沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初5198号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地沈阳市和平区三好街24号.
负责人：王世春，系该行行长。
委托诉讼代理人：王智���系辽宁弘立律师事务所律师。
被告：商丹丹.女，1982年6月27日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
被告：程星,男，汉族，1979年9月12日出生，住沈阳市和平区。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告商丹丹、程星借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告商丹丹、程星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2011年6月20日签订的《个人贷款合同》；2、判令被告商丹丹偿还贷款本金1,531,163.31元，利息、罚息、复利合计64,673.77元，总计1,595,837.08元（以上本金及利息截至日为2017年2月21日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、判令被告商丹丹偿还自2017年2月22日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息；4、判令原告对被告商丹丹名下位于沈阳市浑南新区美园东路9-12号（1-4/5-1），建筑面积210.51平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告程星在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；6、判令被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费及其他费用。事实和理由：1、2011年6月20日，原告与被告商丹丹签订了《个人贷款合同》（以下简称“合同”）一份，合同约定，原告向被告商丹丹提供1,630,000元的个人住房按揭贷款，贷款期限360个月，即2011年7月8日起到2041年7月8日止。贷款年利率按照中国人民银行公��的同期基准利率6.8%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.05%。如果被告商丹丹未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收30%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，同时，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。2、被告商丹丹以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区美园东路9-12号（1-4/5-1），建筑面积210.51平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年12月5日，被告商丹丹按照合同约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，房屋他项权利人为原告。合同第三十五条、第三十六条约定，被告商丹丹未足额还款的，即视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求被告商丹丹立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括在被告商丹丹不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公证费等所有费用，均由被告商丹丹全部负担）。房产抵押担保的范围为被告商丹丹所欠贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现该笔贷款的相关费用。依照合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物，其价款超过合同项下被告商丹丹所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告商丹丹所有，不足部分，原告另行追索。3、被告程星在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。根据合同第二十四条约定，被告程星为该笔贷款所产生的全部债务承担连带保证责任。同时，合同第二十七条约定，如原告针对该笔贷款还享有其他担保权利的，被告程星作为连带保证责任人在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。据此，被告程星在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。4、原告于2011年7月8日按照合同约定向被告商丹丹支付了贷款1,630,000元，但从2016年5月20日起，被告商丹丹就未按期足额偿还贷款本息，截至2017年2月21日，被告商丹丹尚拖欠贷款本金1,531,163.31元，利息、罚息、复利合计64,673.77元未还。综上，被告商丹丹作为借款人未按约定履行还款义务，被告程星作为连带责任保证人，未按约定承担连带责任，均构成了违约。为此原告提起上述诉讼请求，望法院予以支持，以维护原告的合法权益。
被告商丹丹、程星未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告商丹丹、程星于2011年6月20日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定借款金额1,630,000元，贷款期限360个月。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.8%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8%。还款方式为等额还本付息，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的���保权利。被告商丹丹以登记在其名下的位于沈阳市浑南新区美园东路9-12号（1-4/5-1），建筑面积210.51平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年12月5日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权利证明，他项权利人为原告。
2、被告程星在《个人贷款合同（抵押、保证）》的保证人一栏中签字。合同约定，保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款���。
合同还约定，如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年5月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年2月21日，被告尚拖欠贷款本金1,531,163.31元，利息、罚息、复利合计64,673.77元，总计1,595,837.08元未还，故原告诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的��据进行质证的权利，本案被告商丹丹、程星经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告商丹丹、程星签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。本案，被告从2016年5月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告商丹丹提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告程星作为借款的保证人，主债务人商丹丹未履行还款义务，原告有权要求被告程星对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告商丹丹、程星签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；
二、被告商丹丹于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金1,531,163.31元，利息、罚息、复利合计64,673.77元，总计1,595,837.08元（截止至2017年2月21日）；并自2017年2月22日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告商丹丹逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告商丹丹名下位于沈阳市浑南新区美园东路9-12号（1-4/5-1），建筑面积210.51平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
四、被告程星对被告商丹丹应支付的上述款项承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19,162元,保全费5,000元，公告费600元，均由被告商丹丹、程星负担。
如不服本判决，可以在判决��送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月六日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情��和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。