湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0112民初782号
原告：代滔，男，1991年11月5日出生，土家族，住湖北省利川市。
委托诉讼代理人：张肖迪，北京天平（长沙）律师事务所律师。
被告：邝庆刚，男，1981年5月8日出生，汉族，住湖南省永兴县。
委托诉讼代理人：廖星星，湖南江荣律师事务所律师。
第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。
法定代表人：袁李。
原告代滔诉被告邝庆刚、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称“新环境公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告代滔及其委托诉讼代理人张肖迪、被告邝庆刚及其委托诉讼代理人廖星星到庭参加了诉讼，第三人新环境公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告代滔向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年12月8日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金50000元；3.判令被告支付原告因装修被告名下房屋花费的装修款50000元；4.判令被告向原告支付违约金300000元；5.判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费、鉴定费等相关费用。事实与理由：2016年12月8日，经第三人介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定了房屋出售价款等事项，被告及其配偶就房屋出售等事项办理委托，并于2016年12月19日进行公证。合同签订后，原告向被告支付了5万元定金。原、被告又签订《房屋租赁合同》，约定房屋过户至原告名下前，原告以租赁方式入住该房屋。原告入住后，对房屋进行装修花费5万元左右。原告多次要求被告履行《房屋买卖合同》约定的义务，但被告拒不履行。2017年5月31日，原告在第三人业务人员肖煜融的见证下，通过电话与被告达成《补充协议》，约定2017年6月15日前办理房屋过户等相关手续及30万元违约金。后被告仍未履行，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告邝庆刚辩称，一、原告的起诉系重复起诉；二、原告签订《房屋买卖合同》并非真实意思表示，而是为了转售牟利，有违诚实信用原则，该合同应当认定不成立，原告索要高额违约金的诉讼请求应当不予支持；三、原告未按约定支付购房款是合同不能继续履行的根本原因，原告应当承担违约责任，被告系合法行使抗辩权，不应承担违约责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人新环境公司未予答辩。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告代滔向本院提交了十七组证据：证据一原告的身份证复印件，证据二被告的身份证复印件，证据三新环境公司的企业信息，证据四房产证复印件，被告对上述几组证据无异议，本院予以采信；证据五房屋买卖合同、补充条款（附录音），被告对合同的真实性有异议，对补充条款的合法性有异议，结合庭审中当事人的陈述，本院对于原、被告间有关房屋买卖及补充条款协商的事实予以认可；证据六定金收条，被告对其真实性无异议，本院予以采信；证据七收款收据，被告未发表意见，该收据上加盖第三人公章，能够证明原告支付了中介费的事实；证据八房屋租赁合同，证据九公证书，被告对上述两份证据的真实性无异议，本院予以采信；证据十录音光盘，被告对其合法性有异议，该证据已经法院认定排除，结合庭审中当事人的陈述，本院对于原、被告就房屋过户进行过协商的事实予以认可；证据十一肖煜融的调查笔录，与证据十七结合，本院对于原、被告间有房屋买卖关系的事实予以认可；证据十二手机短信往来记录，被告对该证据无异议，本院予以采信；证据十三装修合同，证据十四收条，被告认为与本案无关，该证据系原告为租赁房屋装修的合同及花费，与本案房屋买卖无关；证据十五民事判决书，证据十六评估报告书，被告对该两组证据的真实性、合法性均无异议，本院予以采信；证据十七肖煜融的证人证言。
被告邝庆刚向本院提交了九组证据：证据一房屋买卖合同，证据二原、被告间的短信往来记录，原告对该两组证据的真实性、合法性无异议，本院予以采信；证据三通话录音及网页截图、光盘，原告对其三性均不认可，结合庭审中当事人的陈述，本院对于原告现任职于长沙正德房产营销中心的事实予以认可；证据四房屋租赁合同，证据五原、被告间的短信往来记录，原告对该两组证据的真实性均无异议，本院予以采信；证据六原告委托他人发布涉案房屋出售信息的微信截图，证据七原告同事带客户查看涉案房屋的视频，证据八在网上发布出售涉案房屋信息的公证书，原告对该三组证据的三性均不予认可，结合庭审过程中当事人的陈述，本院对原告发布涉案房屋出售信息的事实予以认可；证据九通话录音，原告对其真实性、合法性无异议，本院予以采信。
根据本院认定的证据及原、被告的当庭陈述，本院查明的事实如下：
2016年12月8日，以被告邝庆刚为甲方（出售方），原告代滔为乙方（买受方），第三人新环境公司为丙方（居间方），三方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于长沙市望城区月亮岛街道金星北路266号名家翡翠花园xx栋xxx房出售给乙方，建筑面积为88.42平方米；该房屋抵押给公积金中心银行，抵押银行金额约300000元整，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押。甲、乙双方确认该房屋总售价为人民币53万元整，乙方于2016年12月8日支付甲方购房定金5万元，定金由丙方托管待交房时支付给甲方；乙方于2017年6月1日前通过银行审批，甲方解除抵押、产权过户，办理手续时乙方支付甲方购房首付款17万元为房款或托管资金房款；乙方通过银行贷款向甲方支付购房款30万元；交房时乙方支付甲方交房尾款1万元托管丙方转交。甲、乙双方一致同意并委托丙方指定的资金担保账户托管部分资金。签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费用，在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费5000元，乙方应当支付丙方居间服务费1万元。合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，或者保证事项不真实的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款无息全额退还……。甲乙双方约定该房过户时间为2017年6月1日前，或者乙方一次性付款支付给甲方，甲方办理全权委托公证书给乙方；该房甲乙双方约定违约责任按总房款百分之三十，乙方支付给甲方定金托管至丙方指定账户，待甲方办理全权委托公证书给丙方，定金可归还甲方。甲、乙双方还在合同上书面补充约定：乙方须垫付25万元资金，用于甲方按揭提前还贷，此资金乙方须在甲方、乙方双方约定的2017年6月1日前将资金打入甲方按揭还款账户。在签订《房屋买卖合同》的当日，原、被告对涉案房屋又签订了《房屋租赁合同》，房屋租金每月1000元，租赁期限自2016年12月8至2017年6月1日止，2017年1月原告对涉案房屋进行了装修。
合同签订后，原告经由第三人新环境公司向被告邝庆刚支付5万元定金，并由邝庆刚出具收条。2017年5月31日，原、被告在第三人员工的见证下，经电话协商，变更房屋过户时间为2017年6月15日。
2016年12月20日，邝庆刚与其妻子在长沙市望城区公证处办理了全权委托公证书，邝庆刚与其妻子共同委托肖煜融作为代理人，办理与涉案房屋转让有关的需要由邝庆刚处理的事宜，具体包括办理涉案房产在银行抵押贷款的还款、到房屋产权管理部门注销抵押备案手续、办理产权交易过户等。后代滔既未向邝庆刚支付余下的购房款，又未按约定垫付用于按揭提前还贷的资金；邝庆刚亦未办理涉案房屋的解除抵押手续，且邝庆刚明确表示不愿意继续履行《房屋买卖合同》。经本院委托，湖南联信房地产评估工程咨询有限公司对涉案房屋进行评估，该房产在2018年5月8日可能实现的市场价值为820980元，单价为9285元/平方米。
另查明，2017年6月15日，以邝庆刚为被告，新环境公司为第三人，代滔向本院提起诉讼，请求判令：1.被告履行《房屋买卖合同》、《补充条款》义务，将长沙市望城区月亮岛街道金星北路226号名家翡翠花园x栋xxxx的房屋所有权过户给原告或原告指定的其他主体；2.被告承担本案的诉讼费用、财产保全费等其他相关费用。本院于2017年10月16日作出（2017）湘0112民初1762号民事判决书，驳回代滔的诉讼请求。
本院认为，原、被告基于房屋买卖的目的，经过协商后，于2016年12月8日签订《房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，对各方均有约束力。现被告亦不愿再继续履行合同，对于原告请求判令解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定房屋过户及余款支付的时间，虽然被告未按合同约定履行房屋过户等义务，且该房屋现有的市场价值较房屋买卖合同签订时有所增加，但原告在有第三方作为资金托管机构的情况下，亦未按合同约定支付剩余购房款或垫付资金，原、被告双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任；故对于原告请求判令被告支付违约金30万元的诉讼请求，本院不予支持；但被告邝庆刚应将5万元定金退还给原告代滔。本案系房屋买卖合同纠纷，而原告所诉的装修款5万元是其与被告签订《房屋租赁合同》后，为满足居住条件而对租赁房屋进行装修所产生的费用，原告应当另行主张权利。关于被告邝庆刚辩称本次起诉是重复起诉的问题，虽然本案与本院（2017）湘0112民初1762号案件的当事人及诉讼标的一致，但两案的诉讼请求不一致，且本案中原告的诉讼请求并非对已生效的（2017）湘0112民初1762号民事判决书的判决结果的否定，依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十七条的规定，本案不构成重复起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告代滔与被告邝庆刚在2016年12月8日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、限被告邝庆刚于本判决生效之日起十日内返还原告代滔定金50000元；
三、驳回原告代滔的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12600元，财产保全费2520元，共计15120元，由原告代滔负担14416元，被告邝庆刚负担704元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周健成
审 判 员 李胜贤
人民陪审员 曾丽丹
二〇一八年八月六日
代理书记员 袁红丽
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。