四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3401民初2058号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行。统一社会信用代码：91518401MA62H0BE75。
负责人：祁玉华，系该银行行长。
委托代理人：张福贵，系该公司员工。
被告：李宏建，男，生于1979年2月1日，住凉山州西昌市。
被告：孙艾，女，生于1976年12月3日，住凉山州西昌市。
被告：杨瓦特，男，生于1982年12月23日，住凉山州西昌市。
委托诉讼代理人：杨正荣，系杨瓦特父亲。
原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行与被告李宏建、孙艾、杨瓦特借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、及被告孙艾和被告杨瓦特委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告李宏建经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告李宏建、孙艾，偿还借款本金30万元，及自2015年6月20日起至还清借款本息之日止的利息、罚息；2、请求法院判令被告杨瓦特对上述支付义务承担连带责任；3、请求法院判令原告对位于西昌市长安南路四川省凉山国家粮食储备库1-2幢8号房屋（权证号为00399**）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；4、请求法院判令本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2013年12月9日，李宏建与凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行（以下简称“西昌支行”）等签订《借款合同》向西昌支行借款30万元。借款期限为二年即截止于2015年12月10日。同日，被告李宏建与原告签署《抵押合同》以其自有的位于西昌市长安南路四川省两国家粮食储备库1-2幢8号房屋（权证号为00399**）为上述借款合同项下的债权提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告杨瓦特签署了《保证合同》为原告在上述借款合同项下的债权提供连带保证担保。合同签署后原告按照合同约定发放了贷款。借款期限届满，经原告多次催收，被告未能归还借款本息，现已失去联系。以上事实有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《他项权证书》等证据资料予以证明。原告认为，被告李宏建、孙艾不归还借款本息、杨瓦特担保拒绝承担保证责任的行为违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，维持金融秩序，原告特依据民事诉讼法的规定向贵院提起诉讼，请依法裁判。
被告李宏建未到庭未作答辩。
被告孙艾辩称，原告起诉欠款是事实，但是这个房子是我与李宏建2016年3月离婚时同意将抵押房屋给我和孩子，债务由他（李宏建）偿还，该债务与我无关。
被告杨瓦特辩称：杨瓦特与李宏建早就认识，叫杨瓦特作担保，杨瓦特对原告这笔债务以个人名义作担保，李宏建、孙艾借款是事实。
原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月11日,被告李宏建与凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行签订《借款合同》向西昌支行借款30万元。借款期限为二年，时间从2013年12月11日起至2015年12月10日止。同日，被告李宏建与原告签定了《抵押合同》用其位于西昌市长安南路四川省国家粮食储备库1-2幢8号房屋（房屋所有权证号为0039927、房屋面积为109.28平方，土地使用证号为：凉国用（2004）字第06110001号），为以上借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告孙艾在同意抵押和共同还款承诺书上签字，同意用夫妻共同财产西昌市长安南路四川省国家粮食储备库1-2幢8号房屋作抵押担保，并承担担保责任，履行共同还款责任；被告杨瓦特与原告签定了《个人保证合同》为被告李宏建借款本金30万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权一切费用承担连带保证责任，并在同意保证承诺书上签字。2013年1月9日，凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行向李宏建发放了30万元借款本金，李宏建也按合同约定支付了部份利息，但从2015年6月21日起至今未支付利息和归还借款本金，现李宏建已不知去向。
另查明：被告李宏建与孙艾原系夫妻关系，2016年3月22日，双方在西昌市民政局协议离婚，协议中将双方抵押给凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行，位于西昌市长安南路四川省国家粮食储备库1-2幢8号房屋（房屋所有权证号为0039927、房屋面积为109.28平方，土地使用证号为：凉国用（2004）字第06110001号）房屋分割给孙艾，欠凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行30万元借款由李宏建独自偿还，孙艾不承担该笔债务。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按照约定履行了自己的借款义务，三被告应当按照《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》的约定履行还款义务，但三被告违反双方约定，没有如期履行以上义务，故应承担本案尚未归还款项的连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对被告孙艾辩称欠款是事实，但是我与李宏建2016年3月协议离婚时双方协议将抵押房屋给我和孩子，债务由他李宏建负责偿还，该债务与我无关的辩解理由，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十五条第（一）项之规定：当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张债务。本案中，被告李宏建与孙艾在协议离婚时，将夫妻关系存续期间债务和财产作出了处理，但该笔债务是夫妻关系存续期间产生的，被告孙艾在同意抵押和共同还款承诺书上签字，同意用夫妻共同财产西昌市长安南路四川省国家粮食储备库1-2幢8号房屋作抵押担保，承担担保责任，履行共同还款责任。因此，夫妻个人间债务财产分配的约定不对债权人生效。被告孙艾辨解理由不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第二十一条、第三十三条、第四十六条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十五条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告李宏建、孙艾自判决生效十日起偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行借款本金30万元及相应的借款利息、罚息（利息、罚息从2015年6月21日起计算至还款之日止，按双方合同约定标准的计算）。
二、若被告不能按照判决第一项规定按期如数清偿借款本金30万元及相应的借款利息、罚息给原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行，原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行有权向法院申请强制执行被告李宏建、孙艾提供抵押的位于西昌市长安南路四川省国家粮食储备库1-2幢8号房屋（房屋所有权证号为0039927、房屋面积为109.28平方，土地使用证号为：凉国用（2004）字第06110001号）的房屋。就抵押物拆价或变卖、拍卖所得款项，享有优先受偿权。
三、被告杨瓦特对李宏建以上债务借款本金30万元及相应的借款利息、罚息承担连带清偿责任。
案件受理费5800.00元，由被告李宏建、孙艾、杨瓦特共同负担（此款原告已垫付，被告在履行以上义务时径直给付原告）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审判长 毛 琳
审判员 刘云川
审判员 叶志凯
二〇一六年十月二十日
书记员 王峙薇
附1：本案证据目录
一、原告凉山农村商业银行股份有限公司西昌支行提交证据和证明目的如下：
1、个人借款合同，证明借款人与我们的借贷关系。
2、抵押合同，证明李宏建和孙艾的房屋（凉山州西昌市四川凉山国家粮食储备库1幢2单元4楼8号）是合法有效的，房屋所有权人是李宏建，并以该房屋作抵押，签订了房屋抵押合同。
3、个人保证合同，证明款项未归还之前杨瓦特对所有债务承担连带责任。
4、借款借据，证明我们的款是直接给李宏建的事实。
5、逾期贷款催收通知书，证明与李宏建失去联系后我们以公告的形式向李宏建催收了逾期贷款。（以上五组证据均为复印件）
二、被告孙艾提交证据和证明目的如下：
离婚证和离婚协议书，证明2016年3月22日与李宏建已经离婚，双方协议将担保的房屋归其及孩子所有，李宏建负责偿还借款30万元，和其他债务。
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十六条保证方式第（二）项连带责任保证
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十条所列财产占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的按照约定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）
第二十五条第（一）项当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张债务。