黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑1003民初512号
原告：牡丹江星元房产有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东一条路39号，统一社会信用代码912310007627174974。
法定代表人：肖景辉，总经理。
委托诉讼代理人：王铁兵，女，1967年9月19日出生，汉族，牡丹江星元房产有限公司职员，住黑龙江省牡丹江市东安区东新安街新安小区4栋1单元602室。
被告：ＸＸＸ，男，1982年11月12日出生，汉族，建筑工人，住黑龙江省穆棱市兴源镇西崴子村1167。
委托诉讼代理人：王丙楠，女，1980年9月8日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省牡丹江市阳明区金河湾小区**号楼*单元***室。
原告牡丹江星元房产有限公司（以下简称“星元公司”）与被告ＸＸＸ物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星元公司委托诉讼代理人王铁兵，被告ＸＸＸ委托诉讼代理人王丙楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的物业管理费1916元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告受牡丹江金土地房地产开发有限公司委托，自2011年7月起对牡丹江市阳明区金河湾小区施行物业管理服务，双方签订《金河湾一期前期物业管理委托服务合同》，合同约定金河湾小区物业管理费按照建筑面积每月每平方米0.60元标准进行收取。被告系该小区12号楼4单元603室的住户。自2013年9月至今未支付物业管理费，原告持续为被告提供物业管理服务至今，但被告拖欠物业费1916元。被告未履行支付物业费的义务，已经构成违约，应承担违约责任。原告多次找到被告催缴，被告均不予理睬。故此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，物业管理费数额准确，被告确实欠原告1916.00元物业管理费。但是，没有人与被告协商，也没有人向被告催缴物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告向本院提交了以下证据：
证据一、牡丹江市物价监督管理局出具证明1份。证明原告具备诉讼主体资格及物业收费资质。
被告无异议。
证据二、金河湾小区一期前期物业管理委托服务合同、牡丹江市区住宅物业服务分等收费基准价格表各一份、照片两张。证明原告与牡丹江金土地房地产开发有限公司于2011年7月3日，关于委托原告为金海湾小区提供物业管理服务，签订的物业管理委托服务合同。被告居住房屋系本合同确定的提供物业管理服务范围，原告按照该合同全面履行为被告提供物业服务，合同约定物业服务费每月每平方米0.60元，原告收费标准没有超出国家法律规定，且按照程序对于该小区收费价格标准予以公示，本小区全体居民均无异议；原告收费标准符合法律规定，原告根据服务项目收取费用。
被告对该组证据的真实性无异议。
证据三、业主临时公约1份。证明原告与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订前期物业服务合同，约定对包括被告在内的金河湾小区，施行物业管理服务。明确了服务范围、双方权利义务。被告应当缴纳物业管理费，逾期缴纳，应承担违约责任。
被告对业主临时公约，承认确实是被告委托诉讼代理人代替被告签字。对真实性无异议。但是，当时被告委托诉讼代理人是被迫的，如果不签订临时公约，开放商不给钥匙。
本院认为，被告对以上证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。
被告为反驳原告的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、照片17张。证明原告服务不到位，未达到服务合同的要求和标准，原告也没有帮助被告协调维修房屋等事宜。所以，被告不应当缴纳物业费。
原告认为，被告提交的该组证据与本案没有关联性。假设被告提供的照片是被告的家屋内，也不能证明应当是原告承担维修责任。因为，根据物权法和物业管理条例，业主房物漏水，应当由开发商进行维修，与物来公司无关。如果要维修房屋，单元门的更换，需要通过法定程序，启用房屋维修基金。原告并没有此项业务。被告主张的内容，不是原告的管理范畴。
本院认为，对被告提交该组照片结合被告的反诉请求及原告主张的被告欠缴物业费4年以上的情况，可以认定被告所居住的房屋存在一定问题。对真实性予以采信。
证据二、照片3张。证明原告发放给被告的金河湾小区物业服务标准，明确对楼道公共区域的次数，巡回保洁的时间及服务标准非常详细。原告当庭提交的服务合同和临时公约被告第一次看到，原告的行为，没有达到自己对业主承诺的要求。
原告对该组证据的真实性有异议，无法证明该证据的来源及真实性，无法证实与本案有关联性和合法性。对该组证据存在真实性异议，原告不质证。
本院认为，被告居住在原告提供物业服务的小区内，被告为维护自己的合法权益，提供自己小区情况真实照片，根据生活常理，可以认定其真实性。本院对原告照片反映情况的真实性予以采信。
本院通过对以上证据的分析认定，确定本案如下基本事实：2011年7月3日，原告星元公司与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订金河湾二期前期物业管理委托服务合同，由原告星元公司对金河湾小区二期履行物业服务。被告于2012年入住金河湾小区二期。经核算，被告计欠原告物业费1916元。在诉讼过程中，被告向本院提出如下请求，以此来作为其不交纳物业费的理由。其请求如下：1.请求法院判决原告维修被告的房屋；2.请求法院判决原告立即对单元防盗门进行维修；3.请求法院判原告清理单元内的杂物，墙面粉刷，清理各业主墙体和门上的小广告；4.请求法院判决由于原告管理不善，赔偿被告各项经济损失6800元；5.请求法院判决原告承本案的劳务费2000元及其他诉讼费用。并提出事实和理由：被告自2012年入住以来，房屋就有3处漏水。被告多次找物业维修，物业公司一直拖延，推诿，无人理会。造成被告经济损失6800元；根据金河湾小区物业管理服务内容及标准，楼内公开区域，地面每日清扫一次，8小时巡回清洁等，原告未提供合同中约定的服务内容。因此，被告不应交纳物业服务费用。
本院认为，被告接受物业服务，应当按照原告与房地产开发公司签订的物业服务合同，按照约定的标准及时交纳物业费。原告星元公司与牡丹江金土地房地产开发有限公司签订的金河湾二期前期物业管理委托服务合同，是在金河湾小区业主、业主大会选聘物业服务企业之前签订的，截止到本案诉讼前，没有证据证明金河湾小区业主、业主大会重新选定了物业服务企业。因此，原告对金河湾小区实施物业管理和服务，有权按照物业服务合同收取物业服务费用。被告作为金河湾小区的业主，其有义务按照服务合同的约定，及时交纳物业服务费用。原告请求被告支付欠付的1916物业服务费用，本院应予支持。关于在诉讼过程中，被告提出的五项的反诉请求。本院认为，物业服务合同的双方主体为业主大会和物业服务企业。业主行使对物业服务企业的服务质量进行监督，应当向业主大会或业主委员会提出，并通过业主大会行使相应的权利。关于物业服务质量、维修房屋、单元防盗门维修等内容，应由业主大会行使相应的权利。被告作为反诉的主体不适格。因此，本院虽应被告的申请，当庭对被告提出的反诉请求，进行了相关的法庭调查。因为，被告不具备相应的主体资格，本院对其当庭提出的请求只能作为其拒绝交纳物业管理费用的抗辩理由，而不应作为反诉进行处理。
综上，被告应当向原告交纳物业费1916元。时间从2013年9月起至2017年5月止。
依照《物业管理条例》第二条“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。维护物来管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”、第六条“房屋的所有人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定、修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。”、第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会的授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规夫定的其他义务。”、第八条“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”、第十一条第一款第四项、第五项、第七项“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。”、第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会议，报告物业管理的产施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物来服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。”、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物来服务企业的，应当长签订书面的前期物业服务合同。”、第三十一条“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业保修责任。”、第六十七条“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”、九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”、九十二条“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。”规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ向原告牡丹江星元房产有限公司支付物业服务费用1916.00元（2013年9月－2017年5月）；
二、驳回原告牡丹江星元房产有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，由被告ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 员 贾 宏
人民陪审员 董文波
人民陪审员 牟善武
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 吴 昊