style=\'font-size:18.0pt;font-family:黑体\'>新疆维吾尔自治区博乐市人民法院
style=\'font-size:18.0pt;font-family:黑体\'>民事判决书
lang=EN-USstyle=\'font-size:15.0pt\'>(2016)新
lang=EN-US>2701民初1217号
style=\'font-size:15.0pt\'>原告周玉宏，住博乐市，电话181XXXX****。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告马江涛，现租住第五师八十三团出租房，电话136XXXX****。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告李月梅，住博乐市，电话186XXXX****。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告周玉宏与被告马江涛、李月梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员孟明适用简易程序于
lang=EN-US>2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告周玉宏、被告马江涛及李月梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告周玉宏诉称,2013年2月
lang=EN-US>25日原告与二被告签订一份买卖房屋合同，由原告支付现金10万元，购买被告目前居住的房屋和院子，并约定交付房屋的最后期限为同年年底即
lang=EN-US>12月25日，同时约定，任何违约应承担5万元违约金。合同签订后原告向被告支付
lang=EN-US>10万元，但被告一直未交付房屋。现原告周玉宏要求被告交付房屋，并要求被告支付违约金5万元及房租
lang=EN-US>16800元（从2013年12月
lang=EN-US>25日至2016年4月共计
lang=EN-US>28个月按每月600元计算）。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告马江涛辩称，自己并未将房屋出售给原告，只是向原告借款8万元，将该房屋作为抵押，当时双方约定利息为
lang=EN-US>2.5分，自己一直向原告支付利息直到2015年，因此双方不存在房屋买卖合同关系，同意偿还借款，但现在经济困难，没有偿还能力。
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size:15.0pt\'>被告李月梅辩称，自己不应承担责任，原告周玉宏与被告马江涛让自己签订协议时，并未告知内容，且签订合同时也没有见证人在场。被告马江涛的借款行为属于个人行为，借款被告李月梅并未见到，该款也未用于家庭生活，现在自己与被告马江涛已经离婚，不应当承担任何责任。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告周玉宏为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
lang=EN-USstyle=\'font-size:15.0pt\'>1、房地产买卖合同及转让合同，拟证实
lang=EN-US>2010年12月25日被告马江涛从他人处购买位于博乐市响根布呼路
lang=EN-US>00811号房屋一套，2013年2月
lang=EN-US>25日二被告将该房屋出售给原告周玉宏。
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size:15.0pt\'>被告马江涛对以上证据的真实性没有异议，但认为当时并未将房屋出售给原告，只是因向原告借款，将房屋作为抵押物。被告李月梅对以上证据的真实性没有异议，认可合同中自己签字，但原告与被告马江涛并未将合同内容告知给自己。
lang=EN-USstyle=\'font-size:15.0pt\'>2、证人赵某
lang=EN-US>2证人证言，拟证实签订房屋买卖合同时，证人及原被告均在场，且原告周玉宏支付房款时证人也在场。
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size:15.0pt\'>被告马江涛对证人证言不予认可，认为借钱时被告李月梅并不在场。被告李月梅对证人证言不予认可，认为签订合同时亦未见到证人。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告马江涛及李月梅为证实其辩称，向本院提交以下证据：
lang=EN-USstyle=\'font-size:15.0pt\'>1、原告周玉宏出具收条，拟证实被告马江涛借款后向原告偿还过
lang=EN-US>2.1万元。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告周玉宏对其中有其签字的收条没有异议，但认为并非本案借款，对自己未签字的收条不予认可，认为与其无关。
style=\'font-size:15.0pt\'>经审理查明，2010年12月
lang=EN-US>25日被告马江涛与案外人阿布里木提签订一份《房地产买卖合同》，合同约定被告马江涛购买阿布里木提位于博乐市响根布呼路门牌号
lang=EN-US>00811号房屋，土地使用面积为150平方米（长
lang=EN-US>15米、宽10米，房屋45平方米，使用权
lang=EN-US>45年），价格为9万元，被告马江涛一次性付款。
lang=EN-US>2013年2月25日原告周玉宏与被告马江涛及李月梅签订一份《转让合同》，内容为被告马江涛将位于博乐市响根布呼路门牌号
lang=EN-US>0811号房产以10万元价格出售给原告周玉宏，因违约需赔偿违约金
lang=EN-US>5万元，最后履行期限为2013年12月
lang=EN-US>25日，履行之日被告必须搬出产权房屋，完全交付给原告。2014年
lang=EN-US>6月9日原告周玉宏向被告出具收据一份，内容为
lang=EN-US>”今收到还款11000元”。
style=\'font-size:15.0pt\'>另查，被告马江涛及李月梅原系夫妻关系，于2015年
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US>3月24日在平罗县人民政府协议离婚，离婚协议书约定位于博乐市响根布呼路住房归李月梅居住，如拆迁分到两套，男女方各一套。位于博乐市响根布呼路
lang=EN-US>00811号房屋未办理房屋所有权证及土地使用权证，为阿布里木提叔叔分得房屋及土地。
style=\'font-size:15.0pt\'>以上事实由原告周玉宏提供的房产转让合同，被告马江涛及李月梅提供的收条及原、被告庭审陈述予以证实。
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size:15.0pt\'>本院认为，原告周玉宏与被告马江涛及李月梅签订的房产转让合同，均为当事人自行签字确认，内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定履行权利义务。被告马江涛辩称双方为民间借贷关系，房屋为借款抵押物，仅提供原告出具收条，无法证实为同一借款关系，且双方签订的合同内容为买卖合同，并非抵押合同，对被告马江涛的辩称本院不予采信。被告李月梅辩称对合同内容不知情，但未能提供证据其被欺骗签订合同，对被告李月梅的辩称本院不与采信。合同中约定房屋交付期限为
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US>2013年12月25日，现已届满，被告马江涛及李月梅虽已离婚，但该合同于双方夫妻关系存续期间签订，应属夫妻共同债务，被告马江涛及李月梅应当履行义务，对原告周玉宏要求被告马江涛及李月梅交付位于博乐市响根布呼路门牌号
lang=EN-US>00811号房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告周玉宏主张房租费16800元及违约金
lang=EN-US>5万元，但未能提供证据房租损失及违约损失，其未能及时主张自身亦有过错，对原告周玉宏要求被告马江涛及李月梅赔偿房租损失
lang=EN-US>16800元及违约金5万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
style=\'font-size:15.0pt\'>一、被告马江涛及李月梅于本判决书生效后十日内向原告周玉宏交付位于博乐市响根布呼路
lang=EN-US>00811号房屋；
style=\'font-size:15.0pt\'>二、驳回原告周玉宏的其他诉讼请求。
style=\'font-size:15.0pt\'>本案案件受理费805元，由原告周玉宏负担
lang=EN-US>735元，由被告马江涛及李月梅负担70元。
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size:15.0pt\'>如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。
line-height:25.0pt\'>审判
lang=EN-US>员孟明
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>二〇一六年七月十三日
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>书记员
lang=EN-US>苏日娜
lang=EN-USstyle=\'font-size:11.0pt;line-height:115%\'>