重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南川法民初字第01341号
原告重庆世恒物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区民生路7号B幢6楼，组织机构代码75009092-2。
法定代表人夏光明，重庆世恒物业管理有限公司总经理。
委托代理人鲜祖群，重庆世恒物业管理有限公司公司职工。
委托代理人车朝友，重庆市南川区鸣玉法律服务所法律工作者。
被告周小兰，女，1976年4月13日出生，汉族，村民，住重庆市南川区。
原告重庆世恒物业管理有限公司（以下简称世恒物业公司）与被告周小兰物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由审判员张丽敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲜祖群、被告周小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世恒物业公司诉称，2008年10月22日，原、被告依照《重庆市南川区物价局文件》南川物发（2008）50号文件精神和《关于物业服务费收取标准的通知》内容，双方签订了《前期物业服务协议》。协议签订后，原告已按协议履行了义务，但被告从2010年3月起无故拖欠物业服务费（其中包含物管费、公摊水电费）至2014年4月止共50个月，未交各项费用累计3445元，经我公司多次催收无果。因此依照有关规定，现诉至法院，要求判令：一、被告立即支付拖欠的物业服务费共计3445元（其中物管费3120元、公摊水电费325元）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告周小兰辩称，我未交物业费属实，按原告的计算标准我欠的物管费属实。我未交物管费是一是因为我的房屋有裂缝，存在质量问题一直未得到解决，二是原告服务不到位。如果原告给我解决了房屋的质量问题，我就交物业费，否则我是不交的。
经审理查明，原告系南川区“金山丽苑”小区的物管企业，被告系该小区的业主。2008年10月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《前期物业服务协议》，约定被告同意原告对“金山丽苑”小区提供物业服务，乙方权利、义务和责任：1、小区公共秩序维护；2、小区公共安全维护工作：（1）建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行安全监控和巡视等安全工作。（2）建立小区人员出入管理制度，对来访客人办理访问手续。（3）维护物业服务区域的交通秩序……3、小区内共同建筑物及设施设备的维修与维护：（1）检查、巡视物业服务区域建筑物及设备设施；（4）负责保持物业服务公共区域内之水、电、气、通讯、共用天线、机电设备、电梯、消防装置、路灯、道路、排污、排水系统处于良好的运行状态，并在发生损害时及时修复，或积极协调相关职能部门、专业部门进行修复……4、环境工作：保持物业服务区域内的清洁卫生，定时收取、清运生活垃圾；对公共绿化区域进行养护，使之处于良好状态……甲方承担的费用及交纳物业服务标准为（按建筑面积计算）纯居住物业服务费0.57元／月.平方米（不含电梯使用费）；业主共用部位、共用设备设施的用水、用电费用未进入物业服务收费成本，按户据实分摊由甲方缴纳；物业服务费应按用交纳。甲方在当月15日前（或以乙方通知时间为准）将费用缴清，逾期乙方将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。甲方交纳物业服务费的起始日期为交房通知文书确定的交房日期。在该协议中双方还约定了其他事项。
周小兰系南川区金山丽苑业主，其房屋建筑面积109.55平方米。2008年10月周小兰接房后装修入住。根据原告与周小兰的合同约定及文件规定，周小兰每月应交纳物业服务费62.4元（0.57元／月／平方米×109.55平方米），公摊水电费6.5元／户.月。周小兰入住小区后，交纳了2008年10月到2010年2月物业服务费，从2010年3月起至2014年4止未交纳物业服务费。原告以电话通知等方式通知被告交纳物业服务费，但周小兰至今也未交纳。2014年5月6日，世恒物业公司诉至本院，要求周小兰交纳其拖欠的物业服务费。
审理中，原告提交了2008年9月27日重庆市南川区物价局作出的《关于核定金山丽苑物业服务试行收费标准的通知》（南川物价发（2008）50号文件），该通知如下：一、收费项目及标准。1、高层住宅物业服务费0.37元／平方米.月，公共设备设施日常维修养护费0.20元／平方米.月；2、门面物业服务费1.00元／平方米.月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%。二、高层住宅电梯费收取方式，可实行月票和次票，具体由物业公司根据实际情况决定。1、月票票价：按层计算：张／人=10元（第三层）＋0.30元×（N-3），N为楼层数。按人计算：常住人口每人每月10元。2、次票票价：单人单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。另提供了重庆世恒物业管理有限公司作出的《关于物业服务费收取标准的通知》（世司发（2008）第15号文件），该通知如下：一、物业服务费：1、高层住宅物业服务费（含公共设施日常维修养护费）0.57元／平方米.月；2、门面物业服务费（含公共设施日常维修养护费）1.00元／平方米.月；二、电梯费：实行月票，票价下列方式共同计算：按层计算：张／人=10元（第三层）＋0.30元×（N-3），N为楼层数。按人计算：一室：2人（超出2人按实际人口计算），两室及两室以上：3人（超出3人按实际人口计算）。三、共用部位、公共设备设施的用水、用电分摊费即公摊：按户收取：6.5元／户.月。
审理中，按原告计算的标准周小兰欠物业服务费共计3445元周小兰无异议［其中物管费3120元（62.4元／月×50个月）、公摊水电费325元（6.5元／户.月×50个月）］，但认为其不交物业管理服务费是因为原告在物业服务管理过程中服务不到位，其房屋有裂缝存在质量问题未得到解决，要求房屋质量问题解决后同意交物管费。
以上事实，有原告陈述、被告辩解、《前期物业服务协议》、企业法人营业执照、物业服务合同备案证明等证据在案佐证，并经庭审质证、核实，具有证明效力。
本院认为，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，依法对双方均有约束力。原告作为物业管理企业，对南川区“金山丽苑”小区进行了物业管理服务，作为业主的被告应该按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。被告作为南川区“金山丽苑”小区业主，从2010年3月起至2014年4月期间未缴纳物业管理服务费，侵害了原告的合法权益，依法应当承担交清所欠费用的义务。故原告要求被告支付前述期间的物业服务费的诉讼请求合法，本院予以支持。该期间的物业服务费应为3445元，本院予以确认。对于被告提出原告服务不到位的问题，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”。根据上述规定，被告在提供充分的证据证明原告存在不履行或不完全履行物业服务义务的情况下可另案请求原告承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于被告提出的房屋存在质量的问题，因房屋质量问题不是因为原告不履行或者不完全履行物业服务合同的义务造成，房屋质量问题属另一法律关系，被告可依法另行主张权利。因此，对被告以原告服务不到位、房屋有质量问题为由拒绝交纳物业服务费，本院依法不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条之规定，判决如下：
由被告周小兰在本判决生效后十日内支付原告重庆世恒物业管理有限公司2010年3月至2014年4月的物业服务费3445元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告周小兰负担。被告周小兰负担之金额限于本判决生效后立即迳付原告重庆世恒物业管理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费50元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张丽敏
二〇一四年七月八日
书记员 王佳艺