＼n北京市第三中级人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）三中民终字第4994号＼n上诉人（原审被告）北京印刷集团有限责任公司印刷二厂，住所地北京市朝阳区建外郎家园。＼n法定代表人尹秋生，厂长。＼n委托代理人王晶晶，北京市勤和律师事务所律师。＼n委托代理人果磊，北京市勤和律师事务所律师。＼n被上诉人（原审原告）猫眼（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区紫竹院路广源闸5号广源大厦5层5018室。＼n法定代表人曲彬，总经理。＼n委托代理人牛海亮，北京市智舟律师事务所律师。＼n上诉人北京印刷集团有限责任公司印刷二厂（以下简称印刷二厂）因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第27510号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。＼n2013年7月，猫眼（北京）餐饮管理有限公司（以下简称猫眼公司）诉至原审法院称：我公司与北京市青春亚秀房屋出租有限公司于2011年3月15日签订房屋租赁合同，我公司承租位于北京市朝阳区建外郎家园门面房一间（印刷二厂厂房西侧），从事餐饮经营，承租期限为2011年3月15日至2016年3月15日，取名为猫眼公司大望路分店。我公司在经营过程中，印刷二厂于2013年6月对承租房屋突然停电，致使我店内大量原材料腐烂。印刷二厂人为破坏承租房屋的下水管道，造成无法处理下水，直接导致污水不能排放倒流回厨房，餐厅异味严重，无法正常营业，给我公司造成经济损失。现我起诉，要求印刷二厂赔偿食品损失6826.20元、2013年6月7日至6月19日的经营损失14500元；要求印刷二厂将下水管道恢复原状。＼n印刷二厂辩称：1.2013年6月7日，我厂对承租房屋停电只有2个小时，猫眼公司没有证据证明其经济损失，猫眼公司的食品也不会都坏掉。2.猫眼公司使用、管理的排污管道破裂，污水流入我厂暖气沟内，造成供暖设施腐蚀需重新维护。我厂多次与猫眼公司协商暖气沟的问题，猫眼公司置之不理。2013年6月18日我厂将猫眼公司的排污管道口封堵，进行暖气沟维修。暖气沟的维修需要暂时不排水，否则排水水泥无法凝固。因猫眼公司不配合，导致暖气沟维修至今没有完成。猫眼公司将污水排到地面，异味严重，居民反映强烈。如暖气沟维修完毕，猫眼公司可自行通开污水管道。我厂不同意猫眼公司的诉讼请求。＼n原审法院经审理查明：2004年5月28日，印刷二厂与案外人张家庆签订《房屋租赁合同》，约定：印刷二厂同意将其所有的位于北京市朝阳区建外郎家园本厂院内东侧原PS版车间（现在书版车间更衣室）出租给张家庆作为餐饮经营用房，面积为250平方米；租赁期限自承租之日起至政府占地或企业拆迁之日止；年租金15万元。2005年3月29日，双方签订《补充协议》，变更租赁面积为280平方米，将年租金由15万元调整为16万元。2004年8月18日，北京青春亚秀房屋出租有限公司（以下简称青春亚秀公司）成立，张家庆担任青春亚秀公司的法定代表人，青春亚秀公司的经营范围为房屋出租。自青春亚秀公司成立后，其公司将上述房屋陆续转租给猫眼公司等人进行经营。2013年，印刷二厂将张家庆、青春亚秀公司起诉至原审法院，要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，要求张家庆、青春亚秀公司腾退租赁房屋。2013年3月29日，原审法院作出（2013）朝民初字第02269号民事判决书，判决驳回印刷二厂的诉讼请求。判决做出后，印刷二厂不服判决，提出上诉。2013年9月13日，北京市第二中级人民法院作出（2013）二中民终字第8524号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。＼n另查，2011年3月15日，青春亚秀公司（甲方）、猫眼公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。约定：乙方向甲方承租北起第6间83平米的房屋（以下简称涉案房屋）作为门面房使用；租期2011年3月15日至2016年3月15日；从起租日起年租金75000元，每租用1年递增5%；租金缴付方式为年付；甲方保证提供乙方使用房屋所需的水、电、暖设备，水、电、暖的费用由乙方承担。合同签订后，猫眼公司使用涉案房屋从事餐饮经营。＼n2013年6月7日18时至20时30分，印刷二厂对涉案房屋进行停电。在原审法院审理中，印刷二厂主张因猫眼公司使用油烟直排，应朝阳环保局要求，其厂多次要求猫眼公司整改，但猫眼公司拒绝，其厂已告知猫眼公司，如不及时整改，会采取限电措施。猫眼公司对印刷二厂的主张不予认可，主张印刷二厂对停电及停电原因均未提前告知，并主张停电造成食品损坏及停业损失。＼n2013年6月8日，印刷二厂将猫眼公司使用的排污管道封堵。在原审法院审理中，猫眼公司主张自2013年6月8日起，其采用人工排水，将污水倒入下水沟内，并主张因无法正常排水，导致院内有异味，其公司的营业额下降。印刷二厂主张其厂在维修暖气沟时，发现猫眼公司使用的排污管道破裂，其厂要求猫眼公司修复，但猫眼公司置之不理，故其厂于2013年6月18日将排污管道封堵，但因猫眼公司继续排污，导致修复暖气沟的水泥无法凝固。猫眼公司对印刷二厂的主张不予认可。＼n原审法院认为：《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。关于停电期间食品及经营损失一节，因用电资源在商户经营过程中不可缺少，印刷二厂未保证用电正常供应，存在过错，并造成猫眼公司经济损失，印刷二厂应承担赔偿责任。但猫眼公司主张之数额过高，对此法院予以酌定。关于排污管道被封堵一节，印刷二厂以排污管道破裂作为抗辩理由，但因印刷二厂未指出管道破裂的具体位置，亦无证据证明其发现管道破裂后及时告知了猫眼公司，在此情况下，印刷二厂将排污管道封堵不当。印刷二厂的行为，造成猫眼公司经营的餐饮店无法正常排水，对餐饮经营造成影响。印刷二厂应将排污管道恢复原状，并赔偿猫眼公司因此造成的经营损失，具体数额由法院酌定。印刷二厂主张其于2013年6月18日而非2013年6月8日将排污管道封堵，但未向法院举证，故法院不予采信。据此，原审法院于2013年12月判决：一、北京印刷集团有限责任公司印刷二厂于判决生效后七日内赔偿猫眼（北京）餐饮管理有限公司食品损失、经营损失共计六千元。二、北京印刷集团有限责任公司印刷二厂于判决生效后七日内将位于北京市朝阳区建外郎家园其厂区内猫眼（北京）餐饮管理有限公司所使用的租赁房屋的下水管道恢复原状。三、驳回猫眼（北京）餐饮管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n判决后，印刷二厂不服，以猫眼公司的损失与该厂无关为由上诉至本院，不同意赔偿猫眼公司的损失，不同意恢复下水管道。猫眼公司同意原判。＼n本院经审理查明：印刷二厂系涉案房屋的所有权人。本院经审理查明的其余事实与一审法院查明的事实无异。＼n上述事实，有当事人陈述、相关书证等证据在案佐证。＼n本院认为：《中华人民共和国侵权责任法》规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。首先，关于赔偿损失问题。印刷二厂系涉案房屋的所有权人，掌控猫眼公司承租房屋的供电系统。在双方产生纠纷后，印刷二厂在未与猫眼公司协商一致的情况下，单方面停止供电的行为属于侵权行为。关于该行为是否造成猫眼公司损失一节，因猫眼公司作为餐饮服务企业，停电期间正是餐饮服务业的营业时间，故印刷二厂停止供电必然造成猫眼公司无法经营，产生损失。另，印刷二厂封堵下水管道，亦造成猫眼公司无法正常经营，亦产生相应损失。现猫眼公司起诉要求赔偿的损失数额过高，原审法院结合案件实际情况所作的处理并无不当，上诉人印刷二厂不同意赔偿损失的请求，依据不足，本院难以支持。其次，关于恢复涉案房屋下水管道的问题。因印刷二厂认可封堵了争议的下水管道，故猫眼公司要求其恢复下水管道的请求，符合法律规定，应予支持。上诉人印刷二厂不同意恢复下水管道的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，原审法院对此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：＼n驳回上诉，维持原判。＼n一审案件受理费167元，由猫眼（北京）餐饮管理有限公司负担142元（已交纳），由北京印刷集团有限责任公司印刷二厂负担25元（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费334元，由北京印刷集团有限责任公司印刷二厂负担（已交纳）。＼n本判决为终审判决。＼n审判长邓青菁＼n代理审判员解学锋＼n代理审判员张玉娜＼n二〇一四年四月十八日＼n书记员冯晓雪