上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民三(民)初字第2670号
原告诸为明，男，汉族，1968年4月2日生，住上海市松江区。
原告郑向红，女，汉族，1971年1月19日生，住上海市松江区。
两原告共同委托代理人马丽君，上海孚邦律师事务所律师。
被告上海电器城市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人胡伟航，董事长。
委托代理人陈志远，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人郑莎莎，浙江六和律师事务所律师。
原告诸为明、郑向红诉被告上海电器城市场经营管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月27日受理，依法适用简易程序，于2014年9月23日公开开庭进行了审理，原告诸为明、郑向红、两原告共同委托代理人马丽君和被告的委托代理人郑莎莎均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年，原、被告签署一份商铺购买协议，约定被告将坐落于上海市金山区亭林镇大亭公路7588弄上海电器城2096号2层2106室，建筑面积25.42平方米商铺出售给原告，总价为388,800元(人民币，下同)，上述房款原告已在签订后付清。原本被告承诺尽快办理房屋产权证，但至2013年7月15日，被告仍未办出，被告又与原告签订《上海市商品房预售合同》取代原本的商铺买卖协议，并且又一并签订了《商铺委托经营管理协议》、补充协议。被告承诺房屋于2013年12月30日前按照合同约定交房，并约定超过60天未交房，原告可以解除合同。《补充协议》中被告承诺了自2011年1月1日至2013年7月15日期间按照日万分之二支付违约金，并承诺2013年9月18日起可收取房屋租金收益，但时至今日被告未依据合同要求交房，也未支付任何承诺的费用。故原告诉讼来院，请求判令：1、解除原告与被告《上海市商品房预售合同》；2、被告立即退还原告购房款388,000元；3、判令被告向原告支付原告违约金(以388,000元为本金，按日万分之二，自2011年1月1日算至2013年7月15日；以388,000元为本金，按日万分之一，自2014年1月1日算至2014年8月14日)；4、被告支付原告赔偿金3888元；5、被告支付原告利息(以388,000元为本金，按银行同期贷款利率自2014年8月15日计算至判决生效日止)。
被告辩称，不同意解除合同，我们取得预售许可，合同可以继续履行。
经审理查明，2013年7月15日，原、被告签订了一份《上海市商品房预售合同》，该预售合同约定，原告向被告购买坐落于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄《上海电器城》2096号2层2106室(以下简称涉案房屋)，涉案房屋土地使用性质属于商业用地，房屋建筑面积暂测25.42平方米，房屋单价15,295.04元/平方米，按暂测面积总房价为388,000元。预售合同还约定被告于2013年12月30日前将涉案房屋交付给原告，除不可抗力外，如未能按期交房，被告应向原告支付违约金，违约金按原告已付房价款日万分之一计算，违约金按约定最后交房期限之第二天起算至实际交付日止，逾期超过60天，原告有权选择单方面解除合同或继续履行本合同，原告单方面解除合同的，违约金计算至原告书面通知解除合同之日，并由被告向原告支付总房价款1%的赔偿金，但原告应在逾期交房未满90天之前以书面形式向被告提出，否则视为原告同意继续履行合同；原告继续履行合同的，违约金算至实际交房日止，并由被告向原告支付总房价款1%作为赔偿金，原告不再追究被告其他责任，房屋交付的标志为涉案房屋的钥匙的交付。合同还约定，原告行使本合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应书面通知被告，被告应当在收到原告的书面通知起的60天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行同期存款利率计算)全部退还原告，并承担总房价1%作为赔偿金，在退还房价款时一并支付给原告。同日，被告向原告出具金额为388,000元的购房发票。
审理中还查明，2013年7月15日，原、被告还签订了商铺委托经营管理协议，约定原告自愿将涉案房屋委托被告经营管理。管理期限为2013年9月18日至2016年9月17日。被告交付涉案房屋的时间是2013年7月30日前。委托经营回报为以预售合同总房价为基数，按照年均回报率5%计算。同日，原、被告还签订了补充协议，约定违约金数额以预售前原告实际预订付款额388,000元为基数，按照每日万分之二标准，自2011年1月1日算至2013年7月15日止计算。该补充协议作为上述委托经营管理协议的补充文本。
审理中再查明，2014年8月14日，原告向被告发出解除通知，由于被告未交付房屋，根据合同约定及法律规定原告通知解除合同，并保留追究违约责任的权利。该通知于2014年8月15日发送被告。
庭审后，原告表示如果法院判决解除合同，原告愿意配合被告方办理撤销商品房网上备案及预告登记手续。
以上事实，由原告提供的原、被告签订的《上海市商品房预售合同》、购房发票、补充协议、委托经营管理协议、解除通知及快递凭证、pos机刷卡记录、当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为证，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告所签订的商品房预售合同，合法有效，双方均应依法履行。预售合同约定被告逾期交房超过60天且逾期交房在90天之内，原告有单方面合同解除权，事实上原告于2014年8月14日向被告发出了要求解除合同的通知，该通知应视为原告的催告，被告应当在合理期限内向原告履行合同约定的交房义务，故无论从合同约定的解除条件，还是法定的解除条件，本案中原告要求合同解除的条件已成就，故原告要求解除预售合同的诉讼请求应当予以支持，基于预售合同的解除，原告要求返还购房款的诉讼请求应当予以支持。预售合同对合同解除产生的法律后果有约定，该约定对合同当事人具有约束力。原告要求被告支付违约金、赔偿金、及利息损失，本院予以支持，具体金额以本院认定为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告诸为明、郑向红与被告上海电器城市场经营管理有限公司就坐落于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄《上海电器城》2096号2层2106室于2013年7月15日订立的《上海市商品房预售合同》；
二、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告原告诸为明、郑向红购房款人民币388,000元；
三、原告原告诸为明、郑向红于本判决生效之日起十日内协助原告上海电器城市场经营管理有限公司办理撤销坐落于上海市金山区亭林镇大亭公路7558弄《上海电器城》2096号2层2106室网上备案及预告登记手续；
四、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告原告诸为明、郑向红违约金，以人民币388,000元为基数,自2014年1月1日起至2014年8月14日止，按每天万分之一计算；
五、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告原告诸为明、郑向红利息损失，以人民币388,000元为基数,自2014年8月16日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；
六、被告上海电器城市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告诸为明、郑向红赔偿金人民币3888元；
七、驳回原告诸为明、郑向红其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8,540元减半收取4,270元，由被告上海电器城市场经营管理有限公司负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 钱 静
二〇一四年十月二十日
书 记 员 李贵贤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
…
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
…
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。