温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1905号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市延安路528号标力大厦B座11-12层。
负责人：胡德。
委托代理人（一般授权代理）：陈浩、何笑珍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。
被告：温州市东方铜业有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道永恩西街75、85、9××号。
法定代表人：刘敬民。
被告：浙江派斯特五金装饰有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城街道永恩西街98号。
法定代表人：孔祥森。
被告：孔祥泽（曾用名：祥明）。
被告：凯喜特机械有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城镇永福村。
法定代表人：张建来。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司诉被告温州市东方铜业有限公司、浙江派斯特五金装饰有限公司、孔祥泽、凯喜特机械有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年12月23日向本院起诉，诉请：1、判令被告温州市东方铜业有限公司立即支付原告拖欠利息7721.89元，并支付复利（复利以应付未付利息为基数自2013年6月25日起按合同约定利率计算至债务实际履行完毕之日止）；2、若被告温州市东方铜业有限公司未能偿付上述第一项所述的借款本息的，则依法拍卖、变卖被告温州市东方铜业有限公司抵押给中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行的坐落于温州市龙湾区沙城街道永恩西街75、85、9××号的房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号），所得价款原告优先受偿；3、判令被告浙江派斯特五金装饰有限公司、孔祥泽对上述第一项所述的借款本息承担连带偿还责任；4、判令被告凯喜特机械有限公司对上述第一项所述的借款本息承担连带偿还责任；5、判令本案诉讼费用及实现债权费用由各被告共同承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈浩到庭参加诉讼，被告温州市东方铜业有限公司、浙江派斯特五金装饰有限公司、孔祥泽、凯喜特机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2012年6月29日，被告温州市东方铜业有限公司作为借款人与中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称农行龙湾支行）签订了编号为NO33010120120023865的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额500万元，借款期限自2012年6月29日至2013年6月24日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮20%；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。
2011年7月5日，被告温州市东方铜业有限公司（当时名称为温州市龙湾东方铜带厂，2011年7月13日更名为温州市东方铜业有限公司）作为抵押人与农行龙湾支行签订了合同编号NO33100620110028001的《最高额抵押合同》，约定以被告温州市龙湾东方铜带厂名下位于温州市龙湾区沙城街道恩西路75、85、9××号的厂房【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2011）第239809、239810号】作为抵押物，为农行龙湾支行与被告温州市东方铜业有限公司自2011年7月5日起至2014年7月4日止所形成的债权提供担保；担保的债权最高余额折合人民币2643万元。担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权和抵押权的费用。
2011年8月1日，被告浙江派斯特五金装饰有限公司、孔祥泽作为保证人与农行龙湾支行签订了合同编号NO33100520110007510的《最高额保证合同》，约定：保证人愿为农行龙湾支行与债务人温州市东方铜业有限公司自2011年8月1日起至2013年12月31日止办理约定的各类业务（包括人民币／外币贷款、减免保证金开证、出口打包放款、商业汇票贴现、进口押汇、银行保函、商业汇票承兑、出口押汇、账户透支）所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1500万元整。
2012年6月29日，被告凯喜特机械有限公司、孔祥泽作为保证人与农行龙湾支行签订合同编号NO33100120120021242的《保证合同》，约定：为确保债权人农行龙湾支行与债务人温州市东方铜业有限公司签订的合同编号NO33010120120023865的《流动资金借款合同》的履行，保证人自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保，被担保的主债权本金数额为人民币500万元整。
以上《保证合同》、《最高额保证合同》均约定：担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权和抵押权的费用；保证方式为连带责任保证；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，原告依约于2012年6月29日向被告温州市东方铜业有限公司发放贷款500万元，并由借款人在借款凭证上确认：借款金额500万元，执行年利率7.572%，借款期限为2012年6月29日到2013年6月24日。借款后，被告温州市东方铜业有限公司偿还本金500万元，尚欠期内利息6696.77元及相关复利。
另，2014年4月21日，农行龙湾支行与原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司签订编号（2014）浙农温州批量01单010《分户债权转让协议》，转让了农行龙湾支行对被告温州市东方铜业有限公司的上述借款合同项下的全部债权，并于2014年5月30日在浙江法制报上刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行资产转让通知暨与受让方中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司债权催收联合公告》。原告依法取代中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行成为上述借款合同项下全部债权的债权人。
本院认为：被告温州市东方铜业有限公司欠原债权人中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金500万元的依照合同约定的利息、复利，事实清楚，证据充分，原债权人将上述已特定的债权转让给原告，并以登报公告形式告知各被告，符合法律规定，该债权转让行为合法有效，原告有权行使原债权人对被告的上述债权。现原告诉至本院要求被告温州市东方铜业有限公司清偿上述债务，符合法律规定及原借款合同的约定，本院予以支持，但复利部分应以期内未还利息为基数从逾期之日起计算。至于借款期外利息复利，因原告已主张50%的逾期罚息，对逾期罚息再计收复利，缺乏依据，本院不予支持。
在原债权人转让债权之后，有关担保的从权利一并转让由受让人即原告取得，被告浙江派斯特五金装饰有限公司自愿为上述债务提供最高额保证，应依据《最高额保证合同》的约定继续承担保证责任。被告凯喜特机械有限公司、孔祥泽应按照《保证合同》约定承担连带清偿责任。
被告温州市东方铜业有限公司自愿提供其所有的位于温州市龙湾区沙城街道永恩西街75、85、9××号的厂房【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2011）第239809、239810号】作为抵押物且已办理抵押登记手续，抵押权依法成立。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市东方铜业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司借款期内利息6696.77元、复利（以6696.77元为基数，从2013年6月25日起按年利率11.358%计算至期内利息付清之日止）；
二、若被告温州市东方铜业有限公司未能偿还上述第一项债务，则原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司对被告温州市东方铜业有限公司提供的位于温州市龙湾区沙城街道永恩西街75、85、9××号的厂房【所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证：温国用（2011）第239809、239810号】折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿（包括合同编号NO33100620110028001的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，担保的债权最高余额折合人民币2643万元为限）；
三、被告浙江派斯特五金装饰有限公司对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括合同编号NO33100520110007510的《最高额保证合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高额1500万元为限），承担连带保证责任后，有权向被告温州市东方铜业有限公司追偿；
四、被告凯喜特机械有限公司、孔祥泽对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，承担连带保证责任后，有权向被告温州市东方铜业有限公司追偿；
五、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费50元，公告费580元，共计630元。由被告温州市东方铜业有限公司、浙江派斯特五金装饰有限公司、孔祥泽、凯喜特机械有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年四月十一日
代书 记员 张乐和