济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初4431号
原告：恒生地产济南有限公司，住所地济南市。
法定代表人：李刚，总经理。
委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
被告：邢二江，男，1982年9月7日出生，汉族，住济南市。
原告恒生地产济南有限公司（以下简称恒生地产）与被告邢二江商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，因被告邢二江下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告恒生地产的委托诉讼代理人尹圆到庭参加诉讼，被告邢二江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒生地产向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号销售（字）201420799742】及补充协议，并判令被告协助原告办理该《商品房买卖合同》及补充协议的网签备案撤销手续；2.判令被告向原告返还恒生望山小区1号楼2单元702室房屋；3.判令被告偿还原告代为支付的贷款本息及计算至被告实际清偿之日的违约金、利息（暂计算至2016年6月23日的贷款本息数额为26411.09元、违约金86929.83元，两项暂计合计为113340.92元）；4.判令被告赔偿原告律师代理费20150元；5.判令上述第3、4项中各项费用自被告已向原告交付的恒生望山小区1号楼2单元702室房屋的购房款中抵扣；6.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原被告于2014年12月21日签订《济南市商品房买卖合同》【合同编号销售（字）201420799742】并网上备案，合同约定原告将位于北园大街以北、兴济河以西的恒生望山小区1号楼2单元702室商品房（以下统称该房屋）出卖给被告，总价款为682153元。被告支付首付款后，与中国工商银行股份有限公司济南千佛山支行（以下简称工行千佛山支行）签订了《个人购房借款担保合同》，该合同的合同号为01602002312015－一手贷0000111号，被告贷款47万元用于购买上述房屋，原告为被告承担阶段性保证责任。上述合同签订后，工行千佛山支行于2015年3月开始向被告放款。但自2015年5月至今被告没有按照与银行的约定按时归还贷款本息，导致原告承担了担保保证责任。根据《商品房买卖合同》的相关约定，原告有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》并收回该房屋，且被告还应承担解除合同的违约金及因此给原告造成的损失。为维护原告的合法权益，提起诉讼。
恒生地产在本案诉讼过程中增加诉讼请求，要求判令被告支付原告垫付的首付款20万元；并将原诉讼请求3项由原要求判令被告偿还原告代为支付的贷款本息及计算至被告实际清偿之日的违约金、利息（暂计算至2016年6月23日的贷款本息数额为26411.09元、违约金86929.83元，两项暂计合计为113340.92元）变更为判令被告偿还原告代为支付的贷款本息及计算至被告实际清偿之日的违约金、利息（暂计算至2016年12月29日的贷款本息数额为41451.28元、违约金117010.21元，两项暂计合计为158461.49元）。其原诉讼请求第2项即判令被告向其返还恒生望山小区1号楼2单元702室房屋不再主张。
邢二江未作答辩。
恒生地产围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。包括销售（字）201420799742号商品房买卖合同及附件、《恒生望山购房借款协议书》、收据、《个人购房借款/担保合同》、银行账户明细，因邢二江未到庭，亦未对恒生地产提供以上证据提出相反意见，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
1.2014年12月20日，恒生地产向邢二江出具《专用收据》，载明收到邢二江交来济南恒生望山项目1号楼2－702定金12153元。
2.2014年12月21日，恒生地产作为出卖人与作为买受人的邢二江签订编号为销售（字）201420799742的《济南市商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人建设位于北园大街以南、兴济河以西的恒生望山花园项目地块二1号楼2-702号房，建筑面积86.81平方米；按建筑面积计算单价为每平方米7858元，金额682153元。付款方式及期限合同约定为采用银行按揭付款，即买受人应于签订本合同当日交付首付款212153元（含已付定金），剩余房款47万元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人；交付期限约定为出卖人应当在2016年1月31日依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同中另对买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、交接等内容进行了约定。除以上合同外，双方还同时签订了附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示；附件五：合同补充协议。其中附件五合同补充协议中第二条“买受人逾期付款的违约责任”约定，因买受人未按时归还当期银行按揭贷款本息，导致银行扣抵出卖人保证金的，买受人应在知晓该信息的七日内将未按时归还的当期银行按揭贷款本息交付出卖人；买受人未按时归还银行按揭贷款本息导致银行扣抵出卖人保证金满三次时，买受人应按所扣出卖人保证金额度的两倍赔偿出卖人；超过三次以上时，出卖人有权解除合同，并按本合同约定的房款收回所售房屋，无息退回买受人的已交购房首付款，双方与按揭贷款银行共商偿还银行按揭贷款事宜，因按揭贷款产生的利息及费用由买受人承担，买受人应按所扣出卖人保证金额度的两倍赔偿出卖人，同时按照本合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金。因买受人未按约定归还银行按揭贷款发生诉讼或仲裁事项而导致出卖人参加诉讼或仲裁时，买受人承担涉案事项的全部责任，承担出卖人的全部诉讼费用（含律师费），并按本合同约定总房款的5%向出卖人支付违约金。
3.2014年12月21日，恒生地产又与邢二江签订《恒生望山购房借款协议书》。约定恒生地产同意邢二江采用首付款分期付款的方式购买恒生望山1号楼2单元702室，总金额为682153元。邢二江购买以上房产，应向恒生地产交纳首付款212153元，双方商定邢二江在签订购房合同一周内向恒生地产支付首付款12153元，剩余首付款20万元由恒生地产借款垫付给邢二江。垫付首付款的还款方式为恒生地产为邢二江垫付的首付款邢二江需分二次全额无息偿还给恒生地产，具体为邢二江需于2015年6月30日前向恒生地产缴纳不低于首付款50%（含已缴纳部分）；剩余首付款于2015年12月31日前交清。协议中还对延期还款的违约金等进行了约定。
4.2015年3月25日，邢二江作为借款人与贷款人工行千佛山支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定其从该银行借款47万元用于购买恒生望山花园1号楼2-702号房屋，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；合同还约定了贷款利率、还款日期等内容。并约定以该处房屋作为抵押，由恒生地产提供连带责任保证。合同另对其他事项进行了约定。
5.以上贷款于2015年3月26日发放，同年4月10日邢二江正常还款，此后于5月起即出现逾期还款。恒生地产在本案诉讼中说明因邢二江未正常还款，工行千佛山支行从其保证金账户扣划款项，至2016年12月29日止已扣划41451.28元。
6.恒生地产为本次诉讼委托山东众成清泰（济南）律师事务所代理诉讼事务，双方签订《诉讼业务委托代理合同》，恒生地产支付代理费20150元，山东众成清泰（济南）律师事务所开具发票。
本院认为，恒生地产开发建设恒生望山小区，在已取得《商品房预售许可证》后与邢二江签订了销售（字）201420799742《济南市商品房买卖合同》及补充协议，以上合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不存在违反法律及行政法规强制效力性规定之处，故合同及补充协议均为有效，双方均应严格履行合同约定义务，如有违反则应承担相应法律责任。
恒生地产在本案诉讼中提出多项诉讼请求，依本案审理查明事实并结合相关法律规定，本院分析、确定如下：
1.就恒生地产要求解除其与邢二江签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号销售（字）201420799742】及补充协议，并判令邢二江协助其办理该《商品房买卖合同》及补充协议的网签备案撤销手续。本院认为，邢二江在商品房买卖合同及附件签订后从工行千佛山支行按揭贷款支付剩余购房款。但在偿还贷款过程中出现违约情形，导致恒生地产相应款项被扣还。按双方签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议的约定，出现此类情形，恒生地产有权解除与邢二江签订的《济南市商品房买卖合同》及补充协议，故本院对恒生地产的该项诉讼请求予以支持。另因合同解除权为形成权，以解除合同的通知到达之日为解除之日，本案中恒生地产在起诉状中明确提出了解除合同的要求，该起诉状本院已于2017年4月25日向邢二江送达，因此，以上合同及附件于该日解除。
因恒生地产与邢二江所签合同已在建委、房管等部门进行了网签，故在本院确定合同及补充协议解除后，邢二江作为买受人有义务协助出卖人即恒生地产办理网签备案的撤销手续，恒生地产提出的该项诉讼请求亦有理有据，本院予以支持。
2.就恒生地产要求邢二江支付其垫付的首付款20万元。本院认为，恒生地产与邢二江签订的《商品房买卖合同》中明确约定了邢二江交纳首付款212143元，但实际邢二江仅向恒生地产支付12143元，其余首付款是恒生地产以借款方式“垫付”。恒生地产向邢二江垫付该20万元款项目的是与邢二江自行支付的12143元合计达到一定首付款比例，以期邢二江能够取得向银行办理按揭贷款用于向恒生地产支付剩余购房款的目的。但在此过程中，恒生地产实际并未向邢二江支付该20万元的所谓借款，只是双方采取了协议约定、共同确认等方式。就恒生地产要求邢二江支付该20万元的诉讼请求，如果从“民间借贷”角度审查，恒生地产作为出借人，其要求所谓借款人即邢二江偿还该借款，前提条件是恒生地产必须向邢二江实际出借了该笔款项，但就本案审理查明事实，该项事实并不存在；如果从“商品房买卖”角度来审查，前面已经说明，恒生地产向邢二江出借或垫付该款项，原因在于邢二江自有资金不足，恒生地产采取该种方式以“凑足”邢二江的购房首付款。即使该款项恒生地产实际向邢二江交付，那么邢二江借款或要求恒生地产垫付该款项的目的也是在于取得其欲购买的商品房。在其违约、恒生地产解除该商品房买卖合同的情形下，恒生地产向邢二江垫付（如果确实存在实际垫付）的该笔款项因已实际计入了该商品房价值中，也不存在邢二江再向恒生地产偿还的情形。从另一方面来说，邢二江欲购买商品房，因自有资金不足，由开发商即恒生地产垫付所谓首付款，在邢二江违约恒生地产解除合同、收回商品房之时，该所谓垫付款项实际也已由恒生地产收回。如果按恒生地产的该项诉讼请求，邢二江再向其偿还，也就意味着邢二江向恒生地产偿还了“双份”的垫付款。鉴于以上理由，本院对恒生地产的该项诉讼请求不予支持。
3.就恒生地产要求求判令邢二江偿还其代为支付的贷款本息及计算至邢二江实际清偿之日的违约金、利息（暂计算至2016年12月29日的贷款本息数额为41451.28元、违约金117010.21元，两项暂计合计为158461.49元），恒生地产提供了工行千佛山支行的合同、账户明细，邢二江未到庭质证，亦未提出反对性意见，因关于保证金扣划后的还款及违约责任的承担在双方签订的补充协议中均有明确约定，恒生地产的该项诉讼请求有合同约定及事实依据，本院对恒生地产的该项诉讼请求亦予支持。
4.就恒生地产要求邢二江赔偿律师代理费20150元的诉讼请求。本院认为恒生地产为本次诉讼委托律师代理，其为此支付了律师代理费20150元，其现依据合同及补充协议的约定要求邢二江赔偿有双方的约定为依据，对此本院予以支持。
此外，恒生地产在本案诉讼中主张其要求邢二江支付的贷款本息、违约金、利息、律师代理费等自邢二江已向其交付的恒生望山小区1号楼21单元702室商品房的购房款中抵扣，其该项请求本院予以准许，可将邢二江已向恒生地产支付的购房款12153元抵扣。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七第、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、恒生地产济南有限公司与邢二江于2014年12月21日就恒生望山项目地块二1号楼2单元702号房屋签订的销售（字）201420799742号《济南市商品房买卖合同》及附件于2017年4月25日解除；
二、邢二江于本判决生效之日起十日内协助恒生地产济南有限公司就以上房屋所签订的合同及附件在建委、房管等部门办理合同网签备案的撤销手续；
三、邢二江于本判决生效之日起十日内向恒生地产济南有限公司偿还恒生地产济南有限公司代其支付的借款本息29298.28元（已扣减邢二江交纳的首付款12153元）、违约金117010.21元；
四、邢二江于本判决生效之日起十日内向恒生地产济南有限公司赔偿律师代理费20150元；
五、驳回恒生地产济南有限公司要求邢二江偿还垫付首付款20万元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10622元，由恒生地产济南有限公司负担3599元，由邢二江负担7023元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 高金辉
人民陪审员 付玉俊
二〇一七年六月二日
书 记 员 刘书宁