湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0221民初580号
原告：湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司（以下简称株洲珠江农商行），住湖南省株洲县渌口镇向阳北路006号。
法定代表人：白成凯，该公司董事长。
委托代理人：张江平，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人：唐文剑，湖南法达律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：谢胜群，男，1974年12月21日生，汉族，株洲县人，住湖南省株洲县，
被告：詹小燕，女，汉族，1979年1月23日生，福建市龙岩市人，住福建省龙岩市新罗区，
原告株洲珠江农商行与被告谢胜群、詹小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘文权独任审判，公开开庭进行了审理。原告株洲珠江农商行委托代理人唐文剑、被告谢胜群均到庭参加诉讼。被告詹小燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告株洲珠江农商行向本院提起诉讼：1、判决两被告共同向原告偿还本金20万元、利息33218.06元、罚息9400.46元（利息暂计算至2018年3月15日止），合计24.261822万元，及2018年3月16日之后的利息按照月利率按照9.55‰计算；2、确认原告对抵押财产（株房权证字第××号房屋所有权及株国用（2010）第B24430号土地使用权）享有优先受偿权，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并用拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；3、判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告谢胜群于2013年12月17日与株洲县农村信用合作联社黄龙信用社签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定借款金额20万元，借款月利率为6.3658‰,按月结息，借款期限为3年；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，借款当日被告谢胜群与株洲县农村信用合作联社黄龙信用社签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定抵押物（株房权证字第××号房屋所有权及株国用（2010）第B24430号土地使用权），并办理了他项权证。后经多次催收拒绝清息还本。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：
1、原告营业执照、湘银监复[2017]312号批复，拟证明原告的诉讼体资格适格，株洲县农村信用合作联社债权债务由湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司继承；
2、被告身份证，拟证明被告的诉讼主体资格适格；
3、借款合同、放款凭证、放款流水明细各一份，拟证明被告借款金额、利率、期限、偿还被本息方式、违约责任、放款情况的事实；
4、结婚证、夫妻共同债务承诺书；拟证明该贷款为夫妻共同债务；
5、抵押合同、抵押承诺书、房屋所有权证及土地使用权证、房屋他项权利证书，拟证明抵押物状况、抵押登记情况；
6、贷款利息计算表，拟证明截止2018年3月15日被告欠原告利息33218.06元、罚息9400.46元。
被告谢胜群辩称：借款属实，但是我现在的经济状况困难希望延期还款。
被告谢胜群未提交证据材料。
被告詹小燕未作书面答辩亦未提交证据材料。
对原告提供的证据材料，被告谢胜群无异议，本院经审查后认为，以上证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、被告谢胜群于2013年12月17日与株洲县农村信用合作联社黄龙信用社签订了《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定借款金额20万元，借款月利率为6.3658‰,按月结息，借款期限为3年；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，借款当日被告谢胜群与株洲县农村信用合作联社黄龙信用社签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定抵押物（株房权证字第××号房屋所有权及株国用（2010）第B24430号土地使用权），并办理了他项权证。后经多次催收拒绝清息还本。
（二）、被告谢胜群与被告詹小燕系夫妻关系，上述借款行为发生在其婚姻关系存续期内，被告詹小燕也在承诺书上签字，对此笔债务知情，承诺以株房权证字第××号房屋所有权及株国用（2010）第B24430号土地使用权作借款抵押物。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：原告诉请被告谢胜群、詹小燕共同偿还借款本金20万元、利息33218.06元、罚息9400.46元（利息暂计算至2018年3月15日止），合计24.261822万元，及2018年3月16日之后的利息按照月利率按照9.55‰计算的认定及承担。本院经审查认为，被告谢胜群与原告签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告方按照合同约定履行了贷款义务后，被告谢胜群未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，故原告诉请被告偿还本金20万元、利息33218.06元、罚息9400.46元，合计24.261822万的理由成立，本院予以支持。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，被告谢胜群所欠债务发生在被告谢胜群与詹小燕婚姻关系存续期间，被告詹小燕也出具承诺书，故对于欠原告的债务，应视为被告谢胜群与詹小燕的夫妻共同债务，依法应由夫妻两人共同偿还。原告诉请被告谢胜群与詹小燕共同偿还借款本息理由成立，本院予以支持。被告詹小燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谢胜群在本判决生效后十日内偿还欠原告湖南株洲珠江农村商业银行股份有限公司借款本金20万元、利息33218.06元、罚息9400.46元，合计24.261822万元，及2018年3月16日之后的利息按照月利率按照9.55‰计算；
二、由被告詹小燕对上述借款本息承担连带偿还责任；
三、原告对抵押财产（株房权证字第××号房屋所有权及株国用（2010）第B24430号土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4939.27元，减半收取2469.64元，由被告谢胜群、詹小燕共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：50×××16。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 刘文权
二〇一八年八月六日
书记员 张 昱
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。