福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0121民初1565号
原告（反诉被告）：福建省温泉建设工程有限公司，住所地福建省福州市晋安区新店镇坂中路6号泰禾城市广场（一期）1#、1a#楼19层02办公。
法定代表人：林为熙，总经理。
委托诉讼代理人：刘斌，福建辉扬律师事务所律师。
被告（反诉原告）：福建金潮房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县上街镇上街村。
法定代表人：陈群，总经理。
委托诉讼代理人：林银香，福建海山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季素珍，福建海山律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）福建省温泉建设工程有限公司与被告（反诉原告）福建金潮房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案。本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年5月27日、8月1日、10月26日和2017年1月5日公开开庭进行了审理。原告的诉讼委托代理人刘斌和被告的委托诉讼代理人林银香、季素珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建省温泉建设工程有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告福建金潮房地产开发有限公司向原告支付工程尾款9545640元，并自2014年5月11日始按银行同期贷款利率（年利率6.15%）向原告支付违约金至还清欠款本金之日止；2.判令原告对被告尚未出售的“书香领寓”房产享有优先权。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年7月17日，被告为其开发建设的位于闽侯县上街镇红峰村的“书香领寓”工程项目，与原告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建该项目，工程内容为主体土建工程、水电安装、装饰及附属工程总承包，暂定合同价款为人民币5000万元。为明确双方的权利和义务，双方根据该项目工程的特殊情况，于2009年7月20日签订了《建设施工合同补充协议书》，并将总工程造价暂时调整为人民币8000万元，同时约定工程结算核定后一周内，甲方（即被告）拨付至工程款结算总价款97%，3%作为工程保修金，其中1%作为防水保修金，保修期为贰年，2%作为土建保修金，保修期为壹年。工程保修金待工程竣工验收合格且工程移交甲方后达到保修期规定的期限无质量问题后一星期内无息分期返还。约定纠纷解决方式是向人民法院起诉。在原告进场施工时，双方于2009年9月8日又根据实际情况另行签订了《协议书》，约定由原告承包上述工程项目中的土方回填、场地平整及支护工程，暂定总价款为人民币40200000元，约定工程保修期为贰年，自工程竣工验收合格之日计算。保修期届满，如未发现质量问题，乙方（即原告）可向甲方（即被告）领回不计息的3%工程保修金。2010年9月13日，双方就甲方“书香领寓”二期工程按国家建设部的合同范本另签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承建该项目二期工程，工程内容为主体土建工程、水电安装、装饰及附属工程总承包，暂定合同价款为人民币陆仟万元（¥60000000元）。合同签订后，原告依约组织了施工。双方于2010年6月18日对工程项目中的土方回填、场地平整及支护工程进行了结算，确认工程总造价为人民币78700000元。2012年5月23日通过了4#-7#楼的工程竣工验收，2012年10月15日通过了1#-3#楼、8#-10#楼以及地下室的工程竣工验收，上述验收报告的竣工验收结论均表述为：本工程按设计图纸及建筑施工质量验收规范规定要求完成合同约定的全部工程，经验收各分部工程质量合格，单位工程质量控制资料完整，单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果均符合相关专业质量验收规范的规定，单位工程观感质量一般，建筑节能工程符合建筑节能工程施工质量验收规范规定，该单位工程质量等级评定为合格，同意验收。至此，原告已经完全履行了双方施工合同中的施工义务，且符合合同约定的标准。工程验收合格后，原被告双方进行建设工程结算（除场地平整及基坑支护工程外），双方对部分工程量和工程造价有一定争议，直到2014年4月12日，才达成一致，核定建设工程总造价为人民币113128540元。本案场地平整及基坑支护工程造价和建设工程造价合计为人民币191828540元。被告自2010年2月3日始，依据双方的合同约定，陆续向原告支付工程预付款和进度款，并优先清偿了场地平整及基坑支护工程的工程款。截止2015年2月17日，被告共向原告支付了工程款182282900元，尚欠原告建设工程款9545640元，经原告多次催讨，被告至今未予支付，严重损害了原告的合法权益。根据双方签订的合同中约定，发包人（即被告）收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人（即原告）同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。原被告双方于2014年4月12日已经结算完成，被告应在2014年5月10日前付清所欠工程款，否则应自2014年5月11日始向原告承担违约责任，按2014年度银行基准贷款年利率6.15%向原告支付拖欠工程款项的利息。原告为维护自己的合法权益，依有关法律法规诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告福建金潮房地产开发有限公司辩称，原告诉求被告向原告支付工程尾款9545640元，并自2014年5月11日始按银行同期贷款利率（年利率6.15%）向原告支付违约金至还清欠款本金之日止”与事实不符，且无法律依据，应当予以驳回。
一、被告没有拖欠原告工程尾款。1.被告于2012年6月16日支付工程款17万元给原告，该款由原告方诉争工程的负责人施翔领取。2、被告于2015年2月13日支付工程款300万元给原告，该款由原告方李金喜、黄晗领取。3、本案中，诉争工程4#-7#楼的竣工时间是2012年5月23日，1#3#楼、8#-10#楼是2012年10月15日，故，根据《建设施工合同补充协议书》“4、……甲方拨付至工程款结算总价款97%，3%作为工程保修金，其中1%作为防水保修金，保修期为贰年，2%作为土建保修金，保修期为壹年。”的约定，2012年8月至2014年4月的整改维修费用人民币518811元应当从工程款中扣除。4、原被告双方在《建设施工合同补充协议书》中约定：“7、乙方办理工程结算时应如实计价，若甲方（被告）审核（计）或委托审核（计）和减量超过双方核定价的10%，其审核费按现行省物价局有关文件规定计算，并由乙方（原告）承担，甲方有权直接从乙方工程款中扣除”，故，诉争工程审核费63万元（暂定）应当从原告的工程款中直接扣除。5、因原告逾期竣工，原告应当按人民币1000元/天计算，支付逾期竣工违约金455.9万元给被告，并赔偿被告被迫已经赔付给业主未经诉讼的逾期交房违约金3116165.53元以及被告50个地下车位及12个店面被法院查封评估拍卖，低价处置的损失，其中50个地下车位被闽侯县人民法院执行的款项5609648元（这还不包括其他逾期交房、逾期办证的业主（已判决或未判决）未付款的部分）。故，被告没有拖欠原告工程尾款，相反原告还应支付相应款项给被告。
二、被告完全有正当理由不支付工程竣工结算价款，且不承担拖欠工程价款的利息和违约责任。虽然诉争工程4#-7#楼于2012年5月23日工程竣工验收，1#3#楼、8#-10#楼于2012年10月15日工程竣工验收，但，原告没有完全履行双方合同中的施工义务，存在以下违约情形：1、《建设施工合同补充协议书》约定：“竣工前乙方（原告）应开具无拖欠劳工工资证明”，但原告一直拖延，直至诉争工程房产产权总登时才在被告多次催促下开具了无拖欠劳工工资证明。2、根据《建设施工合同补充协议书》“4、本工程竣工后，乙方办妥属于乙方责任的内业资料归档手续（含其他分包专业工程的内业资料），各单位工程完整的内业资料交付给市城建档案馆归档和甲方归档各一套后，乙方报送工程结算书，甲方在3个月内审核完毕。”的约定，即原告应在诉争工程竣工审核结算前，办妥内业资料归档手续，但原告在被告多次催促下直至2014年1月24日才办妥内业资料归档手续，导致被告无法办理诉争工程房产产权总登，无法按期交房与办证。3、《建设工程施工合同》的工期约定：“开工日期：取得许可证后，竣工日期：开工后480天，合同工期总日历天数480天。”，《建设施工合同补充协议书》的工期也约定了每幢楼工程具体竣工日期，单幢合同总工期最长为500个日历天，也就是说，诉争工程单幢合同总工期最长为500个日历天，其中：1#-4#楼和9#楼是18层，合同总工期最长为450个日历天,5#楼是22层，合同总工期最长为480个日历天，6#楼是6层，7#-8#楼是11层，10#是3层，各幢楼合同总工期最长为280个日历天。《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》确认：4#--7#楼的开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年5月23日，总工期是848个日历天，1#--3#楼、8#--10#楼的开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年10月15日，总工期是993个日历天。因此，1#-3#楼、9#楼逾期543个日历天竣工，5#楼逾期368个日历天竣工，6#-7#楼楼逾期568个日历天竣工、8#楼、10#楼逾期713个日历天竣工。因原告逾期竣工，逾期将工程移交给被告，导致诉争工程的产权总登到2014年10月16日才办理，导致被告对业主承担逾期交房、逾期办证的违约责任，被告被迫向部分业主赔付逾期交房违约金3116165.53元。目前，还有500多户业主向闽侯县人民法院起诉，被告50个地下车位及12个店面被法院查封评估拍卖，低价处置，损失惨重。4、根据《建设施工合同补充协议书》“4、”的约定，诉争工程4#-7#楼于2012年5月23日工程竣工验收，1#3#楼、8#-10#楼于2012年10月15日工程竣工验收，也就是说，诉争工程4#-7#楼的防水保修期从2012年5月24日至2014年5月23日止，土建保修期从2012年5月24日至2013年5月23日止。诉争工程1#-3#楼、8#-10#楼的防水保修期从2012年10月16日至2014年10月15日止，土建保修期从2012年10月16日至2013年10月15日止。在以上期间所发生的整改维修费用人民币518811元由原告承担，但在被告多次催促下，原告至今仍然拒付整改维修费用。5、根据原告提交的证据：《建筑工程结算审核意见书》，证明原告送审造价是人民币143049557元，核减数是人民币43249737元，审定造价人民币99799820元，核减量超过双方核定价的10%。依据原被告双方在《建设施工合同补充协议书》有关审核费的约定，诉争工程63万元的审核费应由原告承担。被告多次向原告催要审核费，原告至今分文未付。6、因原告逾期竣工，根据《建设工程施工合同》“14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。”、“35.2承包人违约。当发生下列情况时：（1）本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。”和《建设施工合同补充协议书》约定：“各幢工程竣工日期，如果乙方提前竣工，甲方则按1000元/天予以奖励，如果乙方逾期竣工，乙方应按1000元/天赔偿金支付给甲方，工期奖惩标准均按各幢建筑物约定的竣工日期单独计算，每幢建筑物的工期奖惩金之间可以累加或折抵”的约定，原告应当按人民币1000元/天计算，支付逾期竣工违约金人民币455.9万元给被告。7、根据《建设施工合同补充协议书》“4、工程保修金待工程竣工验收合格且工程移交甲方后达到保修期规定的期限无质量问题后一星期内无息分期返还。”的约定，因诉争工程在保修期内至今存在大量质量问题，故，3%的工程保修金113128540ｘ3%=3393856.2元，不应当返还。综上事实，根据《合同法》等有关法律法规的规定以及《建设工程施工合同》“33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。”的约定，原告履行上述义务在先，被告支付工程尾款的义务在后，因原告的违约，被告完全有正当理由不支付工程竣工结算价款，且不承担拖欠工程价款的利息和违约责任。三、原告对被告尚未出售的“书香领寓”房产没有优先权。4#--7#楼的竣工时间为2012年5月23日，1#--3#楼、8#--10#楼的竣工时间为2012年10月15日，而原告起诉时间是2016年4月，超过6个月，根据法律规定，不享有优先权。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
反诉原告福建金潮房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告福建省温泉建设工程有限公司向反诉原告支付“书香领寓”工程项目逾期竣工违约金人民币550万元（或该逾期竣工违约金与反诉被告的工程款相抵销），并赔偿反诉原告因反诉被告逾期竣工所造成的损失人民币8292041.79元;2.判令反诉被告预留“书香领寓”工程项目的建设工程质量保证金，该建设工程质量保证金不应支付给反诉被告;3.判令反诉原告代垫的“书香领寓”工程项目的各项维修费用523111.9元（暂定）从建设工程质量保证金中直接扣除，或由反诉被告支付给反诉原告;4.判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：反诉原、被告分别于2009年7月17日、2009年7月20日、2009年9月8日、2010年9月13日签订了《建设工程施工合同》、《建设施工合同补充协议书》和《协议书》，双方就反诉原告开发建设的位于闽侯县上街镇红峰村的“书香领寓”一期、二期工程项目，由反诉被告承建的有关事项进行了约定。
反诉原告与反诉被告在2009年7月17日《建设工程施工合同》中约定合同工期总日历天数480天，同时还约定反诉被告逾期竣工应承担违约责任,即“因承包人（反诉被告）原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。”、“当发生下列情况时：（1）本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工；承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承包人应当支付违约金的数额或计算方法。”等。为进一步明确诉争工程项目逾期竣工的违约责任，双方在《建设施工合同补充协议书》中对诉争工程项目单幢合同总工期及逾期竣工违约金如何计算进行了约定，即本项目十二幢群体工程按施工任务书要求施工，单幢合同总工期最长为500个日历天（含国家法定节日）。各幢工程竣工日期如下：11+1层建筑物第165天框架封顶，第280天单位工程竣工验收合格通过并提供竣工报告；18层建筑物第330天框架封顶，第450天单位工程竣工验收合格通过并提供竣工报告;22层建筑物第360天框架封顶，第480天单位工程竣工验收合格通过并提供竣工报告;6层、3层、2层建筑物竣工日期不得超过总工期，如果乙方（反诉被告）逾期竣工，乙方应据本项目十一幢工程计，按每幢每天1000元赔偿金支付给甲方（反诉原告）。对于上述约定的各幢工程竣工日期，如果乙方提前竣工，甲方则按1000元/天予以奖励，如果乙方逾期竣工，乙方应按1000元/天赔偿金支付给甲方，工期奖惩标准均按各幢建筑物约定的竣工日期单独计算，每幢建筑物的工期奖惩金之间可以累加或折抵”等。
诉争工程项目4#--7#楼的开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年5月23日，总工期是848个日历天，1#--3#楼、8#--10#楼的开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年10月15日，总工期是993个日历天。因此，1#-3#楼、9#楼逾期2172个日历天竣工，4#楼逾期398个日历天竣工，5#楼楼逾期368个日历天竣工，6#-7#楼逾期1136个日历天竣工、8#楼、10#楼逾期1426个日历天竣工，以上合计5500个日历天，逾期竣工违约金按双方合同约定以人民币1000元/天计算，反诉被告应当承担违约责任，支付逾期竣工违约金人民币550万元给反诉原告。为此，反诉原告根据《合同法》第99条:“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”的规定，逾期竣工违约金550万元可以与反诉被告的工程尾款相抵销。
因反诉被告逾期将诉争工程项目交付给反诉原告，且违反《建设施工合同补充协议书》约定“竣工前乙方（原告）应开具无拖欠劳工工资证明”和《建设施工合同补充协议书》4约定“工程竣工后，乙方办妥属于乙方责任的内业资料归档手续（含其他分包专业工程的内业资料），各单位工程完整的内业资料交付给市城建档案馆归档和甲方归档各一套后”。原告直至2014年1月24日才办妥内业资料归档手续，在诉争工程项目房产产权总登时才在反诉原告多次催促下开具了无拖欠劳工工资证明，这导致诉争工程项目房产产权总登到2014年10月16日才办理，导致反诉原告对各业主承担逾期交房、逾期办证的违约责任，反诉原告被迫向“书香领寓”各业主实际赔付逾期交房、逾期办证违约金共计人民币8292041.79元。
根据双方在《建设工程施工合同》中本通用条款第14.2款约定以及《合同法》第114条规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第28条：“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。”的规定，反诉被告应承担因其违约而造成反诉原告各项损失的赔偿责任。故，反诉被告应当赔偿逾期竣工所造成反诉原告逾期交房、延期办证的损失8292041.79元。
此外，双方签订的《建设工程施工合同》、《建设施工合同补充协议书》和《房屋建筑工程质量保修书》中约定工程款结算总价款3%作为工程保修金，其中1%作为防水保修金，2%作为土建保修金，工程保修金待工程竣工验收合格且工程移交甲方（反诉原告）后达到保修期规定的期限无质量问题后一星期内无息分期返还，以及土建保修期2年，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算等。诉争工程项目房屋竣工时间：4#-7#楼是2012年5月23日，1#3#楼、8#-10#楼是2012年10月15日。故，4#-7#楼屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期：2012年5月24日至2017年5月23日;1#-3#楼、8#-10#楼为2012年10月16日至2017年10月15日。至今诉争工程项目屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏等仍在保修期限内。
诉争工程项目在质量保修期内土建、防水、栏杆等仍然存在大量质量和安全问题，反诉原告多次催促反诉被告予以维修更换，但反诉被告置之不理。反诉原告无奈，只好请人维修，但栏杆问题至今没有解决，反诉原告也为此代垫了各项维修费用523111.9元。反诉被告应当将反诉原告代垫的各项维修费用523111.9元（暂定）支付给反诉原告，并且1%的建设工程保证金（113128540ｘ1%=1131285.4元）应当预留，不该支付给反诉被告。
综上所述，请求人民法院支持反诉原告的反诉请求，保护反诉原告的合法权益。
反诉被告福建省温泉建设工程有限公司辩称，一、关于逾期竣工违约金问题。1、反诉原告的诉请没有事实和法律依据。被告在其本诉证据（七）和反诉证据12中，已经明确正式施工以来，多次遭遇各类气象条件影响，致使原定交房期限延至2012年4月27日。可见，原告的工期延误均系受到天气影响，属于不可抗力因素，依双方合同和法律规定，均属于免责事由，原告无需承担违约责任。何况，在2010年1月26日始，原告依双方的土地平整、回填和支护工程协议，进行了为期120天的土地平整、回填和支护的施工，客观上也使得房屋基建开工时间相应推迟，原告不承担迟延竣工的违约责任。2、反诉原告的主张金额没有计算依据。3、退一步讲，即使原告应当承担逾期责任，双方经过2014年4月12日的决算，根据惯例也已经扣除。反诉原告在2016年6月3日才提出，也已超过了诉讼时效。二、关于赔偿因逾期竣工造成的损失问题。原告逾期竣工的原因是不可抗力以及反诉原告的土地平整、回填和支护工程占用的时间，属于合同和法定的免责事由。即使没有免责事由，双方也明确约定了逾期的违约责任是按逾期天数计算违约金，而没有约定除此之外的损失责任。故反诉原告主张额外的损失赔偿责任没有事实和法律依据。何况，反诉原告没有及时进行总登所导致的逾期办证，责任不在原告，而在反诉原告发包的其他工程项目。而事实上，还有一个原因是反诉原告的土地使用权证迟延办理，是导致总登迟延的直接原因。三、关于预留的工程质量保证金及维护费用问题。《建设施工合同补充协议书》第十一条第4款明确约定：本工程竣工后，乙方（即原告）办妥属于乙方责任的内业资料归档（含其他分包专业工程内业资料），各单位工程完整的内业资料交付给市城建档案馆归档和甲方归档各一套后，乙方报送工程结算书，甲方在3个月内审核完毕，工程结算核定后一周内，甲方拨付至工程款结算总价款97%，3%作为工程保修金，其中1%作为防水保修金，保修期为贰年，2%作为土建保修金，保修期为壹年。可见，防水保修期已经变更为2年，而不是被告主张的5年；其他的保修期为1年。目前早已过了保修期，反诉原告无理由扣留保修金。至于保修期的维护费用问题，反诉原告在多次函件中均提到要从决算中直接扣除。双方已于2014年4月12日完成了决算，反诉原告已经扣除了应当由原告承担的费用，其无权要求重复扣除。至于那些不能证明是保修期的费用，亦在双方决算时说清楚了，反诉原告旧事重提，是不诚信的表现。
综上所述，反诉原告的诉请没有事实和法律依据，请法庭查明事实真相，驳回反诉原告的诉讼请求。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，本院认定如下：
一、被告提交的记账凭证封皮、记账凭证、付款证明单，拟证明被告于2012年6月13日付给原告项目工程进度款170000元,该款由原告方诉争工程的负责人施翔领取。原告对其真实性和关联性均有异议，认为不是原告出具的，与原告无关。原告与被告经济往来均通过银行转账方式进行，从来没有委托个人收取款项，依法除法定代表人外，任何个人以原告名义收取的款项，均不能由原告承担法律责任。
本院认为，该组证据内容系被告制作，领款人未到庭质证，本院对其真实性无法作出评判。另上述款项的支付方式，不符合原、被告双方在《建设施工合同补充协议书》第十一条“工程款支付办法”2约定：“本工程所有款项以转账形式支付，乙方应在项目所在地设立专用户。工程进度款在工程质量检查合格的前提下按以下阶段、比例计算支付：……”故原告对该款项提出的异议成立，该组证据不足以证明该款项系支付原告的工程进度款。
二、被告提交的建筑业统一发票、付款单、付款证明、收条、银行流水凭证，拟证明：1、被告于2015年2月13日已付给原告项目工程款300万元，原告开出300万元税票，其中税额13.2万元。2、该款由原告方诉争工程的负责人李金喜、黄晗领取。3、该款中的2275938元支付原告在“书香领寓”项目工程中拖欠的油漆、水电等班组的工资材料款。4、该款中的15万元通过银行转账给原告方诉争工程的负责人李金喜。
原告质证认为，从其中《借款单》可以看出，是个人向被告借款，与原告无关；《付款证明》没有落款时间，其形成时间不明。原、被告的经济往来均通过银行转账方式进行，从来没有委托个人收取款项，依法除法定代表人外，任何个人以原告名义收取的款项，均不能由原告承担法律责任。
本院认为，被告没有举证证明李金喜、黄晗两人有经原告授权向被告代领取本案讼争工程的工程款，或原告有授权委托被告代为垫付“书香领寓”项目工程中拖欠的款项2275938元。被告主张的巨额款项用现金支付方式亦不符合常理，也不符合《建设施工合同补充协议书》第十一条“工程款支付办法”2约定的支付方式，原告不认可，故本院对其真实性、关联性不予采信，该组证据也不足以证明被告的上述主张。
三、原告提交的收条、身份证复印件、DCC历史流水和证人林某（泰）彪和林升理出庭的证言，拟证明林某（泰）彪已收到“书香领寓”项目工程结算审核费共计67万元。原告认为，原、被告之间对预算费用的负担并没有约定，与本案无关，对10张工程结算审核费收条的真实性、证明对象有异议。认为工程款结算委托第三方审计机构审核一般有委托合同，且以第三方机构的名义作出，费用也是直接支付给第三方机构，而不是支付给个人，故不能证明该笔费用真实存在。即使该费用真实存在，但均发生在2014年4月12日双方确认结算价款之前，已经在双方结算时直接扣除了。
本院认为，林某（泰）彪出庭证言自称其是建筑施工工程师，2010至2012年受聘于被告担任预算员一职，但没有举证证明其具有建筑施工工程师或土建专业造价员的相关资质证明，且也无相关证据佐证原告承建工程的价款系其审核，被告的经理林升理系本案利害关系人，其出庭陈述的证言亦不足以证明被告的该项主张。综上，本院对被告主张先后转账给林某（泰）彪63万元的性质为原告承建工程结算的审核费不予认定。
四、被告提交的维修费用清单，拟证明被告代垫书香领寓1#—10#楼的各项维修费用共计523111.9元。原告对被告提供2012年8月至2014年4月17日的书香领寓1#-10#楼维修费用质证意见如下：1、2012年8月份支付的31350元与原告无关。关于5#楼21层的整改通知、整改反馈单、物业公司通知、监理通知这四份证据的真实性无异议，证明对象有异议，恰证明是原告整改的。关于4#1704房的整改通知和物业公司通知的真实性不明，因为原告没有签收，不能证明该整改的实际发生。三份付款证明单的真实性不予认可，因为领款人姚其兴是被告方人员。2、2012年9月支付的33699.9元与原告无关。整改通知及整改明细表的真实性无异议，但证明对象有异议，被告要求整改的主要是门、窗问题，没有涉及景观问题，而付款项目却是景观石材、材料及整改路面。事实上，该整改通知的内容均系原告完成。三份付款证明单真实性不予认可，因为领款人姚其兴是被告方人员。3、2012年12月支出41500元、2013年1月支出7600元没有证据证明，不予认可。4、2013年7月份59007元的证据真实性不予认可，与原告无关。首先，本案原告施工的房产早已移交给了被告，电线被盗的责任在被告，不能向原告主张赔偿；其次，付款证明单的经办人是物业公司的工作人员杨征宇，原告不知情。5、2013年8月份46815元的证据真实性无异议，但认为其中5815元是被告自己改装电梯计量装置的费用，与原告无关，该笔费用已经在工程款结算时直接扣除了。6、2013年9月份38200元的证据真实性无异议，但该笔费用已经在工程款结算时直接扣除了。7、2013年11月28日4000元的证据真实性不予认可，与原告无关。①付款证明单的经办人是物业公司的工作人员杨征宇，原告不知情；②从项目看，除了防水外，其他都已经过了1年的保修期，且被告不能证明防水的费用是多少。8、2013年12月22日18500元的证据真实性不予认可，与原告无关。付款证明单的经办人是物业公司的工作人员杨征宇，原告不知情。9、2014年1月17日2300元的证据真实性不予认可，与原告无关。①付款证明单的经办人是物业公司的工作人员杨征宇，原告不知情；②已过了1年的保修期。10、对2014年2月10日46400元、2014年2月17日54600元、2014年3月10日4300元、2014年3月21日240元、2014年3月22日61600元、2014年3月28日4500元和2014年4月17日的三笔费用合计68500元的真实性不予认可，从证据来看，这些款项与原告无关。①付款证明单的收款人均是物业公司的工作人员杨征宇，原告不知情；②有的已过了1年的保修期；③有的不是原告的责任项目。总之，以上发生在2014年4月12日之前的费用，被告在2014年4月12日双方结算时均强势地扣除了。
本院经审查认为，被告主张支出的书香领寓1#-10#楼维修费用523111.9元均发生于2012年8月至2014年4月17日期间。其中被告主张2012年8月支付31350元的付款证明单上记载付款用途的内容，无法证明系被告承建的工程出现质量问题产生的维修费用，被告又无其他证据予以佐证，故本院对该费用是否与本案具有关联性不予认定。被告主张2012年9月支付费用33699.9元，其中2012年9月9日出具金额为14578元付款用途载明“景观石料材料”;2012年9月19日出具金额为14578元付款用途载明为“景观贴石花浦砌砖”，被告没有举证证明书香领寓景观工程系原告承建范围，故与本案不具有关联性。原告对被告主张2012年12月支出41500元、2013年1月支出7600元费用提出的异议成立，本院对原告该项主张不予采信。原告对被告主张2013年7月支出59007元提出的异议成立，本院对其关联性不予采信。被告主张2013年8月份支出维修费用46815元，其中5815元是物业要求被告安装电梯及公共部分计量装置的费用。本院认为，该费用支出的时间是在原告承建工程竣工验收之后，且被告没有提供设计文件、施工图纸等证据以证明上述计量装置安装系原告的承包范围内未完成的部分，故与本案不具有关联性。被告主张2013年9月支出的修复费用38200元有被告函告原告，原告签收后未予以答复，对其真实性予以采信。被告主张2014年3月更换小区消防阀芯支出240元与原告承包施工范围无关。被告主张其他维修费用因被告没有举证证明曾有告知原告或有原告人员参与的会议纪要上有记载，故本院对其真实性不予认定。
五、被告提交的邮寄信函，拟证明：1、原告未按双方签订的《建设工程施工合同》及补充协议中的约定履行相应义务：（1）应于竣工前向被告开具无拖欠劳工工资证明；（2）报送完整的工程结算材料；（3）竣工后办妥内业资料归档手续并交付市城建档案馆归档，（4）项目工程存在渗水、漏水等诸多质量问题，业主反映强烈需要整改、维修，原告拖延拒修，被告只好请人修理等等。2、被告多次发函督促要求原告按合同约定履行这些义务。
原告对被告发给原告函件的真实性无异议，证明对象有异议。认为：1、2014年4月15日函件中，被告主张原告没有履行“开具工程款无拖欠证明”的违约责任，不符合双方合同的约定，双方在补充合同中约定原告只有开具“无拖欠劳工工资证明”的义务，而非被告所主张的“开具工程款无拖欠证明”。并且房产证不能总登的原因也不是原告造成的，而被告没有及时办妥土地证及消防、环保等配套工程项目的验收。2、2013年5月23日的函件也存在上述的问题，另外原告已经及时提请工程结算，水电工程的竣工图也是被告自己丢失了，才诬原告没提交，但原告因相信被告而没有办理移交手续，只好自认失误。3、2013年7月25日函件，被告要求原告提交人防验收资料无合同依据，双方补充协议非常明确人防项目非原告的承包内容。2013年8月2日、8月27日函件明确有关费用直接“从工程结算中扣除”，事实上也是在2014年4月12日工程结算中扣除了。4、2013年9月25日、10月27日函件，被告将向质量监督站提供内业资料的义务强加给原告，是没有合同依据的。
本院认为，根据原告对该组证据的质证意见，本院对证据的真实性予以采信。
六、被告提交的中国建设银行个人网上银行、《关于补偿款的确认函》，拟证明被告诉争工程项目已赔付业主逾期交房违约金共计人民币3583546.73元。原告对其真实性无异议，但认为：1、关于补偿款的确认函中，被告已经承认工期延误的原因是天气原因，属于不可抗力，原告依合同、依法律均无需承担责任；2、开工许可证的开工日期是2010年1月26日，但本案所涉2期工程，是分期进行的，事实上就存在先后开工的问题，该组证据证明了一期工程（4#-7#楼）的完工情况，仅较原定计划迟延了29天；3、2010年1月26日始，原告依双方的土地平整、回填和支护工程协议，进行了为期120天的土地平整、回填和支护的施工，客观上也使得房屋基建开工时间相应推迟，原告不承担迟延竣工的违约责任；4、实际竣工日期是2012年4月27日；5、不能证明第二期工程原告存在迟延完工的违约责任。
本院对被告提交的该组证据的真实性予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年7月17日，被告与原告签订《建设工程施工合同》，约定被告将其位于闽侯县上街镇红峰村的“书香领寓”项目建设工程的主体土建工程、水电安装、装饰及附属工程发包原告施工，暂定合同价款5000万元，该合同由第一部分协议书、第二部分通用条款和第三部分专用条款内容组成。合同附件3房屋建筑工程质量保修书中保修期约定：1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年：3.装修工程为1年：4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为1年：5供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为1年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。为进一步明确双方的权利和义务，原、被告于2009年7月20日签订了《建设施工合同补充协议书》，约定工程规模为22层1座、18层5座、11层2座、六层1座、三层1座、二层2座，计十二座，建设面积约80000㎡，工程造价约8000万元，协议第六条约定承包范围：1、根据被告提供的施工图纸及相关设计文件范围土建工程、桩基、土方、装修工程（不含精装修）水、电工程、弱电预埋管工程（不含消防、人防、智能化等弱电工程及发电、高低压、电梯等设备）。防火门、防盗门、人防门由被告施工;2、附属工程中的雨水管道工程、污水管道工程、小区内道路工程。3、被告临时指定的工作内容等。承包方式包工包料。第九条工期约定：本项目十二幢群体工程按施工任务书要求施工，单幢合同总工期最长为500个日历天（含国家法定节日)。自被告书面开工通知所确定开工日期之日算起，各幢工程竣工日期如下：(1)11+1层建筑物第l65天框架封顶，第280天单位工程竣工验收合格通过并提供竣工报告;(2）18层建筑物第330天框架封顶，第450天单位工程竣工验收合格通过并提供竣工报告;(3)22层建筑物第360天封顶，第480天单位工程竣工验收合格；通过并提供竣工报告;（4）如遇以下情况：不可抗拒的灾害、地下古文物保护等，经建设方现场代表，监理公司总监签证，同意工期顺延后，报被告方存档;（5）对于上述约定的各幢工程竣工日期，如果原告提前竣工，被告则按1000元/天予以奖励，如果被告逾期竣工，原告应按1000元／天赔偿金支付给被告等;（6）6层、3层、2层建筑物竣工日期不得超过总工期，如果原告逾期竣工，被告应据本项目十一幢工程计，按每幢每天1000元赔偿金支付给被告。第十一条工程款支付办法2约定：本工程所有款项以转账形式支付，原告应在项目所在地设立专用户。工程进度款在工程质量检查合格的前提下按阶段、比例计算支付：……。4、本工程竣工后，原告办妥属于原告方责任的内业资料归档手续（含其他分包专业工程的内业资料)，各单位工程完整的内业资料交付给市城建档案馆归档和被告归档各一套后，原告报送工程结算书，被告在3个月内审核完毕，工程结算核定后一周内，被告拨付至工程款结算总价款97%，3%作为工程保修金，其中1%作为防水保修金，保修期为2年，2%作为土建保修金，保修期为1年;5、工程保修金待工程竣工验收合格且工程移交被告后达到保修期规定的期限无质量问题后一星期内无息分期返还。6、竣工前原告应开具无拖欠劳工工资证明;7、原告办理工程结算时应如实计价，若原告审核（计）或委托审核（计）核减量超过双方核定价的10%，其审核费按现行物价局有关文件规定计算并由原告承担，被告有权直接从原告工程款中扣除。
2009年9月8日，原、被告又签订了一份《协议书》，约定被告将上述工程项目中的土方回填、场地平整及支护工程发包原告施工。承包方式：包工包料;工程造价40200000元;合同工期：120日历天;工程保修期为贰年，自工程竣工验收合格之日计算。保修期届满，如未发现质量问题，原告可向被告领回不计息的3%工程保修金。此外，合同还约定合同价款及调整、工程验收、工程延误等内容。
原告根据上述签订的合同组织施工建设，并通过竣工验收。双方于2010年6月18日对讼争工程中的场地平整及基坑支护工程进行了结算，审核确定造价为78700000元。讼争工程4#--7#楼的工程竣工验收报告记载：开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年5月23日；1#--3#楼、8#--10#楼及地下室的工程竣工验收报告记载：开工时间为2010年1月26日，竣工时间为2012年10月15日。竣工验收结论均表述为：“本工程按设计图纸及建筑施工质量验收规范规定要求完成合同约定的全部工程，经验收各分部工程质量合格，单位工程质量控制资料完整，单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果均符合相关专业质量验收规范的规定，单位工程观感质量一般，建筑节能工程符合建筑节能工程施工质量验收规范规定，该单位工程质量等级评定为合格，同意验收。”2014年4月2日，被告作出《建设工程结算审核意见书》，载明原告送审造价143049557元，核减43249737元，对土建和水电部分审定总造价为113128540元，双方均在意见书上盖章予以确认。2010年2月3日至2015年2月17日，被告依合同约定的付款方式，陆续向原告转账支付了工程预付款和进度款共计182282900元。
被告因未能按照与该项目购房人之间签订的《商品房买卖合同》中约定的交房时间交付符合约定条件的商品房，也未能与购房人约定的办证时间办理产权证而引起纠纷。经法院以调解或判决方式确定：被告应向提起诉讼的456户购房人赔偿逾期交房违约金共计2077528.79元;逾办证违约金共计2678466.89元、退还套内面积差价共计2991554.01元及被告应承担的诉讼费共计85551元。另被告与13户购房人达成协议方式支付逾期交房违约金共计122336元;向245户购房人支付逾期交房补偿金共计490392元。
本案在审理过程中，被告提起反诉，要求原告（反诉被告）支付“书香领寓”工程项目逾期竣工违约金和赔偿逾期竣工所造成的经济损失;预留工程质量保证金不支付给原告;被告代垫的“书香领寓”工程项目的各项维修费用523111.9元从工程质量保证金中直接扣除。
综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按约履行。原告承建的工程项目已经竣工验收合格，工程款结算总价款为78700000+113128540=191828540元，被告已支付182282900元，双方对该事实均无异议，并有原告提交的有效证据予以佐证，本院予以认定。但被告主张案外人施翔、李金喜、黄晗从被告处领取317万元系履行职务行为和被告垫付的结算审核费63元均应从工程款中扣除的抗辩，因证据不足，且原告不认可，故本院不予采纳。针对被告的反诉请求，本院对双方争议焦点分述认定如下：
一、关于被告主张的讼争工程项目逾期竣工违约金和维修费是否已结算问题。
被告认为，2010年6月18日，双方对诉争工程项目中的土方回填、场地平整及支护工程进行了结算，确认工程造价为72700000元，这一点双方均无异议。2014年4月12日，原、被告依据《建设工程施工合同》和《建设施工合同补充协议书》第十条的约定按照工程造价结算标准和计价规则对诉争工程项目的土建和水电部分进行造价审核结算，确认“该项目总造价为113128540元”。但对整改维修费用、质量保修金、审核费、违约金及赔偿金等未涉及，诉争工程价款至今未结算。
原告认为，双方在2014年4月12日结算时，已扣除逾期竣工违约金和维修费等。自该日之后，原告均未向原告主张过上述费用，更没主张过抵销工程款，现被告反诉请求也已超过了诉讼时效。且被告在与业主诉讼中提交的证据中已承认系天气原因导致工期延误，属于不可抗力的因素，原告亦无须承担责任。
本院认为，原告承建的工程项目至2012年10月15日就已全部通过竣工验收，被告于2014年4月12日才对原告报送的工程造价作出工程结算审定书。被告主张的维修费用中，除了2014年4月17日三笔共计68500元外，均产生于被告作出的工程结算审定书之前，逾期竣工的事实也是在工程验收前发生，被告在合同已有明确约定原告的逾期竣工违约责任及保修责任的情况下，对讼争工程结算审核过程中，不核减因原告的原因造成工期延误的违约金和2014年4月12日之前支出的维修费用显然不符合常理，故被告对原告送审的工程决算造价予以核减43249737元的项目清单中，有无包含延误工期违约金和维修费负有举证责任。另被告与众多购房人因商品房买卖合同纠纷案件中，被告均主张讼争工程施工过程因多次受天气影响导致逾期竣工，现仅以竣工报告上记载的开工日期和竣工日期，不足以证明因原告自身的原因逾期竣工的实际天数及应承担的违约金数额。综上，被告反诉请求原告支付逾期竣工违约金550万元和维修费5501000元，证据不足，且原告提出被告的该项诉求已超过诉讼时效的抗辩理由成立，故本院不予支持。
二、关于被告要求原告承担被告因逾期交房和逾期办证的全部经济损失8292041.79元有无事实与法律依据？
被告认为，由于原告未履行《建设工程施工合同》及补充协议中约定的相应义务，因原告逾期竣工致使被告无法依约向“书香领寓”的各业主交付房屋、及时办理房权证。为此，众多购房者陆续向法院提起诉讼，要求被告承担逾期交房、逾期办证违约金。被告以法院调解、判决的方式向提起诉讼的456户业主支付逾期交房、逾期办证违约金共计7679313.79元；与13户业主达成协议的方式支付逾期交房违约金共计122336元；向245户业主支付逾期交房补偿款490392元。综上，被告因原告违约所造成的所有经济损失共计8292041.79元。根据《建设工程施工合同》通用条款第14.2约定和《合同法》相关规定，原告应承担违约责任，赔偿因其违约给被告造成的损失8292041.79元。
原告认为，双方在《建设工程施工合同补充协议》对逾期竣工约定了违约责任即按每天1000元支付违约金。被告反诉请求原告承担没有合同约定、且不能预见的其他损失没有事实与法律依据。被告逾期交房的主要原因是其办证逾期，而不是竣工逾期。被告在抗辩业主时已承认逾期竣工的原因是天气，还有政府土地征收延期的原因，属于不可抗力因素，原告无须承担责任。逾期办证问题','2018-10-09
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《中华人民共和国侵权责任法》
第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
第四十八条机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。 《中华人民共和国道路交通安全法》
第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
《最高人民法院关于审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
第十四条道路交通安全法第七十六条规定的“人身伤亡”，是指机动车发生交通事故侵害被侵权人的生命权、健康权等人身权益所造成的损害，包括侵权责任法第十六条和第二十二条规定的各项损害。
道路交通安全法第七十六条规定的“财产损失”，是指因机动车发生交通事故侵害被侵权人的财产权益所造成的损失。
第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时起诉侵权人和保险公司的，人民法院应当按照下列规则确定赔偿责任：
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿； （二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。
被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》
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第四十八条
机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法的有关规定承担赔偿责任。
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第七十六条 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"吴瑞清与艾伟、苏爱辉机动车交通事故责任纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2017-12-04\\\\\",\\\\\