成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0191民初7710号
原告：杨若依，女，汉族，1990年9月23日出生，住四川省内江市市中区。
委托代理人：肖莉莎，上海申浩（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
委托代理人：李杨，上海申浩（成都）律师事务所律师，一般授权代理人。
被告：王学英，女，汉族，1972年5月30日出生，住成都市武侯区。
被告：申国正，男，汉族，1969年9月12日出生，住四川省资阳市雁江区。
原告杨若依诉被告王学英、申国正民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，因被告下落不明，于2016年8月16日口头裁定由简易程序转为普通程序，由代理审判员罗良华担任审判长，与人民陪审员吴建强、王雪共同组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖莉莎到庭参加诉讼，被告王学英、申国正经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告杨若依的诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金589939.32元；2、依法判令被告一、二支付借款利息，暂定1000元（具体金额以尚欠本金589939.32元为基数，自2015年5月30日起按月利率13.00‰计算至全部借款清偿之日止）;3、依法判令被告一、二支付罚息，暂定1000元（具体金额自2015年6月30日起按逾期天数，以违约数额每日千分之一计算至全部借款本息清偿之日止）；4、依法判决原告对被告一位于武侯区红运街8号4栋1单元1层1号（产权证号：成房权证监证字第××号）的房屋享有抵押权，并就诉讼请求中的借款本金、利息及罚息等在拍卖、变卖后优先受偿；5、依法判决原告对被告一、二共有的位于武侯区武兴一路2号2栋3单元6层2号（产权证号：成房权证监证字第××号、第××号）的房屋享有抵押权，并就诉讼请求中的借款本金、利息及罚息等拍卖、变卖后优先受偿；6、本案全部诉讼费用由两被告共同承担。庭审中原告自愿放弃部分利息、罚息请求，要求被告按照月利率13‰支付利息到2015年6月29日，按照月利率2%支付自2015年6月30日起至实际清偿之日的逾期罚息。原告的事实与理由为：2015年，被告因资金周转需要故与原告签订了《借款合同》，约定借款59万元，借款期限为3个月，月利率13‰以及相应的违约金条款。2015年3月26日原被告分别签订了两份《抵押合同》，将相应房屋抵押给原告做担保，并办理了抵押登记。而后原告依约履行了借款义务，但被告借款到期后仅归还了部分本金和利息，原告多次催收，被告均未履行偿还义务，故诉至法院。
被告王学英、申国正经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述的相关权利。
经审理查明，2015年，原告杨若依（××）与被告王学英、申国正（借款人）签订了《借款合同》（合同编号：SC-
TDCJR-2015PXB0003号），主要约定：1、借款金额为59万元，借款利率为月利率13‰，借款期限共三个月，以实际放款凭证上记载的日期为准；2、还款方式为委托扣款，借款人授权××（或转授权人、合作机构）直接通过借款人提交的结算账户的储蓄账户或银行卡中扣收应收款项；3、本合同项下债务采用抵押担保，并另行签订《抵押合同》；4、借款人未能归还借款的，××有权要求借款人按照逾期天数，以违约数额千分之三每日承担罚息。2015年3月26日，原告与被告签订了两份《抵押合同》（合同编号为SC-
TDCJR-2015PXB0003号-抵01号、SC-
TDCJR-2015PXB0003号-抵02号），约定将被告王学英所有的位于成都市武侯区红运街8号4栋1单元1层1号房屋（权0764850）以及被告王学英、申国正共同所有的位于成都市武侯区武兴一路2号2栋3单元6层2号房屋（权1219634）抵押给原告用于担保案涉债权。
原被告签订合同以后，原告于2015年3月30日通过银行转账借给被告指定账号578200元。被告于2015年5月12日办理了案涉房屋的抵押登记手续。截止庭审结束时，被告仅偿还过原告以59万元为基数计算的两个月利息，而原告于2015年7月3日委托第三方机构从被告账户上扣除了60.68元冲抵借款本金。
关于借款金额590000元与实际转款578200元的差额部分，原告主张以现金交付，但未提供任何证据予以证明。
以578200元为基数，按照月利率13‰计算，自2015年3月30日起2015年6月29日止，被告欠付利息为7209.8元（因原告实际借款金额低于约定借款金额，而被告按照约定金额支付了两个月利息，故实际多支付了306.8元利息，故在欠息部分予以扣减）。以578200元为基数，按照月利率2%计算，自2015年6月30日起至2015年7月2日止，被告欠付的逾期利息为1156.4元。以578139.32元为基数（扣减了60.68元），按照月利率2%计算，自2015年7月3日起至2017年1月3日止，被告欠付的逾期利息为208130.16元。逾期利息合计为209286.56元。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《银行电子转账凭证》、《房屋他项权证》、《房屋信息摘要》、欠款明细表等证据予以证明。本院经审查认为，上述证据系原件或可以核实的复印件，其来源合法、内容真实，与本案具有关联，能够证明本案待证事实，故予以采信。
本院认为：本案争议焦点为原告是否已经将约定借款金额590000元与实际转款578200元的差额部分交付给被告？本院认为该差额部分并未实际交付。《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。本案中，《借款合同》上虽然载明的借款金额为59万元，但通过银行转账的借款金额仅为578200元，尽管原告主张差额部分为现金交付，但原告并未提供证据予以证明。
关于已归还利息抵扣欠息问题，本院认为在双方并未约定相应抵扣顺序情况下，根据法律规定应当先偿还利息，若有剩余才偿还本金。关于原告主张逾期利息问题，因标准低于《借款合同》约定的违约金标准，本院结合原告预期利益、被告违约情况综合认定合理，故予以支持。关于原告请求就案涉房屋享有优先受偿权的问题，因合同有明确约定又办理了抵押登记，故予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的意见》第二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王学英、申国正在本判决生效之日起十日内向原告杨若依归还借款本金578139.32元及利息7209.8元，合计585349.12元；
二、被告王学英、申国正在本判决生效之日起十日内向原告杨若依支付逾期利息209286.56元（上述逾期利息计算至2017年1月3日止，自2017年1月4日起至实际清偿之日止的逾期利息以578139.32元为基数，按月利率2%计算）；
三、如被告王学英、申国正不履行上述第一项、第二项给付义务，原告杨若依可对被告王学英所有的位于成都市武侯区红运街8号4栋1单元1层1号房屋（权0764850）以及被告王学英、申国正共同所有的位于成都市武侯区武兴一路2号2栋3单元6层2号房屋（权1219634）的折价或拍卖、变卖所得价款在案涉债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告杨若依的其他诉讼请求。
如果被告王学英、申国正未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9719元由被告王学英、申国正负担（此款原告已预交，被告在履行上述债务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗良华
人民陪审员 吴建强
人民陪审员 王 雪
二〇一七年一月十二日
书 记 员 李俊才