北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0108民初15928号
原告：刘克忠，男，1935年11月20日出生，汉族，住北京市西城区。
身份证号：×××。
委托诉讼代理人：郭浩卿，北京晋熙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王某（刘克忠之女），住北京市西城区
被告：吴杰，男，1982年10月20日出生，汉族，住北京市房山区。
身份证号：×××。
被告：郑硕，女，1984年2月27日出生，汉族，住北京市房山区。
身份证号：×××。
二被告共同委托诉讼代理人：陈天旺，北京市晟信律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘克忠与被告（反诉原告）吴杰、郑硕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘克忠之委托诉讼代理人郭浩卿、王某与被告吴杰、郑硕及委托诉讼代理人陈天旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
刘克忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的房屋买卖合同；2、吴杰、郑硕已支付的定金50万元不予返还；3、诉讼费由吴杰、郑硕承担。事实与理由：2017年1月17日双方经过北京中原房地产经纪有限公司草签了房屋买卖合同及资金划��补偿协议，约定我将坐落在北京市海淀区翠微南里×号楼×门908号房屋出售给吴杰、郑硕，房屋价款545万元，双方应于吴杰、郑硕通过购房资格核验及房屋房源核验通过后3个工作日内到中介公司办理正式网签合同，全部税费由买受人承担。吴杰、郑硕交付定金50万元。同时约定，卖方违约导致解除合同，加倍支付违约金，买方违约导致解除合同，不予返还定金，具体的付款时间及方式没有明确约定，后经三方约定，首付款255万元于2017年3月底付清，余款在同年4月底付清。合同草签后，吴杰、郑硕没有按照约定履行义务，后我的代理人王某分别于2017年3月19日、3月21日两次向吴杰、郑硕及中介公司通过短信及微信发去催促函，要求吴杰、郑硕及时按照双方约定履行合同，二人为了逃避国家房屋买卖税费，不去办理购房资格核验，致使合同目的无法实现。
吴杰、郑硕辩称，2017年3月19日，郑硕申请核验购房资格，2017年3月23日，刘克忠突然电话告知我们不想卖房了，我们当即表示要继续履行合同。2017年3月31日，郑硕的购房资格核验通过，2017年4月1日、5日、6日，我们分别向刘克忠、中介公司发短信、微信并多次电话沟通要求办理网签事项，并于2017年4月10日发出催促函。我们不同意刘克忠的诉讼请求，我们在房屋交易过程中没有任何违约情况，是刘克忠违约在先，导致合同不能继续履行。吴杰、郑硕向本院提出反诉请求：1、刘克忠继续履行《北京市存量房屋买卖合同》并协助郑硕办理房屋过户登记手续；2、刘克忠支付违约金人民币114450元；3、刘克忠赔偿居间服务费10.3万元、保全费5000元；4、刘克忠承担本案诉讼费用。
刘克忠对吴杰、郑硕的反诉辩称，我不同意吴杰、郑硕的反诉请求，事实以我的起诉书所述为��。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、刘克忠系北京市海淀区翠微南里×号楼×门908号房屋（北京市房屋登记表记载的地址为：北京市海淀区翠微南里×号楼×门四层908号，以下简称诉争房屋）的所有权人。2017年1月17日，刘克忠之委托代理人王某（出卖人）与吴杰、郑硕（买受人）就交易诉争房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，该合同第四条第一款约定：“经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（大写）伍佰肆拾伍万元整（￥5450000元）。购房定金人民币（大写）伍拾万元整（￥500000元）（不高于成交价格的20%），买受人支付定金后如出卖人违约导致合同解除的，出卖人应向买受人双倍返还定金，如买受人违约导致合同解除的，买受人不得要求返还定金。”第六条约定：“出卖人应当在尾款收齐过户后3个工作日内（约定时间或约定条件）将该房屋交付给买受人。”第七条第一款约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在三十日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付房屋成交价的万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起三日内向买受人支付违约金，合同继续履行；……”第十条第二款约定：“当事人双方未按照资金划转补充协议的约定办理网签、面签、缴税、过户等手续的，双方同意按照下列方式处理：1、……买受人不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买受人支付。”第十三条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”同日，刘克忠的代理人王某（甲方）与吴杰、郑硕（乙方）签订《资金划转补充协议》，约定房屋主体价格为545万元,定金50万元,确权当日由中原地产支付刘克忠10万元,剩余40万元由吴杰、郑硕自行支付刘克忠；首付款（不含定金）255万元，首付款在过户前7天浦发银行资金监管130万元，125万元整浦发银行托管方式支付刘克忠；刘克忠同意吴杰、郑硕商业贷款剩余购房款240万元。该协议第四条约定：“甲乙双方应于乙方购房资格核验通过及甲方房源核验通过后3个工作日内到北京中原房地产经纪有限公司办理网签并共同签署网签合同。”第七条约定：“甲乙双方于缴税完成后70个工作日内但不晚于本协议签订后120个工作日共同向房屋权属登记部门申请办理权属转移登记手续。”同日，刘克忠、吴杰、郑硕与北京中原房地产经纪有限公司（以下简称中原公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定吴杰、郑硕支付居间服务费103000元；第五条第四款约定，如甲方违反本合同、《北京市存量房屋买卖合同》或相关补充协议的约定，导致房屋买卖合同无法履行的，丙方收取的居间服务费不予退还，乙方支付的居间服务费由甲方直接赔偿给乙方。2017年1月17日、18日，吴杰向中原公司交纳居间服务费共103000元。2017年1月18日、2017年1月21日，刘克忠与吴杰签订两份《钱款交付书》，由吴杰支付刘克忠定金共50万元。2017年3月19日，郑硕签署《家庭购房申请表》。2017年3月31日，郑硕的购房资格初步核验通过。现双方尚未办理诉争房屋的网签事宜。
2、审理中，刘克忠提交其向吴杰发送的短信记录，证明吴杰、郑硕及中原公司承诺2017年3月底付清首付款。吴杰、郑硕对短信的真实性认可，对证明目的不予认可，表示其未承诺3月底支付首付款。刘克忠提交其与吴杰、中原公司工作人员孟某的微信记录，证明其已于2017年3月31日告知吴杰及中原公司提起本案诉讼之事。吴杰、郑硕对微信记录的真实性认可，对证明目的不予认可。刘克忠提交录音，表示吴杰、郑硕为规避税费，拖延履行合同义务。吴杰、郑硕对录音的证明目的不���认可，表示刘克忠不配合网签，拒绝出售房屋，系违约行为。吴杰、郑硕提交其于2017年4月1日、5日、6日、11日向王某发送的短信以及中原公司工作人员任某、孟某于2017年4月1日、5日向王某发送的微信记录，证明其与中原公司多次催促刘克忠办理房屋网签事项。刘克忠对短信、微信记录的真实性不予认可，但认可短信记录显示的号码系其代理人王某的手机号码，并提出其在此之前已经提起了本案诉讼。吴杰、郑硕提交其向刘克忠及中原公司邮寄的催促函及邮单，证明其于2017年4月10日催促刘克忠办理网签。刘克忠对催促函及邮单的真实性不予认可，表示其未收到过催促函。吴杰、郑硕提交通话录音，证明刘克忠之代理人王某明确表示不卖房。刘克忠对通话录音的真实性认可，表示其解除合同系因吴杰、郑硕未按约定时间付款，迟延履行网签，存在违约行为。庭审中��吴杰、郑硕表示现其具备一次性付清购房款的经济能力，据此吴杰、郑硕提交其出售房屋的买卖合同、贷款批复函、银行账户明细。刘克忠表示吴杰、郑硕提交的上述证据与本案无关。吴杰、郑硕要求刘克忠支付2017年3月23日至2017年5月3日期间迟延履行合同的违约金114450元并赔偿居间服务费103000元。刘克忠表示吴杰、郑硕迟延履行合同义务，其不同意继续履行合同
3、刘克忠提出吴杰、郑硕应在2017年3月底支付首付款，据此刘克忠之代理人王某的前夫王某1出庭作证，表示：签订合同时其在场，吴杰、郑硕表示是向亲戚借钱来支付首付款，中原公司工作人员表示吴杰、郑硕应在2017年3月底前付清首付，4月底前合同履行完毕，吴杰、郑硕也在场，没有明确表态，且中原公司工作人员表示过完春节就可以办理网签，之后刘克忠催促吴杰、郑硕支付首付款，但二人为避税，一直未履行合同。吴杰、郑硕对证人证言不予认可，表示按照合同约定，双方应于2017年7月11日之前完成房屋过户手续，其系在过户前七日支付首付款，并未违约。中原公司工作人员孟某出庭作证，表示诉争房屋的首付款应在过户前7日支付，合同应在签订后的120个工作日内履行完毕，吴杰、郑硕的购房资格核验于2017年3月19日提交，2017年3月31日完成，但刘克忠认为网签时间迟延，且对付款方式存在异议，故其通知刘克忠办理网签事宜时，刘克忠没有回应。对此刘克忠表示中原公司系在其明确告知要起诉后才开始办理购房资质审核。中原公司工作人员任某出庭作证，表示因吴杰之前出售的房屋没有过户，故按照吴杰通知，于2017年3月19日进行购房资格核验申请，3月31日郑硕的购房资质审核通过后，其于4月1日通知王某网签并提供因资金监管所需的储蓄卡，王某未接电话，4月5日王某告知其已提起本案诉讼，另，王某曾告知其5月需要一笔钱，后其与吴杰沟通，吴杰答应4月底前付清首付款，但3月中旬王某表示不太想卖房，要起诉。任某还出示了短信及微信记录、催促函及邮件。刘克忠对短信及微信记录、邮件的真实性认可，表示诉争房屋无人居住，其未收到催促函，其对任某的证人证言不予认可。吴杰、郑硕对任某出示的材料及任某、孟某的证人证言均予以认可。
4、经吴杰、郑硕申请，本院于2017年5月12日作出（2017）京0108民初×8号民事裁定书，将诉争房屋予以查封。为此吴杰、郑硕向本院交纳担保金1635000元。
本院认为，刘克忠与吴杰、郑硕签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《资金划转补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当��人均应严格依约履行各自的合同义务。根据合同约定，吴杰、郑硕支付诉争房屋首付款的时间为过户前七日，过户时间不晚于补充协议签订后120个工作日，双方对购房资格核验、网签的具体时间并未进行约定。因此，根据本院庭审查明事实，吴杰、郑硕于2017年3月31日通过购房资格核验，中原公司在核验通过后通知刘克忠进行房屋网签事宜并未违反合同的约定。与一方当事人有利害关系的证人出具的证言不能单独作为认定案件事实的依据。刘克忠提出吴杰、郑硕应在2017年3月付清首付款，未提交充分证据，亦与合同约定不符，本院不予采信。故刘克忠提出首付款支付、购房资格核验和网签时间存在迟延，吴杰、郑硕没有履行合同义务，进而要求解除房屋买卖合同并不予退还定金之诉讼请求，不符合合同约定，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。吴杰、郑硕要求继续履行北京市存量房屋买卖合同，并变更付款方式为一次性付款，要求刘克忠协助其办理过户手续之反诉请求，于法有据，本院予以支持。吴杰、郑硕要求刘克忠支付违约金、居间服务费之反诉请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、刘克忠与吴杰、郑硕继续履行于二○一七年一月十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》；
二、吴杰、郑硕于本判决生效后七日内给付刘克忠购房款四百九十五万元，刘克忠自收到该笔购房款后的七日内协助郑硕办理位于北京市海淀区翠微南里×号楼×门九○八号房屋的过户手续，将该房屋过户至郑硕名下；
三、驳回刘克忠的全部诉讼请求；
四、驳回吴杰、郑硕的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费五千元（吴杰、郑硕已预交），由刘克忠负担，于本判决生效后七日内交纳。
本诉案件受理费八千八百元，由刘克忠负担，已交纳四千四百元，余款于本判决生效后七日内交纳。
反诉案件受理费二千二百八十一元，由吴杰、郑硕负担，已交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 晶
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 张占春
二〇一七年六月三十日
书 记 员 刘宁宁