四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1902民初3137号
原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司
法定代表人杨帆，系公司董事长。
委托代理人严俊敏，男，生于1979年1月20日，系巴中中银富登村镇银行有限责任公司副行长，住四川省巴中市巴州区。
委托代理人沈娟，女，生于1983年3月27日，系巴中中银富登村镇银行有限责任公司风险经理，住四川省巴中市巴州区。
被告李玉琼，女，生于1974年3月28日，住四川省巴中市巴州区。
被告杨政，男，生于1971年11月5日，住四川省巴中市巴州区。
被告周莉琼（系被告杨政之妻），女，生于1975年2月17日，住四川省巴中市巴州区。
被告巴中市正德融资担保有限公司
法定代表人蔡建国，系公司董事长。
委托代理人林智侠，男，生于1990年3月10日，系巴中市正德融资担保有限公司员工，住四川省南江县。
委托代理人王福升，四川宏坤律师事务所律师。
原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司诉被告李玉琼、杨政、周莉琼、巴中市正德融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员万明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称村镇银行）的委托代理人严俊敏、沈娟，被告李玉琼、杨政，被告巴中市正德融资担保有限公司（以下简称正德担保公司）的委托代理人林智侠、王福升等到庭参加了诉讼，被告周莉琼经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告村镇银行诉称：2015年5月22日，原告与被告李玉琼签订了《借款合同》（编号：2015000GJY149），约定原告向被告李玉琼发放贷款190万元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率10.2%，贷款期限为2015年5月22日至2016年5月21日，还款方式为按月结息，到期还本。2016年5月20日，原告与被告李玉琼签订了《展期合同》（编号：333999160510041），展期金额190万元，展期到期日为：2017年5月22日。
为担保上述借款合同下原告的债权，原告与被告正德担保公司签订了《保证合同》（合同编号为2015000GJY149），2016年5月20日，原告与被告正德担保公司签订了《展期合同》（编号：333999160510041）约定被告正德担保公司对上述借款合同下原告的全部债权承担连带担保责任。原告与被告杨政及其配偶周莉琼签订了《抵押合同》（合同编号：2015000GJY149），约定被告杨政及其配偶周莉琼以其位于巴州区的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下原告的全部债权承担抵押担保责任。
上述合同签订后，原告于2015年5月22日如约发放贷款。被告从2017年5月22日开始未能按约定偿还当期应还本金利息、罚息及复利。
原告认为，被告李玉琼未能偿清借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告正德担保公司应履行保证责任；被告杨政及其配偶周莉琼应以其抵押的房地产承担抵押担保责任。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，提起诉讼，请求：1、判决被告李玉琼偿还贷款本金人民币190万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）。
2、判令被告正德担保公司对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告杨政及其配偶周莉琼以其位于巴州区XX公寓XX号楼1、2、3、4号的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权。5、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告李玉琼辩称：借款190万元属实。
被告杨政辩称：借款属实，该还款就还款，该抵押门市就抵押。
被告周莉琼未作答辩。
被告正德担保公司辩称：一、原告诉请的复利、违约金和罚息不能重复计算；二、原告主张罚息后不能再主张违约金和复利，杨政、周莉琼与原告签订了抵押担保合同和办理了抵押登记，原告对杨政夫妇的抵押应当行使优先受偿权。三、正德担保公司与原告签订的保证合同中，约定金额是200万元，是否约定的保证事项就是原告起诉的这笔借款，待原告举证后才能知道，保证人杨政夫妇的财产足以偿还被告李玉琼在原告处的借款本金及利息和罚息。
经审理查明，2015年5月22日，原告村镇银行与被告李玉琼签订了《人民币资金借款合同》，约定原告向被告李玉琼发放贷款人民币200万元，借款用途为续借，贷款期限12个月，以贷款人实际发放贷款日为借款起始日，以借款凭证为准，借款利率为年利率10.2%，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率水平上加30%。按月结息，到期还本，结息日为每月20日。贷款人对借款人不能按期偿付的利息计收复利，其中，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。由保证人被告正德担保公司提供连带责任保证担保，由抵押人杨政、周莉琼以其依法拥有的房产提供抵押担保，保证人（抵押人）应及时和贷款人签订有效担保合同。
2015年5月22日，原告村镇银行与被告正德担保公司签订了《保证合同》，约定，被告正德担保公司为被告李玉琼在原告处借款提供连带责任保证，担保范围为主合同下全部借款本金、利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权利的费用。保证期间为保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止。合同的任何变更须经保证人和贷款人协商一致，并达成书面协议。
2015年5月22日，原告村镇银行与被告杨政、周莉琼签订了《最高额抵押合同》，约定，被告杨政、周莉琼夫妇以其所有的位于巴中市巴州区XX公寓XX号楼1、2、3、4号商业用房（建筑面积220.06㎡、房产证为巴房权证监证字第××号）为被告李玉琼在原告处借款提供在最高债权额内，向抵押权人提供最高额抵押担保，最高债权额为200万元，担保范围为在最高额抵押期间的主合同项下债权，主合同项下债权为贷款余额之和以及利息、罚息、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权、担保权利的费用。但双方对抵押的房产未进行抵押登记。
2015年5月22日，原告村镇银行向被告李玉琼发放贷款200万元，借款凭证载明：贷款利率10.2%，贷款期限为2015年5月22日至2016年5月21日。
被告李玉琼借款后未偿清原告借款，经协商，原告村镇银行、被告李玉琼、正德担保公司三方签订《展期合同》，约定展期借款金额190万元，展期后的贷款期限至2017年5月22日止，展期后执行年利率10.2%。被告正德担保公司自愿为被告李玉琼展期后的贷款提供连带担保责任，担保范围仍执行原《人民币借款合同》有关规定。担保期间为展期后承担保证责任至主债务本息还清时为止。
展期后，被告李玉琼仍未按约定偿清原告借款本息，截止2018年7月15日，被告李玉琼下欠借款本金190万元、利息374.59元、罚息339150元、复利62.21元。
另查明，巴中国开村镇银行有限责任公司于2017年12月29日依法更名为巴中中银富登村镇银行有限责任公司。
以上事实，有原、被告的陈述，当事人的身份信息，《人民币资金借款合同》，《最高额抵押合同》，《保证合同》，《展期合同》，借款凭证，承诺书，担保函等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
被告李玉琼在原告村镇银行贷款，原告村镇银行与被告李玉琼签订的《人民币资金借款合同》，原告与被告正德担保公司签订的《保证合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效。被告李玉琼向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任，承担逾期支付利息的罚息及复利。被告正德担保公司为被告李玉琼的借款提供连带责任担保，依法应在其担保的范围内承担连带清偿责任。
被告杨政、周莉琼夫妇以其所有的位于巴中市巴州区XX公寓XX号楼1、2、3、4号商业用房（建筑面积220.06㎡、房产证为巴房权证监证字第××号）为被告李玉琼在原告处借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，抵押财产虽未进行抵押登记，抵押权未设立，但并不影响合同的效力，被告杨政、周莉琼应当在其提供抵押的财产价值范围内承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告李玉琼在本判决生效后二十日内偿还在原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司处借款本金190万元及截止2018年7月15日下欠借款利息374.59元、罚息339150元、复利62.21元，并支付2018年7月16日之后的逾期利息（其计算方法为，以借款本金190万元为基数，从2018年7月16日起至借款本金偿清之日止，按在贷款年利率10.2%的基础上上浮30%进行计算；2018年7月16日之后的复利：以下欠的逾期利息为基数，在相应的期间，按相对应的利率进行计算。
二、被告巴中市正德融资担保有限公司对上述借款本息及复利承担连带清偿责任，被告杨政、周莉琼在其所有的位于四川省巴中市巴州区XX公寓XX号楼1、2、3、4号商业用房（建筑面积220.06㎡、房产证号为巴房权证监证字第××号）现有的价值及最高额200万元范围内承担连带清偿责任。被告巴中市正德融资担保有限公司、被告杨政、周莉琼承担清偿责任后，有权向被告李玉琼进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21900元，由被告李玉琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 万 明
二〇一八年八月十七日
书记员 王梓淇