上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0116民初9161号
原告吴祺昊，男，1990年9月26日生，汉族，住上海市卢湾区。
委托代理人吴敏。
委托代理人黄建刚，上海市志君律师事务所律师。
被告余耀，男，1982年7月22日生，汉族，住浙江省平湖市。
委托代理人居娴，上海申闻律师事务所律师。
原告吴祺昊诉被告余耀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年10月24日进行了公开开庭审理，原告委托代理人吴敏、黄建刚，被告余耀及其委托代理人居娴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月18日，原告经上海绘新房地产经纪事务所居间与被告就上海市金山区海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋达成《房屋买卖合同》，约定房屋总价1,100,000元，原告交付定金100,000元，并陆续支付房款500,000元，然在此之后被告在未与原告协商的情况下将上述房款退还至原告账户并发函称单方解除合同，原告回函希望继续履行合同遭到拒绝，为此，原告诉讼来院，请求：1、依法判决继续履行原、被告于2016年6月15日签订的《房地产买卖合同》，(房屋价值1,100,000元)；2、依法判令被告协助原告将位于上海市金山区山阳镇海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；3、依法判令被告将位于上海市金山区山阳镇海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告；4、依法判令被告注销上海市金山区山阳镇海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押手续；5、依法判令被告支付原告违约金296,000元；6、依法判令被告支付原告2016年9月16日至实际交付房屋之日止的违约金(按每日300元计算)。庭审中，原告增加一项诉讼请求：愿意支付被告房款1,480,000元。
被告辩称，请求法院驳回原告全部诉请，理由是被告在2016年9月8日依照合同法94条第二款、96条的规定，向原告发出解除合同的通知书，合同已经解除了，以自己的行为解除了合同，9月6日把全部房款已经打回给被告，房屋被告要自己住。
针对被告的答辩，原告补充称，不同意被告的答辩意见。原告收到被告通知后，立即回函表示不愿意解除合同。
经审理查明，2016年7月18日，原、被告之间签订《上海市房地产买卖合同》(下称“示范合同”)，约定由原告购买被告所有的位于上海市金山区山阳镇海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“案涉房屋”)，房屋总价1,100,000元；被告于2016年9月15日前腾出该房屋并通知原告进行验收交接；原、被告双方确认，在2016年9月15日之前，原、被告双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。关于付款，示范合同附件三约定，签订本合同当日，原告直接支付被告首期房价款220,000元(含定金100,000元)；原告通过银行贷款880,000元，具体以银行贷款合同为准。对于逾期交房的违约责任，示范合同第十条约定，若逾期交房的，则每逾期一日，被告应向原告支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行；补充条款(一)第8条约定，被告未按本合同约定的期限将房地产(包括房地产交接及房地产权利转移及户口迁出日)给原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之一计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止……。补充条款(一)第9条还约定，原、被告双方有一方违约的，违约金为总房款的20%……；第14条约定，若本补充条款与买卖合同不一致的，则以本补充条款为准。示范合同还对其他事项作了约定。
2016年7月17日，原、被告双方还签订一份《补充协议》，协议约定，被告实际价为人民币1,480,000元，《上海市房地产买卖合同》价为1,100,000元，剩余房价款人民币380,000元作为原告支付被告的补偿款，协议约定于签订本协议当日原告直接支付被告首期房价款人民币170,000元；于2016年7月18日原告支付被告房价款130,000元，于2016年7月28日原告直接支付被告房价款300,000元；原告通过银行贷款880,000元，具体以银行贷款合同为准；协议还约定，如本协议与《上海市房地产买卖合同》有异议，以本协议为准。
另查明，2016年7月5日，被告配偶吴燕与原告母亲姜恒通过中介签订《房地产买卖居间协议》一份，约定由姜恒购买吴燕所有的位于案涉房屋，总价1,480,000元。
再查明，原告为履行合同，分别于2016年7月5日、7月17日、7月18日、7月26日通过现金及转账方式共向被告支付购房款60万元。2016年9月8日，被告通过上海申闻律师事务所向原告发出《解除合同通知书》一份，要求解除原、被告之间签订的示范合同及《补充协议》，被告分别于2016年9月6日、9月7日通过转账方式将原告已付的600,000元购房款返还原告。2016年9月9日，原告做出《通知书回函》并发给被告，回函称，对于被告提出的本合同于2016年9月9日解除无任何合同依据及事实依据，原告不予同意，应按双方签订的示范合同继续履行，被告的退款行为为被告个人行为，原告不予认可。
还查明，案涉房屋上存在贷款抵押，抵押权人为上海市住房置业担保有限公司，债权数额为600,000元。
庭审中，原告称，为履行合同，原、被告签署过贷款合同，贷款金额880,000元，已经获得了审批，过户后就可以放款。被告称，即便8月22日签订过贷款合同，也会因时间推移而失效，两个月没有交易就会失效，要重新审批。为查明事实，本院于2016年12月21日至上海市住房置业担保有限公司金山营业部(以下简称“担保公司”)调查核实，经查证，原告的贷款880,000元已经审批下来了，担保公司称，只要法院判决过户，等原告的产证出来，担保公司会通知银行放款，将款项打入被告当时提供的账户里。
本案审理中，原告已将首付款600,000元支付至本院账户。
以上事实，由原告提供的上海市房地产登记薄、上海市房地产买卖合同及补充协议、房地产买卖居间协议、收款收据及银行回单5份、解除合同通知书及回函、贷款合同，被告提供的转账凭证以及原、被告的当庭陈述、本案庭审笔录、谈话笔录等为证，并经本院查证属实。
本院认为，原、被告之间签订的示范合同和《补充协议》系双方真实意思表示，均合法有效，双方均应恪守履行。本案中，根据查明的事实，原告在合同履行过程中并无违约行为，被告并无约定或法定的合同解除权，自行退还的房款并不当然意味着合同的解除，相反，其自行发函要求解除合同的行为已构成违约，应当承担相应的责任。诉讼中，应本院的要求，原告已将首付款600,000元支付至本院账户，公积金贷款880,000元已经获批，案涉房屋不存在法律或者事实上的不能履行，被告理应按照示范合同及补充协议之约定继续履行合同。诉讼中，原告已将首期房款支付至本院账户，且剩余房款已通过审批，可视为其已完成了合同主要义务，被告理应协助原告办理过户手续并交付案涉房屋，但鉴于案涉房屋还存在银行抵押贷款，而注销抵押权既是被告之义务，亦是完成房屋产权变更登记之必要前提，故在此情况下，为保证合同顺利履行，原告付至本院账户内的房款600,000元，应优先用于注销案涉房屋上的抵押权，相关银行或公司应当予以协助。至于逾期交房违约金，本院认为，被告未按期交房，其行为已构成违约，但示范合同第十条与补充条款(一)第8条关于违约责任的约定不一致，根据示范合同补充条款(一)第14条“若本补充条款与买卖合同不一致的，则以本补充条款为准”之约定，被告应当按已付款日万分之一承担违约责任。至于原告主张的违约金296,000元，示范合同补充条款(一)第9条的约定为不履行违约金，该违约金性质上与继续履行相悖，故对于原告该项请求，缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告吴祺昊与被告余耀于2016年7月18日签订的《上海市房地产买卖合同》及2016年7月17日签订的《补充协议》继续履行；
二、原告吴祺昊应于本判决生效之日起十日内支付被告余耀购房款人民币600,000元(已由本院代管)(该款优先用于注销设定于上海市金山区海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权)；
三、被告余耀应于本判决生效之日起十日内注销设立于上海市金山区海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；
四、原告吴祺昊与被告余耀应于上述抵押权注销后十日办理位于上海市金山区海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋的变更登记，将上述房屋过户至原告吴祺昊名下(相关交易税、费由原告吴祺昊承担)；
五、被告余耀应于本判决生效之日起十日内将位于上海市金山区海盛路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告吴祺昊；
六、原告吴祺昊应于上述房屋变更登记其名下后十日内支付被告余耀购房尾款880,000元；
七、被告余耀应于本判决生效之日起十日内支付原告吴祺昊逾期交房违约金(以600,000元为基数，自2016年9月16日起到实际交付日止，按照每日万分之一计算)；
八、驳回原告吴祺昊的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取8,682元(原告已预缴)，由原告吴祺昊承担1215元，被告余耀承担7467元，被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王超
二〇一七年一月三日
书记员 宋骏
附：相关法律条文
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。