山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0124民初623号
原告：王玉兰，女，1953年10月7日出生，汉族，住山东省平阴县。
委托诉讼代理人：黄广营，山东云翠律师事务所律师。
被告：山东鲁滨集团有限公司，住所地山东省济南市槐荫区。
被告：姜桂荣，女，1965年10月17日出生，汉族，住山东省平阴县。
原告王玉兰与被告山东鲁滨集团有限公司（以下简称山东鲁滨公司）、姜桂荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂不宜适用简易程序进行审理，本院于2018年6月25日裁定将本案转为普通程序，依法组成合议庭。本院于2018年8月9日公开开庭审理了本案。原告王玉兰及其委托诉讼代理人黄广营到庭参加诉讼，被告山东鲁滨公司、姜桂荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理不动产登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，王玉兰将第一项诉讼请求变更为“判令两被告协助原告办理平阴县翠屏街15号鲁滨集团家属院东楼X单元X层西户房产的不动产登记手续，并承担办理不动产登记需要的所有税费（契税、登记费、工本费、印花税、交易税、房屋维修基金等）”。事实和理由：姜桂荣与山东鲁滨公司于2005年8月11日签订《合作建房协议书》，主要约定利用山东鲁滨公司的国有土地，由姜桂荣向山东鲁滨公司支付建房款及相关税费，房屋交付后姜桂荣自行办理房产手续，必要时山东鲁滨公司协助。姜桂荣依约定支付了房款及税费，证明姜桂荣与山东鲁滨公司实际形成房屋买卖合同关系。被告姜桂荣于2016年9月7日将涉案房屋出售给原告王玉兰，王玉兰支付购房款25万元。后原告在办理房产登记手续时，被告山东鲁滨公司不履行协助义务，原告王玉兰至今无法取得不动产登记手续。现王玉兰诉至法院，诉求同前。
被告山东鲁滨公司、姜桂荣均未作答辩。
原告王玉兰围绕诉讼请求依法提交了以下证据：姜桂荣与山东鲁滨公司于2005年8月11日签订的《合作建房协议书》一份，山东鲁滨公司于2005年8月11日向姜桂荣开具的金额为67296元的收款收据一份，姜桂荣与王玉兰于2016年9月7日签订的《房屋转让协议》一份，姜桂荣于2016年9月7日出具的金额为25万元的购房款收据一份。因被告山东鲁滨公司、姜桂荣未到庭参加诉讼，未对上述证据发表质证意见，亦未提交书面质证意见，应视为放弃答辩及质证的权利。本院经审查认为，上述协议及收据符合证据的真实性、合法性、关联性要件，本院认定为有效证据予以采信。
根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.山东鲁滨公司（甲方）与姜桂荣（乙方）于2005年8月11日签订《合作建房协议书》一式二份，主要约定：（1）乙方将其使用甲方的位于平阴县翠屏街1号和3号的所有房屋及地上物全部退给甲方，并由甲方予以拆除、清理，以腾出土地合作建设住宅楼。（2）甲方按设计和施工规范等组织施工，并由乙方出资。（3）甲乙双方合作所建住宅楼在竣工验收合格，并经双方履行有关手续和签字确认无误后，该住宅楼的X单元X层西户为乙方使用。该房屋暂计建筑面积（包括公用建筑面积）90平方米，待具体交房时以实测面积为准。乙方同意按照总额63296元的数额预付合作建房款，并同意在本协议签订生效时一次性支付甲方。乙方应付款项数额以甲方交房时的实际计算数为准。此外，由于乙方预付的合作建房款低于建房综合成本，再加上其他不可预测的因素等，故乙方还应随着建房成本的变化及有关政策、税、费变化情况和交房时的实测面积等，相应分担款项。（4）在甲方正式将上述房屋交付乙方后，由乙方自行办理房产等手续，并承担有关费用，必要时由甲方予以协助。（5）甲乙双方争取于2005年8月31日前使工程竣工验收，并在结清有关款项和办理有关手续后交付乙方使用。山东鲁滨公司在该协议尾部“甲方（签字或盖章）”处加盖“山东鲁滨集团有限公司”印章一枚，姜桂荣在“乙方（签字或盖章）”处签字。
2.山东鲁滨公司于2005年8月11日向姜桂荣开具收款收据一份，载明收到姜桂荣交纳的合作建房款63296元、税费4000元，共计67296元。
3.姜桂荣（甲方）与王玉兰（乙方）于2016年9月7日签订的《房屋转让协议》一份，约定甲方将位于济南市平阴县翠屏街X号楼X号楼X单元XX号（X户）房产转让与乙方，转让价格25万元；购房款一次性现金支付，甲方在交付房屋钥匙同时，乙方支付全部购房款，由甲方出具收据。姜桂荣于2016年9月7日出具收据一份，载明收到王玉兰购房款（翠屏街X号X号楼X单元XX号西户）25万元。
4.山东鲁滨公司原法定代表人杨军于2011年7月15日因病死亡。根据本院在济南市槐荫区市场监督管理局调取的山东鲁滨公司登记信息、公司章程等证据显示，截至本案起诉之日，山东鲁滨公司尚未产生新的法定代表人，亦无主持工作的副职负责人。
5.本院根据案情需要于2018年4月24日向平阴县不动产登记局发函询问涉案房产的权属情况、是否具备办理不动产登记的条件以及办理程序。平阴县国土资源局于2018年5月2日函复本院称截至2018年5月2日18时，涉案平阴县鲁滨集团宿舍楼2号楼共有房产36套，不动产登记权利人为山东鲁滨公司，不动产权证号为鲁（2017）平阴县不动产权第0005079号；该36套房产无查封、抵押等权利限制，可以办理不动产转移登记。
本院认为，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。本案中，姜桂荣与山东鲁滨公司于2005年8月11日签订的《合作建房协议书》约定由山东鲁滨公司提供出让土地使用权，由姜桂荣提供资金并分配建成的一套房屋，但未明确约定由姜桂荣承担经营风险，该《合作建房协议书》应认定为房屋买卖合同，故本案案由应变更为房屋买卖合同纠纷。
涉案《合作建房协议书》签订后，姜桂荣依据协议约定向山东鲁滨公司交纳建房款63296元及税费4000元，山东鲁滨公司于2005年11月将所建成房屋的X单元X层西户房产交付姜桂荣占有、使用，但山东鲁滨公司未有按照协议约定协助姜桂荣办理不动产产权转移登记手续，违反协议约定。因姜桂荣于2016年9月7日将涉案房产转让与王玉兰，而涉案房产登记的权利人为山东鲁滨公司，故姜桂荣、山东鲁滨公司均负有协助王玉兰办理不动产产权登记手续的合同义务。现王玉兰主张山东鲁滨公司、姜桂荣共同协助办理涉案房产的不动产产权转移登记手续，于法有据，本院予以支持。
王玉兰主张山东鲁滨公司承担办理不动产登记需要的所有税费（契税、登记费、工本费、印花税、交易税、房屋维修基金等），因涉案《合作建房协议书》系姜桂荣与山东鲁滨公司签订，协议约定的内容对王玉兰不产生拘束力，故王玉兰的该项诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十三条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，判决如下：
一、被告山东鲁滨集团有限公司、姜桂荣于本判决生效后十五日内协助原告王玉兰到平阴县不动产登记中心办理位于平阴县鲁滨集团宿舍楼2号楼X单元X层西户房产的不动产产权转移登记手续，相关税费（契税、登记费、工本费、印花税、交易税、房屋维修基金等）由原告王玉兰自行承担；
二、驳回原告王玉兰的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告王玉兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 安自强
人民陪审员 梁开华
人民陪审员 陈淑玉
二〇一八年八月九日
书 记 员 李明娟