浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第1666号
原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行，住所地诸暨市暨阳街道高湖路76号1幢。
负责人郦金龙，该支行行长。
委托代理人（特别授权代理）毛盈佳，女，1990年4月22日出生，汉族。
被告柴锦慧。
被告方岭良。
被告诸暨市金泓机械有限公司，住所地诸暨市江藻镇东江村。
法定代表人柴锦慧。
原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行诉被告柴锦慧、方岭良、诸暨市金泓机械有限公司（下称金泓公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年5月16日向本院起诉。本院于同日受理后，依法于2014年7月22日公开开庭进行了独任审理。原告委托代理人毛盈佳到庭参加诉讼。三被告经本院传票传唤，无正
当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣判。
原告诉称，2012年6月18日，原告与被告金泓公司签订《最高额保证合同》（编号：sx09（高保）20120154）一份，约定被告金泓公司为原告与被告柴锦慧在2012年6月18日至2014年6月18日期间内连续发生的多笔债权提供最高额保证担保，被担保的最高主债权本金为70万元整。同日，原告与被告方岭良签订《个人最高额抵押合同》（编号：sxgrzx09（个高抵）20120030）一份，约定被告方岭良为原告与被告柴锦慧在2012年6月18日至2014年6月18日期间内连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，被担保的最高主债权本金为70万元整。并于次日办理抵押登记，抵押权已设立。对应的抵押物为坐落于诸暨市暨阳街道大桥东路9号1幢302室的房地产。
同日，原告与被告柴锦慧签订《个人借款合同》（编号：sxzx03s12004120189）一份。其中约定原告向被告柴锦慧发放贷款70万元整，贷款期限自2012年6月28至2014年6月18日止。贷款年利率为7.8875%。次日，原告依约向被告柴锦慧发放借款70万元整。同日，被告方岭良出具《共同还款承诺函》一份，被告方岭良承诺对柴锦慧与原告签订的编号为sxzx03s12004120189号借款合同项下的债务承担共同还款责任。请求：一、判决被告柴锦慧、方岭良立即偿还原告借款本金人民币70万元，并支付至上述借款实际还清日止按法律规定和合同约定确定的利息（含复利和逾期利息）。二、判决原告对被告方岭良名下抵押物：坐落于诸暨市暨阳街道大桥东路9号1幢302室的编号为诸房他证抵字第k0000597**号房屋他项权证项下的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、判决被告金泓公司对上述第一项债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费由被告承担。
三被告未答辩，亦未提供证据。
为证明自己的主张，原告提供证据1、个人最高额抵押合同1份，拟证明被告方岭良为被告柴锦慧的贷款提供最高额抵押的事实。证据2、最高额保证合同1份，拟证明被告金泓公司为被告柴锦慧的贷款提供最高额保证的事实。证据3、个人借款合同、共同还款承诺函1份、借款凭证、贷款直通发放借款凭证各份，拟证明被告柴锦慧向原告借款，原告已依约发放贷款70万元，被告方岭良承诺共同还款的事实。证据4、房产证、土地证、他项权证各1份，拟证明被告方岭良已配合原告办理抵押登记，抵押权已设立的事实。证据5、本息清单1份，拟证明被告截止2014年7月21日尚欠本息721510.60元。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
对原告提供的证据，因符合证据的“三性”要件，且三被告放弃质证意见，予以认定。
经审理本院认定的事实与原告诉称一致。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同、抵押合同、保证合同，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。原告按约发放了贷款，被告柴锦慧未能按约归还本息，其行为已违反合同义务，故对原告要求被告柴锦慧归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，但利息宜计算至判决确定履行之日止。被告方岭良自愿向原告出具共同还款承诺函，故对原告要求被告方岭良共同还款的诉讼请求予以支持。被告金泓公司自愿为被告柴锦慧的上述债务提供连带责任保证担保，应按合同约定承担担保责任，故对原告要求被告金泓公司对被告柴锦慧的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，亦予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉请，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，但原告没有提供房管处备案的抵押合同，故本院以他项权证上记载的为准，即：在债权数额最高债权额70万元范围内享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柴锦慧、方岭良应归还原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行借款人民币70万元，并支付利息（截止2014年7月21日为21510.60元，此后至本判决确定履行之日止的复利、逾期利息按年利率11.8312%计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告诸暨市金泓机械有限公司对上述柴锦慧的债务承担连带清偿责任；
三、被告柴锦慧若未能偿还上述第一项款项，则原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行对诸房他证抵字第k0000597**号项下的抵押物经折价或者拍卖、变卖抵押物所得款项在债权数额最高债权额70万元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司绍兴诸暨支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5400元，财产保全费4370元，合计9770元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10800元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 邓平平
二〇一四年七月二十三日
书记员 宋海芳
附页：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。