陕西省靖边县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0824民初3787号
原告：金某某，男，1982年12月14日出生，汉族，住靖边县。
原告：金某某，男，1984年6月6日出生，汉族，住靖边县。
二原告共同委托诉讼代理人：王某，陕西辅衡律师事务所律师。
被告：杨某某，男，1958年9月27日出生，汉族，住靖边县。
被告：李某某，女，1959年1月7日出生，汉族，住靖边县
二被告共同委托诉讼代理人：李某，靖边县148法律服务所法律服务工作者。
原告金某某、金某某诉被告杨某某、李某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金某某及二原告共同委托诉讼代理人王某与被告李某某及二被告共同委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某、金某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的房地租赁合同合法有效并解除租赁合同；2、依法判令二被告返还原告房地租赁费30000元及剩余租赁期间内装饰物、附和物和变压器残值损失20000元；3、依法判令被告赔偿原告在房地租赁地增加彩钢房的经济损失40000元（最终以鉴定结论为准）；4、依法判令二被告赔偿原告食用油及院内物品损失20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月15日，二原告与二被告在真实意思表示下协商一致，签订合法有效的《房地租赁合同》，合同约定二被告将其享有使用权的七间房屋及占地二亩多的院子租赁给二原告用于加工经营农副产品，租赁期10年，租金为5000元/年，租金共计50000元，二原告于合同签订后向被告支付全部租金，二原告与二被告口头协商，且双方配合丈量划分占地范围后，二原告拆掉二被告羊圈占地，先后三次在承租院内扩建厂房；2016年5月份，二原告第四次扩建厂房，期间第三人高树飞自2016年5月5日开始先后数次采用各种手段妨碍二原告厂房生产经营，声称二原告租赁范围所占部分地使用权为自己所有，造成二原告正常经营受阻，从而导致产品迟延交货违反诚信原则，影响公司声誉，显然二原告签订租赁合同承租房地的合同目的已无法实现；自2017年6月9日，二被告将承租房内大门全部上锁，造成二原告无法正常经营和管理并且导致院内的食物油过期不能食用，对于上述损失，二原告多次找到二被告协商此事，二被告置之不理。另外，2013年，原、被告双方协商决定，由二原告出资31600元，二被告出资10000元在承租院内安装大功率变压器1台，二被告对于安装变压器的费用也未能及时返还二原告。原告现请求人民法院依法支持其诉讼请求。
被告杨某某、李某某辩称，1、二被告与二原告签订的《房地租赁合同》合法有效，双方应当按照约定履行合同，合同约定：被告将位于靖边县席麻湾乡大沟村三叉路口房屋及两亩多土地租赁给乙方经营使用，租期为2012年11月15日至2022年11月15日止，租期为10年，租金为每年5000元，租金付款方式为：2012年支付4000元，2013年11月15日支付8000元，2014年11月15日支付12000元，2015年11月15日支付16000元，合同签订时，被告依约向原告交付了房屋及后院，原告实际占有并一直使用至今。所以，该合同自双方签字之日起，合同就生效，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，原、被告均应按照诚实信用的原则履行各自的义务；2、原告提出解除《房地租赁合同》，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除合同的主张依法不能成立，原告无权要求解除合同；3、《中华人民共和国合同法》第233条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也就是说，承租人最多只能对租赁物进行一定的改善或增设，而不能修建新房，本案原告在未征得被告同意的情况下，也没有任何审批手续，私自在租赁土地上进行修建，因此才招来第三人高树飞无理取闹，原告主张的损失是由自己的违法行为所导致，与被告无关；4、关于原告诉请返还变压器残值损失，因主体不合法，依法不属于本案审理范围，应予驳回，根据《房地租赁合同》，双方当事人为：甲方杨某某、李雪娥，乙方金某某、金某某，但是原告提交的《合伙安装变压器协议》的当事人为甲方杨某某，乙方金某某，因两份协议书的签字人不完全一致，所以承担权利义务的当事人也不完全一致，依法不能合并审理。
原告金某某、金某某围绕诉讼请求依法提交了证据：1、身份证、户口本复印件各1份；2、房地租用合同、村委会证明各1份；3、营业执照、全国工业产品许可证复印件各1份；4、合伙安装变压器协议1份；5、照片4张。被告杨某某、李某某依法提交了证据：买卖房产协议书1份、转让房屋契约书1份。本院组织当事人进行了质证。二被告对二原告所举第1、3组证据无异议；对第2组证据中房地租用合同无异议，对村委会证明有异议；对第4组证据真实性无异议，对证明目的有异议；对第5组证据真实性及证明目的均有异议。二原告对二被告所举证据均无异议。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
对二原告所举第2组证据中村委会证明，二被告不认可，且该证明无负责人或经办人签名，不符合证据的形式要件，故本院不予认定；二原告所举第4证据，二被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定，但该协议与本案诉讼主体不一致，属另一法律关系，与本案不具有关联性，故对证明目的，本院不予认定；二原告所举第5组证据，原告未向本院提交照片的原始载体，证据来源及形式要件不合法，故对该组证据，本院不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年11月15日，原告金某某、金某某与被告杨某某、李某某共同协商，被告将位于靖边县席麻湾乡大沟村三岔路口房屋及两亩多土地租赁给原告经营使用，并签订了《房地租赁合同》，合同约定：1、房屋土地每年租赁费为4000元；2、租赁年限为十年；3、至签约之日起该房屋及土地使用及修建权归原告所有，被告不得干涉，如有干涉造成的经济损失，由被告负责；4、付款方式为2012年11月15日付4000元，2013年11月15日付8000元，2014年11月15日付12000元，2015年11月15日付16000元；5、合同期间的三相电由被告负责提供；6、合同期间，双方不得违约和反悔，被告不得将土地及房屋拍卖、修建或转租他人，否则造成的所有经济损失全由被告承担；7、如政府征用此土地，原告不得干涉，被告退还原告剩余租金；8、此合同一式两份，原、被告双方各执一份，具有同等法律效力。二原告认为，2016年5月份，其在扩建厂房期间，案外人高树飞妨碍其生产经营，造成正常经营受阻，导致合同目的无法实现。2017年6月9日，二被告将二原告承租的大门全部上锁，导致食用油超过保质期，二原告要求二被告赔偿食用油及院内物品损失，被告置之不理。后二原告主张解除并由二被告退还相应租赁费等损失未果，故涉诉本院。
本院认为，原告金某某、金某某与被告杨某某、李某某在共同协商的基础上，签订了《房地租赁合同》，二原告和二被告均具有完全民事行为能力，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，二原告向二被告支付了租赁费，二被告将房屋及土地交付给二原告使用。首先，合同第六条约定“合同期间，双方不得违约和反悔，被告不得将土地及房屋拍卖、修建或转租他人，否则造成的所有经济损失全由被告承担”，但二原告未提供充分有效的证据证明二被告存在干涉二原告使用房屋及土地的违约行为。其次，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）、法律规定的其他情形。”，具体到本案中，二原告提供的证据不足以证明原、被告存在上述法定解除合同的情形。综上，原、被告之间既无约定解除合同的事由，也无法定解除合同的情形，故对二原告诉请解除合同及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告金某某、金某某的诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 员 王彦弼
代理审判员 李 波
人民陪审员 高 裕
二〇一八年三月十二日
书 记 员 王小飞