淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2109号
原告：中国某某银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路。
法定代表人：庄某某，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁某，男，汉族，1975年7月15日出生，该分行职员，住淮安市淮阴区。
被告：张某，男,汉族,1979年10月27日出生，职业不详，住江苏省淮安市清江浦区。
被告：陈某某，女，汉族，1977年11月23日出生，职业不详，住江苏省淮安市清江浦区。
原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行(以下简称邮储淮安分行)与被告张某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储淮安分行的委托诉讼代理人梁某到庭参与诉讼，被告张某、陈某某经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张某、陈某某共同偿还所欠原告贷款本金334943.78元及利、罚息7588.68元，合计342532.46元（截止至2017年3月8日，之后的利息按照合同约定的贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日止）；2、原告对被告张某、陈某某提供抵押的位于淮安市黄河花园6-10-102、201-1-2房屋及土地使用权进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月18日，被告张某向原告贷款40万元，以其淮安市黄河花园6-10-102、201-1-2房屋及土地使用权提供抵押担保。被告陈某某系张某配偶，出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。按照合同约定，原告已履行了放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还原告借款，截止到2017年3月8日，被告拖欠原告本息342532.46元。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。
被告张某、陈某某均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月24日，被告张某、陈某某共同向原告邮储淮安分行出具了《共同还款承诺书》1份，载明张某向原告申请贷款，承诺按时归还贷款本息。同时其配偶陈某某作为共同还款人，承诺愿意共同承担按时归还全部贷款本息义务。
2015年9月1日，原告邮储淮安分行（乙方，授信人）与被告张某（甲方，受信人）签订《个人最高额综合授信合同》1份，约定：授信人向受信人提供的最高额综合授信限额为人民币伍拾伍万元整。授信限额的有效期为2015年9月1日至2025年9月1日。甲方与乙方可在该期限内签订具体借款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。相关抵押人、保证人与我行签订的《个人最高额抵押合同》为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用等相关内容。
2015年9月1日，原告邮储淮安分行（乙方，抵押权人）还与被告张某（甲方，抵押人）、陈某某(甲方，共有人)签订《个人最高额抵押合同》1份，载明：为确保原、被告于2015年9月1日签订的《个人最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同(以下简称主合同)的履行，合同及其项下各单项业务合同的履行，甲方与乙方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币伍拾伍万元整的最高额抵押担保，担保债权确定的时间为2015年9月1日至2025年9月1日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：(一)本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；(二)因上述信贷业务发生的利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项(包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、贷款人为实现债权与担保权利发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等)。抵押财产详见抵押清单(即两被告所有的位于淮安市黄河花园6-10-102、201-1-2号房屋。原告与两被告分别在甲方、乙方处签名、盖章或摁手印。
当日，原、被告签订了《个人额度借款合同》1份，载明授信额度金额为人民币肆拾万元整，额度存续期最长为10年，自2015年9月1日至2025年9月1日，本合同项下单笔贷款利率在《中国某某银行个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经原告方同意，对被告未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按在本条约定的利率基础上加收50%。并约定，额度内任意一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告方有权提前收回借款，被告如若未归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、以及因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
2015年9月15日，原、被告再次签订《国有土地使用权抵押合同》1份，载明抵押人张某依据相关法律规定，将国有土地使用权抵押给抵押权人即原告邮储淮安分行宗地坐落于淮安市黄河花园6-10-102、201-1-2号，抵押期限10年自2015年9月8日起至2025年9月8日止，明确了担保金额、担保范围、抵押财产、抵押权的实现、土地抵押期限等相关内容。
上述合同签订后，原、被告陆续办理了房屋抵押登记和国有土地抵押登记，原告分别领取了《房屋他项权利证书》(淮房他证淮阴字第B15050**号)、《国有土地他项权证》，载明房屋及土地他项权利人为本案原告，债权数额为55万元。
2015年9月18日，原告向被告出具了《中国某某银行个人贷款(手工)借据》1份，载明支用借款金额为40万元，期限12个月(自2015年9月18日至2016年9月18日)，年利率6.44%。还款方式为按周期结息到期还本。后原告依约向被告发放贷款40万元，但被告自2016年4月18日起开始陆续逾期还款，截止2017年3月8日，被告尚欠贷款本金334943.78元及利、罚息7588.68元未归还，致原告诉至本院。
本院认为：一、关于原告邮储淮安分行与被告张某、陈某某签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》各1份，以及被告张某、陈某某共同出具的《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求被告张某、陈佑共同偿还借款本金334943.78元及利、罚息7588.68元（已计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率上浮50%计算至实际还款之日止）问题。本案中，原告已按约向被告张某发放贷款，被告张某理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。合同明确约定，额度内任意一笔借款最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次，原告方有权提前收回借款。现被告张某自2016年4月18日起开始陆续逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收回全部贷款本息，并给付逾期利息。同时，该笔借款系在被告张某与陈某某婚姻关系存续期间所借，且陈某某亦承诺作为共同还款人，与被告张某共同承担还款责任，故该笔债务应依法认定为夫妻共同债务。因此，原告要求被告张某、陈某某共同偿还借款本金334943.78元及利、罚息7588.68元（已计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率6.44%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
三、关于原告邮储淮安分行要求对张某、陈某某共同所有的位
于淮安市黄河花园6-10-102、201-1-2号房屋(房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15050**号)及国有土地使用权(土地他项权证号：淮Y他项（2015）第266号）进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告张某、陈某某为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证和土地他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安黄河花园6-10-102、201-1-2号房屋及国有土地使用权进行拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告张某、陈某某提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张某、陈某某应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行贷款334943.78元，利、罚息7588.68元（利、罚息已计算至2017年3月8日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率6.44%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行对被告张某、陈某某提供的抵押物即位于淮安黄河花园6-10-102、201-1-2号房屋(房屋他项权证号：淮房他证淮阴字第B15050**号)及国有土地使用权(土地他项权证号：淮Y他项（2015）第266号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费收取6438元，本院减半收取3219元，由被告张某、陈某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一七年六月八日
书记员 纪敏捷
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。