沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初8694号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码：9121012817790764H。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托诉讼代理人：曲在阳，男，1974年7月7日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行员工，住沈阳市皇姑区。
被告：王福吉，男，1981年7月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王福吉借款合同纠纷一案，本院于2017年7月12立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曲在阳，被告王福吉经本院公告送达开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求人民法院依法判令被告偿还原告借款本金266,896.71元、利息4,110.67元，罚息66.86元（自被告未还款之日起暂计至2017年6月16日，以后利息和罚息按合同约定另行计付至实际还清日止），共计271,074.24元；3.请求人民法院依法判令原告对被告自愿设定位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产享有优先受偿权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1、2016年6月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告王福吉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为270,000元，借款用于购买位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产；借款期限为300个月（自2016年6月29日起至2041年6月29日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平上，每月归还本息金额为1,449.87元；借款合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告王福吉以登记在其名下的位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年6月16日，被告尚拖欠原告借款本金266,896.71元、利息4,110.67元，罚息66.86元，共计271,074.24元未付。
被告王福吉未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2016年6月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告王福吉（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为270,000元，借款用于购买位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产；借款期限为300个月（自2016年6月29日起至2041年6月29日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。
2、被告王福吉以登记在其名下的位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记。合同同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用，行使担保权利。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）。
3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年2月15日起未按期足额偿还原告借款本息，2017年6月16日，被告尚拖欠原告借款本金266,896.71元、利息4,110.67元，罚息66.86元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王福吉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王福吉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王福吉未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用，行使担保权利。抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费等）。本案，被告王福吉于2017年2月15日开始未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未按时偿还贷款，原告有权对被告提供的房产享有抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王福吉于2016年6月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告王福吉于本判决发生法律效力后10日内偿还原告借款本金266,896.71元、利息4,110.67元，罚息66.86元（截止至2017年6月16日），并自2017年6月17日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告王福吉逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告王福吉名下位于沈阳市于洪区南阳湖街20-37号261,面积为69.08平米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,366元，公告费700元，由被告王福吉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。