重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初10197号
原告：重庆泽天物业有限公司，住所地重庆市合川区文峰古街10栋2-1,2-2，统一社会信用代码：915001176939008528。
法定代表人：卢志红，公司董事长。
委托诉讼代理人：辛俊杰，男，1987年4月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：陆波，男，1988年2月1日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆泽天物业有限公司与被告陆波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆泽天物业有限公司的委托诉讼代理人辛俊杰到庭参加了诉讼，被告陆波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告重庆泽天物业有限公司向本院提起诉讼请求：1.请求解除原、被告双方签订的《重庆市文峰古街房屋租赁合同》;2.判令被告将房屋返还给原告;3.判令被告向原告支付拖欠的租金（至2016年10月31日为77500.84元），并在解除租赁关系后按月租金标准支付房屋占用期间的损失，支付违约金（所欠租金的30%）;4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年5月签订了《重庆市文峰古街房屋租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市合川区文峰古街项目13号楼13-1-8A，13-2-3的房屋（面积278.78平方米）租赁给被告使用，被告租赁房屋用于经营陆陆火锅，起租期为2014年8月1日，并约定了租赁期限、租赁价格、支付方式、综合物业管理费收取标准、履约保证金、房屋交接及进场装修、撤场、维修养护责任、经营管理、权利义务、违约责任等具体事宜。双方订立合同后，原告全面履行了包括交房在内的义务，被告接受房屋后，交纳了保证金及部分租金，至目前为止，被告交纳了2014年10月至2015年3月的租金，还欠2015年4月至今的租金未交。根据合同第12.4.3条和14.1条约定，未经原告同意，被告租金延迟交付超过五日的，原告有权提前终止本合同，并要求被告支付每延期1日按当期应收租金总额的千分之五的违约金。原告经多次催收无果，故起诉来院。
被告陆波未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
本院经审理认定事实如下：原告重庆泽天物业有限公司、被告陆波于2014年5月签订了《重庆市文峰古街房屋租赁合同》，合同约定，原告（即甲方）将重庆市合川区文峰古街项目13号楼13-1-8A，13-2-3房屋（建筑面积278.78平方米）出租给被告（即乙方）经营陆陆火锅；第二条2.1、2.2约定租赁期限为3年，起租日从2014年8月1日起，甲方给乙方4个月免租期，双方同意免租期计入总租赁期；合同第四条4.1、4.2约定：房屋以建筑面积计算租金，租赁期1、2年度租赁单价为16元/平方米/月，第3年租赁单价为18元/平方米/月，乙方按季度支付租金，在合同签订之日向甲方交纳第一个季度的租金13381.44元（第一年度免租期享受完后的第一季度租金），在季末前15日乙方向甲方缴纳下一个季度租金；第五条5.1、5.2约定：履约保证金为13500元，乙方于合同签订之日一次性支付给甲方，本合同履行完毕时，乙方全部履行义务，由甲方在合同到期后15个工作日内无息全额退还，若乙方未履行全部义务或存在违约责任，则甲方可以从乙方所缴保证金中扣除其未履行部分相对应的金额及乙方应向甲方支付的违约金，乙方应保证履约保证金额不变，…如乙方未能在约定期限内补足，甲方有权解除合同，乙方承担相关违约责任；合同第十二条12.4、12.4.3约定：未经甲方书面同意，乙方租金迟延支付超过5日的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付本合同保证金3倍作为违约金，或赔偿甲方遭受的一切损失…；合同第十四条14.1约定：乙方若不能按合同约定支付租金及履约保证金，每延期1日按当期应收租金总额及履约保证金总额的千分之五收取滞纳金。双方订立合同后，原告按约履行了合同义务将房屋交付被告，被告接房后进行了装修、经营，并按合同约定支付了13500元保证金、2014年免租期后的第一季度的租金13381.44元（2014年10月1日至2014年12月31日），后被告再次交纳了一季度的租金（2015年1月1日至2015年3月31日），2015年4月1日至今的租金未交。
另查明，原、被告订立的《重庆市文峰古街房屋租赁合同》中约定的免租期4个月分两年给予，分别为2014年8月1日至2014年9月30日，2015年8月1日至2015年9月30日。审理中，原告表示同意用被告交纳的保证金抵扣其未支付的租金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2014年5月签订的《重庆市合川区文峰古街房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，依法受法律保护。合同第十二条12.4、12.4.3约定：未经甲方书面同意，乙方租金迟延支付超过5日的，甲方有权提前终止本合同，现被告未按合同约定支付租金，且超期已达一年以上，故对原告请求解除合同，本院予以支持。同时依照法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已履行的，依据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告按约定将房屋交予被告陆波，被告也进行了装修、经营，应当按合同约定支付租金，被告陆波未履行支付租金的义务，理应承担相应的责任，故原告要求判令被告支付2015年4月1日至合同解除时租金及从合同解除之日至房屋返还之时的房屋占用费用的诉讼请求，本院予以支持。被告租金交纳至2015年3月31日，同时依据合同约定应免除2015年8月1日至2015年9月30日的租金，故2015年4月1日至2016年7月31日（第一、二年度）的租金为62446.72元（278.78平方米×14个月×16元/平方米），原告同意用被告已交纳的保证金13500元抵扣应支付的租金，故此期间的租金还应支付48946.72元；2016年8月1日之后（第三年度）的租金应按60216.48元/年（278.78平方米×12个月×18元/平方米）的标准计算至合同解除之时，并以此标准计算房屋占用费用至被告返还房屋之时；原、被告在合同中约定的违约责任及违约金计算方式，被告未按约定履行合同义务，应当承担相应的违约责任，现原告请求按被告所欠租金的30%计算违约金，未超出合同约定的数额，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:
一、解除原告重庆泽天物业有限公司、被告陆波于2014年5月签订的《重庆市文峰古街房屋租赁合同》；
二、被告陆波在本判决生效后十日内将其租赁的重庆市合川区文峰古街项目13号楼13-1-8A，13-2-3房屋返还给原告重庆泽天物业有限公司。
三、被告陆波在本判决生效后十日内支付原告重庆泽天物业有限公司2015年4月1日至2016年7月31日的租金48946.72元（已抵扣保证金13500元）、2016年8月1日至合同解除之日的租金及从合同解除之日至房屋实际返还之日的占用费用（均以60216.48元/年为标准计算），并按被告陆波所欠租金的30%支付原告重庆泽天物业有限公司违约金；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2440元，减半收取1220元，由被告陆波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 吴 可
二〇一七年一月一十八日
书记员 孙瑞琪