江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0490号
原告：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司。住所地东台市海陵北路***号。
法定代表人：朱正民，该公司董事长。
委托代理人：顾大卫，该公司职员。
委托代理人：刘凡，该公司职员。
被告：吴进，居民。
被告：朱海琴，居民。
被告：东台市红日工艺品有限公司。住所地东台市国营新曹农场工业集中区。
法定代表人：吴进，该公司董事长。
被告：苏州国友商贸有限公司，住所地苏州市高新技术产业开发区馨泰花苑66幢101室。
法定代表人：陈新忠，该公司董事长。
被告：陈新忠，苏州国友商贸有限公司董事长。
被告：朱卫东，居民。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“东台稠州银行”）与被告吴进、朱海琴、东台市红日工艺品有限公司（以下至判决主文前简称“东台红日公司”）、苏州国友商贸有限公司（以下至判决主文前简称“苏州国友公司”）、陈新忠、朱卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月6日公开开庭进行了审理。原告东台稠州银行的委托代理人顾大卫、被告苏州国友公司的法定代表人暨被告陈新忠、被告朱卫东到庭参加诉讼，被告吴进、朱海琴、东台红日公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告东台稠州银行诉称：2012年11月12日东台稠州银行与东台红日公司签订最高额抵押合同，2014年6月27日东台稠州银行又与东台红日公司签订最高额保证合同，2015年1月23日东台稠州银行与吴进、朱海琴签订个人创业（经营性）借款合同，与朱卫东签订最高额保证合同。2015年1月27日东台稠州银行与苏州国友公司、陈新忠分别签订最高额保证合同。2015年1月27日东台稠州银行向吴进、朱海琴发放贷款100万元，贷款到期日2015年9月19日，年利率9.6%，按月还息、到期一次性归还本金。2015年7月5日借款人吴进弃厂失联，东台稠州银行依约定对该笔贷款行使提前收贷的权利，担保人未履行担保责任。请求判令：1、被告吴进、朱海琴归还借款本金100万元及从2015年6月21日起至判决确定的给付之日按年利率14.4%计算的利息；2、确认原告对被告东台红日公司的抵押财产东台市新曹农场某路的国有土地使用权和房屋享有优先受偿权；3、被告苏州国友公司、陈新忠、朱卫东对被告吴进对上述债务承担连带责任；4、诉讼费和财产保全费由被告承担。
被告吴进未应诉、未答辩。
被告朱海琴未应诉、未答辩。
被告东台红日公司未应诉、未答辩。
被告苏州国友公司、陈新忠共同辩称：苏州国友公司和我担保是事实，但东台稠州银行应当审核担保人有无担保能力，其没有核查也有过错。如东台稠州银行核查就会发现担保人没有担保能力，担保合同不生效。
被告朱卫东辩称：东台稠州银行没有对东台红日公司偿债能力进行调查，该公司的房产能否抵押借款100万元，另外本案的利息太高。
经审理查明：2012年11月12日，东台稠州银行（抵押权人）与东台红日公司（抵押人）签订最高额抵押合同及补充协议，合同约定：为确保抵押权人与债务人吴进在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以自有财产向抵押权人提供担保；担保的有效期自2012年11月12日至2015年11月11日止；担保的范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；本合同项下抵押物的担保限额为1000000元，抵押物为东台市新曹农场某路的土地、房产。2012年11月12日，双方办理了土地抵押登记，登记证号为东他项（2012）第XXXX号，土地抵押贷款金额为470000元。2012年11月13日，双方为房屋所有权证号为27XXXX01，27XXXX00的房产办理了抵押登记，登记证号为东台市房他证新曹农场字第TXXX**号，债权数额为530000元。
2014年6月27日，东台稠州银行与东台红日公司签订编号为220123116320001257121-1号最高额保证合同，合同约定东台红日公司为吴进自2014年6月27日至2015年6月26日期间连续发生的最高本金额度不超过1000000元的债务提供连带责任保证；保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。保证期间为主债务履行期届满之日起两年；债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。
2015年1月23日，东台稠州银行（贷款人）与吴进（主债务人）、朱海琴（共同债务人）签订编号为20153117001000257199号个人创业（经营性）借款合同，合同约定：吴进为经营周转向东台稠州银行借款1000000元；借款期限自2015年1月27日至2015年9月19日；利率执行浮动利率：年利率为同期同档次国家基准利率上浮71.43%，亦即实际利率等级同于同期同档次国家基准利率乘以系数1.7143，从实际发放日起，每次年1月1日再按当时相应档次的国家基准利率乘以系数1.7143，确定下一周期利率；约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。合同另约定借款人未按期还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。合同还约定，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，分期偿还的借款，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。
2015年1月23日，东台稠州银行与朱卫东签订编号为220123116320001257121-2号最高额保证合同，合同约定朱卫东为吴进自2015年1月23日至2015年9月19日期间连续发生的最高本金额度不超过1000000元的债务提供连带责任保证。保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。
2015年1月27日，东台稠州银行与苏州国友公司签订编号为220123116320001257121-4号最高额保证合同，合同约定苏州国友公司为吴进自2015年1月27日至2016年1月26日期间连续发生的最高本金额度不超过1000000元的债务提供连带责任保证。保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。
同日，东台稠州银行还与陈新忠签订编号为220123116320001257121-3号最高额保证合同，合同约定陈新忠为吴进自2015年1月27日至2016年1月26日期间连续发生的最高本金额度不超过1000000元的债务提供连带责任保证。保证的范围为在保证额度有效期内及保证最高本金限额内实际发生的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等。对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。本合同项下的每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。债权人提前收回债务时，则视为主债务履行期提前届满，该项债务的保证期间相应提前。
另查明，2015年1月27日，东台稠州银行向吴进发放了1000000元的贷款，借据载明：借款到期日为2015年9月19日，年利率9.6%，按月付息，到期还本。借款发生后，吴进已经归还利息至2015年6月20日，从2015年6月21日后仅归还利息90.91元，尚欠1000000元借款本金及利息未归还。
审理中，东台稠州银行向本院提交申请，要求对被告财产予以保全，本院作出（2015）东商初字第0490-1号裁定书，裁定冻结被告100万元存款或查封、冻结其等值财产。
上述事实，有东台稠州银行提交的个人创业（经营性）借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、民事裁定书以及原、被告的陈述意见在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。东台稠州银行与吴进、朱海琴签订的借款合同，与东台红日公司签订的最高额抵押合同，与苏州国友公司、陈新忠、朱卫东分别签订的最高额保证合同，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。东台稠州银行向吴进发放了1000000元贷款，有吴进、朱海琴签字的个人创业（经营性）借款合同、借款借据、账户明细予以证实，依法应予认定。吴进尚欠东台稠州银行的贷款本金及利息，有东台稠州银行提供的吴进结算账户还本息明细表予以证明，依法应予采信。吴进未按期还款，东台稠州银行主张借款提前到期，提前收回全部借款本息，符合双方的合同约定，依法应予采信。吴进、朱海琴共同向东台稠州银行申请借款，系共同借款人，东台稠州银行要求吴进、朱海琴共同承担还款责任，于法有据，可以支持。东台稠州银行与东台红日公司办理了房产、土地的抵押登记，抵押权依法设立。借款到期后，吴进未归还借款全部本息，东台稠州银行对抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，可以支持。但优先受偿的范围应以房屋他项权证书上登记的债权数额530000元和土地他项权证书上登记的债权数额470000元为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案东台稠州银行与东台红日公司、苏州国友公司、陈新忠、朱卫东签订的最高额保证合同约定：“无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。”故东台红日公司、苏州国友公司、陈新忠、朱卫东应按照保证合同约定对吴进的债务在保证范围承担连带清偿责任，其在承担责任后有权向吴进、朱海琴追偿。苏州国友公司、陈新忠辩称东台稠州银行审核担保人担保能力不严致保证合同无效，没有法律依据，本院不予采信。吴进、朱海琴经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告吴进、朱海琴应于本判决发生法律效力之日起60日内向原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司支付借款本金1000000元及利息（以本金1000000元，从2015年6月21日起至2015年9月19日止按年利率9.6%计算利息，从2015年9月20日起至实际还款之日止按合同约定的中国人民银行同期同档次基准利率乘以1.7143上浮50%计算利息，并扣除已经归还的90.91元利息）；
二、被告苏州国友商贸有限公司、陈新忠、朱卫东对上述第一条被告吴进应履行的还款义务承担连带清偿责任；
三、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告东台市红日工艺品有限公司抵押的坐落东台市新曹农场某路的房屋所有权［房屋所有权证号：27XXXX01，27XXXX00，房屋他项权证号：东台市房他证新曹农场字第TXXX**号］和国有土地使用权［土地他项权证号：东他项（2012）第XXXX号，土地使用权证号：东国用（2005）第XXXX号］享有优先受偿权，有权与被告东台市红日工艺品有限公司协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在1000000元范围内优先受偿；
四、被告苏州国友商贸有限公司、陈新忠、朱卫东承担责任后有权向被告吴进、朱海琴追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13880元，财产保全费5000元，合计18880元，由被告吴进、朱海琴、苏州国友商贸有限公司、陈新忠、朱卫东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）
审 判 长 臧田桂
代理审判员 张佳婷
人民陪审员 朱卫民
二〇一五年十一月六日
书 记 员 赵黎明
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿权的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保债权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释法释（2000）44号
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。