鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂商初字第73号
原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行,住所地鄂尔多斯市。
负责人张瑞卿，该行行长。
委托代理人刘志平，该行职员。
委托代理人史钧，该行职员。
被告内蒙古汇江实业有限公司,住所地鄂尔多斯市。
法定代表人杨卫江，该公司董事长。
被告鄂尔多斯市汇江国际酒店有限公司,所地鄂尔多斯市。
法定代表人杨卫江，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行（以下简称农业银行鄂前旗支行）与被告内蒙古汇江实业有限公司（以下简称汇江实业公司）、鄂尔多斯市汇江国际酒店有限公司（以下简称汇江国际酒店）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告农业银行鄂前旗支行的委托代理人刘志平、史钧，被告汇江实业公司、汇江国际酒店法定代表人杨卫江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行鄂前旗支行诉称，2010年5月14日，原告农业银行鄂前旗支行与被告汇江实业公司签订了借款合合同，合同约定：原告于2010年5月14日至2010年10月14日分13笔向被告汇江实业发放贷款6500万元，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，逾期归还本金利息的，还应当承担罚息、复利、借款期限从2010年5月14日至2016年5月10日，本金分期还款，最后一笔贷款于2016年5月10日到期。同时，被告汇江实业公司在申请该笔贷款时，被告汇江国际酒店用房产、土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告前期按约陆续还款本金1150万元，从2011年11月20日开始停付利息，应当分期归还的本金也未归还。根据借款合同规定，被告逾期归还本金或利息的，构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息。原告据此要求收回全部本息。截止2015年4月3日结欠贷款本金5350万元，利息10438460.75元。本金、罚息、复利合计63938460.75元。故原告请求判令：1、请求依法判令被告汇江实业公司偿还所欠原告贷款本金5350万元；2、判令被告支付截至2015年4月3日的积欠利息10438460.75元（原贷款利息结至2012年11月20日）；3、判令被告支付贷款本金5350万元从2015年4月4日至实际还款日的罚息、复利（罚息利率在借款利率基础上上浮50%，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，复利按月计收，复利标准与罚息利率相同）；4、判令被告支付积欠利息10438460.75元从2015年4月4日至实际还款日的复利（罚息利率在借款利率基础上上浮50%，借款利率按人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%）；5、请求对鄂尔多斯汇江国际酒店有限公司所有的房产和国有建设用地使用权享有优先受偿权。6、请求判令上述被告承担本案的全部诉讼费及原告实现债权的费用。
被告汇江实业公司、汇江国际酒店答辩称，对借款本金及利息计算方式、抵押合同的事实均无异议，认可原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年5月14日，原告农业银行鄂前旗支行与被告汇江实业公司签订了《中国农业银行固定资产借款合同》，合同约定：汇江实业公司因现代循环农业建设项目向向原告农业银行鄂前旗支行申请贷款6500万元，借款总期限为陆年，借款利率按每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮10%，利息按月支付，结息日为每月的20日。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人应按期足额支付利息，并按约定分期归还借款本金，贷款最后到期时间为2016年5月10日。担保方式为抵押担保。2010年5月14日，原告农业银行鄂前旗支行与被告汇江国际酒店签订抵押合同，以汇江酒店所有的位于苏力迪西街的房产和国有建设用地使用权作为抵押物为农行鄂前旗支行向汇江实业发放的该笔6500万元的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告前期按约陆续还本金1150万元，利息支付至2012年10月20日。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、抵押产权证及他项权利证、贷款发放明细及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2010年5月14日，农业银行鄂前旗支行与被告汇江实业公司签订的《借款合同》及同日与被告汇江国际酒店签订的《抵押合同》，在平等自愿、协商一致、意思表示真实的基础上，基于公平、诚实信用原则订立。合同在表现形式上符合法律规定，合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，也不损害社会公共利益。应确认上述合同均具有法律效力，为有效合同。合同各方当事人应当按照合同约定诚实、全面履行各自义务。农业银行鄂前旗支行按照《借款合同》约定履行发放贷款义务后，即有权按照合同的约定，在贷款期限届满后收回贷款本金及利息；汇江实业公司应按《借款合同》约定支付利息，并在借款到期后按照约定如期归还借款本金。现汇江实业公司未按约定按期足额支付利息，也未在合同约定的还款期限内归还《借款合同》项下借款本金，已构成违约。本案中，双方合同约定借款本金为6500万元，原告按约发放了贷款，被告前期按约陆续还本金1150万元，故应继续向原告偿还农业银行鄂前旗支行本金5350万元，及从2012年10月21日起至履行完毕之日止按双方的借款合同约定的计算出的利息、逾期利息和复利。关于抵押担保责任，原告农业银行鄂前旗支行与被告汇江国际酒店签订的《抵押合同》中约定，被告汇江国际酒店以其所有的位于苏力迪西街的房产和国有建设用地使用权作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。同时约定抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。故被告汇江国际酒店应按照《抵押合同》约定的担保责任、担保范围，对汇江实业公司公司拖欠的借款本金、利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任。被告汇江国际酒店承担抵押担保责任后，有权向被告汇江实业公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古汇江实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行借款本金5350万元，及该笔借款本金自2012年10月21日起至实际给付之日的利息、逾期利息和复利（利息、逾期利息和复利按双方签订的借款合同约定的标准计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司鄂托克前旗支行对被告鄂尔多斯市汇江国际酒店有限公司所有的位于苏力迪西街的房产和国有建设用地使用权享有优先受偿权。
案件受理费361492.30元，由被告内蒙古汇江实业有限公司、鄂尔多斯市汇江国际酒店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。
审 判 长 李顺和
代理审判员 郝 蓉
代理审判员 蔺晓艳
二〇一五年十月十四日
书 记 员 赵瑞娟
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。