苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初5613号
原告：苏州创元房地产开发有限公司,住所地苏州市谈家南巷113号。
法定代表人：王卫兵，总经理。
委托诉讼代理人：朱建锋，江苏晟则律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋丹，江苏晟则律师事务所律师。
被告：无锡时代盛业房地产开发有限公司，住所地无锡新区硕放镇政通路11号。
法定代表人：潘燕跃。
委托诉讼代理人：马国光，该公司员工。
原告苏州创元房地产开发有限公司与被告无锡时代盛业房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏州创元房地产开发有限公司委托诉讼代理人蒋丹,被告无锡时代盛业房地产开发有限公司委托诉讼代理人马国光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州创元房地产开发有限公司向本院提出的诉讼请求为：判令被告返还代偿款18131900元，判令被告承担自2017年6月26日起至实际付款之日止的违约金（以18131900元为基数，按每日0.03％计算），判令被告承担律师费3万元，本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，被告向苏州创元投资发展（集团）有限公司贷款，由原告为该笔贷款承担担保责任。2017年5月，被告未能偿还上述贷款，原告与被告在2017年5月18日签订《创元房产与无锡时代盛业代偿协议》，约定由原告代偿支付被告向苏州创元投资发展（集团）有限公司所欠借款1380万元以及利息433.19万元，被告于原告代偿后20个工作日内向原告履行还款，如被告不按期偿还代偿款，根据违约金额和期限，按每日0.03％计收违约金。上述协议签订后，原告于2017年5月26日代被告偿还苏州创元投资发展（集团）有限公司本息共计1813.19万元，按双方签订的代偿协议约定，被告应于2017年6月26日向原告履行还款，经原告多次催讨无果，原告诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告无锡时代盛业房地产开发有限公司辩称，被告对原告陈述的诉讼请求、事实和理由没有异议，但由于被告经营困难，目前无法偿还该债务，请求法院依法裁判。
经审理查明，2015年12月31日，被告（借款人）与案外人苏州创元投资发展（集团）有限公司（委托人）、苏州创元集团财务有限公司（受托人）签订委托贷款借款合同，约定受托人同意接受委托人的委托。向借款人发放委托贷款，委托贷款金额诶人民币2900万元，委托期限12个月，自2015年12月31日至2016年12月30日止。
同日，原告与案外人苏州创元投资发展（集团）有限公司签订最高额保证合同，约定为了确保2015年12月31日至2016年12月30日期间被告（借款人）在人民币2900万元最高贷款余额内与苏州创元投资发展（集团）有限公司签订的所有借款合同项下的借款人义务，原告愿意向苏州创元投资发展（集团）有限公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为二年。
2016年12月16日，案外人苏州创元集团财务有限公司向被告发出委托贷款到期通知书，告知贷款余额为人民币1380万元，本还款将于2016年12月30日到期，如不能按时到账，将按逾期贷款和违约处理。
2016年12月21日，被告向案外人苏州创元集团财务有限公司发出《关于无法归还委托贷款说明》，函告：目前公司历年经营问题，无锡项目总亏损达到5600万元，公司资金账户被法院查封，无力支付上述款项。
2017年3月20日，苏州创元投资发展（集团）有限公司向被告发出催款通知书，要求被告于2017年3月31日前支付贷款本金1380万元以及借款利息4331921.67元。同日，苏州创元投资发展（集团）有限公司向原告发出《关于履行连带责任保证的函》，告知原告督促被告积极筹款，在2017年3月31日前支付贷款本金1380万元以及借款利息4331921.67元，如被告不能如期偿还贷款，将追究原告的连带责任保证。
2017年5月18日，原告与被告签订《创元房产与无锡时代盛业代偿协议》，约定截止2017年4月30日，被告结欠苏州创元投资发展（集团）有限公司贷款本金1380万元以及借款利息4331921.67元逾期未还，现就代偿事项达成如下协议：被告同意原告现行代偿本金1380万元以及借款利息4331900元，原告代偿后，被告应于20个工作日内无条件履行还款责任，如被告不按期偿还原告代偿数额，根据违约金额和违约期限，按每日每日0.03％计收违约金。如被告违约行为造成原告损失的，被告应承担原告所有损失，包括但不限于追偿代偿费所发生的律师费、交通费、诉讼费、保全费等。
2017年5月26日，原告向案外人苏州创元投资发展（集团）有限公司支付代偿款18131900元。但被告未能根据约定归还原告代偿款
2017年7月31日，原告为催讨上述债权，与江苏晟则律师事务所签订《聘请律师合同》，江苏晟则律师事务所接受原告委托指派朱建峰、蒋丹律师担任原告诉无锡时代盛业房地产开发有限公司追偿权纠纷第一审的原告的诉讼代理人，原告支付律师费3万元。
上述事实有委托贷款借款合同、最高额保证合同、委托贷款到期通知书、关于无法归还委托贷款说明、催款通知书、关于履行连带责任保证的函、创元房产与无锡时代盛业代偿协议、中国工商银行网上银行电子回单、聘请律师和以及发票予以证明。
本院认为，原告为被告向案外人苏州创元投资发展（集团）有限公司借款提供连带责任保证，因借款到期后，被告未能按期还款，原告与被告签订代偿协议，该协议是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约代被告向苏州创元投资发展（集团）有限公司归还借款本息，被告未能根据代偿协议归还代偿款，过错责任在被告。原告要求被告归还代偿款的诉讼请求，本院予以支持。代偿协议约定，被告不按期偿还原告代偿数额，根据违约金额和违约期限，按每日每日0.03％计收违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。由于被告未能按期还款，原告要求被告承担实现债权的律师费的诉讼请求，本院同样予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：
一、被告无锡时代盛业房地产开发有限公司于本判决法律效力之日起十日内支付原告苏州创元房地产开发有限公司代偿款人民币1813.19万元以及违约金（以1813.19万元为基数，自2017年6月26日起至实际付款之日止，按每日每日0.03％计算）。
二、被告无锡时代盛业房地产开发有限公司于本判决法律效力之日起十日内赔偿原告苏州创元房地产开发有限公司律师费3万元。
被告无锡时代盛业房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130771元，减半收取65385.5元，财产保全费5000元，合计70385.5元由被告无锡时代盛业房地产开发有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付原告（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 徐 欣
二〇一七年九月十八日
书记员 金徐珩
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。