江西省德兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)赣1181民初1074号
原告:中国建设银行股份有限公司德兴支行，住所地：江西省德兴市银城镇银城南路90号-2号江南名邸二期1号楼，统一社会信用代码：91361181861854622C；
负责人：周勇，系该支行行长。
委托诉讼代理人：蔡庆发，江西瀛赣律师事务所律师。
被告：江西年年新生态食品科技有限公司；
法定代表人：胡献文，系该公司董事长。
被告;胡献文，男，1962年9月7日出生，汉族，江西省德兴市人。
被告:鲍国连，女，1964年4月9日出生，汉族，江西省德兴市人，住德兴市。
被告：ＸＸ英，女，1965年9月4日出生，汉族，江西省德兴市人，住德兴市。
被告：余平，男，1962年11月12日出生，汉族，江西省德兴市人，住德兴市。
被告：蓝雪刚，男，1965年11月30日出生，畲族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。
被告：徐素娇，女，1963年12月21日出生，汉族，浙江省龙游县人，住浙江省龙游县。
原告中国建设银行股份有限公司德兴支行诉被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司德兴支行的委托诉讼代理人蔡庆发、被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文到庭参加诉讼，被告鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司德兴支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告江西年年新生态食品科技有限公司归还原告借款本金7,987,771.06元，利息、罚息按贷款合同计算至清偿日止（截止2017年7月21日欠息41,117.06元）；2.被告承担原告的律师费10,000元及后续浮动代理费按执行到位金额1.5%计算最高不超过90,000元；3.原告对拍卖、变卖、折价第一被告位于德兴市银城镇虎头岭工业园区赣（2016）德兴市不动产证明第0000315号项下的房产和土地使用权所得价款，在上述全部欠款本金、利息、律师费和本案诉讼费范围内享有优先受偿权；4.被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月27日，原告与被告江西年年新生态食品科技有限公司签订了《最高额抵押合同》，为在2016年6月27日至2019年6月26日期间连续办理发放贷款的一系列债务设立最高额抵押担保，担保最高额为800万元，被告提供证号为赣（2016）德兴市不动产证明第0000315号项下的“德房权证德兴市第20140529035、20××36、20××37、20××38号”的房产和“德国用(2014)第090号”的土地使用权作为抵押财产，并办理了抵押登记，合同约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息及实现债权和担保权利而发生的一切费用。同时，原告与被告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款800万元，期限一年，自2016年6月28日至2017年6月27日，利率按最新贷款基准利率加92个基点，按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇就上述贷款签订了《自然人保证合同》，对上述贷款主合同项下债务承担连带担保责任。贷款到期后，被告未按约定及时归还借款本息，截止2017年7月21日拖欠贷款本金7,987,771.06元，利息41,117.06元。原告与江西瀛赣律师事务所签订委托代理合同，约定支付前期律师费10,000元及根据执行情况支付浮动代理费1.5%，但浮动代理费最高不超过90,000元。现为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，请求法院依法支持原告诉请。
被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文辩称:1.原告起诉属实，答辩人愿意归还贷款本息，但希望原告给予相应时间让答辩人筹钱归还；2.答辩人江西年年新生态食品科技有限公司属于企业，用固定资产抵押给原告后贷款，抵押物的价值超过银行抵押放贷金额；3.答辩人江西年年新生态食品科技有限公司与原告系合作关系，由于市场经济下滑，资金回笼困难，才导致答辩人拖欠归还原告贷款本息。
被告鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文对原告中国建设银行股份有限公司德兴支行提交的原、被告营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、各被告的身份证复印件、《最高额抵押合同》复印件及赣（2016）德兴市不动产证明第0000315号不动产登记证明、《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、转存凭证、被告欠款本息情况说明均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告还提供与江西瀛赣律师事务所签订的委托代理合同、发票、银行流水，证明原告因本纠纷委托律师支付前期费用10,000元，后续按执行到位金额1.5%支付代理费，后续律师费最高不超过9万元的事实。被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文对已支付律师费予以认同，但后续按执行标的收取律师费不予认可，原告与江西瀛赣律师事务签订并未告知被告，且原、被告无明确约定。
本院经审理认定事实如下，2016年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司德兴支行与被告江西年年新生态食品科技有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款800万元，期限一年，自2016年6月28日至2017年6月27日，利率按最新贷款基准利率加92个基点，按月结息，未按合同使用贷款的罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇就上述贷款签订了《自然人保证合同》，对上述贷款主合同项下债务承担连带担保责任，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同日，被告江西年年新生态食品科技有限公司与原告中国建设银行股份有限公司德兴支行签订《最高额抵押合同》，为在2016年6月27日至2019年6月26日期间连续办理发放贷款的一系列债务设立最高额抵押担保，担保最高额为800万元，被告提供证号为赣（2016）德兴市不动产证明第0000315号项下的“德房权证德兴市字第××、20××36、20××37、20××38号”的房产和“德国用(2014)第090号”的土地使用权作为抵押财产，并办理了抵押登记，合同约定抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息及实现债权和担保权利而发生的一切费用。
2017年6月26日，被告江西年年新生态食品科技有限公司贷款到期后，未能按时归还贷款本息，经原告多次催收后仍未归还，截止2017年7月21日，被告尚欠本金人民币7,987,771.06元、欠息41,117.06元。2017年8月15日，原告与江西瀛赣律师事务所签订委托代理合同，约定支付前期律师费1万元及其后的浮动代理费按执行到位金额的1.5%，后续费用最高不超过9万元。现原告以被告到期未归还借款本息等为由提起诉讼。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司德兴支行与被告江西年年新生态食品科技有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》以及与被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇签订的《自然人保证合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定向被告江西年年新生态食品科技有限公司发放贷款后，被告未按照合同约定偿还欠款，显系违约。现原告要求被告归还欠款本息及要求按照合同约定支付贷款逾期的罚息利率，有合同约定为据，本院予以支持。
原告向被告主张为实现债权而产生的律师费符合双方在借款合同中的约定，但主张的律师费应当是已经发生或是能确定必将发生的费用。根据原告提交的《委托代理协议》第三条的约定，在本案执行结果不明的情况下，原告最终需支付的律师费并不确定，原告仅提供了金额为10,000元的律师代理费发票，并未提供全额支付律师费的证据，本院对于原告超过10,000元律师代理费部分的诉讼请求不予支持，后续律师费可以在其实际支付后再行主张。
被告江西年年新生态食品科技有限公司以其名下位于德兴市虎头岭工业园区的厂房，德房权证德兴市字第××、20××36、20××37、20××38号的房产和“德国用(2014)第090号”的土地使用权与原告签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，故原告依法对被告用于抵押担保的厂房和土地使用权享有抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权。
被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇与原告签订《自然人保证合同》，自愿为上述贷款主合同项下债务承担连带担保责任。故被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇经本院合法传唤无正当理由未到庭，应承担举证不能的法律后果和缺席判决的诉讼风险。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西年年新生态食品科技有限公司在本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司德兴支行借款本金人民币7,987,771.06元，利息及罚息合计人民币41,117.06元（计算至2017年7月21日，此后利息及罚息按合同约定计算至本息还清时止）；
二、被告江西年年新生态食品科技有限公司在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司德兴支行支付律师费人民币10,000元；
三、被告江西年年新生态食品科技有限公司以位于德兴市虎头岭工业园区的厂房，德房权证德兴市字第××、20××36、20××37、20××38号的房产和“德国用(2014)第090号”的土地使用权在抵押担保范围内承担清偿责任，原告对上述抵押物在折价或者拍卖、变卖后，享有优先受偿权；
四、被告胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇在保证范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68,702元，保全费5,000元，由被告江西年年新生态食品科技有限公司、胡献文、鲍国连、ＸＸ英、余平、蓝雪刚、徐素娇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 刘维文
人民陪审员 姚国泉
人民陪审员 刘拥民
二〇一八年四月八日
书 记 员 李 伟