上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第688号
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行。
负责人叶晓宏。
委托代理人顾云龙。
委托代理人许德明。
被告郑锦庄。
被告郑锦龙。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行诉被告郑锦庄、被告郑锦龙金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2013年9月11日，本院经原告申请裁定冻结被告郑锦庄银行存款2，550，000元（人民币，以下币种同）或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本案后转为适用普通程序，本院于2014年1月17日公开开庭审理了本案，原告的委托代理人许德明到庭参加诉讼。被告郑锦庄、被告郑锦龙经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行诉称，2010年8月19日，原告作为贷款人、抵押权人与作为借款人、抵押人的郑锦庄签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告郑锦庄向原告借款3，000，000元用于购房，被告郑锦庄以所购房屋提供抵押，并对借款利率、违约事项及处理、抵押等事宜进行了约定。同日，被告郑锦龙为前述贷款提供连带责任保证而与原告签订保证合同，并就保证范围等进行了约定。后抵押房屋办理了抵押登记手续。原告按约放款后，不料被告郑锦庄于2013年4月21日起未再按约还款，被告郑锦龙也未履行保证义务，故原告单方面宣布合同项下贷款本息立即全部到期，并诉至法院，请求判令：1、被告郑锦庄归还原告截止2013年8月21日的到期借款本金99，622.60元、提前到期借款本金2，365，338.10元；2、被告郑锦庄支付原告截止2013年8月21日的到期利息76，169.93元及逾期罚息1，911.67元；3、被告郑锦庄支付原告截至2013年8月21日的到期本息之和175，792.53元的逾期利息（自2013年8月22日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）；4、被告郑锦庄支付原告截至2013年8月21日的提前到期借款本金2，365，338.10元的逾期利息（自2013年8月22日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）；5、若被告郑锦庄届时不履行上述支付义务，原告有权将抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告郑锦庄继续清偿；6、被告郑锦龙对上述第一至第四项支付义务承担连带保证责任；7、本案案件受理费、公告费、保全费由被告郑锦庄、被告郑锦龙承担。
原告交通银行股份有限公司上海闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：
1、《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》，证明原告与被告郑锦庄之间的就借款抵押约定事宜的权利义务、与被告郑锦龙就保证约定的权利义务；
2、借款凭证，证明原告已向被告足额发放了贷款；
3、上海市房地产抵押权登记证明，证明抵押房产已办理抵押登记，房地产权利人为被告郑锦庄，抵押权人为原告；
4、欠款明细，证明被告郑锦庄违约情况。
被告郑锦庄经本院邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未出席庭审，但庭前向本院陈述，其对原告诉请的欠款金额、事实及证据均无异议，系因资金周转困难而导致欠款。被告郑锦庄未向本院提交证据。
被告郑锦龙经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、传票等后，未提供答辩意见及证据。
鉴于被告郑锦庄对原告诉请主张的事实及证据均无异议，被告郑锦龙未到庭应诉，本院结合原告及被告郑锦庄的陈述，并对原告提供的证据材料进行核对，经审理查明以下事实：
2010年8月19日，被告郑锦庄作为甲方（借款人及抵押人）与作为乙方（贷款人及抵押权人）的原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》（以下简称主合同），该合同约定：甲方向乙方借款3，000，000元，用于购买上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称永和路房屋），贷款期限为120个月，实际自放款日起计；贷款年利率为6.831%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮15%；贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率，则自贷款实际发放日起每满一年的当日确定为调整日，按该调整日相应的利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按当时根据本合同约定所适用的浮动比例执行，即上浮15%；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，本合同贷款利率发生调整的，则乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；甲方选择等额本息还款法，以月为一期，还款日为放款日的对应日，月利率=年利率／12；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应收未付利息计收复利，亦有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并有权要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，此外，甲方应承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他相关费用。合同还约定：本合同项下抵押物为甲方购买的永和路房屋；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款的，乙方有权处理抵押物；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其它相关费用）等。
同日，被告郑锦龙与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的《保证合同》，该合同约定：保证人为主合同项下的本金3，000，000元提供连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、……实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、差旅费及其他费用）；债务人未按时足额偿还全部或部分贷款……保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。
2010年9月29日，永和路房屋办理抵押登记，房地产抵押权人为原告，被告郑锦庄为房地产权利人，登记债权数额为3，000，000元。
2010年10月21日，原告按约向被告郑锦庄放款。2013年4月21日起，被告郑锦庄连续三个月以上未按约偿还本息，截止2013年8月21日，结欠原告到期借款本金99，622.60元、提前到期借款本金2，365，338.10元、到期利息76，169.93元及逾期罚息1，911.67元。原告催收未果，致讼。
以上事实由《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、借款凭证、上海市房地产抵押权登记证明、欠款明细及本院谈话笔录、庭审笔录等为证。
本院认为：原告与被告郑锦庄、被告郑锦龙签订的合同均系各方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。在原告按约履行合同义务后，被告郑锦庄未按时还款，已违反合同约定，作为还款人的被告郑锦庄应承担相应的违约责任，作为保证人的被告郑锦龙应承担其相应的保证责任，同时，原告有权对抵押人被告郑锦庄就抵押房屋行使抵押权。原告根据合同的约定，主张被告郑锦庄偿付贷款本金、利息、逾期利息及诉讼费用等，并要求就永和路房屋行使抵押权，均合法有据，且符合合同的相关约定，本院予以准许。根据保证合同的约定，被告郑锦龙对被告郑锦庄的债务承担连带责任，且原告有权要求被告郑锦龙立即支付被告郑锦庄的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，故在被告郑锦庄未按时足额还款的情况下，原告有权直接要求被告郑锦龙在保证范围内承担连带还款责任，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑锦庄于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海闸北支行截止2013年8月21日的到期借款本金99，622.60元、到期利息76，169.93元、逾期利息1，911.67元、提前到期借款本金2，365，338.10元，合计2，543，042.30元。
二、被告郑锦庄于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海闸北支行截止2013年8月21日未清偿本息之和的逾期利息（以到期本金99，622.60元、提前到期本金2，365，338.10元、到期利息76，169.93元之和2，541，130.63元为基数，自2013年8月22日起至判决生效之日止，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付）。
三、若被告郑锦庄未足额支付上述第一至第二项款项的，原告交通银行股份有限公司上海闸北支行可与被告郑锦庄协议将上海市闸北区永和路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产予以折价，或申请拍卖、变卖该房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司上海闸北支行优先受偿（登记债权数额为3，000，000元），其价款超过优先受偿额的部分归被告郑锦庄所有，不足部分由被告郑锦庄继续清偿。
四、被告郑锦龙对被告郑锦庄上述第一至第二项还款义务承担连带责任。被告郑锦龙在承担连带责任后，可向被告郑锦庄追偿。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27，144.30元、保全费5，000、公告费600元（原告交通银行股份有限公司上海闸北支行均已预缴），由被告郑锦庄、被告郑锦龙负担，并于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司上海闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 吴 晶
代理审判员 陆维溪
人民陪审员 邵桂英
二〇一四年二月八日
书 记 员 吴鹏展
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。