内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0822民初2059号
原告（反诉被告）：中国石化集团华北石油局三普石油工程公司，住所地陕西省咸阳市。
法定代表人：王爱江，系该公司经理。
委托代理人：史宏，系该公司物业管理科副科长。
被告（反诉原告）：杨顺成，男，1969年6月24日出生，汉族，住磴口县巴镇。
原告（反诉被告）中国石化集团华北石油局三普石油工程公司（以下简称三普公司）与被告（反诉原告）杨顺成租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）三普公司的委托代理人史宏、被告（反诉原告）杨顺成到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付拖欠的2016年1月1日至10月20日房屋租金共计43055.04元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年12月，被告杨顺成承租我公司位于内蒙古磴口县巴音路中段粮台街南三普商住小区401号门面房（192.21㎡），双方口头约定租赁期限、金额标准后，我方同意被告在书面合同签订前，被告缴纳1万元租房押金后可以提前装修、经营，随后被告一直以各种理由拒绝缴纳房屋租金，我单位于2015年12月5日向磴口县人民法院提请诉讼，磴口县人民法院下达（2015）磴民二初字第248号民事判决书，判决被告杨顺成限期缴纳所欠房屋租金，被告杨顺成按照租金及其他费用，并继续使用房屋经营至2016年10月20日将房屋交回。期间我单位就2016年房屋租金缴纳事宜多次与被告杨顺成洽谈无果，现向法院起诉，追缴被告拖欠的2016年1月1日至10月20日房屋租金共计43055.04元。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告支付拖欠的2016年1月1日至10月20日房屋租金共计39018.63元。
被告辩称：原告与答辩人未签订书面的租赁合同，口头约定好的承租关系也因原告一方私自更改合同内容导致租赁关系未成立；原告要求答辩人支租赁费的诉讼请求无法律依据，依法驳回原告诉讼请求。
反诉原告向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告承担缔约过失责任和违约责任，赔偿反诉人投入损失和经济损失10万元；2、由反诉被告承担诉讼费和鉴定费。事实和理由：2014年12月，反诉被告向社会宣传出租其位于磴口县粮台街三普商住小区门店的信息，反诉原告与反诉被告职工史宏联系洽谈租赁事宜，当时反诉人提出因为装修投入较大，必须签订5年长期租赁合同，史宏说可以请示公司确定，并承诺可以先缴纳1万元押金后就可以进行装修。2014年12月底反诉原告向反诉被告缴纳押金1万元，并开始装修，投入30多万元，于2015年2月份开业。2015年3月多份，反诉被告拿来书面租赁合同让反诉原告签订，反诉原告认为合同的条款过于苛刻，双方一直不能形成一致意见。2015年反诉被告采取锁门等威胁手段逼迫反诉原告打下房租欠条，后因租金过高，致使反诉原告经营不到两年被迫停止营业。现在起诉法院，要求判令反诉被告承担缔约过失责任和违约责任，赔偿投入损失和经济损失10万元。
反诉被告辩称：我公司公开发布招租广告，明确了租金，不存在恶意；杨顺成与我公司形成了事实租赁关系；杨顺成自己经营不善恶意拖欠房租违背诚实守信原则。综上请求支持原告诉讼请求。
原告（反诉被告）为证明自己的主张，当庭出示的证据有：1、2014年10月25日就业广告一份，磴口县人民法院（2015）磴民二初字第248号民事判决书一份，巴彦淖尔市中级人民法院（2016）内08民终668号民事裁定书一份，证明被告承租原告的房屋，原告起诉被告要求支付房租的依据。2、原告与马某签订的《磴口县三普商住小区租赁合同》一份，证明合同的签订是面对全体租户。
被告（反诉原告）为证明自己的主张，当庭出示的证据有：装修门店花费明细单一份（附付款明细），证明装修花费。
原告（反诉被告）出示的1号证据来源合法、内容真实，与本案有关联，本院予以采信；2号证据与本案无关联，本院不予采信。
被告（反诉原告）出示的证据不符合证据规则要求，无其他证据相印证，不能证明其反诉请求，本院不予采信。
经审理查明：2014年12月28日原告与被告达成口头协议，约定被告杨顺成承租原告位于内蒙古磴口县巴音路中段粮台街南三普商住小区401号门面房（192.21㎡），协议达成后，同日杨顺成向原告缴纳1万元装修押金，被告取得了该商铺的钥匙开始装修使用至2016年10月20日，双方至今未签订书面合同。为索要房屋租赁费，原告于2015年9月22日起诉本院要求被告给付2015年房屋租赁费及其他费用共计51022元，本院于2015年12月24日判决被告给付原告房屋租赁费及其他费用共计51022元。之后被告继续使用该租赁房屋至2016年10月20日，2016年1月1日至2016年10月20日期间的房屋租赁费至今未付，为此，原告起诉法院，要求：1、判决被告支付拖欠的2016年1月1日至10月20日房屋租金共计39018.63元；2、依法判决被告承担本案的诉讼费；审理中，被告提起反诉，要求：1、由反诉被告承担缔约过失责任和违约责任，赔偿反诉人投入损失和经济损失10万元；2、由反诉被告承担诉讼费和鉴定费。
上述事实，有当事人提交的上述有效证据和陈述意见在案佐证。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。本案中，原告三普公司与被告杨顺成达成口头租房意向后，被告杨顺成交纳了预定门面房押金1万元后开始占有使用租赁物至2016年10月20日，双方已形成了事实上的租赁关系。双方在发生租赁关系纠纷后，经人民法院判决后被告仍占有使用该房屋，被告应按约定支付双方租赁关系存续期间房屋租赁费，长期拖欠拒不支付是错误的，但是关于租赁费的计算标准，原告起诉要求被告按照21元/平方米/月承担房屋租赁费未提供证据，应承担举证不能的责任，所以房屋租赁费应按照20元/平方米/月计算，原告该项诉讼请求中合理的部分，本院予以支持。
关于反诉原告反诉要求反诉被告承担缔约过失和违约责任，赔偿投入损失和经济损失10万元的反诉请求，其提供的装修明细仅能证明其对该房屋进行了装修装饰，不能证明该项支出应由反诉被告承担，当事人对自己的主张有举证责任，反诉原告未提供相应证据，应承担举证不能的责任，该项反诉请求，本院不予支持。
综上，故依据《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，最高人民法院《关于民事证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告杨顺成于本判决生效后十日内给付原告中国石化集团华北石油局三普石油工程公司2016年1月1日至2016年10月20日期间的房屋租赁费37160.6元（按照192.21㎡计算，每平米20元，共计9个月零20天，每个月按照30天计算）。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告中国石化集团华北石油局三普石油工程公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告杨顺成的诉讼请求。
案件受理费876元，减半收取438元，由被告杨顺成负担；反诉费1150元，由反诉原告杨顺成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
代理审判员 胡 丹
二〇一七年一月三日
书 记 员 王鸿宇
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。