湖南省嘉禾县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)湘1024执异3号
异议人：王某某。
委托诉讼代理人：王德裕，湖南科运律师事务所律师，代理权限为特别授权。
申请执行人：黄某标。
申请执行人：周某江。
申请执行人：李某军。
申请执行人：高某宁。
申请执行人：李某成。
申请执行人：雷某娣。
申请执行人：王某英。
申请执行人：王某辉。
申请执行人：李某良。
申请执行人：李某雄。
申请执行人：李某斌。
申请执行人：李某芳。
申请执行人：李某平。
申请执行人：李某春。
申请执行人：唐某。
申请执行人：李某娟。
申请执行人：李某。
申请执行人：黄某。
上述申请执行人之委托诉讼代理人：刘运波，广东桥达律师事务所律师，代理权限为特别授权。
申请执行人：李某仔。
申请执行人：李某华。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司某某县支行，住所地某某县珠泉镇人民北路1号。
法定代表人：方劲飞，系该行行长。
委托诉讼代理人：陈加平，系该行工作人员，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：邓旭斌，系该行工作人员，代理权限为特别授权。
被执行人：王某将。
在本院执行申请执行人黄某标、周某江、李某军、高某宁、李某成、雷某娣、王某英、王某辉、李某良、黄某、李某雄、李某斌、李某芳、李某平、李某春、李某仔、唐某、李某娟与王某将民间借贷系列案，李某华、中国农业银行股份有限公司某某县支行与王某将、王某某民间借贷、金融借款合同系列案中，异议人王某某对本院拍卖某某县珠泉镇晋屏南路中山医院房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2018年8月17日举行了听证。异议人王某某及申请执行人黄某标、周某江、李某军、高某宁、李某成、雷某娣、王某英、王某辉、李某良、李某雄、李某斌、李某芳、李某平、李某春、唐某、李某娟、李某、黄某之委托诉讼代理人刘运波及申请执行人李某华、中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行到庭参加了听证，并提交书面意见，申请执行人李某仔、被执行人王某将经本院传唤，未到庭参加听证。现已审理终结。
异议人王某某称，异议人因法院拍卖珠泉镇晋屏南路中山医院房屋一栋事宜，特提出异议，请求法院暂缓拍卖该房屋，并及时处理好相关现实问题。事实和理由：异议人与王某将于1989年结婚，婚后夫妻二人到广东打工、经商，经济上有些结余，于是于2012年回到某某县在珠泉镇晋屏南路与翠园路交叉口建房一栋，后出租给中山医院经营。因建房在外借了些钱，异议人被迫出外打工，可在去年春节前获知法院在网上拍卖该房，后打听得知异议人丈夫拖欠外债千多万元，是债主申请法院强制执行而拍卖该房。
异议人认为：1.异议人因在外打工与丈夫王某将分居多年，一直联系不上；2.丈夫王某将的外债千多万元是异议人夫妻建房后产生，王某将根本没有告之异议人，也未将钱用于家庭开支；3.房屋建设款项都是夫妻打工、经商近二十年的结余；4.房屋是异议人与丈夫王某将夫妻共同财产（有房产证嘉00021326作证）；5.异议人家庭上有老（父76岁，母73岁），下有小（儿子9岁，女儿一个8岁，一个5岁），有户口本作证；6.异议人家庭成员除了中山医院住房外没有其他住房，无任何居住场所。
综上所述，异议人丈夫王某将房屋建成后，长期外出不归家，造成达千多万元的外债，是其个人行为，应由其个人承担，与异议人无关，而法院拍卖的房屋是异议人及家庭成员的共同财产，如果法院拍卖该房屋，将严重侵犯了异议人的合法权益。为此，为了维护公民的合法权益及法律的尊严，依据《婚姻法》、《物权法》及相关执行的法律、法规、政策之规定，特此申请，请求法院暂缓拍卖该房屋，并及时处理相关现实问题。
申请执行人黄某标等18人称，一、案涉执行标的珠泉镇晋屏南路中山医院房屋属于夫妻家庭共同财产，但异议人王某某共同财产的来源是基于与被执行人王某将是夫妻关系。系家庭共同经营收入分享了该共同财产。1.异议人本身文化程度为小学文化，就业能力和收入非常有限，之前均是配合被执行人王某将家庭经营清货生意，所有的收支均是王某将经手。王某某近两年偶尔务工也是阶段性的帮亲戚跑跑腿，亲戚也最多支付其2000元左右的工资劳务报酬。其个人创造的收入极其有限。不可能有较大积蓄建房。2.被执行人王某将、王某某，建房的经手的各项报建手续，工程款的支付都由王某将负责支付。王某将经手的债务有很大一部份也是用于支付工程款和装修款。二、王某将个人经手的债务均为家庭经营所负债务，应由夫妻家庭财产承担。1.王某将经营的清货生意，为阶段性生意，没有办理营业执照，系家庭共同经营，其收入和债务均由夫妻家庭财产承担。2.王某将分别于2014年3月24日和2014年12月1日注册成立的个体户“某某市开发区帝丰冷冻食品商行”“某某县天山人间宾馆”，企业性质为个人独资。本案大部分债务的形成也是在该个体经营户成立为经营冻品所借贷。大部分借条都注明了为此生意周转所需要。2015年夫妻共同签名向中国农业银行借贷的名义就是要用于经营宾馆酒店。王某将注册成立“某某县天山人间宾馆”的目的应该也在此。3.从申请执行人申请法院依职权调取被执行人王某将和王某某的银行流水记录，仅2016年的5月至12月就可以发现有大量资金经王某将账户资金流向王某某的账户。说明经手人王某将经手的借款有流向王某某的事实。况且在2015年期间，王某某也有共同签名的如农业银行、李某华等；另有一债权人王某英在2016年8月2日还有一笔金额为49500元的资金直接流向了王某某尾号为“4070”的银行卡上。也说明被执行人王某将与王某某家庭财产和债务有混同情况。4.从被执行人王某将的银行流水可以反映，王某将在2015年2月以来每月均要偿还农业银行7.8万元的自动扣款银行债务，也要偿还部分债权人利息，还有广西南宁和东兴市的冻品货款等。该支出均为家庭债务和家庭共同生产经营支付款项。因此，无论被执行人王某将与王某某系无照经营清货生意还是以个体工商户“某某市开发区帝丰冷冻食品商行”的名义经营冻品或宾馆酒店，均为家庭经营。根据《中华人民共和国民法通则》第56条的规定“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。”三、关于被执行人王某将与王某某是否为唯一住房问题，是否因适当保留部分房租和基本生活费用。被执行人在罗家村确有家庭分配的老房屋一栋，仅因年久未住而未与修缮。考虑被执行人家庭成员现状可调解适当支付部分过渡期生活费用。综上所述，被执行人王某将与王某某（异议申请人）因家庭共同生产经营，家庭共同生活所负债务，依法应当由夫妻家庭共同财产偿还。据此恳请法庭依法驳回申请人王某某的执行异议申请。
申请执行人李某华称，李某华那笔钱是王某将以及王某某签字认可的，不管房产怎么处置，均有优先受偿权。
申请执行人中国农业银行股份有限公司某某县支行称，1.债权债务明晰，抵押权合法有效。2.农行依法享有抵押物的优先受偿权。3.债务人或者担保人对案件执行提出执行异议并不影响农行依法行使抵押权。
本院查明，2010年4月1日，被执行人王某将购买位于某某县珠泉镇晋屏路的国有土地500㎡，2012年3月23日，被执行人王某将以其名义经某某县城镇建设规划管理办公室批准在该国有土地兴建一幢八层楼房屋，2012年5月2日，被执行人王某将以其名义取得该土地的使用权证，2013年下半年该房竣工，2014年8月20日，王某将、王某某以共同共有的方式取得该房的房产证，该房建筑面积为3959.61㎡，2015年1月9日，王某将、王某某向中国农业银行股份有限公司某某县支行贷款2480000元，该房因抵押借款为中国农业银行股份有限公司某某县支行设定抵押权，设定期限至2018年2月8日。2015年10月10日，被执行人王某将、王某某将该房出租用于办某某中山医院，年租金为260000元，租期为20年。另查明，自2016年3月9日以来，本院受理黄某标、周某江、李某军、高加宇、李某成、雷某娣、王某英、王某辉、李某良、黄某、李某雄、李某斌、李某芳、李某平、李某春、李某仔、唐某、李某娟、李某与王某将民间借贷系列二十件执行案，中国农业银行股份有限公司某某县支行及李某华与王某将、王某某金融借款合同、民间借贷二件执行案，执行总标的为13503286元，2017年9月29日，本院下发（2016）湘1024执恢151号执行裁定：拍卖被执行人王某将、王某某所有的某某县珠泉镇晋屏南路与翠园路交叉口房屋一栋，因经网络司法拍卖平台二次拍卖均流拍，无人竞买，2018年1月9日，本院下发（2016）湘1024执恢151号之一执行裁定：变卖被执行人王某将、王某某所有的某某县珠泉镇晋屏南路与翠园路交叉口房屋一栋。
本院认为，个体工商户的债务，家庭经营的以家庭财产承担。本案异议人王某某与被执行人王某将婚后家庭经营，被执行人王某将以其名义于2010年4月1日购买国有土地使用权，于2012年3月23日以其名义取得兴建房屋规划许可证，于2012年5月2日以其名义取得该土地的使用权证，房屋竣工后，异议人王某某与被执行人王某将于2014年8月20日以共同共有的方式取得房产证，并于2015年1月9日共同到中国农业银行股份有限公司某某县支行抵押贷款2480000元，从该房屋所占土地的买受、土地使用权证以及房产证、房产抵押贷款等办理情况，可认定被执行人王某将与异议人王某某兴建房屋的资金来源于家庭经营，且异议人王某某与被执行人王某将长期共同从事个体工商户家庭经营，故被执行人王某将的债务应以其家庭财产包括新建的房屋承担，本院裁定拍卖其家庭财产房屋用于偿还被执行人王某将所负债务及异议人王某某所负债务符合法律规定，故对异议人王某某暂缓拍卖该房屋的异议，本院不予支持。至于异议人认为其无其他住房，其所居住的房屋系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出的异议，因申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除相应年限租金，故本院对异议人无其他住房的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回异议人王某某的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。
审 判 长 肖成忠
人民陪审员 李物金
人民陪审员 彭光生
二〇一八年八月二十日
代理书记员 李 露