广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1302民初1251号
原告：蔡魏超，男，汉族，1992年3月19日出生，住址：广东省从化市。
委托代理人：韦世州，系广东衡仁律师事务所律师。
被告：ＸＸ新，男，汉族，1972年6月13日出生，住址：广东省惠州市仲恺高新区。
被告：钱俭红，女，汉族，1973年8月12日出生，住址：广东省惠州市仲恺高新区。
被告：惠州市星源力精密部件有限公司，地址：惠州市潼湖华侨农场侨冠中路100号B座。
法定代表人：钱俭红。
原告蔡魏超诉被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告蔡魏超向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告一及被告二连带向原告偿还30万元借款本金，利息22290元（利息以30万元人民币为基数，按年利率24%计算，从2016年9月30日起计算至被告付清本息之日止，现暂计至2017年1月20日），共计322290元；2、依法判决被告一及被告二承担原告律师费损失15000元人民币；3、依法判决原告对被告提供抵押的位于广东省惠州市××新区××风西××房【房地产权证号码：粤房地权证惠州字××号、11××01号】的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；4、依法判决被告三对被告一及被告二的上述债务承担连带保证责任；5、依法判决被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告一及被告二签订一份《授信合同》及《最高额抵押合同》，约定两被告因生意往来向原告借款人民币30万元，两被告以自身所有的位于惠州市××新区××风西××房【房地产权证号码：粤房地权证惠州字××号、11××01号】的房产作为借款债务的抵押担保。2016年9月30日，原告与被告签订了《借款确认书》及《补充协议》，被告一及被告二再次确认向原告借款30万元，月利率以2%计算，同时约定被告三作为被告一及被告二的借款连带保证人，对两被告的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告已按照约定将借款出借给被告一及被告二，但被告一及被告二至今仍未按照约定向原告归还或支付过任何本息。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请贵院查清事实，依据法律判允原告的诉讼请求。
被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明：2016年9月27日，原告蔡魏超与被告ＸＸ新、钱俭红签订一份《授信合同》及一份《最高额抵押合同》，约定两被告因生意往来向原告借款人民币30万元，两被告以自身所有的位于惠州市××新区××风西××房的房产【房地产权证号码：粤房地权证惠州字××号、11××01号】作为借款债务的抵押担保，并于当天到惠州市房产管理局办理了抵押登记手续。2016年9月30日，原告与被告签订《借款确认书》及《补充协议》，被告ＸＸ新及被告钱俭红再次确认向原告借款30万元，月利率以2%计算，同时约定被告惠州市星源力精密部件有限公司作为被告ＸＸ新、钱俭红的借款连带保证人，对两被告的债务承担连带保证责任。同日，被告ＸＸ新、钱俭红向原告蔡魏超出具《收据》一份，内容为：本人（借款人）现收到蔡魏超（出借人）交来借款款项，金额￥300000.00元（大写人民币叁拾万元整）。2016年9月30日，原告通过案外人李宏伟向被告ＸＸ新开设于中国工商银行惠州市陈江支行的62×××53账户分两次转账合计人民币300000元，履行了出借义务。借款期限届满后被告未按约定偿还借款，原告经催收无果，于2017年2月14日，以被告拖欠借款为由诉至本院，请求判如所请。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。
另查，为实现本案债权，原告于2017年1月20日与广东衡仁律师事务所签订《民事代理委托合同》，委托广东衡仁律师事务所指派律师担任本案的一审诉讼代理人。原告为此支付律师费15000元。
庭审中，为证明上述事实，原告向法庭提供了当事人主体资格信息、《授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款确认书》、《补充协议》、《收据》、电子银行回单、案外人李宏伟的《情况说明》、被告ＸＸ新银行卡、不动产抵押登记信息、《民事委托代理合同》及律师费发票等证据。
裁判理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告ＸＸ新、钱俭红向原告蔡魏超借款人民币300000元，原告已依约向两被告履行了出借义务，该事实有《授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款确认书》、《收据》、电子银行回单、案外人李宏伟的《情况说明》、被告ＸＸ新银行卡等证据为证，本院予以确认。现借款已到期，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，被告对原告提供的借款有偿还的义务。故，原告要求被告ＸＸ新、钱俭红偿还借款300000元的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。因双方签订的《借款确认书》以及《补充协议》中明确约定了利息及逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。”以及第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。”之规定，故，原告要求被告ＸＸ新、钱俭红以人民币300000元为基数，按年利率24%计算自2016年9月30日至被告付清本息日止的利息，合法合理，本院予以支持。借款时，被告ＸＸ新、钱俭红以其共同共有的房产作为借款抵押，并于2016年9月27日办理了抵押登记手续，该不动产抵押登记证明合法有效，应予保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。原告请求对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。同年9月30日，原告蔡魏超与被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司签订《补充协议》，约定被告惠州市星源力精密部件有限公司对被告ＸＸ新、钱俭红的债务承担最高额连带担保责任，原告请求被告惠州市星源力精密部件有限公司对被告ＸＸ新、钱俭红的上述债务承担连带担保责任，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。原、被告在《授信合同》、《最高额抵押合同》及《补充协议》中约定，被告违约造成的律师代理费等支出由被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司连带承担，该约定合法有效，应予保护。原告因本案与广东衡仁律师事务所签订《委托代理合同》并支付代理费15000元，原告依据上述约定请求被告负担该笔费用，于理有据，本院予以支持。
被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告蔡魏超偿还借款本金人民币300000元及利息（计算方式：以人民币300000元为基数，按年利率24%计算自2016年9月30日至被告付清本息日止）；
二、被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告蔡魏超律师代理费15000元。
三、原告蔡魏超对被告ＸＸ新、钱俭红共同共有的位于惠州市仲恺高新区惠风西四路5号同利康园A栋8层12号房的房产【房地产权证号：粤房地权证惠州字××号、11××01号】在抵押价值范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6459元，由被告ＸＸ新、钱俭红、惠州市星源力精密部件有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 刘贵传
代理审判员 张淦如
人民陪审员 李泽科
二〇一七年八月九日
法官 助理 宋佳欣
书 记 员 黄燕旋