＼n广东省东莞市第三人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）东三法民二初字第1316号＼n原告广发银行股份有限公司东莞塘厦支行（原广东发展银行股份有限公司东莞塘厦支行），住所地为广东省东莞市。＼n负责人谢宇挺，支行行长。＼n委托代理人王旭林，广东历维永盛律师事务所律师。＼n委托代理人何浩彭，广东历维永盛律师事务所律师。＼n被告陆卫华，女，汉族，1970年10月9日出生，住广东省东莞市。＼n被告吴汉光，男，汉族，1962年7月3日出生，住广东省东莞市。＼n原告广发银行股份有限公司东莞塘厦支行诉被告陆卫华、被告吴汉光金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，原适用简易程序审理，后因案情审理需要，本院转为适用普通程序并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行塘厦支行的委托代理人王旭林、何浩彭到庭参加了诉讼。被告陆卫华、吴汉光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告诉称，2008年12月29日，被告陆卫华向原告申请借款并签订借款合同，合同编号为A。借款合同约定，原告向被告陆卫华提供借款100000元，借款期限为60个月，以借款借据或其他债权债务凭证所载明的实际发放日和到期日为准，借款利率为月利率5.28‰，并根据中国人民银行规定调整利率，从贷款发放之日起按月分期偿还贷款本、息，每月20日为还款日，被告陆卫华采取等额本息还款法，如被告陆卫华未按期归还借款的，就逾期部分按法律规定及借款合同约定计收罚息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。如被告陆卫华违反借款合同约定的其应履行的任何义务，或被告陆卫华未按借款合同约定向原告按时足额偿还借款本金和利息，或被告陆卫华违反法律规定或借款合同约定的其他情形的，原告有权单方面解除合同提前收回部分或全部借款，并有权按合同约定计收罚息、复利，有权依法处分抵押物，有权要求保证人承担连带保证责任，不足部分仍有权向被告陆卫华追偿，借款合同也对双方的其他权利义务作了明确约定。借款合同签订后，依被告陆卫华的申请，原告向被告陆卫华发放了贷款，但被告陆卫华未按照借款合同约定按时足额还款，至今被告陆卫华已经拖欠多期贷款本息，经原告多次催讨，被告陆卫华仍未偿还。2008年12月29日，原告与被告陆卫华、吴汉光签订抵押合同，合同编号为A。被告陆卫华、吴汉光以其名下房产作为抵押，为被告陆卫华在借款合同项下全部债务承担抵押担保责任，并就被告陆卫华在借款合同上的债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，被告陆卫华、吴汉光自愿承担连带保证责任。被告吴汉光在借款合同和抵押合同上签名，知晓被告陆卫华借款的事宜，被告吴汉光无论是作为保证人，还是作为被告陆卫华的配偶，都应当与被告陆卫华共同承担案涉债务。原告诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告陆卫华、吴汉光签订的借款合同；2.被告陆卫华立即向原告偿还借款本金24719.85元及欠息、罚息、复利（按借款合同及人民银行的相关规定计算）；3.被告吴汉光对被告陆卫华在借款合同项下的所有债务承担连带清偿责任；4.确认原告对房地产权证号为粤房地证字第某的房产享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告陆卫华、吴汉光共同承担本案诉讼费。＼n原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据材料有借款合同、抵押合同、借款收据、房地产他项权证、房地产权证复印件、房屋产权共有证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、欠款明细表。＼n被告陆卫华、吴汉光未向本院提交书面的答辩状，亦未向本院提交证据材料。＼n经审理查明，2008年12月29日，原告与被告陆卫华签订借款合同，合同编号为A，担保人为被告陆卫华和吴汉光。借款合同第一条约定借款金额100000元，借款期限60个月。借款合同第二条约定借款利率为月息5.28‰，并约定在合同有效期内，如遇国家调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告陆卫华即有权按调整后的利率和方式计算利息，不视为对合同的修改或变更。借款合同第三条约定借款用途为建房装修。借款合同第八条约定被告吴汉光自愿作为担保人，对被告陆卫华履行借款合同所约定的债务提供担保，合同项下借款的担保方式为抵押，按原告与担保人签订的编号为A的抵押合同执行。借款合同第十条约定被告陆卫华的义务，其中包括主动按借款合同约定向原告按时足额偿还本金和利息。借款合同第十一条约定，被告陆卫华到期不偿还借款合同项下本息的，原告有权按法律规定和合同约定对逾期部分收取罚息，罚息率为借款合同贷款利率水平上加收30%，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；被告陆卫华违反合同第十条约定的义务，原告有权单方解除合同提前收回部分或全部借款，不能收回的，按借款合同约定计收罚息和复利。同日，原告作为抵押权人和作为抵押人的被告陆卫华、吴汉光签订抵押合同，合同编号为A。被告陆卫华、吴汉光提供的抵押物位于东莞市塘厦镇丰泽楼某室，房地产权证号为粤房地证字第某号，房地产权共有证号为粤房地共证字第某甲号。合同第三条约定抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用；上述债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，被告陆卫华、吴汉光自愿承担连带保证责任。2009年1月15日，案涉抵押权登记，房地产他项权证号为粤房地他证字第某乙号，房屋位于东莞市塘厦镇丰泽楼某室，权利价值为100000元，设定日期为2009年1月15日至2014年1月14日。2009年1月18日，原告向被告陆卫华发放100000元贷款。刚开始被告陆卫华能够按照借款合同约定还款，从2012年8月20日开始，被告陆卫华未能按照借款合同约定按时足额还款，2013年1月18日偿还了2012年12月20日前到期的本息，2012年12月20日之后的到期本息至今未偿还，截至2013年10月20日，被告陆卫华未偿还的本金为24719.85元。＼n两被告于2002年11月19日登记结婚。＼n以上事实有借款合同、抵押合同、借款收据、房地产他项权证、房地产权证复印件、房屋产权共有证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、欠款明细表及本院庭审笔录附卷为证。＼n本院认为，被告陆卫华、吴汉光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据材料，视为两被告放弃答辩、抗辩、举证、质证的权利。原告与被告陆卫华、吴汉光签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。＼n首先，原告按照合同约定向被告陆卫华发放了100000元贷款的事实清楚，被告陆卫华未向本院举证证明其按照合同约定履行了还款义务，被告陆卫华应当承担举证不能的不利后果，原告要求按照合同约定解除合同的主张不违反法律规定，原告向本院起诉之日视为其主张解除合同之日，本院通过公告方式向被告陆卫华、吴汉光送达应诉材料，公告期满之日为2013年10月7日，视为送达之日，也视为解除合同的通知到达被告陆卫华、吴汉光之日，即借款合同解除之日。＼n其次，原告主张被告陆卫华未偿还的本金24719.85元，该主张对被告陆卫华有利，本院予以采信。故原告要求被告陆卫华偿还本金24719.85元的主张事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于利息、罚息、复利的计算方式应当以双方合同中约定的为准。＼n再次，被告吴汉光作为担保人在借款合同上签字，并作为抵押人在抵押合同上签字，合同明确约定债务超出抵押权实现时实际处理抵押物净收入的部分，被告吴汉光需要承担连带保证责任。被告吴汉光应当按照合同的约定履行保证人的义务。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告未举证证明案涉债务不属于夫妻共同债务，两被告应当承担举证不能的后果。原告要求被告吴汉光对案涉债务承担连带清偿责任的证据充分，本院予以支持。＼n最后，原告系位于东莞市塘厦镇丰泽楼某室的房屋的抵押权人，权利价值为100000元，按照法律规定，其有权就位于东莞市塘厦镇丰泽楼某室的房屋（房地产权证号为粤房地证字第某号，房地产权共有证号为粤房地共证字第某甲号）在100000元债权的范围内优先受偿。＼n综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院缺席判决如下：＼n一、原告广发银行股份有限公司东莞塘厦支行与被告陆卫华、吴汉光签订的借款合同（合同编号为）于2013年10月7日解除；＼n二、限被告陆卫华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞塘厦支行偿还借款本金24719.85元及利息、罚息、复利（利息、罚息和复利按照合同约定计付至本判决确定的履行期限届满之日止）；＼n三、被告吴汉光对本判决第二判项的债务承担连带责任；＼n四、原告广发银行股份有限公司东莞塘厦支行对位于东莞市塘厦镇丰泽楼某室（房地产权证号为粤房地证字第某号，房地产权共有证号为粤房地共证字第某甲号）在100000元债权的范围内享有优先受偿权。＼n如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n本案受理费437元，由被告陆卫华、被告吴汉光共同负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。＼n审判长柯金玲＼n审判员管燕＼n人民陪审员叶东胜＼n二〇一三年十一月十三日＼n书记员龙为＼n李晶＼n附相关法律法规条文：＼n1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。＼n当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n2.《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。＼n法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。＼n3.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。＼n4.《中华人民共和国合同法》第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。＼n5.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n6.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。＼n7.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。＼n8.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。＼n9.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。＼n10.《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。＼n11.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。＼n12.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。＼n13.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。＼n14.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。＼n15.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。＼n第8页共11页