黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
〔2015〕龙民初字第705号
原告（反诉被告）刘晓光，女，1958年03月30日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
委托代理人孙忠涛，黑龙江铭昊（哈尔滨）律师事务所律师。
被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西强路38号，组织机构代码：78190941-9。
法定代表人黄秀虹，该公司董事长。
委托代理人刘生，该公司齐市分公司总经理。
委托代理人杨静丽，该公司法律顾问。
原告（反诉被告）刘晓光与被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘晓光及其委托代理人孙忠涛、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司的委托代理人杨静丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘晓光诉称，原、被告于2013年1月31日签订租赁合同，约定将位于齐市卜奎大街44号整体第五层建筑面积1509平方米房屋租赁给原告，用于经销家具，租期5年，年租金38万元，半年支付一次，交付保证金10万元。合同签订后，原告对商场进行了长远规划，并经被告同意对房屋进行了整体高档装修，花费200多万元，设置广告投入16万元。到2014年下半年，被告内部计划调整运营布局，也觉得给原告的房租要低了，就逐渐渗透要求原告退出租赁房屋，并开始故意挤兑原告，设置障碍，制造不和谐气氛，不允许原告放置导引牌、不允许原告在室内发放传单，不让原告正常使用货梯、人梯，理由是电梯坏了，原告主动聘请维修人员修理，被告又百般阻挠，但被告自己却一直在使用，给原告经营销售带来巨大不便，还强令原告提前缴纳大额的水电费等等。2015年1月原告按被告电话通知当天去交纳上半年租金，而被告却拖延、拒绝收取，理由是等领导通知。之后，原告多次与被告方沟通，仍被告知等领导通知，直到2015年1月26日，被告突然送来一张解除《房屋租赁合同》通知，理由是原告逾期缴纳房屋租金，并强令原告撤场交房，随后在原告正常经营并处在商品销售旺季时强行将原告的商场关闭，原、被告就此产生纠纷，经过几次协商不成后，原告准备到法院起诉并告知被告，被告又主动于2015年3月末通知原告交纳上半年房租继续履行合同。原告接到通知后交纳了房租，到广州等地定购了巨额的家具发来后，被告又变本加厉的给原告设置障碍，甚至找借口直接将原告经营的场所强行关闭并断电，导致原告无法继续经营停业至今，故此诉至法院，要求：1、与被告解除房屋租赁合同；2、被告赔偿原告因其违约行为造成原告装修投入、广告投入、电梯改造投入、商品积压折价、员工工资、房屋租金、销售利润以及其他各项经济损失共计248.39万元；3、被告退回原告交付的10万元保证金；本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据。原告不经营的原因是经营效果非常不好，已无法继续经营，加之租赁房屋前面马路修路持续时间自4月底至10月底，因此擅自停止经营。原告擅自停止经营的行为严重损害了整个租赁房屋的经营环境，给被告造成很大的损失，请求法庭查明事实驳回原告的诉讼请求。另外，在实际履行合同中，被告多次要求原告按约定日期支付费用，但原告总是借故拖延，延期支付（只有一次按期支付），2015年1月26日，因原告再次延期支付租金，被告通知原告解除合同交还房屋，但原告拒不理会，至今拖欠占用房屋的使用费用，原告的违约行为一直在持续，被告多次与原告交涉，原告不但不思己过，反而以莫须有理由提起诉讼。原告曾于2014年10月两次提交申请书，以经营不利为由申请解除合同，此为其起诉的根本原因。基于以上，双方继续履行合同的基础已经不存在了，故提起反诉，要求：1、解除房屋租赁合同；2、判令被反诉人支付7月21日至8月16日的租金28,109.59元；3、判令被反诉人自2015年8月17日始按照日1,561.64元的标准支付房屋使用费用至房屋实际交还日；4、判令被反诉人支付违约金136,390.00元；5、判令被反诉人支付水电费604.7元；6、判令被反诉人将房屋恢复原状交还给反诉人；7、判令被反诉人承担本案的诉讼费用。
原告（反诉被告）刘晓光针对大庆国美电器有限公司的反诉辩称，1、同意解除双方的房屋租赁合同，2、反诉人所提的其他诉讼请求不是事实，均是反诉人强行关闭被反诉人店门不履行合同实质违约的前提下提出的无理诉讼请求，请求法庭查清事实后依法予以驳回。
原告（反诉被告）向本院提交的证据有：1、原告身份证；2、房屋租赁合同；3、基本注册信息查询单、组织机构代码证、税务登记证；4、收条；5、录像光盘；6、友谊家具城2015年1-6月工人工资发放表；7、2014年11月-2015年1月销售货单及poss机底单；8、税收完税证明；9、电梯改造费票据；10、三翻广告牌费用票据；11、友谊家具城装修设计图及装修预算书；12、齐齐哈尔鹤城公证处出具的公证书及公证费票据；13、部分物流托运单、送货单；14、电话通话录音及通话文字摘要；15、证人倪云杰、吴英喆的证言。
予以证明：1、原告的合法身份；2、原、被告之间存在租赁合同关系，约定租赁期间2013年1月21日至2018年1月20日5年期限，租金为每年38万元，半年一交，租房保证金10万元；3、原告租赁被告房屋开办龙沙区友谊家具城；4、原告已向被告交纳了2015年1月至2015年7月份房租19万元；5、被告无故关闭、封锁原告家具城店门以及阻挠原告修理电梯的事实；6、原告给家具城员工发放工资的事实；7、被告关闭友谊家具城前3个月的平均销售额为每月66万多元，利润为每月近20万元；8、原告依法缴纳2015年1-7月税款的事实；9、原告为改造国美商场的电梯投入17,000.00元费用；10、友谊家具城为制做三翻广告牌共花费了15.6万元；11、友谊家具城进行高档装修及支付20万元装修费的事实，证据6-11，共同证明被告违约行为至少造成原告各项经济损失达248.39万元；12、友谊家具城实际装修概况及商场内目前存放家具情况，公证支付费用1,000.00元；13、原告向被告交纳2015年1-7月份房租后从广州等地购进家具正常经营的事实，基本是2015年4月份到货；14、被告有了新的规划要整楼装修，想解除原告的租赁合同，拒收原告房租、制造摩擦、障碍，强行关闭原告店门；15、原告为装修投入大量资金的事实，2014年11月份商场货梯不让原告使用，国美内部工作人员还在使用货梯，2015年1月21号，原告到国美财务部交租金和水电费，财务部只收了水电费，租金拒收，经与商场领导协商后还是拒收，2015年春节放假后正常在2月26日营业，直到3月20日才让原告进场营业，营业7天后又再次让原告关门，4月初又通知原告开门，开门后不让原告发传单，原告也很配合的到户外发，国美商场强行的把原告的指示牌收起来，4月中旬国美商场活动的前两天，开门营业时客梯不能使用了，国美没有修，原告自己找人修，国美保安不让修，强行把卷帘门关上了，再次关门，经沟通第二天又让原告开门营业，4月26日，商场保安强行给五楼断电、让原告离场，直至现在全体员工带薪在家等待。
诉讼中，本院依原告申请，经市中级人民法院指定，委托黑龙江省宏信工程造价咨询有限责任公司对刘晓光经营的位于大庆国美电器公司齐市商场第五层家具城整体装修的市场现价值进行鉴定，其鉴定意见为，大庆国美电器公司齐市商场第五层家具城整体装修市场现价值工程造价796,246.43元。原告支出鉴定费20,000.00元，对鉴定意见书予以认可。
被告（反诉原告）向本院提交的证据有：1、《租赁合同》；2、汇兑凭证回单、客户回单、结算账户收款凭证；3、通知函、《解除合同通知书》；4、水电费收缴通知单；5、申请书、鹤城晚报－齐齐哈尔百货大楼地下停车场施工公告（2015年4月22日）、照片、电话录音；6、证人王洪峰的证言。
予以证明：1、反诉人与被反诉人2013年1月31日签订《房屋租赁合同》，约定租金38万元/年，每半年缴纳19万租赁费，缴纳日期为每期期满前20天支付下一期租赁费用（合同第六条），首期租金19万元和保证金10万元于合同签订当日支付（合同第七条、八条约定的），供暖费4万元/年，缴纳日期为每年10月前（合同第十二条），合同期满或提前终止，被反诉人需在合同终止当日将租赁房屋恢复原状交还反诉人，否则视为被反诉人放弃承租单位内全部未处理物品所有权，由反诉人全权处理，费用由被反诉人承担（合同第四十三条），双方在合同第四十七条约定被反诉人逾期交纳租赁费用、保证金或其他费用超过15日的，反诉人有权解除合同，解除通知送达时立即生效，且不退还保证金（四十八条），被反诉人逾期支付任何款项，每逾期一日，被反诉人需按迟付金额的千分之一向反诉人支付违约金，被反诉人拖欠任何款项超过15日，反诉人有权解除合同，被反诉人须向反诉人支付３个月租赁费用作为违约金，且保证金不退还（合同五十条），双方在合同第五十六条还约定；本合同期满或提前终止，如被反诉人未按合同约定的时间及方式向反诉人归还租赁房屋，则应每日按约定日租赁费用标准的150%支付使用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；2、被反诉人所交的七次费用只有一次按期交付，其余六次均延期支付，其中：合同签订当日（2013年1月31日）应支付19万元首期租金和10万元保证金，实际支付日期2月6日，延期6日，第二次租金应于2013年7月1日前支付,实际支付时间8月22日,逾期53天，第三次租金于2013年12月31日支付,符合合同约定。第四次租金应于2014年7月1日前支付,实际支付日期2014年8月12日,逾期43天，第五次租金应于2015年1月1日前支付,实际支付日期2015年4月1日,逾期91天，2013至2014年度供暖费应于2013年10月1日前支付,实际支付日期2013年11月27日,延期58天，2014至2015年度供暖费应于2014年10月1日前支付,实际支付日期2014年11月14日,延期45天；3、多次通知被反诉人解除合同，并要求交还房屋及承担未交还的后果；4、被反诉人欠付水电费604.7元；5、被反诉人不经营的原因是“经营效果非常不好”、“已无法继续经营”，加之租赁房屋前面马路修路持续时间自4月底至10月底，因此擅自停止经营，被反诉人擅自悬挂的喷绘广告已经破损，反诉人为保证楼下人员安全要求被反诉人处理，被反诉人置之不理；6、2015年4月18日原告要修电梯，根据商场规定，商场营业期间必须有相关领导批准才可维修，因此商场保安人员没有让原告维修电梯，2015年4月26日商场保安人员发现有人在挂喷绘，商场领导怕出现危险情况，让保安把卷帘门落下，没有再打开过。
经庭审质证，双方当事人对涉及本案争议焦点的证据提出如下意见：
被告对原告提交的证据1、2、3、4、8、9、10、12没有异议，但认为税收完税证明票据全部是7月30号补交的，5月份和6月份的票据8304、8305，反而能证明友谊家具城在营业。电梯改造费票据本身和本案无关，电梯收款单位是齐市友谊家具城，本案涉及的是龙沙区家具城，名称不一样。三翻广告牌费用付款单位是齐市友谊家具城有限公司，对票据与本案的关联性有异议，该证据和本案无关。对公证的内容及关联性有异议，认为没有看到录像，不能发表质证意见。对证据5表示需庭后核实。对工人工资发放表认为是原告单方形成，真实性无法确认。对销售货单及poss机底单认为是单方形成的，时间段比较片面，只有3个月，不能反映整体情况，真实性无法确认。对装修设计图及装修预算书真实性不认可，认为证据本身和本案的关联性也无法证明。对部分物流托运单、送货单真实性有异议，认为证据本身不能证明行为存在，原告所开设的家具城不止一家，不能证明和本案有关。录音是原告当庭提交的，被告不能确认录音的真实性，需庭后核实。证人证实的问题不符合常理。关于开门找保安的问题前后矛盾，回避焦点问题，基于证人的身份问题，是不能单独作为认定案件事实的依据。认为司法鉴定意见书法律和事实依据不明，有资质的鉴定人员没有到现场勘查，也没有出庭接受质证，出庭接受质证的人员没有资质，因此该鉴定意见书不能作为认定案件事实的依据。
原告对被告提交的证据1、3没有异议，但认为合同中约定支付违约金的前提是解除合同，在被告强行关闭该店门前，双方一直在默契的履行合同，被告没有就履行合同问题向原告主张过任何权利，应视为双方的默认行为。被告2015年1月26日发出解除通知函以后，双方仍旧继续履行合同，该函以实际作废，2015年8月5日解除合同通知，是原告已向法院提出诉讼后作出的，该通知只能作为本案被告同意解除合同。对证据2、4、5、6均有异议，认为2013年的两次费用被告已经认可，2013年的取暖费原告交的是现金，是按时交付的，而被告向法庭提交的是银行存单，无法证实原告真实交款时间；2014年上半年的房租原告方提前交付，2014年的取暖费因迟延交付已向被告国美交付罚款1000元，双方已履约完毕，2015年上半年的房租，因被告拒绝接收原告缴纳房租，直至2015年3月末主动通知被反诉人缴纳，在此被反诉人不存在违约行为。被告的证据，可以证实原告全部履行缴纳房租的义务。被告于2015年4月份强行关闭店门，之后所产生的水电费与原告无关。申请书是被告暗示原告作出的，被告当时并没有批准，双方一直在如约履行租赁合同，故申请书与本案无关联性。针对报纸刊登、被告拍摄的照片，与本案争议焦点无关，且修路是在被告强行关闭店门后才发生的，此证据仅能证实是反诉人对被反诉人的无理要求。证人王洪峰是被告的保安队长，又是参与本案争议行为的实际行为人，与本案被告方有直接利害关系，证言内容明显与事实不符，其证言内容仅就对己方进行有利陈述，对原告的提问拒绝回答，原告在请公证处做证据保全时，店门包括卷帘门和防火通道全部锁闭，原告向被告多位领导请示，也未予开门，足以证明被告强行关闭原告店门，拒绝原告进入商场的事实，因此该证人不能客观的证明本案发生的事实，其证言不客观，不能作为本案定案依据予以采信。
本院根据上述举证、质证查明，2013年1月31日，刘晓光与大庆国美电器有限公司签订《房屋租赁合同》，大庆国美电器有限公司将位于齐市卜奎大街44号国美商场第五层建筑面积1509㎡整体租赁给刘晓光用于经营家具。合同约定，租期5年，从2013年1月21日起至2018年1月20日届满，年租金380,000.00元，包括物业管理费、设备使用费、供暖费，半年一支付，提前20日支付下一期租金，保证金100,000.00元，商场第五层区域内供暖费年40,000.00元。如乙方未按期支付房屋租赁费用15日，则甲方可以采取断水、断电、封门等强制措施催收欠费。因乙方原因给甲方或任何第三方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任，因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方承担全部责任。甲方合同期满前6个月内，有权对租赁房屋进行重新规划，甲方或其授权人可因此在预先通知乙方前提下随时进入乙方租赁房屋勘察，若因租赁房屋的重新规划而须提前终止合同，甲方应提前书面通知乙方，双方协商后才得以终止本合同，同时甲方应向乙方返还保证金，乙方无须再向甲方支付其余未履行租期部分的租赁费用。如因乙方的原因导致本合同被解除，甲方有权收取从约定房屋交付日至合同解除日的租赁费用及其他乙方应付的一切费用，并且甲方有权不退还保证金。乙方对本合同项下任何义务之违反均为违约行为，乙方应在甲方指出其违约行为之日起三日内向甲方支付每次不超过1000元的违约金，具体数额由甲方根据乙方的违约程度予以确定，并且甲方可以用乙方所缴纳的保证金抵偿由于乙方之违约行为造成的甲方损失以及乙方应支付给甲方违约金，当乙方所缴纳的保证金不足以抵偿上述损失及违约金时，乙方应在接到甲方通知之日起三日内予以补足，并且甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后七天内将保证金补足。如乙方拖欠本合同应支付甲方的任何款项，每逾期一日，甲方有权向乙方收取迟付金额千分之一的违约金，拖欠超过15日，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付3个月的租赁费作为违约金，且保证金不退还。如未经甲方事先书面许可，乙方提前终止本合同，则甲方无须返还乙方已付保证金，同时乙方需向甲方支付以6个月的租赁费用金额为准的损失赔偿金，若乙方的提前终止行为给甲方造成的损失超过6个月的租赁费用的，乙方应就此超过的部分对甲方承担赔偿责任，甲方有权就租赁房屋另行订立租赁合同，以减少乙方违约行为给甲方带来的损失。本合同期满或提前终止，如乙方未按合同约定的时间及方式向甲方归还租赁房屋，则应每日按约定日租赁费用标准的150%支付使用费，并赔偿甲方因此而遭受的全部损失。在合同履行过程中需要书面通知对方当事人的，双方应将书面通知送达以下地址，只要该书面通知到达该指定地址，就视为通知方已适当履行了通知义务且该通知内容以为被通知方知晓。合同另外约定，租赁期内甲方向乙方提供面积为147平方米的广告位，但外立面牌匾、广告位、消防等由乙方自行负责安装，同时由乙方负责自行办理完毕相关的审批手续。
合同签订后，刘晓光根据经营家具的特点对房屋进行了装修，并对4楼通5楼的电梯进行了改造，支出电梯改造费用17,000.00元，设立广告牌支出费用156,000.00元。双方在履行合同过程中，刘晓光有逾期支付费用的情况，也有提前支付的情况，2014年刘晓光因迟延支付取暖费而向国美公司交纳过罚款1,000.00元。刘晓光因租赁房屋漏水问题以及使用电梯等问题也与国美公司发生过矛盾。2014年10月份，刘晓光以经营效果不好、大环境不景气、市场购买力下降、人工成本增加、商场配套服务存在房屋多次漏水、货梯使用不便、闭店装修影响经营问题为由，两次向国美公司递交终止合同申请书，国美公司未给予答复。2015年1月，国美公司没有向刘晓光收取2015年上半年的房租金，只收取了水电费用。2015年1月26日，国美公司给刘晓光送达一份通知函，以刘晓光没有按约定日期交纳下一期租赁费，且逾期时间超过15日为由，通知解除合同，2015年1月31日前撤场交房，但双方没有实际终止合同。2015年春节过后，国美公司又允许刘晓光于3月20日开门经营，刘晓光经营7天后，国美公司又关闭了五楼商场。经双方相互沟通，国美公司于2015年4月1日通知刘晓光交纳2015年上半年房租金继续经营，刘晓光于当天交纳了2015年1-7月份租金190,000.00元继续开门营业。2015年4月18日，刘晓光因商场4楼通5楼的电梯出现故障已经2、3天商场没有维修，而自行找电梯维修人员到商场修电梯，被商场内保安人员阻止，双方因此发生矛盾并报警处理，4月23日国美公司对该电梯进行了维修，能够正常使用。2015年4月26日，刘晓光雇佣广告制作人员到商场楼上挂喷绘广告条幅，国美公司的商场负责人令商场保安人员将商场五楼的卷帘门关闭，阻止了五楼商场营业，之后，五楼商场的卷帘门一直处于关闭状态。2015年5月12日，刘晓光申请齐市公证处对国美商场五楼卖场的内部装修及摆放家具等物品进行了保全证据公证，5月20日向法院提起诉讼。
在本案诉讼过程中，国美公司于2015年8月5日以刘晓光未在2015年7月1日前支付下一期租赁费为由又向刘晓光送达一份《解除合同通知书》，要求刘晓光于2015年8月16日前将房屋恢复原状后归还，逾期未归还，自8月17日始，按日租赁费用标准的150%支付费用并赔偿全部损失。
另查明，刘晓光在家具经营期间，2014年11月份销售额为705,834.00元，12月份销售额为667,886.00元，2015年1月份销售额为626,150.00元，三个月平均销售额为666,623.00元，销售利润自行计算约为30%，即200,000.00元左右。截止2015年4月26日，国美电器商场五楼卖场被关闭时，五楼卖场内有库存商品价值约80万元左右，2015年4月份陆续到货的商品总价值约20多万元。
本院认为，租赁合同相对人形成租赁合同关系后，均应遵照合同约定履行，承租方在交纳租赁费及取暖费问题上，存在迟延交付的行为，出租方提供租赁物存在房屋漏水、商场配套设施服务不及时、不到位问题，以及商场闭店装修，影响承租方经营的行为，但上述问题及行为并没有实际影响双方租赁合同的履行，出租方在2015年1月份虽然没有收取承租方的租金，但收取了水电费用，2015年1月26日，出租方给承租方送达的解除合同通知函，双方没有按通知函的内容实际执行，2015年春节后的3月份，出租方通知承租方营业，后又不允许营业，4月1日又通知承租方交纳2015年1-7月份的租赁费可以营业，说明被告同意继续履行租赁合同，因此，截止2015年4月26日前，双方在履行合同过程中各自都存在着一些矛盾问题和违约行为，但对于其各方的问题和行为，没有影响双方最终均同意继续履行租赁合同的真实意思，故应视为合同相对方均对之前发生过的问题及一些违约行为予以了默认，同意继续履行合同。2015年4月26日，出租方以制止承租方悬挂广告为由，单方强行关闭五楼商场店门的行为，没有合同及法律依据，且是严重侵犯五楼商场正常经营的一种侵权行为，对造成合同不能履行的后果，应当承担违约及侵权责任，对因此而给承租方造成的经济损失承担民事赔偿责任。
原告主张解除租赁合同，被告反诉也要求解除租赁合同，本院尊重双方的意思表示，予以准许。因出租方的过错造成本合同解除，出租方应按原数返还承租方交纳的租赁保证金。承租方交纳的2015年上半期租金的起算时间为2015年1月21日至7月20日，4月26日承租方被国美商场人员强行关门至今，原告交纳的2015年上半期租金从4月26日起至2015年7月20日止，共计85天，由出租方返还给承租方。承租方主张的取暖费，根据本地采暖期的规定，至4月15日采暖期结束，故4月26日时采暖期已过，本院不予支持。雇员工资，因双方产生纠纷之初，各方没有及时明确解决方法，承租方没有即刻与雇员解除雇佣关系，属于合理范畴，故对于承租方支付给雇员的工资，本院支持从4月26日起至7月20日合同期满日止85天工资，其中，一名员工月工资标准超出个人所得税起征点，但未向本院提交个人纳税证明，故本院根据本省批发和零售行业就业人员43308元/年平均工资标准予以支持。双方在租赁合同形成时，没有约定关于电梯改造的内容，承租方在2013年租赁商场后，即对电梯进行了改造，出租方未对此提出过异议，应视为默许了改造行为，现双方的租赁合同尚未履行期满，因出租方的过错行为导致合同提前解除，从侵权行为发生起至双方合同期满，承租方对所改造的电梯没有享受到使用的利益，故该部分损失应由出租方赔偿，按5年使用期计算，减去已过租期，从2015年4月26日至2018年1月20日，剩余约34个月，17000元÷5年（60个月）＝3400元/年。承租方商场装修的损失，参照鉴定意见予以支持。承租方主张的广告损失，按5年租赁期折损，剩余约34个月156,000.00元÷5年（60个月）＝31200元/年。承租方的进货量是按照租赁期的时间予以计划，出租方在2015年4月26日将承租方商场店门关闭后，至7月20日期间，承租方仍然产生需支出的成本，故在此期间的销售利润属于可得利益，应由出租方赔偿，参照平均月销售额660,000.00元，按市场的一般纯利润额比例10%计算3个月利润损失。承租方主张的商品积压折损，符合法律规定，但承租方未向法院提供折损率的计算依据，本院无法确定该损失数额，故该项主张本院不予支持。出租方主张的反诉请求，第一项与承租方的主张一致，本院予以准许。第2、3、4、5项请求没有事实及法律依据，本院不予支持。第6项请求，因本院准许双方解除租赁合同，故承租方应退出租赁房屋，将房屋交还给出租方。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）刘晓光与被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司返还原告（反诉被告）刘晓光房屋租赁保证金100,000.00元；
三、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司返还原告（反诉被告）刘晓光剩余租赁费88,493.15元（1041.09589元/日×85天）；
四、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司赔偿原告（反诉被告）刘晓光雇工工资损失52,725.50元{（3609元/月÷30天×1人×85天＝10,225.50元）﹢（3000元/月÷30天×5人×85天＝42,500.00元）}；
五、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司赔偿原告（反诉被告）刘晓光商场装修损失796,246.43元；
六、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司赔偿原告（反诉被告）刘晓光广告费损失88,400.00元（156,000.00元÷60个月＝2600元/月×34个月）；
七、被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司赔偿原告（反诉被告）刘晓光可得利益198,000.00元（660,000.00元×10%×3个月）；
八、原告（反诉被告）刘晓光于本判决生效后10日内将租赁房屋交还给被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司；
九、驳回原告（反诉被告）刘晓光的其他诉讼请求；
十、驳回被告（反诉原告）大庆国美电器有限公司的其他反诉请求。
上述二、三、四、五、六、七项合计1,323,865.08元，于本判决生效后10日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27471元、鉴定费20000元，由被告（反诉原告）承担41515元，原告（反诉被告）承担5956元。反诉费1701元，由被告（反诉原告）承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 朱利彪
人民陪审员 姚文华
人民陪审员 康占宏
二〇一六年三月十三日
书 记 员 张宇薇