成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第4817号
原告重庆新派装饰工程有限公司。住所地：重庆市江北区中兴段**号14-2。
法定代表人缪勇，重庆新派装饰工程有限公司总经理。
委托代理人潘成东，四川蜀信律师事务所律师。
被告赵万安，男，1969年11月14日出生，汉族，住四川省中江县。
委托代理人陈后胜，四川元绪律师事务所律师。
原告重庆新派装饰工程有限公司（简称新派公司）与被告赵万安装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法由审判员徐国书适用简易程序独任审判，并于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告新派公司的委托代理人潘成东，被告赵万安的委托代理人陈后胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告新派公司诉称，2014年6月15日，新派公司与赵万安签订成都宏达中北饭店管理有限责任公司《装修工程承包合同书》，该合同约定：赵万安将其租赁的位于成都市东大街米瑞购物广场6楼（不含左岸咖啡）、7楼成都宏达中北饭店（如家酒店）装饰工程承包给新派公司施工，工程总造价为3685000元；如果因为赵万安原因造成新派公司不能进场施工，赵万安应按本装修工程造价的20%工程款偿付新派公司赔偿金（违约金）。《装修工程承包合同书》签订后，新派公司进场进行了规划、组织施工人员、并购置大量材料及装修设备进场，还在米瑞购物广场办理了相关进场手续等准备工作，并按照合同约定签约后三天进场正式施工。进场十多天后，新派公司被告知停止施工，理由是赵万安与成都市博瀚投资有限公司签订的租赁合同，即赵万安承租的成都市东大街米瑞购物广场6楼、7楼，因成都市博瀚投资有限公司单方违约，租赁合同被解除，导致赵万安不能履行与新派公司签订的装修工程合同。新派公司与赵万安签订的《装修工程承包合同书》客观真实、合法有效，且对双方的权利、义务（特别是违约责任）约定明确，双方应该严格遵守。赵万安因其租赁合同相对的第三方违约不能履行，属另一法律关系，赵万安可以依法向对方主张权利，但不能成为免除赵万安违约责任的理由。新派公司为履行合同，投入了大量人力、物力，造成了损失。请求判令：1、赵万安向���派公司承担违约金727000元；2、赵万安赔偿新派公司损失200000元（其中材料损失170000元、人工费损失20000元、公证费损失2000元、办理出入证损失700元等）；3、本案诉讼费由赵万安承担。
被告赵万安辩称，1、新派公司与赵万安签订《装修工程承包合同书》，新派公司购置了材料并组织工人进场进行了十几天的施工属实。由于成都市博瀚投资有限公司不愿将成都市东大街米瑞购物广场6楼、7楼的房屋出租给赵万安使用，单方违约要求收回房屋，致使新派公司与赵万安签订的《装修工程承包合同书》不能履行，赵万安的违约属第三方导致。2、《装修工程承包合同书》不能履行，确实给新派公司造成了损失，赵万安认可各项损失有150000元。对于违约责任，因《装修工程承包合同书》已有约定，同意按合同约定执行。
经审理查明，2014年6月15日，新派公司与赵万安签订《装修工程承包合同书》，约定：赵万安将位于成都市东大街米瑞购物广场6楼（不含左岸咖啡）、7楼的成都宏达中北饭店（如家酒店）装修工程发包给新派公司装修；工期为2014年6月21日起至2014年10月20日止，由签合同后第三天施工队进场进行施工；工程总造价为3685000元（所有工程费用，不包税金）；由于赵万安原因造成新派公司不能进场施工，赵万安应按本装修工程总造价的20%工程款偿付新派公司赔偿金等。《装修工程承包合同书》签订后，新派公司在装修地点的物管公司办理了5个出入证，支付了办理出入证的押金500元和工本费200元。新派公司还组织了工人进场进行了十几天的施工。此后，赵万安口头通知新派公司停止施工，赵万安通知的理由为“由于成都市博瀚投资有限公司不愿将成都市东大街米瑞购物广场6楼、7楼的房屋出租给赵万安使用，单方违约要收回房屋，所以双方签订的装修合同不能履行”，新派公司就此退出施工现场。2014年9月5日，新派公司委托代理人潘成东向四川省成都市国力公证处申请对位于成都市东大街米瑞购物广场6楼、7楼内相关的施工现状进行保全证据公证。2014年9月16日四川省成都市国力公证处出具了（2014）川国公证字第25898号《公证书》，其主要内容为：2014年9月5日十一时到达成都市东大街米瑞购物广场，对6楼、7楼内相关现状进行了拍照，共拍照六十五张（见附件）。照片上有木工板、砖头、沙子等材料。新派公司向四川省成都市国力公证处支付了公证费2000元。庭审中，对新派公司的各项损失，双方确认为150000元。
以上事实，有新派公司提交的《装修工程承包合同书》1份、5张米瑞广场出入证、办理出入证的收据2份、（2014）川国公证字第25989号《公证书》、公证费发票在案佐证。新派公���提交的消防安全责任书，本院对其真实性、关联性均不予确认，不作为本案证据。
本院认为，新派公司与赵万安于2014年6月15日签订的《装修工程承包合同书》，是双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容不违反我国法律法规的禁止性规定，故《装修工程承包合同书》合法有效。因双方当事人确认：在合同签订后，新派公司已进场施工十几天，由于赵万安与另一合同相对方的原因，赵万安口头通知新派公司停止施工，新派公司退出施工现场，导致涉案合同不能履行。根据双方当事人确认的上述事实，本院认为，双方签订的《装修工程承包合同书》因不能履行而解除。涉案合同被解除，新派公司无过错，其过错方为赵万安，赵万安应承担违约责任。即便系另一合同的相对方存在过错，导致涉案合同解除，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事���一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，赵万安也应向新派公司承担责任。根据《装修工程承包合同书》约定：由于赵万安原因造成新派公司不能进场施工，赵万安应按本装修工程总造价的20%工程款偿付新派公司赔偿金。双方约定的赔偿金具有违约金的性质，故新派公司要求赵万安支付违约金727000元（工程总造价为3685000元×20%），符合双方约定，本院予以支持。涉案合同不能履行，给新派公司造成了损失150000元，因赵万安向新派公司承担了违约金，该违约金已能补偿新派公司的损失，故新派公司再要求赵万安承担损失，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告赵万安应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆新派装饰工程有限公司违约金727000元。
二、驳回原告重庆新派装饰工程有限公司的其他诉讼请
求。
如果被告赵万安未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13070元，减半收取6535元，由被告赵万安承担5672元，其余诉讼费863元，由原告重庆新派装饰工程有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 徐国书
二〇一四年十二月四日
书记员 梁 栋
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间���行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。