新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4003民初1035号
原告：倪海章，男，1970年1月25日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：潘向东，上海永松健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：华唯，上海永松健律师事务所律师。
被告：奎屯四海房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州奎屯市团结东街1-502号（三洋广场楼上），统一社会信用代码91654003766841612J。
法定代表人：沈明建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田进，男，1968年1月25日出生，汉族，该公司职员，住奎屯市。
原告倪海章与被告奎屯四海房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告倪海章及其委托诉讼代理人潘向东、华唯、被告奎屯四海房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告倪海章向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款4700000元；2、被告支付原告借款利息3384000元（2014年7月1日至2017年6月30日，共计36个月，月息按照2%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2013年1月，被告因公司资金紧张，分五次向原告借款4700000元，约定借款月息3%，借款到期后，经原告多次索款，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告奎屯四海房地产开发有限公司答辩称，2013年1月至2014年6月，原、被告双方先后签订《抵押借款合同》五份，被告合计向原告借款约400余万元。被告为保证履行合同义务，将奎屯市北京东路1号三洋大厦负一层房产七套，备案登记在原告名下作为抵押。2016年9月，因被告资金紧张无力偿还借款本息，又不能将原抵押的房产交付原告，故与原告协商后，采取另一在建项目的房产出售给原告，以原告出借款的本息折抵购房款的方式清偿债务。双方对前期债务清算后，签订《商品房买卖合同》三份，被告按双方商定总价6689000元，将奎屯市北京东路附1号三洋世纪商城23套房产出售给原告。至此，原告的债权已全部得到清偿。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年1月23日，被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款500000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：一、原告倪海章自愿借给被告奎屯四海房地产开发有限公司500000元，月息3%，借款期限二年。二、被告奎屯四海房地产开发有限公司以三洋大厦负一层532号一套商业用房作为借款的抵押。抵押物双方签订《商品房预售合同》。三、被告奎屯四海房地产开发有限公司应按约定按时付息还本，如逾期付息或还本，应按日向原告支付违约金1000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司逾期90日不能按时支付利息的，或借款期限届满后被告奎屯四海房地产开发有限公司不能按时归还本金的，被告奎屯四海房地产开发有限公司必须全面履行双方签订《商品房预售合同》，抵押的房产归原告倪海章所有。新疆三洋投资有限公司在该份合同借款人处加盖该公司印章。当日，原、被告双方就奎屯市市区飞鸿里-
北京东路1幢1单元532号房屋签订《商品房预售合同》一份，原告倪海章通过银行转账支付借款500000元，新疆三洋投资有限公司向原告倪海章出具收到借款伍拾万元整的收据一份，被告奎屯四海房地产开发有限公司对该收据不持异议。2015年7月30日，原、被告双方签订《借款合同续期协议》一份，约定双方于2013年1月23日签订《抵押借款合同》一份，原告倪海章借给被告奎屯四海房地产开发有限公司500000元，借款期限一年，至2014年1月23日届满。现经双方协商一致，借款期限续期至2015年12月30日。合同其他条款按原合同不变。
2013年4月18日，被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款1600000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：一、原告倪海章自愿借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1600000元，月息3%，借款期限二年。二、被告奎屯四海房地产开发有限公司以三洋大厦负一层544、545、547号三套商业用房作为借款的抵押。抵押物双方签订《商品房预售合同》。三、被告奎屯四海房地产开发有限公司应按约定按时付息还本，如逾期付息或还本，应按日向原告倪海章支付违约金1000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司逾期90日不能按时支付利息的，或借款期限届满后被告奎屯四海房地产开发有限公司不能按时归还本金的，被告必须全面履行双方签订《商品房预售合同》，抵押的房产归原告倪海章所有。新疆三洋投资有限公司在该份合同借款人处加盖该公司印章。当日，原、被告双方就奎屯市市区飞鸿里-
北京东路1幢1单元544号、奎屯市市区飞鸿里-北京东路1幢1单元545号、奎屯市市区飞鸿里-
北京东路1幢547号三套房屋签订《商品房预售合同》三份，原告倪海章通过银行转账支付借款1570980元，原告倪海章陈述剩余部分以现金方式交付，新疆三洋投资有限公司向原告倪海章出具内容为”今收到倪海章借款壹佰陆拾万元整”的收据一份，被告奎屯四海房地产开发有限公司对该收据不持异议。2015年7月30日，原、被告双方签订《借款合同续期协议》一份，约定双方于2013年4月18日签订《抵押借款合同》一份，原告倪海章借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1600000元，借款期限一年，至2014年4月18日届满。现经双方协商一致，借款期限续期至2015年12月30日。合同其他条款按原合同不变。
2013年9月5日，被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款1000000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：一、原告倪海章自愿借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1000000元，月息3%，借款期限一年。二、被告奎屯四海房地产开发有限公司以三洋大厦负一层610号一套商业用房作为借款的抵押。抵押物双方签订《商品房预售合同》。三、被告奎屯四海房地产开发有限公司应按约定按时付息还本，如逾期付息或还本，应按日向原告支付违约金1000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司逾期90日不能按时支付利息的，或借款期限届满后被告奎屯四海房地产开发有限公司不能按时归还本金的，被告必须全面履行双方签订《商品房预售合同》，抵押的房产归原告所有。当日，原告倪海章通过银行转账支付借款950000元，原告倪海章陈述以现金方式支付50000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章出具内容为”今收到倪海章借款壹佰万元整”的收款收据一份。2013年9月20日，原、被告双方就奎屯市市区飞鸿里-
北京东路1幢610号房屋签订《商品房预售合同》一份。2015年7月30日，原、被告双方签订《借款合同续期协议》一份，约定双方于2013年9月5日签订《抵押借款合同》一份，原告倪海章借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1000000元，借款期限一年，至2014年9月5日届满。现经双方协商一致，借款期限续期至2015年12月30日。合同其他条款按原合同不变。
2013年9月30日，被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款1000000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：一、原告倪海章自愿借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1000000元，月息3%，借款期限一年。二、被告奎屯四海房地产开发有限公司以三洋大厦负一层579号商业用房作为借款的抵押（建筑面积59.05㎡）。抵押物双方签订《商品房预售合同》。三、被告奎屯四海房地产开发有限公司应按约定按时付息还本，如逾期付息或还本，应按日向原告支付违约金1000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司逾期90日不能按时支付利息的，或借款期限届满后被告奎屯四海房地产开发有限公司不能按时归还本金的，被告必须全面履行双方签订《商品房预售合同》，抵押的房产归原告倪海章所有。新疆三洋投资有限公司在该份合同借款人处加盖该公司印章。当日，原告倪海章通过银行转账支付借款750000元，原告倪海章陈述以现金方式支付250000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章出具内容为”今收到倪海章借款壹佰万元整”的收据一份。2013年12月20日，原、被告双方就奎屯市市区飞鸿里-
北京东路1幢1单元579号房屋签订《商品房预售合同》一份。2015年7月30日，原、被告双方签订《借款合同续期协议》一份，约定双方于2013年9月30日签订《抵押借款合同》一份，原告倪海章借给被告奎屯四海房地产开发有限公司1000000元，借款期限一年，至2014年9月30日届满。现经双方协商一致，借款期限续期至2015年12月30日。合同其他条款按原合同不变。
2014年6月30日，被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款600000元，双方签订《抵押借款合同》一份，约定：一、原告倪海章自愿借给被告奎屯四海房地产开发有限公司600000元，月息3%，借款期限一年。二、被告奎屯四海房地产开发有限公司以三洋大厦三层152号一套商业用房作为借款的抵押，抵押物由万卫东签订《商品房预售合同》（已于2014年6月27日签订）。三、被告奎屯四海房地产开发有限公司应按约定按时付息还本，如逾期付息，应按日向原告支付违约金1000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司逾期90日不能按时支付利息的，或借款期限届满后被告奎屯四海房地产开发有限公司不能按时归还本金的，被告必须全面履行双方签订《商品房预售合同》，抵押的房产归原告所有。当日，原告倪海章通过银行转账支付借款430000元，原告倪海章陈述以现金方式支付170000元，奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章出具内容为”今收到倪海章借款600000元整”的收据一份。2015年7月30日，原、被告双方签订《借款合同续期协议》一份，约定双方于2014年6月30日签订《抵押借款合同》一份，原告倪海章借给被告奎屯四海房地产开发有限公司600000元，借款期限一年，至2015年6月30日届满。现经双方协商一致，借款期限续期至2015年12月30日。合同其他条款按原合同不变。
上述借款合计4700000元奎屯四海房地产开发有限公司至今未还，自2014年7月1日起未支付原告倪海章利息。
2016年9月17日，原、被告双方就奎屯市市区飞鸿里-北京东路附1幢6-107号签订《商品房买卖合同》一份、奎屯市市区飞鸿里-
北京东路附1幢6-108号等11套房签订《商品房买卖合同》一份、奎屯市市区飞鸿里-
北京东路附1幢6-121号等11套房签订《商品房买卖合同》一份，以上三份合同总价款6689000元。被告奎屯四海房地产开发有限公司认为双方签订的上述三份《商品房买卖合同》，系双方以房抵债，对借款本息进行了结算，在庭审中被告奎屯四海房地产开发有限公司认可在签订上述三份《商品房买卖合同》后，将前述借款时抵押的7套房产均已出售。原告倪海章认可2016年9月17日签订的三份《商品房买卖合同》系双方对2016年9月17日前借款本息进行的结算，但认为《商品房买卖合同》系被告奎屯四海房地产开发有限公司重新提供的担保，并不是以房抵债。
上述事实有原、被告的陈述，《抵押借款合同》、收据、收款收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国工商银行个人业务凭证、《借款合同续期协议》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》等经过法庭质证的证据在卷佐证。
本院认为，债务应当清偿。被告奎屯四海房地产开发有限公司向原告倪海章借款4700000元有证据证实，双方之间形成民间借贷关系。借款到期后，被告奎屯四海房地产开发有限公司应履行还款义务，故原告倪海章要求被告奎屯四海房地产开发有限公司偿还借款4700000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告倪海章主张的利息3384000元[4700000元×2%×36个月（2014年7月1日-2017年6月30日）]包括借款利息与逾期还款利息，双方对借款利息有约定，但约定以月利率3%计算利息不符合法律规定，原告倪海章现主张以月息2%计算符合法律规定，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定：约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。故，原告倪海章主张的利息3384000元，符合法律规定，本院予以支持。
被告奎屯四海房地产开发有限公司辩称的借款数额应以原告倪海章实际打款为准，根据原告倪海章提供《抵押借款协议》、打款凭证、收款凭证结合原、被告双方签订的《借款合同续期协议》，足以证实原告倪海章向被告奎屯四海房地产开发有限公司支付借款4700000元，故对被告奎屯四海房地产开发有限公司的该辩称意见本院不予采纳；被告奎屯四海房地产开发有限公司辩称的原、被告双方于2016年9月17日签订三份《商品房买卖合同》，系因无力偿还原告倪海章借款本息，将前述买卖合同中的房屋出售给原告倪海章，双方达成的以房款抵借款本息即以房抵债的合意，至此已清偿了原告倪海章的全部债务。被告奎屯四海房地产开发有限公司未提供以房抵债的书面协议予以证实双方存在以房抵债的合意。以物抵债属于实践性法律行为，若仅有以物抵债的合意，而未实际履行物权转移的，原债务并不消灭。被告奎屯四海房地产开发有限公司亦未提供证据证实其已实际履行。且庭审中，被告奎屯四海房地产开发有限公司认可在签订上述三份《商品房买卖合同》后，将五笔借款时抵押的7套房产均已出售，结合原、被告在五笔借款中均签订《商品房预售合同》作为担保的事实，根据双方的此交易习惯，本院认定双方于2016年9月17日签订的《商品房买卖合同》系对结算后的借款本息提供的担保。故对被告奎屯四海房地产开发有限公司的辩称意见本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告奎屯四海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告倪海章借款4700000元并支付利息3384000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68388元(原告已预付)，由被告奎屯四海房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。当事人上诉的，上诉期满后七日内未交上诉费的，视为放弃上诉权。
审 判 长 王春雷
人民陪审员 陈 群
人民陪审员 赵 婷
二〇一七年九月二十日
书 记 员 冯 蕾