宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
(2017)宁02民初144号
原告：中国农业银行股份有限公司石嘴山分行，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。
负责人：张伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：张涛，男，该行行长助理。
委托诉讼代理人：孙睿，男，该行客户经理。
被告：宁夏复兴市场经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人：潘占荣，该公司总经理。
被告：潘占荣，男，1968年6月21日出生，汉族，宁夏复兴市场经营管理有限公司总经理，住宁夏回族自治区石嘴山市。
被告：潘琪琛，女，1992年8月27日出生，汉族，宁夏复兴市场经营管理有限公司股东，住宁夏回族自治区石嘴山市。
被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市。
法定代表人：潘占荣，该公司总经理。
被告：刘美兰，女，1967年3月17日出生，汉族，石嘴山市华欣房地产开发有限公司股东，住宁夏回族自治区石嘴山市。
原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农业银行石嘴山分行）与被告宁夏复兴市场经营管理有限公司（以下简称复兴管理公司）、潘占荣、潘琪琛、石嘴山市华欣房地产开发有限公司（以下简称华欣房地产公司）、刘美兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行石嘴山分行的委托诉讼代理人张涛、孙睿到庭参加诉讼，被告复兴管理公司、潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1、判令复兴管理公司偿还原告借款本金2995万元、利息1885653.75元（利息暂计算至2017年8月2日），合计31835653.75元及2017年8月3日后新增利息、复利、罚息；2、判令潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对借款抵押物变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用等一切实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年7月24日，原告与被告复兴管理公司签订了编号为64010420140000037的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》，约定原告向被告复兴管理公司发放借款3000万元。为担保前述借款合同项下债务履行，2014年7月24日，原告与复兴管理公司、华欣房地产公司签订了编号为64100220140011769的《抵押合同》，以其名下30套商业房为原告借款设置抵押担保，其中28套抵押物位于”锦馨花园”项目20号楼一层，建筑面积3180.32㎡（其中复兴管理公司名下1801.5㎡，华欣房地产公司名下1378.82㎡），另二套位于锦馨花园项目20号楼二层，建筑面积4909.36㎡（其中复兴管理公司名下2196.23㎡，华欣房地产公司名下2713.13㎡），并依法办理了抵押登记。2014年7月24日，原告与潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰签订了编号为64100120140017190的《中国农业银行股份有限公司保证合同》，约定由潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰对上述借款合同项下借款本息提供连带责任保证担保。2014年8月4日，原告根据上述借款合同及担保合同向被告复兴管理公司发放借款2000万元，该笔借款于2015年12月23日第一笔到期，于2019年7月23日最后一笔到期，截止目前该笔借款余额1998万元；2014年8月7日，原告根据上述借款合同及担保合同向被告复兴管理公司发放借款1000万元，于2015年12月23日第一笔到期，于2019年7月23日最后一笔到期，截止目前该笔借款余额997万元。借款发放后，被告复兴管理公司不能按约清偿到期借款本息，经原告多次催收，被告均未履行还本付息义务。根据《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》中”对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”和保证合同中”若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年”的约定及保证合同第六条保证责任的承担中”期限届满”包括债权依据主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形等约定，原告已向被告复兴管理公司以及潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰分别发送了贷款提前到期通知书，宣布该合同顶下借款全部提前到期至2017年7月23日。原告认为，在借款已全部到期的情况下，被告应当履行还款责任和担保责任。为此原告诉至法院，请求判如所请。
被告复兴管理公司、潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告农业银行石嘴山分行围绕诉讼请求依法提交了借款人及担保人营业执照、法定代表人及担保人身份证复印件、贷款申请书、固定资产借款申请书、公司股东会决议、房产证及他项权利证、土地证、土地他项权利证、固定资产借款合同、房地产抵押清单、抵押合同、担保承诺书、保证合同、贷款发放通知单、借款凭证、账户合约信息查询单、贷款提前到期通知书、邮寄特快专递。被告复兴管理公司、潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的上述证据与原告的诉讼请求及陈述的事实一致，证据之间可以相互印证原告主张的事实，故本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月24日，原告农业银行石嘴山分行与被告复兴管理公司签订《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》一份，合同约定被告复兴管理公司因”盛世美家家居建材市场”项目装修向原告借款3000万元，总借款期限五年，借款利率按照每笔借款提款日总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%（即年利率8.32%）。借款按月结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上利率上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款提取采用分次提款，提款期自2014年8月1日至2014年8月31日。同日，被告复兴管理公司、华欣房地产公司与原告农业银行石嘴山分行签订了一份《抵押合同》，以复兴管理公司名下位于石嘴山市大武口区文明北路锦馨家园20幢20-123、124、126、156、157、158、159、160A、161、162B、163、164、166、167、168A、169、171、172、201的19套房产（石房权证大武口区字第D201403298、D201403299、D201403293、D201403295、D201403289、D201403291、D201403281、D201403294、D201403297、D201403282、D201403286、D201403290、D201403292、D201403283、D201403285、D201403287、D201403288、D201403296、D2014032**号）和土地[石国用(2014)第60469号，面积为301.10㎡、石国用(2014)第60470号，面积为367.07㎡]与华欣房地产公司名下的位于石嘴山市大武口区文明北路锦馨家园20的位于石嘴山市××区的位于石嘴山市××区幢20-202、125、127、128、129、130、151、152、153、154、155的11套房产（石房权证大武口区字第D201403386、D201403352、D201403353、D201403354、D201403355、D201403356、D201403373、D201403374、D201403375、D201403376、D2014033**）和土地[石国用(2014)第60471号，面积为230.45㎡、石国用(2014)第60481号，面积为453.47㎡]作为抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告农业银行石嘴山分行与被告潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰签订《保证合同》一份，由上述保证人为该笔借款提供连带责任保证。2014年8月4日，2014年8月7日，原告如约向被告复兴管理公司分别发放借款2000万元、1000万元，但被告复兴管理公司未按合同约定还本付息。原告农业银行石嘴山分行根据《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》的规定，即”对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放借款、宣布本合同及其他合同项下借款提前到期、提前收回借款等”和《保证合同》中”若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年”及《保证合同》中关于保证责任的承担中”期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形等约定，原告农业银行石嘴山分行已向被告复兴管理公司、潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰分别发送了贷款提前到期通知书，宣布该合同项下借款全部于2017年7月23日提前到期。截止2017年8月2日，被告复兴管理公司仍下欠借款本金2995万元至今未还，借款利息、罚息、复利累计为1885653.75元。经原告农业银行石嘴山分行催要，被告复兴管理公司未还本付息，各抵押人、保证人亦未承担保证责任履行还款义务。为此，原告将各被告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案原告农业银行石嘴山分行与被告复兴管理公司签订的《中国农业银行股份有限公司固定资产借款合同》、与被告潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰签订的《保证合同》以及与复兴管理公司、华欣房地产公司签订的《抵押合同》均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告按《固定资产借款合同》约定将借款发放给被告复兴管理公司后，双方即形成债权债务关系，借款到期后，原告要求被告复兴管理公司偿还借款本金及支付相应利息的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告复兴管理公司与华欣房地产公司以其名下所有房产和土地为涉案借款提供抵押担保，因此，原告要求对其提供抵押的财产处置后享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。抵押人华欣房地产公司承担抵押责任后，有权向债务人被告复兴管理公司追偿。被告潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰为涉案借款提供了连带责任保证担保，因此，原告要求四被告对被告复兴管理公司欠原告的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；保证人承担保证责任后，有权向债务人或其他保证人追偿。
综上所述，原告农业银行石嘴山分行的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告复兴管理公司、潘占荣、潘琪琛、华欣房地产公司、刘美兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁夏复兴市场经营管理有限公司在本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行偿还借款本金29950000元，支付利息1885653.75元（计算至2017年8月2日），本息共计31835653.75元，并支付2017年8月3日至本判决确定的履行期限届满期间的利息（按年利率8.32%计算）；
二、被告宁夏复兴市场经营管理有限公司如到期不能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石嘴山分行对被告宁夏复兴市场经营管理有限公司、石嘴山市华欣房地产开发有限公司提供抵押的房屋（石房权证大武口区字第D201403298、D201403299、D201403293、D201403295、D201403289、D201403291、D201403281、D201403294、D201403297、D201403282、D201403286、D201403290、D201403292、D201403283、D201403285、D201403287、D201403288D201403296、D201403284、D201403386、D201403352、D201403353、D201403354、D201403355、D201403356、D201403373、D201403374、D201403375、D201403376、D2014033**）和土地[石国用(2014)第60469、60470、60471、60481号]处置后享有优先受偿权，抵押人被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司承担抵押责任后，有权向债务人被告宁夏复兴市场经营管理有限公司追偿；
三、被告潘占荣、潘琪琛、石嘴山市华欣房地产开发有限公司、刘美兰对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人或其他保证人追偿。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200978元，由被告宁夏复兴市场经营管理有限公司、潘占荣、潘琪琛、石嘴山市华欣房地产开发有限公司、刘美兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区高级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
本判决生效后，如义务人拒不履行判决，权利人可在判决履行期间届满后二年内向本院申请强制执行，逾期则丧失申请执行的权利。
审判长刘敏
审判员韩少华
审判员安立莎
二〇一七年十月三十一日
书记员龚双