安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1324民初2807号
原告：中国建设银行股份有限公司泗县支行，住所地安徽省宿州市泗县东城虹郡5栋01号。
负责人：陈理贤，该行行长
委托诉讼代理人：王胜，该行职工。
被告：喻洪康，男，1968年11月10日出生，苗族，户籍住址重庆市彭水县。
被告：冉茂秀，女，1968年12月16日出生，土家族，户籍住址重庆市彭水县。
被告：宿州市大家置业有限公司，住所地安徽省宿州市泗县西二环与南二环交汇。
法定代表人：孙明文。
原告中国建设银行股份有限公司泗县支行（以下简称建行泗县支行）与被告喻洪康、冉茂秀、宿州市大家置业有限公司（以下简称大家置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行泗县支行的委托诉讼代理人王胜到庭参加了诉讼，被告喻洪康、冉茂秀、大家置业经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行泗县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，同时由被告偿还原告借款本金177773.2元，利息8791.26元（截止2018年7月27日），以后利息顺延计算至借款还清之日止（利息按照年利率4.9%计算）；2.依法判令被告宿州市大家置业有限公司承担连带责任保证；3.依法判令原告对抵押物（位于泗县西关变电所西泗州国际装饰城二期C1-9*426、427）享有优先受偿权；4本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2016年2月4日，两被告与原告订了二份借款合同，约定:两被告向原告借款人民币202000元，用于购置宿州市大家置业有限公司开发的商用房，并以位于泗县西关变电所西侧泗州国际装饰城二期C1-9*426、427室房屋作为抵押物:利率按人民银行基准利率执行，期限10年，按月还款。逾期不依约归还，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。
依据大家置业与建行泗县支行签订的个人住房(商业用房)借款最高额保证合同(编号:2014-009)第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围约定，本最高额保证所担保的债权是指自2015年6月2日至2018年6月2日期间(即“债权确定期间”因乙方向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息)、违约金、赔偿金，债务人应向乙方人支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等)、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，大家置业负有连带保证责任。
上述合同签订后,2016年2月4日,按照上述合同的约定，原告依约支付202000元的借款，期限120个月。但被告长期拖欠贷款，未按合同约定履行应尽的还款义务，拖欠至今。严重损害了原告的利益，并已经构成根本违约。
根据借款合同违约责任条款第十六条违约情形约定:“(一)借款人发生下列任一情况，均构成违约:1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”;借款合同第十七条违约救济措施约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。因此原告有权按照借款合同的约定提前收回贷款本息或处置抵押物。
喻洪康、冉茂秀、大家置业未进行答辩，亦未向本院提供证据。
本院经审理确认如下事实：喻洪康、冉茂秀因购买大家置业开发的泗州国际装饰城二期C1-9幢426、427号房屋，于2016年2月3日与建行泗县支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》两份，合同约定：借款人应将借款用于购置大家置业开发的泗县西二环泗州国际装饰城二期C1-9*426、427室房屋，借款本金分别为112000元、90000元，借款期限均为120个月（即2016年2月3日至2026年2月3日），借款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮或下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方法为等额本息；担保方式为抵押加最高额保证。喻洪康、冉茂秀将其购买的泗州国际装饰城二期C1-9*426、427室房屋，为该两笔借款提供抵押担保，并于2016年2月29日办理了预购商品房抵押权预告登记（预登记号：房预泗房字第××号、20××81号）。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建行泗县支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系。
2015年1月13日，建行泗县支行与大家置业签订一份，合同编号为2014-009《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为因购置座落于泗县西二环泗州国际装饰城二期住宅项目所属商品房之房产（住房、商业用房、住房或商业用房）而与建行泗县支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权是指自2015年1月1日至2018年1月1期间（即债权确定期间）因建行泗县支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用。担保的最高限额为壹万伍仟万元，保证方式为连带责任保证。
2016年2月4日，喻洪康在建行泗县支行开立贷款账户，用于每月偿还借款。建行泗县支行于同日，按约将112000元、90000元分别打入大家置业账户中。喻洪康、冉茂秀按合同约定偿还借款本息至2017年1月后开始逾期还款，2017年8月起未再偿还借款本息,截止2018年7月31日尚欠两笔借款本金合计177773.2元，利息合计8791.26元。
另查明，截至建行泗县支行提起本案诉讼，涉案预购商品房抵押权预告登记的房屋一直未办理产权登记。
本院认为，喻洪康、冉茂秀与建行泗县支行签订的两份《个人住房（商业用房）借款合同》、大家置业与建行泗县支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约履行。2016年2月4日，建行泗县支行依约向喻洪康、冉茂秀全额发放了借款，履行了相关合同义务。喻洪康、冉茂秀向建行泗县支行偿还了部分借款本息后，自2017年1月后开始逾期还款，2017年8月起未再偿还借款本息，已构成违约。故建行泗县支行依据《个人住房（商业用房）借款合同》主张解除合同并要求喻洪康、冉茂秀偿还借款本金和利息有相应事实和法律依据，应予支持。关于建行泗县支行请求对办理了抵押权预告登记的房产享有优先受偿权的问题，根据我国物权法相关规定，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。建行泗县支行作为涉案房产抵押权预告登记权利人，在因预告登记人喻洪康、冉茂秀至今未取得该房产的权属证致使抵押权未能设立登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并非已对该房产享有了抵押权。故建行泗县支行该项诉请无法律依据，本院不予支持。
大家置业与建行泗县支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中自愿为因购置座落于泗县西二环泗州国际装饰城二期住宅项目所属商品房之房产而与建行泗县支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额连带责任保证。建行泗县支行根据该合同主张大家置业依约承担相应担保责任，有合同和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司泗县支行与喻洪康、冉茂秀签订的两份《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、喻洪康、冉茂秀于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司泗县支行借款本金177773.2元及利息8791.26元，并继续支付利息（以177773.2元为基数，按年利率4.9%计算，自2018年8月1日起至借款清偿完毕时止）；
三、宿州市大家置业有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；
四、驳回中国建设银行股份有限公司泗县支行要求对位于泗县西二环泗州国际装饰城二期C1-9*426、427室房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2060元，由喻洪康、冉茂秀、宿州市大家置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
代理审判员 崔洁
二〇一八年八月九日
书 记 员 刘芳