重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第04053号
原告汪雪华,男。
委托代理人李先渝，重庆儒泰律师事务所律师。
委托代理人邱敬雯，重庆儒泰律师事务所律师。
被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司。
法定代表人赵志升，总经理。
委托代理人周莉，云南滇中律师事务所律师。
委托代理人霍毅平，云南熙宁律师事务所律师。
原告汪雪华与被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司(以下简称建华公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员张志力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托人代理李先渝、邱敬雯,被告的委托代理人周莉、霍毅平等到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案原告汪雪华原还起诉了云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司作为本案被告参加诉讼，在诉讼中，原告汪雪华申请撤回对云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司的起诉，本院裁定，准予原告汪雪华撤回对云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司的起诉。
原告汪雪华诉称，被告因承建工程需要，于2012年4月19日与原告签订了《建筑周转物资租赁合同》，合同约定了原、被告双方的权利义务，并就租金的计算标准和支付方式、维修费、上、下车费等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，但被告未按约支付租金，截至2013年9月5日被告欠原告租金、维修费、违约金等共计374421.60元,未退还原告钢管12961.60米,扣件9368套。为维护原告的合法权益，依据法律的相关规定，特起诉到人民法院，请求判决：一、请求解除原、被告双方于2012年4月19日签订的《建筑周转物资租赁合同》；二、由被告向原告支付租金185451.05元;三、由被告向原告退还钢管12961.60米、扣件9368套、或支付同等价值人民币328624元,并支付自2013年9月6日起至租赁物实际退还或赔偿全部租赁物之日止的物资占用费(按合同约定标准计算,249.22元/天);四、由被告向原告支付退还的租赁物的维修费22225.66元、配件缺失赔偿费2662.60元,租赁物损坏赔偿费160元、弯管调直费1681元;五、由被告向原告支付违约金162241.29元。在诉讼中，原告放弃了第四项请求中的要求被告支付配件缺失赔偿费2662.60元和弯管调直费1681元的诉讼请求。
被告建华公司辩称，我公司没有与原告签订过任何租赁合同，也没有委托他人与原告签订过租赁合同，我们双方不存在权利义务关系，因此，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月19日，以汪雪华为甲方，以建华公司为乙方双方签订的《建筑周转物资租赁合同》，合同约定由甲方出租钢管、扣件等租赁物给乙方使用，由乙方向甲方支付租金。合同还约定了乙方工程名称：盈江县2011年新建公共租赁、廉租住房项目；租赁期限：自2012年4月20日至乙方全部退还甲方租赁物资之日止；租金标准：钢管0.012元/米.天、扣件0.01元/套.天、顶托0.05元/套.天;损失赔偿标准:钢管20.00元/米、十字扣7.00元/套、直接扣9.00元/套、旋转扣8.00元/套、顶托20.00元/套;维修清理费标准:钢管0.10元/米、扣件0.20元/套、顶托0.50元/套;租金计算及支付时间:租赁物资从出库之日起按日历天数计算租金,乙方材料员吴兰西、杜军签字生效，乙方收到材料之日起,每满一个月向甲方交付清当月租金;上车费、下车清理堆码费标准:上车费、下车堆码清理费按每吨15元计算,由乙方支付给甲方;运输费用约定:由乙方自行承担;吨位计算标准约定:钢管260米为1吨,扣件1000套为1吨;违约责任约定:如乙方未按时向甲方支付租金,则由甲方向乙方按日加收3%的滞纳金;甲、乙双方任何一方违约,需按甲方租赁物资总额30%追究违约责任等主要内容。签订合同甲方经办人是汪雪华，乙方经办人为杜红，合同内容部分加盖了“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江项目部”印章。合同签订后,乙方给付押金50000元,原告也按约向乙方共提供了钢管121164.20米、十字扣件48950套、直接扣件7960套,旋转扣件2000套、顶托2994套。截至2013年8月10日,乙方退还钢管108202.60米、十字扣件41863套、直接扣件6425套、旋转扣件1254套、顶托2994套,尚有钢管12961.60米、十字扣件7087套、直接扣件1535套、旋转扣件746套未退还。截至2013年9月5日,共发生租金485451.05元,乙方在2013年9月5日前已支付租金共计250000元,另乙方所交押金50000元抵扣租金50000元,下欠租金185451.05元。另被告欠原告租赁物维修费22225.66元、租赁物损坏赔偿费160元。
盈江县2011年公共租赁及廉租房工程由建华公司承建，甲方所提供给乙方的租赁物资均使用在该工程上。
在诉讼中，被告陈述“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江县城镇保障性住房工程项目部”印模在公安机关进行了备案,为此,本庭要求被告在5日内向本庭提交“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江县城镇保障性住房工程项目部”在公安机关备案的印模，并明确说明,如逾期不提交将承担举证不能的法律后果。同时本庭要求被告在5日内向本庭提交被告与四川汇众劳务有限公司签订的《建设工程施工合同》原件，并明确说明，如逾期未提供，本院将采信原告所提供的被告与四川汇众劳务有限公司签订的《建设工程施工合同》的证明力。但被告在本庭指定的期限内未提供“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江县城镇保障性住房工程项目部”在公安机关备案的印模,也未提供被告与四川汇众劳务有限公司签订的《建设工程施工合同》原件。
被告在承建盈江县2011年公共租赁及廉租房工程过程中，使用“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江项目部”印章与四川汇众劳务有限公司签订《建设工程施工合同》。
上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的原告身份证、个体工商户营业执照（均系复印件）、《建筑周转物资租赁合同》、租用钢管明细表44张、退还钢管明细表40张、租赁钢管结算明细表18张、《建设工程施工合同》、录音光盘一张以及纸质的录音内容，有被告举示的关于盈江县《2011年公共租赁及廉租房工程》公租第一标段四川汇众劳务有限公司拖欠工人的证明（复印件）、收条1张等证据在案证明。
本院认为，被告使用“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江项目部”印章对外签订经营性合同，说明被告将该项目部印章当作建华公司的合同专用章或建华公司的公章使用，被告加盖“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江项目部”印章的作用应视为被告加盖建华公司的合同专用章或建华公司公章的作用。
2012年4月19日，杜红以被告名义与原告签订《建筑周转物资租赁合同》，被告在该合同内容部分加盖“云南楚雄建华建设工程集团有限公司德宏分公司盈江项目部”印章，说明被告知道杜红在以建华公司的名义与原告签订《建筑周转物资租赁合同》，被告未作出否认表示，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条的规定，本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。所以,本案中涉及的《建筑周转物资租赁合同》的相对方是原告和被告，原告与被告之间形成了租赁合同关系。原告按照合同约定已实际履行了出租人的义务，原告提供的租赁物也实际使用在被告承建的盈江县2011年公共租赁及廉租房工程建设中，被告理应按照合同的约定履行义务，但未完全履行，构成违约，应承担继续履行、支付违约金的民事责任。截至2013年9月5日,共发生租金485451.05元,但被告在2013年9月5日前仅支付租金共计250000元,仅履行了51.50%,已经严重违约,使原告的合同目的不能实现,故原告请求解除原、被告间的《建筑周转物资租赁合同》理由成立,本院予以支持。截止2013年9月5日止，被告尚欠原告租金185451.05元，欠原告租赁物维修费22225.66元、租赁物损坏赔偿费160元，被告应当给付。现尚有钢管12961.60米、十字扣件7087套、直接扣件1535套、旋转扣件746套未退还,被告应当退还，如不能退还，则应按合同约定单价支付同等价值的价款。原告主张违约金162241.29元过高，本庭根据被告拖欠租金的时间、金额、给原告造成损失、及被告履行合同的主观恶意等综合考虑,主张违约金25000元。据上理由，被告辩称的我公司没有与原告签订过任何租赁合同，也没有委托他人与原告签订过租赁合同，我们双方不存在权利义务关系等理由不能成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：
一、自本判决生效之次日解除原、被告双方于2012年4月19日签订的《建筑周转物资租赁合同》；
二、被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司给付原告汪雪华租金185451.05元、租赁物维修费22225.66元、租赁物损坏赔偿费160元，合计207836.71元。
三、被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司向原告汪雪华退还钢管12961.60米、十字扣件7087套、直接扣件1535套、旋转扣件746套，如不能退还，则按合同约定单价钢管20.00元/米、十字扣7.00元/套、直接扣9.00元/套、旋转扣8.00元/套给付同等价值人民币328624元，并支付自合同解除之次日起至租赁物退还完清时止以被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司未退还的租赁物种类和数量为依据，按合同约定的租金计算标准钢管0.012元/米.天、扣件0.01元/套.天计算的资金占用费；
四、被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司向原告汪雪华支付违约金25000元；
五、驳回原告汪雪华的其他诉讼请求。
上述给付义务均在本判决书生效之次日履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费10830元，减半收取5415元，保全费4070元，合计9485元，由被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司承担。此款已由原告汪雪华垫付,限被告云南楚雄建华建设工程集团有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告汪雪华。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。
审判员 张志力
二〇一四年一月十七日
书记员 袁 玲