广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初878号
原告一吴孟环，男，汉族，1975年2月3日出生，住广东省五华县。
原告二张美娥，女，汉族，1976年11月14日出生，住广东省东源县。
委托代理人罗艳平，系广东砝码律师事务所的律师。
被告黎国锋，男，汉族，1986年4月7日出生，住广西容县。
委托代理人肖韩，系广东莞信律师事务所律师。
第三人一游珍珍，女，汉族，1984年10月17日出生，住广东省惠东县。
第三人二黎国杰，男，汉族，1980年11月29日出生，住广西容县。
第三人三马广飞，女，汉族，1955年5月10日出生，住广西容县。
原告吴孟环、张美娥诉被告黎国锋、第三人游珍珍、黎国杰、马广飞案外人执行异议之诉一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2017年9月5日和2018年1月10日公开开庭进行了审理。原告吴孟环、张美娥的委托代理人罗艳平，被告黎国锋委托代理人肖韩到庭参加诉讼，第三人游珍珍、黎国杰、马广飞缺席。本案现已审理终结。
原告诉称，1、二原告与第三人游珍珍、马广飞于法院查封案涉房屋之前已签订的《商品房转让合同》、《广东省房地产买卖合同》，属于合法、有效的合同。二原告与游珍珍于2015年7月23日签订《商品房转让合同》并支付了第一期购房款，二原告与游珍珍、马广飞于2015年8月13日在园洲房产所签订了《广东省房地产买卖合同》并支付了第二期购房款，二原告于2015年8月17日向博罗县地税局支付了二手房转让所涉税费，博罗县地方税务局出具了《完税证明》确认游珍珍、马广飞将案涉房屋转让给二原告的事实。二原告与游珍珍、马广飞于2015年8月18日递交案涉房屋所有过户材料至博罗县房产管理局园洲房产管理所办理房屋过户手续，于当日将购房尾款支付完毕，游珍珍、马广飞将房屋交付给二原告。2、二原告于2015年8月18日前将案涉房屋的全部购房款支付完毕，第三人游珍珍与马广飞于2015年8月18日将房屋交付二原告占有、使用至今，并将案涉房屋的产权证原件、房屋钥匙交付给二原告，事实上该案涉房屋所有权已归二原告所有。三、二原告在涉案房屋查封前未能获得房屋权属证书的原因仅在于博罗县房产管理局园洲房产管理所规定的行政时限，而并非二原告过错导致。二原告已支付了全部购房款，并实际占有、使用涉案房屋。且二原告与游珍珍、马广飞也已向博罗县房产管理局园洲房产管理所办理完毕房屋权属转移登记过户手续。二原告事先截然不知游珍珍存在债务纠纷，且二原告的购买并支付房款的行为早于房屋被查封的时间，现因游珍珍的债务纠纷导致案涉房屋被查封，二原告无法享有既得权益，其责任并不在于二原告，故二原告对涉案房屋依法享有所有权，即享有占有、使用、收益和处分的权利。原告对法院受理的（2016）粤1322执1106号案件提出案外人异议，法院于2017年1月18日作出(2017)粤1322执异3号《执行裁定书》，裁定驳回二原告（案外人）的异议申请，而二原告购买的案涉房屋被贵院执行、查封的情形应当依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定而停止执行并解除查封，因此，二原告请求法院依法停止对粤房地证字第xxxxx号、粤房地共证字第xxxx号房屋的强制执行并解除该房屋的查封扣押，确认案涉房屋归二原告所有。望判如所请。诉讼请求：一、请求立即停止（2016）粤1322执1106号案中对游珍珍、马广飞名下粤房地证字第xxxxx号、粤房地共证字第xxxx号房屋的强制执行并解除该房屋的财产保全措施。二、确认粤房地证字第xxx号、粤房地共证字第xxx号房屋归二原告所有。三、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更第二项诉讼请求为请求第三人继续履行房屋买卖合同，将案涉房屋过户到原告名下。
被告辩称，一、和原告签订买卖合同不是被告，是第三人。二、根据物权法第九条，该房屋没有实行过户之前是属于买方。原告与第三人的房屋买卖属于债权关系买卖合同，原告应向第三人主张权利。
第三人游珍珍、黎国杰、马广飞经本院公告送达后，在法定答辩期间，未向本院提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告一吴孟环与第三人一游珍珍、中介方朱志昌（案外人）于2015年7月23日签订《商品房转让合同》，约定将第三人一、第三人三马广飞名下坐落于惠州市博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xx花园x座xx（粤房地证字第xxxx、xxxx号）出卖给原告吴孟环，房屋价格为260000元，中介费16000元。原告一向第三人一支付购房款260000元，第三人一出具《收据》交由原告一收执。2015年8月13日，原告一吴孟环、原告二张美娥与第三人一、三签订《房地产买卖合同》，约定将第三人一、三名下坐落于惠州市博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xx花园xx座xx（粤房地证字第Cxxxxx）出卖给原告一、原告二，房屋价款224000元；双方同意于2015年8月30日由第三人一、三交付给原告一、二使用。博罗县地税局出具购房款发票金额224025元、《税收缴款书（税务收现专用）》、《博罗县地方税务局销售不动产完税证明》（博地税完税证字【2015】1272号）。2015年8月18日博罗县房产管理局园洲房产管理所出具《房地产权登记申请受理回执存根》，载明“2015年8月27日，法院查封退回，已领回房产证、发票、契税票、完税通知书、二手房合同原件”，有原告一、二“吴孟环、张美娥”字样的签名。2015年8月18日，第三人一、三将房屋交付给原告一、二使用至今，并已缴交2015年8月至2017年4月的涉案房屋的物业管理费及水电费。
原告一、二系夫妻关系，涉案房屋为第三人一、三共同共有。
再查明，2015年8月24日，本院经案外人黄子钊申请，作出（2015）惠博法园保字第3号民事裁定书，裁定查封冻结第三人二黎国杰、第三人一游珍珍价值210000元的财产，并据此查封了第三人一名下位于博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xx花园x座xx属于第三人一名下份额（产权证号：xxx，建筑面积：101.1400平方米，权属人：马广飞、游珍珍等二人）；查封期限自2015年8月24日至2018年8月23日。本院在执行申请人黎国锋与第三人一游珍珍、第三人二黎国杰加工合同纠纷一案过程中，作出（2016）粤1322执1106号执行裁定书，裁定查封第三人一名下位于博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xx花园x座xxx属于第三人一名下份额（产权证号：xxxx，建筑面积：101.1400平方米，权属人：马广飞、游珍珍等二人）；查封期限自2016年9月20日至2019年9月19日。原告一、二遂提出执行异议，本院于2017年1月18日作出（2017）粤1322执异2号执行裁定书，驳回了原告一、二异议。
本院认为，原告一与第三人一签订的《商品房转让合同》及原告一、二与第三人一、三签订的《房地产买卖合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，原告要求继续履行，本院予以支持。原告一提供《收据》，证明已付购房款26万元，本院予以认可。根据原告提供的博罗县地税局出具购房款发票、《税收缴款书（税务收现专用）》、《博罗县地方税务局销售不动产完税证明》等，可证明涉案房屋已由第三人一、三转让给原告一、二的事实。原告要求第三人一、三协助办理过户手续，理由充分，予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，第三人一、三已将房屋出卖于原告，原告已经支付了全部价款并已实际占有，且原告对未办理过户不存在过错，故本院不能对该房屋强制执行。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：
一、第三人游珍珍、马广飞于本判决生效之日起10日内协助原告将位于博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xxx花园x座xx房(粤房地证字第xxxxxx、xxx号)办理过户到原告吴孟环、张美娥名下。
二、停止本院(2016)粤1322执1106号执行案件对位于博罗县园洲镇刘屋村中园路西侧xxx花园x座xxx房(粤房地证字第xxxxx、xxxxx号)的执行行为。
案件受理费5200元，公告费260元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
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审 判 长 范永峰
审 判 员 陈晓君
人民陪审员 何宇惠
二〇一八年一月二十三日
法官 助理 胡晓凌
书 记 员 杨慧娟