＼n苏州工业园区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）园商初字第1766号＼n原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏华路18号建园大厦。＼n负责人岳鹰，该行行长。＼n委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。＼n委托代理人杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。＼n被告苏州市合景房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区元和街道阳澄湖中路。＼n法定代表人孔健岷，该公司董事长。＼n委托代理人梁川。＼n原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告苏州市合景房地产开发有限公司（以下简称合景公司）保证合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法由审判员吴牧适用简易程序于2013年11月25日公开开庭进行了审理。本案于2013年12月25日组成合议庭，于2014年1月24日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行委托代理人李锋，被告合景公司委托代理人梁川均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告建行苏州分行诉称：2010年7月2日，陈xx填写借款申请表及签署《个人住房借款合同》，向原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款71万元，期限从2010年7月2日到2040年7月2日。陈xx、邱xx以其名下位于苏州市相城区合景峰汇x幢xxxx室房屋提供抵押，并由被告提供连带责任保证担保。原告也按约发放了贷款。但借款人未按照合同约定还本付息，至2013年7月2日，已经拖欠本金7795.43元，利息28984.10元。按合同约定，原告要求被告立即提前偿还全部借款。为此，特起诉法院请求：1、被告归还原告贷款本金687871.04元，利息30006.74元（暂计算至2013年7月2日，之后的按合同约定计算至法院判决确定的支付之日止），共计717877.78元；2、被告承担原告实现本债权所支付的律师费22546.95元；3、被告承担本案诉讼费用。因截止到7月2日，原告是按照正常贷款计算的，后原告起诉宣布贷款提前到期，诉讼期间本案被告于2013年8月30日归还部分款项42172.13元。故原告现诉讼请求第一项相应变更为：要求判令被告归还截止到2013年11月22日的本金余额679169.01元，利息11955.64元（含罚息、复利），之后的利息按合同约定计算至法院判决确定的支付之日止。其它诉请不变。＼n被告合景公司辩称：原告主张的事实理由被告均无异议，原告主张到2013年11月22日的本金余额、利息数额也没有异议。请法庭明确被告承担担保责任后应该享有向借款人追偿的权利。＼n经审理查明：2010年7月2日，原告建行苏州分行（合同贷款人）与合同借款人及抵押人陈xx、邱xx，被告合景公司（合同保证人）共同签署了《个人住房（商业用房）借款合同》一份（编号：322988636-011-2010001256），合同主要约定：借款人向原告借款71万元用于购置被告合景公司销售的坐落于相城区元和街道峰汇园花园三区x幢xxxx室房屋，并以该房屋作为借款的抵押担保；借款期限360个月（即2010年7月2日至2040年7月2日）；合同项下贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述调整幅度，在合同约定的每个利率调整日，即每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告合景公司作为合同保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。＼n合同签订当日，原告向陈xx、邱xx发放了贷款71万元。但陈xx、邱xx自2012年10月后停止归还贷款本息，至2013年7月2日，已经拖欠借款本金7795.43元，利息28984.10元，原告遂提起诉讼。本案立案前，被告于2013年8月30日代陈xx、邱xx归还部分款项42172.13元。截止到2013年11月22日，陈xx、邱xx尚拖欠本金余额为679169.01元，利息11532.71元，罚息422.93元（其中本金罚息88.72元，利息罚息334.21元）。＼n另查明，原告建行苏州分行与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该律师事务所委派律师担任原告与被告合景公司保证合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币22546.95元，该款已于2013年10月18日支付。＼n上述事实，有《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结清试算、聘请律师协议、律师费收据与现金解款单及本院庭审笔录等证据予以证实。＼n本院认为：原告建行苏州分行与陈xx、邱xx间的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，原告按约履行了借款义务，陈xx、邱xx应按照约定的还款期限及时还款，逾期不还的，原告已经诉至法院按合同约定宣布贷款提前到期，被告合景公司作为合同保证人，在抵押房屋未办理抵押登记前按合同约定有义务履行保证责任为借款人归还本金、利息并承担罚息。故原告提出要求判令被告承担阶段性保证责任，清偿借款人拖欠的借款本金及至2013年11月22日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，但被告在诉讼期间已经归还部分款项应予扣除；2013年11月23日之后的逾期利息、罚息应按借款合同约定的利率计算至法院判决确定的支付之日止；原告主张的律师费赔偿请求，属于被告保证责任范围，亦有相应合同依据，收费标准亦无不当，本院一并予以支持；被告作为保证人承担上述还款的保证责任后，有权向借款人陈xx、邱xx追偿。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：＼n一、被告苏州市合景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金679169.01元及计算至2013年11月22日的利息（含本金罚息、利息罚息）11955.64元，合计人民币691124.65元，2013年11月23日之后的利息、罚息按借款合同约定的利率计算至法院判决确定的支付之日止。＼n二、被告苏州市合景房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失22546.95元。＼n三、被告苏州市合景房地产开发有限公司在承担上述第一、二项保证责任后，有权向借款人陈xx、邱xx追偿。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。＼n案件受理费11204元，由被告苏州市合景房地产开发有限公司负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前述付款义务时一并给付原告。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。＼n审判长吴牧＼n人民陪审员孙令奇＼n人民陪审员邱火根＼n二〇一四年二月十四日＼n书记员曹延琦＼n附判决书法律条文如下：＼n一、《中华人民共和国合同法》＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。＼n第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n二、《中华人民共和国担保法》＼n第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。＼n第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。＼n第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。＼n第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。＼n三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》＼n第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。＼n保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。＼n第页共页