鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
(2018)内0624民初字第169号
原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码911506000616332661，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯鄂托克旗乌兰镇三居委阿尔巴斯街西西鄂尔多斯路南。
法定代表人王虎林，系该公司董事长。
委托代理人高亚亚，系该公司职工。代理权限为特别授权。
被告张旭东，男，汉族，住内蒙古鄂托克旗乌兰镇。
被告孙建霞，女，汉族，住内蒙古鄂托克旗乌兰镇。
原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告张旭东、孙建霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案受理后，依法由审判员谢晓凤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人高亚亚，被告张旭东到庭参加了诉讼，被告孙建霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告张旭东、孙建霞立即偿还借款本金449790.25元，截止2018年1月10日结欠贷款利息37173.85元（从贷款之日至起诉之日止，贷款逾期前按正常利率8.7‰计算，贷款逾期后按照合同规定的违约利率13.05‰计算），本息合计483964.10元。2、请求判令被告张旭东、孙建霞立即支付从起诉之日至全额偿还本金给付日所产生德全部利息（贷款后按照合同规定的违约利率13.05‰计算）。3、请求判令二被告所抵押的位于乌兰镇乌仁都西街东布日都路南的商业房产1套，产权证号：03556，房产建筑面积151.9平米，原告享有优先受偿权。4、二被告共同承担所有诉讼产生的相关费用。事实和理由：2016年8月3日，原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司营业部与被告张旭东签订借款合同（合同编号：2016-1254-15），合同约定：被告张旭东向原告借款450000元，用于偿还鄂托克农村商业银行营业部2015-1251-33号借款，约定借款月利息为8.7‰,借款期限为2016年8月3日至2017年8月1日，最后一次利息归还日为2017年7月21日。借款到期后，原告多次催收，二被告一直不予偿还借款本金及利息，故诉状贵院。
被告张旭东认可原告的诉讼请求。
被告孙建霞未答辩。
原告农商行为证明其主张向法庭提供以下证据：
一、《鄂托克农村商业银行借款合同》（合同编号：鄂农商银营业部支行借字【2016-1254】第15号）复印件一份、《内蒙古农村信用社借款借据》复印件一份。以上证据原件当庭和对无异议后退还原告。该组证据证明二被告于2016年8月3日向原告借款450000元，借款期限为2016年8月3日至2017年8月1日，约定借款月利率8.7‰，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款期限内未付利息按月利率8.7‰计算复利，贷款逾期按照罚息利率计算复利。
二、最高额抵押合同复印件一份（证据原件当庭和对无异议后退还原告），证明被告用自己名下位于内蒙古鄂托克旗乌兰镇一居委乌仁都西街东的房屋为该笔贷款提供抵押并办理他项登记。
三、二被告的结婚证复印件一份，证明二被告借款时为夫妻关系。
被告张旭东对原告提供的证据一、证据二和证据三认可无异议。
被告张旭东未向法庭提交证据。
被告孙建霞无正当理由拒不到庭参加诉讼，未质证，也未提供相应的证据，应承担对自己不利的法律后果。
本院认为原告的证据与原件核对无异，且借款合同、最高额抵押合同、借据上均有原告合同专用章和被告二人的签字，被告张旭东认可无异议，该组证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：
2016年8月3日被告张旭东、孙建霞向原告农商行营业部借款450000元，原告与被告张旭东、孙建霞签订个人借款合同（合同编号：鄂农商银营业部支行借字【2016-1254】第15号），合同约定：二被告向原告借款人民币450000元整用于偿还借款，贷款期限从2016年8月3日至2017年8月1日，贷款月利率为8.7‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，对贷款期内未按时还清的利息按合同约定的贷款利率按月计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。还款方式为按月结息到期还本，结息日为每季末月的第20日。为确保借款人与抵押权人于2015年7月15日至2017年7月14日之间已经签订或将要签订的多个主合同项下的借款人义务得到切实履行，二被告与原告签订最高额抵押合同，约定将被告张旭东名下位于鄂托克旗乌兰镇一居委乌仁都西街东的房屋所有权证号为03556的151.9平方米的商业用房为原告的该笔债权设立抵押担保，并办理了他项登记。截至2018年1月10日，被告张旭东、孙建霞尚欠原告本金449790.25元，利息34173.85元。借款时二被告为夫妻关系。
本院认为，被告与原告签订了借款合同，双方形成了借款合同关系，双方的借贷关系符合法律的规定，应受法律保护，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中被告孙建霞、张旭东作为借款人应当按照合同约定按时向原告偿还借款本金及利息。被告依据《鄂托克农村商业银行个人借款合同》，借款人未按时还本付息，按照贷款利率上浮50%计收罚息，贷款利率为月利率8.7‰，故对原告要求被告按照月利率13.05‰支付罚息的诉讼请求本院予以支持。关于原告请求的复利，依据《鄂托克农村商业银行借款合同》的约定，对贷款期内未按时还清的利息按合同约定的贷款利率按月计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。故对于被告未按期还清的利息，在借款期限内原告按照贷款利率即月利率8.7‰计收复利，而贷款逾期后按照罚息利率13.05‰的计收复利。故原告要求被告给付复利、罚息的诉讼请求本院予以支持。二被告与原告农商行签订了最高额抵押合同，原告和被告之间的借款发生在最高额抵押担保约定的债务发生期间，故原告对被告张旭东名下位于乌兰镇一居委乌仁都西街东的房屋所有权证号为03556的151.9平方米的商业用房享有抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，原告作为抵押权人有权在最高债权额450000元限度内就该房屋享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民法通则》八十七条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定判决如下：
一、被告张旭东、孙建霞欠原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司借款本金449790.25元及利息34173.85元（截止2018年1月10日，包括正常利息按照月利率8.7‰计算，罚息按月利率13.05‰计算，逾期复利按月利率13.05‰计算）及从2017年1月11日起至还清借款之日止的罚息按照13.05‰计算，复利按照月利率13.05‰计算，由被告张旭东、孙建霞互负连带清偿责任于本判决生效后一次性给付；
二、原告内蒙古鄂托克农村商业银行股份有限公司对被告张旭东名下位于鄂托克旗乌兰镇一居委乌仁都西街东的房屋所有权证号为03556的159.1平方米的房屋在最高债权额450000元限度内享有优先受偿权。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4280元，由被告张旭东、孙建霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限为二年。
审判员 谢晓凤
二〇一八年一月二十四日
书记员 孙 磊
法条链接：
《中华人民共和国民法通则》
第八十七条债权人或债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。