湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初1446号
原告：刘某志，男。
委托代理人：李剑锋，湖南南舫律师事务所律师。
被告：谢某甫，男。
被告：衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司，住所地：湖南省长沙市芙蓉区阳光走廊A座1204室。
法定代表人：曹某泰，该公司董事长。
被告：曹某泰，男。
被告衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司、曹某泰共同委托代理人：袁友谊，衡阳市中恒法律服务所法律工作者。
原告刘某志与被告谢某甫、衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司（以下简称楚材公司）、曹某泰案外人执行异议之诉，本院于2016年9月20日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘某志的委托代理人李剑锋，被告谢某甫、被告楚材公司及曹某泰共同委托代理人袁友谊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某志向本院提出诉讼请求：1、终止执行位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506号房产：2、确认位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506号房产（房权证号08055***）归原告所有，被告楚材公司配合将该房屋权属证书办理至原告名下。事实与理由：本案诉争的房屋虽登记在被告楚材公司名下，但实际权利人为被告刘光荣。2010年9月15日，经实际权利人刘光荣同意，原告与被告楚材公司签订了《房屋买卖合同》，上述合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告已支付相应的购房款，并实际占有并使用上述房屋。因谢某甫诉楚材公司、曹某泰民间借贷纠纷一案，经法院主持调解，达成如下调解协议：“1、楚材公司、曹某泰共同偿还谢某甫借款本息3000000元，该款由楚材公司于2014年12月30日前支付1500000元，2015年1月30日前支付1500000元……”，上述协议已经法院确认。之后，楚材公司、曹某泰未按调解协议归还借款，谢某甫向法院申请强制执行。2015年1月12日，原告对本院查封的登记在被告楚材公司名下的本案诉争房产提出执行异议。本院经审查，于2016年5月28日作出（2016）湘0408执异12号执行裁定书，裁定驳回原告提出的执行异议。综上所述，原告系通过合法的途径购买本案诉争房屋，且已经支付购房款并实际占有、使用，针对上述房屋的执行行为已实际侵犯了其合法权益，故诉至法院，希望判如所请。
被告谢某甫辩称，1、根据物权法相关规定，衡阳市蒸湘区人民法院于2016年5月28日作出（2016）湘0408执异12号执行裁定书具有法律效力，原告提出的执行异议应予驳回；2、被告楚材公司因未能按时归还被告谢某甫借款，已于2014年9月6日将登记在其名下坐落于衡阳市雁峰区接龙村68#C栋15套房屋抵押给被告谢某甫（作价3842000元）并签订了房屋买卖合同；3、根据相关司法解释，房屋买卖合同系债权关系，非物权关系，被告楚材公司抵押给被告谢某甫的房屋仍应通过法律程序确权；4、原告与被告楚材公司所签订的房屋买卖合同的真实性有待考究，内容不完整，无相应的支付凭证予以印证，且是否满足过户条件等情况不明；5、衡阳市中级人民法院所作判决只对涉案C栋房屋中的9套房屋进行了权属确认，原告所诉请确权的三套房屋不在上述判决之列，且相关楼盘仍登记在被告楚材公司名下，其未授权给项目负责人被告刘光荣处置；6、被告楚材公司不具备房屋开发销售相关资质，作为出资人与物权所有人存在经济上的借贷关系，可凭出资凭证向房屋登记权人主张债权。
被告楚材公司、曹某泰辩称，对原告起诉的事实无异议，请求法院查明事实，依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院作如下认定：原告提供的《和解协议》、（2015）衡中法执异字第10号执行裁定书、（2016）湘0408执异12号执行裁定书来源、形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，本院予以采信；原告提供的《房屋买卖合同》、证明来源、形式合法，内容客观真实，且被告楚材公司与被告曹某泰对上述证据均无异议，被告谢某甫虽提出异议，但未提供反证，故对于上述证据，本院予以采信；原告提供的房屋权属证可以证实坐落于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506室登记在在被告楚材公司名下，对于上述事实，本院予以采信。被告谢某甫提供的《二手房买卖合同》仅能证实2014年9月6日，被告谢某甫与被告楚材公司就衡阳市雁峰区接龙村68号C栋15套住宅签订了《二手房买卖合同》，不能证实上述房产的真实权利人为被告楚材公司，不能达到其证明目的，故对于上述证明目的，本院不予确认；被告谢某甫提供的国土使用权证可以证实坐落于衡阳市雁峰区接龙村68号的土地登记在被告楚材公司名下，对于上述事实，本院予以采信，对于被告谢某甫的其他证明目的，本院不予确认。
本院经审理认定事实如下：2010年1月26日，刘光荣（施工方、乙方）与楚材公司（施工企业、丙方）及建福公司（建设方、甲方）三方签订《和解协议》，上述协议第二款约定：“甲方将C栋建筑物的所有权（包括占有、使用、收益、处分等权能）转移至丙方名下，归乙方享有。由乙、丙方按照内部承包协议处置，乙、丙方在处置C栋建筑物时，如有重大收益，超过20%以上部分应予返还甲方”。2010年2月11日，衡阳市雁峰区人民法院对刘光荣、楚材公司与建福公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2008）雁民一初字第474号民事调解书：“一、建福公司尚欠楚材公司工程款12301717.19元，经济损失4000000元，合计16301717.19元，限建福公司将此款在2010年2月21日之前一次性付清；二、建福公司尚欠刘光荣押金1200000元，工程借款950000元，合计2150000元，限建福公司将此款在2010年2月21日之前一次性付清；三、如建福公司不能按时履行上述一、二项义务，建福公司则以衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋房子抵偿给楚材公司，抵偿后楚材公司以刘光荣2010年1月26日双方所签订的《和解协议》第二款处理；所办证的税、费及尚欠相关职能部门的规费由建福公司承担；四、被告建福公司自愿将坐落于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋至北面国土红线范围内产权归刘光荣处置……”。之后，建福公司未按约定付款，上述案件进行执行程序。在执行过程中，衡阳市雁峰区人民法院向衡阳市房地产产权监理处送达协助执行通知书，将建福小区C栋房产过户到被告楚材公司名下。2010年9月15日，原告与被告楚材公司签订《房屋买卖合同》（住宅），约定由原告出资208384元，用于购买登记在被告楚材公司名下位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506室房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第08055***号）。合同签订后，原告向被告楚材公司支付购房款。2010年10月，原告将上述房屋装修并实际入住。2014年9月24日，被告谢某甫因与被告楚材公司、第三人曹某泰民间借贷纠纷向本院提起诉讼。同日，本院根据谢某甫的申请作出（2014）衡蒸民二初字第217-1号民事裁定书，裁定：冻结楚材公司、曹某泰银行存款390万元或查封楚材公司坐落于衡阳市雁峰区接龙村68号C栋住宅8套并冻结其应得案外人衡阳珠江合创房地产开发有限公司支付款额210万元。之后，本院根据上述裁定，查封了被告楚材公司名下位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋501室（房产证号：衡房权证雁峰区字第080556**号）等八套房屋。2014年11月21日，上述案件经本院主持调解，双方自愿达成调解协议，并经本院作出的（2014）衡蒸民二初字第217号民事调解书予以确认，协议内容：“一、楚材公司、曹某泰共同偿还谢某甫借款本息300万元，该款由楚材公司、曹某泰于2014年12月30日前支付150万元，2015年1月30日前支付150万元……”。2015年1月8日，上述调解书生效后，楚材公司、曹某泰未按期还款，谢某甫申请强制执行，上述案件进入执行程序。2015年1月12日，原告向本院递交《案外人执行异议申请书》。本院在经执行听证程序后，于2016年5月28日作出（2016）湘0408执异12号执行裁定书，裁定驳回原告提出的异议，并于2016年7月28日将上述裁定书送达原告。原告不服上述裁定，于2016年8月4日向本院递交起诉状。
本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，本案中，位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506室（房产证号：衡房权证雁峰区字第08055***号）虽登记在被告楚材公司名下，但楚材公司并非上述房产的实际建设者，也未对房产建设进行实际出资，而是根据与被告刘光荣（施工方）、建福公司（建设方）的三方协议登记在其名下，且上述房产已由原告出资购买并实际占有使用，故上述房产不应作为楚材公司的财产予以执行，对于原告要求终止执行位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506号房产的诉请，本院予以支持。本案中，原告与被告楚材公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，但根据本案庭审查明的事实，涉案衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋房屋虽已登记在被告楚材公司名下，但仍存在未经相关职能部门审批而违规建设完成的可能性，而原告未提供相关房屋的建设工程许可证、建设规划许可证等能够证实本案诉争房屋系合法建设的审批手续材料，应承担举证不能的不利后果，故对于其要求确认衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506号房产归原告所有，并要求被告楚材公司进行房屋产权变更手续的诉请，本院不予支持，原告可补强证据，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国建筑法》第七条、《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百零五条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、停止对被告衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司名下位于衡阳市雁峰区接龙村68号建福小区C栋506室房屋（房产证号：衡房权证雁峰区字第08055***号）的执行程序；
二、驳回原告刘某志的其他诉讼请求。
本案受理费2000元，由被告衡阳市楚材城乡建筑工程有限公司负担1000元，被告谢某甫负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈彬彬
人民陪审员 范重辉
人民陪审员 李会仁
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 洪 珊
《中华人民共和国合同法》
第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国建筑法》
第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条第二款建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载于真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应具备下列条件：
（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；
（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；
（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。
人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提起确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。