广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2072民初4550号
原告：卢健明，男，1974年9月2日出生，汉族，住广东省中山市，
委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：廖耀林，广东登鼎律师事务所实习律师。
被告：邓焯南，男，1972年1月31日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：陈瑞珍，女，1974年4月1日出生，汉族，住广东省中山市，
被告：中山市山木显示技术有限公司,住所地广东省中山市古镇曹二东岸北路397号,统一社会信用代码914420007929014550。
法定代表人：陈瑞珍，董事长。
上列三被告的共同委托诉讼代理人：陈琪春，广东品信律师事务所律师。
原告卢健明与被告邓焯南、陈瑞珍、中山市山木显示技术有限公司（以下简称山木公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢健明的委托诉讼代理人裴炽明、廖耀林，被告邓焯南、陈瑞珍、山木公司的共同委托诉讼代理人陈琪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
卢健明向本院提出诉讼请求：1.邓焯南偿还卢健明借款500万元及支付滞纳金（按每日千分之二计算，从2018年4月4日起计算至全部清偿之日止）；2.邓焯南向卢健明赔偿律师费60000元；3.卢健明对邓焯南、陈瑞珍抵押的位于中山市××国道虎××路段××翠林××房的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易2453**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]及位于中山市古镇镇×路×号、中山市古镇镇×路×号之一的房产[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第××××号、粤（2016）中山市不动产权第××号]享有优先受偿权；4.陈瑞珍、山木公司对邓焯南上述债务承担连带保证责任；5.邓焯南、陈瑞珍、山木公司承担本案保险费。诉讼过程中，卢健明撤回第5项关于保险费的诉求。事实和理由：卢健明作为贷款人（甲方）与借款人（乙方）邓焯南及担保人（丙方）陈瑞珍、山木公司于2017年5月4日签订《借款合同》（合同编号：借字第××号），约定：1.邓焯南向卢健明借款人民币150万元（由卢健明转入邓焯南指定的山木公司的银行账户），借款期限2个月，自甲方提供借款给乙方之日起算；2.若邓焯南逾期还款，每逾期一日按本金的千分之二计算滞纳金，直至全部清偿之日止；3.陈瑞珍、山木公司为邓焯南提供连带保证责任，保证范围为邓焯南在本合同中应承担的所有借款本金、利息、违约金及甲方实现债权的所有费用，保证期限为2年；4.因邓焯南逾期还本付息导致卢健明通过法律途径收回借款本息的，产生的诉讼（仲裁）费用、律师费用、评估费用、拍卖费用等实现债权的费用均由邓焯南自行承担。同日，卢健明与邓焯南、陈瑞珍签订《抵押担保合同》（合同编号：2017年借抵押字第××号），约定邓焯南、陈瑞珍自愿以其位于中山市××国道虎××路段××翠林××房的房产(土地证号:中府国用（20**）第易××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号)作为抵押物，为上述债务提供担保。合同签订后，卢健明依约支付了借款150万元。同日，卢健明作为贷款人（甲方）与借款人（乙方）邓焯南及担保人（丙方）陈瑞珍、山木公司签订《借款合同》（合同编号：借字第××号），约定：1.邓焯南向卢健明借款人民币350万元（由卢健明转入邓焯南指定的山木公司的银行账户），借款期限2个月，自甲方提供借款给乙方之日起算；2.若邓焯南逾期还款，每逾期一日按本金的千分之二计算滞纳金，直至全部清偿之日止；3.陈瑞珍、山木公司为邓焯南提供连带保证责任，保证范围为邓焯南在本合同中应承担的所有借款本金、利息、违约金及甲方实现债权的所有费用，保证期限为2年；4.因邓焯南逾期还本付息导致卢健明通过法律途径收回借款本息的，产生的诉讼（仲裁）费用、律师费用、评估费用、拍卖费用等实现债权的费用均由邓焯南自行承担。同日，卢健明与邓焯南、陈瑞珍签订《抵押担保合同》（合同编号：2017年借抵押字第××号），约定邓焯南、陈瑞珍自愿以其位于中山市古镇镇××路××以及中山市××路××之一的房产(不动产权证书号:粤（2016）中山市不动产权第××号、粤（2016）中山市不动产权第××号)作为抵押物，为上述债务提供担保。合同签订后，卢健明依约支付了借款350万元。上述抵押已办理不动产登记证明。至今，邓焯南、陈瑞珍、山木公司仅向卢健明支付了2018年4月3日前的利息，借款本金500万元及2018年4月4日后的利息经多次催告未偿还。卢健明（甲方）与广东登鼎律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师蔡艳雪在甲方与邓焯南、陈瑞珍、山木公司借款纠纷一案的第一审诉讼程序担任甲方代理人，律师费60000元的内容。2018年7月23日，卢健明支付了律师费60000元。
邓焯南、陈瑞珍、山木公司确认邓焯南向卢健明借款500万元，承认卢健明除滞纳金、律师费外的其他诉讼请求及在本案中所主张的事实，但认为，滞纳金是借款逾期利息，根据有关法律规定，年利率不得超过24%，卢健明主张的滞纳金过高，希望庭后与卢健明进行调解解决本次纠纷。卢健明认为律师费在案涉两份《借款合同》中第五条均有约定，滞纳金坚持按诉状。
本院认为，邓焯南、陈瑞珍、山木公司承认卢健明在本案中主张的事实，故对卢健明主张的事实予以确认。卢健明要求邓焯南偿还借款500万元并从2018年4月4日起至清偿之日止计付滞纳金，其对陈瑞珍名下位于中山市××国道虎××路段××翠林××房的房地产[土地证号：中府国用（20**）第易××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]、位于中山市古镇镇×路×号的房地产[粤（2016）中山市不动产权第××号]和邓焯南名下的位于中山市古镇镇×路×号之一的房地产[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第××号]享有优先受偿权，邓焯南、陈瑞珍没有异议，且上述房地产均已办理抵押登记手续，故本院予以支持。卢健明要求邓焯南赔偿律师费60000元，符合双方约定，于法不悖，且卢健明提供相应发票为证，故本院予以支持。邓焯南、陈瑞珍、山木公司关于不支付律师费的辩解，于法无据，故本院不予采纳。关于滞纳金的计算标准，根据卢健明与邓焯南的约定，卢健明要求的滞纳金实为逾期付款利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，借贷双方对逾期利率的约定以不超过年利率24%为限，故滞纳金应按年利率24%计算。邓焯南、陈瑞珍、山木公司的有理抗辩，本院予以采纳。卢健明要求陈瑞珍、山木公司对邓焯南上述债务承担连带责任保证的诉请有理，陈瑞珍、山木公司也同意，故本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，判决如下：
一、被告邓焯南于判决发生法律效力之日起七日内向原告卢健明偿还借款500万元，并按年利率24%从2018年4月4日起至清偿之日止计付利息；
二、被告邓焯南于判决发生法律效力之日起七日内向原告卢健明支付律师费60000元；
三、原告卢健明对被告陈瑞珍名下位于中山市沙溪镇×国道×路段×园×期×幢×房的房地产[土地证号：中府国用（20**）第易××号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]、位于中山市古镇镇×路×号的房地产[粤（2016）中山市不动产权第××号]和被告邓焯南名下的位于中山市古镇镇×路×号之一的房地产[不动产权证书号：粤（2016）中山市不动产权第××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告陈瑞珍、中山市山木显示技术有限公司对被告邓焯南的上述第一、二判项所述债务承担连带责任保证；
五、驳回原告卢健明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47220元，保全费5000元，合计52220元，由被告邓焯南、陈瑞珍、中山市山木显示技术有限公司负担（该费用原告卢健明已预交，本院不作退还，由三被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈玉珍
审判员 石一夫
审判员 黎 妙
二〇一八年八月九日
书记员 刘颖焮