广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)惠城法民一初字第2251号
原告：杨楚章，男，汉族，1960年10月9日出生，住址：广东省普宁市。
委托代理人：孙泽平，系广东方正联合律师事务所律师。
第一被告：陈惠添，男，汉族，1967年8月10日出生，住址：广东省惠东县。
第二被告：叶存，女，汉族，1943年3月2日出生，住址：广东省惠东县。
第三被告：陈宝玲，女，汉族，1991年12月14日出生，住址：广东省惠东县。
上列被告的共同委托代理人：朱辉扬，系广东点津津律师事务所律师。
原告杨楚章诉被告陈惠添、叶存、陈宝玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告杨楚章的委托代理人孙泽平，被告陈惠添、叶存、陈宝玲的共同委托代理人朱辉扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告杨楚章诉称，2013年5月29曰，原、被告在惠州惠城区签订《借款合同书》及《抵押合同》，约定主要内容如下：(1)原告借款70万元给被告一、被告二用于资金周转，借款期限自2013年5月29日起至2014年5月28曰止，合同期内月利率为1.5%,逾期月利率为2.25%;(2)被告一、被告二提供名下共有的位于惠东县××大片××号的房地产【（1)国土证号：惠东国用（2012)第0103**号，面积：122平方米；（2)房产证号：粤房地权证惠东字第××、01××07号，建筑面积：470.13平方米】为借款作抵押担保，抵押担保范围包括借款本息及本案诉讼费、律师代理费7万元、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、执行费等原告因主张权利而产生的费用；(3)被告三作为保证人，对被告一、被告二的债务向原告承担连带保证责任，保证范围与上述抵押担保范围相同。签订合同后，原告于2013年6月3日通过银行转账方式将70万元款项借给被告一、被告二，其中55万元依据被告一、被告二的指示汇入案外人黄成文建设银行惠东城中支行的账户，其中15万元汇入被告一名下建设银行惠州麦兴路支行的账户。两被告向原告出具《借据》确认收到借款。并且，双方于2013年6月3日就上述房地产到相关房管、国土登记部门办理了抵押登记手续。借款期限届满，被告一、被告二并未如期归还借款本金，并且未支付过利息。暂计至2014年8月2日，被告一、被告二仍欠原告借款本金70万元及利息220500元。原告认为，原被告之间的《借款合同书》及《抵押合同》系各方真实意思表示一致的结果，内容合法，系有效合同。被告一、被告二不按期还款的行为已构成违约，原告有权要求其承担违约责任，对抵押房地产主张抵押权，并有权要求被告三对被告一、被告二的债务承担连带清偿责任。因此，原告的诉请有充分的事实和法律依据。为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、判令被告一、被告二立即共同向原告归还借款本金70万元并支付利息【以70万元为本金，从2013年6月3日起至清偿全部本息之日止按2.25%计息;暂计至2014年8月2日的利息为220500元】;2、判令被告一、被告二共同承担本案诉讼费、律师代理费7万元、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费、执行费等原告因主张权利而产生的费用；3、判决原告在担保范围内对被告一、被告二名下共有的位于惠东县××大片××号的房地产【（1)国土证号：惠东国用（2012)第0103**号，面积：122平方米；(2)房产证号：粤房地权证惠东字第××、01××07号，建筑面积：470.13平方米】享有优先受偿权；4、判令被告三在保证范围内对上述第1、2项请求中被告一、被告二的全部债务向原告承担连带清偿责任。5、判令被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告陈惠添、叶存、陈宝玲共同辩称，借款是事实，被告已经支付了三笔利息，分别是8.4万元、1.05万元、1.05万元，一共支付了10.5万元利息。被告确实是因经济困难，不能按期偿还借款，请求原告给予被告延期还款，待被告将抵押的房产售卖后再将借款偿还过原告。
审理查明的事实
经审理查明：2013年5月29日，原告杨楚章作为出借人，第一被告陈惠添、第二被告叶存作为借款人，第三被告陈宝玲作为保证人，三方签订《借款合同书》，约定：第一、第二被告向原告借款700000元，借款期限为12个月，自2013年5月29日起至2014年5月28日，借款利率为月利率为1.5%，借款人于每月28日前支付当月利息，如借款人未按时还本付息，借款人须向原告支付未付款项每日2‰的违约金，同时，从逾期之日起按罚息利率每月2.25%计收利息，由借款人承担原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费用、保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费、律师费（三方确认律师费为人民币70000元）等费用，合同约定第三被告对上述债务连带不可撤销的连带保证责任，保证期限为主债权诉讼时效届满之日起两年。同日，原告与第一、第二被告签订《抵押合同》，约定第一、第二被告提供两被告共同所有的位于惠东县××大片××号的土地使用权及地上建筑物即房产【国土证号：惠东国用（2012）第0103**号，房产证号：粤房地权证惠东字第××号和粤房权证惠东字第××号，土地面积：122平方米，房产建筑面积470.13平方米】抵押给原告作为抵押担保，抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债务全部清偿完之日止。合同签订后，双方办理了抵押登记，其中土地使用权他项权证号为惠东他项（2013）第0787号，他项权利人为原告，登记时间为2013年6月3日，上述房地产的他项权证号为粤房地他项权证惠东字第0120013928号，他项权利人为原告，担保的债权数额为500000元，登记时间为2013年5月30日。合同签订后，原告通过银行向第一被告转账150000元，向第一、第二被告指定的案外人黄成文的银行账户转账550000元，第一、第二被告作为借款人于2013年6月3日向原告出具《借据》，注明收到原告700000元，并确认借款期限、月利率及逾期还款的违约责任，第三被告作为保证人签名确认。借款到期后，被告未偿还本金。被告称其共支付利息10.5万元，但其提交的银行交易记录并未显示被告向原告转账。
另查，原告称其为本案支出律师费70000元，并提交《民事委托代理合同》及律师费发票为据。
裁判理由与结果
本院认为：债务应当依约及时偿还。原告杨楚章主张第一被告陈惠添、第二被告叶存拖欠其借款700000元，提交有其与被告签订的《借款合同书》、被告签名的《借据》及转账凭证、付款指令等为据，可以认定，第一、第二被告应当按约定偿还借款。上述借款合同中约定的月利率1.5%未超过法律保护的范围，可以支持，双方约定的逾期利息2.25%已超过法律保护的范围，超过部分不予支持，故逾期利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，被告辩称其已支付105000元利息，但其提供的证据未能证明其主张，故对其辩解，本院不予采纳。借款合同中关于保证期间的约定明确，合法有效，至原告起诉之日，未超过双方约定的保证期间，故第三被告应对上述债务承担连带清偿责任，第一、第二被告同时提供其名下的土地使用权及房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，故抵押权成立，原告对抵押物在500000元范围内享有优先受偿权。由于原告的上述债权既有保证又有物的担保，应由保证人即第三被告对物的担保以外的债权承担保证责任。原告诉请的律师费，因原、被告签订的借款合同书中有明确约定由违约方承担守约方为实现债权而支出的律师费，故该项诉请，可以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、第一被告陈惠添、第二被告叶存应在本判决生效之日起七日内向原告杨楚章清偿借款人民币700000元及利息（利息以700000元为本金自2013年6月3日起按月利率1.5%计算至2014年5月28日，自2014年5月29日起的利息以700000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至还清本金之日止）。
二、第一被告陈惠添、第二被告叶存应在本判决生效之日起七日内向原告杨楚章支付原告为本案支出的律师费70000元。
三、原告杨楚章对第一被告陈惠添、第二被告叶存名下的位于惠东县平山大片地六巷2号的土地使用权【国土证号：惠东国用（2012）第0103**号，他项权证号：惠东他项（2013）第0787号】及房产【房产证号：粤房地权证惠东字第××号和粤房权证惠东字第××号，他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120013928号】在500000元范围内享有优先受偿权。
四、第三被告陈宝玲对第一被告陈惠添、第二被告叶存的上述债务在抵押物不足以清偿的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告杨楚章的其他诉讼请求。
案件受理费13705元，由第一被告陈惠添、第二被告叶存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 肖石平
代理审判员 杨燕红
二〇一四年十二月四日
书 记 员 梁红玉