云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初17号
原告：凤庆县农村信用合作联社。住所地：临沧市凤庆县凤山镇文明街**号。
法定代表人梅增武，该联社理事长。
委托代理人赵振华，云南博川律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：凤庆顺宁医院。住所地：临沧市凤庆县滇红北路凤习路路口。
法定代表人张世秀，该院院长。
原告凤庆县农村信用合作联社与被告凤庆顺宁医院借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月28日公开开庭审理了本案。原告凤庆县农村信用合作联社（以下简称凤庆农村信用社）的委托代理人赵振华到庭参加诉讼，被告凤庆顺宁医院经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告凤庆农村信用社诉称：2014年10月30日，被告因建设顺宁医院项目需要，经与原告协商签订了一份《固定资产借款合同》。合同约定被告向原告借款30000000元，借款期限为96个月，自2014年10月30日至2022年10月30日，借款利率为浮动利率即在中国人民银行基准贷款利率的基础上上浮30%，按月结息，每月付息日为当月20日，并按合同约定计划还本。同日，原告与被告签订了两份《抵押合同》，并于同日办理抵押登记，他项权证号为房他证（2014）字第610号、凤他项（2014）第446号，约定将产权证号为凤山镇字第××号房产及产权证号为凤国用2014第313号土地抵押给原告，为上述借款本息及实现债权费用等提供抵押担保。合同签订后，原告于2014年11月1日将上述借款足额发放给被告。但被告自2015年12月起即不再履行支付利息的义务，截止原告起诉时止，被告已拖欠5个月的利息88万元，经原告多次催要，被告仍未履行合同义务，被告已构成严重违约，为维护合法权益特诉至法院，请求依法判令：1、由被告凤庆顺宁医院立即归还原告借款本金30000000元、利息及罚息880000元，本息合计30880000元；2、由被告支付自原告起诉时起至归还本息之日止的利息、罚息（按双方所签借款合同约定利率计算）；3、确认原告依法享有对抵押物在尚欠债务范围内的优先受偿权；4、因本案诉讼产生的一切费用均由被告承担。
被告凤庆顺宁医院未进行答辩。
原告凤庆农村信用社为证明其诉讼主张，举证如下：
第1组证据：①营业执照、②组织机构代码证、③法定代表人身份证明，用以证明原告是本案适格的诉讼主体。
第2组证据：合同编号为1209064614030510000010的《固定资产借款合同》及相应的借款借据，用以证明原、被告之间的借贷关系，原告于2014年11月1日向被告发放贷款30000000元。
第3组证据：①合同编号为1209010646141030110000003的《抵押合同》及抵押物清单、②合同编号为1209010646141030110000004的《抵押合同》及抵押物清单、③证号分别为房他证（2014）字第610号、凤他项（2014）第446号的他项权证，用以证明被告以其房产证号为凤山镇字第××号的医院综合楼及土地证号为凤国用2014第3**号的国有土地为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及为实现债权的相关从权利而发生的费用等。
第4组证据：贷款催收通知书，用以证明原告于2016年6月22日向被告发出催收通知，要求被告尽快偿还贷款。
第5组证据：①原告预缴诉讼费单据、②原告预交保全费单据、③原告支付律师代理费用单据，用以证明原告为实现债权产生诉讼费196200元、保全费5000元、律师代理费472300元。
被告凤庆顺宁医院未到庭进行质证。
本院认为，原告提交的第1组证据，真实、合法，证明原告是本案适格的诉讼主体，本院予以采信。对原告提交的第2、3、4、5组证据，真实、合法，客观证实了原、被告之间的借款、抵押及催收情况，以及原告为实现债权已经产生的相关费用，本院予以采信。
被告凤庆顺宁医院在一审审理过程中未向法庭举证。
综合本案在案证据，本院确认本案法律事实如下：
2014年10月30日，为建设凤庆顺宁医院项目需要，被告凤庆顺宁医院经与原告凤庆农村信用社协商确定由原告向被告发放固定资产贷款，为此双方签订合同编号为1209010646141030510000010的《固定资产借款合同》，合同约定借款本金为30000000元，借款期限96个月，自2014年10月30日起至2022年10月30日止，借款利率为浮动利率，按中国人民银行基准贷款利率上浮30%计算确定，按月结息，付息日为每月20日，本金按约定分期偿还。该合同第十二条第12.2.1款约定：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”的借款人构成违约，应依法承担违约责任，贷款人有权采取包括第十二条第12.3.4款“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”及第十二条第12.4款“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿……逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利息计收罚息，对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利”等措施。同时，合同第十二条第12.12款明确，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。
为保证债务履行，被告凤庆顺宁医院同时与原告凤庆农村信用社签订合同编号分别为120901064614103011000003和120901064614103011000004的《抵押合同》两份，约定由被告将房产证号为凤房权证凤山镇字第××号的医院综合楼及国有土地使用权证号为凤国用2014第313号土地为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及为实现债权的相关从权利而发生的费用等。
2016年4月19日，因被告自2015年12月起不按照借款合同约定还本付息，原告向本院申请诉前财产保全，申请对被告享有的凤国用（2014）第313号国有土地使用权进行保全，本院依法作出（2016）云09财保8号民事裁定书对被告上述国有土地使用权依法采取保全措施。2016年5月10日，原告诉至本院，请求依法判令：1、由被告凤庆顺宁医院立即归还原告借款本金3000万元、利息及罚息880000元，本息合计30880000元（利息截止计算至2016年4月20日）；2、由被告凤庆顺宁医院支付自原告起诉时起至还清款项之日止的利息、罚息（按双方所签借款合同约定利率计算）；3、确认原告依法享有对抵押物在尚欠债务范围内的优先受偿权；4、本案诉讼产生的一切费用均由被告承担。
针对原告提出的各项诉讼请求，本院评判如下：
一、原告关于由被告归还借款本金30000000元、利息及罚息880000元，本息合计30880000元（利息截止计算至2016年4月20日）的诉讼请求应否支持的问题。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告签订的《固定资产借款合同》，是合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。借款合同签订后，原告已按合同约定履行发放贷款的义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定及合同约定，被告应按约定期限按时偿还借款本金及利息。但被告未按照合同约定按时偿还借款本金及利息，已构成违约。根据双方所签借款合同第十二条第12.3.4款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并有权立即收回未偿还款项，故原告要求被告立即归还借款本息3088万元（利息截止计算至2016年4月20日）的诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
二、原告关于由被告支付自原告起诉时起至还清款项之日止的利息、罚息（按双方所签借款合同约定利率计算）的诉讼请求应否支持的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，对于借款人未按照约定期限返还借款的，应支付逾期利息。且原被告所签借款合同第十二条第12.4款已经明确约定“借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿……逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利息计收罚息，对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”本案中，被告未按照借款合同约定按期支付借款利息，故原告关于由被告支付自原告起诉时起至还清款项之日止的利息、罚息（按双方所签借款合同约定利率计算）的诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
三、原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。
本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，抵押是债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，为保证被告履行借款合同项下的还本付息义务，原、被告双方自愿签订《抵押合同》并依法办理抵押登记，故原告对房产证号为凤房权证凤山镇字第××号的医院综合楼及土地使用权证号为凤国用2014第313号国有土地使用权依法享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。根据双方所签《抵押合同》第二条约定，原告主张在被告尚欠债务范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
四、关于本案诉讼产生相关费用的承担问题。
本院认为，根据双方所签借款合同第十二条第12.12款约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用。本案中，原告为主张债权，已经产生律师费共计472300元有正规发票为据，系原告为实现债权产生的合理费用，根据双方合同约定，原告关于上述费用应由被告承担的诉讼请求，本院予以支持。
综上，原告凤庆农村信用社的各项诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：
一、由被告凤庆顺宁医院于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告凤庆县农村信用合作联社借款本金30000000元及截止2016年4月20日的利息880000元；
二、由被告凤庆顺宁医院支付原告凤庆县农村信用合作联社自起诉之日（2016年5月10日）起至还清款项之日止的利息、罚息（按双方所签《固定资产借款合同》约定利率计算）；
三、原告凤庆县农村信用合作联社对被告凤庆顺宁医院产权证号为凤山镇字第××号房产及土地使用权证号为凤国用2014第313号国有土地使用权享有优先受偿权。
四、由被告凤庆顺宁医院于本判决生效之日起三十日内支付原告凤庆县农村信用合作联社为实现债权的费用472300元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196200元、保全费5000元，共计201200元，由被告凤庆顺宁医院负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
审判长 段晓玲
审判员 李世兰
审判员 赵圆玲
二〇一六年八月二十三日
书记员 黄丕奇