<＼/title>
<＼/p>
江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00881号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行，住所地江苏省常熟市梅李镇珍门中心街94号6幢。
负责人殷志芳，该行行长。
委托代理人李清，江苏福地律师事务所律师。
委托代理人田涛。
被告江苏禄隆毛衫有限公司，住所地常熟市梅李镇珍门。
法定代表人韩彪。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行（以下简称农商行珍门支行）诉被告江苏禄隆毛衫有限公司（以下简称禄隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李清到庭参加诉讼，被告禄隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行珍门支行诉称：2014年11月10日，原告与被告禄隆公司签订《最高额抵押合同》二份，第一份编号为常商银珍门高抵字2014第00044号，内容包括被告以自有的梅李镇珍门中心街115号10幢房屋（熟房权证梅李字第××号）为其在原告处办理的各项业务提供总额608万元的最高额抵押担保，被担保主债权期限为2014年11月10日至2016年11月9日止。第二份编号为常商银珍门高抵字2014第00045号，内容包括被告以自有的梅李镇珍门中心街115号的土地使用权［常国用（2010）第17665号］为其在原告处办理的各项业务提供总额224万元的最高额抵押担保，被担保主债权期限为2014年11月10日至2016年11月9日止。
2014年11月14日，原告与被告签订了三份《借款合同》并发放了贷款：第一份编号为常商银珍门借字2014第00394号，约定原告向被告发放贷款448万元，第二份《借款合同》编号为常商银珍门借字2014第00395号，借款金额为224万元，第三份《借款合同》编号为常商银珍门借字2014第00396号，借款金额为160万元，三份《借款合同》均约定：贷款期限自2014年11月14日起至2015年5月14日止，贷款利率为固定利率，月利率为4.76‰，逾期罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%，按季结息，到期一次性归还本金，借款人逾期应当承担诉讼费、律师费等，双方对其他权利义务作出了明确出约定。被告法定代表人韩彪于2015年4月7日因交通事故死亡，原告宣布未到期的贷款于2015年4月18日提前到期，并诉至法院，请求依法判令：1、被告归还原告借款本金人民币832万元，并支付计算到2015年5月7日的利息、罚息192075.52元，以及按照月利率7.14‰计算自2015年5月8日开始到判决确定的最后履行之日的罚息；2、被告承担原告实现债权的费用206900元；3、原告有权以折价或拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等本案的全部债务；4、诉讼费由被告承担；审理中，原告申请撤回了第2项诉讼请求。
被告禄隆公司未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年11月10日，被告禄隆公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银珍门高抵字2014第00044号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告禄隆公司愿意为其自2014年11月10日至2016年11月9日的期限内在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高额608万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告禄隆公司所有的常熟市梅李镇珍门中心街115号10幢的房屋；债权人对债务人编号为常商银珍门借字2014第00208号、常商银珍门借字2014第00209号、常商银珍门借字2014第00212号的借款合同未到期的主债权纳入本合同约束。
2014年11月10日，被告禄隆公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为常商银珍门高抵字2014第00045号的《最高额抵押合同》一份，约定：被告禄隆公司愿意为其自2014年11月10日至2016年11月9日的期限内在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高额224万元范围内提供抵押担保；抵押物为被告禄隆公司所有的常熟市梅李镇珍门中心街115号的国有建设用地使用权。
上述两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）。2014年11月14日，常熟市梅李镇珍门中心街115号10幢的房屋办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为608万元，常熟市梅李镇珍门中心街115号的国有建设用地使用权［抵押范围为常国用（2010）第17665号中所确认的面积6681.5平方米］办理了抵押登记，登记设定的抵押最高额为224万元，为第一顺位抵押权。
2014年11月14日，原告（贷款人）与被告禄隆公司（借款人）签订编号为常商银珍门借字2014第00394号的《借款合同》一份，约定被告禄隆公司向原告借款448万元，贷款期限自2014年11月14日起至2015年5月14日止，贷款用途为借新还旧；贷款利率为固定利率，月利率为4.76‰。
2014年11月14日，原告（贷款人）与被告禄隆公司（借款人）签订编号为常商银珍门借字2014第00395号的《借款合同》一份，约定被告禄隆公司向原告借款224万元，贷款期限自2014年11月14日起至2015年5月14日止，贷款用途为借新还旧；贷款利率为固定利率，月利率为4.76‰。
2014年11月14日，原告（贷款人）与被告禄隆公司（借款人）签订编号为常商银珍门借字2014第00396号的《借款合同》一份，约定被告禄隆公司向原告借款160万元，贷款期限自2014年11月14日起至2015年5月14日止，贷款用途为借新还旧；贷款利率为固定利率，月利率为4.76‰。
上述三份《借款合同》均约定：合同期内贷款利率不调整，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；结息方式为按季结息，如最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按本合同约定足额归还借款本金、支付利息的，从逾期之日起按照罚息利率即合同利率上浮50%计收利息，直至清偿本息为止；合同约定贷款划入被告禄隆公司指定的账户；借款人承诺承担与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费等费用；借款人法定代表人死亡，原告可以宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款。
2014年11月14日，原告先后向被告禄隆公司发放编号为常商银珍门借字2014第00394号、00395号、00396号《借款合同》项下的贷款448万元、224万元、160万元，被告禄隆公司确认借款利率均为月利率4.76‰，借款期限均自2014年11月14日至2015年5月14，借款用途均为借新还旧。
被告禄隆公司的法定代表人韩彪于2015年4月7日因交通事故死亡。2015年4月15日，原告向被告禄隆公司邮寄贷款提前到期通知书，载明因借款人法人代表意外身亡等原因，本案所涉三笔借款于2015年4月18日全部提前到期，并要求被告禄隆公司偿还三份《借款合同》项下结欠的全部贷款本息。2015年4月20日，被告禄隆公司收到上述通知书，但被告禄隆公司未能按约偿还借款本息。
截至2015年5月7日，被告禄隆公司结欠原告编号为常商银珍门借字2014第00394号的《借款合同》项下的借款本金448万元，利息（含罚息）103069.86元，合计4583069.86元；被告禄隆公司结欠原告编号为常商银珍门借字2014第00395号的《借款合同》项下的借款本金224万元，利息（含罚息）51534.94元，合计2291534.94元；被告禄隆公司结欠原告编号为常商银珍门借字2014第00396号的《借款合同》项下的借款本金160万元，利息（含罚息）36810.66元，合计1636810.66元。
另查明：被告禄隆公司的法定代表人韩彪于2015年4月7日因交通事故死亡，被告禄隆公司至今未能办理法定代表人的变更登记。
以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、最高额抵押合同、他项权证、常熟市房屋权属登记查询结果、借款合同、借款借据、户口注销证明、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款利息明细表、贷款分户明细账及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：原告与被告禄隆公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对原、被告均产生法律约束力。被告禄隆公司的法定代表人韩彪死亡，依据合同约定，原告有权依约宣布贷款提前到期，并要求被告禄隆公司立即偿还涉案三份《借款合同》项下的全部贷款本息并承担违约责任。故原告要求被告禄隆公司归还涉案三份《借款合同》项下的借款本息的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告撤回了要求被告禄隆公司承担律师费206900元的诉讼请求，系其对自身权益的处分，本院予以准许。被告禄隆公司将名下的房屋为其与原告自2014年11月10日至2016年11月9日期限内在原告处办理的人民币贷款等各项业务形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，本案所涉债务发生于上述期限内，故原告要求享有处分涉案抵押物后所得价款优先受偿权的主张，本院予以支持，但抵押物的受偿范围应以设定的抵押最高额为限。被告禄隆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行编号为常商银珍门借字2014第00394号的《借款合同》项下的借款本金448万元，支付计算至2015年5月7日的利息（含罚息）103069.86元，并支付自2015年5月8日起至实际履行之日止按月利率7.14‰计算的罚息。
二、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行编号为常商银珍门借字2014第00395号的《借款合同》项下的借款本金224万元，支付计算至2015年5月7日的利息（含罚息）51534.94元，并支付自2015年5月8日起至实际履行之日止按月利率7.14‰计算的罚息。
三、被告江苏禄隆毛衫有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行编号为常商银珍门借字2014第00396号的《借款合同》项下的借款本金160万元，支付计算至2015年5月7日的利息（含罚息）36810.66元，并支付自2015年5月8日起至实际履行之日止按月利率7.14‰计算的罚息。
上述一至三项的款项，由被告江苏禄隆毛衫有限公司于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行有权以折价、拍卖或变卖被告江苏禄隆毛衫有限公司抵押的位于常熟市梅李镇珍门中心街115号10幢房屋后所得价款，在依编号常商银珍门高抵字2014第00044号的《最高额抵押合同》进行抵押登记设定的最高额608万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司珍门支行有权以折价、拍卖或变卖被告江苏禄隆毛衫有限公司抵押的位于常熟市梅李镇珍门中心街115号国有建设用地使用权［抵押范围为常国用（2010）第17665号中所确认的面积6681.5平方米、第一顺位抵押权］后所得价款，在依编号常商银珍门高抵字2014第00045号的《最高额抵押合同》进行抵押登记设定的最高额224万元范围内优先受偿本案债务。
案件受理费71385元、财产保全费5000元，合计诉讼费76385元，由被告江苏禄隆毛衫有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年八月七日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。