浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0784民初第5090号
原告金鹏，男，1976年8月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
委托代理人陈文武，浙江三星律师事务所律师。
被告徐礼品，男，1964年10月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐礼豪，男，1964年10月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐礼丰，男，1952年5月1日出生，汉族，住所地福建省武夷山市上梅乡下屯**号，现住浙江省永康市。
被告徐高升，男，1956年8月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐高团，男，1968年7月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐高镇，男，1963年2月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐笑眉，女，1954年7月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐爱红，女，1966年12月11日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐爱华，女，1964年9月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告胡桔仙，女，1935年2月21日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐礼宁，男，1960年11月30日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐礼志，男，1963年6月24日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐礼东，男，1967年2月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐芦山，男，1971年7月13日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐林美，女，1957年4月21日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告徐秋莲，女，1955年7月22日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告金鹏与被告徐礼品、徐礼豪、徐礼丰、徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美、徐秋莲确认合同效力纠纷一案，本院于2018年6月24日受理后,依法由审判员金东波适用简易程序于2018年8月7日公开开庭进行了审理。原告金鹏及其委托代理人陈文武，被告徐秋莲到庭参加诉讼。被告徐礼品、徐礼豪、徐礼丰、徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金鹏起诉称：徐天凤系被告1、2、3的父亲；徐长和系被告4、5、6、7、8、9的父亲；徐长春系被告10的丈夫，系被告11、12、13、14、15父亲，徐长贵系被告16的之父，被告16系原告之母，原告系徐长贵的外孙。徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵系同胞兄弟。1991年1月10日，徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵兄弟四人将其父亲徐原科所置的坐落在溪心村的平屋二间半房屋及轩间进行分家析产，徐长贵分得房屋1间与朱香月（徐长和妻）共有及轩间享有共有权。2003年2月28日，徐长贵夫妇将坐落在永康市溪心村房屋一间（土地证号永502集建1994字第08**号）赠与原告所有，原告愿意接受，兰溪市公证处对赠与书的真实性进行了公证。2003年3月20日，徐长贵、李莲子夫妇立遗嘱一份，将与徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵兄弟四人分家所得的财产由外孙原告继承，并在遗嘱中再次确认坐落在溪心村房屋一间由原告一人所有的事实，兰溪市公证处对遗嘱进行了公证。2008年4月8日，因房屋拆迁改造，徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵各人的第一顺序继承人及原告根据1991年1月10日的分家协议精神，立协议书一份，确定原告继承所得的房屋为轩间一间。2008年4月30日，原告受赠所得的房屋一间，以及继承所得的轩间一间进行拆迁安置，原告根据拆迁安置政策安置所得住宅用地二间，用地面积为72平方。2010年，原告在安置的住宅用地上建造房屋，于2011年年底入住，期间永康市地名委员会确定本案涉讼房屋地址为永康市江南街道溪心北区51幢3号，现该房屋一直由原告居住和管业。因房屋拆迁安置时，根据拆迁政策，先安置于原产权人名下，后再过户于继承人名下，现原产权人大多数已过世，继承人不配合原告办理产权过户手续，原告无奈遂向法院提起诉讼。基于以上事实，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院：一、依法确认：1、2003年2月28日徐长贵与李连芝签订的赠与书合法有效；2、1991年1月10日徐天凤、徐长贵、徐长春、朱香月签订的分家书合法有效；3、2003年3月20日徐长贵、李连芝所立的遗嘱合法有效；4、2008年4月8日徐高升等11人签订的分家协议书合法有效。二、依法判令16位被告十日内协助原告办理永康市江南街道溪心北区51幢3号不动产的产权过户手续。
徐礼品、徐礼豪、徐礼丰、徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美经本院合法传唤，在法律规定的时间内没有向本院提交书面的答辩意见和证据。
被告徐秋莲答辩称：没有意见。
原告金鹏为证明其诉讼主张成立，向本院提供以下证据材料：
一、集体土地证，证明徐长贵有坐落在溪心村房屋一间，地号502-09-3-084的事实。
二、赠与书及公证书，证明徐长贵、李连芝将溪心房屋一间赠与外孙金鹏所有的事实。
三、拆迁安置协议书及发票，证明金鹏受赠房屋以李连芝、徐秋莲拆迁安置的事实。
四、分家书，证明徐长贵分家取得父母房产的事实。
五、遗嘱及公证书，证明徐长贵、李连芝将分家取得的房屋及自己坐落在溪心村的房屋一间由金鹏继承的事实。
六、协议书及声明书，证明徐长贵从其父母处继承房屋一间，由金鹏所有的事实。
七、拆迁协议书及发票，证明金鹏继承的房屋拆迁安置的事实。
八、建设工程规划许可证审批表及规划许可证，证明原告继承或赠与所得的房屋二间符合建设规划的事实。
九、用地许可证，证明原告继承或赠与所得的房屋二间经用地许可批准的事实。
十、门牌证，证明拆迁安置后建造的房屋门牌号码为永康市江南街道溪心北区51幢3号的事实。
十一、照片，证明安置的房屋已由原告建造居住的事实。
被告徐秋莲对原告金鹏提供的上述证据没有提出异议。徐礼品、徐礼豪、徐礼丰、徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美经本院合法传唤未到庭对原告金鹏提供的上述证据进行当庭质证，视为其放弃质证权利。经本院审查，原告金鹏提供的上述证据符合证据的形式要件，能佐证原告金鹏主张的事实，本院依法予以确认。
本院经审理，根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，综合认定事实如下：徐天凤系被告徐礼品、徐礼豪、徐礼丰的父亲；徐长和系被告徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华的父亲；徐长春系被告胡桔仙的丈夫，系被告徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美的父亲，徐长贵系被告徐秋莲之父，被告徐秋莲系原告之母，原告系徐长贵的外孙。徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵系同胞兄弟。1991年1月10日，徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵兄弟四人将其父亲徐原科所置的坐落在溪心村的平屋二间半房屋及轩间进行分家析产，徐长贵分得房屋1间与朱香月（徐长和妻）共有及轩间享有共有权。2003年2月28日，徐长贵夫妇将坐落在永康市溪心村房屋一间（土地证号永502集建1994字第08**号）赠与原告所有，原告愿意接受，兰溪市公证处对赠与书的真实性进行了公证。2003年3月20日，徐长贵、李莲子夫妇立遗嘱一份，将与徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵兄弟四人分家所得的财产由外孙原告继承，并在遗嘱中再次确认坐落在溪心村房屋一间由原告一人所有的事实，兰溪市公证处对遗嘱进行了公证。2008年4月8日，因房屋拆迁改造，徐天凤、徐长和、徐长春、徐长贵各人的第一顺序继承人及原告根据1991年1月10日的分家协议精神，立协议书一份，确定原告继承所得的房屋为轩间一间。2008年4月30日，原告受赠所得的房屋一间，以及继承所得的轩间一间进行拆迁安置，原告根据拆迁安置政策安置所得住宅用地二间，用地面积为72平方。2010年，原告在安置的住宅用地上建造房屋，自2011年年底至今一直由原告居住和管业，期间永康市地名委员会确定该房屋地址为永康市江南街道溪心北区51幢3号。
本院认为：1991年1月10日徐天凤、朱香月、徐长贵、徐长春所立的分家书，徐长贵、李莲芝于2003年2月28日所立的赠与书，2003年3月20日所立的遗嘱，2008年4月8日被告徐高升、徐高镇、徐高团、徐礼丰、徐礼品、徐礼豪、李月华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐芦山、徐礼东与原告金鹏签署的协议书及2008年4月17日被告徐笑眉、徐爱红、徐爱华、徐林美所出具的放弃继承声明书的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系当事人的真实意思表示。且徐长贵、李莲芝于2003年2月28日所立的赠与书，2003年3月20日所立的遗嘱均经公证处公证，应认定合法有效。原告提交的相关证据足以证明本案涉及房屋的产权通过赠与及继承所得，属于原告所有。现原告已在拆迁安置地块建造了房屋。而对与本案同类型的拆迁安置房屋，永康市人民政府已同意其补交土地出让金并办理相应的房产过户手续。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百八十五条，《中华人民共和国合同法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认2003年2月28日徐长贵与李连芝签订的赠与书，1991年1月10日徐天凤、徐长贵、徐长春、朱香月签订的分家书，2003年3月20日徐长贵、李连芝所立的遗嘱，2008年4月8日被告徐高升、徐高镇、徐高团、徐礼丰、徐礼品、徐礼豪、李月华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐芦山、徐礼东与原告金鹏签署的协议书均合法有效。
二、依法判令被告徐礼品、徐礼豪、徐礼丰、徐高升、徐高团、徐高镇、徐笑眉、徐爱红、徐爱华、胡桔仙、徐礼宁、徐礼志、徐礼东、徐芦山、徐林美、徐秋莲在本判决生效后十日内协助原告金鹏办理永康市江南街道溪心北区51幢3号不动产的产权过户手续。
本案案件受理费11400元（已减半收取），由原告金鹏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 金东波
二〇一八年八月二十九日
代书记员 应若影