湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘1081民初1196号
原告：资兴粤华房地产开发有限公司，住所地：资兴市东江竹园路东江鸿都商业城4栋3楼。
法定代表人：刘建华，公司董事长。
委托诉讼代理人：谭春立，湖南春立律师事务所律师（特别授权）。
被告：洪自国，男，1976年6月22日出生，汉族，住湖南省资兴市唐洞新区大全路唐洞*栋**号。
原告资兴粤华房地产开发有限公司与被告洪自国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告资兴粤华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭春立、被告洪自国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴粤华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2017年8月1日已解除商铺租赁合同书，并责令被告将承租的商辅交还给原告；2、判令被告支付给原告商铺租金9958元（暂计算至2017年8月9日止）；3、判令被告支付给原告违约金30000元；4、判令被告缴付的押金9958元归原告所有；5、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年6月8日被告自愿与原告签订了《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》，被告承租了原告的“东江鸿都商业城”1栋109、110号商辅二间，租赁期限五年，自2015年6月10日至2020年6月9日止，前22个月免收租金，自2017年4月10日开始计收租金，月租金为3319元，按季度缴纳，在每季度笫一个月的前10天内一次性交付本季度的租金。合同签订时，被告向原告缴付了押金9958元以及一个季度的租金。合同还约定了违约的情形以及违约应承担的违约责任。原告依约将租赁物交付给了被告，但被告过了免租期后至今没有交过一分钱租金，也没有把租赁物交还给原告，原告多次向被告催讨，被告都置之不理，原告于2017年8月1日向被告送达了解除合同通知书，并限期交还商铺，补缴租金，但被告仍旧不予理睬。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法处理。
被告洪自国辩称:我们是听信原告的宣传才进入其商铺，其租金也很高，但是我们也主动提出结束合同，我们只是希望能宽限一定时间处理我的挤压货物，我也还有3个月的押金在原告那，结果原告立马就起诉了我。而且我因为店铺的房屋漏水导致我机器损坏，我希望原告赔偿原告也拒绝了。原告承诺开业后能开始挣钱，但是实际上一直是亏损状态。
原告为证明其诉讼请求向本院提交了相应证据：1、营业执照。2、被告户籍资料。3、商铺租赁合同。4、张贴通知书的照片与催缴租金的短信。5、解除合同通知书。
被告为证明其主张向本院提交了相应证据：1、物业证明。2、销售单。3、申请书。
本院主持双方当事人对以上证据进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提出所租门面漏水造成损失曾找原告解决但没有结果，原告认为漏水不是房屋质量问题，而是笫三人侵权造成，应找侵权人索赔。因有物管证明，原告也未否认，因此对被告所租门面漏水的事实予以认可。2、原告提出到现在被告还未搬出所租门面，被告认为于2017年8月底已搬出且把钥匙交原告而原告不收，开庭后被告已将门面钥匙交法庭，说明被告说的是事实，予以确认。
本院根据当事人的陈述、举证、诉辩意见及本院的认证，对本案的事实认定如下：2015年6月8日被告自愿与原告签订了《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》，被告承租了原告的“东江鸿都商业城”1栋109、110号商辅二间，租赁期限五年，自2015年6月10日至2020年6月9日止，前22个月免收租金，自2017年4月10日开始计收租金，月租金为3319元，按季度缴纳，在每季度笫一个月的前10天内一次性交付本季度的租金，合同还约定了违约的情形以及违约应承担的违约责任。合同签订后，被告向原告缴付了押金9958元以及一个季度的租金，原告将门面交付给了被告使用。门面租赁期间，由于二楼装修导致漏水，被告找原告交涉未果。2017年7日6日，被告向原告申请明确表示租金太高做不了要求给予三个月搬迁时间，其损失用押金抵付，原告未能同意。2017年8月1日，因被告未及时交纳下一季度租金原告向其下发了解除合同通知书，2017年8月底，被告已搬出租赁门面。
本院认为，原告资兴粤华房地产开发有限公司与被告洪自国于2015年6月8日签订《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》虽系双方真实意思表示，但应当遵守公平原则确定各方的权利和义务，依法成立的合同受法律保护。本案的争议焦点在于：
一、关于押金是否退回及门面漏水是否处理问题。原告主张因被告违约依合同不予退回归原告所有；被告认为押金应退回或抵付租金。本院认为，押金的用途是被告在使用原告门面过程中有损坏情形时给予赔偿用，不能作为处罚用，因此，押金应予退回，现被告同意抵付租金也可以一并处理。门面漏水事实存在，被告损失多少未核实，侵权方涉及笫三人，需另案处理。
二、关于双方于2015年6月8日签订的《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》由谁行使解除权的问题。2017年7日6日，被告向原告申请明确表示租金太高做不了要求给予三个月搬迁时间，其损失用押金抵付，原告未能同意。本案被告在合同履行期限届满之前明确表示不履行主要债务，其行为具备了合同的法定解除情形，依法可以解除合同，因此，该案由被告行使解除权。
三、关于原、被告所争议门面租金如何计算及合同解除原告损失如何计算的问题。如前所述，因该《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》已于2017年7月6日正式解除，2017年8月底，被告才搬出租赁门面，故被告应支付占用原告门面计付两个月租金6638元。合同解除后造成了原告相应损失，综合考虑原告给了被告22个月免收租金减少了预期收入，门面招租需要时间，门面所处位置等多方面因素，被告应酌情补偿原告损失10000元。
综上，原、被告签订的《东江鸿都商业城商辅租赁合同书》于2017年7月6日解除。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第一款笫二项、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告洪自国于本判决生效之日起十日内一次性支付原告资兴粤华房地产开发有限公司租金及损失共计6680元（6638＋10000－9958）。
二、驳回原告资兴粤华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费1048元，减半收取524元，由被告洪自国负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 刘杜钢
二〇一七年十月二十三日
书记员 谢俊青
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。