广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗花法民三初字第1437号
原告：广州途乐投资管理有限公司。
法定代表人：江泽明，该公司经理。
委托代理人：张哲，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：黄福轩，广东广信君达律师事务所律师。
被告：广州市花都联合建筑工程有限公司。
法定代表人：李泽营，该��总经理。
委托代理人：李世良，广东格林律师事务所律师。
委托代理人：孙华宇，男，1972年10月5日出生，汉族。该司职员。
原告广州途乐投资管理有限公司诉被告广州市花都联合建筑工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2013年9月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张哲、黄福轩，被告的委托代理人李世良、孙华宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年6月9日签订了合同编号为2013060801的《装饰装修工程施工合同》，约定被告以包工形式，承包原告位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东30号（北幢）二至六楼全部及首层30-9、30-10承租物业的装饰装修工程，施工期自2013年6月4日起至2013年7月31日止。合同还约定，被告保证工程现场每天不少于10人同时施工作业，且每天工作不少于8小时。合同履行期间，由于被告未能足额派驻施工人员等原因，导致工期延误。经原、被告双方再次协商，于2013年8月9日签订了合同编号为2013060801-1的《装饰装修工程施工合同补充协议》，约定承包工程的施工期延至2013年9月15日，但原告保留追究被告造成工期延误而应承担违约责任的权利。然而补充协议签订至今，被告仍未完工。鉴于被告已多次严重违反合同约定，已符合原告单方解除合同的约定条件，原告已于2013年9月21日致函被告单方解除上述协议。被告的违约行为对原告造成了严重的损失。
据此，请求法院判令：1、确认原、被告双方签订的编号为2013060801号《装饰装修工程施工合同》及编号为2013060801-01号《装饰装修工程施工合同补充协议》已于2013年9月21日解除；2、被告返还原告定金3万元；3、被告向原告支付违约金185800元（暂计至2013年10月30日）；4、被告向原告赔偿经济损失122952.1元（暂计至2013年10月30日）；被告向原告支付因本案垫付的公证费2000元、律师费50000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告辩称：1、原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》是无效合同，工程的实际施工人徐进华借用被告企业的名义，而被告没有装修装饰资质。2、请求法庭追加徐进华作为本案的第三人或被告参加诉讼。3、原告称合同已解除，我方认为是违法解除。涉案合同第十一条约定逾期完工超过十天原告才有权解除合同，双方在补充协议约定的完工时间是9月15��，但原告在9月21日提出解除合同，故原告属违约解除合同。被告已按合同约定的工程量完工，只是原告额外增加合同外的工程量，且因原告开工手续不完善，城管两次责令原告限期改正才导致工期延误。另，原告使用禁用的建筑材料红砖，被告提出要求原告改正，但原告未改正。且原告经常停电，影响工期。原告要求被告改变建筑物承重结构，被告多次向原告提出要求完善手续，履行协助义务，但原告拒绝，双方对此没有达成一致意见。原告确认工程量，但拒绝确认工程款单价，拖欠被告工程款。被告主张原告承担违约及损失赔偿责任，并支付尚未支付的工程款159165.2元。4、关于返还定金问题，我方认为定金是首期工程款，原告应支付剩余工程款。5、关于违约金的问题，我方认为原告违约解除合同，应由原告向被告支付违约金。且违约金标准过高，被告主张调整��约金，违约金应当相当于原告的损失。6、关于经济赔偿问题，原告除了六天逾期损失，不存在其他的经济损失，且原告没有具体证据证明其存在哪些损失。7、关于公证费和律师费问题，原告有过错，原告应承担其违约解除合同和滥用诉权给被告造成的律师费支出，且原告的律师费过高，超过广东省关于律师收费的规定。相反，我方要求原告承担被告支出的律师费20000元。
经审理查明：原告原名称为广州凯裕润投资顾问有限公司，后经工商部门核准变更为广州途乐投资顾问有限公司，2013年8月28日变更为现名称广州途乐投资管理有限公司。被告的经营范围为工业与民用建筑施工（三级），资质等级为房屋建筑工程施工总承包三级。
2013年6月9日，原告（甲方、发包人）与被告（乙方、承包人）签订《装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点：广州市花都区狮岭镇狮岭大道东30号（北幢）；施工图纸：甲方自行设计并提供施工图纸，一式三份，经甲、乙双方的签约代表签名确认为有效施工图纸；承包方式：乙方包工、甲方包料，甲方应在材料运到施工现场时通知乙方，乙方验收并办理交接手续后负保管责任；工程期限：开工日期2013年6月4日，竣工日期2013年7月31日；工程项目及单价：付款方式：甲方应在乙方进场开工10天内向乙方支付3万元定金，甲方应在乙方完成每单个工程项目后10天内，向乙方支付该单个工程项目工程款的50%……；甲方义务：开工前2天，为乙方入场施工创造条件，包括搬清室内家具、陈设，以不影响施工为原则，提供施工期间的水源、电源，协调施工队等；乙方义务：乙方必须保证工程现场每天不少于10人施工作业，且每天工作不少于8小时等；工程变更：工程项目及施工方式如需变更，经甲、乙双方协商一���，可签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期；工期延误：（一）由于以下情形导致竣工日期延误的，乙方应于出现以下情形3天内向甲方提供相应证明，经甲方确认后工期可顺延：1、工程量变化和设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情形。（二）因甲方未按本合同约定履行义务而影响工期的，工期相应顺延。（三）因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。（四）非因上述原因不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不得顺延。工程验收和保修：（一）甲、乙双方约定在施工过程中按本合同第二条第（一）至第（十二）款分段对工程质量进行验收。（二）工程全部竣工后，乙方应提前3天通知甲方总体验收，甲方应自收到验收通知后2天内组织验收，填写工程验收单，在工程款��清后，办理移交手续。违约责任：……（四）因甲方未按期支付本合同第三条第（一）、（二）款约定的工程款而导致工程延误的，甲方按拖欠金额0.2%／天的标准向乙方支付违约金。（五）由于乙方原因致使工期延误，乙方应按照1300元／天的标准向甲方支付违约金。（六）若甲乙任一方发生违约，导致合同解除，违约方除按定金的2倍向守约方支付违约金，并赔偿守约方由此造成的损失。合同解除条件：……（四）乙方未能按照本合同第一条第（四）款约定期限完工超过10天的，甲方有权单方解除本合同。（五）乙方未能按照本合同第五条第（六）款约定，甲方有权单方解除合同。附则：本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的双方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费、保全费、公证费、差旅费、邮递费、律师费等因���张权利而引起的一切费用按照甲乙双方各自过错比例承担。此外，合同还对双方的其他权利义务内容进行了约定。
合同签订后，被告依约进场施工，后发生工期延误情况。经协商，双方于2013年8月9日签订《装饰装修工程施工合同补充协议》，约定：鉴于乙方（被告）于2013年6月9日与甲方（原告）签订《装饰装修工程施工合同》，现由于乙方原因导致工期延误，甲、乙双方经协商，特就延长竣工期限及乙方应承担的违约责任事宜达成补充协议如下：一、乙方承诺在2013年9月15日前，按主合同约定的质量标准，履行完毕主合同第二条约定的工程项目。二、甲方保留追究乙方造成本次工期延误而应承担违约责任的权利。三、乙方在本补充协议生效后，若仍未能在重新约定的期限前履行完毕的，乙方除应按主合同第十条第（五）款之约定向甲方支付违约金外，须另行向乙方按照1500元／天的标准支付工期延误赔偿。同时，甲方有权在支付主合同约定的工程款时直接扣减上述违约金和工期延误赔偿。上述合同与补充协议均有甲方签约代表彭越、乙方签约代表徐进华的签字及原、被告双方的签章。被告并于2013年6月11日出具《签署授权委托书》，声明授权委托徐进华全权代表被告签署（途乐国际商务公寓）本工程已递交的合同文件，并对徐进华所签署的合同文件内容予以承认。
补充协议签订后，被告继续施工，期间发生停工现象。原告于2013年9月8日向被告发出《通知函》，称自2013年8月24日至2013年9月7日，被告未安排作业人员进场施工，施工现场停工超过10天，严重违反合同约定，要求被告在2013年9月10日前安排充足作业人员进场施工，否则将根据主合同第十一条第（五）款之约定，解除合同及补充协议，并追究被告的违约责任。2013年9月13日，被告的施工负责人徐进华向原告发出《工期计划表》，称由于被告对涉案装修项目施工管理不善，工程再次发生延误，申请整体完工时间延长至2013年10月30日。原告不接受被告的延期申请。因被告未在补充协议约定的时间2013年9月15日完成涉案工程，原告于2013年9月21日向被告发出《解除合同通知书》，称由于被告未能派驻足额施工人员等原因导致工期延误，经再次协商签订《补充协议》约定延期后仍未于约定的延期时间2013年9月15日完工，认为被告已多次严重违反合同约定，已符合原告单方解除合同的条件，故特函告被告，从2013年9月21日起解除原、被告签订的合同及补充协议，并要求被告按合同约定向原告支付违约金并赔偿全部经济损失。被告确认已收到该《解除合同通知书》。
原告于2013年9月16日向广州市广州公证处申请对涉案工程被告已完工部分作证据保��，公证处当天到涉案工程现场拍照并于2013年9月24日作出（2013）粤广广州第185599号公证书，对涉案施工现场进行了证据保全，证明涉案工程并未完成。原告为此支付了2000元公证费。
庭审中，原告称合同履行期间，由于被告未能足额派驻施工人员等原因，导致工期延误，且被告逾期未完成工程，故要求被告承担违约责任。被告认为导致工期延误的原因包括：1、涉案工程是在原告未取得合法开工手续情况下施工，城管部门二次出具停工整改通知，要求完善手续后再施工，被告接到通知后要求原告完善手续未果，故施工无法正常进行。对此，被告提供一份《广州市城市管理综合执法责令限期改正通知书》（通知书主要内容为：昌华五金厂，你单位于2013年7月18日在狮岭镇狮岭大道工商学院路段进行未完善手续先行施工，违反规定，责令你单位立即停止违法行为，并在2013���7月21日18时前自行整改），拟证明被告在施工过程中接到城管执法部门通知责令停工。原告认为被告提供的证据显示的处罚单位为“昌华五金厂”，并非涉案工程，与本案没有关联性。2、工程设计变更、工程量增加。对此，被告提供了施工工人签名确认的证明及施工图纸拟证明工程量的增加导致工期延迟。原告认为工人出具的证明属证人证言，被告应在举证期限内申请证人出庭作证，因此不确认该证明的真实性及合法性。而被告提供的施工图纸显示设计方案并无改变，不能证明工程量的增加。3、施工现场经常停电，被迫停工。对此，被告无提供证据证明。4、原告违规使用红砖等禁用材料及改变建筑物承重结构，导致工期迟延。对此，被告无提供证据证明。原告认为被告的上述陈述与事实不符，工程延误是由于被告管理不善所致，涉案工程的设计及工程量没有增加，施工现场有保障的水电，被告认为原告使用红砖作业装修材料没有提供证据证明，而且即使使用红砖也不是被告迟延完工的法定事由。原告提供《临时占道申请表》及《房屋安全鉴定书》证明涉案工程的装修已办理了合法手续，且符合房屋安全使用标准。
现涉案建筑物装修工程尚未完工，由于被告未能在约定期限内完工，原告要求被告撤场，且原告已另聘请施工队进场施工。被告撤场后，原、被告于2013年9月26日签订了一份《途乐酒店工地现场量及确认》，原告代表彭越确认被告已完工部分的工程量，但对半成品项目的单价及面积等仍有异议，双方未对涉案工程进行结算。在合同履行过程中，原告共向被告支付了131000元款项，其中包含定金30000元。被告确认收取原告131000元，但认为30000元定金属首期工程款。
原告认为被告延误工期导致其不能如期使用涉案房屋，���致经济损失，要求被告支付原告向出租方支付的从2013年8月1日至2013年10月30日的租金、电梯使用费及消防费等。原告为此提供《租赁合同》一份及《租赁合同补充协议》三份、收款收据及银行帐户历史明细清单，拟证明原告于2013年5月18日与案外人广州市辉兴鞋材贸易有限公司签订租赁合同，约定原告承租涉案建筑物，每月租金、电梯使用费及消防费等合计33914.2元，原告于2013年5月17向案外人广州市辉兴鞋材贸易有限公司支付了半年租金203485元。此外，原告并称其代被告垫付了排栅改造工程款10000元、加固费5210元、续租费6000元，对此，原告提供了案外人孙小兵出具的情况说明、收据及转账凭证拟证明其陈述。其中孙小兵出具的情况说明中有被告的施工负责人徐进华作为证明人签名确认。被告不同意支付原告陈述的经济损失，认为原告承租的涉案房屋楼层没有电梯，��存在电梯费，而且租金等费用本来就应是原告租赁房屋支付的费用，并非是被告造成的损失。而排栅改造费、加固费、续租费等确认是原告支付，但双方有约定该费用应由原告支付，且徐进华是以证明人的身份签名，属个人行为，不代表被告。关于徐进华的身份问题，原告提交授权委托书及徐进华的上岗证证明其是被告的员工。被告否认，提交被告与徐进华签订的《项目管理目标责任书》拟证明徐进华与其为挂靠关系。
原告因本案诉讼，聘请律师，支付律师费50000元。被告认为原告的律师费过高，且根据合同约定，公证费、律师费等是按照双方各自的过错责任比例承担，原告属违约解除合同，故公证费、律师费应由原告自行承担。
诉讼中，本院根据原告提出财产保全的申请和提供的财产担保，于2013年10月14日作出（2013）穗花法民三初字第1437号民事裁定书，裁定��结被告银行存款369000元或查封等值的其他财产。
本院认为：被告具备房屋建筑工程施工总承包三级资质，原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》及《装饰装修工程施工合同补充协议》有原、被告双方签约代表彭越、徐进华的签名及双方的签章，该合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告辩称徐进华与其是挂靠关系，应由徐进华承担涉案工程的责任，依据不足，本院不予采纳。
根据《装饰装修工程施工合同》的约定，被告未按合同约定的期限即2013年7月31日完工超过10天的，原告可单方解除合同，虽然后来双方签订的《装饰装修工程施工合同补充协议》约定涉案工程完工期限延至2013年9月15日，但未约定超过2013年9月15日十天完工原告才有权解除合同，且在补充协议及被告施工负责人徐进华于2013年9月13日向原告提交的《工期计划表》中，被告均确认因其自身原因导致工期延误，而且被告也不可能在补充协议约定完工期（2013年9月15日）满后10天内可以完工，因此，为避免损失扩大，原告于2013年9月21日行使合同解除权合理。故原告要求确认双方签订的《装饰装修工程施工合同》及《装饰装修工程施工合同补充协议》于2013年9月21日已解除，理据充足，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告退回30000元定金，合法合理，本院予以支持。被告认为30000元定金是首期工程款，没有合同约定也没有证据证明，本院不予采纳。
被告未按约定时间完成涉案工程，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告辩称因原告违规未办妥开工手续、工程设计变更、工程量增加、施工现场经常停电等因素导致工期延误。因合同约定如需变更工程项目及工期的，���经双方确认，被告没有提供双方确认增加工程量的证据，原告对此不予确认，被告也无提供因原告原因而导致工期延误的相关证据，故对被告的辩解，本院不予采信。
关于违约金问题，原告认为被告应从2013年8月1日至2013年9月15日每日支付违约金1300元，从2013年9月16日至2013年10月30日每日支付违约金2800元，暂计共185800元。根据原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》约定的违约责任第（五）项：“由于乙方原因致使工期延误，乙方应按照1300元／天的标准向甲方支付违约金。”第（六）项：“若甲乙任一方发生违约，导致合同解除，违约方除按定金的2倍向守约方支付违约金，并赔偿守约方由此造成的损失。”上述第（五）项、第（六）项的约定并非（乙方）被告违约同时适用的条款，第（五）项的约定是被告原因致使工期延误而合同继续履行的情况下适用，而第���六）项的约定则为原告或被告违约导致合同解除的情况下适用。因此，本案中，因被告违约导致合同解除的情况下应适用第（六）项约定，被告应向原告按定金的2倍支付违约金，并赔偿原告由此造成的经济损失。而根据《装饰装修工程施工合同补充协议》第三条：“乙方在本补充协议生效后，若仍未能在重新约定的期限前履行完毕的，乙方除应按主合同第十条第（五）款之约定向甲方支付违约金外，须另行向乙方按照1500元／天的标准支付工期延误赔偿。同时，甲方有权在支付主合同约定的工程款时直接扣减上述违约金和工期延误赔偿。”该约定也只是对被告延误工期，合同继续履行情况下支付违约金的约定。而且结合本案的实际情况，原告要求的违约金明显过分高于被告的违约行为给原告造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因此，被告抗辩违约金过高，要求调整违约金有理，本院予以采纳。而根据《装饰装修工程施工合同》关于违约责任第（六）项的约定，违约金应为定金的2倍。
关于原告主张赔偿经济损失的问题。因被告延误工期，导致原告不能如期使用涉案工程，造成租金损失（已支付租金但不能在预期内使用），理由充分，但根据《装饰装修工程施工合同补充协议》的约定，双方已变更了被告完成工程的时间为2013年9月15日。故因工期延误造成原告的租金损失的时间应从2013年9月16日起计，因涉案工程在本案庭审时尚未完工交付使用，原告请求租金损失计至2013年10月30日合理，本院予以支持。因此，原告的租金按原告支付案外人的月租金33914.2元计算2013年9月16日至2013年10月30日为50871.3元。被告称租金并非被告造成的损失，不同意支付的抗辩理由不成立，本院不予采纳。
关于原告要求被告支付垫付的排栅改造工程款10000元、加固费5210元、续租费6000元的问题。根据原告提供的《排栅使用及使用费说明》，被告的施工负责人徐进华作为证明人签名确认上述三项费用均由原告垫付，该三项费用均为被告延期完工给原告造成的直接经济损失，故原告要求被告支付排栅改造工程款10000元、加固费5210元、续租费6000元，本院予以支持。
关于公证费问题。因被告延期完工，原告为证明被告在补充协议约定的完工时间未完成工程，申请公证保全证据，因此支付了2000元公证费，该公证费属原告为保全证据支出的合理费用，因此，原告要求被告支付公证费2000元，本院予以支持。
关于律师费问题。虽然双方在《装饰装修工程施工合同》约定如因合同争议产生诉讼���，按双方过错责任承担律师费等费用，但本案双方争议的工程标的不大，原告也明确知道被告在合同履行过程中承认自身原因导致工期延误，案件事实清楚，原告支付50000元律师费，属过分扩大自身损失，因而要求被告一并承担50000元律师费损失，有失公平。且参照《广东省律师服务收费标准》，本案50000元律师收费标准略高。综合本案情况考量，本院认为被告应赔偿原告律师费30000元为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：
一、确认原告广州途乐投资管理有限��司与被告广州市花都联合建筑工程有限公司签订的《装饰装修工程施工合同》及《装饰装修工程施工合同补充协议》已于2013年9月21日解除。
二、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司返还定金30000元。
三、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司支付违约金30000元。
四、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司支付租金损失50871.3元。
五、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司支付排栅改造工程款10000元、加固费5210元、续租费6000元。
六、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发���法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司支付公证费2000元。
七、被告广州市花都联合建筑工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州途乐投资管理有限公司支付律师费30000元。
八、驳回原告的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7161元，由原告负担4154元，被告负担3007元；保全费2365元，由原告负担1372元，被告负担993元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 刘丽琼
人民陪审员 江 敏
人民陪审员 汤雪霞
二〇一四年一月三日
书 记 员 陈佩勤