山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁1083民初126号
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街***号。
法定代表人于洋，董事长。
委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。
被告乳山市海兴水产食品加工厂。住所地山东省乳山市乳山口镇新建村。
法定代表人高树立，经理。
被告高树立，男，1963年3月22日出生，汉族，住山东省乳山市。
被告高瑞芬，女，1963年9月27日出生，汉族，住山东省乳山市。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨知函适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬经依法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司诉称，2007年9月28日、2009年3月27日，原告下属的乳山口支行分别与被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬签订了最高额抵押合同和借款合同，约定被告乳山市海兴水产食品加工厂借款人民币140万元。被告高树立、高瑞芬以夫妻共有的房地产为此次债务提供抵押，并抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同履行相应义务。为维护原告的合法权益，特具状起诉，一、要求被告乳山市海兴水产食品加工厂偿还借款本金人民币140万元及利息；二、要求被告乳山市海兴水产食品加工厂支付律师费人民币50000元；三、要求被告高树立、高瑞芬的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；四、由被告承担本案的诉讼费用。
被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，2016年1月27日，原乳山市农村信用合作联社变更名称为山东乳山农村商业银行股份有限公司。2007年9月28日，乳山市农村信用合作联社下属的乳山口信用社与被告高树立、高瑞芬签订编号为（乳山口）农信高抵字（2007）第40号《最高额抵押合同》。抵押权人为乳山市农村信用合作联社下属的乳山口信用社，抵押人为被告高树立、高瑞芬。合同第一条约定，抵押人自愿为债务人自2007年9月28日起至2010年9月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债券的最高余额折合人民币140万元整提供担保，上述各类业务具体包括人民币贷款。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利息及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限内发生的业务，期到期日不得超过2010年9月28日。第二条抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条抵押人同意以被告高树立名下位于乳山市乳山口镇新建村的房产（房产证号为乳房权证字第××、20××98号，土地证号为乳国用（2003）第4**号）作为抵押物。第八条抵押权的实现主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。第九条违约责任1、本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，赔偿由此给对方造成的损失。第十条费用承担本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证等费用由债务人承担。
2009年3月27日，乳山市农村信用合作联社下属的乳山口信用社与被告乳山市海兴水产食品加工厂签订了编号为（乳山口）农信借字（2009）第7号《借款合同》，合同第一条约定被告乳山市海兴水产食品加工厂向原告贷款金额为人民币140万元，借款种类为中期贷款，借款用途为借新还旧，期限自2009年3月27日至2010年9月27日，借款月利率为6.75‰，借款按月结息，结息日为每月的20日，最后一笔贷款清偿时，利随本清。若为跨年度的贷款，年底前须结息一次，结息日为12月20日。第五条违约责任约定借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按贷款利率加收50%计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，差旅费及其他实现债权的费用。第六条借款担保约定担保方式为抵押。第八条约定本合同项下借款由编号为乳山口农信抵字2007第40号的《最高额抵押合同》担保。
2009年3月27日，乳山市农村信用合作联社向被告乳山市海兴水产食品加工厂发放借款本金人民币140万元，借款凭证载明借款月利率为6.75‰，借款到期日为2010年9月27日。借款到期后，被告乳山市海兴水产食品加工厂未履行还款义务，尚欠借款人民币本金140万元，并自2007年10月21日开始欠息。
原告山东乳山农村商业银行股份有限公司为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订委托代理合同并支付律师费人民币50000元。
原告曾于2012年5月10日起诉过本案被告偿还该笔贷款，因提供当事人送达地址不准确致使案件无法及时送达，后于2015年1月14日撤诉。
上述事实有原告陈述、借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、律师费收据等在案为证。
本院认为，乳山市农村信用合作联社与被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬分别签订的借款合同、最高额抵押合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定履行义务。
原、被告签订的最高额抵押借款合同约定“抵押担保范围为主合同项下的每笔贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用”，因此原告要求被告支付律师费的诉讼请求应当予以支持。
根据法律规定，抵押权系指为担保债权的履行，债权人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押物的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。应办理抵押登记的，抵押合同自登记之日起生效，原告与被告高树立、高瑞芬签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，该抵押权已经设立，故本院对原告所主张的对抵押房产优先受偿的诉讼请求予以支持。
因乳山市农村信用合作联社已按合同约定发放借款，但被告乳山市海兴水产食品加工厂未按合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告山东乳山农村商业银行股份有限公司要求被告乳山市海兴水产食品加工厂偿还借款本金人民币140万元及利息，并支付律师费人民币50000元的诉讼请求，本院予以支持。
被告乳山市海兴水产食品加工厂、高树立、高瑞芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乳山市海兴水产食品加工厂于本判决生效之日起十日内偿还原告山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币140万元及利息（利息按照合同约定的利率自2007年10月21日开始计算至本判决执行之日止）；
二、被告乳山市海兴水产食品加工厂于本判决生效之日起十日内支付原告山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费人民币50000元；
三、原告对被告高树立、高瑞芬名下位于乳山市乳山口镇新建村的房产（房产证号为乳房权证字第××、20××98号，土地证号为乳国用（2003）第4**号）在担保债权范围内就折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8925元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 杨知函
二〇一七年三月十日
书记员 宫洵梓