内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院
民 事 判 决 书 < / s p a n > < / p > < p a l i g n = ” c e n t e r ” c l a s s = ”
M s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e x t - a l i g n : c e n t e r ; l i n e
- h e i g h t : 2 5 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a
n l a n g = ” E N - U S ” s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : ” T i m e s N
e w R o m a n ” , ” s e r i f ” ; f o n t - s i z e : 1 8 p t ; ” > { < / s p
a n > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 宋 体 ; f o n t - s i z e
: 1 8 p t ; ” > 文 书 名 称 < / s p a n > < s p a n l a n g = ” E N - U S ” s t y
l e = ” f o n t - f a m i l y : ” T i m e s N e w R o m a n ” , ” s e r i f ”
; f o n t - s i z e : 1 8 p t ; ” > } < / s p a n > < / p > < p a l i g n = ”
r i g h t ” c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e x t - a l i g
n : r i g h t ; l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; m a r g i n - r i g h t : 2
1 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f
o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > （ 2 0 1 7 ） 内 0
3 0 2 民 初 3 4 8 号 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ”
s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p
t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n
t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 原 告 ： 乌 海 市 星 元 物 业
服 务 有 限 公 司 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t
y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ;
- m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t -
f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 法 定 代 表 人 ： 曹 毓 琛 ， 董 事
长 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l
i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e
x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y
: 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 委 托 代 理 人 ： 李 秀 英 ， 女 ， 汉 族 ， 1 9 6
4 年 2 月 3 日 生 ， 客 服 专 员 ， 身 份 证 号 ： × × × < / s p a n > < / p > < p c l a s s
= ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x
t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p
a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ;
” > 被 告 ， 朱 凤 英 ， 女 ， 汉 族 ， 4 2 岁 ， 神 华 建 安 公 司 退 休 职 工 ， 住 乌 海 市 海 勃 湾 区 凯 豫
苑 小 区 1 号 楼 4 单 元 3 0 1 室 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o
r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n
t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e
= ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 委 托 诉 讼 代
理 人 ： 燕 树 林 ， 同 上 （ 系 夫 妻 关 系 ） < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o
N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d
e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y
l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 原 告 乌
海 市 星 元 物 业 服 务 有 限 公 司 诉 被 告 朱 凤 英 物 业 服 务 合 同 纠 纷 一 案 。 本 院 受 理 后 ， 依 法 适 用
简 易 程 序 ， 由 审 判 员 吕 志 明 独 任 审 判 ， 公 开 开 庭 进 行 了 审 理 ， 原 告 乌 海 市 星 元 物 业 服 务 有
限 公 司 委 托 代 理 人 李 秀 英 ， 被 告 朱 凤 英 的 爱 人 燕 树 林 到 庭 参 加 诉 讼 ， 本 案 现 已 审 理 终 结 。
< / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i
n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x
t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y :
仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 原 告 诉 称 ： 自 从 星 元 物 业 入 住 凯 豫 园 小 区 至
今 多 次 上 门 像 被 告 催 缴 物 业 费 ， 其 始 终 未 予 支 付 ， 我 公 司 只 好 诉 至 法 院 ， 请 求 法 院 判 令 被
告 支 付 拖 欠 物 业 费 从 2 0 1 1 年 至 2 0 1 6 年 1 2 月 3 1 日 止 （ 房 屋 面 积 1 1 0 . 5 9 ×
0 . 5 5 元 / 每 平 米 / 月 × 7 2 个 月 = 4 3 7 9 元 ， 滞 纳 金 7 2 个 月 × 3 0 天 × 4 3 7 9
× 5 ‰ = 4 7 2 9 ） 共 欠 9 1 0 8 元 物 业 费 及 滞 纳 金 ， 并 承 担 本 案 的 诉 讼 费 用 。 < / s p
a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h
e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u
t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f
o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 被 告 辩 称 : 欠 物 业 费 属 实 ， 在 2 0 1 1 年 以 前 的 物 业
费 全 部 交 清 。 因 为 在 2 0 1 1 年 丢 失 一 辆 电 动 车 ， 我 多 次 要 求 物 业 公 司 锁 小 区 的 西 门 ， 但
物 业 不 管 ， 因 此 在 没 有 交 物 业 费 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N
o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e
n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l
e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 经 审 理 查
明 ， 2 0 1 0 年 4 月 2 7 日 乌 海 市 星 元 物 业 服 务 有 限 公 司 与 海 区 凯 豫 园 小 区 业 主 委 员 会 签
订 《 物 业 合 同 》 一 份 约 定 由 乌 海 市 星 元 物 业 公 司 为 海 区 凯 豫 园 小 区 提 供 的 物 业 服 务 ， 合 同
期 限 2 0 1 0 年 4 月 2 7 日 至 2 0 1 6 年 1 2 月 3 1 日 ， 住 宅 0 . 5 5 元 / 月 ， 平 方 米 。
另 外 合 同 物 业 服 务 事 项 ， 标 准 以 及 双 方 的 权 利 ， 义 务 等 内 容 进 行 了 约 定 ， 被 告 朱 凤 英 系 凯
豫 园 小 区 业 主 ， 其 房 屋 位 于 凯 豫 园 1 - 4 - 3 0 1 室 ， 房 屋 面 积 1 1 0 . 5 9 平 米 。 < /
s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e
- h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t -
a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋
; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 被 告 朱 凤 英 交 纳 2 0 1 1 年 1 月 1 日 起 到 2 0 1
6 年 1 2 月 3 1 日 止 所 欠 的 物 业 费 ， 认 为 物 业 公 司 服 务 不 到 位 在 小 区 内 自 己 的 电 动 车 丢 失
拒 绝 交 费 ， 截 止 2 0 1 1 年 1 月 1 日 至 2 0 1 6 年 1 2 月 3 1 日 止 被 告 累 计 拖 欠 7 2 个 月
的 物 业 费 4 3 7 9 元 ， 计 算 方 式 ： 1 1 0 . 5 9 × 0 . 5 5 / 平 方 米 / 月 × 7 2 个 月 = 4
3 7 9 元 ， 滞 纳 金 7 2 个 月 × 3 0 天 × 4 3 7 9 元 × 5 ‰ = 4 7 2 9 . 共 计 9 1 0 8 元 .
2 0 1 6 年 6 月 1 日 凯 豫 园 小 区 业 主 委 员 会 及 原 告 物 业 公 司 共 同 向 被 告 送 达 催 费 通 知 书 ，
通 知 其 缴 纳 物 业 服 务 费 用 ， 被 告 未 缴 纳 ， 原 告 物 业 公 司 起 诉 至 本 院 。 < / s p a n > < /
p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t
: 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a
c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s
i z e : 1 6 p t ; ” > 以 上 事 实 有 原 告 提 交 物 业 服 务 合 同 ， 业 主 委 员 会 催 费 通 知 书 双 方
当 事 人 陈 述 事 实 予 以 认 定 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m
a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t :
3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ”
f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 本 院 认 为 原 告 的
物 业 公 司 与 凯 豫 园 小 区 业 主 委 员 会 签 订 的 物 业 服 务 合 同 系 双 方 真 实 意 思 表 示 ， 合 法 有 效 ，
对 小 区 业 主 具 有 约 束 力 。 原 告 物 业 公 司 作 为 凯 豫 园 小 区 的 物 业 服 务 单 位 ， 已 履 行 了 合 同 约
定 的 物 业 管 理 服 务 义 务 ， 小 区 业 主 朱 凤 英 履 行 支 付 物 业 管 理 费 的 义 务 。 < / s p a n > <
/ p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h
t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p
a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t -
s i z e : 1 6 p t ; ” > 一 般 而 言 ， 业 主 委 员 会 系 全 体 业 主 为 管 理 本 小 区 事 物 而 成 立 的
合 法 组 织 ， 代 表 全 体 业 主 选 聘 物 业 服 务 企 业 ， 监 督 物 业 服 务 企 业 的 物 业 服 务 ， 维 护 业 主 利
益 ， 物 业 公 司 完 成 物 业 服 务 后 ， 业 主 委 员 会 监 督 业 主 限 期 交 纳 物 业 费 的 行 为 ， 应 视 为 业 主
委 员 会 代 表 业 主 对 物 业 服 务 的 认 可 ， 业 主 无 故 拒 交 物 业 费 构 成 违 约 ， 应 承 担 合 同 约 定 的 违
约 责 任 。 被 告 在 庭 审 当 中 所 提 出 丢 失 电 动 车 ， 物 业 公 司 在 服 务 中 存 在 一 些 瑕 疵 ， 故 在 物 业
费 应 当 作 为 相 应 比 例 的 减 免 。 综 合 物 业 公 司 的 履 行 合 同 的 情 况 ， 物 业 收 费 标 准 。 本 院 酌 定
被 告 按 照 合 同 约 定 标 准 的 7 0 % 交 纳 物 业 费 。 故 被 告 应 向 原 告 物 业 公 司 交 纳 物 业 服 务 费 3
0 6 5 . 3 元 ， 滞 纳 金 3 3 1 0 . 3 元 （ 计 算 方 式 ： 物 业 费 4 3 7 9 × 7 0 % = 3 0 6 5
. 3 元 ， 滞 纳 金 4 7 2 9 × 7 0 % = 3 3 1 0 . 3 元 ， 共 计 6 3 7 5 . 6 元 ） < / s p a
n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e
i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t
o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o
n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 依 照 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 第 一 百 零 七 条 《 中 华 人
民 共 和 国 物 业 管 理 条 例 》 第 六 十 七 条 ， 最 高 人 民 法 院 《 关 于 审 理 物 业 服 务 纠 纷 案 件 具 有 应
用 法 律 若 干 问 题 的 解 释 》 第 六 条 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 六 十 四 条 第 一 款 之 规 定
， 判 决 如 下 ： < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y
l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; -
m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f
a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 被 告 朱 凤 英 向 原 告 乌 海 市 星 元
物 业 服 务 有 限 公 司 支 付 物 业 费 3 0 6 5 . 3 元 ， 共 计 6 3 7 5 . 6 元 于 判 决 生 效 后 十 日 内
履 行 完 毕 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l
e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0 p t ; - m
s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a
m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 如 果 未 按 本 判 决 指 定 期 限 履 行 给
付 义 务 ， 应 当 按 照 《 中 华 人 民 共 和 国 民 事 诉 讼 法 》 第 二 百 五 十 三 条 之 规 定 ， 加 倍 支 付 迟 延
履 行 期 间 的 债 务 利 息 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o r m a l
” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n t : 3 0
p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o
n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 案 件 受 理 费 2 5 元 （
原 告 已 预 交 ） ， 原 告 乌 海 市 星 元 物 业 有 限 公 司 承 担 1 0 元 ， 被 告 朱 凤 英 承 担 1 5 元 ， 被 告
应 于 上 述 付 款 期 限 内 给 付 原 告 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o
r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n
t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e
= ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 如 不 服 本 判
决 ， 可 在 判 决 书 送 达 之 日 起 十 五 日 内 向 本 院 递 交 上 诉 状 ， 并 按 对 方 当 事 人 的 人 数 提 出 副 本
， 上 诉 于 乌 海 市 中 级 人 民 法 院 。 < / s p a n > < / p > < p c l a s s = ” M s o N o
r m a l ” s t y l e = ” l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n
t : 3 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e
= ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 本 判 决 发 生
法 律 效 率 后 ， 如 义 务 方 不 履 行 判 决 书 所 确 定 的 义 务 ， 对 方 当 事 人 可 在 判 决 书 规 定 的 期 限 内
， 向 本 院 申 请 执 行 ， 申 请 执 行 的 期 限 为 两 年 ， 在 法 定 的 期 限 内 不 申 请 的 ， 视 为 放 弃 申 请 执
行 的 权 利 。 < / s p a n > < / p > < p a l i g n = ” r i g h t ” c l a s s = ” M
s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e x t - a l i g n : r i g h t ; l i n e - h
e i g h t : 2 5 p t ; m a r g i n - r i g h t : 2 1 p t ; - m s - t e x t - a
u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ;
f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 审 判 员 吕 志 明 < / s p a n > < / p > < p a l i
g n = ” r i g h t ” c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e x t -
a l i g n : r i g h t ; l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n d e n
t : 4 5 . 9 5 p t ; m a r g i n - r i g h t : 2 1 p t ; - m s - t e x t - a u
t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿 宋 ; f
o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 二 零 一 七 年 一 月 十 九 日 < / s p a n > < / p > < p
a l i g n = ” r i g h t ” c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e
x t - a l i g n : r i g h t ; l i n e - h e i g h t : 2 5 p t ; t e x t - i n
d e n t : 4 5 . 9 5 p t ; m a r g i n - r i g h t : 2 1 p t ; - m s - t e x t
- a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y l e = ” f o n t - f a m i l y : 仿
宋 ; f o n t - s i z e : 1 6 p t ; ” > 书 记 员 秦 海 红 < / s p a n > < / p > < p a
l i g n = ” l e f t ” c l a s s = ” M s o N o r m a l ” s t y l e = ” t e x t
- a l i g n : l e f t ; l i n e - h e i g h t : 1 1 5 % ; m a r g i n - b o t
t o m : 1 0 p t ; - m s - t e x t - a u t o s p a c e : ; ” > < s p a n s t y
l e = ” l i n e - h e i g h t : 1 1 5 % ; f o n t - f a m i l y : 宋 体 ; f o n
t - s i z e : 1 1 p t ; ” > < / s p a n > < / p > < / b o d y > < / h t m l >