安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初5857号
原告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强城市广场B座三楼，统一社会信用代码91340200769027990L（1-1）。
法定代表人：李曙成，董事长。
委托诉讼代理人：古立平，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖亚男，安徽纬纶律师事务所实习律师。
被告：朱乾坤，男，1988年6月15日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省宿州市砀山县。
原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司（以下简称“华强开发公司”）与被告朱乾坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华强开发公司的委托诉讼代理人古立平、肖亚男，被告朱乾坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华强开发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年3月6日签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记和该合同项下房屋预告登记手续；3、被告返还原告垫付款4529.41元和暂计算至2016年11月15日的违约金50.9元（其中2016年8月15日垫付款2261.11元，违约金33.9元；2016年9月30日垫付款2268.3元，违约金17元，按同期银行贷款年利率6%计算），此后的违约金主张至实际偿还之日。事实和理由：2015年3月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，协议约定被告购买原告开发建设的镜湖区赛纳丽城×房屋，建筑面积92.37平方米，房屋总价为505172元，首付款152172元，余款353000元在中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行贷款，并由原告承担办理产权证之前的阶段性连带责任担保。合同签订后，原告履行了各项义务，但被告在2016年4月、6月、7月未按约偿还银行按揭款，导致原告为被告垫付款项，经原告多次催告后，被告才偿还欠款。同年8月和9月，原告再次逾期还款导致原告再次为其垫付款项。根据商品房买卖合同及补充协议的约定：“因买受人对银行违约，导致出卖人承担保证责任，且买受人逾期还款累计超过三次的，出卖人有权解除商品房买卖合同，将商品房另行出售，有权从买受人已支付的房款中扣除应付违约金和银行借款本息（含罚息、复利）。”原告于2016年9月1日向被告发出要求解除商品房买卖合同并承担违约责任的函告，但被告置之不理。
被告朱乾坤辩称：对原告的诉讼请求、事实与理由均有异议。被告在2016年4月、6月、7月逾期还款是事实，但原告只有7月份是多次催促还款，4、6月份原告打电话给被告后，被告就积极还款了；收到华强要求解除合同的函件后，被告也同意解除合同，并积极与华强工作人员协商，但协商未果；至于原告垫付的还贷的金额，被告需到银行查账；不同意原告诉请的全部费用由被告来承担，原告需提供承担的依据。
本院经审理认定事实如下：2015年3月6日，原告华强开发公司与被告朱乾坤签订《商品房买卖合同》、《补充协议》各一份，合同主要内容为：“朱乾坤购买芜湖市华强旅游城投资开发有限公司开发建设的镜湖区赛纳丽城×住宅房，建筑总面积为92.37平方米。房屋总价款为505172元，付款方式：买受人于2015年3月6日前付房款152172元，余款353000元由买受人在2015年3月15前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料逾期按第五条违约处理。”补充协议中约定：“因买受人对银行违约，导致出卖人承担保证责任，且买受人逾期还款累计超过三次的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，将商品房另行出售。因买受人不履行贷款还款义务，导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款款项及罚息，买受人承担出卖人为其垫付款项的日万分之五违约金，出卖人依法诉讼追偿的，由此产生的诉讼、评估、律师费用均由买受人承担。”双方还办理了合同备案及房屋预告登记手续。2015年4月8日，被告在中国银行股份有限公司芜湖胜利路支行办理了353000元的房屋按揭贷款手续，并以购买的赛纳丽城×房屋办理了预抵押登记，原告华强开发公司作为借款保证人为被告的贷款提供阶段性担保。合同约定的商品房交付时间是在2016年8月30日前。2016年4月、6月、7月、8月、9月被告未按期偿还银行贷款，导致原告为其垫付了前述五个月的银行贷款本息，此后被告向原告偿还了4月、6月、7月的垫付款，8月15日垫付款2261.11元以及9月30日垫付款2268.30元尚未偿还。原告遂在2016年9月向被告发出了解除商品房买卖合同的告知函，该函被告已收到。到目前为止，上述房屋未交付使用。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、补充协议、个人住房贷款合同、特种转账收入传票、解除商品房买卖合同的函、EMS单据、委托代理合同、律师费票据等证据及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的房屋买卖合同中明确约定因买受人对银行违约，导致出卖人承担保证责任，且买受人逾期还款累计超过三次的，出卖人有权解除合同，将商品房另行出售。被告逾期付款累计已达三次以上，其违约行为已满足合同解除的条件，故对原告请求解除商品房买卖合同的诉讼请求，依法予以支持。由于签订合同后，双方办理了房屋预告登记等手续，合同解除后，被告应当协助原告办理撤销商品房买卖合同备案登记和该合同项下的房屋预告登记手续。依照合同约定，因买受人不履行贷款还款义务导致出卖人代为清偿款项的，买受人应当偿还出卖人代为清偿的款项及罚息，并承担出卖人为其垫付款项的日万分之五违约金。故原告请求被告偿还垫付款4529.41元，并按年利率6%支付自垫付之日至实际偿还之日的违约金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方还约定了因出卖人依法诉讼追偿产生的律师费等费用由买受人承担，故本案原告支付的律师代理费3000元由被告承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司与被告朱乾坤于2015年3月6日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告朱乾坤于判决生效后十日内协助原告办理撤销上述商品房买卖合同的备案登记以及该合同项下的房屋预告登记手续；
三、被告朱乾坤于判决生效后十日内偿还原告2016年8月和9月的垫付款共计4529.41元，并按年利率6%支付自垫付之日至2016年11月15日的违约金50.9元（其中2016年8月15日垫付款2261.11元计算至11月15日为33.9元，2016年9月30日垫付款2268.3元计算至11月15日为17元），此后违约金以102.43元为基数计算至实际偿还之日止。
四、被告朱乾坤于判决生效后十日内支付原告律师代理费3000元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取125元，由被告朱乾坤负担（诉讼费原告已预交，被告于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 顾斌
二〇一六年十二月十五日
书记员 朱寅
附：本案适用法律条款
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。