＼n济南市天桥区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）天民园初字第567号＼n原告齐家琪，男，1956年10月14日出生，汉族，无业，住济南市。＼n原告王延秋，女，1961年8月3日出生，汉族，无业，住济南市。＼n两原告共同委托代理人周亮，山东胜远律师事务所律师。＼n两原告共同委托代理人赵健，山东胜远律师事务所律师。＼n被告魏晓刚，男，1966年3月21日出生，汉族，无业，住济南市。＼n原告齐家琪、王延秋与被告魏晓刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月27受理后，依法向被告魏晓刚送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。2013年10月28日，本院依法适用简易程序，由审判员郭怡独任审判公开开庭审理了本案。原告齐家琪、王延秋的委托代理人周亮、赵健，被告魏晓刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告齐家琪、王延秋共同诉称，二人系夫妻关系。2011年6月18日，齐家琪与魏晓刚签订了《房产买卖合同》，双方约定齐家琪购买魏晓刚位于济南市的某房产，房屋总价款为五十万元，合同签订当日原告支付十三万元作为购房定金。2011年7月26日，原告第二次支付了被告购房款十五万元，双方协商余款待办理过户手续时一次性支付。后原告多次催促被告去房管局办理过户手续，但被告总是以各种理由推脱。2013年8月5日，原告至济南市天桥区房管局查询得知涉案房屋早已被办理了抵押登记，无法办理过户事宜。2013年8月20日，原告再次至济南市天桥区房管局查询得知涉案房屋已由被告卖给王德彬，且于2013年8月13日办理了过户手续。原告认为，被告的行为已构成严重违约，现提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的《房产买卖合同》；2、被告返还原告购房款二十八万元；3、被告支付原告双倍购房定金十万元，并支付原告所付购房款的同期银行贷款利率利息37870.34元（截止2013年8月20日）；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n为证明自己的主张，齐家琪、王延秋提交了如下证据：＼n1、齐家琪与魏晓刚于2011年6月18日签订的《房产买卖合同》1份，证明齐家琪购买魏晓刚房屋的事实；＼n2、中国建设银行存款凭条2份及转账凭条2份，证明王延秋将存入自己账户的13万元及15万元款项转至魏晓刚账户交纳购房定金13万元及购房款15万元；＼n3、济南市天桥区房产管理局出具的《房屋登记簿-
房屋抵押登记信息表》2份，证明魏晓刚卖房前后对涉案房产办理抵押登记的事实；＼n4、济南市天桥区房产管理局出具的《房屋登记簿-
房屋所有权状况信息表》1份，证明魏晓刚于2013年8月13日将涉案房产过户给了案外人王德彬；＼n5、收条1份，证明魏晓刚收到齐家琪购房款15万元的事实；＼n6、结婚证复印件（后提交原件核实）1份，证明齐家琪与王延秋系夫妻关系。＼n被告魏晓刚辩称，涉案房产系我所有，先于2008年7月23日抵押给中国建设银行高新支行，后于2011年4月抵押给案外人崔胜，2011年9月只是更换了抵押权人为案外人韩世乾。2011年5月，我准备卖房归还贷款，所以与齐家琪签订了《房产买卖合同》，但合同约定的价款是57万元，而不是两原告诉称的50万元。后因为齐家琪更改了房屋价值，所以我将房屋抵债给了案外人王德彬。＼n为证明自己的主张，魏晓刚提交了如下证据＼n1、案外人王微出具的《购房说明》1份，证明齐家琪与魏晓刚之间购房的经过；＼n2、离婚证1本，证明魏晓刚与王微原系夫妻关系，二人于2011年7月5日离婚。＼n经审理本院认定，齐家琪与王延秋系夫妻关系。2011年6月18日，齐家琪与魏晓刚签订《房产买卖合同》一份，约定由齐家琪购买魏晓刚名下位于济南市的某房产，并约定双方在2011年7月17日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续。合同签订后，王延秋分别于2011年6月18日、7月26日通过其本人银行账户向魏晓刚账户转账13万元和15万元。庭审中，齐家琪、王延秋举证了关于上述15万元款项的收条一张，内容为“今收到齐家琪房款壹拾伍万元整收到人：魏晓刚王微（代收）”。在该收条落款处，共出现魏晓刚的签名两个，双方均认可其一是由王微代签，另一签名是魏晓刚本人所签。＼n在上述《房产买卖合同》中，对房屋价款的记载有改动之处，能够体现原记载为“57万元”，改动后为“50万元”。对此改动，齐家琪、王延秋主张系因魏晓刚未按约定时间办理房屋过户，经双方协商后降低了购房款；魏晓刚主张其对购房款的改动不知情，是齐家琪自行改动，但其未能提交应由其持有的《房产买卖合同》予以比对或反驳。＼n据齐家琪、王延秋庭审提交的涉案房产的《房屋登记簿-
房屋抵押权登记信息表》记载，涉案房产分别于2008年7月23日及2011年9月30日办理抵押权人分别为中国建设银行股份有限公司济南高新支行与韩世乾的抵押权登记，后又于2013年8月13日过户至王德彬名下。＼n另查明，魏晓刚与案外人王微原系夫妻关系，二人于2011年7月5日离婚。魏晓刚庭审提交了以王微名义出具的说明一份，内容主要概括为：1、买卖房屋事宜是由王延秋与王微商议，房价约定为57万元；2、对涉案房屋有贷款的事实王延秋买房时知晓；3、两次打款13万元和15万元均打到魏晓刚银行卡上，但该银行卡自开户以来一直由王微使用，魏晓刚不知情，且13万元无定金之说，两次款项由王微用于其住院费用。＼n诉讼中，齐家琪、王延秋自认合同约定的定金金额过高，自行降为10万元，并明确其诉讼请求为：1、解除原、被告之间的《房产买卖合同》；2、魏晓刚双倍返还定金20万元；3、魏晓刚返还购房款18万元，并支付所付款项的同期银行贷款利率利息37870.34元（利息分项计算：1、以13万元为基数，自2011年6月19日起至2013年8月20日即原告具状之日止，按中国人民银行同期同类资金贷款利率计算；2、以15万元为基数，自2011年7月26日起至2013年8月20日止，按中国人民银行同期同类资金贷款利率计算）。＼n上述事实，有双方当事人提交的证据及开庭陈述为证，本院予以认定。＼n本院认为，齐家琪与魏晓刚签订《房产买卖合同》后，双方均应按约履行各自的合同义务。现涉案房产已由魏晓刚过户至案外人王德彬名下，致使两原告购买涉案房产的合同目的无法实现，故两原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。＼n对于合同载明的房屋价款，虽有金额改动，但魏晓刚未能提交应由其持有的《房产买卖合同》或其他相关证据予以反驳改动后的内容，故本院认定双方最终合意的价款为50万元。《房产买卖合同》第六条约定“付款方式为分期付款；签订本协议当日乙方（齐家琪）向甲方（魏晓刚）支付人民币13万元（大写壹拾叁万元整）作为购房定金，过户时转为房款；……”，而王延秋亦于合同签订当日将13万元款项汇入魏晓刚账户，故该13万元应认定为双方约定的定金，魏晓刚辩称该13万元系预付款而非定金，与双方约定不符，本院不予采信。但因房屋价款总额为50万元，13万元的定金数额违反了“定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十”的法律规定，因此对于超过房屋价款总额百分之二十的部分，不应按定金予以保护。＼n依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因魏晓刚将涉案房产过户至他人名下导致本案合同因无法实现合同目的而予解除，其应承担相应的违约责任。因此，对于两原告交纳的定金13万元中的10万元（房屋价款50万元的百分之二十），两原告主张双倍返还20万元，于法有据，本院予以支持。对于13万元中的另3万元及两原告第二次支付的款项15万元，因合同解除，魏晓刚亦应予以返还，因此，两原告要求魏晓刚返还购房款18万元，本院亦予以支持。魏晓刚关于两原告第二次交付的款项15万元不知情的辩称及其提交的王微出具的《说明》，均不能否定王延秋向其账户付款15万元和其本人在收条上签名确认的事实，故对其上述辩称理由及其所提交的《说明》，本院不予采信。＼n对于本案《房产买卖合同》未能实际履行造成的损失，两原告庭审明确为其另行租房的租金损失及魏晓刚占用交付款项的利息损失，但两原告未能提交证据证明租金损失，而魏晓刚在双倍返还定金后，亦足以弥补两原告所支付款项的利息损失，故对两原告要求魏晓刚支付占用款项的利息37870.34元的诉讼请求，本院不予支持。＼n综据上述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：＼n一、解除原告齐家琪与被告魏晓刚于2011年6月18日签＼n订的《房产买卖合同》。＼n二、被告魏晓刚双倍返还原告齐家琪、王延秋购房定金20万元，于本判决生效之日起10日内付清。＼n三、被告魏晓刚返还原告齐家琪、王延秋购房款18万元，＼n于本判决生效之日起10日内付清。＼n四、驳回原告齐家琪、王延秋的其它诉讼请求。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费7670元，减半收取3835元，由原告齐家琪、王延秋负担375元，被告魏晓刚负担3460元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判员郭怡＼n二〇一三年十一月八日＼n书记员李杰