沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初3485号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，统一社会信用代码：91210102817790641G。
负责人：陈庆君，系该行行长。
委托诉讼代理人：洪启书，男，1968年10月24日出生，满族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。
委托诉讼代理人：桑瑞，男，1974年9月30日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市铁西区。
被告：于秀艳，女，1970年5月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。
被告：赵志文，男，1974年7月20日出生，汉族，住内蒙古自治区。
被告：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区东贸路75-1号（6门）/75-2号（7门），统一社会信用代码91210100780088663K。
法定代表人：周晓阳，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘春英，女，1963年2月4日出生，汉族，系该公司法律顾问，住沈阳市皇姑区。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于秀艳、赵志文、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人洪启书、桑瑞，被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵霞到庭参加诉讼，被告于秀艳、赵志文经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告之间的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款410,607.39元，其中本金404,079.32元，利息6,528.07元（截至2017年2月21日），逾期利息按合同规定执行；3、判令如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、请求判令被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任；5、判令被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：被告于秀艳与我行即中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行于2013年7月3日签订了《个人购房担保借款合同》，约定由农行和平支行向其发放贷款430，000元，用于购买位于沈阳市于洪区赤山路141-2号2-13-1并以此房产做抵押，期限为2013年7月12日至2038年7月11日，利率为6.55%。同时由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司提供连带保证担保责任。原告依约履行了贷款义务，但被告自2016年9月开始拖欠我行贷款利息，经我行催要，被告仍拒不偿还。根据借款合同第十二条12.4第（2）款规定：借款人未按约定按期足额偿还借款。贷款人有权期限纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。第十条10.2.7.1第（2）款项下贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的加宽优先受偿。同时根据借款合同第十条10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.3阶段性保证担保+抵押。借款人以本合同第三十四条项约定房产做抵押的，由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。第三十三条借款担保第（3）款规定：阶段性保证+抵押。由阶段性保证人辽宁富莱斯普房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。第三十七条阶段性保证担保+抵押。阶段性保证人自借款发放之日起，第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权的抵押登记手续。故为维护原告的合法权益，避免银行信贷自尽损失，现向贵院提起诉讼，请求依法裁判解除我行与被告于秀艳签订的《个人购房担保借款合同》，裁判被告于秀艳偿还剩余还款本金及利息，我行对于秀艳抵押房产享有优先受偿权，依法裁判被告于秀艳承担本案所发生的一切费用，同时要求被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司承担保证担保责任。
被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司辩称：被告于秀艳是还款的主体，按照合同约定银行先用于秀艳的抵押房屋优先受偿，受偿后的余款部分我公司仅承担阶段性保证责任，即产权证发放前的连带保证责任，产权证发放之后我方即没有责任，并且现在被告没有欠款了，所以我方没有责任。
被告于秀艳、赵志文未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于秀艳、赵志文、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于2013年7月3日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额430,000元，借款期限为300个月，借款用于购买房产，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿之日止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由辽宁富莱斯普房地产开发有限公司提供保证担保。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告于秀艳、赵志文以登记在其名下的位于沈阳市于洪区赤山路141-2号2-13-1，面积为125.82平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年7月10日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记证明。
2、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月起未按期足额偿还原告借款本息，截至开庭之日即2017年8月18日，被告尚拖欠贷款本金392,560.92元未还，故原告诉至法院。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于秀艳、赵志文经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告于秀艳、赵志文、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案，被告于秀艳、赵志文从2016年9月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权与被告解除合同并要求被告偿还借款本息。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同约定承担阶段性保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于秀艳、赵志文、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告于秀艳、赵志文于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金392,560.92元（截止至2017年8月18日）；并自2017年8月19日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告辽宁富莱斯普房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告于秀艳、赵志文应支付的上述款项承担连带责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,459元,公告费260元，均由被告于秀艳、赵志文、辽宁富莱斯普房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。