＼n浙江省温州市中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）浙温民终字第1496号＼n上诉人（原审原告）：王谢华。＼n委托代人理人：项军权、项友毅，浙江人民联合律师事务所律师。＼n上诉人（原审被告）：温州市瓯海区利宝特殊学校。住所地：温州市瓯海区娄桥街道岩头村。＼n法定代表人：李敏爱，校长。＼n委托代理人：陈音律，浙江和乐律师事务所律师。＼n上诉人王谢华和上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省温州市瓯海区人民法院（2013）温瓯民初字第257号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。＼n原判认定，被告系民办学校，因建造新校舍缺资，将部分旧校舍出卖给原告。2003年2月27日，原、被告双方签订一份《协议书》，约定：被告将坐落于娄桥镇（现为娄桥街道）岩头村利宝学校三层半楼8间和三层楼房3间连平房4间出卖给原告所有，议定房价2068880元。原告先付30万元，原告开始对房屋进行修理时支付70万元。待被告将土地使用证过户到原告名下，确认生效，原告再付被告568880元，余款50万元约定于2003年8月30日之前被告将房屋全部腾空交付原告的当日付清，第六条约定本协议之日生效。当日，双方按民间习俗又签订了一份《房屋卖尽契》。原告于2003年2月27日支付被告定金30万元，于同年4月10日支付70万元。原告于同年10月开始使用涉诉房屋，从事经营温州市瓯海娄桥华燕五金加工厂，原告在涉诉房屋周边购置土地并建造房屋。2003年11月，被告补办了涉诉房屋的国有土地使用证，权属性质为国有土地使用权，使用权类型为划拨，用途为教育，使用权面积为727.02平方米，涉诉房屋的土地使用权至今没有办理变更登记手续。2004年11月22日，法院冻结了涉诉房屋的土地使用权。2013年上半年，温州市瓯海区人民政府因建设平天镬公园，涉诉房屋及原告在涉诉房屋周边建造的房屋被列入拆迁范围。2013年5月13日，原告与温州市瓯海中心区建设领导小组办公室签订一份《房屋征收补偿安置临时协议书》，被告于2013年5月28日腾空搬离涉诉房屋。娄桥街道平天镬公园房屋征收补偿分为征收补偿和土地安置补偿，土地安置补偿分为货币安置或产权置换，货币安置为每亩200万元。被告与温州市瓯海中心区建设领导小组办公室的《房屋征收补偿安置临时协议书》载明：合法划拨用地面积为727.02平方米计1.091亩，征收补偿共计1009150元，土地调换办公用房360.03平方米（1.091亩×330平方米／亩=360.03平方米）。庭审中经原、被告双方确认，征收补偿1009150元中的房屋补偿款114555元、房屋装修补偿款175563元的20%部分35112.6元、过渡费14338元、98档自行拆除奖励312063元、98档后房屋自行拆除奖励232736元中的2400元、98档及98档后土地补偿17202元中的3020元、水泥坦补偿34634元中的一半17317元、矿渣补偿30305室、围墙补偿551元的一半275.5元，共计529386.1元属于涉诉房屋的征收补偿。其余征收补偿479763.9元属原告王谢华所有。同时期，被告温州市瓯海区利宝特殊学校位于涉诉房屋路对面的校舍也列入拆迁范围，根据娄桥街道平天镬公司房屋征收与补偿实施细则的规定，特殊用房的补偿按“一事一议”的程序进行处理，因此被告的校舍的土地安置补偿因属教育用地应经温州市瓯海区人民政府另行讨论决定。涉诉房屋的土地同属教育用地性质，因此涉诉房屋的土地安置补偿应与被告的校舍的土地安置补偿同步处理，温州市瓯海区人民政府可能收回涉诉房屋的土地，另外划拨土地给被告用于建造校舍。审理中，原告申请对涉诉房屋按工业厂房性质进行资产评估，以评估价减去原告未付的款项计算损失，被告不予同意。法院对原告的鉴定申请不予采纳，并向原告释明可以进行变更，但原告不同意以教育用地的性质进行资产评估，也没有进行变更相应诉讼请求。＼n原判认为，原、被告签订的《协议书》及《房屋卖尽契》系双方真实意思表示，不违反法律，行政法规的强制性规定，不存在其他无效的情形，应认定有效，被告主张合同无效的意见，不予采纳。原告要求解除《协议书》及《房屋卖尽契》，被告也表示如法院确认涉诉房屋的买卖合同有效也同意解除合同，因此双方关于解除合同的意见一致，可以解除合同。合同解除后，被告应返还已收取的购房款100万元，涉诉房屋的土地安置补偿权益应归被告所有。根据涉诉房屋拆迁安置补偿的有关规定，考虑涉诉房屋拆迁安置补偿权益的价值，结合本案实际情况，酌情分割涉诉房屋的征收补偿529386.1，可按原告已付房款占涉诉房屋转让价的比例予以分割，即征收补偿529386.1元中255880.5元归原告所有。其余273505.6元归被告所有。涉诉房屋的土地系国有划拨的教育用地性质，并非工业用地，原告要求以工业厂房的性质进行资产评估并计算损失的意见，理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，原审判决。一、解除原告王谢华与被告温州市瓯海区利宝特殊学校于2003年2月27日签订的关于坐落于温州市瓯海区娄桥街道岩头村温州市瓯海区利宝特殊学校校舍［国有土地使用证：温国用（2003）第3-2616号］房屋买卖的《协议书》及《房屋卖尽契》。二、被告温州市瓯海区利宝特殊学校于本判决生效之日10日内返还原告王谢华房款100万元。三、坐落于温州市瓯海区娄桥街道岩头村温州市瓯海区利宝特殊学校校舍［国有土地使用证：温国用（2003）第3-2616）的征收补偿529386.1元及中的255880.5元归原告王谢华所有，其余273505.6元及土地安置补偿权益归被告温州市瓯海区利宝特殊学校所有。四、驳回原告王谢华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费23351元，由原、被告各半负担11675.5元。＼n一审宣判后，上诉人王谢华和上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校均不服，向本院提出上诉。＼n上诉人王谢华上诉称，原审法院未判决温州市瓯海区利宝特殊学校赔偿王谢华经济损失，适用法律错误。王谢华与温州市瓯海区利宝特殊学校签订的协议书、房屋卖尽契合法有效。王谢华已向温州市瓯海区利宝特殊学校支付了两笔购厂房款共计100万元，并实际占有使用该厂房。2013年5月28日因厂房拆迁而腾空。由于温州市瓯海区利宝特殊学校存在违约行为，应承担赔偿王谢华经济损失的责任。王谢华多次要求温州市瓯海区利宝特殊学校协助办理土地及房屋过户手续，温州市瓯海区利宝特殊学校一直借故拖延，至今未将该土地及房产过户到王谢华名下。温州市瓯海区利宝特殊学校于2012年5月份向瓯海区法院起诉，要求确认协议书、房屋卖尽契无效，并要求王谢华腾空，至此，王谢华才知晓对方恶意隐瞒该土地使用权于2004年11月22日被查封无法过户的事实。由于温州市瓯海区利宝特殊学校的行为已构成根本性违约，王谢华才起诉要求解除合同。温州市瓯海区利宝特殊学校应按买卖标的目前市场重置价格赔偿王谢华损失。双方买卖合同约定了定金条款，但本案买卖标的物目前的价值较十年前已大幅升值，该升值部分即为上诉人王谢华实际损失，王谢华要求温州市瓯海区利宝特殊学校按实际损失进行赔偿。请求撤销原判，予以改判。＼n上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校上诉称，一审判决上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校返还王谢华房款100万元没有事实依据。2003年2月27日双方签订房屋买卖协议书，根据当时政策与规定，上述房屋是可以过户的。合同签订后，温州市瓯海区利宝特殊学校亦多次催促对方办理过户手续，但对方一直不予配合。嗣后，王谢华也未按合同约定，未经温州市瓯海区利宝特殊学校同意，开始强行搬入并使用该房屋从生产经营活动。2003年10月，温州市瓯海区利宝特殊学校多次通过娄桥司法所要求王谢华办理过户手续，但对方始终不予配合。由于对方始终不按约履行合同，使温州市瓯海区利宝特殊学校无法支付新学校校舍建筑工程款，造成涉案房屋被法院查封。由于对方违约在先，温州市瓯海区利宝特殊学校有权将定金30万元没收。同时对方还应支付2003年11月至今的租金。一审判决将温州市瓯海区利宝特殊学校校舍的征收补偿529386.1元中的255880.5元归对方所有没有事实和法律依据。涉案房屋产权人登记于温州市瓯海区利宝特殊学校名下，对方无权获得征收补偿权利。原审判决事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，发回重审或者予以改判。＼n二审中双方当事人均未提供新的证据。＼n本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，本案的事实有一审已认定的证据以及双方当事人的陈述予以证明。＼n本院认为，2003年2月27日，上诉人王谢华和上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校签订的协议书及房屋卖尽契系双方真实意思表示，协议内容没有违反法律，行政法规的强制性规定，协议书及房屋卖尽契依法确认有效。在履行合同过程中双方均有违约行为发生，上诉人王谢华在没有履行付清全部购房款项的义务就搬入使用涉案房屋，上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校没有及时按约履行办理房屋产权过户手续的义务，造成纠纷不能及时解决，对此双方均应当承担相应的民事责任。现在上诉人王谢华和上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校均同意解除合同。原审判决合同解除后，温州市瓯海区利宝特殊学校应返还已收取的购房款100万元；涉诉房屋的土地安置补偿权益应归其所有，酌情分割涉诉房屋的征收补偿款，该判决并无不当。本案涉诉房屋的土地系国有划拨的教育用地性质，并非工业用地，上诉人王谢华要求以工业厂房的性质进行资产评估并计算损失，理由不足，本院不予支持。综上，上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校和上诉人王谢华的上诉请求均不能成立，本院不予支持。本案原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n本案二审案件受理费22800元，由上诉人王谢华和上诉人温州市瓯海区利宝特殊学校各半负担11400元。＼n本判决为终审判决。＼n审判长邓习军＼n审判员陈肖俭＼n审判员郑明岳＼n二〇一三年十二月十九日＼n书记员钟志亮