四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙湾民初字第891号
原告：彭明新，男，1956年1月6日出生，汉族，居民。
被告：费树全，男，1968年5月18日出生，汉族，农民。
被告：罗秀容，女，1969年8月15日出生，汉族，农民。
委托代理人：费树全（系罗秀容丈夫），男，农民。
原告彭明新诉被告费树全、罗秀容民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法由审判员梁琼先适用简易程序于2015年11月18日、2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告彭明新，被告费树全、罗秀容的委托代理人费树全到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告彭明新向本院申请财产保全，本院依法作出（2015）沙湾民保字第53号民事裁定书，对被告费树全、罗秀容共同所有的位于乐山市市中区某某的住房（房产证号：乐山市房权证私房字第某某号）予以查封。本案现已审理终结。
原告彭明新诉称：被告费树全、罗秀容是夫妻关系。经人介绍，原告自2012年7月5日开始向二被告分两次借款，二被告均已偿还。2014年1月11日，二被告又向原告借款，考虑之前二被告能守信用，原告就向二被告出借了200，000.00元，并签订了《借款合同》、《个人抵押借款合同》、《变卖私人住房授权委托书》。双方约定，二被告向原告借款200，000.00元，月利息为12‰，借款期限为2014年1月11日至2014年12月28日，二被告每三个月向原告支付一次利息7，200.00元，超期再加收月利息的50%付给原告，二被告自愿用私人住房向原告作抵押，并将房产证原件交付给原告保管。2014年10月2日，二被告又向原告借款100，000.00元，月利息为12‰，借款期限为2014年10月1日至2015年10月3日。2014年11月底原告打电话给二被告说第一笔200，000.00元要到期了，被告说没问题，2014年12月28日原告又发信息催促二被告将本金和第四季度利息全部到位。然而，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还本息。2015年1月1日，原告与被告费树全协商，被告承诺在2015年每一个月付原告5，000.00元至10，000.00元，有钱可多付或一并还完，如没有到账，原告可按借款、抵押合同拍卖或搬到抵押房住下，原告又再次相信了原告。之后，被告先后向原告支付了15，000.00元。原告每次向二被告追讨时，被告总以各种理由拒绝还款。为此，原告起诉来院，请求判决：1、被告偿还原告借款本金300，000.00元、利息28，200.00元、违约金30，000.00元，合计358，200.00元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭变更其第1项诉讼请求为：请求二被告偿还原告借款本金300，000.00元及利息（利息的计算方式：从2015年2月5日起，以200，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至200，000.00元本金付清为止；从2015年10月4日起，以100，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至100，000.00元本金付清）。
被告费树全、罗秀容答辩：我们向原告借款300，000.00元是事实，在2015年1月份我们与原告重新达成了一个还款计划，每个月还5，000.00元，利息就不说了，后来还了15，000.00元，因经济困难，现在我们无力偿还借款，希望原告能给我们宽裕的时间还款。
原告彭明新为支持其主张，提交了下列证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格；
2、2014年1月11日的《借款合同》、《变卖私人住房授权委托书》、《个人抵押借款合同》、被告的房产证、土地证，证明二被告于2014年1月11日向原告借款200，000.00元，约定：月利息12‰；借款期限为2014年1月11日至2014年12月28日；二被告每3个月向原告支付一次利息7，200.00元，超期再加收月利息的50%，每3个月的最后一个月的20日前是付息期；二被告自愿用位于乐山市市中区某某的私人住房向原告抵押，到期未还，原告有权处理被告抵押房产（被告房产证、土地使用证原件、变卖授权委托书、身份证复印件留在原告处由原告全权操作办理）；如动用法律解决，从纠纷起被告每天另付原告务（误）工费500元；
3、2014年10月2日的《借款合同》，证明二被告于2014年10月2日向原告借款100，000.00元，约定：月利息12‰；借款期限为2014年10月1日至2015年10月3日；二被告每3个月向原告支付一次利息3，600.00元，超期再加收月利息的50%，每3个月的最后一个月的20日前是付息期；被告用自己的私房和金河木材厂新厂房内机器一半作抵押；如动用法律纠纷，从纠纷起被告每天另付原告务（误）工费500元；
4、借款保证条、欠款保证条，证明被告费树全于2015年1月1日、2015年1月29日与原告达成还款协议，约定被告每月支付5，000.00元至10，000.00元，但被告没有履行承诺；
5、四川省农村信用社业务凭证4张，证明2014年1月12日原告取款199，000.00元，同日存到被告罗秀容的卡上；2014年10月3日原告取款98，400.00元，同日存到被告费树全的卡上。
被告费树全未提交证据。
被告罗秀容未提交证据。
经庭审质证，被告费树全、罗秀容对原告提交的所有证据均无异议。本院认为，原告提交的证据1、5，符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信；原告提交的证据2、3、4符合证据真实性、关联性特征，但部分内容不合法，本院对其合法部份予以采信。
根据原、被告的陈述及本案有效证据，本院认定事实如下：
被告费树全与被告罗秀容系夫妻关系。2014年1月11日，原告与二被告签订《借款合同》和《个人抵押借款合同》，约定：二被告向原告借款200，000.00元；月利息12‰；借款期限为2014年1月11日至2014年12月28日；二被告每3个月向原告支付一次利息7，200.00元，超期再加收月利息的50%，每3个月的最后一个月的20日前是付息期，不满约定月份按约定月份计算。双方还约定，二被告用位于乐山市市中区某某的住房向原告抵押，二被告将该住房的房产证、土地使用证原件交给原告保管，但双方没有办理抵押登记。2014年1月12日，原告从其农村信用社银行卡（卡号某某）取款199，000.00元，同日存入被告罗秀容的农村信用社银行卡（卡号某某）199，000.00元，另有1，000.00元是资料费、打印费等。庭审中，被告费树全、罗秀容认可该1，000.00元系资料费、打印费，不是预先扣除的利息，愿意按借款本金200，000.00元偿还并计算相应利息。转款后，从2014年1月12日至2014年12月28日，二被告按合同约定按季度支付了该笔款项的全部利息。
2015年10月2日，原告与二被告再次签订一份《借款合同》，约定二被告向原告借款100，000.00元，月利息12‰，借款期限为2014年10月1日至2015年10月3日，二被告每3个月向原告支付一次利息3，600.00元，其他约定同上个合同。双方还约定，被告用自己的私房和金河木材厂新厂房内机器一半作抵押，但双方对抵押物没有明确也没有办理任何手续。2014年10月3日，原告从其农村信用社银行卡（卡号某某）取款98，400.00元，同日存入被告费树全的农村信用社银行卡（卡号某某）98，400.00元，另有1，600.00元是资料费、打印费等。庭审中，被告费树全、罗秀容认可该1，600.00元系资料费、打印费，不是预先扣除的利息，愿意按借款本金100，000.00元偿还并计算相应利息。转款后，二被告按合同约定支付了该笔款项第一个季度（2014年10月1日至2014年12月30日）的利息。
2015年1月，因第一笔200，000.00元借款到期，二被告未能按期偿还借款本金，双方经协商达成初步还款计划，约定：被告从2015年1月起每月30日前支付本金5，000.00元至10，000.00元，利息按原来的不变，有余资可一次多还，之后，二被告支付了原告15，000.00元，未再支付任何款项。庭审中，被告费树全、罗秀容认可该15，000.00元是支付的利息，其中包括2015年1月1日至2015年10月3日期间第二笔借款100，000.00元的借期内利息10，800.00元和2014年12月29日至2015年2月4日期间第一笔借款200，000.00元的逾期利息4，200.00元。
本院认为：合法的借贷关系受到法律的保护。原告与二被告签订《借款合同》，约定二被告向原告借款300，000.00元本金，原告通过转账的方式向二被告实际转账297，400.00元，被告认可余下的2，600.00元系双方约定的资料费、打印费等，不是预先扣除的利息，愿意按300，000.00元确定实际收到的借款本金，不违反法律强制规定，本院予以认定。原、被告借款合同约定的借期内月利率为12‰，即年利率14.4%，逾期利率为加收月利息的50%，即月利率18‰、年利率21.6%，双方约定的借期内年利率和逾期年利率均没有超过24%，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和第二十九条的规定，本院予以支持。对于原告与二被告签订借款合同时约定用房子或厂房设备抵押，因未对抵押物进行明确，也没有依法进行抵押登记，故原、被告关于抵押的行为并没有依法成立。对于原告与二被告重新达成的所谓还款协议，因双方并没有约定具体的还款方式、还款期限，且二被告也没有按约定实际履行，故双方并没有形成新的债权债务关系，双方均应按以前的借款合同约定履行。对于二被告2015年1月后支付给原告的15，000.00元，庭审中，被告费树全、罗秀容认可该15，000.00元是支付的利息，即第二笔借款100，000.00元从2015年1月1日至2015年10月3日的借期内利息10，800.00元（100，000.00×12‰×9个月）和第一笔借款200，000.00元从2014年12月29日至2015年2月4日期间的逾期利息4，200.00元【200，000.00×18‰×（1个月＋5天）】。因此，对于原告主张二被告偿还原告借款本金300，000.00元及利息（利息的计算方式：从2015年2月5日起，以200，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至200，000.00元本金付清为止；从2015年10月4日起，以100，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至100，000.00元本金付清）的诉讼请求，与本案查明的事实和法律规定相符，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，判决如下：
被告费树全、罗秀容于本判决生效之日起十日内偿还原告彭明新借款本金300，000.00元及利息（利息的计算方式：从2015年2月5日起，以200，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至200，000.00元本金付清为止；从2015年10月4日起，以100，000.00元本金为基数按月利率18‰计算逾期利息，直至100，000.00元本金付清）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，224.00元，减半收取3，112.00元，财产保全费2，311.00元，共计5，423.00元，由被告费树全、罗秀容负担（在本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 梁琼先
二〇一五年十一月三十日
书记员 李 曦
附本案适用的法律：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。......
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。......
第二百零七条?借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款?借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。