江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏05民终11353号
上诉人（原审被告）：江苏梦兰物流园区开发有限公司，住所地江苏省常熟市虞山镇南三环路。
法定代表人：王灯兴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所。
委托诉讼代理人：徐敏，江苏正大发展律师事务所。
被上诉人（原审原告）：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市玄武区北京东路42号。
主要负责人：闵捷，该分公司总经理。
原审被告：王灯兴，男，1964年8月9日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原审被告：陈国琴，女，1968年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
上诉人江苏梦兰物流园区开发有限公司（以下简称梦兰公司）因与被上诉人中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏省分公司）以及原审被告王灯兴、陈国琴金融借款合同纠纷一案，不服常熟市人民法院（2017）苏0581民初2500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
梦兰公司上诉请求：1、撤销一审判决中关于梦兰公司赔偿华融江苏省分公司律师费损失255737元；2、本案诉讼费用由华融江苏省分公司负担。事实和理由：梦兰公司对于借款事实没有异议，但对华融江苏省分公司主张的律师费不认可。本案中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）未实际支付律师费，华融江苏省分公司也未实际支付，并不存在实际发生的损失，不符合双方合同约定情形，梦兰公司不应当承担。建行常熟分行也未提供律师费计算标准和计算依据，梦兰公司对此不予认可。综上，请求支持梦兰公司的上诉请求。
华融江苏省分公司、王灯兴、陈国琴未作答辩。
华融江苏省分公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令梦兰公司归还华融江苏省分公司贷款本金42875000元及利息1675907.09元，合计44550907.09元（利息按合同约定的利率暂计算至2017年2月16日，要求计算至实际支付日）；2、判令梦兰公司赔偿华融江苏省分公司因主张债权而额外支出的律师费损失427456元；3、判令华融江苏省分公司就第1、2项和第5项诉讼请求对梦兰公司提供的出质权利优先受偿，对梦兰公司、王灯兴、陈国琴提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令王灯兴、陈国琴对第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由梦兰公司、王灯兴、陈国琴承担。
一审法院认定事实：2013年1月15日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2013银信字第MLWL号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1.2亿元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为10年，自2013年1月15日起至2022年12月31日止；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。该合同第7.1条载明：“为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取如下第（1）种担保方式：（1）保证人常熟市环球小商品市场有限公司、王灯兴、陈国琴与乙方签订编号为2013苏银最保字第MLWL号；2013苏银最保字第WDX号；2013苏银最保字第CGQ号的《最高额保证合同》；（2）抵押人（空白）与乙方签订编号为（空白）的《最高额抵押合同》；（3）其他方式担保2013苏银最权质字第MLWL号。”该条款中，第（3）项横线上方内容系手写而成并由梦兰公司加盖公章，其余横线上方内容均系打印而成。一审审理中，梦兰公司认为：该合同第7.1条仅选择第（1）种担保方式，而未选择第（3）种担保方式。
2013年1月15日，梦兰公司（出质人、甲方）与中信银行常熟支行（质权人、乙方）签订合同编号为（2013）苏银最权质字第MLWL号的《最高额权利质押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额质押担保；质押担保的主债权是指自2013年1月15日至2022年12月31日期间因乙方向主合同债务人授信而发生的一系列债权；质押担保的主债权最高额度为1.2亿元；甲方以本合同附件《质押权利凭证清单》所列明的权利向乙方出质；质押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、质押权而发生的费用［包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等］和其他所有应付的费用；甲方应向乙方提供出质权利的权利凭证原件及其它有效证明文件和相应资料，并协助乙方办理质押登记等手续；本合同生效后，除本合同另有约定的外，甲乙任何一方均不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。该合同所附《质押权利凭证清单》载明：质押权利凭证名称为租金收入，评估价值为15000万元。
2013年1月15日，梦兰公司与中信银行常熟支行共同向中国人民银行征信中心办理应收账款质押最高额贷款业务登记，并取得《应收账款质押登记证明-
初始登记》。该登记证明载明：出质人：梦兰公司；质权人：中信银行常熟支行；主合同号码：2013银信字第MLWL号，最高债权额：1.2亿元，债务履行期限：2013年1月15日至2022年12月31日；质押合同号码：2013苏最银权质字第MLWL号，质押财产价值：1.2亿元；质押财产描述：出质人自《最高额权利质押合同》签订之日即2013年1月15日起至2022年12月31日止的期间内已经产生或将要产生的针对出质人拥有的位于常熟市××路××号的梦兰物流园内的1号、2号、3号、4号、5号、7号共六幢房产的租金收入为梦兰公司在中信银行常熟支行的1.2亿元贷款做质押（综合授信合同编号为2013银信字第MLWL号），质押率不超80%，质押应收账款金额不低于15000万元；不论上述应收账款于2022年12月31日到期与否，均在质押范围之内；上述合同项下的应收账款均已质押给中信银行常熟支行，并且是唯一性、排他性的质押；梦兰物流公司已在中信银行常熟支行开立租金专户（账号73×××11），并承诺将取得的租金按期打入租金专户，用于归还贷款。
2013年1月15日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最保字第WDX号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额保证担保；被保证的主债权是指自2013年1月15日至2022年12月31日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；被保证的主债权最高额度为1.2亿元；甲方提供连带责任保证；本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额50%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；甲方承担保证责任的保证期间为两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期限届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算。
2013年1月15日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最保字第CGQ号的《最高额保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2013苏银最保字第WDX号的《最高额保证合同》约定内容一致。
2013年1月23日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订合同编号为2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》一份，约定：本合同项下贷款金额为3000万元；贷款期限为10年，自2013年1月23日至2022年12月31日；本合同项下贷款仅限用于梦兰物流园项目使用，具体用途为经营性物业贷款；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行的同期同档次的贷款基准利率上浮10%，即本合同在该阶段的贷款利率为7.205%；贷款利率为浮动利率，按季浮动；首次结息日为2013年3月20日，按季结息，结息日为每季度末月的第20日；本合同项下的担保方式为保证+质押，甲方或担保人应根据本合同的约定与乙方签署下列担保文件：保证担保人常熟市环球小商品市场有限公司、王灯兴、陈国琴签订编号为2013苏银最保字第MLWL号、2013苏银最保字第WDX号、2013苏银最保字第CGQ号的担保合同，质押担保人梦兰公司签订编号为2013苏银最权质字第MLWL号的担保合同；甲方所偿还之贷款本息，应在每个还款日乙方结束当日营业之前将有关款项汇入在乙方开立的账户，账户73×××03，并在此授权乙方在每个还款日从该账户自动扣收该还款日相应的贷款本息；甲方未按照本合同、担保文件和项目文件的要求履行义务，构成甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方损失，同时甲方应承担乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），乙方有权无须甲方同意直接宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；本合同为编号2013银信字第MLWL号《综合授信合同》项下的业务。该合同附件4“提款与还款计划”载明：甲方应于2013年6月30日、2013年12月31日分别归还本金625000元，应于2014年6月30日、2014年12月31日、2015年6月30日、2015年12月31日分别归还本金1000000元，应于2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日、2017年12月31日分别归还本金1500000元，应于2018年6月30日、2018年12月31日、2019年6月30日、2019年12月31日、2020年6月30日、2020年12月31日、2021年6月30日、2021年12月31日、2022年6月30日、2022年12月31日分别归还本金1875000元。
2013年1月23日，中信银行常熟支行向梦兰公司发放贷款3000万元，首期执行年利率为7.205%，到期日期为2022年12月31日。
2013年5月7日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2013银信字第MLWL-
DY号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为1.2亿元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为10年，自2013年5月7日起至2023年5月7日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人梦兰公司与乙方签订编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2013年5月7日，梦兰公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订合同编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权（主债权）的履行，甲方愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2013年5月7日至2023年5月7日期间因乙方向债务人授信而发生的一系列债权；抵押担保的主债权最高额度为1.2亿元；经甲、乙双方协商同意，本合同生效之前已由乙方与债务人签订的合同编号为2013苏银固贷字第CS0048号、2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》，其合同项下的债权本金1.2亿元亦为本合同最高额抵押担保的主债权范围之内；甲方提供给乙方的抵押物为本合同附件（编号为2013-MLWL）“抵押物清单”所列明的财产；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用［包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等］和其他所有应付的费用。该合同所附《抵押物清单》载明：第1个抵押物为土地，位于常熟市××路××号，抵押价值为2325万元；第2至7个抵押物均为房产，分别位于常熟市××路××、××、××、××、××、××幢，抵押价值分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2013年5月8日，梦兰公司将其名下的常熟市××路××号国有土地使用权办理了抵押权登记，抵押金额为2325万元。2013年5月10日，梦兰公司将其所有的常熟市××路××、××、××、××、××、××幢房屋分别办理了最高额抵押登记，担保的债权数额分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2014年11月19日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为（2014）银信字第ML9676号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为9676万元；该授信额度统一使用，统一管理，不按照业务种类进行划分；本合同约定的综合授信额度使用期限自2014年11月19日起至2017年11月19日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人梦兰公司与乙方签订编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2014年11月19日，梦兰公司（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）签订合同编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年11月19日至2017年11月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为9676万元；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押。该合同所附《抵押物清单》载明：6个抵押物均为房产，分别位于富春江路××、××、××、××、××、××幢，抵押金额分别为2017万元、969万元、926万元、1063万元、1549万元、3152万元，均已设定第一顺位抵押，第一顺位抵押金额分别为2016万元、969万元、926万元、1064万元、1550万元、3150万元。
2014年11月19日，梦兰公司将其所有的常熟市××路××、××、××、××、××、××幢房屋分别办理了第二顺位最高额抵押登记，担保的债权数额分别为2017万元、969万元、926万元、1063万元、1549万元、3152万元。
2014年11月20日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订合同编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方同意向甲方提供流动资金贷款900万元；贷款期限为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日；贷款用于经营周转；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮192BPs，即7.68%，固定利率；首次结息日为2014年12月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款采用抵押担保、保证担保，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列担保合同：2014苏银最抵字第ML9676号、2014苏银保字第CS1017-2号、2014苏银保字第CS1017-3号；甲方未能按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；对甲方不能按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照罚息利率计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额50%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担；本合同为编号2014银信字第ML9676号《综合授信合同》项下的业务。
2014年11月20日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2014苏银保字第CS1017-2号的《保证合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司签订的编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；甲方在本合同项下担保的主债权即主合同项下债权本金为900万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年11月20日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2014苏银保字第CS1017-3号的《保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2014苏银保字第CS1017-2号的《保证合同》约定内容一致。
2014年11月20日，中信银行常熟支行向梦兰公司发放贷款900万元，年利率为7.68%，到期日期为2015年11月20日。
2015年5月26日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2015银信字第MLY号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为381万元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为2年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人王灯兴与乙方签订编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2015年5月26日，王灯兴（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）分别签订合同编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》各一份。上述两份《最高额抵押合同》均约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月26日至2017年5月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。上述两份《最高额抵押合同》的尾部甲方处均由王灯兴签名、甲方配偶处均由陈国琴签名。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0343号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为309万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为房产，位于梦兰苑103幢，抵押金额为309万元。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为72万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为土地，位于梦兰苑103幢，抵押金额为72万元。
2015年5月26日，梦兰公司（受信人、甲方）与中信银行常熟支行（授信人、乙方）签订合同编号为2015银信字第BYSZ号的《综合授信合同》一份，约定：甲方在本合同约定的综合授信额度使用期限内可向乙方申请使用的综合授信额度为7685000元；甲方申请使用上述综合授信额度的具体业务种类、额度、期限、用途等以本合同项下甲乙双方签订的具体业务合同约定为准；本合同约定的综合授信额度的使用期限为2年，自2015年5月26日起至2017年5月26日止；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，由抵押人王灯兴与乙方签订编号为2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》提供担保；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公告费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2015年5月26日，王灯兴（抵押人、甲方）与中信银行常熟支行（抵押权人、乙方）分别签订合同编号为2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》各一份。上述两份《最高额抵押合同》均约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保证乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月26日至2017年5月26日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；甲方以本合同附件一《抵押物清单》所列明的财产向乙方抵押；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。上述两份《最高额抵押合同》的尾部甲方处均由王灯兴签名、甲方配偶处均由陈国琴签名。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0345号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为562万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为房产，位于碧云山庄17幢，抵押金额为562万元。上述合同编号为2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》还约定：甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为206.50万元；该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为土地，位于碧云山庄17幢，抵押金额为206.50万元。
2015年5月27日，王灯兴、陈国琴将共有的常熟市梦兰苑103幢、常熟市碧云山庄17幢房屋分别办理了最高额抵押登记，担保的债权数额分别为309万元、562万元。同日，王灯兴、陈国琴将其名下的常熟市梦兰苑103幢、常熟市碧云山庄17幢国有土地使用权分别办理了抵押权登记，抵押金额分别为72万元、206.50万元。
2015年5月28日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2015苏银最保字第CS0360号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2015年5月28日至2016年5月28日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为4620万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期间届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）。
2015年5月28日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2015苏银最保字第CS0361号的《最高额保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2015苏银最保字第CS0360号的《最高额保证合同》约定内容一致。
2015年5月28日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）签订合同编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：乙方同意向甲方提供流动资金贷款750万元；贷款期限自2015年5月28日至2016年5月28日；贷款用于购买原材料；贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮107BPs，固定利率；首次结息日为2015年6月20日，按月结息，结息日为每月的第20日；本合同项下贷款采用抵押担保、保证担保，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订下列担保合同：2014苏银最抵字第ML9676号《最高额抵押合同》、2015苏银最保字第CS0360号《最高额保证合同》、2015苏银最保字第CS0361号《最高额保证合同》、2015苏银最抵字第CS0343号的《最高额抵押合同》、2015苏银最抵字第CS0344号的《最高额抵押合同》、2015苏银最抵字第CS0345号的《最高额抵押合同》、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》；甲方在履行其他债务文件时出现违约且在适用的宽限期届满时仍未纠正，从而导致甲方在其他债务文件的债务被宣告或可被宣告加速到期，或者虽不存在被宣告或可被宣告加速到期的情形，但出现付款违约的，也构成对本合同的违约，即交叉违约；其他债务文件指甲方与债权人（包括与乙方及乙方以外其他第三方）签署的借款合同及其担保文件、甲方公开或非公开发行的债券项目文件；如发生了违约事件，乙方有权无须甲方同意直接单方宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求甲方立即偿还，乙方要求甲方偿还前述款项之日即为本合同项下债务提前到期之日；甲方未按本合同约定偿还的本金，乙方有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对于甲方未按时支付的利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的本金对应的利息）和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按本合同约定的逾期贷款罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保险费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
2015年5月28日，中信银行常熟支行向梦兰公司发放贷款750万元，年利率为6.12%，到期日期为2016年5月28日。
2015年11月18日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）以及王灯兴、陈国琴、梦兰公司（担保人、丙方）签订合同编号为（2015）苏银贷展字第CS0710号的《人民币借款展期合同》一份，约定：鉴于：1、甲乙双方就借款事宜已于2014年11月20日签署了编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称《借款合同》），乙、丙（如有）双方就上述借款的担保事宜已于2014年11月19日签署了编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》，于2014年11月20日签署了编号为2014苏银保字第CS1017-2号、2014苏银保字第CS1017-3号的《保证合同》，于2013年5月7日签署了编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》（以下称《担保合同》）；2、甲方已于2015年11月18日向乙方提交了《借款展期申请书》；3、丙方（如有）作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保；经甲、乙、丙（如有）各方协商一致，在原《借款合同》和《担保合同》有效的前提下，就借款展期事宜，特订立本合同；依据《借款合同》约定，贷款金额为900万元，现《人民币借款展期合同》项下展期贷款金额为900万元；依据《借款合同》约定，贷款期限为12个月，自2014年11月20日至2015年11月20日，现上述贷款的展期期限为6个月，自2015年11月18日至2016年5月18日；展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.225%，展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；丙方（如有）应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）；丙方知悉并同意本次保证是为梦兰公司编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》及编号为2015苏银贷展字第CS0710号《人民币借款展期合同》项下的贷款提供保证担保；展期期间的贷款利息结息方式按一次性到期还本付息方式；本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。
2016年2月4日，王灯兴（保证人、甲方）与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2016苏银最保字第CS0044号的《最高额保证合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人梦兰公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人履行债务提供最高额保证担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2016年2月4日至2017年2月4日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为3540万元；本保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，即自债务人依具体业务合同约定的债务履行期间届满之日起两年，每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；甲方承诺，当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利（包括但不限于先行处置主合同债务人和/或第三人提供的物的担保）；知悉并同意本次保证是为梦兰公司原贷款编号2015苏银贷字第CS0108号、2015苏银贷字第CS0109号、2015苏银贷字第CS0107号、2015苏银贷字第CS0347号、2015苏银贷字第CS0346号，展期贷款编号2016苏银贷展字第CS0062号、2016苏银贷展字第CS0063号、2016苏银贷展字第CS0064号、2016苏银贷展字第CS0065号、2016苏银贷展字第CS0066号项下的贷款提供保证担保。
2016年2月4日，陈国琴作为保证人、甲方，与中信银行常熟支行（债权人、乙方）签订合同编号为2016苏银最保字第CS0045号的《最高额保证合同》一份。该合同尾部甲方处签有“陈国琴”的姓名。该合同约定内容与合同编号为2016苏银最保字第CS0044号的《最高额保证合同》约定内容一致。
2016年2月18日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）以及梦兰公司、王灯兴、陈国琴（担保人、丙方）签订合同编号为（2016）苏银贷展字第CS0066号的《人民币借款展期合同》一份，约定：鉴于：1、甲乙双方就借款事宜已于2015年5月28日签署了编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》（以下称《借款合同》），乙、丙（如有）双方就上述借款的担保事宜已于2014年11月19日签署了编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》，于2015年5月28日签署了编号为2015苏银最保字第CS0360号、2015苏银最保字第CS0361号的《最高额保证合同》，于2015年5月26日签署了编号为2015苏银最抵字第CS0343号、2015苏银最抵字第CS0344号、2015苏银最抵字第CS0345号、2015苏银最抵字第CS0346号的《最高额抵押合同》（以下称《担保合同》）；2、甲方已于2016年2月18日向乙方提交了《借款展期申请书》；3、丙方（如有）作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保；经甲、乙、丙（如有）各方协商一致，在原《借款合同》和《担保合同》有效的前提下，就借款展期事宜，特订立本合同；依据《借款合同》约定，贷款金额为750万元，现《人民币借款展期合同》项下展期贷款金额为750万元；依据《借款合同》约定，贷款期限为一年，自2015年5月28日至2016年5月28日，现上述贷款的展期期限为一年，自2016年5月28日至2017年5月28日；展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.225%，展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；丙方（如有）应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）；丙方知悉并同意本次保证是为梦兰公司编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》及编号为2016苏银贷展字第CS0066号《人民币借款展期合同》项下的贷款提供保证担保；展期期间的贷款利息结息方式按一次性到期还本付息方式，如本条约定与合同中其他条款约定冲突的，应以本条约定为准；本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。
2016年5月18日，梦兰公司（借款人、甲方）与中信银行常熟支行（贷款人、乙方）以及梦兰公司、王灯兴、陈国琴（担保人、丙方）签订合同编号为（2016）苏银贷展字第CS0202号的《人民币借款展期合同》一份，约定：鉴于：1、甲乙双方就借款事宜已于2014年11月20日签署了编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》以及于2015年11月18日签署编号为（2015）苏银贷展字第CS0710号的《人民币借款展期合同》（以下称《借款合同》），乙、丙（如有）双方就上述借款的担保事宜已于2014年11月20日签署了编号为2014苏银保字第CS1017-2号、2014苏银保字第CS1017-3号的《保证合同》，于2014年11月19日签署了编号为2014苏银最抵字第ML9676号的《最高额抵押合同》，以及于2013年5月7日签署了编号为2013苏银最抵字第MLWL号的《最高额抵押合同》（以下称《担保合同》）；2、甲方已于2016年5月18日向乙方提交了《借款展期申请书》；3、丙方（如有）作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》所约定方式提供担保；经甲、乙、丙（如有）各方协商一致，在原《借款合同》和《担保合同》有效的前提下，就借款展期事宜，特订立本合同；依据《借款合同》约定，贷款金额为900万元，现《人民币借款展期合同》项下展期贷款金额为900万元；依据《借款合同》约定，贷款期限为6个月，自2015年11月18日至2016年5月18日，现上述贷款的展期期限为6个月，自2016年5月18日至2016年11月17日；展期贷款的贷款利率自展期之日起为5.225%，展期期间贷款的利息调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行；丙方（如有）应按照《担保合同》之约定方式承担展期贷款的担保责任，但担保期限延至本《人民币借款展期合同》项下债务履行期限届满之日起两年（在保证担保方式下）或甲方清偿完毕其在《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止（在物的担保方式下）；展期期间的贷款利息结息方式按一次性到期还本付息方式，如本条约定与合同中其他条款约定冲突的，应以本条约定为准；本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。
上述合同编号为2013苏银固贷字第CS0079号的《固定资产贷款合同》项下的3000万元贷款发放后，梦兰公司按约归还贷款本息至2015年6月21日。2015年6月30日起，梦兰公司未能按约归还贷款本金。2015年9月21日起，梦兰公司未能按约支付利息。截至2016年9月21日，梦兰公司共结欠中信银行常熟支行贷款本金2650万元、利息365799.47元、复利6738.60元。2016年12月19日，梦兰公司归还贷款本金125000元、利息365799.47元、复利6738.60元。之后，梦兰公司未再还款。
上述合同编号为2014苏银贷字第CS1017号的《人民币流动资金贷款合同》项下的900万元贷款发放后，梦兰公司按时支付利息至2015年8月21日。2015年9月21日起，梦兰公司未能按时足额还款。之后，梦兰公司于2015年10月20日支付利息59520元，于2015年11月18日支付利息57600元、复利368.23元，于2015年12月25日支付利息96866.25元、复利598.91元，于2016年1月21日支付利息40493.75元、复利56.59元。之后，梦兰公司未再还款。
上述合同编号为2015苏银贷字第CS0346号的《人民币流动资金贷款合同》项下的750万元贷款发放后，梦兰公司按时支付利息至2015年8月21日。2015年9月21日起，梦兰公司未能按时足额还款。之后，梦兰公司于2015年10月20日支付利息39525元，于2015年12月25日支付利息116025元、复利796.16元，于2016年1月21日支付利息39525元、复利79.44元。之后，梦兰公司未再还款。
2017年3月3日，中信银行常熟支行诉讼来院。
审理中，中信银行常熟支行提交的《借款利息计算明细》载明：1、2013苏银固贷字第CS0079号《固定资产贷款合同》：本金3000万元，余2637.50万元。2013年1月23日至2016年9月21日的利息已结清。2016年9月21日至2016年12月19日，89天，执行利率5.39%，计算基数26500000元，结欠利息353119.86元；2016年12月19日至2016年12月21日，2天，执行利率5.39%，计算基数26375000元，结欠利息7897.85元；2016年12月21日至2017年2月16日，57天，执行利率5.39%，计算基数26375000元，结欠利息225088.65元；合计结欠利息587379元。2016年9月21日至2016年12月21日，91天，执行利率5.39%，计算基数365799.47元，结欠利息的复利4983.92元；2016年12月21日至2017年2月16日，57天，执行利率5.39%，计算基数361850.54元，结欠利息的复利3088.09元；合计结欠利息的复利9454.22元。合计结欠利息、利息的复利596833.22元。
2、2014苏银贷字第CS1017号《人民币流动资金贷款合同》：本金900万元，余900万元。2014年11月20日至2016年1月21日的利息已结清。2016年1月21日至2016年11月17日，301天，展期利率5.225%，计算基数9000000元，结欠利息393181.25元。2016年11月17日至2017年2月16日，91天，罚息利率7.8375%，计算基数9000000元，结欠罚息178303.13元。2016年11月17日至2017年2月16日，91天，罚息利率7.8375%，计算基数393181.25元，结欠利息的复利7789.49元。合计结欠利息、罚息、利息的复利579273.87元。
3、2015苏银贷字第CS0346号《人民币流动资金贷款合同》：本金750万元，余750万元。2016年1月21日至2017年2月16日，392天，展期利率6.12%，计算基数7500000元，结欠利息499800元。上述三笔借款合计：结欠本金42875000元，结欠利息1479360.25元，结欠罚息178303.13元，结欠利息的复利17243.71元，合计44549907.09元。
另查明：2013年1月15日，常熟市东都旧机动车交易市场有限公司（丙方、承租人，以下简称东都公司）向中信银行苏州分行出具《确认函（适用于承租人）》一份，载明：“本公司东都公司租用梦兰公司名下的梦兰物流园内的1号、2号、3号、4号、5号、7号楼，面积为54066.34平方米房产（房产证编号：熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号，土地证编号：常国用2006字第001394号），因上述资产在贵行办理抵押贷款，现就有关事项确认如下：1、我公司已收到梦兰公司发来的资产抵押告知函。2、我公司租金支付方式为每年12月31日支付一次租赁价格为年租金2052.4万元（详见租赁合同），目前转租情况如下：基本全部转租。3、我公司承诺将租金划入出租人梦兰公司在贵行开立的账号为73×××11的物业经营收入专户。4、除附件租赁合同及相关法律文本外，我公司未与出租人签订任何其他补充协议或补充合同。5、承租期内，未经贵行书面同意，我公司承诺不提前支付任何租金，不与梦兰公司签订其他补充协议或补充合同，否则所签协议或合同无效。”
2013年1月15日，梦兰公司（甲方、出租人）与中信银行常熟支行（乙方、债权人）以及东都公司签订《经营性物业抵押贷款三方协议》一份，载明：“因资金周转需要，甲方向乙方申请综合授信人民币壹亿贰仟万元，以坐落于常熟市××路××号的编号为详见附件房产作为抵押物，由于甲方将上述抵押物出租于丙方。为了维护各方权益，经三方协商一致，达成本协议。1、甲方提供关于抵押物出租的全部租赁合同（或协议）及相关资料，且保证上述资料的真实。除已提供的资料外，未与丙方签订任何其他补充协议或补充合同，具体租赁情况见附件。在承租期内，未经乙方书面同意不得与丙方签订其他补充协议或补充合同，否则所签协议或合同无效。2、甲方在乙方开立物业经营收入专户和还贷专户，账号如下：户名：梦兰公司，开户行：中信银行常熟支行，物业经营收入专户：还贷专户：7324010182800126721，甲方与丙方承诺将于本协议签署之日起将与抵押物业相关的租金收入等按时直接付至经营收入专户，实行封闭管理，并由乙方进行监管。如丙方违约，乙方有权要求丙方支付相当于违约划付租金金额的违约金或等额赔偿金；如丙方未能按时支付租金，乙方有权行使代位权代替甲方追偿相关租金。甲方在此授权乙方在借款合同约定的还本日前3个工作日内将不低于当期应还本息总额的资金从该经营收入账户划入还贷专户中。未经乙方同意，甲方不得自行从该账户支取或划转资金，否则视为甲方根本性违约，乙方有权宣布贷款提前到期，并采取相应措施。3、甲方不得将基于抵押物业及租赁关系产生的应收账款以任何形式在除乙方以外的第三方办理质押、保理等其他融资业务；根据乙方的书面要求，甲方必须办理以上述应收账款为质押标的的登记手续，为乙方授信提供质押担保。……本协议于2013年1月15日签订于常熟，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力”。
本案一审审理过程中，华融江苏省分公司、梦兰公司、王灯兴、陈国琴一致确认：尾号为7111的租金专户于2013年1月1日开立。梦兰公司委托东都公司收取租金，东都公司收取租金后转入上述租金专户。2013年1月15日后，上述租金专户共收到7878274.90元，已全部转入尾号为6721的经营收入专户和还贷专户，用于归还贷款本息。
一审审理中，梦兰公司还提供《资产委任管理合同》和《租赁清单》复印件各一份。其中，《资产委任管理合同》载明：“甲方（资产委托方）：梦兰公司乙方（资产受托方）：东都公司甲乙双方为共谋发展，经充分协商，达成一致，签订合同如下：一、甲方将其所属的房屋（建筑面积为54066.34平方米）的房屋委托乙方进行管理，乙方可将房屋用以出租。二、委托管理期限为十五年，即从2010年1月1日至2024年12月31日。双方约定，在2010年1月1日至2012年12月31日期间，乙方应按照双方共同拟定的标准向承租人收取各项费用（收费标准附后），从2013年开始，收费标准每年按10%的幅度递增。三、乙方在受托期间，应遵守国家和地方政府的相关法律法规和政策，做好房屋的出租、物业管理等相应的商务服务，','2018-09-29
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