湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉巡民初字第01060号
原告赵某甲，男，1945年9月8日出生，汉族，户籍地住址武汉市硚口区大新码头******号。
委托代理人王魁，男，1976年12月10日出生，汉族，武汉市天宇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
委托代理人徐剑，男，1983年6月25日出生，汉族，武汉市天宇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告李某，女，1946年6月6日出生，汉族，户籍地住址武汉市江汉区大兴路**号*楼*号。
委托代理人王魁，男，1976年12月10日出生，汉族，武汉市天宇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
委托代理人徐剑，男，1983年6月25日出生，汉族，武汉市天宇法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
被告熊某，女，1969年3月26日出生，汉族，户籍地住址武汉市江汉区某街****号*楼*号。
被告赵某乙，女，1994年6月30日出生，汉族，户籍地住址武汉市江汉区某街**号*单元*楼*号。
原告赵某甲、李某诉被告熊某、赵某乙分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李靖适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某甲、委托代理人王魁、徐剑到庭参加诉讼，被告熊某、赵某乙经本院依法送达传票传唤，无正当理由均未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告赵某甲、李某共同诉称，被继承人赵某丙系两原告之子，被告熊某与被继承人赵某丙系夫妻关系，两人共育一女即被告赵某乙。2011年5月27日，被继承人赵某丙死亡，其名下遗留了位于武汉市江汉区某街77-83号106室及位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋。原、被告就遗产分割问题向法院提出诉讼，经人民法院判决被继承人赵某丙名下位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋由原告赵某甲、李某及被告熊某、赵某乙各继承25%的份额；位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋由被告熊某享有38.125%的份额，原告赵某甲、李某及被告赵某乙各享有20.625%的份额。因原、被告就遗产析产分割协商未果，鉴于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋一直以来都由两原告经营、居住使用至今，且为两原告的主要生活来源，故请求人民法院将该处房屋分割给两原告所有，以保障其继续生活、居住。现两原告向本院起诉要求：1、依法对位于武汉市江汉区某街77-83号106的门面、武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋进行析产分割；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告熊某、赵某乙未到庭应诉及答辩。
经审理查明，被继承人赵某丙系原告赵某甲、李某之子，第一被告与被继承人赵某丙系夫妻关系，两人共育一女即第二被告。2002年12月23日，被继承人赵某丙购得位于武汉市江汉区某街77－83号106的门面（建筑面积36.34平方米），该房屋的所有权人于2003年3月10日登记在被继承人赵某丙名下（房屋所有权证号：武房权证江字第××号）。2009年3月17日，被继承人赵某丙以银行贷款的方式购得位于武汉市江岸区某现代城第111幢2单元5层1号的房屋（建筑面积94.69平方米），该房屋于2009年11月9日登记在被继承人赵某丙名下（房屋所有权证号：武房权证岸字第××号）。2011年5月27日，被继承人赵某丙死亡。2012年12月18日，位于武汉市江岸区某现代城第111幢2单元5层1号房屋的剩余贷款已全部结清。因原、被告就遗产分割问题协商未果，遂向本院提起诉讼，要求对被继承人赵某丙名下的上述两处房屋进行继承。本院于2013年4月1日作出（2012）鄂江汉巡民初字第02256号民事判决书，判决位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋由原告赵某甲、李某及被告熊某、赵某乙各继承25%的份额；位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋由被告熊某享有38.125%的份额，原告赵某甲、李某及被告赵某乙各享有20.625%的份额，该民事判决书现已发生法律效力。由于两原告与两被告就上述两处房屋的分割协商未果，为方便居住、使用，故两原告诉之本院，要求将位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋归两原告所有，位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋归两被告所有。
在审理过程中，经本院委托，武汉弘业房地产评估有限公司对上述两处房屋的市场价值进行了评估，评估结论为：位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋市场价值为人民币661400元，单价为人民币18200元／平方米；位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋市场价值为人民币942200元，单价为人民币9950元／平方米。原告为此支付房产评估费人民币8000元。
另查明，位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋自2002年12月以来一直由原告赵某甲、李某居住、使用；位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋由被告熊某、赵某乙居住、使用。
在审理过程中，经本院调查，被告熊某表示同意对上述两处房屋进行分割，其与被告赵某乙不需划分份额，请求本院依法处理。原告表示如房屋按现使用状况分割后，被告需对其补偿差价，其只要求被告补偿人民币20000元。审理中，因两被告未到庭，致使调解未成。
上述事实，有原告陈述、本院（2012）鄂江汉巡民初字第02256号民事判决书、社区证明材料、房屋所有权证、房地产估价报告等证据材料经庭审举证、质证后予以证实。
本院认为，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。被继承人赵某丙名下所遗留的位于武汉市江汉区某街77-83号106门面及位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋做为遗产，本院生效判决已确定原告赵某甲、李某及被告熊某、赵某乙在上述两处房屋中经继承所享有的份额。现两原告要求对两处房屋进行析产分割，被告亦表示同意，为利于原、被告生产及生活的需要，本院根据原、被告的实际居住、使用情况及两处房屋的市场价值，采取补偿差价的方式对上述两处房屋进行分割。即位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋归原告赵某甲、李某共同共有；位于武汉市江岸区某路18号111栋2单元5层1室的房屋归被告熊某、赵某乙共同共有。根据两处房屋的市场价值及原、被告所占有的份额，被告熊某、赵某乙应补偿原告赵某甲、李某人民币57957.5元，由于原告当庭表示仅要被告补偿人民币20000元，故本院依法予以照准。被告熊某、赵某乙经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，放弃其诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国继承法》第二十九条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第58条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被继承人赵某丙名下位于武汉市江汉区某街77-83号106门面的房屋，由原告赵某甲、李某共同共有。
二、被继承人赵某丙名下位于武汉市江岸区某路18号（某现代城）111栋2单元5层1室的房屋，由被告熊某、赵某乙共同共有。
三、被告熊某、赵某乙于本判决生效之日起二十日内补偿原告赵某甲、李某人民币20000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后案件受理费人民币4411元、其他费用人民币46元，房产评估费人民币8000元，以上共计人民币12457元由原告赵某甲、李某及被告熊某、赵某乙各承担6228.5元（此款由原告赵某甲、李某垫付，被告熊某、赵某乙于本判决生效之日起二十日内将各自应承担的款项给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李 靖
二〇一三年十二月二十日
书记员 吴文兵
速录员 贺 蕾