江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灌民初字第01213号
原告毛君。
委托代理人马发年，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。
被告江苏万景投资置业有限公司。住所地，灌云县伊山镇建设路北侧与民安路东侧新城华府**幢***室。
法定代表人申屠军杰，该公司董事长。
委托代理人李华成，该公司法律顾问。
原告毛君诉被告江苏万景投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告毛君的委托代理人马发年，被告江苏万景投资置业有限公司的委托代理人李华成到庭参加诉讼。因案情复杂本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2015年3月30日、11月23日公开开庭进行审理。原告毛君的委托代理人马发年，被告江苏万景投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告毛君诉称：原告购买被告位于灌云伊山镇新城华府3幢2单元1101室房屋。2013年9月15日，被告将该房屋交付原告，原告于2013年11月15日进行装修。原告发现卧室墙体渗水，多次找被告要求修复。被告对原告房屋进行维修，告知原告已经修好，可以继续装修。原告对房屋进行装修并居住，发现墙体仍然渗水，导致发霉有异味无法居住，只能在外租房居住。原告认为，被告出售房屋存在质量问题，现原告诉至法院请求判令：1、被告将涉案房屋渗水处修好，保证不渗水；2、赔偿原告房屋装修损失及因渗水导致的损失16949.68元。3、本案的诉讼费用、鉴定费由被告承担。
被告江苏万景投资置业有限公司辩称：1、原告在被告购买房屋是事实，原告所购的房屋有渗水现象是事实，被告也多次进行了维修，但因为近期原告没有向被告反映房屋还有渗水现象，故被告不知道现在房屋是否还渗水，如现在房屋还存在渗水现象，被告愿意维修房屋，或者将维修款给原告由其自己维修。2、关于原告要求赔偿损失的诉讼请求，因原告在诉状上陈述的是装修范围，被告认为原告的该项请求数额过高，被告愿意在装修损失实际范围内承担责任，大约在4000元以内（含维修费）；3、如果原告认为其损失已经超过了被告认可的范围而要求进行损失鉴定的，鉴定结论损失超过被告认可的4000元，鉴定费由被告承担；如果损失在被告认可4000元范围之内的，原告继续申请鉴定的，被告认为原告在扩大损失，鉴定费用应由原告自行承担。4、原告在发现房屋渗水时就应该考虑到室内财物受到影响，原告存在故意扩大损失行为，其他损失与房屋渗水无直接因果关系，故对原告其他损失不应予赔偿。5、原告起诉的是江苏省万景投资置业有限公司，我公司全称叫江苏万景投资置业有限公司，与江苏省万景投资置业有限公司不是同一主体，被告认为原告起诉的主体不适格，请求依法驳回原告对我公司的起诉或者判决江苏省万景投资置业有限公司承担相应的责任。
经审理查明：
一、2012年6月3日，原告毛君（买受人）向被告江苏万景投资置业有限公司（出卖人）购买其开发建设的位于灌云县伊山镇新城华府南区第3幢2单元1101号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号201207020010）。双方在买卖合同中约定，该商品房的用途为住宅，建筑面积共102.84平方米，单价为人民币每平方米3539.38元，总金额363990元，该商品房经验收合格在2013年5月28日前交付买受人。双方在第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。保修范围以外、保修期限已过或因买受人自己装修、使用不当等原因造成的质量问题，出卖人不承担任何责任，由买受人自行承担。双方还就计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任等其他购房事项进行约定。
《住宅质量保证书》关于住宅质量保修说明载明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限是五年。
二、2013年九月份，原、被告办理涉案房屋交接手续，原告对房屋进行了装修。原告在居住、使用涉案房屋时，发现东北角的卧室东面墙体有渗水现象，遂要求被告进行维修。经被告维修后该房间墙体仍然渗水，造成原告该房间墙面壁纸及木地板损坏。
三、在诉讼过程中，原告申请对因房屋渗水造成墙纸、地板损失进行鉴定，本院按照法律规定程序，委托连云港永隆工程咨询有限公司进行鉴定，其作出《工程造价鉴定报告书》，鉴定结果涉案房屋因墙面渗水导致墙纸、木地板受损的修复费用为6949.68元。原告毛君支付鉴定费3000元。
以上事实有原、被告当庭部分陈述；原告方举证的身份证复印件，商品房买卖合同，照片，住宅质量保证书在卷佐证，本院予以认定。
对于原告毛君举证与案外人张桂签订的《房屋租赁合同》，拟证明因涉案房屋渗水无法居住，原告另行租房居住，造成损失10000元。本院认为，原告仅提供租赁合同，未提供其他证据予以佐证，及租房居住的必要性，故对该租赁合同本院不予确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应遵照履行。被告应当向原告交付质量合格，能正常使用的房屋。现被告交付给原告的房屋存在渗漏水情况，并给原告造成了经济损失。故原告要求被告将涉案房屋渗水处修好，赔偿原告损失6949.68元的诉讼请求，本院予以支持。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏万景投资置业有限公司于本判决生效之日起两个月内将原告毛君位于灌云县伊山镇新城华府南区第3幢2单元1101号房屋东北角的卧室东面墙体维修合格，不再渗水；
二、被告江苏万景投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告毛君因房屋渗水造成损失6949.68元；
三、驳回原告毛君其他的诉讼请求。
本案案件受理费1050元，由原告毛君负担900元，被告江苏万景投资置业有限公司负担150元；鉴定费3000元，由原告毛君负担1300元，被告江苏万景投资置业有限公司负担1700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审 判 长 马晓永
代理审判员 梁承君
人民陪审员 孙千祝
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 周岚岚
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
（二）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。