南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初1814号
原告：李森，男，汉族，1986年12月1日生。
原告：李宗胜，男，汉族，1966年1月6日生。
原告：童桂玲，女，汉族，1963年5月5日生。
三原告共同委托诉讼代理人：张桂宝，江苏海浪律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。
被告：南京图腾置业发展有限公司，住所地在南京市鼓楼区江东北路419号。
法定代表人：林乃轩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告李森、李宗胜、童桂玲与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾置业公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李森、李宗胜、童桂玲的委托诉讼代理人张桂宝，被告图腾置业公司的委托诉讼代理人奚春锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李森、李宗胜、童桂玲向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租赁回报137035.6元（自2016年4月30日起至2017年4月29日止的4期租赁回报，每期为34258.9元）及违约金（每日按万分之三的标准，以34258.9元为基数，分别自2016年6月15日至实际付清之日、自2016年9月15日至实际付清之日、自2016年12月15日至实际付清之日、自2017年3月15日至实际付清之日）。事实和理由：2010年4月3日原、被告双方签订了一份《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称《合同书》），约定原告将其所有的本市建宁路300号南京大观·天地MALL房号1188商铺交于被告经营管理；期限为2010年4月30日至2018年4月29日止；被告将该商铺每年租赁回报分四次支付原告，每三个月支付一次，每次回报为36125元等等。原告实际税后年租赁回报为34258.9元。被告自2016年4月30日至2017年4月29日期间的租赁回报至今尚未支付，原告多次要求被告支付欠租及违约金，被告一直拒绝支付，为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告图腾置业公司承认原告在本案中主张的事实，但认为：1、根据双方合同约定，是由原告方委托被告经营和管理涉案商铺，而并非被告承租原告商铺，双方之间系委托经营合同关系，并非租赁合同关系；2、目前被告将商铺对外出租收益极低，应按照实际收益支付给原告；3、被告并非恶意违约，而且合同中对违约金的约定过高，请求法院依法调整。综上，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：南京市建宁路300号1188室房屋（建筑面积为57.36平方米，以下简称涉案房屋）系原告李森、李宗胜、童桂玲所有，三人于2011年11月取得上述房屋所有权证及土地使用权证。该涉案房屋所在的本市建宁路300号大观·天地MALL系由被告开发建设并销售。
2010年4月3日，原告（甲方、委托方）与被告图腾置业公司（乙方、受托方）签订了《合同书》，约定甲方将涉案房屋委托乙方自营或对外租赁经营；委托经营期限自2010年4月30日起至2018年4月29日止；甲方在合同期限内有权按照约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；在合同约定的期限内，乙方将年租赁回报分四次支付甲方，每三个月支付一次，具体数额为36125元（此租赁回报金额中含甲方应缴纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付时间为每年的4月30日至5月15日期间、每年的7月30日至8月15日期间、每年的10月30日至11月15日期间和次年的1月30日至2月15日期间；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行；若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。
上述《合同书》订立后，原告将涉案房屋交付被告。审理中，原、被告双方确认每期扣除税款后实际支付金额为34258.9元。
原告主张被告尚欠2016年4月30日至2017年4月29日期间的租赁回报，并提交了银行账户交易清单明细；被告认为其已支付了该期间的部分租赁回报，未提交任何给付款项的证据；依据优势证据原则，本院对被告尚欠原告2016年4月30日至2017年4月29日期间租赁回报的事实予以确认。
因当事人双方意见分歧较大，致本案未能调解。
以上事实，由双方当事人陈述、房屋所有权证、土地使用权证、《合同书》、原告银行账户交易清单、（2016）苏0106民初4948号南京市鼓楼区人民法院民事判决书、（2016）苏01民终8843号南京市中级人民法院民事判决书及本院的开庭笔录等证据予以佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《合同书》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。
关于租赁回报的问题。被告请求变更租赁回报计算标准，但三原告不予认可。本院认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，经营环境的变化属于正常的经营风险，故被告的该项辩解意见，本院不予采信。因此，被告应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报，本院对于原告主张的租赁回报137035.6元予以支持。
关于违约金的问题。被告辩称不应当支付违约金，亦认为违约金标准过高。本院认为，双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，被告逾期支付租赁回报，应当按照合同约定支付违约金。三原告主张的违约金计算标准及计算期间，并不违反合同约定，本院予以确认。被告辩称违约金标准过高无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百一十二条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条判决如下：
被告南京图腾置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告李森、李宗胜、童桂玲租赁回报137035.6元及违约金（计算方式：以34258.9元为基数、以每日万分之三为标准，期限分别自2016年6月15日至实际付清之日、自2016年9月15日至实际付清之日、自2016年12月15日至实际付清之日、自2017年3月15日至实际付清之日）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3133元，减半收取1566.5元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预交，故被告于本判决生效后十日内将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 胡腾云
二〇一七年三月三十一日
书记员 宋宇燕
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。