江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0281民初338号
原告乐平华润置业有限公司,住所地：乐平市洎阳街道办事处翥山天城。
统一社会信用代码。
法定代表人魏正根，系该公司董事长。
委托代理人汪立夫、夏蓉，江西护三农律师事务所律师（一般代理）。
被告周爱萍，女，1985年8月27日出生，汉族，江西乐平人，住乐平市。
原告乐平华润置业有限公司诉被告周爱萍商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告乐平华润置业有限公司诉讼代理人汪立夫、夏蓉、被告周爱萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
告乐平华润置业有限公司诉称，2017年7月1日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。合同约定：被告向原告购买位于翥山天城，商品房建筑面积116.96平方米，商品房总金额为人民币565200元整，被告应于合同签订当日付清首付款计人民币113200元，余款办理银行按揭，被告应在本合同签订后7日内签订银行按揭贷款合同。合同第7条第（2）款约定，被告如未按照合同约定的时间付款，逾期超过60天后，原告有权解除合同。另外，合同的附件4（合同补充协议）第3条约定：如按揭贷款不能在合同签订之日起30日内全额到达原告账户，原告有权解除合同，被告应按合同总价款的10%向原告支付违约金。合同生效后，原告按照合同约定向乐平市房地产管理局申请登记登记备案，并按照合同约定的时间办理好备案登记。然而，被告支付首付款113200元后，被告没有及时办理银行按揭贷款，也没有将按揭贷款在合同签订之日起30日内全额到达原告账户。经原告多次催缴及函告，被告仍未履行合同义务。为此，原告依据合同、合同附件及相关法律规定，通知其解除《商品房买卖合同》并保留追究相关责任的权利。原告认为，被告未按合同约定履行义务，已构成严重违约。基于被告的上述严重违约行为，原告根据《合同法》等相关法律规定以及合同和合同附件的约定依法解除合同，被告应当承担相应违约责任。综上所述，为维护原告合法权益，现原告请求人民法院依法判决：1、请求确认解除原、被告双方的商品房买卖关系；2、请求法院依法判决被告支付56520元的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为证明其主张，提交了下列证据予以证实：
1、原告营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，旨在证实原告身份情况。
2、被告身份证复印件，旨在证实被告身份情况。
3、商品房买卖合同、补充协议，旨在证实双方购房合同的具体内容。
4、解除合同通知书、视频、照片，旨在证实原告已经履行解除合同告知义务的事实。
5、快递单、查询记录，旨在证实解除合同通知书原告已经送达给被告的事实。
被告周爱萍辩称，原告请求解除双方的商品房买卖关系的理由与事实不符，被告不同意解除合同，也不同意支付违约金。1、答辩人按照合同约定将113200元的首付款已经及时交付，余款45.2万元贷款乐平住房公积金贷款部不批并非答辩人过错。答辩人作为专业机构，对法规政策更为熟悉，其应当承担贷款不能的责任。后经双方口头协商，答辩人筹款，增加首付款102000元（2017年10月31日交清），余款35万元办理公积金贷款。此行为在没有其他书面约定的情况下，应视为合同变更，双方应该于2017年11月1日开始履行双方义务。2017年11月到2018年1月，答辩人办理贷款，需要被答辩人盖章协助办理，答辩人多次与其工作人员沟通，但是被答辩人以各种借口拖延。2、被答辩人在诉状中提到多次催缴及函告。其实被答辩人从未催缴与函告，就连被答辩人单方解除合同，都未通知到答辩人。根据合同的补充协议第十一条的规定，被答辩人的催缴、函告、解除合同的通知应该寄送至合同所记载的通信地址。但是被答辩人将解除合同的通知寄往江苏省苏州市，拖延时间，其目的是让被答辩人错过诉讼被答辩人的最佳诉讼期及合同履约期限。3、如果是答辩人故意不去贷款，目的何在？要么是答辩人征信不行，带不出35万元，事实是答辩人信用良好，单位还有公积金，能办理按揭贷款。乐平的房价已经涨到6000元以上一平米，答辩人买到就是赚到，从哪方面分析答辩人都没有不去贷款的理由。事实是答辩人在11月至1月均有前往相关部门办理贷款，被答辩人看到房价上涨，有意想卖高价，故意不配合答辩人的贷款发放。综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉求无据可依，因而不应得到法律支持。请法院以事实为依据，以法律为准绳，驳回被答辩人的诉讼请求。
被告为证明其主张，提交了下列证据予以证实：
1、银行卡刷卡记录5张，旨在证明被告按期交纳了所有费用。
2、抵押登记费、其他权证工本费收据，旨在证明被告按期交纳了上述费用。
3、物业维修基金收据，旨在证明被告按期交纳了上述费用。
4、两次首付款发票两张，旨在证明原告没有及时提供相应的材料，导致被告无法及时贷款。
5、EMS快递材料、快递单号各一份，旨在证明被告在合同期限内办理贷款，因为原告的不配合致使35万元的款项无法即时到帐，并且告诉原告单方解除合同的行为不合法。
6、认购协议书一份，旨在证明被告按期交纳了购房预付款。
7、录音文字材料两份，第一份是被告与被告售楼处的小余的录音，旨在证明原被告之间存在口头协议，按原合同条款执行；第二份是被告与原告公司总经理与高主任的录音，旨在证明原告解除合同的出发点是要提高价格出售而非贷款的到账时间。
8、不动产、房产查询检索证明，旨在证明被告对贷款金额的限制政策并不知晓，原告对合同约定的45.2万元贷款金额负全部责任。
9、买售方办理公积金贷款所需要提供的全部材料，旨在证明被告在合同规定的期限内提供了所有的贷款材料。
10、证人证言两份，第一份杜某的证词，旨在证明原被告之间存在口头协议，按原合同条款执行；第二份张某的证词，旨在证明被告在合同期限内前往银行办理贷款，但是因为被告不配合导致35万元的款项无法及时到账。
审理查明，2017年6月14日，原、被告之间签订了一份《认购确认书》，被告已向原告支付2000元作为购房定金。2017年6月16日原告向被告出具了一份抵押登记费及他项权证工本费160元的收据，2017年6月28日原告又向被告出具了一份维修基金16956元的收据。2017年7月1日，原、被告之间签订了《商品房买卖合同》及五份附件，双方约定了出卖人为乐平华润置业有限公司，买受人为周爱萍，双方同时约定：1、买受人所购商品房为第5幢302号房，该商品房的用途为住宅，建筑面积116.96平方米，其中套内建筑面积92.878平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.086平方米；2、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4832.42元，总金额人民币565200元整；3、付款方式及期限：买受人应于本合同签订当日付清首付款计人民币113200元，余款计人民币452000元整办理银行按揭贷款；买受人应当在本合同签订后7日内，提供所有应由买受人提供的办理按揭贷款手续的材料，并签订银行按揭贷款合同；4、买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金……。同时，双方在《附件四：合同补充协议》中约定：买受人选择银行按揭贷款方式付款的，买受人应按贷款银行的要求缴纳首付款及提供办理贷款手续所需的所有材料，因买受人原因导致按揭贷款不能在本合同签订之日起30日之内全额到达出卖人账户的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按本合同购房总价款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告依约交纳了首付款113200元，2017年7月17日原告向被告出具了113200元的收款收据，2017年10月31日被告又向原告补交了首付款102000元（详见该收据）。2017年12月11日，原告向被告出具了一份《解除合同通知书》：由于您（指被告）未按《商品房买卖合同》约定履行付款义务，致使该合同无法继续履行；我司（指原告）现根据《商品房买卖合同》第七条第2款约定行使合同解除权，正式解除与您签订的《商品房买卖合同》；同时我司还将保留依法追究您违约责任的全部权利。原告将上述通知以特快专递的方式于2017年12月12日寄往被告身份证上的地址即江苏苏州市（合同上载明的被告住址为乐乐平市洎××街道办事处××）。庭审中被告陈述没有收到特快专递，2018年1月3日在魏总办公室被告看到了《解除合同通知书》才知道原告要解除合同。2018年1月4日，被告向原告出具了一份《关于乐平华润置业有限公司单方面解除购房合同的答复》：本人（指被告）明确表示不同意解除合同。被告也同样用特快专递的形式将上述答复寄往原告处。庭审中，被告当庭提交了两份录音材料，其中一份录音证明被告在2017年10月31日交过第二次首付款之后，原被告之间仍然按原合同条款执行；第二份录音证明原告解除合同的真实目的是原告要求被告购买房屋外面的棚子，而并非贷款的到账时间。不动产、房产查询检索证明、买受方办理公积金贷款所需要提供的全部材料，证明被告符合公积金贷款条件且被告在合同规定的期限内提供了所有的贷款材料。证人杜某出庭作证证实，被告在2017年10月31日交过第二次首付款之后，原被告之间仍然按原合同条款执行；证人张某出庭作证证实，被告在合同期限内前往银行办理贷款，因为原告不配合导致35万元的款项无法及时到账。
上述事实，有原、被告提交的证据以及当事人的陈述、庭审笔录附卷为证。
本院认为，原、被告之间存在商品房销售合同关系，被告是否存在违约以及该合同是否应当解除是双方争执的焦点。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定：当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原告以被告严重违约为由要求解除双方商品房买卖合同，并要求被告承担违约金56520元。本院认为，由于双方对银行按揭贷款的金额约定不符合银行贷款规定，导致双方变更了首付款的约定，由原来的首付款113200元增加至215200元，故本院认为双方对商品房买卖合同的约定首付款的条款进行了变更，其他条款没有变更。基于合同约定的付清首付款后逾期超过60日未将按揭贷款金额到帐，出卖人有权解除合同，本院认为被告于2017年10月31日交付第二笔首付款，原告于2017年12月11日就向被告出具了《解除合同通知书》，原告要求解除合同的条件未成就，被告没有存在违约情形，故原告要求解除合同及要求被告支付违约金的诉求不予支持。
综上所述，现根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告乐平华润置业有限公司对被告周爱萍的诉讼请求。
案件受理费2564元，决定由原告乐平华润置业有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 长 邵海寿
人民陪审员 李风连
人民陪审员 黄雪琴
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 陈宝珍