德阳市旌阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0603民初639号
原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社，住所地：四川省德阳市旌阳区长江西路一段308号，统一社会信用代码91510600684159513N（1-1）。
法定代表人：许兵，该联社理事长。
委托代理人：阳运斌，该联社员工。
被告：张城桥，男，汉族，1965年4月1日出生，住四川省成都市金牛区。
被告：王宏莉，女，汉族，1965年12月14日出生，住四川省成都市武侯区。
原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳联社）与被告张城桥、王宏莉借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理，依法由审判员贾勇担任审判长和代理审判员周章琳，人民陪审员蒋琪组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旌阳联社的委托代理人阳运斌到庭参加了诉讼，被告张城桥、王宏莉经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理。现已审理终结。
原告旌阳联社诉称：
2013年11月30日，经被告张城桥、王宏莉共同申请，在原告德阳市旌阳区农村信用合作联社处借款1000万元。2013年11月30日，原告德阳市旌阳区农村信用合作联社与被告张城桥签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告张城桥向原告借款人民币1000万元，用于购装修材料，借款期限自2013年11月30日至2014年11月29日到期；按季支付利息，合同期内按照月利率6.9‰计息，贷款逾期按照月利率10.35‰计息，《最高额抵押合同》为上述借款合同的从合同。为保证实现原告的债权，被告张城桥、王宏莉用自有资产为上述贷款提供抵押担保，并出具借款人夫妻声明及担保人夫妻声明。2013年11月22日，被告张城桥与原告签订《最高额抵押合同》，被告张城桥用位于德阳市泰山南路二段258号丽阳天下会所营业用房一栋，建筑面积1092.03平方米【房屋所有权证号：德阳市房权证市区字第01444**号，土地使用权证号：德府国用（2011）第010660号】作抵押担保，最高额担保项下担保责任最高金额2064万元，担保的主合同项下贷款本息及实现债权的所有费用等提供担保。抵押物在德阳市住房保障和房屋管理局办理抵押登记，房屋的他项权登记证号：德房他证德阳市字第D00224**号。《最高额抵押合同》为《个人借款合同》的从合同。2013年11月30日，原告按约向被告张城桥发放贷款1000万元，原告将贷款按被告张城桥的申请将贷款转入其指定帐户。2014年11月28日，被告张城桥以应收款未收回为由，申请将原还款期限展期至2015年11月28日。2014年11月28日，原告与被告签订《借款展期协议》，协议约定展期后的借款期限：2013年11月30日至2015年11月28日止，协议项下借款月利率7.2‰，逾期加收50%的罚息，原借款合同相关条款及抵押担保继续有效。被告张城桥在原告处所借款项已逾期，虽经原告催收，被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2015年10月20日共欠原告本息10868676.83元，其中本金10000000元，积欠利息868676.83元。请求判令1.被告张城桥、王宏莉共同偿还原告借款本金10000000元，并支付截至2015年10月20日所欠利息868676.83元，被告继续按照合同约定，按逾期贷款利率10.8‰计算，向原告支付从2015年10月21日至贷款本息付清之日止的利息；2.原告对被告借款抵押物(位于德阳市泰山南路二段258号丽阳天下会所营业用房一栋，建筑面积1092.03平方米，房屋所有权证号：德阳市房权证市区字第01444**号，土地使用权证号：德府国用（2011）第010660号)享有优先受偿权。
被告张城桥、王宏莉未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩。
经审理查明：2013年11月22日，被告张城桥与原告签订《最高额抵押合同》，被告张城桥用位于德阳市泰山南路二段258号丽阳天下会所1幢1-1、2-1号，建筑面积1092.03平方米【房屋所有权证号：德阳市房权证市区字第01444**号，土地使用权证号：德府国用（2011）第010660号】作抵押担保，最高额担保项下担保责任最高金额2064万元，担保的主合同项下贷款本息及实现债权的所有费用等提供担保。抵押物在德阳市住房保障和房屋管理局办理抵押登记，房屋的他项权登记证号：德房他证德阳市字第D00224**号，债权数额为20640000元。
2013年11月30日，张城桥、王宏莉共同申请，并出具夫妻声明，借款申请。同日，旌阳联社（乙方）与张城桥（甲方）签订了一份个人借款合同，该合同主要约定：乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币1000万元，借款人应将借款用于购原材料，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款额度支用有效期间自2013年11月30日至2014年11月29日。本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率，即6.9‰/月，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款的担保为抵押。违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出现上述任一违约情形，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本消的原则偿还。最高抵押合同2013年德旌信联高抵字第ZJF112201号是该合同的抵押合同等条款。借款合同签订后，同日旌阳联社将贷款1000万元支付给张城桥。借款到期前张城桥于2014年11月28日向原告旌阳联社申请展期，同时向旌阳联社提供了借款人夫妻声明、借款人配偶声明、抵押财产所有权人同意抵押声明、担保人夫妻声明。同日，旌阳联社与张城桥签订了借款展期协议，展期协议约定：原合同项下借款金额1000万元，展期金额1000万元。自2013年11月30日至2014年11月29日止，展期期限至2015年11月28日止。本协议项下借款月利率为月702‰，自展期之日起按日计息，按季结息，结息日为每季末月20日，在协议履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并适用于本协议项下借款时，贷款人无须通知借款人和担保人即有权依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。本协议是对编号为2013年德旌信联合抵借字第ZJF113001号借款合同及编号为2013年德旌信联高抵字第ZJF112201号担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款展期到期前旌阳联社向张城桥发出逾期贷款催收通知书。借款到期后，被告未偿还借款本息。截止2015年10月20日，被告张城桥未归还借款本金10000000元，积欠利息868676.83元。经原告催收无果，始诉讼来院。
另查明，张城桥、王宏莉系夫妻关系。
上述事实有借款合同、最高额抵押合同、结婚证、夫妻声明，借款申请、抵押承诺书、借款借据、展期申请、展期协议、逾期贷款催收通知书、利息清单，并经开庭举证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告旌阳联社与被告张城桥、王宏莉签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，以及夫妻声明、抵押声明，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。被告张城桥、王宏莉借款到期后未归还借款，被告张城桥、王宏莉应当返还原告旌阳联社贷款本金10000000元及截止2015年10月20日积欠的利息868676.83元，并从2015年10月21日起按合同约定的逾期月利率10.8‰支付利息。本院认为，原告旌阳信用社与被告张城桥签订的抵押合同均为最高额抵押合同，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条关于“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”，现原告对被告实际享有的债权数额未超过双方签订的《最高额抵押合同》约定的限额，故本院予以支持。被告张城桥、王宏莉未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。原告旌阳信用社的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告张城桥、王宏莉于本判决生效后十日内返还原告德阳市旌阳区农村信用合作联社借款本息10868676.83元，并以本金10000000元，逾期利率10.8‰，从2015年10月21日起至付清之日止计算资金利息；
二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对被告张城桥的抵押房产（德阳市泰山南路二段258号丽阳天下会所1幢1-1、2-1号，建筑面积1092.03平方米【房屋所有权证号：德阳市房权证市区字第01444**号，土地使用权证号：德府国用（2011）第010660号）范围在2064万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取87012元，由被告张城桥、王宏莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审 判 长 贾 勇
代理审判员 周章琳
人民陪审员 蒋 琪
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 江 雯