福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初13289号
原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地厦门市思明区湖滨北路17号，统一社会信用代码91350200854989713W。
主要负责人：董继松，行长。
委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾丹萍，福建问尔律师事务所实习律师。
被告：林梅，女，1982年8月10日出生，汉族，住厦门市同安区。
原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行（以下简称工行厦门分行）与被告林梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行厦门分行的委托诉讼代理人陈理智到庭参加诉讼；被告林梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
工行厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令林梅立即偿还工行厦门分行借款本金378798.62元并支付利息、罚息、复利（暂计至2018年1月10日的利息、罚息、复利合计为28796.59元，之后按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率的基础上加收50%计算罚息，以未还利息及罚息为基数，按罚息利率计收复利，均计至实际还款之日止）及律师费26849元；2、若林梅未按时还款，判令折价、拍卖或变卖登记于林梅名下位于厦门市同安区的房产以清偿上述债务，工行厦门分行就所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及相关费用由林梅承担。事实与理由：2013年8月30日，林梅与工行厦门分行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定在2013年8月30日至2019年8月29日期间，在603200元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的《个人购房借款/担保合同》而享有对借款人的债权；林梅提供其名下位于厦门市同安区的房产设定最高额抵押担保。同日，工行厦门分行与林梅签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行厦门分行根据林梅的申请向其发放贷款420000元，贷款期限为216个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。2013年9月13日，上述房产依法办理了土地房屋他项权利登记，他项权人为工行厦门分行。2013年9月10日，工行厦门分行依约向林梅发放了贷款420000元，但林梅并未依约按时足额还款，故工行厦门分行诉至本院，并提出如上诉求。
林梅未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，工行厦门分行与林梅签订了一份《个人借款最高额抵押合同》，合同约定林梅以其名下厦门市同安区产提供抵押担保；担保债权为自2013年8月30日起至2019年8月29日期间，在603200元的最高额度内，工行厦门分行依据其与林梅签订的《个人借款/担保合同》等而对林梅享有的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述房产于2013年9月13日办理抵押登记。
2013年8月30日，工行厦门分行与林梅签订了一份《个人借款/担保合同》，合同约定，林梅向工行厦门分行申请贷款42万元用于个人购置住房贷款，借款期限为216个月，贷款利率以贷款发放日时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限内自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）重新确定利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定利率上浮50%；采用最高额担保抵押，担保合同为上述《个人借款最高额抵押合同》。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2013年9月10日，工行厦门分行向林梅发放了贷款42万元，到期日为2031年9月10日。贷款到期后，林梅并未按时偿还贷款本息，截止2017年7月21日，林梅已超过六期未按期偿还贷款本息。截止2018年1月10日，林梅尚欠工行厦门分行借款本金378798.62元，利息、罚息、复利合计28796.59元。
另，工行厦门分行诉至本院，为此，工行厦门分行支出律师费61012元。
以上事实，有工行厦门分行提供的证据《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》、土地房屋他项权证、借款凭证、自营历史明细表、诉讼案件委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录佐证，林梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。上述事实，本院予以认定。
本院认为，工行厦门分行与林梅签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。工行厦门分行已依约提供借款，林梅多期未按时足额还款，已构成违约，工行厦门分行有权依约要求林梅偿还全部剩余借款本金余额378798.62元及利息、罚息、复利，并支付工行厦门分行为向其主张债权而支出的律师费26849元。依《个人借款最高额抵押合同》之约定，工行厦门分行有权就林梅名下位于厦门市同安区拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告林梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金378798.62元及利息、罚息、复利（暂计至2018年1月10日的利息、罚息、复利合计为28796.59元，之后应按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率的基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计算至实际还款之日止），同时支付律师费26849元；
二、若被告林梅未按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权就被告林梅名下位于厦门市同安区产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7665元，由被告林梅负担。被告林梅应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 罗 彬
人民陪审员 陈清白
人民陪审员 苏丽英
二〇一八年一月十九日
代书 记员 叶鹭燕
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。