北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0101民初9807号
原告:中央军委机关事务管理总局第三保障处，地址北京市东城区安德里北街21号院。
负责人：刘渝，处长。
委托诉讼代理人：徐永飞，北京市中伦文德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈耆贵，北京市中伦文德律师事务所律师。
被告：北京中煤正辰建设有限公司，地址北京市昌平区东小口镇中滩村388号。
法定代表人：任善传，总经理。
委托诉讼代理人：田浩坤，北京市久瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马加玕，男，1963年5月9日出生，该公司法务部主任。
原告中央军委机关事务管理总局第三保障处与被告北京中煤正辰建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案受理。依法由审判员王晓峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人徐永飞，被告之委托诉讼代理人田浩坤、马加玕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付2017年12月1日至2018年5月31日的租金35万元，并以该35万元为基数，按日千分之三的标准，支付自2017年12月11日至实际支付之日的违约金；2、被告立即搬离并腾空北京市东城区安德里北街×号原江西特产楼×层，并交付给原告；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年10月15日，原中国人民解放军总政治部房地产管理局作为出租方与承租方即被告签订了《军队房地产租赁合同》，约定：出租方将北京市东城区安德里北街×号原江西特产楼×层出租给被告，建筑面积700平方米，用途为办公，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，年租金70万元。合同签订后，双方依约进行了履行，但被告自2017年12月1日起未交付租金。期间，原中国人民解放军总政治部房地产管理处于2018年1月转隶至联勤保障部队，目前该租赁合同项下的涉租房产归原告管理，并履行该合同项下出租方的权利义务。2016年，中央军委下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，按该通知精神，上述租赁合同应终止。为此，原、被告多次协商，直至2018年底，双方才达成一致意见，并签订了终止协议，但该终止协议未处理双方的租金欠缴事宜、房屋腾退交付问题。为维护原告合法权益，故诉至法院，诉如所请。
被告辩称：被告的前身为中国人民解放军总政治部直属工作部工程处，1999年8月，该工程处由总政治部移交给中煤建设集团有限公司。根据财政部文件，包括涉案房屋在内的原工程处的资产应该划至中煤建设集团有限公司，但原总政治部至今未办理移交手续。故涉案房屋的实际产权方应当是被告所属的中煤建设集团有限公司，被告不应该向原告交纳租金。被告确实与中国人民解放军总政治部房地产管理局签订了租赁合同，但根据合同约定，对方应当给申领军队房地产租赁许可证，但对方没给申领，构成违约；另外，因为出租方转隶导致被告就开具租金发票等事宜找不到接洽人，被告并不构成违约。关于腾退问题，双方于2018年5月25日签订终止协议，原告在终止协议中明确保障被告继续使用涉案房屋，原告为被告解决历史遗留问题。但协议签订后，原告拒绝为被告解决遗留问题，并起诉被告腾房，原告系出尔反尔。另，被告曾交纳租赁保证金20万元。不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月15日，中国人民解放军总政治部房地产管理局（出租方，甲方）与本案被告（承租方，乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方将位于北京市东城区安德里北街×号原江西特产楼×层建筑面积700平方米的房屋出租给乙方，租赁用途为办公使用，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日；年租金为70万元，租金按半年支付，乙方应于每半年的前十日交付甲方，付款方式为支票；甲方负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30天，甲方有权解除本合同并收回按本合同属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供水、电等。被告交纳租赁保证金20万元。
2018年5月25日，本案原告（甲方）与本案被告（乙方）签订《关于<军队房地产租赁合同>的终止协议》，约定：2015年10月15日，乙方与中国人民解放军总政治部房地产管理局签订了《军队房地产租赁合同》，合同履行期为2015年12月1日至2018年11月30日。原中国人民解放军总政治部房地产管理局于2018年1月转隶至联勤保障部队，目前该租赁合同项下的租赁物归甲方管理，并履行《军队房地产租赁合同》项下出租方的权利义务。按照中央军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的精神，上述租赁合同无法继续履行。现经过甲乙双方友好协商，一致达成了终止上述合同的意见，具体内容如下：一、甲乙双方一致同意在本协议生效日起即终止《军队房地产租赁合同》，不再履行；2、甲方应尊重历史，正视移交时遗留问题，针对乙方所提到的自有办公场所、集资筹建楼房居住权利、职工退休待遇以及“三方会议纪要”等遗留问题，甲方应坚持实事求是、积极如实向上级汇报，并尽快妥善解决；三、在历史遗留问题未解决之前，乙方继续在现有办公楼办公，甲方允许乙方购买水、电、暖，保障正常办公需要。本协议签订后两日内，乙方须完成拆除现办公楼外立面的广告招牌等经营标识，并保持外立面的整洁。如上级单位进行相关工作现地核查，乙方应予以积极配合；四、《军队房地产租赁合同》终止前的租赁费用需要乙方继续交纳，合同终止之后至遗留问题得到妥善处理之前的房屋使用费用，待遗留问题得到妥善处理后协商解决；五、本协议严禁向第三方出示，各方均有保密义务。如据此合同与其他第三方发生纠纷，责任由引起方承担；六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章即生效。当日，原、被告双方分别在甲方、乙方处盖章。
关于终止协议中“在历史遗留问题未解决之前，乙方继续在现有办公楼办公，甲方允许乙方购买水、电、暖，保障正常办公需要”等内容，诉讼中，原告称：这些历史遗留问题与租赁合同无关，当时在终止协议中写入这部分内容，主要是考虑被告对此的强烈要求，原告也想帮助被告解决这些遗留问题；另一方面，终止协议中写进该部分内容，原告也是为了完成部队下达的涉军停偿任务；实际上，原告自身解决不了这些遗留问题，原告只能向上级打报告协助解决。
原告认可被告曾交纳租赁保证金20万元，并同意在被告所欠租金中抵扣。
本院认为：2015年10月15日所签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。该租赁合同中亦有关于国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的相关内容。后，原、被告虽签订了《关于<军队房地产租赁合同>的终止协议》，约定“在历史遗留问题未解决之前，乙方继续在现有办公楼办公，甲方允许乙方购买水、电、暖，保障正常办公需要”等内容，但涉案标的属于涉军停止有偿服务范围，被告要求按照终止协议的内容继续占用涉案房屋已客观履行不能。现原告要求被告搬离腾空涉案房屋并交付给原告，本院予以支持。关于当事人主张的历史遗留问题，可以通过其他合法途径进行解决。关于原告主张的租金问题，因双方于2018年5月25日签订终止协议，故被告应向原告交纳截至2018年5月25日的租金。原告已付的租赁保证金20万元应在应付租金中抵扣。因在合同履行过程中，出租方确实存在转隶情况，且双方在终止协议中亦未提及被告逾期支付或违约金问题，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京中煤正辰建设有限公司于本判决生效后七日内向原告中央军委机关事务管理总局第三保障处支付2017年12月1日至2018年5月25日的租金337534元（被告所交纳的租赁保证金20万元予以抵扣）；
二、被告北京中煤正辰建设有限公司于本判决生效后七日内将北京市东城区安德里北街×号原江西特产楼×层腾空并交付给原告中央军委机关事务管理总局第三保障处；
三、驳回原告中央军委机关事务管理总局第三保障处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3275元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王晓峰
二〇一八年八月十三日
书记员 刘 斌