云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)元民一初字第515号
原告杨ＸＸ，男，1978年9月5日生。
委托代理人岳平正，云南热城律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告元江骏隆永旺包装有限公司。
法定代表人朱建东（即本案被告之一），公司执行董事兼公司经理。
委托代理人董宝涛，云南晨昀律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告朱建东，男，1970年9月17日生。
委托代理人师铭骏，云南晨昀律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告孙勇红，男，1977年3月21日生。
委托代理人李碧光，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告杨ＸＸ与被告元江骏隆永旺包装有限公司（以下简称骏隆永旺公司）、朱建东、孙勇红租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月19日公开开庭进行了审理，原告杨ＸＸ的委托代理人岳平正、被告骏隆永旺公司的委托代理人董宝涛、被告朱建东的委托代理人师铭骏、被告孙勇红的委托代理人李碧光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨ＸＸ诉称，2015年8月25日，我与骏隆永旺公司的法定代表人朱建东协商后签订了一份《厂房设备租赁合同》，约定该公司将位于元江的厂房、设备租赁给我使用，租期三年，每年租金90万元，双方还约定了违约责任。签订合同后经朱建东同意我向其合伙人孙勇红支付了定金30万元，并积极筹集资金准备生产。但朱建东以合同不够完善为由拒不将厂房设备移交给我经营，经多次催促既不交厂也不退款，已严重违约侵害了我的合法权益。故起诉要求解除双方签订的《厂房设备租赁合同》，由骏隆永旺公司、朱建东、孙勇红连带双倍返还定金60万元。
被告骏隆永旺公司辩称，我公司不是合同当事人，合同涉及处置公司的重要资产，但股东未根据公司法的规定形成公司决议，故合同效力不及于我公司。若合同效力及于我公司，在二位股东能够达成一致意见的情况下，我公司愿意继续履行合同；否则合同没有履行的意义，同意依法解除合同。我公司没有收到过杨ＸＸ的租金，无论孙勇红是否收取租金，关于要求我公司承担连带双倍返还定金60万元无事实根据和法律依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告朱建东辩称，我不同意解除合同，要求继续履行合同。杨ＸＸ向孙勇红支付的钱款与本案无关，应另案处理。孙勇红不是本案的适格被告。杨ＸＸ签订合同后，未按约定履行支付定金的义务已经违约，我方未委托或授权孙勇红收取定金，现要求双倍返还定金60万元的诉讼请求，无事实和法律依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。
被告孙勇红辩称，我不是本案的适格被告，责任主体应为骏隆永旺公司。我作为公司的股东之一，与朱建东统一意见后同意将公司的厂房设备出租给杨ＸＸ，并由朱建东与之签订了合同，当时我也在场。因在与朱建东合作过程中我多投入了200多万元，后经与朱建东联系，其同意我先收取杨ＸＸ的30万元作相应弥补。从目前的经营状态看，股东之间已经产生纠纷，大部分财产都被查封，故继续履行合同是不合理的。双倍返还定金的主体也不是我而应该是公司。请法院依法判决。
经审理查明，骏隆永旺公司成立于2013年2月4日，股东为朱建东和孙勇红。2013年5月10日，朱建东、孙勇红作出股东会决议，修订通过了公司章程。公司章程记载：公司经营期限十年，营业执照签发日期为公司成立日期，由股东孙勇红、朱建东出资设立。由朱建东担任公司执行董事即法定代表人，兼任公司经理，孙勇红为公司监事，任期均为三年。公司设立股东会，每年定期召开一次，由执行董事召集主持，执行董事不能履行或不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持。公司建立财务、会计制度，每一会计年度终了时制作财务会计报表，于第二年3月1日前送交各股东审查。该公司章程已经工商管理部门备案。2013年5月，朱建东和孙勇红为合作经营骏隆永旺公司，共同签订了一份《合作协议合同书》，对扩大双方的出资、合作年限、产品销售和财务管理等进一步作了约定。2013年10月，骏隆永旺公司开始进行生产，经营收支及账目管理由朱建东负责。2015年2月，朱建东、孙勇红之间因就财务账目管理、分红等发生争议，公司停止生产。2015年8月25日，经与孙勇红口头协商一致，朱建东代表骏隆永旺公司作为甲方、杨ＸＸ作为乙方，双方共同签订了一份《厂房设备租赁合同》，约定：甲方将位于元江的大厂房、宿舍、饭堂，以及一条纸板生产线、开槽机、打钉台、打包机、叉车和锅炉等设备出租给乙方使用，租金每年90万元，租期自2015年9月15日起至2018年9月14日止。乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金2万元。该合同第六条6.4项约定，本合同签订三日内，乙方必须打入甲方账户30万元定金，甲方在七个工作日内将法人变更为乙方。双方还约定了其他合同事宜，对于违约责任，约定如违约，由违约方给对方以定金30万元五倍的赔偿。签订该合同时孙勇红在场。合同签订后，杨ＸＸ未按约定向骏隆永旺公司的账户内打入定金，骏隆永旺公司也未将厂房设备提供给杨ＸＸ或变更法人。后来，孙勇红向杨ＸＸ出具了一份《收条》，内容为：今收到杨ＸＸ交付元江骏隆永旺包装有限公司厂房设备租赁定金人民币叁拾万元整（300000元）。收条的落款时间为2015年8月28日。庭审中，孙勇红陈述称杨ＸＸ以现金方式向其交付了30万元定金，骏隆永旺公司对此不予认可。2015年9月23日，朱建东向本院起诉要求解散骏隆永旺公司。经审理，本院于2016年3月1日作出（2015）元民二初字第128号民事判决，驳回朱建东的诉讼请求。该判决已经生效。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第三十八条规定，依照法律或者法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人，是法人的法定代表人。《中华人民共和国公司法》第十三条规定，公司法定代表人依照公司章程的规定，由董事长、执行董事或者经理担任，并依法登记。公司法定代表人变更，应当办理变更登记。朱建东作为骏隆永旺公司的法定代表人，其于2015年8月25日与杨ＸＸ共同签订的《厂房设备租赁合同》，虽将其列为出租方，但从合同订立的目的和合同内容分析，双方签订的合同实际针对的是骏隆永旺公司的厂房设备租赁关系，故朱建东的行为是职务行为而非个人行为，其所签订的合同依法对骏隆永旺公司具有约束力。另一方面，上述《厂房设备租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，杨ＸＸ和骏隆永旺公司作为合同当事人均应严格遵守合同条款。本案合同约定了定金条款，定金合同是实践性合同，以定金实际交付之日起生效。合同签订后，杨ＸＸ未按约定履行交付定金的义务，其主张经朱建东同意后已将定金30万元交付给了孙勇红，虽然孙勇红也出具了相应内容的收条，但仍不足以证明存在朱建东同意将定金交付给孙勇红的事实，现骏隆永旺公司对此不予追认。故杨ＸＸ对其已经完成了给付定金义务的主张举证不充分，不能成立，《厂房设备租赁合同》中关于定金的条款未生效。骏隆永旺公司在合同签订后既未在合理的期限内对杨ＸＸ进行催告，也未通知明确继续履行合同，且朱建东于2015年9月23日起诉要求解散公司，上述事实表明，骏隆永旺公司虽表示要求继续履行合同却怠于履行。现杨ＸＸ要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项规定的情形，本院依法予以支持。对杨ＸＸ要求骏隆永旺公司、朱建东、孙勇红连带双倍返还定金60万元的诉讼请求，因杨ＸＸ并未按约定履行将定金给付骏隆永旺公司的义务，故该项请求理由不充分；但考虑到孙勇红在审理中自认其收到过杨ＸＸ支付的“定金”30万元且出具了收条，故应由孙勇红承担返还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条（二）项、第九十四条（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨ＸＸ与被告元江骏隆永旺包装有限公司于2015年8月25日签订的《厂房设备租赁合同》；
二、由被告孙勇红返还原告杨ＸＸ人民币30万元，于判决生效之日起二十日内一次性付清；
三、驳回原告杨ＸＸ的其他诉讼请求。
如果负有履行义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，由原告杨ＸＸ、被告孙勇红各负担4900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，负有履行义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内申请本院强制执行。
审 判 长 李田兵
审 判 员 宗春明
人民陪审员 邓云昌
二〇一六年六月二十日
书 记 员 晏 珊