四川省丹棱县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1424民初76号
原告：中国农业银行股份有限公司丹棱县支行（统一社会信用代码：91511424MA62J1JT4G）,住所地：四川省丹棱县丹棱镇新南路60号。
负责人：白玲，该行行长。
委托诉讼代理人：方仲良眉山分行职工。
委托诉讼代理人：黄胜该行职工。
被告：四川祥瑞陶瓷有限责任公司（统一社会信用代码：91511424MA62J27M31），住所地：四川省丹棱县杨场镇会灵村5社。
法定代表人：宋勋。
委托诉讼代理人：陈兆荣，四川法典律师事务所律师。
被告：宋友强,男，汉族，1962年8月16日出生，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人：陈兆荣，四川法典律师事务所律师。
被告：杨秀华,女，汉族，1963年4月21日出生，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人：陈兆荣，四川法典律师事务所律师。
被告：宋勋,男，汉族，1986年8月17日出生，住四川省夹江县。
委托诉讼代理人：陈兆荣，四川法典律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司丹棱县支行（以下简称农行丹棱支行）与被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司（以下简称祥瑞公司）、宋友强、杨秀华、宋勋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丹棱支行的委托诉讼代理人方仲良、黄胜，被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司、宋友强、杨秀华、宋勋的委托诉讼代理人陈兆荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行丹棱支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祥瑞公司立即偿还所欠原告2笔贷款本金共计1300万元以及从2017年12月21日起至借款本息结清之日止的利息、逾期罚息、复利（标准按借款合同及借款凭证约定计算。但庭审中，原告明确利息、逾期罚息、复利的计算标准只按借款合同约定计算）；2.判令被告祥瑞公司承担抵押担保责任，确认原告享有他项权证号：川（2017）丹棱县不动产证明第0001462号项下房屋16577.85平方米、土地使用权24653.35平方米抵押物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权利；3.判令被告宋友强、杨秀华、宋勋对诉讼请求第一项承担连带还款责任；4.本案案件受理费和财产保全费由四被告负担。事实和理由：被告祥瑞公司于2017年7月14日、2017年7月17日向原告分别借款1060万元、240万元，共计1300万元，借款期限均为1年。由祥瑞公司位于丹棱县陶瓷工业园区杨场镇会灵村5社的自用厂房、办公用房及土地使用权设定抵押，签订了合法有效的借款合同（合同编号分别为：51010120170002815、51010120170002823）、最高客额抵押担保合同（合同编号为：51100620170002948），办理了合法有效的抵押登记[他项权证号：川（2017）丹棱县不动产证明第0001462号]，同时由被告宋友强、杨秀华、宋勋三人对上述贷款承担最高额保证担保责任，签订了合法有效的最高额保证担保合同（合同编号为：51100520170002346）。上述2笔借款保证担保人宋友强因涉嫌犯罪被公安机关采取了刑事强制措施。根据原告与被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司签订的借款合同第五条之5.2、5.3款规定，保证人的还款能力发生了重大不利变化，严重影响原告的合法债权，原告于2018年1月3日向四被告送达了《宣布贷款提前到期通知书》和《宣布贷款提前到期及履行保证责任通知书》，经原告申请，丹棱县法院于2018年1月4日对上述抵押物进行了诉前保全。现根据相关规定提起诉讼，请依法判决。
被告祥瑞公司、宋友强、杨秀华、宋勋辩称，对原告起诉的事实、理由予以认可；对签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、办理抵押登记，以及签订《最高额保证合同》等事实均无异议；希望原告对主债务的罚息、逾期利息能作出有利于被告的处分，否则由法院依法判决。
本院经审理认定如下事实：2017年7月12日，被告祥瑞公司（抵押人）与原告农行丹棱支行（抵押权人）签订了合同编号为51100620170002948的《最高额抵押合同》，约定祥瑞公司用坐落于丹棱县陶瓷工业园区杨场镇会灵村5组的建筑面积为16577.85平方米的自用厂房及办公用房和土地使用权面积为24653.35平方米的工业用地[不动产权证号：川（2017）丹棱县不动产权第0001452号]作为抵押物对祥瑞公司向农行丹棱支行的借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1755万元，最高额担保债权的期间为2017年7月12日起至2020年7月11日止，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。丹棱县国土局对祥瑞公司提供的房产及国有土地使用权办理了川（2017）丹棱县不动产证明第0001462号《不动产登记证明》。
同日，被告宋友强、杨秀华、宋勋作为保证人与农行丹棱支行（债权人）签订了合同编号为51100520170002364的《最高额保证合同》，约定保证人为债权人自2017年7月12日起至2020年7月11日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1755万元；保证方式为连带责任保证；债权人依照主合同的约定宣布债权提前到期、未受清偿时，有权要求保证人履行保证责任；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2017年7月14日和2017年7月17日，被告祥瑞公司与原告农行丹棱支行分别签订了合同编号为51010120170002815和合同编号为51010120170002823的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款币种及金额分别为人民币1060万元和人民币240万元，借款期限均为1年，借款用途为用于购生产所需原材料，借款利率为浮动利率（基础利率定价）：根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50﹪计收罚息；借款人未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利;借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；如借款人违约，以及借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。《借款凭证》表明借款利率为年利率5.91760%。
2017年7月14日和2017年7月17日，原告农行丹棱支行分别向被告祥瑞公司发放贷款1060万元和240万元。
因保证人宋友强于2017年12月中旬涉嫌犯罪被公安机关采取刑事强制措施，原告农行丹棱支行于2018年1月3日依据《流动资金借款合同》之约定，向被告祥瑞公司送达了《宣布贷款提前到期通知书》，告知：双方于2017年7月14日、2017年7月17日签订的2份《流动资金借款合同》项下的借款2笔、合计金额1300万元提前到期，要求立即归还2笔借款本金1300万元及相应利息。同日，农行丹棱支行根据杨秀华、宋友强、宋勋与其签订的《最高额保证合同》之约定，分别向被告宋友强、杨秀华、宋勋送达了《宣布贷款提前到期及履行保证责任通知书》，通知三被告按《最高额保证合同》的约定履行保证担保责任。
因祥瑞公司及宋勋等三保证人未履行到期债务，农行丹棱支行于2018年1月3日向本院申请诉前财产保全并于2018年1月9日向本院提起诉讼。
被告祥瑞公司支付了2017年12月20日前的利息，之后的利息未支付。
本院认为，被告祥瑞公司与原告农行丹棱支行签订的《最高额抵押合同》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》及被告宋友强、杨秀华、宋勋与原告农行丹棱支行签订的《最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。虽原、被告约定的还款期限尚未届至，但因该2笔借款的保证人宋友强涉嫌犯罪被公安机关采取了刑事强制措施，表明保证人宋友强的还款能力出现重大变化，依据双方签订的《流动资金借款合同》之约定，农行丹棱支行有权宣布贷款提前到期。本案中农行丹棱支行于2018年1月3日向祥瑞公司送达《宣布贷款提前到期通知书》，故该日应当视为案涉2笔贷款（合计本金1300万元）的到期日。因借款到期，原告农行丹棱支行要求被告祥瑞公司归还借款本金1300万元以及从2017年12月21日起至还清本金之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定标准计算），符合法律规定，本院依法予以支持。至于本案利息，应分段分标准计算：第一，每笔贷款从2017年12月21日起至2018年1月3日止的利息按照《流动资金借款合同》约定借款利率计算；第二，自2018年1月4日起至本息结清日至的利息，按照《流动资金借款合同》之规定应计算罚息，罚息按照合同约定利息上浮50%计算；第三，对于未付利息，按照《流动资金借款合同》约定从未按期支付之日起按月计收复利；借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；贷款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
被告祥瑞公司与原告农行丹棱支行（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于丹棱县陶瓷工业园区杨场镇会灵村5组的自用厂房及办公用房16577.85平方米及土地使用权24653.35平方米[不动产权证号：川（2017）丹棱县不动产权第0001452号]向农行丹棱支行借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，最高额抵押期间为2017年7月12日起至2020年7月11日止，担保的债权最高余额折合人民币1755万元，抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，农行丹棱支行作为抵押权人在祥瑞公司不能清偿到期债务的情况下，有权按抵押合同约定以担保财产优先受偿。故对原告农行丹棱支行主张对川（2017）丹棱县不动产证明第0001462号登记项下抵押物[不动产权证号：川（2017）丹棱县不动产权第0001452号]的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
被告宋勋、宋友强、杨秀华与农行丹棱支行签订《最高额保证合同》，约定宋友强、杨秀华、宋勋对祥瑞公司于2017年7月12日起至2020年7月11日期间内与农行丹棱支行办理约定的各类业务所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权最高余额折合人民币1755万元，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）、律师费等贷款人实现债权的一切费用。并约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，农行丹棱支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此对原告农行丹棱支行要求被告宋友强、杨秀华、宋勋对上述借款及利息、罚息、复利承担连带责任的主张，依法予以支持。被告宋友强、杨秀华、宋勋承担连带责任后，有权向被代为偿债的被告祥瑞公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司于本判决生效后立即归还原告中国农业银行股份有限公司丹棱县支行借款本金1300万元及利息、罚息、复利（1.从2017年12月21日起至2018年1月3日止的利息按照合同约定借款利率计算；2.2018年1月4日起至本息结清日止的利息，按照合同约定利率上浮50%计算；3.对于2018年1月3日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；2018年1月4日后未按期支付利息的，按照合同约定利率上浮50%计算复利）；
二、原告中国农业银行股份有限公司丹棱县支行对川（2017）丹棱县不动产证明第0001462号《不动产登记证明》项下被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司所有坐落于丹棱县陶瓷工业园区杨场镇会灵村5组的建筑面积为16577.85平方米的自用厂房及办公用房和土地使用权面积为24653.35平方米的工业用地[不动产权证号：川（2017）丹棱县不动产权第0001452号]的拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告宋友强、杨秀华、宋勋对本判决第一项所确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司丹棱县支行承担连带清偿责任。被告宋友强、杨秀华、宋勋承担连带清偿责任后，有权向被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费49900元、诉讼保全费5000元，共计54900元（原告已预交），由被告四川祥瑞陶瓷有限责任公司、宋友强、杨秀华、宋勋共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。
审判长 彭燕萍
二O一八年三月十四日书记员张慧