四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0181民初1090号
原告：高建，男，1985年6月18日出生，汉族，住四川省都江堰市。
委托诉讼代理人：崔建文，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。
被告：成都致华商贸有限公司。住所地：四川省都江堰市通锦路***号*栋附*号-附*号。
法定代表人：詹夏。
委托诉讼代理人：阳东，男，1976年7月31日出生，汉族，住四川省成都市温江区，系公司员工。
委托诉讼代理人：郑家秀，女，1990年8月11日出生，汉族，住四川省都江堰市，系公司员工。
原告高建与被告成都致华商贸有限公司（以下简称致华商贸）租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序于2018年4月17日、4月25日二次公开开庭审理，后因原告变更诉讼请求，再次于2018年6月11日第三次公开开庭审理。原告高建及其委托诉讼代理人崔建文、被告致华商贸委托诉讼代理人阳东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高建向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行租赁合同；2、判决被告恢复原告租赁店铺的原状，并将所搬走的样品及店铺所有物品返还回店铺；3、判决被告公开向原告赔礼道歉；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月，被告所修建的乐佳广场在还没有封顶的情况下，为开拓市场抓住商家开始招商。原告见其宣传对商家较优惠，于2016年1月25日与被告签订《商铺认租协议书》，认租被告位于都江堰市永安大道与都江堰市店铺，拟用于经营诺维家品牌家具或建材，并交纳1万元认租意向金（定金），在该合同第二条中被告承诺：给予原告第一年第一季度免租金，第二、三、四季度均交1个月租金用3个月（即交1免2）；第二年每个季度均交2个月用3个月（即交二免一）。在该合同中第四条约定：乙方（原告）支付认租意向金后，如因乙方自身原因致使本意向书无法继续履行的，其所交认租意向金甲方（被告）不予返还，甲方有权将该商铺出租给第三方经营，并无须通知乙方。第五条约定：双方签订租赁合同后，该认租意向金可自动转化为质量保证金，履约保证金或其他乙方应向甲方支付的费用项目。2016年8月5日，原告按被告要求进场装修，并向被告交纳装修押金5280元（至今未退还），原告因此花费装修费166909元，并将价值140100元的样品进场经营。
2016年8月20日，原告按被告要求在其打印好的《租赁合同书》《补充协议书》签字，该合同约定原告租赁被告乐佳广场A区2层A2034编号场地，面积248.45平方米，用于经营诺维家品牌定制衣柜租赁期限自2016年9月15日至2019年9月14日，合同对其他事项进行了约定。2016年9月13日，被告向原告发放统一制作的销售宣传单2本、工作人员号牌5个，并收取77元费用。2016年12月26日，被告收取原告2016年9月15日至2016年12月30日管理费11180.25元，2017年3月9日被告收取原告履约保证金12442元和质量保证金12422元。被告在收取上述费用后，开始以各种借口采取拉电、直接封门等方式致使原告无法正常经营，亏损严重，原告先后于2017年3月25日、3月27日准备进自己的店铺进行经营，但被被告强行赶出商场，原告也多次报警。因属民事纠纷而未处理。在双方未解除合同情况下，被告强行搬走原告所有店铺货物及办公用品，拆除和破坏店铺装修的方式致使原告现无法在该商场经营。后原告多次找被告协商租赁事宜，被告均以各种借口拖延至今，原告为此损失巨大。
综上，原告作为被告的商家，在其商场还未竣工时就签订认租协议，并交纳10000元的认租意向金，依法享受认租协议的权益。此后，原告按被告之要求进行装修，个人通过向亲戚朋友借款先后投入40多万元的巨资用于经营。在进场后，按被告要求签订租赁合同、补充协议，交纳各种款项费用，履行了租赁者的义务。被告作为整个商场投资企业，整个商场的管理者，却不按当初承诺办事，不但不护持商家，反而与其衣食父母不和睦相处，找借口采取断电、封门等方式阻碍原告正常经营，此后又强行将原告赶出商场。在原告不在场的情况下，在双方没有就相关事项达成解决方案时搬走原告之物品、货物，拆除原告店铺装修，致原告无法经营，损失巨大。为维护其合法权益，遂诉至本院。
被告致华商贸辩称，1、原告所述事实与理由均不成立。原告是因为自身原因导致经营不善，并且多次拖欠被告的房租等费用，货物样本是原告自己搬走处理的，不是被告扣留，其所有损失与被告无关，且被告保留对原告拖欠房租的追索权。原告已经多次拖欠房租严重违约，已经构成合同解除的条件，且原告自身没有再经营的意愿，所以该合同事实上已经解除了。是原告自身原因导致自愿撤场，恢复原样不是被告的责任，被告方没有任何违约的行为，不存在赔礼道歉，原告对被告的商誉损失，应该是原告向被告道歉。因为被告没有任何责任，所以被告不承担诉讼费。
经审理查明：一、合同签订情况。2016年1月25日，原告高建（乙方）与被告致华商贸（甲方）签订《商铺认租意向书》，案涉条款约定：1、乙方意向认租甲方位于都江堰市永安大道与都江堰大道交汇处香江家居乐佳广场店二楼店铺，拟用于经营诺维家品牌家具或建材，并交纳认租意向金（定金）；2、被告承诺：给予原告第一年第一季度免租金，第二、三、四季度均交1个月租金用3个月（即交1免2）；第二年每个季度均交2个月用3个月（即交二免一）；3、乙方（原告）支付认租意向金后，如因乙方自身原因致使本意向书无法继续履行的，其所交认租意向金甲方（被告）不予返还，甲方有权将该商品出租给第三方经营，并无须通知乙方；4、双方签订租赁合同后，该认租意向金可自动转化为质量保证金，履约保证金或其他乙方应向甲方支付的费用项目。
2016年7月25日，高建与致华商贸签订《装修管理协议》，装修期限自2016年7月31日至2016年8月20日。
2016年8月20日，高建与致华商贸签订《租赁合同书》，合同约定1、原告租赁被告乐佳广场A区2层A2034编号场地，面积248.45平方米，用于经营诺维家品牌定制衣柜；2、租赁期限自2016年9月15日至2019年9月14日，合同对其他事项进行了约定；3、第一年租金单价为3元/月/㎡，月租金745.35元，每季度租金总额为2236.05元、第二年租金单价为6元/月/㎡，月租金1490.70元，每季度租金总额为4472.10元、租金单价为第三年租金单价为13.33元/月/㎡，月租金3311.84元，每季度租金总额为9935.52元，第四年租金单价为22元/月/㎡，月租金5465.90元，每季度租金总额为16397.70元；4、租金实际按季支付，每三个月为一个付租期，乙方应于订立合同当天将第一个付租期的租金／元交付租金，以后应于每期计费日开始的上一期期末五天之前支付下期租金；4、本合同无论在任何情况下终止或解除，乙方在合同终止或解除之日当天营业时间结束前必须全部撤场，如不能按期撤场，甲方有权使用、出卖或处分滞留的商品、动产、商用固定物和租赁场地内乙方的任何其他财产，无须通知乙方和任何其他人，乙方同意放弃一切权利，无权因此向甲方主张任何费用。同日，双方又签订《补充协议书》，约定1、在签订《租赁合同书》当日乙方向甲方交纳履约保证金12422元、质量保证金12422元、服务保证金2000元；2、租金交付的同时向甲方交付每月管理费1118.03元、每月推广费2608.73元。双方还签订了《代收款补充协议》，双方约定由致华商贸代高建收取销售货款。
二、合同履行情况。上述合同签订后，2016年8月5日，被告致华商贸收取原告高建装修保证金5000元、灭火器押金280元合计5280元，收垃圾费出入证等费用1322.25元，2016年9月13日，被告向原告发放统一制作的销售宣传单2本、工作人员号牌5个，并收取77元费用。2017年3月9日，被告收取原告履约保证金12422.5元、质量保证金12422.5元。
原告高建及其家人取得诺维家衣柜系列产品销售权，并进行了店铺设计和基装预算。装修商铺情况：2016年9月19日原告购买装修商铺地砖款11000元、2016年9月26日原告装修商铺使用5平方白玻和黑钛金等材料款6780元、2016年9月28日原告装修商铺支付地板等费用10225元（其中强化地板9775元、脚线250元、梯扣4根200元）、2016年9月28日原告装修商铺使用成都市新都区天云装饰有限责任公司辅材款及其相关的详细材料清单，计材料款77714元，共计原告装修商铺支付装修材料费105719元。2016年9月16日，原告高建向广州市诺家装饰材料有限公司支付样品衣柜样板款65000元，于2016年9月28日支付67500元，10月5日支付7600元（含软件费5000元），合计支付140100元。审理中，原告高建陈述因软件由本人使用，因此不要求被告赔偿软件费5000元。
2017年3月1日，被告致华商贸与案外人熊文凤签订《租赁合同书》，合同约定被告将案涉商铺乐佳广场A区2层A2034编号场地出租与熊文凤使用，租赁期限自2017年4月15日至2019年9月14日，熊文凤用于经营冠特品牌定制衣柜，第一年租金单价为18元/月/㎡，月租金为4472.10元，每季度租金总和13416.30元，第二年租金单价为20元/月/㎡，月租金4969.00元，每季度租金为14907.00元，第三年租金单价为22元/月/㎡，月租金5465.90元，每季度租金为16397.70元。
因被告致华商贸将案涉商铺转租他人，2017年3月9日后，被告在收取原告相关费用后，开始采取封门、限制原告及工作人员进入商铺等方式阻碍原告进场经营，强迫原告高建撤场。原告高建为减少损失，不得已同意拉走商铺内物品。2017年3月23日，原告高建在未拉走商铺内物品的情况下，向被告致华商贸出具《诺维家签收书》，高建注明：因我品牌撤场，于2017年3月23日从乐佳广场香江家居专柜（A2034）拿走场内物品，具体物品如下表：衣柜。所有物品已全部撤出并收到，从此与贵公司无关。原告高建及其家人先后于2017年3月25日、3月27日准备进入商场经营自己的商铺，均遭到被告的阻拦，进入商场未果，双方发生纠纷，原告为此报警二次，都江堰市公安局出具2份《接（报）处警登记表》。
被告致华商贸当庭陈述对其经营的乐佳广场统一进行管理，规定客户拉走物品需要收据和出门条，商家拉走物品需要出门条，原告高建对此予以认可。
三、另查明，原告高建此前已在都江堰市开设都江堰市诺维家衣柜经营部。期间，有三名消费者因与都江堰市诺维家衣柜经营部就销售的定制衣柜发生纠纷，消费者将高建及致华商贸（起诉致华商贸的理由是：都江堰市诺维家衣柜经营部在乐佳广场香江家居设有柜台经营部，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第43条规定，都江堰市乐佳广场香江家居作为柜台的出租者应该承担连带责任）一并起诉至本院，要求解除定制衣柜合同返还货款等，并要求致华商贸对此承担连带责任。2017年2月22日，高建与三名消费者达成调解协议，由高建向消费者支付相关费用。2017年10月11日，原告高建曾向本院起诉被告致华商贸租赁合同纠纷一案，后于2018年1月31日撤回起诉。
四、审理中，原告高建因被告致华商贸明确表示不同意继续履行合同，并已将案涉商铺交给他人承租，致双方签订的租赁合同无法继续履行，原告遂变更其诉讼请求：1、判决解除原告与被告2016年8月20日签订的租赁合同；2、判决被告赔偿原告装修款173736.25元（包含人工费66475元）；3、判决被告赔偿原告衣柜样品款140100元，4、判决被告赔偿因其违约至原告盈利损失（从2017年3月1日起至解除合同之日2018年5月30日止，每月按15000元利润计）225000元；5、判决被告退还原告所交装修押金及灭火器款共5280元；6、判决被告退还原告所交履行保证金和质量保证金24845元；7、判决被告公开向原告公开赔礼道歉；8、要求被告退还台式电脑1台和打印机1台，即之前的诉讼请求第二项。被告针对原告变更的诉讼请求，表示同意解除合同，其他均不同意，理由如下：1、原告没有及时交清房租及管理费，严重违约。2、所有的物品原告自行领起走了，并签了收条。3、如果不是因为原告自身原因导致撤场，商场方不可能莫名其妙要求原告撤场，并且被告还要承担商铺暂时未能出租的损失。
上述事实，有当事人的陈述及《商铺认租意向书》、《租赁合同书》、《补充协议》、装修材料清单及票据、《加盟合同书》、《特许经营授权》、《诺维家衣柜样本款收据等》等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，一、关于合同的解除问题。原告高建与被告致华商贸签订的《租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应当依约履行。在本案中，被告致华商贸与原告高建签订的《租赁合同书》其租赁期间是自2016年9月15日至2019年9月14日，同时在2017年3月9日被告还收取原告履约保证金12422.5元、质量保证金12422.5元。但被告此前已在2017年3月1日与他人签订《租赁合同》将案涉商铺转租他人，租期期限为2017年4月15日至2019年9月14日，租金涨幅较大，由高建支付的第一年的租金单价为3元/月/㎡，月租金745.35元，每季度租金总额为2236.05元，直接增长到转租他人熊文凤支付的第一年租金单价为18元/月/㎡，月租金为4472.10元，每季度租金总额13416.30元，其后租金相应提高，明显属被告恶意违约，并将原告高建强行赶出商铺，致合同无法继续履行。故原告要求解除合同，本院予以支持；二、关于赔偿损失的问题。由于在租赁期间，被告将商铺转租他人，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，被告应当赔偿由此给原告造成的损失。1、被告致华商贸应当退还原告高建的装修保证金5000元、灭火器押金280元合计5280元及履约保证金12422.5元、质量保证金12422.5元；2、原告高建虽然向被告出具《诺维家签收书》，但根据乐佳商场的管理规定，商家拉走物品需要出门条，但被告并未向本院提交出门条予以证明，应承担举证不能的责任。因此，能够认定原告商铺内物品并未拉走，被告应当予以赔偿。故，被告应当向原告支付衣柜样品款135100元（140100元扣减软件费5000元）；3、关于装修损失的问题，被告应当赔偿原告支付的装修材料款105719元，关于装修商铺的人工费66475元，由于原告仅向本院提交了工资表，并无其他证据予以佐证，故，本院根据原告装修商铺的时间为20日，并结合本市的人工费，由本院酌定为15000元；4、关于营业损失的问题，原告未向本院提交证据予以证明，但因被告违约导致合同无法履行，必然由此给原告高建造成营业损失。故，本院参照2017年成都市城镇全部单位就业人员平均工资65098元进行计算，由被告向原告支付自2017年3月起至2018年3月一年的营业损失65098元；5、关于原告要求被告返还台式电脑1台和打印机1台，因无证据证明，本院不予支持；6、本案系合同纠纷，故，原告高建要求被告公开赔礼道歉，于法无据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告高建与被告成都致华商贸有限公司于2016年8月20日签订的《租赁合同书》；
二、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告高建的装修押金及灭火器款共计5280元；
三、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告高建的履约保证金12422.5元和质量保证金12422.5元，共计24845元；
四、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告高建商铺装修材料费105719元；
五、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告高建装修商铺的人工费15000元；
六、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告高建营业损失65098元；
七、被告成都致华商贸有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告高建衣柜样品款135100元；
八、驳回原告高建的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
2018年3月9日案件受理费300元，减半收取150元，2018年5月28日案件受理费3299元（已减半收取），合计3449元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
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审判员 潘秀芳
二〇一八年七月十五日
书记员 何 巧