浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0402民初1015号
原告：嘉兴银行股份有限公司高新支行，住所地：嘉兴市南湖区景湖路266号。
代表人：陈懿杰，行长。
委托代理人：沈金华、袁建勋，浙江凯信律师事务所律师。
被告：嘉兴市润金贸易有限公司，住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路好一家家居广场1号楼4层420室。
法定代表人：曾小青。
被告：嘉兴市浙联置业有限公司，住所地：嘉兴市秀洲新区浙联金座2幢603室。
法定代表人：曾衍平。
原告嘉兴银行股份有限公司高新支行因与被告嘉兴市润金贸易有限公司（以下简称润金公司）、嘉兴市浙联置业有限公司（以下简称浙联公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年2月29日受理后，依法由审判员王海燕独任审判。本案审理期间，被告浙联公司提出管辖权异议，本院依法裁定驳回；被告浙联公司后又就管辖权提起上诉，嘉兴市中级人民法院于2016年6月24日裁定驳回上诉，维持原审裁定。本案于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈金华到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称，2014年2月11日，原告与被告浙联公司签订《最高额抵押合同》一份，约定：被告浙联公司以其所有的坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座2幢401、403、603室以及相应土地使用权为被告润金公司向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权限额为7660000元；被担保主债权的发生期间为2014年2月11日至2017年2月10日，抵押担保的范围为被担保主债权的本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用等；并依法办理了抵押登记。
2014年2月20日，原告与润金公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为4500000元，期限自2014年2月20日至2015年2月19日，年利率为7.8%；按日计息，按月结息，付息日为每月的21日；原告对被告润金公司到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，对逾期不能按期支付的利息，按逾期利率计收复利；因被告润金公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告润金公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；双方之间发生的关于本合同的一切争议协商不成的，应由原告所在地的人民法院管辖；另对双方的权利和义务等都作了约定。合同签订后，原告依约发放了借款。
2015年2月16日，原告与被告润金公司、浙联公司签订《借款展期协议》一份，约定：上述借款分别展期至2015年6月30日归还借款本金50万元、2015年9月30日归还借款本金500000元、2016年1月20日归还借款本金3500000元，展期期间贷款的年利率为7.8%，被告浙联公司为保证人。同日，被告浙联公司与原告签订了《保证合同》一份，约定：保证人自愿为被告润金公司的该笔借款提供保证担保，担保的主债权金额为4500000元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为被担保主债权本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用等。
上述借款到期后，被告没有按期归还借款本息。故原告诉请判令：一、被告润金公司立即归还借款本金4500000元及利息76850.86元（利息暂计算至2016年2月24日，其后按合同约定计算至付清日）；二、被告润金公司赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费151000元；三、被告浙联公司对上述债务承担连带保证责任，且原告对被告浙联公司抵押的房地产享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
二被告均未作答辩。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1.最高额抵押合同、他项权证各一份，证明原告与被告浙联公司签订最高额抵押合同，并依法办理抵押登记的事实和具体内容；
2.流动资金借款合同、借款借据各一份，证明原告与被告润金公司签订借款合同的事实和具体内容，原告依约发放贷款的事实和具体内容；
3.借款展期协议一份，证明原告与被告润金公司签订借款展期协议的事实；
4.保证合同一份，证明原告与被告浙联公司签订保证合同的事实和具体内容；
5.银行清单一份，证明被告结欠原告借款本息金额；
6.委托代理协议及发票各一份，证明原告为实现债权所支出的律师费。
二被告均未提供证据。
本院认证意见：二被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
本院经审理，确认本案事实如下：2014年2月11日，被告浙联公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，载明：为了确保润金公司与原告签订的具体业务合同的履行，被告浙联公司愿意以其所有的坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座2幢401、403、603室的房地产提供最高额抵押担保，所担保的最高主债权本金金额为7660000元，被担保主债权的发生期间为2014年2月11日至2017年2月10日；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。2014年2月17日，双方办理了抵押登记手续。
2014年2月20日，被告润金公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，载明：被告润金公司向原告借款4500000元，借款期限自2014年2月20日至2015年2月19日；借款年利率为7.8%，按日计息，按月结息，付息日为每月的21日，到期一次还本；原告对被告润金公司到期应付而未付的借款本金，均自逾期之日起按合同贷款利率上浮50%计收逾期利息，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利；因被告润金公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告润金公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告按照合同约定向被告润金公司发放了贷款4500000元。
2015年2月16日，原告与被告润金公司、浙联公司签订《借款展期协议》一份，约定：润金公司根据原借款合同向原告借款4500000元，借款期限为2014年2月20日至2015年2月19日，截至2015年2月16日，被告润金公司尚未清偿的本金余额为4500000元，经原告审查同意展期，展期金额为4500000元，展期12个月，贷款展期后，被告润金公司应在2015年6月30日归还借款本金500000元、2015年9月30日归还借款本金500000元、2016年1月20日归还借款本金3500000元，展期期间贷款的年利率为7.8%；被告浙联公司同意为该展期后的借款提供担保为保证人。
同日，被告浙联公司与原告签订了《保证合同》一份，约定：被告浙联公司自愿为被告润金公司的上述借款提供保证担保，担保的主债权金额为4500000元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用等；保证期间为主债务人履行债务期限届满之次日起两年，分期清偿债务项下的保证期间单独计算。
上述借款到期后，被告润金公司未能按约归还借款本息，截至2016年2月24日，被告润金公司尚欠原告借款本金4500000元及利息76850.86元。另外，原告为实现债权支出律师费151000元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》及《保证合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。原告已按约发放了贷款，但借款到期后被告润金公司未按约归还借款本息，故原告有权要求被告润金公司归还尚欠的借款本息并承担实现债权的律师费；原告主张的实现债权的律师费151000元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告浙联公司自愿以其所有的坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座2幢401、403、603室的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就其上述债权对该抵押财产享有优先受偿权。被告浙联公司自愿作为连带责任保证人签订《保证合同》，故其应按照约定对被告润金公司的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。诉讼中，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉兴市润金贸易有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告嘉兴银行股份有限公司高新支行借款本金4500000元及利息76850.86元（暂计算至2016年2月24日，此后按合同约定计算至借款还清之日）；
二、被告嘉兴市润金贸易有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告实现债权的费用151000元；
三、被告嘉兴市浙联置业有限公司对上述第一、二项债务承担抵押担保责任，原告对被告嘉兴市浙联置业有限公司提供抵押的坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座2幢401、403、603室的房地产享有优先受偿权；
四、被告嘉兴市浙联置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取22311元，保全费5000元，由二被告负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 王海燕
二〇一六年七月二十六日
书记员 斯群蓉
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。