＼n广东省东莞市第三人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）东三法民一初字第2515号＼n原告邓浩良。＼n委托代理人莫耀棠、朱文汉。＼n被告李创成。＼n被告麦志萍。＼n原告邓浩良诉被告李创成、麦志萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人莫耀棠，被告麦志萍到庭参加了诉讼，被告李创成经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告邓浩良诉称，原告与两被告于2012年3月30日签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于东莞市桥头镇某村某大道的房屋转让给原告，该房屋的土地使用权证：东府集用（2003）第19XXX33号，房地产权证：粤房地权证莞字第××号。此后，原告按约定向被告支付420000元，已经履行付款义务。而被告至今为止没有协助原告办理房屋的过户手续。故原告特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《房地产买卖合同》；2、被告退还购房款420000元，赔偿原告定金100000元和购房款420000元，合计940000元；3、被告支付原告利息损失，以420000元为本金从起诉之日起按照银行同期贷款利率计算至清偿所欠款之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。＼n诉讼过程中，原告将诉讼请求中的第二项变更为：被告退还购房款420000元，赔偿原告定金100000元和购房款320000元，合计840000元。＼n被告麦志萍辩称，由于无法找到被告李创成，无法办理过户手续；被告不应赔偿那么多钱也无力赔偿。＼n被告李创成没有答辩。＼n经审理查明，2012年3月30日，被告李创成、麦志萍作为卖方，原告作为买方共同签订了《房地产买卖合同》，约定被告李创成、麦志萍将位于东莞市桥头镇某村某大道的房屋［土地使用权证：东府集用（2003）第19XXX33号，房地产权证：粤房地权证莞字第××号］出售给原告，房屋总价款为550000元。双方约定签订《房地产买卖合同》当天原告向被告支付第一期房款100000元作为定金，该定金有效期由签订合同即日起到2012年5月30日前到桥头镇国土分局办理土地证转名过户手续，在有效期内原、被告任何一方未能按规定时间去办理过户转名手续即当违约处理；2012年4月10日前原告支付第二期房款80000元；2012年4月30日前原告支付第三期房款80000元；案涉房屋的所有证件转名手续办理完毕后，由原告支付剩余房款290000元，若被告急需现金使用，原告可在剩余房款中先支付给被告并在剩余房款中扣减。被告决定中途不卖及逾期3天仍未交付房地产时，做被告中途悔约处理，本协议即告解除，被告应赔偿原告所交定金及所收购房款的一倍给原告；如原告中途不买及逾期3天仍未付清应缴购房款时，做原告悔约处理，本协议即告解除，原告所交定金及所支付购房款不退还；如果由于该房屋所有手续其中有一项手续不能转名过户，被告须在2个工作日内一次性退还所收定金及所收购房款，则双方不当违约，均不负责任。＼n2012年3月30日，原告向被告李创成支付首期房款100000元，2012年4月6日，原告向被告李创成支付第二期房款80000元，2012年4月12日，原告向被告李创成支付第三期房款80000元，2012年4月30日原告向被告李创成支付房款100000元，2012年8月20日原告向被告李创成支付房款50000元，2012年9月25日原告向被告李创成支付房款10000元，被告李创成均出具收据予以确认。＼n另查，被告李创成与被告麦志萍于2005年10月26日在东莞市桥头镇人民政府登记结婚。＼n庭审过程中，经本院释明要求原告就定金及违约金进行明一性选择，原告表示要求被告支付违约金320000元。2013年6月5日，本院向被告送达包括起诉状副本在内的应诉材料。＼n以上事实，有原告提供的《房地产买卖合同》、收据、婚姻登记证明及本院庭审笔录等附卷为证。＼n本院认为，被告李创成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。＼n原告与被告李创成、麦志萍签订的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方应当全面履行合同的义务。原告主张被告李创成、麦志萍未按照约定办理过户手续，违约责任在被告李创成、麦志萍。经查，原告在合同约定的期限内向被告李创成支付了购房款，但被告李创成、麦志萍并未在合同约定时间即2012年5月30日前办理过户手续，且至庭审之日仍未办理过户手续，已达到双方约定解除合同的条件，故原告诉求解除原、被告签订的《房地产买卖合同》事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。原告在起诉状中诉求解除《房地产买卖合同》，被告麦志萍于2013年6月5日签收该邮件，故《房地产买卖合同》解除时间应从2013年6月5日开始计算。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告李创成、麦志萍应向原告返还全部已付定金及购房款共计420000元。＼n关于违约金是否过高的问题。结合本案案情，就合同的履行程度、当事人的过错、当事人的缔约地位强弱、是否适用格式合同等因素分析，原告依约履行合同义务，被告李创成、麦志萍至今未交付案涉房屋给原告，存在违约行为，且已达到双方约定解除合同的条件；《房地产买卖合同》中约定的违约责任对等，不存在显失公平的情形；被告麦志萍主张违约金过高亦没有提交任何证据证明。因此，本院认为《房地产买卖合同》约定的违约金没有过高，对被告麦志萍的该抗辩意见不予采纳。被告李创成、麦志萍应向原告支付违约金，即支付所收购房款的一倍。原告诉求被告李创成、麦志萍支付违约金320000元是对其自身权益的处分，没有违反法律的规定，本院予以支持。＼n关于原告的利息损失。但原告诉请赔偿的利息损失在《房地产买卖合同》中并无相应的约定，且没有证据表明原告根据《房地产买卖合同》的上述约定所得的违约金低于其解除该合同造成的损失。因此，在被告李创成、麦志萍已依约定承担违约责任的情况下，原告请求被告另行赔偿利息损失，既无合同依据，也不符合相应的法律规定，本院不予支持。＼n综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：＼n一、确认原告邓浩良与被告李创成、麦志萍在2012年3月30日就东莞市桥头镇某村某大道的房屋签订的《房地产买卖合同》于2013年6月5日解除；＼n二、限被告李创成、麦志萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓浩良返还定金及购房款共计420000元；＼n三、限被告李创成、麦志萍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓浩良支付违约金320000元；＼n四、驳回原告邓浩良的其他诉讼请求。＼n本案案件受理费13200元，由原告邓浩良承担2000元，被告李创成、麦志萍承担11200元。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。＼n审判长熊艳萍＼n人民陪审员陈妙玲＼n人民陪审员朱萍秀＼n二〇一三年十一月二十五日＼n书记员刘猛＼n陈婕婷＼n附相关法律条文：＼n1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。＼n2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。＼n3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。＼n4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。＼n5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。＼n6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。＼n