江西省上犹县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)赣0724民初334号
原告赣州银行股份有限公司上犹支行。
住所地:上犹县东山镇犹江大道稍口行政小区G栋
法定代表人凌云，系该支行行长。
委托代理人肖世茂，男，系该行客户经理。代理权限：特别授权。
委托代理人马达远，男，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：一般授权。
被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司。
住所地：上犹县东山镇犹江大道财富世家*栋*******号。
法定代表人舒洪亮，系该公司董事长。
被告曾凡荣。
被告���秀英。
委托代理人罗云明，男，江西伦诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告舒洪亮。
委托代理人罗书林，男，江西腾龙律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告王卜娣。
原告赣州银行股份有限公司上犹支行诉被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司、曾凡荣、罗秀英、舒洪亮、王卜娣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员卢建斌独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人肖世茂、马达远，被告曾凡荣、罗秀英委托代理人罗云明，被告舒洪亮委托代理人罗书林到庭参加诉讼，被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司、王卜娣经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赣州银行股份有限公司上犹支行（以下简称赣州银行上犹支行）诉称，2014年3月18日，原告与被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司（以下简称赣州景辉公司）签订《流动资金借款合同》（合同编号为2862001401210007），该合同约定：赣州景辉公司向原告借款贰佰万元用于经营周转，借款期限自2014年3月18日至2015年3月18日止，借款支付方式为受托，借款年利率为9.6%，即按同期贷款基准利率上浮60%计算，按季付息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，约定还本方式为一次性还款。该笔借款由被告曾凡荣、罗秀英用其位于上犹县东山镇东门村高园的房屋（所有权证号：01A0003628）进行抵押担保，原告与被告曾凡荣、罗秀英于2014年3月18日签订了书面的《抵押合同》（合同编号：286200140121000701），双方在合同中约定由被告曾凡荣、罗秀英用其上述房产对被告赣州景辉公司的200万元借款提供担保，并依法办理了抵押登记手续。抵押担��的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及赣州银行上犹支行为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。被告舒洪亮、王卜娣与原告于同日签订了《保证合同》（合同编号：286200140121000702），担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及为实现债权所产生的律师费。保证期间为两年。合同签订后，原告与同日将该笔借款200万元发放到被告赣州景辉公司指定的账户。该笔贷款到期后，被告赣州景辉公司仅支付了2014年12月21日之前的利息，借款本金分文未付。截止2016年4月12日，被告赣州景辉公司仍欠原告本金200万元，利息387436.07元，共计2387436.07元，经原告多次派人催收，被告赣州景辉公司以种种理由拒付，给原告造成了重大的经济损失。原告认为，原告与被告赣州景辉公司签订的借款合同合法有效，被告赣州景辉公司拒不依照合同约定归还借款本金，构成违约依法应当承担违约责任。被告曾凡荣、罗秀英提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对该抵押房屋折价或拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告舒洪亮、王卜娣对该借款提供连带责任保证担保，应在保证范围内承担连带清偿责任。为此，向法院提起诉讼，请求判决：1、被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司偿还借款本金2000000元，截止2016年4月12日的借款利息（含罚息）387436.07元，2016年4月13日之后的利息继续按年利率14.4%计算，直至还清借款本金之日止。2、原告对被告曾凡荣、罗秀英位于上犹县东山镇东门村高园的抵押房屋（房屋所有权证号为上房字第01A00036**号）折价或拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。3、被告��洪亮、王卜娣在连带责任保证担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。4、五被告承担原告的律师代理费43061元。5、本案诉讼费用由五被告承担。
被告舒洪亮辩称，对借款不持异议。2014年12月20日之前的利息已付清。未能按约还款的原因主要是：1、因经营不善无法按约还款。2、被告曾凡荣向本人借款100万元，曾凡荣未及时归还，导致本人偿还能力下降，也是导致本人无法按期还款的原因之一，曾凡荣应承担50%的偿还责任。本人不承担原告的律师代理费用。律师代理费是非必要费用，且没有相应收费标准，本人不承担该费用。
被告曾凡荣、罗秀英辩称，办理抵押登记贷款是事实，会承担抵押担保责任。请求原告免除罚息，并自行承担相关律师代理费。其他答辩意见与被告舒洪亮的意见一致。
被告赣州景辉公司、王卜娣未作答辩，��未向法庭提交证据材料。
经审理查明，2014年3月18日，被告赣州景辉公司与原告赣州银行上犹支行签订《流动资金借款合同》（合同编号为2862001401210007），该合同专用条款约定：赣州景辉公司向原告借款贰佰万元用于经营周转，借款期限自2014年3月18日至2015年3月18日止，借款支付方式为受托，借款年利率为9.6%（按同期贷款基准利率上浮60%），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%，还本方式为一次性还款。该合同的标准格式条款第十条违约责任中第10.5款约定,借款到期后，如甲方（赣州景辉公司）未依约定偿还本金及利息，乙方（赣州银行上犹支行）有权要求甲方限期清偿，或用甲方在乙方处设立的所有账户上的资金进行冲抵，同时对逾期贷款在约定利率基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。第10.9款约定甲方违约时，应无条件向乙方清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担乙方为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。律师费计收按江西省律师收费标准的上限确定。
被告曾凡荣、罗秀英于2014年3月18日与原告签订书面的《抵押合同》（合同编号：286200140121000701），双方在合同中约定由登记在被告曾凡荣名下的位于上犹县东山镇东门村高园的房屋（所有权证号：01A0003628）为被告赣州景辉公司的200万元借款提供抵押担保，并于2014年3月14日依法办理了抵押登记手续。该合同专用条款约定：合同担保主债权的数额为贰佰万元整，债务人赣州景辉公司履行债务的期限自2014年3月18日至2015年3月18日止。该合同的标准格式条款第三条约定抵押担保的范围包括但不限于主债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及赣州银行上犹支行为实现抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用。
被告舒洪亮、王卜娣于2014年3月18日与原告签订《保证合同》（合同编号：286200140121000702），合同专用条款约定被保证的主债权数额为贰佰万元，债务人赣州景辉公司履行债务的期限自2014年3月18日至2015年3月18日止，保证期间为两年。合同标准格式条款第三条约定保证方式为连带责任保证，担保的范围包括但不限于主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及赣州银行上犹支行为实现债权所产生的律师费等其他费用。
合同签订后，原告于同日将该笔借款200万元发放到被告赣州景辉公司指定的账户。该笔贷款到期后，被告赣州景辉公司仅支付了2014年12月21日之前的利息，借款本金分文未付。截止2016年4月12日，被告赣州景辉公司仍欠原告借款本金200万元，利息387436.07元，共计2387436.07元。
另查明，被告曾凡荣与被告罗秀英系夫妻关系。本案贷款发生在被告舒洪亮与被告王卜娣夫妻关系存续期间。原告在诉讼过程中对其诉讼请求第1项变更为判令被告赣州景辉公司尽快归还贷款本金2000000元，截止2016年6月13日的借款利息（含罚息）446104.73元，本息合计2446104.73元，2016年6月13日之后的利息继续按年利率14.4%计算，直至清偿之日止；第4项变更为判决五被告支付律师费34188元。
以上事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、被告营业执照、组织机构代码证、税务登记证、被告身份证、户口簿、结婚证、商铺租赁合同、借款申请书、股东会决议、赣州银行小企业授信业务申请表、流动资金借款合同、放款通知书、借款借据、抵押合同、抵押标的清单、房权证、土地使用权证��房屋价值评估结果汇总表、保证合同、被告舒洪亮房屋所有权证、贷款还息明细表、欠息情况说明以及当事人的当庭陈述予以证实,足以认定。
本院认为，原告赣州银行上犹支行与被告赣州景辉公司签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，该借款合同合法有效，各方均应自觉履行。原告已按约向被告赣州景辉公司提供了贷款,被告赣州景辉公司应当按照合同约定按时偿还借款本息。被告赣州景辉公司在借款到期后未能按时归还贷款本金，且利息只支付至2014年12月20日止，违反了合同的约定，依法应当承担违约责任。原告要求被告赣州景辉公司承担逾期还款的违约责任，于法有据，本院予以支持。
被告曾凡荣、罗秀英与原告签订的抵押合同系其真实意思表示，且办理了房屋抵押登记手续，抵押权依法成立并���效。故原告对登记在被告曾凡荣名下的位于上犹县东山镇东门村高园的房屋（所有权证号：01A0003628）依法享有抵押权，对该抵押物的折价或变卖、拍卖款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
被告舒洪亮、王卜娣与原告签订的保证合同系其真实意思表示，故其为被告赣州景辉公司提供连带保证的担保依法成立并生效。且本案诉讼发生在保证期间内，未超过法定的保证期限，因此被告舒洪亮、王卜娣在担保范围内对该借款承担连带清偿责任。
关于律师代理费的承担，《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。首先，损失赔偿的前提是对违约行为所造成的损失进行赔偿，亦即与违约行为无关的损失不在赔偿之列。律师代理费并不是违约行为导致的必然的直接损失，也不是为实现债权所必须的费用支出。其次，赔偿损失是一种对实际损失的补偿，原告资金上的实际损失已经由归还本金以及违约方在该资金占用期间应支付的利息予以了弥补，且原告对逾期还款主张了罚息，对原告而言已经是一种足额的全部补偿。再次，虽然原告在合同中规定违约方需承担原告为实现债权所支付的律师费，但该条款系原告方提供的格式条款，未做特别提示及说明，且对格式条款应当作出不利于提供格式条款一方的解释。综上，原告要求五被告承担律师代理费的请求，本院不予支持。
被告赣州景辉公司、王卜娣经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、��一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司欠原告赣州银行股份有限公司上犹支行借款本金计人民币2000000元及截止2016年6月13日结欠的利息（含罚息）446104.73元，合计2446104.73元，限被告赣州景辉建筑装饰工程有限公司于判决生效后三十日内付清，并自2016年6月13日起至还清借款之日止按年利率14.4%计付利息，利随本清；
二、被告舒洪亮、王卜娣对上述款项承担连带清偿责任。
三、原告赣州银行股份有限公司上犹支行对被告曾凡荣、罗秀英提供的抵押物即位于上犹县东山镇东门村高园的房屋（所有权���号：01A0003628）的折价或变卖、拍卖款享有优先受偿权。
四、驳回原告赣州银行股份有限公司上犹支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26243.98元，减半收取13121.99元，由五被告共同承担，限于判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。
审 判 员 卢建斌
二〇一六年七月十三日
代理书记员 袁 钦