安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0104民初1357号
原告：徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行，住所地安徽省合肥市梅山路103号，统一社会信用代码91340100705049656M。
法定代表人：傅强，系该分行行长。
委托诉讼代理人：张湛秋，安徽安维律师事务所律师。
委托诉讼代理人：葛健，系该分行员工。
被告：万德东，男，1974年5月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
被告：陆群会，女，1975年6月14日出生，汉族，住安徽省合肥市市庐阳区。
原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行（以下简称徽行三里庵支行）与被告万德东、陆群会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告徽行三里庵支行委托诉讼代理人张湛秋、葛健到庭参加诉讼，被告万德东、陆群会经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽行三里庵支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金249018.55元;2、被告支付截止2016年1月4日利息（含罚息、复利）为29124.65元，之后利息（含罚息、复利）按照双方借款合同约定标准计算至本息还清之日止;3、被告承担原告的律师代理费13000元;4、原告对被告所有的位于合肥市龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房屋（房地产权证号：东房字第××号）行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项;5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月17日，被告与原告签订了《个人循环借款合同》，向其借款25万元用于经营周转。借款合同约定，借款额度有效期间自2010年12月17日至2015年12月17日止，单笔借款最长期限不超过12个月，被告采用按季付息，到期一次性还本，每季末月15日偿还借款利息。若被告未按期偿还本金和利息，原告有权加收各50%的罚息和复利等。2010年12月17日，被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，提供其位于合肥市龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房屋（房地产权证号：东房字第××号）为此次借款提供抵押担保。房产抵押担保范围包括但不限于债权本金及利息、原告实现债权的诉讼费和律师费等。如果主合同项下任一债务到期，债务人未按时足额履行，原告有权行使抵押权，处置抵押物。2010年12月20日，原、被告双方办理了房地产他证（房地产他证合瑶字第220015722号）。2014年1月9日，原告向被告实际发放贷款25万元，但是被告在借款到期后，并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，已经构成违约。
被告万德东、陆群会未作答辩，亦未提交证据。
原告徽行三里庵支行围绕诉讼请求依法提交了证据1、被告身份证、户口本、结婚证；证据2、《个人循环借款合同》；证据3、《个人借款最高额抵押合同》；证据4、个人借款凭证；证据5、房地产他证；证据6、客户贷款本息单及还款明细清单；证据7、《聘请律师合同》、发票。被告万德东、陆群会未予质证。对原告提交的上述证据1-6，本院经审查予以确认。
经审理查明：2010年12月17日，徽商银行合肥三里庵支行（乙方）与万德东（甲方）共同借款人（陆群会）签订《个人循环借款合同》一份，内容为：乙方向甲方提供的借款额度为人民币贰拾伍万元整，借款额度有效期自2010年12月17日至2015年12月17日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，甲方将借款用于经营周转。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准，单笔借款期内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率：即在贷款期限内，借款利率保持不变，甲方选择的还款方法为按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日，如甲方未按约定偿还借款本息则构成违约，乙方有权宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿本息及相关费用，有权行使以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。2010年12月17日，抵押人（甲方）万德东、陆群会，抵押权人（乙方）徽商银行合肥三里庵支行签订《个人借款最高额抵押合同》，内容为：本合同担保的主合同为债务人万德东与乙方自2010年12月17日至2015年12月17日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律文件，抵押权人为徽商银行合肥三里庵支行，最高额抵押担保的最高限额为贰拾伍万元整，甲方本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）甲方以位于肥东县龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房产做抵押。2010年12月20日，万德东所有的龙岗工业区玉兰苑小区（房地产权证号东房x**号）房屋在合肥市房地产管理局办理了房地产他项权证，房地产他项权利人为为原告，权利价值为250000元。2014年1月9日，万德东与原告签订个人借款凭证一份，内容为“借款人万德东，贷款期限12个月，贷款基准利率为5‰，浮动比例20‰，执行利率6‰，逾期浮动比例50%，借款金额250000元，结息方式为每季末20日，还款方式不定期不等额。2014年1月9日，原告向万德东发放贷款250000元。
借款合同履行期间，被告万德东、陆群会未按约归还借款，至2016年1月4日，被告欠借款本金249018.55元、利息（含罚息、复利）29124.65元。
本院认为：原告与被告万德东、陆群会签订的《个人循环借款合同》（合同编号：个循借字第2010年xxx号）及《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：个最抵字第2010年xxx号），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放250000元贷款后，被告万德东、陆群会未依约偿还贷款本金、利息，构成违约，原告要求被告万德东、陆群会归还借款本金249018.55元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告万德东、陆群会支付借款利息（含罚息、复利）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，至2016年1月4日被告应支付原告借款利息29124.65元。被告万德东将其所有的肥东县龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房屋为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告要求对被告万德东提供抵押担保的龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房屋房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述各项款项的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，本院认为，原告未提供转账支付凭证证明支付了13000元律师费，徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行关于律师费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万德东、陆群会于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行借款本金249018.55元、利息29124.65元，并支付自2016年1月5日起按合同约定计算至借款本金249018.55元实际付清之日的利息、罚息、复利；
二、原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行对被告万德东、陆群会提供抵押担保的合肥市龙岗工业区玉兰苑小区东10幢xxx室房屋（房地权东房字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿；
三、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5667，公告费800元，合计6467元，由被告万德东、陆群会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 徐巧珍
人民陪审员 卫晓明
人民陪审员 韩 琳
二〇一六年九月九日
书 记 员 王天祥
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。