浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0602民初3461号
原告北京银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区延安路268号。
负责人王文军，系分行行长。
委托代理人（特别授权）赵淑芳，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）吴调英，系该分行员工。
被告浙江中涛贸易有限公司，住所地绍兴市袍江工业区斗门镇西堰村中兴大道以西。
法定代表人王来来。
被告浙江冠友服饰集团有限责任公司，住所地绍兴市袍江工业区第一桥（外谷社村）。
法定代表人丁阿良。
委托代理人（特别授权）俞友根、陈敏敏，浙江民伸律师事务所律师。
被告绍兴益泉房地产有限公司，住所地绍兴市袍江工业区斗门镇西堰村。
法定代表人王黎。
被告宋益泉。
被告韩爱民。
被告浙江中涛贸易有限公司、绍兴益泉房地产有限公司、宋益泉、韩爱民委托代理人（特别授权）徐建中。
原告北京银行股份有限公司绍兴分行与被告浙江中涛贸易有限公司（以下简称“中涛公司”）、浙江冠友服饰集团有限责任公司（以下简称“冠友公司”）、绍兴益泉房地产有限公司（以下简称“益泉房地产公司”）、宋益泉、韩爱民金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月12日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告中涛公司立即归还原告借款本金2000万元，并按合同约定支付自2015年10月21日起至判决确定履行日止的利息、罚息、复利等；二、判令本案诉讼费用及律师代理费10万元由被告中涛公司承担；三、判令被告冠友公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对被告益泉房地产公司所有的位于绍兴袍江世纪东街59号5室-7室、57号422-429室的房产、土地（房屋所有权证：绍房权证袍江字第F0000022688-F0000022690、F0000022712-××号、土地使用权证：绍市国用2013第20610、20609、20608、21242-21248号）以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在最高本金余额1500万元范围内依法定程序享有优先受偿权。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴调英、赵淑芳，被告中涛公司、益泉房地产公司、宋益泉、韩爱民的委托代理人徐建中，被告冠友公司的委托代理人陈敏敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2015年7月7日，被告中涛公司与原告签订综合授信合同一份（编号：0290190），合同约定：最高授信额度为人民币2000万元，本外币贷款额度折合为人民币总计2000万元，每笔贷款的贷款期限最长不超过12个月，提款期为自合同订立日起12个月，额度为可循环额度。
同日，被告冠友公司，被告宋益泉、韩爱民分别与原告签订最高额保证合同一份（编号：0290190-001、0290190-003），合同约定：该三被告为被告中涛公司与原告签订的编号为0290190的综合授信合同及该授信合同下订立的全部具体业务合同项下的全部债务提供连带责任保证，包括主债权本金（最高限额分别为人民币500万元、2000万元）以及利息、罚息、违约金、实现债权和担保权益的费用等；被担保主债权的发生期间为2015年7月7日至2016年7月6日；保证期间为被担保债务的履行期届满之日起两年；即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向原告直接承担第一顺序的连带保证责任。
同日，被告益泉房地产公司与原告签订最高额抵押合同一份（编号：0290190-002），合同约定：被告益泉房地产公司将其所有的位于绍兴袍江世纪东街59号5室-7室、57号422-425、428、429室的房地产为被告中涛公司与原告签订的编号为0290190的综合授信合同以及该授信合同下订立的全部具体业务合同提供最高额抵押担保，担保范围为主债权本金（最高限额为人民币1500万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和担保权益的费用等，被担保主债权的发生期间为2015年7月7日至2016年7月6日，即使主合同项下存在其他担保，原告也有权就本合同约定的担保范围内的债务行使抵押权。并就抵押物依法办理了抵押登记，他项权利证号及载明的债权数额分别为：绍房他证袍江字第K0000156**号、1154万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、865万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、824万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元，绍房他证袍江字第K0000156**号、29万元。
基于上述综合授信合同，2015年7月10日、7月14日，原告与被告中涛公司分别签订借款合同一份（编号：0290988、0291568），合同约定：借款金额分别为人民币1000万元，利率以提款日同期基准利率为基础上浮20%，贷款期限内按月定日（每月21日）付息，到期一次性还本，利随本清；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，原告有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。
原告依约于2015年7月10日、7月14日分别发放借款人民币1000万元、1000万元，借款借据约定分别于2016年7月9日、2016年7月13日到期一次还本。后被告中涛公司未按约支付利息，原告向五被告邮寄了提前收贷通知函，被告中涛公司于2016年3月13日签收。原告自认该两笔借款至2015年10月20日止的利息已付清，后于2015年12月21日扣息729.2元、于2016年1月21日扣息1482.7元、于2016年2月21日扣息2236.22元、于2016年3月21日扣息1398.41元，总计扣息5846.53元，该扣息由两笔借款各半分配。另原告为本案诉讼委托律师产生律师代理费10万元。
本院认为：原告与被告中涛公司之间的金融借款合同关系，与被告冠友公司、宋益泉、韩爱民之间的保证合同关系，与被告益泉房地产公司之间的抵押合同，均依法成立并有效。原告已依约向被告中涛公司发放贷款2000万元，但被告中涛公司未按约支付利息已构成违约，根据合同约定，原告有权要求提前收回贷款，现原告要求被告中涛公司归还借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院依法予以支持。原告对被告中涛公司主张的律师费，有合同依据，且金额合理，本院亦予支持。被告宋益泉、韩爱民自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，现原告要求该两被告对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告冠友公司自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，但其提供保证的本金最高限额为500万元，故其应在借款本金500万元及对应的利息、罚息、复利范围及律师费25000元内承担连带清偿责任。被告冠友公司认为应明确其担保的限额，并对律师费按比例承担的抗辩意见，本院依法予以采纳。被告冠友公司同时抗辩认为其只对2015年7月14日的1000万元借款提供担保，本院认为根据其签订的最高额保证合同约定，其是对上述授信合同及该授信合同下订立的全部具体业务合同提供担保，虽然2015年7月10日的借款合同未列明担保人被告冠友公司的名称，但是原告并未明示放弃被告冠友公司对该笔借款的担保，故本院对被告冠友公司的该项抗辩不予采纳。原告要求被告益泉房地产公司对上述债务承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。被告益泉房地产公司自愿以其所有的房地产为原告的上述债权提供最高额抵押，现抵押物已被查封，抵押的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江中涛贸易有限公司归还给原告北京银行股份有限公司绍兴分行借款本金2000万元，并支付自2015年10月21日起至判决确定履行之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利（应扣除已付利息5846.53元），同时支付给原告北京银行股份有限公司绍兴分行律师代理费10万元，均于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告浙江冠友服饰集团有限责任公司对上述第一项债务在借款本金500万元及对应的利息、罚息、复利和律师费25000元范围内承担连带清偿责任；
三、被告宋益泉、韩爱民对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、原告北京银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证袍江字第K0000156**号、第K000015629号、第K000015630号、第K000015632号、第K000015633号、第K000015634号、第K000015635号、第K000015636号、第K000015639号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1500万元及对应的利息、罚息、复利和律师费75000元范围内享有优先受偿权(同时不应超过上述他项权证中分别载明的债权数额1154万元、29万元、865万元、824万元、29万元、29万元、29万元、29万元、29万元)；
五、驳回原告北京银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费142300元，财产保全费5000元，合计147300元，由被告浙江中涛贸易有限公司、宋益泉、韩爱民共同负担，被告浙江冠友服饰集团有限责任公司共同负担其中的36825元，被告绍兴益泉房地产有限公司共同负担其中的110475元，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费142300元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
人民陪审员 吴梅英
人民陪审员 鲁洪法
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。