上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初4628号
原告姚戴，男，汉族，户籍地上海市青浦区，现住上海市青浦区。委托代理人王卫林，上海知者律师事务所律师。委托代理人杨菲，上海知者律师事务所律师。被告沈欢，男，汉族，住上海市青浦区。被告李青，男，汉族，住上海市青浦区。原告姚戴诉被告沈欢、李青民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由审判员蔡龙兴独任审判。本案于2016年6月30日公开开庭进行了审理，原告姚戴及其委托代理人王卫林到庭参加诉讼，被告沈欢、李青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告姚戴诉称：截止2009年11月30日，被告沈欢共向原告借款人民币188,600元，为此两被告于2014年7月3日向原告出具了“还款承诺保证书”，确认双方协商决定被告应归还原告总金额250,000元（本金及55个月的利息），由被告沈欢于2014年7月3日归还50,000元，于2014年7月3日至12月31日每月最少归还26,000元，于2015年12月31日前还清；原抵押给原告的位于青浦区胜利路528弄22号202室的房屋，继续作为借款抵押担保物，被告李青自愿为被告沈欢作担保人，连带清偿所有钱款，担保期限自还款履行期届满之日起两年。后两被告归还了原告105,000元，余款145,000元至今未还，原告经多次催讨无果，故请求判令：1、被告沈欢归还原告借款145,000元并支付逾期还款违约金（以本金145,000元，按月息2%，自2014年7月3日起计算至实际还清日止）。2、原告有权以被告李青名下坐落于上海市青浦区胜利路528弄22号202室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。3、被告李青对被告沈欢的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告变更诉讼请求，即原告要求被告沈欢归还原告借款145,000元并支付逾期还款违约金（以本金145,000元，按年息6%，自2015年1月1日起计算至实际还清日止）被告沈欢未作答辩。被告李青未作答辩。经开庭审理查明：被告沈欢自2009年10月起陆续向原告借款，至同年11月30日被告沈欢共向原告借款188,600元。2014年7月3日，两被告向原告出具了还款承诺保证书一份，言明：沈欢（实际借款人）于2009年11月30日借到姚戴本金188,600元，至今未还，截止于本日为止双方协商决定应归还总金额为25万元（本金加55个月利息）。还款方式：1、于2014年7月3日先归还姚戴5万元。2、自2014年7月3日至2014年12月31日每月最少归还26,000元，于2015年12月31日前还清等。担保人责任：原抵押给姚戴位于青浦区胜利路528弄22号202室的房屋，继续作为抵押担保物。被告李青自愿为沈欢作担保人，连带偿还所有钱款（包括本金、利息、违约金等费用），担保期限为还款履行期届满之日起两年。之后，被告沈欢按约归还了原告105,000元，余款145,000元至今未能归还原告，原告经向被告催讨无效后，遂诉于本院。另查明：2009年11月9日，被告李青将其名下位于青浦区胜利路528弄22号202室的房屋办理了抵押登记，房地产权利人为被告李青，房地产抵押权人为原告，债权数额为400,000元，债务履行期限为2009年11月2日至2010年2月2日止。以上查明的事实，有以下证据证明：原告的陈述，原告提供的两被告出具的还款承诺书、上海市房地产登记证明抵押权登记等，上述证据经庭审出证并经本院审核，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告沈欢之间的借贷行为未违反法律禁止性规定，属合法有效。本案中，根据原告的陈述及原告提供的还款承诺保证书、上海市房地产登记证明等证据，可以证明被告沈欢向原告借款并由被告李青对该债务以其名下房屋作为担保物承担连带担保责任的事实。现两被告未按约履行义务，均已违约，故本院对原告要求被告沈欢归还借款145,000元及承担逾期还款违约金和要求被告李青对该债务承担连带清偿责任的诉请一并予以支持。被告李青以其名下房产为债务提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方约定担保范围，抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金等费用。债务履行期届满，被告沈欢未清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈欢于本判决生效之日起十日内归还原告姚戴借款145,000元。二、被告沈欢于本判决生效之日起十日内偿付原告姚戴借款利息（以本金145,000元为基数，按年息6%，自2015年1月1日起计算至实际还清止）。三、被告李青对被告沈欢的上述债务承担连带清偿责任。四、被告沈欢届期不履行上述第一、二项中的债务，原告姚戴有权与抵押人李青协议，以坐落于上海市青浦区胜利路528弄22号202室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，以主债权145,000元为准，并按照抵押物登记的先后顺序清偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李青所有，不足部分由被告沈欢清偿。如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,200元，减半收取计1,600元，由被告沈欢、李青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蔡龙兴
二〇一六年七月二十七日
书记员 邹蓉蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。