沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初5202号
原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地沈阳市和平区三好街24号，统一社会信用代码：91210102817591036Y。
负责人：王世春，系该行行长。
委托诉讼代理人：王智，系辽宁弘立律师事务所律师。
被告：何蛟,男，1982年6月10日出生，满族，住辽宁省铁岭市清河区。
被告：田胜男,女，汉族，1985年9月29日出生，住辽宁省辽中县。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告何蛟、田胜男借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告何蛟、田胜男经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2009年10月14日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》;2、判令被告何蛟、田胜男共同偿还原告借款本金155,613.25元，利息、罚息、复息合计1,966.25元，总计157,579.50元(以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年2月21日，具体偿还金额以实际发生为准;3、判令被告何蛟、田胜男偿还自2017年2月22日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息；4、判令原告对被告何蛟、田胜男名下位于沈阳市铁西区建设东路75-1号3-26-1，建筑面积33.54平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、公告费及其他费用。事实与理由：2009年10月14日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“光大银行南湖支行”）与被告何蛟、田胜男签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称“合同”）一份，用于办理个人住房按揭贷款，协议约定，借款金额190,000元，贷款期限为300个月，即2009年10月27日至2034年10月27日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，首期执行贷款年利率4.158%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告何蛟未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，直至贷款本息清偿完毕为止。同时，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。被告何蛟、被告田胜男以其名下位于沈阳市铁西区建设东路75-1号3-26-1，建筑面积33.54平方米的房产为该笔贷款进行了抵押担保，并于2012年3月8日被告何蛟、田胜男按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。合同第三十五条、第三十六条约定，被告何蛟未足额还款的，即视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求被告何蛟立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括在被告何蛟不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公证费等所有费用，均由被告何蛟全部负担）。房产抵押担保的范围为被告何蛟所欠贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现该笔贷款的相关费用。依照合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物，其价款超过合同项下被告何蛟所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告何蛟、田胜男所有，不足部分，原告向两被告另行追索。原告于2009年10月27日按照合同约定向被告何蛟支付了贷款190,000元，但从2016年10月20日起，被告何蛟就未按期足额偿还贷款本息，截至2017年2月21日，被告何蛟尚拖欠贷款本金155,613.25元，利息、罚息、复利合计1,966.25元未还。综上，被告何蛟作为借款人未按约定履行还款义务，构成了违约，被告田胜男作为其配偶应对该笔贷款承担清偿责任；为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院予以支持原告的上述诉讼请求。
被告何蛟、田胜男未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告何蛟、田胜男于2009年10月14日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定借款金额190,000元，借款期限为300个月，即自2009年10月14日起至2034年10月14日止，借款用于购买房产，借款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，还款方式为等额还本付息，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。同时，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告何蛟、田胜男以登记在其名下的位于沈阳市铁西区建设东路75-1号3-26-1，建筑面积33.46平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年3月8日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证明，房屋他项权利人为原告。
2、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年10月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年2月21日，被告尚拖欠贷款本金155,613.25元，利息、罚息、复息合计1,966.25元，总计157,579.50元未还，故原告诉至法院。
本院认为，原告与被告何蛟、田胜男签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告从2016年10月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告何蛟、田胜男提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告何蛟、田胜男签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；
二、被告何蛟、田胜男于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金155,613.25元，利息、罚息、复息合计1,966.25元，总计157,579.50元（截止至2017年2月21日）；并自2017年2月22日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、若被告何蛟、田胜男逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告何蛟、田胜男名下位于沈阳市铁西区建设东路75-1号3-26-1，建筑面积33.46平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,452元,保全费1,308元，公告费600元，均由被告何蛟、田胜男负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月六日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。