＼n山东省济南市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）济民五终字第602号＼n上诉人（原审被告）亓某甲（系王某某之长子），男，1967年6月22日出生，汉族，无业，住济南市历城区。＼n上诉人（原审被告）李某（系亓某甲之妻），女，1967年10月22日出生，汉族，无业，住址同亓某甲。＼n以上两上诉人之共同委托代理人刘平起，山东天宇人律师事务所律师。＼n以上两上诉人之共同委托代理人韩惠亮，山东天宇人律师事务所律师。＼n上诉人（原审被告）亓某乙（系王某某之次子），男，1971年5月22日出生，汉族，无业，住济南市历城区。＼n上诉人（原审被告）周某（系亓某乙之妻）女，1974年7月4日出生，汉族，无业，住址同亓某乙＼n以上两上诉人之共同委托代理人宣春明，山东丰浩律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）王某某，女，1944年3月30日出生，汉族，无业，住济南市历城区。＼n上诉人亓某甲、李某、亓某乙、周某因与被上诉人王某某分家析产纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2013）历城民初字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2013年10月10日公开开庭审理了本案，上诉人亓某甲、李某及委托代理人刘平起、韩惠亮，上诉人亓某乙、周某及委托代理人宣春明，被上诉人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原审法院认定，原告王某某与亓某丙系夫妻关系，2008年7月31日，亓某丙因病去世。亓某丙生前与王某某育有二子二女，长子亓某甲，次子亓某乙，长女亓某丁，次女亓某戌。被告亓某甲与李某系夫妻关系，被告亓某乙与周某系夫妻关系。＼n1996年10月29日，在靳某甲执笔、靳某乙见证下，亓某丙与亓某甲、亓某乙签订分家合同书约定，将亓某丙名下两处房产分给亓某甲、亓某乙各居住一处，经亓某甲、亓某乙共同商议，亓某甲住东院（新院）（土地证号0507060**号，约119平方米），亓某乙住西院（旧院）（土地证号07060**号，约77平方米），亓某乙所住是旧院，由亓某甲拿出1万元给亓某乙重建新房使用，两位老人有权居住两院各一间，生活费、医疗费由亓某甲、亓某乙平均负担。＼n1997年7月8日，亓某甲、亓某乙签订补充协议约定，亓某乙居住新院，亓某甲居住旧院，亓某乙支付亓某甲5000元用于重建新房，亓某乙所买的3万块红砖归亓某甲所有。亓某甲、亓某乙置换院落后，亓某乙于1997年11月支付亓某甲5000元。＼n2002年左右，亓某甲对其置换后的西院（旧院）进行了翻建。2001年1月，亓某乙对其置换后的东院（新院）增建南屋一处。2003年5月，亓某乙对其置换后的东院（新院）增建了钢结构封闭、房屋出厦、大门。亓某乙增建房屋面积合计约102平方米。＼n2003年7月，经王舍人镇靳家庄村委会工作人员丈量，亓某甲居住的土地证号为0706083号院落土地面积为241.5平方米、建筑面积为195.51平方米，亓某乙居住的土地证号为050706091号院落土地面积为234平方米、建筑面积为2**平方米。＼n2010年9月10日，亓某甲与王舍人街道靳家庄村委会负责人、历城区工业北路重点工程指挥部签订王舍人片区商贸城建设项目拆迁居民房屋安置建房户型自选登记表，亓某甲在院落拆迁后自选安置房型81.73平方米、120.79平方米房屋各一套，按照2003年丈量的建筑面积195.51平方米，超出的7.01平方米房屋面积从亓某甲应得的土地补偿款中扣除。上述自选房屋已安置到位，亓某甲、李某居住使用王舍人街道周靳郭新苑7号楼2单元101室（建筑面积120.79平方米），王舍人街道周靳郭新苑7号楼1单元202室（建筑面积81.73平方米）对外出租，两处房产均未办理产权手续。＼n2010年11月8日，亓某乙与王舍人街道靳家庄村委会负责人、历城区工业北路重点工程指挥部签订王舍人片区商贸城建设项目拆迁居民房屋安置建房户型自选登记表，亓某乙在院落拆迁后自选安置房型61.10平方米、81.73平方米、90.39平方米房屋各一套，按照2003年丈量的建筑面积221平方米，超出的12.22平方米房屋面积从亓某乙应得的土地补偿款中扣除。上述自选房屋已安置到位，亓某乙、周某居住使用王舍人街道周靳郭新苑15号楼3单元302室（建筑面积90.39平方米）、王舍人街道周靳郭新苑16号楼1单元501室（建筑面积81.73平方米）对外出租，王舍人街道周靳郭新苑29号楼2单元101室（建筑面积61.10平方米）现由王某某居住使用，三处房产均未办理产权手续。＼n原审法院认为，原告王某某之夫亓某丙与被告亓某甲、亓某乙签订分家合同书约定，亓某丙将其名下两处院落处分给亓某甲、亓某乙各一处居住，王某某未在该分家合同书上签字，现对该分家合同书亦不予认可。因亓某丙名下两处院落系王某某与亓某丙夫妻共同财产，王某某享有其中的一半份额，故亓某丙与亓某甲、亓某乙签订的分家合同书，涉及侵占王某某应得份额部分无效，其他部分有效。亓某丙名下两处院落面积合计为196平方米（119平方米＋77平方米），王某某享有其中的一半份额98平方米。因亓某甲、亓某乙分得的院落已拆迁安置为五处房产，院落的财产形态发生变化，亓某甲、亓某乙业已对院落面积的差额问题予以找平（亓某乙支付亓某甲5000元，3万块红砖归亓某甲所有），王某某对亓某甲、亓某乙安置后的五处房产各享有49平方米的份额。鉴于该五处房产均未办理产权手续，王某某要求分割五处房产，仅能分割五处房产中其应得份额的房屋使用权。考虑亓某甲、亓某乙对五处房产的使用状况，以及王某某居住使用亓某乙名下王舍人街道周靳郭新苑29号楼2单元101室（建筑面积61.10平方米）的现状，认定王舍人街道周靳郭新苑7号楼2单元101室（建筑面积120.79平方米），7号楼1单元202室（建筑面积81.73平方米）两处房产归亓某甲居住使用，王舍人街道周靳郭新苑15号楼3单元302室（建筑面积90.39平方米）、16号楼1单元501室（建筑面积81.73平方米）两处房产归亓某乙居住使用，王舍人街道周靳郭新苑29号楼2单元101室（建筑面积61.10平方米）房产归王某某居住使用，因王某某对亓某乙安置后的房产仅享有49平方米的份额，对超出的12.10平方米（61.10平方米一49平方米）由王某某参照每平方米4000元的市场价进行现金补偿。王某某对亓某甲安置后的房产亦享有49平方米的份额，因已确定亓某乙名下王舍人街道周靳郭新苑29号楼2单元101室（建筑面积61.10平方米）房产归王某某使用，故其对亓某甲安置后的房产享有的49平方米的份额由亓某甲参照每平方米4000元的市场价格予以现金补偿。据此，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决：一、坐落于济南市历城区王舍人街道周靳郭新苑29号楼2单元101室（建筑面积61.10平方米）房产归原告王某某使用；二、限原告王某某于判决生效之日起10日内支付被告亓某乙补偿款48400元（12.10平方米×4000元）；三、限被告亓某甲于判决生效之日起10日内支付原告王某某补偿款196000元（49平方米×4000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告王某某的其他诉讼请求。案件受理费19200元，分别由原告王某某负担14420元，被告亓某甲、亓某乙各负担2390元。＼n上诉人亓某甲、李某不服原审判决上诉称，原审判决认定事实不清。被上诉人王某某作为母亲不但知道分家合同的内容，而且完全同意该分家意见。签订涉案分家合同之前，全家人经过多次商量才确定，签订该分家合同时母亲王某某在现场并未提出异议，执笔人与见证人经过询问后才最后签订了分家合同，故王某某称不同意该分家意见与事实不符。本案起诉已超过诉讼时效，自签订分家合同以来，我们一直在所分得的房产中居住，至2010年9月10日拆迁、安置，王某某均未提出异议，原审法院未审查诉讼时效错误，请求二审法院撤销原审判决，将本案发回重审或查清事实后依法改判。＼n上诉人亓某乙、周某不服原审判决上诉称，原审判决认定亓某丙与亓某甲、亓某乙分家合同涉及侵占王某某应得的份额部分无效错误。王某某虽未在该分家合同上签字，但签订该分家合同时王某某在现场，王某某对分家情况知情且未提出异议，按农村风俗，家庭分家时请村委会主要领导作为执笔人与见证人见证分家的过程并签订分家合同，该分家合同对整个家庭成员均应发生效力，现王某某以其未在该分家合同中签字对合同不予认可与事实不符。按农村分家习惯，父母将家庭房产给儿子们进行合理分割是农村多年延续下来的传统，本案房产分割也是全家人自愿达成的协议，原审判决认定分家合同无效违背了农村多年来的分家习惯，也违反了当事人的真实意思。本案诉讼已超过两年的诉讼时效，其胜诉权已经丧失。王某某在对分家情况明知的情况下，未在法定时效内主张权利，胜诉权已丧失，原审判决未审查诉讼时效错误。原审法院在对涉案房产未进行评估情况下按每平方4000元确定补偿价格没有事实与法律依据。原审诉讼中，上诉人申请证人出庭作证，原审法院以王某某已认可其签订分家合同时在场并对分家知情为由未予准许违反法定程序。涉案分家合同签订时《中华人民共和国物权法》并未实施，依照法不溯及既往的原则，原审判决适用《中华人民共和国物权法》处理本案适用法律错误。农村宅基地为使用权，属于财产权益的范畴，按照一户一宅的相关规定，虽然两处宅基地使用证均在亓某丙名下，其中一宅应属于解决亓某乙结婚所需住宅所得，并非亓某丙使用，原审判决认定两处住宅均在亓某丙名下错误。原审法院对在农村土地上不动产析产的认定，缺少强有力的法律依据，也给农村安定和谐的社会环境造成一定的损害。请求二审法院依法改判，驳回被上诉人王某某的诉讼请求，并确认涉案分家合同合法有效。＼n被上诉人王某某针对四上诉人的上诉答辩称，签订涉案分家合同时我虽然在场但并未签字认可，我所有的份额应由我自己支配。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。＼n经审理本院认定，原审判决认定事实属实，本院予以确认。＼n本院二审期间，上诉人亓某甲、李某申请证人靳某甲、靳某乙出庭作证，两证人证实，1996年10月29日，亓某丙与亓某甲、亓某乙签订分家合同时王某某在现场，对分家的过程是知道的，但未在该分家合同上签字。对此，王某某予以认可。＼n本院认为，本案二审争议焦点是：亓某丙与亓某甲、亓某乙签订分家合同中涉及王某某份额部分是否有效；本案诉讼是否超过法定诉讼时效。被上诉人王某某与亓某丙（已故）系夫妻关系。原审判决认定登记在亓某丙名下土地证号为050706091号、07060**号两处院落系亓某丙与王某某夫妻共同财产符合法律规定。1996年10月29日，在靳某甲执笔、靳某乙见证下，亓某丙与被上诉人亓某甲、亓某乙依农村习惯签订分家合同约定，将上述两处院落分给亓某甲、亓某乙各居住一处，因亓某丙处分登记在其名下夫妻共同财产时财产共有人王某某虽在现场未提出异议，但王某某并未在该分家合同上签字予以认可，依我国相关法律规定，亓某丙处分夫妻共同财产的效力应仅限于自已的份额部分。故原审判决认定该分家合同涉及王某某所有房屋份额部分无效并无不妥。亓某甲、李某、亓某乙、周某上诉称签订涉案分家合同时王某某在场且对分家合同未提出异议，应视为对该分家合同的认可缺乏事实与法律依据。诉讼时效是指权利人持续不行使民事权利而在期间届满时丧失请求人民法院保护其民事权利的法律制度。设定诉讼时效的目的是为了促使权利人及时行使权利，维护和稳定社会经济秩序。本案分家析产纠纷中，王某某主张其与亓某丙所共有房屋中自己的份额部分应属于物权请求权范畴，物权请求权不因时效届满而消灭，原审法院依据《中华人民共和国物权法》的相关规定确认涉案房产中属于王某某份额部分归王某某居住使用并无不妥。亓某甲、李某、亓某乙、周某关于本案诉讼已超过法定诉讼时效且适用法律错误的上诉理由不能成立。原审诉讼中，上诉人亓某乙认可与涉案房屋相同位置的出售价为每平方米4000元，亓某乙同时认可2010年安置时最高出售价也是4000元，故原审判决依亓某乙认可的房屋价格确认涉案房屋补偿价格并无不当。亓某乙上诉称原审法院在未对涉案房屋进行评估情况下，认定涉案房屋补偿价格为4000元错误的理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n二审案件受理费38400元，由上诉人亓某甲、李某负担19200元，亓某乙、周某负担19200元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长王胜瑞＼n审判员高同先＼n代理审判员李静＼n二〇一三年十月二十八日＼n书记员杨婷婷