浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)金永商初字第4301号
原告：招商银行股份有限公司金华永康支行。
负责人：邵吉阳。
委托代理人：叶胜阳，浙江宁越律师事务所律师。
被告：浙江风云工贸有限公司。
法定代表人：胡福来。
被告：胡福来。
被告：应康成。
被告：吕永良。
被告吕永良委托代理人：徐飞晨，浙江律明律师事务所律师。
被告：成海燕。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江风云工贸有限公司、胡福来、应康成、吕永良、成海燕金融借款合同纠纷一案，于2014年10月15日向本院起诉。因被告胡福来涉嫌犯罪被刑拘，本案中止审理。后本院依法适用简易程序，由审判员朱蕾蕾独任审理，于2016年5月25日公开开庭进行审理。原告招商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人叶胜阳，被告吕永良的委托代理人徐飞晨，被告浙江风云工贸有限公司、胡福来参加诉讼，被告应康成、成海燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：被告浙江风云工贸有限公司因资金周转需要向原告申请授信，2014年3月27日，原告与被告浙江风云工贸有限公司签订了一份《授信协议》（适用于流动资金贷款无须另签借款合同的情形），协议约定：原告向被告提供人民币650万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2014年3月27日起到2015年3月26日止；同时约定每月20日计息及计息当日付息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所债务的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由授信申请人全数承担。协议还约定了其他的权利义务内容。
为保证合同的履行，原告与被告浙江风云工贸有限公司在签订上述协议的同时，原告与被告吕永良、成海燕签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告自愿为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用以其所有的坐落于永康市东城金城路的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号）作抵押担保，担保的范围为抵押权人根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。双方于2014年3月27日办理了上述房地产的抵押权登记手续，原告取得上述房地产的抵押权并取得了永康市房他证第000084294号他项权证。
2014年3月27日，被告胡福来向原告出具了编号为2014年永授保字第022-1号《最高额不可撤销担保书》，承诺：被告胡福来自愿为被告浙江风云工贸有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
2014年3月27日，被告应康成向原告出具了编号为2014年永授保字第022-2号《最高额不可撤销担保书》，承诺：被告应康成自愿为被告浙江风云工贸有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，原告分别于2014年4月3日向被告浙江风云工贸有限公司发放了300万元贷款，约定年利率为7.2%；2014年4月15日向被告浙江风云工贸有限公司发放了350万元，约定年利率为7.5%；合计发放贷款650万元。上述借款发放后，被告浙江风云工贸有限公司至今已达4个多月未支付利息，经向各被告催告均未履行还本付息义务，故原告根据授信协议有权收回提前收回贷款。
为此，请求：一、依法判令被告浙江风云工贸有限公司立即归还原告借款本金人民币650万元及利息、逾期利息、复利（其中本金300万元的利息自2014年6月21日起按年利率7.2%计算至2014年10月15日止，逾期利息从2014年10月16日起按年利率10.8%计算至还款之日止，复利以所欠期内利息为基数按年利率7.2%计算至还款之日止。其中本金350万元的利息自2014年5月21日起按年利率7.5%计算至2014年10月15日止并扣除1476.99元，逾期利息从2014年10月15日期按利率11.25%计算至还款之日止，复利以所欠期内利息为基数按年利率7.5%计算至还款之日止）；
二、依法判令被告浙江风云工贸有限公司支付原告为实现债权支付的律师代理费9.5万元；
三、依法判令被告胡福来、应康成对上述第一、二项请求承担连带保证责任；
四、依法判令原告对被告吕永良、成海燕所有的已设定抵押的位于永康市东城金城路的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2005）第5××号）在第一、二项诉求中在最高额本金人民币1089万元范围内享有优先受偿权；
五、依法判令由五被告承担本案全部诉讼费用。
被告吕永良答辩称：胡福来隐瞒其背负巨额债务且资不抵债的事实，骗取被告吕永良以其房产提供抵押担保，在原告放款后，又故意隐瞒已放款的事实，以非法占有为目的，对资金进行了处置，导致无力归还本案的借款。因此，该行为涉嫌犯罪，要求将本案驳回起诉，移送公安机关处理。
被告浙江风云工贸有限公司、胡福来答辩称：贷款属实，无异议。贷款是公司正常经营所需，之前在公安笔录中有记载，吕永良所说的诈骗不属实。
被告应康成、成海燕未作答辩，未提交证据。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行为证明其诉请主张，在庭审中陈述并出示证据有：
1、原告招商银行股份有限公司金华永康支行的营业执照复印件，被告浙江风云工贸有限公司的工商登记材料，被告胡福来、应康成、吕永良、成海燕的人口基本信息查询表各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、授信协议原件一份
3、最高额不可撤销担保书原件二份
4、《最高额抵押合同》原件一份
5、借款借据复印件二份
6、银行交易流水二份
7、历史交易明细表一份
8、房屋所有权证、土地证、房屋他项权证原件各一份
9、委托合同、律师费发票原件各一份
被告吕永良质证：对证据1由法院审查。对证据2-3的真实性不清楚，对证据4的真实性无异议，但认为该抵押合同是被胡福来欺骗所签订。对证据5-7的真实性无异议，但对胡福来的还款不清楚，证据6由法院审查。对证据8的真实性无异议，但认为抵押是胡福来的欺骗，不产生效力。对证据9的真实性无异议。
被告浙江风云工贸有限公司、胡福来质证：对上述证据无异议，正常贷款所有的手续均合法，且是吕永良主动找我抵押的。
被告吕永良提交证据如下：
1、（2015）金永刑初字第1107号刑事判决书一份，证明胡福来在2011年起就涉及多笔资金借款，在签订本案贷款之前，胡福来就尚有巨额债务的事实。
2、公安询问笔录二份，证明：2015年2月10日，公安向朱如君所作询问，胡福来向公安陈述贷款所得由胡福来自己使用，胡福来以风云公司名义由吕永良房产抵押取得贷款后，将贷款转移、非法占有。
被告浙江风云工贸有限公司、胡福来质证：我公司经营正常，受大环境影响无法归还是正常。我与吕永良是多年朋友，贷款后，吕永良作为全额借款给我，赚取利差，否则我不会帮吕永良贷款。是吕永良主动找我，我才帮他贷款的。
原告质证：对判决书真实性无异议，关联性有异议，该判决与本案无关，对询问笔录真实性无异议，关联性有异议，笔录中说到贷款归谁使用是胡福来与吕永良之间的事情，原告并不知情，原告以合法的途径发放贷款，有权依合同收回贷款。
本院认证意见：原告的证据系书面证据，符合证据形式要件，内容能够与原告陈述相佐证，且胡福来质证无异议，故对上述证据真实性及证明内容，本院予以确认。被告吕永良提交的证据，真实性予以认可，但与本案借贷无直接关系，故对关联性不予确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年3月27日，原告与被告浙江风云工贸有限公司签订了一份《授信协议》，约定：原告向被告提供人民币650万元的可循环授信额度，授信期间为12个月，从2014年3月27日起到2015年3月26日止；同时约定每月20日计息及计息当日付息；在授信申请人不能按期归还本协议项下所债务的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由授信申请人全数承担。协议还约定了其他的权利义务内容。
同时，原告与被告吕永良、成海燕签订了《最高额抵押合同》，被告吕永良、成海燕自愿为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用以其所有的坐落于永康市东城金城路的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号）作抵押担保，担保的范围为抵押权人根据授信协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用。2014年3月27日，办理了上述房地产的抵押权登记手续。
2014年3月27日，被告胡福来、被告应康成向原告出具《最高额不可撤销担保书》，承诺为被告浙江风云工贸有限公司在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。
原告分别于2014年4月3日向被告浙江风云工贸有限公司发放了300万元贷款，约定年利率为7.2%；2014年4月15日向被告浙江风云工贸有限公司发放了350万元，约定年利率为7.5%。借款后，利息支付至2014年6月20日。之后未付息还本。
本院认为，原告招商银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江风云工贸有限公司之间的金融借款合同关系，系真实意思表示，确认合法有效。被告吕永良、成海燕为借款提供抵押担保，被告胡福来、应康成为借款提供连带责任保证，担保合同关系均确认合法有效。现借款人浙江风云工贸有限公司未按约定付息还本，已构成违约，应按合同约定承担归还本金、利息、罚息、复息的责任。原告对依法登记的抵押物，依法享有优先受偿权。保证人应在其保证范围内应对上述债务承担连带责任。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对被告吕永良提出胡福来骗取吕永良以其房产提供抵押担保，在原告放款后故意隐瞒已放款的事实，以非法占有为目的，对资金进行了处置的抗辩，不属本案处理范围，应通过其他途径处理，且吕永良提供抵押系自愿，依法产生抵押效力，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、由被告浙江风云工贸有限公司归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款本金650万元及利息、逾期利息、复利（其中本金300万元的利息自2014年6月21日起按年利率7.2%计算至2014年10月15日止，逾期利息从2014年10月16日起按年利率10.8%计算至还款之日止，复利以所欠期内利息为基数按年利率7.2%计算至还款之日止。其中本金350万元的利息自2014年5月21日起按年利率7.5%计算至2014年10月15日止并扣除1476.99元，逾期利息从2014年10月15日期按利率11.25%计算至还款之日止，复利以所欠期内利息为基数按年利率7.5%计算至还款之日止）。
二、由被告浙江风云工贸有限公司支付原告招商银行股份有限公司金华永康支行为实现债权支付的律师代理费9.5万元。
三、由被告胡福来、应康成对上述第一、二项债务承担连带责任。
四、确认原告对被告吕永良、成海燕所有的位于永康市东城金城路的房地产（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2005）第5××号）就第一、二项债务在最高额本金人民币1089万元范围内享有优先受偿权。
上述款限判决生效后二十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费29593元，诉讼保全费5000元，由被告浙江风云工贸有限公司负担，由被告胡福来、应康成、吕永良、成海燕承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱蕾蕾
二〇一六年六月十五日
代书记员 吕盈盈