上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民三（民）初字第165号
原告姜玉珍。
原告何司建。
法定代理人姜玉珍，系原告母亲，即本案第一原告。
两原告的共同委托代理人费新民，上海市商惠律师事务所律师。
被告上海安国医院，住所地上海市曹安路****号。
法定代表人焦安国，董事长。
委托代理人叶立冬，该院员工。
委托代理人王家利，该院员工。
原告姜玉珍、何司建与被告上海安国医院房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员刘燕枫独任审判，并公开开庭进行了审理。原告姜玉珍、两原告共同委托代理人费新民、被告委托代理人王家利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月20日，原告通过上海虹民房地产经纪有限公司（下称中介公司）居间介绍，将位于嘉定区某某路118弄54号903室房屋出租给被告使用，并将房屋交付给被告的员工鲁武。原、被告于2012年5月28日签订房屋租赁合同一份，约定：月租金2800元，租赁期限自2012年6月1日至2013年5月30日止。2013年5月，被告表示要在合同期满后继续使用房屋，双方口头约定月租金调整为3100元。被告按约支付租金至2013年11月30日。因被告未按约定支付之后的租金，也未将房屋返还原告，故原告起诉要求：1、判令被告向原告支付2013年12月1日至2014年5月31日的房租18600元（按照3100元／月的标准计算）；2、判令被告支付2013年6月1日至2014年5月31日的有线电视费156元（按每月13元计算）；3、判令被告支付交通费480元；4、判令被告承担律师费3000元。
被告辩称，被告已于2013年11月底搬离房屋。双方于2013年12月15日将房租、有线电视及水电煤费用结清，不存在欠费的情况，房屋钥匙已交给中介公司并要求其转交原告。交通费、律师费与被告无关。不同意原告所有诉讼请求。
经审理查明，2012年5月28日，原、被告签订租赁合同一份，约定：原告将坐落于上海市嘉定区某某路118弄54号903室房屋出租给被告居住使用，房屋建筑面积88平方米；租赁期限自2012年6月1日至2013年5月30日止，租赁期满，原告有权收回房屋，被告如期交还，被告如要求续租，必须在租赁期满前的一个月向原告提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同；月租金2800元，以现金方式支付，首期付三个月，另付2800元押金，以后按每三个月结算一次，提前五天支付下次房租；租赁期满后，被告迁空、清点，交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经原告确认后应立即将押金无息返还给被告；被告在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用应由被告承担；双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金1800元，若原告违约，除退还给被告押金外，还须支付给被告上述金额的违约金，反之或被告违约，则原告有权不退还押金。合同签订后，被告按约支付首期租金和押金，原告将房屋交付被告使用。2013年5月，被告在上述合同租赁期限届满前向原告口头提出要续租房屋，双方经协商达成口头协议，房屋由被告继续租赁使用，月租金调整为3100元，租金三个月一付。嗣后，被告按约支付了2013年6月1日至2013年11月30日的租金。2013年11月25日，被告致电中介公司，称其希望终止合同，中介遂将上述意见转告原告。2013年12月10日，双方相约于12月11日上午至系争房屋进行现场交接。2013年12月11日，原、被告与中介公司工作人员张宝莲（即本案证人）一起至系争房屋对房屋设备进行了清点，并对水、电、煤等读数进行了记录。双方在进行房屋交接时，因原告提出被告未提前一个月通知，要扣除相应的押金，双方未能就此达成一致，被告未将房屋钥匙交还原告。2013年12月15日，原告向被告发函，称被告无权要求退还押金，并要求被告按照约定支付后三个月租金。被告于12月20日前将钥匙交给中介公司，并表示同意押金不退，要求中介公司将钥匙返还原告。中介公司于12月20日致电原告要求其去取回钥匙。原告按约至中介公司后，要求再次对房屋进行现场清点未果，原告遂未拿回钥匙。原告认为被告既未返还房屋，也未按约支付租金，遂涉讼。
另查，被告已于2013年12月11日前搬离系争房屋。系争房屋的水费、煤气费均为预充值，证人称12月11日现场交接时已将水、电、煤的费用进行了结算，剩余的水费、煤气费用于折抵被告应支付的电费、有线电视费后，尚余135元。有线电视费的单价为13元／月。
审理中，原、被告在证人的陪同下于2014年3月14日下午对系争房屋进行了现场交接，对水电煤及有线电视费用进行了结算，现双方协商将被告结余的水费和煤气费折抵尚未支付的电费、有线电视费后，尚余的66元用于折抵门卡费用，双方完成房屋交接手续。
以上事实，有原、被告签订的房屋租赁合同、房地产权证、原告致被告的函、证人证言、现场交接单、当事人的陈述等证据证实，本院依法予以认定。
本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，本院予以确认。租赁期满前，原、被告双方达成合意将租赁期限延长，将月租金调整为3100元，但未签订书面合同。按照法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告于2013年11月25日通过中介通知原告11月30日后不再租赁房屋，故双方的租赁合同于2013年11月30日解除。合同解除后，被告应将承租的房屋返还原告，同时被告还应支付房屋使用费。原、被告于2014年3月14日对房屋进行了正式交接。鉴于双方已在2013年12月11日进行过现场交接，仅因押金问题未能达成一致而未返还房屋，而被告在2013年12月20日已通过中介公司通知原告取回钥匙并明确同意不退还押金，故原告以要求再次对房屋进行现场清点为由拒绝领取钥匙所造成的租金损失应自行承担，被告应按约定的租金标准给付原告2013年12月1日至2013年12月20日的房屋使用费。至于原告主张的有线电视费，因双方在2014年3月14日交接房屋时已确认结清，故本案中不再处理。本案系合同纠纷，原告主张交通费、律师费缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告上海安国医院应于本判决生效之日起十日内给付原告姜玉珍、何司建2013年12月1日至2013年12月20日的房屋使用费人民币2066.67元；
二、驳回原告姜玉珍、何司建其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费355.90元，减半收取177.95元，由原告姜玉珍、何司建负担161.41元，由被告上海安国医院负担16.54元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 刘燕枫
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 居晓雯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。