重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)渝0241执异1号
异议申请人：王丽蓉，女，1982年10月14日生，汉族，重庆市南岸区人，住南岸区。
申请执行人：杨胜俊，男，重庆市秀山县人，土家族，住秀山县。
被执行人：王兴伦，男，1968年2月21日生，重庆市璧山区人，住璧山区。
本院在执行杨胜俊与王兴伦借款合同纠纷一案中，案外人王丽蓉向本院书面提出执行异议，要求解除本院对王兴伦在刘素琴处租金的扣留。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人王丽蓉称，秀山法院于2016年6月12日以（2016）渝0241执353-1号裁定书扣留了王兴伦在刘素琴所经营的酉阳德克士餐厅处的租金，该门面原属酉阳县鸿艺电影发行放映有限公司（下称酉阳鸿艺公司）所有，系王兴伦自酉阳鸿艺公司处承租后转租给刘素琴经营德克士餐厅，因而刘素琴向王兴伦支付租金。但早在2015年7月28日，案外人、王兴伦与酉阳鸿艺公司签订三方协议，约定酉阳鸿艺公司将王兴伦所承租的门面转租给王丽蓉、邓文，转租期限至2017年2月17日。2016年12月18日，酉阳鸿艺公司与王丽蓉、邓文签订租赁合同，由王丽蓉、邓文租赁上述房屋，承租期从2017年2月18日至2027年2月17日。在前述的两次租赁期间，均由王丽蓉向酉阳鸿艺公司支付了租金，因此法院所扣留的刘素琴处的租金实际为王丽蓉所有，与王兴伦无关，依法应予解除扣留。
案外人王丽蓉为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、《房屋租赁合同》一份，证明王丽蓉、邓文向酉阳鸿艺公司承租桃花源中路89号A幢1-15号门面，租期2017年2月18日至2027年2月17日。
2、《房屋租金变更合同》一份，证明王兴伦向酉阳鸿艺公司租赁桃花源中路98号A栋楼1-15号门面，租期2012年2月18日至2017年2月17日。
3、《房屋出租补充协议书》一份，证明酉阳鸿艺公司、王兴伦与邓文、王丽蓉三方协商，将（2006）1号合同所约定的门面转由邓文、王丽蓉承租，租期2015年2月18日至2017年2月17日。
4、《合作经营协议》一份，证明王丽蓉提供桃花源中路89号A幢一、二楼约200平方米的门面与刘素琴负责日常经营的形式合作经营德克士餐厅，刘素琴按年度向王丽蓉支付包干利润。
5、《补充协议》一份，证明王丽蓉、刘素琴约定共同到秀山法院处理2016年7月1日至2017年2月17日期间的扣留款项问题。
6、《合作经营补充协议》一份，证明王丽蓉、刘素琴系合作经营，双方约定了利润分配方式。
7、银行转账凭证一张及收条两张，证明王丽蓉向酉阳鸿艺公司交付2016年2月18日至2017年2月17日租金228049元、2017年2月18日至2018年2月17日262500元。
8、记账凭证一张，证明邓文、王丽蓉向酉阳鸿艺公司交付2015年2月18日至2016年2月17日期间的租金860561元。
申请人杨胜俊质证后认为：
1、《房屋租赁合同》，编号2017001，是鸿艺电影公司与邓文、王丽蓉对2017年2月28日以后的租赁签订的合同，应该是真实的。
2、《房屋租金变更合同》，编号2006-1，载明王兴伦与电影公司租赁合同期限到2017年2月17日，这个我们予以认可。
3、《房屋出租补充协议书》，签订时间2015年7月28日，约定将王兴伦所租门面转租给邓文、王丽蓉，由于有三方签字，合同的真实性予以认可，但其2015年7月28日才签订，5月1日王兴伦就已将门面租给刘素琴了，刘素琴的租赁在先；根据该协议约定，在2017年2月17日之前，王丽蓉、邓文无权再行转租，因此王丽蓉所主张的她与刘素琴系租赁关系应当收取租金的说法是不能成立的。
4、《合作经营协议》，没有签订日期，我认为是王丽蓉为了对抗法院扣留而恶意串通，不真实。
5、《补充协议》、《合作经营补充协议》，没有签订日期，我认为是为了对抗法院扣留而恶意串通，不真实。
6、银行转账凭证一张，收条两张，262500元的收条没有银行转账凭证，不认可其真实性。228049元的收条认可真实性。
7、记账凭证一张，2015年7月28日这张860541元的凭证付款人名字有修改，也没有转账凭证，真实性难以确认。
杨胜俊向本院提交了王兴伦与刘素琴所签订的《商铺租赁合同》，其中王兴伦落款的签订时间为2015年5月1日，刘素琴落款的签订时间为2015年7月1日；该合同约定刘素琴向王兴伦租用桃花源中路电影公司底楼约200平方米的门面经营德克士，租赁期间2015年7月1日至2022年6月30日；同时约定第一年度租金51.6万元，后续每一年度较上一年度增加4%，相应的2016年7月1日至2017年2月17日期间的租金应为33.5375万元。
为进一步明确案件情况，本院对王丽蓉、刘素琴分别进行了询问，制作了询问笔录，根据双方陈述，本院所裁定扣留的租金刘素琴已经支付给了王丽蓉，双方约定如法院裁定王丽蓉的异议不成立，双方将在下一年度的租金中予以扣减；刘素琴在询问笔录中还表明与王丽蓉之间的合同是2017年才签订的。
又查明，本院在执行杨胜俊与王兴伦借款合同纠纷一案中，于2016年6月12日作出（2016）渝0241执353-1号裁定书，扣留了王兴伦在刘素琴处转租酉阳县桃花源中路电影公司底楼门面（面积约200平方米）经营德克士餐厅的租金，扣留金额为：扣除已经支付的20万元保证金后，余下六年租金全额扣留。
综合当事人提交的证据、质证意见、有关人员的陈述及执行情况，合议庭认为，本案焦点在于王丽蓉是否争议租金的所有权人、其权利能否排除法院的强制执行。就该问题，合议庭评析如下：
首先，尽管前后两份合同指向的门面地址不一，但结合相关证据来看，本案争议的租金所对应门面应是酉阳桃花源中路鸿艺电影发行有限公司底楼约200平方米门面无疑，该门面所有权人系酉阳鸿艺公司，现由刘素琴经营德克士餐厅（该门面以下简称酉阳德克士门面）。本院裁定扣留的租金实质是王兴伦对刘素琴享有的预期债权，由于王兴伦、刘素琴未对第二年度的租金作出结算，本院在裁定时其具体金额尚属不确定状态。结合相关协议及杨胜俊、王丽蓉、刘素琴的陈述，本院确定该租金的起始时间应为2016年7月1日，截止时间应是2017年2月17日。本案各方对2017年2月18日之后的租金属王丽蓉所有不存异议，但对2016年7月1日至2017年2月17日期间的租金所有权存在争议。
其次，案外人与王兴伦、酉阳鸿艺公司在2015年7月28日签订的《房屋出租补充协议书》中所确定的转租时间为2015年2月18日至2017年2月17日，且转租期间丙方（即王丽蓉、邓文）不得再进行任何形式的转租。签订时间晚于刘素琴与王兴伦签订租赁合同的时间，且由于协议条款的约束，在2017年2月17日前，王丽蓉无权再与刘素琴建立任何租赁关系，目前也没有证据显示王兴伦将其向刘素琴收取租金的权利让渡给王丽蓉。根据合同的相对性，案外人王丽蓉认为其有权向刘素琴收取2016年7月1日至2017年2月17日期间租金的主张不能成立。
第三，王丽蓉所提交的与刘素琴签订的《补充协议》、《合作经营协议》、《合作经营补充协议》，其内容均是双方约定合作经营中利润如何分配，与其在异议书及笔录中陈述的租金问题不符，且利害关系人刘素琴表明合同均系2017年签订，其证据效力本院不予认可。金额为860561元、262500元的收条对应时间与本案争议的租金期间无关，金额为228049元的收条虽然对应时间是2016年2月18日至2017年2月7日，但其只能证明王丽蓉向酉阳鸿艺公司交付了租金，而不足以证明该租金即是酉阳德克士门面应付的租金。
综上所述，案外人所举示的证据不足以证明其是酉阳德克士门面在2016年7月1日至2017年2月17日期间租金的所有权人，不足以排除法院的强制执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人王丽蓉的异议申请。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾 康
审判员 陈 臣
审判员 田红波
二〇一八年一月三十日
书记员 熊远航