重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0111民初8860号
原告：重庆银行股份有限公司大足支行（统一社会信用代码：91500225681463683K），住所地重庆市大足区棠香街道五星大道257号。
负责人：ＸＸ川，行长。
委托诉讼代理人：李峰，男，汉族，1982年10月18日出生，住重庆市大足区。系重庆银行股份有限公司大足支行员工。
被告：徐德华，男，汉族，1974年2月9日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：唐康菊，女，汉族，1977年1月20日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。
被告：重庆市坤德商贸有限责任公司（注册号：500111000004982），住所地重庆市双桥经开区邮亭镇复兴村5组。
法定代表人：徐德华，执行董事。
原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆银行大足支行）诉被告徐德华、唐康菊、重庆市坤德商贸有限责任公司（以下简称坤德商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理。由代理审判员奉继规适用简易程序独任审理，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼，被告徐德华、唐康菊、坤德商贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年5月25日，被告徐德华向原告提交借款申请书，申请借款100万元用于生产经营。同日，被告唐康菊向原告提交共同还款承诺书，承诺与被告徐德华共同偿还借款。2015年6月15日，原告与被告徐德华签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》，同日，原告与被告徐德华、唐康菊签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告徐德华、唐康菊以其所有的位于重庆市大足区X镇X路X号X幢X商服用房、重庆市大足区X镇X路X号X幢X单元X住宅为《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体合同的全部债务提供抵押担保，并于2015年6月16日办理了抵押登记；同日原告被告坤德商贸公司签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告坤德公司为上述债务提供连带责任保证担保。2015年6月25日，原告与被告徐德华签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定原告为被告提供贷款100万元，贷款期限自2015年6月25日至2016年6月24日，实际执行贷款利率为7.65%，贷款按月结息，贷款本金到期归还。2015年6月25日，原告依约向被告徐德华发放贷款100万元。借款到期后，被告未按约定还款，现原告起诉来院要求判决：1、被告徐德华、唐康菊归还原告借款本金100万元，利息6834.64元，罚息35062.5元，复利350.52元（截至2016年10月11日），共计1042247.66元；2、被告徐德华、唐康菊支付原告自2016年10月12日至欠款还清之日止以借款本金100万元为基数按实际执行贷款利率7.65%上浮50%计算的罚息，利随本清；以及自2016年10月12日至欠款还清日止以所欠利息6834.64元和罚息35062.5元为基数按实际执行贷款利率7.65%上浮50%计算的复利，利随本清；3、原告对被告徐德华、唐康菊所有的位于重庆市大足区X镇X路X号X幢X商服用房、重庆市大足区X镇X路X号X幢X单元X住宅享有抵押权和优先受偿权；4、被告坤德商贸公司对上述债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费、保全费诉讼费用由被告承担。
被告徐德华、唐康菊、坤德商贸公司未做答辩。
经审理查明：2015年5月25日，被告徐德华向原告提交借款申请书，申请借款100万元用于生产经营。同日，被告唐康菊向原告提交共同还款承诺书，承诺与被告徐德华共同偿还借款。2015年6月15日，原告与被告徐德华签订《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》，同日，原告与被告徐德华、唐康菊签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定被告徐德华、唐康菊以其所有的位于重庆市大足区X镇X路X号X幢X商服用房、重庆市大足区X镇X路X号X幢X单元X住宅为《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体合同的全部债务提供抵押担保，并于2015年6月16日办理了抵押登记；同日原告与被告坤德商贸公司签订《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，被告坤德商贸公司向原告出具《核保书》，载明被告坤德商贸公司为被告徐德华在原告处的贷款100万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息等）、违约金损害赔偿及实现债权的费用提供连带责任保证。2015年6月25日，原告与被告徐德华签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同约定原告为被告提供贷款100万元，贷款期限自2015年6月25日至2016年6月24日，实际执行贷款利率为7.65%，贷款按月结息，贷款本金到期归还。2015年6月25日，原告依约向被告徐德华发放贷款100万元。借款到期后，被告未按约定还款，截至2016年10月11日，被告拖欠原告借款本金100万元，利息6834.64元，罚息35062.5元，复利350.52元。现原告起诉来院，诉请如前。
另查明，被告徐德华与被告唐康菊系夫妻关系，于2001年9月11日登记结婚。
上述事实有借款申请书、共同还款承诺书、《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》、贷款账户基本信息，当事人陈述等证据为证，足以认定。
本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。原、被告所签订的《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》，合同内容未违反法律的规定，为合法有效的合同，原、被告均应当按照该合同的约定履行各自的义务。被告唐康菊向原告出具共同还款承诺书载明其知晓被告徐德华在原告处的贷款事宜，并承诺承担共同还款的义务。原告作为出借人履行了出借义务，被告徐德华、唐康菊未返还贷款本金和利息，原告重庆银行大足支行要求被告徐德华、唐康菊偿还贷款本息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告徐德华、唐康菊以其所有的房产为抵押物为其在原告处的贷款提供抵押担保，其抵押合同的内容符合《中华人民共和国担保法》的相关规定，内容合法有效，原告重庆银行大足支行要求对被告徐德华、唐康菊的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院支持其在担保的范围内享有优先受偿权。被告坤德公司为被告徐德华、唐康菊在原告处的贷款提供保证担保，符合担保法的规定，本院对原告要求被告坤德公司对上述债务提供保证担保责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐德华、唐康菊于本判决生效五日内偿还原告重庆银行股份有限公司大足支行借款本金100万元及利息（利息包含借款利息、罚息、复利，按双方合同约定计算并以银行系统为准）；
二、原告重庆银行股份有限公司大足支行对被告徐德华、唐康菊所有的位于重庆市大足区X镇X路X号X幢X商服用房、重庆市大足区X镇X路X号X幢X单元X住宅的折价或者以拍卖、变卖该财产的方式获得的价款享有优先受偿权；
三、被告重庆市坤德商贸有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14180元，减半收取为7090元，由被告徐德华、唐康菊、重庆市坤德商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 奉继规
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 彭 莎