重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018)渝0117民初2825号
原告：谯程碧，女，1975年2月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告：谯娇娇，女，1988年8月28日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告：重庆市鹏展物业管理有限公司，住所地重庆市合川区南办处希尔安大道369号9-3-2-2，统一社会信用代码91500117092413688Q。
法定代表人：彭阳。
被告：重庆南宝房地产销售有限公司，住所地重庆市合川工业园区草街拓展区拆迁还房13号楼第一层，统一社会信用代码91500117581469631G。
法定代表人：杨长珍。
被告：王庆玲，女，1971年12月8日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告谯程碧、谯娇娇与被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司、王庆玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谯程碧、谯娇娇与被告王庆玲到庭参加诉讼，被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谯程碧、谯娇娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售公司向原告支付所欠2016年1月24日至2018年3月21日期间的商铺租金25203元并按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金；2、判决解除原告与被告重庆市鹏展物业管理有限公司之间的商铺租赁合同；3、判令次承租人被告王庆玲向原告腾退涉案商铺。事实和理由：2014年4月22日，二原告与被告重庆南宝房地产销售有限公司签订商品房买卖合同，向该公司购买了其所开发的重庆市合川区×号商铺。2015年1月24日，二原告作为出租方，被告重庆市鹏展物业管理有限公司作为承租方，被告重庆南宝房地产销售公司作为担保方，三方签订《商铺租赁合同》，约定由被告重庆市鹏展物业管理有限公司承租前述二原告从被告重庆南宝房地产销售有限公司所购买的商铺作为经营使用。根据合同约定，租赁期限为五年，自2015年1月24日起至2020年1月23日止；租金标准为第一年度40元/月/㎡，此后每年按照8%的比例递增。2017年3月11日，被告重庆南宝房地产销售有限公司向二原告出具欠条，承认欠付二原告2016年7月24日至2017年7月23日期间的商铺租金14169元。但被告方至今未向原告支付商铺到期租金。
被告重庆市鹏展物业管理有限公司未作答辩。
被告重庆南宝房地产销售有限公司未作答辩。
被告王庆玲辩称，其与原告并不存在商铺租赁合同关系，原告与被告重庆市鹏展物业管理有限公司或被告重庆南宝房地产销售有限公司之间的《商铺租赁合同》对被告王庆玲不具有拘束力。被告王庆玲与被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司签订《商铺租赁＼＼经营管理合同》，从上述二被告处承租了涉案商铺。根据双方约定，租赁期限为五年，并免予支付租金，由被告王庆玲一次性向上述出租方支付押金38000元，押金于租期届满后全额返还。现合同约定的租赁期限尚未届满，出租方亦并未向被告王庆玲退还押金并赔偿损失，故被告王庆玲有权继续占有使用涉案商铺。
原告谯程碧、谯娇娇围绕其诉讼请求当庭举示了《重庆市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》、购房款收据、《商铺租赁合同》、欠条；被告王庆玲围绕其答辩意见当庭举示了《商铺租赁＼＼经营管理合同》、押金收据；以上证据，经当庭质证，本院予以确认。
根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下事实：2014年4月22日，原告谯程碧、谯娇娇与重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了该公司所开发的重庆市合川区×号商铺一间，合同约定商铺建筑面积为26.65㎡，交付期限为2015年1月24日前。合同签订后，原告方按照约定向重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司全额支付了购房款。
根据双方相关约定，由重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司作为担保方，原告谯程碧、谯娇娇与被告重庆市鹏展物业管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定由被告重庆市鹏展物业管理有限公司自二原告与担保方即重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司之间《重庆市商品房买卖合同》所约定的商铺交付期限届满之日即2015年1月24日起至2020年1月23日止，承租二原告所购买的前述商铺作为经营使用并有权转租。根据该《商铺租赁合同》的约定，商铺计租面积为26.28㎡；租赁期限内前三个月为免租期，期满后支付第一次租金，之后每半年支付一次，租金标准按比例逐年递增：第一年（扣除三个月免租期）9461元，第二年13623元，第三年14713元，第四年15890元，第五年17161元。该《商铺租赁合同》第七条约定：“本商铺租赁合同由丙方（重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司）为乙方（被告重庆市鹏展物业管理有限公司）提供担保，如因乙方未能按本合同履行，丙方自愿为乙方担保向甲方（原告谯程碧、谯娇娇）支付本合同期内全部租金。”第八条第3项约定：“乙方如逾期缴纳租金，逾期部分按日万分之三支付违约金，逾期不得超过三个月，若超过三个月甲方有权收回房屋并追收全额租金。”
2014年12月29日，被告重庆市鹏展物业管理有限公司与被告王庆玲签订《商铺租赁＼＼经营管理合同》，将从二原告处承租的前述商铺转租给被告王庆玲用以经营理发店，租期起止期限与被告重庆市鹏展物业管理有限公司同二原告之间《商铺租赁合同》相同，亦自2015年1月24日起至2020年1月23日止。根据该《商铺租赁＼＼经营管理合同》的约定，承租方被告王庆玲应一次性支付商铺押金38000元，并于租赁期限届满后由出租方被告重庆市鹏展物业管理有限公司全额无息退还。该合同并无关于承租方租金支付义务的约定，仅于第九条“违约责任”第3项规定：“乙方（承租方被告王庆玲）未经甲方（出租方被告重庆市鹏展物业管理有限公司）同意擅自撤场或终止合同，甲方有权将履约押金转为合同租赁期租金，即第一年9594元、第二年13815元，第三年14921元，第四年16114元，第五年17403元。…”合同签订当日，被告王庆玲按照约定向被告重庆市鹏展物业管理有限支付了押金38000元，并以所承租商铺开设理发店经营至今。
被告重庆市鹏展物业管理有限公司系重庆市合川区南宝房地产开发有限责任公司全资子公司，2017年1月18日，重庆市合川区南宝房地产开发责任有限公司经工商登记变更企业名称为被告重庆南宝房地产销售有限公司。
被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司仅向原告谯程碧、谯娇娇支付了截止2016年7月23日前的商铺租金。2017年3月11日，被告重庆南宝房地产销售有限公司向原告谯程碧、谯娇娇出具欠条，确认欠付原告方2016年7月24日至2017年7月23日期间的商铺租金合计14169元，还承诺于2017年12月30日前付清并自欠条出具之日即2017年3月11日起至还款之日止按银行同期贷款利率支付利息。原告谯程碧在欠条上签名予以接受。但被告重庆市鹏展物业管理有限公司未在承诺期限内付款，亦未再支付其他后续到期租金。
本案诉讼过程中，原告谯程碧、谯娇娇自愿申请调整逾期付款违约金计算标准为按中国人民银行同期信用贷款基准利率计算。
法庭审理过程中，被告王庆玲当庭表示拒绝代被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司支付所欠二原告商铺租金及违约金。
本院认为，民事主体之间依法订立的民事合同具有法律效力，合同双方当事人应当依照约定全面、按时并诚实信用地履行所负合同义务。原告谯程碧、谯娇娇与被告重庆市鹏展物业管理有限公司、重庆南宝房地产销售有限公司签订《商铺租赁合同》，将其从被告重庆南宝房地产销售有限公司所购买的涉案商铺出租给被告重庆市鹏展物业管理有限公司用于经营或转租，并由被告重庆南宝房地产销售有限公司就承租方租金支付义务向出租方承担保证责任。原、被告双方据此形成房屋租赁的主合同关系和租金保证的从合同关系。上述合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告谯程碧、谯娇娇按照合同约定方式履行了向被告重庆市鹏展物业管理有限公司交付承租商铺的合同义务，被告重庆市鹏展物业管理有限公司即负有按照合同约定期限和金额向原告方支付商铺租金的合同义务，并由被告重庆南宝房地产销售有限公司承担保证责任。就原告方请求的被告方所欠截止2018年3月21日前的商铺租金，其中2016年7月24日至2017年7月23日期间的租金数额、付款期限及计息方式已由被告方以欠条方式予以确定并为原告方所接受，故就该承租期间的租金14169元，被告方应按照欠条承诺在2017年12月30日前支付并自2017年3月11日起按中国人民银行同期信用贷款基准利率支付利息；此后的承租期间内，2017年7月24日至2018年1月23日属于第三个租赁年度，2018年1月24日至2018年3月21日属于第四个租赁年度，根据双方《商铺租赁合同》约定，租金标准分别为14713元/年和15890元/年，数额分别为7356.5元（14713元/年×0.5年）和2560元（15890元/年÷360天/年×58天），根据原、被告双方关于商铺租金每半年支付一次的约定，本院确定被告方至迟应于2018年1月23日前支付2017年7月24日至2018年1月23日期间的租金7356.5元，于2018年7月23日前支付2018年1月23日至2018年3月21日期间的租金2560元。但就自2016年7月24日之后的商铺租金，被告方既未在合同约定的期限内支付，也未在欠条承诺的延长期限内支付，构成逾期付款，依法应当承担继续付款并就所欠商铺租金自欠条承诺的或合同约定的付款期限届满次日起以相应的到期未付金额为基数按照欠条承诺的或合同约定的标准支付逾期付款违约金的法律责任。本案诉讼过程中，原告方自愿申请调整合同约定的违约金计算标准为按中国人民银行同期信用贷款基准利率计算，本院予以尊重。原告方并因被告逾期支付商铺租金超过三个月，有权依据合同约定和法律规定解除双方《商铺租赁合同》并收回商铺。
被告重庆市鹏展物业管理有限公司承租涉案商铺后，依据与原告方之间《商铺租赁合同》的明确授权，与被告王庆玲签订《商铺租赁＼＼经营管理合同》，将所承租的涉案商铺转租给被告王庆玲使用经营至今。被告王庆玲由此成为涉案商铺的次承租人，享有代承租方即被告重庆市鹏展物业管理有限公司向出租方即原告谯程碧、谯娇娇支付所欠商铺租金和违约金以抗辩原告方合同解除权的权利，并有权就所代为支付的款项向被告重庆市鹏展物业管理有限公司追偿。但法庭审理过程中，被告王庆玲当庭明确表示拒绝代被告重庆市鹏展物业管理有限公司支付所欠原告方商铺租金及违约金，故原告方请求解除涉案《商铺租赁合同》理由成立，被告王庆玲依法负有将涉案商铺腾退给原告的法律责任。被告王庆玲作为次承租人，可就其剩余转租期限内因无法继续占有使用涉案商铺所产生的损失，依据其与被告重庆市鹏展物业管理有限公司之间《商铺租赁＼＼经营管理合同》的约定，请求被告重庆市鹏展物业管理有限公司依法承担相应的违约责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告谯程碧、谯娇娇与被告重庆市鹏展物业管理有限公司之间的《商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告王庆玲于本判决生效后十五日内将重庆市合川区草×号商铺腾退给原告谯程碧、谯娇娇；
三、被告重庆市鹏展物业管理有限公司于判决生效后十五日内支付原告谯程碧、谯娇娇所欠2016年7月24日至2018年3月21日期间的商铺租金24085.5元，并以14169元为基数自2017年3月11日起、以7356.5元为基数自2018年1月24日起、以2560元为基数自2018年7月24日起，按中国人民银行同期信用贷款基准利率，支付逾期利息至付清全部欠款；被告重庆南宝房地产销售有限公司与被告重庆市鹏展物业管理有限公司承担连带责任；
四、驳回原告谯程碧、谯娇娇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费430元，由原告谯程碧、谯娇娇承担28元，由被告重庆南宝房地产销售有限公司、重庆市鹏展物业管理有限公司承担402元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 黄永宏
人民陪审员 王 琼
人民陪审员 曾令葵
二〇一八年八月三日
书 记 员 尹秀红