宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异51号
案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人马杰，该公司总经理。
委托代理人姜顺义，宁夏新中元律师事务所律师。
申请执行人永宁县农村信用合作联社。住所地：宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广，该联社理事长。
委托代理人马东升，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被执行人马跃海，男，1982年3月27日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人亿克旯商贸有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县。
法定代表人马跃海，该公司总经理。
本院在执行永宁县农村信用合作联社申请执行马跃海、亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司本案以物抵债程序及执行标的提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年8月15日举行了听证。案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司的委托代理人姜顺义、申请执行人永宁县农村信用合作联社的委托代理人马东升参加了听证。现已审查终结。
案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司（以下简称双鼎公司）称，贵院在执行（2015）银执字第158号永宁县农村信用合作联社（以下简称永宁联社）申请执行马跃海、亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，对被执行人马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产进行了评估拍卖。经三次公开拍卖流拍后申请执行人永宁联社向法院申请以物抵债。因案外人双鼎公司对被执行人马跃海的上述房产进行了装修，案外人向银川仲裁委员会申请仲裁后，银川仲裁委员会作出了（2015）银仲字第199号调解书，确认马跃海欠付案外人双鼎公司工程款1415725元及违约金50000元，合计1465725元，且双鼎公司对工程款1415725元以贺兰酒店房产（贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖所得价款优先受偿。案外人已向金凤区法院申请强制执行，金凤区法院已向贵院送达执行裁定书及协助执行通知书，请求贵院扣留、提取执行款项。现因流拍的上述房产以物抵债尚不足以清偿申请执行人永宁联社的债权，故案外人依据《合同法》第286条、《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》及《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定向贵院提出执行异议，请求贵院中止（2015）银执字第158号案件以物抵债程序，确认案外人对马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产的优先受偿权优先于申请执行人永宁联社抵押权前提下，优先偿还案外人1415725元工程款。
申请执行人永宁联社称，永宁联社与被执行人马跃海、亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，经贵院调解转入执行程序，在实现抵押权过程中，因涉案抵押的被执行人马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房产经三次公开拍卖流拍后，申请执行人向贵院出具以物抵债申请。因抵押的房产以物抵债尚不足以清偿永宁联社的全部债权，且案外人双鼎公司主张的装修款不属于优先受偿的范围，故请求驳回案外人双鼎公司的异议申请。
本院查明，永宁县农村信用合作联社与马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月5日作出（2015）银民商初字第49号民事调解书，确认：一、被告马跃海于2015年5月20日前偿还原告永宁县农村信用合作联社借款本金800万元及借款利息270069.58元（利息暂计算至2015年1月15日），本息共计8270069.58元，此后利息按合同约定的利率7.6875‰计算至借款还清之日止；二、被告马跃海支付原告永宁县农村信用合作联社律师费165400元；三、若被告马跃海未能履行以上义务，则原告永宁县农村信用合作联社有权对被告马跃海名下的贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房（）在折价或拍卖、变卖价款上享有优先受偿权；四、被告宁夏亿克旯商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任。案件受理费70848元，减半收取35424元，由被告马跃海负担。
在执行过程中，本院于2015年6月8日作出（2015）银执376字第158号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人马跃海银行存款8540647.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；二、冻结、扣划被执行人宁夏亿克旯商贸有限公司银行存款8505223.58元及利息（自2015年1月16日至借款还清之日止）；三、若被执行人马跃海、宁夏亿克旯商贸有限公司银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产。因被执行人未履行生效法律文书确定的付款义务，本院依法分别委托宁夏正业通房地产估价事务所和宁夏金槌拍卖行（有限公司）对被执行人马跃海名下抵押的宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房进行了评估、拍卖。经三次公开拍卖均因无人参加竞买而流拍。申请执行人永宁联社于2016年5月12日向本院出具以物抵债申请，同意以第三次拍卖保留价7441113元抵顶债务。为此，案外人双鼎公司向本院提出执行异议，请求中止（2015）银执字第158号案件以物抵债程序，确认案外人对马跃海名下位于宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号商业用房、12号楼7、8、9、10、11号房产的优先受偿权优先于申请执行人永宁联社抵押权前提下，优先偿还案外人1415725元工程款。
另查明，案外人双鼎公司与马跃海建设工程合同纠纷一案，银川仲裁委员会于2015年9月1日作出（2015）银仲字第199号调解书，确认马跃海欠付案外人双鼎公司工程款1415725元及违约金50000元，合计1465725元，且双鼎公司对工程款1415725元以贺兰酒店房产（贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房、12号楼7、8、9、10、11号房）折价或拍卖所得价款优先受偿。案外人已向金凤区法院申请强制执行，该院于2015年11月26日向本院送达（2015）金执指字第25－2号执行裁定书及协助执行通知书，请求协助扣留、提取被执行人马跃海在本院的执行款1501233元。
本院认为，永宁县农村信用合作联社申请执行马跃海、亿克旯商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，案外人双鼎公司向本院提出执行异议，要求中止（2015）银执字第158号案件以物抵债程序，确认案外人对马跃海名下位于贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房产的优先受偿权优先于申请执行人永宁联社抵押权前提下，优先偿还案外人1415725元工程款。经审查查实，案外人双鼎公司和被执行人马跃海虽签订了《装修工程施工合同》，并就涉案抵押的宁夏贺兰县马家寨109线东侧金福苑小区11号楼11－18号房产及12号楼7、8、9、10、11号房产进行了部分装修，且经过（2015）银仲字第198号调解书进行了确认，依据《最高人民法院关于装饰装修工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》及《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，案外人双鼎公司主张的装饰装修工程属于建设工程，但只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。现本院执行申请执行人永宁联社金融借款合同纠纷一案，对上述涉案抵押房产进行了评估拍卖，但宁夏正业通房地产估价事务所出具的正业通鉴报[2015]第33号评估报告对涉案抵押物的评估价格以评估时点鉴定对象现状为准，已完成装修装饰部分价值并未明确，本院现无法确定案外人双鼎公司在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿的具体金额；且（2015）银仲字第199号调解书中确认的案外人双鼎公司对工程款1415725元以贺兰酒店房产折价或拍卖所得价款优先受偿，本院处置的抵押物只是上述装修房产中的一部分，案外人双鼎公司不能就全部装修款项在该处置财产上主张全部优先受偿权。故案外人双鼎公司的异议请求本院不予支持，案外人可通过其他诉讼程序解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第九条之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏双鼎装饰工程有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 乔 强
审 判 员 候凤萍
代理审判员 杜 欣
二〇一七年八月二十七日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》
第九条下列案件，人民法院应当按照执行异议案件予以立案：
（一）当事人、利害关系人认为人民法院的执行行为违反法律规定，提出书面异议的；（二）执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的；（三）人民法院受理执行申请后，当事人对管辖权提出异议的；（四）申请执行人申请追加、变更被执行人的；（五）被执行人以债权消灭、超过申请执行期间或者其他阻止执行的实体事由提出阻止执行的；（六）被执行人对仲裁裁决或者公证机关赋予强制执行效力的公证债权文书申请不予执行的；（七）其他依法可以申请执行异议的。