广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初17096号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码982116271。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：石立华，广东广中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：章俊坤，男，1993年10月15日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：章江林，男，1970年2月24日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：刘丽华，女，1972年12月20日出生，汉族，身份证住址中山市。
被告：中山市建华房地产发展有限公司，住所地中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园中和庭，统一社会信用代码91442000748000254X。
法定代表人：刘显进。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交通银行中山分行）诉被告章俊坤、章江林、刘丽华、中山市建华房地产发展有限公司（以下简称建华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称：2013年6月4日，原告与被告章俊坤、刘丽华、建华房地产公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，之后，原告依约发放了贷款，但被告章俊坤未能按时还款。请求判令：1.“2013484010001100019”号《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提前到期；2.被告章俊坤立即向原告偿还借款本金440701.29元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、罚息、利息复利、罚息复利。借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息，暂计至2016年7月10日，正常利息20804.64元、罚息1553.58元、利息复利724.05元、罚息复利35.36元），暂计至2016年7月10日本息共计463818.92元；3.原告对被告章俊坤、章江林、刘丽华提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告建华房地产公司承担连带保证责任；5.四被告支付原告因实现债权产生的律师费27100元。
被告章俊坤、章江林、刘丽华、建华房地产公司在法定答辩期间内均未提交书面答辩状及证据，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：章俊坤。
抵押人：章俊坤、刘丽华。
签约情况：2013年6月4日签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2013484010001100019）。
贷款金额：569000元。
贷款期限：120个月，自2013年6月4日起至2023年6月4日止。
约定还款方式：等额本金还款法。
贷款执行利率：本合同项下贷款利率年利率7.205%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。
复利计收标准：对应付未付利息计收复利。
提前收贷约定：借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
抵押担保情况：交通银行中山分行与章俊坤、刘丽华就位于中山市××北区××路××花园东海湾××房房地产办理了抵押登记。
保证担保情况：保证人建华房地产公司在借款人章俊坤取得合同约定的房屋权利证明，且贷款人交通银行中山分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任免除。庭审中，交通银行中山分行当庭确认其已取得抵押物他项权利证明（粤房地他项权证中府字第0213017396号）。
实现债权的费用：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债务而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
欠款情况：自2015年10月起，章俊坤未能按时还款，截至2016年7月10日，章俊坤尚欠借款本金440701.29元、利息20804.64元、罚息1553.58元、利息复利724.05元、罚息复利35.36元。
另查，交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，广东广中律师事务所接受委托，并开具了票面金额为27100元的律师费发票。
本院认为，交通银行中山分行与章俊坤、刘丽华、建华房地产公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，体现双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有法律约束力。章俊坤未依约按时足额还款，已构成违约，故交通银行中山分行要求章俊坤提前清偿贷款本息，理据充分，本院予以支持。章俊坤欠款的具体数额，有交通银行中山分行提交的银行记账系统记载明细清单为证，且章俊坤、刘丽华、建华房地产公司没有提供相反证据予以反驳，故本院予以认定。双方当事人在合同中约定复利计收对象为应付未付利息，现交通银行中山分行主张对罚息再予计收复利，因罚息的计收标准已在贷款利率基础上有所上浮，其要求再对罚息计收复利无异于对同一违约行为的双重惩罚，故本院对其要求对罚息计收复利的主张不予支持。
双方当事人在《个人房产抵押贷款合同》中约定，因借款人未按时还款，导致贷款人为实现债权而发生的律师费由借款人承担，现交通银行中山分行提交了委托代理协议、律师费发票证据证明本案已实际产生了律师费，故交通银行中山分行主张章俊坤支付律师费27100元的诉讼请求，本院予以支持。
章俊坤、刘丽华提供的抵押物已办理了抵押登记手续，当章俊坤不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。中山市不动产登记资料证明表载明，章俊坤、刘丽华是抵押房地产的权利人，章江林既不是涉案抵押物共有人亦不是本案抵押人，故交通银行中山分行主张其对章江林提供的抵押物处置价款享有优先受偿权，没有事实及法律依据，本院依法不予支持。
双方当事人在《个人房产抵押贷款合同》中约定，建华房地产公司的保证责任在交通银行中山分行取得抵押物的他项权利证明后解除，现交通银行中山分行当庭确认其已经取得涉案抵押物的他项权证，所约定条件已成就，建华房地产公司的保证责任已免除，交通银行中山分行要求建华房地产公司对本案债务承担连带保证责任，与法律规定相悖，本院不予支持。
章俊坤、章江林、刘丽华、建华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告章俊坤应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿借款本金440701.29元及相应利息（截至2016年7月10日，利息20804.64元、罚息1553.58元、复利724.05元；从2016年7月11日起至清偿之日止，利息以实欠本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计收，罚息按前述贷款执行利率水平上加收50%计收，对应付未付利息计收复利）。
二、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告章俊坤、刘丽华提供的抵押物即位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾10幢2座802房房地产（不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0213017396号）折价或者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。
三、被告章俊坤应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费27100元。
四、驳回原告交通银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8664元，减半收取4332元，由被告章俊坤、刘丽华负担（该款原告交通银行股份有限公司中山分行已预交，两被告应在本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 蔡 伟
二○二○一六年十一月二十九日
书记员 黄燕旋
曾晓敏