福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第4015号
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行，住所地永春县城关八角亭农行大厦。
代表人吕光前。
委托代理人陈莉、吴晓林。
被告周贤儒，男，1973年5月20日出生，汉族，住永春县。
被告郭丽芳，女，1974年9月28日出生，汉族，住永春县。
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行（以下简称永春农行）诉被告周贤儒、郭丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法由审判员颜革征适用简易程序于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告永春农行的委托代理人陈莉、吴晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永春农行诉称，2012年6月13日，周贤儒以从事经营食杂、菇类为由，向原告办理农村个人生产经营可循环借款人民币50万元，有效期限至2015年6月12日，执行利率8.203%，利随本清。（分别1、2014年7月9日借款8万，期限至2015年6月8日；2、2014年7月10日借款5万元，期限至2015年6月9日；3、2014年10月31日借款8万元，期限至2015年5月12日；4、2014年12月4日借款5万元，期限至2015年5月18日；5、2015年2月16日借款5万元，期限至2015年5月15日；6、2015年3月11日借款5万元，期限至2015年6月10日；7、2015年4月23日借款14万元，期限至2015月6月12日），以上借款由被告周贤儒坐落于永春县桃城镇桃溪社区居委会19组顶州路62，66号（101／301／501／601）的房地产作抵押担保，房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、永春房权证桃城镇字第××号。土地使用权证号：永春国用（2011）第2566号。房屋抵押他项权证：永春房他证桃城镇字第0077**（A）号，永春房他证桃城镇字第0077**（B）号，土地抵押他项权证：永春他项（2012）第0664号。借款到期后，经原告对此催讨被告周贤儒未履行还款义务。现原告请求：1、判令被告周贤儒归还向原告借款本金人民币50万元及利息（分别1、2014年7月9日借款8万，期限至2015年6月8日；2、2014年7月10日借款5万元，期限至2015年6月9日；3、2014年10月31日借款8万元，期限至2015年5月12日；4、2014年12月4日借款5万元，期限至2015年5月18日；5、2015年2月16日借款5万元，期限至2015年5月15日；6、2015年3月11日借款5万元，期限至2015年6月10日；7、2015年4月23日借款14万元，期限至2015月6月12日），以上借款起至还清借款日止按合同约定计算的利息。2、判令被告郭丽芳承担共同还款责任。3、判令原告有权以被告周贤儒为上述债务提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。4、本案的全部诉讼费用（包括公告费用）由被告承担。
二被告未作任何答辩。
经审理查明，2012年6月13日，原告永春农行与借款人被告周贤儒、抵押人被告周贤儒、郭丽芳签订合同编号为35020120120038696的《农户贷款借款合同》，合同约定：借款可循环额度50万元，借款用途为菇类购销，贷款人在额度有效期2012年6月13日至2015年6月12日的期间内向借款人提供借款，借款人可自助随借随还，借款余额不得超过约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档人民币贷款利率基础上上浮30%确定，按利随本清方式还款。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额100万元，由抵押人被告周贤儒所有的址在永春县桃城镇桃溪社区居委会19组顶州路62，66号（101／301／501／601）的房屋［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、永春房权证桃城镇字第××号；土地使用权证号：永春国用（2011）第2566号］作抵押担保，并办理了抵押登记［房屋他项权证：永春房他证桃城镇字第0077**（A）号，永春房他证桃城镇字第0077**（B）号；土地他项权证：永春他项（2012）第0664号］，约定对上述债务进行担保。同日，被告郭丽芳还与原告永春农行签订一份共同还款承诺书，承诺愿为此合同项下的所有贷款承担共同还款责任。
2014年7月9日，被告周贤儒借款8万，到期日为2015年6月8日，贷款执行年利率7.8%；2014年7月10日借款5万元，到期日为2015年6月9日，贷款执行年利率7.8%；2014年10月31日借款8万元，到期日为2015年5月12日，贷款执行年利率7.8%；2014年12月4日借款5万元，到期日为2015年5月18日，贷款执行年利率7.28%；2015年2月16日借款5万元，到期日为2015年5月15日，贷款执行年利率7.28%；2015年3月11日借款5万元，到期日为2015年6月10日，贷款执行年利率6.995%；2015年4月23日借款14万元，期限至2015月6月12日，贷款执行年利率6.995%。上述贷款还款方式为一次性利随本清还款。款项借出后，被告周贤儒至今未归还借款本金及利息。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、房产抵押清单、房地产抵押登记审批表复印件、土地登记申请审批表、协议书复印件、土地他项权证复印件、记账凭证、个贷凭证基础信息、基本信息及利息清单打印件等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有客观、真实、合法性，本院予以确认。
本院认为，原告永春农行与被告周贤儒、郭丽芳签订的《最高额担保个人借款合同》以及与被告郭丽芳签订的共同还款承诺书，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体适格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，被告周贤儒、郭丽芳抵押房地产已经依法登记，合同依法有效，应受法律保护。被告周贤儒在借款可循环额度有效期内，未按合同约定还款，已构成违约，原告请求被告周贤儒、郭丽芳共同偿还尚欠的全部借款本金及利息，并在债务得不到清偿时行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：
一、被告郭丽芳、周贤儒应于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司永春县支行借款本金500000元及其利息（其中借款本金8万元的利息自2014年7月9日起、借款本金5万元的利息自2014年7月10日起、借款本金8万元的利息自2014年10月31日起、借款本金5万元的利息自2014年12月4日起、借款本金5万元的利息自2015年2月16日起、借款本金5万元的利息自2015年3月11日起、借款本金14万元的利息自2015年4月23日起，均按合同约定的利息、罚息计算方法计算至本判决确定的还款之日止）。
二、原告中国农业银行股份有限公司永春县支行有权以被告周贤儒所有的址在永春县桃城镇桃溪社区居委会19组顶州路62，66号（101／／301／501／601）的房屋［房屋所有权证号：永春房权证桃城镇字第××号、永春房权证桃城镇字第××号。土地使用权证号：永春国用（2011）第2566号］折价或者拍卖、变卖的价款在担保的债务最高余额100万元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告周贤儒、郭丽芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜革征
二〇一五年十一月十六日
书记员 郑伟芳
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。