上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民二(商)初字第2598号
原告：上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。
主要负责人：陈雪松，行长。
委托诉讼代理人：张雨，男，公司员工。
委托诉讼代理人：柳中河，上海申浩律师事务所律师。
被告：上海春满园绿化工程发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：金澄，职务不详。
被告：金澄，男，1970年10月18日出生，汉族，住上海市青浦区。
被告：上海景源房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：金澄，职务不详。
原告上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行(以下简称上海农商银行徐汇支行)与被告上海春满园绿化工程发展有限公司(以下简称春满园公司)、金澄、上海景源房地产开发有限公司(以下简称景源公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月31日、10月26日公开开庭进行了审理。原告上海农商银行徐汇支行委托诉讼代理人柳中河、张雨到庭参加诉讼。被告春满园公司、金澄和景源公司经本院公告传唤未到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
上海农商银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1、春满园公司立即偿还上海农商银行徐汇支行自2014年9月1日起暂计至2015年5月12日的欠款14,185,715元(其中本金14,000,000元，利息、罚息185,715元)。利息、罚息结算至实际清算日止(按双方合同约定的标准计算)；2、春满园公司支付上海农商银行徐汇支行律师费600,000元；3、金澄、景源公司对春满园公司所负上海农商银行徐汇支行上列债务连带保证责任；4、春满园公司在不能归还本息及有关款项时上海农商银行徐汇支行有权对景源公司的房产行使抵押权。
事实和理由：2014年9月1日，春满园公司与上海农商银行徐汇支行签署《借款合同》及《最高额融资合同》各一份，约定上海农商银行徐汇支行向春满园公司发放贷款14,000,00O元，年利率为6.9%，贷款期限为自2014年9月1日起至2015年4月1日止，按季结息。同时，金澄与上海农商银行徐汇支行分别于2012年4月1日、2014年9月1日签订《个人最高额保证担保函》、《个人保证担保函》，景源公司与上海农商银行徐汇支行于2012年4月1日签订《最高额保证合同》，共同为《最高额融资合同》做担保。同时景源公司与上海农商银行徐汇支行签订《最高额抵押合同》，约定景源公司以其名下的上海金山区枫泾镇泾蓉路XXX弄XXX号的房产为《最高额融资合同》担保，并办理了抵押登记。上海农商银行徐汇支行已依约履行放贷义务，但春满园公司未依照合同约定按时足额履行还款义务。上海农商银行徐汇支行多次催收未果，现诉至法院。
春满园公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
金澄未到庭应诉，亦未提交答辩状。
景源公司未到庭应诉，亦未提交答辩状。
本院认定事实如下：2012年4月1日，春满园公司与上海农商银行徐汇支行签署《上海农村商业银行最高额融资合同》，该合同特别约定条款约定：“二、贷款人向融资申请人提供总额为(大写)壹仟捌佰万元整(含等值外币)的最高额融资额度。三、最高额融资期间为36个月，即自2012年4月5日起到2015年4月3日止。首笔具体业务的发生日不迟于2012年10月4日，超过上述日期，贷款人有权终止本合同。四、担保条款1、本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由上海景源房地产开发有限公司以其所有或依法有权处分的房产财产作抵押担保，担保人与贷款人另行签订最高额抵押合同(合同编号XXXXXXXXXXXXXX)。2、本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由上海景源房地产开发有限公司作为连带责任保证人，担保人与贷款人另行签订最高额保证合同(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)。3、……4、本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由金澄个人作为连带责任保证人，担保人出具个人最高额保证担保函(编号：XXXXXXXXXXXXXX)。”
为担保该笔借款的清偿，上海农商银行徐汇支行与景源公司于2012年4月1日另行签订《上海农村商业银行最高额抵押合同》，该合同特别约定条款约定：“一、对立约人的说明：抵押权人：上海农村商业银行徐汇支行；抵押人：上海景源房地产开发有限公司。二、鉴于债务人(同时也是融资申请人)上海春满园绿化工程发展有限公司与抵押权(作为债权人)人于2012年4月1日签订了XXXXXXXXXXXXXX编号的《上海农村商业银行最高额融资合同》(在本合同中简称“融资合同”)。根据融资合同，抵押权人同意在2012年4月5日到2015年4月3日的融资期间内，向债务人提供最高余额折合人民币(大写)壹仟捌佰万元整的融资额度。上述融资期间是主债务发生的期间，但主债务到期日可以超出该融资期间。三、抵押人担保的债权的最高余额为折合人民币(大写)壹仟捌佰万元整。四、本合同项下抵押物为：房产。抵押物暂作价人民币(大写)贰仟捌佰柒拾万元整。”另，该合同通用条款第二条约定：“本合同下抵押担保的范围包括：1、主合同项下的任何垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、罚金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用(包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、托收手续费、风险承担费、公证费、保险费等)以及为维护和/或实现债权而发生的所有费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用等。”
2012年4月1日，金澄为担保《上海农村商业银行最高额融资合同》中18,000,000元贷款的清偿，向上海农商银行徐汇支行出具《上海农村商业银行个人最高额保证担保函》，该担保函载明：“鉴于贵行于2012年4月1日与上海春满园绿化工程发展有限公司(以下简称被担保人)签订了XXXXXXXXXXXXXX编号的《上海农村商业银行最高额融资合同》(以下简称“主合同”)。根据主合同，贵行同意在2012年4月5日到2015年4月3日日融资期间内，向被担保人提供最高余额为折合人民币(大写)壹仟捌佰万元整的融资额度。为保证被担保人在主合同项下所欠贵行的所有债务能得到及时足额偿还，保证人愿意按本保证担保函约定承担保证责任。一、被担保的主债权及最高额2、保证人担保的债权的最高余额为折合人民币(大写金额)壹仟捌佰万元整。因汇率或利率变化而发生的债权实际超出上述最高余额的部分，保证人自愿就超出部分仍承担连带保证责任。二、保证担保范围1、保证担保的范围为主合同及业务合同项下的垫款及融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、与主合同项下主债权有关的所有银行费用(包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、托收手续费、风险承担费、公证费、保险费)以及为实现债权而发生的催收费用、诉讼费用以及律师费用。三、保证担保方式本保证担保函约定的保证方式为连带责任保证。四、保证期间1、保证人的保证期间为各业务合同约定的被担保人履行债务期限届满之日起二年。”
2012年4月1日，上海农商银行徐汇支行与景源公司签订《上海农村商业银行最高额保证合同》，该合同通用条款约定：“第二条保证担保范围1、保证的担保范围为主合同项下的垫款或融资本金、应缴未缴保证金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿费、与主合同项下主债权有关的所有银行费用(包括但不限于开证手续费、信用证修改费、提单背书费、承兑费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用、托收手续费、风险承担费、公证费、保险费等)以及为实现债权而发生的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用以及律师费用。第三条保证担保方式本合同约定的保证方式为连带责任保证。”该合同特别约定条款约定：“二、鉴于债务人(同时也是融资申请人)上海春满园绿化工程发展有限公司与债权人于2012年4月1日签订了XXXXXXXXXXXXXX编号的《上海农村商业银行最高额融资合同》(在本合同中简称“融资合同”)。根据融资合同，债权人同意在2012年4月5日到2015年4月3日的融资期间内，向债务人提供最高余额为折合人民币(大写)壹仟捌佰万元整的融资额度。上述融资期间是主债务发生的期间，但主债务到期日可以超出该融资期间。三、保证人担保的债权的最高余额为折合人民币(大写金额)壹仟捌佰万元整。”
此后，根据《上海农村商业银行最高额融资合同》上海农商银行徐汇支行向春满园公司发放过18,000,000元的贷款，之后春满园公司在履行该合同过程中向上海农商银行徐汇支行归还过4,000,000元。其余14,000,000元借款因为春满园公司无力偿还，于2014年9月1日，春满园公司与上海农商银行徐汇支行签署《上海农商银行借款合同》用于偿还原18,000,000元贷款合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。该合同特别约定条款约定：“一、对立约人的说明：贷款人：上海农商银行徐汇支行，借款人(全称)：上海春满园绿化工程发展有限公司。四、借款币种及金额：(大写)人民币壹仟肆佰万元。五、借款期限：自2014年9月1日起至2015年4月1日止(具体以借款凭证所载的日期为准)。六、还款方式：借款人按以下第1种方式还款：(1)到期还本。七、本合同项下人民币借款利率按以下第2种方式确定：(2)执行浮动利率，人民币借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮15%，为6.9%。[注：本合同签订日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为6%]。十三、逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%。”
为担保《上海农商银行借款合同》借款14,000,000的清偿，金澄于2014年9月1日(同日)向上海农商银行徐汇支行出具《上海农商银行个人保证担保函》,该担保函载明：“鉴于贵行于2014年9月1日与上海春满园绿化工程发展有限公司(以下简称被担保人)签订了本金为人民币壹仟肆佰万元、编号为XXXXXXXXXXXXXX的借款合同(下称“主合同”)，保证人自愿为被担保人提供担保。一、保证范围为被担保人在主合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和贵行实现债权的全部费用(包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)。(上述保证范围内的债务统称为“被担保债务”)二、保证方式为连带责任保证。若本保证担保函下有多个保证人的，各保证人对全部被担保债务承担连带责任。无论被担保人因何种原因未按约定归还借款被担保债务的，保证人将无条件替被担保人履行债务或承担责任。三、保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起二年。根据主合同约定，被担保人分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起二年。”
签约当日，上海农商银行徐汇支行按约将14,000,000元借款发放到春满园公司的账户上。截至2015年5月12日，春满园公司尚欠上海农商银行徐汇支行贷款本金14,000,000元，利息、罚息185,715元。
另查明，根据前述《上海农商银行徐汇支行最高额抵押合同》约定，上海农商银行徐汇支行与景源公司于2012年4月5日将本市金山区枫泾镇泾蓉路XXX弄XXX号(310、311、312、313、314、315、316)、48号、49号、50号、51号、62号、63号、64号、65号、68号、73号(301、308)、77号、79号、80号、81号、82号、83号、91号、130号房产办理抵押登记，抵押权人为上海农商银行徐汇支行，房地产权利人为景源公司，登记证明号为金XXXXXXXXXXXX，最高债权限额为18,000,000元，抵押期限自2012年4月5日至2031年4月3日。
再查，上海农商银行徐汇支行向法院提起本案诉讼后，于2015年6月18日与上海申浩律师事务所订立《聘请律师合同》一份，约定由该所指派律师柳中河代理上海农商银行徐汇支行参与本案诉讼，律师代理费为600,000元，该所于2016年1月15日向上海农商银行徐汇支行开具了六张金额分别为100,000元的律师费发票。
以上事实，除当事人陈述外，另有《上海农商银行借款合同》、《上海农村商业银行最高额融资合同》、《上海农商银行个人保证担保函》、《上海农商银行个人最高额保证担保函》、《上海农商银行最高额抵押合同》、《上海农商银行最高额保证合同》、借款凭证、《上海农商银行对公贷款提款申请书》、利息清单、《上海农商银行不动产抵押清单》、上海农商银行贷款账户详细查询、《无婚姻登记证明》、上海市房地产登记证明、《上海市房地产权证》、《聘请律师合同》、律师费发票、庭审笔录等证据证实，本院予以确认。
本院认为，上海农商银行徐汇支行与春满园公司签订的《上海农商银行借款合同》及《上海农村商业银行最高额融资合同》，与金澄签订的《上海农商银行个人保证担保函》、《上海农商银行个人最高额保证担保函》，与景源公司签订的《上海农商银行最高额抵押合同》、《上海农商银行最高额保证合同》等均合法有效，各方均应恪守履行。春满园公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约，上海农商银行徐汇支行要求收回全部贷款并要求其支付所欠利息、罚息及相关律师费用等，均符合双方合同约定，且金额合理，本院予以支持。春满园公司、金澄、景源公司经本院公告传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。因景源公司就春满园公司的贷款提供抵押担保，并办理了相关抵押权登记手续，故上海农商银行徐汇支行有权在春满园公司不履行还款义务时，向景源公司主张抵押权，并可在抵押物处置后仍不足清偿的情况下，基于金澄个人的保证担保函及与景源公司间的保证合同，向金澄、景源公司主张连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、上海春满园绿化工程发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行贷款本金14,000,000元；
二、上海春满园绿化工程发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行自2014年9月1日起暂计算至2015年5月12日止的利息、罚息185,715元。并以14,000,000元为本金计算自2015年5月13日起至实际清偿之日止的利息、罚息(按双方合同约定的标准计算)；
三、上海春满园绿化工程发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行律师费600,000元；
四、上海春满园绿化工程发展有限公司在不能按时履行上列付款义务时，上海农村商业银行股份有限公司徐汇支行可以与上海景源房地产开发有限公司协商以上海景源房地产开发有限公司名下坐落于上海金山区枫泾镇泾蓉路XXX弄XXX号(310、311、312、313、314、315、316)、48号、49号、50号、51号、62号、63号、64号、65号、68号、73号(301、308)、77号、79号、80号、81号、82号、83号、91号、130号房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在18,000,000元的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归上海景源房地产开发有限公司所有，不足部分由上海春满园绿化工程发展有限公司继续清偿；
五、金澄、上海景源房地产开发有限公司对上列抵押物处置后仍未清偿的债务部分承担连带清偿责任；
六、金澄、上海景源房地产开发有限公司对上海春满园绿化工程发展有限公司的债务承担连带清偿责任后，有权向上海春满园绿化工程发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110,514.29元，保全费5，000元，合计115,514.29元，由上海春满园绿化工程发展有限公司、金澄、上海景源房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 杨 阳
审 判 员 钱 展
人民陪审员 韩建丽
二〇一六年十一月二日
书 记 员 王廉超
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。