河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1081民初6209号
原告段帅举，男，生于1989年4月13日，汉族，住禹州市。
委托代理人:李红亚，河南金鹏律师事务所法律工作者。
被告：韩永航，男，汉族，生于1980年3月28日，住禹州市。
第三人：刘永军，男，汉族，生于1975年7月25日，住。
原告段帅举诉被告韩永航、第三人刘永军物权保护纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理。依法适用普通程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告段帅举及其委托代理人李红亚、被告韩永航、第三人刘永军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告段帅举诉称：经禹州市中原房地产营销策划有限公司中介，原告与被告韩永航于2016年6月6日签订了房屋买卖合同一份，购买其位于禹州市泰山××宛小区××楼××单元××楼南户套房一处。按照约定，原告向被告交付了房款，办理了房屋过户登记。但原告办理完所有过户手续后，发现第三人刘永军在此居住。经多次协商，第三人刘永军拒不腾房，被告也不履行协助义务，导致原告至今无法正常入住。请求依法判令第三人刘永军腾空房屋，并向原告交付房屋。
被告韩永航辩称：卖房是和第三人刘永军商量过的，因为我为刘永军担保贷款了30万元，别人问我要钱，我没钱，所以商量卖房子的事情。卖房子之前给刘永军商量过，当时房子卖了33万元，还是还我给他担保的借款了，我也没有落钱，我也不可能落钱。法院怎么判决都可以，我都愿意。
第三人刘永军称：我现在不能腾房子，房子卖了我没有见到钱，卖房子时我也不知道，韩永航卖房子时没有告诉我，这房子时韩永航在2008年给我的，给我的时候把还房贷的购房收据、房屋钥匙及还贷存折一起给我的，这房子当时是以韩永航名义分期付款买的，他转让给我之后没办过户手续，我想着弟兄关系很好，另办过户手续需要十来万块钱，我当时也没有钱，所以没有过户，这房子是我买的，我先入住的，因此我不同意让我腾房。
原告段帅举为证明自己的主张，向本院提供证据材料有1、原告身份证复印件一份，证明原告基本情况。2、原告与被告韩永航在房屋中介公司签订的房屋买卖合同、解押协议、补充协议各一份、收据三张、建设银行支付凭证一份，证明原告以33万元价款购买被告韩永航房产，并按照约定支付价款（先期支付14万元，抵押借款后支付19万元）。3、借款合同、房产证复印件、银行流水单各一份，证明原告已取得房屋产权登记，并办理按揭借款，按期还款。4、禹州市公安局城关派出所接警处登记表一份，证明被告韩永航出卖给原告的房产因与第三人刘永军有纠纷，第三人刘永军在该房产内居住，导致原告取得产权后却无法入住的事实。
被告韩永航未提供证据。
第三人刘永军为证明自己的主张，向本院提供的证据材料有1、中国工商银行一本通还贷存折一本，账号：17×××35，证明本案房产由被告韩永航转让给本人后一直由本人分期付款还房贷。2、涉案房产的开发商禹州市兴晔商贸有限公司给出具的购房收据一份，证明该房款系本人支付。3、许昌市悦馨物业管理有限公司出具的证明一份，证明从2008年开始至今一直都是本人缴纳的物业费和水电费，水电费票据丢失，但物业上记得有帐。4、证人证言赵志强、高某、郭某、赵某、刘云峰五份，证明房屋是被告韩永航转让给本人时赵志强在场，证明从2008年本案房屋的钥匙已经交付给本人以及从2008年至2013高某是在小区那收物业费及水电费，郭某证明第三人买房子的时候是毛坯房，第三人买房后是由他给第三人装修的，赵某及刘云峰是第三人邻居，证明第三人一直在本案房屋中居住，也都知道本案房屋是第三人所有。
被告韩永航对原告的证据无异议。
第三人刘永军：对原告证据真实性无异议，因为被告卖房子时本人不知情。
原告段帅举对第三人的证据1、2真实性无异议，但是这两份证据显示的都是被告韩永航，因此首付款和房贷是谁支付的这两份证据不能证明是第三人支付的。对证据3只能证明第三人在房子里居住，不能够证明第三人拥有该房屋产权，并且第三人在该房屋内居住交纳物业费及水电费是正常的。对证据4证人证言，证人没有出庭作证，证言所有内容及名字都是打印件，对证人证言效力不予认可。综上，原告认为该四组证据并不能证明第三人对本案房产有合法的所有权，并不能对抗房屋产权登记。
被告韩永航对第三人证据无异议。
本院对上述的证据，经审查后认为，由于第三人所提供的证据不能证明被告韩永航将其名下的位于钧××泰山××东段北侧（富贵宛2号西-7-南）的房产已卖给本人，其证据不能与原告的证据相对抗，对第三人的证据不能采信。而原告提供的证据客观真实，且与本案有关联，本院对原告的证据予以确认并采信其效力。
综合上述证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告韩永航原有房产一套，位于钧××泰山××东段北侧（富贵宛2号西-7-南），属分期付款购买的房屋，第三人刘永军在里边居住。原告经禹州市中原房地产营销策划有限公司介绍，在购买该房屋前，被告韩永航向第三人刘永军要钥匙时，告知要卖此房，第三人刘永军未表示异议，并将房屋钥匙交给被告。然后被告带领原告及房地中介相关人员一同到富贵宛2号西-7-南看房。后原告（乙方）经禹州市中原房地产营销策划有限公司于2016年6月6日与被告韩永航（甲方）签订了房屋买卖合同，原告以330000元的价格购买被告韩永航所有的富贵宛2号西-7-南房产一套，房屋建筑面积为175.85平方。合同约定：第四条2、按揭贷款：甲乙双方签订合同后，应共同到银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时，将首付款人民币150000元交付甲方，剩余房款人民币180000元由银行放贷之日向甲方支付。第六条甲乙双方必须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负者解决并承担一切后果及违约责任。第十二条违约责任：1、甲方如不遵守本合同约定导致合同无法履行，双方赔偿乙方定金。甲乙双方共同协商约定如下1、甲方在2016年6月6日在丙方公司收乙方购房定金贰万元正（￥20000.00）；2、甲方的房屋正在按揭中，乙方知情并全力配合甲方将银行剩余款提前给予甲方用做银行解押使用；3、甲方的房屋在过户之前如有任何纠纷甲方需承担一切法律责任，过户后，由乙方承担；4、过户之前的物业费、水电费由甲方承担，过户后由乙方负责。原被告签订合同后，原告按合同约定，于2016年8月9日向被告支付了全部购房款，并于2016年7月27日办理了房屋过户手续，其房产证号为禹房权证禹州字第××号。原告办理房屋过户手续后，发现第三人在此居住且不予腾房，导致原告起诉等情。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”原告段帅举通过合法买卖取得位于钧××泰山××东段北侧（富贵宛2号西-7-南）房屋的所有权，并已办理房屋权属变更登记手续，其依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。第三人刘永军在已知原告已取得所有权并要求腾空交付的情况下，仍占用原告的房屋，侵害了原告的权利，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”现第三人刘永军在原告的房屋中居住，拒不搬出，对原告已构成侵权。故原告要求第三人刘永军腾空并交付房屋的请求应予支持。第三人刘永军称该房屋系其购买，主张该房屋归其所有，因未能提供有效证据予以证明，故本院对第三人刘永军所称的意见不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条、第三十五条之规定，判决如下：
一、第三人刘永军于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于钧台办泰山庙街东段北侧富贵宛2号西-7-南的房屋交付给原告段帅举；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 ：高自建
人民陪审员 ：邵华敏
人民陪审员 ：李东林
二〇一七年三月十四日
书 记 员 ：赵颖颖