广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东二法虎民一初字第984号
原告：东莞市万科物业服务有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人：向云。
委托代理人：唐亚林，该公司法务。
被告：曾响华，女，1982年9月17日出生，汉族，住湖南省平江县。
原告东莞市万科物业服务有限公司诉被告曾响华物业服务合同纠纷一案，本院于2013年8月22日立案受理后，依法由代理审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，于2013年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐亚林到庭参加了诉讼。被告曾响华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市万科物业服务有限公司诉称：2012年3月22日，被告作为买受人与出卖人东莞市虎门万科房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了东莞市虎门镇连升中路88号万科紫台X栋XXX、XXX号房，房屋建筑面积分别为93.01、96.31平方米；双方于《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当于2012年12月30日前将经验收合格的该房屋向买受人予以交付；第十一条约定：在商品房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付房款外，出卖人应以《商品房交付使用通知书》的形式按合同约定的地址通知买受人办理交付使用手续，买受人不按要求办理交付手续的，以该通知书规定日期为交付使用的时间，商品房毁损、灭失的风险自此由买受人承担，相关的物业管理费用同时亦于该日期起，由买受人向商品房所在小区的物业管理公司交付。《商品房买卖合同》附件五《其他补充》第十二条约定：买方联系方式以本合同所记载的电话、传真、通信地址为准，采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期的第二天，如任何一方拒绝签收、地址发生变化为通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。《商品房买卖合同》约定买方收件地址为虎门镇中联大厦2号楼XX。
2012年12月20日，万科紫台6栋获得东莞市住房和城乡建设局颁发的《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（建备证字第XXXXXXXXXXXXXXXXXX），案涉房屋达到交付条件。
2012年12月18日，东莞市万科房地产有限公司按《商品房买卖合同》约定的地址向被告寄送了《商品房交付使用通知书》和《办理房产证通知书》，通知被告于2012年12月28日之前至紫台会所二楼（现销售中心）办理房屋交付手续及准备资料办理房地产权证，否则，房屋损毁、灭失的风险及其相关管理费自《交付使用通知书》规定的交付使用之日起由买受人承担。根据以上约定，自2012年12月29日起，该房的物业管理费应由被告承担。
2010年12月23日，原告与东莞市虎门万科房地产有限公司（以下简称“甲方”）签订《物业管理委托合同》及其附件--《前期物业服务合同》（附件）。《前期物业服务合同》（附件）第十二条中双方约定：物业管理服务费收费标准为：高层住宅（含小高层）￥2.8元／月·平方米；低层住宅3.8元／月·平方米。《前期物业服务合同》（附件）第十四条约定：业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费，因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳，物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应于每月15日前按月向乙方交纳当月物业管理服务费，如在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日乙方按欠费总额的千分之一向原告支付违约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
根据上述法律法规规定及合同约定，案涉房屋的物业服务费自2012年12月29日起开始由被告承担。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.被告支付原告自2013年1月1日开始至实际给付之日止的物业管理服务费，暂计至2013年8月31日为￥4240.77元【（93.01＋96.31）平方米×2.8元／月•平方米×8个月】，逾期付款违约金为￥437.86元【自2013年1月1日开始至实际全部给付之日止，每逾期一日按欠费总额的千分之一计算违约金，暂计至2013年8月31日】。以上费用共计4678.63元；2.判令由被告承担全部诉讼费用。
被告曾响华未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经审理查明：2010年12月23日，东莞市虎门万科房地产有限公司与原告就“万科.紫台”签订了《物业管理委托合同》及附件《前期物业服务合同》，约定：住宅房屋由原告按建筑面积每月向业主或物业使用人收取；高层住宅每月的物业服务费为2.8元／平方米；因物业买受人原因未按交付使用通知书约定的交付时间办理交付手续的物业，其物业服务费由物业买受人自交付使用通知书约定的交付之日起全额交纳；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前按月向原告交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的千分之一向原告支付违约金。
2012年3月22日，被告作为买受人与出卖人东莞市虎门万科房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》共两份，购买了位于东莞市虎门镇连升中路88号万科紫台X栋XXX号以及XXX号房，房屋的建筑面积分别为93.01平方米和96.31平方米。其中，《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当于2012年12月30日前将经验收合格的该房屋向买受人予以交付；第十一条约定：在商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续，除买受人未按合同约定支付房款外，出卖人应以《商品房交付使用通知书》的形式按合同约定的地址通知买受人办理交付使用手续，买受人不按要求办理交付手续的，以该通知书规定日期为交付使用的时间，商品房毁损、灭失的风险自此由买受人承担，相关的物业管理费用同时亦于该日期起由买受人向商品房所在小区的物业管理公司交付；合同注明买受人的“地址为东莞市虎门镇中联大厦2号楼XX。《商品房买卖合同》附件五《其他补充》的第十一条第2点约定：买受人确认出卖人已经在本房地产项目销售现场将《业主临时管理规约》和出卖人与东莞市万科物业管理有限公司签署的《物业管理委托合同》全部条款及内容向买受人展示，买受人承诺已详细阅读并理解该《业主临时管理规约》和《物业管理委托合同》的全部条款及内容，买受人同意接受并遵守该《业主临时管理规约》和《物业管理委托合同》的全部权利和义务内容；第十二条约定：买受方联系方式以本合同所记载的电话、传真、通信地址为准，采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期的第二天，如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。
2012年12月18日，东莞虎门万科房地产有限公司按《商品房买卖合同》载明的被告的地址向被告寄送了《商品房交付使用通知书》和《办理房地产权证通知书》，通知被告于2012年12月28日之前至紫台会所二楼（现销售中心）办理商品房交付手续及准备资料办理房地产权证，若被告接到出卖人的交付使用通知，无正当理由拒绝接收或未按通知规定时间前来办理商品房交付手续的，房屋损毁、灭失的风险及相关管理费自《商品房交付使用通知书》规定的交付使用之日起由买受人承担。原告主张上述邮件被退件，所提交的《签收单》注明“此地址无此收件人、电话不对”、“12月25日关机”。
2012年12月20日，东莞市住房和城乡建设局就“万科.紫台6栋”工程出具了《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》。
原告主张涉案的商品房已经符合交付使用的条件，被告无正当理由拒不办理交付手续，应从2012年12月29日起向原告支付物业服务费。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未答辩及提交证据。
以上事实，有《商品房买卖合同》、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》、《商品房交付使用通知书》、《办理房地产权证通知书》、《签收单》、《物业管理委托合同》及其《前期物业服务合同》（附件）、《物业管理费滞纳金计算表和催缴记录》以及本院一审的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。对原告提交的证据的真实性，本院予以采信。《商品房买卖合同》及附件的内容是被告的真实意思表示，而该《商品房买卖合同》及附件已经载明被告是清楚涉案物业的《业主临时管理规约》和《物业管理委托合同》并同意接受、遵守该《业主临时管理规约》和《物业管理委托合同》的全部权利和义务内容。因此，被告应当清楚原告与东莞市虎门万科房地产有限公司关于涉案物业的物业服务管理的相关约定，即被告是清楚原告作为涉案商品房的物业管理单位以及物业服务标准。
在被告未能提交反证的情况下，对原告主张东莞市虎门万科房地产有限公司已经合法送达了涉案商品房的交付使用通知书给被告，本院予以采信。由于涉案的《商品房买卖合同》以及相关的《物业管理委托合同》及其《前期物业服务合同》已经明确约定被告无正当理由拒不在指定的时间内办理商品房交付手续的，需要自指定的时间届满之日向原告交纳相应的物业服务费，否则需要按约定向原告支付违约金。现被告无正当理由拒不在东莞市虎门万科房地产有限公司通知的时间2012年12月28日前办理交付手续，应自2012年12月29日起承担向原告支付涉案物业的服务费用。因此，对原告诉求被告支付2013年1月1日至8月31日期间的物业服务费4240.77元及逾期付款违约金，本院予以支持，但由于物业服务费是按月收取的，因此逾期付款违约金应以每月的物业服务费530.1元为本金，分段计算至每月的物业服务费付清之日止，其中：2013年1月的从2013年1月16日起计；2013年2月的从2013年2月16日起计；2013年3月的从2013年3月16日起计；2013年4月的从2013年4月16日起计；2013年5月的从2013年5月16日起计；2013年6月的从2013年6月16日起计；2013年7月的从2013年7月16日起计；2013年8月的从2013年8月16日起计，且总的逾期付款违约金应以本金4240.77元为限。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告曾响华于本判决发生法律效力之日起三日内支付给原告东莞市万科物业服务有限公司2013年1月至2013年8月的物业服务费4240.77元及每月的物业服务费的逾期付款违约金（均以530.1元为本金，分段计算至付清之日止，其中：2013年1月的从2013年1月16日起计；2013年2月的从2013年2月16日起计；2013年3月的从2013年3月16日起计；2013年4月的从2013年4月16日起计；2013年5月的从2013年5月16日起计；2013年6月的从2013年6月16日起计；2013年7月的从2013年7月16日起计；2013年8月的从2013年8月16日起计，且总的逾期付款违约金应以本金4240.77元为限）。
二、驳回原告东莞市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费25元，由被告负担，限被告于本判决发生法律效力之日起三日内向本院缴清。
如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 陈雪敏
二〇一三年十月十二日
书 记 员 张丽丽
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