安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）当民二初字第00698号
原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县。
负责人：汤阳，行长。
委托代理人：杭俊，系该支行职工。
被告：洪长孝，男，1962年10月7日出生，汉族，住安徽省当涂县经济开发区。
被告：孙秋云，女，1966年2月8日出生，汉族，住安徽省当涂县经济开发区。
原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司当涂支行（以下简称农商行当涂支行）诉被告洪长孝、孙秋云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员毕善林于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杭俊到庭参加诉讼，被告洪长孝、孙秋云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行当涂支行诉称：2013年1月8日，洪长孝、孙秋云向原告申请贷款460000元，并与原告签订抵押担保借款合同。合同约定：原告向洪长孝、孙秋云发放贷款460000元，借款期限为2013年1月15日至2014年1月7日，借款月利率为8.75‰，逾期还款为正常利息的基础上加收50%的利息。洪长孝、孙秋云以其所有的房产（当房2008字第××号）为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向洪长孝发放了贷款460000元。后被告方分别于2014年4月29日归还本金20000元，2014年5月28日归还本金20000元、2014年6月30日归还本金20000元、2014年7月31日归还本金20000元，余欠本息至今未还。原告为维护自己的合法权益，故诉请法院判决：一、被告洪长孝、孙秋云向原告归还借款本金379998.99元、正常利息47897.5元、逾期利息39611.25元，合计467507.74元；二、洪长孝、孙秋云按月利率13.125‰支付自2014年7月31日至生效判决确定的给付之日期间的逾期利息；三、依法折价、拍卖或变卖洪长孝、孙秋云所有的当房2008字第××号房产，原告在所得价款范围内享有优先受偿权；四、两被告承担本案的诉讼费用。
农商行当涂支行为证明其主张的事实，向本院递交证据如下：1、营业执照、组织机构代码证复印各一份，证明原告主体情况；2、借款借据、个人额度借款（担保）合同、2013字第00××75号房地产他证各一份，证明农商行当涂支行向洪长孝、孙秋云发放了贷款460000元，两被告以其所有的房产进行抵押；3、两被告身份证复印件，证明两被告主体情况。
洪长孝、孙秋云未作答辩。
经庭审举证、查证，本院对原告所举证据作认证如下：原告提交的证据1、2、3具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理查明：2013年1月8日，洪长孝、孙秋云向原告申请贷款460000元，并与原告签订了个人额度借款担保借款合同。合同约定：原告向洪长孝、孙秋云发放贷款460000元，借款期限为2013年1月15日至2014年1月7日，借款年利率为10.5%，还款方式为按季结息到期还本，逾期加收50%的利息；还款帐户的户名为洪长孝，帐号为10026＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。2013年1月9日，洪长孝以其所有的位于当涂县姑孰镇焦家开发区的房产（当房2008字第××号）为上述借款提供抵押担保。孙秋云在借款合同借款人、抵押人处签名。合同签订后，原告于2013年1月15日向洪长孝、孙秋云发放贷款460000元。2013年1月11日，当涂县产权产籍监理所颁发2013字第00××75号房地产他项权证。该房地产他项权证载明：位于姑孰镇焦家开发区房地产（房地产权证号为20××76）权利人为洪长孝；房地产房他项权利人为原告，抵押债权数额为460000元，抵押登记时间为2013年1月9日。后被告方分别于2014年4月29日归还本金20000元，2014年5月28日归还本金20000元、2014年6月30日归还本金20000元、2014年7月31日归还本金20000元。至2014年7月30日，两被告共欠原告借款本金379998.99元，正常利息47897.5元，逾期利息39611.25元。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告与洪长孝、孙秋云签订的个人额度借款担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且没有违反法律、法规或损害社会公益，合法有效。依双方合同约定，被告应如期还本付息，在不按期还贷时，原告有权加收50%的逾期利息；现两被告未如约还本付息，故本院对原告主张的两被告给付本金、利息的诉请，予以支持。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中两被告将其所有的位于姑孰镇焦家开发区房产抵押给原告作为其借款的担保，并在当涂县产权产籍监理所办理了抵押权登记，该抵押权自登记时已设立，两被告未按约定履行债务，故本院对原告主张拍卖、变卖两被告位于位于姑孰镇焦家开发区房产所得价款优先受偿的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪长孝、孙秋云于本判决生效之日起二十日内给付原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司当涂支行本金379998.99元、利息47897.5元，逾期利息39611.25元，合计467507.74元；自2014年7月31日起按照本金379998.99元、年利率15.75‰计算逾期利息至生效判决确定给付之日止。
二、如果被告洪长孝、孙秋云未能按第一项判决履行给付义务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司当涂支行有权以拍卖、变卖位于当涂县姑孰镇焦家开发区的房产（房地产权证号为20××76），所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费减半收取4156元，由被告洪长孝、孙秋云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
代理审判员 毕善林
二〇一五年十一月十日
书 记 员 张红玉
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。