安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥东民一初字第01037号
原告何仁美，女，1982年4月15日生，汉族，住安徽省舒城县。
委托代理人冯红兵，安徽百大律师事务所律师。
委托代理人张善君，安徽百大律师事务所律师。
被告薛雁，男，1970年9月6日生，汉族，住安徽省霍邱县，现住肥东县龙塘华东国际建材城A区。
委托代理人潘国军，安徽昊华律师事务所律师。
原告何仁美诉被告薛雁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月29日公开开庭进行了审理，原告何仁美及其委托代理人冯红兵、张善君，被告的委托代理人潘国军均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何仁美诉称，2011年6月，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告何仁美将位于合肥市龙塘华东（国际）建材中心A区110幢17号即117号商铺出租给被告薛雁使用，租期自2011年6月1日至2016年12月31日。在合同履行期间，被告薛雁未依据合同约定于2013年12月31日前支付2014年上半年租金8915.4元，根据合同约定，原告享有约定解除权，另被告将原告所有的房屋与隔壁商户打通，现要求恢复原状，为维护其合法权益，现要求依法判决1、解除原被告之间的租赁合同及被告立即搬离原告所出租房屋；2、判决被告给付原告2013年1月1日至8月31日期间的租金9509.76元及自2013年12月31日至今的实际占有商铺期间的租金2971.8元（暂计算至2014年3月1日，最终以被告实际搬离时止；）3、判决被告支付违约金8915.4元及滞纳金5260.01元（暂计算至2014年3月1日，以租赁合同解除时止）；4、判决被告恢复商铺的原状；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉请，向本院提交的证据有：第一组证据是原告身份证复印件，证明原告的主体资格；第二证据是不动产产权证书，证明原告对出租房享有处分权；第三组是商铺租赁合同及补充协议证明原被告之间存在租赁关系，被告迟延支付租金至今已超过60日，原告解除合同的条件成就，且被告未支付2013年1月1日至8月31日的租金；第四组是委托代理协议及装饰建材城商铺违约处理流程、律师函，证明被告未在2014年1月1日前缴纳2014年上半年租金；第五组是照片若干张证明被告破坏了所租房屋的现状，应恢复原状。
被告对上述证据质证，对第一、二组没有异议；对第三组证据，认为以原告的行为，合同在2014年2月20日已经解除，无权要求被告支付上半年房租；2013年1月1日至8月31日的租金，原告也无权要求支付，根据双方的补充协议，原告已经免除；对第四组证据认为装修损失，被告已经向原告的代理方支付2000元的保证金，视为原告收到，应从被告欠原告的房租中抵扣；处理流程表证明原告于2014年2月20日已经解除合同，实际收回了出租房；对律师函认为内容是不真实的；对第五组意见是对其真实性不持异议，对证明目的有异议，认为被告的装修是经过原告同意的，有协议约定，现原告要求解除合同造成被告经营损失和装修损失，原告应赔偿以上两项损失。
本院认为原告提供的上述第一、二、三、四组证据来源、形式合法有效，本院予以确认。
被告薛雁答辩称，原被告通过第三方运营公司的同意装修原告的房屋，减免房租也是双方协议的结果。造成自己拖欠原告2014年3个月的房租是因为原告的个人行为造成其市场运营公司下发的补偿款和该享受的2013年运营补偿款没有拿到。原告主观上想收回房屋，造成自己二次装修费用损失需补偿。
被告为支持其诉称，向本院提交的证据有：第一组证据是房屋装修合同，证明被告为装修该房屋用去装修费59436元；原告如解除合同，应赔偿装修费的三份之一；第二组证据是是四张照片，证明原告于2014年2月20日擅自将租赁房屋大门锁上，虽然原告在诉讼中否认此节，但原告属于该房的业主，应推定是原告或原告委托的人锁上的，因此原告不仅无权主张2014年2月20日以后的房租，而且应该赔偿被告的装修和经营损失。
原告质证认为：对被告的第一组证据的三性均有异议，因为合同没有具体的日期，也没有费用支出的发票，不能证明被告支付装修费59436元；装修合同与本案没有关联性。对第二组的在真实性方面没有异议，对证明目的有异议，因为照片没有日期，不能证明出租房是原告锁上的。
本院对被告提供的第二组证据的真实性予以认定，但不能佐证其证明目的。
根据上述证据认证以及当事人陈述，本院确认以下事实：原告何仁美是撮镇镇合马路北侧华东（国际）建材中心A区110幢117号的业主，其与被告薛雁签订一份商铺租赁合同，约定将原告所有的17号共一间，建筑面积66.04平方米的商铺出租给被告薛雁经营木地板使用。租赁期限为2011年6月1日至2016年12月31日止。商铺租金自2011年6月1日至2013年12月31日租金为18元╱平米╱月。自2014年1月1日起在18元╱平米╱月基础上每一年度递增一次，第一年度递增25％，即22.5元╱平米╱月。因华东建材中心市场是新兴市场，甲方（指原告）同意给与乙方（被告）自2011年6月1日至2011年12月31日期间，享受7月的免租优惠。……同时约定租金以先付后使用为原则。乙方应于合同签订之日起10日内向甲方首付第一年租金的50％，即￥7132元，剩余租金按每半年支付一次，并提前半个月支付下一阶段租金；逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1％作为滞纳金；逾期一个月，甲方有权取消本合同所有给与乙方的租金优惠措施，由此造成的损失由乙方自行承担。甲方授权委托市场管理单位安徽腾辉商业运营管理有限公司向乙方代收租金，收取租金的一切相关税费由甲方自行申报并缴纳。合同第8条约定，乙方装修房屋，不得损坏建筑结构，自付装修费用，租期届满，或中途退租，或违约终止解除合同，不得以装修费用抵租金或向甲方要求赔偿装修费用。该合同第11条又约定：按合同规定应有乙方承担违约责任或下列情形之一，甲方有权直接解除合同，收回房屋使用权，已缴纳的租金不退还，由此造成甲方损失的乙方应向甲方赔偿。……2）乙方拖欠租金及其它各项费用达两个月；该合同第六条同时又约定：若甲乙双方单方面违约，违约方按当年应交租金总额的50％支付违约金给守约方。第七条其他约定事项约定：1、因乙方违反合同条款而导致甲方解除合同，对乙方在租赁场地内的装修、家具等发生的费用及其他一切损失，甲方不承担任何赔偿费用。合同签订后，2011年5月30日被告薛雁交给第三方安徽腾辉商业运营管理有限公司7132元租金（系付2012年1月1日-2012年6月30日租金）；2013年4月23日，原被告双方又签订《商铺租赁合同》补充协议，约定原告给予被告2013年1月1日至2013年8月31日计8个月的租金减免，但前提条件是被告在享受优惠政策之前，必须付清前期所欠租金、物业费、水电费等相关费用。其他相关约定仍按原合同执行。备注：乙方需一次性付给甲方10个月租金即2012年7月1日至12月31日和2013年9月1日至12月31日的期间租金，方可享受上述优惠。2013年5月6日被告分别交给第三方安徽腾辉商业运营管理有限公司7132元租金（系付2012年7月1日-2012年12月31日租金）和4755元租金（系付2013年9月1日-2013年12月31日租金。2013年1月1日-8月31日为免租期），因被告未于2013年12月15日前支付2014年上半年的租金，原告于2014年3月5日向被告送达了解除租赁合同通知书后遂于2014年3月7日起诉来院，请求判如所请，由于双方意见分歧，本案无法调解。
以上事实，由当事人陈述、身份证、《商铺租赁合同》及补充协议、安徽腾辉商业运营管理有限公司代收租金明细等主要证据在卷证实。
本院认为：原告何仁美与被告薛雁签订的租赁合同及补充协议系双方真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效。被告主张因原告的个人行为造成其市场运营公司下发的补偿款和该享受的2013年运营补偿款没有拿到，并不构成其拒付房屋租金之法定抗辩理由。故对于被告的辩称，本院不予采信。同时依原、被告陈述及提供的补充协议，原告于2011年6月前将涉案房屋交由被告装修并用于商业经营后，又于2013年4月23日与被告签订补充协议，应系原告对被告装修后的租赁商铺现状及给付2012年、2013年租金给付日期变更之确认，被告依补充协议约定于2013年5月6日补交给了原告2012年7月1日至12月31日租金和2013年9月1日至12月31日的期间租金，故原告主张要求被告再行给其原定的给与8个月减免的租金，于法无据，不予支持。然被告应在2013年12月15日前依约支付原告2014年上半年的租金，在未有法定或约定抗辩事由的情形下，被告拒不履行付款义务，则已构成违约。因2013年12月31日至2014年3月1日的租金应为4457.7元，原告要求被告给付2971.8元，本院无异议。2014年3月5日双方租赁合同解除后，被告仍然实际占用租赁物且在使用，故对占用费可参照原房屋租赁合同约定的租金标准计算；现原告要求返还商铺及要求被告支付2013年12月31日至2014年3月1日的租金2971.5元及后期的实际占有房屋租金的请求正当，予以支持。就原告何仁美主张按照租赁合同支付当年租金的50％计收违约金及以未支付租金为基础按日1％计收滞纳金的诉请，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、考虑到当事人的预期利益，酌情调整为按约定支付违约金方式为宜。为保证市场正常的经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第七十八条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的精神之规定，判决如下：
一、被告薛雁于本判决生效后十五日内将租赁使用的原告何仁美所有的合肥市龙塘华东（国际）建材中心A区110幢17号即117号商铺返还给原告何仁美；
二、被告薛雁于本判决生效后十五日内支付原告何仁美2014年1月1日至2014年3月1日期间的租金2971.8元及房屋占用费（自2014年3月5日起按22.5元╱平米╱月计算至交付之日）和违约金8915.4元；
三、驳回原被告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费630元，由被告薛雁负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 驭 风
代理审判员 杜二平
人民陪审员 戴 颜
二〇一四年七月十五日
书 记 员 叶 俊
附《中华人民共和国合同法》：
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付
租金的合同。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者
约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在
租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不
满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。