广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)桂0924民初1216号
原告：广西兴业柳银村镇银行股份有限公司，住所地广西兴业县石南镇玉贵路360号。
法定代表人：郑寒，董事长。
委托代理人:梁壮，男，1985年12月20日出生，汉族，广西兴业柳银村镇银行股份有限公司员工，住该行。
委托代理人:莫杰，男，1983年6月1日出生，汉族，广西兴业柳银村镇银行股份有限公司员工，住该行。
被告：陈国华，女，1991年3月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人:覃逵源，广西锦康律师事务所律师。
被告陈光明，男，1979年1月4日出生，汉族，住南宁市江南区。
被告胡丹丹，女，1978年2月10日出生，瑶族，住玉林市玉州区。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告陈国华、陈光明、胡丹丹借款合同纠纷一案，本院于2017年11月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年12月19日公开开庭审理。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司委托代理人梁壮、被告陈国华及委托代理人覃逵源、被告陈光明到庭参加诉讼，被告胡丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈国华、陈光明、胡丹丹立即偿还借款本金150万元给原告；2、判令被告陈国华、陈光明、胡丹丹支付借款利息226798.26元（先暂计至2017年10月21日，之后的利息以150万元为基数，从2017年10月22日起，按月利率12.39750%计算至本案生效判决履行之日止）给原告；3、判令被告陈国华、陈光明、胡丹丹支付原告因提起本案所产生的全部诉讼费用；4、判令被告陈国华、陈光明、胡丹丹以其抵押担保财产价值和以其个人拥有的全部资产对上述1、2、3项债务共同承担连带清偿责任；5、判令原告对邕房权证字第××号，邕房权证号第××号《房屋他项权证》登记的邕房他证字第××号，邕房他证字第××号房屋所有权证的房地产享有优先受偿权。事实和理由：被告陈国华由于需要购买一批空调、资金周转需要，向原告提出借款人民币150万元整，并以被告陈光明、胡丹丹名下所属的房地产提供抵押担保。为此，双方于2016年4月5日自愿签订了编号为2016年兴业柳银借字第0059号《最高额担保个人借款合同》，且被告陈国华、陈光明、胡丹丹与原告办理了有关房地产抵押登记手续，原告依法取得了邕房他证字第××号，邕房他证字第××号《房屋他项权证》，即原告依法对被告陈国华为本案借款所提供的房地产抵押担保物享有优先受偿的权利。合同签订后，原告依约于2016年4月19日向被告陈国华发放此笔贷款，贷款金额为150万元，贷款期限为2016年4月19日至2017年4月19日。但合同约定的还款期限到期后，被告陈国华未能按时偿还借款本息给原告。经原告多次追讨都未果。至2017年10月21日止，被告尚欠我行贷款本金150万元，利息共计226798.26元。为此，原告认为，原被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应该履行合同义务，但被告拒不归还欠款，造成合同违约责任。
原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对其陈述的事实在举证的期限内提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、法人身份证；3、金融许可证，证据1、2、3证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具体发放贷款资格的金融企业；4、身份证、户口本、婚姻状况声明；5营业执照；6、承诺函；7、房屋租赁声明、租赁合同；证据4-7证明被告的诉讼主体资格及基本情况；8、房产证，证明被告的资产情况；9、最高额担保个人借款合同（编号2016年兴业柳银借字第0059号）证明原告与被告三方自愿签订了最高额担保个人借款合同及借款的基本情况和抵押担保事实；10、借款借据；11、零售贷款业务出账通知书，证据10-11证明原告根据借款合同的约定发放贷款给被告陈国华，放款时间为2016年4月19日，发放贷款金额150万元；12、借款抵押承诺书；13、房屋他项权证；证据12-13证明被告陈光明、胡丹丹为本案的借款提供抵押担保，并对担保进行了确认；14、存款账户，证明被告的开户情况；15、尚欠本、息清单，证明被告至2017年10月20日止尚欠原告本金100万元，利息合计226798.26元；16、银行流水、受托支付及转账证明，证明被告收到贷款及欠息情况；17借款申请书、面谈记录、照片，证明借款、抵押担保为被告本人所为。
被告陈国华辩称，本案涉及的是银行转账款的退还而不是借贷合同关系的偿还借款，退还银行转账款的主体应该是陈光明，陈国华不应承担任何责任，请求法院驳回原告对陈国华的诉求，理由：1、陈国华收到诉状后，查询到陈国华在原告行开户，户名是陈国华的，卡号为62×××62的银行卡有原告转入的款项；2、陈国华没有填写过最高额担保个人借款合同用款申请书等申请借款要求，不存在向原告贷款事宜；3、陈国华的上述银行卡从办理时一直由陈光明管理使用，陈国华没有使用过该卡的款项，原告银行的转账款由陈光明使用，应该由陈光明退还。
被告陈光明辩称，其对原告的请求没有异议，对陈国华陈述的资金使用情况说明没有异议，所陈国华陈述的事实也没有异议。
被告胡丹丹没有答辩，也没有出庭参加诉讼。
被告陈国华、陈光明、胡丹丹没有提供证据证明。
本院经审理认定事实如下：原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司为经许可登记的金融企业，被告陈光明、胡丹丹为夫妻关系，被告陈国华因其在兴业县石南镇的经营部需要购买一批空调，资金不足，于2016年3月18日向原告提出借款人民币150万元，被告陈光明、胡丹丹承诺用其名下所属的房地产提供抵押担保。经协商一致，原告与三被告于2016年4月5日签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定，自2016年4月5日起至2019年4月5日，被告陈国华可在人民币150万元借款额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过二年，其到期日最迟不得超过2019年4月5日，借款月利率为6.8875‰，逾期还款的利率上浮50%，并约定根据被告陈国华提交的受托支付申请，原告将借款通过被告陈国华卡号为62×××62的帐户支付给被告陈国华或直接支付给其交易对象，还款方式为按月结息，到期还本，被告陈光明和被告胡丹丹分别以其所有的坐落于南宁市青秀区莱茵湖畔D组团D7号楼1单元1702号房屋（房产证号：邕房权证字第××号）和坐落于南宁市青秀区现代*国际16层4号房（房产证号：邕房权证号第××号）为上述借款作抵押担保。合同签订后，原告与被告到有关部门办理了房产抵押登记手续，被告陈国华向原告提交了受托支付委托书，原告于2016年4月19日向被告陈国华发放了金额为150万元的贷款，期限为2016年4月19日至2017年4月19日。但合同约定的还款期限到期后，被告陈国华未能按时偿还借款本息给原告。至2017年10月21日止，被告尚欠原告贷款本金150万元、利息226798.26元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应依约履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告陈国华、陈光明、胡丹丹签订的《最高额担保个人借款合同》是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司已依约向被告陈国华发放了贷款，被告陈国华应按约定的期限和数额归还借款给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司，被告不按约定归还借款，已构成违约，故原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司要求被告陈国华归还的全部借款本金150万元和支付利息的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持，被告陈光明、胡丹丹也应依照其所签订合同约定承担抵押担保的保证责任，原告对其提供作为借款抵押的财产享有优先受偿权；原告要求被告陈光明、胡丹丹与被告陈国华共同归还借款本息的请求是没有依据的，本院则不予支持。陈国华所主张的陈国华没有填写过最高额担保个人借款合同用款申请书等申请借款要求，不存在向原告贷款事宜，被告陈国华的上述银行卡从办理时一直由被告陈光明管理使用，被告陈国华没有使用过该卡的款项，原告银行的转账款由被告陈光明使用，应该由被告陈光明退还与事实不符，被告陈国华向原告借款的事实上有原告提供的被告借款申请书、借款合同及被告陈国华承认的其银行卡的转入款情况可以证明，被告陈国华对其提出的借款合同、申请书等非其本人书写签订的主张既没有提出要求进行笔迹鉴定，也没有提供证据证明，本院不予采纳。银行贷款的发放前有一个审批流程，从申请用款到审批到发放贷款有一定的时间差，被告陈国华以原告转入其银行卡账户的150万时间与申请借款时间及签订合同时间不一致为由，认为该款不是其向原告借款，是原告转错款的，这个理由是不成立的，本院也不予支持；其提出的该款为被告陈光明所使用，由被告陈光明归还原告，其则不承担还款责任的主张，贷款到其账户后不按规定使用是其自己应承担的责任，故其主张也是无理的，本院不予支持。截止到2017年10月21日，尚欠本金150万元，利息为226798.26元，从2017年10月21日起至还清之日止的利息的计算方法为，以150万元为基数，按合同约定的逾期利率10.33125‰（月利率6.8875‰逾期上浮50%）计算。
综上所述，根据《中华人民共民合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国华应归还借款本金150万元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。
二、被告陈国华应支付利息（利息的计算办法：至2017年10月20日止所欠利息为226789.26元，从2017年10月21起至还清之日止，以150万元为基数，按月利率10.33125‰计算）给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。
三、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告陈光明、胡丹丹所有的坐落于南宁市青秀区莱茵湖畔D组团D7号楼1单元1702号房（房产证号：邕房权证字第××号）和坐落于南宁市青秀区现代*国际16层4号房（房产证号：邕房权证号第××号）享有优先受偿权。
四、驳回原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司要求被告陈光明、胡丹丹共同和连带归还其150万元本金及利息的诉讼请求。
本案受理费20340元，减半收取10170元，由被告陈国华、陈光明、胡丹丹负担。
上述判决债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费20340元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁立标
二〇一七年十二月二十六日
书记员 黄燕丽