广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)惠城法民二初字第64号
原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。
负责人：王小钏，该分行行长。
委托代理人罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托代理人许雅洁，交通银行股份有限公司惠州分行授信与风险管理部职工。
第一被告顾伟，男，汉族，1985年12月23日出生，住江苏省东台市。
第二被告大亚湾广宝实业有限公司，住所地：大亚湾澳头西区上杨华南国际建材市场广宝会所。
法定代表人：黄玉彪，该公司董事长。
委托代理人许秀艳，女，汉族，1965年2月25日出生，住惠州市惠阳区。
第三被告黄玉彪，男，汉族，1946年11月17日出生，身份证住址：湖南省邵东县，现住惠州市大亚湾区。
第四被告杨银敏，女，汉族，1955年7月28日出生，身份证住址：湖南省邵东县，现住惠州市大亚湾区。
第二、三、四被告的共同委托代理人杨志琴，女，1980年10月4日出生，汉族，住湖南省邵东县。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉第一被告顾伟、第二被告大亚湾广宝实业有限公司、第三被告黄玉彪、第四被告杨银敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗利民、许雅洁，第二、三、四被告的委托代理人许秀艳、杨志琴到庭参加了诉讼，第一被告顾伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，原告与2013年1月17日第一被告签订《个人借款合同》（下称借款合同），合同编号是：惠交银HZ2007年个借字012号、惠交银HZ2007年个借字013号。该主合同约定：第一被告按个人商铺贷款的相关规定向原告申请贷款两笔，分别为16万元及18万元。贷款期限为10年，还款方式为等额本息，利率为基准利率。签订上述合同后，原告按照约定于2013年1月17日向第一被告发放上述贷款共计34万元。原告为确保上述债权及相关费用能顺利实现，分别要求第一被告向原告提供了按揭贷款物业作为抵押担保；第二被告以《担保函》的形式提供保证担保;第三、四被告被告提供保证担保。于2007年6月11日原告与第一被告签订了《抵押合同》，编号为穗交银HZ2007年抵（个）字012号、穗交银HZ2007年抵（个)字013号,并且办理了预抵押权登记，分别为房登字（2007)785号、房登字784号；于2007年6月11日第二被告以《担保函》的形式向原告提供连带保证担保；于2007年6月11日原告与第三被告签订《保证合同》，愿意以个人财产为此承担连带保证责任，编号为穗交银HZ2007年保（个）字033号、穗交银HZ2007年保（个）字034号，被告四为此《保证合同》签署《共有人声明》,承诺在第一被告违约时，同意与第三被告共同偿还原告所贷给第一被告的款项。原告认为：原告与第一被告所签订的《借款合同》和《抵押合同》、第二被告出具的《担保函》、与第三被告签订的《保证合同》及第四被告出具的《共有人声明书》均合法有效，应当得到履行。现第一被告从2013年2月22日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经催告后仍未还款，第一被告已经构成严重违约。对此，原告已向债务人和保证人发出了《债务提前到期通知书》。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求第一被告偿还所借原告本金、利息，及承担《借款合同》第十一条第一款所约定的罚息。同时，根据《借款合同》第十一条第二款及相关条款的约定，因借款人违约所产生的诉讼费、律师费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案引起的诉讼费、律师费应当由第一被告承担。第一被告为该《借款合同》提供抵押担保，虽然抵押物只是办理预抵押登记，但该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。第二被告对该《借款合同》提供保证担保，故第二被告应当对此承担连带责任。第三、四被告系夫妻，第三被告提供保证担保，第四被告在《共有人声明书》中也对此作出明确承诺。因此，第三、四被告同样需为此债务承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，特向贵院起诉，请求法院判令如下：一、第一被告偿还原告两笔借款本金、利息、罚息截止2013年12月21日合计金额为185,068.92元(其中：借款本金：175,130.13元，利息8,839.49元，罚息1,099.3元），利息利率按月以人民银行基准利率执行，逾期贷款罚息利率按照人民银行基准利率上浮50%执行，逾期贷款罚息率X逾期本金金额X逾期天数，借款本金、利息、罚息、复利最终计算清款日为止；二、第一被告需支付本案的律师费用18,000元；三、原告对第一被告所提供的抵押担保物位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场A-1栋S-22号、A-1栋S-23号商场享有抵押权:押权及享有优先受偿权；四、第二、三、四被告对第一被告所欠原告债务承担连带保证偿还责任;五、本案诉讼费等相关费用由第一、二、三、四被告连带承担。
第一被告顾伟未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
第二被告大亚湾广宝实业有限公司、第三被告黄玉彪、第四被告杨银敏辩称，对原告的请求没有异议，但从2012年每个季度原告都从他们保证金帐户上扣款，2010年9月30日从第二被告的私人帐户扣过款，总共扣了31329.66元。
经审理查明，2013年1月17日，原告与第一被告签订《个人借款合同》[合同编号是：惠交银HZ2007年个借字012号、惠交银HZ2007年个借字013号]。该主合同约定：第一被告按个人商铺贷款的相关规定向原告申请贷款两笔，分别为16万元及18万元。贷款期限为10年，还款方式为等额本息，利率为基准利率。为确保该贷款合同的履行，2007年6月11日原告与第一被告签订了《抵押合同》[编号为穗交银HZ2007年抵（个）字012号、穗交银HZ2007年抵（个)字013号],且办理了预抵押权登记，分别为房登字（2007)785号、房登字784号；2007年6月11日第二被告以《担保函》的形式向原告提供连带保证担保，同日，第三被告签订《保证合同》，愿意以个人财产为此承担连带保证责任，编号为穗交银HZ2007年保（个）字033号、穗交银HZ2007年保（个）字034号，第四被告在《保证合同》签署《共有人声明》。签订合同后，原告如约发放了贷款，第一被告未按合同约定还款，至2013年12月21日第一被告欠借款本金175130.13元，利息8839.49元，罚息1099.3元，合计185068.92元。因此，原告诉至本院要求解决。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人借款合同、抵押合同及抵押物清单、预抵押登记证、担保函、合作协议书、保证合同、共有人声明书、借款凭证、放款凭证、还款清单、债务提前到期通知书、律师代理费发票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与第一被告签订《个人借款合同》[合同编号是：惠交银HZ2007年个借字012号、惠交银HZ2007年个借字013号]，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，履行了合同约定义务，第一被告未按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告偿还借款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，以其所有的商铺抵押给原告，并办理了抵押登记，是合法有效的抵押，故原告要求对第一被告抵押的商铺在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二、三、四被告自愿对第一被告向原告的贷款承担连带保证担保责任，至今仍未过保证期间，原告请求第二、三、四对第一被告的欠款承担连带清偿责任有事实依据，本院予以支持。另，原告向被告请求18000元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并且原告也提供单据及其它证据证实，故，本院予以支持。因第一被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、第一被告顾伟应在本判决发生法律效力后十日内偿还给原告交通银行股份有限公司惠州分行借款本金175130.13元及支付相应利息（利息、罚息暂计至2013年12月21日止为利息8839.49元，罚息1099.3元，自2013年12月22日起至实际清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计付）；
二、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告顾伟位于惠州大亚湾西区大亚湾大道220号华南国际建材家电批发市场A-1栋S-22号、A-1栋S-23号商场的商铺在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
三、第二被告大亚湾广宝实业有限公司、第三被告黄玉彪、第四被告杨银敏对第一被告顾伟的欠款抵押商铺价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。
四、第一被告顾伟支付给原告交通银行股份有限公司惠州分行律师费用18000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4346元，由第一被告顾伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 赖素霞
二〇一四年四月二十一日
书记员 王晓玉
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。