新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新01民终4083号
上诉人(原审原告、反诉被告)：乌鲁木齐市米东区中信美家装饰设计工作室，住所地乌鲁木齐市。
经营者：刘玉峰，男，1976年8月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人(原审被告、反诉原告)：王多,女,1963年1月26日出生,汉族，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：马宝申（王多丈夫），男，1964年10月23日出生，汉族，住址同上。
上诉人乌鲁木齐市中信美家装饰设计工作室（以下简称中信美家装饰工作室）因与被上诉人王多装饰装修合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院(2017)新0109民初2076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中信美家装饰工作室经营者刘玉峰，被上诉人王多及其委托诉讼代理人马宝申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信美家装饰工作室上诉请求：依法撤销一审判决第二、三项，改判王多支付违约金16,200元，赔偿损失6,770元。事实和理由，2017年2月7日，经过参观样板房及材料样板，我与王多签订了装修协议，双方同意按照56,800元精装的优惠套餐执行，由于王多承诺做样板房为我做两年广告，合同金额做了6,770元的优惠下调，约定了装修金额为54,000元。合同签订后，我履行了合同全部义务，在装修尾声，王多丈夫向我提出承担合同项目以外的要求，并以此为由不给我结清尾款，因此王多的行为构成违约应当承担违约金16,200元。我与王多约定装修款54,000元的条件是王多做两年广告，但是王多入住房屋后擅自扯下我贴在窗户上的广告布，不在给我做广告，因此王多应当给我返还让利6,770元。
王多辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。中信美家装饰工作室的上诉请求不能成立请求予以驳回。事实和理由，我与中信美家装饰工作室的合同已得到了履行，我没有违约行为，因此不应当支付违约金。关于让利6,770元，是我与中信美家装饰工作室在签订合同时双方的合意，共同协商的结果，现在中信美家装饰工作室要求赔偿6,770元损失没有事实和法律依据。
中信美家装饰工作室向一审法院起诉请求：1、请求王多支付合同尾款4,000元；2、请求王多支付违约金16,200元；3、请求王多支付做样板房广告损失费用6,770元。
王多向一审法院反诉请求：1、请求解除双方签订的《家庭居室装饰工程施工合同》；2、中信美家装饰工作室支付违约金16,200元；3、赔偿损失费30,000元.
一审法院认定事实：2017年1月7日，中信美家装饰工作室（作为乙方）与王多（作为甲方）签订家庭居室装饰装修工程施工合同一份。该合同所约定的主要内容为：一、工程地点威尼斯小镇8号楼2单元203室，套内面积107平方米，工程承包方式采取乙方包工、包料；二、工程期限60天，开工日期2017年2月12日，竣工日期2017年4月13日，合同价款为人民币54,000元；三、工程款支付方式：合同签订之日先付1万元，瓷砖铺贴前再付1万元，瓷砖验收后再付17,000元，木工工程验收后3日内支付13,000元，竣工验收合格后，即结清工程尾款4000元；四、因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价30%的违约金及其他损失；五、甲方同意在交工后作为样板房供乙方广告参观两年；六、工程验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，并向甲方开具工程保修单，承担壹年的保修责任；七、未办理验收手续或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利（该合同中的第12.2条）。该合同签订后，中信美家装饰工作室的经营者刘玉峰待王多的天然气开通后开始进行装修，王多先后向中信美家装饰工作室付款5万元。因装修尾款4,000元的给付问题双方发生争执，中信美家装饰工作室提起本案的诉讼请求，王多提起本案的反诉请求。
一审法院认为，中信美家装饰工作室与王多签订的家庭居室装饰装修工程施工合同中的第12.2条约定：“未办理验收手续或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利。”该条款中所约定的甲方提前使用工程时，视为工程合格，该内容并不违反法律规定，但视为甲方自动放弃保修及维修权利的内容实际上排除了甲方要求乙方维修的权利，并免除了乙方的保修责任，因此该合同中的第12.2条中所约定的“并视为甲方自动放弃保修及维修权利”的内容无效，除该内容之外的其他合同约定因系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。关于中信美家装饰工作室主张合同尾款4,000元的问题，从中信美家装饰工作室所提供的视频资料等证据可以反映出其已经履行了家庭居室装饰装修工程施工合同中的义务，王多有义务将合同尾款4,000元支付给中信美家装饰工作室，故对该项诉讼请求一审法院予以支持。中信美家装饰工作室要求王多支付做样板房广告损失费用6,770元，虽然中信美家装饰工作室称为了使王多装修的房屋能够做样板房，合同价款进行了6,770元的大幅让利，且还给王多赠送了1,500元的灯具电料，由于合同价格的形成系双方当事人共同合意的结果，并不是某一方单方的意思表示就能决定，现中信美家装饰工作室以其已进行了大幅让利为由要求王多支付做样板房广告损失费用6,770元，该项请求明显没有法律依据，一审法院不予支持。关于王多要求解除家庭居室装饰装修工程施工合同的反诉请求，由于中信美家装饰工作室已经履行了家庭居室装饰装修工程施工合同中的装修义务，在此情形下，王多要求解除家庭居室装饰装修工程施工合同的反诉请求明显没有法律依据，一审法院不予支持。关于王多要求赔偿损失30,000元的反诉请求，因王多所提供的证据并不足以证实上述损失，故对该项反诉请求一审法院亦不予支持。关于违约金问题，中信美家装饰工作室要求王多支付违约金16,200元，王多要求中信美家装饰工作室支付违约金16,200元。从双方所签订的家庭居室装饰装修工程施工合同中的违约条款来看，因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价30%的违约金及其他损失。该违约责任条款针对的是合同无法履行时，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价54,000元的30%即16,200元。由于本案中双方之间的家庭居室装饰装修工程施工合同已得到了实际的履行，并不存在合同无法履行的情形，现中信美家装饰工作室要求王多支付违约金16,200元的诉讼请求和王多要求中信美家装饰工作室支付违约金16,200元反诉请求，因均不属于双方合同所约定的违约金的支付情形，故对中信美家装饰工作室和王多关于违约金16,200元的请求一审法院均不予支持。判决如下：一、王多向中信美家装饰工作室支付合同尾款4,000元，于本判决生效后三日内付清；二、驳回中信美家装饰设计工作室要求王多支付违约金16,200元的诉讼请求；三、驳回中信美家装饰工作室要求王多支付做样板房广告损失费用6,770元的诉讼请求；四、驳回王多要求解除《家庭居室装饰装修工程施工合同》的反诉请求；五、驳回王多要求中信美家装饰工作室支付违约金16,200元的反诉请求；六、驳回王多要求中信美家装饰工作室支付损失费30,000元的反诉请求。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，中信美家装饰工作室与王多签订的家庭居室装饰装修工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效。本案中信美家装饰工作室上诉称，王多未支付装修尾款4,000元，应当按照合同约定支付违约金16,200元。对此本院认为，中信美家装饰工作室与王多签订的合同第四条约定，因一方原因，造成合同无法履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程造价30%的违约金及其他损失。根据该条合同约定，适用赔偿工程造价30%违约金及其他损失均是以合同无法履行，且合同终止为前提条件的。本案双方当事人在合同签订后既履行了合同，且王多入住了装修的房屋，涉案装修合同已实际履行完毕。一审法院认为，涉案装修施工合同已得到了实际履行，不存在合同无法履行的情形，不属于双方合同所约定的违约金支付情形，并无不当。本院对中信美家装饰工作室要求按照合同第四条约定给付违约金16,200元的上诉请求，不予支持。关于中信美家装饰工作室上诉称王多未按照合同约定为其做广告应当赔偿让利损失6,770元。本院认为，中信美家装饰工作室与王多虽然在合同第五条约定了王多同意在交工后作为样板房供中信美家装饰工作室广告参观两年，但双方未针对该条款约定违约责任，同时双方在合同中约定的装修价款54,000元，是双方当事人的意思自治，也不能证实中信美家装饰工作室因王多未做广告而损失6,770元的事实。一审法院认定中信美家装饰工作室要求赔偿6,770元无法律依据并无不当，本院对中信美家装饰工作室的该项上诉请求，不予支持。
综上所述，中信美家装饰工作室的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费374.25元（中信美家装饰工作室已预交），由中信美家装饰工作室负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黎剑
审 判 员 卫杨
代理审判员 徐岚
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 姚雷