沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016)辽0103民初2910号
原告：张海平。
委托代理人：刘钢，系沈阳中源企业管理有限公司员工。
被告：李晓峰。
被告：宋晓妍。
原告张海平与被告李晓峰、宋晓妍民间借贷纠纷一案，本院依法适用简易程序，由审判员陆珏澔独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张海平的委托代理人刘钢，本案被告李晓峰、宋晓妍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张海平诉称，2011年8月4日，原告与被告李晓峰、宋晓妍夫妻签订《借款合同》一份，被告向原告借款人民币1500000元，合同约定借款月利息为2%，借款期限自2011年8月4日起至2011年11月4日止，共计3个月。《借款合同》签订后，双方到房地产大厦对被告提供抵押的房产（坐落于沈阳市和平区南五马路183-5号（2-28-2））进行了抵押登记，原告按照被告要求将1500000元借款打入被告李晓峰的银行卡。借款到期后，被告因还不上借款，2012年3月4日，双方签订确认书一份，确认将原借款合同规定的合同截止日期延长到2012年6月4日；2014年7月23日债务人出具《承诺书》一份，承诺在2014年10月1日前归还全部借款及所欠利息；2015年9月4日双方又签订《借款补充协议》一份，同意将借款的还款时间延长到2015年10月4日。现被告借款期限已经届满，虽经原告多次催要，被告仍未能如期偿还借款本金及利息。原告认为，被告在借款期间和借款到期后既未能按约定给付借款利息，也未能按约偿还借款本金，已构成违约，应按照合同约定依法偿还原告借款本息。被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护原告的权益，特起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求依法判令被告立即偿还原告借款本金1500000元及借款利息（自2011年8月4日起按月利率2%计算至欠款本金偿还完毕时止，被告已支利息640000元）；2、请求依法判令原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权（抵押房屋坐落于沈阳市和平区南五马路183-5号（2-28-2）建筑面积为182.99平方米，房屋产权证号为沈房权证和平字第NO10030398-1/-2号）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告李晓峰、宋晓妍辩称，借款数额、借款期限、抵押情况及双方对借款期限的调整均属实。我方现在没有还款能力，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年8月4日原告张海平为债权人（甲方），与被告李晓峰为债务人（乙方）、被告宋晓妍为债务共有人（乙方）签订借款合同一份。约定乙方向甲方借款人民币1500000元，借款期限自2011年8月4日起至2011年11月4日止，共计3个月。借款利率为月利率2%，每月4日支付。合同中约定，乙方以坐落于沈阳市和平区南五马路183-5号（2-28-2）建筑面积为182.99平方米的房产一处作为借款提供抵押担保，原、被告另行签订房地产抵押合同一份，并在2011年8月5日在房产管理部门办理了抵押登记手续。同日原告通过案外人张东岳的建设银行账户向被告李晓峰建设银行账户内转款1500000元，被告李晓峰向原告出具收条一份。因借款合同约定的借款期限到期后，二被告无力偿还借款，自2012年3月4日起二被告分别以确认书、承诺书、借款补充协议的形式与原告签订或向原告出具书面材料，对双方之间的借款展期、利息支付、房产抵押等事宜与原告进行约定或向原告作出承诺。本案审理过程中，经向案外人张东岳询问，其表示与原告张海平系亲属关系，原告张海平利用其账户向被告转款。原告自认被告曾向原告支付利息640000元，被告在本院指定期限内为提供其向原告支付利息具体数额的相关证据。现本案原告以被告未按约定偿还借款本金、支付利息为由，诉至本院。
以上事实，有当事人当庭陈述、借款合同、房地产抵押合同、银行转账凭条（2011年8月4日）、房屋所有权证、房屋他项权利证、契证、借款收条、确认书、承诺书、借款合同补充协议等证据，经当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。本案原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权力、履行义务。现原告提供的相关证据证明原告已经履行了出借款项的义务。被告未按约定偿还借款、支付利息，侵害了原告的合法权益。关于原告要求被告偿还借款本金150000元的请求，因被告对此予以认可且原告提供了相关的证据，本院予以支持。关于原告要求被告按月利率2%自2011年8月4日起至欠款本金偿还完毕时止支付借款本金1500000元的利息的请求，因双方借款合同中对利息明确约定，且该约定不违反法律规定，被告应按约定支付借款期间及资金占用期间的逾期利息，原告自认的被告已支付部分应予扣除，故对于原告的此项请求本院予以支持。关于原告请求判令原告对被告提供抵押担保的房屋享有优先受偿权的请求，因原、被告双方签订了抵押借款合同，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，故该抵押合法有效，对于原告的此项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告李晓峰、宋晓妍于本判决生效之日起十五日内偿还原告张海平借款本金人民币1500000元；
二、被告李晓峰、宋晓妍于本判决生效之日起十五日内支付原告张海平借款人民币本金1500000元的利息（按月利率2%计算自2011年8月4日起至借款本金偿还完毕时止，已支付人民币640000元）；
三、如被告李晓峰、宋晓妍未在规定期限内履行第一、二项义务，原告张海平对被告李晓峰、宋晓妍抵押于原告的坐落于沈阳市和平区南五马路183-5号（2-28-2），建筑面积为182.99平方米的房产享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币27120元，减半收取人民币13560元，由被告李晓峰、宋晓妍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 陆珏澔
二〇一六年五月二十日
书记员 田春晖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。