广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17196号
原告：郑海洲，男，1970年3月7日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：陈沛莲，女，1962年8月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：李伟恩，男，1988年11月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：李伟德，男，1993年4月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告郑海洲诉被告陈沛莲、李伟恩、李伟德民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月1日公开开庭进行了审理。原告郑海洲，被告陈沛莲、李伟恩、李伟德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑海洲向本院提出诉讼请求：1.被告陈沛莲、李伟恩、李伟德向原告郑海洲偿还借款60000元及利息（以60000元为基数，自2016年12月15日起按月息22‰计至清偿之日止）；2.确认原告郑海洲对被告陈沛莲位于中山市××区××龙××街××号的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2003）第易2312**号，房屋建筑面积77.48平方米，土地使用面积43.9平方米]享有优先受偿权。诉讼中，原告郑海洲明确第2项诉求中要求对上述抵押物优先受偿的范围为第1项诉求中的借款本息。事实和理由：被告陈沛莲因资金周转需要，在2015年5月12日与原告郑海洲签订抵押借款协议，借款60000元，期限1年，月息22‰，并提供位于中山市××区××龙××街××号的房地产作借款抵押，抵押金额为150000元。双方于2015年5月12日在中山市房地产管理局办理抵押登记（登记证号：粤房地他项权证中府字第0115012168号）。在2015年5月14日，被告陈沛莲、被告李伟恩共同收取借款现金60000元，约定利息为每月1320元，按月支付。2016年5月借款到期后，被告陈沛莲说仍需续借，继续支付利息1320元/月，但之后被告陈沛莲不准时支付利息，并从2016年12月拖欠利息至今。2017年6月19日，被告李伟德签字愿意承担还款责任。但之后被告陈沛莲、李伟恩、李伟德并无还款付息。
被告陈沛莲辩称，没有答辩意见。
被告李伟恩辩称，对借款本金60000元没有意见，利息应按银行利息计算。对原告郑海洲所说的事实予以确认。
被告李伟德辩称，没有答辩意见。
经审理认定事实如下：2015年5月12日，郑海洲（出借人、抵押权人）与陈沛莲（借款人、抵押人）签订抵押借款协议，协议书约定：郑海洲出借60000元给陈沛莲，借款期限为1年，自2015年5月13日起至2016年5月12日止。借款利息按月息22‰计算，每月支付一次，在每月15日前支付。如果陈沛莲任何一期利息不能按期支付则属于违约，郑海洲有权要求陈沛莲提前清偿全部借款，并按月息30‰支付利息至借款还清为止。借款到期后，如果陈沛莲不能偿还，属于违约，陈沛莲应承担归还借款本金及按月息30‰计算利息直至清偿为止等的违约责任。陈沛莲以自有的位于中山市××区××龙××街××号的房地产[房地产权证：粤房地证字第××号，土地使用证号：中府国用（2003）第易231237号]作以上借款的抵押，抵押登记费用由陈沛莲承担；双方共同约定该房地产的价值为150000元，抵押金额为60000元，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费、实现债权的费用，抵押期限至借款本金及利息清偿完毕之日止。抵押借款协议还约定了其他内容。同日，郑海洲与陈沛莲在中山市国土资源局就约定抵押物办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115012168号）。
同日，李伟恩向郑海洲出具共同借款协议书，主要内容为:关于陈沛莲向郑海洲借款60000元，因该笔借款是李伟恩、陈沛莲共同使用的，实际为共同借款人，李伟恩同意对以上借款承担连带清偿责任，包括借款的本息、违约金等，共同承担“抵押借款协议”中陈沛莲名下的全部合同义务。李伟恩在借款人处签名并捺印,陈沛莲在借款人处签名。
2015年5月14日，陈沛莲、李伟恩向郑海洲出具收据一份，主要内容为：今收到郑海洲交来借款现金60000元，每月利息1320元，定于每月15日之前付息。陈沛莲、李伟恩在收款人处签名并捺印。郑海洲陈述于当日向陈沛莲、李伟恩交付了现金60000元，陈沛莲、李伟恩随即给了1320元利息给郑海洲，李伟恩确认郑海洲上述陈述，但主张郑海洲还预扣了2500元公证费，郑海洲予以否认。陈沛莲、李伟恩按每月1320元的标准于每月15日向郑海洲支付利息至2016年12月15日，后未继续还款。
2017年6月19日，李伟德在上述共同借款协议书复印件右上角写下：“本人李伟德愿意共同承担陈沛莲的借款。本人愿意支付人民币300元（利息）”。后李伟德没有支付款项。
以上事实，有抵押借款协议（2015年5月12日）、他项权证、共同借款协议书（2015年5月12日、2017年6月19日）、收据等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”郑海洲自认交付借款60000元当时即收取了利息1320元，故本院认定郑海洲实际向陈沛莲、李伟恩交付的借款本金为58680元（60000元-1320元）。李伟恩抗辩郑海洲还扣减了2500元的公证费，因陈沛莲、李伟恩、李伟德均明确无相关证据，故对李伟恩该抗辩，本院不予采纳。
按抵押借款协议约定，涉案借款借期内利息为月息22‰即月利率2.2%，陈沛莲、李伟恩逾期还款，则郑海洲有权自借款期限届满的次日按月息30‰即月利率3%的标准向陈沛莲、李伟恩收取逾期利息，但是郑海洲一直按1320元即月利率2.2％的标准收取利息至2016年12月15日，应视为其自愿按借期内月利率2.2%的标准收取逾期利息。本院已认定郑海洲实际出借给陈沛莲、李伟恩借款为58680元，故陈沛莲、李伟恩超出月利率2.2%支付的利息应视为向郑海洲清偿借款本金。郑海洲于2015年5月14日向陈沛莲、李伟恩交付借款58680元，陈沛莲、李伟恩应支付的2015年5月14日至2015年8月15日的利息为3958.9元（58680元×2.2%/月×3个月+58680元×2.2%/月÷30天×2天），陈沛莲、李伟恩于2015年6月15日、7月15日、8月15日共计向郑海洲还款3960元（1320元×3个月），陈沛莲、李伟恩超出约定利率支付的1.1元（3960元-3958.9元）应视为向郑海洲清偿借款本金，故截至2015年8月16日，陈沛莲、李伟恩尚欠郑海洲借款本金58678.9元（58680元-1.1元）。依次类推，经核算（详见借款本息核算表），截至2016年12月16日，陈沛莲、李伟恩尚欠郑海洲借款本金58128.7元及该日起的利息未支付。
综上，涉案借款履行期已届满，陈沛莲、李伟恩应当向郑海洲还款，但借款本金应调整为58128.7元。陈沛莲、李伟恩未按约还款，陈沛莲、李伟恩应当承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定、抵押借款协议的约定及本院认定的上述事实，陈沛莲、李伟恩应当自2016年12月16日起继续按月利率2%的标准向郑海洲支付利息，郑海洲超出期限及利息计算标准主张部分，本院不予支持。
关于李伟德的责任承担问题。郑海洲与李伟德就“本人李伟德愿意共同承担陈沛莲的借款。本人愿意支付人民币300元（利息）”存在争议，本院综合文字内容、一般普通人的语言习惯、本案的其他案情等，综合认定该内容为李伟德自愿加入陈沛莲的涉案债务，愿意一起向郑海洲清偿借款本金和利息，但对利息承担责任的范围以每月300元为限。
关于抵押物的优先受偿权问题。陈沛莲、李伟恩、李伟德未按约还款，郑海洲实现抵押权的条件已成就，郑海洲有权就涉案抵押物，与陈沛莲协议折价、拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿本案债权。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告陈沛莲、李伟恩于本判决生效之日起七日内向原告郑海洲偿还借款本金58128.7元及利息（以58128.7元为基数，自2016年12月16日起按月利率2%计至清偿之日止）；
二、被告李伟德对被告陈沛莲的涉案债务承担共同还款责任，但利息部分以每月300元为限；
三、如被告陈沛莲、李伟恩、李伟德逾期履行上述债务，原告郑海洲有权就涉案抵押物即位于中山市石岐区张溪龙鼻涌街38号的房地产[他项权证号：粤房地他项权证中府字第0115012168号]，与被告陈沛莲协议折价或拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内享有优先受偿权；
四、驳回原告郑海洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1564元，减半收取782元（原告郑海洲已预交），由原告郑海洲负担24元，由被告陈沛莲、李伟恩、李伟德负担758元（被告陈沛莲、李伟恩、李伟德于本判决生效之日起七日内迳付原告郑海洲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
附件：借款本息核算表
审判员 翟伟国
二〇一七年十一月二十八日
书记员 孙 萌
刘懿征
附件：借款本息核算表
借款本息核算表
利息折抵后剩余借款本金（元）
还款日
还款金额（元）
约定的利息
计算标准
利息起算日
利息截至日
按约定标准可收取的利息（元）
超过约定收取的利息（元）
58680
2015年8月15日
3960
2.2%
2015年5月14日
2015年8月15日
3958.9
1.1
58678.9
2015年9月15日
1320
2.2%
2015年8月16日
2015年9月15日
1290.9
29.1
58649.9
2015年10月15日
1320
2.2%
2015年9月16日
2015年10月15日
1290.3
29.7
58620.2
2015年11月15日
1320
2.2%
2015年10月16日
2015年11月15日
1289.6
30.4
58589.8
2015年12月15日
1320
2.2%
2015年11月16日
2015年12月15日
1289.0
31.0
58558.8
2016年1月15日
1320
2.2%
2015年12月16日
2016年1月15日
1288.3
31.7
58527.1
2016年2月15日
1320
2.2%
2016年1月16日
2016年2月15日
1287.6
32.4
58494.7
2016年3月15日
1320
2.2%
2016年2月16日
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