湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0181民初8414号
原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市劳动南路118号。
负责人：彭洁，行长。
诉讼代理人：林耀俭，男，1964年3月21日出生，汉族，居民，住浏阳市，系该行员工。
诉讼代理人：钟孝根，男，1989年2月2日出生，汉族，居民，住浏阳市，系该行员工。
被告：陈建伟，男，1974年6月14日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：谢友兰，女，1986年5月13日出生，汉族，居民，户籍所在地江西省萍乡市，现住址同上。
被告：刘景桂，男，1966年9月10日出生，汉族，居民，住浏阳市。
被告：陈建华，女，1970年5月28日出生，汉族，居民，住址同上。
原告长沙银行股份有限公司联城支行（以下简称“长沙银行浏阳支行”）与被告陈建伟、谢友兰、刘景桂、陈建华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理后，依法由审判员蒋瑞兰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行浏阳支行的诉讼代理人林耀俭、钟孝根，被告陈建伟到庭参加了诉讼，被告谢友兰、刘景桂、陈建华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙银行浏阳支行向本院提起诉讼请求：1.被告陈建伟、谢友兰偿还借款本金671159.8元及利息39952.04元（暂计算至2017年11月13日止，之后按约定的利率标准计算至实际履行之日止）；2.对被告陈建伟提供的抵押财产浏房权证字第7080014**号房产享有优先受偿权；3.被告刘景桂、陈建华对陈建伟、谢友兰的借款本金200000元及利息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由各被告共同负担。
被告陈建伟主要答辩意见：借款属实，现因资金周转困难暂无力偿还，请予以宽缓。
被告谢友兰、刘景桂、陈建华未作答辩。
本院经审理查明认定事实如下：被告陈建伟、谢友兰系夫妻关系，被告陈建华、刘景桂亦系夫妻关系，陈建华并系被告陈建伟的姐姐。2013年3月13日，原告长沙银行浏阳支行与被告陈建伟、谢友兰签订《最高额抵押合同》（合同编号为10310302002013XXXXXXXX），合同约定了陈建伟作为抵押人，将其与谢友兰共有的浏阳市大瑶镇汇丰社区房产（510.66平方米，房产证号为浏房权证大字第708XXX**号）作为向原告2013年3月22日至2018年3月22日期间借款的抵押担保，其保证范围包括但不限于本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，被告陈建伟、谢友兰予以签字捺印。同年3月19日，双方就该房产办理了抵押权登记（他项权证号：浏房他证字第5130XXX**号），2015年3月20日，原告长沙银行浏阳支行作为贷款人，被告陈建伟作为借款人，被告谢友兰作为借款人的配偶，签订《人民币借款合同》，合同约定：1.借款金额为500000元；2.借款用途为购生产材料；3.借款期限为2年；4.借款利率为固定利率，具体为月利率7.1875‰；5.还本付息方式为到期还本、按月付息；6.借款人未按合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；7.借款人未按合同约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以合同约定的借款利率计收复息；8.陈建伟为该笔借款提供房产抵押，抵押情况见双方另行签订的《最高额抵押合同》（合同编号为10310302002013XXXXXXXX）。该合同还对其他事项进行了约定。被告陈建伟、谢友兰在合同尾部签字捺印。后原告于2015年3月24日向被告陈建伟发放了借款500000元，双方约定借款利率为月利率7.1875‰，借款期限为24个月，于2017年3月24日到期，借款后，被告陈建伟、谢友兰按约定按月支付利息。
2016年9月28日，原告长沙银行浏阳支行（贷款人）与被告陈建伟（借款人）、谢友兰（借款人配偶）再次签订《人民币借款合同》，合同约定：1.借款金额为200000元；2.借款用途购材料；3.借款期限为1年；4.借款利率为固定利率，具体为月利率5.8‰；5.还本付息方式为到期还本、按月付息；6.借款人未按合同约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款，按贷款利率加50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算；7.借款人未按合同约定支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息，按延迟天数，以合同约定的借款利率计收复息；8.担保人刘景桂为借款人向贷款人提供保证方式的担保，另行签订《最高额保证合同》（合同号为：103103020020160XXXXXXXX）。合同尾部，被告陈建伟、谢友兰均予以签名认可。同日，被告刘景桂、陈建华夫妻作为保证人与原告签订《最高额保证合同》，合同约定被告刘景桂、陈建华愿意为被告陈建伟、谢友兰与原告之间依主合同即2016年9月28日签订的《人民币借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。该合同还对其他事项进行了约定。被告刘景桂、陈建华在该合同尾部签字捺印。原告于2016年9月28日向被告陈建伟发放借款200000元，双方约定借款利率为月利率5.8‰，借款期限为12个月，于2017年9月28日到期。借款人，陈建伟按约定按月偿还利息，但上述两笔借款到期后，被告陈建伟、谢友兰均未按约定予以偿还借款。截止至2018年1月2日，500000元的借款，尚欠借款本金466159.8元，利息及罚息49447.7元；200000元的借款，尚欠借款本金20万元，利息及罚息5286.19元。
本院认为，原告与被告陈建伟、谢友兰所签订的两份《人民币借款合同》均系各自的真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经根据被告陈建伟的申请共计向其发放了两笔借款共计700000元，双方之间形成了真实、合法、有效的借款合同关系，被告陈建伟及其妻子谢友兰应当就其夫妻共同生活期间所欠原告的债务及时予以偿还。被告陈建伟、谢友兰未按合同约定履行还款义务已构成违约，还应按合同约定承担违约责任，故原告作为贷款人有权对被告陈建伟、谢友兰逾期归还的借款自迟延之日起至实际偿还之日止收取罚息。因此，本院对原告要求被告陈建伟、谢友兰偿还借款本金和利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告刘景桂、陈建华自愿为被告陈建伟、谢友兰向原告的借款20万元提供最高额连带责任保证担保，两被告作为保证人应当依约就本案中被告陈建伟、谢友兰应向原告偿还的借款本金20万元及利息、罚息承担连带清偿责任，两被告承担保证责任后有权向被告陈建伟、谢友兰追偿。被告陈建伟、谢友兰以其共有的房产向原告借款提供担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故原告对被告陈建伟、谢友兰抵押的财产享有物上支配权，其要求对抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条，第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈建伟、谢友兰于本判决生效之日起七日内共同偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金666159.8元及利息、罚息（其中借款466159.8元截止2018年1月2日止的利息及罚息为49447.7元，借款200000元截止2018年1月2日止的利息及罚息为5286.19元；此后的利息、罚息按双方合同约定的利率标准计算至实际履行之日止）；
二、刘景桂、陈建华对上述判决所确定的陈建伟、谢友兰之借款本金200000元及利息、罚息的还款义务及其应负担的本案诉讼费用承担连带清偿责任；
三、长沙银行浏阳支行对陈建伟、谢友兰所有的位于浏阳市大瑶镇汇丰社区房产（房屋产权证号：浏房权证大字第708001**号，他项权证号：浏房他证字第5130025**号）在债权额500000元内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10911元，减半收取5455.5元，由陈建伟、谢友兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日，按本判决确定的诉讼费向长沙市中级人民法院缴纳上诉费。现金交纳的，直接到长沙市中级人民法院（曙光路289号）立案大厅A0112室刷卡缴费，并开具《湖南省非税收入一般缴款书》作为诉讼费缴纳凭证；汇款或银行转账的，请汇缴至如下账户，开户行：兴业银行长沙滨江支行，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：368120100100249628，并注明“诉讼费0531101”以及一审案号。逾期交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 蒋瑞兰
二〇一八年一月十六日
书记员 龚 梅
附相关法律条文：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保；本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
2.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。