上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民三（民）初字第1774号
原告陆杰。
原告陆莹。
上述原告共同委托代理人陆敏。
原告陆敏。
被告杨菊美。
原告陆杰、陆莹、陆敏与被告杨菊美房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本案适用普通程序，依法组成合议庭于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告陆敏（暨原告陆杰及陆莹委托代理人）到庭参加诉讼，被告杨菊美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆杰、陆莹、陆敏诉称：2006年5月24日、2008年4月2日原告的母亲陆孝芳与被告分别签订与续签《租赁合同》，合同约定陆孝芳将上海市闸北区共和新路XXX号XXX室甲、乙两间房屋（以下简称系争房屋）出租给被告，租赁期限自同年6月1日至2010年5月31日止，租金为每月人民币2500元，按每半年结算一次，并另付一个月租金的押金，实际使用的水费、电费、煤气费等由被告自行承担；被告不能改变系争房屋的结构进行装修，如被告逾期不交回房屋，原告有权不退还押金。签约后，被告承租了系争房屋，并擅自将外墙、窗户、栅栏拆除安装了卷帘门用于开店。被告也未按约支付租金。
陆孝芳于2009年4月27日病故，陆孝芳的前夫王志成于1990年3月病故，陆孝芳与王志成共生育三原告。
2010年5月28日、2010年6月13日、2010年7月11日原告陆敏、陆莹与被告分别签订三份协议，约定被告及时支付租金、按时搬离系争房屋及违约金的计算方法等。然而，被告并未及时搬离系争房屋而是将房屋转租给他人。
2011年6月10日、2011年6月23日经有关部门调解次承租人同意搬离。合同约定被告违约的，可以没收押金。由于被告屡次违约，据此，请求判令：1、被告给付2011年1月1日至6月30日的租金16800元；2、没收被告支付押金2500元；3、被告支付利息损失，以16800元为基数，从2011年4月1日起算至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；4、被告偿付系争房屋恢复费用5000元。
原告陆杰、陆莹、陆敏为此提交以下证据材料：
1、公房租赁凭证两份，证明系争房屋的承租人原为陆孝芳，陆孝芳去世后变更为原告陆杰。
2、2006年5月24日《租赁合同》，证明租期为2006年6月1日至2008年5月31日，2008年4月2日双方又续签两年的合同，租期延至2010年5月31日。
3、2010年5月28日的协议，证明被告承租房屋为破墙开店而敲掉了外墙，双方同意在不再续租房屋后被告恢复房屋原状，待恢复原状后再行结算租金、押金等费用；现在系争房屋已经收回并另行出租给他人居住，新的承租人将系争房屋外墙简单的封住，但是没有恢复原状。
4、2010年6月13日的协议，证明由于被告没有及时搬离，原告要求被告在6月20日前搬离，6月30日前结清租金。若被告违约则同意按照每月2800元支付租金并承担每日千分之五的违约金。
5、2010年7月11日协议，证明该协议是被告与原告陆莹签订的，被告当时欠租8000元，被告承诺在7月11日搬离，原告同意在8月与被告签订新的租赁合同；由于被告在2010年6月1日开始在原告不知情的情况下将系争房屋非法转租给他人，被告无法返还房屋。11月9日原告与被告、房屋暂住人约定被告及暂住人在12月搬离。
6、2011年6月10日调解协议书、2011年6月23日商量协议，证明2011年6月原告通过居民委员会调解，暂住人范文彪、郑艳艳在2011年6月30日搬离系争房屋。
7、1961年上海市闸北区人民法院的民事调解书，证明原告母亲陆孝芳与父亲王志成在1961年已经离婚。
8、1990年3月17日证明，证明这是原告父亲王志成的工作单位出具的，父亲王志成病故后留下的遗产归原告所有，但系争房屋不是父亲的遗产。
被告杨菊美经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未应诉。
经审理查明：陆孝芳生育三原告。系争房屋原承租人为陆孝芳。2006年5月24日陆孝芳与被告签订《租赁合同》，该合同约定：陆孝芳将上海市闸北区共和新路XXX号XXX室甲、乙两间房屋出租给被告使用，房屋居住面积为32平方米，租赁期限自2006年6月1日至2008年5月31日止；如被告在最后退房时有破坏原房屋结构的，则应在恢复房屋原有结构后再办理退房结算手续；租金为每月2500元，按每半年结算一次，提前10天支付下次房租；另支付一个月租金的押金；实际使用的水费、电费、煤气费等由被告自行承担；如被告拖欠租金，原告有权及时收回出租的房屋并没收押金；被告不能改变房屋的结构进行装修，被告不得将承租的房屋转租给第三人，如因被告过错使房屋损坏，被告应负责赔偿；如被告逾期不交回房屋，原告有权不退还押金等条款。签约后，被告承租了系争房屋并支付押金2500元。
2008年4月2日陆孝芳与被告又约定，续约自2008年6月1日至2010年5月31日止，租金为每月2800元，押金仍为2500元，其余条款不变。
陆孝芳于2009年4月27日报死亡。2010年12月13日系争房屋的承租人变更为原告陆杰。
2010年5月28日原告陆敏、陆莹与被告签订一份协议，该协议约定：被告所欠系争房屋的2010年3月-5月份房租8400元最晚于2010年6月10日前付款，如逾期将从2010年6月1日起按每天0.5%计算违约金；如被告不租用房屋，则按合同约定恢复其原结构（并中间分隔砌墙），待原告验收后，再与被告结算自6月1日起至验收之日止的房租及押金。
2010年6月13日原告陆敏、陆莹与被告又签订一份协议，该协议约定：被告于2010年6月25日前搬离系争房屋，同时恢复原房屋结构，如不恢复原房屋结构，则按市价折算恢复房屋结构之所需金额；房租最迟于6月30日结清，逾期按房租的2800元的每天0.5%计算违约金。
2010年7月11日被告向原告陆莹出具书面承诺，被告承诺因还有部分租金及滞纳金未付清，房屋也未交还，愿意于7月31日交还房屋结清款项。
之后，被告未履行承诺并将系争房屋转租给范文彪、郑艳艳。2011年6月10日原告陆敏、陆莹与范文彪、郑艳艳签订调解协议书，该协议书约定：根据居委会的调解，范文彪等到本月24日将房屋交接完毕，到时居委会见证。2011年6月23日范文彪、郑艳艳与陆敏签订商量协议，搬迁日期延期至6月30日。
2011年6月底原告收回系争房屋。之后，原告将系争房屋出租给他人居住，该承租人已经简单地进行了封墙。
2010年年底前租金已经由借贷纠纷的解决而结清。因原告向被告催讨剩余租金无果，致涉讼。
本院认为：陆孝芳与被告杨菊美签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且符合法律法规，故该合同属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。陆孝芳死亡后，三原告作为继承人享有《租赁合同》约定的权利。在《租赁合同》合同履行过程中，因被告逾期支付租金，也未按约交还系争房屋，被告系违约方，应承担违约责任，按照合同的约定，原告有权不退还押金2500元。因被告在使用系争房屋过程中，改变了系争房屋的格局，故被告应赔偿系争房屋恢复原格局的费用，至于该费用的具体数额，本院将酌情确定。原告要求被告支付所欠的2011年1月1日至6月30日的租金16800元及利息损失，本院予以支持。为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨菊美应于本判决生效之日起五日内支付原告陆杰、陆莹、陆敏房屋租金16800元；
二、被告杨菊美应于本判决生效之日起五日内支付原告陆杰、陆莹、陆敏利息损失（以16800元为基数，自2011年4月1日起算至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；
三、被告杨菊美应于本判决生效之日起五日内支付原告陆杰、陆莹、陆敏房屋复原费用2000元；
四、对被告杨菊美曾支付押金2500元原告陆杰、陆莹、陆敏不予退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费727.40元（原告已预交），由被告杨菊美负担，被告杨菊美于本判决生效之日起五日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱一心
审 判 员 陶伟民
人民陪审员 金 艳
二〇一四年一月九日
书 记 员 龚 胤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。