湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1021民初477号
原告：胡颂爱，男。
委托诉讼代理人：刘谭武，桂阳县东升法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：桂阳县金盛房地产开发有限责任公司。
法定代表人：邓志勇。
被告：刘洪云，男。
被告（追加）：彭昭顺，男。
原告胡颂爱与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司（以下简称金盛公司）、刘洪云、彭昭顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡颂爱及其委托诉讼代理人刘谭武、被告刘洪云、彭昭顺到庭参加诉讼，被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡颂爱向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即履行《商品房买卖合同》内容，为涉案房屋办理房屋权属证书；2.判令被告为原告支付违约金2850元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年10月16日，原告与被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司所属的桂阳县蓉城名居项目部（A）及项目负责人刘洪云签订了一份《商品房买卖合同》；原告依约向被告支付了57万元的购房款，被告将4-5号门面交付给了原告。依据《合同》第15条约定，被告应在交房后18个月内将房屋所有权证办好。可是原告已入住该房长达五年之久，被告仍然没有为原告所购买的门面办理产权证。
被告桂阳县金盛房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼,亦未向本院提交书面答辩状。
被告刘洪云辩称，蓉城名居是被告刘洪云与彭昭顺合伙购地并开发的,项目手续齐全。2012年10月原告胡颂爱在蓉城名居一号楼购得门面两间。蓉城名居一号楼共有业主54位,欠被告购房款者高达90%以上,欠款金额达135万余元,由于业主的一拖再拖,办证的资金无法到位,房产证也无法办理。被告认为，原、被告都是受害者，要求追加欠购房款业主为第三被告，取消违约金。
被告彭昭顺辩称，蓉城名居是其和刘洪云共同购地开发的，挂靠金盛房地产公司；原告胡颂爱以5600元每平方米购买了4、5号门面，已交房款57万，尚欠15185元。被告未办证，是因为购房者尚欠被告1357693元房款未付，如果业主不把欠款交上来，被告目前没有能力及富余资金办理产权证。
双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织了原、被告进行证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据本院认定如下：原告提交的工商登记表、照片一张，该证据无法证明被告刘洪云、彭昭顺的蓉城名居项目部（A）是挂靠桂阳县金盛房地产开发有限责任公司开发建设的项目，因此对该证据的效力本院不予认定。被告刘洪云、彭昭顺提交的《购房户欠款金额表》，该证据与本案不具有关联性，且其真实性无法确定，本院对其效力不予认定。被告彭昭顺提交的《主体工程验收签到表》、《单位工程竣工验收申请单》，该证据并没有其他相关证据予以佐证，且其真实性无法确定，不能证明蓉城名居项目部（A）是挂靠桂阳县金盛房地产开发有限责任公司开发建设的事实，因此对该证据不予采信。
根据双方当事人的举证、质证认证情况，结合庭审中原、被告的陈述，本院认定事实如下：
2009年被告刘洪云、彭昭顺合伙购买了桂阳县城关镇迎宾路一宗地建房，并以两人的名义先后办理了土地使用权证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证。刘洪云、彭昭顺对该房屋定名为“蓉城名居”，并私自雕刻了“桂阳县蓉城名居项目部（A）”公章，同时在该项目部悬挂了“桂阳县金盛房地产开发有限责任公司蓉城名居项目部（A）”牌子。原告与被告刘洪云于2012年10月16日签订《商品房买卖合同》，原告以单价5600元每平方米的价格购买被告所开发的蓉城名居第1幢1层4、5号商业房。合同上出卖人栏有被告刘洪云签名，并加盖了“桂阳县蓉城名居项目部（A）”的公章。合同签订后，原告依约向被告支付了97%的购房款即570000元，被告将4、5号门面交付给原告。该《合同》第十五条约定，被告应在交房后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之五向买受人支付违约金。但交房至今已五年多，被告仍未办理房屋产权证。彭昭顺是蓉城名居项目的合伙人，本院追加了彭昭顺为共同被告。庭审中，原告要求被告彭昭顺共同承担办理房屋权属证书的责任。另查明，桂阳县蓉城名居项目部（A）未进行工商登记，不具有诉讼主体资格。2018年8月1日，原告撤回了对被告桂阳县蓉城名居项目部（A）的起诉。
本院认为，本案争议的焦点有两个：一是被告刘洪云、彭昭顺是否应为原告办理房屋权属证书及支付违约金2850元；二是被告金盛公司是否应承担责任。
一、被告刘洪云、彭昭顺是否应为原告办理房屋权属证书及支付违约金2850元。
蓉城名居项目系被告刘洪云和被告彭昭顺合伙购地所开发建设的房地产项目,原告胡颂爱与被告刘洪云签订《商品房买卖合同》，购买了蓉城名居第1幢第一层4、5号门面，被告彭昭顺认可该《商品房买卖合同》。该《商品房买卖合同》的签订是原告胡颂爱与被告刘洪云、彭昭顺真实意思的表示，并不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。现原告已按合同的约定交纳了97%（57万元）的购房款，则被告刘洪云、彭昭顺也应按合同的约定为原告办理好房屋权属证书。故对原告要求被告刘洪云、彭昭顺办理房屋权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告虽然交付房产已五年多，但一直未办理该房产的权属证书，已违反了合同的约定，应承担违约责任。违约金按合同约定的已交房价款的万分之五计算为285元（570000元×0.0005），对原告要求支付2850元违约金的诉讼请求，本院只支持285元。被告刘洪云、彭昭顺提出未依约为原告办理好房屋权属证书，是因为购房者拖欠135万余元房款未交，两被告目前无富余资金为原告办理权属证书，只有收回所欠购房款才能办理房屋权属证书的辩称意见，该意见有悖于法律规定，本院不予采纳。
二、被告金盛公司是否应承担责任。
原告胡颂爱认为与其签订《商品房买卖合同》的桂阳县蓉城名居项目部（A）属于被告金盛公司，要求金盛公司共同承担责任。被告刘洪云、彭昭顺也主张其是挂靠金盛公司开发建设蓉城名居项目，并且向被告金盛公司交纳了10000元的挂靠费。经查，桂阳县蓉城名居项目部（A）是由被告刘洪云、彭昭顺组建成立的，两被告以桂阳县蓉城名居项目部（A）的名义对外售卖房屋。根据原、被告的举证情况，没有证据证明桂阳县蓉城名居项目部（A）与被告金盛公司具有关联性。蓉城名居项目的土地使用权证、建设用地规划许可证和工程施工许可证都是以被告刘洪云、彭昭顺的名义办理的，而不是以被告金盛公司的名义办理的，原告所签的《商品房买卖合同》上也没有金盛公司的盖章，原告胡颂爱和被告刘洪云、彭昭顺都没有提供充分证据证明被告金盛公司与本案具有关联性，原告和被告刘洪云、彭昭顺均应承担举证不能的后果。故本院认为被告金盛公司在本案中不应承担责任。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第三十七条、第八十五条，第八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘洪云、彭昭顺于本判决生效之日起90日内为原告胡颂爱办理好位于桂阳县城关镇迎宾路蓉城名居第1幢1层4、5号房的房屋权属证书；
二、被告刘洪云、彭昭顺于本判决生效之日起10日内一次性支付原告胡颂爱违约金285元；
三、驳回原告胡颂爱的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理130元，由被告刘洪云、彭昭顺承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李柏旺
审 判 员 马立芳
人民陪审员 吴素贞
二〇一八年八月二十日
书 记 员 李闻娜
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》
第五十八条法人应当依法成立。 法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。
设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
《中华人民共和国民法通则》
第三十七条法人应当具备下列条件： （一）依法成立； （二）有必要的财产或者经费； （三）有自己的名称、组织机构和场所； （四）能够独立承担民事责任。
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。