贵州省瓮安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2725民初283号
当事人基本情况及案件审理经过
原告贵州金龙置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处雍阳河滨社区金龙豪城6栋2单元附一层，统一社会信用代码91522725709692673Y。
法定代表人朱隆夫，系该公司总经理。
委托代理人程剑，系贵州契正律师事务所律师，代理权限为特别代理。
委托代理人王庆宝，系贵州契正律师事务所实习律师，代理权限为特别代理。
被告瓮安县赵浩林医院，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处文峰中路（一小路口），统一社会信用代码91522725780175230W。
法定代表人赵浩林，系该医院院长。
原告贵州金龙置业有限公司诉被告瓮安县赵浩林医院合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理，依法由审判员朱定勇适用简易程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理，原告贵州金龙置业有限公司的法定代表人朱隆夫及其委托代理人程剑、王庆宝与被告瓮安县赵浩林医院的法定代表人赵浩林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩内容
原告的诉讼请求：1、依法判令被告立即给付原告购房意向保证金114万元、资金占用费57万元，并按年6%计算从2017年6月16日起至实际付清之日止的资金占用损失；2、诉讼费由被告负担。
被告的答辩意见：原告公司的法定代表人以及董事长也是被告医院的大股东和合伙人，在被告医院也有股份，医院的责任也应该与他们有关；被告医院确实与原告签订了本案有关协议，按照约定该付款就付款，只是现在没有钱支付；有关协议中的付款方式在被告医院的股东投资协议中已作变更，约定医院赚了多少钱就用多少钱来还房款，没有说每年的什么时候还多少钱；没有与原告的法定代表人以及董事长合作之前是约定的每年要还117万元，但是后面合作后，就变更了的，用医院赚的钱来还，多赚了就多还，少赚就少还；原告要求按年6%计算从2017年6月16日起至实际付清之日止的资金占用损失我方不同意，因为合同中双方没有约定，合同中对违约责任还另行做了约定的，如果我们不违约，我们交的钱就全部作为房款，如果我们违约了，我们交的一些钱就作为资金占用费了，不作为房款了；我们现在违约了，原告公司再计算利息损失和资金占用就属于两次计算了，请求法院驳回利息请求。
审理查明的事实
原告贵州金龙置业有限公司原名贵州省瓮安县金龙房地产投资开发有限责任公司，成立于2000年5月18日，于2016年3月30日将公司名称由贵州省瓮安县金龙房地产投资开发有限责任公司变更为贵州金龙地产有限公司，于2016年4月26日又将公司名称由贵州金龙地产有限公司变更为现名称贵州金龙置业有限公司。
2013年3月28日，原、被告签订《关于金龙豪城10号楼赵浩淋医院订做商购协议》，约定：被告订购原告修建的位于瓮安县××新区金龙豪城10号楼部分房屋面积3201.04平方米，总价格1650万元，原告按照被告的要求订做，房屋竣工验收后即交付被告使用，五年后被告须按协议履行购房责任；房屋交付被告使用后的五年内，为表示购房诚意，被告必须在2014年12月20日前支付65万元意向保证金，以后每年6月30日前必须向原告支付意向保证金65万元；房屋交付被告使用的五年内，被告实际占用原告资金1650万元，每年须向原告交纳资金占用费35万元，以后每年6月30日前给付，如被告按约定履行购房义务，所交纳的费用可抵扣购房款，被告五年期满不履行购房义务并付清房款则所支付的意向保证金不作为房款只能作为违约金，一方违约还需支付房价20%的违约金。该协议中还对其他事项进行了约定。
2015年5月30日，原、被告签订《订做商购协议》，约定：被告订购原告修建的位于瓮安县××新区金龙豪城11号楼和10号楼12号、13号、14号门面，建筑面积1728.46平方米，总价格995.1508万元，原告按照被告的要求订做，房屋竣工验收后即交付被告使用，五年后被告须按协议履行购房责任；房屋交付被告使用后的五年内，为表示购房诚意，被告必须在2014年6月15日前支付49万元意向保证金，以后每年6月15日前必须向原告支付意向保证金49万元；房屋交付被告使用的五年内，被告实际占用原告资金995.1508万元，每年须向原告交纳资金占用费21万元，以后每年6月15日前给付，如被告按约定履行购房义务，所交纳的费用可抵扣购房款，被告五年期满不履行购房义务并付清房款则所支付的意向保证金不作为房款只能作为违约金，一方违约还需支付房价20%的违约金。该协议中也还对其他事项进行了约定。
合同签订后，原告按照约定修建房屋并交付被告使用至今，被告2017年1月给付了2016年前的购房意向保证金和资金占用费，尚欠2017年的购房意向保证金65万元、49万元共计114万元和资金占用费35万元、21万元共计56万元未付，双方发生争议，原告遂以前述诉讼请求诉至本院。审理中，原告对诉状中的有关笔误数字进行了更改，将要求被告给付的资金占用费变更为56万元；双方均不同意调解。
上述事实，有双方当事人的陈述和原告提交的营业执照、准予变更登记通知书、法定代表人身份证明、订做商购协议、交费凭据在卷佐证，经庭审质证和本院审查，足以认定。
判决理由和结果
本院认为：原、被告双方所签订的《关于金龙豪城10号楼赵浩淋医院订做商购协议》、《订做商购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，合法有效，依法受法律保护。现被告认可欠原告2017年的购房意向保证金114万元和资金占用费56万元未按约定期限给付，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告要求被告继续履行给付2017年的购房意向保证金114万元和资金占用费56万元有理，本院予以支持。双方法定代表人等个人之间因投资被告医院发生的争议，与本案无关，应另寻途径解决；被告关于原告的法定代表人等系被告医院的股东、原告参与投资被告医院、股东投资协议改变了付款方式的辩称意见，与被告提供的《股东投资协议》中记载的股东均为自然人、约定差欠原告的房款“由投资后赵浩淋医院赚取的利润优先归还”等内容和本院查明的事实不符，本院不予采纳。
关于双方争议的原告要求被告赔偿逾期未付购房意向保证金114万元和资金占用费造成的利息损失问题。因双方所签二份协议中约定了涉案房屋的坐落、价款等等，并约定了将来在一定期限内订立正式的商品房买卖合同的内容，即“五年后被告须按协议履行购房责任”，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同”的规定，原、被告签订的协议具备房屋买卖预约合同的性质，本院予以确认。因双方在合同中没有约定被告逾期支付意向保证金、资金占用费需自逾期之日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算向原告支付利息损失，且双方在二份协议中均约定了“本协议自甲乙双方签字之日起生效，甲乙双方不得违约，违约金为房价的20%”，原告无证据证实被告违约造成的损失已超过双方约定的违约金数额，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，被告违约，原告可要求被告按照约定支付违约金，而不能按照商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况主张被告参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付利息损失。再者，双方在本案二份协议中均约定了被告五年期满时不购房并付清房款则所支付的意向保证金不作为房款而作为违约金、一方违约需向对方支付20%的违约金，体现了双方订立合同时已预见到或者应当预见到因对方违反合同可能造成的损失，现原告要求被告按年6%利率计算从2017年6月16日起至实际付清之日止的资金占用损失，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，本院不予支持；对被告要求本院驳回原告利息请求的主张，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十和条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：
一、限被告瓮安县赵浩林医院在本判决书生效后十日内向原告贵州金龙置业有限公司支付意向保证金一百一十四万元；
二、限被告瓮安县赵浩林医院在本判决书生效后十日内向原告贵州金龙置业有限公司支付资金占用费五十六万元；
三、驳回原告贵州金龙置业有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取人民币10095元，由被告瓮安县赵浩林医院承担10000元，由原告贵州金龙置业有限公司承担95元（因此款原告已预交，被告承担的部分在交付前述款项时一并支付给原告）。
权利义务告知
若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院按照不服判决部分金额计算预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。
审判员 朱定勇
二〇一八年二月六日
书记员 刘 欣