江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初4625号
原告：东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山街道海陵东路*号。
法定代表人：张华，董事长。
委托诉讼代理人：程军、薄应光，该联社职员。
被告：东海县凯怡石材加工有限公司，住所地东海县平明镇秦范村。
法定代表人：孟宪宏，董事长。
被告：郑甲杰，男，1984年8月17日出生，汉族，住淮安市青浦区。
被告：邹芳，女，1985年1月20日出生，汉族，住淮安市青浦区。
被告：徐勤昆，男，1988年3月21日出生，汉族，住东海县。
原告东海县农村信用合作联社诉被告东海县凯怡石材加工有限公司、郑甲杰、邹芳、徐勤昆金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月7日公开开庭进行了审理，原告东海县农村信用合作联社的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告东海县凯怡石材加工有限公司、郑甲杰、邹芳、徐勤昆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县农村信用合作联社向本院提出如下诉讼请求:请求判令被告东海县凯怡石材加工有限公司归还借款本金500万元及利息、逾期利息（利息按照年利率7.8%计算，从2015年5月21日起计算至还清之日止，逾期利息按照年利率3.9%计算，从2015年9月25日起计算至还清之日止）；依法判令被告郑甲杰、邹芳、徐勤昆对上述借款本息承担连带清偿责任；依法拍卖、变卖被告郑甲杰、邹芳的担保财产以偿还借款本息，并对抵押物享有优先受偿权；本案一切费用由被告承担。事实和理由：被告东海县凯怡石材加工有限公司于2014年9月25日在水晶城信用社贷款500万元，定于2015年9月24日到期。由郑甲杰、邹芳以其拥有的位于牛山街道海陵东路297号东海国际水晶珠宝城1-3001-X号房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。同时由被告郑甲杰、邹芳、徐勤昆提供和连带责任保证。贷款到期后，经多次催要，本金至今未还，利息还至2015年5月20日。
被告东海县凯怡石材加工有限公司、郑甲杰、邹芳、徐勤昆未提交答辩状答辩。
本院经审理认定事实如下:2014年9月24日，原告与被告东海县凯怡石材加工有限公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定被告东海县凯怡石材加工有限公司向原告借款500万元，借款期限至2016年8月25日。借款年利率7.8%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。借款借据载明借款日期2014年9月25日，到期日期2015年9月24日。2014年9月24日，原告与被告郑甲杰、邹芳签订《房地产抵押合同》，合同约定被告郑甲杰以其拥有的位于牛山街道海陵东路297号东海国际水晶珠宝城1-3001-X号房产证号为连房权证牛字第××号房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。债务抵押担保最高额度500万元。同日，原告与被告郑甲杰、邹芳及徐勤昆分别签订《最高额保证合同》。合同约定：被告郑甲杰、邹芳、徐勤昆为该贷款提供连带责任保证，保证期间为债务人约定债务届满之日起二年。担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用。2014年9月25日，原告通过转账方式向被告东海县凯怡石材加工有限公司支付贷款500万元，同日，被告东海县凯怡石材加工有限公司收到贷款，并在《贷款对账确认书》签字确认。合同生效后，借款本金未偿还，利息归还至2015年5月20日。因被告未按期还款付息还引起诉讼。
以上事实，流动资金循环借款合同、房地产抵押合同、最高额保证合同、借款借据、到账确认书、身份证及结婚证（复印件）、房屋所有权证、房屋他项权证、以及当事人陈述在卷佐证、经审查，以上证据均具有证明效力，本院予以确认。
本院认为：原告与被告东海县凯怡石材加工有限公司之间的金融借款合同依法成立，且合法有效。被告东海县凯怡石材加工有限公司向原告东海县农村信用合作联社借款500万元未按期偿还属违约行为，其负有偿还借款本金、支付利息及逾期罚息的民事责任。原告与被告郑甲杰、邹芳之间的抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方对抵押房产办理了抵押登记，故原告对被告郑甲杰抵押的房产在债务金额500万元的范围内享有优先受偿权。原告与被告郑甲杰、邹芳、徐勤昆之间的保证合同依法成立，且合法有效，三被告为借款提供连带保证担保，应当承担连带偿还责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告东海县凯怡石材加工有限公司、郑甲杰、邹芳、徐勤昆未到庭参加诉讼,应承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东海县凯怡石材加工有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告东海县农村信用合作联社借款本金500万元及利息、逾期利息（利息按照年利率7.8%计算，从2015年5月21日起计算至还清之日止，逾期利息按照年利率3.9%计算，从2015年9月25日起计算至还清之日止）。
二、被告郑甲杰、邹芳、徐勤昆对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
三、原告东海县农村信用合作联社对被告郑甲杰、邹芳所有的位于东海县牛山街道海陵东路297号东海国际水晶珠宝城1-3001-X号房产的变现款在以上款项不能清偿的部分享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，公告费600元，合计47400元，由被告东海县凯怡石材加工有限公司、郑甲杰、邹芳、徐勤昆连带负担（已由原告预付，待四被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费46800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 肖汉江
审 判 员 蔺玉林
代理审判员 孙 方
二○二○一六年十一月七日
书 记 员 鲍艳丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。连带责任保证的保证人在主合同规定的债务届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人利息债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。