济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初2819号
原告：济南西开置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人:廖嘉宁，董事长。
委托诉讼代理人:薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司职工，住济南市。
被告:卢奎，女，1976年2月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。
原告济南西开置业有限公司（以下简称西开置业）与被告卢奎商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告西开置业的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，卢奎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
西开置业向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告就恒大世纪广场3－1－2603室房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201517620723】；2.判令被告于合同解除后到济南市房管局和济南市建委等政府部门配合原告办理注销合同备案手续和撤销合同网签手续；3.判令被告支付原告的款项21371元作为违约金不予退回；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月20日，原、被告签订了《济南市商品房买卖合同》及附件【合同编号：销售（字）201517620723】（以下简称“合同”），合同约定：被告购买恒大世纪广场3-1-2603室房屋，房屋总价款701876元，交纳首期房款210876元，余款49.10万元由被告办理银行按揭贷款的形式支付给原告。原、被告、中国工商银行股份有限公司济南经二路支行（以下简称“银行”）三方签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“担保合同”），担保合同约定：原告为被告的49.10万元按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按担保合同规定期限偿还贷款，致使原告多次为被告承担保证责任。被告交纳原告部分首期款21371元后，2017年2月份开始被告无力偿还银行贷款，截止现在原告已代其还清银行贷款，共还款487569.95元。根据合同附件五第二条第（一）款第5项第（1）点之规定，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告所交全部款项作为违约金向原告承担违约责任。根据合同附件五第二条第（四）款之规定，合同解除后，该房屋归原告所有，被告须协同原告到政府相关部门办理有关解除合同的手续。综上所述，被告违反合同约定，多次逾期还款，致使原告承担保证责任，不仅侵害了原告的合法权益，而且已给原告造成重大损失。因此提起诉讼，请求判如所请。
卢奎未作答辩。
西开置业围绕其诉讼请求向本院提交了证据，包括《济南市商品房买卖合同》及其附件、《收据》、《商品房预售许可证》、《个人购房担保借款合同》、银行业务凭证、还款明细等证据原件，因卢奎未予到庭质证亦未提供书面质证意见，本院审查后对上述证据予以采信。依上述证据及西开置业的陈述，本院认定事实如下：
2015年7月20日，西开置业作为出卖人与作为买受人的卢奎签订合同编号为销售（字）201517620723的《济南市商品房买卖合同》一份。该合同约定买受人购买出卖人开发建设的恒大世纪广场3号楼1单元2603室（以下简称2603室房屋）商品房一套，该房屋建筑面积88.25平方米，其中套内建筑面积64.83平方米，房屋总价款为701876元。该合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人以银行、公积金按揭付款方式支付，2015年7月22日前支付首期房款210876元，剩余49.10万元须在2015年7月22日前办理完毕银行、公积金按揭贷款申请手续。关于“买受人逾期付款的违约责任”，在合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”处约定，买受人未按合同约定时间付款的，逾期180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金等。该合同另对原、被告双方的其他权利义务进行了约定。该合同附件一为房屋平面图、附件二为公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三为装饰、设备标准、附件四为民用建筑节能信息公示、附件五为合同补充协议。
附件五即合同补充协议第二条约定，双方对合同第六条、第七条进行修改和补充。该条第（一）款第5项第（1）点约定，因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相应义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任，第（四）款约定合同解除后，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。
卢奎于2015年7月18日向西开置业支付了购房款21371元，西开置业就此出具收据。
2015年8月6日，西开置业与卢奎及中国工商银行股份有限公司济南经二路支行（以下简称经二路支行）三方签订了《个人购房担保/借款合同》，约定由卢奎向经二路支行贷款49.10万元，贷款期限360个月，用于支付涉案合同的剩余购房款，并由西开置业为卢奎的该笔贷款提供阶段性连带保证担保，卢奎为抵押人。该合同还约定了其他事项。签订该合同后，经二路支行依约发放了相应的贷款。
卢奎贷款后，前期尚能正常偿还贷款，但自2017年2月开始不能正常偿还贷款，导致西开置业承担保证责任，代其向经二路支行偿还了相应的贷款。其中2017年2月22日偿还2613.13元、2017年3月24日偿还2594.96元，2017年4月26日偿还480393.64元。西开置业在本案诉讼中说明已代卢奎偿还结清了全部银行贷款。
另查明，2603室房屋取得了商品房预售许可证，编号为济建预许2014670号。
本院认为，西开置业与卢奎签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，以及西开置业、卢奎与经二路支行签订的《个人购房担保/借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故上述两份合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。
西开置业与卢奎在商品房买卖合同及补充协议中约定卢奎采用银行按揭贷款方式支付首付款之外的剩余购房款，并在《个人购房担保/借款合同》中约定由西开置业为该贷款承担连带责任保证，因卢奎违约未能正常偿还银行按揭贷款，导致西开置业承担了保证责任，西开置业因此诉至本院，主张卢奎的行为违反了双方的合同、补充协议等约定，要求解除双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件、承担违约责任并承担合同解除后的后续义务。根据查明的案件事实，西开置业的主张可以确认。卢奎自2017年2月开始逾期还款，并直接导致西开置业承担保证责任，最终代其清偿了全部银行贷款。按照双方签订的补充协议第二条第（一）款第5项第（1）点约定：买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回房屋，买受人所交全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。该条第（四）款约定，合同解除后，买受人须协同出卖人到政府相关部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。由上述查明的事实并结合双方合同的约定，本院确认卢奎逾期还款导致西开置业承担担保责任的行为，违反了双方补充协议的约定，西开置业有权解除合同并要求卢奎承担相应的违约责任。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。按照合同及补充协议的约定，西开置业承担保证责任后其即享有了合同解除权。西开置业在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，因此应当以起诉状送达卢奎的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除时间。本案诉讼中，起诉状送达的时间为2017年6月29日，因此上述合同及其附件于该日解除。合同及其附件解除后，按照合同及补充协议中的约定，卢奎应当协助西开置业办理涉案房屋的网签及备案的撤销手续，西开置业在本案诉讼中提出的该项诉讼请求，有合同约定和法律依据，本院予以支持。
西开置业另提出诉讼请求，要求卢奎向支付的购房款21371元作为违约金不再退还，其该项请求在补充协议第二条第（一）款第5项第（1）点中进行了明确约定，其该项请求有合同依据，卢奎亦未提出相反意见，因此对此本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
济南西开置业有限公司与卢奎于2015年7月20日签订的关于济南市槐荫区恒大世纪广场3号楼1单元2603室房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件【合同编号：销售（字）201517620723】于2017年6月29日解除；
二、卢奎于本判决生效之日起十日内协助济南西开置业有限公司办理上述房屋的网签、备案撤销手续；
三、卢奎向济南西开置业有限公司交纳的购房款21371元作为违约金归济南西开置业有限公司所有。
案件受理费10819元，减半收取计5409.50元，由卢奎负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一七年七月十七日
书记员 刘 微