广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0881民初1391号
原告：廉江市联信融资担保有限公司，住所地廉江市廉江大道55号工行大厦七楼，社会统一信用代码：91440881791170339K。
法定代表人：宣承君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨思图，男，该公司工作人员。
被告：连光敏，男，1967年6月5日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
被告：黄妙婷，女，1977年8月25日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
被告：龙梓建，男，1976年5月8日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
被告：陈仙，女，1973年10月26日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
被告：廉江市金宇房地产有限公司，住所地廉江市金都名园6幢2单元304号房，组织机构代码：68446062-1。
法定代表人：龙梓建。
被告：连光强，男，1965年10月1日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
第三人：华玉林，男，1968年11月13日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
委托诉讼代理人：钟承轩，男，1975年10月3日出生，汉族，户籍廉江市，由廉江市吉水镇低山村民委员会推荐。
第三人：叶明崖，男，1973年4月6日出生，汉族，广东省廉江市人，户籍廉江市。
第三人：黄成忠，男，1967年7月27日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市北二路72号市小。
第三人：苏碧媛，女，1976年9月26日出生，汉族，户廉江市号。
第三人：张兰，女，1964年6月17日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：陈健铭，男，1987年5月15日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
委托诉讼代理人：曾志英，女，1958年1月1日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号，系陈健铭的母亲。
第三人：许南，男，1958年11月12日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：杨彩连，女，1974年8月2日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：李明，男，1989年6月28日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：林娇，女，1963年5月16日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：胡荣，男，1982年4月25日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市房。
第三人：吴湛洋，男，1978年9月10日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：许花，女，1966年10月5日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
第三人：严琼英，女，1984年11月8日出生，汉族，广东省廉江市人，户廉江市号。
原告廉江市联信融资担保有限公司与被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强、第三人华玉林、叶明崖、黄成忠、苏碧媛、张兰、陈健铭、许南、杨彩莲、李明、林娇、胡荣、吴湛洋、许花、严琼英合同纠纷一案，本院于017年6月12日立案，依法适用普通程序，分别于2017年9月12日、2017年12月20日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告廉江市联信融资担保有限公司的委托诉讼代理人杨思图、被告连光敏、连光强到庭参加了诉讼；第二次庭审时，原告廉江市联信融资担保有限公司的委托诉讼代理人杨思图、被告连光敏、第三人华玉林及其委托诉讼代理人钟承轩、第三人陈健铭的委托诉讼代理人曾志英、第三人叶明崖、黄成忠、苏碧媛、张兰、许南、杨彩莲、李明、林娇、胡荣、吴湛洋、许花、严琼英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告廉江市联信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告连光敏支付原告代偿借款本息2,749,476.00元（其中本金2,700,000.00元，利息49,476.00元）给原告。2、请求法院判令被告连光敏支付代偿金利息1,267,208.44元（以代偿本息2,749,476.00元为计息基数，从2016年2月19日起至2017年5月31日止，按月息3%计息）；从2017年6月1日起至还清款时止，按月利率3%另行计付利息给原告。3、请求法院判令被告黄妙婷、龙梓建、陈仙、连光强、廉江市金宇房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任。4、请求判令原告对被告龙梓建提供作抵押反担保的位于廉江市塘山北路西留用地XX号的土地使用权及地上建筑物[土地使用权证号：廉府国用（2011）第XX号；抵押他项权证号为：廉抵他项（2015）第XX号]及位廉江市××路××号号的土地使用权及地上建筑物[土地使用权证号：廉府国用（2011)第XX号；抵押他项权证号：廉抵他项（2015）第XX号]有优先受偿权。5、本案受理费由被告负担。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告连光敏签订一份合同编号为(2015）年（联信）委字第（0215）号《借款委托保证合同》，该合同约定被告连光敏委托原告作为其保证人，为被告连光敏向廉江市农村信用合作联社雅塘信用社（下称雅塘信用社）借款2,700,000.00元提供保证担保，借款期限12个月，从2015年2月15日起至2016年2月15日止。该合同第七条明确约定，被告连光敏未能按《借款合同》约定的时间向雅塘信用社还本付息，致使原告承担保证责任的，应诺承担以下违约责任：1、按原告承担担保责任的数额向原告履行清偿义务；2、承担原告因履行担保责任和实现债权而产生的所有费用；3、自原告代偿之日起，向原告支付代偿金利息（代偿金×月利率3%×月数）；4、按代偿金30%一次性向原告支付违约金。2015年2月15日，被告连光敏与雅塘信用社签订一份编号为XX号《借款合同》（下称借款合同），合同约定：雅塘信用社借款2,700,000.00元给被告连光敏；借款期限一年，从2015年2月15日起至2016年2月15日止；年利率为10.64%，按月结息，到期还本。2015年2月15日，原告与雅塘信用社签订一份编号为101农信（2015）保字第XX号《保证合同》（下称保证合同），该合同约定：被告连光敏委托原告作为其保证人，为被告连光敏向雅塘信用社借款人民币2,700,000.00元及利息（即《借款合同》项下的款项）提供保证担保。如果被告连光敏未能按《借款合同》约定的时间还本付息时，原告应无条件向雅塘信用社清偿被告连光敏所拖欠的全部债务。鉴于原告为被告连光敏向雅塘信用社借款提供连带责任保证担保，为了减低原告担保上述借款的风险，原告与被告龙梓建于2015年2月15日签订一份编号为2015年联信（抵押）反担保字第XX号《抵押反担保合同》，该合同约定由龙梓建提供权属其所有位于廉江市塘山北路西留用地111、112号的土地使用权及地上建筑物[土地使用权证号：廉府国用（2011）第XX号]及位兼××××号号的土地使用权及地上建筑物[土地使用权证号：廉府国用（2011）第XX号]作抵押反担保，并办理了抵押登记[他项权证号分别为：廉抵他项（2015）第XX号、廉抵他项（2015）第XX号]；另外，原告与被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、陈仙、黄妙婷、连光强于2015年2月15日分别签订编号为2015年联信（保证）反担保字第XX、XX、XX、XX、XX号《保证反担保合同》，合同约定由被告廉江市金字房地产有限公司、龙梓建、陈仙、黄妙婷、连光强自愿为原告因上述连带保证担保而对连光敏所形成的一系列债权提供连带责任保证反担保，对上述所形成的一系列债务承担连带清偿责任。上述手续全部办妥后，雅塘信用社于2015年2月17日向被告连光敏发放借款2,700,000.00万元。该借款于2016年2月15日到期后，被告连光敏未按《借款合同》约定的时间偿还本金和利息。原告依照《保证合同》的约定承担保证担保责任，于2016年2月19日代被告连光敏偿还本金2,700,000.00元及利息49,476.00元，合计代偿本息2,749,476.00元给雅塘信用社。原告代偿后，被告至今分文未付给原告。为了保护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的上述诉讼请求。
被告连光敏辩称：1、委托担保公司保证贷款是事实。2015年2月15日答辩人在廉江市金宇房地产有限公司及其法人代表龙梓建与担保公司协商好后，龙梓建再三要求和承诺答辩人，要求答辩人委托廉江市联信融资担保有限公司保证他在雅塘信用社借款是事实；同时龙梓建承诺答辩人和保证人黄妙婷只须协助办理贷款手续，今后还本付息及其他一切费用由他负责，与答辩人无关。为此，担保公司还和龙梓建及其廉江市金字房地产有限公司签订了2015（联信）委字第（0215）号合同及2015联信（抵押）反担保字第0215号合同，以确保还贷安全。2、借款全部为龙梓建及其所开廉江市金字房地产有限公司所用。270万元这笔借款当初完全是出于帮助龙梓建，答辩人自协助龙梓建办完借款手续后就不过问此事了，连当时借款开户账号是怎样开的，钱用在什么地方，答辩人一概不知，只是龙梓建有2次不按时交利息担保公司才问过答辩人2次，之后便无人问及，尤其是借款期满的一年多来，担保公司也无人催问过答辩人，答辩人以为这笔贷款已还清了，直到最近收到法院传票才知道借款还未还，为了搞清楚这笔钱的来龙去脉，答辩人去到信用社及龙梓建公司查找，知道这笔钱自信用社划入答辩人账户后，在答辩人未知惰的情况下，该款就划转到龙梓建账户上，这点信用社和担保公司人员应知道，所以，这笔钱全部是龙梓建及其房地产公司所用（可查资金往来帐）。3、执行合同，及时处置借款抵押物。借款还钱，天公地道，由于答辩人对借来的钱没有用好管好，用钱单位及其负责人决策失误、经营不当，导致答辩人不能按时还钱给担保公司，为此，请求法院立即对借款抵押物进行拍卖清偿。4、请求法院解除答辩人黄妙婷的银行账号封存。答辩人及黄妙婷夫妇都是企业下岗职工，多年来都是靠帮人打临工维持一家6口人生活，但还是入不敷出，最近因给老人看病在雅塘信用社贷款6万元，余下一万多元存在银行原本8月份准备给在广州读书的小孩交学费。不料因借款违约给法院封了，眼看就要交学费了，如果这笔钱不能提用，等于断了孩子的上学路，为此，请求法院和担保公司看在我家上有90多岁体弱多病的老母，下有尚未成年正在学校读书两个小孩的面上，解封黄妙婷银行账户，所欠借款从抵押中拍卖偿还。
被告连光强辩称：我是该笔贷款的担保人，该笔贷款款项均是龙梓建使用的，原告因本案有担保物才贷款给我们的，该贷款到期后至今已经超过一年多的时间，我认为我已经不用再承担担保责任，建议法院查封龙梓建、廉江市金宇房地产有限公司的资产抵偿给原告。
被告龙梓建辩称：一、答辩人己向联信公司支付担保手续费167140.00元，并向联信公司支付担保金405000.00元，（何辉红是我公司员工，因连光敏委托雅塘信用社第三方支付到何辉红账80×××255，再从何辉红账户转405000.00元到杨思图账户卡62×××100作为担保金，杨思图是联信公司员工），所以应从270万本金中扣除405000.00元。二、利息应按270万中扣除405000.00元为基数计算。三、原告计算利息过高。四、请求判决担保标的物111、112号的土地使用权及地上建筑物的担保合同无效，该担保物己出售给第三者，并且己从2012年交付给第三者使用至今，所以答辩人己没有使用权。签担保合同时己告知联信公司，标的物己卖给第三者，并同联信公司工作人员到现场察看。办理抵押时，因标的物地上己有建筑物，国土局依法不批准办理抵押登记，后联信公司要求答辨人交5000.00元给联信公司杨思图手作为办理抵押登记手续费，联信公司通过其它渠道成功办理抵押登记。五、答辩人和连光强是生意合伙人，所以债务应该一起承担，该债务应当一人一半承担。
第三人华玉林、叶明崖、黄成忠、苏碧媛、张兰、陈健铭、许南、杨彩莲、李明、林娇、胡荣、吴湛洋、许花、严琼英共同辩称：对龙梓建将其名下的涉案土地作为担保物有异议，其土地上的建筑物已经出售给本案的第三人共14户占用，我方从2012年12月至今一直在该建筑物居住生活，并一直缴纳水电费、电视费等费用，依《中华人民共和国物权法》第十六章第一节第一百八十四条第四款规定，龙梓建将涉案土地作为抵押物是无效的。
被告黄妙婷、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司没有进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院依法予以审查认定。
本院依法调取了证明二份、调查笔录及照片一张、结婚登记审查处理表、企业机读档案登记资料，并组织当事人进行了质证、认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年2月15日，被告连光敏以购买园林花木为由，与廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订《借款合同》，又于2015年2月17日与原告签订《借款借据》，向原告借款270万元，双方约定借款期限为2015年2月17日到2016年2月15日止，借款的年利率为10.64%，还款方式为“按月清息，到期还款”，逾期不还本金的，从逾期之日起按每日0.44333‰的利率计算利息。
二、2015年2月15日，被告连光敏与原告签订《借款委托保证合同》，被告连光敏委托原告为其上述借款提供保证担保，双方约定：被告连光敏应向原告支付担保费143640元、调查评审费2500元，交纳贷款担保金额的15%的保证金；若原告承担了保证责任，则被告连光敏应按原告承担担保责任的数额向原告履行清偿义务，且自原告代偿之日起，向原告支付代偿金利息（月利率3%），并按代偿金的30%一次性支付违约金给原告。
经原告在庭审中确认，原告已收取相关的担保费、调查评审费，以及保证金405000元。
三、2015年2月15日，原告与廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订《保证合同》，对被告连光敏的上述借款承担连带保证责任。
四、2015年2月15日，被告龙梓建、陈仙与原告签订《抵押反担保合同》，被告龙梓建、陈仙以登记在龙梓建名下的分别座落廉江市××路××号号的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］和廉江市塘山北路西留用地111、112号的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］作为抵押物，为原告日后承担保证担保责任提供抵押担保。
2015年2月16日，原告作为土地他项权利人为上述抵押物办理了他项权登记，证号分别为：廉抵他项（2015）第XX号和廉抵他项（2015）第XX号。
五、2015年2月15日，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强分别与原告签订《保证反担保合同》，对被告连光敏的上述借款承担连带保证责任。
六、2016年2月19日，因被告连光敏逾期不还款，原告代其向廉江市农村信用合作联社雅塘信用社偿还了借款本金270万元及利息49476元，合计代为偿还2749476元；经原告多次催收，被告连光敏没有向原告偿还代偿金，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强也没有履行还款保证义务。
七、本院依法给廉江市塘山北路西留用地XX号的土地上的住户（用户）发出《通知》，通知住户（用户）向本院提交相关材料，该土地上的住户（用户）向本院提交了相关材料，后本院依法通知该十四人作为第三人参加诉讼。
经查明，本案十四名第三人均为廉江市塘山北路西留用地111、112号的土地上的住户（用户），具体入住时间不详，但基本在原告作为土地他项权利人为廉江市塘山北路西留用地XX号的土地办理他项权登记之前。
本院认为，一、关于原告的第一项诉讼请求。
被告连光敏与廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订《借款合同》、原告与被告连光敏签订的《借款委托保证合同》、原告与廉江市农村信用合作联社雅塘信用社签订的《保证合同》、原告与被告龙梓建、陈仙签订《抵押反担保合同》、原告与被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强签订《保证反担保合同》，上述合同均是签订方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。
因被告连光敏逾期不还款，原告代其向廉江市农村信用合作联社雅塘信用社偿还了借款本金270万元及利息49476元，合计代为偿还2749476元，依照《中华人民共和国担保法》第十二条：“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”的规定，原告依法对被告连光敏享有追偿权，减除原告已收取的保证金405000元，被告连光敏还应偿还2344476元给原告。
二、关于原告的第二项诉讼请求。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”和第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，根据原告与被告连光敏签订的《借款委托保证合同》，被告连光敏应承担相应的违约责任。
上述《借款委托保证合同》中既约定了代偿金利息，又约定了违约金。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告请求按月利率3%（年利率36%）计算代偿金利息，本院不予支持，应按照年利率24%计算利息。因此，被告连光敏应支付以2344476元为本金，从2016年2月19日起至款项清偿完毕之日止，按照年利率24%计算的利息给原告。
三、关于原告的第四项诉讼请求。
被告龙梓建作为坐落廉江市××路××号号的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］的权属人，为原告日后承担保证担保提供抵押担保，原告作为抵押权人，也依法对上述房地产办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……”的规定，被告连光敏逾期不履行债务，原告就被告连光敏所欠其上述款项本息对上述抵押的土地折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。
又依照《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；……”以及《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：……（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”规定，因廉江市塘山北路西留用地XX号的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］属于所有权、使用权不明或者有争议的财产，原告取得廉江市塘山北路西留用地XX号的土地抵押权的行为违反了法律的强制性规定，应属无效。
四、关于原告的第三项诉讼请求。
依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……”及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”的规定，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强本应对被告连光敏的上述款项本息承担连带清偿责任，但因被告龙梓建同时提供了抵押担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”及《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。……”的规定，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强只需对上述作抵押廉江市××路××号号的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］的价款偿还被告连光敏所欠原告本案债务的不足部分承担连带清偿责任。
五、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法有权对本案作出缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告连光敏在本判决发生法律效力后十日内向原告廉江市联信融资担保有限公司偿还2344476元及利息（从2016年2月19日起按照年利率24%计算至款项付清之日止）。
二、原告廉江市联信融资担保有限公司就第一项判决主文的债权对登记在被告龙梓建名下的座落于廉江市XX的土地［土地使用权证：廉府国用（2011）第XX号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强对上述价款不足清偿第一项判决主文的债务的部分承担连带清偿责任。
三、驳回原告廉江市联信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38933元，由原告廉江市联信融资担保有限公司负担13377元，被告连光敏、黄妙婷、龙梓建、陈仙、廉江市金宇房地产有限公司、连光强共同负担25556元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 潘玉霞
人民陪审员 宋维钦
人民陪审员 周 荣
二〇一八年一月十九日
书 记 员 庞宇清
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。