新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴民初字第1706号
原告田海军，男，汉族，1964年1月12日生，现住址新疆喀什地区。
被告高峰，男，汉族，1975年3月8日生，现住址新疆喀什地区。
原告田海军诉被告高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月25日受理后，依法适用简易程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告田海军、被告高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田海军诉称，2013年8月16日，原告将位于巴楚县步行街85号商铺租赁给被告经营，并签订了租期为2013年8月16日至2016年8月15日共计3年的《房屋租赁合同》。合同签订后，原告按约履行了合同，被告经营了两年，第三年被告拒绝继续履行合同，致第三年（2015年8月16日至2016年8月15日）的房屋租赁费至今未付。为维护原告的合法权益和合同的法律效力，请求法院依法判令：1、被告继续履行原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租赁费30000元；3、被告承担本案诉讼费。原告向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份；2、2013年8月16日原告与被告签订的年租金为30000元的《房屋租赁合同》原件一份。
被告高峰辩称，被告不是从原告处租的房子，而是从王永兵处转租的房子，被告向王永兵支付了39000元的转租费，并代替王永兵向原告交纳剩余两年的房租，被告与原告没有合同关系；后来，被告和原告签订了2份合同；经原告同意，原告与王永兵的租赁合同已经解除。被告向本院提交了以下证据：1、身份证复印件一份；2、原告与王永兵签订的在工商局登记备案年租金为8000元的《房屋租赁合同》复印件一份；3、王永兵向被告出具的收条原件一份；4、2013年8月16日原告与被告签订的年租金为8000元的《房屋租赁合同》原件一份；5、罗某某、陈某某等5人的书面证人证言原件、照片1张；6、2015年7月17日巴楚县步行街第一届业主委员会出具的证明原件、2015年8月16日照片1张；7、报警情况材料说明原件一份。
经审理查明，2010年8月10日，原告将位于巴楚县步行街85号商铺租赁给王永兵经营，并共同签订了租期为2010年8月11日至2016年8月10日共计6年的《房屋租赁合同》。合同约定，房屋租金每年为8000元，且年租金须在每年7月10日前一次性付清。该合同已在巴楚县工商行政管理局登记备案。2013年，经原告同意，被告从王永兵处接手巴楚县步行街85号商铺进行经营，并向王永兵支付了1年2个月的房租费及其他相关费用共计39000元。2013年8月16日，被告又与原告共同签订了两份租期（2013年8月16日至2016年8月15日）为3年，租金分别为8000元及30000元，年租金须在每年7月16日前一次性付清的《房屋租赁合同》，该合同房屋为巴楚县步行街85号商铺。原告与被告共同签订的两份《房屋租赁合同》均未在巴楚县工商行政管理局登记备案。合同签订后，原告按约履行了合同，被告经营了两年并支付了租金，但原、被告双方均未提供证据证实是按年租金8000元还是按年租金30000元履行合同付款义务，第三年（2015年8月16日至2016年8月15日）被告以经营效益不好为由单方拒绝继续履行合同。至于被告是否与原告就解除《房屋租赁合同》问题达成一致意见，被告未能提供有效证据予以证实。
以上事实，有下列经庭审举证、质证的证据事实，本院予以确认：
1、2010年8月10日的《房屋租赁合同》复印件一份，证实原告将位于巴楚县步行街85号商铺租赁给王永兵经营，租期为6年（2010年8月11日至2016年8月10日）、年租金为8000元、年租金须在每年7月10日前一次性付清，及该份合同已在巴楚县工商行政管理局登记备案的事实；
2、王永兵向被告出具的收条原件一份，证实被告从王永兵处接手巴楚县步行街85号商铺进行经营，并向王永兵支付了1年2个月的房租费及其他相关费用共计39000元的事实；
3、原、被告双方身份证复印件各一份，证实原、被告双方为2013年8月16日的《房屋租赁合同》当事人的事实；
4、2013年8月16日原、被告双方签订的《房屋租赁合同》原件二份，证实原、被告双方签订了两份租期（2013年8月16日至2016年8月15日）为3年、租金分别为8000元及30000元、年租金须在每年7月16日前一次性付清的《房屋租赁合同》，该合同房屋为巴楚县步行街85号商铺的事实；
5、报警情况材料说明原件一份，证实原、被告双方就解除《房屋租赁合同》问题发生纠纷，经巴楚县公安局城镇派出所调解原、被告双方无法达成一致意见的事实。
上述证据相互关联、来源合法，与庭审笔录互为印证，且证据之间没有矛盾，经当庭质证，可作为定案依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，依法受法律保护，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，虽经原告同意转租，被告从王永兵处接手巴楚县步行街85号商铺进行经营，并向王永兵支付了1年2个月的房租费及其他相关费用共计39000元，但此后，被告就同一合同标的物即巴楚县步行街85号商铺又与原告签订了《房屋租赁合同》，因该《房屋租赁合同》和原告与王永兵签订的《房屋租赁合同》在房屋租金的履行期限上作了变更，而该内容的变更属于合同内容的实质性变更，且被告本人已向原告支付了一年的房屋租金，故原、被告于2013年8月16日共同签订的《房屋租赁合同》应认定为双方新签订的合同，王永兵不再是房屋租赁合同的承租人，被告也不再是房屋转租合同的次承租人。原告与被告均为具有完全民事行为能力的自然人，《房屋租赁合同》系双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告双方应按照合同约定全面适当履行各自的义务。现原告已按约定交付了房屋供被告作经营之用，被告亦应按合同约定的全部内容履行相应义务，依据民法通则及合同法的相关规定，当事人非依法律规定或取得对方同意不得擅自解除合同，故被告在合同期限内仅以经营效益不好为由单方提出不再履行合同的理由不能成立，因此，对于原告要求被告继续履行共同签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。同时，鉴于原、被告在同日就同一房屋签订了两份年租金为8000元及30000元的《房屋租赁合同》，因该两份合同均未在巴楚县工商行政管理局登记备案，原、被告双方也均未提供证据证实是按年租金8000元还是按年租金30000元履行的合同付款义务，参照原告与王永兵于2010年8月10日签订的并在巴楚县工商行政管理局登记备案的《房屋租赁合同》（2010年8月11日至2016年8月10日）关于年租金的约定内容，结合本案实际情况，本院倾向并认可原、被告双方签订的年租金为8000元的《房屋租赁合同》。因此，对于原告要求被告支付2015年8月16日至2016年8月15日房屋租赁费30000元的诉讼请求，本院确定原告要求被告支付2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租赁费为8000元，对于原告该项诉讼请求的过高部分，不院不予支持。
被告高峰辩称，被告不是从原告处租的房子，而是从王永兵处转租的房子，被告向王永兵支付了39000元的转租费，并代替王永兵向原告交纳剩余两年的房租，被告与原告没有合同关系；后来，被告和原告签订了2份合同；经原告同意，原告与王永兵的租赁合同已经解除。对此，本院认为，经原告同意，被告从王永兵处接手的房屋确属转租性质，但之后，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》，且对租金的支付期限进行了变更，而该项内容的变更属于合同内容的实质性变更，被告也认可其亲自向原告交纳了一年的租金，故此时，原告与被告签订的《房屋租赁合同》属于原、被告双方新签订的合同，王永兵不再是房屋租赁合同的承租人，被告也不再是房屋转租合同的次承租人；被告向本院提交了书面证人证言、照片、巴楚县步行街第一届业主委员会出具的证明及报警情况材料说明等证据欲证实原告与王永兵的租赁合同已经解除，对此，本院认为，首先，原告与被告签订了新的《房屋租赁合同》，对于合同解除与否的争议，是发生在原告与被告之间的争议，同时，除法定情形外，证人均应出庭作证并由当事人予以质证，本案不存在证人无须出庭作证而仅提交书面证言即可的法定情形，故对被告提交的书面证人证言不予采信，对于被告提交的其他证据，也均不能有效证实就合同解除问题原、被告双方达成了一致意见，因此，对于被告的辩称意见，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下：
一、被告高峰继续履行和原告田海军于2013年8月16日共同签订的《房屋租赁合同》；
二、被告高峰支付原告田海军2015年8月16日至2016年8月15日的房屋租赁费人民币8000元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告田海军的其他诉讼请求；
五、赔偿义务人未按本判决指定的期间内履行金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，适用简易程序减半收取500元，由原告田海军承担350元，被告高峰承担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。
代理审判员 廖良波
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 时丽娟