西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初5818号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：辛洁，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：冯国斌，男，汉族，1958年8月17日出生陕西省子洲县庄村。
被告：马惠英，女，汉族，1959年1月29日出生陕西省子洲县庄村。
被告：西安经发地产有限公司，住所地：西安市未央路132号经发大厦。
法定代表人：王珏，该公司董事长。
委托代理人：章翼，该公司员工。
原告招商银行股份有限公司西安分行与被告冯国斌、马惠英、西安经发地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人辛洁、被告西安经发地产有限公司委托代理人章翼到庭参加了诉讼，被告冯国斌、马惠英经本院依法传唤未到庭，本院遂依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2012年4月16日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》）并约定：由原告向被告冯国斌发放贷款31万元，用于被告购买西安市经济技术开发区××路九路南侧白桦林间第4幢2单元7层20704号房产，借款期限为168个月，自2012年4月16日至2026年4月16日，在此期间被告应按合同约定以等额还款法归还贷款本息。为确保《借款合同》的履行，原告与被告冯国斌、马惠英于同日签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。上述协议签订后，原告依约向被告冯国斌发放贷款31万元。但自2015年9月开始，被告持续出现逾期还款或者不予还款的情形，原告多次索要未果，为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令：1、宣告贷款立即到期，被告冯国斌偿还原告本金人民币261110.18元、利息6524.72元，罚息168.78元，复息153.69元，合计267957.37元及至2016年2月15日后至贷款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；2、判令马惠英对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告冯国斌、马惠英所有的西安市经济技术开发区××路九路南侧白桦林间第4幢2单元7层20704号抵押房产所得价款享有优先受偿权；4、被告西安经发地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案的诉讼费用。
被告西安经发地产有限公司辩称原告就被告冯国斌、马惠英提供的抵押房产已经取得房屋他项权利证书，根据合同约定其保证责任已经免除，请求法院驳回原告对其的诉讼请求。
被告冯国斌、马惠英经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月16日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告冯国斌、马惠英、西安经发地产有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告冯国斌提供贷款31万元，用于购买西安市经济技术开发区××路九路南侧白桦林间第4幢2单元7层20704号房产；贷款期限为168个月，自2012年4月16日至2026年4月16日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款年利率为7.05%，按固定日调整，即从每年的1月1日起开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或＼＼和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；若借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任等一种或多种措施；此外同时约定了抵押条款及保证条款；该合同借款人落款处有被告冯国斌的签名及签章，抵押人落款处有被告冯国斌、马惠英的签名及签章，保证人落款处有被告西安经发地产有限公司公章。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告冯国斌、马惠英（甲方、抵押人）签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，合同约定：二被告自愿以其贷款所购房产向原告提供抵押担保；担保债权的范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼、仲裁费、律师费等）；债务履行期届满，甲方未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权；该合同甲方落款处有被告冯国斌、马惠英的签名及签章。2016年5月19日，原告就该抵押房产取得房屋他项权利证书（编号为：西安市房他证经济技术开发区字第2016054927号）。
2012年4月18日，原告向被告冯国斌发放贷款31万元，贷款期限自2012年4月18日至2026年4月18日，贷款执行年利率7.05%，扣款日为每月15日。自2015年9月15日起，被告冯国斌未按合同约定按时足额偿还贷款，截止2016年2月15日，被告尚拖欠原告本金261110.18元、利息6524.72元，罚息168.78元，复息153.69元，合计267957.37元。另查明，被告冯国斌、马惠英在上述借款发生时系夫妻关系。庭审中，原告称其诉讼请求中实现债权的全部费用指的是公告费260元，其余没有实际发生不再要求。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书、结婚证、客户逾期清单及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告冯国斌、马惠英、西安经发地产有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》、与被告冯国斌、马惠英签订的《西安市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面诚信的履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约履行了向被告冯国斌发放贷款的合同义务，被告冯国斌理应按照合同约定向原告按期还款，但未能如约还款，其行为已构成违约，故原告诉请中要求宣告贷款立即到期并要求被告冯国斌偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯国斌、马惠英在借款发生时系夫妻关系，根据法律规定，应属夫妻共同债务，故原告诉请中要求被告马惠英承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告冯国斌未按期还款，原告有权对被告冯国斌、马惠英提供的西安市经济技术开发区××路九路南侧白桦林间第4幢2单元7层20704号抵押房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。合同约定，被告西安经发地产有限公司承担保证责任的保证期间为，自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或＼＼和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，原告已经取得该抵押房产的房屋他项权证，故被告西安经发地产有限公司承担保证责任的保证期间已经过，不再承担保证责任，原告诉请中要求被告西安经发地产有限公司承担连带清偿责任，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告冯国斌、马惠英应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行偿还贷款本金261110.18元、利息6524.72元，罚息168.78元，复息153.69元，合计267957.37元（截至2016年2月15日），并按合同约定支付自2016年2月16日起至贷款清偿之日止的利息、罚息及复息。
如被告冯国斌、马惠英未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告冯国斌、马惠英未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行对被告冯国斌、马惠英提供的抵押物西安市经济技术开发区××路九路南侧白桦林间第4幢2单元7层20704号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告其余诉讼请求。
本案案件受理费5319元、公告费260元，由被告冯国斌、马惠英共同承担，因原告已预交，故二被告在给付上述款项时将其应负担数额一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孟元元
人民陪审员 张志兴
人民陪审员 韦玉梅
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 薛 丹
打印：扈艳红校对：王达2017年月日送达