云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)镇民初字第1625号
原告申云贵，男，汉族，生于1983年12月5日，云南省镇雄县人，城镇居民，住镇雄县。
被告镇雄县开发投资有限责任公司。
住址：镇雄县乌峰镇南大街。
法定代表人，朱绍雄，董事长。
委托代理人，王泽亮，云南北上律师事务所律师。
原告申云贵诉被告镇雄县开发投资有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于二○一五年六月十八日受理后，依法组成合议庭，于二○一五年八月六日公开开庭进行了审理。原告申云贵、被告镇雄县开发投资有限责任公司的委托代理人王泽亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申云贵诉称，2013年5月7日，我与被告镇雄县开发投资有限责任公司签订《房屋买卖合同》，购买被告镇雄县开发投资有限责任公司开发的位于本县乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号商品房一套，房屋价款为人民币399410元，约定交付时间为2014年4月30日。直到2015年3月20日被告镇雄县开发投资有限责任公司才交房，逾期324天。请求判令被告镇雄县开发投资有限责任公司按房屋价款0.1%/天支付延期交房违约金人民币129408.84元。
被告镇雄县开发投资有限责任公司辩称，原告申云贵购买被告镇雄县开发投资有限责任公司位于本县乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号商品房一套，房屋价款为人民币399410元，被告镇雄县开发投资有限责任公司逾期交房属实。但2014年9月25日，被告镇雄县开发投资有限责任公司通知原告申云贵接房，原告申云贵没有按通知时间接房。其主张违约金过高，同意按同等地段普通住房租金标准赔偿原告申云贵损失，请求人民法院依法减少违约金数额。
原告申云贵为支持其主张，向法庭提交了下列证据：
一、《商品房购销合同》1份、证明2013年5月7日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，原告申云贵购买被告镇雄县开发投资有限责任公司开发的位于本县乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号商品房，房屋价款为人民币399410元，交付时间为2014年4月30日。合同第九条约定：甲方如未按合同约定的交房时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.1%乘以逾期天数向乙方支付违约金。若因政府政策因素或不可抗力因素，双方免责。
二、《收款收据》3份，证明申云贵还向镇雄县开元商业物业服务管理有限公司交纳燃气管道设施开户费、配套费和物管费。
经庭审质证，被告镇雄县开发投资有限责任公司认为原告申云贵提交的证据不能证明被告镇雄县开发投资有限责任公司交房的违约时间。
被告镇雄县开发投资有限责任公司为证明其主张，也向法庭提交下列证据：
1、《营业执照》、《组织机构代码》、法人身份证明各一份，证明被告的身份信息。
2、《商品房购销合同》一份，该合同与原告方提交的合同内容一致，合同第一条第一款的规定，被告销售给原告的房屋性质是商业住宅。
3、《工程竣工验收报告》一份共4页，证明其销售的房屋于2014年9月25日通过了国家行政机关验收，经具备交付房屋的资格。
4、《交房通知记录》和《公告》各一份，证明被告镇雄县开发投资有限责任公司在工程完工并依法获取交房资质后于2014年8月25日在开元盛世3幢楼下张贴公告的方式告知房主于同年9月30日前接房，2014年10月1日又通过电话通知原告申云贵来接房，而原告申云贵却说电话通知的人神经有问题。
5、邓楚曦、陈开颜的《调解笔录》两份。证明开元盛世3幢的业主在2014年9月30日前都收到接房通知。
6、该公司与郎梅、吴迪达成的《人民调解协议书》两份，证明相同种类、类型、同地段的商品房延期交房赔偿的损失每月每平方米9.57元。
经庭审质证，原告申云贵对被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的《营业执照》、《组织机构代码》、法人身份证明和《商品房购销合同》无异议，对被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的《工程竣工验收报告》，原告申云贵认为，验收报告只能证明施工方已经向相关部门报告，但没有得到相关部门的认可。具备交房的资格应该通过监理、消防、人防、环保、城建等部门的认可，而被告只是经过了自己的监理部门认可。对被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的《交房通知记录》和《公告》，原告申云贵质证认为：2014年10月2日被告方确实电话通知过我2014年10月8日去接房，但是2014年10月8日去的时候被告方说排队的人太多了，我去了之后发现人是多，但是业主就是我一个人。对被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的邓楚曦、陈开颜的《调解笔录》两份及该公司与郎梅、吴迪达成的《人民调解协议书》两份，原告申云贵质证认为：不知道他们是怎么调解的，且我的情况和他们的不一样，因为我是全款交付房款的，因此我的损失不能以这个为标准。
为了客观公正的认定对原告申云贵购买的位于本县乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号商品房的房租损失，本院依法委托云南正杨司法鉴定中心对该房的房租损失进行评估，云南正杨司法鉴定中心作出云正鉴字（2015）资字第03103号《司法鉴定意见书》鉴定意见为：乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号商品房产租金评估价格为1204.50元/月。
经庭审质证，原告申云贵认为云南正杨司法鉴定中心云正鉴字（2015）资字第03103号《司法鉴定意见书》评估的租金远低于房屋所处位置的租金市场价，另还有房价利息损失，并给我造成很大的心里压力。被告镇雄县开发投资有限责任公司对云南正杨司法鉴定中心云正鉴字（2015）资字第03103号《司法鉴定意见书》没有意见。
本院审查认为，原告申云贵向法庭提交的《商品房购销合同》、《收款收据》与被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的《营业执照》、《组织机构代码》、法人身份证明、《商品房购销合同》、《工程竣工验收报告》、《交房通知记录》和《公告》来源合法，内容真实，能证明案件事实，本院均予以采信，被告镇雄县开发投资有限责任公司提交的邓楚曦、陈开颜的《调解笔录》和该公司与郎梅、吴迪达成的《人民调解协议书》只能说明该公司与郎梅、吴迪等其他业主的纠纷已经协议解决，解决纠纷的损失计算标准和结果，是双方当事人协商的结果，与本案无关，本院不予采信。云南正杨司法鉴定中心系具有相关资质的专门鉴定机构，所作出的云正鉴字（2015）资字第03103号《司法鉴定意见书》，本院予以采信。
经法庭审理并结合当事人的陈述，本院认定该案法律事实如下：2013年5月7日，原告申云贵与被告镇雄县开发投资有限责任公司签订《房屋买卖合同》，约定购买被告镇雄县开发投资有限责任公司开发的位于本县乌峰镇西环路开元盛世3栋1501号住房一套，房屋价款为人民币399410元，约定交付时间为2014年4月30日。双方同时约定，甲方如未按合同约定的交房时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.1%乘以逾期天数向乙方支付违约金。工程完工后，被告镇雄县开发投资有限责任公司于2014年8月25日张贴公告，要求业主于同年9月30日前接房，同年10月2日又电话告知原告申云贵。2015年3月20日原告申云贵与被告镇雄县开发投资有限责任公司办理房屋交接手续。2015年6月18日原告申云贵向本院起诉，认为被告镇雄县开发投资有限责任公司违约，逾期交房324天。请求判令被告镇雄县开发投资有限责任公司按房屋价款0.1%/天支付延期交房324天违约金人民币129408.84元。审理中主持双方调解，各执已见，未达成协议。
本院认为，原告申云贵与被告镇雄县开发投资有限责任公司签订《房屋买卖合同》，是双方在平等、自愿的基础上订立的，系双方真实意思表示，双方当事人应当自觉履行。被告镇雄县开发投资有限责任公司违反合同约定，未在约定期限内交房，应当承担违约责任，赔偿原告申云贵造成的实际损失。被告镇雄县开发投资有限责任公司工程完工后于2014年8月25日张贴公告，要求业主于同年9月30日前接房，虽然被告镇雄县开发投资有限责任公司张贴的公告不能确保所有业主均能看到，但2014年10月2日已经电话告知原告申云贵，应视被告镇雄县开发投资有限责任公司于2014年10月2日通知了原告申云贵，认定被告镇雄县开发投资有限责任公司逾期交房182天。审理中被告镇雄县开发投资有限责任公司认为双方约定违约金过高，要求适当减少违约金数额。本院根据合同法第114条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条：”当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第17条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。被告提出约定的逾期交房违约金过高，本院依照上述法律规定进行调整，参照云南正杨司法鉴定中心所作出的云正鉴字（2015）资字第03103号《司法鉴定意见书》，本院确认原告申云贵的损失为：1204.50元/月÷30天×182天﹦7307.3元，加上7307.3元×30%﹦2192.19元，原告申云贵的损失确认为7307.3元+2192.19元﹦9499.49元。原告申云贵未及时到被告镇雄县开发投资有限责任公司指定地点办理相关接房手续，直到2015年3月20日原告申云贵才与被告镇雄县开发投资有限责任公司办理房屋交接手续，应视其故意扩大损失，扩大部分的损失应由原告申云贵自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
被告镇雄县开发投资有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告申云贵房租损失人民币9499.49元。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2888元，由原告申云贵承担1588元，被告镇雄县开发投资有限责任公司交纳1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。
审判长 付在川
审判员 马宪云
审判员 罗建琼
二〇一六年八月三十日
书记员 向 婷
附本判决引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。