陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陕05民终618号
上诉人（原审原告）：郭进夏，男，1961年11月1日出生，汉族，农民。
上诉人（原审原告）：郭俊夏，男，1964年12月9日出生，汉族，农民。
上诉人（原审原告）：郭俊杰，男，1969年4月4日出生，汉族，农民。
上诉人（原审原告）：郭俊财，男，1972年6月7日出生，汉族，农民。
上诉人（原审原告）：王志岚，男，1958年8月13日出生，汉族，居民。
被上诉人（原审被告）：王爱玲，女，1964年8月14日出生，汉族，农民。
上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚与被上诉人王爱玲赠与合同纠纷一案，上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚不服（2015）蒲民初字第01841号民事判决，上诉至本院。本院于2016年3月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理本案。上诉人郭进夏与被上诉人王爱玲到庭参加诉讼，上诉人郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚上诉请求：（2015）蒲民初字第01841号民事判决事实认定错误，应依法撤销或者改判。事实与理由：1、一审法院事实认定错误，2006年12月26日，王爱玲在房管所伪造赠与书、伪造张淑琴签名，非法将张淑琴全家九人的房产非法转户到自己名下，张淑琴根本不在现场；2、一审判决实体错误，依法应予撤销，一审法院以“张淑琴自愿将房产赠与给王爱玲”为名，不仅支持了王爱玲伪造的赠与书、违法转户的违法行为，而且严重损害了上诉人的合法权益。
王爱玲辩称愿意将涉案房产返还给上诉人。
郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚向一审法院起诉请求：1、依法判决王爱玲办理涉案房屋过户违法，赠与合同无效，应返还涉案房屋；2、诉讼费由王爱玲承担。
一审法院经重审查明：原告郭进夏与被告王爱玲原为夫妻，于2003年7月4日协议离婚。原告郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚均系张淑琴之子。本案所涉蒲城县城关镇某房产宅基的土地使用权人原为王爱玲，该某房产，被告王爱玲于1996年7月办理了蒲国用（95）第03530号国有土地所有权证。2001年8月13日，被告王爱玲因故将宅基全院连房转让给其婆婆张淑琴。2002年3月5日，张淑琴向蒲城县城镇房屋产权产籍管理办公室申请私有房屋所有权登记，并列其丈夫郭德明（已于2005年5月6日死亡）、其儿子郭俊财为共有人，于2003年6月9日取得蒲房权证城登有字第44**号房屋所有权证。2006年12月20日，被告王爱玲持署名为张淑琴的赠与书一份，向蒲城县城镇房屋产权产籍管理办公室申请变更登记。该赠与书内容为：“赠与书立写赠与人张淑琴，生于1935年，居于蒲城县城关镇某地，家中一直由我和儿子、儿媳生活居住。我于（与）儿媳与我相处十分融洽，我愿将某房产一院赠与给我儿媳王爱玲永久为业，立写人：张淑琴2006年12月20日。”蒲城县城镇房屋产权产籍管理办公室审核后进行了变更登记，蒲城县人民政府向被告王爱玲颁发了蒲房权证城登有字第107**号房屋所有证。蒲城县人民法院在审理原告贺远民、寇巧云诉被告郭进夏、王爱玲房屋买卖合同纠纷一案中，于2007年8月1日依据已生效的（2007）蒲民初字第1089号民事裁定书查封了该院房产。
2008年4月15日，蒲城县人民法院受理申请执行人贺远民、寇巧云申请执行被执行人郭进夏、王爱玲房屋买卖合同纠纷一案，于同年4月24日向郭进夏、王爱玲送达了执行通知书，郭进夏、王爱玲未按执行通知书确定的期限履行义务。
2008年4月30日，原告母亲张淑琴与被告王爱玲持双方签订的协议到蒲城县公证处进行公证，该协议内容为：立约人王爱玲、张淑琴经协商，王爱玲自愿把城关镇某房产一院返还赠与人张淑琴，双方达成以下协议：1、王爱玲自愿把某房产一院房产返还赠与人张淑琴，房产证号10786.2、从此张淑琴不再追究其他责任。空口无凭，立此为句（据）。返还人：王爱玲接收人：张淑琴2008年1月21日。蒲城县公证处工作人员进行调查时，王爱玲称“我婆婆张淑琴原来在某房产有房屋一院（无门牌号），在2006年10月，我婆婆把这院房屋赠给了我，属于我一个人的，因当时我与我丈夫已离婚，现在我婆婆签订了协议。签订协议是自愿的，房屋已过户到我名下，没有查封抵押等情形”。张淑琴称，“我原来在某房产有一院房屋（无门牌号），因我儿媳妇王爱玲想要这地方，加之对我又好，我在2006年把该院房产赠与给了我儿媳妇王爱玲，现在我儿子多，我也不想再给她，她也愿意给我返还回来，并且和我签订了协议”。王爱玲与张淑琴均在谈话笔录上签名并捺印。蒲城县公证处于2008年4月30日作出了（2008）蒲证民字第044号公证书。
原告的母亲张淑琴于2008年8月13日向蒲城县人民法院提出执行异议，称其本人是本案所涉房产的所有人，被告王爱玲于2006年私自书写赠与书，将房产过户至王爱玲名下，2008年元月21日，王爱玲已经签协议并公证将本案所涉房产返还张淑琴。蒲城县人民法院经审查后，于2008年8月26日作出（2008）蒲法执字第202—2号民事裁定书，对张淑琴所提异议予以驳回。
2008年8月1日，由渭南市中级人民法院司法技术鉴定室委托蒲城县价格认证中心对本案所涉房屋进行了评估。2008年9月22日，蒲城县价格认证中心以蒲价认鉴（2008）84号价格鉴定结论书确认估价为249800元。因郭进夏、王爱玲未履行生效法律文书确定的义务，陕西省渭南市中级人民法院于2009年3月25日委托陕西昊宇拍卖有限责任公司拍卖了本案所涉房地产，成交价格为251000元。现买受人已办理了土地使用权变更登记。
2009年7月13日，蒲城县公证处以王爱玲与张淑琴申请公证时隐瞒房产已被蒲城县人民法院查封的事实为由，作出决定书，撤消了（2008）蒲证民字第044号公证书。
经渭南市中级人民法院指定，华县人民法院于2009年6月9日受理了张淑琴不服蒲城县人民政府房屋产权行政登记一案，于同年8月30日作出（2009）华行初字第3号行政判决书，撤销蒲城县人民政府向王爱玲颁发的蒲房权证城登有字第107**号房屋所有权证。宣判后，双方均未上诉。张淑琴因不服蒲城县人民法院（2008）蒲法执字第202—2号民事裁定，向渭南市中级人民法院申请再审，渭南市中级人民法院于2009年12月17日作出（2009）渭中法民监字第67号民事裁定，驳回张淑琴的再审申请。2012年10月份张淑琴去世。此后华县人民法院对（2009）华行初字第3号行政案件提起再审，郭进夏作为继承人参加诉讼，华县人民法院作出（2012）华行再字第00001号行政判决书，撤消了（2009）华行初字第3号行政判决书，郭进夏不服提起上诉，渭南市中级人民法院以（2013）渭中行终字第00026号行政判决书，发回华县人民法院重审。华县人民法院认为该案应以民事诉讼的审理结果为依据，于2013年12月5日作出（2013）华行再初字第00001号裁定书，中止诉讼。
一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。原告母亲张淑琴于2003年6月9日取得本案所涉房产的所有权证书，因此张淑琴是该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益、处分的权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定，2008年4月30日，张淑琴与王爱玲到蒲城县公证处公证返还房产协议时，两人均称本案所涉房产是张淑琴于2006年赠与被告王爱玲的，且均在公证谈话笔录中签名、捺印，可见二人认可谈话笔录内容的真实性。因此，2006年12月20日被告王爱玲用于办理房产过户登记署名为张淑琴的赠与书，是张淑琴的真实意思表示。被告王爱玲接受赠与，并已办理了变更登记，因此张淑琴与被告王爱玲之间的赠与合同合法有效，不具有无效的法定情形。赠与合同的成立，不以双方当事人之间存在特定的身份关系为条件，原告郭进夏以其与被告王爱玲于2003年7月4日离婚，王爱玲不是其家庭成员，也未与其母亲共同生活为由，认为被告王爱玲用于办理房屋产权变更的赠与书是由被告王爱玲伪造的，该理由不能成立，本院不予采信。原告郭进夏还称，该房产是家庭共有财产，不是其母亲张淑琴的个人财产，而不动产是以登记为准，并不是以申请表上所列的共有人为财产所有人，其理由不能成立，本院不予采信。综上，张淑琴与被告王爱玲之间的赠与合同合法有效，在办理房产过户登记后，该房产已归被告王爱玲所有，后被依法拍卖，买受人已实际占有使用，已无法逆转。故原告要求确认赠与书无效并判决房屋归原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条等之规定，判决如下：驳回原告郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚的诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人无新证据提交，查明的事实与一审认定的事实基本一致。
本院认为：上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚上诉称2006年12月26日，被上诉人王爱玲在房管所伪造赠与书、伪造张淑琴签名，非法将张淑琴全家九人的房产非法转户到自己名下，张淑琴根本不在现场，但在2008年4月30日，张淑琴与被上诉人王爱玲到蒲城县公证处公证返还房产协议时，两人均称本案所涉房产是张淑琴于2006年赠与被告王爱玲的，且均在公证谈话笔录中签名、捺印，可见二人认可谈话笔录内容的真实性，尽管被上诉人王爱玲隐瞒了涉案房产被查封的事实导致公证书被撤销，但公正谈话笔录中记载的谈话内容是张淑琴与被上诉人王爱玲真实意思的表示，因此赠与书是张淑琴真实意思表示，被上诉人王爱玲接受赠与，并已办理了变更登记，张淑琴与被上诉人王爱玲之间的赠与合同合法有效，不具有无效的法定情形。上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚上诉理由不能成立，本院不予支持。张淑琴与被告王爱玲之间的赠与合同合法有效，在办理房产过户登记后，该房产已归被上诉人王爱玲所有，后被依法拍卖，买受人已实际占有使用。
综上，上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处得当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人郭进夏、郭俊夏、郭俊杰、郭俊财、王志岚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵继峰
审 判 员 张效虎
代理审判员 王军涛
二〇一六年九月一日
书 记 员 邢当当