江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)赣0924民初379号
原告：宜丰中银富登村镇银行有限公司，住所地：宜丰县新昌西大道26号，统一社会信用代码：913609000653909513。
法定代表人：胡德乐，该行行长。
委托代理人：徐艳华，女，该公司风险管理部负责人。一般代理。
委托代理人：李慧科，女，该公司风险管理部信贷管理经理。一般代理。
被告：漆伟，男，1985年4月8日出生，汉族，宜丰县人，住所地宜丰县。
委托代理人：李梨华，系被告漆伟之母，特别授权委托。
被告：李晓利，女，1986年8月16日出生，汉族，宜丰县人，住所地宜丰县。
被告：李梨华，女，1963年1月1日出生，汉族，宜丰县人，住所地宜丰县，现住宜丰县。系被告漆伟之母。
原告宜丰中银富登村镇银行有限公司与被告漆伟、李晓利、李梨华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐艳华、李慧科，被告漆伟委托代理人即被告李梨华到庭参加诉讼，被告漆伟、李晓利经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宜丰中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告漆伟、李晓利偿还贷款本金人民币108876.87元，逾期利息、罚息等金额11544.92元（计至2018年4月12日止），合计金额为120421.79元，并按合同约定支付剩余相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告李梨华对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告漆伟、李晓利以其名下位于宜丰县××镇×村××联组的集体土地房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令叁被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年9月30日，原告与两被告签订了《借款合同》，约定原告向两被告发放贷款15万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率11.25%贷款期限为2015年10月12日至2020年10月12日，还款方式为等额本息还款。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告李梨华签订了《最高额保证合同》，约定被告李梨华对上诉借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告漆伟、李晓利签订了《最高额抵押合同》，约定被告漆伟、李晓利以其名下位于宜丰县××镇×村××联组的集体土地房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2015年10月12日如约发放贷款。被告漆伟在2017年6月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。经原告多次催收，被告仍无故拖延拒不偿还贷款及罚息，按《借款合同》约定被告的恶意拖欠行为已违约，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告漆伟、李晓利未能清偿借款合同下的原告债权，已构成违约行为。被告李梨华应履行保证责任。被告漆伟、李晓利应以抵押的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
被告漆伟委托代理人即被告李梨华辩称，贷款15万元属实，现在欠多少我也不知道。我儿子漆伟说现在没有钱还，要等10个月后分期还款。被告漆伟与被告李晓利今年清明节前一日刚离婚，现在没钱还。我签字担保是事实。
被告李晓利未到庭亦未向本院提出答辩。
经审理查明，2015年9月30日，原告宜丰中银富登村镇银行有限公司与被告漆伟、李晓利签订《借款合同》，约定原告向两被告发放贷款15万元，贷款期限为60个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；利率为年利率11.25%，还款方式为等额本息还款法。还款时间为首次放款日之后的每月10日。同时，原告又与被告李梨华签订《最高额保证合同》，约定由被告李梨华为被告漆伟、李晓利在上述借款合同中的全部债务承担担保责任。同日，原告又与被告漆伟、李晓利签订《最高额抵押合同》，约定：被告漆伟、李晓利以名下的位于宜丰县××镇×村××联组集体土地上的未办理相关权属证的土地房屋抵押给原告，作为其履行本案借款债务的抵押担保，当日，原告和被告漆伟、李晓利又与×镇×村委会签订《三方协议》，新昌镇大塘村委会同意对被告抵押给原告的前述抵押物进行登记、监管并在原告需要处置时予以协助。还约定，原告对被告抵押给原告的抵押物享有对抵押物进行占有、使用、处分、收益，并以行使权益、处置所得优先受偿等“准抵押权”。2015年10月12日，被告漆伟、李晓利在借款借据上签名，原告借给两被告款15万元，年利率为11.25%，贷款期60个月（从2015年10月12日至2020年10月12日）。当日原告将此借款支付到了被告指定的账户上。此后，被告依约向原告归还本息。但是自2017年6月10日起，被告漆伟、李晓利未能按约定向原告偿还到期应还本息，且经原告催收，被告仍拖延未偿还贷款及罚息。至此，原告认为被告恶意拖欠违约，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求被告全额清偿，但至本案起诉日前被告仍未归还。截止2018年4月12日止，被告漆伟、李晓利共欠原告贷款本金108876.87元，欠利息罚息11544.92元，共计120421.79元。
上述事实，有原、被告双方的法庭陈述，《借款合同》，《最高额保证合同》，《最高额抵押合同》，《三方协议》，《借款借据》，贷款发放凭证，被告欠原告款本金、利息、罚息计算表等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告与被告漆伟、李晓利签订的借款合同及原告与被告李梨华签订的最高额保证合同均是合同双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律规定，均为有效合同。合同双方当事人均应依合同约定履行自己的全部义务。原告已按借款合同约定，将合同约定的借款出借给了被告，那么被告漆伟、李晓利应依合同约定时间和金额履行偿还借款本息的义务；被告李梨华应依保证合同约定对此承担保证义务。现被告漆伟、李晓利自2017年6月10日起拖延不履行到期应偿付借款本息的义务，且在原告催收之下，仍一直拖延不履行，已构成严重违约。被告漆伟、李晓利除应依合同约定偿还借款本息外，还应承担相应的违约责任。因此，原告要求被告漆伟、李晓利偿还已逾期的借款本息，承担罚息并提前归还未到期的全部借款，同时要求被告李梨华对此承担保证责任的请求，本院予以支持。对原告与被告漆伟、李晓利签订的最高额抵押合同，因被告漆伟、李晓利用于抵押的房产未办理权属证，也未依法办理抵押登记，故该抵押权未设立。因此对原告要求对被告漆伟、李晓利提供的抵押物行使抵押权并优先受偿的请求，不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告漆伟、李晓利于本判决生效后十日内偿付原告宜丰中银富登村镇银行有限公司款120421.79元。且该两被告还应偿付其所欠原告借款本金自2018年4月13日起至还清之日按借款合同约定利率计算的利息。
二、被告李梨华对被告漆伟、李晓利的本判第一项义务承担连带保证责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2665元，由被告漆伟、李晓利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
若到期不履行，权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 罗周新
二〇一八年四月十七日
书记员 廖 樱