浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0602民初5722号
原告：浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地绍兴市越城区人民东路188号（一至三层）。
负责人：王胜华，系行长。
委托诉讼代理人：李燕，女，系浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司员工。
委托诉讼代理人：谭伟金，男，系原告员工。
被告：绍兴市富利华物资有限公司，住所地绍兴建材城西区4楼1号营业房。
法定代表人：张林刚。
被告：张林刚，男，1970年1月3日出生，汉族，住绍兴市越城区。
委托诉讼代理人：王佩进，浙ＸＸ越律师事务所律师。
被告：李华娟，女，1972年7月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：陈国强，男，1965年6月26日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行诉被告绍兴市富利华物资有限公司（以下简称“富利华公司”）、张林刚、李华娟、陈国强金融借款合同纠纷一案，原告于2017年5月16日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告富利华公司立即归还借款本金90万元，并支付计算至2017年4月30日止的利息34625.41元，暂合计934625.41元，自2017年5月1日起至借款本金实际付清日止的利息（含罚息、复利），按流动资金借款合同约定的利率计算，利随本清；二、判令对被告张林刚、陈国强名下位于绍兴市越城区府山西路109号-44室权证号为绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得价款在债权数额150万元范围内优先受偿；三、判令被告张林刚、李华娟、陈国强对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕、被告张林刚的委托诉讼代理人王佩进、被告陈国强到庭参加诉讼，被告富利华公司、李华娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告张林刚答辩称：第一项诉讼请求中的借款本金以原告出具的凭证为准，利息由法院根据借款合同及法律规定依法核实；对第二项诉请，被告认为对抵押物的优先受偿条件未成就，不应优先受偿；对第三项诉讼请求中要求被告张林刚承担连带清偿责任由法院依法判决。
被告陈国强答辩称由法院依法判决。
本院经审理查明：2014年11月12日，原告与被告张林刚、陈国强签订最高额抵押合同一份，约定该两被告自愿以其有完全处分权的财产为原告向被告富利华公司自2014年11月12日至2017年11月11日融资期间内最高融资限额为150万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用等。并就抵押物办理了抵押登记手续，取得绍房他证绍市字第××号房屋他项权证，载明的债权数额为150万元。
2016年8月11日，被告陈国强向原告出具保证函一份，载明：被告陈国强同意为原告向被告富利华公司在2016年8月11日至2017年11月11日期间内最高融资限额90万元的所有融资债权提供最高额保证；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用；原告对债务人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任。
2016年8月11日，被告李华娟、张林刚向原告出具保证函一份，载明：该两被告同意为原告向被告富利华公司在2016年8月11日至2021年8月10日期间内最高融资限额150万元的所有融资债权提供最高额保证；保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用；原告对债务人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求本保证人承担连带保证责任。
2016年8月25日，原告与被告富利华公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额为90万元，借款期限自2016年8月25日起至2017年8月24日止，借款利率为月利率5.075‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告依约向被告富利华公司发放借款90万元。原告陈述该借款本金未归还过，至2016年9月20日止的利息已付清，之后利息未支付过。另原告陈述在案涉最高额抵押合同项下不会发生新的债权债务。
本院认为：原告与被告富利华公司之间的金融借款合同关系，与被告张林刚、陈国强之间的抵押和保证合同关系，与被告李华娟之间的保证合同关系，各方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并有效。原告已依约向被告富利华公司发放借款90万元，现合同约定的借款期限虽未届满，但被告富利华公司未按约支付利息，已构成违约，根据合同约定，原告可提前收回贷款，故原告要求被告富利华公司提前归还借款本金并支付相应的利息、罚息和复利，符合法律规定，本院予以支持。被告张林刚、李华娟、陈国强自愿为被告富利华公司的上述债务提供最高额连带责任保证，现原告要求该三被告对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告张林刚、陈国强自愿为被告富利华公司的上述债务提供最高额抵押担保，虽然合同约定的主债务的确定期间尚未届满，但是原告自认不会再发生新的债权债务，故本院认为原告的债权已可确定，原告就抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，本院对被告张林刚抗辩认为实现优先受偿权的条件未成就的意见不予采纳。被告富利华公司、李华娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市富利华物资有限公司归还给原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行借款本金90万元，并支付自2016年9月21日起至款清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息和复利，于本判决生效之日起十日内履行；
二、原告浙江绍兴瑞丰农村商业银行股份有限公司新城支行就其享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款在债权数额150万元范围内享有优先受偿权；
三、被告张林刚、李华娟、陈国强对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取6573元，财产保全费5000元，合计11573元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何敏敏
二〇一七年六月十九日
书记员 夏诗铭
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。