＼n宁波市鄞州区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）甬鄞民初字第658号＼n原告：赵德信。＼n委托代理人：向强宗。＼n被告：陈备战。＼n原告赵德信为与被告陈备战房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后发现被告下落不明，于2013年5月20日转为普通程序，组成合议庭审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于2013年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向强宗到庭参加诉讼，被告陈备战经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。＼n原告赵德信起诉称：原、被告双方于2012年7月20日在宁波经济技术开发区诚好房产中介服务部签订一份房屋买卖合同，双方约定：被告将位于北仑区小港四方家园某某幢某某室91.19平方米房屋出售给原告（包括14幢19号5.39平方米储藏室一间），房屋包括附属设施空调三只，电视机三只，洗衣机、微波炉、热水器、家具等；房屋成交价为780000元，原告先期支付给被告购房定金50000元。后双方当天对付款方式作了变更：原告在2012年7月27日前先支付给被告400000元购房款，被告给予原告房价优惠20000元，同时将房产证、土地使用权证等原件存放在中介方。同日（7月20日）原告支付给被告300000元购房款（包括50000元定金）。2012年7月27日，原告准备好100000元购房款到中介处，要求被告将房产证、土地使用权证拿到中介处存放，但是被告寻找借口，拒不到场。原告于2012年8月20日向宁波市北仑区人民法院提起诉讼，要求被告继续履行《房屋买卖协议》，该院于2012年9月25日作出判决，要求被告继续履行协议。但是被告即下落不明，原告应当支付给被告的460000元房款也不能支付。被告因涉案房屋在中国农业银行股份有限公司宁波日湖支公司有按揭贷款450000元一直未支付，原告要实现此房产必须将被告的450000元贷款支付完毕，后原告在法院执行阶段将被告的450000元贷款还清，其中包括贷款产生的利息及滞纳金共计50683.64元，原告共支付给银行500683.64元。另外，被告还欠涉案房屋的物业费1813元、水电费397.42元，损坏的门要换门及开锁共计3100元，被告将涉案房屋内的55寸索尼彩电和洗衣机拿走造成原告财物损失价值8000元。现请求判令被告立即支付原告损失款53994.06元。＼n被告陈备战未作答辩亦未在举证期限内向本院提交证据。＼n原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：＼n1、宁波市北仑区人民法院（2012）甬仑民初字第1508号民事判决书一份，用以证明被告未履行房屋买卖协议的事实；＼n2，宁波市北仑区人民法院执行款票据一份、中国农业银行个人还款凭证四份，用以证明原告打入法院520000元系为偿还被告在银行500683.64元欠款的事实；＼n3、物业费交款凭证一份，用以证明被告拖欠的物业费1813元由原告代为缴纳的事实；＼n4、水电费发票一份，用以证明被告拖欠的水电费397.42元由原告代为缴纳的事实；＼n5、开锁及购买门发票一份，用以证明原告为了进入所购买房屋需开锁及购买防盗门的事实；＼n6、2012年7月20日《房地产转让合同》一份，用以证明原、被告之间存在房屋买卖关系，双方并对相关权利义务进行约定的事实。＼n本院认为：对原告提交的第1、2、3、4、6证据，虽未经被告质证，但上述证据无明显瑕疵，且能证明本案事实，本院予以确认；对原告提交的第5项证据，本院认为该项证据与本案无必然联系，对此本院不作认定。＼n综上，本院确认本案事实如下：＼n2012年7月20日，原、被告在宁波经济技术开发区诚好房产中介服务部签订《房地产转让合同》一份，双方约定：被告将位于北仑区小港四方家园某某幢某某室91.19平方米房屋出售给原告（包括14幢19号面积为5.39平方米储藏室一间）；房屋包括附属设施空调三只，电视机三台等家具及装修和固定设施；房屋成交价为780000元；付款方式为原告于2012年7月20日付定金50000元，同年8月20日前付680000元，并于当日办理房产过户手续，余下50000元在房产证办好后当天付清，交房前已发生的水、电、物业费由被告承担。当天双方对付款方式作了变更：原告在2012年7月27日前先给被告在银行按揭贷款归还欠款，即原告应支付的首付款先付400000元（含定金50000元），同时被告给予原告房价优惠20000元。上述协议签订当日，原告支付给被告300000元购房款（包括定金50000元）。2012年7月27日，原告准备了100000元到中介处，但被告未到中介，亦未将房产证、土地证交付给中介。原告于2012年8月23日向宁波市北仑区人民法院提起诉讼，要求被告继续履行《房地产转让合同》，该院于2012年9月25日作出判决，判决被告继续履行双方于2012年7月20日签订的《房地产转让合同》。被告因涉案房屋在中国农业银行股份有限公司宁波日湖支公司有按揭贷款450000元一直未归还，在法院执行阶段，原告于2013年1月18日向中国农业银行股份有限公司宁波日湖支公司代被告偿还了450000元贷款及贷款产生的利息及滞纳金计50683.64元，原告共支付给银行500683.64元。扣除原告应当支付给被告的购房款460000元，由此造成原告经济损失40683.64元。2013年1月底，涉案房屋过户至原告名下。原告在接收涉案房屋过程中分别于2013年1月21日、2013年4月8日代被告支付了其拖欠的物业费1813元、水电费397.42元。＼n本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原告与被告于2012年7月20日签订的《房地产转让合同》，系双方真实、自愿的意思表示，合法有效。本案原告为履行上述合同，代为偿还被告在银行有关涉案房屋的贷款及利息、罚息等共计500683.64元，扣除原告应支付给被告的购房款460000元，由此造成原告经济损失40683.64元，被告应予赔偿；对于原告要求被告支付由其垫付的水电费397.42元、物业费1813元的诉讼请求，该请求符合双方的约定，本院予以支持；对于原告要求被告赔偿换门、锁费用3100元及涉案房屋内财物损失8000元的诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈备战经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：＼n被告陈备战支付给原告赵德信垫付的水电费397.42元、物业费1813元，赔偿给原告赵德信经济损失40683.64元，合计42894.06元，限在本判决生效后十日内履行完毕；＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费1150元、财产保全费560元，合计1710元，由原告赵德信负担278元，被告陈备战负担1432元；公告费350元，由被告陈备战负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：376658348992，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。＼n（此页无正文）＼n审判长凌碧波＼n人民陪审员毛志平＼n人民陪审员陈俊娥＼n二〇一三年九月二十六日＼n代书记员郑玲