连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初5703号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行。
负责人：葛儒，该分行行长。
委托诉讼代理人：孙志、李勇，该行职员。
被告：江干成。
被告：朱红英。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告江干成、朱红英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告江干成、朱红英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》，宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计187228.13元（截止2018年7与3日的本金177539.44元和应付利息9688.69元）以及至还清日止的利息、罚息、复利。2、原告对被告的抵押资产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告江干成、朱红英因购买位于连云区住房，于2008年12月29日向我行申请办理住房按揭贷款26万元。我行经审批同意后于2009年1月22日与被告面签了《个人购房担保借款合同》，并办理了抵押登记手续。开发商江苏海州湾发展集团有限公司承担阶段性担保责任。我行按合同于2009年3月3日向江干成发放个人住房按揭贷款人民币26万元，贷款期限为2009年3月3日-2028年1月2日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为基准年利率5.94%下浮30%执行，执行年利率4.158%，现执行年利率为3.43%，次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息和复利，均为在合同借款利率上浮50%。此后该抵押房屋已办理正式的房屋抵押登记，并取得他项权证。贷款发放后借款人未能足额偿还，所欠贷款本息累计已超过90天，原告故诉至法院。
被告江干成、朱红英未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理认定如下事实：
2008年12月29日，被告江干成、朱红英向原告申请个人购房贷款，双方于2009年1月22日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款260000元用于购买位于连云区房屋，借款期限为228个月，自2009年1月22日至2028年1月21日，借款用途为购买前述房产，借款采用浮动利率方式，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之三十。还款采用等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，并对应付未付利息按中国人民银行的规定计收复利。担保方式为以被告所购房屋提供抵押担保。合同并对贷款其他相关事项进行了约定。双方并于同日签订了《房地产抵押合同》。原告于2009年3月3日向被告发放了贷款，后被告在还款过程中出现逾期，经原告催收未果，截止2018年7月3日，被告尚欠借款本金177539.44元及欠息9688.69元，原告故提起诉讼。
另查明，涉案抵押房屋已办理抵押登记手续。
上述事实有原告的当庭陈述及原告所举证的个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、不动产登记证明、还款明细、被告身份信息等证据在案予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：
被告江干成、朱红英与原告农行连云港分行签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，原告已向其足额发放贷款，被告应按约及时偿还借款本息；现其连续逾期超过90天未还款的行为已构成违约，原告有权根据合同约定的违约条款要求解除合同，并要求被告偿还所欠借款本息、承担相应的违约责任。两被告以其所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，在其未能及时履行还款义务时，原告有权就该抵押房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告江干成、朱红英签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告江干成、朱红英应于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金177539.44元及利息、罚息、复利（截止2018年7月3日为9688.69元；自2018年7月4日起至实际给付之日止，按合同约定继续计算）。
三、被告不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权就被告江干成、朱红英所有的位于连云港市连云区房屋在抵押登记范围内折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4045元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 王千
二〇一八年八月十六日
书记员 朱彤
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行