江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0505民初1398号
原告：苏州银行股份有限公司科技城支行,住所地苏州高新区科发路101号101室。
负责人：周郁敏，该行行长。
委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所实习律师。
被告：钱永元。
被告：吴钰仙。
被告：钱旭延。
原告苏州银行股份有限公司科技城支行与被告钱永元、吴钰仙、钱旭延金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序。被告钱永元在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2017年6月26日裁定驳回。被告钱永元不服，提起上诉，苏州市中级人民法院于2017年9月11日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年11月10日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人晁梦茹到庭参加诉讼，被告钱永元、吴钰仙、钱旭延经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司科技城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钱永元归还原告贷款本息3516985.69元（暂计算至2017年3月6日，其中本金3499858.26元、罚息17127.43元，之后按照合同约定贷款利率的1.5倍继续计算至实际清偿之日止）；2、判令被告钱永元赔偿原告为诉讼而支付的律师费80900元；3、判令被告吴钰仙、钱旭延对被告钱永元上述一二项债务承担连带清偿责任；4、判令当三被告不履行上述债务时（包括本案诉讼费用），原告有权对三被告共有的借款抵押物位于**市**区**镇**路*号**别墅*室的房屋（登记债权数额310万元）和被告钱永元、吴钰仙共有的借款抵押物位于**市**区**镇**路*号*幢*室的房屋（登记债权数额40万元）一并进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年2月2日，原告与被告钱永元签订了一份《个人借款合同（额度版）》，根据被告钱永元的申请，由原告向被告钱永元授予可循环使用的借款额度，可支用的最高额度为人民币350万元，额度期限自2016年2月2日起至2019年2月2日止，约定被告钱永元在该借款合同项下支用的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准。被告钱永元若未按约定还款，原告有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。原告为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于诉讼费用、律师费等均由被告钱永元承担。同日，原告与被告吴钰仙、钱旭延签订了《个人贷款最高额保证合同》，约定由被告吴钰仙、钱旭延对被告钱永元的《个人借款合同（额度版）》项下自2016年2月2日起至2019年2月2日期间的实际债务提供连带责任保证担保，担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费用等。同日，原告又分别与被告钱永元、吴钰仙，被告钱永元、吴钰仙、钱旭延签订了《个人贷款最高额抵押合同》共两份，同意以被告钱永元、吴钰仙共有的**市**区**镇**路*号*幢*室的房屋和以三被告共有的**市**区**镇**路*号*幢*室的房屋抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。其后，双方于2016年2月15日办理了抵押登记，其中**市**区**镇**路*号*幢*室的房屋登记债权数额为40万元，**市**区**镇**路*号*幢*室的房屋登记债权数额310万元，抵押权人均为原告。2016年2月，原告根据被告钱永元的申请向其发放了贷款，金额为350万元，自2016年2月16日至2017年2月16日，按照浮动利率，执行年利率6.525%，还款方式为按月结息，到期还本。但被告钱永元在贷款期限届满后未能归还全部贷款本息。被告钱永元拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定，应当履行还款义务，被告吴钰仙、钱旭延应当承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益诉至法院。
被告钱永元、吴钰仙、钱旭延未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款合同（额度版）》、《个人贷款最高额保证合同》、《个人贷款最高额抵押合同》及他项权证、个人额度借款支用单、个人借款凭证、逾期还款情况截屏、委托代理协议、送达地址确认书作为证据，三被告未提供证据也未质证。本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年2月2日，原告（贷款人）与被告钱永元（借款人）签订编号为BC2016020200000014的《个人借款合同（额度版）》一份，约定借款人可循环使用借款额度，可支用的最高额度为人民币350万元整，额度期限自2016年2月2日起至2019年2月2日止，合同项下每笔借款的利率按照《个人额度借款支用单》之约定执行，贷款利息自贷款发放之日起计算；借款人在本合同项下支用的每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准；贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用、公告费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等均由借款人负担；若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息。
同日，被告吴钰仙、钱旭延（均为保证人）与原告（债权人）签订《个人贷款最高额保证合同》一份，约定保证人为债权人与借款人钱永元于2016年2月2日签订的最高额为350万元，合同编号为BC2016020200000014的《个人借款合同（额度版）》项下的实际债务提供连带责任保证担保，所担保债权之最高本金余额为350万元，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用；保证期间为到期日起二年；如主合同项下除保证外又有物的担保的（包括主合同债务人提供抵押/质押担保），债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，被告钱永元（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定抵押人以其所有的位于**市**区**镇**路*号*幢*室房屋为抵押权人与借款人钱永元于2016年2月2日签订的最高额为350万元，合同编号为BC2016020200000014的《个人借款合同（额度版）》项下的实际债务提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为40万元，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用。被告钱永元及抵押物共有人吴钰仙在该抵押合同上签字。
同日，被告钱旭延（抵押人）与原告（抵押权人）签订《个人贷款最高额抵押合同》一份，约定抵押人以其所有的位于**市**区**镇**路*号*幢*室房屋为抵押权人与借款人钱永元于2016年2月2日签订的最高额为350万元，合同编号为BC2016020200000014的《个人借款合同（额度版）》项下的实际债务提供最高额抵押担保，所担保债权之最高本金余额为310万元，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费用、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权及担保权利所支付的其他相关费用。被告钱旭延及抵押物共有人钱永元、吴钰仙在该抵押合同上签字。
2016年2月15日，原被告双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，其中位于**市**区**镇**路*号*幢*室不动产登记债权数额为40万元，位于**市**区**镇**路*号*幢*室的不动产登记担保债权数额为310万元，抵押登记权利人均为原告。
2016年2月16日，被告钱永元向原告申请借款350万元，《个人额度借款支用单》载明：支用借款金额350万元，借款期限自2016年2月16日至2017年2月16日，借款用途购建材，执行年利率6.525%，还款方式为按月结息，到期还本。当日，原告向被告钱永元发放了贷款350万元，被告钱永元按期归还了借期内的利息，并于2017年2月16日归还了借款本金141.74元，尚结欠原告借款本金3499858.26元至今未还，三被告亦未履行担保责任。原告在庭审中明确罚息以逾期贷款为基数，按照年利率9.7875%（借款利率6.525%上浮50%）暂计至2017年3月6日为17127.43元，要求计算至实际清偿之日止。
另查明，原告为本案诉讼，与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由其委派律师作为本案的诉讼代理人，并约定支付律师代理费80900元。
本院认为，原告与被告钱永元签订的《个人借款合同（额度版）》，原告与被告吴钰仙、钱旭延签订的《个人贷款最高额保证合同》，原告与三被告签订的《个人贷款最高额抵押合同》均系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的。原告按约提供了借款，但被告钱永元未能按期归还借款，系属违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告钱永元偿还借款本金、罚息并承担实现债权的律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。而被告吴钰仙、钱旭延作为连带责任保证人应当依照保证合同约定对被告钱永元的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告钱永元进行追偿。鉴于三被告向原告提供了抵押担保，并已就抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立，故本院对于原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。同时，被告钱永元、吴钰仙、钱旭延经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱永元应于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州银行股份有限公司科技城支行借款本金3499858.26元，并支付罚息17127.43元（罚息暂计至2017年3月6日，之后的罚息以3499858.26元为基数，按年利率9.7875%计算至实际清偿之日止）。
二、被告钱永元应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏州银行股份有限公司科技城支行律师费损失80900元。
三、被告吴钰仙、钱旭延对被告钱永元的上述债务承担连带清偿责任；并有权在承担连带清偿责任后向被告钱永元进行追偿。
四、如被告钱永元未能履行上述第一、二项债务，原告苏州银行股份有限公司科技城支行有权就被告钱永元、吴钰仙名下座落于**市**区**镇**路*号*幢*室房屋及被告钱永元、吴钰仙、钱旭延名下座落于**市**区**镇**路*号*幢*室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在债权登记数额400000元、3100000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35583元，财产保全费5000元，合计40583元，由三被告负担。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400407001790868）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。
审 判 长 王耀华
代理审判员 蔡 燕
人民陪审员 朱维贤
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 朱叶蓁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。