广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6671号
原告谭琛。
被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司。
法定代表人王东鸿。
第三人万能。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园栋3座单元1104房屋所有权人为万能。
2015年3月10日万能与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司签订《房屋委托合同》，载明“……第一条万能将位于深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园栋3座单元1104自有房屋……委托深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司管理。……委托期间，万能授权深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司与承租人签订《房屋租赁合同》，并行使上述房屋租赁、管理事宜的相关权利。……第三条双方约定上述房屋委托期限为贰年，自2015年3月10日至2017年3月10日止，委托期内每年的头20天为房屋免租期。……”万能在《房屋委托合同》尾部“委托人（甲方）”处签名，深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司在《房屋委托合同》尾部“受托人（乙方）”处加盖公章，双方均予以确认。
2015年9月26日出租方万能、承租方谭琛、经纪方深圳市家家顺房产交易有限公司签订《房屋租赁合同》，载明“……第一条万能、谭琛通过深圳市家家顺房产交易有限公司租赁深圳市龙华新区中航天逸花园3栋单元1104物业……第二条租期自2016年9月30日起至2016年3月29日止，……第四条租赁双方权利义务……4、万能如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，万能须向谭琛双倍返还定金。……”深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司工作人员作为代理人在《房屋租赁合同》尾部“出租方”处签名，谭琛在《房屋租赁合同》尾部“承租方”处签名，深圳市家家顺房产交易有限公司在《房屋租赁合同》尾部“经纪方”处加盖业务专用章，各方均予以确认。
2015年9月26日深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司与谭琛签订《房屋租赁合同》，载明“……第一条：深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司将位于深圳市龙华区中航天逸花园3栋单元1104房屋出租给谭琛使用。……第三条：谭琛租用期限自2015年9月30日起至2016年3月29日止。……第五条：双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行。签订本合同时，谭琛向深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司交纳2月租金数额的租赁保证金，即人民币11000元。……”。同日深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司出具收款收据一份，载明“今收到谭琛金额11000元，摘由：承租中航天逸3栋单元1104两个月押金。”
二、其他情况
庭审中，在回答“谭琛何时与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司产生争议？”这一问题时，谭琛称“2016年3月1日。”万能称“我不清楚。”在回答“谭琛与深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司产生争议的原因？”这一问题时，谭琛称“深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司不同意退押金。”万能称“我了解到的是深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司不退还押金给谭琛。”
在回答“谭琛至今有否从1104房搬出？”这一问题时，谭琛、万能均称“已搬出。”在回答“谭琛何时搬离？”这一问题时，谭琛称“2016年2月2日。”万能称“2016年2月，具体日期我不知道。”在回答“2015年3月的租金谭琛有否向深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司缴纳？”这一问题时，谭琛称“没有。”
在回答“2015年9月26日有深圳市家家顺房产交易有限公司在内共同签订的《房屋租赁合同》第四条第4项载明深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司单方提前终止合同则需双倍返还定金，谭琛诉状第一页‘事实’第一行至第八行中载明深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司曾与谭琛就是否可以提前放租进行协商，谭琛同意提前放租，但条件是抵消3月份租金，此后刚才庭审中谭琛亦称明知深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司此后将房租出租给另一租户左玲，且谭琛也未缴纳2016年3月份租金，谭琛有何证据证实深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司单方提前终止合同？”这一问题时，谭琛称“深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司与左玲是2016年3月5日签订了合同，3月6日谭琛才算违约。”
三、原告诉讼请求
谭琛诉至本院，请求判令深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司返还租赁保证金11000元，支付3月份违约出租租金4583元，赔偿违约金22000元，并承担本案诉讼费。
四、本院裁判意见
本院认为，2015年9月26日深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司与谭琛签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。
（一）关于返还租赁保证金11000元。
深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司未能提交证据证实谭琛存在违约行为，谭琛要求返还租赁保证金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。
（二）关于支付3月份违约出租租金4583元。
谭琛既非深圳市宝安区民治街道人民南路中航天逸花园栋3座单元1104房屋所有权人，亦自认未向深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司交纳2015年3月租金，谭琛要求深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司向其支付3月份租金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对谭琛此项诉讼请求不予支持。
（三）关于赔偿违约金22000元。
2015年9月26日出租方万能、承租方谭琛、经纪方深圳市家家顺房产交易有限公司签订的《房屋租赁合同》，第四条“租赁双方权利义务”中载明“4、万能如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，万能须向谭琛双倍返还定金。”谭琛诉状第一页“事实”中载明深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司曾与谭琛就是否可以提前放租进行协商，谭琛同意提前放租。谭琛未能提交充分证据证实万能存在单方提前终止合同之情形，要求赔偿违约金缺乏事实及法律依据，本院对谭琛此项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告谭琛租赁保证金11000元；
二、驳回原告谭琛其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费370元，已由原告谭琛预交，此款由被告深圳市海牛房屋投资管理服务有限公司负担109元，余款由原告谭琛自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一六年九月三日
书 记 员 刘 依
书 记 员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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