卢氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）卢民一初字第537号
原告中原银行股份有限公司卢氏支行。
机构代码：57762406-1
负责人常红波，行长。
委托代理人陈育泽，女，1989年生，汉族，系该行职工，住卢氏县西关。代理权限：特别授权。
委托代理人白洋，男，1989年生，汉族，系该行职工，住卢氏县东关。特别授权。
被告ＸＸ强，男，1974年生，汉族，农民。
被告崔亚丽，女，1980年生，汉族。
被告史青科，男，1974年生，汉族。
被告张富平，女，1973年生，汉族。
原告中原银行股份有限公司卢氏支行（以下简称中原银行）与被告ＸＸ强、崔亚丽、史青科、张富平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员祝彩秀独任审判，于2015年10月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈育泽、被告ＸＸ强到庭参加诉讼，被告崔亚丽、史青科、张富平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中原银行诉称：2014年5月5日，被告ＸＸ强、崔亚丽与原告中原银行签订《借款合同》，向原告借款300000元，借款期自2014年5月5日至2015年5月5日，月利率7?‰，该笔借款由史青科位于新车站东侧温州商贸城4区-11号，房产证号：字第卢私008**号房屋作抵押。合同签订后，原告按合同约定于2015年5月5日向被告ＸＸ强、崔亚丽发放了借款。借款到期后，被告没有按时归还借款本金，仅将利息结付至2015年3月29日。被告违反合同约定，构成违约，应偿还借款本金并支付利息、罚息及复利等。按照《合同法》的规定，保证人应当承担连带清偿责任，故起诉，请求判令：1、被告ＸＸ强、崔亚丽、史青科、张富平偿还贷款本金300000元及截止起诉之日的利息11235元，并按合同约定支付到付清之日的全部利息；2、依法判令史青科位于新车站东侧温州商贸城4区-11号，房产证号：卢房权证字第卢私008**号房屋归原告所有；3、依法判令诉讼费由被告共同承担。
被告ＸＸ强辩称：借款、抵押担保均属实，愿意还款，同意原告全部诉讼请求，但目前没有还款能力，尽量想办法偿还。
被告崔亚丽、史青科、张富平未到庭，未答辩。
原告中原银行向本院提交的证据材料有：1、借款合同（复印件）一份，目的证明2014年5月5日，原告与ＸＸ强、崔亚丽签订借款合同，约定：ＸＸ强、崔亚丽向原告借款300000元，期限12个月（自2014年5月5日至2015年5月5日），月利率7‰，按月结息，结息日为每月20日，逾期罚息按合同约定利率上浮50%，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担一切实现债权产生的费用等；2、抵押合同（复印件）一份，目的证明2014年5月5日，原告与第三被告签订抵押合同，约定由第三被告史青科位于新车站东侧温州商贸城4区-11号（房产证号：卢房权证字第卢私008**号）房屋做抵押的事实；3、卢氏县房地产抵押合同书（复印件）、房地产抵押他项权证（复印件）各一份，目的证明2014年5月5日被告史青科、张富平以其坐落于新车站东侧温州商贸城4区-11号，房产证号：卢房权证字第卢私008**号房屋做抵押，并签字确认和进行了抵押登记的事实。4、记账凭证，目的证明2014年5月5日，原告已将300000元借款转入被告ＸＸ强账号的事实；5、利息清单（原件）一份，目的证明ＸＸ强已结清截止2015年3月29日前利息的事实；6、贷款明细表查询机打单一张，目的证明ＸＸ强尚欠原告借款本金300000元、利息11235元（自2015年3月30日至2015年9月9日起诉之日）的事实；7、企业法人营业执照及机构代码证等，证明原、被告主体身份。
被告崔亚丽、史青科、张富平未向本院提交证据材料。
被告崔亚丽、史青科、张富平未到庭发表质证意见，视为放弃其质证权利。经庭审质证，被告ＸＸ强对原告中原银行提交的证据均无异议，本院经对原告提交的证据审查，认为符合法律规定的证据条件，予以确认。
根据上述有效证据，结合庭审调查，可以查明如下事实：2014年5月5日，原告中原银行与被告ＸＸ强、史青科签订《个人借款／担保合同》，约定被告ＸＸ强为装修房屋向原告借款300000元，月利率7?‰，借款期限12个月，即自2014年5月5日至2015年5月5日，按月结息，借款本金偿还方式为：一次性。约定借款人违反合同，逾期或未按约定的金额归还借款，贷款人有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息，逾期借款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人通过在贷款人处开立的账号：6224418000987934，办理与本合同项下贷款有关的往来结算手续。抵押人史青科自愿以房产抵押作为借款担保。被告崔亚丽作为共同借款人在合同上签字。同日，原告中原银行与被告史青科签订《抵押合同》并与被告史青科、张富平签订《卢氏县房地产抵押合同书》，约定由被告史青科、张富平共有的位于卢氏县新车站东侧温州商贸城4区-11号（房产证号：卢房权证字第卢私008**号）房屋做抵押，作为对被告ＸＸ强上述借款的担保并办理了房屋抵押登记（卢房2014他字第039号），抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订当天，原告中原银行向被告ＸＸ强发放贷款300000元。借款到期后，被告ＸＸ强将截止2015年3月29日前的利息结清。原告催收借款无果，遂起诉来院。
庭审中，原告变更诉讼请求为要求被告ＸＸ强、崔亚丽偿还借款本金300000元及逾期利息（利息按合同约定利率7‰上浮50%自2015年3月30日起计至还清之日止，并由第三、四被告的抵押物所得款项优先受偿。本案诉讼费由四被告共同承担。
另查明，被告ＸＸ强与崔亚丽于2000年12月9日登记结婚。
本院认为：原告中原银行与被告ＸＸ强、崔亚丽、史青科签订的《个人借款／担保合同》、与被告史青科签订的《抵押合同》、与被告史青科、张富平签订的《卢氏县房地产抵押合同书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法具有法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告ＸＸ强与崔亚丽系夫妻，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，且被告崔亚丽系共同借款人，原告请求被告崔亚丽对被告ＸＸ强借款本金及相应利息承担共同清偿责任，符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告崔亚丽作为共同债务人应当与被告ＸＸ强互负连带清偿责任，被告ＸＸ强、崔亚丽未按合同约定履行还款付息义务，已属违约，原告要求被告偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告史青科、张富平以其共有的房产作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，故原告请求对处置抵押物价款享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定和《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。关于原、被告约定的逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率7‰基础上上浮50%计收罚息的约定，符合相关法律规定，予以确认。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ强、崔亚丽于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司卢氏支行借款本金300000元及利息（计至2015年9月9日止的利息为11235元，2015年9月10日起的利息按合同约定利率7‰上浮50%计算至本判决确定的还款期限之日止），互负连带清偿责任。
二、原告中原银行股份有限公司卢氏支行就上述款项对被告史青科、张富平共有的位于卢氏县新车站东侧温州商贸城4区-11号（房产证号：卢私008**号）房屋价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5970元，减半收取，由被告ＸＸ强、崔亚丽、史青科、张富平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
代理审判员 祝彩秀
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 莫 冰