广东省深圳市罗湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0303执异3号
案外异议人吴芳。
委托代理人彭四根，广东百朋律师事务所律师，执业证号14403200310620198。
申请执行人连赐。
委托代理人何东，广东格威律师事务所律师，执业证号14403201310092931。
被执行人黄海波。
本院在执行已发生法律效力的（2015）深罗法民一初字第851号民事判决书过程中，向深圳市罗湖区东门路、文锦路交叉口怡泰大厦A座1902房使用人发出搬迁通知书，责令其限期搬离。案外人吴芳对此提出异议，认为涉案房产为夫妻共同财产，应对其50%房产份额予以解封。本院受理该申请，并组成合议庭进行公开听证。案外异议人吴芳及其委托代理人彭四根、申请执行人连赐的委托代理人何东到庭参加了听证。被执行人黄海波经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。
案外异议人吴芳称，请求中止对罗湖区文锦中路2092号怡泰中心A座1902房的执行程序；依法解除异议人应得罗湖区文锦中路2092号怡泰中心A座1902房50%房产权益份额的查封、冻结措施。事实与理由：异议人与被执行人于2005年1月25日在福田区民政局登记结婚，于2015年1月14日因夫妻感情破裂经本院调解离婚。本院处理异议人与被执行人离婚诉讼时对夫妻关系存续期间购置和还贷的房产没有进行分割，上述涉案房产是被执行人在1999年12月8日签署商品房购买合同、以银行按揭方式购买的房产。该房产的购房首期款是被执行人向其父母借贷而来，异议人与被执行人结婚后，双方已将该款项共同偿还给被执行人父母；该房产办理房产证的时间为2005年10月26日，是在异议人与被执行人结婚后才取得，婚后的按揭还款均是异议人与被执行人共同承担，因此该房产虽登记在被执行人名下，但属于夫妻共同财产。异议人认为，本院查封、冻结并准备强制拍卖的涉案房产属于异议人与被执行人夫妻关系存续期间的共同财产，在异议人与被执行人双方的婚姻关系解除后，异议人已向本院提起诉讼，要求分割该房产，在人民法院分割该房产前，涉案房产还是属于异议人与被执行人共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。因此，本案涉案房产属于共有财产，在异议人与被执行人没有就财产分割达成协议，且异议人已向本院提起分割财产的诉讼期间，应当中止对该房产的执行。为此，异议人特提出异议申请，请求依法处理。
为支持其主张，异议人提交了以下证据：1、（2015）深罗法民一初字第752号民事调解书，证明异议人与黄海波在2005年1月25日结婚，在2015年3月25日经本院调解离婚；2、怡泰大厦A座1902的房产证、不动产资料电脑查询结果表、不动产抵押登记查询表、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表，证明该房产虽是在1999年购买，但实际办理房产证的时间为2005年10月26日，且该房产在购买时采取按揭的方式，在异议人与黄海波结婚后，异议人与黄海波共同对该房产承担按揭款，并在2009年左右由异议人一次性将剩余按揭款归还银行，涉案房产购买时黄海波所支付的首期款是黄海波向黄海波父母借贷，在异议人与黄海波结婚后，由异议人和黄海波将该首期款归还给黄海波父母；3、怡泰大厦A座1902号房产买卖合同、补充合同、公证书，证明涉案房产的购买方式为按揭，异议人承担了归还按揭款的义务；4、（2015）深罗法民一初字第752号开庭笔录，证明异议人与黄海波在离婚诉讼过程当中，黄海波陈述其所对外借的款项基本是用于其个人经营公司所用，也证明了申请执行人与被执行人黄海波之间的借贷与异议人没有关系，这些款项借贷的发生异议人不知情，黄海波也没有将款项用于家庭共同生活开支使用；5、银行流水账单，证明异议人在婚后将涉案房产的首期款归还给黄海波父母，因此涉案房产应当认定为异议人与黄海波的夫妻共同财产。
对异议人提出的证据，申请执行人质证后认为，证据1、证据4真实性予以确认，关联性不予以确认，在调解书与开庭笔录中，黄海波明确否认涉案房产为夫妻共同财产，且该财产为黄海波婚前所购买，所以不存在分割异议；证据2真实性予以确认，关联性不予确认；证据3真实性、合法性、关联性不予以确认；证据5银行流水没有盖章，真实性不予以确认，关联性也不予确认，异议人转款给黄海波父母对于婚前的房产权属不存在转移，也不能证明异议人所提请求，夫妻之间的财产金额转移不对抗第三人债权。
申请执行人连赐称，执行的财产不属于夫妻共同财产属于被执行人黄海波个人财产。依据最高院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》第十九条，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻的共同财产，《广东省高级人民法院关于审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见》第九条，一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的受益人且产权登记在该人名下的属于其个人财产。综上，异议人提出的异议申请于法无据，请求驳回。
申请执行人未提供证据支持其主张。
经审查查明，连赐诉黄海波民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月10日作出（2015）深罗法民一初字第851号民事判决书，判决黄海波应在本判决生效后十日内偿还连赐借款本金人民币90万元并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从2014年12月25日起，计算至本院判决确定应还款之日止）；驳回连赐的其他诉讼请求。该判决于2015年9月7日发生效力，由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。
在执行过程中，本院向深圳市罗湖区东门路、文锦路交叉口怡泰大厦A座1902房使用人发出搬迁通知书，责令其限期搬离。
异议人吴芳与被执行人黄海波原为夫妻关系，于2005年1月25日登记结婚，于2015年3月25日在本院调解离婚。涉案房产是黄海波于1999年12月8日购买，于2005年10月26日登记在黄海波名下。黄海波在前述离婚诉讼中主张涉案房产为其个人财产。吴芳未提供证据证明其提出析产诉讼。
本院认为，根据相关法律规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断其是否系权利人。涉案房产登记在被执行人黄海波名下，因此本院查封涉案房产符合法律规定。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。异议人吴芳主张涉案房产为其与黄海波共同财产要求解除对涉案房产50%的查封涉及实体审查，不宜在执行过程中予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人吴芳所提异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 张 青
审 判 员 罗映霞
代理审判员 王 艳
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 姜夕月