嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0411民初3513号
原告：嘉兴创新园发展有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区智富中心**幢***室。统一社会机构代码：91330411685597259U。
法定代表人：王会军,系总经理。
委托诉讼代理人：俞晓云、李文捷（实习），浙江红船律师事务所律师。
被告：嘉兴艾光文化传播有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区高照街道加创路***号***室。统一社会信用代码：913304113136605448。
法定代表人：徐诚。
原告嘉兴创新园发展有限公司（以下简称“创新园公司”）诉被告嘉兴艾光文化传播有限公司（以下简称“艾光文化公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法由审判员童潇兰适用简易程序于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告创新园公司的委托诉讼代理人俞晓云、李文捷到庭参加诉讼，被告艾光文化公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加。本案现已审理终结。
原告创新园公司向本院提出诉讼请求：1���确认原、被告之间的租赁合同关系于2017年7月13日解除，被告应当立即腾退并返还租赁房屋秀洲区秀园路966号“智富中心”77幢101室；2、被告立即支付原告租金159404.34元及利息损失6974.67元（从2017年4月20日起按照中国人民银行同期贷款利率2倍计算至起诉之日止）、违约金23972.22元、房屋占有使用费11986.11元，以上费用扣除保证金后共计175842.34元；3、判令被告承担原告垫付的水电费用8001.2元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月11日，原、被告签订了一份《物业租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于嘉兴市秀洲区“智富中心”77幢101室房产。合同约定：扣除免租期租金后资金共计268262.95元，租金分四次支付，第一笔39742.66元于2015年12月11日前支付，第二笔39742.66元于2016年4月20日前支付，第三笔89420.98元于2017年1月20日前支付，第四笔99356.65元于2018年1月20日��支付；逾期支付租金的，应当承担利息损失，逾期支付租金超过30天的，原告有权单方解除合同，被告还应支付违约金；租赁期间水电费由被告负担。双方之后还签订了补充协议，就租金的标准、免租期进一步进行了明确。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告未按期支付租金。原告在2016年8月15日、2016年12月22日向被告发送催款函，但无果。原告在2017年6月30日正式发函通知被告解除双方之间的租赁关系，并支付拖欠的租金、滞纳金及违约金。但被告一直未有答复。故成诉。
被告艾光文化公司未作答辩。
本院经审理认定的事实：
原告为嘉兴市智富中心77幢101室所有人。2015年10月30日，原、被告签订了一份《物业租赁合同》，约定原告将嘉兴市秀洲区“智富中心”77幢101室租赁给被告使用，租用面积为544.42㎡，租期为2016年1月20日至2019���1月19日止，租金268262.95元，租金分四次支付，第一笔39742.66元于2015年12月11日前支付，第二笔39742.66元于2016年4月20日前支付，第三笔89420.98元于2017年1月20日前支付，第四笔99356.65元于2018年1月20日前支付；承租保证金为26495元，作为承租保证金，该保证金不抵充被告所欠租金其他应缴费用，也不抵扣违约金，被告原因导致合同解除，保证金作为违约金的一部分，且被告还应按照约定支付其他违约金；租赁期间的水电费由被告负担；合同被提前解除时，被告未按期归还房屋，每逾期一天，系按照档期日基本租金的5倍支付违约金。被告逾期支付租金的，每逾期一天，则按逾期款项的每日万分之五支付违约金，被告逾期超过三十日的，原告有权解除合同。被告存在擅自改变出租房屋用途等情况的，被告还需支付原告相当于两个月租金的违约金；被告返还物业时应拆除及搬出���内的所有家具、装修、添置物，并将物业恢复原状，被告自行承担拆除物业内部的字体及标志所产生费用，自费负责垃圾清运及相关保洁工作。合同签订后，被告仅缴纳了保证金26495元、房租39742.66元。后原、被告签订了《补充协议》，协议约定：1、原告给予被告18个月的免租期，为2016年7月20日至2017年1月19日、2017年7月20日至2018年1月19日、2018年7月20日至2019年1月19日，免租期间的物业管理费等费用仍应由被告交纳；2、2017年1月20日至2018年1月19日期间，租金按0.9元/平方米/天计算；3、在租赁期内，因被告原因导致租赁合同无法继续履行或提前解除的，被告除承担原合同的违约责任外，不享受免租期的优惠，需按原合同约定支付违约金的时间一并补足免租期内的租金；原合同与补充协议不一致的，均以补充协议为准。
2017年7月12日，原告通过邮政特快专递向被���送达了《合同解除告知函》，告知双方租赁合同关系于函送达之日起解除，并向被告催要了租金及违约金等，限被告于收到告知函后三日内归还房屋。该快件于2017年7月13日被签收。
以上事实，有双方当事人所做的陈述及所提供的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案双方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
对于原告的第一个诉求。被告自2016年4月20日起就未缴纳房租，经原告催缴，被告一直未缴纳，故已达到合同规定的解除条件。原告在2017年7月12日通过快递向被告送达了解除合同通知，并由被告签收，有快递公司送达回执为证，故本院对原告要求解除与被告之间房屋租赁关系，腾退并返还租赁房屋的��讼请求予以支持。
对于原告的第二个诉求第一项。被告在2017年7月13日接到解除合同告知函，故双方的租赁关系于该日解除。双方租期存续期间为2016年1月20日至2017年7月13日。按照补充协议约定的租金计算方法，该期间租金为159404.34元（0.8元/平方米/天×443.93平方米×366天+0.9元/平方米/天×443.93平方米×174天-已付租金39742.66元）。因被告未按期缴纳租金，确为原告造成了损失，本院酌定损失按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，按先交租后使用的惯例及《物业租赁协议》的交租时间约定，被告在2016年4月20日前应当缴纳2016年1月20日至2017年1月19日期间的租金129982.70（0.8元/平方米/天×443.93平方米×366天），扣除6个月免租期租金，租金为64991.35元，扣除被告已经缴纳的39742.66元，剩余25248.69元，故被告应自2016年4月20日其按照本金25248.69元支付原告利息至2017年1月19日；被告在2017年1月20日前应当缴纳2017年1月20日至2018年1月20日期间的租金，但实际租赁期到2017年7月13日止，租金为69519.44元（0.9元/平方米/天×443.93平方米×174天）故被告应自2017年1月20日起按照本金94768.13元（69519.44元+25248.69元）支付原告利息至2017年7月12日；自2017年7月13日起按照租金159404.34元支付原告利息至2017年8月22日。
对于原告的第二个诉求第二项。该项违约金为被告原因导致单方解除租赁合同的违约金，按照《物业租赁合同》14.3约定，应当支付相当于两个月租金的违约金（以原告提出解除合同时所属年度的月平均租金为标准）即23972.22元（0.9元/平方米/天×443.93平方米×30天×2月）。
对于原告的第二个诉求第三项。被告自2017年7月14日起一直占用涉案房屋，按《物业租赁协议》约定，被告应按房租的两倍支付原告占有使用费，应按照799.07元/天（0.9元/平方米/天×443.93平方米×2倍）自2017年7月14日起计算至实际腾退之日止。
原告要求在第二项诉求中扣除保证金26495元符合法律规定，本院予以支持，为计算方便，该费用本院从租金总额中予以扣除，即房屋租金为132909.34元。
对于原告的第三项诉讼请求。因原告提供的证据不足以证明该项费用，故本院不予支持。
被告艾光文化公司法定代表人徐诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告嘉兴创新园发展有限公司与被告嘉兴艾光文化传播有限公司之间位于嘉兴市秀洲区“智富中心”77幢101室的房屋租赁关系于2017年7月13日解除，被告嘉兴艾光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并返还以上房屋予原告嘉兴创新园发展有限公司。
二、被告嘉兴艾光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司房屋租金132909.34元及其利息损失（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2016年4月20日其按照本金25248.69元计算至2017年1月19日；自2017年1月20日起按照本金94768.13元计算至2017年7月12日；自2017年7月13日起按照本金159404.34元计算至2017年8月22日止）。
三、被告嘉兴艾光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴创新园发展有限公司解除租赁合同违约金23972.22元。
四、被告嘉兴艾光文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴���新园发展有限公司房屋占有使用费，自2017年7月14日起按799.07元／天计算至被告嘉兴艾光文化传播有限公司实际腾退房屋之日止。
五、驳回原告嘉兴创新园发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1988元，由被告嘉兴艾光文化传播有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
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审 判 员 童潇兰
法官助理 封 景
二〇一七年十一月一日
书 记 员 吴雪青