云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云0402民初2391号
原告：玉溪市富平房地产开发有限公司。住所：云南省玉溪市红塔区凤凰路**号。
法定代表人：张永亮，董事长。
委托诉讼代理人：施蔼玲，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：龚雅芳，女，1979年2月26日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。
原告玉溪市富平房地产开发有限公司（以下简称富平公司）诉被告龚雅芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月16日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告富平公司委托诉讼代理人施蔼玲到庭参加诉讼，被告龚雅芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富平公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告双方于2014年3月24日签订的《商品房购销合同》；2、判令被告支付原告违约金188168元；3、判令被告偿还原告为其代偿中国工商银行有限公司玉溪牡丹支行贷款本息35460.78元；4、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费38000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年3月24日签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的棋阳路二期工程安置房（玉都）第D幢第6层604号房，建筑面积135.77平方米，价款940840元。付款方式：以银行按揭贷款方式付款的，乙方（被告）应于2014年3月24日前向甲方（原告）支付总房款的30%为首期款，即人民币290840元整，剩余70%的房款，即人民币650000元整，乙方须按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，并应于支付首期款当天起5个工作日内办理完毕银行按揭贷款手续，并将该款项足额汇至甲方的指定帐户……（略）。合同补充协议约定，乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方原因未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方自行承担。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任（商品房价款20%）和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等……（略）。为购买该房屋被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行贷款支付剩余房款后，至2016年2月就不能正常还款，自2016年6月30日起原告代被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行偿还贷款本息35460.78元。被告的行为已构成根本性违约，根据合同的约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。现原告特向法院起诉，望判如所请。
被告龚雅芳未作答辩。
本案在审理过程中，原告向法庭出示以下证据：
一、营业执照、法定代表人身份证、证明各一份，证明原告主体信息；
二、商品房购销合同（含补充协议）一份，证明：1、原、被告之间存在合法有效的合同关系，2、被告的行为已构成根本性违约，原告有权解除《商品房购销合同》；
三、证明四份，个人还款凭证四份，凭证十一份，逾期贷款催收通知书、个人贷款逾期归还查询结果各一份；证明至2017年3月16日原告已向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行代被告偿还贷款本息35460.78元的事实；
四、发票一份，证明本案支付律师代理费38000元的事实；
五、玉溪日报一份，证明原告按合同约定于2015年8月19日在玉溪日报刊登交房通知的事实；
六、个人购房借款/担保合同一份，证明被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行贷款65万元，由原告作为保证人担保的事实；
七、中国工商银行股份有限公司玉溪分行出具的历史明细列表一份，证明被告于2014年4月11日向银行贷款65万元支付房款及原、被告各偿还银行贷款本息的事实；
八、发票一份，证明被告于2014年7月3日向原告支付购房首付款290840元的事实。
本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，其答辩、举证、质证不能的法律后果应由其自行承担。原告所举证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
综上，本院认定以下法律事实：
原、被告于2014年3月24日签订《商品房购销合同》，约定被告购买原告开发的棋阳路二期工程安置房（玉都）第D幢第6层604号房，建筑面积135.77平方米，价款940840元。付款方式：以银行按揭贷款方式付款的，乙方（被告）应于2014年3月24日前向甲方（原告）支付总房款的30%为首期款，即人民币290840元整，剩余70%的房款，即人民币650000元整，乙方须按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，并应于支付首期款当天起5个工作日内办理完毕银行按揭贷款手续，并将该款项足额汇至甲方的指定帐户。甲方应于2015年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以报纸公告形式通知乙方办理交接手续。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：乙方在甲方报纸公告确定的交房期限内，应到甲方销售中心或甲方指定的交房地点办理完毕房屋交接手续，房屋交接手续办理完毕即表明房屋已经交付乙方。乙方逾期未办理交接手续的，自甲方报纸公告确定的交房期限届满之次日起，房屋的毁损灭失风险由乙方承担，且甲方不承担逾期交房责任。如乙方在甲方报纸公告确定的交房期限届满之次日起30日内，仍然未办理完毕房屋交接手续的，自甲方报纸公告确定的交房期限届满之次日起，由乙方按商品房价款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金。物业服务费由物业服务公司开始计收……（略）。合同补充协议约定，乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方原因未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋另行处置，相关损失（如装修损失等）由乙方自行承担。乙方除应承担《商品房购销合同》约定的违约责任（商品房价款20%）和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等……（略）。合同签订后，被告于2014年7月3日向原告支付首期款290840元。2014年4月11日原、被告及中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行共同签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行贷款65万元，用于购买玉溪市红塔区棋阳路二期工程安居房（玉都）D-604号房，担保方式为抵押+阶段性保证，借款期限为30年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告在工行玉溪分行账号为：25×××05的账户，还款方式按月等额本息还款。原告为该贷款承担阶段性连带责任保证……（略）。同日，中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行按约定发放了贷款65万元。后被告仅向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行还款至2016年2月，自2016年6月30日起至2017年9月29日止原告代被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行偿还贷款本息56835.34元。另，原告按合同约定于2015年8月19日在玉溪日报刊登“玉溪市棋阳路拓宽改造二期工程安置房交房通知”，通知玉溪市棋阳路拓宽改造二期工程被征收房屋业主，棋阳路二期工程安置房（玉都）—极中心项目购房业主办理交房手续相关事宜，但被告至今未接房。
本院认为：原、被告双方签订的合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同在履行过程中，被告按约支付了房款940840元，原告按约通知被告接房，但被告至今未接房，且被告向中国工商银行股份有限公司玉溪牡丹支行贷款后未依约偿还，致使原告代其偿还，被告的违约行为已符合双方约定解除合同的条件，并应按合同约定承担违约责任，故对原告要求解除合同、支付违约金及律师代理费的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告支付已代其偿还银行贷款本息35460.78元的诉讼请求与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。原告主张解除合同，为减少诉累，被告已付房款，应予以退还。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其答辩、举证、质证不能的法律后果应由其自行承担。据此，为保护当事人的合法财产权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2014年3月24日签订的《商品房购销合同》；
二、由被告龚雅芳于判决生效之日起十日内支付原告玉溪市富平房地产开发有限公司违约金188168元；
三、由被告龚雅芳于判决生效之日起十日内支付原告玉溪市富平房地产开发有限公司律师代理费38000元；
四、由原告玉溪市富平房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内退还被告龚雅芳购房款940840元；
五、驳回原告玉溪市富平房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5224元，由原告玉溪市富平房地产开发有限公司负担708元，被告龚雅芳负担4516元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判长 申 巍
审判员 李美珍
审判员 周 庆
二〇一七年十一月十四日
书记员 李 燕