河南省开封市祥符区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）祥民初字第1760号
原告张世英，女，汉族，1953年5月29日生，住开封市鼓楼区。
委托代理人曹新成、王德军，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告ＸＸ，女，汉族，1972年11月9日生，住尉氏县。
委托代理人李林豹，河南地依律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托代理人吕志刚，河南豫龙律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告李金珠，女，汉族，1962年6月28日生，住开封市禹王台区。
委托代理人马司思，女，汉族，1985年1月28日生，住址同上，系李金珠之女。
第三人舒建生，男，汉族，1975年4月6日生，住开封市祥符区。
委托代理人范柯、王德星，河南度邦律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告张世英诉被告ＸＸ、李金珠，第三人舒建生执行异议纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月6日、2017年1月18日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时原告委托代理人曹新成及王德军、被告ＸＸ及其委托代理人李林豹、被告李金珠及其委托代理人马司思、第三人舒建生委托代理人王德星到庭参加了诉讼；第二次庭审时原告委托代理人曹新成、被告ＸＸ及其委托代理人吕志刚、被告李金珠及其委托代理人马司思、第三人舒建生委托代理人王德星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年10月12日，原告收到开封市祥符区人民法院作出的（2015）祥执异议第4号执行裁定书，原告认为法院驳回原告所提出的执行异议申请没有事实和法律依据。理由如下：一、被告所申请执行的房地权证号为汴房地产权证第××号的房屋的实际产权人是原告，而不是第三人舒建生。位于融元景园6号楼0××号房地权证为34××44号的房屋，系原告张世英于2015年3月15日购买第三人舒建生的房屋。合同签订后，原告张世英于2015年3月18日已将购房款500万元全部支付给了第三人舒建生，当日第三人舒建生把该房屋的房地产权证及房屋钥匙全部交给了原告。同时，双方还就房屋的过户事宜，到开封市大梁公证处办理了相关公正。原告与第三人舒建生就涉案房屋所签订的买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后双方已履行了支付房款和交付房屋的义务，且原告已实际占有了该房屋，该房屋所有权已经归原告所有，第三人舒建生已不是该房屋的所有人。法院也不应对属于原告的财产进行拍卖、处理。二、被告申请执行房地权证号为汴房地产权证第××号的房屋，没有任何事实和法律依据。
被告因与第三人舒建生之间的民间借贷纠纷申请查封涉案房屋时，该房屋的所有权事实上已转移给了原告，所以，被告申请执行该房屋没有任何事实和法律依据。现请求判令：1、依法确认房地产权证号为汴房地产权证第××号房屋归原告所有（价值500万元），停止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2、依法判决本案的诉讼费用由二被告承担。
被告ＸＸ辩称，（1）原告的诉讼请求于法无据，应予驳回。原告诉讼请求中请求法院确认房地产权证号为34××44的房屋归其所有，此诉求为确认之诉，其与本被告没有任何关系；后又请求法院停止对该房屋的执行并解除对该房屋的查封，其应向法院执行机关提出执行异议，待执行机关审查异议是否成立，故原告诉讼请求于法无据，应予驳回；（2）本被告的合法权益应受法律保护。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第九条规定“对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封”。本案舒建生名下的房产并没有办理过户登记，连最基本的过户申请也未办理登记，本被告申请查封舒建生名下的房产符合法律规定。正因为如此，贵院才于2015年5月7日做出（2015）祥民初字第17号民事裁定书查封了舒建生名下房地产权证号为34××44的房屋，并于6月25日作出（2015）祥民初字第790号民事判决书（已生效），而ＸＸ正是依据该生效判决书申请了强制执行；（3）原告与舒建生签订的房屋买卖协议的真实性无法确认，存在恶意串通损害ＸＸ合法权益的重大嫌疑。首先，根据原告提供的材料可知，其与舒建生在2015年3月15日签订房屋买卖合同，3月18日将购房款500万元支付给舒建生，后舒建生又于3月20日在开封市大梁公证处办理了委托张世英买卖该房屋及办理过户手续的公正。对此被告认为对于任何一个有民事权利的成年人都知道，房屋买卖只有办理过户，在法律上才承认这个房子归其所有，这是一个众所周知的规定。而原告支付了巨额购房款后却不是急着和舒建生到房管局办理过户手续，而是到公证处办理了委托买卖手续，而后又在近两个月的时间里不和舒建生办理过户手续，却在法院查封了舒建生的房产并通知其财产已被查封后才说其与舒建生一起于5月7日到开封市房管局办理过户手续才知该房屋已被查封，殊不知被告是在5月7日起诉至法院并于当日申请财产保全，法院是在7日下午房管局临下班前1小时才办完的查封手续。原告称其在支付了购房款后已实际占有了该房屋更是无稽之谈。因被告在起诉前已多次去位于融元·景园6号楼0××号的房屋所在地看过，均看到该房屋大门紧锁，屋内仅有部分建筑垃圾堆放，并未看到有任何人出入，对此被告还拍有照片。因此被告认为原告存在与舒建生恶意串通损害被告合法权益的重大嫌疑。根据《不动产登记暂行条例》第14条规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请。而房管局办理过户需要的手续中也明确规定，房屋买卖办理过户需要买卖双方拿着本人的身份证原件及复印件去房管局申请办理过户。由此可见，舒建生于3月20日在开封市大梁公证处办理委托张世英买卖该房屋及办理过户手续的公正，在原告张世英去房管局办理房屋过户手续时根本就不管用，因为买卖双方不能同为一个人。
综上所述，被告认为，原告之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实依据，以法律为准绳，维护被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。如原告张世英与舒建生确实存在恶意串通的行为，理应受到法律的严惩。
被告李金珠辩称，查封房产时，没有看见房屋买卖书，在这期间张世英在执行局提出执行异议，但被执行局驳回了，请求依法驳回原告的诉讼请求。
第三人舒建生辩称，与原告房屋买卖协议真实有效，原告诉讼请求应予支持。
经审理查明，2015年3月15日原告与第三人舒建生签订房屋买卖协议，协议主要内容为舒建生将其位于开封市禹王台区东闸口街融园景园的房屋出售给张世英，房款金额为500万元，于2015年3月20日前给付，并约定房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，由舒建生全部结清。原告张世英于2015年3月18日通过中国农业银行向舒建生打款200万元，又通过其侄女姬学萍银行卡转账300万元给付舒建生。同日，舒建生为原告出具收到条，该收到条载明：今收到张世英买房款伍佰万元整（￥5000000）舒建生2015年3月18日。舒建生于2015年3月18日在原告汇款后将房屋钥匙及房地产证交付给原告张世英。后原告要求舒建生办理过户登记，舒建生一直拖延未将房屋办理过户登记。舒建生前妻朱燕霞于2015年3月20日出具声明书，主要内容为：我和舒建生是原配夫妻，我们于2014年11月3日离婚，坐落在开封市××楼××号房地产权利人舒建生名下的房产是我们离婚后舒建生个人出资购得，是舒建生的个人财产，舒建生有任意处分权。舒建生于2015年3月20日出具声明书，主要内容为：我是委托人舒建生，坐落在开封市××楼××号房地产权利人舒建生名下的房产是我的个人财产，因我要外出，无法亲自办理上述房产的出售事宜，现特别授权张世英为我的代理人，办理如下事项：依法出售坐落在开封市××楼××号房地产权利人舒建生名下的房产，并到房地产管理部门及相关机构办理过户、登记等手续。该两份说明均于2015年3月23日在河南省大梁公证处办理了公证。另原告提供其交纳诉争房屋的水电费用的收据和发票，用以证明其实际占有该房屋。
ＸＸ于2015年5月7日申请对舒建生价值176万元的财产采取保全措施，本院于2015年5月7日作出（2015）祥民保字第17号民事裁定书，裁定查封被申请人舒建生价值176万元的财产。ＸＸ于2015年5月8日起诉舒建生，本院于2015年6月25日作出（2015）祥民初字第790号民事判决书，判决：被告舒建生于本判决生效之日起三日内返还给原告ＸＸ借款1620000元及利息113400元。李金珠于2015年5月11日起诉舒建生并申请财产保全，本院于2015年5月11日作出（2015）祥民初字第808-1号民事裁定书，裁定查封、冻结被告舒建生价值4720000元的财产（包括存款、房产、货物、豫Ｂ×××××号和豫Ｂ×××××号汽车）、于2015年6月25日作出（2015）祥民初字第808号民事判决书，判决：被告舒建生于本判决生效之日起三日内返还给原告李金珠借款4660000元及月息一分的利息，利息自2015年5月6日开始计算至还清本金之日止。（2015）祥民初字第790号民事判决书和（2015）祥民初字第808号民事判决书生效后，ＸＸ和李金珠向本院申请执行，张世英于2015年8月2日向本院申请解除查封，本院于2015年9月2日作出（2015）祥执异字第4号执行裁定书，裁定：驳回案外人张世英所提出的异议（可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
ＸＸ认为原告张世英与第三人舒建生签订的“房屋买卖协议”及舒建生书写的“收到条”的形成有可能是在2015年6月份以后，存在时间倒签的可能性，ＸＸ申请对“房屋买卖协议”及“收到条”的形成时间进行鉴定。2017年1月9日湖北军安司法鉴定中心作出（2016）不具鉴字第55号司法鉴定事项不具备鉴定条件通知书，认为不具备鉴定条件依据：因JC2与JC3落款时间与申请人“ＸＸ”认为的实际形成时间的时间差过程（仅3个月），时间鉴定误差范围为1-3个月，故不具备鉴定条件。
另查明，ＸＸ提供证人吴某出庭作证，该证人证明其从2015年3月份至5月份给第三人送地板砖，庭审结束后又在庭审笔录上写明“我不愿意作证”；提供证人张某出庭作证，该证人证明2015年4-5月份，第三人购买其装修材料，其工人将材料送至景园小区北门左边的两层门面楼房内；提供证人许某出庭作证，该证人证明2015年4、5月份，舒建生拿个房产证找其借款，说不行就把房子做个假的抵押或者让许某把他的房子买了，并说反正他得找个人做一下假的买卖合同。
以上事实，有当事人陈述、房屋买卖协议、收到条、银行汇款记录、姬学萍的询问笔录、交纳水电费用的收据和发票、声明书及公证书、（2015）祥民初字第790号民事判决书、（2015）祥民初字第808号民事判决书、（2015）祥民保字第17号民事裁定书、（2015）祥民初字第808-1号民事裁定书、（2015）祥执异字第4号执行裁定书、湖北军安司法鉴定中心作出（2016）不具鉴字第55号司法鉴定事项不具备鉴定条件通知书、证人张某和证人许某证言予以证明。
本院认为：《物权法》第十五条规定：当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。舒建生前妻朱燕霞于2015年3月20日出具声明书，声明诉争房屋系舒建生是个人财产，故舒建生对诉争房屋具有处分权。原告购买舒建生位于开封市××楼××号（房地权证号为汴房地产权证第××号）的房屋，双方签订的书面房屋买卖协议，系双方真实意意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，依法受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告张世英与第三人舒建生签订有书面的房屋买卖协议，原告张世英已将约定的购房款500万元交付给舒建生，且舒建生于2015年3月18日在原告汇款500万元后将房屋钥匙及房产证交付给原告张世英，ＸＸ和李金珠申请财产保全后，法院查封诉争房产的时间是2015年5月7日和2015年5月11日。原告张世英要求舒建生办理过户登记，舒建生一直拖延未将房屋办理过户登记。故原告请求确认房地权证号为汴房地产权证第××号房屋归其所有、停止对该房屋的执行、解除对该房屋的查封的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持；被告ＸＸ的辩称依据和提供的证人证言不足以推翻原告提供的书面证据，故其辩称意见本院不予采纳；被告李金珠的辩称意见缺乏事实根据和法律依据，本院亦不予采纳；第三人舒建生的意见具有事实根据和法律依据，本院予以采纳。依照《物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于开封市融园景园6号楼0××号（房地权证号为汴房地产权证第××号）的房屋归原告张世英所有。
二、停止对本案所涉执行标的位于开封市融园景园6号楼0××号（房地权证号为汴房地产权证第××号）的房屋的执行并解除对该房屋的查封。
案件受理费46800元，由被告ＸＸ、李金珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判长 何晓梅
审判员 张卫格
审判员 王秀琴
二〇一七年一月二十二日
书记员 刘欣欣