山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第762号
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行。
委托代理人于晓娟，山东中强（潍坊）律师事务所律师。
被告马云玲。
被告刘桂芳。
被告山东正银投资担保有限公司。
原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉被告马云玲、刘桂芳、山东正银投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人于晓娟到庭参加了诉讼，被告马云玲、刘桂芳、山东正银投资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月4日，被告马云玲与原告签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定被告马云玲在额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为97万元，额度使用期间为自2012年5月4日至2015年5月4日，合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于9.84%，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。被告马云玲以其所有的寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产（寿房权证洛城字第××号）为其借款提供抵押担保，由被告山东正银投资担保有限公司为被告马云玲的借款提供最高债权额为43万元的保证担保。2012年5月15日，原告向被告马云玲发放了借款，被告马云玲签署了个人借款凭证，借款期限为2012年5月15日至2013年5月15日，年利率为9.84%，逾期利率为年利率加收40%。借款到期后，被告马云玲并未依约还本付息，故原告诉至本院要求被告马云玲偿还原告借款本金97万元及利息、罚息（截至2013年10月30日利息为33925.79元、罚息为69968.67元，2013年10月30日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日）；被告刘桂芳、山东正银投资担保有限公司对被告马云玲的上述欠款本息承担连带还款责任；原告依法对抵押财产寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产享有优先受偿权；三被告承担本案的实现债权费用。
被告马云玲、刘桂芳、山东正银投资担保有限公司未到庭，亦未提供书面答辩状。
经审理查明，2012年5月4日，被告马云玲与原告签订了个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定被告马云玲在额度使用期间内可向原告申请使用的借款额度为97万元，额度使用期间为自2012年5月4日至2015年5月4日，借款用途为经营性资金周转，合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中，但该利率标准不得低于9.84%，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。该合同约定被告马云玲以其所有的寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产（寿房权证洛城字第××××号）为其借款提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为97万元，由被告山东正银投资担保有限公司为被告马云玲的借款提供最高额保证担保，所担保的最高债权额为43万元，合同第19条约定最高债权额为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的除本金外的其他所有款项担保人均承担担保责任。抵押担保和保证担保的范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。2012年5月15日，原告向被告马云玲发放了97万元借款，被告马云玲签署了个人借款凭证，借款凭证记载的借款期限为2012年5月15日至2013年5月15日，借款年利率为9.84%，逾期罚息利率为年利率加收40%。借款到期后，被告马云玲并未依约还本付息，截至2013年10月30日，被告马云玲尚欠原告借款本金97万元，利息33925.79元，罚息69968.67元（2013年10月30日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日），被告山东正银投资担保有限公司亦未承担连带清偿责任。
另查，2012年5月4日，被告马云玲至寿光市房地产管理局为抵押财产寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产办理了抵押登记（寿房他证洛城字第××××号），房屋他项权利人为原告。
又查，原告为该案与山东中强（潍坊）律师事务所签订了委托代理合同并支付律师代理费52509元。
庭审中，原告主张被告刘桂芳基于夫妻关系应当对被告马云玲的借款承担共同还款责任。
上述事实有个人最高额抵押、保证额度借款合同一份、个人借款凭证一份、欠款明细一份、寿房他证洛城字第××××号房屋他项权证书一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、转账记账凭证一份及当事人陈述在案为证。
本院认为，被告马云玲、山东正银投资担保有限公司与原告签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告已经按照借款合同的约定履行了放款义务，被告马云玲应当依约履行还本付息义务，但是截至2013年10月30日，被告马云玲尚欠原告借款本金97万元，利息33925.79元，罚息69968.67元（2013年10月30日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日），其行为已经构成了违约，被告马云玲应当偿还上述欠款本息，被告山东正银投资担保有限公司应当按照个人最高额抵押、保证额度借款合同的约定为被告马云玲的上述欠款本息在43万元的最高债权额内承担连带还款责任。
对于原告提出的依法对抵押财产寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产享有优先受偿权的主张，本院认为，原被告签订的个人最高额抵押、保证额度借款合同已经约定由被告马云玲以其所有的寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产为其借款提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为被告马云玲的借款数额97万元，且被告马云玲已至寿光市房地产管理局为该抵押财产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，因此该抵押关系依法成立并合法有效，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权，对于原告的该主张，本院予以支持。
对于原告主张的52509元律师代理费，本院认为该数额不符合《山东省律师服务收费标准》的规定，按照该收费标准律师费应当为40300元，因此对于多出的部分本院不予支持。该律师费为原告实现债权费用，根据个人最高额抵押、保证额度借款合同的约定，被告马云玲应当支付原告该费用，被告山东正银投资担保有限公司应当为上述实现债权费用承担连带清偿责任。
对于原告主张的被告刘桂芳基于夫妻关系应当对被告马云玲的借款承担共同还款责任，本院认为，其与本案系不同的法律关系，原告可通过其他途径另行主张，本院不予处理。
被告马云玲、山东正银投资担保有限公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马云玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行借款本金97万元及利息、罚息（截至2013年10月30日利息为33925.79元，罚息为69968.67元，2013年10月30日之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际还款之日）并支付实现债权费用40300元；
二、被告山东正银投资担保有限公司为被告马云玲的上述债务在最高债权额43万元的范围内承担连带清偿责任；
三、原告依法对抵押财产寿光市洛城街道办文圣东街北，永乐路东的房产享有优先受偿权（寿房他证洛城字第××××号）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费13850元，诉讼保全费5000元，共计18850元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一四年一月二日
代书 记员 李 娜