四川省南充市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川13民终503号
上诉人（原审原告）：庞自涛，男，生于1968年7月9日，汉族，住上海市浦东新区。
上诉人（原审原告）：侯国英，女，生于1968年9月28日，汉族，住上海市浦东新区，系庞自涛之妻。
委托诉讼代理人：庞自涛，男，生于1968年7月9日，汉族，住上海市浦东新区，系侯国英之夫。
被上诉人（原审被告）：阆中瑞华实业发展有限公司，统一社会信用代码91511381558247766B，住所地四川省阆中市七里街道办事处华胥路。
法定代表人：杜元孝，公司董事长。
委托诉讼代理人：吴艺姣，阆中瑞华实业发展有限公司法务。
原审第三人：中国工商银行股份有限公司阆中支行，住所地四川省阆中市七里街道办事处巴都大道华苑商住楼。
负责人：鲜洋，支行行长。
上诉人庞自涛、侯国英与被上诉人阆中瑞华实业发展有限公司（以下简称瑞华公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2623民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
庞自涛、侯国英的上诉请求：一、撤销四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2623民事判决的第三、五、六、九项；二、撤销庞自涛、侯国英与瑞华公司所签订购房合同之补充协议第五条之1、5款；三、判决瑞华公司返还庞自涛、侯国英购房款360000元。因合同及补充协议约定瑞华公司支付的违约金过低且不公平，瑞华公司应自2015年5月20日起按银行同期按揭贷款利率向庞自涛、侯国英支付购房首付款11万元的利息至2017年9与16日止；四、判决瑞华公司返还庞自涛、侯国英缴纳的契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元，共计9252元。并从2015年5月20日起按照银行同期按揭贷款利率的4倍支付利息至返还之日止；五、判决瑞华公司承担庞自涛、侯国英因诉讼而导致的差旅费、误工费等一切费用；六、案件诉讼受理费由瑞华公司承担。事实与理由：1、庞自涛、侯国英与瑞华公司于2015年5月20日签订了购房合同及补充协议。合同第十三条约定因出卖人逾期90日交房导致买受人解除合同，出卖人应支付1％的违约金，而补充协议第三条（3）B款约定买受人逾期90日未付清房款导致出卖人解除合同，买受人支付房款的10％的违约金，约定的违约金条款显失公平，而1％的违约金也明显低于买受人的实际损失。于理出卖人应按银行同期按揭贷款利率支付买受人的利息损失。2、根据购房合同第二十七条，补充协议第五条之1、5款明显违背合同第十一条、第十五条4款的相关约定，且一审中瑞华公司承认补充协议为格式条款，但未对关键内容进行标示或提醒，应确认补充协议第五条之1、5款无效，而第五条第5款让买受人比合同约定时间提前近两年时间缴纳登记费、维修基金、印花税、契税、代办费等共计9252元，违反《消费者权益保护法》相关规定，其不当得利应为该款项的银行同期按揭贷款利率的4倍支付利息至返还之日止。3、一审已经查明事实是瑞华公司违反合同约定，此行为已经给庞自涛、侯国英造成损失，如果庞自涛、侯国英不及时采取诉讼措施，则遭受的损失必然扩大。《合同法》第119条规定因对方违约另一让因防止损失扩大而支出的费用由违约方承担，因此瑞华公司应承担上诉人因诉讼而发生的差旅费、误工费等一切费用。
被上诉人瑞华公司辩称：1、关于确认合同相关条款无效的问题，双方签订合同是双方真实意愿的表示，且约定条款未违反法律规定，因此对于上诉人单方面要求撤销条款不符合法律规定。2、关于首付款返还的问题，双方签订的合同中并没有约定返还资金利息，并且双方在合同中已经做了违约金的约定，且一审中也已经判决瑞华公司应当支付违约金。3、关于差旅费、误工费的问题，因为本案属于商品房买卖纠纷，此项主张与本案无关，请求二审法院予以驳回。4、上诉人提出已缴纳的登记费、维修基金、印花税、契税、代办费属于不当得利的问题，实际上这部分款项已经直接交给相关主管部门，因此此款项不属于不当得利。5、针对违约金的问题，双方签订的合同对违约金有明确的标准，上诉人要求支付违约金并支付利息没有依据，不应支持。
一审查明，2015年5月20日，庞自涛、侯国英与瑞华公司签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），庞自涛、侯国英购买瑞华公司开发的阆中市七里新区华胥路147号“金源利*中央华城”第10幢第5层5-4号住房一套，预测建筑面积92.43平方米，按建筑面积计算每平方米3,898.64元，总价款360,000元。买卖合同第一条约定建设工程竣工时期为2016年5月31日。第六条约定付款方式为庞自涛、侯国英首付购房总价款的30.56％，其余价款可以向中国工商银行股份有限公司阆中支行借款支付。第十一条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、……项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、出卖人取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”。第十三条约定：“逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在90日之内,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之1的违约金，并于商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知书送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第十五条第（三）款约定:“双方同意按照下列第2种方式缴纳税费：……2、买受人同意委托出卖人代交下列1、2、4种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人：（1）专项维修基金；(2)契税；……（4）其他代办费用。”第二十五条约定：“因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照合同约定履行合同的一方当事人应当及时通知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。”补充协议第五条第1款约定：“对《商品房买卖合同》第十一条商品房交付条件变更为：交付时的房屋为毛坯房（交付标准风附六）。由于本项目开发周期长，为了保障业主提前入住权益，故出卖人选择滚动开发，滚动交房的模式，当本合同签订商品房达到下列2项条件时出卖人可以向买受人交付房屋：（1）该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；（2）出卖人取得本栋房屋四川省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收报告。”补充协议第五条第2款约定：“商品房达到交付使用条件后，买受人同意出卖人通过电话或者邮件、信件或在阆中市本地媒体发布公告等任何方式向其出发房屋交接通知；当出卖人选择前述方式中的任意一种发出通知后，视为出卖人已履行向买受人告知交房的义务，无论买受人本人是否实际收到出卖方发出的交房通知，买受人均应在收到接房通知，到出卖人处办理房屋交付手续。如买受人逾期未接收房屋的，视为出卖人在购房合同约定的时间内交付了房屋（以下简称'视为交付房屋'）。自出卖人交付房屋（包括视为交付房屋）之日起，房屋的毁损、灭失风险及应缴纳的物业管理费用自商品房买卖合同约定的支付之日起由买受人承担。买受人如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内自行到出卖人处办理房屋交付手续”。补充协议第五条第5款约定：“合同第十五条（三）款2项修改为：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、印花税、其他代办费用等，并在签订合同时将上述费用交给出卖人。买受人委托出卖人代办的所有费用均以出卖人实际代办的费用为准（以收费单位、行政机关或其他相关部门实际收费金额为准），在出卖人通知买受人接房后7天内到出卖人处多退少补”。补充协议第六条约定：“合同中约定的'不可抗力因素'包括如下内容：1、自然灾害；2、政府行为（包括政府强制性文件、行政禁令、行政命令及施工片区停水停电等）；3、乙级××，战争、罢工、动乱等社会因素；4、法律、法规的相关规定”。补充协议第十七条约定双方的联络方式：“双方以合同所记载的电话、传真、通讯地址为准”。补充协议第七条第2款约定：“出卖人应当在本项目取得建筑工程竣工验收备案表后且买受人正式接房并提交完善的所有资料后起365日内为买受人办理房屋所有权证。如因出卖人过错造成买受人不能在约定期限办理房屋所有权证，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过180日，买受人有权退房，出卖人应当按总房款的1％向买受人支付违约金。如因国家政策变化或政府部门的原因造成买受人不能按期取得房屋所有权证和土地使用权证，出卖人不承担责任”。补充协议第八条第2款约定：“买受人同意在业主大会聘任物业管理机构之前，由出卖人依法选聘的物业管理企业四川金利源物业服务有限公司进行前期物业服务，物业服务费收取方式以买受人与出卖人签订的附件七《金利源*中央华城业主临时管理规约》约定为准，物业管理服务收费标准最终以物价局审批的价格为准”。补充协议第十二条第3款约定：“买受人同意，出卖人在房屋所在楼栋的屋面和外墙设立项目标志、企业标识、商业广告画面以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。但应由出卖人自行向政府缴纳相关税费交办理相关审批手续。出卖人无须向全部产权人支付作保费用，也不承担任何责任，买受人对此并无任何异议”。签订合同的当天，庞自涛、侯国英向瑞华公司支付购房款11万元，并支付契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元等共计9252元。
2015年7月15日，庞自涛、侯国英和瑞华公司与第三人阆中工行签订《个人购房借款\\\担保合同》，合同约定：庞自涛、侯国英向第三人借款250000元用于向瑞华公司支付购房款，借款期限为10年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10％，偿还贷款的方式为按月等额本息还款法；庞自涛、侯国英以其所购买被告的商品房作为借款抵押；瑞华公司作为借款的保证人承担“阶段性连带责任保证”责任，即正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后免除其保证责任。该合同签订后，瑞华公司将庞自涛、侯国英所购房屋在阆中市房地产管理局办理了抵押预告登记。2015年7月16日，第三人将庞自涛、侯国英的借款250000元转付给瑞华公司。庞自涛、侯国英从2015年8月至2017年9月每月16日向第三人偿还借款本金分别为：1530.49元、1538.07元、1545.68元、1553.33元、1561.02元、1591.31元、1621.27元、1628.55元、1635.86元、1643.21元、、1650.59元、1658元、1665.45元、1672.93元、1680.45元、1687.99元、1695.58元、1703.19元、1710.84元、1718.53元、1726.25元、1734元、1741.79元、1749.61、1757.47、1765.36，共计43166.82元；偿还借款利息分别为：1237.50元、1229.92元、1222.31元、1214.66元、1206.97元、1143.72元、1081.05元、1073.77元、1066.46元、1059.11元、1051.73元、1044.32元、1036.87元、1029.39元、1021.87元、1014.33元、1006.74元、999.13元、991.48元、983.79元、976.07元、968.32元、960.53元、952.71、944.85、936.96，共计27454.56元。
2016年8月22日，阆中市宏云江山国际商住楼工程发生模板支撑坍塌，造成重大人员伤亡事故。2016年8月23日，阆中市住房和城乡建设局发出阆住建发（2016）62号文件《关于深入开展建设工程施工安全隐患大排查大整治工作的紧急通知》，要求全市所有在建房屋建筑和市政基础设施工程停工整治，施工单位进行自查自纠，再由监理单位复查后报市质安站复检验收，复验时间暂定在“8.22”模板坍塌事故调查处理完毕之后。2016年8月26日，阆中市建设工程质量安全监督站发出《关于加强停工整改自查自纠工作的紧急通知》，要求各在建项目停工整改、自查自纠。2016年9月27日，瑞华公司向庞自涛、侯国英发出《关于阆中市建筑建筑工程全面停工造成延期交房的紧急通知》，该通知称：因2016年8月22日阆中市宏云江山国际项目发生重特大安全事故，导致有关政府部门将阆中市所有在建房屋建筑和市政基础设施建设工程纳入停工整治范围，庞自涛、侯国英所购商品房所在楼栋于2016年8月23日起被迫全面停工，因此不可抗力原因导致延期交房。2017年3月16日，南充市人民政府作出《关于对阆中市宏云*江山国际“2016*8*22”较大坍塌事故调查结案的批复》，同意《阆中市宏云*江山国际“2016*8*22”较大坍塌事故调查报告》，要求认真落实防范及整改措施。
2017年4月2日，庞自涛、侯国英向瑞华公司发出《解除<商品房买卖合同>的通知》，庞自涛、侯国英不认可瑞华公司所言发生特重大安全事故延期交房的理由，瑞华公司逾期90天未交房，通知瑞华公司解除双方签订的买卖合同，并要求：1、瑞华公司返还庞自涛、侯国英已付款119252元，赔偿庞自涛、侯国英利息损失11157元。2、瑞华公司向银行偿还庞自涛、侯国英2017年4月30日后庞自涛、侯国英欠银行的购房贷款本金及利息；赔付庞自涛、侯国英2017年4月30日前向银行支付的房贷款70553.78元，并赔偿庞自涛、侯国英已付房贷款的利息损失2887元。解除庞自涛、侯国英与银行的贷款合同。3、办理撤销备案等与房屋相关的手续。2017年4月7日，瑞华公司向庞自涛、侯国英发出《关于<解除<商品房买卖合同>的通知>的回函》，认为是因为不可抗力引起的交房延期，不同意庞自涛、侯国英的各项解约事项及费用退还要求。2017年4月18日，庞自涛、侯国英再次向瑞华公司发出《重申退房要求的函》，要求瑞华公司退房，并提请瑞华公司注意：1、合同第一条约定工程竣工日期为2016年5月31日，早于“8.22事故”83天。2、合同第十一第明确了交付房屋的条件，你公司在竣工后需要办理建设工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书材料，只有此过程可能会遇到“8.22”事故。3、合同第二十五条对不可抗力明确约定了处理方式，你公司借“8.22事故”编造不可抗力导致无条件延期交房的理由，置该条款的约定于不顾。4、2016年9月20日前阆中市就有很多建筑工地在正常作业，你公司复工速度可能很大程度上取决于自身问题的解决。限你方有2017年4月25日前按我方之前送达的《解除商品买卖合同通知》的内容执行。
同时查明，庞自涛、侯国英购买瑞华公司商品房所在的楼栋于2017年4月25日竣工，至今未办理建筑工程竣工验收综合备案。2015年6月18日，瑞华公司代庞自涛、侯国英向阆中市房屋专项维修资金监督管理办公室缴纳房屋维修专项资金1846.80元。同年6月25日瑞华公司代庞自涛、侯国英向阆中市非税收入监督管理中心缴纳登记费80元。庞自涛、侯国英提供其从上海至阆中的火车票两张、汽车票一张，共计金额486元。
庞自涛、侯国英一审诉讼请求：1、判决庞自涛、侯国英与瑞华公司签订的商品房买卖合同之补充协议第五条第1、2、5款、第七条第2款、第八条第2款、第十二条第3款无效。2、瑞华公司返还庞自涛、侯国英缴纳的契税、印花税、维修基金、登记费、代办费共计9252元，并从2015年5月20日起至2017年5月20日止按同期银行贷款基准利率的4倍支付利息损失3593元。3、解除庞自涛、侯国英与瑞华公司签订的商品房买卖合同。4、以庞自涛、侯国英的实际损失为准提高瑞华公司应支付的违约金。5、瑞华公司返还庞自涛、侯国英缴纳的购房首付款110000元，并从2015年5月20日起至2017年5月20日止按银行同期贷款利率支付利息损失10679元。6、瑞华公司赔付庞自涛、侯国英截止2017年5月30日止向第三人支付的房贷59812.10元（以银行数据为准），并按贷款基准利率赔偿庞自涛、侯国英已支付房贷的利息损失2926.83元。瑞华公司向第三人清偿2017年5月30日后庞自涛、侯国英所欠购房贷款的本金及利息（因提前还贷导致银行收取罚息、违约金等由瑞华公司自负）。7、解除庞自涛、侯国英与第三人的贷款合同。8、由瑞华公司办理撤销备案等与房屋相关的手续。9、瑞华公司赔偿庞自涛、侯国英因参加诉讼发生的差旅费、误工费、律师费。10、诉讼费用由瑞华公司承担。原审审理中，庞自涛、侯国英放弃第4项诉讼请求。
一审法院认为，庞自涛、侯国英与瑞华公司签订的《商品房买卖合同》是四川省建设厅和四川省工商行政局根据相关的法律、法规和规章制度制定的统一格式合同，合同的相关条款内容及《补充协议》经双方当事人协商一致后才签订的，是庞自涛、侯国英与瑞华公司的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，故庞自涛、侯国英请求确认《补充协议》第五条第1、2、5款、第七条第2款、第八条第2款、第十二条第3款无效原审法院不予支持。
庞自涛、侯国英请求解除与瑞华公司签订的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房”。第十三条约定除不可抗力外，交房逾期超过90日后买受人有权退房。庞自涛、侯国英认为瑞华公司超过约定的交房期限90日未予交房，遂于2017年4月2日向瑞华公司发出解除商品房买卖合同的通知，而瑞华公司认为因发生“8.22”坍塌事故致政府限令停工整改，属合同约定的不可抗力因素致延期交房，不同意解除商品房买卖合同。原审法院认为，因发生“8.22”坍塌事故致政府行政命令阆中市全市建筑业停工整顿，符合合同约定的不可抗力因素，瑞华公司的交房期限应当延长，其延长的期限为阆中市建筑业停工整顿的期限。瑞华公司向庞自涛、侯国英交付的商品房应当是经过综合竣工验收备案的商品房，庞自涛、侯国英所购商品房所在楼栋瑞华公司虽已竣工，但至今未经综合竣工验收备案，不具备法律规定的交付条件，瑞华公司逾期交房已超过90日，庞自涛、侯国英请求《商品房买卖合同》合法有据，其请求原审法院予以支持，《商品房买卖合同补充协议》应一并解除。庞自涛、侯国英与瑞华公司及第三人签订的《个人购房借款\\\担保合同》是基于庞自涛、侯国英购买瑞华公司商品房而订立的，现因商品房买卖合同解除导致庞自涛、侯国英借款目的不能实现，庞自涛、侯国英请求解除《个人购房借款\\\担保合同》，而第三人亦主张若本案商品房买卖合同被解除，请求本案一并解除《个人购房借款\\\担保合同》，原审法院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，瑞华公司应向庞自涛、侯国英返还全部购房款。庞自涛、侯国英请求瑞华公司赔偿其购房首付款和已向第三人偿还借款本息的利息损失，要求瑞华公司按银行贷款利率支付利息。合同被解除是因为瑞华公司的行为造成的，瑞华公司应承担违约责任。按照《商品房买卖合同》第十三条约定，瑞华公司逾期交房造成庞自涛、侯国英退房的，瑞华公司并按庞自涛、侯国英全部已付款的1％支付违约金，按此约定瑞华公司应支付庞自涛、侯国英违约金3600元。瑞华公司应赔偿庞自涛、侯国英2017年9月16日前已支付给第三人的借款利息27454.56元，以及此后庞自涛、侯国英应向第三人支付的借款利息。庞自涛、侯国英向瑞华公司代收的维修基金在合同解除后瑞华公司应退还庞自涛、侯国英，再由瑞华公司向相关部门申请退费。登记费80元因合同被解除责任在瑞华公司，瑞华公司应退还庞自涛、侯国英。庞自涛、侯国英向瑞华公司支付的契税、印花税和代办费，瑞华公司应返还庞自涛、侯国英。上述费用共计9252元，瑞华公司应从庞自涛、侯国英向瑞华公司支付之日起按银行活期存款利率支付利息至返还之日止。《商品房买卖合同》解除后，瑞华公司应撤销该《商品房买卖合同》在阆中市房地产管理局的备案。庞自涛、侯国英请求瑞华公司赔偿因庞自涛、侯国英参加诉讼发生的差旅费、误工费、律师费，缺乏法律依据，其请求原审法院不予支持。
庞自涛、侯国英应返还第三人2017年9月16日后的借款本金206833.18元，并按《个人购房借款\\\担保合同》约定的借款利率支付利息。庞自涛、侯国英所购商品房仅仅办理了房屋抵押预告登记而尚未正式办理抵押登记，第三人的抵押权尚未取得，故第三人主张对本案所涉房屋享有优先受偿权原审法院不予支持。第三人主张瑞华公司退还的购房款优先清偿第三人的贷款本息、违约金等，缺乏法律依据，原审法院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》条约四十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除庞自涛、侯国英与瑞华公司于2015年5月20日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；二、解除庞自涛、侯国英与瑞华公司及第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行签订的《个人购房借款\\\担保合同》；三、瑞华公司返还庞自涛、侯国英购房款360000元，其中206833.18元应从2017年9月16日起按银行同期按揭贷款利率支付利息至返还之日止；四、瑞华公司赔偿庞自涛、侯国英庞自涛、侯国英向第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行支付的按揭贷款利息27454.56元；五、瑞华公司返还庞自涛、侯国英契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元，共计9252元，并从2015年5月20日起按照银行同期活期存款利率支付利息至返还之日止；六、瑞华公司向庞自涛、侯国英庞自涛、侯国英支付违约金3600元。七、瑞华公司撤销对庞自涛、侯国英与瑞华公司签订的《商品房买卖合同》在阆中市房地产管理局的备案。八、庞自涛、侯国英向第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行返还按揭贷款本金206833.18元（截止2017年9月16日），并从2017年9月16日起按照银行同期按揭贷款利率支付利息至返还之日止。九、驳回庞自涛、侯国英的其他诉讼请求；十、驳回第三人中国工商银行股份有限公司阆中支行的其他诉讼请求。以上判决所确定的金钱给付义务，限于本判决发生法律效力后一个月内发生完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4226元，由瑞华公司负担。
本院二审审理查明，庞自涛、侯国英在二审审理过程中，变更第三项上诉请求为瑞华公司应自2015年5月20日起按照银行同期基准贷款利率向庞自涛、侯国英支付购房首付款11万元的利息至2017年9与16日止；明确差旅费、误工费等费用共计8599.35元。
本院对一审查明的案件事实予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”之规定，本案二审围绕庞自涛、侯国英的上诉请求进行审理。
关于撤销庞自涛、侯国英与瑞华公司所签订购房合同之补充协议第五条之1、5款的问题。双方签订的买卖合同及补充协议属双方自愿签署，庞自涛、侯国英作为完全民事行为能力人应当知晓签字的法律后果，且经审查，补充协议第五条之1、5款不属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，因此对于该项上诉请求，本院不予支持。
关于返还契税、维修基金、印花税、登记费和代办费的问题。由于买卖合同及补充协议合法有效，因此瑞华公司收取该类费用的行为依据双方签订的补充协议，不属于不当得利。且该类费用瑞华公司已交由相关部门收取，故原审判决阆中瑞华实业发展有限公司返还庞自涛、侯国英契税7200元、维修基金1847元、印花税5元、登记费80元和代办费120元，共计9252元，并从2015年5月20日起按银行同期活期存款利率支付利息至实际返还之日止是正确的，本院予以维持。
关于返还首付款以及支付违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，庞自涛、侯国英与瑞华公司签订的买卖合同以及补充协议因瑞华公司的过错导致合同解除，瑞华公司应按合同约定向庞自涛、侯国英支付全部已付款的1％违约金3600元。由于庞自涛、侯国英已实际支付给瑞华公司首付款11万元，因瑞华公司是生产经营型企业，资金使用成本一般较高，瑞华公司应向庞自涛、侯国英支付11万元首付款从2015年5月20日起至2017年9与16日止按银行同期同类贷款基准利率计算的资金利息。
关于差旅费、误工费问题，属参加诉讼而发生的必要支出，对于此项上诉请求本院不予支持。
综上，庞自涛、侯国英的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2623民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项、第七项，第八项，第九项，第十项判决；
二、变更四川省阆中市人民法院（2017）川1381民初2623民事判决第六项为“阆中瑞华实业发展有限公司以庞自涛、侯国英支付的首付款11万元为基数，按照银行同期同类贷款基准利率计付从2015年5月20日起至2017年9与16日止的资金利息”。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件4226元，二审案件受理费4226元，共计8452元，由上诉人庞自涛、侯国英负担1800元，由阆中瑞华实业发展有限公司负担6652元。”
本判决为终审判决。
审 判 长 朱苏川
审 判 员 苟 豪
审 判 员 刘 苗
二〇一八年三月二十七日
法官助理 朱 薇
书 记 员 杨雅君