浙江省瑞安市人民法院
＼ n 民 事 裁 定 书
＼n（2014）温瑞商特字第7号＼n申请人：兴业银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市万松东路555号瑞安国际大酒店东首裙楼一楼和八楼。＼n负责人：叶方通，行长。＼n委托代理人（特别授权代理）：赵劼、倪晓乐，浙江安阳律师事务所律师。＼n被申请人：瑞安市中本车业配件有限公司，住所地瑞安市湖岭镇陶溪工业区。＼n法定代表人：戴万斌，执行董事兼总经理。＼n申请人兴业银行股份有限公司温州瑞安支行于2014年1月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员江文杰独任进行了审查。＼n申请人称：为确保申请人与被申请人在2013年1月8日至2014年1月9日期间连续发生的债务的清偿，申请人与被申请人于2013年1月8日签订编号为3520131351-3号的《最高额抵押合同》约定：被申请人以其所有的瑞国用（2010）第222-1号土地使用权作为抵押物，为其在上述期间内向申请人的借款提供抵押担保，最高抵押担保债权金额为760万元。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用等。2013年1月10日，上述抵押物办理抵押登记，土地他项权利人为申请人，证书编号：瑞他项（2013）第0039号。同日，申请人与被申请人又签订编号为3520131351-4号的《最高额抵押合同》约定：被申请人以其所有的瑞房建瑞安字第××号在建工程作为抵押物，为其在2013年1月8日至2014年1月8日期间内向申请人的借款提供抵押担保，最高抵押担保债权金额为1728万元。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用等。2013年1月10日，上述抵押物办理抵押登记。＼n2013年1月10日，申请人与被申请人签订编号为3520131351号的《流动资金借款合同》约定：申请人向被申请人提供借款406万元，借款期限为2013年1月10日至2014年1月10日，年利率为同期同档次国家基准利率上浮5%即年利率为6.3%，每季末月20日为结息日，借款到期日结清其余本息，罚息利率为借款利率上浮50%即年利率9.45%。该借款合同的抵押担保合同为：编号3520131351-3号的《最高额抵押合同》。申请人按照合同约定发放贷款，被申请人偿还完2013年9月20日之前的利息后不再依约偿付本息。现该笔借款已经逾期，被申请人并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。暂计至申请之日，该借款合同项下应还本金406万元、利息77444.5元、逾期利息为2172.16元。＼n2013年1月10日，申请人与被申请人又签订编号为3520131355号的《流动资金借款合同》合同约定：申请人向被申请人提供借款864万元。借款期限、借款利率、罚息等相关合同内容均与上述编号为3520131351号的《流动资金借款合同》一致。该借款合同的抵押担保合同为编号3520131351-4号《最高额抵押合同》。申请人按照合同约定发放贷款，被申请人偿还完2013年9月20日之前的利息后不再依约偿付本息。现该笔借款也已经逾期，被申请人并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。暂计至申请之日，该借款合同项下应还本金864万元、利息164808元、逾期利息6933.79元。＼n2013年1月10日，申请人与被申请人签订编号为3520131356号的《流动资金借款合同》合同约定：申请人向被申请人提供借款500万元。借款期限、借款利率、罚息等相关合同内容均与上述编号为3520131351号的《流动资金借款合同》一致。该借款合同的抵押担保合同编号为：3520131351-3、3520131351-4号两份《最高额抵押合同》。申请人亦按照合同约定发放贷款，被申请人偿还完2013年9月20日之前的利息后不再依约偿付本息。现该笔借款也已经逾期，被申请人并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。暂计至申请之日，该借款合同项下应还本金500万元、利息95375元、逾期利息4012.61元。＼n2013年1月16日，申请人与被申请人双方又签订合同编号为3520131358号的《流动资金借款合同》合同约定：申请人向被申请人提供借款530万元，借款期限为2013年1月16日至2014年1月16日，借款利率、罚息等相关合同内容与上述相同。该借款合同的抵押担保合同编号为：3520131351-3、3520131351-4号两份《最高额抵押合同》。申请人亦按照合同约定发放贷款，被申请人偿还完2013年9月20日之前的利息后不再依约偿付本息。现该笔借款也已经逾期，被申请人并未履行还款义务也未能与申请人达成展期协议。暂计至申请之日，该借款合同项下应还本金为530万元、利息107590元。＼n综上，被申请人以瑞房建瑞安字第××号在建工程及瑞国用（2010）第222-1号土地使用权作为抵押物为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”，申请人请求：裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的瑞房建瑞安字第××号在建工程及瑞国用（2010）第222-1号土地使用权，拍卖或变卖所得价款用于偿还申请人债权暂计23458336.06元（其中本金2300万元、利息445217.5元、逾期利息暂计13118.56元，主张按借款合同计算至被申请人实际清偿之日止）。＼n被申请人辩称：对借款事实均无异议，同意拍卖抵押物。＼n本院经审查认为，被申请人瑞安市中本车业配件有限公司贷款后，未按期支付利息，到期又未归还本息，截至2013年1月26日，涉案四笔贷款本息情况为：编号3520131351号的《流动资金借款合同》项下本金406万元、期内利息70038.48元、复利579.62元及逾期利息15986.25元，编号3520131355号的《流动资金借款合同》项下本金864万元、期内利息169344元、复利1425.27元及逾期利息34020元，编号3520131356号的《流动资金借款合同》项下本金500万元、期内利息98000元、复利824.81元及逾期利息19687.5元，编号3520131358号的《流动资金借款合同》项下本金530万元、期内利息109445元、复利856.76元及逾期利息12521.25元。＼n上述贷款中，编号为3520131355、3520131356、3520131358号《流动资金借款合同》由被申请人瑞安市中本车业配件有限公司以其坐落于瑞安市湖岭街道陶溪村在建房屋作为抵押物，与申请人签订编号为3520131351-4号的《最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，被申请人逾期不清偿借款债务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得借款，在约定的最高限额1728万元内优先受偿；编号为3520131351、3520131356、3520131358号的《流动资金借款合同》由被申请人瑞安市中本车业配件有限公司以其坐落于瑞安市湖岭街道陶溪村土地使用权作抵押，与申请人签订编号为3520131351-3号的《最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，被申请人逾期不清偿借款债务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得借款，在约定的最高限额760万元内优先受偿。原告现申请对抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在合同约定的范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：＼n对被申请人瑞安市中本车业配件有限公司坐落于瑞安市湖岭镇陶溪村的在建房屋（瑞房建瑞安字第××号）以及土地使用权【瑞国用（2010）第222-1号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人兴业银行股份有限公司温州瑞安支行对变价后所得款项分别在1728万元、760万元内享有优先受偿权。＼n＼n＼n＼n＼n代理审判员江文杰＼n二〇一四年一月二十九日＼n代书记员张芳蕾＼n