陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0825民初4186号
原告王某某，男，汉族。
被告李某某，男，汉族。
原告王某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告王某某、被告李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2015年1月4日，原告王某某经人介绍将自己位于定边县定边镇新华苑小区3号楼4单元102室的房屋以420000元的价格卖给被告李某某，并于当日付定金20000元（原告已收到），于2015年1月4日再付20000元（原告也已收到），约定2015年1月10日付够120000元并搬家进入该房屋。到2015年1月10日被告电话关机无法联系到，无奈原告将房屋出租给他人一年租赁费为20000元，取暖费、水电费、物业费由租房人承担。到2015年3月21日被告突然联系原告并要求入住本房屋，被告于次日入住并给原告支付20000元，并口头承诺过几日在给原告60000元，补齐原来约定好的120000元（原告未实际收到）。原租房人当日搬离。被告于2015年3月22日搬入居住，后被告在支付部分房款后，再无继续支付的能力多次与原告协商要求退房，原告同意退房后，双方于2016年5月4日达成协议，被告将房屋返还于原告，原告将被告已支付的购房款返还于被告，被告在居住期间承担房屋的所有费用，如：取暖费、物业费及水费。被告不得损害房屋的家具，如损害将照价赔偿，次日被告从原告房屋中搬离，房屋钥匙放在小区门房。在被告占用房屋期间，1、被告占用房屋402天，每天按租房费用54.79元，合价22025.58元。2、被告将房屋内卫生间的马桶损坏价值2600元（由现住房人可以证明）；3、餐厅推拉门和卧室衣柜门价值5300元；4、被告在居住期间未交2015年至2016年度的取暖费5080元、物业费1060元、水费300元，被告在搬离本房屋时以非法占有为目的取走原告的窗帘，价值4577元（沈海红可以证明）。被告的行为已构成违约，故原告提起诉讼，请求依法判决：1、被告李某某偿付在购房后占用房屋期间的使用费22025.58元；2、由被告偿付占用房屋期间损坏家具的费用5300元；3、由被告偿付占用房屋期间的取暖费、物业费、水费共计6440元；4、由被告偿付腾房后取走原告窗帘成本价4577元；5、由被告赔偿入住期间损坏坐便器2600元；6、由被告承担本案的诉讼费用。
原告王某某向法庭提交了以下证据：
第一组证据：定货单一份，证明在被告居住期间，原告为该房屋购买的窗帘价值为4577元。
第二组证据：销售清单一份，证明被告在居住期间将原告购买的马桶堵塞，被告搬离后，原告于2016年7月5日重新购买的马桶价值为2600元。
第三组证据：收据四支（复印件），证明2015年3月21日至2016年5月4日被告居住期间未交纳2015年度物业费530元、取暖费2540元、水费300元。
第四组证据：定边县人民法院民事判决书一份，证明被告于2015年1月4日购买了原告的房屋。
被告李某某辩称，一、关于原告请求被告在购房占用房屋期间的使用费问题，被告确实在该房屋居住过，但被告秉着购房的意愿，与原告签订了《房屋买卖合同》，并交纳了部分购房款，而原告起初就恶意出售房屋，导致购买房屋的根本目的客观不能实现，属于欺诈被告，骗取购房款，进而又因原告本人的另一个诉讼案件，直接迫使被告搬离该房屋，被告不仅不会给付房屋居住期间的费用，还要求原告支付使用购房期间的利息。被告不能继续缴纳剩余购房款的主要原因是得知原告在签订购房合同之前，就已经将房产抵押贷款300000元，且原告本人债务累累，却将一套房子骗取将近500000元。因此对于原告要求房屋居住期间的费用，被告拒绝支付，反而要求原告支付从收到购房款之日起至还清购房款之日止的利息；二、关于损坏房屋内家具的问题。被告在居住房屋期间一切家具设备都是被告自己结婚时购置的，包括沙发、床、电视、电视柜、厨具、碗筷、餐桌、衣架等，对于原告所述的家具推拉门还有墙体上的连衣柜的损坏没有证据证明是由被告所为，现住房已经在该房居住一年有余，现在起诉被告没有事实依据；三、关于原告要求居住期间的物业费、取暖费、水费问题。其一，被告在居住期间，双方并未在购房合同中约定物业费、取暖费、水费谁负责交纳问题。根据《物业管理条例》第四十一条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”。根据该条的规定，原告一直是业主，该房屋自始至终都没有过户到被告名下，物业费、取暖费、水费应当由原告承担，于法有据。其二，原告要求被告交纳物业费、取暖费、水费属于主体不适格，原告无权起诉被告主张承担上述费用；四、关于腾房时被告取走窗帘的问题。被告不曾取走窗帘，当时被告搬离该房时，原告当时也在场，并未提出物件是原告所有，不能取走。现在原告提出是被告取走原告购买的窗帘，属于狡辩；五、关于入住后损坏坐便器问题。其一、被告当时购买该房屋时，就是二手房，没有要求过多，便入住了。至于坐便器损坏问题，原告需要举证证明坐便器损坏时间，是否属于被告居住期间损坏的，因该房屋不仅原告住过，之前房客也租住过，现在住户也居住一年多了。其二、原告在被告搬离该房屋时，仔细查验过房间墙壁，卫浴设施还有厨台，当时未提出，现在提出有问题，实属恶意诬赖。
被告李某某未向法庭提交任何证据。
经庭审质证，被告李某某对原告提交的第一组证据真实性有异议，因为该窗帘在被告居住期间不存在；对原告提供的第二组证据真实性有异议，因被告搬离之后，原告更换的物件与被告无关，不予认可；对原告提供的第三组证据的真实性有异议，因都是虚假的；对原告提供的第四组证据无异议。
本院对原告提交的证据作如下认定：
对原告王某某提交的第一组证据，因原告为房屋购置窗帘的时间迟于被告搬离房屋的时间，不符合事实逻辑，故本院对该组证据不予确认；对原告提供的第二组证据，无其他证据予以印证，无法形成完整证据链，故本院不予确认；对原告提交的第三组证据，因原告提供的条据均为复印件，无法与原件核实，形式要件不符合法律规定，故本院对该组证据不予确认；对原告提供的第四组证据，因被告无异议，故本院予以确认。
根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，2015年1月4日，原告王某某与被告李某某签订了《房屋转让协议》，协议约定，原告自愿将位于定边县新华苑小区3号楼4单元102室出售于被告李某某，合同约定，出售价格为420000元。被告李某某一次性支付220000元购房款，剩余200000元购房款于2018年10月20日前一次性付清。合同中未约定房屋的取暖费、物业费及水费由谁负责。被告李某某在签订合同当日向原告王某某支付购房定金20000元，之后从2015年1月6日至2015年9月28日期间共向原告王某某支付购房款127000元，被告李某某搬入居住期间，房屋没有办理产权过户登记手续。2016年5月4日涉案房屋被定边县人民法院强制执行，被告李某某被迫搬离该套房屋，故原告诉至法院请求解除该房屋买卖合同并返还购房款127000元。本院于2017年3月25日作出（2017）陕0825民初119号民事判决书并已生效，认定涉案房屋因原告王某某被定边县人民法院强制执行，致使原、被告之间的房屋买卖合同的目的无法实现，原告王某某的行为构成根本违约，并判决解除原、被告签订的《房屋转让协议》，并向被告李某某返还购房款127000元。后原告王某某又将涉案房屋租赁给他人租住。原、被告又因被告居住期间房屋装饰损坏问题产生纠纷，致使原告诉至法院。
本院认为，首先，原告王某某与被告李某某之间签订的《房屋转让协议》，其内容系双方当事人真实意思表示，该房屋买卖合同不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告要求被告支付在占用房屋期间的使用费22025.58元的诉讼请求，合同履行期间，因原告的另一民事纠纷使得本院将涉案房屋强制执行，迫使被告搬离涉案房屋，导致合同的根本目的无法实现，本院作出的生效判决解除了原、被告之间的房屋买卖合同，因此相对于被告李某某，房屋买卖合同被依法解除是由原告王某某的违约行为造成的，被告李某某合法居住并无过错，且合同解除不具有溯及力，故本院对原告请求被告支付占用房屋期间的使用费的诉讼请求，于法无据，不予支持；关于原告王某某要求被告赔付占用房屋期间损坏家具的费用5300元、坐便器2600元及腾房时取走原告窗帘价值4577元的诉讼请求，因原告王某某未提供直接证据证明被告李某某实施了损害行为，无事实依据，故本院对原告的上述诉讼请求不予支持；关于原告王某某要求被告偿付入住期间的取暖费、物业费及水费共计6440元的诉讼请求，因原、被告之间虽签订了《房屋转让协议》，但是实际未办理过户登记手续，相对于物业公司，原告王某某自始是业主，且原告未提供有效证据证明原告王某某本人代被告李某某交纳了物业费、取暖费、水费等费用，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告王某某的诉讼请求。
案件受理费410元，由原告王某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
代理审判员 钟思可
二〇一八年六月二十二日
书 记 员 陈 岩