深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0303民初10424号
原告：陈伟中，男，汉族，香港居民，1949年3月22日出生，A）。
被告：深圳市颖力实业发展有限公司，住所地深圳市罗湖区泥岗西路1046号鸿颖大厦17楼，统一社会信用代码914403001923327037。
法定代表人：冯本现。
委托诉讼代理人：冯本武，男，汉族，1964年9月24日出生，身份证住址湖南省沅陵县，系该公司员工。
被告：祝来福，男，汉族，1964年3月18日出生，住所地湖北省宜昌县，
被告：中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行，住所地广东省深圳市罗湖区春风路新都酒店大厦一楼，组织机构代码91440300892283711W。
负责人：刘暾。
被告：深圳市英隆实业股份有限公司，深圳市英隆实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区东晓街道布吉路1036号草埔大厦11楼，组织机构代码192188457。
法定代表人：梁志坚，董事长。
委托诉讼代理人：拓硕，广东一言律师事务所律师，执业证号14403201610525634。
委托诉讼代理人：袁伟乐，广东一言律师事务所律师，执业证号14403198910483370。
被告：深圳鸿华实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路61号五矿大厦9层。
法定代表人：张传光。
原告陈伟中与被告深圳市颖力实业发展有限公司、祝来福、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈伟中、被告被告深圳市颖力实业发展有限公司委托诉讼代理人冯本武、被告深圳市英隆实业股份有限公司委托诉讼代理人拓硕到庭参加诉讼；被告祝来福、深圳鸿华实业股份有限公司经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告祝来福2003年3月27日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》无效；二、判令被告祝来福与被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行立即撤销深圳国土局备案的2003A21091号产权抵押登记。原告当庭明确其第二项诉讼请求：要求被告深圳市颖力实业发展有限公司、祝来福将涉案房产过户登记至原告名下。事实与理由：原告于2001年8月23日，以一次性付款方式，向被告购买罗湖区翠山路一号颖隆大厦1513房，该房面积为52.98平方米，购房款220821元。双方签署《深圳市房地产买卖合同（预售）》及《颖连大厦认购书》，买卖合同经深圳市公证处公证。按《颖隆大厦认购书》规定，本人以付首期30%即66246元，余款70%入伙前付清。按合同规定，颖隆大厦须于2002年10月1日前交付买方使用，而发展商却迟迟未能交楼。2003年10月21日，原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司经协商达成《关于颖隆大厦1513房陈伟中先生入住事宜的承诺》，同意改为按揭方式购房，并把原合同价款减少七千元。当天，原告经被告深圳市颖力实业发展有限公司安排后缴纳了电子门铃、有线电视、灭火器、管理费等款项后入住1513房，并与深圳颖力物业管理有限公司，深圳市农村信用合作社签署《代收协议书》，入住至今，已近十四年。2004年6月7日，原告前往罗湖区国土局查档，发现颖隆大厦1513房，已被被告祝来福与被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行于2003年5月12日办理了房产抵押登记。原告被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告祝来福于2003年3月27日签订虚假的《深圳房地产买米合同（预售）》，将已经出售并交付给原告使用的房产一房二卖，以骗取银行贷款。被告祝来福与被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行串通被告深圳市颖力实业发展有限公司（保证人），于2003年4月23日签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，并于深圳国土局办理了抵押登记。事发后原告于2004年7月21日向深圳市公安局经济犯罪侦查局报案。2005年9月21日贵院《民事裁定书》（2005）深罗法民二初字第1489号裁定“经审查2001年8月23日，被告祝来福即深圳市颖力实业发展有限公司将位于深圳市罗湖区草埔翠山路颖隆大厦1513号房产预售于第三人（即陈伟中），第三人缴清房款及实际入住。但被告祝来福（颖力公司）又于2003年3月27日将已售第三人的房产，再次出售给被告深圳市颖力实业发展有限公司（即祝来福），并由被告深圳市颖力实业发展有限公司向原告（即中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行）贷款人民币十九万元，用于向被告祝来福（颖力公司）支付所购房产的款项，但被告深圳市颖力实业发展有限公司（祝来福）购得房产后，并未实际入住。第三人（陈伟中）得知后，向深圳市公安局报案，经深圳市公安局侦查终结，现已移送深圳市人民检察院起诉。因此，本案涉嫌经济犯罪，不属于人民法院民事诉讼的范围，对原告（中心银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行）的起诉，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条第（四）项，最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件涉及经济犯罪涉嫌若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告起诉”。
被告深圳市颖力实业发展有限公司答辩称：原告起诉状中所述的第2页“原告于2001年8月23日以一次性付款方式…”与事实不符，原告只有缴纳了6624元，没有付清。
被告深圳市英隆实业股份有限公司答辩称：一、涉案房产与答辩人无关，原告在起诉状中也未要求答辩人承担责任，在陈述事实与理由中表明的均为其与颖力公司及祝来福之间存在纠纷，因此，答辩人对本案不应当承担任何责任。涉案房产项目在开发初期，由鸿华公司与英隆公司共同开发，此后，鸿华公司引进颖力公司，最终三方达成协议，对于该项目最终建成的楼盘分配比例为颖力公司71.832%，英隆公司26.875%，鸿华公司为1.293%。涉案房产项目建成后，三方依据上述协议比例按照分户房号进行分配，最终涉案房产由颖力公司取得并进行出售。答辩人在取得79套房产后虽然有委托颖力公司代为出售，但涉案房产并不在代为出售房产之内。因此，涉案房产与英隆公司及鸿华公司无关。英隆公司与鸿发公司均不应当承担任何责任。二、依据《民事诉讼法》的相关规定，在原告没有追加英隆公司作为共同被告的前提下，贵院不宜直接将答辩人追加为被告，若贵院想查明本案事实，应当依法将答辩人追加为第三人即可。综上，英隆公司并未与原告签订任何协议，对于颖力公司出售涉案房产过程中的相关行为也不知情，颖力公司在本纠纷中不应当承担任何责任，恳请贵院在知悉答辩人上述观点后，依法裁判。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交了如下证据：证据1、深圳市房地产买卖合同、预售及公证书，证明原告2001年8月23日购买颖隆大厦1513室。证据2、颖隆大厦认购书，证明原告购买颖隆大厦1513室的事实。证据3、房屋收款收据，证明原告支付购房款。收据中载明的房款为66246元。证据4、关于颖隆大厦1513房陈伟中先生入住事宜的承诺，证明被告深圳市颖力实业发展有限公司同意把分期付款改为按揭式购房，被告深圳市颖力实业发展有限公司同意总价款减少7000元人民币并同意原告办理入住手续。证据5、代收费协议书，证明原告办理入住手续。证据6、被告祝来福、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行产权抵押登记，证明被告祝来福和被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行于2003年5月12日办理虚假登记。证据7、深圳市罗湖区人民法院《民事裁定书》（2005）深罗法民二初字第1489号，证明被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行的诉讼被驳回，原中兴银行深圳翠竹支行已取消，合并为现在的被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行。证据8、陈伟中原身份证、现香港身份证，港澳通行证复印件。证据9、深圳市颖力实力发展有限公司的国家企业信用信息公示，证明被告深圳市颖力实业发展有限公司和被告祝来福于2003年3月27日签订虚假买卖合同，上面的证明内容是我理解的，没有直接内容可以体现。证据10、中信银行《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，证明被告祝来福和被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行于2003年4月23日签订虚假贷款合同。证据11、广东省深圳市中级人民法院《民事判决书》（2014深中法房终字第1664号，证明颖隆大厦910-911号房产归原告、第一手买家郑永东所有，颖力公司应协助郑永东办理房产过户手续。证据12、《深圳市房地产买卖合同（预售）》，证明被告深圳市颖力实业发展有限公司和被告祝来福于2003年3月27日签订虚假买卖合同。被告深圳市颖力实业发展有限公司发表如下质证意见：对于原告提交的证据真实性均予以确认。被告深圳市英隆实业股份有限公司发表如下质证意见：证据1，三性认可。证据2-5，由于我方非本证据中的当事人，对于该证据三性无法确认。证据6，三性不予确认。证据7，真实性合法性予以确认，关联性不予确认。证据8，真实性合法性确认，关联性不予确认。证据9，三性予以认可。证据10，三性予以认可。证据11，三性予以认可。证据12，三性予以认可。上述证据1-8有原件，证据9为打印件，其他证据无原件。经核对，证据6系加盖有深圳市规划与国土资源局公章的查档件，其余证据复印件与原件核对一致。
被告深圳市英隆实业股份有限公司提交如下证据：证据1：《民事判决书》【案号：（2010深罗法民三初字第1524号】一、涉案项目房产分配比例为：颖力公司71.832%,英隆公司26.875%,鸿华公司为1.293%。二、2002年10月30日，英隆公司在分配取得的79套房产后与颖力公司签订了《委托代理销售住宅房协议书》，委托颖力公司对79套房产件出售。该案已生效。证据2、颖力公司与鸿发公司签订的《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）分配协议》、颖力公司与英隆公司签订的《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）分配协议》及《委托代理销售住宅房协议书》。证明事实：证明涉案房产为颖力公司所有，并出售给原告陈伟中及被告祝来福。整个事实与鸿发公司及英隆公司无关。原告发表如下质证意见：对证据1，真实性确认。对证据2，真实性确认。被告深圳颖力实业发展发表如下质证意见：三性均没有异议。上述证据1有原件，证据2中的《委托代理销售住宅房协议书》为复印件，但在证据1审理查明中有体现，其余两份分配协议有原件。经核对，上述证据复印件与原件核对一致。
本院依法向深圳市不动产登记中心发函，深圳市不动产登记中心针对颖隆大厦1513号涉案房产予以复函。原告质证意见：真实性确认。被告深圳颖力实业发展质证意见：真实性确认。被告深圳市英隆实业股份有限公司质证意见：三性予以认可。但需要说明：虽然该项目是颖力公司、英隆公司、鸿华公司三方共同开发，但涉案房产为颖力公司出售，与英隆公司及鸿华公司无关。
被告祝来福、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行、深圳鸿华实业股份有限公司未作答辩，亦未举证质证。
本院经审理，确认以下事实：
一、合同签订情况：2001年8月23日,原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，原告以单价4168元每平米的价格购买被告深圳市颖力实业发展有限公司开发的位于深圳市××大厦××房产，房款总价为人民币220821元，须于签订合同时全部付清；被告深圳市颖力实业发展有限公司应于2002年10月1日之前将验收合格的涉案房产交付原告使用；被告颖力实业发展有限公司应于其取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。上述合同经深圳市公证处于2001年8月27日出具的（2001）深证叁资第10245号公证书公证。双方于2001年8月24日签订《颖隆大厦认购书》约定，原告应一次性付清房款。被告深圳市颖力实业发展有限公司于2003年10月21日向原告出具《关于颖隆大厦1513房陈伟中先生入住事宜的承诺》载明，1513房原为分期付款，我公司同意改为按揭方式购房，待办理按揭时，原合同废止，改用新合同；新合同总价款重新拟定为原合同总价款减少人民币7000元，即以套房计算该房总价款为人民币213821元；原告可凭原合同办理入住手续，将该公司与该房按揭银行协商将该房转按揭至原告名下时，原告再按新合同约定向该公司或银行交纳应付款项。
为获取银行贷款，2003年3月27日,被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告祝来福签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，虚构买卖事实，并办理了预售备案、抵押登记手续，向第三人办理按揭贷款。
二、合同履行情况：上述合同签订后，被告深圳市颖力实业发展有限公司于2001年8月24日向原告出具《收款收据》载明收到购房款人民币66246元。原告与案外人深圳市颖力物业管理有限公司、深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社于2003年10月27日签订《代收费协议书》就涉案房产代收物业管理费、水费、电费作出约定。
案外人颖隆大厦管理处提交加盖深圳市利庆物业管理有限公司颖隆大厦管理处公章的《回复函》载明，罗湖区翠山路1号颖隆大厦1513号房自从2003年10月21日办理入伙后一直是业主陈伟中，身份证号码P153181（A）在使用居住；罗湖区翠山路1号颖隆大厦1513号房自从2003年10月21日入伙后，该房的物业管理费一直是业主陈伟中自己缴纳。
三、其他情况：就本院调查事项，深圳市不动产登记中心于2017年6月6日向本院发出深不动产登函（2017）311号《深圳市不动产登记中心关于颖隆大厦1513房产相关情况的复函》，该函载明：经查不动产登记系统，截至2017年5月23日，颖隆大厦1513房尚未办理不动产登记，经查初始登记档案，开发商提供的《分户汇总表》中，该房产未记载权利人名称；《预售合同备案登记汇总表》中，该房号权利人一栏记载为祝来福，预售合同号记载为20023302。该房产曾办理过抵押登记，抵押编号为2003A21091。现该房产无有效抵押、查封、内部提示性备注登记记录。该房产如需办理不动产证，需符合《深圳经济特区房地产登记条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规的规定。
深圳市不动产登记中心于2018年8月29日作出《购房资格证明》载明，原告家庭具备本市住房限购股区域内的住房购买资格，可购一套。
已生效的（2014）深罗法民三初第1524号民事判决书认定如下事实：被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司于1998年1月22日签订《关于合作兴建“鸿埔大厦”补充协议书》约定，三方合作开发涉案楼盘，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司主张后被告深圳鸿华实业股份有限公司退出合作。被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告深圳市英隆实业股份有限公司于2000年7月3日签订《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）协议》约定，涉案房产分配给被告深圳市颖力实业发展有限公司，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年10月30日签订《委托代理销售住宅房协议书》约定，被告深圳市英隆实业股份有限公司将颖隆大厦79套住宅房委托被告深圳市颖力实业发展有限公司代理销售，涉案房产并不在上述79套房产中，上述《委托代理销售住宅房协议书》经深圳市公证处公证。
本院认为，根据《深圳市不动产登记中心关于颖隆大厦1513房产相关情况的复函》，涉案房产无有效抵押登记，因此，原告主张被告祝来福、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行撤销深圳国土局备案的产权抵押登记的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告祝来福的签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，实为向被告中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行申请贷款虚构的买卖合同，不属于合同各方当事人的真实意思表示，该份合同损害了原告的合法权益，属无效合同，原告要求确认该合同无效的诉讼请求，本院予以支持。
原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2001年8月23日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》及被告深圳市颖力实业发展有限公司《关于颖隆大厦1513房陈伟中先生入住事宜的承诺》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照上述约定全面履行自己的义务。原告已向被告深圳市颖力实业发展有限公司支付人民币66246元，被告深圳市颖力实业发展有限公司亦已同意原告在付清购房款后协助办理涉案房产的过户手续，因此，在付清剩余购房款人民币147575元后，原告主张被告祝来福、深圳市颖力实业发展有限公司协助其办理涉案房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告祝来福于2003年3月27日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》无效。
二、原告陈伟中于本判决生效之日起十日内向被告深圳市颖力实业发展有限公司支付剩余购房款人民币147575元，被告深圳市颖力实业发展有限公司、祝来福应于原告陈伟中付清剩余购房款之日起五日内协助原告陈伟中办理深圳市罗湖区颖隆大厦1513房产产权转移登记至原告陈伟中名下的相关手续。
三、驳回原告陈伟中主张被告祝来福、中信银行股份有限公司深圳罗湖口岸支行撤销深圳国土局备案的2003A21091号产权抵押登记的诉讼请求。
案件受理费人民币4100元，公告费人民币500元，由被告祝来福、深圳市颖力实业发展有限公司负担。
如不服本判决，原告陈伟中可在本判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 张笑然
人民陪审员 王雅芳
人民陪审员 陈宏辉
二〇一八年八月二十日
肖婷
书 记 员
闫冰