阜新市海州区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)辽0902民初652号
原告代某某，男，汉族。
原告刘某某，女，汉族。
二原告委托代理人刘淑曲，辽宁海泉律师事务所律师
二原告委托代理人李帅，辽宁海泉律师事务所律师
被告王某某甲，女。
被告王某某乙，男。
二被告委托代理人吴占奇，辽宁万策律师事务所律师。
二被告委托代理人张丽颖，辽宁万策律师事务所律师。
原告代某某、刘某某与被告王某某甲、王某某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李新宇适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其二原告的委托代理人刘姝曲、李帅与被告王某某甲、王某某乙的委托代理人吴占奇、张丽颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称,被告王某某甲、王某某乙系夫妻关系。原告代某某于2011年11月25日从阜新惠民房地产开发有限责任公司手中购买了座落于海州区矿工大街17-2号141号的房屋（建筑面积137.79㎡），成交价为527702元。2015年2月2日，原告代某某的父母与被告王梅春、王某某乙签订了房屋买卖协议书，双方约定将该套房产以80万元的价格转让给二被告。达成约定后，双方办理了房屋过户手续，在此之后，被告陆续向原告方给付了房屋价款共计人民币50万元，但仍有30万元至今未支付完毕，经原告多次催要未果，故提起本诉，请求被告履行剩余房款的给付义务，恳请贵院支持。具体诉请如下：1、请求人民法院判令二被告给付原告购房款30万元以及逾期给付产生的滞纳金；2、诉讼费用由被告承担。
二被告辩称，一、王某某乙不应该是本案的被告。原告刘某某也不具备诉讼主体资格。合同买卖双方中没有刘某某本人，不具备诉讼主体资格。
（一）本案是房屋买卖合同纠纷，《房屋买卖协议书》卖房人是代某某，买房人是王某某甲，是代某某与王某某甲签订的协议书，买卖关系主体是代某某与王某某甲，那么诉讼主体就是代某某与王某某甲，原告刘某某与被告王某某乙都不应该是本案的诉讼主体。
（二）原告陈述事实不清，没有原告代某某父母与被告双方签订的书面购房合同。王某某乙对王某某甲购买房屋一事事先并不知晓，仅仅是在办理房屋产权归王某某甲单独所有才去公证处签字的，而且公证处事先已经准备好需要书写的内容，公证处的工作人员让王某某乙誊抄上去的，即2015年2月2日签订的协议书。协议内容须以房屋档案中的协议为准。
二、原告提交的三分录音材料都不能作为本案认定事实的证据
（一）录音在证据种类中属于视听资料，录音录的是人们在日常生活中的对话，也就是日常聊天，日常聊天不是有针对性的谈话。但是录音者却是有意的去引导、引诱被录音者去谈话，使被录音者顺着录音者的意思去谈话，然而被录音者有时候并不是真实的意思表示，有时候是开玩笑，有时候可能在吹嘘，甚至受到外界恐吓而说出来的话，录音内容并不都是双方真实的意思表示。
（二）录音材料不能单独作为认定案件事实的依据，必须有其他证据予以佐证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第71条规定：“人民法院对视听资料应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的证据”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第70条规定：“当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：(三)有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件”。所以，录音不能单独作为案件事实的依据，只有在其他证据以佐证而补强的情况下才能作为案件的定案证据。本案中，原告提交的三份录音材料没有其他书证、物证等证据予以佐证，而且三份录音材料都无法证明谈话中房子的位置在哪、面积多大、价款多少、是否是同一户房子，更无法认定为就是本案中所争议的房屋。在本案中，该三份录音材料不能作为定案证据。
（三）登记的书证的证明力大于视听资料
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第77条规定：“人民法院就数个证据对同一事实的证明力可以依照下列原则认定：(二)物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言”，在本案中，阜新市房地产产权产籍监督管理处登记备案的《房屋买卖协议书》是登记的书证，以及阜新市公证处做出的（2015）阜证房字第6**号公证书都对本案中房屋的地理位置、面积、价款、交易时间做出了约定，其证明力大于录音材料。
综上，该三份录音材料不应作为本案的定案依据。
经审理查明，原告代某某于2011年购买坐落于阜新市海州区矿工大街17-2号137.79平方米即本案诉争房屋一处。2014年原告代某某的父母与被告王某某乙达成口头房屋买卖合同，约定以800,000元的价款将诉争房屋出卖给二被告。自2014年9月起被告开始陆续向原告支付购房对价款，支付情况为2014年9月20日支付150,000元，2014年11月21日支付50,000元，2015年2月17日支付50，000元，2015年9月20日被告以价值50,000元的酒品折抵部分房款，2015年9月25日支付50,000元，2015年11月16日支付50,000元，2015年12月25日支付50,000元，2016年3月11日支付50,000元。2015年2月2日原告代某某与被告王某某甲补充签订书面房屋买卖协议约定将代某某所有的诉争房屋出卖给被告王某某甲，双方签订的书面买卖合同价款为365,419.08元。至本案庭审结束前，二被告尚欠原告代某某房屋价款300,000元。
上述事实，有原告陈述、被告答辩、房屋档案、通话记录、还款记录明细等证据在卷佐证，经庭审举证质证应予认定。
本院认为，根据法律规定，房屋买卖合同是房屋所有权人将其所有的房屋出卖给买受人，由买受人在合同约定或者合理期限内支付房屋价款的合同。
关于原、被告之间的房屋买卖合同是否合法有效，交易对价款应如何认定。本院认为，本案原、被告先是达成了口头的房屋买卖合同，并且被告也部分履行了交易对价，双方于2015年2月2日补签了书面的房屋买卖合同，对之前达成的口头合同进行了书面的确认，对买卖合同的成立双方并无争议，只是在实际履行过程中对交易对价双方有分歧，通过原告提供的原告刘某某与被告王某某乙的录音及被告自2014年9月20日开始支付购房对价款的过程可知双方房屋买卖合同的交易金额并非双方书面合同约定的365,419.08元，实为800,000元。故双方应当按照房屋买卖合同的约定全面无瑕疵的履行相应的义务。
关于本案被告王某某乙是否为本案适格当事人。因二被告系夫妻关系，二被告购买诉争房屋出资的行为系夫妻双方用共同财产进行出资，二被告对诉争房屋归被告王某某甲个人所有的约定只对二被告有约束力。此约定的效力因未取得第三人即本案原告代某某的同意而没有对抗性。故二被告应当对继续向原告代某某支付房屋对价款的行为承担连带责任，并承担因延迟给付产生的相应利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、被告王某某甲、被告王某某乙自本判决生效之日起向原告代某某支付购房款300,000元，自2016年3月12日起按照中国人民银行同期贷款支付逾期利息；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上款自本判决生效之日起十日内履行。
二、原、被告交易过程中欠缴的税费应当依法予以补缴。
案件受理费5800元，由被告王某某甲、被告王某某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。
审判员 李新宇
二〇一六年六月十七日
书记员 刘 晗