中华人民共和国
广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤01民终16762号
上诉人（原审被告）：JACEEBAJWA，男，1986年7月5日出生，
委托诉讼代理人：毕铁峰，广东广岭律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张远华，男，1968年2月12日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。
委托诉讼代理人：王华金，广东法制盛邦律师事务所律师。
原审被告：广州市印斯味餐饮有限公司，住所地广东省广州市淘金路165号地下。
法定代表人：MOHITARUNGINDODIYA。
上诉人JACEEBAJWA因与被上诉人张远华、原审被告广州市印斯味餐饮有限公司（以下简称印斯味公司）租赁合同纠纷一案，不服（2016）粤0104民初41068号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
JACEEBAJWA上诉请求：变更一审判决第一项，改判JACEEBAJWA、印斯味公司向张远华支付租金287000元（扣除在一审诉讼期间已经支付的租金100000元）。事实和理由：JACEEBAJWA承租案涉物业后，于2016年1月起欠租，在一审诉讼期间，JACEEBAJWA向张远华支付了租金100000元，张远华向法庭隐瞒了该事实。因此，恳请二审法院在一审判决所确定的租金数额上扣减100000元，以维护JACEEBAJWA的合法权益。
张远华对JACEEBAJWA的上诉无异议。
印斯味公司二审未发表意见。
因本案纠纷，张远华于2016年10月17日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.解除张远华与JACEEBAJWA签订的租赁合同；2.JACEEBAJWA、印斯味公司向张远华支付拖欠的租金387000元及滞纳金（每日按银行同期贷款利率计自2016年11月1日至实际清偿之日止）；3.JACEEBAJWA、印斯味公司向张远华支付案涉税费8373.11元；4.JACEEBAJWA、印斯味公司向张远华支付自2016年11月1日至2017年5月31日止租金损失（每月按73000元计）及自行车车库的租赁费用（每月按4961元计）、物业管理费（每月按577.44元计）。
一审法院认定事实：张远华是广州市越秀区淘金路xx号地下房屋（建筑面积309.41平方米）房地产权属人。2011年11月5日，张远华（甲方）与印斯味公司（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（已办理租赁登记备案），约定甲方将广州市越秀区淘金路xx号地下房屋出租给乙方作商业用途使用，租赁期限2011年12月1日至2016年6月30日止，其中2015年12月1日至2016年6月30日止的月租金为7000元，租金按月结算，由乙方在每月的第12日前按银行转帐付款方式交付租金给甲方；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；乙方负责一切税费（包括向街道缴交的税费）等。2015年10月16日，张远华（甲方）与JACEEBAJWA签订（乙方）《房屋租赁合同》，约定甲方同意将案涉房屋租期延至2020年12月31日，2016年1月1日至2016年12月31日的月租金为73000元，从2017年起租金每年递增8%，此租金为甲方实收租金，税费由乙方负责；向广州市白云城市建设开发有限公司租赁的自行车库租金、税费等由乙方负责等。
一审庭审中，张远华陈述JACEEBAJWA、印斯味公司于2016年1月起拖欠租金，同年9月停止营业，2017年5月收回案涉房屋，自2016年1月至同年10月的应付租金共730000元，JACEEBAJWA、印斯味公司实付343000元。并提供证据1.中国建设银行股份有限公司广州直属支行出具的银行流水明细单，记载JACEEBAJWA、印斯味公司分别于2016年1月26日、3月11日、3月28日、3月31日、4月5日、4月8日、4月23日、5月4日、6月6日、8月13日通过跨行转账给张远华共343000元。2.2016年10月11日广州市越秀区地方税务局出具的《税款缴款书》（3张），记载案涉房屋2015年10月-2015年11月综合征收（非住宅2000元以上）的实缴金额1072元及滞纳金193.27元、土地使用税153.08元；2015年12至2016年4月的综合征收（非住宅2000元以上）的实缴金额1120元及滞纳金158.83元、土地使用税382.7元，综合征收（非住宅3000元以上）2015年12月至2016年4月金额2940元就滞纳金277.42元；综合征收（非住宅3000元以上）2016年5至2016年6月金额1826.68元就滞纳金96.05元、土地使用税153.08元。3.张远华（乙方）于2014年1月7日与广州市白云城市建设开发有限公司（甲方）签订《租赁协议》，记载甲方将广州市淘金路地下室自行车库泵房以西部位（10.45×5.4米）出租给乙方使用，使用期限2014年1月1日至2016年12月31日止，其中2016年1月1日至同年12月1日的月租金4961元。4.广州市仟盛物业管理有限公司出具的“印斯味餐馆”的管理费发票，记载2016年11月11月-2017年4月的每月管理费为560.62元。
一审法院认为：张远华与JACEEBAJWA、印斯味公司自愿签订的《广州市房屋租赁合同》《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。JACEEBAJWA、印斯味公司没有依时交纳租金，构成违约，理应承担相应的违约责任。鉴于张远华已收回案涉房屋，双方的租赁合同已实际解除，故对张远华请求解除合同的请求，不再调处。由于JACEEBAJWA、印斯味公司经合法传唤不到庭，故视为其放弃抗辩和质证的权利。依据合同约定的租金标准及张远华的提供反映JACEEBAJWA、印斯味公司支付租金的银行流水明细显示，对JACEEBAJWA、印斯味公司在2016年1月至8月间支付租金共343000元的事实予以认定。因张远华没有提供2016年11月之后的税费发票，及上述合同并未有管理费由JACEEBAJWA、印斯味公司支付的约定条款，故对张远华要求JACEEBAJWA、印斯味公司承担税费和管理费请求没有依据，不予支持。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十八条的规定，于2017年10月16日作出判决如下：一、JACEEBAJWA、印斯味公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向张远华支付租金387000元及滞纳金（参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%计自2016年11月1日至实际清偿之日止）。二、JACEEBAJWA、印斯味公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向张远华支付2016年11月1日至2017年5月31日止的自行车车库的租赁费用（每月按4961元计）。三、JACEEBAJWA、印斯味公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向张远华支付2016年11月1日至2017年5月31日止租金损失费（每月按73000元计）。四、驳回张远华的其他诉讼请求。JACEEBAJWA、印斯味公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8476元，由张远华负担100元，JACEEBAJWA、印斯味公司负担8376元。
经审查，一审法院查明事实并无不当，本院予以确认。
二审过程中，JACEEBAJWA向本院提交中国农业银行广州沙风支行2018年7月27日出具的银行卡交易明细清单，显示JACEEBAJWA于2016年11月11日从其账户向张远华的账户转账100000元。张远华当庭对该事实予以确认。
本院认为，由于本案JACEEBAJWA为印度国籍，故本案属于涉外民事纠纷。关于本案管辖权及法律适用问题。1.管辖权问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第四条规定：“凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法”，本案属于在我国领域内进行的民事诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”，案涉物业所在地位于越秀区，故本案应由一审法院管辖。2.法律适用的问题。因当事人对处理合同争议所适用的法律未作选择，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”的规定，本案合同履行地在我国，依照最密切联系原则，确认中华人民共和国法律为解决本案争议的准据法。
依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审仅对JACEEBAJWA的上诉请求进行审理。
张远华与JACEEBAJWA、印斯味公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。一审法院对此认定正确，本院予以维持。
JACEEBAJWA上诉称其在一审诉讼期间向张远华支付了租金100000元，并提交了中国农业银行广州沙风支行2018年7月27日出具的银行卡交易明细清单予以证明。张远华对该事实亦予以确认，故本院予以采信，并对一审判决予以调整。JACEEBAJWA对一审判决第二、三、四项无提起上诉，本院予以维持。
印斯味公司经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。
综上所述，JACEEBAJWA的上诉请求成立，本院予以支持。因本案二审过程中出现新证据，导致一审认定事实有变化，本院依法予以改判。因JACEEBAJWA、印斯味公司一审未到庭，张远华未将JACEEBAJWA已支付100000元租金的事实告知一审法院，导致JACEEBAJWA二审上诉，故上诉费用应由张远华负担。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第四条、第三十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条之规定，判决如下：
一、维持广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初41068号民事判决第二、三、四项；
二、变更广州市越秀区人民法院（2016）粤0104民初41068号民事判决第一项为：JACEEBAJWA、广州市印斯味餐饮有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向张远华支付租金287000元及滞纳金（自2016年11月1日至2016年11月11日，以387000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算滞纳金；自2016年11月12日至实际清偿之日止，以287000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%计算滞纳金）。
一审案件受理费8476元，由张远华负担948元，由JACEEBAJWA、广州市印斯味餐饮有限公司负担7528元。二审案件受理费2300元，由张远华负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘贤君
审判员 谭红玉
审判员 郑怀勇
二〇一八年十一月二十一日
书记员 眭 翘
李倩妤