鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初177号
原告鹤壁天华商贸有限公司。
法定代表人李彤，该公司经理。
委托代理人李畅，该公司员工。代理权限为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起上诉，代领法律文书。
委托代理人马秀阳，河南明星律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告刘世娜，女，1987年3月4日出生，汉族。
原告鹤壁天华商贸有限公司与被告刘世娜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告鹤壁天华商贸有限公司的委托代理人李畅、马秀阳到庭参加了诉讼，被告刘世娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鹤壁天华商贸有限公司诉称：2013年12月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告经营的鹤壁银兴国际广场F1—03、04号商铺，用于经营黄金、玉、钻石，并约定租金标准、支付方式及违约责任等。被告租金缴纳至2014年10月31日，其后未缴纳租金。被告在租赁房屋时的押月租金及保证金已冲抵其11月份的租金、物业费、水费，其后2014年12月1日至1月27日方完成商铺撤场，期间占用两间店铺1月零27天，共计56305.98元。为此诉至法院，请求判令：被告刘世娜支付其公司租赁房屋占用费56305.98元。
被告刘世娜未到庭，未答辩。
根据原告鹤壁天华商贸有限公司诉称意见，本院确定本案的调查重点为：原告鹤壁天华商贸有限公司要求被告刘世娜支付租赁房屋占用费56305.98元有无事实及法律依据。
围绕本案调查重点，原告向本院提交的证据为：1、商铺租赁合同1份，证明：2014年12月1日起至2015年12月1日期间涉案商铺租金标准为每月30094.58元；2、鹤壁市淇滨区人民法院淇滨民初字第309号民事判决书1份，证明：被告刘世娜迟延履行合同，2014年11月30日原告鹤壁天华公司解除了与被告刘世娜之间的租赁合同，被告刘世娜应于2014年12月1日前将租用商铺内物品腾出，但直到2015年1月27日被告刘世娜才将商铺内物品腾出，期间被告刘世娜占用原告鹤壁天华公司的房屋，侵犯了其合法权益，造成了损失。其中2014年12月1日至12月31日共1个月为30094.58元，2015年1月1日至2015年1月27日共27085.12元。两项合计57179.7元，原告按56305.98元主张。
本院认为：原告提交的证据1《商铺租赁合同》内容客观、来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。证据2系人民法院生效判决，对其证明效力本院予以确认。
依据上述本院确认的有效证据，结合原告鹤壁天华公司的诉称意见，本院确认以下案件事实：
2013年12月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》1份，该合同第一条约定由被告租赁原告位于鹤壁市淇滨区鹤煤大道的鹤壁银兴国际广场第一层编号为F1-03、04号商铺，用于经营黄金、玉、钻石；第二条约定租赁期限为36个月，自2013年12月1日至2016年12月1日止；第三条约定2013年12月1日起至2014年12月1日租金标准为28661.50元／月，2014年12月1日起至2015年12月1日租金标准为30094.58元／月，2015年12月1日起至2016年12月1日租金标准为33104.03元／月，自2013年12月1日起至2014年5月1日（注：实为2014年6月1日）的租金总额共计171969元，签订合同时被告应一次性付清该商铺租赁期内应缴租金200630.50元；第四条第二款约定物业管理服务费按月支付，被告应于每月20-25日向原告支付该商铺当月的物业管理服务费，第三款约定被告应于每月支付商铺物业管理服务费的同时据实向原告支付该商铺当月的自用电费，第四款约定签订合同时被告应向原告支付质保金20000元；第七条第二款约定被告未按合同规定时间向原告缴纳该商铺租金、物业管理服务费、自用电费及其他有关费用的，每逾期一天，被告按应缴纳金额的百分之五向甲方支付滞纳金，逾期一个月以上的，原告收回该铺位的使用权，并扣除被告保证金作为违约金。合同签订后，双方口头约定商铺租金每半年缴纳一次，提前一个月缴纳下半年的租金，原告所租商铺装修期自合同签订之日起算45天，装修期内不收取租金。
上述租赁合同履行期间，因被告未依约交清租金，2014年11月30日下午原告将被告所租商铺落锁。2015年1月27日，原告将被告所租商铺内的物品腾出。2015年1月9日，原告鹤壁天华商贸有限公司向本院提起诉讼，要求与被告刘世娜解除《商铺租赁合同》并要求被告刘世娜支付欠付的租金、物业费、水电费及滞纳金共计359196.49元，该案经法院审理后作出（2015）淇滨民初字第309号民事判决书，认定2014年11月30日原、被告之间的《商铺租赁合同》实际解除，除被告刘世娜已付原告鹤壁天华商贸有限公司的租赁费外，仍欠付原告2014年11月份商铺租金、物业管理服务费、水电费30023.08元及滞纳金9006.92元，而此前被告向原告所缴纳商铺质保金20000元及押月租金28661.50元足以偿付上述费用，故判决驳回了原告鹤壁天华商贸有限公司的诉讼请求，该判决已发生法律效力。后原告鹤壁天华商贸有限公司提起本案诉讼。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，2014年11月30日因被告未依约交清租金原告将涉案商铺落锁，导致被告已无法实际使用涉案商铺，该落锁行为应视为原告行使《商铺租赁合同》第七条约定的“收回该铺位的使用权”，《商铺租赁合同》因被告违约、原告收回商铺而实际解除。合同解除后，被告刘世娜未及时腾出租赁房屋，2015年1月27日原告将被告所租商铺内物品腾出，此期间产生的房屋占有使用费应由被告刘世娜承担，故原告要求原《商铺租赁合同》约定的租金标准30094.58元／月支付2014年11月30日至2015年1月27日期间的房屋占有使用费，应予支持。其中2014年12月1日至2014年12月31日的房屋占有使用费为30094.58元，2015年1月1日至2015年1月27日的房屋占有使用费为27085.12元，合计57179.70元。依据（2015）淇滨民初字第309号民事判决，被告向原告缴纳的商铺质保金20000元及押月租金28661.50元，抵偿所欠付原告2014年11月份商铺租金、物业管理服务费、水电费30023.08元及滞纳金9006.92元后，余款为9631.50元。该余款9631.50元抵偿上述房屋占有使用费57179.70元后，被告刘世娜仍应支付原告房屋占有使用费47548.20元，对此本院予以支持，原告主张超出部分，本院不予支持。被告刘世娜未到庭参加诉讼，视为其放弃质证抗辩权。案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘世娜于本判决生效后五日内支付原告鹤壁天华商贸有限公司房屋占用费损失47548.20元；
二、驳回原告鹤壁天华商贸有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1206元，由原告鹤壁天华商贸有限公司负担188元，被告刘世娜负担1018元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王丽芳
审 判 员 温 丽
人民陪审员 李国良
二〇一六年八月十七日
书 记 员 赵 翔