＼n宁波市镇海区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）甬镇民初字第19号＼n原告：庞平标。＼n委托代理人：甘忠良。＼n被告：宁波合生创展房地产有限公司。＼n法定代表人：杨政。＼n委托代理人：周海平。＼n原告庞平标与被告宁波合生创展房地产有限公司（以下简称合生创展公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年12月24日立案受理后，依法由审判员张发生适用简易程序独任审判，于2014年1月13日公开开庭进行了审理，原告庞平标及其委托代理人甘忠良，被告合生创展公司的委托代理人周海平到庭参加诉讼。经双方当事人申请，本案庭外和解一个月。本案现已审理终结。＼n原告庞平标起诉称：2011年8月30日，原告向被告支付定金100000元，双方商定被告将其开发的位于宁波市镇海区某某街道某某小区一期X区第XXX幢XX号房屋卖给原告，面积共计261.6平方米，总价款为4077970元，并商定原告于2011年9月19日前付清全部首付款1207970元，剩余房款2850000元通过贷款方式予以支付。2011年10月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告应于2012年12月31日前将符合约定的房屋交付买受人使用，逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按照买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。原告按合同约定以贷款的方式将剩余购房款2850000元支付给了被告，至此，原告已支付了全部购房款4077970元，而被告直至2013年4月29日才书面通知交房，明显逾期违约。原告于2013年5月6日向被告发出解除合同的书面通知，要求被告返还购房款并支付违约金，但被告以种种理由推诿，故原告诉至法院，诉讼请求：1.判令原、被告于2011年10月14日签订的《商品房买卖合同》于2013年5月7日解除；2.判令被告返还原告购房款4077970元，并支付违约金203898.50元（4077970元×5%）；3.判令被告支付原告自2013年6月7日起暂计算至2013年11月11日止，以4077970元为基数，按原告于2011年10月起向中国建设银行贷款的年利率7.4025%的标准计算利息155973.38元，并以此为标准计算至全部返还房款日止的利息。＼n被告合生创展公司答辩称：对于原告要求解除合同及支付违约金，由法院依法认定；对于利息损失赔偿问题，利息是原告购房资金来源所应当承担的成本，不应由被告来承担，被告认为相互之间并无关联，是原告自己愿意付出的购房成本，请法庭酌情予以降低。＼n原告庞平标向本院提交了如下证据：＼n1.商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票二张、中国建设银行个人贷款支付凭证一张、特约商户签购单二张，欲证明原、被告签订商品房买卖合同，原告已全部付清购房款4077970元的事实。经质证，被告对该组证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。＼n2.交付通知书一份、邮政特快专递单一份，欲证明被告通知原告于2013年4月29日办理收楼手续，逾期交房90天，原告于2013年5月6日向被告寄送解除合同的书面通知，被告于2013年5月7日收到该通知。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，同时称于2013年5月7日收到该通知。本院对该组证据的真实性予以认定。＼n3.中国建设银行个人贷款对账单二张、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，欲证明原告向中国建设银行贷款2850000元，贷款年利率是7.4025％，此贷款利率作为原告计算利息损失的标准。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，但称原告购房资金来源的成本不能认定为被告造成原告的损失，应当按照中国人民银行公布的同期贷款年利率5.60%的标准计算。本院对该组证据的真实性予以认定。＼n被告合生创展公司未向本院提交任何证据。＼n根据已经认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院查明事实如下：＼n2011年10月14日，原告庞平标（买受人）向被告合生创展公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定了以下主要内容：买受人购买的商品房位于宁波市镇海区某某街道某某村某某小区居住项目一期X区，房号为第XXX#［幢］XX号房，建筑面积共261.6平方米，房屋总价款为4077970元；出卖人应当在2012年12月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同；出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金。被告已收到原告购房款总计4077970元。被告通知原告于2013年4月29日办理收楼手续。原告将退房申请邮寄给了被告，提出要求解除合同，被告确认于2013年5月7日收到该退房申请。＼n另查明，原告庞平标作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司宁波市分行、保证人即被告合生创展公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，庞平标借款的数额为2850000元，用于购买宁波市镇海区某某街道某某村某某小区居住项目一期X区第XXX幢XX号房屋。被告对原告的购房款已支付完毕的事实无异议。2014年1月13日，中国建设银行股份有限公司宁波市分行向本院表示同意以案外协商的方式解决与庞平标的借款合同事宜，其单位不以第三人的身份参加到本案诉讼中来。＼n本院认为：原、被告于2011年10月14日订立的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院认定该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告在合同中约定，出卖人应当在2012年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。现原告主张被告逾期交房的时间超过90天，故提出解除合同。因被告未能提供任何证据证明其逾期90天交房存在正当理由，故本院认为双方约定的解除合同条件已成就，原告可依法行使解除权。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告确认已于2013年5月7日收到原告寄出的解除合同书面通知，故本院认为双方订立的商品房买卖合同解除的时间为2013年5月7日。＼n关于返还购房款，双方在合同中明确约定，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款。本院认为，被告收到原告的解除合同通知至今已超过30天，故原告主张的返还购房款4077970元的条件已成就，本院予以支持。关于5%违约金问题，双方当事人在合同中明确约定“出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金”，故本院对原告主张的违约金203898.50元（4077970元×5%）予以支持。关于原告主张的逾期返还购房款的利息，本院认为，被告未按照合同约定的时间返还购房款，给原告造成的利息损失是客观存在的，而上文提到的违约金是指解除购房合同的违约金，并不包括逾期返还购房款的赔偿。利息损失的起算时间点上，双方在合同明确约定出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，根据被告于2013年5月7日收到原告要求解除合同通知的事实，故本院认定被告应从2013年6月7日起支付利息。对于利率标准，本院参照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率5.60%。现原告主张按购房款4077970元为基数，暂计算至2013年11月11日的利息损失，故本院认定该利息为100227.44元（4077970元×158天÷360天×5.60%），并继续以此为标准，计算自2013年11月12日起至本判决确认的履行之日止的利息。原告主张按其2011年10月起向中国建设银行贷款的年利率7.4025%的标准计算利息，于法无据，本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：＼n一、原告庞平标与被告宁波合生创展房地产有限公司于2011年10月14日订立的《商品房买卖合同》已于2013年5月7日解除；＼n二、被告宁波合生创展房地产有限公司返还原告庞平标购房款4077970元，并支付5%的违约金203898.50元；＼n三、被告宁波合生创展房地产有限公司支付原告庞平标自2013年6月7日起至2013年11月11日止的利息100227.44元，并继续支付自2013年11月12日起至本判决确定的履行之日止，以4077970元为基数，按年利率5.60%为标准计算的利息；＼n四、驳回原告庞平标的其他诉讼请求。＼n上述二、三项的内容应于本判决生效之日起十日内履行完毕。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案案件受理费42303元，减半收取21151.5元，由原告庞平标负担265.7元，被告宁波合生创展房地产有限公司负担20885.8元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。＼n本法律文书生效后，有执行内容的部分，当事人应自法律文书确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。＼n审判员张发生＼n二〇一四年二月二十三日＼n代书记员王玉燕