清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）清城法民初字第1150号
原告：杨玲辉，女，汉族，住清远市清城区。
委托代理人：江志远，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：赵子恒，广东明典律师事务所工作人员。
被告：程勇坚，男，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市华鼎置业投资有限公司，住所地清远市新城东三号区18幢1号二层。
法定代表人：程勇坚，该公司经理。
两被告共同委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。
原告杨玲辉诉被告程勇坚、清远市华鼎置业投资有限公司委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨玲辉的委托代理人江志远，被告程勇坚、清远市华鼎置业投资有限公司的委托代理人廖志球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨玲辉诉称：2010年11月25日，原告与被告程勇坚签订《委托代理购买土地使用权合同》，并陆续向被告程勇坚支付了1800000元。2012年8月28日，经三方协商一致，原告和两被告签订《终止委托代理购买土地使用权合同协议书》（以下简称协议书）。协议书约定，同意无条件终止《委托代理购买土地使用权合同》，被告程勇坚同意退还委托购买款及差价2000000元给原告，在签订协议之日，被告程勇坚先退还500000元，余款保证在2012年10月31日前全部付清。被告清远市华鼎置业投资有限公司对于被告程勇坚向原告退还委托款项的义务，愿意作为担保人承担连带清偿责任。协议书签订后，被告程勇坚并未按照约定及时履行还款责任，在合同约定的2012年10月31日前，只是偿还了700000元。对于余款1300000元，原告有权依照协议书约定，从2012年11月1日起按月利率2%计付利息。被告程勇坚至2013年3月30日偿还100000元，但此时已产生利息130000元，故此时仍拖欠本金1300000元，欠息30000元。被告程勇坚在2013年4月30日又偿还了200000元，扣除此时的欠息56000元后，减少本金144000元，则此时尚欠本金1156000元，至起诉时2013年5月13日，又在产生利息10100元。被告清远市华鼎置业投资有限公司作为被告程勇坚的担保人，应对被告程勇坚的上述债务承担连带责任。为此，原告特向法院起诉，请求：1、被告程勇坚立即向原告偿还1156000元并按月利率2%计算利息至还清之日止；2、被告清远市华鼎置业投资有限公司对被告程勇坚的债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费用。
原告杨玲辉举证如下：1、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证复印件，拟证明被告程勇坚的诉讼主体资格；3、工商登记资料，拟证明被告清远市华鼎置业投资有限公司的诉讼主体资格；4、终止《委托代理购买土地使用权合同》协议书，拟证明原告和两被告于2012年8月28日共同签订终止《委托代理购买土地使用权合同》协议书，约定被告程勇坚应在2012年10月31日前退还原告2000000元，否则从2012年11月1日按月利率2%利息给原告，直至付清为止，被告清远市华鼎置业投资有限公司自愿作为担保方对被告程勇坚的还款义务承担连带偿还责任；5、《委托代理购买土地使用权合同》及叁份收据，拟证明《委托代理购买土地使用权合同》以及被告程勇坚收取原告1800000元的叁份《收据》的原件仍由原告收执；6、委托合同的附件，拟证明被告程勇坚是涉案土地的所有权人之一，占有50%份额。
被告程勇坚辩称：一、答辩人与卢建辉签订的《终止委托购买土地使用权合同》协议书是部分无效的合同，原告要求答辩人支付差价款200000元属不当得利应不予支持。答辩人2010年11月23日与原告签订《委托购买土地使用权股份合同》，根据合同的约定，答辩人接受杨玲辉的委托，代理购买土地使用权。杨玲辉支付了1800000元的购买款给答辩人。2012年8月28日，答辩人与卢建辉签订了一份《终止委托代理购买土地使用权合同协议书》，原告同意终止2010年11月23日的《委托代理购买土地使用权合同》，协议书第二条约定答辩人要退还土地升值的差价200000元和原告支付的1800000元给原告。答辩人认为2012年8月28日答辩人与卢建辉签订的《终止委托代理购买土地使用权合同协议书》是部分无效合同。理由是：1、卢建辉与杨玲辉是不同的法律主体，在没有代理权的情况下，卢建辉与答辩人签订协议无效。2、答辩人与杨玲辉之间只是委托代理关系，向委托人杨玲辉解除与答辩人的委托合同，答辩人只承担返还委托人支付的1800000元的责任。现原告要求答辩人额外支付200000元的土地差价款没有法律和事实依据。因为答辩人作为代理人没有从中获利，土地升值收益不属于答辩人所有属原土地所有人程远景所有，答辩人没有义务支付土地的升值收益给原告，在解除代理合同后，答辩人只承担原告交付的1800000元的义务。二、原告要求按月利率2%返还利息过高应不予支持。终止代理合同是原告提出的，答辩人没有过错责任。答辩人只是承担返还购地款的责任。因答辩人与原告不是借贷关系，因此不应支付返还款的利息。
被告程勇坚向本院提交如下证据：收据，拟证明被告程勇坚已经归还1000000元给原告。
被告清远市华鼎置业投资有限公司未答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，2010年11月25日，原告杨玲辉与被告程勇坚签订一份《委托代理购买土地使用权股份合同》，约定：原告委托被告程勇坚全权代理购买程远景位于清远市新城东**号区（土地证号：清市府国用***第***号）土地使用权所占股份的10%份额。合同签订后，原告分三次向被告程勇坚支付了1800000元。2012年8月28日，卢建辉作为原告的委托代理人与被告程勇坚及清远市华鼎置业投资有限公司签订《终止<委托代理购买土地使用权合同>协议书》，约定：原告与被告程勇坚无条件终止《委托代理购买土地使用权合同》；被告程勇坚同意退还委托购买款及差价共2000000元；签订协议之日，被告程勇坚退还500000元，余款1500000元在2012年10月31日前付清给原告；如被告程勇坚不能在2012年10月31日前付给原告，则按剩余款项从2012年11月1日起按月利率2%计算给原告，直至付清为止；被告清远市华鼎置业投资有限公司作为担保人对被告程勇坚的上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，被告程勇坚分别于2012年8月28日、2013年2月29日、2013年3月30日向原告的委托代理人卢建辉支付了700000元、100000元、200000元，合共1000000元。原告的委托代理人卢建辉在收款的当日分别向被告程勇坚出具了《收据》，《收据》均写明收到程勇坚交来退还委托购买款。诉讼中，原告当庭承认卢建辉与被告程勇坚签订的《终止<委托代理购买土地使用权股份合同>协议书》是其授权的。
另查明，2012年7月中国人民银行公布六个月至一年（含1年）的贷款年利率为6%。
本院认为，原告杨玲辉与被告程勇坚签订的《委托代理购买土地使用权股份合同》以及原告杨玲辉的委托代理人卢建辉与被告程勇坚、被告清远市华鼎置业投资有限公司签订的《终止<委托代理购买土地使用权股份合同>协议书》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同已成立且生效。被告程勇坚抗辩卢建辉与被告程勇坚、被告清远市华鼎置业投资有限公司签订的《终止<委托代理购买土地使用权股份合同>协议书》无效，因原告杨玲辉已确认卢建辉是系其授权签订的合同，因此该合同对双方具有法律约束力，被告程勇坚的抗辩依据不足，本院不予采信。
被告程勇坚同意与原告终止《委托代理购买土地使用权股份合同》，并承诺在签订协议之日退还500000元，余款1500000元在2012年10月31日前将付清给原告，该行为是被告程勇坚的真实意思表示，被告程勇坚应当按照承诺的期限将款项返还给原告，现被告程勇坚到期未能归还，已构成违约，原告要求被告程勇坚退还委托购买款并按合同约定支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于委托购买款，原告在诉讼中确认被告程勇坚在合同签订之日归还700000元后又分别于2013年2月29日、2013年3月30日共归还了300000元，由于原告与被告程勇坚在《收据》中均确认被告程勇坚支付的是委托购买款，而不是利息，因此，被告程勇坚于2012年10月30日后归还的300000元款项应当先用于扣减委托购买款，因此，上述款项加上被告程勇坚于2012年8月28归还的700000元，被告程勇坚实际欠原告的委托购买款应为1000000元。至于利息，由于双方约定了被告程勇坚不能在2012年10月31日前付清全部款项，则按余款从2012年11月1日起按月利率2%计付利息，该约定不违反法律规定，被告程勇坚抗辩双方约定的利息过高，本院不予采信。按照双方约定，利息计付到2013年3月31日止应为128000元【（1300000元×2%×4）+（1200000元×2%）】,2013年4月1日后的利息以1000000元为基数按月利率2%计付利息至本判决指定的履行期限届满之日止。
此外，由于被告清远市华鼎置业投资有限公司在《终止<委托代理购买土地使用权股份合同>协议书》自愿为被告程勇坚对原告杨玲辉的债务承担连带责任保证，根据法律规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，因此，原告主张被告清远市华鼎置业投资有限公司对被告程勇坚的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条的规定，判决如下：
一、被告程勇坚于本判决生效之日起10日内向原告杨玲辉归还1000000元及截止2013年3月31日止的利息128000元（2013年4月1日后的利息以1000000元为基数按月利率2%计付至本判决指定的履行期限届满之日止）；
二、被告清远市华鼎置业投资有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告杨玲辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15295元，财产保全费5000元，合共20295元，由原告杨玲辉负担295元，被告程勇坚、清远市华鼎置业投资有限公司负担20000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 盘润畴
人民陪审员 罗艳丹
二〇一三年十一月十一日
书 记 员 朱嘉敏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。