广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第1013号
上诉人（原审原告）：深圳市国康健康管理服务有限公司。
被上诉人（原审被告）：王蕾。
上诉人深圳市国康健康管理服务有限公司（以下简称国康公司）因与被上诉人王蕾房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2013）深南法民三初字第142号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
原审法院审理查明：2011年10月17日，武警七支队中山苑管理处（出租方）与刘瑞君（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租方将深圳市南山区XX苑X栋X房出租给承租方，该房建筑面积为95平方米，租用时间为2011年12月1日至2012年11月30日，房租为2400元／月。国康公司主张该房为其用作员工宿舍使用，王蕾即居住于该宿舍之中。
国康公司与王蕾曾因劳动争议纠纷，均不服深劳人仲案（2012）058号仲裁裁决，分别向原审法院提起劳动争议诉讼，案号：（2012）深南法民一劳初字第550号。2012年10月10日，该院对此案作出判决，判决已经于2012年11月26日生效。生效判决查明的相关事实为：王蕾于2007年12月3日入职国康公司公司，于2012年3月12日向国康公司提出解除劳动关系，王蕾在国康公司处最后工作至2012年3月13日。王蕾离职时国康公司未为其出具离职证明，该院作出的上述判决中，明确要求国康公司应当为王蕾出具离职证明。2012年12月28日，国康公司以要求王蕾支付住宿费27000元为由申请劳动仲裁，深圳市劳动人事争议仲裁委员会于2013年1月8日以该请求不属于劳动人事争议仲裁委员会的受案范围为由，作出不予受理的通知书。
2012年12月17日，国康公司向王蕾发出《通知》，内容为：“鉴于你已于2012年3月13日从我公司离职，但你一直未搬离公司宿舍（地址和房号：深圳市南山区XX苑X栋XXX房），现限你于2012年12月18日中午12：00前搬离公司宿舍。逾期未搬离的，相关责任由你自行承担。”王蕾确认签收了该《通知》，但认为其系被迫签收，当日已经报警，并提交《报警回执》一份。
双方当事人确认王蕾在国康公司处任职期间，曾居住于涉案房产中，但王蕾入住该房产与搬离该房产，国康公司均未替王蕾办理任何手续。国康公司确认王蕾居住在涉案房产中的一个房间内，该房间中放置了一个上下铺的架子床，另有一个衣柜，具体面积无法估算。其主张王蕾离职后仍然居住在该房中，直至2012年12月18日才搬离，王蕾应当按照100元／天的标准支付宿舍费，并提交其员工方娟、纪小慧的书面证言，以及国康公司自行制作的《关于发布员工宿舍管理制度的通知》、《公司员工宿舍管理制度》。王蕾主张其离职后，并未再居住于涉案房产中，但留了一些物品没有取走，并申请其亲戚董某某出庭作证。董某某陈述王蕾于2012年3月底至2012年6月居住在证人家里，之后便回了老家，目前又再次居住在证人家中。双方当事人对各自提交的证人证言等证据均不予确认。
国康公司一审诉讼请求为：王蕾支付国康公司2012年3月13日至2012年12月18日期间的宿舍住宿费27000元（100元／天×9个月×30天／月）。
原审法院审理认为：本案纠纷起因于国康公司与王蕾之间的劳动争议，系因王蕾自国康公司处离职时没有办理离职手续、宿舍迁离手续所致。分析国康公司所提交的证据，首先，国康公司提交的证据并不能证明双方当事人存在房屋租赁合同关系。其次，审查王蕾对涉案房产的使用情况，第一，国康公司提交证人证言用于证明王蕾的居住情况，但证人均为国康公司的员工，与国康公司具有利害关系，且证人并未出庭作证，因此，国康公司提交的证据并不能证明2012年3月13日至2012年12月18日期间王蕾仍然居住于涉案房产之中。国康公司于2012年12月17日向王蕾发出要求其清理宿舍的《通知》后的次日，王蕾即清理了宿舍中的物品，并未拖延，亦无证据显示国康公司于此前曾经联系王蕾，要求其办理宿舍迁离手续。第二，国康公司提交《公司员工宿舍管理制度》用于证明宿舍费的标准，但该证据系国康公司单方制作，且并无证据证明王蕾曾经在任职期间知悉该管理制度，且国康公司无法确认王蕾所居住的房间的面积，其以100元／天的标准计算宿舍费没有事实依据。综上，国康公司以房屋租赁合同纠纷起诉请求王蕾支付宿舍费，没有事实和法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回国康公司全部诉讼请求。案件受理费237.50元，财产保全费130元，均由国康公司自行负担。
一审判决宣告后，原审原告国康公司不服，向本院提出上诉称：一、一审认为上诉人提交的证据不能证明双方当事人存在房屋租赁合同关系的判决错误：1、上诉人租赁的深圳市南山区XX苑X栋XXX房的员工宿舍（下称“宿舍”）是上诉人给员工的福利，被上诉人于2012年3月13日离职后，不再是上诉人的员工，当然不应再享有免费居住该宿舍的权利。2、被上诉人离职后，一直占有、使用宿舍，直至2012年12月18日，才对该宿舍的东西进行清理并搬走，期间也一直未向上诉人办理房屋交接手续，房间钥匙也一直未归还上诉人。该事实除有证人证言证实外，并有深圳市南山区高新技术园区派出所报警笔录（回执号：XXXX号）予以佐证（该证据已向贵院申请调取）。3、被上诉人离职后，搬离上诉人宿舍是其义务，而不是要等到上诉人通知才搬离。被上诉人长期居住该宿舍，理应支付费用。
二、原审认为上诉人提交宿舍费用标准没有事实依据的判决错误：1，《公司员工宿舍管理制度》是上诉人内部规定，该制度有向每个员工发送电子邮件，被上诉人是清楚该规定的。而且，之前被上诉人一直住上诉人宿舍，并按上诉人内部规定支付费用［该事实在（2012）深南法民一劳初字第550号案件中已认定］。2、上诉人提供的《房屋租赁合同》（租金为2400元／月），该合同除证明上诉人实际发生的费用外，同时证实该宿舍是两房一厅，被上诉人占用其中一房，该事实被上诉人在一审中也未否认，所以，被上诉人至少应当承担该费用的一半。
综上所述，原审判决认定事实错误，判决不当，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉至贵院，请求依法支持上诉人在原审的诉讼请求。
被上诉人王蕾二审答辩称：原审判决正确，请求二审依法维持。
经二审查明，本院对原审查明认定的案件事实予以确认。当事人对此亦无异议。
本院认为，上诉人国康公司上诉请求二审支持其在一审的诉讼请求缺乏事实依据。首先，上诉人以房屋租赁合同纠纷为由起诉被上诉人，要求其支付2012年3月13日至同年12月18日的宿舍住宿费，起因在于双方之前所发生的劳动争议纠纷。从上诉人提交的相关证据来看，并无证据显示，本案当事人之间建立了法律意义上的房屋租赁合同关系。第二，上诉人提交《公司员工宿舍管理制度》，用于证明宿舍费的标准，但该证据是上诉人单方制作并提交，其无法证明被上诉人在上诉人单位任职期间，曾向被上诉人发放该规定，被上诉人对此知悉并愿意遵守，也未提供相应的证据。第三，从原审法院作出的（2012）深南法民一劳初字第550号民事判决可以看出，当事人双方之所以产生本案的纠纷，系因上诉人在被上诉人离职时，未为被上诉人办理相应的离职手续和宿舍搬离手续所致。在上诉人于2012年12月17日向被上诉人发出《搬离通知》的次日，被上诉人即清理物品并搬离，也未拖延时间。故上诉人以房屋租赁合同纠纷起诉要求被上诉人支付宿舍费缺乏事实和法律依据。原审判决认定清楚，判决适当，本院依法维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费237.50元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许保疆
审 判 员 柯云宗
审 判 员 陈明亮
二〇一三年八月十二日
书记员（兼） 王丹妮
附：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。