连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初1298号
原告:王俊琰,男,1984年9月6日出生,汉族,住连云港市海州区。
原告:刘素平,女,1984年8月25日出生,汉族,住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：王俊琰（系刘素平丈夫）,男,1984年9月6日出生,汉族,住连云港市海州区。
被告:谭亮,男,1986年6月22日出生,汉族,住连云港市海州区。
委托诉讼代理人：谭玥（系谭亮妹妹），女，1990年9月25日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告:宋瑾琼,女,1987年1月1日出生，汉族,住连云港市海州区。
被告:何旭,女,1996年11月2日出生,汉族,住连云港市海州区。
被告:宋永兆,男,1989年8月5日出生,汉族,住连云港市海州区。
第三人:连云港市德轩房产经纪有限公司,住连云港市海州区解放东路1号1幢北1号门面。
法定代表人：陈培祝，该公司负责人。
原告王俊琰、刘素平诉被告谭亮、宋瑾琼、何旭、宋永兆、第三人连云港市德轩房产经纪有限公司（以下简称德轩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王俊琰暨原告刘素平的委托诉讼代理人、被告谭亮及其委托诉讼代理人谭玥、被告宋瑾琼、宋永兆、第三人德轩公司的法定代表人陈培祝到庭参加诉讼。被告何旭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊琰、刘素平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间协议》；2.判令由被告何旭、宋永兆将坐落于连云港市海州区龙北街龙尾路155号1号楼C单元401室的房屋（产权证号：苏（20**）连云港市不动产权第0086982号）不动产物权转移登记给原告王俊琰、刘素平；3.判令被告谭亮、宋瑾琼承担违约责任并赔偿违约损失即没收定金1万元；4.判令被告谭亮、宋瑾琼承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2017年10月21日，原告经第三人德轩公司居间介绍与被告谭亮签订了关于连云港市新浦区（现海州区）龙北街龙尾路155号1号楼C单元401室房屋的《房屋买卖居间协议》。被告谭亮向原告交付了购房定金1万元。被告谭亮向第三人德轩公司支付原告的居间合同中介费3000元。《房屋买卖居间协议》还约定谭亮购买此房的银行贷款、房产局买卖合同可由宋瑾琼弟弟宋永兆代为履行。在合同履行期间，第三人德轩公司一直在向原告保证由被告何旭、宋永兆代谭亮、宋瑾琼履行的银行贷款不存在问题，只是江苏银行的贷款审批周期长。2017年12月25日，原告将涉案房屋转移登记至被告何旭、宋永兆名下。2018年1月17日，第三人德轩公司告知原告银行贷款审批未通过，并告知原告，买房人希望全款购买此房，但需要原告降价并立即搬家，否则不予履行合同义务。2018年1月18日至2018年2月4日期间，原告积极与被告、第三人协商继续履行合同问题，但被告明确告知不会按合同继续履行。原告认为被告明确不履行合同，存在违约行为。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告谭亮辩称，1.原告请求解除《房屋买卖居间协议》并要求谭亮、宋瑾琼承担违约责任不能成立。合同签订后，被告谭亮、宋瑾琼已按约支付了首付款，并积极提供贷款手续。导致贷款不能审核通过并非被告的原因，而是因为房屋年代久远超出贷款年限。对此被告不存在过错。在得知房屋不能贷款后，被告积极筹措资金履行，只是因为履行期限存在争议，并非被告不履行合同。合同第三条第五款约定：购房尾款是在原告交付房地产及钥匙，被告验收无误后一次性交付给原告；2.本案不符合合同解除的法定条件。原、被告不存在根本违约，合同应当继续履行。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告宋瑾琼辩称，如果原告交房，愿意一次将尾款给原告。
被告何旭未到庭亦未提交书面答辩状。
被告宋永兆未发表答辩意见。
第三人德轩公司述称，在房屋过户后，第三人还是积极撮合原、被告继续进行房屋交易。是因为被告的不配合导致合同不能最终履行。被告谭亮、宋瑾琼并非真心购买此房。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖居间协议》、《存量房交易资金监管协议》、不动产权证书、电子数据、《催告函》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
坐落于连云港市海州区的房屋为原告王俊琰、刘素平共同所有。被告谭亮、宋瑾琼系夫妻关系。被告何旭、宋永兆系夫妻关系。被告宋瑾琼、宋永兆系姐弟关系。
2017年10月21日，原告王俊琰（卖方、甲方）与买方（乙方、谭亮）、中介（丙方、德轩公司）签订1份《房屋买卖居间协议》，约定：……一、乙方为表示对该房地产购买诚意，向甲方支付定金人民币10000元整；二、买卖房地产的基本情况：1.房屋类型：住宅。2.坐落：新浦区龙尾街龙尾路1幢C单元401室以及车库（车位）3平方米。3.建筑面积（实测）76.51平方米、户型2室1厅1卫。4.权利人（产证所有人）：刘素平。5.房屋所有权证编号：连（房权证）新（字）第X002662**号。6.室内装修情况：中等……三、买方条件：1.总房款：成交价495000元整。税费缴纳方式：各付各税。2.甲乙双方签订（连云港市房屋买卖合同）或类似合同后7个工作日内乙方向甲方支付首付款145000元左右。3.甲方同意乙方通过向银行申请人民币350000元整贷款（若需）的形式支付第二期房价款、乙方应于签订买卖合同后七日内向银行申请办理贷款手续、若乙方的银行贷款未经审核通过或经审核通过或贷款成数不足，乙方应于送件三日内补足。4.待甲、乙双方签订买卖合同，该房地产之抵押登记（若有）已经注销且乙方之贷款（若有）申请经过银行审核通过后，甲乙双方共同至连云港市海州区房地产交易中心申请办理产权过户手续。5.待甲方收到乙方支付的上述房价款且连云港市海州区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证后，甲、乙双方应对房地产进行验看、清点确认无误后，甲方应将房地产及所有钥匙等交付乙方，乙方验房无误后将尾款一次性付给甲方……五、甲、乙双方同意在本协议生效后7个工作日内签订（连云港市房地产买卖合同）或类似合同。若甲方未能履行本条所述事项或因其它原因使该房屋无法正常交易，则向乙方双倍返还定金，并向乙方支付总房价的20%作为违约金。若乙方未能履行本条所述事项，则由甲方没收乙方已支付的定金，若因乙方征信报告问题使乙方贷款无法正常进行时，甲方无利息退还乙方的购房定金。……十、本协议双方约定其他事项：注：乙方购买此房银行贷款、房产局买卖合同由宋瑾琼弟弟宋永兆履行。乙方同意甲方在屋内居住，于2018年6月1日前搬出。注：甲乙双方于2017年10月11日签订房屋买卖协议作废。
2017年10月25日，原告王俊琰、刘素平（甲方、卖方）与被告何旭、宋永兆（乙方、买方）签订1份《存量房交易资金监管协议》，约定：第一条：甲方将坐落新浦区龙北街龙尾路155号1号楼C单元401室的房屋（丘号：169082-2-31），建筑面积76.51平方米出售给乙方。并签订编号为2017001945存量房买卖合同。房屋成交价515000元，其中定金30000元。交易监管资金485000元，首付款165000元，江苏银行申请贷款320000元。甲、乙双方将交易资金委托丙方管理，待房屋过户手续全部办结束后，由丙方负责甲、乙双方办理资金交割手续。第二条、乙方自本协议签订之日起将首付款一十六万五千元存入以下监管账户：开户名称：连云港市云城房产置业担保有限公司。开户行：江苏银行股份有限公司连云港分行营业部……第三条：乙方需要贷款购房的，乙方同意委托银行将贷款直接划入第二条固定的资金监管账户内。一旦银行贷款额度调整时，买房人应及时补齐监管资金。第四条、不动产转移登记后，甲乙双方共同申请办理监管资金支取手续，资金支取手续由丙方审核后直接划入第二条规定的资金监管账户内。一旦银行贷款额度调整时，买房人应及时补齐监管资金。协议签订后，被告何旭、宋永兆至江苏银行股份有限公司申请办理银行贷款。原告王俊琰向第三人德轩公司确认贷款审批没有问题后，于2017年12月25日将涉案房屋的不动产物权转移登记至被告何旭、宋永兆名下（产权证号：苏（20**）连云港市不动产权第0086982号）。
2018年1月16日，第三人德轩公司告知原告王俊琰，被告何旭、宋永兆的银行贷款出问题，贷款难下。2018年1月17日，第三人德轩公司告知原告王俊琰，何旭、宋永兆的银行贷款非因信用问题审批未通过，愿意全款买房，但是希望买方降价2万元。2018年2月5日，第三人德轩公司打电话给被告谭亮，希望谭亮继续办理银行贷款，谭亮表示如果办理银行贷款就不买房了；如果全款购房，卖房人购房款不少也不买了。原告王俊琰打电话给被告谭亮协商履行合同，因谭亮方希望降价否则不买房，双方产生纠纷。2018年2月8日，原告王俊琰发《催告函》给被告谭亮，要求其继续履行合同，于2018年2月12日前支付购房首付款以外的剩余房款。被告谭亮于2018年2月10日短信回复原告王俊琰，短信内容第四条载明“银行贷款不予批准并非我方责任”，第五条载明“按合同价我无力支付剩余尾款”。
在本案审理期间，原、被告一致确认涉案房屋的购房总价款为495000元，被告谭亮已付原告王俊琰、刘素平购房定金10000元，交至连云港市云城房产置业担保有限公司资金监管账户监管资金165000元。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间协议》、《存量房交易资金监管协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告王俊琰与被告谭亮、宋瑾琼在《房屋买卖居间协议》中约定“乙方购买此房银行贷款、房产局买卖合同由宋瑾琼弟弟宋永兆履行”。后原告王俊琰与被告何旭、宋永兆签订《存量房交易资金监管协议》只是办理产权过户登记的必须手续，而不是原告王俊琰与被告何旭、宋永兆就同一交易标的物重新签订的买卖合同，《存量房交易资金监管协议》并不具有独立性。被告谭亮、宋瑾琼在合同履行期限届满之前，明确表示不同意履行《房屋买卖居间协议》，导致合同无法继续履行，原告有权要求解除《房屋买卖居间协议》、《存量房交易资金监管协议》，要求被告将涉案房屋的不动产物权转移登记至自己名下，并承担相应的违约责任。原告主张解除原、被告之间《房屋买卖居间协议》的诉讼请求，本院予以支持。被告谭亮辩称本案不符合合同解除法定条件的辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。合同解除后，被告何旭、宋永兆应将涉案房屋的不动产物权转移登记给原告王俊琰、刘素平。被告交纳在连云港市云城房产置业担保有限公司的监管资金165000元可自行支取。因定金的交纳发生在被告谭亮、宋瑾琼夫妻关系存续期间，定金应是被告谭亮、宋瑾琼共同财产所交纳。原告王俊琰、刘素平主张没收被告谭亮、宋瑾琼交纳的1万元定金，符合《房屋买卖居间协议》的约定，本院予以支持。被告谭亮辩称要求其与宋瑾琼承担违约责任不能成立，该辩解与其明确表示不履行《房屋买卖居间协议》的事实不符，对其辩解，本院不予支持。被告谭亮还辩称原、被告对履行期限存在争议，并非被告不履行合同。合同第三条第五款约定：购房尾款是在原告交付房地产及钥匙，被告验收无误后一次性交付给原告。经查，《房屋买卖居间协议》对于房屋总价款、定金、首付款、贷款的金额、付款时间均有明确约定。根据该协议全文以及与之关联的《存量房交易资金监管协议》，不能认定《房屋买卖居间协议》第三条第5款的“待甲方收到乙方支付的上述房价款且连云港市海州区房地产交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证后，甲、乙双方应对房地产进行验看、清点确认无误后，甲方应将房地产及所有钥匙等交付乙方，乙方验房无误后将尾款一次性付给甲方……”中的“上述房价款”仅指首付款，应认定为全部房价款。本案中，被告不存在支付除定金、首付款、银行贷款以外再付尾款的情形。对被告谭亮就此提出的辩解，本院不予采信。
被告何旭经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王俊琰与被告谭亮于2017年10月21日签订的《房屋买卖居间协议》；
二、被告何旭、宋永兆于本判决生效之日起十日内将坐落于连云港市海州区龙北街龙尾路155号1号楼C单元401室的房屋（产权证号：苏（20**）连云港市不动产权第0086982号）不动产物权转移登记给原告王俊琰、刘素平；
三、被告谭亮、宋瑾琼交付给原告王俊琰、刘素平的定金10000元不予退还。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8725元（原告已预交），由被告谭亮、宋瑾琼负担，于本判决生效之日起十日内给付原告王俊琰、刘素平。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
审 判 长 郭 敏
人民陪审员 汪素琴
人民陪审员 郭家民
二〇一八年八月十三日
书 记 员 张 颜
法律条文和上诉须知
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
（二）《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账44×××9494
开户行：连云港市农业银行苍梧支行