上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初8125号
原告：毛士龙，男，1965年1月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：袁凤桃，上海源孟律师事务所律师。
被告：ＸＸ娟，女，1966年1月3日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被告：王玉龙，男，1965年10月4日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
原告毛士龙与被告ＸＸ娟、王玉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，2016年8月18日公开开庭进行了审理。原告毛士龙以及其委托诉讼代理人袁凤桃到庭参加诉讼。被告ＸＸ娟、王玉龙经本院合法传唤未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
毛士龙向本院提出诉讼请求：1.ＸＸ娟、王玉龙继续履行就上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同，协助毛士龙将上述房屋的产权登记至毛士龙名下；2.ＸＸ娟、王玉龙向毛士龙支付逾期过户违约金，以已经支付的房款为基数，按日万分之四计算，自2013年12月17日起至本判决生效之日止；3.ＸＸ娟、王玉龙向毛士龙支付逾期迁出户口的违约金，按每日100元计算，自2013年12月17日起至本判决生效之日止。
事实和理由：
2013年9月17日，毛士龙与ＸＸ娟、王玉龙的委托代理人金某某签订了了《上海市房地产买卖合同》，ＸＸ娟以总价335万元将上海市老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给毛士龙，毛士龙已经按约支付了购房款，因系争房屋存在司法查封，上海市徐汇区房地交易中心不予办理登记。现司法查封已经涤除，ＸＸ娟、王玉龙应按照合同约定办理过户手续。因ＸＸ娟、王玉龙过错导致系争房屋无法按约过户，ＸＸ娟、王玉龙应承担违约责任，向毛士龙支付违约金。根据买卖合同约定，ＸＸ娟、王玉龙应于2013年12月16日前将户口迁出系争房屋，但其一直迟迟未迁出，应当承担违约责任。故毛士龙诉至本院，望判如所请。
ＸＸ娟、王玉龙未应诉答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、支付凭证，房屋交接书、房屋买卖交易税收发票、房地产买卖登记收件收据、不予登记告知书、房地产权利限制状况信息、物业公司证明、居委会证明、执行裁定书、民事判决书、执行裁定书、上海市房地产登记信息，本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：
经审理查明，上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原系ＸＸ娟名下房产。2013年4月，ＸＸ娟、王玉龙就系争房屋出售事宜与案外人金某某办理了公证《委托书》，2013年9月11日，经上海我爱我家房屋租赁置换有限公司(以下简称中介公司)居间介绍，ＸＸ娟、王玉龙就该房屋的买卖事宜签订了居间合同、佣金确认书等，毛士龙当日支付定金50,000元。2013年9月17日，金某某作为ＸＸ娟的委托代理人(甲方、卖售人)与毛士龙(乙方、买受人)签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定，乙方以3,350,000元的价格向甲方购买系争房屋，双方确认在2013年12月16日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金应按照乙方已付款日万分之四计算，违约金自本合同约定的应交付房地产期限之第二日起算至实际交付之日止。甲方承诺于产权过户之前向房屋所在地的公安派出所办妥原有户口的全部迁出手续；若甲方未按约定将户口全部迁出，则甲方按日人民币100元整支付乙方违约金至户口全部迁出之日止。2013年9月17日、10月29日，毛士龙分别支付ＸＸ娟、王玉龙1,450,000元、1,800,000元，同年10月30日，ＸＸ娟、王玉龙又支付余款50,000元，共计3,350,000元。同日，双方签订《房屋交接书》，内容为，双方于2013年10月30日就坐落于徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室居住房产进行交接。双方确认自本交接日起，有关水、电、物业管理费用等费用由乙方承担。ＸＸ娟、王玉龙另缴纳了系争房屋契税。ＸＸ娟、王玉龙入住系争房屋至今。
审理中，系争小区物业公司、居委会均出具证明，证明ＸＸ娟、王玉龙毛士龙已于2013年10月入住系争房屋至今。
另查明，ＸＸ娟、王玉龙与毛士龙于2013年10月29日办理系争房屋交易过户手续，因本院(2013)徐民一(民)初字5314号民事判决依法查封系争房屋而致过户未果。该房屋项下另有(2013)长民保字第45号、(2014)长民保字第4号、(2015)威环保字第40-1号、(2015)威环保字第44-1号案件轮候查封。现已经涤除。
本院认为，买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵守诚信原则，恪守义务，不损害他人利益。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出售人的义务主要是将系争房屋交付给买受人，买受人的主要义务是依照约定支付相应的对价。毛士龙已经按约支付了全部房款，且合同中约定的过户日期已至，ＸＸ娟、王玉龙应履行将系争房屋过户至毛士龙名下的合同义务，配合办理过户手续。在房屋交易过程中，由于ＸＸ娟、王玉龙存在未了民事纠纷导致系争房屋被司法查封，导致系争房屋无法及时过户的过错在ＸＸ娟、王玉龙，毛士龙要求ＸＸ娟、王玉龙承担违约责任，有合同和法律依据，本院予以支持。ＸＸ娟未按照约定迁出户口，构成了违约，应当承担相应的违约责任，故对毛士龙主张的逾期迁出户口违约金，本院予以支持。ＸＸ娟、王玉龙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、ＸＸ娟、王玉龙继续履行就上海市徐汇区老沪闵路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的上海市房地产买卖合同，于本判决生效之日起十日内协助毛士龙将上述房屋的产权登记至毛士龙名下；
二、ＸＸ娟、王玉龙于本判决生效之日起十日内向毛士龙支付逾期过户违约金，以3,350,000为基数，按日万分之四计算，自2013年12月17日起至本判决生效之日止；
三、ＸＸ娟、王玉龙于本判决生效之日起十日内向毛士龙支付逾期迁出户口的违约金，按每日100元计算，自2013年12月17日起至本判决生效之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费共计38,400元，保全费5,000元，由被告ＸＸ娟、王玉龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 晏 莹
人民陪审员 韩建丽
人民陪审员 宋雷萍
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 金 雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。