四川省乐山市五通桥区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1112民初788号
原告：乐山市商业银行股份有限公司五通支行，住所地：四川省乐山市五通桥区竹根镇茶花路132号，统一社会信用代码：91511112742285666D。
负责人：蒋平。
委托代理人（特别授权代理）：陶俊宏，四川高贸律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）：文丽萍，四川高贸律师事务所律师。
被告：吴晓伟，男，1964年1月14日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路南段。
委托代理人（一般授权代理）：傅全洪，四川则思律师事务所律师。
被告：赵世英，女，1963年2月25日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路南段。
委托代理人（一般授权代理）：傅全洪，四川则思律师事务所律师。
被告：吴静婷，女，1987年1月5日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区竹根镇涌江路南段。
委托代理人（一般授权代理）：傅全洪，四川则思律师事务所律师。
被告：唐亮，男，1986年8月23日出生，汉族，住四川省乐山市市中区人民西路。
原告乐山市商业银行股份有限公司五通支行（以下简称“商业银行五通支行”）与被告吴晓伟、被告赵世英、被告吴静婷、被告唐亮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日受理后，依法由审判员周建玲适用简易程序于2016年8月18日、2016年9月14日两次公开开庭进行了审理。原告商业银行五通支行的委托代理人陶俊宏，被告吴晓伟、被告赵世英、被告吴静婷共同的委托代理人傅全洪到庭参加了诉讼。被告唐亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告商业银行五通支行诉称：2014年5月4日，商业银行五通支行与吴晓伟、赵世英签订了《个人借款合同》。合同约定：商业银行五通支行向吴晓伟、赵世英提供500000.00元的借款，借款期限为24个月，自2014年5月4日至2016年5月4日，借款月利率为10.25‰，按日计息，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息。如未按期归还借款，商业银行五通支行有权按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。此后，吴静婷、唐亮以其自有的房屋提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，商业银行五通支行向吴晓伟、赵世英发放了贷款，但吴晓伟、赵世英却未按约履行还款义务。此外，商业银行五通支行为追索本债权支付了律师费5000.00元，应由吴晓伟、赵世英、吴静婷、唐亮承担。综上，为维护商业银行五通支行的合法权益，现特诉到人民法院，请求人民法院判令：1、吴晓伟、赵世英立即偿还商业银行五通支行借款本金500000.00元及相应利息、罚息和复利（利息自2015年3月21日起至2016年5月4日止，以未还本金500000.00元为基数按月利率10.25‰基数；罚息自2016年5月5日起至本金付清之日止，以未还本金500000.00元为基数按月利率15.375‰计算；复利自2015年3月起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息、罚息、复利之和为基数按月利率15.375‰计算）；2、吴晓伟、赵世英立即支付商业银行五通支行律师费5000.00元；3、商业银行五通支行对吴静婷名下房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、吴晓伟、赵世英、吴静婷、唐亮负担本案案件受理费。
被告吴晓伟、赵世英、吴静婷辩称：对商业银行五通支行所述借款事实与担保事实无异议，罚息、复利不符合法律规定，有违限制高息的原则，请求人民法院依法予以调减。吴晓伟、赵世英资金确实困难，并不是恶意拖欠。吴静婷用于抵押的财产是吴静婷的个人财产，与唐亮无任何关系。
被告唐亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，也未提交任何证据。
经审理查明：2014年5月4日，商业银行五通支行与吴晓伟、赵世英签订了《个人借款合同》。合同约定：商业银行五通支行向吴晓伟、赵世英提供500000.00元的借款，借款期限为24个月，自2014年5月4日至2016年5月4日，借款月利率为10.25‰，自提款之日起按日计息，按月付息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金并结清剩余利息。如未按期归还借款，商业银行五通支行有权按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利。同日，吴静婷与商业银行五通支行签订了《个人借款最高额抵押合同》，吴静婷以其名下单独所有的房屋为吴晓伟、赵世英在商业银行五通支行的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续（乐山市房他证乐字第2014050600**号）。2014年5月7日，商业银行五通支行向吴晓伟发放了贷款。2015年3月21日起，吴晓伟、赵世英未再向商业银行五通支行支付借款利息。借款到期后，吴晓伟、赵世英未按约向商业银行五通支行履行偿还借款的义务。为此，商业银行五通支行起诉到人民法院，请求人民法院判令：1、吴晓伟、赵世英立即偿还商业银行五通支行借款本金500000.00元及相应利息、罚息和复利（利息自2015年3月21日起至2016年5月4日止，以未还本金500000.00元为基数按月利率10.25‰基数；罚息自2016年5月5日起至本金付清之日止，以未还本金500000.00元为基数按月利率15.375‰计算；复利自2015年3月起至付清之日止，以截止每月20日差欠的利息、罚息、复利之和为基数按月利率15.375‰计算）；2、吴晓伟、赵世英立即支付商业银行五通支行律师费5000.00元；3、商业银行五通支行对吴静婷名的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、吴晓伟、赵世英、吴静婷、唐亮负担本案案件受理费。
另查明，商业银行五通支行为追索本债权支付了律师费5000.00元。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证及结婚照复印件、《个人借款合同》、借款人及配偶承诺书、《个人借款最高额抵押合同》、《抵押物清单》、《抵押人承诺书》、房产证、国有土地使用权证、他项权证、借款支取凭证、欠本欠息情况说明、委托代理合同、发票、入账通知单等证据予以证实。市山证000
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商业银行五通支行与吴晓伟、赵世英签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效。商业银行五通支行已按约向吴晓伟、赵世英支付了合同约定的借款，完成了出借义务。吴晓伟、赵世英应按合同的约定履行向商业银行五通支行偿还借款本金的义务。
关于商业银行五通支行要求吴晓伟、赵世英偿还的利息、罚息、复利的主张应否支持的问题。根据本院查明的事实来看，商业银行五通支行主张借期内的利息以未归还的借款本金为基数按月利率10.25‰计算，以及逾期罚息（自2016年5月5日其至本金付清之日止）以未归还的借款本金为基数按月利率15.375‰计算的主张系双方签订的借款合同的约定，本院予以支持。同时，参照《人民币利率管理规定》第二十一条：“……对贷款期限内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，逾期后改按罚息利率计收复利。”之规定，对商业银行五通支行主张的复利，本院认定自欠息之日（2015年3月21日）起至2016年5月4日期间，以未归还的利息为基数按月利率10.25‰计算复利；2016年5月5日起至结清为止，以未归还的罚息为基数按月利率15.375‰计算复利。
关于商业银行五通支行主张的律师费应否支持的问题。商业银行五通支行与吴晓伟、赵世英签订的《个人借款合同》中明确约定出借方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于财产保全费、律师费、执行费等，由借款人承担。本案中，商业银行五通支行已提供证据证明该笔律师费系为实现债权而发生的费用，且已实际支出，故对于商业银行五通支行的该项主张本院予以支持。
关于商业银行五通支行主张对吴静婷抵押的房产享有优先受偿权应否支持的问题。根据本院查明的事实来看，吴静婷以其名下单独所有的位于乐山市市中区通悦路33号16幢3单元33楼1号的房屋（产权证号：乐房权证乐山市字第2047**号）为吴晓伟、赵世英在商业银行五通支行的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：乐山市房他证乐字第2014050600**号），商业银行五通支行享有的抵押权已设立。现由于吴晓伟、赵世英未按合同约定偿还借款本金，未按期支付利息、罚息、复利，故商业银行五通支行对乐山市房他证乐字第2014050600**号他项权证所涉财产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六第、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴晓伟、被告赵世英在本判决生效后三日内归还原告乐山市商业银行股份有限公司五通支行借款本金500000.00元及利息、罚息、复利（利息自2015年3月21日起算至2016年5月4日止，以未归还的本金为基数按月利率10.25‰计算；罚息自2016年5月5日起至本金付清为止，以未归还的本金为基数按月利率15.375‰计算；2015年3月21日起至2016年5月4日期间，以未归还的利息为基数按月利率10.25‰计算复利；2016年5月5日起至结清为止，以未归还的罚息为基数按月利率15.375‰计算复利。）；
二、被告吴晓伟、被告赵世英在本判决生效后三日内向原告乐山市商业银行股份有限公司五通支行支付律师费5000.00元；
三、原告乐山市商业银行股份有限公司五通支行对乐山市房他证乐字第2014050600**号他项权证所涉财产折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第（一）项、第（二）项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4425.00元，由被告吴晓伟、被告赵世英、被告吴静婷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 周建玲
二〇一六年九月十四日
书记员 陈秋艺