江西省于都县人民法院
民 事 判 决 书
（2011）于民一重字第326号
原告刘赤群，男，1940年10月5日生，汉族，于都县人，住赣州市章贡区。
委托代理人刘剑伟，男，1971年12月29日生，汉族，于都县人，住赣州市章贡区，系原告刘赤群之子。代理权限：特别授权。
委托代理人郭明华，江西理公律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告刘润生，男，1966年5月5日生，汉族，于都县人，住贡江镇长征西路。系原告刘赤群之弟。
第三人舒雪龙，女，1965年1月12日生，汉族，于都县人，住贡江镇水南村。系被告刘润生之妻。
第三人刘淑英，女，1954年10月21日生，汉族，于都县人，住赣州市章贡区。系原告刘赤群之妹。
第三人刘爱英，女，1962年5月3日生，汉族，于都县人，住贡江镇兴民巷。系原告刘赤群之妹。
上述当事人分家析产纠纷一案，本院于2012年2月1日作出（2011）于民一初字第326号民事判决，当事人不服向赣州市中级人民法院提起上诉。赣州市中级人民法院二审作出（2012）赣中民三终字第392号民事判决。第三人舒雪龙不服，向赣州市中级人民法院申请再审。赣州市中级人民法院于2015年12月4日作出（2015）赣中民再终字第16号民事裁定，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘赤群及其委托代理人刘剑伟、郭明华，第三人刘淑英、刘爱英到庭参加诉讼。被告刘润生和第三人舒雪龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘赤群诉称：原、被告系同父异母的兄弟，原告系刘地福与张招风（1985年去世）之子，被告系刘地福与王灶女（1978年去世）之子，刘地福于1990年去世。1982年11月，原、被告父亲刘地福立下《立祖业分关》，该协议载明：刘地福手上建造的位于枫树坑南茅坳孜塘坎的六扇八间房屋（其中右边两间尚未建成），左边四间归原告所有，右边四间归被告所有，厅堂部分原、被告共有；河边老屋（上坝刘屋）由父母掌管，以后归原、被告平分。2010年，被告瞒着原告与于都县贡江镇人民政府签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，拆除了房屋并领取了拆迁补偿款。原告知道后，多次要求被告支付属于原告享有的房屋拆迁补偿款和拆迁安置地未果，为此，特诉至法院请求判令：一、被告向原告支付拆迁补偿款87094元（174187.87元的1/2）；二、被告因房屋拆迁获得的安置地357.08平方米的1/2计178.54平方米归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。
第三人刘淑英陈述称：父亲建房屋的时候我出了最大的力，刘爱英也帮了忙，当时刘润生还小。同意按原赣州市中级人民法院的判决意见处理。
第三人刘爱英陈述称：作为刘地福与王灶女的直系亲属，在经济和劳力上付出最多，按照法律规定，享有的权益应予保护。
经审理查明:原、被告系同父异母的兄弟。原告系刘地福与张招凤（1985年去世）之子，被告系刘地福与王灶女之子，第三人刘淑英、刘爱英系刘地福与王灶女所生之女。1965年，刘地福与张招凤协议离婚，之后，张招凤与原告一起在赣州生活。1973年，王灶女因住房紧张，申请在当时的水南大队红连生产队枫树坑建房一栋。1977年，该房屋建成6间一厅。1978年，王灶女去世后，刘地福未进行财产分割。1982年11月，刘地福召集亲朋好友到场，将其名下的房屋进行处分，并立下《立祖业分关》：房屋左侧的4间归原告所有，右侧4间归被告所有，厅堂两人共有;河边老屋3间厕所1间归父母掌管，终后，由原、被告平分。刘地福在《立祖业分关》盖了章，在场人签了字。之后，刘地福与被告一直在该房屋居住。1990年，刘地福因病去世，原、被告双方未对遗产进行处分。1992年5月，被告将上述住房全部登记在自己名下。2009年，被告又在枫树坑的住房边加建房屋两间面积74.12㎡，拆迁补偿价值29397元，铝合金补偿价值26821元。2010年，因于都县贡江新区建设需要，本案讼争房屋被政府征地拆迁，原告得知后，要求被告支付属于原告享有的房屋拆迁补偿款和拆迁安置地未果，遂诉至法院要求处理。
2010年1月15日，被告刘润生与于都县贡江镇人民政府签订《于都县贡江新区建设（第一期）房屋拆迁补偿安置协议书》，根据《于都县贡江新区建设（第一期）房屋拆迁补偿安置方案》（于贡建指字【2010】01号）和《于都县城鑫房地产价格评估有限公司房地产估价报告》（于城房估字2010第10
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29号），上坝刘屋的老房屋（即河边老屋）属第一期拆迁补偿安置，拆迁补偿款共计19144元，其中房屋拆迁补偿费17644元（解放前建砖木结构房屋58.81㎡，价值12832元；2008年建砖混结构房屋12.64㎡，价值4812元）、附属设施补偿费500元（供电1户）、搬家费1000元（刘赤群、刘润生2户，每户500元）。第一期拆迁安置面积120㎡（应安置用地面积66.34平方米，加上沼气池应补面积15㎡，合计81.34㎡。根据安置方案，应安面积超过80㎡但低于120㎡的，可以安置120㎡，但要以500元/㎡补差价。）。
2010年12月12日，被告刘润生与于都县贡江镇人民政府签订的《于都县贡江新区建设（第二期）房屋拆迁补偿安置协议书》，根据《于都县贡江新区建设（第二期）房屋拆迁补偿安置方案》（于贡建指字【2010】6号）和《于都县城鑫房地产价格评估有限公司房地产估价报告》（于城房估字2010第890
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111号），枫树坑房屋属第二期拆迁补偿安置，拆迁补偿款共计149043.87元，其中房屋拆迁补偿费123392元（2009年建砖混结构74.12㎡，价值29397元；1980年建土木结构322.52㎡，价值67174元；装修部分铝合金窗价值26821元）、附属设施补偿费10250.60元（供电2户，共1000元；水泥灶1.83㎡，146.40元；有线电视1户，180元；电话1户，150元；直径1.5米以上水井一口，1200元；压力井一口，500元；晒场49.54㎡，495元；包堪2087.04㎡，5401.6元；围墙14.72㎡，1177.6元）、搬家费1000元（刘赤群、刘润生各1户，每户500元）、过渡费14400元（按搬迁人数10人计，每人每月60元，共补偿1年，因第一期拆迁时未补偿过渡费，故第二期双倍补偿）。应安置面积及实际安置面积均为237.08㎡【拆迁房屋土地使用权面积244.90㎡，其中主房合法占地面积229.26㎡，附属房、空坪合法占地面积15.64㎡，根据安置方案，应安置用地面积237.08㎡（229.26+15.64÷2）】。
上述事实，有原告提供的原告身份证复印件、贡江镇水南村委会出具的证明、王灶女的用地申请书、刘地福土地房产所有证、立祖分关、宅基地使用面积登记表、房屋拆迁补偿安置协议书、房屋拆迁补偿安置方案、于都县城鑫房地产价格评估有限公司房地产估价报告、领款凭证，以及当事人的陈述在卷。经庭审质证，可以作为认定本案上述事实的依据。
本院认为:原、被告之父刘地福所立的《立祖业分关》，表示其终后将其名下的房产平均分配给原、被告。刘地福与王灶女婚后，王灶女申请在水南大队红连生产队枫树坑所建房屋，系刘地福与王灶女夫妻婚续期间共同财产。王灶女1978年去世，根据法律规定，该房屋的一半属王灶女的遗产，发生法定继承，由刘地福和刘润生、刘淑英、刘爱英共同继承。为此，刘地福所立《立祖业分关》将王灶女遗产处分的部分意思表示有违法律规定，《立祖业分关》所涉王灶女遗产的处理内容无效，应当按法定继承处理。《立祖业分关》所涉刘地福处分其个人财产的内容，系刘地福的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效。
关于第一期上坝刘屋房屋即河边老屋拆迁补偿安置款和安置用地的处理问题。根据1953年《土地房产所有证》所记载，河边老屋系刘地福、罗发、二秀、丘连仔的房产。根据当事人陈述，罗发即为原告刘赤群，二秀、丘边仔已死亡。因此，上坝刘屋房屋即河边老屋拆迁补偿的各项费用及拆迁补偿安置用地，剔除刘润生和舒雪龙夫妇所有部分由刘地福、刘赤群平均享有，刘地福享有的份额由原告刘赤群和被告刘润生各享有一半。同时，根据查明的事实，第一期被拆迁房屋中有砖混结构12.64㎡，建成于2008年，系被告刘润生和第三人舒雪龙夫妇加建，价值4812元，应属于刘润生和舒雪龙夫妻共同财产。第一期拆迁附属设施补偿费500元，根据安置方案，该费用系供电设施补偿费。鉴于原告刘赤群早年一直工作生活在赣州，第三人刘淑英、刘爱英外嫁他乡，因此，该附属设施补偿费500元应归刘润生和舒雪龙。对第一期拆迁搬家费1000元，因本案当事人拆迁前均不在被拆迁房屋内长期居住，该费用由原房屋所有人刘地福、刘赤群平均分配，刘地福享有的份额由刘赤群、刘润生各享有一半。第一期拆迁房屋土地66.34㎡，根据第一期安置方案，只能安置66.34㎡，但因舒雪龙加建的沼气池应补面积15㎡，拆迁面积就增加为81.34㎡，根据第一期安置方案规定，应安置面积超过80㎡，但低于120㎡的，可以安置120㎡。故第一期拆迁房屋实际安置面积120㎡。为此，对于增加的面积38.66㎡，应按比例分别分摊到拆迁房屋和沼气池安置面积，故第一期拆迁房屋安置面积97.8707㎡【66.34＋38.66×（66.34