宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)宁01执异20号
案外人宁夏银行股份有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人道月泓，该公司董事长。
委托代理人王淑玲，女，1979年9月13日出生，回族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
申请执行人宁夏银行股份有限公司东城支行。住所地：宁夏回族自治区银川市。
委托代理人闫志斌，该支行行长。
委托代理人樊海明，男，1978年8月20日出生，汉族，该支行职工，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人银川国美信远电子有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人乔玉君，该公司董事长。
被执行人银川美华电器有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市。
法定代表人乔玉君，该公司董事长。
被执行人苏华，女，1972年5月9日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人乔玉君，男，1972年5月9日出生，汉族，无固定职业，住址同上（现正在服刑）。
本院在执行宁夏银行股份有限公司东城支行与银川美华电器有限公司、银川国美信远电子有限公司、苏华、乔玉君金融借款合同纠纷一案中，案外人宁夏银行股份有限公司于2017年6月8日对银川市兴庆区金泰大厦附楼一至六层中的一至二层（779.65平方米）标的物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人宁夏银行股份有限公司称，贵院执行银川美华电器有限公司金融借款合同纠纷一案，拟对该公司名下的金泰大厦附楼1-6层进行处置，该大厦1-2层779.65平方米系我行2010年3月从该公司购买，已支付了购房款，并对房屋进行了装修，用于分支机构营业网点的经营，占有使用了多年。因该房产被其他债权人申请由法院等有关机关查封，致使我行无法办理产权过户手续。我行与该公司签订的营业房买卖协议经兴庆区法院审理确认有效，我行对该房产享有所有权��有权办理过户登记。请求贵院依法解除涉案房产的查封，并停止评估、拍卖。
宁夏银行股份有限公司东城支行辩称，案外人所述是事实，但我行对抵押物享有优先受偿权，贵院对抵押物的执行行为合法，应尽快对抵押物给予执行。
本院查明，宁夏回族自治区高级人民法院于2013年9月13日作出（2013）宁民商初字第13号民事判决书，判决：一、被告银川美华电器有限公司偿还原告宁夏银行股份有限公司东城支行借款本息合计56281732.58元；二、如被告银川美华电器有限公司不能偿还原告宁夏银行股份有限公司东城支行上述借款本金及利息，则原告宁夏银行股份有限公司东城支行对本案《最高额抵押合同》项下被告银川美华电器有限公司的抵押物在借款本金及利息范围内折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2014年2月24日，宁夏回族自治区高级人民法院作出（2014）宁高执字第9号执行裁定书，裁定本案由宁夏回族自治区银川市中级人民法院执行。2015年9月15日，本院作出（2014）银执字第122号执行裁定书，裁定对银川美华电器有限公司名下位于银川市兴庆区金泰大厦附楼一至三层房产（以下简称涉案房产）（）进行查封，查封期限3年。
另查明，2010年3月22日，宁夏银行股份有限公司与银川美华电器有限公司对涉案房产签订营业房买卖协议，后宁夏银行股份有限公司向兴庆区法院提起诉讼，该院于2014年10月28日作出（2014）兴民初字第4722号民事判决书，判决：原告宁夏银行股份有限公司与被告银川美华电器有限公司于2010年3月22日签订的《营业房买卖协议》有效。
2016年11月24日，本院对涉案房产��动评估程序。
本院认为，案外人宁夏银行股份有限公司提交的兴庆区法院（2014）兴民初字第4722号民事判决及涉案房产的建筑装饰工程合同等书证，主张涉案房产系其所有。上述生效判决虽然对涉案不动产的买卖协议认定为有效，但该买卖协议的有效性认定并不能等同于已登记的不动产权属证书，不能证明案外人享有涉案不动产的所有权，不属能够阻止或排除本院继续执行涉案不动产的有力证据；本案已生效法律文书明确确定了宁夏银行股份有限公司东城支行对涉案房产《最高额抵押合同》项下银川美华电器有限公司的抵押担保物享有优先受偿权。因此，本院对涉案房产实施查封、评估的执行行为符合法律规定。故案外人宁夏银行股份有限公司提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百���十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十二条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人宁夏银行股份有限公司的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 李元春
审 判 员 严立祥
人民陪审员 马翠兰
二〇一七年七月四日
书 记 员 张丽媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判��；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民���诉讼法>执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。