苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0591民初6071号
原告：苏州泰森房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区中海花园27幢105室。
法定代表人：李哲，经理。
委托诉讼代理人：纪慧，江苏孚佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。
被告：张成，男，1989年2月24日出生，汉族，住苏州。
原告苏州泰森房地产经纪有限公司（以下简称泰森公司）与被告张成居间合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告泰森公司的委托诉讼代理人龚信、被告张成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰森公司提出诉讼请求：1.被告支付居间服务必要费用30400元（计算方式：房屋价格380万元×2%×40%）；2.被告承担诉讼费。事实和理由：2018年6月9日，案外人蔡晓艳委托原告居间购买苏州中央景城小区5幢2002室房屋，并向原告支付5万元意向金。2018年6月10日，原告与被告签订《转定金协议》，约定被告同意将上述房��出售给蔡晓艳，同意房屋价格380万元。协议还约定被告应于接到原告通知之日起3日内，至原告处签订《房屋买卖合同》并向原告支付佣金（房屋及其附属物品实际成交价的2%）。同日，原告将购房定金5万元转账至被告支付宝账户。被告亦出具收款收据予以确认。其后，原告工作人员多次提醒被告签订合同的时间及拒绝签订的相关后果，但被告均未予理会，一直拒绝配合签订《房屋买卖合同》。根据协议第三条第1款约定，被告在收取定金后不愿出售或未按原告通知时间签署《房屋买卖合同》的，应按照本协议约定之佣金数额的40%向原告支付居间活动必要费用。
被告张成辩称：房屋买卖合同未签订，且签署《转定金协议》时原告存在欺诈，协议对房款380万元外的具体细节所涉款项（包括买方应付被告的装修费用、车位费用及另一些具体的小额费用，���为被告房屋为精装修房屋）、交房时间、支付全款时间均未明确约定。综上，不同意原告主张。
经审理查明，苏州工业园区九华路88号5幢2002室住宅建筑面积92.6平方米，为被告张成单独所有，于2014年4月16日登记于被告张成名下。
2018年6月9日，原告泰森公司（乙方、居间方）与案外人蔡晓艳（甲方、买受方）签订《意向金协议》一份，约定：甲方委托乙方购买苏州中央景城小区5幢2002室房屋，家具家电全带走，购买价格不高于372万元，房款通过贷款支付，托管或过户日期2018年10月30日，甲方支付意向金5万元以示购房诚意。协议签署后7天为有效期，期间若本协议所列买方购买条件为卖方所接受，则甲方确认委托乙方将意向金转交给卖方，性质转为定金，作为甲方与卖方签订《房屋买卖合同》的担保，乙方将根据与卖方确定的时间通知甲方签订《房���买卖合同》，甲方应于接到乙方通知（包括短信、微信、电子邮件等）之日起3日内至乙方处签订《房屋买卖合同》并支付佣金（房屋及其附属物品实际成交价的1%），实际成交价格按照卖方签署的协议中确定的房屋价格确定。如在卖方同意买方提出的本协议购买条件的情况下，甲方反悔不购买或未按乙方通知的时间签订《房屋买卖合同》，导致转变成定金性质的意向金被卖方罚没的责任由甲方自行承担，且甲方还应按本协议约定之佣金数额的40%向乙方支付居间活动必要费用。如卖方在收取此意向金（转为定金）后不愿意出售或者未按乙方通知的时间签订《房屋买卖合同》，乙方应协助甲方追究卖方双倍返还已收定金（意向金），甲方仍应按本协议约定之佣金数额的40%向乙方支付居间活动必要费用。同日，蔡晓艳向原告泰森公司支付意向金5万元。
2018年6月10日，蔡晓艳出具《情况说明》一份，内容为：“本人于2018年6月9日委托苏州泰森房地产经纪有限公司（下称‘泰森房产’）居间购买位于苏州工业园区九华路88号中央景城小区5幢2002室房屋，原意向购买价格为人民币372万元。2018年6月10日，泰森房产与房东张成商谈，并经泰森房产工作人员与本人电话沟通确认后，我方与房东一致确定房屋价格为人民币380万元。本人与泰森房产签订的《意向金协议》第一条第2款a项购买价格变更为人民币380万元。现本人特书面予以确认。”当天，原告泰森公司（乙方、居间方）与被告张成（甲方、出售方）签订《转定金协议》一份，约定：甲方同意将上述房屋出售给乙方找寻的买受方蔡晓艳，家具家电全带走，房屋价格380万元，房款通过贷款支付，托管过户日期2018年10月30日。甲方接受买受方委托乙方向甲方转交的购房定��5万元，甲方收到乙方转交的定金后，则视为买卖双方的定金协议已经达成，甲方同意该定金作为甲方与买受方签订《房屋买卖合同》的担保。甲方应于接到乙方通知（包括短信、微信、电子邮件等）之日起3日内至乙方处签订《房屋买卖合同》并支付佣金（房屋及其附属物品实际成交价的2%），实际成交价格按照本协议中甲方确认的房屋价格确定。如甲方在收取定金后不愿出售或者未按乙方通知的时间签订《房屋买卖合同》，则应向买受方承担双倍返还定金的违约责任，同时甲方还应按本协议约定之佣金数额的40%向乙方支付居间活动必要费用。如甲方在收取定金后买受方反悔不购买或者未按乙方通知的时间签订《房屋买卖合同》，则甲方有权没收该定金，同时甲方还应按本协议约定之佣金数额的40%向乙方支付居间活动必要费用。同日，被告张成向原告泰��公司出具《收款收据》，反映其收到蔡晓艳交付的购房定金5万元，原告泰森公司通过支付宝账户向被告张成转付5万元。
2018年6月11日，被告张成因认为过户时间2018年10月30日太迟，找原告泰森公司工作人员协商，双方未能协商一致，被告张成因此报过警。自2018年6月11日至6月15日期间，原告泰森公司工作人员刘盼与被告张成进行若干短信沟通，内容反映：刘盼于2018年6月12日晚催促提醒被告张成签订房屋买卖合同期限。被告张成回复称其2018年6月11日晚已说明可以退定金，但产证需向其返还。刘盼表示如被告张成确定不卖房，则需赔偿客户双倍定金并支付原告泰森公司佣金。2018年6月13日，被告张成表示，如买方10月份购买，其先退定金，三个月内其不卖房，到时候再谈价格。刘盼回复称，如被告张成拒签合同则需赔偿客户双倍定金并支付原告泰森公司中介费��建议被告张成请法务到原告泰森公司解决问题，否则后果严重。被告张成表示，据其了解，目前中央景城小面积房屋市面价44000元/平方米，加上精装费2000元/平方米，现其房屋价格为46000元/平方米，如果对方同意，其当晚到原告泰森公司，不同意就不去，10月30日房产资金才到账，届时市场价格有所上升，还需重新谈。刘盼表示，被告张成要涨价，也不同意过户周期，就得把事情解决掉，否则只能走法律途径。被告张成回复称，周期太长，未事先告知其，耽误其买房。2018年6月15日，刘盼表示，让被告张成找律师了解一下，客户已递交材料，将按合同处理。
上述事实，有房产证、土地证、意向金协议、收据、情况说明、转定金协议、收款收据、转账凭证、短信聊天记录等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
审理中，双方一致确认，约定的380万元成交价格中不包括车位价格。
原告陈述：《转定金协议》上的托管过户日期“2018年10月30日”系原告人员所写，但已经过被告同意后签字确认。
被告陈述：《转定金协议》上的托管过户日期“2018年10月30日”系原告人员所写，原告未向被告明确说明，原告对此并不同意。原告转付被告的5万元定金系原告人员强行夺被告手机扫码后通过支付宝转账给了被告，《收款收据》是被告自愿出具。
被告提交手书的电梯监控视频摘抄记录，称是物业工作人员根据6月11日视频情况罗列，以证明签订合同当晚被告离开房间，房内只有原告与其他中介人员，原告在房屋内拿走被告手机和产证。原告质证认为，对证据三性均不认可，记录仅为文字表述无视频呈现，事实也非被告所述，原告仅在6月10日晚前往被告家中签《转定金协议》，后定金也是被告自愿收取并出具《收款收据》，视频所涉其他人员与原告无关。
被告认为短信可以证明，被告未拒绝签合同，原、被告一直在磋商中。原告认为，短信可以证明，因被告不愿遵守《转定金协议》约定，不配合原告签订房屋买卖合同，被告最终也未在三方约定的时间内签署房屋买卖合同，还以房价上涨为由要求再谈价格，也表明被告不诚信。
本院认为，原、被告签订的《转定金协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均有法律拘束力。被告主张原告构成欺诈，并无相应证据证明，本院不予采纳。协议约定成交价380万元的装修标准为“家具家电全带走”，故关于装修标准的约定明确。房产证中并无车位记载，审理中双方也一致认可成交价380万元不含车位费用，故双方对此也并无争议。因此被告辩称房屋买卖合同未签订，协议对房款外的具体细节所涉款项未明确约定，与事实不符，本院不予采纳。双方已明确约定过户日期，关于交房时间、付房款时间亦可通过交易惯例或买卖双方签订房屋买卖合同时具体明确约定，均不足以成为交易障碍。根据双方沟通情况，未能签订房屋买卖合同的根本原因并非上述因素，而是在于被告在签订《转定金协议》后对该协议上约定的过户时间2018年10月30日表示反对。该约定虽为原告工作人员所书写，但已经过被告签字确认，如此重要的条款，被告辩称原告未明确告知，理由难以成立。短信记录还表明，被告认为房价将会在2018年10月30日前发生较大变化，且已上涨较多，因此拒绝签订房屋买卖合同，阻碍交易的进行。被告既已认可自愿出具《收款收据》，却又主张原告抢其手机强行转付定金，并无足够证据证明，相关抗辩意见也不能产生对抗原告诉请的法律效果。交易即将经原告的居间活动而促成，被告拒绝签订房屋买卖合同，已构成对《转定金协议》的违反，令原告可能收取的居间费无法收取，原告诉请被告支付居间服务必要费用30400元，既有合同约定为据，亦符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告张成于本判决生效之日起十五日内支付原告苏州泰森房地产经纪有限公司30400元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取280元，由被告张成负担。此款原告苏州泰森房地产经纪有限公司已预交，本院不予退还，由被告于本判决生效之日起十五日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 刘洋
二〇一八年八月十三日
书记员 孟杰
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。