海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)琼0107民初1008号
原告：陈世京，男，1969年6月23日出生，汉族���住海南省海口市。
被告：王国富，男，1968年9月1日出生，汉族，现住海南省海口市。
委托诉讼代理人：王和裕，海南瑞来律师事务所律师。
原告陈世京与被告王国富民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈世京、被告王国富、被告的委托诉讼代理人王和裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈世京提出诉讼请求：1、判决被告立即归还人民币960000元及利息，从2016年5月7日至2018年1月22日,共计20个月100000元人民币；2、判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年5月7日，被告王国富以生意资金周转困难为由向我提出借款请求。经我们协商，就借款数额、借用期���、利息计付、借款担保、违约责任达成一致。被告向我出具了借条，载明：”今借到陈世京人民币现金960000元。借款期限为一年（2016年5月7日至2017年5月7日止），月息为每月人民币5000元。本人将位于海口市××道的XX期49栋18XX房，面积约130平方作为抵押，到期还不清借款，本人在XX49栋18xx房（市政府公务员公寓），归还陈世京作为还款抵押，并无条件配合陈世京办理过户手续。”在被告王国富立据后，我将960000元现金交付给被告。
借款期限到期后，被告未按照借据的约定向我归还借款及利息，我多次催要未果。我与被告之间的借贷关系，是在双方自愿协商的基础上达成的，完全符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，被告在借款期限到期后，违背诚实信用原则，已严重侵犯了我的合法权益。被告承诺在不能归还借款时以其指定房产作为抵押，虽然该房产尚未交付业主，未能办理相关抵押登记，但被告已行使了财产处分权，应视为合法有效。鉴于被告王国富拒不归还借款，特向海南省海口市琼山区人民法院提出起诉，恳请法院依据事实和法律，判如所请。
被告王国富辩称，原告诉称被告于2016年5月7日因生意周转困难为由，向原告借款960000元。月息每月为5000元，借款期限为一年，但借款期限到期后，被告未向原告归还借款和利息。被告对借款事实和双方约定的利息和还款期限都没有异议。但因为被告现在经济困难，没有清偿债务的能力，造成客观上不能依约及时归还借款。被告同意将借条中约定的房子用于抵债。但是，考虑到现在房价大幅度的上升，本着公平的原则，要求原告给予被告适当的一笔补偿。
原告围绕诉讼请求提交了借条、房地产买卖契约、宅基地使用权转让合同书、车辆转让协议、海口市琼山区国兴街道上丹经济合作社出具的证明、中国农业银行银行卡交易明细清单作为证据，被告对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性和证明内容无异议，本院经审查，对原告提交的证据予以确认。
根据本院采信的证据及庭审查明的内容，本院认定事实如下：2016年5月7日，被告向原告出具借条：”今借到陈世京人民币现金960000元。借款期限为壹年（自2016年5月7日至2017年5月7日止），月息为每月人民币伍仟元整（5000元）。本人将位于海口市××道第二期49栋1804房，面积约130平方作为抵押，到期还不清借款，本人在xx49栋18xx房（市政府公务员公寓），归陈世京作为还款抵押，并无条件配合陈世京办理过户手��。”借条落款处有被告亲笔签名捺印，并附被告身份证复印件。原告陈述2016年3、4月期间在海口市琼山区延长线工商学院内鸿波茶艺馆向被告出借现金460000元，并由被告向其出具借条，2016年5月7日在海口市琼山区延长线工商学院内鸿波茶艺馆向被告出借现金500000元，当日将第一次出借460000元的借条撕毁，由被告向其出具共借到960000元的借条。被告在约定的还款日期届满后，未向原告偿还借款及利息。原告遂向本院提起诉讼。
另查明，双方在借条中约定的以位于海口市××道第二期49栋1804房作为抵押，该房屋尚未办理不动产权登记至被告名下，原、被告也未办理抵押登记。
本院认为，被告向原告借款，有其亲笔出具的借条为凭，足以认定双方的借贷关系合法成立，应受到法律保护。借���中记载的被告向原告借款的金额为960000元，借期至2017年5月7日止，但还款期限届满后被告未履行还款义务。原告称其承包建设工程并经营茶行，并向本院提交房地产买卖契约、宅基地使用权转让合同书、车辆转让协议、海口市琼山区国兴街道上丹经济合作社出具的证明、银行流水用以证明其具有出借能力。本院认为本案虽涉及大额现金交付，但结合原告的经济能力、原告对借款时间地点及金额的陈述、在案其他证据及被告的答辩，原告主张被告支付960000元本金，本院予以支持。双方约定的月息为5000元，没有超过年利率24%。双方虽未在借条中约定逾期利率，但原告主张自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占用期间利息的，本院予以支持。因此，原告主张被告支付2016年5月7日至2018年1月22日共计20个月的利息100000元，符合法律规定，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：
限被告王国富于本判决生效之日起十日内向原告陈世京偿还借款960000元并支付自2016年5月7日至2018年1月22日20个月的利息100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14340元，由被告王国富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 国 珺
人民陪审员 李惠玲
人民陪审员 陈传汉
二〇一八年五月十五日
书 记 员 符睿儒
速 录 员 庄倩媚
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百���八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内��还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定���明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。