吉林高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)吉0291民初81号
原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区深圳街1号。
代表人：王学军，行长。
委托诉讼代理人：杨延华，男，中国银行股份有限公司吉林市分行工作人员。
委托诉讼代理人：孙强，吉林丁凤礼律师事务所律师。
被告：刘译阳（曾用名刘馨阳），女，1975年12月25日出生，户籍地吉林市丰满区，现住吉林市昌邑区。
原告中国银行股份有限公司吉林市分行（下称：中行吉林分行）诉被告刘译阳借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人杨延华、孙强到庭参加诉讼，被告刘译阳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还2017年1月22日（庭审中变更为16日）前的贷款本息合计1,039,643.86元；同时偿还2017年1月22日（庭审中变更为16日）之后，按合同约定利率计算至贷款还清之日止的贷款利息及罚息；2.原告对被告的抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2012年6月1日，被告向原告申请98万元贷款，为保障被告按约定还款。原告与被签订了《个人循环贷款最高额抵押合同》《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定以被告的房屋（昌邑区万达江畔人家**号楼*层*号）设定抵押，并办理了房屋他项权证书。2012年6月1日原告与被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，原告为被告提供人民币借款98万元，借款期限12个月，被告如期归还了此笔贷款本息。2015年7月10日被告第四次用款，原告与被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，原告为被告提供人民币借款98万元，借款用途为进货。借款期限12个月，贷款利率为银行基准利率上浮动40%。原告如约发放了贷款。被告偿还部分贷款利息，截止到2017年1月16日，被告尚欠本息合计1,039,643.86元。经原告多次催收仍未偿还。依据《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息等相关费用并处分抵押物实现债权。
刘译阳未向本院提供答辩意见。
经审理查明：2012年6月1日，中行吉林分行作为甲方与作为乙方的刘馨阳（刘译阳）签订编号为2012年吉铁字31号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》。约定，甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，币种为人民币，金额为98万元。本额度有效期限为60个月，自2012年6月25日至2017年6月25日。使用额度条件，在满足下列条件后，乙方可分次循环使用本额度：1.本协议已生效；2.乙方在甲方开立履行本协议所需的账户；3.双方已签订《个人抵（质）押循环贷款合同》；4.甲方认为需要满足的其他条件。并约定了其他权利义务内容。
2012年6月21日，中行吉林分行作为抵押权人与作为抵押人的刘馨阳（刘译阳）签订编号为：2012年吉铁字31号《个人循环贷款最高额抵押合同》。约定，主合同为：抵押权人与债务人刘馨阳（刘译阳）之间签署的编号为2012年吉铁字31号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同，及其修订或补充。主债权及其发生期间：除依法另行确定或约定发生期间外，自本合同第一条所指《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。被担保最高债权额：98万元。抵押物：房屋，所在地：万达江畔人家**号楼*层*号。担保责任：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。并约定了其他权利义务内容。同日，双方就抵押房屋办理了抵押登记。房屋他项权利载明：证号为吉林市房他证昌字第TX20015***号。房屋所有权证号：S000177***，房屋坐落：昌邑区万达江畔人家**号楼*层*号，他项权利种类：最高额抵押，债权数额：980000元。
2012年6月25日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的刘馨阳（刘译阳）签订编号为：2012年吉铁字31号《个人抵（质）押循环贷款合同》。约定，贷款金额98万元，借款期限：12个月。贷款利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%。并约定了其他权利义务内容。刘馨阳（刘译阳）借款后，按照约定偿还了贷款。
2015年7月10日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的刘译阳签订编号为：2015年吉市铁个字007号《个人抵（质）押循环贷款合同》。约定，贷款金额：98万元，贷款期限：12个月，自贷款人实际发放贷款日起算。贷款利率：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率。结息和付息：按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。实际履行是每月的6日为结息日和付息日。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。还款：到期一次还本。并约定了其他权利义务内容。2015年7月10日，中行吉林分行按约定向刘译阳发放贷款98万元。刘译阳贷款后，按照约定偿还了部分借款利息。于2016年6月6日开始出现逾期。至2017年1月16日，刘译阳拖欠贷款本金98万元，利息11，821.88元、罚息47，821.98元，总计1，039，643.86元。
以上事实，有《个人抵（质）押循环贷款额度协议》《个人抵（质）押循环贷款合同》《个人循环贷款最高额抵押合同》、房屋他项权利证、“用款申请”、借款借据、贷款放款回单、跨行人民币汇款凭证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单及当事人陈述为证。
本院认为：刘译阳与中行吉林分行签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，刘译阳未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。对中行吉林分行请求刘译阳偿还2017年1月16日前的贷款本息合计1,039,643.86元及2017年1月16日以后利息及罚息按照合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。
关于中行吉林分行请求对抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的问题。因抵押房屋已办理了抵押登记，故抵押权已设立。对中行吉林分行的该项诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘译阳于本判决生效之日起15内给付原告中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金980，000元、利息11，821.88元、罚息47，821.98元（罚息计算至2017年1月16日），本息合计1，039，643.86元。2017年1月16日之后至本息金还清之日止的罚息按照2.1倍中国人民银行同期同类贷款基准利率（每满12个月重新定价一次）计算；
二、原告中国银行股份有限公司吉林市分行对刘译阳所有的坐落吉林市昌邑区万达江畔人家**号楼*层*号（房屋所有权证号：S000177***）的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告刘译阳未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7078元，由被告刘译阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 刘 强
二〇一八年三月二十九日
书记员 黄春禹