福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第6558号
原告石狮市百德房地产开发有限公司，住所地石狮市濠江路假日大厦六楼。
法定代表人郭其仁，该公司董事长。
委托代理人黄庆辉，男，汉族，该公司员工。
委托代理人邱连栋，男，汉族，该公司员工。
被告施荣集，男，1959年3月20日出生，汉族，住福建省晋江市深沪镇群峰村灰寮**号。
原告石狮市百德房地产开发有限公司（下称百德公司）与被告施荣集商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百德公司的委托代理人邱连栋到庭参加诉讼，被告施荣集经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告百德公司诉称，被告于2013年12月3日向其购买一套位于石狮市服装城北区【百德·汇丰广场】6幢办公2007单元商品房，并于当日签订一份编号为00002108号的《商品房买卖合同》及附件，约定房屋总价款为人民币2516245元，付款方式为在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约50%即1266245元，余款1250000元在签订《商品房买卖合同》后由被告向银行申请按揭贷款支付，若因被告原因造成按揭银行不批准，被告应在原告通知之日起十日内，以现金的形式一次性付清余款或差额款，否则视为违约；逾期在30日之内，按未付金额日万分之二的标准向原告支付违约金，逾期超过30日后，原告有权解除商品房买卖合同，被告应以总房价款的30%向原告支付违约金等条款。双方还就项目建设依据、商品房销售依据、原告逾期交房的违约责任、交接等事项进行了约定。该合同于2014年1月3日向石狮市房产登记交易中心办理登记备案手续。合同签订后，被告支付了首付款1266245元，剩余购房款1250000元被告因其自身资信问题无法按合同约定办理银行按揭贷款支付，也未以现金形式付清购房余款，已构成根本违约，致原告遭受重大经济损失。请求法院判令：1、解除原、被告于2013年12月3日签订的编号为00002108号《商品房买卖合同》；2、责令被告支付原告违约金762373元，并从被告已支付给原告的款项中扣除；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告施荣集未作答辩。
经审理查明，原告石狮市百德房地产开发有限公司系经营房地产开发建设的企业，于2013年9月17日取得涉诉项目百德·汇峰广场的商品房预售许可证。2013年12月3日，原告与被告签订了编号为00002108的《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于石狮市服装城北区的百德·汇峰广场6幢办公2007单元，购房款总额为2516245元《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条第三款约定付款方式为按揭付款，“1、买受人应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约50%，即人民币壹佰贰拾陆万陆仟贰佰肆拾伍元整（￥1266245）。余款人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1250000）在签订《商品房买卖合同》后由买受人向银行申请按揭贷款支付……2、……若因买受人原因造成按揭银行不批准……买受人应在出卖人通知之日起10日内，以现金形式一次性付清余款或差额款，否则视为违约；逾期在30日之内，按未付金额日万分之二的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30日后，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回房屋，并可要求买受人赔偿损失，买受人应以总房价款的30%向出卖人支付违约金。”。《商品房买卖合同》第七条约定买受人逾期付款的违约责任为“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1.2种方式处理：1、逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金……”《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定“……《商品房买卖合同》中的条款与本补充协议条款有不符时以本补充协议的为准”。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第一款约定文书送达为“买受人确认在合同双方当事人一栏所填写的姓名、地址、电话等内容真实有效，买受人再次确认双方邮件联系、文书送达地址为：福建省石狮市百宏商贸中心1幢#3楼，并同意双方邮件联系的依据，如有变更，需在变更之日起7日内书面通知出卖人，否则出卖人按该姓名、地址、电话邮寄的，不管买受人有无收到（包括被退回）均视为已送达，因此产生的责任均由买受人承担”。《商品房买卖合同》载明买受人：施荣集，地址：福建省石狮市百宏商贸中心1幢#3楼，联系电话：1350605****。上述《商品房买卖合同》及补充协议落款处分别由原、被告签字盖章。因被告仅支付首期购房款1266245元，原告按双方约定的文书送达地址于2014年5月17日及2015年6月5日分别向被告发出催促函及律师函，但被告至今仍未能付清剩余购房款1250000元，原告经催告未果，遂于2015年12月10日诉至本院。庭审中原告表示被告已支付的首期购房款抵销被告应支付的违约金。
以上事实，有原告的当庭陈述及原告提供的企业营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、编号为00002108的《商品房买卖合同》及附件、（狮）房预售（2013）第007号商品房预售许可证、收款收据、催告函、律师函、EMS详情单、商品房买卖合同备案证明、预购商品房预告登记证明等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告约定的办理银行按揭贷款期限届满至今，被告未依约以现金形式一次性付清余款已超过30日，构成根本性违约，应承担合同约定的违约责任，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由被告承担合同违约责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，原告要求被告按未付金额日万分之二计算30日的违约金及按商品房总价款的30%向原告支付违约金的诉讼请求，不符合双方的合同约定，因被告属于逾期超过30日的违约情形，且被告施荣集至今并未提出违约金过高等抗辩事由，故对被告按商品房总价款的30%即754873.5向原告支付违约金的请求予以支持，对超出该部分的诉讼请求，不予支持。被告在本案中未就合同解除后其已支付给原告的首期购房款1266245元的处理提出相应请求，但鉴于被告已支付的首期购房款多于本院确认被告应支付的违约金数额，且原告也要求从被告已支付的首期购房款中抵销被告应支付的违约金，故根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”的规定，原告请求被告支付的违约金，可在本判决生效后自行从被告已支付的首期购房款予以抵销。抵销后的余款511371.5元，被告可另行要求原告退还。被告施荣集经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告石狮市百德房地产开发有限公司与被告施荣集2013年12月3日签订的编号为00002108的《商品房买卖合同》。
二、被告施荣集应支付给原告石狮市百德房地产开发有限公司违约金754873.5元（该款从被告施荣集已支付给原告石狮市百德房地产开发有限公司的首期购房款1266245元中予以抵销）；
三、驳回原告石狮市百德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费26930元，由被告施荣集负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 蔡 景 艳
审 判 员 林 雪 迎
代理审判员 斯琴塔娜
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 庄 英 材
附注：本案适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第九十九条：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
5、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《最高人民法院关于适用〈〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。