＼n深圳市宝安区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2012）深宝法民三初字第222号＼n原告肖某。＼n委托代理人胡某，广东天某律师事务所律师。＼n被告彭某甲。＼n委托代理人徐某。＼n原告肖某诉被告彭某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员洪胜元独任审理，并于2012年2月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡某，被告彭某甲及其委托代理人徐建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。＼n原告诉称，2011年2月18日，原告因有意购买位于深圳市宝安区花某年花郡某座某单元，与被告彭某甲签署了房产买卖合同，合同对转让价格、税费承担、办理方式及违约责任等进行了约定。而事实上，被告在签订合同之后收取了原告定金人民币10万元整后，一直拒绝与原告办理首期款监管手续及办理银行按揭申请手续，并强行撤销赎楼公证委托书及收回了涉案物业，导致涉案物业交易至今未能顺利履行。经原告多次电话及函件催告，被告仍拒不履行合同义务。被告的上述行为损害了原告的合法权益，应承担由此引起的全部责任。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的买卖合同关系；2、被告双倍返还定金人民币20万元整；3、由被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告答辩称，一、被告同意解除房产买卖合同，原告应承担解除合同的违约责任。首先，自原、被告签订房产买卖合同后，被告一直积极主动履行合同义务，被告将房产包括家私交付原告使用，并由原告收取租金。其次，被告向第三方及担保公司做了全权公证委托手续，由担保公司全权办理担保赎楼、过户等房产交易手续。在房产证办理完毕后即2011年9月19日之前被告多次通过口头或书面方式联系原告，要求其积极办理首期款监管等房产过户必须的手续。但原告避而不见，并以没有资金不予办理，且在被告多次联系后不到场。依据双方的房产买卖合同，合同解除的法律责任应当由原告承担。二、原告提供的两份EMS函件分别于2011年10月31日、2011年11月1日向被告发出，原告的函件发送行为发生在被告向某函要求解除合同之后，原告的意图明显。综上所述，被告始终在积极履行合同义务，请求法庭驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，被告彭某甲委托深圳市中某房地产企业发展有限公司（以下简称中某地产）出售深圳市宝安区花某年花郡家园某栋某座某房屋。2011年2月16日，彭某甲与肖某签订《房产买卖合同》，双方约定：彭某甲将涉案房屋转让给肖某，转让价格为人民币765000元，购房定金10万元，肖某在签订合同当日支付1万元，3日内补交定金9万元，所补交的定金直接支付给彭某甲。购房定金以外的房款13万元到肖某贷款银行作资金托管，存入托管帐户，彭某甲应在接到肖某或第三方通知后积极配合办理，并签订相关协议。房产有抵押，彭某甲委托担保公司赎楼。在肖某贷款银行出具贷款承诺书（函）及彭某甲赎出房产证原件并注销抵押登记日起5个工作日内，彭某甲、肖某须签订《深圳市二手房买卖合同》，办理相关房产过户手续。任何一方不履行合同约定义务导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任，如肖某支付定金后违约，彭某甲有权解除合同没收定金或要求肖某支付房产转让价百分之二十的违约金；如彭某甲收取定金后违约，肖某有权解除合同并要求彭某甲双倍返还定金或要求彭某甲支付房产转让价百分之二十的违约金。双方在合同最后备注中约定：1、彭某甲收到肖某10万元定金当日交楼给肖某使用，并当日做全权公证委托给肖某，同时委托经纪方指定担保公司赎楼；2、如因彭某甲供楼记录不良造成担保公司无法正常赎楼所产生的一切费用由彭某甲支付；3、彭某甲在签订合同前的一切费用由彭某甲支付；4、办理该物业的一手房产证的所有费用由彭某甲支付，彭某乙积极配合开发商办理房产证；5、如因房价涨跌造成违约，违约方需赔偿房价的20%作为违约金；6、彭某甲、肖某双方同意将该物业过户到第三人名下。2月16日、18日，彭某甲分别收取肖某支付的购房定金1万元、9万元，并出具相应收条。彭某甲亦于18日交付房屋给肖某，由肖某出租管理，收取租金，肖某自3月份开始通过彭某甲的帐户交纳按揭贷款。＼n2011年8月8日，深圳市房地产权登记中心颁发涉案房屋的房地产证，所有权人为彭某甲。涉案房屋的房地产证原件由抵押银行保管，彭某甲自述于9月21日取得房地产证复印件，并同时要求中某地产通知肖某办理房屋过户手续。2011年10月11日彭某甲、肖某及中某地产的业务员三方见面，彭某甲向肖某出示了房地产证复印件，并要求肖某办理过户手续，彭某甲、肖某对首期款的支付、赎楼及过户等事项未商定具体方案。中某地产业务员证实在三方见面后的第一天或第二天肖某曾在电话中提出10月底或11月初办理资金监管及过户手续，并通过中某地产业务员转告彭某甲。2011年10月17日，彭某甲委托律师出具律师函寄送中某地产业务员并委托业务员转交肖某，彭某甲要求肖某于2011年10月19日下午到中某地产办理资金监管和过户等手续，否则解除合同、没收定金并收回房产。中某地产业务员证实收到彭某甲发送的律师函未转交肖某，但通过电话及短信息的方式将律师函的内容告知了肖某。10月31日、11月1日，肖某分别向彭某甲和中某地产业务员寄送履约催告函，要求彭某甲配合办理资金监管与按揭手续。11月1日彭某甲撤销已办理公证的委托书，彭某甲将房产收回，自行出租管理并收取租金。＼n上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的委托协议、买卖合同、租赁合约、速递业务详情单、声明书、收条、情况说明、银行帐单；被告提交的买卖合同、速递业务详情单、律师函、情况说明、房产证等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。＼n本院认为，彭某甲、肖某签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，彭某甲已将房屋交付肖某出租管理，肖某亦每月支付房屋按揭款。因签订合同时彭某甲尚未取得涉案房屋的房地产证，故彭某甲、肖某在合同中对购房款的交付期限、赎楼及过户手续的办理时间均未进行明确约定。彭某甲取得房地产证后，未能就购房款的支付及房屋的赎楼、过户时间与肖某重新达成协议，导致合同不能继续履行。现双方均同意解除《房地产买卖合同》，故对原、被告双方要求解除合同的请求，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的应恢复原状。彭某甲应将已收取的10万元定金及利息返还给肖某，2011年11月1日彭某甲将房产收回，自行出租管理并收取租金，故利息自该日起计。由于合同不能继续履行并不能归责于合同的任何一方当事人，故肖某要求彭某甲双倍返还定金人民币20万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：＼n一、解除原告肖某与被告彭某甲签订的《房产买卖合同》；＼n二、被告彭某甲应于本判决生效之日起七日内向原告肖某返还定金10万元及利息（利息按银行同期存款利率自2011年11月1日计至本判决指令支付之日止）；＼n三、驳回原告肖某的其他诉讼请求。＼n本案受理费人民币2150元，由原告负担1000元，由被告负担1150元，受理费原告已预交。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。＼n审判员洪胜元＼n二〇一二年二月二十七日＼n书记员李婷霞＼n书记员莫莹莹＼n附本案相关法律条文如下：＼n《中华人民共和国合同法》＼n第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。＼n《中华人民共和国民事诉讼法》＼n第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。＼n当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。＼n人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n声明：本网站公布的裁判文书仅供阅读参考，正式文本以生效裁判文书正本为准，其他网站不得转载！