陕西省白水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0527民初1081号
原告陕西铁成投资管理有限公司，法定代表人马团结。
委托代理人马龙。
委托代理人杨兴才。
被告林军，男。
被告白水信源房地产有限责任公司，法定代表人高永刚。
原告陕西铁成投资管理有限公司与被告林军、白水信源房地产有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日受理后、依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人、被告白水信源房地产有限责任公司法定代表人缺席、原告委托代理人、被告林军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陕西铁成投资管理有限公司向本院提出一下诉讼请求：判令二被告偿还借款本金100万元及利息75万元（利息按照月利率2%计算，75万元利息包括：被告2013年4月2日至2013年9月1日150万元借款的利息5万元；2013年9月2日至2016年8月1日剩余100万元的借款利息70万元），2016年8月1日之后100万元借款利息按照月利率2%计算至清结之日。事实与理由：2013年4月2日二被告与原告代理人朱欣签订《借款协议》，约定借款金额150万元。合同签订后原告向被告发放了150万元借款。2013年9月1日被告向原告清偿50万元本金和10万元利息，并就剩余的本金100万元重新与原告代理人朱欣签订借款合同一份，合同约定：借款金额100万元，期限2013年9月2日至2013年11月1日。2013年9月27日被告林军以白水县信源房地产有限责任公司8套房���进行担保，并与朱欣签订了房屋买卖合同。到期后被告林军未清偿该款，原告诉至法院。
原告陕西铁成投资管理有限公司向本院提交以下证据予以证明:1、借款合同一份，内容2013年9月2日，被告林军、白水县信源房地产有限责任公司与原告方签订《借款合同》1份，约定被告向原告借款100万元，证明被告与原告之间存在借贷的合意，且双方签订的借款合同合法有效；2、房屋买卖合同及购房收款收据，证明被告确实收到原告方发放的借款，且被告白水县信源房地产有限责任公司以与原告方签订的“阳光国际高层8套住宅楼”的买卖合同为该笔借款提供担保；3、朱欣证人证言，证明被告应按照《借款合同》的约定，向原告偿还借款本金100万元及其相应利息；4、催收逾期借款本息通知书，证明被告的行为形成对该笔债务的重新确认，被告应按照其确认的金额向��告偿还本金及相应的利息。
被告林军辩称，原告就第一笔借款偿还50万元本金和10万元利息后所达成的100万元借款协议是与朱欣签订的协议，没有约定利息，且用白水信源房地产有限责任公司的8套房屋进行了担保，故原告不是适格的主体，应予驳回。
被告林军向本院提交以下证据予以证明:1、原告通过邮政银行、农业银行向被告林军账户转账支付借款分别是50万元和79.75万元；用以证明实际借款本金为129.75万元。
被告白水信源房地产有限责任公司缺席，亦未向法庭提供书面答辩意见。
经本院庭审质证，被告林军对原告陕西铁成投资管理有限公司提交的1号证据认为当时签订100万元转贷协议没有原告的盖章，但被告林军没有相关的证据证明，故对该证据的真实性予以确认；对于原告提交的2号证据被告林军不持异议，对其真实性予以确认；对于原告提交的3号证据朱欣的证人，被告林军认为没有约定利息，对其他内容与原告提交的1号证据能印证，故对该证据（除去利息的约定外）予以确认。对于原告提供的4号证据的真实性被告林军不持异议，故对其真实性予以确认，由于双方没有约定利息，原告出具的利息违反法律规定，且被告向原告出具的是制式性协议，故对其证明目的不予采纳。对于被告林军向法庭提供的1号证据证明实际借款本金为129.75万元系原告通过邮政银行、农业银行向被告林军账户转账支付借款分别是50万元和79.75万元的证据真实性予以确认。
本院根据当事人的举证质证，庭审笔录认定事实如下：2013年4月2日被告林军与原告签订借款150万元的协议，约定月利率为4%,期限3个月，并用被告白水信源房地产有限责任公司的房产证作担保。协议履行中原告陕西铁成投资管理有限公司于2013年4月7日通过邮政银行转账向被告林军支付借款50万元，于2013年4月24日原告通过农业银行向被告林军支付借款79.75万元，共计支付借款129.75万元。于2013年9月1日被告林军向原告支付50万元本金和10万元利息，于2013年9月2日并就剩余的款项原、被告重新签订借款合同一份，合同约定：“借款金额100万元，无约定利息，期限2013年9月2日至2013年11月1日。”2013年9月27日被告林军以白水县信源房地产有限责任公司8套房屋与原告办理该借款手续的工作人员朱欣签订了房屋买卖合同，但并未实际支付房款，原、被告双方约定用房屋买卖合同对该借款合同进行担保。到期后被告林军未清偿该款。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据、证人证言和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，2013年4月2日被告林军与原告签订借款150万元的协议，约定月利率为4%,期限3个月，并用被告白水信源房地产有限责任公司的房产证作担保。在协议履行中原告陕西铁成投资管理有限公司向被告林军实际支付借款129.75万元，故此时的借款本金应按照实际支付的借款129.75万元计算，由于约定的月利率4%超过法律规定，应按照民间借贷的相关法律规定，计算从借款至2013年7月1日期满被告林军应当支付原告利息9.413万元，从2013年7月2日至2013年9月1日该期间的利息应按照法律规定的月利率2%计算被告林军应承担5.19万元利息，以上本息合计（129.75万元+9.413万元+5.19万元）144.353万元；被告林军于2013年9月1日向原告支付50万元本金和10万元利息后，此时的本息合计为84.353万元；此时原告与被告林军重新出具的100万元借款明显违反法律规定的超过本金及其月利率2%本息之和的规定，超出部分约定无效，应以84.353万元认定此时的借��金额，被告林军对此应予清偿；双方在借款协议中虽未约定利息，但被告在原告的催款通知书签字请求免除利息，故证明该款存在约定利息，被告应按照月利率2%支付该款自2013年9月2日起至清结之日的利息。故对于原告主张的本金及利息部分支持。
对于2013年9月27日白水县信源房地产有限责任公司与朱欣签订了8套房屋买卖合同作为该借款合同的担保、且预告登记，该房屋买卖合同中朱欣并未实际支付房款，签订并不是双方当事人的真实意思表示，该房屋买卖合同和借款合同具有重合性，且该房屋买卖合同作为担保合同在借款合同中没有约定，且该买卖合同与担保合同不是同一法律主体，故房屋买卖合同对借款合同不发生担保效力。所以对于原告要求被告白水县信源房地产有限责任公司承担责任的请求不予支持。
对于被告林军的辩称原告不是适格的主体的意见，因与查明事实不符，不予采纳。
综上所述，被告林军应清偿所借原告陕西铁成投资管理有限公司借款84.353万元，并按照月利率2%承担该款自2013年9月2日起至清结之日期间的利息。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十六条第二款、第二十八条、第二十九条第一款、第二十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告林军于本判决生效后三十日内清偿所借原告陕西铁成投资管理有限公司借款84.353万元，并按照月利率2%承担该款自2013年9月2日起至清结之日期间的利息。
二、驳回原告陕西铁成投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告林军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费20550.00元，由原告陕西铁成投资管理有限公司负担10550，被告林军负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘旭杰
二〇一六年十一月二十一日
书记员 付蒙娇