云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初1349号
原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行。住所地：玉溪市红塔区东风中路*号。统一社会信用代码：91530402713454117H。
负责人刘跃辉，行长。
委托代理人张磊、夏宁军，系该行职工。特别授权代理。
被告杨玺永，男。
被告杨志峰，男。
被告陈丽萍，女。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行诉被告杨玺永、杨志峰、陈丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告杨志峰到庭参加了诉讼，被告杨玺永、陈丽萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行诉称，被告杨志峰、陈丽萍系夫妻关系。2013年2月5日原告与三被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定“被告杨玺永向原告借款150万元。借款期限自2015年2月10日起至2016年1月9日止。借款利率为年利率7.56％，按季结息，逾期执行年利率11.34％，被告杨志峰、陈丽萍自愿用其共同共有的坐落于玉溪市易门县龙泉镇和顺街192号的面积141.10平方米土地使用权和建筑面积385.17平方米的房屋作为借款抵押。”上述借款到期后，原告于2016年2月25日向杨玺永送达《债务逾期催收通知书》，同年2月29日向杨志峰送达《担保人履行责任通知书》催收借款无果。截止到2016年4月26日被告杨玺永仍欠原告借款本金150万元和利息57069.85元。为保护原告的合法权益不受侵犯，请求人民法院：一、判令被告杨玺永赔还原告借款本金150万元及截止到2016年4月26日的利息57069.85元（包括合同期间利息6300元、逾期利息50557.5元、复利212.35元），本息合计1557069.85元；偿还自2016年4月27日至借款本金赔清之日的利息。二、如被告杨玺永不能偿还原告借款本息，则依法变卖抵押担保人杨志峰和陈丽萍两被告共同共有，用作借款抵押的面积141.10平方米土地使用权和建筑面积385.17平方米的房屋，优先偿还我行借款本息。三、本案的诉讼费用及实现债权的相关费用由三被告共同承担。
被告杨志峰辩称，原告主张现还拖欠其借款本金150万元是事实，愿意偿还。对原告主张的罚金及复利无能力偿还。其用于抵押的房屋在抵押期间又加盖了一层半，现在有老人和孩子居住着。希望与原告协商一个还款的时间及办法。
被告杨玺永、陈丽萍未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、中国农业银行股份有限公司红塔支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明：原告的主体资格。
二、红塔区玺永五金经营部营业执照、税务登记证。证明：借款的用途。
三、三被告的身份证，被告杨志峰、陈丽萍的结婚证、房口册。证明：三被告的身份以及被告杨志峰、陈丽萍系夫妻关系。
四、借款申请书，面谈记录，用款申请书，自愿还款承诺书。证明：被告杨玺永向原告申请借款以及借款的原因。
五、《最高额担保个人借款合同》。证明：原、被告双方签订了《最高额担保个人借款合同》，合同对借款金额、借款利率、借款期限、还款方式、担保方式、违约责任等做了约定。
六、房屋所有权证、土地使用权证、房地产抵押清单、同意房产抵押承诺书，房屋他项权证。证明：被告杨志峰、陈丽萍自愿用其所有坐落于玉溪市易门县龙泉镇和顺街192号的面积141.10平方米土地使用权和建筑面积385.17平方米的房屋为杨玺永的借款提供抵押担保。用于抵押的房屋、土地均已办理了抵押登记手续。
七、借款凭证。证明：原告已经依据合同的约定向被告杨玺永发放了150万元贷款的事实。
八、还款凭证、利息计算明细。证明：被告赔还了原告2015年12月20日以前的利息，2015年12月21日至2016年4月26日被告杨玺永拖欠的利息为57069.85元（包括合同期间利息6300元、逾期利息50557.5元、复利212.35元）。
经质证，被告杨志峰对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。
被告杨玺永、陈丽萍未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。
三被告未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据及当庭陈述，本院经审查后，予以确认。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：
被告杨志峰、陈丽萍系夫妻关系。2013年2月5日原告与三被告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定“自2013年2月5日起至2016年2月4日止，杨玺永可以在150万元的借款本金额度内向原告申请贷款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年8月4日。借款利率为年利率7.56％。还款方式为按季结息，到期一次性还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收逾期利息，逾期利息执行年利率11.34％。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定，按逾期利率计收复利。被告杨志峰、陈丽萍自愿用登记在杨志峰名下房屋所有权证号为易门县房权证易字第00115**号中的1－4层建筑面积385.17平方米的房屋和登记在杨志峰名下、土地使用权证号为易龙国用（2009）第变109号、土地使用权面积为141.10平方米的土地使用权为被告杨玺永提供抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、过户费、处置费等贷款人为实现债权和担保权的一切费用”。2013年2月6日为抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为易门县房他证2013字第93**号、易他项（2013）第57号。原告于2015年2月10日向杨玺永发放了150万元贷款，该笔贷款的到期日为2016年1月9日。在合同履行过程中，被告支付了原告2015年12月20日以前的利息，之后未按合同约定按时还本付息。2015年12月21日至2016年4月26日被告杨玺永拖欠的利息为57069.85元（包括合同期间利息6300元、逾期利息50557.5元、复利212.35元）。经原告追索后，三被告未履行其义务。
本院认为，原、被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告杨玺永未按合同约定的还款时间按时偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，原告主张由其赔还拖欠的借款本息，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。原告主张由三被告支付其为实现债权的相关费用，但该费用现尚未产生，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。依据上述规定，在原告的借款本息未受清偿时，原告主张用被告杨志峰、陈丽萍用于抵押的抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先偿还原告借款本息的诉讼请求符合上述规定，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，制裁民事违法行为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告杨玺永于本判决生效之日起十日内赔还原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行借款本金150万元和2015年12月21日至2016年4月26日的利息57069.85元（合计1557069.85元），2016年4月27日以后的利息按合同约定的标准计算，利随本清。
二、如被告杨玺永逾期未偿还前项确定的借款本息，原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行有权以被告杨志峰、陈丽萍用于抵押的抵押物（登记在杨志峰名下、房屋所有权证号为易门县房权证易字第00115**号中的1－4层建筑面积385.17平方米的房屋和登记在杨志峰名下、土地使用权证号为易龙国用（2009）第变109号、土地使用权面积为141.10平方米的土地使用权）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉溪红塔支行的其他诉讼请求。
案件受理费9406元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周 青
二〇一六年七月十八日
书记员 杨沛璇