杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西民初字第877号
原告：吴俊华。
委托代理人：邓凯、宋冬健，北京京大（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州金蜗牛贸易有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区嘉绿景苑东园12幢5号商铺。
法定代表人：周洵镳，总经理。
委托代理人：黄世雷、葛国胜，浙江高名律师事务所律师。
原告吴俊华为与被告杭州金蜗牛贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年4月24日向本院起诉。本院立案受理后，依法由审判员潘若愚独任审判，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓凯、被告的委托代理人黄世雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年3月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于西湖区嘉绿景苑东园12幢5号商铺（建筑面积88.7平方米）（下称案涉商铺）出租给被告使用，租期为合同签订之日起至2017年3月31日，租金为：第一年80000元、第二年90000元、第三年100000元、第四年115000元、第五年为125000元，租金支付方式为第二年及以后的租金被告必须提前30天向原告支付，即被告应在每个租赁年的3月1日前向原告支付全年租金。另外，双方在合同中约定了相应的违约责任。合同签订后，被告虽支付了2012年、2013年租金，但在支付过程中均存在不同情况的违约行为。时至2014年，被告又未能按约于2014年3月1日前支付租金。原告多次通过电话、短信方式向其催讨租金，未果。2014年3月18日，原告向被告送达了《关于收回房屋通知的函》，但被告仍未能按时向原告支付租金并承担相应的违约责任，亦未将案涉商铺腾空并返还给原告。故诉请判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、被告将案涉商铺腾空并返还给原告；3、被告支付自2014年3月31日起至案涉商铺腾空交付之日止的租金（按每日273.98元计算），暂计算至2014年4月3日为1095.92元；4、被告支付违约金30000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称：一、原告要求解除合同的条件尚未成就，双方在合同中约定租金支付期限不明确，应参照双方之前的租金支付期限来支付案涉租金。二、合同中约定的银行账号已注销，且原告没有将该一情况以及新的银行账号通知被告，导致被告无法按时支付租金。三、在双方对租金支付期限约定不明的情况下，原告发函要求被告腾空并返还案涉商铺，缺乏依据。
原告提供了下列证据材料：
1、房屋所有权证。证明案涉商铺系原告所有。
2、《商铺租赁合同》。证明原、被告之间的商铺租赁关系及双方的权利义务。
3、《关于收回房屋通知的函》。证明原告已于2014年3月18日向被告送达函件，要求被告腾空并返还案涉商铺。
4、邮件送达材料。证明被告已于2014年3月20日收到原告送达的要求腾空并返还案涉商铺的函件。
5、短信记录。证明原告已以短信方式向被告提供新的银行账号。
6、《租房协议》。证明案涉商铺从2009年起就出租给被告以及案涉租赁期限自2012年3月31日开始计算。
被告未提供证据。
原告提供的证据，经被告质证后认为，对证据1无异议；证据2除第一页中用蓝色圆珠笔书写的“中国工商银行义乌福田支行吴俊华6222081208001900666”内容之外，其他均无异议；对证据3、4的真实性无异议，因双方对租金支付期限约定不明确，故原告向被告发函时合同解除的条件尚未成就；证据5中手机号码133××××0278确系被告法定代表人周洵镳所有，但周洵镳所发的部分短信内容不属实，有被编辑过的嫌疑，但无法确定是哪几条被编辑过；另外该证据恰可证明被告曾多次要求原告提供银行账户，均遭原告拒绝的事实；对证据6的真实性、合法性无异议，但与本案无关。
本院经审查，对原告提供的证据认证如下：证据1经质证无异议，予以认定。证据2，原告认可蓝色圆珠笔书写的“中国工商银行义乌福田支行吴俊华6222081208001900666”内容是其在合同签订之后自行添加的，故该部分内容不予认定，对于证据2的其他证明力，予以认定。对证据3、4、6的真实性予以认定。证据5，被告虽认为周洵镳所发的部分短信内容被原告编辑过，但又无法明确被编辑过的短信为哪几条，且如确有被编辑过，则被告亦可提供原始短信予以反驳，而被告未能提供，故对其异议不予采信，对证据5的真实性予以认定。从证据5中原告于2013年3月6日9点34向周洵镳发送内容为“周洵镳老板：你好。请汇工行福田支行6222081208001900666；或者农行小商品世界支行6228480382581148618吴俊华。谢谢。原来的农行95×××16已不用。有什么问题请致电139××××9696吴”的短信、周洵镳于2014年3月3日21点31分向原告发送内容为“吴老扳我在外地开会，我明后天汇过去，每次让你提醒，不好意思”的短信、原告回复内容为“周总：那我等你！”的短信以及原告于2014年3月5日9点7分向周洵镳发送内容为“周洵镳老板：你好。今年房租壹拾万元在下午2点前请汇工行福田支行吴俊华6222081208001900666”的短信，可以证明原告对银行账号变更一事已尽告知义务以及双方就租金支付期限已达成协议，即被告于2014年3月5日前支付2014年的租金的事实。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
原告系案涉商铺的所有权人。2012年3、4月份，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“第一条租赁内容甲方出租的商铺坐落于杭州市西湖区嘉绿景苑东园12幢5号商铺，建筑面积88.7平方米。第二条租赁期限双方商定房屋租期签订合同之日起至2017年3月31日。第三条租金及支付1、该房屋租金第一年总额计人民币（大写）捌万元整；第二年总额人民币（大写）玖万元整；第三年总额人民币（大写）壹拾万元整；第四年总额人民币（大写）壹拾壹万伍仟元整；第五年总额人民币（大写）壹拾贰万伍仟元整。2、除首期年租金外，第二年及以后的租金乙方必须提前30天向甲方支付年租金。3、各项费用可采用银行转账方式，甲方银行账户明细如下：开户银行：义乌市农行解放分理处开户名：吴俊华银行账号：95×××16……第十条违约责任……2、乙方迟延支付房租，每逾期一日均应按月租金的5‰向甲方支付违约金。乙方迟延支付房租达15天的，甲方有权随时解除本合同，乙方应当立即搬迁、腾空该房屋。同时，乙方还应当向甲方偿付相当于当期年租金总额的30%的违约金……”被告法定代表人周洵镳于2012年3月30日在该份合同上签字并加盖被告公章，原告于2012年4月8日在该份合同上签字。另，被告已支付2012年、2013年租金。
另查明，原告分别于2009年3月24日、2010年3月15日与被告签订租房协议，将案涉商铺出租给被告。在案涉《商铺租赁合同》签订时，被告已经占有并使用案涉商铺。2014年3月3日，原、被告就租金支付期限已达成一致协议，即被告于2014年3月5日前支付2014年的租金。
2014年3月20日，原告通过邮政特快专递将《关于收回房屋通知的函》送达至被告，要求被告于2014年4月1日前结清费用并腾退案涉商铺。2014年3月28日至30日，周洵镳多次发短信给原告要求支付租金，但原告予以拒绝。
审理过程中，被告确认周洵镳已收到原告发送的关于新的银行账户的短信。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按约履行。《商铺租赁合同》第二条约定“除首期年租金外，第二年及以后的租金乙方必须提前30天向甲方支付”，该约定的租金支付期限不明确。根据有关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。根据原告提供的其与被告法定代表人周洵镳之间往来的短信内容，可以证明原、被告于2014年3月3日就租金支付期限已达成一致协议即被告于2014年3月5日前支付2014年的租金。现被告未按期支付上述租金，其行为已构成违约。根据《商铺租赁合同》约定，被告逾期支付租金达15日，原告有权解除合同。截止原告起诉之日即2014年4月24日，被告仍未支付租金。故原告请求解除《商铺租赁合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应将案涉商铺腾空并返还给原告。因被告仅支付2012年、2013年租金，故原告主张按2014年租金10万元／年的标准计付此后至商铺腾空并返还之日止的租金（《商铺租赁合同》解除之后为房屋占有使用费），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。又因，原、被告已于《商铺租赁合同》中约定，案涉商铺的租赁期限于“双方商定房屋租期签订合同之日”开始计算。由于双方在合同上签字的日期不同，故本院确定最后一方签字之日即2012年4月8日为“签订合同之日”，租金应自2014年4月8日起计算。原告要求自2014年3月31日起计算，缺乏依据，本院不予支持。关于违约金，根据《商铺租赁合同》约定，被告迟延支付租金达15日，应向原告支付当期年租金总额30%的违约金。该约定的违约金过高，应予以适当调整，本院综合考虑合同的履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，酌情确定违约金按日万分之六自逾期之日即2014年3月6日起计算。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、吴俊华与杭州金蜗牛贸易有限公司于2012年4月8日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、杭州金蜗牛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将位于杭州市西湖区嘉绿景苑东园12幢5号商铺腾空并返还给吴俊华。
三、杭州金蜗牛贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付给吴俊华自2014年4月8日起至商铺腾空并返还之日止、按每年100000元的标准计算的租金（房屋占有使用费），并支付自2014年3月6日起至判决确定履行之日止以未付租金为基数、按日万分之六计算的违约金。
四、驳回吴俊华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取289元，由吴俊华负担29元，由杭州金蜗牛贸易有限公司负担260元，杭州金蜗牛贸易有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 潘若愚
此本与原本核对无异二〇一四年七月十六日
书记员 范 姗