＼n济南市历下区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）历商初字第571号＼n原告杨柳，女，住济南市。＼n委托代理人郭志峰，山东森信律师事务所律师。＼n被告山东启德置业有限公司，住所地济南市。＼n法定代表人李晓红，董事长。＼n委托代理人陈振学，男，1971年2月25日生，汉族，山东启德置业有限公司员工，住济南市。＼n原告杨柳与被告山东启德置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨柳的委托代理人郭志峰，被告山东启德置业有限公司的委托代理人陈振学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告杨柳诉称，2012年1月4日和2012年9月24日，杨柳与山东启德置业有限公司签订了两份启德国际金融中心认购协议书，并为此支付了525万元款项。经了解，被告山东启德置业有限公司早在2011年就因涉及重大诉讼，其项目所占用的土地已被济南市中级人民法院查封，但山东启德置业有限公司向原告杨柳隐瞒了这一重要的事实。近期，由于山东启德置业有限公司未及时履行生效法律文书所确定的义务，启德国际金融中心项目所占用的土地及所有地上物均将被法院强制拍卖，山东启德置业有限公司已无法履行双方之间的协议书，导致协议目的不能实现。现诉至法院，请求判令：1、解除杨柳与山东启德置业有限公司的启德国际金融中心认购协议书；2、山东启德置业有限公司向杨柳返还信誉保证金525万元并自交款之日起至本案判决生效之日止支付利息；3、本案的诉讼费、诉讼保全费由山东启德置业有限公司承担。＼n原告杨柳为证明其主张成立，提交证据如下：＼n1、启德国际金融中心认购协议书二份；＼n2、收款收据五张；＼n3、情况说明一份，杨柳与三威置业商品房买卖合同四份，收据15张，中国民生银行POS机刷卡凭条三张，中国建设银行交易流水四张；＼n4、银行承兑汇票八张；＼n5、齐鲁银行进账单一份；＼n6、中国工商银行交易流水一张；＼n7、原告杨柳收据一张、周光玲收据二张、周光玲启德国际金融中心特别优惠申请协议书二张、周光玲承诺书一张；＼n8、齐鲁银行进账单二张、承兑汇票八张；＼n9、付款说明一份，汇票复印件十份。＼n被告山东启德置业有限公司辩称，对原告杨柳所诉均予以认可。＼n被告山东启德置业有限公司向本院提交的证据有：＼n记账凭证四张；＼n收据七张；＼n交易凭证四张。＼n经审理查明，2010年8月19日原告杨柳与被告山东三威置业有限公司签订房屋买卖合同购买四套写字楼支付2344355.02元，后因三威置业违约，向杨柳退款1044355.02元，剩余130万元转作了启德国际金融中心的信誉保证金，双方对此均予以认可。＼n2011年12月5日，原告杨柳通过济南鸿飞科技有限公司以支票方式向被告山东启德置业有限公司关联公司山东大地非常简文化有限公司支付80万元，并收到山东启德置业有限公司开具的金额为80万元信誉保证金收据一张。2012年1月17日杨柳再次通过济南鸿飞科技有限公司以支票的方式向被告山东启德置业有限公司法定代表人李晓红支付105万元，收到被告山东启德置业有限公司开具金额为105万元信誉保证金收据一张。2012年1月17日原告杨柳再次通过银行承兑汇票的方式向被告山东启德置业有限公司支付信誉保证金50万元，并收到山东启德置业有限公司开具的金额为50万元信誉保证金收据一张。＼n2011年11月8日案外人周光玲向被告山东启德置业有限公司以支票形式交纳信誉保证金10万元，2011年12月10日以承兑汇票的方式向被告山东启德置业有限公司交纳信誉保证金355万元，2012年8月30日，原告杨柳与周光玲达成协议将上述信誉保证金中的160万元转入杨柳名下，三方对此表示认可，被告山东启德置业有限公司对此出具收据一份，金额为160万元。＼n上述款项共525万元均为杨柳的涉案信誉保证金。＼n2012年1月4日，杨柳、山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心认购协议书一份，双方约定：1、定购房屋：杨柳向山东启德置业有限公司定购经十东路启德国际金融中心16号地块写字楼第9层01、02、12-16房屋，该房屋建筑面积约为711平方米（房屋位置详见附件一：房屋平面图）；2、定购单价：根据启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书中约定，该房屋优惠后的单价为10397.61元／平方米（按建筑面积计价），根据该房屋建筑面积，杨柳定购房屋的总价款约计人民币7392700.71元；3、付款方式：杨柳将其信誉保证金共计365万元转作该房屋的房款。房屋余款在签订正式的商品房买卖合同后，按约定一次性补齐房款或按规定办理银行按揭贷款补齐房款余款，杨柳需在山东启德置业有限公司以书面形式通知7日内签订正式商品房买卖合同，若在山东启德置业有限公司通知之日起30日内，未办理商品房买卖合同的签署事宜，则本协议约定单价失效；4、本认购书所指建筑面积最终以国家有关部门实测为准；5、建筑及装修设备标准：同步世界最新建筑观念，由美国约翰.波特曼建筑师事务所设计并监制。具体包括：建筑外观幕墙及楼宇结构、室内绿化景观等等，写字间（公寓）户内装修由杨柳自理。＼n2012年9月24日，杨柳、山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心认购协议书一份，双方约定：1、定购房屋：杨柳向山东启德置业有限公司定购经十东路启德国际金融中心16号地块写字楼第11层12、13、14房屋，该房屋建筑面积约为317平方米（房屋位置详见附件一：房屋平面图）；2、定购单价：根据启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书中约定，该房屋优惠后的单价为10597.61元／平方米（按建筑面积计价），根据该房屋建筑面积，杨柳定购房屋的总价款约计人民币3359442.37元；3、付款方式：杨柳将其信誉保证金共计160万元转作该房屋的房款。房屋余款在签订正式的商品房买卖合同后，按约定一次性补齐房款或按规定办理银行按揭贷款补齐房款余款，杨柳需在山东启德置业有限公司以书面形式通知7日内签订正式商品房买卖合同，若在山东启德置业有限公司通知之日起30日内，未办理商品房买卖合同的签署事宜，则本协议约定单价失效；4、本认购书所指建筑面积最终以国家有关部门实测为准；5、建筑及装修设备标准：同步世界最新建筑观念，由美国约翰.波特曼建筑师事务所设计并监制。具体包括：建筑外观幕墙及楼宇结构、室内绿化景观等等，写字间（公寓）户内装修由杨柳自理。＼n因山东启德置业有限公司未自动履行最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书确定的判决义务，涉案土地及在建工程由济南市中级人民法院执行拍卖。＼n本院认为，在现有的证据情况下，杨柳、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法予以确认。杨柳主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本院对此项诉讼请求予以支持。杨柳主张返还涉案款项，符合法律规定，本院依法予以支持。杨柳主张自交款之日起至本判决生效之日止按照中华人民银行同期流动资金贷款利率支付利息的诉讼请求，因双方未就返还认购款时的资金占用利息进行约定，本院支持自其主张权利之日即2014年3月10日起至本判决生效之日止的利息损失，计算标准为人民银行同期流动资金贷款利率，其余部分不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告杨柳与被告山东启德置业有限公司签订的启德国际金融中心认购协议书。＼n二、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨柳返还认购款525万元。＼n三、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告杨柳支付利息损失，计算方式：以525万元为基数自2014年3月10日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。＼n四、驳回原告杨柳其他的诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币48550元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告山东启德置业有限公司承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如上诉期满后七日未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。＼n审判长张兴欣＼n人民陪审员陈家春＼n人民陪审员李洪有＼n二〇一四年七月二十九日＼n书记员韦华