浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初2145号
原告：中国工商银行股份有限公司青田支行，统一社会信用代码91331121848452661J，住所地青田县鹤城街道圣旨街1号。
负责人：陈剑锋，行长。
委托代理人：刘建华、黄炜，系原告职工。
被告：张正雄，男，1981年12月29日出生，汉族，经商，住青田县。
被告：潘旭群，女，1973年6月4日出生，汉族，经商，住青田县。
原告中国工商银行股份有限公司青田支行与被告张正雄、潘旭群金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月26日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告张正雄、潘旭群归还借款本金100万元（截至2017年3月21日积欠利息35718.43元，以后发生的利息、罚息按照合同约定支付至本息结清之日止）；二、依法判令被告张正雄、潘旭群以其所有的位于青田县山口镇滨园路6号第一层、青田县山口镇中国石雕城3幢4-502室、青田县山口镇珍品楼2层5号的房地产对上述款项承担抵押担保责任，原告享有优先权；三、被告承担本案诉讼费用以及原告为实现债权所发生的相关费用。本院立案受理后，依法由审判员詹智勇适用简易程序于2017年6月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司青田支行的委托代理人刘建华、黄炜，被告张正雄到庭参加诉讼，被告潘旭群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
经审理，本院认定事实如下：2014年11月27日，被告张正雄以经营为由向原告中国工商银行股份有限公司青田支行申请贷款100万元，被告潘旭群作为主申请人的配偶在申请表上签字。2014年12月3日，被告张正雄与原告签订《个人循环借款合同》一份，约定：1、借款用途为装修，借款金额为100万元；循环期限为自合同生效之日起至2019年12月1日止；2、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准，并按下列公示换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；3、还款方式为按月付息，按一次性还本，借款人自愿选择每月10日为还款日；每月本息还款额=贷款本金*月利率*（1+月利率）还款月数/(1+月利率）还款月数-1；4、借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利，罚息利率在约定利率上加收50%。
同日，被告张正雄、潘旭群作为抵押物共有人，与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿以证载地址为××镇××路6号第一层(房权证号：青字第××号)、青田县××镇××城3幢××室(房权证号：青字第××号)、××镇××城××号(房权证号：青字第××)的房产在最高额150万元的范围内提供抵押担保，抵押范围包括主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并依法办理了房屋抵押登记手续。2014年12月9日，被告潘旭群向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对被告张正雄上述合同项下的全部借款的还本付息义务承担连带责任。2015年12月10日，原告按约交付了100万元借款。借款后，截至2017年3月21日，被告张正雄尚欠利息、罚息、复利35718.43元，本金未偿还。被告潘旭群亦未履行还款责任。
以上事实有个人贷款申请表、个人循环贷款提款申请表、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、共同参与还款人承诺书、中国工商银行个人贷款借款凭证、房屋所有权证、土地使用证、房屋它项权证、原告的当庭陈述等予以证实。
本院认为：被告张正雄尚欠原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金100万元及利息、逾期利息等事实清楚，证据充分。原、被告之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。双方在合同中明确约定了借款期限，现该期限已经届满，被告张正雄至今未清偿借款本息，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的违约责任。被告潘旭群自愿作为共同还款人向原告作出承诺，系其真实意思表示，故应对被告张正雄所负债务承担共同还款责任。被告张正雄、潘旭群自愿以证载地址为××镇××路6号第一层(房权证号：青字第××号)、青田县××镇××城3幢4-502室(房权证号：青字第××号)、××镇××城××号(房权证号：青字第××)的房产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权有效设立，在两被告未按约还款时，原告有权就该抵押物拍卖、变卖后所得的款项在最高额抵押150万元范围内优先受偿。被告潘旭群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张正雄、潘旭群在本判决生效后三十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司青田支行借款本金人民币100万元及利息、罚息（利息、罚息截至2017年3月21日为35718.43元，自2017年3月22日起至款项实际还清之日止按年利率7.83%计算）；
二、如被告张正雄、潘旭群未在上述期限内履行还款义务，则依法拍卖、变卖证载地址为××镇××路6号第一层(房权证号：青字第××号)、青田县××镇××城3幢4-502室(房权证号：青字第××号)、××镇××城××号(房权证号：青字第××)的房产，所得价款原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14122元，减半收取7061元，由被告张正雄、潘旭群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 詹智勇
二〇一七年六月八日
代书记员 王 泽
附相关法律条文：
附：本判决所适用法律条文及申请执行提示。
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。