广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）秀民初字第582号
原告广西桂林漓江农村合作银行。
负责人阳东升，董事长。
委托代理人唐凌，广西桂林漓江农村合作银行竹江支行副行长。
被告曾湘华，男。
被告赵桂英，女。
原告广西桂林漓江农村合作银行与被告曾湘华、赵桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月29日受理后，依法组成合议庭于2013年10月15日公开开庭审理了本案。原告广西桂林漓江农村合作银行的委托代理人唐凌、被告曾湘华到庭参加诉讼，被告赵桂英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾湘华于2009年6月22日以承包工程缺乏资金为由，向原告申请借款200000元，并用其名下房产作抵押担保。2009年6月22日，原告与被告曾湘华、赵桂英共同签订了编号为115号的《个人抵押借款合同》，合同约定，被告向原告借款200000元，按月结息，到期还本。合同约定的还款期限于2012年6月22日到期，被告只归还原告本金14208.46元，仍欠原告本金185792.54元及利息。被告赵桂英与曾湘华系夫妻，应共同承担本案债务。经过原告多次追索未果，故诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告贷款本金185792.54元以及至贷款清偿完毕之日的所有利息，利息、罚息、复利按合同约定计付；2、原告对被告曾湘华用于抵押的坐落于桂林市施家园31栋5-2号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告负担。本案在庭审过程中，原告将其第一项诉讼请求变更为：二被告归还原告贷款本金165790.86元，清偿截止至2013年9月15日的利息16899.70元，2013年10月16日之后的利息、罚息、复利按合同约定计付。
原告对其主张提供如下证据：1、被告曾湘华、赵桂英身份证复印件、户口本及结婚证复印件，以证明被告曾湘华、赵桂英的身份情况及被告曾湘华、赵桂英系夫妻关系；2、借款申请书及流动资金借款申请书，以证明被告曾湘华申请向原告借款200000元；3、抵（质）押借款合同及借款抵（质）押承诺书，以证明原告与被告曾湘华、赵桂英签订《抵押借款合同》；4、贷款凭证，以证明原告广西桂林漓江农村合作银行依约已将2000000元转入被告曾湘华账户；5、房地产抵押物清单、房产证复印件、房屋他项权证，以证明被告曾湘华用其所有的房屋作为抵押；6、贷款利息变动情况表、贷款还款明细登记簿，以证明被告曾湘华还款情况及欠款的本金和利息情况；7、中国银行业监督管理委员会广西监管局（批复）桂银监复（2009）号269号，以证明广西农村信用合作社变更名称为广西桂林漓江农村合作银行。
被告曾湘华辩称，愿意归还借款，但需要些时间筹钱。
被告赵桂英未到庭答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。经过庭审质证，被告曾湘华对原告提供的证据无异议，本院对原告提供的证据予以确认。
综合以上证据和庭审笔录，本院确认如下法律事实：2009年6月22日，被告曾湘华以需要垫资基础工程为由，向原告下属的竹江信用处申请借款人民币200000元。同日，被告曾湘华向桂林市区农村信用合作联社竹江信用处提交《流动资金借款申请书》，被告曾湘华、赵桂英承诺用登记在曾湘华名下的广西桂林市施家园31栋（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第301392**号）作借款抵押担保。桂林市区农村信用合作联社竹江信用处为贷款人，被告曾湘华为借款人、抵押人，被告赵桂英为抵押人，于2009年6月22日签订了一份编号为：（2009）桂农信抵（质）押借合第115号《抵（质）押借款合同》。合同约定：桂林市区农村信用合作联社竹江信用处贷给被告曾湘华人民币200000元；借款期限从2009年6月22日至2012年6月22日；贷款利率：按3年档次利率执行，现行月息为4.5‰，上浮30％，每季结息一次。一年期以上贷款。实行利率一年一定，一年期满后，按当时相应档次利率另行确定。如遇国家贷款利率调整，按调整后的新利率和计算方式计算；还款计划：借款分壹期归还。于2012年6月22日归还本金200000元；贷款逾期：从逾期之日起，按合同载明利率上浮50%计收利息；借款人应按时向贷款人付息，当借款人未按时向贷款人付息时，按复利计息。合同签订后，桂林市区农村信用合作联社竹江信用处向被告曾湘华发放了贷款200000元，并于2009年6月29日办了房屋抵押登记（房屋他项权证号：房桂林市七星区他字第3048950号）。贷款到期后，被告曾湘华未归还借款。原告经多次催收未果，遂诉至本院。截止2013年9月15日，被告曾湘华尚欠借款本金165790.86元、利息16899.10元。
另查明，被告曾湘华与被告赵桂英于1981年3月6日登记结婚。经广西银监局2009年11月11日桂银监复（2009）269号批复，同意桂林市区农村信用合作联社变更为广西桂林漓江农村合作银行，其分支机构桂林市区农村信用合作联社竹江信用社变更为广西桂林漓江农村合作银行竹江分理处。
本院认为，原告下属的竹江信用社与被告曾湘华、赵桂英签订的《抵（质）押借款合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款义务，被告曾湘华未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告依合同约定主张被告曾湘华归还贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告曾湘华以其所有的房产作借款抵押并办理了房屋抵押登记，原告的抵押权成立，故原告主张对抵押房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。关于被告赵桂英是否应与被告曾湘华共同偿还本案债务的问题。根据《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所欠债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，本案中，被告曾湘华向原告借款发生在被告曾湘华与被告赵桂英夫妻关系存续期间，该债务应属于被告曾湘华与被告赵桂英的夫妻共同债务，原告要求被告曾湘华与被告赵桂英共同偿还借款本金并支付利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾湘华、赵桂英共同偿还原告广西桂林漓江农村合作银行贷款人民币165790.86元及至2013年9月15日止的利息16899.10元（自2013年9月16日之后的罚息、复利按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮95%计算至本案生效判决确定的履行期限之日止）；
二、原告广西桂林漓江农村合作银行就被告曾湘华用于抵押的桂林市施家园31栋（房屋所有权证号：桂林市房权证叠彩区字第301392**号）房屋经依法处分后所得价款享有优先受偿权。
本案件受理费4016元，由被告曾湘华、赵桂英负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4016元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 刘恒志
人民陪审员 王喜生
人民陪审员 王暄懿
二〇一三年十一月十五日
书 记 员 程诗淇