江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0722民初3592号
原告肖广义，男，1964年12月21日生，汉族，住东海县。
委托代理人孙传龙、孙会利，江苏华天人律师事务所律师。
被告朱自山，男，1979年3月13日生，汉族，住东海县。
第三人秦宝霞，女，1967年1月2日生，汉族，住东海县。
原告肖广义与被告朱自山、第三人秦宝霞执行异议纠纷一案，本院于2016年5月6日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖广义及其委托代理人孙传龙、孙会利到庭参加诉讼,被告朱自山、第三人秦宝霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖广义诉称，2016年3月1日，原告向东海县人民法院提出执行异议，贵院于2016年4月20日作出（2016）苏0722执异14号民事裁定书，裁定驳回原告的异议。原告不服该裁定，现依法提起执行异议之诉，理由如下；2016年1月13日，原告肖广义与秦宝霞就东国（2006）第1040212号土地使用权达成《土地转让合同》，原告依据合同于2012年3月10日实际占有该土地，并于2012年5月17日付清了土地使用权转款款项。被告于2012年7月25日申请法院查封了涉案土地，并于2012年7月30日以民间借贷纠纷向贵院起诉秦宝霞。因涉案土地被查封一直无法顺利过户登记，原告依据《土地转让合同》将秦宝霞诉至贵院，贵院作出了（2012）东民初字第1597号民事判决书。该判决书确认了《土地转让合同》合法有效，原告在被告申请法院查封涉案土地前已付清全部转让款，并实际占有了涉案土地，且正是因为被告申请查封导致原告无法办理涉案土地变更登记，依据相关法律规定，贵院应当排除（2013）东执字第0612号案件对涉案土地的执行。为维护申请人合法权益，现提出执行异议之诉，请求判令解除（2013）东执字第0612号案件对东海县石榴镇车庄村245省道东侧（原东海县牛山军星灯具厂）东国用（2006）第1040212号土地使用权的查封，并终止对该地块的执行，本案诉讼费用由被告承担。
被告朱自山未答辩。
第三人秦宝霞未答辩。
经审理查明，秦宝霞系个体工商户东海县牛山军星灯具厂的业主。2006年9月4日，东海县牛山军星灯具厂（乙方）与东海县国土资源局（甲方）签订了《国有土地使用权出让合同》，合同编号为东国土资（合）〔2006〕字第4073号，合同有关出让标的的条款约定：“甲方出让给乙方的宗地位于石榴镇车庄村245省道东侧，宗地编号（预编号）1040212，面积为1976.5平方米，其位置、四至及现状的具体情况详见已经甲乙双方确定的有关图件。”双方约定的土地使用权出让年限为50年，自2006年9月4日至2056年9月3日。双方约定的土地用途及出让金分别为工业用地、158120元。2006年9月8日，国土管理部门依法为东海县牛山军星灯具厂办理了国有土地使用权证书，证书编号为东国用（2006）第1040212号。
2007年6月28日，秦宝霞与岳文兵协议离婚并办理了离婚登记手续，协议离婚时双方把军星碘钨灯厂即现在的军星灯具厂的所有权分割给秦宝霞。
另查明，2012年1月13日，秦宝霞转让人（甲方）与受让人肖广义（乙方）签订了《土地转让合同》，关于转让的标的及日期约定为：甲方向乙方转让编号为东国用（2006）第1040212号土地使用证所登记的坐落于东海县石榴镇车庄村245省道东侧的面积为1976.5平方米土地使用权及该土地上的房屋。土地使用权转让期限双方只约定了截止日期为2056年9月3日。关于土地转让价款及价款的支付约定为：土地转让价款为180万元；合同签订当日给付40万元，2012年2月22日前给付60万元，2012年3月10日前给付60万元，余款20万元于2012年12月31日前一次性付清。双方约定乙方支付全部转让金后，乙方向有关部门申请办理土地使用权过户，费用乙方承担，甲方对乙方予以协助。合同约定经双方当事人或委托代理人签字后生效。双方并约定甲方名下该地块的土地使用权证及甲方的离婚证、离婚协议书系合同不可分割的组成部分。落款处有甲方秦宝霞（签名）、岳云（签名）并加盖了东海县牛山军星灯具厂印章，乙方有肖广义（签名），合同签订的落款时间为2012年1月13日。后双方在上述合同的最后一页下方的空白处又签订了补充协议，内容如下：“补充协议除转让方甲方核定土地使用证范围土地外，西至路边35米，南北宽28米，土地转让金已有转让方交清（石榴镇政府），随土地使用证一并转让给受让人乙方，特此说明。转让人：秦宝霞（签名）岳云（签名）受让人：肖广义（签名）2012、1、13”
2012年6月5日，肖广义、秦宝霞又单独签订了一份《补充协议》，主要内容为：明确了上述《土地转让合同》中提及的房屋系东石字第02020563号《村镇房屋所有权证》载明的房屋及约定该所有权权证系《土地转让合同》的有机组成部分，明确了合同中提及的军星照明厂即军星灯具厂。
再查明，原告肖广义已付清了合同约定的土地使用权转让价款，其中2012年1月13日和2012年2月17日，原告分别向秦宝霞转账40万元和60万元，2015年5月17日，原告向东海县牛山军星灯具厂银行账户存入604800元。秦宝霞已将涉案的土地、房屋交付给原告占有，2012年6月4日，原告经营的钢模板出租站（个体户）经营场所，经工商登记变更为东海县石榴镇车庄村245省道东侧。上述东国用（2006）第1040212号土地使用权证书也交付给原告。
又查明，2012年7月6日，东海县石榴镇建设管理服务所出具了内容如下的证明：“东海县房产管理局：我镇东海县牛山军星灯具厂现有厂房六栋，坐落于石榴镇车庄村245省道东侧，经我单位审核，符合我镇村镇规划要求，并于2004年4月颁发建设工程规划许可证，于2004年10月建成投入使用。在我镇已注销村镇房屋所有权证。现前往贵局办理房屋所有权登记，请予以办理。特此证明。东海县石榴镇建设管理服务所（印鉴）2012年7月6日”。在本次诉讼过程中，东海县石榴街道国土所向本院出具一份情况说明，内容如下：“情况说明2012年5月至2012年7月，肖广义携带相关材料到我所就东国用（2006）第1040212号土地使用权（原土地使用权人：东海县牛山军星灯具厂，经营者：秦宝霞）要求办理过户登记手续，但因秦宝霞一直未到场，导致无法办理过户手续。”
还查明，2012年8月20日，本院作出（2012）东民初字第1505号民事判决书，判决秦宝霞偿还原告朱自山借款35万元及利息。诉讼前，本院于2012年7月25日作出（2012）东诉前调字第0529号民事裁定书，对秦宝霞所有的位于东海县石榴镇车庄村245省道东侧东国用（2006）第1040212号土地使用权予以查封，该案进入执行程序后，本院于2014年7月21日作出（2013）东执字第0612号民事裁定书，对涉案土地使用权予以查封。2016年3月1日，原告向东海县人民法院提出执行异议，贵院于2016年4月20日作出（2016）苏0722执异14号民事裁定书，裁定驳回原告的异议，原告不服现提起执行异议之诉。
以上事实，有当事人陈述、个体工商户营业执照、离婚证、离婚协议书、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证书、土地转让合同、补充协议、转让款收条、银行流水明细及转账凭证、工商登记查询信息等证据予以证实。
本院认为，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案土地使用权于2012年7月25日被保全，原告与秦宝霞于2012年1月13日签订土地转让合同，截止2012年5月前已付清土地转让款项，且已实际占有并经营涉案土地场所，非因原告自身原因未办理过户登记。
综上，依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：
停止对东海县石榴镇车庄村245省道东侧（原东海县牛山军星灯具厂）东国用（2006）第1040212号土地使用权的执行。
案件受理费21000元，由被告朱自山负担（已由原告垫付，被告于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费21000元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。
审 判 长 温爱英
审 判 员 吴 鹏
代理审判员 侯书宇
二〇一六年十一月四日
书 记 员 赵方会
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
（三）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。