＼n广西壮族自治区阳朔县人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）阳民初字第888号＼n原告诸某，干部。＼n被告宾某甲，干部。＼n原告诸某与被告宾某甲夫妻财产约定纠纷一案，本院于2013年7月61日立案受理，受理后依法由审判员诸葛正文适用简易程序于2013年8月1日公开开庭进行了审理。原告诸某，被告宾某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告诸某诉称，1992年原告诸某与被告宾某甲登记结婚，1996年11月13日双方的婚生子宾某乙出生。因夫妻感情破裂，双方签署了《离婚协议》，并于2011年7月22日到阳朔县民政局办理了离婚手续，领取了离婚证。在该离婚协议中，双方对夫妻共有财产（位于阳朔县阳朔镇服用路6号3栋102室及阳朔县工商集资楼各一套）分割约定为：位于阳朔县工商集资楼（建筑面积180平方米）归被告所有，地处阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室（建筑面积69.5平方米）归原告所有，并由被告补偿10万元房差款给原告。当时考虑被告经济紧张，同意被告在原告将购房时一次性支付。到现在原、被告双方已经离婚近两年之久，但是位于阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室房屋的产权证仍登记在原告和被告两人的名下，且原告现要购买单位房屋。虽然原告多次催促被告履行离婚协议的义务，将上述房屋产权办理变更过户手续，并将补偿款支付给原告，但是以种种借口拖延，至今未履行过户及补款义务。原告认为，被告不履行离婚协议义务的行为，已严重侵犯了原告的合法权益，现根据相关的法律规定，特提起诉讼，请法院依法判决被告协助办理房屋过户手续，即将位于阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室房屋产权过户到原告一个人名下。依法判决被告一次性支付离婚协议约定的10万元房差补偿款给原告。本案诉讼费由被告承担。＼n被告宾某甲辩称，原告和本人在离婚协议时已达成共识，对共有房产不作任何分割处理，作为家产以后再给儿子。原告要求过户，纯属无理要求。协议中只有选择居住的书法，通篇没有房产分割约定一事，现在这两套房子都是原告与本人共有的原夫妻共有财产，不存在原告所说的这套房子归原告所有，那套房子归被告所有等的讲法，都是分别居住在共有的房产里。原告起诉书中所谓房产分割约定一说法纯属捏造。原告单方面要求以判决的方式要求本人协助其办理房屋过户手续，是完全无视房产共有人的合理意见和合法权益，完全违背了离婚协议，原告把共有财产当成了她的私有财产，房产都没分割，什么都没讲清楚就要求强行过户到自己名下，其要求无理，没有事实依据和法律依据。对于原告要求判决本人一次性支付其离婚协议约定的十万元房差补偿款问题，本人认为，原夫妻共有房产从离婚到现在都没有分割，没有分割何谈房差补偿？从约定的十万元补偿款本身来看，这个约定是原告与本人之间的轻率约定，没事实依据，无具体补偿指向，很不严肃。并且这约定的所谓十万元补偿款与原告所谓的房差补偿款没一点关系。在离婚协议中找不出房差补偿款这一说，此补偿款约定归根到底是一个无效的约定。原告以这样一个无效约定张冠李戴来要求人民法院判决本人支付其十万元所谓的房差补偿款，真是风马牛不相及。由于本人和原告签订离婚协议时已对其共有房产的归属作出了安排，所以原告所说的房差补偿款一事根本不存在，就如同土地没征就没得补偿款一样，原告以不存在的事实来起诉本人，实在是荒唐。自2005年入住大村门工商集资楼至离婚时止的五、六年里，原芙蓉路住房的出租事项一直是原告独自掌握，原告为何不向法院提出分一半租金收入给被告？原夫妻共有的两套房产，都是本人单位的房改房和集资房。邓成明工商集资房本是共有房屋，贷款应是二人共同还贷，但事实是借与还都是被告自始至终在付出，离婚前后均为被告一个人还贷，原告未付过一分钱。综上所述，原告起诉被告没有任何事实依据和法律依据，其要求过户是违背离婚协议的无理要求；其要求支付十万元房差补偿款没有事实根据。请求法院公正司法，驳回原告的所有宿舍请求，以维护被告的合法权益。＼n经审理查明，1992年，原告诸某与被告宾某甲登记结婚，1996年11月13日生育儿子宾某乙，现读高中。原、被告因夫妻感情破裂，于2011年7月22日双方签订了《离婚协议书》协议离婚，同日到阳朔县民政局办理了离婚登记手续，领取了离婚证。《离婚协议书》载明：甲方为宾某甲，乙方为诸某。甲乙双方自1992年结婚以来，由于感情不合，婚姻关系恶化，已无法共同生活，经双方协商，同意接受婚姻关系。为婚内财产处理和照顾儿子宾某乙，以明确甲乙双方各自的权利、义务和责任，特订立如下协议：一、房产：有芙蓉路工商大院右楼靠鱼塘房改房一套，三房一厅一卫，面积69.5平方米，有土地证和房产证，双方协商作价28万元；另有一套四房两厅两卫带车库的房子在大村门工商大院集资楼一栋四楼402，面积180.5平方米（含车库20平方米），尚未办理土地证和房产证，双方协商作价52万元。为显公平，由双方自由选择居住房屋，如选择居住大村门工商大院集资楼的一方，必须补偿10万元给在芙蓉路工商大院居住的一方。现甲方自己选择居住大村门工商大院集资楼（四房两厅两卫带车库），因此甲方必须补偿10万元给乙方。考虑甲方经济的实际困难问题，乙方建议甲方在乙方将未购置新房时才支付补偿款，如果乙方购买新房，则甲方一次或分几次将所有补偿款支付所住房产支出部分，但所购新房，办理房产证时，房产共有人必须写上儿子宾某乙的名字。假若乙方没有购买新房，待到儿子宾某乙结婚时由甲方将补偿款支付给儿子宾某乙作结婚费用。二债权债务：甲乙双方经济分开已六、七年，没有共同家庭存款，因此甲乙双方声明不存在家庭共同存款分割以及债权债务分割问题。甲乙双方各自负担各自的债权债务。该《离婚协议书》还就儿子抚养和老人赡养、居所、家居用品分配、贷款问题等事宜作有明确的约定。原、被告离婚后，双方按照协议约定，原告诸某居住、管理和使用阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室房屋；被告宾某甲居住、管理和使用阳朔县大村门工商大院集资楼一栋四楼402室房屋。按照约定，女方的金银首饰黄金耳环、戒指，铂金手镯、项链等已归原告所有。被告依约给付了儿子生活费每月500元（将现金直接给儿子，每半年给付一次）。今年原告欲在本系统新购房屋，曾于2012年12月和2013年4月催促被告给付离婚协议约定的10万元房差补偿款和协助办理房屋过户手续，但被告至今未依约履行。2013年7月16日原告诉至本院，提出前述诉讼请求。＼n另查明，阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室房屋系原、被告于1994年6月购买的房改房，房屋产权证号为桂房证字第××号，产权登记所有权人宾某甲，共有人诸某；所有权性质为私产（全部产权）。阳朔县大村门工商大院一栋四楼402号房屋为被告所在单位阳朔县工商局集资房，2003年被告单位集资建房时，原、被告交付首付款2万元。原、被告由于资金紧缺，被告曾将该建房指标转让他人未成后，被告即欲推掉建房指标，原告不同意，其先后向李继明借款4000元、覃书娟5000元、黎冰燕7000元，原告母亲2万元等。交付房屋时总价款为14.8万元，房屋装修支付了6万多元，共支付了20多万元。后来原告向信用银行贷款，将其所借款项全部还清。该房屋在建时，原、被告于2003年月向中国银行贷款7万元，贷款期限10年，现贷款即将还清。原、被告协议离婚时，对两处房产估价的利益平衡考虑是芙蓉路房改房作价28万元，大村门集资楼新建房屋作价52万元，共为80万元双方平分，由被告补偿原告房差10万元以后，剩余2万元原告自愿给予被告作为归还大村门房屋的贷款。原、被告离婚以后，被告将其居住的房屋大门换了锁。＼n以上事实，有原、被告提供的身份证，离婚协议书；有原告提供的离婚证，房屋买卖协议，购房订金收条，手机短信；有本院的调查笔录以及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。＼n本院认为，协议即契约，又称合同。根据我国合同法的规定，依法成立的合同，受法律保护。原、被告协议离婚时签署的《离婚协议书》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未存在欺诈、胁迫的情形，属有效合同（协议）。《离婚协议书》载明：为婚内财产处理和照顾儿子宾某乙，以明确甲乙双方各自的权利、义务和责任，特订立该协议。协议第一条约定夫妻共有房产的处分。因为两处房产存在着新旧和面积大小、价值高低的差异，双方首先做出估价，明确两处房产存在房差；其次是双方愿意自由选择居住两处房屋的其中之一处，但约定“如选择居住大村门工商大院集资楼一方，必须补偿10万元给在芙蓉路工商大院居住的一方。明确了甲方（被告）选择居住大村门工商大院集资楼，被告（甲方）必须补偿10万元给原告（乙方）。再且双方还约定明确了甲方给付该款的适当日期和给付的方式（一次性或分期给付）。原、被告协商离婚后，双方也实际履行了部分约定如金银首饰已归原告，用于收藏的新币已归儿子；被告依约给付了儿子的生活费。在本案中，原、被告签订的离婚协议，很显然，双方不仅对房产等夫妻共有财产进行了分割，还明确了其他方面的权利和义务。因此，原告的诉请事实清楚，证据、理由充分，本院予以支持。被告的辩解理由不充分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十五条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第六十六条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：＼n一、被告宾某甲协助办理房屋过户手续，即将位于阳朔县阳朔镇芙蓉路6号3栋102室房屋产权过户到原告诸某一个人名下。＼n二、被告宾某甲给付离婚协议约定的房差补偿款10万元给原告诸某。＼n本案诉讼费2350元，适用简易程序审理减半收取即1172元，由被告宾某甲负担。＼n上述应尽义务，义务人应于本判决生效之日起30日内履行完毕。逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2350元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。＼n审判员诸葛正文＼n二〇一三年九月十六日＼n书记员蒋婷婷（兼）