重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0241民初1218号
原告：四川省化工建设有限公司，住所地：四川省广汉市中山大道北二段21号，统一社会信用代码：510681000008773。
法定代表人：冯瑞祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵重渝，系该公司法务部部长。
委托诉讼代理人：罗永超，系该公司职工。
被告：重庆大博金房地产开发有限公司，住所地：重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码：91500241696556065C。
法定代表人：郭龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨秀江，系该公司职工。
被告：重庆万基润房地产开发有限公司，住所地：重庆市高新区渝州路79号新科楼4层17#，统一社会信用代码：500105000078868。
法定代表人：张天智，该公司总经理。
原告四川省化工建设有限公司（以下简称四川化工公司）诉被告重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金公司）、重庆万基润房地产开发有限公司（以下简称万基润公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告四川化工的委托诉讼代理人赵重渝、罗永超到庭参加诉讼，被告大博金公司、万基润公司经本院合法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川化工公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付拖欠工程款共计1600万元；2、确认原告对该1600万元工程款具有优先受偿权；3、判令二被告支付违约金300万元，庭审中原告自愿将该诉讼请求变更为从2016年3月1日起至付清之日止，以1600万元为基数，按年利率24%计算；4、案件受理费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2013年10月17日，原被告双方签订了《建筑工程承包合同》，之后又签订了《合同补充协议》及《工程补充协议》。双方在合同中约定了合同价款及进度款支付比例和时限。约定的竣工验收时限为收到竣验报告后28天内，约定的竣工结算审定时限为收到竣工结算资料后60天内。合同特别约定了如被告超过30天违约支付工程款后，原告享有停工权及索赔权。补充协议则约定了办理3-6号楼工程结算及付款的最终时限及违约责任和违约金。诉前双方又再次签订了《房产抵债协议》特别约定了被告同意以尚未销售的本案工程商品房及商业铺面抵偿拖欠的工程款1600万元等事宜。合同签订后，原告依约施工，期间虽因被告一再违约延误支付进度款至今，但原告仍尽最大限度的垫付和筹措资金，使本案工程于2015年3月20日竣工并由被告转移占有投入销售和使用。工程交付后，原告依约于2015年9月15日向被告送交了《工程竣工结算书》，但时至今日，法定和约定的工程结算审限时间早已超过，但被告一直推诿不予审定和不履行确认手续。同时被告亦不履行之前已经达成的以房抵债协议。目前本案工程最终竣工结算虽然被告仍一直久拖不决，但被告在双方诉前签订的已生效的以房抵债协议中确认了目前至少拖欠原告工程款数额为1600万，且被拖欠的工程款均是本案工程所耗费最大的钢材、混凝土等材料款和民工工资，这些款项属于法定优先受偿范畴。综上，请求法院支付原告全部诉讼请求。
被告大博金公司、万基润公司未到庭参加诉讼，无答辩意见。
原告四川化工公司为证明其诉称的事实向本院提交如下证据材料：
证据一、《工商信息表》二份、《资质证书》一份，用以证明二被告公司是相同固定设立的关联公司，两公司成员互为股东和法定代表人；原告具备合法资质，依法施工。
证据二、《建安工程承包合同》、《合同转让协议》各一份，用以证明原被告双方存在施工合同法律关系及被告适格，本案工程的资金来源为自由资金；双方约定了合同价款、进度款支付比例和时限（进入结算后支付总价97%）；竣工验收时限为收到竣验报告后28天内、未验收入住使用的后果由被告承担；竣工结算审定时限为收到竣工结算及资料后60天内、进度款延迟支付时的停工权和顺延工期权及违约金计算、结算款延迟支付时的违约金计算等。
证据三、《补充协议》二份，用以证明双方约定了被告未及时支付进度款7天以上的违约金为每天千分之三；特别约定了如被告超过30天违约付款时，原告有停工权、工期顺延权及索赔权；约定了办理3-6号楼工程结算及付款的最终时限及违约责任。
证据四、《竣工验收申请书》一份，用以证明原告于2015年3月20日向被告递交了工程结算书，被告虽然拒不组织竣工验收但已经转移占有并投入使用，3-6号楼的实际竣工日期应为2015年3月20日。
证据五、《工程决算书》、《收条》各一份，用以证明原告于2015年9月15日向被告递交了工程结算书，被告签收后至今不及时审定竣工结算的行为已经违约；法定和约定的竣工结算审限时间已过，本案工程3-6号楼的竣工结算金额应为58720723.35元。
证据六、《工程付款明细表》一份，用以证明从2013年2月4日后至今，被告仅支付3-6号楼工程款40158716.25元；被告拖欠支付工程款的行为已经违约。
证据七、《以房抵债协议》一份，用以证明被告承认拖欠3-6号楼工程款的数额至少为1600万元。
证据八、《执行裁定书》一份、《民事裁定书》二份、《信访回复》一份，用证明被告欠原告应支付给第三人的各类材料人工工资等。
原告举示的八组证据，与本案有关联，能证明本案的法律事实，本院对其证明效力予以确认。
本院确认以下法律事实：2012年9月14日，万基润公司（甲方）与四川化工公司（乙方）签订《建设工程施工合同补充协议》约定将重庆市秀山“廊桥水岸”住宅小区发包给四川化工公司承建，工程内容包括甲方提供“廊桥水岸”住宅小区3#、4#、5#、6#楼施工图所包含的工程内容。2013年10月16日，万基润公司（甲方）、大博金公司（乙方）与四川化工建设有限公司（丙方）签订了《合同转让协议》约定：一、经三方共同协商，同意甲方将2010年9月30日与丙方签订的《建安工程施工合同》及2012年9月签订的《建设工程施工合同补充协议》中3-6号楼甲方的权利和义务全部转让给乙方，由乙方取代甲方履行该《合同》及《补充协议》中3-6号楼的全部权利和义务，乙方取代甲方后该《合同》和《补充协议》对乙方和丙方均有约束力，双方共同遵守。二、该《合同》和《补充协议》中1-2号楼仍由甲方承担相关权利和义务。三、甲方在履行《合同》和《补充协议》过程中所产生的债权、债务在合同转让后，全部由乙方享有和负责清偿。2013年10月17日，被告大博金公司（发包方）与原告四川化工公司（承包方）签订了《建安工程施工承包合同》约定，工程名称为重庆市秀山“廊桥水岸”住宅小区，工程地点为重庆市秀山县平凯镇，工程内容为按大博金公司提供的“廊桥水岸”住宅小区一期3#-6#楼施工图所包含的工程内容（具体工程量以施工图为准），资金来源为自有资金，工程承包范围为设计施工图范围内的基础、主体、装修、给排水、电气照明及其附属工程等，承包方式为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。合同开工日期工期为2012年1月8日（以发包方项目工程部书面通知为准），竣工日期为2014年1月30日。合同价款金额暂定为500万元，履约保证金为由1#-2#楼保证金转为3#-6#楼300万元，履约保证金退还时间为达到单位工程验收合格后10天内退还，其中第二部分通用条款第32.3项约定：发包人收到承包人交送竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。第32.4项约定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期，工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。2015年4月20日，原告四川化工公司（乙方）与重庆大博金公司（甲方）签订《建设工程补充协议》，其中补充协议第一条第4项约定：3-6#楼及其附属商业工程，如因甲方所分包工程的原因造成工程不能及时竣工验收，甲方在乙方完成所承包范围内工程所有部分验收完成（因甲方分包工程的原因不能验收的除外）后一周内，无条件办理工程结算，并在30日内完成确认签字、盖章等相关事宜，并在结算完成15日内将工程款支付至结算总价的97%。第三条第2项对违约责任约定为：如甲方未能在规定的期限内完成工程结算工作，及未能在规定的期限内支付款项，视为违约，将承担并支付乙方1万元/天的资金占用费。2015年9月15日，原告向被告大博金公司提交了3-6号楼土建结算书、安装结算书、竣工报告，其中安装结算书载明工程造价合计6954858.2元，土建结算书载明工程造价51765865.15元，共计58720723.35元。其中竣工报告载明：本工程合同所含工程的项目已于2015年3月20日施工完毕，经自查工程质量达到有关规定要求，现向建设单位申请于2015年3月28日组织验收。2015年12月22日，万基润公司、大博金公司（甲方）与四川化工公司（乙方）签订《房产抵偿债务协议书》第一条约定：甲方双方确认，截止本协议签订之日，甲方用自行开发且尚未销售的“重庆秀山廊桥水岸”3#4#5#6#7#8#9#楼商品房25套，抵偿单价每平方米按2700元计算，总价约675万元，以及“重庆秀山廊桥水岸”3#-6#楼商业铺满，建筑面积大约1250平方米，抵偿债务单价每平方米7400元，总价约925万元，合计抵偿所欠乙方承建的“重庆秀山廊桥水岸”3#-6#工程款1600万元。因被告大博金公司除支付40158716.25元工程款外，2015年12月22日结算的1600万元工程款至今仍未向原告支付，导致原告无力支付材料费、人工费、民工工资等费用，原告特诉至法院，请求支持其全部诉讼请求。
另查明，签订《房产抵偿债务协议书》后，被告大博金公司迟迟不履行合同义务，至今合同中约定用于抵债的房产尚未办理过户手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告四川化工公司与被告大博金公司签订的《建安工程施工合同》、《建设工程补充协议》、《合同转让协议》、《房产抵偿债务协议书》系各方当事人真实意思表示且未违反法律行政法规效力性强制性规定，合法有效，当事人应按合同的约定履行义务。根据双方签订的《建安工程施工合同》第二部分通用条款第32.3项约定：发包人收到承包人交送竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。第32.4项约定：工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期，工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。原告于2015年9月15日向被告大博金公司递交了3-6号楼竣工报告、竣工图、结算书等竣工资料，而被告在收到报告后28日内未组织验收，根据双方合同约定2015年9月15日应为实际竣工验收日期。因被告大博金公司无力向原告支付工程款，2015年12月22日双方签订《房产抵偿债务协议书》约定被告大博金公司以“重庆秀山廊桥水岸”尚未销售的商品住房及商业铺面（临街）抵偿所欠原告工程款1600万元。该协议书中载明被告尚欠原告1600万元的事实经大博金公司法人郭龙签字及原告四川化工公司盖章后确认，该协议可认定为双方对之前部分工程款的结算。该协议签订后，因被告大博金公司迟迟不履行合同协助原告办理过户手续，导致该合同至今一直未得到履行，因被告原因无法办理产权过户，现原告要求被告继续履行之前签订的合同支付工程款1600万元的请求，本院予以支持。根据双方签订的《建设工程补充协议》第一条第二款约定：如被告大博金公司未能在规定的期限内完成工程结算工作，及未能在规定的期限内支付款项，视为违约，将承担并支付乙方1万元/天的资金占用费。现原告要求被告从2016年3月1日起至付清之日止，以1600万元为基数，按年利率24%支付资金占用利息的请求，本院予以支持。对于原告要求万基润公司承担共同支付责任的请求，因在2013年10月16日原被告三方签订的《合同转让协议》中第一、三条约定：“廊桥水岸”住宅小区项目3-6号楼的万基润公司的权利和义务已经全部转移给了大博金公司，万基润公司在3-6号楼的债权及债务均由大博金公司享有和清偿，故，原告要求被告万基润公司共同支付原告工程款1600万元的请求，本院不予支持。关于原告是否具有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。本案中被告大博金公司未按约定支付工程价款，在催告后亦未支付工程款，虽原告与被告签订《房产抵偿债务协议书》用其所有的房产作价1600万元抵偿给原告，但被告迟迟不协助办理产权过户手续，导致该合同无法履行，现原告要求被告支付工程款1600万元并就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的请求，本院予以支持。被告大博金公司、万基润公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆大博金房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川化工建设有限公司工程款1600万元及利息（从2016年3月1日起至付清之日止，以1600万元为基数，按年利率24%计算）。
原告四川化工建设有限公司享有折价或拍卖被告重庆大博金房地产开发有限公司位于重庆市秀山县平凯镇“廊桥水岸”住宅小区3-6号楼建设工程的价款在1600万元内优先受偿。
驳回原告四川化工建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135800元，公告费240元，由被告重庆大博金房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 许洪军
人民陪审员 曾凡伟
人民陪审员 糜良政
二〇一七年一月十八日
书 记 员 杨 凡