四川省阆中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阆民初字第2600号
原告蒋芙蓉。
委托代理人蔡生波，四川源正律师事务所律师。
被告侯强。
委托代理人徐明均，四川源正律师事务所律师。
被告阆中协和医院。
法定代表人侯强，该院院长。
委托代理人徐明均，四川源正律师事务所律师。
第三人邓晓菊。
委托代理人邓志军，四川春刚贸易发展有限公司法律顾问。
上列原告诉被告债权转让合同纠纷一案，本院于2015年6月10日受理后，依法适用简易程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加了阆中市协和医院为本案共同被告，邓晓菊为第三人参加诉讼。因案情复杂转为普通程序，依法由审判员何清卫担任审判长，与人民陪审员蒲春辉、罗宏组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和第三人委托代理人，被告侯强及其委托代理人，被告阆中协和医院法定代表人及其委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原债权人邓晓菊于2013年4月22日与被告签订房屋租赁合同，约定将阆中市张飞北路83号汽车销售展厅1楼右边第一间为电梯间供上下使用，展厅2.3.4.5楼全部、洗车场上边2.3.4楼及5楼全部出租给被告使用，租期为5年（2013年5月26日至2018年5月25日止），第一年（2013年5月26日至2014年5月25日）租金为66万元，第二年为75万元，第三年为90万元，第四年为100万元，第五年为110万元。租金支付：第一年租金进场装修时一次性付清，第二、三、四、五年租金必须在前一年租期满提前一个月一次性全部付清次年租金。2015年1月3日，原债权人邓晓菊将对被告享有收取租金的债权转移给原告所有，原债权人通知了被告，截止2015年6月1日，被告尚欠租金168万元，被告未在约定期限内支付租金，损害了原告的合法权益。请求判令：1、被告向原告支付租金168万元，并从欠租金之日起按中国人民银行一年期贷款计算利息，至还清为止。2、本案诉讼费用由被告负担。
被告侯强辩称，1、原告与被告没有合同关系，主体错误；2、按租赁合同约定安装电梯，并赔偿损失；3、房屋大修应赔偿被告损失；4、债权转让被告不知道，只收到催交房屋租金的通知；5、付租金必须安装电梯、房屋维修好，并且要有相关证据才能支付邓晓菊租金。
被告阆中协和医院辩称，协和医院是侯强个人投资设立的医院。
第三人陈述，债权转让协议属实，并在2015年5月21日通过邮寄的方式通知了被告。法院对该案租金保全时因当时债务多，才未对保全提出异议。
经审理查明，邓晓菊与赵春刚系夫妻关系，有数亿元债务。2013年4月22日，原债权人邓晓菊与被告侯强签订《房屋租赁合同》，约定将阆中市张飞北路83号汽车销售展厅1楼右边第一间（作为电梯间供上下使用），展厅2.3.4.5楼全部、洗车场上边2.3.4楼及5楼全部出租给被告开办医院（即阆中协和医院）。租期为5年（2013年5月26日至2018年5月25日止），由邓晓菊安装病床电梯，保证被告在正式营业前正常使用，房屋大修由邓晓菊负责。第一年（2013年5月26日至2014年5月25日）租金为66万元，第二年为75万元，第三年为90万元，第四年为100万元，第五年为110万元。租金支付：第一年租金进场装修时一次性付清，第二、三、四、五年租金必须在前一年租期满提前一个月一次性全部付清次年租金，装修过程中，侯强又租用了邓晓菊洗车处过道一间，每年租金3万元。同时约定由邓晓菊安装电梯，2013年6月3日邓晓菊与成都市世博电梯公司阆中办事处签订了购买电梯并安装电梯的《买卖合同》，约定电梯总价为17万元，但至今未安装，原告和邓晓菊称未安装电梯是侯强未办理好相关手续，侯强予以否认。2015年1月3日，原告与邓晓菊达成《债权转让协议书》，约定将邓晓菊对被告享有应收取的租金共计290万元（最终以租赁人侯强认可或经过法院确认作为实际债权享有额）转让给原告行使。原告称邓晓菊给侯强直接送达债权转让协议通知其拒不签收，2015年5月21日才以邮政专递的方式通知了侯强，侯强称收到邮政专递是事实，但收到的不是债权转让通知，而是“催收房屋租金的函”，收到看了后，认为欠租金，但邓晓菊该赔偿损失，就没有存档，拖欠租金是因为邓晓菊违反约定未安装电梯和维修房顶，必须债权债务一起转让。该邮政专递回单上内件品名栏载明“资料（通知）”。侯强在专递上签名但未签收件日期
同时查明，侯强欠第一年租金18万元，第二年租金78万元，第三年（2015年5月26日至2016年5月25日）租金93万元，逾期后，因法院保全以及邓晓菊未按租赁合同约定安装电梯等原因未支付。在罗小平申请执行赵春刚（邓晓菊丈夫）以及杨强申请执行赵春刚二案中，本院于2015年3月16日和4月1日分别以（2015）阆执字第244-3号执行裁定书和（2015）阆执字第335-3号执行裁定书，对邓晓菊在侯强处应领取的2014年租金18万元和2015年租金78万元予以提取，同时扣留2016年5月26日至2018年5月25日全部租金，后罗小平和杨强申请解除，本院裁定予以解除。
另查明，被告阆中协和医院是侯强个人投资设立的医院。
庭审中，被告主张安装电梯所需费用为四、五十万元，但未提供证据证明。被告提供自己制作的《邓晓菊房屋损失记录》，主张因屋顶多次漏水，屋顶顶棚多处垮塌，造成药品、医疗器材严重损失，致使医院营业受到严重影响，主张邓晓菊赔偿损失，但未提供证据证明。
上述事实，有当事人的陈述、身份证、租赁合同、债权转让协议、催收函、邮政专递回单、邓晓菊房屋损失记录、民事裁定书等为据。
本院认为，第一、关于债权转让是否对侯强发生效力的问题。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”邓晓菊认可与原告达成的《债权转让协议书》，并称通知了侯强。原告称债权转让通知邓晓菊在2015年5月21日通过邮政专递邮寄给了侯强，侯强称收到的邮政专递是“催收房屋租金的函”，不是债权转让通知，但又未提供该函等证据印证。而原告提供的邮政专递回单上内件品名栏填写的是“资料（通知）”，不是催收函，与侯强的陈述不吻合，却印证了原告和邓晓菊陈述的是债权转让通知的事实，故本院认定邓晓菊债权转让给蒋芙蓉后通知了侯强，侯强收到了通知。另外，原告代理人陈述达成债权转让协议后直接送达通知时侯强拒不签收，直到2015年5月21日才通过邮政专递送达，邓晓菊代理人陈述因邓晓菊夫妻债务多，在达成协议送达通知期间法院对该案租金保全时因债务多，未对保全提出异议。原告代理人的陈述印证了侯强因邓晓菊未安装电梯发生纠纷而拒签通知，符合一般常理。同时，该二代理人的陈述与其所举证据相互印证而达到“高度可能性”的证明标准，且现在经当事人申请法院已对保全予以解除，故本院认定该事实存在。综上，原告与邓晓菊之间于2015年1月3日达成《债权转让协议书》对侯强发生效力。
第二、关于侯强的抗辩以及原告请求侯强支付租金168万元的问题。《中华人民共和国合同法》第八十二条规定：“债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”，因此，虽然邓晓菊未将合同义务转移给原告，侯强仍可以向原告主张；邓晓菊未按租赁合同约定安装电梯，侯强予以否认未安装电梯是侯强未办理好安装电梯的相关手续，原告未提供证据证明。本院认定邓晓菊违反了合同约定，应当继续履行该义务。三方与第三人可以协商处理。侯强为此中止履行给付租金的义务，是可以理解的；侯强主张安装电梯需四、五十万元，而其拖欠第一年租金为18万元，侯强对原告提供的电梯《买卖合同》无异议，而该合同证明安装电梯是17万元，与侯强拖欠第一年租金差距1万元，证明侯强知晓安装电梯所需费用，故侯强主张安装电梯需四、五十万元，本院不予支持。而侯强逾期未支付租金达96万元，显然是不合适的。侯强主张因屋顶多次漏水，屋顶顶棚多处垮塌，造成药品、医疗器材严重损失，致使医院营业受到严重影响，主张邓晓菊赔偿损失，但未提供证据证明，且租赁合同约定房屋大修才由邓晓菊负责，故侯强该抗辩本院不予支持；原告与邓晓菊之间达成的《债权转让协议书》对侯强发生了效力，原告取得了债权让与人邓晓菊相关权利，有权向债务人侯强主张到期应付而未付租金。侯强逾期应支付租金为189万元（2013年5月26日至2016年5月26日），原告请求支付租金是168万元，下余21万元能够满足被告安装电梯所需费用，故原告请求被告支付租金是168万元，本院予以支持。
第三、关于是否支付租金利息的问题。因邓晓菊未履行合同义务，侯强逾期未支付96万元租金，过错主要在邓晓菊，另外逾期未支付93万元租金是因法院保全，侯强协助法院执行，并没有过错，故原告主张被告侯强从欠租金之日起按中国人民银行一年期贷款计算利息，至还清为止的请求，本院不予支持。
第四、阆中协和医院责任问题。阆中协和医院是侯强个人设立的医院，侯强未提供证据证明医院的财产独立于自己的财产，故应共同承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条之规定，判决如下：
一、被告侯强、阆中协和医院于本判决生效后十日内支付原告蒋芙蓉2013年5月26日至2016年5月26日租金1，680，000.00元。
二、驳回原告蒋芙蓉的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19920元，由原告负担9960元，被告负担9960元（此款原告已垫付，由被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 何清卫
人民陪审员 罗 宏
人民陪审员 蒲春辉
二〇一五年十二月二日
书 记 员 陈玉娇