江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初8860号
原告（反诉被告）:江苏东日建业有限公司（以下简称：东日公司）,统一社会信用代码913211817311584859,住所地丹阳市司徒镇明众商住楼4室、19室。
法定代表人:贡杰,该公司总经理。
委托诉讼代理人:沈树杰、魏芳敏，江苏丹凤律师事务所律师。
被告（反诉原告）:丹阳市维尼光学有限公司（以下简称：维尼公司），统一社会信用代码913211817802910630,住所地丹阳市司徒镇谭巷村（北二环延伸段）。
法定代表人：钟裕华，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：丁志荣，江苏荣誉祥律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄丽娜，江苏荣誉祥律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）江苏东日建业有限公司诉被告（反诉原告）丹阳市维尼光学有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2016年10月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。东日公司的委托诉讼代理人魏芳敏、维尼公司的委托诉讼代理人丁志荣，黄丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东日公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即支付拖欠的工程款714200元并按银行同期贷款利率承担自2014年2月28日起至实际付清上述款项之日止的利息，且上述款项原告享有优先受偿权；2、承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年2月18日，被告与原告签订了一份土建工程承包协议书，协议书签订后，原告于2012年6月15日开展施工项目，于2012年11月25日竣工，并于2013年2月27日完成验收。原告的实际施工面积为3960平方米，其中全框架土建工程为2843700元，零星工程为187500元，工程总造价为3031200元，被告仅仅支付了工程款2317000元，剩余工程款714200元至今未给付原告。原告多次催要未果，诉至本院。
被告维尼公司辩称，原、被告签订工程承包协议是事实，实际工程总价没有300余万元，因为没有达到工程总量。原告为被告承建的厂房，存在质量问题，主材钢筋等不符合合同约定及图纸要求，经监理通知，原告未能整改，原告严重违反合同约定，给被告造成损失，应由原告承担。原告在施工过程中，由于未能按照合同约定及图纸要求完成工程总量，存在应做未做项目，该未做项目工程的工程价应在总价中扣除，未做工程包括铝合金窗户及外墙涂料。原告未能根据合同约定按期施工，该工程逾期完工近一年，即使根据原告诉状陈述，逾期达半年之久，原告的逾期完工行为违反合同预定，结合违约行为，给被告造成损失，应当向被告承担违约责任。截止目前，被告支付工程价款远远超出应付款项，超出部分应由原告返还被告，根据合同约定，被告进场开始，主体封顶后，被告仅需支付工程款80%，即使根据原告诉称的实际施工总量计算，总造价为2843700元，根据合同约定付款方式，被告仅需支付227万元，被告已经支付了304万元，超出应付价款。
被告维尼公司向本院提出反诉请求：1、请求判令被告赔偿损失原告200000元；2、返还工程款202012元；3、协助原告办理工程竣工验收手续；4、被告承担违约金428000元。事实和理由：与答辩意见一致。
原告东日公司针对被告的反诉辩称，涉案工程已经于2013年2月27日完成工程竣工验收且已经验收合格，不存在被告说的质量问题，被告到目前为止，仅支付了201.7万元，另原告认可被告代为垫付的18万元混凝土款，8万元厂房门窗款，以及3.5万元水电费。不存在返还工程款的问题，原告的开工时间2012年6月15日，竣工是2012年11月25日，不存在被告说的逾期问题。开工时间因为是介入工程，被告前期工程完工后，原告才能开工。
实如下：2012年2月18日，维尼公司与东日公司签订土建工程承包协议书一份，约定内容有：维尼公司将框架结构三层厂房工程发包给东日公司施工，总面积为7453.76平方米，造价为4157100元（含全框架结构土建3834600元，钢屋架土建部分322500元；全框架结构土建为一层680元／平方，二层、三层615元／平方，钢屋架土建基础部分单价为250元／平方）最终总价按实际建筑面积结算；开工日期为2011年11月21日，合同工期150天；本造价含开票税金；建设局的社保基金由维尼公司按照国家规定和标准缴纳；农民工工资保证金由维尼公司缴纳，在工程完工后退给维尼公司。等。东日公司累计完成一层全框架结构土建1320平方米、造价897600元；二、三层全框架结构土建2640平方米、造价1623600元；钢屋架土建322500元；三项工程共计2843700元。2011年11月29日，维尼公司给付东日公司建筑工程款600000元；2012年4月23日，维尼公司给付东日公司工程款200000元；2012年4月29日，维尼公司给付东日公司工程款150000元；2012年5月31日，维尼公司给付东日公司工程款430000元；2012年7月3日，维尼公司给付东日公司工程款30000元；2012年7月27日，维尼公司给付东日公司工程款250000元；2012年8月2日，维尼公司给付东日公司工程款100000元；2012年8月27日，维尼公司给付东日公司工程款5000元；2012年8月27日，维尼公司给付东日公司工程款200000元；2012年8月28日，维尼公司出具领款单一份，金额为200000元；2012年9月27日，维尼公司给付东日公司工程款50000元；2013年3月6日，维尼公司给付东日公司工程款2000元；另东日公司认可维尼公司代为垫付混凝土款180000元、房门窗款80000元、以及水电费35000元；另维尼公司根据合同约定代东日公司支付农民工工资保证金260000元。另查明，本案涉
另查明，本案涉案建筑工程维尼公司取得了国有土地使用权证，至一审庭审结束时未取得建筑工程规划许可证。东日公司曾为原告另外施工了部分零星工程，该零星工程双方未结算。
本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同，因原告在庭审结束前未取得建设工程规划许可证，违反了法律的强制性规定，系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。东日公司为维尼公司建设的厂房已不能返还，故维尼公司应折价补偿原告。东日公司对维尼公司的2012年8月27日、2012年8月28日两笔200000元付款有异议，但是东日公司未能提供充分的证据证明此款系同一笔工程款，且从维尼公司提供的收款手续看，亦是不同的人收取，支出的明细不一致，且维尼公司亦合理解释一笔系银行承兑汇票，一笔系现金，故本院对维尼公司该两笔付款共计400000元予以采信。对维尼公司垫付的260000元农民工保证金，该款本应由东日公司支付，现维尼公司已经垫付，故可算作维尼公司支付的工程款，东日公司可去相关行政机关退还保证金。东日公司在本案中主张了零星工程的工程款，但是该零星工程并未包括在本案所涉合同之内，其提供的证据未能证明其具体工程量，且双方对零星工程亦未结算，故本院在本案中不予处理，东日公司可另案主张权利。综上所述，东日公司的工程经双方确认折价为2843700元，维尼公司已经付款2772000元，故尚应给付东日公司71700元；东日公司主张的利息，本院依法支持从起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，超过此部分的诉讼请求本院不予支持；关于维尼公司的反诉，因本案合同系无效合同，故关于返还工程款、承担违约金和办理竣工手续的诉讼请求均应于驳回。关于其损失，因其未提供证据，故本院亦不予支持。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告丹阳市维尼光学有限公司于本判决生效后10日内给付原告江苏东日建业有限公司工程款71700元并承担自起诉之日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
二、驳回原告的其他诉讼请求；
三、驳回被告的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10942元，财产保全费4520元，合计15462元，由原告负担13916元，由被告负担1546元（此款原告已预付，原告同意此款由上述被告直接向其支付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内向原告支付)；反诉案件受理费10100元，减半收取计5050元，财产保全费3020元，合计8070元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 赵文杰
人民陪审员 金杏云
人民陪审员 谢志辉
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 靳玲仙
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。