重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第03586号
原告向兴，男，1994年2月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。
被告云阳县金田房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳工业园区A区，组织机构代码：55676925-3。
法定代表人方文彬，系该公司董事长。
委托代理人方中华、赵健，重庆洲同律师事务所律师。特别授权。
原告向兴与被告云阳县金田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法由代理审判员胡钰独任审判，适用简易程序并于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告向兴，被告云阳县金田房地产开发有限公司的委托代理人方中华、赵健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向兴诉称，2013年9月20日，原告就购买位于重庆市云阳县××街道××东路××号××幢××房屋事宜与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为655817.00元，首付款为355817.00元，其余300000.00元采取银行贷款方式支付。2013年9月25日，原告与中国建设银行股份有限公司云阳支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2013年10月10日开始正式还贷。截止2015年2月6日，原告已偿还全部贷款。根据原、被告签订的合同第七条规定，交房期限为2015年6月30日前，交房条件符合国家和地方的有关规定，且合同中也注明“本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》”这一条件。但在2015年6月下旬被告在明知该商品房未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第八条的规定，被告在合同交付日期2015年6月30日前未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原告有权拒绝接房，被告已构成违约，须承担违约责任。到2015年7月30日止，距该商品房的合同约定交房期限已超过30日的，原告有权退房解除合同，被告应自退房通知送达之日起（被告于2015年8月7日签收原告的退房通知书）30日内退还全部已付款及利息（按银行同期贷款利率算），并按照原告全部已付款的1%支付违约金。被告对原告的退房要求不予配合，给原告造成了重大损失。现原告起诉请求：“1.解除原、被告于2013年9月20日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.被告返还原告已付购房款人民币655817.00元；3.被告返还原告代收的维修基金7723.00元、抵押登记费1060.00元（含住宅房屋所有权登记费160.00元）；4.被告支付原告违约金6558.17元；5.被告自2013年9月20日起至实际给付日止按照人民银行同期贷款利率支付原告已付购房款利息；6.诉讼费由被告负担。”
被告云阳县金田房地产开发有限公司辩称，1.原告诉称2013年9月20日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》属实。合同签订后，被告积极履行合同义务，2015年6月1日该楼盘已竣工，随后组织了竣工验收，2015年6月15日，验收小组五单位签字盖章完毕。被告于2015年6月13日向原告发出了接房通知，原告在2015年6月30日前收到了被告的接房通知。由于《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》被告在2015年7月31日才领到，原告拒绝接房，并在2015年7月31日向被告发出了《退房通知书》，被告在2015年8月7日收到该通知书，被告随后对退房提出了异议，双方经过多次当面、电话沟通、协调，对接房或者退房没有形成共识。2.原告诉称“收到原告退房同意书至今日，被告亦未履行交房义务”，这不是事实，被告于6月13日就已向原告发出书面接房通知，此后多次通过电话、邮件等方式通知原告接房，收到退房通知后，更是多次当面与原告沟通交流要求原告接房，原告一直拒绝接房，原告诉称被告未履行交房义务不是事实。今天庭审中，被告也再次书面通知原告接房。被告认为，原告要求解除房屋买卖合同，退房不符合双方签订合同的目的，也不符合双方合同的约定，更不具有法定解除的条件。而且原告要求解除合同在程序上不符合法律规定。3.原告缴纳购房款655817.00元、维修基金7723.00元、抵押登记费1060.00元是事实，但是由于原告要求退房的理由不成立，被告不同意退房，因此原告要求返还以上费用不应支持。4.原告要求被告返还住宅房屋所有权登记费160.00元没有事实依据，被告根本没有向原告收取这160.00元费用，因此也不存在返还的问题。5.被告同意向原告支付违约金，但是应按照合同约定的每天万分之一计算，并非原告诉请的百分之一标准，被告没有及时获取《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，时间计31天，违约金应为2032.98元。6.原告既然要求被告支付违约金，就不应该再要求被告支付资金利息。
经审理查明，2013年9月20日，原告向兴（乙方）与被告云阳县金田房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“第三条：本商品房座落为重庆市云阳县××街道××东路××号××幢××，建筑面积110.33平方米，套内建筑面积87.29平方米。第四条购房价款本商品房为清水房，总成交金额为655817.00元，建筑面积单价为5944.14元／平方米，套内建筑面积单价为7513.08元／平方米。第五条：本商品房成交金额655817.00元，于2013年9月20日首付355817.00元，余款300000.00元办理商业贷款。第七条交房期限及交付条件：本商品房交房期限：属预售商品房的，甲方应当在2015年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房，本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》……第八条交房手续的办理：1.甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款的百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率不应小于本条第1款第（1）中的比例的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”
合同签订当日，原告向被告缴纳了购房款355817.00元（含定金20000.00元）、维修基金7723.00元、抵押登记费1060.00元（含住宅房屋所有权登记费160.00元）。2013年10月10日，银行按揭款300000.00元付至被告账户。2015年6月13日，被告按照原告购房时登记的地址向其邮寄了接房通知，但因原告地址变更后未告知被告，故邮件被退回。被告于2015年6月30日通过业主QQ群得知被告正通知业主接房以及被告尚未取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的事实。2015年7月31日，被告取得金田.滨江首府二期工程的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2015年7月31日，原告向被告邮寄《退房通知书》，理由为被告未在合同约定的交房期限（2015年6月30日）前取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》构成违约，现已逾期交房超过30日，根据合同第九条的规定，原告有权解除合同。被告于2015年8月7日收到该通知。2015年11月4日，被告向本院递交反诉状，请求确认原告向兴于2018年8月7日给被告发送的《退房通知书》的解除合同行为无效，并在2015年11月11日再次向原告送达了接房通知。但被告未在本院规定的期限内缴纳反诉费用。
上述事实，除有原、被告的陈述外，还有原告身份证复印件、被告市场主体登记注册基本情况复印件、被告组织机构代码证复印件、营业执照复印件、《重庆市商品房买卖合同》复印件、关于向兴购房款支付情况的说明原件、专用收据复印件、中国建设银行联网业务入帐通知书复印件、邮寄单原件、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》复印件、《退房通知书》复印件、《关于接房的通知》复印件在卷佐证。上述证据客观真实，并能够相互印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，为有效合同，双方签订该合同的主要目的是要求交付适合法律和合同约定条件的房屋。虽然双方在合同中约定被告应当在2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，若被告逾期30日交房，原告有权解除合同，要求被告退还购房款和利息，并承担已付房价款百分之一的违约金，但是本案工程在2015年6月初即完工并验收，之后被告亦积极向政府部门申请办理竣工验收备案登记，而办理竣工验收备案登记需要被告以及政府部门相互配合才能完成，现被告在2015年7月31日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，原告购买的房屋自该日起已经符合法定和约定的交付条件，并不影响原告使用购买房屋的合同目的，加之被告在2015年6月13日向原告发出了接房通知，因原告变更住址后未告知被告，导致邮件被退回，原告在庭审中陈述其在2015年6月底已经得知被告通知业主接房的事实，且此后双方亦一直在协商接房事宜。故被告的违约行为并未达到重大或实质性违约的程度。虽然《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，但是在相互交往和经营活动中，公民有适当的容忍义务，也要具有宽容的心态，以减少冲突和争执，形成良性的和谐关系，保障合同的正常履行，以维护交易安全。因此，对原告主张要求解除合同，并退还已付购房款及利息、维修基金、抵押登记费的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，被告辩称合同第九条第二款第（1）项规定的是卖方逾期交房的违约责任，第（2）项则是卖方逾期不交房的违约处理问题，而合同第八条对被告没有及时办理《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的责任问题没有做明确的约定，被告同意按第九条第一款和第二款第（1）项承担违约责任。但是合同第七条、第八条和第九条之间是相互关联的，第七条约定的交房期限及交房条件，第八条规定的是交房手续的办理，即被告应当在2015年6月30日前将符合合同约定条件的房屋交付给原告，若被告未能在此期限内交付房屋，则应当按照第九条甲方逾期交房的违约责任处理，从该条的内容可以看出，合同并未区分逾期交房和逾期不交房的违约责任，且被告亦未遭遇不可抗力而延期交房的情况，故被告要求按照第九条二款第（1）项的约定计算违约金的抗辩理由不能成立。现被告在2015年7月31日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，其并未在30日内将符合约定条件的房屋交付给原告，故其应当按照合同第九条第二款第（2）项约定的违约金计算标准向原告支付违约金6558.17元（已付房价款655817.00元×1%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告云阳县金田房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告向兴支付违约金6558.17元；
二、驳回原告向兴的其他诉讼请求。
案件受理费1460.00元，减半收取730.00元，由原告负担705.00元，被告负担25.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 胡钰
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 冉亚