安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0103民初6903号
原告：汪加玉，男，1963年10月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。
委托诉讼代理人：刘新局，安徽金华安律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨玲，安徽金华安律师事务所律师。
被告：段友谊，男，1990年5月1日出生，汉族，住安徽省霍邱县。
原告汪加玉与被告段友谊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪加玉及其委托诉讼代理人刘新局、杨玲到庭参加诉讼。被告段友谊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汪加玉向本院提出诉讼请求：1.判令解除汪加玉和段友谊的房屋租赁合同；2.段友谊归还租赁房屋并恢复原状，如段友谊不恢复原状，则因恢复原状产生的费用由段友谊承担；3.段友谊立即向汪加玉支付2015年5月1日至2016年7月31日拖欠的房租款75000元及逾期利息损失（以75000元为基数，利息从2017年11月1日按中国人民银行同期同类贷款利率计息计算至款清时止）；4.段友谊立即向汪加玉支付2016年8月1日至2017年10月31日拖欠的房租款共计76090元（含物业费）（房租计算：2016年8月1日至2017年2月28日按4550元/月计算，2017年3月1日至2017年10月31日按5005元/月计算）；5.段友谊向汪加玉支付后期房租以5005元/月及物业费每月280元计算至归还房屋止；6.判令汪加玉已收取的1万元押金冲抵违约金；7.诉讼费用由段友谊承担。事实和理由：2014年11月1日，汪加玉和段友谊签订了房屋租赁合同，合同约定的租期为四年四个月十天，租金为前两年四个月（即2014年11月1日至2017年2月28日）按每月4550元收取，后两年每年按每年全额租金的百分之十递增，直至合同期满。汪加玉按合同约定交付房屋，但段友谊仅在支付半年后就拖延房租。后经汪加玉多次催要，段友谊于2016年5月24日出具了一份欠条，载明段友谊拖欠汪加玉75000元房租（2015年5月1日起至2016年7月31日止）。但段友谊在出具欠条后，仍未支付租金，至今仍占用房屋。
段友谊未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2014年11月1日，汪加玉和段友谊签订《房屋租赁合同》一份，约定汪加玉将其承租的位于合肥市橡树湾一商铺二层70平方米房屋转租给段友谊，租期为2014年11月1日至2019年2月28日；前两年四个月租金不变，后两年每年租金递增10%；租金按季度支付，每季度13650元，每季度前10天支付下一季度租金；段友谊租用前需支付违约金10000元，如租期不满视为违约，须房屋恢复后退回押金；物业费和水电费由段友谊负担，物业费从合同生效之日起按季度支付给汪加玉；段友谊若不履行上述约定视为违约，违约金不予退还。合同还对当事人的其他权利义务进行了约定。合同签订后，段友谊依约支付了前两个季度租金以及违约金10000元。自2015年5月1日起，段友谊未依约支付租金。2016年5月24日，段友谊向汪加玉出具欠条一份，内容为“今欠到汪加玉房租共计柒万伍千元整，时间为2015年5月1日至2016年7月31日”。欠条出具后，段友谊支付了租金25000元，余款至今未付，也未再支付后续租金。故汪加玉诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有汪加玉提交的房屋租赁合同两份、补充协议、欠条，以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，汪加玉和段友谊签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。段友谊长期拖欠租金，经催告后仍未履行主要义务，汪加玉要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合法定解除条件，本院予以支持，段友谊应当归还租赁房屋并恢复原状，至于恢复原状的费用，因尚未实际发生，本案暂不予处理。关于2015年5月1日至2016年7月31日期间的租金，段友谊出具欠条后支付了25000元，还应支付50000元。汪加玉主张按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准自2017年11月1日起支付逾期付款的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于2016年8月1日之后的租金，段友谊应当按照合同约定的标准支付，截至2017年10月31日的租金71890元（4550元/月×7个月+5005元/月×8个月），此后的租金和占有使用费按照5005元/月的标准顺延计算至实际返还房屋之日止。关于物业费，合同未约定物业费的计算标准，本院对汪加玉按照每月280元主张物业费不予支持。关于违约金，合同约定段友谊违约即违约金10000元不予退还，故本院对于汪加玉要求已收取的10000元押金冲抵违约金的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告汪加玉与被告段友谊之间的房屋租赁合同；
二、被告段友谊于本判决生效之日起二十日内返还原告汪加玉位于合肥市橡树湾一期平方米房屋并恢复原状；
三、被告段友谊于本判决生效之日起十日内支付原告汪加玉2015年5月1日至2016年7月31日期间的租金50000元，并自2017年11月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准支付逾期利息至款清之日止；
四、被告段友谊于本判决生效之日起十日内支付原告汪加玉2016年8月1日至2017年10月31日期间的租金71890元，并自2017年11月1日起按照5005元/月的标准支付租金和占有使用费直至实际返还房屋之日止；
五、原告汪加玉已收取被告段友谊的押金10000元冲抵违约金，不予退还；
六、驳回原告汪加玉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2346元，由原告汪加玉负担478元，被告段友谊负担1868元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孔静
二〇一八年一月十九日
书记员 孙多
附本判决所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。