江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0982民初6217号
原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行，住所地盐城市大丰区工农西路105号。
负责人：朱晓明，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈志辉，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：葛海萍，女，江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部员工。
被告：ＸＸ。
被告：袁霞。
原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行（以下简称大丰农商行常新支行）与被告ＸＸ、袁霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行常新支行的委托诉讼代理人陈志辉、葛海萍到庭参加诉讼，被告ＸＸ、袁霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大丰农商行常新支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告ＸＸ、袁霞共同偿还原告借款本金50万元及截止2016年11月9日的利息7193.43元，合计507193.43元，并承付本金50万元自2016年11月10日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算的利息；2.原告对被告ＸＸ、袁霞抵押的位于盐城市大丰区上海花园2号楼208室的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告ＸＸ与袁霞系夫妻关系。2013年12月4日，原告与被告ＸＸ、袁霞签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款额度为50万元，借款额度使用期限自2013年12月4日起至2018年12月2日止，同时约定了还款方式、担保方式、违约责任等。被告ＸＸ、袁霞以其位于市区上海花园2幢208室房产为上述借款提供担保。上述借款合同签订后，被告ＸＸ、袁霞办理了房屋抵押登记手续。2015年10月9日，原告基于上述合同向被告ＸＸ发放贷款50万元，借款凭证载明借款到期日为2016年10月5日，年利率为7.8%。后被告ＸＸ自2016年10月份起未能按约偿还贷款本金及利息。截止2016年11月9日，被告结欠原告借款本金50万元、利息7193.43元，合计507193.43元。
被告ＸＸ、袁霞未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保借款合同》、结婚证、借款人配偶承诺函、房屋他项权证、借款借据、贷款余额清单各1份等证据。被告未到庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年1月15日，被告ＸＸ与被告袁霞登记结婚。2013年12月4日，原告大丰农商行常新支行（贷款人）与被告ＸＸ（借款人、担保人）、袁霞（担保人）签订编号为（5402）农商高保个借字〔2013〕第481号《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；担保人自愿为借款人自2013年12月4日起至2018年12月2日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币伍拾万元的借款提供担保；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；借款利率以借款凭证记载为准；如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，按借款凭证约定的执行利率计息直至借款到期日；借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称ＸＸ，账号为62×××64；支付方式为贷款人受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人同意以房产作为本合同项下借款的抵押物；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；因借款人、担保人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。2013年12月5日，被告ＸＸ将其所有的位于盐城市大丰区上海花园2幢208室房产（房屋所有权证号为大中××号）至房管部门办理抵押房产登记，房屋他项权利人为原告。
2015年10月9日，原告大丰农商行常新支行基于上述《最高额个人担保借款合同》向被告ＸＸ发放贷款50万元，被告ＸＸ在原告出具的借款借据上签名捺印，确认收到该笔借款。借款凭证同时载明借款到期日期为2016年10月5日，贷款用途为购豆粕，结息方式为每季月末20日结息，年利率为7.8%等。上述款项出借后，被告ＸＸ未能按约还本付息。截止2016年11月9日，被告ＸＸ结欠原告借款本金50万元、利息7193.43元，合计507193.43元。
本院认为，原告大丰农商行常新支行与被告ＸＸ、袁霞签订的《最高额个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告大丰农商行常新支行按约已向被告ＸＸ履行发放贷款50万元的义务，被告ＸＸ未能按约还本付息，其行为构成违约，则原告大丰农商行常新支行主张被告ＸＸ偿还截止2016年11月9日的贷款本金50万元及利息7193.43元，合计507193.43元的诉请，本院应予支持。根据双方签订的《最高额个人担保借款合同》的约定，逾期还款的利率应当按照借款借据上载明的年利率7.8%的基础上上浮50%，即按年利率11.7%计算。故原告主张被告ＸＸ承付贷款本金50万元自2016年11月10日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算的利息，本院予以支持。被告ＸＸ、袁霞系夫妻关系，案涉贷款发生在其夫妻关系存续期间，且被告袁霞作为担保人在《最高额个人担保借款合同》上签名，表明其同意被告ＸＸ在婚姻关系存续期间借款，故原告主张被告袁霞与被告ＸＸ承担共同还款责任，本院依法予以支持。被告ＸＸ以其所有的位于盐城市大丰区上海花园2幢208室房屋作为案涉贷款的抵押，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押房产的折价或拍卖、变卖价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院亦予支持。被告ＸＸ、袁霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利的放弃，由此可能产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、袁霞于本判决生效之日起30日内共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行借款本金50万元及截止2016年11月9日的利息7193.43元，合计507193.43元；并承付借款本金50万元自2016年11月10日起至实际给付之日止按年利率11.7%计算的利息。
二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行对被告ＸＸ所有的位于盐城市大丰区上海花园2幢208室房屋（房屋所有权证号为大中××号）的折价、拍卖或变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8872元，减半收取4436元，由被告ＸＸ、袁霞共同负担。于本判决生效后30日内直接向原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司常新支行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行中国农业银行盐城市中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
代理审判员 许 雁
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 张荔荔
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。