江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初4808号
原告常熟深国投商用置业有限公司，住所地常熟市海虞南路88号。
法定代表人许英。
委托代理人高利春，江苏法凯律师事务所律师。
被告福建省百利亨文化产业有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路171号新都会花园广场22层1单元。
法定代表人陈伟煌。
委托代理人洪淑贞，公司员工。
原告常熟深国投商用置业有限公司与被告福建省百利亨文化产业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，由审判员吕军鹏适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行了审理，原告常熟深国投商用置业有限公司的委托代理人高利春、被告福建省百利亨文化产业有限公司的委托代理人洪淑贞到庭参加诉讼。于2016年7月11日再次公开开庭，原告常熟深国投商用置业有限公司的委托代理人高利春到庭参加诉讼、被告福建省百利亨文化产业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟深国投商用置业有限公司诉称，2011年4月，原告将面积为2266平米的房屋出租给被告使用，在合同的第三条约定了房屋交付期限和租赁期限，合同的5.1条约定了租金的计算方法，5.5条约定了物业管理费，5.7条约定了广告位的计算方法，5.9条约定了原告为被告垫水电煤气等费用的处理，5.8条约定了滞纳金的计算方法，13.2条约定了被告因违约而应承担的违约责任，11.1条约定了解除合同后逾期返还房屋的逾期占有使用费的计算，此外双方还在补充合同中约定了解除合同后逾期返还房屋的逾期占用费的计算，在补充合同中约定了办公室仓库租金的计算方法。原告依约履行了合同，但被告一再违约，故起诉请求1、判令解除双方签订的合同并责令被告返还房屋；2、判令被告立即偿还原告为其垫付的水、电、燃气、通讯、空调及其他费用59753.75元；3、判令被告立即向原告支付自2015年12月至合同解除日止的房屋租金（每月1.80元×2266×月数），仓库办公室租金（每月1500×月数），2015年12月-2016年6月立柱租金（66.67元×月数），物业管理费（30元×2266×月数）；4、判令被告就逾期支付的费用向原告支付滞纳金截止到2016-5-31的滞纳金26207元；5、判令被告立即向原告支付相当于3个月租金和3个月物业管理费之和的违约金222676.41元以及原告超过违约金部分的损失；6、判令被告向原告支付逾期房屋占有使用费按照日租金的双倍计算，然后逾期占用期间发生的水、电、燃气、通讯、空调、物业管理费由被告承担。7、判令被告承担诉讼费用和原告必要的维权费用（含律师费）。
被告福建省百利亨文化产业有限公司辩称，我们自2015年12月份欠付租金以及诉状所涉及到的费用至今，我公司在常熟店的投入资金很多，希望双方可以继续合作，我们不同意解除房屋租赁合同。对诉请2我们同意按实际发生进行计算，诉请3我们同意从2015年12月欠付资金进行核算，诉请4我们认为合同约定的滞纳金过高，应当按实际损失进行调整，正常应按银行贷款利息计算资金占用损失。诉请5违约金约定过高，应按实际损失计算，诉请6如果法院判决解除按合同约定我们有20天的返还房屋的期限，如果有逾期应按原房屋租金进行计算，其余法院依法判决。我们在合同签署时交付了203940元保证金，因为现在公司资金运转困难，我们同意将该保证金抵扣欠款。
经审理查明，2011年4月，原告常熟深国投商用置业有限公司（甲方）与被告福建省百利亨文化产业有限公司（乙方）签订租赁合同一份，甲方将坐落于常熟市海虞南路88号常熟印象城购物中心CS1020-1022及1024-1025可出租面积为2266平方米的房屋租赁给乙方用于商业使用。合同3.1“本合同租赁期十年，租赁期限的起算日期自免租期结束次日起计。”4.1“在房屋具备交接条件下，免租期的起算日期从完成房屋交接手续的次日起算，在该前提下，若乙方延迟办理交付手续，由免租期做相应扣减，自双方完成交房手续次日起6个月计为免租期。”4.2“免租期内乙方无须向甲方支付租金”5.1“甲乙双方同意租赁期内租金计算如下：第一年至第三年每月租金为0元／平方米／月，第四年至第六年每月租金为1.8元／平方米／月。不足整月的，按比例计算。若因甲方原因导致免租期顺延，则以上租赁年度起止日期亦顺延。”5.2“上述租金不包括物业管理费及水、电、燃气等公用事业费用。乙方应于每历月1日前向甲方支付当月租金。”5.3“若5.2约定日期最后一日恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。”5.5“租赁期内，乙方应于每公历月1日前向甲方或其指定的管理公司按人民币30元／平方米／月支付当月的物业管理费。乙方应于每历月1日前向甲方支付当月物业管理费。”5.7“租赁期内，甲方在购物中心的东西北外立面免费为乙方各提供一处广告位。另外，甲方有偿为乙方提供三处灯光立柱，费用合计8000元／年。”5.8“乙方应按月支付租金、物业管理费或其他费用。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按逾期支付欠缴总额的0.05%向甲方支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。”5.9“乙方同意自行承担使用该房屋所发生水电燃气、通讯、空调及其他全部费用，乙方应于收到帐单后14日内支付该费用。”5.10“若本合同期满或提前终止的，则乙方应按本合同约定归还该房屋并于本合同终止之日起14日内向甲方付清尚未支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费、滞纳金、违约金等）。”6.1“乙方应在本合同签署后7个工作日内向甲方支付相当于三个月租金和三个月物业管理费总和之金额203940元作为保证金。”11.1“在本合同期满或因任何原因终止时，乙方应在20天内将该房产还给甲方。在房屋返还时，因乙方装修装饰而形成的添附物、可移动或可拆除部分由乙方拆除归乙方所有。未经甲方书面同意逾期占用该房屋的：乙方应按日租金的2倍向甲方支付逾期占用使用费和逾期占用期间内所发生的一切费用。”11.2甲方有权在保证金中扣除乙方对甲方造成的实际损失的赔偿。”13.2“若乙方出现下列情形之一的，甲方有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方退还已付之保证金或其他费用，且乙方还应向甲方支付相当于3个月和三个月物业管理费总和的违约金；若前述违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分。（二）逾期不支付租金、物业管理费或其他费用连续超过三十日”。甲乙双方于2011年6月8日对合同约定的CS1020-1022及1024-1025商铺进行验收交接。
该合同附件五为《办公室补充协议》，甲方将一个仓库出租给乙方作为办公用途，面积50平方米，租赁期内该办公室应按照1500元／月的标准支付租赁费用，该费用与租赁合同约定的租金及物业管理费同时支付。之后双方又签订《办公室租赁变更协议》，约定乙方办公室面积由50平方米变更为93平方米，租金等仍适用《办公室补充协议》。2011年8月8日对该93平米仓库（S107商铺）进行验收交接。
2012年6月28日福建省百利亨文化产业有限公司致常熟深国投商用置业有限公司的信，对有关欠款作出安排。
2015年9月1日常熟深国投商用置业有限公司致福建省百利亨文化产业有限公司租费催收函，原告向被告催收2015年6月及8月租金等。
2015年12月23日常熟深国投商用置业有限公司致福建省百利亨文化产业有限公司租费催收函，原告向被告催收2015年9月至12月租金等。
2015年12月27日常熟深国投商用置业有限公司致福建省百利亨文化产业有限公司合同解除通知函，原告以被告“租金欠款时间已超30日”为由解除合同，乙方自收到本函件之日起七日内将铺位恢复原状并归还。福建省百利亨文化产业有限公司于2015年12月30日收到该函并回函，表示不同意解除合同。
2016年1月8日福建省百利亨文化产业有限公司致常熟深国投商用置业有限公司函，表示希望合作更为默契。
2016年1月16日常熟深国投商用置业有限公司致福建省百利亨文化产业有限公司铺位整改通知函，要求乙方对其后门卷帘门防火布进行消费整改。
2016年2月4日常熟深国投商用置业有限公司致福建省百利亨文化产业有限公司商铺归还事宜催告函，该件2016年2月17日邮寄，2月18日由同事签收。要求被告于2016年2月15日将承租商铺恢复原状归还并付清欠费。
原告提交2016年3月16日常熟深国投商用置业有限公司邮寄给福建省百利亨文化产业有限公司商户结算通知单，证明截止2016年2月被告拖欠原告的水、电、燃气费金额共计59753.75元。
庭审中，被告对水、电、燃气的支付方式未提出异议。
被告第一次庭审后提交银行回单证明于2016年1月29日被告支付原告2015年11月水电费25934.7元，房租5578.8元，物业管理费68646.66元。被告对真实性无异议。
原告提交律师费发票复印件一份，证明开支律师费40000元。
原告提交水电费汇总表、读数清单复印件、商户结算通知单复印件证明被告尚欠2015年12月水电气4069.7元。2016年1月至2016年6月水电气共欠120480.05元，以及截止到2016-5-31的滞纳金26207元。
上述事实，有原被告陈述、租赁合同、交付使用书、函、快递单据、水电费汇总表、读数清单复印件、商户结算通知单等予以证明。
本院认为,被告应当按约支付租金等费用，被告逾期支付费用的情况符合合同约定的“逾期不支付租金、物业管理费或其他费用连续超过三十日”，原告有权解除合同。原告主张以2015年12月30日被告收到解除通知之日为合同解除日，本院予以支持。对于合同解除前被告尚欠的费用被告应当继续支付给原告，合同解除后，被告应当在20天内返还所租赁的房屋，但至法庭辩论终结前并未返还。对于原告依据合同主张的且有证据证实的合理费用本院予以支持。对于未提供证据证实的本院不予支持。关于保证金按照合同约定不应当退还，本案中不予扣除。合同中约定的违约金加上保证金并未超出6个月的标准，本院予以支持，但金额应为220676.4元。对于原告主张的二倍租金的逾期占有使用费，被告认为过高，本院认为在支持了合同约定的违约金、滞纳金、以及未扣除保证金的情况下，若再支持两倍租金的占有使用费难免过高，综合本案具体情况，本院支持按照租金标准支付逾期占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告常熟深国投商用置业有限公司与被告福建省百利亨文化产业有限公司签订的租赁合同于2015年12月30日解除。
二、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内返还所租赁的原告房屋。
三、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司2015年12月-2016年6月水、电、燃气费用共计124549.75元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
四、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司自2015年12月1日至实际返还房屋日的租金及逾期占有使用费（按照5578.8元／月计算）、物业管理费（按照67980元／月计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
五、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司2015年12月-2016年6月的立柱费用4666.69元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
六、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司截止到2016年5月31日的滞纳金26207元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
七、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司违约金220676.4元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
八、被告福建省百利亨文化产业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常熟深国投商用置业有限公司律师费40000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
九、驳回原告常熟深国投商用置业有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6900元，保全费4270元，由被告福建省百利亨文化产业有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费中由被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。账号：10×××76。
审判员 吕军鹏
二〇一六年七月二十六日
书记员 曹煜旻