四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1102民初3526号
原告：乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行。住所地：四川省乐山市市中区。
代表人：万洋，行长。
委托诉讼代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李彧，四川创实律师事务所律师。
被告：宋小然，男，1973年8月20日出生，汉族，住四川省井研县。
被告：张函英，女，1975年1月27日出生，汉族，住四川省井研县。
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行与被告宋小然、张函英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在审理过程中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告商行柏杨西路支行的委托诉讼代理人李彧到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商行柏杨西路支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告借款本金50万元以及利息、罚息和复利（截止至2017年6月22日，利息为67500元、罚息83812.50元、复利17658.08元。从2017年6月23日起，罚息以50万元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止，复利以67500元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止）；2.二被告支付原告为实现债权所支付的律师代理费6511元；3.确认原告对被告张函英所有的位于四川省乐山市市中区的房屋变卖、拍卖、折价所得价款在上述两项费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年8月25日，原告与被告宋小然签订合同，约定被告宋小然向原告借款50万元，借款期限为5年，自2014年8月27日起至2019年8月27日止，月利率为11.25‰，按月结息，到期一次性还本并付清剩余利息，并约定担保方式以及原告实现债权的费用由被告宋小然负担。被告张函英在借款人配偶处签字。同日，原告与被告张函英签订了合同，约定由被告张函英以其所有的位于四川省乐山市市中区的房屋为《借款合同》项下的借款、利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的费用等提供了抵押担保，依法进行了登记。原告于2014年8月28日向被告宋小然一次性发放了50万元贷款，并将借款期限变更为1年。借款到期前，原告与而被告签订了《借款延期还款协议书》将《借款合同》项下的借款延期至2016年8月28日。但二被告至今仍未足额归还原告借款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告宋小然、张函英未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提交的具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，被告宋小然作为借款人（甲方）与原告（乙方）签订了《借款合同》，合同主要约定：被告宋小然以个人住房抵押贷款方式向原告借款50万元，用于资金周转；借款期限为60个月，自2014年8月27日至2019年8月27日；借款的月利率为11.25‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；担保方式为抵押；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。合同声明条款17.1用黑体标示，内容为：“甲方已阅读本合同所有条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。”二被告在“甲方(借款人及配偶签字)”处签名并捺印。同日，二被告签署了《借款人及配偶承诺书》，自愿就前述借款承担连带保证责任，并约定保证范围包括本金、利息、复利、罚息以及债权人实现债权的费用等。
同日，被告张函英与原告签订了《抵押合同》，合同主要约定：被告张函英愿意为《借款合同》提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用。被告张函英提供的抵押物以《抵押物清单》载明的为准。《抵押物清单》载明：抵押权人宋小然，抵押价值50万元，房权证号为乐房权证乐山市字第2132**号。同日，二被告签署了《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》。2014年8月8日，原告与被告依法办理了抵押登记。
2014年8月28日，原告向被告宋小然发放了50万元贷款，被告宋小然在《借款支取凭证》上签名，该凭证上载明：借款金额为50万元，到期日为2015年8月28日，月息11.25‰。
2015年8月28日，二被告与原告签订了《借款延期偿还协议书》，约定将《借款合同》的借款延期至2016年8月28日，并将担保期限、抵押协议的有效期限做相应的延长。同日，二被告签署了《借款人及配偶承诺书》，自愿承担连带保证责任，并约定了保证范围。
截止至2017年6月22日，二被告尚欠借款本金50万元以及利息67500元、罚息83812.50元、复利17658.08元未支付。
另查明，原告与四川创实律师事务所签订了《诉讼案件委托代理合同》，委托四川创实律师事务所在授权范围内代理原告与被告宋小然等人金融借款合同纠纷案。此后，原告向四川创实律师事务所实际支付了本案律师代理费6511元。
上述事实有当事人陈述及《借款合同》《抵押合同》《延期偿还协议书》《借款人及配偶承诺书》《抵（质）押人及共有人（含配偶）承诺书》《他项权证》《借款支取凭证》《诉讼案件委托代理合同》、发票等证据予以证明。
本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》《抵押合同》《延期偿还协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。
原告按合同约定向被告宋小然发放贷款50万元，二被告应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息。现还款期限已届满，二被告未按合同约定还本付息，其行为构成违约，依法应承担违约责任。截止至2017年6月22日，二被告尚欠借款本金50万元以及利息67500元、罚息83812.50元、复利17658.08元；从2017年6月23日至全部款项还清之日止，二被告应该按照约定支付逾期利息、罚息和复利。故本院对原告主张二被告偿还原告借款本金50万元以及利息、罚息和复利（截止至2017年6月22日，利息为67500元、罚息83812.50元、复利17658.08元。从2017年6月23日起，罚息以50万元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止，复利以67500元为基数，按照月利率16.875‰计算至付清之日止）予以支持。
原告委托四川创实律师事务所代理原告与二被告金融借款合同纠纷一案。此后，原告向四川创实律师事务所实际支付了本案律师代理费6511元。现原告主张二被告承担其追索本案债权而实际支出的律师代理费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告张函英签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。原告对合同约定的担保物即位于四川省乐山市市中区的房屋办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，该抵押权已设立。合同约定抵押保证范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，律师代理费等）和所有其他应付费用。现原告主张有权就登记在被告张函英名下的位于四川省乐山市市中区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、逾期利息、律师代理费确定的债权范围内优先受偿的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
被告宋小然、张函英在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行借款本金50万元利息、罚息和复利（截止至2017年6月22日，利息为67500元、罚息为83812.50元、复利为17658.08元；从2017年6月23日起，罚息以50万元为基数，按照月利率16.875‰计算至本金付清之日止；复利以67500元为基数，按照月利率16.875‰计算至利息付清之日止）；
被告宋小然、张函英在本判决生效之日起十日内向原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行支付律师代理费6511元；
原告乐山市商业银行股份有限公司柏杨西路支行有权就被告张函英所有的位于四川省乐山市市中区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一、第二判项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10554元，公告费300元，共计10854元，由被告宋小然、张函英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 肖 沣
人民陪审员 曹学勤
人民陪审员 彭 东
二〇一七年十二月八日
书 记 员 魏米佳