江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）洪民二初字第890号
原告：南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。
法定代表人：谢顺兴，职务：董事长。
委托代理人：邓觐忠，江西云龙律师事务所律师。
被告：胡永春，男，1975年12月21日出生，汉族。
被告：江西天腾投资有限公司，住所地：南昌市青山湖区。
法定代表人：ＸＸ刚，职务：执行董事。
委托代理人：杨世亮，系该公司员工。
原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司诉被告胡永春、江西天腾投资有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司的委托代理人邓觐忠，被告江西天腾投资有限公司的委托代理人杨世亮到庭参加了诉讼。被告胡永春经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司诉称：2013年7月26日，原告与被告胡永春、江西天腾投资有限公司签订《2013年博贷字第1307020093号个人借款担保合同》，约定：借款金额为人民币310万元，借款期限自2013年7月29日起至2013年9月28日止，借款利率为年息18.3%，结息日为每月的21日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息等。被告江西天腾投资有限公司自愿为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用提供连带责任担保，在本合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，担保人承担连带责任。当日，原告与被告胡永春签订《抵押合同》，约定：被告胡永春以其所有的座落在余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）的房产（产权证号：201173**）为诉争借款本息设立抵押，该房产于2013年8月28日在房产交易部门办理了抵押登记。合同签订后，原告即依约发放了贷款，而被告胡永春在借款到期后未依约归还借款本金310万元，从2013年8月21日起开始欠息，至诉讼时已欠利息61万余元。故原告诉至法院，请求：1、判令被告胡永春立即归还原告借款本金310万元及至诉讼时止利息61万元，此后孳生利息按双方合同约定计算；2、如被告胡永春不能归还贷款本息，则拍卖胡永春所有的座落在余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）的房产，原告就拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告江西天腾投资有限公司就上述债务承担连带责任；4、本案受理费由被告承担。
被告江西天腾投资有限公司答辩称：对原告所述的诉请无异议，借款属实，借款金额无误，但是利息偏高，不应超过银行同期贷款利率的4倍，望法院给予相应核减；担保实属，因暂无经济能力偿还债务，故请求法院调解处理此事。
被告胡永春未到庭参加诉讼也未进行答辩。
诉讼中，原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司向法院提交了下列证据支持自己的主张：证据一：原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明；证据二：被告胡永春身份证复印件；证据三：被告江西天腾投资有限公司营业执照、组织机构代码证。上述证据证明：原、被告主体适格。证据四：《2013年博贷字第1307020093号个人借款担保合同》，证明：原告向被告发放贷款310万元，贷款到期日为2013年9月28日，年利率18.3%，未按期还款上浮50%，被告江西天腾投资有限公司提供连带责任。证据五：《2013年博抵字第130808号抵押合同》，证明：被告胡永春不能归还贷款本息，则拍卖胡永春所有的位于余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）房产所得款项优先受偿。证据六：2013年8月28日余干县房产交易中心他项权证，证明：上述抵押物进行了登记，具有对世的物权效力。证据七：借款借据，证明：原告履行职能过了向被告发放贷款的义务。证据八：农行昌北支行转账凭证，证明原告将贷款给付了被告账户。
被告江西天腾投资有限公司质证后认为：对上证据的三性均无异议。被告胡永春未到庭对上述证据进行质证。
针对原告所举证据，结合到庭被告的质证意见，本院认为：证据一至证据三均系法定职能部门出具的证明身份资格的材料，虽系复印件，但到庭被告无异议，故对其三性及证明目的予以采信；证据四、证据五系双方所签订的合同，到庭被告对此无异议，故对其三性及证明目的予以采信；证据六市房管部门出具的法定文件，故对其证据的三性及证明目的予以采信。证据七虽系内部借据，但有借款人签字，且与证据八银行转款凭证相互印证，故对其三性及证明目的予以采信。
诉讼中，被告胡永春、江西天腾投资有限公司未向法院提交证据支持自己的主张。
经审理查明：2013年7月26日，原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司（下称博能小贷公司）与被告胡永春、江西天腾投资有限公司（下称天腾公司）签订了一份《个人借款担保合同》（编号：2013年博贷字第1307020093号），约定：由胡永春向博能小贷公司借款人民币310万元用于房产开发，借款期限自2013年7月29日起至2013年9月28日止，借款利率执行年利率18.3%；按月结息，到期还本，结息日为每月的21日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同项下借款同时存在两个以上担保人的（含借款人自身提供物的担保），各担保人对本合同项下借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或者各担保人承担全部担保责任等。被告天腾公司在该合同担保人一栏盖章确认。当日，原告博能小贷公司与被告胡永春签订一份《抵押合同》（编号：2013年博抵字第130801号），约定：胡永春以其所有的位于余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）的房产（产权证号：201173**）为诉争借款本息设立抵押；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用等。2013年8月28日，双方在余干县房产交易中心办理了产权抵押登记手续，原告博能小贷公司取得了该房产他项权证，编号为：余干房他证玉亭镇字第201310**号。上述合同签订当日，原告博能小贷公司即通过银行转账方式分两次将贷款310万元发放给被告胡永春指定的账户。被告胡永春收到上述借款后从2013年8月21日起拖欠利息至今，仅在2013年9月4日和9月6日分别支付本案借款利息31513.33元和4727.5元（含扣除另一笔借款利息8133.33元后超出部分）共计36240.83元。借款到期后，被告胡永春未归还借款本金310万元。原告博能小贷公司索款无着后，遂向法院提起诉讼，诉请如前所述。
本院认为：根据原告博能小贷公司的诉请、陈述的事实及理由，结合到庭被告的答辩意见，本案归纳以下争议焦点进行评述：关于本案借款本金及利息计算问题。原告博能小贷公司借款310万元给被告胡永春，有《个人借款担保合同》、借款借据及转款凭证为据，能够相互印证，足以认定双方之间发生了民间借贷关系。我国法律规定，合法民间借贷活动受国家法律保护。被告胡永春未按约定支付利息，在借款到期后无正当理由未归还借款本金，理应承担违约责任。故原告博能小贷公司要求被告胡永春归还所欠借款本金及利息的诉请，合法有据，应予支持。经核算：截止起诉时，被告胡永春尚欠原告博能小贷公司借款本金310万元未还，至于借款利息，因双方对合同期内及逾期还款规定了不同利率，故应分别进行计算：借款期内利率约定为年利率18.3%，合法有效，从2013年8月21日起至2013年9月28日止，需扣除已收利息36240.83元；从2013年9月29日起按逾期还款计算，但逾期利率约定（在年利率18.3%增加50%）为年利率27.45%，违反了国家有关限制借款利率的规定，超出部分无效，本案借款逾期利率按年利率24.6％计算至借款付清时止。关于抵押物优先受偿问题。根据我国《物权法》的相关规定，债权人在借贷民事活动中为保障债权的实现需要担保时可以设立担保物权。本案中，原告博能小贷公司与被告胡永春签订《抵押合同》中约定，用被告胡永春名下座落于余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）的房产（产权证号：201173**）对借款进行抵押，双方办理了房产抵押登记手续，该抵押担保合法有效。故原告博能小贷公司主张就抵押物变现款项优先受偿的主张合法有据，应予支持。关于保证人的保证责任问题。被告天腾公司作为担保人自愿为被告胡永春的上述借款承担保证责任，系其真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。因其对保证方式未作明确约定，故应对上述借款本金及利息的归还承担连带保证责任。鉴于《个人借款担保合同》中约定两个以上担保人的（含借款人自身提供物的担保），各担保人对本合同项下借款承担连带共同担保责任，贷款人有权选择任一或者各担保人承担全部担保责任。故被告天腾公司应当对上述全部债务承担连带担保责任，其承担连带保证责任后有权向被告胡永春追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告胡永春在本判决生效后十日内向原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司归还借款本金人民币310万及利息（利息计算方式：从2013年8月21日起至2013年9月28日止按年利率18.3%计算，需扣除已收利息36240.83元；从2013年9月29日起按年利率24.6％计算至借款付清时止）。
二、原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司对被告胡永春用于抵押的位于余干县玉亭镇昌万公路南边（环保局隔壁）的房产（产权证号：201173**）有权通过折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿。
三、被告江西天腾投资有限公司对被告胡永春上述全部债务清偿承担连带保证责任。
四、被告江西天腾投资有限公司对上述债务承担连带保证责任后有权向被告胡永春追偿。
五、驳回原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36480元，由原告南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司承担3480元，由被告胡永春、江西天腾投资有限公司共同承担33000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 华
人民陪审员 杨伶娜
人民陪审员 胡敬峰
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 李 朋