山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2185号
原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行，住所地济南市。
代表人刘冬晖，行长。
委托代理人李强，男，1984年10月3生，汉族，该公司职工，住该公司宿舍。
委托代代理人王海峰，男，1968年12月21日生，汉族，该公司职工，住该公司宿舍。
被告刘琨，女，1976年11月19日生，汉族，住济南市。
被告金鑫，男，19761975年1月21日生，汉族，住济南市。
被告济南玫融商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人金鑫，经理。
原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行（以下简称齐鲁银行杆石桥支行）与被告刘琨、金鑫、济南玫融商贸有限公司（以下简称济南玫融公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行杆石桥支行代表人刘冬晖陈焕德的委托代理人李强、王海峰到庭参加了诉讼，被告刘琨、金鑫、济南玫融公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行杆石桥支行诉称，2013年9月3日，原告与被告刘琨、金鑫签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》，被告向原告申请使用的最高借款额度为最高债权额315万元的70%。借款额度有效期间为2013年9月5日起至2016年9月4日止。原告与被告刘琨签订《个人最高额借款抵押合同》，被告刘琨以其名下房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告与被告济南玫融公司签订《个人最高额借款保证合同》，被告济南玫融公司为借款提供连带责任保证。2014年9月3日，被告刘琨向原告递交个人最高额借款支用单，申请借款220万元，借款期间为2014年9月3日至2015年9月2日。同日原告审批后，依约向被告刘琨放款。借款到期后，被告刘琨未能偿还原告借款本息，为了维护原告的合法利益，现诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告刘琨、金鑫签订的借款合同；2、判令被告刘琨偿还原告截止至2016年3月16日拖欠的借款本金2184463元、利息126748.10元（含罚息、复利）及自2016年3月17日起至判决生效之日的按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）；3、被告金鑫对上述债务承担共同还款责任；4、原告对被告刘琨名下所有的位于济南市历下区历山路175号历山名郡房屋的拍卖、变卖及折价价款在上述担保范围内优先受偿。5、被告济南玫融公司对上述借款承担连带清偿责任；65、案件受理费、保全费由被告承担。
被告刘琨、金鑫、济南玫融公司均未答辩。
经审理查明，2013年7月19日，被告刘琨、金鑫向原告申请借款200万元，贷款期限36个月，贷款用途为经营。2013年9月3日，原告齐鲁银行杆石桥支行（贷款人）与被告刘琨（借款人）、金鑫（共同还款人）签订《齐鲁银行个人最高额借款合同》（合同编号：2013年110281个最高借字第029号）。合同约定，被告刘琨向原告借款形成的最高债权额为315万元。借款人在合同约定的借款额度有效期间内可向贷款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的70%。借款人不得以最终确定的实际债权数额超出上述最高债权额为由，拒绝履行还款义务。借款额度有效期间为自2013年9月5日起至2016年9月4日止。借款利率及调整方式经该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及合同约定的计、结息方式计收复利。借款人卷入或即将卷入重大的诉讼，足以影响其偿债能力；担保物被有权机关采取财产保全或执行措施的，贷款人有权宣布合同全部或部分贷款提前到期。贷款人采取以上措施引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）由借款人承担。
同日，原告齐鲁银行杆石桥支行（抵押权人）与被告刘琨（抵押人）签订《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》。合同约定，被告刘琨以其名下位于刘琨名下所有的位于济南市历下区历山路175号历山名郡14号楼房屋为上述借款提供抵押担保。所担保的最高债权额为315万元。主合同约定的借款额度有效期间为2013年9月5日起到2016年9月4日止。抵押担保范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。原告于2013年9月5日办理抵押登记。
同日，原告齐鲁银行杆石桥支行（贷款人）与被告济南玫融公司（保证人）签订《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》。合同约定，被告济南玫融公司为被告刘琨上述借款提供连带责任保证。主合同最高借款额度为220万元，本合同担保的最高债权额为最高借款额度的1.43倍，即315万元。保证担保的范围为贷款人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、保管费、公证费、保险费、提存费、过户手续费、税费等）。
2014年9月3日，被告刘琨向原告提交个人最高额借款支用单。被告刘琨借款金额为220万元，借款用途为支付货款。借款期限为1年，即自2014年9月3日起至2015年9月2日止，实际起日期以借款凭证为准，借款凭证的借款到期日不得超过前述借款期限的截止日期。贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮15%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.15。固定利率，贷款期内利率保持不变。按月付息、到期还本、利随本清还款方式。结息方式为按月结息，结息日为每月20日。借款人贷款发放及委托贷款人扣收贷本息的个人结算帐户为户名刘琨帐号1102811020000429576。
同日，原告依约向被告刘琨发放借款，借款凭证记载：借款金额220万元，借款起始日2014年9月3日，借款到期日2015年9月2日。年利率为6.9%。后因被告刘琨出现违约情形。2015年9月2日，借款到期后，被告刘琨未能如约偿还借款本金。2015年9月3日，被告刘琨最后一次还款15537元，用于偿还借款本金。截止至2016年3月16日被告刘琨拖欠借款本金2184463元元、利息126748.10元（含罚息、复利）未能偿还。
另查明，2015年4月22日,济南市中级人民法院(2015)济商初字第22号判决书、2015年5月11日，济南市中级人民法院(2015)济商初字第68号判决书均载明，被告金鑫、刘琨、济南玫融公司涉诉。
以上事实，有个人借款申请表、个人贷款客户谈话笔录、个人最高额借款合同、个人最高额借款抵押合同、个人最高额借款保证合同、房屋他项权证书、个人最高额借款支用单、借款凭证、还款明细、帐户明细、情况说明、济南市中级人民法院民事判决书、当事人身份证明以及原告陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与被告刘琨签订的《个人最高额借款合同》、《个人最高额借款保证合同》、《个人最高额借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，原告依约向被告发放借款。2015年9月2日合同到期后，被告刘琨未能偿还原告借款本金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告依约可以要求被告偿还拖欠的借款本息及至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利），并解除合同。被告金鑫以共同借款人身份在借款合同中签字确认，依约应承担共同还款责任。被告刘琨以其名下房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，根据相关法律规定，被告刘琨应在其承诺的抵押担保范围内承担担保责任，原告对上述房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告济南玫融公司与原告签订《个人最高额借款保证合同》，承诺对上述借款承担连带清偿责任，依约应承担相应的担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十六条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行与被告刘琨、金鑫签订的《个人最高额借款合同》。解除原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行与被告刘琨签订的《个人最高额借款抵押合同》。解除原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行与被告济南玫融商贸有限公司签订的《个人最高额借款保证合同》。
二、被告告刘琨、金鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行截止至2016年3月16日拖欠借款本金2184463元、利息126748.10元（含罚息、复利）及自2016年3月17日起至判决生效之日的按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）。
三四、原告齐鲁银行股份有限公司济南杆石桥支行对被告刘琨名下位于济南市历下区历山路175号历山名郡14号楼房屋的拍卖、变卖及折价价款在上在上述第二项判决内容范围内优先受偿。
四、被告济南玫融商贸有限公司在上述第二项判决范围内承担连带清偿责任。
案件受理费24400元，保全费5000元，由被告刘琨、金鑫、济南玫融商贸有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一六年三月三十日
代理书记员 邓明艳