温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初3659号
原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行，住所地温州市锦绣路嘉鸿商务广场（锦城商务楼一层101-106号、12-14层）。
主要负责人：周宏伟，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈圣西，女，该分行员工。
被告：煌盛集团有限公司，住所地温州经济技术开发区雁荡西路45号。
法定代表人：邵泰清，该公司执行董事兼总经理。
被告：浙江森林实业有限公司，住所地苍南县龙港镇仓前路88-126号。
法定代表人：吴学泳，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：邱君国，上海通佑律师事务所律师。
被告：邵泰清，男，1954年5月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：郑霄漪，女，1971年2月7日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：江雪君，女，1980年9月30日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：邵赛欧，女，1981年7月21日出生，汉族，住温州市鹿城区五马街道县。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行与被告煌盛集团有限公司（以下简称煌盛集团）、浙江森林实业有限公司（以下简称森林实业）、邵泰清、郑霄漪、江雪君、邵赛欧金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月22日向法院提起诉讼，诉请：1.令被告煌盛集团偿还原告借款本金380万元及利息、99820.79元、逾期利息、利息的复利（计算至2017年3月20日，逾期利息为74385元、利息的复利为3646.48元，之后的逾期利息及利息的复利均按年利率7.83%计算至实际履行完毕之日止）；2.判令原告就拍卖、变卖被告邵泰清所有的坐落于郑州市金水区X路X号X号楼X层X室的房屋及被告郑霄漪所有的坐落于郑州市金水区的房产所得价款在496万元范围内优先受偿；3.判令森林实业、邵赛欧、江雪君分别对上述第一项债务在最高额885万元范围内承担连带保证责任；4.判令被告邵泰清、郑霄漪共同对上述第一项债务在最高额885万元范围内承担连带保证责任；5.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年7月14日，被告邵泰清、郑霄漪分别与原告签订编号为2014浙稠最抵字第1766220007701207号、1766220007601207号《最高额抵押合同》，约定被告邵泰清以其名下坐落于郑州市××区机场路××楼××室的房屋（产权证号：0701003307号，159.06平方米），被告郑霄漪以其名下坐落于郑州市××区××号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：91.69平方米）、2006号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：148.2平方米）、2007号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：52.47平方米）、2008号（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：167.22平方米）为原告与煌盛集团自2014年7月14日至2016年7月14日期间签订的所有合同的债权提供抵押担保。次日，双方就上述抵押房产办理了登记手续，登记的最高债权金额合计496万元。
2015年12月15日，被告森林实业与原告签订编号为220151766210009701207的《最高额保证合同》，约定为被告煌盛集团与原告于2015年12月15日至2016年12月15日期间发生的债务提供连带责任保证，保证担保的最高额为885万元。同年12月22日，被告邵泰清和郑霄漪、江雪君、邵赛欧分别与原告签订编号为220151766210009801207、220151766210010001207、220151766210009901207的《最高额保证合同》，约定为被告煌盛集团与原告于2015年12月22日至2017年12月22日期间发生的债务提供连带责任保证，保证担保的最高额均为885万元。上述保证合同保证的范围均包括借款本金、利息及实现债权的费用等，保证的期间均为借款期限届满之日起两年。
2015年12月25日，被告煌盛集团与原告签订《流动资金借款合同》，约定向原告借款380万元；借款期限至2016年12月20日；借款利率固定年利率5.22%；按月付息到期一次性还本；逾期利率为贷款利率上浮50%，复利按贷款利率计收。当日，原告向被告煌盛集团发放贷款380万元。被告煌盛集团未按约足额还本付息，计算至2017年5月15日，被告煌盛集团欠原告借款本金380万元及利息99820.79元、逾期利息120669元、利息的复利4378.2元未付。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告煌盛集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行借款本金380万元及利息99820.79元、逾期利息及利息的复利（计算至2017年5月15日，逾期利息为120669元、利息的复利为4378.2元，之后的逾期利息及利息的复利均按年利率7.83%计算至实际履行完毕之日止）；
二、如被告煌盛集团有限公司未按上述规定履行，则拍卖、变卖被告邵泰清名下坐落于郑州市金水区X路X号X号楼X层X室的房屋（产权证号：0701003307号，159.06平方米）及被告郑霄漪名下坐落于郑州市金水区的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：91.69平方米）、2006号的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：148.2平方米）、2007号的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：52.47平方米）、2008号的房屋（房屋所有权证号：郑房权证字第××号，建筑面积：167.22平方米），所得价款由原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行优先受偿，但原告对包括上述债务在内的2014浙稠最抵字第1766220007701207号、1766220007601207号《最高额抵押合同》项下所有债务优先受偿总额以最高额496万元为限；
三、被告浙江森林实业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为220151766210009701207的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以885万元为限；
四、被告邵泰清、郑霄漪对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为220151766210009801207的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以885万元为限；
五、被告江雪君对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为220151766210010001207的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以885万元为限；
六、被告邵赛欧对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为220151766210009901207《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以885万元为限；
七、担保人承担担保责任后，有权向被告煌盛集团有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38623元，减半收取计19311.5元，由被告煌盛集团有限公司、浙江森林实业有限公司、邵泰清、郑霄漪、江雪君、邵赛欧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡剑辉
二〇一七年六月一日
书 记 员 陈慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。