宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第2872号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行，住所地位于大武口区朝阳东街36号。
负责人李静，中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行行长。
委托代理人李伟，中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行职工，特别授权代理。
被告隋昱安，男，1981年8月24日出生，汉族，住大武口区。
被告杜珊珊，女，1983年8月2日出生，汉族，住大武口区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行（以下简称邮储银行朝阳支行）与被告隋昱安、杜珊珊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理。依法由代理审判员刘书雅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行朝阳支行的委托代理人李伟到庭参加了诉讼，被告隋昱安、杜珊珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月24日，被告隋昱安、杜珊珊与原告签订合同编号为ZGSX＊＊＊＊＊＊的《个人最高额综合授信合同》约定：自2013年6月24日至2018年6月24日的有效期限内，原告向被告隋昱安提供最高授信限额为414900元的信用额度；在授信限额内双方可签订具体贷款及其他授信业务合同，其项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应单项业务合同、凭证文件为准。同日、双方又签订合同编号为＊＊＊＊＊＊A的《个人额度借款合同》约定：自2013年6月24日至2023年6月24日授信金额29万元的额度存续期，前5年为额度支用期，单笔支用借款最长期限为5年，每次支用额度的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同及在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；被告隋昱安以抵押方式为原告的贷款本息、违约金及相关费用提供担保；不按期归还借款本金的从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息利率（13.92%）计收罚息、不按期支付的利息按罚息利率（13.92%）计收复利。在额度期限内被告隋昱安任一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次的，原告有权提前收回贷款；被告隋昱安发生违约情形的，原告有权单方面解除合同、计收罚息、要求被告支付合同金额5%的违约金、实现抵押权等。2013年6月24日，被告杜珊珊、隋昱安与原告签订合同编号为64001274313061534579的《个人最高额抵押合同》，自愿以夫妻共同所有的位于大武口区＊＊＊＊＊＊的房产为被告隋昱安的上述贷款提供抵押担保。担保的范围包括29万元借款本金及所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用。原告取得抵押房屋的石房他证大武口区字第＊＊＊**甲号他项权利证书。之后，原告向被告发放贷款，被告隋昱安、杜珊珊偿还部分贷款本息后，自2015年5月开始出现预期还款的违约情形。为此原告诉至法院，请求判令：1、判令解除原、被告于2013年6月24日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；2、判令被告向原告支付截止2015年9月16日止所欠贷款本金273054.22元、利息6295.42元，合计279349.64元；3、判令被告以欠付借款本息240097.52元为基数按13.92%的逾期罚息利率以及欠付的借款本息39252.12元为基数按照11.6363%的逾期罚息利率向原告支付自2015年9月17日至本案判决生效之日止期间的利息；4、判令原告对被告上述借款提供抵押担保的位于大武口区＊＊＊＊＊＊的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼主张在举证期限内向法庭提交以下证据及本院的认证意见：
证据一、个人最高额综合授信合同一份、个人额度借款合同一份，证明被告隋昱安作为借款人、被告杜珊珊作为其配偶与原告签订合同约定：被告隋昱安自2013年6月24日至2023年6月24日的10年期限内，可以在最高授信414900元的额度内向原告借款用于生产经营，额度内单笔借款期限为5年，合同项下的单笔贷款利率在中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单中确定，被告隋昱安以抵押方式为原告的债权本息、违约金及相关费用提供担保。在额度期限内被告隋昱安任意一笔借款期限超过90天或累计次数超过6次的，原告有权提前收回贷款。被告隋昱安发生违约情形的原告有权单方面解除合同、计收罚息、追偿贷款，处分抵押财产实现抵押权的相关事实。
证据二、个人最高额抵押合同、他项权利登记证各一份，证明被告杜珊珊自愿以其自有的位于大武口区＊＊＊＊＊＊房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括被告的借款本金及所有利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；以及该房屋已经办理他项权利登记的事实。
证据三、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单三份、中国邮政储蓄银行个人贷款手工借据三份，证明被告隋昱安于2013年6月24日向原告确认其贷款29万元，利率以人民银行同期、同档次贷款基准利率上浮45%，每年1月1日调整一次，采取阶段性等额等息还款法，借款期限从2013年6月24日至2018年6月24日，原告依约于2013年6月25日向其放款29万元，年利率9.28%；以及后续被告隋昱安分别于2014年7月24日向原告支用款项47000元，年利率9.28%；2015年3月20日向原告支用款项39000元，年利率7.76%；原告依约履行放款义务的事实。
证据四、逾期数据一份、还款流水清单三份，证明被告隋昱安、杜珊珊还款相关数据记录，截止2015年9月17日最大逾期天数已达115天，累计逾期次数超过2次，拖欠本息合计279349.64元的事实。
证据五、结婚证复印件、户口本复印件各一份，证明被告隋昱安、杜珊珊系夫妻关系的事实。
本院对原告证据的认证意见为，原告以上五份证据形式、来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对证据证明的事实本院予以确认。
被告隋昱安、杜珊珊未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：
被告隋昱安、杜珊珊系夫妻关系，原告邮储银行朝阳支行与被告隋昱安、杜珊珊于2013年6月24日签订《个人额度借款合同》（该合同系双方于同日所签订之《个人最高额综合授信合同》项下的单项业务合同）。合同约定：借款人隋昱安最高授信额为29万元，其可以在额度支用期（2013年6月24日-2023年6月24日）内申请支用上述额度，被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权计收罚息，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定，并约定了违约情形及违约责任。随后原告与被告隋昱安、杜珊珊又于2013年6月24日签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告杜珊珊名下位于大武口区＊-＊-＊号房屋为上述借款提供抵押担保，并在石嘴山市房屋产权产籍管理所办理了相应的抵押手续（石房他证大武口区字第＊＊＊**甲号）。合同签订后，原告依被告申请于2013年6月25日向被告隋昱安发放贷款29万元，借款期限2013年6月25日至2018年6月25日，还款方式等额本息，利率为年利率9.28%；于2014年7月24日向被告隋昱安发放贷款47000元，借款期限2014年7月24日至2019年7月24日，还款方式等额本息，利率为年利率9.28%；于2015年3月20日向被告隋昱安发放贷款39000元，借款期限2015年3月20日至2016年3月20日，还款方式等额本息，利率为年利率7.7575%；。被告在偿还了部分贷款后便不再按合同约定归还贷款本息，经原告多次催要，被告均推诿拖延，原告为此诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告隋昱安、杜珊珊签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告隋昱安、杜珊珊应按照约定履行偿还借款本息义务，现其逾期还款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求解除与被告隋昱安、杜珊珊签定的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告隋昱安、杜珊珊偿还借款本金273054.22元、利息6295.42元，合计279349.64元（截至2015年9月16日）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。2015年9月17日以后的利息，240097.52元按照双方约定的年利率13.92%的标准计算至本判决生效之日，39252.12元按照双方约定的年利率11.6363%的标准计算至本判决生效之日。原告要求对被告杜珊珊名下位于大武口区＊-＊-＊号房屋（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第＊＊＊＊＊乙号）处置享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告隋昱安、杜珊珊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行与被告隋昱安、杜珊珊于2013年6月24日签定的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；
二、被告隋昱安、杜珊珊于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行借款本金273054.22元、利息6295.42元，合计279349.64元；2015年9月17日以后的利息，240097.52元按照双方约定的年利率13.92%的标准计算至本判决生效之日，39252.12元按照双方约定的年利率11.6363%的标准计算至本判决生效之日；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石嘴山市朝阳支行自本判决生效之日起对被告杜珊珊名下位于大武口区＊-＊-＊号房屋（房屋所有权证号：石房权证大武口区字第＊＊＊＊＊乙号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5490元，减半收取2745元，由被告隋昱安、杜珊珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 刘书雅
二〇一五年十一月六日
书 记 员 王 伟
附：本案适用法律条款如下
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：????（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；????（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；????（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；????（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；????（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。