宁波市鄞州区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0212民特53号之二
申请人：中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行。住所地：宁波市鄞州区首南街道首南西路*号。
代表人：蔡李峰，该分行行长。
委托代理人：戎玲玲，该分行员工。
委托代理人：芦瓒，中国银行股份有限公司宁波市分行员工。
被申请人：周瑞国，浙江凌科网络通信股份有限公司法定代表人。
被申请人：钱文国，无固定职业。
被申请人：钱涛，无固定职业。
申请人中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（以下简称中行鄞州分行）于2016年2月4日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中行鄞州分行称：2013年9月24日，被申请人周瑞国与申请人签订《最高额抵押合同》两份，分别为：1.《最高额抵押合同》（编号为鄞州2013人抵188）一份，约定被申请人周瑞国以其名下的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖景苑21幢136号801室的房地产［房屋所有权证号为甬房权证东旅字第号，国有土地使用权证号为甬东旅国用（2007）第36-0229号］为宁波华新门窗有限公司（以下简称华新公司）与申请人之间自2013年9月24日起至2018年9月24日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额3270000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记（房屋他项权证号为甬房他证东旅字第F2013010**号）。2.《最高额抵押合同》（编号为鄞州2013人抵189）一份，约定被申请人周瑞国以其名下的位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖景苑21幢136号802室的房地产［房屋所有权证号为甬房权证东旅字第号，国有土地使用权证号为甬东旅国用（2007）第36-0226号］为华新公司与申请人之间自2013年9月24日起至2018年9月24日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额2200000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记（房屋他项权证号为甬房他证东旅字第F2013010**号）。
2013年9月24日，被申请人钱文国、钱涛与申请人签订《最高额抵押合同》（编号为鄞州2013人抵190）一份，约定被申请人钱文国、钱涛以其名下的位于宁波市海曙区念九巷34号的房地产［房屋所有权证号为甬房权证私新字第号、甬房私共字第号，国有土地使用权证号为甬海国用（2002）字第29309号］为华新公司与申请人之间自2013年9月24日起至2018年9月24日止发生的债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为最高本金余额2810000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等。被申请人办妥了抵押登记（房屋他项权证号为甬房他证海曙字第T201300290**号）。
2015年7月29日，申请人与华新公司签订《流动资金借款合同》（编号为鄞州中小2015人借235）一份，约定：华新公司向申请人借款9900000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款用途为归还转贷基金借款；还款期限为2015年9月2日返还1540000元，2016年5月31日返还1260000元，2016年7月28日返还7100000元；借款利率采用浮动利率，为全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加102基点，利率以12个月为一个浮动周期重新定价一次，首期利率为年利率5.82%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人存在逾期，从逾期之日起，就逾期部分，按浮动利率水平上加收50%计收罚息直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，可按罚息利率计收复利；借款人与其他金融机构之间的授信合同项下发生违约事件，贷款人有权宣布与借款人所有合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期。同年9月28日，双方签订《流动资金借款合同﹤补充协议﹥》（编号为鄞州中小2015人借235-1），将上述《流动资金借款合同》的还款期限变更为2016年7月28日返还9900000元。同年7月29日，申请人依约向华新公司发放贷款9900000元。
现申请人查询人民银行征信系统发现被申请人周瑞国因在其与中国银行股份有限公司科技支行的合同项下发生违约事件而被中国银行股份有限公司科技支行起诉，已符合上述《流动资金借款合同》第十二条第一款第7项之约定，申请人宣布华新公司与申请人之间的上述合同项下未偿还的贷款全部立即到期，并要求被申请人承担抵押担保责任。截至2016年1月29日，该《流动资金借款合同》项下尚有本金9900000元、利息64020元需归还。故请求法院对被申请人周瑞国提供的担保财产即位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖景苑21幢136号801室、802室的房地产［房屋他项权证号分别为甬房他证东旅字第F2013010**号、甬房他证东旅字第F2013010**号］和被申请人钱文国、钱涛提供的担保财产即位于宁波市海曙区念九巷34号的房地产（房屋他项权证号为甬房他证海曙字第T201300290**号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金9900000元、利息64020元（暂计算至2016年1月29日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）范围内优先受偿（对上述三项抵押物的优先受偿额度分别最高不超过借款本金3270000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金2200000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金28100000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等）。
被申请人钱文国答辩称：申请人所述属实，其没有异议，请求与申请人协商。
被申请人周瑞国、钱涛未作答辩。
本院经审查认为：申请人与被申请人周瑞国、钱文国、钱涛签订的《最高额抵押合同》，及与华新公司签订的《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定为合法有效。现抵押人周瑞国因在其与中国银行股份有限公司科技支行的合同项下发生违约事件而被中国银行股份有限公司科技支行起诉，申请人有权根据《流动资金借款合同》约定宣布贷款提前到期并要求华新公司承担相应的违约责任。被申请人周瑞国、钱文国、钱涛自愿以其名下的房地产为华新公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故申请人依法对涉案抵押物在所约定的担保范围内享有优先受偿权。据此，申请人提出的实现担保物权之申请符合法律规定，本院予以准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人周瑞国提供的担保财产即位于宁波市鄞州区东钱湖镇钱湖景苑21幢136号801室、802室的房地产［房屋所有权证号分别为甬房权证东旅字第号、F279号，国有土地使用权证号分别为甬东旅国用（2007）第36-0229号、36-0226号，房屋他项权证号分别为甬房他证东旅字第F2013010**号、F201301067号］和被申请人钱文国、钱涛提供的担保财产即位于宁波市海曙区念九巷34号的房地产［房屋所有权证号为甬房权证私新字第号、甬房私共字第号，国有土地使用权证号为甬海国用（2002）字第29309号，房屋他项权证号为甬房他证海曙字第T201300290**号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对变价后所得款项在借款本金9900000元、利息64020元（暂计算至2016年1月29日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至担保物权实现之日止）范围内优先受偿（对上述三项抵押物的优先受偿额度分别最高不超过借款本金3270000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金2200000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等，借款本金2810000元及相应利息、罚息、复利和实现债权的费用等）。
案件受理费81548元，减半收取计40774元，财产保全费5000元，合计45774元，由被申请人周瑞国、钱文国、钱涛负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 张梦琬
人民陪审员 毛志平
人民陪审员 王锡莉
二〇一六年三月二日
代书 记员 杨利波