安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初2482号
原告：安徽省长城物业管理有限公司,住所地合肥市蜀山区黄山路468号通和大厦1号楼16层，统一社会信用代码91340000705048805C。
法定代表人：朱寿明，总经理。
委托诉讼代理人:王影丽，安徽双睿律师事务所律师。
被告：司圣华，女，1963年7月24日出生，汉族，住合肥市瑶海区。
原告安徽省长城物业管理有限公司（以下简称“长城物业”）诉被告司圣华物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城物业的委托诉讼代理人王影丽到庭参加诉讼，被告司圣华经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长城物业向本院提出诉讼请求：1.判令司圣华支付2015年9月1日至2017年12月31日所欠物业服务费3265元（97.17平方米*1.2元/平方米*28个月）、违约金980元（3265*30%），共计4245元；2.判令司圣华承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2008年12月25日，合肥城建发展股份有限公司（以下简称合肥城建公司）与长城物业签订《前期物业服务合同》，约定合肥城建公司聘用长城物业为合肥城建琥珀名城小区提供物业管理服务，按照合同约定，服务收费标准为：高层住宅每月每平方米1元，业主应于开发商入住通知单上入住日期的次月起缴纳物业服务费用，物业服务费用第一年按六个月一次性交纳，以后按季交纳。业主未能按时足额交纳物业服务费的，应从逾期之日起每日按应缴费用千分之二的标准向长城物业支付违约金。2012年12月，合肥城建公司与长城物业签订《补充协议》，继续选聘长城物业为该小区提供物业服务，物业服务费用标准改为有电梯每月每平米1.2元，无电梯每月每平米0.65元。司圣华系合肥城建琥珀名城小区和园19幢304室业主，建筑面积为97.17㎡，物业服务费用属于有电梯每月每平米1.2元。司圣华入住后，没有履行自己的交费义务，经长城物业多次催缴，司圣华均以种种理由进行推托。自2015年9月1日至2017年12月31日，司圣华共拖欠物业费3265元，长城物业考虑按照约定的计算方式违约金额较高，故仅要求司圣华支付逾期交纳物业费金额的30%作为违约金。为了维护自身的合法权益，故长城物业诉至法院，请求判如所请。
司圣华未作答辩。
长城物业围绕诉讼请求依法提交了该公司的营业执照、法定代表人身份证明、物业服务企业资质证书、物价局服务价格登记证、琥珀名城物业服务收费标准公式照片、前期物业服务合同、补充协议、房屋产权登记信息、催费通知，鉴于司圣华经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，故本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：司圣华系合肥市瑶海区长江东路8号琥珀名城和园19幢304室房屋（高层住宅，建筑面积97.17平方米）的所有权人。合肥城建公司系该小区的开发商。2008年12月25日,长城物业与合肥城建公司签订《合肥城建琥珀名城前期物业服务合同》一份，约定合肥城建公司选聘长城物业为合肥城建琥珀名城小区提供物业管理服务，高层住宅物业服务标准为1元/平方米/月,收费标准须经物价门部门审批后执行;业主应于开发商入住通知单上入住日期的次月起交纳物业服务费用,物业服务费用第一年按六个月一次性交纳,以后按季交纳，业主或物业使用人应在第一个月的10日内履行交纳义务，足额交纳物业服务费。如未能按时足额交纳物业服务费用，应从逾期之日起每日按应缴费用千分之二标准支付违约金等。2012年12月,合肥城建公司与长城物业就琥珀名城小区执行“一费制”签订《补充协议》，将高层住宅的物业服务费用标准调整为1.2元/平方米/月。在上述合同和协议中，双方还对长城物业服务的内容、收费的标准及违约责任等作出了约定。合同生效后，长城物业依约为司圣华提供了物业管理服务。司圣华未按约向长城物业缴纳自2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业管理服务费。期间，长城物业曾向司圣华发出催缴费通知，但司圣华至今未向长城物业缴纳物业服务费。故长城物业诉至法院，请求判如所请。
本院认为：长城物业与合肥城建公司签订的物业服务合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对长城物业和涉案小区业主均有约束力，双方应全面履行各自的义务。合同签订后，长城物业为案涉小区实际提供了物业服务，司圣华作为该小区的业主，应按约履行交纳物业管理费的义务。根据长城物业提供的证据显示，长城物业就司圣华欠付的物业费已经进行了催告，而司圣华至今仍未给付物业管理费。现长城物业要求司圣华立即支付其拖欠的自2015年9月1日起至2017年12月31日止的物业费，该请求符合事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定及物价局核定的物业服务收费标准，2013年实行一费制，案涉小区高层住宅物业服务费收费标准调整为1.2元/平方米/月，依照上述标准计算,司圣华应支付所欠长城物业自2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业管理费为3265元(97.17平方米×1.2元/平方米×28个月)。关于违约金，考虑司圣华拖欠物业管理费的行为已经构成违约，本院酌情支持司圣华向长城物业支付违约金326.5元。司圣华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩的权利，依法应承担相应的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司圣华于本判决生效之日起十日内向原告安徽省长城物业管理有限公司支付2015年9月1日至2017年12月31日期间的物业服务费3265元和违约金326.5元；
二、驳回原告安徽省长城物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告安徽省长城物业管理有限公司负担10元，由被告司圣华负担40元。公告费800元，由被告司圣华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 施建军
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 文晓玲
二〇一八年八月二十日
书 记 员 俞小丹
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
3、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释〉》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业公司签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩，人民法院不予支持。
第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。