广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1202民初814号
原告：交通银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区信安五路5号交行大厦一、二层，统一社会信用代码9144120059586654XQ。
负责人：刘盛腾，该行行长。
委托代理人：张荣荣、陈志伟，均为广东山丰律师事务所律师。
被告：文锦全，男，1985年1月26日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市。
被告：吴美静，女，1989年8月14日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市。
原告交通银行股份有限公司肇庆分行（以下简称交通银行肇庆分行）诉被告文锦全、吴美静金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告交通银行肇庆分行的委托代理人陈志伟，被告文锦全、吴美静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行肇庆分行诉称：2014年10月10日，原告与被告文锦全、吴美静就申请购房贷款事宜，签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2014492183001100264），合同主要约定：1、原告向被告文锦全、吴美静提供借款人民币276,000.00元，借款期限为300个月，用于购买住房；2、该借款的贷款利率为月利率5.73125‰；3、被告文锦全、吴美静未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；4、被告文锦全、吴美静按照“等额本息还款法”每期还款额为人民币1,929.20元，还款期为放款日的对应日；5、被告文锦全、吴美静提供本合同项下贷款所购买房屋（房屋坐落：肇庆市××州区××大道（××）××花××房，房产证号：肇02000711**号）为案涉借款作抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、实现债权等相关费用；6、被告文锦全、吴美静如有逾期还款等违约行为，原告有权解除上述合同，宣布贷款提前到期，要求被告文锦全、吴美静赔实现债权的相关费用，并行使担保物权；7、上述合同项下争议由原告所在地有管辖权的法院管辖。
上述合同签订后，于2014年10月29日，原告向被告文锦全指定账户发放借款人民币276,000.00元，于2016年8月10日，案涉抵押房产经抵押登记。但自2016年7月29日起，被告文锦全、吴美静开始逾期还款，逾期超过3期，经原告多次催收未果。截止自2017年2月5日，被告文锦全、吴美静共拖欠逾期本金人民币267276.88元及应收利息人民币6843.47元、罚息人民币55.77元，严重违反双方合同约定。
根据上述合同、协议约定与现行法律规定，原告认为：根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条第2款第5项，原告有权解除合同，宣布贷款全部提前到期，要求被告文锦全、吴美静立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；根据合同第十四条、第二十四条约定，原告按照约定的利率计付利息，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2012）第169号）第三条规定，被告文锦全、吴美静就其逾期借款本金、利息按期贷款罚息利率计付拖欠本金的罚息、应收利息的罚息；根据《个人房产抵押贷款合同》第十五条、第二十八条的约定，与《中华人民共和国担保法》第三十三条法律规定，原告在担保债权范围内对该抵押财产享有优先受偿权；被告文锦全、吴美静作为严重违约方，应当承担本案诉讼相关费用。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1.解除原告与两被告签订的《个人住房贷款合同》（编号：2014492183001100264）；2.两被告立即向原告偿还借款本金人民币267276.88元及应收利息人民币6843.47元、罚息人民币55.77元（暂计至2017年2月5日止，余下利息、罚息、按合同约定利率标准计算至两被告清偿借款之日止）；3.两被告为案涉贷款提供的抵押物在第2项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；4.本案全部的相关费用（包括案件受理费、保全费等费用）由二被告承担。
被告文锦全辩称，向原告贷款是事实，对欠款的金额无异议。因我方现存在资金周转困难，所以未能及时还款。
被告文吴美静辩称，向原告贷款是事实。
经审理查明：2014年10月10日，交通银行肇庆分行（贷款人、乙方）与文锦全、吴美静（借款人即抵押人、甲方）签订编号为2014492183001100264的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：“交通银行肇庆分行向文锦全、吴美静提供借款人民币276,000.00元，借款期限为300个月，用于购买住房；借款利率为月利率5.73125‰；文锦全、吴美静未按时足额偿还贷款本金、支付利息，交通银行肇庆分行有权按逾期贷款计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；文锦全、吴美静按照“等额本息还款法”每期还款额为人民币1,929.20元，还款期为放款日的对应日；文锦全、吴美静提供本合同项下贷款所购买房屋〔房屋坐落：肇庆市××州区××大道（××）××花××房，房产证号：肇02000711**号〕为本笔借款作抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、实现债权等相关费用；文锦全、吴美静如有逾期还款等违约行为，交通银行肇庆分行有权解除上述合同，宣布贷款提前到期，要求被告文锦全、吴美静赔偿实现债权的相关费用，并行使担保物权；双方设立抵押登记期限为自2014年10月10日至2041年10月10日。”
双方签订上述合同后，交通银行肇庆分行于2014年10月29日向文锦全指定的账户发放借款人民币276,000.00元。2016年8月10日，交通银行肇庆分行与文锦全、吴美静向肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房产的抵押登记手续，交通银行肇庆分行领取了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证肇字第0200031980号），房地产他项权利人为交通银行肇庆分行。
2016年7月29日起，文锦全、吴美静开始逾期还款。后已逾期超过6期，截止至2017年2月5日，文锦全、吴美静共拖欠逾期本金267276.88元，利息6843.47元，罚息55.77元。交通银行肇庆分行向文锦全、吴美静催收借款本息，未果。2016年7月1日，交通银行肇庆分行通过广东赛力律师事务所律师梁柱坚向文锦全、吴美静分别发出《律师函》催收欠缴的借款本息，仍无结果，交通银行肇庆分行于2017年3月3日诉至本院。
又查明，文锦全、吴美静于2014年8月19日登记结婚，2016年1月10日经肇庆市高要区人民法院判决离婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。交通银行肇庆分行与文锦全、吴美静于2014年10月10日签订编号为2014492183001100264的《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。
文锦全、吴美静在向交通银行肇庆分行借款后，文锦全、吴美静没有依约定按时足额偿还贷款本金、利息以及逾期超过6期且截止至2017年2月5日共拖欠逾期本金267276.88元、利息6843.47元、罚息55.77元的事实，有交通银行肇庆分行提供的《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、逾期未还款查询单等证据予以证明，文锦全、吴美静亦对于上述欠款的事实亦没有异议，本院对于文锦全、吴美静拖欠上述欠款的事实予以确认。
依据双方在《个人房产抵押贷款合同》中关于“甲方如有逾期还款等违约行为，交通银行肇庆分行有权解除上述合同，宣布贷款提前到期，要求文锦全、吴美静赔偿实现债权的相关费用，并行使担保物权”的约定，对于交通银行肇庆分行提出解除双方于2014年10月10日签订编号为2014492183001100264的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。对其提出的要求文锦全、吴美静偿还借款本金人民币267276.88元及应收利息人民币6843.47元、罚息人民币55.77元（暂计至2017年2月5日止，余下利息、罚息、按合同约定利率标准计算至清偿借款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
文锦全、吴美静提供位于肇庆市××州区××大道（××）××花××房（房产证号：肇02000711**号）为该笔借款作为抵押物，并办理了抵押物的他项权登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，交通银行肇庆分行对上述借款抵押物依法享有优先受偿权。对于交通银行肇庆分行提出的交通银行肇庆分行对上述借款抵押物依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司肇庆分行与被告文锦全、吴美静于2014年10月10日签订编号为2014492183001100264的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告文锦全、吴美静应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司肇庆分行偿还借款本金人民币267276.88元及应收利息人民币6843.47元、罚息人民币55.77元（暂计至2017年2月5日止，余下利息、罚息按合同约定利率标准计算至清偿借款之日止）；
三、原告交通银行股份有限公司肇庆分行对被告文锦全、吴美静位于肇庆市端州区星湖大道（4）段1号君安花苑D5幢205房（房产证号：肇02000711**号）依法享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5413元、财产保全申请费1891元，合计7304元（原告交通银行股份有限公司肇庆分行已预交），由被告文锦全、吴美静承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 温伟东
审判员 覃卫平
审判员 王 敏
二〇一七年四月二十七日
书记员 潘俊宇