福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0703民初2122号
原告：南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社，住所地南平市建阳区西街71号，统一社会信用代码91350784157146569J。
代表人：李玲，主任。
委托诉讼代理人：滕建雄，男，系该公司职员，南平市建阳区。
被告：姚某，女，1975年12月3日出生，汉族，住南平市延平区，
被告：陈某1，女，汉族，2000年4月13日出生，住南平市延平区，
法定代理人：姚某，女，系陈某1母亲，住南平市延平区。
被告：陈某2，女，汉族，2003年11月19日出生，住南平市延平区，
法定代理人：姚某，女，系陈某2母亲，住南平市延平区。
被告：胡玉妹，女，汉族，1947年5月11日出生，住南平市延平区，
原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与被告姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月19日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼。被告姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社向本院提出诉讼请求：1、解除2016年1月4日南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与姚某签订的《最高额担保借款合同》；2、姚某偿还南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款本金4700000元及利息147024元（该利息计算至2017年7月17日，之后利息按合同约定的利率计算支付至清偿之日止）；3、南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社对设定抵押的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的款项优先受偿；4、姚某、胡玉妹、陈某1、陈某2在继承陈建文遗产范围内对本案债务承担清偿责任。事实和理由：姚某于2016年1月4日，用与陈建文共有的坐落在南平市建阳区综合商业楼1层101-5房、101-8房（潭房权证号建阳字第××JQ20132250-1-2号、潭产业国用2013第TY0599号；潭房权证号建阳字第××JQ20132253-1-2号、潭产业国用2013第TY0602号）房产作为抵押，向南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款4800000元，期限三年，一年一贷。并于2016年1月4日办理房产抵押登记。2017年1月4日姚某向南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款4700000元，期限一年，陈建文于当日出具共同还款确认书，承诺对借款承担共同清偿责任。2017年3月22日起姚某未按合同履行还款义务，已经构成违约，截止2017年7月已拖欠利息257220元。
姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹未作答辩。
南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社围绕诉讼请求依法向本院提供：借据、《最高额担保借款合同》、房产证、土地证、不动产登记证明、结婚证、亲属关系证明、户口簿等证据。姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。上述证据符合证据形式要求，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与陈建文、姚某签订《最高额担保借款合同》。合同约定：南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社在2016年1月4日起至2019年1月3日止，在最高借款本金4800000元内，对姚某一次或分次发放贷款；借款利息按建阳信用联社同期贷款利率计算，按月付息；逾期还款按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人逾期支付利息10日以上贷款人可以宣布贷款到期并收回借款本息。陈建文、姚某以其共有的房产（潭房权证号建阳字第××JQ20132250-1-2号、潭产业国用2013第TY0599号；潭房权证号建阳字第××JQ20132253-1-2号、潭产业国用2013第TY0602号）为借款提供抵押担保。2016年1月5日南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与陈建文、姚某办理了房产抵押登记手续。2017年1月4日姚某南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款4700000元，借款月利率为7.975‰，期限一年。同时陈建文向南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社出具书面承诺，承诺对该债务承担共同清偿责任。当日南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社履行了出借义务。2017年3月22日起姚某未按约定支付借款利息，截止2017年7月17日共计拖欠利息147431.17元。
另查明，陈建文于2017年6月13日死亡。陈建文的法定继承人为：配偶：姚某；母亲：胡玉妹；子女：陈某1、陈某2。
本院认为，南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与姚某、陈建文签订的《最高额担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社履行了出借义务，姚某应按合同的约定清偿借款本息，逾期构成违约，南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社有权解除合同并提前收回借款本息。陈建文、姚某以其共有房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社对抵押物享有优先受偿权。陈建文自愿加入到债务中来，向债权人承诺愿意共同清偿债务，应对债务承担共同清偿责任。现因陈建文已死亡，姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹作为陈建文的法定继承人应当在继承陈建文遗产范围内对陈建文的债务承担清偿责任。南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除2016年1月4日南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社与姚某签订的《最高额担保借款合同》；
二、姚某应于本判决生效之日起十日内清偿南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社借款本金4700000元及利息147024元（该利息结算至2017年7月17日，之后利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、若姚某未清偿借款，南平市建阳区农村信用合作联社潭城信用社有权对姚某、陈建文设定抵押的房产（潭房权证号建阳字第××JQ20132250-1-2号、潭产业国用2013第TY0599号；潭房权证号建阳字第××JQ20132253-1-2号、潭产业国用2013第TY0602号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹在继承陈建文遗产范围内对第二项确定的债务承担共同清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费45576元，由姚某、陈某1、陈某2、胡玉妹共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 梁刚
人民陪审员 夏晓
人民陪审员 左刚
二〇一七年九月八日
书 记 员 余静
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。