广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第184号
原告：陈少华，男，汉族，1975年11月16日出生，户籍住址：惠州市惠城区。
委托代理人：吴华、安俊，均系广东凯扬律师事务所律师。
第一被告：惠州市兴惠工贸有限公司，住所地：惠州市龙丰科肚48栋二楼。
法定代表人：杨永久。
第二被告：杨永久，男，汉族，1968年10月30日出生，户籍住址：惠州市惠城区，现羁押于惠州市看守所。
第三被告：练演曲，女，汉族，1972年7月30日出生，户籍住址：惠州市惠城区，
原告陈少华与被告惠州市兴惠工贸有限公司（下称兴惠工贸）、杨永久、练演曲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人安俊到庭参加诉讼，被告兴惠工贸、杨永久、练演曲经本院公告送达开庭传票期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告陈少华诉称，被告惠州市兴惠工贸有限公司于2014年9月17日向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年9月18日至2014年12月17日止。借款利息按月利率2%计算至清偿之日止。被告惠州市兴惠工贸有限公司以其名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××街××、××号家富华府2栋B1层共计90套车位抵押给原告，并办理相关抵押登记手续，作为其归还借款本息的担保。原被告双方签订的《借款合同》第五条第二款的约定：“如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息，行使抵押权：第五条第二款第三项约定：“借款方不按本合同的约定支付利息的”；第五条第二款第四项约定：“借款方或连带责任保证人与第三人发生诉讼或仲裁等纠纷的”。现借款方惠州市兴惠工贸有限公司与第三人张远锋发生民间借贷纠纷，该案件已被惠城区人民法院立案受理，案号（2014）惠城法水字第120号以及本案抵押物亦已被第三人张远锋申请贵院予以查封，案号：（2014）惠城法水保字第120-1号。故被告惠州市兴惠工贸有限公司严重违反《借款合同》第五条之相关约定，因此原告依据《借款合同》第五条的约定提前要求被告连带清偿本案债务。被告二以及被告三作为连带责任保证人，为本案债务提供连带责任保证担保，依法应当向原告承担担保责任。因此原告依据《借款合同》第八条第二款的约定，要求上述连带责任保证人承担保证担保责任。综上所述，被告的行为已严重违反了法律以及双方所签订的借款协议以及抵押协议，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成严重的经济损失。原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1、上述被告连带偿还原告借款本金人民币3000000元；2、上述被告向原告连带支付相应利息70000元；3、原告对被告惠州市兴惠工贸有限公司名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××街××、××号家富华府2栋B1层共计90套车位（详细见抵押物清单）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费以及保全费（如有发生）由被告承担。上述标的共计：人民币3070000元。
被告兴惠工贸、杨永久、练演曲均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
本院查明的案件事实
经审理查明，原告与第一被告兴惠工贸于2014年9月17日签订借款合同一份，约定第一被告向原告借款人民币300万元，借款期限三个月，自2014年9月18日至2014年12月17日止，借款利息按月利率2%计算。第一被告兴惠工贸以其名下位于惠州市惠城区××办事处××大道××街××、××号家富华府2栋B1层共计90套车位抵押给原告，办理了抵押登记手续（详见判决书附件：抵押物清单）。第二被告、第三被告作为连带责任保证人，但未明确约定实现担保权利的顺序。合同还约定，双方签订的《借款合同》如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息，行使抵押权：借款方不按本合同的约定支付利息的或借款方或连带责任保证人与第三人发生诉讼或仲裁等纠纷的。2014年9月28日，本院水口人民法庭作出（2014）惠城法水民初字第120-1号民事裁定书，裁定查封了本案抵押物。原告据《借款合同》第五条的约定提前要求被告连带清偿本案债务。合同签订后，原告于2014年9月19日通过银行转账方式向第一被告账户转账300万元。庭审中，原告陈述被告借款后未支付过利息，亦未偿还过本金。
本院于2015年11月24日到惠州市看守所询问了第二被告杨永久，第二被告是第一被告的法定代表人，其对借款事实无异议，但称已经向原告的财务偿还了37万元利息，未开具收据。本院向原告核实被告还款情况，原告称被告借款未向原告偿还过任何款项。
以上事实有当事人主体资格信息、借款合同、抵押合同、银行回单及流水清单、他项权证书、民事裁定书、询问笔录及庭审笔录在案佐证，可以认定。
裁判理由和结果
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第一被告与原告签订借款合同，约定向原告借款人民币300万元，合同约定了借款金额、借款期限、利息等条款，是双方真实意思表示。合同签订后，原告于2014年9月19日向第一被告账户转账300万元。双方的借贷法律关系成立并有效，依法应予保护。债务应当及时偿还。虽然原告向本院提起诉讼时，双方于2014年9月17日签订的借款合同期限尚未届满，但双方《借款合同》如出现下列情形，出借方有权要求借款方在一定的期限内提前清偿部分或全部借款本息，行使抵押权：借款方不按本合同的约定支付利息的或借款方或连带责任保证人与第三人发生诉讼或仲裁等纠纷的。2014年9月28日，本院水口人民法庭以（2014）惠城法水民初字第120号受理了以第一被告等为被告的诉讼案件，且查封本案抵押给原告的抵押物。因此，原告要求第一被告提前偿还借款有事实和法律依据，予以支持。原告与第一被告成立借贷关系时，约定月利率2%，该约定未违反法律规定，应认定为有效约定。第二被告辩称其已经向原告偿还3个月利息，但未提供有关证据予以证明，原告对此又不予认可，因此，对被告辩称已偿还3个月借款利息的主张，不予支持。原告与第一被告于2014年9月17日签订了借款合同，原告于9月19日向第一被告支付了借款，根据合同法自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效的规定，利息应自2014年9月19日起计付。
第一被告以其所有车库作为抵押物为借款合同项下的借款本息等提供担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权自登记时设立，原告在第一被告本人不履行合同债务时，依法应承担相应的抵押担保责任，原告有权对该抵押物折价或变卖、拍卖的价款在合同约定的抵押担保范围内优先受偿，原告于本案中提出的对抵押物的变现价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法应予以采纳。第二、第三被告人作为连带责任保证人在借款合同签名，约定的保证条款对第二、第三被告均具有法律拘束力，第二、第三被告依法在本案中应当承担连带保证责任。本案中，同一笔债权既设定了物的担保又设定了人的担保，由于各方当事人在借款合同和担保合同中未明确约定原告实现担保权利的先后顺序，根据《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告的诉讼请求合理部分本院予以支持，不合理部分本院不予采纳。三被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条第一款（三）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告惠州市兴惠工贸有限公司应于本判决生效之日起十五日内向原告陈少华偿还借款本金人民币300万元及利息（利息以300元为本金按月利率2%自2014年9月19日起计至清偿之日止）。
二、原告陈少华有权对第一被告惠州市兴惠工贸有限公司名下位于惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪居委会湖溪大道二十街1、3号家富华府2栋B1层共计90套车位（详见附件：抵押物清单）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、第二被告杨永久、第三被告练演曲在第一被告惠州市兴惠工贸有限公司提供的抵押物拍卖、变卖所得价款不足部分承担连带清偿责任。
四、驳回原告陈少华的其他诉讼请求。
案件受理费31360元（原告已预交）及公告费（先由原告预交，以公告票据为准），由第一被告惠州市兴惠工贸有限公司、第二被告杨永久、第三被告练演曲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 唐作培
代理审判员 钟志明
代理审判员 杨 梅
二〇一五年十二月三日
书 记 员 叶瑜婧
附件：（2015）惠城法民一初字第184号案件抵押物清单
附件：（2015）惠城法民一初字第184号案件抵押物清单
序号
产权单位（人）
抵押物地址
建筑面积(平方米)
产权证号
他项权证号
抵押物评估价值（万元）
1
惠州市兴惠工贸有限公司
惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪居委会湖溪大道二十街1、3号家富华府2栋B1层01号
39.53
粤房地权证惠州字第11002705**号
粤房地他项权证惠州字第1100159846号
10
2
惠州市兴惠工贸有限公司
惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪居委会湖溪大道二十街1、3号家富华府2栋B1层02号
39.53
粤房地权证惠州字第11002705**号
粤房地他项权证惠州字第1100159756号
10
3
惠州市兴惠工贸有限公司
惠州市惠城区水口街道办事处大湖溪居委会湖溪大道二十街1、3号家富华府2栋B1层03号
30.06
粤房地权证惠州字第11002705**号
粤房地他项权证惠州字第1100159757号
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