西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第05260号
原告胡某某。
委托代理人陈彪，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人王某某，陕西恒达律师事务所律师。
被告西安哈喽房产中介有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街南段58号金水大厦1幢11615室。
法定代表人王超，系该公司总经理。
委托代理人王某某，系该公司员工。
委托代理人郭某某，系该公司员工。
本院立案受理了原告胡某某诉被告西安哈喽房产中介有限公司（以下简称“哈喽房产中介”）居间合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡某某及其委托代理人陈彪，被告哈喽房产中介的委托代理人王某某、郭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某某诉称，2013年11月22日原告通过被告西安哈喽房产中介与路军福、杨蓓签订《房屋买卖三方协议》，该协议约定原告购买路军福、杨蓓位于西安市莲湖区劳动南路旭景名园小区X号楼X幢X单元X室房屋一套，总房款82万元。由于该房屋出卖时按揭贷款尚未还清，故由原告与被告分别出资42万元与10万元办理房屋解押手续，并由被告负责原告的银行按揭手续和过户手续，原告向被告支付过户税费、中介费、杂费、贷款相关费用7.5万元。原告于2013年11月19日在协议签订前先向被告支付上述费用2万元，2014年2月1日向被告支付上述费用2.1万元，共计4.1万元。后路军福、杨蓓未依约向原告办理房屋产权过户手续，原告将路军福、杨蓓起诉至西安市莲湖区人民法院，后经法院（2014）莲民初字第03426号调解书调解结案。事后，原告认为被告未依约向原告履行银行按揭手续、过户手续服务，要求被告返还之前支付的4.1万元费用，被告以各种理由推脱，不愿归还。原告与被告所签订的《房屋买卖三方协议》并非单纯的中介性质，其中包括委托被告代理购房手续的性质，现交易不但未能实现原告合同目的，且对原告造成经济损失数十万元，被告作为专业的房地产中介机构，具有先天的行业信息与风险防范的优势，代理原告过户手续也是基于被告人员具有专业优势及交易经验的职业代理人，原告也正是基于对被告专业性的信赖才由被告代理房产买卖，然而现交易上当受骗，被告却以自身也被骗以及出卖人过错导致等借口逃避自身代理责任。现原告诉至本院，请求：1、判令被告返还原告之前支付的税费、中介费、杂费、贷款相关费用合计人民币4.1万元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告哈喽房产中介辩称，原告要求退还4.1万元的理由不充分，诉求不符合道理，被告作为中介方，本来只需要促成交易，经过三方协商，将此事协商好，原告当时只有42万元，被告给原告垫付了10万元，但是房主没有把房屋款项用于偿还贷款，而是私用。经过被告和房主沟通，原告同意的情况下等房主，且合同已经正式成立，房主已经将房子交给原告使用，原告实际占有房屋，后该房屋又被处分，房屋没有过户，根本原因并不是被告违约，因此对于原告的请求被告不予认可。
经审理查明，原告胡某某在被告哈喽房产中介居间服务下与出卖方路军福、杨蓓协商一致，原告出资购买路军福、杨蓓位于西安市莲湖区劳动南路旭景名园小区X号楼X幢X单元X室房屋，房屋建筑面积119.66平方米。2013年11月18日原告胡某某（乙方）、被告哈喽房产中介（丙方）及出卖方路军福、杨蓓（甲方）签订《房地产买卖定金协议》，三方约定该协议期限为2013年11月18日至甲乙双方签订《房地产买卖契约》并办理房屋过户登记手续止。同时该协议第二条约定甲方同意乙方以按揭方式购买上述房屋，购房价格为82万元，乙方及其代理人已对该房屋现状充分了解，且甲方的房屋所有权证经房地产管理部门核对无误后，同意签订本协议并向甲方支付购房定金2万元，定金在支付房款时冲抵。该协议第六条约定：1、甲乙双方提供真实有效证件，配合丙方办理房屋按揭、过户、解押手续；2、乙方在过户当天向甲方一次性支付全额房款（含银行贷款），甲方向乙方交接该房屋水电卡及钥匙等；3、签订本合同后，如有违约，由违约方承担违约责任，并承担3%中介服务费。2013年11月19日三方又签订《房屋买卖三方定金协议附加条款》，该协议第一条约定原告承担过户税费、杂费、中介费及贷款相关费用共计人民币7.5万元整。该协议第二条约定：1、在签订正式买卖契约当天，丙方核实手续无误后需办理该房屋的委托手续，委托至乙方和丙方名下。乙方向甲方支付房款人民币40万元整及丙方向甲方垫资人民10万元整。甲方办理该房屋的解押手续，还款后的还款清单、票据及他项权利证和房产证原件由丙方妥善保管；2、乙方向甲方支付人民币40万元后，甲方先向乙方交接房屋的物业、水电及钥匙；3、甲方负责该房屋维修基金的票据更换，丙方负责乙方的银行按揭手续和过户手续，并配合甲方办理该房屋的解押手续。协议签订后，原告于2013年11月19日、2014年2月1日共向被告支付4.1万元，包括中介费及被告办理过户、按揭贷款等费用。2013年11月22日三方签订了《房屋买卖三方协议》，原告并于当天通过转账向路军福支付购房款40万元，路军福向原告出具收到购房款42万元（含定金2万元）收条一份。后由于出卖方路军福将原告支付的42万元购房款及被告垫资的10万元用作他用，致使房屋解押手续一直未能办理，被告亦一直未能办理房屋按揭及房屋过户手续。后原告以房屋买卖合同纠纷将出卖方路军福起诉至西安市莲湖区人民法院，经该院主持调解，双方达成调解协议，解除双方已签订的房屋买卖合同，并由出卖方路军福退还原告购房款。后原告认为被告未按约定办理银行按揭及房屋过户手续等服务，要求被告退还其已支付的4.1万元相关费用，被告一直不同意退还，原告遂诉至本院。
上述事实，有房地产买卖定金协议、房屋买卖三方定金协议附加条款、（2014）莲民初字第03426号民事调解书、收据、收条、双方当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，以上证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告胡某某与被告哈喽房产中介及出卖方在协商一致的情况下，自愿签订了《房地产买卖定金协议》及《房屋买卖三方定金协议附加条款》，且该两份协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议，原、被告均应按照协议约定履行。协议明确约定被告负责办理银行按揭手续及过户手续，虽由于出卖方的原因未能办理房屋解押手续，致使银行贷款及过户手续无法办理，但协议中明确约定被告应配合出卖方办理房屋解押手续，被告作为专业的房屋中介机构，具有比买卖双方更丰富的行业知识及风险防范意识，在房屋买卖操作过程中，应尽到一定的注意义务。协议明确约定被告应办理银行按揭手续及房屋过户手续，且原告向被告支付的4.1万元费用中亦包括办理银行按揭及房屋过户手续的费用，因此被告的行为构成违约，根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，被告应向原告退还相应费用。但是，被告通过提供居间服务，使得原告与出卖方达成协议，且原告亦向出卖方支付了部分房款，后是由于出卖方的原因致使原告未能最终购买上述房屋，即虽然原告的合同目的未能实现，但被告已经为促成合同目的实现提供了一定的居间服务，因此，被告有权取得相应的报酬，故根据双方约定的佣金数额及被告为原告提供的居间服务情况，对于被告退还原告的数额本院依法酌定为2.8万元。故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告西安哈喽房产中介有限公司向原告胡某某返还税费、按揭贷款及房屋过户费等共计2.8万元，于本判决生效后十五日内一次性付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
驳回原告胡某某其余的诉讼请求。
本案案件受理费825元，由原告胡某某承担264元，被告西安哈喽房产中介有限公司承担561元。由于原告胡某某已预交，被告西安哈喽房产中介有限公司在支付上述款项时向原告一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 张元平
人民陪审员 李连林
人民陪审员 许小玺
二〇一六年四月一日
书 记 员 高彩娥