广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0402民初7721号
原告：杨妙昌，男，1939年10月24日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系原告龚懿芬的丈夫。
原告：龚懿芬，女，1947年11月18日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系原告杨妙昌的妻子。
委托诉讼代理人：杨景秋，男，1980年8月17日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系两原告的次子。
被告：杨景宇，男，1974年11月14日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系两原告的长子。
委托诉讼代理人：蔡飞霞，女，1974年12月23日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系被告的妻子。
第三人：珠海市南福房产开发有限公司，住所地珠海市吉大九洲大道中2088号锦园6栋2单元一层14-18号。
法定代表人：刘广略，董事长。
委托诉讼代理人：陈卓，女，1972年7月13日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，系公司员工。
第三人：杨景秋，男，1980年8月17日出生，汉族，户籍所在地广东省珠海市香洲区，
原告杨妙昌、龚懿芬诉被告杨景宇合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法追加第三人珠海市南福房产开发有限公司（以下简称南福公司）、杨景秋参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨妙昌、龚懿芬及两原告共同委托诉讼代理人杨景秋（第三人），被告杨景宇及其委托诉讼代理人蔡飞霞，第三人南福公司委托诉讼代理人陈卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨妙昌、龚懿芬向本院提出诉讼请求：1.判决确认原官村二街1-602号房产的所有权归两原告所有；2.判决确认因第三人南福公司拆迁原官村二街1-602号房产而补偿的位于珠海市香××区××大道中××房产及××房产的所有权归原告所有；3.判令被告向原告立即返还第三人南福公司因拆迁原官村二街1-602号房产而支付的延期交楼违约赔偿金人民币347724元，并向原告支付被告占用该项赔偿金期间的利息，计息时间自被告收到该项赔偿金之日起，至被告向原告还清该项赔偿金之日止，计息利率按照中国人民银行同期（一年期）贷款利率执行；4.判决第三人南福公司向原告履行办理房产证的义务，并将位于珠海市香洲区九洲大道中锦园6-2-2803号房产和6-2-3103号房产登记在原告杨妙昌、龚懿芬的名下；5.判决被告承担本案全部的诉讼费用。
事实和理由：2005年10月，原告长子杨景宇(即本案被告)虽然已经30岁出头，但由于没有住房，因而迟迟没有成婚。原告心急如焚、倾尽所有、出资购买了原官村二街1-602套房，购房款总额为人民币222606元。其中，原告以自有资金支付首付款人民币72606元，剩余人民币15万元以按揭贷款支付。该15万元贷款是原告以被告的名义、并在被告工作的信用社贷款，贷款期限为10年。此后，该15万元按揭借款的本息全部是由原告逐月偿还，现己全部还清，而被告没有出过一分钱。由于按揭贷款是以被告的名义办理，因此原告这次购房也不得不以被告的名义办理房产登记手续。
2007年，第三人南福公司对原官村进行拆迁改造，原官村二街l-602套房拆迁改造后，以锦园6-2-2803和6-2-3103两套房给予补偿(以下简称补偿房)。由于补偿房超出拆迁补偿面积42平方米，因此需要另向第三人南福公司支付购房款人民币174290元，而该项购房款也全部是由原告以自有资金向第三人南福公司支付。
为明确补偿房的所有权和使用权关系，2010年3月14日原告、被告及原告的次子，签署了一份文字协议，明确在两位原告在世时，补偿房的所有权归属于原告，被告及原告次子杨景秋只有居住的使用权。
2016年11月，因第三人南福公司延期交楼而需要向被拆迁人即原告支付违约金计人民币399990元。由于被告是名义上的被拆迁人，因此，第三人南福公司把该项违约金划入了被告的账户。之后，当原告向被告索要第三人支付的该项违约金、以及要求被告履行2010年3月14日的协议时，被告突然翻脸，不仅矢口否认原告出资购房的基本事实，而且妄图独霸补偿房的所有权。
被告作为原告的长子，自其出生至其长大成婚，原告在被告身上可谓是倾尽所能，为能让被告早日成婚，原告长期节衣缩食、省吃俭用地贷款供房，甚至被告现在居住使用的锦园6号楼二单元2803房的装修费用也全部是由原告承担支付(附整套付款凭证)。而如今，原告一个是77岁、一个是69岁的老人，本应看到的是子孝媳贤、一家和睦，乐享天伦、安渡晚年，却万万没想到被告会见利忘义，不惜为财而与父母绝情、与小弟反目。有道是“羊有跪乳之恩，鸦有反哺之义”，而被告在父母晚年，非但不尽孝道，反来侵吞父母财产，此等劣行实在是令人难以容忍!两原告遂诉至法院。
被告杨景宇辩称，一、对于原告，我父母的诉求，被告认为没有事实和法律依据，依法应当驳回。事实和理由如下：
第一、2004年购房的起因。被告当时参加银行系统工作近8年，年近31岁，有一定的工资收入和积蓄且有住房公积金，没有住房。既有购买房子的迫切需要也具备一定的购房能力。于是通过物业中介寻找二手房房源，当中介告知官村的1-602房时，当天下班后，晚上从西区平沙坐公交车60公里回到市区看房，看后甚为满意，当即决定下定金直接购买，因为当时没有请假，且中介表示购买者甚多，当即与父母商议，委托两老代我办理相关手续，两老当时允诺，紧接着我启用本人工作单位珠海农商行的员工优惠按揭利率贷款15万，完成了与户主的产权交割。我从购房之初的真实意愿，就是自己有购房的迫切需要和能力，且真实实施了交易行为，购买了此房。根据相关法律以及提供的所有证据，足以证明我是房屋的唯一所有权人。我从来没有想过“代父母购房”，至于原告说：“借被告的名义帮父母买房，且产权归父母所有，被告只有居住权。”纯属无稽之谈，荒谬至极。被告基于信任，委托原告办理一些具体事务。而事实是，原告置被告的信任不顾，偷换概念，捏造事实，假借法律名义，行抢夺被告的财产之事实。此举，弃亲情于不顾，也违背法律的规定，严重侵害被告的合法权益。
二、2008年房产拆迁后，所谓的“协议”问题，当时原告故意设局。说：“预防我婚姻不稳定，离婚女方分割房产，为了房子无损失”。诱导我签订了他们事先准备好协议书，当时我没有多想和细看，当发现原告指定的第三人杨景秋在旁进行拍照时我就马上意识，到他们的目的存在恶意，仔细查看协议内容，发现协议故意编造原告是房产所有人，强行篡改被告是唯一房产所有人的真实情况，且有第三人杨景秋的签名，被告对这个行为很气愤，对原告及其第三人杨景秋邪恶企图极之反感，当场撕毁了此协议书。本人认为此行为是种欺诈行为，此协议是诈骗协议，已经触犯了法律。本人保留向当事人提出诉讼的权利。原告的诉讼要求是房屋所有权，完全侵害了本人的家庭的立足之本，生活基础，毫无道理，毫无亲情可言。要求是无耻的，并且原告及其第三人杨景秋，证据收集之广，时间跨度之久，诉讼准备之充分，使用亲情捆绑、道德逼压，大造社会舆论中伤被告等卑鄙手段，证明了他们早有预谋，企图之恶劣，手段卑鄙，道德之低下，世人皆知。以上行为对被告造成了极大的困惑和伤害，恳请法官维护被告作为房产的唯一所有人的合法权益。不能纵容无良之徒得逞。并且让原告归还有关房产所有法律及契约合同归还本人以及房产锁匙。
第三人南福公司述称，对原、被告之间的纠纷我方不便发表太多意见，原官村二街1-602号房从2007年开始拆迁到2012年回迁，到回迁的谈判，到至今办证，与我方协商的一直都是两原告。拆迁合同的谈判，回迁的相关抽签手续都是两原告办理的。所以在我方所知道的情形，原官村二街1-602号房实际购买人是两原告，因为要谈拆迁合同的话是要与房产的实际拥有人而不一定是房产登记人联系谈判。到了办证阶段，回迁办证有一个优惠政策是直系三代之间可以免费更名，父母的房子可以免费过户给子女，或者子女的房子可以免费过户给父母。所以我方在办证的过程中尊重当事人的意见，由业主方来指定房产的登记权人。
第三人杨景秋当庭表示同意原告的诉讼意见。
本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系，共同生育两子，分别是长子杨景宇（1974年出生）和次子杨景秋（1980年出生）。2008年3月26日杨景宇与蔡飞霞结婚。
2005年1月10日，杨景宇登记为九洲大道中官村二街1栋602房（以下简称602房）的产权人，建筑面积为123.67平方米。
2005年2月25日，杨景宇与珠海市农村信用合作社联合社（以下简称农信社）签订一份《个人住房按揭贷款合同》，约定杨景宇向农信社贷款150000元用于购买602房，贷款期限自2005年2月25日至2015年2月25日共120个月，月息2.07‰。当日，农信社向杨景宇名下账户转款150000元。至2015年2月，602房按揭贷款已还清。
购买上述房产后，两原告、杨景秋夫妻二人及杨景宇共同居住602房内；两原告将原居住房产出租，杨景宇在西区工作，回家时间较少。
2008年2月25日，杨景宇与南福公司签订《房屋拆迁补偿安置合同》，约定杨景宇将602房交由南福公司拆迁改建；杨景宇选择产权调换方式，按补偿系数1.15置换142.22平方米，选择回迁房为第六栋92.06平方米的B-2户型房屋两套，合计184.12平方米；回迁房建筑面积以政府测量的确权结果为准，双方根据确权面积（含公共分摊面积）按合同规定以每平方米7000元多退少补，杨景宇选择的回迁面积超过实际应获得补偿面积部分41.9平方米，杨景宇需支付超面积款185000元；杨景宇在规定时间内自行完成搬迁，南福公司以杨景宇原始合法建筑面积计123.67平方米，每平方米补助25元搬迁补助费（含搬家费用、电话、有线电视、空调的迁装等），合计3091.75元，在签订本合同当日，由南福公司一次性向杨景宇付清；在安置过渡期间，杨景宇不需要南福公司提供周转房的，南福公司按杨景宇原始合法建筑面积计123.67平方米，每月补助3500元，第一次支付6个月的安置费21000元，以后按每3个月支付一次计10500元，直到南福公司建设的回迁房交付之日后止（款项转至杨景宇名下××于××商业银行、账号为4563290450009817249011银行账户）；杨景宇应在2008年2月28日前自行搬出被拆迁房屋并将被拆迁房屋钥匙交给南福公司，逾期不搬，要承担违约责任并赔偿南福公司损失；如杨景宇选择不需要南福公司装修回迁房的，南福公司应支付给杨景宇的回迁房装修费为130000元，该款项在南福公司下达入伙通知后3日内由南福公司向杨景宇一次性付清等等。该合同落款处，原告龚懿芬作为杨景宇的授权代理人签名。2008年2月28日，602房的钥匙交给南福公司。
2009年12月6日，杨景宇与南福公司签署《珠海市官村旧村旧城改建项目B型回迁房抽签确认书》，约定杨景宇经抽签确定回迁房6栋2单元2803房和3103房。
2010年3月14日，两原告为甲方、杨景宇为乙方、杨景秋为丙方签订一份《协议书》，约定2005年1月10日由父母杨妙昌、龚懿芬出资，以长子杨景宇的名义购置了原官村二街1号楼602房，房屋产权证：粤房地证字第××号，建筑面积123.67平方米，土地使用权面积17.6平方米。现已拆迁改造后称锦园6号楼二单元2803和二单元3103房两套，面积均为92.5平方米。实际是由父母首期付款，每月按揭款由父母交付，杨景宇以代理人身份，向珠海市信联社贷款十五万元分十年完清。为明确产权的由来，特作如下说明并定如下协议。该房产动迁改造后分成两套92.5平方米的房子，其中有四十二平方米的面积也是由父母出资买定的。日后，由于国家政策不断变化（如交纳物业税等），目前兄弟俩无人买房，经三方商定：办理房产证时，将锦园6号楼二单元2803房写杨景宇名字；将锦园6号楼二单元3103号房写杨景秋名字。以上房产，父母在世时兄弟俩只有居住权。落款处，甲方（父母）由两原告签名、乙方（长子）由杨景宇签名、丙方（次子）由杨景秋签名。该《协议书》由原告杨妙昌于2010年3月12日起草，三方于2010年3月14日签名，但杨景宇在签名后将《协议书》下部落款签名处撕毁，两原告将《协议书》收拢后重新拼凑贴好。两原告和杨景秋主张该《协议书》真实有效，但表示不再履行该《协议书》。杨景宇质证对《协议书》的真实性、合法性、关联性均不予认可。
2011年4月，珠海市测绘院对南福公司开发的锦园小区房屋面积进行测绘，其中锦园6栋2单元2803房建筑面积91.32平方米、3103房建筑面积91.32平方米，合计182.64平方米。2012年12月30日，南福公司通过登报方式向杨景宇等业主发出《入伙通知》。
南福公司提交一份《南福公司支付杨景宇所有款项清单》，显示南福公司向杨景宇支付搬迁费补偿3091.75元、安置费203000元，合计206091.75元。两原告认可该笔拆迁补偿款由两原告领取。
2014年，杨景宇因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，将南福公司诉至本院，本院作出（2014）珠香法民三初字第1507号民事判决。杨景宇和南福公司均不服该判决，向珠海市中级人民法院提起上诉。珠海市中级人民法院作出（2015）珠中法民三终字第262号民事判决，判决南福公司向杨景宇支付逾期交房违约金389256.14元。一审案件受理费减半收取5258元，由杨景宇负担2210元，南福公司负担3048元；二审案件受理费21032元，由杨景宇负担8842元，南福公司负担12190元。两原告和杨景宇确认上述逾期交房违约金（含诉讼费）399900元，扣除律师费和物业管理费后，余款347200元由杨景宇领取。
两原告举证2016年11月24日19时与杨景宇的对话录音。在录音中，龚懿芬说：房产证，你是办你的名字。杨景宇说：对。龚懿芬说：第一套是办你的名字。杨景宇说：对。龚懿芬说：其他你也就不愿意办了。杨景宇说：什么其他不用办了，两套房子是我的嘛。龚懿芬说：两套房子是你的。杨景宇说：两套房子是我的，写的我的名字。杨妙昌说：这个钱是不是我这个老爸出的。杨景宇说：这个是我欠你的，我还给你，我就当还你怎样。杨妙昌说：你现在想怎么样，你一分不出。杨景宇：我当初我的公积金，我有公积金一千五的时候，我跟你讲了，这房子我来扛，你不给。杨景宇对该电话录音不予认可。
2017年5月16日，珠海市不动产登记中心出具《不动产登记情况查询证明》载明在珠海市辖区内，杨景宇名下登记602房一套房产。
2017年7月12日，第三人南福公司向本院出具一份《情况说明》，说明如下内容：一、我司于2008年2月25日经与杨景宇父母协商与杨景宇签订了编号为2007-359的《房屋拆迁补偿安置合同》，根据合同约定，杨景宇获得上述两套回迁房屋。双方对合同及全部补偿协议中所有与付款有关的合同义务已全部履行完毕。二、上述两套回迁房结算完毕后，我司于2016年3月将上述两套回迁房办证资料准备齐全，期间我司多次联系杨景宇来我司签署领取办证文件，但他给予我司的回复是不办。与他沟通无果的情况下，我司多次联系他的父母，并且于2016年11月14日和2017年3月1日发送信息通知杨景宇来我司签署、领取办证文件。2017年4月我司又一次通知杨景宇，因回迁房办证工作已接近尾声，项目即将进入清算阶段，通知他尽快去解除原房屋的抵押，尽快前来我司签署、领取上述两套回迁房的办证文件，但他的回复是不着急办证。截至今日，杨景宇尚未来我司签署并领取上述两套房屋的办证资料。因杨景宇本人一直拖延办理上述两套回迁房的产权证，也间接影响我司回迁清算工作。
2017年9月18日，邓国珍出具一份《情况说明》，称2004年12月龚懿芬和杨妙昌购买原官村二街1栋602房，从看房、买房、装修整个过程都是上述二人出资和买定的。期间，交首期钱不够。因为，我与二人是邻居又是多年的朋友。为此，我还借出13000元给龚懿芬交首期。最后，钱是龚懿芬还给我的。杨景宇质证时称认识邓国珍，但对上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可。
另查明：两原告主张由于两原告已退休无法办理银行按揭贷款，借杨景宇之名购买602房并办理按揭贷款，602房的定金、首期款、过户所需税费、按揭款和装修费以及602房拆迁后回迁房的补差款和装修费均由两原告支付并保管支付凭证原件。为此，两原告举证如下证据：1.两张《收据》，载明杨景宇分别于2004年12月7日、2004年12月16日向珠海市金爵物业代理有限公司支付602房定金10000元和首期款62600元。2.契税完税证和两张广东省行政事业性收费统一票据，载明2015年1月14日，杨景宇缴纳税款2782.58元、房屋交易费和房屋所有权登记费441.01元、土地权属调查登记费13元。3.12页客户存款回单凭证，显示自2005年3月起至2015年2月每月存入杨景宇名下账户金额约1400元至1700元。4.装修602室记录一张（2005年1月30日）和《锦园6B2803装修明细费用》（2013年9月18日），原告手写注明为装修所支出的各项费用，主张602房和回迁新房的所有附着物均由原告付款。5.2013年1月24日《收据》和《现金缴款单》，载明南福公司收到杨景宇支付锦园6栋二单元2803、3103房超面积补差款44290元。杨景宇对上述证据1-3以及证据5真实性予以认可，质证认为因授权原告办理，故单据由两原告保管，款项由杨景宇支付；对证据4不予认可。
庭审中，杨景宇主张已返还原告垫付的602房的购房款和自己支付了按揭款、回迁房超面积补差款，返还和支付方式如下：其一，现金方式，2005年大约给2万元，2011年分两次给过55000元，1997年至1998年将杨景宇账户上10万元和前女友账户上10万元被原告龚懿芬炒股，全部亏损。其二，购买602房后，两原告和杨景秋都从原住所搬至602房内居住，两原告将原告原住所出租，用租金抵作602房的按揭款；杨景宇每隔一段时间都从公积金中提供款项或提取工资，现金方式给两原告缴纳按揭款（杨景宇举证住房公积金账户的《个人历史明细账》）；602房被拆迁后，杨景宇将南福公司补偿款项的存折交给两原告，要求两原告将拆迁补偿款用于支付按揭款和相应费用如超面积补差款。其三，杨景宇出资20万元为两原告购买了农商行原始股份用于偿还两原告垫资的购房款，该部分股票全部登记在龚懿芬名下；龚懿芬确认杨景宇将该20万元股票挂名下其名下，股权证在龚懿芬手上，股权分红由杨景宇自己使用。
再查明：珠海农村商业银行股份有限公司于2017年6月30日出具两份《证明》，证明杨景宇是珠海农村商业银行股份有限公司员工，自1996年12月1日入职工作至今，每月税前收入约为10500元（或12600元）。
两原告曾以所有权确认纠纷将杨景宇诉至本院，案号为（2017）粤0402民初4782号，后两原告撤回该案诉讼。在该案的法庭审理笔录中，杨景宇陈述602房的首期款、定金和按揭款由原告垫资支付，以现金、20多万元农商行的股份和拆迁安置费方式偿还给原告。两原告申请本院调取该庭审笔录作为本案证据，主张杨景宇曾当庭承认购房款都是两原告支付的。杨景宇质证称当时没有意识到这个问题，收集证据是在该案之后，委托两原告代为办理购房手续，之后再返还给两原告，并非垫支，杨景宇本人强烈的购房意愿。
目前，两套回迁房中的2803房已装修完毕，由杨景宇全家居住，3103房呈空置状态，钥匙在两原告手中。
本院认为，本案争议的焦点在于登记于被告杨景宇名下的602房是否系两原告借被告名义购买，原、被告之间是否形成借名买房合同。根据原、被告的诉辩、举证和各方陈述以及已查明的事实，本院作出如下分析：
首先，从原、被告的关系来看，两原告与被告是父母与儿子关系，被告是两原告所生两个儿子中的长子。2005年购买602房时，两原告均已过退休年龄，以两原告名义无法办理602房银行按揭贷款手续；被告作为两原告的长子，当时未婚又在农信社工作多年，有办理银行按揭贷款的便利条件和专业知识。为办理银行按揭贷款手续，两原告出于对亲生儿子的信任，完全有理由在被告未出具任何凭证或承诺的情况下，将602房产权登记至被告名下。
其次，从购房款来源来看，两原告举证的《收据》、契税完税证和两张广东省行政事业性收费统一票据、12页客户存款回单凭证和支付超面积补差款凭证等资料原件足以证明两原告支付了602房的定金、首期款、房产过户所需税费、按揭款和超面积补偿款。
关于被告主张通过股票、租金、现金（公积金和工资）、拆迁补偿款等方式向两原告偿还垫付购房款或实际支付购房款的说法。本院认为，第一，股票问题。被告所述原告龚懿芬亏损被告或被告前女友股票20万元发生于1997年和1998年，在购买602房之前六、七年，与购买602房无关，被告主张该笔款项用于偿还两原告垫付购房款的说法不能成立。关于被告为两原告购买银行原始股份出资的20万元，两原告不认可被告的说法，认为该原始股份由两原告挂名，分红由被告实际领取，被告举证不足以证明该20万元用于偿还两原告垫付的购房款，属于原、被告之间其他债权债务关系。第二，租金问题。被告所述租金是两原告出租自有房屋产生的孳息，在原、被告未明确约定的情况下，不能视为被告以租金偿还两原告垫付的购房款。第三，现金问题。被告举证不足以证明被告向两原告给付现金的具体数额以及款项的性质。由于原、被告之间特殊的亲缘关系，即使被告曾给付过两原告现金，也不能证明是被告向两原告偿还购房款。第四，拆迁补偿款问题。拆迁补偿款是开发商对602房被拆迁的现金补偿，并非被告支付给两原告的款项，即使两原告用拆迁补偿款支付超面积补偿款或602房的按揭款，也不能证明被告支付了超面积补偿款或602房按揭款。基于上述认定，被告关于已偿还两原告垫付购房款或被告实际支付购房款的说法，本院不予采纳。
再次，从房产使用情况来看，购买602房以后，两原告、被告和第三人杨景秋夫妻共同占有、使用602房。602房被拆迁时，原告龚懿芬参与拆迁事宜的协商、处理，甚至代被告与南福公司签署了《房屋拆迁补偿安置合同》，南福公司向被告支付的拆迁补偿款亦由两原告领取和处置。南福公司补偿两套房产，一套由被告实际使用，另一套钥匙由原告掌控。
最后，从购房意向来看，购买602房时，被告年逾三十岁且未婚，被告有强烈的购房意愿。然而，“可怜天下父母心”，两原告作为被告的父母，面对长子的现状，同样有为儿子购买一套房产的意愿。结合原、被告及杨景秋于2010年3月14日签署的《协议书》，虽然该份《协议书》在各方签名后又被被告撕毁，但是《协议书》体现两原告购买602房的心态和意图，而且被告对两原告的购房意图是清楚的，可以认定购买602房时，两原告具有借被告之名购买房产的意向。
综合分析亲属关系、房款来源、房产管理以及购房意向等因素，本院认为，602房实际是两原告向原业主购买，并支付了购房款，为办理银行按揭贷款，两原告将602房借名登记至被告名下，原、被告之间形成借名买房合同关系。
关于602房、回迁房2803房和3103房的产权归属问题，原、被告就602房形成借名买房合同，两原告对被告享有请求被告协助办理602房过户登记手续的债权请求权，而非602房归两原告所有的物权确认请求权。602房被拆迁后，南福公司补偿2803房和3103房两套回迁房，两原告仍只享有债权请求权而非物权确认请求权。两原告请求确认602房以及2803房、3103房所有权归两原告所有，于法无据，本院不予支持。
关于违约金和利息，经原、被告确认，被告基于（2015）珠终法民三终字第262号民事判决领取南福公司支付的逾期交房违约金347200元。该笔违约金是602房被拆迁，南福公司违反《房屋拆迁补偿安置合同》约定而应向被拆迁人支付的款项，经认定被告是602房名义上的购买人即名义上的被拆迁人，两原告为实质上的被拆迁人，有权向南福公司收取该笔违约金。被告应当将已领取的违约金返还给两原告，本院支持被告向两原告返还逾期交房违约金347200元。两原告在明知被告已领取该笔违约金后并未明确要求被告返还，鉴于原、被告之间的亲属关系，视为两原告同意被告暂时使用该笔款项，两原告请求被告支付占用该笔违约金期间的利息，理据不足，本院不予支持。
关于两套回迁房过户问题，其一，2803房的过户，两原告和被告并非普通的借名买房合同关系，原、被告之间有世界上最接近的血缘关系，被告作为长子，在两原告买房作出贡献，如无偿以自己名义为602房办理按揭贷款等。而且，在2010年3月14日《协议书》中，两原告同意将2803房过户至被告名下，由被告居住使用，说明两原告有将2803房赠与被告的意愿。虽然两原告在本案诉讼中表示不同意继续履行《协议书》，但是2803房被装修后已由被告使用至今，两原告以行为实际履行了《协议书》。考虑到原、被告之间亲缘关系、两套回迁房产的占用现状以及被告未在珠海购买其他房产情况，本院认为将2803房过户登记至被告名下为宜，故驳回两原告关于要求第三人南福公司协助将2803房过户登记至两原告名下的诉讼请求。
其二，3103房的过户。被告是602房名义被拆迁人和两套回迁房名义回迁人，南福公司是602房拆迁人和两套回迁房开发商，两原告作为602房实际被拆迁人和两套回迁房实际回迁人，在602房被拆迁的情况下，两原告有权请求被告和南福公司将3103房协助登记至两原告名下。根据南福公司的《情况说明》，南福公司积极要求根据《房屋拆迁补偿安置合同》协助办理两套回迁房过户手续，但由于被告不配合办证，两套房产迟迟未能过户至被告名下。鉴于3103房目前由两原告实际控制，第三人杨景秋表示同意该房归两原告所有，故两原告请求第三人南福公司协助将3103房过户登记至两原告名下，理据充分，本院予以支持。
需要指出的是，中国是有着悠久传统文化的国家，两原告和被告原本应是世界上最亲密的血缘关系，却因身外之物对簿公堂，为争利出言不逊，严重伤害了彼此的感情。两原告均年逾花甲、已近古稀的高龄，膝下仅有两个儿子，所争利益亦是为了儿子，希望被告杨景宇和第三人杨景秋能平衡彼此的利益，让父母安享晚年！
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院民事诉讼法司法解释与适用》第九十条之规定，判决如下：
一、被告杨景宇于本判决发生法律效力之日起十日内向两原告返还违约金人民币347200元；
二、第三人珠海市南福房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将珠海市香洲区九洲大道中锦园6栋2单元3103房协助过户至原告杨妙昌、龚懿芬名下；
三、驳回原告杨妙昌、龚懿芬的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27524元，由被告杨景宇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
审 判 员 陈龙飞
人民陪审员 闫太民
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 罗加靖
周倩雯