四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0521民初1762号
原告：泸县农村信用合作联社，住所地泸县福集镇花园路1号，组织机构代码72086885-2。
法定代表人：徐军，理事长。
委托诉讼代理人：胡志刚（信用社职工），男，1973年4月22日生，汉族，住泸县，
被告：刘敬才，男，1969年5月15日生，汉族，住泸县，
被告：姚文勤，女，1973年7月17日生，汉族，住泸县，
原告泸县农村信用合作联社与被告刘敬才、姚文勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人胡志刚到庭参加诉讼，被告刘敬才、姚文勤经本院公告传唤，限期内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘敬才、姚文勤归还贷款本金150000元及利息（利息按《个人借款合同》中的合同约定执行，计算至付清款之日止）；2、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告刘敬才于2013年1月18日向原告借款150000元，借款用途为门窗，约定于2016年1月8日归还，被告刘敬才、姚文勤以其所有的位于泸县的住房为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。原告向被告发放贷款后，被告刘敬才、姚文勤只支付利息至2015年12月20日，从2015年12月21日起至今未按合同约定支付利息。被告姚文勤为该笔债务签订共同债务承诺书，该笔贷款属于夫妻共同债务。经原告多次催收未果，特向法院起诉，请求判如所请。
被告刘敬才、姚文勤未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2013年1月9日，被告刘敬才、姚文勤出具《共同债务承诺书》和《抵押财产共有人承诺书》，主要约定：借款人刘敬才因经营门窗资金需要，向原告申请借款150000元，如借款人不能按期履行借款债务，借款人、债务共有人愿意承担一切连带责任；被告刘敬才、姚文勤用其所有的座落在产作为该借款的抵押担保；债权人有权依法拍卖借款人和债务共有人合法拥有的所有财产，用以清偿借款债务和债权人实现债权而发生的费用。二被告分别在借款人、抵押人和债务共有人、抵押财产共有人处签字捺印。随后，被告刘敬才作为甲方与原告作为乙方签订《个人借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款150000元，借款额度支用有效期间自2013年1月9日至2016年1月8日，贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮89%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日为每季末月的第20日，还款方式为按月或按季付息任意还本法；同时约定，甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记等费用，由甲方承担；乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。合同还对其他相关事项进行了约定。
同日，二被告还与原告签订合同《抵押合同》，合同主要约定，为确保刘敬才与原告签订的《个人借款合同》的履行而签订本合同；被告愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保；担保物为：被告刘敬才、姚文勤以共同共有的位于泸县的房产[产权证号：泸房权证泸县字第××号、泸房权证泸县字第××号；土地证号：泸县国用（2012）第25**号]作为抵押物；被担保范围为本金150000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。2013年1月16日，原告与被告刘敬才、姚文勤办理了不动产抵押登记（证号：泸房他证泸县字第××号）。
2013年1月18日，原告向被告出具《借款借据》，约定借款金额为150000元，借款日期为2013年1月18日，借款到期日期为2016年1月8日，借款利率为月利率9.6863‰。同日，原告向被告刘敬才发放贷款150000元。被告仅偿还利息至2015年12月20日，从2015年12月21日起至今未还本付息。
另查明，被告刘敬才与被告姚文勤系夫妻。
本院认为：原告与被告刘敬才签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按约履行各自的义务。原告依照合同的约定将贷款150000元发放给了被告刘敬才，被告刘敬才应当按照约定偿还借款本金及利息。被告刘敬才、姚文勤在借款时系夫妻关系，同时出具了共同债务承诺书，该借款应当认定为夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求被告刘敬才和姚文勤共同偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。
被告刘敬才、姚文勤以共同共有的位于泸县的房产[产权证号：泸房权证泸县字第××号、泸房权证泸县字第××号；土地证号：泸县国用（2012）第25**号]作为抵押物为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对抵押财产享有抵押权。被告未按期偿还到期的借款本息，原告依法对抵押的财产享有优先受偿的权利。
被告刘敬才、姚文勤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘敬才、姚文勤于本判决发生效力之日起10日内偿还原告泸县农村信用合作联社借款150000元及利息（利息、复利从2015年10月21日起计算，罚息从2016年1月9日起计算，均按照借款合同约定利率计算至付清款之日止）；
二、原告泸县农村信用合作联社对被告刘敬才、姚文勤提供的位于泸县的房产[产权证号：泸房权证泸县字第××号、泸房权证泸县字第××号；土地证号：泸县国用（2012）第25**号]享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3519元，公告费600元，共计4119元，由被告刘敬才、姚文勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 李瑞金
审 判 员 张玉兰
人民陪审员 罗南辉
二〇一六年十月十七日
书 记 员 黄开鑫
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。