重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0119民初1037号
原告吴守勇，男，1964年11月24日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告王胜能，男，1963年4月26日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告娄亚华，女，1964年7月20日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
委托代理人王胜能（系娄亚华之夫），基本信息同上。
被告舒学明，男，1973年4月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
本院于2018年1月30日立案受理了原告吴守勇与被告王胜能、娄亚华、舒学明民间借贷纠纷一案，并于2018年3月2日依法由审判员孙琳独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴守勇，被告王胜能（即被告娄亚华的委托代理人），被告舒学明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴守勇诉称，被告王胜能、舒学明因承建绥阳县“绥阳和顺宛”建设工程缺乏资金缴纳保证金，于2014年10月27日与原告吴守勇协商签订了《抵押借款合同》，约定被告王胜能在原告吴守勇处借款800000元，月利率3%，借款期限二年，时间自2014年10月28日起至2016年10月27日止，被告舒学明为该笔借款承担连带保证责任，被告王胜能、娄亚华以共同所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号）为该笔借款提供抵押担保。现借款已到期，被告王胜能未按约偿还该笔借款，原告吴守勇请求依法判令：一、被告王胜能偿还原告的借款800000元，并从2015年10月4日起按月利率2%计付利息至800000元借款本金还清时止；二、被告舒学明对被告王胜能上述借款所产生债务承担连带保证责任；三、原告吴守勇对被告王胜能、娄亚华共同所有位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号）享有抵押权，对上述房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费由三被告负担。
被告王胜能、娄亚华辩称，一、原告吴守勇陈述的借款800000元属实；二、根据合同的约定，该合同在被告王胜能无力支付利息后终止，因此，终止后的利息不应该计算，并且与原告吴守勇口头约定每年只支付20000元的利息；三、要求将抵押房屋以800000元的金额抵给原告吴守勇，用于偿还借款本金。
被告舒学明辩称，原告吴守勇起诉的事实属实，没有其他的答辩意见。
经本院审理查明，被告王胜能因做绥阳县“绥阳和顺宛”建设工程缺乏资金向原告吴守勇借款。2014年10月27日，原告吴守勇作为出借人、抵押权人（甲方），被告王胜能作为借款人、抵押人（乙方）、被告舒学明作为连带责任保证人（丙方）签订了《抵押借款合同》，该《合同》约定被告王胜能向原告吴守勇借款800000元，月利率30‰；借款期限为二年，自2014年10月28日起至2016年10月27日止，被告王胜能应在每月的25日前向原告吴守勇一次性付清当月利息。《合同》第五条约定“1.乙方为担保债务的履行自愿以自己合法所有的位于南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号），抵押物担保的债务范围包括借款本金、利息、违约金以及甲方实现债权所支付的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、交通食宿、律师费等）……3.丙方自愿为乙方借款所产生债务向甲方提供连带责任保证担保；丙方连带责任保证担保的债务范围包括乙方借款的本金、利息、违约金以及甲方为实现债权所支付的必要费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、交通食宿、律师费等）；保证期间为乙方还款期限届满后的二年。”原告娄亚华作为抵押物共有人在该《合同》上进行了签名捺印确认。2014年10月29日，被告王胜能、娄亚华与原告吴守勇签订《重庆市房地产抵押合同》，将其所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号）抵押给与原告吴守勇，为涉案借款提供了抵押担保，并进行了抵押登记〔抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号〕。原告吴守勇通过其经营的重庆市南川区广源汽贸有限公司以银行转账的方式分别于2014年10月27日、2014年10月29日向被告王胜能持有的中国工商银行账号（XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）提供借款350000元、400000元、50000元，金额共计800000元。庭审中，被告王胜能提交了两张内容分别为“收到舒学明付利息现金贰万元正。吴守勇，2016.2.7”以及内容为“今收到王胜能交来利息现金人民币20000元，大写：贰万元整。另2016年2月23日交来利息20000元，2017年1月26日交来利息20000元，并已打收条。收款人：吴守勇，交款人：王胜能，二○一八年二月十二日”的《收条》两张，予以证明与原告吴守勇口头约定每年只支付20000元的利息，但原告吴守勇对此予以否认。原告吴守勇与被告王胜能、舒学明均认可被告王胜能在借款后共计支付了296000元借款利息（即支付了从借款之日起至2015年10月3日止的借款利息）的事实。现原告吴守勇诉至本院，请求依法支持其诉讼请求。
上述事实，有原、被告双方当事人的陈述和辩解，原告提交的《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、304房地证（押）XXXX字第XXXXX号重庆市房地产权证（抵押专用）、渝房权证XXX字第XXXXX**号房屋所有权证、南川市国用（XXXX）字第XXX号国有土地使用权证、南川市国用（XXXX）字第XXX号国有土地使用权证、《中国工商银行电子银行交易凭证》各一份、《中国工商银行业务回单》两张，被告王胜能提交的《收条》两张以及被告舒学明提交的《收据》八张在卷佐证，上述证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。
本院认为，原告吴守勇与被告王胜能之间民间借贷关系依法成立，由此而产生的债权债务合法有效，应当受到法律的保护。现借款期限已到，原告吴守勇要求被告王胜能偿还借款800000元的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。由于原告吴守勇与被告王胜能、舒学明在庭审中均认可了被告王胜能在借款后按照月利率3%的标准共计支付了296000元借款利息（即支付了从借款之日起至2015年10月3日止的借款利息）的事实，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，原告吴守勇要求被告王胜能从2015年10月4日起至该款付清时止按月利率2%支付借款利息的诉讼请求符合法律的规定，本院依法予以支持。虽然被告王胜能在庭审中提交了内容分别为“收到舒学明付利息现金贰万元正。吴守勇，2016.2.7”以及内容为“今收到王胜能交来利息现金人民币20000元，大写：贰万元整。另2016年2月23日交来利息20000元，2017年1月26日交来利息20000元，并已打收条。收款人：吴守勇，交款人：王胜能”的《收条》两张，予以证明与原告吴守勇口头约定每年只支付20000元的利息，但原告吴守勇对此予以否认，上述两张《收条》载明的利息支付金额只能证明被告王胜能向原告吴守勇支付了部分借款利息，不能达到被告王胜能的上述证明目的，本院对被告王胜能、娄亚华提出的与原告吴守勇口头约定每年只支付20000元利息的辩解理由依法不予采纳。被告王胜能、娄亚华提出了根据《合同》的约定，该《合同》在其无力支付利息后终止，因此，终止后的利息不应该计算，并主张涉案《合同》已解除的辩解理由，但被告王胜能、娄亚华未提供证据对上述辩解理由予以证明，且经本院释明，其明确表示不提起关于要求解除涉案《合同》的诉讼，本院对此辩解理由依法不予采纳。被告舒学明作为连带责任保证人在涉案《合同》上进行签名捺印，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条以及涉案《合同》第五条第三款的规定，被告舒学明作为连带责任保证人应对被告王胜能向原告吴守勇的借款及利息承担连带保证责任，原告吴守勇要求被告舒学明对该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律的规定和涉案《合同》的约定，本院依法予以支持。被告王胜能、娄亚华以其所有的位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号）为该笔借款设定抵押担保〔抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号〕，原告吴守勇要求对该房屋享有抵押权，以该房屋拍卖、变卖后的价款在涉案债务范围内优先受偿的请求符合法律规定和涉案《合同》第五条第一款的约定，本院亦依法予以支持。被告王胜能提出要求将抵押房屋以800000元的金额抵给原告吴守勇，用于偿还借款本金的辩解理由于法无据，本院对此辩解理由依法不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告王胜能在本判决生效后立即偿还原告吴守勇的借款800000元，并从2015年10月4日起至该款还清时止按年利率24%计付利息。
二、由被告舒学明对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告吴守勇对被告王胜能、娄亚华位于重庆市南川区XX街道办事处XX路XXXX号车库和X号门市房屋（产权证号渝房权证XXX字第XXXX**号、南川市国用XXXX字第XXX号、南川市国用XXXX字第XXX号）享有抵押权〔抵押权证号为：XXX房地证（押）XXXX字第XXXXX号〕，对上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半交纳5900元，诉讼保全费4520元，共计10420元（原告吴守勇已预交），由被告王胜能、娄亚华、舒学明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上述或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 孙琳
二〇一八年三月十二日
书记员 张攀