云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0103民初2495号
原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，住所地为昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1、2层）。
负责人：字再强，系该行行长。
委托诉讼代理人：郝艳，系云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。
被告：胡亚利，女，1959年12月11日出生，汉族，户籍登记地为云南省昆明市五华区。
被告：刘昆玲，男，1957年3月23日出生，汉族，户籍登记地为云南省昆明市五华区。
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行与被告胡亚利、刘昆玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序于2018年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的委托诉讼代理人郝艳到庭参加了诉讼。被告胡亚利、刘昆玲经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金330283.59元、截止2018年1月8日的利息、罚息、复利共计2866.52元及至款项全部还清之日止的利息、罚息及复利；2.原告对二被告提供的位于昆明市江东和谐家园M3幢315号抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.二被告承担本律师费13000元、诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权的一切费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2010年1月12日原告与二被告签订《个人购（建）房担保借款合同》约定：被告胡亚利向原告借款497000元用于购买房产；借款期限自2010年1月12日起至2028年1月11日；逾期还款自逾期之日按贷款执行利率上浮50%计收逾期罚息直至本息清偿为止；未按期支付利息、逾期利息，分别按合同约定利率和逾期罚息利率计收复利；二被告提供贷款所购房产为借款抵押物；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。合同签订后原告依约向被告发放了贷款497000元，全面履行了合同约定义务，但被告未按约定履行还款义务，连续逾期多次构成违约。经原告多次催收未果，截止2018年1月8日尚欠原告借款本金330283.59元及利息、罚息、复利2866.52元。被告的行为已经违反合同约定和法律规定，侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至本院请求判如所请。
庭审中，原告明确本案主张的利息年利率为中国人民银行同期贷款利率下浮30%；复利、罚息年利率为贷款执行利率上浮50%，且本案并未产生保全费及公告费。
被告胡亚利、刘昆玲未作答辩、未发表质证意见，亦未提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口簿、《结婚证》、《个人购（建）房担保借款合同》、《公证书》、《他项权利证书》、《借款凭证》、《逾期本息表》、还款流水及律师费发票，上述证据形式合法且与本案具有关联性，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月12日被告胡亚利作为借款人及抵押人、被告刘昆玲作为抵押人与原告签订《个人购（建）房担保借款合同》约定：原告向被告胡亚利提供金额为497000元的贷款用于购买位于昆明市江东和谐家园M3-0315号房屋；贷款期限为216个月，自2010年1月12日起至2028年1月11日止；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%，每年1月1日调整一次；罚息及复息利率为贷款执行利率上浮50%；还款方式为等额本息；被告胡亚利、刘昆玲以该贷款所购房屋为该借款提供抵押担保；二被告系夫妻关系，被告刘昆玲作为共同债务人，对债务负连带还款责任；如借款人未足额偿还借款本息超过90天则出借人可宣布借款合同项下的借款提前到期，合同还对其他相关事项进行了约定。上述合同经昆明市中衡公证处公证。合同签订当日，原告依约通过银行转账向被告胡亚利发放了贷款497000元。截止2018年1月8日，二被告连读三期出现逾期还款情形。现原告认为二被告逾期归还借款已构成违约，故原告诉至本院有以上诉请。
另查明：1、罚息即针对逾期本金计收的逾期利息；2、截止2018年7月12日被告胡亚利、刘昆玲尚欠原告借款本金318025.57元、利息2697.57元、罚息40.03元、复利27.34元；3、被告胡亚利、刘昆玲为夫妻关系；4、二被告提供的抵押物位于昆明市江东和谐家园M3幢315号房屋已办理抵押权登记，他项权证号码：昆房他证（官渡）字第××号，房屋所有权证号码：201109336。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，二被告作为借款人、抵押人与原告签订的《个人购(建)房担保借款合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务。本案中，原告已按照约定向被告胡亚利发放了贷款497000元，但被告胡亚利未按照合同约定按时足额将贷款本息偿还给原告，被告胡亚利的行为已构成违约，故现原告要求被告胡亚利提前归还所有尚欠借款本金及上述贷款本金自2018年1月8日起至还清贷款之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持，但经庭审查明二被告于2018年1月8日后归还过款项，故本院现以庭审查明的截止2018年7月12日的尚欠金额予以支持原告的上述诉请，即被告胡亚利应归还原告借款本金318025.57元及截止2018年7月12日的利息2697.57元、罚息40.03元、复利27.34元。对于原告要求被告支付律师费13000元的诉讼请求，本院认为该费用系原告为实现其债权而实际支出的费用，应由被告胡亚利予以承担，故本院予以支持。被告刘昆玲系被告胡亚利的配偶且作为抵押人在《个人购（建）房借款合同》中签名，而该合同明确约定被告刘昆玲作为配偶对该合同项下的债务承担连带还款责任，即本案债务系二被告夫妻共同债务，被告刘昆玲系本案债务的共同债务人，故被告刘昆玲应对本案债务承担共同还款责任。二被告共同提供的抵押物位于昆明市江东和谐家园M3幢315号房屋已办理抵押权登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该抵押物享有优先受偿权。原告诉请的保全费、公告费及其他费用因并未实际产生，故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡亚利、刘昆玲于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行归还借款本金318025.57元；
二、被告胡亚利、刘昆玲于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付截止2018年7月12日的尚欠利息2697.57元、罚息40.03元、复利27.34元，共计2764.94元；
三、被告胡亚利、刘昆玲于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付上述借款本息自2018年7月13日起至款项实际清偿之日止按合同约定产生的利息、逾期利息、复息（利息利率为中国人民银行同期同档贷款利率下浮30%，逾期利息及复息利率为借款利率上浮50%，每年1月1日调整一次）；
四、被告胡亚利、刘昆玲于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行支付律师费13000元；
五、在上述债权范围内原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行对被告胡亚利和刘昆玲共同所有的位于昆明市江东和谐家园M3幢315号房屋（房屋所有权证号码：201109336）享有优先受偿权；
六、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6492元由被告胡亚利、刘昆玲共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 唐旭霞
人民陪审员 张 婕
人民陪审员 杨金秀
二〇一八年八月十五日
书 记 员 陈 渝