福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初4698号
原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（统一社会信用代码：91350100854426638J）,住所地福州市仓山区六一南路121号。
负责人：周敏，行长。
委托诉讼代理人：陈忠民、徐晓宝，福建名仕律师事务所律师。
被告：陈荣华，男，1963年11月11日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：林知清，男，1961年5月3日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
被告：林茂，女，1967年12月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告陈荣华、林知清、林茂金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行委托诉讼代理人徐晓宝到庭参加诉讼，被告陈荣华、林知清、林茂到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年4月5日签订的《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120120016924）；2.判令被告立即偿还原告借款本金440000.00元及利息19303.65元（利息暂计算至2016年9月21日，之后的利息按合同约定的标准计付至款项实际还清之日止）；3.判令被告赔偿原告为实现债权支出的律师代理费2786.38元；上述二、三项请求款项合计462090.03元；4.判令原告在第二、三项请求款项范围内对被告提供的抵押物[位于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759；他项权证：榕房他证TR字第××号）]在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。庭审中第三项诉请变更为判令被告赔偿原告为实现债权支出的律师代理费1393.19元。事实和理由：2012年11月2日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120120016924）一份，约定原告向陈荣华提供授信额度440000.00元，额度有效期自2012年4月5日起至2017年4月4日止。被告林知清、林茂以其所有的位于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759）为《最高额担保个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2015年4月14日，被告陈荣华向原告申请借款，并不可撤销地委托原告将贷款资金支付给王官福。2015年4月23日被告陈荣华填写《借款凭证》，向原告借款440000元，约定借款期限自2015年4月23日至2016年4月22日，还款方式为一次性还本按约还息。同日，原告依约发放贷款。2016年4月22日，上述借款期限届满，但被告陈荣华未按约足额偿还借款，且被告林知清、林茂未依约履行担保责任，已构成违约。
被告陈荣华、林知清、林茂辩称本案债务属实，现阶段无力还款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，原告提交的十份证据均符合证据真实性、合法性特征，并与本案相关联，本院予以确认作为本案认定事实依据，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月2日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120120016924）一份，约定原告向陈荣华提供授信额度440000元，额度有效期自2012年4月5日起至2017年4月4日止；合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以合同和对应借款凭证的记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告林知清、林茂以其所有的位于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759）为《最高额担保个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（他项权证：榕房他证TR字第××号），担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。2015年4月14日，被告陈荣华依约向原告申请借款，并不可撤销地委托原告将贷款资金支付给王官福。2015年4月23日被告陈荣华填写《借款凭证》，向原告借款440000元，约定借款期限自2015年4月23日至2016年4月22日，执行利率6.955%，逾期利率10.4325%，还款方式为一次性还本按约还息。同日，原告依约发放贷款。2016年4月22日，上述借款期限届满，但被告陈荣华未按约足额偿还借款，且被告林知清、林茂未依约履行担保责任。
另查，被告林知清与被告林茂系夫妻关系。
本院认为，原告与被告陈荣华、林知清、林茂签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定:“依法成立的合同，自成立时生效”，故原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”，被告陈荣华、林知清、林茂在收款后却未能如期按约支付每期贷款本息。被告的行为违反合同约定，构成违约。
现原告诉请解除原告与被告于2012年4月5日签订的《最高额担保个人借款合同》（编号：35020120120016924），根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，及《最高额担保个人借款合同》第12.3条约定，因被告违约，原告诉请解除合同符合法律规定，本院予以支持。
原告诉请被告立即偿还原告借款本金440000元及利息19303.65元（利息暂计算至2016年9月21日，之后的利息按合同约定的标准计付至款项实际还清之日止），依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，及《最高额担保个人借款合同》第2.1条和《个人借款凭证》约定，原告该项请求合法有据，本院予以支持。
原告诉请被告赔偿原告为实现债权支出的律师代理费1393.19元，依据《最高额担保个人借款合同》第10.7条的约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且原告提交《律师代理费发票及支付凭证》为凭，故原告该项请求合法有据，本院予以支持。
原告诉请在第二、三项请求款项范围内对被告提供的抵押物[位于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759；他项权证：榕房他证TR字第××号）]在折价或拍卖、变卖后就所得价款享有优先受偿权。经查：被告林知清、林茂提供抵押物为坐落于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759；他项权证：榕房他证TR字第××号）。本院认为根据《最高额担保个人借款合同》，本案讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额限度内就担保财产优先受偿。且《最高额担保个人借款合同》约定担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十三条、第八十三条，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告陈荣华、林知清、林茂签订的编号35020120120016924《最高额担保个人借款合同》；
二、被告陈荣华、林知清、林茂在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行借款本金440000元及相应利息（计至2016年9月21日止利息为19303.65元，此后的利息利按合同约定计至款项还清之日止）；
三、被告陈荣华、林知清、林茂在本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行为实现债权而支出的律师费1393.19元；
四、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行对被告林知清、林茂提供的坐落于福州市台江区产（房屋所有权证：R0311535、GR031759），有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二、三项确定的债权，在最高债权额440000元及相应利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8232元，由被告陈荣华、林知清、林茂共同负担。被告陈荣华、林知清、林茂应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将予以强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 黄建平
二〇一七年一月九日
书记员 陈 婷