上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初3429号
原告周玲玲，女，1949年2月5日出生，汉族，住浙江省杭州市。
委托代理人黄丽萍，上海百林司律师事务所律师。
委托代理人田晨，上海百林司律师事务所律师。
被告上海金丽华房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人吴建元。
委托代理人李汉卫。
被告上海悦合置业有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人相迪龙。
委托代理人唐炯。
第三人上海市静安区建设和管理委员会，住所地上海市静安区。
法定代表人李震。
委托代理人汤新丁。
委托代理人朱璧。
原告周玲玲与被告上海金丽华房地产发展有限公司(以下简称金丽华公司)、上海悦合置业有限公司(以下简称悦合公司)借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，审理中，本院依职权追加上海市静安区建设和管理委员会作为第三人参加诉讼，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄丽萍，被告金丽华公司的委托代理人李汉卫，第三人的委托代理人汤新丁、朱璧到庭参加诉讼，被告悦合公司经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》，约定被告金丽华公司向原告借款人民币(以下币种同)200万元，借款期限从2013年10月14日至2015年4月13日，月利率1.5%，每月利息30,000元，按月付息，合同还对利息支付时间、本金归还时间、违约责任等进行了详细约定。被告金丽华公司以位于上海市嘉定区爱特路的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，原告与被告悦合公司签订《连带保证合同》，被告悦合公司愿意为上述借款本金、利息、违约金、相关费用等提供连带责任保证。嗣后，原告依约向被告金丽华公司提供了200万元借款。借款到期后，被告金丽华公司未能归还欠款，被告悦合公司也未按约承担担保责任。原告故诉至法院，请求判令：1、被告金丽华公司归还原告借款本金200万元；2、对抵押房屋折价或者拍卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告金利华公司支付原告违约金(从2014年3月16日起至实际还款日止，按照月息2%计算)；4、被告金丽华公司支付原告律师费5,000元；5、被告悦合公司对被告金丽华公司的付款义务承担连带保证责任；6、诉讼费由两被告承担。
被告金丽华公司对借款事实、未归还的本金金额、利息起算点均没有异议，辩称公司财务困难，要求减少违约金；不同意原告要求就抵押房屋优先受偿的诉请，辩称房屋性质为动迁安置房。
第三人述称，涉案抵押房屋是2009年第三人向被告金丽华公司购买的房屋，用于安置动迁户，购买手续合法，希望法院驳回原告的第二项诉讼请求。
原告为证明其诉称主张，提供如下证据：1、《抵押借款合同》，证明原告与被告金丽华公司签订合同，并约定了双方的权利义务关系；2、《连带保证合同》，证明被告悦合公司对借款承担连带保证责任；3、房地产抵押登记证明、房地产权证，证明原告办理了相应的抵押权登记手续；4、付款凭证、收据，证明原告已依约向被告金丽华公司提供借款；5、聘请律师合同、发票、支付凭证，证明律师费的支出。被告金丽华公司、第三人对原告提供的所有证据均没有异议。
被告金丽华公司提供了房地产登记申请书、房屋交接协议书，证明涉案抵押房屋已动迁安置或转让。原告对上述证据的真实性、关联性、合法性均不认可；第三人认可该证据。
被告悦合公司未答辩，亦未向法庭提供证据。
第三人提供了商品房供应单、动迁基地购房预约单和拆迁补偿安置协议，证明涉案抵押房屋的性质。原告对第三人提供证据的真实性、关联性和合法性均不认可，被告金丽华公司对上述证据没有异议。
为查明案件事实，本院依职权向有关部门调取了涉案抵押房屋建造的相关批复以及房地产登记簿信息。原告对法院依职权调取的批复真实性、合法性没有异议，但认为与本案无关，反而证明被告金丽华公司对于涉案抵押房屋合法拥有，相关部门涉嫌渎职和滥用职权。对于房地产登记簿信息，原告认为第三人办理登记的时间晚于抵押登记时间，且没有征得原告同意，不认可。被告金丽华公司、第三人对于上述证据均无异议。
经审理查明，2013年10月14日，原告与被告金丽华公司签订《抵押借款合同》，约定被告金丽华公司向原告借款200万元用于生产经营，借款期限从2013年10月14日至2015年4月13日，月利率为1.5%，每月利息30,000元。被告金丽华公司按月付息，于收到全部借款当日向原告支付当月利息，此后每月当日均作为借款的当月付息日，到期一次性归还本金。借款若发生逾期或部分逾期，被告金丽华公司每日按逾期金额的1‰×逾期天数向原告支付违约金，如诉至法院则被告金丽华公司应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；原告有权选择逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数要求被告金丽华公司支付违约金或赔偿损失。被告金丽华公司以位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。合同还约定，若各方因合同履行或处置抵押房产发生争议时，协商解决不成的应向合同签订地法院提起诉讼，合同签订地为上海市静安区。同时，原告与被告悦合公司签订《连带保证合同》，约定被告悦合公司为被告金丽华公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。2013年10月18日，原告向被告金丽华公司提供借款200万元；被告金丽华公司向原告支付利息至2014年3月，其余利息未再支付。
另查明，涉案抵押房屋属于上海市嘉定区江桥1号地块(北至爱特路、东临自然河道、南至十号桥、西至星华路)，江桥1号地块属上海市配套商品房建设项目暨两个“1000万”工程公开招标地块。2006年6月，上海市嘉定区发展和改革委员会同意在江桥1号地块建造一期配套商品房28238平方米、二期配套商品房28238平方米、三期配套商品房28238平方米，在江桥1号地块四街坊建造公建配套用房9736平方米。
又查明，2013年3月，被告金丽华公司分别与案外人宋某某、朱1、朱某2，王维签订了房屋交接协议书，约定被告金丽华公司将所涉抵押房屋动迁安置给上述案外人，并交付房屋钥匙。
再查明，2014年8月6日，上海市闸北区建设和交通委员会(现更名为上海市静安区建设和管理委员会)对位于上海市嘉定区爱特路XXX弄XXX号XXX室、XXX室的涉案抵押房屋进行了权利预告登记，并备注为动迁安置房。
本院认为，原告与被告金丽华公司之间签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应遵守。借款合同明确约定了借款期限，被告金丽华公司应当按期还本付息，逾期未还，要承担相应的违约责任。现原告主张两被告违约金具有合同依据，也未超过法律规定的限额，本院予以支持。因原告2013年10月18日才提供借款，本院对违约金起算点酌情予以调整。原告还主张两被告支付律师费，具有合同依据，亦属必要的合理的求偿费用，本院予以支持。被告悦合公司自愿为借款提供连带责任保证，应对被告金丽华公司上述债务承担连带保证责任，被告悦合公司承担责任后，有权向被告金丽华公司追偿。原告还要求就抵押房屋优先受偿，经查，涉案抵押房屋性质属于配套商品房，目前就抵押房屋优先受偿的条件尚不成就，本院对该项请求不予支持。被告悦合公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告周玲玲借款本金人民币200万元；
二、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周玲玲违约金(以人民币200万元为基数，从2014年3月18日起至判决生效之日止，按照月利率2%的标准计算)；
三、被告上海金丽华房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费人民币5,000元；
四、被告上海悦合置业有限公司对被告上海金丽华房地产发展有限公司上述一、二、三项付款义务承担连带保证责任；被告上海悦合置业有限公司承担责任后，有权向被告上海金丽华房地产发展有限公司追偿；
五、原告周玲玲要求就抵押房屋优先受偿的诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币22,840元，由被告上海金丽华房地产发展有限公司、上海悦合置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 张志良
代理审判员 胡晓艺
人民陪审员 沈知芳
二〇一六年八月九日
书 记 员 徐 涛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。