广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)桂0603执异52号
案外人周燕娟，女，1987年12月20日出生，壮族,现住防城港市港口区。
特别授权委托代理人江辉，广西幸程律师事务所律师。
申请执行人苏钦芝，男，1952年9月28日出生，汉族，个体工商户，住广西北海市海城区。
特别授权委托代理人颜上峻，广西海港律师事务所律师。
被执行人周济强，男，1954年11月6日出生，汉族，个体工商户，住防城港市防城区。
特别授权委托代理人钟雨玲，广西幸程律师事务所律师。
本院在执行申请执行人苏钦芝与被执行人周济强民间借贷纠纷一案中，案外人周燕娟于2016年12月12日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，并于2016年12月30日举行听证会。案外人周燕娟及其特别授权委托代理人江辉、申请执行人苏钦芝的特别授权委托代理人颜上峻、被执行人周济强的特别授权委托代理人钟雨玲均到庭参加听证，现已审查终结。
案外人周燕娟称：1、申请执行人苏钦芝与被执行人周济强民间借贷纠纷一案，经法院一审判决终结，现已进入执行程序，执行标的中位于防城港市防城区烟新街后面的土地[土地使用权证号：防城区国用（2000）字第0502367号]及房屋一栋，被执行人周济强已于2010年3月16日通过签订《房屋转让协议》的方式将该房屋以15000元转让给案外人周燕娟。2、《房屋转让协议》签订后，周燕娟支付了全部购房款，周济强将房屋交付给周燕娟占有使用至今，周燕娟对该房屋进行了改建和装修，并出租和管理，因客观原因该房屋尚未能办理过户。根据《合同法》第一百三十条、第六十条及《物权法》第十五条的规定，案外人虽然未办理物权登记但已实际取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，不影响合同效力，周济强应当继续配合案外人周燕娟办理房屋过户手续。根据《城市房地产管理法》第三十二条的规定，房屋转让时土地使用权同时转让，因此周济强名下位于防城港市防城区烟新街东一里45号的房屋所有权和土地使用权于2010年3月16日后由案外人周燕娟享有。案外人周燕娟并非该案的被执行人，法院裁定查封、评估、拍卖、变卖该房屋损害了周燕娟的合法权益。综上，请求人民法院解除（2016）桂0603执94号案中对登记在被执行人周济强名下位于防城港市防城区烟新街后面的土地[土地使用权证号：防区国用（2000）字第050236号]及房屋的查封，停止对上述土地及房屋进行评估、拍卖、变卖的执行程序。
为证明以上事实，案外人特别授权委托代理人江辉向本院提供如下证据:1、身份证，证明案外人周燕娟身份事项；2、（2015）防民初字第846号民事判决书，证明苏钦芝与周济强的民间借贷纠纷案件判决已生效；3、（2016）桂0603执94号公告，证明防城区人民法院己立案受理苏钦芝的执行申请，并作出执行公告；4、（2016）桂0603执94号之一执行裁定书，证明人民法院已查封被执行人的车辆；5、（2016）桂0603执94号之二执行裁定书，证明人民法院己冻结被执行人的银行存款；6、（2016）桂0603执94号之三执行裁定书，证明人民法院已查封被执行人名下的土地和房屋[土地使用证号：防区国用（2000）字第0502367号]；7、防区国用（2000）字第0502367号国有土地使用证，证明被查封的土地位于防城区烟新街后面；8、《房屋转让协议》，证明被执行人周济强于2010年3月16日己经以15000元的价格将本案查封的土地和房屋转让给案外人。
申请执行人苏钦芝称,周燕娟不是提起执行异议的权利人，其无权提起执行异议。苏钦芝与周济强的借款行为在先，《房屋转让协议》签订在后，转让房屋明显是为了逃避债务。该房屋并没有办理过户手续，房屋登记的所有权人是周济强，而不是异议人周燕娟；《房屋转让协议》中周济强的签名是否由其本人亲笔所为，据苏钦芝核对，该签名与周济强以往签名不同，申请执行人苏钦芝保留向公安机关报案要求追究异议人相关责任的权利；被执行人周济强与异议人周燕娟是父女，签订《房屋转让协议》时，共同居住、共同生活，父亲周济强以明显低于市场的价格转让房屋给女儿周燕娟，显然是为了逃避债务。综上，请求法院驳回案外人的异议。申请执行人苏钦芝没有提供任何证据。
被执行人周济强称，《房屋转让协议》是在房屋被申请强制执行之前签订的，该协议中周济强的签名是其本人亲笔所为。该房屋已于2010年3月交付周燕娟使用和改造，土地使用权证周济强也已交付周燕娟。周济强已经还清苏钦芝所有欠款，二人之间已不存在债务纠纷。申请执行人苏钦芝没有提供任何证据。
本院查明事实，申请执行人苏钦芝依据本院2015年12月10日作出的（2015）防民初字第846号已生效的民事判决，向本院申请执行。本院受理后，在执行过程中,2016年5月17日作出（2016）桂0603执94号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人周济强位于防城港市防城区烟新街后面的土地[土地使用权证号：防区国用（2000）字第0502367号]及房屋一栋，查封期限为三年；二、评估、拍卖、变卖被执行人周济强位于防城港市防城区烟新街后面的土地[土地使用权证号：防区国用（2000）字第0502367]及房屋一栋。2010年3月16日，案外人周燕娟与被执行人周济强签订《房屋转让协议》，约定被执行人周济强以15000元将坐落于防城港市防城区烟新街东一里43号房屋（即土地使用权证号：防区国用（2000）字第0502367地上房屋）转让给案外人周燕娟，但没有办理土地转让登记手续，防区国用（2000）字第0502367号国有土地使用证上登记的所有人仍为周济强。案外人周燕娟，认为（2016）桂0603执94号之三执行裁定书,法院裁定查封、评估、拍卖、变卖涉案房屋损害了其合法权益，对此提出异议。
本院认为，申请执行人苏钦芝依据本院作出的（2015）防民初字第846号已生效的民事判决，向本院申请执行。在执行过程中，本院依法作出（2016）桂0603执94号执行裁定，查封被执行人周济强位于防城港市防城区烟新街后面的土地及房屋一栋，并依法裁定进行评估、拍卖、变卖被执行人周济强位于防城港市防城区烟新街后面的土地及房屋一栋。案外人周燕娟认为其对涉案房屋享有所有权至今。涉案房屋没有办理转让登记手续，该国有土地使用证上登记的所有权人仍为周济强，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才能发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，案外人周燕娟提供的证据不足以证明涉案房屋的是合法权利人，对其提出的异议不成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第(一)项的规定，裁定如下：
驳回案外人周燕娟的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 沈 洁
代理审判员 冼 艳
人民陪审员 陆雄林
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 唐燕飞
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
……
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
……
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。