江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初15752号
原告：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇宿沭一级路与迎宾大道交汇处。
法定代表人：郑卫，该公司董事长。
委托诉讼代理人：耿晓锐，该公司员工。
委托诉讼代理人：李建，江苏序阳律师事务所律师。
被告：吴慧林，女，1968年8月16日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：宋银兵，男，1968年7月10日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司诉被告吴慧林、宋银兵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿晓锐、李建，被告吴慧林到庭参加诉讼，被告宋银兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：被告吴慧林、宋银兵给付原告贷款本金300000元及利、罚息10314.82元（计算至2016年10月17日，之后按年利率7.275%×1.5倍继续计算至还清之日止）；原告对二被告抵押的位于沭阳县怡华苑10幢2单元203室房屋享有优先受偿权；诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年7月7日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同第1条及附件第3项约定：原告自2014年7月7日起至2016年7月7日止，向被告吴慧林发放最高限额贷款人民币300000元内，在此期限内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途、利率以个人额度借款支用单、借款借据为准。同日，原告与二被告签订《个人贷款最高额抵押合同》，为该笔贷款提供担保。2015年7月10日，原告向被告吴慧林提供300000元贷款，年利率为7.275％，还款日期为2016年7月7日。后二被告未按约定还款。
被告吴慧林对原告诉称的事实及尚欠本金及利罚息的数额均无异议。
被告宋银兵未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年7月7日，江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司（贷款人）与被告吴慧林、宋银兵（借款人）签订《个人借款合同》。合同第一条约定贷款人根据借款人申请和贷款人的可能，给予借款人授信额度，具体授信额度及期限按合同第十五条约定。个人额度借款支用单和借款借据是本合同项下借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、利率、还款方式等内容以个人额度借款支用单、借款借据记载为准，个人额度借款支用单与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。合同第十五条约定借款额度及额度期限见合同附件第3项，合同项下的单笔借款支用，其借款到期日均不得超过额度期限终止日。合同附件第3项约定，根据借款人的需要和贷款人的可能，借款人向贷款人支用最高额度不超过叁拾万元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年7月7日起至2016年7月7日止；合同第六条约定罚息要求见合同附件第2项，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。合同附件第2项约定若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率上浮50%计收罚息；合同第十二条约定，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。
2014年7月7日，江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司（××）与被告吴慧林（××）、被告宋银兵（××）签订《个人贷款最高额抵押合同》。合同约定××无条件地、不可撤销地向××保证，以抵押财产为××与债务人订立的主合同项下一定期间内债务人所欠××的全部债务提供抵押担保；××在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。担保最高额不超过叁拾万元整；抵押物财产为沭阳县怡华苑10#2单元203室。2014年7月9日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第10××21号的《房地产抵押登记证明》，载明：房屋他项权人为江苏沭阳东吴村镇银行，房屋所有权人为吴慧林，房屋所有权证号为沭城字第0169492号，国有土地使用权证号为沭国用第07323号，房屋坐落于沭阳县怡华苑10幢2单元203室（住宅），债权数额为300000元，权利范围为124.25平方米。
2015年7月10日，原告向被告吴慧林发放贷款300000元，执行年利率为7.275%，贷款到期日为2016年7月7日，还款方式为按月付息，到期还本。后二被告未按约还款，截止2016年10月17日，二被告尚欠原告贷款本金300000元及利、罚息10314.82元。原告索款未果，因而成诉。
本院认为：江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司与被告吴慧林、宋银兵签订的《个人借款合同》、《个人贷款最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。贷款人按约向被告吴慧林发放贷款，被告吴慧林、宋银兵未按约归还构成违约，原告按合同约定要求被告吴慧林、宋银兵归还全部贷款本金300000元及合同约定利、罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。二被告以其房屋为涉案贷款提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。原告有权对登记的财产在登记权利价值范围内享有优先受偿权。被告宋银兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴慧林、宋银兵应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司贷款本金300000元、计算至2016年10月17日利、罚息为10314.82元及之后利、罚息（以300000元为基数，自2016年10月18日起至实际给付之日止，按年利率7.275%加收50%计算）；
二、原告江苏沭阳东吴村镇银行股份有限公司对本判决第一项确定的债权就被告吴慧林、宋银兵位于沭阳县怡华苑10幢2单元203室房屋拍卖、变卖所得价款在300000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5955元，减半收取2977.50元，由被告吴慧林、宋银兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费5955元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
审 判 员 岳 阳
二〇一六年十一月三十日
法官助理 宋 芹
书 记 员 沙 莎
书 记 员 章静怡
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。