＼n江苏省昆山市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）昆民初字第2478号＼n原告昆山菲萝环保工程装备有限公司，住所地昆山经济开发区熊庄路25号。＼n法定代表人ＸＸ，该公司经理。＼n委托代理人陈亮，江苏六典律师事务所律师。＼n委托代理人滕锦林，江苏六典律师事务所律师。＼n被告昆山金美力包装材料有限公司，住所地昆山经济开发区熊庄路25号。＼n法定代表人李大伟，该公司经理。＼n委托代理人吴群威，江苏筹胜律师事务所律师。＼n原告昆山菲萝环保工程装备有限公司与被告昆山金美力包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月8日立案受理，依法由审判员崇海燕独任审判，后组成合议庭，于2013年12月6日公开开庭进行了审理。原告昆山菲萝环保工程装备有限公司委托代理人滕锦林、被告昆山金美力包装材料有限公司委托代理人吴群威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告昆山菲萝环保工程装备有限公司诉称：原被告于2011年5月6日在昆山市房产咨询有限公司居间下，签订了《厂房／库房租赁合同》一份，约定原告将位于昆山市熊庄路房屋出租给被告使用，租赁期限为三年（自2011年6月11日起至2014年6月10日止），年租金为19800元，租赁保证金16500元，并约定了具体的违约责任等条款。合同签订后，原告按约交付了房屋，被告接收房屋后对房屋进行了装修改造、使用，并陆续支付租金至2012年8月11日。2012年9月14日，被告自行搬离了厂区，且在搬迁过程中对房屋造成了一定程度的损害，2012年9月26日，经双方确认，租赁合同关系终止。原告认为，依约支付房屋租金是被告应承担的义务，诉争双方的租赁合同于2012年9月26日终止，则被告应按约将房屋租金支付至2012年9月26日，同时被告未经原告同意提前终止合同，且搬迁对房屋造成了损害等行为，应承担相应的违约责任和损害赔偿责任，原告多次与被告协商无果，故诉至法院，请求判令1、被告支付结欠的自2012年8月12日计算至2012年9月26日止的房屋租金24750元，并承担逾期付款违约金（按照欠的租金24750元为基数自2012年9月27日起计算至判决生效之日止按银行同期贷款利率四倍计算）；2、被告赔偿解除合同的损失16500元；3、被告赔偿恢复房屋原状费2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告昆山金美力包装材料有限公司辩称：第一、由于原告出租房屋的性质问题无法继续经营下去，被告于2012年9月14日搬离承租房屋，实际解除合同的日期是2012年9月14日，故租金应从2012年8月12日支付至2012年9月14日；第二、被告在2012年9月24日与原告公司相关人员达成口头协议，约定2012年9月24日被告向其交纳了水电及物业费，同时将保证金与租金抵扣；第三、原告主张的相当于保证金的损失不成立，被告认为是原告交付房屋的性质问题导致被告无法继续租下去，导致被告不得以解除合同，被告无过错；第四、被告认为原告主张的房屋恢复费用不成立，被告搬离房屋时没有对房屋造成损害。＼n经审理查明：2011年5月26日，原被告签订《厂房／库房租赁合同》，约定由原告将其所有的位于昆山市开发区熊庄路厂房出租给被告使用，租赁物业的功能为工业用房，租赁期限三年（从2011年6月11日至2014年6月10日），年租金198000元，半年一付，第一期2011年6月1日前付清，第二期2011年12月11日前付清，第三期2012年6月11日前付清，第四期2012年12月11日前付清……被告逾期支付租金超过3天应向原告支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的5%，如超过10天，则视为被告违约，原告有权收回房屋，并追究被告违约责任，租赁保证金16500元，此保证金用于确保被告在承租期妥善保管与使用原告的物业及设施，保证金不能冲抵租金。租赁期满，在被告向原告交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向原告交还承租的租赁物业等本合同所约定的责任后不超过14日，原告将向被告无条件退还租赁保证金。未经原告书面同意被告不得提前终止本合同，如被告确需提前解约，须提前两个月书面通知原告，且履行完毕以下手续，方可提前解约：向原告交回租赁物业；交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；应于本合同提前终止前一日或之前向原告支付相等于保证金的款项作为赔偿。2012年9月14日，被告搬离承租的房屋，2012年9月24日，被告发函给原告要求解除租赁合同，2012年9月26日，原告收到函件。被告已经支付房租至2012年8月11日。2012年9月24日被告通过中国工商银行向原告转账13553.59元，其中含水电费分摊费10649.59元，税金2904元。被告搬离时造成原告厂区移门损坏，原告花去修复费用2000元。＼n另查明：苏州市中级人民法院作出（2013）苏中民终字第1979号民事判决书，确认原被告双方签订的《厂房／库房租赁合同》于2012年9月26日解除，认定是被告违约撕毁合同导致合同解除。＼n以上事实由原告提供的厂房／库房租赁合同、解除合同函及邮寄凭证、律师函及邮寄凭证、物业公司证明、厂房的照片、维修发票，被告提供的银行转账记录、水电费分摊的增值税发票、（2013）苏中民终字第1979号民事判决书以及原被告庭审陈述为证。＼n本院认为：原被告签订的《厂房／库房租赁合同》于2012年9月26日解除，解除合同的责任在被告，该事实已经生效判决予以认定，被告理应支付2012年8月12日至2012年9月26日的租金24750元，扣除被告已经支付的租房押金16500元，还需支付8250元。由于解除合同的责任在被告，被告应按照合同约定支付相当于保证金16500元的款项作为赔偿，故本院对于原告主张被告赔偿解除合同损失16500元的诉讼请求予以支持。关于被告在搬离租赁房屋时对该厂房造成的损失2000元，本院根据原告提供的物业公司证明、照片及票据予以确认。原告已经主张了解除合同的损失，故对原告主张的逾期付款滞纳金，本院不予支持。＼n据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、被告昆山金美力包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山菲萝环保工程装备有限公司房屋租金8250元。＼n二、被告昆山金美力包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山菲萝环保工程装备有限公司损失16500元。＼n三、被告昆山金美力包装材料有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山菲萝环保工程装备有限公司房屋恢复原状费用2000元。＼n四、驳回原告昆山菲萝环保工程装备有限公司的其他诉讼请求。＼n（如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32201986436051515260。）＼n如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。＼n案件受理费882元，由原告昆山菲萝环保工程装备有限公司负担100元，被告昆山金美力包装材料有限公司负担782元。此款原告昆山菲萝环保工程装备有限公司已预交，被告昆山金美力包装材料有限公司负担部分于本判决生效后十日内支付给原告昆山菲萝环保工程装备有限公司。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10-550101040009599。＼n审判长崇海燕＼n人民陪审员戈菊珍＼n人民陪审员章静安＼n二〇一四年一月八日＼n书记员张嫣＼n附相关法条：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。＼n法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。＼n约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。＼n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》＼n第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。＼n没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。