河南省淮阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1626民初2582号
原告孔令梅，女，1980年1月13日出生，汉族，住址河南省淮阳县。
委托诉讼代理人张伟，周口市淮阳县德鸿法律服务所。
被告张传民，男，1982年3月22日出生，汉族，住址河南省淮阳县。
委托诉讼代理人叶红元，河南鑫苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人王京涛，河南鑫苑律师事务所（实习）律师。
原告孔令梅与被告张传民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔令梅的委托诉讼代理人张伟、被告张传民的委托诉讼代理人叶红元、王京涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孔令梅向本院提出诉讼请求：一、要求判令被告履行租赁合同，缴纳2018年的房屋租金160，000元及违约金48，000元，计208，000元；庭审中变更诉讼请求第一项：如果法院认为应该解除合同，被告支付房屋租金至一审判决生效之日，并支付违约金48，000元；二、由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告所有的房屋，经亲戚韩秀勤介绍，于2012年3月20日与被告张传民签订房屋租赁合同，租期10年（2012年5月1日至2022年4月30日），租金每年5月1日前给付。现原告的委托人多次向被告催要租金，被告拒付。原告为维护合法权益，特具状起诉，望受诉法院支持原告的诉讼请求。
被告张传民辩称，本案的租赁合同已解除，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以
确认并在卷佐证。本院认定如下：
一、2012年3月20日，出租方（以下简称甲方）：韩秀勤代.孔令梅.承租方（以下简称乙方）：张传民.经甲乙双方在平等、自愿的基础上，协商一致，达成以下协议：
（一）、租赁房屋410㎡，地址：淮阳县城关镇西城区和合花园东南角底商。甲方要保证该房屋及土地使用权没有用于抵押、担保。
（二）租赁期限十年，从2012年5月1日至2022年4月30日收回。
（三）、租金第一年至第五年，每年130，000元；第六年至第十年，每年160，000元.
（四）、付款方式：每年支付一次，第一年租金应于合同签订生效后当日支付；第二年至第十年的租金应于每年的5月1日支付。违者甲方有权停水、断电禁止乙方继续经营等，且拖欠一日收取年租金的3％的滞纳金。甲方收款后提供给乙方收据条。
（五）、租赁期间，乙方不得转租、转让、转借他人或擅自与他人调换；违者甲方可终止合同并收回房屋，同时按年租金的10％，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
（六）、乙方在租赁期间对房屋装修、改善或增设他物，一切费用由乙方承担。合同期满或合同不能履行时，乙方装修、改善或增设的物品不得要求折价赔偿。
（七）、乙方在租赁期间要合法经营，否则后果自负。
（八）、乙方在租赁期间的各项费用由乙方负担。甲方受乙方押金5，000元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金5，000元。
（九）、因不可抗力，致使合同不能履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算，不足月的按天计算，多退少补。（十）、租赁到期，同等条件下乙方享有优先租赁权。（十一）、本合同未尽事宜，双方可订立补充条款；本合同具有同等法律效力。（十二）、本合同一式二份，双方各一份，签字盖章生效，具有同等法律效力。甲方：孔令梅.代理人韩秀勤.乙方：张传民在合同上签字，原、被告对该合同的内容无异议。
二、原告孔令梅提供其代理人韩秀勤的丈夫韦心灵与被告张传民的手机信息：2018年5月2日，通知张传民交纳2018年的租金及违约金；限三日内履行合同，否则后果自负。2018年5月3日，被告张传民信息回复：在6月1日前如能找到合适的餐饮项目，我接着干，租金还是从5月1号算，如找不到就不干了。2018年6月1日，被告张传民信息回复：五一租金到期后，我没有多经营一天，本想再找新的餐饮项目接着干，结果也没找到，所以我实在无法再坚持下去了，这几年干餐饮实在太辛苦了，负债累累，请你高抬贵手把房子收回去吧。房屋内的空调等一切设备设施我全不要了，以此为证。2018年6月9日，被告张传民信息回复：我因经营亏损，已经从5月1号开始停止营业，并通知你继续对外招租或收回房屋，且钥匙已经交付给你，五千块钱押金我也不要了，房屋内剩余物品我也不要了，天然气开口权你如需要我可以优惠转给你，如不需要我就注销并拆掉。钥匙已经交付给你，房屋你已收回。
被告张传民提供了与代理人韩秀勤的丈夫韦心灵手机微信聊天记录信息：2018年6月7日，这些年生意确实不好做，一直亏损，实在支撑不下去了，所以才通知你5月1号解除合同，请你及时对外招租以便房子及时租出去。你要求解除合同后，再负一个月房租的事，因我实在无力承担，钥匙和房屋已经交付给你了，请你就别再要一个月房租了。另外房屋的空调等物品也可以处理些钱，交房子时我都说也不要了。还有天然气开口使用权我可以优惠转给你，不然新开口的话得好几万。由于工作原因，我实在是回不去跟你面谈，请你理解。其他信息内容与提供的信息内容相同。
三、本院针对原、被告提供的手机信息所反映的情况进行了核实：2018年6月5日8时13分，被告张传民委托其在淮阳××西城区锦绣家园居住的邻居许克会，与韩秀勤同电话联系后，将一串（具体数量不详）钥匙交给韩秀勤。韩秀勤只知道刘慧的丈夫开饭店的，经常不在家，具体名字不清楚。
四、被告张传民提供了租赁房屋四周的照片四张及淮阳县公安交通警察大队的处罚决定书三份，用以证明租赁房屋的门前有禁停标志，对门前停车进行抓拍，并对前来就餐的顾客进行处罚，致使客源急剧减少，最终经营难以为继。原告孔令梅的委托诉讼代理人张伟对此提出异议，认为与本案无关。
五、本案在审理过程中，2018年7月27日，被告张传民委托河南省太康县老冢镇符记港对租赁房屋的物品进行了清点、接收。被告张传民于2018年7月26日出具书面保证书：承诺2018年6月5日之前的水、电、气费由他承担，与原告无关。
本院认为，原告孔令梅与被告张传民双方签订的房屋租赁合同，合同内容不违反法律规定，对双方具有法律约束力。原告孔令梅将位于淮阳县城关镇西城区和合花园东南角底商的租赁房屋交付给承租人被告张传民使用，即完成了合同约定的义务。被告张传民按照双方约定，已支付了2012年5月1日至2018年4月30日前的租金，即每年130，000元；从第六年即2018年5月1日起，每年160，000元。被告张传民并未按约定在2018年5月1日支付租金，也未通知原告解除合同。原告于2018年5月2日委托代理人向被告张传民发出交纳2018年的租金及违约金、限三日内履行合同、否则后果自负的要约后，被告张传民对原告的要约，在规定期限内，未予以承诺；而对原告的要约内容作出实质性改变。2018年5月3日，被告张传民向原告的委托代理人发出新要约：要求延期至2018年6月1，租金从5月1号计算，逾期不在租赁。新要约达到受要约人即原告的委托代理人，原告的委托代理人对新要约的内容也未予承诺。新要约期满后，被告张传民未按新要约的内容支付原告该期间的租金。2018年6月1日、6月7日、6月9日，被告张传民又向原告的委托代理人又发出新要约：要求原告收回租赁的房屋，房屋内的空调等一切设备设施及五千块钱押金均放弃，天然气开口权可以优惠转给原告。原告及委托代理人对被告张传民的新要约内容予以承诺，被告张传民新要约的内容不能作为合同的内容。被告张传民虽于2018年6月5日委托其邻居许克会将租赁房屋的钥匙交给原告的代理人韩秀勤；但在原告未明确承诺的情形下，也未将承租的房屋返还给原告或原告的代理人韩秀勤，不符合双方的约定。2018年7月27日，被告张传民委托河南省太康县老冢镇符记港对租赁房屋的物品进行了清点、接收后，而后将承租的房屋由原告的委托诉讼代理人张伟验收，此时视为被告张传民将租赁物已返还给原告的时间。被告张传民在履行期限届满之前，明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项可以解除合同的情形之一，原告孔令梅在庭审中也同意解除与被告张传民的房屋租赁。被告张传民承租的房屋，实际未支付租金的时间为2018年5月1日至2018年7月27日，计88天。被告张传民以租赁合同已解除，要求法院应依法驳回原告的诉讼请求的答辩意见，与本院查明的事实不符，且于法无据，本院不予采信。
综上所述，原告孔令梅要求被告张传民支付房屋租金至一审判决生效之日，并支付违约金的诉讼请求；结合本院查明的事实，被告张传民应支付原告孔令梅的房屋租金，应按实际占用租赁物的时间88天计算租金，即38，575.34元（160，000元÷365天×88天=38，575.34元）；原告要求的违约金的数额不得超过被告张传民实际所欠租金的30％为限，即11，572.6元（38575.34×30％=11，572.6元），共计50，147.94元。被告张传民在订立合同时所交的押金
5，000元，折抵被告张传民应支付的房租及违约金后，再支付原告孔令梅房屋租金及违约金45，147.94元。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十三条、第三十条、第三十二条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、依法解除原告孔令梅与被告张传民签订的房屋租赁合同；
二、本判决书生效之日起十日内，被告张传民支付原告孔令梅的租赁房屋的租金及合同违约金45，147.94元。
三、驳回原告孔令梅的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按本判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，420元，减半收取2，210元，原告孔令梅负担1，758元，被告张传民负担527元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提
出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 臧 增
二〇一八年八月十七日
书记员 雷永翠