四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0725民初1120号
原告：徐小均，男，生于1978年2月15日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，农民。
原告：罗玉梅，女，生于1980年3月11日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，居民。
共同委托诉讼代理人：林波，梓潼县马鸣法律服务所法律工作者。
被告：魏发茂，男，生于1970年10月7日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，居民。
原告徐小均、罗玉梅与被告魏发茂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐小均、罗玉梅的委托诉讼代理人林波到庭参加诉讼，被告魏发茂经本院公告传唤，公告期届满后无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
徐小均、罗玉梅向本院提出诉讼请求：1.解除二原告与被告签订的《23号商铺买卖协议》；2.判令被告双倍返还定金，返还购房款并从2015年10月10日起按商业银行贷款利率支付资金占用利息至付清之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自愿将由绵阳市巴蜀房地产开发有限公司开发的商住楼（坐落于农业银行对面）中应向被告魏发茂拆迁还房的商铺门面房XX号卖给二原告，原、被告双方于2014年11月1日签订该门面房买卖协议，协议约定：在乙方（二原告）第一次向甲方（被告）支付定金贰拾万元时该协议生效。二原告按约定分别于2014年11月1日、2015年10月10日向被告支付定金300000元。接近交房时间，二原告多次找被告见面谈相关交房及履行买卖协议事宜，而被告以在外为借口推诿，至今电话关机，二原告于2017年5月中旬找到开发商询问魏发茂所还口面房的相关事宜，原告便得知被告早已在开发商处借钱并将该口面房作为抵押，还委托开发商以40000元每平方米的价款出售。经原告无法联系被告，被告的欺诈行为，给二原告造成了经济损失，被告应按买卖协议第五条双倍返还定金及承担赔偿损失责任。特诉至法院。
魏发茂未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：原告提交的证据1.改建还房协议原件一份、平面图原件一张，旧房土地使用证、房产证复印件各一份。改建还房协议有绵阳市巴蜀房地产开发有限公司（以下简称巴蜀公司）及其法定代表人的印章，有被告魏发茂的签名和印章，平面图有巴蜀公司的印章，证据三性本院予以确认，上列证据证实了2014年7月24日，被告与巴蜀公司签订改建还房协议一份，约定：被告将在文昌路中段256号片区内自有的商业铺面自愿交由巴蜀公司拆除后重新改建；旧门面土地使用证号为梓国用（2013）第331号，门面产权证号为梓房权第××号号；还房可选位置为：①巴蜀公司建设的位梓潼县十字方向商业门面房两间及图纸上9号门面，②位于梓潼县文昌路五金公司住宿楼原址处新建的商业街商业门面房三间及图纸上23、24、25号门面。2.23号商铺买卖协议原件一份、承诺书原件一份，买卖协议有原、被告及见证人的签名捺印，承诺书有被告的签名捺印，证据三性本院予以确认，上列证据证实了2014年11月1日，原、被告签订商铺买卖协议一份，约定：被告将与巴蜀公司签订的改建还房协议中选定的23号商铺出售给二原告，面积大约为58.6㎡（以办证面积为准进行补差），销售价为10000元/㎡，总价为586000元；付款方式为分期付款，签订合同时支付定金200000元，2015年10月底前支付100000元，余款待被告将房产证、土地使用证办理好交付给二原告后支付，支付至被告邮政储蓄卡账号为62×××244；交付商铺时间为巴蜀公司交付新房后一个月内；任何一方违约，除定金按《消法》的有关规定处罚外，再按商铺销售总额的一倍价款赔偿损失和支付违约金；协议在二原告支付定金200000元时生效。被告于当日向原告出具承诺书一份，对双方签订的买卖协议再次予以了确认。3.被告给原告提供的邮储银行卡复印件一份、转款凭证原件三份、收条原件两张，邮储银行卡复印件、收条两张有被告的签名捺印，转款凭证有邮储银行印章，证据三性本院予以确认，上列证据证实了二原告分别于2014年11月1日、2015年10月10日按照与被告签订的买卖协议书约定的期限向被告提供的邮储银行卡转款定金200000元、购房款100000元，被告分别于收款当日向二原告出具收条一张。4.改建房代为处置收付款协议复印件一份、备注复印件一份、借款协议书复印件一份、借款担保协议书复印件一份，原件存于巴蜀公司处，复印件有巴蜀公司的印章，证据三性本院予以确认，上列证据证实了2015年6月1日，被告魏发茂在案外人周勇处借款300000元，并与周勇签订借款协议书一份，巴蜀公司及其法定代表人胡琦作为担保人在借款协议上盖章。同日巴蜀公司与被告签订借款担保协议书一份，约定：被告魏发茂以其所有梓潼县文昌路中段256号片区.88㎡商业铺面（土地使用证号为梓国用（2013）第331号、门面产权证号为梓第××号48号）向巴蜀公司提供反担保，若被告违反借款协议书给巴蜀公司造成损害，被告同意解除2014年7月24日与巴蜀公司签订的改建还房协议，由巴蜀公司按40000/㎡元的价格处置或收购被告的铺面。2017年5月2日，被告与巴蜀公司签订改建房代为处置收付款协议一份，约定：双方同意废止2014年7月24日签订的改建还房协议，由巴蜀公司按原产权证载明的面积向被告还43.88㎡的商业门面，被告将此面积的门面交由巴蜀公司按40000/㎡元代为销售处置，若巴蜀公司18个月内未实现代销，被告可收回自行处置，销售的款项应扣除巴蜀公司为被告担保的借款本息等。
另查明，二原告系夫妻关系。原、被告签订23号商铺买卖协议次日，被告又与案外人赵金林、黄琴签订了25号商铺买卖协议，买卖标的物与案涉买卖标的物一致，均为被告在巴蜀公司的改建还房商铺。现被告与巴蜀公司就改建还房商铺的位置和面积尚未达成一致意见。
本院认为，二原告与被告签订的商铺买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该协议合法有效，应受法律保护。买卖协议签订后，原告依约按期向被告支付了定金和部分购房款，被告应当按照约定向原告交付房屋。而被告在改建还房商铺的位置和面积尚未确定，即被告在无法确定其享有两间商铺的情形下，与二原告签订23号商铺买卖协议次日，又与案外人赵金林、黄琴签订了25号商铺买卖协议，存在一房二卖的可能性。不仅如此，被告还与巴蜀公司签订了代销协议，将已出卖给原告及案外人赵金林、黄琴的商铺交由巴蜀公司代销，销售的款项首先偿还巴蜀公司为其担保的借款本息。被告的上列行为已构成违约，显属过错，被告的违约行为致使合同目的无法实现，原告可以解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。双方在合同中既约定了违约金又约定了定金，二原告选择适用定金条款，本院予以支持。二原告在合同签订后向被告支付了定金200000元，被告未依照合同履行交付房屋的义务，应当双倍返还定金。合同解除后，双方基于该合同取得的利益，应当予以返还，被告应当返还二原告支付的购房款100000元，鉴于被告已经双倍返还定金承担了违约责任，故对二原告要求被告承担资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告徐小均、罗玉梅与被告魏发茂签订的《23号商铺买卖协议》；
二、限被告魏发茂于本判决生效之日起十日内返还原告徐小均、罗玉梅双倍定金400000元，购房款100000元，共计500000元；
三、驳回原告徐小均、罗玉梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，保全费3520元，共计9320元，由被告魏发茂负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 红
审 判 员 陈永超
人民陪审员 张 俊
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 敬 芮
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。