广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初5520号
原告：黄雨棠，男，1979年11月25日出生，汉族，住桂平市西山镇县。
委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所法律服务工作者。
被告：任杰，男，1980年8月10日出生，汉族，住桂平市。
原告黄雨棠与被告任杰民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄雨棠的委托诉讼代理人周宗照到庭参加诉讼，被告任杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雨棠向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年11月4日签订的《房屋抵押借款合同》；2、判决被告归还借款80000元给原告；3、判决被告支付借款利息（其中借款本金60000元，从2015年11月5日起至还清本金之日止，月利率2%计算；借款本金20000元，从2015年12月16日起计至还清本金之日止，按月利率2%计算）给原告；4、确认原告对被告名下用于抵押借款坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋[房屋他项权证号：浔房他证马皮字第X201516**号]享有抵押权，在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告因生意周转资金困难，2015年11月4日，经原、被告协商一致签订《房屋抵押借款合同》，约定原告借款60000元给被告，期限为二年，即自2015年11月4日起至2017年11月4日止；原告采用转账方式汇款到被告指定的农业银行账户：62×××16，月利息为3%，被告每月向原告支付综合费用（含利息）共2100元；被告用其名下坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋[房屋他项权证号：浔房他证马皮字第X201516**号]作为抵押；如被告不按约定归还本息累计达1个月的，原告有权单方终止本合同；双方还约定了其他事项。2015年11月5日，原、被告到桂平市房产管理所办理了抵押登记手续。当日，原告通过转账汇款了59000元到被告指定的账户和给付现金1000元共60000元给被告。2015年12月16日，被告因生意周转资金困难，又向原告借款20000元，双方约定被告每月16日前按月4%支付利息及借款中介服务费等综合费用给原告。被告指定借款账户为：62×××23，当日，原告通过转账汇了19000元到被告指定的账户和给付现金1000元共20000元给被告。被告当日立下了《借条》给原告，并约定了违约责任等事项。被告向原告借款至今，被告没有支付综合费用及利息给原告，虽经原告多次催讨，但被告仍拒不归还本息给原告。原告认为，被告向原告借款80000元的事实非常清楚，有《房屋抵押借款合同》、《个人网上银行交易电子凭证》、《房屋他项权证》以及《借条》证实。由于被告不按约定归还本息累计已达数月，根据双方的约定，原告有权依约单方终止本合同并要求被告归还借款本息给原告。因原、被告约定的利息高于法律规定，依法被告应当按月利率2%计付利息给原告。借款时，原、被告约定被告用于其名下坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋作为借款抵押，而且原、被告到桂平市房产管理所办理了抵押登记手续，根据有关法律规定该抵押权已设立，依法原告对该抵押物在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款应当享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起上述诉讼请求。
原告对其主张在举证期限内提供的证据有:
1、原告的身份证复印件一份，以证实原告的身份。
2、《房屋抵押借款合同》一份，以证实原告借款60000元给被告，期限为2015年11月4日起至2017月11月4日止；原告采用转账方式汇款到被告指定的农业银行账户：62×××16，月利息为3%，被告每月向原告支付综合费用（含利息）共2100元；同时证明被告用其名下坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋[房屋他项权证号：浔房他证马皮字第X201516**号]作为抵押；如被告不按约定归还本息累计达1个月的，原告有权单方终止本合同。
3、中国建设银行个人网上银行交易电子凭证四份，以证实2015年11月5日原告通过银行转账方式汇款59000元给被告。
4、《房屋他项权证》[（浔房他证马皮字第X201516**号），房屋所有权证号：17942（00023535），19741（00023534）]复印件一份，以证实2015年11月5日，原、被告到桂平市房产管理所办理了抵押登记手续，原告对该两处房屋享有抵押权。
5、房屋所有权证复印件两份，证实《房屋他项权证》中的房屋所有权证号：17942（00023535），19741（00023534）在原件的字号为浔房权证桂平马皮字第××号，浔房权证桂平马皮字第××号。
6、《借条》一份，以证实2015年12月16日被告向原告借款20000元，双方约定被告每月16日前按月4%支付利息及借款中介服务费等综合费用给原告并且当天收到原告给的现金1000元。
7、中国建设银行个人网上银行交易电子凭证一份，以证实2015年12月16日原告通过银行转账方式汇款19000元给被告。
8、原告向被告出具的《终止合同通知书》一份。
被告任杰既未作答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2015年11月4日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》，约定原告借款60000元给被告，月息为3%，被告每月需向原告支付综合费用（含利息）共2100元，被告用其名下坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋[房屋所有权证号：浔房权证桂平马皮字第××号，浔房权证桂平马皮字第××号]作为抵押，该合同期限为2015年11月4日起至2017年11月4日止，如被告不按约定归还本息达1个月，原告有权单方终止该合同；2015年11月5日，原、被告到桂平市房产管理所办理了房屋抵押登记手续[房屋他项权证号：浔房他证马皮字第X201516**号]，当日原告通过转账汇款59000元和给付现金1000元共60000元给被告；2015年12月16日，被告又向原告借款20000元，双方约定被告每月16日前按月息4%支付利息及借款中介服务费等综合费用给原告，有被告立给原告收执的借条为证。两笔借款合计80000元，有原、被告两人签订的《房屋抵押借款合同》、《中国建设银行个人网上银行交易电子凭证》、《房屋他项权证》以及被告出具给原告的《借条》为证。被告向原告借款至今，未按双方约定履行还款义务，原告多次向被告催讨借款未果提出上述诉讼请求。
本院认为，原告黄雨棠、被告任杰签订的《房屋抵押借款合同》是双方在自愿、协商一致的基础上协议约定的，协议约定合法有效，双方应共同遵守，自觉履行，而被告任杰没有按约履行还款义务已达数月，根据双方约定，原告黄雨棠有权依约单方终止该合同，原告请求解除借款合同，本院予以支持。被告任杰向原告黄雨棠借款两次合计80000元，有原、被告两人签订的《房屋抵押借款合同》、《中国建设银行个人网上银行交易电子凭证》、《房屋他项权证》以及被告出具给原告的《借条》为据，证据充分，足以认定，原告与被告的债权、债务关系清楚，权利、义务明确，原、被告之间形成了合法、有效的借贷关系。被告借款未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。对于第二笔借款20000元，原、被告在签订借款合同时对借款期限没有约定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。因此，原告要求被告返还借款80000元，并支付利息，理由充分，本院予以支持。原、被告通过《房屋抵押借款合同》约定借款本金60000元以月利息3%计算，被告每月需向原告支付综合费用（含利息）共2100元，通过《借条》约定借款本金20000元，被告每月16日前按月利息4%支付利息及借款中介服务费等综合费用给原告，现原告要求被告支付借款利息（其中借款本金60000元，从2015年11月5日起至还清本金之日止，月利率2%计算；借款本金20000元，从2015年12月16日起计至还清本金之日止，按月利率2%计算）给原告，符合法律规定。原告请求确认对登记在被告名下用于抵押借款的坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋享有抵押权，在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款享有优先受偿权，有原、被告签订的《房屋抵押借款合同》以及《房屋他项权证》[浔房他证马皮字第X201516**号]为据，对第一笔60000元借款，原告对被告名下用于抵押借款的坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋享有抵押权，在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款享有优先受偿权，证据充足，理由充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告黄雨棠、被告任杰签订的《房屋抵押借款合同》。
二、被告任杰应返还借款80000元给原告黄雨棠。
三、被告任杰应支付借款利息（其中借款本金60000元，从2015年11月5日起至还清本金之日止，月利率2%计算；借款本金20000元，从2015年12月16日起计至还清本金之日止，按月利率2%计算）给原告黄雨棠。
四、对原告黄雨棠、被告任杰的借款60000元，确认原告黄雨棠对登记在被告名下用于抵押借款的坐落于桂平市马皮乡马皮街的两处房屋[房屋所有权证号：浔房权证桂平马皮字第××号，浔房权证桂平马皮字第××号]享有抵押权，在变卖或拍卖该抵押物时所得的价款享有优先受偿权。
五、案件受理费1800元，立案时已按简易程序减半收取900元（原告黄雨棠已预交），由被告任杰负担。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1800元。款汇至户名为贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 农信志
二〇一七年一月××日
书 记 员 窦婧栎