＼n四川省双流县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）双流民初字第4124号＼n原告四川汉蕴文化发展有限公司。住所地：成都市武侯区浆洗街38号办公楼5楼501号。＼n法定代表人罗园，执行董事。＼n委托代理人熊榜国、余强备，四川炜烨律师事务所律师。＼n被告成都极地汽车服务有限公司。住所地：成都市双流县西航港街办机场路近都路段10号。＼n法定代表人袁军，执行董事。＼n委托代理人李力，四川君合律师事务所律师。＼n原告四川汉蕴文化发展有限公司（以下简称“汉蕴公司”）诉被告成都极地汽车服务有限公司（以下简称“极地公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月2日立案受理后，依法由代理审判员孙毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉蕴公司的委托代理人熊榜国、被告极地公司的委托代理人李力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告汉蕴公司诉称，2012年3月29日，汉蕴公司以1010万元的价款拍得由成都市青羊区人民法院委托拍卖的原属四川第一汽车集团联合贸易公司（以下简称“一汽联公司）所有的位于机场路近都段10号房屋及土地。2012年5月2日，成都市青羊区人民法院作出（2009）青判执字第1770-3号民事裁定书，裁定将该房屋及土地过户至汉蕴公司名下。一汽联公司曾与被告签订《房屋租赁合同》，该合同第三条约定了双方的违约责任“租赁期内因政府或甲方（一汽联公司）上级部门拆迁或要求变更，本合同自行终止”；第5条“乙方每期租期到期前10日内支付下一期租金……否则视为乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋，按本条款第四项处理”；第7条“乙方有下述违约行为，甲方有权立即终止合同并收回房屋，……（1）未经甲方同意，擅自将承租房屋全部或部分转租、转让、转借或调换使用”。拍卖成交后，一汽联公司于2012年5月31日致函原告，应上级要求已经通知被告解除了双方签订的《房屋租赁合同》。原告接替一汽联公司后先后多次电话通知被告并多次公证向被告书面发函，告知其延付租金等已经构成违约，租赁关系终止，要求被告腾退房屋。但被告至今拒不腾退，也不支付租金且已将房屋擅自转租他人。侵害了原告的合法权益，诉至法院请求：1、判令解除被告与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即腾退西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地；3、判令被告按照每月7万元的标准向原告支付从2012年6月起至腾退房屋之日止的房屋租金并赔偿经济损失30万元。＼n被告极地公司辩称，极地公司是西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地的合法承租人。2009年1月20日，极地公司与一汽联公司签订《房屋租赁合同》约定“一汽联公司将西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地出租给极地公司经营，租赁期限从2009年1月1日起至2028年12月31日止。极地公司按季向一汽联公司交付租金。合同履行期间，一汽联公司因其他民事纠纷，其位于西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地被成都市青羊区人民法院强制执行。青羊法院在强制执行程序中已确认了极地公司系该西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地的合法承租人，租赁期限从2009年1月1日起至2028年12月31日止，并将该事实披露给了拍卖机构及竞买人。极地公司与一汽联公司于2009年1月20日签订的《房屋租赁合同》系双方真实履行的合同。青羊法院在执行程序中已明确告知了西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地已出租给极地公司的事实，原告在竞价取得该房屋及土地成为新的权利人时，根据“买卖不破租赁”的规定，极地公司与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》对原告同样具有效力。极地公司作为合法承租人，在原告不告知其联系方式、联系地址、银行账号，致使极地公司不能直接向原告履行支付义务的情况下，通过提存方式全额向原告交付了房屋租金。极地公司一直以行为表明其要求原告继续履行《房屋租赁合同》。原告在竞买取得西航港街道机场路近都路段10号房屋及土地后，一直未向极地公司透露其为合法权利人。极地公司通过多方查找才于2010年9月知悉原告系该房屋及土地的合法权利人。因原告不告知其联系方式、联系地址、银行账号，致使极地公司最初无法向原告履行支付义务。同时，原所有权人一汽联公司一直以租金计算的结付期日尚未与原告达成一致，要求极地公司暂缓支付租金直至2010年9月。在极地公司与一汽联公司租金结清后，原告向极地公司发函提供了联系地址，但该地址并非原告的办公地点，极地公司在一直无法联系原告的情况下，一直通过提存方式支付租金。原告故意不提供联系方式、联系地址、银行账号，致使极地公司无法履行合同义务，妄图制造被告拒绝或者严重逾期履行合同的事实，违反诚实信用原则。极地公司在履行合同过程中，并不存在转租等违反合同约定的情形，原告应继续履行极地公司与一汽联公司签订的租赁期限截至2028年12月31日的《房屋租赁合同》。原告在极地公司合同履行期间，擅自与第三人签订房屋租赁合同造成的损失，应当由其自行承担。请求依法驳回原告的诉讼请求。＼n经审理查明，一汽联公司作为出租方与被告于2009年1月20日签订《房屋租赁合同》，约定“一汽联公司将位于机场路近都路段工厂一座租赁给被告经营（其中车间三跨、工业有电250KW配电房、取水井、厕所、厨房各一处），租赁期限为20年，自2009年1月1日起至2028年12月31日止。租金为51000元／季度，全年租金为204000元，租金按季缴付，由被告提前10天向甲方缴付。第二年租金按照每年2%递增。第三年起按上一年国家公布物价指数递增；若遇非人为不可抗拒因素致使合同不能履行时，双方协商解决。租赁期内因政府或甲方上级部门拆迁或要求变更，本合同自行终止，甲乙双方互不承担违约责任；乙方每期租期到期前10日内支付下一期租金。若因一时资金周转不灵，应提前十天向甲方说明。经甲方书面同意后方可顺延，但延付期不得超过十天。否则视为乙方违约，甲方有权终止合同并收回房屋，按本条款第四项处理；乙方有下述违约行为，甲方有权立即终止合同并收回房屋，因此造成的经济损失，甲方有权向乙方索赔，情节严重的，甲方有权向甲方所在地提起司法诉讼：1、未经甲方同意，擅自将承租房屋全部或部分转租、转让、转借或调换使用。2、……”。＼n2009年1月24日，一汽联公司与被告另外签订《房屋租赁合同》一份，该合同内容除了合同期限变更为5年，自2009年1月1日起至2014年12月31日止外，其余内容与双方2009年1月20日签订的《房屋租赁合同》一致。＼n另查明，成都市青羊区人民法院在拍卖成都市双流县白家乡近都村五组厂区内的土地及土地上的房屋前，于2012年3月8日作出（2009）青羊执字第1770-1号通知书将该拍卖财产存在的瑕疵告知竞拍人，该通知书载明“……三、本次委托拍卖的标的物已由被执行人对外出租，租赁期限至2028年12月31日届满。……”。原告在该份通知书上盖章予以确认。原告于2012年4月1日通过竞拍方式取得该土地的土地使用权及房屋所有权。2012年5月31日，一汽联公司函告原告，在拍卖成交后，经集团总公司指示一汽联公司已经通知被告解除了双方之间房屋租赁合同，请原告与被告办理交接工作。2012年11月12日，原告以公证送达方式向被告发出《关于尽快腾退房屋的通知》，以被告已搬离此地，六个月租金未付为由，要求被告在收到函件后三十天内清空房屋内所有物品并结清所欠房租，并列明联系地址为成都市武侯祠大街180号临街商务楼3号。被告于2012年11月21日通过公证送达方式前往成都市武侯祠大街180号临街商务楼3号向原告发出《关于要求尽快腾退房屋通知的复函》载明极地公司系合法承租人，极地公司已将租金进行公证提存。被告分别于2012年11月9日、2012年12月21日、2013年3月19日、2013年6月21日、2013年9月21日在成都市蜀都公证处以提存方式向原告支付2012年6月至2012年12月、2013年1月至2013年3月、2013年4月至2013年6月、2013年7月至2013年9月、2013年10月至2013年12月的租金108856元、54428元、54428元、54428元、54428元。＼n同时查明，原告与案外人四川渝富桥保健有限公司签订《协议书》约定“原告（甲方）将位于双流县西航港街道机场路近都段10号之全部房屋及未修建房屋的场地出租给乙方作培训、库房使用，租赁期限为1年，从2012年10月1日起至2013年9月30日止。租金按每月每平方米10元计算，每月7万元。乙方在签订本协议后三日内向甲方支付定金30万元。2013年1月30日，四川渝富桥保健有限公司出具收据载明“收到四川汉蕴文华发展有限公司退回定金及预付款本金510000元”。2013年4月26日出具收据载明“收到四川汉蕴文化发展有限公司定金赔偿款（根据协议双倍返还的部分）300000元”。＼n在双流县西航港街道机场路近都段10号房屋中营业的除了被告以外，另外还有成都市佳维技术服务有限公司、成都临港名车维修中心、花椒鱼等企业在此营业。＼n上述事实，有原、被告的陈述及原告提供并经庭审质证的身份证复印件、法定代表人身份证明书、房屋租赁合同、公证书、照片、（2009）青羊执字第1770-1号通知书、关于尽快腾退房屋通知、关于要求尽快腾退房屋通知的复函、协议书等证据予以证实。＼n本院认为，房屋承租人的合法权益受法律保护。被告与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，原告于2012年4月1日通过竞拍方式取得涉案土地的土地使用权及房屋所有权后，被告与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》对原告具有约束力。关于原告提出被告与一汽联公司履行的不是2009年1月20日签订的《房屋租赁合同》，而是2009年1月24日签订的《房屋租赁合同》的主张，本院认为原告在通过竞拍方式取得该土地前，成都市青羊区人民法院于2012年3月8日作出的（2009）青羊执字第1770-1号通知书已明确告知租赁合同的期限截止至2028年，原告在了解该拍卖瑕疵后并未提出异议。原告对被告与一汽联公司实际履行的是2009年1月24日签订的《房屋租赁合同》负有举证责任，因原告未能提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，本院对原告的该项主张不予支持。＼n关于原告提出被告未按照《房屋租赁合同》的约定按期支付租金，符合合同约定解除条件，要求解除合同的主张，本院认为原告在通过拍卖方式取得双流县西航港街道机场路近都段10号土地及房屋时，成都市青羊区人民法院已明确告知该土地存在租赁的情况。原告在取得该土地使用权和房屋所有权后，并未向被告告知该土地权利人的变更情况，也未向被告进行过租金的催收，而是直接在2012年11月12日向被告发出《关于尽快腾退房屋的通知》。被告在收到原告送达的《关于尽快腾退房屋的通知》明确土地权利人后，在联系原告无果的情况下即通过提存方式支付租金的行为系其积极履行合同的行为，并无不当。故，本院对原告的该项主张不予支持。＼n关于原告提出被告擅自将承租房屋转租，符合合同约定解除条件，要求解除合同的主张，本院认为被告与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》已将转租作为合同解除条款进行了明确的约定。成都市佳维技术服务有限公司、成都临港名车维修中心作为独立企业法人，独立承担责任。被告对二公司与其系联合经营的主张，应当承担举证责任。现被告仅提交了成都市佳维技术服务有限公司、成都临港名车维修中心均出具的《情况说明》，但未提供其他证据予以佐证，其提交的证据不能形成证据锁链。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对被告的该项抗辩理由不予支持。故，本院对原告的该项主张予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告极地公司应当及时将租赁房屋腾退后交付原告。＼n关于原告提出要求被告按照每月7万元的标准向原告支付从2012年6月起至腾退房屋之日止的房屋并赔偿经济损失30万元的主张，本院认为原告在通过竞拍方式取得涉案土地前，已经明确的知道该土地存在租赁的情形。原告在未了结与被告的租赁关系情况下，擅自将房屋出租给案外人四川渝富桥保健有限公司，导致的后果应当自行承担。被告已按照其与一汽联公司签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准通过提存方式支付了相应的租金，并不存在拖欠租金的情形，故本院对原告的该项主张不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n一、解除被告成都极地汽车服务有限公司与四川第一汽车集团联合贸易公司签订的《房屋租赁合同》；＼n二、被告成都极地汽车服务有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退西航港街道机场路近都路段10号土地及房屋；＼n三、驳回原告四川汉蕴文化发展有限公司的其他诉讼请求。＼n案件受理费2900元，由原告四川汉蕴文化发展有限公司负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。＼n代理审判员孙毅＼n二〇一三年十月二十八日＼n书记员刘丹＼n