style=\'font-size:18.0pt;font-family:黑体\'>新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
style=\'font-size:18.0pt;font-family:黑体\'>民事判决书
style=\'font-size:15.0pt\'>（2016）新2826民初
lang=EN-US>965号
style=\'font-size:15.0pt\'>原告:新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司，统一社会信用代码
lang=EN-USstyle=\'font-size:16.0pt;font-family:仿宋\'>91652826676319062W
style=\'font-size:15.0pt\'>，住所地焉耆县文化路教园小区新泰1号楼。
style=\'font-size:15.0pt\'>负责人车大彬，系该公司总经理。
style=\'font-size:15.0pt\'>委托诉讼代理人：马全海，系新疆天通律师事务所律师。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告：高中华，女，汉族，1971年
lang=EN-US>8月14日出生，系焉耆县逸清茶楼业主，住焉耆县。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司与被告高中华房屋租赁合同纠纷一案，本院于
lang=EN-
US>2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新疆宇翔房地产开发有��公司焉耆县分公司委托诉讼代理人马全海、被告高中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
style=\'font-size:15.0pt\'>原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付租金
lang=EN-US>166446元；2.判决被告支付2013年
lang=EN-US>7月10日起至2016年
lang=EN-US>7月10日止违约金29960元（
lang=EN-US>166446元×6%/年×3年）；
lang=EN-US>3.判决被告支付暖气费17686.31元；判决被告支付律师代理费
lang=EN-US>9863元。事实和理由：2013年7月
lang=EN-US>1日，我公司与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：我公司将位于焉耆县江南丽苑北侧（325省道旁）的焉耆县回民小吃街三段二层的
lang=EN-US>22、23、26、
lang=EN-US>27、30、31号商铺及一层
lang=EN-US>30号商铺租赁给被告经营茶楼；面积共计302.33平方米，租赁期限自
lang=EN-US>2013年7月1日至
lang=EN-US>2016年7月1日；被告应于
lang=EN-US>2013年10月30日前一次性支付租金
lang=EN-US>166446元，如被告逾期支付租金，原告在10天宽限期后有权按照实欠租金的
lang=EN-
US>2%收取违约金；被告应按照规定承担水、电、暖气等费用，如被告违约，应承担原告为实现债权支付的律师代理费用。合同签订后，我公司按照约定将出租商铺交付给被告使用，但被告在合同约定的支付租金时间到期后，未能按照约定履行支付租金义务，后经我公司多次催要欠款未果，故诉至法院。
style=\'font-size:15.0pt\'>被告高中华辩称，我与原告签订房屋租赁合同后未交纳房屋租金属实，但我签订合同时交纳了
lang=EN-US>10000元定金，2013年的暖气费是免缴的，
lang=EN-
US>2014年的暖气费我已经交过了，只欠2015年的暖气费，租金是免一年半的，违约金应该从免租金期限届满后开始计算，律师是原告找的，律师代理费应该由原告承担。
lang=EN-USstyle=\'font-size:15.0pt\'>2013年
lang=EN-US>7月1日，原告与被告签订了一份《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》，合同主要内容为：
lang=EN-US>”甲方新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司将位于焉耆县江南丽苑北侧（325省道旁）北干渠滨河公园南侧，回民小吃街
lang=EN-US>3段二层22、23、
lang=EN-US>26、27、30、
lang=EN-US>31号商铺及一层30号商铺租赁给乙方高中华经营茶楼；面积共计
lang=EN-US>302.33平方米。租赁期限自2013年7月
lang=EN-US>1日起至2016年7月
lang=EN-US>1日止；本商铺的免租期为十八个月，自2013年
lang=EN-US>7月1日起至2014年
lang=EN-US>12月30日止，在上述期间，乙方不用支付租金，乙方应缴纳除免租期外十八个月租金为
lang=EN-US>166446元。本合同签订后当日，乙方应向甲方支付定金10000元。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给乙方
lang=EN-
US>10天的宽限期，从宽限期截止开始，甲方有权向乙方每天按实欠租金数额的2%加收滞纳金。乙方拖欠甲方租金视为违约，甲方可单方面终止合同，并收回商铺，且乙方应赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）。本合同在履行中如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方均可向商铺所在地人民法院提��诉讼。
lang=EN-US>”合同签订后，原告按合同约定向被告交付了商铺，但被告未向原告交纳租金，原告于2016年
lang=EN-US>6月24日将被告诉至本院，为此，原告委托律师花费律师代理费
lang=EN-US>9863元。2015年1月
lang=EN-US>22日，因被告高中华未缴纳涉案商铺的暖气费，焉耆县节源供热中心��二供热站将被告高中华诉至本院，要求高中华缴纳
lang=EN-US>2013至2014年度暖气费5895元（
lang=EN-US>302.33㎡×19.5元/㎡），庭审中，焉耆县节源供热中心第二供热站自愿给高中华减免
lang=EN-US>10天暖气费，减免后高中华应缴纳的暖气费为5502元，本院于
lang=EN-US>2015年4月13日作出（
lang=EN-US>2015）焉民初字第141号民事判决书，判决：高中华于判决生效后三日内向焉耆县节源供热中心第二供热站支付
lang=EN-US>2013至2014年度暖气费5502元、滞纳金
lang=EN-US>1650元。2015年8月
lang=EN-US>3日至2015年10月
lang=EN-US>10日，高中华已分四次向本院执行局缴纳案款，已履行完给付义务。2015年
lang=EN-US>8月11日，因原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司未缴纳焉耆县回民小吃街（含高中华承租的
lang=EN-US>302.33㎡商铺）暖气费，焉耆县节源供热中心第���供热站将新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司诉至本院，本院作出（
lang=EN-
US>2015）焉民初字第1305号民事判决书，判决：新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司于本判决生效后五日内向焉耆县节源供热中心第二供热站支付
lang=EN-US>2014年至2015年度采暖期的采暖费280413元。原、被告双方均未向焉耆县节源供热中心第二供热站缴纳
lang=EN-US>2015至2016年度的采暖费。庭审中，被告高中华提出，
lang=EN-US>2013年7月1日，其与原告签订《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》时已向原告支付定金
lang=EN-
US>10000元，且其装修涉案商铺花费了435000元，原告应当予以补偿，但未提供有效证据予以证明。被告高中华提出，原告发布公告公布优惠政策为：
lang=EN-US>2015年5月1日��
lang=EN-US>2015年5月3日签订租赁合同的业主一层按
lang=EN-US>20元/月/㎡，二层按
lang=EN-US>15元/月/㎡执行，其也应当按照优惠政策执行。
style=\'font-size:15.0pt\'>本院所确认的上述事实由原、被告陈述，原告提供的《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》、（
lang=EN-
US>2015）焉民初字第1305号民事判决书、收据各一份，被告提供的新疆维吾尔自治区行政事业单位资金往来结算票据四张、照片两张、收条两张，本院调取的（
lang=EN-US>2015）焉民初字第141号案卷，在案佐证。
style=\'font-size:15.0pt\'>本院认为，债务应当清偿。原、被告于2013年
lang=EN-
US>7月1日签订的《焉耆回民小吃街商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属有效合同。原、被告均应按照合同约定履行合同。原告请求判令被告高中华支付十八个月租金
lang=EN-US>166446元、律师代理费9863元的诉讼请求，符合事实及法律规定，��院予以支持。原、被告均未向焉耆县节源供热中心第二供热站缴纳
lang=EN-US>2015至2016年度暖气费，本院作出的（
lang=EN-US>2015）焉民初字第1305号民事判决书已判令由原告向焉耆县节源供热中心第二供热站支付焉耆回民小吃街（含高中华承租的
lang=EN-US>302.33㎡商铺）2014至2015年度采暖费，为减少当事人诉累，对高中华承租的
lang=EN-US>302.33㎡商铺2015至2016年度暖气费在本案一并予以处理，因高中华已缴纳
lang=EN-US>2013至2014年度暖气费，故其应当向原告交纳
lang=EN-US>2014至2015年度、2015至
lang=EN-US>2016年度的合计暖气费11790.87元（
lang=EN-US>302.33㎡×19.5元/㎡
lang=EN-US>/年×2年）。原告要求被告按年利率6%支付违约金，未超过原、被告双方约定的每天按实欠租金数额的
lang=EN-US>2%加收滞纳金，但原、被告双方均认可支付租金期限为2013年
lang=EN-US>10月30日，故原告应按合同约定从10天宽限期后，即
lang=EN-US>2013年11月10日开始计算违约金，故被告高中华应按年利率
lang=EN-US>6%计算，向原告支付2013年11月
lang=EN-US>10日至2016年7月
lang=EN-US>10日期间的违约金25774.05元（166446元×
lang=EN-US>6%/年÷365天×942天）。被告高中华虽提出其已向原告支付定金
lang=EN-
US>10000元，且其装修涉案商铺花费了435000元，原告应当予以补偿，违约金应从免租期届满后开始计算的辩称，但未提供有效证据予以证明，本院不予采信。
style=\'font-
size:15.0pt\'>依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
style=\'font-size:15.0pt\'>被告高中华于本判决生效后十五日内向原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分��司支付所欠商铺租金
lang=EN-US>166446元、违约金25774.05元、
lang=EN-US>2014至2016年度暖气费11790.87元及律师代理费
lang=EN-US>9863元，合计213873.92元。
style=\'font-
size:15.0pt\'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
style=\'font-size:15.0pt\'>案件受理费4659.33元（原告已预交），由原告新疆宇翔房地产开发有限公司焉耆县分公司负担
lang=EN-US>151.23元，被告高中华负担4508.1元，并与案款同时交纳��
style=\'font-
size:15.0pt\'>如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
line-height:25.0pt\'>审判
lang=EN-US>长谢小云
line-height:25.0pt\'>代理审判员黄姿秀
line-height:25.0pt\'>人民陪审员马媛
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>二〇一六年十一月六日
text-indent:45.95pt;line-height:25.0pt\'>书记员
lang=EN-US>马紫琳
lang=EN-USstyle=\'font-size:11.0pt;line-height:115%\'>