内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0402民初2868号
原告：周靓志，男，1972年9月20日出生，汉族，个体工商户，住赤峰市。
委托诉讼代理人：刘瑞娟，内蒙古松州律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李英杰，内蒙古松州律师事务所实习律师。
被告：杨国风，男，1981年9月11日出生，满族，个体工商户，住辽宁省葫芦岛市。
委托诉讼代理人：刘广权，连山区兴工街道法律服务所法律工作者。
原告周靓志与被告杨国风租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周靓志的委托诉讼代理人刘瑞娟、被告杨国风的委托诉讼代理人刘广权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周靓志向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还租金114663元，赔偿损失4万元，合计154663元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告返还租金137500元、赔偿损失17163元，合计154663元。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告签订了柜位租赁合同，期限为2017年4月1日至2022年1月9日，每年上交租金45万元。合同签订后原告支付了租金并对楼层进行了装修。在2017年12月份，宝峰商厦告知，被告对该楼层租赁期限为2017年12月10日，如果被告在2017年12月10日之前未支付下一年的租金，宝峰商厦将要收回商位另租他人。租期到期后，被告杨国风未给付宝峰商厦下一年度的租赁费，于是在2017年12月10日，原告无奈搬出大厦，故原告诉至法院。
诉讼过程中，原告增加诉讼请求，要求解除涉案宝峰商厦柜位租赁合同、宝峰商厦场地租赁补充协议。
被告杨国风辩称，一、本案事实是：2017年1月5日，我与朋友于某1、于某2三人共同合伙与赤峰市宝峰商厦签订一、二楼租赁合同，使用面积2200平方米。合伙人委托我在合同上签字。租期从2017年1月15日至2022年1月14日止。在履行合同过程中，经宝峰商厦和共同合伙人同意，于2017年4月1日将一楼140平方米，二楼1100平方米，合计1240平方米转租给周靓志，租期从2017年4月1日至2022年1月9日止。也是合伙人委托我在合同上签的字，同时签订了补充协议一份。原告交付的第一年租金45万元，该款全部用于三合伙人进货使用。2017年6月3日，杨国风退出合伙，又将租赁商厦使用权、经营权转让给于某1、于某2二人，我已通知了周靓志本人。以上事实原告是知道的。二、原告诉讼请求，违反合同约定，也于法无据，应依法驳回。1、原、被告签订的租赁合同具有法律约束力，既未到期，也未依法解除。按照合同第三条3款约定，租金每年45万元。原告只交付第一年租金，第二年租金约定2018年2月1日交付，原告并未交付，系违约行为。按照补充协议第八条约定“乙方到交租日期未按时交租金，甲方有权立即终止合同，并对乙方断电、封场、清退，并不退还租金。”2、原告诉讼理由不成立，无法得到法律的支持。一是，依据合同相对性原则，本案只审理原、被告之间签订的合同。而杨国风代表合伙人与宝峰商厦签订的合同，是另外一个法律关系，不属本案审理范围。据此，原告诉称“宝峰商厦将要收回商位另租他人，租期到期后，被告未给付宝峰商厦下一年度的租金”的理由，是站不住脚的。二是，原告又诉称“在2017年12月10日原告无奈搬出大厦”的理由，也是站不住脚的。因被告及合伙人并没有违反双方签订合同条款，原告自己搬出商厦，也未经过被告同意。三是，原告从2017年3月15日签订合同后经营至今，已超过一年零二个多月时间，第二年交租金到期又未交付，请求返还第一年租金137500元，不仅不符合合同约定，也缺乏法律依据。四是，原告请求赔偿损失17163元，更不值一驳。综上，请法庭查明事实后，依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，原、被告签订宝峰商厦柜位租赁合同，约定原告租赁宝峰商厦二楼1100平方米、一楼140平方米柜位，租赁期限为2017年4月1日至2022年1月9日；租金为每年45万元，一次性上交租，并约定租金支付时间为第一年2017年3月20日、第二年2018年2月2日、第三年2019年12月10日、第四年2020年12月10日、第五年2021年12月10日。该合同抬头甲方（出租人）处标注宝峰商厦，法定代表人/负责人标注杨国风，落款处加盖“赤峰市红山区宝峰商厦”印章，甲方代表人签名处有“杨国峰”签名，并加盖“杨国风”印章。
同日，双方签订宝峰商厦场地租赁补充协议，约定免租期至2017年3月30日，2017年4月1日开始计算租金，并分别对五年的租期进行了详细约定，其中第一年租期为2017年4月1日至2018年3月30日。补充协议抬头甲方标注为宝峰商厦，落款处加盖“赤峰市红山区宝峰商厦”印章，由杨国风签名，并加盖“杨国风”印章。
庭审过程中，被告杨国风认可与原告签订案涉的两份合同，并认可原告交纳第一年租金45万元。原、被告双方均认可签订两份合同的相对方为原、被告双方，仅是写了宝峰商厦名字。被告杨国风主张其与案外人于某1、于某2合伙从宝峰商厦处租赁柜位又出租给原告，由其作为代表签订了相关合同，被告已于2017年6月份退出合伙，故认为此后涉案合同的相关权利义务均与被告无关。
现原告诉至本院，称因杨国风在宝峰商厦租赁涉案柜位于2017年12月10日到期，后杨国风未支付第二年租金，宝峰商厦要求原告搬出，并自认于2017年12月底搬出。故要求被告退还租金137500元、赔偿损失17163元。
为查明案件事实，本院对杨树成进行了询问，杨树成称宝峰商厦产权人共60多人，推举其与苏瑞臣进行管理。后将一、二层出租给杨国风，杨国风又转租给周靓志。2017年12月份到期后杨国风经催要拒绝交纳第二年租金，周靓志于2017年12月末左右搬出。
本院认为，原、被告签订的宝峰商厦柜位租赁合同、宝峰商厦场地租赁补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约履行。原告依约向被告支付了第一年租金45万元，被告应保障原告正常使用租赁柜位。因补充协议中约定免租期至2017年3月30日，故该45万元租金应视为自2017年4月1日至2018年3月30日期间的租金。
根据原告及案外人杨树成的陈述，因被告拒绝向宝峰商厦支付租金，导致原告已于2017年12月末搬出租赁场地，合同无法继续履行，现原告要求解除涉案宝峰商厦柜位租赁合同、宝峰商厦场地租赁补充协议，本院予以支持。因导致原告提前搬出租赁场地的原因系被告未向宝峰商厦支付租金，故被告应向原告退还2018年1月1日至2018年3月30日的租金112500元。关于原告主张被告赔偿损失17163元，因原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持。被告杨国风关于其与案外人系合伙关系且其已于2017年6月份退出合伙的主张，因杨国风作为合同相对方与原告签订合同，其与合伙人之间的约定不能对抗原告向其主张权利，故对被告该辩解主张不予支持。
综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除标注日期为2017年3月15日的宝峰商厦柜位租赁合同、宝峰商厦场地租赁补充协议；
二、被告杨国风于本判决生效后立即向原告周靓志返还租金112500元；
三、驳回原告周靓志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1697元（原告已预交），由原告周靓志负担422元，被告杨国风负担1275元，。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员高丽平
二〇一八年八月三日
书记员王蕊