枣庄市山亭区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0406民初952号
原告：王某某，男，1952年11月3日出生，汉族，住山亭区。
委托诉讼代理人：王某（特别授权代理，系王某某之女），1987年9月5日出生，汉族，住山亭区。
委托诉讼代理人：丁亮，山东舜翔（枣庄）律师事务所律师。
被告：李某某，男，1965年5月5日出生，汉族，居民，住山亭区。
委托诉讼代理人：郭某某（特别授权代理，系李某某之妻），1969年10月8日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：闫绍付，山东富善律师事务所律师。
被告：姜某，男，1974年9月30日出生，汉族，住山亭区。
被告：��某甲，男，1972年9月24日出生，汉族，农民，住山亭区。
王某某诉李某某、姜某、王某甲案外人执行异议之诉一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王某某及其诉讼委托代理人王某、丁亮，李某某及其诉讼委托代理人郭某某、闫绍付，姜某到庭参加诉讼；王某甲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某某提出以下诉讼请求：停止对王某某所有，位于山亭区新城抱犊崮路北侧世纪大道西侧，山水绿城桂花园小区12号楼1单元101室房产的强制执行，并解除查封。事实和理由：2013年4月9日，姜某将位于山亭区新城抱犊崮路北侧世纪大道西侧山水绿城桂花园小区12号楼东1单元101室的房产转让给王某某，双方约定总房款为30万元，该房产尚欠13万元银行按揭贷款，由王某某负责偿还，合同签订之后，王某某支付给姜某10万元，余款7万元两年内付清。合同签订之后，王某某夫妇与女儿、女婿入住该房屋，并按时向银行还款，自行缴纳水电费、燃气费、物业费等，剩余房款也已经按照合同约定全部付清。因该房产按揭贷款抵押给银行，所以至今未办理过户手续。2015年，李某某与姜某、王某甲因民间借贷纠纷涉诉，李某某根据山亭区人民法院作出的（2015）山民初字第1370号民事调解书，申请执行已经出卖给王某某所有，但登记在姜某名下的诉争房产。王某某于2017年4月12日对诉争房产提出执行异议，山亭区人民法院于2017年4月12日作出（2017）鲁0406民执异6号执行裁定书，驳回了王某某的诉讼请求。本案争议的房产系王某某的合法财产，并非姜某的财产，山亭区人民法院的执行明显存在错误，请支持王某某的诉讼请求。
李某某辩称，王某某起诉李某某没有事实及法律依据，李某某不认可王某某与姜某之间的房屋买卖，认为是不真实的，请求驳回王某某的起诉。
姜某辩称，姜某已将房子卖给王某某，王某某已经支付房款，房贷也是由王某某支付的，姜某没有支付过。因为房子是贷款购买，没办法过户，房款至今未交清，李某某是知情的。
王某甲庭前未提交书面答辩状。
王某某为证实其主张，向法庭提供以下证据材料：
1、身份证3份，户口本1本，枣庄市妇幼保健院出生证明1份，证明王某某与王某系父女关系，王某与褚某是夫妻关系。
2、枣庄市山亭区人民法院执行裁定书复印件1份，证明山亭区人民法院于2016年3月29日将诉争房产查封。
3、2013年4月9日姜某出具的证明1份，2016年2月15日姜某与王某某签订的合同书1份，证明人民法院2016年3月29日查封该房产前，姜某已将房产出���给王某某。
4、枣庄市银光物业管理有限公司工商登记信息及该物业公司出具的证明各1份，物业费收据3张，枣庄市民生燃气有限公司燃气使用证1本，国网山东省电力公司枣庄供电公司发票23张，证明在法院查封该房产前，王某某及女儿王某、女婿褚某就已经在该房产内居住，房产物业费虽然登记在姜某的名下，但系王某实际缴纳，燃气费是以王某某女婿褚某的名字登记，电费是王某缴纳的。
5、2014年2月23日姜某出具收款证明1份，王某的中国银行账号（23×××76）交易明细3张，姜某的中国银行账号（24×××50）交易明细14张，王某向姜某中国银行账号（24×××50）存款的客户回执单31张，证明王某某按时支付购房款及偿还银行贷款，该组证据能够证明双方买卖房屋、支付购房款的情况。
执行异议裁定书1份，证明本案经过执行异议前置程序��
7、证人姜某1、姜某2、姜某3各当庭提供证言1份，证明2013年4月9日姜某出具的证明及2016年2月15日姜某与王某某签订的合同书均是合法、真实的。
以上证据经李某某质证，对证据3姜某出具的证明有异议，认为姜某收到王某某的10万元没有银行转账记录，也无其他证据证明已经交付，并且下欠7万元与王某某在执行局提出异议时，陈述欠6万元的数额不一致，且也没有说明剩余房款是多少及如何支付。2016年2月15日的合同书将房屋价格重新定为32万元，认为该合同不真实，王某某在执行局提异议时均没有陈述，也没有相关记录，从而印证该合同系事后达成的协议。认为证据4中物业公司只负责小区日常管理，不可能对每家每户人员居住情况进行调查，且没有相关的调查材料，更没有经办人员的签名。物业公司出具的三张交款收据，载明交款人均为姜某，��王某”两个字是黑色字体，系事后添加，明显与原件不一致，该证据只能证明是姜某交了相关的物业费。对燃气本的真实性无法判断，并对证明目的有异议，认为即使缴纳燃气费，也不代表已买下该房屋。电费发票缴纳日期均是2017年，不是在诉争案件之前，不能证实查封房产前电费的缴纳情况及房屋的居住情况。对证据5中的银行交易流水真实性请法庭核实，该流水显示的是姜某与王某的户名，但对方账号没有姓名，不能确定是姜某与王某之间的资金往来，即使是他们之间的资金往来，也与王某某没有关联，且不能证明是因涉案房屋房贷引起的交易。对2014年2月23日姜某出具的收到王某现金2万元的证明有异议，认为当事人不是本案原告，与本案没有关联。王某某提供的物业公司证明、电费收据、燃气本等证据，记载的姓名为王某、褚某，认为与王某某无关联性。对��据6真实性无异议，该裁定能够印证房屋余款还有6万元，与王某某陈述余款还有7万元明显不符，且裁定书没有记载双方又重新约定32万元房款的情况，从而印证了2016年2月15日签订的协议及姜某出具的2万元收条均是不真实的。对其他书面证据均无异议。对证据7认为证人姜某1与王某某有近亲属关系，对其有利的陈述效力较低，对其不利的陈述应当作为认定案件事实的根据，证人陈述没有看到10万元的交付；证人姜某2明确陈述没有看到交付首付款，从而证实2013年4月9日证明上的签字是不真实的，该证明上有赵某某的签名，但证人不认识赵某某；证人姜某3陈述双方买卖房屋时其没有参与，发生纠纷后参与的，然后又陈述看见给付8万元余款，但对2016年2月15日的协议内容不知情，总房价都不知道，完全有理由相信证人作为调解人参与双方买卖房屋是不真实的。本案诉争房贷是等额本息，每个月还款利息不一样，具体利息数额只有银行知道，原、被告是不可能知道的。
经姜某质证，对证据均无异议，但认为2013年4月9日证明是在签完几天之后找证人姜某2签的，赵某某是姜某给他送钥匙时签的字；8万元房款是2016年2月15日王某某给的；姜某3的陈述属实，银行根据利率确定具体的房贷还款数额，双方因为房贷利息发生了2万元的房款纠纷。
王某甲未出庭质证。
李某某为证实其辩解，向法庭提供以下证据材料：
1、执行裁定书复印件1份，证明姜某提出异议时没有提到房款32万元的情况。
2、供电公司2016年9月收据复印件1张，证明诉争房产的电费系姜某缴纳。
3、光盘1张、谈话明细1份，证明赵某某是2016年2月签的字，而不是2013年。
经王某某质证，对证据1无异议。对证据2合法��、真实性有异议，但认为该书证没有供电公司的盖章，不符合法律规定。对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能证明接电话的是赵某某本人，且不是完整的录音，明显存在剪辑，证言的内容也不明确。
经姜某质证，对证据1无异议。对证据2有异议，认为自己没有交过电费。对证据3有异议，认为当时有人威胁赵某某，不让其出庭作证。
姜某、王某甲未向法庭提供证据材料。
经当事人举证、质证，本院确认以下案件事实：
2013年4月9日，王某某与姜某签订书面协议，约定王某某购买登记在姜某、周忠花名下的，位于山亭区抱犊崮路北侧世纪大道西侧，山水绿城桂花园12号楼1单元101号的房产，总房价为30万元，过户由王某某自负。协议签订后，王某某支付给姜某相应的房款，并实际入住该房屋。2013年6月26日，王某通过其银行账户向姜某按揭贷款的中国银行账户转账1700元，2013年7月29日、9月27日、10月25日、12月25日，2014年3月25日、4月26日、6月24日，王某均向上述账户转账2000元。2016年2月15日，姜某、周忠花与王某某签订《合同书》，重新商定总房价为32万元，其中2万元等过户完后付清。上述诉争房产系在中国银行按揭贷款房产，双方未办理房屋过户手续。
另查明，因李某某与王某甲、姜某民间借贷纠纷案件，本院于2016年3月29日作出（2016）鲁0406执361号执行裁定书，将登记在作为被执行人姜某和周忠花名下的上述房产予以查封。在执行过程中，王某某提出执行异议，本院驳回了王某某的异议申请，王某某诉至本院。王某某与王某、褚某系父女、翁婿关系。
本院认为，案外人执行异议之诉，人民法院应当审查案外人是否为权利人，该权利是否合法、真实，能否排除执行，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书���买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，姜某与王某某已经签订了协议，且王某某已经实际入住。对于支付价款问题，姜某与王某某均认可已经按照协议约定支付了除按揭贷款外的房款，按揭贷款已经由王某某按月偿还，本院认为，该按揭贷款系因购买房屋办理的银行抵押贷款，合同相对人为姜某与银行，银行替姜某支付了首付外的剩余房屋价款，诉争房产仅为抵押物，姜某、周忠花已经实际取得了诉争房产的所有权，可以对房屋进行处分，偿还银行贷款实际是姜某基于贷款合同履行的还款义务，还款义务人系姜某，而非王某某，故该还款行为不能认定为支付房屋价款。关于支付房屋价��问题，结合双方当事人签订的书面协议，姜某出具的收款证明、证人证言及当事人的陈述，王某某已经按照约定支付了房屋价款。根据当事人的陈述及证人证言，诉争房产未办理过户，系出卖人姜某的原因，王某某并无主观过错。综合本案的基本情况，诉争房产不能查封，人民法院不应当执行。
经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十五条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，判决如下:
终止枣��市山亭区人民法院对登记在姜某、周忠花名下的位于枣庄市山亭区抱犊崮路北侧世纪大道西侧山水绿城桂花园12号楼1单元101号房产的强制执行；
驳回王某某的其他诉讼请求。
案件受理费5800元，由李某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 崔玉峰
人民陪审员 管孝纯
人民陪审员 刘绪平
二〇一八年五月九日
书 记 员 冯雨萌