温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0302民初143号
原告：中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行，住所地：温州市新城23号-A、C地块豪都国际花园1-3层。
负责人：庄孟硕，该支行行长。
委托诉讼代理人：王佐双，北京浩天信和（温州）律师事务所律师。
被告：项友凤，女,1963年2月17日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：林博弟，男,1960年6月11日出生,汉族，住温州市龙湾区。
原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行与被告项友凤、林博弟金融借款合同纠纷一案，于2018年1月4日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告项友凤、林博弟共同偿付原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金180万元，并支付利息及罚息（暂算至2018年1月1日止的利息为10931.8元、利息罚息为67.41元、本金罚息为7286.25元；从2018年1月2日起至清偿完毕之日止，按借款合同约定的贷款利率和逾期罚息利率计付）；2.如被告项友凤、林博弟未按期履行本诉请第一项内容，判令依法拍卖或变卖被告项友凤、林博弟提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园10幢801室的房产（产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号），所得价款在282万元范围内由原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行享受优先受偿权；3.判令本案诉讼费等实现债权费用及律师费5000元由被告项友凤、林博弟共同负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的委托诉讼代理人王佐双到庭参加诉讼，被告项友凤、林博弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年11月23日，经浙江省温州市东南公证处公证，被告林博弟书面公证委托被告项友凤并声明愿以坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园10幢801室房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号，土地权证号：温国用2012第2-291589号，建筑面积：176.35平方米）为被告项友凤向金融机构申请贷款提供抵押担保，并委托被告项友凤代为与金融机构签订抵押担保合同及其他相关文件；代为与金融机构签订最高额保证合同及其他相关文件；代为归还贷款、结清贷款本息后、办理抵押权注销登记，并领取抵押权注销证明、房屋所有权证、土地使用权证等相关凭证和材料。
2016年11月29日，被告项友凤与原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行签订编号为MHDZY20160093的《个人循环贷款额度协议》，合同约定：原告向被告项友凤提供个人循环贷款额度金额为282万元；额度有效期为60个月，自2016年11月29日起至2021年11月29日止；由被告项友凤、林博弟提供最高额抵押担保，并签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，自愿提供名下坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园10幢801室房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号，土地权证号：温国用2012第2-291589号，建筑面积：176.35平方米）为本案借款担保，抵押物已依法办理抵押登记手续。同时，被告林博弟又自愿委托项友凤签订了一份共同还款承诺书，愿意作为连带共同债务人对借款人项友凤涉案的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担共同还款责任。后，被告项友凤分别于2016年11月29日、2016年12月9日与原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行签订了编号为MHDZY20160093号、MHDZY20160098号《个人抵押循环贷款合同》合同约定：贷款金额分别为140万元和40万元（两笔贷款合计180万元），贷款期限为12个月，年利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上加5基点（年利率为4.35%），按浮动利率方式，浮动周期每12个月为一个浮动周期；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，付息及还款方式：按月付息，到期一次性还本；双方在借款合同中就其他责任作了约定。原告按合同约定分别于2016年12月8日和2016年12月20日将贷款划入被告项友凤指定的账户，履行了放款义务。后被告未按约定履行还款义务。2017年11月14日，被告林博弟出具一份声明，确认被告项友凤于2016年11月29日代为签署的上述贷款相关文件及共同还款承诺书是被告林博弟的真实意思表示，被告林博弟自愿作为共同还款人，对上述额度协议项下的贷款承担连带共同还款责任。后原告多次通知两被告按合同约定履行义务，并要求其一次性偿还本息（含罚息）无果，按照合同约定，原告有权收回全部借款本息及罚息。
截止2018年1月23日两被告尚欠原告借款本金合计180万元、利息10931.8元、逾期利息14137.5元、期内利息的复利109.2元。
本院认为：原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行与被告项友凤签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵押循环贷款合同》，与被告林博弟委托被告项友凤签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》，依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告项友凤发放了贷款，履行了合同义务，被告项友凤在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告项友凤偿还借款本金180万元及利息、逾期利息、期内利息的复利，于法有据，本院予以支持。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。被告项友凤、林博弟与原告签订编号为MHDZY20160093《个人循环贷款最高额抵押合同》，为本案债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记最高债权限额282万元范围内就拍卖、变卖被告项友凤、林博弟名下坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园10幢801室房屋所得价款优先受偿。原告诉请的律师费5000元，不是实现涉案债权必须支出的费用，本院不予支持。被告项友凤、林博弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告项友凤、林博弟于本判决生效之日起十日内共同偿付原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行借款本金180万元及利息、逾期利息、期内利息的复利（截止2018年1月22日的利息10931.8元、逾期利息14137.5元、期内利息的复利109.2元；2018年1月23日后的逾期利息以180万元为基数，按照年利率6.525%计算至债务履行完毕之日止；2018年1月23日后期内利息的复利以10931.8元为基数，按年利率6.525%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。
二、如被告项友凤、林博弟未按期履行上述第一项义务，则则依法拍卖或者变卖被告项友凤、林博弟名下坐落于温州市龙湾区永中街道万康锦园10幢801室的房屋（产权证号：温房权证龙湾区字第××号、第××号，土地权证号：温国用2012第2-291589号，建筑面积：176.35平方米），所得价款由原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行对其签订的合同编号为MHDZY20160093的《个人循环贷款最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以282万元为限。
三、驳回原告上中国银行股份有限公司温州经济技术开发区支行的其他诉讼请求。
如被告项友凤、林博弟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21165元，减半收取10582.5元，由被告项友凤、林博弟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 吴玉琴
二〇一八年一月二十六日
法官助理 周泱鸯
代书记员 黄微微