广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民一初字第1572号
原告：中国建设银行股份有限公司北海分行。
负责人：韦强，行长。
委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。
委托代理人：杨二凤，广西宝典律师事务所实习人员。
被告：赵伦楷，男，1981年1月21日出生，汉族，居民。
被告：哈斯其木格，女，1983年11月30日出生，汉族，居民。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称建行北海分行）与被告赵伦楷、哈斯其木格金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理，依法由代理审判员陈春英适用简易程序于2013年12月5日公开开庭进行了审理。原告建行北海分行的委托代理人陈华贵、杨二凤到庭参加诉讼，被告赵伦楷、哈斯其木格经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行北海分行诉称：2009年11月18日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2009003225），约定原告向二被告发放贷款人民币195000元，期限为240个月，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调25％，借款偿还方式为每月等额本息还款法，如借款人未能按约定的时间偿还本息，贷款人有权按合同约定收取借款人自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的罚息和复利；并有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系。二被告提供位于北海市海城区广东南路215号天健绿园17幢2101号房屋作抵押担保。合同签订以后，原、被告双方按规定办理了抵押登记手续［抵押登记号：北房地交押字（2009）第13506号］，原告于2009年11月30日向被告发放全部贷款。截止2013年8月30日，被告已连续8期未按约偿还贷款本息，共欠本息181546.95元。经原告多次催收，被告仍未能按约还款，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，特请求法院依法判决：一、解除原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2009003225）；二、二被告偿还原告借款本金175750.82元及利息5796.13元（含罚息、复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率下调25%，从2013年1月30日起计算至2013年8月30日止，以后另计）。三、二被告承担抵押担保责任，原告对二被告位于北海市海城区广东南路215号天健绿园17幢2101号房屋享有优先受偿权。四、二被告承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费8170元。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、二被告身份证、结婚证及常住人口登记卡；4、北海市房地产抵押登记证明书、商品房买卖合同；5、贷款违约情况登记表；6、公证书；7、收款收据、委托代理协议。
被告赵伦楷、哈斯其木格在答辩及举证期限内，未向本院提交答辩状及证据，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵伦楷、哈斯其木格经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2009年11月18日，原告建行北海分行与被告赵伦楷、哈斯其木格签订一份编号为450180018-011-2009003225的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款人民币195000元，期限为240个月，借款期限从2009年11月18日至2029年11月18日。贷款利息从2009年11月30日起计算，按日计息，每月以30天标准计算，借款偿还方式为每月等额本息还款法，以中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率水平上下调25％；被告逾期还款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。被告如出现合同中约定的任一违约情形，原告有权与被告解除合同。被告提供位于北海市海城区广东南路215号天健绿园17幢2101号房屋作抵押担保。原、被告双方在北海市房地产交易中心办理了预售房抵押登记手续［抵押登记号：北房地交押字（2009）第13506号］。合同签订后，原告于2009年11月30日向被告发放全部贷款，此后，被告也基本按时偿还贷款，但截止2013年8月30日，被告已连续8期、累计超过15期未按约定偿还贷款本息，至2013年8月30日共欠贷款本金175750.82元及利息5796.13元（含罚息、复利），经原告多次催收，被告仍未能按约还款，原告遂诉至本院。
另查明，被告赵伦楷、哈斯其木格系夫妻关系。原告为实现债权起诉支付律师代理费8170元。
本院认为：原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原告建行北海分行按约定向被告赵伦楷、哈斯其木格发放了贷款，已履行完合同义务，被告赵伦楷、哈斯其木格未按约全额归还原告借款本息，已构成违约，原告请求被告偿还本金175750.82元及利息5796.13元的请求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告在被告未偿还债务的情况下，有权拍卖、变卖被告用于抵押的房产优先受偿，故原告请求对被告位于北海市海城区广东南路215号天健绿园17幢2101号房屋享有优先受偿权的主张成立。原告与被告在合同中约定，如被告有任一违约情形，原告可解除与被告的合同关系，现原告不按约定时间还款的行为已构成违约，原告请求解除合同的请求合法有据，本院予以支持。原告为实现上述债权而要求被告支付律师费的请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告赵伦楷、哈斯其木格签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2009003225）；
二、被告赵伦楷、哈斯其木格偿还原告中国建设银行股份有限公司北海分行借款本金175750.82元及利息（含罚息、复利，利息的计算按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率下调25%；罚息的利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，从2013年1月30日起计算至还清该款之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告赵伦楷、哈斯其木格用于抵押的北海市海城区北海市海城区广东南路215号天健绿园17幢2101号房屋在折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、被告赵伦楷、哈斯其木格应支付原告为追索本案债权所支出的律师代理费8170元；
案件受理费人民币4094元，减半收取2047元，由被告赵伦楷、哈斯其木格负担。该费用原告已向本院预交，由被告在履行上述债务时一并付还给原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
代理审判员 陈春英
二〇一三年十二月××日
书 记 员 卢健忠
附：本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十三条证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。