广东省汕头市龙湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0507民初60号
原告张晓丹，男，汉族，1968年9月8日出生，住汕头市龙湖区，
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
原告陈慧强，男，汉族，1967年10月14日出生，住广州市白云区，
委托代理人许洪程，广东博能律师事务所律师。
被告汕头市金园区环东发展公司，住所地汕头市环碧庄中区16座505房。
法定代表人朱镇武。
被告朱镇武，男，汉族，1958年8月26日出生，住汕头市潮南区，
被告陈赛清，女，汉族，1958年11月9日出生，住汕头市潮南区，
原告张晓丹、陈慧强诉被告汕头市金园区环东发展公司（下称环东公司）、朱镇武、陈赛清金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。原告张晓丹、陈慧强的委托代理人许洪程到庭参加诉讼，被告环东公司、朱镇武、陈赛清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告环东公司于2000年10月24日向广东发展银行汕头分行借款300,000元并约定借款期限及相应利率，被告朱镇武、陈赛清提供其共有房产（证号列：粤房地证字第××号）为上述借款提供抵押担保，以上房产已办理抵押登记。
然而借款期限届满，被告环东公司未依约还本付息，借款及利息至今没有归还，被告朱镇武至今也没有履行担保责任。
此后，2006年10月31日广东发展银行股份有限公司将上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司。2015年9月25日，广东粤财投资控股有限公司将其享有上述债权通过拍卖转让给原告张晓丹、陈慧强，并于2015年11月6日在《南方日报》发布《债权转让暨催收公告》，原告现为新的债权人。
原告张晓丹、陈慧强请求：一、判令被告环东公司立即偿还原告借款本金300,000元及利息502,364.72元（暂计至2015年7月20日止，以后利息按中国人民银行同期贷款利率计算另计至全款付清之日止）；二、判令被告朱镇武、陈赛清对上述借款本金及利息承担抵押担保责任，并确认原告对被告朱镇武、陈赛清共有的位于汕头市××区××号（证号列：粤房地证字第××号）的房产享有优先受偿权；三、判令三被告承担本案的诉讼费用。原告张晓丹、陈慧强当庭确认上述诉讼请求中“原告”应为“两原告”。
原告张晓丹、陈慧强对其陈述的事实提交以下证据予以证明：
1.两原告的身份证，证明两原告的主体资格；
2.被告环东公司的企业机读档案登记资料及信息查询结果，证明被告环东公司的主体资格；
3.被告朱镇武、陈赛清的人口信息查询表，证明被告朱镇武、陈赛清的主体资格；
4.广东发展银行借款借据，证明被告环东公司向广东发展银行借款300,000元；
5.借款合同、抵押合同及保证书，证明三被告借款及抵押担保情况；
6.房地产权证及房地产他项权证，证明被告朱镇武、陈赛清提供其共有房产（证号列：粤房地证字第××号），为其上述借款提供抵押担保，以上房产已办理抵押登记；
7.贷款利息回单，证明收回利息情况；
8.逾期贷（借）款催收通知书，证明广东发展银行向被告催收情况；
9.债权转让协议、债权转让合同、委托拍卖合同、拍卖成交确认书及收款收据；
10.债权转让暨催收公告；
证据9、10证明广东发展银行股份有限公司将上述借款的本金和利息享有的债权转让给广东粤财投资控股有限公司，2015年9月25日，广东粤财投资控股有限公司将其享有上述债权通过拍卖转让给原告张晓丹、陈慧强（2007年1月18日、2008年12月1日、2010年10月18日、2012年9月17日、2014年9月3日、2015年11月6日多次催收情况）；
11.不动产产权情况表，证明被告朱镇武、陈赛清提供房地产抵押的情况；
12.企业机读档案登记资料、企业机读档案变更登记资料，证明原债权人相关主体资格。
鉴于被告环东公司、朱镇武、陈赛清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。经审核原告张晓丹、陈慧强提交的上述证据原件，对两原告提交的上述证据，本院均予确认。
经审理查明：2000年10月24日，广东发展银行汕头分行金砂支行（下称金砂支行）作为甲方（贷款人），被告环东公司作为乙方（借款人）、被告朱镇武、“陈赛靖”作为丙方（担保人），三方签订一份编号为2000038的《借款合同》，约定：甲方向乙方发放贷款300,000元，借款期限4个月，自2000年10月31日起至2001年2月28日止；月息6.045‰，自实际放款日起按日计息，按季结息，结息日为当月20日或该季末月的20日，借款到期，利随本清；借款用途为借新还旧；丙方自愿作为担保人，担保方式为抵押，按甲方与担保人签订的编号为2000038的《抵押合同》执行；乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权按法律规定和本合同约定对逾期借款按日计收万分之2.1的罚息，并对未支付利息、罚息按月计收复利；本合同以房地产他项权证第00××81号项下约定的抵押物提供抵押担保。金砂支行及被告环东公司、朱镇武、“陈赛靖”在合同上盖章或签名确认。
同日，金砂支行作为甲方（抵押权人），被告朱镇武、“陈赛靖”作为乙方（抵押人），双方签订一份编号为2000038的《抵押合同》，约定：根据本合同甲方和被告环东公司所签订的编号为2000038的《借款合同》，乙方愿意作为抵押人，提供位于汕头市××区××号的房地产作为抵押物；抵押担保的范围为主合同及本合同项下的全部借款债务，包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息等；本合同的抵押物为房地产他项权证第00××81号项下约定的抵押物。金砂支行及被告朱镇武、“陈赛靖”在合同上盖章或签名确认。
2000年10月31日，金砂支行向被告环东公司发放贷款300,000元，借款借据载明借款用途为借新还旧，利率为月6.045‰，偿还日期为2001年2月28日。
2001年7月2日，金砂办事处向被告环东公司、朱镇武发出逾期贷款催收通知书，载明截至2001年6月20日止，尚结欠借款本金300,000元及利息约6000元，要求被告环东公司、朱镇武尽快归还。2003年7月8日，被告环东公司付还广东发展银行汕头分行利息4000元。2003年12月31日、广东发展银行汕头分行向被告环东公司、朱镇武、“陈赛靖”发出逾期通知书，被告环东公司、朱镇武、陈赛清在通知书上盖章或签名确认；2005年4月25日，广东发展银行股份有限公司汕头分行向被告环东公司、朱镇武、“陈赛靖”发出逾期贷款催收书，催促其付还借款本金300,000元及相应利息、罚息。
2006年10月31日，广东发展银行股份有限公司汕头分行作为甲方，广东粤财投资控股有限公司作为乙方，双方签订一份《债权转让协议》，约定：甲方将其对被告环东公司项下的债权转让给乙方，截至转让基准日2005年6月30日该债权本金余额为300,000元；自2005年12月31日起，乙方取代甲方行使本协议第一条所述债权的债权人的各项权利，享有该债权自2005年6月30日次日起产生的收益；自2005年12月31日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。2007年1月18日，广东发展银行股份有限公司与广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》刊登《债权转让及催收公告》，向被告环东公司、朱镇武、“陈茜靖”告知自2006年10月31日起，广东发展银行股份有限公司将其依法享有的上述第2000038号借款合同、担保合同项下截至2005年6月30日的全部本金和利息及其他相关权利依法转让给广东粤财投资控股有限公司并进行公告催收。2008年12月1日、2010年10月18日、2012年9月17日、2014年9月3日，广东粤财投资控股有限公司在《南方日报》刊登《债权催收公告》，对被告环东公司、朱镇武、陈赛清上述第2000038号借款合同、担保合同项下结欠的借款本息进行公告催收。
2015年9月25日，原告张晓丹、陈慧强通过公开竞价方式取得广东粤财投资控股有限公司委托拍卖的包括上述借款在内的9笔债权资产包的权益。同年11月14日，广东粤财投资控股有限公司作为甲方，原告张晓丹、陈慧强作为乙方，双方签订《债权转让合同》及《债权转让协议》各一份，约定：甲方将其对被告环东公司项下的债权转让给乙方，转让基准日为2015年7月20日，截至2015年10月8日，该债权本金余额为300,000元；自2015年10月8日起，乙方取代甲方行使本协议第一条所述债权的债权人的各项权利，享有该债权自2015年10月8日次日起产生的收益；自2015年10月8日起，与转让标的有关的全部从权利（包括但不限于保证债权、抵押权、质押权）也同时由甲方转移至乙方。上述《债权转让合同》后附附件《截至基准日的〈标的债权明细〉》，载明截至2015年7月20日，上述转让的债权本金为300,000元，利息为502,364.72元。2015年11月6日，广东粤财投资控股有限公司与原告张晓丹、陈慧强在《南方日报》刊登《债权转让暨催收公告》，向被告环东公司、朱镇武、“陈茜靖”告知广东粤财投资控股有限公司将其依法享有的上述第2000038号借款合同、担保合同项下的全部权益依法转让给原告张晓丹、陈慧强并进行公告催收。
另查，粤房地他证字第××号房地产他项权证载明：汕头市××区××号房地产权属人为被告朱镇武；抵押权利人为广东发展银行汕头分行金砂办事处（下称金砂办事处）；设定日期为1999年3月5日至2001年3月5日；核准日期为1999年3月10日。
又查，2000年6月26日，金砂办事处变更名称为广东发展银行汕头分行金砂支行。2004年7月13日，广东发展银行汕头分行金砂支行变更名称为广东发展银行股份有限公司汕头金砂支行。
本院认为：金砂支行与被告环东公司、朱镇武、“陈赛靖”签订的《借款合同》、与被告朱镇武、“陈赛靖”签订的《抵押合同》，金砂支行的上级分行广东发展银行股份有限公司汕头分行与广东粤财投资控股有限公司签订的《债权转让协议》，广东粤财投资控股有限公司与原告张晓丹、陈慧强签订的《债权转让合同》、《债权转让协议》意思表示真实，均应确认合法有效。广东粤财投资控股有限公司及原告张晓丹、陈慧强先后取得上述债权，均以公告方式通知被告环东公司、朱镇武，该债权转让的行为合法有效。被告环东公司在借款期限届满后，没有付还尚欠的借款本息，显属违约，应承担相应的违约责任，付还尚欠原告的借款本金并支付相应利息。两原告要求被告环东公司付还借款本金300,000元的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持；要求被告环东公司付还利息的诉讼请求，因对受让人向债务人主张不良债权受让日之后发生的利息，人民法院不予支持，故对两原告主张其向广东粤财投资控股有限公司受让上述债权的基准日即2015年7月20日前的利息，本院予以支持，超出部分，予以驳回。被告朱镇武提供房地产作为借款抵押物，并办理了抵押物登记手续，该抵押行为合法有效，被告朱镇武应以该房地产的价值为限对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告朱镇武提供抵押的房地产享有优先受偿权，原告要求判令被告朱镇武承担抵押担保责任并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据及理由充分，本院予以支持；要求被告陈赛清承担抵押担保责任的诉讼请求，因原告未能举证证明被告陈赛清与在借款合同、抵押合同上签名的“陈赛靖”系同一人，故对该诉讼请求，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市金园区环东发展公司应于本判决发生法律效力之日付还原告张晓丹、陈慧强借款本金300,000元及截至2015年7月20日止的利息利息502,364.72元；
二、被告朱镇武应以提供抵押的位于汕头市龙湖区环碧庄中区16座505号的房地产的价值为限对上述第一项的债务承担抵押担保责任，原告张晓丹、陈慧强对被告朱镇武提供抵押的该房地产享有优先受偿权；
三、驳回原告张晓丹、陈慧强的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11,823元，公告费980元，合共诉讼费12,803元（原告已预交），由被告环东公司负担并应于本判决发生法律效力之日直接付还原告张晓丹、陈慧强，被告朱镇武对被告环东公司应负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 林 鹏
审 判 员 姚月英
代理审判员 林允源
二〇一六年八月十八日
书 记 员 蔡 劼