山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第498号
原告：烟台市住房公积金管理中心海阳分中心，住址海阳市海阳路**号。
负责人：孙建荣，该中心主任。
委托代理人：步延东，山东乾元律师事务所律师。
委托代理人：张海涛，海阳市法律援助中心律师。
被告：姜鹏飞。
原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心与被告姜鹏飞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张海涛出庭参加了诉讼，被告姜鹏飞经本院依法公告传唤未出庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月13日，被告向原告申请住房公积金贷款12万元，用于购买海阳市的碧海佳苑1号楼202号住房一套。原告经审查批准了被告的贷款申请，2012年8月6日，原告与被告及原告的委托贷款银行中国建设银行海阳支行、保证人海阳市永盛置业有限公司共同签订了《住房公积金个人购房借款合同》，根据合同约定，被告贷款金额为12万元，贷款期限为13年，还款方式为等额本金还款法，还款日为每月20日。同时约定被告将所购碧海佳苑1号楼202号房产抵押给原告，原告委托中国建设银行海阳支行与被告办理了抵押登记。借款合同生效后，原告于2012年8月6日发放了公积金贷款120000元，被告开始进入还款期，至2014年8月，被告尚能按期归还借款本息，但自2014年9月开始，被告开始出现不按期归还借款本息的情况，至今已连续5个月未按期偿还贷款本息。被告的行为严重违反了双方合同的约定，根据双方签订的《住房公积金个人购房借款合同》第十一条的约定，原告有权提前解除借款合同，请求被告偿还剩余的贷款本金101538.48元，截止到2015年1月31日的逾期利息1854.49元、复息16.30元，罚息8.15元，共计103417.42元，并支付自2015年2月1日直到全部清偿本息之日止的利息、罚息。依法确认原告对被告抵押的碧海佳苑1号楼202号房产享有优先受偿权。并由被告承担律师费7560元及诉讼费用。
被告未答辩。
经审理查明：2012年6月13日被告姜鹏飞向原告申请贷款，用于购买海阳市碧海佳苑1号楼202号住房一套。原告经审查批准了被告的贷款申请。2012年8月6日甲方（借款人）姜鹏飞、乙方（贷款人）烟台市住房公积金管理中心海阳分中心、丙方（受托银行）中国建设银行股份有限公司海阳支行、丁方（保证人）海阳市永盛置业有限公司四方签订了《住房公积金个人购房借款合同》，并以所购位于海阳市碧海佳苑小区1号楼202号、建筑面积为85.93平方米的房产为抵押物。借款合同约定：借款金额为12万元；借款用途：用于甲方姜鹏飞购买海阳市碧海佳苑小区1号楼202号的住房，建筑面积为85.93平方米；贷款利率为本合同项下的贷款利率是按公积金贷款基准利率4.5%（年利率），遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行，乙方和丙方不再另行通知甲方；借款期限为13年，自2012年8月6日至2025年8月5日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；拨付方式为一次性划入售房者在丙方的账户；偿还方式为等额本金还款法。借贷条款约定：甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还乙方将按规定对逾期贷款在本合同执行的贷款利率水平上加收50%的罚息。乙方对甲方未支付的利息计收复利。合同有效期内甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方和丁方限期清偿贷款本息（包括逾期利息）。抵押条款约定：借款人保证以其贷款人、受托银行认可的、有权处分的本合同所附《抵押物清单》所列的房产位于海阳市碧海佳苑小区1号楼202号、建筑面积为85.93平方米的房产的全部权益抵押给受托银行，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用实现债权的费用包括：诉讼费、律师费、处理抵押物和质押物的评估费、拍卖费、差旅费和其他相关费用。
合同签订后，2012年8月6日原告通过中国建设银行股份有限公司海阳支行向被告姜鹏飞发放12万元的贷款，被告姜鹏飞贷款后到2014年8月均能正常还本息，至2014年9月以后被告姜鹏飞未按期偿还本息。截止到2015年1月31日被告尚欠借款本金101538.48元、利息1854.49元、罚息8.15元，以上合计103401.12元。另外，原告请求被告支付复息16.30元。原告为本案诉讼花律师费7560元，为此提供了委托代理合同和律师费发票。
原告向本院请求对被告姜鹏飞的抵押物海阳市碧海佳苑1号楼202号房产进行保全，保全金额为150000元。本院依法对被告姜鹏飞所有的位于海阳市碧海佳苑1号楼202号房产进行了查封。
被告姜鹏飞经快递多次送达后未果，经本院到海阳市万华物业管理有限公司调查，物业公司证明姜鹏飞所居住的碧海佳苑小区1号楼202室自2014年7月1日起，一直未缴纳牧业服务费，且该房屋自2014年7月1日起未有人居住，联系多次，没有音信，下落不明。本院依法对姜鹏飞进行了公告送达。
上述事实，有原告提供的《住房公积金个人购房借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押物清单、个人贷款支付凭证、房屋他项权证、身份证复印件、户籍证明、房权证、借款人还款对账单、委托代理合同、律师费发票，及开庭笔录等在卷为凭。
本院认为：原、被告之间的《住房公积金个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。原告已履行了出借本金12万元的义务，被告姜鹏飞未按期偿还本息，原告请求被告支付截止2015年1月31日的借款本金101538.48元、正常利息1854.49元、罚息8.15元，合计103401.12元，及判决确定给付之日的本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因合同约定“乙方对甲方未支付的利息计收复利”，并未约定复利的计算方式，应视为约定不明，故原告请求被告支付复息16.30元，证据不足，本院不予支持。合同约定逾期还款，原告有权解除合同，故原告请求解除合同，符合合同约定，本院予以支持。原告申请对被告抵押的碧海佳苑1号楼202号房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付律师费7560元，符合合同约定，本院予以支持。被告姜鹏飞经本院合法传唤未出庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
解除原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心与被告姜鹏飞之间的《住房公积金个人购房借款合同》；
被告姜鹏飞于判决生效后十日内付给原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心借款本息103401.12元（截止到2015年1月31日），自2015年2月1日至判决确定给付之日的正常利息和罚息仍按合同约定计付；
被告姜鹏飞于判决生效后十日内付给原告烟台市住房公积金管理中心律师代理费7560元；
原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心对被告姜鹏飞的抵押物碧海佳苑1号楼202号房产享有优先受偿权；
驳回原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心的其它诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2520元，保全费1270元，公告费560元，均由被告姜鹏飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 姜雪莲
审 判 员 修 恒
人民陪审员 刘树彦
二〇一六年五月三日
书 记 员 张 媛