福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0304民初3363号
原告：莆田市万龙物业服务有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰街道镇海北街256号秀水华庭B区9号楼1梯102室。统一社会信用代码913503043155659462。
法定代表人：张建国，总经理。
委托诉讼代理人：林俊敢，福建诚毅律师事务所执业律师，委托权限特别代理。
委托诉讼代理人：张晓宇，男，系该公司员工。
被告：陈金献，男，1977年3月1日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。
原告莆田市万龙物业服务有限公司（以下简称万龙公司）因与被告陈金献物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万龙公司的委托诉讼代理人林俊敢、张晓宇到庭参加诉讼，被告陈金献经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
万龙公司向本院提出诉讼请求：陈金献支付2013年1月至2017年2月物业费10981元、公摊水电费2000元及按月应缴金额月利率2%计算的违约金5355元，合计18336元。事实和理由：2012年11月9日，案外人莆田市万融物业服务有限公司与陈金献所在德信水南商住小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定自2013年1月1日至2014年12月31曰止为陈金献所在德信水南商住小区提供物业服务。2015年1月1日案外人莆田市万融物业服务有限公司、万龙公司及陈金献所在德信水南商住小区业主委员会发布通告，通知自即日由万龙公司接手陈金献所在德信水南商住小区的物业服务，业主拖欠原莆田市万融物业服务有限公司的物业费由万龙公司负责追缴。根据万龙公司与莆田市荔城区黄石德信水南商住小区业主委员会达成的《物业管理服务合同》约定，万龙公司提供物业管理服务，本物业管理区域物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有的建筑面积缴纳服务费0.7元/月•平方米；物业服务费由万龙公司按月向业主收取，由业主每月10日前向万龙公司缴纳当月费用；业主违反上述约定未能及时交纳物业服务费用的，应自欠费之日起按应缴款总额日千分之三向万龙公司支付违约金。另外万龙公司负责水、电公摊（二次供水）等单位委托代收代付的结算，按实向业主分摊收取。陈金献所有的房屋坐落于水南商住小区，建筑面积分别为110.81㎡和202.95㎡。陈金献作为业主之一也承受了万龙公司提供的物业服务。但2013年1月至2017年2月应交物业费、公摊水电费、违约金等合计18336元陈金献却借故拒之。
陈金献不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。
万龙公司围绕其诉讼请求向本院提供了物业服务合同、物业管理服务合同、通告、物业移交协议书、欠费移交明细簿各一份、房屋登记簿二份及照片四张，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
万龙公司是莆田商住小区的物业管理公司，陈金献系该小区的业主，房屋建筑面积为110.85㎡和203.03㎡。
2012年11月9日莆田市万融物业服务有限公司与德信水南商住小区业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定：1.莆田市荔城区黄石德信水南商住小区业主委员会代表的德信水南商住小区全体业主将其位于莆田市荔城区黄石东井南街和晴岚路交汇处的商住小区物业委托莆田市万融物业服务有限公司管理，物业服务期限为2年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止。2.业主缴纳物业服务费用可以按年、季、月交纳，交纳费用时间为每月10日前，住宅按产权面积每月每平方米：多层（无电梯）0.7元；高层（有电梯）0.9元。3.莆田市万融物业服务有限公司可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴服务，收费标准执行政府规定，莆田市万融物业服务有限公司不得再收取额外管理费用。公共部位水电可根据业主实际需要，按每月公共部位水电用量分摊给每户业主，分摊方式采用房屋面积分摊。4.业主违反合同，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，莆田市万融物业服务有限公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，或法律诉讼。
2015年1月1日万龙公司与德信水南商住小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，合同约定：1.德信水南商住小区业主大会选聘万龙公司为德信水南商住小区提供物业管理服务事宜，合同期限自2015年1月1日起至2018年1月1日止；2.物业管理区域物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的产权证建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅（无电梯）：0.7元/月.平方米，高层住宅（有电梯）：0.9/月.平方米；水电公摊费按户按月定额交纳，具体标准如下：多层住宅：20元/月/户，高层住宅：3层至5层：40元/月/户；6层至9层：55元/月/户；10层以上：60元/月/户。物业服务费按月收取；由业主每月10日前向万龙公司缴纳当月费用。业主违反以上约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应自欠费之日起按应缴款总额日千分之三支付违约金。3.在物业管理区域内，万龙公司提供的物业管理服务包括以下内容：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆行驶、停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理。4.物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生、垃圾清运费用等；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资金折旧；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润；（10）其他费用。5.合同下方备注：在合同签订之前，万龙公司与原有物业管理企业莆田市万融物业服务有限公司达成协议，双方同意莆田市万融物业服务有限公司为德信水南商住小区提供物业管理服务期间所产生的债权、债务由万龙公司享有和承担，德行水南商住小区业主委员会对此表示认可。2015年1月1日德信水南商住小区业主委员会、莆田市万融物业服务有限公司与万龙公司共同在小区内发布通告，告知德信水南商住小区业主：小区物业服务管理交由万龙公司全权接管，业主所欠莆田市万融物业服务有限公司的费用欠款也相应在业委会监督支持下全权移交万龙公司追缴，该追缴的欠款将用于前期设施设备修复工作。2015年3月18日莆田市万融物业服务有限公司与万龙公司签订了物业移交协议书，莆田市万融物业服务有限公司向万龙公司移交了德信水南商住小区业主欠费移交明细簿，其中记载陈金献尚欠物业费5271.17元、公摊水电费960元。后陈金献也未支付自2015年1月起的物业费、公摊水电费。2017年1月12日万龙公司在陈金献的上述房产门上分别张贴费用（欠）催缴费通知书各一份，通知陈金献：截止2017年1月，尚有未交物业费＼＼水电公摊费4780.78元和7941元，于2017年1月18日前到物业办公室结清费用，如逾期未能如数交纳，将按《物业服务协议》有关条款之规定，每逾期一日另收3‰的违约金。2017年2月14日万龙公司在陈金献的上述房产门上分别张贴费用（欠）催缴费通知书各一份，通知陈金献：截止2017年2月，尚有未交物业费＼＼水电公摊费4878.35元和8103元，于2017年2月20日前到物业办公室结清费用，如逾期未能如数交纳，将按《物业服务协议》有关条款之规定，每逾期一日另收3‰的违约金。万龙公司在为德信水南商住小区提供物业服务期间存在路面未及时修复等问题。因陈金献至今未向万龙公司支付物业服务费、公摊水电费，致讼。案经审理，因陈金献未到庭，致本院无法调解。
本院认为，万龙公司接受德信水南商住小区业主大会的选聘，为德信水南商住小区提供物业管理服务，双方并签订了《物业管理服务合同》，且莆田市万融物业服务有限公司、德信水南商住小区业主委员会与万龙公司达成协议由万龙公司享有莆田市万融物业服务有限公司在德信水南商住小区提供物业管理服务期间所产生的债权，并就上述事项在德信水南商住小区内发布了通告，上述合同及协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对全体业主均具有约束力。陈金献作为该小区的业主，理应支付物业服务相关费用。现万龙公司主张陈金献应支付拖欠的2013年1月至2017年2月期间的物业费10981元及2015年1月至2017年2月的公摊水电费20元/月/户×26个月×2户=1040元，具有事实和法律依据，本院予以支持。莆田市万融物业服务有限公司与德信水南商住小区业主委员会签订的物业服务合同中约定：公共部位水电可根据业主实际需要，按每月公共部位水电用量分摊给每户业主，分摊方式采用房屋面积分摊；但万龙公司未提供证据证实2013年1月至2014年12月间的公共部位水电用量情况，故万龙公司请求陈金献支付上述期间的公摊水电费，证据不足，本院不予支持。陈金献逾期未缴纳物业服务费已构成违约，根据合同约定陈金献应支付其拖欠物业服务费的违约金，但万龙公司提供的物业管理服务确有不足和瑕疵，故万龙公司要求陈金献支付违约金，本院不予支持。陈金献拒绝支付物业费会使双方矛盾进一步扩大，若小区业主普遍采用该方式，不仅会使正常的物业管理难以为继，也会使整个小区的物业管理陷入恶性循环，最终损害的是全体业主的利益；当然，万龙公司作为物业管理企业，对业主反映的问题，亦应及时沟通，对在物业管理服务中存在的问题要及时改正，提高服务质量，共同建设一个和谐、文明的小区。陈金献经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第六条第（一）项、第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、陈金献应在本判决生效之日起十日内向莆田市万龙物业服务有限公司支付莆田市荔城区黄石镇晴岚路115号德信水南商住小区B区自2013年1月起至2017年2月止的物业服务费10981元及2015年1月至2017年2月的公摊水电费1040元；
二、驳回莆田市万龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258元，由莆田市万龙物业服务有限公司负担157元，陈金献负担101元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 蔡琳琦
人民陪审员 李竽孜
人民陪审员 陈秀娟
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 曾徐艳
附相关法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
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