江苏省灌云县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0723民初6187号
原告：封伟中，男，汉族，1954年1月6日生，住灌云县。
委托诉讼代理人：徐孝平、王明，江苏法哲律师事务所律师。
被告：颜士池，男，汉族，1971年5月28日生，住灌云县。
原告封伟中与被告颜士池房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理后，依法由代理审判员姬凡雅适用简易程序于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告封伟中及其委托诉讼代理人徐孝平、王明，被告颜士池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告封伟中向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告购房余欠款63638元及利息30000元，共计93638元；2.由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告给付原告购房余欠款73638元及利息30000元（以73638元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率从2008年1月29日计算至2016年11月25日），共计103638元。事实和理由：连云港康云物业管理有限公司位于灌云县××××号，其于2005年在院内建有宿舍楼一幢，其中第四层中间一套为原告所有。2005年1月23日，被告向原告购买该套房屋，双方遂订立了《房屋转让协议》约定，房屋转让费为每平方米850元，协议签订后当日内，被告付给原告60000元。房屋交付使用时交50000元，其余款待办理好房产证时一次性付清。双方确认房屋面积为144.28平方米，总价款为122638元。原告另还赠送被告车库一间。合同签订后，原告于2005年12月26日将上述房屋交付给被告，同时被告出具了房屋接收证明。但被告仅给付购房款59000元，剩余购房款一直拖欠。根据双方之间的合同约定，被告接收房屋时就应该给付原告110000元，其应该在2005年12月26日付清余款51000元，对于其违约行为，应该对原告承担相应利息。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告颜士池辩称，根据原告起诉意见，本案事实发生于2005年12月26日，至今已经超出法律规定的诉讼时效，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：
涉案房屋位于灌云县××××西北角黄色小楼四楼中套。2005年1月23日，原告封伟中与被告颜士池签订房屋转让协议，约定原告在灌云县××××号连云港康云物业管理有限公司院内建宿舍楼一幢，现将该楼四层中间一套转让给被告。一、此房转让费为850元/平方米，自本协议签订后当日内被告付给原告60000元，房屋交付使用时交50000元，其余款待办理好房产权证时一次性付清。二、此房面积按房产部门认定的面积计算。公摊面积按有关规定执行。（赠送被告车库一间）。三、原告在楼房验收合格后，于2005年7月份交付给被告。四、原告应协助被告办理房产证，所需费用由被告负责。五、原告应协助被告办理水、电等手续，费用由被告自理，原告不再收取费用。六、此协议一式两份，双方各执一份，签字后生效，并且有法律效力。
庭审中，原、被告均认可涉案房屋总价款为122638元。2005年7月20日，原告收到被告购房款10000元。2005年10月27日，原告收到被告办理房产等有关费用4000元（按发票统一结算）。2005年12月14日，原告收到被告四楼中套房款26000元。2005年12月26日，被告接收并使用涉案房屋。2007年11月17日，被告向原告妻子何晶晶支付购房款2000元。2008年1月28日，被告向原告妻子何晶晶支付购房款7000元。2016年10月26日，涉案房屋现已被灌云县人民政府征收，房屋征收补偿款已由被告领取。至征收前，原告未协助被告完成涉案房屋过户登记手续。
上述事实，有下列证据证实：一、原、被告当庭陈述；二、原告举证的1、原告身份证复印件，2、房屋转让协议书，3、灌云县人民政府拆迁公告复印件，4、房屋征收补偿协议复印件；三、被告举证的1、房屋转让协议，2、收条5张。上述证据经庭审质证，本院予以确认。
被告举证了2005年8月3日收条，以证明原告收到被告购房款1000元，因该收条载明被告向原告支付（由西向东第六间）车库门款，未注明该款属涉案房屋购房款，且原告不认可该1000元为购房款，本院对被告的举证目的不予确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。原告封伟中与被告颜士池签订的房屋转让协议真实合法有效，具有法律约束力。双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付涉案房屋，被告应按约给付原告购房款。对于被告辩称双方签订涉案房屋转让协议当天已给付原告购房款60000元，协议第一条“自本协议签订后当日内被告付给原告60000元”可作为证据予以证明，因该约定系原、被告关于购房款给付时间的约定，不能作为认定被告于协议签订后当日内已向原告支付60000元购房款的凭证，被告亦未提供其他证据佐证其抗辩观点，故本院依法不予采信。另外，被告辩称原告至今未履行协助办理过户的合同义务，按约定不应该给付原告余款12638元。因2016年10月26日，涉案房屋已被政府征收，原告已无法履行协助被告完成过户的合同义务，但被告应按约向原告给付购房款的义务并不因此而消灭，故原告自2016年10月26日起有权向被告主张购房余款12638元。对被告主张原告的诉求已超过法律规定的诉讼时效的抗辩，因原、被告约定分期履行涉案房屋购房款，其诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算，剩余购房款73638元作为同一债务，其诉讼时效应从2016年10月26日起算，故对被告此项抗辩本院依法不予确认。对原告要求被告给付余欠购房款73638元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告给付购房款利息30000元（以73638元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率从2008年1月29日计算至2016年11月25日）的诉讼请求，结合原、被告之间的协议约定及双方实际履约情况，本院确定以61000元为本金，从2008年1月29日至2016年11月25日按照中国人民银行同期同档贷款利率计算利息。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条之规定，判决如下：
被告颜士池于本判决生效之日起十日内给付原告封伟中73638元及利息（以61000元为本金，按照中国人民银行同期同档贷款利率从2008年1月29日计算至2016年11月25日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1190元，由被告颜士池承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 姬凡雅
二〇一七年二月二十三日
书 记 员 徐 静
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
（三）《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。