淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初2114号
原告：中国某某银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路。
法定代表人：庄某某，该分行行长。
委托诉讼代理人：梁某，男，汉族，1975年7月15日出生，该分行职员，住淮安市淮阴区。
被告:曹某,男,汉族,1979年2月10日出生，职业不详，住淮安市清江浦区。
被告:孙某,女,汉族,1978年12月20日出生，职业不详，住址同上。
原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行(以下简称邮储淮安分行)与被告曹某、孙某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储淮安分行的委托诉讼代理人梁某到庭参与诉讼，被告曹某、孙某经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告曹某、孙某归还原告贷款本金207238.89元、利、罚息4809.39元（利、罚息已计算至2017年3月9日，之后的逾期利息按照借款合同约定的利率标准上浮30%标准计算至实际还款之日止）；2、原告对被告提供的抵押物即位于淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年6月28日，被告曹某向原告贷款24万元，以其淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套提供抵押担保。被告孙某系被告曹某配偶，并出具共同还款承诺书，自愿承担共同还款责任。按照合同约定，原告已依约全部履行了放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还原告贷款。截止2017年3月9日，被告拖欠原告贷款本息共计212048.28元。后原告多次索要未果，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告曹某、孙某均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月27日，被告曹某、孙某共同向原告邮储淮安分行出具了《共同还款承诺书》1份，载明曹某向原告申请二手房贷款，承诺按时归还贷款本息。同时其配偶孙某作为共同还款人，承诺愿意共同承担按时归还全部贷款本息义务。
当日，原告邮储淮安分行（贷款人）与被告曹某(借款人、抵押人)及其配偶孙某（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款及担保合同》1份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币24万元，该贷款仅用于购买坐落于淮安市凤凰新村26幢606室房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，贷款年利率为8.5%，借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押清单》(坐落于淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套)作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物共有人同意抵押人的担保行为，并承诺与抵押人共同承担担保及其相关的法律责任。贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。当贷款连续三个月或累计六次未足额还款，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿或合同约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。原告与两被告分别在相应处签名、盖章或摁手印。
2011年6月28日，原、被告办理了房屋抵押登记和国有土地抵押登记，原告分别领取了《房屋他项权利证书》(房屋他项权证号为淮房他证清河字第A11050**号)，载明房屋他项权利人为本案原告，债权数额为24万元。
当日，原告向被告出具了《中国某某银行个人贷款(手工)借据》1份，载明借款金额为24万元，期限240个月(自2011年6月28日至2031年6月28日)，年利率8.5%。还款方式为等额本息。后原告依约向被告发放贷款24万元，但被告自2017年1月20日起开始逾期还款，截止2017年3月9日，被告尚欠贷款本金207238.89元及利、罚息4809.39元未归还，致原告诉至本院。
本院认为：一、关于原告邮储淮安分行与被告曹某、孙某签订的《个人购房借款及担保合同》1份，以及被告曹某、孙某共同出具的《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。
二、关于原告要求被告曹某、孙某共同偿还借款本金207238.89元及利、罚息4809.39元（已计算至2017年3月9日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率上浮30%计算至实际还款之日止）问题。本案中，原告已按约向被告曹某发放贷款，被告曹某理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。依据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款。现被告曹某已连续三个月未能按时足额还款，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告有权依据合同约定向被告曹某提前收回贷款本息，并给付逾期利息。同时，该笔借款系在被告曹某与孙某婚姻关系存续期间所借，且孙某亦承诺作为共同还款人，与被告曹某共同承担还款责任，故该笔债务应依法认定为夫妻共同债务。因此，原告要求被告曹某、孙某共同偿还借款本金207238.89元及利、罚息4809.39元（已计算至2017年3月9日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率8.5%上浮30%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
三、关于原告邮储淮安分行要求对曹某、孙某共同所有的位于淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套(房屋他项权证号：淮房他证清河字第A11050**号)进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告曹某、孙某为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套(房屋他项权证号：淮房他证清河字第A11050**号)进行拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告曹某、孙某提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹某、孙某应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行贷款本金207238.89元，利、罚息4809.39元（利、罚息已计算至2017年3月9日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率8.5%上浮30%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国某某银行股份有限公司淮安市分行对被告曹某、孙某提供的抵押物即位于淮安市凤凰新村26幢606室房屋1套(房屋他项权证号：淮房他证清河字第A11050**号)行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费收取4481元，本院减半收取2240元，由被告曹某、孙某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本5份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 杨新红
二〇一七年六月八日
书记员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。