宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬东民初字第1751号
原告：黄晓明。
委托代理人：黄妙，北京大成（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：陈国财，北京大成（宁波）律师事务所律师。
被告：宁波富邦房地产开发有限公司。住所地宁波市海曙区药行街***号*楼。
法定代表人：宋汉平，总经理。
委托代理人：王振荣，浙江素豪律师事务所律师。
被告：孙亚君。
委托代理人：邵光辉，浙江天职正律师事务所律师。
被告：宁波市江东区房地产管理处。住所地：宁波市彩虹南路**号。
法定代表人：陈刚，处长。
委托代理人：俞土根，浙江金汉律师事务所律师。
原告黄晓明为与被告宁波富邦房地产开发有限公司、孙亚君、宁波市江东区房地产管理处生命权、健康权、身体权纠纷一案，于2013年10月11日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员施益适用简易程序于2013年11月27日公开开庭进行了审理。原告黄晓明及其委托代理人黄妙、陈国财、被告宁波富邦房地产开发有限公司的委托代理人王振荣、被告孙亚君及其委托代理人邵光辉、被告宁波市江东区房地产管理处的委托代理人俞土根到庭参加诉讼。案经庭外和解未成，本案现已审理终结。
原告黄晓明起诉称：2013年4月5日，原告经过华严菜市场时，位于宁波市江东区镇安街37弄18-1房屋外墙的空调外机与墙体突然同时脱落，原告不幸被砸中，后立即被送往医院，经诊断为右腿跟腱经断裂。后经宁波诚和司法鉴定所鉴定为十级伤残。原告认为，原告受伤因被告孙亚君所有的空调外机脱落引起，其系房屋承租人、空调使用人，被告宁波富邦房地产开发有限公司系房屋所有人，被告宁波市江东区房地产管理处系该房屋管理人，对该房屋负维修管理责任，三被告均应承担相应的侵权责任，故请求法院判令：三被告按各自责任赔偿原告医疗费31357.7元、交通费566元、伤残辅具费100元、陪护费12640元、伙食补助费750元、营养费1650元、伤残赔偿金53062.8元、精神损害抚慰金2000元，合计102126.50元。后原告在举证期限内增加诉讼请求，请求法院判令三被告支付原告营养费1800元、鉴定费1600元，合计105526.50元。
被告宁波富邦房地产开发有限公司答辩称：一、被告宁波富邦房地产开发有限公司租给被告孙亚君使用的房屋并没有安装空调，空调外机是被告孙亚君自行安装，与被告宁波富邦房地产开发有限公司无关，且悬挂空调的位置并不是镇安街37弄18-2临街门面房墙体，而是二楼公共走廊外墙体，并不属于被告宁波富邦房地产开发有限公司所有，而是全体业主所有。因二楼公共走廊的设计、建造、施工均存在严重的问题，原收取房屋管理维修基金的被告宁波市江东区房地产管理处应负相应的管理、维修的义务，原告可向被告宁波市江东区房地产管理处主张；二、根据被告宁波富邦房地产开发有限公司与被告孙亚君签订的《房屋租赁合同》的约定，涉案房屋产生的赔偿责任应由被告孙亚君自行承担。综上，被告宁波富邦房地产开发有限公司不是脱落物的所有人、管理人、使用人，按照法律规定，被告宁波富邦房地产开发有限公司无需承担原告受伤的赔偿责任。
被告孙亚君答辩称：一、被告孙亚君向被告宁波富邦房地产开发有限公司租赁的是镇安街37弄18号的楼下门面房，原告是被二楼公共走廊外墙体掉落的水泥块砸伤，而不是被告的空调外机砸伤，这是客观事实。根据照片，被告孙亚君安装空调的部位整块墙体都掉落，可以说明是二楼公共走廊外墙体的整体崩塌附带把空调外机一起带下来，而不是空调外机安装的原因造成墙体的脱落；二、被告孙亚君安装空调外机的位置并不违反法律或其他规范性文件的规定，且被告孙亚君空调安装后，也无任何部门来干涉，因此被告孙亚君安装空调的行为并无过错；三、被告宁波市江东区房地产管理处对二楼公共墙体负有维修、管理的责任，其应承担管理不到位的责任。综上，原告的受伤与被告孙亚君安装的空调外机的脱落并无必然的因果关系，希望法庭在查明事实的基础上，作出公正判决。
被告宁波市江东区房地产管理处答辩称：一、被告宁波市江东区房地产管理处不属于本案的适格主体。涉案的小区无物业管理，不应认定由国家托管，因二楼公共走廊的外墙体属于公用部分，属全体业主所有，故本案适格的被告应为被告孙亚君、被告宁波富邦房地产开发有限公司及涉案房屋的全体业主；二、对法律规定的建筑物的管理者不能扩大解释，被告宁波市江东区房地产管理处系行政管理者，从共用部位的维修义务的角度讲，主要义务是对需要进行维修的房屋进行备案，并且根据区府办《关于加强物业专项维修基金管理的通知》的规定，被告宁波市江东区房地产管理处主要负责辖区内物业专项维修资金指导和监督管理工作，而负责辖区内物业专项维修资金使用的组织实施职责主要由街道办事处负责。综上，被告宁波市江东区房地产管理处认为其并不属于法律规定的建筑物和悬挂物的管理者，请求法院驳回原告对被告宁波市江东区房地产管理处的诉讼请求。
根据原告黄晓明、被告宁波富邦房地产开发有限公司、被告孙亚君、被告宁波市江东区房地产管理处的诉称、辩称及庭审中举证、质证意见，对当事人提供的证明案件事实的证据，本院认定如下：
1.原告黄晓明提供宁波晚报2013年4月6日新闻报道、宁波市江东区百丈街道演武社区居委会出具的证明各一份（均系原件），拟证明原告受伤的事实。同时原告庭审陈述称，2013年4月5日上午，原告经过华严菜市场时，位于宁波市江东区镇安街27弄18号房屋二楼的空调外机和水泥块突然掉落，原告被水泥块砸伤。经质证，被告宁波富邦房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，但认为根据新闻报道难以认定事故发生的具体原因，并且居委会证明中涉及的参与人应出庭作证。被告孙亚君对上述证据的真实性无异议，但对新闻报道中的事实不认可，应该以法院查明的事实为准。被告宁波市江东区房地产管理处对上述证据的真实性无异议，但认为与其无关。本院认为，因三被告对上述证据的真实性及原告陈述的受伤事实无异议，结合上述证据，可以证明2013年4月5日上午，原告途径宁波市江东区华严菜市场时，位于宁波市江东区镇安街27弄18号房屋二楼的空调外机和水泥块突然掉落，原告被水泥块砸伤。对该事实本院予以确认。
2.原告黄晓明提供宁波市通用门诊病历、中国人民解放军第一一三医院住院病历、出院小结一组（均系原件），拟证明原告受伤致右足跟腱损伤，住院进行治疗，并且原告至今未完全康复，还需康复治疗。经质证，三被告对上述证据的真实性无异议，并认可原告受伤的事实，但被告宁波富邦房地产开发有限公司认为该证据难以证明原告仍需康复治疗，被告孙亚君认为原告已经做了司法鉴定，不再产生后续治疗费用，被告宁波市江东区房地产管理处认为上述证据与其无关。本院认为，因三被告对上述证据的真实性无异议，故本院对此予以认定，结合上述证据，可以证明2013年4月5日至2013年4月30日原告在中国人民解放军第一一三医院治疗，共计住院26天。对该事实本院予以认定。
3.原告黄晓明提供中国人民解放军第一一三医院医疗收费专用票据三张（均系原件），拟证明原告因伤住院产生医疗费共计31357.7元的事实。经质证，三被告对上述证据的真实性无异议，但被告孙亚君认为具体的医疗费由法院认定，被告宁波市江东区房地产管理处认为医疗费的产生与其无关。本院认为，因三被告对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据予以认定。
4.原告黄晓明提供宁波市江东欣和陪护服务有限公司出具的收据两张（均系原件），拟证明原告因伤花费伤残辅具费100元，住院期间的陪护费3640元。经质证，三被告对上述证据的真实性无异议，但被告宁波富邦房地产开发有限公司、被告孙亚君均认为住院期间的陪护费用过高，被告宁波市江东区房地产管理处认为上述费用与其无关。本院认为，原告的上述证据均系原件，系专业服务机构出具，被告宁波富邦房地产开发有限公司、被告孙亚君虽认为住院期间的护理费用过高，但未能提供充分的反驳意见，且上述证据可以与证据2相互印证，故本院对上述证据予以认定。
5.原告黄晓明提供交通费发票一组，拟证明原告因伤支出交通费566元。经质证，三被告对上述证据的真实性无异议，但被告宁波富邦房地产开发有限公司认为，交通费发票与门诊的时间相对应的金额只有200元。被告孙亚君认为，上述交通费发票与原告就医次数及时间不符，希望法院酌情考虑。被告宁波市江东区房地产管理处认为上述费用与其无关。本院认为，根据原告提供的门诊病历及出院记录的记载，原告提供的部分交通费发票未有相应的就诊记录予以印证，在原告未能提供相应的转院或就医证据的情况下，本院对该部分证据不予认定。但结合原告受伤的实际情况，本院酌情认定原告支出交通费350元。
6.原告黄晓明认为，根据中国人民解放军第一一三医院出具的病假证明书原告出院后仍然需要全休三个月，为此原告请护工黄吉林进行护理，并按照每天100元的金额向黄吉林支付了出院后的护理费9000元。为证明上述主张，原告提供中国人民解放军第一一三医院出具的诊断证明书（落款日期：2013年4月30日）、病假证明书（落款日期：2013年5月31日）、病假证明书（落款日期：2013年7月1日）各一份（均系原件），黄吉林身份证及证明各一份（复印件）。经质证，被告宁波富邦房地产开发有限公司对医院出具的三份证明书的真实性无异议，但认为根据医院的证明仅有一份写明需陪护一人，对黄吉林出具的证明及身份证均有异议，认为出院后的护理费用过高，并不清楚是否实际产生。被告孙亚君对医院出具的三份证明书的真实性无异议，但认为根据医院的证明需陪护的时间仅为一个月，而司法鉴定意见中写明护理时间为三个月，实际需要护理的时间应以医院的证明为准，对黄吉林出具的证明及身份证均有异议，不清楚是否其本人所写。被告宁波市江东区房地产管理处对医院出具的三份证明书的真实性无异议，对黄吉林出具的证明及身份证均有异议，认为黄吉林应该出庭作证，且上述费用的产生与其无关。本院认为，因三被告对中国人民解放军第一一三医院出具的诊断证明书（落款日期：2013年4月30日）、病假证明书（落款日期：2013年5月31日）、病假证明书（落款日期：2013年7月1日）的真实性均无异议，故本院对此予以认定，因黄吉林并未出庭接受质证，在原告并未提供充分证据佐证的情形下，本院对黄吉林身份证及其出具的证明不予认定。
7.原告黄晓明提供宁波诚和司法鉴定所出具的司法鉴定意见书、鉴定费发票各一份（原件），拟证明原告的伤残等级、护理、营养期限以及支出的鉴定费用。经质证，三被告对上述证据的真实性均无异议，但被告宁波富邦房地产开发有限公司认为鉴定结论的营养期及护理期过长，希望法院酌情考虑。被告孙亚君认为鉴定结论中护理期限三个月过长，应以医院出具的证明为准。被告宁波市江东区房地产管理处认为该证据与其无关。本院认为，因三被告对上述证据的真实性无异议，故本院对此予以认定。根据证据6，仅2013年4月30日的病假证明书中载有“需陪护一人”，结合司法鉴定意见书（附件）关于黄晓明伤后的护理时间等的鉴定意见，载明：“……结合本案实际情况，黄晓明因故致右跟部外伤，皮肤、肌腱、神经损伤，经住院手术治疗，其在住院期间及出院后的一定时间内日常生活不能自理，需要他人帮助护理，该段时间一般考虑为3个月……”。因该鉴定意见书系权威司法机构出具，其关于护理期限的认定与医院开具的病假证明书（落款时间：2013年4月30日）并不矛盾，综合上述证据，本院认定，原告黄晓明住院期间及出院后需他人护理的时间共计3个月。
8.被告宁波富邦房地产开发有限公司提供房屋产权资料、《房屋租赁合同》各一份（均系复印件），拟证明被告宁波富邦房地产开发有限公司是位于宁波市江东区镇安街37弄18号一楼房屋的产权人，因空调是安装在二楼公共走廊部位，与被告宁波富邦房地产开发有限公司无关，并且根据被告宁波富邦房地产开发有限公司与被告孙亚君签订的《房屋租赁合同》第五条第6款，被告孙亚君承租该房屋产生的相关赔偿责任应由被告孙亚君自己承担。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，但认为被告宁波富邦房地产开发有限公司对被告孙亚君安装空调的行为应为明知，且其有安全告知的义务。被告孙亚君对上述证据的真实性无异议。被告宁波市江东区房地产管理处对上述证据的真实性无异议。本院认为，因原告、被告孙亚君、被告宁波市江东区房地产管理处对上述证据的真实性无异议，故本院对此予以认定。
9.被告宁波富邦房地产开发有限公司提供照片一组（原件），拟证明涉案房屋的二楼外墙体确实存在严重的质量问题，缺乏维修。经质证，原告、被告孙亚君、被告宁波市江东区房地产管理处对该证据的真实性无异议。本院认为，因原告与被告孙亚君、被告宁波市江东区房地产管理处对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
10.被告孙亚君提供照片一组（原件），拟证明本案事故是由空调外机带着水泥块一起坍塌，具体是空调安装问题还是墙体问题照片表面看不出来，也无法明确。经质证，原告黄晓明、被告宁波富邦房地产开发有限公司对该证据的真实性无异议，但被告宁波市江东区房地产管理处认为，根据照片，墙面上无打孔痕迹，应该是空调的安装有问题。本院认为，因原告、被告宁波富邦房地产开发有限公司对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2013年4月5日，位于宁波市江东区镇安街37弄18-2临街房的墙体和空调外机突然脱落，致原告右脚根部受伤。自2013年4月5日起原告在中国人民解放军第一一三医院治疗至2013年4月30日，共计住院26天。中国人民解放军第一一三医院分别于2013年4月30日出具诊断证明书一份、于2013年5月31日、7月1日出具病假证明书各一份，其中2013年4月30日的诊断证明书证明：原告需全休一个月、陪护一人。2013年10月22日，宁波诚和司法鉴定所出具司法鉴定意见书一份，鉴定意见为：黄晓明因故致右跟部外伤经手术治疗，目前遗留右踝关节活动功能部分受限，评定伤残等级为十级伤残。关于黄晓明伤后的护理时间等的鉴定意见：1、护理时间：根据医学原理，结合本案实际情况，黄晓明因故致右跟部外伤，皮肤、肌腱、神经损伤，经住院手术治疗，其在住院期间及出院后的一定时间内日常生活不能自理，需要他人帮助护理，该段时间一般考虑为3个月。2、营养期限：黄晓明因故致右根部外伤，皮肤、肌腱、神经损伤，经住院手术治疗，其损伤恢复需要一定营养支持，酌情考虑营养期限为3个月，为此原告支出鉴定费1600元。原告黄晓明因受伤支出医疗费31357.7元，住院期间护理费3640元、交通费350元、残疾用具费100元。
另查明：原告黄晓明系城镇户口。被告宁波富邦房地产开发有限公司系位于宁波市江东区镇安街37弄13-19号房屋的所有权人。被告宁波富邦房地产开发有限公司与被告孙亚君签订过《房屋租赁合同》一份，约定孙亚君向宁波富邦房地产开发有限公司承租位于宁波市江东区镇安街37弄18-1号店面房。
本院认为：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，原告虽认可其系被与空调一同掉落的墙体石块砸伤，但被告孙亚君系空调的所有人，其不能提供充分证据证明其安装空调的行为与墙体掉落的发生无因果关系，亦未能证明其对空调坠落造成原告受伤无过错，其应向原告承担侵权责任。被告宁波富邦房地产开发有限公司虽辩称掉落墙体非其所有、并表示对被告孙亚君安装空调的行为不知情，但空调系安装在一楼房屋墙体的二层延伸部位，被告宁波富邦房地产开发有限公司亦应对此尽相应的管理、维护义务，其虽辩称根据其与孙亚君签订的合同，无需承担相应责任，但该合同条款仅系被告宁波富邦房地产开发有限公司与被告孙亚君之间的约定，不构成对第三人的抗辩，故被告宁波富邦房地产开发有限公司应对原告的受伤承担侵权责任。原告要求被告宁波市江东区房地产管理处承担相应的赔偿责任，但其未能提供充分证据证明致原告受伤系墙体质量原因，也未能提供充分证据证明被告宁波市江东区房地产管理处的行为与原告的受伤存在因果关系，故被告宁波市江东区房地产管理处无需承担侵权责任。结合本案的案情，对于原告受伤所造成的损失，被告孙亚君应承担80%的责任、被告宁波富邦房地产开发有限公司应承担20%的责任。原告因伤需要治疗，医疗费应根据医疗票据按实计算，结合原告的原有疾病及治疗情况，本院认定原告的医疗费为31357.7元。原告要求按每天30元计算住院伙食补助费，并未超过法定的范围，故本院对此亦予以确认。护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定，根据鉴定结论，原告在住院期间及出院后需要的护理期限累计为3个月，扣除住院期间的护理期26天，故原告的出院后护理费应以64天计，原告主张出院后按照每天100元计算护理费并未超过法定的范围，本院对此予以确认，故本院认定原告出院后护理费计6400元。原告因伤需要补充营养，经鉴定原告伤后的营养期限为90天，原告要求按照每天30元计算营养费，并未超过法定的范围，故本院对此予以认定。原告因伤致残，残疾赔偿金根据其伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入标准，自定残之日起按二十年计算，六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，原告系城镇户口，受伤时为66周岁，原告主张的残疾赔偿金53062.8元，符合法律规定，故本院对此予以确认。考虑到原告确因受伤支出过交通费用，本院酌情认定原告支出交通费350元。原告因伤致残，精神上受到了一定的损害，故本院酌情认定原告的精神损害抚慰金为2000元。原告因伤支出的残疾器具费用、鉴定费亦应由被告孙亚君、被告宁波富邦房地产开发有限公司予以赔偿。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第二十二条、第八十五条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条、最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宁波富邦房地产开发有限公司赔偿原告黄晓明医疗费31357.7元、住院伙食补助费750元，护理费10040元、残疾赔偿金53062.8元、鉴定费1600元、营养费2700元、交通费350元、精神抚慰金为2000元、残疾生活辅助具费100元，合计101960.5元的20%，计20392.1元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告孙亚君赔偿原告黄晓明医疗费31357.7元、住院伙食补助费750元，护理费10040元、残疾赔偿金53062.8元、鉴定费1600元、营养费2700元、交通费350元、精神抚慰金为2000元、残疾生活辅助具费100元。合计101960.5元的80%，计81568.4元，于本判决生效后十日内付清；
三、驳回原告黄晓明的其他诉讼请求。
如果被告宁波富邦房地产开发有限公司、孙亚君未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2343元，减半收取1171.5元，由被告宁波富邦房地产开发有限公司负担243元，被告孙亚君负担928.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 施 益
二〇一四年一月九日
代书 记员 徐贤聪