湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1467号
原告：中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行。
负责人：雷强兴，该行行长。
委托代理人：黄坤彬，湖南淡远律师事务所律师。
被告：宋会连，女。
被告：谭龙胜，男。
被告：郴州鸿嘉房地产开发有限公司。
法定代表人：李淑林，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行（以下简称中国银行郴州市燕泉广场支行）与被告宋会连、谭龙胜、郴州鸿嘉房地产开发有限公司（以下简称鸿嘉房地产公司）金融借款纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行郴州市燕泉广场支行的委托代理人黄坤彬到庭参加诉讼，被告鸿嘉房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告宋会连、谭龙胜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行郴州市燕泉广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告宋会连签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告宋会连立即偿还原告未到期借款本金151655.18元，逾期本金8831.35元，利息1680.86元，本息合计162167.39元，（利息暂计算至2016年4月5日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3、判令被告宋会连承担律师费8108元；以上二、三项合计170275.39元。4、判令原告对被告宋会连提供抵押的位于郴州市北湖区燕泉路燕泉福邸811房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告谭龙胜在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令被告郴州鸿嘉房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；7、判令被告承担本案全部诉讼费及其他费用。事实和理由：2009年12月15日，原告与被告宋会连签订了贷款合同及抵押合同。贷款合同约定，原告向被告宋会连发放贷款340000元，期限120个月。若借款人未按约定足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，宣布贷款本息提前到期。由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告鸿嘉房地产公司为贷款提供了连带责任担保。被告宋会连提供位于郴州市燕泉路燕泉福邸811房作为借款本息及实现债权费用的担保。截至2016年4月5日，被告宋会连连续拖欠原告贷款本息三期，故原告诉至法院。被告谭龙胜与被告宋会连系夫妻关系，应承担共同偿还责任。
被告宋会连、谭龙胜、鸿嘉房地产公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据真实、合法并与本案有关联，可作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年12月15日，原告与被告宋会连签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定：1、原告向被告宋会连发放贷款340000元，贷款期限120个月，贷款利率采用浮动利率方式。2、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。3、借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。被告鸿嘉房地产公司自愿为本合同项下的借款人债务提供连带责任保证担保。担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。被告宋会连提供其购买的位于湖南省郴州市燕泉路燕泉福邸811号房作为担保，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》。双方在郴州市房产局办理了抵押预告登记。合同签订后，原告按约定将贷款340000元发放给了被告宋会连。截至2016年4月5日，被告宋会连拖欠原告借款本息3期。其中，未到期借款本金151655.18元，逾期本金8831.35元，利息1680.86元，本息合计162167.39元。
另查明，被告宋会连与被告谭龙胜系夫妻关系。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行郴州分行与被告宋会连签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。合同签订后，原告已按约定向被告宋会连发放了贷款，被告宋会连未按约定期限偿还借款本息，构成违约，依法应承担偿还借款本金、支付所欠借款利息（含逾期利息）的民事责任。故对原告要求被告宋会连偿还未到期借款本金151655.18元，逾期本金8831.35元，利息1680.86元的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告宋会连签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。现被告宋会连已经拖欠3期贷款，属严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，原告要求解除与被告宋会连的贷款合同有事实及法律依据，故对原告要求解除双方合同的诉讼请求，本院予以支持。被告鸿嘉房地产公司系被告宋会连贷款的连带责任保证人，在《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同》上盖章，应承担连带偿还责任。对原告主张的实现债权费用律师费8108元，不违反《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，本院予以支持。
原告与被告宋会连签订了《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告宋会连提供其贷款购买的位于湖南省郴州市燕泉路燕泉福邸811号房作为担保，并办理了抵押预告登记。但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告对该房产享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产享有现实抵押权。故对原告要求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。
该笔借款系被告宋会连、谭龙胜婚姻关系存续期间所借，被告宋会连、谭龙胜未举出证据证明有《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定的情形时，借款应当按夫妻共同债务处理，据此，原告依法可主张由被告宋会连、谭龙胜共同偿还该笔借款本息。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行与被告宋会连签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告宋会连、谭龙胜共同偿还原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行未到期借款本金151655.18元，逾期本金8831.35元，利息1680.86元，合计162167.39元（利息暂计算至2016年4月5日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止）；
三、被告宋会连、谭龙胜共同赔偿原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行律师费8108元；
上述二、三项款项限两被告于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告郴州鸿嘉房地产开发有限公司对上述二、三项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行其他诉讼请求。
本案案件件受理费3706元，财产保全费1395元，合计5101元，由被告宋会连、谭龙胜、郴州鸿嘉房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 谷奕葶
人民陪审员 曾红梅
人民陪审员 周晓霞
二〇一六年八月十八日
书 记 员 刘晓芬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。