浙江省玉环县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台玉民初字第1893号
原告：浙江大帆家具有限公司，住所地玉环县科技工业园区楚门吴家。
法定代表人：张锡兵，董事长。
委托代理人：黄友兵，浙江大舜律师事务所律师。
委托代理人：吴楚屏，浙江大舜律师事务所律师。
被告：玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社，住所地玉环县楚门镇黄家村。
负责人：徐伟祥，社长。
委托代理人：黄克旺，浙江榴岛律师事务所律师。
原告浙江大帆家具有限公司与被告玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月20日、12月11日、2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人张锡兵及委托代理人黄友兵、吴楚屏与被告的委托代理人黄克旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江大帆家具有限公司诉称：2013年12月13日，原告玉环宏达家具厂变更为浙江大帆家具有限公司。1999年7月1日，原告因生产需要向被告承租楚门种子仓库旁的一块土地使用，并签订了《土地租赁合同》。租赁费每年每亩4000元，合计租金每年12000元；租赁期限为十五年（自1999年7月1日起至2014年6月30日）；原告在该土地建造房屋待租赁期限届满无偿归被告所有等相关的条款。合同到期后，原告续租。2015年6月8日，原告搬离出租处；6月12日该土地上的房屋被拆除。因该房屋系违章建筑，属于政府依法拆除的范围。原告于2015年4月17日已经向被告支付9个月租金（期限为2015年4月1日至12月31日），共计人民币157000元。原、被告双方租赁事实清楚，因政府行为导致合同无法履行，被告应将租金人民币117459元返还原告。但至今被告未向原告返还该款。故此，原告诉至法院，请求被告立即向原告返回房租费人民币117459元。庭审中原告明确其诉讼请求系基于租赁合同无效要求被告返还2015年6月9日至12月31日的租金117459元。
被告玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社辩称：本案被告应为玉环县楚门镇黄家村村民委员会而非玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社。1999年7月1日，玉环县楚门镇黄家村村民委员会与玉环县宏达家具厂签订一份《土地租赁合同》，合同租赁期限已于2014年6月30日到期。合同到期后，被告方已收回土地及厂房另行出租，未曾与原告协商过续租问题，更未签订续租合同。案外人吴某确有汇款157000元给被告，但此非原告的汇款行为，被告系将厂房出租给吴某。吴某的电子银行回单不能佐证原告关于原、被告之间存在租赁关系的主张，回单上附言期限2015年4月1日至12月31日系原告自行添加的，不能证明租期。被告认为原、被告之间不存在续租事实，被告也未收取原告2015年4月1日至12月31日的租金157000元，故要求驳回原告的诉讼请求。
经审理，本院查明：1999年7月1日，玉环县楚门镇黄家村村民委员会与玉环县宏达家具厂签订一份《土地租赁合同》，约定黄家村村民委员会将位于楚门种子仓库的一块土地租赁给玉环县宏达家具厂使用，租赁期限为十五年（自1999年7月1日起至2014年6月30日止），黄家村村民委员会同意玉环县宏达家具厂在承租土地上建造房屋，建造的房屋在期满后无偿归玉环县宏达家具厂所有。另约定租赁期满后，玉环县宏达家具厂在同等条件下享有优先承租权。2001年10月22日，玉环县宏达家具厂变更为玉环县宏达家具有限公司，2013年12月13日，玉环县宏达家具有限公司更名为浙江大帆家具有限公司。2014年12月24日，玉环县楚门镇黄家村经济合作社向玉环县清港君米家具厂出具一份《台州市农村集体经济组织统一收据》交予该厂负责人曹某，该收据内容摘要栏记载“小山土地租金，2014年7月1日-2015年3月30日止，共9月。1747㎡×10元∕㎡×9月”，金额载明为15700元。2014年12月27日，玉环县楚门镇黄家村经济合作社提交《浙江省村经济合作社证明书变更申请表》，申请更名为玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社，后玉环县质量技术监督局颁发了玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社的组织机构代码证。2015年4月17日，案外人吴某在中国工商银行玉环楚门支行的卡号为62×××13的账户跨行支付157000元至玉环县楚门镇黄家村经济合作社在浙江玉环农村合作银行楚门支行账号为20×××19的账户，附言为大帆家具租金。同年5月29日，玉环县消防整治铁拳行动领导小组办公室向玉环县楚门镇发送玉督通[2015]23号《督办通知》，该通知载明2015年5月27日玉环县楚门镇大蒲田种子公司后面临时搭建的家具厂发生火灾，经核查，该建筑为违章搭建临时厂房，属于楚门镇黄家村所有。要求楚门镇立即对相关问题进行核查，对存在的违章搭建予以拆除，将整改情况于2015年6月12日前报县消防整治办。同年6月12日，上述厂房被政府强制拆除。
以上事实，有原告提供的《土地租赁合同》、《公司变更登记申请书》、《企业名称核准通知书》、《变更登记情况》、《台州市农村集体经济组织统一收据》、中国工商银行电子银行回单、《浙江省村经济合作社证明书变更申请表》、组织机构代码真、玉督通[2015]23号《督办通知》、相片、证人曹某和证人吴某的证言以及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，现有的法律法规已明确，经济合作社代表全体社员（村民）行使集体财产所有权，可独立进行经济活动。《台州市农村集体经济组织统一收据》及中国工商银行电子银行回单可以证明玉环县楚门镇黄家村经济合作社已作为独立的民事主体行使黄家村集体财产的所有权，行使经济活动的自主权，收取集体财产的租金。玉环县楚门镇黄家村经济合作社因股份制改革而更名为玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社，原告以更名后的主体作为本案租赁合同的被告，并无不当，本案被告主体适格。
1999年签订的所有土地租赁合同到期后，原合同租赁物并建造的房屋均为被告所有，之后出租的实为厂房，因该厂房未取得相应的规划许可，实属违章建筑，就该厂房而达成的租赁合同应为无效，合同无效，承租人可以主张出租人返还租金。本案关键在于原、被告于2014年7月1日至2015年12月31日是否存在租赁关系，被告是否收取了原告此段期间的租金。证人曹某、吴某虽与原告有一定的关系，但不能据此径行否定二人证言的真实性。证人曹某的证言可与《台州市农村集体经济组织统一收据》相印证，能够证实被告收取了2014年7月1日至2015年3月30日的租金157000元，证人曹某明确表明此系代原告交纳租金，且款项系原告所出，本院可以认定原、被告2014年7月1日至2015年3月30日存在租赁关系，且被告已收取该租期的租金157000元。证人吴某的证言可与中国工商银行电子银行回单及中国工商银行金融@家个人网上银行电脑界面截图相印证，可以证实被告已收取157000元，被告抗辩其与吴某存在租赁关系，但证人吴某已明确系原告通过其账户汇款157000元予被告，且电子银行回单的附言明确为大帆家具租金，故本院可以认定被告此款收取的是原告的租金。电子银行回单附言栏有“2015年4月1日至2015年12月31日9个月”的内容，被告承认系其添写，故对此内容本院不予认定。据2014年7月1日至2015年3月30日9个月租金157000元的事实，结合玉环县楚门厂房租赁行情，本院判定被告于2015年4月17日通过证人吴某银行账户收取原告租金157000元的相应租期为9个月即2015年4月1日至2015年12月31日。租赁合同无效，原告现要求被告返还租金并无不当，其据实际使用期间主张扣除使用期间的租金返还剩余租金亦无不可。原、被告对租赁物于2015年6月12日被政府强制拆除此节事实没有异议，故原告主张其已于2015年6月8日搬出租赁物，本院予以采信。原告主张被告返还2015年6月9日至12月31日的租金，本院予以支持。经本院核算，此段租期相应的租金为117459.26元。原告主张被告返还租金117459元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第五十二条、第五十八条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
被告玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社于判决生效后十五日内返还原告浙江大帆家具有限公司租金117459元。
如果被告玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2649元（原告已预交），减半收取计人民币1324.5元，由被告玉环县楚门镇黄家村股份经济合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状时，应交纳上诉案件受理费2649元，上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行，账号：19900001040000225089001）。
审 判 员 王胜权
二〇一六年一月十六日
代理书记员 叶晨燕