广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1515号
原告：中国光大银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道34号财联大厦一楼营业厅及八楼，组织机构代码680554591。
负责人：周大勇，任行长。
委托代理人：陈美玲，是广东淼鑫律师事务所律师。
委托代理人：刘德志，是广东淼鑫律师事务所律师。
被告：彭绽联，女，汉族，1984年1月20日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国光大银行股份有限公司佛山分行诉被告彭绽联金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈美玲到庭，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月5日，原告与被告签订合同编号为：387220130146号《个人贷款合同》，合同约定原告向被告发放贷款101万元用于购买住房，贷款期限为360个月，自2013年12月6日至2043年12月6日，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行，贷款期限在一年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利，还款方式为等额还本付息。合同约定被告以其位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾维景湾6座302房（合同号：387220130146）作为抵押物提供抵押担保，并于2014年1月22日办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房地产预告登记证号：粤房地预登佛预字第0200199375号），预告登记权利人为原告。合同还约定抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款期间，如被告未按时足额还款，或发生了针对抵押物的查封、扣押、诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件，则被告构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权对逾期贷款计收罚息，宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物。
上述合同签订后，原告依约将贷款101万元发放至被告指定的账户内，被告在贷款借据中确认收到上述款项。在借款期间，原告于2015年11月16日收到了南海区人民法院寄来的（2015）佛南法桂执字第13025号《通知》，被告知被告提供的上述抵押物已被南海区人民法院受理的另案[即(2015)佛南法桂民一初字第567号案]]查封，因被告拒不履行该案生效民事判决书所确定的义务，法院拟对上述抵押物进行拍卖，并告知原告向法院起诉以便确定优先受偿权。为维护原告的合法权益，现原告起诉请求法院判令：原告与被告于2013年12月5日签订合同编号为：387220130146《个人贷款合同》项下的贷款提前到期；2、被告向原告归还借款本金987083.71元及至实际清偿日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利分别按《个人贷款合同》第五条、第六条的约定计算，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率执行，罚息利率为在同期贷款执行利率基础上上浮50%，如遇中国银行调整利率，利率于每年1月1日调整；暂计至2015年11月24日，利息共计1686.27元，本息合计988769.98元）；3、原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾维景湾6座302房（房地产预告登记证号：粤房地预登佛预字第0200199375号）享有优先受偿权；4、被告承担本案律师费4943.85元；5、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告补充称：被告分别在2015年12月15日偿还了借款本金46.75元，在2015年12月16日偿还了借款本金1039.9元、利息5058.8元、罚息1.3元，在2015年12月17日偿还了借款本金13.16元、罚息0.27元。截止至2016年1月6日，被告尚欠原告借款本金985983.9元、利息3534.47元，合计989518.37元。从2016年1月7日起的利息以本金985983.9元按中国人民银行同期（五年期）贷款利率上浮50%计算至实际清偿之日止，贷款利率如果遇到中国人民银行调整利率则于下一年度的1月1日起按相应利率档次执行新的利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；从2016年1月7日起的复利以未还的利息为基数按罚息利率计算至实际清偿之日止。
庭审中，原告举证如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件加盖原告印章），负责人身份证明书（1份，原件），被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《个人贷款合同》、房地产预告登记证明、商品房买卖合同、南海区人民法院《通知》（各1份，原件），用以证明被告向原告借款101万元用于购买位于佛山市南海区桂城半岛路11号金域蓝湾维景湾6座302号住房，借款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，被告以该房产为上述贷款提供抵押担保。在贷款期间，如被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。被告提供给原告的上述抵押房产，因拖欠其他案外人的借款而被南海区人民法院拍卖，被告的行为已构成违约。
3、借款借据（1份，原件），用以证明原告按照合同约定向被告发放了101万元的贷款。
4、《贷款结息清单》、还款记录（各1份，原件），用以证明被告拖欠原告贷款本息的情况。
5、《一般代理协议》、律师费发票（各1份，原件），用以证明因被告违约，原告为实现债权而支付律师费，按借款合同约定该费用应当由被告承担。
被告在诉讼中没有答辩，也没有提供证据材料。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据材料15，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此确认原告起诉所述事实属实。
另查明，《个人贷款合同》第四十条约定：“本合同项下的贷款、抵押、保证及其相关条款自借款人、贷款人、担保人签字或加盖印章之日起生效。如法律法规要求抵押权需在抵押登记机关登记后设立，则该等抵押权应在抵押登记机关登记办理完毕之日起设立”。附表《关于贷款细节的约定》第13项第（3）款约定：“对于抵押房产为所购房产且为期房的，借款人有义务及时办理《房屋所有权证》并配合贷款人办理抵押登记手续，否则贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项”。
2015年12月7日，原告与广东淼鑫律师事务所签订《一般代理洗衣》，约定原告因本案委托广东淼鑫律师事务所指派律师作为原告的代理人，代理诉讼、执行的全部过程等事项。原告于2016年1月5日向广东淼鑫律师事务所支付律师费4943.85元。
被告从2015年1月15日起没有按时足额还款，原告于2015年12月7日向本院起诉，本院于2015年12月11日向被告送达应诉材料。诉讼中，原告明确涉案房产只办理了预购商品房抵押权预告登记手续，没有办理商品房抵押权登记手续。
被告分别在2015年12月15日偿还了借款本金46.75元，在2015年12月16日偿还了借款本金1039.9元、利息5058.8元、罚息1.3元，在2015年12月17日偿还了借款本金13.16元、罚息0.27元。截止至2016年1月6日，被告尚欠原告借款本金985983.9元、利息3534.47元，合计989518.37元。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》是本案当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。各方应严格按照以上合同的约定履行义务。原告与被告在《个人贷款合同》中约定，被告未按时足额还款，或发生了针对抵押物的查封、扣押、诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利等其他应付款项。本案中，原告依约向被告履行了放贷义务，被告从2015年1月15日起未按时足额还款，且被告提供的抵押物因被告拒不履行已生效的(2015)佛南法桂民一初字第567号民事判决被本院决定拍卖，其行为已构成违约，故原告据此向本院提起诉讼，请求原告与被告于2013年12月5日签订的合同编号为387220130146《个人贷款合同》项下的贷款全部提前到期，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，原告请求被告提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2015年12月11日向被告送达，原告宣布贷款全部提前到期的意思表示已到达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本案所涉借款的提前到期之日为2015年12月11日。原告请求被告偿还贷款本金985983.9元及暂计至2016年1月6日的利息3534.47元事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《个人贷款合同》的约定，从2016年1月7日起至实际清偿之日止的利息以本金985983.9元按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算；从2016年1月7日起至实际清偿之日止的复利以尚欠的借款利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算。原告主张被告支付律师费4943.85元，有相应的证据证明，且符合双方合同的约定，本院予以支持。
原告主张有权对被告提供的广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾维景湾6座302房在约定的债权范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为被告提供的广东省佛山市南海区桂城街道半岛路11号金域蓝湾维景湾6座302房的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭绽联应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金985983.9元、计至2016年1月6日的利息3534.47元、以985983.9元为本金从2016年1月7日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的利息及从2016年1月7日起至实际清偿之日止以尚欠的借款利息按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的复利予原告中国光大银行股份有限公司佛山分行；
二、被告彭绽联应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费4943.85元予原告中国光大银行股份有限公司佛山分行；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司佛山分行超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取6868.57元（原告已预交），由被告彭绽联负担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国光大银行股份有限公司佛山分行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黎秀萍
二○二○一六年一月十九日
书 记 员 邓志恒