云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0128民初763号
原告郭连荣，女，汉族，1972年3月4日生，住吉林省吉林市昌邑区，
委托代理人冯仁贵，吉林汇烨律师事务所律师。特别授权代理。
原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司。组织机构代码69797200-1。
住所地云南省昆明市西山区王家坝**号*幢*单元***号。
负责人郭连荣，总经理。
委托代理人冯仁贵，吉林汇烨律师事务所律师。特别授权代理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码530100100120420。
住所地昆明市青年路鸿城广场**层**号。
法定代表人李胜江，总经理。
委托代理人朱智、汪庆，云南衡炜律师事务所律师。特别授权代理。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司。统一社会信用代码530128100006353。
住所地昆明市禄劝彝族苗族自治县屏山镇咪油村委会。
法定代表人戴惠荣，总经理。
委托代理人朱智、汪庆，云南衡炜律师事务所律师，特别授权代理。
原告郭连荣诉被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，在审理中，吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司以其是本案的权利人为由，申请以原告的身份参加诉讼，经审查，吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司是本案必须共同进行诉讼的当事人而没有参加诉讼，故本院通知吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司为本案原告参加诉讼。于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告郭连荣、吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司及其委托代理人冯仁贵到庭参加了诉讼，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经传票传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议并报本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告诉称：原告郭连荣、吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司诉称：2013年6月，原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订《消防工程施工承包合同》，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司将其开发建设的掌鸠河世纪中心及银河首座精英公寓银河酒店的消防、门窗等工程发包给原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司施工。原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司依约施工，工程完工后，被告因无钱支付工程款，2015年9月8日，原告郭连荣与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司签订《协议书》，协议约定：被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司用其开发建设的掌鸠河世纪中心11套商品房抵扣欠原告的工程款。现被告已将抵扣工程款的11套商品房交付给原告，但被告至今不协助原告办理房屋登记手续。故向法院起诉,请求判令：1、2015年9月8日原告郭连荣与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司签订的《协议书》有效；2、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司协助原告办理房屋登记手续；3、被告承担本案诉讼费。
被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司未答辩。
针对其诉讼主张，原告提交了下列证据：
1、营业执照，证明吉林省建设集团有限公司云南分公司是适格的主体。
2、协议书、房屋抵账明细表，证明原告郭连荣与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司所签订的以11套商品房抵偿工程款的具体事项。
3、禄劝世纪中心抵账房屋情况说明，证明吉林省建设集团有限公司云南分公司（郭连荣）对鸿乙名业公司所抵房屋的抵账说明。
4、房屋抵工程款协议书，证明因欠工程款，吉林省建设集团有限公司云南分公司（郭连荣）又将其中五套房屋抵给云南中顺通风设备有限公司。
5、房屋买卖合同及买受人身份证复印件，证明吉林省建设集团有限公司云南分公司（郭连荣）于2014年12月15日，将禄劝掌鸠河世纪中心6-2-2805号房屋卖给张兴云。
6、房屋抵账协议3份，证明吉林省建设集团有限公司云南分公司（郭连荣）因在禄劝掌鸠河世纪中心施工过程中，公司员工邓锐、冯仁华、徐海波垫付工程款，因公司无款，所以将3套房屋分别抵给以上三人。
7、法院查封公告，证明涉案11套房屋在被告抵给原告后被法院查封。
8、消防工程施工承包合同、工程量签证单、工程结算书、云南省建筑安装工程费用汇总表、照片，证明原告吉林省建设集团有限公司云南分公司（郭连荣）对被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司开发建设的掌鸠河世纪中心及银河首座精英公寓银河酒店的消防、门窗等工程进行了施工，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司欠原告工程款5701946.90元。
本院认为，原告提交的营业执照、协议书、房屋抵账明细表、消防工程施工承包合同、工程量签证单、工程结算书、云南省建筑安装工程费用汇总表、照片，能证原告主张的事实，本院予以确认。原告提交的禄劝世纪中心抵账房屋情况说明、房屋抵工程款协议书、房屋买卖合同及买受人身份证复印件、房屋抵账协议3份、法院查封公告，因与本案无关，本院不予确认。
经审理，本院确认下列法律事实：2013年6月，原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司签订《消防工程施工承包合同》，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司将其开发建设的禄劝掌鸠河世纪中心的消防、门窗等工程发包给原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司施工。在施工中，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司又将禄劝银河首座精英公寓银河酒店的消防、门窗等工程发包给原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司施工。原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司依约施工。2014年5月22日经双方对掌鸠河世纪中心之前的工程进行结算，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司尚欠原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司消防、门窗、外网工程款2882654.86元。2014年5月22日后原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司继续为被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司做掌鸠河世纪中心、银河首座精英公寓银河酒店的消防、门窗、外网等工程，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司又欠原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司消防、门窗、外网工程款2819292.04元。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司因无钱支付工程款，2015年9月8日，原告郭连荣与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司签订《协议书》，协议约定：被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司用其开发建设的掌鸠河世纪中心1-1-1101号房、1-1-1001号房、1-1-501号房、1-1-601号房、1-2-3105号房、1-2-2101号房、7-3002号房、7-3005号房、6-2-2805号房、1-1-3105号房、1-1-2405号房，共11套商品房抵扣欠原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司的工程款。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司已将抵扣工程款的上述11套商品房交付给原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司。
另确认，被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的有限责任公司分公司。
本院认为，原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司为被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司做工程后，因被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司无钱支付工程款，双方签订的以房抵债的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，该协议合法有效，协议当事人应按协议内容全面履行义务。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司已按约履行了协议约定交付房屋的主要义务，但是至今未办理房屋过户手续，原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求应当予以支持。关于原告郭连荣以《协议书》是自己与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司所签，故自己也是权利人，以原告的身份起诉，因郭连荣是原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司的负责人，其与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司签订《协议书》的行为是职务行为，其产生的权利义务应由原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司享受或承担。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司禄劝分公司是被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司下属的办理了营业执照，直接从事业务经营活动的分支机构，不具有法人资格，其应承担的民事责任由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告郭连荣代表原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司与被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司于2015年9月8日签订的《协议书》有效。
二、被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司协助原告吉林省富锦建设集团有限公司云南分公司办理掌鸠河世纪中心1-1-1101号房、1-1-1001号房、1-1-501号房、1-1-601号房、1-2-3105号房、1-2-2101号房、7-3002号房、7-3005号房、6-2-2805号房、1-1-3105号房、1-1-2405号房的产权手续。
三、驳回原告郭连荣的诉讼请求。
若有金钱给付义务的当事人未按本判决规定的期限履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李志平
人民陪审员 杨思能
人民陪审员 角训召
二〇一七年一月五日
书 记 员 李逻辑