安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初1207号
原告：向新华，农民。
委托代理人：刘佩良，安徽松圣律师事务所律师。
被告：陈文佑，农民。
原告向新华与被告陈文佑民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向新华的委托代理人刘佩良到庭参加了诉讼，被告陈文佑经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
向新华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金260000元，并按月息2%的标准支付自实际清偿之日止的利息（自2014年11月30日起计算）；2、判令被告向原告支付借款总额5%-30%的违约金；3、判令以被告拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房地产所得的价款清偿借款本息和违约金；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月29日，原告与被告签订借款抵押合同，约定原告借给被告26万元，借款期限6个月，自2014年4月29日至2014年10月29日，月利率为2%，被告用其坐落于宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房屋进行抵押担保。同日，原、被告对该合同进行公证后，原告将现金26万元交付给了被告，并依法办理了抵押登记，领取了房地产他项权证，借款到期后，被告一直未还款。
陈文佑未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2014年4月29日，向新华与陈文佑签订《借款抵押合同》，约定陈文佑在向新华处借款26万元，月利率为2%，借款期限6个月（2014年10月29日止），陈文佑以其所有的宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房屋（房地产权证号：松房证字第××号）为该笔借款提供抵押担保。该合同第十七条约定，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金5%-30%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。第十九条约定，在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效，合同各方选择合同的生效条件为经公证处公证后生效。随后，双方于当天在宿松县公证处为该合同办理了公证，双方办理了抵押登记，领取了房地产他项权证。当天，向新华将26万元现金交付给陈文佑。该笔借款到期后，向新华一直未还款，仅将利息结至2014年11月29日。
以上事实有（2014）皖宿公证字第420号公证书、松房证字第××号房地产他项权证复印件（经与原件核对无误）等证据在卷予以佐证。本案虽未出示借条，但被告在收到本院送达的相关诉讼材料后，始终未对本案的借贷事实提出任何异议。且被告未到庭质证，依法视为其放弃对原告提交的证据的质证权利。
本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原、被告签订的《借款抵押合同》真实、合法、有效，该合同自被告收到借款时生效。原告按约向被告支付了借款，被告理应按照合同的约定及时履行还款付息的义务，现被告未及时还款付息，显已违约，依法应承担还本付息及相关费用的违约责任。原告在本案中同时主张利息和违约金，但因原、被告之间约定的月利率为2%，属于法律规定的上限，其再主张违约金必然超过法律规定的年利率24%，故本院仅对原告诉请的借款利息予以支持。被告自愿以其坐落于宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房屋为以上借款提供抵押担保，故原告诉请以被告抵押房屋拍卖变卖款优先清偿借款符合法律规定，本院依法予以支持。
综上所述，原告要求被告支付欠款26万元，并自2014年4月30日起至还清借款之日止按月利率2%支付利息，以拍卖、变卖被告抵押给原告的坐落于宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房屋所得的价款清偿借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第（一）项、第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第（一）、（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈文佑于本判决生效之日起五日内偿还原告向新华借款26万元，并自2014年11月30日起至实际还清借款之日止按月利率2%支付借款利息，息随本清；
二、原告向新华对被告陈文佑抵押的坐落于宿松县孚玉镇古塔路××号育才商业街××幢××室房屋（房地产权证号：松房证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项不能偿还的范围内优先受偿；
三、驳回原告向新华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告陈文佑负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 孙平
二〇一六年八月十七日
书 记 员 殷琪
附本案相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。