广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第1680号
原告桂林银行股份有限公司，住所地：桂林市中山南路76号。
法定代表人王能，董事长。
委托代理人唐祖鹏，桂林银行风险管理部经理。
委托代理人邓晓刚，桂林银行风险管理部经理。
被告周修洪，男。
委托代理人潘妍，桂林鸿瑞商务印刷有限公司员工。
被告林小梅，女。
被告桂林市博创医疗科技有限公司，住所地：桂林市骖鸾路19号。
法定代表人林新凯，董事长。
原告桂林银行股份有限公司与被告周修洪、林小梅、桂林市博创医疗科技有限公司借款合同纠纷一案，本院于2013年11月20日受理后，依法由审判员胡乐东独任审理，于2013年12月10日公开开庭审理了本案。书记员陆旻琦担任记录。原告桂林银行股份有限公司委托代理人唐祖鹏、邓晓刚，被告周修洪委托代理人潘妍到庭参加诉讼。被告林小梅、桂林市博创医疗科技有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂林银行股份有限公司诉称，原告和被告周修洪于2010年11月8日签订了编号为00990720100287号《人民币流动资金额度借款合同》，合同约定：贷款金额400万元，贷款期限24个月（自2010年11月9日至2012年11月8日止），初始贷款月利率6.53333333%。同日，原告与被告周修洪、林小梅签订了编号为00990720100287号《人民币流动资金额度抵押合同》，合同约定：被告周修洪、林小梅为原告与债务人周修洪签订的编号为：00990720100287号《人民币流动资金额度借款合同》项下所形成的债权，用被告周修洪位于汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦102号、汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦1／102号、被告林小梅位于汕头市金平区跃进路23号利鸿基中心大厦1410号提供抵押担保。2010年11月11日，上述抵押房产在房屋管理局办理了抵押登记手续，办理了他项权证（他项权证号：粤房地他项权证汕字第1000021097号和粤房地他项权证汕字第1000021096号）。同日，原告还与被告桂林市博创医疗科技有限公司签订了编号为00990720100287号《保证合同》，合同约定被告桂林市博创医疗科技有限公司为原告与债务人周修洪签订的编号为00990720100287号《人民币流动资金额度借款合同》项下所形成的债权提供连带责任担保。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了400万元贷款至被告周修洪的帐户。2012年11月8日，贷款到期后申请人多次催促被告周修洪还款未果，截止到2013年9月21日，被告周修洪尚欠本金400万元，利息143431.95元未还，严重侵犯了原告的合法权益。因此诉到法院，请求判令请求法院判决被告立即归还原告贷款本金400万元，利息143431.95元（利息算到2013年9月21日止，以后利息另计）；被告周修洪位于汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦102号（房产证号：粤房地证字第C36858**号）、汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦1／102号（房产证号：粤房地证字第C36858**号）、被告林小梅位于汕头市金平区跃进路23号利鸿基中心大厦1410号（房产证号：粤房地证字第C36955**号）的房产，原告享有优先受偿权；被告博创公司对上述债务承担连带责任；本案诉讼费由被告承担。
原告桂林银行股份有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、授权委托书，证明授权合法性；2、法人代表证明书，证明法人资格；3、营业执照，证明企业组织合法；4、组织机构代码证，证明企业组织合法；5、民事起诉书，证明向法院主张实现原告债权；6、借款合同，借款双方约定的义务；7、抵押合同，证明保证债权人的债权得以实现；8、保证合同，证明保证债权人的债权得以实现；9、借款借据，证明贷款发放凭证；10、房产证、房产他项权证，证明抵押的有效性；11、结婚证复印件，证明被告周修洪和林小梅系夫妻关系；12、身份证复印件及户口本，证明被告林小梅的主体资格；13、（2010）汕市证抵字第11064号公证书，证明借款抵押合同的有效性，以保证债权人的债权得以实现；14、个人借款申请书及博创公司章程，证明被告与林小梅的夫妻关系及被告借款的主体资格，且上面有周修洪签字按的手印。
被告周修洪辩称，原告发放400万贷款的事实认可，这400万元至今未还款的事实也认可。原告计算的贷款利息，在2013年5月22日还在偿还贷款利息，则原告诉请的贷款利息应当扣除已付的贷款利息部分。
被告周修洪为其辩解在举证期限内提供的证据有：通过存折打出来的还款明细3页，证明被告周修洪2013年5月22日还在偿还贷款利息的事实及数额。
被告林小梅、桂林市博创医疗科技有限公司未提出答辩及提交证据。
经庭审质证，原告桂林银行股份有限公司对被告周修洪提交的证据真实性无异议。
被告周修洪对原告桂林银行股份有限公司提交的证据对证据1-10真实性及证明内容无异议认可，证据11真实性认可，证据12的真实性无法核实，证据13真实性予以认可，证据14个人借款申请书真实性认可，对博创公司的章程真实性无法判断。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告林小梅、桂林市博创医疗科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。
结合全案证据及原告庭审陈述，本院确认如下法律事实：原告桂林银行股份有限公司和被告周修洪于2010年11月8日签订了一份编号为00990720100287号的《人民币流动资金额度借款合同》约定原告贷给被告400万元，期限自2010年11月9日至2012年11月8日止24个月，初始贷款月利率6.53333333%，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日。如被告不能按期付息，则自次日其计收复利；借款逾期后，被告未按时还清的借款本金和利息，按中国人民银行规定的逾期利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。同日，原告与周修洪、林小梅为原告与被告周修洪签订的《人民币流动资金额度借款合同》项下所形成的债权签订一份《人民币流动资金额度抵押合同》约定用被告周修洪位于广东省汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦102号、汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦1／102号；用被告林小梅位于汕头市金平区跃进路23号利鸿基中心大厦1410号提供抵押担保。同日，原告还与被告桂林市博创医疗科技有限公司签订一份《保证合同》约定被告桂林市博创医疗科技有限公司为原告与债务人周修洪签订的《人民币流动资金额度借款合同》项下所形成的债权提供连带责任担保。次日，原告与周修洪、林小梅对《人民币流动资金额度抵押合同》在广东省汕头市汕头公证处办理了（2010）汕市证字第11064号公证书。同月11日，上述抵押房产在广东省汕头市房屋管理局办理了抵押登记手续，办理了证号：粤房地他项权证汕字第1000021097、第1000021096号的两本他项权证。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了400万元贷款至被告周修洪的帐户。2012年11月8日，贷款到期后申请人多次催促被告周修洪还款未果，截止到2013年11月20日，被告周修洪尚欠原告本金400万元、利息216631.95元、罚息4886.86元。
被告周修洪、林小梅为夫妻关系。被告桂林市博创医疗科技有限公司股东为周修洪、林新凯。
本院认为，原告桂林银行股份有限公司和被告周修洪于2010年11月8日签订的《人民币流动资金额度借款合同》、原告与周修洪、林小梅签订的《人民币流动资金额度抵押合同》、原告与被告桂林市博创医疗科技有限公司签订的《保证合同》均是双方当事人真实意思的表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经按约定向周修洪发放了400万元贷款，2013年7月3日，被告周修洪应依约在2012年11月8日借款期限届满后归还400万元贷款，但其未还属违约行为，应承担支付本息、罚息的民事责任。原告与周修洪、林小梅签订《人民币流动资金额度抵押合同》后对合同约定的抵押房产在广东省汕头市房屋管理局办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，在被告周修洪在2012年11月8日借款期限届满后未归还400万元贷款情况下，原告对拍卖、变卖该财产的价款有优先受偿权。原告还与被告桂林市博创医疗科技有限公司签订《保证合同》约定被告桂林市博创医疗科技有限公司为被告周修洪的债务提供连带责任担保，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，本案有保证及物的担保，因此被告桂林市博创医疗科技有限公司在物的担保以外的债务承担连带责任担保。根据双方约定的按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，如被告不能按期付息，则自次日其计收复利。因此，被告还应当支付复利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告周修洪归还原告桂林银行股份有限公司借款本金人民币400万元；
二、被告周修洪支付原告桂林银行股份有限公司400万元借款在2013年11月20日前的利息216631.95元、罚息4886.86元。之后利息、罚息按双方2010年11月8日签订的《人民币流动资金额度借款合同》约定计算；
三、原告桂林银行股份有限公司对拍卖、变卖被告周修洪位于广东省汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦102号、汕头市龙湖区金矿路106号国际商业大厦1／102号，被告林小梅位于汕头市金平区跃进路23号利鸿基中心大厦1410号房产的价款有优先受偿权；
四、被告桂林市博创医疗科技有限公司对被告周修洪拖欠原告桂林银行股份有限公司400万元借款本息、罚息在判决第三项以外的债务承担连带责任担保。
本案案件受理费5805元，保全费2770元，以上共计人民币8575元（原告已预交），由被告承担。
本案案件受理费39947元（原告已预交），由于本案适用简易程序，退回原告一半诉讼费，余款19973.5元由三被告负担。
上述债务，义务人应按本判决生效后规定的履行期限履行完毕，逾期则应按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费39947元［户名：桂林市中级人民法院，帐号304216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 胡乐东
二〇一三年十二月十七日
代书记员 陆旻琦