江西省余干县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣1127民初2271号
原告:中国银行股份有限公司余干支行，地址：江西省余干县玉亭镇迎宾大道259号，统一社会信用代码：9136112776977710X4。
主要负责人：丁全维，该行行长。
委托诉讼代理人：徐瑶芬，系该支行客户经理，特别授权代理权限。
委托诉讼代理人：涂清华，江西方盈律师事务所律师，一般代理权限。
被告：何善保，男，1982年7月2日出生，汉族，江西省余干县人，农民，住江西省上饶市余干县。
原告中国银行股份有限公司余干支行（以下简称中国银行余干支行）诉被告何善保金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序后转入普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人徐瑶芬、涂清华到庭参加了诉讼，被告何善保经本院合法送达未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求：一、1、请求判令被告立即偿还所欠原告贷款本金161198.67元，利息8061.73元，罚息562,55元，合计169822.95元。（截止到2017年8月17日，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止〕；2、请求判令原告中国银行股份有限公司余干支行作为抵押权人，对被告何善保名下位于玉亭镇德胜路××客运中心商住楼××号房地产【房权证玉亭镇字××号有土地使用权证号20091130002号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月16日被告向原告申请房屋按揭贷款，2013年1月22日，原、被告签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定，贷款本金180000元，贷款期限为240个月，并约定了利息以及罚息。合同签订后，原告即按照合同约定支付了180000元的贷款，并对这套房屋进行了抵押登记，在余干县房产交易中心进行了产权抵押登记。截止到2017年8月17日，被告已经逾期12个月，逾期本金为5859,96元，未到期本金155338.71元，利息为8061.73元，罚息为562,55元，合计169822.95元。原告认为，被告未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收，
仍
仍不偿还的行为，构成违约，损害了原告的财产权，故原告根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向贵院提起民事诉讼，望法院支持原告的全部诉讼请求。
本案在庭审过程中，原告中国银行余干支行以被告何善保未按合同约定履行还款义务，向本院增加了解除双方签订的《个人二手房住房贷款合同》的诉讼请求，并以何善保已与江莉莉离婚为由，撤回了对江莉莉的诉讼请求。
被告何善保未答辩。
原告为支持其诉讼主张，提交了以下证据：1、被告何善保的常住人口登记证，证明被告的诉讼主体资格；2、余干县民政局出具的婚姻状况登记证明，证明何善保与江莉莉于2007年3月3日进行了结婚登记；3、原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》，证明原、被告存在权利义务关系；4、余干县房产交易中心余干房他证玉亭镇字第××号，证明被告贷款购置的住房已经进行了抵押登记，原告具有优先受偿权；5、中国银行余干支行何善保贷款明细清单，证明被告何善保截至2017年8月17日逾期本金为5859.96元，未到期本金155338.7元，利息8061.73元，罚息562.55元，合计169822.95元；6、单位营业执照，法人身份证明各一份，证明原告身份；7、房屋按揭贷款申请表一份，证明被告于2012年12月16日在我行申请贷款；8、划付款授权书复印件，证明何善保购买张银莲二手房，授权银行划付贷款给张银莲；9、贷款明细及新线存款历史交易明细清单各一份，证明银行已按合同的约定发放了贷款。
被告何善保未到庭质证，亦未举证，视为其放弃了相关的诉讼权利。
对原告中国银行余干支行提交的上述证据，本院依法予以确认。
经审理明：2012年12月16日，被告何善保因向张银莲购置了一套二手房，向中国银行余干支行申请房屋按揭贷款180000元，何善保授权中国银行余干支行将其申请的该笔贷款直接付至张银莲指定的账户，账号为19×××66，同时授权中国银行余干支行在每日规定的还款日从被告本人活期存款账户（账号：19×××06）上直接划收本人按合同每月应偿付款额，该授权的有效期为自本《划付款授权书》出具之日起至本人偿清所欠该行的款项时止。被告保证在取得贷款后，按时足额偿还贷款本息，若未及时偿还贷款，原告有权利直接从被告任何账户上划款以偿还借款。2012年12月25日，经时任中国银行余干支行负责人审核，同意被告何善保申请个人住房贷款180000元，借期20年，利率执行人行基准利率，即为6.55%。2013年1月23日，被告何善保和江莉莉（当时为何善保妻子）共同与中国银行余干支行签订《个人二手住房贷款合同》，合同的主要内容包括：贷款金额为180000元，贷款期限为240个月，自借款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于余干客运中心商住楼02××71号的房屋购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，一年以下（含一年）的贷款，以上述约定的第一个浮动周期适用的利率利息，遇贷款基准利率调整时，不分段计息；按贷款人适用的方式计息，
按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至偿清本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：张银莲，账号19×××66）；偿还贷款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期限共计240期，约定还款日为每月的15日，借款人应在贷款人处开立账户，户名为何善保，账号19×××06，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，由何善保提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同；本合同附件二抵押物清单已载明抵押物系何善保所有的位于余干客运中心02××71号住房，抵押权人为中国银行余干支行，抵押人为何善保，抵押物共有人为江莉莉。
2013年1月21日，原告中国银行余干支行与被告何善保在余干县房产交易中心进行了房屋抵押登记（余干房他证玉亭镇字第××号）载明：房屋他项权利人为中国银行余干支行，房屋所有权人何善保，房屋所有证号20130019，房屋座落玉亭镇德胜路××客运中心商住楼××号，他项权利种类为抵押权，债权数款190000元，抵押担保金额350000元，抵押期限20年被告何善保办理房权证登记时间为2013年1月8日。
2017年12月5日，原告中国银行余干支行以被告何善保与江莉莉已不具有婚姻关系为由，撤销了对江莉莉的诉讼请求，系原告真实意思表示，本院已另行依法裁定予以准许。
另查明：本院于2017年3月22日判决准予江莉莉与何善保离婚，座落于余干县××路余干客运中心商品房归何善保所有，何善保给付江莉莉房屋价款118098.89元[详见（2015）干民一初字第242号民事判决书]。
原告中国银行余干支行与被告何善保签订《个人二手住房贷款合同》后，原告于2013年2月6日按照合同约定，将180000元贷款转账至被告何善保指定的账户名为张银莲，账号为19×××66。被告何善保在偿还了部分贷款后，未按合同约定全面履行义务，至2017年8月17日止，拖欠原告到期贷款本金5859.96元，未到期本金155338.71元，利息8061.73元，本金罚息226.36元，应收利息罚息336.19元。据此，原告中国银行余干支行向本院请求：1、解除与被告何善保签订的《个人二手住房贷款合同》；2、判令被告何善保归还所欠原告到期及未到期贷款本金161198.67元，利息8061.73元，罚息562.55元，合计169822.95元，（算至2017年8月17日），并由被告按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止；3、判令原告作为抵押权人，对被告何善保名下位于玉亭镇德胜路××客运中心商住楼××号房产（房权证玉亭镇字××号，国有土地使用权证号20091130002号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，依法应受法律保护，合同对双方的权利义务作了明确的约定，原告按照被告指定的账户提供了贷款，被告何善保未按合同约定按月履行还款义务是引起纠纷的原因，原告按照合同约定收回全部贷款的理由符合法律规定，本院予以支持，被告何善保对此负有偿还义务。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，债务人将财产抵押作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告中国银行余干支行依法享有对抵押物的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司余干支行与被告何善保签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告何善保于本判决生效日起一个月内偿还原告中国银行股份有限公司余干支行借款本金161198.67元，利息8061.73元，罚息562.55元，合计169822.95元（算至2017年8月17日），并由被告何善保按双方签订的《个人二手住房贷款合同》约定的借款利率和罚息标准计付利息、罚息至借款结清日止；
三、原告中国银行股份有限公司余干支行对抵押物（座落于余干县玉亭镇德胜路余干客运中心商住楼02××71号房屋，房权证玉亭镇字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3696元，由被告何善保负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 刘国和
人民陪审员 江高梦
人民陪审员 李际辉
二〇一八年四月二十八日
书 记 员 卢晓霞