湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂汉阳民一初字第00644号
原告：周明益。
被告：徐兆云。
委托代理人：柯燕青。特别授权代理。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员刘跃昌适用简易程序于2015年11月3日第一次公开开庭审理，原告周明益、被告徐兆云的委托代理人柯燕青到庭参加诉讼。本案于2015年12月21日第二次公开开庭审理，原告周明益、被告徐兆云及其委托代理人柯燕青到庭参加诉讼。在案件审理期间，双方当事人申请一个月庭外和解期间，并均同意继续使用简易程序，本案经本院院长批准延长审理期限三个月。本案现已审理终结。
原告周明益诉称：2013年8月1日原告将位于武汉市汉阳区朱家亭1号四层私房的一层出租给被告开浴室，租赁期限至2016年8月1日到期，房屋租金每年15，000元，被告应在2015年7月20日前交清下一年度的租金。被告曾在2015年7月30日上门表示因为城管不让做浴室想退房，原告当时告诉被告合同没有到期就退房属违约，而且退房先要将浴室装修全部拆除，被告当时说要回去看看合同，但之后就一直未接原告电话，也未向原告支付租金。请求判令：1、被告向原告支付2015年8月至10月的租金2，500元，超过10月1日至结案之日产生的租金按实际欠费结清；2、解除房屋租赁合同关系，拆除浴室装修和15间淋浴房的全部建筑，修复还原住房结构，或出资6，100元委托原告代办拆除；3、被告清空、搬走房内房外的所有用品、物件，并退还钥匙；4、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告周明益变更第一项诉讼请求为：请求判令被告支付2015年8月1日至2015年11月1日房屋租金3，750元，之后至结案之日租金被告仍应按期支付。
被告徐兆云辩称：被告与原告确实签有房屋租赁协议，之前该房屋是开浴室，被告与之前的老板联系以3.5万转让过来，年租金是1.2万给了原告，给房东钱的时候没有签合同，合同是给钱两天后签订的。被告在该房屋开的浴室在2015年3月份就停业了。2014年城管部门就通知被告不允许开浴室，2015年街道办也通知被告不允许开浴室，被告基本没有什么生意。2015年7月30日，被告已经口头向原告表示不再续租。在签订合同时原告交付给被告的就是有15个小房间的房屋结构，所以被告退还给原告的房屋也是有15个小房间的结构。另外在租房时被告还支付给原告1，000元押金。同意解除合同，但不同意原告的其他诉讼请求，最多支付原告3，750元房屋租金。
经审理查明：2013年8月1日，原告周明益与被告徐兆云签订《租房合同》一份，该合同约定，原告周明益将属其所有的朱家亭1号房屋的一楼（共四间房）出租给被告徐兆云开浴室，前承租人黄雪梅将浴室转让给被告徐兆云经营，2013年8月1日至2014年8月1日的租金为12，000元，2014年8月1日至2016年8月1日的年租金为15，000元，2016年8月1日至2018年8月1日的租金为18，000元。每次租金应提前10-20天一次性付清（即每年的7月10日-7月20日），租金到期后，乙方如拖欠未交属违约行为，属于自动放弃承租权，甲方有权收回承租权另租他人。合同有效期至2016年8月1日终止。该合同第4条约定：“承租人在承租期之内，只要不欠费，经甲方同意可自由转让甲方不干涉。甲方收取壹仟元转让费后合同更名或重新订立租房合同。合同到期后，乙方不续租，乙方要保证对房屋的墙体、门窗、水电等设施进行修复还原，特别对洗浴的设施（包括地坪、隔墙）等一定要拆除还原（或协商作价由乙方付费，委托甲方代办也可）”。该合同还对水电抄表收费及其他事项进行了约定。该涉案房屋原承租人为黄雪梅，其将在该房屋处自行开设的浴室转让给被告徐兆云经营后，被告徐兆云即与原告周明益签订了《租房合同》。被告徐兆云自述其在涉案房屋处经营的浴室自2013年10月开始营业至2015年3月因城管部门的通知而停止营业。自2015年8月1日起被告未再向原告支付房屋租金。因原告多次向被告要求支付房屋租金未果，遂引起本诉讼。本案经本院主持调解，原、被告双方未能达成一致调解意见。
另查明：2015年12月11日，被告徐兆云将涉案房屋钥匙交还给原告周明益，但并未腾退房屋内物品。本院于2015年12月28日通知原告周明益、被告徐兆云共同至涉案房屋现场查看，该房屋内有锅炉、木柴、沙发、电视、桌椅等物品，后被告徐兆云表示涉案房屋内存放的物品均不主张所有权。
上述事实，有原告提供的租房合同、宅基地转移证明书、被告提交的照片打印件一张、本院在涉案房屋现场拍摄的照片打印件一组及双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。
本院认为：原告周明益与被告徐兆云签订的租房合同系双方当事人真实意思表示，属合法有效，原、被告双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。该合同约定房屋租赁期限为2013年8月1日至2016年8月1日，被告提出的在2015月7月30日即与原告口头约定解除租赁合同的抗辩理由，没有举证证明且原告对此予以否认，被告该抗辩理由没有事实依据，本院不予采纳。被告提出的因城管、街道办等部门的干预导致其开设的浴室无法继续营业的抗辩理由，并未举证证明，亦并非其拒交房屋租金的合法理由，本院不予采纳，被告应向原告支付所欠的房屋租金。另根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未向原告支付2015年8月1日之后的房屋租金，经原告多次催收仍未支付租金且辩称已口头约定解除合同，故原告有权解除合同，原告要求解除原、被告双方租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告通过诉讼方式要求解除房屋租赁合同并要求被告支付2015年8月1日至2015年11月1日的房屋租金，可以确定原告主张解除合同的日期为2015年11月1日，故被告应按合同约定向原告支付所欠的2015年8月1日至2015年11月1日的房屋租金3，750元（15，000元／12月×3个月）。原告要求被告支付2015年8月1日至2015年11月1日房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2015年11月2日至结案之日的租金的诉讼请求，因原、被告双方的租赁合同关系已于2015年11月1日解除，故原告该部分诉讼请求本院不予支持。因被告违约导致原、被告双方的租赁合同解除，虽被告在2015年12月11日将房屋钥匙交还给原告，但涉案房屋内还留有被告所有的物品，客观上造成原告无法出租该房屋，因此被告应向原告支付至腾退房屋之日止的房屋占有使用费，参照原、被告双方合同约定的租金标准（1，250元／月）支付。关于原告要求被告拆除浴室装修和15间淋浴房，修复还原住房结构或出资6，100元委托原告代办拆除的诉讼请求，依照原、被告双方在《租房合同》第四条的约定，要求乙方即被告对房屋的墙体、门窗、水电等设施进行修复还原，该项约定没有确定修复的标准及还原的标准，属约定不明。上述合同第四条同时约定，乙方即被告应特别对洗浴设施（包括地坪、隔墙）等一定要拆除还原（或协商作价由乙方付费，委托甲方代办也可）”，该项约定已明确拆除的范围，即洗浴设施（包括地坪、隔墙），但亦并未明确还原的标准。因原、被告双方对约定不明部分不能达成一致补充协议，故本院对双方约定不明部分不予支持。被告应按《租房合同》第四条的约定，履行对洗浴设施（包括地坪、隔墙）的拆除及清运义务。被告关于其承租房屋时原本存在15间淋浴房，退租时也应保持原样的抗辩理由，不符合原、被告签订的《租房合同》约定，对被告该抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告支付6，100元代办费并非原、被告双方协商一致且没有提交证据证明，因此原告该项诉讼请求本院不予支持。同时，因被告已将涉案房屋钥匙退还给原告，故原告应对被告履行义务承担协助义务。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告周明益与被告徐兆云签订的《租房合同》已于2015年11月1日解除；
二、被告徐兆云于本判决发生法律效力之日起十日向原告周明益支付2015年8月1日至2015年11月1日的房屋租金3，750元；
三、被告徐兆云于本判决发生法律效力之日起十日内将朱家亭1号房屋内的存留物品清运，将房屋腾退给原告周明益；
四、被告徐兆云于本判决发生法律效力之日起十日内将朱家亭1号房屋的一楼（共四间房）中的洗浴设施（包括淋浴房地坪、隔断、锅炉等）拆除清运；
五、被告徐兆云自2015年11月2日起至实际腾退之日止，按月租金1，250元的标准，向原告周明益支付朱家亭1号房屋的占有使用费；
六、被告徐兆云未履行上述第三项、第四项规定的义务，应承担对原告周明益所有的朱家亭1号房屋腾退及洗浴设施拆除的相关费用；
七、驳回原告周明益的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费548元，减半收取274元（此款原告已预交），由被告徐兆云负担。被告徐兆云应将274元于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 刘跃昌
二〇一六年三月三十一日
法官助理 朱 果
书 记 员 石 奇