福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0781民初241号
原告杨某1，男，汉族，1985年12月23日出生福建杜氏木业有限公司职工，住邵武市。
原告杨某2，女，汉族，1981年9月7日出生湖北省公安县村民，住邵武市。
以上两原告共同委托诉讼代理人邱建夫，福建齐欣律师事务所律师。
原告陈某2，男，汉族，1992年3月24日出生江西省南昌市进贤县村民，现住福建省。
法定监护人陈某4，男，汉族，1965年9月10日出生江西省南昌市进贤县村民，住。
被告陈某3，男，汉族，1969年3月23日出生邵武市居民，住邵武市。
委托诉讼代理人朱文华，福建则刚律师事务所律师。
第三人陈某1，男，汉族，2003年9月4日出生学生，住邵武市。
法定监护人陈某3，男，汉族，1969年3月23日出生邵武市居民，住邵武市。
原告杨某1、杨某2、陈某2与被告陈某3、第三人陈某1法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人邱建夫，原告杨某2的委托诉讼代理人邱建夫，原告陈某2的法定监护人陈某4，被告陈某3及其委托诉讼代理人朱文华，第三人陈某1的法定监护人陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某1、杨某2向本院提出诉讼请求：1、依照法定继承依法分割位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室、邵武市中山路新春巷1号、邵武市的房产，价值2,207,300元。2、依照法定继承依法分割邵武市解放中路363号、中山路新春巷1号房屋从2014年9月15日到2016年10月14日租金105,000元及分割存款127,233.13元。原某2向本院提出上述诉讼请求之外，还另外向本院提出第三项诉讼请求：分割陈美所有的位于湖北省公安县。事实和理由：××××年××月××日被告陈某3与原告母亲陈美在江西省南昌市进贤县办理结婚登记，登记证号：赣进结字010905407，2014年9月15日原告母亲陈美不幸病逝，陈美与前夫生育有一子一女原某1、杨某2，被告陈某3与前妻生育有一子原某2，与被告陈某3生育有一子陈某1，原告母亲陈美与被告陈某3在婚姻关系存续期间共有位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房一套、位于邵武市中山路新春巷1号1-2层住房、位于邵武市住房的房产，原告母亲陈美去世后，原、被告双方因原告母亲陈美的遗产分割无法协商一致，遂诉至本院。
被告陈某3辩称，1、陈美在生前有口头遗嘱对其财产进行了分配。2014年7月，陈美在病重但神志清醒的情形下向其两个哥哥陈旭和陈权及原告杨某2的丈夫肖金龙对自己的财产作了交代。2、原告在起诉时将财产四分，剥夺了原某2的继承权。陈某2是被告陈某3与其前妻生育的孩子，出生于1992年3月23日，××××年××月××日被告陈某3与陈美结婚时，原某2尚未成年，与陈美形成了有抚养关系的继子女关系，因此，原某2享有对陈美遗产的继承权。其原某2是××患者，丧失劳动能力也无生活来源，在分割遗产时应多分。3、陈美在其老家湖北省公安县有房产，该房产也属于陈美的遗产范围，应当依法分割。陈美与其前夫杨火青在湖北省公安县带前后院子的二层楼房，陈美前夫杨火青于2013年去世，先于陈美去世，陈美依法享有该房产66.67%的份额，该财产也应作为陈美的遗产进行分割。4、被告陈某3与陈美婚姻关系存续期间有共同债务，在继承遗产前应当清偿债务。陈美生病四年，被告陈某3带其四处求医花费医疗费40多万元。被告陈某3购买邵武市解放中路363号房产的税费目前也无能力缴纳。原某2在闽清××防治院的医疗生活费十几万元还未支付。被告陈某3现居住的邵武市五四路20号世纪大厦房屋是贷款购买的，在陈美去世后，被告陈某3每月还贷2800元，目前已归还十几万元，还欠近20万元的贷款未还。5、原告杨某2擅自处理了陈美的一些财产。陈美去世后，原告杨某2将其花费30,000元购买的呼吸机以9000元出售，该款一直在原告杨某2手中。综上，应以陈美口头遗嘱分配遗产，且分配时应照顾残疾人和未成年人。
第三人陈某1答辩称，陈美去世时第三人陈某1系未成年人，无劳动能力和生活来源，应在分配遗产时予以多分。
原某1、杨某2为支持自己的诉讼主张向本院提供书证7份及录音录像证据1份：
证1：结婚证一份，拟证明：陈某3与陈美××××年××月××日在江西省进贤县办理结婚登记，证号赣进结字010905407号，系夫妻关系的事实。
证2：死亡医学证明书一份，拟证明：陈美于2014年9月15日因疾病死亡的事实。
证3：房屋登记簿一份，拟证明：陈某3与陈美夫妻共同财产的事实。
证4：户籍证明一份，拟证明：杨某1、杨某2、陈某1系陈美的儿子和女儿的事实。
证5：流浪乞讨人员中危重病人和××人身份认定及收治交接单，拟证明：无名氏21系××患者，不能证明无名氏21系陈某2，无名氏21系2012年1月25日由闽清县民政局，梅城派出所送往闽清××防治院的事实。
证6：门诊病历一份，拟证明：陈美所得疾病及治疗情况的事实。
证7：解放中路363号1-3层营业用水缴纳凭证一份，拟证明：该房屋有出租并使用的事实。
证8：音频资料一份，拟证明：杨某1、杨某2在陈美患病期间进行照顾的事实。
原某2质证称，对证1、2、3、4、6、7、8的真实性、合法性、关联性均无异议。证5陈某2不是无名氏，因为他患病到处跑人很难找到，无名氏21就是陈某2。
被告陈某3质证称，对证1、2、3真实性、合法性、关联性无异议。证4真实性无异议，但是户籍证明遗漏了原某2。证5中的交接单真实性无异议，但是对证明事项有异议，法院把陈某2做为原告也是对这个证据做了否认。证6陈美去世后，陈美的病历全部都被杨某2拿走了，但是医药费都是被告支付的，杨某2还有从被告陈某3处拿取护理费。证7中的水费是水北理发店使用的，理发社的水表接到被告陈某3的店面。证8中的视频证据真实性不完全，杨某2就是为数不多几次来家里为陈美洗头换衣服，陈美住院的时候是杨某2照顾，因为被告陈某3还有第三人陈某1需要照顾。
第三人陈某1质证称，因其是未成年，在分割遗产时应予以多分。
原某2未提供证据。
被告陈某3为证明自己的抗辩主张，向本院提供录音录像证据1份及书证15份：
证1：视频资料一份，拟证明：陈美生前有口头遗嘱的事实。
证2：房屋照片资料一份，拟证明：陈美在湖北省公安县拥有房产的事实。
证3：常住人口登记卡闽清××防治院疾病证明书一份，拟证明：陈某2是陈美的继子女，陈某2是精神残疾人，陈某1是未成年的事实。
证4：证明、房屋所有权证底稿两份、房屋买卖合同两份、邵武市农村信用社存款明细账，拟证明：登记在陈美和被告陈某3名下的中山路新春巷1号和解放路363号房产是被告陈某3出售五一九路威明大厦和东南商业城房产和资金购买的事实，证明中山路新春巷1号和解放路363号房产是被告婚前个人财产，仅是房产所有权证有陈美名字的事实。
证5：工商银行邵武支行住房贷款明细表一份，拟证明：登记在陈美和被告名下的坐落于邵武市五四路20号世纪大厦1806室房产系贷款所购买，陈美去世后被告陈某3依然在还贷的事实。
证6：房屋所有权证底稿及房产买卖合同声明，拟证明：被告陈某3于2009年11月以买卖形式送给原某1解放东路47号2幢404室住宅一套的事实。
证7：借条一份，拟证明：被告陈某3与陈美有共同债务的事实。
证8：借条一份，拟证明：被告陈某3与陈美婚姻存续期间有债务的事实。
证9：农村信用社存款明帐一份，拟证明：被告陈某3出售威明大厦和东南商业城房产（婚前）后，他人转款给陈某3，陈某3将这些款项用于购买新春巷和解放路363号两处房产的事实。
证10：邵武市医院病历和疾病诊断书证明三份，拟证明：陈美2010年年初生病无法劳动的事实及陈某3从2010年开始带着陈美到各单位工地干活的事实。
证11:中国建行流水账、中国建行交易明细单622845202800246975、中国农行交易明细单62×××12各一份，拟证明：与原告提交建行存单上的款项在陈某3与陈美结婚时没有存款的事实及几个银行的存款都在陈美生病后无劳动力时由陈某3劳动所得的事实。
证12：邵武市立医院出院小结一份，拟证明：陈某1实际出生日期是××××年××月的事实及证明在分配遗产时，陈某1应当分的事实。
证13：证明一份，拟证明：陈某2是陈某3与乐玲所生育的孩子的事实。
证14：证明一份，拟证明：2010年陈美生病时，陈某3母亲王雄亻女患老年痴呆症也需要照顾的事实。
证15：新型农村合作医疗证（江西）、新型农村合作医疗收款收据各一份，拟证明：陈某3为陈某2缴纳农村医保的事实及证明陈某2是陈某3儿子的事实。
证16：转款凭证及证明，拟证明：被告陈某3向陈某5借款200,000元用于购买邵武市营业用房的事实。
原某1、杨某2质证称，对证1的三性均有异议，证人应出庭作证，证人未出庭，继承法第17条规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当由两个见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效，陈美并不存在上述危急情况，不符合立口头遗嘱条件。对证2的三性有异议，无法证明所拍摄房子具体时间、地点，不动产以产权登记为准，照片不能证明具体房产产权人。对证3常住人口登记卡的真实性有异议，被告陈某3没有提供原件；疾病证明书真实性无异议，合法性和证明内容和事实有异议，只能证明无名氏21系××患者，不能证明无名氏21系陈某2，无名氏21系2012年1月25日由闽清县民政局、梅城派出所送往闽清××防治院，无名氏21是否系陈某2应由有权部门作出认定。证明陈某1是未成年没有异议，陈某2现下落不明，无法证明陈某2与陈美形成继子女关系。对证4的证明中的证人应出庭作证，证人未出庭，对其真实性有异议，对房屋买卖合同的真实性有异议，与本案无关联性，房屋所有权证底稿，邵武市农村信用社存款明细真实性无异议，但是与本案无关联性。对证5的真实性有异议，只有工商银行的公章，想要证明被告有还款记录还应该提供贷款合同。对证6真实性、合法性无异议，但是对证明内容有异议，房屋不是赠送是买卖，且该证据与本案没有关联性。对证7、8借条、欠条，三性均有异议，不能证明被告与陈美有共同债务的事实，所有欠条、借条无原件，都是陈某3个人出具，没有陈美签字确认。借条、欠条真实时间无法确定，也无法证明债务的真实存在及债务系夫妻共同债务。对证9的真实性、合法性无异议，与本案不具有关联性，无法证明被告想要证明存款去购买房产的事实。对证10的病历、疾病证明书的真实性、合法性无异议，与本案不具有关联性；对三份证明的真实性、合法性有异议，与本案无关联性。虽然有加盖公章，但是单位出具证明应当由负责人签名确认，形式要件不符合规定。陈美在患病期间还有自己开店，在2014年都是躺在床上不能动。且证明中的证人应出庭作证，证人未出庭。对证11中国建设银行、农行明细单的真实性、合法性无异议，与本案没有关联性，无法证实被告需证明内容，相反却证实被告农行账户中始终都有存款的这一事实。不能证明陈美患病后无劳动能力，生活开支均有被告一人支付的事实。对证12出院小结的真实性、合法性无异议，与本案无关联性，无法证实被告需证明内容，陈某1系陈美儿子无异议，原告在起诉时已将其列为第三人。对证13的真实性、合法性有异议，与本案不具有关联性，证明上的公章模糊无法看清，如果证明属实，被告陈某3涉嫌重婚。也就证明为什么购买房产的时候要放在别人的名下，不敢放在自己的名下。对证14的真实性、合法性有异议，与本案不具有关联性。从形式要件上来看没有具体负责人签字，如果被告有亲属应该要有公安机关的底卡来证明，而不是由村委会来出具证明，如果要证明其母亲患病应该要有相应的病历及疾病诊断书来证明。对证15的真实性、合法性无异议，与本案不具有关联性，证明内容有异议，不能证明被告要证明的事实。对证16中的证明形式要件有异议，证人陈某5及许某和要出庭作证，否则不能作为证据使用，陈某5也没有身份证信息。工商银行转账凭证的真实性无异议，但是合法性和关联性有异议，2013年1月30日的交易记录不能证明具体交易的双方是谁，如果是购买理发社的店面，应该要转款给理发社的账号。
原某2质证称原某2是××人，且陈美在湖北省公安县有房产。
第三人陈某1对被告陈某3提供的证据均无异议。
第三人陈某1未提供证据。
本院认证认为，原某1、杨某2所举的证1、2、3、4、6经原、被告质证对其真实性无异议，本院予以采信。原告提供的证5结合本院至福建省闽清××防治院调查的情况，可以认定原某2系被告陈某3与前妻所生，且原某2属于××患者，现居住在福建省闽清××防治院，因此对该证据本院不予采信。证7结合被告陈某3提供的房屋租赁合同，可以证明该店面有出租的事实。原告提供的证8只能体现杨某1、杨某2照顾其母亲陈美的一个生活片段，并不具有连续证明力，且与本案无关联性，本院不予采信。
被告陈某3所举的证1录音录像证据只是证明陈美生前有口头遗嘱的间接证据，且没有将录音录像资料整理成书面材料，不符合录音录像证据的形式要件也无法证明所要证明的内容，该证据本院不予采信。证2没有其他证据佐证照片拍摄的时间，房屋的所在地，房屋的所有情况，无法证明所要证明的内容，本院不予采信。证4、9无法证明邵武市五一九路威明花园A幢107房和邵武市东南商业城7幢201房的买卖与被告陈某3所有的房屋有关联性，本院不予采信。证5有中国工商银行股份有限公司邵武支行的盖章，可以证明至陈美去世时尚有357,655.45元的贷款未还清，该证据本院予以采信。证6发生在陈美去世前，且与本案无关联性，本院不予采信。证7、8没有提供借条及欠条原件，且出借人也未到庭作证，本院不予采信。证10、11、14、16与本案无关联性，本院不予采信。被告陈某3所举的证3、12、13、15结合本院至福建省闽清××防治院调查的情况，可以认定被告陈某3与前妻生育一子原某2，原某2属于××患者，现居住在福建省闽清××防治院，且陈某2在××××年××月××陈某3与陈美登记结婚之时就与陈美之间形成继子女关系。被告陈某3与陈美于××××年××月生育一子第三人陈某1，现陈某1仍属于未成年人的事实，因此对该四份证据本院予以采信。
本院经原某1、杨某2申请，于2016年3月25日至中国农业银行股份有限公司邵武市支行调取被告陈某3在该银行所有的银行卡账号信息及2014年其银行卡的交易明细清单。
原某1、杨某2质证称对该证据无异议。
原某2质证称，对该证据无异议，原某2应该多分遗产。
被告陈某3质证称，对该证据所要证明的内容有异议，陈美去世后，被告陈某3用卡里的钱去买了墓地并花费了一部分的安葬费，最后卡上还剩余5、6万元。
第三人陈某1的质证意见与被告陈某3的一致。
本院经原某1、杨某2及被告陈某3申请，对被告陈某3与陈美共有的三套房屋委托福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司进行价值评估，该评估公司于2016年11月30日作出闽武夷评报房字（2016）H1099、1100、1101号《报告书》。
原某1、杨某2质证称，对评估报告的三性没有异议，但认为评估报告的价值较实际价值偏低。位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室房产评估的价格是5458元∕㎡，但是在该房产的边上邵武宾馆的房屋销售是在6000-7000元∕㎡，被告陈某3的这套房子还进行过装修，所以评估5458元∕㎡偏离了市场价格；位于邵武市营业用房，评估的时候把店面拆分成2个段，把33.02㎡作为厨房来计算与客观事实不符；位于邵武市住宅的评估没有异议。
原某2质证称对该评估报告的三性均无异议。
被告陈某3质证称，位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室房产有价无市，该房产是二手房，被告陈某3购买时的价格是4800元∕㎡，解放中路的店面除去税收850,000元，若原告愿意将三处房产按照这个价格支付给被告陈某3，被告愿意将房产给予原告。
第三人陈某1的质证意见与被告陈某3一致。
本院认为，本院调取的被告陈某3在中国农业银行股份有限公司邵武市支行有原件及公章，事实清楚，证据充分，予以采信。福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司出具的闽武夷评报房字（2016）H1099、1100、1101号《报告书》，对被告陈某3与陈美共有的三套房产按照法定程序进行了客观评估，程序合法，内容客观真实，本院予以采信。
根据上述采信的证据及当事人在法庭上的陈述，本院认定以下事实：
被告陈某3与陈美于××××年××月××日在江西省南昌市进贤县办理结婚登记（赣进结字：010905407），此时被告陈某3与前妻乐玲生育一子即原某2（1992年3月24日出生，时年17岁），陈某2属于××患者，现住在福建省闽清××防治院。陈美与前夫杨火青生育有一子一女即原某1（1985年12月23日出生）、杨某2（1981年9月7日出生）。被告陈某3与陈美婚后生育一子陈某1（××××年××月××日出生，现13岁）。2014年9月15日陈美去世。
经查明，被告陈某3与陈美在夫妻关系存续期间共同所有三套房产，分别是位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号，土地使用证号：邵国用（2011）第02335号）、位于邵武市住房（房屋所有权证号：邵武市房权证第××号，土地使用证号：邵国用（91）字第21261号）、位于邵武市营业用房（房屋所有权证号：邵房权证字第20141466-1、20141466-××号，土地使用证号：邵国用（90）第30390号）的房产。其中位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房属于贷款购买，截止陈美去世时，该住房仍有357,655.45元的贷款余额未还清。其中位于邵武市间店面从2015年11月1日起被被告陈某3租赁给蓝春华，每月收取租金3500元。其中位于邵武市住房分别租给，每月收取租金700元。
再查明，截止陈美去世之时即2014年9月15日，被告陈某3在中国农业银行股份有限公司邵武市支行的存款情况如下：卡号为62×××12的银行卡尚余118,407.95元；卡号为62×××75的银行卡尚余3887.01元，卡号为62×××10的银行卡尚余110.74元，因此被告陈某3在2014年9月15日前在中国农业银行股份有限公司邵武市支行的存款共计122,405.7元。
2016年11月2日，本院委托福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司分别对被告陈某3与陈美共同所有的分别位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房一套、位于邵武市中山路新春巷1号1-2层住房一套、位于邵武市营业用房一套，以上三套房产进行价值评估，该评估公司于2016年11月30日作出闽武夷评报房字（2016）H1099、1100、1101号《报告书》。闽武夷评报房字（2016）H1099号《报告书》做出评估结果：邵武市营业用房的房地产价值为1,348,000元，扣除土地出让金170,600元，剩余价值为1,177,400元；闽武夷评报房字（2016）H1100号《报告书》做出评估结果：邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房的价值为691,500元；闽武夷评报房字（2016）H1101号《报告书》做出评估结果：邵武市住宅的价值为338,400元。
本院认为，从原告提供的房屋所有权证及土地使用权证可确认本案讼争三套房屋（分别为1、位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房一套，2、位于邵武市住房一套，3、位于邵武市营业用房一套）属于被告陈某3和被继承人陈美的夫妻共有财产。遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原某2及被告陈某3提出被继承人陈美在湖北省公安县产，并请求对该房产进行分割，但并未提供充分证据证明该房产的实际情况，也无证据证明该房产的所有人情况，因此本院对原某2诉请对位于湖北省公安县进行分割的诉讼请求不予支持。被告陈某3答辩时陈述在其与陈美夫妻关系存续期间有共同债务尚未清偿，但并未提供充分证据证明，因此对该答辩意见本院不予支持。被告陈某3答辩时还称原告杨某2在被继承人陈美去世后擅自处理了其一部分财产，也未提供证据证明，本院对该答辩意见不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第十七条第五款规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”第十八条第一款第（三）项：“下列人员不能作为遗嘱见证人：（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。”被告陈某3无证据证明被继承人陈美存在危机情况，且被告陈某3陈述的在场人为杨某2的老公及原告的两个舅舅，在场人均与继承人存在利害关系，不符合在场人的条件，因此被告陈某3陈述被继承人生前有口头遗嘱的答辩意见，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”被告陈某3与被继承人陈美共有的三套房产价值合计2,207,300元（1,177,400元+691,500元+338,400元），扣除其中位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房在陈美去世时尚余357,655.45元的贷款，三套房屋的总价值为1,849,644.55元。被告陈某3在被继承人陈美去世前即2014年9月15日前在中国农业银行股份有限公司邵武市支行的存款共计122,405.7元。原告诉请分割位于邵武市解放中路363号第2间店面及位于邵武市住房的租金共计105,000元，被告并未提出异议，本院予以支持。以上合计被告陈某3与被继承人陈美的共同所有财产价值为2,077,050.25元（1,849,644.55元+122,405.7元+105,000元）。该共同所有财产价值的1∕2为被告陈某3所有，其余的1∕2即1,038,525.13元属被继承人陈美的遗产，陈美生前未对该财产立遗嘱，其遗产应按法定继承办理。依据《中华人民共和国继承法》第十条第一、二、三款规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。”、第十三条第一款规定：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”，原某1、杨某2是被继承人陈美与前夫婚生子女，原某2是被继承人陈美与陈某3由抚养关系的继子女，第三人陈某1是被继承人陈美与陈某3的婚生子女，因此原某1、杨某2、陈某2及被告陈某3、第三人陈某1均是被继承人陈美的遗产的第一顺序继承人，且不存在法定少分或多分情形，因此陈美的遗产应四等分，即原某1、杨某2、陈某2及被告陈某3、第三人陈某1各分得遗产的1∕5即207,705.03元。依据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”本案讼争的三套房屋属于不动产，不宜进行实物分割，本院认为应采取折价、适当补偿的方式分割其价值，本院考虑本案中被告陈某3享有该房产的大部分份额，且其具有补偿该房屋剩余价值的能力，因此采取由被告陈某3与第三人陈某1共同所有该房产，将其分割价值部分补偿给原告的方式分割该遗产。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一、二、三款、第十三条第一款、第十七条第五款、第十八条第一款第（三）项、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、位于邵武市五四路20号世纪大厦18层1806室住房（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号，土地使用证号：邵国用（2011）第02335号）、位于邵武市住房（房屋所有权证号：邵武市房权证第××号，土地使用证号：邵国用（91）字第21261号）、位于邵武市营业用房（房屋所有权证号：邵房权证字第20141466-1、20141466-××号，土地使用证号：邵国用（90）第30390号）的房产归被告陈某3与第三人陈某1共同所有，其中陈某3享有9∕10的份额，陈某1享有1∕10的份额。被告陈某3应补偿给原某1、杨某2、陈某2房屋折价补偿款每人各184,964.46元，该款定于本判决生效后十日内给付。
二、被告陈某3应支付原某1、杨某2、陈某2位于邵武市解放中路363号第2间店面及位于邵武市住房的租金每人各10,500元，该款定于本判决生效后十日内给付。
三、被告陈某3应支付原某1、杨某2、陈某2存款每人各12,240.57元，该款定于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9886.76元，由被告陈某3负担6886.76元,由原某1负担1000元，由原告杨某2负担1000元，原某2负担1000元。本案评估费9078元，由原某1、杨某2共同负担6312元，由被告陈某3负担2766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 叶鉴熳
代理审判员 胡立韬
人民陪审员 吴晓红
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 王 琳
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国继承法》
第十条：遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十七条：公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
第十八条：下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。