＼n重庆市南岸区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）南法民初字第10859号＼n原告杨彦，男，汉族，1976年2月1日出生，住重庆市南岸区回龙路。＼n委托代理人李幽，女，汉族，1988年10月5日出生，住重庆市渝北区天和路。＼n委托代理人毛攀，女，汉族，1984年9月2日出生，住重庆市沙坪坝区新桥正街。＼n原告杨XX，女，汉族，2008年6月21日出生。＼n法定代理人杨彦（系原告杨XX的父亲），身份信息见原告杨彦。＼n委托代理人李幽，身份信息同上。＼n委托代理人毛攀，身份信息同上。＼n被告重庆极地实业有限公司，住所地重庆市南岸区南山街道崇文路35号2栋，组织机构代码证号75009322-6。＼n法定代表人曲乃杰，董事长。＼n委托代理人庞雄飞（特别授权），重庆伟豪律师事务所律师。＼n原告杨彦、杨XX与被告重庆极地实业有限公司（以下简称极地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月23日受理后，依法由代理审判员姚静婷独任审判，适用简易程序于2013年11月8日公开开庭进行了审理。原告杨彦、原告杨XX的法定代理人杨彦、委托代理人毛攀、李幽，被告极地公司的委托代理人庞雄飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告杨彦、杨XX诉称：2013年3月8日原、被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定原告杨彦、杨XX以总价款3181956元购买被告极地公司开发的位于重庆市南岸区崇文路37号3栋3号的房屋，商品房交付时间为2013年5月15前。合同签订后，原告方按合同约定履行了付款义务，但被告未按约定交付房屋。且原告在查看房屋及院子时发现诉争房屋的院子明显小于相邻的左右两户，影响其使用。后原告多次到被告处交涉，要求被告整改前花园及交房均未果。据此原告杨彦、杨XX诉至本院，要求判令被告向原告支付自2013年5月16日至实际交房为止的逾期交房违约金，违约金的计算以房款3181956元为基数，按日万分之一的比例计算。＼n被告极地公司辩称：原告未接房是其自身原因导致而非被告逾期，应当驳回原告的诉讼请求。＼n原告杨彦、杨XX向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：＼n1、《重庆市商品房买卖合同》，证明原、被告双方的房屋买卖关系成立及合同约定的交房时间及违约责任；＼n2、投诉函及EMS邮寄记录，证明原告因被告逾期交房与其交涉，投诉函被被告退回；＼n3、2013年3月3日诉争房屋20000元定金收据、2013年3月8日诉争房屋1481956房款元收据；＼n4、2013年3月22日签订的个人房屋抵押借款合同及华夏银行个人贷款还款计划书；＼n证据3、4证明原告已履行合同约定的付款义务。＼n被告对证据1、证据2、证据3、证据4的真实性、合法性、关联性均予以认可，且认为从证据2投诉函的内容可见，诉争房屋已具备交房条件，原告不接房的真正原因是诉争房屋门前赠送的花园面积小于相邻的两户。另对于投诉函被退回的原因不清楚。＼n被告极地公司向本院提交以下证据以支持其抗辩理由：＼n1、3-3业主所提前花园墙体要求内移情况说明（附照片），证明因地下有管网分布导致诉争房屋前花园后移，系设计问题无法按原告要求整改；＼n2、2013年7月15日及2013年8月26日清水溪客户拜访记录表，证明原告反应的房屋问题被告均积极整改，且诉争房屋已具备交房条件，系因原告自身原因拒绝接房；＼n3、国内挂号信函收据、中国邮政给据邮件跟踪查询、投递邮件清单及邮件查单，拟证明2013年7月4日被告向原告寄送了接房通知书；＼n4、重庆市建设工程竣工验收备案登记证，证明诉争房屋早在2012年12月就具备了交付条件。＼n原告对被告举示的证据1、证据2、证据3不予认可，认为证据1、证据2系被告单方制作，证据3原告没有收到接房通知书，邮件也非原告本人签收；对证据4真实性无异议，但未向原告提供备案登记证的复印件，是否通过验收原告不知情。＼n根据原、被告的陈述，综合庭审中举示的证据，本院经审理查明：2013年3月8日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买位于重庆市南岸区崇文路37号3栋3号的房屋，该房屋产权由原告杨彦、杨XX分别以80%、20%的份额按份共有。合同第四条约定，该房屋总价款为3181956元，原告于2013年3月8日支付1681956元，余款1500000元由原告通过银行办理贷款支付。合同第七条约定，被告应在2013年5月15日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第八条约定，被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备。合同第九条约定，被告逾期交房的，逾期超过90日后，原告有权解除合同；原告若要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款的万分之一违约金，该款项于实际交房之日起30日内向原告支付。合同补充协议第五条约定，私家花园绿化计入整个小区的绿地率，业主使用时范围不得超过产权证面积。合同补充协议第八条约定，被告以书面方式进行通知的，在被告将邮件交递五日后，视为已送达原告。＼n合同签订后，原告于2013年3月3日支付诉争房屋定金30000元，3月8日支付诉争房屋房款1481956元。2013年3月22日原、被告及华夏银行股份有限公司重庆南岸支行签订了个人房屋抵押借款合同，且原告已于2013年5月开始偿还贷款。至此原告的全部付款义务已履行完毕。＼n诉争房屋已于2012年12月26日通过建设工程竣工验收备案登记，并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。＼n2013年7月4日，被告向原告在合同上记载的通讯地址邮寄了挂号信。庭审中，被告举示了中国邮政邮件查询清单，清单反映在2013年7月6日，邮递员已将被告的上述挂号信邮件妥投并由杨彦签收。被告陈述邮寄挂号信的内容为接房通知书，原告杨彦承认合同地址是其现住址，但称并未收到过接房通知书，挂号信函收据上也不是原告杨彦本人签字。＼n2013年9月17日，原告杨彦向被告极地公司邮寄了投诉函，反映被告逾期交房及前花园面积小于相邻两户的问题，但邮件被被告退回。＼n目前原告尚未前往被告处办理相关的接房手续。＼n庭审中，被告举示了清水溪.客户拜访记录表，记录表显示在2013年7月15日与原告进行沟通室内整改问题，并告知原告室内问题已经整改完成，但原告拒绝接房并称没有达到原告的要求。＼n本院认为，原告杨彦、杨XX与被告极地有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告杨彦、杨XX已按合同约定履行了全部付款义务，被告极地公司应当于2013年5月15日前将具备交房条件的房屋交付原告使用。2012年12月26日，诉争房屋通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，至此交房条件已经成立。＼n根据合同及补充协议的约定，被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，且以书面方式进行通知的，在被告将邮件交递五日后，视为已送达原告。对此，被告主张2013年7月4日已按照原告在合同上记载的通讯地址邮寄了接房通知书，虽存在违约情形，但仅应承担自2013年5月16日起至2013年7月9日止的违约责任。对此，原告杨彦承认合同地址是其现住址，但并未收到过接房通知书，挂号信函收据上也不是原告杨彦本人签字。因此，被告是否通过挂号信的方式履行了接房通知义务成为本案双方的争议焦点。对此，本院评析如下：首先，被告作为开发商，负有通知原告接房的义务。在2013年7月4日被告通过挂号的方式向被告邮寄了挂号信，原告虽称未收到，但第三方邮件的挂号清单反映在2013年7月6日，邮递员已将被告的上述挂号信邮件妥投并由杨彦签收。其次，挂号信的内容是否为接房通知书，本院认为当原告收到挂号信后，被告能掌握的唯一证据就只能是挂号信的存根，挂号信的内容掌握在挂号信的签收方即原告手里。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七条的规定，在无明确规定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人的举证能力等因素确定举证责任的承担。本案挂号信的内容是否为接房通知书掌握在原告方，理应由原告方承担相应的举证责任。同时，结合2013年7月15日清水溪.客户拜访记录表和2013年9月17日原告的投诉函，也反映原告知道应当接房的可能性极大。综合上述两方面，本院认定被告在2013年7月4日向原告通过邮寄的方式发出了接房通知书。根据约定，被告以书面方式进行通知的，在被告将邮件交递五日后，视为已送达原告。因此，在2013年7月9日就视为原告收到了接房通知书。原告收到接房通知书后到现场接房还有一个合理的期间，本院认为10天较为合适，即在2013年7月19就视为被告履行了交房义务。因此，依照原、被告双方合同第九条第一款第二项之约定，“逾期超过90日，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金……”。由此，被告极地公司应从2013年5月16日起至2013年7月19日，以已支付的房价款3181956元为基数，按日万分之一的比例向原告支付逾期交房违约金，即：3181956元（0.0001（65天（20683元。＼n综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七条之规定，判决如下：＼n被告重庆极地实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告杨彦、杨XX逾期交房违约金20683元。＼n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费减半收取449元，由被告重庆极地实业有限公司承担（原告已垫付，被告在本判决生效之日起三日内支付给原告）。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉的案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。＼n代理审判员姚静婷＼n二〇一三年十二月二十五日＼n书记员文青