广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法民四初字第111号
原告刘丽琴，身份证住址广东省英德市。
委托代理人陈婧婧。
被告港澳国际珠江有限公司，住所地广州市。
法定代表人黄友德。
清算组组长黄燕娴。
被告李炳洪，户籍地址广州市海珠区。
被告周爱莲，户籍地址广州市越秀区。
被告邓仁儒，身份证住址广东省高州市。
原告刘丽琴与被告港澳国际珠江有限公司、李炳洪、周爱莲、邓仁儒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年1月5日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘丽琴的委托代理人陈婧婧、被告李炳洪到庭参加了诉讼。被告港澳国际珠江有限公司、周爱莲、邓仁儒，经本院传票传唤，无正当理由拒不到参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘丽琴诉称，嘉华苑（原嘉华新村）小区，原地址是广州市广花路东侧，新市远景唐夏（棠下）西南侧（原广州市远洋风扇厂旧址），现地址是广州市棠景西路61-69号，81-89号，开发商是被告港澳国际珠江有限公司（原珠江国际投资有限公司），该公司当年委托广州市广利房地产投资顾问有限公司代理销售嘉华新村（现嘉华苑），与购房人签订嘉华新村预约认购合同。1996年元月6日，被告周爱莲与广州市广利房地产有限公司签订合同编号为嘉字第Ⅱ106号《嘉华新村预约认购合同》，约定被告周爱莲向被告港澳国际珠江有限公司购买涉案房屋，被告周爱莲、被告李炳洪夫妇将涉案房屋出售转让交付给被告邓仁儒。2011年4月13日，被告邓仁儒又将涉案房屋转让给我。我于2011年4月付清房款并收楼，其后入住涉案房屋至今。自此，我成为涉案房屋的合法权属人，涉案房屋产生的物业管理费、水电费等费用一直由我按时缴交。我认为，我与被告邓仁儒之间就涉案房屋的买卖合法有效，应受法律保护，四被告有义务协助我办理涉案房屋的过户及登记手续。现由于四被告怠于履行过户办证给我的义务，为维护自身合法权益，我特向法院提起诉讼，请求法院判决如下：1、四被告连带协助我办理广州市白云区某单元（现地址：广州市白云区某房）的过户登记手续，将涉案房屋的产权办至我的名下，并将办理好的《房地产权证》交付给我；2、四被告连带承担受理费。
被告港澳国际珠江有限公司书面辩称，我不同意原告的诉讼请求，原告并未向我司购买涉案房屋，因此并不存在任何的法律关系，我司根本没有义务协助其办理房地产权证。
被告李炳洪辩称，我不同意原告的诉讼请求。我与被告周爱莲原是夫妻关系。1996年时，被告周爱莲购买了上述房屋，但我并不清楚这件事。1998年，我与被告周爱莲协议离婚。1999年办理了离婚手续，涉案房屋是在离婚后即2005年左右便宜出卖给被告邓仁儒，被告邓仁儒交付购房款之后，我和被告周爱莲就平分了。之后被告邓仁儒就涉案房屋办理的一系列手续都和我无关。这个事情我告知了被告邓仁儒了。被告邓仁儒也承诺办证的事情和我们无关。原告起诉称我怠于为他办理房地产权证并要求我支付受理费，完全不合理。因为原告起诉的事项与我无关，原告也从未有与我沟通过，所以我认为原告的起诉应当予以驳回。
被告周爱莲、邓仁儒无答辩。
经审理查明，被告港澳国际珠江有限公司（1995年12月13日前名称为珠江国际投资有限公司）是广州市白云区新市镇远景村棠夏西南侧嘉华新村的预售单位，1999年领取了穗房预字第940165号《商品房预售许可证》。根据（2010）云法民四初字第426号《民事判决书》（已生效）查明事实，珠江国际投资有限公司曾委托广州市广利房地产投资顾问有限公司全权代理嘉华新村整个楼盘的销售工作及办理一切有关事宜，至该项目销售及有关的工作全部为止。
1996年1月6日，广州市广利房地产投资顾问有限公司（甲方）与被告周爱莲（乙方）签订编号为嘉字第Ⅱ106号《嘉华新村预约认购合同》，约定由被告周爱莲购买位于广州市广花路东侧，新市远景唐夏（棠下）西南侧（原广州市远洋风扇厂旧址）的商品楼宇中第五梯，第四层，间隔二房一厅，朝向西南，编号C（现地址：广州市白云区某房，系涉案房屋），建筑面积53.54平方米的单元，房屋总价款233969.8元。房屋竣工交付乙方以后，由发展商出具房屋产权的有关证明给乙方，并与乙方向广州市房地产交易所及房地产登记所办理交易及权属转移手续等等。上述有关购房手续，甲方均按珠江国际投资有限公司委托书办理。合同签订后，被告周爱莲付清购房款并支付了其他相关费用，广州市广利房地产投资顾问有限公司开出了盖有其司财务专用章相应的购房款及费用收据。
2005年10月26日，被告周爱莲、被告李炳洪与被告邓仁儒签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋卖予被告邓仁儒，成交价95000元。其中合同第（四）项约定，本合同一式四份，买卖双方各执一份，广州市广利房地产投资顾问有限公司房产一份存档，转户给被告邓仁儒。合同签订后，被告邓仁儒向被告周爱莲及被告李炳洪支付了购房款95000元。
2011年4月13日，被告邓仁儒与原告签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋转卖给原告，房屋总价款21万元。合同签订后，原告向被告邓仁儒付清了全部购房款。根据原告陈述，被告邓仁儒于2011年4月25日将涉案房屋交付原告使用，原告入住后居住并使用涉案房屋至今。审理中，原告提交以其本人作为用户的涉案房屋代扣水费授权书、水费发票、珠江数码业务受理单，拟证明其居住使用涉案房屋的事实。根据广州市国土资源和房屋管理局于2013年4月11日出具的【2013】219号《依申请公开政府信息答复书》，涉案房屋所在单元没有办理预售备案，已办理初始登记，产权登记于被告港澳国际珠江有限公司名下，没有查封和抵押情况的信息。
以上事实，有权属证明、认购合同、收据、收楼通知书、身份资料、授权委托书、通知、预售许可证、房屋买卖合同、银行转账凭条、单据、工商查册资料、户籍资料、证明、答复书、查册表及当事人陈述等证据证实。
本院认为，被告港澳国际珠江有限公司与被告周爱莲签订的《嘉华新村预约认购合同》，被告周爱莲、李炳洪与被告邓仁儒签订的《房屋买卖合同》、原告与被告邓仁儒签订的《房屋买卖合同》是各合同双方的真实意思表示，内容无违法法律法规的强制性规定，故上述协议合法有效。上述合同相应的购房人（被告周爱莲、被告邓仁儒、原告）已付清相应的购房款，被告邓仁儒亦已将房屋交付原告使用，但四被告至今未履行相应应负的办理房产证的合同附随义务，导致原告至今未有办理涉案房屋的房地产权证，已经构成违约。原告要求四被告配合其办理涉案房屋的《房地产权证》的诉求合理合法，本院予以支持。但上述合同并未约定四被告负有向原告交付《房地产权证》的义务，而房地产买卖交易中，出卖方履行了配合将不动产过户至买受人名下，已经实现了不动产物权的转移。故原告要求四被告将办妥的《房地产权证》交付给其的诉求没有理据，本院不予支持。被告港澳国际珠江有限公司、周爱莲、邓仁儒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、在本判决生效之日起十日内，港澳国际珠江有限公司、周爱莲、李炳洪、邓仁儒协助刘丽琴按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市广花路东侧，新市远景唐夏（棠下）西南侧（原广州市远洋风扇厂旧址）的商品楼宇中第五梯，第四层，间隔二房一厅，朝向西南，编号C（现地址：广州市白云区某房）的房地产权证。
二、驳回刘丽琴其他的诉讼请求。
本案受理费100元，由邓仁儒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 谭伟强
人民陪审员 杨显元
二〇一三年九月十一日
书 记 员 郑萍军