内蒙古自治区巴林左旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0422民初5088号
原告张某1，女，1953年12月11日出生，汉族，农民。
委托代理人邓某，巴林左旗富河法律服务所法律工作者。
被告康某1，女，1976年11月29日出生，汉族，农民。
被告康某2，女，1980年1月10日出生，汉族，农民。
被告康某3，男，1973年10月14日出生，汉族，农民。
第三人张某2，女，1971年6月29日出生，汉族，农民。
原告张某1与被告康某3、康某1、康某2，第三人张某2之间继承纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理。依法由审判员刘东昊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告、第三人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系三被告母亲，原告与原告丈夫康金亭共有位于××镇五间房屋及院落一处，原告丈夫于2010年6月份去世，现原告年势已高，且患脑血栓后遗症，没有劳动能力也没有收入来源，治疗花费大量医疗费用，被告不完全尽赡养义务，现诉至法院，请求人民法院判令由原告继承原告丈夫的遗产，并由被告负担本案诉讼费用。
被告康某3辩称，原告主张的的房屋有三间及一半的院落是我的，原告可以由我赡养。
被告康某1辩称，我可以不继承，由原告继承。
被告康某2辩称，我同意由原告继承。
第三人张某2辩称，我的意见是我儿子放假还得回去住呢。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：
1、证明原件1份，出具单位富河镇和平村民委员会。证明房屋权属是康金亭所有，康金亭生前与原告为夫妻关系及与被告的父母子女关系。
2、分家协议原件1份，证明2004年分家时诉争的房屋并没有分给被告康某3，只分给两间门房归康某3使用。且为附条件的赠予，第七条约定康金亭夫妇由康某3赡养，如不赡养，此院落均归康金亭所有，可以转让出卖。
3、（2015）巴民初字第3561号调解书原件1份，证明被告不尽赡养义务，原告无奈将被告诉至法院。要求给付赡养费。被告康某3至今未能履行生效文书第一项每月支付给原告赡养费500元，已申请执行，但至今未能履行。
被告康某3对原告提交的证据称，对原告提交的证据1部分有异议，对房屋建成时间有异议，建成时间应该是2002年，其余部分没有异议。对原告提交的证据2分家单有异议，确实是分过家，也有过分家单，只有一张，在原告处，但不是这张。当时说房屋东边两间是我父的，西边三间是我的。门房东边两间是我父亲的，西边两间是我的，厂棚及门洞、水井共同使用，煤屋子和猪圈各使一间，外债由康某3偿还，两口猪每户一口。分家人有张志国，田某1，张某3。对原告提交的证据3没有异议，赡养费给过，但近几个月没有给，多长时间没有给我记不清了，因为我也不在家。
被告康某1、康某2对原告提交的证据质证称，没有异议。
第三人张某2对原告提交的证据质证称，对原告提交的证据1部分有异议，建成时间应为2002年，其余没有异议。对分家单有异议，是假的。对原告提交的证据3不予质证。
被告康某3申请证人张某4、田某2出庭作证，张某4称，证明康某3和康金亭分家的事，分家时在场人有张志国、田文财和我，主要财产有五间主房，当时约定东两间分给康金亭、西三间分给康某3，门房南两间分给康金亭，北两间给康某3，六洞公用，两间煤屋子、两间猪圈各一间、水井和厕所共用。有外债，怎么分我记不清楚了。分家是哪年的事我记不清了，有十多年了，有分家单，我签字来，张志国和田文才是否签字不确定了，谁写的也记不清了。本院向证人出示原告提供的分家单,证人称分家单上我的签名确定是的签的，当时好像就一份，但给谁了我记不清了。上面和内容我看不太清了。因证人看不清书写的内容，本院向其宣读，证人称听清了，有一部分是属实的，但有一部分忘记了，签名确实是我签的；证人田某2称，我证明原、被告分家的事，就有一张分家单，当时分家时康金庭大房两间，康某3三间，前面有五间门房，西边两间是康某3的，东面两间是康金庭的，中间有一个门洞子大家伙在那里走道，还有三间敞篷，当时没有分，大家使，还有两间煤屋子，一人一间，还有猪圈，一人一间，厕所是两家用。分家单是康金庭书写的，我在分家单上写名字了，在十三年前写的这个分家单。本院向证人出示原告提供的分家单，证人称不是这个分家单，上面名字不是我写的，我的字体不是这样的。
经质证，原告对张某4的证言部分有异议，异议部分为陈述的内容与分家单的内容不一致，证明的内容有违常理，从2004年至2016年能够准确陈述分家详细过程，但又否认分家单的内容。请求法庭对分家单进行司法鉴定，对做伪证的人进行制裁和处罚；对田某2的证言有异议，否认了分家单上的签名，时隔13年能准确描述分家过程，请求法庭对分家单上的签名进行司法鉴定，如果做伪证，证人应承担相关的法律责任；被告康某3对证人证言没有异议；被告康某1、康某2对证人证言均有异议，认为所述不属实。
被告康某1、康某2均未向本院提交证据。
第三人张某2向本院提交以下证据：
1、离婚协议及离婚证复印件各1份。证明与被告康某3于2015年5月19日已解除婚姻关系。
2、房屋买卖合同复印件1份，证明现原告主张继承的院落是2001年购买王玉琢的，房屋建成时间应为2002年。
原告对第三人提交的证据质证称，对房屋买卖合同没有异议，也能证明是原告丈夫康金亭生前购买的宅基地。对离婚协议有异议，被告康某3及第三人无权处置原告所有的房屋。
被告康某3对第三人的证据质证称，没有异议。
被告康某1、康某2对第三人提交的证据质证称，对离婚协议有异议，房屋第三人无权处置。对房屋买卖合同没有异议。
结合原、被告及第三人提交的证据，原告提交的证据1能够证明原告的主张，本院予以确认并采信；原告提交的证据2结合证人张某3证言本院予以确认并采信；原告提交的证据3能够证明被告未完全尽赡养义务的事实，本院予以确认并采信。田某2证明本院予以部分采信。第三人提交的证据能够证明房屋及院落购买时间及与被告康某3离婚的主张，对此部分本院予以确认并采信。
经审理查明，康金亭生前与原告为夫妻关系，康金亭于2001年康金亭购买王玉琢房屋及院落，现登记于康金亭名下2002年房屋及院墙建成。买受房屋时，原告与康金亭及康某3、第三人共同生活，并为房屋及院落的建设均做出了贡献，现房屋及院落的价值为55000元左右。2001年腊月被告康某2出嫁，2004年11月9日在证人张某3、田某1见证下，康金亭与康某3达成分家协议，约定1、康金亭拿出1000元钱交给康某3偿还外债。2、2004年退耕还林款归康某3，2005年起退耕还款各归各收入，按5口人计算。3、现有两口猪康金亭、康某3各分一口，今年收入的玉米给康金亭叁袋子喂猪。4、农业使用家俱共同使用。5、康某2借给康金亭、康某3款5000元，由康金亭偿还，康建民欠4000元，乡水利欠1000元归康金亭收入。6、其它外债一律由康某3负责。7、康金亭张某1的养老由康某3、张某2负责，如果负责不了康金亭的宅院归康金亭所有，可以转让出卖。8、伙食家俱各分一半。9、前院宅地各分一半，土地按人口分。10、前院有一棵粗树归康金亭所有。11、粮食按人口分，玉米、荞麦不算在内。12、门房东两间归康金亭使用，西两间归康某3使用，厂房两家用，康金亭拿出1000元现场交给康某3了。第三人张某2也在分家单上签字。
另查明，2015年原告以三被告不尽赡养义务为由将三被告诉至法院，查明康某3为原告养子，康某1，康某2为原告生女，原告丈夫已经去世，原告身体有病丧失劳动能力，已支出医疗费52848.94元，经本院调解原、被告达成从2015开始三被告每人每月给付原告张某1赡养费500元，每月的10日给付；原告自愿选择去托老院或哪个儿女家生活，如果原告到任意一儿女家生活，该子女负责照顾原告不必再交赡养费；原告已支出医疗费52848.94元，由三被告在2015年7月10日前每人给付原告17600元、从2015年6月10日起原告住院的医疗费用由三被告平均负担的调解协议。
再查明，康金亭现已去世，康某3与张某2于2015年5月19日解除协议婚姻关系，在协议第三条约定，夫妻二人在夫妻关系存续期间位于富河镇和平村有房屋七间，在××镇有2.5亩房身地，一辆农柴车。经协议，所有房产归康宏超所有，土地和车归女方所有。
又，被告康某1、康某2同意交其应继承份额，转让给原告，由原告继承;被告康某3与被告张某2已经解除婚姻关系。康金亭在世时与原告及被告康某3、第三人张某2达成分家协议，但位于院落内有部分财产未做约定。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按下列顺序继承，第一顺序，配偶、子女、父母，......；第十三条第一款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；第二款规定：对生活有困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；第三款规定：对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见第九十条规定：在共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理，没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
本案中，原告主张继承的的财产位××旗的房屋及院落并非被继承人康金亭的个人财产。原告张某1、被告康某3、第三人张某2对原告主张继承的财产做出了贡献，应为共同共有，应先析出康某3、张某2、张某1及康金亭的份额后，对康金亭的份额进行继承。被告康某3虽非原告与康金亭所生，为康金亭养子，但本院判令其承担赡养义务，其对康金亭的财产应当享有继承权。被告康某2、康某1对应继承的份额赠予给张某1不违反法律规定，本院就予以准许。因涉案房屋产权独立，无法进行实物分割，现原告年事已高没有劳动能力，也没有生活来源，应由原告所有为宜，但应适应给予被告康某3及第三人张某2补偿。故依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款，第十三条第一款、第二款，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见第九十条之规定，判决如下：
一、原告张某1主张继承的的位××旗的房屋及院落归张某1所有。
二、原告张某1在本判决生效后十日内给付被告康某3财产分割补偿款11000元。
三、原告张某1在本判决生效后十日内给付第三人张某2财产分割补偿款8000元。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》民事诉讼法第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，收取50元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 刘东昊
二〇一七年一月十二日
书记员 栾玉磊