重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初3987号
原告：恒丰银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区南办处中南路652号、654号、656号、658号、660号、662号，统一社会信用代码：91500117072312070Y。
负责人：赵光华，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈建波，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李小波，重庆康实律师事务所律师。
被告：冯毅，男，1966年7月25日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：重庆市合川区宏鑫物业管理有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人：��毅。
原告恒丰银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称“恒丰银行合川支行”）诉被告冯毅、重庆市合川区宏鑫物业管理有限公司（以下简称“宏鑫物业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告恒丰银行合川支行的委托诉讼代理人陈建波到庭参加诉讼，被告冯毅、重庆市合川区宏鑫物业管理有限公司因下落不明经本院依法公告传唤，逾期后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行合川支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告冯毅偿还其借款本金320万元及本金付清之日止的利息、罚息（截至2016年4月19日，欠息为83,740.9元；从2016年4月20日起，对320万元本金按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再上浮50%作为罚息利率计收罚息；对于未按时支付的罚息，按罚息利率计收复利，利随本清）；2.判决被告冯毅承担本案律师代理费及诉讼费等实现债权的费用；3.判决被告宏鑫物业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判决其对被告冯毅提供的抵押物即位于重庆市合川区合阳办梧桐街9号附27号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附28号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附31号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附32-33号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附34号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附35号房产享有优先受偿权。庭审中，原告恒丰银行合川支行明确关于利息的诉讼请求为：截止至2016年11月21日的利息为754元、罚息为245,050元、复利为8,574.63元，从2016年11月22日起的利息（包括罚息和复利）按合同约定标准计算至付清之日止；明确第二项诉讼请求中的实现债权的费用包括诉讼费、保全费、公告费和律师费。事实与理由：2013年12月18日，原告恒丰银行合川支行与被告冯毅签订了《个人授信额度借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》，约定原告授予被告冯毅400万元的授信额度，有效期为2013年12月18日至2019年3月18日，被告冯毅以其自有房产为授信合同项下所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告宏鑫物业公司签订《个人借款最高额保证合同》，约定被告宏鑫物业公司为被告冯毅在授信合同项下所负债务提供连带责任保证。2014年12月19日，原告与被告冯毅签订《个人经营借款合同》，约定被告冯毅向原告借款400万元，期限为2014年12月19日至2015年12月19日，借款利率为人民银行同档次基准利率上浮30%，罚息利率为借款利率上浮50%，按月付息、到期还本，发生争议由债权人所在地法院管辖。同日，原告依约向被告冯毅发放400万元，但自2015年11月21日起，被告冯毅开始出现利息逾期，2015年12月19日借款期限届满后也未归还借款，故起诉来院。
被告冯毅、宏鑫物业公司未作答辩。
原告恒丰银行合川支行围绕诉讼请求，举示了《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、房屋产权证、个人贷款借款凭证、恒丰银行业务交易账单、欠款明细表、恒丰银行委托代理合同、重庆增值税专用发票等证据，拟证明其主张的事实，以及其为了本次诉讼支出了律师费等事实，经审查，以上证据合法、客观真实，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2013年12月18日，原告恒丰银行合川支行与被告冯毅签订了《个人授信额度借款合同》，约定被告冯毅在主合同项下额度授信最高本金限额为400万元，有效期为63个月，自2013年12月18日起至2019年3月18日止。同日，双方还签订《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告冯毅就前述《个人授信额度借款合同》项下的最高本金限额400万元提供抵押担保，抵押担保的债权为在抵押最高本金限额下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押人实现债权的费用包括但不限于仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等；抵押担保物为位于重庆市合川区南办处中南路666号3幢25-2、合阳办涪滨路2号3-18-1、3-19-1号、合阳办梧桐街9号附27号、合阳办梧桐街9号附28号、合阳办梧桐街9号附31号、合阳办梧桐街9号附32-33号、合阳办梧桐街9号附34号、合阳办梧桐街9号附35号共8套房屋。2013年12月26日，原告恒丰银行合川支行作为抵押权人与被告冯毅作为抵押人签订《重庆市房地产抵押合同》，由被告冯毅以上述八套房产作为其向原告恒丰银行合川支行履行债务的担保，并在合川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2013年12月18日，原告恒丰银行合川支行与被告宏鑫物业公司签订了《个人借款最高额保证合同》，约定由被告宏鑫物业公司就前述《个人授信额度借款合同》项下的最高本金限额400万元提供保证担保，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权等费用；实现债权的费用包括但不限于诉���费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等；且该合同第十条条十六款约定：当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。
2014年12月19日，原告恒丰银行合川支行与被告冯毅签订了《个人经营借款合同》，约定被告冯毅向原告借款400万元；期限为12个月，自2014年12月19日至2015年12月19日止；借款利率为基准利率上浮30%，如遇利率调整，利率于次期调整；支付方式为债权人受托支付，收款人为重庆钜锐商贸有限公司；如债务人未按合同约定的用途使用借款，罚息利率为借款利��上浮100%，如出现借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月付期，到期还本。同日，原告恒丰银行合川支行向被告冯毅发放贷款400万元。贷款发放后，被告冯毅偿还了本金80万元，并按约偿还了一段时间利息，但从2015年11月21日开始出现逾期，截止至2016年11月21日，被告冯毅尚欠原告恒丰银行合川支行利息754元、罚息245,050元、复利8,574.63元。
被告冯毅偿还了借款本金80万元后，经原告恒丰银行合川支行申请重庆市合川区国土资源和房屋管理局对被告冯毅提供的抵押担保物即位于重庆市合川区南办处中南路666号3幢25-2、合阳办涪滨路2号3-18-1、3-19-1号的两套房屋解除了抵押登记。
另查明，原告恒丰银行合川支行为本次诉讼支出了律师服务费5000元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。���案中，原告恒丰银行合川支行与各被告经协商一致，自愿签订《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额保证合同》、《个人借款最高额抵押合同》等相关联的系列合同，系各合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，其约定对双方具有约束力，各合同当事人均应当按照合同约定履行各自义务。原告恒丰银行合川支行按约发放了贷款，被告冯毅负有还本付息的义务，但其拒不履行偿还义务，已构成违约，应承担相应的责任，故原告恒丰银行合川支行诉请要求被告冯毅偿还其借款本金320万元及利息（截止至2016年11月21日的利息为754元、罚息为245,050元、复利为8,574.63元，从2016年11月22日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至付清之日止），符合法律规定，本院予以支持。
对于原告恒丰银行合川支行实现债权的费用，因《个人经营借款合同》第十一条约定：“违约责任……二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：……（二）终止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”，同时，该合同第一条约定：“……二、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等”，且庭审中恒丰银行合川支行举示了委托代理合同与重庆增值税专用发票证明律师费5000元已实际产生，故本院依法认定律师费5000元应由被告冯毅负担。
原告恒丰银行合川支行诉请要求被告宏鑫物业公司对被告冯毅的上述债务承担连带清偿责任，因被告宏鑫物业公司与原告恒丰银行合川支行签订了《个人��款最高额保证合同》，自愿为被告冯毅向原告的上述借款承担连带保证责任，且约定合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；保证期为自该合同生效之日起至《个夫授信额度借款合同》下每笔贷款的到期日加两年，任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后加两年；因本案诉争的借款到期日为2015年12月19日，保证期间届满日为2017年12月19日，原告于2016年4月19日起诉，尚在保证期间内，故原告恒丰银行合川支行要求被告宏鑫物业公司对被告冯毅的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
原告恒丰银行合川支行诉请要求对被告冯毅名下的位于重庆市合川区合阳办梧桐街9号附27号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附28号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附31号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附32-33号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附34号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附35号房产享有优先受偿权。本院经审查认为，被告冯毅以其自有财产，为其所负《个人授信额度借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押合同及抵押权均已成立并生效，根据《个人借款最高额抵押合同》及相关法律规定，原告有权行使抵押权利，故本院对原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决��下：
一、由被告冯毅在本判决生效后十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆合川支行借款本金320万元及利息（截止至2016年11月21日的利息为754元、罚息为245,050元、复利为8,574.63元，从2016年11月22日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计算至付清之日止）；
二、由被告冯毅在本判决生效后十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司重庆合川支行律师费5000元；
三、被告重庆市合川区宏鑫物业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、原告恒丰银行股份有限公司重庆合川支行对被告冯毅提供的抵押物即位于重庆市合川区合阳办梧桐街9号附27号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附28号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附31号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附32-33号、重庆市合川区合阳办梧桐街9号附34号、重庆市合川区合阳办梧��街9号附35号房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33,068元，诉讼保全费5,000元，公告费1,200元，共计39,268元，由被告冯毅、重庆市合川区宏鑫物业管理有限公司负担，其中公告费1,200元已由原告恒丰银行股份有限公司重庆合川支行垫付，限二被告在给付标的款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 陈永静
人民陪审员 李 朴
人民陪审员 向 均
二〇一六年十二月一日
书 记 员 杨 妍