四川省乐山市五通桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1112民初1142号
原告：蒋云清，男，1951年4月24日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
委托诉讼代理人：张学全，四川追求律师事务所律师。
被告：代德云，男，1948年2月22日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。
委托诉讼代理人：雷敏敏，四川齐力律师事务所律师。
原告蒋云清诉被告代德云占有物损害赔偿纠纷一案，四川省乐山市中级人民法院于2016年10月21日作出（2016）川11民终933号《民事裁定书》，裁定发回本院重审。本院于2016年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒋云清及其委托诉讼代理人张学全、被告代德云及其委托诉讼代理人雷敏敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告蒋云清向本院提出诉讼请求：①诉请人民法院判决被告代德云赔偿原告蒋云清财产损失人民币140,243.00元；②鉴定申请费39,200.00元及诉讼费1,106.00元由被告全部承担。事实和理由：2007年五通桥区新云乡人民政府实施新农村建设规划，原告蒋云清经新云乡人民政府批准于2007年8月在新建房屋一幢（面积150平方米）。2009年12月15日，蒋云清将该新建房屋租赁给毛中文作营业用房。2012年5月，被告代德云紧挨着蒋云清的房屋新建四楼一底的楼房一幢。当代德云的楼房建到三楼时，蒋云清的房屋开始裂缝。租房人毛中文、肖淑群夫妇将此情况告诉蒋云清，蒋云清就找代德云，同时将此情况向新云乡政府报告，请求主持解决双方纠纷。2012年8月11日，代德云与蒋云清签订了《商定协议》。协议载明：“代德云新建房屋楼层较高，重心对地基压力较重，导致地层产生空气动力对蒋云清房屋产生裂缝等后果，待一年平衡力基本平衡后，代德云一次性对产生后果的地方一次性维修，费用由代德云自理”。代德云新建四楼一底楼房竣工一年后，蒋云清的房屋裂缝扩大，圈梁断，预制板半边已空，构成危房。但代德云不守诺言，不对损害后果负责。经村民委员会、乡政府多次调解未果，现依法起诉，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
被告代德云辩称：①原告蒋云清请求被告代德云承担全部损失的赔偿理由不成立。因原告无证据证明其房屋受损系因被告修建房屋所致，且被告无主观过错；②对西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心出具的鉴定报告，其形式不合法，缺乏科学性，只有分析，只有结论，没有检测、没有论证，且鉴定依据不合法。请求对蒋云清个人房屋受损与代德云所修建的楼房二者之间的因果关系申请重新鉴定；③对四川海林建设项目管理有限公司出具的鉴定报告所确定的损失不应当由被告全部承担。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2007年，代向东组织乐山市五通桥区新云乡新云村村民实施新农村户办工程，原告蒋云清即在使用集体土地建造房屋一幢。2012年，被告代德云家庭紧挨原告蒋云清房屋使用集体土地建造四楼一底房屋一幢。当代德云的楼房建到三楼时，蒋云清的房屋开始裂缝。经五通桥区新云乡新云村民委员会、五通桥区新云乡人民政府调解，代德云与蒋云清于2012年8月11日签订《商定协议》一份。协议载明：“代德云新建房屋楼层较高，重心对地基压力较重，导致地层产生空气动力对蒋云清房屋产生裂缝等后果，待一年平衡力基本平衡后，代德云一次性对产生后果的地方一次性维修，费用由代德云自理”。蒋云清与代德云家庭建造的房屋在建房前均未依法办理用地、规划、施工审批手续，房屋竣工后，均未取得房屋所有权证和土地使用权证、或农村居民宅基地用地批文或权证。因代德云在其家庭建造房屋竣工后，至今未对蒋云清的房屋进行维修，蒋云清现依法起诉，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。
2016年11月16日，本院根据原告蒋云清的申请，委托原、被告双方当事人选定的西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心对蒋云清个人房屋受损与代德云所修建的楼房二者之间的因果关系进行鉴定。西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心于2017年8月3日出具编号：JGJ2017-051《鉴定报告》。其鉴定结论为：①蒋云清房屋损害主要是由1×A～C轴基础沉降引起的；②蒋云清房屋受损与代德云所建的楼房确有因果关系，且代德云楼房为蒋云清房屋主房、附房受损的主要原因。蒋云清房屋附房承重墙自身的稳定性、抗压和抗剪能力较差，这是附房受损的次要原因。
2017年10月11日，本院根据原告蒋云清的申请，委托原、被告双方当事人选定的四川海林建设项目管理有限公司，对蒋云清房屋的损失大小工程造价进行鉴定。四川海林建设项目管理有限公司于2017年11月20日出具川海造鉴（2017）014号《蒋云清房屋的损失大小工程造价鉴定报告》。其鉴定结果为：蒋云清房屋的损失大小工程造价鉴定金额合计为140,243.00元。
上述事实，有原、被告的陈述及蒋云清、代德云的居民身份证、原告蒋云清提交的五通桥区新云乡新云村民委员会与五通桥区新云乡人民政府于2016年6月14日出具的关于蒋云清房屋的情况说明、蒋云清与代德云于2012年8月11日签订的《商定协议》、五通桥区新云乡新云村民委员会于2016年6月12日、21日分别出具的证明、五通桥区新云乡新云村民委员会出具的调解笔录、五通桥区新云乡人民政府于2016年8月23日出具的关于新云九组代海英房屋登记事宜的情况说明、乐山市国土资源局五通桥区分局于2016年8月22日出具的证明、五通桥区新云乡人民政府于2016年10月20日出具的证明、原、被告房屋相邻及原告房屋受损照片；被告代德云提交的五通桥区新云乡新云村民委员会与五通桥区新云乡人民政府国土资源办公室于2016年7月14日出具的证明、五通桥区新云乡新云村民委员会与五通桥区新云乡人民政府于2016年7月22日出具的情况说明、代海英于2006年2月16日交纳农民建房基础设施工程费的收款收据、照片；本院依原、被告双方申请向五通桥区新云乡人民政府调查取证制作的笔录；西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心于2017年8月3日出具的编号为JGJ2017-051的《鉴定报告》；四川海林建设项目管理有限公司于2017年11月20日出具的川海造鉴（2017）014号《蒋云清房屋的损失大小工程造价鉴定报告》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告蒋云清和被告代德云所建房屋均无合法报建手续，未取得相关权属证书，原告蒋云清对涉案房屋不享有物权，但可按照占有保护制度的规定主张权利。原告蒋云清占有的不动产因被告代德云所占有的不动产的妨害造成损害，有权请求损害赔偿。原告蒋云清要求被告代德云承担侵权责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告代德云在庭审中提出对原告蒋云清个人房屋受损与其所修建的楼房二者之间的因果关系申请重新鉴定的主张不符合法律规定，本院不予支持。西南交通大学建设工程质量事故鉴定中心出具的《鉴定报告》和四川海林建设项目管理有限公司出具的《蒋云清房屋的损失大小工程造价鉴定报告》的认定客观，本院予以采信。对本案的民事赔偿责任，本院确定由原告蒋云清承担40%、被告代德云承担60%。此外，原、被告对导致本案诉讼均负有责任，应当按责任划分比例承担引起诉讼的责任。
综上所述，原告蒋云清起诉要求被告代德云赔偿损失的主张符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告代德云应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告蒋云清赔偿款84,145.00元；
二、驳回原告蒋云清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,106.00元，案件申请费39,200.00元，共计40,306.00元（已由原告蒋云清按规定预交），由原告蒋云清负担16,122.00元，由被告代德云负担24,184.00元。被告代德云承担的款额，应在给付赔偿款时一并付给原告蒋云清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 罗 杰
人民陪审员 何 浩
人民陪审员 傅建成
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 黄玲玲
本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国物权法》
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。