浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第2112号
原告ＸＸ大。
委托代理人贾显武、徐美青。
被告义乌市佳莱袜业有限公司。
法定代表人杨弟弟。
委托代理人叶向明。
原告ＸＸ大为与被告义乌市佳莱袜业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员厉茂兴适用简易程序，于2013年10月29日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ大的委托代理人贾显武、被告义乌市佳莱袜业有限公司的委托代理人叶向明到庭参加了诉讼。2013年11月20日本院裁定本案转为普通程序审理。2013年12月31日又公开开庭进行了审理。原告ＸＸ大的委托代理人贾显武到庭参加了诉讼。被告义乌市佳莱袜业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告ＸＸ大诉称，原、被告于2009年6月11日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将其所有的义乌市后宅工业区遗安北路（现变更为义乌市后宅工业区柳青路xxxx号），面积为xxxx.xx平方米的房屋租赁给原告使用，租期为xx年。合同约定在租赁期间被告不得将房屋出租给原告方以外的其他任何个人和单位，如违约被告应支付原告本合同项下房租总额的xx%作为违约金。合同签订后，原告按约履行了支付租金的义务。但被告未履行合同，并将涉案房屋另租给案外第三人，致使原告签订租赁合同的根本目的无法实现。原告于2010年12月30日起诉至义乌市人民法院，义乌市人民法院于2012年11月23日作出（2012）金义民再初字第22号民事判决书，认定房屋租赁合同中的“租金已付清”的租金应为借款本金xxx万元加上利息xxxxxx元（其中xx万元自2008年4月17日起，另xxx万元自2008年4月20日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率x.x%的四倍计算至2009年1月19日止），共计xxxxxxx元。为此，原告诉请判令被告向原告支付房屋租金总额xx%的违约金计xxxxxx元。
被告义乌市佳莱袜业有限公司辩称，一、原告已就本案房屋租赁合同纠纷于2010年12月30日向义乌市人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1、解除原、被告于2009年6月11日签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租金xxx万元并赔偿利息损失（自2009年1月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。法院经依法审理后作出了判决：1、解除原、被告于2009年6月11日签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租金xxxxxxx元并赔偿利息损失（自2009年6月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。根据我国合同法的规定违约金以实际损失为基础，原告已通过向被告要求赔偿损失的方式追究了被告的违约责任，现原告就同一纠纷提起诉讼，明显违背了一事不再理的诉讼原则，应裁定驳回起诉。二、原告在2010年12月30日的起诉中没有提出要求被告支付违约金的诉请，视为自愿放弃该项诉请。就算没有放弃，原告现在向被告主张该项诉请也已超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。综合以上两点，请求贵院依法裁定驳回原告起诉或判决驳回原告诉讼请求。
针对被告的答辩，原告认为，一、本次诉讼是因为被告违反了租赁合同的特别条款，将房屋在租赁期间另出租给他人，因此诉请被告支付违约金，与前次诉讼的依据、事实均不同，不违反一事不再理原则。二、被告在租赁期间将房屋另租他人的事实，原告是在前次诉讼2012年6月5日再审后才得知的，因此现提出要求被告支付违约金的诉讼请求不超过两年的诉讼时效。
当事人举证、质证及本院认证情况如下：
1、原告提供现存档于本院案卷中的原、被告于2009年6月11日签订的房屋租赁合同一份，用以证明原、被告之间存在租赁关系以及双方对违约责任约定的事实。被告质证认为，在以前开庭过程中，被告一直没有认可该租赁合同，真实性有异议。本院认为，该合同已被（2012）金义民再初字第22号生效判决所采信，因此对该合同予以采信；
2、原告提供义乌市人民法院（2012）金义民再初字第22号民事判决书一份，用以证明双方存在租赁关系及被告违约将房屋转租给第三方的事实。被告质证对真实性、关联性没有异议，但认为对该判决被告一直不服。本院对该证据予以采信；
3、原告提供（2013）浙金民再终字第1号民事判决书一份，用以证明（2012）金义民再初字第22号一审判决被告不服上诉后维持，一审判决已生效。被告质证没有异议。本院对该证据予以采信；
4、原告提供房屋租赁协议书三份，用以证明本案被告在2010年7月6日与原告签订合同后，将租赁房屋转租给第三方，被告应承担违约责任。被告质证没有异议。本院对该证据予以采信。
经审理查明，原告ＸＸ大曾于2010年12月30日向本院起诉，其诉称，2009年1月19日，原告与被告原法定代表人杨永青经过口头协商，约定将被告所有的位于义乌市后宅工业区遗安北路（现变更为义乌市后宅工业区柳青路xxxx号）的房屋出租给原告使用，房屋面积为xxxx.xx平方米，租期为xx年，自2009年11月1日至2019年11月30日止，10年租金为xxx万元，2009年1月19日，原告就将xx年的租金xxx万元交付给杨永青，2009年6月1日，原、被告正式签订了《房屋租赁合同》，合同约定了租赁期限、租金、房屋交付、违约责任等条款，因租金已于2009年1月19日付清，故合同中写明“租金已付清”，后由于被告未按照合同约定期限交付房屋，致使原告签订租赁合同的根本目的无法实现，已构成根本违约，为此，请求判令解除原、被告于2009年6月11日签订的房屋租赁合同；被告返还原告房屋租金xxx万元并赔偿利息损失（自2009年1月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。本院在办理该案时，因邮寄方式送达未果而采取公告方式送达相关法律文书，被告未到庭应诉。该案经审理，本院认定的事实与原告起诉的事实一致，于是作出（2012）金义民初字第153号判决支持了原告的诉讼请求。该判决生效后，金华市人民检察院认为，合同中只写明“租金已交付”，但没有具体数额，因此认定租金为xxx万元依据不足，且办案中送达程序违法，为此提起抗诉。2012年6月5日，金华市中级人民法院作出裁定，指令本院再审该案。在该案的再审过程中，被告否定与原告签订过租赁合同，也否定收到过租金。为此，被告曾提供了其与他人的租赁协议五份，本意是证明讼争的合同项下的房屋在租赁期间已出租给他人，不可能再租给原告，欲达到否定讼争合同真实性的目的。该案经本院再审认定了原、被告之间的房屋租赁合同关系，并认定已交付的租金是xxxxxxx元，是被告原法定代表人杨永青向原告的借款本息转为租金的。于是本院作出了（2012）金义民再初字第22号判决：1、解除原、被告于2009年6月11日签订的房屋租赁合同；2、被告返还原告房屋租金xxxxxxx元并赔偿利息损失（自2009年6月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行之日止）。被告不服该判决提起上诉，金华市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。该案现已进入执行程序。
本院认为，本案争议的焦点一是原告是否违反一事不再理原则，重复诉讼；二是原告现在主张被告支付违约金是否超诉讼时效。关于是否重复诉讼问题。原、被告之间签订的租赁合同第六条约定“在本合同有效期内，甲方不得将该房屋出租给除乙方外的其他任何个人和单位。如违约甲方应支付乙方本合同项下房租总额的xx%作为违约金”，这是一条特别约定，即只有“被告（甲方）将房屋另行出租给他人”的特别事由发生时，原告（乙方）才能主张违约金。虽然原告在第一次诉讼时主张被告赔偿利息损失，但这仅仅是依据“被告未按时交付房屋”的违约事由而主张，而那时，原告尚不知被告已将房屋另租他人的违约事实。而本案中原告是依据之后得知的“被告将房屋在租赁期间出租给他人”的违约事由而主张被告支付违约金，因此，两案所依据的事实和诉讼请求均不相同，不属于重复诉讼。但违约金虽有惩罚性，但本质属性还是补偿性，实质是双方事先约定的一个损失赔偿数额，无非是违约金数额有可能超出实际损失数额。因此，在同一合同项下，要求违约方支付违约金和赔偿损失的主张不应同时得到满足。因此，原告在上次诉讼中主张并得到法院支持的利息损失数额应当在本次主张的违约金数额中减去，超出部分本院予以支持。关于原告现主张被告支付违约金是否已超诉讼时效问题。原告认为对“被告将房屋另租他人”的事由其是在上一次诉讼的再审中才得知的，被告未举证证明原告早于该时段已知该事由，因此应采信原告的说法。上一次诉讼中，金华市中级人民法院指令再审是2012年6月5日，距本案原告起诉的2013年9月6日，尚不足两年。因此，原告本案的权利主张不超过两年的诉讼时效。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告义乌市佳莱袜业有限公司于本判决生效后十日内支付原告ＸＸ大违约金，其数额为xxxxxx元与本院（2012）金义民再初字第22号民事判决第（三）项中确认的利息损失额（xxxxxxx元按中国人民银行同期同类贷款基准利息从2009年6月11日计至该判决指定的履行期限的利息额）的差额。
二、驳回原告ＸＸ大的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11398元，由原告ＸＸ大负担6798元，由被告义乌市佳莱袜业有限公司负担4600元，本案保全费4320元由被告义乌市佳莱袜业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费11398元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 厉茂兴
审 判 员 毛 滨
代理审判员 余 芹
二〇一四年一月十三日
书 记 员 魏文婷