重庆市万州区人民法院
民 事 判 决
(2016)渝0101民初6834号
原告：富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司，住所地：重庆市万州区驷马桥小区7号地块国成滨江名都B幢1楼4、5、6号。社会统一信用代码：91500101573415537X。
负责人：陈松，经理。
委托诉讼代理人：王思颖（系公司员工，特别授权），男，汉族，生于1987年3月31日，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：张大会（一般代理），重庆蕙芯律师事务所律师。
被告:刘军,男,汉族,生于1969年04月06日,住重庆市万州区。
被告:杨帆,女,生于1982年10月24日,汉族,住重庆市万州区。
被告:刘卫,女,生于1967年1月29日,汉族,住重庆市万州区。
被告:利川市玉堂房地产开发有限公司,住所地：湖北省利川市谋道镇大庄村11组,组织机构代码：05264068-3。
法定代表人：张学安，经理。
委托诉讼代理人：潘德新（系公司员工，特别授权），男，生于1954年3月22日，汉族，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：杨柳（一般代理），重庆渝万律师事务所律师。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司与被告刘军、杨帆、刘卫、利川市玉堂房地产开发有限公司（以下简称玉堂房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依据原告的诉讼保全申请，本院依法对被告刘卫的房屋予以保全。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司委托诉讼代理人张大会、王思颖，被告刘卫，被告玉堂房地产公司委托诉讼代理人杨柳、潘德新到庭参加了诉讼，被告刘军、杨帆、经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘军偿还贷款本金1528248元及合同约定利息、罚息、违约金、律师费及追讨债务发生的其他费用；2.判令原告对被告刘卫提供抵押担保的房屋享有优先受偿权；3.判令被告杨帆、刘卫、玉堂房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：原、被告于2013年9月9日签订《贷款合同》和《最高额抵押担保合同》，原告分两次给被告提供贷款210万元。被告未按协议约定还款，向法院起诉。
被告刘军、杨帆未到庭应诉。
被告刘卫辩称：我与被告刘军系姐弟关系，他找原告借款和我用房屋抵押担保均系事实。可以与原告协商如何还款。
被告玉堂房地产公司辩称：原告是否履行出借义务和实际出借金额无法核实；原告与玉堂房地产公司的补充协议没有法定代表人签字，亦未委托被告刘军签字；股东会决议上面的签名不是张学安本人所写，且刘军不应当参与表决，所以决议无效；请求驳回原告对被告玉堂房地产公司的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：被告刘军、杨帆、刘卫（委托代理人刘军）于2013年9月9日与原告签订《贷款合同》，被告刘军为借款人，被告杨帆、刘卫为连带责任保证人。借款合同约定被告在2013年9月9日至2018年9月8日期间，可以多次向原告申请借款，但总金额不超过2575200元，借款用于经营性流动资金；如果借款人提前还款，应当支付提前还款金额3％的违约金；如果借款人违约，出借人宣布全部贷款提前到期，借款人立即偿还借款本金、利息、违约金及实现债权的相关费用；逾期罚息按日以未归还借款总金额0.05％计算，每30日累进计算。2013年9月9日，原、被告原告签订两份《额度使用确认书》，被告向原告借款两笔，共计2300000元，原告于2013年9月10日通过银行转账交付给被告刘军，其中一笔1400000元，被告已经还清；另外一笔900000元为本案诉争标的物，约定借款期限为2013年9月10日至2016年9月9日；还款方式严格依据确认书附件《扣款计划表》，即每月还本付息共计32650元，到期利息共计275400元（即月利率0.85％），原告一次性收取审批手续费9000元，被告实际履行还款义务25个月，截至2015年10月9日，被告已经结清利息，尚欠本金328427.88元及之后的利息。2013年9月9日被告刘卫委托被告刘军与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告刘卫用自己所有的位于万州区（龙宝）新城路109号/栋3层/单元的门面房（301房地证2009字第029**号）为该借款合同全部债务提供的抵押担保，双方依法办理了抵押登记；担保期限为2013年9月9日至2018年9月8日。2014年12月16日双方签订《额度使用确认书》，被告再次向原告借款1200000元，此款原告于2014年12月24日通过银行转账交付给被告刘军，原告一次性收取审批手续费18000元，月利率1.43％；贷款期限为12个月，从2014年12月24日到2015年12月23日，《扣款计划表》载明被告每月还利息17160元，最后一个月归还本金1200000元。被告按此计划表履行10个月之后停止履行合同，截至2015年10月24日，被告已经结清利息171600元，尚欠本金1200000元及之后的利息；与此同时，原告与被告玉堂房地产公司签订《补充协议》，协议追加被告玉堂房地产公司为保证人，对刘军与原告的借款合同承担连带保证责任。
本院认为，原、告签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《补充协议》，系当事人的真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，法律规定需要办理登记的，双方依法到有关部门办理了登记，形式合法、内容真实有效，双方应当严格全面履行合同。被告刘军根据合同约定,可以多次向原告申请借款。2013年9月9日被告刘军向原告借款900000元，截至2015年10月9日，被告已经结清利息，尚欠本金328427.88元及逾期罚息、提前还款违约金；2014年12月24日，刘军向原告借款1200000元，截至2015年10月24日，被告已经结清利息，尚欠本金1200000元及逾期罚息、提前还款违约金的事实，有在案证据证明，本院予以认定。被告刘军未全面履行合同义务，构成违约，应当继续履行合同义务（归还本金）并承担违约责任。故原告请求被告刘军偿还借款本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告刘军按照合同约定支付逾期罚息及提前还款违约金应当与原告另外向被告一次性收取的审批手续费作为其他费用累计计算，这样其约定率标准累计超过法律规定年利率24％的上限，对超出部分，本院不予支持；原告请求被告支付律师费及追讨债务发生的其他费用，未提交相应证据证明，本院不予支持。本案被担保的债权既有第三人物的担保，又有人的担保，当事人并未约定债权的实现顺序，按照法律规定，债权人可以就该物的担保实现债权，也可要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告请求对被告刘卫提供抵押担保的财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告杨帆、刘卫承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告玉堂房地产公司辩称原告是否全面履行出借义务无法核实，《补充协议》没有法定代表人签字，均与事实不符，本院不予采信；《股东会决议》是被告玉堂房地产公司内部形成的文件，上面法定代表人的签名是否属实以及被告刘军是否应该参与表决，原告无从知晓，亦不能改变被告玉堂房地产公司对债权人的损失承担连带赔偿责任的性质，故被告玉堂房地产公司辩称《股东会决议》无效，不承担保证责任，请求驳回原告对自己的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘军在本判决生效后十日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司借款本金328427.88元及利息、逾期罚息、提前还款违约金（从2015年10月10日起，至付清时止，按年利率24％计算）；
二、被告刘军在本判决生效后十日内偿还原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司借款本金1200000元及利息、逾期罚息、提前还款违约金（从2015年10月25日起，至付清时止，按年利率24％计算）；
三、原告富登小额贷款（重庆）有限公司万州分公司对被告刘卫提供的位于万州区（龙宝）新城路109号/栋3层/单元的门面房（301房地证2009字第029**号）处置价款在抵押范围内享有优先受偿权；
四、被告杨帆、刘卫、利川市玉堂房地产开发有限公司对被告刘军的上述债务承担连带清偿责任；
五、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18554元，诉讼保全费5000元，共计23554元，由被告刘军、杨帆、刘卫、利川市玉堂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 长 黄兵全
人民陪审员 谭言礼
人民陪审员 王万富
二〇一七年二月十五日
书 记 员 王彬冰