安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1221民初4947号
原告:王子华，男，1972年10月5日出生，汉族，住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：张翠丽，安徽姜尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张睿，安徽姜尚律师事务所实习律师。
被告:临泉县中泰置业有限公司，住所地临泉县城关镇临化路西侧李庄，统一社会信用代码91341121070907855N（1-1）。
法定代表人：王玉才，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐国库，该公司法律顾问。
原告王子华与被告临泉县中泰置业有限公司（以下简称中泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日受理后。依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王子华及其委托诉讼代理人张翠丽、张睿，被告中泰公司委托诉讼代理人徐国库到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于：临泉县中泰锦城3栋楼1层103号和2层203房屋的不动产权证办理到原告名下；2、依法判决被告向原告支付逾期办证违约金124354.41元（违约金每天按142.77元计算，自2016年3月1日起至2017年7月21日，以后违约金计算至房产证办理原告名下之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份。合同约定被告将其开发的位于临泉县城关镇教育路南侧解放路东侧临泉县中泰锦城第3栋1层103号和2层203号房屋（103号建筑面积为57.22平方米，房价为1616160.00元，203号建筑面积为42.90平方米，房价为1211560.00元）出售给原告。根据合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第十五条第3款约定：按日支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付房款1427720元，但被告没有按合同约定的期限向原告办理产权证，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告向本院提起诉讼。
被告中泰公司辩称：我公司和原告没有形成房屋买卖合同关系，该购房合同是法定代表人王玉才利用职务之便，与原告形成的私人法律关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2015年6月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》两份，合同约定被告将其开发的位于临泉县城关镇教育路南侧解放路东侧中泰锦城第3栋1层103号和2层203号房屋（103号建筑面积为57.22平方米，房价为1616160.00元，203号建筑面积为42.90平方米，房价为1211560.00元）出售给原告。房屋为预售商品房，预售许可证号为2014039。合同第六条约定：买受人采取按揭方式付款。第八条：出卖人于2015年12月31日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因执行法律、法规、政策、指令等导致的延期，因使公共遇到不可抗力因素导致的延期；3、因市政配套接通延误或市政规划变更导致延期。第九条第一款：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房价款万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告于当日向中泰公司支付首付款1427720元，随后原告以按揭的方式付清购房款，被告于2016年8月10日将房屋交付给原告，但至今未按照合同约定办理房屋产权证，为此引发纠纷，原告起诉来院。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付了购房款，被告应按约（即2015年12月31日前）交付房屋，并于房屋交付使用后60日内协助原告办理产权登记手续，而未协助办理，应承担违约责任。原告要求被告每日按房款1427720元的万分之一（即每天按142.77元计算）支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告公司于2016年8月10日将房屋交付给原告，故逾期办理房屋产权证违约金应自2016年10月9日起至2017年7月21日止，计款40690.02元（以后违约金计算至房产证办理原告名下之日止），应有中泰公司支付。被告中泰公司辩称其公司和原告没有形成房屋买卖合同关系，该购房合同是法定代表人王玉才利用职务之便，与原告形成的私人法律关系，故请求依法驳回原告的诉讼请求的辩解，本院认为，法定代表人是依据法律和公司章程代表法人行使职权的负责人，法人对它的法定代表人的经营活动，应承担民事责任。本案中，原告与被告法定代表人王玉才签订的房屋买卖合同并盖有中泰置公司的公章及王玉才本人私章，是王玉才代表中泰公司的行为，不是王玉才个人行为，且被告中泰公司也未提举其上述辩解的相关证据证明，故对被告的上述辩解本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告临泉县中泰置业有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告王子华将位于临泉县城关镇教育路南侧解放路东侧的中泰锦城第3栋1层103号和2层203号房屋不动产权证办理到原告王子华的名下。
二、被告临泉县中泰置业有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告王子华支付违约金40690.02元（违约金按房款1427720元每日万分之一计算，自2016年10月9日起至2017年7月21日。以后违约金计算至房产证办理到原告名下之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1394元，由被告临泉县中泰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 杨玉岭
二〇一七年十一月二日
书记员 汤小宇
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。