浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义商初字第3345号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行。
负责人：沈初阳。
委托代理人：吴小伟。
被告：王高锋。
公民身份证号码：3307261977********。
被告：周建红。
公民身份证号码：3307261973********。
被告：浙江万厦房地产开发有限公司。
法定代表人：虞云新。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为与被告王高锋、周建红、浙江万厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月28日立案受理。依法由代理审判员王慧适用简易程序，于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托代理人吴小伟；被告周建红到庭参加诉讼。被告王高锋、浙江万厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉称：被告王高锋、周建红系夫妻关系。2011年6月29日，原告与被告王高锋、周建红签订《个人购房借款担保合同》，合同约定：被告王高锋向原告借款人民币1320000元，借款期限为2011年6月29日至2021年6月29日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%。还款方式为等额本息还款法，按月计息，共120期，约定以被告王高锋、周建红购买的位于义乌市稠州北路1399号8607室的房地产为上述借款提供抵押担保，并由被告义乌市万厦房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日提供连带责任保证。同时约定借款人连续3个月未足额还款的，贷款人可以宣布合同提前到期。合同到期后，被告除承担未归还的本金及利息外，还应承担包括律师代理费在内的原告实现债权的全部费用。2011年7月22日，原告依约向被告发放1320000元借款，并于2010年7月12日办妥了预购商品房抵押登记手续。贷款发放后，自2012年4月1日起，二被告连续违约，未按借款合同约定还款，经原告多次催告，两被告仍未还款，目前被告尚欠原告贷款本金为1265164.99元及利息未付。现要求：1、被告王高锋、周建红立即归还借款本金1265164.99元及利息（利息按合同约定计至借款清偿之日止），并支付原告为实现债权支出的律师代理费50000元。2、确认原告对被告王高锋、周建红所有的坐落于义乌市稠州北路1399号8607室房产的拍卖、变卖款项在上述请求范围内享有优先受偿权。3、被告浙江万厦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
原告就其诉请向本院提供如下证据：1、结婚证一份，证明被告王高锋、周建红系夫妻关系的事实。2、共同承担债务承诺一份，证明被告王高锋、周建红对本案债务负共同偿还责任。3、个人借款、担保合同各一份，证明被告王高锋借款的事实及利罚的约定；被告王高锋、周建红抵押担保的事实，被告浙江万厦房地产开发有限公司作保证的事实及原告主张律师代理费的依据。4、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告依约放款的事实。5、客户存款对账单一份，证明被告所贷之款已到被告指定账户。6、借款本息清单一份，证明被告违约事实。7、税务发票及代理合同各一份，证明原告支付的律师代理费为50000元的事实。8、商品房买卖合同一份，证明第一被告向第三被告购买商品房的事实。9、房屋预告登记证明一份，证明涉案房屋已预告登记的事实。
被告周建红辩称：借款是事实，但暂无能力归还，律师费希望减免。被告周建红质证对原告提供的证据均无异议。本院对原告提供的证据均予认可。
被告王高锋、浙江万厦房地产开发有限公司未作答辩，也未向本院提供证据。
经审理查明：被告王高锋、周建红系夫妻关系。2011年6月29日，原告与被告王高锋、周建红签订《个人购房借款担保合同》，合同约定：被告王高锋向原告借款人民币1320000元，借款期限为2011年6月29日至2021年6月29日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（后于2011年7月22日明确为年利率6.8%）上浮30%。还款方式为等额本息还款法，按月计息，共120期，约定以被告王高锋、周建红购买的位于义乌市稠州北路1399号8607室的房地产为上述借款提供抵押担保，并由被告义乌市万厦房地产开发有限公司在借款合同签订之日起至办妥正式抵押之日提供连带责任保证。同时约定借款人连续3个月未足额还款的，贷款人可以宣布合同提前到期。合同到期后，被告除承担未归还的本金及利息外，还应承担包括律师代理费在内的原告实现债权的全部费用。2011年7月22日，原告依约向被告发放1320000元借款，并于2010年7月12日办妥了预购商品房抵押登记手续。贷款发放后，自2012年4月1日起，二被告未按借款合同约定还款，目前被告尚欠原告贷款本金为1265164.99元。
本院认为：原告与被告王高锋、周建红、浙江万厦房地产开发有限公司于2011年6月29日签订的个人购房借款／担保合同，系双方的真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，被告王高锋未能按约还款，被告周建红、浙江万厦房地产开发有限公司未履行担保义务，均构成违约，应当依照合同的约定和法律的规定承担违约责任。故原告要求被告王高锋归还贷款的诉请，本院依法应予支持。被告周建红于2011年6月10日出具共同承担债务承诺书一份，承诺与被告王高锋共同对本案讼争债务承担共同还款责任，且被告王高锋、周建红为夫妻，对于夫妻关系存续期间的共同债务应当共同承担。原告诉请要求被告周建红共同偿还贷款的诉讼请求合理合法，本院依法应予以支持。另查明，被告王高锋、周建红将其共同所有的义乌市稠城街道稠州北路1399号8607室房产为上述借款提供抵押担保，并进行预购商品房抵押预告登记。故原告的第二项诉讼请求，本院依法予以支持。被告浙江万厦房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，对合同签订后至正式抵押登记手续办理完毕时在本案讼争合同项下已产生的所有债务承担连带保证责任。故原告诉称要求被告浙江万厦房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。经审理查明，原告为实现债权支付50000元，本院认为，该笔费用符合律师收费标准，系原告合理支出，根据合同约定应当由被告负担，故被告周建红辩称要求减免律师费用，本院依法不予支持。被告王高锋、浙江万厦房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，可视为放弃举证、质证，辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王高锋、周建红于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金1265164.99元并支付利息（利息计算至2013年6月21日止为114267.71元，2013年6月22日起的利息按年利率13.26%计付至本判决指定的履行之日止）。
二、被告王高锋、周建红于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司义乌分行律师代理费50000元。
三、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告王高锋所有的坐落于义乌市稠州北路1399号8607室房屋变卖、拍卖所得价款在上述第一、二项判决主文中的债务及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
四、被告浙江万厦房地产开发有限公司对上述第一、二项判决主文中的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8832元，由被告王高锋、周建红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币17664.00元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 王 慧
二〇一四年一月十三日
书 记 员 龚洁茹