＼n苏州市姑苏区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）姑苏民四初字第0998号＼n原告赵某某（曾用名陈某某）。＼n委托代理人吴争超，江苏久顺律师事务所律师。＼n被告王某甲。＼n委托代理人陈光明，江苏安珀志律师事务所律师。＼n委托代理人沈春明，江苏安珀志律师事务所律师。＼n被告葛某某（曾用名王某乙）。＼n原告赵某某与被告王某甲、葛某某法定继承纠纷一案，本院于2013年8月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月18日、2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告赵某某及其委托代理人吴争超、被告王某甲及其委托代理人陈光明、沈春明到庭参加诉讼，被告葛某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。＼n原告赵某某诉称，陈金龙与原告之母赵永芳于1978年办理结婚登记，同年生下原告。1986年3月31日，陈金龙与赵永芳经苏州市平江区人民法院调解离婚，原告由赵永芳抚养长大。后陈金龙与被告王某甲登记结婚。××××年××月××日陈金龙去世，其名下留有一套房产，位于苏州市姑苏区××新村12幢102室。原告多次与被告王某甲协商要求对陈金龙的遗产进行分割，被告王某甲皆未同意。故请求法院判令原告对××新村12幢102室房产享有六分之一产权，并依法分割该房产。＼n被告王某甲辩称，依照拆迁按户口人数及被拆迁房屋面积、用途的安置政策，拆迁广济路15号102室时，所安置的人数为3人，故对所拆迁的安置房每人的产权应为三分之一；从《个人购买安置房产权协议书》中可见，被拆迁的房屋中有16平方米系营业用房，该经营店面系我哥哥为扶助我，帮我经营的，非陈金龙直接经营，该经营性质的用房直接影响××新村拆迁安置房的面积，故我认为上述三分之一产权中应有二分之一属于我所有，被继承人陈金龙所遗留财产仅为××新村12幢102室的六分之一，且被继承人有三个继承人，故每位继承人可继承的财产为十八分之一；我一直与被继承人共同生活，且为了给被继承人治病，背负了很多债务，我年近六旬，既没有工作，也没有稳定的生活来源，应当多分配遗产；原告对被继承人陈金龙未尽赡养义务，不应参与遗产的分配；××新村12幢102室的房屋产证尚未办理，故对被继承人的遗产进行法定分配尚不符合条件。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。＼n被告葛某某未作答辩。＼n经审理查明：陈金龙（××××年××月××日去世）与前妻赵永芳于1978年4月登记结婚，××××年××月××日生育一女赵某某。1986年3月11日，赵永芳与陈金龙经原苏州市平江区人民法院调解离婚，婚生女赵某某由赵永芳抚养，陈金龙长病假时每月贴抚育费10元，正常上班后贴抚育费20元至其独立生活止。王某甲与前夫于××××年××月××日生育一女葛某某，双方离婚后，婚生女葛某某由王某甲抚养。陈金龙于××××年××月××日与王某甲登记结婚，婚后未生育子女，葛某某随二人共同生活。陈金龙的父母均早于其去世。就与陈金龙的关系，赵某某当庭作如下陈述：“我妈妈和陈金龙离婚的时候，我对爸爸是很恨的，因为他抛弃了我和妈妈，在他未生病之前，和他没有往来，在他生病后，就去看过一次。因为我在上海上班，一星期就休息半天。”王某甲陈述：“从2010年陈金龙中风成为植物人后，生活无法自理，全由我照顾一直到去世。”＼n原苏州市广济路15号102室建筑面积22.73平方米的房屋系由陈金龙在与王某甲再婚前承租。苏州市房地产管理局拆迁办公室经苏建拆字（97）第047号拆迁许可证批准因建阊门邮电支局实施拆迁，上述房屋属拆迁范围。1998年2月9日，陈金龙（乙方）与苏州市房地产管理局拆迁办公室（甲方）签订《个人购买安置房产权协议书》一份，约定：乙方房屋座落广济路15﹟-102号，建筑面积22.73㎡（其中自住6.73㎡，营业16.0㎡），所有权性质公房，房卡姓名陈金龙，应安置壹户、3人（陈金龙、王某甲、葛某某）；甲方同意安置乙方1.5室户壹套，合计建筑面积62.97㎡，安置地点××新村12幢102室，安置形式现房；乙方要求将安置房产权归个人所有，并同意承担购房资金计叁万壹仟捌佰零捌元叁角正，其中6.73㎡以440×0.86元／㎡结算，56.24㎡以605×0.86元／㎡结算，乙方费用付清后，即拥有安置房所有权；乙方须在1998年2月20日前搬迁完毕，将空房交给甲方拆除，甲方经验收后，付给乙方搬家补助费300元；乙方自开店面补偿16㎡×2420元／㎡=38720元、停业补偿300元／㎡×16㎡=4800元、装修补偿2630.16元、其它补偿2500元，合计总补偿费用48650.16元；乙方一次性付款优惠14%；乙方购房款从补偿费用中扣除，结余补偿费待乙方交房支付。在拆迁补偿费用结算清单中注明“个体经营者王某甲，营业停业补偿等补偿给王某甲”。协议书签订后，陈金龙与王某甲按约付清购房款，与葛某某一起入住××新村12幢102室。陈金龙去世后，该房屋由王某甲与葛某某居住使用至今。＼n苏州市××新村12幢102室房屋在苏州市房屋权属登记簿中载明：所有权人为苏州邮政局，建筑面积为63.57平方米。陈金龙与王某甲至今未办理上述房屋权属的转移登记手续。在本案审理过程中，赵某某提出对苏州市××新村12幢102室房屋价格进行评估的申请。本院依法委托苏州市政通房地产土地评估有限公司进行评估。该公司于2014年1月25日出具房地产估价报告，结论为：建筑面积63.57m2，评估单价9211元／m2，评估市值58.55万元。＼n对于具体的析产意见，原告赵某某表示对所析得房产份额要求折价补偿；被告王某甲要求分得房屋，对原告所析得房产份额表示愿意折价补偿。＼n以上事实，有户表、户口登记表、户口注销证明、原苏州市平江区人民法院（85）平民字第003号民事调解书、结婚登记申请表、个人购买安置房产权协议书、拆迁补偿费用结算清单、挂牌单、拆迁安置通知单、苏州市房屋权属登记簿、房地产估价报告及当事人陈述等证据予以证实。＼n本院认为：根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同所有。苏州市××新村12幢102室房屋系由陈金龙与王某甲再婚前承租的广济路15号102室房屋，与王某甲再婚后被拆迁，用拆迁补偿款购买所得。虽拆迁补偿款中营业、停业补偿费等补偿给王某甲，但该笔款项系在二人夫妻关系存续期间取得，葛某某当时虽也属于安置对象之一，但其并未出资，故××新村12幢102室房屋应认定为陈金龙与王某甲的夫妻共同财产。陈金龙生前未留有遗嘱，去世后夫妻共同财产中的1／2为其遗产，由其妻子王某甲、女儿赵某某、继女葛某某作为第一顺序法定继承人按法定继承处理。各继承人均未表示放弃继承遗产，根据法律规定，应视为均已接受继承。根据各方当事人的陈述，证明陈金龙去世前生活主要由王某甲照顾料理，因此分割遗产时对王某甲可以多分，本院酌情确定王某甲、赵某某、葛某某继承遗产的比例分别为44%、28%、28%，即三人所占房屋的份额分别为72%（50%＋44%÷2）、14%（28%÷2）、14%。因该房屋尚未办理房屋权属的转移登记手续，原、被告目前仅享有债权请求权，根据当事人的析产意见，本院确认××新村12幢102室房屋买受人一方的权利义务归王某甲享有和承受，王某甲可据此要求拆迁方等协助办理过户手续。王某甲应支付赵某某、葛某某相应的折价补偿款，由赵某某、葛某某各得81970元（58.55万元×14%）。＼n综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n一、1998年2月9日《个人购买安置房产权协议书》中苏州市××新村12幢102室房屋买受人一方的权利义务归被告王某甲享有和承受。＼n二、被告王某甲于本判决生效之日起30日内分别支付原告赵某某、被告葛某某折价补偿款各81970元。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费9655元，评估费5267元，合计14922元，由原告赵某某负担2089元，被告王某甲负担10744元，被告葛某某负担2089元。上述费用由原、被告双方于本判决书生效之日起30日内自行结清。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10×××99。＼n审判长袁琴＼n代理审判员樊蓉＼n人民陪审员孙毓平＼n二〇一四年二月二十一日＼n书记员任