安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1125民初4267号
原告：定远县诚信融资担保有限公司，住所地安徽省定远县定城镇政务新区。
法定代表人：李海波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：付中华，安徽天定律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈晨，女，1990年7月27日生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。
被告:定远县西卅店正群种植家庭农场，经营场所安徽省定远县西卅店镇高潮村。
经营者：朱正群，女，1970年6月20日生，汉族，住安徽省定远县。
被告:朱正群,女,1970年6月20日生,汉族,住安徽省定远县。
原告定远县诚信融资担保有限公司与被告定远县西卅店正群种植家庭农场、朱正群追偿权纠纷一案,本院于2018年8月6日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告定远县诚信融资担保有限公司的委托诉讼代理人付中华、陈晨到庭参加诉讼，被告定远县西卅店正群种植家庭农场、朱正群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告定远县诚信融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告定远县西卅店正群种植家庭农场立即清偿原告代偿款827815.01元，并自2017年12月30日起按日万分之五支付代偿资金占用费至欠款实际清偿之日止；2，判决被告朱正群对上述代偿款827815.01元和代偿资金占用费承担连带清偿责任；3、确认原告有权对朱正群提供的抵押财产（位于定远县.36平方米房屋和10.53平方米土地使用权）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。4、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月18日，被告定远县西卅店正群种植家庭农场（以下称正群农场）因生产经营需要向中国农业银行股份有限公司定远支行（以下简称：农行定远支行）贷款100万元，原告为正群农场就该笔贷款向农行定远支行提供保证担保，双方就此签订《委托保证合同》，约定如正群农场未能按期清偿到期债务而由原告代偿的，除应归还原告代偿本金外，还应按全部代偿款项的日万分之五乘以实际占用天数向原告支付自代偿次日起的代偿资金占用费；造成原告经济损失的，还应赔偿原告全部经济损失。
为确保原告承担保证责任后行使追偿权及代位求偿权等权益，被告朱正群自愿向原告提供信用反担保，反担保范围为原告为正群农场代偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用以及正群农场应支付给原告的违约金、代偿资金占用费和相关经济损失；反担保方式为连带责任保证。
同时被告朱正群以其所有的房产及土地使用权（位于定远县.36平方米房屋和10.53平方米土地使用权）向原告提供抵押反担保，上述抵押物均已办理抵押权登记（皖20**定远县不动产证明第0009735号）。
因正群农场未按期归还借款本息，2017年12月29日，农行定远支行直接从原告账户扣划了代偿款827815.01元。现为行使追偿权及代位求偿权等权益而提起诉讼，请求依法判决。
被告定远县西卅店正群种植家庭农场、朱正群未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告定远县西卅店正群种植家庭农场、朱正群未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，原告定远县诚信融资担保有限公司与被告正群农场签订《委托保证合同》，合同约定：甲方（正群农场）向农行定远支行（以下称“贷款人”）申请授信、借款或开立承兑汇票等，乙方（定远县诚信融资担保有限公司）根据甲方的申请及提交的文件资料，同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向贷款人提供担保，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条保证范围、保证期间：一、乙方保证范围为依据甲方与贷款人签订的合同编号：34020120160084253《农户贷款借款合同》（以下称“融资合同”），乙方与贷款人签订的合同编号：34020120160084253-1号《保证合同》（以下称“保证合同”）所约定的保证范围。二、委托保证期间为保证合同约定的保证期间。第二条乙方提供保证的方式为连带责任保证。第三条乙方的追偿权：甲方同意：一、乙方按照本合同的约定代甲方清偿融资合同项下未清偿的债务时，视同已征得甲方同意，无需另行取得甲方同意的书面文件；二、乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方代甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未支付担保费和乙方全部经济损失等。三、乙方委托金融机构直接扣收甲方账户款项，视同已获得甲方授权。第八条违约责任：一、未经乙方书面同意，甲方不得转让融资合同项下全部或部分债务，否则，乙方不再承担保证责任。二、甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付代偿全部款项20%的违约金外，还应按代偿全部款项的日万分之五乘以实际占用天数向乙方另行支付自乙方代偿次日起的代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。三、因甲方未能遵守第七条约定的权利和义务，还应按担保总额的10%向乙方支付违约金，造成乙方经济损失（包括乙方为避免损失所发生的各项费用）的，甲方还应承担全部赔偿责任。四、乙方认为甲方出现对其履行偿还欠款义务的能力产生重大不利影响的情形时，有权直接行使反担保权利而无需另行通知反担保人。
2016年9月18日，原告定远县诚信融资担保有限公司与被告朱正群签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》。合同约定：保证人（以下称甲方）为定远县诚信融资担保有限公司；反担保人（以下简称乙方）为朱正群。第一条乙方信用反担保范围包括：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等；三、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的担保费，甲方向借款人追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费等；四、甲方实现反担保权利的费用及其他费用、损失。第二条信用反担保期限：自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用，由借款人或乙方清偿时止。第三条个人信用反担保方式：本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证。乙方同意借款人未按融资合同约定履行合同义务致使甲方代偿时，甲方无需另行通知乙方，甲方自代偿之日起有权直接向乙方追偿。乙方保证自接到甲方索款通知之日起30内清偿本合同第一项下的全部款项。第四条乙方的承诺和保证：乙方对自己的送达地址进行了确认，明确该送达地址作为合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关通知、相关法律文书的接受地址，适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。第六条违约责任：一、若乙方违反本合同的约定，导致本合同无效或其他后果，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。二、若乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务，乙方应按日向甲方支付本合同第一项下全部款项万分之五的违约金。
2016年9月18日，原告定远县诚信融资担保有限公司与被告朱正群签订了《反担保抵押合同》，合同约定：抵押权人（以下简称甲方）为定远县诚信融资担保有限公司；抵押人（以下简称乙方）为朱正群。第一条、乙方抵押反担保范围包括：一、委托合同中约定的甲方为借款人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由借款人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按日万分之五乘以实际占用天数）及甲方其他经济损失等。第二条、抵押反担保期限：自本合同生效之日起至甲方代借款人向贷款人偿还未清偿的贷款本金、利息、罚息、违约金及相关费用，由借款人或乙方清偿时止。第三条、抵押物基本情况：朱正群提供的抵押财产（位于定远县.36平方米房屋和10.53平方米土地使用权）。第八条、违约责任：一、乙方违约，应按抵押物实际抵押价值的20%向甲方支付违约金并承担由此给甲方造成的一切损失。二、甲方违约，应依法承担民事责任。双方对上述抵押房产办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，农行定远支行向被告正群农场发放贷款100万元。贷款到期后，正群农场未能按时偿还农行定远支行贷款。2017年12月29日，农行定远支行通知原告履行保证责任，并扣划了原告公司账户资金827815.01元用于偿还正群农场所欠贷款。原告承担保证责任后，要求被告清偿原告的代偿款，但被告一直拖欠未付，原告遂起诉来院。
本院认为：定远县诚信融资担保有限公司与正群农场签订的《委托保证合同》、与朱正群签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》及《反担保抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。合同履行中，正群农场因拖欠农行定远支行的借款，原告依据合同约定为其垫付了827815.01元后，有权向正群农场进行追偿，故原告要求被告正群农场偿还垫付款827815.01元，并按日万分之五乘以实际占用天数支付自原告代偿次日起代偿资金占用费，符合相关法律规定，本院予以支持。被告朱正群为原告替被告正群农场向农行定远支行垫付的代偿款提供连带责任担保，原告有权依据合同约定要求被告朱正群承担保证责任。被告朱正群以其所有的位于定远县.36平方米房屋和10.53平方米土地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，定远县诚信融资担保有限公司有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。被告朱正群在承担保证责任后，有权向正群农场追偿。被告正群农场、朱正群经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
综上所述，原告的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告定远县西卅店正群种植家庭农场于本判决生效之日起十日内偿还原告定远县诚信融资担保有限公司为其垫付的代偿款827815.01元，并自2017年12月30日起以827815.01元为基数，按日万分之五支付代偿资金占用费至代偿款清偿之日止；
二、被告朱正群对上述款项承担连带清偿责任；
三、如被告定远县西卅店正群种植家庭农场未按期履行上述还款义务，原告定远县诚信融资担保有限公司有权对被告朱正群所有的位于定远县.36平方米房屋和10.53平方米土地使用权行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；
四、被告朱正群在承担保证责任后，有权向被告定远县西卅店正群种植家庭农场追偿。
如未按本判决确定的日期履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12078元，由被告定远县西卅店正群种植家庭农场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 徐 芳
人民陪审员 单正兰
二〇一八年八月二十八日
书 记 员 刘 勤
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。