重庆市第五中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)渝05执异2389号
案外人：重庆金莱达房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区。
法定代表人：赵邦烈，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：丁晴，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：彭新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
申请执行人：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区。
单位负责人：陈以平，行长。
委托诉讼代理人：唐偌涵，重庆康实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪，重庆康实律师事务所律师。
被执行人：重庆马思德进出口贸易有限公司，住所地重庆市江北区。
法定代表人：赵蓉，总经理。
被执行人：赵蓉，女，1967年9月9日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。
被执行人：曹蓓荩，女，1973年9月10日出生，汉族，住上海市普陀区。
被执行人：赵铭，男，1972年3月14日出生，汉族，住上海市普陀区。
被执行人：赵邦烈，男，1938年8月2日出生，汉族，住上海市普陀区。
被执行人：李达凤，女，1972年9月24日出生，汉族，住四川省宜宾县。
本院在执行中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称中信银行重庆分行）申请执行重庆马思德进出口贸易有限公司（以下简称马思德公司）、赵蓉、曹蓓荩、赵铭、赵邦烈、李达凤金融借款合同纠纷一案中，案外人重庆金莱达房地产开发有限公司（以下简称金莱达公司）对执行李达凤名下位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人金莱达公司称,2005年，金莱达公司股东李在超提出退股请求，金莱达公司便将其所有的位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号商服用房作为抵扣李在超退股股金过户给李在超的女儿李达凤，李达凤受让该房屋后，既未支付房屋价款，也未实际占有该房屋，2016年12月27日，金莱达公司的破产清算申请已经重庆市第五中级人民法院受理并交由重庆市南岸区人民法院审理，上述转让行为涉嫌股东抽逃出资，故请求法院中止对重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号商服用房的执行。
金莱达公司为证明其主张，向本院提交了本院的民事裁定书、重庆市南岸区人民法院决定书、重庆市商品房买卖合同、抵押合同、工商登记信息、询问笔录等证据材料。
申请执行人中信银行重庆分行称，中信银行重庆分行已善意取得重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号房屋的抵押权，请求依法驳回金莱达公司的异议请求，继续执行。
中信银行重庆分行为证明其主张，向本院提交了营业执照、负责人身份证明、公证书、房产证等证据材料。
被执行人马思德公司、赵蓉、曹蓓荩、赵铭、赵邦烈、李达凤未作答辩。
本院查明,中信银行重庆分行与马思德公司、赵蓉、曹蓓荩、赵铭、赵邦烈、李达凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月11日作出（2015）渝五中法民初字第1432号民事判决，判令：一、被告马思德公司在本判决生效后十日内向原告中信银行重庆分行归还贷款本金2000万元，并支付利息、罚息、复利共计803,671.65元。从2015年11月22日起，以400万元本金为基数，按年利率9.63%计算罚息至本金付清为止，复利以每个计息周期内应付未付的欠息为基数，按照年利率9.63%计算，从结息日的次日起算至该笔利息付清为止；从2015年11月25日起，以1600万元本金为基数，按年利率9.63%计算罚息至本金付清为止。复利以每个计息周期内应付未付的欠息为基数，按照年利率9.63%计算，从结息日的次日起算至该笔利息付清为止；二、被告马思德公司在本判决生效后十日内向原告中信银行重庆分行支付律师代理费10000元；三、被告赵蓉、曹蓓荩、赵铭、赵邦烈对本判决第一、二项确定的给付义务承担连带清偿责任；四、若马思德公司未履行上列第一、二项支付义务，原告中信银行重庆分行有权将被告李达凤名下位于南岸区南岸街道崇文路X号X层附X号，建筑面积为2115.17㎡的商服用房（抵押登记证号：106房地证（押）2015字第0XXX1号），依法予以折价或拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中信银行重庆分行的其他诉讼请求。因马思德公司、赵蓉、曹蓓荩、赵铭、赵邦烈、李达凤未履行上述生效民事判决书所确定的义务，中信银行重庆分行向本院申请强制执行。
另查明，2014年1月8日，李达凤、郑金刚向赵邦烈出具《委托书》一份。该委托书载明的主要内容是：针对李达凤、郑金刚夫妇所有的位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号的商业用房的出租、抵押、出售的相关事宜，委托赵邦烈以其名义办理。包括签署抵押合同、贷[借]款合同等相关文件和设定其他担保权利。委托期限自2014年1月8日起至上述房屋产权过户至他人名下为止。李达凤、郑金刚、赵邦烈就上述《委托书》在四川省宜宾市合力公证处办理了公证。
2015年3月27日，中信银行重庆分行与马思德公司签订了《人民币流动资金贷款合同》一份。该合同约定的主要内容是：本合同项下贷款金额2000万元；贷款期限自2015年3月30日至2016年3月29日。同日，中信银行重庆分行与李达凤签订《抵押合同》。该合同约定的主要内容是：为保证中信银行重庆分行与马思德公司签订的上述贷款合同的履行，保障中信银行重庆分行债权的实现，李达凤愿意以其自有财产为上述合同项下中信银行重庆分行对马思德公司享有的全部债权提供抵押担保。抵押物为李达凤名下位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号、建筑面积为2115.17㎡的房屋（房地产权证号：106房地证2013字第4XX**号）。赵邦烈代李达凤及李达凤的配偶郑金刚在该《抵押合同》上签名。
2015年3月30日，中信银行重庆分行对李达凤所有的位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号、建筑面积为2115.17㎡的商服用房（抵押登记证号：106房地证（押）2015字第0XXX1号）办理了抵押登记手续。该抵押系第二顺位抵押。同日，中信银行重庆分行向马思德公司发放贷款本金400万元。马思德公司向中信银行重庆分行出具借据一份。该借据载明：借款日为2015年3月30日，到期日为2015年9月29日，利率为年利率6.42%。同日，中信银行重庆分行向马思德公司发放贷款本金1600万元。马思德公司向中信银行重庆分行出具借据一份。该借据载明：借款日为2015年3月30日，到期日为2016年3月29日，利率为年利率6.42%。
还查明，2005年11月8日，金莱达公司（甲方）与李达凤（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定：甲方将位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层（房地产权证号为106房地证2005字第0XX**号）出卖给乙方，总价款为2,356,848元，付款方式为：于2005年11月4日支付定金300,000元；于2005年11月8日支付1，400,000元；于2005年12月31日支付656,848元。
106房地证2013字第40711号房地产权证载明：权利人：李达凤，坐落：南岸区南山街道崇文路X号X层附X号，房屋用途：商服用房，楼层：名义层X层，房屋建筑面积：2115.17㎡，登记时间：2013年X月X日。
又查明，2016年11月25日，金莱达公司向本院申请破产清算，本院于2016年12月27日作出（2016）渝05破申77号民事裁定书，裁定：一、受理金莱达公司的破产清算申请；二、金莱达公司申请破产清算一案交由重庆市南岸区人民法院审理。2017年4月25日，重庆市南岸区人民法院作出（2017）渝0108民破2号决定书，决定：指定北京德恒（重庆）律师事务所担任金莱达公司破产清算管理人。
再查明，本院于2016年10月29日以（2016）渝05执1300号之一执行裁定书及协助执行通知书，查封了李达凤名下位于重庆市南岸区南山街道崇文路X号X层附X号房产，查封期限为三年。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”，本案中，李达凤于2013年11月26日取得案涉房屋的所有权，2015年3月27日，李达凤与中信银行重庆分行签订《抵押合同》，以案涉房屋为中信银行重庆分行与马思德公司的贷款合同提供抵押担保，对于李达凤提供的抵押物，中信银行重庆分行有充分理由相信106房地证2013字第4XXX1号房地产权证载明的产权人李达凤对案涉房屋享有处分权，中信银行重庆分行接受该抵押物无明显过失，并发放了贷款，因此，中信银行重庆分行善意取得案涉房屋的抵押权并享有优先受偿权，金莱达公司以案涉房屋在其破产清算中涉嫌股东抽逃出资为由请求中止对案涉房屋的执行并解除查封，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回重庆金莱达房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 刘用辉
代理审判员 蒋晓亮
代理审判员 傅 沿
二〇一七年十二月二十二日
书 记 员 谭 锋