江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0921民初2773号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行，住所地江苏省响水县黄海路181号。
负责人：史春雷，该支行行长。
委托诉讼代理人：王文书，江苏李杏珍律师事务所律师。
被告：江苏华江针织有限公司，住所地江苏省响水县经济开发区城东干道东侧。
法定代表人：喻华东，该公司董事长。
被告：喻华东，男，1965年5月12日生，汉族，居民，住江苏省响水县经济开发区。
被告：薛金珠，女，1969年8月27日生，汉族，居民，住江苏省响水县经济开发区。
被告：江苏恒正钢结构实业有限公司，住所地江苏省响水县经济开发区迎宾桥北侧。
法定代表人：喻华红，该公司执行董事兼总经理。
上述四被告共同委托诉讼代理人：单柏年，江苏省响水县小尖法律服务所法律工作者。
被告：周雪清，男，1950年9月23日生，汉族，居民，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：王帅，江苏素彤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：桑文娟，上海金沪律师事务所律师。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行（以下简称昆山银行）与被告江苏华江针织有限公司（以下简称华江公司）、喻华东、薛金珠、江苏恒正钢结构实业有限公司（以下简称恒正公司）、周雪清金融借款暨保证合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆山银行的委托诉讼代理人王文书、被告华江公司、恒正公司、喻华东、薛金珠的共同委托诉讼代理人单柏年、被告周雪清的委托诉讼代理人王帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华江公司立刻偿还借款本金2500万元，利息125.19224万元（算止2016年5月20日。之后的利息按合同约定计算）,并负担诉讼费、保全费及主张权利产生的律师代理费130000元；2.判令原告昆山银行对被告华江公司抵押的厂房、土地使用权享有抵押权，对变价所得款享有优先受偿权；3.判令被告喻华东、薛金珠、恒正公司、周雪清对第1项诉讼请求承担连带责任。
事实和理由：被告华江公司因经营需要，分别向原告昆山银行申请流动资金借款：
1.2015年1月14日，被告华江公司与原告昆山银行签订了《流动资金借款合同》，被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币1500万元，借款期限为12个月，自2015年1月14日起至2016年1月7日止，年利率为8.4%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息标准为原利率水平加收50%；
2.2015年8月3日，被告华江公司与原告昆山银行签订了《流动资金借款合同》，被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币700万元，自2015年8月5日起至2015年12月8日止，年利率为7.275%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息标准为原利率水平加收50%；
3.2015年8月5日，被告华江公司与原告昆山银行签订了《流动资金借款合同》，被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币300万元，自2015年8月5日起至2015年12月8日止，年利率为7.275%，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息标准为原利率水平加收50%。
为保证上述借款合同履行，原告昆山银行与被告华江公司于2013年1月8日订立《最高额抵押合同》，约定被担保债权形成期自2013年1月8日起至2016年1月7日止，担保全部债权最高额为人民币1800万，抵押物为被告华江公司所有的厂房。双方又于2015年7月17日订立《最高额抵押合同》，约定被担保债权形成期自2015年7月17日至2017年7月30日止，抵押物为被告华江公司所有的国有土地使用权。2014年12月15日，被告喻华东、薛金珠作为保证人自愿向原告昆山银行出具无条件不可撤销保证书，二人自愿为华江公司自2014年12月15日起至2017年12月15日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带保证。2014年12月8日，被告周雪清自愿为被告华江公司自2014年12月8日起至2015年12月8日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带保证。2015年12月8日，被告恒正公司作为保证人自愿为华江公司自2015年12月8日起至2018年12月8日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带担保责任。被告喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司的保证范围包括主合同项下债务本金、利息、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费）等，保证期间为债权届满之日二年。
截止2016年5月20日，被告华江公司尚欠借款本金2500万元，利息125.192240万元，被告喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司均未承担代偿责任。
被告华江公司、喻华东、薛金珠、恒正公司对原告昆山银行起诉的事实及提供的证据无异议,被告喻华东、薛金珠、恒正公司提出应对被告华江公司资产清偿不足部分承担连带责任，以上被告认为均不应承担律师代理费。
被告周雪清对起诉的事实及证据无异议，提出不应当承担连带责任：1.被告华江公司于2015年1月14日向原告昆山银行借款1500万元，是借新还旧，因被告周雪清不知情，故对该部分不应承担保证责任；2.被告周雪清向原告昆山银行出具的无条件不可撤销保证书是格式文本无效；3.被告周雪清具有物保优先受偿抗辩权；4.律师代理费由法院依法审查。
原告昆山银行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、借据、《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、国有土地使用权他项权证、无条件不可撤销保证书等证据，被告华江公司、喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司对原告昆山银行的证据无异议，且原告昆山银行提供证据原件供本院核对，原件与复印件无异。本院对原告昆山银行证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据原告昆山银行、被告华江公司、喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月8日，被告华江公司与原告昆山银行签订《最高额抵押合同》，以被告华江公司位于江苏省响水经济开发区响陈路北侧城东干道东侧的厂房（权证号响经XJ00571、00572、00573、00574、00575、00576、00577、00578）为抵押物，约定合同期间为自2013年1月8日至2016年1月7日间全部债权，最高额担保额为1800万元。在约定期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述银行信用额度。抵押担保的范围包括本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括并不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。其中律师费用按照起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算。
2014年1月16日，原告昆山银行与被告华江公司签订《流动资金借款合同》，约定被告华江公司向原告昆山银行借款1500万元，借款用途为购买原料，借款期限自2014年1月16日起至2015年1月15日止。同日，被告华江公司出具借款借据一张，借款单位盖章处有被告华江公司印章，并加盖时任被告华江公司的法定代表人被告周雪清的印章。
2015年1月14日，被告华江公司与原告昆山银行签订《流动资金借款合同》，约定被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币1500万元，借款用途为借新还旧（周转贷），借款期限为12个月，自2015年1月14日至2016年1月7日止，年利率为8.4%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期不偿还本金、利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至偿还完毕之日止，逾期罚息标准为原利率水平加收50%。同日，原告昆山银行向被告华江公司打款，被告华江公司向原告昆山银行出具借据一张，借款单位盖章处有被告华江公司印章，并加盖时任被告华江公司的法定代表人被告喻华东的印章。
同年7月17日，原告昆山银行与被告华江公司订立《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》，约定被担保债权形成期自2015年7月17日起至2017年7月30日止，抵押物为被告华江公司所有的国有土地使用权（响国用2015第42680号、第42679号、第42678号、第42677号），最高额担保为700万元。
同年8月3日，被告华江公司与原告昆山银行签订《流动资金借款合同》，约定被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币700万元，借款用途为购货，自2015年8月5日起至2015年12月8日止，年利率为7.275%，按月结息，结息日为每月20日。借款到期不偿还本金、利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至偿还完毕之日止，逾期罚息标准为原利率水平加收50%。同年8月5日，原告昆山银行向被告华江公司打款，被告华江公司向原告昆山银行出具借据一张，借款单位盖章处有被告华江公司印章，并加盖时任被告华江公司的法定代表人被告喻华东的印章。
同年8月5日，被告华江公司与原告昆山银行签订《流动资金借款合同》，约定被告华江公司向原告昆山银行申请短期借款人民币300万元，借款用途为购货，自2015年8月5日起至2015年12月8日止，年利率为7.275%，按月结息，结息日为每月20日，借款到期不偿还本金、利息的（含被宣布提前到期）就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至偿还完毕之日止，逾期罚息标准为原利率水平加收50%。同日，原告昆山银行向被告华江公司打款，被告华江公司向原告昆山银行出具借据一张，借款单位盖章处有被告华江公司印章，并加盖时任被告华江公司的法定代表人被告喻华东的印章。
2014年1月5日，唐章妹、被告周学清向原告昆山银行出具的不可撤销保证书中约定，担保2014年1月16日起至2016年1月7日止被告华江公司办理的各项业务，包括债务本息和实现债权的费用；保证方式为连续担保和赔偿的保证，不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任，如被担保人延期还款，保证继续有效。同年12月8日，被告周雪清作为保证人向原告昆山银行出具无条件不可撤销保证书，约定为被告华江公司自2014年12月8日起至2015年12月8日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带保证。同年12月15日，被告喻华东、薛金珠作为保证人向原告昆山银行出具无条件不可撤销保证书，约定为被告华江公司自2014年12月15日起至2017年12月15日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带保证。2015年12月8日，被告恒正公司作为保证人为被告华江公司自2015年12月8日起至2018年12月8日止，在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务提供连带担保责任。
被告喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司向原告昆山银行出具的无条件不可撤销保证书中均约定，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括并不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）；保证期间为债务履行期届满之日二年；保证方式为连续担保和赔偿的保证，不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任，如被担保人延期还款与被担保人达成新的还款协议、协议变更主合同，保证继续有效。
截止2016年5月20日，被告华江公司尚欠原告昆山银行借款本金2500万元，利息125.192240万元，被告喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司均未承担代偿责任。
本院认为，被告华江公司与原告昆山银行签订的《最高额抵押合同》、《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》；被告喻华东、薛金珠、周雪清、恒正公司向原告昆山银行出具的不可撤销保证书，均为各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告昆山银行与被告华江公司之间形成借款合同关系。原告昆山银行向被告华江公司账户打款，已履行了给付借款的义务，被告华江公司应当按照约定归还借款本息。被告华江公司以其所有的厂房及土地使用权分别向原告昆山银行提供最高额为1800万元、700万元的最高额抵押，并办理了房屋他项权证、土地使用权他项权证，该行为真实、合法、有效。原告昆山银行对被告华江公司抵押的厂房、土地使用权享有抵押权，对变价所得款在上述担保范围内享有优先受偿权。
被告喻华东、薛金珠向原告昆山银行出具不可撤销保证书，自愿为被告华江公司向原告昆山银行借款提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间，原告昆山银行与被告喻华东、薛金珠之间形成保证合同关系。被告华江公司未及时归还借款本息，且该借款在约定的保证范围内，故原告昆山银行可以要求借款人华江公司还款，也可以要求被告喻华东、薛金珠承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告华江公司追偿。
被告恒正公司自愿为被告华江公司借款向原告昆山银行提供连带责任保证，双方形成保证合同关系。因被告恒正公司担保范围为2015年12月8日起至2018年12月8日止，被告华江公司在原告昆山银行办理的各类业务实际形成的债务，故案涉债务不在保证范围内，对于原告昆山银行主张被告恒正公司承担连带保证责任的诉求，本院不予支持。
被告周雪清为被告华江公司借款向原告昆山银行先后出具两份不可撤销保证书，自愿为被告华江公司提供担保，该保证书系被告周雪清真实意思表示，应为合法、有效，双方之间据此形成保证合同关系。故对于被告周雪清提出其向原告出具的不可撤销保证书是格式文本无效，其不应承担连带责任的辩解，本院不予采信。被告周雪清先后两次向原告昆山银行出具保证书为被告华江公司借款作保证，2015年1月14日的借款1500万元，在其出具的第二份保证书保证范围内，且该借款用途明确为转贷，而被告周雪清又为旧贷（2014年1月16日1500万元借款）的保证人，根据担保法解释第三十九条第二款之规定，新贷偿还旧贷，新贷与旧贷同一保证人的，保证人应承担保证责任。故对于被告周雪清提出的其不知道2015年1月14日1500万元借款为转贷，不应承担该部分借款连带责任的辩解，本院亦不予采信。
关于被告喻华东、薛金珠、周雪清提出的其享有物保优先受偿抗辩权的辩解，原告昆山银行不予认可，三被告向原告出具的无条件不可撤销保证书中关于“保证方式为连续担保和赔偿的保证，不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任。”的约定，三被告放弃物保优先受偿抗辩权，原告的诉求符合原被告双方的约定，故对于三被告的该辩解，本院不予采信。
原告昆山银行主张被告华江公司承担律师费用及被告喻华东、薛金珠、周雪清承担连带责任的诉请，因原被告对于律师费用承担有约定，且原告昆山银行的主张不高于双方合同约定，亦符合江苏省关于律师收费标准的规定，故本院对于该诉求，予以支持。
综上所述，对于原告昆山银行要求被告华江公司偿还借款本息及律师代理费，并要求被告喻华东、薛金珠、周雪清应当承担连带保证责任、原告昆山银行对被告华江公司抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告江苏华江针织有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行借款本金2500万元，利息125.19224万元（算止2016年5月20日。自2016年5月21日起至偿还完毕之日的利息按合同约定计算），及律师代理费130000元；
二、原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行对被告江苏华江针织有限公司所有的位于江苏省响水县经济开发区响陈路北侧城东干道东侧的厂房（权证号响经XJ00571、00572、00573、00574、00575、00576、00577、00578）、土地使用权（响国用2015第42680号、第42679号、第42678号、第42677号）享有抵押权，对变价所得款项在抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告喻华东、薛金珠、周雪清负被告江苏华江针织有限公司归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行第一项款项的连带责任。保证人承担保证责任后，有权向被告江苏华江针织有限公司追偿；
四、驳回原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费173060元，保全费5000元，合计178060元（原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司响水支行已预交），由被告江苏华江针织有限公司、喻华东、薛金珠、周雪清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 岳慧娟
代理审判员 张文书
人民陪审员 赵四海
二〇一七年一月四日
书 记 员 高 诚