北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京02民终1225号
上诉人（原审被告）:北京段氏经贸公司，住所地北京市西城区德内大街孝友胡同1号。
法定代表人：段云松,理事长。
委托诉讼代理人：蒋青化，山东睿扬（北京）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：中国长江三峡集团公司，住所地北京市海淀区玉渊潭南路1号。
法定代表人：卢纯，董事长。
委托诉讼代理人：高建瓴，北京市天驰君泰律师事务所律师。
上诉人北京段氏经贸公司（以下简称段氏公司）因与被上诉人中国长江三峡集团公司（以下简称长江公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2017）京0102民初12842号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案已审理终结。
段氏公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，依法改判；2.撤销一审判决第二项，改判我公司支付长江公司2014年6月1日至2017年5月31日的租金2108200元；3.撤销一审判决第三项，改判我公司支付长江公司违约金713554元；4.本案全部诉讼费用由长江公司承担。事实和理由：一审判决在事实认定、证据采信方面均存在一定错误。
长江公司辩称，我公司同意一审判决，不同意段氏公司的上诉请求和理由。段氏公司提交的新证据，不符合新证据的规定，不应该作为二审新证据予以采信。
长江公司向一审法院起诉请求：1.解除我公司与段氏公司签订的《房屋租赁合同》；2.段氏公司10日内返还承租的房屋；3.段氏公司支付房屋租金2245200元（计算至2017年5月31日）；4.段氏公司支付违约金779645元（暂计算至2017年5月15日，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准，实际请求计算至段氏公司实际给付之日止）；5.由段氏公司承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年，长江公司（甲方，出租方）与段氏公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，内容为：一、房屋所有权人为长江公司，甲方将位于北京市西城区×××街甲75号、建筑面积693平方米的房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方作为经营使用，在租赁期内，房屋用途为餐饮、娱乐、休闲等商业经营，并且符合政府产业规划的要求，乙方未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途；二、房屋租赁期限为2014年6月1日至2017年5月31日，共计3年，租赁期满合同终止，甲方收回该房屋，……；三、租金支付标准，租金按照3元/平方米每天收取，房屋占地面积693平米（按一年360天计算），即租金金额为每年74.84万元，三年共支付租金总金额为224.52万元；租金及支付方式，租金按照每半年进行结算，即乙方分别在2014年6月15日、2014年1月15日、2015年5月15日、2015年11月15日、2016年5月15日、2016年11月15日前10天内向甲方支付下半年的租金，每半年支付租金金额为37.42万元，甲方在收到乙方租金后给乙方开具相应的租金金额的发票；……；六、乙方权利义务，……2.房屋的装修在合同期满后，乙方应完整的、无条件的交于甲方，不得擅自拆除，所安装的独立设备、物品，乙方可以自合同期满之日起7天内自行拆除搬迁，恢复至原装，超过7天，视为乙方放弃；……；七、违约责任，1.乙方应当按照规定的期限支付租金，如果违约，除补交租金外，每逾期一日按应交金额的1%向甲方赔偿违约金，超过规定缴纳期限30天后，甲方有权解除合同；……；4.租赁期内，乙方不得实际或变相将所承租的上述房屋全部或部分抵押或转让转租给他人，若发生上述事情，由乙方承担法律责任，甲方有权解除合同，收回房屋，每日加收5000元的违约金；……。
2016年7月15日，长江公司以邮政快递的方式向段氏公司的实际办公地发送《律师函》，以段氏公司未按照约定交纳租金、转租为由，告知段氏公司自2017年7月18日起解除双方就涉案房屋的租赁合同，并在2017年7月20日前将租金支付至北京三峡汇能置业中心。此快递因拒收被退回。
另查，涉案房屋登记于中国长江三峡工程开发总公司北京代表处名下。2009年，中国长江三峡工程开发总公司名称变更为中国长江三峡集团公司。
庭审中，段氏公司表示合同签订后支付过一期房屋租金，但此后因长江公司改制重组、内部混乱等原因，导致段氏公司无法支付租金，且合同中未约定收取租金的账户信息。长江公司对此不予认可，其表示未收到过段氏公司的支付租金，也不存在改制重组无法收取租金的情况。
一审法院认为：长江公司与段氏公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。现长江公司要求段氏公司支付2014年6月1日至2017年5月31日房屋租金2245200元，于法有据，法院予以支持。段氏公司虽表示已支付合同第一期租金，但长江公司不予认可，段氏公司未提供证据予以证明，故法院对此不予采信。段氏公司未按约向长江公司支付租金，应属违约，长江公司按照年息20%的标准主张截止2017年5月15日的违约金779645元，未超出双方合同约定的范围，法院予以支持。段氏公司主张未及时缴纳租金系长江公司原因所致，未提供证据予以证明，且段氏公司可通过提存等方式履行合同义务，故法院对此观点不予采纳。长江公司虽以段氏公司未按期缴纳租金及转租为由，向段氏公司发送了《律师函》，提出解除双方的《房屋租赁合同》，但《律师函》未有效送达段氏公司，故长江公司要求确认双方合同于2017年7月18日解除，缺乏依据，法院不予支持。鉴于诉讼中双方合同期限已届满，且未续签书面的租赁合同，现长江公司要求段氏公司返还租赁房屋的请求，符合法律规定，法院予以支持。据此，一审法院于2017年11月判决：一、判决生效之日起七日内，北京段氏经贸公司将位于北京市西城区×××街甲75号房屋腾退，交还中国长江三峡集团公司。二、判决生效之日起七日内，北京段氏经贸公司支付中国长江三峡集团公司二一四年六月一日至二一七年五月三十一日的租金224.52万元。三、判决生效之日起七日内，北京段氏经贸公司支付中国长江三峡集团公司违约金779645元。四、驳回中国长江三峡集团公司的其他诉讼请求。如果北京段氏经贸公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审审理过程中，段氏公司围绕上诉请求提交2份证据，证据1为北京银行现金进账单及发票，证明段氏公司支付长江三峡技术经济发展有限公司租金137000元；证据2为工商登记信息，证明长江三峡技术经济发展有限公司系长江公司的孙公司。长江公司质证称：上述证据不属于二审适格新证据，不应作为二审认定事实的依据，但认可长江三峡技术经济发展有限公司系其系统内公司，段氏公司支付给长江三峡技术经济发展有限公司的137000元是本案所涉房屋的租金。同时，长江公司对于段氏公司上诉请求中主张的713554元违约金的计算方式和数额均予以认可。另，长江公司认可其已于2017年11月将涉案房屋全部收回。
因双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院依法予以确认。
本院认为,依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行，不得擅自变更和解除。本案中，长江公司与段氏公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。段氏公司承租长江公司房屋，应当按时支付租金。现段氏公司未按照合同约定的时间和标准支付租金，已经构成根本违约，长江公司有权要求段氏公司支付欠付租金并承担违约责任。关于段氏公司欠付租金的数额，段氏公司在本案一审中主张其已支付部分租金，但未提交相关证据，本案二审期间，段氏公司提交了其支付部分租金的证据，该证据与本案基本事实有关，长江公司亦认可段氏公司支付给长江三峡技术经济发展有限公司的137000元是涉案房屋的租金，故本院对该证据予以采信，据此，本院确认段氏公司欠付长江公司租金数额为2108200元,并相应地对一审判决第二项予以变更。关于违约金的数额，长江公司按照年息20%的标准主张截至2017年5月15日的违约金，并无不当，因段氏公司已经支付租金137000元，故计算违约金的基数亦应当适当调整，长江公司对段氏公司计算的违约金713554元予以认可，本院不持异议。另，长江公司在本案二审期间确认其已将涉案房屋收回，故其要求段氏公司腾退涉案房屋的诉讼请求已无事实依据，本院对其该项请求予以驳回。
综上所述，段氏公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市西城区人民法院（2017）京0102民初12842号民事判决第一项、第四项；
二、变更北京市西城区人民法院（2017）京0102民初12842号民事判决第二项为：本判决生效之日起七日内，北京段氏经贸公司支付中国长江三峡集团公司二〇一四年六月一日至二〇一七年五月三十一日的租金2108200元；
三、变更北京市西城区人民法院（2017）京0102民初12842号民事判决第三项为：本判决生效之日起七日内，北京段氏经贸公司支付中国长江三峡集团公司违约金713554元。
四、驳回中国长江三峡集团公司的其他诉讼请求。
如果北京段氏经贸公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费15499元，由中国长江三峡集团公司负担1041元（已交纳），由北京段氏经贸公司负担14458元（于本判决生效之日起七日内交至一审法院）；二审案件受理费4346元，由中国长江三峡集团公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 磊
审 判 员 白 松
审 判 员 刘慧慧
二〇一八年三月十二日
法官助理 胡珊珊
书 记 员 孙春玮