江西省南城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1412号
原告江西绿香源油脂有限公司，住所地江西省南城县工业园区创业园。组织机构代码57119315-X。
法定代表人罗来强，该公司经理。
委托代理人刘文龙，江西赣硕律师事务所律师。特别授权代理。
被告濮阳市奥亿植物油有限公司，住所地河南省濮阳市清丰县阳邵乡陈庄村。组织机构代码68176014-3。
法定代表人陈满希，该公司经理。
委托代理人刘利民，河南卓诚律师事务所律师。特别授权代理。
原告江西绿香源油脂有限公司（以下简称绿香源公司）和被告濮阳市奥亿植物油有限公司（以下简称奥亿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月20日立案受理后，依法由审判员梅晓春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绿香源公司法定代理人罗来强及委托代理人刘文龙、被告奥亿公司代理人刘利民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告奥亿公司于2012年12月31日和原告绿香源公司签订了《工厂及设备租赁合同》，合同约定：1、从2013年2月15日至2018年2月14日止租赁原告的厂房及设备从事生产经营活动，租金约定第一年（2013年2月15日至2014年2月14日）为70万元；第二年（2014年2月15日至2015年2月14日）租金为75万元，第三年（2015年2月15日至2016年2月14日）租金为80万元；所有政府部门的费用由原告代缴，数额约定为10万元/年。上述款项支付方式为半年支付一次。2、新建厂房2000平方米按照5.5元每平方米计算，核算租金13.2万元/年，支付方式为半年支付一次。3、任何一方单方终止合同，均需向守约方支付12个月租金数额的违约金。合同签订后，原告将自己的厂房和设备交付给被告从事生产经营活动。但被告只支付了第一、二年的租金和费用，从2015年2月15日始至今均未交纳租金，也未支付原告代缴政府部门的费用，厂房及设备也未交还给我司。
原告于2015年10月16日通过邮政快递公司向被告送达了《关于贵公司单方面终止合同的催告函》，请求被告在接函后五日内，将第三年的租金80万元及新建厂房租金13.2万元、政府部门的费用10万元，共计103.2万元支付给原告；并说明如果被告对催告事项有异议，请予接函后三日内和原告工作人员何光辉联系。逾期，视为被告对催告函的内容没有异议。被告于2015年10月21日11时签收该邮件。但是被告在收到催告函后既没有支付任何款项；也没有对原告的催告事项提出任何异议。现因双方未达成一致意见，故诉至于贵院。
被告奥亿公司辩称：1、原告方要求解除合同无异议。2、对原告方要求支付租金、协调费用等103.2万元无事实依据，我方不同意支付。2015年2月期间，原告方公司人员何光辉到被告公司，并和被告公司董事长协商此事，被告方明确告诉原告方不再承租厂房，请求原告方另行租赁。3、违约金过高，请法院酌定。2013年至2014年被告方都支付了政府部门的费用20万元，要求冲抵违约金。诉讼费用中因原告不合理诉讼请求部分应由原告承担。
经审理查明：2012年12月31日，原告绿香源公司与被告奥亿公司签订了《工厂及设备租赁合同》，由原告将自己所有的厂房及设备租赁给被告从事生产经营活动，合同期限2013年2月15日至2018年2月14日。租金约定第一年为70万元；第二年为75万元，第三年租金为80万元，由原告代缴政府部门的各种费用（包括工商、税务、环保、质监、安检、消防等）约定10万元/年。同时，为满足被告奥亿公司生产经营需要，原告绿香源公司新建厂房2000平方米供被告奥亿公司使用，按照5.5元每平方米计算，核算租金13.2万元/年。上述款项支付方式为半年支付一次。最后双方约定，任何一方终止合同，均需向守约方支付12个月租金数额的违约金。合同签订后，原告绿香源将厂房和设备、及新建厂房均交付给被告从事生产经营活动。被告亦按照合同约定支付了第一、二年的租金和费用。2014年农历春节前，被告奥亿公司以更换新榨油机为由，将使用的榨油机运回河南。其他设备包括铲车、输送机、提升机、化验设施及仪器等均存放在厂房。自2015年2月15日始至今均未交纳任何租金和原告代缴政府部门的费用，厂房及设备亦未交还给原告。
另查明：原告绿香源公司于2015年10月16日通过邮政快递公司向被告奥亿公司送达了《关于贵公司单方面终止合同的催告函》，请求被告在接函后五日内，将第三年的租金80万元及新建厂房租金13.2万元、政府部门的费用10万元，共计103.2万元支付给原告；并说明如果被告对催告事项有异议，请予接函后三日内和原告工作人员何光辉联系。逾期，视为被告对催告函的内容没有异议。被告方于2015年10月21日11时签收该邮件，既未支付任何款项，也未对该催告函未提出任何异议。
上述事实的认定有原告绿香源公司提供的营业执照、组织机构代码证、法人代表证明、法人身份证复印件及被告奥亿公司营业执照、组织机构代码证、饲料生产企业审查合格证、工厂及设备租赁合同及双方当事人的身份证复印件、《关于贵公司单方面终止合同的催告函》及邮寄回执、签收记录、《淀粉厂情况内部核算》以及原、被告双方的陈述等证据证实。
本院认为：一、关于原告方主张的要求解除双方签订的《工厂及设备租赁合同》，被告奥亿公司不持异议，同意解除，本院依法予以确认。二、关于原告主张租金及代缴政府部门的费用的问题。原、被告签订的《工厂及设备租赁合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方均应依约履行。在租赁合同存续期间，被告占用使用原告出租的厂房、设备及后续新建的厂房，被告应按照约定向原告方履行支付厂房租金、原告代缴政府部门费用的义务。根据合同约定，被告承租原告设备厂房2015年2月15日至2016年2月14日的租金为800000元，新建厂房租金132000元。原告诉请具有事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，其以更换新机器为由运走一台旧榨油机及不及时支付租金的行为，就是表明其不再承租原告厂房，故无需支付租金。该抗辩意见不符合法律规定，本院依法不予采信。原告作为出租人代企业缴纳政府部门收取的工商、税务、环保、质监、安检、消防等费用，原告根据合同约定主张100000元，不违背法律规定，本院予以支持。被告辩称，其在前两年的承租期间支付给原告代缴政府部门相关费用系因为身在他乡不得不缴纳的费用，但是被告未能就该抗辩意见提供证据予以证实，其应当承担举证不能的不利法律后果。对该抗辩意见本院不予采信。三、关于违约金的问题。被告在承租期间无正当理由拒付租金，导致原告合同目的不能实现，其自认构成违约并自愿承担违约责任，故对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告方主张根据合同约定要求被告支付800000元的违约金，数额过分高于被告违约行为给原告造成的损失，本院予以采信。根据本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金数额为150000元。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告江西绿香源油脂有限公司与被告濮阳市奥亿植物油有限公司于2012年12月31日签订的《工厂及设备租赁合同》。
二、被告濮阳市奥亿植物油有限公司于本判决生效后五日内支付原告江西绿香源油脂有限公司工厂及设备租金800,000元、新建厂房租金132,000元、代缴政府部门的相关费用100,000元，合计1,032,000元。
三、被告濮阳市奥亿植物油有限公司于本判决生效后五日内支付原告江西绿香源油脂有限公司违约金100,000元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21288元，减半收取10644元，由原告负担3150元，被告负担7494元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 梅晓春
二〇一六年一月二十五日
书记员 廖丽芳