北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第01071号
上诉人（原审原告）林×，男，1966年11月4日出生。
上诉人兼林×之委托代理人（原审原告）周×（林×之妻），1972年12月24日出生。
被上诉人（原审被告）北京华风腾龙房地产开发有限公司，住所地北京市房山区窦店镇秋实工业区。
法定代表人王文军，经理。
委托代理人王爱云，女，1970年9月19日出生。
委托代理人隗龙飞，男，1988年2月24日出生。
上诉人林×、周×因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2013）房民初字第12643号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
2013年11月，林×、周×共同诉至原审法院称：2009年10月13日，我们与北京华风腾龙房地产开发有限公司（简称华风腾龙公司）签订了商品房预售合同，购买华风腾龙公司开发的位于北京市房山区601号房屋（简称诉争房屋），总价为43万元。因华风腾龙公司延期交房及延期办理楼栋权属证明，我们于2011年9月诉至法院，2011年12月19日及2012年4月20日，北京市房山区人民法院和北京市第一中级人民法院分别作出（2011）房民初字第12159号民事判决和（2012）一中民终字第04518号民事判决，判决华风腾龙公司向我们交房、支付延期交房违约金至2011年9月20日止、支付延期办理楼栋权属违约金至一审生效的2012年4月20日止。因判决生效后华风腾龙公司一直拒绝交房，经我们多次申请强制执行，在执行法官的协调下，直至2013年5月5日华风腾龙公司才将诉争房屋交付我们。另外，华风腾龙公司直至2013年4月19日才将楼栋权属证明办完，严重影响了办理房产证。现我们起诉请求判令：1、华风腾龙公司自2011年9月21日起至2013年5月4日止每日支付我们延期交房违约金86元，共计50823元；2、华风腾龙公司自2012年4月21日起至2013年4月18日止每日支付我们未能如约取得楼栋权属证明违约金43元，共计15609元；3、诉讼费由华风腾龙公司承担。
华风腾龙公司辩称：1、关于林×、周×主张的逾期交房违约金，林×、周×曾就诉争房屋起诉过我公司要求支付逾期交房违约金，法院生效判决书查明我公司曾于2011年9月2日向林×、周×邮寄了入住通知书，并于2011年9月20日完成了诉争房屋所在楼栋的竣工备案，法院判决我公司向林×、周×支付逾期交房违约金至2011年9月20日，也就是竣工备案的日期。林×、周×主张的逾期交房问题已经由法院处理完毕，林×、周×再次要求逾期交房违约金没有事实和法律依据，不应得到法院支持。2、关于林×、周×主张的逾期取得楼栋权属证明违约金，B10号楼的权属证明是2013年4月19日取得的，我公司同意支付违约金至2013年4月19日，但原来的判决也支持过逾期办理楼栋权属证明违约金。
原审法院经审理认为：林×、周×与华风腾龙公司在自愿基础上签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。林×、周×与华风腾龙公司均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依据查明的事实，华风腾龙公司曾于2011年8月24日以电话方式、于2011年9月2日以书面邮件形式通知林×、周×办理房屋入住的相关事宜。法院在（2011）房民初字第12159号民事判决书中认定以林×、周×购买的房屋办理竣工验收备案的时间作为计算逾期交房违约金的截止日期。林×、周×主张以实际交房时间计算该项违约金的上诉理由已被北京市第一中级人民法院认定不成立，终审维持了一审判决。林×、周×再次起诉要求以其实际办理入住的日期计算逾期交房违约金，缺乏法律依据，法院不予支持。华风腾龙公司未按合同约定办理楼栋权属证明构成违约，林×、周×要求华风腾龙公司给付逾期办理楼栋权属证明违约金的诉讼请求，符合双方合同约定。按照双方约定的违约金计算标准和华风腾龙公司违约期间计算，扣除生效判决已经处理的该项违约金数额，华风腾龙公司应再向林×、周×给付的逾期办理楼栋权属证明违约金为15609元。林×、周×诉讼请求中的合理部分，法院予以支持；不合理部分，法院不予支持。华风腾龙公司答辩意见的合理部分，法院予以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，原审法院于2013年12月判决：一、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付林×、周×逾期办理楼栋权属证明违约金一万五千六百零九元；二、驳回林×、周×的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原审法院判决后，林×、周×不服，共同向本院提起上诉，请求撤销原审判决第二项，改判支持其全部诉讼请求。林×、周×的主要上诉理由为：原审法院认定事实不清、判决结果有误，林×、周×起诉要求华风腾龙公司支付逾期交房违约金不违反一事不再理原则，不是重复起诉；即便法院认定2011年9月2日华风腾龙公司向林×、周×邮寄了入住通知书，林×、周×也有权拒绝收房；法院生效判决作出后，华风腾龙公司一直以行动拒绝履行向林×、周×交房的义务等等。华风腾龙公司同意原审判决。
经审理查明：2009年10月13日，华风腾龙公司（出卖人）与林×、周×（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定林×、周×购买华风腾龙公司开发的北京市房山区窦店镇下坡店村腾龙家园小区B10号住宅楼6层4单元601号房屋，预测建筑面积92.2平方米，套内建筑面积80.89平方米，房屋总价款为430000元，付款方式为商业贷款。该合同第十一条对交付条件的约定为：出卖人应当在2010年5月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件等。该合同第十三条对逾期交房责任的约定为：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。该合同第二十一条第一项对初始登记的约定为：出卖人应当在2011年5月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。该合同还对双方的其他权利义务作了约定。
合同签订后，林×、周×按约定向华风腾龙公司交纳了购房款430000元。2011年8月24日，华风腾龙公司以电话方式通知林×、周×办理房屋交付手续。2011年9月2日，华风腾龙公司向林×、周×邮寄了入住通知书。2011年9月20日，华风腾龙公司完成了腾龙家园住宅小区B10号楼的工程竣工验收备案。2013年4月19日，华风腾龙公司为林×、周×购买房屋所在楼栋办理了初始登记。林×、周×于2013年5月5日办理了诉争房屋的入住手续。
另查：2011年，林×、周×起诉至北京市房山区人民法院，要求华风腾龙公司交付房屋、支付自2010年5月30日至华风腾龙公司证实竣工备案并向林×、周×出具入住通知书之日止的延期交房违约金、支付自2011年5月30日至华风腾龙公司实际取得日止的逾期取得楼栋权属证明违约金。北京市房山区人民法院经审理作出（2011）房民初字第12159号民事判决书，判决：一、北京华风腾龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内向林×、周×交付位于房山区窦店镇下坡店腾龙家园小区B10#住宅楼6层4单元601号房屋；二、北京华风腾龙房地产开发有限公司自2010年5月30日起每日向林×、周×支付逾期交付房屋违约金86元至2011年9月20日止；三、北京华风腾龙房地产开发有限公司自2011年5月30日起每日向林×、周×支付逾期取得楼栋权属证明违约金43元至判决生效之日止；四、驳回林×及周×其他诉讼请求。林×、周×不服该判决，提出上诉，以现有证据不能证明华风腾龙公司于2011年9月2日向林×、周×邮寄送达入住通知书故逾期交房违约金的计算应以实际交付房屋为准为由，要求撤销上述判决第二项，改判华风腾龙公司自2010年5月30日起每日支付逾期交房违约金86元至实际交房之日止。北京市第一中级人民法院经审理，于2012年4月20日作出（2012）一中民终字第04518号民事判决书，认为“根据现已查明的事实，华风腾龙公司于2011年8月24日电话通知林×、周×办理收房手续，华风腾龙公司于2011年9月2日向林×、周×邮寄送达邮件，该邮件虽未在表面明确内容为入住通知书，但结合买卖合同之约定以及该合同的履行情况，特别是华风腾龙公司曾于2011年8月24日通知林×、周×办理收房手续的事实，根据日常生活经验可以合理推定该邮件所装载为关于诉争房屋办理入住相关事宜的通知，一审法院对于证据认定并无不当，法院予以确认，林×、周×的上诉理由不能成立，对其上诉请求，法院不予支持”，并判决驳回上诉、维持原判。
以上事实，有《北京市商品房预售合同》、发票、挂号信、入住通知书、大宗邮件交寄清单、工程竣工验收备案表、北京市房山区人民法院（2011）房民初字第12159号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2012）一中民终字第04518号民事判决书、房屋所有权证、腾龙家园业主入住验房表以及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据本案查明的事实，林×、周×曾于2011年起诉要求华风腾龙公司交房并支付逾期交房违约金，北京市房山区人民法院认定以林×、周×购买的房屋办理竣工验收备案的时间作为计算逾期交房违约金的截止日期，判决华风腾龙公司自2010年5月30日起每日向林×及周×支付逾期交房违约金86元至2011年9月20日止，林×、周×对该判决提出上诉，主张逾期交房违约金应计算至实际交房之日止，北京市第一中级人民法院对该项上诉请求进行了审理，认为林×、周×的上诉理由不成立，于2012年4月20日判决驳回上诉、维持原判。现林×、周×再次起诉要求以实际办理入住的时间计算逾期交房违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。另，林×、周×称华风腾龙公司未依据生效判决确定的日期实际交付房屋，并以此为由主张逾期交房违约金，对此本院认为，另案生效判决确定了华风腾龙公司交付诉争房屋的日期，林×、周×就该判决已申请强制执行，如林×、周×认为华风腾龙公司未按判决指定的期间履行交房义务给其造成损失，其应通过在执行程序中主张迟延履行金的形式解决，而非另行提起民事诉讼。综上，原审判决处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第二百五十三条之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费730元，由林×、周×负担635元（已交纳），由北京华风腾龙房地产开发有限公司负担95元（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费1070元，由林×、周×负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 馨
代理审判员 张 洁
代理审判员 李俊晔
二〇一四年二月十七日
书 记 员 张 璐