＼n西安市未央区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）未民二初字第01191号＼n原告谢瑞丽，女，1967年9月30日出生，汉族，陕西东顺汽车贸易服务有限公司员工。＼n委托代理人何少鹏，陕西融德律师事务所律师。＼n委托代理人陈鑫涛，陕西融德律师事务所律师。＼n被告宁波瑞时装饰有限公司西安分公司。住所地：西安市未央区东湖路中新浐灞半岛A6区19幢1单元吧层。＼n负责人张子益，经理。＼n委托代理人汪海军，男。＼n被告西安市中新永荣房地产开发有限公司。住所地：西安浐灞生态区浐灞大道1号浐灞商务中心B段三层。＼n法定代表人李滨，董事长。＼n委托代理人张养文，陕西洪振律师事务所律师。＼n原告谢瑞丽与被告宁波瑞时装饰有限公司西安分公司（以下简称瑞时西安分公司）、西安市中新永荣房地产开发有限公司（以下简称中新永荣公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理何少鹏、陈鑫涛，被告瑞时西安分公司委托代理人汪海军、被告中新永荣公司委托代理人张养文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，其购买被告中新永荣公司开发的商品房一套，被告中新永荣公司委托被告瑞时西安分公司进行装修，约定被告应于2010年11月3日之前向其交付装修的房屋，但房屋出现严重漏水情况，二被告相互推诿，至今无法依约交房。诉请：判令二被告共同承担迟延交付装修房屋违约金26036.09元（从2011年12月6日计至2013年7月31日）直至实际交付之日；二被告立即修复漏水房屋，并共同承担修复费用；诉讼费由被告承担。＼n被告瑞时西安分公司辩称，其与原告及被告中新永荣公司约定的交房时间经三方协议，变更为2011年11月30日；2012年6月6日，根据协议其完成了装修并数次通知原告收房，原告均以屋顶漏水为由拒收；其仅负责对原告房屋的室内装修，而原告所在小区的房屋漏水现象大面积存在于部分楼区，造成房屋漏水并非其装修所致，其不应对此承担责任，且目前房屋漏水问题已得到彻底解决；此外，协议约定的违约金计算方法过高，显失公平。综上，原告诉请均不能成立，请求依法予以驳回。＼n被告中新永荣公司辩称，其应向原告交付的房屋标准是毛坯房，并已完成交付义务，交付的是合格，无漏水现象的房屋。交房之前，其已向原告支付了逾期交房违约金。依据其与原告及被告瑞时西安分公司三方协议，应由被告瑞时西安分公司向原告交付精装修的房屋。精装修房屋未交付的延期违约责任与其无关，不应承担任何责任。＼n经审理查明，2008年12月2日，原告与被告中新永荣公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以431776元购买被告中新永荣公司开发的中新浐灞半岛A10区第10幢1单元16层11603号房屋一套，交房标准为毛坯房。合同签订当日，双方签订合同确认单，载明被告中新永荣公司送原告B套装修及家具。2009年10月24日，原、被告三方签订了《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》，约定被告中新永荣公司委托被告瑞时西安分公司对原告所购房屋进行装修；原告委托被告瑞时西安分公司进行毛坯房验收事宜，被告瑞时西安分公司向原告交付精装修房屋的时间为2010年11月30日；因被告瑞时西安分公司原因未按期交房，每日承担总房价万分之一的违约金。2011年8月26日，原告所购房屋取得了竣工验收备案，9月5日，被告中新永荣公司向原告交付毛坯房，并赔偿了自2010年8月31日至交房之日的迟延交房违约金16019.38元，同时约定，被告中新永荣公司履行赔偿义务后，原告不得以任何方式要求被告中新永荣公司再给予赔偿或补偿。由于被告中新永荣公司迟延交房，导致被告瑞时西安分公司应交房时间变更为2011年12月6日，原、被告三方均无异议。2012年6月初，被告瑞时西安分公司通知原告收房，原告发现卧室及客厅屋顶有水渍印拒绝收房。2012年，原告以商品房合同纠纷将被告中新永荣公司诉至本院，要求被告中新永荣公司支付逾期交房违约金至实际交房之日，并赔偿家具损失。本院作出（2012）未民一初字第01561号民事判决，认为原告与被告中新永荣公司已于2011年9月5日确认交房，被告中新永荣公司亦已赔付了原告至交房之日的违约金，现因装修问题致原告不能按期入住，要求被告中新永荣公司给付逾期交房违约金不予支持。判令被告中新永荣公司给付原告家具款3.5万元；驳回原告其余诉讼请求。原告不服，提起上诉。西安市中级人民法院于2013年4月15日作出（2013）西民二终字第01045号民事判决，亦认为由于瑞时西安分公司原因，未按期向原告交付精装修房屋，由瑞时西安分公司向原告支付违约金，原告要求被告中新永荣公司承担因装修逾期交房违约金没有事实和法律依据，不予支持，判决驳回上诉，维持原判。原告遂将瑞时西安分公司列为被告，将中新永荣公司列为第三人诉至本院，诉讼期间，变更第三人中新永荣公司为共同被告，并将“二被告立即修复漏水房屋，并共同承担修复费用”的诉讼请求变更为：要求被告交付合格房屋。庭审中，被告瑞时西安分公司称2012年6月6日通知原告收房，并同意支付原告6个月的迟延交房违约金，但提出合同约定违约金计算标准不合理，要求适当降低。原告认可被告瑞时西安分公司通知其收房时间为2012年6月，但具体日期表示已记不清。另查明，被告中新永荣公司开发的中新浐灞半岛A10、A15区户内不同程度存在渗漏水现象，已有住户投诉。2013年8月，被告中新永荣公司与多部门及A10、A15区业主代表等联合开展维保工作，由上海建工五建公司进行维修施工。原告所购房屋位于A10区，目前屋顶水渍印问题暂时消失。关于该问题产生原因，原、被告三方均不主张鉴定。＼n上述事实，有《商品房买卖合同》、“中新浐灞半岛签约合同内容确认单”、《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》、会议纪要、“关于A10、A15区维保工作开展的公告”、（2012）未民一初字第01561号判决书、（2013）西民二终字第01045号判决书、“西安市建设工程竣工验收备案表”协议书、业主收款证明、领款凭证、照片及双方当事人陈述在卷佐证。＼n本院认为，原、被告三方签订的《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》，系三方当事人的真实意思表示，与法不悖，应为有效。被告瑞时西安分公司应于2011年12月6日向原告交付精装修房屋，却于2012年6月初通知原告收房，迟延交房6个月，构成违约，原告要求承担迟延交房违约金，应予支持。原告认可被告瑞时西安分公司通知交房时间，但具体日期表示已记不清，应以被告瑞时西安分公司所述2012年6月6日为通知收房之日。《中新浐灞半岛房屋装修标准确认协议》中关于迟延交房每日按总房价万分之一计算违约金之约定，并未显失公平，被告瑞时西安分公司要求降低计算违约金，不予支持，其应依据该协议之约定，酌情支付原告180天的违约金7772元。现有证据显示原告所购位于A10区的房屋普遍存在户内不同程度渗漏水现象，被告中新永荣公司已开展了维保工作。该事实证明原告所购房屋屋顶存在水渍印问题，不属于装修所致。且屋顶水渍印问题，并未使房屋达到严重影响正常居住使用。三方签订的装修协议约定，被告瑞时西安分公司只有在因其装修原因未按期交房的情况下，才承担违约责任。故，原告以屋顶水渍印为由拒绝收房，要求被告瑞时西安分公司支付自通知其收房之日至实际收房之日的迟延交房违约金，依法不予支持。关于原告要求被告中新永荣公司支付迟延交房违约金问题，已经另案判决，本案不再处理。原告所购房屋虽存在瑕疵，但该房已取得了竣工验收备案，无证据证明不合格，其要求被告交付合格房屋之诉请不成立，二被告已明确表示，原告可随时入住。由于原告房屋屋顶水渍印问题，非装修所致，双方当事人均提出责任问题，该问题产生的后果，属于另一法律关系，本案不予涉及。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：＼n一、被告宁波瑞时装饰有限公司西安分公司自本判决生效之日起十日内支付原告谢瑞丽迟延交房违约金7772元。＼n二、驳回原告谢瑞丽其余诉讼请求。＼n如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费650元（原告已预交），由被告宁波瑞时装饰有限公司西安分公司负担150元，于上述付款时间一并向原告支付。原告自行负担500元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。＼n审判长王琦＼n人民陪审员王静＼n人民陪审员杨建国＼n二〇一四年一月二十日＼n书记员程娟