上海市奉贤区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）奉刑初字第1584号
公诉机关上海市奉贤区人民检察院。被告人施咏春，男，1969年12月25日出生，汉族，户籍地上海市奉贤区。辩护人唐桂军，上海市九鼎律师事务所律师。上海市奉贤区人民检察院以沪奉检诉刑诉[2015]1515号起诉书指控被告人施咏春犯合同诈骗罪，于2015年9月25日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭审理了本案，上海市奉贤区人民检察院指派检察员周某出庭支持公诉，被告人施咏春及其辩护人唐桂军到庭参加了诉讼。本案经依法延期审理，现已审理终结。公诉机关指控，被告人施咏春于2014年4月将其位于本区新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室的两处拆迁安置房屋出售给杨某某，嗣后其隐瞒房屋已经出售的事实，于2014年6月21日又与被害人孙某某签订协议将上述两处房产出售给孙某某，并将孙某某支付的房款人民币XXXXXXX元用于偿还外债，至今无法退赔孙某某经济损失。公诉机关就指控的事实当庭宣读和出示了被害人孙某某的陈述，证人杨某某、朱某某、沈某、施某甲、黄某某、施某乙、叶某某的证言，征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、预订单，拆迁安置房买卖协议、银行转账，期房转让合同、承诺书、银行转账明细、房屋租赁合同，公安机关出具的案发经过、辨认笔录等证据，据此认为被告人施咏春构成合同诈骗罪，提请本院依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项之规定予以惩处。被告人施咏春辩称，对指控的犯罪事实、罪名不予认可，其系因借贷关系将涉案房屋抵押给杨某某，并非买卖；被告人施咏春的辩护人提出，认定施咏春犯合同诈骗罪的证据不足，被告人施咏春与杨某某、朱某某表面是房屋买卖合同关系，实际为抵押借贷关系，施咏春将房屋卖给被害人孙某某仅是合同上有瑕疵。被告人施咏春及其辩护人就辩称当庭出示了上海市房地产登记簿房地产抵押状况信息、朱某某和杨某某涉及的民间借贷案件清单、证人邹某某的证言等证据。经审理查明，被告人施咏春于2014年4月将其位于本区南桥镇新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室的两处拆迁安置房屋与杨某某签订拆迁安置房买卖协议。嗣后，被告人施咏春隐瞒该事实，又于2014年6月21日与被害人孙某某签订期房转让合同，将上述两处房产转让给孙某某，并将孙某某支付的房款人民币XXXXXXX元用于偿还外债，至今无法退赔孙某某经济损失。上述事实，有以下证据予以证实：1、证人杨某某的证言及辨认笔录证实，其与被告人施咏春于2014年4月6日签订两份拆迁安置房买卖协议，从施咏春处购置位于本区南桥镇新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室的两处拆迁安置房屋，并于当天将人民币200万元转账给施咏春，施咏春将拆迁补偿协议、购房单原件等交给其，其没有居住也没有出租房屋，后来发现房屋被租出去了，出租人不是施咏春，得知房屋被施咏春又卖给了他人。杨某某证言亦证实，其和施咏春之间没有抵押协议，双方本人在买卖协议上签字确认，施咏春的父亲、妻子也签字了，而且房屋是拆迁房没有产证，也没法做抵押。上述事实亦有证人朱某某、沈某的证言及拆迁安置房买卖协议、银行转账等证据予以印证。2、被害人孙某某的陈述证实，其在2014年6月15日从黄某某处得知施某甲的哥哥有房子要卖掉，其后来看过新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室房屋后，和施某甲谈妥了价格，双方在合同上签字后，其将人民币XXXXXXX元网银转账给施某甲。之后其将房屋出租，2015年2月15日房客反映门锁被换掉，其方得知房屋之前就已经被别人买了。证人施某甲的证言亦证实，其系被告人施咏春胞妹，其通过黄某某帮施咏春将新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室房屋出售给孙某某，代收了XXXXXXX元购房款后，按照施咏春要求将房款转账给了债主。上述事实亦有黄某某的证言及期房转让合同、承诺书、银行转账明细、房屋租赁合同等证据予以佐证。3、征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、预订单证实，涉案房屋的被拆迁人(产权人)系被告人施咏春及其父亲施某乙。4、证人施某乙、叶某某的证言证实，二人分别应被告人施咏春要求在涉案协议、合同上签名。5、公安机关出具的案发经过证实了本案的案发过程及被告人施咏春到案情况。6、被告人施咏春的供述及亲笔供词证实，其因赌博在外面借了很多钱，就想到卖掉拆迁房还债，后来经人介绍认识了杨某某、朱某某夫妇，并于2014年4月谈好以人民币200余万元的价格出售新民旺苑49幢131号401室、新民旺苑44幢118号302室的两处拆迁安置房屋。2014年4月6日，双方签订了安置房买卖协议，其当天收到对方转账的人民币200万元并直接将钱转给其债主。后因仍被债主追债，其想到将之前卖掉的两套房子说成是抵押的，让其妹妹施某甲找中介卖掉房子，后其及家人签署了协议，收到了房款，并又将房款直接转给了债主。其另表示，尚外欠巨额赌债，无力偿还房款。后被告人施咏春在供述中辩解，其与杨某某夫妇实际是抵押借款关系，因涉案房屋系动迁房无法办理抵押登记手续，故与杨某某签订的是买卖协议，另外签署的抵押借款合同自己没有留存。上述证据经法庭质证，合法有效，本院予以确认。本院认为，被告人施咏春以非法占有为目的，在签订合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪。公诉机关指控的罪名成立。庭审中，被告人施咏春及其辩护人辩称，施咏春与杨某某系抵押借款而非买卖关系，施咏春处理的是有抵押的房产，故指控其犯合同诈骗罪的证据不足。经查，被告人施咏春在与被害人孙某某签订期房转让合同过程中，隐瞒其已将涉案房屋与杨某某签订拆迁安置房买卖协议的事实，骗取被害人孙某某购房款人民币XXXXXXX元，该事实有被害人孙某某的陈述、证人杨某某的证言、拆迁安置房买卖协议、期房转让合同等证据予以证实，亦有证人朱某某、沈某、施某甲、施某乙、叶某某等证言予以佐证，以及被告人施咏春的部分供述记录在案，公诉机关提供的证据能够相互印证，故本院对被告人施咏春及其辩护人的辩解不予采纳。本案被害人孙某某的经济损失尚未挽回。综上，被告人施咏春的犯罪事实、性质、情节、社会危害程度和认罪悔罪态度，本院在量刑时一并予以考虑。为严肃国家法制，维护市场管理秩序，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项、第五十六条第一款、第五十五条第一款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人施咏春犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币一百万元。(刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2015年2月15日起至2025年8月14日止。罚金于本判决生效后10日内缴纳。)二、责令被告人施咏春退赔被害人孙某某经济损失人民币二百一十三万九千九百元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 范爱君
审 判 员 周艳华
人民陪审员 朱秀琴
二〇一六年九月十四日
书 记 员 朱 秦
附：相关法律条文
《中华人民共和国刑法》
第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
……
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
第五十六条对于危害国家安全的犯罪分子应当附加剥夺政治权利；对于故意杀人、强奸、放火、爆炸、投毒、抢劫等严重破坏社会秩序的犯罪分子，可以附加剥夺政治权利。……
第五十五条剥夺政治权利的期限，除本法第五十七条规定外，为一年以上五年以下。……
第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。