云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2301民初4079号
原告：王雁，女，1975年11月20日生，汉族，大专文化，楚雄市人，自由职业，住云南省楚雄市。
被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇鹿城东路金福园小区9幢17、18号商铺，统一社会信用代码：91532300560071341L。
法定代表人：徐兆祥，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：方晓莉，云南佳信律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：沙建聪，男，1967年10月26日生，汉族，楚雄市人，楚雄兆盛房地产开发有限公司股东，住云南省楚雄市。
委托诉讼代理人：杨丽萍，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告王雁与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、沙建聪商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，被告楚雄兆盛房地产开发有限公司申请追加沙建聪为本案被告，本院依法追加沙建聪作为被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王雁、被告楚雄兆盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方晓莉、被告沙建聪的委托诉讼代理人杨丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王雁向本院提出以下诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的鹿鸣美郡小区商品房认购协议书；二、判令被告返还原告购房预订款100000元；三、判令被告支付原告购房预订款占用利息37346.94元/违约金5000元；四、案件受理费由被告承担。事实和理由：2010年11月30日，原、被告双方签订《鹿鸣美郡小区商品房认购协议书》，约定原告认购由被告开发的项目名称为鹿鸣美郡小区的一套商品房，原告于当日向被告支付商品房预订款100000元，待被告取得商品房预售许可证后另行签订《商品房购销合同》。协议签订后，原告按约定支付了预订款100000元。时至今日，被告未通知原告签订正式的《商品房购销合同》，被告不积极履行协议的行为已给原告造成一定的经济损失。故起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告楚雄兆盛房地产开发有限公司辩称，被告楚雄兆盛房地产开发有限公司不应作为退还原告首付款的主体。一、被告公司开发的鹿鸣美郡小区是针对楚雄州某单位及某单位办公室的团购房，基本没有针对个人进行销售；虽然原告提交了加盖有被告公司公章的《商品房认购协议书》及收据，但这两份材料是沙建聪的个人行为，与公司无关。二、原告所交的100000元，经公司查证，并未进入到公司账户，所以希望原告说明支付方式或提交转账凭证。
被告沙建聪辩称，被告沙建聪与原告签订的商品房认购协议书是代表公司签订的，且被告沙建聪是被告公司的股东，属于职务行为，所以不应由被告沙建聪个人承担退款责任。
原告王雁、被告楚雄兆盛房地产开发有限公司围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，被告沙建聪未向本院提交证据，本院组织双方进行了举证、质证。本院认为，原告王雁提交的《商品房认购协议书（鹿鸣美郡小区）》、收款收据、转账凭证，能证明2010年11月30日，原告与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司签订《商品房认购协议书》，原告认购被告楚雄兆盛房地产开发有限公司开发的位于楚雄市××XXX××XXXXX××小区120㎡平层住宅1套，原告交纳房屋预订款100000元的事实，本院予以采信；利息清单为原告单方制作，本院不予采信。被告楚雄兆盛房地产开发有限公司提交的商品房预售许可证，能证明被告楚雄兆盛房地产开发有限公司取得鹿鸣美郡3、4栋、5#、B-2#商品房预售许可证的事实，本院予以采信；商品房团购协议书、团购客户名单、部分团购客户交纳房款的收据及进账单、记账凭证、进账单、楚雄州某单位鹿鸣美郡小区团购房认购通知书及附件，能证明被告沙建聪作为被告楚雄兆盛房地产开发有限公司代表人对外签订合同的事实部分，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，原告王雁作为认购方（乙方）、被告楚雄兆盛房地产开发有限公司作为开发方（甲方）签订《商品房认购协议书》，原告向被告楚雄兆盛房地产开发有限公司认购其开发的位于楚雄市××XXX××XXXXX××XXX××120㎡平层住宅1套。协议签订后5日内乙方按平层10万元/户交给甲方；甲方取得房屋预售许可证后三日内通知乙方，乙方接到通知后应当在七日内与甲方完成签订《商品房购销合同》及《补充协议》，在该期限内，没有与甲方签订《商品房购销合同》及《补充协议》，则视为乙方已经放弃该房屋的认购，乙方承担已付款项5%的违约金。甲方应当在取得《预售房屋许可证》后12个月内，将经建设单位组织验收合格并符合本协议约定的房屋交付给乙方。
原告于2010年11月30日向被告楚雄兆盛房地产开发有限公司交纳了100000元团购房认购款。被告楚雄兆盛房地产开发有限公司于2015年12月29日取得鹿鸣美郡5#、B-2#商品房预售许可证，2016年10月27日取得3、4栋商品房预售许可证。
本院认为，原告请求解除原告与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司签订的《商品房认购协议书》，被告楚雄兆盛房地产开发有限公司无异议，对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告楚雄兆盛房地产开发有限公司辩解《商品房认购协议书》是被告沙建聪与原告签订，故购房预订款应由被告沙建聪退还，因《商品房认购协议书》、收款收据上均加盖了被告楚雄兆盛房地产开发有限公司的公章，被告沙建聪为被告楚雄兆盛房地产开发有限公司的股东，且被告楚雄兆盛房地产开发有限公司提交的其与楚雄州某某单位于2010年11月10日签订的《商品房团购协议书（鹿鸣美郡小区）》上被告楚雄兆盛房地产开发有限公司的代表为被告沙建聪，故对于被告楚雄兆盛房地产开发有限公司的辩解本院不予采纳，由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司向原告退还购房预订款100000元。原告主张的自2010年12月31日至2016年12月8日的占用利息37346.94元、违约金5000元，因《商品房认购协议书》未明确约定被告楚雄兆盛房地产开发有限公司逾期未与原告签订《商品房购销合同》应承担违约金，故对于原告主张的违约金，本院不予支持；对于原告主张的资金占用利息，《商品房团购协议书（鹿鸣美郡小区）》上约定“甲方取得预售房屋许可证后三日内通知乙方，乙方接到通知后应当在七日内与甲方完成签订《商品房购销合同》及《补充协议》”，被告楚雄兆盛房地产开发有限公司于2015年12月29日开始取得商品房预售许可证，故本院支持自2016年1月9日起至2016年12月7日期间的资金占用利息5474元（100000元×6%/年÷365天×333天）。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王雁与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司于2010年11月30日签订的《商品房认购协议书（鹿鸣美郡小区）》；
二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司退还原告王雁购房预订款100000元；
三、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司支付原告王雁资金占用利息5474元；
四、被告沙建聪在本案中不承担责任；
五、驳回原告王雁的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取1573元，由原告王雁负担369元（已交），由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司负担1204元（未交)。
以上应由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司执行的款项限于本判决生效之日起十日内支付，款交本院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审判员 孙 燕
二〇一七年二月二十八日
书记员 王敏敏