＼n西安市莲湖区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）莲民二初字第00520号＼n原告李小燕，女，1960年6月23日出生，汉族，无业，陕西富平人，住咸阳市秦都区玉泉东路.＼n委托代理人闫国栋，男，1958年10月1日出生，汉族，无业，陕西户县人，住咸阳市秦都区玉泉东路。＼n被告西安市房地产经营二公司，住所地西安市莲湖区。＼n法定代表人曾游海，该公司经理＼n委托代理人杜铁钢，男，1980年11月20日出生，汉族，西安大明置业公司员工，住该公司。＼n委托代理人王光辉，男，1979年12月6日出生，汉族，西安大明置业公司员工，住该公司。＼n原告李小燕与被告西安市房地产经营二公司房屋买卖纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李小燕的委托代理人闫国栋、被告西安市房地产经营二公司（以下简称二公司）委托代理人杜铁刚、王光辉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。＼n原告李小燕诉称，西安市大明公寓为商品房，开发商为西安市房地产经营二公司。该房的交房时间为2011年4月份，业主后将21507号房屋租给爱琴海快捷酒店。原告使用房屋时间是2011年9月10日，2011年9月出现漏水现象，业主及时与物业联系，10月20日业主雇人查出问题，后来修理，但已经造成原告损失。故原告诉至法院请求1、因施工质量缺陷（管道漏水）造成的21507号房墙面、地面损坏及时进行维修；2、赔偿因施工质量缺陷而至21507号房从2011年10月1日起至今直接经济损失包括自查开挖人工费1100元﹢50∕日（房屋停止出租日费）×134日（停租时间）×1套房=7800元；3、因漏水导致业主30余次往访咸阳至西安的误工费及车辆费6000元／2即按半计3000元；4、房屋维修期间的物业费及本案的诉讼费由被告承担。＼n被告二公司辩称，其公司处理本次事件人员在2011年10月底才收到原告所称漏水通知，之前并不知情。现在房屋漏水原因还没有查明，只能说是漏水。从卫生间到凉台这段距离的管子加不上压，是管子的问题。对于原告诉讼请求中其自查漏水的支出，因房屋设施出现问题须由小区物业进行修理，但原告自行开挖，不能排除造成其它部分的漏水的情况，故对该项请求被告公司不予认可。现原告起诉房屋的漏水部分已经修缮，因为漏水原因没有找到，不能断定为施工缺陷。对于原告第2项赔偿直接经济损失之诉讼请求，认为原告就自行开挖，双方责任难以断定，故对该项请求其公司不予认可。至于原告起诉的误工费、交通费，其公司物业服务电话通知即可收悉前往修理，并认为原告并未确实因本案纠纷往返西安-
咸阳多次，故对该项诉讼请求被告不予认可。最后，原告购买房屋，物业费为必交费用，故被告二公司认为物业费与本案没有关系，不予认可。诉讼费，如果调解，其公司可以认可，如果调解不成，由法院判决。＼n经审理查明，原告李小燕与被告二公司签订商品房买卖合同，合同登记号为xxx，被告二公司出卖给原告李小燕位于西安市莲湖区未央路与龙首南路交叉处东南角大明宫寓第一幢xx住宅房屋一套。2011年4月份二公司交房，原告收房。同年，二公司就西安市莲湖区龙首南路大明宫寓小区1幢楼发放给业主西安市商品住宅使用说明书即西安市商品住宅质量保证书，该证书附表中针对“屋面防水、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道房渗漏”等项目承诺保修期为5年、2年等期间。2011年8月21日，原告与西安爱琴海酒店管理有限公司签订《西安爱琴海酒店房屋租赁合同》，将21507号房屋租予西安爱琴海酒店管理有限公司，租期自2011年9月11日始至2014年9月10日止，租金每月为人民币1500元整。租赁合同同时约定：租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、水电费、天然气费、暖气费、垃圾费、维修费用等由乙方（承租方西安爱琴海酒店管理有限公司）支付。该房屋租赁合同自签订之日起生效，2011年9月10日原告将房屋交付西安爱琴海酒店管理有限公司使用。同月底，原告被爱琴海酒店管理公司告知房屋存在漏水情况，后原告向物业服务公司报修。物业公司接到原告报修后令其自查，待排除装修致使漏水原因后由物业公司联系原工程水电基建方进行维修。原告于2011年10月8日找杨发兵等二工人自查漏水原因。2011年11月9日施工方到场，11月11日对漏水所致问题修缮完毕。因本次房屋漏水，21507号房屋于2011年10月7日至2012年2月16日停止使用，其间租赁费停供。房屋漏水后，2012年1月5日，陕西英佳物业管理有限公司大明宫寓物业办代表杜铁钢、大明宫寓原基建水电施工承包人鲁晏军、大明宫寓21507房业主代表闫国栋，进行了三方协商并达成了书面协议，认可原告起诉书中所述之事属实，并本着不再扩大损失的目的，由大明宫寓基建水电施工承包人先行对21507号房屋漏水造成的问题进行维修含装饰复修。后三方并未对损失赔偿问题协商一致。原告方为解决本次纠纷有过往返咸阳至西安之事实。＼n另查，原告李小燕所购大明宫寓21507号房屋西安市商品房买卖合同中出卖人为系西安市房地产经营二公司，物业服务公司为陕西英佳物业管理有限公司，该公司为独立营业机构。＼n上述事实有原告李小燕提交的证据商品房买卖合同两份、西安市商品房住宅质量保证书、物业原基建水施工方和业主三方协议、房屋出租合同两份、停租证明、证人证言、视频光盘，及本院庭审笔录等附卷佐证，被告二公司当庭无证据提交。＼n本院认为，公民合法的财产权益受法律保护。原告李小燕购买被告二公司商品房大明宫寓21507号房屋之事，本案原、被告均无异议。后原告将该房屋租赁给西安爱琴海酒店管理有限公司，并于2011年9月10日交付该酒店管理公司，双方约定每月租金1500元。2011年9月原告所购21507号房屋出现房屋漏水情况，并在报修物业公司后依物业公司告知找工人自查漏水原因，为此原告花费人工费1100元。在原告自查排除装修原因致使房屋漏水后，被告使物业公司人员前往修缮完好，双方对此事实予以认可无异议，依法予以确认，故原告主张第一项诉讼请求“21507号房墙面、地面损坏及时进行维修”已无请求事实根据，应予驳回。原告房屋漏水系非装修原因所致，被告二公司即房屋出卖方应对原告漏水原因自查费用1100元予以承担。原告主张停租损失一项，因爱琴海酒店管理公司证明所述房屋日期自2011年10月7日至2012年2月16日共133天，原告主张的该项损失应为此期间的，被告二公司虽对该项诉讼请求不予认可，但对爱琴海酒店管理公司出具证明形式要件无异议，亦无证据反驳该停租期间，21507号房屋即因漏水停止使用，期间133天的停租损失应由被告二公司承担，该房屋每月租金1500元（每日50元），共计6650元，应由被告二公司承担。至于原告主张的因协商漏水往返咸阳-
西安的误工费，因原告并未向法庭提交劳动合同和扣发工资证明，故误工费请求一项依法应予驳回。原告主张车辆费，因无票据等证据提交，该项请求本应依法予以驳回，但原告方往来咸阳-
西安解决双方纠纷确有此事，有影像资料为证，故车辆费一项酌定为500元为宜。原告主张的房屋维修期间的物业费，根据原告提交的西安爱琴海酒店房屋租赁合同第三项“租金”一项第2款，原告与租赁房明确约定租赁期间的物业费等费用由乙方即西安爱琴海酒店管理有限公司承担，且原告并未因房屋漏水与该酒店管理公司解除租赁合同，原告也无停租期间物业费承担补充协议或证明物业费由原告承担的证据，故原告该项主张无事实依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：＼n一、驳回原告李小燕要求被告西安市房地产经营二公司因施工质量缺陷（管道漏水）造成的21507号房墙面、地面损坏及时进行维修的诉讼请求；＼n二、本判决生效后十五日内，被告西安市房地产经营二公司赔偿原告李小燕大明宫寓21507号房屋租金损失人民币6650元、房屋漏水自查开挖人工费人民币1100元；＼n三、本判决生效后十五日内，被告西安市房地产经营二公司赔偿原告李小燕因房屋漏水导致30余次往返咸阳至西安的车辆费人民币500元；＼n四、驳回原告李小燕房屋维修期间物业费由被告西安市房地产经营二公司承担的诉讼请求；＼n五、驳回原告李小燕房要求被告西安市房地产经营二公司赔偿其因房屋漏水导致30余次往返咸阳至西安的误工费的诉讼请求。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍赔付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费200（原告李小燕已预交），由原告李小燕承担100元，被告西安市房地产经营二公司承担100元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。＼n审判长王援＼n代理审判员党晓俊＼n代理审判员苏亦南＼n二〇一二年六月二十日＼n书记员陈涛＼n＼n＼n＼n＼n--＼n--