天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0113民初2786号
原告：王伟霞，女，1982年3月19日出生，汉族，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：杨君强，天津天循律师事务所律师。
被告：刘冰冰，女，1983年12月5日出生，汉族，无业，住安徽省临泉县。
被告：孙学付，男，1987年7月9日出生，汉族，临时工，户籍地安徽省临泉县，住天津市西青区。
第三人：天津市秦川房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区佳荣里街井田公寓底商1-4-101。
法定代表人：耿立杰，总经理。
委托诉讼代理人：刘洋，男，该公司井田公寓店经理。
原告王伟霞与被告刘冰冰、孙学付及第三人天津市秦川房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王伟霞的委托诉讼代理人杨君强，被告刘冰冰、孙学付、第三人天津市秦川房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王伟霞向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告签订的《二手房买卖（置换）合同》已解除；2、判令被告赔偿原告违约金13万元；3、本案诉讼费由被告负担。庭审中原告将诉讼请求变更为：1、请求贵院依法确认原、被告签订的《二手房买卖（置换）合同》已解除；2、请求贵院依法判令二被告连带赔偿原告违约金13万元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告刘冰冰及天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部签订《二手房买卖（置换）合同》。合同约定：原告将坐落在天津市北辰区瑞通里2号楼5门603室的房屋出售给被告，房屋总价款150万元。合同签订当日，被告交付购房定金2万元。双方按要求在20个工作日内配合中介开始办理该房屋的过户手续。任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约总金额的，责任方据实赔偿。被告刘冰冰承诺自行补齐社保证明。合同签订当日，被告刘冰冰如约交付了定金2万元，因被告刘冰冰迟迟未补齐社保证明，导致本合同无法继续履行。2018年2月，中介电话告知原告被告刘冰冰已具备天津市购房资格。2018年3月23日，原告电话通知被告刘冰冰继续履行合同，办理房屋过户手续，被告冰冰以无法凑齐首付为由没能力按合同约定购买该房屋，拒绝履行买卖合同，原告认为被告刘冰冰已构成根本违约。根据《二手房买卖（置换）合同》第七条第4项规定，原告可按实际成交价的10%主张违约金即15万元。因原告已收取被告刘冰冰定金2万元，折抵为部分违约金，故再主张剩余部分13万元，因与被告刘冰冰协商不成，故呈诉。被告孙学付与被告刘冰冰系夫妻关系，应共同承担赔偿责任。
被告刘冰冰答辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求，根据合同第八条免责条款规定，被告刘冰冰受政策影响，不应承担违约责任，且原告应返还被告刘冰冰2万元定金。
被告孙学付答辩称，同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求，因为签字、看房等事宜被告孙学付都没有参与，合同有免责条款，因为政策影响，被告孙学付与被告刘冰冰不应承担赔偿责任。
第三人天津市秦川房地产经纪有限公司述称，与原被告签订合同的是天津市北辰区秦川房屋咨询服务部，该服务部更名为天津市秦川房地产经纪有限公司，该咨询服务部的债权债务由天津市秦川房地产经纪有限公司承担。对原告第一项诉讼请求没有异议，第二项诉讼请求应由买卖双方自行协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方均无异议的房屋产权证、买卖合同、电话录音、收条、收据，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月20日原告王伟霞（甲方）与被告刘冰冰（乙方）、天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部（丙方）签订《二手房买卖（置换）合同》，约定甲方将其名下位于天津市北辰区房屋出售给乙方，房屋面积77.55平方米，总价款150万元，该房屋产权或租赁权、配套设施过户的相关税费由乙方承担。乙方于2017年4月2日交付购房定金人民币20000元，甲、乙双方按要求在20个工作日内配合丙方开始办理该房屋的过户相关手续。合同第七条关于违约责任第4款的约定，如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%作为违约金。实际损失超过违约总金额的，责任方应据实赔偿。合同第八条免责条款：如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力的原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。合同第九条：约定其他事宜甲乙双方约定该房屋过户费用以当时国家政策为准，甲方承诺此房屋契税票已过五年，如此房屋契税票未过五年多出的过户费用由甲方承担，乙方承诺自行补齐社保证明。
合同签订当日，被告刘冰冰向原告王伟霞支付房屋定金2万元，原告王伟霞出具收条一份，内容为：今王伟霞收到刘冰冰交来北辰区瑞通里2-5-603房屋定金贰万元整（￥20000）。同日，天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部为被告刘冰冰出具收条一份载明今收到刘冰冰交来北辰区瑞通里2-5-603中介费壹万元整，2017年4月21日天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部为被告刘冰冰出具收条一份载明今收到刘冰冰交来北辰区瑞通里2-5-603中介费评估代办费壹万壹仟陆佰元整元整。被告刘冰冰非天津市户籍，由于被告刘冰冰未能提供相应的社会保险，不符合天津市购房条件，该合同一直未能继续履行。2018年3月23日被告刘冰冰告知原告其已符合天津市购房条件，但因其首付凑不齐无法办理购房手续，2018年3月26日原告告知被告刘冰冰给其一个月期限让被告刘冰冰凑齐首付办理过户手续，被告刘冰冰答复筹不到钱款，原告当日通知被告刘冰冰解除合同。
另外，庭审中第三人称天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部的债权债务均由第三人承担，原告与二被告均表示认可。
2017年3月31日《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定，非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。
本院认为，本案的争议焦点为：1、被告刘冰冰是否存在违约行为；2、原告主张的违约金是否合理；3、被告孙学付应否承担连带责任。
针对第一个争议焦点，原、被告及天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部签订的《二手房买卖（置换）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘冰冰在签订合同前应当知道天津市关于外地人在津购房政策，且在合同中明确承诺自行补齐社保证明，后其符合天津市购房条件后，仍以凑不齐首付为理由不再继续合同，其构成违约，应承担相应的违约责任。被告刘冰冰主张政策变化导致合同不能履行三方免责的抗辩理由，本院不予支持。现原告与被告及第三人在庭审中均同意三方签订的《二手房买卖（置换）合同》解除，本院予以确认。
针对第二个争议焦点，原告与被告刘冰冰之间签订的《二手房买卖（置换）合同》第七条关于违约责任第4条约定如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价10%作为违约金。实际损失超过违约总金额的，责任方应据实赔偿。被告刘冰冰作为违约方应按合同约定承担违约责任，原告与被告刘冰冰双方协商后的实际成交价格为1500000元，原告主张按房屋实际成交价10%作为违约金减去被告刘冰冰已经支付的定金20000元不违反相关法律规定，本院予以支持。二被告主张调整违约金，但未能提供相应证据证实原告主张的违约金过高，本院不予支持。
针对第三个争议焦点，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。根据已经查明的事实及原、被告双方提交的证据，本案中《二手房买卖（置换）合同》的签订及履行均处于刘冰冰与孙学付婚姻存续期间。关于家庭日常生活的理解，我国城镇居民家庭消费种类主要分为八大类，其中居住为其中一类，被告刘冰冰在电话录音里明确表示想拥有自己的一套房子，即表明被告刘冰冰购房系为了家庭居住，即使在合同上只有被告刘冰冰个人签字，其所产生的债务亦应定为夫妻共同债务，故被告孙学付应承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题〉的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、原告王伟霞与被告刘冰冰及天津市北辰区秦川房屋信息咨询服务部于2017年4月20日签订的《二手房买卖（置换）合同》依法解除；
二、被告刘冰冰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王伟霞支付违约金130000元；
三、被告孙学付对上述第二项确定的被告刘冰冰应向原告王伟霞支付的违约金承担连带给付责任。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1450元，由被告刘冰冰、孙学付连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 赵志刚
二〇一八年八月二日
书 记 员 吴玉楠
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题〉的解释》
第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。