广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1202民初2196号
原告：黎桂英，女，1957年9月14日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
委托诉讼代理人：胡玉清，广东长科律师事务所律师。
被告：孔渝，男，1970年4月20日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
被告：黎细屏，女，1969年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。
原告黎桂英诉被告孔渝、黎细屏租赁合同纠纷一案，本院2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序2017年9月22日公开开庭进行了审理。原告黎桂英及其委托诉讼代理人胡玉清，被告孔渝、黎细屏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黎桂英向本院提出诉讼请求：1、被告孔渝返还到期房屋租赁押金50000元，返还肇庆市端州区真真幼儿园物品。2、被告黎细屏归还肇庆市端州区真真幼儿园证照及印鉴章。3、本案受理费由两被告承担。
事实和理由：2009年3月26日，黎桂英与孔渝签订《幼儿园转让合同》，同日又签订《房屋租赁合同》（该幼儿园住所地系黎细屏拥有）。黎桂英向肇庆市端州区民政局申领《民办非企业单位登记证书》（粤肇端民民政字100027号）、向肇庆市端州区教育局申领《中华人民共和国民办学校办学许可证》（教民144120260000451号）。黎细屏系黎桂英妹妹，因其无固定职业，在2011年中旬向黎桂英提出愿意承包经营肇庆市端州区真真幼儿园，基于亲属关系的信任，黎桂英愿意将肇庆市端州区真真幼儿园交予黎细屏经营管理，并将幼儿园办学证照、印鉴章交予黎细屏保管使用。
2017年3月31日，黎桂英与孔渝签订的《房屋租赁合同》届满，孔渝明确答复不再续签，并告知黎桂英租赁届满前搬迁肇庆市端州区真真幼儿园办学物品。但在搬迁当天，黎细屏纠集他人威胁黎桂英，导致搬迁无果。2017年4月17日黎桂英以肇庆市端州区真真幼儿园法定代表人身份向端州区教育局递交停业申请，同时告知孔渝、黎细屏不得再以肇庆市端州区真真幼儿园名义继续经营，但时至今日，孔渝事实上认同黎细屏继续办学经营。
黎细屏还没有返还相关的证照包括真真幼儿园公章、真真幼儿园工会公章、真真幼儿园工会银行开户证、真真幼儿园对公帐户证。
被告孔渝辩称：（一）黎桂英诉我返还肇庆市真真幼儿园物品。1、2017年3月31日，黎桂英与我签订的《房屋租赁合同》届满，我于2017年1月电话口头告知黎桂英，明确答复不再继续签合同，并于2017年2月28日书面告知黎桂英租赁届满前必须搬迁其所有物品，否则视为放弃归业主处理。2、黎桂英作为《房屋租赁合同》的实际承租人，在合同到期日前自己不能处理转让他人承包幼儿园的相关问题与我何关。因此，诉我返还肇庆市真真幼儿园的物品是不成立的。
（二）黎桂英诉我返还到期房屋租赁押金50000元。1、真真幼儿园是我一手创办成立的，2009年3月26日转让给黎桂英经营，为方便黎桂英的管理和经营将举办者和法定代表人变更，合同期满前直到现在我都一直在与黎桂英商量沟通变更举办者和法定代表人的事宜。2、本人从无不返还黎桂英押金之意，因为按租赁惯例及当地工商部门对注册用户要求的实际操作，租户到期不迁移证照，该地址不能重新办理相关证照手续。因此，本人暂未返还押金。所以，本人希望双方能就真真幼儿园的变更法定代表人一事达成共识。若不能达成共识，则黎桂英必须注销所有相关证件后，才返还黎桂英房屋租赁押金50000元。
（三）本案受理费，由于之前二项本人认为黎桂英理由不充分和成立，故本人不需承担本案受理费。
被告黎细屏辩称：本人在2011年起承包经营肇庆市端州区真真幼儿园，当时是按月付给黎桂英承包经营金，并于2014年10月一次性付清承包经营金给黎桂英。因此，从2014年10月4日至2017年3月31日期间，肇庆市端州区真真幼儿园的实际承包经营者是我本人，所以，肇庆市端州区真真幼儿园的办学许可证照、民非证、食品卫生许可证、印章（除黎桂英本人私章）理应由我正常保管和使用。
在2017年1月18日，不知道黎桂英出于什么理由和原因，在我承包经营未到期的情况下，黎桂英和陈志伟（黎桂英丈夫），以借谈工作为由，牟然冲入真真幼儿园办公室，将公示在墙壁上的幼儿园办学许可证、民非证、食品卫生许可证、工会法人代表证等相关证件的原件强行抢走，由于黎桂英与我是亲姐妹关系，办公室人员虽对其行为进行劝阻，但劝阻无效，整个过程幼儿园的监控录像都记录下来（监控录像内容可提供）。其后，办公室人员马上报110处理，并于当日一同到白沙派出所处理，当时在派出所黎桂英夫妻二人承认其行为的事实，但黎桂英一直拖延归还证照，派出所同志讲我可以保留起诉黎桂英的权利，所有我没有执着要黎桂英归还证照，事情的经过法院可到派出所调查取证。
经营合同期满后由业主孔渝自己经营，我已将真真幼儿园民非证(副本)、组织机构代码证（正，副本）、工会法人代表资格证（副本）、工会组织机构代码证（正，副本）等相关证件由业主移交黎桂英。
目前还有（对公账号开户许可证、印鉴卡、公章一枚）和（工会对公账号开户许可证、印鉴卡、工会公章一枚）还没归还黎桂英，原因是这两个账号里分别有教育局下拨的教师学历补贴、困难学生家庭资助补贴尚在账户里。在合同期经营期间，我曾多次向黎桂英提出，要求提供个人印章协助将银行款提出发放家长及老师，但每次都遭拒绝。黎桂英依仗我们是姐妹关系和发包人身份，拒绝提供个人印章并索取不合理利益。从合约原则上讲，我已付清承包经营所有费用，而且这些款项是主管部门下拨的款项，黎桂英理应配合盖章办理，但到目前为止黎桂英不给予配合，使应该发放的资助款尚未如数发放给资助家庭及相关人员。
本人请求法院主持公道，本着对家长和老师的负责，黎桂英协助先把对公账号的银行资助款取出发放老师和家长后，双方再交接归还印鉴章。由于本人认为黎桂英理由不充分和不成立，故本人不需承担本案的受理费。
经审理查明，2009年3月26日，孔渝（出租方、甲方）和黎桂英（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其位于端州区康乐北路一街21幢二楼（全层）的房屋租赁给乙方作经营幼儿园用途，经营范围以乙方营业执照为准，甲方对所出租的房屋具有合法产权。租赁期限自2009年4月1日起至2017年3月31日止，共8年。租赁期内该房屋的起始租金为19000元，以后每两年加租1000元。订立本合同后甲方将房屋交付乙方使用，乙方需于2009年9月15日前一次性向甲方交纳房屋租赁押金50000元，租赁期满后返还给乙方。
同日，肇庆市端州区真真幼儿园（甲方）和黎桂英（乙方）签订《幼儿园转让合同》一份，约定甲方愿将独资设立，座落于肇庆市××州区××街××楼的真真幼儿园转让予乙方经营，双方还对转让价格、付款方法、点交日期及地点、特约事项进行了约定。孔渝在甲方落款处签名并加盖肇庆市端州区真真幼儿园公章确认，黎桂英在乙方落款处签名确认。随后，黎桂英把肇庆市端州区真真幼儿园交由其妹妹黎细屏经营管理。
上述合同签订后，黎桂英依约交纳了租金直至《房屋租赁合同》约定的履行期届满之日2017年3月31日，也交纳了租赁押金50000元给孔渝；黎桂英也依约交纳了《幼儿园转让合同》约定的转让承包款给孔渝（期间有部分款项由黎细屏代为支付）。孔渝则协助黎桂英办理了《民办非企业单位登记证书》和《中华人民共和国民办学校办学许可证》等证照，黎桂英从2009年12月8日起成为肇庆市端州区真真幼儿园的法定代表人和校长。虽然《房屋租赁合同》约定的履行期限已经届满，但双方对房屋内物品没有进行交接，孔渝也没有退还押金给黎桂英。
本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。孔渝和黎桂英之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守履行。
因《房屋租赁合同》的租赁期限已经届满，按照该合同的约定，孔渝应当将押金50000元返还黎桂英。黎桂英要求孔渝返还押金50000元合法合理，本院予以支持。黎桂英要求孔渝返还其租赁期间添置的物品，合法合理，且孔渝也同意返还，本院予以照准。具体物品清单为：院长办公室办公台一张，空调（牌子不清楚）：挂式3台、柜式2台，水冷机2台，电饭煲2个，压力煲1个，饮水机1台，水暖机1台，煤气炉2个，儿童玩具一批，儿童台7套，电视机（25寸）2台、吊扇18台。
对于黎桂英要求黎细屏返还肇庆市端州区真真幼儿园的证照及印鉴章的诉讼请求，因本案是租赁合同纠纷，黎细屏并非《房屋租赁合同》的合同相对方，黎桂英和黎细屏之间存在的是其他法律关系，黎桂英在本案中要求一并处理，于法于理不当，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告孔渝应在本判决发生法律效力之日起十日内返还租赁押金50000元给原告黎桂英。
二、被告孔渝应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告黎桂英租赁期间添置的物品[具体物品清单为：院长办公室办公台一张，空调（牌子不清楚）：挂式3台、柜式2台，水冷机2台，电饭煲2个，压力煲1个，饮水机1台，水暖机1台，煤气炉2个，儿童玩具一批，儿童台7套，电视机（25寸）2台，吊扇18台。]
三、驳回原告黎桂英其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1050元，由被告孔渝承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 旦
审 判 员 郭 锦
人民陪审员 王敏宜
二〇一七年十一月九日
书 记 员 梁思颖
书 记 员 林洁静