安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)花民二初字第00108号
原告：马鞍山市房屋置换担保中心。
委托代理人：夏亮，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：江益民，安徽长城律师事务所律师。
被告：张静。
被告：沈慧。
被告：邱承。
被告：席维娜。
原告马鞍山市房屋置换担保中心（简称置换中心）与被告张静、沈慧、邱承、席维娜债权转让合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日、11月19公开开庭进行了审理。原告置换中心的委托代理人夏亮参加第一、二次庭审，原告置换中心的委托代理人江益民、被告邱承及席维娜参加第一次庭审，被告张静及沈慧经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
置换中心诉称：张静与沈慧系夫妻关系，邱承与席维娜也系夫妻关系。2013年1月18日，张静、沈慧因经营需要与徽商银行马鞍山分行（简称徽行马鞍山分行）签订《个人循环借款合同》（简称《借款合同》）。约定：该两被告向该行申请借款额度850000元；有效期限自2013年1月18日至2016年1月18日止，在该期限内，单笔借款最长期限不得超过12个月，按季结息；为保证《借款合同》的履行，张静与沈慧同意以其二人所有的位于马鞍山市花山区珍珠园六村X栋XX室的房屋为《借款合同》项下的债务向徽行马鞍山分行提供抵押担保，并与该分行签订了《个人借款最高额抵押合同》（简称《抵押合同》1），也办理了抵押登记。邱承、席维娜同意以其二人所有的位于马鞍山市花山区国际华城三村X栋XX室房屋为《借款合同》项下的债务向徽行马鞍山分行提供抵押担保，并与该分行签订了《个人借款最高额抵押合同》（简称《抵押合同》2），也办理了抵押登记。后徽行马鞍山分行于2013年1月31日依约向张静、沈慧发放借款850000元。但其二人在借款到期后，未按约还本付息。至2014年9月30日，张静、沈慧欠徽行马鞍山分行本息合计925753.57元。2014年9月30日，徽行马鞍山分行与原告签订《债权抵押权转让协议》（简称《债权转让协议》）。约定：徽行马鞍山分行将《借款合同》及上述二份《抵押合同》项下的债权及其他权利转让给原告。当日，原告按《转让协议》约定向徽行马鞍山分行支付转让费925753.57元。现诉请法院判令：一、张静、沈慧向原告偿还所垫付的其二人欠徽行马鞍山分行至2014年9月30日止的本金、利息、罚息，合计925753.57元，并偿还自2014年10月1日起至该笔款项偿还完毕之日止的利息、罚息。二、张静、沈慧承担原告支付的律师费20000元、承担本案诉讼等费用。三、拍卖、变卖张静、沈慧的抵押物，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还上述款项及费用。四、拍卖、变卖邱承、席维娜的抵押物，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告为张静、沈慧向徽行马鞍山分行垫付的至2014年9月30日止的本金、利息、罚息计560897.42元（含本金515000元）及其项下的自2014年10月1日起至该笔债务偿还完毕时止的利息、罚息。五、张静、沈慧、邱承、席维娜共同承担原告支付的律师费用20000元，并承担本案的诉讼费用。
张静、沈慧未作答辩。
邱承、席维娜在庭审中辩称：与张静联系过了，他说等他回来偿还原告欠款。被告不同意原告的诉讼请求。
原告为支持诉讼请求及事实与理由，提供以下证据材料：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证复印件、法定代表人证明、四被告身份证及结婚证复印件，证明原、被告双方身份事项。
2、个人循环借款合同（复印件，与原件核对无异），证明张静、沈慧与徽行马鞍山分行形成债权债务关系，合同约定了借款数额、期限及违约责任。
3、个人借款最高额抵押合同2份（复印件，与原件核对无异），证明张静、沈慧及邱承、席维娜同意以其享有所有权的涉案房屋为个人循环借款合同项下的部分债权提供最高额抵押。
4、房地产他项权证2份（复印件，与原件核对无异），证明徽行马鞍山分行与四被告办理了抵押登记手续。
5、个人借款凭证、记帐凭证、业务通知单（复印件，与原件核对无异），证明徽行马鞍山分行按照个人循环借款合同的约定向张静、沈慧发放了借款850000元。
7、债权抵押权转让协议（复印件，与原件核对无异），证明张静、沈慧未按约定履行还款义务，徽行马鞍山分行将债权和抵押权都转让给了原告，转让借款925753.57元（截止2014年9月30日被告应当偿还的贷款本息及罚息）。
8、逾期贷款明细表及说明一份，证明：四被告分别以其抵押物提供了担保：邱承、席维娜的抵押物所担保的债权份额为560897.42元，张静、沈慧担保剩下的份额；两份抵押合同都约定了实现债权费用由抵押人承担；也证明四被告欠款数额。
9、公证书二份（复印件，与原件核对无异），一份是徽行马鞍山分行通知张静、沈慧的公证书，证明徽行马鞍山分行将个人循环借款合同项下的债权、两份个人最高额借款合同项下的抵押权转让给原告的事实通知了张静、沈慧。另一份公证书证明徽行马鞍山分行将个人循环借款合同项下的债权、两份个人最高额借款合同项下的抵押权转让给原告的事实通知了邱承、席维娜。
10、原告按照《债权转让协议》的约定向徽行马鞍山分行支付了925753.57元的转让款的凭证，证明原告支付了转让价款。
11、律师费发票一份，证明原告为此次诉讼支付律师代理费20000元的事实。
邱承、席维娜对原告提供的以上证据材料中有其二人签名的材料不持异议，认为其他材料不清楚。该两被告未提供证据材料。
本院认证意见：原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
结合以上证据及当事人陈述，本院经审理，查明以下事实：张静与沈慧于2012年5月25日登记结婚，邱承与席维娜于2010年11月15日登记结婚。2013年1月18日，张静、沈慧与徽行马鞍山分行签订《借款合同》。约定：徽行马鞍山分行向张静、沈慧提供的借款额度为850000元；有效期间自2013年1月18日至2016年1月18日止，单笔借款最长期限不得超过12个月，按季结息。同时，张静和沈慧、邱承和席维娜分别与徽行马鞍山分行签订一份《抵押合同》，约定张静、沈慧以所有的位于马鞍山市花山区珍珠园六村X栋XX室房屋，邱承、席维娜以二人所有的位于马鞍山市花山区国际华城三村X栋XX室房屋为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；在该二份《抵押合同》第三条最高额抵押担保范围及最高限额格式条款约定：3.1、本合同项下最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向银行支付的其他款项、银行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）；3.2、本合同项下最高额抵押担保的最高限额见本合同第十五条约定。该二份《抵押合同》第十五条分别以手工填写约定：张静与沈慧所抵押的房屋最高抵押担保限额为335000元，邱承与席维娜所抵押的房屋最高抵押担保限额为515000元。上述抵押房屋于同年1月28日办理了抵押登记。同年1月31日，徽行马鞍山分行向张静发放借款850000元，并在借款凭据上载明借款到期日为2014年1月31日。后张静、沈慧未按约还本付息。至2014年9月30日，张静、沈慧欠徽行马鞍山分行本金849179.79元、利息2483.85元、罚息74090.93元，合计925753.57元。2014年9月30日，徽行马鞍山分行与原告签订《债权转让协议》，约定：徽行马鞍山分行将上述《借款合同》及上述二份《抵押合同》项下的债权及其他权利转让给原告。当日，原告向徽行马鞍山分行支付转让费925753.57元。同年12月10日，徽行马鞍山分行通过特快专递向张静、沈慧及邱承、席维娜送达债权转让通知。
本院认为，上述《借款合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》系签约各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。张静、沈慧与徽行马鞍山分行之间存在借款合同关系及担保合同关系，邱承、席维娜与徽行马鞍山分行之间存在担保合同关系，原告与徽行马鞍山分行之间存在债权转让合同关系。原告与徽行马鞍山分行签订《债权转让协议》后，支付了转让款，徽行马鞍山分行向原债务人即四被告履行了通知义务，故该债权转让对四被告发生法律效力，原告享有徽行马鞍山分行对上述《借款合同》及《抵押合同》项下的债权，四被告应按上述《借款合同》及《抵押合同》约定向原告全面履行合同义务，否则应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。即张静、沈慧除应支付所欠借款本息外，还应向原告支付罚息及其他损失。若其二人未按约履行债务，原告有权就其二人所抵押的房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高抵押担保限额即335000元范围内优先受偿。邱承、席维娜在主债务人张静、沈慧抵押的抵押物经拍卖、变卖所得价款不足以清偿案涉债务时，应在剩余债务范围内承担担保责任，即原告有权就其二人所抵押的房屋经折价、拍卖、变卖后所得价款在最高抵押担保限额即515000元范围内优先受偿。邱承、席维娜承担担保责任后，依法有权向债务人张静、沈慧行使追偿权。原告诉请中超出上述最高额抵押范围的部分，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张静、沈慧于本判决生效后十日内归还原告马鞍山市房屋置换担保中心本金849179.79元，支付至2014年9月30日的利息2483.85元、罚息74090.93元。并以本金849179.79元为基数，按案涉《个人循环借款合同》约定的利率为标准，支付自2014年10月1日至实际付清之日止的利息。
二、被告张静、沈慧于本判决生效后十日内向原告马鞍山市房屋置换担保中心支付律师代理费20000元。
三、如被告张静、沈慧不能履行上述债务，原告马鞍山市房屋置换担保中心有权就其二人所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区珍珠园六村X栋XX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额335000元范围内优先受偿。
四、如上述抵押物经拍卖、变卖所得价款不足以清偿上述第一、二项债务，原告马鞍山市房屋置换担保中心有权就剩余债务，就邱承、席维娜所抵押的位于安徽省马鞍山市花山区国际华城三村X栋XX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额515000元范围内优先受偿。
五、被告邱承、席维娜在承担担保责任后，有权向被告张静、沈慧追偿。
六、驳回原告马鞍山市房屋置换担保中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13258元、公告费900元，均由被告张静、沈慧承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘明荣
人民陪审员 伍玉魁
人民陪审员 刘海英
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 汪江红
附：1、本案适用的《中华人民共和国合同法》条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证上责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》条文
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。