河南省襄城县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)襄民初字第1260号
原告颜朋辉，男，汉族，1983年10月5日生。
委托代理人孟庆华，河南申元律师事务所律师。
被告李艳锋，男，汉族，1978年9月3日生。
原告颜朋辉诉被告李艳锋借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后依法组成合议庭，于2015年7月10日公开开庭审理了本案。原告颜朋辉及其代理人孟庆华到庭参加诉讼，被告李艳锋经传票传唤未到庭参加诉讼。2015年7月23日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书。本院于2015年8月6日再次公开开庭审理了本案，原告颜朋辉及其代理人孟庆华、被告李艳锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜朋辉诉称：2014年11月1日，借款人李ＸＸ因购买门面房资金不足，向原告借款2500000元，被告李艳锋在借款合同书及借条上签名捺印，愿意承担保证责任，以自己购买的3号楼108、109、208、209门面房做抵押，并与原告签订抵押合同。原告与被告签订的保证合同、抵押合同成立并有效，故被告应履行担保义务，偿还借款，请求法院依法判令：被告履行担保义务，偿还原告借款2500000元及利息（自2015年2月1日起至被告实际还款日止，按同期贷款利率四倍计算）。诉讼费由被告负担。
被告李艳锋辩称：我愿意承担保证责任，归还原告借款，用广城和的门面抵偿原告的债务。
原告为支持自己的主张向法庭提供以下证据：一、李ＸＸ、李艳锋身份证复印件各一份、《借款合同书》一份、借条一份、原告打款凭证两份。证明：1、借款人李ＸＸ向原告颜朋辉借款2500000元，被告李艳锋系收款人和担保人。2、原告分别于2014年11月1日、2014年11月2日依约交付160万元、90万元，共计250万元，全面履行合同义务。
二、河南广城置业有限公司收据复印件两份、《抵押合同》一份、清单一份。证明：2014年11月1日，李ＸＸ、李艳锋拿到该款后，当即用该款购买3号楼门面房东21、22铺（后办理房产证号为襄房字2015-000**，第108、109、208、209两间2层）。原告与被告签订抵押合同，以上述房产作为借款抵押，确保还款。
三、《以物抵债协议书》一份。证明：1、因李ＸＸ、李艳锋无力还款，李艳锋自愿将自己所有的位于3号楼门面房108、109、208、209两间2层，房产证号为襄房字2015-000**号房屋的房产，以215万元的价格抵债给原告，2015年5月18日原、被告签订《以物抵债协议书》。2、按照该协议第3条规定：被告李艳锋应当于合同签订后7日内（即2015年5月25日之前）协助原告办理过户手续等相关事宜，但被告怠于履行该义务，原告诉至法院。3、按照协议第5条：被告违约，应向原告支付违约金壹拾万元。
被告李艳锋对原告出示证据无异议。
被告李艳锋未向法庭提供证据。
对原告提供的证据，本院作出以下分析和认定：原告出示的三组证据，因被告李艳锋无异议，且客观真实，本院予以认定。
经庭审质证，本院认定下列法律事实：2014年11月1日，被告李艳锋以李ＸＸ的名义向原告借款2500000元，用于购买襄城县广城和门面房。原告颜朋辉与李ＸＸ及被告李艳锋签订借款合同一份，此外被告李艳锋作为担保人、李ＸＸ作为借款人给原告颜朋辉打借条一份，借款合同及借条均约定，借款金额为2500000元，借款期限为一个月，借款利率为同期贷款利率四倍，借款用途为购买门面房。出借人颜朋辉、借款人李ＸＸ、担保人李艳锋在借款合同签名捺印。借条另载明，被告李艳锋同意为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款期限届满后二年，借款人李ＸＸ、担保人李艳锋在借条上签名捺印。当日，原告在河南广城置业售楼部为被告李艳锋刷卡付房款1600000元，河南广城置业有限公司为李艳锋开具收据。次日原告又向被告李艳锋卡上存款900000元。原告颜朋辉与被告李艳锋于当天另签订抵押合同一份，被告李艳锋愿意以其购买的广城和3号楼21-22商铺为该笔2500000元借款作抵押担保。因当时房产证尚未办理，未做抵押登记。借款后，被告李艳锋按月息4.5%付息三个月至2015年1月31日，共计337500元。因借款人李ＸＸ逾期未能归还借款，被告李艳锋与原告颜朋辉于2015年5月8日签订以物抵债协议一份，协议载明，被告李艳锋同意将位于襄城县3号楼门面房第108、109、208、209两间2层，共计344.8平方米，房产证号为襄房字2015-00045的房产以2150000元抵偿为李ＸＸ担保的债务本金（2500000）及利息（250000），并载明，被告李艳锋应于合同签订后的7日内协助原告颜朋辉办理房产过户手续，一并交付与该房产相关的一切证照及相关手续和房产钥匙。被告李艳锋与原告颜朋辉在协议上签名捺印。协议签订后，被告李艳锋并未协助原告颜朋辉办理产权过户手续，借款人李ＸＸ及被告李艳锋也未归还借款。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告履行与原告签订合同义务，协助原告办理襄城县3号楼门面房第108、109、208、209房产过户手续；2、支付违约金100000元；3、诉讼费由被告负担。
原告颜朋辉于同日向本院提出保全申请，要求查封被告李艳锋位于襄城县广城和家园3号楼108、109、208、209号商铺(房产证编号为2015-00045)。并提供颜晓艳所有的位于襄城县广城和家园20号楼1单元11层西户房屋一套（面积193.39平方米）、崔延辉所有的位于襄城县盛华小区1号楼1单元2层西户房屋一套（面积158.2平方米）作为担保。本院于2015年6月17日作出（2015）襄民初字第1260号裁定，将上述房产予以查封。案件审理过程中发现，在原告蔡鹏举诉被告李ＸＸ、李艳锋、张铎一案中，本院已于2015年6月11日作出（2015）襄民初字第1235号裁定，将被告李艳锋位于襄城县广城和家园3号楼108、109、208、209号商铺(房产证编号为2015-00045)予以查封。原告于2015年7月23日向本院提交变更诉讼请求申请书，将其诉求变更为：1、依法判决被告履行担保义务，向原告偿还担保借款2500000元本金及利息（自2015年2月1日起至还款之日的利息，按同期贷款利率四倍计算）。2、诉讼费由被告负担。另查明，2014年11月22日至2015年1月31日银行同期贷款利率为5.6%。
本院认为：李ＸＸ向原告颜朋辉借款2500000元，被告李艳锋为该笔借款承担连带保证责任的事实由原、被告双方所签订的借款合同、借条及河南广城置业有限公司收据予以证实，双方应按合同约定履行义务。原告依约交付借款，借款后，被告李艳锋按月息4.5%付息三个月至2015年1月31日，共计337500元。借款本金借款人未归还，担保人李艳锋也未履行担保义务。被告按月息4.5%支付利息已违背了《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题意见》第六条关于民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）的规定，超出部分本院不予保护。按银行同类贷款利率四倍计算，本金2500000元自2014年11月1日计算至2015年1月31日的利息共计140250元，超出197250元（337500-140250）应视为归还原告本金。故原告诉求被告偿还借款2302750（2500000-197250）元本金及利息（自2015年2月1日起至还款之日的利息，按同期贷款利率四倍计算）的理由成立，本院予以支持。原告诉求过高部分本院不予支持。原告部分败诉，应承担相应的诉讼费。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告李艳锋于本判决生效之日起十日内偿还原告颜朋辉本金2302750元人民币及利息（自2015年2月1日起至还款之日的利息，按本金2302750元人民币，利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元人民币由原告负担2115元，被告李艳锋负担24685元。保全费5000元由被告李艳锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内预交案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。
期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行,逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 侯一丹
审 判 员 刘花蕊
人民陪审员 谢纲展
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 马曙光