广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终2317号
上诉人（原审被告）：管后双。
委托诉讼代理人：甘文义，广东港联律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：陈辉。
委托诉讼代理人：杨俊，广东君孺律师事务所律师。
原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。
法定代表人：吴军强，执行董事。
上诉人管后双因与被上诉人陈辉、原审第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司（以下简称世华公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第2717号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
管后双上诉请求：改判管后双向陈辉支付违约金30万元。事实和理由：一、在陈辉仅支付了定金、管后双没有恶意违约的情况下，一审判决管后双承担60万元违约金明显过高，对管后双极为不公平，理由如下：1、管后双并没有恶意违约的意思表示，管后双从未明确告诉陈辉不愿意履行双方签订的房产买卖合同，而是由于房产买卖合同签订后，管后双与其妻子杨莉之间发生矛盾，管后双一直与其妻子沟通说服其配合办理手续。2015年12月13日，管后双又因为工作需要，搭乘飞机去了安徽合肥，一直到2015年12月19日才返回深圳。在此期间管后双告知陈辉让其等待几天，回深圳后就处理。但陈辉根本不考虑实际情况，在明知管后双不在深圳的情况下故意发函给管后双，制造管后双违约的假象。2、管后双的妻子同意卖房给陈辉后，管后双立即通过特快专递向陈辉寄送了继续履行合同的通知，但陈辉接函后没有任何表示。3、一直到一审开庭时，管后双仍愿意继续履行合同，按原价将房产卖给陈辉。4、涉案房产价格目前并没有比双方签订合同时的价格高多少，所以即使现在管后双以市场价将房产出售，减去应交的高额税费后，管后双也并不会获得比其当时购买的价格高出多少的利润。二、陈辉在解除与管后双的房产买卖合同后，立即另行购买了其他房产，已经及时止损，基本没有大的损失。合同法规定违约金的目的是补偿守约方因为对方违约而造成的损失，并不是要让守约方因此而获得巨大利益，一审法院在陈辉没有证据证明其遭受重大损失的情况下，判决管后双向其支付明显大于陈辉损失的违约金，对管后双极为不公平。
陈辉辩称，一审法院判决管后双承担60万元违约金，尽管不足以弥补陈辉81万余元的损失，但陈辉基于和谐的考虑才没有上诉。管后双的上诉理由和请求与事实不符，于法不容，于理相悖。请求二审法院驳回管后双的上诉请求，维持原判。
世华公司未发表答辩意见。
陈辉向一审法院起诉请求：一、管后双返还陈辉定金30万元；二、管后双向陈辉支付违约金120万元；三、管后双向陈辉支付实现权利而产生的担保费1.2万元；四、管后双承担本案的诉讼费用和保全费用。
一审法院认定事实：2015年12月5日，陈辉（买方）与管后双（卖方）经世华公司居间服务签订了一份《二手房买卖合同》，约定管后双将其位于深圳市xxxx城x期xx栋xxxx住宅转让予买方，转让成交价为600万元；买方同意在签署本合同时支付定金30万元，双方同意前述定金均交由居间方监管，买方将定金支付给居间方即视为卖方收讫定金，双方直接收付的以实际交付方式为准；买方应于签署本合同之日起35日（含当日）内付清首期款约180万元，并于签署日期届满之日起三日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方需无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料，买方无法取得银行贷款承诺额或银行贷款额不足以支付房款的，应于知道前述事实后十日内补足应付房款，否则视为违约，买方应于签署申请按揭文件前自行交纳办理银行按揭所产生的按揭服务费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、贷款合同印花税等，否则视为买方违约；前述一次性付款方式下的剩余全部房款或银行按揭付款方式下的首期款均交由买方指定银行监管，买卖双方须在该期限内与监管机构签署资金监管协议，买方须在签署约定的付款期限内将需监管的资金存入监管账户，该款项按监管协议规定的程序操作，买卖双方另有约定的除外；该物业处于抵押状态，卖方委托担保公司担保融资赎楼，卖方须于签署本合同之日起5日内（含当日）出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，买方须协助卖方办理赎楼手续，赎楼费、短期利息、罚息的承担方应当在居间方通知后三日内将前述费用支付给对方、居间方或担保公司，卖方不得单方停止赎楼或撤销公证委托书，否则视为根本违约，卖方虽有担保公司赎楼仍不能赎出房地产证的，须于银行出具贷款承诺函之日起四十日（含当日）内自行赎楼、注销抵押登记，并将房地产证原件交予居间方；买卖双方须于银行出具足额贷款承诺函（若卖方需办理赎楼手续的，则还应同时满足卖方已赎出房地产证原件并注销抵押登记的条件）之日起三日（含当日）内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，递件回执由居间方或担保公司代为保管，在递件回执载明的答复日期之日起三个工作日（含当日）内，买卖双方须到深圳市房地产权登记中心等相关部门领取房地产证并按约定缴纳税费；涉案交易所产生的税费由买方承担；买卖双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内，交房前卖方须结清一切有关该房之杂费，交房时卖方须将该房产内的水、电、燃气、有线数字电视、网络等设施无偿过户给买方，买方承担过户更名费，同时，卖方须于前款约定的交房日期届满之日起十五日内迁出该房产附着的户口；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过七日，卖方可以解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过七日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
同日，陈辉、管后双与世华公司共同签订《定金托管协议》，约定买卖双方同意将定金30万元托管于世华公司账户。
上述合同签订后，陈辉于2015年12月5日支付了定金30万元，世华公司出具了收款收据称收到保证金30万元。
2015年12月14日，陈辉向管后双出具《履约催告函》称，依据合同约定，管后双应当于合同签订后5日内出具公证委托书给担保公司办理赎楼及过户等手续，但经陈辉及世华公司催告，管后双没有依约履行上述义务，特催促管后双于2015年12月18日前办理出具公证委托书等手续，否则视为管后双违约。
2015年12月19日，陈辉向管后双发出《解除合同通知函》称，因管后双没有依照合同约定履行出具公证委托书给担保公司办理赎楼及过户手续的义务，陈辉依据合同违约条款约定，单方解除与管后双签订的买卖合同。上述两份函件，管后双的共同居住人杨莉均已签收。
另查，陈辉家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
有关合同效力。陈辉与管后双签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。
合同签订后，陈辉依照合同约定支付了定金30万元。管后双并没有在合同约定的期限内出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，根本违约。经陈辉合理催告后，管后双仍没有在合同规定的期限内办理，构成根本违约，陈辉有权依据合同约定解除合同并要求管后双承担违约责任。
有关合同的解除。管后双违约后，陈辉经合理催告，管后双仍不履行合同义务，陈辉于2015年12月19日向管后双发出《解除合同通知书》，该通知书于2015年12月20日由管后双的妻子杨莉签收。故涉案合同已于2015年12月20日解除。
有关定金。由于涉案合同已合法解除，定金应当返还。庭审中，世华公司确认定金30万元托管于世华公司，并表示愿意按照法院判决处理上述托管定金。故世华公司应当将定金30万元返还给陈辉。对陈辉请求返还定金30万元的诉讼请求，该院予以支持。
关于违约责任，管后双未依照合同约定的期限履行出具公证委托书给担保公司办理赎楼、过户等手续，构成违约。经陈辉合理催告，在经过合同约定的最长履行期限后，仍未履行上述义务，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。陈辉有权依照合同约定，要求管后双支付转让成交价20%（120万元）的违约金。管后双主张陈辉于2015年12月19日向管后双发出《解除合同通知书》，实际上并没有遭受过多的损失，合同约定的违约金过高，请求法院酌情调低违约金。经审查，该院认为，管后双虽没有依照合同约定履行出具公证授权委托书的义务，但其主观恶意不强，并非恶意违约，且违约后，也曾有继续履行的意思表示。考虑到涉案合同仅履行到支付定金阶段，且陈辉于2015年12月19日向管后双发出了《解除合同通知书》，并另行购买房产，已经及时止损，该院酌情将违约金调整为60万元。
关于陈辉主张管后双支付担保费1.2万元的诉讼请求，因违约金已经具备了部分的补偿功能，该院支持的违约金已经远远高于陈辉所受的该部分损失，不宜重复补偿，故对该项诉讼请求，该院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、世华公司于该判决生效之日起五日内向陈辉退回定金30万元；二、管后双于该判决生效之日起五日内向陈辉支付违约金60万元；三、驳回陈辉的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18408元、保全费5000元，由管后双负担，上述费用陈辉已预交。
本院查明，一审查明的事实清楚，本院予以确认。另外，陈辉在二审中提交了二手房买卖合同、不动产权证、缴税凭证、中介服务费凭证、结婚证、地图、损失计算明细等证据，用以证明其被迫另行购买房产所产生的超面积损失、税费损失、中介服务费损失等共计81.19万余元，一审判决支持的违约金60万元不足以弥补其损失。管后双的质证意见为：陈辉另行购买的房产与涉案房产不属于同一小区，不具有可比性；其另行购买房产所产生的费用都是正常的费用，并不是多支出的费用，因此不属于损失。
本院认为，陈辉与管后双签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，管后双没有在合同约定的期限内向担保公司出具公证委托书办理赎楼、过户等手续。管后双主张逾期履行合同系因其妻子不同意出售涉案房产，需要做妻子的思想工作，以及因出差无法办理公证委托，上述理由均非逾期履行合同的合理依据，本院对其抗辩理由不予支持。根据双方合同约定，在卖方管后双逾期履行超过七日的情况下，买方陈辉有权解除合同并要求卖方管后双承担转让成交价20%的违约金。因此，本案二审的争议焦点是：一审判令管后双承担60万元违约金是否妥当。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，管后双主张双方约定的违约金过高，但并未提交充分的证据予以证明。一审法院在考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素的情况下，酌情将违约金从120万元调整为60万元，处理合理，本院予以维持。
综上，管后双的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5800元，由上诉人管后双负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 柯 云 宗
审 判 员 张 秀 萍
代理审判员 蔡 妍 婷
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二〇一七年四月十九日
书 记 员 尚宇楠（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。