广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0605民初13056号
原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城街道桂平西路8号金御华府会所1第一层，注册号：440682000176894。
法定代表人：向云。
委托诉讼代理人：魏贤英，女，汉族，1993年7月12日出生，住址：广东省汕头市濠江区，系该公司的员工。
委托诉讼代理人：张志豪，男，汉族，1990年7月8日出生，住址：湖北省潜江市，系该公司的员工。
被告：陈慧昭，女，汉族，1989年3月15日出生，住址：广东省佛山市禅城区，
原告佛山市万科物业服务有限公司与被告陈慧昭物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月10日受理后，依法适用简易程序，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院依法作出裁定，裁定生效后，本案于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张志豪、魏贤英到庭参加了庭审，被告陈慧昭经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费6799.38元及其违约金723.91元（自2015年5月1日始，暂计至2016年7月31日是723.91元）、公共分摊电费579.31元，合计8102.59元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向佛山市万科中心城房地产有限公司购买了广东省佛山市禅城区祖庙街道季华五路55号万科广场五期XXX座XXX房（以下简称“2003房”）。佛山市万科中心城房地产有限公司于2014年11月24日向被告发放了“商品房交付使用通知书”，通知要求其按照商品房买卖合同的约定到佛山万科广场物业服务中心（该服务中心是原告在万科广场项目设立的分支机构）办理收楼手续。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《佛山万科广场前期物业服务协议》第三条约定，被告按住宅管理费3.38元/平方米/月的标准于每月15日前向原告交纳当月物业服务费，下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，逾期一日，应交纳欠费总额0.5‰的违约金。但自2015年5月1日至2016年7月31日止，经原告多次催缴，被告却一直不予交纳相关物业服务费及违约金。其中，被告拖欠自2015年5月1日至2016年7月31日期间的物业服务费6799.38元（134.11平方米×3.38元/平方米×15个月）、暂计至2016年7月31日的物业服务费违约金723.91元、公共分摊电费579.31元，合计8102.59元。综上，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判准诉请。
被告没有答辩，也没有提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃对原告的起诉意见进行抗辩及对原告举证进行质证、辩证的权利。经本院审查认为，原告提供的证据内容客观真实可信，来源合法，本院确认原告提供的全部证据的真实性。
综合上述采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：
原告的经营范围包括物业的管理、维修，楼宇机电设备、环境卫生及绿化的管理，家政服务及培训服务，各类技术防范工程设计、安装、维修，从事自有物业管理范围内的二次供水设施清洗消毒业务，园林绿化服务、物业小区内停车场的管理等。原告持有资质等级为一级的物业服务企业资质证书。涉讼2003房，购房人是被告陈慧昭，该房屋用途是住宅，房产查询证明上显示的建筑面积为134.36平方米。
另查，2012年12月20日，佛山市禅城区发展规划和统计局出具《服务（收费）备案回执》，确认：佛山市万科物业服务有限公司万科城物业服务中心座落在佛山市禅城区季华五路55号（佛山万科广场）的物业服务收费标准和有关资料已报我局备案；高层住宅的收费标准是3.58元/平方米/月（超最高政府指导价），自有车位的收费标准是2元/平方米/月；有关资料是成本监审报告、超出政府指导价服务项目明细对比表、前期物业服务合同和前期物业服务协议等（只受理合同、协议的住宅和自有车位物业服务收费部分，有效期至2019年12月31日或业委会与物业服务企业签订新《物业管理合同》生效时止）。
2014年3月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《佛山万科广场前期物业服务协议（住宅/住宅底商/写字楼）》，约定：甲方委托乙方对佛山万科广场提供前期物业服务，甲方签订本协议表示认同佛山市万科中心城房地产有限公司委托佛山市万科物业服务有限公司对佛山万科广场小区进行物业管理服务，并已阅读并同意佛山市万科中心城房地产有限公司与佛山市万科物业服务有限公司签订的佛山万科广场小区《前期物业服务合同》中的所有条款；本物业管理区域物业服务收费实行包干制，业主应按其拥有物业的建筑面积，住宅（带电梯）按3.38元/月/平方米（不包含公共水电分摊费用）的标准交纳物业服务费；因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用，乙方接受上述单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金；本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时终止。
2014年11月24日，佛山市万科中心城房地产有限公司向被告出具《商品房交付使用通知书》，被告签名并注明：由于商品房返修，本人于2014年12月20日收房。
2016年4月12日，原告委托广东泽康律师事务所向被告邮寄《律师函》，要求被告交纳2015年5月至2016年3月的物业费4992.99元、水电费298.94元、违约金158.16元，合计5291.93元。该邮件因被告拒收而被退回。
庭审中，原告述称：被告已清偿2015年5月前的物管费。
本院认为，原告与被告签订的《佛山万科广场前期物业服务协议（住宅/住宅底商/写字楼）》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已依约为涉讼小区提供物业管理服务，被告作为涉讼房屋的业主，应当依约履行支付物业服务费的义务。现原告诉称被告拖欠2015年5月至2016年7月的物业服务费6799.38元（134.11平方米×3.38元/平方米×15个月）及2014年12月30日至2016年4月6日公共分摊电费579.31元，被告经本院合法传唤拒绝到庭对原告的起诉意见进行抗辩，也不举证证明其已支付的情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述款项。案涉2003房登记的建筑面积为134.36平方米，现原告请求按134.11平方米计付物业服务费，为当事人自行处分权利，本院予以照准。
被告拖欠物业服务费及公共分摊电费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《佛山万科广场前期物业服务协议（住宅/住宅底商/写字楼）》中“物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金”的约定，原告请求被告以每月应缴物业服务费453.29元为本金从应交纳的次月首日起按日万分之五的标准计付违约金，于法有据，本院予以支持。经核算，被告应向原告支付2015年6月1日至2016年7月31日的物业服务的违约金722.76元（详见附表1），原告请求违约金超出本院核定的，本院予以驳回。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈慧昭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年5月1日至2016年7月31日期间的物业服务费6799.38元及截至2016年7月31日的违约金722.76元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
二、被告陈慧昭应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年12月30日至2016年4月6日期间的公共分摊电费579.31元予原告佛山市万科物业服务有限公司。
三、驳回原告佛山市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 梁晓明
二〇一六年十二月七日
书记员 李佩珊
附表：
金额
计息起始日
计算截止日
计息天数（天）
利息（元）
453.29
2015-6-1
2016-7-31
426
96.55
453.29
2015-7-1
2016-7-31
396
89.75
453.29
2015-8-1
2016-7-31
365
82.73
453.29
2015-9-1
2016-7-31
334
75.70
453.29
2015-10-1
2016-7-31
304
68.90
453.29
2015-11-1
2016-7-31
273
61.87
453.29
2015-12-1
2016-7-31
243
55.07
453.29
2016-1-1
2016-7-31
212
48.05
453.29
2016-2-1
2016-7-31
181
41.02
453.29
2016-3-1
2016-7-31
152
34.45
453.29
2016-4-1
2016-7-31
121
27.42
453.29
2016-5-1
2016-7-31
91
20.62
453.29
2016-6-1
2016-7-31
60
13.60
453.29
2016-7-1
2016-7-31
31
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