湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初1208号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道182号。
主要负责人：罗斐，系该银行行长。
委托诉讼代理人：侯长军，男，系该银行员工。一般授权代理。
委托诉讼代理人：王廉，男，系该银行员工。一般授权代理。
被告：秦凯，男，1973年11月13日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区。
被告：万近芳，女，1973年8月11日出生，住湖北省鄂州市华容区。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中国银行汉阳支行）与被告秦凯、万近芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行汉阳支行的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼，被告秦凯、万近芳因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书；公告期满，被告秦凯、万近芳仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦凯立即偿还住房贷款本金762,438.17元及下欠利息及罚息（截止至2018年1月30日下欠利息21,428.77元、罚息677.09元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告就被告秦凯上述住房贷款债务对被告提供的位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令秦凯立即偿还信用卡透支产生的欠款本金和应付手续费合计161,524.89元及下欠利息与滞纳金（截止至2018年1月9日，下欠利息1,513.86元、滞纳金5,749.93元，此后的利息计算至被告付清之日止）；4、被告万近芳对被告秦凯的上述第一、三项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：原告与被告秦凯于2016年9月23日签订了《个人二手住房贷款合同》，合同编号为2016年HYWL字秦凯号，合同金额共计780,000元，借款期限240个月，等额本息还款，浮动利率。由被告所购买的位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋提供抵押担保，并于武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的他项权证。合同签订以后，2016年9月28日原告依约向被告秦凯发放了贷款780,000元。2016年11月22日，被告秦凯另向原告申请办理信用卡分期还款业务，并与原告签订《信用卡专向分期付款合同》，专向分期付款额度（即信用卡透支额度）为160,000元，还款分期期数为36期，专向分期付款手续费为专向分期付款额度的12%，还款（含手续费支付）方式为月均等额。2017年1月20日被告秦凯办理了信用卡额度160,000元的刷卡，原告按被告要求将该款支付至被告秦凯指定账户。合同履行过程中，被告未按合同约定归还房屋贷款和信用卡借款本息。被告万近芳作为被告秦凯的配偶应承担共同还款的责任。为此，原告依据双方之间的合同约定，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部提前到期，故原告诉至法院。
被告秦凯、万近芳未到庭进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的被告的公民身份证复印件、户口簿复印件、结婚证，武汉市存量房买卖合同书，借款人及家庭声明、家访调查谈话录，个人二手住房贷款合同书，借款借据，不动产登记证明，贷款还款明细清单，爱家分期业务申请表、爱家分期支付申请表、信用卡分期业务客户告知书及信用卡专项分期付款合同书、中国银行POS签购单、交易明细清单、信用卡还款明细表，经本院审查，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：被告秦凯与万近芳于1996年9月5日登记结婚。被告秦凯（买方、合同乙方）与案外人丁某（卖方、合同甲方）签订《武汉市存量房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋一套。2016年9月23日，原告中国银行汉阳支行（贷款人）与被告秦凯（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年HYWL字秦凯号）一份，该合同约定：被告秦凯向原告中国银行汉阳支行贷款780,000元，用于购买位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋一套；借款期限共计240个月；借款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日为实际放款日，首次定价日采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，重新定价日采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，每12个月为一个浮动周期；还款方式为按月等额本息还款。其中贷款合同的第三条第6款约定“（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。…（4）按罚息利率计收利息的，计算公式为利息﹦（本金﹢应付未付利息）×实际天数×日罚息利率”。贷款合同附件一“特别签订条款”第二条第七款关于罚息约定“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。贷款合同的附件二“个人二手房贷款合同通用条款”第二条规定“如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：…2、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；…11、在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物；…”。贷款合同的附件二第三条第1款规定“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；…”，该贷款合同的附件二第三条第2款规定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…”。除此外，原、被告之间的贷款合同还就其他事项以及争议解决方式等进行了约定。被告万近芳在家庭共同还款申明（保证人）中保证愿为被告秦凯上述贷款作保证担保，如秦凯没有按照合同约定还款，被告万近芳承担共同还款的保证责任。被告万近芳并在该申明书上配偶处签名捺印予以确认。
被告秦凯、万近芳同意以位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋设定抵押。2016年9月20日，原告中国银行汉阳支行与被告秦凯就抵押物即座落于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋在武汉市蔡甸区不动产登记局办理了不动产登记证明（鄂<2016>武汉市蔡甸不动产证明第0007060号，证明权利或事项：抵押权）。
2016年7月28日，原告中国银行汉阳支行按照上述合同约定发放贷款780,000元，并将该款付至被告秦凯指定账户。在借款借据中明确原告的借款期限为自2016年7月28日起至2036年7月28日止，执行月利率4.083‰。
后被告秦凯开始还款，至2018年1月30日，累计已还本金17,561.83元、利息28,572.44元、罚息1.02元（含本金罚息0.40元和利息罚息0.62元）。截止至2018年1月30日，被告秦凯尚欠贷款本金762,438.17元，逾期利息21,428.77元，罚息677.09元（含本金罚息268.77元和利息罚息408.32元）。原告中国银行汉阳支行根据双方签订的《个人二手住房贷款合同》的约定，宣布该合同项下贷款立即到期，要求被告秦凯立即偿还剩余借款本金762,438.17元，逾期利息21,428.77元，罚息677.09元（截止至2018年1月30日）。
2016年11月21日，被告秦凯向原告中国银行汉阳支行申请信用卡分期付款业务，申请分期额度为160,000元。同日，原告中国银行汉阳支行（合同乙方）与被告秦凯（合同甲方）签订《中国银行股份有限公司信用卡专向分期付款合同（信用类）》一份，合同约定：合同项下专向分期付款额度为人民币160,000元，分期期数为36期（一期为一个月），自甲方实际交易日起算；合同项下的专向分期付款手续费费率为使用专向分期付款额度的12%，手续费金额为19,200元；甲方须在每期到期还款日前全数清偿所提额账户的当期所有欠款，甲方在每期到期还款日前未全数清偿所提额账户当期所有欠款或现金交易的，不适用免息还款规定，甲方应按照信用卡领用合约规定支付利息及滞纳金。原告中国银行汉阳支行向被告秦凯出具的《中国银行信用卡分期业务客户告知书》第三条“违约责任”第一款载明“（1）按剩余本金以日利率万分之五收取利息；（2）每月按最低还款额未还部分的5%收取滞纳金，最低人民币10元；（3）终止该笔分期付款业务，提前还清欠款”，该告知书第三条“违约责任”第二款载明“分期付款业务的信用卡账户逾期60天后，分期付款交易的剩余金额将一次性计入账户；同时分期付款业务自动终结，申请人必须全额结清欠款”。被告秦凯在该客户告知书上签名确认。原告中国银行汉阳支行于2016年11月21日为被告秦凯办理了上述分期付款业务，并将160,000元转入被告秦凯指定银行账户。截止至2018年1月9日，被告秦凯共计欠原告中国银行汉阳支行信用卡本金138,217.70元，利息1,513.86元，滞纳金5,794.93元，手续费15,998.40元。原告遂根据双方之间合同约定终止了信用卡该笔分期付款业务，要求被告秦凯提前还清欠款。
本院认为，原告中国银行汉阳支行与被告秦凯签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告中国银行汉阳支行依约向被告秦凯发放了贷款，被告秦凯未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》中被告未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，如出现被告违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的约定，原告有权要求被告偿还剩余全部借款本金，并支付拖欠的利息和罚息。故原告中国银行汉阳支行要求被告秦凯偿还全部借款本金762,438.17元、利息以及罚息（截止至2018年1月30日，利息21,428.77元、罚息677.09元，此后的利息、罚息按此标准计算至被告付清之日）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告万近芳与被告秦凯系夫妻关系，且被告万近芳在家庭共同还款申明（保证人）中保证愿为被告罗云飞上述贷款承担共同还款的保证责任，故被告万近芳对被告秦凯上述房屋贷款本息及罚息应承担共同还款的责任。
被告秦凯、万近芳以其所购买的座落于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋设定抵押，并于2016年9月20日办理了抵押房屋的他项权证。现被告秦凯未按约还款，根据双方之间贷款合同的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿…”的规定，原告中国银行汉阳支行有权要求就被告应该偿付的借款本金、利息和罚息，对该设定的抵押物享有优先受偿权。故原告中国银行汉阳支行诉请判令原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方之间的合同约定，亦不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以支持。
原告中国银行汉阳支行根据被告秦凯的信用卡分期付款业务申请及双方签订的合同，向被告秦凯提供了信用卡分期付款业务，向其提供共计160,000元的信用额度，被告秦凯使用信用卡透支160,000元，其应按照双方之间合同约定向原告中国银行汉阳支行分期偿还本息及手续费。现被告秦凯并未按约偿还，构成违约，亦应承担相应的违约责任。截止至2018年1月9日，被告秦凯共计欠原告中国银行汉阳支行信用卡本金138,217.70元，利息1,513.86元，滞纳金5,794.93元，手续费15,998.40元，被告秦凯应向原告中国银行汉阳支行支付上述欠款本息及其他费用，故原告中国银行汉阳支行要求被告秦凯支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释（三）》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，被告万近芳应对被告秦凯的上述债务承担共同还款义务。被告秦凯、万近芳未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应不利的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告秦凯、万近芳偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行贷款本金762,438.17元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告秦凯、万近芳偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截止至2018年1月30日的利息21,428.77元，罚息677.09元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、罚息，以762,438.17元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告秦凯签订的《个人二手住房贷款合同》约定的利率标准，付至付清之日止；
三、若被告秦凯、万近芳未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（位于武汉市蔡甸区沌口小区武汉市公安局蔡甸区分局宿舍2栋1单元501室房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、被告秦凯、万近芳偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行信用卡透支本金138,217.70元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
五、被告秦凯、万近芳支付原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行信用卡手续费15,998.40元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
六、被告秦凯、万近芳偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截止至2018年1月9日的信用卡透支利息1,513.86元，滞纳金5,794.93元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、滞纳金以138217.70元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告秦凯签订的《中国银行股份有限公司信用卡专向分期付款合同（信用类）》约定的利息及滞纳金标准，付至付清之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13,331元，公告费560元（原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行均已预交），由被告秦凯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 黄丽明
人民陪审员 付北达
人民陪审员 刘理娟
二〇一八年八月六日
书 记 员 罗曼妮