云南省曲靖市沾益区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0328民初907号
原告：李红梅，女，汉族，1991年12月14日生，曲靖市会泽县人，小学文化，户籍地云南省曲靖市会泽县，现居住于曲靖市沾益区。
委托代理人：袁仕林，男，汉族，1961年3月8日生，曲靖市罗平县人，初中文化，农民，住云南省曲靖市罗平县老厂乡虎山村委会马桑树村，现住址。系李红梅的公公。特别授权代理。
被告：金国刚，男，汉族，1977年9月1日生，曲靖市沾益区人，初中文化，住云南省曲靖市沾益区。
委托代理人：蒋开品，曲靖市沾益区龙华街道法律服务所法律工作者，系特别授权代理。
原告李红梅与被告金国刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红梅的委托诉讼代理人袁仕林，被告金国刚及其委托诉讼代理人蒋开品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李红梅向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《购房合同》；2、判令被告退还原告已付购房款190000元，并承担违约金50000元；3、判令被告赔偿原告因装修房屋造成的损失70000元；3、判令被告承担本案诉讼费。庭审中原告将违约金的诉讼请求变更为418135.90元，增加诉讼请求要求被告支付购房利息23395.15元、侵犯原告人权赔偿金300000元。事实和理由：2015年7月21日，被告主动联系原告到被告的楼盘看房，声称该房为商品房，2年后可办证，被告利用各种诱骗手段让原告以每平方米2180元的价格购买了庄湾佳园4幢4单元402号房屋，并签订了购房合同。原告按照约定支付了首付款85674元，剩余房款分5年付清。原告自2015年7月23日以后按照约定分期付款，一直支付到2017年7月。由于被告一直未办理房屋权属证书，经原告多次询问，被告才告知该房屋办不了产权证，是村上抵债给他的房子，原告要求被告退还已付购房款，不要该房屋了，因被告违约，已不可能履行购房协议了，但遭到被告拒绝，无奈原告只有提起诉讼以维护自身的合法权益。
被告金国刚辩称：购房合同系双方协商一致后签订的，被告不存在以欺骗方式诱导原告购房，涉案房屋为建盖在农村集体经济组织土地上的小产权房，性质区别于商品房，是经合法手续批准后建盖的，不属于违章建筑，应受国家法律保护。被告作为房屋合法建盖人享有对外签订房屋买卖合同的资格，原告在购买房屋时也知晓所购房屋属于庄家湾社区庄一居民小组的拆迁安置房，双方在合同中约定了该房屋后期办理产权证的相关事项，并没有约定办理房屋产权证的期限，被告正在积极协调有关部门办理产权证相关事宜，被告没有违约行为，原被告基于双方自愿协商签订购房合同，没有存在合同无效或者应当解除的法定条件，原告诉请缺乏事实及法律依据，购房合同应当继续履行，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，即原告提举的身份证、《购房合同》、支付购房款的收据，被告提举的身份证、《购房合同》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年7月23日，原告李红梅与被告金国刚签订《购房合同》，双方约定被告金国刚将位于曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组拆迁安置建盖的庄湾佳园4幢4单元402号房屋以285580元价格出售给原告李红梅，原告于签订合同当天支付购房首付款85674元，剩余尾款199906元于2020年7月23日前分期付清，每年的年利息为总尾款的6.55%，即五年利息为36063元，本息合计235969元，每半年支付一次，每次支付23597元。合同第六条对产权证、土地证办理的约定为“甲方（金国刚）负责办理乙方（李红梅）的产权证、土地证，但乙方应及时提供办理产权证、土地证所需的资料，办理产权证及土地证所产生的税费由乙方自行承担。若甲方未能办理的，则乙方退房处理，由甲方全额退还乙方所交款项”。合同签订后，原告李红梅于2015年7月23日支付被告首付款85674元。房屋交付后，原告于2016年3月16日支付配套设施费4800元，并对房屋进行了装修后居住至今。原告李红梅按照购房合同分期付款约定于2016年1月22日支付房款23597元、2016年7月23日支付房款23597元，2017年1月26日支付房款23597元，2017年9月2日支付房款23597元，以上款项合计184862元。后由于被告未能办理房屋产权证和土地证，原告未再支付下欠购房款，诉请法院要求解除购房合同，退还原告已付购房款，并承担违约责任等。
另查明，庄湾佳园系曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组拆迁安置项目。2006年，该农民小区建设用地通过原沾益县国土资源局初审，曲靖市国土资源局预审，云南省国土资源厅批复同意该居民小组的集体土地作为农民住宅小区建设用地，要求项目用地按照有关规定核定农村居民个人建房用地面积，按农村居民宅基地进行管理。原沾益县建设局于2006年5月26日颁发了编号2006-015号建设用地规划许可证，准予办理征用划拨土地手续。曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组拆迁安置项目建成后，该小区单元房暂定名为庄湾佳园。因庄家湾一居民小组无经济能力支付该小区投资建设人金国刚工程款项，双方协商一致用庄湾佳园第4幢3、4、5单元共36套单元房抵付工程款给金国刚，并授权金国刚可以买卖抵付工程款的房屋。原告李红梅不是曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组居民。审理中，虽然被告对原告提举的房屋装修费用支付单据、与销售人员的录音记录提出异议，原告对被告提举的沾益区国土资源局文件《关于沾益县太平、庄家湾两个村委会农民住宅小区建设用地的初审意见》、《关于沾益县太平、庄家湾村委会农民住宅小区建设项目用地的预审意见》，云南省国土资源厅《关于沾益县西平镇庄家湾和太平村委会农民住宅小区农用地转用及土地征收的批复》，《建设用地规划许可证》，《沾益县城市规划建设管理委员会2009年第二次会议纪要》，沾益县西平镇庄家湾社区居民委员会授权金国刚建房、收取房款、和买房签订买卖合同等事项的授权委托书，会议记录、以房屋抵付工程款合同提出异议，认为不真实，但上述材料均客观反映了涉案房屋及土地的性质，与原被告签订的购房合同相印证，对该部分证据材料的真实性予以确认。
本院认为，本案争议焦点是被告金国刚向原告李红梅出售拆迁安置房签订的《购房合同》是否有效？原告诉讼主张能否成立？根据国家法律法规及政策的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发及集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户登记手续。本案中，原被告诉争的房屋系曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组拆迁安置项目开发建设的“小产权房”，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。原被告之间转让的房屋为“小产权房”，双方于2015年7月23日签订《购房合同》违反国家相关强制性规定，显属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，故对原告要求被告金国刚返还已付购房款190000元的诉讼请求，经查，原告李红梅向被告金国刚实际支付购房款及配套设施费共计184862元，本院予以部分支持。因合同无效，不能办理不动产登记权属证书，被告主张继续履行购房合同已实际履行不能，原告应将庄湾佳园4幢4单元402号房屋返还被告。
综上所述，原告要求被告退还已付购房款的诉讼请求予以支持，但金额确定为184862元；原告主张被告承担违约金418135.90元和房屋装修损失70000元，因原被告系自愿签订购房合同，明知涉案房屋属庄家湾一居民小组拆迁安置项目，对购买“小产权房”产生的后果应各自承担相应责任，对上述两项诉讼请求不予支持；原告庭审中增加的诉讼请求由被告支付购房利息23395.15元、侵犯原告人权赔偿金300000元，无事实依据和法律依据，且未补缴相关诉讼费用，不予支持。被告辩解没有合同无效或者应当解除的法定条件，购房合同应当继续履行，要求驳回原告诉讼请求的意见不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十三条之规定，判决如下：
一、原告李红梅与被告金国刚于2015年7月23日签订的《购房合同》无效；
二、被告金国刚于本判决生效之日起十五日内返还原告李红梅已付购房款184862元；
三、原告李红梅于收到金国刚返还的全部购房款后十五日内将曲靖市沾益区龙华街道庄家湾一居民小组拆迁安置建盖的庄湾佳园4幢4单元402号房屋腾退给被告金国刚。
四、驳回原告李红梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2975元，由被告金国刚负担1998元，原告李红梅负担977元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
审判员 宋端琦
二〇一八年八月十五日
书记员 饶 珺