＼n济南市历下区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）历商初字第341号＼n原告刘娜，女，住济南市。＼n委托代理人孙勇，山东齐鲁律师事务所律师。＼n被告山东启德置业有限公司，住所地济南市。＼n法定代表人李晓红，董事长。＼n委托代理人郭志峰，山东森信律师事务所律师。＼n原告刘娜与被告山东启德置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘娜及其委托代理人孙勇，被告山东启德置业有限公司的委托代理人郭志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告刘娜诉称，2012年10月23日，刘娜与山东启德置业有限公司签订了启德国际金融中心认购协议书，按照认购协议书约定内容，原告刘娜向山东启德置业有限公司定购了由山东启德置业有限公司开发的启德国际金融中心16号地块写字楼11层08、09室房屋，该房屋建筑面积约为229平方米，单价11241.92元／平方米。协议签订后，刘娜按照协议约定的付款方式向山东启德置业有限公司交付购房信誉保证金及地下车库款共计139万元整。经了解，被告山东启德置业有限公司早在2011年就因涉及重大诉讼，其项目所占用的土地即已被济南市中级人民法院查封，但山东启德置业有限公司向原告刘娜隐瞒了这一重要的事实。近期，由于山东启德置业有限公司未及时履行生效法律文书所确定的义务，启德国际金融中心项目所占用的土地及所有地上物均将被法院强制拍卖，山东启德置业有限公司已无法履行双方之间的协议书，导致协议目的不能实现。现诉至法院，请求判令：1、解除刘娜与山东启德置业有限公司的启德国际金融中心认购协议书、车位认购协议书；2、山东启德置业有限公司向刘娜返还信誉保证金139万元并自交款之日起至本案判决生效之日止支付利息；3、本案的诉讼费、诉讼保全费由山东启德置业有限公司承担。＼n原告刘娜为证明其主张成立，提交证据如下：＼n1、启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书两份、启德国际金融中心认购协议书一份、启德国金16号地块写字间车位认购协议书一份；＼n2、收款收据三份；＼n3、银行资金往来证明一宗；＼n4、最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书一份；＼n5、济南市中级人民法院2014年1月27日发布的涉案土地使用权等拍卖公告一份。＼n被告山东启德置业有限公司辩称，对原告刘娜所诉均予以认可。＼n被告山东启德置业有限公司向本院提交的证据有：＼n银行收款凭证三张；＼n收据三张；＼nPOS机凭条二张。＼n经审理查明，2012年10月23日，申请人刘娜与山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书一份，双方约定：1、申请人有意购买山东启德置业有限公司开发的启德国际金融中心写字楼（或公寓）单位，为表诚意，在填写本协议时自愿交纳信誉保证金人民币20万元，购4张特别优惠权益卡，申请获得购买本项目的优惠权益；2、本权益卡为启德国际金融中心优惠购房凭证，购买一套写字楼（或公寓）单位可使用多张卡，但一张卡仅限购买一套写字楼（或公寓）单位。一张卡仅限使用一次。3、每张权益卡在购房时，按每5万元信誉保证金，享受10平方米按照11500元／平方米的均价（实际价格因楼层、朝向等因素有所不同，在均价的±10%以内浮动）购买写字楼（或公寓）的权益。即申请人的权益卡可共享受40平方米按照11500元／平方米的均价购买写字楼（或公寓）的优惠权益。4、本权益卡在规定的期限内具有优先选房的权利。5、在规定的公开选房的时间内，选房并签订启德国际金融中心商品房认购协议。凭保证金的多少，按照第3条标准来确定享受特别优惠价格的面积数，超出该面积数的面积则按当日的市场价进行结算，同时将首付最低补至总房款的50%。6、在规定的时间内选房的员工，若在2个月内转让该房（即自定房之日起2个月内），山东启德置业有限公司给予免费办理更名手续的特殊优惠。7、此权益卡实行实名制。若需更名，需本人持相关手续到山东启德置业有限公司作变更手续。8、此权益卡仅限内部发行，数量有限。9、本协议需由山东启德置业有限公司盖章后方可生效，一式二份，申请人及山东启德置业有限公司各持一份，具有同等法律效力。＼n2012年10月23日，刘娜按上述协议约定向山东启德置业有限公司交纳信誉保证金20万元，山东启德置业有限公司向刘娜出具收据一份，收款金额20万元。＼n2012年11月20日，刘娜与山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书一份，交纳信誉保证金95万元。＼n2012年10月23日，刘娜、山东启德置业有限公司签订启德国际金融中心认购协议书一份，双方约定：1、定购房屋：刘娜向山东启德置业有限公司定购经十东路启德国际金融中心16号地块写字楼（公寓）第11层08、09房屋，该房屋建筑面积约为229平方米（房屋位置详见附件一：房屋平面图）；2、定购单价：根据启德国际金融中心特别优惠权益卡申请协议书中约定，该房屋优惠后的单价为11241.92元／平方米（按建筑面积计价），根据该房屋建筑面积，刘娜定购房屋的总价款约计人民币2574399.68元；3、付款方式：刘娜将其信誉保证金共计115万元转作该房屋的房款。房屋余款在签订正式的商品房买卖合同后，按约定一次性补齐房款或按规定办理银行按揭贷款补齐房款余款，刘娜需在山东启德置业有限公司以书面形式通知7日内签订正式商品房买卖合同，若在山东启德置业有限公司通知之日起30日内，未办理商品房买卖合同的签署事宜，则本协议约定单价失效；4、本认购书所指建筑面积最终以国家有关部门实测为准；5、建筑及装修设备标准：同步世界最新建筑观念，由美国约翰.波特曼建筑师事务所设计并监制。具体包括：建筑外观幕墙及楼宇结构、室内绿化景观等等，写字间（公寓）户内装修由刘娜自理。＼n2013年2月4日，刘娜、山东启德置业有限公司签订启德国金16号地块写字间车位认购协议书一份，双方约定：刘娜认购启德国际金融中心16号地块地下三层停车位2个，车位款24万元。1、刘娜选车位顺序号为第030号，届时，刘娜将按照顺序号在山东启德置业有限公司指定时间、指定停车场区域内选定车位；刘娜未在山东启德置业有限公司规定、地点内选择车位，则视刘娜放弃优先选择车位权，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。2、山东启德置业有限公司将以书面通知、电话、短信、报纸等其中一种以上方式通知刘娜选车位的时间、地点。若因刘娜电话或者通讯地址变更导致无法与刘娜取得联系或刘娜在接到通知而未在规定时间内选车位，均视为刘娜自动放弃优先选择车位的权益，选车位的时间由山东启德置业有限公司另行通知。3、此地下车位为人防工程，双方必须无条件遵从人防规定。4、选定车位当日刘娜与山东启德置业有限公司签订正式买卖协议。5、此协议未经山东启德置业有限公司许可，不得转让、更名。6、本认购书一式二份，双方各执一份。＼n2013年2月4日，刘娜向山东启德置业有限公司交纳车位认购款24万元。＼n因山东启德置业有限公司未自动履行最高人民法院（2012）民二终字第131号民事判决书确定的判决义务，涉案土地及在建工程由济南市中级人民法院执行拍卖。＼n本院认为，在现有的证据情况下，刘娜、山东启德置业有限公司签订的商品房预约合同应系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，本院依法予以确认。刘娜主张解除涉案合同关系，山东启德置业有限公司予以认可，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本院对此项诉讼请求予以支持。刘娜主张返还涉案款项，符合法律规定，本院依法予以支持。刘娜主张自交款之日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率支付利息的诉讼请求，因双方未就返还认购款时的资金占用利息进行约定，本院支持自其主张权利之日即2014年2月22日起至本判决生效之日止的利息损失，计算标准为人民银行同期流动资金贷款利率，其余部分不予支持。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：＼n一、解除原告刘娜与被告山东启德置业有限公司签订的启德国际金融中心认购协议书、车位认购协议书。＼n二、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘娜返还认购款139万元。＼n三、被告山东启德置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘娜支付利息损失，计算方式：以139万元为基数自2014年2月22日起至本判决生效之日止按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。＼n四、驳回原告刘娜其他的诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费人民币18270元，诉讼保全费人民币5000元，均由被告山东启德置业有限公司承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。如上诉期满后七日未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。＼n审判长张兴欣＼n人民陪审员陈家春＼n人民陪审员李洪有＼n二〇一四年七月二十五日＼n书记员韦华