山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0402民初字2101号
原告（反诉被告）王爱娟，女，汉族。
被告（反诉原告）山西太和远景房地产开发有限公司，住所地太原高新区技术路20号509室，统一社会信用代码91140100689887237M。
法定代表人杨同乐，职务经理。
委托代理人成建华，系长治市城区南街法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）王爱娟诉被告（反诉原告）山西太和远景房地产开发有限公司认购合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王爱娟、被告（反诉原告）山西太和远景房地产开发有限公司特别授权代理人成建华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，2012年5月19日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）在长治市城区的和平壹号展示中心签订了《和平壹号商品房认购书》，约定原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）在长治市和平东街120号的和平壹号商品房（XXXXXX），购房面积127.4平方米，购房金额615463元，后因建筑面积减小0.38平方米，实际交房面积为127.02平方米，购房金额实际为613627元。原告（反诉被告）分别于2012年5月5日向被告（反诉原告）支付定金21000元，于2012年5月19日支付286732元，截至2012年5月19日共支付了总款的50%（即307732元）；于2013年1月2日支付了总款的40%（即246185元）；2016年3月6日支付了总款的10%（即59710元），现原告（反诉被告）已向被告（反诉原告）付清全部购房款。而合同约定被告（反诉原告）交房日期为2014年12月31日前，逾期交房的，被告（反诉原告）应支付从2015年1月1日起至实际交房之日止的违约金给原告（反诉被告），每日违约金标准为原告（反诉被告）已交付房价款的万分之一。2016年3月10日，原告（反诉被告）为了避免今后装修影响他人生活，不得已与被告（反诉原告）办理了交房手续，但至今为止，被告（反诉原告）仍未达到国家商品房交付标准，也未按合同约定向原告（反诉被告）支付违约金。为此，原告（反诉被告）依据相关法律规定，要求法院判令被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）逾期交房的违约金24039.99元，同时要求诉讼费由被告（反诉原告）承担。
被告（反诉原告）针对原告（反诉被告）的本诉辩称，逾期交房不是被告（反诉原告）自身原因，原告（反诉被告）违约没有按期交尾款，也是不能按期交房的原因之一。
被告（反诉原告）反诉称，2012年5月19日，双方签订了《和平壹号商品房认购书》，约定对方购买被告（反诉原告）开发建设的和平壹号XXXXXX房屋；房屋总价款613627元，原告（反诉被告）应于2012年5月19日付清总房款的50%即307732元，剩余房款，原告（反诉被告）分别于2013年1月2日付全款的40%，即246185元；2016年3月6日付10%，即59710元。交房时间为2014年12月31日，逾期交房按日支付已交房款万分之一违约金，逾期付款按日支付应付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告（反诉被告）分期支付房款至2016年3月6日才全部付清。后因政府在提供净地及拆迁等方面的迟延和一些不可抗力，虽经被告（反诉原告）多方努力仍然导致工期延迟。被告（反诉原告）于2014年8月11日取得《商品房预售许可证》，后通过长治日报公示和电话、书面通知原告（反诉被告）正式签订《商品房预售合同》和交付购房剩余款项，但原告（反诉被告）一拖再拖，并以被告（反诉原告）逾期交房违约为由，延期支付剩余购房款，构成违约。原告（反诉被告）在被告（反诉原告）于2014年8月11日取得《商品房预售许可证》之日经公告和通知后拒绝支付剩余购房款或办理银行按揭显属违约行为，理应从2014年8月11日公告发布之日向被告（反诉原告）承担剩余购房款59710元的日万分之一违约金。综上，诉请法院判令原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）逾期支付房款的违约金3433元（计算至2016年3月6日止），并要求反诉费由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉辩称，不承担违约金，是被告（反诉原告）的原因导致其不能履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经开庭审理查明如下事实：2012年5月19日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《和平壹号商品房认购书》一份，由原告（反诉被告）出资购买被告（反诉原告）兴建的位于长治市和平东街120号的和平壹号XXXXXX建筑面积为127.4平方米，总价款为615463元的房屋一套。认购书的付款及结算办法约定：付款方式为分期付款，买受人于2012年5月19日付清总房款的50%，即307732元，于2012年12月31日前付清总房款的40%，即246185元，剩余房款的10%，即61546元于主体封顶之前全部付清。逾期付款的违约责任为：逾期超过30日，出卖方有权解除合同，若买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。认购书约定的交房日期为2014年12月31日前，逾期交房的违约责任为：逾期超过30日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。后因建筑面积减小0.38平方米，实际交房面积为127.02平方米，购房金额实际为613627元，双方均予认可。合同签订后，原告（反诉被告）于2012年5月19日付款286732元，加之其于2012年5月5日支付21000元，截至2012年5月19日已付307732元；于2013年1月2日支付246185元；于2016年3月6日支付59710元。双方于2016年3月10日办理了交房手续。
另查明原告（反诉被告）所购买的房屋属于长治市和平壹号项目，系山西太和远景房地产开发有限公司开发的商品房，坐落于长治市和平东街南侧、林业局家属院东侧。原告（反诉被告）所购买房屋位于的5号楼于2014年8月11日办理了商品房预售许可证。
本院认为，当事人双方签订的《和平壹号商品房认购书》系双方真实意思表示，双方应当本着诚实信用原则全面履行合同所约定的义务。原告（反诉被告）作为买受人，应当依约履行付款义务，并有依约取得诉争房屋的权利；被告（反诉原告）作为出卖人，应当依约履行交付房屋的义务，并有依约取得购房款的权利。该认购书约定的付款方式为分期付款，现原告（反诉被告）主张对方在认购书约定的交房日期2014年12月31日前未交付房屋，属于违约，要求对方承担逾期交房违约金;被告（反诉原告）主张对方未如约支付剩余房款，属于违约，要求对方支付逾期付款违约金。原告（反诉被告）未按照约定支付剩余房款，被告（反诉原告）未按照约定按期交付房屋，故根据合同履行的对等原则，原告（反诉被告）的诉讼请求不应得到支持，被告（反诉原告）的反诉主张亦不应得到保障。被告（反诉原告）主张的逾期交房非因其本身原因所致，但未提交任何证明予以证明，本院不予采信。双方在发生纠纷后，应当本着有利于合同目的实现的原则来充分协商，妥善解决问题。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）王爱娟的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）山西太和远景房地产开发有限公司的反诉请求。
案件受理费401元，由原告（反诉被告）王爱娟承担；反诉费25元，由被告（反诉原告）山西太和远景房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审判长 路海霞
审判员 悦珂珂
审判员 王正阁
二〇一七年三月八日
书记员 郭倩娜