＼n杭州市西湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）杭西民初字第2304号＼n签发：核稿：原告：俞柏尧，男，1966年8月31日出生，汉族，公民身份号码330622196608313713，住浙江省杭州市西湖区绿园2单元2001室。＼n原告：茅建芬。＼n原告：俞波。＼n三原告共同委托代理人：杨繁华。＼n被告：武汉猫人制衣有限公司。＼n法定代表人：游林。＼n原告俞柏尧、茅建芬、俞波因与被告武汉猫人制衣有限公司（以下简称猫人公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2012年8月14日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员韩昱独任审判，于2012年9月27日公开开庭审理了本案，原告俞柏尧、茅建芬、俞波的委托代理人杨繁华到庭参加诉讼，被告猫人公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告俞柏尧、茅建芬、俞波诉称：俞柏尧、茅建芬、俞波与猫人公司于2011年5月21日签订《房屋租赁契约》一份，约定：猫人公司承租俞柏尧、茅建芬、俞波位于杭州市西湖区文二路122号华都兰庭国际一楼左起第二间店面，租期自2011年7月1日至2015年6月30日止共计四年。头两年每年租金40万元，后两年每年租金44万元，先付后用，于每年6月1日前付清。合同签订后，原告履行了合同义务。猫人公司在支付了第一年租金后，2012年的租金至今未付。原告多次催促，猫人公司一直不付。原告根据合同约定，2012年8月1日发函通知猫人公司解除合同。但猫人公司迟迟不予答复，也不腾退归还房屋。原告去店面查看，猫人公司已人去楼空，而且没有依照合同约定进行清扫。猫人公司的行为构成根本违约，原告有权解除合同。根据合同约定，猫人公司应承担支付延期归还店面的租金、支付清扫费和支付违约金并赔偿损失的违约责任，故诉至法院，请求判令：1、确认解除原、被告签订的《房屋租赁契约》；2、判决被告立即支付自2012年7月1日至店面实归还之日租金37257.2元（暂计算至2012年8月4日，8月4日之后按三倍日租金计算）；3、判决被告立即支付清扫费3333元；4、判决被告立即支付违约金20万元及赔偿原告损失16000元；5、判决被告承担本案诉讼费用。＼n原告俞柏尧、茅建芬、俞波向本院提交的证据有：1、《房屋租赁契约》，证明原、被告租赁关系，违约责任约定；2、律师函及邮寄凭证，证明原告催告被告履约付款；3、合同解除通知及邮寄凭证，证明原告依约解除合同；4、照片，证明被告人去楼空，没有清扫的事实；5、法律服务委托合同，证明原告因被告违约蒙受的损失。＼n被告猫人公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。＼n原告俞柏尧、茅建芬、俞波提交的证据，符合证据“真实性、合法性、关联性”要件，本院予以确认。＼n根据原告提交的有效证据以及庭审陈述，本院认定事实如下：俞柏尧、茅建芬、俞波与猫人公司于2011年5月21日签订《房屋租赁契约》一份，约定：猫人公司承租俞柏尧、茅建芬、俞波位于杭州市西湖区文二路122号华都兰庭国际一楼左起第二间店面，租期自2011年7月1日至2015年6月30日止共计四年。2011年7月1日至2013年6月30日每年租金40万元，2013年7月1日至2015年6月30日每年租金44万元，先付后用，于每年6月1日前付清。猫人公司无故或借故拖欠租金长达30天，视为违约，俞柏尧、茅建芬、俞波有权单方解除合同，猫人公司应支付违约金。原告解除本合同时，应提前3天书面通知猫人公司，猫人公司应在解除生效后3天内将房屋腾退原告，如迟延交付房产的，按日租金三倍计算。本合同违约金为20万元。猫人公司在承租期满后，不再承租后，将房产交还前，必须做一次全面的清洁工作，否则将以月租金的10%支付俞柏尧、茅建芬、俞波自行清洁的费用。＼n合同签订后，俞柏尧、茅建芬、俞波依约向猫人公司交付了租赁房屋，猫人公司第一年租金40万元后，未按约支付第二年租金，经俞柏尧、茅建芬、俞波催讨未果。2012年8月2日，俞柏尧、茅建芬、俞波向猫人公司送达《合同解除通知》，通知猫人公司解除《房屋租赁契约》。现猫人公司已经搬离租赁房屋，未对房屋进行清扫。庭审中，俞柏尧、茅建芬、俞波陈述其于2012年7月23日收到猫人公司邮寄的一串钥匙，在2012年8月2日俞柏尧、茅建芬、俞波发现猫人公司已经搬离租赁房屋，现在该房屋已经由俞柏尧、茅建芬、俞波对外出租。2012年8月14日，俞柏尧、茅建芬、俞波诉至本院，请求判如所请。＼n本院认为：俞柏尧、茅建芬、俞波与猫人公司签订的《房屋租赁契约》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家强制性规定，属有效协议，对双方当事人均具有约束力。俞柏尧、茅建芬、俞波依约履行了交付租赁房屋的合同义务，猫人公司未在合同约定的期限内支付第二年租金，经催讨后仍未支付，属违约，俞柏尧、茅建芬、俞波有权依据合同约定解除合同。俞柏尧、茅建芬、俞波于2012年8月2日向猫人公司送达了解除合同的通知，双方之间的租赁关系于解除合同的通知送达之日起解除。根据俞柏尧、茅建芬、俞波庭审中的陈述，虽然其在2012年7月23日收到猫人公司邮寄的钥匙，但从现有证据尚不能认定猫人公司提出过解除合同的要求，故猫人公司交付钥匙的行为不能视为此时双方已经解除《房屋租赁契约》，猫人公司应当向俞柏尧、茅建芬、俞波支付自2012年7月1日至2012年8月2日期间的房屋租金。在俞柏尧、茅建芬、俞波于2012年查看租赁房屋时发现猫人公司已经搬离租赁房屋，故俞柏尧、茅建芬、俞波要求猫人公司支付2012年8月2日之后的租金的诉讼请求，本院不予支持。虽猫人公司搬离租赁房屋时未对房屋进行一次全面的清扫，但合同约定猫人公司支付清扫费的条件为猫人公司租赁期满不再承租的情况下，故俞柏尧、茅建芬、俞波主张清扫费的诉讼请求，缺乏合同依据，本院不予支持。双方解除租赁合同系猫人公司逾期支付房屋租金的违约行为造成的，猫人公司应当依约向俞柏尧、茅建芬、俞波支付违约金，故俞柏尧、茅建芬、俞波要求猫人公司支付违约金20万元的诉讼请求，本院予以支持。俞柏尧、茅建芬、俞波要求猫人公司赔偿损失16000元的诉讼请求。本院认为，合同约定的违约金20万元足以弥补俞柏尧、茅建芬、俞波因猫人公司违约所造成的损失，且俞柏尧、茅建芬、俞波也无证据证明其所造成的损失超过违约金的数额，故俞柏尧、茅建芬、俞波的该诉讼请求，本院不予支持。猫人公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：＼n一、俞柏尧、茅建芬、俞波与武汉猫人制衣有限公司签订的《房屋租赁契约》于2012年8月2日解除；＼n二、武汉猫人制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付俞柏尧、茅建芬、俞波房屋租金35072元；＼n三、武汉猫人制衣有限公司于本判决生效之日起十日内支付俞柏尧、茅建芬、俞波违约金200000元；＼n四、驳回俞柏尧、茅建芬、俞波的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费5149元，减半收取2574.5元，由俞柏尧、茅建芬、俞波负担574.5元，由武汉猫人制衣有限公司负担2000元，武汉猫人制衣有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照上诉不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员韩昱＼n二〇一二年十月八日＼n书记员金周玲