安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0104民初6068号
原告：安徽省信用担保集团有限公司,住所地安徽省合肥市怀宁路288号安徽担保大厦，统一社会信用代码91340000783060623N。
法定代表人：钱力，总经理。
委托诉讼代理人：李海洋，男，汉族，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨京，女，汉族，该公司员工。
被告：宁国市生力实业有限公司，住所地宁国市中溪镇，统一社会信用代码9134188173731491XK。
法定代表人：张光辉，总经理。
被告：张光辉，男，1968年10月12日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：柴琴，女，1967年9月24日出生，汉族，住安徽省宁国市。
被告：宁国市东兴实业有限公司，住所地宁国市河沥办事处滨口村，统一社会信用代码91341881153442846C。
法定代表人：张三平，总经理。
被告：吉德武，男，1970年10月12日出生，汉族，住宁国市。
被告：张玉梅，女，1971年7月7日出生，汉族，住宁国市。
被告：方家红，女，1977年7月26日出生，汉族，住宁国市。
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省信用担保公司）与被告宁国市生力实业有限公司（以下简称生力公司）、张光辉、柴琴、宁国市东兴实业有限公司（以下简称东兴公司）、方家红、吉德武、张玉梅追偿权纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告省信用担保公司的委托诉讼代理人杨京、被告生力公司的法定代表人张光辉到庭参加了诉讼。被告柴琴、东兴公司、方家红、吉德武、张玉梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告生力公司立即向原告支付代偿款项人民币8981100.98元，支付违约金1796220.20元，支付资金占用费91083.09元（暂算至2017年8月10日，后期算至款清之日止），暂共计10868404.27元；2、原告对被告张光辉、柴琴提供的反担保抵押的房产变现后享有优先受偿权；3、被告东兴公司、方家红、吉德武、张玉梅对上述债务承担连带清偿责任；4、各被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月25日，原告与被告生力公司签订了一份编号为委保字一部[2014]085号的《委托保证合同》，由原告为其向招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行（以下简称“贷款人”）申请贷款提供保证担保。故原告受被告生力公司委托于当日与贷款人签订了编号为2014年合钟支保字第11140917号的《不可撤销担保书》一份，对保证范围、保证期间等都作了明确的约定。同时，被告张光辉、柴琴与原告签订了编号为抵保字一部[2014]085号《抵押反担保合同》，以其名下位于宁国市宁阳西路豪辰俪景32幢32-101室的房产（房地权证宁字第××号，面积731.72㎡）、位于津河东路津河商贸大厦北楼0901室的房产（房地权证宁字第××号，面积133.81㎡）、位于津河东路津河商贸大厦北楼0902室的房产（房地权证宁字第××号，面积163.34㎡）、位于染坊路法姬娜欧洲城C幢2-121号的房产（房地权证宁字第××号，面积325.57㎡）向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记[房地产他证宁字第00049390号]；被告东兴公司与原告签订了编号为企信字一部[2014]085号《企业信用反担保合同》，向原告提供连带责任信用反担保；被告张光辉、柴琴与原告签订了编号为个信字一部[2014]085-1号《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，被告方家红、吉德武、张玉梅与原告签订了编号为个信字一部[2014]085-2号《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，向原告提供个人连带责任信用反担保。同日，被告生力公司与贷款人签订了编号为2014年合钟支信字第11140917号《借款合同》，借款金额为800万元整，借款期限为一年。2014年9月28日贷款人依约向被告生力公司发放了800万元贷款。2016年3月30日，贷款人与安徽担保资产管理有限公司签订了编号为债转20160330001号《债权转让协议》，将贷款编号为2014年合钟支信字第11140917号《借款合同》项下的债权转让给安徽担保资产管理有限公司，同日，原告与安徽担保资产管理有限公司签订《备忘录》，由原告按照原保证合同的约定在保证期间内向安徽担保资产管理有限公司履行保证责任。原告于2016年4月收到《债权转让与债务催收通知》及《担保债务转移及履约通知函》。2016年9月26日，原告向安徽担保资产管理有限公司代偿利息138117.86元；2016年12月21日，代偿利息136616.58元；2017年7月11日，代偿利息138117.86元；2017年7月28日，代偿本息8568248.68元。履行代偿责任后，原告曾多次向被告催要上述代偿款项，被告至今未向原告履行还款责任。被告的行为已经严重的违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担违约责任并赔偿原告损失。综上，为了维护原告的合法权益，现特向贵院具状起诉，请求法院支持原告之诉讼请求。
被告生力公司、张光辉辩称：对原告诉请事实无异议，我提供了房产作为抵押，借款与被告东兴公司、方家红、吉德武、张玉梅无关。
被告方家红辩称：当时我是东兴公司的法定代表人，东兴公司确实给张光辉这笔借款做了担保，但我本人没有为其提供担保，对这份个人担保合同不知情，可能是夹在其他材料里一起签的。
被告柴琴、东兴公司、吉德武、张玉梅未作答辩亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年9月25日，被告生力公司（甲方）与招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行（下称招商银行、乙方）签订借款合同（编号：2014年合钟支信字第11140917号）一份，由甲方向乙方借款，借款额度为8000000元，借款期限为12个月，自2014年9月26日至2015年9月25日止，借款利率为年利率8.1%。本合同项下贷款逾期的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上计收50%计息。未支付的利息按同期贷款利率加收复息。
2014年9月25日，原告向招商银行出具不可撤销担保书一份（编号为2014年合钟支保字第11140917号），内容为：鉴于贵行同意向生力公司提供借款，金额总计800万元，并于2014年9月25日和债务人签订编号为2014年合钟支信字第11140917号的《借款合同》（主合同），本保证人同意出具本担保书，自愿为债务人在主合同项下的全部债务承担连带责任保证。本合同的保证范围包括但不限于主合同项下的债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
2014年9月25日，原告（乙方）与被告生力公司（甲方）签订委托保证合同（编号：委保字一部[2014]085号）一份，内容为：乙方保证范围为依据甲方与贷款人签订的2014年合钟支信字第11140917号《借款合同》（下称融资合同），乙方与贷款人签订的2014年合钟支保字第11140917号《不可撤销担保书》所约定的保证范围。委托保证期间为保证合同约定的保证期间。乙方保证的方式为连带责任保证。甲方同意乙方按照本合同的约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等。双方约定的违约责任为：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。
2014年9月25日，原告（甲方）与被告张光辉、柴琴（乙方）签订抵押反担保合同（编号：抵保字一部[2014]085号）一份，内容为：甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的2014年合钟支信字第11140917号《借款合同》项下债务提供抵押反担保。抵押反担保范围为：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。抵押反担保的期限为自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物详见抵质押品清单附件，该清单载明：抵押物名称：1、住宅用房，所有权人：张光辉、柴琴，位置：宁阳西路豪辰俪景32幢32-101室，权证编号：房地权证宁字第××号，面积：731.72平方米，评估价值，661.6万元，抵押价值461.66万元；2、住宅用房，所有权人：张光辉，位置：津河东路津河商贸大厦北楼0901室，权证编号：房地权证宁字第××号，面积133.81平方米，评估价值83.1万元，抵押价值57.99万元；3、住宅用房，所有权人：柴琴，位置：津河东路津河商贸大厦北楼0902室，权证编号：房地权证宁字第××号，面积163.34平方米，评估价值101.4万元，抵押价值70.76万元；4、住宅用房，所有权人：张光辉、柴琴，位置：染坊路法姬娜欧洲城C幢2-121号，权证编号：房地权证宁字第××号，面积325.57平方米，评估价值300.3万元，抵押价值209.59万元。上述抵押物在宁国市房地产管理局办理了房地产他项权利人为原告的抵押权登记。
2014年9月25日，原告（甲方）与被告张光辉、柴琴（乙方）签订不可撤销个人连带责任信用反担保合同（编号：个信字一部[2014]085-1号）一份，与被告东兴公司（乙方）签订企业反担保合同（编号：企信字一部[2014]085号）一份，与被告方家红、吉德武、张玉梅（乙方）签订不可撤销个人连带责任信用反担保合同（编号：个信字一部[2014]085-2号）一份，内容均为：甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的2014年合钟支信字第11140917号的《借款合同》项下债务提供信用担保。信用反担保范围为：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。个人信用反担保的期限为自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证。乙方同意借款人未按融资合同约定履行合同义务致使甲方代偿时，甲方无需另行通知乙方,甲方自代偿之日起有权直接向乙方追偿。乙方保证自接到甲方书面索款通知之日起30日内清偿本合同项下的全部款项。乙方同意：乙方信用反担保的债权同时存在借款人或第三方提供的抵押或质权反担保的，甲方有权自行决定行使权利的顺序，有权要求乙方按本合同约定支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，甲方放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，乙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
上述合同签订后，招商银行于2014年9月28日向被告生力公司发放贷款8000000元。
2015年9月27日借款到期后，被告生力公司未按约定偿还借款本息。
2016年3月30日，招商银行（甲方、转让方）与安徽担保资产管理有限公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》一份，内容为：转让方拥有本息合计8511200元的金融债权，且转让方同意转让、受让方同意整体受让上述“债权”之上的所有权利、权益，“债权”系指附件一《债权明细表》中所列的全部债权，包括但不限于转让方对借款人、保证人所享有的主债权、担保权利、以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、破产债权申报权、违约救济请求权等），主债权指转让方对借款人享有的并依法可向受让方转让的借款本金及利息（含罚息、复利）等。“基准日”为甲方确定且为乙方认可的计算贷款债权项下主债权本金、利息余额的截止日，即2016年3月，截至基准日，债权本金余额为800万元，利息511200元，合计债权金额为8511200元。本协议项下债权的转让价款为8511200元。自本协议签订之日起，转让方将其拥有的全部债权及与债权有关的全部风险全部转移至受让方享有和承担。附件债权明细表内容为：借款人：生力公司，担保方式：省信用担保公司连带责任保证，贷款编号：2014年合钟支信字第11140917号，保证书编号：2014年合钟支保字第11140917号，合同本金8000000元，截止到2016年3月30日利息（不含罚复息）合计511200元。
2016年4月7日，生力公司向安徽担保资产管理有限公司出具一份回执，载明：我公司已收到贵司与招商银行就《借款合同》（编号为2014年合钟支信字第11140917号）主债权及项下全部从权利转让的《债权转让与债务催收通知》。
2016年4月7日，招商银行与安徽担保资产管理有限公司共同向原告发债权转让与债务催收通知一份，原告向东兴公司与张光辉、柴琴发《担保债务转移及履约通知函》各一份，东兴公司与张光辉、柴琴出具收悉回执。
原告多次向安徽担保资产管理有限公司转款，分别为：2016年9月26日转款138117.86元，2016年12月21日转款136616.58元，2017年7月11日转款138117.86元，2017年7月28日转款8568248.68元。
2017年7月28日，安徽担保资产管理有限公司向原告出具保证责任解除通知，确认原告的连带责任保证义务已于2017年7月28日完全解除。
被告生力公司未按约偿还原告代为偿付的借款本息8981100.98元。
上述事实有双方当事人陈述，原告提供的借款合同、借款借据、委托保证合同、不可撤销担保书、抵押反担保合同、他项权证、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、企业信用反担保合同、债权转让协议、债权转让与债务催收通知、担保债务转移及履约通知函、回执、备忘录、债务催收通知书、代偿通知书、利息计算说明、银行转账凭证、保证责任解除通知在卷证实。
本院认为：原告与被告生力公司签订的委托保证合同、原告与招商银行签订的保证合同及原告与被告张光辉、柴琴签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同、抵押反担保合同、原告与被告东兴公司签订的企业信用反担保合同、原告与被告方家红、吉德武、张玉梅签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对各方均具有法律约束力。招商银行将债权转让给安徽担保资产管理有限公司，已通知债务人生力公司，该转让对生力公司发生效力。因被告生力公司未依照其与招商银行签订的借款合同的约定偿还借款本息，导致原告（保证人）承担了代为还款的保证责任，原告在承担保证责任后依法有权向被告生力公司予以追偿。原告要求被告生力公司偿还其代为垫付的借款本息8981100.98元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告垫付上述款项后，被告生力公司未按约定予以偿还，应承担相应的违约责任。鉴于合同约定违约金为代偿款的20％，又约定按日万分之五计算资金占用费，因该约定过分高于造成的损失，故对原告诉请的自代偿之日按日万分之五计算至2017年8月10日的资金占用费91083.09元及自2017年8月11日起以代偿款8981100.98元为基数按日万分之五计算至实际给付之日的资金占用费，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；在原告无证据证明资金占用费不足以弥补损失的情况下，其又要求被告生力公司支付违约金1796220.2元，明显过高，不符合法律规定，对原告该项诉请，本院不予支持。原告要求被告东兴公司、方家红、吉德武、张玉梅对被告生力公司所欠款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合原告与被告东兴公司签订的企业信用反担保合同、原告与被告方家红、吉德武、张玉梅签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告张光辉、柴琴提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国市生力实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省信用担保集团有限公司代为垫付的借款本息8981100.98元；
二、被告宁国市生力实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司截至2017年8月10日的资金占用费91083.09元，此后的资金占用费以8981100.98元为基数按日万分之五计算至款清时止；
三、被告宁国市东兴实业有限公司、方家红、吉德武、张玉梅对被告宁国市生力实业有限公司应支付的上述一、二项借款本息、违约金及资金占用费承担连带清偿责任；
四、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告张光辉、柴琴提供抵押担保的房产（房地权证宁字第××号、房地权证宁字第××号、房地权证宁字第××号、房地权证宁字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿;
五、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费68731元，由原告安徽省信用担保集团有限公司负担14150元，由被告宁国市生力实业有限公司、张光辉、柴琴、宁国市东兴实业有限公司、方家红、吉德武、张玉梅负担72860元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一八年一月十九日
书 记 员 宋 蝶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。