广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17043号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。
主要负责人：赖小平，行长。
委托诉讼代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所律师。
被告：徐丽娜，女，1983年10月5日出生，汉族，身份证住址浙江省临安市，
被告：钱称心，男，1983年6月6日出生，汉族，身份证住址浙江省临安市，
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告徐丽娜、钱称心金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告建行中山分行诉称，因被告徐丽娜拖欠建行中山分行购房借款本息未按时归还，被告钱称心与被告徐丽娜是夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告徐丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告徐丽娜向原告建行中山分行偿还借款本金341527.33元及利息6526.84元、罚息336.82元（暂计至2017年7月18日共计348390.99元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日）；3.原告建行中山分行对被告徐丽娜提供的位于中山市横栏镇长安北路288号启宸花园7幢1501房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.被告钱称心对被告徐丽娜所欠上述债务承担连带清偿责任；5.被告钱称心承担原告建行中山分行因实现债权所产生的律师费17400元。
庭审中，原告建行中山分行称被告徐丽娜在诉讼期间偿还了部分款项，截至2018年1月1日被告徐丽娜尚欠借款本金324027.32元、利息14132.17元、罚息1430.61元。
被告徐丽娜、钱称心经本院公告传唤，期限届满没有到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。
经审理查明：
贷款人：建行中山分行。
借款人、抵押人：徐丽娜。
签约情况：2013年1月16日，上述当事人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-2012001124）。
借款用途：购买广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园7幢1501房。
贷款本金：510000元。
贷款期限：2013年2月1日起至2023年2月1日止。
约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。
贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。
罚息计收标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。
违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
欠款情况：徐丽娜从2017年2月份开始未能按时足额还款，建行中山分行诉至本院后，徐丽娜偿还了部分欠款，截至2018年1月1日徐丽娜欠建行中山分行借款本金324027.32元，利息14132.17元、罚息1430.61元。
实现债权的费用：建行中山分行委托广东广中律师事务所律师作为本案诉讼代理人，并支付律师费17400元，广东广中律师事务所开具了相应金额的律师费发票。
抵押担保情况：徐丽娜以所购房屋作为贷款的抵押担保，并于2015年10月16日办理了抵押登记手续[不动产证书号：粤（2015）中山市不动产权第0012452号，不动产登记证明编号：粤（2015）中山市不动产证明第0006178号]，建行中山分行已取得该房地产不动产登记证明。
另查，徐丽娜与钱称心为夫妻关系，双方于2006年5月25日登记结婚。
本院认为，建行中山分行与徐丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，徐丽娜作为借款人亦应当全面履行还款义务。因徐丽娜未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于徐丽娜拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据证实，徐丽娜没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张。因徐丽娜的上述债务发生在其与钱称心婚姻关系存续期间，且徐丽娜、钱称心均没有到庭应诉及举证反驳，在此情况下，应认定为夫妻共同债务，钱称心对徐丽娜的上述债务应承担共同清偿责任。至于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由徐丽娜承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，本院予以支持。徐丽娜提供的抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。徐丽娜、钱称心经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告徐丽娜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440780014-011-2012001124）。
二、被告徐丽娜、钱称心于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金324027.32元及利息、罚息【暂计至2018年1月1日利息为14132.17元、罚息为1430.61元，从2018年1月2日起至本判决发生法律效力之日前，未到期本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率（每年的1月1日调整一次）计收利息，逾期本金按罚息利率即前述贷款利率上浮50%计算罚息；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。
三、被告徐丽娜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费17400元。
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告徐丽娜提供的抵押物即位于广东省中山市横栏镇长安北路288号启宸花园7幢1501房的房地产[不动产证书号：粤（2015）中山市不动产权第0012452号，不动产登记证明编号：粤（2015）中山市不动产证明第0006178号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6786元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交6786元），由被告徐丽娜、钱称心负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 郭卫洪
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 邓杏妹
二〇一八年二月一日
书 记 员 阮 铮
书 记 员 王 毅