广东省深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0303民初963号
原告：詹润彬，男，1977年7月1日出生，汉族，住广东省普宁市，
委托诉讼代理人：王凯武，广东中矩律师事务所律师，执业证号：14403201010754772。
委托诉讼代理人：刘朝润，广东中矩律师事务所实习律师。
被告：吴娜，女，1987年11月9日出生，汉族，住广东深圳市宝安区，
被告：吴楷如，男，1959年10月27日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区，
原告詹润彬与被告吴娜、吴楷如房屋买合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告詹润彬及其委托诉讼代理人王凯武、刘朝润到庭参加诉讼。被告吴娜、吴楷如经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告詹润彬向本院提出诉讼请求，1.解除被告吴娜、被告吴楷如签订的《房屋买卖协议》；2.被告吴娜、被告吴楷如立即向原告返还位于深圳市××世纪广场××房产的购房款人民币（币种下同）2963480元；3.被告吴娜、被告吴楷如赔偿原告因《房屋买卖协议》无法履行而对原告所造成的损失1000000元，按该房屋的目前市场价值减去已付购房款计算，具体数额以房屋实际评估价值减去已付购房款为准；4.本案的案件受理费用由两被告承担。事实与理由：2015年5月13日，原告分别通过其个人账户及父亲詹子建的账户分别向被告吴楷如转账人民币合计2950000元，并支付现金13480元给被告吴楷如，此款是原告用于购买被告吴娜、被告吴楷如位于深圳市××世纪广场××31Ｄ建筑面积为113.98平方米（深房地字第××号）房产。为明确上述款项的用途，同时确认双方之间的房屋买卖关系，2015年6月1日，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定：原告一次性给付被告吴娜、被告吴楷如2963480元，房屋的所有权自合同签订之日起即属原告所有。双方还约定房屋的过户手续将在一年内办理，费用由原告承担，被告吴娜、被告吴楷如应予以协助。《房屋买卖协议》签订后，两被告便将涉案房屋交付给了原告，原告也一直在用于出租使用。直到2016年3月，原告要求被告吴娜、被告吴楷如将涉案房屋过户给原告，在办理公证委托手续时，原告发现涉案房屋已被深圳前海合作区人民法院查封，从而导致涉案房屋无法过户给原告。原告得知自己购买的房屋被查封后，便向深圳前海合作区人民法院提出保全异议申请，案号为（2016）粤0391执异3号，请求深圳前海合作区人民法院对涉案房屋解封，但深圳前海合作区人民法院经审理仍然认为涉案房产的所有人为被告吴娜，从而驳回了原告的异议申请。现涉案房产仍处于查封状态，仍未能过户给原告。因被告吴娜、被告吴楷如的违约行为，导致《房屋买卖协议》无法履行，现原告请求解除合同，并要求被告吴娜、被告吴楷如返还已收取的购房款2963480元。因涉案房屋现已增值，就增值部分的损失也应当由被告吴娜、被告吴楷如承担。
被告吴娜、吴楷如未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
一、2015年5月原、被告双方经协商就原告购买被告吴娜所有的位于深南路，建筑面积113.98平方米，深房地字第××号房产达成一致意见，同年5月4日、5月9日，原告委托案外人詹俊珊向被告吴楷如分别支付200000元、150000元；5月13日，原告通过其父亲詹子建银行账户向被告吴楷如支付2450000元；5月19日，原告向被告吴楷如支付150000元。剩余房款13480元，原告主张以现金方式支付给了被告吴楷如。
以上款项有原告提供的银行转账凭证、短信记录及案外人詹俊珊和詹子建出具的书面证人证言为证。
二、2015年6月1日，原告与被告吴娜、吴楷如签订《房屋买卖协议》，三方约定被告吴娜、吴楷如将被告吴娜所有的位于深南路，建筑面积113.98平方米，深房地字第××号房产按每平方26000元出卖给原告，原告一次性已支付被告吴娜、吴楷如2963480元。即日起房屋归被告所有;因原告原因需要在1年内过户，待可过户时被告吴娜、吴楷如再协助原告过户，一切费用由原告负责。因原告需要贷款，现原告以被告吴娜名义贷款，一切还款由原告负责。如被告吴娜、吴楷如不配合原告过户，则被告吴娜、吴楷如的行为属诈骗行为，被告吴娜、吴楷如应赔偿原告双倍购房款并承担刑事责任。
《房屋买卖协议》签订后，两被告将涉案房产交付给原告使用，后原告妻子对外出租了该涉案房产。
三、经查，涉案房产位于深圳市罗湖区深南中路与和平路交汇处鸿隆世纪广场C座31D，不动产证号为2000573530，房产所有权人为被告吴娜。
四、2016年1月26日，深圳前海合作区人民法院根据（2015）深前法涉外初字第00589-3号民事裁定书，查封了本案被告吴娜的涉案房产。本案原告就上述查封提出异议，2016年4月13日，深圳前海合作区人民法院经审查作出（2016）粤0391执异3号执行裁定书，认为“本案涉案房产之所以未能转移过户是由案外人詹润彬与本案被告之间的自行约定（约定一年内过户）和案外人詹润彬自身的原因（其社保记录不符合当时在深圳市购房的限制条件）造成的。因此，对于涉案房产未办理过户手续，案外人詹润彬具有明显过错。”裁定驳回本案原告提出的异议。2016年4月29日，本案原告不服该裁定提起执行异议之诉，但因未按照传票规定的时间到庭参加诉讼，深圳前海合作区人民法院于2017年11月6日作出（2016）粤0391民初711号裁定书，裁定按撤诉处理。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。造成本案纠纷的主要原因和责任在于被告吴娜涉及其他诉讼导致其涉案房产被深圳前海合作区人民法院依法查封，无法向原告履行双方协议所约定协助办理过户的义务，对此两被告对本案的发生负有主要的责任。根据法律规定房产作为不动产，其所有权以登记为准，原告在签订协议时因本身不具备购房的限制性条件，而无法及时办理涉案房产的过户手续，致使涉案房产在协议签订后继续登记在被告吴娜名下，对在未办理过户期间可能出现的法律风险，原告应当是知道或应当知道的，因此，原告对可能出现的法律风险未尽到谨慎注意的义务，对本案的发生也负有一定的责任。两被告违约导致无法履行协议所规定的义务，致使本案双方之间的合同目的不能实现，原告诉请解除与两被告签订的《房屋买卖协议》符合法律规定，本院予以支持。两被告应退还所收取原告的购房款2963480元，并赔偿因其违约行为而给原告造成的损失296348元。原告对本案的发生负有一定的过错，且在协议签订后实际取得了对涉案房产的使用和出租收益权，因此原告要求两被告按照市场价值赔偿其差价损失1000000元的请求无法律依据，本院不予支持。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应视为放弃相应的举证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告詹润彬与被告吴娜、吴楷如之间的《房屋买卖协议》。
二、被告吴娜、吴楷如应当在应于本判决生效之日起七日内退还原告詹润彬购房款2963480元。
三、被告吴娜、吴楷如应当在应于本判决生效之日起七日内赔偿原告詹润彬损失296348元。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告吴娜、吴楷如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38508元，由原告詹润彬负担6836元，由被告吴娜、吴楷如负担31672元。公告费550元，保全费5000元，由被告吴娜、吴楷如负担。上述费用原告詹润彬已预付，被告吴娜、吴楷如应在本判决生效之日起七日内迳付原告詹润彬。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 陆 璋
人民陪审员 谭 平
人民陪审员 江 丽
二〇一八年八月十五日
书 记 员 王丽丽