福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0111民初1036号
原告：林依水，女，汉族，1939年1月19日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：陈鸿星，福建理争律师事务所执业律师。
被告：林树平，男，汉族，1977年1月9日出生，住福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：陈启祖，福建竞盛律师事务所执业律师。
原告林依水与被告林树平所有权纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法适用普通程序于2018年4月19日公开进行了审理，原告委托诉讼代理人陈鸿星、被告委托诉讼代理人陈启组到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
林依水向本院提出诉讼请求：1.请求确认其与林树平于2011年5月10日签订的协议合法有效；2.请求判令林树平继续履行协议，立即向其交付晋安区新店镇坂中村战峰雅苑XX单元或已回迁安置的其他单套面积为45平方米的房产，并在该房产能办理产权证时配合其办理产权过户手续;3.本案诉讼费用由林树平承担。事实及理由：其与林树平已过世的父亲林水俤系姐弟关系。其因父亲早亡，家境困难，很早就挑起家庭重担，照顾患病母亲与林树平一家的生活。其福州市晋安区座，面积约180平方米。1980年，其和丈夫自筹资金，购买木材筹建房原料，共同在其祖屋前空地上另盖了一座木屋面积约60平方米。后来其将该房留给林树平一家使用。2011年，坂中村面临拆迁改造，该房产也在拆迁范围。2011年5月，其与林树平自愿达成协议，约定上述房产由林树平作为家庭代表统一进行拆迁登记，今后，林树平所获得的回迁安置房中返还一套面积为45平方米的房产给其。坂中村委会在协议上盖章见证。现其得知，坂中村的拆迁户已陆续回迁。林树平于2017年下半年从拆迁部门接受了包括新店镇坂中村战峰苑XX单元在内的多套回迁妥置房，其就此多次与林树平进行交涉，要求履约，林树平均置之不理。林树平的行为已构成严重违约，为此，其特诉请法院，请依法判如所请。
林树平辩称，被拆迁安置房是其与陈瑞珍的夫妻共同财产，其擅自主张将安置房划一套给林依水是违法的，双方签订的协议是违背公序良俗的民事法律约定，应当认定为无效。其是坂中村人，是地铁征迁户，林依水户籍不在坂中村，不能享受拆迁待遇。其同意从自己安置房中划一套给林依水，是当时受胁迫的，未征得其妻子同意。协议中未明确划给一套房子是有偿还是无偿，按理是有偿的。林依水的诉请没有事实和法律依据，应当依法驳回。林依水诉称，林依水和丈夫自筹资金，在祖屋前空地上另盖一座木屋面积约60平方米，该房屋现留给林树平一家使用。其不知细节，林依水应当提供证据证明，如其占有愿退还。请求法院查明事实后依法判决。
当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷在佐证。本院经审理认定事实如下：
林宝顺、黄莲金夫妻均福州市晋安区村村民，夫妻共生育两个子女：林依水、林水俤。林宝顺于1949年死亡，黄莲金于1979年死亡。当时林依水已出嫁，没有和林水俤签订继承及财产分割协议。林宝顺夫妻生前居住的坂中村房屋由林水俤一家人居住使用。
1994年12月，福州市土地管理局第四分局向林水俤颁发榕郊集建（1994）字第1025100号集体土地建设用地使用证，登记林水俤为新店镇坂中村（2704图号）310平方米土地使用人，其中建筑占地274平方米，共有所有权面积266.7平方米；地籍档案记录土地权属来源为祖传；地上物状况为土木结构双层壹直及平房壹直。2007年4月9日，林树平与陈瑞珍登记结婚。2008年林水俤死亡。林水俤生前与其配偶黄玉珠生育二女一男，长女林峰、次女林琴，儿子林树平。2011年，新店镇坂中村因福州市轨道1号线新店车辆基地项目建设列入征收范围。拆迁档案中航拍图记录：林树平1984年土木一层30.24平方米，2004年砖混一至二层177.76平方米，2006年砖混一至三层266.64平方米。2011年5月10日，在拆迁办工作人员和新店镇坂中村委会主任林德书主持调解，林依水与林树平自愿签订一份协议约定，2011年坂中村地铁征迁户林树平、林依水经双方友好协商，林树平同意在自己户中划给林依水45平方壹套。双方签字后生效，今后不得任何理由提出其他要求。该协议福州市晋安区村民委员会盖章见证。
2011年5月17日，林树平出具一份具结书，确认由于福州市轨道1号线新店车辆基地项目建设设计征收其居住坐落于晋安区新店镇坂中村的房屋，总建筑面积266.64平方米，产权未登记，房屋具体情况如下：1984年1月15日前建成土木结构房屋建筑面积30.24平方米；1984年1月5日-2004年10月26日建成砖混结构房屋建筑面积147.52平方米；2004年10月26日-2006年8月26日建成砖混结构房屋建筑面积88.88平方米，该房屋确系其本人出资建设，属其本人财产，因历史原因尚未办理产权登记，本人保证该房屋权属、建造年限现状与事实相符，绝无隐瞒。若今后他人对房屋权属、补偿安置有异议，本人愿意承担一切责任，并取消所签订协议。
2011年5月17日福州市住宅保障和房产管理局作为房屋征收部门（甲方）、林树平作为被征收人乙方、福州市捷成拆迁工程处作为房屋征收实施单位（丙方）签订一份房屋征收补偿协议书约定，根据福州市人民政府关于轨道交通1号线西园站等项目征收土地补偿公告[榕土征告补（2011）2号]，甲方委托丙方征收乙方坐落福州市晋安区村，林树平所有的房屋，乙方被征收房屋总建筑266.64平方米，其中产权面积30.24平方米，无产权面积147.52平方米，附属房及违章建筑（只作补偿不予安置）面积88.88平方米；被征收房屋用途为住宅，砖混结构；甲、乙双方同意无产权面积折算成补偿安置面积为103.26平方米，确定合法补偿安置建筑面积133.50平方米，另公摊补偿面积10平方米；甲方同意付给乙方各项补偿费、补助费及奖励费等合计874588.64元，乙方同意扣除补偿、补助及奖励费等744600元，另退款129988.64元；房屋产权调换安置，安置房位于本次征收规划红线南侧期房，安置房对接均价每平方米4964元；乙方同意以上安置地点购买安置房105户型1单元、45户型1单元，合计建筑面积150平方米；安置房产权归林树平所有，待回迁安置时，若安置房面积小于协议面积，不足部分甲方应按5460元每平方米补偿乙方，若安置房面积大于协议面积，超出部分乙方按每平方米4468元向甲方补交购房款；乙方施行自行过渡，期限自2011年5月1日至2014年6月15日,甲方预付36个月临时安置补助费，回迁时按实际过渡期限多还少补；乙方保证于2011年5月31日前自行搬迁完毕等。2011年7月5日，陈瑞珍代表林树平领取了房屋征收补偿协议书约定退款129988.64元。此后，2017年12月18日，林树平实际取得战峰雅苑2号楼2702单元（面积104.32平方米）、7号楼1703单元（面积47平方米）二套安置房，同时，林树平领取战峰雅苑2号楼2702单元安置房决算退款4336.55元。因林树平拒绝履行协议约定义务，林依水为此诉至法院。
另查，林水俤在新店镇坂中村还有一处房屋，即1991年12月10日，林水俤经福州市郊区房地产管理局审批，并于1992年4月8日取得榕郊S字第XXX号房屋所有权证，确认林水俤取得新店坂中村砖结构平房两间，面积56.6平方米的房屋所有权，权利来源于1970年10月自建产业。
综上所述，本院认为，林依水、林水俤均系林宝顺、黄莲金法定继承人有权继承林宝顺、黄莲金位于福州市晋安区的遗产（房产）。根据《中华人民共和国继承法》第二条规定继承从被继承人死亡时开始。被继承人林宝顺、黄莲金死亡后，虽然林依水、林水俤未签订继承分割协议，但林依水并没有作出放弃继承的明确表示，故可以认定林宝顺、黄莲金位于福州市晋安区的房产（遗产）由林依水、林水俤共同继承。虽然讼争遗产因历史原因未办理房屋所有权证，但不能影响林依水对讼争遗产因征收拆迁所享有的权益。2011年5月10日，经新店镇坂中村委会主任主持调解，林依水与林树平自愿签订的协议属双方真实意思表示，内容没有违反法律规定，应当认定为合法有效。林依水请求确认其与林树平于2011年5月10日签订的协议合法有效，本院予以支持。协议签约后，无论林水俤及林树平一家在居住使用讼争房产过程中，是否有自行添加搭盖建筑物，以及林依水及其配偶是否有在祖屋前搭盖木屋，双方均应按约履行。林树平签订协议后，在征收单位已分配安置房，具备交付45平方米户型安置房的情况下，拒绝按约履行将在登记其名下45平方米壹套安置房归还林依水的义务，明显违反诚实信用原则，应认定属违约行为。林依水诉请判令林树平继续履行协议，立即向其交付晋安区新店镇坂中村战峰雅苑XX单元，并在该房产能办理产权证时配合其办理产权过户手续，符合法律规定，本院予以支持。因双方约定林树平应划给林依水45平方米，而战峰雅苑7号楼1703单元实际面积为47平方米，超出约定2平方米，超出部分，林依水应按房屋征收补偿协议约定以每平方米4468元向林树平支付购房差价款合计8936元。林树平提出其同意从自己安置房中划一套给林依水，是当时受胁迫的主张，没有证据，本院不予采信。由于被拆迁房产系林树平婚前财产，故其提出未征得其妻子陈瑞珍同意的抗辩主张不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、确认2011年5月10日林依水与林树平签订的协议合法有效；
二、林树平应当继续履行协议约定义务，应在本判决生效后五日向林依水交付位于福州市晋安区，并在该房产具备办理不动产权证书条件时立即协助林依水办理不动产权证转移登记手续，将该房产的不动产权证转移登记至林依水名下，转移登记税费用由林依水承担。
三、林依水应在本判决生效后五日支付林树平面积差价款合计8936元。
如未按本判决限定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由林树平负担，林树平应在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 阮文斌
人民陪审员 刘用惠
人民陪审员 汪德聪
二〇一八年八月十日
书 记 员 黄磊磊
附页：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。