广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0502民初1835号
原告：北海市桂融小额贷款有限责任公司，住所地北海市云南路东侧宏银花园B-9号06商铺。
法定代表人：吴志豪，总经理。
委托代理人：麻寒盛，广西宇盛律师事务所律师。
被告：许熊海，男，1986年11月3日出生，汉族，住所地北海市。
被告：北海东辉房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道北海艺术设计职业学院内办公楼二楼。
法定代表人：罗木林，总经理。
委托代理人：许松，男，1963年2月10日出生，汉族，该公司法务部经理，住所地广东省茂名市茂区。
原告北海市桂融小额贷款有限责任公司诉被告许熊海、北海东辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法由审判员陈军华适用简易程序，于2016年9月2日公开开庭审理。原告北海市桂融小额贷款有限责任公司的委托代理人麻寒盛、被告北海东辉房地产开发有限公司的委托代理人许松到庭参加诉讼，被告许熊海经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告北海市桂融小额贷款有限责任公司诉称：2014年3月25日，原告与两被告签订《抵押借款合同》（合同编号：2014年桂融字第05号），约定被告许熊海向原告借款250万元用于经营流动资金，借款期限自2014年3月25日起至2015年3月24日止，贷款利率为月利率千分之十八，按月结息，逾期支付贷款利息的，在合同利率基础上加收30%的利率计收复息（即月息2.34%）。被告北海东辉房地产开发有限公司对被告许熊海上述借款既提供保证担保，又提供位于北海市上海路以西、新世纪大道南侧“东辉瀚林鑫苑”15套商品房作为物的担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金和原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等），担保期间从合同生效之日起至债务履行完毕之日止。合同还约定，如被告许熊海到期不能偿还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息按日万分之十五收取违约金（既年利率为54%），原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）一律由两被告承担。借款合同签订后，原告依约履行了支付借款本金250万元的义务，被告北海东辉房地产开发有限公司也就借款合同列明的上述在建工程办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续。因被告许熊海借款后未按借款合同约定按月结付利息，也未在2015年3月24日前结清本息，原告为此于2015年5月27日向被告许熊海发出《催款通知书》，被告许熊海、北海东辉房地产开发有限公司于当日共同向原告出具《确认书》一份，确认“截止2015年5月27日止，尚欠原告借款本金250万元及利息960000元”。原告认为两被告至今未能归还借款本息的行为已构成违约，为此特向法院请求：1、被告许熊海支付原告借款本金250万元及利息1560000元（其中2015年5月27日前欠付的利息为960000元；从2015年5月28日起，按月利率2%暂计至2016年5月27日，利息为600000元，以后继续按月息2%计算至还清全部借款之日止）；2、被告许熊海支付原告律师代理费134800元；3、被告北海东辉房地产开发有限公司对被告许熊海的上述债务承担连带清偿责任；4、原告就上述债权对被告北海东辉房地产开发有限公司名下的位于上海路以西、新世纪大道南侧东辉瀚林鑫苑4幢一单元0601、0901、1302、1701号、二单元1002、13002号、5幢二单元0501、1001、1002、6幢一单元1203号、二单元0302、1102号、三单元0703、1204、1205（共15套）商品房的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、抵押借款合同、授权书、收款收据及银行转账单，证明原告依据抵押借款合同约定，于2014年3月28日向被告许熊海支付250万元借款本金的事实；2、抵押权登记证明书，证明本案抵押物已办理了抵押权登记的事实；3、催款通知书、确认书，证明2015年5月27日原告向两被告催款，两被告向原告确认截止该当日，欠付原告250万元借款本金及累计利息96万元；4、委托代理合同及发票，证明原告支付本案律师费134800元的事实。
被告许熊海没有证据提交，未作书面答辩。
被告北海东辉房地产开发有限公司辩称：本案不是民间借贷关系，而是金融贷款关系，原告作为具有资质的贷款公司，不应收取超过法定利率的利息，本案利息应按合同约定的月息1.8%计算；另被告认为原告主张的律师费也过高，应做相应减少。被告对原告主张的第3-5项诉讼请求没有异议。
被告北海东辉房地产开发有限公司对其辩解在举证期限内未提交证据。
经开庭质证，被告北海东辉房地产开发有限公司对原告提供的证据1的三性无异议，但对合同约定的利率有异议，认为原告是有资质的放贷公司，双方约定的利率必须符合金额管理法的规定，而超过规定的利息部分是无效的；对证据2的三性无异议；对证据3的三性无异议，但对确认书中利息计算的金额有异议；认为该利息已超出法律准许的范围；对证据4的三性无异议，但认为本案的利息金额没有确定，律师费应等利息金额确定才能认可。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许熊海经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。
结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以采信；对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的依据。
综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。
本院认为：原告与两被告签订的《抵押借款合同》虽然是双方当事人自愿签订，但合同中关于利息、违约金约定的条款已超过了法律许可的范围，除上述条款部分无效外，该合同其他条款合法有效。被告许熊海未按时偿还借款本金的行为已构成违约，为此被告许熊海除了归还借款本金250万元外，还应从2014年3月25日开始支付逾期归还借款的利息给原告，但原、被告之间约定的利息、违约金的标准的总和已经超过法律规定的范围，故本院依法将本案逾期还款的利息标准调整为按年利率24%计算。另被告北海东辉房地产开发有限公司作为本次借款合同的连带责任保证人，理应对被告许熊海的上述债务承担连带清偿责任，而且该公司另外自愿以公司名下位于上海路以西、新世纪大道南侧东辉瀚林鑫苑4幢一单元0601、0901、1302、1701号、二单元1002、13002号、5幢二单元0501、1001、1002、6幢一单元1203号、二单元0302、1102号、三单元0703、1204、1205（共15套）商品房作为涉案借款的本息等提供担保并办理抵押登记，因此原告对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。另根据合同约定，原告因追索本案债权发生的律师代理费应由被告承担，原告据此请求被告承担律师费合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告许熊海应偿还贷款本金250万元及逾期还款利息（利息计算：以本金250万元为基数，按年利率24%的标准从2014年3月25日起计算至还清借款之日止）给原告北海市桂融小额贷款有限责任公司；
二、被告许熊海须支付律师费134800元给原告北海市桂融小额贷款有限责任公司；
三、被告北海东辉房地产开发有限公司对被告许熊海的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告北海市桂融小额贷款有限责任公司就上述债权对被告北海东辉房地产开发有限公司名下的位于上海路以西、新世纪大道南侧东辉瀚林鑫苑4幢一单元0601、0901、1302、1701号、二单元1002、13002号、5幢二单元0501、1001、1002、6幢一单元1203号、二单元0302、1102号、三单元0703、1204、1205（共15套）商品房的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
五、驳回原告北海市桂融小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费26041.8元，由被告许熊海负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费52083.6元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈军华
二〇一六年九月五日
书记员 曾 荣
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”