广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)粤01执复319号
申请复议人（被执行人）：罗露，女，1978年4月15日出生，汉族，户籍地址：广东省大埔县，现住增城市。
申请执行人：孙斌，男，1969年12月3日出生，汉族，身份证住址：浙江省宁波市海曙区。
委托代理人：梁明志，广东智韬律师事务所律师。
被执行人：张国武，男，1978年7月2日出生，汉族，身份证住址：广东省大埔县。
申请复议人罗露不服广东省广州市越秀区人民法院（下称越秀法院）（2018）粤0104执异121号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
越秀法院在执行申请执行人孙斌与被执行人张国武、罗露民间借贷纠纷一案中，罗露对越秀法院作出的（2014）穗越法执字第5476号执行裁定书中裁定拍卖、变卖增城市××城××街××房及追加其为被执行人不服，向越秀法院提出书面异议。越秀法院驳回罗露的异议请求。罗露不服提出书面复议申请，要求本院撤销（2018）粤0104执异138号和（2014）穗越法执字第5476号执行裁定书。
越秀法院查明：孙斌与张国武民间借贷纠纷一案，越秀法院于2013年10月14日作出（2013）穗越法民一初字第2865号《民事判决书》，判决张国武于判决发生法律效力之日起15日内向孙斌偿还借款本金265260.46元及利息（从2012年1月21日起按月利率1%计算至还清款项之日至），并负担案件受理费3097元。张国武对该判决不服向广州市中级人民法院提起上诉，该院于2014年5月28日作出（2014）穗中法金民终字第98号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2014年6月13日发生法律效力。因张国武未能履行生效法律文书确定的义务，孙斌向越秀法院申请执行，越秀法院于2014年7月1日以（2014）穗越法执字第5476号案立案执行。
在执行期间，越秀法院于2015年1月5日以（2014）穗越法执字第5476号《执行裁定书》，裁定查封被执行人张国武名下位于增城市××城××街××房，查封期限从2015年1月5日至2017年1月4日，并已进行续封。越秀法院依法向银行、房管、车辆部门查询被执行人名下的财产情况，除发现被执行人张国武名下有粤Ａ×××××车辆及上述房屋（与罗露共同共有）外，暂未发现有其他可供执行的财产。上述车辆于2015年8月26日经公开拍卖由黎四平竞得，所得款项已退发给申请执行人。因申请执行人无法向越秀法院提供被执行人有其他可供执行的财产线索同意终结本次执行，越秀法院于2017年9月27日作出（2014）穗越法执字第5476号《执行裁定书》，裁定案件终结本次执行程序。
另申请执行人孙斌于2015年6月15日向越秀法院提起诉讼请求确认本案债务为罗露与张国武的夫妻共同债务，越秀法院经审理后于2016年11月30日作出（2016）粤0104民初7902号《民事判决书》，判决确认（2014）穗中法民终字第98号民事判决确认的债务属于罗露与张国武的夫妻共同债务。该判决书于2017年3月28日发生法律效力。申请执行人遂向越秀法院申请追加罗露为被执行人，越秀法院于2017年9月27日作出（2014）穗越法执字第5476号《执行裁定书》，裁定追加罗露为被执行人，罗露应在裁定书送达之日起10日内承担（2014）穗中法金民终字第98号《民事判决书》中认定的债务。
越秀法院依法委托评估机构对上述房屋进行评估，上述房屋的市场价值为2176979元。越秀法院于2018年3月2日作出（2014）穗越法执字第5476号《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖被执行人张国武、罗露名下共同共有的增城市××城××街××房以清偿债务。
申请复议人罗露称，增城市××城××街××房是异议人一家的唯一住房，上述房屋评估价为2176979元，而本案的执行款项为本金265260.46元及利息，房屋的评估价远超本案执行款项，没有拍卖的必要，且以被执行人张国武的收入不能一次性支付本案款项，张国武已计划分期向孙斌归还借款本息，而本案债务为张国武向孙斌所借的款项，其并不清楚，所借款项也未用于家庭生活，本案执行依据（2014）穗中法金民终字第98号《民事判决书》也没有判决其承担责任，现本案直接裁定将其列为被执行人剥夺了其诉讼的参与权，故其请求法院撤销（2014）穗越法执字第5476号《执行裁定书》，并暂缓对上述房屋的执行。
申请执行人孙斌称，其不同意被执行人提出的和解方案，请求法院继续拍卖被执行人的财产，如上述房屋是被执行人的唯一住房，其同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述房屋的变价款中扣除五年的租金作为安置被执行人的居住问题。
越秀法院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。虽上述房屋评估价超过本案执行标的，但两被执行人名下目前未有其他可供执行的财产，而房屋作为执行整体，在拍卖中不易分割变现，故本院查封、拍卖或变卖上述房屋依法有据；另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。上述房屋的市场价值高于本案执行标的，从上述房屋拍卖、变卖款中扣除本案执行款项后余款足以保障两被执行人较长时间另外租赁房屋居住，维持基本的生活所需，即使拍卖、变卖款不足清偿本案债务，申请执行人表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述两房屋的变价款中扣除五年租金作为被执行人另外租赁房屋居住的费用，该安置方案也足以保障申请复议人承租较长时间的保障性住房；另越秀法院（2016）粤0104民初7902号《民事判决书》已判决确认本案债务属于罗露与张国武的夫妻共同债务，本院依该生效判决追加异议人罗露为被执行人并不存在剥夺其诉讼权利的情形，现申请复议人提出的异议请求缺乏依据，故对其提出的执行异议请求，越秀法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第（三）项的规定，裁定一、驳回罗露对（2014）穗越法执字第5476号案拍卖、变卖增城市××城××街××房所提的异议请求；二、驳回罗露对（2014）穗越法执字第5476号案追加其为被执行人所提的异议请求。
罗露向本院申请复议称:张国武与孙斌两人之间的纠纷纯属因共同投资项目亏本后归还投资款的问题造成，并非真正的借款纠纷。该笔投资款本来张国武就因歉意而意欲主动归还，并没有逃避的意思，且在这过程中尽自己所能去分期处理。就算该笔投资款被认为是向孙斌的借款，这也是张国武个人的行为，与本人无关，且该笔款项也从未用于家庭开支生活，不应将本人列为被执行人。涉案房屋为本人一家的唯一住房，本人一家的居住生活都依赖于该房屋，且根据越秀法院委托的评估机构对涉案房屋的评估，该房屋的市场价值为2176979元。房屋评估价远远超出执行款项，没有拍卖的必要，而且涉案债务为张国武的个人债务，在无法一次性归还借款本息的情况下，张国武已计划分期向孙斌归还借款本息。因此更不必拍卖、变卖涉案房屋。综上，请求法院撤销(2018)粤0104执异121号执行裁定书，同时撤销将申请人追加为(2014)穗越法执字第5476号案被执行人的裁定，并暂缓执行申请复议人名下位于增城市××城××街××房的房产。
申请执行人孙斌未提交答辩。
对越秀法院查明的事实，本院经审查予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，申请复议人罗露以唯一住房的理由提出执行异议不能成立，因申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从上述房屋变价款中预留五年的租金作为申请复议人另租房屋居住的费用，该安置方案足以保障异议人承租较长时间的保障性住房。另外，（2016）粤0104民初7902号《民事判决书》，判决确认（2014）穗中法民终字第98号民事判决确认的债务属于罗露与张国武的夫妻共同债务，申请复议人提出的借款与本人无关的复议理由，实质上是对上述判决不服的意见，不属于本案审查范围，同意越秀法院不予支持的意见。因此，申请复议人罗露对越秀法院（2018）粤0104执异121号执行裁定书的复议主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回申请复议人罗露的复议请求，维持广东省广州市越秀区人民法院（2018）粤0104执异121号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 胡伟东
审判员 曲卫东
审判员 刘 皓
二〇一八年八月二十二日
书记员 黄夏敏
王金燕