福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初3058号
原告：林长美，女，1957年11月8日出生，汉族，住南平市建阳区。
被告：南平市建阳区清源融资担保有限公司，住所地南平市建阳区，统一社会信用代码91350784761765497J。
法定代表人：邱虎。
被告：福建武夷丘苑茶业有限公司，住南平市建阳区，统一社会信用代码91350784691929491X。
法定代表人：邱虎。
委托诉讼代理人：潘向阳、陈晓东，福建航嘉律师事务所律师。
原告林长美与被告南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告林长美、被告福建武夷丘苑茶业有限公司委托诉讼代理人潘向阳���庭参加诉讼，被告南平市建阳区清源融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林长美向本院提出诉讼请求：1、南平市建阳区清源融资担保有限公司偿还借款本金80000元及其利息65600元（该利息计算从2014年6月1日至2017年10月30日，之后利息按月利率2%计算至本息归还时止）；2、福建武夷丘苑茶业有限公司对上述债务偿还承担连带责任；3、林长美有权对南平市建阳区清源融资担保有限公司所抵押的位于建阳（商品房买卖合同编号：）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；4、南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司承担本案诉讼费。事实与理由：从2013年开始，南平市建阳区清源融资担保有限公司以经营需要为由，分三笔向林长美借款用于投资��转，其中：2013年7月27日借款20000元、2013年11月18日借款30000元,2014年3月6日借款30000元；该三笔借款均约定期限为一年，月利率按2%计算，利息按月支付。福建武夷丘苑茶业有限公司同意对该三笔借款提供保证担保责任。借款时林长美通过现金及银行转账方式将借款支付至南平市建阳区清源融资担保有限公司指定账户后，南平市建阳区清源融资担保有限公司向林长美出具三份《收款收据》，从而确认借款的实际支付。后因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营困难，故经协商后，林长美与南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司在2014年9月15日签订《还款（房产抵押）协议》，约定南平市建阳区清源融资担保有限公司向林长美借款80000元、林金美借款710000元，月利率按2%或1.5%计算，但因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营投资失败，导致无法按原约定还本付息，故南平市建阳区清源融资担保有限公司将其享有权利的坐落在建阳（商品房买卖合同编号：）房产为该债务偿还提供抵押担保；抵押担保期限为两年（因该房产为期房，无法办理抵押登记），同时福建武夷丘苑茶业有限公司对南平市建阳区清源融资担保有限公司的上述共790000元债务偿还承担连带责任。现约定的两年期限已过，南平市建阳区清源融资担保有限公司仍未能偿还借款本息，且拒绝按约定将抵押财产（折价）予以抵债给林长美。现主张不能的情况下，林长美依法向法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。
南平市建阳区清源融资担保有限公司未作答辩。
福建武夷丘苑茶业有限公司辩称，1、诉争债权保证期限已过，福建武夷丘苑茶业有限公司无需承担该债权的保证责任。根据《投资经营协议》和《还款（房产抵押）协议》约定，福建武夷丘苑茶业有限公司承担的是无保证期限的保证责任，依据2014年9月15日签订的《还款（房产抵押）协议》第五、六、七、八条之约定，南平市建阳区清源融资担保有限公司还款到期日为第三人建佳房地产有限公司房产抵押的两年期间，所以福建武夷丘苑茶业有限公司承担诉争债权保证截止日为2016年9月14日后六个月。故2017年3月14日后，保证人对该债权的保证责任已经依法解除。2、保证人承担的是诉争债权本金的保证责任，林长美诉求对利息承担保证责任于法无据。故，林长美对诉争债权保证责任已经依法免除。请求驳回林长美对福建武夷丘苑茶业有限公司的诉讼请求。
林长美为证明其主张向本院提交以下证据：
1、2013���7月27日、2013年11月18日,2014年3月6日《投资经营协议》三份，以此证明南平市建阳区清源融资担保有限公司向林长美借款共计80000元，借款期限为一年，借款月利率2%，福建武夷丘苑茶业有限公司对该笔借款承担担保责任的事实；
2、《汇款业务凭证》二份，证明林长美将借款50000元按照指示陆续通过转账形式支付给南平市建阳区清源融资担保有限公司法定代表人邱虎的妻子潘丽珍，剩余30000元通过现金存款形式支付给南平市建阳区清源融资担保有限公司的事实。
3、2013年7月27日、2013年11月18日、2014年3月6日《收款收据》三份，证明南平市建阳区清源融资担保有限公司收到林长美80000元借款本金的事实。
4、《还款（房产抵押）协议》一份、《建阳市商品房买卖合同备案信息表》五份，证明南平市建阳区清源融资担保有限公司以其位于建阳的房产作为抵押，福建武夷丘苑茶业有限公司承担连带责任的事实。
南平市建阳区清源融资担保有限公司、福建武夷丘苑茶业有限公司未提交证据。
本院依职权从南平市建阳区房地产交易管理处调取《楼盘信息一览表》一份，证实《还款（房产抵押）协议》中所述的坐落于建阳（商品房买卖合同编号：）房产在该处只有备案登记和查封限制登记，没有抵押登记的事实。
经质证，对林长美提交的证据1，福建武夷丘苑茶业有限公司对公章的真实性无异议，但对南平市建阳区清源融资担保有限公司的公章的真实性无法认定，其真实性由法院认定，认为福建武夷丘苑茶业有限公司承担的是没有约定保证期限的保证责任。对证据2、3的真实性无异议。对证据4《还款（房产抵押）协议》中福建武夷丘苑茶业有限公司公章的真实性无异议，但对南平市建阳区清源融资担保有限公司的公章的真实性无法认定，其真实性由法院认定，福建武夷丘苑茶业有限公司承担的是没有约定期限的保证责任。福建武夷丘苑茶业有限公司只对债务本金承担保证责任，约定的保证期已过，不再承担保证责任。对《建阳市商品房买卖合同备案信息表》真实性无异议，合法性与关联性由法院认定。对本院依职权调取的证据，林长美和福建武夷丘苑茶业有限公司均无异议。
本院认为，福建武夷丘苑茶业有限公司未提交证据，视为放弃举证权利，南平市建阳区清源融资担保有限公司未到庭参加诉讼亦未提交证据和质证意见，视为放弃举证质证权利。���林长美提交的证据1、2、3，福建武夷丘苑茶业有限公司对真实性无异议，亦符合证据的形式要件，可以证实本案双方之间形成的借贷、担保关系，本院予以确认，对证据4，福建武夷丘苑茶业有限公司对真实性亦无异议，且与本院依职权调取的《楼盘信息一览表》相互印证，故对该证据予以确认。对本院依职权调取的证据，系相关管理部门出具，林长美和福建武夷丘苑茶业有限公司无异议，本院予以确认。
本院经审理认定事实如下南平市建阳区清源融资担保有限公司以经营需要为由，分三次向林长美借款用于投资周转，其中：2013年7月27日借款20000元、2013年11月18日借款30000元,2014年3月6日借款30000元，双方签订《投资经营协议》，约定三笔借款期限均为一年，月利率分别按2%、1.5%计算，利息按月支付，福建武夷丘苑茶业有限��司自愿对该三笔借款提供保证担保责任。林长美将借款支付至南平市建阳区清源融资担保有限公司指定账户后，南平市建阳区清源融资担保有限公司向林长美出具《收款收据》三份，确认收到上述借款。后因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营困难，林长美、南平市建阳区清源融资担保有限公司及福建武夷丘苑茶业有限公司协商后在2014年9月15日签订《还款（房产抵押）协议》，确认南平市建阳区清源融资担保有限公司向林长美借款80000元、林金美借款710000元，合计790000元，因南平市建阳区清源融资担保有限公司经营投资失败，导致无法按原约定还本付息，故南平市建阳区清源融资担保有限公司同意将其享有权利的坐落在南平市建阳区（商品房买卖合同编号：）房产折价788705元（两项对算多还少补）为上述债务偿还提供抵押担保，抵押期限为两年。若两年内南平市建阳区清源融资担保有限公司或开发商建佳房地产开发有限公司未能回赎房屋，在满足过户条件时，应将该抵押房产直接抵偿林长美、林金美，未能过户的，应继续承担借款本息的清偿责任。因该房产为期房，合同签订时暂无法办理抵押登记，为担保债务履行，由福建武夷丘苑茶业有限公司对南平市建阳区清源融资担保有限公司的上述共790000元本金偿还承担保证责任，双方未约定保证期限。
另查明，坐落于南平市建阳区（商品房买卖合同编号：）房产备案登记所有人为南平市建阳区清源融资担保有限公司，该房产目前无抵押登记记录。
本院认为，林长美与南平市建阳区清源融资担保有限公司之间的借贷关系有《投资经营协议》、《转账凭证》、《收款收据》为凭，双方形成的借贷关系合法有���。合同签订后林长美按约履行借款义务，南平市建阳区清源融资担保有限公司亦应按约归还借款本金及利息，现南平市建阳区清源融资担保有限公司到期未能还款已多时，林长美以起诉方式要求南平市建阳区清源融资担保有限公司偿还借款本金80000元，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对林长美要求南平市建阳区清源融资担保有限公司偿还本金80000元按月利率2%计算的利息（从2014年6月1日起按月利率2%计算至本息偿清之日止），根据双方2014年3月6日签订的《投资经营协议》、《收款收据》，借款本金30000元约定的月利率为1.5%，其他两笔借款约定的月利率为2%，故对超出约定部分本院不予支持。对林长美要求对南平市建阳区清源融资担保有限公司所抵押的位于建阳（商品房买卖合同编号：）折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款��先受偿，本院认为，根据物权法定原则，抵押合同以登记作为生效要件，林长美与南平市建阳区清源融资担保有限公司虽签订房产抵押协议，但始终未完成现实的物权抵押登记，林长美所称的抵押权并未成立，故对林长美请求对上述房产享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。福建武夷丘苑茶业有限公司2014年4月24日在林长美与南平市建阳区清源融资担保有限公司签订的《投资经营协议》上方盖章确认承担保证担保责任，未约定担保方式和担保期限，后于2014年9月15日又与林长美、南平市建阳区清源融资担保有限公司、另案原告林金美共同签订《还款（房产抵押）协议》，进一步确认若南平市建阳区清源融资担保有限公司未能在约定期限内归还林长美、林金美借款，由担保人福建武夷丘苑茶业有限公司承担林长美、林金美本金（林长美80000元、林金美710000元）支付的��带担保责任，以上可以看出，福建武夷丘苑茶业有限公司在两份协议中均确认了对南平市建阳区清源融资担保有限公司的债务承担保证责任，并在后形成的《还款（房产抵押）协议》明确保证方式为连带责任保证，保证开始时间为在约定期限届满时，未约定保证期间，保证内容为对南平市建阳区清源融资担保有限公司结欠林长美、林金美的790000元本金承担保证责任，不论此处的“约定期限”指的是借款期限一年还是抵押期限两年，根据《担保法》第二十六条的规定，连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任，本案林长美于2017年11月1日提起诉讼，已超出期限届满之日起六个月内需主张实现保证权利的法律规定（若为借款期限，最后一笔借款保证期限截止日为借款到期日的2015年3月5日起六个月内，即2015年9月4日前；若为抵押期两年，保证期限截止日则为2016年9月15日起6个月内，即2017年3月14日前），故对林长美要求福建武夷丘苑茶业有限公司对南平市建阳区清源融资担保有限公司的欠款承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。南平市建阳区清源融资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南平市建阳区清源融资担保有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告林长美借款本金80000元及其利息(该利息从2014年6月1日起借款本金50000元按月利率2%计算、借款本金30000元按月利率1.5%计算至偿清之日止）。
二、驳回原告林长美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费3212元，减半收取计1606元，由被告南平市建阳区清源融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 苏燕
二〇一七年十二月二十五日
书记员 张菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款���一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没��履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付���延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。