＼n陕西省安康市汉滨区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）安汉民初字第01081号＼n原告赵某某，男，1955年11月19日出生，汉族，陕西省安康市汉滨区人，住本市汉滨区。＼n被告郭某，女，1963年5月12日出生，汉族，陕西省安康市汉滨区人，住本市汉滨区。＼n被告张某，男，1966年1月10日出生，汉族，陕西省安康市汉滨区人，住址同上，安康铁路东站职工，系被告郭某之夫。＼n委托代理人刘新，陕西持衡律师事务所律师。＼n原告赵某某与被告郭某、张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某和被告张某及被告郭某的委托代理人刘新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告诉称，2009年10月26日，原告与二被告签订房屋租赁合同，原告将位于安康市汉滨区金州南路71号临街门面楼房一栋租赁给二被告经营使用，合同主要约定：租期15年（自2009年12月1日至2024年11月30日止）；年租金40万元；承租方在合同期间内需要装修，必须保证不伤主体，必须征得出租方同意方可施工等合同条款，合同签订后，二被告在装修期间未征得原告同意，破坏房屋主体多处，使房屋存在安全隐患，二被告应对被其破坏的房屋主体予以恢复。按照合同约定的期限，二被告应在2012年11月30日将房屋返还原告，但二被告实际给交房时间是2013年1月17日，二被告又占用原告房屋48天，应按双方约定的租金数额支付原告租金53300元。原告租赁给二被告的房屋还有三间员工餐房，按照合同约定，二被告无偿使用三年后可无条件交还原告，该三年的截止时间是2012年11月30日，二被告无偿占用三间平房应按现在租赁房屋的市场行情向原告支付租金3000元。二被告在租赁期间尚欠水电费4663元，该费用原告已代为垫付，因此二被告应向原告支付水电费4663元。按双方合同约定，在2011年二被告应支付原告租金40万元，二被告实际支付了38万元，尚欠原告2万元租金二被告应予支付。综上，因二被告的违约行为，现诉至人民法院，请求判令1.由二被告恢复被其破坏的房屋主体；2.由被告向原告支付不定期租金53300元；3.由被告向原告支付三间平房租金3000元；4.由被告向原告支付其租赁期间欠缴的水电费4663元；5.由被告支付原告定期租金2万元。＼n原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据。＼n租赁合同、被告破坏房屋主体的影像U盘、庭审笔录。用于证明二被告违约在其装修租赁房屋时破坏了房屋主体。＼n租赁合同、交接房屋说明。用于证明二被告支付租金至2012年11月30日，自2012年12月1日至2013年1月17日止的租金二被告未向原告支付，同时证明二被告无偿使用原告的三间平房按合同约定截止时间是2012年11月30日，从2012年12月1日至2013年1月17日止，二被告应支付此期间三间平房的租金。＼n水电费票据。用于证明二被告占用租赁房屋48天期间使用产生的水电费4665元由原告为其垫付的事实，二被告应向原告支付。＼n收条、欠条。用于证明二被告应付42万元租金，而被告实际支付原告40万元，还欠原告租金2万元应由其向原告支付。＼n手机短信。用于证明在安康市中级人民法院法院判决书送达后，原告要求二被告履行一审判决书判令的返还原告租赁房屋的义务，二被告却要求原告给其租赁经营期间的装修设施折价，原告不同意，同时证明原告催促二被告交房，二被告以各种理由拒不交房，直到2013年1月17日才将原告的房屋予以交付，对二被告迟延交房期间产生的水费二被告无异议。＼n二被告辩称，被告在租赁经营期间，在装修租赁房屋时已将装修方案交给了原告，原告在二被告装修期间从未提出异议，房屋主体是否被破坏，需要司法鉴定机构鉴定才能确认，原告也未提供证据证明被告的装修破坏了房屋的主体结构。原告要求被告承担不定期租金53300元的理由不能成立，本案原告多次诉讼，在上次诉讼汉滨区人民法院一审判决后，我不服上诉至安康市中级人民法院，在二审审理期间，经中院法官调解，我多次找原告交房，原告均拒绝，不肯收房，迟延交房的过错在原告，故不定期租金被告不应承担。原告要求被告承担三间平房的租金不成立，因合同约定的是无偿使用3年交房于原告即可，没有约定租金，此租金被告不应承担。原告诉称被告还欠2万元租金没有事实依据，原来一审判决已确认被告向原告支付2011年至2012年的租金40万元。对租赁期间产生的电费3801元，被告确认，可将此费用支付与原告，对水费因原、被告的确认书上确定的使用吨数和原告诉求的吨数不一致，故对846元水费被告不予承担。＼n二被告为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据。＼n1.证明。用于证明被告欠原告40万元的租金已向原告付清，2010年10月之前的条据无效。＼n2.安康市汉滨区人民法院（2010）安汉民初字第1796号民事调解书。用于证明被告当时只欠原告租金40万元。＼n安康市汉滨区人民法院（2012）安汉民初字第00276号民事判决书，用于证明2011年12月29日，被告已将2011年-2012年的租金40万元支付原告。＼n手机短信。用于证明原告在2013年1月8号、1月9号给被告发信息，对被告要求交房的事宜予以推诿，亦证明被告此前向原告通知要求将房屋交于原告。＼n经庭审质证认证，二被告对原告当庭出示的1-4组证据的真实性无异议，本院对该4组证据的真实性予以确认，对原告出示的第5组证据，经本院庭审后和原件核对无异，对此组证据的真实性，本院予以确认。原告对二被告当庭出示的1-3组证据的真实性无异议，本院对该3组证据的真实性予以确认，对二被告出示的第4组证据，经本院庭审后和原件核对无异，对此组证据的真实性，本院予以确认。＼n经审理查明，2009年10月26日，原告赵某某与被告张某、郭某签订房屋租赁合同，原告将位于安康市汉滨区金州南路71号临街门面楼房一栋租赁给二被告经营使用，合同主要约定：租期15年（自2009年12月1日至2024年11月30日止）；年租金40万元；承租方在合同期间内需要装修，必须保证不伤主体，必须征得出租方同意方可施工。租赁合同还就其他事宜作了约定。合同签订生效后，在合同履行期间，原告于2010年10月8日，以二被告未按合同约定的期限交付租金和装修租赁物时损坏房屋主体为由向本院提起诉讼，同年11月17日，经本院调解，双方达成调解协议：被告拖欠原告房屋租金四十万元，在2010年11月30日前付清；被告承诺今后严格按照合同约定履行义务，不再违约，否则原告有权要求被告无条件解除双方签订的房屋租赁合同，后二被告按调解书确定的期限支付了原告2009年度和2010年度的租金。2011年12月27日，原告以二被告未按合同约定期限支付2011至2012年度的租金和未经原告同意将租赁物转租给张义鹏，违反合同约定为由诉至本院，请求判令解除双方的房屋租赁合同，2012年5月14日，本院作出（2012）安汉民初字第00276号民事判决书，判决：解除原告与二被告于2009年10月26日签订的租赁合同；由二被告将位于安康市汉滨区金州南路71号临街门面楼房一栋返还原告，判决送达后，二被告不服本院（2012）安汉民初字第00276号民事判决书，向安康市中级人民法院提起上诉，2012年12月7日，安康市中级人民法院作出（2012）安民终字第00489号民事判决书，判决驳回二被告上诉，维持原判。二审判决送达后，原、被告就交付租赁房屋进行协商，2013年1月17日，二被告将其租赁原告的房屋交付原告，2013年6月18日，原告以二被告损坏原告的租赁房屋主体和迟延交房等违反合同约定为由诉至本院，提出上列诉讼请求。庭审后，原告向本院书面申请撤销其诉讼请求中的第一、五项的请求。＼n上述事实为租赁合同、被告破坏房屋主体的影像U盘、庭审笔录、交接房屋说明、水电费票据、收条、欠条、手机短信、证明、安康市汉滨区人民法院（2010）安汉民初字第1796号民事调解书、安康市汉滨区人民法院（2012）安汉民初字第00276号民事判决书和当事人陈述所证实，本院予以确认。＼n本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同内容合法，意思表示真实，且已实际履行，应为有效合同，双方应按约定履行各自的义务。对原告要求被告承担因被告迟延交房期间（2012年12月1日至2013年1月17日）的房屋租金53330元的诉讼请求，因本院的一审判决是解除原、被告签订的房屋租赁合同，由被告将租赁物返还给原告，因此，被告应按租赁合同约定的期限在2012年12月1日将房屋返还给原告，但被告将交房时间迟延至2013年1月17日，其迟延交房期间的租金52602元（40万元÷365天×48天）应由被告承担，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告向其支付三间平房租金3000元的诉讼请求，因房屋租赁合同约定是被告无偿使用三年后可无条件交还给原告，合同对三间平房租金并未约定，现被告已将该三间平房交付原告，原告要求被告支付租金无合同约定，因此，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告向其支付被告租赁期间欠缴的水电费4665元，对电费3801元，被告无异议，故对原告代被告垫付的此项电费，被告应支付于原告；对864元水费，因原告提供的水费票据的户主是兴安房产公司，同时在双方交接房屋的证明上认定的水的吨数为0345吨，该说明上“总表9202吨水，张某认可”是原告自书，未得到被告确认，因此，原告以此9202吨水计费要求被告承担864元，证据不足，对原告此项诉讼请求，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决如下：＼n一、由被告、郭某支付原告赵某某租金五万二千六百零二元。＼n二、由被告张某、郭某支付原告赵某某电费三千八百零一元。＼n三、上述一、二项限判决生效后十日内履行完毕。＼n四、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费一千八百二十四元，由原告承担五百五十四元，二被告承担一千二百七十元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。＼n审判长王军＼n审判员张延安＼n人民陪审员沈林贵＼n二〇一三年十一月二十五日＼n书记员刘悦