湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂1281民初2012号
原告：余旋凯，男，1997年8月22日出生，汉族，住大冶市。
委托诉讼代理人：况自友，赤壁市蒲圻法律服务所法律工作者。
被告：赤壁光投置业有限公司。
法定代表人：程成，该公司负责人。
委托诉讼代理人：邹鄂军，湖北君泽律师事务所律师。
原告余旋凯与被告赤壁光投置业有限公司（以下简称光投置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
余旋凯向本院提出诉讼请求：1.请求判令光投置业公司支付自2016年12月30日起至交房条件成就期间的逾期交房违约金；2.请求判令光投置业公司立即交付商品房并办理产权登记手续；3.诉讼费等费用由光投置业公司承担。诉讼过程中，余旋凯变更第1项诉讼请求为，请求判令光投置业公司自2016年12月31日起至判决生效之日止按日69元（460000元×0.00015）向余旋凯支付逾期交房违约金。事实和理由：2016年2月6日，余旋凯与光投置业公司签订一份商品房买卖合同，合同约定，余旋凯购买光投置业公司开发的位于赤壁纯川大道与车站交叉口赤壁·西湖国际广场商品房一套，光投置业公司应于2016年12月30日前将经验收合格的商品房交付余旋凯，并于交房后90日内办理房地产权属手续。2017年6月初，光投置业公司通知交付房屋，但房屋因未验收，且水、电、道路都未接通，无法正常居住，余旋凯一直未办理接收房屋的手续。光投置业公司通知交房给余旋凯却不能提供商品房竣工验收备案表。根据相关法律规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。光投置业公司既违反法律规定又违反合同约定，应当对业主承担违约的法律责任。为此，特诉至法院，请求依法判决支持余旋凯的诉求。
光投置业公司辩称，造成没有按期交房的原因是多方面的，首先是买受人未按期交付购房款，第二是因为去年七月份发生特大暴雨，致使一、二层地下室工程被淹无法施工，抽水花了一个月，清淤、清洗花了两个月。房屋在2017年6月18日已进行分户验收合格，具备了交付使用条件，买受人拒绝接受房屋，应依法驳回其诉讼请求。
本案经审理认定事实如下：2016年2月6日，余旋凯与光投置业公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，余旋凯（买受人）购买光投置业公司（出卖人）开发的位于赤壁莼川大道与车站交叉口赤壁·西湖国际广场×幢×单元××号建筑面积131.76㎡，单价3491.20元/㎡，总金额460000元的房屋一��，签订合同时即2016年2月6日买受人一次性支付房款460000元。出卖人应于2016年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。该《商品房买卖合同》附件四即《合同补充协议》约定，因为中、大雨、大风等恶劣天气、自然灾害影响工程进度，出卖人可以据实予以延期交房。合同中的不可抗力包括：24小时以内30mm以上的大雨等内容。合同签订后，余旋凯一次性支付了房款460000元，2016年6月1日，光投置业公司向余旋凯出具了收到购房款46万元的湖北增值税普通发票。
另查明，2015年6月12日，光投置业公司取得该项目鄂赤房开字（2015）029号湖北省商品房预售许可证书。2017年8月22日，赤壁市气象台出具天气证明、证明2016年7月3日20时至7月4日20时赤壁市出现特大暴雨天气，累计降水达277.6毫米。暴雨后赤壁·西湖国际广场第一期工程地下室负一层和负二层被洪水侵袭，排水和清淤、清洗耗费近3个月时间。2017年6月18日，该项目商品房住宅工程质量经分户验收符合要求后被告口头通知交房，2017年6月19日，有51户业主认为商品房不符合交房条件，并要求光投置业公司承担逾期交房违约金。2017年6月27日，光投置业公司张贴公告，公告内容为“尊敬的各位业主：针对“西湖豪庭”商品房延期交房的问题，根据广大业主的请求，经公司研究决定从以下几个方面给予业主补偿。1、免收一年物业管理费。物业管理费计算时间从2017年8月1日算起。2、免收一年停车费。计算时间从业主办停车卡的时间算起。3、免收临时装修水电费。从物业公司领取钥匙进房装修至向物业公司办理装修竣工手续为止。4、赠送600元礼品。在物业公司办理交房终结手续后即可领��赠品。特此公告。赤壁光投置业有限公司。二〇一七年六月二十七日”到目前为止已有大部分业主办理房屋交接手续。
本院认为，被告对原告预售商品房不违反法律的强制性规定，且双方所签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方应全面履行合同义务。被告逾期交房事实清楚，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告承担逾期交房的违约责任，本院依法予以支持。虽说被告未书面通知原告办理房屋交接手续，但原告认可已通知交房，且从商品房分户验收时间、业主集体协商交房事项时间及被告张贴因延期交房给予业主补偿的公告时间来看，本院认为被告逾期交房截止���以确定为2017年6月30日为宜。同时综合《合同补充协议》约定及本项目因大雨影响工程进度等实际情况，本院酌定应许可被告在合同约定的交房日延期一个月（30天）交房，则被告实际延期交房天数为152天。房屋交付及办理房地产权属登记手续，既需要买卖双方配合也需要登记部门审核办理，本案并非被告拒绝交房或拒绝协助办理房地产权属登记手续，且合同也并未约定由被告独立完成房地产权属的办证手续，故原、被告应积极配合办理房屋交接手续。若因被告的责任，致使原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告可另行请求由被告承担相应的违约责任，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、赤壁光投置业有限公司于本判决生效后五日内赔偿余旋凯逾期交房违约金10488元（152天×69元/天）。
二、驳回余旋凯的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，按规定减半计收80元，由余旋凯与赤壁光投置业有限公司各负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应于提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院开户行为：中国农业银行咸宁金穗支行，账号：17×××04-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 马小年
二〇一七年十一月二十日
书记员 杨 莹