四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（(2016）川1304民初1280号
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地：四川省南充市嘉陵区，组织机构代码72981100-0。
法定代表人张伟，理事长。
委托代理人（特别授权）青周平，该社职员。
被告相劲松，男，汉族，1978年2月5日出生，住四川省南充市嘉陵区。
被告杨梅，女，汉族，1983年11月18日出生，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市嘉陵区农村信用合作联社（以下简称嘉陵信用社）诉被告相劲松、杨梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邱媛独任审判并公开开庭进行了审理，原告嘉陵信用社的特别授权委托代理人青周平到庭参加了诉讼，被告相劲松、杨梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案理已审理终结。
原告嘉陵信用社诉称，2013年2月25日，原告与被告签订编号为2013耀个借字第0222-1号《个人借款合同》，约定甲方（被告）在乙方（原告）处借款30万元用于经营，借款期限两年，非循环使用，从2013年2月22日至2015年2月21日止；贷款利率为月利率9.99‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施，其中第十二条、十三条约定：甲方（被告）未按本合同约定归还贷款本息，乙方（即原告）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了编号为2013耀个抵字第0222-1号《抵押合同》，约定被告以其名下的位于顺庆区某某路×号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金30万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证顺字第2013030**号。上述合同约定的借款于2013年3月1日借与被告，现被告未按约定按季归还利息，截止2016年4月19日下欠本金300000元，利息41485.92元。诉请法院判令1、被告偿还借款本金300000元并支付截止2016年4月19日利息41485.92元，自2016年4月19日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；2、确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：×号，国有土地使用证号：×号享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费，公告费等费用。
原告为支持其主张向本院提交了如下证据：1、原告营业执照复印件、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、户口簿、结婚证复印件；2、《个人借款合同》；3、《抵押合同》；4、《借款借据》；5、土地使用证、房屋产权证复印件；6、《四川合立达房地产评估公司函》；7、个人借款申请书、个人借款实际支付清单；8、《借款展期协议》；9、《逾期贷款催收通知书》；10、还款明细；11、历史交易流水。
被告相劲松、杨梅未到庭也未提交书面答辩状和证据。
经审理查明，被告相劲松、杨梅系夫妻关系，2013年2月25日，原告嘉陵信用社（贷款人、乙方）与被告相劲松（借款人、甲方）签订了一份《个人借款合同》（合同编号：2013耀个借字第0222-1号），合同约定第二条借款额度：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币叁拾万元；第三条借款用途：用于经营；第四条借款额度支用有效期：自2013年2月22日至2015年2月21日；第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息约定：本合同项下的贷款利率为月利率，固定利率9.99‰，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息，结息固定为每月的第20日；如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；第十二条违约情形：……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；（六）甲方个人及家庭财务状况恶化，卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益……；第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收利息和复利；（七）要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（九）行使担保权利；（十）解除与甲方的借贷关系……；第十四条其他条款约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由甲方承担。合同另还对声明条款、借款额度的使用、借款的发放与支付、还款、借款担保、甲乙双方的主要权利和义务等作了约定。《个人借款合同》签订的当天，原告嘉陵信用社（抵押权人，乙方）与被告相劲松、杨梅（抵押人，甲方）签订了一份《抵押合同》，合同编号：2013年耀个抵字第0222-1号，约定甲方以其位于顺庆区某某路×号房屋（房屋所有权证号：×号；国有土地使用权证号：×号）为上述借款合同项下的债务提供担保，担保为主合同项下本金人民币叁拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年2月27日，原告取得南充市房地产交易与权属管理中心颁发的《房屋他项权证》。2013年3月1日，原告发放贷款300000元给被告相劲松。
2015年2月25日，原告嘉陵信用社（贷款方，乙方）与被告相劲松（借款方、甲方）以及被告相劲松、杨梅（两方、担保方）签订了一份《借款展期协议》，约定因甲方不能按期偿还2013年耀个借字第0222-1号《借款合同》（以下简称“原借款合同”）项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。第一条展期金额与期限：展期金额为人民币叁拾万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2016年2月27日，原借款期限与展期期限之和为36个月。（下称新借款期限）。第四条丙方同意为展期后的借款提供担保。有关权利义务仍按2013年耀个抵字第0222-1号《抵押合同》的约定执行。第五条本协议生效后，原借款合同继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。截至2016年4月19日止，被告共欠本金300000元，利息41485.2元，经原告催收后被告仍未偿还借款本息，原告遂向本院提出上述诉讼请求。
上述事实，有前列经庭审质证的证据以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告嘉陵信用社系国家批准的金融机构，被告相劲松、杨梅具有完全民事行为能力，2013年2月25日相劲松与原告签订的《个人借款合同》、相劲松、杨梅与嘉陵信用社签订的《抵押合同》以及2015年2月25日相劲松、杨梅与嘉陵信用社签订的《展期协议》，是双方当事人真实意思表示，内容也未违反有关法律、法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告按照约定向被告发放贷款300000元，但被告未并按约归还借款本息，二被告系夫妻关系，故原告要求被告共同偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。合同还约定二被告以其共同共有的顺庆区某某路×号房屋，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》之规定，判决如下：
一、被告相劲松、杨梅于本判决生效后十日内向原告南充市嘉陵区农村信用合作联社偿还借款本金300000元及利息（利息计算方法：至2016年4月19日止利息41485.92元，自2016年4月20日起至借款付清之日止，按双方合同约定计算逾期利息及罚息）；
二、被告相劲松、杨梅未按本判决指定的期限履行上述第一项债务，原告南充市嘉陵区农村信用合作联社对被告相劲松、杨梅所有的位于顺庆区某某路×号房屋（南房他证顺字第×号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3211元，由被告相劲松、杨梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 邱媛
二〇一六年八月十日
书记员 文姣