＼n北京市第二中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）二中民终字第02109号＼n上诉人（原审被告、反诉原告）王丹，女，1984年6月23日出生。＼n委托代理人封建英，北京市汇源律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告、反诉被告）北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。＼n法定代表人刘田，董事长。＼n委托代理人胡帅，男，1988年12月22日出生，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。＼n上诉人王丹因与被上诉人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）居间合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2013）大民初字第4122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月22日受理后，依法组成由法官孙田辉担任审判长，法官石东、李晓波参加的合议庭，并于2014年2月12日公开开庭进行了审理。上诉人王丹的委托代理人封建英，被上诉人我爱我家公司的委托代理人胡帅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n我爱我家公司在一审中起诉称：通过我爱我家公司居间，王丹与案外人姜鲁于2012年12月2日就位于北京市大兴区×××房屋签订编号E09106595的《北京市存量房屋买卖合同》，同日三方签订编号J12072558的《居间服务合同》，根据《居间服务合同》约定，王丹应在合同签订当日支付我爱我家公司居间服务费30800元，但王丹至今仍未付。合同一经签订即具有法律效力，各方均应遵守，我爱我家公司作为居间方为王丹提供了订立合同的机会并已成功促成房屋交易，有权收取居间服务费作为报酬及因王丹违约将承担的违约金。综上，王丹未按照约定履行合同义务，严重侵犯了我爱我家公司的合法权益。现我爱我家公司诉至法院，请求法院判令：1、王丹支付我爱我家公司居间服务费30800元及截止到实际支付日的违约金（违约金按每日1%计算从2012年12月2日暂计至2013年1月2日为12900元），共计40040元；2、诉讼费用由王丹承担。＼n王丹在一审中答辩称：不同意我爱我家公司的诉讼请求，请求驳回我爱我家公司的诉求。因为王丹与案外人姜鲁签订的《北京市存量房屋买卖合同》明确说明房屋是不存在抵押的，但合同签订之后王丹才知道房屋设有抵押，合同没有继续履行的原因就是王丹想购买1套没有抵押的房屋，王丹不愿意承担额外的风险，当时王丹和卖方协商，卖方要求王丹支付违约金2万元，之后王丹和卖方的房屋买卖合同就解除了。＼n王丹在一审中反诉称：王丹与我爱我家公司于2012年12月2日签订了《居间服务合同》，我爱我家公司承诺帮王丹找到合适其购买条件的商品房。合同中对于我爱我家公司的相关义务约定明确具体，虽王丹与案外人姜鲁于当日签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《房屋交易保障服务合同》，但由于我爱我家公司及姜鲁隐瞒事实真相，将设有抵押条件的房屋出售给王丹，而双方在合同中却称诉争房屋没有设定抵押，造成王丹支付给姜鲁的定金2万元无法退还，所有本次我爱我家公司的居间行为不但没有实际履行，反而造成了王丹的重大经济损失，且耗费了王丹巨大的时间成本也带来了沉重的精神压力。综上，王丹认为，公民的合法权益受法律保护，作为居间方，应严格遵守诚实信用的基本准则，但我爱我家公司的行为已违反合同约定及法律规定，故对于王丹的经济损失我爱我家公司负有赔偿责任，现王丹提起反诉，要求我爱我家公司赔偿王丹经济损失2万元，并承担本案的反诉费用。＼n我爱我家公司在一审中针对王丹的反诉答辩称：我爱我家公司不同意王丹的反诉请求，王丹的事实和理由与客观事实不相符。在签订房屋买卖合同之初，我爱我家公司已经向王丹出示房屋所有权证，上面显示有抵押，当时王丹是认可的，双方当时是因为手续比较好办了，所以说没有抵押，但是王丹是明确知道房屋的抵押情况的。王丹没有购买房屋是因为其资金出现问题，与房屋业主私自解除了合同。我爱我家公司完成了居间服务，所以有权索取居间服务费，王丹的诉求没有事实和法律依据。＼n一审法院经审理查明：2012年12月2日，在我爱我家公司的居间服务下，王丹与案外人姜鲁签订了《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E09106595），合同约定王丹购买姜鲁所有的位于北京市大兴区×××房屋，房屋建筑面积为58.28平方米，房屋总价款为140万元，定金金额为2万元，合同显示该房屋未设定抵押。签约当日，案外人姜鲁、王丹、我爱我家公司三方签订了《居间服务合同》及《补充协议》，《居间服务合同》约定了居间服务的主要内容，并约定由王丹向我爱我家公司支付居间代理费30800元，居间代理费在上述合同签订当日支付，迟延支付的，迟延支付方按照每日1%的标准支付违约金。＼n上述合同签订后，王丹给付姜鲁2万元。2012年12月9日，王丹（乙方）与姜鲁（甲方）达成《解约声明》，该声明称因乙方原因无法继续履行所签编号为E09106595的《北京市存量房屋买卖合同》，属于乙方单方违约，乙方已支付甲方定金贰万元甲方不予退还，甲方承诺不再追究乙方其他违约责任，现解除所签编号为E09106595的《北京市存量房屋买卖合同》。一审庭审中，王丹对居间代理费数额没有异议，但其称在与姜鲁签订《北京市存量房屋买卖合同》时，我爱我家公司并未告知其购买房屋存在抵押，刻意隐瞒事实，这才导致房屋买卖合同无法继续履行，因此，不同意给付居间代理费，并要求我爱我家公司赔偿其定金损失2万元。我爱我家公司称在签订房屋买卖合同之前已经向王丹出示了房屋所有权证，房屋所有权证上显示房屋设有抵押，因此王丹对房屋抵押情况是知情的，之所以在合同上写明房屋没有抵押是为了省去交易流程中的麻烦，房屋买卖合同之所以没有履行是因为王丹资金方面出了问题。＼n一审法院判决认定：依据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中我爱我家公司依《居间服务合同》的约定，向王丹提供了与案外人姜鲁订立房屋买卖合同的机会，且王丹与案外人姜鲁已经订立了房屋买卖合同并交付了购房定金。我爱我家公司作为居间人，尽到了部分《居间服务合同》约定的义务，但王丹与案外人姜鲁签订的房屋买卖合同中约定所购买的房屋未设立抵押，该约定与房屋的实际情况不符，我爱我家公司提供的中介服务存在瑕疵，并且房屋买卖合同未履行完毕，我爱我家公司尚未完成协助办理网签及房屋过户手续等居间服务，故对于我爱我家公司要求王丹支付居间代理费30800元的诉讼请求，法院根据我爱我家公司所提供居间服务的具体内容，酌情调整为1万元，另外，我爱我家公司的居间服务义务尚未完成，其主张的违约金无事实和法律依据，法院不予支持。王丹辩称在房屋买卖合同签订之前我爱我家公司未明确告知购买房屋设有抵押，正是因为我爱我家公司的欺诈行为才导致房屋买卖合同无法履行，并据此提出反诉要求我爱我家公司赔偿其定金损失，但从本案事实来看，房屋设有抵押并不必然导致房屋买卖合同无法继续履行，在王丹与案外人姜鲁签署的《解约声明》中亦明确，是由于王丹“单方面违约”导致房屋买卖合同解除，故对于王丹的该项抗辩意见及由此提出的要求我爱我家公司赔偿经济损失2万元的反诉请求，无事实和法律依据，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决：一、王丹给付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间代理费一万元（于判决生效后十日内履行）；二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回王丹的反诉诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n王丹不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：因房屋出卖人姜鲁存在欺诈而导致王丹与姜鲁签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。该房屋买卖合同明确约定房屋未设定抵押，但在合同签订完毕双方履行合同义务时，王丹发现姜鲁提供的房屋所有权证明确设定了抵押，双方发生争议。王丹认为，在签订房屋买卖合同时，姜鲁明确告知该房屋不存在抵押，并在合同中作出了约定，我爱我家公司作为居间合同的服务者亦未尽到自己的义务对王丹进行提示，出卖人姜鲁以欺骗王丹的方式隐瞒房屋的真实情况，诱使王丹与姜鲁签订房屋买卖合同，实属欺诈，故王丹与姜鲁签订的《北京市存量房屋买卖合同》应属无效。本案中，法院应当先对《北京市存量房屋买卖合同》是否有效作出认定，一审法院并未对上述房屋买卖合同效力作出认定而作出判决实属不当。我爱我家公司应当按照合同约定提供居间服务，其提供的居间服务有瑕疵导致本案争议的发生。因此，我爱我家公司提供有瑕疵的居间服务导致了《北京市存量房屋买卖合同》无效，应当由其承担不利后果。综上，王丹请求二审法院撤销一审法院判决，改判驳回我爱我家公司的诉讼请求或将本案发回重审，并由我爱我家公司承担本案一、二审诉讼费。＼n我爱我家公司未向本院提交书面答辩状，其在二审庭审中口头答辩称：服从一审法院判决，不同意王丹的上诉请求。＼n本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。＼n上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间服务合同》、定金收据、《解约声明》、房屋所有权证、《我爱我家签约提示》、告知书以及双方当事人在法庭上的陈述等在案佐证。＼n本院认为：王丹与我爱我家公司所签订的《居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。一审法院判决根据我爱我家公司提供居间服务的情况酌定王丹应当支付1万元居间服务费并无不当。关于王丹提出的其与案外人姜鲁签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效且本案应当对该合同的效力先作出认定的上诉主张，因本案系居间合同纠纷，我爱我家公司并非《北京市存量房屋买卖合同》的当事人，该合同的效力并非本案的审理范围，王丹可另行主张。综上，王丹的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适应法律正确，处理结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n一审案件受理费401元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担251元（已交纳），由王丹负担150元（于本判决生效之日起七日内交至一审法院），一审反诉案件受理费150元，由王丹负担（已交纳）。＼n二审案件受理费50元，由王丹负担（已交纳）。＼n本判决为终审判决。＼n审判长孙田辉＼n审判员石东＼n代理审判员李晓波＼n二〇一四年二月十二日＼n书记员李小嘎