广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初11295号
原告：彭希，住广州市白云区。
委托诉讼代理人：庞勇，住湖南省安乡县。
被告：广州白云国际机场集团综合开发有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：古广汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李晶，该公司职员。
委托诉讼代理人：董伟，该公司职员。
原告彭希与被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月25日立案后，依法由代理审判员王璇适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行审理。原告彭希的委托诉讼代理人庞勇，被告白云公司的委托诉讼代理人李晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭希向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期未办理房地产权证的违约金11680.44元（按总房款的2%计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告立即为原告办理涉案房屋的房地产权证；2.被告于2017年1月31日前向原告支付逾期办理房产证违约金11680.44元（按总房款的2%计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月20日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《广州市商品房买卖合同》（预售），约定甲方购买乙方开发建设的云梯山庄自编16栋1703号房，建筑面积91.95平方米。2014年5月1日，被告与原告办理了收楼手续。根据《广州市商品房买卖合同》（预售）附件七本合同补充协议第十一条：主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，本合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》。甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日起，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。截至2016年11月25日，被告一直未为原告办理��地产权证。基于以上事实，被告已经严重违反了合同约定，损害了原告的合法权益，应当依据约定及法律规定承担相应的法律责任。
被告白云公司辩称，不同意原告的第2、3项诉请，理由如下：1.原告已于2014年3月12日起诉要求我方支付逾期交楼违约金，花都法院作出（2014）穗花法民三初字第508号民事判决书，我方已就迟延交楼向原告支付迟延交楼违约金29201.1元，该笔违约金已经达到原、被告签订的合同约定的违约金上限，即总房款的5%，既然我方已经支付过违约金达到了上限，原告再次要求支付违约金我方不予认可，也没有合同依据；2.原告未按时向我方交齐办证资料，导致我方无法按期办理房产证，造成法律后果应当由原告自行承担；3.我方同意为两原告办理房产证，但是具体的办证时间可能需要三个月。
经审理查明：白云公司是位于广��市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与彭希签订《广州市商品房买卖合同》之前取得了房管部门核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。
2013年1月20日，彭希（乙方）与白云公司（甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，合同约定乙方向甲方购买位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄自编16栋1703房，房屋地址：花都区颐林一街16号（自编16栋）1703房。房屋建筑面积共91.95平方米，总房款584022元，付款方式为分期付款。第十三条约定：甲方应当在2014年1月5日前将涉案房屋交付乙方使用。第二十一条产权登记约定：乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日后210日个工作日内向房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条迟延办理产权登记的违约责任约定：如因甲��为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。附件七为本合同补充协议，第十条：双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……第十一条：主合同第二十二条变更为：甲方逾期办妥《房地产权证》的，本合同继续履行，乙方同意继续委托甲方办理该商品房《房地产权证》，甲���应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过房价的百分之二。第十八条：双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但主合同或本补充协议及认购书中有具体约定的除外。第二十四条：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十五条：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、已方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同及补充协议还对双方的其他权利义务进行了约定。
合同签订后，彭希向白云公司支付了全部房款，并由白云公司代收代缴税费。彭希于收楼前缴清了涉案房屋的住房维修资金。2014年5月1日，彭希办理了涉案房屋的收楼手续。涉案楼宇于2015年6月5日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》,于2015年8月12日办理了初始登记。截止法庭辩论终结前，白云公司尚未取得房管部门出具的涉案房屋的办证受理回执。白云公司确认彭希已交齐办证所需资料。
另查，彭希于2014年3月12日向本院起诉白云公司，要求白云公司向其支付迟延交楼违约金，本院于2014年9月29日作出（2014）穗花法民三初字第508号民事判决，判决：一、被告白云公司于本判决发生法律效力之日起十日内向彭希支付迟延交楼违约金29201.1元；二、驳回彭希的其他诉讼请求。案件受理费50元，由白云公司负担。该判决生效后，白云公司向彭希支付了迟延交楼违约金29201.1元和案件受理费50元。
彭希认为迟延交楼与迟延办证不是同一性质，其虽然已经收到了迟延交楼违约金，但不能作为被告拒绝支付迟延办证违约金的理由，其不同意补充协议第十八条的约定。
本院认为，彭希与白云公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。
彭希已履行了合同约定的义务，白云公司��应依约为彭希办理涉案房屋的房地产权证，依据白云公司提交的证据，涉案房屋所在楼宇已办理初始登记，办证条件已经具备，白云公司亦同意为彭希办理房地产权证，故本院对彭希要求白云公司为其办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求予以支持。
关于彭希要求白云公司按总房款的2%支付迟延办证违约金的请求，白云公司对涉案房屋的迟延办证行为已构成违约，应承担违约责任，但依据双方签订的《广州市商品买卖合同（预售）》补充协议第十八条的约定：双方因违反主合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但主合同或本补充协议及认购书中有具体约定的除外。该条款对于主合同约定的所有利息、赔偿款、违约金合计金额最高不超过总购房价的5%已明确作出了约定，合法有效，对双方均具有约束力，迟延���楼违约金和迟延办证违约金均应当包括在内。彭希以迟延交楼和迟延办证违约金属于不同性质的违约金，不同意该条款的约定作为抗辩，理据不足，本院不予采纳。因彭希在另案中已获得了白云公司支付的涉案房屋迟延交楼违约金，该违约金为总购房价的5%，达到双方约定的违约金最高限额，故本案中彭希再次要求白云公司支付迟延办证违约金缺乏合同依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告广州白云国际机场集团综合开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为原告彭希办理位于广州市花都区颐林一街16号自编16栋1703房的房地产权证书；
二、驳回原告彭希的其他诉讼请求。
案件受理费46元，由原告彭希负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
代理审判员 王 璇
二〇一七年一月××日
书 记 员 邓国靖