＼n广东省佛山市南海区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）佛南法民三初字第238号＼n原告杜家铭，男，住广东省佛山市南海区。＼n委托代理人潘洁颜。＼n委托代理人黄健仪。＼n被告中交四航局第二工程有限公司。＼n法定代表人龚海。＼n委托代理人谢琼。＼n委托代理人郑晓彪。＼n第三人罗顺金，女，住佛山市南海区。＼n委托代理人叶发泮。＼n委托代理人罗顺转，系罗顺金姐姐。＼n原告杜家铭诉被告中交四航局第二工程有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2013年3月18日受理后，由审判员招伟妍独任审判，依法追加罗顺金作为第三人参加诉讼。被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查予以驳回，并经佛山市中级人民法院予以维持。因本案须以（2013）佛南法丹民二初字第99号案审理结果为依据，本院依法裁定中止诉讼。本案恢复审理后，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘洁颜、黄健仪，被告的委托代理人谢琼、郑晓彪，第三人的委托代理人叶发泮、罗顺转到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2007年10月15日，佛山市南海区丹灶镇新农村山美股份合作经济社（以下简称山美经济社）将佛山市南海区丹灶镇新农村山美股份合作经济社的“扁岗”地段土地出租给第三人罗顺金。2009年2月27日，山美经济社同意罗顺金将涉案土地转租给被告使用的期限为3至4年。2009年3月1日，第三人将该土地转租给被告设立的中交四航局贵广铁路工程二项目经理部作为贵广铁路预制件工场。自2010年10月15日起，原告从第三人处继受了涉案土地的所有承租权利义务，但被告没有向原告支付自2010年10月15日起至2013年3月15日止的租金共计2614830.82元（根据被告与第三人签订的《土地租赁服务合同》，约定每年每亩8500元的单价计算，涉案土地的面积127.2945平方米，该租金暂计至2013年3月15日，后期租金从2013年3月16日起计算至被告将涉案土地实际交还给原告之日止）。并且，被告对涉案土地的承租期限已于2013年2月28日届满，但被告仍未将自有人员和设备撤离涉案土地。为此，原告向被告发出书面催告，但被告对此不予理会。请求判令：1、被告立即搬离佛山市南海区丹灶镇新农村山美股份合作经济社的“扁岗”地段土地，并将该土地交还给原告；2、被告向原告支付租金2614830.82元（该租金暂计至2013年3月15日，后期租金从2013年3月16日起计算至被告将涉案土地实际交还给原告之日止）和逾期利息（以2614830.82元为本金按中国人民银行同期贷款利率从原告起诉之日起计算至被告实际付清款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。＼n被告辩称，被告与第三人签订的《土地租赁合同》真实有效，根据合同及补充协议约定，土地的租赁期限顺延到工程完工时止，但涉讼工程至今未完工，所以双方应继续履行合同。被告支付的租金至2012年3月1日止共329万元，原告提供的数据与被告支付的租金数额不相符。被告从2012年3月1日起至2014年3月1日止尚欠租金2147525元，计算租金的面积应为126.325亩，其中有0.969亩土地属于红线范围内，已被征用，剩下的租金计至工程实际完工之日止。因合同一直没有结束，所以不存在原告主张的逾期利息。＼n第三人述称，2010年6月份，原告是在隐瞒双方还款的事实情况之下要求第三人将其名下对涉案土地享有的承租权益转让给原告，第三人当时无法查清楚双方欠款以及还款往来详细情况的前提之下，同时也在原告的催迫及蒙骗下与原告达成关于涉案土地的协议书，约定了与涉案土地的承租权益冲抵双方的债务，协议书签订后，第三人按照原告要求将涉案土地相应的土地保证金单据及有关手续材料交由原告到村委会办理有关的变更手续。第三人与原告的本意并非转让本案涉案土地的承租权益，而仅仅是以该涉案土地的承租权益作为第三人向原告借款的担保。2011年至2012年期间，第三人从另案中获得原告所出具的承诺书，该承诺书显示2009年11月至2010年6月期间，原告承认共收取莫乃永等人代第三人及第三人的关联公司还款共355万元。另外，根据2013年初莫乃永及欧灶容提供的最新材料显示原告实际上承认收取数额金额明确为384万元，再加上第三人直接还款298.4万元以及双方尚未结算的土地保证金单据约82万元以及原告要求第三人写给案外人的虚假借据金额为98万元，所有数据显示第三人还款数额达到862.4万元，比原告向第三人支付的款项多出52.4万元，因此，第三人认为原告早已收回其所出借的款项本金及利息，根本不存在第三人拖欠600多万元债务的事实。原告与被告于2010年签订的协议书的前提条件是基于双方存在相应的债务未清偿的情况下签订的，因此，该协议书的签订明显违背了第三人的真实意愿，而且不具备相应的事实和法律责任，因此，应予撤销。鉴于协议书应予撤销，因此原告在本案中无权依据应撤销的协议书及并没有合法、合理取得来源的土地权益提起诉讼，其在本案中的所有主张应予全部驳回。＼n原告在诉讼中提供下列证据：＼n1、杜家铭身份证（1份，复印件），用以证明原告诉讼主体适格。＼n2、企业基本信息、组织机构代码证（各1份，复印件），用以证明被告诉讼主体适格。＼n3、关于土地转租的申请（1份，复印件），用以证明2009年2月27日，经土地所有权人山美经济社同意，罗顺金将其从山美经济社处承租的涉案土地转租给被告设立的贵广铁路工程二项目经理部，转租期限为3-4年。＼n4、土地租赁服务合同（1份，复印件），用以证明2009年3月1日，罗顺金与二项目经理部签订《土地租赁服务合同》，约定涉案土地转租租金的计付标准、期限和支付方式。＼n5、（2012）佛南法民三初字第198号民事判决书、（2012）佛中法民一终第2119号民事判决书（各1份，原件），用以证明自2010年10月15日起，原告从罗顺金处继受了涉案土地的所有承租权利义务。原告有权以出租人的身份向被告收取涉案土地的租金。＼n6、通知函、回复函（各1份，原件），用以证明2013年2月15日，原告向二项目经理部发出书面通知，要求二项目经理部按照该通知列明的期限将自有人员和设备撤离涉案土地，结清自2010年10月15日起的相关租金费用，并将该土地交还给原告，二项目经理部确认收到该通知。＼n7、（2013）佛南法丹民二初字第99号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第209号民事判决书（各1份，复印件）。＼n经质证，被告对原告出示的证据1-6无异议。对证据7的真实性、合法性无异议，但认为与被告无关。第三人对原告出示的证据1、2无异议。对证据3、4的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为没有原件核对。对证据5的真实性无异议，但对其合法性、关联性不予确认，认为原告在欺骗情况下迫使第三人签订协议书，该行为的来源缺乏合理依据，第三人就此向上级法院申请再审。对证据6的真实性、合法性、关联性不予确认，认为无论函件的发出方和接收方并非第三人，第三人对函件的内容不予确认。对证据7的真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，认为判决书认定的事实和适用的法律依据存在重大错误，第三人已经向广东省高级人民法院申请再审。＼n被告在诉讼中提供下列证据：＼n1、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表（各1份，原件）、收据（2份，原件）。＼n2、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表、申请书、电子回单、电子转账凭证（各1份，原件）。＼n3、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表、申请书、收据、电子回单（各1份，原件）。＼n4、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表、申请书、电子转账凭证、收款收据（各1份，原件）。＼n5、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表、申请书、收款收据（各1份，原件）。＼n6、土地租赁款支付申请表、土地租赁款支付表、申请书、电子回单（各1份，原件）。＼n7、土地租赁款支付申请表、土地租赁付款清单、更改收款账号证明、收款收据（各1份，原件）。＼n证据1-7，用以证明被告向第三人支付了场地租金3290084.61元。＼n8、业务联系单（1份，复印件）。＼n9、承诺书（1份，原件），用以证明证据8原件已被第三人取走。＼n经质证，原告对被告出示的证据1-7，对于有提供银行划款凭证的底单的真实性无异议，但对其他付款凭证相应材料是其内部的审批资料，需要提供相应的划款凭证才能证明其支付款项予第三人以及第三人收到款项的事实。对于没有提供银行划款凭证的证据材料的真实性由法院认定。被告提供的申请书及工程支付款支付表均显示租赁面积为127.294亩，该面积与被告、第三人签订的租赁合同约定的面积是一致的。对证据8、9的真实性、合法性、关联性不予确认，即使被告能提供原件核对，但该证据注明经办日期是2011年12月1日，而原告从2010年10月15日已经取代第三人的承租权益，第三人与服务中心无权与被告就涉案土地签订任何协议或对涉案土地面积作出任何变更，被告提出对土地计租进行调整未经过原告的确认，第三人的确认是无效的，被告应按土地租赁服务合同约定的土地面积对原告计付租金。第三人对被告出示的证据1-7的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，认为由于被告所提供的材料中有部分没有提供收款收据，仅有被告内部的请款指令，没有提供银行汇款单据或第三人或指定的代理人出具的收款收据，应当以第三人或第三人指定的代理人出具的收款收据所记载的金额为准。第三人认可被告在证据材料中主张的保证金和租金共3290084.61元。对被告出示的证据8、9无异议。＼n第三人在诉讼中没有证据提供。＼n经审查，原告出示的证据1、2、5-7及被告出示的证据1-9因各方或相对方对其真实性无异议，本院予以确认。原告出示的证据3在前案中由出具方及相对方予以出示确认，被告出示的证据9中亦反映有该份证据材料，其真实性本院予以确认。证据4，诉讼中第三人确认合同条款内容，被告亦出示原件予以核对，其真实性本院予以确认。＼n经审理查明：涉讼土地位于佛山市南海区丹灶镇新农村山美经济合作社“扁岗”地段，土地使用权人为山美经济社，地类（用途）为工业用地。＼n2007年10月15日，山美经济社（甲方）与第三人罗顺金（乙方）签订一份《佛山市南海区丹灶镇集体建设用地使用权租赁合同书》，约定甲方出租涉讼土地予乙方使用，并对保证金支付、租金支付等进行了约定。＼n2009年2月26日，罗顺金向山美经济社出具一份《关于土地转租的申请》，内容：“……我本人准备将上述土地转租给中交四航局贵广铁路工程二项目经理部作为临建使用，使用期限为3-4年，用于建造桥梁场地……”。山美经济社在该申请上盖章“同意办理”。＼n2009年3月1日，佛山市南海区丹灶鸿森房地产中介服务中心（以下简称鸿森中心）、罗顺金（甲方）与中交四航局贵广铁路工程二项目经理部（乙方）签订一份《土地租赁服务合同》，约定甲方将涉讼土地出租给乙方作施工临时场地使用；土地面积127.294亩；租赁期限暂定为3年，从2009年3月1日起至2012年3月1日止；如乙方合同租赁期限满，但因工程还没完工的情况下，租赁期须延至工程完工止，延长租赁期需提前15天通知甲方，延长租期原合同租赁单价不变；土地租赁和服务单价为8500元／亩•年，三年租金为3245997元；税金暂按照8%计取，实际税金支出按照实际甲方开具发票费用支付给甲方；合同签订后15个工作天内一次性预付第三年土地租金1081999元作为本合同的保证金，同时支付四个月的土地租金360666.33元；以后租金以每一季度（或三个月）支付，实行先付租金后使用；第三年前三季度的租金可直接在保证金扣除，第三年第四季度实行先使用后付租金，余下保证金在乙方在租赁期间和撤场后没违反本合同约定，双方认同才能退回到乙方，不用作最后一季租金使用；乙方若需延长租期，必须提前三个月和甲方签订续租协议，租金按本合同约定的租期内执行的租金计算；乙方申请续租时间不能超出一年，最短不能低于半年，若需要超出必须征得甲方同意，并另行签订合同，租金收费标准和条款另行约定；并对违约责任等进行了约定。＼n诉讼中，罗顺金确认与鸿森中心之间为服务关系，涉讼土地部分款项由鸿森中心代收。＼n被告依罗顺金或鸿森中心指示，支付涉讼土地相关款项。2009年3月18日至2010年2月10日期间，被告已支付保证金1081999元、截止至2010年第一季度租金合共1172165.58元。2010年3月12日，罗顺金出具收据，收取2010年第二季、第三季、第四季部分（15911.75元）租金合共556911.25元。＼n2010年4月7日，罗顺金、鸿森中心向被告出具申请，申请收回代开发票税金68797.11元。后被告向鸿森中心汇款68797.11元。该款项被告内部审批表中列明为“本期支付甲方09年3月-12月开具服务发票税金共计68797.11元”。＼n2010年7月1日，罗顺金向山美经济社出具一份《授权委托书》。2010年11月30日，原告（甲方）、罗顺金（乙方，杜家铭代表签名）、杜家铭（丙方）签订一份《转让土地使用权协议书》，约定甲乙双方协商一致同意将涉讼土地使用权转让给丙方，一切权利义务均由丙方执行。＼n罗顺金确认将《佛山市南海区丹灶镇集体建设用地使用权租赁合同书》项下的合同履行保证金收据原件交予原告杜家铭。后，山美经济社向杜家铭出具收取合同履行保证金的收据。＼n山美经济社（甲方）与杜家铭（乙方）签订一份落款日期为2007年10月15日的《佛山市南海区丹灶镇集体建设用地使用权租赁合同书》。该合同内容与山美经济社（甲方）、罗顺金（乙方）于2007年10月15日签订的《佛山市南海区丹灶镇集体建设用地使用权租赁合同书》内容一致。＼n2011年12月1日，被告向罗顺金发出一份《业务联系单：关于办理土地租赁续约的函》，内容“……经结算，扣除红线范围内0.969亩土地3年的租金后，原合同剩余土地租金410211.67元、土地使用税636473.18元以及发票税金248800.64元（三项合计1295485.49元），至今双方尚未办理相关手续。同时原合同约定的租赁期限已至，但鉴于我部工程未完工，该土地需要续租。现就此我部函请你尽快到我部处理相关事项……”。＼n2012年4月28日，罗顺金、鸿森中心出具一份《承诺书》，从被告处取走包括《关于土地转租的申请》（复印件）、《业务联系单：关于办理土地租赁续约的函》（原件）等资料。＼n2012年5月9日，罗顺金、鸿森中心在《土地租赁款支付申请表》上签名、盖章，申请上载明“按合同约定，扣除红线范围内0.969亩土地租金后，本期支付甲方2011年10月1日至2012年3月1日期间‘扁岗’地段127.294亩土地租赁款共410211.67元。同日，罗顺金出具收据，收取涉讼土地2011年10月1日至2012年3月1日期间租赁服务费款共410211.67元。＼n山美经济社曾以罗顺金、杜家铭为被告提起诉讼，请求解除与罗顺金签订的土地租赁合同、确认与杜家铭签订的土地租赁合同无效，收回涉讼土地，致本院（2012）佛南法民三初字第198号案及佛山市中级人民法院（2012）佛中法民一终字第2119号案。案件经审理判决驳回山美经济社的诉讼请求。（2012）佛中法民一终字第2119号民事判决于2012年11月23日发生法律效力。＼n上述判决生效后，原告告知被告相关情况并将民事判决书复印予被告。2013年2月19日，杜家铭向被告发函，要求限期撤离涉讼土地并结清租金。被告于2013年2月26日回函称按合同有权继续使用土地至工程完工。＼n2013年3月18日，原告杜家铭提起本案诉讼。＼n罗顺金曾以杜家铭、何志忠为被告，请求确认罗顺金与杜家铭于2010年7月1日签订的《协议书》无效、杜家铭返还涉讼土地、退还保证金单据等，致本院（2013）佛南法丹民二初字第99号案及佛山市中级人民法院（2014）佛中法民一终字第209号案。案件经审理判决驳回罗顺金的诉讼请求。（2014）佛中法民一终字第209号民事判决于2014年3月21日发生法律效力。＼n本院认为，涉讼土地原由第三人罗顺金向山美经济社承租，并经山美经济社同意转租予被告，后山美经济社与原告杜家铭签订一份与罗顺金原签订的租赁合同内容一致的合同，实质变更承租主体为杜家铭，罗顺金原与被告签订的转租合同相应的权利义务亦应由原告杜家铭享有承担，原告可据此主张权利。就罗顺金与杜家铭之间围绕涉讼土地使用权转移的合同关系已经（2014）佛中法民一终字第209号案作出认定处理，第三人罗顺金认为杜家铭无权提起诉讼的主张本院不予采纳。＼n山美经济社同意《关于土地转租的申请》所列明的使用期限为3-4年，依罗顺金从被告处取走资料的《承诺书》反映，被告亦留存有该《关于土地转租的申请》的复印件，清楚知道土地权属人同意转租的期限为3-4年。虽《土地租赁服务合同》约定租赁期限暂定3年（从2009年3月1日起至2012年3月1日止），期满未完工的延至工程完工止，但其后的条款已明确约定续租时间不能超过一年。现约定租赁期限已届满，未有证据反映山美经济社同意继续转租，被告亦未与原告签订新的租赁合同，被告并无法定或约定依据继续占用涉讼土地，原告请求被告返还土地的主张本院予以支持，被告认为可继续租用至工程完工止的辩解本院不予采纳。＼n被告出示的单据其中68797.11元，依罗顺金请款申请及被告内部审批均为代开发票税金，《土地租赁服务合同》约定税金支出由被告负担，故本院认定该笔款项不属于租金支付部分。罗顺金将涉讼土地转租予被告，虽其后土地承租主体由罗顺金变更为杜家铭，但并未就此通知被告，至（2012）佛中法民一终字第2119号民事判决（2012年11月23日）生效后杜家铭才告知被告相关情况。在杜家铭告知被告前，被告基于合同信赖及合同的相对性原则支付予罗顺金的租金或与罗顺金协商一致对土地面积变更、三年租赁期内保证金及租金结退等约定均具有法律效力，杜家铭亦应受此约束，故本院认定被告已结清截止至2012年3月1日的租金，原告请求被告从2010年10月15日起计付租金的主张本院不予支持。至于原告杜家铭与第三人罗顺金之间就被告已付款项的分配本案不作审查处理，原告可另行主张权利。＼n涉讼土地原由罗顺金承租并转租予被告，罗顺金、被告均确认期间土地减少0.969亩并以此数据履行合同支付租金。原告杜家铭认为不清楚土地面积变动情况，经本院释明后明确表示不申请对现被告实际占用土地面积进行测绘，就此应承担举证不能的责任，原告认为按合同约定127.294亩计算租金的主张本院不予采纳。租金按126.325亩（127.294亩-0.969亩）、每年每亩8500元计算，为每年1073762.5元，原告请求超出本院核定部分本院不予支持。被告应从2012年3月2日起至土地返还之日止按每年1073762.5元标准计付租金（使用费）予原告。＼n虽原告杜家铭于2010年受让涉讼土地承租权，但并未及时通知次承租人（被告），且杜家铭、罗顺金及山美经济社之间围绕涉讼土地引发多起诉讼，在本案诉讼期间罗顺金仍就其与杜家铭之间的转让行为效力提起诉讼，致被告无法确定支付租金的相对方。故原告请求从起诉日对欠付租金计付利息的主张本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条的规定，判决如下：＼n一、被告中交四航局第二工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退《土地租赁服务合同》项下位于佛山市南海区丹灶镇新农村山美经济合作社“扁岗”地段的土地予原告杜家铭。＼n二、被告中交四航局第二工程有限公司应于本判决发生法律效力之日十日内支付从2012年3月2日起至上列第一项判决义务实际履行之日止按每年1073762.5元标准计算的租金予原告杜家铭。＼n三、驳回原告杜家铭的其他诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取13859.32元（原告已预交），由原告负担6428.82元，由被告负担7430.5元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。＼n如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。＼n审判员招伟妍＼n二〇一四年七月五日＼n书记员刘冬花