湖北省随县人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）鄂随县执字第00140号之五
申请执行人陈守洪，男，1967年8月15日出生，汉族，自由职业者，住湖北省襄阳市樊城区。
被执行人刘发兵，男，1952年2月12日出生，汉族，自由职业者，住随县。
被执行人付小波，男，1971年10月1日出生，汉族，自由职业者，住随县。
被执行人付鹏彰，男，1993年6月27日出生，汉族，住随州市曾都区。
被执行人刘铭，男，1979年6月7日出生，汉族，自由职业者，住随县。
被执行人郭冬云，女，1980年11月19日出生，汉族，唐县镇自来水厂职工，住随县。系刘铭之妻。
申请执行人陈守洪与被执行人刘发兵、付小波、刘铭、郭冬云、付鹏彰民间借贷纠纷一案，因被执行人未按照（2013）鄂随州中民二终字第00174号生效民事判决确定的期限自动履行判决确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院已依法立案执行。
经执行查明：本案所执行的生效判决确定的借款本金为1800000元，判决确定的债务利息的计算方式和期限为“按银行同期同类（一至三年期）贷款利率的四倍（包含利率本数）计算利息，时间自2012年4月18日起计算至判决确定的给付期限届满之日止”。本案生效文书为（2013）鄂随州中民二终字第00174号民事判决书，生效时间为2013年12月3日，判决确定的履行期限为判决生效之日起10日届满，即2013年12月13日。
根据上述判决，本案应执行的债务利息，按银行同期同类贷款利率为计算标准，自2012年4月18日计至2013年12月13日，共计736678.4元。因各时段利率变动，相应计算方式如下：2012年4月18日至2012年6月8日，按年利率6.65%的四倍计算为66900.82元（1800000元×6.65%×4÷365天×51天）；2012年6月9日至2012年7月6日，按年利率6.40%的四倍计算为34086.58元（1800000元×6.40%×4÷365天×27天）；2012年7月7日至2013年12月13日，按年利率6.15%的四倍计算为635691元（1800000元×6.15%×4÷365天×524天）。
根据《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，本案延迟履行期间，无一般债务利息，延迟履行期间的“加倍债务利息”计算如下：延迟履行期间按2013年12月13日至2014年4月21日、2014年11月19日至2016年8月18日计，共计766天；2014年4月22日至2014年11月18日，系再审期间，未予计算迟延履行利息。根据《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条第（三）项规定“加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间”，本案迟延履行期间的加倍债务利息=本金1800000元×日利率0.000175×延期履行期间766天，共计241290元。
综上，本案应执行标的额包括：借款本金1800000元；按生效判决确定的债务利息计算方式，计算利息为736678.4元；延迟履行期间的加倍部分债务利息241290元；被执行人应返还申请执行人垫付的诉讼费19500元、财产评估费12000元。以上各项，共计2809468.4元，一并纳入执行范围。
另查明，本案在审理过程中，本院于2013年3月28日作出（2013）鄂随县民初字第00578-1号民事裁定，依法第一顺序查封了下列房地产：1.郭冬云、刘铭共同所有的部分门面房，座落于钟祥市皇庄建设大道北侧世纪阳光小区，房产证号分别为：钟房权证郢中字第××号、20××10号、20××11号、20××12号、20××13号、20××14号、20××15号、20××16号；2.付小波所有、登记于其子付鹏彰名下的部分门面房，座落于钟祥市皇庄建设大道北侧世纪阳光小区，房产证号分别为：钟房权证郢中字第××号、20××18号、20××19号、20××20号、20××21号、20××22号、20××23号；3.被执行人刘铭、付小波所有，但登记在湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司名下的部分住房，座落于钟祥市皇庄建设大道北侧世纪阳光小区1幢第1单元，房号分别为第1-1-201、1-1-202、1-1-301、1-1-302、1-1-401、1-1-402、1-1-501、1-1-502、1-1-601，1-1-602号。本案进入执行程序后，在上述房地产查封期限届满前，本院作出（2015）鄂随县执字第00140-1号执行裁定，对（2013）鄂随县民初字第00578-1号民事裁定中查封的房产依法进行了续查封，查封顺位与原查封顺位相同。因被执行人刘铭等人在本院还有其他案件未执行，本院在另案中作出了（2014）鄂随县执字第00153号执行裁定，对上述房产轮候查封。
还查明，在本案执行过程中，本院于2015年8月31日委托随州大信房地产评估咨询有限公司，对上述查封的房产中的14间门面房进行了价值评估，14间门面房评估总价值为4563871元。经本院依法委托对已评估的钟房权证郢中字第××号、20××10号、20××11号、20××12号、20××16号、20××18号、20××19号、20××20号、20××22号、20××23号等10间门面房进行了三次公开拍卖，均流拍，其中：第一次委托拍卖的底价为“评估价”、第二次委托拍卖的底价为“评估价基础上降价5%”、第三次委托拍卖的底价为“评估价的基础上降价14.5%”。第三次拍卖结束，上述被拍卖房产的第三次流拍价分别为：201203209号279514.04元、20××10号246162.2元、20××11号123349.14元、20××12号246162.2元、20××16号279514.04元、20××18号317292.21元、20××19号324713.61元、20××20号317292.21元、20××22号317292.21元、20××23号324713.61元，合计2776005.47元。
鉴于上述被查封、委托拍卖10间门面房产三次流拍，申请执行人陈守洪向本院提出书面申请，同意以第三次流拍的保留价接受被拍卖的房产，用以抵偿其等额债权。同时，申请执行人陈守洪提出，在以流拍的房产抵偿债务过程中，将产生一部分转移过户的税费，该税费中需由被执行人负担的部分，申请执行人可以先行垫付，故请求相应增加一间抵偿的门面房产，以免影响抵偿物的过户，增加申请执行人的负担，损害申请执行人利益。陈守洪还书面承诺，扣除其垫付的过户税费后，若门面房产价值仍不足以抵偿其全部债务，陈守洪承诺自愿放弃；如果门面房产价值扣除其垫付的税费后，抵偿价值超过全部债务，由陈守洪以现金据实退还。
本院认为：人民法院生效的裁判文书，当事人应当自动履行，拒不自动履行的，可以强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款、第二十八条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条、第三十条第二款、第三十一条第一款第四项的规定，不动产经三次拍卖均流拍后，申请执行人同意接受被拍卖的不动产抵债的，人民法院可以准许。现申请执行人陈守洪同意以第三次流拍的保留价接受被拍卖的10间门面房产，以抵偿其等额债权，应予准许。不动产抵偿价格按第三次拍卖的流拍价2776005.47元计。在以流拍的房产抵偿债务过程中，需依法缴纳的相关税费，应由被执行人方承担的部分，可以先由申请执行人垫付，垫付的税费数额据实折抵被抵债的房产价。申请执行人因垫付过户税费原因而提出的“增加一间抵偿的门面房产”之请求，符合实际和法律规定，本院准许。过户完毕后的实际抵偿金额，与本案应执行标的额之间的差价部分，据实结算后“多退少补”。如仍不足以抵偿申请执行人陈守洪的全部债务，本院对陈守洪自愿承诺的“放弃”可予准许。
以本院决定抵债的11间不动产门面房抵偿后，申请执行人陈守洪基于（2013）鄂随州中民二终字第00174号民事判决的权利已基本得以实现，本院（2013）鄂随县民初字第00587-1号民事裁定书、（2015）鄂随县执字第00140-1号执行裁定中查封的其他所有房产，均应当依法予以解除查封。
综上所述，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款之规定，裁定如下：
一、将房产证号为钟房权证郢中字第××号、20××10号、20××11号、20××12号、20××16号、20××18号、20××19号、20××20号、20××22号、20××23号门面房以2776005.47元的价格抵付给申请执行人陈守洪；将房产证号为钟房权证郢中字第××号门面房，以299151元的评估价抵付给申请执行人陈守洪。
以上11间门面房产，用以抵偿（2013）鄂随州中民二终字第00174号生效民事判决确定的被执行人刘发兵、付小波、刘铭、郭冬云、付鹏彰应履行的义务2809468.4元（含本金1800000元、利息736678.4元、诉讼费19500元、执行中的财产评估费12000元、延迟履行期间利息241290元），以及用以抵付被执行人应承担的过户税费。
二、自本裁定送达申请执行人陈守洪之日起，本院（2013）鄂随县民初字第00587-1号民事裁定书、（2015）鄂随县执字第00140-1号执行裁定中对下列房产的查封效力消灭，依法予以解除：钟房权证郢中字第××号、20××10号、20××11号、20××12号、20××16号、20××17号、20××18号、20××19号、20××20号、20××22号、20××23号的门面房。
三、解除本院（2013）鄂随县民初字第00587-1号民事裁定书、（2015）鄂随县执字第00140-1号执行裁定对下列房产的查封：钟房权证郢中字第××号、20××14号、20××15号、20××21号的门面房；座落于钟祥市皇庄建设大道北侧世纪阳光1幢第1单元第1-1-201、1-1-202、1-1-301、1-1-302、1-1-401、1-1-402、1-1-501、1-1-502、1-1-601、1-1-602号住房。
四、申请执行人陈守洪应当自本裁定作出之日起60日内，持本裁定到不动产管理机关办理相关产权变更登记手续。需由被执行人承担的相关税费，由申请执行人垫付，凭税费票据据实抵减抵偿的门面房价值，统一执行结算。如需申请执行人退还部分抵偿余额，由申请执行人陈守洪以现金退还。
本裁定送达后立即执行。
审判员 陆大鹏
二〇一六年八月十八日
书记员 李成亮