广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0703民初3689号
原告：冯军育，男，1974年7月15日出生，住广东省江门市江海区，
原告：关眉笑，女，1978年4月23日出生，住广东省江门市蓬江区，
委托诉讼代理人：冯军育，系关眉笑的丈夫。
被告：江门金华房地产开发有限公司，住所地：广东省江门市丰乐路71号106卡。
法定代表人：王科。
委托诉讼代理人：刘玉招、赵青云，均系广东森德律师事务所律师。
原告冯军育、关眉笑与被告江门金华房地产开发有限公司（以下简称“金华公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案受理后，依法适用简易程序于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告关眉笑的委托诉讼代理人兼原告冯军育本人，被告金华公司的委托诉讼代理人赵青云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
冯军育、关眉笑向本院提出诉讼请求：
1.判令金华公司支付逾期交房违约金26760.08元（以561008元为基数，按每日万分之一的利率从2013年6月15日起计算至2014年9月25日止）；
2.判令金华公司配合冯军育、关眉笑办理收楼手续；
3.判令本案的诉讼费由金华公司承担。
庭审中，冯军育、关眉笑当庭撤回要求金华公司配合办理收楼手续的诉讼请求，本院依法予以准许。
事实和理由：冯军育、关眉笑与金华公司于2012年12月10日签订《商品房买卖合同》，约定金华公司应将位于江门市蓬江区五邑锦绣豪庭翠景路18幢508室的房屋于2013年6月15日前交付给冯军育、关眉笑使用，并约定金华公司若逾期交楼超过30日以上的，金华公司须向冯军育、关眉笑支付利率为每日万分之一的违约金。金华公司实际交楼时间为2014年9月25日，故应向冯军育、关眉笑支付逾期交楼违约金26760.08元。在办理收楼手续时，冯军育、关眉笑要求金华公司按合同支付违约金26760.08元，但金华公司不与冯军育、关眉笑协商，并交由其物业公司江门勤安物业管理有限公司（以下简称“勤安物业公司”）与冯军育、关眉笑协商。勤安物业公司提出只补偿15个月的物业管理费约3000元给冯军育、关眉笑。由于冯军育、关眉笑不同意该条件，金华公司迟迟不给冯军育、关眉笑办理收楼手续，且在往后的几年内，冯军育、关眉笑与勤安物业公司多次协商无果，故冯军育、关眉笑提起本案诉讼。
冯军育、关眉笑为其起诉提供的证据有：
一、广东省商品房买卖合同一份，证明合同第九条出卖人逾期交楼的违约责任。
二、《通知》一份；
三、五邑锦绣豪庭交楼通知书一份；
证据二、三共同证明涉案房屋的实际交楼时间是2014年9月25日。
四、广东省地方税收通用发票（购房发票）一份，证明涉案房屋的购买价格以及以此为计算违约金的基数。
金华公司辩称：一、金华公司于2014年9月26日已通过邮政快递的形式向冯军育、关眉笑发出收楼通知书，告知冯军育、关眉笑其购买的房屋定于2014年9月25日交付使用，冯军育、关眉笑应在收到该通知后15日内办理收楼手续。但冯军育、关眉笑收到该通知后，迟迟不肯办理收楼手续。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定，冯军育、关眉笑于2014年9月27日收到通知书后，在15日内没有办理收楼手续，应视为冯军育、关眉笑在2014年10月14日同意收楼。二、涉案房屋于2014年10月14日已视为冯军育、关眉笑同意收楼，距今已有三年多的时间，根据民法总则第一百八十八条的规定，冯军育、关眉笑对金华公司所主张的权利未在法定诉讼时效期间内行使，故已超过法定的诉讼时效。且冯军育、关眉笑也未能举证证明其诉求在此3年期间中断过，故其主张的权利已超过法定诉讼时效。三、根据金华公司从不动产登记中心所查阅的资料显示，获知涉案房屋于6月27日过户至案外人高永滨、汤妙媛名下，因此该房屋的所有权不再属于冯军育、关眉笑，冯军育、关眉笑没有权利再主张办理收楼手续，其主体资格不符。四、根据金华公司从该小区物业公司所了解到，自从金华公司向冯军育、关眉笑通知收楼手续之后，冯军育、关眉笑一直不主动收楼，甚至一直不缴纳物业费，欠下多年的物业费未缴纳，其提起本次诉讼目的为了不缴纳或少缴纳物业费，其属于恶意诉讼，浪费司法资源，请法庭驳回冯军育、关眉笑的诉讼请求。
金华公司为其答辩提供的证据有：
一、商品房买卖合同，证明冯军育、关眉笑与金华公司所签订的合同约定，若金华公司用中国邮政快递书面通知冯军育、关眉笑办理房屋交接手续，冯军育、关眉笑在15天内不办理交接手续，由此产生的法律、经济等一切责任，由冯军育、关眉笑承担。
二、通知、EMS快递单，证明金华公司在2014年9月26日已经发出了收楼通知书，因冯军育、关眉笑不肯办理收楼手续，按照约定在15日内不办理的，视为其同意收楼，也即是在2014年10月14日该房屋已视作为同意收楼。
三、五邑锦绣豪庭业主收取资料一览表，证明冯军育、关眉笑迟迟不肯办理收楼手续。
四、不动产登记信息证明，证明房屋已经过户至第三人高永滨、汤妙媛名下，冯军育、关眉笑没有主张交楼的主体资格。
经审理查明，2012年12月10日，由金华公司作为出卖人与冯军育、关眉笑作为买受人，就位于江门市××锦绣××室××房屋共同签订《广东省商品房买卖合同》一份，主要约定：一、该商品房的用途为住宅，建筑面积共100.18平方米，其中，套内建筑面积为84.84平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积为15.34平方米。二、该商品房属预售，按套出售，按套内面积计算，该商品房单价为人民币每平方米6612.54元，总金额为561008元。三、出卖人应当在2013年6月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（即本合同的第八条）。四、出卖人逾期超过60日后交房的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。五、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人用中国邮政快递书面通知买受人，如买受人在15天内不办理交接手续，由此产生的法律、经济等一切责任，由买受人承担。
合同签订后，冯军育、关眉笑向金华公司支付了涉案房屋的全部购房款，金华公司也向冯军育、关眉笑出具了相应金额的购房款发票。
2014年9月26日，金华公司以中国邮政快递的形式向冯军育、关眉笑寄送收楼通知，告知冯军育、关眉笑涉案房屋定于2014年9月25日交付使用，冯军育、关眉笑应于收到该通知后15天内到五邑锦绣豪庭会所销售部办理收楼手续。冯军育、关眉笑于同日收到金华公司寄送的上述收楼通知。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，冯军育、关眉笑与金华公司所签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。
根据冯军育、关眉笑与金华公司所签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，金华公司应于2013年6月15日前将涉案房屋交付给冯军育、关眉笑使用，但金华公司于2014年9月26日才通知冯军育、关眉笑在收到通知之日起15天内交付房屋，故金华公司已构成违约，应按合同的约定向冯军育、关眉笑支付逾期交楼的违约金。冯军育、关眉笑按照合同的约定和法律的规定取得向金华公司主张逾期交付房屋的违约金的权利。
《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。依照上述法律可知，冯军育、关眉笑于2014年9月26日收到金华公司寄送的收楼通知，已经获知自2014年9月26日起15日内可办理房屋的交付手续，同时也意味着冯军育、关眉笑已获知金华公司迟延交付房屋的具体期限、金华公司依照合同的约定应当支付违约金的具体金额，但冯军育、关眉笑直至2018年5月24日才向本院提起诉讼，已超过法定的三年诉讼时效。虽然冯军育、关眉笑主张曾于2015年年中向金华公司要求支付逾期交楼的违约金，但金华公司予以否认，两人没有提供证据予以证明，同时也没有提供证据证明其有其他诉讼时效中止或中断的事由，应承担举证不能的后果。而对于冯军育、关眉笑向勤安物业公司主张要求金华公司支付逾期交楼违约金的问题。根据合同的相对性，负有交付房屋义务、对逾期交付房屋承担违约责任的是金华公司，冯军育、关眉笑应向金华公司主张相关权利。另，冯军育、关眉笑没有提供证据证明金华公司授权勤安物业公司就逾期交楼违约金的问题与冯军育、关眉笑进行磋商，故冯军育、关眉笑以曾向勤安物业公司主张要求金华公司支付逾期交楼违约金而导致诉讼时效中断的陈述，既缺乏证据予以证明亦缺乏法律的依据，本院同样不予采信、支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条第一款：“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩”的规定，冯军育、关眉笑主张逾期交楼违约金的诉讼时效已超过法定的期限，金华公司因此抗辩不予履行合法有据，本院依法予以采纳。由此，本院对冯军育、关眉笑要求金华公司支付逾期交楼违约金的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告冯军育、关眉笑的全部诉讼请求。
本案受理费469元，由原告冯军育、关眉笑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 员 张华理
二〇一八年八月十七日
法官助理 陈怡杏
书 记 员 王敏仪