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杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0105民初4501号
原告：中国移动通信集团浙江有限公司杭州分公司，住所地杭州市环城北路288号。
法定代表人：王文生，总经理。
委托代理人：钱乙，公司员工。
委托代理人：ＸＸ，浙江天册律师事务所律师。
被告：杭州北城置业有限公司，住所地杭州市拱墅区湖州街567号北城天地9幢702室。
法定代表人：罗俞根，董事长。
委托代理人：邵义，浙江东孚律师事务所律师。
原告中国移动通信集团浙江有限公司杭州分公司与被告杭州北城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月29日受理后，由代理审判员潘才敏独任审判，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年7月26日公开开庭审理，原告的委托代理人钱乙和ＸＸ、被告的委托代理人邵义到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告诉称：其于2013年6月与被告签订《房屋预转让合同书》，约定向被告购买杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心2号楼，房款1980万元，被告应在2013年7月30日前将符合条件的商品房交原告使用，在约定的物业交付之日起15个月内将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告向产权登记机关申办房地产权属过户手续。合同签订后，原告向被告支付购房款1386万元，余款594万元依约应于原告名下权证办出后支付。被告于2014年11月14日办出涉案房屋初始登记权证，但一直未将相关材料报登记机关备案，亦未办理权属过户登记手续。原告多次催促被告履行合同，被告亦多次书面承诺尽快办理过户手续，于2015年12月底前办理完成，但至今仍未履行合同约定的报送备案、协助过户等义务。原告故请求判令：1、被告办理涉案房屋权属登记需要被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告向产权登记机关申办房地产权属过户手续；2、被告支付逾期办理过户登记的违约金1386000元；3、被告赔偿原告装修装饰损失1434310元、保全担保费8460元；4、诉讼费由被告承担。
原告向本院提交了房屋预转让合同、付款凭证、回复函、会议纪要、律师函、快递单、装饰装修合同、发票、付款凭证、保全担保协议及发票和付款凭证等证据，用于证明从被告处购得涉案房产，经催告被告未履行合同义务致使其承受损失的事实。经庭审质证，被告对上述证据真实性、合法性无异议，但认为原告未遭受损失，被告亦非恶意违约。本院经审核，对上述证据效力予以确认。
被告答辩称：一、被告公司原董事长蔡挺因涉嫌挪用公司资金犯罪已被公安机关调查，现案件在侦查阶段，蔡挺挪用购房款的行为与本案具有关联性，若公安机关最终侦查认定本案的购房合同行为系蔡挺的犯罪行为，将直接影响本案合同效力，故建议本案中止审理。二、涉案房屋被告已经按照合同约定交由原告使用，逾期办理产权证没有给原告造成任何损失，应驳回其诉请，即使支持，违约金与实际损失相比严重过高，被告依据合同法114条及相关解释，请法院依法减少违约金，使违约金与实际损失相符。三、原告只有在解除合同的情况下才能要求被告赔偿装修损失，但目前情况是被告已将房屋交给原告实际使用，原告诉请要求被告继续履行合同，现在以及将来原告的装修仍由原告继续使用，因此本案不存在装修损失。关于保全担保费，不属于合同违约义务。综上请求驳回原告的不合理诉请。
被告向本院提交立案告知书，证明案涉购房款已被被告公司原董事长蔡挺挪用，本案的相关事实与犯罪行为有直接关联。原告对该证据真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本院认为挪用资金系被告公司内部事宜，与对外房屋买卖合同缺乏关联，对该证据效力不予确认。
根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：
2013年6月30日，原告（买受人乙方）与被告（出卖人甲方）签订《房屋预转让合同书》，约定：乙方向甲方购买杭州市拱墅区湖州街567号北城天地商业中心2号楼，预测建筑面积685.9平方米，装修标准为毛坯，交付面积误差在3%以内据实结算房价款；转让单价28867.18平方米，总金额1980万元，乙方在签订合同15个工作日内支付500万元，甲方名下权证（土地证、产权证、契证）办出15个工作日内支付886万元，乙方名下权证办出15个工作日内支付594万元；甲方应在2013年7月30日前将符合条件的商品房交付乙方使用；因甲方原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方由此所产生的损失（含装修、装饰）由甲方赔偿，导致诉讼的（恶意诉讼除外）乙方支出的诉讼费、律师代理费等相关费用均由甲方承担；甲方应在约定的物业交付之日起15个月内将乙方办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，并协助乙方向产权登记机关申办房地产权属过户手续，如因甲方原因致使乙方未能在物业交付起15个月内报产权登记机关备案的，或交付之日起20个月内乙方仍未取得房地产权属证书的（不可抗力因素除外），乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应在乙方书面解约之日起30日内退还已付房款并按总价20%支付违约金，乙方不解除合同的，甲方按已付款10%支付违约金，合同继续履行。
原告于2013年7月2日向被告支付购房款500万元，被告于2014年11月14日取得涉案房屋权属登记，原告于2014年11月20日支付被告886万元。2015年4月27日、5月7日、7月8日，被告以回复函或会议纪要形式多次向原告承诺尽快办理产权过户，并表示吉如社区51%产权和杭州湾建设项目款问题不会妨碍产权过户，承诺2015年12月底前办理完成，但至今未能履行。原、被告当庭确认，涉案房屋已于2013年7月30日前被交付原告使用，原告自行装修后使用至今；涉案房屋现因被告涉及杭州湾建设等单位债务纠纷、涉案房屋被法院查封而导致无法继续办理产权过户手续。
本院认为，原被告之间就涉案房屋达成的预买卖合同已成立并部分履行，该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，且合同明确约定买卖标的、房价、支付和过户等履行期限及违约责任等，被告已取得涉案房屋产权登记，具备买卖条件，故该合同具有正式房屋买卖合同的效力，双方均应依约履行。被告申请中止诉讼，本院认为其未提交合理依据，故其请求缺乏事实依据，不予采纳。涉案房屋交付于2013年7月30日前，依约应于2015年3月30日前过户至原告名下，但被告虽经多次承诺，仍因其自身可合理预见的原因，超出合同约定期限未能履行办理产权过户至原告名下的合同义务，已构成违约，应承担相应法律责任。原告要求被告继续履行合同的主张具有事实和法律依据，应予支持，被告应配合办理将涉案房屋产权过户至原告名下的相关手续，原告应依约承担相关税费并在获得产权登记后据实结算、支付剩余房款。关于原告主张的违约金，被告认为产权未过户未造成原告损失、要求驳回或减少，本院综合考量被告的过错程度及合同迟延履行的现状，对原告的该项主张予以酌情支持。关于原告主张的装饰装修损失，因原告占有使用涉案房屋至今且其尚可依据合同约定取得产权，故该损失未现实发生，原告该项主张与合同约定的“产生的损失”不符，本院不予支持。但本案诉讼费、保全担保费属因被告未能过户涉案房屋产权导致的原告现实损失，依约应由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将杭州市拱墅区北城天地商业中心2幢房屋过户至原告中国移动通信集团浙江有限公司杭州分公司名下；
二、被告杭州北城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国移动通信集团浙江有限公司杭州分公司违约金人民币40万元、保全担保费人民币8460元；
三、驳回原告中国移动通信集团浙江有限公司杭州分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币14715元，与财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州北城置业有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费29430元（开户银行：工商银行湖滨支行；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 潘才敏
二〇一六年七月二十八日
代书 记员 田 恬