湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1759号
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行，住址湖南省怀化市鹤城区红星南路440号，
负责人：刘宗斌，任该行行长，
委托代理人詹枝鹏，男，苗族，
被告邱清坤，男，汉族，
被告袁春枚，女，汉族，
原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行（以下简称农行鹤城区支行）与被告邱清坤、袁春枚金融借款纠纷一案，于2016年6月22日诉至本院，本院于立案审理后，依法适用普通程序，由审判员侯自平担任审判长，与人民陪审员刘华成、沈红组成合议庭，于2016年10月18日公开开庭进行了审理，代理书记员许文镌担任法庭记录，原告的委托代理人詹枝鹏到庭参加诉讼，被告邱清坤、袁春枚未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行鹤城区支行诉称：2012年8月9日原告与被邱清坤告签订了《个人担保借款合同》(以下简称“《借款合同》”)，被告向原告借款20万元，用于房屋装修，期限十年。为保证合同的履行，被告以其住房为该笔借款作担保，并办理了抵押登记。但被告未能如约履行合同，经原告多次催收，多方式的催收无果。截止2016年5月23日，被告结欠原告借款欠本金155342.37元，应收未收利息5693.37元；本息共计161035.74元。根据双方签订的《借款合同》，被告已构成违约，经过原告多次电话、短信接收，但被告一直未偿还。故原告起诉至法院请求判决：1、被告偿还所欠借款本息共计161035.74元（截止至2016年5月23日止结欠本金155342.37元，应收未收利息5693.37元），及还清本金之日止的应收未收利息;2、解除双方签订的《个人担保借款合同》，确认抵押合法有效，并实现抵押权;3、判令被告承担本案的诉讼费。
被告邱清坤、袁春枚未作答辩。
经审理查明,2012年8月9日,中国农业银行股份有限公司怀化分行与被告邱清坤签订了《个人担保借款合同》，双方约定:被告向中国农业银行股份有限公司怀化分行借款20万元，借款用途:房屋装修，贷款期限自2012年9月3日至2022年9月2日,还款方式为等额本息还款,执行年利率7.86﹪,逾期利率11.79﹪。为保证合同的履行，被告邱清坤、袁春枚以其共同所有的位于怀化市河西神龙北路以北轻纺城1号楼住房为该笔借款作担保，并办理了抵押登记。2012年8月9日,被告邱清坤出具《个人贷款资金支付授权委托书》,授权将该笔借款存入李春梅帐户。2012年9月3日,中国农业银行股份有限公司怀化分行将20万元贷款存入被告授权帐户。自2016年5月23日起,被告未再按合同约定偿还贷款本息，已构成违约,根据《个人担保借款合同》中第9.5（2)的规定借款人未按期足额还款贷款人有权提前收回已发放借款有权宣布借款人及借款合同中其他向下的借款提前到期。截止2016年5月23日,被告结欠中国农业银行股份有限公司怀化分行借款欠本金155342.37元，应收未收利息5693.37元；本息共计161035.74元。
另查明，因机构调整，中国农业银行股份有限公司怀化分行将其直接管辖的鹤城区支行营业部、迎丰支行、锦园支行、香州路支行、顺天路支行、学院岭支行、中转库支行、金海支行共8个网点的债权转移至中国农业银行鹤城区支行。
上述事实，经公开开庭审理，原当庭举证论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原告的身份证复印件营业执照复印件、被告身份证、结婚证复印1份，证明原、被告的主体资格；
证据2、个人担保借款合同复印件1份,证明原被告之间的借款合同及担保合同关系的事实;。
证据3、借款凭证复印件1份,证明原告于2012年9月3日发放贷款打入被告委托账户尾号3919的农行账户内履行借款合同的贷款义务;。
证据4、他项权证复印件1份,证明2012年8月29日办理抵押登记以房产作为抵押并办理了抵押登记担保合同生效;
证据5、关于明确业务管辖权的通知复印件1份,证明中国农业银行股份有限公司怀化分行将其直接管辖的鹤城区支行营业部、迎丰支行、锦园支行、香州路支行、顺天路支行、学院岭支行、中转库支行、金海支行共8个网点的债权转移至中国农业银行鹤城区支行的事实;
证据6、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，因中国农业银行股份有限公司内部机构调整，将原中国农业银行股份有限公司怀化分行的债权转移至中国农业银行鹤城区支行，中国农业银行鹤城区支行因此获得本案的原告主体资格，故本院对原告中国农业银行鹤城区支行要求被告清偿尚欠的借款本金、利息的诉讼请求予以支持。原告依约向被告邱清坤出借20万元，自2016年5月23日起,被告未再按合同约定偿还贷款本息，已构成违约,原、被告双方在《个人担保借款合同》明确约定借款人未按期足额还款贷款人有权提前收回已发放借款有权宣布借款人及借款合同中其他向下的借款提前到期,故原告在诉讼请求提前收回全部贷款,故本院对原告中国农业银行鹤城区支行要求被告邱清坤清偿尚欠的借款本金、利息的诉讼请求予以支持。被告邱清坤、袁春枚以其房产为相关原告借款提供抵押担保，并依法在房产管理部门办理了抵押登记手续，故抵押担保法律关系依法设立，原告享有抵押权,原被告双方在《个人担保借款合同》明确约定当被告不履行还款义务时，原告有权要求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告在诉讼请求中主张解除原、被告双方签订的《个人担保借款合同》，根据合同法第九十四条第三款的规定,被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行,原告可以解除合同,故原告的该项诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条规定,被告邱清坤、袁春枚系夫妻关系,被告邱清坤在夫妻关系存续期间所负的债务,债权人主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行与被告邱清坤于2012年8月9日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告邱清坤、袁春枚偿还所欠原告原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行借款本金本金155342.37元元及利息（截止2016年5月23日利息为5693.37元，2015年9月21日之后利息按《个人担保借款合同》约定的利率计算至本金还清之日止），并限于本判决生效之日起10日内付清；
三、如被告邱清坤、袁春枚在本院指定期间未履行上述第二项义务，原告中国农业银行股份有限公司怀化鹤城区支行对被告邱清坤、袁春枚名下位于怀化市河西神龙北路以北轻纺城1号楼房屋（产权证号：7120052**）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费3521元，由被告邱清坤、袁春枚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 侯自平
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 沈 红
二〇一七年一月四日
代理书记员 许文镌
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。