山东省莱西市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0285民初7242号
原告：中国银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市威海中路8号。
法定代表人：姜柏卿，系该行行长。
委托代理人：张永林，系山东瀚生律师事务所律师。
被告：青岛保全富美隔热材料有限公司，住所地莱西市。
法定代表人：崔雷，系该公司经理。
被告：青岛凤翔化工有限公司，住所地莱西市。
法定代表人：李美娟，系该公司经理。
被告：李美娥，女，1959年10月10日出生，汉族，现住莱西市。
被告：刘海洲，男，1958年6月18日出生，汉族，现住莱西市。
被告：崔雷，男，1980年7月9日出生，汉族，现住莱西市。
被告：李视竹，男，1968年2月22日出生，汉族，现住莱西市。
被告：李杰，女，1967年1月6日出生，汉族，现住莱西市。
被告：李美娟，女，1955年6月5日出生，汉族，现住莱西市。
被告：崔培安，男，1956年10月16日出生，汉族，现住莱西市。
原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告青岛保全富美隔热材料有限公司、青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张永林、被告青岛保全富美隔热材料有限公司委托代理人吴金奇到庭参加诉讼，被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司莱西支行诉称，2015年3月23日，原告与被告青岛保全富美隔热材料有限公司签订编号为2015年西中银借字第039号流动资金借款合同向原告借款980万元，约定借款期限12个月，并于当日签订2014年西中银抵字第031号《最高额抵押合同》，以其名下西国用（2008）第xxxx号、西国用（2008）第xxxx号土地使用权；西房私字第xxxx、西房自字第xxxx办公楼、厂房进行抵押。被告李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安分别与原告签订《保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证；被告青岛凤翔化工有限公司与原告签订《最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。由于上述借款到期，被告青岛保全富美隔热材料有限公司未能按时还款。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金9780000元及相应利息；2、判令原告对抵押物【西国用（2008）第xxxx号、西国用（2008）第xxxx号土地；西房私字第xxxx、西房自字第xxxx办公楼】享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等由被告承担。
被告青岛保全富美隔热材料有限公司辩称，贷款属实，现在没有能力还。
被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安未作答辩。
经审理查明，2015年3月23日，原告与被告青岛保全富美隔热材料有限公司签订《流动资金借款合同》(编号：2015年西中银借字039号)，内载明，借款人：青岛保全富美隔热材料有限公司；贷款人：中国银行股份有限公司莱西支行。······本合同属于青岛保全富美隔热材料有限公司与中国银行股份有限公司莱西支行签署的编号为2015年西中银额字019号的《授信额度协议》项下的单项协议。第一条借款金额，借款币种：人民币。借款金额（大写）：玖佰捌拾万元整；（小写）￥9800000.00。第二条，借款期限：12个月，自实际提款日起算；若为分期提款，则自第一个实际提款日起算。第三条借款用途：购买原材料······第四条，借款利率与计结息，1、借款利率：借款利率为下列第（1）种，（1）固定利率，年利率7.2%。借款期限内合同利率不变。······4、罚息：（1）对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的利率计收罚息，直至清偿本息为止。对既逾期又挪用的贷款，按照较高的罚息利率计收罚息。（2）对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以本条第3款约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利。（3）罚息利率，固定利率贷款的罚息利率A.浮动利率，浮动周期为12个月。自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次。重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。B.逾期贷款罚息利率为本款C项确定的基础利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为该基础利率水平上加收50%。C.首个浮动周期内，基础利率为本条第一款约定的借款利率。每满一个浮动周期后，下一个浮动周期的基础利率以如下方式确定：人民币借款的，按重新定价日中国人民银行公布实施的同档次贷款基准利率上浮50%。······第六条，提款时间及方式，1、借款人应该按照下列第（2）种时间和方式提款：（2）自2015年3月23日起30日内提请借款。第七条，借款资金支付，1、借款发放账户，户名：青岛保全富美隔热材料有限公司，账户：22×××78。······第九条担保，1、本合同项下债务的担保方式为：本合同属于担保人李美娟夫妇与贷款人签订的编号为2015年西中银保字046号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。本合同属于抵押人青岛保全富美隔热材料有限公司与贷款人签订的编号为2014年西中银抵字031号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。本合同属于担保人青岛凤翔化工有限公司与贷款人签订的编号为2015年西中银保字047号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保。······第十二条，违约事件处理，下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；······出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：2、全部、部分调减、中止或取消、终止对借款人的授信额度；······5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；6、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；······8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；······。第十五条，法律使用、争议解决，2、依法向贷款人或者依照本合同、单向协议行使权利义务的中国银行股份有限公司其他机构住所地的人民法院起诉。
2015年3月23日，原告与被告青岛保全富美隔热材料有限公司签订《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》内载明，抵押人：青岛保全富美隔热材料有限公司；抵押权人：中国银行股份有限公司莱西支行。······第一条主合同，本合同之主合同为：抵押权人与债务人青岛保全富美隔热材料有限公司之间自2014年4月1日至2016年3月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条主债权及其发生期间，除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2014年4月1日起至2016年3月3日。第三条被担保最高债权额，1、本合同所担保债权之最高本金余额为：币种：人民币。（大写）玖佰捌拾万元整。（小写）￥9800000.00。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条抵押物，抵押物有关情况见附件“抵押物清单”。······第十条担保责任，如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。前款所指的正常还款日为主合同中所约定的本金偿还日、利息支付日或债务人依据该等合同约定应向抵押权人支付任何款项的日期。前款所指的提前还款日为债务人提出的经抵押权人同意的提前还款日以及抵押权人依据合同等约定向债务人要求提前收回债权本息及/或其他任何款项的日期。第十一条抵押权行使方式和期间，在担保责任发生后，抵押权人有权就已届清偿期的主债权的全部或部分、多笔或单笔，根据法律、法规中关于普通抵押权的规定，对抵押物行使抵押权。就每笔主债权而言，抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权；若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。第十二条抵押权的实现，在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖或者变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。······第二十条附件，下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。1、抵押物清单；······第二十二条合同生效与抵押权设立，本合同自抵押人签字及抵押权人的有权签字人签署并加盖公章或中小企业合同专用章之日起生效，但依法需要办理抵押登记的，则自抵押登记手续办理完毕之日起生效。附件：抵押物清单（青岛保全富美隔热材料有限公司西国用（2008）第xxxx号、西国用（2008）第xxxx号土地；西房私字第xxxx、西房自字第xxxx办公楼）。
2015年3月23日，原告与被告青岛凤翔化工有限公司签订《最高额保证合同》内载明，保证人：青岛凤翔化工有限公司；债权人：中国银行股份有限公司莱西支行。······第一条主合同，本合同之主合同为：债权人与债务人青岛保全富美隔热材料有限公司之间签署的编号为2015年西中银字019号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条主债权及其发生期间，除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。第三条被担保最高债权额，1、本合同所担保债权之最高本金余额为：币种：人民币。（大写）玖佰捌拾万元整。（小写）￥9800000.00。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条保证方式，本合同保证方式为下列第1项：1、连带责任保证。第五条保证责任发生，如果债务人在主合同项下任何的正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。第六条保证期间，本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。第七条保证债务诉讼时效，若主债权未受清偿，在连带责任保证情形下，债权人在本合同第六条规定的保证期间届满之日前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，保证债务开始起算和适用诉讼时效。······第十四条附件，下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
2015年3月23日，原告与被告李美娟、崔培安签订《最高额保证合同》内载明，保证人：李美娟、崔培安；债权人：中国银行股份有限公司莱西支行。······第一条主合同，本合同之主合同为：债权人与债务人青岛保全富美隔热材料有限公司之间签署的编号为2015年西中银字019号的《授信额度协议》及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条主债权及其发生期间，除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权；自本合同第一条所指《授信额度协议》生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日。第三条被担保最高债权额，1、本合同所担保债权之最高本金余额为：币种：人民币。（大写）玖佰捌拾万元整。（小写）￥9800000.00。2、在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于主合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第四条保证方式，本合同保证方式为下列第1项：1、连带责任保证。第五条保证责任发生，如果债务人在主合同项下任何的正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。第六条保证期间，本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。第七条保证债务诉讼时效，若主债权未受清偿，在连带责任保证情形下，债权人在本合同第六条规定的保证期间届满之日前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，保证债务开始起算和适用诉讼时效。······第十四条附件，下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。
2014年4月2日，被告青岛保全富美隔热材料有限公司将其所有的土地西国用（2008）第xxxx号到莱西市土地局办理抵押登记手续，抵押权号为西他项（2014）第xxxx号；将西国用（2008）第xxxx号土地到莱西市土地局办理抵押登记手续，抵押权号为西他项（2014）第xxxx号；将其所有的西房私字第xxxx、西房自字第xxxx办公楼到莱西房产局办理抵押登记手续，房屋他项权证书号为：西房抵他字第xxxx号。
2015年3月25日，原告为被告青岛保全富美隔热材料有限公司发放贷款，贷款金额为980万元，借款期限为2015年3月25日至2016年3月24日，年利率为7.2%。
借款到期后，因被告青岛保全富美隔热材料有限公司只偿还了部分贷款，尚欠贷款本金978万元，故被告青岛保全富美隔热材料有限公司向原告申请延期还款。由被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安提供担保。2016年4月29日，原告与被告青岛保全富美隔热材料有限公司、青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安签订《延期还款协议书》（2016年西中银信恢字001号），内容载明，借款人：（以下称甲方）：青岛保全富美隔热材料有限公司，贷款人（以下称乙方）：中国银行股份有限公司莱西支行，担保人（以下称丙方）：青岛凤翔化工有限公司。担保人（以下称丁方）李美娟、崔培安；担保人（以下称戊方）李美娥、刘海州；担保人（以下称己方）李视竹、李杰；担保人（以下称庚方）崔雷；甲方因自身原因，不能如期偿还2015年西中银借字039号借款合同的贷款，须向乙方申请延长借款期限。乙方经审查，同意甲方延期还款，丙方、丁方同意继续为甲方提供担保。甲乙丙丁四方协商一致，达成下列各项：一、甲方根据2015年西中银借字039号《流动资金借款合同》向乙方借用的人民币（币种）资金贷款（大写）玖佰捌拾万元整，其中（大写）玖佰捌拾万元整应于2016年3月24日到期。截止到2016年4月29日，上述贷款的余额为（大写）玖佰柒拾捌万元整，现约定延期到2017年3月23日。二、甲方用下列资金归还上条所列延期还款本息：1.全部应收账款和回笼货款。三、延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率年息7.2%执行。延期后的结息方式为按约结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。四、延期后甲、乙、丙、丁各方的其他权利、义务以及有关事项，按2015年西中银借字039号《流动资金借款合同》、2014年西中银抵字031号《最高额抵押合同》、2016年西中银保字064号《保证合同》、2016年西中银保字065号《保证合同》、2016年西中银保字066号《保证合同》、2015年西中银保字046号《最高额保证合同》、2015年西中银保字047号《最高额保证合同》条款执行。
2016年4月29日，原告分别与被告李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰签订《保证合同》三份，该保证合同约定：被告李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰为被告青岛保全富美隔热材料有限公司与原告之间签署的编号为2015年西中银借字039号的《流动资金借款合同》、2016年西中银信恢字001号的《延期还款协议书》及其修订或补充。保证方式为连带责任保证；保证范围包括本金、利息、违约金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。
签订《延期还款协议书》后，被告青岛保全富美隔热材料有限公司按时偿还利息至2016年7月20日，从2016年7月21日起被告再未偿还借款利息。
上述事实，有流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额担保合同、保证合同、借款凭证、付款凭证、抵押权证书、延期还款协议书及当事人当庭陈述予以佐证。并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司莱西支行与被告青岛保全富美隔热材料有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人在自愿基础上真实意思的表示，应认定为合法有效。双方当事人都应按照合同的约定享有权利、承担相应的义务。原告要求被告青岛保全富美隔热材料有限公司偿还借款本金、利息，符合双方约定，亦符合法律规定，本院予以支持。原告主张就被告青岛保全富美隔热材料有限公司抵押的土地、房屋房产享有优先受偿权，符合有关法律规定，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿。被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安承诺为被告青岛保全富美隔热材料有限公司提供担保，应对本案债务承担连带还款责任。被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛保全富美隔热材料有限公司偿还原告中国银行股份有限公司莱西支行借款本金9780000元；
二、被告青岛保全富美隔热材料有限公司支付原告中国银行股份有限公司莱西支行借款本金9780000元从2016年7月21日起至判决生效之日止按年利率7.2%计算的借款利息（逾期罚息按双方约定计算）；
上述一至二项于本判决生效十日内履行；
三、原告中国银行股份有限公司莱西支行对被告青岛保全富美隔热材料有限公司所有的：西国用（2008）第xxxx号、西国用（2008）第xxxx号土地；西房私字第xxxx、西房自字第xxxx办公楼享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿上述债务。
四、被告青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安对上述一至二项承担连带清偿责任；
如果被告未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40130元，保全费5000元，由被告青岛保全富美隔热材料有限公司、青岛凤翔化工有限公司、李美娥、刘海州、崔雷、李视竹、李杰、李美娟、崔培安承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王云林
二〇一七年一月十一日
书记员 赵少馥