广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初14437号
原告：中山农村商业银行股份有限公司板芙支行，住所地广东省中山市板芙镇板芙大道6号，统一社会信用代码91442000668210665E。
负责人：张凡，职务行长。
委托诉讼代理人：刘丽霞，广东凡是律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所实习律师。
被告：中山市澳美斯婚纱礼服有限公司，住所地广东省中山市板芙镇白溪村沙滩街6号，组织机构代码57240068-3。
法定代表人：潘家弄。
被告：潘家弄，男，1971年5月26日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区，
被告：贾林话，女，1972年7月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区，
被告：蓝代所，男，1986年10月14日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县，
原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行（以下简称农商行板芙支行）诉被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司（以下简称澳美斯公司）、潘家弄、贾林话、蓝代所金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商行板芙支行的委托代理人刘丽霞到庭参加诉讼，被告澳美斯公司、潘家弄、贾林话经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，被告蓝代所经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行板芙支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告澳美斯公司向原告清偿借款本金160000元、利息892.44元、罚息25382.91元、复息1993.74元（暂计至2017年6月20日，之后按合同约定计至清偿之日止），以上本息合计188269.09元；2.原告对被告潘家弄、贾林话共有的位于中山市××村××环队的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3.被告澳美斯公司承担原告因实现债权所产生的律师费9200元以及因实现债权产生的其他费用；4.被告潘家弄、蓝代所对被告澳美斯公司所欠上述债务承担连带清偿责任。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.原告《营业执照》、负责人身份证复印件、金融许可证、粤银监复(2013)318号文件批复；2.《营业执照》、《组织机构代码证》、身份证复印件；3.《最高额抵押担保借款合同》、抵押声明书、粤房地他项权证；4.《保证合同》；5.借据、受托支付放款凭证；6.中山农商银行贷款，利息结构清单；7.委托代理协议、律师费发票（当庭提交复印件）。
被告澳美斯公司、潘家弄、贾林话、蓝代所未到庭应诉答辩亦未提供证据。
诉讼过程中，原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行于2017年8月9日向本院申请财产保全，请求冻结、查封被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司、潘家弄的银行存款、土地等价值相当于188269.09元。担保人中山农村商业银行股份有限公司出具保函以其财产提供担保。本院依法审查后，于2017年8月11日作出（2017）粤2071民初14437号民事裁定，依法冻结了被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司的银行存款188269.09元（详见协助冻结存款通知书），并查封了被告潘家弄名下的位于中山市××村××环队的土地[土地证号：（2000）3001**]相应价值的使用权份额。
经审理查明：
贷款人：中山市农村信用合作联社板芙信用社（后更名为：中山农村商业银行股份有限公司板芙支行）。
借款人：澳美斯公司。
抵押人：潘家弄。
抵押财产共有人：贾林话。
抵押权人：中山市农村信用合作联社板芙信用社。
保证人：潘家弄、蓝代所。
签约情况：2013年1月18日，贷款人农商行板芙支行、借款人澳美斯公司与抵押人潘家弄签订《最高额抵押担保借款合同》【编号：中农信（板芙）高抵借字[2013]第0010号】，合同期限自2013年1月18日至2016年1月18日止。
贷款金额：160000元。
贷款期限：1年，自2015年1月16日至2016年1月16日。
约定还款方式：每月还息，到期还款。
贷款执行利率：年利率7.28％。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收。
复息计收标准：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收。
抵押担保情况：抵押人潘家弄以其名下位于中山市××村××环队的土地【土地证号：中府国用（2000）第易3001**号】作涉案贷款的抵押，抵押担保范围包括贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年1月23日，抵押权人中山市农村信用合作联社板芙信用社与抵押人潘家弄就上述抵押物办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113001411号】。
保证担保情况：2013年1月18日，保证人潘家弄、蓝代所与债权人中山市农村信用合作联社板芙信用社签订《保证合同》【编号：中农信（板芙）保字[2013]第009号】，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等）、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）。保证期间为自借款之日起至借款到期日后二年。
欠款情况：截至2017年12月27日，被告澳美斯公司尚欠贷款本金145000元及正常利息812.03元、罚息34253.02元、复息3622.86元，合计183687.91元。
另查：潘家弄、贾林话为夫妻关系，双方于1997年1月31日在广西贵港市人民政府登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应恪守履行。合同双方签订的《最高额抵押担保借款合同》已于2016年1月18日到期，合同因到期而自动解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故农商行板芙支行要求澳美斯公司清偿借款本金并支付相关利息、罚息、复息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于被告逾期还款后的罚息、复息，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条和第二百零七条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。而农商行板芙支行与澳美斯公司签订的《最高额抵押担保借款合同》明确约定了“借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在合同载明的贷款利率水平上加收50％计收利息；借款人不能按期支付贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％计收复息”，该《最高额抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述约定合法有效，且原告农商行板芙支行起诉时，涉案借款期限已届满，不存在合同解除的情形，故原告农商行板芙支行在被告澳美斯公司逾期还款后有权按《最高额抵押担保借款合同》约定的逾期利率（即年利率7.28％水平上加收50％，即10.92%）收取罚息、复息。关于律师费，原告提交了律师费发票及实际支付凭证，故原告要求被告澳美斯公司承担律师费9200元的诉求，理据充分，本院予以支持。被告潘家弄、贾林话以其名下土地为借款人澳美斯公司提供抵押担保，并办理了房地产他项权证，原告农商行板芙支行作为土地他项权利人，当被告澳美斯公司不按合同约定偿还贷款时，原告有权将抵押物折价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到偿还。被告潘家弄、蓝代所作为澳美斯公司借款的保证人，应对被告澳美斯公司的上述债务承担连带保证责任。
被告澳美斯公司、潘家弄、贾林话、蓝代所经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，并应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行清偿贷款本金145000元及利息、罚息、复息【暂计至2017年6月20日为27376.65元，之后以实欠款项为本金，自2017年6月21日起按《最高额抵押担保借款合同》的约定计收至清偿之日止】；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行在上述债权范围内对登记在被告潘家弄名下位于中山市板芙镇白溪村太平环队【土地证号：中府国用（2000）第易3001**号，房地产他项权证号：粤房地他项权证中府字第0113001411号】的土地（含贾林话所有的部分）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司向原告中山农村商业银行股份有限公司板芙支行支付律师费损失9200元；
四、被告潘家弄、蓝代所对被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司上述债务承担连带清偿责任。
案件受理费4250元，财产保全费1461元，合计5711元（原告已预交），由被告中山市澳美斯婚纱礼服有限公司、潘家弄、贾林话、蓝代所负担（该款被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳或迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一八年二月二十七日
书记员 李可任
杨莉芳