浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙01民初888号
原告：华润（集团）有限公司，住所地香港特别行政区湾仔港湾道26号华润大厦49楼。
法定代表人：傅育宁，董事长。
委托诉讼代理人：周建中，浙江五联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李力，公司员工。
被告：杭州恒晖实业有限公司，住所地浙江省杭州市下城区华丰村经济合作社华丰工业园区。
法定代表人：蔡福益，董事长。
委托诉讼代理人：应振芳，浙江君安世纪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：童凌超，公司员工。
原告华润（集团）有限公司（以下简称华润集团）为与被告杭州恒晖实业有限公司（以下简称恒晖公司）侵害商标权及不正当竞争纠纷一案，于2016年8月15日向本院提起诉讼。本院于当日审查受理后，依法组成合议庭，并于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告华润集团的委托诉讼代理人周建中、李力，被告恒晖公司的委托诉讼代理人应振芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华润集团向本院提出诉讼请求，请求判令：1、恒晖公司立即停止侵害华润集团第773121号、第779532号“华润”商标专用权；2、恒晖公司立即停止在房地产开发、商品房销售等经营活动中使用与“华润”相同或相近似的文字或标识；拆除其开发的“翠庭”楼盘中相关建筑物、设施、户外广告等带有“华润”文字的相关标识；3、恒晖公司在中国法制报、中国工商报、中国知识产权报、钱江晚报、都市快报等媒体刊登声明，消除给华润集团造成的不良影响；4、恒晖公司赔偿华润集团经济损失人民币600万元及制止侵权所支付的合理费用人民币87000元，共计人民币6087000元；5、恒晖公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：华润集团是一家在香港注册和运营的多元化控股企业集团，是由国务院国资委监管、关系国计民生的53家国有重点骨干企业之一。其前身是1938年于香港成立的“联和行”，1948年改组更名为华润集团，1952年隶属关系由中共中央办公厅变为中央贸易部（现为商务部）。1983年，华润集团改组为华润（集团）有限公司。1999年12月，列为中央管理国有重点骨干企业，2003年归由国务院国资委直接管理。华润集团作为全球500强企业之一，十几年来一直保持着快速增长，2011年排名第346位，2012年排名第233位，2013年排名第187位，2014年排名第143位，2015年排名115位，2016年排名第91位。华润集团从2005年起连续获得国资委A级央企称号，在国资委公布的2014年度中央企业绩效考核中，华润位列第七。华润零售、华润雪花啤酒、华润燃气经营规模全国第一。截至2014年，华润集团总资产12517亿港元，净资产3859亿港元，实现营业额5686亿港元，经营利润652亿港元。华润集团下设7大战略业务单元、16家一级利润中心，实体企业1664家，在职员工44万人。华润集团在香港拥有5家上市公司，旗下“蓝筹三杰”----华润创业、华润电力、华润置地（华润置地有限公司）位列香港恒生指数成份股。华润燃气、华润水泥位列香港恒生综合指数成份股和香港恒生中资企业指数成份股；并在中国内地间接控股华润双鹤、华润三九、华润万家、东阿阿胶等上市公司。经过多年发展，华润集团的多元化业务逐步聚焦为七大核心业务，包括：地产、消费品（零售、啤酒、饮品、食品）、电力、医药、水泥、燃气、金融，其他业务还涉及医疗、纺织、化工、微电子、海外地产等，都具有良好的产业基础和市场竞争优势，其中零售、啤酒、电力、地产、燃气、医药已建立行业领先地位。华润集团旗下的华润置地有限公司（以下简称华润置地）是中国内地最具实力的综合地产开发商之一，自2004年起华润置地在中国房地产上市公司中一直排名前十。华润集团旗下的华润万家、华润雪花啤酒、华润燃气在各自行业领域内经营规模均列全国第一；华润电力是中国业绩增长最快、运营成本最低、经营效率最好的独立发电企业，亦是除国有五大发电集团之外的最大的电力企业；华润医药是中国三大医药集团之一；华润水泥在华南市场上具有巨大的影响力；华润集团及下属企业拥有“华润”资本投资服务、“雪花”啤酒、“怡宝”纯净水、“三九”药品、“双鹤”药品等13件中国驰名商标。
华润集团为了保护核心自主知识产权，早在上世纪九十年代就在中国内地、港澳台及其他主要国家注册了数以百计的“华润”商标，本案中，第773121号“”商标于1994年12月07日被核准注册，核定的服务项目为第36类中的住所(公寓)、不动产代理、住房代理、不动产经纪、不动产管理等服务，金融服务、资本投资（服务项目详见注册证），商标至今有效。该商标于2012年12月31日被国家工商总局商评委认定为“资本投资”服务上的驰名商标。第779532号“”商标于1995年03月21日被核准注册，核定的服务项目为第37类中的建筑信息、建筑、砖石建筑、室内装潢等服务（服务项目详见注册证），商标至今有效。同时，华润集团及其下属公司分别在商标国际分类表中第1至45类上相继注册“华润”系列商标群，其中在第36、37类获得的注册商标包括“华润置地”、“华润物业”、“华润万象城”、“华润大厦”、“华润公社”、“华润希望小镇”等。
华润集团在房地产行业领域直接控股设立了华润置地，作为华润集团旗下的地产业务旗舰，1996年在香港联合交易所上市，2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹股之一，同时也是中国地产行业中最具竞争力和领导地位的公司。华润置地已进入中国内地50余个城市，已发展的项目超过110个，并连续多年在中国房地产企业中排名前十。截至2013年12月底，华润置地总资产超过2800亿港元，净资产超过935亿港元，土地储备面积超过3580万平方米。其中，万象城城市综合体项目已进入中国内地22个城市，并已在合肥、深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州先后开业；万象汇/五彩城项目已进入中国内地17个城市，合肥、北京五彩城已相继开业；首个1234space也于2013年在深圳开业。华润集团及其控股企业在杭州开发的知名楼盘，除了万象城，还有之江九里、华润大厦、悦府、悦玺等。华润集团在中国内地成立以“华润”为字号的房地产企业目前共计230余家，例如华润新鸿基房地产（杭州）有限公司等。华润置地及其房产、物业服务荣获的荣誉及奖励不胜枚举。华润集团作为《财富》世界五百强企业和国务院国资委直接管理的涉及国家安全和国民经济命脉的国有重要骨干企业，经过对“华润”字号和商标60余年的持续使用和经营、宣传推广，使得“华润”字号和商标在中国内地和香港等地几乎人人皆知，并且在房地产行业、资本投资服务等多个行业均树立了非常高的知名度、影响力和卓著的声誉，“华润”商标早已成为中国驰名商标，“华润”字号也早已成为全国知名字号。
华润集团经调查发现，恒晖公司企业名称变更之前为“杭州国润房地产有限公司”，自2010年起在杭州市下城区华丰路与华中路交叉口（华丰板块）开发了“翠庭”小区。在此期间，恒晖公司在房地产开发、广告宣传、住宅及商铺销售等活动中擅自使用含有“华润”文字的标识。其在售楼处、物业管理、宣传册、楼盘主要建筑物等处均有“”等醒目的标识，并在电视台、报纸、网络等媒体上多次突出使用“华润”文字进行广告宣传，甚至以“华润”作为企业字号对外从事经营活动。同时，恒晖公司开发的“翠庭”楼盘因过道、阳台等存在质量问题被媒体曝光，浙江电视台“1818黄金眼”栏目分6期节目进行了跟踪报道，且部分问题在记者采访相关部门的过程中得到了证实。上述质量问题还以“阳台空调位等尺寸处处迷你，华润翠庭近200户业主收房受挫”为题被青年时报、凤凰网、新浪地产网、搜狐焦点网、365地产家居网、中国建筑装饰网等多家报刊及网络媒体广泛报道和转载。
华润集团认为，从相关公众对商标的知晓程度、商标使用的持续时间、宣传的持续时间、程度和地理范围、作为驰名商标受保护的记录等因素看，华润集团的“”商标在36类“资本投资、住所（公寓）、不动产管理、不动产代理服务”，以及在第37类“建筑、砖石建筑服务”上已经符合驰名商标的认定要件，应当在本案中被认定为中国驰名商标。“”商标及“华润”字号具有极高的知名度，恒晖公司明知其开发的小区名称为“翠庭”，却对“”商标实施复制、摹仿行为，以“”的名义从事房产开发、宣传、销售，主观上具有明显的恶意。华润集团及其控股公司在包括杭州在内的全国各地投资、开发了系列知名不动产项目。恒晖公司在其开发的楼盘中使用“华润”文字，使得相关公众认为该楼盘与华润集团开发的系列楼盘存在联系，或者华润集团与恒晖公司之间存在许可使用、投资等关联关系，造成了相关公众的混淆、误认，淡化了“”商标的显著性，且恒晖公司开发的“翠庭”楼盘因质量问题被媒体广泛报道，已给“”商标造成了实际贬损，其行为侵害了华润集团享有的驰名商标权利。同时，恒晖公司擅自将华润集团的企业名称“华润”作为其开发的楼盘名称的主要部分，导致相关公众认为该楼盘系华润集团投资、开发，构成不正当竞争。恒晖公司的侵权行为持续时间长，获利巨大，其开发的楼盘因质量问题对“华润”商标造成的负面影响范围广，且媒体的相关负面报道将长期存在于互联网之中，不仅给华润集团造成了经济损失，还严重损害了华润集团的企业名誉和市场声誉。因此，恒晖公司应当承担停止侵权、赔偿损失，并消除不良影响等责任。
被告恒晖公司答辩称：一、恒晖公司的行为不构成侵害商标权。恒晖公司成立于2007年，成立之时的企业名称是杭州国润房地产有限公司（以下简称国润公司），成立之初注册资本2000万元，其中，浙ＸＸ润房地产有限公司出资1800万元，占股90%，是公司的绝对控股股东。2009年4月22日，公司增资至1亿元，其中，浙ＸＸ润房地产有限公司出资为9000万元，仍是公司的绝对控股股东。2012年12月17日，原股东浙ＸＸ润房地产有限公司退出，股权转让给杭州保昌科技咨询有限公司。2015年4月10日，公司变更企业名称为现名称。2012年12月17日以前，恒晖公司的绝对控股股东浙ＸＸ润房地产有限公司成立于1999年，注册资本4300万元，2002年1月22日经浙江省工商行政管理局核准更名为浙ＸＸ润房地产有限公司，2015年6月29日更名为杭州宝缘科技咨询有限公司。系争楼盘由恒晖公司开发，于2010年开盘，至2012年基本销售完毕，楼盘名称冠以大股东甚至实际控制人的字号乃是业内惯例。例如绿城*留香园，开发商是杭州安景置业有限公司，并非绿城公司。万科*紫台，开发商是杭州万普置业有限公司，并非万科公司。故系争楼盘使用华润*翠庭乃是正当使用开发商的大股东之字号。其中，华润二字即是浙ＸＸ润房地产有限公司的字号。在楼盘销售完毕后华润*翠庭继续用在小区上，且在使用方式上也有区别，华润集团注册商标所使用的是行书，繁体字，而恒晖公司的使用方式是楷体，简体字。故在楼盘名称中使用华润二字并非商标意义上的使用。鉴于华润集团已经主张侵害商标权，商标法相对于反不正当竞争法是特别法，则其再主张恒晖公司的行为构成不正当竞争已经没有必要。
二、退一步讲，即使恒晖公司使用华润二字属于商标意义上的使用，华润集团的注册商标所指定的服务与恒晖公司使用华润二字所处的商品并不一致，也不构成类似商品或服务。服务商标所使用的具体服务需要细致甄别。华润集团据以提出侵害商标权指控的两个注册商标一个注册在第36类，另一个注册在第37类。根据《类似商品与服务区分表》，第36类主要包括金融业务和货币业务提供的服务以及与各种保险契约有关的服务。第37类主要包括建造永久性建筑的承包商或分包商所提供的服务，以及由个人或组织为修复建筑物或保持原样而不改变其物理或化学特征的服务。华润集团主张在第36类“资本投资、住所（公寓）、不动产管理、不动产代理服务”，以及在第37类“建筑、砖石建筑服务”的“华润”商标被侵权。仅从其同时主张两个商标被侵权，就可以看出其对于服务种类的把握缺乏底气。即使认为华润二字是在商标意义上被使用，恒晖公司也是在“房地产开发”、“商品房”这种商品上使用华润标识。并非在华润集团所主张的服务类别和种类上使用华润标识，因此，华润集团注册的服务与恒晖公司具体使用的商品两者之间不存在相同或类似关系，恒晖公司行为不构成商标侵权。进一步展开，华润集团所注册的第36类服务中的3604这一群组具体包括：不动产出租360004，不动产代理360007，住房代理360008，不动产经纪360008，不动产估价360014，不动产管理360032，公寓管理360033，公寓出租360035，住所（公寓）360045，办公室（不动产）出租360069，农场出租360036，可见这一类服务主要涉及持有物业型的不动产开发商，其基本盈利模式是持有物业并予以出租，或者就是从事不动产经纪和不动产代理。而第37类服务很明显是开放给建筑承包商、分包商以及建筑维修商注册的，恒晖公司所提供的商品房这种商品显然与之有重大区别。
三、相关公众不会混淆楼盘的开发商，因此恒晖公司的行为不构成侵权。楼盘是价值巨大的商品，常常是数代人穷毕生积蓄才购置一套房产，因此消费者的注意程度极高，几乎到了购买所有商品中最高的程度。且在购买商品房时均需签订商品房销售合同，明示售房的主体，因此，普通消费者不可能将华润集团与恒晖公司提供的商品或服务混同。也即，没有实际混淆的案例，本案中，消费者也不会将恒晖公司所提供的商品房这种商品误认为是华润集团所提供的第36类资本投资或不动产管理、不动产代理、或第37类建筑等服务。
四、又退一步讲，上述使用行为并非全由恒晖公司作出，因此，不能将属于其他主体的责任归于恒晖公司。物业服务中心使用华润字样是浙江南都物业管理有限公司（现名为南都物业服务股份有限公司）所为，这部分涉嫌侵权的行为不是恒晖公司作出。物业公司与恒晖公司完全独立，其行为后果不能归之于恒晖公司。
五、续退一步讲，系争楼盘系在2010年开盘，2012年基本销售完毕，华润集团于当时就已经知晓系争楼盘名称的存在。华润集团在杭州设有实体，华润新鸿基房地产（杭州）有限公司早在2005年即已经成立，该公司与恒晖公司同处于杭州房地产市场，印证华润集团早就应该知道恒晖公司使用楼盘名称的情况。其直至2016年才提起诉讼，根据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条，损害赔偿额依法只能回溯两年计算。其中，涉及到文案宣传、楼书、报纸广告、网络广告等部分由于均发生在2010年至2012年，恒晖公司已经无须承担损害赔偿责任。
六、再退一步讲，即使构成侵权，华润集团要求六百万元的索赔额显然过高。恒晖公司侵权行为显著轻微，大部分场合楼盘名称均显示为翠庭，仅在若干处出现华润字样，且在事后已经及时清除华润标识，体现了解决纠纷的诚意。虽然，根据法律规定，计算损害赔偿额有多种方式，但是，所有这些计算方式的前提是华润集团商标已经实际使用，且有知名度，另外，还需华润集团之损害与恒晖公司之侵权行为有因果关系。就本案而言，华润集团未提供证据证明“华润”商标在不动产管理、不动产代理、建筑等服务上的使用情况，其所提供的证据大都是证明华润商标在商品房开发上的使用情况。两者不等同。因此，可以判断，华润集团赖以提起诉讼的在第36、37类上注册的商标并不享有知名度。此外，恒晖公司在涉案被控侵权商品上的获利也与“华润”二字几乎没有关系。房地产是高度特殊的商品，其价值主要取决于地段以及宏观经济走势，与商标的关联性微弱。翠庭销售时的售价并未超过周边区域行情，旁边同期销售的嘉里建设开发的嘉里桦枫居就比翠庭明显高出几千元，若翠庭销售得益于华润商标或者有意混同，则其售价应该不止这些。综上所述，恒晖公司认为其行为不构成侵犯商标权以及不正当竞争，请求判决驳回华润集团的诉讼请求。
为证明自己的主张，原告华润集团提交下列证据材料：
1、第773121号商标注册证及续展注册证明。
2、第779532号商标注册证及续展注册证明。
证据1、2共同证明：华润集团享有第773121号、第779532号“华润”注册商标专用权；涉案两个商标至今合法有效。
3、《红色华润》书籍。证明：“华润”文字的由来：“华”取自“中华”，“润”取自ＸＸＸ的字“润之”；1947-1948年间，正式更名华润。自正式更名华润至今的70余年里，“华润”字号及相关产品、服务类别的商标已达到家喻户晓的程度，具有极高的知名度和美誉度。
4、华润集团简介（1995版）。证明：早在1995年，华润集团已全球范围内广泛开展商品贸易、银行保险、基础设施、地产建筑、旅游酒店、工业制造、零售百货、航运货仓等领域的经营活动，并取得了卓越的成绩。
5、关于华润集团发展历史和荣誉（部分）的证据。证明：“华润”字号的知名度和影响力。
6、关于华润集团与中外政要、商界等交流（部分）的证据。证明：“华润”字号和商标的知名度和影响力。
7、国家领导人题词（部分）。证明：华润集团受到国家领导人重视。
8、国家工商行政管理总局文件（工商办字[134]号）。
9、国家工商行政管理总局文件（工商企字[310]号）。
证据8、9共同证明：“华润”字号和商标具有极高的知名度，并获得了国家工商行政管理总局的肯定。国家工商行政管理总局专门针对侵害“华润”字号和商标的行为要求各级工商行政部门加大保护力度。
10、关于“华润”宣传报道的《检索报告》。证明：内地及香港地区的大量官方媒体，从1958年6月16日至检索日（2012年2月24日）持续对华润集团及其经营活动进行了宣传、报道。“华润”字号及商标具有极高的知名度。
11、商评委关于第4761504号“华润双驰”商标异议复审裁定书。证明：第773121号“华润”商标被商评委认定为资本投资服务上的驰名商标。华润（集团）作为“华润”商号或商标的权利人，允许其下属公司使用“华润”作为企业字号和使用“华润”商标。
12、华润集团与部分省市战略框架协议。证明：华润集团与多地省、市政府建立战略合作关系，在房地产等多个领域开展合作，持续不断地积累了“华润”字号和商标在房地产等领域的知名度。
13、华润置地在全国设立的项目公司营业执照。证明：华润集团在南京、上海、苏州、福州、深圳、大连、宁波、北京、合肥、无锡、武汉、湖南、山东等地均开设了房地产开发公司。
14、华润置地在全国各地进行的广告推广合同、发票。证明：华润集团下属单位在北京、成都、福建、江苏、山东、上海、深圳、沈阳、武汉、杭州、宁波等地通过主流媒体，以及通过机场广告、公交广告、电梯广告、户外广告、品牌营销活动对华润集团的相关地产项目进行推广、宣传，持续不断地积累了“华润”字号和商标在房地产等领域的知名度。
15、（部分）主流媒体对华润相关项目的报道。证明：主流媒体对华润集团下属公司开发的地产项目进行了广泛报道，持续不断地积累了“华润”字号和商标在房地产等领域的知名度。
16、华润相关项目获得的荣誉。证明：华润集团下属公司及项目获得了2005中国房地产上市公司10强、2006北京房地产品牌价值十强、2006合肥房管局等最具开发实力奖、2007建筑工程黄鹤奖、2008-2009新浪乐居年度最佳口碑楼盘、2008华润置地武汉-
地产20强、2008年湖北省建筑优质工程奖（楚天杯）、2009年度武汉品牌地产企业、2009四川日报报业集团等城市贡献奖、2010广厦杯成都房产开发优秀信用企业、2010华润深圳-
广厦奖、2010年湖北省建筑优质工程奖（楚天杯）、2011钱江晚报等华东区十大最具投资价值商业项目、沈阳地产十佳品牌等、国家建设部A级住宅证书、中国土木工程詹天佑奖等奖项，持续不断地积累了“华润”字号和商标在房地产等领域的知名度。
17、《财富攻略》杂志。证明：中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的华润置地2014年度品牌价值为96.8亿元。
18、华润置地2007-2015年年报及年报统计。证明：华润置地近年的经营状况。华润置地作为华润集团的控股子公司，以房地产为主营业务，在综合营业额、住宅开发业务营业额、土地储备、房屋销售合同金额、房屋销售面积、市场推广支出等方面均处于行业前列。其2007年到2015年的净利润分别为：26%、23%、29%、29%、23%、25%、21%、18%、19%。
19、（2016）浙杭钱证内字第10066、10067、10068号公证书。证明：恒晖公司实施了侵害华润集团享有的涉案注册商标专用权的行为，以及不正当竞争行为。恒晖公司使用华润作为名称的楼盘存在设计、施工等问题，被电视台、报纸、网络媒体等持续曝光。
20、委托代理合同。
21、律师费、公证费发票。
证据20、21共同证明：华润集团为本次诉讼所支付的合理费用。其中包括律师费80000元、公证费7000元。
22、翠庭项目推广的报纸广告。证明：恒晖公司实施了侵害华润集团享有的涉案注册商标专用权的行为，以及不正当竞争行为。
23、工商局文件、工商名称核准变更通知、复函等。证明：“华润”字号及商标在全国范围内大量使用；“华润”字号及商标在全国受保护的记录；华润集团已尽最大努力进行维权，维权范围甚至包括个体工商户，从未怠于行使权利。
24、工商总局网站的信息及华润集团网站的信息。证明：证据8、9的真实性。
25、（2015）合民三初字第00084号判决书。证明：在安徽省四线城市砀山县类似的侵权行为被判120万元。
26、砀山房产网和砀山在线的网络信息。证明：砀山的房产价格在2500-4000元。
27、杭州普源广告有限公司（机场路牌广告）。
28、浙江五洲广告公司（杭州应用工程学院北墙面）。
29、上海雅仕维广告传播有限公司（机场大厅）。
30、杭州公安消防支队《火警119》栏目组（电视广告）。
证据27-30共同证明：华润集团及其子公司在浙江杭州地区对相关楼盘的部分广告投入。
31、浙江图书馆馆藏文献检索证明。证明：华润集团及其子公司在浙江开发的相关楼盘被媒体报道的情况（2012年之前）。
32、2007-2009年华润置地年报。证明：华润置地在2007-2009年经营情况，以及对相关物业的宣传、投入、分布情况。
为证明自己的主张，被告恒晖公司提交下列证据材料：
1、恒晖公司的工商登记及变更信息。
2、杭州宝缘科技咨询有限公司工商登记及变更信息。
证据1、2共同证明：恒晖公司（原国润公司）在开发翠庭项目期间有权合法使用工商核准的“华润”企业名称及字号，“华润”是恒晖公司大股东的字号。
3、翠庭项目推广的报纸广告。
4、翠庭地名标识制作安装合同。
证据3、4共同证明：1、使用华润﹒翠庭案名时间均在2012年1月18日之间，华润集团已经过了诉讼时效，至少丧失了提起损害赔偿请求权的权利；2、恒晖公司未使用华润集团注册商标，使用的商品类别不同且未突出宣传“华润”字号。
5、杭州房地产信息楼盘检索结果、会议、宣传页、申报表、照片、网页资料。证明：楼盘名称前冠以股东或者实际控制人字号是行业惯例。
6、现场照片。证明：围栏、物业中心、销售中心宣传单、楼书等均已消除华润二字。
7、浙江南都物业管理有限公司的营业执照及企业信用信息公示系统截屏。证明：物业服务中心的招牌系物业公司制作，物业公司与房地产开发商是完全独立的法人，其行为后果不能归属于恒晖公司。
本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据，本院认证如下：
一、对原告华润集团提交的证据。
１、证据1、2，上述证据可以证明华润集团的商标注册情况，系华润集团提起本案诉讼的权利基础，本院对其证据效力予以确认。
2、证据3、4，上述证据系介绍华润集团发展历史的书籍、宣传册，可作为认定“华润”字号知名度的参考，本院对其证据效力予以确认。
3、证据5，第20、26-28份材料经登陆网站核实真实性可予以确认，可反映华润集团的综合排名情况，与其他证据相结合可以证明“华润”字号的知名度；其余材料没有原件，无法核实其真实性，本院对其证据效力不予确认。
4、证据6、7，证据6系2002年至2004年间华润集团与中外政要、商界互访的资料，证据7系国家领导人对华润集团的题词，与双方在本案中所争议的事实无关，不具有证据效力。
5、证据8、9、24，系国家工商行政管理总局下发的关于保护“华润”字号和商标的文件，可以反映“华润”商标和字号受保护的情况，与其他证据相结合可以证明其知名度，具有证据效力
6、证据10，该证据系由国家图书馆科技查新中心打印自慧科中文报纸数据库、人民日报全文数据库及经济日报全文数据库，真实性可以确认，可以证明媒体对华润集团及其业务活动等进行了大量的报道，与其他证据相结合可以证明“华润”商标和字号的知名度，具有证据效力。
7、证据11，该证据可以证明国家工商行政管理总局商标评审委员会认定第773121号“华润”商标在资本投资服务上为驰名商标的事实，本案所涉的服务为房地产开发和销售，故不具有关联性，但在没有相反证据的情况下，可证明华润集团允许其下属公司使用“华润”作为企业字号和使用“华润”商标的事实，本院对其部分证据效力予以确认。
8、证据12，该证据没有原件，无法核实其真实性，本院对其证据效力不予确认。
9、证据13，部分材料有公证书，其余材料亦可与证据14、16、18、32相印证，在恒晖公司未提供相反证据的情况下，本院对其真实性予以确认，可以证明华润集团在各地设立房地产开发公司的情况，与其他证据相结合可以证明“华润”商标和字号的知名度，具有证据效力。
10、证据14、15，该证据可以证明华润集团及其关联公司对其所开发房地产项目的广告宣传及媒体报道情况，被控侵权行为自2010年涉案楼盘开始销售至起诉之日处于持续状态，故该证据与被控侵权行为发生时“华润”商标和字号的知名度具有关联性，本院对其证据效力予以确认。
11、证据16，该证据可以证明华润集团及关联公司和其开发的房地产项目所获行业荣誉情况，与其他证据相结合可以证明“华润”商标和字号的知名度，具有证据效力。
12、证据17，该证据可以证明华润置地位列中国房地产研究会等发布的2014年房地产开发企业品牌价值排行榜第20位，与被控侵权行为发生时华润商标和字号的知名度具有关联性，本院对其证据效力予以确认。
13、证据18、32，华润置地的年报真实性可予确认，可以证明华润置地的房地产开发状况、市场推广支出、利润情况等，华润置地系华润集团的控股子公司，该证据与其他证据相结合可以证明“华润”商标和字号的知名度，具有证据效力。
14、证据19、22，上述证据可以证明恒晖公司在楼盘现场及宣传广告中使用“华润”文字的情况，具有证据效力，至于该行为是否构成商标侵权及不正当竞争，本院将结合其他事实予以综合评判。
15、证据20、21，上述证据可以证明华润集团为本案支出的律师费及公证费，具有证据效力。
16、证据23，有原件的部分材料可以反映“华润”商标和字号受保护的记录，与其他证据相结合可以证明其知名度，具有证据效力；其他材料没有原件，无法核实其真实性，本院对其证据效力不予确认。
17、证据25、26，上述证据与本案双方所争议的事实无关，不具有证据效力。
18、证据27-31，上述证据可以证明华润集团的关联公司华润新鸿基房地产（杭州）有限公司对其开发房地产项目的广告宣传及媒体报道情况，与其他证据相结合可以证明“华润”商标和字号的知名度，具有证据效力。
二、对被告恒晖公司提交的证据。
1、证据1、2，上述证据可以证明恒晖公司和浙ＸＸ润房地产有限公司的工商登记情况，具有证据效力，至于恒晖公司使用“华润”文字是否具有正当性，本院将结合其他事实予以综合评判。
2、证据3，该证据可以证明恒晖公司在楼盘宣传广告中使用“华润”文字的情况，具有证据效力，至于该行为是否构成商标侵权及不正当竞争，以及损害赔偿的计算期间，本院将结合其他事实予以综合评判。
3、证据4，涉案楼盘的地名标识为翠庭，该证据与本案双方争议的事实无关，不具有证据效力。
4、证据5，该证据涉及的楼盘数量较少，也未反映出相关标识的法律属性，在现实生活中字号和商标相同的情况非常普遍，该证据并不能证明楼盘名称前冠以股东或实际控制人字号系行业惯例，不具有证据效力。
5、证据6，经华润集团现场核实，可以确认楼盘现场已拆除“华润”字样，本院对其证据效力予以确认。
6、证据7，该证据可以证明涉案楼盘的物业公司南都物业服务股份有限公司（原名浙江南都物业管理有限公司）的工商登记情况，具有证据效力，但物业服务中心招牌上使用“华润”文字行为的责任归属，本院将结合其他事实予以综合评判。
根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明以下事实：
一、关于华润集团及商标注册情况。
华润集团前身为1938年于香港成立的联合行，1948年更名为华润公司，1983年改组为华润集团。华润集团系一家综合性、多元化的大型企业集团，注册资本90亿港币，业务范围包括地产、消费品、电力、医药、水泥、燃气、金融等。2010年至2012年，华润集团连续被《财富》杂志列为世界500强企业。《经济日报》、《人民日报》、《21世纪经济报道》、《文汇报》等均对华润集团进行了持续报道，范围覆盖全国各省市。
1994年12月7日，华润集团取得了商标注册号为第773121号“”商标，核定使用服务为第36类（包括不动产出租、不动产管理业等），注册有效期自1994年12月7日至2004年12月6日，经续展后有效期至2024年12月6日。1995年3月21日，华润集团取得了商标注册号为第779532号“”商标，核定使用服务为第37类（包括建筑等），注册有效期自1995年3月21日至2005年3月20日，经续展后有效期至2025年3月20日。
二、关于第773121号、第779532号“”商标和“华润”字号的知名度。
华润置地系华润集团在房地产行业成立的控股子公司，经华润集团授权合法使用“华润”字号和商标。根据其年报显示，2007年华润置地的综合营业额为56.81亿港币，包括开发物业（住宅开发业务）营业额43.34亿港币，投资物业营业额9.86亿港币，房地产项目已进入北京、上海、深圳、成都等中国内地16个城市，房屋销售面积580778平方米，销售及市场推广支出为141504000元港币，净利润为26%。从2007年到2015年，华润置地呈快速发展态势，2008年到2014年的净利率分别为23%、29%、29%、23%、25%、21%、18%，到2015年综合营业额达1033.9亿港币，包括开发物业营业额935.4亿港币，投资物业营业额66.5亿港币，房地产项目遍布沈阳、大连、杭州、武汉、重庆等53个城市，房屋销售面积6759000平方米，销售及市场推广支出为3305809000元港币，净利润为19%。根据中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心发布的2014年房地产开发企业品牌价值排行榜，华润置地的品牌价值为96.8亿元，排名第20位。
从2005年到2012年，华润置地及其在各地设立的关联公司通过电视、电台及报纸广告、机场、公交等户外广告方式对其开发的房地产项目及“华润”系列商标进行了持续的推广宣传。同时，《21世纪经济报道》、《参考消息》、《经济观察报》、《北京晨报》、《新民晚报》、《成都商报》、凤凰网、新浪网等多家媒体也对其开发的房地产项目进行了宣传报道。在浙江地区，2012年之前华润置地投资的华润新鸿基房地产（杭州）有限公司、华润置地（宁波）有限公司已开发了杭州万象城、悦府、悦玺、之江九里、宁波卡纳湖谷、慈溪凯旋门、北仑凯旋门等房地产项目，其中杭州万象城项目系在杭州CBD中心区钱江新城建造的集住宅、酒店、商业、餐饮等为一体的综合类房地产项目，于2006年破土动工，住宅部分的悦府于2008年首批销售，购物中心于2010年开业，住宅部分的悦玺于2012年推出。华润新鸿基房地产（杭州）有限公司通过机场路牌广告、机场灯箱广告、杭州应用工程学院墙面广告、《火警119》电视栏目广告方式对相关房地产项目及“华润”系列商标进行了推广宣传，从所附广告照片可见，广告大幅突出“杭州万象城购物中心”字样，“华润”商标以较小字体显示在下方。《浙江日报》、《杭州日报》、《每日商报》、《今日早报》、《现代金报》等亦进行了一定的宣传报道。
华润置地及其关联公司在中国获得了一系列行业荣誉：2005年，华润置地荣获2005中国内地在香港上市房地产公司综合实力TOP10；2006年，华润置地获得北京房地产品牌价值十强，华润置地（合肥）有限公司在2006中国﹒合肥地产星光奖评选活动中获得最具开发实力奖；2007年，华润置地凤凰城二期9-10#楼工程被评为武汉市二00七年度建筑工程黄鹤奖银奖；2008年，华润置地凤凰城二期9-10#楼工程被评为二00八年度湖北省建筑优质工程（楚天杯），华润置地﹒凤凰城获得2008-2009新浪乐居年度最佳口碑楼盘，华润置地（武汉）有限公司位列2008地产20强实力榜；2009年，华润置地（武汉）有限公司被评为2009年度武汉地产品牌地产企业，华润置地成都公司荣获2009年度城市贡献奖；2010年，华润置地（成都）有限公司获得2010年度“广厦杯”成都市房地产开发优秀信用企业，华润（深圳）有限公司开发建设的深圳华润中心一期项目荣获2010年度“广厦奖”（非住宅类），华润置地（武汉）发展有限公司建设的华润置地中央公园一期A区B标段工程被评为2010年度湖北省建筑优质工程（楚天杯），华润置地荣获沈阳地产十佳品牌，华润置地上海滩花园荣获第六届上海市优秀住宅评选规划建筑奖；2011年，合肥华润万象城荣获2011华东区十大最具投资价值商业项目。
早在2001年，国家工商行政管理总局就下发《关于保护“华润”字号有关问题的通知》（工商企字[2001第310号]）。2010年，国家工商行政管理总局再次下发《关于加强“华润”字号和商标保护工作的通知》（工商办字[2010]134号），要求对已经登记注册的以“华润”作为字号的企业名称进行一次清理，并切实保护“华润”商标专用权。华润集团亦在全国范围内对他人使用“华润”作为字号的行为进行工商投诉维权，敦促不当的企业名称进行相应的变更登记。
三、关于被控侵权行为的取证情况。
2016年5月3日，经华润集团申请，浙江省杭州市钱塘公证处的公证人员与申请人的委托','2018-09-29
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