广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0312民初1357号
原告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地桂林市临桂区临桂镇。
法定代表人：梁某，董事长。
委托诉讼代理人：姚建才，广西金桂律师事务所律师。
被告：俞某某，女，汉族，1951年10月1日生，住上海市闵行区。
原告桂林某某房地产开发有限公司与被告俞某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月13日公开开庭进行了审理，原告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人姚建才到庭参加诉讼，被告俞某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年12月21日签订的《商品房买卖合同》；2、被告将其购买的时代枫林*福泰里的房返还原告；3、被告向原告支付违约金8295元；4、本案诉讼费用、律师费由被告全部承担。庭审中，原告申请增加一项诉讼请求：合同解除后，被告协助原告办理解除合同备案的手续。
事实和理由：2016年12月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发的时代枫林*福泰里的房，套内建筑面积87.46平方米，总价款489006元，分期付款：2016年12月21日支付首付款59006元，2017年1月25日前付4万元，2017年6月31日前付13万元，2017年9月30日前付13万元，如被告未按期付款，逾期在90天之内的，自合同规定的应付款期限之日第二天起至实际付完应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按照合同总价款的0.5％向原告支付违约金，违约金从己付房款中扣付，所有因解除合同产生的费用（如诉讼仲裁、律师费等）由被告承担。合同签订后，原告到不动产登记管理部门为被告办理了商品房买卖合同登记备案，但被告除向原告支付首付款、第二期、第三期房款外，第四期、第五期房款至今未付。
原告某某公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、身份证明，证明原告、被告的基本信息；2、《商品房买卖合同》，证明被告购买原告开发的城西大厦商品房的房号、面积、价款付款数额、方式和违约责任；3、关于要求支付房款的函以及邮件凭证，证明：（1）原告向被告发函，要求被告按期付款，否则原告将解除合同；（2）被告未按期支付房款，已严重违约，应承担违约责任；4、律师费发票，证明原告为此次案件支付了律师费22505元。
被告俞某某未答辩，也未到庭和提供任何证据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及证据予以确认，并在本案中予以采用。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，原告某某公司与被告俞某某签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告以总价款489006元购买原告开发的时代枫林*福泰里的商品房（预售许可证号为临房预售字××号），合同第六条约定付款方式为按期付款，即买受人于2016年12月21日支付首期房款59006元，于2017年1月25日前支付二期房款40000元，2017年3月30日前支付三期房款130000元，2017年6月31日前支付四期房款130000元，2017年9月30日前支付五期房款130000元。合同第七条约定买受人逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，如出卖人解除合同，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金，违约金从已付房款中扣付，所有因解除合同发生的费用（如诉讼仲裁、律师费等）由买受人承担，退房发生费用从已支付房款中扣付，剩余房款出卖人在解除合同且买受人协助配合办理完退房相关手续后30日之内无息退还买受人。同日，双方还签订了一份《合同补充协议》，补充协议主要是对契税、税费、专项维修基金、房屋交接、房屋装修装饰、设备标准、配套设施、房屋登记等方面的补充约定。上述合同签订后，被告按期支付了前三期房款，共计229006元，至今未支付第四、第五期的房款260000元。2017年12月12日，原告根据合同中约定的被告的联系电话和地址向被告邮寄了《关于要求支付房款的函》，要求被告在2018年1月10前还清房款及违约金，并告知被告逾期将依法解除双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议。2018年5月31日，原告诉至本院，请求本院作出如其诉请的判决。
同时查明，原、被告签订的上述《商品房买卖合同》已于2016年12月27日在桂林市临桂区房产部门备案。合同所约定的房屋尚未交付。原告为本次诉讼，支出律师代理费22505元，符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条规定的收费标准。
本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。原告某某公司与被告俞某某签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事人双方均应依法按照约定履行自己的义务。本案被告未按合同约定支付第四期、第五期房款，且至原告起诉前已经超过了合同约定的90天，被告的行为已经构成了违约。原告已发函告知被告付款否则解除合同的事宜。按照原、被告双方在合同中对买受人逾期超过90日未付款，出卖人有权解除合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告提出解除合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。本案合同已经备案，根据双方在合同第七条的约定，被告应该配合原告到房地产管理部门办理《商品房买卖合同》注销备案手续，故原告诉请被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案手续，符合合同约定，本院予以支持。由于办理上述手续需要一定时间，故本院根据双方具体情况，由被告在一个月内配合原告办理撤销商品房买卖合同备案手续。原告与被告约定的房屋并未实际交付，原告要求被告返还房屋的请求，没有事实依据，本院不予支持。至于因被告逾期付款，原告解除合同的违约金问题，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中对逾期付款超过90日，原告选择解除合同的情况下的违约金作出了约定，故按此约定，被告应支付累计应付款260000元的0.5%支付违约金即1300元给原告，原告诉请超过部分的违约金，本院不予支持。原告为本次诉讼支出代理费22505元，符合《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，因此，原告请求按合同第七条的约定要求被告支付律师服务费22505元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应当依法承担拒不到庭所产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告桂林某某房地产开发有限公司与被告俞某某于2016年12月21日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告俞某某在本判决生效之日起一个月内协助原告桂林某某房地产开发有限公司到房产部门办理注销合同约定的房屋的备案手续；
三、被告俞某某支付逾期付款违约金1300元给原告桂林某某房地产开发有限公司；
四、被告俞某某支付律师代理费22505元给原告桂林某某房地产开发有限公司；
五、驳回原告桂林某某房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
案件受理费8760元，由原告桂林某某房地产开发有限公司负担100元，被告俞某某负担8660元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费8760元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 杨 华
人民陪审员 何永发
人民陪审员 秦玉琼
二〇一八年八月三日
书 记 员 何晨舒