山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第1030号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行,住所地邹平县城黛溪三路132号。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师。
被告杨志刚，居民。
被告王梅，居民。与杨志刚系夫妻关系。
被告李海军，居民。
被告田玉玲，居民。与李海军系夫妻关系。
被告李玉星，居民。
委托代理人李忠涛，邹平鹤伴法律服务所法律工作者。
被告徐海英，居民。与李玉星系夫妻关系。
委托代理人李忠涛，邹平鹤伴法律服务所法律工作者。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与被告杨志刚、王梅、李海军、田玉玲、李玉星、徐海英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日受理后，依法由审判员李学勤独任审判，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托代理人吕东美，被告李海军、被告李玉星、徐海英共同委托代理人李忠涛到庭参加诉讼，被告杨志刚、王梅、田玉玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行诉称，2006年11月17日，被告杨志刚因购房需要与原告签订个人《购房担保借款合同》，向原告借款190000元，到期日2021年11月16日；还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期，共180期。该笔借款由被告杨志刚、王梅提供抵押担保，由被告李海军、田玉玲、李玉星、徐海英提供连带责任保证担保。合同签订后原告向被告发放借款，但各被告未按约定履行还款及担保义务。原告特诉至贵院，请求依法判决：一、被告杨志刚、王梅偿还原告借款本金148247.04元、利息12797.63元（计算至2015年10月25日）及自2015年10月26日计算至清偿之日的利息；二、被告李海军、田玉玲、李玉星、徐海英对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对杨志刚、王梅共有的抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告负担。审理过程中，原告明确诉讼请求：一、被告杨志刚、王梅偿还原告借款本金148247.04元、利息12797.63元，本息合计161044.67元及逾期利息（以借款本金148247.04元为基数，自2015年10月26日按年利率9.234%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李海军、田玉玲、李玉星、徐海英对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告杨志刚、王梅共有的位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室（房屋所有权证：CQSH05470）抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告负担。
被告李海军辩称，涉案借款合同的借款人为杨志刚，应当由杨志刚先承担还款责任，若杨志刚确实无还款能力，被告李海军才按照合同约定承担保证责任。
被告李玉星、徐海英辩称，涉案借款合同的借款人为杨志刚，应当由杨志刚先承担还款责任，若杨志刚确实无还款能力，被告李玉星、徐海英才按照合同约定承担保证责任。
被告杨志刚、王梅、田玉玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告农业银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.《个人购房担保借款合同》一份，证明2006年11月17日，被告杨志刚、李玉星、李海军与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨志刚从原告处借款190000元，借款用途为购置住房，借款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保方式为抵押担保、保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为借款之日起两年；担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费等。合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告杨志刚在借款人处、抵押人处签名，被告李玉星、李海军在保证人处签名。
证据2.身份证复印件四份、结婚证复印件三份、《共同还款责任书及处置共同财产同意书》一份、《担保承诺书》一份、《同意搬迁承诺书》一份，证明借款合同签订时被告王梅与杨志刚系夫妻关系，被告王梅出具《共同还款责任书》，承诺共同参与对原告借款的偿还，被告田玉玲与被告李海军系夫妻关系，被告徐海英与被告李玉星系夫妻关系，被告李海军、田玉玲、李玉星、徐海英出具《担保承诺书》，自愿对涉案借款承担连带责任保证担保，并承诺当借款累计三个月不按期偿还贷款本息时，同意偿还该笔借款本息及罚息，并承担相关费用。
证据3.《房地产抵押契约》一份、他项权利证一份，证明2006年11月20日，被告杨志刚与原告签订《房地产抵押契约》并在邹平县住房保障和房产管理局办理了房屋抵押登记，自愿用其位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室房屋为该借款提供抵押担保，原告对该抵押房产享有优先受偿权。
证据4.借款凭证一份，证明2006年11月17日，原告将借款190000元一次性转入被告杨志刚指定账户。借据记载的借款年利率6.156%，逾期年利率9.234%,借款期限至2021年11月16日，还款方式按月等额本息偿还。
经质证，被告李海军、李玉星、徐海英对原告证据无异议。被告李海军、李玉星、徐海英未提交证据。
被告杨志刚、王梅、田玉玲未到庭举证、质证。
本院认为，被告杨志刚、王梅、田玉玲未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的4组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，且被告李海军、李玉星、徐海英对证据无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告杨志刚与王梅系夫妻关系，被告李玉星与徐海英系夫妻关系、被告李海军与田玉玲系夫妻关系。2006年11月6日，被告杨志刚与王梅向原告出具《同意搬迁承诺书》，被告王梅出具《共同还款责任书及处置共同财产同意书》，记载被告王梅作为被告杨志刚恶配偶，对夫妻关系存续期间财产享有共同所有权，同意杨志刚将所购房屋抵押给原告；愿以与购房人共同参与对欠款的偿还。同日，被告李海军、李玉星出具《担保承诺书》，、自愿对涉案借款承担连带责任保证担保，并承诺当借款累计三个月不按期偿还贷款本息时，同意偿还该笔借款本息及罚息，并承担相关费用。被告李海军、李玉星在保证人处签名，被告田玉玲、徐海英在保证人配偶处签名。2006年11月17日，被告杨志刚、李玉星、李海军与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告杨志刚从原告处借款190000元，借款用途为购置住房，借款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。担保方式为抵押担保、保证担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为借款之日起两年，担保范围包括全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费等。合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告杨志刚在借款人处、抵押人处签名，被告李玉星、李海军在保证人处签名。2006年11月26日，被告杨志刚与原告签订《房地产抵押契约》自愿用其与被告王梅位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室房屋为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记。2006年11月17日，原告将借款190000元一次性转入被告杨志刚指定账户。借据记载的借款年利率6.156%，逾期年利率9.234%,借款期限至2021年11月16日，还款方式按月等额本息偿还。被告偿还部分借款本息，原告诉至本院，要求：一、被告杨志刚、王梅偿还原告借款本金148247.04元、利息12797.63元，本息合计161044.67元及逾期利息（以借款本金148247.04元为基数，自2015年10月26日按年利率9.234%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告李海军、田玉玲、李玉星、徐海英对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告杨志刚、王梅共有的位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室（房屋所有权证：CQSH05470）抵押房产享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告负担。
本院认为，被告杨志刚、李海军、李玉星与原告签订的《个人购房担保借款合同》、被告杨志刚与王梅向原告出具《同意搬迁承诺书》，被告王梅出具《共同还款责任书及处置共同财产同意书》、被告李海军、李玉星出具的《担保承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告杨志刚作为借款人、抵押人，被告王梅作为共同还款人、抵押物共有人应按照合同约定偿还借款本息，原告要求被告杨志刚、王梅偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨志刚以其与被告王梅共有的位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室房屋为涉案借款提供抵押并办理抵押登记，原告要求对抵押房产享有优先受偿权，符合事实及法律规定，本院予以支持。
被告李海军、李玉星辩称，原告应首先对借款人提供的抵押房产主张担保物权，抵押物拍卖变卖款不足受偿的部分再由保证人承担保证责任，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，《个人购房担保借款合同》约定主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。故被告李海军、李玉星该抗辩理由不成立，不予采纳。原告要求被告李海军、李玉星对涉案款项承担保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告要求被告田玉玲、徐海英承担保证责任，但从原告提交证据看，被告田玉玲、徐海英仅在被告李海军、李玉星出具的《担保承诺书》中担保人配偶处签名，《担保承诺书》内容也未体现赵田玉玲、徐海英提供担保的意思表示，故原告要求被告田玉玲、徐海英承担保证责任证据不足，本院不予支持。被告杨志刚、王梅、田玉玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨志刚、王梅于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息161044.67元及逾期利息（以借款本金148247.04元为基数，自2015年10月26日按年利率9.234%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告杨志刚、王梅共有的位于邹平县黄山二路58号优山美地小区2号楼西单元302室（房屋所有权证：CQSH05470）抵押房产抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、被告李海军、李玉星对本判决第一项确定的款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权就其清偿份额向被告杨志刚、王梅追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行对被告田玉玲、徐海英的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9683元，减半收取4842元，保全费3463元，共计8305元，由被告杨志刚、王梅、李海军、李玉星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 李学勤
二〇一六年一月二十五日
书记员 李 楠