黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0124民初68号
原告孔令军，男，1965年09月19日出生，汉族，农民，住方正县。
委托代理人吴长发，男，1954年11月05日出生，汉族，方正县维正法律服务所，法律工作者，住方正县方正镇。
被告李洪武，男，1974年10月01日出生，汉族，无职业，住方正县。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司。
法定代表人：周振东，职务：董事长。
委托代理人闫志付，男，1974年07月15日出生，汉族，无职业，住方正县。
被告张立威，男，1969年04月25日出生，汉族，无职业，住方正县。
委托代理人索锦亮，男，1959年03月02日出生，汉族，方正县匡义法律服务所，法律工作者，住方正县。
原告孔令军与被告李洪武、哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司、张立威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年01月06日受理，依法组成合议庭，于2016年02月18日、03月24日、05月31日公开开庭进行审理。原告孔令军及其委托代理人吴长发，被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司委托代理人闫志付，被告张立威委托代理人索锦亮，到庭参加诉讼，被告李洪武经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，我与被告于2015年07月04日签订了房屋买卖协议，约定将哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司开发的3号楼2单元402室，出售给我，购楼价款265,000.00元，首付110,300.00元，我已交清，双方口头约定10天交钥匙，后发现，被告李洪武根本没有楼出售，被告的行为纯属欺诈行为，经我多次找被告要求退还购楼款，后被告李洪武给我出具一枚欠据，约定2015年末退还购楼款，现已到期，被告迟迟不给退，故原告诉讼至法院，要求被告立即退还购楼款110,300.00元，利息12,000.00元，合计122,300.00元，由被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司、张立威承担连带清偿责任。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司辩称，如果原告的销售合同是我公司出具的，是需要三个人完成的，现原告与李洪武的买卖合同是假的，我公司和李洪武是合作开发的爱建宜居小区，现在我公司和李洪武的房源已经分清了，原告购买的房子，不是李洪武的，这个房子是我公司的，我公司一共开发了3个小区，每个小区都有不同的公章，原告的诉讼请求，与我公司没有关系，被告李洪武卖给原告的房子，是我公司的房子，原告没有我公司出具的购房票据，李洪武卖他自己的房子，也需要来我公司财务出具票据后，才能生效。
被告张立威辩称，原告起诉主体错误，答辩人张立威与原告没有发生买卖关系，原告诉求答辩人退回房款无依据；被告李洪武给原告出具欠款一枚，被告李洪武答应在2015年年末还款，双方形成了一种新的民间借贷关系，被告李洪武应该独立承担还款的民事责任；被告李洪武与答辩人张立威曾经是合伙关系，但2015年06月25日，双方已经解除了合伙关系，对合伙财产进行了清算和分配，该协议已经生效，原告与被告李洪武签订的购房协议是2015年07月04日，时间在后，答辩人不应承担被告李洪武合伙清算后的个人债务；原告交纳的购房款没有交纳给满园组团售楼处，售楼处账目上没有原告交款的记载，原告用以证明自己交款收据上的印章不是满园组团合伙印章，被告李洪武收取原告的款项也没有用在合伙人共同经营开发项目上，合伙人互相承担的是合伙债务，故答辩人不应承担清偿合伙人个人债务；综上，原告诉讼主体错误，答辩人不是本案的合格诉讼主体，即使原告与被告李洪武债务关系成立，那也是被告李洪武的个人债务，不是合伙债务，答辩人也不应承担清偿责任，请法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告李洪武未到庭答辩。
结合原、被告陈述，确定本案争议焦点为：原告与被告李洪武2015年07月04日签订的《临时协议书》是否应当解除；原告要求被告李洪武退回房屋款122,300.00元是否支持；被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司，被告张立威承担连带清偿责任的诉讼请求是否成立。
围绕本案争议焦点，双方举证情况如下：
原告提供如下证据：
证据一、购房收据两枚，意在证明：2015年07月14日被告李洪武购房款100,000.00元，欠款人：李洪武，2015年08月02日经中间人贺长亭收到孔令军购房款10,300.00元整，办理贷款手续费，收款经手人：贺长亭。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司质证认为，这是白条，我公司出具的是三联单，这个证据和我公司无关，对该证据无异议。
本院认为，被告李洪武未到庭参加诉讼，属于放弃质证权利，被告龙跃公司对该证据无异议，故该证据本院予以采信。
证据二、买卖房屋临时协议书，意在证明：卖方：哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司，将开发建设的方正县满园组团爱建宜居3号楼2单元402室，面积89.373平方米，以265,000.00元卖给原告孔令军，首付100,000.00元，尾款165,000.00元，甲方代表：李洪武，乙方代理：孔令军。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司质证认为，我公司的公章，所有名章都是张立威的，不应是李洪武的名章，原告现在没有我公司的正规收据。
本院认为，被告李洪武卖此房，没有实际交付给原告该房屋，二被告之间对房屋有争议，故该证据本院不予采信。
证据三、欠据一枚，意在证明：被告李洪武于2015年11月01日给原告出欠据一枚，购楼款110,300.00元于2015年12月末退还全款。另行研究利息问题。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司质证认为，对该证据无异议。
被告张立威质证认为，被告李洪武与原告自行协商还款事宜，此行为是个人行为，与我无关。
本院认为，被告李洪武未到庭参加诉讼，属于放弃质证权利，被告龙跃公司对该证据无异议，被告张立威对该证据认为是个人行为与我无关，故该证据应确认为是个人行为。
被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司提供证据如下：
证据一、二被告《工程账目清单协议书》，意在证明：张立威与李洪武，于2015年06月25日签订了合伙清算工程分账明细。
证据二、协议书（明确工程利润和责任），意在证明：张立威，李洪武于2016年01月31日签订工程利润和责任协议书，乙方李洪武收到24,000.000.00元（等值房产），并在此协议书上签字后，即代表甲方张立威全权负责方正县满园组团小区的一切事宜，在此日期之后的一切统统由甲方全权负责和乙方（李洪武）没有任何关系，及李洪武房源利润。
原告质证认为，对证据一、二没有异议。
本院认为，原告对证据一、二没有异议，故对其效力予以确认。
原告于2016年08月10日向本院提出财产保全申请，本院于2016年08月10日裁定将被告李洪武自有坐落于方正县方正镇满园组团（爱建宜居）小区4号楼一层东数1、2、4、7门商服整个二层楼房，总面积1558平方米，予以查封，查封期间不得转卖、转让。
根据当事人举证，质证，法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本案确定如下事实：
原告与被告李洪武于2015年07月04日签订了房屋买卖协议，约定将被告李洪武和张立威共同开发建设的方正县满园组团（爱建宜居），挂靠单位哈尔滨市龙跃房地产开发有限责任公司，3号楼2单元402室，面积89.373平方米，作价265,000.00元，首付100,000.00元，尾款165,000.00元，以房贷形式支付，原告于2015年07月14日交给被告首付房款100,000.00元，于2015年08月02日经贺长亭汇给被告李洪武10,300.00元，办理贷款手续费，原告共支付被告李洪武首付款100,000.00元，贷款手续费10,300.00元，合计110,300.00元。后原告发现，被告李洪武没有楼出售，经原告多次找被告李洪武要求退还购楼款，被告李洪武于2015年11月01日给原告出具欠据一枚，经原告与被告李洪武自行协商，欠原告110,300.00元，于2015年12月末全部退回。逾期后，被告李洪武没有退回房款，被告推拖未付，故原告诉讼至法院，要求被告李洪武退还购楼款110,300.00元，利息12,000.00元，合计122,300.00元，并赔偿损失。被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司、张立威承担连带清偿责任。
本院认为，被告李洪武和张立威共同开发建设方正县建设满园组团（爱建宜居），被告李洪武、张立威投资建设，其建筑工程是以被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司名义进行开发建设的，被告李洪武于2015年07月04日与原告所签的房屋买卖协议，原告交付100,000.00元首付款及房贷手续费10,300.00元，合计110.300.00元，被告李洪武未能履行合同义务，原告与被告李洪武所签订买卖合同约定终止，双方约定此款于2015年12月份末给付，被告李洪武再次违约，原告给付李洪武首付款100,000.00元及贷款手续费10,300.00元，此事系原告与被告李洪武之间个人行为，应由被告李洪武个人偿还此款为宜。被告张立威与李洪武原系合伙关系，被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司系建设方正县建设满园组团（爱建宜居）开发建设单位，原告要求被告哈尔滨龙跃房地产开发有限责任公司、张立威承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告李洪武给付利息12,000.00元，因双方在签订合同时，没有约定，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十三条、第一百四十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李洪武于本判决生效后十日内给付原告房款人民币100,000.00元，贷款手续费10,300.00元，合计110,300.00元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付的金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,746.00元，由被告李洪武负担2,446.00元，由原告负担300.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张庆民
人民陪审员 刘志岩
人民陪审员 张秀梅
二〇一六年八月十日
书 记 员 徐 伟