四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0726民初104号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行。住所地：绵阳市北川县永昌镇石泉南路**号。
法定代表人杨豪。
委托代理人王烨，男，住四川省北川羌族自治县（系该行职工）。
被告刘林，男，住四川省都江堰市。
被告周奕汛，女，住四川省绵阳市涪城区。
被告何伦富，男，住四川省安县。
被告何中树，男，住四川省北川羌族自治县。
被告曾廷凤，女，住四川省北川羌族自治县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行与被告刘林、周奕汛、何伦富金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员胡超兰独任审判，于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行委托代理人王烨，被告刘林、周奕汛、何伦富到庭参加诉讼；第一次开庭后原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行申请追加何中树、曾廷凤为被告，本院于2016年1月29日再次公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行委托代理人王烨，被告何伦富、何中树到庭参加诉讼，被告刘林、周奕汛、曾廷凤经本院依法传唤未到庭参见诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行诉称：2014年6月，被告刘林、周奕汛系夫妻关系，申请用何伦富的房产向原告申请个人商务贷款，双方于2014年6月24日签订了《个人额度借款合同》；原告与被告何伦富及其房产共有人何中树、曾廷凤签订了《个人最高额抵押合同》。2014年7月1日原告与被告刘林、周奕汛签订了个人额度借款支用单，约定其贷款用途是店面装修及进购摄影设备一台，贷款金额为28万元，贷款期限为1年，共12期，利率为7.8%。还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同签订后，原告按约发放了贷款28万元，被告刘林也依合同约定开始按月偿还，但截止2015年7月1日，被告刘林、周奕汛未按约定归还贷款，经原告多次催收，两被告仍未履行还款义务。截止2015年12月10日，两被告尚欠借款本金279904.57元，逾期107天。原告请求法院判决：1.被告刘林、周奕汛偿还原告借款本金279904.57元及利息、罚息至本息结清日止；2.对被告何伦富、何中树、曾廷凤抵押给原告的位于北川羌族自治县某镇某小区某苑某号的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
被告刘林对原告主张的贷款金额及尚未归还的贷款金额予以认可，但称罚息过高不予认可，且其与被告何伦富有约定，该笔贷款自己只承担5万元及利息的偿还责任，剩余的23万元实际用款人是被告何伦富，应由其承担还款责任。
被告周奕汛辩称：借款金额及剩余贷款金额属实，被告何伦富实际用款23万元，应由其承担该部分的还款责任，剩余部分因其已与被告刘林离婚并约定该笔贷款由刘林承担，故主张对该笔借款不承担偿还责任。
被告何伦富、何中树对原告诉请没有异议。
被告曾廷凤未答辩。
经审理查明：被告刘林、周奕汛于2011年6月27日登记结婚，于2015年2月12日办理了离婚手续。2014年6月，被告刘林、周奕汛申请用何伦富的房产向原告申请个人商务贷款，双方于2014年6月24日签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告刘林、周奕汛提供授信额度为28万元的借款，用于店面装修及进购设备，每次提款的借款期限自贷款发放至放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准，若未按合同约定日期偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率为在约定的利率基础上加收50%。2014年7月1日，原告与被告何伦富、何中树、曾廷凤签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告何伦富、何中树、曾廷凤为被告刘林的上述债务提供28万元的最高额抵押担保，抵押财产为位于北川羌族自治县某镇某路某苑某号，双方到房管局办理了抵押登记，抵押金额为28万元，期限为2014年6月27日至2024年6月27日，抵押权号：北川房他证他权字第18**号。同日原告向被告刘林发放了贷款28万元，借款期限从2014年7月1日至2015年7月1日，年利率7.8%，按周期结息，到期一次还本。后被告刘林依合同约定偿还了部分借款，但2015年7月1日借款到期后，被告刘林、周奕汛未按约定全部归还贷款，经原告多次催收，两被告仍未履行还款义务，截止2015年12月10日，两被告尚欠借款本金279904.57元。原告请求法院判决：1.被告刘林、周奕汛偿还原告借款本金279904.57元及利息、罚息至本息结清日止；2.对被告何伦富、何中树、曾廷凤抵押给原告的位于北川羌族自治县某镇某小区某苑某号的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。
上述事实有原、被告身份信息、结婚证、离婚证、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、抵押登记、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、还款流水清单以及当事人的陈述意见予以证实，事实清楚，足以认定。
本院认为：原告与被告刘林、周奕汛签订的个人借款合同真实、合法、有效，在原告按约定向被告刘林发放贷款后，被告刘林、周奕汛应当按约定偿还借款，并根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，还应从逾期之日起按借款协议年利率7.8%支付50%的罚息，即罚息为年利3.9%，逾期利息为11.7%。因合同已对罚息作出了明确约定，故对被告辩称逾期利息过高的主张，本院不予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”的规定，被告刘林、周奕汛在签订个人借款合同时系夫妻关系，且双方均在借款合同上签字同为借款合同的债务人，故被告刘林、周奕汛应共同承担上述付款责任。对被告周奕汛辩称已与被告刘林离婚并且约定该笔借款由被告刘林承担的意见，因该约定系两被告之间对夫妻财产及债务的处置，未取得原告的认可，故对原告不发生法律效力，本院对该辩称意见不予支持。对被告刘林辩称该笔借款被告何伦富实际用款23万元且双方对还款有约定，故该笔借款中的23万元本金及利息应由被告何伦富承担还款责任的意见，因该约定系两被告之间的对还款方式的约定，只对两被告有约束，对原告不发生法律效力，本院对该辩称意见不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对被告何伦富、何中树、曾廷凤所有的位于北川羌族自治县某镇某小区某苑某号的房产在28万元债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告刘林、周奕汛在本判决生效后30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行支付借款本金279904.57元，并按年利率11.7%支付从2015年7月2日起至付清之日止的利息；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北川羌族自治县支行对被告何伦富、何中树、曾廷凤所有的位于北川羌族自治县某镇某小区某苑某号的房产在280000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5500元，减半收取2750元，诉讼保全费1920元，合计4670元，由被告刘林、周奕汛、何伦富、何中树、曾廷凤负担（此款已由原告垫付，在执行时由被告一并支付原告）。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 胡超兰
二〇一六年一月二十九日
书记员 雍 蕾