苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0509民初8095号
原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人：朱春赋，该行行长。
委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈书豪，江苏拙正律师事务所律师。
被告：卢斌，男，1982年10月4日出生，汉族，住苏州市吴江区。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告卢斌金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法由审判员徐娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托诉讼代理人沈书豪到庭参加诉讼。被告卢斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.被告卢斌立即归还原告中行吴江分行借款本息358218.83元（暂计至2018年6月12日，其中本金353288.31元，利息4795.49元，罚息135.03元，之后至实际给付之日按合同约定贷款利率的1.4倍计付利罚息）；2.被告卢斌向原告赔偿律师费损失20810元；3.当被告卢斌不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用被告承担。
事实与理由：2009年12月1日，原告与被告卢斌签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告卢斌向原告贷款51万元用于购买坐落于苏州市××区××××室的房屋，借款期间为240个月，合同还对还款方式、违约责任等作出明确约定。同日，原告与被告卢斌又签订《个人贷款抵押合同》各一份，约定被告卢斌以其所购买的上述房产抵押给原告，作为偿还主合同项下借款之担保。后原告于2009年12月21日依约发放贷款51万元，双方并办理了抵押登记手续。但截至2018年6月12日，被告卢斌已逾五期未支付借款本息，故原告诉至法院，请求依法裁判。
被告卢斌未作答辩。
经审理查明：2009年12月1日，卢斌作为借款人，与中国银行股份有限公司吴江支行（以下简称中行吴江支行）作为贷款人，签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：中行吴江支行同意向卢斌发放贷款51万元用于购买坐落于苏州市××区××××室的房屋，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采取浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计算；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月12日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，其中逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息＝（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；若借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年12月1日，卢斌与中行吴江支行签订《个人贷款抵押合同》一份，卢斌同意以其购买的坐落于苏州市××区松陵镇××××室的房屋为上述借款设立抵押担保，抵押担保的范围为贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。后双方于2010年8月23日办理了抵押登记手续，他项权证号吴房他证字第××号，登记的债权数额为51万元。
2009年12月21日，中行吴江支行依约向卢斌发放了贷款51万元，借款借据中载明期限自2009年12月21日至2029年12月21日，月利率为3.465‰。上述贷款发放后，卢斌依约支付了2018年2月12日之前的借款本息，之后未能按约归还。截至2017年8月25日，卢斌尚结欠借款本金353288.31元，利息4795.49元，罚息135.03元。
2018年6月20日，中行吴江分行委托江苏拙正律师事务所通过EMS向卢斌发出《律师函》一份，因截至2018年6月12日，卢斌已连续五期未偿还贷款本息，故中行吴江分行宣布本案所涉贷款提前到期。卢斌于2018年6月21日签收该邮件。
另查明，2011年12月22日，经中国银行业监督管理委员会批准，中国银行股份有限公司吴江支行升格为中国银行股份有限公司吴江分行。
再查明，2017年6月20日，中行吴江分行与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》一份，中行吴江分行委托该律师事务所代理本案诉讼事宜，并约定律师费用为20810元。
以上事实，由原告中行吴江分行提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、欠款截屏、《委托代理协议》以及原告委托诉讼代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，中行银行吴江支行与被告卢斌签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均依法成立并有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。中行吴江支行升格为中行吴江分行后，其合同权利义务应由中行吴江分行即原告继受。在中行吴江支行依约向被告卢斌发放贷款后，被告卢斌理应按期归还借款本息，其连续多期未按约定还款，已构成违约，原告中行吴江分行有权宣布借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告卢斌承担逾期还款的违约责任，故原告中行吴江分行要求被告卢斌归还全部贷款本金，并按合同约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告中行吴江分行向被告卢斌发出的律师函于2018年6月21日到达被告卢斌，故相应罚息应自2018年6月22日起算。原告中行吴江分行主张的律师费损失在借款合同中有明确约定，且计算标准不违反法律规定，虽原告中行吴江分行未提供支付凭证，但原告律师已提供代理服务，属双方有预期的必将发生的损失，本院亦予以支持。本案中，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记，抵押范围为借款本金、利息和实现债权的费用，故原告中行吴江分行依法对抵押物处置所得价款在51万元内享有优先受偿权。被告卢斌经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢斌应于本判决生效后十日内归还原告中国银行银行股份有限公司吴江分行借款本金353288.31元及相应欠息（其中：①截至2018年6月12日的利息为4795.49元，罚息为135.03元，②自2018年6月13日仍按原合同约定计算利息、罚息至2018年6月21日，③自2018年6月22日起以本金353288.31元为基数按合同约定利率上浮40%计算罚息至被告卢斌实际清偿之日止）；
二、被告卢斌应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行银行股份有限公司吴江分行律师费损失20810元；
三、若被告卢斌未按期履行上述债务及本案诉讼费用，则原告中国银行银行股份有限公司吴江分行有权就被告卢斌抵押的坐落于苏州市吴江区松陵镇×××室的房屋（他项权证号：吴房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在51万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3493元、保全费2470元，合计5963元，由被告卢斌负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告中国银行银行股份有限公司吴江分行，原告中国银行银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院户名：苏州市中级人民法院；账户10×××766；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 徐 娟
二〇一八年八月六日
书记员 陈雅芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。