重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017)渝0119民初6571号
原告重庆石船建设开发有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道汉渝路16号1幢1层1-6号，统一社会信用代码9150011220351153X5。
法定代表人张忠洪，该公司总经理。
委托代理人陈伦，该公司员工。
被告重庆市宇晖线缆有限公司，住重庆市南川区西城街道新桥居委工业园区创业园综合楼,统一社会信用代码91500119MA5U43JB46。
法定代表人郝晓莉,职务不详。
被告安虎军，男，1980年6月15日出生，汉族，居民，住重庆市江北区。
原告重庆石船建设开发有限公司（以下简称石船公司）诉被告重庆市宇辉线缆有限公司（以下简称宇晖公司）、安虎军建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法由审判员刘丹担任审判长，与人民陪审员冯道春、王家英组成合议庭，适用普通程序于2018年1月22日公开开庭进行了审理。原重庆石船建设开发有限公司委托代理人陈伦到庭参加了诉讼。被告重庆市宇辉线缆有限公司、安虎军经本院公告向其送达相关法律文书，公告期满后被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆石船建设开发有限公司诉称，2016年7月4日原告与被告宇晖公司签订了《房屋建筑施工合同》，约定被告将位于重庆市南川区工业园内特种电缆生产项目厂房交原告施工，合同对单价、工期、付款方式、保证金缴纳、退还、违约责任、停工损失等作了约定。合同签订后，原告于当日向被告宇晖公司支付合同保证金30万元。因被告原因，涉案项目未能进场。2016年12月10日，原被告及被告二安虎军共同签订《补充协议》，双方约定，该项目的相关手续由被告在2017年3月2日前办完，原告在2017年3月6日前进场施工，原告不再缴纳进场后的履约保证金和其他费用。工程若在2017年3月6日后仍然不能开工，每延迟一天支付原告损失1000元，被告全额返还保证金30万元，通知支付2016年8月30日至2017年3月5日期间停工损失10万元。履约保证金利息从2016年9月1日起，按月息2%支付给原告。当被告不能履行本补充协议时，被告安虎军作为被告宇晖公司的担保人。2017年5月1日，原被告三方签订《合同解除协议》，约定三方一致同意解除房屋建筑施工合同和补充协议。协议还约定了被告退回保证金和资金占用费、合同违约金、停工损失等费用的支付期限等再次进行了约定，被告安虎军作为被告宇晖公司的担保人也在该协议书中签字。被告未按约定支付，原告多次催收未果，原告认为，被告宇晖公司承担上述款项支付责任，被告安虎军自愿为被告宇晖公司担保，应承担连带支付责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院1、判令被告立即归还保证金30万元及资金占用费5万元。2、判令被告立即计付违约金26.4万元。3、判令被告立即给付停工损失费10万元。4、判令被告承担从2017年5月10日起按400元/天违约金至上述款项付清时止、5、被告安虎军对上述款项承担连带支付责任。6、本案诉讼费由二被告承担。
被告重庆市宇辉线缆有限公司、安虎军未到庭，也无书面答辩意见。
经审理查明，原告石船公司（乙方）与被告宇晖公司（甲方）于2016年7月4日签订《房建筑施工合同》，合同约定：乙方承建甲方开发的特种电缆项目房建施工事宜。工期300天（不可抗拒因素除外）。开工日期暂定2016年8月11日。保证金：甲、乙双方签订正式施工合同后，乙方应向甲方缴纳工程履约保证金陆拾万元，签订合同后支付30万元，（如未按时打入，此合同无效）乙方进场后、甲方应具备该施工项目施工的相关资料及手续3日内支付30万元，保证金不计利息。（保证金打入甲方指定账户时，本合同自动生效）。保证金退还时间：施工期间，乙方没有违约行为，按时进场基础完工并验收合格后退20万元，主体结构完成封顶后退20万元，初步验收合格后退20万元。如果乙方在甲方开出进场通知之日起5日内仍未进场施工，甲方有权解除本协议，并且不退还乙方的缴纳的工程保证金。违约责任：因甲方原因导致不能在合同签订之后三个月内按时开工，甲方未及时以书面形式通知乙方，造成乙方经济损失的，自双方合同签订三个月后开始计算赔偿时间，赔偿标准为（以业主方的财务收据为准）保证金的月利息2%计算（经双方协商如在约定的时间内以书面形式通知乙方没能按时开工甲方无条件退还乙方所缴纳的保证金）。因甲方原因造成的停工，连续3天以上的（一月累计不超过7天），甲方按有关规定大型机械设备租赁费每台每天1000元，周材租金每天实际发生量赔偿停置费，工程技术员每人每天250元，大工每人每天200元、小工每人每天150元作为赔偿乙方误工费及其他经济损失，并相应顺延工期。若连续停工超过一个月以上按甲方违约处理，乙方有权终止本合同，并且甲方应当按照乙方所承包的工程总造价的20%向乙方支付违约金。因不可抗力造成的停工，甲方不予对乙方赔偿。其他约定：甲、乙双方自本协议签订后，应按协议约定共同遵守。若单方违约，违约方应赔偿守约方贰拾万元人民币违约金；造成对方损失的，无条件赔偿对方损失。2016年7月4日，原告通过银行转账方式向被告缴纳了30万元工程保证金。2016年12月10日，原告（乙方）与被告宇晖公司（甲方）、安虎军（丙方）签订《补充协议》，协议约定：一、开工日期。将甲乙双方协商后约定，该项目的相关施工手续由甲方在2017年3月2日前办理完成，甲方保证乙方在2017年3月6日前进场开工、乙方不再交纳进场后的履约保证金及其它任何费用。二、违约责任。1、因甲方原因延迟时间超过壹个月以上，甲乙双方同意终止合同。2、若工程在2017年3月6日仍然不能开工，每延迟一天甲方支付乙方损失费壹仟元。3、甲方全额反还（返还）履约保证金叁拾万元，并同时一次支付给乙方2016年8月30日至2017年3月5日期间停工损失费壹拾万元。4、履约保证金叁拾万元的资金占用利息从2016年9月1日起、由甲方按月息2%计算支付给乙方。三、担保人。当甲方不能履行本补充协议的义务时，丙方作为甲方的担保人。2017年5月1日，原告（乙方）与被告宇晖公司（甲方）、安虎军（丙方）签订《合同解除协议》，该协议约定：由于甲方的原因造成违约，致使原签订的合同协议无法履行，甲方、乙方、丙方经过协商后，一致同意解除于2016年7月14日签订的重庆宇晖电缆厂施工合同和2016年12月10日签订的补充协议。甲方同意按2016年12月10日甲、乙、丙三方签订协议上的费用一次性退还给乙方，就相关事宜达成以下共识，特签订本协议：一、款项说明。1、经甲、乙、丙三方协商后约定，甲方承诺乙方，在2017年5月10日前一次性退还乙方履约保证金30及资金占用费5万元，合计人民币35万元整。2、2016年7月4日的合同约定违金20万元，2017年3月7日至5月10日止违约金，人民币6.4万元整。共计26.4万元，由甲方在2017年5月10日前支付给乙方。3、乙方2017年3月6日之前的停工损失费用，人民币10万元整。以上三项费用甲方子啊2017年5月10日前支付给乙方，共计人民币71.4万元整（大写：柒拾壹万肆仟元整）。二、违约责任。若甲方在2017年5月10日前不能将此款一次性支付给乙方，每延迟一天甲方支付乙方违约金肆佰元整，直至付清乙方的全部款项为止。三、担保人。当甲方不能履行本协议的义务时，丙方作为甲方的担保人。2017年9月13日，原告诉至本院、
以上事实，有原告的陈述、《房建筑施工合同》、《补充协议》、银行转账凭证、《合同解除协议》等证据在案佐证，并经庭审依法核实，具有证明效力。
本院认为，原告石船公司与被告宇晖公司签订了《房建筑施工合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，系合法有效的。原、被告均应当按照合同履行其各自的义务。本案中，原告石船公司已经履行了向被告缴纳工程保证金的义务，但被告未按照合同约定通知原告进场施工，后双方再次达成《补充协议》，但被告仍未在约定期限通知原告进场施工，被告的行为已经严重违约。之后原告与被告宇晖公司、安虎军就案涉工程达成《合同解除协议》，双方均同意解除《房建筑施工合同》和《补充协议》，并对合同解除后保证金的退还、违约金和损失的计算作出了约定，该协议中约定被告宇晖公司应于2017年5月10日前一次性退还原告履约保证金30万元，但被告到期未退还原告保证金，故对于原告主张要求被告返还300000元工程保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付停工损失10万元的诉讼请求，因原告为了在合同约定的期限进场施工，在前期亦做了相应的准备，但因被告宇晖公司的原因未能进场施工，由此给原告造成的一定的损失，加之双方在合同解除协议对停工损失作了约定由被告于2017年5月10日之前支付给原告10万元停工损失，但被告也未按期支付给原告，故对该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金26.4万元、资金占用费5万元以及从2017年5月10日按照400元/天计付违约金的诉讼请求，虽然《合同解除协议》中对违约金、资金占用费有明确约定，但原告实际并未进场施工，且原告并未举证证明其因被告的违约行为给其造成的损失高于按月息2%计算的利息损失，原告主张的上述违约金和资金占用费明显过高，应予调减。故本院以300000元为基数，按照月息2%从原告缴纳保证金次日即2016年7月5日起计算资金占用费至被告付清该款为止。被告安虎军作为被告宇晖公司的担保人，自愿为被告宇晖公司的上述债务承担保证责任，故对于原告要求被告安虎军对上述被告宇晖公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告未到庭参加诉讼，视为对原告的主张放弃抗辩的权利，应当承担相应的不利法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市宇晖线缆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆石船建设开发有限公司工程履约保证金300000元和资金占用费用（以300000元为基数，从2016年7月5日起按照月息2%计算至付清该款为止）。
二、由被告重庆市宇晖线缆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆石船建设开发有限公司停工损失100000元。
三、由被告安虎军对被告重庆市宇晖线缆有限公司承担的上述第一、二项债务承担连带支付责任。
四、驳回原告重庆石船建设开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10940元（原告已交纳），由被告重庆市宇晖线缆有限公司、安虎军负担8930元，由原告重庆石船建设开发有限公司负担2010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费10940元，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 丹
人民陪审员 冯道春
人民陪审员 王家英
二〇一八年二月七日
书 记 员 杨江亮