安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9265号
原告：合肥华盛房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市包河区繁华大道6525号格林雅地小区B座1-3层，统一社会信用代码91340100149125485D（1-1）。
法定代表人：王汝仙，该公司董事长。
委托代理人：熊张红，女，该公司法务专员。
委托代理人：叶盛，安徽正茂律师事务所律师。
被告：陈良策，男，1978年4月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。
原告合肥华盛房地产开发有限责任公司（以下简称华盛公司）诉被告陈良策房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华盛公司的委托代理人熊张红、叶盛到庭参加诉讼。被告陈良策经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华盛公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2015年9月29日签订的房屋租赁合同已解除；2.判令被告支付租金32900元（2016年3月1日至2016年7月31日）及利息1015.52元（以32900元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，自2016年2月16日起计算至2016年10月31日）；3.判令被告支付拖欠的水电费及物业费共计7826.15元；4.判令被告支付违约金25740元；5.判令原告不返还被告履约保证金15600元；6.本案诉讼费由被告承担。
被告陈良策未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
经审理查明：2015年9月29日，华盛公司（甲方）与陈良策（乙方）签订一份房屋租赁合同，约定甲方将位于合肥市繁华大道格林丽景3号楼101商铺（建筑面积为一楼74.35平方米、二楼74.35平方米）租赁给乙方经营超市；租赁期限自2015年9月1日至2016年8月31日；租金每月为8580元，乙方因自合同签订次日起三个工作日内向甲方支付首期租金51480元，租赁期间乙方按半年度提前十个工作日支付下期租金，先付后用，其中在2013年7月1日双方签订的租赁合同中乙方已付的履约保证金15600元转入本合同中；乙方每月5日前按实际用水量、用电量及相关部门规定的收费标准向甲方或甲方委托的单位一次性交纳水电费，物业费由物业公司按照相关标准收取；乙方逾期缴纳租金、物业服务费、水电费等费用的，除应如数补交拖欠的费用外，超过七日，乙方按拖欠费用的日千分之四的标准支付违约金；若拖延交款时间达十五日或乙方擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，除履约保证金不退外，同时乙方还向甲方支付三个月的当期租金作为违约金。
上述合同签订后，陈良策依约支付了首期租金，但下半年租金仅付1万元，余款未付。2016年7月底，陈良策搬离涉案商铺。2016年8月10日，华盛公司收回了涉案房屋。2016年8月18日，华盛公司通过邮政EMS向陈良策发出一份函件，主要内容是要求解除与陈良策的房屋租赁合同并支付租金及其他各项费用37782元。通过邮政EMS物流查询系统显示，该函件于当日由收件人本人签收。
另查明：华盛公司与陈良策就涉案商铺在2013年7月1日曾签订有租赁合同，租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，履约保证金为15600元，物业服务费按照建筑面积测算，每月每平方米1.1元，由陈良策直接交给物业公司，首次物业管理服务费在华盛公司将商铺交给陈良策时按物业公司要求足额缴纳。华盛公司系涉案商铺所在小区的开发商，截至庭审涉案商铺尚未办理产权登记。
还查明：合肥顺鸿物业服务有限公司系涉案商铺所在小区的物业公司，该公司出具一份证明，主要内容是格林丽景商铺3-101户建筑面积为148.7平方米，自2013年7月1日至2016年7月31日欠缴物业费共计6617.15元，其中2013年至2014年度按照1.1元/平方米计费，2015年至2016年按照1.3元/平方米计费。
以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有原告华盛公司提供的房屋租赁合同、商铺租赁合同、公函、邮件封面、证明等证据予以佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。
本院认为：原告华盛公司与被告陈良策在2015年9月29日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。本案中，被告未按约支付租金已构成违约，根据合同约定逾期十五日，原告享有合同解除权，原告解除涉案租赁合同的意思表示已通过书面方式于2016年8月18日到达被告，故涉案租赁合同在通知到达时解除，原告诉请确认涉案租赁合同于2016年8月18日解除，本院予以支持。合同解除后，被告除应补缴欠付2016年3月1日至2016年7月31日期间的租金32900元，还应按合同约定承担相应违约责任，但合同中约定的违约责任为扣除履约保证金并支付三个月租金标准的违约金，根据该条约定，原告可不予返还履约保证金15600元，该数额已足以弥补原告的损失，原告另行主张的违约金25740元已过分高于实际损失，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付租金的利息1015.52元，本院认为被告逾期支付租金的行为已按照违约条款进行处理，原告主张的利息系重复计算，本院不予支持。关于原告主张的水电费，因原告并未提供充分证据证明被告欠付的水电费的具体数额，本院不予支持。关于原告主张的物业费，虽合同中约定由被告直接交付物业公司，但物业公司出具的证明载明了涉案商铺欠缴物业费的期间及数额，现原告要求被告支付租赁期间的物业费共计6617.15元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告合肥华盛房地产开发有限责任公司与被告陈良策2015年9月29日签订的房屋租赁合同已于2016年8月18日解除；
二、被告陈良策自本判决生效之日起十日内支付原告合肥华盛房地产开发有限责任公司租金32900元；
三、被告陈良策自本判决生效之日起十日内支付原告合肥华盛房地产开发有限责任公司2013年7月1日至2016年7月31日物业费6617.15元；
四、原告合肥华盛房地产开发有限责任公司不予返还被告陈良策履约保证金15600元；
五、驳回原告合肥华盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1878元减半收取939元，由原告合肥华盛房地产开发有限责任公司负担300元，被告陈良策负担639元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 胡翠
二〇一七年一月十三日
书记员 张燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。