安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖0104民初5949号
原告：安徽省信用担保集团有限公司,住所地安徽省合肥市怀宁路288号安徽担保大厦，统一社会信用代码91340000783060623N。
法定代表人：钱力，总经理。
委托诉讼代理人：何礼，男，汉族，该公司员工。
委��诉讼代理人：周娜，女，汉族，该公司员工。
被告：安徽义银建筑装饰有限责任公司，住所地合肥市望江东路136号，组织机构代码72334105-2。
法定代表人：陈义银，总经理。
被告：陈义银，男，1963年10月8日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：张焕芝，女，1964年4月5日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
被告：陈传国，男，1985年12月29日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
原告安徽省信用担保集团有限公司（以下简称省信用担保公司）与被告安徽义银建筑装饰有限责任公司（以下简称义银公司）、陈义银、张焕芝、陈传国追偿权纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法组成合议庭于2018年1月12日公开开庭进行了审理。原告省信用担保公司的委托诉讼代理人何礼、周娜到庭参加了诉讼。被告义银公司、陈义银、张焕芝、陈传国经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省信用担保公司向本院提出诉讼请求：1、被告义银公司立即向原告支付代偿款项人民币16054016.58元，支付违约金3210803.31元，支付代偿资金占用费393323.41元（暂算至2017年8月10日，后期算至款清之日止），暂共计19658143.3元；2、原告对被告义银公司提供反担保抵押的两套房产（登记证号为房地产他证合产字第8210058557号）享有优先受偿权；3、被告陈义银、张焕芝、陈传国对上述债务承担连带清偿责任；4、各被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月24日，原告与被告义银公司签订了一份《委托保证合同》，由原告为其向合肥科技农村商业银行股份有限公司高新区支行（以下简称“贷款人”）申请贷款提供保证担保，贷款金额为1300万元，贷款期限12个月。当日，原告受被告义银公司委托与贷款人签订了《保证合同》一份。同日，被告义银公司与原告签订了一份《抵押反担保合同》，合同约定由被告义银公司以其所有的位于合肥市经开区繁华大道以南，习友路以东合肥义银国际大酒店1701室、1801室房产向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。被告陈义银、张焕芝、陈传国还与原告签订了一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，合同对担保范围、期限、方式进行了明确的约定。2014年4月30日贷款人依约向被告义银公司发放了1300万元贷款。合同到期后，被告义银公司迟迟未能按照贷款合同约定履行还款义务。故贷款人依据《保证合同》的约定于2015年6月18日向原告发出《担保人履行责任通知书》要求原告履行保证责任，遂原告于2015年6月19日代偿了截止2015年6月21日的利息587275元，本金未予代偿。2015年12月11日贷款人与安徽国厚金融资产管理有限公司（以下简称“国厚公司”）签订债权转让协议，将该被告义银公司截止至215年12月11日的欠贷款人的债权本息合计13730923.94元（本金12999999元，利息730924.94元）转让给国厚公司，并通知了债务人。为了减轻企业负担，债权转让后经原告与国厚公司协商，国厚公司同意降低利率由原来的年利率11.7%（本息、罚息合计）降至年利率8.2%，同时后期利息按照收购金额为基数即13730923.94元。债权转让后，被告义银公司仍未能及时偿还贷款，后期原告共分7次为被告义银公司向国厚公司代偿总计15466741.58元，分别于2015年12月18日代偿利息21893.2元，2016年3月18日代偿利息284611.54元，2016年6月20日代偿利息287739.14元，2016年9月20日代偿利息287739.14元，2016年12月20日代偿利息284611.54元，2017年3月20日代偿利息281483.94元，2016年6月21日代偿本息14018663.08��。原告履行代偿责任后，原告曾多次向被告催要上述代偿款项，至今未果，被告的行为已经严重的违反了合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担违约责任并赔偿原告损失。综上，为了维护原告的合法权益，现特向贵院具状起诉，请求法院支持原告之诉讼请求。
被告义银公司、陈义银、张焕芝、陈传国未作答辩亦未提交证据材料。
经审理查明：2014年4月24日，被告义银公司（甲方）与合肥科技农村商业银行股份有限公司高新区支行（下称农商行高新区支行、乙方）签订人民币资金借款合同（编号：0045352014120018）一份，由甲方向乙方借款，借款额度为13000000元，借款期限为12个月，自2014年4月28日至2015年4月27日止，借款利率为年利率7.8%。本合同项下贷款逾期的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息按本条罚息���率加收复息。
2014年4月24日，原告（乙方）与被告义银公司（甲方）签订委托保证合同（编号：委保字二部[2014]023号）一份，内容为：乙方保证范围为依据甲方与贷款人签订的0045352014120018号《人民币资金借款合同》（下称融资合同），乙方与贷款人签订的B0045352014120018号《保证合同》所约定的保证范围。委托保证期间为保证合同约定的保证期间。乙方保证的方式为连带责任保证。甲方同意乙方按照本合同的约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等。双方约定的违约责任为：甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。
2014年4月24日，原告与农商行高新区支行签订保证合同一份（编号为B0045352014120018号），内容为：为确保义银公司与债权人签订的编号为0045352014120018号《人民币资金借款合同》的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意向债权人提供保证。本合同的保证范围为主合同项下的债务人的全部债���，包括本、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债权人履行债务期限届满之日起两年。
2014年4月24日，原告（甲方）与被告义银公司（乙方）签订抵押反担保合同（编号：抵保字二部[2014]023号）一份，内容为：甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的0045352014120018号《人民币资金借款合同》项下债务提供抵押反担保。抵押反担保范围为：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项���计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。抵押反担保的期限为自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。抵押物详见本合同项下《抵押物清单》，该清单载明：抵押物名称：1、酒店写字楼，所有权人：义银公司，位置：经济区繁华大道以南，习友路以东合肥义银国际大酒店1701室，权证编号：房地权证合产字第××号，面积：1106.93平方米，评估价值941万元，抵押价值650万元；2、酒店写字楼，所有权人：义银公司，位置：经济区繁华大道以南，习友路以东合肥义银国际大酒店1801室，权证编号：房地权证合产字第××号，面积：1106.93平方米，评估价值941万元，抵押价值650万元。上述抵押物在合肥市房地产管理局办理了房地产他项权利人为原告的抵押权登记。
2014年4月24日，原告（甲方）与被告陈义银、张焕芝、陈传国（乙方）签订不可撤销个人连带责任信用反担保合同（编号：个信字二部[2014]023号）一份，内容为：甲方作为保证人，为借款人与贷款人签署的0045352014120018号《人民币资金借款合同》项下债务提供信用担保。信用反担保范围为：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。个人信用反担保的期限为自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用之次日起两年。本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证。乙方同意借款人未按融资合同约定履行合同义务致使甲方代偿时，甲方无需另行通知乙方,甲方自代偿之日起有权直接向乙方追偿。乙方保证自接到甲方书面索款通知之日起30日内清偿本合同项下的全部款项。乙方同意：乙方信用反担保的债权同时存在借款人或第三方提供的抵押或质权反担保的，甲方有权自行决定行使权利的顺序，有权要求乙方按本合同约定支付借款人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，甲方放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，乙方仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
上述合同签订后，农商行高新区支行于2014年4月30日向被告义银公司发放贷款13000000元。
2015年4月28日借款到期后，被告义银公司未按约定偿还借款本息。
2015年6月18日，农商行高新区支行向原告发担保人履行债务通知书一份。2015年6月19日，原告向农商行高新区支行汇款587275元。
2015年12月11日，农商行高新区支行（甲方、转让方）与安徽国厚金融资产管理有限公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》一份，内容为：转让方拥有本息合计13730923.94元的金融债权，且转让方同意转让、受让方同意整体受让上述“���权”之上的所有权利、权益，“债权”系指附件一《债权明细表》中所列的全部债权，包括但不限于转让方对借款人、保证人所享有的主债权、担保权利、以及由此派生或与此有关的其他法定或约定的附属权利、权益（包括但不限于诉讼请求权、诉讼保全申请权、查封权、申请执行权、破产债权申报权、违约救济请求权等），主债权指转让方对借款人享有的并依法可向受让方转让的借款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金等。“基准日”为甲方确定且为乙方认可的计算贷款债权项下主债权本金、利息余额的截止日，即2015年12月11日，截至基准日，债权本金余额为12999999元，利息730924.94元，合计债权金额为13730923.94元。本协议项下债权的转让价款为13730923.94元。自本协议签订之日起，转让方将其拥有的全部债权及与债权有关的全部风险全部转移至受让方享有和承担。2015年12月11日，农商行高新区支行向原告发债权转让通知函一份。
安徽国厚金融资产管理有限公司多次向原告发代偿函，原告多次向安徽国厚金融资产管理有限公司转款，分别为：2015年12月18日支付利息21893.2元，2016年3月18日支付利息284611.54元，2016年6月20日支付利息287739.14元，2016年9月20日支付利息287739.14元，2016年12月20日支付利息284611.54元，2017年3月20日支付利息281483.94元，2016年6月21日支付本息14018663.08元。
2017年6月21日，安徽国厚金融资产管理有限公司向原告出具关于完全解除保证责任的函，确认原告的连带责任保证义务于2017年6月21日解除。
2017年8月2日，原告向四被告发债务催收通知书一份，内容为：2014年4月24日，义银公司与农商行高新区支行签订了《人民币资金借款合同》（编号为0045352014120018号），2015年12月10日，安徽国��金融资产管理有限公司收购了农商行高新区支行本笔债权，并向我司及各方发出债权转让通知。截至2017年6月20日，我司共代偿贷款本金及利息16060232.18元。我司在为借款人承担保证责任后向贵方行使追偿权。同日，义银公司、陈义银及陈传国出具收悉回执。义银公司未按约偿还原告代为偿付的借款本息16054016.58元。
上述事实有原告方陈述，原告提供的人民币资金借款合同、借款借据、委托保证合同、保证合同、抵押反担保合同、他项权证、房产证、不可撤销个人连带责任信用反担保合同、债权转让协议、债权转让与债务催收通知、银行电子回单、代偿通知书及利息计算过程、关于完全解除保证责任的函、债务催收通知书在卷证实。
本院认为：原告与被告义银公司签订的委托保证合同、原告与农商行高新区支行签订的保证合同及原告与被告义银公司签订的抵押反担保合同、原告与被告陈义银、张焕芝、陈传国签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同均系各方真实意思表示，内容不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方均具有法律约束力。农商行高新区支行将债权转让给安徽国厚金融资产管理有限公司，已通知债务人义银公司，该转让对义银公司发生效力。因被告义银公司未依照其与农商行高新区支行签订的借款合同的约定偿还借款本息，导致原告（保证人）承担了代为还款的保证责任，原告在承担保证责任后依法有权向被告义银公司予以追偿。原告要求被告义银公司偿还其代为垫付的借款本息16054016.58元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告垫付上述款项后，被告义银公司未按约定予以偿还，应承担相应的违约责任。鉴于合同约定违约金为代偿款的20％，又约定按日万分之五计算资金占用费，因该约定过分高于造成的损失，故对原告诉请的自代偿之日按日万分之五计算至2017年8月10日的资金占用费393323.41元及自2017年8月11日起以代偿款16054016.58元为基数按日万分之五计算至实际给付之日的资金占用费，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持；在原告无证据证明资金占用费不足以弥补损失的情况下，其又要求被告义银公司支付违约金3210803.31元，明显过高，不符合法律规定，对原告该项诉请，本院不予支持。原告要求被告陈义银、张焕芝、陈传国对被告义银公司所欠款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合原告与被告陈义银、张焕芝、陈传国签订的不可撤销个人连带责任信用反担保合同的约定及法律规定，本院予以支持。原告要求对被告义银公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支��。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽义银建筑装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省信用担保集团有限公司代为垫付的借款本息16054016.58元；
二、被告安徽义银建筑装饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省信用担保集团有限公司截至2017年8月10日的资金占用费393323.41元，此后的资金占用费以16054016.58元为基数按日万分之五计算至款清时止；
三、被告陈义银、张焕芝、陈传国对被告安徽义银建筑装饰有限责���公司应支付的上述一、二项借款本息及资金占用费承担连带清偿责任；
四、原告安徽省信用担保集团有限公司对被告安徽义银建筑装饰有限责任公司提供抵押担保的房产（房地权证合产字第××号、房地权证合产字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿;
五、驳回原告安徽省信用担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费139749元，由原告安徽省信用担保集团有限公司负担21945元，由被告安徽义银建筑装饰有限责任公司、陈义银、张焕芝、陈传国负担117804元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙睿杰
人民陪审员 雷安建
人民陪审员 刘腊梅
二〇一八年一月十九日
书 记 员 宋 蝶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支���一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。