重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0113民初11316号
原告：何平，男，汉族，1966年3月27日出生。
原告：周艺，男，汉族，1982年7月17日出生。
二原告共同委托代理人：林鹏，重庆格林威律师事务所律师。
被告：贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区贵阳市金阳新区世纪城J组团商住楼商业栋1单元1层4A号房，统一社会信用代码91520115584106473H。
法定代表人：娄作福。
被告：娄作福，男，汉族，1969年1月27日出生。
被告：邓怀滔，男，汉族，1981年5月6日出生。
原告何平、周艺与被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司、娄作福、邓怀滔民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员李方荣独任审理，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，二原告的委托诉讼代理人林鹏到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令第一被告向原告归还借款本金1630万元；
2、请求人民法院依法判令第一被告从2014年6月21日起，以1630万元为基数，按照2%的月利率向原告支付利息至至付清为止；
3、请求人民法院依法判令第二被告、第三被告对第一被告的全部债务承担连带清偿责任；
4、请求人民法院依法确认原告对坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第1层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第2层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第3层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第4层房屋享有抵押权，并就该抵押房屋折价、变卖、拍卖等方式处置的价款享有优先受偿权；
5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实和理由：2014年3月13日，案外人重庆南洋建筑安装工程有限公司与案外人贵州佰杰房地产开发有限公司（注：法定代表人为娄作福）签订《建设工程施工合同》。案外人重庆南洋建筑安装工程有限公司承建案外人贵州佰杰房地产开发有限公司位于桐梓县楚米镇佰杰·塞维利亚项目。重庆南洋建筑安装工程有限公司向案外人贵州佰杰房地产开发有限公司支付工程履约保证金2000万元，随后进场施工。2014年6月，因案外人贵州佰杰房地产开发有限公司的原因，导致该工程无法继续施工，2014年6月20日，双方签订了《合同终止协议》约定：双方签订的佰杰·塞维利亚工程项目建设施工合同于2014年6月20日正式终止。案外人贵州佰杰房地产开发有限公司尚欠重庆南洋建筑安装工程有限公司保证金1500万元，前期工程款及损失130万元，并约定于2014年7月5日全部归还。由于案外人贵州佰杰房地产开发有限公司未能如期履行还款义务，2015年8月20日，重庆南洋建筑安装工程有限公司与贵州佰杰房地产开发有限公司再次进行协商，双方确定将涉案的1630万元的本金及资金占用费684.60万元，共计2264.60万元债权转让给原告何平、周艺，债务转让给被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司，被告娄作福、邓怀滔承担连带保证担保责任。四方签订了《债权债务转让协议书》，该协议书约定：被告还款时间为2015年11月20日，如被告未按时归还款项，原告为追索债权所产生的诉讼费、保全费、拍卖费、律师费、执行费、公告费等均由被告承担。2015年8月21日，原告与被告再次签订《房地产抵押及还款协议》，双方协商将借款的还款期限延长至2016年3月20日，双方约定从2015年8月21日起，被告每月向原告支付30万元的资金占用损失费。2016年3月，还款期限到期后，原告多次向被告催收该款项，但被告均拒不履行归还义务。
三被告未作答辩。
原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：1、《建设工程施工合同》，拟证明重庆南洋建筑安装工程有限公司与贵州佰杰房地产开发有限公司之间的建设工程施工合同关系；
2、《委托书》2张、重庆三峡银行网上银行业务专用凭证2张、重庆银行网银转款回单、《收据》2张，拟证明贵州佰杰房地产开发有限公司要求重庆南洋建筑安装工程有限公司向其支付工程保证金2000万元；重庆南洋建筑安装工程有限公司根据贵州佰杰房地产开发有限公司的要求向其支付工程保证金2000万元；
3、2014年6月20日签订《合同终止协议》；拟证明重庆南洋建筑安装工程有限公司与贵州佰杰房地产开发有限公司签订的《建设工程施工合同》终止履行；贵州佰杰房地产开发有限公司已经向重庆南洋建筑安装工程有限公司退还了500万保证金，尚余1500万元的保证金未退还；贵州佰杰房地产开发有限公司与重庆南洋建筑安装工程有限公司就该工程从进场施工至《建设工程施工合同》终止之日所产生的工程款及相关费用的决算金额为130万元；贵州佰杰房地产开发有限公司应当于2014年7月5日将上述款项共计1630万元支付给重庆南洋建筑安装工程有限公司；
4、2014年12月19日签订《合同终止协议》；拟证明将1630万元的款项的履行期限变更为2015年1月20日之前支付300万元，于2015年2月15日之前支付300万元，剩余款项于2015年4月30日之前付清；如未按时履行支付义务，则从2014年6月20日起按月利率3%支付利息至付清为止；
5、《债权债务转让协议》，拟证明贵州佰杰房地产开发有限公司将其1630万元本金及利息的债务转让给被告贵阳福滔公司承担；重庆南洋建筑安装工程有限公司将其1630万元及利息的债权转让给原告周艺、何平；《协议》第四条约定被告应当于2015年11月20日之前付清截止2015年8月20日止的本金1630万元，利息684.6万元；
6、《借条》、2015年8月20日《房地产抵押及还款协议》、2015年8月21日《房地产抵押及还款协议》；拟证明原被告将上述款项转为借款，由被告向原告出具《借条》，载明：被告借到原告借款1630万元，利息634.6万元；被告用坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号1-4层房屋就该欠款2264.6元及利息向原告提供抵押担保；借款期限从2015年8月21日至2016年3月20日；被告从2015年8月21日起，每月向原告支付借款利息30万元；被告邓怀滔、娄作福为被告贵阳福滔公司的债务承担连带保证担保责任；
7、《国有土地使用证》1个、《房屋所有权证》4个、《房屋它项权证》1个；拟证明被告以坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号1-4层抵押房屋为原告办理了抵押登记；原告对抵押登记的房屋就折价、变卖、拍卖的价款享有抵押优先受偿权；
8、（2016）渝0113财保184号《民事裁定书》及诉前保全费收据、诉讼费收据；拟证明被告应当承担由原告垫付的保全费5000元；被告应当承担由原告垫付的诉讼费59800元。
三被告未到庭对该证据提出异议，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，案外人重庆南洋建筑安装工程有限公司与案外人贵州佰杰房地产开发有限公司（注：法定代表人为娄作福）签订《建设工程施工合同》。案外人重庆南洋建筑安装工程有限公司承建案外人贵州佰杰房地产开发有限公司位于桐梓县楚米镇佰杰·塞维利亚项目。重庆南洋建筑安装工程有限公司向案外人贵州佰杰房地产开发有限公司支付工程履约保证金2000万元，随后进场施工。2014年6月，因案外人贵州佰杰房地产开发有限公司的原因，导致该工程无法继续施工，2014年6月20日，双方签订了《合同终止协议》约定：双方签订的佰杰·塞维利亚工程项目建设施工合同于2014年6月20日正式终止。案外人贵州佰杰房地产开发有限公司尚欠重庆南洋建筑安装工程有限公司保证金1500万元，前期工程款及损失130万元，并约定于2014年7月5日全部归还。后经过双方结算，并将债权债务转让后，由原、被告双方将其法律关系转换为借款法律关系，并由被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司向原告出具借条载明：“今借到周艺、何平人民币大写壹仟陆佰叁拾万元整（￥16300000.00元正），资金利息陆佰叁拾肆万陆仟圆整（￥6346000元正），共计人民币大写贰仟贰佰陆拾肆万陆仟圆整（￥22646000元正）。此据，借款单位贵州金阳福滔综合市场管理有限公司盖章，法定代表人娄作福签字。2015年8月20日。”借条出具后，二原告与被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司又于2015年8月21日签订的《房地产抵押及还款协议》，约定针对甲方（贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司）所欠乙方（何平、周艺）款项共计2264.6万元，甲方将其所有的坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第1层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第2层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第3层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第4层房屋抵押给乙方，作为履行债务担保，并于2015年11月18以被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司作为借款人在桐梓县不动产登记中心办理了抵押登记。该协议还约定从2015年8月21日起，被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司按照每月30万元的标准向二原告支付利息至付清为止。被告娄作福、邓怀滔作为担保人在该《房地产抵押及还款协议》上签字并捺印。签订协议后，被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司仍未归还借款，也未支付利息。被告娄作福、邓怀滔也未履行保证义务。
另二原告于2016年8月1日进行了诉前保全，保全费5000元，并于2016年9月12日向法院立案诉讼
本院认为，原告与被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司之间签订《房地产抵押及还款协议》及被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司出具的《借条》未违背有关法律规定，合法有效，应受法律保护。被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司出具《借条》并签订协议后，未按照约定时间归还借款，也未支付利息，被告的贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司行为已构成违约，应承担归还到期借款并支付利息的民事法律责任。故二原告起诉请求被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司向二原告归还借款本金1630万元并从2014年6月21日起，以1630万元为基数，按照2%的月利率向原告支付利息至至付清为止的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
关于二原告起诉要求被告娄作福、邓怀滔对被告对被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，被告邓怀滔、娄作福于2015年8月21日作为担保人在《房地产抵押及还款协议》上签字，担保成立。虽然协议中没有约定担保方式、担保期限、担保范围，但按照《中华人民共和国担保法》第十九条之规定：“第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、第二十一条之规定：“第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”、第二十六条之规定：“第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。而本案的借款期限届满之日为2016年3月20日，所以保证期间届满之日为2016年9月20日。原告于2016年8月1日进行了诉前保全，是在保证期间内主张了权利，而且之后又于2016年9月12日向法院立案诉讼，未超过法律规定的6个月的保证期间。故被告邓怀滔、娄作福应当对被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司的全部债务承担连带清偿责任。
关于二原告起诉要求依法确认二原告对坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第1层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第2层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第3层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第4层房屋享有抵押权，并就该抵押房屋折价、变卖、拍卖等方式处置的价款享有优先受偿权的诉讼请求，《房地产抵押及还款协议》均系当事人的真实意思表示，被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司自愿用上述房产向二原告作抵押担保，并依法办理了抵押登记。该抵押合法、有效成立，原告对被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司所有的上述依法享有抵押权。在被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司未按约向原告偿还分期透支款和手续费的情况下，二原告有权就该车折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。因此，本院对二原告的该诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件的适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司于本判决生效后十日内归还原告何平、周艺借款本金1630万元；
二、被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何平、周艺利息（利息从2014年6月21日起，以1630万元为基数，按照2%的月利率向原告支付利息至至付清为止）；
三、被告娄作福、邓怀滔对被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司的上述债务承担对原告何平、周艺承担连带清偿责任；
四、原告何平、周艺对被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司所有的坐落于桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第1层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第2层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第3层，桐梓县楚米镇三座村工业园区福滔标准化厂房1号第4层房屋享有抵押权，并就该抵押房屋折价、变卖、拍卖等方式处置的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费59800元，诉前财产保全费5000元，共计64800元，由被告贵阳金阳福滔综合市场管理有限公司、娄作福、邓怀滔负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 李方荣
二〇一六年十二月一日
书记员 周 玉