石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0102民初2811号
原告曹楚媛，女，1994年11月8日出生，汉族，住石家庄市裕华区。
委托代理人褚宏欣，1967年2月9日出生，汉族，住���家庄市裕华区，为原告母亲。
委托代理人曹晓伟，男1967年8月13日出生，汉族，住石家庄市裕华区，为原告父亲。
被告河北寰宇房地产开发有限公司，住所地石家庄市西大街甲1号地下商业城A区西侧办公区。
法定代表人张瑛，董事长。
原告曹楚媛与被告河北寰宇房地产开发有限公司（以下简称“寰宇公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人褚宏欣、曹晓伟、被告法定代表人张瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月15日，原、被告签订《寰宇公司职工内部商铺申领单》，约定原告购买被告开发的位于石家庄市长安区商铺，面积13.84平方米，单价26888元/平方米，总价372130元，九二折后总价343830元，返第一年总房款6%后总房款为323200元。原告于2010年9月15日向被告支付返第一年总房款6%后的总房款323200元，双方于2011年7月6日签订《商品房买卖合同》，并于2011年8月1日向房管部门进行了备案登记。在正式签订的合同中双方对内部认购的房屋面积进行了变更，变更为13.67平方米，单价变更为23352.6元/平方米，总价变更为319230元，备案登记房号为D区-1202号。
双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应于2012年9月30日前将符合约定的商铺交付使用；第十一条约定，逾期超过30日的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金；第十八条约定，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款0.3%赔偿买受人的损失。
原告与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订有《委托经营管理合同》，由于寰宇公司未按时交付房屋，导致石家庄市浩宇商业管理有限公司未能从寰宇公司接收商铺，致使原告商铺租金损失185668.05元。
为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令被告：1、确认原、被告之间签订的《石家庄市商品房买卖合同》（编号：2011070614242522408）合法有效，双方继续履行合同，被告向原告交付位于石家庄市长安区的房产；2、被告协助原告办理位于石家庄市长安区房屋的不动产权属证书；3、被告向原告支付逾期交房违约金95172.14元（以343830元为基数，日利率万分之一，自2012年10月1日起暂计算至2018年4月30日，最终计算至至实际交房之日止）；4、被告支付原告未在规定期限内让原告取得房屋产权证书的损失1031.49元；5、被告向原告支付2012年5月31日至2018年4月30日的商铺租金共计185668.05元；6、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。
原告为了支持其诉请，提交了如下证据：1、《寰宇公司职工内部商铺申领单》；2、交款收据；3、《石家庄市商品房买卖合同》；4、《委托经营管理合同》；5、2011年4月22日、7月5日，被告向原告发的通知及补充说明；6、2013年7月26日、2014年1月3日，被告向原告发放的承诺书。
被告质证称，上述证据不是我具体经办，但有我公司公章且已经备案，我认为是真实的。
被告辩称，我虽是法人，但该项目都有具体经理负责，我不清楚具体情况；我公司与东方资产管理公司有其他民事案件，与其他业主的利益应当在我公司与东方资产管理公司之间的纠纷解决后再行解决。
被告未提交相关证据。
经审理查明：2010年9月15日，原、被告签订《寰宇公司职工内部商铺申领单》，约定���告购买被告开发的位于石家庄市长安区商铺，面积13.84平方米，打折后总价343830元，返第一年总房款6%后总房款为323200元。
原告于2010年9月15日向被告支付323200元，双方于2011年7月6日签订《商品房买卖合同》，并于2011年8月1日向房管部门进行了备案登记。在正式签订的合同中双方对内部认购的房屋面积进行了变更，变更为13.67平方米，总价变更为319230元，备案登记房号为D区-1202号。
2011年7月6日，原告与被告寰宇公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》中，第十条约定“交付期限。出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”。第十一条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第十条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项中的比率）的��约金”。
2011年7月5日，被告寰宇公司出具《补充说明》，内容如下：“买受人曹楚媛所购买由我公司所开发下属项目（位于西大街甲1号）文化广场地下商业城二期（文化广场欢乐城）H区27号商铺和房管局预售商铺登记号D区-1202号商铺系为同一间商铺。该商铺实际付款面积为13.84平方米，对应签约单价为23352.6元，签《石家庄市商品房买卖合同》面积为13.67平方米，该面积最后以房管局实测为准，多退少补，签约单价不变。特此说明！河北寰宇房地产开发有限公司（加盖公章）”。
2013年7月26日，被告寰宇公司出具《承诺书》，内容如下：“致广大业主：感谢广大业主对项目的一如既往的关注与支持，在此我公司作出郑重承诺：在2013年9月、10月、11月、12月陆续将应支付业主租金全部支付完毕。特此承诺！”。
2014年1月3日，被告出具《承诺书》，内容如下：“致到场的各位业主：我公司现向业主承诺2014年1月10日前返还客户1-2个季度的租金”。
2013年10月21日，原告与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告委托石家庄市浩宇商业管理有限公司对石家庄市长安区西大街甲1号文化广场地下负一层D区1202号商铺经营管理。该合同第三条约定“自回报期起始日起第1年（2011年5月31日至2012年5月30日）的全年固定租金收益为人民币/元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。自回报期起始日起第2年（2012年5月31日至2013年5月30日）的全年固定租金收益为人民币24068.08元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。自回报期起始日起第3年（2013年5月31日至2014年5月30日）的全年固定租金收益为人民币27506.38元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。自回报期起始日起第4年（2014年5月31日至2015年5月30日）的全年固定租金收益为人民币30944.68元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。自回报期起始日起第5年（2015年5月31日至2016年5月31日）的全年固定租金收益为人民币34382.97元/年，按季分四次支付，每次支付该年租金收益的25%。”其中第1年的租金收益20630元，在原告缴纳房款时直接抵扣，即被告少收原告房款20630元。
被告与石家庄市浩宇商业管理有限公司均为有限公司，均为独立法人。
被告法定代表人张瑛因其他刑事犯罪，现在安徽省女子监狱服刑，被告单位无人经营管理。
以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录等在卷，予以证实。
本院认为，原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制��规定，合法、有效，故对于原告“确认原、被告之间签订的《石家庄市商品房买卖合同》（编号：2011070614242522408）合法有效”的诉请，本院予以支持。
被告单位现无人经营管理，涉案房屋尚不具备交付条件，对于原告“被告向原告交付位于石家庄市长安区的房产、协助原告办理位于石家庄市长安区房屋的不动产权属证书”的诉请，本院不予处理，待交房、办证条件成熟，原告可另行主张权利。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告于2010年9月15日已全额向被告交纳该商铺的购房款323200元。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》，在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，被告将经验收合格的涉案房屋交付原告；逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告主张被告继续履行合同，并向其给付自2012年10月1日起至实际交付之日止的逾期交房违约金，以已交付房价款343830元为基数，按照日万分之一计算，理据充分，本院予以支持。
根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十八条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，……买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失”。现涉案房产并未实际交付，被告已办理了备案登记，但该合同中并未就买受人在何期限内取得房地产权属证书进行约定，故原告“被告支付原告未在规定期限内让原告取得房屋产权证书的损失1031.49元”的诉请，本院不予支持。
当事人对自己提出的事实主张有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人事实的主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。
2013年10月21日，原告与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订《委托经营管理合同》，约定原告委托石家庄市浩宇商业管理有限公司对石家庄市长安区西大街甲1号文化广场地下负一层D区1202号商铺经营管理，并约定了2011年5月31日至2016年5月31日五期的租金返利数额，其中第一期即2011年5月31日至2012年5月30日的租金返利，在原告缴纳房款时，直接抵扣房款。被告称该第一期返利由被告支付系变相折扣，因为新商铺经营需要培养，与石家庄市浩宇商业管理有限公司是否另有约定不清楚。被告与石家庄市浩宇商业管理有限公司均为独立法人企业，原告与石家庄市浩宇商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》中约定了租金返利事宜，但本案涉案房产并未实际交付使用，故约定的租金返利均为原告预期可得利益，且原告并未能举证充分证明被告对该预期的租金返利有连带的支付义务，故原告“被告向原告支付2012年5月31日至2018年4月30日的商铺租金共计185668.05元”的诉请，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告曹楚媛与被告河北寰宇房地产开发有限公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》（编号：2011070614242522408）合法有效；
二、被告河北寰宇房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告曹楚媛逾期交房违约金（以343830元为基数，自2012年10月1日起至实际交房之日止，利率按日万分之一计算）；
三、驳回原告曹楚媛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4013元，减半收取2006.5元，由被告河北寰宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 范矛
二〇一八年八月七日
书记员 刘江