宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
2017宁01**民初3369号
原告：海云志，男，1976年4月15日出生，回族，北方民族大学教师，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙明明，宁夏兴业律师事务所律师。
被告宁夏诺邦置业有限公司，住所地宁夏银川市金凤区易大紫荆花商务中心B座1402-1号。
法定代表人：马文静，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李军建，宁夏泽芸律师事务所律师。
原告海云志与被告宁夏诺邦置业有限公司（以下简称诺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，因本案争议较大，依法转为普通程序，于2017年11月28日、2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告海云志的委托诉讼代理人邵建宁、孙明明，被告诺邦公司的委托诉讼代理人李军建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海云志向本院提出诉讼请求：1、判令被告诺邦公司支付原告海云志迟延交房违约金50895元（计算至2017年11月28日，此后被告诺邦公司迟延交房违约金，原告海云志另行主张）；2、本案诉讼费用由被告诺邦公司承担。事实和理由：2016年3月2日，海云志购买诺邦公司开发的银川市××区房屋一套，并签订《银川市商品买卖合同》。合同约定：一、房屋建筑面积117.02平方米，价款491484元，于2016年2月24日支付首付款101484元；二、诺邦公司应当在2016年10月30日前将符合本合同约定的商品房交付海云志使用。合同签订后，海云志于2015年7月25日交纳房款101484元，2016年3月4日诺邦公司出具发票一张。2016年8月22日，海云志以涉案房屋作抵押向建行银川东城支行贷款390000元，2016年8月24日诺邦公司出具收据一张。2016年1月12日、4月9日，海云志向诺邦公司缴纳共计60000元车位诚意金用于购买车位，诺邦公司向海云志出具了收据。根据合同约定诺邦公司应于2016年10月30日交付房屋，截至今日仍未交房，海云志认为合同仍继续履行，但诺邦公司应承担迟延交房违约金。现海云志诉至法院，请求判如所请。
诺邦公司辩称，海云志的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院全部驳回。1、按商品房买卖合同第十一条第一款约定，逾期交付房屋违约金起算日应从2016年11月1日起算至海云志主张的2017年11月28日止，共计392日，诺邦公司应向海云志承担逾期交房违约金为3978元。2、390000元是海云志未按照合同约定向诺邦公司付款，违约在先，按合同附件四第三款第七条约定，海云志应于2016年3月9日前支付39万元购房款，但海云志于2016年8月24日才支付此款，逾期165天，应按照合同第八条向诺邦公司支付违约金5625元。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，海云志提交的《银川市商品房买卖合同》1份、收据2份、发票1份，诺邦公司提交的收据１份、收款回单1份、国内业务收款回单1份、交通银行刷卡记录1份，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月2日，诺邦公司（甲方、出卖人）与海云志（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定：海云志购买诺邦公司开发建设的位于银川市××区北侧、景庄巷西侧学府中央5号楼1204室，预测建筑面积117.02平方米，单价每平方米4200元，房屋总价款为491484元，付款方式为海云志于2016年2月24日前支付首期房款101484元，余款390000元向公积金中心申请贷款支付。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定付款的，双方同意按照下列第1方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。（2）使其超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金......合同第十一条约定，交房日期为2016年10月30日。合同第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双主同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照Ｘ%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。海云志于2015年7月25日向诺邦公司支付涉案购房款101484元，于2016年8月24日以贷款方式支付购房款390000元，于2017年11月21日支付车位款60000元。诺邦公司至今未依约向海云志交付涉案房屋。现海云志诉至本院，要求判如所请。
本院认为，海云志与诺邦公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。由于诺邦公司至今未能依照约定将涉案房屋交付海云志，海云志主张的诺邦公司向其支付自2016年10月31日至2017年11月28日期间的逾期交房违约金，此后诺邦公司迟延交房违约金海云志另行主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《银川市商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金，故诺邦公司应向海云志支付违约金19315元（491484元×0.0001/天×393天）。对于海云志超出主张的违约金，无法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、被告宁夏诺邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告海云志逾期交房违约金19315元（暂计算至2017年11月28日）；
二、驳回原告海云志的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1072元（实收4883元，退还原告海云志3811元），由原告海云志负担665元，被告宁夏诺邦置业有限公司负担407元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判长刘程
人民陪审员郭建平
人民陪审员丁丽芳
二○一七年十二月二十七日
书记员杨慧
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。