＼n江苏省海安县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）安开民初字第1392号＼n原告西蒙电气（中国）有限公司，住所地江苏省海安开发区西蒙路1号。＼n法定代表人哈维尔·多拉，董事长。＼n委托代理人徐新建，北京大成（上海）律师事务所律师。＼n被告南通天博电子有限公司，住所地江苏省海安县通榆中路115号。＼n法定代表人ADRIANOMONESBAYO。＼n原告西蒙电气（中国）有限公司（以下简称西蒙公司）诉被告南通天博电子有限公司（以下简称天博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月2日公开开庭进行了审理。原告西蒙公司的委托代理人徐新建到庭参加诉讼，被告天博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告西蒙公司诉称：2012年1月6日，原、被告就坐落于海安县通榆中路115号的部分厂房达成《厂房租赁合同》，约定租赁面积5160平方米，租赁期为1年，从2012年1月1日至2012年12月31日；每年10月份双方重新商定续签价格，如果租赁时间超过，双方没有达成新的合同，则原告有权解除或终止合同，如果被告仍然滞留承租厂房，除承担相应期间的租金外，同时还应承担上一年租金的50%作为违约金；每季度租金（含物业管理费用）141551.7元；租赁期满前，若双方在约定期间内无法达成新的租赁协议，原告按照当前的租赁价格提供6个月给被告搬迁时间，从10月份开始计算，被告需在来年1月15日前支付3个月的租赁费141551.7元；搬迁期满，如被告仍未搬迁，原告有权解除合同，责令被告搬迁，同时按照原合同租金和物业费合计两倍承担同期占用费用。合同签订后，被告因要求减少承租面积，双方在2012年6月29日签订补充协议，厂房面积从5160平方米调减为2865平方米，从2012年7月1日起每季度应缴纳租金（含物业管理费）78594元。至2012年10月，原、被告双方未就第二年租金达成一致，被告拖欠租金，原告于2013年1月28日发函通知被告在3月31日前搬离厂区，缴纳拖欠租金和水电费22647.74元。被告签收此函后，补交了水电费。3月13日、4月24日，原告两次发函通知被告履行，被告置之不理。请求判令：1、自2013年3月31日起，解除原、被告签订的厂房租赁合同和厂房租赁补充合同；2、被告立即搬迁出租赁场地，交还租赁物；3、被告支付厂房占用费104792元以及至实际搬迁之日止的占用费；4、被告承担违约金5元。＼n被告天博公司未答辩。＼n经审理查明：2012年1月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订厂房租赁合同1份，约定甲方将位于海安县通榆中路115号的面积为5160平方米的厂房出租给乙方用于制造低压产品等；租赁期1年，从2012年1月1日至2012年12月31日，在合同期满前6个月，如双方未提交不续租告知函则视为合同自动延续至下1年度，每年10月份双方重新商定续签价格；如果租赁时间超过，双方没有达成新的合同，则甲方有权解除或终止合同。如乙方仍然滞留承租厂房，承担相应期间的租金，同时应承担上1年租金的50%作为违约金；厂房每平方米年租金99.73元，物业管理费每年每平方米10元，出租房屋每季度租金（含物业管理费用）141551.7元；年度房租和物业管理费按季度分4期交纳，第1期房租和物业管理费用在2月15日之前支付，剩下3期在每个季度第1个月的10日之前支付；乙方在承租期间发生的任何水电费、电话费一律由乙方自行承担，照明电费应按表计读数付款；如甲方或乙方未履行合同条款而导致取消合同，则应被视为违约，违约金应等于双方议定的租赁期中租金的20%；租赁期满前，若双方在约定期间内无法达成新的租赁协议，甲方按照当前的租赁价格提供6个月给乙方搬迁时间，从10月份开始计算，乙方需在来年1月15日之前支付3个月的租赁费141551.7元，搬迁期满，如乙方仍未搬，甲方有权解除合同，责令乙方搬迁，同时按照原合同租金和物业费合计两倍承担同期的占用费。合同还约定了其他事项。＼n2012年6月29日，原、被告签订厂房租赁补充合同1份，约定的租赁面积由5160平方米调整为2865平方米，自2012年7月1日起，每季度租金（含物业管理费）为78594元，原租赁合同中的其他条款双方继续执行。＼n2012年12月24日，被告致函西蒙公司，指定天博公司生产及物流主管吉某某和财务主管穆某某为日常事务联络员。＼n2013年1月28日，原告致函被告，要求被告于2013年3月31日前搬离原告厂区，支付2012年4季度水电费10333.74元、2013年1-3月厂房租金（含物业管理费）78594元，扣减原告应付被告加工费66280元，被告尚欠原告22647.74元，原告要求被告最迟于2013年2月28日之前给付，同时预付2013年1-3月水电费12000元。原告将函件连同《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充合同》复印件一并送达被告，穆某某在原告的签收单上签名，并加盖天博公司公章。＼n2013年3月14日、25日，原告两次函告被告，于2013年4月1日起将停止原租赁区域的供电，被告公司人员未经许可不得进入原告公司厂区。穆某某均在两份函件上签名。＼n2013年4月24日，原告再次致函被告，告知其搬迁期满后继续滞留承租厂房，须按原告合同租金和物业费之和的两倍承担同期占用费，并承担上一年租金的50%作为违约金。穆某某亦在该函件上签名。＼n2013年11月，原告邀请海安经济技术开发区管理委员会人员到场，将被告的生产线、原材料等从租赁厂房中搬出。＼n庭审中，原告放弃第1、2、4项诉讼请求，将第3项诉讼请求变更为要求被告支付2013年4月1日至7月31日的占用费104792元，2013年8月1日至实际搬迁之日的占用费不再主张。＼n上述事实，有当事人陈述，厂房租赁合同、厂房租赁补充合同、原、被告之间的往来函件、签收单在卷佐证，本院予以确认。＼n本院认为：原、被告签订的厂房租赁合同和厂房租赁补充合同，系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，因此系有效合同，应受法律保护，双方应恪守合同义务。原告将租赁物交被告使用、收益，被告应按约支付租金。原告的诉讼请求于法有据，本院支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，不利的后果依法由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n被告南通天博电子有限公司于本判决发生法律效力后1个月内给付原告西蒙电气（中国）有限公司厂房占用费104792元（自2013年4月1日至7月31日）。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费3606元，公告费600元，合计4206元，由被告南通天博电子有限公司负担（已由原告代垫，被告在履行上述义务时一并给付原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3606元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：471558227682）。＼n审判长邢毅＼n审判员史友军＼n人民陪审员管金玲＼n二〇一四年一月二日＼n书记员常蓉蓉＼n附：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。＼n第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。＼n第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n第一百六十一条需方应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，需方应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。