云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1619号
原告：瑞华国银投资管理有限公司
委托诉讼代理人：张宏斌，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明盛湖经贸有限公司
被告：昆明祥泰投资有限公司
原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华公司）诉被告昆明盛湖经贸有限公司（以下简称昆明盛湖公司）、昆明祥泰投资有限公司（以下简称祥泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告瑞华公司委托诉讼代理人张宏斌到庭参加了诉讼。被告昆明盛湖公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告祥泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华公司向本院提出诉讼请求：1.由被告昆明盛湖公司立即偿还借款本金14997500元，支付截止2016年9月20日的利息、罚息、复利2856464.97元，并支付自2016年9月21日起至款项实际还清之日止的罚息、复利（按合同约定利率计算）；2.由被告昆明盛湖公司承担本案的律师代理费299950元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内,对被告祥泰公司已抵押的坐落于大理创新工业园区沧浪路中（01号-11号）商铺、一层办公、六层办公房屋及对应的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告昆明盛湖公司、祥泰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月16日，中国工商银行股份有限公司昆明北京路支行（以下简称工商银行北京路支行）与昆明盛湖公司签订《网贷通循环借款合同》，约定工商银行北京路支行向昆明盛湖公司提供1500万元的循环借款额度，使用期限自合同生效之日起至2015年1月19日止，合同还对利息、罚息、复利、实现债权的费用等进行了约定。同日，工商银行北京路支行与祥泰公司签订《最高额抵押合同》，约定祥泰公司以其房屋对昆明盛湖公司自2014年1月至2017年1月期间在2200万元最高余额内的主债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、律师费等。之后，双方办理了抵押登记手续。借款合同签订后，工商银行北京路支行依约向昆明盛湖公司发放了贷款。贷款到期后，昆明盛湖公司未依约清偿贷款本息。此后，该债权由中国工商银行股份有限公司云南省分行（以下简称工商银行云南省分行）依法转让给了中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司），华融公司又依法转让给了原告，原告成为本案债权的债权人。为维护原告合法权益，特诉至法院并有如上诉请。
被告昆明盛湖公司、祥泰公司未发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告昆明盛湖公司、祥泰公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的权利。原告提交的2016年5月31日、2016年6月24日催收通知书均系复印件，不符合证据的法定形式要件，本院不予采信。原告提交的其余证据真实、合法，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，工商银行北京路支行与昆明盛湖公司签订《网贷通循环借款合同》，约定工商银行北京路支行为昆明盛湖公司提供额度为1500万元的循环借款，使用额度的期限为合同生效之日起至2015年1月19日止；借款利率为浮动利率，按提款日对应的中国人民银行同期同档次借款基准利率上浮10%确定；借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日；按月结息，结息日为每月20日；如逾期还款则应支付罚息及复利，罚息利率按合同约定利率上浮50%；昆明盛湖公司未能按时支付的利息，按前述罚息利率计收复利；昆明盛湖公司承诺承担工商银行北京路支行为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。工商银行北京路支行有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，工商银行北京路支行的转让行为无需征得昆明盛湖公司的同意。工商银行北京路支行或中国工商银行股份有限公司（以下简称工商银行）可根据经营管理需要授权或委托工商银行其他分支机构履行本合同项下权利及义务，或将本合同项下贷款债权划归工商银行其他分支机构承接并管理，昆明盛湖公司对此表示认可，工商银行北京路支行的上述行为无需再征得昆明盛湖公司同意。
2014年1月16日，工商银行北京路支行与祥泰公司签订《最高额抵押合同》，约定祥泰公司以其房屋为昆明盛湖公司的债务提供最高额抵押担保。祥泰公司所担保的主债权为自2014年1月至2017年1月期间，在2200万元的最高余额内，工商银行北京路支行依据与昆明盛湖公司签订的借款合同等而享有的对昆明盛湖公司的债权。担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的主债权确定：1.约定的债权确定期间届满；2.新的债权不可能再发生；3.抵押财产被查封、扣押；4.债务人、抵押人被宣告破产或被撤销；5.法律规定债权确定的其他情形。发生下列情形之一的，工商银行北京路支行有权实现抵押权：A.主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；B.抵押人未恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保的；C.抵押人或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销；D.抵押人在生产经营过程中不遵循公平交易原则处分已经设定动产浮动抵押的抵押物的；E.法律规定债权人可实现抵押权的其他情形。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记，工商银行北京路支行取得了大理房他证开发区字第××号、第2014037号、第2014038号、第2014039号《房屋他项权证》。
《网贷通循环借款合同》签订后，工商银行北京路支行于2014年2月17日向昆明盛湖公司发放了借款1500万元，借款到期日为2015年1月19日。借款到期后，昆明盛湖公司未依约偿还借款本息。
2015年9月25日，工商银行云南省分行与华融公司签订《资产转让协议》，约定工商银行云南省分行将涉案主债权及担保合同项下的权利义务一并转让给华融公司。2015年10月10日，工商银行云南省分行与华融公司在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，就上述债权转让事宜公告通知了昆明盛湖公司、祥泰公司，并进行了债务催收。
华融公司与原告签订了《资产转让协议》，约定华融公司将涉案主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益全部转让给原告。2015年11月24日，华融公司与原告在《云南日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，就上述债权转让事宜公告通知了昆明盛湖公司、祥泰公司，并进行了债务催收。
另查明，截止2016年9月20日，昆明盛湖公司尚欠借款本金14997500元，尚欠的利息、逾期利息、复利合计为2856464.97元。此后，昆明盛湖公司没有归还过借款本息。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。涉案《网贷通循环借款合同》合法有效。合同签订后，工商银行北路支行依约向昆明盛湖公司发放了借款，昆明盛湖公司未依约清偿借款本息已经构成违约，工商银行北京路支行对昆明盛湖公司享有合法有效的债权，且该债权不存在法律规定或者合同约定不得转让的情形。工商银行云南省分行与华融公司签订的《资产转让协议》合法有效，双方约定工商银行云南省分行将涉案债权及担保权利转让给华融公司，并依法通知了债务人及担保人，债权转让合法有效。华融公司与原告签订的《资产转让协议》合法有效，双方约定华融公司将取得的涉案债权及担保权利转让给原告，并依法通知了债务人及担保人，债权转让亦合法有效，原告依法取得涉案债权及担保权利，有权向各被告进行主张。原告要求昆明盛湖公司偿还借款本金14997500元，支付截至2016年9月20日的利息、逾期利息、复利2856464.97元，并支付以14997500元为本金从2016年9月21日起至款项还清之日止，按照合同约定利率上浮50%计算的逾期利息并计收复利，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉请的律师代理费，因原告并未提交其律师代理费已经实际发生的证据，本院不予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……。第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案《最高额抵押合同》合法有效，合同约定的抵押物办理了抵押登记，工商银行北京路支行依法取得抵押权。如前所述，涉案债权转让合法有效，原告在受让主债权的同时，亦取得了与主债权相关的包括担保权利在内的从权利，故原告成为本案合法的抵押权人。借款到期后，昆明盛湖公司未依约清偿借款本息，原告要求祥泰公司针对昆明盛湖公司应承担的本金、利息、逾期利息、复利承担抵押担保责任，合法有据，本院予以支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、由被告昆明盛湖经贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告瑞华国银投资管理有限公司偿还借款本金14997500元，支付利息、逾期利息、复利2856464.97元（截至2016年9月20日），并支付以14997500元为本金从2016年9月21日起至款项还清之日止，按照合同约定利率上浮50%计算的逾期利息并计收复利，按月结息；
二、如被告昆明盛湖经贸有限公司未在指定期限内履行付款义务，针对本判决第一项所确定的债务，原告瑞华国银投资管理有限公司有权对被告昆明祥泰投资有限公司依据大理房他证开发区字第××号、第2014037号、第2014038号、第2014039号《房屋他项权证》所抵押的房屋以及该房屋占用范围内的建设用地使用权，以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130894.83元，由被告昆明盛湖经贸有限公司、昆明祥泰投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 车林恒
人民陪审员 朱 瑄
人民陪审员 王凤莲
二〇一七年六月十五日
法官 助理 张 俊
书 记 员 张茹琳