河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初10760号
原告侯瑜，女，汉族，1985年4月13日出生，住郑州市惠济区。
委托代理人龚锋，男，汉族，1977年7月18日出生，住湖北省老河口市。
被告河南瑞奇房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区纬五路30号。
法定代表人石晓林。
委托代理人董军芳、席悦（实习），金博大律师事务所律师
原告侯瑜诉被告河南瑞奇房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告侯瑜的委托代理人龚锋、被告河南瑞奇房地产开发有限公司的委托代理人董军芳、席悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2014年7月7日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于金水区纬一路北，花园路西，瑞园小区三号住宅楼地下车库楼2层210号，户型为一室一厅的成套住房。合同中对原被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2014年7月12日将首付款45.9954万元，2014年10月30日将贷款人民币30万元付于被告账户，合计总房款75.9954万元全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同中第八条第五款条件（条件5：该商品房竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实。）并符合合同约定的商品房交付买受人使用。截至起诉之日，原告多次向被告提出按照合同第八条约定，出示该商品房竣工验收备案表及房屋使用说明书和房屋质量保证书的合理请求，都遭到被告拒绝，只是至今原告不能合法入住。为此，请求判令被告按合同约定继续履行交房义务；判令被告因逾期交房而向原告支付违约金74627.48元（暂计至2017年4月6日，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；本案诉讼费由被告承担。
被告河南瑞奇房地产开发有限公司辩称，1、被告一直积极履行交房义务，正如原告所述，多次联系原告收房，但因原告个人原因拒不收房，因此致使该逾期收房与被告无关。被告不应当承担责任。2、根据合同约定，因政府行为等被告不能预见和控制的因素，被告可据实予以延期顺延交房。本案中因政府封闭修路及举办上合峰会共停工了173天，因据实予以延期顺延交房日期。因此被告不存在原告诉书逾期交房，不应当承担违约责任。综上，原告所述逾期交房费被告原因所致，被告随时配合原告办理交房手续，应依法驳回原告诉求。
根据原告的诉称，被告的辩称，本庭总结本案争议焦点为：逾期交房的原因，违约天数，违约数额的承担。
原告为支持其主张，向本院提交如下证据：房屋买卖合同一份、缴费票据4张。
被告河南瑞奇房地产开发有限公司对原告提交的证据真实性无异议。
被告河南瑞奇房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、《河南省建设工程竣工验收报告》、《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》及郑州市《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》各1份。
证明目的：证明涉案房屋于2016年1月26日具备居住使用条件，涉案房屋于2016年6月23日具备合同约定交房条件。
证据2、《商品房买卖合同》1份。
证明目的：证明合同约定因不可抗力、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期以及其他出卖人不能预见和控制的因素，被告可据实予以延期、顺延交房日期。
证据3、媒体关于郑州市纬一路修路全线封闭施工、公交线路调整相关报道；《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市重污染天气应急应对实施方案的通知》（郑政办[2015]132号）及《金水区建筑工地扬尘污染综合整治办公室文件》（金建综合治版[2015]10号）。
证明目的：1、证明因涉案小区唯一通行道路纬一路全线封闭施工修路，被告无法施工，被告于2015年6月2日至2015年11月11日期间被迫停工，该期间共计163天的停工应予延期，顺延交房日期。2、因郑州举办上合峰会，被告于2015年12月7日至12月20日期间被要求停工，该期间共计10天的停工应予延期，顺延交房日期。3、证明被告因前述政府行为而停工的173天应予延期、顺延交房日期，被告不存在被告所述的逾期交房。
对被告河南瑞奇房地产开发有限公司提交的证据，原告经质证，对证据真实性无异议。
根据上述有效证据，本院确定以下案件事实：
1、2014年7月7日，原、被告双签订《商品房买卖合同》由原告购买被告位于金水区纬一路北，花园路西，瑞园小区三号住宅楼、地下车库楼2层210号，户型为一室一厅，面积为60.48平方米的成套住房。商品房单价为柒拾伍万玖仟玖佰伍拾肆元整。第六条付款方式及期限第3条约定金额459954元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-07-07，交纳比例60.52%；备注：首付款于合同签订时付清；约定金额300000元，交纳比例39.48%；备注：由买受人自行办理公积金贷款手续，逾期60日贷款额未到指定账户者，视为买受人违约，由买受人承担相应违约责任；第八条交付期限约定，出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人适用：5、该商品房竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：第2条、工程设计变更，行政审批延期，公共服务垄断行业批准或验收延期，以及其他出卖人不能预见和控制的因素。第九条，出卖人逾期交房的违约责任，出合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人适用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、2014年7月7日，被告河南瑞奇房地产开发有限公司向原告侯瑜出具收据一张，载明：今收到侯瑜交来瑞园二期210号维修金人民币叁仟玖佰叁拾壹元，并加盖了被告河南瑞奇房地产开发有限公司财务专用章。
3、2014年7月12日，原告侯瑜向被告河南瑞奇房地产开发有限公司交纳部分房款459954元，并加盖有有被告河南瑞奇房地产开发有限公司发票专用章。
4、2014年10月30日，原告侯瑜向被告河南瑞奇房地产开发有限公司交纳公积金贷300000元，并加盖有有被告河南瑞奇房地产开发有限公司发票专用章。
5、2017年1月6日，原告侯瑜向郑州市地方税务局契税税务分局办税服务厅交纳了商品住房买卖契税7599.54元。
6、被告河南瑞奇房地产开发有限公司提交河南省建设工程竣工验收意见书显示，瑞园小区3#住宅楼、地下车库（3#楼）完工日期为2016年1月18日，综合验收结论：工程质量合格，被告河南瑞奇房地产开发有限公司于2016年1月26日参加验收。
7、被告河南瑞奇房地产开发有限公司提交河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表显示，瑞园小区3#住宅楼、地下车库申请备案日期为2016年6月23日，备案意见为：该工程的竣工验收备案文件已于2016年6月23日收讫，文件齐全，准予备案，并有河南省住房和城乡建设厅加盖工程竣工备案专用章。
8、原告提交媒体关于郑州市纬一路修路全线封闭施工、公交线路调整相关报道显示，2015年6月2日至2015年11月11日，因涉案小区唯一通行道路纬一路全线封闭施工修路，共计163天。
9、2015年12月6日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市重污染天气应急应对实施方案的通知》（郑政办[2015]132号）第三条应急减排措施第（1）款II级应急减排措施显示，全市建筑施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。时间自2015年12月6日至2015年12月16日，共计10天。
10、被告提交2015年12月25日，郑州市《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》显示相关配套设施和公共设施已按照合同约定的内容完成。
11、原告庭审中自认，因不在邮寄地址居住，联系方式变更没有收到被告交房通知。原告分别于2016年3月、5月、6月前去收房，因被告没有提供文件，所以没有收房。
12、审理过程中，原、被告双方与2017年4月26日已交房完毕。
本院认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告应当在2015年12月31日前将商品房交付给原告，且商品房应具备竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料，取得建设行政主管部门竣工备案表，审理过程中，原、被告双方与2017年4月26日已交房完毕。被告提交关于2015年6月2日至2015年11月11日，因郑州市纬一路修路全线封闭施工、2015年12月6日至2015年12月16日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市重污染天气应急应对实施方案的通知》造成《商品房买卖合同》无法继续履行，属被告无法预见和控制的因素，本院认为，修路与应急方案的发布并不必然造成被告停工，但会对被告的施工情况造成一定的影响，后该房屋于2016年1月26日验收合格，2016年6月23日备案登记，符合合同约定的交房条件，原告认可由于原告联系方式和邮寄地址变更未收到被告的交房通知，后于2016年3月后去收房，但由于被告未提交相关证明未收房，本院酌定违约天数为100天，按照合同约定被告赔偿原告违约金为15199.08元（759954元×0.0002×100天）。故根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条之规定判决如下：
（1）被告河南瑞奇房地产开发有限公司在本判决生效后十日内赔偿原告侯瑜违约金15199.08元。
（1）驳回原告侯瑜的其他诉讼请求。
案件受理费1666元，由被告郑州河南瑞奇房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 张继红
人民陪审员 郭 虹
二〇一七年六月十四日
书 记 员 苏晓阳