新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）喀民二终字第235号
上诉人（原审原告）阿布力孜*玉苏普喀迪尔，男，维吾尔族，现住喀什地区。
被上诉人（原审被告）新疆华臻元房地产开发有限公司，住所地：新疆喀什地区莎车县其乃巴格路东南小区2幢4单元3层3号，组织机构代码证xx。
法定代表人蒋治兵，该公司经理。
上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔因与被上诉人新疆华臻元房地产开发有限公司（以下简称房产公司）租赁合同纠纷一案，不服莎车县人民法院（2015）莎民初字第1771号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审原告阿布力孜*玉苏普喀迪尔起诉称：2014年11月1日，我向被告单位华臻元房地产开发有限公司交纳15000元押金租了位于莎车县友好商城1楼7号的店铺，被告单位让我看了店铺位置后说让我自己堵墙和装修，堵墙和其他各项费用我们以后给你抵房租费，但被告并没有履行承诺，所以我们没有签订合同，在我经营期限我没有交过暖气费，房租交了3个月，2015年1月底我把店铺钥匙交给公司要求归还押金15000元，堵墙及各项损失12300元，合计27300元，公司拿上钥匙而拒绝归还押金及各项损失，现请求法院判令被告归还原告归还押金15000元，堵墙及各项损失12300元，合计27300元并承担本案一切诉讼费用。
一审被告华臻元房产公司未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见，仅在庭后提交了书面证据。
一审法院经审理查明：原告阿布力孜*玉苏普喀迪尔于2013年12月31日给被告华臻元房产公司交了2万元租房押金。被告于2014年5月将位于莎车友好商城铺设好地板砖的一楼7、8号商铺（墙是毛坯墙）交给原告，该商铺的面积为56.3平方米，随后原告对所该商铺进行装修后开始经营，每月租金为2250元。被告于2014年11月1日将2万元的押金收据收回后，给原告重新出具了15000元押金收据，剩余的5000元抵了原告9月至11月三个月的部分租金，三个月的租金不足部分由原告于同日给被告出具了欠条一张，其主要内容为：“今欠友好商城租金1750元，此款在2014年12月1日付清”，被告于同日给原告出具收房租费6750元的收据一张，其主要内容为：“今收到阿布力孜*玉苏普喀迪尔，友好商贸城（9-11月份）租费3×2250元=6750元”，所欠暖气费原告也于2014年11月1日出具欠条，其内容为：“今欠暖气费，在2014年12月10日付清”，双方未签订租赁合同。虽然原、被告对商铺的钥匙在何处双方各执一词，但被告提供的证人麦某证实原告已于2015年1月底就搬离了所租商铺。该商城是集中供暖的，每平方采暖费为20元。原告承认未给被告交过暖气费。由于被告经本院传唤未到庭参加诉讼。庭审后被告提供了证据，本院组织原、被告进行了质证。
一审法院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；原告阿布力孜*玉苏普喀迪尔虽向被告交纳押金，但由于双方对租赁商铺的相关事宜未能协商一致，双方未签订租赁合同，故其租赁期视为不定期租赁，虽然原被告对租赁商铺的钥匙在谁手里双方各执一词，但原告提出已于2015年1月底搬离，且被告的证人麦某证实原告已于2015年1月27日左右搬离，能相互印证原告搬离商铺的时间为2015年1月底，故此时的合同已解除，其租赁期应算至2014年9月至2015年1月31日止。原告实际使用了56.3平方米，被告收取原告15000元的押金及9-11月的租赁6750元的收据及原告出具的欠1750元租赁费的欠条，原、被告均无异议，对此本院予以确认；现原告要求被告退还押金，符合法律，但应扣除原告应支付的房租费4500元（2250元／月×2个月=4500元）及拖欠的1750元租赁费，对于暖气费，虽然原告只出具了承诺欠暖气费的给付时间的欠条，该欠条上没有明确的数额，但根据莎车供暖公司的收费标准及原告实际使用的面积计算为1126元（56.3平方米×20元／平方米=1260元）符合实际，也应予扣除，剩余的7624元由被告返还给原告。原告要求被告给付装修费的请求，由于原、被告对租赁商铺未能协商一致而原告盲目对所租商铺进行装修，且比照相邻商铺签订的合同来看，装修费均是由租赁户承担，且被告已减免了3个月的房租，故由此造成的损失由原告自己承担，故对此请求本院予以驳回。被告提出其以张贴通知的形式通知全体租赁户也包括原告签订租赁合同，如不签订合同，就不能免除三个月的房租，由于原告未签订租赁合同，故6、7、8三个月的房租应交给被告，由于原告否认看见过通知，被告在收取第一次房租时就已知道原告未签订合同且是在减免房租后原告又再继续经营了近三个月，被告仍未让原告补交房租，故减免的三个月视为对原告装修的补偿，故对此本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条及第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告新疆华臻元房地产开发有限公司应退还给原告阿布力孜*玉苏普喀迪尔押金7624元（柒仟陆佰贰拾肆元）。此款于本判决生效之日起十日内一次性给付。二、原、被告的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费482.5元，翻译费400元，合计882.5元；原告阿布力孜*玉苏普喀迪尔负担636元，被告新疆华臻元房地产开发有限公司负担246.5元。
宣判后，上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔不服此判，向本院提起上诉称：一审法院将堵墙损失认定为装修费，没有依据；同时说明在2014年上诉人使用商铺面积为56.3平方米，2015年1月份使用商铺面积为30平方米。请求二审法院查明事实，依法改判，判决被上诉人房产公司赔偿堵墙损失12300元。
本院二审查明的法律事实与一审查明的法律事实一致。
本院认为，依据双方当事人的陈述，本案的争议焦点为：上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔要求被上诉人房产公司赔偿损失12300元，有何事实及法律依据。上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔向法院提交了一张收条及证人证言，用以证实其产生的堵墙及装修费用。本院经审查，收条的金额为4300元，证人吾拉木麦麦提*玉苏普卡迪尔证明装修包工包料金额为7500元，装修费用合计为11800元。上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔提出堵墙费用不属于装修费用，既不符合生活常理，也与其在一审中提交的证据内容相互矛盾，故本院对该项上诉理由，不予采纳。依据一、二审查明的案件事实，可以确认被上诉人于2014年5月将商铺交给上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔使用，双方并未签订书面的租赁合同。因此上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔在未签订书面合同时擅自对商铺进行装修，对装修损失其自身应当承担一定的责任。同时被上诉人房产公司免除了2014年6月、7月、8月的租金，用以作为上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔的装修费用；结合周围商铺中其余商户与被上诉人房产公司签订的租赁合同，要求承租人承担装修费用的条款，本院认定上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔要求被上诉人房产公司承担装修损失的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
对于上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔在上诉状中提出的2015年1月份仅仅使用了30平方米商铺的上诉理由，因其未能提供证据予以证明，且对商铺租金部分也未提出上诉，故本院对该项上诉理由，亦不予采纳。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，本院依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费104.5元，由上诉人阿布力孜*玉苏普喀迪尔负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛 红
代理审判员 赛诺拜尔
代理审判员 吴 炳 坤
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 张 墨 川