湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1220号
原告：长沙市索菲亚创客健康管理有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路633号上海城住宅小区27栋N单元201房。
法定代表人：谷咏霏，董事长。
委托诉讼代理人：刘辉，湖南瀛湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓昱（系公司员工），女，1984年8月27日出生，汉族，住长沙市天心区。
被告：湖南省星星影视广告制作有限公司，住所地长沙市雨花区王家冲曙光中路住宅小区3栋6门112号。
法定代表人：侯吉联，总经理。
原告长沙市索菲亚创客健康管理有限公司(以下简称原告)与被告湖南省星星影视广告制作有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘辉、邓昱到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还保证金60000元，赔偿两个月租金28266元，被告赔偿原告装修损失共计116000元，毁损设备及软装损失57555元；2、被告退还原告2016年5月之后已交房租44944元；3、被告承担本案的诉讼费、公告费等为追索债权所支出的合理费用。事实和理由：2014年，原告委托崔昆仑与被告签订了《房屋租赁合同》，原告承租长沙市韶山中路296号大厦八层整层用于经营美容，租赁期限为九年，自2014年2月1日至2023年1月31日。自开业以来美容院的经营状况每况日下，而后传言此栋楼可能会拆迁，后续这里也被拆迁部门在墙壁上写了“拆”的字样，被告一直没有告知该房屋的实际状况，原告于2017年主动与被告协商解除《房屋租赁合同》，被告同意解除。原告为经营美容院共计投入69余万元，经营才2年且一直亏损，该房屋于2016年5月被确认征收，在签订《房屋租赁合同》时被告没有明确告知房屋面临拆迁亦未及时通知原告解除合同，存在欺骗的过错。
被告未答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经与原件核对无异，本院对《房屋租赁合同》及附件、《补充协议》、《说明书》、广发银行个人网上银行系统及说明予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2014年1月28日，原告委托案外人崔昆仑（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将湖南省长沙市韶山中路296号星星大厦第八层（租赁面积约为387平方米）出租给乙方从事经营索菲亚品牌的美容美体项目；2、租赁期限为九年，自2014年2月1日至2023年1月31日，租金（包括租赁场地使用费、管理费、房屋修缮费、电梯使用费等相关费用）具体标准如下：2014年2月1日至2015年1月31日每季度整体租金为40000元；2015年2月1日至2016年1月31日每季度整体租金为42400元；2016年2月1日至2017年1月31日每季度整体租金为44944元（后续租金略）；3、租金采用按季度预付的方式，在合同签订后，2014年1月29日前支付合同的第一个季度租金40000元，以后，租金在每下一个季度期限到期7日前预付；4、乙方在签订合同后7日内向甲方支付3万元保证金，保证金不作为垫扣资金，合同履行完毕后，乙方无违约行为且房屋无人为损坏，甲方如数无息退还保证金；5、合同期内因政府行为和城建规划等特殊原因需要终止合同时，甲方应提前一个月通知乙方，并减免乙方两个月租金作为损失补偿，并且甲方必须全额退还乙方所交保证金，乙方应无条件及时搬出；6、双方应严格遵守本合同其他各项约定，否则应赔偿相关损失。2014年2月1日，被告将诉争房屋交付给原告。原告承租的房屋因被纳入征收范围，长沙市雨花人民政府于2016年5月27日发布征收公告。原告诉称其自2016年10月起未再正常营业，本案诉争房屋已于2018年3月被拆除。原告与被告就后续事宜协商未果，诉至法院，请求依法裁决。
另查明，2016年7月29日，原告委托其法定代表人向被告支付2016年8月至10月期间的房屋租金44944元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，因此而产生的权利义务关系受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。
1、关于保证金、两个月的租金赔偿。根据合同约定，合同期内因政府行为和城建规划等特殊原因需要终止合同时，被告应提前一个月通知原告，并减免原告两个月租金作为损失补偿，并且被告必须全额退还原告所交保证金，原告应无条件及时搬出。本案诉争房屋被纳入征地拆迁范围，原、被告之间的租赁合同关系因此而终止。原告主张被告双倍返还其保证金6万元，因原告未提供证据证明其已向被告交纳了3万元保证金，故本院对其该项诉讼请求不予支持；原告主张被告支付两个月的租金赔偿款28266元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；
2、关于装修损失、毁损设备及软装损失。原告主张被告支付其装修损失116000元、毁损设备及软装损失57555元，尽管提供了《索菲亚美丽养生连锁机构东塘二店室内精装修施工合同》、文化宫装修明细、照片予以佐证，但上述证据不足以证明其损失且缺乏合同依据，故本院不予支持；
3、关于所交租金的退还。原告根据合同约定向被告交纳2016年8月至10月期间的租金44944元，原告诉称其自2016年10月起未正常经营，根据审理查明的事实并结合公平原则，本院对原告主张被告退还其租金22472元予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南省星星影视广告制作有限公司于本判决生效后10日内支付原告长沙市索菲亚创客健康管理有限公司租金补偿款28266元；
二、被告湖南省星星影视广告制作有限公司于本判决生效后10日内退还原告长沙市索菲亚创客健康管理有限公司房屋租金22472元；
三、驳回原告长沙市索菲亚创客健康管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5901元，公告费560元，合计6461元，由被告湖南省星星影视广告制作有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 邓红梅
人民陪审员 胡 南
人民陪审员 周渐伟
二〇一八年八月八日
书 记 员 黄丽娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。