济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0104民初637号
原告：于秀，女，1971年2月26日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：张必江，山东明察律师事务所律师。
被告：王加岭，女，1980年4月11日出生，汉族，无业，住山东省章丘市。
被告：闵令君，女，1985年4月18日出生，汉族，济南历下赖胖子肉蟹堡业主，住济南市。
被告：白如雪，女，1985年2月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。
第三人：山东济华燃气有限公司，住所地济南市。
法定代表人：国爱文，董事长。
委托诉讼代理人：杨建慧，女，1983年5月1日出生，汉族，该公司员工，住该公司宿舍。
原告于秀与被告王加岭、被告闵令君、被告白雪、第三人山东济华燃气有限公司（以下简称济华燃气公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告于秀及其委托诉诉讼代理人张必江、被告王加岭、被告闵令君、第三人济华燃气公司的委托诉讼代理人杨建慧到庭参加诉讼。被告白如雪经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于秀向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告王加岭签订的《租赁协议》；2、请求依法判令被告王加岭支付燃气费26994.88元。事实和理由：原告将位于济南市槐荫区泉城花园小区30号楼1单元101室出租给被告王加岭作为商业经营使用，租期为2015年12月15日至2017年12月15日，年租金24000元，被告支付租赁期间的水、电、燃气费、有线电视费、物业费、电梯费等费用。协议还对费用支付时间、方式、权利义务、违约责任进行了约定。协议签订后，被告进场并进行装修，被告王加岭交纳了保证金2000元。在租赁期间，被告王加岭仅支付了一年的租金。累计欠付燃气费26994.88元。2016年12月10日，被告王加岭因经营不善，未通知原告自行腾出所租赁房屋，径行离开，所欠燃气费一直未付。综上所述，被告王加岭拒付租赁房屋期间的燃气费行为构成违约，致使合同目的不能实现，根据约定和法律规定，原告要求解除租赁协议，并要求被告王加岭支付所欠燃气费用。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，依法判决支持原告的诉讼请求。
王加岭辩称，本人同意解除房屋租赁合同，但不同意支付燃气费。理由如下：1、2015年10月6日，从闵令君手中接手该承租房时，闵令君用该房经营了“天越宝宝游泳馆”，本人接手也是开办游泳馆，天然气壁挂炉及所有设备，本人均未做任何改动。当时闵令君让本人交点天然气费，本人于2015年10月7日缴纳燃气费1000元，后于同年10月21日缴纳450元，2016年7月23日缴纳200元，同年12月7日缴纳300元。2、从用户账单详情上看，从2013年7月至2015年10月6日，没有任何使用天然气的信息，没有抄表和缴费信息，在此期间本人没有租赁该房产，但该房产一直用作游泳馆使用，所有这期间的天然气的使用情况，无法获取天然气的使用量。本人认为，肯定使用了天然气。3、用户账单详情表中抄表截止时间和下月起算时间是一致的，但在2016年11月24日至2016年11月24日天然气表起止时间没有任何变化为，887，7178。欠那么多天然气费，天然气公司为什么不停气或上门催收，也可以找房主要。综上，按照正常使用天然气的常识，本人不可能在不到4个月内，使用近27000元的天然气，本人认为不排除转给本人方或者天然气表存在问题。该欠款不应本人承担。
闵令君辩称，王加岭说我2013年7月至12月，没有任何使用天然气情况不可能。我自2013年7月从白如雪手中承租该房屋，一直到2015年10月6日，然后转租给王加岭，中间一直按照天然气公司给我的抄表数缴纳费用，一直配合交纳。
白如雪未作答辩。
第三人济华燃气公司述称，首先我公司认为，天然抄表数7178是正确的，我公司只追究原告于秀的天然气使用费，因为我公司与于秀签订的开户协议，至于原告与其他被告方的费用如何分担，我公司不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经开庭质证，当事人双方对下列证据和事实真实性无争议：
1、原告提交的2015年11月12日签订的《租赁协议》1份；
2、原告提交的济华燃气公司打印的位于济南市槐荫区幸福路27号泉城花园30号楼1-101室天然气“用户账单详情”1份；
3、被告王加岭提交与闵令君签订“转让合同”复印件1份、交纳水费发票5份、华帝燃气热水器说明书2份。
4、第三人提交用气地址为济南市槐荫区幸福路27号泉城花园30号楼1-101室用气“抄表情况、帐期、操作员、用气量、金额等详情单”1份。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月12日，于秀（出租方、甲方）与王加岭（承租方、乙方）签订1份《租赁协议》，约定：“1、甲方把位于济南市槐荫区泉城花园小区30号楼1-101室面积85平方米，住房一套租给乙方使用。从2015年12月15日起至2017年12月15日止。2、房租每月2000元，按年交纳，每次共24000元整。乙方提前30天交纳下次房租；逾期不交甲方有权收回房屋。3、签订本协议时双方商议，乙方可交2000元整作为物品押金。4、乙方入住后，水、电、燃气、有线费及其他物业费、电梯费等费用，由乙方全部支付。7、租赁期间，甲乙双方不得毁约，否则毁约方应补给另一方一个月的房租作为违约金。租赁到期后是否续租，双方应提前30天告知对方。”双方还对其他事项进行了约定。签订协议后，王加岭支付给于秀押金2000元并交纳一年的租金24000元，于秀将出租房交给王加岭。
王加岭承租该房屋后，用于经营儿童游泳馆。王加岭租用该房屋至2016年12月10日，因经营不善，在未通知房主于秀的情况下，自行腾出所租赁房屋，径自离开承租房屋。于秀只好收回该房屋。之后，于秀去济华燃气公司打印了位于济南市槐荫区幸福路27号泉城花园30号楼1-101室天然气“用户账单详情”单，发现截止2016年12月10日，拖欠燃气费26994.88元。根据该详情单载明：“2015年10月7日，缴费，金额1000元。205年12月21日，缴费450元。2016年4月20日，抄见，上次止码790，本次止码821，气量12，金额-32.4元。2016年4月20日，抄见，上次止码790，本次止码821，气量19，金额-57元。2016年7月15日，抄见，上次止码821，本次止码887，气量66，金额-198元。2016年7月23日，缴费200元。2016年11月24日，抄见，上次止码887，本次止码7178，气量6016，金额-27072元。2016年11月24日，抄见，上次止码887，本次止码7178，气量131，金额-393元。2014年11月24日，抄见，上次止码887，本次止码7178，气量144，金额-518元。2016年12月10日，缴费300元。”
第三人济华燃气公司提交1份于秀的房屋泉城花园30号楼1-101室用气“抄表情况、帐期、操作员、用气量、金额等详情单”1份，其中注明：2016年4月20日，用气量19单价3元；2016年4月20日，用气量12单价2.7元；2016年7月15日，用气量66单价3元；2016年11月23日，用气量144单价3.6元；2016年11月23日，用气量131单价3元；2016年11月23日，用气量6016单价4.5元。
另查明，闵令君提交2013年4月11日与白如雪签订的《转让合同》1份，约定，白如雪将位于济南市槐荫区泉城花园小区30号楼1-101室店铺（千越宝宝游泳馆）转让给闵令君，租赁期限截止2014年2月8日，月租金1400元。水、电、燃气费、物业费、暖气费等由闵令君交纳。闵令君提供20115年10月6日，与王加岭签订的《转让合同》1份，约定，闵令君将位于济南市槐荫区泉城花园小区30号楼1-101室店铺（天越宝宝游泳馆）转让给王加岭，租赁期限截止2015年12月15日，月租金2000元。水、电、燃气费、物业费、暖气费等由王加岭交纳。
王加岭提交2016年12月济南水务集团有限公司开具的水费发票5张，证明该月交纳水费情况；提交华帝家用燃气快速热水器说明，证明购买热水器情况。
本院认为，于秀将本人所有的位于济南市槐荫区泉城花园小区30号楼1-101室出租给王加岭，双方签订《租赁协议》，协议内容是双方真实性意思的表示，且不违反法律规定。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”据此，应认定双方签订的《租赁协议》为有效合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，第九十四条第（二）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；”。于秀与王加岭签订的《租赁协议》，履行至2016年12月10日，合同未到期，王加岭自动搬出承租房屋，以自己的行为表示不再履行租赁协议，现于秀要求解除《租赁协议》，王加岭同意解除该《租赁协议》，符合上述法律规定，本院予以准许。
关于于秀要求王加岭支付承租房屋期间拖欠的燃气费26994.88元，双方签订《租赁协议》时间是2015年11月12日，王加岭陈述，2015年10月7日缴纳燃气费1000元。原、被告对于秀提交的在济华燃气公司打印的“用户账单详情”和济华燃气公司提交的泉城花园30号楼1-101室用气“抄表情况、帐期、操作员、用气量、金额等详情单”证据的真实性没有提出异议，且济华燃气公司作为专业供应、计量使用燃气的公司，表示其提交的用户账单详情是真实的。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。”王加岭虽对详情单中的有关记录数据提出异议，但没有提出有效证据或者申请通过司法鉴定证明详情单中其使用天然气数量不真实，王加岭的主张不予支持，应认定上述两份使用天然气的“用户账详情单”为有效证据，予以有信。根据该两份用户使用天然气详情单记载：自2015年11月12日，于秀与王加岭签订《租赁协议》之日起，济华燃气公司工作人员实际抄见的王加岭的用气日期、用气量、单价分别为：2016年4月20日，用气量19单价3元；2016年4月20日，用气量12单价2.7元；2016年7月15日，用气量66单价3元；2016年11月23日，用气量144单价3.6元；2016年11月23日，用气量131单价3元；2016年11月23日，用气量6016单价4.5元，合计燃气费为：19×3元+12×2.7元+66×3元+144×3.6元+131×3元+6016×4.5元=28270.8元。自2015年10月7日2016年12月10日退房之日，王加岭支付的燃气费分别为：2015年10月7日，缴费1000元，2015年12月21日，缴费450元，2016年7月23日缴费200元，2016年12月10日缴费300元，合计缴费：1000元+450元+200元，+300元=1950元。因此，自2015年11月12日至2016年12月10日，王加岭实际拖欠燃气费28270.8元-1950元=26320.8元，根据《租赁协议》约定，王加岭应直接支付给济华燃气公司，现于秀已将该费26320.8元支付给燃气公司，依法向王加岭追偿，合法有理，应予支持。
对于差额部分26994.88元-26320.8元=674.08元，应不属于王加岭与于秀租赁期限2015年11月12日至2016年12月10日用气范围，不应由王加岭支付。但因原告于秀又不要求其他承租人承担偿还燃气费责任，故于秀诉讼请求王加岭支付该燃气欠款674.08元，理由不充分，不予支持。可另行主张权利。
虽然王加岭追加闵令君为本案被告，追加济华燃气公司为第三人参加诉讼，但因本案中原告于秀不要求闵令君、第三人济华燃气公司承担责任，且于秀诉讼请求所依据的2015年11月12日签订的《租赁协议》租赁期限与闵令君无关。王加岭也不能证明第三人济华燃气公司提供的济南市槐荫区幸福路27号泉城花园30号楼1-101室天然气“用户账单详情”及其本单位提供的“抄表情况、帐期、操作员、起止码、用气量、金额等详情单”记载不真实，闵令君、第三人济华燃气公司在本案中不承担支付天然气费责任。
虽然闵令君追加白如雪为本案被告，但因原告于秀不要求白如雪承担法律责任，且于秀诉讼请求所依据的2015年11月12日签订的《租赁协议》租赁期限与白如雪无关，白如雪在本案中不承担支付天然气费责任。
综上所述，依法解除于秀与王加岭于2015年11月12日签订的《租赁协议》，王加岭支付于秀燃气费26320.8元。于秀的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。被告王加岭的辩称理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告于秀与被告王加岭于2015年11月12日签订的《租赁协议》；
二、被告王加岭于本判决生效之日起10日内支付原告于秀燃气费26320.8元；
三、驳回原告于秀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元,减半收取500元，由原告于秀负担50元，由被告王加岭负担450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 丁 哲
二〇一七年九月二十九日
书记员 孙丽娟