河南省郑州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018)豫01执复39号
复议申请人（申请执行人）：席伟丽，女，1979年7月17日出生，汉族。
被执行人（异议人）：黄要武，女，1967年1月10日出生，汉族。
复议申请人席伟丽不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105执异326号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
执行法院查明，原告席伟丽诉被告黄要武、黄纤民间借贷纠纷二案，2016年7月12日，本院裁定将被告黄要武、黄纤名下位于金水区国基路168号普罗旺世.香榭丽舍区块36号楼2-3层3号房屋予以查封，查封期限为三年；2016年7月12日，本院裁定将被告黄要武、黄纤名下位于金水区国基路168号普罗旺世.香榭丽舍区块36号楼2-3层2号房屋予以查封，该查封为轮候查封。2016年6月27日，本院作出（2016）豫0105民初3924号民事判决书，判决：一、被告黄要武于本判决生效后十日内偿还原告席伟丽借款本金2500000元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年8月14日起至实际还款之日止）。二、原告席伟丽对为上述债权提供抵押的被告黄要武、黄纤位于金水区国基路168号普罗旺世.香榭丽舍区块36号楼2-3层2号房屋（他项权证编号郑房他证字第15030062**号）具有优先受偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2016年6月27日，本院作出（2016）豫0105民初3925号民事判决书，判决：一、被告黄要武于本判决生效后十日内偿还原告席伟丽借款本金2500000元及利息（利息按每月2%计算，自2015年7月24日起至实际还款之日止，以本金2500000元为计算基数）。二、原告席伟丽对为上述债权提供抵押的被告黄要武、黄纤位于金水区国基路168号普罗旺世.香榭丽舍区块36号楼2-3层3号房屋（他项权证编号郑房他证字第14030971**号）具有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该3924、3925号民事判决书已于2016年7月26日发生法律效力。该二案执行过程中，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2016年9月23日，本院作出（2016）豫0105执7533、7534号执行裁定书，裁定：将被执行人黄要武名下位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼2-3层2号（不动产权证号1201241104-1、1201241104-2）、3号（1201244400-1、1201241100-2）房屋两套予以查封。2017年6月13日，本院将上述两套房产予以查封。2016年9月23日，本院作出（2016）豫0105执7533号执行裁定书，裁定：一、将被执行人黄要武名下位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼-1-3层2号房产（产权证号：10010512**）一套予以查封；二、责令被执行人黄要武、黄纤于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封的财产。2016年10月11日，本院将被执行人黄要武名下位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼-1-3层2号房产（产权证号10010512**）予以查封，查封期限为三年。
执行法院另查明，2016年12月31日，异议人黄要武向申请执行人席伟丽转款50万元；2017年1月1日异议人黄要武向申请执行人席伟丽转款10万元、50万元，共计60万元；2017年1月5日，异议人黄要武向申请执行人席伟丽转款25万元。位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼2-3层2号（不动产权证号1201241104-1、1201241104-2）房产于2014年10月24日抵押给申请执行人席伟丽，债权数额为250万元；位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼2-3层3号（1201244400-1、1201241100-2）房产于2014年10月24日抵押给申请执行人席伟丽，债权数额为250万元。
执行法院认为，执行程序中对于超标的查封争议，应当审查债权总额与执行标的物的价值是否相当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，申请执行人席伟丽对异议人黄要武名下位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼2-3层2号、3号房产享有抵押权并已进行查封，且在执行过程中异议人黄要武已清偿部分债务，人民法院目前所控制的上述抵押物价值足以清偿法律文书确定的债权。故本院作出（2016）豫0105执7533号执行裁定书，裁定查封被执行人黄要武名下位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼-1-3层2号的执行行为存在不当，应予撤销。综上，异议人黄要武所提执行异议理由成立，其异议请求本院予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定撤销（2016）豫0105执7533号执行裁定书；解除对位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼-1-3层2号房产的查封。
席伟丽向本院申请复议称，目前案件执行标的额仍然高达700多万元,标的额仍在与日俱增。执行过程当中对被执行人的财产进行处置,仍会产生评估费等一系列不菲的费用,以及案件的执行费用等等。黄要武所抵押门面房总价值最高也就在500万元。在执行阶段向法院申请查封黄要武别墅一套,并且此别墅已在平顶山银行抵押了500万元。黄要武于2016年8月10日起已陆续多次列入失信人名单。原审法院认定债权数额与实际债权数额之间存在严重偏差,审查基本事实不清,认定事实缺乏证据,存在严重错误。原审法院既没有采取委托评估等方式对被查封房产的价值进行实际审查,也没有对被查封房产的价值做出具体的认定。请求贵院撤销河南省郑州市金水区人民法院(2017)豫0105执异326号《执行裁定书》,发回郑州市金水区人民法院重新审查,或者查清事实后依法驳回异议人的异议申请,维护复议申请人的合法权益。
本院认为：执行法院查封的黄要武名下位于金水区国基路168号普罗旺世.香榭丽舍区块36号楼2-3层2号、3号房产，及位于金水区国基路168号枫丹白露66号楼1-3层2号房产均为不动产。这些财产至今未委托评估机构进行评估，其价值无法精确认定。加之不动产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响、会存在诸多不确定因素，不动产变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等，且本案现在执行标的并未执行到位，债权数额尚在增加，执行法院认定本案超标的查封，事实不清，应当重新审查后作出认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：
一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105执异326号执行裁定书。
二、发回河南省郑州市金水区人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 司晓营
审判员 蒋和平
审判员 杜文龙
二〇一八年二月二十二日
书记员 任 莹