西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）碑民初字第04477号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区南广济街38号。
负责人：杨新丰，行长。
委托代理人：费光丽，陕西至正律师事务所律师。
委托代理人：谢艳，陕西至正律师事务所律师。
被告：张波，男，1990年12月19日出生，汉族，陕西省靖边县东坑镇羊羔山村农民。
被告：张生明，男，1966年8月23日出生，汉族，陕西省靖边县东坑镇羊羔山村农民。
被告：郭艳，女，1968年5月7日出生，汉族，陕西省靖边县东坑镇羊羔山村农民。
被告：陕西华弘房地产开发有限公司，住所地：西安市灞桥区十里铺街道矿山路东方罗马花园9号楼10206号房。
法定代表人：朱金鹏，经理。
委托代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告张波、张生明、郭艳、陕西华弘房地产开发有限公司（以下简称华弘房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托代理人谢艳、被告华弘房地产公司委托代理人鲁超美到庭参加了诉讼。被告张波、张生明、郭艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陕西省分行诉称，2012年4月19日，原告与被告张波、张生明、郭艳签订了《个人住房借款合同》，按约定借给三被告400000元，用于被告购买西安市未央区玄武东路罗马嘉园第九幢1单元7层10701号房屋。原告与被告华弘房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对上述债务承担连带保证责任。被告张波、张生明、郭艳以上述房产作为抵押，保证借款的履行。截止2015年6月24日，被告尚欠原告借款本金374053.27元、利息15407.69元、罚息214.40元、复利436.66元，共计390112.02元未偿还。现请求判令：1、宣布贷款立即到期，被告张波、张生明、郭艳偿还原告借款本金374053.27元、利息15407.69元、罚息214.40元、复利436.66元，共计390112.02元，及2015年6月25日起至贷款清偿之日止新产生的利息、复利、罚息按借款合同约定计算。2、被告张波、张生明、郭艳以抵押房产变卖、拍卖、折价所得价款优先承担还款责任。3、被告华弘房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费及公告费由被告承担。
被告钟张波、张生明、郭艳未答辩。
被告华弘房地产公司辩称，原告与被告张波、张生明、郭艳签订借款合同属实，但现有证据只能证明被告张波向被告华弘房地产公司付款的事实，不能证明原告向被告张波、张生明、郭艳放款的事实。且原告诉讼请求的拖欠金额是原告单方面的数据证明，无法核实真实性及实际数额。另，被告张波、张生明、郭艳以涉案房屋做了抵押，原告应先行使抵押权，再向被告华弘房地产公司主张权利。如果华弘房地产公司承担保证责任，应对被告张波、张生明、郭艳依法享有追偿权。故不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2012年4月19日，原告建行陕西省分行与被告张波、张生明、郭艳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张波、张生明、郭艳向原告建行陕西省分行借款400000元，用于购买西安市未央区玄武东路罗马嘉园第九幢1单元7层10701号房屋，借款期限自2012年4月19日起至2032年4月19日止。付款方式为原告将款项一次性划入户名为陕西华弘房地产开发有限公司，账号为61001739600052500623的账户中。还款方法为按月等额本息还款法，每一个月归还本息金额3113.21元。违约责任为：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，贷款人有权停止发放借款合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，并自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。同日，原告与被告张波签订了《西安市房地产抵押合同》，约定以被告张波购买的位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第九幢1单元7层10701号房屋作为抵押物对上述借款本息承担抵押担保责任，双方于2012年6月1日在西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。另，2011年8月15日，原告与被告华弘房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，华弘房地产公司担保的债权为自2011年8月15日至2014年8月15日期间因建行陕西省分行向购置座落于西安市未央区玄武东路罗马嘉园9#、11#楼项目所属住宅房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。保证方式为连带责任保证。2012年4月24日，原告按约定向被告张波发放借款400000元，被告华弘房地产公司同日收到该笔款项。截止2015年6月24日，被告张波、张生明、郭艳尚欠原告借款本金374053.27元、利息15407.69元、罚息214.40元、复利436.66元，共计390112.02元未偿还。
上述事实有原告提供的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预售商品房抵押登记备案证明、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单与拖欠明细，及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告张波、张生明、郭艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告张波签订的《西安市房地产抵押合同》，原告与华弘房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告张波支付借款的义务，被告张波、张生明、郭艳未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方约定，贷款已经到期，原告要求宣布贷款立即到期，被告张波、张生明、郭艳偿还截止2015年6月24日下欠原告借款本金374053.27元、利息15407.69元，罚息214.40元，复利436.66元，共计390112.02元，及2015年6月25日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持。被告张波以所购房屋作抵押，已办理抵押登记，原告要求以抵押房产承担还款责任，符合法律规定，依法应予支持。被告华弘房地产公司辩称原告不能证明已向被告张波、张生明、郭艳放款一节，结合借款合同约定、个人贷款支付凭证证明被告华弘房地产公司已实际收到该笔款项的事实，对被告华弘房地产公司的辩称理由不予采信。被告华弘房地产公司辩称原告诉讼请求的拖欠金额是原告单方面出具的证明，无法核实真实性及实际数额，因被告华弘房地产公司未提供相反证据予以证实，故本院不予采信。被告主张原告应先行使抵押权后，再向其主张权利，因华弘房地产公司与原告在最高额保证合同中已明确约定华弘房地产公司在该笔借款中承担连带保证责任，不属于物权担保中没有约定或约定不明的情形，故原告要求华弘房地产公司承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告华弘房地产公司承担保证责任后，可向被告张波、张生明、郭艳追偿。被告张波、张生明、郭艳未到庭，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张波、张生明、郭艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金374053.27元、利息15407.69元，罚息214.40元，复利436.66元，共计390112.02元。2015年6月25日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利按借款合同约定计算支付。
二、被告张波、张生明、郭艳不能履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行对被告张波抵押的位于西安市未央区玄武东路罗马嘉园第九幢1单元7层10701号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告陕西华弘房地产开发有限公司对被告张波、张生明、郭艳上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，可向被告张波、张生明、郭艳追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费7842元（案件受理费7152元、公告费690元），由被告张波、张生明、郭艳承担（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告张波、张生明、郭艳应同上款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
代理审判员 毋俊利
人民陪审员 闫 玲
二〇一六年二月二日
书 记 员 郑 毅