重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0113民初3918号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-2、2-1、3-1。统一社会信用代码：91500113622073095E。
负责人：刘荣，支行行长。
委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付姜程，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：黎源，男，1976年5月12日出生，汉族，住四川省大竹县。
原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“建行巴南支行”）诉被告黎源金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行巴南支行委托诉讼代理人丁世忆到庭参加诉讼，被告黎源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金272283.42元，并支付截止至2017年1月5日的借款利息26927.06元，罚息2063.81元;2、判决被告支付自2017年1月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金272283.42元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息26927.06元为基数，在所执行贷款利率水平上上浮50%计收）；3、本案律师费用11027元、诉讼费用、公告费及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判决被告在不清偿上述债务时，原告对被告提供的抵押物即重庆市巴南区渝南大道130号22幢3-7号房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2013年2月1日，原、被告签订借款合同，约定被告黎源向原告借款295000元，期限240个月，被告黎源以位于重庆市巴南区渝南大道房屋作抵押，并办理了抵押登记。若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同履行中，原告向被告黎源发放贷款295000元，但被告未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外，截止2017年1月5日，共拖欠原告本金272283.42元、利息26927.06元、罚息2063.81元。
被告黎源未到庭答辩，也未向本院提交证据。
经审理查明，2013年2月，被告黎源与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，黎源向原告贷款295000元，贷款期限为240个月（从2013年2月1日至2033年2月1日），此款原告支付至售房人重庆宗申天润地产有限公司在原告处开立的帐户；被告采取等额本息还款法，每期归还本息金额为2208.13元，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，贷款利率为浮动利率即起息日基准利率，自起息日至贷款本息全部清偿之日止，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为本合同实际执行的贷款利率水平上加收50%；被告如出现未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师服务费等均由被告承担；被告以其所有的位于重庆市巴南区的房屋，为被告黎源与原告之间的295000元贷款作抵押担保，并办理了抵押登记；合同还约定了借款人的通讯地址、联系电话，借款人通讯地址、联系方式如有变动，应以书面形式通知。借款合同中约定的被告用于抵押担保的位于重庆市巴南区的房屋，经重庆市国土资源和房屋管理局房地产权登记后变更为巴南区XX的房屋。
合同签订后，原告建行巴南支行于2013年4月19日向被告黎源发放贷款295000元，但被告黎源未按时履行还款义务。截止2017年1月5日，被告黎源共欠原告建行巴南支行借款本金272283.42元、利息26927.06元、罚息2063.81元。2016年11月10日，原告与重庆伟豪律师事务所签订《律师代理工作任务书》，原告按4.05%预付代理费，由律所代原告向对方主张，律所按原告预付代理费的80%向原告缴存保证金，用于律所项目代理违约责任的承担；代理案件结案后，双方按不同结案方式及案款回收情况作结案考核并收取相应代理费。该所于2016年11月16日向被告黎源邮寄《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》，宣布因被告的贷款已发生根本违约，要求被告承担双方签订的《个人住房贷款》项下全部借款本息，利息、罚息，同时承担建设银行实现该笔债权回收而支付的全部费用。2017年4月11日，原告向重庆伟豪律师事务所支付律师费11027元。
上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产权证、房屋登记信息查询证明、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《关于宣布立即到期并要求立即结清全部借款本息的函》及EME全球邮政特快专递、《律师代理工作任务书》等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方协商一致后的真实意思表示，合法、有效，应当受到法律保护。被告黎源应当按照合同约定，按月足额偿还借款，故本院对原告要求被告黎源偿还借款本金272283.42及截止2017年1月5日的利息26927.06元、罚息2063.81元，以及自2017年1月6日起至欠款还清日止的罚息、复利的请求予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告黎源将其所有的位于重庆市巴南区渝南大道的房屋为上述债务向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，现被告黎源未按时偿还借款本息，原告对该抵押财产享有优先受偿权。原、被告明确约定了为实现债权发生的律师费应由被告负担，现原告举证证明了其为本案诉讼支付了律师费11027元，根据合同约定，该费用应由被告支付。故本院对原告建行巴南支行诉请被告黎源支付律师费11027元的诉讼请求予以支持。被告黎源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担未到庭等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黎源自本判决书生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行截至2017年1月5日止的借款本金272283.42元、利息26927.06元、罚息2063.81元；支付自2017年1月6日起的罚息和复利（罚息以借款本金272283.42元为基数，复利以借款利息26927.06元为基数，均按所执行贷款利率水平上上浮50%计算），利随本清；
二、被告黎源自本判决书生效之日起15日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行律师费11027元；
三、原告中国建设银行股份有限公司重庆巴南支行对被告黎源所有的位于重庆市巴南区渝南大道房屋享有优先受偿权，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2995元，由被告黎源承担（此款已由原告垫付，由被告在给付前述案款时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 沈君
二〇一七年五月二十六日
书记员代 柠霞