湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初6314号
原告：中信银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市开福区湘江北路三段1500号北辰时代广场A1区。
负责人：陆金根，行长。
委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张军，中信银行股份有限公司长沙分行职员。
被告：欧先术，男，1985年9月6日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
被告：赵芳芳，女，1987年9月23日出生，汉族，住浙江省仙居县。
原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告欧先术、赵芳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中信银行股份有限公司长沙分行的委托代理人谢宜兰到庭参加了诉讼，被告欧先术、赵芳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告欧先术签订的《中信银行个人借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告欧先术立即偿还原告未到期借款本金227113.52元，逾期本金18145.18元，利息12657.98元，罚息1146.41元，本息合计259063.09元（利息暂计至2016年11月23日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告欧先术承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费12953元；4、被告赵芳芳在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；5、原告对被告提供抵押的位于宁乡县××路（芙蓉盛景）的房产在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年9月，原告与被告欧先术签订了《中信银行个人借款合同》。合同约定：原告向被告发放贷款27万元，贷款期限120个月。且合同约定：借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期限内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另外，被告赵芳芳与被告欧先术系夫妻关系，则被告赵芳芳应对上述借款本息及原告实现债权的费用承担共同清偿责任。同时，原告与被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，且双方在办理了抵押登记手续后，原告依约划款27万元给被告，被告提供位于宁乡县××路（芙蓉盛景）的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2016年11月23日，已连续拖欠原告贷款本息共计10期。
被告欧先术未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告赵芳芳未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告针对其诉讼请求依法提交了证据，本院经庭审后对以下证据予以确认并在卷佐证：《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、个人借款凭证、欠款证明、各户还款清单、房权证、房他证、结婚证、《委托代理合同》、律师费发票、庭审笔录等证据在卷佐证。
经审理查明，2014年，原告与被告欧先术签订了一份《中信银行个人借款合同》，合同约定，被告欧先术以其所有的位于湖南省××××路（芙蓉盛景）的房屋作为抵押向原告借款27万元用于装修；贷款的种类为专项支付综合消费贷款；贷款额度使用期限自2014年9月4日至2024年9月4日止；贷款担保方式为最高额抵押；贷款利率为8.515%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数120期，每期还款本息为3350元，但首次还款日为放款日的次月21日，借款到期时利随本清；逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%；若被告欧先术未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的即构成违约，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；原告因实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估费拍卖费等），均由被告欧先术承担。
2014年，原告与被告欧先术签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：被告欧先术以其享有所有权或处分权的位于湖南省××××路（芙蓉盛景）的房产作为抵押物向原告申请并经原告审批同意所给予被告欧先术授信的最高限额；原告同意向被告欧先术、赵芳芳提供总额为27万元的综合授信额度；授信期限为从2014年9月4日起到2029年9月4日止；被告欧先术在本合同项下担保的债权最高额限度为贷款本金27万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）及其他所有应付的费用之和；本合同项下最高额抵押担保的范围包括借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。
上述合同签订后，原告按合同约定向被告欧先术发放了27万元贷款，被告欧先术在借款后未按合同约定按时还款，截至2016年11月23日，被告欧先术拖欠原告未到期借款本金227113.52元，逾期本金18145.18元，利息12657.98元，罚息1146.41元。
被告欧先术与被告赵芳芳系夫妻关系，双方于2008年12月29日登记结婚。
另查明，原告与被告欧先术就被告欧先术提供的抵押物即位于湖南省××××路（芙蓉盛景）的房屋在长沙市房屋产权管理局办理了房屋抵押登记手续。原告为收回借款及实现抵押权，委托了湖南淡远律师事务所办理诉讼及追偿借款的所有事项，签订了《委托代理合同》，约定并实际支付了代理费。
本院认为，一、原告与被告欧先术签订的《中信银行个人借款合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的借款内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行。原告已按合同约定将贷款发放给被告欧先术，被告欧先术未按合同约定按时归还贷款，原告有权根据合同的约定宣布贷款提前到期，即解除双方间借款合同关系，故本院对原告要求解除合同及由被告欧先术归还贷款本息的诉讼请求予以支持，被告欧先术在合同解除后应将逾期的贷款本金、利息、罚息及未到期的贷款本金全部归还给原告；二、因被告欧先术违约未及时归还贷款，原告委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的实现债权的费用系因被告欧先术违约所发生的损失，该费用作为追索费用在《中信银行个人借款合同》中已约定由被告欧先术承担，故本院对原告要求被告欧先术按借款本息标的额的5%向原告承担实现债权的费用12953元的诉请予以支持；三、原告依法对抵押的房屋在登记机关办理了抵押物备案登记手续，抵押行为合法有效。故原告对抵押房屋在被告欧先术应归还的贷款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；四、被告欧先术与被告赵芳芳系夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法的相关规定，应认定为夫妻共同债务，故本院对原告要求被告赵芳芳承担共同偿还责任的诉请予以支持；五、被告欧先术、赵芳芳未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司长沙分行与被告欧先术签订的《中信银行个人借款合同》；
二、被告欧先术、赵芳芳在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金245258.7元，并支付到实际归还之日止的利息及罚息（截至2016年11月23日的利息为12657.98元、罚息为1146.41元，2016年11月24日至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方签订的《中信银行个人借款合同》约定计算）；
三、被告欧先术、赵芳芳在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用12953元；
四、若被告欧先术、赵芳芳未履行本判决所确定的第二、三项金钱给付义务，原告中信银行股份有限公司长沙分行有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖被告欧先术所有的位于湖南省宁乡县玉潭镇一环南路（芙蓉盛景）的房产，所得价款由原告中信银行股份有限公司长沙分行优先受偿，折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告欧先术所有，不足部分由被告欧先术、赵芳芳继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5380元，因适用简易程序减半收取2690元，由被告欧先术、赵芳芳共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 徐琳
二〇一七年一月十八日
代理书记员 任友
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。