福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0702民初1425号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行，住所地南平市延平区安丰桥北侧南平市公共交通公司第二分公司办公楼。
主要负责人：池世焕，行长。
委托诉讼代理人：蔡亦文，男，系该公司工作人员。
被告：潘福建，男，1957年12月12日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：潘云，男，1985年10月9日出生，汉族，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行茫荡支行）与被告潘福建、潘云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行茫荡支行的委托诉讼代理人蔡亦文到庭参加诉讼，被告潘福建、潘云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行茫荡支行向本院提出诉讼请求：1.判令潘福建归还农商行茫荡支行借款本金110万元及利息74974.64元（暂计至2017年2月21日，并从2017年2月22日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止）；2.判令确认农商行茫荡支行对潘云提供的抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令潘云承担连带保证责任；4.判令潘福建、潘云承担农商行茫荡支行为实现债权的相关费用。事实和理由：2014年9月2日，潘福建因购买建材资金周转困难，在农商行茫荡支行借款，双方签订了《最高额担保借款合同》。合同约定：借款110万元整，借款用途为购建材，借款期限从2014年9月2日起到2017年8月15日止，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款由潘云所有的坐落于南平市延平区（亿发建材装璜材料市场）10B幢1层104号、2层204号、3层304号房产提供抵押担保，并追加潘云作为保证人，承担连带责任，担保范围包括罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，农商行茫荡支行按合同的约定支付给潘福建110万元。潘福建自2016年5月21日至今未归还贷款利息，经多次催讨，均未果，农商行茫荡支行遂提起本案诉讼。
潘福建、潘云未作答辩。
本院认为，农商行茫荡支行提供的《最高额担保借款合同》、借款借据、房产证、土地证、他项权证、房地产抵押物清单贷款交易明细等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，潘福建、潘云经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。农商行茫荡支行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对农商行茫荡支行所主张的事实予以确认。
另查明，2014年8月22日，农商行茫荡支行就贷款事宜与潘福建、潘云作面谈记录时，潘云表示自愿为潘福建向农商行茫荡支行的借款提供担保，并在借款人不能按期清偿贷款时，承担连带还款责任。同时，潘云自愿以名下为位于南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）10B幢104、204、304室房产（产权证：20091392、20091393、20091394）为潘福建向农商行茫荡支行的借款提供抵押担保，双方于2014年9月4日办妥抵押登记手续，农商行茫荡支行取得房他证南字第××号他项权证。
还查明，2015年9月2日，农商行茫荡支行向潘福建放款110万元，潘福建在农商行茫荡支行出具的借款借据上签字、捺手印。借款借据载明，借款金额110万元，借款日期2015年9月2日，还款日期2017年8月15日，借款利率6.829583‰，担保方式为抵押，还款方式按期结息、到期还本。2016年5月21日始，借款人开始逾期，截至2017年2月21日，累计结欠农商行茫荡支行借款本金110万元及利息74974.64元。《最高额担保借款合同》第十三条约定，借款人违约时，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。
本院认为，农商行茫荡支行与潘福建、潘云签订的《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230140003515）系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。农商行茫荡支行按约履行了出借义务，潘福建未按期支付利息，构成违约，农商行茫荡支行有权据此要求提前收回全部未到期的贷款，并要求潘福建按照约定的利率标准支付利息。潘云自愿为涉案借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”故农商行茫荡支行有权要求潘云在保证范围内为潘福建的上述借款承担连带清偿责任。另根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故潘云向农商行茫荡支行承担保证责任后，有权向潘福建追偿。潘云自愿以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理相关抵押登记，农商行茫荡支行的抵押权依法设立。现潘福建未按约付息，构成违约，农商行茫荡支行要求提前收回全部贷款，当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，农商行茫荡支行有权依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定行使抵押权，故农商行茫荡支行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，应当予以支持。潘福建、潘云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、潘福建应于本判决生效之日起十日内一次性支付福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行借款本金110万元以及利息74974.64元（利息暂计至2017年2月21日，2017年2月22日起的利息按《最高额担保借款合同》约定的利率标准计算至还清借款本息之日止）；
二、潘云对本判决第一项确认的债务承担连带责任保证；
三、潘云承担了本判决第二项确认的保证责任后，有权向潘福建追偿；
四、如潘福建未履行还款义务，福建南平农村商业银行股份有限公司茫荡支行就潘云名下位于南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）10B幢104、204、304室房产（产权证：20091392、20091393、20091394）依法处置后所得价款，对本判决第一项确认的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15374元，减半收取计7687元，由潘福建、潘云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年八月十五日
书记员 廖艳艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。