北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京0108民初6421号
原告：湖北省丹江口库区投资有限公司，住所地丹江口市。
法定代表人：姚启凯。
委托诉讼代理人：李红英，北京大成（青岛）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张东升，男，住北京市海淀区。
被告：中国房地产开发北京有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人：刘克洋。
委托诉讼代理人：徐华宾，北京市宝盛律师事务所律师。
原告湖北省丹江口库区投资有限公司(以下简称丹江口公司)与被告中国房地产开发北京有限公司（以下简称中房北京公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹江口公司之委托诉讼代理人李红英、张东升，被告中房北京公司之委托诉讼代理人徐华宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丹江口公司向本院提出诉讼请求：1、中房北京公司协助我方办理北京市海淀区翠微中里15号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）的所有权证书，将上述房屋的所有权证书办理登记至我方名下；2、中房北京公司承担本案诉讼费。事实与理由：1994年8月31日，中国房地产开发北京公司和丹江口市政府驻北京联络处签订《商品房购销补充合同》，约定由丹江口市政府驻北京联络处购买涉案房屋，建筑面积总计55.7平方米，总价款384330元。我方将涉案房屋的全部房款付清，1996年8月26日，中国房地产开发北京公司为我方出具发票。1996年12月19日，中国房地产开发北京公司给北京市城镇房屋所有权登记发证办公室出具了《房屋所有权证明书》，并办理完毕房屋交接手续。1997年6月28日，中国房地产开发北京公司变更名称为中房北京公司。2010年，丹江口市人民政府出台文件，撤销丹江口市人民政府驻北京联络处，并明确所有原京办的国有资产全部移交给我方所有。自此，我方交纳涉案房屋的物业费。1995年之前，涉案房屋的土地为划拨土地，由于中房北京公司没有缴纳土地出让金而不能办理房产证。2015年5月18日，北京市国土资源局下发《关于划拨土地已竣工房屋上市出售补交地价款有关问题的函》［京国土用函（2015）×号］，提出为妥善处理解决历史遗留问题，包括涉案房屋所在小区在内的部分小区，如因建设单位破产、兼并、灭失等情形难以缴纳，可以由房地产交易受让方缴纳土地出让金。现我方愿意缴纳土地出让金、契税等所有费用，将涉案房屋过户登记至我名下。故提起本案诉讼。
中房北京公司辩称，不同意丹江口公司的诉讼请求，合同主体即丹江口市政府驻北京联络处不具有法人资格，合同应属无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1994年7月30日，中国房地产开发北京公司（销售方、甲方）和丹江口市政府驻北京联络处（购买方、乙方）签订《商品房购销合同》。双方约定：购房位置：翠微西里商业中心1号楼×、×、×、×、×、×、×房；建筑面积总计：385.97平方米；乙方按建筑面积6900元/m2向甲方交付房款，总计266.3193万元人民币；本合同正式签订时即由乙方向甲方支付定金7万元；第二次于1994年8月15日前乙方向甲方支付房款的70%，计186.42351万元（含第一次所付7万元）；第三次于1994年12月31日前乙方向甲方支付房款的20%，计53.26386万元；剩余房款总额的10%，计26.63193万元在房屋竣工交用前一次付清；甲方应于1995年6月30日之前将上述房屋交付乙方使用；房屋竣工交用后，产权归乙方所有，乙方向北京市房地产管理部门申领“房产权证”，甲方予以协助，为乙方提供办理房屋产权过户所需要的有关资料。此外，双方还就其他权利义务进行了约定。1994年8月31日，中国房地产开发北京公司（销售方、甲方）和丹江口市政府驻北京联络处（购买方、乙方）签订《商品房购销补充合同》。双方约定：甲、乙双方于1994年7月30日签订了《商品房购销合同》，现经双方协商，乙方向甲方增购翠微西里商业中心1号楼×号房，建筑面积增加55.70平方米，总价款增加38.433万元。签订本补充合同后乙方向甲方支付购房定金1万元，该套住房的首期款26.9031万元（含定金1万元），由乙方于1994年9月15日前向甲方支付。所剩款项的付款时间与付款方式及其它条款均与原《商品房购销合同》相同。
此后，丹江口市政府驻北京联络处依约给付购房款，中国房地产开发北京公司于1996年10月向其交付涉案房屋。1997年6月28日，中国房地产开发北京公司变更名称为中房北京公司。2010年5月4日，丹江口市人民政府撤销丹江口市驻京联络处，所有原京办的国有资产全部移交给丹江口公司。自2010年6月起，丹江口公司向北京中交万方物业管理有限公司交纳涉案房屋的物业费。至今，中房北京公司未能协助丹江口公司办理房屋所有权登记手续。
2015年5月18日，北京市国土资源局向海淀区政府发出《北京市国土资源局关于划拨土地已竣工房屋上市出售补交地价款有关问题的函》，主要内容为：“海淀区近几年办理的划拨土地房屋上市交易补交地价款事项主要涉及马连洼竹园、翠微中里、翠微北里、远大园六区、恩济花园等40余个小区。为妥善解决历史遗留问题，我局意见：……对于上市交易房屋尚未取得房产证且1997年1月1日之前竣工的，……如建设单位因破产、兼并、灭失等情形难以缴纳的，可按《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款的规定，由房地产交易受让方缴纳土地出让金。”庭审中，丹江口公司同意缴纳涉案房屋相关的土地出让金，并支付办理房屋所有权登记手续过程中所需费用。
1996年12月19日，中房北京公司计划经营部向北京市城镇房屋所有权登记发证办公室出具《房屋所有权证明书》，内容为：“根据丹江口市政府驻北京联络处房屋分配通知单，翠微中里15号楼×、×、×、×、×、×、×、×号房，共8套，建筑面积441.67平方米，各项费用已结清。房屋所有权归属丹江口市政府驻北京联络处所有。注：原施工号为翠微西里商业中心1#楼”。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，丹江口公司和中房北京公司就买卖涉案房屋所签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。中房北京公司以丹江口市政府驻北京联络处不具备主体资格，而主张合同无效，未提交相应的证据，本院不予采信。合同签订后，丹江口公司依约履行合同，但中房北京公司至今未履行协助丹江口公司进行房屋所有权登记的相关手续，应属违约。丹江口公司要求中房北京公司协助其办理涉案房屋所有权登记手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。丹江口公司自愿承担缴纳土地出让金及办理房屋所有权登记手续过程中所需费用的相关义务，本院对此不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
中国房地产开发北京有限公司于本判决生效后十日内协助湖北省丹江口库区投资有限公司将北京市海淀区翠微中里十五号楼一○○七号房屋的所有权登记至湖北省丹江口库区投资有限公司名下，土地出让金及所有权登记相关费用由湖北省丹江口库区投资有限公司承担。
案件受理费七千零六十四元（湖北省丹江口库区投资有限公司已预交三千五百三十二元）,由中国房地产开发北京有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 陈穆颜
人民陪审员 张慧芳
人民陪审员 冀国红
二〇一八年六月十一日
书 记 员 梁 贺