广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1104号
原告：中国工商银行股份有限公司新兴支行。住所地：新兴县。
负责人:梁兴志，行长。
委托诉讼代理人:余强波，男，该行职员，住新兴县。
被告：新兴县顺通皮具有限公司。住所地：新兴县。
法定代表人：彭朝政。
被告：区煜广，男，1961年12月31日出生，汉族，居民，住广州市越秀区。
被告：彭朝政，男，1982年10月5日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告：陶雅静（是被告彭朝政的妻子），女，1988年6月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告中国工商银行股份有限公司新兴支行（以下简称“工行新兴支行”）诉被告新兴县顺通皮具有限公司（以下简称“顺通公司”）、区煜广、彭朝政、陶雅静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行新兴支行的委托诉讼代理人余强波到庭参加诉讼，被告顺通公司、区煜广、彭朝政、陶雅静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告顺通公司于2016年9月27日签订的2016年顺通展期01号《借款展期协议》，宣布被告未偿还的借款立即到期；2.判令被告顺通公司、区煜广、彭朝政、陶雅静立即清偿原告的借款本金21,987,997.92元及利息486，484.45元（该利息从2017年4月21日起计算至2017年6月20日止，之后的利息按人民银行的利息规定及合同约定，计付至债务清偿完毕日止）；3.判令确认被告区煜广抵押给原告位于新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城*幢A、B、C座及*幢A座的54套房产，在38，766，000元价值范围内对被告顺通公司的欠款承担抵押担保责任，并且原告对以上抵押物的拍卖价款具有优先受偿权；4.判令被告区煜广、彭朝政、陶雅静对上述被告顺通公司的债务承担连带保证担保责任；5.判令各被告承担与本案有关实现债权的费用，包括但不限于本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等费用。庭审中，原告工行新兴支行撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求中清偿责任主体为被告顺通公司、利息起计时间为从2017年3月20日起，明确第4项诉讼请求中被告区煜广在30，000，000元最高保证额度内承担连带保证担保责任；被告彭朝政、陶雅静在30，000，000元最高保证额度内承担连带保证担保责任，明确第5项诉讼请求为判令被告承担诉讼费、财产保全费。事实与理由：被告顺通公司因偿还工银新字（2014）第177号合同项下借款需要，于2015年8月5日与原告签订了工银新字（2015）第147号《小企业借款合同》，约定借款额度为21，990，000元，年贷款利率6.85%，另外约定贷款逾期的，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同生效后，被告顺通公司于2015年9月29日通过营业网点提款21，990，000元，贷款到期日为2016年7月29日。
该笔贷款到期后，被告顺通公司向原告申请贷款展期，在2016年9月27日签订了2016年顺通展期01号《借款展期协议》，约定对21，990，000元贷款进行了展期，展期后利率是5.9%，展期到期日至2017年7月28日。展期后的还款日和还款金额如下：
计划还款日
|
计划还款金额（元）
---|---
2016 年 10 月 20 日
|
1000
2017 年 1 月 20 日
|
1000
2017年 4 月 20 日
|
1000
2017 年 7 月 28日
|
21986997.92
合计
|
21989997.92
被告顺通公司的贷款在展期后，没有按时偿还原告的贷款本金和利息，其中贷款本金自2017年4月20日就开始没有按计划还款，至2017年6月20日，没能按计划还款是1000元；贷款利息自2017年4月21日开始没有缴纳利息，至2017年6月20日，没有缴纳的利息累积是486，484.45元。
上述借款，被告区煜广以其自身位于新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城*幢A、B、C座及*幢A座的54套房产，提供了最高额抵押，并签订云浮分行新兴支行2014年高抵字第020、021、022、023号和云浮分行新兴支行2017年高抵字第顺通01号《最高额抵押合同》。抵押他项权证号为粤房地他项权证新兴县字第2014001***号、粤房地他项权证新兴县字第2014001***号、粤房地他项权证新兴县字第2014001***号、粤房地他项权证新兴县字第2014001***号、粤（2017）新兴县不动产证明第2017000***号。
各最高额抵押合同担保的额度、期限、他项权证分别为：
最高额抵押合同号
|
担保金额（万元）
|
担保期限
|
对应他项权证
---|---|---|---
2014年高抵字第020号
|
861.57
|
2014年8月8日至2019年8月7日
|
粤房地他项权证新兴县字第2014001***号
2014年高抵字第021号
|
861.57
|
2014年8月8日至2019年8月7日
|
粤房地他项权证新兴县字第2014001***号
2014年高抵字第022号
|
861.57
|
2014年8月8日至2019年8月7日
|
粤房地他项权证新兴县字第2014001***号
2014年高抵字第023号
|
861.57
|
2014年8月8日至2019年8月7日
|
粤房地他项权证新兴县字第2014001***号
2017年高抵字第顺通01号
|
430.32
|
2017年3月28日至2022年3月27日
|
粤（2017）新兴县不动产证明第2017000***号
合计
|
3876.6
|
被告区煜广、被告彭朝政、陶雅静为上述借款提供了连带责任保证，并签订云浮分行新兴支行2014年高保字第044、045号《最高额保证合同》，约定最高额保证限额人民币30，000，000元。
保证合同号
|
担保债权额度（万元）
|
主债权期间
|
签订人
---|---|---|---
2014年高保字第045号
|
3000
|
2014年7月30日至2019年7月29日
|
区煜广
2014年高保字第044号
|
3000
|
2014年7月30日至2019年7月29日
|
彭朝政、陶雅静
自2017年4月20日起，被告顺通公司开始拖欠该笔贷款本金和利息。至2017年6月20日，共拖欠贷款利息486，484.45元，拖欠贷款本金1000元。贷款出现欠本息后，经原告多次催收，借款人、保证人都拒不还款及不履行担保责任。
根据原告与被告签订的工银新字（2015）第147号《小企业借款合同》第九条违约第9.1款（1）约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，被告已构成违约。至2017年6月20日共积欠原告贷款本息22，474，482.37元（其中贷款本金21,987,997.92元、利息486，484.45元）。为支持其诉讼请求，原告工行新兴支行向法庭举证证据：1.原告工行新兴支行的营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、任职文件、负责人身份证、代理人身份证复印件；被告顺通公司的营业执照、法定代表人和股东身份证复印件；被告区煜广的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格符合法律规定。2.工银新字（2015）第147号《小企业借款合同》、借款凭证、2016年顺通展期01号《借款展期协议》，拟证明借款人借款事实。3.欠本息证明、还息明细表、还本明细表，拟证明被告积欠原告逾期本息合计22，474，482.37元。4.云浮分行新兴支行2014年高抵字第020、021、022、023号及云浮分行新兴支行2017年高抵字第顺通01号《最高额抵押合同》、他项权证（粤房地产他项权证新兴县字第2014001***、粤房地产他项权证新兴县字第2014001***、粤房地产他项权证新兴县字第2014001***、粤房地产他项权证新兴县字第2014001***、新国他项2014第09**号、新国他项2014第09**号、新国他项2014第09**号、新国他项2014第09**号）、顺通公司抵押物抵押情况表，拟证明被告区煜广以其房地产为借款人提供抵押担保的情况。5.云浮分行新兴支行2014年高保字044号、045号《最高额保证合同》，拟证明被告区煜广、彭朝政、陶雅静为借款人提供保证担保。
被告顺通公司、区煜广、彭朝政、陶雅静在答辩期限内无提供书面答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
本院经审理认定事实如下：本院已通过公告送达方式向被告区煜广，及通过直接送达方式向被告顺通公司、彭朝政、陶雅静送达了相关诉讼材料及传票，但被告顺通公司、区煜广、彭朝政、陶雅静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提供证据和提出书面答辩意见，视为放弃质证的权利。对原告工行新兴支行举证的证据，本院予以采纳，并认定原告工行新兴支行所主张的事实。根据庭审陈述和采纳的证据，本院另查明：
1.被告区煜广于2014年8月8日与原告工行新兴支行分别签订云浮分行新兴支行2014年高抵字第020、021、022、023号《最高额抵押合同》，均分别约定被告区煜广以其所有的新兴县东成镇东成大道***号新兴皮具城*幢A、B、C座及*幢A座的全座各14套商铺或商品房在8615700元的最高余额内为2014年8月8日至2019年8月7日期间原告工行新兴支行对被告顺通公司享有的债权提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。以上抵押在2014年8月14日办理了抵押权登记。在合同履行期间，部分抵押物因已出卖或有买卖意向而注销了抵押权登记，但后来因有买卖意向而注销了抵押权登记的部分抵押物无法出售，被告区煜广与原告工行新兴支行在2017年3月28日就该部分抵押物重新签订了云浮分行新兴支行2017年高抵字第顺通01号《最高额抵押合同》，并于2017年4月13日办理了抵押权登记。详见下表：
新兴县顺通皮具有限公司抵押物抵押情况表
序号
|
抵押物
|
粤房地权证新兴县字第 号
|
设计用途
|
建筑面积
|
外评估价值（万元）
|
原最高额抵押金额(万元)
|
现最高额抵押金额(万元)
|
最高额抵押合同、他项权证
|
备注
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---
1
|
5幢101
|
500015927
|
商铺
|
124.75
|
189.68
|
189.68
|
189.68
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第023号（粤房地他项权证新兴县字第2014001***号）
|
2
|
5幢102
|
500015928
|
商铺
|
133.15
|
202.45
|
202.45
|
202.45
|
3
|
5幢A201
|
500015949
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
4
|
5幢A301
|
500015951
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
5
|
5幢A3F01
|
500015953
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
6
|
5幢A501
|
500015955
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
7
|
5幢A601
|
500015957
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
8
|
5幢A701
|
500015959
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
9
|
5幢A202
|
500015960
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
10
|
5幢A3F02
|
500015962
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
11
|
5幢A502
|
500015963
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
12
|
5幢A602
|
500015964
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
13
|
5幢A702
|
500015965
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
14
|
5幢A302
|
500015961
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
过户第三人
5幢的土地：新府国用（2014）第002388号
|
注销抵押登记
小计
|
861.57
|
822.45
|
1
|
3幢102
|
500015985
|
商铺
|
133.15
|
202.45
|
202.45
|
202.45
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第020号（粤房地他项权证新兴县字第2014001***号）
|
2
|
3幢A201
|
500015990
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
3
|
3幢A301
|
500015991
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
4
|
3幢A3F01
|
500015992
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
5
|
3幢A501
|
500015993
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
6
|
3幢A601
|
500015994
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
7
|
3幢A701
|
500015995
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
8
|
3幢A202
|
500015996
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
9
|
3幢A302
|
500015997
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
10
|
3幢A3F02
|
500015998
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
11
|
3幢A502
|
500015999
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
12
|
3幢A602
|
500016000
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
13
|
3幢A702
|
500016001
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
14
|
3幢101
|
500015984
|
商铺
|
124.75
|
189.68
|
189.68
|
0
|
过户第三人
3幢A座的土地：新府国用（2014）第002391号
|
注销抵押登记
小计
|
861.57
|
437.17
|
1
|
3幢103
|
500015886
|
商铺
|
124.75
|
189.68
|
189.68
|
189.68
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第021号（粤房地他项权证新兴县字第2014001***号）
|
2
|
3幢103F
|
500015887
|
商铺
|
133.15
|
202.45
|
202.45
|
202.45
|
3
|
3幢B201
|
500016002
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
4
|
3幢B301
|
500016003
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
5
|
3幢B3F01
|
500016004
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
6
|
3幢B501
|
500016005
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
7
|
3幢B601
|
500016006
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
8
|
3幢B701
|
500016007
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
9
|
3幢B202
|
500016008
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
10
|
3幢B302
|
500016009
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
11
|
3幢B3F02
|
500016010
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
12
|
3幢B502
|
500016011
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
13
|
3幢B602
|
500016012
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
14
|
3幢B702
|
500016013
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
0
|
2017年重新办理抵押登记
含3幢B座的土地：新府国用（2014）第002390号
|
小计
|
861.57
|
665.97
|
1
|
3幢105
|
500015988
|
商铺
|
124.75
|
189.68
|
189.68
|
189.68
|
云浮分行新兴支行2014年高抵字第022号（粤房地他项权证新兴县字第2014001***号）
|
2
|
3幢106
|
500015989
|
商铺
|
133.15
|
202.45
|
202.45
|
202.45
|
3
|
3幢C201
|
500016014
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
4
|
3幢C301
|
500016015
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
5
|
3幢C3F01
|
500016016
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
6
|
3幢C501
|
500016017
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
7
|
3幢C601
|
500016018
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
8
|
3幢C701
|
500016019
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
9
|
3幢C202
|
500016020
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
10
|
3幢C302
|
500016021
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
11
|
3幢C3F02
|
500016022
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
12
|
3幢C502
|
500016023
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
13
|
3幢C602
|
500016024
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
14
|
3幢C702
|
500016025
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
39.12
|
含3幢C座的土地：新府国用（2014）第002389号
|
小计
|
861.57
|
861.57
|
1
|
3幢A301
|
500015991
|
商品房
|
111.65
|
39.1
|
39.12
|
云浮分行2017年高抵字顺通01号[（2017）新兴县不动产证明第2017000***号]
|
重新办理抵押登记的抵押物
2
|
3幢A3F01
|
500015992
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
3
|
3幢A501
|
500015993
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
4
|
3幢A701
|
500015995
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
5
|
3幢A3F02
|
500015998
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
6
|
3幢A702
|
500016001
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
7
|
3幢B3F01
|
500016004
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
8
|
3幢B501
|
500016005
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
9
|
3幢B701
|
500016007
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
10
|
3幢B3F02
|
500016010
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
11
|
3幢B702
|
500016013
|
商品房
|
111.65
|
39.12
|
39.12
|
小计
|
430.32
|
430.32
|
总计
|
3876.6
|
3217.48
|
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