成都市龙泉驿区人民法院
民 事 判 决 书
(2017）川0112民初2886号
原告：彭强，男，1972年12月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
委托诉讼代理人：陈庆跃，四川聚沙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨念念，四川聚沙律师事务所律师。
被告：成都万伦房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。
法定代表人：舒恒华，任公司总经理。
委托诉讼代理人：王显寿，四川方舟达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成晓东，四川方舟达律师事务所律师。
第三人：彭英，女，1970年9月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
第三人：赵诣，男，1995年2月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
第三人：赵崇林，男，1972年2月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。
原告彭强诉被告成都万伦房地产开发有限公司（简称万伦公司）及第三人彭英、赵诣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在第一次公开公开开庭审理中，原告彭强的委托诉讼代理人杨念念，被告万伦公司的委托诉讼代理人王显寿、成晓东及第三人彭英、赵诣到庭参加诉讼。在第一次公开开庭审理后，本院依法追加赵崇林作为本案第三人参加诉讼。在第二次公开开庭审理中，原告彭强的委托诉讼代理人杨念念，被告万伦公司的委托诉讼代理人王显寿、成晓东及第三人赵崇林到庭参加诉讼，第三人彭英、赵诣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。在第三次公开开庭审理中，原告彭强的委托诉讼代理人杨念念，被告万伦公司的委托诉讼代理人王显寿到庭参加诉讼，第三人彭英、赵诣、赵崇林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。
原告彭强向本院提出诉讼请求：一、判令被告将位于“丽泉江南”的商铺（商铺编号：3-1-58,3-2-58,3-3-58，现登记地址为龙泉驿区龙泉路473号附丽泉江南3栋1-3楼473号）产权登记资料提交登记机关，并协助原告将产权变更登记到原告名下；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2004年9月1日，原告同赵崇云签订了一份《房屋转让协议》，约定由赵崇云将其在被告处购得的位于龙泉驿区“丽泉江南”的商铺（商铺编号：3-1-58,3-2-58,3-3-58），以185000元的价格转让给原告，转让后赵崇云对该铺面享有的权利义务由原告继受，每月按揭费用由原告付给银行，赵崇云配合原告办理过户事宜。后经成都市中级人民法院（2008）成民终字第2964号判决认定该转让协议为赵崇云与原告关于商品房买卖合同权利义务的概括转移，并确认该协议合法有效。被告于2004年9月1日在原告与赵崇云的《房屋转让协议》上注明相关内容并签字，充分表达原告与赵崇云之间债权让与的通知于2004年9月1日到达被告，并且被告书面同意《龙泉驿商品房买卖合同》的权利义务一并移转由原告承受。根据合同法第七十九、第八十条的规定，原告与赵崇云之间的债权让与协议于让与通知到达被告之日对原《龙泉驿区商品房买卖合同》的债务人即本案的被告生效，根据该合同约定，被告应于房屋产权登记条件具备后向原告转移三处商铺的所有权。现在“丽泉江南”的商铺已具备办理产权登记的条件，该小区业主多数已经办理，原告得知可办理登记的消息后，多次向被告提出过户登记要求，被告拒不履行该义务，原告奔走于各部门寻求处理方案未果。由于赵崇云在订立《房屋转让协议》后于2014年死亡，其母亲早于赵崇云死亡，其父亲于2017年死亡，其父亲还有一个子女即赵崇云的弟弟赵崇林，赵崇云与其配偶彭英育有一子赵诣。根据继承法第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十七、第二十九条之规定，将原合同债权出让人赵崇云订立《房屋转让协议》时的配偶彭英、其子赵诣及弟弟赵崇云为第三人诉至贵院。
被告万伦公司辩称，被告同意为原告办理产权过户手续，并没有表示过拒绝办理。因案涉房屋备案登记在赵崇云名下，彭强要求过户时，赵崇云已无法找到，这才无法过户。而且当时被告与赵崇云关于工程质保金的结算还未完毕，所以目前尚未办理过户的责任并不在被告。本案诉讼费不应由被告承担，因为被告在本案中无任何过错，不应该承担与办理过户相关的所有诉讼费。
第三人彭英陈述，时隔多年，其不清楚此事。
第三人赵诣陈述，其不清楚此事。
第三人赵崇林陈述，其对原告的诉讼请求及事实和理由无意见。
本院经审理认定事实如下：2003年9月3日，出卖人万伦公司与买受人赵崇云签订《龙泉驿区商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发建设的丽泉江南3幢1-58、2-58、3-58号商用房，建筑面积111.6平方米，其中套内建筑面积108平方米；房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意单价不变，以房管局实测面积为准据实结算房款；双方按按揭方式付款，为7成20年按揭；出卖人应当在2004年4月30日前将合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用90天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报龙泉驿区房地产行政主管部门办理权属登记发证手续，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在入住一年内办理产权证。
2003年9月5日，万伦公司为赵崇云办理了案涉房屋的商品房买卖（预售）合同备案。
2004年9月1日，转让方赵崇云（甲方）与受让方彭强（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方向乙方转让“丽泉江南”3-1-58、3-2-58、3-3-58号商铺，该商铺首付款为205000元，已缴纳按揭费14927元，共计价值219927元，转让价185000元，优惠34927元，乙方先付175000元，余款10000元于2004年9月前付清；转让后该商铺由乙方享有，每月按揭费用由乙方付给银行（大面信用社）与甲方不发生债务关系，若因乙方不按时交纳按揭款，责任由乙方负责；甲方配合乙方办理过户事宜（即变更所有权），办理过程中乙方负责交纳规定的费用。
同日，赵崇云向原告出具收条，载明：收到彭强丽泉江南3-1-58、3-2-58、3-3-58号商铺房款185000元。当日，赵崇云向原告出具了委托书，委托原告取案涉《龙泉驿区商品房买卖合同》的产权证。
2008年4月24日，原告向被告出具《委托书》，载明：2004年9月彭强与赵崇云签订商铺号为3幢58号（1-3层）的商铺转让合同并支付了全部款项，现该商铺的相关权益由本人享有，特委托万伦公司代为出租该商铺，租金用于支付按揭款，之后双方相互结算。被告在该《委托书》下方加盖公章并备注：“该房屋由彭强委托我公司代为出租，租金用于支付按揭款”。
查明，原告彭强诉被告赵崇云及第三人邓芳房屋买卖合同纠纷一案，本院一审作出的（2007）龙泉民初字第521号民事判决和成都市中级人民法院二审作出的（2008）成民终字第2964号民事判决，认定：赵崇云与万伦公司之间的《龙泉驿区商品房买卖合同》为有效合同，赵崇云已采取按揭付款的方式付清了房款；并判决确认原告彭强与被告赵崇云于2004年9月1日所签订的《房屋转让协议》是有效合同；但生效判决以诉争房屋尚未进行初始登记，无法确定万伦公司及赵崇云能否取得、何时取得房屋权属证书为由驳回了彭强请求判令诉争房屋归其所有的诉讼请求。
另查明，案涉房屋现登记地址为龙泉驿区龙泉街道北泉路473号附丽泉江南3栋1-3楼473号，万伦公司于2009年9月29日取得案涉房屋所属楼栋即龙泉驿区龙泉街道北泉路465号丽泉江南3栋1-3楼的权属证书。
本院认为，生效判决已认定万伦公司与赵崇云之间的《龙泉驿区商品房买卖合同》为有效合同，赵崇云已采取按揭付款的方式付清了房款，并判决确认案涉《房屋转让协议》有效；另根据被告在原告出具的《委托书》中签署的内容可知，被告已经知晓并同意赵崇云向本案原告概括转让合同权利和义务的事实。据此，赵崇云向原告转让其在《龙泉驿区商品房买卖合同》中的权利的行为对被告产生效力。万伦公司与赵崇云签订的上述《龙泉驿区商品房买卖合同》约定，“出卖人应当在2004年4月30日前将合同约定的商品房交付给买受人使用”；“出卖人应当在商品房交付使用90天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报龙泉驿区房地产行政主管部门办理权属登记发证手续，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意在入住一年内办理产权证”。据此约定，万伦公司最迟应于2005年4月30日前向房地产行政主管部门提交相关资料并为买受人办理权属证书，但截止目前万伦公司尚未为赵崇云办理案涉房屋的权属证书。因原告已经受让赵崇云在《龙泉驿区商品房买卖合同》中的全部权利，故原告有权要求万伦公司协助其办理案涉房屋的不动产转移登记即将案涉房屋产权登记至原告名下。
综上所述，原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告成都万伦房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助原告彭强办理位于龙泉驿区“丽泉江南”3-1-58、3-2-58、3-3-58号（龙泉驿区龙泉路473号附丽泉江南3栋1-3楼473号）商铺的不动产转移登记。
本案案件受理费减半收取50元，由被告成都万伦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 黄鸿彬
二〇一八年一月二十五日
书记员 符博文