山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市民初字第957号
原告朱长杰，男，1979年11月5日生，汉族，个体工商户，住济南市。
委托代理人樊兆杰，北京观韬（济南）律师事务所律师。
被告陈宁峰，男，1973年5月16日生，汉族，上海黄河制药集团职工，住济南市。
委托代理人代峰，山东名泉律师事务所律师。
委托代理人潘晓敏，山东名泉律师事务所律师。
被告宋子荣，男，1948年12月13日生，汉族，济南市二轻物资供应公司退休职工，住济南市。
委托代理人胡文蔷（系被告宋子荣妻子）。
原告朱长杰与被告陈宁峰、宋子荣财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱长杰的委托代理人樊兆杰，被告陈宁峰的委托代理人代峰、潘晓敏，被告宋子荣的委托代理人胡文蔷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱长杰诉称：被告宋子荣的房屋（济南市）由其妻子胡文蔷出租给被告陈宁峰居住使用（期限自2012年7月17日至2014年7月17日）。由于被告宋子荣对上述房屋未做地面防水设施，以及两被告疏于对暖气试水的看护、管理等原因，在2012年10月21日，热力公司供热试水时，由于被告陈宁峰所居住房屋的暖气管道破裂，致使原告家中两个卧室、客厅、阳台、厕所和厨房等遭受水淹。原告房屋的墙面遭受污损并导致原告家里的两个卧室、客厅的地板和卧室门等遭受浸泡，出现了不同程度的损坏。事发后，原告多次与两被告协商维修事宜，均未得到两被告的积极回应，两被告均以不是自己责任为由进行推脱，且自事发至今期间，被告陈宁峰仍然疏于管理，经常致使其房屋的积水流到原告家中。无奈之下，原告诉至法院，请求法院依法判决被告陈宁峰赔偿原告家中重新装修的财产损失2万元，判令被告陈宁峰对其现居住房屋地面进行维修，以避免再次发生流水事故；判决被告宋子荣对被告陈宁峰的上述义务承担连带责任，本案的诉讼费、鉴定费均由两被告承担。
被告陈宁峰辩称：我是在2012年7月17日才入住的这个房子，期间没有接到暖气要试水的通知，试水的当天我在外地出差，根本不知道会发生意外的情况。暖气漏水是意外事故，是由于暖气片的管件损坏所造成的，这个原因应该在我入住之前就存在，并非我个人使用不当的原因所造成，而且在漏水后原告并没有及时关闭阀门，才会导致其损失扩大，故原告方也应有一定的责任。租赁房屋的维修应由出租人负责，承租人不应当承担维修房屋的责任。故请求人民法院依法驳回原告方对我的诉讼请求。
被告宋子荣辩称：我出租给被告陈宁峰的房屋内的暖气管道并没有破裂，是因为供热公司试水时水压太大，把暖气片上的跑风给冲掉了，所以水才会流出来。事故的主要原因是因为当时房屋里面没有人，要有人就会及时发现，根本出现不了水漏到原告朱长杰家里的情况。出租房屋时，我给被告陈宁峰讲过，热力公司试水时会给住户通知的。我们每户门口都有一个供热总开关，如果家中有人的话可以及时关闭这个总开关，就不会造成财产损失，我的邻居都可以证明。原告所称的多次漏水是因为雨季外墙渗水的原因，而且并不是向原告家里渗水。所以，原告所诉并不是事实，因为暖气漏水的事故并没有给原告家里造成那么大的损失，我因为不懂，所以对法院委托作出的鉴定报告没有提出异议，但事实并不像原告陈述的那样，我在事后也同意给原告刷一下房子，但原告说和我没关系，不是我造成的，不同意我给他修房子。综上，我认为原告家中出现损失不是我造成的，因为当时房屋已不在我控制的范围内，故请求法院驳回原告朱长杰对我的诉讼请求。
经审理查明，位于济南市市中区二七新村南路18号院3号楼1-703室房屋登记在被告宋子荣名下，系被告宋子荣与其妻子胡文蔷的夫妻共有财产。2012年7月，被告宋子荣之妻胡文蔷与被告陈宁峰签订了《房屋租赁协议》一份，约定被告宋子荣将上述房屋出租给被告陈宁峰居住使用，期限两年，自2012年7月17日起至2014年7月17日止；被告陈宁峰在签订合同后，于2012年7月17日入住该房屋。原告朱长杰系济南市市中区二七新村南路18号院3号楼1-603室业主，与被告宋子荣系上下楼邻居关系。2012年10月21日，济南市热电公司对二七新村南路18号院3号楼等片区进行集中供热暖气试水，因3号楼1-703室的暖气片部件损坏，导致试水时发生漏水事故，使居住在楼下的原告朱长杰家中的部分财产及装修遭受了损失。事发后，原告曾找两被告协商过维修房屋及赔偿损失等事宜，但双方未能达成一致。本案在审理过程中，原告朱长杰向法院提出评估申请，请求法院委托相关评估机构对其家中财产损失进行价值评估，我院委托山东海天资产评估不动产评估有限责任公司作出鲁海资评鉴字（2013）第13号评估鉴定报告，认定原告朱长杰家中装修及财产因此次漏水造成的损失金额为6283.16元。其中，该报告中指出卫生间吊顶一项双方存有争议，金额为748.96元。原、被告双方在本院送达评估鉴定报告后，均未在法定期限内提出异议。为此次鉴定，原告朱长杰已先行向鉴定机构支付鉴定费用2000元。原告朱长杰现要求被告陈宁峰对其现居住的房屋地面进行防水处理，并赔偿其家中因此次漏水事故造成的财产损失人民币6283.16元、搬家费2800元、鉴定费2000元；被告宋子荣对被告陈宁峰的上述义务承担连带责任，本案诉讼费用由两被告共同负担。
另查明，在本案漏水事故发生时，被告陈宁峰在外地出差，不在事故现场，所以未能及时关闭供热阀门。
以上事实，由房产证、房屋租赁协议、照片、光盘资料、评估鉴定报告、鉴定费发票及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，我国《侵权责任法》中规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权……继承权等人身、财产权益。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。二人以上共同实施侵权行为，造成他人损失的，应当承担连带责任。本案中的焦点是承担责任的主体应当是出租人还是承租人的问题。对此，本院认为，根据交易习惯，在被告陈宁峰与被告宋子荣的妻子胡文蔷签订合同后，至2012年7月17日正式入住到本案涉诉房屋之前，双方应对房屋内所有的设施及放置的物品进行检查并办理交接手续。如双方未进行此项交接或未注明某些物品或设施存在瑕疵和安全隐患的情况下，则应当视为被告宋子荣在向被告陈宁峰交付房屋时，该房屋内所有的设施及物品是符合交付和使用功能的，被告陈宁峰未能发现，是由于其未进行检查和尽到合理的注意义务所致，对此，该被告是具有一定过错的。所以，在被告陈宁峰未能举证证实此次漏水事故被告宋子荣存在过错的情况下，该房屋在其居住使用期间所发生的给他人造成财产损害的情形，应由实际居住使用人，即被告陈宁峰承担相应的赔偿责任，故原告朱长杰要求被告陈宁峰赔偿财产损失的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持；关于被告宋子荣是否应当承担责任的问题，本院认为，漏水事故发生时，被告宋子荣已将房屋交由被告陈宁峰占有、使用，该被告已失去对本案涉诉房屋的实际控制，且被告陈宁峰也未能举证证实对此次漏水事故的发生被告宋子荣负有过错，；本案中，两被告没有共同实施侵权行为的故意，所以，对原告朱长杰要求被告宋子荣承担连带责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于赔偿金额，根据我国《侵权责任法》的相关规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。对此，原告已申请法院委托鉴定机构对其财产损失作出了认定，原、被告双方在法定期限内均未对评估报告提出异议，故该报告应为合法、有效。虽双方对报告中吊顶一项费用存在争议，但被告方也未能举证证实该项损失不是此次漏水事故所造成，故应认定报告中对涉案财产损失的评估金额是客观、公正的，本院依法予以采信。关于鉴定费用的承担问题，本院认为，因为该费用系被告陈宁峰的侵权行为所造成的间接损失，故应由侵权责任人陈宁峰承担，原告朱长杰的此项诉求，符合相关规定，本院予以支持。对于搬家费用的问题，因此费用尚未发生，且系原告朱长杰自行估算，缺乏相关依据，故本院不予支持。对于原告朱长杰要求被告陈宁峰、宋子荣重新对涉诉房屋的地面做防水处理的诉讼请求，本院认为，该次漏水事故的发生是由于暖气设施的部件损坏所导致，与涉诉房屋地面是否应重新做防水处理无关，且根据经验法则，除卫生间、厨房、阳台及外墙墙面需做防水处理外，其他部分是否做防水处理并不是住宅建筑的必须要求，故对原告的此项诉求，本院不予支持。综上，原告朱长杰请求法院依法判令被告陈宁峰赔偿因漏水事故给其造成的财产损失6283.16元、承担鉴定费2000元的诉讼请求，本院依法予以支持；原告其他的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第八条、第十九条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈宁峰于本判决生效之日起十日内赔偿因漏水事故给原告朱长杰造成的各项直接财产损失计人民币6283.16元。
二、被告陈宁峰于本判决生效之日起十日内向原告朱长杰支付鉴定费人民币2000元。
三、驳回原告朱长杰的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告陈宁峰负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 江
审 判 员 宋 芳
人民陪审员 乔永欣
二〇一三年十月九日
代理书记员 杨朝阳