广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初20188号
原告：吴绍异，男，*年*月*日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区，
原告：谭韵庄，女，*年*月*日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，
两原告共同委托诉讼代理人：黄永江，广东穗卫律师事务所律师。
被告：陈彦华（曾用名：陈炎华），男，*年*月*日出生，汉族，住广东省吴川市，
被告：张婧，女，*年*月*日出生，汉族，住广东省吴川市，
第三人：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广东省广州市,法定代表人：扶伟聪。
委托诉讼代理人：伍志辉，男，公司员工。
原告吴绍异、谭韵庄与被告陈彦华、第三人广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月26日受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，根据原告申请，本院依法追加张婧为共同被告参加诉讼，并根据原告申请委托鉴定机构进行房屋差价评估鉴定，鉴定期间依法不计入审理期限。后本案于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告吴绍异、谭韵庄及两原告共同委托诉讼代理人黄永江与被告陈彦华到庭参加庭审，被告张婧、第三人合富公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2016年4月16日签订的《房屋买卖合约》；2.被告返还双倍定金60000元；3.被告赔偿房屋差价损失693600元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年4月16日，两原告与被告陈彦华及第三人合富公司签订一份《房屋买卖合约》，约定两原告向被告陈彦华购买其位于佛山市南海区***房，房屋建筑面积109.68平方米，成交价1500000元，两原告支付中介代理费22500元，双方还对付款及过户事宜进行了约定。签订合同当天，被告陈彦华出具了房屋查询证明，称房屋登记在其与被告张婧名下，当天张婧因事没有前来，但卖房是两夫妻商量好的，并在签订合同时应原告要求向被告张婧打电话确认房屋交易事宜，此后被告陈彦华代被告张婧在房屋买卖合约上签名确认。上述《房屋买卖合约》签订后，两原告依约向被告支付了定金30000元，被告陈彦华也依约在2016年9月1日前将房屋交付给了两原告使用。2016年10月，被告张婧向两原告表示其不同意被告陈彦华将房屋出售。2017年1月10日，两原告向法院起诉两被告，要求两被告继续履行房屋买卖合约并支付违约金，法院经二审终审后认为，房屋不符合办理过户条件，故驳回两原告要求过户的诉讼请求，并告知两原告就合同结算另行主张权利。两原告认为，两被告因房屋价格大幅上涨原因，故意造成房屋无法过户给两原告事实，被告陈彦华一直称可以将房屋过户给两原告，而因被告张婧的原因导致合同无法继续履行，原告是在二审判决生效后才最终确定合同不能再履行，两原告需要另购房屋居住，但因房价大幅上涨，两原告根据无力再购买房屋，两被告应承担相应违约责任，并赔偿房屋差价损失给两原告，故提起本案诉讼请求。
被告陈彦华辩称，两被告为夫妻关系，被告张婧因需照看小孩故无法参加庭审。被告陈彦华一直同意将房屋出售给原告，收了原告定金后即将钥匙交给了原告让其入住，是被告张婧一直不同意出售房屋，被告陈彦华根本无法说服被告张婧。《房屋买卖合约》因没有被告张婧的签名无效，当时并不清楚张婧不签名会导致房屋买卖合约无效，出售房屋时有跟被告张婧说过，当时中介告诉说可以代签，因此原告的损失并非被告陈彦华造成，不应由被告陈彦华承担责任。
被告张婧、第三人合富公司未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及质证意见，视为其放弃答辩与陈述及当庭质证和举证的权利。
诉讼中，原告围绕其诉讼请求、主张的事实依法提供了证据材料，对被告陈彦华无异议的证据材料真实性本院予以并附卷佐证。被告陈彦华对原告提供的订购协议、同贷书、收据有异议，认为与本案无关，经审查，该组证据材料能相互印证，本院确认其真实性及证明力。
本院经审理后认定如下事实：
位于佛山市南海区***房已办理房地产权证，登记权利人为被告陈彦华和张靖，各占二分之一份额，已办理一般抵押登记，抵押权人为广州**股份有限公司。
2016年4月10日，原告吴绍异与案外人周某签订一份《订购协议》，原告吴绍异将其名下位于佛山市***房的房产作价442000元出售给案外人周某，并于2016年5月13日取得协助周某办理抵押贷款300000元的同意购房抵押贷款意向书。
2016年4月16日，两原告、被告陈彦华和合富公司共同签订一份《房屋买卖合约》，合约载明买方为两原告，两被告是卖方，合富公司是经纪方，约定：买方购买涉讼房屋，面积109.68平方米，成交价为1500000元；基于经纪方已促成合约成立，买卖双方同意买方于合同签订之日向经纪方支付22500元作为中介服务费；买卖一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金；物业交付买方使用的日期为卖方收齐全部楼款当天；签订合同时，买方支付10000元作为定金；定金余款20000元，买方须在2016年4月18日前支付给卖方；卖方应在收到定金后15日内提供齐全银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭；买方应在签署本合约后15日签署银行文件及支付贷款所需费用，并在签署银行文件后15日提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约同时由中介方推荐按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年105万元的银行按揭贷款；双方同意银行审批出具同意贷款通知书后五个工作日内配合经纪方完成交易土地证递件手续；卖方收取定金后15日内自行向抵押银行办理提前还贷手续；卖方同意在经纪方或银行通知还贷之日起15日内一次性还清所欠贷款，在银行出具还清证明等资料后15日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；首期楼款420000元，买方应在房管部门出具成功受理交易的土地证递件回执当天自行交给卖方，楼价余款1050000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方；双方约定物业最迟于2016年8月31日到房管部门办理过户手续，逾期的，卖方必须提前交付物业给买方居住；房子里入墙的家私电器不能拆。被告陈彦华在合约落款卖方处签署陈彦华和张婧的名字。
2016年4月16日，原告吴绍异支付10000元定金予被告陈彦华。
2016年4月18日，原告吴绍异支付20000元定金予被告陈彦华。
2016年7月期间，原告敦促陈彦华履行合同，陈彦华多次回复迟点就可以。
2016年9月1日，被告陈彦华通知张婧的弟弟搬离涉讼房屋，将涉讼房屋交付两原告。
2016年10月18日至2016年11月8日期间，被告张靖向原告表示不同意陈彦华转让涉讼房屋。
2016年11月22日，两原告向卖方在房屋买卖合约载明的地址发出《知会函》，要求两被告协助买方办理银行按揭贷款手续及向抵押银行申请提前还贷。
2017年1月16日，原告吴绍异致电被告陈彦华，吴绍异主张纠纷起因是因房屋价格上涨，陈彦华予以认可。
另查明，2017年1月10日，两原告向本案起诉两被告及抵押银行，要求抵押银行在原告代为清偿贷款后协助办理注销抵押登记、两被告协助办理房屋过户及支付违约金150000元和赔偿空调损失3000元。本院立案案号为（2017）粤0605民初538号，本院经审理后认为涉讼房屋为两被告共有，被告张婧未在房屋买卖合约上签名且不同意出售房屋为由，驳回两原告诉讼请求。两原告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审理后作出（2017）粤06民终8621号民事判决，认定两原告未提供合法有效证据证明被告张婧同意出售房屋，两原告上诉理由不能成立，但两原告可根据实际情况及合同清算结算另行主张权利，遂驳回上诉，维持原判决。
2017年12月26日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，经两原告申请，本院委托评估机构评估房屋买卖合约项下的房屋在2016年10月18日市场价值为1667100元，在2017年12月20日市场价值为2440400元。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。两原告与被告陈彦华及第三人合富公司于2016年4月16日签订的《房屋买卖合约》为签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约各方当事人均具有法律约束力。至于涉讼房产登记为两被告共有，被告陈彦华代被告张婧签名而未得到其授权并最终导致《房屋买卖合约》无法继续履行的问题，属被告陈彦华无权处分行为，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使用标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，本院对被告陈彦华辩解《房屋买卖合约》无效的意见不予采纳，并对原告请求解除《房屋买卖合约》的诉讼请求予以支持。
被告陈彦华作为签订合同的一方当事人，其与被告张婧为夫妻关系，代被告张婧在该房屋买卖合约上签名即视为其保证有权说服张婧同意出售涉讼房屋，现因被告张婧不予追认其代签名的行为而导致房屋买卖合同实际无法继续履行，其作为行为人，应承担合同解除的全部违约责任。从被告陈彦华并不否认不同意继续履行合同是因为房屋上涨原因，且经评估房屋此时确实存在十几万的差价来看，被告陈彦华的违约行为确实是因房价上涨造成，其主观违约恶意较大。另两原告认为两被告为夫妻关系，且从被告陈彦华自认出售房屋时曾有跟被告张婧说过的事实来看，两原告完全有理由相信被告陈彦华有权代被告张婧出售房屋，故其提起诉讼要求两被告继续履行合同符合常理。在佛山市中级人民法院作出终审判决驳回两原告要求继续履行合同请求，该判决生效时，两原告才确定无法购入涉讼房屋，本院采信评估结论，认定因被告陈彦华根本违约行为造成原告房屋差价损失为940400元（2440400元－1500000元），原告请求被告陈彦华赔偿房屋差价损失693600元，属于其自行处分权利行为，本院对其该诉讼请求予以支持。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，即被告陈彦华应返还已收取的购房定金30000元予两原告，因被告陈彦华已赔偿房屋差价损失予两原告，属于已承担违约责任，本院对两原告请求被告陈彦华双倍返还定金的诉讼请求不予支持。被告张婧并未与原告形成房屋买卖合同关系，其不存在违约行为，且本案中被告陈彦华违约行为属于个人行为，不属于夫妻共同债务范畴，本院对原告主张被告张婧承担合同违约责任的意见不予采信。
被告张婧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决，第三人合富公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十条之规定，判决如下：
一、解除原告吴绍异、谭韵庄与被告陈彦华于2016年4月16日签订的《房屋买卖合约》中有关双方权利义务的约定；
二、被告陈彦华应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房定金30000元予原告吴绍异、谭韵庄；
三、被告陈彦华应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿房屋差价损失693600元予原告吴绍异、谭韵庄；
四、驳回两原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结算，案件受理费减半收取12174.4元、财产保全费4288元，合计16462.4元（两原告已预交），由被告陈彦华负担。
原告吴绍异、谭韵庄预交的案件受理费16462.4元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请，本院予以退还。
被告陈彦华应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费16462.4元，逾期，本院将依法强制执行。
两原告已预交鉴定费13470元予鉴定机构，由被告陈彦华承担，即被告陈彦华应于上述付款同期迳付13470元鉴定费予原告吴绍异、谭韵庄。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年八月十七日
书记员 黄晓璇