福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0703民初2617号
原告：福建省南平市金良典当有限公司，住所地南平市建阳区。
法定代表人：肖达，董事长。
委托代理人：游敏，女，系原告福建省南平市金良典当有限公司经理，住福建省南平市建阳区。
被告：金建飞，男，1975年7月21日出生，住福建省南平市建阳区。
被告：张建英，女，1975年3月5日出生，住福建省南平市建阳区。
被告：桂礼勤，男，1972年2月27日出生，住福建省南平市建阳区。
原告福建省南平市金良典当有限公司与被告金建飞、张建英、桂礼勤民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告福建省南平市金良典当有限公司的委托代理人游敏到庭参加诉讼。被告金建飞、张建英、桂礼勤经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
福建省南平市金良典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还拖欠原告的借款本金1000000元，息（费）460307元（自2015年5月15日计算至2016年8月8日），之后的息（费）按月利（费）率3.16%计算至借款本金归还为止；2.被告房产拍卖后，原告享有优先受偿权；3.被告桂礼勤承担连带清偿责任。事实和理由：被告金建飞、张建英系夫妻关系。两被告因资金周转困难，于2013年12月9日自愿以武夷山市的房产作为抵押物向原告借款1000000元，并与原告签订房产典当借款抵押合同，签订当票（NO.3511017983），双方约定借款期限六个月（2013年12月9日至2014年6月6日止），借款月费率及月利率共3.16%，其中月综合费用为27000元[该费用为公司办理典当所支付的服务和管理费用，即：包含了公司所缴纳的税费（增值税按息费收入的3%计算，城建税及教育费附加分别按增值税7%和5%计算，企业所得税按利润额的25%计算）、公司职员工资、公司店面交纳的租金以及公司经营性支出等等]，月利息为4600元。被告应按月缴清费用及利息，若未按期履行，每日违约金为借款金额的1‰。原告已于2013年11月27日转入被告指定账户800000元，2013年11月28日转入被告指定账户116000元，其余本金84000元以现金方式支付给被告。借款日期届满后，原告曾多次催促被告还本付息（费），被告未履行还款义务，继续按月息（费）率3.16%付至2015年5月14日，现已逾期15个多月。因被告金建飞、张建英无力偿还借款本息（费），2016年3月19日，被告桂礼勤自愿为该笔借款本金1000000元提供担保，原被告于当日签订《房产典当借款抵押合同补充协议》，被告桂礼勤承诺于2016年4月18日之前还清被告所欠原告的借款本金1000000元，如到期未履行，被告桂礼勤愿意承担该笔借款的本金、息（费）、及违约金的连带责任，连带责任至还清该笔借款本金、息（费）及违约金止。现距2016年4月18日已过3个多月，被告桂礼勤未履行担保义务，经多方催讨无果。
金建飞、张建英、桂礼勤未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法向本院提交以下证据：《当票》《房产典当借款抵押合同》《房产典当借款抵押合同补充协议》《房产证》、《土地证》、《房产他项权证》《身份证》《结婚证》《申请》《领款单》《转账凭证》。被告既未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃诉讼权利。原告提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，被告金建飞、张建英向原告借款，原告于2013年11月27日汇入被告金建飞指定的徐巧英账户800000元；2013年11月28日汇入被告金建飞指定的桂礼勤账户116000元；同日支付被告金建飞现金84000元。2013年12月9日，被告金建飞、张建英与原告签订《房产典当借款抵押合同》，并向原告出具《当票》。《房产典当借款抵押合同》约定借款期限6个月，按月综合费率2.7%，月利率0.46%，两项合计3.16%计息，被告金建飞、张建英以自有的坐落于武夷山市的房产［房屋所有权证号，国有土地使用权证号］作为借款抵押物，并到房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号）。之后被告金建飞、张建英按约定支付利息至2015年5月14日止。2016年3月19日，被告桂礼勤、金建飞与原告签订《房产典当借款抵押合同补充协议》，约定被告桂礼勤为被告金建飞的上述借款本金1000000元提供保证担保，并承诺于2016年4月18日前偿还。如担保人在2016年4月17日之前未履行上述担保责任，则连带担保的范围为借款本金、息（费）及违约金，保证期间至借款本金、息（费）及违约金还清之日止。至本案庭审时，被告金建飞、张建英未再还款，被告桂礼勤未履行担保责任。
另查明，被告金建飞、张建英系夫妻关系。原告福建省南平市金良典当有限公司系经工商行政管理部门登记成立的有限公司，经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务、限额内绝当物品的变卖、鉴定评估及咨询服务、商务部依法批准的其他典当业务。
本院认为，原被告签订的以房地产为原告向被告出借款项设定抵押的《当票》《房产典当借款抵押合同》《房产典当借款抵押合同补充协议》，仍属借贷合同的性质，本案系民间借贷纠纷。原告已履行出借义务，被告应当按照约定的期限还款，原告要求被告偿还借款本金1000000元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定的综合管理费及利息总额已超出最高人民法院关于民间借贷利率的限制性规定，本院依法按月利率2%予以支持。原告诉请对抵押人之抵押物行使优先权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告桂礼勤自愿为上述债务提供连带责任保证，双方对保证期间的约定依法视为约定不明，保证期间自主债务履行期届满之日起2年，故被告桂礼勤应当承担连带清偿责任。被告金建飞、张建英、桂礼勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金建飞、张建英应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建省南平市金良典当有限公司借款本金1000000元及其利息（从2015年5月15日至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告金建飞、张建英未履行上述第一项确定的还款义务，原告福建省南平市金良典当有限公司有权对被告金建飞、张建英设定抵押的坐落于武夷山市的房产［房屋所有权证号，国有土地使用权证号］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告桂礼勤对上述第一项确定的债务在原告福建省南平市金良典当有限公司实现抵押权后仍不足以清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告福建省南平市金良典当有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费17943元，公告费800元，由原告福建省南平市金良典当有限公司负担受理费1485元，被告金建飞、张建英、桂礼勤共同负担受理费16458元、公告费800元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 刘玉芹
人民陪审员 陈 红
人民陪审员 施 红
二〇一七年一月十六日
书 记 员 张 菊
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。