湖北省京山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0821民初1632号
原告：徐银海，男，1969年9月9日出生，汉族，京山县人，住京山县，
委托诉讼代理人：胡艳波，湖北京山经济技术开发区法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：周永斌，男，1959年1月15日出生，汉族，京山县人，住京山县，
被告：董德珍，女，1960年7月5日出生，汉族，京山县人，住京山县，系被告周永斌之妻。
被告：周涛，男，1979年8月6日出生，汉族，京山县人，住京山县，系被告周永斌之子。
被告：周永华，男，1968年12月8日出生，汉族，京山县人，京山县招商局干部，住京山县，
原告徐银海与被告周永斌、董德珍、周涛、周永华民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易快审程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告徐银海及其委托诉讼代理人胡艳波、被告周永斌到庭参加诉讼，被告董德珍、周涛、周永华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告周永斌、董德珍、周涛偿还借款28万元，并从2016年10月19日起按月利率2%支付利息至还清之日止，已付的利息5000元在结算时予以扣除；2.被告周永华承担连带担保责任；3.原告有权依法对被告周永斌抵押的房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在第一项债务范围内优先受偿。事实及理由：2016年10月18日，被告周永斌、董德珍、周涛因资金周转向原告借款28万元，约定月利率为2%，被告周永华自愿担保此款还清为止。现原告经多次催收未果。
被告周永斌对原告主张的事实及诉讼请求无异议。
被告董德珍、周涛、周永华未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年10月18日，被告周永斌、董德珍、因资金周转提出向原告借款，双方签订了《房屋抵押借款合同》一份，约定二被告向原告借款28万元，利息为月利率为2%；周永斌用其位于京山县××市镇幸福路××号的房产提供抵押，在办好抵押担保手续及借条签字后二天内放款。同日，被告周永斌、周涛向原告出具了借条一张，约定借款期限为半年，利息为月利率为2%，被告周永华作为保证人在借条上签名并载明“本人自愿担保到此款还清为止。”次日，原告与被告周永斌在京山县国土资源局为设立抵押的房屋办理了抵押登记，登记的担保债权数额为28万元，同时，原告通过银行分三次转账给付被告周永斌28万元。2017年2月15日，被告周永斌偿还利息5000元。现因原告催收未果，故诉至本院。
另查明，被告周永斌与被告董德珍系夫妻关系，周涛系二被告之子。
以上事实有原告提交并经庭审质证、认证的户籍登记证明、《房屋抵押借款合同》、借条、银行转账凭证、不动产登记证明等证据予以证实。
本院认为，本案被告周永斌、董德珍、周涛因家庭经营需要向原告借款，双方签订了借款合同并出具了借条，原告依约给付了借款，双方形成的自然人之间的借贷关系成立，系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。
本案由于双方对借款期限有明确约定，故被告周永斌、董德珍、周涛应当依约偿还原告借款，现被告周永斌经手只偿还了部分借款利息，现三被告拒绝偿还原告借款本金及借期内剩余利息，构成违约，故被告周永斌、董德珍、周涛应当承担继续履行合同、偿还原告借款本金28万元并支付借期内的利息、按月利率2%支付逾期利息至实际还清之日止的民事责任，对被告周永斌已付的利息5000元在结算时一并扣除。
由于被告周永斌自愿以其所有的房地产为其借款所负债务设立抵押，并且，双方办理抵押登记时，明确载明担保的债权数额为28万元，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，作为债务人的被告周永斌、董德珍、周涛不履行债务时，债权人即原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在28万元的债权范围内优先受偿，故对原告要求对被告周永斌设立抵押的房屋行使抵押权的请求部分予以支持。
关于被告周永华的责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案被告周永华虽然作为担保人在借条上签名，但未约定保证方式，故被告周永华应按照连带责任保证承担保证责任，即被告周永华应按照担保法的规定在担保范围内对被告周永斌、董德珍、周涛所负以上债务承担连带责任。作为保证人被告周永华在承担保证责任后，有权行使追偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告周永斌、董德珍、周涛于本判决生效之日起七日内偿还原告徐银海借款本金28万元并支付利息及逾期利息（以28万元为本金，从2016年10月19日起按年利率24%计算至付清之日止，已付的利息5000元在结算时一并扣除）；
二、原告徐银海有权依法对被告周永斌设立抵押的房屋以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在28万元的债权范围内优先受偿；
三、被告周永华对被告周永斌、董德珍、周涛以上第一项所负债务承担连带保证责任。被告周永华在承担保证责任后，有权向三被告追偿；
四、驳回原告徐银海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，减半收取2750元，由被告周永斌、董德珍、周涛、周永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审判员 朱社平
二〇一七年八月十四日
书记员 罗 晶
附相关法律规定：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:……(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。