福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0702民初1111号
原告：纪联杰（曾用名纪联容），男，1983年9月26日出生，汉族，住南平市延平区。
委托诉讼代理人：蔡莲开，福建国富（南平）律师事务所律师。
被告：杨玉德，男，1971年4月4日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：官建珠，女，1979年9月28日出生，汉族，住南平市延平区。
原告纪联杰与被告杨玉德、官建珠民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪联杰的委托诉讼代理人蔡莲开到庭参加诉讼，被告杨玉德、官建珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
纪联杰向本院提出诉讼请求：1.判令杨玉德、官建珠共同向纪联杰偿还欠款本金60000元，并支付自2016年5月28日至借款清偿完毕之日止按月利率2%计算的利息；2.判令杨玉德、官建珠共同向纪联杰支付律师代理费3000元；3.判令在杨玉德、官建珠不履行上述债务时，纪联杰有权申请对杨玉德、官建珠名下坐落于工业路108号（旺辉江景名苑）4幢1601室房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得价款在第一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：杨玉德、官建珠系夫妻。因资金周转需要，杨玉德、官建珠向纪联杰借款，并以其名下坐落于工业路108号（旺辉江景名苑）4幢1601室房产设置抵押担保。2016年4月25日，纪联杰与杨玉德、官建珠签订《房产抵押借款合同》，约定抵押金额为38万元，履行期限120个月，利息提前支付，抵押范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的费用。双方并于当日办理了抵押担保登记。2016年4月28日、2017年1月30日，杨玉德、官建珠分别向纪联杰借款5万元、1万元，杨玉德、官建珠收到借款后出具了借款借据。其中，2016年4月28日5万元的借款约定借款月利率为2％，还款期限至2017年4月27日，2017年1月30日1万元的借款双方口头约定借款月利率为2％，还款期限至2017年4月30日。还款期限届满后，杨玉德、官建珠未还本付息。纪联杰虽多次催讨，杨玉德、官建珠仍未还款。
杨玉德、官建珠未作答辩。
纪联杰围绕诉讼请求依法提交以下证据：杨玉德、官建珠结婚证复印件1份，借款借据2份、房产抵押借款合同1份、户口簿复印件1份、户名为纪联容的DCC历史流水1份、委托代理合同1份、律师服务费发票1份。纪联杰以上述证据证明杨玉德、官建珠系夫妻，纪联杰曾用名纪联容，杨玉德、官建珠于2016年4月28日向纪联杰借款5万元，约定借款月利率为2％，还款期限至2017年4月27日，2017年1月30日杨玉德向纪联杰借款1万元等事实。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案纠纷具有关联性，本院对其证明力予以采信。
综合纪联杰所举证据及庭审中查明的事实，本院认定本案事实如下：杨玉德、官建珠系夫妻，纪联杰曾用名纪联容。因资金周转需要，杨玉德、官建珠向纪联杰借款，并以其名下坐落于工业路108号（旺辉江景名苑）4幢1601室房产设置抵押担保。2016年4月25日，纪联杰与杨玉德、官建珠签订《房产抵押借款合同》，约定抵押金额为38万元，履行期限120个月，利息提前支付，抵押范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的费用。双方并于当日办理了抵押担保登记。杨玉德、官建珠于2016年4月28日向纪联杰借款5万元，约定借款月利率为2％，还款期限至2017年4月27日。纪联杰通过银行转账的方式分别于2016年4月28日转款3万元、2016年5月4日转款18420元至杨玉德银行账户。杨玉德于2017年1月30日杨玉德向纪联杰借款1万元，约定还款期限至2017年4月30日。杨玉德在借款借据中确认收到借款现金。上述两笔借款还款期限届满后，杨玉德、官建珠未还本付息。
本院认为，纪联杰与杨玉德、官建珠之间的债权债务关系有杨玉德、官建珠出具的借款借据、户名为纪联容的DCC历史流水1份在案为凭，足以认定。双方之间债权债务关系依法成立，且不违反法律法规的禁止性规定，本院予以确认和保护。杨玉德向纪联杰借款1万元的时间点，处于杨玉德、官建珠夫妻关系存续期间及房产抵押借款合同的循环借款期间，且借款用途为生意周转需要，故该笔债务应认定为官建珠与杨玉德的共同债务。故纪联杰要求杨玉德、官建珠共同偿还借款的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。2016年5月4日，纪联杰向杨玉德转款时，预先扣除了利息等，借款金额应以实际交付的金额为准，利息的起算时间也应按实际交付借款的时间分段计算。纪联杰主张，5万元借款利息自2016年5月28日起算，此为纪联杰自主处分民事权利的行为，不损害国家、集体和他人利益，本院予以支持。纪联杰另主张，2017年1月30日的借款，双方口头约定借款月利率为2％，但纪联杰未能提交证据证明该主张，故本院认定该笔借款为无息借款，纪联杰主张的该笔借款利息仅能自其起诉之日起按年利率6％计算。杨玉德、官建珠与纪联杰在房产抵押借款合同中约定，抵押担保范围包括抵押权人实现债权的费用，且该费用已实际发生，故纪联杰有权杨玉德、官建珠负担律师服务费的主张，有事实与法律依据，本院予以支持。杨玉德、官建珠以其名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，纪联杰的抵押权依法设立。现杨玉德、官建珠不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，纪联杰要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。杨玉德、官建珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（一）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定，判决如下：
一、杨玉德、官建珠应于本判决生效之日起十日内，向纪联杰偿还借款本金3万元及自2016年5月28日至借款实际清偿完毕之日止，以实际尚欠本金为基数，按月利率2％计算的利息。
二、杨玉德、官建珠应于本判决生效之日起十日内，向纪联杰偿还借款本金18420元及自2016年5月4日至借款实际清偿完毕之日止，以实际尚欠本金为基数，按月利率2％计算的利息。
三、杨玉德、官建珠应于本判决生效之日起十日内，向纪联杰偿还借款本金1万元及自2017年1月30日至借款实际清偿完毕之日止，以实际尚欠本金为基数，按年利率6％计算的利息。
四、杨玉德、官建珠应于本判决生效之日起十日内，向纪联杰支付律师服务费3000元。
五、如杨玉德、官建珠未履行本判决第一、二、三、四项确定的还款义务，纪联杰对杨玉德、官建珠提供的抵押物【坐落于工业路108号（旺辉江景名苑）4幢1601室房产（房屋他项权证：房他证南字第××号，房屋所有权证号：南房权证字第××号】依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第一、二、三、四项确认的债权范围内优先受偿。
六、驳回纪联杰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1890元，由纪联杰负担9元，杨玉德、官建珠负担1881元，公告费400元，由杨玉德、官建珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 于健海
人民陪审员 张 怡
人民陪审员 甘秋生
二〇一八年八月六日
书 记 员 张琳清
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。