上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民四(民)初字第1568号
原告固成投资咨询(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人余人勇。
委托代理人雷敬祺、王会超，北京盈科(上海)律师事务所律师。
被告苏州福临网络科技有限公司，住所地苏州市。
法定代表人刘钧。
委托代理人彭勇，上海兴浦律师事务所律师。
原告固成投资咨询(上海)有限公司与被告苏州福临网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告固成投资咨询(上海)有限公司的委托代理人雷敬祺、王会超、被告苏州福临网络科技有限公司的委托代理人彭勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固成投资咨询(上海)有限公司诉称：原告与被告于2014年7月24日签订《上海市房屋租赁合同》，被告向原告承租上海市普陀区曹杨路XXX号XXX-
XXX室房屋作办公使用，租赁期自2014年8月6至2016年8月5日。合同约定租金为每日每平方米人民币4.4元，月租金71900元，押二付一。如逾期未付，每逾期一日，则按日租金的5%支付违约金；逾期不支付租金累计超过10日的，应按月租金的三倍支付违约金等。自2015年4月份起，被告即开始拖延不支付租金，原告于2015年4月21日和2015年5月5日两次委托律师发律师函催讨，被告仍不完全支付。2015年5月6日，被告搬离租赁房屋，但所欠租金及滞纳金仍不支付。原告认为，被告的行为已经严重违反了合同约定，系不诚信行为，应当按照合同约定承担相应的责任。据此，原告不得不起诉到法院，请求法院依法判令：1、解除原告与被告2014年7月24日签订的《上海市房屋租赁合同》；2、被告向原告支付2015年4月6日至2015年5月5日期间的租金人民币71900元，滞纳金人民币13421.30元；3、被告向原告支付违约金人民币215700元；4、被告支付原告由此产生的律师费人民币20000元；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告苏州福临网络科技有限公司辩称：原、被告关于系争房屋的租赁合同，经双方协商一致，已经于2015年3-4月解除，且双方商定将被告缴纳在原告处的一个月押金作为2015年4月份的房租，另一个月的押金作为系争房屋空关的钱款。且被告经原告同意，于2015年5月6日搬离系争房屋。被告搬离系争房屋的时候，原告协助被告办理手续，双方签订了《房屋交接书》，并办理了房屋交接。另外，原告于2015年4月就在网上对系争房屋进行招租，同年5月18日新的租户已经进入系争房屋。综上，原、被告双方经协商一致，已然解除双方签订的房屋租赁合同，因此被告没有违约，故不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2014年7月24日，原告固成投资咨询(上海)有限公司(甲方)与被告苏州福临网络科技有限公司(乙方)签订《上海市房租租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在本市普陀区曹杨路XXX号XXX-
XXX室(下称系争房屋)，该房屋建筑面积537.23平方米，房屋用途为办公。甲方在2014年7月25日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2014年8月6日起至2016年8月5日止。该房屋建筑面积租金为人民币(以下币种均为人民币)4.40元，月租金总计为71900元，付款方式为押二付一，该房屋租金二年内不变。租金每2个月支付一次，先付后用，按双月月中前10日内付清下一期租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金。甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为二个月的租金，即143800元。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方按月租金的三倍支付违约金……乙方逾期不支付租金累计超过十日的。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的二倍向甲方支付违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，甲方可以从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的双方同意选择依法向人民法院起诉。
合同订立后，原告按约向被告交付房屋，被告亦按约向原告缴纳了两个月的房屋租赁保证金，同时如期缴纳各月房租，直至2015年3月份。2015年4月21日、2015年5月5日原告两次分别向被告发送追讨租金的律师函。2015年5月6日原、被告双方及物业公司签订房屋交接书，同时办理租户退户流转单，附有被告及物业部门盖章，亦有被告关于退租的告知：“我公司于2015年3月提前告知固成投资咨询(上海)有限公司退租事宜(绿地和创大厦2206-2209)，并于2015年5月5日正式退租。”被告于2015年5月6日搬离系争房屋，但尚欠原告一个月租金。2015年5月18日新租户进入系争房屋。
审理中原告表示，原、被告曾经就合同的解除协商过，但是最终没有达成协商结果，后因被告逾期不支付租金的违约行为导致合同解除，故两个月保证金予以没收，另外，被告尚欠一个月租金，被告应按约支付拖欠房租、违约金、滞纳金，因合同中对于违约金数额的规定前后不一致，因此，违约金数额以法院判决为准。合同中有违约方承担律师费的约定，故律师费应按约亦由违约方即被告承担。
本院认为，原告固成投资咨询(上海)有限公司与被告苏州福临网络科技有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效。《上海市房屋租赁合同》签订后，原、被告双方应依约履行合同义务，但是自2015年4月6日至2015年5月5日的租金，被告无故拖欠租金至今，显已超过十日，且经原告两次催讨无果。根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过十日的，一方可书面通知另一方解除本合同。被告辩称，原、被告经过协商，被告一个月的押金作为2015年4月份的房租，另一月的押金作为租赁房屋空关的钱款，但原告并不认可，且被告也未提交相关证据予以证实，因此被告辩称意见，本院不予采纳。根据合同约定，原、被告双方的租赁期限为两年，即自2014年7月25日起至2016年8月5日止，租赁期间内，被告于2015年5月6日搬离系争房屋，但根据约定，租赁期间，非本合同规定的情况，被告中途擅自退租的，被告应按月租金的二倍向原告支付违约金，因此，被告租赁期间擅自退租，应支付原告二倍违约金。同时，通过原、被告签订的《房屋交接书》和《绿地和创大厦退户流转单》可以得出，被告搬离系争房屋，原告知晓且同意，故原、被告双方的租赁关系无法继续延续，可视作租赁关系解除，但不应排除违约方的违约责任。合同中关于违约金数额的适用规定不一致，鉴于原告当庭的意思表示，法院根据实际情况作出裁判。关于滞纳金，根据合同约定，租金逾期支付的，每逾期一日，则被告需按日租金的5%支付违约金，本条约定实则为逾期支付租金的滞纳金的约定，因此，被告无故拖欠租金，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，亦符合合同约定，本院予以支持。关于律师费，根据合同约定，合同履行过程中发生争议协商解决不成的，双方同意选择第二种方式解决，即“依法向人民法院起诉”，但对“违约方应承担守约方因此产生的律师费用”并没有选择适用，故原告要求被告支付本案律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告固成投资咨询(上海)有限公司与被告苏州福临网络科技有限公司于2014年7月24日签订的关于上海市普陀区曹杨路XXX号XXX-
XXX室的《上海市房屋租赁合同》自2015年5月6日解除；
二、被告苏州福临网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告固成投资咨询(上海)有限公司自2015年4月6日起至2015年5月5的房屋租金人民币71900元；
三、被告苏州福临网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告固成投资咨询(上海)有限公司延迟缴纳租金产生的滞纳金，以人民币71900元为基数，按日租金的5%计算，自被告应付之日的次日起至被告实际缴纳之日止；
四、被告苏州福临网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告固成投资咨询(上海)有限公司违约金人民币143800元；
五、原告固成投资咨询(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告苏州福临网络科技有限公司押金人民币143800元。
六、对于原告其余诉请，本院不予支持；
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6115元，减半收取，即人民币3057.5元由被告负担。
审 判 长 郝晓鹃
审 判 员 蒋国红
人民陪审员 王 俭
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 沈 南
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。