浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初4718号
原告：中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区塔山街道中兴南路2号。
负责人：李晓虹，系分行行长。
委托诉讼代理人：孟淑秀，浙江中行律师事务所律师。
被告：杨国炎,男,1975年6月10日出生,汉族,住绍兴市越城区。
被告：史林苏,女,1977年1月4日出生,汉族,住绍兴市越城区。
原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行与被告杨国炎、史林苏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立���后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟淑秀到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨国炎、史林苏共同归还借款本金719724.77元，并按合同约定支付自2016年10月1日起至本息实际付清之日止的利息（含逾期罚息、复利，暂算至2017年4月10日为28914.98元）；二、判令被告杨国炎、史林苏共同承担原告为实现债权所支付的律师费10400元；三、原告就上述第一、二项债权，对绍房他证绍市字第K0000125**、12528、12530号他项权证项下抵押物（即被告杨国炎名下的位于袍江美安居小区33幢229号、33幢230号商铺、3幢108室住宅）在最高限额93.7万元范围内享有优先受偿权，对绍房他证绍市字第K0000125**、12531号他项权证项下抵押物（即被告史林苏名下的位于袍江美安居小区33幢228号、227号商铺）在最高限额59.2万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年8月11日，被告杨国炎与原告签订个人助业借款合同一份，约定原告同意向该被告提供循环支用的借款额度人民币80万元，借款额度有效期间自2014年8月11日起至2016年8月11日止，本合同项下的第一笔借款实际放款日在本条约不定期的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；借款支付方式为银行受托支付即原告将贷款直接划入中国建设银行个人助业借款支用单中被告杨国炎指定的账户；该被告申请支用借款额度时，需向原告提交借款支用单，经原告审核同意后原告按约定发放借款；借款金额、期限、利率、支用方式、还款方法等按本合同约定及借款支用单约定内容确定；还款方式采用委��扣款方式即原告从约定的委托扣款账户（该被告账户）中直接扣划还款，该被告最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内；如该被告未能在约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款本息拖欠的，原告有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；对于未按时还清的任意一期借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等）由该被告承担。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，协商不成的，向原告所在地人民法院起诉解决。合同还对其他事项作了约定。
2014年8月4日，被告史林苏向原告出具共同参与还款承诺书，承诺对上述借款合同项下的还本付息承担连带责任。
2014年8月11日，原告与被告杨国炎签订个人助业借款最高额抵押合同一份，约定该被告以其名下位于袍江美安居小区33幢229号、33幢230号商铺、3幢108室住宅，为该被告的主合同（指上述借款合同及该合同项下的借款支用单、各类凭证等）项下的债务向原告提供最高额93.7万元的抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金、利息（含复利和罚息）、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）等。2014年8月13日，双方办理抵押登记手续，他项权证号分别为绍房他证绍市字第K0000125**、K000012528、K000012530号。
同日，原告与被告史林苏签订个��助业借款最高额抵押合同一份，约定该被告以其名下位于袍江美安居小区33幢227号、228号商铺，为被告杨国炎的主合同（指上述借款合同及该合同项下的借款支用单、各类凭证等）项下的债务向原告提供最高额59.2万元的抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金、利息（含复利和罚息）、原告实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）等。2014年8月13日，双方办理抵押登记手续，他项权证号分别为绍房他证绍市字第K0000125**、K000012531号。
2015年8月19日，被告杨国炎向原告申请支用借款80万元，指定将借款划入金杨海账户，借期11个月，自2015年8月19日至2016年7月19日；借款年利率为固定利率即起息日基准利率上浮16%，贷款逾期的，罚息利率为本支用单确���的贷款利率上浮50%；还款方法采用按月付息分期任意还本法，每月19日为还款日。同日，原告按约履行贷款发放义务，划入该被告指定的收款人账户80万元。后来，该被告陆续归还借期内利息，但借期届满后，被告未按约还本付息，截至2017年4月10日，尚欠原告借款本金719724.77元、利息28914.98元。
本院经审理认定的事实与原告诉称一致。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费10400元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，双方主体适格、内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依合同约定向被告杨国炎指定的账户发放了借款，但借款期限届满后，该被告未还本付息，其行为已违反合同义务，对原告要求该被告归还借款合同项下剩余本息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告史林苏自愿向原告出具共同参与还款承诺书，对原告要求其对案涉借款本息共同承担还款责任的诉请，本院亦依法予以支持。但被告史林苏出具的共同参与还款承诺书仅载明对借款本息承担责任，原告要求其对因本案支出的律师代理费承担责任，无合同依据，本院不予支持。两被告同意以其房产为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，对原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨国炎��史林苏共同归还原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行借款本金719724.77元，支付利息（截至2017年4月10日为28914.98元，自2017年4月11日起至款清日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告杨国炎支付原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权支出的律师代理费10400元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行有权就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000125**、K000012528、K000012529、K000012530号、K000012531号他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款分别在最高额296000元、296000元、296000元、345000元、296000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如未按本判决��定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5695元、财产保全费4420元，合计10115元，由两被告共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 刘 娜
二〇一七年六月十五日
书记员 戴天颖
附页：
1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证��
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。