安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1125民初4558号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：童永华，董事长。
委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日生，汉族，该行信贷管理部员工，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：梁兴兵，男，1979年6月18日生，汉族，该行定城镇支行支行长，住安徽省定远县。
被告：钟承干，男，1967年7月6日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：吴维香，女，1971年5月20日生，汉族，住址同上。
被告：定远县金钟纸箱厂，住所地安徽省滁州市定远县。
法定代表人：钟承干，经理。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案在审理中，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李守洋、梁兴兵到庭参加诉讼，被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂偿还借款本金500000元、利息72893.37元（利息计算至2017年11月14日），并自2017年11月15日起，按年利率14.81175%支付利息至欠款实际付清之日止。不能偿还时,原告有权以被告定远县金钟纸箱厂的抵押房产变卖、拍卖优先受偿（不动产权号为“皖（2016）定远县不动产权第XX号、皖（2016）定远县不动产证明第XX号）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年2月4日，被告钟承干、吴维香以购原材料为由在原告下属机构定城镇支行签订了50万元短期《个人借款合同》，该合同约定借款有效期为12个月，即2016年2月4日至2017年2月4日，年利率9.8745%，按月结息，到期还本。被告定远县金钟纸箱厂以名下位于定远县不动产，不动产单元号为XX的房产（不动产登记证明编号：皖（2016）定远县不动产证明第XX号）为该借款作抵押担保。该借款逾期后，经定城镇支行经办人多次催要，被告拒不还款，故原告特诉讼至法院。
被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
证据二，身份证明、借款申请、股东会决议、委托授权书、个人借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押权证、他项权证、借款借据、利息计算清单。证明:1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、被告钟承干、被告吴维香、被告定远县金钟纸箱厂于2016年2月4日，以购买原材料为由在原告下属机构定城镇支行申请签订了50万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2016年2月4日至2017年2月4日，年利率9.8745％，按月结息，到期还本，贷款逾期罚息50％，原告于2016年2月5日放款50万元。3、被告钟承干、被告吴维香、被告定远县金钟纸箱厂以定远县金钟纸箱厂名下位于定远县的房产为该笔贷款提供房产抵押。4、按合同约定的还款计划，被告应于2017年2月4日偿还贷款本息。经原告多次催要，被告至今未能偿还，已构成违约。
证据三，房产证、房地产他项权证，证明被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂以定远县金钟纸箱厂名下位于定远县的房产作抵押，该房产不动产权号为“皖（2016）定远县不动产权第XX号”，不动产登记证明编号为：皖（2016）定远县不动产证明第XX号。
被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂未质证，也未向本院提交证据。因被告钟承干、吴维香、定远县金钟纸箱厂未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年2月4日，原告下属定城镇支行与被告钟承干、吴维香签订《个人借款合同》，借款500000元，借款额度有效期自2016年2月4日至2017年2月4日。约定贷款利率为年利率9.8745%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款担保方式为抵押。被告定远县金钟纸箱厂为担保钟承干、吴维香借款与原告签订抵押合同，以其位于定远县的房产（不动产权号为皖（2016）定远县不动产权第XX号）作抵押担保，并办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。贷款到期后，经原告多次催要，被告钟承干、吴维香未能偿还借款，故原告诉讼至法院。截止2017年11月14日，被告共欠借款500000元、利息72893.37元（其中逾期利息58218.76元），本息合计572893.37元。
本院认为：原告与被告钟承干、吴维香签订的《个人借款合同》，与被告定远县金钟纸箱厂签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告钟承干、吴维香履行提供借款义务，其未按时偿还借款本息，行为已构成违约。在钟承干、吴维香违约的情况下，原告有权要求被告定远县金钟纸箱厂履行担保义务。综上所述，原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下:
一、被告钟承干、吴维香于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及利息72893.37元，计572893.37元；并自2017年11月15日起以500000元为基数，按年利率14.81175%（年利率9.8745%，逾期加收50%罚息）支付利息至欠款付清之日止。
二、如被告钟承干、吴维香不能按期偿还上述借款本息，原告有权依法对被告定远县金钟纸箱厂所有的位于定远县的房产（不动产权号为皖（2016）定远县不动产权第XX号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
三、被告定远县金钟纸箱厂承担担保责任后，有权向被告钟承干、吴维香追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9530元，由被告钟承干、吴维香负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 余 彪
人民陪审员 胡业霞
人民陪审员 陈玲琍
二〇一七年十一月二十日
法官 助理 翟丽丽
书 记 员 陈燕妮
附本案所适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。