福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0504民初68号
原告孔馨，女，1986年2月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
委托代理人黄丽琴，福建致一律师事务所律师。
被告刘聪聪，男，1989年6月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所，住所地福建省泉州市洛江区万安街道嘉琳广场*#***号店面，系个体工商户，注册号350504600076087。
经营者涂伟，男，1984年11月5日出生，汉族，住四川省邻水县。
原告孔馨与被告刘聪聪、第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄丽琴、第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所经营者涂伟到庭参加诉讼，被告刘聪聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔馨诉称，2015年7月31日，原告孔馨、被告刘聪聪、第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定原告向被告购买位于洛江区万福街以南万荣街以北汇龙大江盛世C区6号楼第14层xxxx单元的房屋，建筑面积89.88平方米，转让价款为57万元，付款方式为公证续被告按揭，即原告于上述合同签订当日支付购房定金5万元，于被告办理出房屋所有权证后公证给原告当日支付14万元，于房屋所有权证过户当日支付2万元，自2015年9月1日原告代被告偿还银行按揭贷款2841元。如被告违约则退还原告所支付的购房款，同时向原告支付相当于双倍定金的违约金，并承担法院的案件受理费、执行费、拍卖费等费用，以及聘请律师所支付的律师费等。上述合同签订后，原告分别于合同签订当日支付定金3万元，于2015年8月3日转账支付定金2万元，第三人开具收据，被告在该收据上签字确认。2015年9月1日起，原告依约每月偿还上述房屋的银行按揭贷款2841元。在合同签订前，涉诉房屋已经具备了办理房屋所有权的条件，早在合同签订后，原告及第三人多次催促被告前去办理房屋所有权证，但被告均不予理会，导致房屋交易至今无法继续进行，被告的行为属于根本违约。为维护原告自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、解除原被告于2015年7月31日签订的房产买卖经纪合同；二、被告立即返还原告购房款58523元，并承担自起诉之日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息；三、被告立即支付原告另一倍定金5万元；四、被告承担原告因本案纠纷花费的律师费5000元；五、被告承担本案的诉讼费用。
被告刘聪聪未作答辩。
第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所经营者涂伟陈述，赞同原告的意见，第三人提供的是居间服务，由于被告的行为造成违约，也给第三人造成了损失。
原告为支持其诉讼主张向本院提供证据八份：
证据1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；
证据3.第三人企业信息，证明第三人的诉讼主体资格；
证据4.房产买卖经纪合同，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系以及相关的权利义务的事实；
证据5.房屋购房定金收据、民生银行个人账户对账单，证明原告依约支付被告购房定金5万元的事实；
证据6.民生银行个人账户对账单、被告银行卡，证明2015年9月1日起，原告依约每月偿还上述房屋的银行按揭贷款的事实；
证据7.往来短信截图，证明合同签订后，第三人多次催促被告前去办理房屋所有权证，但被告均不予理会的事实；
证据8.委托代理合同、福建增值税普通发票，证明原告因本案发生而支付的律师费。
本院认为，被告刘聪聪未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。
经审理查明，2015年7月31日，原告孔馨、被告刘聪聪、第三人泉州市洛江区万安福兴房产中介所签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定原告向被告购买位于洛江区万福街以南万荣街以北汇龙·大江盛世C区6号楼第14层xxxx单元的房屋，建筑面积89.88平方米，上述房产总成交价为57万元。原被告于合同第五条约定付款方式为：被告同意，原告采用公证续被告按揭的方式购买此套房屋，原告将上述房产购房款分三次支付给被告，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体日期及金额如下：1、原告于签订合同当日向被告支付5万元作为购房定金。2、原告于被告办理出房屋所有权证后公证给原告（或原告指定的受托人）当日向被告支付14万元，此金额具体为成交总价减去本合同第五条中第1小条和第3小条及第4小条中被告银行贷款余额的实际金额（被告银行贷款余款具体金额以银行打单为准）。3、原告于房屋所有权证过户当日（自公证当日起算最迟不能超过3年）向被告支付2万元。4、上述房产现抵押在中国建设银行，银行户名刘聪聪，卡号6227001833560233112，银行按揭贷款余额36万元（银行按揭贷款余额具体金额以银行打单为准），原告自2015年9月1日起继续履行被告每月偿还上述房产银行贷款的事实，即每月还款2800元整（具体以每月偿还银行贷款额为准）。待该房产取得产权证后办理过户至原告名下前，由原告负责偿还该房产的银行贷款余额（即公证当日起，被告在银行的贷款由原告支付，作为原告付给被告房款的尾款）。第十二条违约责任为：1、原被告双方签订本协议后，双方不得中途违约。任何一方因改变买卖意向、违反本合同或有关法规造成本宗房产交易未能进行的，属于根本违约。若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起三日内退还原告所支付购房款，同时向原告支付相当于双倍定金的违约金；若原告中途违约，被告收取的定金不予退还，被告应退还原告所支付的购房款。……3、原被告双方任何一方违约，违约方需承担守约方法院的案件受理费、执行费、拍卖费等费用，并承担守约方为聘请律师所支付的律师费。……
同日，被告出具一份《房屋购房定金收据》交执原告，载明被告已收到原告支付的购房定金5万元。并注明：应在2015年7月31日支付定金3万元，2015年8月3日支付定金2万元，及定金应汇入刘聪聪指定的银行账户。原告通过手机银行按上述约定时间、金额汇入被告刘聪聪的银行账户里。2015年9月3日，原告通过银行转账方式支付给被告刘聪聪2841元。嗣后，原告多次催促被告协助办理房产证的过户手续，被告均未予以配合。
另查明，1、洛江区万福街以南万荣街以北汇龙·大江盛世C区1号楼，2号楼，6号楼于2014年3月31日起即具备办理商品房分户登记。2、审理过程中，原告孔馨于向本院提出财产保全的申请，要求查封被告刘聪聪名下的址于泉州市洛江区万福街以南万荣街以北汇龙大江盛世C区6号楼第14层xxxx单元的房产（以10万元为限，保全期限3年）。原告向中国平安财产保险股份有限公司泉州中心支公司投保责任保险（保单号：1131080190021652xxxx，保险期间：2016年1月16日0时起至2017年1月15日24时止），保险金额10万元，作为财产保全的担保。原告预缴纳财产保全费1020元。现原告因被告未能协助办理涉诉房产的过户手续，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原被告、第三人于2015年7月31日签订的《房产买卖经纪合同》，是当事人真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，合同成立有效。各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告主张解除原被告于2015年7月31日签订的《房产买卖经纪合同》的诉求，原告经多次催促被告协助办理涉诉房产的过户手续，被告均未协助。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现被告无法联系，致使原告无法取得涉诉房产的房屋所有权证，被告的行为属于根本违约，原告可以要求解除双方签订的《房产买卖经纪合同》。
关于原告要求被告返还原告购房款58523元，并承担自起诉之日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的利息的诉求。根据原告提供给法院的证据，原告支付给被告的购房款金额为52841元，被告应当予以返还，并承担自起诉之日起至判决确定返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的资金占用利息，故对原告主张的超出部分，本院不予支持。对原告主张被告支付原告另一倍定金5万元的诉求，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。本案中，原告的行为属于根本违约，应支付原告另一倍定金5万元。对原告主张被告承担原告因本案纠纷花费的律师费5000元的诉求，原被告已在《房产买卖经纪合同》中约定，原被告双方任何一方违约，违约方需承担守约方法院的案件受理费、执行费、拍卖费等费用，并承担守约方为聘请律师所支付的律师费。原被告的约定，并不违反法律法规的相关规定，故对原告的该项诉求，本院予以支持。被告刘聪聪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《》第、第九十四第、《》第六十四条第一款、第、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原被告于2015年7月31日签订的《房产买卖经纪合同》。
二、被告刘聪聪应于本判决生效之日起十五日内返还原告孔馨购房款52841元，并承担自起诉之日起至判决确定返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付的资金占用利息。
三、被告刘聪聪应于本判决生效之日起十五日内支付原告孔馨另一倍定金5万元。
四、被告刘聪聪应于本判决生效之日起十五日内支付原告孔馨因本案纠纷花费的律师费5000元。
五、驳回原告孔馨的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2570元，由原告孔馨负担130元，被告刘聪聪负担2440元，财产保全费1020元，由被告刘聪聪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 庄玉燕
代理审判员 陈婷凤
代理审判员 谭海燕
二〇一六年八月三日
书 记 员 赖昕晟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。