福建省三明市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽04执异8号
异议人（案外人）：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路153号。统一社会信用代码913500007051037715。
负责人：陈良生，总经理。
委托诉讼代理人：蓝永标、陈晶，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
申请执行人：福建卓锦建设工程有限公司，住所地福建省永安市抚沟街65-1号。统一社会信用代码913504816808813148。
法定代表人：黄德安，总经理。
被执行人：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地福建省永安市名流公馆1幢1-301室。统一社会信用代码913504815575906856。
法定代表人：郑诚松，董事长。
本院在执行福建卓锦建设工程有限公司（以下简称卓锦公司）与被执行人华夏（永安）房地产开发有限公司（以下简称华夏公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称长城资产公司）向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人长城资产公司称，三明中院在执行（2017）闽04执420号案件中，向永安大润发商业有限公司（以下简称大润发公司）发出执行裁定书及协助执行通知书，要求大润发公司将华夏公司所享有的对大润发公司永安诚上广场店的租金（自2015年7月至2017年11月）转至贵院账户，但异议人已于2016年9月13日取得永安诚上广场店地下一层产权，根据物权法的相关规定，异议人依法享有自己的不动产的收益权利，大润发公司永安诚上广场店地下一层的租金收益权应当属于异议人，且异议人已向永安市人民法院起诉对租金进行划分确认，因此请求中止对大润发公司永安诚上广场店自2016年9月13日起租金的执行。
本院查明，2011年5月16日，华夏公司与康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）签订《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》，约定华夏公司在位于含笑大道与大窑坑路交叉口西南侧地块上建造商业用房，并将该商业用房地下一层及地上一层之局部及附属场地和设施出租给康成公司，康成公司依照约定履行了交付定金等合同义务。2011年9月，卓锦公司、华夏公司签订《建设工程施工合同》一份，约定：由卓锦公司承建华夏公司位于永安含笑大道的“万年广场”项目的1#、2#、8#及地下室、室外管道（范围含大润发公司永安诚上广场店）及3#石材干挂（一、二标段）工程。后华夏公司建造完成租赁合同约定的商业用房并交付康成公司经营大型超市，康成公司为了经营该超市，全资出资设立了子公司大润发公司。2014年11月26日，华夏公司、康成公司、大润发公司及福建天盈合资产管理有限公司（以下简称天盈合公司）签订《租赁合同转让协议书》，约定由天盈合公司和大润发公司分别承接华夏公司与康成公司签订的《商业用房（含附属场地及设施）租赁合同》项下全部权利义务。之后，大润发公司于2015年起启付租金。
另查明，本院于2015年5月28日立案受理卓锦公司与华夏公司、第三人招商银行股份有限公司三明分行建设工程施工合同纠纷一案，诉讼中根据卓锦公司的申请，于2015年7月23日、2016年7月12日保全华夏公司所享有的对大润发公司永安诚上广场店的租金（2015年7月23日起）。2015年12月22日，华夏公司与长城资产公司签订《房地产买卖合同》，长城资产公司以以物抵债方式购买坐落于永安市××大道××号的部分商业用房，并于2016年9月12日登记产权，房产证号为永房权证字第××、20××52、20××53、20××55号，产权证记载房屋坐落于含笑大道1188号地下室1020、1021、1022、1023、1024、1025、1026、1027、1028、1029、1030号。本院于2017年1月20日对该案作出（2015）三民初字第501号民事判决，判决：一、被告华夏（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建卓锦建设工程有限公司工程价款33254545元；二、被告华夏（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福建卓锦建设工程有限公司逾期支付工程价款的利息损失(该利息损失以尚欠工程款33254545元为基数，按中国人民银行同期同类借款基准利率从2017年1月1日起计算至本判决确定的履行期限内实际清偿之日止)；三、原告福建卓锦建设工程有限公司对所承建的永安万年广场工程项目（第一、二标段）的建设工程折价或者拍卖的价款在（2015）三民初字第582号民事判决第二、三、四项确认的招商银行股份有限公司三明分行的抵押债权实现后，在上述第一项所确定的款项内优先受偿。2017年10月12日，福建省高级人民法院作出（2017）闽民终312号维持原判的终审判决。判决生效后，华夏公司未履行生效判决义务，卓锦公司向本院申请强制执行，本院于2017年11月13日立案执行，案号为（2017）闽04执420号。执行中，本院于2017年11月22日、2018年1月18日向大润发公司发出执行裁定书及协助执行通知书，要求大润发公司将华夏公司所享有的对大润发公司永安诚上广场店的租金（自2015年7月至2017年12月）转至本院账户。后因大润发公司未履行协助执行义务，本院于2018年1月25日向其发出限期履行通知书，要求其限期执行。
本院认为，根据（2015）三民初字第501号民事判决确认，除招商银行股份有限公司三明分行的抵押债权外，卓锦公司对所承建的永安万年广场工程项目（第一、二标段）（范围含大润发公司永安诚上广场店）的建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。卓锦公司上述建设工程价款优先受偿权，系其在履行施工合同过程中，将其投资物化到建筑工程上，并依照法律规定而享有的优先受偿权，该权利具有一定的追及效力，即使在建工程所有权发生转移，权利人依然可以行使该权利。虽然《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条对建设工程价款优先受偿权规定了例外情形，但长城资产公司以以物抵债形式购买永安市××大道××号的商业用房，后用于大润发公司生产经营活动，显然不是为了生活消费需要购买商品房，不能认定为《批复》第二条规定的符合条件的消费者。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。因此，虽然案外人长城资产公司提出其系永安市××大道××号部分商业用房的产权人，并要求排除执行的异议请求，但因申请执行人卓锦公司对执行标的依法享有对抗案外人的建设工程价款优先受偿权，且长城资产公司所提异议请求亦不符合法律、司法解释规定的例外情形，故对长城资产公司的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条第二款、第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 牟 旭
审判员 高锦状
审判员 邓群生
二〇一八年四月十一日
书记员 吴 瑶
附：引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十一条人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。
指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。
办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。