温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙民初字第64号
原告：潘某。
原告：王某。
两原告共同委托代理人（特别授权）：李磊。
被告：张某。
委托代理人（特别授权）：卢海晓，男，1981年10月17日出生，汉族，住浙江省青田县船寮镇姜岙村姜岙*号，公民身份号码：3325011981********。
被告：卢某甲。
委托代理人（特别授权）：卢海晓，男，1981年10月17日出生，汉族，住浙江省青田县船寮镇姜岙村姜岙*号，公民身份号码：3325011981********。
被告：卢海晓。
被告：卢某乙。
委托代理人（特别授权）：卢海晓，男，1981年10月17日出生，汉族，住浙江省青田县船寮镇姜岙村姜岙*号，公民身份号码：3325011981********。
原告潘某、王某与被告徐凤杏遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理，在送达材料过程中发现徐凤杏已于2013年12月6日死亡，故本案中止审理。本院依法通知徐凤杏的法定第一顺序继承人张某、卢某甲、卢海晓、卢某乙作为被告参加本案诉讼后恢复审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理。本院依法组成由审判员丁虹担任审判长，人民陪审员陈进波、吴渊颖参与评议的合议庭，于2014年7月23日公开开庭进行了审理。原告潘某、王某及其共同委托代理人李磊、被告张某、卢某甲、卢某乙的委托代理人卢海晓、被告卢海晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告潘某与王某为兄弟关系，原告的父亲为潘金华，母亲为王娇娒。原告的母亲王娇娒于1993年向温州市龙湾区人民法院提起离婚诉讼，该院于1993年6月16日作出（1993）龙民初字第5号民事判决书，判决原告的母亲王娇娒与父亲潘金华离婚；同时判决长子潘某由父亲潘金华抚养，次子潘建宏由母亲王娇娒抚养；并判决坐落于龙湾区龙湾镇底岭下的一间半二层楼房、一间平房（房屋所有权证号为：温房权证龙字第××号）归潘金华所有。潘金华不服上述判决上诉于温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于1993年10月5日作出（1993）民终字第386号民事判决书，判决维持原判，驳回上诉，该案已于1993年11月29日生效。原告的母亲王娇娒与父亲潘金华离婚后，潘建宏跟随母亲王娇娒一起生活，后改名为王某，即本案原告。
原告的父亲潘金华于××××年××月××日和徐凤杏在温州市龙湾区民政局登记结婚，由于徐凤杏已经死亡，现由其继承人作为本案被告。潘金华和徐凤杏婚后没有生育子女，也没有夫妻共同财产。潘金华在生前于2012年8月5日立下《遗嘱》，《遗嘱》指定将其所有的位于浙江省温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村长青路16号的婚前个人所有的房屋在去世后由儿子潘某、王某各继承一半。该房屋所有权证号为：温房权证龙字第××号，集体土地使用证号为：龙集建（93）字第235号，建筑面积为136.34平方米。被继承人潘金华于2012年8月10日因病去世以后，留下本案诉争房屋作为遗产。原告根据《遗嘱》规定请求徐凤杏配合原告前往温州市房管局龙湾分局办理遗产过户手续，但被告予以拒绝，并不同意由原告继承。因被告不配合签字，导致房管部门不予办理过户手续。
综上所述，原告认为本案诉争房屋属于被继承人潘金华与徐凤杏结婚前潘金华的个人财产，潘金华在其生前立下的遗嘱合法有效，故该房屋在被继承人潘金华去世以后应由原告潘某、王某按各50%的份额继承。原告根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特诉请法院依法判决被继承人潘金华所有的位于浙江省温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村长青路16号的房屋（房屋所有权证号为：温房权证龙字第××号，集体土地使用证号为：龙集建（93）字第235号）由原告潘某、王某各继承50%的份额。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2.被告身份证、徐凤杏死亡证明、被告户口登记表，证明被告的主体资格。3.户口本及居民内册摘抄信息，证明潘金华、王娇娒与原告潘某、王某属于父母与儿子的关系。4.温州市龙湾区人民法院（1993）龙民初字第5号民事判决书、浙江省温州市中级人民法院（1993）民终字第386号民事判决书及其生效证明书、房屋产权登记信息查询证明、集体土地建设用地使用证，证明房产证号为温房权证龙字第××号的房屋属于潘金华的婚前个人财产。5.户口本、永中派出所出具的证明，证明王娇娒与（1993）民终字第386号温州中院民事判决书上的王娇妹属于同一人。6.温州市龙湾区民政局出具的结婚登记申请书，证明潘金华与徐凤杏于××××年××月××日办理结婚登记的事实。7.瑶溪派出所2012年8月10日出具的死亡证明，证明被继承人潘金华已于2012年8月10日死亡的事实。8.2012年8月5日遗嘱，证明被继承人潘金华在生前于2012年8月5日立下书面遗嘱指定第010924号房屋由其儿子潘某、王某各继承一半的事实。9.温州市龙湾区瑶溪街道底岭下村民委员会出具的证明，证明被告所要求分割的遗嘱之外的房产部分是潘阿法所有，部分是潘金华与徐凤杏结婚前的违章建筑。
四被告共同辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1.涉案的房屋不是买卖，而是父辈遗留下的，被告方没有配合过户的义务。2.被告至今没有向原告主张过诉求房屋的继承权利，房管部门的手续被告也没有配合的义务。3.如果遗嘱是真实的，遗嘱中的房屋由两原告各按50%的继承没有意见。对于遗嘱以外的房屋，希望法院给予按照法定继承分配。4.遗嘱以外的房屋虽然没有房产证，但是仍有价值，所以需要分配。
四被告没有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告对证据1-8的三性均无异议，本院认为该些证据符合法定证据三性要求，具有证明力，均予以确认。证据9，被告有异议，认为村委会的证明不能证明房屋建筑属于违法建筑，如果是违法建筑，建议拆除。本院认为，房屋的建设情况，村委会作为当地基层组织，能够证明，但房屋是否有合法权属，应以房管局的登记为准，故对该证据予以确认，其中内容若与房管局登记不符的，以房管局登记为准。
为核实遗嘱的真实性，本院向遗嘱的两位见证人林除媛、陈美钗调查并作谈话笔录、拍摄房屋照片，当庭被告对此均无异议。
经审理本院认定如下事实：
坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号）的房屋（所有权证号010924，地号3-196-110，建筑面积136.34平方米）登记在潘金华名下。
两原告潘某和王某系兄弟关系，父亲为潘金华，母亲为王娇娒。
1993年，王娇娒向本院提起离婚诉讼，本院于1993年6月16日作出（1993）龙民初字第5号民事判决书，判决如下：一、准许原告王娇娒与被告潘金华离婚；二、长子潘某由被告抚养，次子潘建宏由原告抚养，抚养费双方各自负担；三、座落于瓯海区永中镇河东新村一间三层楼房归原告所有，座落于龙湾区龙湾镇底岭下的一间半二层楼房、一间平房归被告所有，原告折价补偿被告23700元；四、共同财产彩色电视机一台，录音机一台，家具一套归被告所有，被告折价补偿原告1800元。以上三、四项相抵，原告应当补偿被告人民币21900元，该款限原告在本判决生效之日起一个月内付清。潘金华不服上述判决上诉于温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于1993年10月5日作出（1993）民终字第386号民事判决书，驳回其上诉，维持了原判，该案已于1993年11月29日生效。
潘建宏在父母离婚后跟随母亲王娇娒一起生活，后改名为王某，即本案原告。
××××年××月××日，潘金华和徐凤杏在温州市龙湾区民政局登记结婚，婚后没有生育子女。
2012年8月5日，由律师谢城飞代笔，陈美钗、林除媛见证，潘金华立下一份书面遗嘱，内容如下：立遗嘱人潘金华自有房屋坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号），产权证号010924，地号3-196-110，计建筑面积136.34平方米。该房系潘金华婚前个人财产，与徐凤杏（身份证号：××）无关。现因立遗嘱人年老多病，为防止立遗嘱人亡故后，徐凤杏与我子女因财产继承发生争执，乘自己神志清楚之际，立遗嘱如下：立遗嘱人在百年之后将上述房产由我的俩个儿子潘某（身份证号：××）和王某（身份证号：××）各半继承所有。
2012年8月10日，潘金华死亡。
2014年1月15日，两原告以徐凤杏为被告向本院提起本案诉讼，本院在送达过程中发现徐凤杏已于2013年12月6日死亡。
经查，徐凤杏的法定第一顺序继承人有母亲张某、长子卢某甲、次子卢海晓、女儿卢某乙，本院通知他们作为被告参加本案诉讼后恢复审理并开庭审理。
本院认为：坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号）的房屋（所有权证号010924，地号3-196-110，建筑面积136.34平方米）登记在潘金华名下，在潘金华与王娇娒离婚诉讼中分割给潘金华所有。潘金华取得该财产在潘金华与徐凤杏结婚之前，属于婚前个人财产。根据我国《继承法》第三条的规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括……（二）公民的房屋……”，潘金华已于2012年8月10日死亡，故坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号）的房屋现是潘金华的遗产。
根据我国《继承法》第二条的规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第五条的规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”针对涉案房屋的继承，潘金华生前立了书面遗嘱；潘金华于2012年8月10日死亡，因此继承从彼时开始，按照遗嘱继承。
潘金华生前所立书面遗嘱明确表示，涉案房产在他死亡之后由其两个儿子即本案两原告潘某和王某各半继承。该遗嘱不违反法律法规的强制性规定，也符合我国《继承法》第十七条关于代书遗嘱的规定要求，故合法有效。两个继承人即本案两原告也不存在丧失继承权的情形，故两原告诉请潘金华的遗产即坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号）的房屋由两原告潘某和王某各继承50%合法有据，本院予以支持。
被告对潘金华在遗嘱中对涉案房屋作出的处理没有异议，但认为潘金华除此以外还有其他遗产，应当按照法定继承处理、分配给四被告在内的继承人。本院认为被告该主张与本案的遗产继承没有关联性，不予处理。如果被告认为潘金华还有其他遗产应当处理、自己有权分配的，可以另行起诉提出主张。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第七条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
坐落于温州市龙湾区瑶溪镇底岭下村（长青路16号）（所有权证号010924，地号3-196-110，建筑面积136.34平方米）的房屋由原告潘某和王某各继承50%。
本案受理费8800元（原告已经预缴），由两原告潘某、王某负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 丁 虹
人民陪审员 陈进波
人民陪审员 吴渊颖
二〇一四年七月二十九日
代书 记员 王 坚