上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初29183号
原告：陈闽敏，女，1979年10月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：郑某1，女，汉族，住上海市徐汇区。
法定代理人：郑2(系郑某1的父亲)，户籍地上海市徐汇区。
两原告共同委托诉讼代理人：郭宏山，上海金茂凯德律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：高懿，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告：冯艳昇，女，1977年1月9日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：龚望林，上海富兰德林律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨永辉，上海海神律师事务所律师。
原告陈闽敏、郑某1与被告冯艳昇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，被告冯艳昇在答辩期内提起反诉，本院受理后与本诉合并审理，于2016年9月26日、10月24日两次公开开庭进行了审理。原告陈闽敏、原告郑某1的法定代理人郑2及两原告共同委托诉讼代理人郭宏山，被告冯艳昇的委托诉讼代理人龚望林、杨永辉到庭参加诉讼。被告冯艳昇于2016年11月22日撤回反诉请求，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
陈闽敏、郑某1向本院提出诉讼请求：1.解除陈闽敏、郑某1与冯艳昇签订的《上海市房地产买卖合同》；2.冯艳昇支付违约金230万元。
事实和理由：2015年12月27日，陈闽敏、郑某1与冯艳昇经中介居间介绍，签订《买卖协议》，约定房屋买卖细节。同日，陈闽敏、郑某1与冯艳昇就上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》。约定系争房屋转让价为1,115万元，首期房款335万元，第二期房款740万元以银行贷款形式支付，双方于2016年6月30日前办理转让过户手续。双方还就辛耕路XXX弄XXX号地下2层车位XXX签订买卖合同，车位总价35万元。冯艳昇在交易过程中，支付了首付款370万元，然而未能在合同约定时间完成贷款手续，经多次催告仍未能通过银行贷款审批，也未以现金补足房款，构成严重违约，故诉至法院。
冯艳昇辩称，不同意陈闽敏、郑某1的诉讼请求。签订合同属实，但冯艳昇没有合同约定和法律规定的违约行为，不存在违约金的问题。合同约定的过户时间是2016年6月30日，银行贷款实际是780万元，但在6月28日前银行能否完成贷款审批，不是冯艳昇能控制的。而上海邮政储蓄银行在7月中旬才答复审批不通过，陈闽敏方对此是知情的，未能在6月30日过户是客观原因造成的。双方认可过户时间应延后到银行审批通过。之后冯艳昇到中国银行高平路支行申请贷款，陈闽敏方也是清楚的，中国银行的贷款申请现答复在10月底出结果，到10月24日庭审日止，还没出审批结果。冯艳昇不同意解除合同，如果10月底贷款不能通过，可以现金补足。
本院认定事实如下：
系争房屋权利人为陈闽敏、郑某1。
2015年12月27日，陈闽敏、陈闽敏代郑某1(甲方)与冯艳昇(乙方)签订《买卖协议》。约定将甲方坐落于徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋连带XXX号地下车位转让给乙方，甲方到手价为1,150万元。付款方式：乙方现金支付370万元，剩余款项向银行贷款支付给甲方。定金70万元，乙方在2016年1月底前支付给甲方。在2016年2月底、3月底和4月底前各支付首付中的100万元给甲方。
同日，陈闽敏、陈闽敏代郑某1(卖售人，甲方)与冯艳昇(买受人，乙方)通过上海博创房地产经纪事务所公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)。约定：甲方房地产权证号为：徐XXXXXXXXXX，房地产坐落：辛耕路XXX弄XXX号(部位：206)，房屋建筑面积134.5平方米。系争房屋转让价款共计1,115万元。甲、乙双方确认，在2016年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)1.签署本合同后120日内，乙方支付甲方首期房价款335万元。2.乙方以银行贷款形式支付甲方第二期房价款740万元(具体放款时间以银行规定为准)。附件三付款协议4、甲方应于收到乙方银行贷款(房款结清，尾款除外)后3个工作日内，与乙方进行该房屋的验收、交接。5、甲方同意乙方可以向贷款银行申请740万元的贷款用于支付部分房价款。乙方应于2016年6月28日前办妥贷款审批手续，如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于办理交易过户手续前支付甲方。7、在履行本合同过程中，甲、乙双方任意一方若未按照本合同履行的，即为违约；违约方每逾期一日，应向守约方支付本合同约定的总房价款的万分之五作为滞纳金；若逾期超过十五日的，则守约方有权单方面解除本合同并追究违约方的违约责任，该违约金按本合同约定总房价20%计或要求违约方继续履行本合同且支付滞纳金直至恢复履行之日止。审理中，双方均认可银行贷款实际为780万元，合同补充条款上740万元系笔误。
同日，陈闽敏、陈闽敏代郑某1(卖售人，甲方)与冯艳昇(买受人，乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(编号XXXXXXX)。约定：甲方房地产权证号为：徐XXXXXXXXXX，房地产坐落：辛耕路XXX弄XXX号(部位：地下2层车位(人防)XXX)，房屋建筑面积46.47平方米。车位转让价款共计35万元。甲、乙双方确认，在2016年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。附件三付款协议，签署本合同后120日内，乙方一次性支付甲方车位款35万元。
合同订立后，冯艳昇于2016年1月26日向陈闽敏支付购买系争房屋和车位的房款71万元(含70万元定金)，同年3月1日支付房款100万元，3月31日支付房款100万元，4月29日支付房款100万元，共计支付房款371万元。之后，因冯艳昇未能按约支付第二期房价款，故陈闽敏、郑某1诉至本院要求判如诉请。冯艳昇则提起反诉要求继续履行合同。
另查明，2015年12月23日，陈闽敏(甲方)与冯艳昇(乙方)签订《协议书》。鉴于：1、甲、乙双方于2015年7月28日签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的系争房屋，租期两年，租金每月17,500元。2、2015年12月20日，乙方在租赁房屋因使用不当失火，造成房屋损坏，乙方对失火事故负全部责任。3、根据《火灾事故调查简易程序规定》的相关规定，火灾事故造成直接财产损失10万元以内方可适用简易程序，否则走普通程序，需要长时间封闭现场，会扩大损失。为避免扩大损失，尽快修复房屋，处理赔偿事宜，甲、乙双方经协商，达成如下协议：1、乙方负责尽快重新装修，装修中使用的材料应与原来装修使用的材料同一品牌或者同等档次的品牌。乙方在装修期间和装修结束后继续执行租赁合同，按约支付租金。
审理中，陈闽敏提交其与冯艳昇的微信记录，欲证明陈闽敏方多次催促冯艳昇及时办理贷款以便办理过户。陈闽敏方还与邮政银行工作人员短信联系，邮政银行工作人员表示冯艳昇因其自身原因贷款申请未获通过。
审理中，冯艳昇提交其个人信用报告。欲证明冯艳昇按约向银行提供了贷款材料，银行对冯艳昇个人征信进行了调查。冯艳昇提交系争房屋二次装修的清单，欲证明冯艳昇已实际居住系争房屋并已对该房屋进行了二次装修。冯艳昇还提交其与银行和陈闽敏的短信记录。欲证明银行曾告知冯艳昇银行贷款无法保证在6月30日前发放，陈闽敏曾劝说冯艳昇换第二家贷款银行。
诉讼过程中，本院于2016年11月22日组织双方调解，陈闽敏方坚持要求解除合同，冯艳昇表示同意解除合同，撤回其反诉请求，双方同意就系争房屋及车位签订的两份《上海市房地产买卖合同》于2016年11月22日予以解除，因双方对违约金的支付数额意见不一，致调解不成。
以上事实，除陈闽敏、郑某1与冯艳昇的一致陈述外，另有上海市房地产权证、买卖协议、上海市房地产买卖合同、银行账户信息、协议书等证据证实，经庭审质证无异，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈闽敏、郑某1与冯艳昇签订的两份《上海市房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同订立后，冯艳昇按约向陈闽敏、郑某1支付系争房屋首付款370万元(实际支付了371万元)后，按照合同约定冯艳昇应在2016年6月28日前办妥贷款审批手续，而直至10月24日本案庭审时冯艳昇仍未能办理系争房屋贷款，可见导致系争房屋无法办理转让过户手续的责任在冯艳昇一方。审理中，双方均同意两份合同于2016年11月22日解除，并无不妥，本院予以准许。合同解除后，陈闽敏方应将已收取的房款及车位款371万元返还给冯艳昇。但冯艳昇的行为显属违约，应当承担相当于根本违约的违约责任。按照合同约定，冯艳昇需向陈闽敏方支付总房价款20%的违约金即230万元。鉴于约定的违约金较高，冯艳昇要求予以调整，符合法律规定，故具体数额由本院兼顾合同的履行情况、当事人的损失情况和过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定冯艳昇支付陈闽敏方违约金100万元。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条第二款规定，判决如下：
一、陈闽敏、郑某1与冯艳昇签订的上海市徐汇区辛耕路XXX弄XXX号XXX室房屋及地下2层XXX号车位《上海市房地产买卖合同》于2016年11月22日予以解除；
二、陈闽敏、郑某1于本判决生效之日起十日内返还冯艳昇购房款371万元；
三、冯艳昇于本判决生效之日起十日内支付陈闽敏、郑某1违约金100万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25,280元，减半收取计12,640元，由陈闽敏、郑某1负担5,660元，由冯艳昇负担6,980元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 史建红
二〇一六年十二月二日
书记员 郜倩云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条
……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。