700076号]对借款作抵押担保。被告张良松、陈彩燕同时立下《借据》一份，约定借款转入被告柯君伟名下账户。2016年3月30日，原、被告到吴川市房产管理局办理房地产抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11107934号）后，原告按被告要求将借款60万元转入被告柯君伟的吴川农行账户。被告柯君伟收到借款后，自愿作借款保证人在《借据》上签名，承诺对借款本息承担连带清偿责任。借款到期后，被告张良松、陈彩燕未向原告偿还借款本息，被告柯君伟亦未履行保证责任。
原告刁永忠围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1.原告的居民身份证；2.被告张良松、陈彩燕、柯君伟的居民身份证复印件；3.抵押借款合同；4.房地产权证、国有土地使用权证、房地产他项权证复印件；5.借据；6.转账交易成功凭证。
被告张良松、陈彩燕、柯君伟未作答辩，亦未提交证据。
本院对证据经审查后认为，其符合证据的真实性、合法性和关联性原则，具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张良松、陈彩燕因经营生意需资金周转，于2016年3月25日与原告刁永忠签订抵押借款合同，双方约定：借款60万元，借款期限至2017年3月25日，利息按月利率3%计付。同日，被告张良松、陈彩燕立下借据交原告刁永忠收执，约定借款转入被告柯君伟名下账户。被告张良松提供其名下座落于吴川市海滨街道井头新村东区7街21号的房地产[房地产权证号：粤房地证自第C43004**号、国有土地使用权证号：吴府国用（1999）第08211700076号]对借款作抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他项权证号：粤房地他项权证吴押字第11107934号）。原告刁永忠于2016年3月30日依约将借款60万元转入被告柯君伟的账户。被告柯君伟收到借款后，自愿作为借款的保证人，并在借据上签名，承诺对借款本息承担连带清偿责任。借款后，被告均未向原告刁永忠归还借款本息。原告刁永忠经追索无果，遂提起诉讼。
本院认为，原、被告之间的借贷关系有双方签订的抵押借款合同、借据、转账凭证予以证明，借款内容清楚明确，借贷关系成立，应受法律保护。借款应予偿还。借款时双方约定利息按月利率3%计付，折合年利率为36%，约定利率过高，应予以调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”和第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，未超过年利率24%的利息部分，合法有效，应予保护，过高部分，本院不予支持。被告张良松自愿以其名下的房地产对借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对借款抵押物的价款享有优先受偿权。被告柯君伟自愿作连带责任保证人，依法应对借款本息承担连带清偿责任。被告在法定期限内既不答辩，亦未提交证据，放弃了对原告所主张之事实和所提出之证据进行辩驳的权利，由此所产生的不利后果由被告自行承担，本院依法缺席判决。
综上所述，原告诉请中，利息部分超过法律规定，过高部分，本院不予支持。原告的其他诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张良松、陈彩燕应在本判决发生法律效力之日起三十日内向原告刁永忠偿还借款本金60万元及支付自2016年3月30日起至还清借款之日止以年利率24%计算的利息；
二、原告刁永忠对借款的抵押物：被告张良松名下的座落于吴川市海滨街道井头新村东区7街21号的房屋一幢（产权证号：粤房地证自第C43004**号）及该房屋占用范围内的土地壹块的使用权[产权证号：吴府国用（1999）第08211700076号]的价款享有优先受偿权；
三、被告柯君伟对本判决第一项所述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12500元，由被告张良松、陈彩燕、柯君伟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 易国锋
审判员 张 雄
审判员 龙 云
二〇一八年一月十六日
书记员 陈诗琪
附：相关的法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。