山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鲁1083民初245号
原告：于杨。
委托诉讼代理人：许红卫。
被告：威海金桥房地产开发有限公司。住所地：山东省威海市乳山市市区商业街**号。
法定代表人：丛培山，总经理。
委托诉讼代理人：王静，公司职工。
本院于2018年1月12日立案受理了原告于杨诉被告威海金桥房地产开发有限公司（以下简称“金桥公司”）委托合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于杨的委托诉讼代理人许红卫，被告金桥公司的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于杨向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的《商品房委托管理合同》；2、要求被告给付托管房屋期间的收益金13798元、滞纳金1727元、违约金9855.20元（自2016年1月1日至2017年12月31日）。事实与理由：2013年4月18日，原、被告之间分别签订了《商品房买卖合同》和《商品房委托管理合同》。商品房买卖合同中约定：出卖人不得擅自改变与商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。合同签订后，被告既未与原告协商又未经原告同意，擅自更改房屋公共部位的公共走道及公共面积，恶意出卖、置换、违规办理负一层剩下2/3面积的业主（“规划15年后的超市部分”）的产权证等，恶意抵押振华地上三层产权，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失。《商品房委托管理合同》中约定：甲方可以向乙方申请自营。被告违反《商场消防通道规范》等规定：地下商场走道双面布房最小净宽不应小于1.6米。公共走道只有0.5米，约4个平方米的商铺窄而小，无法独立使用，被告不以房产销售为主要目的，吸收资金。另外，《商品房委托管理合同》中约定：原告将自己名下的荣成万隆国际小区5号D343号商铺委托给被告经营管理，由被告支付给原告收益金。被告应于每年1月1日到1月10日和6月1日到6月10日向原告支付收益金。自2016年1月至今，为该部分收益金等原告多次催促被告履行付款义务，被告均以种种理由推诿拒付，同时2017年1月5日，被告以书面的方式同意解除原、被告双方的《商品房委托管理合同》。2017年12月10日，原告也以书面证明书通知被告同意解除原、被告之间的《商品房委托管理合同》。在此之后，被告均以各种理由拖延拒绝履行，被告的这一行为严重的侵害了原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。
被告金桥公司辩称，被告不同意解除涉案委托合同，被告没有违约，原告已经领取租金，也同意被告的租金分配方案。
经审理查明，2013年4月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买万隆国际小区5号D343号商铺，原告向被告支付购房款98552元。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房委托管理合同》，协议均约定：一、甲方将自己拥有产权证书的万隆国际小区5号D343号商铺，委托乙方进行统一招商（经营）、管理，并由乙方按本合同第三条约定支付相应收益金（税前）。二、委托期限自2013年1月1日起至2029年12月31日止共十七周年。三、自2013年1月1日至2013年12月31日止，乙方向甲方支付年总收益金4928元；自2014年1月1日至2014年5月31日止，乙方向甲方支付收益金2464元；自2014年6月1日至2019年5月31日止，乙方每年向甲方支付年总收益金6899元；自2019年6月1日至2019年12月31日止，乙方向甲方支付收益金4435元；自2020年1月1日至2029年12月31日止，乙方每年度向甲方支付年总收益金8870元。四、乙方每年度分两次向甲方支付收益金，支付时间为每年的1月1日至1月10日和6月1日至6月10日，由乙方直接打入甲方指定的个人银行账户中。乙方迟延支付甲方收益金，乙方按日向甲方支付应付款万分之一的滞纳金。五、……。六、存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法履行时；2、本合同有效期届满。七、甲乙双方任意一方违约，违约金皆为本房产总价额的10%。
2013年4月25日，原告办理了万隆国际小区5号D343号商铺的房屋所有权证书，房产证号为荣房权证崖头字第××号。
2017年1月5日，被告向原告发出通知书，告知原告因被告公司经营出现问题，不能继续履行《商品房委托管理合同》，现通知解除该《商品房委托管理合同》，合同解除后，被告不再向原告支付租金。
2017年12月10日，原告向被告发出证明书，同意2017年1月5日被告通知解除《商品房委托管理合同》，同意被告不再支付租金。2017年12月10日，原告向荣成市振华商厦有限公司发出停止使用商铺通知书，原、被告均已经同意解除涉案房产的《商品房委托管理合同》，要求荣成市振华商厦有限公司停止使用涉案房产，如需要继续使用，请与原告直接联系。
另查明，原告在本案审理过程中自愿撤回了其第三项诉讼请求即要求被告赔偿经济损失2000元的诉讼请求，并同时称保留对该项请求的起诉权。
原告提交了一份短信打印件，称系被告群发给业主的短信，内容为：“尊敬的业主：振华2016-2017两年应付租金已经付给我公司。根据《分配方案》收多少付多少的原则，本次您能领取到的租金为合同数额的31.11%（2016）、30.86%（2017），两年合并一次性发放。如您同意，请于7日内携带身份证、银行卡到崖头镇万隆国际小区5#楼6层财务科进行登记。届时将统一用银行转账方式打款到您的卡上。金桥房产。17.9.21（通过139邮箱发送）”。原告称虽然领取了2016年和2017年度收益金3578元，但是根据前述群发短信认为这只是被告给付的这两个年度收益金的一部分；被告称该短信是否系被告群发需要进一步落实，但未提供落实结果。
被告提交了一份振华商厦负一层业主租金分配方案，主要内容是被告与案外人振华商厦、东亚银行曾达成一份三方协议，协议中东亚银行同意将包含涉案房产在内的负一层收益金（按照总平方数9263元、每平方米0.42元计算，每年收益金142万元（含税））直接由振华商厦付给本案被告，被告将收益金扣除税金后通知业主前来领取。被告同时提交了一份同意执行《分配方案》业主信息登记花名册和申请代付款工作联系函，登记花名册用来证实同意分配方案的业主已经签字，并按照工作联系函中的明细领取了2016年、2017年的收益金。该工作联系函实际为被告将从振华商厦领取的收益金存入第三方账户，被告指示该第三方按照该函所附的明细向每位业主支付2016年、2017年两年的收益金。被告称以上证据可以证实签字并领取收益金的业主实际上已经同意按照分配方案领取了这两年的收益金，应视为双方对涉案委托管理合同中约定的收益金的变更，被告不应当再按照委托管理合同支付收益金。另外，被告认可原告已经领取2016年和2017年度收益金为3757元。
原告称其不同意被告以上分配方案，虽然已经领取了2016年和2017年度收益金，但是这并不能视为原告认可对涉案委托管理合同中约定的收益金计算方式的变更，以上事实结合原告提交的被告群发的短信，明显可以看出即使按照分配方案领取了收益金，也只能说明被告只是发放2016年、2017年收益金中的一部分，业主领取收益金的行为并不代表放弃按照委托管理合同还应得的剩余收益金。
本案经调解无效。
上述事实有原、被告陈述，原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房委托管理合同》、房屋所有权证、通知书、证明书、停止使用房屋通知书、购房款发票、短信打印件，被告提交的分配方案、登记花名册、工作联系函等证据在案为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房委托管理合同》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规规定，为有效合同，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。现被告通知原告要求解除《商品房委托管理合同》，原告向被告发出通知同意解除《商品房委托管理合同》，说明原、被告对于解除涉案《商品房委托管理合同》达成了合意，并且双方均认可自双方解除合同以后的租金不再由被告支付。以上事实说明，原告要求解除涉案《商品房委托管理合同》的诉讼请求，被告也是同意解除的，是原、被告真实自愿的意思表示，并不违反相关法律规定，本院依法予以支持。
在原、被告约定的委托经营管理期限内，原告将商品房委托给被告统一招商（经营）、管理，被告理应按合同约定向原告支付收益金，故原告要求被告支付2016年1月1日到2017年12月31日收益金的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告未按合同约定期限将2016年1月1日到2017年12月31日收益金支付给原告，应按合同第七条的约定承担违约金责任，支付违约金，按照该条约定，原告要求被告按照其所支付购房款98552元的10%即9855.2元给付违约金的诉讼请求，符合原、被告在合同中的约定，本院予以支持。因原、被告约定的违约金足以弥补被告未按约定支付收益金给原告带来的损失，故原告起诉要求被告支付迟延付款的滞纳金1727元的理由不当，本院不予支持。
被告所提交的证据不足以证实原、被告已经对涉案房产的收益金计算方式进行了变更，即使业主按照分配方案中的数额领取了部分收益金，这部分已经领取的收益金可以从业主按照委托管理合同约定的2016年、2017年收益金中予以扣除，并不代表业主放弃了剩余收益金。本案原告按照被告提交的分配方案领取了2016年和2017年度的部分收益金3757元，应当从其第一项诉讼请求要求被告给付的收益金13798元中予以扣除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告于杨与被告威海金桥房地产开发有限公司于2013年4月18日签订的《商品房委托管理合同》；
二、被告威海金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告于杨2016年1月1日到2017年12月31日的收益金人民币10041元；
三、被告威海金桥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告于杨违约金9855.2元。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告于杨要求被告威海金桥房地产开发有限公司给付滞纳金1727元的诉讼请求。
案件受理费减半收取242元，由被告威海金桥房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 侯现章
二〇一八年四月三日
书记员 徐 佳