云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0402民初1565号
原告云南红塔农村合作银行。住所地：玉溪市红塔区南北大街***号。统一社会信用代码：91530402713453333B。
法定代表人杨雪飞，董事长。
委托代理人李娟、李皓楠，云南红塔农村合作银行职工。特别授权代理。
被告玉溪悦天商贸有限公司，住所地：玉溪市红塔区玉兴路74号。工商注册号：530402100046417。
法定代表人梁跃彪。
被告梁跃彪，男。
被告周立佳，女。
原告云南红塔农村合作银行诉被告玉溪悦天商贸有限公司（以下简称悦天公司）、梁跃彪、周立佳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告悦天公司的法定代表人、被告梁跃彪到庭参加了诉讼，被告周立佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南红塔农村合作银行诉称，被告悦天公司因装修及绿化需要资金，向原告申请借款800万元，且由第二被告梁跃彪、第三被告周立佳提供抵押和保证担保。2014年10月27日原告与第一被告悦天公司签订了合同编号1401010601141027510000056的《流动资金借款合同》，与第二被告梁跃彪、第三被告周立佳签订了合同编号1401010601141027110000018、1401010601141027110000019的《抵押合同》，与第二被告梁跃彪、第三被告周立佳签订了合同编号1401010601141027130000020、1401010601141027130000021的《保证合同》。《流动资金借款合同》约定“悦天公司向原告借款800万元。借款期限36个月。逾期借款自逾期之日起按合同约定的利率加收50％计收罚息。还款方式为按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人未按本合同约定偿还借款本息，涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处置措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的，构成借款人违约，原告有权宣布借款合同提前到期”。《抵押合同》约定“梁跃彪、周立佳用其房产为涉案《流动资金借款合同》项下的借款本息等提供抵押担保”。《保证合同》约定“梁跃彪、周立佳为涉案《流动资金借款合同》项下的借款本息等提供连带责任保证”。上述合同签订后，原告向被告悦天公司发放了800万元借款。在合同履行期间，第一被告归还了原告借款本金395万元和2015年12月20日以前的利息729621.1元，现还欠原告借款本金405万元和2015年12月21日以后的利息，2015年12月21日至2016年6月3日拖欠利息124744.85元。因被告悦天公司的法定代表人涉及多个财产纠纷，部分财产已被他人保全，为保护原告的合法权益不受侵犯，请求人民法院：一、依法解除原告与被告悦天公司签订的《流动资金借款合同》。二、判令被告悦天公司归还原告借款本金405万元，利息124744.85元（2015年12月21日至2016年6月3日），本息合计4174744.85元，此后利息计算至实际款项付清时止。三、判令被告梁跃彪、周立佳抵押给原告的房产依法拍卖或变卖所得价款享有优先权。四、判令被告梁跃彪、周立佳承担被告悦天公司所欠原告的借款本金及利息的连带责任保证。五、本案诉讼费用由被告承担。
被告悦天公司辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，悦天公司遇到了困难，暂时无能力偿还原告的借款本息。
被告梁跃彪辩称，对原告主张由其承担担保责任无异议。
被告周立佳未作答辩。
在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
一、居民身份证、结婚证及工商登记材料。证明：被告的身份、婚姻情况及经营范围。
二、借款申请书。证明：被告借款的事由及用途。
三、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。证明：原、被告双方对借款金额、期限、利息计算、还款方式、权利义务、违约责任，担保方式作了约定。
四、云南省农村信用合作社借款借据。证明：原告按约定向被告悦天公司发放了贷款。
五、抵押声明。证明：被告梁跃彪、周立佳自愿将其财产抵押给原告。
六、房屋他项权证。证明：涉案抵押物已办理了抵押登记手续。
七、利息计算清单及贷款台账。证明：被告拖欠原告的借款本金和利息的金额、以及拖欠的时间。
经质证，被告悦天公司、梁跃彪对原告提交的上述证据无异议，但认为因为借款未到期，不应当收取罚息。
被告周立佳未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。
三被告未向法庭提交证据。
对原告提交的上述证据，本院经审查后，予以确认。
根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院认定本案事实如下：
被告悦天公司因装修及绿化需要资金，向原告申请借款800万元，且由第二被告梁跃彪、第三被告周立佳提供抵押和保证担保。2014年10月27日，原告与第一被告悦天公司签订了合同编号1401010601141027510000056的《流动资金借款合同》，约定“本合同项下的借款金额为800万元。借款期限为36个月，自2014年10月27日起至2017年10月27日止。借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮38％。逾期借款自逾期之日起按合同约定利率加收50％计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利。还款方式为按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人未按本合同约定偿还借款本息，涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处置措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务履行的构成借款人违约，原告有权宣布借款合同提前到期”。2014年10月27日原告与第二被告梁跃彪、第三被告周立佳签订了合同编号1401010601141027110000018的《抵押合同》，约定“梁跃彪、周立佳用坐落于玉溪市环山路56号（山水佳园－睿园）118幢－1－3层、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2013005859的房产，坐落于玉溪市环山路56号（山水佳园－康园）110幢－1－2层、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2014007143的房产为涉案《流动资金借款合同》项下的借款本息等提供抵押担保”。2014年10月27日原告与第二被告梁跃彪、第三被告周立佳签订了合同编号1401010601141027110000019的《抵押合同》，约定“梁跃彪、周立佳用坐落于玉溪市抚仙路与秀山路交叉口玉景苑住宅小区C1幢1单元7－8层702室、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2011007438的房产，坐落于玉溪市抚仙路与秀山路交叉口玉景苑住宅小区C1幢1层1－C4室、所有权证号为玉房权证玉溪市字第2011007437的车库为涉案《流动资金借款合同》项下的借款本息等提供抵押担保”。2014年11月18日为上述抵押物办理了抵押登记手续。2014年10月27日原告与第二被告梁跃彪、第三被告周立佳签订了合同编号1401010601141027130000020、1401010601141027130000021的《保证合同》，约定“梁跃彪、周立佳为涉案《流动资金借款合同》项下的借款本息等提供连带责任保证”。上述合同签订后，原告于2014年11月19日向被告悦天公司发放了800万元借款。在合同履行期间，第一被告归还了原告借款本金395万元和2015年12月20日以前的利息729621.1元，现还欠原告借款本金405万元和2015年12月21日以后的利息，2015年12月21日至2016年6月3日拖欠利息124744.85元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限还本付息的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案涉及的合同未违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。《流动资金借款合同》签订后，原告已按合同约定，向被告悦天公司发放了借款，至此，原告的合同义务已履行完毕。被告悦天公司作为借款人应按合同约定按时履行付息的义务。其未按合同约定履行付息义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的责任。原告主张提前解除合同，赔还拖欠的借款本息符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告梁跃彪、周立佳作为承担连带责任的保证人，有义务对上述借款本息承担连带偿还责任，承担了保证责任后有权向被告悦天公司追偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”。依据上述规定，在原告的借款本息未受清偿时，原告主张用被告梁跃彪、周立佳提供抵押的抵押物拍卖、变卖后所得的价款优先偿还原告借款本息的诉讼请求符合上述规定，本院予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，制裁民事违法行为，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云南红塔农村合作银行与被告玉溪悦天商贸有限公司于2014年10月27日签订的1401010601141027510000056号《流动资金借款合同》；
二、由被告玉溪悦天商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔还原告云南红塔农村合作银行借款本金405万元和2015年12月21日至2016年6月3日的利息124744.85元（合计4174744.85元），2016年6月4日以后的利息按合同约定的标准计算，利随本清；
三、由被告梁跃彪、周立佳对上述第二项确定的借款本息承担连带偿还责任，承担了连带清偿责任后，有权向被告玉溪悦天商贸有限公司追偿。
四、如被告玉溪悦天商贸有限公司逾期未偿还上述第二项确定的借款本息，原告云南红塔农村合作银行有权以被告梁跃彪、周立佳用于抵押的抵押物（坐落于玉溪市环山路56号（山水佳园－睿园）118幢－1－3层、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2013005859的房产，坐落于玉溪市环山路56号（山水佳园－康园）110幢－1－2层、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2014007143的房产，坐落于玉溪市抚仙路与秀山路交叉口玉景苑住宅小区C1幢1单元7－8层702室、房屋所有权证号为玉房权证玉溪市字第2011007438的房产，坐落于玉溪市抚仙路与秀山路交叉口玉景苑住宅小区C1幢1层1－C4室、所有权证号为玉房权证玉溪市字第20110074**号的车库）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；
案件受理费20099元，由三被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。
审判员 周青
二〇一六年八月十一日
书记员 赵琦