浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙02民终2333号
上诉人（原审被告）：宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司。住所地：宁波市镇海区聪园路118号6-9层。
法定代表人：方斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：师立俊，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何璐洁，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁波迈凯威资产管理有限公司。住所地：宁波高新区江南路***号科技大厦*楼411-45-2。
法定代表人：殷巧真，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：熊申军，浙江立甬律师事务所律师。
上诉人宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司（以下简称镇海城投公司）因与被上诉人宁波迈凯威资产管理有限公司（以下简称迈凯威公司）委托代理合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院（2016）浙0204民初1865号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案后，依法组成合议庭，经阅卷并询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。
镇海城投公司上诉请求：撤销原判，改判驳回迈凯威公司的诉讼请求。事实和理由;一、迈凯威公司未按约完成委托招商代理事项，镇海城投公司可据此拒付招商代理佣金。迈凯威公司、镇海城投公司签订的《“镇海?金色广场”招商代理合同》(以下简称《招商代理合同》)是绝对排他性的合同，镇海城投公司不得委托其他公司进行招商，迈凯威公司理应依据合同内容全面履行招商职责。《招商代理合同》第4.9条、4.10条及5.4条对迈凯威公司应完成的被委托事项进行了明确约定（引进的品牌必须至少有一家占地面积300平方米到500平方米的国际知名连锁超市作为主力店、一家麦当劳或肯德基等国际知名连锁品牌、两家以上国内知名品牌；2015年2月28日前确立主力店及国际知名品牌入驻意向，成功招商执行工作开始之后六个月内完成约定招商面积的50%），迈凯威公司实际有效招商面积仅占约定招商面积的20%左右，招商品牌仅有三江购物俱乐部股份有限公司（以下简称三江购物）一家勉强符合合同要求，招商情况与《招商代理合同》约定严重不符。《招商代理合同》第7.3.2条约定，单元商铺招商代理佣金应在“签订正式租赁合同并付清首期款后30日内支付90%，”迈凯威公司依约全面履行义务之前，镇海城投公司不应支付招商代理佣金。二、一审法院关于租户夏龙与租户三江购物的招商代理佣金是否应当支付的判断标准不一。一审法院在判断租户三江购物的招商代理佣金是否应当支付时严格按照“合同字面文义表述”标准，认为三江购物的退租协议发生在《招商代理合同》到期后，故否认镇海城投公司的相关权利；而关于租户夏龙的招商代理佣金是否应当支付这一问题，一审法院推翻“合同字面文义表述”原则，认为租赁合同的签订虽然发生在《招商代理合同》到期后，但结合镇海城投公司在与迈凯威公司协商过程中就招商代理佣金打折事宜进行协商的事实，认定应当支付租户夏龙的招商代理佣金。即便该情况属实，一审法院对上述二者的判断标准截然不同亦存在不妥。
迈凯威公司辩称：一、《招商代理合同》中所作的关于引进国际国内品牌、招商面积等约定是一种目标计划，招商任务确实未能完全实现，但是否全面实现招商任务并非是镇海城投公司支付招商代理佣金的前提条件。二、《招商代理合同》中约定，镇海城投公司与租户签订了租赁合同之后，迈凯威公司的招商义务即已完成，迈凯威公司没有义务继续负责招商成功之后的后续事项，迈凯威公司认为一审适用的裁判标准是统一而且正确的。此外，关于未能与租户夏龙在《招商代理合同》履行期间内签订相关租赁合同的原因是镇海城投公司临时要求变更签约地点及签约条件。综上，请求驳回上诉，维持原判。
迈凯威公司向一审法院起诉请求：一、镇海城投公司支付迈凯威公司招商代理佣金325868元；二、镇海城投公司支付迈凯威公司逾期支付招商代理佣金所产生的违约金，其中一笔违约金对应的招商代理佣金基数为241493元，起算日期为2015年5月23日，另一笔违约金对应的招商代理佣金基数为84375元，起算日期为2015年12月5日，两笔违约金按合同约定暂计至2015年12月31日为56047元，之后的违约金另计至招商代理佣金实际付清日。一审审理过程中，迈凯威公司变更诉讼请求为：一、镇海城投公司支付迈凯威公司招商代理佣金325867.33元；二、镇海城投公司支付迈凯威公司逾期支付招商代理佣金所产生的违约金，其中一笔违约金对应的招商代理佣金基数为241492.33元，起算日期为2015年5月24日，另一笔违约金对应的招商代理佣金为84375元，起算日期为2015年12月6日，两笔违约金均按合同约定计算至招商代理佣金实际付清日止。
一审法院认定事实：2014年10月20日，迈凯威公司、镇海城投公司签订《招商代理合同》一份，约定：镇海城投公司委托迈凯威公司首席代理招商位于宁波市镇海区庄市街道庄市大道和陈倪路交叉口的商业用房，该商业用房名称为“镇海?金色广场”（以下简称金色广场），招商范围是该广场2号一至三层商业部分，总建筑面积为10907.16平方米，本合同中的面积均指建筑面积；合同的履行期限为自合同签订之日起至迈凯威公司正式进驻后12个月止，或者至招商面积达到80%后自动终止，两者以先发生的为准，双方确认迈凯威公司正式进驻日期为2014年11月3日；镇海城投公司提供该商业项目现场招商处供迈凯威公司无偿使用，并免费提供相应办公设备、办公用具及1条直线电话；镇海城投公司的财务出纳专职人员应全力配合工作，镇海城投公司同意每个月承担迈凯威公司招商团队用于该商业项目招商的正当费用，包括但不限于策划费、差旅费、住宿费等，但每月金额不得超过15000元；迈凯威公司负责牵头与承租方签订租赁意向书和房屋租赁合同，并协助镇海城投公司办理承租方入场手续；迈凯威公司涉案项目主管为案外人邵子倾；迈凯威公司对每个招商单元的代理责任在镇海城投公司与承租方签署正式《房屋房租合同》或联营合作、分成协议并付清首期款时，即都视作成功招商，迈凯威公司作为镇海城投公司招商的独家代理，代表镇海城投公司与第三方签订任何形式的协议、合同都必须将所有的商务条件向镇海城投公司的代表进行书面申请并获批准；迈凯威公司获得镇海城投公司书面确认后负责与商家签署相关租赁合同，在本合同履行期间，如遇商家悔约并最终退租的，迈凯威公司需对该退租空置商铺进行免招商代理佣金二次招商；迈凯威公司在本项目至少引进一家主力店和一家国家知名连锁品牌，两家以上国内知名连锁品牌；镇海城投公司应在2015年2月28日前基本确定主力店及一家国际知名连锁品牌的入驻意向，于2015年5月31日之前签订主力店及一家国际知名连锁品牌的房屋租赁合同，并支付相应定金；如迈凯威公司在招商执行工作开始后六个月内不能完成本合同第二条约定的招商面积50%的招商任务，镇海城投公司有权单方解除合同；有关项目的平均日租金为一层按每平方米3元，二层按每平方米1.50元，三层按每平方米1元，最低下浮20%；招商代理佣金按租约内首年平均月租金的2.50倍计算，且不受免租期及其他租赁政策优惠的影响；关于特殊商家扣点计算租金的招商代理佣金结算约定为，招商代理佣金按实际成交首年平均月租金结算，如有特殊商家按扣点计算租金的，则首年平均月租金按以下日租金标准计算，一层按每平方米3元，二层按每平方米1.50元，三层每平方米按1元，招商代理佣金=租赁面积乘以平均日租金×365天÷12个月×2.50；迈凯威公司于每单元商铺招商成功，即承租方与镇海城投公司签订正式房屋租赁合同并付清首期款后的30天内，镇海城投公司支付迈凯威公司该单元商铺招商代理佣金的90%，剩余10%招商代理佣金待迈凯威公司完成本合同第二条约定的招商面积50%的招商任务后再行支付；镇海城投公司付款以收到迈凯威公司合规票据为前提；镇海城投公司不能按合同要求及时支付相关应付款项的，则按逾期支付费用数额每日千分之一向迈凯威公司支付逾期违约金，直至付清应付款项。上述《招商代理合同》签订后，迈凯威公司开始展开招商工作。2015年3月2日、9月29日，镇海城投公司分两次进行了户室建筑面积分层汇总。2015年4月15日，镇海城投公司与三江购物签订租赁合同一份，约定：镇海城投公司同意将金色广场项目一层和二层部分，建筑面积3136.55平方米（其中一层建筑面积1568.33平方米，二层建筑面积1568.22平方米）的商业用房出租给三江购物开设商场使用，租赁期限为2015年5月15日至2030年5月14日；租金先使用后支付，每年度支付一次，2015年5月15日至2017年11月14日期间免租金，2017年11月15日起至2030年5月14日期间租金按年含税营业额提成2%且不低于250000元的方式确定；三江购物同意在合同签订后五个工作日内向镇海城投公司支付履约保证金500000元。2015年4月23日，三江购物按约向镇海城投公司支付履约保证金500000元。2015年11月18日，三江购物与镇海城投公司签订租赁补充协议一份，双方就楼层、租赁面积做出变更，原租赁合同中三江购物承租楼层为一层、二层，现变更为一层L1-101，租赁建筑面积变更为1568.33平方米。2015年4月27日，迈凯威公司开具了三江购物的招商代理佣金发票（金额为482985元），镇海城投公司于2015年5月7日收到上述发票。2015年5月22日，镇海城投公司向迈凯威公司支付了三江购物招商代理佣金241493元。2015年9月16日，迈凯威公司向镇海城投公司提交了编号为20150916的客户确认书，承租方新乐惠大食堂，位置为金色广场L1-106+L1-107，建筑面积为760.88平方米（具体以交付实际测绘面积为准），租期为六年，免租期为2016年1月1日至2016年6月30日，2017年1月1日至2017年6月30日，第一到三年租金为每月37500元，第四到六年租金为每月41250元，定金为100000元，物业管理费为每平方米每月10元。2015年9月18日，夏龙就新乐惠大食堂项目向镇海城投公司交付100000元。2015年11月15日，夏龙与镇海城投公司签订商铺租赁合同一份，约定：迈凯威公司出租给夏龙的房屋坐落于金色广场L1-106+L1-107，建筑面积为802.28平方米；租赁期限为2016年3月1日起至2022年2月28日，免租期为12个月，自2016年3月1日至2016年8月31日，2017年3月1日至2017年8月31日；租金支付方式为，2016年9月1日至2017年2月28日为每月37500元，2017年9月1日至2018年2月28日为每月37500元，2018年3月1日至2019年2月28日为每月37500元，2019年3月1日至2020年2月底日为41250元，2020年3月1日至2021年2月28为每月41250元，2021年3月1日至2022年2月28为每月41250元；合同签订之日支付押金90000元。合同签订后，2015年11月5日，夏龙向镇海城投公司支付租金102500元，外加之前超出押金部分10000元，合计支付租金为112500元。2016年5月29日，镇海城投公司收到迈凯威公司开具的招商代理佣金发票，发票金额为84375元。
一审法院认为：迈凯威公司与镇海建设公司之间签订的《招商代理合同》合法有效，双方应当全面履行，否则应承担相应的违约责任。案件争议焦点主要有三个：一是就三江购物、夏龙（新乐惠大食堂）两个招商项目，镇海城投公司是否应当向迈凯威公司支付招商代理佣金；二是如需支付，就三江购物招商项目，镇海城投公司是否有权扣减三江购物退租的二层商业地产所对应的招商代理佣金；三是镇海城投公司是否应当支付迈凯威公司逾期付款违约金，如需支付，该违约金应当如何计收。关于第一个争议焦点，就三江购物、夏龙（新乐惠大食堂）两个招商项目，镇海城投公司是否应当向迈凯威公司支付招商代理佣金。镇海城投公司认为，迈凯威公司并未按照《招商代理合同》第4.7、4.9、4.10、5.4项约定履行合同义务，存在违约，且镇海城投公司与夏龙签订的商铺租赁合同签订时间为2015年11月5日，已经超过《招商代理合同》履行期间，故迈凯威公司无需支付上述两个项目的招商代理佣金。该院认为，根据《招商代理合同》约定，迈凯威公司存在上述合同义务，但根据《招商代理合同》第7.3.2项的约定，“迈凯威公司于每单元商铺招商成功，即承租方与镇海城投公司签订正式房屋租赁合同并付清首期款后的30天内，镇海城投公司支付迈凯威公司该单元商铺招商成功佣金的90%，剩余10%佣金待迈凯威公司完成本合同第二条约定的招商面积50%的招商任务后再行支付”，迈凯威公司就每单元商铺招商成功，镇海城投公司就应当按照该条款约定向迈凯威公司支付招商代理佣金，《招商代理合同》中并未明确将《招商代理合同》第4.7、4.9、4.10、5.4项项下合同义务的全面履行作为镇海城投公司支付单元商铺成功招商代理佣金的必要条件，故不论迈凯威公司在上述合同条款义务中是否存在违约，均不影响迈凯威公司向镇海城投公司主张成功招商商铺的招商代理佣金。至于镇海城投公司辩称，其与夏龙所签订的商铺租赁合同签订时间超出《招商代理合同》履行期间届满日，故无需支付佣金，该院认为，迈凯威公司提交的新乐惠大食堂项目的客户确认书时间为2015年9月16日，夏龙根据客户确认书交纳首期款的时间为2015年9月18日，签约时间仅晚于合同履行期间3天，一审中的证据也显示镇海城投公司要求打折支付夏龙项目招商佣金的事实，这一系列事实均可以证实镇海城投公司与夏龙签订商铺租赁合同归功于迈凯威公司的招商代理行为，据此，镇海城投公司应当支付该项目招商代理佣金。关于第二个争议焦点，就三江购物招商项目，镇海城投公司是否有权扣减二层商业地产的招商代理佣金。镇海城投公司认为，三江购物在2015年7、8月份已经就之前所签订的租赁合同中的第二层商业地产提出退租，且最终以合同形式办理了退租手续，故无需支付三江购物退租第二层商铺代理佣金。该院认为，根据《招商代理合同》第4.6条的约定，“迈凯威公司对每个招商单元的代理责任在镇海城投公司与承租方签署正式房屋房租合同或联营合作、分成协议并付清首期款时，即都视作成功招商”，迈凯威公司在《招商代理合同》履行期间，三江购物与镇海城投公司已经签订了租赁合同且支付了履约保证金，故迈凯威公司已经完成对三江购物的成功招商，且成功招商的范围以租赁合同为准。至于租赁合同签订后任何一方提出退租，以及《招商代理合同》履行期间届满后，镇海城投公司与三江购物就二层商业地产达成退租协议，并不影响迈凯威公司向镇海城投公司按照原租赁合同约定面积收取招商代理佣金。关于第三个争议焦点，镇海城投公司是否应当支付迈凯威公司逾期付款违约金，如需支付，该违约金应当如何计收。该院认为，镇海城投公司逾期支付招商代理佣金，应当按照《招商代理合同》约定方式向迈凯威公司支付违约金。关于违约金的计算起点，应当综合考虑《招商代理合同》第7.3.2、7.3.3项内容予以确定。基于三江购物支付镇海城投公司首期款的时间为2015年4月23日，镇海城投公司收到迈凯威公司所开具招商代理佣金发票时间为2015年5月7日，该院确定该项目未付招商代理佣金违约金起算点应为2015年5月24日。基于夏龙向镇海城投公司支付的第一笔款项时间为2015年11月5日，镇海城投公司收到迈凯威公司所开具招商代理佣金发票时间为2016年5月29日，该院确定该项目未付招商代理佣金违约金起算时间为2016年5月30日。上述两笔招商代理佣金逾期付款违约金计算标准，合同约定违约金按逾期支付金额日千分之一计算，该标准过高，该院酌情调整为按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算。结合该院认定的事实和上述分析说理，该院确认镇海城投公司应付迈凯威公司三江购物项目和夏龙（新乐惠大食堂）招商代理佣金及违约金按如下方式计算。第一，关于三江购物部分佣金、逾期付款违约金的计算。2015年4月15日镇海城投公司与三江购物签订的租赁合同约定，镇海城投公司同意将金色广场建筑面积3136.55平方米（其中一层建筑面积1568.33平方米，二层建筑面积1568.22平方米）商业用房出租给三江购物开设商场使用，2015年5月15日至2017年11月14日期间免租金，2017年11月15日起至2030年5月14日期间租金按年含税营业额提成2%且不低于250000元的方式确定。按照《招商代理合同》第7.2.2项约定，迈凯威公司在三江购物招商中应收招商代理佣金计算方式为：一层建筑面积1568.33平方米×3元×365天÷12月×2.50=357775.28元，二层建筑面积1568.22平方米×1.50元×365天÷12月×2.50=178875.09元，合计536650.37元。按照《招商代理合同》第7.3.2条的约定，支付条件具备的招商代理佣金金额计算方式为：536650.37元×90%=482985.33元。按照《招商代理合同》第7.3.3条的约定，支付条件具备的招商代理佣金金额为482985元。扣减镇海城投公司已付招商代理佣金241493元，镇海城投公司应付迈凯威公司招商代理佣金241492元。迈凯威公司有权要求镇海城投公司支付以241492元为基数自2015年5月24日起至实际履行日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息损失，迈凯威公司诉请违约金超出部分，该院不予支持。第二，关于夏龙（新乐惠大食堂）部分的招商代理佣金计算。根据迈凯威公司提交的2015年11月15日夏龙与镇海城投公司签订《商铺租赁合同》约定，迈凯威公司出租给夏龙的房屋坐落于金色广场L1-106+L1-107，建筑面积为802.28平方米，免租期为12个月，自2016年3月1日至2016年8月31日，2017年3月1日至2017年8月31日，租金支付方式为2016年9月1日至2017年2月28日为每月37500元，2017年9月1日至2018年2月28日为每月37500元，按照《招商代理合同》第7.2.1项的约定计算方式，迈凯威公司在对夏龙招商中应收招商代理佣金计算方式为37500元×2.50=93750元，按照《招商代理合同》第7.3.3条的约定，支付条件具备的招商代理佣金金额为93750元×90%=84375元。迈凯威公司有权要求镇海城投公司支付以84375元为基数自2016年5月30日起至实际履行日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息损失，迈凯威公司诉请违约金超出部分，该院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和同合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百零五条规定，判决：一、镇海城投公司支付迈凯威公司招商代理佣金325867元，并支付以招商代理佣金241492元为基数自2015年5月24日起至实际履行日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息损失，有权要求镇海城投公司支付以招商代理佣金84375元为基数自2016年5月30日起至实际履行日止按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息损失，于判决书生效之日起十日内付清；二、驳回迈凯威公司的其他诉请请求。案件受理费7029元，减半收取3514.50元，财产保全费1920元，合计5434.50元，由镇海城投公司负担。
二审中，镇海城投公司没有向本院提交新证据。迈凯威公司向本院提交如下证据：1.迈凯威公司、镇海城投公司2015年11月2日、12月3日的QQ及微信聊天记录，拟证明由于镇海城投公司临时要求变更签订租赁合同的流程及签约地点，导致镇海城投公司与夏龙就新乐惠大食堂项目的签约时间进一步延后，镇海城投公司原本已经承诺会支付关于夏龙（新乐惠大食堂）项目招商代理佣金的事实；2.标题为“绿姿金色广场租赁合同”的邮件及附件，2015年8月10日关于浙江新美心食品工业有限公司（以下简称新美心公司，该公司旗下西饼店多冠以绿姿名号）入驻金色广场的QQ及微信聊天记录，拟证明镇海城投公司不适当更改合同条款、大幅度改动商铺面积导致新美心公司放弃入驻金色广场的事实；3.2015年5月5日至2015年1月25日，镇海城投公司、迈凯威公司关于德克士脆皮炸鸡门店（以下简称德克士）入驻金色广场的QQ聊天记录，拟证明镇海城投公司最早预估商户可进场时间为2015年8月，此后一再延期，导致德克士未能如期入驻，而迈凯威公司在《招商代理合同》期间届满后仍出于善意继续跟进该项目的事实；4.镇海城投公司、迈凯威公司2015年9月21日的QQ聊天记录，拟证明金色广场的单位商铺准确面积至2015年9月21日仍未确定，招商未如预期完成是镇海城投公司造成的事实。镇海城投公司经质证认为，对证据1真实性没有异议，QQ与微信记录应该是发生在案外人邵子倾（迈凯威公司员工）及案外人邬经理（镇海城投公司员工）之间，聊天内容主要关于三江购物的承租、部分退租事宜，与夏龙（新乐惠大食堂）承租事项有关的只有一句。正是因为迈凯威公司对三江购物承租金色广场商铺一事的处理不够妥当，使得镇海城投公司要求此后当面接触客户并在了解施工和配置各项事项的前提下再签订租赁合同。双方在进行协商时，迈凯威公司同意镇海城投公司不再支付三江购物退租的二层楼所涉的招商代理佣金并继续完成对德克士的招租，在此基础上，镇海城投公司同意支付夏龙（新乐惠大食堂）招商代理佣金，且相关招商代理佣金发票实际是在一审开庭结束之后才收到。对证据2的真实性没有异议，新美心公司未与镇海城投公司签约不是因为面积改动，新美心公司告知镇海城投公司因其自身产业调整故放弃入驻金色广场计划，新美心公司的相关负责人都是金色广场店面实地勘察过，对面积也进行过测算，至于镇海城投公司对合同初稿部分条款进行修改是因为有些条款对镇海城投公司及新美心公司都不公平，所以做了调整。对证据3的真实性没有异议，从该证据内容中无法看出是镇海城投公司的过错导致德克士无法入驻金色广场。对证据4的真实性没有异议，但测量面积9月已经作出，面积问题不影响招商，是迈凯威公司对市场情况的误判，导致未能成功招商。本院经审查认为，因镇海城投公司对上述4组证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性均予以认定。但上述4组证据主要反映了迈凯威公司在进行招商过程中与镇海城投公司的磋商经过，根据《招商代理合同》中的约定，租赁意向书和房屋租赁合同的内容必须经镇海城投公司书面确认，镇海城投公司有权对迈凯威公司的日常工作提出建议、要求，招商过程中相关合同条款、市场推广方案计划、品牌、建筑面积等涉及镇海城投公司的均需镇海城投公司书面确认，故镇海城投公司在就夏龙（新乐惠大食堂）、新美心公司、德克士的入驻洽谈中有权提出关于签约的要求或对合同进行修改，面积测算亦不必然导致招商失败，上述4组证据无法证明迈凯威公司拟证明的事实，本院均不予认定。
本院对一审认定的事实予以确认。
本院认为：本案争议焦点是镇海城投公司支付相关招商代理佣金的条件是否具备。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应报酬，当事人另有约定的，按照其约定。关于镇海城投公司提出一审法院对三江购物、夏龙（新乐惠大食堂）的招商代理佣金支付标准认定不一，夏龙与镇海城投公司签订租赁合同时已非《招商代理合同》履行期间，故其有权拒付关于夏龙（新乐惠大食堂）项目招商代理佣金的主张，本院认为，涉案《招商代理合同》约定，迈凯威公司对每个招商单元的代理责任在镇海城投公司与承租方签署正式房屋租赁合同或联营合作、分成协议并付清首期款时，即都视做成功招商。承租方与镇海城投公司签订正式房屋租赁合同并付清首期款后的30天内，镇海城投公司应支付迈凯威公司该单元商铺招商成功代理佣金的90%，剩余10%招商代理佣金待迈凯威公司完成合同第二条约定的招商面积50%的招商任务后再行支付。镇海城投公司付款以收到迈凯威公司合规票据为前提。根据查明的事实，在《招商代理合同》履行期间内，镇海城投公司于2015年4月15日与三江购物签订租赁合同并于2015年4月23日收到三江购物支付的500000元履约保证金，故迈凯威公司已就三江购物成功招商，且迈凯威公司已交付相应招商代理佣金发票，一审法院判令镇海城投公司应支付三江购物招商代理佣金无误。镇海城投公司于2015年11月15日与夏龙就新乐惠大食堂入驻金色广场签订商铺租赁合同，2015年11月5日，夏龙根据2015年9月16日形成的客户确认书向镇海城投公司支付102500元租金，加上此前支付的超出押金部分10000元转换为租金，合计支付租金112500元，完成首期款的支付，《招商代理合同》的履行期间为迈凯威公司进驻（2014年11月3日）后12个月止，镇海城投公司与夏龙签订商铺租赁合同并收到全部首期款时已非《招商代理合同》履行期间的情况属实。但迈凯威公司系金色广场唯一招商代理人，镇海城投公司亦认可夏龙（新乐惠大食堂）招商事宜系经迈凯威公司进行牵头与协商，且夏龙于2015年9月16日提交客户确认书并于2015年9月18日支付100000元押金，当时尚处于《招商代理合同》履行期间，镇海城投公司与夏龙签订《商铺租赁合同》并收到全额首期款的时间仅略超《招商代理合同》履行期间，故应认定对夏龙（新乐惠大食堂）的成功招商系迈凯威公司尽责履行招商代理义务后实现，现迈凯威公司已交付相关招商代理佣金发票，可视为成功招商的条件也已达成，一审判决镇海城投公司依据《招商代理合同》确定的标准支付相应招商代理佣金并无不当。关于镇海城投公司提出的因迈凯威公司未能全面完成涉案《招商代理合同》中约定招商任务而有权拒付招商代理佣金的主张，本院认为，迈凯威公司未完成《招商代理合同》约定的关于品牌、面积的招商任务情况属实，根据《招商代理合同》，如迈凯威公司在招商执行工作开始后六个月内不能完成合同约定的招商面积50%招商任务的，镇海城投公司可以单方面解除合同，镇海城投公司未行使该项权利，而合同并未约定镇海城投公司有权据此拒付依约应付的招商代理佣金，故本院对镇海城投公司上述主张不予支持。
综上所述，镇海城投公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7029元，由上诉人宁波市镇海区城市建设投资开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王文海
代理审判员 李新荣
代理审判员 施 晓
二〇一六年九月二十一日
书 记 员 汤李燕