广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0204民初965号
原告：黄水坚，男，汉族，广东省湛江市人，住惠州市惠城区，公民身份号码：××××××。
被告：黄宇海，男，汉族，广东省湛江市人，住韶关市浈江区，公民身份号码：××××××。
委托代理人：刘后务，广东韶大律师事务所律师。
原告黄水坚诉被告黄宇海所有权纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法由审判员黄智霄适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄水坚、被告黄宇海的委托代理人刘后务到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄水坚诉称：原告与被告于2007年合伙通过竞拍获得位于韶关市浈江区升平路×××的一至二层（粤房地权证韶字第××号）的房产，当时房款和拍卖费用合计894600元，加上被告自述的各种费用32000元，实际共计926600元。原告于拍卖前后将款分三次转入被告的账户×××××××××共计人民币450000元，用于购买该物业，约定双方各注资450000元，各占该产权的50%，剩下的26600元由被告垫付并已于该物业的最初租金收益中扣回。2010年3月29日被告以隐瞒的方式未经原告同意私自将双方共有的物业过户到其子黄伟名下，并藏匿该房产证原件至今不给原告查看，并强行从已收的及此后产生的共同房租收益中扣留115030元作为过户费用，其中有原告应得的50%即57515元。被告在后来给原告补写的证明中强行写上“过户费双方供”字样，对此条款原告不予承认并拒绝分摊与自己无关的此次过户所产生的任何费用，理由是此次过户没有体现原告作房地产权属人之一应该享有的权利，因此原告没有为其分摊此次过户费用的义务，因此要求法院判令被告退回其扣留的本该原告应得的57515元，并支付从2013年1月至2016年4月共40个月的利息共计64115元。计息依据：在被告无理扣款期间原告从平安银行办理的135000元两年期的商业贷款月息1.89%，由于扣款期间被告没支付原告任何本息，因此适用“先息后本法”滚动利息（利息=本金57515×［（1＋月利率0.0189）的40次方］－本金57515=64115元）。此事因被告而起，被告应负担本案诉讼费用。原告现在是无房可住，并且还要抚养两个正在上学的小孩和日渐年迈的父母，诸多问题急需资金予以解决。请求法院依法判决：一、被告退还原告应得的57515元房租，并支付利息64115元，合计121630元。二、被告负担本案诉讼费用。
被告黄宇海辩称：1、涉案房产原来是从韶关北江×××厂通过拍卖方式购买回来的，拍卖是由原、被告双方共同拍卖所得，因过户所产生的税费理应由原、被告双方共同来承担，因此，原告主张不承担过户所产生的税费是错误的，因为税费是大家共同承担的。2、通过拍卖方式所取得的房产只能过户到一个人的名下，或者有直属亲属关系、夫妻关系若干人的名下，原、被告双方的关系是叔侄关系，房产证上的名字黄伟是被告的儿子，也就是说原告与黄伟是堂兄弟的关系，他们之间不存在直属亲属关系或夫妻关系的，因此，办理过户的时候是不直接登记。3、被告也向原告出具了证明，证明本案涉案房屋属于共有财产，其中原告是享有50%的产权。4、涉案房屋现在出租给了他人使用，租金每月是5600元，被告每个月都会将其中的50%即2800元支付给原告，因此，原告实际上已经享受了房屋共有的权益。5、原告主张的利息要求是没有事实依据的，交税的费用是必须要承担的。假设要计算利息，原告计算方法也是错误的，应按人民银行同期贷款利率计算。6、原告的诉讼请求也已经超过诉讼时效，被告在2010年12月12日已经出具了一份证明，证明房屋是双方共有的，同时注明过户费是由双方来承担。如果原告认为被告的行为侵害了其合法权益，原告也应该在两年内主张权利，而原告在2016年才以诉讼方式主张权利，显然是超过诉讼时效。综上所述，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告与被告是叔侄关系。原、被告于2007年12月24日以被告名义通过合伙出资竞拍购得位于韶关市浈江区升平路×××的一至二层的房产，房款和拍卖等各项费用共计926600元。当时原、被告约定双方各出资450000元，各占该房屋产权的50%，剩余的26600元由被告先垫付并在该物业的最初租金收益中扣回。原告于拍卖前后分三次将款450000元通过银行转账转入被告的账户44××××××（其中2007年12月19日转入200000元，2008年1月3日转入150000元，2008年1月18日转入100000元）。上述房产从2009年10月开始出租，被告已垫付的26600元先从该房产的租金中收回。由于拍卖买受人是被告的名义，2010年3月29日被告未经原告同意情况下将双方共有的房产直接登记到其子黄伟名下，花去过户登记费用115030元，被告先支付该笔费用，以后被告从收取的房屋租金中予以扣回。原告发现被告将房产登记到其子黄伟名下后经与被告交涉，被告于2010年12月12日给原告写了一份证明，证明原、被告合伙购买的房产按出资额计算，双方各获得该物业50%的产权，该物业由被告代表双方竞拍取得，现登记在黄伟名下，黄水坚对该物业50%的所有权不变。被告在证明的最后还注明“过户费双方供”。对此原告在庭审中表示其对“过户费双方供”是不同意，但黄宇海强行扣除了，其也没有办法。从2013年1月开始，因被告垫付的费用26600元和过户费用已扣齐，被告从涉案房产每月收取的租金5600元中拿出一半2800元支付给原告，至今未拖欠原告的租金。原告于2016年5月20日以被告未退还其应得的57515元租金为由，诉至本院，要求被告退还57515元房租，并支付利息64115元，合计121630元。
另查明，被告黄宇海与黄伟系父子关系。原、被告于2007年12月24日通过拍卖向韶关市北江×××厂购得位于韶关市浈江区升平路×××的一至二层的房产，建筑面积为556.95平方米。被告于2010年3月29日未经原告同意将双方共有的上述房产直接登记到黄伟名下，产权证为（粤房地权证韶字第××号）。该房产从2009年10开始出租，现每月租金5600元。
上述事实，有起诉状、身份证、拍卖成交凭证、拍卖成交确认书、粤房地权证韶字第××号、证明、中国农业银行无折存款回单和庭审笔录等材料予以证实。
本院认为：根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。……”的规定，本案中，被告在2010年12月12日写给原告的《证明》中，已注明原、被告双方各获得房产50%的产权，房产登记在黄伟名下，原告对该房产50%的所有权不变，被告还在《证明》的最后注明“过户费双方供”。原告作为涉案房产的共有人，对共同财产享有共同的权利，承担共同的义务，其应当对竞拍取得房产的过户登记费用承担义务。原告在庭审中表示其当时对证明中所写的“过户费双方供”是不同意，但被告之后从收取的租金中扣除完全部房产过户费用及从2013年1月起被告每月向原告支付一半租金2800元，期间原告并未向被告表示过异议，也未向被告提出要其返还那一半过户费用问题。因此原告不同意“过户费双方供”，理据不足，本院不予支持。对于本案原告主张被告退还租金是否超过诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及其第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”的规定，从原告提供的《证明》来看，《证明》中的内容上已注明“过户费双方供”，如原告对该《证明》不认可，认为不应该由其负担一半房产过户费用，也就是说从2010年12月12日开始，原告已经知道被告要求其负担一半过户费用，此时原告应知道被告行为侵害了其合法权益，诉讼时效期间应从2010年12月12日开始计算2年，到2012年12月12日诉讼时效期间届满。原告应该在法律规定的诉讼时效期间内向被告主张权利，但原告直至2016年5月20日才向本院提起诉讼，且在诉讼时效期间无发生时效中断、中止等正当事由，原告也没有提供证据证明其一直向被告主张其不同意负担过户费用的意见，故原告起诉的诉讼时效已过，丧失了胜诉权，对原告主张本院不予支持，被告辩解原告起诉已超诉讼时效，理由充分，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百三十五条、第一百三十七条的规定，判决如下：
驳回原告黄水坚的诉讼请求。
案件受理费减半收取为1366元，由原告黄水坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 黄智霄
二〇一六年七月五日
书记员 张燕平
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