石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0108民初4048号
原告：马同林，男，汉族，1971年12月11日出生，现住石家庄市。
原告:马焱，男，汉族，1998年6月10日出生，现住石家庄市。
委托诉讼代理人：马同林，系马焱之父。
被告：河北恒实房地产开发有限公司，住所地石家庄市建设南大街150号。
法定代表人：邸智彬，该公司总经理。
委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。
原告马同林、马焱与被告河北恒实房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马焱的委托诉讼代理人暨原告马同林、被告的委托诉讼代理人马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付自2013年5月29日至2014年12月2日的违约金846090元。2、判决被告向原告支付自2014年12月3日至2015年5月20日的违约金309270元。3、判决被告向原告支付自2015年5月21日至2015年9月10日的违约金240690元。4、判决被告向原告支付自2015年9月10日至2016年10月10日的违约金962280元。5、判决被告向原告支付自2016年10月11日至实际办理完毕房屋产权证书之日的约定违约金。6、判决被告向原告支付清理原承租户补偿金50000元。7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年11月15日签订了关于棉三商住楼的编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定，被告将其所有的棉三商住楼以10200000元的价格出售予原告。同时约定,原告应于2013年2月28日之前将房款支付至总房款的50%（即5100000元），被告应于2013年2月28日之前将验收合格的房屋交付于原告，被告在收到50%房款后90日内为原告办理房屋产权证书，如未按上述约定履行，即承担相应的违约责任。合同签订后，原告依约于2013年2月28日之前向被告支付房款5100000元，但被告未在2013年2月28日之前向原告交付房屋，也未在原告支付50%房款后90日内为原告办理房屋产权证书。经原告多次催促，被告以种种理由予以推拖。最终是原告与房屋原承租户多次协商搬离，清理了房屋的原租户才实际占有了该房屋。但房屋产权证书却至今未予办理。即便如此，原告仍在陆续支付剩余房款，并分别于2014年12月2日支付1000000元，2015年5月20日支付1000000元，2015年9月10日支付1000000元。但被告经原告多次催促其办理房屋产权证书，被告却仍以种种理由推拖不予办理。原告认为，原被告双方经协商签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，合法有效。但被告在原告依约履行合同义务的同时拒不履行自身义务，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。此外，《补充协议》约定，在原告支付50%房款后，被告负责清理原承租户，但其不履行自身义务，而是原告代其清理了原承租户，基于公平原则，被告应对原告给予补偿。综上，被告不按时交付房屋且不按合同约定为原告办理房屋产权证书的行为已对原告的合法权益造成侵害，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告辩称，答辩人与被答辩人约定在被答辩人付清房款前即交付房屋办理房产证不符合交易习惯，该约定对答辩人也不公平，且在被答辩人付清房屋总价款前答辩人也无法为其开具不动产发票，进而无法办理房产证，答辩人不应承担相应违约责任。1、答辩人与被答辩人2012年11月15日的《补充协议》中约定被答辩人仅支付50%的购房款后便要求答辩人为被答辩人交付房屋办理房产证，不符合交易习惯，也有失公平，在一定程度上大大增加了答辩人的交易风险。2、客观上本案争议房屋不存在办理房产证的法律及政策障碍。?另外，也并非答辩人主观上不为被答辩人办理房屋权属登记，从逻辑上讲，答辩人没有任何理由冒着承担逾期办证违约责任的风险故意迟延办理房屋权属登记。唯一的原因就是答辩人在收到全部购房款后才能为被答辩人开具不动产发票，这也是办理房产证的必要条件，被答辩人至令都未能付清购房款，答辩人当然也就无法为其办理房产证。故，答辩人不应承担所谓逾期交房、逾期办证的违约责任。2、答辩人与被答辩人约定的逾期交房逾期办证违约金过高,即使被答辩人有权主张所谓的违约金，人民法院也应对违约金予以下调。3、被答辩人主张的2014年11月前的违约金及承租户补偿金50000元已超过两年诉讼时效，法院不应予以支持。4、被答辩人支付购房款同样存在违约行为，即未按期如数在约定的一年半旳间内将剩余房款付清，也应承担相应违约责任。按照《补充协议》约定，被答辩人应在支付完50%购房款后的一年半内分期付清剩余50%购房款，而被答辩人未按期如数支付，且至今仍拖欠1890000元房款本金未付，已构成违约，答辩人有权终止协议，收回房屋，被答辩人还应支付占用房屋期间的房租及200000元违约金：并按房款的2.5%向答辩人支付销售代理费。综上，请求贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的事实与证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年11月15日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定，被告将其位于本市棉三商住楼104号（以下简称房屋）以10200000元的价格出售给原告。原告应于2013年2月28日之前将房款支付至总房款的50%即5100000元，2013年8月31日前支付2040000元，2014年3月31日前支付2040000元，2014年9月30日前支付1020000元。被告应于2013年2月28日前将验收合格的房屋交付原告，并在90日内为原告办理房屋产权证书。如被告不能按时办理房屋产权证书，应按原告已付房款的日万分之三支付违约金；如原告逾期付款，被告有权终止合同，收回房屋，原告还应支付占用房屋期间的房租及200000元违约金，同时还应承担被告销售代理费即房款的2.5%。合同签订后，原告依约于2013年2月28日之前向被告支付了房款5100000元，但被告未按约定期限交付房屋，也未在原告支付50%房款后90日内为原告办理房屋产权证书。期间，原告经被告同意，于2013年12月支付给占用房屋原承租户50000元补偿金，原租户搬离后，原告才实际占用了房屋。原告分别于2014年12月2日支付1000000元，于2015年5月20日支付1000000元，于2015年9月10日支付1000000元，于2016年11月14日支付210000元房款，累计已付购房款8310000元。逾期办证违约金按已付房款的日万分之三计算为1663080元〔（已付房款5100000元*2014年10月21日至2014年12月2日期间43日+已付房款6100000元*2014年12月3日至2015年5月20日期间169日+已付房款7100000元*2015年5月21日至2015年9月10日期间113日+已付房款8100000元*2015年9月11日至2016年11月14日期间431日）*3/日万〕。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》依法成立生效，各方当事人均应依合同约定全面履行各自义务。原告依约于2013年2月28日前向被告支付了房款5100000元，但被告违约，未按约定期限交付房屋，也未在原告支付约定房款后90日内为原告办理房屋产权证书，故对原告要求被告按约定支付原告逾期办证违约金的请求，本院予以支持。虽原告称，合同签订后一直找被告主张权利，但提交的多份协议书、商榷函、催告函没有被告签章或相关人员签名；且被告对原告所述与举证均予以否认，故对原告已超过二年诉讼时效期间的补偿款50000元及部分违约金请求，本院不予支持。对于被告辩称的违约金约定过高应予下调的观点，因其未向本院递交相关证据证明，本院不予采纳。对于被告以付清房款前即交付房屋办理房产证不符合交易习惯、不公平、付清房屋总价款前无法开具不动产发票、无法办理房产证为由，提出不应承担逾期交房、逾期办证违约责任的观点，因没有合同约定与法律依据，本院不予采纳。虽被告辩称原告逾期付款，有权依约定终止协议、收回房屋并由原告支付占用房屋期间的房租及200000元违约金、按房款的2.5%支付销售代理费，但被告并未提起反诉，本院不予处理。
综上所述，被告应按合同约定支付原告违约金，对原告已超过二年诉讼时效期间的补偿款50000元及部分违约金请求应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条规定判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内付给原告2016年11月14日前的违约金1663080元。
二、被告于本判决生效之日起十日内付给原告2016年11月15日后的违约金（自2016年11月15日起至为原告办理完毕房屋产权证书之日止，按原告已付购房款8310000元的日万分之三计算）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费25667元,减半收取12833.5元，由原告承担3971.3元，由被告承担8862.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。
审判员 左书旺
二〇一七年一月十一日
书记员 孙 然