＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2011）杭西民初字第2824号＼n原告：赵军。＼n委托代理人：张松梅。＼n被告：北京龙发建筑装饰工程有限公司杭州分公司。＼n负责人：郭亚东。＼n被告：北京龙发建筑装饰工程有限公司。＼n法定代表人：严世红。＼n两被告共同委托代理人：ＸＸ宽。＼n原告赵军与被告北京龙发建筑装饰工程有限公司杭州分公司（以下简称龙发杭州分公司）、北京龙发建筑装饰工程有限公司（以下简称龙发公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2011年11月18日受理后，依法由审判员卜亮独任审判，于2012年1月5日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转换成普通程序并组成合议庭于2012年4月6日再次公开开庭进行了审理。赵军的委托代理人张松梅、两被告共同委托代理人ＸＸ宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n赵军起诉称：赵军与龙发杭州分公司于2008年8月13日签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》，约定由龙发杭州分公司为赵军所有的杭州市西湖区银马公寓1-1-3001室（以下简称3001室）进行装饰装修，工程期限从2008年8月16日开工至2008年12月16日竣工，合同总价款为290730元，付款方式为合同签订后赵军支付总价款的60%，木工开始收口前赵军支付总价款的37%，工程竣工验收后赵军支付总价款的3%。后双方于2008年8月28日约定将原合同约定的第一期付款的60%分为两期进行，改为第一期先付30%，在办理完毕相关手续后支付余下的30%。赵军按照合同约定积极履行了相关义务，虽经多次催促，龙发杭州分公司未能如期竣工。2010年1月23日，赵军在工程尚未竣工、多次催促无效的情况下入住3001室。龙发杭州分公司的违约行为给赵军造成了极大的损失，为维护合法权益，故诉请判令：1、二被告赔偿人民币20万元；2、本案诉讼费由二被告承担。＼n二被告共同答辩称：1、龙发杭州分公司按照合同约定以及国家相关装饰装修标准的规定积极履行合同义务，并未有任何违约行为发生。赵军要求二被告赔偿人民币20万元无任何事实理由及依据；2、赵军的诉请已过诉讼时效。根据双方签订的装修施工合同，诉讼时效起算点应为赵军交款之日，即2009年6月30日，赵军起诉状所注明时间为2011年11月14日，已经超过2年诉讼时效；3、龙发杭州分公司并未拖延工期及延期竣工。该装饰装修工程的具体开工日期为龙发杭州分公司收到赵军第一期第二笔款之日，即2008年11月11日，这属于因赵军的原因延期开工，延期近3个月。其次，根据合同约定，尾款赵军应在本工程竣工验收合格后3日内一次性付清，而赵军缴纳尾款的日期为2009年6月30日，故可推定该工程已经于2009年6月27日之前竣工验收合格。再次，装修施工合同还约定竣工验收工作务必在地板铺设项目开始之前完成，虽然龙发杭州分公司未办理竣工验收手续，但根据地板铺设等事实，可明确该工程已经竣工验收。综上，请求驳回赵军的诉讼请求。＼n赵军就其主张向本院提供以下证据材料：＼n1、住宅装饰装修施工合同，证明双方于2008年8月13日签订装修合同，并对合同内容进行了约定。＼n2、对装修合同的更改文件，证明双方对付款方式进行了变更。＼n3、付款凭证，证明赵军根据合同已经全部履行了付款义务（2008年4月6日付定金2000元，2008年8月29日支付30%装修款87219元，2008年11月11日支付30%装修款87300元，2009年6月30日支付剩余工程款40%119212元）。＼n4、龙发杭州分公司施工班长马加青出具的说明，证明至2009年6月30日装修工程仍未完工。＼n5、工程预算书，工程使用辅料清单，甲方提供材料清单，装饰工艺做法说明，证明双方对材料的具体约定以及工艺做法的标准。＼n6、2009年6月28日的工程变更单，证明2009年6月28日双方进行结算。＼n二被告就其主张向本院提供以下证据材料：＼n1、门的订货单，证明2009年5月14日赵军委托设计师罗汉订门，门安装完毕在8月17日，在安装门之前必须要铺地板的，以此可以推论，地板在8月17日之前肯定已经铺设完毕，被告所做的工程项目已经完工。＼n2、2009年6月23日家具的订货单，证明赵军在6月已经开始定购家具，2009年10月27日家具货款已经付清，从而说明工程早已完工。＼n3、墙纸的订货单，证明工程早已竣工的事实。＼n4、地板安装发货日期表，证明在2009年6月工程早已竣工的事实。＼n根据当事人对证据的质证意见及证据间的相互关系，本院作如下认证：＼n二被告除对赵军提供证据5中甲方材料清单，装饰工艺做法说明的真实性有异议外，对赵军提供的其余证据的真实性均无异议，本院予以确认。装饰工艺做法说明无任何主体签章，本院不予确认。甲方材料清单虽系复印件，但与庭审中双方陈述的由赵军购买地板、瓷砖、墙纸、洁具，龙发杭州分公司提供水电主材及油漆，施工范围包括水电、泥工、木工、油漆，地板、墙纸由厂家安装的情况相一致，本院予以确认。赵军对二被告提供的证据3真实性无异议，对证据1、2的订货内容无异议，本院均予以确认。二被告提供的证据4非原始送货凭证，本院不予确认。＼n根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定以下事实：＼n赵军系3001室房主。2008年4月6日向龙发杭州分公司支装修合同定金2000元。2008年8月13日，赵军作为甲方与龙发杭州分公司作为乙方签订《杭州市住宅装饰装修施工合同》，由龙发杭州分公司为3001室进行装饰装修。施工合同约定：一、工程概况。……3.住房结构：六室三厅结构，建筑面积336平方米。4.装修施工内容：详见附件一《施工内容表》。5.承包方式：部分承包。6.本工程由设计师设计。7.工期：工程期限120工作日，从2008年8月16日开工，至2008年12月16日竣工。二、工程价款及结算方式。1.总价款：贰拾玖万零柒佰叁拾元整（其中：设计费另计，详见协议），管理费（8%）21817元，税金（3.34%）9837元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。2.合同签订后，甲方支付总价款的60%，计174438元；……木工开始收口日前，甲方支付总价款的37%，据实核算；工程竣工验收后，甲方支付总价款的3%，据实核算；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后3日内一次付清。三、施工准备及双方的义务。……甲方指派龙发杭州分公司的设计师罗汉为甲方代表，负责合同履行、对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。……乙方指派设计师罗汉为乙方代表，负责合同履行，按要求组织施工、保质、保量、按期完成施工任务。六、施工内容和工期的变更。在施工过程中，甲方提出涉及修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后（详见附件四），方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。七、工程质量及竣工验收的办法。……5.乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续（见附件五《工程质量验收单》），甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予书面承认。6.工程竣工后，乙方应及时通知甲方验收，甲方自接到验收通知七日内进行验收。八、违约责任。1.本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自变更或解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的10%违约金，并承担因此造成的其他经济损失。2.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方工程造价的0.1‰；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的工程造价的0.1‰支付违约金。3.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方工程造价的0.1‰。……九、工程保修。凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收合格之日计算，保修期为二年。由防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。……在合同文本多次备注：尊敬的客户，双方的竣工验收工作务必在木地板铺设项目开始之前完成，在双方未完成竣工验收工作之前，请您不要铺设木地板；竣工验收务必在铺地板之前完成。＼n2008年8月28日，赵军与龙发杭州分公司签订《有关龙发装饰有限公司和银马业主（3001，1幢1单元）赵军／钱宏丽的装修合同的更改》，约定：由于龙发进场装修前，还有一些装修前的问题需要解决，如煤气改道手续、阳台封闭等问题，需要受委托代理人，龙发设计师兼此装修负责人罗汉先生一一办理和解决，在彻底解决这些问题一切，双方同意，将原合同约定的第一期付款的60%分为两期进行，改为第一期先支付30%，在上述手续和问题办理完毕和解决后，支付余下的30%。＼n上述合同及变更协议签订后，双方均委托设计师罗汉负责处理装修相关事宜。赵军于2008年8月29日支付30%装修款87219元。2008年11月工程前期问题基本完成，赵军于2008年11月11日支付第一期的剩余30%装修款87300元，龙发杭州分公司进场施工。2009年6月28日，工程基本完工，双方签订装修变更单，明确工程增减项，合同价款经结算减少10000元。2009年6月30日，赵军支付剩余工程款40%即119212元，至此赵军工程款支付完毕。同日，该装修工程龙发杭州分公司施工班长马加青向赵军出具说明一份，该说明记载：本工程（赵军）工地后期未收尾，客户尾款交清，后期工作以验收单为准，包括设计后期工作安排，以客户搬家安定为准。该说明盖有龙发杭州分公司工程部公章。＼n2009年7、8月，赵军订购的门、地板、墙纸陆续进场，相关材料的供应方也陆续上门安装。2009年8月17日前后，门与地板安装完毕。赵军与龙发杭州分公司双方未再办理相关竣工验收手续，龙发杭州分公司也未向赵军出具验收单、保修单。＼n庭审中，双方一致确认地板、瓷砖、墙纸、洁具由赵军购买，龙发杭州分公司提供水电主材及油漆，施工范围主要包括水电、泥工、木工、油漆。赵军陈述于2010年1月23日入住3001室。＼n诉讼中，法庭曾组织双方到3001室现场勘察，3001室房屋瓷砖有空鼓、吊顶开裂、墙纸脱落等问题，经协调龙发杭州分公司愿意上门维修解决，但之后未果。＼n本院认为：双方签订的装饰装修施工合同及合同更改系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。龙发杭州分公司作为施工方应按照合同约定保质保量的按期完成施工任务。合同更改变更了原合同的进场装修日期，本案装修施工开工日应确定为2008年11月11日，故原合同约定的工期应相应顺延，考虑到2008年过年的实际情况，本院酌定顺延至2009年4月30日为竣工日期较为合理。对此，二被告也无异议，本院予以确认。本案工程虽于2009年6月28日进行结算，2009年6月30日赵军付清余款，但施工班长马加青出具的说明，明确后期工作以验收单为准，故应认定双方仍未进行最后验收，本院对二被告关于实际竣工日期为2009年6月27日的主张，不予采纳。施工合同约定，工程竣工后，二被告应及时通知赵军验收，但二被告未提供相关证据证明其主张的多次通知赵军办理验收手续的事实，其应当对此承担不利的法律后果。赵军实际入住时间在2010年年初，其要求被告承担逾期竣工违约责任未超过诉讼时效。考虑到赵军实际入住时间、后续地板、门的安装，以及双方的协力义务，本院酌情确定因龙发杭州分公司原因逾期竣工的时间为7个月，龙发杭州分公司应按合同的约定承担违约造成的损失6210元（赵军支付的装修工程总价295731元ⅹ0.1‰ⅹ210天）。龙发杭州分公司系龙发公司的分公司，两被告应共同承担该民事责任。赵军主张工程总造价大概为250万元，按200万元计，赔偿10％，为20万元的赔偿计算与合同约定不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百一十四条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：＼n一、北京龙发建筑装饰工程有限公司杭州分公司、北京龙发建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿赵军6210元。＼n二、驳回赵军的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费4300元，由赵军负担4166元，北京龙发建筑装饰工程有限公司杭州分公司、北京龙发建筑装饰工程有限公司负担134元，其中北京龙发建筑装饰工程有限公司杭州分公司、北京龙发建筑装饰工程有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。＼n审判长卜亮＼n人民陪审员王文仙＼n人民陪审员王友瑞＼n二〇一二年六月二十日＼n书记员黄燕美