广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法狮民二初字第377号
原告招商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市南海区。
委托代理人徐志坚，广东都汇律师事务所律师。
委托代理人周文标，广东都汇律师事务所律师。
被告杜裕樑，男，汉族，1983年9月19日出生，住广东省佛山市南海区。
上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐志坚到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杜裕樑于2010年2月4日与原告签订编号为“招银佛个字第xxx”号《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：被告杜裕樑向原告借款53万元，贷款期限为360个月，自2010年2月5日起至2040年2月5日止；贷款执行年利率5.049%；还本付息方式为等额还款，按月结息；原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现《个人购房借款及担保合同》约定的违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求借款人支付相关费用，原告为实现债权支出的律师费由借款人负担；被告同意以上述房产设立抵押权，抵押权人为原告；诉讼由原告所在地法院管辖。原告于2010年2月9日向被告杜裕樑发放了贷款53万元，借款借据注明扣款日为每月9日，贷款执行年利率5.049%。房屋登记机关为前述抵押物办理了抵押权人为原告的抵押登记手续。现被告杜裕樑被另案起诉，抵押物被查封，依据合同约定属违约行为。原告于2014年7月15日向其邮寄送达《贷款提前到期催收通知书》，宣布“招银佛个字第xxx”号《个人购房借款及担保合同》项下全部借款于2014年7月15日提前到期。至2014年7月28日止，被告杜裕樑共拖欠借款本金495597.26元、利息459.86元、罚息1609.50元。为实现债权，原告聘请了律师事务所代理本案诉讼，按广东省物价局和广东省司法厅律师收费的相关规定需支付36720元律师费。
为维护原告的合法权益，现起诉请求判令：1、被告杜裕樑向原告清偿“招银佛个字第xxx”号《个人购房借款及担保合同》项下借款本金495579.26元、利息459.86元、罚息1609.50元（利息、罚息自2014年7月9日暂计至2014年7月28日止），并从2014年7月29日起至实际清偿日止按《个人购房借款及担保合同》约定的年利率8.3513%计付罚息及复息；2、被告承担原告因本案产生的律师费36720元；3、原告对座落于佛山市禅城区xxx房拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，优先权范围包括上述被告应承担的所有债务及费用；4、本案诉讼费由被告负担。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证复印件，被告身份证复印件，证明当事人的诉讼主体资格。
2、个人购房借款及担保合同（原件），证明被告杜裕樑于2010年2月4日与原告签订编号为“招银佛个字第xxx”号《个人购房借款及担保合同》。
3、个人贷款借款收据（原件），原告于2010年2月9日向被告杜裕樑发放了贷款53万元，借据注明扣款日为每月9日，贷款执行年利率5.049%。
4、抵押登记证明书（原件），房屋登记机关为前述抵押物办理了抵押权利人为原告的抵押登记手续。
5、欠款本息清单，证明至2014年7月28日止，被告杜裕樑共拖欠借款本金495597.26元、利息459.86元、罚息1609.50元。
6、房地产登记信息查询结果（复印件），现被告杜裕樑因另案被起诉，抵押物被查封，依据合同约定属违约行为。
7、贷款提前到期通知书、快递单（以上均为复印件）。
8、委托代理协议、律师费发票（以上均为原件）。
被告没有答辩，也没有提供证据。
被告经本院合法传唤无到庭，视为其自动放弃辩解、举证和质证的权利。经审查，原告所举证据材料来源合法，内容真实有效，本院依法予以认定。
经审理查明：2010年2月4日，被告杜裕樑与原告签订编号为“招银佛个字第xxx”号的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款53万元，用于向佛山市捷信房地产有限公司购买佛山市禅城区xxx房；贷款期限为360个月，自2010年2月5日起至2040年2月5日止；贷款按中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮15%即5.049%，从每年1月1日起开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段计息；还本付息方式为等额还款，按月结息；原告有权对被告未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现约定的违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息、处理抵押物并要求借款人支付相关费用，原告为实现债权支出的律师费由借款人负担；被告同意以上述房产设立抵押权，抵押权人为原告；原告与本合同有关的任何信函一经按照本合同确定的联系地址送交邮局，即视为已送达当事人；诉讼由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告于2010年2月9日向被告划款53万元，双方于2010年7月5日对抵押物办理了抵押登记。
被告已偿还了2014年7月9日前的应还本息。原告得知被告因其他纠纷被起诉后，遂于2014年7月15日向被告邮寄发出《贷款提前到期催收通知书》，告知其由于出现违约行为，本合同项下贷款本金于当日提前到期等。原告于同年8月26日向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告主张被告尚欠合同项下的借款本金为495579.26元、暂计至2014年7月28的利息2069.36元（其中2014年7月9日至14日的利息按贷款执行利率计得459.86元，2014年7月15日至28日的罚息按罚息利率即贷款执行利率上浮50%计得1609.5元）。
另查明，原告委托律师办理本案事宜支出律师代理费36720元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。因被告出现违约行为，故原告依据合同约定提前收回已发放借款及行使担保权，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告应向原告偿还借款本金495579.26元及相应利息（暂计至2014年7月28日的利息为2069.36元；从2014年7月29日起至实际清偿日止的利息以尚欠借款本金按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算）。原告为实现本案债权产生律师代理费36720元，应由被告承担。原告与被告约定以被告所有的佛山市禅城区xxx房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时以抵押物优先受偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜裕樑应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金495579.26元、利息2069.36元及以尚欠本金从2014年7月29日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同类贷款利率下浮15%再上浮50%计算的利息予原告招商银行股份有限公司佛山分行。
二、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师代理费36720元予原告。
三、被告不能清偿上述债务时，原告可以被告所有的佛山市禅城区xxx房折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
本案受理费9143.68元，财产保全费3191.84元，合共12335.52元（原告已预交），由被告承担并应于给付上述款项同期迳付原告，本院不另收退，原告可以抵押物优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判长 张文炎
审判员 李昭迎
审判员 梁 宁
二〇一四年一月十九日
书记员 余美娟