广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初15626号
原告：东莞市光大物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市东城区立新光大花园，统一社会信用代码：914419007080146947。
法定代表人：苏松泰，总经理。
委托诉讼代理人：陈亦琛，广东润广律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨李媛，广东润广律师事务所律师助理。
被告:林静，女，1972年7月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，
原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告林静物业服务合同纠纷一案，本院于2017年6月22日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亦琛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞市光大物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付拖欠的2014年4月至2017年5月的高层洋房物业管理费21526.62元及逾期付款的违约金（违约金按每日3‰的标准计至实际付清之日止，自2014年5月5日开始暂计至2017年6月8日为36618.48元）；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确每月管理费为566元，故2014年4月至2017年5月的高层洋房物业管理费总计为201508元。事实和理由：原告是东莞市松山湖锦绣山河物业服务公司，被告是东莞市松山湖高新技术产业园区新城路4号山河语岸花园8栋2单元2102号房屋的业主，该房屋的建筑面积为188.83平方米。2011年4月24日，原告与被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为山河语岸花园房屋的物业提供物业管理服务及水费等代收代缴服务，物业管理服务费根据建筑面积按每月3元/平方米收取，物业服务费用按月交纳，逾期交付的则按每日千分之三收取违约金。原告于2011年4月起开始为被告的上述物业提供物业管理服务。在原告为被告提供物业服务过程中，原告本着诚实信用的原则，为被告提供了完善的物业服务，但被告却一直未向原告交纳该房屋2014年4月至2017年5月的高层洋房物业管理费21508元、2015年3月的有偿服务费20元及逾期付款违约金。上述费用虽经原告多次催缴，但被告仍未按约定履行其义务。因此，被告除应向原告支付拖欠的物业服务费及其他费用，还应当承担因逾期交纳上述费用的违约金而产生的其他合理费用。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，被告是东莞市松山湖高新技术产业园区新城大道4号山河语岸花园8栋2单元2102号房屋的业主，房屋建筑面积为188.83平方米，原告是上述小区的物业管理公司，资质等级为一级。双方就原告为被告提供物业服务签订了《前期物业服务协议》，该协议第四条约定高层住宅按建筑面积每月每平方米3元计收；物业管理费可用现金或银行代扣的方式缴纳，每月交纳当月费用，银行代扣为每月12日至17日，现金缴付为每月5日至次月4日。第十条第四款约定，如被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，从逾期之日起每天按欠费总额的3‰支付违约金；若原告通过诉讼程序进行催交，被告还应承担律师费。
原告主张被告自2014年4月起没有向原告支付物业管理费，至2017年5月共计21508元，对此提交了收楼通知书及交款通知书予以证明。同时，原告主张其为实现债权而支出的律师费8000元，对此提交了委托代理合同及律师费发票予以证明。另外，原告主张其于2015年3月向被告提供了有偿服务，服务项目为替被告更换灯泡，故要求被告支付该笔服务费。对此提交了交款通知书，该通知书上记载了该笔有偿服务费，但原告未提交证据证明该笔费用已产生并经被告确认。另外，原告主张被告未办理银行代扣物业管理费，需在每月5日至次月4日现金缴纳。
以上事实，有原告提供的《前期物业服务协议》、《商品房买卖合同》及其《补充协议》、收楼通知、资质证书、交款通知书、催缴函、快递单、委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等书证附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院递交答辩状及证据，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。被告是案涉小区的业主，原告为案涉小区提供了物业服务，有物业管理委托合同及商品房买卖合同等证据为证，本院对此予以认定。被告应当按照《前期物业服务协议》的约定按时、足额向原告支付物业管理费。被告未提供证据证明其已向原告支付2014年4月至2017年5月期间的物业管理费，现原告要求被告支付该期间的物业管理费21508元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的有偿服务费问题。虽然原告主张已经每月将交款通知书送达给被告，但对此没有证据证明。同时，原告也没有其他证据证明已经为被告提供了有偿服务并产生服务费20元，故本院对该项主张不予支持。
关于原告主张的逾期付款违约金问题。前期物业服务协议中已经约定了每月物业管理费最迟在次月的4日缴纳，被告未能按时足额缴纳物业管理费，应当向原告支付违约金，故违约金应以每月拖欠的数额为本金，按照每日3‰的标准从次月的5日起计算至清偿之日止（详细见附表），但以拖欠的本金21508元为限。同时，合同明确约定因被告违约而导致原告主张权利产生的律师费由被告承担，原告委托了广东润广律师事务所律师代理本案诉讼，并实际支出律师费8000元，其主张合理有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林静应于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2014年4月至2017年5月期间拖欠的物业管理费21508元及逾期付款违约金（违约金的计算以附表显示的每月金额为本金，按每日3‰自次月5日起计算至清偿之日止，但以本金21508元为限）;
二、被告林静应于本判决生效之日起七日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付律师费8000元;
三、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1455.82元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 吴利琴
审 判 员 黄淑娇
人民陪审员 刘楹茵
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 王建海
李伟婷
附表
所属月份
物业管理费
起算日期
2014年4月
566
2014年5月5日
2014年5月
566
2014年6月5日
2014年6月
566
2014年7月5日
2014年7月
566
2014年8月5日
2014年8月
566
2014年9月5日
2014年9月
566
2014年10月5日
2014年10月
566
2014年11月5日
2014年11月
566
2014年12月5日
2014年12月
566
2015年1月5日
2015年1月
566
2015年2月5日
2015年2月
566
2015年3月5日
2015年3月
566
2015年4月5日
2015年4月
566
2015年5月5日
2015年5月
566
2015年6月5日
2015年6月
566
2015年7月5日
2015年7月
566
2015年8月5日
2015年8月
566
2015年9月5日
2015年9月
566
2015年10月5日
2015年10月
566
2015年11月5日
2015年11月
566
2015年12月5日
2015年12月
566
2016年1月5日
2016年1月
566
2016年2月5日
2016年2月
566
2016年3月5日
2016年3月
566
2016年4月5日
2016年4月
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