江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0583民初16933号
原告：孙苏元，男，1984年6月20日生，汉族，住江苏省沛县。
委托代理人：朱成勋，江苏丰田律师事务所律师。
被告：李飞，男，1987年10月2日生，汉族，住安徽省舒城县。
第三人：昆山理想家园房地产咨询有限公司，住所地昆山市玉山镇城北萧林路1003号，统一社会信用代码91320583694523622W。
法定代表人：李邦圣，该公司总经理。
委托代理人：蔺东华，男，该公司员工。
第三人：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。
法定代表人：沈屏炎，该行行长。
委托代理人陆瑶，女，该行员工。
原告孙苏元与被告李飞、第三人昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称“理想家园公司”）、第三人中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称“建设银行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日受理后，依法由代理审判员孙学谦独任审理。后因被告李飞下落不明，本院依法适用普通程序组成合议庭，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告孙苏元及其委托代理人朱成勋、第三人理想家园公司委托代理人蔺东华、第三人建设银行委托代理人陆瑶到庭参加诉讼。被告李飞（公告送达）、第三人建设银行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙苏元向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，偿还银行贷款并配合原告办理过户登记等交易所有手续；2.判令被告支付原告违约金100000元（因被告违约导致增加的成本支出）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年11月25日，原、被告在第三人理想家园公司的介绍下，三方签订一份存量房买卖合同，约定将被告所有的昆山市陆家镇山水江南XX号楼XX室房产（房产证号12××97）出售给原告，房屋面积107.29平方，成交价款730000元。原告在合同签订当日向被告支付定金10000元，2015年12月16日向被告支付购房款290000元，共计支付了300000元。剩余430000元采用公积金贷款，待产权过户银行抵押后放贷支付给被告。合同第四条第2款约定，原告支付被告第二笔款项290000元，此款用于被告还贷，被告收到钱后也未将银行贷款归还，被告的行为违反了合同约定。合同第十四条约定，被告同意原告在2016年9月16日满二年再办理过户，目前产证已满2年，符合办理合同约定的过户登记手续，但是与被告多次联系要求配合办理过户，但一直无法联系到被告，后在中介的协调下，被告答应配合原告办理过户，但是一直拖延后又无任何回音。2016年9月27日发函给被告，要求配合履行合同办理过户手续，被告收函后未有任何回复。被告在2016年6月15日前将房屋交付给原告，原告与其结清了水、电、天然气、物业相关费用，原告后对所购房屋进行装修，目前已经装修完毕并入住。但因被告的不配合，迟迟无法办理产权证的登记过户手续。三方所签订的买卖合同，内容真实、合法有效，交易过程中原告一直配合履行合同，但因被告拒绝配合导致合同暂时无法继续履行。虽经多次联系和沟通，仍无法解决问题。故原告诉至贵院。
被告李飞未作答辩。
第三人理想家园公司发表意见称，要求继续履行合同。
第三人建设银行发表意见称，截止2017年5月31日，李飞在我行贷款本金余额451035.51元，利息余额4328.63元。贷款到期日为2035年11月18日，目前贷款利率为年利率5.535%。目前贷款已逾期。本案中原、被告双方是否继续履行房屋买卖合同，与我行没有直接利害关系。借款人应该继续归还我行贷款，直至贷款本息全部结清。或依据贵院出具的生效法律文书，接受原告代偿贷款本息并协助办理抵押解除手续。原告其它诉请与我行无关，请法院依法判决。
经审理查明：2015年11月25日，原告孙苏元（购买方、乙方）与被告李飞（出售方、甲方）在第三人理想家园公司中介下签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于昆山市陆家镇山水江南XX号楼XX室房产（房产证号12××97）一套，总房款为730000元。付款方式约定：签约时乙方向甲方支付定金10000元；签约后甲乙双方于7日内备齐所有资料，配合丙方到银行（或公积金中心）申请贷款，审贷通过后7日内，乙方支付甲方第二笔房款290000元，此款用于甲方还贷；剩余房款430000元在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户。交易过户产生所有费用由乙方承担。违约责任约定：甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。双方补充约定：甲方同意乙方在2016年9月16日满2年再过户（甲乙协商在2015年12月20日之前给甲方首付），甲方同意在2016年6月1日之前交房给乙方，同时把水、电、天然气、物业费等交清。该份合同甲方落款有被告李飞及其父亲李家文的签字，并有李家文捺印。合同签订当日，原告支付被告购房定金10000元，该款由李家文代收。2015年12月16日，原告通过银行转账向李家文支付购房款290000元。当日，被告李飞向原告出具首付款收据，确认收到该笔款项。
另查明：2016年6月15日，被告将涉案房屋交付给原告，双方结清了水、电、天然气、物业费等费用。后原告对涉案房屋进行了装修并入住至今。原告称被告李飞在收到290000元购房款后未按约将该款用于归还其尚欠第三人建设银行的借款，也未在2016年9月16日后协助将涉案房屋产权过户至其名下。为此，原告提交其于2016年9月28日向被告及第三人理想家园公司发出的催告函，要求被告按约履行协助过户义务。第三人理想家园公司对原告陈述的上述事实予以认可，并称其也曾向被告催促过履行过户义务，但被告电话不接，短信不回。
又查明：2014年9月26日，涉案房屋产权证登记至被告李飞名下（单独所有），房屋所有权证号为：昆房权证陆家字第××号。2013年3月1日，被告李飞与第三人建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由李飞向建设银行借款480000元，并以涉案房屋作为抵押担保。2014年9月26日，涉案房屋上设定以第三人建设银行作为抵押权人的抵押登记，期限自2013年3月1日起至2043年3月1日止。截至2017年5月31日，被告尚有住房贷款本息合计455364.14元未归还，涉案房屋上设定的抵押权仍未涤除。经本院向原告释明，原告同意代被告李飞归还其尚欠建设银行的借款本息以涤除抵押权，建设银行亦同意接受原告代偿的借款本息并协助办理涉案房屋上的抵押解除手续。截至目前，原告已向将456981.56元提存至本院，用于代被告偿还尚欠第三人建设银行的借款本息。
现因原告要求被告协助办理过户手续，被告至今未能履行，引起纠纷。
上述事实有《昆山市存量房买卖合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、定金收据、首付款收据、银行转账凭条、催告函、邮寄凭证、房屋装修照片、不动产权登记信息、第三人建设银行出具的被告贷款明细、《个人住房（商业用房）借款合同》以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，原告孙苏元与被告李飞签订的《昆山市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。合同约定被告应当在收到原告支付的第二笔房款290000元后将该款用于归还其结欠建设银行的借款，并于房产证满两年即2016年9月16日协助原告办理过户手续，但被告均未履行上述义务，至今未归还建设银行借款本息并涤除抵押权，导致房屋无法办理过户手续。现原告同意代被告李飞归还银行借款本息以涤除抵押权并已将456981.56元提存至本院，第三人建设银行亦同意接受原告代偿的借款本息并协助办理涉案房屋上的抵押解除手续，合同具备继续履行的条件。第三人建设银行可在本判决生效后向本院领取原告代付款项（相应借款本息由第三人建设银行与原告据实结算）以涤除涉案房屋上设定的抵押权。关于原告尚未支付被告的购房款余款430000元，因原告代被告归还第三人借款本息的金额超过购房款余额，故该款无需再次支付，购房余款430000元与原告代付款项的差额部分，原告可另案向被告追偿。关于原告要求被告支付违约金100000元的诉讼请求，原告主张的依据是合同约定每逾期一日应支付房屋总价款730000元的万分之三作为违约金，从被告收到催告函之日2016年10月1日起计算，也包括因被告违约导致增加的成本支出。对此，本院认为，被告未按约履行还贷及过户义务，应当承担相应的违约责任。合同已约定违约责任的承担方式为违约方每逾期一日向守约方支付房屋总价款的万分之三作为违约金，故被告应支付的违约金为：以730000元为基数，自2016年10月1日起按每日万分之三计算至涉案房屋不动产权证登记至原告名下之日止。被告李飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，相应的法律后果应由其自行承担。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李飞协助将位于昆山市陆家镇山水江南XX号楼XX室房屋（房屋所有权证号：昆房权证陆家字第××号）的不动产权过户登记至原告孙苏元名下，过户时产生的税、费均由原告孙苏元承担，于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告李飞支付原告孙苏元违约金（计算方式：以730000元为基数，自2016年10月1日起按每日万分之三计算至上述房屋不动产权证登记至原告名下之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费11100元，减半收取5550元，财产保全费2520元，公告费690元，三项共计8760元，由被告李飞负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内返还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判
审 判 长 孙学谦
人民陪审员 王思思
人民陪审员 陆 芳
二〇一七年六月二日
书 记 员 徐ＸＸ
附：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。