江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1204民初5245号
原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，组织机构代码60881294-7，住所地泰州市姜堰区姜堰镇西大街65号。
负责人：丁俊龙，该行行长。
委托诉讼代理人：韩义，该支行员工。
委托诉讼代理人：倪亮，该支行员工。
被告:郭如华，女，1966年1月5日生，汉族，住高邮市经济开发区。
被告:秦海强，男，1979年2月2日生，汉族，住泰州市姜堰区。
原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告郭如华、秦海强金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩义、倪亮到庭参加诉讼，被告郭如华、秦海强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告郭如华偿还原告贷款本息637610.43元（截止2017年7月25日）及自2017年7月26日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.原告对抵押物行使抵押权以优先受偿借款本息；3.被告秦海强承担连带保证责任。事实和理由：2015年3月24日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告郭如华发放房屋按揭贷款70万元，用于购买姜堰区丽都佳园1幢503室的房屋，借款期限15年，还款方式为等额本息，担保方式为抵押加被告秦海强保证担保。并于2015年3月25日办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告发放借款70万元。贷款发放后，被告拒绝还款。截止2017年7月25日，被告欠贷款本息637610.43元。
两被告均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：
2015年3月13日，被告秦海强向原告出具《连带责任保证承诺》一份，载明：借款人郭如华因购买丽都佳园1幢503室房屋向贵行借款70万元，本人承诺愿意为借款人在贵行申请的上述借款承担连带保证责任。
2015年3月24日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，借款人、抵押人为被告郭如华，保证人为被告秦海强，贷款人、抵押权人为原告。合同约定：借款金额为70万元；借款用途为购买房产；借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；本合同适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率基础上浮百分之五后确定；借款期间如遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；本合同项下借款采用保证+抵押；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利等；保证期间为贷款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式实现债权；抵押人以坐落于泰州市姜堰区丽都佳园1幢503室房地产提供抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务期间的利息、过户费等贷款人实现债权和抵押权的费用；抵押物所得价款不足以清偿所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；等等。
2015年3月25日，政府相关部门就前述抵押物丽都佳园1幢503室的房地产办理抵押登记，土地使用权他项权证书的编号为泰姜他项（2015）第1718号，房屋所有权他项权利证号为泰房他证姜堰字第××号，登记的债权数额为70万元。
2015年5月25日，原告按照合同约定发放借款70万元，约定：借款到期日为2030年3月24日；执行利率5.605%，逾期利率8.4075%；还款方式为等额本息还款。截止2017年7月25日，被告欠原告借款本息637610.43元（其中本金630282.84元，利息7300.27元，逾期罚息14.99元，复利12.33元）。
本案审理中，原告申请保全，本院依法作出裁定并实施了保全措施。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、被告秦海强出具的《连带责任保证承诺》均为有效，当事人应当按照约定履行义务。被告郭如华未完全履行还款义务系违约行为，按照合同约定，原告有权提前收回贷款，被告郭如华应当承担归还借款本息的民事责任。被告秦海强为被告郭如华提供保证担保，在被告郭如华未完全履行还款义务的情形下，被告秦海强应当承担连带清偿责任。被告秦海强承担担保责任后，有权向被告郭如华追偿。被告郭如华以其房地产提供抵押担保，且办理了抵押登记，因此，原告有权以被告郭如华提供抵押的房地产变卖、拍卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郭如华于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行截止2017年7月25日的借款本金、利息、罚息、复利合计637610.43元及自2017年7月26日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利（按原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的方式计算，以原告电脑系统自动生成的数额为准）。
二、被告秦海强对本判决第一项承担连带清偿责任；其承担保证责任后有权向被告郭如华追偿。
三、原告对被告郭如华提供抵押的坐落于泰州市姜堰区丽都佳园1幢503室变卖、拍卖所得价款在70万元限额范围内就本案所涉债权及实现该债权的费用优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10178元，保全费3709元，公告费600元，合计14487元，由被告郭如华、秦海强负担（原告已预交，其同意预交的案件受理费，由被告郭如华、秦海强向其直接支付，本院不再退还，被告郭如华、秦海强于本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10178元。
审 判 长 李 清
人民陪审员 杜冬林
人民陪审员 吴圣芳
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 杨 怡
法律条文附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。