陕西省镇安县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕1025民初119号
原告：中国电信股份有限公司镇安分公司。住所地：镇安县。
法定代表人：冀小军,系该公司经理。
委托诉讼代理人：狄传珍，陕西安业律师事务所律师。
被告：姚锡双，女，1980年10月12日生，住镇安县。
原告中国电信股份有限公司镇安分公司与被告姚锡双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国电信股份有限公司镇安分公司委托诉讼代理人狄传珍，被告姚锡双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国电信股份有限公司镇安分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离占用原告位于镇安县南新街电信商圈卖场自西向东第四间门面房并恢复原状；2、被告按照每月1,780.5元标准支付2017年8月1日至实际交付房屋之日止的房租费，并按照每天356.1元标准支付自2017年8月10日至实际搬离之日止的违约金；3、被告承担律师费2,000元与本案诉讼费。事实与理由：被告姚锡双租用原告位于镇安县城电信商圈南新街卖场自西向东第四间门面房，并于2016年按照约定缴纳了2017年7月30日前的房租。2017年4月，原告向被告送达了解除房屋租赁合同通知书，告知其应于2017年8月10日前搬离房屋内所有物品、将房屋恢复原状后交付原告。期限届满后，被告未按通知搬离。2017年8月22日，原告再次开会并通知被告，若有意承租，应于2017年8月30日之前重新签订房屋租赁合同并交纳房租；若不再承租，应于2017年8月30日前将房屋交回,但被告至今既不签订房屋租赁合同，又不交付房屋。
被告姚锡双辩称，一、原、被告之间存在的基本事实。2004年8月经原告同意，被告从姚西川手里以30,000元转让费转租了原告的房屋，一直从事服装生意。从2013年8月开始，按照原告要求，被告将服装店改成从事电信业务的商铺，与原告签订不平等协议，限制经营范围，订立奖惩条款，导致生意一落千丈，连年亏损，利润还不够交房租。二、原、被告间的关系。是房屋租赁关系，原告却限制经营范围，承租人丧失经营自主权，超出租赁关系应有的形式要件，是合伙关系，协议中没有相关约定。三、原、被告间的合同属无效。被告认可现在经营场地是原告所有，被告已经缴纳了2017年7月31日前的房租，这之后因原告要求单方面终止合同擅自变更协议内容，致被告无法正常履行，被告的损失应由原告补偿。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的房屋所有权证、送达解除房屋租赁合同通知书的照片三张、搬离并返还房屋通知书，被告无异议，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告对原告提交的会议记录有异议，认为被告在记录上签字仅作为在场证明，不认可上涨的房租标准。2、原告对被告提交的房屋租赁合同有异议，认为该合同约定租赁期限已满，与本案无关，对被告提交的房租费和业务押金资料表送达情况不知情，但认可涨房租并要求缴纳业务押金的事宜，对以上两份证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2004年开始，被告姚锡双租用原告中国电信股份有限公司镇安分公司位于镇安县永乐街道办事处镇安智能通信广场（电信商圈）南新街卖场自西向东第四间门面房经营服装生意，2013年原告要求南新街卖场只能经营手机，被告将该房屋用于经营手机，房租费按照75元/㎡/月的标准收取，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定：“第一条：合同标的。乙方承租甲方镇安智能通信广场一楼门面房，位置为南新街商铺四号，门面面积为11.87平方米，房租为10,679元，开展手机终端（电信终端上柜占比不低于60%）、电信业务、手机配件销售活动。3、年租金缴纳方式选择，按75元/月/平方米缴纳，月度有效开卡3户，不再享有达量达标补贴。第二条：租赁期限。自2014年8月1日起至2015年7月31日止。……”合同签订后，被告按合同约定缴纳房租，租赁期满后，双方未签订新的租赁合同，被告按照75元/月/㎡的标准向原告缴纳了2017年7月31日之前的房屋租金。2017年3月14日，原告向被告送达解除房屋租赁合同通知书，告知房屋租赁合同于2017年7月31日解除，要求被告于2017年8月10日之前搬离房屋内所有物品，将房屋恢复原状并向电信公司交付，如未按时搬走，每逾期一日须向公司支付月租金20%的违约金。同年8月22日，原告向被告送达搬离并返还房屋通知书，要求2017年8月30日之前到公司重新签订房屋租赁合同并交纳房租，若不再承租，应于2017年8月30日之前腾空房屋、将房屋恢复原状，交纳自2017年7月31日起实际使用期限的房租，将房屋交还公司。同年8月27日，原告组织商户以开会方式告知各租房户：若有意承租，应于2017年8月30日之前重新签订房屋租赁合同并按照150元/㎡/月交纳房租；若不再承租，应于2017年8月30日前将房屋交回，被告在该会议记录上签字，后被告未与原告重新签订房屋租赁合同，但被告至今仍使用原告房屋，未缴纳2017年8月1日之后的房租。
本案双方当事人争议的焦点为：1、被告是否应当搬离原告房屋；2、被告应按何种标准支付租金。
对本案当事人争议的焦点问题，本院分析认定如下：
关于被告是否应当搬离原告房屋。被告租用原告房屋从事经营活动，双方对商铺租赁事宜签订过书面合同，但该合同约定的租赁期限已经届满，之后再未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。原、被告间形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同，原告作为出租人多次通知被告要求解除合同，被告没有按照原告要求退还租赁的房屋，现原告要求被告退房，应予支持。
二、关于被告应按何种标准支付房屋租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。被告租用原告房屋，理应支付租金。原、被告间签订的房屋租赁合同已经届满，被告继续使用房屋，而后原告通过会议通知的方式告知被告按照150元/㎡/月的标准缴纳房租，并要求重新签订租赁合同，如不同意限期交回房屋，被告在会议记录上签字，被告未按照原告的要求签订合同又未退还房屋，现原告要求被告按照150元/㎡/月的标准缴纳房租至退还之日的请求，予以支持。被告要求按照原合同标准支付租金的异议不成立。
本院认为:原告与被告经过协商，在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告间的房屋租赁合同系不定期，原告有权要求解除合同返还房屋。被告租赁原告的房屋面积为11.87平方米，应按照150元/㎡/月的标准缴纳房租至退房之日，即月租金1,780.5元。原告要求被告按照每天356.1元标准支付自2017年8月10日至实际搬离之日止的违约金并承担律师费2000元没有事实依据，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告姚锡双在本判决生效之日起三十日内搬离原告中国电信股份有限公司镇安分公司位于镇安县永乐街道办镇安智能通信广场（电信商圈）南新街卖场自西向东第四间门面房。
二、限被告姚锡双在本判决生效之日起三十日内按照每月1780.50元的标准向原告中国电信股份有限公司镇安分公司支付自2017年8月1日至腾房之日止的房屋租金。
三、驳回原告中国电信股份有限公司镇安分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元,适用简易程序减半收取150元，由被告姚锡双负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
审判员 余 苗
二〇一八年四月十一日
书记员 罗嘉宁