浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第2842号
原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行。住所地：绍兴市越城区解放北路***号。
负责人：张月信，该支行行长。
委托代理人：艾勇波，银行员工。
委托代理人：楼添媛，银行员工。
被告：徐军。
被告：徐旗。
二被告共同委托代理人：徐先坤。
被告：傅江铭。
被告：徐红。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行为与被告徐军、徐旗、傅江铭、徐红金融借款合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员ＸＸＸ独任审判，后因被告下落不明，本院依法转为普通程序，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人艾勇波、被告徐军、徐旗共同委托代理人徐先坤、被告傅江铭、徐红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告徐军于2013年4月17日签订最高额担保个人借款合同2份，编号分别为33020120130040959、33020120130041011，约定原告向被告发放贷款500万元和50万元，合同约定还款方式为按月结息，到期还本。上述贷款由被告徐军、徐旗、傅江铭、徐红名下的房产森海豪庭橡树园13幢018室、府山西路463号302室、森海豪庭橡树园13幢028室、绍兴袍江鸿通金都公寓33幢1104室共四套房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据原被告签订的借款合同和抵押担保合同，原告于2013年4月19日分别向被告徐军发放了本金人民币500万元和50万元两笔贷款，借款期限自2013年4月19日起至2014年4月18日止。被告徐军于2014年4月18日还清贷款。2014年4月18日因被告徐军要求，原告于同日再次向徐军发放本金500万元和50万元的个人贷款两笔，借款期限自2014年4月18日至2015年4月17日。原告依约向被告徐军发放贷款，但被告徐军未能按照合同约定履行还款义务，被告于2014年10月21日起没有归还贷款利息，经原告多次催讨未果，另三被告也未按合同约定履行抵押担保还款责任。截至2015年6月4日，被告尚欠原告贷款本金550万元，利息199855.59元。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判令：一、四被告共同偿还原告贷款本金550万元，支付利息199855.59元，2015年6月4日起至款清日止的利息按借款合同约定支付；二、原告对上述第一项债权对绍房他证绍市字第K0000785**、K000078549、K000078588号和绍房他证袍江字第K0000071**号项下抵押物在最高额995万元范围内优先受偿；三、本案诉讼费及其他为实现债权的费用均由被告承担。
被告徐军、徐旗共同答辩称：向原告贷款、担保属实，由于经济形势不好，被告对案外人享有债权，案外人的财产在处置中，被告拿到钱后会立即偿还原告的贷款本息。
被告傅江铭、徐红辩称：二被告是在原告提供的空白合同中签的字，当时协商担保金额为200万元，现在对原告诉称的500万元不清楚；同时案涉50万元贷款与二被告无关。
本院审理查明事实与原告诉称基本一致。同时查明，原告于2014年4月18日向被告徐军发放贷款合计550万元后，被告徐军未向原告支付500万元贷款自2015年4月1日起的利息，50万元贷款自2014年12月24日起的利息。
另查明，被告徐军、徐旗、傅江铭、徐红作为抵押人自愿以各自名下房产为被告徐军自2013年4月18日起至2016年4月17日止，在最高债权数额918万元范围内提供最高额抵押担保。被告徐军、徐旗自愿以名下房产为被告徐军自2013年4月18日起至2016年4月17日止，在最高债权余额77万元范围内提供最高额抵押担保。双方办理房产抵押登记，他项权证号分别为绍房他证绍市字第K0000785**（债权数额100万元）、K000078549（债权数额410万元）、K000078588号（债权数额408万元）和绍房他证袍江字第K0000071**号（债权数额77万）。
以上事实由原、被告的庭审陈述及原告向本院提交的借款凭证（2份）、《最高额个人担保借款合同》（2份）、《房地产最高额抵押合同》（2份）、抵押物清单和房地产权证等予以证实。
本院认为，原告与被告徐军之间的借款合同双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，故双方均应按照合同约定履行义务。本案中，被告徐军对尚欠原告贷款550万元至今未还无异议，本院予以确认。原告要求被告徐军偿还贷款本金550万元并支付相应利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告徐军、徐旗、傅江铭、徐红自愿以各自名下的房产为被告徐军在原告处的期限为2013年4月18日起至2016年4月17日止的债务提供最高额抵押担保，现双方约定的债权确定期虽未届满，但本案所涉抵押物已被查封，且新的债权不可能发生，故抵押权人的债权得以确定。原告要求就抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，最高限额以他项权登记证为准。
关于被告徐旗、傅江铭、徐红辩称的徐军已偿还第一次贷款550万元，故三被告作为抵押人无需承担抵押担保责任的意见，因与合同约定不符，本院不予采信。关于被告傅江铭和徐红辩称的50万元贷款与其无关，其无需承担责任的意见，因50万元贷款亦发生在该二被告最高额抵押担保期限内，故二被告的该辩称意见不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告徐军应于本判决生效之日起十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金550万元，并按中国人民银行有关规定和合同约定支付相应利息（其中500万元自2015年4月1日起，50万元自2014年12月24日起均计算至款项付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就上述债权对他项权证号为绍房他证绍市字第K0000785**、K000078549、K000078588号项下抵押物经拍卖或变卖受所得价款在最高额债权数额918万元范围内享有优先受偿权
三、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就上述债权对他项权证号为绍房他证袍江字第K0000071**号项下抵押物经拍卖或变卖受所得价款在最高债权数额77万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51699元，财产保全费5000元，合计56699元，由四被告共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费300元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费51699元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 ＸＸＸ
人民陪审员 沈忠仙
人民陪审员 潘阿法
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 张 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（一）约定的债权确定期间届满；
（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；
（三）新的债权不可能发生；
（四）抵押财产被查封、扣押；
（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
（六）法律规定债权确定的其他情形。