＼n广州市花都区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）穗花法民三初字第1636号＼n原告：周日询，男，1964年11月5日出生，汉族。＼n委托代理人：张健良，广东南方福瑞德律师事务所律师。＼n被告：广州安居乐房地产开发有限公司。＼n法定代表人：张岳云。＼n被告：广州市凤凰商务公寓有限公司。＼n法定代表人：张岳云。＼n原告周日询诉被告广州安居乐房地产开发有限公司（以下简称安居乐公司）、广州市凤凰商务公寓有限公司（以下简称凤凰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月6日立案受理后，根据原告的申请，依法追加凤凰公司作为共同被告，并由代理审判员白一帆适用简易程序分别于2013年12月2日、2013年12月16日公开开庭进行审理。原告周日询及其委托代理人张健良到庭参加诉讼，被告安居乐公司、凤凰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称：原被告双方于2012年4月1日就广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋使用权出让事宜签订了涉案《房屋使用权出让合同》，合同第二条约定：乙方（即原告，下同）向甲方（即被告，下同）交付人民币175000元押金10年，甲方将上述白领公寓楼4310号房屋交付给乙方无偿使用10年，即从2012年4月1日至2022年3月31日；合同期满后，甲方退还乙方175000元押金（另加同期银行定期存款利息），乙方退还房屋给甲房屋甲方上述房屋在2012年8月30日前交付乙方使用，在房屋交付使用前乙方付清175000元押金的，从付清之日起，每月按175000的1%支付使用费给乙方，直至甲方交付房屋时止。＼n上述《房屋使用权出让合同》签订当日，原告方积极履行了合同约定义务，向被告方支付了人民币175000元，但被告至今未将广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋交付原告使用，且被告自2012年8月1日起至今未向原告支付应付的房屋使用费。据此，被告的行为已违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，原告方有权单方面要求解除涉案合同，并且依法追究被告方的违约责任。综上，原告方特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告广州安居乐房地产开发有限公司于2012年4月1日就广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋使用权出让事宜所签订的《房屋使用权出让合同》；2、两被告立即向原告退还广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋使用权出让押金175000元及利息，利息按中国人民银行公布的同期贷款利率为标准，自2012年4月1日起计算至《房屋使用权出让合同》解除之日止（暂计至2013年10月6日约为9098.6元）；3、两被告自2012年8月1日起至《房屋使用权出让合同》解除之日止每月按人民币175000元之1%的标准向原告支付广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋使用费（暂计至2013年9月30日为24500元）；4、本案诉讼费及其他费用全部由两被告承担。＼n被告安居乐公司、凤凰公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。＼n经审理查明：案涉房屋位于广州市花都区新华街建设北路222号，权属人为被告安居乐公司。＼n2012年4月1日，原告（乙方、受让方）与被告（甲方、出租方）签订一份《房屋使用权出让合同》，合同约定，第一条、座落在广州市花都区建设北路222号凤凰商务复式公寓楼4310号房屋属甲方所有。第二条、甲方同意按下列条件出让房屋使用权给乙方。1、乙方向甲方交付人民币175000元押金10年，甲方将上述白领公寓楼4310号房屋交付给乙方无偿使用10年，即从2012年4月1日至2022年3月31日。本合同期满后，甲方退还乙方175000元押金（另加同期银行定期存款利息），乙方退回房屋给甲方。如届时甲方未能按时退还押金，则乙方继续使用上述房屋至甲方退还全部押金及定期存款利息为止。……4、如果乙方自己不使用该房屋，可委托甲方代为出租，从乙方支付175000押金之日起，每个月无论甲方是否已实际出租，甲方均向乙方支付175000押金之1%的租金回报即每月1750元整，代为出租合同每次有效期为十年。5、如果乙方自住，乙方同意甲方委托广州市凤凰商务公寓有限公司对房屋进行物业管理，乙方已阅读该公司的《物业管理规定》，并承担遵守该规定的内容，乙方同意每月向“广州市凤凰商务公寓有限公司”交纳100元管理费……7、……租金支付时间及方式：如果乙方将房屋委托甲方代为出租，则每月（空白）号前由甲方将当月租金回报转入乙方指定在花都区开设的银行账号。（每年年尾支付最后一期租金时，同时支付定期利息6000元整）……8、甲方上述房屋在2012年8月30日前交付乙方使用，在房屋交付使用前乙方付清175000押金的，从付清之日起，每月按175000的1%支付使用费给乙方，直至甲方交付房屋时止……。＼n合同签订当日，原告按合同约定支付上述4310房的押金175000元，被告凤凰公司在《收据》上加盖其公司的财务专用章。＼n签订上述合同后，被告安居乐公司按每月1750元的标准向原告支付了2012年5月份至2012年8月份案涉房屋的租金回报，2012年9月起没有再向原告支付租金回报。被告安居乐公司没有按合同约定在2012年8月30日前将案涉房屋交付原告使用。＼n原告认为其与被告安居乐公司签订了《房屋使用权出让合同》，原告向被告安居乐公司交纳押金，但押金是由被告凤凰公司代收的，在销售房屋的过程中，被告凤凰公司充当担保人的角色，因此要求两被告共同承担责任。＼n本院认为：原告与被告安居乐公司签订的《房屋使用权出让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。按照上述合同约定，原告向被告安居乐公司租赁案涉房屋，被告安居乐公司同时又向原告返租案涉房屋。但被告安居乐公司没有按合同约定将案涉房屋交给原告使用，亦没有依合同约定按时履行支付租金回报的义务。所以签订上述合同的目的无法实现，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告要求解除其与被告安居乐公司签订的《房屋使用权出让合同》的请求，合理有据，本院予以支持。根据合同解除的法律后果，原告请求被告安居乐公司退还已交的押金175000元及利息，合理有据，本院予以支持。原告要求被告安居乐公司支付2012年9月份起至合同解除之日止的租金的请求符合合同约定，本院予以支持。对原告诉讼请求中超出本院认定的部分，不予支持。＼n由于被告凤凰公司只是根据合同约定受被告安居乐公司委托对案涉房屋提供物业管理服务，其并非合同当事人，原告称被告凤凰公司是担保人但未提交证据予以证明，为此，对原告的该主张本院不予采信。原告要求被告凤凰公司共同承担付款义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。＼n被告安居乐公司、凤凰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。＼n综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：＼n一、解除原告周日询与被告广州安居乐房地产开发有限公司于2012年4月1日签订的《房屋使用权出让合同》；＼n二、被告广州安居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周日询返还押金175000元；＼n三、被告广州安居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周日询支付押金175000元的利息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，从2012年4月1日起计至上述合同解除之日止）；＼n四、被告广州安居乐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周日询支付自2012年9月起至上述合同解除之日止的租金（租金每月按1750元计算）；＼n五、驳回原告周日询的其他诉讼请求。＼n如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费2214元，由被告广州安居乐房地产开发有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递＼n交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。＼n（本页无正文）＼n代理审判员白一帆＼n二〇一四年一月二十八日＼n书记员吴海萍＼n钟炜