天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0105民初3669号
原告：金某1，男，1959年6月15日出生，汉族，天津纺织三环印染有限公司退休工人，住天津市河北区。
委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何梁，天津同华律师事务所律师。
被告：金某2，女，1957年1月7日出生，汉族，天津第二印染厂退休工人，住天津市河北区。
被告：金某3，女，1958年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。
被告：金某4，女，1963年10月2日出生，汉族，天津纺织三环印染有限公司退休工人，住天津市河北区。
原告金某1与被告金某2、金某3、金某4继承纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在2016年7月26日开庭时，原告金某1的委托诉讼代理人陈玉奎、何梁、被告金某2、金某3、金某4到庭参加诉讼，在2017年2月21日开庭时，原告金某1的委托诉讼代理人陈玉奎、被告金某2、金某3、金某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金某1向本院提出诉讼请求:1.要求依法继承被继承人金某5名下所有的坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋的25%份额即人民币272250元；2.诉讼费、鉴定费依法承担。事实和理由：原告金某1与被告金某2、金某3、金某4系兄弟姐妹关系。被继承人金某5即原、被告父亲于2015年12月22日死亡，被继承人金某5配偶韩某即原、被告母亲于1998年9月10日死亡，金某5和韩某生育4个子女，儿子金某1，长女金某2，次女金某3，三女金某4。原告认为被继承人金某5名下所有的坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋归三被告所有，要求三被告给付原告房屋补偿款272250元，现原、被告协商未果，故提起诉讼。
金某2辩称，不同意原告的诉讼请求，被继承人金某5留有书面遗嘱，遗嘱写明讼争房屋归三被告所有，讼争房屋坐落于天津市河北区XX里12-312-315，我同意讼争房屋归金某3所有，按照遗嘱我要房屋份额的三分之一补偿款，另外三分之二由金某3和金某4继承，另外，金某1欠被继承人金某510万元，我认为这10万元应作为金某5遗产，要求继承人按照法定继承。
金某3辩称，不同意原告的诉讼请求，被继承人金某5留有书面遗嘱，遗嘱写明讼争房屋归三被告所有，讼争房屋坐落于天津市河北区XX里12-312-315，我同意讼争房屋归我所有，我从1993年8月8日至2015年12月22日期间一直与被继承人金某5共同居住，并且对金某5多尽了赡养义务，如果按照法定继承我要求多分。另外，金某1欠被继承人金某510万元，我认为这10万元应作为金某5遗产，要求继承人按照法定继承。
金某4辩称，不同意原告的诉讼请求，被继承人金某5留有书面遗嘱，遗嘱写明讼争房屋归三被告所有，讼争房屋坐落于天津市河北区XX里12-312-315，我同意讼争房屋归被告金某3所有，按照遗嘱我要房屋份额的三分之一补偿款，另外三分之二由金某3和金某2继承，另外，金某1欠被继承人金某510万元，我认为这10万元应作为金某5遗产，要求继承人按照法定继承。
原告金某1为支持其主张提供如下证据：
证一、户口登记页（复印件，证明原、被告及被继承人金某5之间的关系）。
被告金某2、金某3、金某4提供如下证据：
证一、《想法打算安排》（复印件，证明2010年9月30日被继承人金某5有遗嘱）。
证二、韩某死亡注销证明、金某5居民死亡医学证明书复印件（证明被继承人金某5及其配偶已经死亡）。
证三、2008年11月30日借条（证明金某1向金某5借10万元）。
证四、居委会证明、金某3邻居证明、金某3朋友证明、金某3表哥证明（证明金某3跟金某5长期共同居住，多尽了赡养义务）。
法院调取证据：
证一、房地产评估报告（原告申请对坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋价值进行评估鉴定，评估结论为讼争房屋价格108.9万元，评估时点2016年8月19日）。
证二、天津市不动产登记簿查询证明（证明显示权利人为金某5，讼争房屋坐落于天津市河北区XX里12-312-315，取得所有权登记日期2014年4月12日）。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对法院调取证据均无异议。三被告均对原告提交的证据无异议。原告对三被告提交的证据中证一真实性、关联性、合法性、证明目的有异议，原告认为根据继承法及司法解释规定，证一不符合遗嘱的书面要件，是无效的，书面遗嘱应由本人亲自书写并且有本人签名和落款日期年月日，继承法司法解释第35条规定，如果在继承法实施以前即1985年以前，在形式上稍有欠缺的，如果内容合法又有充分证据证明确为遗嘱人真实意思表示的，可以认定遗嘱有效。本案中三被告提交的证一是在1985年以后写的《想法打算安排》，根据法律规定，该《想法打算安排》是无效的。三被告不能证实该《想法打算安排》是被继承人金某5亲自书写。讼争房屋在2010年当时是公产房，公产房不能立遗嘱，产权不是被继承人的，所以被继承人不能立遗嘱，立遗嘱也是无效的。对证二和证三无异议。对证四有异议，根据民诉法规定，证人证言应证人出庭作证，没有出庭作证不能作为证据。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：原告金某1与被告金某2、金某3、金某4系兄弟姐妹关系。被继承人金某5即原、被告父亲于2015年12月22日死亡，被继承人金某5配偶韩某即原、被告母亲于1998年9月10日死亡，金某5和韩某生育4个子女，儿子金某1，长女金某2，次女金某3，三女金某4。原、被告均认可被继承人金某5父亲于1969年死亡，金某5母亲在1969年之前已经死亡。被继承人金某5名下有坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋一套，金某5于2014年4月12日取得讼争房屋所有权。被告金某3从1993年8月8日至2015年12月22日期间一直与被继承人金某5共同居住。原告金某1曾向被继承人金某5借款10万元，并于2008年11月30日出具借条1张，三被告提供《想法打算安排》显示没有被继承人金某5签名和没有注明年、月、日，并显示“现住房是公产”。现原告诉至法院，要求三被告给付原告房屋补偿款272250元（评估意见为讼争房屋价格1089000元÷4人）；诉讼费、鉴定费依法承担。
经原告申请，本院委托天津市明和房地产评估有限公司对坐落于天津市河北区花XX里12-312-315房屋价值进行评估，天津市明和房地产评估有限公司于2016年8月26日出具房地产评估报告，估价结果为讼争房屋市场价值108.90万元。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，金某5名下坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋属于金某5的遗产，对于三被告提出被继承人金某5有遗嘱即《想法打算安排》，应依照遗嘱继承讼争房屋的辩解，因三被告提供的《想法打算安排》书写时金某5不是讼争房屋所有权人，且该《想法打算安排》不符合自书遗嘱必要的形式要件，没有遗嘱人签名，也没有注明年、月、日，应认定为无效，故对于三被告的上述辩解，本院不予采信。上述金某5的遗产，应依法定继承，由第一顺序继承人子女即原告金某1、被告金某2、金某3、金某4继承。原告要求依法继承被继承人金某5名下所有的坐落于天津市河北区XX里12-312-315号房屋份额的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于房屋具有不可分割性、本案中原告认为讼争房屋归三被告所有、三被告一致同意讼争房屋归被告金某3所有和被告金某3已在讼争房屋居住的实际情况，讼争房屋由被告金某3继承为宜，被告金某3应给予其他继承人折价款作为遗产继承份额的补偿。具体继承份额比例，考虑到被告金某3与被继承人金某5共同居住生活多年的实际情况，应适当予以多分，本院酌定以原告金某1继承讼争房屋份额的22%、被告金某2继承讼争房屋份额的22%、被告金某4继承讼争房屋份额的22%、被告金某3继承讼争房屋份额的34%为宜。因讼争房屋经鉴定部门评估确定房屋价格为108.90万元，故被告金某3应给付其他继承人金某1、金某2、金某4每人遗产份额补偿款239580元（108.90万元×22%）。对于金某1欠被继承人金某5的10万元，作为金某5的债权，应依照法定继承，由原、被告继承。具体继承份额比例，本院酌定以原告金某1继承22%、被告金某2继承22%、被告金某4继承22%、被告金某3继承34%为宜。原告金某1应将应由被告金某2继承的22000元给付被告金某2，原告金某1应将应由被告金某3继承的34000元给付被告金某3，原告金某1应将应由被告金某4继承的22000元给付被告金某4。对于原告提出金某1欠被继承人金某510万元已过诉讼时效的辩解，因欠条中没有明确约定还款日期，故本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第三款、第十七条、第二十九条规定，判决如下：
一、坐落于天津市河北区XX里12-312-315房屋归被告金某3所有，相关过户费用由被告金某3负担；
二、本判决生效后三十日内，被告金某3给付原告金某1遗产份额房屋补偿款239580元；
三、本判决生效后三十日内，被告金某3给付被告金某2遗产份额房屋补偿款239580元；
四、本判决生效后三十日内，被告金某3给付被告金某4遗产份额房屋补偿款239580元；
五、本判决生效后三十日内，原告金某1给付被告金某222000元（原告金某1欠被继承人金某510万元的债权的22%）；
六、本判决生效后三十日内，原告金某1给付被告金某334000元（原告金某1欠被继承人金某510万元的债权的34%）；
七、本判决生效后三十日内，原告金某1给付被告金某422000元（原告金某1欠被继承人金某510万元的债权的22%）；
八、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3681元，房屋评估费5445元，以上总计9126元，原告负担2281.50元，被告金某2负担2281.50元，被告金某3负担2281.50元，被告金某4负担2281.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 常春丽
代理审判员 赵国海
人民陪审员 王 蓉
二〇一七年三月八日
书 记 员 张金改
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。