＼n杭州市拱墅区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭拱商初字第250号＼n原告：吕慧敏。＼n委托代理人（特别授权代理）：方芳。＼n被告：俞国建。＼n被告：董关林。＼n被告：贺健。＼n原告吕慧敏为与被告俞国建、董关林、贺健民间借贷纠纷一案，本院于2012年2月20日立案受理，于2012年3月28日进行公开开庭审理。原告的委托代理人方芳、被告俞国建、贺健到庭参加诉讼，被告董关林未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称：2011年3月21日，原告与被告俞国建、董关林签订一份借款合同及一份房地产抵押合同一份，合同约定：被告俞国建、董关林向原告借款150万元人民币，借款期限自2011年3月31日开始至2011年9月30日，月利率为1.5%，被告贺健对以上借款承担连带保证责任，同时被告俞国建、董关林以位于杭州市拱墅区浅水湾城市花园12幢2001室的房屋作为150万元借款的抵押，并在房管局做了抵押登记。现还款期限已经届满，但三被告仍未返还借款以及利息。原告认为，被告的行为明显违约，严重侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告俞国建、董关林归还原告借款本金人民币150万元及利息112500元。2、被告俞国建、董关林支付原告逾期支付上述款项的逾期还款利息123336元（按人民银行同期贷款利率6.1%的四倍计算，从2011年10月1日开始暂时计算至2012年1月31日，计算至实际支付之日止）。3、被告支付原告违约金150000元（按每日千分之五计算违约金，从2011年10月1日开始暂时计算至2011年10月20日，计算至实际支付之日止）。4、本案律师费用65000元由二被告承担。以上共计1950836元。5、被告贺健对上述1-4项请求共计1950836元的债务承担连带保证责任。6、原告对本案抵押房产享有优先受偿权。7、本案诉讼费用由三被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求要求被告贺健与被告俞国建、董关林共同承担还款责任；同时，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。＼n被告俞国建答辩称：对借款合同中的名字是否是本人所签有异议，本人不清楚向原告借款一事，当时原告方有人自称是银行的，如果知道被告贺健是向原告个人借款，本人是不会签字的。＼n被告贺健答辩称：案涉借款是我向原告借的，房子是我的房子，过户到被告俞国建名下是为了到银行贷款。借款其实和被告俞国建、董关林没有关系。原告要我腾空房子后我就搬出并房子钥匙给中介公司，但是现在房子卖不掉，所以被告不存在违约，不应承担违约金。原告主张的利息，合同是有约定的，案涉借款与被告俞国建、董关林没有关系，对原告要求支付的律师费有异议。＼n被告董关林未到庭视为放弃答辩的权利。＼n原告向本院提交以下证据：1、借款合同，2、房地产抵押合同，证明原、被告之间存在借款150万元的事实；被告以杭州市拱墅区浅水湾城市花园12幢2001室的房屋作为借款抵押的事实；被告应承担包括但不限于利息、逾期利息、违约金以及律师费等原告实现债权所需支付费用的事实。3、他项权证，证明被告俞国建、董关林名下的位于杭州市拱墅区浅水湾城市花园12幢2001室的房屋做了房屋抵押登记的事实。4、收条、上海浦东发展银行业务回单，证明原告实际交付被告俞国建150万元、借款合同实际履行的事实。5、委托代理合同，证明原告为案涉债权的实现支付了65000元律师费的事实。＼n被告俞国建质证如下：对证据中所涉的签名是被告俞国建所签，但当时是在合同内容空白的情况下让我签字的，对借款具体情况被告不知道，还款事宜与被告俞国建、董关林无关。＼n被告贺建质证：原告提供的证据中的合同是内容空白的让被告俞国建、董关林签名的，具体情况他们并不清楚。为了还清案涉借款，我于2011年7月份就开始卖房子了，但卖不动。＼n被告董关林未到庭视为放弃质证的权利。＼n三被告未向本院提供证据。＼n本院对原告提供的五组证据的真实性及证明力均予确认。＼n根据上述有效证据，本院认定如下事实：2011年3月21日，原告（出借人、甲方）与被告俞国建、董关林（借款方、乙方）、被告贺健（保证人、丙方）签订一份借款合同，合同约定：乙方向甲方借款限额为壹佰伍拾万元整，借款期限自2011年3月31日至2011年9月30日，月利率为千分之1.5；若乙方逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年；保证范围为借款本金、利息、违约金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用的，则构成根本违约，甲方有权要求乙方每天按照应还未还款项的千分之五支付违约金，甲方有权要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；甲、乙双方签订的房地产抵押合同为本合同不可分割的组成部分之一。同日，原告（甲方、抵押权人）、被告俞国建、董关林（乙方、抵押人）双方签订一份房地产抵押合同，合同约定：鉴于债务人俞国建、董关林与甲方于2011年3月21日签订了借款合同（主合同），为保障甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向甲方作抵押但保，承担连带担保责任；房地产座落于杭州市浅水湾城市花园12幢2001室；抵押担保的范围为主合同项下甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；因债务人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费等其他一切费用。2011年3月31日，上述房产办理了抵押登记。同日，原告向被告俞国建帐号内打款15×××00元，被告俞国建、董关林向原告出具一份收到借款15×××00元的收条。在庭审中，原告自认，在借款合同履行期间，被告曾向原告支付一个月的利息；被告贺健自认自己是上述借款的实际使用人。上述借款约定的还款期限届至，借款人未按约还款。另查明，原告为本案债权的实现，支付律师代理费65000元。＼n本院认为，按照原告提供的借款合同，被告俞国建、董关林作为合同约定的借款方，应当是承担合同义务的责任主体，原告要求被告俞国建、董关林承担还款义务有充分的合同依据；被告贺健是借款的实际使用人，且自愿承担直接还款责任，故对原告要求被告贺健与被告俞国建、董关林共同承担还款责任的诉请，本院予以支持。被告贺健虽对已付利息的数额提出异议，但未提供相关证据，故其异议不能成立。三被告应当向原告共同归还借款本金15×××00元、支付借款期内的利息112500元、并应支付从2011年10月1日起按人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算的逾期利息。原告主张的律师代理费有相应的事实、合同依据，本院予以支持。原告对案涉位于杭州市浅水湾城市花园12幢2001室的房产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、被告俞国建、被告董关林、被告贺健于本判决生效之日起十日内共同归还原告吕慧敏借款本金15×××00元。＼n二、被告俞国建、董关林、被告贺健于本判决生效之日起十日内共同支付原告吕慧敏借款利息112500元及从2011年10月1日起按人民银行同期同档贷款基准贷款利率的四倍计算的逾期利息至本判决确定的给付之日止。＼n三、被告俞国建、董关林、被告贺健于本判决生效之日起十日内共同支付原告吕慧敏律师代理费65000元。＼n四、原告对被告俞国建、董关林所有的位于杭州市浅水湾城市花园12幢2001室的房产在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。＼n如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费21008元，减半收取计10504元，保全费5000元，合计15504元，由被告俞国建、董关林、被告贺健共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判员周小林＼n二〇一二年五月八日＼n代书记员周吟