湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017)湘0121民初3348号
原告钟新华，男，1981年6月1日出生，汉族，住湖南省新宁县。
委托诉讼代理人曾志旗，湖南一星律师事务所律师。
被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司，住所地：长沙市雨花区人民中路245号1609房。
法定代表人周世龙。
委托代理人刘文，男，1988年5月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。
原告钟新华与被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告请求本院判令：1、解除原被告于2017年4月18日签订的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告租金76万元和押金14万元，并赔偿原告各项损失22万元；3、被告支付原告资金占用费（以90万元为本金，按月利率2%的标准，从2017年5月20日起算）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩要点：1、因合同未达到解除条件，不同意解除合同，应继续履行合同；2、被告不构成违约，不应赔偿原告各项损失及资金占用费。
查明的事实
根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
一、双方当事人无争议的事实
原、被告于2017年4月18日签订《房屋租赁合同》，约定：原告承租被告名下位于星沙镇经贸路290号荣鑫家园北栋201、301号楼2层至3层（含一楼另租赁超市的20平方米的大厅）用于酒店经营业务，租赁期从2017年9月20日至2032年9月19日，第一年租金76万元及押金14万元，以后每年的租金按每半年度缴纳一次，在每年的基础上递增3%，被告需在2017年4月20日将房屋交予原告，并给予五个月免租期用于装饰改造。合同还对双方其他权利义务进行约定。合同签订后，原告向被告支付租金76万元和押金14万元。
原告聘请施工人员对租赁房屋进行改造装修时，发现涉案房屋的电梯及大堂非被告所有，同时，开发商湖南荣鑫房地产开发公司派人对装修工程进行阻工，不准施工人员使用电梯，以致装修工程无法继续。2017年5月20日，原告退出涉案租赁房屋。
二、双方当事人有争议的事实
1、被告是否违约。原告认为，被告无法按合同提供涉案房屋一楼大堂面积为20平方米的场地及电梯供原告使用，致使原告经营酒店的目的基本无法实现，应认定被告构成根本违约。被告认为，合同写明一楼是另租赁超市场地，位置也已注明，配套设施是免费使用，包含电梯、水电设施及消防设施，在纠纷发生后，被告就电梯使用事宜跟原房主协调，原房主已同意提供给原告使用，同时原被告双方在合同中约定房屋交付时间在“2017年9月20日”，故未达到交付时间，被告不存在违约。本院认为，涉案合同第一条约定，租赁物业“含一楼另租赁超市的20平米大厅”，第二条约定，“……租赁范围包括不计租金的首层大堂和二楼、三楼、整幢大楼运作服务的设施设备（包括现有电梯、水电设备、消防设备等）”，但合同履行过程中，原告在进场装修的2-3天内即遭到案外人湖南荣鑫房地产开发公司的阻工，电梯无法使用；同时，被告也未举证证明已租赁一楼大堂的相应场地交付原告使用，现因涉案房屋系原告租赁用作酒店经营，但电梯由他人控制，对大堂场地亦无使用权，致使原告无法实现作为酒店经营的合同目的，应认定被告构成违约。对被告主张交付物业的时间在“2017年9月20日”，根据合同第六条的约定，“……本合同签订后，甲方（本案被告）将该物业交付乙方（本案原告）进行改造和装修，甲方交付乙方物业的时间约为2017年9月20日，实际期限为正式日为准，改造装饰期限为五个月，改造装饰期内甲方不计收租金”，以及合同第四条的约定，“该物业的租赁期限为15年，从2017年9月20日至2032年9月19日止”，因此，根据合同上下文的约定，应认定“2017年9月20日”实际为租赁房屋在装饰改造后正式计算租金的时间，而非交付房屋及相关配套设施的时间。对被告的该项答辩主张，因证据不足，不予采信。
2、合同是否符合解除条件。原告认为，被告违约，致使原告无法实现合同目的，故合同应予解除。被告认为，一直在履行合同，并积极配合原告处理电梯事宜，合同不应解除，应继续履行。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，有权解除合同。”本案被告未提供合同中明确约定的场地交付原告正常使用，致使原告经营酒店目的无法实现，已构成根本性违约。故原告请求解除涉案合同，符合法定解除条件，本院予以支持。对合同解除的时间，可认定为被告收到本院送达的起诉状副本之日，即2017年7月17日。
3、原告主张的损失如何认定。原告认为，已交付被告租金76万元和押金14万元，并聘请装修公司对租赁场地进行设计及组织施工人员进场施工，现合同解除，被告应退还租金和押金90万元，并赔偿原告各项损失22万元和未及时返还资金90万元的资金占用费。被告认为，其不构成违约，不应支付原告各项损失费及资金占用费。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现本院认定被告违约且合同解除，故被告应退还原告租金76万元及押金14万元。对原告主张的损失22万元，本院根据原告提交的与湖南炫美装饰设计工程有限公司的《设计合同书》及交付定金2万元的条据，与恒生金茂店签订的《门面租赁合同》及交付10万元的租金条据（原告自认已退还租金7.5万元），与湖南煜星装饰工程有限公司签订的《建筑装饰工程施工合同》及交付预付工程款10万元的条据，同时结合原告实际进场施工的事实，酌情认定损失6万元。对原告主张被告未及时返还其资金90万元的资金占用费（实际应为利息损失），因本院认定涉案合同解除，现被告未及时返还已收取原告的租金和押金90万元，故理应承担原告相应的利息损失。原告主张利息损失按月利率2%的标准计算，本院认为标准过高，酌情认定为年利率6%，起算时间可认定为“2017年7月17日”，即合同解除之日。
判决理由与结果
本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已按合同交付被告租金和押金，履行了合同义务，但被告未全面履行合同，未及时将20平方米的大厅场地及电梯交付原告使用，致使原告经营酒店的合同目的无法实现。现原告主张解除合同，于法有据，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现合同解除，被告应偿付被告租金和押金90万元及相应利息损失，并赔偿原告的因装饰改造等造成的各项损失6万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告钟新华与被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司在2017年4月18日签订的《房屋租赁合同》自2017年7月17日起解除；
二、限被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告钟新华租金、押金共计90万元；
三、限被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告钟新华因装饰改造等造成的各项损失6万元；
四、限被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告钟新华相应资金占用费（利息损失），该项损失以90万元为基数，按年利率6%的标准，从2017年7月17日起算至上述第二项租金、押金实际返还之日止；
五、驳回原告钟新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14800元，减半收取7400元，财产保全费5000元，共计12400元，由原告钟新华负担1057元，被告长沙祥吉如服饰贸易有限公司负担11343元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 邓 翠
二〇一七年九月三十日
法官助理 邓超兰
书 记 员 黄立康
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。