江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初1498号
原告招商银行股份有限公司苏州盛泽支行,住所地苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人杨振书，该行行长。
委托代理人朱兵，江苏新苏律师事务所律师。
被告庄跃忠。
被告范建芬。
被告吴江市鼎丰彩板钢架有限公司,住所地苏州市吴江区八都镇工业园。
法定代表人庄跃忠，该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司苏州盛泽支行（以下简称招行盛泽支行）与被告庄跃忠、范建芬、吴江市鼎丰彩板钢架有限公司（以下简称鼎丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后,依法由审判员戴顺娟适用简易程序进行审理。因被告范建芬下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱兵到庭参加诉讼。被告庄跃忠、鼎丰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。被告范建芬经本院公告送达诉状副本及开庭传票等材料，公告期间届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行盛泽支行诉称：2014年6月10日，被告庄跃忠、范建芬与原告签订编号为8140314632001号《个人授信协议》一份，约定原告向被告庄跃忠、范建芬提供总额为180万元的可循环授信额度，授信期间从2014年6月10日到2017年6月10日止。
2014年6月10日，被告庄跃忠、范建芬与原告签订《个人授信最高额抵押合同》三份，约定被告庄跃忠、范建芬以其所有的坐落于苏州市吴江区震泽镇镇南路x号x幢x室、震泽镇震南路x号房产及土地为上述授信项下的所有债务提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费等。双方依法办理了抵押登记手续，其中：苏州市吴江区震泽镇镇南路x号x幢x室他项权证为苏房他证吴江字第0**号，登记债权数额为56万元；苏州市吴江区震泽镇震南路x号房屋他项权证为苏房他证吴江字第**号，登记债权数额为52万元；苏州市吴江区震泽镇震南路x号土地使用权他项权证号为吴押他项（20x）第0x号，登记债权数额为75万元。
2014年6月10日，被告范建芬向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告庄跃忠上述授信项下贷款承担共同还款责任。同日，被告鼎丰公司向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，承诺对被告庄跃忠上述授信协议项下贷款承担连带责任保证担保。
2014年6月10日，原告与被告庄跃忠签订《个人贷款借款合同》一份，约定原告向被告庄跃忠、范建芬提供贷款180万元，借款期间自2014年6月10日起至2015年6月10日止，按月结息到期还本，利率为8.4%；逾期罚息利率在本合同执行利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同同时约定，借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并实现担保权利，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。
协议签订后，原告于2014年6月10日按约发放了贷款，借款借据载明借款金额为180万元，借款期限自2014年6月10日至2015年6月10日，贷款执行年利率8.4%，贷款用途为货款，扣款日为每月15日。贷款发放后，被告庄跃忠、范建芬未按合同约定履行还款义务，原告要求被告庄跃忠、范建芬立即归还贷款本息，被告鼎丰公司承担连带清偿责任。三被告均未履行义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告庄跃忠、范建芬归还原告借款本金180万元、欠息（含罚息、复息）144693.92元，合计1944693.92元（截止2015年11月6日，之后欠息按照合同约定计算至本息还清时止）；2、被告庄跃忠、范建芬承担原告为实现债权支付的律师费49400元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担；4、被告鼎丰公司对被告庄跃忠、范建芬上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5、原告就以上债权（含诉讼费、保全费）对被告庄跃忠、范建芬所抵押的房产、土地享有优先受偿权。
被告庄跃忠、范建芬、鼎丰公司均未作答辩。
经审查，以上事实，有原告提供的个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同、个人贷款不可撤销担保书、借款借据、他项权证、借款逾期清单以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
另查明：被告庄跃忠、范建芬系夫妻关系。贷款发放后，被告庄跃忠、范建芬正常支付利息至2015年2月，自2015年3月起开始拖欠利息未正常支付（当月应还息金额为12690.60元，实还金额为682.10元），此后再未按约付息。借款到期后，被告亦未能按约归还本金，截至2015年11月6日，被告尚结欠原告借款本金180万元，逾期利息47737.26元、罚息93870元、复利3086.66元。
再查明：2015年11月，原告与江苏新苏律师事务所签订聘请律师合同一份，原告委托该所代为参加本案诉讼，约定律师费49400元。
本院认为：本案所涉个人授信协议、个人授信最高额抵押合同、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、个人授信最高额不可撤销担保书未违反法律法规的强制性规定，均依法成立并有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告庄跃忠应按约支付借款利息，并在借款到期后归还贷款本金，其未按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告范建芬作为被告庄跃忠的妻子出具共同还款承诺书，并签订个人授信最高额抵押合同，应作为共同借款人、抵押人承担共同还款责任及相应的担保责任。被告鼎丰公司向原告出具个人贷款不可撤销担保书，应视为在原告与鼎丰公司之间设立了保证合同关系，故被告鼎丰公司作为保证人应按担保书所承诺的保证范围承担保证责任。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款主、从合同中均有明确约定，其计收标准亦符合法律规定，本院予以认可。被告庄跃忠、范建芬、鼎丰公司经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告庄跃忠、范建芬于本判决生效后十日内共同归还原告招商银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金180万元及相应欠息（截至2015年11月6日，尚结欠利息47737.26元、罚息93870元、复利3086.66元；自2015年11月7日起至实际清偿之日止的罚息，以本金180万元为基数，按年利率12.6%计算；同时以借款期限内结欠的利息47737.26元为基数，按照年利率12.6%计收复息）；
二、被告庄跃忠、范建芬于本判决生效后十日内共同赔偿原告招商银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失49400元；(上述两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx793)
三、被告吴江市鼎丰彩板钢架有限公司对被告庄跃忠、范建芬履行上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、若被告庄跃忠、范建芬至期未履行上述第一、二项义务及诉讼费给付义务，原告招商银行股份有限公司苏州盛泽支行有权就被告庄跃忠、范建芬所有的位于苏州市吴江区震泽镇镇南路x号x幢x（登记债权金额为56万元，他项权证号为苏房他证吴江字第0**号）、震泽镇震南路x号房屋(登记债权金额为52万元，他项权证号为苏房他证吴江字第0**号)及土地使用权【土地使用权登记债权数额为75万元，他项权证号为吴押他项（20x）第0xx号】进行折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。如有不足，不足部分由被告庄跃忠、范建芬继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22746元，公告费560元，合计23306元，由被告庄跃忠、范建芬、吴江市鼎丰彩板钢架有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 戴顺娟
人民陪审员 史惠生
人民陪审员 李根荣
二〇一六年八月十一日
书 记 员 许静蔚
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。