内蒙古自治区察哈尔右翼后旗人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内0928民初147号
原告内蒙古精工电梯股份有限公司(以下简称精工电梯公司)，住所地：包头市九原区。
法定代表人王善胤，职务：董事长。
委托代理人韩小军，男，汉族，1973年1月6日出生，精工电梯公司经理，现住包头市青山区。
被告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司（以下简称当代房地产公司），住所地：乌兰察布市集宁区。
法定代表人顾守信，职务：董事长。
委托诉讼代理人董坤，内蒙古昭君律师事务所律师。
被告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司团结小区项目部（以下简称当代房地产公司团结小区项目部）。住所地：察右后旗。
负责人王有清，职务：经理。
原告精工电梯公司诉被告当代房地产公司、当代房地产公司团结小区项目部定做合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人韩小军、被告当代房地产公司、当代房地产公司团结小区项目部委托代理人董坤均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告精工电梯公司首次向本院提出诉讼请求：1、责令付清电梯设备安装拖欠款331000元；2、赔偿经济损失违约金342300元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告共同支付原告欠付的电梯设备及安装款331000元；2、判令二被告共同支付原告逾期付款违约金16550元；3、判令原告在二被告付清全部款项之前对上述七部电梯享有留置权，被告不得使用；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由是：2012年5月12日，作为乙方的内蒙古精工电梯股份有限公司与作为甲方的乌兰察布市当代房地产开发公司团结小区项目部签订了《电梯设备安装工程合同》，标的是乙方为甲方提供7台电梯，设备安装工程合同总金额为1141000元。合同签订后，乙方按时将电梯设备安装完毕。双方无任何争议，甲方应依合同书的规定与乙方结清工程款，但至今甲方仍拖欠乙方工程款331000元。综上，甲方违反合同书的约定，拖欠工程款给乙方造成了经济损失。
被告当代房地产公司辩称，当代房地产公司团结小区项目部与原告签订的合同予以认可，原告按照约定向团结小区交付了电梯并安装的事实也认可，电梯安装完成后团结小区项目部按照合同约定向原告支付了设备款、安装款是事实，但是有一部分没有支付，根本原因是原告将电梯安装后没有交付电梯合格证和其他应有的合格资料，造成无法年检。原告先违约导致团结小区不予支付安装费尾款，如果原告交付的电梯能够正常使用并附全部的技术资料，我们自会把剩余尾款交付。原告违约不能交付正常使用的电梯给团结小区造成经济损失，电梯在楼房售卖期间出事故将看楼房的人困在电梯内，给团结小区造成恶劣影响，导致房屋销售困难，而且住户入住后7部电梯经常发生故障，这是原告造成的质量问题。另一方面，2014年团结小区电梯被告后旗质量技术监督局责令停止使用，原告给被告造成的损失保留向原告主张权利的权利。请求人民法院依法驳回原告的诉求。
被告当代房地产公司团结小区项目部辩称，原告申请追加团结小区项目部为本案被告，乌兰察布市当代房地产团结小区项目部是当代房地产公司为了建设团结小区项目内部成立了一个项目部，对外不能承担责任，应该由当代房地产公司承担，项目部不是适格的诉讼主体。
经审理查明，2012年5月24日，作为甲方的乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司团结小区项目部与作为乙方的内蒙古精工电梯股份有限公司签订了《电梯设备定作合同》，约定乙方为甲方定作型号为JGK800/1.0的7台乘客电梯，设备单价为13.7万元，总计95.9万元。同日，双方签订了《电梯设备安装承包合同》，约定乙方为甲方安装上述7台乘客电梯，安装单价2万元，总计18.2万元。以上两项合计114.1万元。
又查明，2015年10月12日，内蒙古精工电梯股份有限公司为乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司团结小区项目部出具了《对账单》，确认合同总价款为1141000元，总回款800000元。团结小区项目部负责人王有清于2015年10月13日签字确认，并标注“有工人借款未算”。庭审过程中原告自认实际总回款为810000元。
还查明，原、被告在庭审中均确认于2013年9月工程竣工。《电梯设备定作合同》4.3约定“买方合理使用和无人为损坏的条件下，设备的质量保证期为当地质量技术监督局验收合格之日起十二个月，但最迟不超过最终工厂出货期后的十八个月。在质量保证期内，如果证实设备存在制造缺陷，卖方负责免费纠正缺陷。”作为乙方（承揽方）未履行《电梯设备安装承包合同》7.1条“承包方按照技术要求进行产品的整机质量验收，向发包方出具承包方的产品安装质量合格证”及7.3条“工程验收合格交付使用的同时，承包方必须向发包方移交有关产品的技术资料及产品安装合格证书，并由发包方签字确认”。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审过程中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《电梯设备定作合同》、《电梯设备安装承包合同》、《对账单》、《电梯合格证》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于被告当代房地产公司提交的第二组证据《电梯维修费用票据》、《物业服务合同》，被告意在证明因电梯自身质量及安装原因导致电梯在使用中故障不断，物业公司几次致函要求被告承担该部分费用，被告认为应当由原告承担该笔维修费用。本院对于电梯存在故障的事实予以采信，但是对于被告的证明目的不予采信，且其主张的维修费用承担问题属于与本案无关的其他法律关系，不在本案中予以阐述。对于第三组证据来源于团结小区部分居民的《证人证言》，因证人未出庭作证，对该组证据不予采信。对于第四组证据来源于察右后旗工商质量技术监督管理局的《行政处罚告知书》予以采信，证实原告安装的电梯无任何使用相关资料，存在超期未检的事实。对于第五组证据《借款借据》，因原告质证时不予认可，且无其他证据加以佐证存在原告派来的安装电梯工人和被告借款的事实，故不予采信。
本院认为，原、被告之间形成合法、有效的电梯定作、安装合同关系。双方签订的《电梯设备定作合同》、《电梯设备安装承包合同》合法、有效，双方均应按照以上合同约定全面履行各自的义务。
对于所欠电梯定作安装工程款的问题。《对账单》经双方确认，原告精工电梯公司负责定作并安装的电梯总工程款为1141000元，其中《电梯设备定作合同》约定价款为956000元，包含47950元质保金；《电梯设备安装承包合同》约定电梯安装价款182000元。被告当地房地产公司已经支付了电梯安装价款182000元，两项工程款合计支付810000元。双方签订的《电梯设备定作合同》约定质量保证金为合同总价的5%，即47950元（959000元×5%），因质保金该部分费用不属于电梯定作、安装工程款，故原告不应将47950元质量保证金囊括于电梯定作、安装工程款中，现双方对电梯质量存在争议，待双方关于质量部分的问题解决后，可按照合同约定另行处理，对于该主张不予支持，被告应当按照合同约定支付所欠的电梯工程款283050元（959000元+182000元-810000元）。
对于原告精工电梯公司主张由被告当代房地产公司团结小区项目部承担责任的主张，虽该项目部在双方签订的合同中加盖了公章，但该项目部是当代房地产公司对内成立负责项目的机构，对外不具有独立承担民事责任的主体资格，故驳回原告请求被告当代房地产公司团结小区项目部承担责任的诉求。对于原告精工电梯公司主张逾期违约金的请求，虽《电梯设备定作合同》第7.2条约定“违约金最高不得超过延误部分合同金额的百分之五”，但原告亦未按照合同约定，交付被告方本案所涉电梯的技术资料及产品安装合格证书，故双方均有违反合同约定的情况存在，故对于该主张不予支持。对于原告精工电梯公司请求“在二被告付清全部款项之前对上述七部电梯享有留置权，被告不得使用”的主张，民法通则第八十九条第四项规定“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还”；《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”。本案中双方没有相关合同中约定留置权条款，也不符合留置权的法定条件，故该主张于法无据不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司支付原告内蒙古精工电梯股份有限公司电梯工程款283050元（此款限于本判决发生法律效力后三十日内履行完毕）；
二、驳回原告内蒙古精工电梯股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10533元，由被告乌兰察布市当代房地产开发有限责任公司负担8532元，原告精工电梯股份有限公司负担2001元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。
审 判 员 卢 淑 娟
二〇一六年八月十八日
书 记 员 包 志 娟
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。