淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初1611号
原告:某某物业有限公司淮安分公司，住所地淮安市清江浦区城南乡人民政府。
法定代表人：张某某，该公司总经理。
委托代理人：薛文隆，江苏东恒律师事务所律师。
被告:胡某某，女，汉族，1974年8月14日出生，无业，住淮安市清江浦区。
原告某某物业有限公司淮安分公司(以下简称某某物业公司)与被告胡某某民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告某某物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《借款协议》；2、被告胡某某立即偿还原告借款本金193197元；3、承担违约金58602元（违约金暂计算至2016年12月24日，日后每逾期一天，被告须按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金至实际给付之日止）；4、承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月25日，原、被告签订《借款协议》1份，约定由被告向原告借款193197元，用以购买淮安恒大名都房屋。合同还约定，被告自2015年3月25日至2017年3月25日分3次还清欠款。逾期付款应按日千分之一支付逾期付款违约金。现协议约定的第一期、第二期还款期限已届满，但被告至今未偿还任何款项。故诉至法院，请求支持原告诉请。
被告胡某某承认原告在本案中所主张的事实，但认为其未还款是因家庭发生变故，且生意亏损而导致无力还款，请求法庭主持调解。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2014年3月25日签订《借款协议》1份，载明乙方(即被告胡某某)认购了淮安恒大名都9号楼2103号房，由于资金周转向甲方(即原告)借款，甲方同意免息借给乙方总金额为193197元，约定还款时间为：1、乙方须在2015年3月25日前向甲方归还所借款项64399元；2、乙方须在2016年3月25日前向甲方归还所借款项64399元；3、乙方须在2017年3月25日前向甲方归还所借款项64399元。乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，乙方须按每期未归还款项总额的千分之一向甲方支付违约金。原、被告均在《借款协议》上签名、盖章或摁手印。当日，被告还向淮安恒大富丰房地产开发有限公司出具《承诺书》1份，载明：由于资金周转问题向某某物业有限公司借款用于认购淮安恒大名都9号楼2103号房，双方已于2014年3月25日签订《借款协议》，本人同意该房屋的房产权证办理起算日期为本人归还完《借款协议》约定的所借款项之次日，如借款还清日早于《商品房买卖合同》约定办证起算日期的，则仍按《商品房买卖合同》执行。被告胡某某在此承诺书上签名并摁手印。同时，被告还向原告出具《委托书》1份，载明：本人由于资金周转问题向贵司借款用于认购淮安恒大名都9号楼2103号房，同时承诺严格按照本协议约定的期限归还借款，如出现未按时归还所借款项，本人授权贵司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时贵司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿……。被告胡某某在此委托书上签名并摁手印。上述借款协议签订后，原告依约将房屋首付款193197元直接支付至淮安恒大富丰房地产开发有限公司，但被告胡某某未能依约还款，至庭审之日，已欠前三期本金共计193197元未归还。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，原告某某物业公司与被告胡某某之间的民间借贷关系，有原告举证的《借款协议》等证据为证，该《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告胡某某提供了房屋首付款193197元后，截止判决日止，被告所借本金已全部逾期未还，虽经原告催要但均未果，即被告已以其实际行为表明不再履行合同义务，现原告要求解除双方签订的《借款协议》，并返还借款本金193197元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告虽在《借款协议》中约定，被告未按协议约定的期限归还每期借款，每逾期一天，则按每期未归还款项总额的千分之一向原告支付违约金。该约定显然超出了法律规定，故本院对原告主张逾期利息即违约金超出法律规定的部分，不予支持。
综上所述，本院对原告要求解除其与被告胡某某签订的《借款协议》，并要求被告依约偿还借款本金193197元及逾期付款违约金(均以64399元为基数，分别自2015年3月25日起、2016年3月25日起、2017年4月1日即判决解除合同之日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第(三)项、第一百零八条、《最高人民法院<关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定>》第二十九条第一款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告某某物业有限公司淮安分公司与被告胡某某于2014年3月25日签订的《借款协议》，于2017年4月1日依法解除。
二、被告胡某某应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告某某物业有限公司淮安分公司借款本金193197元及逾期付款利息损失(均以64399元为基数，分别自2015年3月25日起、2016年3月25日起、2017年4月1日即判决解除合同之日起，按年利率24%的标准分别计算至实际给付之日止)。
三、驳回原告某某物业有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费7974元，本院减半收取3987元，由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一七年四月三十日
书记员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
……
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%的标准支付资金占有期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占有期间利息的，人民法院应予以支持。