贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初2361号
原告：中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团。
住所地：贵州省安顺市西秀区中华东路***号。
负责人：刘波，系该团参谋长。
委托诉讼代理人：王琴，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：吴莲莲，贵州蕴诚律师事务所实习律师。
被告王诗琪（曾用名王志丹），女，1987年2月18日生，汉族，贵州省六盘水市人，无业,住址贵阳市观山湖区。
原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团诉被告王诗琪租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团委托诉讼代理人王琴、吴莲莲、被告王诗琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告从其父继承的遗产份额内支付安顺市××区阳中海洗浴中心从2015年1月1日起至9月30日所欠原告的房屋租赁费66666元及从2015年10月1日起按年利率6%计算至付清之日的资金占用费；2、请求依法判令确认原告及被告之父ＸＸ签订的《军队房地产租赁合同》解除；3、案件受理费及案件产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告的父亲ＸＸ系安顺市××区阳中海洗浴中心的经营者，2004年10月1日，安顺市××区阳中海洗浴中心与原告签订《军队房地产租赁合同》，合同约定ＸＸ租用原告营区生活区域内闲置场地800平方米修建澡堂经营洗浴中心，租赁期限为2004年10月1日起至2019年9月30日，共15年，每年租金80000元。其中，合同第十四条约定了“……因不可抗力因素造成合同无法继续履行时，合同自行废止，双方互不承担赔偿。”2015年1月27日，中国人民解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会联合下发后营【2015】78号《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，通知明确规定，严禁出租军以下作战部队的房地产，已经出租的，2015年底前全部停止。为此，原告于2015年8月10日向安顺市××区阳中海洗浴中心下达了《腾退通知书》，要求经营者ＸＸ在2015年9月10日前到原告营房管理办公室交纳2015年度1月至8月房租后办理相关手续并搬离，其在接到通知后于2015年10月搬离租赁房屋，但对于2015年1月至9月的租金66666元却迟迟未予交纳。原告多次催收，并于2017年4月15日向安顺市××区阳中海洗浴中心发出催收通知，但时至今日，其却一直未向原告交纳拖欠房租及相应的资金占用费。2017年5月8日，安顺市××区阳中海洗浴中心注销，经营者ＸＸ于2017年12月死亡。原告认为，原告与安顺市××区阳中海洗浴中心签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且合法、有效。因原告作为中国人民解放军南部战区下属的预备役步兵师，必须严格按照二部委下发的文件执行，此情形完全符合合同第十四条的约定，属于国家政策性调整的不可抗力的情形，故双方的合同已无法再继续履行。且原告已经在2015年8月10日向安顺市××区阳中海洗浴中心发出了《腾退通知书》，后安顺市××区阳中海洗浴中心归还租赁物，双方均用实际行动表明了不再继续履行该合同，因此，原告与安顺市××区阳中海洗浴中心签订的《军队房地产租赁合同》已于2015年10月解除。现ＸＸ死亡，对于其所欠房租及资金占用费应由其女在继承的遗产份额内支付。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼。
被告王诗琪辩称：1、我父亲辞世后，除了大量债务外并无财产可供继承，我未继承财产，原告要求我在继承财产范围内支付房租没有事实根据和法律依据。2、原告提前解除《军队房地产租赁合同》不符合不可抗力的法定情形，实际上是原告违约提前解除合同，我保留进一步提出反诉或者另行起诉的权利。3、原告主张的是2015年1月1日至9月30日的租金，起诉已超过了1年的诉讼时效。4、ＸＸ与原告签订的合同早已解除，现重复起诉无事实根据。
经本院审理认定事实如下：2004年10月1日，原告（甲方）与被告王诗琪的父亲ＸＸ（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定ＸＸ租赁原告营区场地800平方米，由ＸＸ投资修建，用于开办“阳中海”休闲洗浴中心，房地产年租金为人民币80000元，从2004年10月1日开始，ＸＸ每年9月30日前将全年租金交付原告，合同有效期为十五年，自2004年10月1日起至2019年9月30日止。双方在合同第十四条中约定：“在合同有效期内，甲方因军事需要终止合同，应当提前三个月通知乙方，乙方应当及时将房产交给甲方，乙方对房屋建筑装修以及固定设备的总投资310万元，三年内按总投资的80%，六年内按总投资的60%，九年内按总投资的40%，十五年内按总投资的30%赔偿乙方；若乙方不履行合同，甲方不作任何赔偿；因不可抗力（战争、自然灾害等）因素造成合同无法继续履行时，合同自行废止，双方互不承担赔偿责任。”。2015年1月17日，中国人民解放军总政治部、中国人民解放军总后勤部、中央军委纪律检查委员会下发“后营[2015]78号”文件《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，要求：军以下作战部队（含预备役部队和科研试验部队）一律不再新增租赁项目，已按规定报批租赁的项目，合同到期后一律不再续租；未按照规定批准的项目，2015年底前全部停止；售房区配套用房和营区内营房保障、饮食保障和商业服务等保障社会化使用房地产并收取租金的项目，按照有关规定履行报批手续；未经具有相应审批权限机关和部门批准的项目，严格按照《军队空余房地产租赁管理规定》明确的权限和程序报批，申领办理年度《军队房地产租赁许可证》。……以上涉及违法违纪的，要先依据相关法律法规作出处理，再进行纠治。原告于2015年8月10日制作《腾退通知书》，通知安顺市××区阳中海洗浴中心所租用的房屋属于“后营[2015]78号”文件规定的清理范围，原告要对其租用经营的房屋进行强行收回，通知安顺市××区阳中海洗浴中心于9月10日前到营房管理办公室缴纳2015年度1至8月份房租后办理相关手续并搬离。原告在庭审中自认ＸＸ于2015年10月向其交还租赁场。2017年4月15日，原告在安顺市××区阳中海洗浴中心张贴通知书，通知安顺市××区阳中海洗浴中心在2018年2月28日前向原告交清2015年1月至10月的租金及资金占用费，逾期原告将依法起诉。
同时查明，安顺市××区阳中海洗浴中心在工商部门的注册为个体工商户，经营者为ＸＸ。被告王诗琪陈述其父亲ＸＸ于2018年3月5日过世。
上述事实，有原告提供的原告的组织机构代码证复印件、中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师任职文件复印件、负责人军官证复印件、承租人资信证明（特种行业许可证、个体工商户营业执照、ＸＸ的身份证、税务登记证、机构信用代码证、组织机构代码证）复印件、军队房地产租赁合同复印件、“后营[2015]78号”文件复印件、腾退通知书复印件、张贴2017年4月15日通知书照片打印件；被告提供的身份证复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。
对于原告提供的2017年12月19日的通知书复印件，仅能证明原告在2017年12月19日制作了该通知书，不能证明通知书已向安顺市××区阳中海洗浴中心或经营者ＸＸ送达，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。
本院认为：原告与被告王诗琪的父亲ＸＸ于2004年10月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订合同后，按约履行合同义务，至2015年1月17日，中国人民解放军总政治部、中国人民解放军总后勤部、中央军委纪律检查委员会向原告下发“后营[2015]78号”文件《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，因安顺市××区阳中海洗浴中心向原告租赁的场地属于文件清理范围，原告便于2015年8月10日制作了腾退通知书并告知安顺市××区阳中海洗浴中心于2015年9月10前交纳2015年1至8月的房租后办理相关手续并搬离，原告自认安顺市××区阳中海洗浴中心于2015年10月向其交还租赁物，原告与被告王诗琪的父亲ＸＸ之间的租赁关系于2015年10月已解除。至于原告要求被告从其父继承的遗产份额内支付安顺市××区阳中海洗浴中心从2015年1月1日起至9月30日欠付的租金的诉请，原告与被告王诗琪的父亲ＸＸ签订的《军队房地产租赁合同》中约定的支付方式为：“房地产年租金为人民币80000元。从2004年10月1日开始，乙方每年9月30日前将全年租金交付甲方完毕。”，2015年1月1日起至9月30日的租金的诉讼时效至2016年10月1日届满，原告自认ＸＸ于2015年10月向其交还租赁物，原告在ＸＸ向其交还租赁物后于2017年4月15日在安顺市××区阳中海洗浴中心张贴租金催收通知，不能证明已向ＸＸ进行有效催收，不能引起诉讼时效的中断，原告又未能提供证据证明在诉讼时效届满前其向安顺市××区阳中海洗浴中心进行过租金催收或有其他引起诉讼时效中止或中断的情形，故原告要求被告向其支付租金及资金占用费的诉请已过诉讼时效，本院不予支持。关于被告提出的原告主张的是2015年1月1日至9月30日的租金，起诉已超过了1年的诉讼时效以及其父亲与原告签订的合同早已解除的辩称意见成立，本院予以采纳。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项、《中华人民共和国民法通则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法总则>诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
驳回原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团的诉讼请求。
本案受理费为人民币1466元，减半收取人民币733元，由原告中国人民解放军贵州陆军预备役步兵师第三团承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审 判 员 付 蓉
二〇一八年八月十七日
法官助理 何 娇 娇
书 记 员 何娇娇（代）