＼n陕西省神木县人民法院
＼ n 执 行 裁 定 书
＼n（2014）神执异字第00020号＼n案外人马凤蝉，女，1970年1月4日出生，汉族，神木县人，现住神木县神木镇。＼n案外人贾倩，女，1993年9月4日出生，汉族，神木县人，现住神木县神木镇。＼n案外人贾霆，男，1995年6月10日出生，汉族，神木县人，现住神木县神木镇。＼n案外人贺海珍，女，1931年12月26日出生，汉族，神木县人，现住神木镇。＼n四案外人共同委托代理人李兴荣，男，1957年8月11日出生，汉族，神木县人，现住神木县。＼n申请执行人屈志萍，女，1968年7月15日出生，汉族，神木县人，现住神木县神木镇。＼n被执行人贾志军，男，1969年12月13日出生，汉族，神木县人。＼n被执行人王清龙，男，1978年7月12日出生，汉族，神木县人，现住神木县神木镇。＼n本院在执行屈志萍申请执行贾志军、王清龙民间借贷纠纷一案中，案外人马凤蝉、贾倩、贾霆、贺海珍对执行标的及本院执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。＼n案外人称，法院查封的“神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为09140501号、朝阳小区2号楼4单元2号楼202号产权证号为09142511房产两处属于马凤蝉与贾志军共同共有，是在贺海珍购买的土地上翻修的房屋，贾志军及其亲属均在修建过程中进行了投资，应为房屋共有人，而贾志军未经共有人同意私自办理了房产证，且案外人多年前便在此居住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，法院对上述两处房产进行处分明显违法，该财产不能被抵债、拍卖，法院应当给被执行人及其家人留足必要的居住房屋。该两处房产被查封时未及时送达贾志军，在进入评估、拍卖后也未告知异议申请人和被执行人贾志军，该行为违法法定程序。因异议申请人一直在该两处房屋中居住，故腾房公告中所述的贾志军自愿将上述房产交付屈志萍也不是事实，即使贾志军同意抵债也未经过共有人马凤蝉的同意，故贾志军的行为属于无权处分行为，应为无效。案外人马凤蝉虽为夫妻关系，但双方因感情不和，从2009年一直分居至今，诉讼阶段的开庭传票是给马凤蝉送达的，贾志军无法联系而不知道被起诉，且贾志军该笔借款并未用于夫妻家庭生活，其债务应为个人债务，不属于夫妻共同债务。且异议人对本案执行依据所认定的事实亦有异议，在执行过程中审判长解光勤未回避；本案只执行被执行人贾志军的财产而未执行其他被执行人的财产不合理不合法；执行过程中法院工作人员非法搜查了异议人的住房，民间借贷案件不应该进行搜查。故请求1、依法撤销神木县人民法院（2014）神执字第00111号执行裁定书及2014年8月12日神木县人民法院作出的腾房公告。2、中止神木县人民法院（2013）神民初字第02705-1号民事调解书对神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为091405**号房产以及位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号产权证号为091405**号房产两处的执行，并解除查封措施。＼n经审理查明，本院于2013年5月7日作出（2013）神民初字第02705-1号民事裁定书，查封被告贾志军所有的位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为091405**号房产以及位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号产权证号为091405**号房产两处，该两处房产土地使用权人均为被执行人贾志军，房屋均登记为贾志军与马凤蝉共同共有。申请执行人屈志萍申请执行贾志军、王清龙民间借贷纠纷一案过程中，经本院委托评估上述两处房产，神木县华夏房地产价格评估有限公司于2014年2月10日作出神华评（2014）第014号房地产评估报告，但该评估报告未向被执行人或其家属送达。＼n另查明，本案被执行房屋由被执行人贾志军对外出租。＼n本院认为，案外人分别对被执行标的物及本院执行行为提出异议，在审查本案案外人对被执行标的物方面，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，本案被执行标的物为被执行人贾志军与案外人马凤蝉共同共有，故本院的查封行为形式上合法。案外人称本案被执行标的是贺海珍所有的地基上修建的房屋，故该房屋实际为贺海珍所有，在修建过程中案外人及其他家庭成员均有出资份额，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。本案被执行标的土地使用权人、房屋所有权人均为被执行人贾志军，故该异议理由不成立；案外人称，被执行人贾志军与马凤蝉虽为夫妻关系，但从2009年至今分居多年，感情破裂，该笔债务为贾志军个人债务，该房屋不是贾志军个人财产，法院不应当执行该财产，而该笔债务发生在2013年1月9日，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，夫妻共同债务应以共同财产偿还，故案外人该异议理由不成立；案外人称该房屋被被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，法院不得处分，而该房屋由被执行人贾志军对外出租，非被执行人及其所抚养家属生活必需的居住房屋，故案外人该异议理由不成立；案外人对本案在审理阶段查明的事实，即被执行人贾志军所负该笔债务是否真实存在，申请执行人是否为真正债权人，申请执行人是否涉嫌非法放贷等异议属于对原判决裁定的异议，非执行异议所审查范畴。对案外人第1项异议请求，本院将另行作出裁定，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：＼n驳回案外人马凤蝉、贾倩、贾霆、贺海珍请求中止执行神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为091405**号房产以及位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号产权证号为091405**号房产两处的异议。＼n案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼，诉讼期间不停止执行。＼n审判长徐鹏＼n代理审判员李智＼n代理审判员刘耀光＼n二〇一四年一月二十一日＼n书记员李娜＼n神木县人民法院＼n合议庭评议案件笔录＼n案由：民间借贷纠纷＼n评议时间：2014年1月9日＼n评议地点：执行一庭＼n审判长徐鹏代理审判员李智代理审判员刘耀光＼n记录人：李娜＼n徐鹏：屈志萍申请执行贾志军、王清龙民间借贷纠纷一案过程中，案外人马凤蝉、贾倩、贾霆、贺海珍对执行标的即神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号，产权证号为09140501房屋提出书面异议，首先由承办人发表意见。＼n刘耀光：异议人称法院查封的“神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为09140501号、朝阳小区2号楼4单元2号楼202号产权证号为09142511房产两处属于马凤蝉与贾志军共同共有，是在贺海珍购买的土地上翻修的房屋，贾志军及其亲属均在修建过程中进行了投资，应分为房屋共有人，而贾志军未经共有人同意私自办理了房产证，且案外人多年前便在此居住。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，法院对上述两处房产进行处分明显违法，该财产不能被抵债、拍卖，法院应当给被执行人及其家人留足必要的居住房屋。该两处房产被查封时未及时送达贾志军，在进入评估、拍卖后也未告知异议申请人和被执行人贾志军，该行为违法法定程序。因异议申请人一直在该两处房屋中居住，故腾房公告中所述的贾志军自愿将上述房产交付屈志萍也不是事实，即使贾志军同意抵债也未经过共有人马凤蝉的同意，故贾志军的行为属于无权处分行为，应为无效。案外人马凤蝉虽为夫妻关系，但双方因感情不和，从2009年一直分居至今，诉讼阶段的开庭传票是给马凤蝉送达的，贾志军无法联系而不知道被起诉，且贾志军该笔借款并未用于夫妻家庭生活，其债务应为个人债务，不属于夫妻共同债务。且异议人对本案执行依据所认定的事实亦有异议，在执行过程中审判长解光勤未回避；本案只执行被执行人贾志军的财产而未执行其他被执行人的财产不合理不合法；执行过程中法院工作人员非法搜查了异议人的住房，民间借贷案件不应该进行搜查。＼n我认为：异议人提出的异议包括对本院执行行为的异议以及对被执行标的物提出的异议两种异议。在审查对被执行标的物的异议方面，合议庭认为，该房屋为异议人马凤蝉与被执行人共有财产，根据法律规定，对被执行人与他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案其他异议人及被执行人亲属虽为与被执行人共同生活的家庭成员，在房屋实际修建过程进行了投资，但是否为房屋共有人应当以登记为准。故异议人对被执行标的物提出的执行异议应予驳回。＼n在审查本案执行行为是否违法方面，异议人对判决书所查明的是否存在实际借款行为，债权人的真实身份问题以及借贷行为是否违法问题，异议人应当通过审判监督程序或者向有关部门反映情况，异议人所称的本案判决书确定为四被告，但执行阶段仅有被执行人贾志军与王清龙，且仅执行被执行人贾志军的财产不合理，合议庭认为这是申请执行人的意思自治权利。审判长是否应当回避，根据民事诉讼法第四十四条以及《最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定》第一条、第二条之规定解光勤不属于应自行回避的情形，当事人及其代理人也未提起回避申请，或提供相关证据材料，故异议人对合议庭组成人员提出的异议理由不成立。根据民事诉讼法第二百八十四条之规定，被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查，且在执行过程中搜查程序合法，故异议人对本院搜查措施提出的异议理由不成立。＼n经过调查质证，执行案件中所附的送达材料并非向被执行人及其同住成年家属送达的执行法律文书，包括评估报告亦未向被执行人送达，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，人民法院受到评估机构作出的评估报告后应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。故此评估拍卖行为违反法律程序，异议人的异议理由成立。＼n综上所述，关于案外人对被执行标的物提出的异议，根据《中华人民共和工民事诉讼法》第二百二十七条之规定我的意见为：＼n驳回案外人马凤蝉、贾倩、贾霆、贺海珍请求中止执行神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为091405**号房产以及位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号产权证号为091405**号房产两处的异议。＼n案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内提起诉讼，诉讼期间不停止执行。＼n徐鹏：异议人所提出的异议分为对被执行标的物的异议与对本院执行行为违反法律规定的异议，应当分别适用民事诉讼法相关规定。同意承办人的意见，将异议人对执行标的的异议驳回，对评估拍卖行为的异议应予支持，对其他执行行为的异议予以驳回。＼n李智：执行案件所附材料显示并未向被执行人和相关权利人送达评估报告，剥夺了其对评估有异议的权利，同意承办人意见对不同的异议分别作出裁判，驳回其请求中止执行被执行标的物的异议，支持异议人对评估拍卖程序违法的异议，并分别按照不同的救济途径告知当事人及异议人。＼n评议结果：＼n驳回案外人马凤蝉、贾倩、贾霆、贺海珍请求中止执行神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元产权证号为091405**号房产以及位于神木县神木镇沙渠村朝阳小区2号楼4单元202号产权证号为091405**号房产两处的异议。＼n案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内提起诉讼，诉讼期间不停止执行。