广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法东民初字第255号
原告：王建军，住广东省兴宁市。
委托代理人：张钦华，广东粤邦律师事务所律师。
委托代理人：潘志斌，广东粤邦律师事务所实习律师。
被告：李玉兴，户籍地广东省江门市蓬江区。
被告：ＸＸ秀，户籍地广东省平远县。
原告王建军诉被告李玉兴、ＸＸ秀民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告王建军的委托代理人张钦华到庭参加了诉讼。被告李玉兴、ＸＸ秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王建军诉称：被告李玉兴与ＸＸ秀是夫妻关系。被告李玉兴、ＸＸ秀是广州华镱家具实业有限公司的股东，两人因经营公司资金周转困难，向原告王建军借款40万元，借款期限自2014年10月28日起至2015年4月27日止共半年，以产权登记权属人为ＸＸ秀和李清泓（李清泓是李玉兴与ＸＸ秀夫妻的女儿）的广州市花都区镜湖大道xx号xx区xx座xx号房产作抵押（简称502号房），被告李玉兴、ＸＸ秀于2014年10月28日向原告王建军分别出具了一张40万元的借据，同时将502号房的房地产权证原件交给原告王建军保管。办妥上述借款手续后，被告李玉兴又说仍然不够资金周转，当日又向原告王建军借款3万元（现金），承诺3个月内还清。上述两笔借款期满后，被告李玉兴和ＸＸ秀没有还款的诚意和具体的计划，让原告王建军十分失望。因被告李某是未成年人，共名下的房产是实际被告李玉兴和ＸＸ秀的夫妻共同财产，且上述借款43万元也是用于家庭生产、生活需要，故该2笔借款是家庭共同债务，如果被告李玉兴、ＸＸ秀逾期偿还本案借款本息，原告有权对位于广州市花都区镜湖大道xx号xx区xx座xx号以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。原告故诉至法院，请求：1、判决被告李玉兴、ＸＸ秀共同连带向原告王建军偿还借款本金43万元和支付借款利息暂定2000元，利息按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年4月28日起计算至还清款项之日止。共计432000元。2、判决如果被告李玉兴、ＸＸ秀逾期偿还上述借款本息，则原告王建军有权对被告ＸＸ秀用于抵押的房产即位于广州市花都区镜湖大道2号C区17座502号以折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。
原告王建军为证明其主张，向本院提交的证据有：
证据一、《借据》两份及银行转款记录两份。
证据二、《结婚证》复印件一份。
证据三、《房地产权证》一份。
证据四、《企业基本信息》一份。
被告李玉兴、ＸＸ秀没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩。
因原告所举书证和所作陈述无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经核证后予以认定，并据此确认如下事实：
李玉兴与ＸＸ秀是夫妻关系，两人于2001年3月9日登记结婚。李玉兴与王建军是经案外人曾某介绍相识的，相识后李玉兴即提出向王建军借款。2014年10月28日，李玉兴、ＸＸ秀共同签名出具了一份本金为40万元的《借据》，其正文内容为：“本人李玉兴（夫妻）现共同向王建军借到人民币现金肆拾万元正，￥400000.00元，借款时间为2014年10月28日至2015年4月27日止。到时归还本金。此据。”该《借据》下半部分加注如下条款：“注：我女儿李某的房产证一本，编号：穗花字第030002xxxx号，花房字0351xxx.原件抵押给王建军。”（案外人曾某在此处加注内容下方签署“情况属实”）“备注：①其中28万元由曾某转入本人账户，另王建军转入本人账户7万元，并于当日付给本人现金5万元，共合计肆拾万元正。②以上借款场地发生在广州白云国际会议中心。”同日，李玉兴又单独出具了一份本金为3万元的《借据》给王建军，其正文内容为：“今借到王建军人民币现金叁万元正￥30000.00元，借期叁个月内归还。”银行转账记录显示：2014年曾某转账28万元给李玉兴。2014年10月29日，王建军转账7万元给李玉兴。李玉兴、ＸＸ秀将房产证原件交给王建军保管。还款期届满后，李玉兴、ＸＸ秀至今分文未还。王建军故诉至本院成讼。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”李玉兴与ＸＸ秀共同向王建军借款40万元、李玉兴单独向王建军借款3万元的事实，有《借据》、部分本金银行转款记录、房产证原件相互印证，双方的借贷关系成立并合法有效。
关于借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”李玉兴、ＸＸ秀未在约定期限内返还借款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”王建军要求李玉兴、ＸＸ秀共同偿还借款本金40万元及李玉兴单独偿还借款本金3万元的诉讼请求依据充分，本院予以支持。
关于逾期还款利息，双方未约定借款利息及逾期还款所须支付的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第9条规定：“公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。”故按中国人民银行同期同类贷款利率从逾期之日即2015年4月28日起计算逾期还款利息依据充分，本院予以支持。
关于ＸＸ秀是否应对李玉兴单独借款3万元承担连带责任的问题。李玉兴所借的3万元发生在与ＸＸ秀夫妻关系存续期间，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”因无相反证据，故本院确认李玉兴对王建军所负债务3万元属于李玉兴、ＸＸ秀的夫妻共同债务。王建军主张ＸＸ秀与李玉兴共同清偿这笔3万元借款本金、利息的请求依据充分，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。”本案中涉及建筑物抵押，但未办理抵押登记，故抵押合同不生效，主张优先受偿权依据不足，本院不予支持。
被告李玉兴、ＸＸ秀经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第9条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李玉兴、ＸＸ秀于本判决生效之日起十五日内共同向原告王建军归还借款本金人民币430000元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2015年4月28日起计算至付清款日止）。
二、驳回原告王建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元，财产保全费2680元，由被告李玉兴、ＸＸ秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯建刚
代理审判员 田凯晋
人民陪审员 王燕萍
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 邹洁文
莫珊珊