湖南省娄底市娄星区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘1302执异55号
异议人（案外人）：吴伟光，男，汉族，1963年6月27日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
申请执行人：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地：娄底市娄星区。
法定代表人张彦平。
被执行人：吴采祥，男，汉族，1962年1月13日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
被执行人：康静华，女，汉族，1965年8月3日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
被执行人：吴欣，男，汉族，1986年9月19日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
被执行人：谭诗怡，女，汉族，1989年7月23日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
被执行人：吴帮，男，汉族，1988年11月15日出生，户籍地：湖南省娄底市娄星区。
申请执行人湖南娄底农村商业银行股份有限公司申请执行被执行人吴采祥、康静华、吴欣、谭诗怡、吴帮金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，异议人吴伟光于2018年7月23日向本院提出书面异议，请求解除对异议人吴采祥名下中国建设银行账户（账号6217003030100095491）里的2237368元存款的冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人吴伟光称，2018年6月27日，异议人与湖南省九尔房地产开发有限公司签订《南苑·上和二期商铺认购协议书》，认购湖南省九尔房地产开发有限公司开发的南苑上和二期项目4栋第一层109号商铺，建筑面积109.14平方米，第二层209号商铺，建筑面积128.89平方米，一次性付款优惠后的总价款为2337368元，本认购书签订后10日内签署《商品房买卖合同》。异议人于当日支付了定金10万元。2018年7月初，异议人因出差在外故不能在认购书约定的10日内与湖南省九尔房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》。于是，异议人委托朋友吴采祥签订《商品房买卖合同》和支付房款，并于2018年7月5日将房款2237368元支付至吴采祥建设银行账户（账号：6217003030101195491）。2018年7月13日，贵院冻结吴采祥该建设银行账户。异议人认为吴采祥该建设银行账户内的2237368元存款明显系异议人的购房款，其所有权系异议人所有，故向贵院提起执行异议，请求法院对吴采祥涉案建设银行账户里的2237368元存款予以解冻。
申请执行人湖南娄底农村商业银行股份有限公司称，吴采祥系被执行人，法院冻结被执行人吴采祥的银行账户是对的，至于异议人的异议请求能否成立，由法院依法裁定。
被执行人吴采祥称，对异议人的异议请求予以认可，异议事实属实。
本院查明，湖南娄底农村商业银行股份有限公司诉吴采祥、康静华、吴欣、谭诗怡、吴帮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日作出（2018）湘1302民初1459号民事调解书，调解协议如下：一、原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告吴采祥、康静华自愿解除《个人贷款合同》（编号：1889051200-2014-00000049）；二、被告吴采祥、康静华自愿共同偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金950万元及利息319386元（利息计算自2017年10月10日起至2018年2月27日止，从2018年2月28日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算），此款于2018年5月10日之前清偿完毕。若被告吴采祥、康静华未按期足额履行义务，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司可以以被告吴欣、吴帮的抵押财产〔房屋他项权证号：娄房他证娄底字第T2014052100**号；土地他项权证号：娄他项（2014）第T00486号〕折价或者申请以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿；三、案件受理费40268元（已减半收取），由五被告共同负担。因被告未按调解协议确定的期限履行金钱给付义务，湖南娄底农村商业银行股份有限公司于2018年7月10日向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2018年7月13日冻结了被执行人吴采祥名下的中国建设银行账户（账号：6217003030101195491），实际控制金额为2306761.75元。
另查明，异议人与湖南省九尔房地产开发有限公司于2018年6月27日签订《南苑·上和二期商铺认购协议书》，由异议人认购湖南省九尔房地产开发有限公司开发的南苑·上和二期项目4栋第一层109号商铺，建筑面积109.14平方米，第二层209号商铺，建筑面积128.89平方米，一次性付款优惠后的总价款为2337368元，异议人应在签订此认购协议时，向湖南省九尔房地产开发有限公司支付定金10万元，定金在签订《商品房买卖合同》时冲抵该商铺实际应付款。双方一致同意，在本认购书签订后10日内，双方签署《商品房买卖合同》等与商品房买卖有关的合同文件。当日，湖南省九尔房地产开发有限公司向异议人出具收据，收据载明：“今收到吴伟光交来支付4-109门面定金（现金）。”2018年7月5日，异议人吴伟光通过其中国建设银行账户转账2237368元至被执行人吴采祥中国建设银行账号6217003030101195491里。异议人提交的交通票据显示异议人吴伟光于2018年7月6日乘东航从长沙飞海口，于2018年7月9日从三亚飞深圳，于2018年7月12日从深圳北坐高铁至长沙南。在异议审查期间，被执行人吴采祥称其为湖南省九尔房地产开发有限公司的财务主管。
再查明，被执行人吴采祥系湖南省九尔房地产开发有限公司的董事。
本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此，涉案标的是案外人是否有权请求排除法院的强制执行，该项请求权的基础，是案外人与被执行人相比较，谁对执行标的享有实体权利，谁更具有优先权。本案的涉案标的是吴采祥名下的中国建设银行账号6217003030101195491里的2237368元存款。本案中，异议人吴伟光通过其中国建设银行账户转账2237368元至被执行人吴采祥中国建设银行账号6217003030101195491里，异议人与湖南省九尔房地产开发有限公司于2018年6月27日签订《南苑·上和二期商铺认购协议书》约定的总价款为2337368元，扣除异议人已经交纳的定金10万元刚好与转账款相一致，且认购协议书约定在本认购书签订后10日内，即2018年6月27日至2018年7月7日期间，双方签署《商品房买卖合同》等与商品房买卖有关的合同文件，异议人在2018年7月6日就外出出差，至2018年7月12日才回长沙，时间和金额都能吻合，本院对异议人称其因在外出差委托吴采祥代交购房款的意见，本院予以采纳。本案中，申请执行人也未提交证据证明本案涉案标的系与异议人无关的证据，综上所述，被执行人吴采祥名下的中国建设银行账号6217003030101195491里的2237368元存款，应属于异议人让被执行人吴采祥代交的购房款，故对异议人吴伟光所提异议请求，其异议理由成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
中止对被执行人吴采祥名下的中国建设银行账号6217003030101195491存款2237368元的执行。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审判长 周 敏
审判员 戴跃辉
审判员 朱焕华
二〇一八年八月十七日
书记员 钟晨岗
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。