安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0803民初2091号
原告：中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行，住所地安徽省安庆市光彩大市场四期元山路3号楼16-23号。
负责人：赵明磊，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱晓英，中国农业银行股份有限公司安庆分行个贷中心客户经理。
被告：ＸＸ，男，1979年8月3日出生，汉族，住安徽省铜陵市枞阳县。
被告：吴丽玲（系ＸＸ妻子），女，1983年10月2日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。
原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行（以下简称：农行安庆开发区支行）与被告ＸＸ、吴丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行安庆开发区支行的委托诉讼代理人朱晓英到庭参加诉讼，被告ＸＸ、吴丽玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行安庆开发区支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还所欠贷款本金247999.1元及利息（利息根据合同约定计算至被告实际清偿之日止）；2.如被告不立即还款，请求法院处置抵押物并由原告优先受偿；3.本案诉讼费用等实现债权费用由被告承担。事实及理由：2013年3月7日原告与被告ＸＸ、吴丽玲签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告ＸＸ、吴丽玲提供30万元个人购房按揭贷款，期限15年，执行利率6.55%，如借款人未按期归还贷款本息，则从逾期之日起按合同执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（即逾期利率9.825%），并对应付未付利息按规定计收复利。该笔贷款由被告ＸＸ、吴丽玲以位于安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·中央新城二期11幢1单元2303室的房屋(面积96.63平米，房地权证：宜房字第××、50××76号)作为抵押担保，现已办妥抵押登记手续。借款人于2017年1月份开始拖欠，在贷款逾期后我行多次电话催收，借款人均未还款。根据《个人购房担保借款合同》第12.4条第（2）项，当借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，我行根据约定，多次电话及短信通知借款人（借款人长期在外打工），要求借款人全额偿还所欠贷款本息及其他相关费用，但借款人一直不履行还款义务，至2017年11月1日，仍结欠原告本金247999.1元，利息11017.17元。为维护原告的合法利息，故诉至法院，要求判如所请。
ＸＸ、吴丽玲未作答辩。
农行安庆开发区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月4日，吴丽玲向农行安庆开发区支行出具《共同还款承诺书》，载明：“ＸＸ与本人夫妻关系，因购买雨润地华置业发展有限公司开发的雨润·中央新城二期小区11幢1单元2303室，向贵行申请个人住房（商业用房）贷款叁拾万元、期限壹拾伍年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行贷款本金、利息和相关费用并承担连带保证责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行”。
2013年3月7日，ＸＸ、吴丽玲与农行安庆开发区支行签订了编号为ABC（2012）5006-1的《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行安庆开发区支行向ＸＸ提供借款30万元，用于购买安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·中央新城二期小区11幢1单元2303室房屋。合同载明：借款期限为180个月，自2013年3月8日至2028年3月7日；借款利率为浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定执行利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；ＸＸ、吴丽玲以购买的安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·中央新城二期11幢1单元2303室房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2017年7月17日，农行安庆开发区支行取得皖（2017）安庆市不动产证明第6013923号不动产登记证明，登记的被担保债权数额为30万元。
2013年3月8日，农行安庆开发区支行按约发放贷款30万元至ＸＸ账户，但ＸＸ后未能按约定期限足额还款。截止2017年11月1日，ＸＸ欠农行安庆开发区支行借款本金247999.1元、利息11017.17元未还。2017年11月15日，农行安庆开发区支行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求判如所请。庭审过程中，农行安庆开发区支行将第三项诉讼请求明确为诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，农行安庆开发区支行与ＸＸ、吴丽玲签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自义务。农行安庆开发区支行已如约履行了向ＸＸ发放贷款30万元的合同义务，ＸＸ未能按约定期限归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，因吴丽玲向农行安庆开发区支行承诺作为上述债务的共同还款人，故对农行安庆开发区支行主张ＸＸ、吴丽玲偿还所欠本金及利息的诉求予以支持。因ＸＸ、吴丽玲以自有房屋所有权向农行安庆开发区支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法成立并合法有效，对农行安庆开发区支行要求对抵押物进行处置并优先受偿的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、吴丽玲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行借款本金247999.1元及利息（截止至2017年11月1日的利息为11017.17元，自2017年11月2日起按合同约定的利率标准计算至借款实际付清之日止）；
二、被告ＸＸ、吴丽玲如到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆开发区支行有权对被告ＸＸ、吴丽玲抵押的安徽省安庆市迎江区皖江大道北侧雨润·中央新城二期11幢1单元2303室房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在债权数额30万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5020元，由被告ＸＸ、吴丽玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马利平
审 判 员 杜梅琴
人民陪审员 赵 莉
二〇一八年二月十二日
书 记 员 江 苏
附本案所适用相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。