安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初6390号
原告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强城市广场B座三楼，统一社会信用代码91340200769027990L（1-1）。
法定代表人：��曙成，董事长。
委托诉讼代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖亚男，安徽纬纶律师事务所实习律师。
被告：李红，女，1983年9月19日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：吴丹，男，1984年7月10日出生，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市经济技术开发区。
原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司（以下简称“华强开发公司”）与被告李红、吴丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华强开发公司的委托诉讼代理人徐进、肖亚男，被���吴丹到庭参加诉讼，被告李红经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告华强开发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、两被告立即协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案登记和该合同项下房屋预告登记手续；3、两被告支付原告违约金13993.85元（按累计应付款的1%计算）；4、两被告返还原告垫付款及至偿还之日止的损失（其中垫付款985219.46元，损失按同期银行贷款年利率计算原告实际代偿之日起至清偿之日止）。事实和理由：2012年3月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的镜湖区美加印象×房屋，建筑面积217.2平方米，房屋总价为1399385元，首付款420385元，余款979000元在中国银行股份有限公司胜利路支行贷款，并由原告承担��理产权证之前的阶段性连带责任担保。同时约定，原告取得房屋《商品房初始登记》并通知买受人后15天内，被告应按照原告的要求积极配合办理完毕相关手续并缴纳相关费用，否则视为违约，原告有权解除合同，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告履行了各项义务，在约定期限内取得《商品房初始登记》后向被告发出函告，要求被告办理房屋权属登记手续和缴纳契税，但被告置之不理。同时，自2014年12月起，被告开始不予缴纳贷款致原告为其垫付了截至2016年6月23日的款项共计985219.46元。被告的违约行为已给原告造成巨大损失。
被告李红未答辩，亦未提供证据。
被告吴丹辩称，原告诉状上陈述的内容基本属实，被告同意解除商品房买卖合同并协助原告办理撤销合同��案及房屋预登记手续，也同意偿还原告代被告向银行垫付的款项及产生的利息损失，并按照合同的约定向原告支付违约金，但具体数额请法院依法核准。
本院经审理认定事实如下：2012年3月5日，原告华强开发公司与被告李红签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定：“李红购买芜湖市华强旅游城投资开发有限公司开发建设的镜湖区醇美华城*美加印象×住宅房，建筑总面积为217.2平方米。房屋总价款为1399385元，付款方式：于2012年3月5日前付房款420385元，余款979000元由买受人在2012年3月15前办理银行贷款或付款，同时提供银行贷款所需全部材料逾期按第五条违约处理。第五条违约责任：买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），出卖人��权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……”《补充协议》中约定：“如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约，造成出卖人承担担保责任的，出卖人有权向买受人追偿；出卖人取得该房屋《商品房初始登记证》并通知买受人后15天内，买受人须按出卖人通知要求将相关手续办理完毕并根据国家政策规定交纳相关契税、登记费用及其他费用；办理房屋权属登记手续及证书应缴的契税等费用，按国家有关规定，出卖人、买受人双方各半承担，在出卖人通知一周内，买受人需积极配合办理相关手续，否则按本合同第五条作违约处理。”被告支付房屋首付款420385元后，2012年10月26日，被告吴丹与中国银行股份有限公司���湖胜利路支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定贷款979000元用于支付美加印象×房屋购房款，还款方式采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为8555.07元，贷款期限为180个月。在贷款合同抵押物清单上，被告吴丹和李红作为抵押物共有人同意以美加印象×房屋作贷款抵押，并办理了预抵押登记，原告华强开发公司为该贷款提供阶段性连带责任保证。上述贷款发放后，两被告按期偿还了2013年2月至2014年11月期间的银行贷款，自2014年12月开始没有偿还，导致原告华强公司为两被告垫付了2014年12月至2016年4月期间的银行贷款本息为141335.88元，此后在2016年4月29日，原告又为两被告提前结清了该房屋剩余尾款843883.58元（包含剩余贷款本息840464.71元及三个月利息补偿金3418.87元），合计垫款为141335.88元+843883.58元=985219.46元。2016年6月20日，原告向被告李红发出要求办理房屋产权证的告知函，被告收到后未履行，同年10月10日原告又向被告发出解除商品房买卖合同的告知函，该函件被告李红已于当日收到。另查明：两被告原系夫妻关系，2014年11月10日双方在芜湖市鸠江区法院调解离婚。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、补充协议、个人一手住房贷款合同、告知函、贷款还款明细清单，被告提交的民事调解书等证据及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定了在出卖人通知一周内，买受人需配合办理房屋权属登记等相关手续，否则按合同第五条作违约处理。被告李红在收到原告向其发出的要求办理房屋产权���的通知后，并未履行相应的义务，其行为已构成违约。按照双方在合同中的约定，原告有权解除商品房买卖合同，合同自解除通知到达被告时解除，故原、被告签订的《商品房买卖合同》已于2016年10月10日解除，本院予以确认。由于双方在合同中约定，因买受人违约导致合同解除的，买受人应向对方支付累计应付款1%的违约金，故被告应向原告支付累计应付款（即代为偿还的银行贷款）985219.46元1%的违约金9852.19元，对原告主张的超出部分不予支持。由于房屋已办理预抵押登记，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以请求恢复原状，采取其他补救措施，故原告请求两被告协助办理撤销商品房买卖合同备案登记和该合同项下的房屋预告登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告为两被告向银行垫付款项985219.46元，这部分款项无论是依照合同约定还是法律规定，两被告均应偿还。双方对垫付的购房款逾期支付所产生的损失没有约定计算标准，亦没有约定计算方式，故两被告应当按照中国人民银行同期贷款基准利率标准自垫付之日分别计算该垫付款产生的利息损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司与被告李红于2012年3月5日签订的《商品房买卖合同》于2016年10月10日解除；
二、被告李红、吴丹于判决生效后十日内协助原告办理撤销上述商品房买卖合同的备案登记��及该合同项下的房屋预告登记手续；
三、被告李红、吴丹于判决生效后十日内偿还原告代垫的银行贷款共计985219.46元，并自垫付之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准分别计算该款产生的利息损失（其中843883.58元自2016年4月29日计算至实际清偿之日；其余款项自交易清单上记载的每月扣款日分别计算至实际清偿之日）；
四、被告李红、吴丹于判决生效后十日内支付原告违约金9852.19元；
五、驳回原告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取14303元，由被告李红、吴丹负担（诉讼费原告已预交，两被告于判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一六年十二月二十七日
书记员 朱 寅
附：本案适用法律条款
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和���合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额��者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金额机构计收逾期贷款利息的标准计算。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。