云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云2601民初4228号
原告:卢某某，女，1979年3月8日生，壮族，现住文山市,
原告：文山州耀隆投资有限责任公司，统一社会信用代码915326003095075981，住所地文山市农科院对面海威尔小区。
法定代表人：张必海，该公司执行董事。
二原告委托诉讼代理人：刘光宇，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。
被告：周某某，男，1966年8月10日生，汉族，家住重庆市铜梁县，
被告：胡某某，女，1947年2月20日生，汉族，现住文山市，
被告：袁某，男，1976年9月13日生，汉族，现住文山市，
被告：林某某，男，1970年10月7日生，汉族，现住文山市，
被告：袁某甲，女，1971年11月11日生，汉族，现住文山市，
原告卢某某、文山州耀隆投资有限责任公司诉被告周某某、胡某某、袁某、林某某、袁某甲民间借贷纠纷一案。本院于2016年12月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢某某、文山州耀隆投资有限责任公司的委托代理人刘光宇，被告周某某，被告胡某某到庭参加诉讼，被告袁某、林某某、袁某甲经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告卢某某、文山州耀隆投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周某某赔还借款本金150万元及利息（利息按月利率2分计算至清偿之日止）；2、判令五被告承担实现债权的费用6万元；3、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告胡某某、袁某、林某某、袁某甲对周某某的债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告周某某因资金困难于2014年11月8日向原告借款150万元，二原告与被告签订了《借款合同》，约定利率2%，借款于2015年2月到期。之后，原告按约定向被告提供借款，履行了约定的义务。被告胡某某与袁正国作为借款担保人，签订了《抵押合同》和《借款保证合同》，提供位于文山市开化北路的房屋（证号：文山县房权证文房字第××号）作为抵押担保，承担连带保证责任。借款到期后，被告周某某未能按约定归还借款本息。经催要未果。袁正国于2015年去世，被告胡某某、袁某甲、袁某作为第一顺序继承人，应对其债务承担相应责任。被告袁某甲和林某某于2015年12月28日向原告出具保证书，承诺对周某某的债务承担保证责任，自愿提供其所有的房产作为担保。
被告周某某辩称，一、答辩人与原告之间的借贷关系有两笔，共计金额为275.2万元，其中第一笔的借款金额为247万元，借款期限为2014年11月8日至2015年11月8日，第二笔的金额为28.2万元，借款期限为2014年12月17日至2015年12月17日。但原告将第一笔的借款本金记载为260万元并分作两个案件进行起诉，将第二笔的借款本金记载为30万元进行起诉。答辩人认为应当只有两笔借款，且借款本金只能认定答辩人实际收到的247万元及28.2万元，两笔共计275.2万元。二、答辩人与原告签订借款合同后，答辩人从2014年12月10日至2015年9月18日共计从银行转款及现金存款偿还原告借款本息共计148.2万元（不包括现金还款，如加上现金还款，应为180余万元，但答辩人在还款时原告没有书写收据，故现金还款部分答辩人不再主张），答辩人认可该款项是偿还247万元借款的本金及利息。247万元的利息按法律支持的月利息2分从2014年11月8日计算至2015年11月8日共计59.28万元，故在此期间答辩人已偿还的本金应为148.2万元-59.28万元=88.92万元，实际上截止还款期限届满，答辩人尚欠原告的本金应为158.08万元。三、因原告将247万元的借款分作本金150万元及110万元的两个案件进行起诉，文山市人民法院已作出（2016）云2601民初1643号判决书，认定原告应赔还本金110万元及按月利率2分计算利息。故该案的本金应为158.08万元-110万元=48.08万元，利息从2015年11月8日按月利率2分计算至实际偿清之日。四、文山市人民法院作出的（2016）云2601民初1644号判决书确定的借款本金只应为28.2万元不应为30万元，请人民法院纠正，利息计算的时间及利率没有意见。五、在2015年12月开始，原告要求答辩人代为赔还与原告所欠陈泽培、胡代惠、王恩丽的借款，原告共计代为赔还了6.74万元，该笔款项应从答辩人应还原告的款项中予以扣减，且在今后答辩人不再代为偿还。以上是答辩人的答辩意见，希望法院能综合分析本案的证据及按照相关法律规定，作出客观公正的判决。
被告胡某某辩称，通过打出银行流水帐，事实已经很清楚，周某某该赔还的应赔还。
被告袁某、林某某、袁某甲未作答辩。
被告袁某、林某某、袁某甲未向本院提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,被告袁某、林某某、袁某甲未到庭质证，视为放弃质证权利。原告提交的被告《身份证》及本院作出的（2016）云2601民初1643号、1644号民事判决书双方当事人对其真实性均无异议，上述证据能够证明与本案相关联的事实，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《借款合同》、《借款收妥确认书》、《借款借据》、《银行转帐凭证》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《他项权利证书》、《借款保证合同》、《保证书》、《律师函》、《投资合作协议》、律师费发票复印件（以上证据均为复印件，与原件核对无异）认为内容客观真实,能够证明本案相关联的事实,本院予以采信；被告提交的《支付凭证》、《银行转帐凭证》、《中国农业银行云南省分行历史数据查询报告》、《中国工商银行借记卡账户历史明细单》、《中国建设银行银行卡明细账》、《周某某与耀隆公司借还款关系情况》认为内容客观真实,能够证明本案相关联的事实,本院予以采信。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
被告周某某于2014年11月8日向原告借款150万元，二原告与被告签订了《借款合同》，约定利率2%，借款期限3个月，自2014年11月8日起至2015年2月8日止,当日,原告通过银行转帐的方式将1500000元出借给被告周某某,被告周某某出具借款借据、借款收妥确认书并签名按印。被告胡某某与袁正国作为借款担保人，签订了《抵押合同》和《借款保证合同》，提供位于文山市开化北路的房屋（证号：文山县房权证文房字第××号）作为抵押担保，承担连带保证责任。借款到期后，被告周某某未能按约定归还借款本息。袁正国于2015年去世，被告胡某某、袁某甲、袁某作为第一顺序继承人。被告袁某甲和林某某于2015年12月28日向原告出具保证书，承诺对周某某的债务承担保证责任，自愿提供其所有的房产及土地作为保证，但房屋所有权和土地使用权未依法办理抵押登记手续。袁某甲作为法定继承人明确表示放弃对袁正国遗产的继承权。之后被告周某某已陆续返还原告1495400元。
本院认为，被告周某某向原告借款，胡某某、袁正国、袁某为周某某向原告的借款提供财产抵押担保的事实清楚，所借款项具体明确，本院予以确认。周某某向原告借款后，未按约定返还借款的行为已违反了合同约定，应承担继续返还借款的民事责任，原告要求被告周某某返还借款的诉讼请求本院予以支持。胡某某、袁正国、袁某为周某某向原告的借款提供房屋所有权和土地使用权进行担保，并依法办理了抵押登记手续，胡某某、袁某应当在提供财产的范围内承担清偿责任。原告主张实现债权产生的费用6万元虽然约定明确，但不是本案必然发生的费用，该费用本院不予支持。袁某甲、林某某承诺的房屋所有权和土地使用权未依法办理抵押登记手续，其效力不受法律保护。袁正国去世后，袁某甲作为袁正国的法定继承人，已经明确放弃对袁正国遗产的继承权，根据继承法规定，袁某甲不应对本案承担连带清偿责任。为此，原告要求袁某甲、林某某承担连带清偿责任的诉讼请求本院不予支持。原告主张按月利率2分计算支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告周某某返还借款的问题，周某某向法庭列举了其还款的支付凭证，客观证明其向原告返还借款1495400元的事实，该还款事实予以确认，被告已经返还的费用1495400元，在执行时一并计算扣减。被告周某某辩称的借款是260万元，不是150万元，因原告与被告之间的民间借贷纠纷同时向本院起诉三个案件（云26**民初1642、1643、1644号），三案起诉的借款本金总数与被告的答辩相吻合，故被告周某某的辩称本院不予确认。所返还的借款总数统一在本案中扣减，另外两案（云26**民初1643、1644号）不再作为返还借款部分再次扣减。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周某某于本判决生效之日起十日内返还原告卢某某、文山州耀隆投资有限责任公司的借款本金1500000元及利息（利息按月利率20‰，从2014年11月8日起计算至还清本金之日止，周某某之前已支付的1495400元在执行时一并扣减）；
二、被告胡某某、袁某在抵押范围内对上述款项承担清偿责任；
三、驳回原告卢某某、文山州耀隆投资有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23780元，由被告周某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
审判长 王先志
审判员 吴国欣
审判员 朱应洪
二〇一七年六月一日
书记员 ＸＸ翔