福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初1285号
原告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市海口路122—142号一层店面及二、三层前间。
法定代表人：余孝岛，该行董事长。
委托诉讼代理人：陈伟，男，1985年8月27日出生，汉族，该行客户经理，住福建省福鼎市。
被告：章滋成，男，1953年3月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：施小婷，女，1952年12月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与被告章滋成、施小婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理后，依法由审判员金成铃适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼，被告章滋成、施小婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令章滋成、施小婷立即偿还原告借款本金70万元及利息27199.31元（截止至2016年5月3日），并继续支付逾期还款利息（即按月利率12.78‰从2016年5月4日起计至还清欠款时止）。2、判令原告对章滋成、施小婷提供的抵押房产［福鼎市桐山办事处新时代商厦B1幢1402号（房权证ＴＳ字第××号、国用2003字第2067-215号）］进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用等。事实和理由：2015年9月21日，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与章滋成、施小婷签订《最高额抵押合同》，约定在2015年9月21日至2018年9月17日期间内最高额贷款限额为人民币114万元，于2015年9月25日与章滋成签署了《个人借款合同》，借款用途、种类和每笔借款的借款期限以借款借据为准。借款利率以借款借据为准为月利率8.52‰，还款方式为按月付息，借款到期偿还本金和剩余利息。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利息加收50％的罚息利率计收罚息，对应付利息按罚息利率计收复利。若借款人违反合同约定，原告作为贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款。
上述借款由章滋成、施小婷提供福鼎市桐山办事处新时代商厦B1幢1402号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。对上述债务（包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等）承担连带偿还责任。
原告于2015年9月25日签署了《借款借据》向章滋成发放了70万元借款。借款后，章滋成只足额偿还至2015年12月20日的利息，截止至2016年5月，已欠4个多月利息未偿还，根据借款合同的第八条第一项规定，章滋成已构成违约，原告作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。经计算，截止至今，章滋成计结欠原告本金70万元及相应利息未偿还。原告认为，合法债权受法律保护，章滋成拖欠贷款到期拒不偿还，应按照合同约定承担违约责任。章滋成、施小婷系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。
章滋成、施小婷未到庭未作答辩。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致，并有原告庭审陈述及经举证认证和本院审查的被告的身份证、户口薄、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证身份证、《个人分期偿还借款合同》、《最高额保证合同》、借款借据、分户明细对账单、综合业务系统电子单等证据证实。章滋成、施小婷拒不到庭，又未提出书面异议，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，其证明力本院予以确认。
综上所述，本院认为，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司与章滋成签订《个人借款合同》，与章滋成、施小婷签订《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告已依约向章滋成发放借款人民币700，000元。借款后，章滋成未能依约按期偿还借款本息已构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定，本院予以支持，原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款，原告要求依合同约定按贷款利率加收50%计算逾期利息，本院予以支持。原告要求被告偿还结欠的本息并按照合同约定利率加收50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。上述债务发生在章滋成、施小婷夫妻关系存续期间，且又无除外情形，系夫妻共同债务，应由章滋成、施小婷共同偿还，原告的诉讼请求，本院予以支持。章滋成、施小婷自愿提供坐落福鼎市桐山办事处新时代商厦B1幢1402号房产为本案债权设定抵押，并已办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，原告诉请对上述抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。章滋成、施小婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、章滋成、施小婷应于本判决生效之日起十日内偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金700，000元、利息27199.31元（截止至2016年5月3日），并继续支付逾期还款利息（即按月利率12.78‰从2016年5月4日起计至还清欠款时止）。
二、若章滋成、施小婷未在上述期限内足额履行上述还款义务，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司有权对其所有的坐落福鼎市桐山办事处新时代商厦B1幢1402号房产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地证号：鼎国用2003第2067-2**号）房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11072元，减半收取计5536元，由章滋成、施小婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 金成铃
二〇一六年八月二十二日
书记员 王莹莹
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。