杭州市下城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0103民特88号
申请人：中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行。营业场所：浙江省杭州市下城区凤起路153-159号。
负责人：徐瑞平，该支行行长。
委托代理人：杜斌、葛翔，浙江峰翔律师事务所律师。
被申请人：杨小劲，女，1974年3月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
被申请人：刘斌，男，1961年6月21日出生，汉族，住浙江省温岭市。
申请人中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行（以下简称光大银行凤起路支行）于2016年8月16日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员丁水平进行审查。
申请人光大银行凤起路支行称，2009年12月11日，申请人与二被申请人及杭州万家星城房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》（抵押、保证）（合同编号：77480916020384）一份，贷款品种为住房按揭。依据该合同约定：被申请人杨小劲因购房需要向申请人申请总额为人民币壹佰零伍万元整（1050000元）的住房按揭贷款；该笔贷款的期限为348个月，即自2009年12月11日起至2038年12月11日止；贷款利率为浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.94%；合同项下的贷款按月偿还，还款方式为等本金还款。同时，合同还约定罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。另一方面，合同还约定将二被申请人名下的位于杭州市万家星城35幢3单元1204室的房产抵押至申请人名下，作为上述贷款合同项下债务的担保。2012年5月8日，上述房屋依法办妥了相关抵押登记手续，申请人的房屋他项权证书编号为：杭房他字第12564361号。同时，合同还约定：不动产抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）和其他应付款项。此外合同对贷款发放、争议解决、违约责任等内容进行了约定，其中违约责任条款约定：若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项并计收相应利息，同时行使合同项下的担保权益。2009年12月11日，申请人依据被申请人杨小劲的申请将人民币壹佰零伍万元整（1050000元）的住房按揭贷款转入杭州万家星城房地产开发有限公司的账户。然而，自2016年1月20日开始，被申请人杨小劲出现逾期还款的情况，申请人曾多次催收，被申请人此后虽陆续归还过部分款项，但仍无法依照合同约定，履行全部还款义务。申请人遂决定将2016年8月8日作为贷款提前到期日。截至该日，被申请人杨小劲尚有住房按揭贷款本金823666.83元、逾期利息15815.94元（包括利息、罚息、复利）未能归还。且申请人为实现权益，已支付了律师代理费人民币5036元。基于以上事实，申请人为及时维护自身的合法权益，现依据相关合同的约定向贵院提起申请，请求：一、对被申请人杨小劲、刘斌所有的位于杭州市下城区万家星城35幢3单元1204室【产权证号：杭房权证下移字第××号】准予采取拍卖、变卖等方式依法处置，申请人对处置后所得款项优先偿还申请人以下债权：（1）住房按揭贷款本金823666.83元、逾期利息15815.94元（其中利息15726.47元、罚息46.65元、复利52.82元，利息、罚息、复利均自2016年4月21日暂计算至2016年8月8日，罚息不计算复利，自8月9日起至贷款本息全部结清之日止的利息、逾期罚息、复利按双方合同约定及法律规定另行计算）；（2）申请人为实现权益所支出的律师代理费5036元（以上债权暂合计844518.77元）；二、二被申请人共同承担本案的全部诉讼费用。
为证明其事实主张，申请人光大银行凤起路支行提供如下证据：
1、《个人贷款合同》（编号：77480916020384）及房屋他项权信息查询记录各1份，欲证明2009年12月11日申请人与二被申请人及杭州万家星城房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》，合同对贷款金额、贷款利息、贷款时间及违约责任等进行了约定；二被申请人同意以其名下的位于杭州市下城区万家星城35幢3单元1204室的房屋办理相关抵押登记，作为上述贷款的还款担保的事实；
2、《贷款借据》1份，欲证明申请人于2009年12月11日按照合同约定向被申请人杨小劲发放了105万元贷款的事实；
3、个贷逾期情况明细/还款明细情况表1组，欲证明被申请人杨小劲未按约履行还款义务及目前尚欠贷款本金及利息数额；
4、《委托代理合同》及律师费发票各1份，欲证明申请人为实现权益委托律师并支付律师费的情况。
被申请人杨小劲、刘斌未作辩解，亦未提交证据。
本院经审查认为，申请人光大银行凤起路支行,被申请人杨小劲、刘斌及案外人杭州万家星城房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》（抵押、保证）系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。根据《个人贷款合同》（抵押、保证）约定，杨小劲系借款人、光大银行凤起路支行系贷款人；贷款金额为1050000元；期限自2009年12月11日至2038年12月11日；贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，即年利率5.94%；贷款用途为购房。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本金还款法。
根据《个人贷款合同》（抵押、保证）约定，杨小劲、刘斌系抵押人，杭州万家星城房地产开发有限公司系保证人；担保主债权为上述《个人贷款合同》（抵押、保证）项下的光大银行凤起路支行全部债权；抵押人杨小劲、刘斌自愿将其名下的位于杭州市下城区万家星城35幢3单元1204室房产为上述《个人贷款合同》（抵押、保证）项下的债务提供抵押担保；保证担保方式为阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。担保范围为本合同约定的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2012年5月8日，案涉位于杭州市下城区万家星城35幢3单元1204室房产办理了抵押登记手续，抵押权人为光大银行凤起路支行，抵押方式为一般抵押，约定期限为2009年12月11日至2038年12月11日，债权数额为1050000元，抵押权证号为杭房他字第××号。
2009年12月11日，光大银行凤起路支行发放贷款1050000元。至2015年5月20日，借款人杨小劲尚能正常还款付息。2015年6月20日，杨小劲出现逾期还款付息的情况，2016年4月20日起，杨小劲对尚欠的借款本金及利息未能支付。2016年8月16日，光大银行凤起路支行诉至本院申请实现担保物权，本院于2016年8月25日将传票、实现担保物权申请书等材料邮寄送达给被申请人杨小劲、刘斌。因此，光大银行凤起路支行宣布贷款提前到期的日期应为2016年8月25日，而非其主张的2016年8月8日。本院确认，截至2016年8月8日，杨小劲尚欠贷款本金823666.83元，利息、罚息、复利15815.94元。申请人光大银行凤起路支行为实现本案债权支出律师代理费5036元。
根据本院听证查明的事实，案涉抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立。在主债务人杨小劲不能及时归还到期债务的情况下，申请人光大银行凤起路支行作为抵押权人有权就抵押物变现后的价款享有优先受偿权。综上，申请人关于实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，裁定如下：
对被申请人杨小劲、刘斌抵押的坐落于杭州市下城区万家星城35幢3单元1204室房产（抵押权证号为杭房他字第××号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变现，申请人中国光大银行股份有限公司杭州凤起路支行对变价后取得款项在债权本金823666.83元，利息、罚息、复利15815.94元［暂计算至2016年8月8日，此后按案涉《个人贷款合同》（抵押、保证）的约定另计］、律师代理费5036元的范围内优先受偿。
本案申请费6123元，保全申请费4743元，两项合计10866元，由被申请人杨小劲、刘斌负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 丁水平
二〇一六年九月十四日
代书 记员 夏 璐