河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初26516号
原告周奇磊，男，汉族，1989年4月24日出生，住河南省柘城县。
委托代理人段军晓，河南誉坤律师事务所律师。
委托代理人万红彬，河南誉坤律师事务所实习律师。
被告高新生，男，汉族，1960年2月6日出生，住河南省新密市。
委托代理人杨文利，河南修谨律师事务所律师。
委托代理人高阳，河南修谨律师事务所实习律师。
原告周奇磊诉被告高新生房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人段军晓、万红彬；被告代理人杨文利、高阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年8月13日，原告与被告在郑州家菏房地产经纪有限公司居间方的主持下签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告高新生将其位于金水区××街××楼××单元××号房屋转让给原告，合同总价为1310000元，合同签订后，原告依约支付了30000元定金，并积极办理相关审批手续，但被告以房屋价格上涨为由拒绝配合办理网签和过户，并提出加价15万元的要求，原告与其多次协商，但被告坚称其涨价15万元也是便宜转让，如原告不同意就不再出卖。2016年9月29日，被告单方向中介公司递交解除合同通知书，声明合同解除。被告加价及单方解除合同的行为已经构成严重违约，给原告带来巨大经济损失。被告应当承担违约赔偿责任，赔偿原告因履行《房屋买卖合同》已经实际支出的各项费用以及其他经济损失。故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告高新生返还收取的定金20000元，支付约定的违约金50000元及赔偿原告其他各项经济损失共计156500元，以上共计226500元；2、被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。
被告辩称：一、原告所述与事实不符，导致合同解除的原因是原告未按约定及时将其所负担的解压款付给被告，使得被告无法办理解押手续，是其违约在先才导致被告提出解除合同。二、原告向被告支付解压款是房屋买卖合同得以履行的先决条件，原告不存在行使同时履行抗辩权与不安抗辩权的情形与可能。三、双方签订《补充协议》对垫资费用作出约定并不足以影响合同的继续履行，原告以此为由拒绝向被告支付解压款于法无据。四、原、被告双方一致同意解除合同，但因合同解除系因原告违约所致，故原告要求被告返还定金、支付违约金、赔偿损失的请求不能成立。五、原告所提交的证据能够证明被告已积极履行了其所应履行的义务，但并没有证据能够证明原告遭受了损失及损失数额。
原告提交证据如下：一、房屋买卖合同一份；二、收据两份，收条一份；三、照片两张；四、录音光盘及文字整理各一份；五、解约函一份；六、证明一份；七、裁判文书三份;八、补充协议一份。
被告提交证据如下：一、房屋买卖合同一份；二、《个人账户申请书》及银行卡复印件各一份；三、录音文字一份；四、解除合同通知一份；五、高新生个人信用报告（复印件）一份。
经审理查明：2016年8月13日，原、被告签订房屋买卖合同一份，主要约定：卖方（甲方）高新生，买方（乙方）周奇磊，居间方（丙方）郑州家荷房地产经纪有限公司；甲方拥有位于金水区××街××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号1501230972，房屋所有权人为高新生，房屋面积88.18平方米，乙方自愿购买甲方上述房产；房产及其配套设施总价款为1310000元；乙方于合同签订时支付30000元，其中佣金13100元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金；付款方式为按揭贷款；双方同意在解压归档后60个工作日内，到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续，过户税费由乙方负担；若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务；甲方若违反房产过户的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金；若甲乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2‰违约金。甲乙双方如有一方违约，则违约方除支付本合同体现的违约金外另需赔付50000元；合同还有其他约定。
同日，高新生的儿子高富帅出具收条一份，载明：今收到周奇磊现金20000元整。落款处高富帅签字确认。
同日，郑州家菏房地产经纪有限公司出具收据一份，载明：兹收到周奇磊交来购金水区××街××楼××单元××号房屋定金10000元。落款处加盖有郑州家菏房地产经纪有限公司印章。
2016年9月8日，河南力渡房地产营销策划有限公司出具收据一份，载明：兹收到周奇磊交来办理银行按揭费用6500元。落款处加盖有河南力渡房地产营销策划有限公司印章。
2016年9月29日，高富帅出具解约函一份，载明：周奇磊、郑州家荷房地产经纪有限公司，贵我三方于2016年8月13日签订房屋买卖合同，合同约定立契当日应付首付款，现已超期四十五天，周奇磊至今尚未履行，已构成根本性违约，导致合同不能实质履行，现函告贵方，解除合同。
同日，郑州家菏房地产经纪有限公司出具证明一份，载明：2016年8月13日，高富帅代表高新生，与周奇磊，我公司共同签订《房屋买卖合同》。我司一直协调双方尽快履行合同，周奇磊签约后已经申请银行贷款，期间，卖方提出加价15万元，周奇磊未同意，三方经多次协商未果。2016年9月28日，周奇磊让我司代为通知卖方其已经委托律师代为谈判，我司转告卖方后，卖方回复可以只加价14万元，周奇磊不同意。2016年9月29日，高富帅送来一份解约通知。这份解约通知里提的“立契日”在房屋买卖合同里有约定，是指双方办理网签的时候，而不是8月13日。另《房屋买卖合同》第九条约定如果双方有违约，违约方应该最终承担五倍佣金。
原告提交的录音资料显示：被告在签订合同后拒绝继续履行房屋买卖合同，并提出提高房价15万元。
本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，原、被告双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原、被告作为买卖双方均同意解除合同，本院予以确认。庭审中，双方争议焦点集中体现在买卖合同中“立契”之日的理解，依据相关法律、法规及房屋买卖合同订立过程中行业通常理解和一般大多数人的共识，“立契”即当事人于房地产管理部门办理过户等相关手续之时。被告理解的“立契”即合同签订时，明显属于理解有误，且不符合该房屋买卖合同中双方当事人的意思表示，故被告主张原告未在“立契”时将首付款支付给被告已构成根本违约的辩称，本院不予认可。
另根据原、被告提交证据显示：原告于合同签订后，虽积极履行了合同相应义务，支付相应价款，但原告也未完全依约向被告支付其应当承担的解压款部分款项，由此造成的合同履行障碍，原告应当承担相应责任。被告方仅以原告未及时支付首付款进而引用单方解除权，向原告及第三人发出的单方解约通知，系单方解除权的滥用，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，亦不属于该情形，故本院对其合同解除声明的效力不予确认。
根据庭审查明，致使该房屋买卖合同不能履行的根本原因系被告方蓄意涨价，不愿继续出卖该涉案房屋。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本院结合案件事实及原告经济损失，以及同地段房价上涨的区间，本院确定被告应向原告赔偿其各项经济损失6万元，过高部分本院不予支持。原告要求的被告返还定金20000元，并按合同约定支付违约金50000元的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告高新生于判决生效后十日内向原告周奇磊支付定金20000元，违约金50000元、各项经济损失60000元，共计130000元。
二、驳回原告周奇磊的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4698元，由原告周奇磊承担2002元，由被告高新生负担2696元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李 欣
人民陪审员 史 健
人民陪审员 杨巧云
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 郑超凡