广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂0802民初17号
原告：中国银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市金港大道861号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。
主要负责人：卢达，该分行行。
委托诉讼代理人：黄剑平，广西捷耿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张军波，广西捷耿律师事务所实习律师。
被告：贵港市嘉耀房地产开发有限公司，住所地贵港市金港大道市水利局办公室大楼。
法定代表人：苏红。
被告：杨福，男，1986年2月7日出生，汉族，住贵港市港北区。
被告：叶婵，女，1986年6月22日出生，汉族，住贵港市港北区。
原告中国银行股份有限公司贵港分行（以下简称中行贵港分行）与被告杨福、叶婵、贵港市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告中行贵港分行的委托诉讼代理人黄剑平到庭参加诉讼、被告嘉耀公司、杨福、叶婵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中行贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年贵中银零房贷字0901号）；2、判令杨福和叶婵共同偿还借款本息共计318949.31元，其中到期本金3850.79元，未到期本金303493.77元，利息11160.55元，罚息444.2元（利息、罚息暂计算至2017年10月24日止，此后利息、罚息按照合同约定计付至还清本金之日止）；3、当杨福不能清偿上项款项时，以处置其抵押物即位于贵港市所得款项优先向原告清偿；4、判令贵港市嘉耀房地产开发有限公司对杨福的上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月28日，杨福与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年贵中银零房贷字0901号）。合同约定，由原告向被告发放贷款315000元，用于其购买贵港市，贷款签订时的月利率4.916‰（以后利率随人民银行规定的利率变动进行相应调整），贷款期限为360个月，分360期（每月为1期），按月等额本息还款。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向杨福发放了贷款315000元。截止2017年10月24日，杨福偿还贷款本金7655.44元。自2017年2月起至2017年10月止，被告已连续9期（9个月）拖欠到期贷款不还，其行为已违反了法律规定与合同的约定，致使原告的合法债权受到侵害。按照《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款（2）项及第2款第（2）、（5）项约定，请求人民法院依法解除原告与杨福签订的借款合同。叶婵与杨福系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间产生债务负共同清偿责任。依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条第（1）（2）项规定，贵港市嘉耀房地产开发有限公司作为保证人应对杨福的借款承担连带清偿责任。综上所述，原告具状诉至法院请求依法判决，支持原告的诉讼请求。
嘉耀公司、叶婵、杨福均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2015年3月28日，杨福（借款人）与中行贵港分行（贷款人）、嘉耀公司（保证人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年贵中银零房贷字0901号）,约定：1、被告杨福向中行贵港分行申请贷款315000元，用于购买位于贵港市，购房总价款450604元，贷款期限30年，自贷款人实际放款日起算；2、贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价日当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。采用按月等额本息还款方法；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的1日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、借款人未按约还款付息及其他应付款项的，中行贵港分行有权宣布合同立即到期、解除借款合同、行使担保权，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并承担中行贵港分行为实现债权而实际发生的全部费用（含律师费等）、依法对本合同约定抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任；4、杨福、叶婵以其共有的位于贵港市为上述贷款提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购买房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而因其的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任。借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证人之外同时存在其他物权的担保或保证的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；6、杨福、叶婵约定的通讯及联系地址为贵港市港北区大圩镇永隆村土寨屯116号；嘉耀公司约定的通讯及联系地址为贵港市金港大道市水利局办公室大楼。
合同签订后，2015年3月31日，中行贵港分行依约发放贷款315000元给杨福。借款借据载明：最后到期日2045年3月31日，期数360期，月利率4.91667‰。2015年3月18日，贵港市房产管理局对涉案房产办理预告抵押登记手续（预告他项权证号：贵港房预港北区字第385211号）。自2017年2月份起至2017年10月24日，杨福连续9期没有按合同约定足额偿还月供贷款，尚欠未到期本金303493.77元，拖欠到期贷款本金3850.79元、本金的罚息114.06元、应收利息11160.55元、应收利息的罚息330.14元。
另查明，叶婵、杨福于2010年5月20日登记结婚。
以上事实，有当事人的陈述、营业执照、身份证、结婚证、个人一手住房贷款合同、预告抵押登记证、借款借据、贷款已还款明细清单等证据佐证，足以认定。
本院认为，中行贵港分行与杨福、叶婵、嘉耀公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。中行贵港分行依约放款315000元给被告杨福使用，已履行了自己的义务。自2017年2月起至2017年10月24日，杨福连续9期没有按合同约定足额偿还月供贷款，构成实际违约行为。因此，中行贵港分行按合同约定有权主张解除合同，并有权要求杨福、叶婵偿还贷款本息。故对中行贵港分行主张解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因杨福未能按约定履行还款义务导致合同解除，合同解除后，叶婵、杨福应返还尚欠的贷款本息，并按合同约定赔偿中行贵港分行的利息损失。截止2017年10月24日，杨福尚欠未到期本金303493.77元，拖欠到期贷款本金3850.79元、本金的罚息114.06元、应收利息11160.55元、应收利息的罚息330.14元。杨福与叶婵是夫妻关系，杨福以个人名义向银行借款，该借款发生在杨福、叶婵婚姻存续期间，借款用于购买杨福、叶婵共有的房屋，根据规定，该笔借款应按夫妻共同债务处理。因此，对中行贵港分行要求被告杨福、叶婵偿还贷款本金307344.56元及利息的请求，本院予以支持。
根据合同约定，嘉耀公司对杨福上述贷款自签订贷款合同之日起至该笔贷款合同项下的抵押已生效期间提供阶段性连带保证责任。本案中，杨福、叶婵用于抵押的房产尚未办理正式抵押登记手续，嘉耀公司在杨福未能按期返还借款时，应对涉案贷款承担连带清偿责任。故中行贵港分行请求嘉耀公司承担连带保证责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
杨福、叶婵以其共同购买的位于贵港市为该笔贷款作抵押担保，双方虽然办理了涉案房屋的预告抵押登记，但并未办理正式的抵押登记手续。根据法律规定，中行贵港分行对该房屋未享有抵押物权。故中行贵港分行诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院不予以支持。
被告嘉耀公司、杨福、叶婵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告杨福、叶婵、贵港市嘉耀房地产开发有限公司于2015年3月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年贵中银零房贷字0901号）于本案判决生效之日起解除；
二、被告杨福、叶婵向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金307344.56元及利息（利息计算方法：截止2017年10月24日，利息11160.55元、罚息444.2元；2017年10月25日起的利息按双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至还清借款之日止）；
三、被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6084元，减半收取计3042元，由被告贵港市嘉耀房地产开发有限公司、杨福、叶婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6084元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户银行：农业贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一八年三月五日
书记员 陆 璐