福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0602民初3681号
原告：漳州惠民房屋征收有限公司，住所地漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。
被告：吴美玲，女，1984年2月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：石彬彬，福建力幄律师事务所律师。
原告漳州惠民房屋征收有限公司与被告吴美玲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州惠民房屋征收有限公司的委托诉讼代理人胡先文、被告吴美玲的委托诉讼代理人石彬彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告漳州惠民房屋征收有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原告与被告签订的（林内）第102号《房屋征迁补偿安置协议》；2、请求被告返还超标准领取的补偿款804594元。事实和理由：原告系芗城区西湖生态园片区房屋征迁实施单位，被告有址在芗城区房屋两套（丈量编号LK012-9-5、LK012-9-2-1，有效建筑面积240.68㎡）正在原告实施的征迁范围内。2017年5月7日，原告与被告签订了（林内）第102号《房屋征迁补偿安置协议》（下称“协议”），约定对被告的上述房屋进行拆迁安置，被告选择货币补偿的安置方式。实际货币补偿款计人民币1515664元（含货币补偿、奖励、装修补助、安置费、搬迁费等）。上述协议签订后，原告如约支付了补偿款，被告也交付了房屋。后来，原告在征迁漳州市芗城华鑫贸易有限公司的土地及建筑物时，才知悉被告的上述房屋系占用漳州市芗城华鑫贸易有限公司的土地，而该土地的用途是国有工业用地，而非集体土地。被告在与原告签订（协）第102号“协议”时，隐瞒了这一事实，致使原告错误地按照集体土地上建构筑物对被告进行产权置换安置补偿。而依据《芗城区西湖生态园片区房屋征迁补偿标准》第七条第2款、第十三条、附表一、附表五等之规定，国有工业用地上生产性用房及生产、生活的配套用房只能采取货币化补偿安置方式且标准与集体土地或国有住宅用地上建构筑物的补偿标准明显不同。因被告的房屋为无批建、规划的国有工业用地上生产性用房及生产、生活的配套用房，故其应获得补偿1、建筑物补偿费2300元/㎡×240.68㎡=553564元；2、搬迁费16元/㎡×240.68㎡=3851元；3、按期签约奖励300元/㎡×240.68㎡=72204元；4、腾房奖励300元/㎡×240.68㎡=72204元；5、附属物9247元；合计711070元。被告超标准多领取804594元。由于被告的隐瞒行为，使原告在重大误解的情况下与被告签订了（林内）第102号“协议”。原告发现这一情形后，多次联系被告协商，要求被告重新与原告签订安置补偿协议并返还多领取的款项，以避免国有资产流失。
被告吴美玲辩称，1、本案不存在欺诈事由，赔偿标准也是双方真实意思表示，合法有效。原告作为专门做拆迁安置工作的公司，对我国相关法律、法规、规章、政策应该是熟知的，对被告的产权情况、土地性质及房屋现状等的调查及核实也是法定义务，被告积极配合原告的工作，按其要求提交了所有需要提交的材料，毫无隐瞒。原告为了尽早达成拆迁目的，对被告承诺按住宅标准进行补偿，被告没有异议，于是双方签订了《房屋征迁补偿安置协议》。原告计算的补偿数额也经过层层审核并已实际履行。整个过程中，被告都是配合原告工作，并不存在欺诈事由，赔偿标准也是双方的真实意思表示。2、退一万步讲，及时现住原告反悔，提出不能按照住宅标准进行赔偿，其起诉状中的赔偿项目也少了三项：装修补助费72204元、临时安置补助费11553元及奖励10109元。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
1、漳州市金峰工业区开发总公司于1998年1月22日经登记取得该宗国有出让土地使用权，土地证号：漳国用（98）第210**号，面积202151平方米，土地用途为工业。
2、2003年12月5日，漳州市金峰工业区开发总公司因转让部分土地给漳州市芗城华鑫贸易有限公司，特申请办理土地变更登记手续，2003年12月6日，漳州市芗城华鑫贸易有限公司在审批表中盖章确认同意。该宗土地经初审认为：漳州市金峰工业区开发总公司于1998年1月22日经登记取得面积为202151㎡的国有出让土地使用权，用途工业。现该公司通过办理转让手续，将其中的6271.73㎡土地使用权（其中实际面积5192.69㎡，道路面积1079.04㎡）转让给芗城华鑫贸易有限公司，根据土地登记的有关规定，建议给予办理变更土地登记，面积5192.7㎡，土地使用期限至2047年3月31日止。经审批后，漳州市人民政府于2003年12月24日批准发证，证号：漳国用【2003金】字第00011号。
3、2005年5月30日，漳州市芗城华鑫贸易有限公司将部分土地使用权转让给漳州市金峰工业区开发总公司，现为明确产权，剩余部分土地面积，特申请办理变更土地登记手续。经审批后，同意变更后土地面积4854平方米，土地使用年限至2047年3月31日止。漳州市人民政府于2005年7月1日批准发证，证号：漳芗国用（2005）字第00025号。
4、案外人洪亚卿、吴彩虾、吴丽贞于1998年10月19日发起成立了漳州市芗城区华鑫食品工贸有限公司，企业类型为有限责任公司，法定代表人为洪亚卿。2001年3月22日，漳州市芗城区华鑫食品工贸有限公司名称变更为漳州市芗城区华鑫贸易有限公司。
5、2017年5月7日，原告漳州惠民房屋征收有限公司（甲方）与吴美玲（乙方）签订（林内）第102号《房屋征迁补偿安置协议》，载明（摘要）：乙方被征迁建筑物座落芗城区村，丈量编号LK012-9-5、LK012-9-2-1，总建筑面240.68㎡，有效建筑面积积240.68㎡，结构为框（详见被征迁房屋丈量图纸及建筑面积年限认定表）。乙方于2017年5月15日前将上列房屋移交甲方，甲方出具《搬迁封房验收单》交由乙方收执。乙方自愿选择将被征迁房屋有效建筑面积中240.68㎡进行货币安置。《被征收（迁）房屋补偿表》载明：装修补助72204元；附属物9247元；货币补偿1025297元；签约奖励192544元；封房奖励192544元；搬迁费（含奖励）2166元；临时安置补助费（含奖励）共计21662元；合计1515664元。2017年5月15日，吴美玲将丈量编号LK012-9-5、LK012-9-2-1号房屋交给原告漳州惠民房屋征收有限公司，原告漳州惠民房屋征收有限公司出具《搬迁封房验收单》交由吴美玲收执。2017年5月22日，吴美玲领取了征迁补偿款1515664元。
6、《芗城区西湖生态园片区房屋征迁补偿方案》中载明（摘要）：1、住宅可选择货币补偿，也可选择产权调换；2、车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房一律实行货币补偿。3、被征迁住宅货币补偿标准，框架结构为4260元/㎡；4、国有工业用地上车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房货币补偿标准，一类框架结构2300元/㎡，二类框架结构2000元/㎡；5、国有工业用地上的办公楼、宿舍楼货币补偿标准，框架结构为3360元/㎡。
以上事实，有原告提交的《房屋征迁补偿安置协议》、承诺书、《房屋实地勘丈成果图》、《搬迁封房验收单》、《被征收（迁）房屋补偿表》、征迁补偿款清单、银行流水单、房屋征迁补偿方案等，本院调取的国有土地使用证、变更土地登记申请审批表等及原、被告庭审陈述笔录予以佐证。
本院认为，讼争丈量编号为LK012-9-5、LK012-9-2-1号房屋处于漳州市芗城华鑫食品工贸有限公司所有的土地上。经查，该土地系漳州市金峰工业区开发总公司于1998年1月22日经登记取得该宗国有出让土地使用权，土地性质已经从农村集体所有变更为国有土地。2003年12月5日，漳州市金峰工业区开发总公司将实际用地面积5192.69平方米的地块转让给漳州市芗城华鑫食品工贸有限公司。因本案涉案房屋建设在漳州市芗城华鑫食品工贸有限公司所有的工业用地上，应认定为生产、生活的配套用房。因集体土地上住宅的安置与车间、仓库等生产性用房及生产、生活的配套用房采用不同的安置标准，原告按住宅的标准向吴美玲进行安置，存在重大误解，故原告请求撤销双方签订《房屋征迁补偿安置协议》有事实和法律依据，本院予以支持。因本案涉及拆迁工作，双方签订房屋征迁补偿安置协议的行为不属于法院审理范围，原告按何种拆迁安置方式对被告吴美玲进行安置目前尚未明确，故原告请求被告吴美玲返还超标准领取的补偿款804594元，缺乏依据，本院不予支持。因本案涉及拆迁工作，在本案《房屋征迁补偿安置协议》撤销后，原告方应及时按照相应的征迁补偿方案与被告吴美玲重新签订《房屋征迁补偿安置协议》，以保护被告吴美玲的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，判决如下：
一、撤销原告漳州惠民房屋征收有限公司与被告吴美玲于2017年5月13日签订的（林内）第102号《房屋征迁补偿安置协议》。
二、驳回原告漳州惠民房屋征收有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉受理费18441元，减半收取为9220元，由原告负担4610元，被告吴美玲负担4610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 沈志兴
二〇一八年八月六日
书记员 杜 薇
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。