江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0583民初10200号
原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号。
负责人：夏刚，该行行长。
委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。
被告：张吉，男，1989年4月2日生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告张吉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月31日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还借款本金人民币350375.6元，利息5538.9元，共计355914.5元，（利息暂计至2018年4月18日，其后按个人二手往房贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2、判令被告承担原告实现本债权所支付的律师费26654元；3、判令原告就以上债权对被告所抵押房产进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。当庭变更第1项诉讼请求为：判令被告立即归还借款本金人民币344017.6元，（暂计至2018年7月30日，之后的利息按个人二手往房贷款合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；事实与理由：2016年4月，被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》向原告贷款37万元，借款期限为240个月。被告以昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告未按约履行还款义务，为此提起诉讼。
被告张吉未作答辩。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1、个人二手住房贷款合同，证明双方之间的借款合同关系。
2、借款借据，证明原告履行了放款义务。
3、他项权证，证明被告以房产抵押担保，且已办理了抵押登记。
4、欠款明细清单，证明被告欠款明细。
5、委托代理合同，证明原告为主张权利支付的律师费损失。
被告张吉未提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2016年4月1日，被告张吉与原告中行昆山分行签订《个人二手住房贷款合同》，向原告借款370000元，借款期限为240个月，即自2016年4月1日至2036年4月1日。贷款利率为浮动利率，在参考基准利率基础上下浮5%。借款人的还款方法为等额本息。借款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率水平上上浮50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为；宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；行使其他担保物权等。被告以其坐落于昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
上述合同签订后，原告于2016年4月1日向被告张吉发放贷款370000元。2016年3月25日抵押房产办理了抵押登记。后被告未能按约还款，截至2018年4月18日被告结欠原告借款本金350375.6元，利息（含罚息）5538.9元，为此原告提起诉讼。在本案审理过程中，被告张吉归还了部分借款，截至2018年7月30日被告结欠原告借款本金344017.6元。
另查明，原告为本次诉讼支付律师费26654元。
本院认为：原告与被告张吉签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告张吉发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告未能按约向原告归还借款，故对于原告主张要求被告归还所欠款项的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息及律师费等，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张吉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金344017.6元及利息（以344017.6元为基数，自2018年7月30日起按照合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。
二、被告张吉于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司昆山分行律师费损失26654元。
三、如被告张吉未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告就被告张吉所有的位于昆山市千灯镇XX花园XX号楼XX室房屋的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7038元，减半收取3519元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 张燕华
二〇一八年八月十日
书记员 徐 嵩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。