江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5777号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A2号楼。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春，该支行风险与信贷管理部员工。
委托诉讼代理人：王虎昭，该支行风险与信贷管理部员工。
被告：卜凯，男，汉族，1992年7月19日生，住涟水县。
被告：卜云文，男，汉族，1973年9月28日生，住涟水县。
被告：沈月霞，女，汉族，1969年1月25日生，住涟水县。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行诉被告卜凯、卜云文、沈月霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方云春、王虎昭到庭参加诉讼，被告卜凯、卜云文、沈月霞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行向本院提出诉讼请求：1、被告卜凯、卜云文、沈月霞偿还原告借款本金177466.41元，利息1436.62元（利息算至2016年7月18日，以后产生的利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日）；2、原告对被告抵押的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告卜凯于2010年9月18日在原告处办理个人住房按揭贷款24.7万元，被告卜云文、沈月霞为共同还款人，用于购买涟水县中联壹城-
新莲壹品Z10幢104室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款，由涟水中联置业有限公司提供阶段性保证担保。2013年5月8日被告办妥他项权证，同日担保人解除保证责任。被告连续还款至2016年5月18日，截至2016年7月18日被告累计欠原告本金177466.41元，利息1436.62元，本息合计178903.03元。贷款逾期后，原告多次通过挂号信、上门张贴催收通知等方式催收，但被告至今未与原告取得联系，也未偿还贷款本息。
被告卜凯、卜云文、沈月霞未作答辩。
本院经审理查明：2010年9月2日，被告卜凯作为借款申请人，被告卜云文、沈月霞作为连带还款人，共同向原告申请个人购房贷款，贷款金额24.7万元，还款期限180个月，还款方式为等额本息，并约定共同还款人承诺愿意为该笔贷款本息提供连带担保责任，承担共同还款义务。根据上述申请，原告于2010年9月18日与被告卜凯签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告卜凯向原告借款24.7万元，用于购买涟水县中联壹城-
新莲壹品Z10幢104室房屋，借款期限自2010年9月18日起至2025年9月17日止，共180个月，还款方式为等额本息还款法。借款利率在基准利率基础上下浮15%，执行年利率5.049%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人涟水中联置业有限公司自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，为借款人的债务承担提供连带责任保证。抵押担保由卜凯提供涟水县中联壹城-
新莲壹品Z10幢104室房屋为抵押物，抵押担保范围包括借款本息、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权的一切费用。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权。
合同签订后，原告按约发放了该笔房屋贷款。2013年5月8日，该房屋办理了抵押登记，他项权证号为涟房他证涟城字第L13031**号，抵押权人为原告，债权数额24.7万元。贷款发放后，被告按期归还贷款至2016年5月18日，以后未按期归还。截至2016年7月18日被告累计欠原告本金177466.41元，利息1436.62元，本息合计178903.03元。
以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告卜凯签订的《个人购房担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告卜凯未按合同约定按期足额还款，被告卜云文、沈月霞作为共同还款人亦未归还所欠贷款本息，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款，故原告要求被告卜凯、卜云文、沈月霞偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告卜凯签订的《个人购房担保借款合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告卜凯、卜云文、沈月霞经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卜凯、卜云文、沈月霞在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金177466.41元及利息（截至2016年7月18日的利息1436.62元；自2016年7月19日起至实际还清之日止的利息，按合同约定计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权申请对被告卜凯所有的位于涟水县中联壹城-
新莲壹品Z10幢104室的房产依法折价、拍卖或变卖，所得价款在247000元范围内优先偿还原告的上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3878元，保全费1470元，公告费300元，合计5648元，由被告卜凯、卜云文、沈月霞负担。此款原告已预缴，被告于判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张健
代理审判员 冯会
人民陪审员 张煦
二〇一七年三月二日
书 记 员 翟雪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。