苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0508民初6422号
原告：苏州市相城区望亭镇宏胜碗扣钢管租赁站，住所地江苏省苏州市相城区望亭镇新埂村长房*组。
经营者：夏长英，女，1970年9月11日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人：王磊，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴原青，江苏拙正律师事务所律师。
被告：通州建总集团有限公司，住所地江苏省南通市高新区新世纪大道998号。
法定代表人：张晓华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钮文江，江苏竹辉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张永刚，江苏竹辉律师事务所律师。
被告：俞玉兴，男，1966年4月3日出生，汉族，住江苏省启东市。
原告苏州市相城区望亭镇宏胜碗扣钢管租赁站（以下简称宏胜租赁站）与被告通州建总集团有限公司（以下简称通州建总公司）、俞玉兴建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2018年2月8日公开开庭进行了审理。原告宏胜租赁站的委托诉讼代理人吴原青，被告通州建总公司的委托诉讼代理人钮文江、张永刚到庭参加诉讼，被告俞玉兴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宏胜租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同支付租赁费用1530711.90元及逾期付款滞纳金544933.44元（自2015年10月19日起算，以1530711.90元为基数，按每日万分之五暂计算至2017年9月30日，主张算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年，被告通州建总公司中标承建苏地2011-G-34号地块定销房工程，2013年8月10日，两被告与原告签订《建筑财产租赁合同》，约定由原告向两被告出租钢管、扣件等建筑材料，合同对租赁材料的租赁费用、租金结算方式及缺损物资赔偿等内容进行了明确约定。合同签订后，原告按约向两被告提供了租赁材料，履行了合同义务，两被告未按约支付租金。2015年10月18日，被告俞玉兴代表被告通州建总公司与原告进行结算对账，确认被告通州建总公司尚结欠原告租赁费用1530711.90元未予支付。同日，被告俞玉兴以个人名义向原告经营者出具欠条，约定了还款计划，但经原告多次催讨，两被告仍拖欠租赁费用至今，遂原告诉至法院。
被告通州建总公司辩称：我公司从未与原告签订租赁合同或结算凭证，亦未授权被告俞玉兴代表公司签订此类文件，我公司与原告之间不存在租赁合同关系。并且被告俞玉兴已经以其个人名义向原告出具了欠条，原告对此予以接受，基础法律关系已经终结，转化为原告与被告俞玉兴之间的欠款关系。综上原告应向被告俞玉兴主张权利，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告俞玉兴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，宏胜租赁站（出租方、甲方）与抬头为“通州建总公司”（承租人、乙方）签订《建筑财产租赁合同》一份，约定兹由乙方承建苏地2011-G-34号地块定销房工程项目部，因施工需要租用建筑施工物资，经甲乙双方协商签订合同，租金计算方式为钢管按0.007元/米/天计算，扣件按0.004元/只/天计算，上托按0.03元/个/天计算，套管按0.004元/个/天计算，计算租赁费用以实际到场数量、日期签证为依据。如在租赁期间损失的租赁物资按市场价进行赔偿。租金付款方式为租赁费用每三个月结算一次，第四个月付第一月租金的50%，以此类推，如延迟十天内未付头个月50%租金视为违约，甲方有权终止合同，收回租赁物资。工程结束租赁物资还清后三个月内付清余款，如三个月内未结清余款，乙方将承担未付租金款项每天万分之五的滞纳金。租赁日期自2013年8月20日起至2014年12月20日止（具体按工程实际使用时间计算）。租赁物资进场、退场及结算明细单乙方指定由陈赛荣、袁辉、黄志荣负责签收，其行为乙方予以认可。合同落款处，甲方由顾国锋签名并加盖宏胜租赁站合同专用章，乙方由俞玉兴签名并加盖“通州建总公司苏地2011-G-34地块工程项目部非经济合同专用章”。合同签订后，2013年8月起，宏胜租赁站向工地运送钢管、扣件等建筑材料，并收回了部分物资。以上事实，由原告提供的《建筑财产租赁合同》等证据及庭审陈述予以证明。
2015年10月18日，俞玉兴向宏胜租赁站出具结算凭证一份，抬头处甲方为宏胜租赁站、乙方为通州建总公司（俞玉兴），内容为经双方核算，通州建总公司（苏地2011-G-34地块定销房项目）自2013年8月20日至2015年9月30日租赁宏胜租赁站支架所产生的总租赁费用为1672867.70元，赔偿款57844.20元，合计欠款1730711.90元。到2015年9月30日为止，已向宏胜租赁站支付200000元，现仍欠款1530711.90元。落款乙方处由俞玉兴签名确认。以上事实，由原告提供的结算凭证予以证明。
同日，俞玉兴向宏胜租赁站出具欠条一张，内容为：今由俞玉兴欠夏长英租赁费人民币1530711.90元，双方约定于2015年11月25日前先支付现金30万元，于2016年2月1日前再支付现金80万元，于2016年12月25日前付清全部余款，如未按上述约定支付欠款，俞玉兴应承担逾期付款违约金20万元。落款处欠款人俞玉兴签名确认。以上事实，由原告提供的欠条予以证明。
宏胜租赁站在庭审中陈述：在2015年10月18日俞玉兴出具的结算凭证与欠条后，俞玉兴或通州建总公司均未再支付过租赁费用，至今剩余租赁费金额为1530711.90元，对于俞玉兴欠条中的分期付款计划及违约金的内容予以认可。
2013年3月8日，通州建总公司（甲方）与抬头为“启东盛兴建设工程有限公司”签订《脚手架工程施工合同》一份，约定工程名称为苏地2011-G-34号地块1#-15#楼定销房，承包范围为内外脚手架钢管、扣件、顶托、整体附着式升降脚手架的组装提升及下降后拆除、安全网、竹笆（钢笆）、铁丝、安全防护等一切予以相关的脚手及防护措施。承包性质为包工包料运输及缺损等。结算价格实行45元/平米。合同落款处，甲方由通州建总公司加盖合同专用章，乙方由俞玉兴签名确认。2013年11月11日，启东盛兴建设工程有限公司成立，法定代表人为俞玉兴，经营范围包括脚手架作业。通州建总公司在庭审中陈述：签订《脚手架工程施工合同》时是俞玉兴签的，启东盛兴建设工程有限公司还未设立，在筹备中，俞玉兴说该公司肯定会批下来的，他是公司法定代表人，将来该公司来施工脚手架工程。以上事实，由被告提供的《脚手架工程施工合同》、国家企业信用信息公示系统查询信息及庭审陈述予以证明。
本院认为，涉案《建筑财产租赁合同》的出租方为原告，承租方为被告俞玉兴，被告通州建总公司不是承租方。理由如下：第一，合同落款处的承租人盖章为“通州建总公司苏地2011-G-34地块工程项目部非经济合同专用章”，从其文字表明该章并非用于签订经济合同的用途，因此盖章并不能证明被告通州建总公司为承租人的身份。合同落款处由被告俞玉兴签名确认，原告并未提供证据证明在签订合同时被告通州建总公司有授权被告俞玉兴签订合同的外观表象，因此被告俞玉兴签订合同的行为不构成表见代理。第二，从被告俞玉兴在工程中的身份来看，被告通州建总公司与俞玉兴签订的《脚手架工程施工合同》来看，被告俞玉兴负责脚手架工程且包工包料，因此脚手架工程中所租用的钢管、扣件的费用常理上应由承包人俞玉兴来负担。第三，从合同的履行情况看，租赁费用的对账结算由被告俞玉兴与原告进行，原告自认已经收到的20万元款项亦为被告俞玉兴个人账户支付，结合2015年10月18日俞玉兴出具的结算凭证与欠条的内容，可以认定涉案租赁合同的承租人为俞玉兴。因此，原告主张被告通州建总公司支付租赁费用以及逾期付款滞纳金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
对于被告俞玉兴结欠原告的租赁费用金额，2015年10月18日俞玉兴出具的结算凭证与欠条中对于剩余租赁费用1530711.90元均予以确认，原告在庭审中陈述其后再未收到相应租赁费用，现分期付款期限均已到期，因此原告主张被告俞玉兴支付租赁费用1530711.90元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的逾期付款滞纳金的诉讼请求，2015年10月18日俞玉兴出具的欠条中承诺了分期付款方式以及违约金，原告在庭审中对于欠条违约金的内容予以认可。该违约金的金额与《建筑财产租赁合同》约定的逾期付款滞纳金计算的金额不一致，应当视为合同双方对于违约责任进行了合同内容的变更。因此原告主张按照《建筑财产租赁合同》约定计算逾期付款滞纳金的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持，被告俞玉兴未按约付款，应按欠条内容向原告支付逾期付款违约金20万元。
综上所述，原告对被告俞玉兴的诉讼请求，除了违约金金额予以变更外，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告对被告通州建总公司的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告俞玉兴经本院依法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞玉兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市相城区望亭镇宏胜碗扣钢管租赁站租赁费1530711.90元及逾期付款违约金200000元。
二、驳回原告苏州市相城区望亭镇宏胜碗扣钢管租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23405元，公告费600元，合计24005元，由原告负担3029元，被告俞玉兴负担20976元（原告同意其预交的案件受理费、公告费中被告负担部分由被告俞玉兴向其直接支付，本院不再退还，被告俞玉兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付）。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
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审 判 长 徐 欣
审 判 员 黄 瑶
人民陪审员 谢永坤
二〇一八年二月八日
书 记 员 卞文华
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。