湖南省怀化��鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1202民初622号
原告：中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行。
负责人：丁瑞。
委托诉讼代理人（特别授权）：王东平，湖南闻胜律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：朱程，湖南闻胜律师事务所律师。
被告：湖南都诚房地产开发有限公司。
法定代表人：邓少亚。
委托诉讼代理人（特别授权）：瞿红福，怀化市鹤城区星光法律服务所法律工作者。
被告：刘丹，女，1986年5月20日出生，土家族。
原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行与被告湖南都诚房地产开发有限公司(以下简称都诚公司)、刘丹金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱程、被告都诚公司委托诉讼代理人瞿红福到庭参加诉讼，被告刘丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘丹偿还本金261694.86元，借款利息9310.89元，罚息合计493.11元，本息合计271498.9元（利息暂时计至2018年2月26日，此后的利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）；2、判令被告承担原告为实现上述债权所产生的���师费27149.90元（按诉讼标的10%收取律师费）；3、判令原告对被告刘丹提供抵押的位于怀化市鹤城区迎丰西路电影公司院内都诚君悦名居1幢1单元903号房产在实现上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告湖南都诚房地产开发有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担阶段性保证责任；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日原告与被告刘丹签订了编号为2015年怀中银个借合字000133号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定贷款期限为240个月（自2015年2月11日至2035年2月11日），贷款金额人民币28万元整，贷款利率为月利率（5.6375‰），合同利率约定为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2015年2月11日原告按约定向被告刘丹指定的账户606763847973（都诚公司)发放贷款人民币28万元整。被告刘丹与原告在贷款合同中签订抵押条款，合同约定其名下所有的位于怀化市鹤城区迎丰西路电影公司院内都诚君悦名居1幢1单元903号房产为其在原告处的购房借款作抵押担保（预抵押证号：怀房预鹤城字第215001506号）；被告都诚公司在贷款合同中签订保证条款，为被告刘丹在原告处的购房借款承担阶段性保证责任。合同签订后，截至2018年2月26日被告已还款28期，逾期8期，经原告多次催收无果。现原告宣布上述贷款合同提前到期，要求被告偿还贷款合同项下的全部借款本息，并且承担原告为实现上述全部借款本息所产生的一切费用（包括但不限于��讼费、律师费等）。为了维护原告的合法权益，依据贷款合同第十一条及贷款合同附件一的第三条约定诉至法院，望判如所诉。
被告湖南都诚房地产开发有限公司辩称：一、原告诉讼请求第二项“判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费用27149.90元”的主张不能支持，其理由是:1、律师费虽然在《借款合同》中有约定，但该约定不明确，且律师费没有税务部门开具的正式发票及收款凭证，律师与银行只有委托代理合同；2、《借款合同》对逾期还款的违约金及罚息都已进行了约定，若再增加律师费则加重了违约金明显不合理的负担。二、被告同意原告对涉案房屋享有优先受偿权的诉求，但被告以为原告在今后实现自己的债权，然后就不足部分方可要求被告承担保证责任。综上所述，本案的违约行为纯属购房人刘丹的个人行为所致，被告仅仅只是按揭合同中的担保人，故原告就主张的本金及利息应由刘丹承担，被告不应承担本案的任何费用。
被告刘丹未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于原告与被告都诚公司就《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》是否成立合同关系。本院认为，2015年2月10日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中第十条(附件)约定“附件一：个人一手住房贷款合同通用条款(本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本通用条款的确认，无需另行在本通用���款上签字或盖章)。附件二：抵押物清单。”该约定是对《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》合同成立方式的确认约定，但作为合同，须有要约、承诺的意思表示过程，被告都诚公司没有在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》签章或法定代表人签名，尽管原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》与《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》及《附件二：抵押物清单》合装订在一起并有在页边加盖原告公章的骑缝印，但没有加盖被告都诚公司的公章骑缝印，且被告都诚公司不认可曾收到过《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》，原告也没有证据能够证实在签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的同时将《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》的具体内容告知了被告都诚公司，因此，原告就《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》的要约意思表示对被告都诚公司没有作出，双方之间就《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》不成立合同关系。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月10日，原告(贷款人)与被告刘丹(借款人)、被告都诚公司(保证人)(开发商)签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年怀中银个借合字000133号），合同约定：被告刘丹向原告借款28万元，用于购买被告都诚公司开发的“都诚君悦名居”1栋1单元903号房；贷款期限20年<240个月(期)>，自贷款人实际放款日起算；借款人采取“按月等额本息还款”方式偿还贷款；浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期��贷款月利率为5.6375‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押担保，保证人(开发商)提供阶段性连带责任保证；贷款直接划至被告都诚公司名下账户(606763847973)。原告及被告都诚公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签章并在“有权签字人”一栏内签名，被告刘丹在该合同上签名。2015年2月10日，原告与被告刘丹签订《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》及《附件二：抵押物清单》。《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为借款人全部债��，包括本金、利息(利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)；借款人违约<借款人出现下列事件之一即构成违约：…(2)未按期归还贷款本息；…>，贷款人有权分别或同时采取下列措施<…(2)宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…(6)要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；…>。《附件二：抵押物清单》约定，被告刘丹以所购“都诚君悦名居”1栋1单元903号房设立抵押。原告与被告刘丹在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》、《附件二：抵押物清单》签章或签名，被告都诚公司没有在《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》及《附件二：抵押物清单》签章或法定代表人签名。
原告依《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，于2015年2月11日向被告刘丹发放贷款28万元。被告刘丹已逾期8期未偿付原告贷款本息，现尚欠原告借款本金共计261694.86元，截止2018年2月26日，被告刘丹欠付原告借款利息及罚息9804元(9310.89元+493.11元)，本息合计271498.86元。被告都诚公司没有依约承担保证责任。
被告刘丹购买了被告都诚公司开发建设的“都诚君悦名居”1栋1单元903号房，该房于2015年2月9日在怀化市房产管理局办理了“预购商品房抵押权预告登记”（证号：怀房预鹤城字第215001506号，预告登记权利人：中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行，预告登记义务人：刘丹）。
2018年3月5日，原告与湖南闻胜律师事务所签订《风险代理委托合同》，约定湖南闻胜律师事务所代理原告本案诉讼事项，原告按本案诉讼标的贷款本息的10%支付律师代理费，原告在本案胜诉并使判决书确定之款项得到有效执行(或者和解)后全额支付约定的律师代理费。
本院认为：被告刘丹未按合同约定及时偿付原告贷款本息，至2018年2月26日已逾期8期未还，构成根本违约，原告可依合同约定提前收回贷款本息，因此，被告刘丹欠付原告借款本金261694.86元及截止2018年2月26日的借款利息及罚息9804元，本息合计271498.86元，应予偿付原告，同时，原告要求被告刘丹按合同约定承担2018年2月26日之后的利息、罚息的诉讼请求合法有据，本院予以���持。
违约损害赔偿责任以补偿性损害赔偿为原则并适用损失可预见规则，包括实际损失和可得利益损失，虽然《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》约定了“借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”，但该项约定的律师费仍应包含在原告的实际损失和可得利益损失为限度之内，原告已经请求了被告承担偿付借款本金、利息及罚息，而合同约定的律师费又并不明确具体，现原告以风险代理方式委托律师诉讼代理，律师代理费用相对较高又尚未实际支付，这是被告在签订合同时所不能预见的违约损失，客观上被告对此亦无法掌控，因此，原告要求被告承担律师代理费的���讼请求没有法律依据，本院不予支持。
本案系预售商品房抵押贷款，虽然原告与被告刘丹就所购的预售商品房做了抵押预告登记，但该抵押预告登记并未能使原告获得现实的抵押权，而是待预售商品房建成交付被告刘丹后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，因此，原告对该抵押预告登记的预售商品房不享有优先受偿权，本院予以认定。
《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告都诚公司对被告刘丹向原告的借款债务提供“阶段性连带责任保证”，但该“阶段性连带责任保证”的具体含义在该合同中没有释明，而对“阶段性连带责任保证”的具体含义有内容释明的《附件一：个人一手住��贷款合同通用条款》在原告与被告都诚公司之间不能成立合同关系，对被告都诚公司不具合同约束力，因此，该“阶段性连带责任保证”相对于被告都诚公司而言，系具体内容约定不明的连带责任保证，被告都诚公司应依法对被告刘丹向原告的借款本息承担连带清偿责任，本院予以认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第五条、第九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告刘丹偿付原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行借款本金261694.86元及截止至2018年2月26日的利息和罚息9804元，于本判决生效后7日内付清；
二、被告刘丹支付原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行利息及罚息(以本金261694.86元，按<中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同>约定的利率从2018年2月27日计算至本金清偿之日止)；
三、被告湖南都诚房地产开发有限公司对上述一、二判项的债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5780元，由被告刘丹、湖南都诚房地产开发有限公司承担5301元，原告中国银行股份有限公司怀化市琼天广场支行承担479元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 粟多海
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 舒友德
二〇一八年五月三十一日
代理书记员 黄 莉
附法律依据：
中华人民共和国合同法
第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或���约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
中华人民共和国物权法
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国担保法
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。