重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初8378号
原告：重庆大军建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区含谷镇王志王路2号，统一社会信用代码9150010776888494XD。
法定代表人：田大军，总经理。
委托诉讼代理人：李胜，重庆博强律师事务所律师。
被告:重庆凯茂房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞秦家院290号1幢2-10，统一社会信用代码91500113054286112K。
法定代表人:周伦，董事长。
委托诉讼代理人：田敏，男，重庆凯茂房地产开发有限公司员工。
第三人：重庆市渝万建设集团有限公司，住所地重庆市万州区王牌路398号，统一社会信用代码915001012876229817。
法定代表人：刘一丁，董事长。
委托诉讼代理人：廖广，重庆博志律师事务所律师。
原告重庆大军建材有限公司（以下简称大军公司）与被告重庆凯茂房地产开发有限公司（以下简称凯茂公司）、第三人重庆市渝万建设集团有限公司（以下简称渝万公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用简易程序，由审判员霍袁平独任审判，于2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告大军公司委托诉讼代理人李胜与被告凯茂公司委托诉讼代理人田敏到庭参加诉讼。后原告申请第三人渝万公司参加诉讼，本院于2017年8月1日公开开庭进行了审理,原告大军公司委托诉讼代理人李胜与被告凯茂公司委托诉讼代理人田敏、第三人渝万公司委托诉讼代理人廖广到庭参加诉讼。后本案必须以(2017)渝0113民初10142号案的审理结果为依据，而该案尚未审结，本院于2017年8月1日中止审理本案。后(2017)渝0113民初10142号案民事判决发生法律效力，本案于2017年11月3日恢复审理。本院于2017年11月13日公开开庭进行了审理，原告大军公司委托诉讼代理人李胜与被告凯茂公司委托诉讼代理人田敏、第三人渝万公司委托诉讼代理人廖广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大军公司诉称，2014年6月6日，原告、被告与第三人签订《凯川紫依云二期栏杆制作安装工程合同书》约定，被告将位于巴南区龙洲湾凯川紫依云二期栏杆制作安装工程发包给原告，施工范围及内容为凯川紫依云二期（包括4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼）所有栏杆的制作及安装，合同约定了单价和暂定总价以及结算方式，所有栏杆施工完毕并经工程竣工验收通过，工程结算完毕7天内，支付至结算金额的97%，剩余结算总价的3%作工程质量保修金，质保期满7天内一次性支付。合同签订后，原告按约完成栏杆的制作安装。2017年4月28日，原、被告结算凯川紫依云二期栏杆制作安装工程结算总价2369552元。被告仅支付工程款55万元，现诉请被告支付原告工程款1819552元并以该款为基数从2017年5月5日起按同期人民银行贷款利率计付违约金至全款付清时止；原告在1819552元范围内对凯川紫依云所有项目工程拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。
被告凯茂公司辩称，涉案工程款欠款总额为1819552元属实，但是需要扣除质保金71086.56元；优先受偿权请法院依法判决。
第三人渝万公司述称，关于原告诉请的工程款金额，因第三人未参与，由原、被告双方依法确定；因原告诉请支付的并非建设工程款，故原告不应当享受建设工程优先受偿权。
经审理查明：2014年6月6日，原告、被告与第三人签订《凯川紫依云二期栏杆制作安装工程合同书》约定，工程名称为凯川·紫依云二期栏杆制作安装工程，工程地点为巴南区龙洲湾，施工范围及内容为凯川紫依云2期（包括4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼）所有栏杆的制作及安装。合同暂定总价2081800元。原告按照被告签字认可的栏杆设计图的规格型号及工程实际数量制作并安装栏杆。工程无预付款。二期4、5号楼玻璃栏杆的框架安装完毕经被告初步验收合格时，被告按合同支付（暂定）总价款的30%（不具备安装条件的除外），二期4、5号楼玻璃栏杆的玻璃安装完毕时，被告按合同支付（暂定）总价款的30%（不具备安装条件的除外），其他楼栋号所有栏杆施工完毕并经工程竣工验收通过，被告在收到原告全套结算资料之后三十个工作日内完成合同结算，工程结算完毕7天内，支付结算金额的97%，原告向被告提供100%全额发票。剩余结算总价的3%将作为工程质量保修金，质保期满7天内扣除质保责任扣款（如有）后一次性支付（无息）。原告必须按被告要求的统一格式填制付款申请，并经总包单位签字确认后，报被告审核，如原告未及时提出申请，或没有总包单位的签字确认，被告有权不予付款。每次被告付款前，原告须向被告先行提供真实、合法且符合项目所在地主管税务机关规定的正式有效发票。在本分包合同中，被告有权从应支付给原告的任何金额中扣除或抵销任何按分包合同中规定原告有义务支付给其他承包单位的金额。工程质量保修期为2年，自项目竣工备案完成之日起计。第三人提供施工场地及合格工作面，使之具备施工条件。合同约定应由原告完成的工作，如原告拒绝完成或不能达到合同要求的质量、工期等，第三人有权建议被告安排其它单位完成，按所发生的费用从原告扣除。第三人负责办理竣工交接手续，当工程质量达不到验收标准时，第三人有权向原告发出整改通知，并报被告及监理备案。第三人负责栏杆安装后的洞口恢复。2017年4月28日，原告与被告达成合同结算协议书，约定凯川紫依云二期栏杆工程结算总价2369552元，质保金71086.56元，质保期两年（竣工备案完成之日起计）。
2016年1月19日，凯川·紫依云11、13、15号楼、车库（R轴-
A轴）取得竣工验收备案登记证。2016年3月21日，凯川·紫依云4、5号楼取得竣工验收备案登记证。原告、被告与第三人均确认：被告为发包方，第三人在诉争工程施工过程中提供配合，原告直接与被告建立的合同关系，未经过第三人分包，第三人和原告是各自承接的工程，第三人与原告没有收付款及验收等权利和义务。2017年5月15日，原告与被告就发票开具事宜达成协议：被告应先向原告支付工程款/进度款，待原告收到工程款/进度款后再行向被告开具等额有效发票。2017年10月9日，本院作出(2017)渝0113民初10142号民事判决书，该判决书确认：被告欠付原告凯川紫依云一期项目中1、2、3、7、8、9、10、16、17、18号楼的所有栏杆工程款959179元，被告已支付原告涉案工程款1500000元。
另查明，诉争工程于2017年1月3日竣工。原、被告共同确认涉案工程被告欠付款金额为1819552元（含质保金71086.56元）。
上述事实，有双方当事人陈述及原告大军公司提供的凯川紫依云二期栏杆制作安装工程合同书、合同结算协议书、汇款单据、补充协议等证据，被告凯茂公司提供的竣工验收备案登记证、(2017)渝0113民初10142号民事判决书等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告、被告与第三人签订凯川紫依云二期栏杆制作安装工程合同书，是各方真实意思表示，未违反法律法规的规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，虽二期栏杆制作安装工程合同书约定每次被告付款前，原告须向被告先行提供真实、合法且符合项目所在地主管税务机关规定的正式有效发票，但原、被告于2017年5月15日达成的补充协议约定被告应先行向原告支付工程款/进度款，待原告收到工程款/进度款后再行向被告开具等额建安发票，故本案诉争工程款已达到支付条件。诉争工程于2017年1月3日竣工，而合同约定的质保期为两年，现质保期未过，故在最终的支付价款中应扣除质保金71086.56元，被告应最终支付原告1748465.44元（欠付款1819552元-质保金71086.56元）。
依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”之规定，被告应从工程结算完毕满7天的次日即2017年5月6日起以1748465.44元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告计付资金占用利息损失。
根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”、第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，被告系涉案项目的房地产开发企业，原告承建的涉案栏杆安装工程于2017年1月3日竣工，其于2017年6月6日诉请对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权并未超过规定期限。故原告要求在被告开发建设的涉案项目折价或拍卖价款中享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
原、被告举示的其他证据，因对待证事实缺乏足够证明力，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条之规定，判决如下：
一、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆大军建材有限公司工程款1748465.44元；
二、被告重庆凯茂房地产开发有限公司支付原告重庆大军建材有限公司从2017年5月6日起以1748465.44元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率至判决确定履行期内的资金占用利息损失；
三、原告重庆大军建材有限公司在工程款1748465.44元范围内对被告重庆凯茂房地产开发有限公司开发建设的凯川•紫依云2期（包括4、5、6、11、12、13、14、15、19、20号楼）工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆大军建材有限公司的其他诉讼请求。
上述第一、二项，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内履行，若被告重庆凯茂房地产开发有限公司未按本判决指定的期限内履行第一项，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29026元，减半收取14513元，由原告重庆大军建材有限公司负担4245元，由被告重庆凯茂房地产开发有限公司负担10268元，此款已由原告重庆大军建材有限公司垫付，限被告重庆凯茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内迳付原告重庆大军建材有限公司10268元，本院预收的受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 霍袁平
二〇一七年十一月十五日
书记员 田 晶