吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉02民终2763号
上诉人（原审被告）：石秀林，男，1973年3月10日出生，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：陈醒，吉林良佐律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：张丽珠，女，1971年5月7日出生，住吉林市昌邑区。
委托诉讼代理人：范惠颖，吉林巡达律师事务所律师。
原审第三人：单娴芝，女，1956年1月12日出生，住吉林市昌邑区。
上诉人石秀林、上诉人张丽珠因与原审第三人单娴芝房屋租赁合同纠纷一案，均不服吉林市龙潭区人民法院（2018）吉0203民初1217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
石秀林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张丽珠的诉讼请求。事实和理由：1.一审判决认定事实不清。一审判决将石秀林与张丽珠之间签订的租赁合同的期限认定为三年与事实不符。双方租赁合同中明确写明租赁期限为2016年3月5日至2017年3月4日，租赁期限为一年，而非三年。2.一审判决未采纳石秀林提供的证据有误。一审中，石秀林提供两名与本案无利害关系的证人出庭作证，一审判决未就该证据论述采纳或不采纳的合理说明，不符合法律规定。
张丽珠辩称，张丽珠与石秀林于2016年3月5日签订的房屋租赁协议中明确约定了房屋坐落、租赁期间、租赁费用、违约责任等合同相关要件，张丽珠严格按照合同约定履行合同义务。石秀林在一审辩称合同租赁期限为一年，即便合同期限是一年，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期间届满，石秀林继续占有使用房屋，张丽珠没有提出异议，但石秀林拒不支付租金，其行为严重违反法律法规的规定及合同的约定，严重侵害张丽珠的合法权益。租赁合同中约定租金上打一年，2017年3月4日石秀林就应当缴纳租金，但经过张丽珠多次索要，石秀林拒不缴纳，故诉至法院，石秀林应当给付租赁费及利息损失。
单娴芝述称，同张丽珠答辩意见一致。
张丽珠上诉请求：撤销一审判决第二项，改判由石秀林支付延期支付房屋租金的利息，按本金104,666.67元计算，自2017年3月4日计算至2018年11月4日，保全费由石秀林负担。事实和理由：张丽珠与石秀林之间的租赁合同明确约定为上打房款，石秀林没有按照约定时间支付房屋租金构成违约，依法应当承担违约责任，即承担因此给张丽珠造成的利息损失。
石秀林辩称，石秀林在租赁期满后没有对房屋继续占有使用。张丽珠在一审提交的证据不能证明石秀林在租赁期满后继续占有使用的事实，故其要求石秀林承担自2017年3月4日起至2018年11月4日止的租金没有事实及法律依据。
单娴芝述称，同意张丽珠的上诉请求。
张丽珠向一审法院起诉请求：判决石秀林给付张丽珠租赁期间的租赁费104,666.67元及利息损失。
一审法院认定事实：2016年3月5日，张丽珠与石秀林签订《租房协议》，甲方张丽珠、乙方石秀林，双方约定：一、甲方将位于吉林市龙潭区华健嘉园小区6号楼5单元101室、6号楼4单元102室两套房屋，共计320平方米的两套房屋出租给乙方。二、租期由2016年3月5日至2017年3月4日止。租赁期三年。三、租金：两套房屋每年共计8万元，双方约定上打一年房租，一次性付清，租金交付后双方签字协议即时生效。六、乙方租赁期满后需要续租，需提前20天交第二年房租，如乙方不租或退租需提前30天电话或文字通知甲方，租赁期内如乙方特殊情况不租时，乙方需书面通知甲方，甲方按剩余日期扣除两个月租金作为违约金，剩余租金返还给乙方，同等条件下乙方有优先续租权和购买权。退租后核查水、电、燃气、供热等其他费用，如有欠款在乙方的剩余的房款内扣除。甲方签章单娴芝，乙方签章都玉峰。2010年3月12日，张丽珠登记取得龙潭区徐州路华健嘉园小区6号楼4单元1层38号私有房产的所有权。建筑面积161.71平方米。2010年7月30日，张丽珠登记取得龙潭区徐州路华健嘉园小区6号楼5单元1层49号私有房产的所有权。建筑面积155.31平方米。石秀林自认于2018年6月25日搬出承租的房屋。2016年3月5日，在张丽珠与石秀林签订《租房协议》时，单娴芝是张丽珠的委托代理人，都玉峰是石秀林的委托代理人。2018年10月11日，张丽珠撤回对都玉峰的起诉。
一审法院认为，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方虽未签订续租合同，但石秀林自认于2018年6月25日搬出所承租的房屋，实际继续租赁的时间为2017年3月4日至2018年6月25日，按照双方约定的年租金为8万元，张丽珠要求石秀林给付租金104,666.67元的诉请，于法有据，应予支持。关于利息的诉请，双方在合同中未约定，也未明确约定租金的给付期限，故张丽珠要求石秀林自2017年3月4日起支付租金利息的诉请，于法无据，不予支持。关于石秀林抗辩与张丽珠不存在续租关系，是无偿借用的理由不成立。本案中，张丽珠与石秀林在租房协议中约定的租期为三年，续租时间未超过双方约定的三年租期，石秀林提供的证据中不能充分证明张丽珠与石秀林是无偿借用，不存在续租关系的事实。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，作为当事人的石秀林未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证责任的当事人即被告石秀林承担不利的后果。关于石秀林抗辩本案已过诉讼时效的理由不成立。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。本案中，双方续租后未明确约定租金的给付期限，石秀林是2018年6月25日迁出所承租的房屋的，张丽珠是2018年7月6日向本院起诉主张权利的，依据上述法律规定，张丽珠主张给付租金的诉讼时间未超过一年，本案没有超过诉讼时效，故石秀林抗辩的本案超过诉讼时效的理由不成立。综上所述，张丽珠要求石秀林给付租金104,666.67元的诉讼请求有事实和法律依据。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、石秀林于判决生效之日起十日内给付张丽珠房屋租金104,666.67元；二、驳回张丽珠的其他诉讼请求。
本院二审期间，张丽珠向本院提供微信和电话号截图，石秀林对真实性没有异议，该组证据仅能证明张丽珠通过微信曾于2017年11月份向石秀林主张过租金，本院对该事实予以确认。石秀林没有向本院提交证据。本院经审理查明：张丽珠通过微信曾于2017年11月份向石秀林主张过租金。2018年10月11日，张丽珠向一审法院申请撤回对都玉峰的起诉，一审法院作出（2018）吉0203民初1217号民事裁定，准许张丽珠撤回对都玉峰的起诉。其他事实与一审判决认定事实一致。
本院认为，石秀林与张丽珠之间签订的《租房协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。张丽珠向石秀林交付了租赁房屋，石秀林应当按约定向张丽珠支付租赁费用。协议履行过程中，石秀林仅支付了一年的租赁费用，其于2018年6月25日迁出案涉房屋，对于2017年3月5日至2018年6月25日期间的租赁费用石秀林未支付，张丽珠要求石秀林按照约定的租赁费标准支付，有事实及法律依据，一审判决支付并无不当。对于租期的约定，《租房协议》中既有“2016年3月5日至2017年3月4日”的约定，又有“租赁期三年”的约定，虽然各方当事人对于租赁期由“一年”手写改为“三年”说不清楚是谁改写的，但双方各自持有的《租房协议》中均有如此改动，说明是双方对此经过协商一致后作出的变更，不是任何一方的擅自变更，一审判决认定双方签订的《租房协议》约定的租期为三年并无不妥。况且，即使于2017年3月4日租赁期限届满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”承租人石秀林亦应依据协议约定支付租赁期届满后占用房屋的租金。石秀林一审时主张是借用，但其提供的证人并没有明确证实该问题，如证人孙景财陈述：“没有说租金问题，也没有说免费使用的问题”，证人宋宝庆陈述：“张总说该房屋他本人不用，给石总先用着，当时张总与石总关系特别的好，我只能证明石总向张总说明了想要退租该房子”，况且，张丽珠二审时提供的微信截图证明于2017年11月份向石秀林主张了租金，证人证言不能证明石秀林欲证明的问题，故一审法院未采信证人证言支持石秀林关于借用的主张，亦无不当，石秀林的上诉主张本院不予支持。
关于张丽珠主张的利息损失问题，经查，双方在协议中仅对租赁期满后续租的情况约定了交纳房租的时间，租期内的房租没有明确约定给付时限，双方亦未能就给付租金的时限作出补充约定，故张丽珠主张支付租金的利息损失依据不足，本院不予支持。
另说明，由于一审时张丽珠明确表示撤回对都玉峰的起诉，一审法院亦作出了准许张丽珠撤回对都玉峰起诉的裁定，本案中，都玉峰不应再作为当事人予以列明。
综上所述，石秀林、张丽珠的上诉请求均不能成立，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
石秀林交纳的二审案件受理费2393元，由上诉人石秀林负担；张丽珠交纳的二审案件受理费62元，由上诉人张丽珠负担；一审保全费1040元，由石秀林负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 洁
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 赵 靖
二〇一八年十一月二十八日
书 记 员 王英惠
（本件共8页，印15份）