安徽省宿州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)皖13执异12号
异议人（案外人）：马桂侠，女，1958年2月6日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
异议人（案外人）：吴炜莎，女，1978年6月16日出生，汉族，住址同上，系马桂侠之女。
以上两位异议人共同的委托代理人：郭恒，男，1977年4月7日出生，汉族，住址同上，系吴炜莎之夫。
申请执行人：亳州市恒生典当有限责任公司，住所地安徽省亳州市魏武大道南端西侧，统一社会信用代码913416007389285422。
法定代表人：张胜利，该公司董事长。
委托代理人：高贵斌，该公司业务经理。
被执行人：陈龙彬，男,1963年4月14日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。
被执行人：宿州纵横置业有限公司，住所地安徽省宿州市银河绿苑小区4号楼401室，组织机构代码76081972-1。
法定代表人：陈龙彬，该公司董事长。
本院在执行申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司与被执行人陈龙彬、宿州纵横置业有限公司公证债权文书一案中，案外人马桂侠、吴炜莎对本院执行的位于宿州市河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人马桂侠、吴炜莎提出异议称：河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋是马桂侠、吴炜莎于2009年10月28日拆迁安置所得，2011年12月交付，使用至今。拆迁安置房屋具有“准物权”性质，案涉房屋在安置给马桂侠、吴炜莎后，开发商又将在建工程抵押给他人，应属无效行为。马桂侠、吴炜莎享有案涉房屋的所有权。请求终止对河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋的执行。
案外人马桂侠、吴炜莎向本院提交如下证据：城市房屋拆迁产权调换协议书；宿州市房屋拆迁安置证；房屋租赁合同。
申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司称：拆迁安置协议不具有真实性；案涉房屋仍登记在宿州纵横置业有限公司名下，经抵押登记给亳州市恒生典当有限责任公司，马桂侠、吴炜莎的主张不能对抗亳州市恒生典当有限责任公司对案涉房屋享有的抵押权。
本院查明，申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司与被执行人宿州纵横置业有限公司、陈龙彬公证债权文书一案，安徽省亳州市金铎公证处（2011）皖亳金公证字第3040号具有强制执行效力的债权文书公证书及（2011）皖亳金公证字第3443号执行证书已经发生法律效力，宿州纵横置业有限公司、陈龙彬应向亳州市恒生典当有限责任公司支付欠款800万元及相关费用。因宿州纵横置业有限公司、陈龙彬未履行生效法律文书确定的义务，经亳州市恒生典当有限责任公司申请，本院于2012年3月27日以（2012）宿中执字第00035号案件立案执行。执行中，双方当事人达成执行和解协议。后因宿州纵横置业有限公司、陈龙彬未完全履行执行和解协议，经亳州市恒生典当有限责任公司申请，本院于2014年12月23日立案恢复执行。执行中，本院于2015年7月30日以（2015）宿中执恢字第00001号执行裁定，查封了被执行人宿州纵横置业有限公司坐落于安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧的河畔一号7#、8#楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、113号房屋[国有土地使用权证编号宿州国用（2005）字第0540001号，建设工程规划许可证编号2006-085，建设用地施工许可证编号220009120075，商品房预售许可证编号（宿）房预售证第2010-111号，在建工程抵押登记证明号房建宿字第0006号，面积513.86平方米]；于2016年1月8日以（2015）宿中执恢字第00001-1号执行裁定，拍卖其中101、108、110、113号房屋；于2016年7月1日以（2015）宿中执恢字第00001-2号执行裁定，确认竞买人王永云以76.1万元的最高价竞得108号房屋，以（2015）宿中执恢字第00001-3号执行裁定，将101号房屋作价57万元交付申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司抵偿债务。经本院执行及被执行人履行，亳州市恒生典当有限责任公司已受偿5726010元。后，本院于2017年12月28日以（2015）宿中执恢字第00001-4号执行裁定，终结本案本次执行程序。
2009年10月28日，被执行人宿州纵横置业有限公司分别与案外人马桂侠、吴炜莎签订城市房屋拆迁产权调换协议书，将河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋安置给马桂侠、吴炜莎。房屋交付后，由马桂侠、吴炜莎出租给他人使用。
另查明，2010年8月19日，被执行人宿州纵横置业有限公司将其坐落于安徽省宿州市银河一路南侧三八沟东侧的河畔一号7#、8#楼101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、113号房屋[国有土地使用权证编号宿州国用（2005）字第0540001号，建设工程规划许可证编号2006-085，建设用地施工许可证编号220009120075，商品房预售许可证编号（宿）房预售证第2010-111号，在建工程抵押登记证明号房建宿字第0006号，面积513.86平方米]抵押典当给申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司作为借款本金、利息和相关费用的担保。
本院认为，本案争议焦点是案外人马桂侠、吴炜莎提出的执行异议能否排除对案涉房屋的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案查明，宿州纵横置业有限公司作为拆迁人与被拆迁人马桂侠、吴炜莎按照所有权调换的形式签订了拆迁产权调换协议，明确约定了房屋的位置、用途等，安置房屋具有了特定性，被拆迁人即案外人马桂侠、吴炜莎所享有的拆迁安置优先权，是对其已被拆迁房屋所有权保护的一种延伸，马桂侠、吴炜莎据此享有的权利优先于申请执行人亳州市恒生典当有限责任公司作为抵押权人的优先受偿权。同时，马桂侠、吴炜莎与宿州纵横置业有限公司签订拆迁产权调换协议的时间早于抵押登记和查封的时间，并已实际占有、使用案涉房屋。故，马桂侠、吴炜莎作为被拆迁人主张案涉房产的权利能够对抗亳州市恒生典当有限责任公司作为抵押权人的优先受偿权。
综上，本院经审查认为，马桂侠、吴炜莎提出对位于宿州市河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋排除执行的异议理由能够成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
中止对河畔一号小区7#、8#楼103、104、105号房屋的执行。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向安徽省宿州市中级人民法院提起诉讼。
审 判 长 耿 青
审 判 员 翟晓昆
审 判 员 李德道
二〇一八年八月十七日
法官助理 谷光亮
书 记 员 李 孟
附本案适用的法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。