湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初5060号
原告：湖南浏阳建筑工程股份有限公司，住所地湖南省浏阳市。
法定代表人：陈建行，董事长。
委托诉讼代理人：谭卫民，湖南声威律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周德运，男，1961年11月5日出生，汉族，系该公司副董事长，住湖南省浏阳市。
被告：胡某，男，1973年10月28日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市。
委托诉讼代理人：黎政根，湖南鼎忠律师事务所律师。
被告：胡某一，男，1970年4月4日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市。
被告：湖南省永安建筑股份有限公司，住所地湖南省浏阳市。
法定代表人：刘太平，董事长。
委托诉讼代理人：于旗，男，1967年9月24日出生，汉族，系该公司办公室主任，住湖南省浏阳市。
第三人：李某某，男，1966年12月10日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。
第三人：胡某二，男，1965年7月16日出生，汉族，居民，户籍地湖南省浏阳市，现住长沙县。
原告湖南浏阳建筑工程股份有限公司（以下简称浏建公司）与被告胡某一、胡某、湖南省永安建筑股份有限公司（以下简称永安建筑公司）、第三人李某某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日作出（2013）浏民初字第239号民事判决。永安建筑公司不服判决，提起上诉。长沙市中级人民法院于2015年5月8日作出（2015）长中民三终字第00514号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。永安建筑公司仍不服判决，提起申诉，湖南省高级人民法院于2016年6月21日作出（2016）湘民再110号民事裁定，认为本案争议的关键是胡某与浏建公司的行为是履行租赁合同还���履行还款协议，上述争议焦点是本案的基本事实，关系到本案的实体处理，而原审对此未予查明，遂裁定撤销上述两份民事判决书，并发回本院重审。本院在审理过程中，依法追加胡某二为第三人参加诉讼。本院依法另行组成由审判员刘春泓担任审判长，审判员李爱莲，人民陪审员温翠平参加的合议庭，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，书记员杨楠担任法庭记录。原告浏建公司的委托诉讼代理人谭卫民、周德运，被告胡某一，被告胡某及委托诉讼代理人黎政根，被告永安建筑公司的委托诉讼代理人于旗，第三人李某某、胡某二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
浏建公司诉称，2011年1月9日，胡某一、胡某作为永安建筑公司所设华野新城项目部负责人与浏建公司签订了《建筑器材租赁合同》，约定浏建公司将钢架管、扣件、顶托等建筑器材租赁用于华野新城商品房工程的建设，其中钢架管按每米0.11元/天、扣件按每套0.06元/天、顶托每个按0.04元/天计算租金，并约定租金每三个月付足50%，未付完按20%本息计息给出租方，工程验收15天内，一次性付清；同时约定承租方丢失损坏租用的器材，需按租用器材成本价值计算赔偿。至2012年12月31日止，胡某一、胡某经手共租用钢架管39621.2米，日累计租用钢架管26293001米，钢架管租金共计289223.01元；租用扣件42229只，日累计租用扣件27758629只，扣件租金共计166551.73元；租用顶托2200个，日累计租用顶托1495200个，顶托租金共计59808元。胡某仅于2011年2月11日支付租赁押金1万元、2011年6月7日支付租金1万元，胡某一、胡某余款未付，亦未将租赁的器材返还浏建公司。胡某一、胡某作为项目负责人代表永安建筑公司与浏建公司签订的《建筑器材租赁合同》合法有效，所租赁器材亦全部用于永安建筑公司所设华野新城项目部工地，胡某一、胡某及永安建筑公司应当承担该合同约定的义务。现三被告未按约定履行义务，请求人民法院依法判令三被告支付：1、器材租赁款490727元及计算至2014年2月12日止的违约滞纳金333514.04元，2014年2月12日之后的滞纳金以所欠租赁款为基数按日3%计算；2、赔偿租赁器材损失76万元；3、本案的诉讼费由被告承担。
胡某辩称：一、胡某不是华野新城4#楼工程项目负责人，没有代表永安建筑公司与浏建公司签订器材租赁合同；胡某既非永安建筑公司的员工，也没有挂靠永安建筑公司；胡某与浏建公司签订租赁合同系个人行为。二、签订租赁合同前，浏建公司曾向胡某借款150万元，且浏建公司未能及时偿还借款。三、浏建公司与胡某签订的建筑器材租赁合同未实际履行，本来双方商定由胡某转租赚取租金差价来达到偿还借款的目的，但胡某并没有转租。四、胡某与浏建公司法定代表人李某某签订《还款协议》及《承诺书》，是对租赁合同的协议解除，而改为将建筑器材作价折抵债务，已折抵债务70万元。五、签订《还款协议》及《承诺书》等系李某某代表浏建公司的职务行为，该行为合法有效。综上，请求法院驳回浏建公司对胡某的诉讼请求。
胡某一辩称，胡某一受雇于胡某，只是作为押货人到浏建公司运输钢架管等器材，其不应在本案中承担任何法律责任。
永安建筑公司辩称：一、浏建公司提交的《建筑器材租赁合同》上无永安建筑公司及永安建筑公司华野新城项目部盖章，胡某也不是以永安建筑公司的名义签订合同，永安建筑公司与浏建公司��租赁合同关系。二、胡某并非永安建筑公司的项目负责人，也非永安建筑公司的员工。三、本案涉及的《建筑器材租赁合同》并未履行。四、永安建筑公司施工过程中所租用的系长沙建强公司的器材，与浏建公司和胡某无关。综上，请求法院驳回浏建公司对永安建筑公司的起诉。
李某某述称：一、李某某个人曾向胡某、胡某一借款60多万元，加上利息后，于2010年7月1日向胡某出具34万元的借据，2010年12月25日向胡某一出具95万元的借据，借据上都加盖了浏建公司的印章。二、《还款协议》和《承诺书》是李某某本人签名，《还款协议》真实书写时间是2012年农历年底。三、李某某从未将浏建公司的器材作价归还胡某的欠款。
胡某二述称：胡某二曾在五、六年前从事建筑工程施工，胡某二负责永安华野新城6号栋，胡某负责4号栋；在本案中胡某二不应该承担任何责任。
经审理查明，2011年1月9日，柳亮明作为租赁部的承包人代表浏建公司建筑器材租赁部（出租方）与胡某、胡某二（合同首部注明承租方为华野新城项目部，由胡某、胡某二在合同尾部承租方委托代表人处签名）签订《浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材租赁合同》，承租方承建华野新城商品房工程，租用出租方建筑器材，合同第六条约定租金每三个月付足50%，未付足按20%年息计息给出租方，工程验收15天内，一次性付清；第八条约定租金收取标准为钢架管每米0.11元/天、扣件每套0.06元/天、顶托0.04元/个；第九条约定租金结付期限和方式为每月底结付一次租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日3%）;第十一条约定，租期不足一月，按一月计算租金，租期超过1月，按实际使用天数计算租金；第十二条约定承租方须妥善使用和保管租用的器材，所有器材只限本合同的工程使用；不得转租、转借、转换工地；如转租、转借、转换工地，须经出租方同意，并办理相关手续；第十四条约定承租方丢失或损坏租用的器材，出租方按租用器材成本价值计收赔偿。合同签订后，胡某一、案外人陈佩君、胡海春受胡某的指派多次从浏建公司建筑器材租赁部领取钢架管、扣件、顶托等建筑器材运送至华野新城工地。2012年4月12日，华野新城4#楼工程经验收合格。因工程竣工后，被告未按照约定支付租金及返还租赁的建筑器材，浏建公司遂于2013年1月21日向本院提起诉讼。诉讼中，浏建公司向本院申请对租赁钢架管、扣件、顶托的损失进行价格鉴定，本院依法委托长沙市价格认证中心进行了鉴定。2013年12月31日，长沙市价格认证中心作出长价认鉴（2013）第6548号价格鉴定结论书，鉴定意见为：该批租赁钢管、扣件、顶托在鉴定基准日造成损失的鉴定总价格为人民币壹佰贰拾肆万捌仟叁佰伍拾玖元整（￥1248359元）。其中，1、该批租赁钢管、扣件、顶托从租赁之日起到2012年12月31日的租赁费为肆拾玖万零柒佰贰拾柒元整（￥490727元）〔（1）陈佩君经手租赁的钢管、扣件、顶托从租赁之日起到2012年12月31日的租赁费为108043元；（2）胡某一经手租赁的钢管、扣件、顶托从租赁之日起到2012年12月31日的租赁费为345720元；（3）胡海春经手租赁的钢管、扣件、顶托从租赁之日起到2012年12月31日的租赁费为36964元〕；2、该批租赁后未归还的钢架管、扣件、顶托在2013年1月1日的鉴定价格为柒拾伍万柒仟陆佰叁拾贰元整（￥757632元）〔（1）陈佩君经手租赁后未归还的钢管、扣件、顶托鉴定价格为144960元；（2）胡某一经手租赁后未归还的钢管、扣件、顶托鉴定价格为560306元；（3）胡海春经手租赁后未归还的钢管、扣件、顶托鉴定价格为52366元〕。
另查明，1、浏建公司建筑器材租赁部系浏建公司下属部门，未办理工商登记，柳亮明系该租赁部负责人。2、华野新城4#楼工程的承包人为永安建筑公司。3、根据浏阳市城市建设档案馆所留存的资料显示，永安建筑公司华野新城4#楼工程项目经理部负责人为“胡某”，但未体现“胡某”的具体身份信息。4、华野新城4#楼施工工程验收日期为2012年4月12日。5、胡某已将租赁浏建公司的钢架管、扣件、顶托全部转卖。6、据浏建公司陈述，胡某于2011年2月11日支付租赁押金1万元、2011年6月7日支付租金1万元，胡某对此不予认可，称没有支付任何费用。7、2011年2月8日，李某某（代表债务人）与胡某（债权人）签订还款协议，协议内容为“2010年以来，湖南浏阳建筑工程股份有限公司（以下简称债务人）因资金短缺先后多次向胡某（以下简称债权人）借现金人民币150万元整；债务人及法人代表书面和口头承诺按时归还。债务到期后，债权人多次催讨，债务人均无现金还款。2011年2月8日经双方反复协商，双方一致同意：债务人愿以公司所有的建筑器材折现金还债。债务人将其公司所有的钢架管及扣件（钢架管12元/米，扣件按5元/套，顶托按10元/套）作价归还债权人人民币70万元借款，对不足部分债务人另行出具借条。债权人表示同意按此方案追回所借现金。如债务人归还所有借款，则债权人无条件归还所有钢架管及扣件（但不计算租金和任何费用）。本协议（意见）双方签字生效，并依法严格遵守。以后双方不存在任何其他争议，如有一方违反，即依法追究其违法责任”。同日，李某某还出具承诺书，内容为“本人对柳亮明与胡某签订的《浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材租赁合同》予以认可，对钢架管和扣件及顶托作价，浏阳建筑工程股份有限公司仓库现有钢架管40000米，扣件40000套，顶托2000套，经双方协商作价分别为钢架管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/套作为归还向胡某、胡某一所借款项无异议（实际作价数量按以后发货单为准），并对不足部分另行出具借条，本人作为公司法定代表人承诺湖南浏阳建筑工程股份有限公司和本人（即本人公司股份作抵押），愿意承担连带还款责任”。同日，李某某还向胡某出具借款80万元的借条。8、2011年2月11日，胡某出具郑重声明，内容为“本人与李某某同志经济往来属于私人借贷关系，与浏建租赁公司所租用架管租金无任何牵连关系”。同日，胡某还向浏建公司提交了身份证复印件，并注明是“签订租用钢管合同用身份证复印件”。9、2012年11月14日，胡某向本院提起诉讼，要求浏建公司偿还借款34万元。2013年3月27日，本院作出（2012）浏民初字第3529号民事判决书，判决浏建公司偿还胡某借款34万元。10、2012年10月12日，在浏阳市公安局对李某某进行讯问时，李某某陈述其个人借了胡某60万元，没有用于浏建公司。11、诉讼中，胡某仅向本院提交李某某的存款凭证（共计金额12万元）、胡某自己的取款凭证及李某某出具的还款协议、承诺书、借条等证据，不足以证明浏建公司欠胡某借款150万元。
上述事实，有原、被告及第三人的陈述，及原告提��的《湖南省永安建筑股份有限公司建筑器材租赁合同》、《出库单》、《发货单》、《施工质量验收申请报告》、《验收记录》、《湖南省永安建筑股份有限公司关于华野新城4#楼工程项目经理部的决定》、湖南华野房地产开发有限公司法定代表人陈新云和股东陈勤够的证明、浏阳市公安局永安派出所的证明、胡某领条二份和收条一份、浏阳市公安局对李某某的讯问笔录、（2012）浏民初字第3529号民事判决书及起诉书、胡海春证明、承包经营协议、柳亮明的证言、胡某出具的郑重声明书、胡某签订租用钢管合同所用身份证复印件、胡某所交租赁押金收条一份、胡某所交租赁租金收据一份，胡某提交的李某某出具的还款协议、承诺书及借条，永安建筑公司提交的湘永建发（2011）第10号文件、华野新城4栋施工项目部关键岗位人员配备情况表、中标通知书附件（2011年3月19日）及本院对胡某、陈勤够、李某某的调查笔录，价格鉴定结论书等证据证明，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，根据庭审调查，本案争议的焦点有：
一、关于债务抵销问题。
胡某抗辩称，李某某于2011年2月8日作为浏建公司的法定代表人与其达成协议，将本案诉争的钢架管、扣件及顶托作价充抵了浏建公司向胡某所借的部分款项。本院认为胡某的上述抗辩理由不能成立，理由是：1、虽然李某某时任浏建公司的法定代表人，但胡某与李某某签订的还款协议及李某某出具的承诺书、借条均未加盖浏建公司的印章，也无浏建公司的书面授权；2、当时浏建公司建筑器材租赁部由柳亮明承包经营，从浏建公司的内部管理而言，在未经柳亮明同意的情况下，李��某无权处置租赁部的钢架管、扣件及顶托等建筑器材；3、浏建公司不认可李某某签订的还款协议和出具的承诺书；4、胡某提供的证据亦不足以证明浏建公司当时欠其借款150万元；5、胡某在2011年2月11日向浏建公司出具内容为“本人与李某某同志经济往来属于私人借贷关系，与浏建租赁公司所租用架管租金无任何牵连关系”的郑重声明，也否认了浏建公司与胡某的债务抵销关系。对于胡某主张的浏建公司欠其借款150万元，胡某可另案主张权利。
二、责任主体问题。合同上载明的出租方为浏建公司建筑器材租赁部，该租赁部系浏建公司的下属部门，并非独立的民事主体，虽在租赁合同上未加盖租赁部的印章，但浏建公司予以追认，租赁部所享有的合同权利应当由浏建公司行使。根据浏阳市城市建设档案馆所���存的资料及湖南华野房地产开发有限公司的证明，均证明胡某系永安建筑公司华野新城4#楼工程项目经理部负责人；但在签订《浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材租赁合同》时，仅由胡某在承租方处签名，未加盖华野新城4#楼项目部或永安建筑公司的印章，也无华野新城4#楼项目部或永安建筑公司的授权委托书，永安建筑公司对租赁合同亦不予认可；并且，胡某承认签订租赁合同是其个人行为，租赁的建筑器材亦已由胡某处置，胡某作为租赁建筑器材的行为人在本案中应承担责任。永安建筑公司虽未在合同上签章或书面授权胡某签订租赁合同，但永安建筑公司对作为华野新城4#楼项目部负责人的胡某疏于管理，对本案纠纷的产生存在过错；且永安建筑公司和胡某在原审一审中均认可有一部分租赁浏建公司的建筑器材用于了华野新城4#楼工地，故永安建筑公司在本案���对租金部分应承担连带责任。胡某一系受胡某指派签收建筑器材，非租赁合同义务主体，不应承担民事责任。胡某二与本案的建筑器材租赁无关，非承租人，亦不应承担责任。
三、租金支付及违约责任问题。
《浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同约定，租金每三个月付足50%，未付足按20%年息计息给出租方，工程验收15天内，一次性付清，逾期未结付租金，按实际逾期时间加收滞纳金（日3%）；如承租方丢失或损坏租用的器材，出租方按租用器材成本价值计收赔偿。胡某应当按照合同约定支付租金并负有返还租赁物的义务。现该批租���物已由胡某全部转卖，据浏建公司陈述，胡某仅支付押金10000元、租金10000元，故胡某应当向浏建公司支付租金及租赁物折价款并承担相应的违约责任。本院依法委托长沙市价格认证中心进行鉴定，鉴定结论为从租赁之日起至2012年12月31日止的租赁费为490727元；该批钢架管、扣件、顶托的鉴定价格为757632元。上述鉴定意见合法，本院予以采信。浏建公司认可胡某已付租金、押金共计20000元，故胡某还应付租金470727元。双方关于违约金的计算方式，既有逾期利息的约定，又有滞纳金的约定，该违约金的约定明显过高，故本院酌情确定违约金的计算方式为自工程验收合格之日（即2012年4月12日）后15日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍计算。
综上，本院对浏建公司的诉讼请求部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、由胡某支付湖南浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材租金470727元及违约金（违约金计算方式：自2012年4月28日起至本判决确定的履行之日止按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍计算）；
二、由胡某支付湖南浏阳建筑工程股份有限公司建筑器材损失折价款757632元；
三、由湖南省永安建筑股份有限公司对上述第一项胡某应付的租金470727元及违约金承担连带责任；
四、驳回湖南浏阳建筑工程股份有限公司的其他诉讼请求；
以上给付内容，均限本判决生效后十日内��行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19920元，诉讼保全申请费5000元，合计24920元，由胡某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘春泓
审 判 员 李爱莲
人民陪审员 温翠平
二〇一七年五月十日
书 记 员 杨 楠
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条��执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。