福建省福州市马尾区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0105执异8号
案外人：林巍，男，汉族，住福建省福州市台江区。
申请执行人：福州讯腾网络科技有限公司，住所地福建省福州市马尾区。
法定代表人：叶关勇，总经理。
委托诉讼代理人：杨永健、陈桂斌，上海锦天城（福州）律师事务所律师。
被执行人：雄胜（厦门）实业有限公司，住所地福建省厦门市。
法定代表人：黄荣华。
被执行人：黄荣华，男，汉族，住福建省福安市。
在本院执行福州讯腾网络科技有限公司与雄胜（厦门）实业有限公司、黄荣华民间借贷纠纷一案中，2017年11月22日，案外人林巍对本院除去租赁权拍卖被执行人雄胜（厦门）实业有限公司名下坐落于厦门市湖里区房产的执行行为提出书面异议。本院于2017年12月8日作出(2017)闽0105执异54号执行裁定书，裁定驳回林巍的异议请求。林巍不服，向福州市中级人民法院申请复议，福州市中级人民法院作出（2018）闽01执复20号执行裁定书，裁定：一、撤销马尾区人民法院（2017）闽0105执异54号执行裁定；二、发回马尾区人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定重新作出裁定。为此，本院依法重新组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人林巍称，2013年4月23日,被执行人雄胜（厦门）实业有限公司因资金周转困难,其法定代表人黄荣华向案外人借款895万元,双方约定月利率为2.5%,借款期限一年,至2014年4月22日止共欠息268.5万元,本息合计为1163.5万元。因被执行人无力还款，双方于2014年10月1日签订一份《房屋租赁合同》，约定被执行人将其名下坐落于厦门市湖里区厂房第三层出租给案外人，租期为2014年10月1日至2028年9月30日止，租金为12753750元，用以抵偿其欠款本息。根据“买卖不破租赁的原则”，对被执行人名下坐落于厦门市湖里区厂房第三层的房产进行拍卖，不应排除案外人的正常使用。贵院于2017年11月16日，向案外人发出的《拍卖通知书》明确对上述执行房产作除去租赁权拍卖，明显损害案外人的合法权益。现案外人为维护其合法权益，特向贵院提起异议。
案外人林巍向本院提交证据：1、借条及转账凭证；2、《房屋租赁合同》；3、《拍卖通知书》。
申请执行人福州讯腾网络科技有限公司和被执行人雄胜（厦门）实业有限公司、黄荣华未作答辩。
本院查明，本院在审理福州讯腾网络科技有限公司与雄胜（厦门）实业有限公司、黄荣华民间借贷纠纷一案中，于2016年1月26日作出（2016）闽0105民初79号民事裁定书和协助执行通知书，依法查封（轮候）雄胜（厦门）实业有限公司名下坐落于厦门市湖里区厂房第三层的房产。2016年8月10日，本院作出（2016）闽0105民初79号民事判决书，判决驳回原告福州讯腾网络科技有限公司的全部诉讼请求。福州讯腾网络科技有限公司不服，向福州市中级人民法院提起上诉。2017年2月9日，福州市中级人民法院作出（2016）01民终5586号民事判决书，判决:一、撤销福州市马尾区人民法院（2016）闽0105民初79号民事判决；二、雄胜（厦门）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福州讯腾网络科技有限公司借款本金人民币15987960元及相应利息及逾期利息（按月利率2%计算标准，从2015年1月27日起计至款项还清之日止）、偿还借款本金人民币508980元及相应利息及逾期利息（借款期限内利息为9945元，逾期利息按月利率2%计算标准，从2015年3月14日起计至款项还清之日止）;三、雄胜（厦门）实业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福州讯腾网络科技有限公司支出的律师代理费人民币140000元；四、福州讯腾网络科技有限公司有权以雄胜（厦门）实业有限公司位于厦门市湖里区厂房第三层的抵押房产的拍卖、变卖所得价款，对本判决第一、二、三项确定的债权优先受偿；五、黄荣华对本判决第一、二、三项确定的债务承担连带清偿责任；六、驳回福州讯腾网络科技有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，福州讯腾网络科技有限公司向本院申请强制执行，申请执行标的为25776010.16元。2017年7月18日，厦门市思明区人民法院将雄胜（厦门）实业有限公司名下坐落在厦门市湖里区厂房第三层的房产（该房产由思明法院首先查封）移送我院执行，并请求参与分配。2017年9月21日，本院作出（2017）闽0105执462号查封公告，后委托福州建融房地产评估咨询有限公司对厦门市湖里区湖里大道16号厂房第三层房产进行价值评估，评估价值为1532万元，若考虑租约限制评估价值为580万元。2017年10月16日本院将《评估结果告知书》告知本案的当事人，同年11月8日本院作出（2017）闽0105执462号执行裁定书：拍卖、变卖被执行人雄胜（厦门）实业有限公司名下坐落于厦门市湖里区厂房第三层。并对雄胜（厦门）实业有限公司、黄荣华、林巍发出（2017）闽0105执462号拍卖通知书，决定对厦门市湖里区厂房第三层除去租赁权拍卖。
另查，2014年5月15日，雄胜（厦门）实业有限公司将其名下的位于厦门市湖里区厂房第三层房产抵押给福州讯腾网络科技有限公司并办理了抵押登记。
本院认为，本院在执行福州讯腾网络科技有限公司与雄胜（厦门）实业有限公司、黄荣华民间借贷纠纷一案中，依法处置被执行人雄胜（厦门）实业有限公司的房产，程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其去除后进行拍卖。2014年5月15日，福州讯腾网络科技有限公司与雄胜（厦门）实业有限公司对涉案房产办理抵押登记，2014年10月1日，林巍与雄胜（厦门）实业有限公司签订的《房屋租赁合同》，福州讯腾网络科技有限公司的抵押登记在先。福州讯腾网络科技有限公司申请强制执行的标的约为2577万元，涉案房产带租约评估价值为580万元与不带租约的评估价值为1523万元的差距较大，足以影响其担保物权优先受偿权的实现。综上，案外人林巍对本院除去租赁权拍卖执行行为提出异议，理由不足，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人林巍的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张希德
人民陪审员 刘福华
人民陪审员 陈晨春
二〇一八年六月十三日
书 记 员 陈贻涛
附：引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其它优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权及其它优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。
拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其去除后进行拍卖。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的,裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分成立。