广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第1307号
原告曾锦良，男，汉族，住址：广东省东莞市，公民身份号码：＊＊＊617。
委托代理人王雪斌，广东南天星律师事务所律师。
被告黄斌，男，汉族，住址：广东省廉江市，公民身份号码：＊＊＊171。
原告曾锦良诉被告黄斌民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由审判员熊艳萍适用简易程序独任审判，并于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告曾锦良及其委托代理人王雪斌到庭参加诉讼；被告黄斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾锦良诉称，2014年1月26日被告因资金周转困难向原告借款200000元，约定借款期限至2014年5月25日，利息为月息40厘，被告将位于东莞市常平镇板石村东田丽园富田居＊幢＊＊＊房抵押给原告，并约定在被告未能还清款项时，原告可以变卖该房产以偿还借款本息。被告利息支付至2014年5月后未支付本金及利息。为了维护自身权益，原告起诉至法院，请求判令：一、被告立即支付原告借款200000元及利息（从2014年6月1日起按年利率48%计至付清之日止，暂计至2015年9月1日为90000元）；二、原告对被告位于东莞市常平镇板石村东田丽园富田居＊幢＊＊＊房拍卖、变卖款享有优先受偿权；三、诉讼费由被告承担。
被告黄斌未答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，2014年1月26日，被告向原告出具《借条》一份，注明借到原告200000元，于2014年1月26日至2014年5月25日前还清，拿房产证编号C＊＊49和C＊＊＊99两本抵押，补充说明月息40厘。被告在该《借条》及补充说明部分签名并捺印予以确认。2015年4月12日，被告向原告出具《补充协议》确认被告于2015年4月12日拿回房产证编号C＊＊49和C＊＊＊99，同时给回房产证第＊＊＊5**号一本；如在2个月内未将借款还清给原告，原告有权将房产变卖，但变卖后的钱在还清原告欠款后，剩下的钱给回被告。
另查，东莞市常平镇板石村东田丽园富田居＊幢＊＊＊房由被告及案外人罗昌凤按份共有，房地产权证号为粤房地权证莞字第＊＊＊5**号。
诉讼过程中，原告确认案涉借款在出具《借条》当日以现金方式交付，被告支付了2014年1月26日至2014年7月25日期间的利息48000元（8000元／月＊6个月）；案涉房产没有办理抵押登记手续。
以上事实，有《借条》、《补充协议》、房地产权证以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。
本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，原告提供的《借条》能够证明原告与被告之间存在借贷关系，该借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告借款后未按约定还款，已构成违约，依法应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，本院对原告要求被告偿还借款200000元的请求予以支持。
至于逾期利息。原、被告双方在《借条》中约定月息40厘，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告应支付相应逾期利息，故原告诉求逾期利息，本院予以支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告诉求月息40厘明显超出上述规定，超过部分无效。被告支付的48000元利息应用于扣减2014年1月26日至2014年9月25日期间的利息及逾期利息（200000元＊36%／12个月＊8个月），故逾期利息应从2014年9月26日起按照年利率36%计算至实际清偿之日止。
关于抵押物的优先受偿权。案涉房产的权属人为被告及案外人罗昌凤，且案涉房产未办理抵押登记，故原告诉求对案涉房产享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、限被告黄斌于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曾锦良返还借款本金200000元并支付逾期利息（从2014年9月26日起按照年利率36%计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告曾锦良的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2825元，由原告曾锦良负担525元，被告黄斌负担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审判员 熊艳萍
二〇一五年十一月二十四日
书记员 李伴雅
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
3、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
4、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
5、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
9、《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
11、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
12、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。