淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0811民初3936号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
负责人：庄号召，该分行行长。
委托诉讼代理人：朱敏、马建春，该分行职员。
被告：赵丽华，女，汉族，1970年12月19日生，住淮安市淮阴区。
被告：胡东丰，男，汉族，1970年12月20日生，住淮安市淮阴区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储银行淮安分行）与被告赵丽华、胡东丰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，因两被告下落不明，本院依法公告向其送达民事诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书。2017年1月11日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮安分行委托代理人马建春到庭参加诉讼；被告赵丽华、胡东丰逾期未到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告邮储银行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告赵丽华、胡东丰共同偿还所欠原告贷款本金457075.08元，利、罚息56653.1元（截止到2016年9月14日，后罚息按合同约定贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日）；2、原告对位于怡丰苑16.18幢306室房屋进行拍卖、变卖或者折价，并对所得价款优先受偿；3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年12月5日、2013年12月6日，原告与被告之间签订了《个人额度借款合同》，同时签订了《个人最高额抵押合同》，被告赵丽华、胡东丰以其共有房屋提供抵押担保。后2015年6月28日，被告赵丽华支用贷款129万元，约定贷款期限12个月，年利率6.5475%，按周期结息到期还本。被告胡东丰与赵丽华系夫妻关系，并且胡东丰出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。2015年6月29日，原告按照合同约定履行全部的放款义务，但被告出现了违约行为，未按时归还原告贷款。截止到2016年9月14日，被告拖欠原告贷款本息共计513728.18元。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告赵丽华、胡东丰均未答辩，亦未举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵丽华、胡东丰在夫妻关系存续期间，即2013年12月3日共同向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明：本人赵丽华向贵行申请商务贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人配偶胡东丰承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。两被告在借款申请人、借款申请人配偶相应的落款处签名并摁手印。2013年12月5日，被告赵丽华与原告签订了《个人额度借款合同》1份，约定：对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。被告赵丽华在原告贷款的最高授权额度76.5万元，额度存续期最长为10年，自2013年12月5日至2023年12月5日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户至约定还款日止，以借据记载为准。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定内容确定。借款人通过抵押的担保方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保。借款人未如期归还贷款本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、债权的费用，因借款人违约而给贷款人所造成的损失和其他所有应付费用。贷款人有权处分抵押财产，实现抵押权。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成贷款展期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。该合同还约定了借款的用途、支付方式、利息计算、担保、双方的权利及义务等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名并摁手印。
2013年12月6日，被告赵丽华又与原告签订了《个人额度借款合同》1份，约定：对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。被告赵丽华在原告贷款的最高授权额度53.5万元，额度存续期最长为10年，自2013年12月6日至2023年12月6日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户至约定还款日止，以借据记载为准。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定内容确定。借款人通过抵押的担保方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保。借款人未如期归还贷款本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、债权的费用，因借款人违约而给贷款人所造成的损失和其他所有应付费用。贷款人有权处分抵押财产，实现抵押权。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成贷款展期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。该合同还约定了借款的用途、支付方式、利息计算、担保、双方的权利及义务等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名并摁手印。
2013年12月6日，原告与被告赵丽华、胡东丰签订了《个人最高额抵押合同》1份，约定：被告赵丽华、胡东丰自愿以双方共同共有的位于淮安市淮阴区怡丰苑16.18幢306室房屋为上述被告赵丽华53.5万元的借款提供最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2013年12月6日至2023年12月6日。担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权发生的费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。两被告为上述抵押的房屋到相关部门办理了抵押登记(他项权证号为：淮房他证淮阴字第B13065**号)。
2015年6月28日，被告赵丽华向原告支用了借款额度129万元，年利率为6.5475%，借款期限为12个月，即从2015年6月29日至2016年6月29日。还款方式为按周期结息到期还本。原告还于2015年6月29日向被告赵丽华出具了个人贷款放款单、个人贷款手工借据，载明了相应的借款金额、借款期限、放款账号、借款用途等信息，并约定逾期利率为10.3275%。
原告依约如期发放上述贷款，但被告赵丽华、胡东丰未如期归还贷款本息，截止2016年9月14日，两被告拖欠原告贷款本金457075.08元及利、罚息56653.1元(截止到2016年9月14日，之后利息要求按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止)未偿还，原告遂诉至本院。
本院认为，原告邮政储蓄银行淮安分行与被告赵丽华、胡东丰之间所签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给赵丽华，被告胡东丰承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。现两被告未依约足额偿还借款本息，其行为显属违约，应当共同承担违约责任。故原告按合同约定要求被告赵丽华、胡东丰共同偿还所欠本金457075.08元及利、罚息56653.1元(已计算至2016年9月14日)，并要求在原借款合同约定贷款年利率的基础上加收50%计算逾期利息，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律规定，本院均予以支持。
关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对被告赵丽华、胡东丰共同共有的位于淮安市淮阴区怡丰苑16.18幢306室房屋(他项权证号为：淮房他证淮阴字第B13065**号)折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在上述抵押合同中明确约定以上述房屋为被告赵丽华的借款提供抵押担保，借款人不履行主合同项下到期债务，贷款人有权处分抵押财产。现被告赵丽华、胡东丰未按约向原告偿还贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵丽华、胡东丰应于本判决发生法律效力之日起5日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行偿还借款本金457075.08元及利、罚息56653.1元(该利息暂计算至2016年9月14日，之后逾期利息按照合同约定贷款年利率的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告赵丽华、胡东丰共同共有的位于淮安市淮阴区怡丰苑16.18幢306室房屋(他项权证号为：淮房他证淮阴字第B13065**号)行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8937元，公告费600元，合计9537元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 朱延会
二〇一七年三月七日
书 记 员 陈彦如
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。