重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初23042号
原告重庆银行股份有限公司营业部，地址重庆市渝中区邹容路153号，统一社会信用代码91500000747450181A。
负责人吴平，总经理。
委托代理人刘敏，重庆依斯特律师事务所律师。
委托代理人陈星，重庆依斯特律师事务所律师。
被告王欣，男，汉族，1980年10月24日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告汪萃，女，汉族，1983年8月21日出生，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆能信建材有限公司，地址重庆市南岸区。
法定代表人王欣。
原告重庆银行股份有限公司营业部（以下简称重庆银行营业部）诉被告王欣、汪萃、重庆能信建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王其生担任审判长，与人民陪审员ＸＸＸ、蒲兴华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行营业部的委托代理人刘敏，被告王欣、汪萃、重庆能信建材有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告重庆银行营业部诉称，2015年11月20日，重庆银行营业部与王欣签订《个人经营性借款合同》，约定重庆银行营业部向王欣发放贷款230万元，贷款期限自2015年11月20日起至2018年11月19日止，实际执行贷款利率为基准利率；贷款按月结息，贷款后每月归还本金3万元，到期一次性归还本金122万元，利随本清；对逾期贷款本息，在本合同执行贷款利率上加收50%计收罚息和复利，同日，重庆银行营业部与王欣、重庆能信建材有限公司分别签订《抵押合同》，与汪萃签订《保证合同》，同时汪萃向重庆银行营业部出具《财产共有人承诺书》，王欣、汪萃以其所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路X号的房产提供抵押，抵押担保范围为主合同项下债务人所承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用、实现抵押权的费用；汪萃、重庆能信建材有限公司为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，重庆银行营业部于2015年11月23日向王欣发放了贷款，王欣自2016年1月21日停止分期归还本金，重庆银行营业部与王欣于2016年3月29日协商签订《补充协议》，变更了分期还款计划，约定贷款后每半年归还本金18万元，到期归还本金140万元。后王欣未按期足额还款，重庆银行营业部多次催收未果，故诉至本院，请求判令：1、王欣立即偿还重庆银行营业部借款本金2265533元，以及截至2016年9月21日的利息27781.7元、复利133.26元；2、王欣支付自2016年9月22日起至付清时止，以未还本金2265533元为基数按实际执行利率上浮50%计收罚息，以未付利息27781.7元为基数按实际执行利率上浮50%计收复利；3、汪萃、重庆能信建材有限公司对王欣的上述债务承担连带保证责任；4、重庆银行营业部对王欣、汪萃位于重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路X号的房产享有抵押权，有权以该抵押物优先受偿；5、三被告承担本案诉讼费32900元、保全费5000元。
被告王欣、汪萃、重庆能信建材有限公司均未答辩。
经审理查明，2015年11月20日，重庆银行营业部（贷款人）与王欣（借款人）签订《个人经营性借款合同》，约定王欣向重庆银行营业部借款230万元，贷款期限自2015年11月20日至2018年11月19日；贷款利率执行人民银行贷款基准利率为4.75%，如遇中国人民银行调整前述基准利率发生调整的，调整后的实际执行利率自利率调整之日起开始适用，开始适用之日即应按照调整后的实际执行贷款利率计息；贷款结息每月结算一次，结息日为每月的二十日；若王欣不能及时支付利息，重庆银行营业部有权就未付利息计收复利，复利的利率按合同约定实际执行贷款利率加收50%执行；贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按贷款实际执行利率加收50%执行；如王欣未按期足额还款，视为贷款提前到期，重庆银行营业部有权在发现该情况之日立即收回全部已发放贷款；本次贷款设立分期还款计划，即贷款上账后每月归还本金3万元，到期归还本金122万元。
同日，王欣与重庆银行营业部签订《抵押合同》，王欣以位于重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路X号的房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为重庆银行营业部。汪萃向重庆银行营业部出具《财产共有人承诺书》，同意以重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路X号的房产作为王欣向重庆银行营业部申请贷款的抵押物。
同日，重庆能信建材有限公司、汪萃分别与重庆银行营业部签订《保证合同》，约定为王欣的上述借款提供连带责任担保；保证范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用；保证期间从合同生效日起直至主合同履行期限届满日另加两年；本合同项下的保证为独立保证，不受其他保证人提供的保证影响，主合同为数人保证或其他物的担保抵押时，重庆能信建材有限公司、汪萃仍对保证范围内的全部债务承担连带保证责任。
2016年3月29日，重庆银行营业部与王欣签订《补充协议》，修改双方于2015年11月20日签订的《个人经营性借款合同》中关于分期还款计划为：“本合同项下贷款设立分期还款计划，即贷款上账后每半年归还本金18万元，到期归还本金140万元。”
2015年11月23日，重庆银行营业部向王欣发放贷款230万元。其后，王欣未按约还款，截至2016年9月21日，王欣尚欠重庆银行营业部借款本金2265533元，利息27781.7元，复利133.26元。
上述事实，有《个人经营性借款合同》、《补充协议》、《重庆银行股份有限公司抵押合同》、《重庆银行股份有限公司保证合同》、核保书、财产共有人承诺书、借款借据、利息计算、房地产权证等及当事人的陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，重庆银行营业部与王欣签订的《个人经营性借款合同》、《抵押合同》，与汪萃、重庆能信建材有限公司分别签订的《保证合同》，系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。重庆银行营业部在按约发放了借款后，王欣未按照合同约定偿还欠款，其行为已构成违约，重庆银行营业部有权按照合同约定要求王欣立即偿还借款本金、利息、复利，并支付至付清时止的罚息和复利。
王欣以其所有的房屋向重庆银行营业部提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为重庆银行营业部。故重庆银行营业部对王欣提供的涉案房产享有抵押权。
汪萃、重庆能信建材有限公司作为保证人与重庆银行营业部签订《保证合同》，为王欣的本案债务承担连带保证责任，重庆银行营业部要求汪萃、重庆能信建材有限公司对王欣的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告王欣、汪萃、重庆能信建材有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理，并作出判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王欣在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司营业部偿还截至2016年9月21日的借款本金2265533元、利息27781.7元、复利133.26元；并支付自2016年9月22日起至付清时止，以未还本金2265533元为基数按合同约定贷款实际执行利率上浮50%计收罚息，以未付利息27781.7元为基数按合同约定贷款实际执行利率上浮50%计收复利；
二、被告汪萃、重庆能信建材有限公司对被告王欣上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告重庆银行股份有限公司营业部对被告王欣提供抵押的位于重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道X号、重庆市渝北区双龙湖街道睦邻路X号的房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25068元，保全费5000元，由被告王欣承担，被告汪萃、重庆能信建材有限公司对此承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王其生
人民陪审员 ＸＸＸ
人民陪审员 蒲兴华
二〇一七年五月二十七日
法官 助理 李春涛
书 记 员 翟丽娟