江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏05民初231号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,住所地吴江市松陵镇永康路202号。
法定代表人：陈刚,该行行长。
委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
被告：江苏玉宏房地产开发有限公司,住所地吴江区松陵镇人民路500号2幢1303。
诉讼代表人：江苏玉宏房地产开发有限公司清算组。
清算组组长：金伟华。
委托诉讼代理人：朱壹，江苏沉浮律师事务所。
委托诉讼代理人：周丽，江苏沉浮律师事务所。
被告：玉宏房地产集团有限公司,住所地浙江省台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
被告：上海玉宏投资发展有限公司,住所地上海市嘉定区银翔路655号1502室-1。
法定代表人：周夏龙，该公司董事兼总经理。
被告：周夏龙。
委托诉讼代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
被告：洪嫦娟。
委托诉讼代理人：梁冰，北京中银（杭州）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称吴江农行）与被告江苏玉宏房地产开发有限公司（以下简称江苏玉宏）、
玉宏房地产集团有限公司（以下简称玉宏公司）、上海玉宏投资发展有限公司（以下简称上海玉宏）、周夏龙、洪嫦娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴江农行委托代理人朱洪、许卿亭，被告江苏玉宏委托代理人朱壹到庭参加诉讼。玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴江农行向本院提出诉讼请求：1、江苏玉宏归还吴江农行借款本金人民币181000000元，支付利息、罚息人民币2492533.33元、复利人民币9842.72元（该利息、罚息、复利暂计至2016年1月25日，自2016年1月26日起的利息、罚息、复利按借款合同约定的逾期利率计至还清之日止）；2、江苏玉宏承担吴江农行为催收债权而支付的律师费用732000元；3、吴江农行对江苏玉宏所有的抵押物（××玉××于××吴江区××扇镇××路东侧土地以及××于××吴江区××扇镇××社区黄沙路西侧土地）在抵押物担保的债权范围内优先受偿；4、玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟对江苏玉宏的上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2012年1月7日，吴江农行与江苏玉宏签订了编号为32100620120000166的《最高额抵押合同》一份，合同约定江苏玉宏将坐落于苏州市吴江区横扇镇菀坪创业东侧土地抵押给吴江农行用于担保江苏玉宏的借款。合同订立后办理了相应的抵押登记手续，吴江农行的抵押权依法设立。2013年1月15日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32100620130000428的《最高额抵押合同》，合同约定江苏玉宏将坐落于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区黄沙路西侧土地抵押给吴江农行用于担保江苏玉宏的借款。合同订立后办理了相应的抵押登记手续，吴江农行的抵押权依法设立。2012年3月8日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为3210520130000055的《固定资产借款合同》，合同约定吴江农行向江苏玉宏提供贷款人民币7700万元，总借款期限为2012年3月8日至2015年3月7日。2012年10月24日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32010520120000222的《固定资产借款合同》，合同约定吴江农行向江苏玉宏提供贷款人民币6600万元，总借款期限为2012年10月24日至2015年3月7日。2013年2月2日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32010520130000051的《固定资产借款合同》，合同约定吴江农行向江苏玉宏提供贷款人民币4800万元，总借款期限为2013年2月2日至2015年3与7日。前述合同签订后，吴江农行均按照合同约定以及江苏玉宏的提款请求向江苏玉宏发放了全部借款。在借款期限届满前，江苏玉宏向吴江农行申请借款展期。经吴江农行审核同意，吴江农行与江苏玉宏及玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟签订了相应的借款展期协议，借款展期协议约定江苏玉宏的借款相应的展期，玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟同意对江苏玉宏的借款本息承担连带保证责任。在签订借款展期协议后，江苏玉宏却出现了重大涉诉案件从而严重影响其企业正常经营，给吴江农行的金融资产造成了极大的风险。诉讼中，吴江农行将诉请1变更为：江苏玉宏归还吴江农行借款本金人民币181000000元及支付截止至裁定破产申请受理之日的利息、罚息、复利。
江苏玉宏辩称，对于借款本金及相应利息、罚息、复利予以认可；对于律师费损失因双方签订的是格式合同，且律师费承担条款没有经过加粗加黑的方式提醒，不应加重江苏玉宏的负担，故律师费损失不予认可；对于土地抵押权，经查询登记信息而未予显示,故不予认可;诉讼费请法院依法认定。
玉宏公司、周夏龙、洪嫦娟共同辩称，借款和抵押担保的事实予以确认，本金数额也确认，利息付到2015年11月20日，之后的利息没付。土地抵押权没办过注销登记，应当以他项权证和土地证登记信息为准。
上海玉宏经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于律师费损失，吴江农行提供了与江苏简文律师事务所签订的《委托代理合同》，证明其为追索债权而支出的律师费用，本院予以认定。2、关于土地抵押权，吴江农行提供了《最高额抵押合同》、《土地他项权证》及《土地登记信息表》，足以证明江苏玉宏提供了抵押担保，吴江农行的土地抵押权依法设立，本院予以认定。
本院认定事实如下:2012年1月7日，吴江农行与江苏玉宏签订了编号为32100620120000166的《最高额抵押合同》一份，约定:江苏玉宏将坐落于苏州市吴江区横扇镇菀坪创业东侧的证号为吴国用（2010）字第04604008号土地使用权抵押给吴江农行用于担保其2012年1月7日至2013年1月6日期间形成的债务，担保额为14300万元整等内容。该合同订立后，双方于2012年1月18日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2012）第0295号，抵押金额为14300万元，抵押期限为2012年1月7日至2013年1月6日。
2012年3月8日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为3210520130000055的《固定资产借款合同》一份，约定:吴江农行向江苏玉宏提供贷款7700万元;总借款期限为2012年3月8日至2015年3月7日;固定利率为合同签订日所对应的人民银行同期同档基准利率上浮10%,罚息利率为固定利率上浮50%,复利利率同罚息利率;贷款担保方式为32100620120000166号《最高额抵押合同》;因借款人违约致使贷款人实现债权支付的律师费等必要费用由借款人承担等内容。该合同订立后，吴江农行分别于同日、同年4月23日、5月25日及12月6日向江苏玉宏发放贷款2000万元、2000万元、2000万元及700万元，到期日分别为2015年3月7日、4月22日、5月24日及3月7日。上述四笔借款期限届满前，吴江农行与江苏玉宏及玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟签订了四份相应《借款展期协议》，四份协议均约定对3210520130000055号《固定资产借款合同》项下借款展期，32100620120000166号《最高额抵押合同》仍为担保，玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟同意对江苏玉宏的借款本息承担连带保证责任。四份《借款展期协议》分别约定执行年利率为8.05%、8.05%、7.7%及8.05%；到期日为2016年9月3日、8月11日、7月26日及4月19日。
2012年10月24日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32010520120000222的《固定资产借款合同》一份，约定:吴江农行向江苏玉宏提供贷款6600万元；总借款期限为2012年10月24日至2015年3月7日；其余内容与3210520130000055号《固定资产借款合同》一致。该合同订立后，吴江农行分别于次日、同年11月9日及12月6日向江苏玉宏发放贷款2000万元、3000万元及1600万元，到期日均为2015年3月7日。上述三笔借款期限届满前，吴江农行与江苏玉宏及玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟签订了三份相应《借款展期协议》，三份协议均约定对3210520130000055号《固定资产借款合同》项下借款展期，32100620120000166号《最高额抵押合同》仍为担保，玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟同意对江苏玉宏的借款本息承担连带保证责任。三份《借款展期协议》分别约定执行年利率为8.05%、7.175%及8.05%；到期日为2016年5月10日、5月3日及4月19日。
2013年1月15日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32100620130000428的《最高额抵押合同》一份，约定：江苏玉宏将坐落于苏州市吴江区横扇镇菀坪社区黄沙路西侧的证号为吴国用（2010）字第04001045号土地使用权抵押给吴江农行用于担保其2013年1月15日至2014年1月14日期间形成的债务，担保额为4800万元整等内容。该合同订立后，双方于2012年1月22日办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2013）第0302号，抵押金额为4800万元，抵押期限为2013年1月15日至2014年1月14日。
2013年2月2日，吴江农行与江苏玉宏签订编号为32010520130000051的《固定资产借款合同》一份，约定:吴江农行向江苏玉宏提供贷款4800万元；总借款期限为2013年2月2日至2015年3与7日；浮动利率为每笔借款日所对应的人民银行同期同档基准利率上浮10%,调整以一个月为周期；罚息利率为约定利率上浮50%,复利利率同罚息利率;贷款担保方式为32100620130000428号《最高额抵押合同》;因借款人违约致使贷款人实现债权支付的律师费等必要费用由借款人承担等内容。该合同订立后，吴江农行分别于同年2月4日及3月2日向江苏玉宏发放贷款2800万元及2000万元，到期日均为2015年3月7日。上述两笔借款期限届满前，吴江农行与江苏玉宏及玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟签订了两份相应《借款展期协议》，三份协议均约定对32010520130000051号《固定资产借款合同》项下借款展期，32100620130000428号《最高额抵押合同》仍为担保，玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟同意对江苏玉宏的借款本息承担连带保证责任。两份《借款展期协议》均约定执行年利率为8.05%；到期日分别为2016年3月20日及3月7日。
因江苏玉宏不能清偿案外人吴江市水利建筑工程有限公司到期借款，案外人遂申请对江苏玉宏进行破产清算。苏州市吴江区人民法院于2016年6月13日作出（2016）苏0509民破字3号民事裁定，受理吴江市水利建筑工程有限公司对江苏玉宏的破产清算申请，并决定江苏玉宏清算组担任江苏玉宏管理人。
另查明：吴江农行与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同书》一份，约定：吴江农行委托江苏简文律师事务所代理本案诉讼，律师费为732000元。
吴江农行向本院明确：江苏玉宏结欠其九笔贷款，本金合计为1.81亿元，利息、罚息、复利计算至该公司的破产申请受理之日（2016年6月13日）合计为8330150.5元，并提供了具体的计息清单。江苏玉宏对此予以确认，玉宏公司、周夏龙、洪嫦娟亦无异议。
本院认为：本案所涉的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。江苏玉宏向吴江农行借款，但该公司未能按约还本付息，故吴江农行对该公司享有债权。同时，因该公司的破产申请已被法院受理宣告破产，故其欠款的利息、罚息、复利依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定均应计算至破产申请受理之日，此后停止计息。另外，江苏玉宏按照《固定资产借款合同》的约定还应承担吴江农行为实现本案债权所发生的律师费损失。本案律师费的发生是因江苏玉宏违约所致,属于吴江农行的损失范围,江苏玉宏依法依约应承担相应违约责任。吴江农行要求江苏玉宏承担本案律师费并未应加重江苏玉宏的负担，江苏玉宏对吴江农行的律师费损失应予赔偿，且《委托代理合同书》确定的律师费金额已低于最低收费标准，可全额支持。
按照吴江农行与江苏玉宏之间《最高额抵押合同》的约定，江苏玉宏以其名下土地其上述债务提供了抵押担保，并依法办理了登记，故吴江农行有权对江苏玉宏抵押的土地在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。
因被担保人江苏玉宏未能按约还本付息，玉宏公司、上海玉宏、周夏龙、洪嫦娟均应根据其与吴江农行签订的《借款展期协议》对江苏玉宏的本案债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，取得向债务人江苏玉宏进行追偿的权利。
综上所述，吴江农行的诉讼请求于法有据，应予支持。被告上海玉宏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证、抗辩等诉讼权利。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏玉宏房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行支付借款本金1.81亿元及利息、罚息、复利合计8330150.5元。
二、被告江苏玉宏房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行支付律师费损失732000元。
三、被告江苏玉宏房地产开发有限公司如到期未履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权对被告江苏玉宏房地产开发有限公司名下吴国用（2010）字第04604008号和吴国用（2010）字第04001045号的土地使用权，分别在14300万元和4800万元的范围内通过折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、被告玉宏房地产集团有限公司、上海玉宏投资发展有限公司、周夏龙、洪嫦娟对被告江苏玉宏房地产开发有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告玉宏房地产集团有限公司、上海玉宏投资发展有限公司、周夏龙、洪嫦娟承担保证责任后，有权向被告江苏玉宏房地产开发有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费962922元，财产保全费5000元，合计967922元，由被告江苏玉宏房地产开发有限公司、玉宏房地产集团有限公司、上海玉宏投资发展有限公司、周夏龙、洪嫦娟负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号：10×××75。
审判长 骆利群
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一六年九月二十一日
书记员 汤烨雯