湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0902民初2914号
原告（反诉被告）:孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司。
法定代表人：李丹阳，该公司总经理。
委托诉讼代理人:毛峰，该公司改制办公室主任。代理权限：代为起诉立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，调解，签收法律文书等。
委托诉讼代理人:王超，湖北熠耀律师事务所律师。
被告（反诉原告）:陈三波，男，1964年10月1日出生，汉族，云梦县人，住孝感市开发区。
委托诉讼代理人:刘高洁，湖北自强律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉，代为签收法律文书等。
原告孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司与被告陈三波租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，被告陈三波于2016年10月20日提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司的委托诉讼代理人毛峰、王超和被告（反诉原告）陈三波及其委托诉讼代理人刘高洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即腾退其租赁的原孝感日报印刷厂办公楼；2、依法判令被告给付2016年2月至6月的房屋租金3.6万元，并按该房屋租金的标准支付逾期腾房占用使用费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈三波于2015年2月6日租用原孝感日报印刷厂办公楼用于餐饮经营，双方于2015年2月9日签订了房屋租赁合同。合同约定：孝感日报印刷厂如遇市政改造及改制需收回房屋，提前半年通知被告，孝感日报印刷厂不承担违约责任。2015年4月，孝感日报印刷厂根据市文化事业单位转企改制的要求进入改制程序。2015年4月23日孝感日报印刷厂将该厂已进入改制程序的情况书面告知了被告。按照改制要求，孝感日报印刷厂划拨土地由市政府作为国有资产回收并进行招拍挂，该划拨土地上的房屋应予以撤除。在此情形下，孝感日报印刷厂又于2015年12月4日书面通知被告，上述租赁合同于被告收到该通知书之日起第六个月的对应日解除，并要求被告于租赁合同解除后一周内将租赁房屋交还给孝感日报印刷厂。2016年6月，上述租赁合同解除，原告多次要求被告腾退租赁房屋并结清房屋租金无果，故原告诉至法院。
被告陈三波辩称，一、双方所签订的《房屋租赁合同》第六条约定：“甲方如遇市政改造及改制需收回房屋，提前半年通知乙方，甲方不承担违约责任。”该免责条款无效，原告应当承担违约责任、赔偿被告全部经济损失。《合同法》第五十三条第二项的规定：“合同中的下列免责条款无效：……（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”本案中，原告故意隐瞒事实、欺骗被告而给被告造成了巨大损失，因此该免责条款依法无效。孝感市市委、市政府于2014年12月30日颁布的《孝感市深化文化体制改革实施方案》（下简称“《实施方案》”）中明确要求：“推进经营性文化事业单位转企改制……完成非时政类报刊出版单位转企改制，加快推进孝感日报印刷厂、市演出中心等市属文化事业单位改制工作。”该《实施方案》于2015年1月已公开下发给包括原告在内的全市各机关单位，时间早于双方签订《房屋租赁合同》时间一个月之久。由此可见，原告在明知按照市里统一要求，印刷厂必须马上改制，明知“因改制而提前解除合同”的情形在短期之内一定会发生，却故意隐瞒了这一点，甚至故意在《房屋租赁合同》中约定了长达四年的租赁期以误导被告，让被告在严重误解、完全被蒙蔽的情况下签订该《房屋租赁合同》，并同意了这一条显失公平的免责条款。随后又投入了数百万元资金、展开经营活动。然而不过经营了短短几个月，就被告知“开始改制”、“合同解除”，且“甲方不承担任何违约责任，不赔偿任何损失”。由此可见，原告明显是故意隐瞒事实、欺骗被告签订合同，令被告蒙受巨大损失，并处心积虑设置该免责条款以逃避违约赔偿责任。该情况符合《合同法》第五十三条第二款规定，该免责条款依法无效。二、依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，原告应向被告承担赔偿责任。本案中，被告在租赁合同履行期间没有任何违约行为、无任何过错，合同的解除完全是原告主导和要求的，是原告作为出租人，违反合同约定的租赁期间、提前解除合同，过错全在原告。这符合上述法条规定，因此原告应当依照法律规定赔偿被告经济损失。综上，被告认为，原告诉讼请求与事实不符、没有法律依据，恳请人民法院依法予以驳回
被告（反诉原告）陈三波向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人经济损失，金额共计293.194万元整；
2、判令被反诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：被反诉人于2016年9月向贵院起诉，要求反诉人腾退房屋，并给付房屋租金3.6万元、逾期腾房占有使用费。反诉人认为，被反诉人在与反诉人签订《房屋租赁合同》时，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、向反诉人提供虚假情况，给反诉人造成了巨大损失，依照《合同法》第四十二条规定，应当承担损害赔偿责任。一、被反诉人违反合同约定、提前解除合同，给反诉人带来了重大损失。被反诉人、反诉人和原承租人三方于2015年2月9日签订《房屋租赁合同》，将被反诉人房屋出租给反诉人使用，租期为2015年2月6日至2019年5月7日止共计四年。然而，至2015年4月23日，也就是《房屋租赁合同》签订后仅两个月，被反诉人即书面通知反诉人：“孝感日报印刷厂已进入改制程序。”随后，被反诉人便要求反诉人腾退房屋、提前解除《房屋租赁合同》。反诉人在签订《房屋租赁合同》时，已依照合同约定全额缴纳了房租款10万元，并向《房屋租赁合同》中丙方（即原承租方熊齐富）给付房屋转让费45万元整，加盟知名酒店品牌并给付品牌使用费40万元，随后又装修房屋、购买设备、聘请员工，耗费巨大。可就在反诉人支出所有成本、刚刚开始营业不久，被反诉人就告知反诉人不能继续经营、要求反诉人退房并解除租赁合同，给反诉人带来了巨额损失。二、巨额损失完全是由被反诉人在签订合同时故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实、提供虚假情况而导致的。孝感市有关部门于2015年1月下发的《孝感市深化文化体制改革实施方案》（下简称“《实施方案》”）中明确要求：“推进经营性文化事业单位转企改制……完成非时政类报刊出版单位转企改制，加快推进孝感日报印刷厂、市演出中心等市属文化事业单位改制工作。”该《实施方案》于2015年1月已公开下发给包括被反诉人在内的全市各机关单位。也就是说，被反诉人在与反诉人磋商并签订《房屋租赁合同》的时候，早己明知按照市里的统一规定要求，2015年内必须完成改制，明知《房屋租赁合同》根本不可能履行、明知合同第六条所规定的合同解除事由——“改制”，必定会实现且在短期之内实现。但是，被反诉人故意向反诉人隐瞒了这一重要事实、故意提供虚假情况，诱导反诉人基于重大误解而做出意思表示，故意在明知不可能如期履行的情况下与反诉人签订合同、并在合同中约定了长达四年的租赁期。《合同法》第四十二条明确规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”本案中被反诉人的行为显然符合本条规定的法定情形，且严重违反了诚实信用和公平原则，因此被反诉人依法应当赔偿反诉人的全部经济损失共计293.194万元（损失金额明细详见反诉人所提交的《索赔总表》）。反诉人陈三波为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的规定向贵院提起反诉，由于反诉与本诉均是由于《房屋租赁合同》的签订、履行及解除而引起的、具有明显关联性，故恳请贵院将本诉与反诉合并审理，查明事实，维护反诉人的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司提交的证据三《租赁合同》二份，被告（反诉原告）陈三波对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。证据四《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业的通知》、《孝感市人民政府关于孝感日报印刷厂转企改制工作的专题会议纪要》具有真实性、合法性和关联性，依法予以采信。证据六《孝感日报印刷厂转制实施方案》、《事业单位法人注销登记（备案）申请书》，被告（反诉原告）陈三波对《事业单位法人注销登记（备案）申请书》的真实性并无异议，该证据与《孝感日报印刷厂转制实施方案》形成有效证据链，故该份证据应予以采信。
被告（反诉原告）陈三波提交的证据二《孝感市深化文化体制改革实施方案的通知》、《房屋租赁合同》和证据三《通知》，因原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司对其真实性无异议，且与本案具有关联性，依法予以采信。证据四的《转让协议》、《工资表》、《粗茶淡饭品牌授权使用协议书》、《粗茶淡饭黄陂路店财产登记表》、《告知函》,因原告（反诉被告）不予认可，亦无法核实其真实性，且相关人员亦未到庭接受质询，故不予采信。证据五系被告（反诉原告）陈三波申请对涉案房屋装修的鉴定报告书，因其系法院委托相关鉴定机构作出的评估报告，依法予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2012年11月12日孝感日报印刷厂与案外人熊齐富签订一份房屋租赁合同，约定孝感日报印刷厂将其自有办公楼东侧共三层出租给熊齐富，租期自2013年5月8日至2019年5月7日，租金前三年每年10万元，后三年每年递增8%，同时约定在租赁期内，如遇市政改造或改制需要收回房屋，孝感日报印刷厂提前半年通知，则不承担违约责任。2015年2月9日，孝感日报印刷厂与陈三波以及熊齐富签订一份房屋租赁合同，三方达成转让协议，约定孝感日报印刷厂将其自有办公楼东侧共三层出租给陈三波使用,租期自2015年2月6日至2019年5月7日止，房屋租金从签订之日起一次性付清一年房租10万元，以后每年签约日交清下年的房租，每年递增8%，原租赁合同（即2012年11月12日与熊齐富签订的租赁合同）自行终止，同时亦约定如遇市政改造或改制需要收回房屋，孝感日报印刷厂提前半年通知，则不承担违约责任，如孝感日报印刷厂违约，则应承担陈三波的装修折旧费。此后，陈三波交纳10万元房屋租金，将租用的孝感日报印刷厂办公楼用于餐饮经营。2015年4月23日孝感日报印刷厂将该厂已进入改制程序的情况书面告知陈三波。按照改制要求，孝感日报印刷厂划拨土地由市政府作为国有资产回收并进行招拍挂，该划拨土地上的房屋应予以撤除。在此情形下，孝感日报印刷厂又于2015年12月4日书面通知陈三波，告知陈三波在其收到通知书之日起第六个月的对应日解除租赁合同，并要求陈三波于租赁合同解除后一周内将租赁房屋交还给孝感日报印刷厂。2016年7月18日孝感日报印刷厂向陈三波送达律师函，以上述租赁合同已解除，要求陈三波腾退租赁房屋并结清房屋租金。后因双方多次协商无果，故孝感日报印刷厂诉至法院。
另查明，孝感日报印刷厂于2016年4月14日变更为孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司。
本院认为，孝感日报印刷厂与陈三波以及熊齐富签订的房屋租赁合同，系三方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方理应按照合同约定全面履行其义务。孝感日报印刷厂在租赁合同约定如遇市政改造或改制需要收回房屋的事由出现后，按照合同约定时间书面告知了陈三波，因合同目的已无法实现，且孝感日报印刷厂按照租赁合同约定书面通知陈三波解除了合同，故原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司要求被告（反诉原告）陈三波立即腾退其租赁的原孝感日报印刷厂办公楼，并按房屋租金标准支付逾期腾退房屋占有使用费的诉讼请求，依法予以支持。对于被告（反诉原告）陈三波要求判令孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司赔偿其经济损失2931940元的反诉请求，因孝感日报印刷厂与陈三波以及熊齐富签订的房屋租赁合同，与孝感日报印刷厂和熊齐富签订的房屋租赁合同均明确约定单位改制时的合同解除权，在三方达成转让协议，并签订租赁合同时，陈三波应知道孝感日报印刷厂单位改制的可能，且陈三波并无证据证明孝感日报印刷厂知道其改制的确切时间，故陈三波以孝感日报印刷厂隐瞒事实给其造成经济损失，请求赔偿经济损失2931940元的反诉请求，不应支持，但涉案的房屋租赁合同，因不可归责于双方的事由导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，应由双方按照公平原则分担，故本院委托湖北大成资产评估有限公司对被告（反诉原告）陈三波租赁房屋剩余租赁期内的装饰装修进行评估，其评估合理价值为562379元，理应由原、被告双方分担(即各自承担281189.50元)。原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司以被告（反诉原告）陈三波未经其同意装饰装修而发生的费用和损失，由陈三波负担的抗辩理由，因无证据证明，且与事实不符，依法不予采纳。
综上所述，原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司要求被告（反诉原告）陈三波立即腾退其租赁的原孝感日报印刷厂办公楼，并按房屋租金标准支付逾期腾退房屋占有使用费的诉讼请求，依法予以支持。被告（反诉原告）陈三波要求原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司赔偿经济损失2931940元的反诉请求，依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第四项、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）陈三波于本判决生效后十日内腾退其租赁的原孝感日报印刷厂办公楼，并按房屋租金标准支付逾期腾退房屋占有使用费至房屋腾退之日止。
二、原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）陈三波租赁房屋剩余租赁期内的装饰装修残值损失281189.50元。
三、驳回被告（反诉原告）陈三波的其他反诉请求。
上列应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费700元，由被告陈三波负担。本案反诉费15127元，由原告（反诉被告）孝感日报传媒集团兴茂印务有限责任公司负担2759元，被告（反诉原告）陈三波负担12368元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 李雪梅
人民陪审员 高 崀
人民陪审员 祝道华
二〇一七年四月十七日
书 记 员 管业斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条第一款第四项因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。