黑龙江省五常市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0184民初1691号
原告五常市影剧院，住所地五常市五常镇文苑路***号。
法定代表人张静波，职务经理。
委托代理人孔敏，黑龙江锦昊律师所律师。
被告李兆林，现住五常镇。
原告五常市影剧院诉被告李兆林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法由审判员马永富适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告法定代表人张静波、委托代理人孔敏到庭参加了诉讼，被告李兆林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月28日，原、被告签订了租房合同。合同约定租赁期间3年，自2013年6月1日至2016年6月1日，租金每年160000元以现金方式一次性缴纳当年费用，自合同签订之日起缴纳第一年租金，在经营下一年度前一个月内必须按时缴纳次年的承包金。现合同已近终结期限，被告尚欠2年租金没有交给原告，合同第十条2款约定“按合同约定按时缴纳费用，如有违约甲方有权结束合同”。原告现依据双方合同约定及合同法等相关规定，向贵院诉请判令被告立即给付原告已占用五常市影剧院剧场租金32万元；解除《租房合同》；被告立即迁出原告五常市影剧院剧场，并交还给原告五常市影剧院剧场房照、土地使用证等相关产权手续；诉讼费由被告承担。
被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。
原告为证实主张的事实，除当庭陈述外，还提交了如下证据：
一、《事业单位法人证书》、《中华人民共和国组织机构代码证》各1份，拟证明原告民事主体资格。
二、五常市房产住宅局出具的房屋所有权证存根1份，拟证明本案租房合同纠纷涉案的房屋建筑面积1585平方米为原告所有。
三、2012年10月原告与案外人李威签订的《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明原告房屋2012年10月租给案外人李某某，合同截止到2013年4月25日，案外人李某某在租赁期限内把房屋转租给被告；被告在2013年6月前已经占用原告房屋。
四、《租房合同》1份，拟证明原告于2013年5月28日与被告签订了书面租房合同，合同约定租赁期间3年，自2013年6月1日起至2016年6月1日。租金为每年160000元，以现金方式给付。自合同签订之日起缴纳第一年租金，在经营下一年度前一个月必须按时缴纳次年的租金。乙方承担期间所有税费由乙方承担，乙方自行装修。乙方每年在中小学投放电影期间无偿提供场地及大屏幕，大屏电费另算。按合同约定按时缴纳费用，如有违约甲方有权结束合同。
五、2015年8月8日原告向被告催收租金通知1份及发该通知申通快递邮件1份，拟证明2015年8月原告向被告催收租金并告知被告不交纳房屋租金给原告已造成严重后果，拖欠社保局社保费职工上访告状；告知被告，如不交房租，甲方将行使合同解除权。
六、2016年3月19日原告向被告催收租金通知1份及发该通知邮件挂号信函收据1份，拟证明2016年3月原告向被告催收租金并告知被告拖欠2年房屋租金，造成职工不能开支，拖欠社保费，职工和离退休人员基本生活受到影响，并给予被告最后交纳租金期限2016年5月1日前，否则解除合同。
七、2015年4月7日《关于五常市影剧院房屋出租乙方违约是否起诉征求全院职工意见书》1份，拟证明起诉被告是原告职工意愿。
八、财务账往来票据复印件（原件在局里账内）2张，拟证明被告交纳了第一年租金。
九、热力公司证明1张，拟证明2013年至2016年热力公司从未停热，一直进行供暖；原告将剧场交给被告后，被告已交纳了第一年即2013年-2014年度热费，热力公司没有因为有陈欠取暖费拒收被告交取暖费。
十、2014年5月29日至2016年6月29日五常市影剧院电费流水，拟证明被告一直营业。
经审查，原告提交的证据一、二、四至七、九、十内容真实、来源合法，证据之间具有关联性，形成证据链条，系有效证据，予以采信。证据三、八系复印件，原告未出示原件，对其真实性不予采信；但原告自认被告交纳了第一年租金予以确认。
被告在举证期限内提交了投资明细目录3张，但未出庭说明证明问题。
综上，本院认定如下事实：2013年5月28日，原告五常市影剧院诉被告李兆林签订了《租房合同》，约定原告将自有坐落于五常市五常镇文苑路145号的房屋租赁给被告经营演艺活动使用；租赁期限为3年，自2013年6月1日至2016年6月1日；租金为每年16万元，以现金方式一次性缴纳当年的费用，自合同签订之日起缴纳第一年租金，在经营下一年度前一个月内必须按时缴纳次年的租金，以此类推（原告给被告三个月装修免租期）；按合同约定按时缴纳费用，如有违约甲方有权结束合同；合同终止后，被告按时间规定搬出。合同签订后，被告给付了原告第一年（2013年6月1日至2014年6月1日）的租金16万元，以后两年（2014年6月1日至2016年6月1日）的租金，经原告于2015年8月8日及2016年3月19日向被告催要，并要求被告在合理期限内支付租金，但被告无正当理由至今未付，涉案房屋仍由被告使用。
本院认为，原告将自有房屋出租给被告，双方签订了《租房合同》，双方的权利义务约定明确，双方的房屋租赁合同关系成立、有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案在合同履行过程中，被告交纳第一年租金后，未按约定时间交纳其余两年的租金，经原告向被告两次催要，并要求被告在合理期限内支付租金，但被告无正当理由至今未付，被告的行为已构成根本违约，故原告要求解除《租房合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认；但因在案件审理期间，涉案房屋的租赁期限已经届满，双方的权利义务关系已经终止，故本院对原告的该项诉求不再处理。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”。现双方的租期已经届满，被告应按合同约定搬出租赁原告的房屋，故原告要求被告迁出房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。本案被告交纳第一年租金后，未按约定期限交纳其余两年租金，故原告要求被告给付其余两年租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
因双方在《租房合同》中约定原告给被告三个月装修免租期，故在被告给付原告租金时应扣除三个月的房屋租金；原告提出的因被告提前占用了房屋，对双方约定的三个月装修免租期应向前延期的主张，因原告未出示证据证明被告提前占用了房屋，且合同约定的承租期限系自2013年6月1日开始，故对原告的该项主张不予确认。
原告要求被告返还房照、土地使用证等相关产权手续，但未提交证据证明以上相关产权手续在被告处，本院不予支持。
被告提出反诉后，经本院通知，被告未交纳诉讼费用，亦未申请减、缓、免交纳诉讼费用，并经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故对其反诉请求不予审理。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼和抗辩，应自行承担相应法律责任。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条之规定，判决如下：
一、被告迁出原告所有的坐落于五常市XX镇XX路X号的房屋，此项于判决书生效后30日内履行。
二、被告给付原告租金人民币28万元（16万元/年×2年-16万元/年÷12个月×3个月）；此款于判决书生效后立即履行。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6100元减半收取3050元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判员 马永富
二〇一六年八月一日
书记员 王忠良