福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017)闽0783民初2190号
原告：建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码91350783727890411U。
法定代表人：范建华，理事长。
委托诉讼代理人：雷仁杰，男，1989年6月27日出生，汉族，原告风险合规部员工，住建瓯市。
被告：叶楸彦，男，1990年7月20日出生，汉族，户籍地住福建省福清市，住建瓯市。
委托诉讼代理人：叶剑群（被告父亲），男，1968年5月30日出生，汉族，住建瓯市。
原告建瓯市农村信用合作联社与被告叶楸彦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法由简易程序转普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人雷仁杰，被告委托诉讼代理人叶剑群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶楸彦归还借款本金810000元，利息215673.61元（计至2017年8月15日止），本息合计1025673.61元，以及支付从2017年8月16日起至款还清之日止按中国人民银行同期同档次基准利率及涉案合同约定计算的利息及相应复息。2、判令被告叶楸彦承担抵押担保责任，通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用。事实与理由：2013年12月31日，原、被告签订《借款合同》，合同约定：（10、叶楸彦向原告借款900000元，借款期限自2013年12月31日起至2016年11月15日止；（2）借款按月结息，按浮动利率计息，即按中国人民银行基准利率上浮75%的利率计息（合同签订时人民银行基准利率是年利率为6.15%，借款合同第一年的执行月利率为8.96875%）如遇人民银行基准利率调整，合同执行利率自中国人民银行基准利率调整后次年1月1日起调整；（3）贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息；（4）借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。原告还与被告叶楸彦签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记手续。被告叶楸彦以其合法所有的位于南平市延平区6栋2层43号、1号、2号店面房地产为上述借款设立抵押担保。原告于2014年1月6日依约向被告叶楸彦发放了借款900000元。借款到期后，被告未按约还款，至2017年8月15日止结欠原告借款本金810000元，利息215673.61元，本息合计1025673.61元。
被告辩称，原告所诉属实，但借款利率太高，目前无能力还款，原告是否能给一年时间让被告计划还款。
双方对借款金额、利息、抵押均无异议，本院予以认定。争议焦点为，讼争借款利率是否超出法律规定。
本案在审理过程中，原告就焦点问题提供借款合同、借款明细等证据，证明被告从2015年11月23日起开始欠息，至2017年8月15日止，结欠利息215673.61元。
被告对原告所举证据经质证无异议。
本院认为，对原告所举证据无异议,且该证据能证明被告所欠借款利息，且所约定的利率并未超过法律规定，本院予以采信。
根据所采信的证据，结合当事人陈述，对本案事实认定如下：
2013年12月31日，原、被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款900000元，借款期限自2013年12月31日起至2016年11月15日止，借款利率按中国人民银行基准利率上浮75%。合同签订时基准年利率为6.15%，执行利率为8.96875‰。遇中国人民银行公布调整利率，自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。还款方式为按月结息，到期还本。
2013年12月31日，原、被告签订《抵押合同》，合同约定，被告以其所有的座落南平市延平区6幢2层43号【所有权证号：南房权证字第××号，土地使用权证号为南国用（2013）第004203号】，及座落南平市延平区6幢2层1号、2号【所有权证号：南房权证字第××号，土地使用权证号为（2013)第004196号】房产为其向原告上述借款提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。并于2014年1月3日办理了抵押登记（证号为：房他证南字第××号）。
上述合同签订后，原告依约于2014年1月6日向被告账户发放借款900000元。借款到期后，被告偿还借款90000元及部份利息。截止2017年8月15日，被告结欠原告借款本金810000元，利息215673.61元。原告催款未果，由此诉至本院。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被告作为债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，其应当继续履行合同义务，并承担违约责任。双方约定的借款利率并未超过法律规定，被告抗辩借款利率过高不予采纳。被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，抵押权已设定，被告应以其设立抵押的财产承担抵押担保责任。综上，原告诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下：
一、被告叶楸彦应于本判决生效之日起十日内向原告建瓯市农村信用合作联社偿还借款本金810000元及利息（截止2017年8月15日利息215673.61元，自2017年8月16日起至还款日止按合同约定及中国人民银行相关规定计算利息）。
二、被告叶楸彦未按前项判决履行，原告建瓯市农村信用合作联社有权申请对座落南平市延平区6幢2层43号【所有权证号：南房权证字第××号，土地使用权证号为南国用（2013）第004203号】，及座落南平市延平区6幢2层1号、2号【所有权证号：南房权证字第××号，土地使用权证号为（2013)第004196号】的抵押房地产进行拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14032元，由被告叶楸彦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 吴华玉
审 判 员 李立新
人民陪审员 林 建
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 范芳芳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。