山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0781民初4522号
原告：青州中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：913707005766312***。
法定代表人：邢立平，行长。
委托诉讼代理人：邹群，男，1977年3月30日出生，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：黄文彦，男，1988年7月14日出生，汉族，该公司职员。
被告李兰会，女，1963年12月1日出生，汉族。
被告董悦全，男，1964年8月7日出生，汉族，系李兰会之夫。
原告青州中银富登村镇银行有限公司（以下至判决主文前���称中银富登公司）与被告李兰会、董悦全金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后,依法适用简易程序,于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告中银富登公司的委托诉讼代理人黄文彦到庭参加诉讼，被告李兰会、董悦全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李兰会、董悦全共同偿还原告借款本金39425.81元、利息7071.14元（利息计算至2017年8月8日；此后的利息、违约金及罚息，按照合同约定标准另行计算至全部欠款还清之日）；2、原告对鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权变现价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2011年9月13日，原告与两被告签��借款合同一份，约定原告向两被告发放贷款9万元，借款期限84个月，自2011年9月22日至2018年9月22日，年利率13.5%，还款方式为等额本息还款。同日，原告与两被告签订抵押合同一份，约定两被告以位于青州市宝鼎东巷57号的鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2011年9月22日如约发放贷款9万元。此后，两被告自2016年7月22日开始未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。为此，原告向两被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部借款本息提前到期，要求两被告全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。截止2017年8月8日，被告李兰会、董悦全尚欠原告借款本金39425.81元、利息7071.14元。现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉���请求。
被告李兰会、董悦全均未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告李兰会、董悦全系夫妻关系，两人于1988年12月16日登记结婚。2011年9月13日，原告中银富登公司与两被告签订借款合同一份。该合同约定，原告向两被告发放贷款9万元，用于经营周转；借款期限为84个月，自实际放款日起算，具体期限以借据约定为准；年利率为13.5%，如逾期则罚息利率为该利率的1.5倍；被告李兰会在原告处开立0203011030001****账户，原告所发放的贷款发放至该账户内；两被告按等额本息还款法还款，除首末两期可能有所不同之外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息，每期还款时间为首次放款日之后每月对应日（如遇当月无对应日则为当月��后一日），被告应提前向其账户内存入足额款项，保障当期足额还款；原告有权从被告开立的还贷账户及其他账户内自行主动扣收其已到期应付的借款本息、费用和其他应付款项；除非有确实且充分的相反证据，否则原告内部及其系统内部生成的银行记账凭证是本合同项下贷款发放、本息偿还、费用支付等情况的有效证据；两被告应及时向原告提供完整、真实、有效的材料，配合原告进行贷款支付管理、贷后管理及相关检查，承诺恪守诚实信用原则，保证其提供给原告的所有资料信息，包括但不限于有关借款人及其相关人士的自身及家庭、经营实体、交易对手的身份、银行账户、有权处置的全部资产与权益，以及借款人所承担的负债情况等，都是真实、完整、合法且有效的；借款人变更姓名、身份证件、住址、联系电话、婚姻状况等重要信息时，应尽快（最晚不超过五个工作日）以借款人签字盖章的书面函件通知原告；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的借款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款利率按日加付罚息，直至还清欠款；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，即为违约。原告有权根据本合同约定及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、依法行使担保权益，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费用、评估费、鉴定费、拍卖费等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；任何一方如变更联系方式，应及时书面通知另一方，否则另一方有权将变更前的联系方式视为有效。任何一方在本合同项下发出的通知或文件，在用邮政特快专递或同城挂号邮件进行邮寄的，则以邮件寄出之日起的第三日为送达日期。双方另就其他事项进行了约定。
2011年9月13日，原告中银富登公司与被告李兰会、董悦全签订抵押合同、抵押物清单各一份。约定两被告以其所有的位于青州市宝鼎东巷57号的鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权，为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用和其他应付款项；原告可在主合同下被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该债务而言，自该���债务到期之日起直至被担保的全部债务均已到期（无论是因约定期限到期，还是因合同约定或法律法规规定而提前到期）之后的诉讼时效期间届满日为止，原告均有权在上述期间内要求抵押人就该其债务履行抵押担保责任。双方另就其他事项进行了约定。该抵押合同签订后，原告中银富登公司与两被告到青州市房地产交易中心申请办理抵押登记手续，原告取得了抵押登记机关颁发的青房他证鲁潍青字第201121**号他项权利证书，该证书载明，鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权一并抵押。
上述合同签订后，被告李兰会、董悦全于2011年9月13日向原告中银富登公司出具借款借据一份。该借据载明：借款人为被告李兰会、董悦全，贷款人为中银富登公司，借款金额9万元���拟放款日为2011年9月22日，拟到期日为2018年9月22日，借款期限为84个月，借款用途为经营周转。2012年9月22日，原告中银富登公司向两被告发放贷款9万元。此后，两被告陆续偿还原告部分借款本息，但自2016年7月22日开始，两被告未能按约定偿还当期应还本息，发生逾期。为此，原告于2017年2月23日向两被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部借款本息提前到期，要求被告全额清偿，但两被告仍未偿还。截至2017年8月8日，被告李兰会、董悦全尚欠原告中银富登公司借款本金39425.81元、利息7071.14元。
本院认为,原告中银富登公司与被告李兰会、董悦全签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。原告作为��款人，按合同约定履行发放贷款义务后，被告李兰会、董悦全作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务。其未按约定及时还本付息，已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回全部借款本息。因此，原告诉请判令被告李兰会、董悦全偿还所欠借款本息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的对抵押财产行使优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一、二项规定，建筑物和其他地上附属物、建设用地使用权可以抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，抵押物为鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权，且经抵押登记机关办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，已经取得了抵押登记机关颁发的他项权利证书。因此，原告主张就上述抵押物变现价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
被告李兰会、董悦全经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李兰会、董悦全共同偿还原告青州中银富���村镇银行有限公司借款本金39425.81元、利息7071.14元（利息计算至2017年8月8日；此后利息的计算：以本金39425.81元为计算基数，按照年利率13.5%上浮50%的标准，自2017年8月9日计算至借款本息付清之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、原告青州中银富登村镇银行有限公司对鲁潍青字第0236房屋所有权证项下的房产、青国用（93）字第011245号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。
案件受理费481元（已减半），由被告李兰会、董悦全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，并分别预交二审案件受理费962元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 孙 勇
二〇一七年十一月一日
书记员 张鉴峰