安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00654号
原告：宁国亚夏小额贷款有限责任公司，住所地宁国市宁阳中路38号。
法定代表人：周夏耘，总经理。
委托代理人（一般授权）：洪伟，公司员工。
被告：宁国大通工贸有限公司，住所地宁国市经济技术开发区创新路38号。
法定代表人：周美生，总经理。
被告：绩溪亿农科技有限公司，住所地绩溪县二期新城名苑8#中南-8号网点。
法定代表人：周美生，总经理。
被告：周美生。
原告宁国亚夏小额贷款有限责任公司（以下简称“亚厦小额贷款公司”）与被告宁国大通工贸有限公司（以下简称“大通公司”）、绩溪亿农科技有限公司（以下简称“亿农公司”）、周美生借款合同纠纷一案，本院于2015年8月25日受理后，依法组成合议庭，于同年10月16日公开开庭进行了审理。原告亚厦小额贷款公司的委托代理人洪伟到庭参加诉讼，被告宁国大通工贸有限公司、绩溪亿农科技有限公司、周美生经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告亚厦小额贷款公司诉称：被告大通公司因资金周转需要，分别于2010年12月26日、2010年7月30日向原告借款人民币1000000元、2000000元；借期届满，原告同意被告大通公司以新贷偿旧贷的方式，重新签订一份借款合同，借款人民币3000000元，借期12个月，自2011年8月15日至2012年8月14日：借款到期后，续展至2013年8月15日；在续展期内，原告与被告大通公司于2012年11月16日就该笔借款重新签订一份借款合同，借期12个月，自2012年11月16日至2013年11月15日，借款利率20‰／月；借期届满，原告同意借款期限续展至2014年11月15日；被告亿农公司以其合法拥有的土地使用权［绩国用（2010）第321号、第322号、第323号］就该笔借款提供抵押担保以及提供连带责任保证；被告周美生就该笔借款提供连带责任保证；但借款展期届满，各被告至今未完全履行其应负债务。现起诉至法院，请求判令：1、判令被告宁国大通工贸有限公司偿还原告借款本金人民币3000000元；2、判令被告绩溪亿农科技有限公司、周美生对上述债务承担连带保证责任；3、判决原告对拍卖、变卖被告绩溪亿农科技有限公司抵押的土地使用权［绩国用（2010）第321号、绩国用（2010）第322号、绩国用（2010）第323号］价款享有优先受偿权；4、由各被告承担本案诉讼费用及其他原告实现债权的费用。
被告大通公司、亿农公司、周美生均未作答辩、质证，亦未举证。
原告亚厦小额贷款公司为证明自己的主张，举证如下：
1、原告营业执照、代码证、法定代表人身份证明（原件），拟证明原告的主体资格；
2、被告宁国大通工贸有限公司营业执照、代码证、被告绩溪亿农科技有限公司营业执照、被告周美生身份证，拟证明各被告的主体资格；
3、借款借据、转账支票存根、借款合同（2010年7月30日）、借款借据、转账支票存根、借款合同（2010年12月26日），拟证明原告与被告宁国大通工贸有限公司分别于2010年7月30日、2010年12月26日签订借款合同，双方存在合法有限的借款合同关系，分别为借款本金人民币200万元、100万元、借款期限12个月、3个月，且原告已发放贷款给被告宁国大通工贸有限公司；
4、关于用新增300万元贷款归还原告300万元贷款的说明、借款展期申请书、借款合同（2011年8月15日），拟证明上述两笔借款合同期限届满，原告和被告宁国大通工贸有限公司以新贷偿旧贷的方式于2011年8月15日签订借款合同，借期一年，期限届满，展期至2013年8月15日；
5、借款借据、借款合同（2012年11月16日）、借款展期申请，拟证明在上述借款展期内，原告与被告宁国大通工贸有限公司就原借款合同标的于2012年11月16日签订借款合同，借款本金人民币300万元，借期一年，期限届满，展期至2014年11月15日；
6、最高额抵押贷款合同、抵押登记相关证件［绩国用（2010）第321号、绩国用（2010）第322号、绩国用（2010）第323号］，拟证明原告与被告绩溪亿农科技有限公司存在合肥有效的抵押合同关系；2、原告就相关土地使用权享有优先受偿权，担保范围包括被告宁国大通工贸有限公司所负借款本金、利息及其他实现债权的费用等；
7、保证合同（2013年11月16日）、保证合同（2012年8月15日），拟证明被告周美生为被告宁国大通工贸有限公司所负债务提供保证担保，担保范围包括主合同项下借款、本金及其他实现债权的费用；担保期限自主合同履行期届满起两年；被告绩溪亿农科技有限公司为被告宁国大通工贸有限公司所负债务提供保证担保，担保范围包括主合同项下借款、本金及其他实现债权的费用；担保期限自主合同履行期届满起两年；
8、民事调解书一份，拟证明原告于2015年6月19日就借款利息向起诉后经法院主持与三被告达成了调解协议。
本院认证：原告证据来源合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，予以认定。
经举证、认证，结合当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2010年7月30日，被告大通公司与原告亚厦小额贷款公司签订借款合同一份，由被告向原告借款人民币2000000元，约定借款期限为12个月。2010年12月26日被告大通公司又与原告亚厦小额贷款公司签订借款合同一份向原告借款人民币1000000元，借款期限为三个月。两笔借款到期后，被告大通公司未能偿还借款，2011年8月15日，原被告双方就两笔借款重新签订借款合同一份，约定借款期限为12个月。2012年8月15日，双方就借款期限协议进行了续展，续展期限为12个月。2012年11月16日原告亚厦小额贷款公司与被告大通公司再次就上述两笔借款合同重新签订一份借款合同，该份合同内容：“第一条…借款金额大写：叁佰万元整…第三条…借款期限为12个月，自2012年11月16日至2013年11月15日止…第四条…借款利率：20‰，合同有效期内借款利率不变20‰…第六条…按月付息，到期一次性还本。每月15日为结息日…”合同约定的借期届满后，被告大通公司未能归还借。2013年11月16日，原、被告就借款重新确定一年展期，即自2013年11月16日至2014年11月15日。2012年11月16日，被告大通公司、被告亿农公司与原告亚厦小额贷款公司签订《最高额抵押借款合同》一份，被告亿农公司自愿用其所有的绩国用（2010）第321、322号、323号土地使用权为被告大通公司的借款提供担保，担保借款金额为3000000元，担保期限为自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，担保范围为合同项下借款本金、利息、违约金及贷款人实现债权和抵押权的费用。合同签订后，被告亿农公司与原告亚厦小额贷款公司到国土部门办理了抵押登记。2012年8月15日，被告亿农公司与原告签订《保证合同》一份，合同约定：“第一条…乙方担保的主债权为主合同债务人在甲方办理主合同项下贷款的本金（大写）叁佰万元整…贷款期限自2012年8月15日始至2013年8月14日。共12个月…第四条…保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年…”2013年11月16日，被告周美生与原告亚厦小额贷款公司签订《保证合同》一份，合同约定：“第一条…乙方担保的主债权为主合同债务人在甲方办理主合同项下贷款的本金（大写）叁佰万元整…贷款期限自2013年11月16日始至2014年11月15日。共12个月…第四条…保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年…”。2013年11月16日，原、被告双方约定的续展期届满后，被告大通公司未能归还借款本金和利息。2015年6月19日，经本院主持调解原告与三被告就利息支付达成调解，2015年8月25日原告向本院提起诉讼，要求三被告支付本金。
本院认为：原告亚厦小额贷款公司与被告宁国大通工贸有限公司、绩溪亿农科技有限公司、周美生签订的《借款合同》、《最高额抵押借款合同》、《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，并依法办理了抵押物登记，应为合法有效，双方当事人均应全面履行。现被告大通公司未能按约支付借款利息，显已构成违约，故对借款人亚厦小额贷款公司要求借款人立即清偿尚欠的全部借款，并要求被告亿农公司对提供的抵押物实现抵押权的诉讼请求予以支持。被告周美生自愿为亚厦小额贷款公司的借款提供连带责任保证，其在被告大通公司未能归还借款时应当承担连带保证责任。被告亿农公司虽与原告虽在《保证合同》中约定了保证期间为二年，但在二年内原告曾向被告亿农公司主张权利，要求其履行保证责任，故对原告要求被告亿农公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条一款、第二十八条一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁国大通工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁国亚厦小额贷款有限责任公司借款本金人民币3000000元；
二、原告宁国亚厦小额贷款有限责任公司在上述第一项全部债权范围内对被告绩溪亿农科技有限公司所有的绩国用（2010）第321、322号、323号土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告周美生、绩溪亿农科技有限公司对上述第一项承担连带保证责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30800元，由被告宁国大通工贸有限公司、绩溪亿农科技有限公司、周美生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李智勇
审 判 员 汪严冰
人民陪审员 刘桂兰
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 汪 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条一款为担保债务的履行、债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。
第二十一条一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。