广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤06民终7751号
上诉人（原审被告）：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道平洲怡海路海逸城市花园逸彩居（2号楼）108号商铺，营业注册号码440600000018142。
法定代表人：谢海榆。
委托诉讼代理人：张盛杰，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：深圳广田集团股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路2098号，统一社会信用代码91440300192359041F。
法定代表人:范志全。
委托诉讼代理人：钟仁健，广东金轮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方圳斌，广东金轮律师事务所律师。
上诉人佛山市托斯卡纳房地产开发有限公司（以下简称托斯卡纳公司）因与被上诉人深圳市广田集团股份有限公司（以下简称广田公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初1708号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
托斯卡纳公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.诉讼费用由广田公司承担。事实和理由：本案一审法院判令托斯卡纳公司应自2017年1月26日起向广田公司支付欠付工程款的利息，该判决内容有误。由于双方至今未对工程进行最终结算，因此2017年1月26日并非托斯卡纳公司需要向广田公司支付工程款的最后期限，以该时间作为托斯卡纳公司向广田公司支付欠款利息的起算时间与客观事实不符，于法无据。
广田公司辩称，一审认定事实清楚、正确。协议的内容已经明确，托斯卡纳公司对于工程款已经确认，协议的开头已经明确这一事实。托斯卡纳公司无故拖延结算，其目的是逃避履行结算款项义务，托斯卡纳公司的上诉请求没有事实和法律依据。
广田公司向一审法院起诉请求：1.托斯卡纳公司向广田公司支付工程结算尾款17473056.56元及逾期利息（按照人民银行同期同类贷款利率，从2016年12月8日起计算至实际支付之日止，暂计至本案起诉之日约743187.34元）；2.广田公司对利海尖东半岛二期大批量精装修施工项目的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由托斯卡纳公司承担。
一审法院认定事实：广田公司持有建筑装修装饰工程专业承包、建筑机电安装工程专业承包、建筑幕墙工程专业承包、消防设施工程专业承包、电子与智能化工程专业承包一级资质。
2012年9月1日，广田公司、托斯卡纳公司签订《施工合同》（粤-佛山-
尖东-B-12-015），约定广田公司以按图纸总价包干的形式承包利海尖东半岛项目二期1-5组团室内大批量精装修工程施工；本合同为固定总价合同，合同总价为41190000元（如不使用广田漆，合同总价增加160000元），双方还对合同签订后发生的变更、签证和计价方式进行了约定；工程竣工验收合格，广田公司向托斯卡纳公司提供齐备完善的竣工验收资料，并向托斯卡纳公司提供齐备完善的结算资料，双方完成工程结算后30个工作日内，托斯卡纳公司支付工程结算价款的95%；剩余结算价款5%作为质保金，在质保期（水电、防水、隐蔽工程质保期为5年，其他工程质保期为2年，自工程验收合格之日起计算）满之后依质量保修条款的约定支付。
2014年3月24日，《施工合同》项下利海尖东半岛花园37-42、43-48栋户内交楼标准精装修（套房分别为85套、83套）、电梯厅精装修、电梯大堂等工程经托斯卡纳公司验收合格。
同年8月12日，《施工合同》项下利海尖东半岛花园49-55栋户内交楼标准精装修（套房95套）、电梯厅、电梯大堂等合同内容装修经托斯卡纳公司验收合格。
同年12月20日，《施工合同》项下利海尖东半岛花园56-61栋户内交楼标准精装修（套房71套）、电梯厅、电梯大堂等合同内容装修经托斯卡纳公司验收合格。
2015年2月9日，广田公司、托斯卡纳公司签订《[利海尖东半岛二期大批量精装修工程施工合同]以房抵工程款协议书》，约定托斯卡纳公司以其开发的项目房产或关联公司开发的下述房产（详见下表）抵付工程款6264056元，托斯卡纳公司保证该些房产产权清晰，可以进行销售并办理房地产权证，并承诺不对该些房产设定抵押或其他限制措施，承诺房屋质量符合《商品房买卖合同》中约定的收房条件。
利海尖东项目房号
抵付价款
权属登记情况（截至2017年1月18日）
49-201
997401
56-202
969006
48-403
1000598
查封，无抵押
39-601
791877
查封，无抵押
48-101
789887
查封，无抵押
48-102
715287
查封，无抵押
65-402
1000000
总价
6264056
——
同年12月8日，《施工合同》项下利海尖东半岛花园62-68栋户内交楼标准精装修（套房90套）、电梯厅、电梯大堂等合同内容装修经托斯卡纳公司验收合格。
2016年9月30日，广田公司将《施工合同》项下工程结算送审资料送达托斯卡纳公司；同年12月8日，广田公司将《施工合同》项下最终工程结算材料送达托斯卡纳公司，其中最终工程结算书中明确结算金额为40893823.74元。
同年12月26日，托斯卡纳公司通过电子邮件[电子邮件的发件人：ErinLi<155×××＠ｑｑ.ｃｏｍ>]向广田公司发送《协议（广田）》，明确：涉讼合同项下工程结算总价为40893823.74元，已支付29684823.18元（含以工程款抵楼6264056元），应付未付工程款11209000.56元，并提出于2018年6月30日、12月30日前分期付款的方案。
一审法院认为，广田公司、托斯卡纳公司签订的《施工合同》是双方真实意思表示，合法有效。现广田公司已依约将上述合同项下工程施工完毕并经竣工验收合格，托斯卡纳公司的项目负责人李睿也已通过电子邮件的形式确认签署合同项下的工程结算价为40893823.74元，故广田公司主张以40893823.74元作为《施工合同》项下涉讼工程的结算价，托斯卡纳公司未到庭提出异议，也未举证推翻，一审法院予以采纳。
关于涉讼工程款的支付，广田公司主张托斯卡纳公司已支付工程款23420767.18元，与托斯卡纳公司的项目负责人李睿在电子邮件主张的付款金额相一致，托斯卡纳公司未到庭提出异议，一审法院予以采纳；关于以房抵扣的工程款6264056元，因托斯卡纳公司违反了其在《[利海尖东半岛二期大批量精装修工程施工合同]以房抵工程款协议书》中保证用以抵扣工程款的房产可以进行销售并办理房地产权证的承诺，广田公司主张不再接受托斯卡纳公司关于以房抵工程款的要求理据充分，托斯卡纳公司未到庭提出异议，一审法院予以采纳，故托斯卡纳公司应支付该部分拟抵扣的工程款6264056元予广田公司。
关于应支付工程款的时间及金额，根据《施工合同》的约定，工程结算价的5%作为质保金，在质保期满之后依质量保修条款的约定支付，故质保金的金额为2044691.19元（40893823.74×5%，四舍五入取小数点后两位数）。根据双方约定，自工程验收合格之日起，水电、防水、隐蔽工程质保期为5年，其他工程质保期为2年，至庭审辩论终结之时，水电、防水、隐蔽工程质保期尚未届满，其他工程的质保期也未全部届满，而根据双方签订的合同、结算材料以及广田公司的举证均无法确定水电、防水、隐蔽工程与其他工程工程量的比例以及已届满质保期的其他工程与未届满质保期的其他工程的工程量的比例关系，故一审法院据此认定质保金支付期限尚未届满，广田公司可在质保金支付期限届满之后再另行主张权利，一审法院在本案中对广田公司诉请托斯卡纳公司支付质保金部分的工程款的诉请不予支持。
综上，一审法院认定托斯卡纳公司在本案中应支付广田公司的工程款为15428365.37元（结算价40893823.74元-已付款23420767.18元-质保金2044691.19元）。关于工程款的支付时间，根据双方约定，双方完成工程结算后30个工作日内，托斯卡纳公司支付工程结算价款的95%，结合托斯卡纳公司于2016年12月26日向广田公司发送《协议（广田）》，双方就涉讼工程结算总价达成一致的事实，确认托斯卡纳公司至迟应在2017年1月25日支付工程款15428365.37元予广田公司。托斯卡纳公司未按时支付工程款给广田公司造成损失并体现为利息，故托斯卡纳公司应以拖欠的工程款15428365.37元为本金，从2017年1月26日起至实际付清该工程款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予广田公司。广田公司诉请超出上述核定的，一审法院不予支持。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。至广田公司提起本案诉讼时，距《施工合同》项下涉讼工程竣工验收合格之日已超六个月的期限，故一审法院对广田公司关于对利海尖东半岛二期大批量精装修施工项目的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请不予支持。
托斯卡纳公司经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、托斯卡纳公司应于判决发生法律效力之日起十日内支付欠付的工程款15428365.37元予广田公司。二、托斯卡纳公司应于判决发生法律效力之日起十日内以欠付的工程款15428365.37元为本金，从2017年1月26日起至实际履行上述第一项确定的义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予广田公司。三、驳回广田公司的其他诉讼请求。案件适用简易程序结案，案件受理费减半收取计65548.73元，财产保全费5000元，合共70548.73元（广田公司已预交），由广田公司负担8363.63元，由托斯卡纳公司负担62185.1元并应于判决发生法律效力之日起十日内向一审法院缴纳，逾期缴纳的，一审法院将依法移送强制执行。对广田公司多预交的案件受理费和财产保全费共62185.1元，在判决发生法律效力之后，经广田公司申请，一审法院退还予广田公司。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院二审对一审认定的事实予以确认。
本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审围绕托斯卡纳公司的上诉请求进行审理，根据托斯卡纳公司的上诉请求，本案二审的争议焦点是托斯卡纳公司是否应从2017年1月26日起向广田公司支付欠付工程款的利息。
根据查明的事实，广田公司与托斯卡纳公司签订的《施工合同》约定双方完成工程结算后30个工作日内，托斯卡纳公司向广田公司支付至工程结算价款的95%，结合托斯卡纳公司于2016年12月26日通过电子邮件向广田公司发送《协议（广田）》，双方就涉讼工程结算总价达成一致的事实，本院认定托斯卡纳公司应于2016年12月26日的次日起30个工作日内，即2017年2月10日前向广田公司支付工程款15428365.37元，其逾期未支付，依法应向广田公司支付从2017年2月11日起的利息，故一审法院判决托斯卡纳公司以欠付的工程款15428365.37元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予广田公司，并无不妥，但一审法院判决从2017年1月26日起计付利息，其实际是从2016年12月26日的次日起计算了30日，而非30个工作日，这与合同约定不符，对此本院予以纠正。据此，托斯卡纳公司上诉主张其不应向广田公司支付欠付工程款的利息，于法无据，本院不予支持，但本院对一审判决的利息起算时间予以纠正。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初1708号民事判决第一项；
二、撤销佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初1708号民事判决第三项；
三、变更佛山市南海区人民法院（2017）粤0605民初1708号民事判决第二项为：佛山托斯卡纳房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的工程款15428365.37元为本金，从2017年2月11日起至实际履行支付欠付的工程款15428365.37元的义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予深圳广田集团股份有限公司。
四、驳回深圳广田集团股份有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费65548.73元，财产保全费5000元，合共70548.73元，由深圳广田集团股份有限公司负担8493.63元，佛山托斯卡纳房地产开发有限公司负担62055.1元。
二审案件受理费5354.38元，由佛山托斯卡纳房地产开发有限公司负担4685.38元，深圳广田集团股份有限公司负担669元。
本判决为终审判决。
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审 判 长 陈笑尘
审 判 员 钱 伟
代理审判员 安 静
二〇一七年十月二十日
书 记 员 梁 理