＼n济南市历下区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）历商初字第242号＼n原告平安银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。＼n负责人王方政，行长。＼n委托代理人贾镇铭，男，该行职工。＼n委托代理人马敬哲，山东舜德律师事务所律师。＼n被告孙丽娜。＼n被告孙振启。＼n被告山东帝苑园林工程有限公司，住所地山东省德州市。＼n法定代表人杨传勇，董事长。＼n委托代理人刘昌建，男，该单位职工。＼n原告平安银行股份有限公司济南分行与被告孙丽娜、被告孙振启、被告山东帝苑园林工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法组成合议庭。于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司济南分行委托代理人贾镇铭、马敬哲，被告山东帝苑园林工程有限公司法定代表人杨传勇及委托代理人刘昌建到庭参加了诉讼。被告孙丽娜、被告孙振启经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告平安银行股份有限公司济南分行诉称，请求判令被告孙丽娜偿还全部贷款本金余额444696.95元；到期利息10460.65元；前述已期利息计算至2014年1月17日。2014年1月18日之后的利息按照合同约定另行计算；判令原告对位于济南市的抵押房产（房产证号：）享有优先受偿权；判令被告孙振启对上述债务承担共同还款责任；判令被告山东帝苑园林工程有限公司对上述债务承担连带还款责任；律师费24900元由上述被告负担。＼n原告平安银行股份有限公司济南分行提供的证据有：房地产买卖抵押贷款合同，个人借款借据，结婚证，房地产买卖抵押贷款额度合同，还款及欠款明细。＼n被告孙丽娜、被告孙振启未提供答辩。＼n被告山东帝苑园林工程有限公司辩称，我公司应在原告优先受偿权之外，贷款额度为5%的保证金之内承担责任，其他责任不予承担。＼n经庭审质证，被告山东帝苑园林工程有限公司对原告平安银行股份有限公司济南分行提供证据的真实性均无异议；被告孙丽娜、被告孙振启经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。＼n经审理本院认定，原告（原名称为深圳发展银行济南分行）与被告山东帝苑园林工程有限公司（原名称为山东帝苑置业有限公司）于2008年8月18日签订房地产买卖抵押贷款额度合同，其中约定，原告为被告兴建的座落于济南市工业南路102号帝苑东领鉴筑公建楼商品房之购楼者提供房地产买卖抵押贷款。贷款累计总额度为3000万元，原告发放每一笔贷款均以被告与购楼者签订的购房合同为依据，被告向原告支付实际发放贷款金额5%的保证金为本额度项下的贷款提供担保，本额度项下任一贷款出现逾期，原告有权从保证金账户中扣收逾期贷款本息。符合原告贷款条件的购楼者的贷款，由被告提供阶段性连带责任保证担保，担保期限自购楼者与原告签订房地产买卖抵押贷款合同时至办出房产证并办妥抵押登记，将有关权属证明交原告收执为止，保证金质押期限与担保期限一致，是为整个按揭额度提供的阶段性担保，在购楼者欠款的情况下，原告有权直接从保证金账户按所欠贷额扣划。2009年3月30日，原告与被告孙丽娜（借款人）、被告山东帝苑园林工程有限公司（担保人），签订房地产买卖抵押贷款合同，其中特别约定条款约定，被告孙丽娜向原告贷款52万元（划入被告山东帝苑园林工程有限公司账户），贷款期限240个月，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮30%。按期等额还款，具体为按月还款。本次贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款，贷款人有权对贷款本金部分自逾期之日按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如系预售房产买卖抵押贷款，保证人保证期间自本合同生效之日起至售楼方将所售房产物业交付抵押人，并协助抵押人办妥所售房产物业之房产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止。保证人提供贷款金额5%的保证金，作为合同项下借款人应承担的全部债务本息和费用的担保。被告孙丽娜以所购房产（济南市）提供抵押担保。该合同普遍性条款约定，借款人、抵押人、保证人违反本合同的任何条款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即提前偿还部分或全部实际贷款额，立即追索抵押人、保证人。由于借款人及抵押人、保证人的原因引致贷款人通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括律师费等，由借款人保证人负责偿还。合同签订后，借贷双方未办理房产抵押登记。原告依约发放贷款52万元后，被告孙丽娜未按合同约定偿还贷款本息，截止2014年1月17日，拖欠已到期利息10460.65元。本案在诉讼过程中，原告自被告山东帝苑园林工程有限公司保证金账户（账号为）中扣划到期本息至2014年6月9日。至此，被告孙丽娜尚欠原告贷款本金431651.43元，利息7134.43元，罚息39.11元。＼n2014年4月8日，被告山东帝苑园林工程有限公司向我院出具申请书，申请将本院查封的账号为号账户内资金358884.2元，全部抵偿借款合同项下孙丽娜应向原告承担的债务本息和费用。如原告怠于划款，申请人将拒绝承担因此新发生的利息，滞纳金及违约金等。＼n2014年6月9日，被告山东帝苑园林工程有限公司向本院递交通知，内容为因原告电话回复不同意扣款，故我公司撤销原“关于该行诉孙丽娜、孙振启我司借款合同纠纷一案的还款通知”的申请。＼n被告孙丽娜、被告孙振启为夫妻关系。被告孙振启在房地产买卖抵押贷款合同中，与被告孙丽娜共同签字确认。＼n原告因诉讼支付律师代理费24900元。＼n本院认为，原告与被告孙丽娜签订的房地产买卖抵押贷款合同，与被告山东帝苑园林工程有限公司签订房地产买卖抵押贷款额度合同，均合法有效。被告孙丽娜未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。原告依合同约定，要求被告孙丽娜提前偿还全部贷款本息，要求担保人承担担保责任，理由正当，本院予以支持。本案涉及贷款发生在被告孙丽娜与被告孙振启夫妻关系存续期间，且被告孙振启对贷款事实知悉并确认，应为其夫妻共同债务，被告孙振启应承担共同还款责任。因原告与被告孙丽娜未就约定的抵押房产进行抵押登记，抵押权不成立。故原告主张行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告山东帝苑园林工程有限公司与原告在房地产买卖抵押贷款额度合同中约定，其向原告提供实际发放贷款金额5%的保证金为贷款总额度3000万元项下的任一贷款提供担保。该3000万元额度项下任一贷款出现逾期，原告有权从保证金账户中扣收逾期贷款本息；同时，其提供的阶段性连带责任保证担保至房产办理完权属证书及抵押登记为止。上述约定，与原、被告签订的房产买卖抵押贷款合同中，有关保证金及保证条款的约定一致。涉案房地产买卖抵押贷款合同中，有关保证金及保证条款分别设置在特别约定条款及普遍性条款中，其特别约定条款的设定，是为区别此合同与彼合同各自特定的事项，而非选择性适用条款。因此被告山东帝苑园林工程有限公司有关其只承担贷款额度5%保证金之内的担保责任的答辩意见，本院不予采纳。原告主张律师代理费符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第六十三条，最高人民法院关于适用《中国人民共和国担保法》若干问题的解释第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、被告孙丽娜偿还原告平安银行股份有限公司济南分行贷款本金431651.43元，截止2014年6月9日的利息7134.43元、罚息39.11元；＼n二、被告孙丽娜支付原告平安银行股份有限公司济南分行自2014年6月10日起至本判决生效之日止的利息、罚息（以欠款本金431651.43元，按合同约定计算）；＼n三、被告孙丽娜承担原告平安银行股份有限公司济南分行律师代理费24900元。＼n四、被告孙振启对上述一、二、三条款项承担共同还款责任；＼n五、被告山东帝苑园林工程有限公司对上述一、二、三条款项承担连带清偿责任；＼n六、驳回原告平安银行股份有限公司济南分行，其他诉讼请求。＼n上述一、二、三条款项于本判决生效之日起10日内付清。＼n案件受理费8500元，财产保全费3020元，由被告孙丽娜、被告孙振启、被告山东帝苑园林工程有限公司负担。＼n如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长刘峰＼n人民陪审员王燕鸣＼n人民陪审员李宗善＼n二〇一四年七月十七日＼n书记员孙蕊