河南省中牟县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0122民初1112号
原告：白桂兰，女，汉族，1944年1月3日生，住郑州市。
被告：毛彦丽，女，汉族，1975年8月28日生，住中牟县。
被告：王子顺（系原告白桂兰之夫），男，汉族，1944年9月15日生，住郑州市。
原告白桂兰与被告毛彦丽、王子顺合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白桂兰与被告毛彦丽、王子顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：中牟县科委家属楼一单元3楼西户属于被告王子顺、原告夫妻共同财产，是中牟县行政机关内部职工集资建房。1999年4月1日，被告王子顺在原告不知情的情况下，将该房屋卖给被告毛彦丽，并签订房屋买卖《合同书》，至今未办理房屋过户登记手续。卖房一周后原告知道此事，不同意卖房，并立即告知中介人段松岭和被告毛彦丽，多次要求退款还房，并告知房管局不能给被告毛彦丽办理房屋过户手续。被告毛彦丽签订《合同》时知道该房屋系被告王子顺、原告夫妻共同财产，但未征得原告同意。2003年3月6日，被告毛彦丽将该房屋转卖给案外人张敏，签有《购房合同书》，打有收款条。多年来，双方在涉案房屋买卖问题上争论不止，原告诉至法院，请求判令解除1999年4月1日被告毛彦丽与被告王子顺签订的房屋买卖《合同书》。
原告提供的证据有：
第一组：
1、原告与被告王子顺的户口本、结婚证；
2、中牟县委宣传部出具的《证明》两份、中牟县科学技术和工业信息化局出具的《证明》一份；
3、中牟县委、县政府机关行政科出具的《房务通知》一份。
第一组证据证明涉案房屋系原告与被告王子顺的夫妻共同财产。
第二组：
1、中牟县人民法院（2013）牟民初字第2340号案件的庭审笔录和中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号案件的庭审笔录复印件各一份；
2、毕业留念照片一张。
第二组证据证明被告毛彦丽与被告王子顺签订《合同》时，原告不在场，不知情。
第三组：
2014年2月20日《起诉状》复印件一份。
该组证据证明因被告王子顺不协助被告毛彦丽办理过户手续，双方在房屋买卖问题上多次发生争吵。
第四组：
1、2003年3月6日被告毛彦丽与张敏签订的《购房合同》复印件一份；
2、被告毛彦丽向张敏的丈夫毛彦彬出具的《收条》复印件一份；
3、2013年3月11日《房地产估价报告》复印件一份；
4、2013年3月15日《发票联》复印件一份和2013年3月25日《契税完税证》复印件一份；
5、2013年8月10日《起诉状》复印件一份；
6、2014年10月13日《行政处理决定书》复印件一份。
7、中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号《民事判决书》复印件一份。
第五组：
病历单和出院证复印件各一份。
第六组：
房产证一份和《中牟县房产分户平面图》一份，证明涉案房屋系原告与被告王子顺的夫妻共同财产。
被告毛彦丽辩称：一、被告毛彦丽与被告王子顺签订的房屋买卖合同是有效的，已经中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号民事判决书和郑州市中级人民法院郑民三终字第1477号民事判决书予以确认。该合同的内容由被告王子顺书写，是双方当事人真实意思表示，签订合同时双方当事人均无恶意，被告毛彦丽购买该房屋是善意的。双方当事人已实际履行房屋买卖合同，被告王子顺将涉案房屋、房产证及房屋钥匙交付给被告毛彦丽，被告毛彦丽占有该房屋。二、被告毛彦丽与被告王子顺签订房屋买卖合同时不存在可撤销的情形，且原告在房屋买卖合同签订后一周就知道房屋买卖此事，但原告未到仲裁机构或人民法院申请撤销该合同，而是直到2016年4月份起诉要求解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条之规定，撤销权的行使超过了除斥期间，撤销权已归于消灭。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告毛彦丽提供的证据有：
1、1999年4月1日被告毛彦丽与被告王子顺签订的《合同书》一份；
2、河南省中牟县人民法院（2014）牟民初字第860号民事判决书和河南省郑州市中级人民法院（2014）郑民三终字第1477号民事判决书复印件各一份；
3、河南省郑州市中级人民法院（2016）豫01民终5552号民事判决书一份；
4、河南省郑州市中级人民法院（2015）郑行终字第394号行政判决书复印件一份。
被告王子顺辩称：一、1999年4月1日被告毛彦丽与被告王子顺签订的房屋买卖《合同书》时，原告不在场、不知情。涉案房屋是原告与被告王子顺的夫妻共同财产，被告王子顺系无权处分。被告毛彦丽在签订合同时已知道涉案房屋是夫妻共同财产。二、根据《民法通则》第135条之规定，被告毛彦丽与被告王子顺签订的《合同书》已于2001年4月1日失效。三、2003年3月6日，在原告不知情的情况下，被告毛彦丽又将涉案房屋卖给张敏，被告毛彦丽的出卖行为系无权处分。四、至今房屋产权仍登记在被告王子顺名下，未办理房产过户登记手续，被告毛彦丽不符合善意取得的构成要件。
被告王子顺提供的证据有：
《情况汇报》一份。
经审理查明，1999年4月1日，王子顺为甲方，毛彦丽为乙方，双方签订《合同书》，合同主要内容为：一、甲方现有三室一厅住房一套，面积83.28㎡，储藏室一间，位于科委家属楼一单元三楼西侧，同意卖给乙方，乙方经过房屋多次查看、调研，同意购买；二、房屋价格3万元整；三、乙方一次性全部付款后，甲方将房产证移交给乙方，房产权归乙方所有，甲方不再承担任何责任，买卖关系到此结束，并立此合同书为据；四、此合同书受法律保护，起法律效力，自签字之日起生效，此合同书一式两份，甲乙双方各持一份。
签订合同当日，毛彦丽支付王子顺购房款3万元，王子顺为毛彦丽出具《收条》一份，主要内容为：今收到毛彦丽买房款3万元整。毛彦丽支付购房款后，王子顺将房屋及房产证交付毛彦丽。房屋所有权证号为：牟房权证字第××号。
2014年3月7日，毛彦丽将王子顺诉至中牟县人民法院，要求王子顺协助办理房屋过户登记手续。在该案审理过程中，王子顺及其妻子白桂兰将涉案房屋过户至牛广学名下。毛彦丽变更诉讼请求，要求确认双方于1999年4月1日所签订《合同书》有效。中牟县人民法院对该案审理后，于2014年8月26日作出（2014）牟民初字第860号民事判决书，判决确认毛彦丽与王子顺所签订的《合同书》有效。王子顺对该判决不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院审理后，于2014年12月15日作出（2014）郑民三终字第1477号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2014年10月13日，中牟县住房保障和房地产管理局作出牟房地权处决字（2014）11号行政处理决定，撤销其为王子顺、白桂兰与牛广学办理的房屋转移登记，并收回牟房权证字第××号房屋所有权证书。王子顺、白桂兰不服中牟县住房保障和房地产管理局的行政处理，于2015年1月23日提起行政诉讼。中牟县人民法院对该案审理后，于2015年6月30日作出（2015）牟行初字第9号行政判决书，判决驳回王子顺、白桂兰的诉讼请求。王子顺、白桂兰不服判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院审理后，于2015年12月20日作出（2015）郑行终字第394号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2016年1月8日，毛彦丽起诉王子顺要求其协助将本案所涉房屋的所有权登记至毛彦丽名下。本院作出（2016）豫0122民初150号民事判决书，判决王子顺于判决生效之日起十日内协助毛彦丽将本案所涉房屋的所有权登记至毛彦丽名下。后王子顺上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2016）豫01民终5552号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
本院认为，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；…。本案中，1999年4月1日《合同书》的签订方系毛彦丽与王子顺，白桂兰不是该《合同书》的签订方，不享有该合同的解除权。故原告要求解除1999年4月1日被告毛彦丽与被告王子顺签订的房屋买卖《合同书》，主体不适格。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回原告白桂兰的起诉。
案件受理费五百五十元，退还原告白桂兰。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘亚若
人民陪审员 乔彦生
人民陪审员 闫金锁
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 朱永平