四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1011民初2322号
原告：内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行，住所地：内江市东兴区汉安大道西927号4幢1楼3号。
负责人：刘秀远，系该支行行长。
委托诉讼代理人：钟世军（特别授权）,系该支行营业部主任。
委托诉讼代理人：刘智（特别授权）,系该支行营业部客户经理。
被告：邓一平，男，1964年10月15日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。
被告：潘菊花，女，1986年3月4日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。
委托诉讼代理人：邓一平（系被告潘菊花之夫，特别授权），男，1964年10月15日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。
原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行（简称“农商行东兴区支行”）与被告邓一平、潘菊花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东兴区支行的委托诉讼代理人刘智、被告邓一平及被告潘菊花的委托诉讼代理人邓一平（与本案被告邓一平系同一人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行东兴区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同向原告偿还借款本金1520000.00元及其利息（以本金1520000.00元为计算基数，自2016年12月21日开始，按年利率8.645%计算，至全部贷款本息还清之日止）、罚息（自2018年6月22日起，以本金1520000.00元为计算基数，按年利率12.9675%计算逾期还款利息，至全部贷款本息还清之日止），以及按合同约定的复利；2、判令原告对被告邓一平提供的抵押物在折价或拍卖价款时享有优先受偿权；3、二被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而发生的其他相关费用。事实和理由：2016年6月22日，被告邓一平与原告签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，约定被告邓一平向原告贷款1520000.00元，贷款利息按年利率8.645%计算，贷款期限为2年，逾期还款按年利率8.645%上浮50%计算罚息。合同签订后，原告按约向被告邓一平发放贷款1520000.00元。自2016年12月21日起，被告邓一平未再偿还利息，尚欠原告借款本金1520000.00元及其利息。原告多次催收无果，特诉至本院，请求法院依法支持其上述请求。
被告邓一平辩称，贷款1520000.00元是事实，利息是事实，也办理了相关抵押，其他人欠自己的钱还未还，现经济困难，希望能够协商处理，免除罚息等。
被告潘菊花辩称，与被告邓一平意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：
二被告提供了如下证据：重庆市大足区人民法院（2018）渝0111民初2355号民事判决书、（2018）渝0111民初1327号民事判决书，拟证明二被告有1030000.00元的债权，有能力归还原告利息。原告对其真实性无异议，但对关联性有异议，认为不能达到证明目的。
对于上述证据，经庭审质证，结合当事人陈述，本院依法对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以采信，作为定案依据。对于二被告提供的证据，因与本案无关联性，本院依法不予采信。
综上，经审理查明：2016年6月22日，被告邓一平（系合同中借款人，简称“甲方”）与原告农商行东兴区支行（经依法批准，原由内江市东兴区农村信用合作联社于2017年8月18日变更而来，系合同中贷款人，简称“乙方”）签订了《个人借款合同》，约定：第二条、借款额度。乙方向甲方提供的非循环使用借款人民币1520000.00元。第三条、借款用途。借款人应将借款用于装修酒楼。第四条、借款额度支用有效期：自2016年6月22日到2018年6月21日。第六条、贷款利率、罚息利率和计息、结息。（一）贷款利率。本合同项下的贷款利率为年利率、固定利率，即8.645%，在借款期限内，该利率保持不变。（二）罚息利率。2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。（七）结息。2、本合同项下贷款按以下第（1）种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第八条、还款。5、其他还款方式：按月付息，按计划还本。第九条、借款的担保。担保方式为（二）抵押担保。第十三条、违约救济措施。并约定了其他相关内容。甲方即被告邓一平在合同上签字、捺印，乙方即原告农商行东兴区支行加盖公章等。在被告邓一平与原告签订了《个人借款合同》的同一天，被告邓一平与原告签订了《个人抵押合同》，该合同载明被告邓一平用坐落于内江市东兴区的经营性房产及占用土地【房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第××号；土地使用权证号：内市国用（2013）第005520号】及坐落于内江市东兴区的经营性房产及占用土地【房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第××号；土地使用权证号：内市国用（2013）第005521号】对上述债务本息等承担抵押担保，并于2016年6月23日依法进行了房屋抵押登记，办理了房屋他项权证（他项权证号：内江市房他证字第××号，抵押面积241.79平方米）。合同签订后，2016年6月23日，原告向被告邓一平转款1520000.00元，履行了贷款给付义务。借款后，二被告偿还了借款利息到2016年12月20日，本金及其余利息等至今未偿还。该借款合同期限于2018年6月21日到期，于2018年6月22日逾期。原告多次催收无果，特诉到法院提出上述请求。
另查明，被告邓一平、潘菊花于2012年3月29日登记结婚，办理本案借款时系夫妻关系。被告潘菊花明知借款用于酒楼装修，且自愿于2016年6月4日在《家庭成员共同声明及承诺书》、《个人借款申请书》及《借款担保申明》等上签字确认，被告潘菊花承诺并认可对被告邓一平在本案中的贷款等为二被告的共同债务，并认可被告邓一平提供的抵押担保等。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。被告邓一平与原告双方签订的《个人借款合同》及《个人抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，依法受法律保护。原告提供了贷款1520000.00元。现借款期限已到期，被告邓一平未按约偿还本金及部分利息，其存在违约行为，被告邓一平有义务按约定偿还本息等的义务。而被告潘菊花在本案借款时与被告邓一平系夫妻，明知借款用于酒楼装修，并自愿在《家庭成员共同声明及承诺书》等上签字确认，本院依法认定该借款系夫妻共同债务，应共同偿还，故原告主张二被告共同偿还借款本金1520000.00元主张成立，本院依法予以支持。
关于利息问题。因系合同约定，不违反法律、法规的禁止性规定，本院依法予以确认，其利息应为借款期限内尚未偿还的利息，即自2016年12月21日起，以借款本金1520000.00元为计算基数，按年利率8.645%计算，到2018年6月21日止，超过部分于法无据，本院依法不予支持。对于逾期还款的罚息，不违反法律、法规的禁止性规定，即应自2018年6月22日起，以本金1520000.00元为计算基数，按年利率12.9675%计算逾期还款利息，至借款本金付清之日止，本院依法予以支持。超出部分罚息，于法无据，本院依法不予支持。对于原告主张的复利，于法无据，本院依法不予支持。对于原告主张的为实现债权而发生的其他相关费用，因原告未提供证据证明，本院依法不予支持。关于抵押担保问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，二被告同意用上述房屋对借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告主张对上述二被告抵押房屋依法享有优先受偿权的主张成立，本院依法予以支持。
本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告邓一平、潘菊花于本判决生效之日起十日内向原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行偿还借款本金1520000.00元（大写：壹佰伍拾贰万圆整）及其利息（以借款本金1520000.00元为计算基数，自2016年12月21日起，按年利率8.645%计算利息，到2018年6月21日止）、罚息（自2018年6月22日起，以本金1520000.00元为计算基数，按年利率12.9675%计算逾期还款利息，至借款本金还清之日止）；
二、原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行对上述抵押房屋及土地【一处房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第××号；土地使用权证号：内市国用（2013）第005520号。另一处房屋所有权证号：内江市房权证东兴区字第××号；土地使用权证号：内市国用（2013）第005521号。上述房屋他项权证号：内江市房他证字第××号，抵押面积241.79平方米】在被告邓一平、潘菊花上述债务范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9240.00元（已减半收取），由被告邓一平、潘菊花负担。受理费9240.00元已由原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行预交，被告邓一平、潘菊花在向原告内江农村商业银行股份有限公司东兴区支行支付上述款项时一并付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 李 盖
二〇一八年八月三日
书记员 宋丹丹