广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）粤0605执异460号
异议人（被执行人）：梁某2,男,1973年1月8日出生,汉族，住广东省。
异议人（案外人）：梁曼靖，女，2000年6月10日出生，汉族，住广东省。
异议人（案外人）：梁某1，男，2006年5月10日出生，汉族，住广东省。
法定代理人：梁某2，系异议人梁某1的父亲。
上列异议人的共同委托代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。
申请执行人：佛山市南海区巨人工程机械销售中心,住所地佛山市南海区狮山白沙桥南宝冷冻食品厂办公楼首层7-9号铺，统一社会信用代码92440605L313802646。
经营者：林锡文。
委托代理人：候毅婷，广东名品律师事务所律师。
被执行人：广宁县振锋建筑工程实业有限公司,住所地广东省广宁县南街镇广玉路城东清华园三幢303房，组织机构代码05996390-1。
被执行人：陈健华,男,汉族，1981年1月4日出生,住广东省广宁县。
被执行人：程小龙,男,汉族，1993年6月26日出生,住广东省。
本院受理的（2017）粤0605执4436号案，即申请执行人佛山市南海区巨人工程机械销售中心（以下简称巨人销售中心）与被执行人梁某2、程小龙、陈健华、广宁县振锋建筑工程实业有限公司（以下简称振锋公司）买卖合同纠纷一案，在执行过程中，本院裁定拍卖或变卖被执行人梁某2名下位于肇庆市广宁县南街镇中华东路“东苑居”B幢501房及二楼001号杂物房（房产证号为Ｃ0××49）的房产。案外人梁曼靖、梁某1、被执行人梁某2对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人梁某2、梁曼靖、梁某1称，请求法院中止（2017）粤0605执4436号案中对异议人所有的位于肇庆市××县××东路“东苑居”8幢501房及二楼001号杂物房（粤房地证字Ｃ0××49）的房产的拍卖及执行。事实和理由：关于申请执行人巨人销售中心申请执行被执行人梁某2、振锋公司、陈健华、程小龙买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤0605执4436号。异议人梁某2、梁曼靖、梁某1于2018年7月1日才知悉佛山市南海区人民法院拟于2018年7月9日在淘宝网拍卖位于肇庆市××县××东路“东苑居”B幢501房及二楼001号杂物房（粤房地证字Ｃ0××49）的房产，异议人请求法院依法中止对该房产的拍卖及执行。理由是：一、该房产是异议人梁某2与妻子陈丽珍的夫妻共同财产。因为：异议人梁某2与陈丽珍于1998年9月10日登记结婚，该房产是夫妻双方于2002年2月4日共同出资购买，虽然只登记在异议人梁某2一个人名下，但性质上属于夫妻共同财产，两人各占50%的产权份额。二、异议人梁某2的妻子陈丽珍已于2008年4月15日死亡，而陈丽珍的被继承人有：丈夫梁某2，女儿梁曼靖，儿子梁某1，父亲陈木杏，母亲陈金娇，均有权继承其名下房产的50%份额。且在被继承人陈丽珍去世后,五位继承人均没有办理继承手续，从而造成该房产的100%产权份额均登记在异议人梁某2名下，但无法否认的事实是：异议人梁某2实际上只占有该房产60%的产权份额，而异议人梁曼靖和梁某1各占有该房产10%的产权份额，案外人陈木杏和陈金娇也各占有该房产10%的产权份额。三、异议人认为在没有进行继承析产之前，法院依法应当中止对该房产的拍卖及执行，否则将严重地损害了异议人梁曼靖、梁某1和案外人陈木杏、陈金娇的合法权益，最终也会造成房产的买受人的财产权益得不到保障，必将产生非常严重的负面影响。四、异议人梁曼靖、梁某1不同意也不接受法院因为异议人梁某2的个人债务而将自己持有的该房产合计20%的产权份额进行拍卖。基于上述事实和理由，异议人依法向法院提出执行异议，请法院依法裁定中止（2017）粤0605执4436号案中对异议人所有的位于肇庆市××县××东路“东苑居”3幢501房及二楼001号杂物房（粤房地证字Ｃ0××49）的房产的拍卖及执行。
申请执行人巨人销售中心辩称，一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，涉案房产为登记在被执行人梁某2一人名下的不动产，被执行人梁某2拒不履行（2016）粤0605民初14880号生效民事判决书，法院依法执行涉案房产完全符合法律规定。二、不动产购买时间不是认定夫妻共同财产的唯一标准，即婚姻关系存续期间购买的房产不一定就是夫妻共同财产，异议人并非提供充分的证据证实案涉房产属于夫妻共同财产。根据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，故涉案房产为合法执行标的物，法院对查封的涉案房产进行执行拍卖并无不当。三、即使异议人对涉案房产享有份额也不足以排除对涉案房产的执行。首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出，目前涉案房产已经拍卖成交，如果撒销拍卖，必然会损害拍卖买受人的合法权益。另外，异议人的情况也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的人民法院应予支持撤销拍卖的任何一种情形，异议人无权主张撤销拍卖。退一步说，如果查实异议人对涉案房产确实享有份额的，可以在拍卖得款中保留其他继承人应继承的份额，而无需撤销拍卖。四、（2017）粤0605执4436号执行案自2017年4月21日立案受理以来至今已近十五个月之久，在该案执行期间，法院已依法将评估、拍卖等事宜通知执行人与被执行人，涉案房产在淘宝网上的拍卖公告也已公示一个月以上，被执行人在前述期间一直没有提出异议，直到涉案房产拍卖成交后才提出，显然是为了逃避履行债务，妨碍执行，损害申请执行人的合法权益。而且根据（2016）粤0605民初14880号生效民事判决书，被执行人除应支付购车款本金105854元外，还要以105854元为本金按日千分之五的标准一直计算违约金至实际清偿之日，拖延执行进度只会使被执行人应履行的债务金额越来越多。综上，异议人提出的执行异议没有事实和法律依据，且涉案房产已由第三人拍得，撤销拍卖不但影响申请执行人的债权实现，也损害了善意第三人的合法权益，请法院依法驳回异议人的执行异议。
被执行人振锋公司、程小龙、陈健华均没有答辩。
本院查明，本院于2016年9月9日立案受理原告巨人销售中心与被告梁某2、程小龙、陈健华、振锋公司买卖合同纠纷一案，案号为（2016）粤0605民初14880号。在审理过程中，本院根据巨人销售中心的财产保全申请，于2016年10月8日轮候查封梁某2名下位于肇庆市××县××东路“东苑居”B幢501房及二楼001号杂物房（房产证号为Ｃ0××49）。2016年11月1日，本院作出（2016）粤0605民初14880号民事判决，判令:一、被告振锋公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购车款105854元予原告巨人销售中心。二、被告振锋公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以105854元为本金自2015年10月22日起至实际清偿之日止按日千分之五计算的违约金予原告巨人销售中心。三、被告梁某2、陈健华、程小龙对上述第一、二判项确定的债务承担连带清偿责任。
2017年4月21日，本院立案受理申请执行人巨人销售中心与被执行人振锋公司、梁某2、程小龙、陈健华买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤0605执4436号，执行依据为本院（2016）粤0605民初14880号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年6月1日作出（2017）粤0605执4436号执行裁定书，裁定：拍卖或变卖被执行人梁某2名下位于肇庆市××县××东路“东苑居”B幢501房及二楼001号杂物房（房产证号为Ｃ0××49）的房产（以下简称涉案房产）。异议人梁某2、梁曼靖、梁某1为此向本院提出本案异议，本院于2018年7月11日立案受理。
涉案房产于2018年7月10日在淘宝网司法拍卖平台拍卖成交。2018年8月2日，本院作出（2017）粤0605执4436号之一执行裁定书，裁定：一、原属被执行人梁某2所有的位于肇庆市××县××东路“东苑居”B幢501房及二楼001号杂物房（房产证号为Ｃ0××49）的所有权及相应的其他权利归买受人梁丽娟（公民身份号码：）所有，上述财产权自本裁定送达买受人时起转移。二、解除对上述财产的查封。三、买受人梁丽娟（公民身份号码：）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。同日，本院对肇庆市广宁县人民法院（以下简称广宁法院）作出（2017）粤0605执4436号《委托执行函》，内容为：因涉案房产在广宁××辖区内，特委托该院代为送达确权裁定及办理过户手续。
另查明，据广宁县不动产登记中心于2018年5月17日出具的《不动产档案详细资料》反映，涉案房产的登记权属人为被执行人梁某2，权属登记日期为2002年2月4日，房产证号为Ｃ0××49。该房产于2016年3月9日被本院（2015）佛南法里民二初字第455号案首查封。
2008年4月16日，广宁县公证处出具（2008）宁证港字第3号《死亡公证书》，内容为：陈丽珍于2008年4月15日在广东省××县死亡。同日，广宁县公证处出具（2008）宁证港字第5号《监护权公证书》，内容为：梁某2是梁某1、梁曼靖的父亲，梁某1、梁曼靖的母亲陈丽珍于2008年4月15日死亡，梁某2在梁某1、梁曼靖未满十八周岁前是他们的合法监护人。2018年7月2日，广宁县横山镇大诚村民委员会出具《亲属关系证明》，内容为：陈丽珍的父母陈木杏、陈金娇至今健在。
2018年7月16日，广宁县横山镇人民政府社会事务办公室出具《婚姻登记记录证明》，内容为：陈丽珍（已故，身份证号码）与梁某2（身份证号码）于1998年2月11日登记结婚。2018年7月13日，广宁县公安局户政中队出具《证明》，内容为：梁某2身份证号码为，其本人原曾用过属错证号，以上两个号码为同一个人。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。第二百二十七条规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。本案中，异议人梁曼靖、梁某1作为案外人以其基于继承而对涉案房产享有权属份额为由请求中止涉案房产的执行，属于对执行标的提出异议。异议人梁某2作为被执行人以涉案房产在未继承析产前不应进行拍卖为由请求中止涉案房产的执行，属于对执行行为提出异议。鉴于执行标的异议与执行行为异议两者适用的法律救济途径不同，不能在同一件执行异议案中一并审查处理，故本院在本案中只审查处理异议人梁曼靖、梁某1提出的执行标的异议，对异议人梁某2提出的执行行为异议不作一并审查处理。对此，异议人梁某2可另案主张。
最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”。本案立案受理的时间为2018年7月11日，而本院（2017）粤0605执4436号案（以下简称4436号案）对涉案房产作出拍卖确权裁定及委托广宁法院代为办理房产过户手续的时间为2018年8月2日，故案外人梁曼靖、梁某1在涉案房产执行终结前已提出本案异议，符合上述司法解释的规定。申请执行人认为异议人在涉案房产执行终结后才提出异议的意见理据不足，本院不予采纳。
涉案房产的权属登记时间在被执行人梁某2与其配偶陈丽珍的夫妻关系存续期间内，在无其他有效证据证实该房产为梁某2个人财产的情况下，该房产应属梁某2与陈丽珍夫妻共同财产。在陈丽珍去世后，其生前对涉案房产的权属份额依法属于其遗产。至目前为止，无生效法律文书确认陈丽珍及其继承人（梁某2除外）应对梁某2在4436号案中的债务承担共同清偿责任，故本院查控执行的涉案房产中原属陈丽珍所有的遗产份额，除由梁某2继承的部分外，其余部分不应用于清偿本院4436号案的债务。同时，基于房产的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值度都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、案外人三方都不利，故本院应对涉案房产进行整体变价处置。在涉案房产整体变价处置后，所得款项中属于梁某2的房产份额部分应用于偿还4436号案的债务，属于除梁某2之外的陈丽珍其他继承人所继承的房产份额部分，应予退还其他继承人。综上分析，异议人梁曼靖、梁某1请求中止对涉案房产的执行，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回异议人梁曼靖、梁某1的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杜广锵
审判员 黄馨栗
审判员 王志钊
二〇一八年八月十六日
书记员 赖泽欣