湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初969号
原告武汉德源农业发展有限公司。住所地：武汉市黄陂区李集镇宋集村。
法定代表人余德清，该公司董事长。
委托代理人丁原，湖北天泓律师事务所律师（一般授权）。
委托代理人易志刚，湖北天泓律师事务所律师（一般授权）。
被告武汉神农根高科农业专业合作社。住所地：武汉市黄陂区李家集街官家砦村张家院子**号。
法定代表人张其辉，该合作社理事长。
被告王东山。
第三人武汉市黄陂区李家集街道办事处官家砦村村民委员会。住所地：武汉市黄陂区李家集街道办事处官家砦村。
法定代表人官胜强，该村主任。
委托代理人官道钏，该村原主任。
原告武汉德源农业发展有限公司（简称德源农业公司）诉被告武汉神农根高科农业专业合作社（以下简称神农根合作社）、被告王东山及第三人武汉市黄陂区李家集街道办事处官家砦村村民委员会（简称李家集街官家砦村）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员严家政、人民陪审员张红参加的合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告德源农业公司的委托代理人易志刚，被告神农根合作社法定代理人张其辉，被告王东山，第三人李家集街官家砦村委托代理人官道钏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告德源农业公司诉称：2013年9月9日，原告德源农业公司与被告神农根合作社签订《土地租赁合同》，被告王东山为被告神农根合作社的签字代表。2013年10月31日，被告王东山与被告神农根合作社签订土地入股合同。约定，原告德源农业公司将李集街官家砦村的463亩土地租赁给被告神农根合作社农业开发，租赁期限自2013年11月1日至2018年10月31日，租金为每亩每年460元，租金总额为每年212980元。合同签订之日，被告神农根合作社向原告德源农业公司交纳保证金30000元。第一年租金212980元于2013年10月10日前汇入原告德源农业公司帐户。违约责任，合同履行期间，如一方违约，应按租金总额20%支付违约金；如被告神农根合作社逾期未付租金，原告德源农业公司有权解除合同，并由被告神农根合作社承担租金总额每天1%的滞纳金。
合同签订后，原告德源农业公司将土地交给被告神农根合作社耕种使用。2013年11月1日，被告神农根合作社才支付保证金30000元，截至2014年6月，被告神农根合作社才支付租金100000元。因被告神农根合作社欠付租金，原告德源农业公司于2014年11月20日，寄给被告催款催告函无果。为此，原告德源农业公司依法起诉，请求：1、确认原告与被告神农根合作社2013年9月9日签订的《土地租赁合同》，于2014年11月解除；2、判令被告神农根合作社支付拖欠的土地租赁费82980元；3、判令被告神农根合作社支付违约金16596元；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告神农根合作社辩称：我合作社未与原告德源农业公司签订任何土地租赁合同，我们只是找王东山与农户协商。这些种植农户是土地的主人，结果农户种植不到一年，原告德源农业公司强行收回土地，并将土地转包外省人种西瓜，而破坏土地性能，当年不能种植任何作物。2013年，我们接手时花了很大的费用，还没有来得及种植，就被原告德源农业公司强行收回土地，并长期霸占土地。
被告王东山辩称：因我与原告德源农业公司老总是亲戚关系，所以，被告神农根合作社多次邀请我去牵线，将原告德源农业公司土地转租给被告神农根合作社。2013年10月，被告神农根合作社与原告德源农业公司签订《土地租赁合同》，期限5年。2014年11月1日，我受被告神农根合作社张其辉邀请，送租金去原告德源农业公司，原告德源农业公司老总以当年钱没有交清为由，对我们不理不睬，并将土地强行收回，至今，德源农业公司一直占有土地。
第三人李家集街官家砦村述称：本案土地流转是想为我村的农民办好事，结果事与愿违。我村土地流转的农户与原告德源农业公司签订流转合同时，约定原告德源农业公司在承包期内，将合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经流转的农户和发包方第三人李家集街官家砦村同意。原告德源农业公司单方面将土地转包出去种西瓜，没有经我们同意，我们不知情。因此，原告德源农业公司与被告神农根合作社签订的《土地租赁合同》无效。
经审理查明：2008年3月31日，原告德源农业公司依法成立，经营农产品、林木种植及销售等。2012年12月11日，被告神农根合作社依法成立，经营农作物种植、销售等。2008年9月26日，原告德源农业公司与第三人李家集街官家砦村签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定第三人李家集街官家砦村将其所有的土地以租赁的方式，流转给原告德源农业公司用于农业种殖，流转土地总面积为1099.08亩，流转期限为2008年9月26日至2023年9月26日止。同时，原告德源农业公司分别与第三人李家集街官家砦村土地承包经营的农户签订《农村土地承包经营权出租合同》，约定出租方农户将其承包经营的土地出租给原告德源农业公司从事农业生产经营，原告德源农业公司在承包期内，将合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经流转的农户方和发包方第三人李家集街官家砦村同意。
2013年9月9日，被告王东山以被告神农根合作社的名义，与原告德源农业公司签订《农村土地租赁合同》，约定原告德源农业公司将李集街官家砦村所有的463亩土地（水田），租赁给被告神农根合作社用于农业开发、种殖和养殖，租赁期限自2013年11月1日至2018年10月31日止，土地租金为每亩每年460元，租金总额为每年212980元。合同签订之日，被告神农根合作社向原告德源农业公司交纳保证金30000元。第一年租金212980元，应于2013年10月10日前汇入原告德源农业公司指定的帐户。违约责任，合同履行期间，如一方违约，应按租金总额20%支付违约金；如被告神农根合作社逾期未付租金，原告德源农业公司有权解除合同，并由被告神农根合作社承担租金总额每天1%的滞纳金。
合同签订后，原告德源农业公司将土地交给被告神农根合作社耕种使用。2013年10月30日，被告神农根合作社支付原告德源农业公司30000元。2014年2月26日，原告德源农业公司致函被告神农根合作社，催其交纳租金。2014年5月24日，被告神农根合作社出具支付土地租金承诺书。2014年5月28日，被告神农根合作社支付原告德源农业公司租金100000元。2014年11月20日，原告德源农业公司寄给被告神农根合作社催款函。2014年11月，原告德源农业公司未经被告神农根合作社同意，单方收回租赁给被告神农根合作社的土地使用权。事后，原告德源农业公司依法起诉，请求：1、确认原告德源农业公司与被告神农根合作社2013年9月9日签订的《土地租赁合同》，于2014年11月解除；2、判令被告神农根合作社支付拖欠的土地租赁费82980元；3、判令被告神农根合作社支付违约金16596元；4、由被告承担本案的诉讼费用。
另查明：原告德源农业公司和被告王东山提出，被告王东山是经被告神农根合作社授权后，才以被告神农根合作社的名义，与原告德源农业公司签订《农村土地租赁合同》，对其主张，原告德源农业公司和被告王东山均未提交充分有效的证据证实，被告神农根合作社不认可。并且，被告神农根合作社对该合同明确表示不予追认。
经本区有关管理部门确认，2014年，武汉市黄陂区李家集街道土地流转费为每年每亩450元。
本院认为：原告德源农业公司与第三人李家集街官家砦村签订《农村土地承包经营权流转合同》，符合法律规定，合同有效。合同签订后，原告德源农业公司将以流转方式，租赁经营的土地，未经第三人李家集街官家砦村同意，租赁给被告神农根合作社用于农业种殖，被告王东山以被告神农根合作社的名义，与原告德源农业公司签订《农村土地租赁合同》，该合同签订时，未经被告神农根合作社授权，合同签订后，也未得到被告神农根合作社的追认，该租赁合同无效。合同签订后，被告神农根合作社实际租赁使用该土地一年时间。因此，被告神农根合作社应按武汉市黄陂区李家集街道土地流转费每年每亩450元的标准，向原告德源农业公司支付实际租赁使用土地期间的租赁费208350元（463亩×450元／年／亩×1年），扣减被告神农根合作社已支付的130000元，被告神农根合作社还应支付原告德源农业公司土地租赁费78350元。原告德源农业公司提出的判令被告神农根合作社支付拖欠的土地租赁费的诉讼请求，本院部分予以支持。
此外，因原告德源农业公司与被告神农根合作社签订的土地租赁合同无效，原告德源农业公司提出的确认原告德源农业公司与被告神农根合作社2013年9月9日签订的《土地租赁合同》，于2014年11月解除，判令被告神农根合作社支付违约金16596元的诉讼请求，本院不予支持。诉讼期间，原告德源农业公司和被告王东山提出，被告王东山是经被告神农根合作社授权后，才以被告神农根合作社的名义，与原告德源农业公司签订《农村土地租赁合同》的主张，因原告德源农业公司和被告王东山均未提交充分有效的证据证实，且被告神农根合作社不认可，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国土地承包法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告武汉神农根高科农业专业合作社付给原告武汉德源农业发展有限公司租赁费78350元，此款于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告武汉德源农业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由被告武汉神农根高科农业专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘建东
人民陪审员 严家政
人民陪审员 张 红
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 余雅晨