安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0705民初944号
原告：中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行，住所地：安徽省铜陵市狮子山东路。社会信用代码：913407008511062680
负责人：钱程，行长。
委托诉讼代理人余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托诉讼代理人唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：李月凤，女，1972年9月1日出生，汉族，住铜陵市铜官区。
被告：刘卫国，男，1970年3月11日出生，汉族，住铜陵市铜官区。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行诉被告李月凤、刘卫国金融借款纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人，被告李月凤到庭参加诉讼。被告刘卫国经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》；二、两被告向原告偿付借款本金402569.38元；三、两被告向原告支付拖欠的利息14444.26元（自2017年4月计算至2018年1月26日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）；四、两被告承担原告实现债权费用25000元；五、原告对两被告名下铜陵市铜官区五松新村142栋1001室房屋及国有土地使用权在上述请求范围内享有优先受偿权；六、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2010年5月5日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》，该合同第一条及第三条约定，原告向两被告发放购置住房贷款52万元，贷款期限为240个月。第四条及第九条约定，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，两被告若未能按约定还款的，罚息利率较贷款利率上浮30%。第十三条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由两被告承担。第十四条及第十五条约定，两被告以其名下的铜陵市铜官区五松新村142栋1001室房屋及国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。第十条约定，两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求两被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2010年7月5日原告依约发放了52万元贷款本金。2010年9月21日原告与两被告办理了抵押物的房地产他项权证及土地他项权证。但自2017年4月至2018年1月26日止，两被告已连续10期未按时足额归还本息。原告因此诉至法院，以维护自身合法权益。
被告李月凤辩称：没有意见，欠款是事实。目前资金周转不来，如果能给一段时间，希望双方能在一起协商。
被告刘卫国未到庭，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2010年5月5日，原告与两被告签订了一份《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：原告为两被告购买位于铜陵市住房提供贷款520000元，贷款期限为240个月。贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，据此确定年利率为5.049%。同时约定两被告若未能按约定还款的，罚息利率较贷款利率上浮30%。原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖等所有费用由两被告承担。两被告以其名下的长江西路南侧天瑞?泓景苑3栋1001室房屋及国有土地使用权向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。两被告如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求两被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2010年7月5日依约向两被告发放了520000元贷款本金。2010年9月21日原告与两被告办理了抵押物的房地产他项权证及土地他项权证。但自2017年4月至2018年1月21日止，两被告已连续10期未按时足额归还本息。合计尚欠原告借款本金402569.38元，拖欠利息14444.26元。原告为主张其权益支付给安徽景旺律师事务所代理费25000元。
另查明，两被告所购买并提供担保的长江西路南侧天瑞?泓景苑3栋1001室现已更名为五松新村142栋1001室。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应切实履行。原告依约为两被告发放了贷款，被告也应按合同之约定按时足额偿还借款及利息。合同约定两被告如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权解除合同，并宣布贷款提前到期，要求两被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告未按合同约定偿还借款本息已达10期。故原告要求解除双方所签订的《个人购房借款/担保合同》。向原告偿付借款本金402569.38元及支付拖欠的利息14444.26元（自2017年4月计算至2018年1月26日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）的诉求，于法有据，本院依法予以支持。原告所提两被告承担原告实现债权费用25000元的诉求，双方在借款合同中已有约定，对此本院亦予以支持。两被告贷款时将其所购买的五松新村142栋1001室房屋及土地使用权抵押给原告。故原告主张对两被告名下铜陵市铜官区五松新村142栋1001室房屋及国有土地使用权在上述请求范围内享有优先受偿权的诉求，符合合同及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行与被告李月凤、刘卫国签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告李月凤、刘卫国于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行偿付借款本金402569.38元。
三、被告李月凤、刘卫国于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行支付拖欠的利息14444.26元（自2017年4月计算至2018年1月26日，此后利息按合同约定计算至本金还清时止）。
四、被告李月凤、刘卫国于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行实现债权费用25000元。
五、原告中国工商银行股份有限公司铜陵狮子山支行对被告李月凤、刘卫国名下铜陵市铜官区五松新村142栋1001室房屋及国有土地使用权在上述判决项内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7930元，减半收取3965元，由被告李月凤、刘卫国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 王 云
二〇一八年六月十一日
书记员 朱艳妮
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百九十六条借款合同是借款人向货款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十二条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该同产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。