四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1724民初2297号
原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地：大竹县。
法定代表人：李太勇，董事长。
委托诉讼代理人：赵清庭，四川法之缘律师事务所律师。
被告：徐威，男，生于1985年，汉族，住湖北省随州市。
被告：陈一学，男，生于1958年，汉族，住四川省大竹县。
被告：庞烈芬，女，生于1961年3，汉族，住四川省大竹县。
三被告委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。
原告四川大竹农村商业银行股份有限公司诉被告徐威、陈一学、庞烈芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵清庭、被告徐威、陈一学、庞烈芬委托诉讼代理人田文茂到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出以下诉讼请求:1.请依法判决被告徐威立即偿还原告本金300万元及按合同约定利率支付到还清之日止的资金利息（截止至2017年7月25日，利息为614339.69元）；
2.请依法判决原告对抵押物【产权证号：房权证竹阳镇字第x**号、房权证竹阳镇字第x**号】享有优先受偿权；
3.请依法判令被告陈一学、庞烈芬对被告徐威的上述债务承担连带清偿责任；
4.请依法判令被告徐威、陈一学、庞烈芬承担原告为实现债权所产生的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实及理由：2015年1月28日，被告徐威因急需资金向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司（原大竹县农村信用合作联社）申请借款300万元。2月12日，原告与被告徐威签订《个人借款合同》，合同主要约定：原告向借款人徐威提供借款300万元；借款期限为2年（2017年2月12日到期），固定月利率为9.7375‰，逾期借款加收30％的罚息，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告陈一学、庞烈芬与原告签订《抵押合同》，合同主要约定：被告陈一学、庞烈芬自愿用位于大竹县竹阳镇竹阳北路商业用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第x**号，建筑面积69.12㎡】及位于竹阳镇建设路金利多花园三期别墅C幢住宅用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第x**号，建筑面积262.46㎡】为该笔贷款作抵押担保，担保范围为徐威《个人借款合同》项下本金300万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分或提前处分抵押财产。同日，原告与被告陈一学、庞烈芬签订《保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日止主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金300万元及利息、罚息，违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。同日，原告与被告陈一学、庞烈芬到大竹县房管局办理他项权登记（他项权证号：大竹县房他证竹阳镇字xxxx号）。
2015年2月13日，原告向被告徐威发放贷款300万元。借款人自2015年12月21日以来至今没有履行按季支付利息的合同义务。原告多次上门找到借款人和担保人进行催收，借款人、担保人都今推明缓，毫无还款意愿，并明确表示不愿履行合同义务。截止2017年7月25日，被告徐威下欠原告本金300万元，利息614339.69元。请依法裁判，支持原告的诉讼请求。
被告辩称：实际借款人和使用人是被告庞烈芬，借款利息也是被告庞烈芬支付的，愿意协商解决。
本院经审理认定事实如下：2015年1月28日，被告徐威因需资金向原告四川大竹农村商业银行股份有限公司（原大竹县农村信用合作联社）申请借款300万元。2015年2月12日，原告与被告徐威签订《个人借款合同》，合同主要约定：原告向借款人徐威提供借款300万元；借款期限为2年（2017年2月11日到期），固定月利率为9.7375‰，逾期借款加收30％的罚息，按季结息，借款到期，利随本清。同日，被告陈一学、庞烈芬与原告签订《抵押合同》，合同主要约定：被告陈一学、庞烈芬自愿用位于大竹县竹阳镇竹阳北路商业用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第000135**号，建筑面积69.12㎡】及位于竹阳镇建设路金利多花园三期别墅C幢住宅用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号，建筑面积262.46㎡】为该笔贷款作抵押担保，担保范围为徐威《个人借款合同》项下本金300万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，贷款人有权处分或提前处分抵押财产。同日，原告与被告陈一学、庞烈芬签订《保证合同》，合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日止主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金300万元及利息、罚息，违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用。同日，原告与被告陈一学、庞烈芬到大竹县房管局办理他项权登记（他项权证号：大竹县房他证竹阳镇字第xx**号）。
2015年2月13日，原告向被告徐威发放贷款300万元。被告借款后，偿还还利息302836.25元，自2015年12月21日以来至今没有履行按季支付利息的合同义务，截止2017年7月25日，被告徐威下欠原告本金300万元，利息614339.69元。原告多次催收无果，起诉来院。
应原告申请，本院对被告陈一学、庞烈芬所有的位于大竹县竹阳镇竹阳北路商业用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号】及位于竹阳镇建设路金利多花园三期别墅C幢住宅用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号】进行了查封。
上述事实，有原、被告的陈述、《贷款申请表》、《借款支用申请书》、《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、划款凭证、利息清单等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为,原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。被告徐威仅偿还了借款利息302836.25元，自2015年12月21日以来至今没有履行按季支付利息的合同义务，原告要求其归还借款本金300万元以及按合同约定利率支付资金利息的主张符合法律规定，本院予以支持。截至2017年7月25日止，被告徐威下欠原告本金300万元，利息614339.69元。
原告与被告陈一学、庞烈芬签订的《保证合同》约定，被告陈一学、庞烈芬对被告徐威的借款提供连带责任保证，因此，原告请求判令被告陈一学、庞烈芬对徐威所欠借款本金及利息承担连带清偿责任，符合合同约定，本院对此亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
原告与被告陈一学、庞烈芬签订《抵押合同》并办理了抵押登记，取得了大竹县房地产管理局出具的《房屋他项权证》，该抵押合法有效，原告作为抵押权人，对抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，对原告请求判令原告对抵押物【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号、大竹县房权证竹阳镇字第xx**号】享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告徐威于本判决生效后十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及至2017年7月25日止的借款利息614339.69元，2017年7月25日后的利息按合同约定支付至本判决指定的履行期间为止；
二、被告陈一学、庞烈芬对徐威的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对被告陈一学、庞烈芬所有的位于大竹县竹阳镇竹阳北路商业用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号，建筑面积69.12㎡】及位于竹阳镇建设路金利多花园三期别墅C幢住宅用房【产权证号：大竹县房权证竹阳镇字第xx**号，建筑面积262.46㎡】的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35715元、诉讼保全申请费5000元，共计40715元，由被告徐威、陈一学、庞烈芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 黄 竹 斌
审判员 廖淑慧人民陪审员王薪杰
二〇一七年十二月十二日
书记员 程 天