四川省合江县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0522民初2110号
原告（反诉被告）：白云文，男，1967年10月26日出生，汉族，四川省人，住四川省合江县。
委托诉讼代理人：陈令，四川荔香律师事务所律师。特别授权代理。
被告（反诉原告）：雷安富，男，1974年10月24日出生，汉族，贵州省赤水市人，住赤水市。
委托诉讼代理人：刘琪，四川万盛行律师事务所律师。一般授权代理。
原告白云文与被告雷安富合同纠纷案，本院于2018年6月4日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告白云文向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告于2018年3月3日签订的《转让协议》；2.雷安富支付原告违约金20万元；3.雷安富支付白云文为其垫付的房屋租赁费15万元和水、电、气费18483元。事实和理由：原、被告于2018年3月3日签订《转让协议》，原告将“魔指印象合江店”转让给被告雷安富经营。但被告在协议签订后，在经营“摩指印象”期间的房租、水、电、气费未支付，全是由原告代付，且被告至今未向原告支付转让费，已属严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
本诉被告雷安富辩称，同意解除双方签订的《转让协议》；白云文未缴纳税费，属于违约，雷安富方不存在违约；雷安富仅欠房租3万元，因为白云文派人强行关闭店门导致无法经营，对于增加的一个月房租由白云文自行承担；在店子关闭后就没有进行经营了，未再产生水、电、气费。
反诉原告雷安富向本院提出反诉请求：1.依法解除原、被告之间签订的《转让协议》；2.请求白云文退回已经支付的转让费65万元；3.白云文向雷安富支付违约金20万元；4.白云文补偿雷安富装修费10万元；5.白云文支付雷安富代其缴纳的水、电、气费34780元。事实和理由：2018年3月3日双方签订了“魔指印象合江店”《转让协议》，约定将该店的全部财产权，经营权转让给反诉原告。反诉原告付清了65万元的转让款，并对该店面进行了重新装修花费了10万元。在反诉原告经营期间，白云文不断干扰店内正常经营，拒绝将营业执照变更为雷安富。2018年5月18日白云文将店子强行关闭。且白云文一直隐瞒反诉原告其未缴纳相应的税费的事实。白云文的行为严重违约，侵犯反诉原告的权益，特提起诉讼。
反诉被告白云文辩称，同意解除《转让协议》。雷安富支付了转让费27.5万元，未按约定支付剩余的转让款，属于违约，白云文无违约行为，不应支付违约金。雷安富仅仅是对房屋的墙面和灯具进行了简单的装修，对于维修费仅只有1万元左右，不认可雷安富主张的10万元。因为雷安富的一直拖欠水电气费和员工工资才导致了营业无法正常进行，并非白云文方强行关闭店门。白云文、陈正权未与雷安富签订过合作协议。
白云文为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：租房合同、《转让协议》、交纳房租收条、停水电气的通知、交纳水电气费的票据、摩指印象房屋产权证复印件、证人李某证言、证人王某证言、证人刘某证言等。
雷安富为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：《转让协议》、合伙协议、吴廷春的录像资料、银行转账记录、消费记录和微信转账记录、催缴税费通知书、装修支出明细表和收据、2018年3和4月电费发票和天然气公司证明、2018年2和3月电费发票、2018年3月16日至4月12日摩指印象营业数据、证人兰某证言、证人晏某证言等。
根据双方当事人的陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月3日，白云文（甲方）与雷安富（乙方）签订了《转让协议》，协议约定：甲方以65万元的价格将“魔指印象合江店”的所有权、经营权全部转让给乙方。乙方在签订协议当日付清首期款35万元，于2018年3月15日前支付10万元，于2018年3月31日前支付15万元，于2018年4月15日前支付5万元。“魔指印象合江店”2018年3月1日前的房租、水、电、气费、人工工资全部由甲方承担。2018年3月1日以后的所有费用由乙方承担。对于违约责任双方在协议中约定：乙方如在任意一期付款期限内未按协议付款，则由乙方承担违约责任，甲方可以解除本协议并收回“摩指印象合江店”的财产权和经营权，乙方支付甲方违约金20万元，甲方将已收取的转让金退还给乙方。如甲方违反本协议，由甲方支付乙方违约金20万元。
2017年9月30日前雷安富向白云文的妻子吴廷春支付了5万元定金（4万元现金、1万元为微信转账），2017年9月30日晏佑全代雷安富在吴廷春经营的七匹狼服装店刷卡支付了10万元的转让款。2018年4月27日兰某向白云文支付了12.5万元（其中12万元为汇款、5000元为微信转账）转让款。
雷安富接手“魔指印象合江店”后，对该店面进行了装修。
2018年7月13日在本院开庭审理该案时，因双方均同意解除《转让协议》，故本院当庭确认解除原、被告之间2018年3月3日签订的《转让协议》。
另查明，在庭审中白云文雷安富均认可“魔指印象合江店”每月盈利纯收入大约为3、4万元。
又查明，2017年10月1日，白云文与冯瑞清、冯瑞文、吴平签订《房屋租赁协议》，协议约定白云文承租冯瑞清、冯瑞文、吴平共有的位于合江县（即现在的魔指印象）的商铺一、二、三楼，每月租金3万元。白云文向房东支付了2018年3月至7月的房租共计15万元。
根据原、被告双方的陈述及提供的证据，本院对本案的争议焦点作如下认定：
一、雷安富支付“魔指印象合江店”转让款具体金额是多少？解除协议后白云文应返还雷安富多少转让款？
雷安富陈述，65万元的转让款已经付清，分别是2017年9月30日前向白云文妻子吴廷春支付了5万元；2017年9月30日在吴廷春开的七匹狼服装店刷卡支付了10万元，并付了10万元现金；2018年3月3日签订合同时向吴廷春支付了10万元现金；2018年4月12日左右在七匹狼付了10万元现金给吴廷春；2018年3月16日至4月14日“魔指印象合江店”的营业款共7万多元，自己帮白云文垫付的水、电、气费3万多元，一共11万多算作10万元；2018年4月26日兰某向白云文转账12.5万元。以上已支付的转让款共计67.5万元。但白云文只认可雷安富支付了27.5万元，即为2017年9月30日前支付给吴廷春的5万元，2017年9月30日在七匹狼店刷卡的10万元以及兰某转账的12.5万元，其余的不予认可。从雷安富提供的现有证据来看，无法证明吴廷春收到了其支付的30万元现金，也无法证明白云文收走了营业款7万多元。故本院认定，雷安富提供的现有证据仅能证明其支付了27.5万元的转让款。双方签订的《转让协议》中关于违约责任的约定：“乙方（雷安富）如在任意一期付款期限内未按协议付款，则由乙方承担违约责任，甲方（白云文）可以解除本协议并收回'摩指印象合江店'的财产权和经营权，乙方支付甲方违约金20万元，甲方将已收取的转让金退还给乙方。如甲方违反本协议，由甲方支付乙方违约金20万元。”根据协议约定，《转让协议》解除后，白云文应将收取的全部转让款27.5万元返还给雷安富。
二、本案中究竟是哪一方违约，违约金如何确定？
依据双方《转让协议》中关于违约责任的约定，本案中雷安富仅支付了27.5万元的转让款，属于重大违约。虽白云文未缴纳相应的税费，但并不影响实现合同目的。雷安富辩称白云文未为其办理工商营业执照等手续。本院认为，在雷安富付清转让款之前，白云文未为其办理相应手续符合交易习惯，不存在违约。故本案中，是因为雷安富的违约行为才最终导致了合同的解除，雷安富应当向白云文支付违约金。
本案双方约定的违约金为20万元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的'过分高于造成的损失'。”结合本案合同的履行情况、双方当事人的过错及公平原则，本院酌情确定由雷安富承担违约金为160000元。
三、协议解除后，白云文是否应当向雷安富补偿“魔指印象合江店”的装修费用，若补偿，金额如何确定？
雷安富在经营“魔指印象合江店”期间，为了自己店子更好的经营，对该店进行了装修，雷安富称装修花费10万元。白云文对雷安富进行的装修只认可其对灯具和墙面进行了装修，并认可费用1万元。本院认为，本案系雷安富违约导致合同无法继续履行，雷安富请求白云文赔偿装修装饰物残值损失的本院不予支持。但白云文同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿,故对白云文认可的1万元本院予以支持。
四、雷安富、白云文支付的水、电、气费等分别是多少，所支付的费用应由谁承担？
雷安富向本院提供了天然气费用明细和电费发票，证明了雷安富交纳了2018年1月和2月产生天然气费（本月交纳上个月的费用）24035元，交纳了2月份电费6374元，共计30409元。白云文提交的票据，证明其交纳了2018年3月、4月、5月产生的天然气费及违约金共计8469元；2018年3月、4月、5月产生的水费共计4819.32元；计费月份为2018年5月、6月、7月的电费共计6528元；2018年4月、5月、6月产生的电信业务使用费共计5304.87元；共计25121元。按照《转让协议》约定，2018年3月1日之前的费用应由白云文承担，之后的费用由雷安富承担。
五、“魔指印象合江店”关闭后的租赁费应当由谁承担？
按照双方签订的《转让协议》约定，2018年3月1日前的房租、水、电、气费、人工工资全部由白云文承担；2018年3月1日以后的所有费用由雷安富承担。本院认为,从2018年3月1日起至《转让协议》解除前（即2018年7月13日）的房租费133000元都应由雷安富承担。雷安富辩称的该店在2018年5月下旬由白云文带人强行关闭，关闭后的房租费不应由其承担。但雷安富提供的现有证据不足以证明“魔指印象合江店”的关闭系白云文强行关闭，故其抗辩理由不成立，本院不予支持。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。白云文与雷安富之间签订的《转让协议》系双方真实意思表示，该合同于签订之日成立并生效，双方都应受合同的约束。但在合同履行过程中，由于雷安富未付清转让款，存在严重违约行为。审理中，双方一致同意《转让协议》于2018年7月13日解除。综合前面本院的认定，合同解除后，白云文应当向雷安富返还转让款27.5万元、支付雷安富为其垫付的气费和电费30409元以及补偿装修费10000元，合计315409元；雷安富应当向白云文支付垫付的房租133000元、垫付的水电气费和电信业务费合计25121元、赔偿违约金160000元，合计318121元。经品迭，雷安富应当向白云文支付2712元。据此，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和同合同法》第八条、四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和同合同法>解释二》第二十九条之规定，判决如下：
一、本诉原告白云文与本诉被告雷安富于2018年7月13日解除2018年3月3日双方签订的《转让协议》；
二、本诉被告雷安富于本判决生效后十日内向本诉原告白云文支付违约金160000元；
三、本诉被告雷安富于本判决生效后十日内向本诉原告白云文支付房屋租赁费133000元和水电气费、电信业务费25121元，小计158121元；
四、反诉被告白云文于本判决生效后十日内返还反诉原告雷安富支付的转让款275000元；
五、反诉被告白云文于本判决生效后十日内向反诉原告雷安富支付为其垫付的气费和电费30409元；
六、反诉被告白云文于本判决生效后十日内补偿反诉原告雷安富装修费10000元；
七、驳回本诉原告白云文的其他诉讼请求；驳回反诉原告雷安富的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6800元，减半收取计3400元，由本诉原告白云文承担400元，由本诉被告雷安富承担3000元。反诉案件受理费6300元，由反诉原告雷安富承担3300元，由反诉被告白云文承担3000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 牟德良
二〇一八年八月十四日
书记员 袁 林