山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)市中商初字第938号
原告：中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行。住所地：枣庄市市中区龙头路**号。统一社会信用代码：913704008645240557。
负责人：张怀跃，行长。
委托代理人：支晓松，该行风险管理部经理。特别授权代理。
委托代理人：潘文娟，山东龙头律师事务所律师。
被告：山东榴都房地产集团有限公司。住所地：枣庄市峄城区立交桥南裴山路东侧。统一社会信用代码：9137040073172300X6。
法定代表人：耿伟伟，董事长。
委托代理人：王磊，该公司员工。特别授权代理。
委托代理人：秦陆路，山东金尊律师事务所律师。
被告：耿伟伟。
委托代理人：王显玉，山东金尊律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行（以下简称工商银行枣庄市中支行）诉被告山东榴都房地产集团有限公司（以下简称榴都房产公司）、耿伟伟借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工商银行枣庄市中支行的委托代理人支晓松、潘文娟，被告榴都房产公司的委托代理人王磊、秦陆路，被告耿伟伟的委托代理人王显玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告榴都房产公司因开发建设枣庄市市中区“舜天国际花园”房地产项目，在原告处申请办理了房地产开发借款3600万元，期限为三年。该借款于2012年9月17日分２笔借据发放，发放金额分别为2000万元、1600万元，借款到期日均为2015年９月７日，借款年利率为7.6875%。借款担保方式为抵押加保证，即由被告榴都房产公司提供“舜天国际花园”房地产项目的土地及在建工程设定抵押担保，并在有权部门办理了抵押登记手续。崔广兰提供个人连带责任保证担保。
2015年９月７日借款到期，被告榴都房产公司仅归还了部分借款2697万元，尚有921万元借款本金未归还。对此被告向原告申请该笔借款展期，并于2015年９月30日签订了借款展期协议，该协议约定，借款展期金额921万元，借款展期年利率7.5%，展期期限为2015年９月8日至2016年９月７日，展期借款的归还方式为2016年１季度归还展期借款900万元、2016年２季度归还借款21万元（即结清全部展期借款），同时，该展期借款由榴都房产公司的法定代表人耿伟伟提供自然人负连带责任保证，与原告签订了保证合同，另外，被告同意就其展期继续按照与原告签订的抵押合同的约定提供担保。
2016年７月１日，被告展期借款本金921万元未归还，并拖欠借款利息35644.02元,原告多次向被告及保证人催要，借款人不履行还款义务，保证人不承担保证担保责任，构成事实违约。诉至法院请求：
1、解除原告与被告榴都房产公司之间签订的编号为2011年(市中）字0182号001借款展期协议。
2、要求被告榴都房产公司偿还原告借款本金921万元及利息35644.02元（截止2016年6月21日）。
3、按照借款展期协议约定计算利息、罚息及复利，从2016年6月22日起计算至判决生效之日止（借款利息按年利率7.5%计算；按7.5%年利率基础上上浮50%计算逾期借款利息及复利）。
4、判令被告耿伟伟对本案借款本息等承担连带保证责任。
5、判决原告对抵押物享有优先受偿权。
6、本案诉讼费、保全费及实现债权等费用由上述被告承担。
诉讼过程中原告撤回对崔广兰的起诉追加被告的法定代表人耿伟伟为本案的被告。
被告榴都房产公司辩称：借款基本事实认可，但是对起诉的本金数额有异议。
被告耿伟伟：对本金和利息均有异议，对借款的事实无异议。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、原告营业执照、机构代码证、法人身份证明、授权委托书各一份；被告榴都房产公司组织机构代码证、营业执照、公司章程、法人身份证明各一份；
2、被告榴都房产公司出具的借款申请书、股东会决议、“舜天国际花园”项目资料、编号2011年（市中）字0182号房地产借款合同、编号16050201-2011年市中（抵）字0198号抵押合同、房地产开发贷款管理承诺书、市中土地他项（2012）第0001号、枣房建枣字第000305号、000307号、000306号他项权证书；
3、借款凭证、委托支付协议、提款通知书、委托支付凭证；
4、借款展期申请、股东决议、借款展期协议及补充约定、编号2015093001号保证合同、借款明细。
二被告质证后认为，对以上证据真实性没有异议。但是2012年9月29日原告从被告账户扣除290万元，同日又扣除8万元，2012年10月31日扣除199万元，上述共计497万元，被告认为扣除497万元就是用来偿还原借款合同中的本息，但是签订展期协议时并没有扣除该497万元。
被告提交如下证据：
1、2012年9月29日凭证两份，证明原告从被告账户扣除290万元及8万元；2、2012年10月31日凭证一份，证明扣除199万元。
原告工商银行枣庄市中支行质证后认为，对被告提供证据真实性没有异议，但是对证明目的有异议，该三份凭证上记载的摘要部分内容能够证明该三笔款项支付的系对公理财投资管理及顾问和对公客户借贷资金托管，并非用于偿还本案借款，故被告提供该组证据与本案无关；原、被告双方在签订本案的借款展期协议时已经对之前的欠款数额做出确定才予以签订的展期协议，被告现在要求计算之前的还款事实和数额不应得到支持。
综上，被告对原告提交的借款合同、抵押合同、借款展期协议、借款凭证等证据均无异议，本院予以确认。被告提出应从未还的921万元中扣除497万元，原告不予认可，被告未能提交相关证据予以佐证，本院不予认定。
经审理本院认定如下事实：2012年2月9日，被告榴都房产公司因开发建设枣庄市市中区“舜天国际花园”房地产项目，在原告处申请办理了房地产开发借款3600万元，期限为三年，借款用途为支付工程款。并签订了编号为2011年（市中）字0182号《房地产借款合同》，借款到期日为2015年９月７日，借款年利率为7.6875%，借款利率的调整以12个月为一期、一期一调整，分段计息。还款方式按开发项目销售比例偿还借款，并向原告出具了《房地产开发贷款管理承诺书》。本案的借款担保方式为抵押加保证，即由被告榴都房产公司提供“舜天国际花园”房地产项目的土地及在建工程设定抵押担保，签订了合同编号16050201-2011年市中（抵）字0198号抵押合同，具体抵押物为：枣庄市中国用（2010）第166号工土地；舜天国际花园小区１号楼商业、舜天国际花园小区１号楼、舜天国际花园小区２号楼，并在有权部门办理了抵押登记手续，他项权证号分别为市中他项（2012）第0001号；枣房建枣字第000305号、000307号、000306号，原告为抵押权人。同时，本案的借款还由崔广兰提供个人连带责任保证担保，并与原告签订了编号为20120209号保证合同。
2012年９月17日，原告依据与被告榴都房产公司签订的借款合同、委托支付协议以及被告提交的提款通知书，将3600万元借款资金发放至山东榴都房产公司在原告处开立的1605007719100004160对公结算专用帐户，并委托支付至枣庄玉檀建筑安装工程有限责任公司（1605007719100027228）对公帐户，用于被告支付工程款。原告履行了合同、协议义务。
2015年９月７日借款到期，被告榴都房产公司仅归还了部分借款2697万元，尚有921万元借款本金未归还。对此被告榴都房产公司向原告申请该笔借款展期，并于2015年９月30日签订了编号为2011年（市中）第0182号001借款展期协议，该协议约定，借款展期金额921万元，借款展期年利率7.5%，展期期限为2015年９月8日至2016年９月７日，展期借款的归还方式为2016年１季度归还展期借款900万元、2016年２季度归还借款21万元（即结清全部展期借款）。同时约定，担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的抵押合同编号：2011年市中（抵）字0198号的约定提供担保。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
同时，该展期借款由榴都房产公司的法定代表人耿伟伟提供自然人连带责任保证，与原告签订了2015093001号保证合同，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期限为借款期限届满之次日起二年。并约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。
2016年７月１日，被告榴都房产公司的展期借款本金921万元未归还，并拖欠借款利息35644.02元（算至2016年６月21日）,原告多次催要山东榴都房地产集团有限公司及保证人，借款人不履行还款义务，保证人不承担保证担保责任。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告撤回对崔广兰的起诉，本院予以准许。原告与被告榴都房产公司签订的《房地产借款合同》，《抵押合同》及《借款展期协议》、《保证合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定，向被告榴都房产公司提供借款，履行了合同义务。被告未按《展期协议》的约定偿还原告贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。根据《合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以要求解除合同。原告要求解除《展期协议》，并由被告偿还原告贷款本金人民币921万元及其利息，有事实和法律依据，应予以支持。被告提出应从未还的921万元中扣除497万元，原告不予认可，被告未能提交相关证据予以佐证本院不予支持。
关于复利问题，根据合同约定贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，逾期还款计收罚息，对违约方是一种制裁，对守法方是一种补偿，再计收复利就是双重处罚，故本案借款合同关于计收复利的约定不符合合同法公平、补偿的基本原则。因此，对于原告要求计收复利的请求，法院不予支持；原告关于本金、借款合同期限内利息和逾期利息合理部分的诉讼请求理由正当，本院予以支持。被告榴都房产公司用枣庄市中国用（2010）第166号工土地；舜天国际花园小区１号楼商业、舜天国际花园小区１号楼、舜天国际花园小区２号楼（市中土地他项（2012）第0001号；枣房建枣字第000305号、000307号、000306号）为借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对抵押物优先受偿予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权情形的，债权人应当按照约定实现债权。本案合同中约定原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。因此被告耿伟伟作为保证人应对借款本息承担连带偿还责任，并可在承担连带责任后，享有向债务人追偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行与被告山东榴都房地产集团有限公司签订的2011年(市中）字0182号001借款展期协议。
二、被告山东榴都房地产集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行借款本金921万元及利息（截止2016年6月21日的利息为35644.02元；自2016年6月22日起至判决生效之日止的利息按合同约定在执行利率7.5%的基础上上浮50%计算）。
三、被告山东榴都房地产集团有限公司未履行上述第一项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司枣庄市中支行有权对抵押物（市中土地他项（2012）第0001号；枣房建枣字第000305号、000307号、000306号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
四、被告耿伟伟对上述借款本息承担连带偿还责任。并在承担偿还责任后依法享有向被告山东榴都房地产集团有限公司追偿的权利。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164310元、财产保全费5000元，由被告山东榴都房地产集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 侯传群
人民陪审员 栗兴亮
人民陪审员 王学文
二〇一六年七月十八日
书 记 员 李 帅