上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3372号
原告：王顺弟，男，1955年1月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
原告：张玉华，女，1957年2月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
原告：王xx，男，2003年10月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。
法定代理人：王桢(系王xx的父亲)，住上海市闵行区。
上列三原告共同的委托诉讼代理人：沈隽倩，上海申浩(杭州)律师事务所律师。
被告：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海闵行区。
法定代表人：吴玮，总经理。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
原告王顺弟、张玉华、王xx与被告中建信控股集团上海置业有限公司(以下简称中建信控股公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理。依法由审判员林霞适用简易程序于2017年3月14日、2017年5月2日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转入普通程序，于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告王顺弟及其与原告张玉华、王皓然共同的委托诉讼代理人沈隽倩，被告中建信控股公司的委托诉讼代理人瞿蓓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王顺弟、张玉华、王皓然向本院提出诉讼请求：被告支付逾期交房违约金人民币(下同)89,922.18元(自2016年11月1日起算至2016年12月27日止，按房价款3,155,164.32元之每日万分之五计算)。2.被告赔偿律师费3,000元。事实与理由如下：被告系位于上海市闵行区xx路xxx弄中建信国际广场之开发商。原、被告签订了《上海市商品房预售合同》，约定由原告以3,153,409元的总价购买了上海市闵行区秀涟路xxx弄中建信国际广场x号xx层xxxx室房屋。房款均已付清。根据预售合同第十一条、第十三条之约定，被告应于2016年10月31日前将该房屋交付给原告，并应在交付日前7天书面通知原告办理交付房屋的手续。经耳闻，被告直至2016年12月27日才取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》(真实情况未知)。但截至目前，被告既未依约将该许可证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及有资质的测绘机构出具的实测面积相关资料之原件出示给原告，亦未书面通知原告办理交付该房屋的手续，更未向原告实际交房。根据预售合同第十二条之规定，如被告逾期交房的，应向原告支付违约金，违约金按房价款日万分之五计算，违约金自2016年11月1日起算至实际交付之日止。鉴此，被告逾期交房之行为已侵犯了原告之合法权益，原告为维护其合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。
被告中建信控股公司辩称，系争房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因为相邻地块政府工建配套设施的原因，导致系争房屋交付许可证不能按时取得，故不是被告原因所造成。根据预售合同约定，因客观原因导致无法交房，被告不承担责任，交房时间顺延。正常情况下，交付许可证应在2016年10月31日之前取得，并且在2016年10月20日已经召开了交付许可证协调会议，后在政府协调下于2016年12月12日出具了交付许可意见征询单，该征询单中也表明是因教育配套设施的要求导致许可证延期取得，许可证具体取得日期是2016年12月27日。如果法院认为被告应当承担有关违约责任，被告认为需要调整违约金。理由是：(1)原告没有实际举证其经济损失，而房价在上涨，原告因此获得了巨大经济利益；(2)被告认为合同约定的违约金过高；(3)根据司法解释的有关规定，被告认为违约金可参照同地段租金来计算。综上，不同意原告的全部诉讼请求。
本院认定事实如下：2015年5月15日，原告王顺弟、张玉华、王xx(作为买方，签约乙方)与被告中建信控股公司(作为卖方，签约甲方)签订《上海市商品房预售合同》1份，约定由乙方向甲方购买位于上海市闵行区秀涟路xxx弄《中建信国际广场》x号xxxx室房屋，暂测房屋建筑面积为89.81平方米，总房价款暂定为3,153,409元。付款方式：分期付款。贷款方式：商业贷款。乙方于2015年6月15日与甲方签约，并付首付房款计953,409元整。备注：乙方应于2015年7月15日之前以商业贷款方式支付房款计2,200,000元，逾期按本合同约定承担违约责任。甲方定于2016年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之5计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同。该合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、参照补充条款第六条。该补充条款一第六条：对预售合同第十条作如下补充：甲方在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。双方同意甲方无须在房屋交付前办理房地产初始登记。但甲方承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证(大产证)，如逾期则甲方一次性承担万分之五的违约金。该合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。上述合同对双方的其他权利义务也作了约定。
上述合同签订后，原告依约付清了全部房款。被告于2016年8月23日取得了涉案地块的《建设工程竣工验收报告》。
2016年10月30日，原告王顺弟向被告出具了《交房日期变更同意书》，上载：本人购买的“中建信国际广场”商品住宅原定于2016年10月31日交房。现本人同意贵公司的交房日期变更为不迟于2016年11月30日，并同意不因交房日期的变更向贵公司主张任何赔偿或补偿要求。
2016年11月5日，被告取得了《建设工程竣工验收备案证书》。
2016年12月12日，在政府相关部门的协调下，闵行区房管局出具了《上海市新建住宅交付使用许可证意见征询单》。
2016年12月22日，原、被告办理了房屋交接手续，原告向被告补交了房屋面积差额款1,755.32元。
2016年12月27日，被告取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。
原告认为，根据双方签订的预售合同之规定，被告已构成逾期交房，原告遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
以上事实,由原告提供的《上海市商品房预售合同》、发票、收据、被告提供的《建设工程竣工验收报告》、《上海市新建住宅交付使用许可证意见征询单》、《房屋交接书》及双方当事人的陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告作为买受方，在付清全部购房款后，有权取得房屋及申领房屋小产证。被告作为房屋出卖方，负有向买受方即本案原告按约交付房屋及协助办理小产证的义务。根据上述合同约定，被告定于2016年10月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。被告如未在本合同约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之5计算，违约金计自本合同约定的最后交付期限之第2天起算至实际交付之日止。该合同第十条还约定，该房屋的交付必须符合下列条件：参照补充条款第六条。该补充条款一第六条：对预售合同第十条作如下补充：甲方(即被告)在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。该合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。查本案中被告于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书，要求原告于2016年10月30日办理收房手续。但被告实际于2016年12月27日才取得《住宅交付使用许可证》，被告在尚不具备交房条件的情况下要求原告收房，原告有权拒绝接受该房屋，被告理应承担延期交房的违约责任。原、被告虽于2016年12月22日办理了房屋交接手续，但此时被告仍不具备交房条件，故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据。至于计算的期间，本院考虑到原告王顺弟于2016年10月30日向被告出具的《交房日期变更同意书》上载明的内容，确定逾期交房违约金的起始日为2016年12月1日，截止日为2016年12月27日。被告提出系争房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因相邻地块政府工建配套设施的原因，导致系争房屋交付许可证不能按时取得，不是被告原因所致，故不同意承担逾期交房违约责任之抗辩，缺乏依据，本院不予采信。但被告在未取得交付使用许可证的情况下于2016年10月21日向原告发送房屋交付通知书，要求原告于2016年10月30日办理收房手续。该行为至少反映出被告对向原告尽快办理交房手续所持的态度是积极的。综上，本院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到被告延期取得交付使用许可证的主观恶意、违约过错程度，同时兼顾整个合同的履行情况，对原告造成的实际经济损失以及当前房屋市场的经营状况等因素，酌情将原双方合同约定的违约金计算标准由按原告已支付房价款的日万分之5调整至按原告已支付房价款的日万分之3。另关于原告要求被告赔偿律师费3,000元之诉请，考虑到被告已向原告赔偿了逾期交房违约金，弥补了原告的经济损失，且双方合同对赔偿律师费也没有进行约定，故本院对原告的此项诉请不予支持。此外，关于本案案件受理费的负担问题，考虑到引起本案纠纷系被告原因所致，故对原告要求被告支付逾期交房违约金之诉请所涉的案件受理费由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告中建信控股集团上海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王顺弟、张玉华、王xx以房价款3,153,409元计，自2016年12月1日起至2016年12月27日止，按日万分之3计算的逾期交房违约金25,542.61元。
二、驳回原告王顺弟、张玉华、王xx其他的诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,123.05元，由被告中建信控股集团上海置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 林 霞
人民陪审员 邓红霞
人民陪审员 尹 萍
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 朱 琳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。