沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初11226号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行,住所地：沈阳市和平区南八马路6甲1号.
负责人：张贺，系该行行长。
委托诉讼代理人：李忠阳，系辽宁百联律师事务所律师。
被告：孙新忠，男，汉族，1980年6月17日出生,住抚顺市新宾满族自治县。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行与被告孙新忠、孙新忠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告孙新忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年11月3日签订的《个人贷款合同》（合同编号：75651616000512）；2、被告偿还原告借款本金306,819.49元，利息、罚息、复息合计5,259.88元，总计312,079.37元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年8月31日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告名下位于沈阳市铁西区南七西路21号（4-9-1），建筑面积为66.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用；事实与理由：2016年11月3日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行与被告孙新忠签订《个人贷款合同》一份，协议约定：贷款金额310,000元，贷款用途为购房，贷款期限为276个月，即自2016年11月3日起至2039年11月3日止。同时约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息起算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。被告孙新忠以登记在其名下的位于沈阳市铁西区南七西路21号（4-9-1），建筑面积66.36平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年11月16日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付合理费用。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年5月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年8月31日，被告尚拖欠贷款本金306,819.49元，利息、罚息、复息合计5,259.88元未还。
被告孙新忠未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、2016年11月3日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行与被告孙新忠签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，用于办理商业用房按揭贷款。合同约定，原告向被告提供贷款310,000元，贷款期限为276个月，即2016年11月3日至2039年11月3日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率49%下浮5%执行，首期执行贷款年利率4.655%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告孙新忠以登记在其名下的位于沈阳市铁西区南七西路21号（4-9-1），建筑面积66.36平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年11月16日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权利证明，他项权利人为原告。
2、贷款生效后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年5月起被告孙新忠未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年8月31日，被告孙新忠尚拖欠贷款本金306,819.49元，利息、罚息、复息合计5,259.88元未还。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告孙新忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以确定。原告与被告孙新忠签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告从2017年5月起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行与被告孙新忠签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；
二、被告孙新忠于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行借款本金306,819.49元，利息、罚息、复息合计5,259.88元未（截止至2017年8月31日）；并自2017年9月1日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告孙新忠逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳和顺支行可依法对被告孙新忠名下的位于沈阳市铁西区南七西路21号（4-9-1），建筑面积66.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,981元，诉讼保全费2,080元、公告费700元,均由被告孙新忠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。