湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初436号
原告：陈某某。
原告：刘某某。
被告：邓某。
本院于2016年7月25日受理原告陈某某、刘某某诉被告邓某租赁合同纠纷一案，依法由审判员姚四明适用简易程序于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告陈某某、刘某某的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告邓某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告陈某某、刘某某诉称，2014年5月1日，原告与被告邓某签订《门面房屋租赁合同》，约定：原告将位于葛店镇领秀东城小区的17号面积66.5平方米的商铺出租给被告用于经营理发店，租期从2014年5月1日至2016年4月30日止；第一年租金为人民币31，200元，第二年租金为人民币33，600元，物业管理费为每平方米0.8元；被告每半年向原告支付一次租金。由于被告长期不按合同约定支付租金，屡次拖欠租金，为此，原告于2015年12月20日提前半年口头通知被告合同到期后不再续约，被告也认可，并在合同租赁期满前贴出门面转让告示，但一直没有转让出去。2016年5月1日，合同到期后，原告要求被告交还门面房屋时，被告以种种理由拒不交还，同时向原告提出补偿其装修费用人民币2万元的不合理要求。原告多次与被告协商未果，而被告于2016年5月1日至今一直将原告的门面房屋上锁。按照原、被告签订的《门面房屋租赁合同》的约定，被告己构成根本违约。为了维护原告合法权益，向法院起诉，请求：1、判令被告立即返还租赁的门面房屋及承担违约金2，000元；2、判令被告支付因延迟交还门面房屋的2个半月房屋租金人民币7，000元；3、判令被告支付19个月的物业管理费人民币1，010.8元（2015年1月1日至2016年7月15日的物业管理费，实际要求计算到被告返还占用的门面房屋之日）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支付其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、原告的身份证、被告的身份信息，拟证实原、被告的诉讼主体资格。
证据二、房地产销售预收收据、商品房买卖合同，拟证实被告租赁的门面房屋由原告所有。
证据三、结婚证及证明，拟证实原告陈某某与原告刘某某系合法夫妻关系。
证据四、门面房屋租赁合同，拟证实原、被告存在房屋租赁合同关系，并对租赁期限、租金数额及支付方式、违约责任等事项进行了约定。
证据五、《证明》，拟证实被告曾租赁原告门面从事理发生意。
证据六、收据，拟证实被告在承租期间交纳电费98元的事实。
被告邓某在举证期内未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
对于原告提交的证据，本院认为：对于证据一，系原、被告的身份信息，真实、可信，本院予以采信；对于证据二，系原告购买该门面房屋的合同及交款凭证，真实、合法，本院予以采信；对于证据三，系婚姻登记机关向两原告出具的婚姻状况证明，证明两原告是合法夫妻关系，对该证据本院予以采信；对于证据四，系原、被告双方签订的房屋租赁合同，合法、有效，本院予以采信；对于证据五，系物业管理部门对被告承租该房屋的用途所作的证明，真实、可信，本院予以采信；对于证据六，系被告在承租原告门面房屋期间向物业交纳电费的凭证，真实、可信，本院予以采信。
根据确认的证据，认定如下事实：
2014年5月1日，原告陈某某与被告邓某签订《门面房屋租赁合同》，约定：原告将位于葛店镇领秀东城小区的17号面积66.5平方米的商铺出租给被告用于经营理发店，租期从2014年5月1日至2016年4月30日止；第一年租金为人民币31，200元，第二年租金为人民币33，600元；被告每半年向原告支付一次租金；若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金2，000元。2016年7月12日，被告交纳了2016年4月22日至2016年5月22日的电费98元。合同到期后，被告长期占用门面房屋并上锁，既不交纳租金，又不返还房屋，致使原告无法对其门面房屋进行处置。
又查明，原告陈某某与原告刘某某于1984年11月29日经婚姻登记机关登记结婚；2009年10月23日，原告购买湖北宇阳鼎秦房地产开发有限公司位于葛店领秀东城小区17号面积为66.5平方米的门面房屋。
本案争议焦点：被告是否应当向原告支付违约金2，000元的问题；被告是否应当向原告支付因延迟交还门面房屋的2个半月租金问题；被告是否承担19个月的物业管理费人民币1，010.8元的问题。结合庭审情况评析如下：
本院认为，原告陈某某与被告邓某签订的《门面房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法、有效，合同当事人应当依合同约定履行各自的义务。被告邓某在合同期满后拒不退还租赁的房屋，是造成本案纠纷的根本原因。
一、关于被告是否应当支付原告违约金2，000元的问题。
原、被告所签订的《门面房屋租赁合同》中对违约责任的约定是：1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或者租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金2，000元；2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金2，000元。虽然被告在合同到期后既不续约，也不交还承租的房屋，但原告没有提供证据证实被告在承租期内有提前解除合同的情形。因此，原告要求被告支付违约金2，000元的诉讼请求，证据不足，理由不充分，本院不予支持。
二、关于被告是否应当向原告支付因延迟交还门面房屋的2个半月租金问题。
原、被告在《门面房屋租赁合同》中约定的租期为2014年5月1日至2016年4月30日止。被告在合同到期前应当与原告协商是否继续承租该门面房屋，在合同到期后如不再承租，应当及时将承租房屋交还原告。然而，被告在合同到期后，拒不交还门面房屋，并且将门面房屋上锁，致使原告无法对自己的门面房屋进行处理。因此，被告应当向原告赔偿此期间的租金损失，时间自2016年5月1日算至2016年7月16日。因此，原告要求被告支付因延迟交还门面房屋的两个半月的租金的诉讼请求，本院予以支持。租金损失按照双方在《门面房屋租赁合同》中约定的第二年的租金数额确定，即年租金33，600元，两个半月租金为：33，600元／12月×2.5月=7，000元。
三、被告是否承担19个月的物业管理费人民币1，010.8元问题。
原、被告双方在《门面房屋租赁合同》中对各项费用的缴纳进行了约定：“使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自己申请安装的电话、宽带、有线电视等设备的费用。”没有对物业管理费问题进行专门的约定，或者约定不明，依照合同法相关规定，约定不明的视为没有约定。因此，原告要求被告支付19个月的物业管理费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
综上所述，原、被告签订的《门面房屋租赁合同》约定租期为2014年5月1日至2016年4月30日，合同己履行完毕，被告在合同到期后没有与原告续签租赁合同，合同自然解除。因此，对于原告诉讼请求，其合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第二百三十五条的规定，缺席判决如下：
一、被告邓某于本判决生效之日起三日内向原告陈某某、刘某某退还租赁的门面房屋；
二、被告邓某赔偿原告陈某某、刘某某因延迟交还门面房屋所造成的租金损失人民币7，000元；
三、驳回原告陈某某、刘某某的其他诉讼请求。
上述应付款项，于本判决生效之日起三日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案受理费减半收取人民币25元，由被告邓某承担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17-591701040009761，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。
审判员 姚四明
二〇一六年八月三十一日
书记员 夏 维