重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初2505号
原告：重庆市北碚区新城建设有限责任公司，住所地重庆市北碚区双元大道1号附13号，统一社会信用代码9150010970934592XD。
法定代表人：曾令军，该公司总经理。
委托诉讼代理人：明利，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：熊伟，重庆静昇律师事务所律师。
被告：唐玉兰，女，1964年11月21日出生，汉族，住重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：何芬兰，重庆索达律师事务所律师。
原告重庆市北碚区新城建设有限责任公司（以下简称新城公司）与被告唐玉兰返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人明利、熊伟，被告唐玉兰及其委托诉讼代理人何芬兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将其占有使用的北碚区云开路57、59号门面腾空后返还给原告；2、判令被告立即支付逾期腾房的占有使用费（以2169元/月的标准自2014年11月16日计算至被告实际返还门面之日止，截至2017年3月16日的占有使用费为60732元）；3、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系北碚区云开路57、59号门面的所有人。2012年3月7日，原告与王开奇签订了《房屋租赁合同》，约定由王开奇租赁原告所有的位于北碚区云开路43号至85号，云盛路20号附2、4、6、8、10、12号房屋，租赁期为2011年11月17日起至2014年11月16日止。2013年10月1日，王开奇与被告唐玉兰签订了《房屋租赁合同》，约定将北碚区云开路57、59号门面出租给被告，租金每月2169元，租赁期为2013年10月1日起至2014年9月30日止。2014年11月16日，原告与王开奇签订的租赁合同到期后，未再继续签订租赁合同，被告未腾退房屋，也未与原告签订租赁合同，更未缴纳房租。原告多次要求被告腾退房屋，并于2016年5月31日以书面方式向被告送交《通知》一份，告知其尽快搬离房屋，但被告置之不理。被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。
被告唐玉兰辩称，对于原告提出的第1项诉讼请求，被告待本案判决生效后，再与原告沟通处理是否腾空搬迁问题。对于原告提出的第2项诉讼请求，原告的请求费用过高，根据被告的证据显示，欠付租金共计32535元，计算期间为2016年1月1日至2017年2月20日，标准为租赁合同约定的2169元/月。被告认为与原告之间系租赁关系，原告提出的诉讼请求已超过1年的诉讼时效，即使是原告主张的占有使用费，也超过了2年的诉讼时效，请求法院予以调低。
经审理查明，新城公司系坐落于北碚区云开路49、51、53、55、57、59号房屋的产权人。2012年3月7日，新城公司（出租方）与王开奇（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定新城公司将北碚区云开路43号至85号，云盛路20号附2、4、6、8、10、12号房屋出租给王开奇使用，租赁期限为3年，自2011年11月17日至2014年11月16日。2013年10月1日，王开奇（出租方）与唐玉兰（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定将坐落于北碚区云开路57、59号门面出租给唐玉兰使用，建筑面积120.51㎡，租赁期限为1年，自2013年10月1日至2014年9月30日。该房屋的月租金为2169元，租金按半年一期支付，第一期租金为13014元，以后的租金应于上一期租金到期前1周支付，先付后使用。本案中，新城公司主张唐玉兰自2014年11月16日起占用北碚区云开路57、59号门面至今未归还。庭审中，唐玉兰对新城公司主张的上述事实予以认可。庭审中，新城公司还主张其工作人员陈斌、谌伟于2016年5月31日向唐玉兰送达了《通知》一份，内容为：“云开路57、59号租赁户：由于你户租赁的云开路57、59号门面已到期，至今未办理续租手续，现我公司按程序收回该门面，请你户于2016年6月2日前自行搬离，否则由此带来的一切责任由你户全部承担”。唐玉兰否认收到上述《通知》。
另查明，2017年2月7日，唐玉兰收到新城公司的《通知》一份，内容为：“云开路57、59号租赁户：由于你户租赁的云开路57、59号门面早已到期，至今未办理续租手续和缴纳房租。现我公司已将上述门面统一租赁给李正富进行管理，请你户于2017年2月8日前到李正富处办理续租手续，并缴纳租金。否则，我公司按程序收回该门面，由此带来的一切责任由你户全部承担。”
还查明，2017年3月3日，重庆市北碚新城（大学城）建设管理委员会作出《关于唐翠兰、唐玉兰信访问题的回复》，内容为：“1、你们原与王开奇在2013年10月签订的租赁协议转租新城公司的云开路57号、59号，用于餐饮营业，协议期限为2014年9月截止。2014年2月，因张家沟二期安置房小区群众采取关闭小区周边的门面电闸并围堵的方式表达诉求，对租赁户造成经济损失。该事发生后，王开奇因不能收取到各租赁户的租金，终止了与新城公司的租赁协议。新城公司在2016年与李正富签订了张家沟二期安置小区的门面租赁协议并负责门面的转租等事宜，新城公司对各租赁户的2016年前的租金免收用于补偿各租赁户的经济损失。2、2016年起，李正富、新城公司多次上门通知和协商解决门面的租赁等事宜，你们采取置之不理、要求赔偿过高等方式拖延问题解决，李正富在2017年2月27日采取多人到云开路57号、59号阻碍营业的方式让你们完善租赁协议和缴纳租金。3、如你们有解决纠纷的诚意及合理的要求，新城公司可协调与你们解决纠纷事宜；另你们可选择走司法诉讼途径解决。”庭审中，唐玉兰表示对上述回复的内容不予认可。本案诉讼过程中，新城公司与唐玉兰协商未果。
上述事实，有《房屋租赁合同》、《通知》、《关于唐翠兰、唐玉兰信访问题的回复》以及原被告在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。
本院认为，本案中，双方的争议焦点有两个，一是2014年11月16日之后，双方之间关于案涉门面形成何种法律关系；二是本案的诉讼时效及费用应如何认定。本院评述如下：
第一，2014年11月16日之后，双方之间关于案涉门面形成何种法律关系的问题。针对案涉门面，新城公司与王开奇签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2011年11月17日至2014年11月16日；王开奇与唐玉兰签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2013年10月1日至2014年9月30日。本案中，新城公司主张其与王开奇的租赁合同到期后即2014年11月16日之后，唐玉兰继续使用案涉门面未归还。庭审中，唐玉兰对该事实予以认可，但唐玉兰辩称其与新城公司系租赁合同关系。本院认为，唐玉兰对其主张承担举证责任。庭审中，唐玉兰未举证证明其于2014年11月16日后与新城公司形成租赁合同关系，其应承担举证不能的法律后果，故本院认定，唐玉兰自2014年11月16日后继续占有使用案涉门面，但未与新城公司形成租赁合同关系。本案中，新城公司作为案涉门面的所有权人，有权要求唐玉兰腾退案涉门面，并要求唐玉兰支付相应的占有使用费。
第二，本案的诉讼时效及费用应如何认定的问题。唐玉兰自2014年11月16日起继续占有使用案涉门面，新城公司有权主张占有使用费。本院认为，占有使用费的诉讼时效应为2年。本案中，新城公司主张其2016年5月31日向唐玉兰送达了《通知》，主张其相应权利，唐玉兰予以否认，新城公司对此负有举证责任。庭审中，新城公司举示的证据不能证明其向唐玉兰送达了《通知》，故本案占有使用费的诉讼时效并未于2016年5月31日中断。庭审中，唐玉兰认可2017年2月7日收到新城公司向其送达的《通知》，故本案占有使用费的诉讼时效自2017年2月7日中断。2014年11月16日至2017年2月7日，该期间已经超过了2年，故该期间内，新城公司只能主张2年的占有使用费。自2017年2月7日起，本案占有使用费的诉讼时效中断，故新城公司可主张自2017年2月7日起至唐玉兰实际腾空返还案涉门面之日止的占有使用费。本案中，新城公司主张参照唐玉兰与王开奇签订的租赁协议约定的租金标准2169元/月计算占有使用费合理、合法，本院予以支持。故，唐玉兰应支付新城公司2017年2月7日前的房屋占有使用费52056元（2169元/月×24个月），并自2017年2月7日起，按照2169元/月的标准计算房屋占有使用费至实际返还案涉门面之日止。
综上所述，本案中，唐玉兰应将位于北碚区云开路57、59号门面腾空后返还给新城公司；唐玉兰应支付新城公司截至2017年2月7日前的房屋占有使用费52056元，并自2017年2月7日起，按照2169元/月的标准向新城公司支付房屋占有使用费至实际返还门面之日止。至于唐玉兰主张的2014年2月因群众闹事导致其门面停电产生相应损失等问题，唐玉兰应另案起诉。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、唐玉兰于本判决生效之日起十日内将位于北碚区云开路57、59号门面腾空后返还给重庆市北碚区新城建设有限责任公司。
二、唐玉兰于本判决生效之日起十日内支付重庆市北碚区新城建设有限责任公司截至2017年2月7日前的房屋占有使用费52056元，并自2017年2月7日起，按照2169元/月的标准向重庆市北碚区新城建设有限责任公司支付房屋占有使用费至实际返还门面之日止。
三、驳回重庆市北碚区新城建设有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1310元，减半收取655元，由唐玉兰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 李祥君
二〇一七年九月二十六日
书记员 侯丹丹