＼n北京市东城区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）东民初字第03569号＼n原告赵军（兼原告孟玲玲、赵婷婷、孙楷的委托代理人），男，1960年6月16日出生。＼n原告孟玲玲，女，1963年1月28日出生。＼n原告赵婷婷，女，1986年4月3日出生。＼n原告孙楷，男，1987年10月27日出生。＼n被告郝晓菲，女，1986年8月26日出生。＼n委托代理人牛剑英，女，1962年1月6日出生。＼n被告付凯强，男，1991年1月30日出生。＼n原告赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷与被告郝晓菲、付凯强占有排除妨害纠纷一案，本院于2013年2月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵军及被告付凯强、被告郝晓菲的委托代理人牛剑英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诉称，原告从北京市德明物业管理有限公司（以下简称德明物业公司）承租了北京市东城区仓南胡同×号房产，并一直在该处居住。2012年11月1日，被告趁原告家中无人之机，纠集数十人撬开原告家房门，将家中家具、电器、古字画、古董、金银首饰等物品全部搬离。现原告家中财产均不知去向，且被告自称是该房产权人，占住了上述房屋，拒不腾房，导致原告丧失了全部财产，且无处安身。为此，特起诉要求被告腾退北京市东城区仓南胡同×号房屋，返还原告的全部财物，并要求被告赔偿原告精神损失费120000元，本案诉讼费由被告承担。＼n被告辩称，郝晓菲是涉案房屋的唯一合法使用人。在公安机关调查本案相关问题期间，涉案房屋的产权人向公安机关出具证明，证明了郝晓菲与产权单位就涉案房屋签订的房屋租赁合同真实有效。产权单位自2010年起未再委托德明物业公司出租该房屋，原告所持2011年9月与德明物业公司签订的房屋租赁合同被告不予认可。2012年9月29日，被告曾书面通知原告于2012年10月31日前搬离涉案房屋，之后又于同年10月23日口头通知原告搬家。但原告对被告的要求置之不理，百般推脱。2012年11月1日，被告要求原告搬离涉案房屋，原告以无人手且尚未找到新租房屋、室内物品无处存放为由，要求被告协助搬家并找地方存放物品。被告无奈只好劝说本单位员工协助原告搬运，并将原告的物品暂时存放在了新租赁的位于仓南胡同×号院内本用于职工宿舍的的3间平房，原告于当晚将其贵重物品拿走。此后，被告多次催促原告尽快搬出存放在被告处的物品，并在报刊上刊登了公告，但原告置之不理。被告认为，被告对涉案房屋具有合法的使用权，原告所诉案由不成立，被告不同意原告的全部诉讼请求。＼n经审理查明，北京市东城区仓南胡同×号半地下楼房1套系新兴职业装备生产技术研究所（原称中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所）的公有房产，自1996年6月18日起委托德明物业公司负责管理。2011年8月1日，新兴职业装备生产技术研究所收回了管理权。该房自2000年起由德明物业公司股东、原法定代表人牛剑英之女郝晓菲承租，郝晓菲于2003年8月25日与德明物业公司签订委托合同，将该房委托德明物业公司管理、维护和出租，委托期限自2003年8月30日起至2010年1月30日止。＼n2003年11月，德明物业公司与赵军签订《房屋租赁合同》，将该房出租给赵军用于居住，此后双方多次续约。2011年9月12日，德明物业公司再次与赵军签订《房屋租赁协议》，约定德明物业公司将上述房屋出租给赵军，月租金为2860元，续租期限为2011年11月1日至2012年10月31日，租期1年，期满本协议及附件“北京市公有住宅租赁合同（公房租字第×号）”自行作废，赵军无条件腾空此房。＼n诉讼中，原告提交了一份德明物业公司出具的《说明》及德明物业公司《第三届第二次股东会议决议》，《说明》中载明德明物业公司于2003年起将涉案房屋出租给赵军使用，在2012年10月31日到期前，于10月25日正式通知不再续租。考虑到7月22日北京大雨致该房屋进水，给承租人造成一定损失，双方商定由德明物业公司以现金和抵偿租金方式，一次性给予一定补偿（补偿金数额已通过此前的股东会确认），双方商定实际腾房交接日不超过2012年12月31日。德明物业公司《第三届第二次股东会议决议》载明牛剑英享有涉案房屋使用权和收益权，涉案房屋的清退工作由牛剑英负责并给予3.8万元补偿费包干，补偿费计入公司债务。被告不认可德明物业公司出具的《说明》，称郝晓菲在2010年之后没有委托该公司出租涉案房屋；对德明物业公司《第三届第二次股东会议决议》，被告认为该公司无权代表产权单位，其对涉案房屋的处置无效。＼n2012年11月1日13时许，付凯强、郝晓菲夫妇带人到涉案房屋要求原告腾房。赵婷婷随即报警。民警赶到后，将被告劝离。后赵婷婷离开该房。之后，被告将上述房屋撬开，将室内物品全部搬出。物品搬运即将结束时，赵军来到该房，并再次报警。民警到达现场后将双方带到派出所进行了询问，后被告将搬出的物品暂存于郝晓菲在该院内另行租赁的3间平房，占住了涉案房屋。在公安机关调处双方纠纷期间，原告向公安机关提供了一份署名“中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所”与赵军就该房签订的《公有住宅租赁合同》，其中载明租赁期限为2011年11月1日至2012年10月31日。同时，郝晓菲亦向公安机关提供了其与新兴职业装备生产技术研究所就该房签订的《公有住宅租赁合同》。经公安机关向该房产权单位新兴职业装备生产技术研究所核实，新兴职业装备生产技术研究所复函公安机关，称郝晓菲与其签订的《公有住宅租赁合同》为有效版本，已在其单位备案，其单位于2003年7月已由“中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所”更名为“新兴职业装备生产技术研究所”，更名后凡涉及盖有“中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所”或盖有“中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所行政管理处”印章的租赁合同或文件均无效。＼n庭审中，原告称郝晓菲的《公有住宅租赁合同》虚假，涉案房屋原由赵军、孟玲玲夫妇及其女赵婷婷与女婿孙楷共同居住，被告将属于四原告的家具、电器、衣物、首饰、名牌手表、工艺品、古玩字画、邮票、化妆品、卧具、现金数十万元、购物卡、炊具、香烟、钢琴等财物全部搬空。被告承认其将涉案房屋内原告的物品全部搬出并暂存于郝晓菲在该院内另租赁的平房，但否认其中有首饰、名牌手表、工艺品、古玩字画、邮票等贵重物品及现金。经本院现场清点，未发现原告所称的贵重物品和现金。＼n另于庭审中，原告申请增加诉讼请求，要求被告赔偿租房损失，自2012年11月1日起按每月4000元计算，至本案解决之日止；并要求被告赔偿原告生活费、交通费、服装费，但未提出具体金额。对以上增加的诉讼请求，原告拒绝缴纳案件受理费，本院依法不予审理。＼n上述事实，有新兴职业装备生产技术研究所与德明物业公司签订的《物业管理委托合同》，郝晓菲与德明物业公司签订的《房屋管理授权委托书》，德明物业公司出具的《说明》，德明物业公司《第三届第二次股东会议决议》，《北京市公有住宅租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁协议》，新兴职业装备生产技术研究所致公安机关的函件，报案记录、公安机关对赵军、郝晓菲的询问记录，证人证言，清点记录，现场照片，以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。＼n本院认为，根据已查明的事实，涉案房屋系新兴职业装备生产技术研究所所有的公有房产，由被告郝晓菲承租，在2011年8月之前由德明物业公司负责管理。依据郝晓菲与德明物业公司签订的《房屋管理授权委托书》，德明物业公司将该房出租给了原告赵军，租赁期限至2012年10月31日。原告赵军虽提供了一份署名“中国人民解放军总后勤部军需生产技术研究所”与其就该房签订的《公有住宅租赁合同》，但该合同也经新兴职业装备生产技术研究所证明为无效。因此，原告已丧失了在涉案房屋合法居住的权利。至于原告所提被告郝晓菲与房屋产权单位签订的《北京市公有住宅租赁合同》虚假一说，没有有效证据，不能予以采信。因此，原告要求被告腾退涉案房屋的诉讼请求，不应得到支持。但应指出，被告郝晓菲虽然是涉案房屋的合法承租人，与原告就该房屋的使用问题产生纠纷后，不能通过正当合法的途径冷静妥善处理，其强行将原告的物品搬出涉案房屋的行为显系不当，应当予以严肃批评。现原告要求被告返还财物，本院予以支持。但原告提出的物品清单所载物品种类、数量与本院现场清点的结果存在较大差异，主要体现在大量贵重物品及现金方面，在原告没有举证证实该部分财物被被告非法占有的情况下，原告该部分返还财物的诉讼请求，本院不能支持。至于原告要求被告赔偿精神损失一节，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：＼n一、被告郝晓菲、付凯强于本判决生效后七日内返还原告赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷物品（清单附后）；＼n二、驳回原告赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷其他诉讼请求。＼n案件受理费2700元，由原告赵军、孟玲玲、赵婷婷、孙楷负担1350元；由被告郝晓菲、付凯强负担1350元（原告已交纳；被告于本判决生效后十日内交纳）。＼n如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。＼n审判长韩毅冰代理审判员郝婷婷人民陪审员李幸福＼n二〇一四年三月十九日＼n书记员姚丹＼n被告返还物品清单＼n白色双门三屉柜1个、白色五屉柜2个、木色五屉柜1个、长圆饭桌1张、椅子4把、白色双人床1张（含床垫）、白色床头柜2个、木色双人床1张（含床垫）、木色床头柜2个、木色衣柜1套、白色五门大衣柜1套、白色双门大衣柜1套、白色五门玻璃展柜1套、蓝色熨衣板1个、玻璃圆茶几1张、橘黄色沙发2件（含靠垫6只）、橘黄色藤椅1套（3件）、写字台1张、电脑椅1把、木质角椅2把、木质小方桌2张、红褐色布衣休闲圈椅2个、棉质椅垫3个、小圆凳4个、白色梯形架1个、厨房小货架1个、暖气片4片、铁艺鞋架1个、木质茶几1张、白色玻璃柜1个、床上用品89件、服装1005件、微波炉1只、小烤箱1只、电磁炉1个、电压力锅1只、电饭锅2只、小电水壶3个、立式饮水机1台、米桶1个、蒸锅1只、汤锅6只、沙锅1只、洗菜盆5个、洗漱盆3个、木质脚盆1个、黄色塑料桶1个、绿色玻璃盘1个、餐具1盒（28件）、刀具若干、碗筷若干、杂物若干、调料若干、果蔬料理机1台、花瓶7只、装饰摆件2个、小摆件2个、葫芦1个、相册11本、墙面装饰画13幅、装饰画1卷、27吋、32吋平板电视各1台、背投电视1台、滚筒洗衣机1台、钢琴1架、台式电脑1台、笔记本电脑1台、移动硬盘1个、XBOX360游戏机1台、松下耳机1套、DVD播放机1台、壁挂式空调1套、台式电话机2个、无绳电话机1个、电子挂钟1个、木质电话桌1张、美的牌吸尘器1台、立式挂烫机1台、台灯3个、烫发夹1个、茶具1套、普洱茶若干、砖茶若干、散茶若干、香烟若干、洗漱用品若干、洗涤用品若干、卫生间用品若干、书及杂志若干、装修剩余电料若干、工具和2个、厨房杂物若干、旅行帐篷2卷、包35个、皮带11条、手套1副、鞋86双、绳编双门鞋柜1个、小绵羊牌澳毛冬被1条、白酒8瓶、红酒2瓶、洋酒1瓶、香水25瓶、首饰盒4个、绿色电子表1块、SWACH钢链表1块、RODAS表1块、ENDLESS表1块、手串5条、恒贞珠宝盒戒指1枚、吊坠1个、玩具相机1个、索尼相机1个、燕莎工商银行纪念卡1本（内含5张纪念卡）、2000珍藏贺卡1张、2008年贺岁纪念币1个、50年群众游行荣誉证书1本、50年嘉奖证书1本、赵军名下机动车驾驶执照1本、钥匙1串、墨镜1付、雨伞3把、电热壶1个、铁盒1只（内有印章等杂物）、拼图1盒、打印纸2包、惠普牌打印机1台、欧朗水壶1只、拖鞋若干、女士腰带2条。