重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0120民初5711号
原告：重庆嘉陵房地产开发有限公司，住所重庆市璧山区璧城街道金剑路229号，统一社会信用代码91500227699294822F。
法定代表人：陈卫东，董事长。
委托诉讼代理人：徐融曦，国浩律师（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晨晨，国浩律师（重庆）事务所律师。
被告：丁福建，男，汉族，1988年5月21日出生，住重庆市武隆县。
原告重庆嘉陵房地产开发有限公司(以下简称嘉陵房地产)诉被告丁福建商品房买卖合同纠纷，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉陵房地产的委托代理人朱晨晨、被告丁福建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉陵房地产向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2014年8月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议；2、请求依法判决被告向原告支付违约金2711.51元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月1日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：a1-5-1）。该合同及补充协议约定：被告购买原告开发的位于璧山区某某号1幢5-1号房屋；房屋建筑面积99.96平方米、套内面积79.40平方米；房屋总价款271151元；被告在签订本合同时付房款82151元，剩余房款189000元由银行提供贷款；如被告贷款未获得批准，被告应改为一次性付款，并在接到贷款机构或原告通知之日起15日内与原告签订补充协议，被告应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补缴差额房价款；如被告未在约定的期限内与原告签署补充协议或及时付清、补交该商品房价款，则每逾期一日，被告应向原告支付商品房总价款万分之一的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除买卖合同及本补充协议，被告按商品房总价款的百分之一向原告支付违约金。上述合同及其补充协议签订后，被告向原告支付了82151元购房款，剩余购房款189000元由被告向中国农业银行申请按揭贷款。但在办理贷款过程中，因被告自身信用问题导致中国农业银行拒绝向被告贷款，并退回了所有申请贷款的手续。原告得知此事后，便将该情况告知被告，并于2015年7月、2016年6月两次向被告发函，要求被告前来完善剩余购房款支付的相关手续及支付剩余购房款，但被告均置之不理。2017年5月，原告再次向被告发函，要求被告在十五日内前来与原告就未能获得中国农业银行贷款批准的剩余189000元购房款的一次性支付事宜，与原告签订补充协议，并确定该剩余购房款的支付时间及违约金的支付事宜。但是直到目前被告均未前来处理上述事宜。鉴于此，因被告未与原告就剩余购房款支付事宜达成补充协议，且已逾期超过30日，原告已有权解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并有权要求被告按照商品房总价款的百分之一支付违约金。为此，原告提起如诉请求。
被告丁福建辩称，原告陈述的事实属实，不同意解除房屋买卖合同，当时是原告告知我交房款接房的时候，我在外地出差，回来之后就忘了就没有处理，原告之后也没有提醒，我愿意将房款交清，协商解决我方应承担的违约责任。
经审理查明，2014年8月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议（合同编号：a1-5-1）。该合同及补充协议约定：被告购买原告开发的位于璧山区某某号1幢5-1号房屋；房屋建筑面积99.96平方米、套内面积79.40平方米；房屋总价款271151元。合同第五条付款方式及期限约定，被告在签订本合同时付房款82151元，剩余房款189000元由银行提供贷款。第（三）款第2项约定“因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起60日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日内……（2）逾期超过60日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件五《重庆市商品房买卖合同》补充协议第二条按揭贷款第4款约定，甲乙双方确认，买卖合同第五条第（三）款第2项约定的“乙方的原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件。第6款约定，乙方的贷款额度与年限以贷款机构最终审批为准。如乙方贷款未获得批准或者贷款机构批准的贷款成数、年数未达到申请贷款的要求，乙方可选择如下方式支付价款：（1）对于贷款申请未获得贷款机构批准的情况，乙方改为一次性付款，并在接到贷款机构或甲方通知之日起15日内与甲方签订补充协议，乙方应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补交差额房价款。（2）对于贷款机构批准的贷款成数、年数未达到申请贷款要求的情况，乙方同意该贷款方案，乙方应按照贷款机构确定的贷款金额、贷款年限继续办理该商品房抵押贷款手续，并在接到贷款机构或甲方通知之日起15日内与甲方签订补充协议，乙方应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补交差额房价款。如乙方未在本款约定的期限内与甲方签署补充协议或及时付清、补交该商品房价款，则每逾期一日，乙方应向甲方支付商品房总价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，甲方有权解除买卖合同及本补充协议，乙方按商品房总价款的百分之一向甲方支付违约金，同时双方按约定办理买卖合同的解除手续。
合同签订之后，被告向原告支付了82151元购房款，剩余购房款由被告向中国农业银行申请按揭贷款，但贷款申请未获得批准放贷。2017年5月18日，原告委托了国浩律师（重庆）事务所向被告邮寄了《律师函》，要求被告在收到律师函后十五日内，前往原告处就未能获得中国农业银行贷款批准剩余的189000元购房款的一次性支付事宜，与原告签订补充协议并确定该剩余购房款的支付时间及违约金的支付事宜。该《律师函》已于2017.5.19妥投送达，被告已收到该函。
以上事实，有原、被告双方的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、重庆增值税普通发票、个人信贷业务申请表、收入证明、《重庆市预购商品抵押贷款合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保贷款合同》、《中国农业银行银行借款凭证》，EMS邮寄单、EMS邮寄记录表、律师函等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。
按照双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，如被告贷款未获得批准，被告应改为一次性付款，并在接到贷款机构或原告通知之日起15日内与原告签订补充协议，被告应自签署变更付款方式的补充协议之日起15日内一次性补缴差额房价款；如被告未在约定的期限内与原告签署补充协议或及时付清、补交该商品房价款，则每逾期一日，被告应向原告支付商品房总价款万分之一的违约金，逾期超过30日后，原告有权解除买卖合同及本补充协议，被告按商品房总价款的百分之一向原告支付违约金。被告向原告支付了82151元购房款，剩余购房款189000元由被告向中国农业银行申请按揭贷款，但未获得申请的贷款。2017年5月18日，原告向被告发函，要求被告在十五日内前来与原告就未能获得中国农业银行贷款批准的剩余189000元购房款的一次性支付事宜，与原告签订补充协议，并确定该剩余购房款的支付时间及违约金的支付事宜。但是被告收到该律师函后诉讼终结被告均未向原告交纳剩余购房款亦未达成新的协议。为此，原告以被告未与原告就剩余购房款支付事宜达成补充协议，且已逾期超过30日，要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并要求被告按照商品房总价款的百分之一支付违约金2711.51元，符合双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条、第十条及补充协议第二条第6款的约定。故本院对原告提出要求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，并要求被告按照商品房总价款的百分之一支付违约金2711.51元的诉讼请求予以支持，因合同解除，被告已支付的购房款82151元由原告予以退还。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告重庆嘉陵房地产开发有限公司与被告丁福建签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；
二、被告丁福建按照商品房总价款的百分之一支付违约金2711.51元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2704元，由被告丁福建承担（由被告于判决生效后七日内向本院交纳）。原告已预交的诉讼费，在本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决执行期限为两年，从本判决履行期限满时起算。
审判员 廖红霞
二〇一七年十一月一日
书记员 廖苓伽