天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)津0105民初543号
原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。
负责人：李学斌，该行行长。
委托诉讼代理人：魏金林，该行员工。
委托诉讼代理人：訾旋，该行员工。
被告：汪海亮，男，1968年7月15日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，现住址不明。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告汪海亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人訾旋到庭参加诉讼，被告汪海亮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还我行截止2017年1月12日未到期的贷款本金428215.69元、拖欠本金8870.36元、拖欠本金的罚息210.36元、应收利息10211.45元、应收利息的罚息256.74元，共计447764.6元，并支付自2017年1月13日起截止至实际支付日止按合同约定计算的利息及罚息；2.判令解除我行与被告签订的《个人一手住房贷款（抵押）合同》；3.判令我行对处分抵押物享有优先受偿的权利；4.由被告承担本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：我行与被告汪海亮系金融借款合同关系，我行与被告于2013年7月5日签订了《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定由我行为被告汪海亮提供贷款480000元用于被告购房，贷款期限240个月，自2013年7月24日至2033年7月24日，贷款年利率5.5675％，每月24日以等额本息还款法还款。被告以坐落天津市武清区XX公路东侧XX园X-101房屋作为贷款抵押物，并于2013年7月14日在天津市武清区房地产管理局办理了房屋抵押预告登记，抵押期限自2013年7月5日至2033年7月5日。我行已按约完成放款义务，但被告未按约还款，自2016年6月24日开始逾期，至今已逾期7期，构成违约。为维护我行的合法权益，现诉至法院。
被告汪海亮经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2013年7月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告汪海亮（借款人、抵押人）签订编号为2013年河北按字JT5EAA20130225号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房贷款480000元用于借款人购买天津市武清区XX公路东侧XX园X-101房屋，借款期限为20年，即从2013年7月5日至2033年7月5日，实际放款日与前述日期不一致，以实际放款日为准，贷款期限自贷款人实际放款日起算；贷款利率实行浮动利率，每年1月1日重新定价一次，首期执行年利率5.5675％，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相当档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月24日；贷款发放方式为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户，即案外人天津鑫汇松江投资有限公司的账号为12×××67的账户内；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以坐落天津市武清区XX公路东侧XX园X-101房屋向贷款人提供抵押担保，抵押金额为480000元，抵押期限从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止（从2013年7月5日至2033年7月5日），抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人、抵押人未按期归还贷款本息的即构成违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。同时，该合同还对提前还款等事项进行了约定。其后，双方就上述抵押物办理了以原告为权利人的抵押预告登记，原告于2013年7月14日取得《天津市房屋登记证明》，其中载明抵押期限自2013年7月5日至2033年7月5日。2013年7月24日，原告将贷款全额发放给被告，并由其在中国银行天津市分行个人消费贷款借据上签字，该借据还载明贷款期限自2013年7月24日至2033年7月24日。贷款发放后，被告开始尚能正常还本付息，自2016年6月24日开始出现逾期还款情况。截至2017年1月12日，被告尚欠原告未到期的贷款本金428215.69元、已到期贷款本金8870.36元、拖欠本金的罚息210.36元、应收利息10211.45元、应收利息的罚息256.74元，共计447764.6元。
本院认为，原告与被告签订的编号为2013年河北按字JT5EAA20130225号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定如期足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》及要求其偿还截至2017年1月12日尚欠原告未到期的贷款本金428215.69元、已到期贷款本金8870.36元、拖欠本金的罚息210.36元、应收利息10211.45元、应收利息的罚息256.74元，共计447764.6元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告给付上述款项自2017年1月13日起至实际支付之日止的利息及罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定的给付之日止为宜。由于原告对被告提供的贷款抵押物即坐落天津市武清区XX公路东侧XX园X-101房屋已在房管部门办理了抵押预告登记手续，因此依据相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。鉴于被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告汪海亮偿还原告中国银行股份有限公司天津河北支行截至2017年1月12日未到期贷款本金428215.69元、拖欠本金8870.36元、拖欠本金的罚息210.36元、应收利息10211.45元、应收利息的罚息256.74元，共计447764.6元，上述款项自2017年1月13日起至本判决确定给付之日止所发生的利息、罚息，由被告汪海亮按合同约定承担；
二、如被告汪海亮不能履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司天津河北支行有权对被告汪海亮提供的抵押物（即坐落天津市武清区XX公路东侧XX园X-101房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告汪海亮所有，不足部分由被告汪海亮继续清偿；
三、本判决第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国银行股份有限公司天津河北支行与被告汪海亮签订的编号为2013年河北按字JT5EAA20130225号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》予以解除；
四、驳回原告中国银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8016元，公告费560元，共计8576元，由被告汪海亮负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨静恬
代理审判员 罗 蕾
人民陪审员 刘慧丽
二〇一七年七月十七日
书 记 员 毕 硕
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。