衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第1341号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行。
诉讼代表人：沈文坚。
委托代理人：张耀喜。
委托代理人：马亮。
被告：余渭土。
被告：陈根英。
本院于2015年10月19日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行（以下简称邮储银行衢州市分行）与被告余渭土、陈根英金融借款合同纠纷一案。本案依法由代理审判员叶柳娟适用简易程序于2015年11月12日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告邮储银行衢州市分行的委托代理人张耀喜、马亮到庭参加诉讼。被告余渭土、陈根英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告邮储银行衢州市分行起诉称：两被告系夫妻关系。2014年8月15日，原告与两被告签订合同编号为3399959Q214083564366号《个人额度借款合同》一份。该借款合同约定：原告向两被告提供可以循环使用的借款额度为1800000元的借款，额度存续期最长为10年，自2014年8月15日起至2024年8月15日止。同日，原告与两被告签订合同编号为3399959Q314082593459的《个人最高额抵押合同》一份。该抵押合同约定：两被告以其共同所有的坐落于衢州市衢江区沈家开发区振兴中路以南房地产为其与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额为3311000元的抵押担保并以抵押物的全部价值为借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权、抵押权而发生的一切费用提供担保责任。2014年8月21日，原告与两被告办理了抵押房地产的抵押登记手续。2014年8月21日，原告应两被告申请向两被告发放贷款1800000元，借款期限自2014年8月21日起至2015年8月21日止，借款利率为年利率7.2%，还款方式为按月付息、到期一次性还本还款法。借款期限届满后，两被告并未按约归还借款本息。现原告诉至本院，诉讼请求为：1、判令被告余渭土、陈根英归还原告借款本金1800000元及利息（利息含罚息、复利，暂计算至2015年10月12日止的利息为73366.56元，之后利息按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）、支付违约金90000元并赔偿原告律师费损失85000元；2、判令原告就上述第一项债权对两被告用以抵押担保的坐落于衢州市衢江区沈家开发区振兴中路以南房地产依法折价、拍卖或变卖后的价款在最高额3311000元的范围内享有优先受偿权；3、诉讼费用由两被告承担。
被告余渭土、陈根英未作答辩，亦未提供证据。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房产他项权证、土地他项权利证明书、借款支用单、贷款发放单、借款借据各一份；用以证明两被告向原告抵押借款的事实。
2、履约情况四份；用以证明截至2015年11月11日，两被告尚欠原告借款本金1800000元、利息（含罚息、复利）89947.89元的事实。
3、法律服务委托合同、浙江省律师服务费收费标准、律师费付款证明、律师费发票各一份；用以证明原告为实现本案债权支付律师费850000元的事实。
被告余渭土、陈根英未向本院提供证据。
被告余渭土、陈根英未到庭质证。本院认为，原告提供的证据客观真实，与本案具有关联性，能证实原告主张的事实，本院予以认定。
综合本院已确认证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
两被告系夫妻关系。2014年8月15日，原告与两被告签订合同编号为3399959Q214083564366号《个人额度借款合同》一份。该借款合同约定：原告向两被告提供可以循环使用的借款额度为1800000元的借款；额度存续期最长为10年，自2014年8月15日起至2024年8月15日止；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按期支付原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权要求借款人支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，借款人应当继续承担赔偿责任；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师代理费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。同日，原告与两被告签订合同编号为3399959Q314082593459的《个人最高额抵押合同》一份。该抵押合同约定：两被告以其共同所有的坐落于衢州市衢江区沈家开发区振兴中路以南房地产（房产证号为03／0085**；土地使用权证号为（2006）47-10号）为其与原告自2014年8月15日至2026年8月15日期间发生的债务提供最高额为3311000元的最高额抵押担保；担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于律师费等）。2014年8月21日，原告与两被告就抵押担保的房地产办理了抵押登记手续，原告由此取得了证号为衢房他证衢江字第**××68号的房产他项权证和证号为衢江他项（2014）第12589号土地他项权利证明书。2014年8月21日，原告应两被告申请向两被告发放贷款1800000元并由两被告在借款借据上签字确认，借款期限12个月，借款利率为年利率7.2%，还款方式为按月付息、到期一次性还本还款法。两被告借款后仅按约支付利息至2015年4月20日。借款期限届满后，两被告并未按约归还借款本息。现原告诉至本院，诉请如前。
本院认为，合法的借贷关系、担保关系受法律保护。原告与被告余渭土、陈根英签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》内容不违反法律、法规的禁止性规定，原告与两被告也已就用于抵押担保的房地产进行了抵押登记，双方间的借款合同关系及担保关系成立且生效。双方均应按约全面履行各自的义务。原告已依约履行发放贷款的义务，两被告理应按约归还借款本息而未能按约全部归还的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告所主张的利息及违约金未超过按法律规定的中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的金额，故对原告要求两被告归还借款本息及违约金的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。《个人额度借款合同》明确约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于律师代理费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。现原告要求两被告赔偿其律师费损失，未超过浙江省律师收费标准，故对该诉讼请求，本院予以支持。原告与两被告也已就用于抵押担保的房地产进行了抵押登记，故原告要求确认其对抵押房地产在最高额3311000元的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余渭土、陈根英于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行借款本金1800000元及利息（利息包括罚息、复利，暂计算至2015年11月11日止为89947.89元，自2015年11月12日起按合同约定据实计算至款项实际归还之日止）、违约金90000元并赔偿原告律师费损失85000元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司衢州市分行就上述第一项债权对被告余渭土、陈根英用以抵押担保的坐落于坐落于衢州市衢江区沈家开发区振兴中路以南房地产依法折价、拍卖或变卖后的价款在最高额3311000元的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23186元，减半收取11593元，由被告余渭土、陈根英共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。
代理审判员 叶柳娟
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 高 颉