安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民二初字第00719号
原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行，住所地安徽省巢湖市巢湖中路95号，组织机构代码70502197-9。
负责人：段超杰，该行行长。
委托代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。
被告：安徽省巢湖市中东锚链有限公司，住所地安徽省巢湖市中垾镇，组织机构代码75487574-3。
法定代表人：赵开金，该公司总经理。
被告：赵开金，男，1969年12月17日出生，汉族。
被告：赵珍年，系被告赵开金妻子，1971年2月9日出生，汉族，安徽省巢湖市人。
委托代理人：赵开金，男，1969年12月17日出生，汉族，安徽省巢湖市人。
原告中国建设银行股份有限公司巢湖分行（下简称：建行巢湖分行）诉被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司（下简称：中东公司）、赵开金、赵珍年借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖金菊独任审判，公开开庭进行了审理，原告建行巢湖分行委托代理人张言达、被告中东公司法定代表人赵开金、被告赵开金、被告赵珍年委托代理人赵开金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行巢湖分行诉称：建行巢湖分行于2015年1月与中东公司、赵开金、赵珍年分别签订《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》各一份，约定建行巢湖分行借款3990000元给中东公司，借款期限为12个月，双方对贷款利率、还款方式、违约责任等均作了明确约定。中东公司以其所有的房地产向建行巢湖分行提供抵押担保，赵开金、赵珍年向建行巢湖分行提供了连带责任担保。后建行巢湖分行依约履行了放款义务。截止2015年8月20日，中东公司差欠建行巢湖分行借款本金3990000元，利息48120.97元（暂计算至2015年8月20日，此后按合同约定顺延计算），根据双方签订的借款合同规定，建行巢湖分行有权要求中东公司提前偿还借款。现建行巢湖分行诉讼要求三被告连带偿还建行巢湖分行借款本金3990000元及利息48120.97元（暂计算至2015年8月20日，此后按合同约定顺延计算）；建行巢湖分行对中东公司提供的抵押房地产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
被告中东公司、赵开金、赵珍年共同辩称：借款是事实，现无能力一次性还款，请求分期付款。
经审理查明：2015年1月19日，建行巢湖分行与中东公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定中东公司向建行巢湖分行借款3990000元，借款期限自2015年1月19日起至2016年1月18日，双方同时约定：贷款利率为固定利率，即LPR利率加178基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对中东公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行巢湖分行宣布全部和部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指中东公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为；本合同项下首次发放贷款时，LPR利率是指本合同生效日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR），此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基准利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日，如中东公司未能按期支付利息或发生生产经营严重困难或财务状况恶化等情形，建行巢湖分行有权宣布贷款立即到期，要求中东公司立即偿还借款本金、利息和费用；建行巢湖分行为实现债权而实际发生的一切费用，（包括但不限于诉讼费、仲裁法、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由中东公司承担。
2015年1月19日，中东公司与建行巢湖分行签订《最高额抵押合同》一份，双方约定中东公司以所有的位于巢湖市中垾镇的房产（房地权巢湖市字第003671／0086**号）、土地（巢居国用（2011）第001853号）为中东公司在2015年1月19日至2018年1月18日期间在建行巢湖分行的借款向建行巢湖分行提供抵押担保，并办理了登记手续，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行巢湖分行支付的其他款项、建行巢湖分行实现债权与担保权利而发生的费用，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为450万元。同日，赵开金、赵珍年与建行巢湖分行签订了《最高额保证合同》一份，双方约定赵开金、赵珍年为中东公司与建行巢湖分行在2015年1月19日至2016年1月18日期间签订的借款合同提供连带责任保证，本最高额保证项下保证责任的最高限额为599万元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行巢湖分行支付的其他款项、建行巢湖分行实现债权与担保权利而发生的费用。截止2015年8月20日，中东公司差欠建行巢湖分行借款本金399万元、利息48120.97元。
另查明，2015年1月18日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率为6%／年。
上述事实，有双方当事人陈述及书证载卷佐证，其事实清楚，足以认定。
本院认为：建行巢湖分行与中东公司之间的《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效，双方均应按约定行使相应的权利，履行相应的义务。在合同履行中，建行巢湖分行按照合同约定向中东公司提供了贷款，中东公司应按照合同约定的期限、方式履行还款义务。现中东公司未依约按时足额偿还贷款利息显然违约，根据合同约定贷款人建行巢湖分行有权宣布贷款提前到期，并要求中东公司立即清偿借款本息及相关费用，故建行巢湖分行诉讼要求中东公司偿还下欠借款本息，本院依法予以支持。中东公司以其所有的位于巢湖市中垾镇的房产（房地权巢湖市字第003671／0086**号）、土地（巢居国用（2011）第001853号）对该借款作抵押，依法建行巢湖分行对该抵押物享有优先受偿权。赵开金、赵珍年为中东公司的借款向建行巢湖分行提供连带责任保证，故建行巢湖分行诉请要求赵开金、赵珍年为中东公司的借款本息及相关费用承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上，为维护稳定的市场经济秩序，保护当事人合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司于本判决生效后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金3990000元及利息48120.97元（暂计算至2015年8月20日，2015年8月21日按年利率6%加1.78%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、对本判决主文第一项确定的原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的债权，中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司抵押的房产（房地权巢湖市字第003671／0086**号）、土地（巢居国用（2011）第001853号）经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；
四、对本判决主文第一项确定的被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司的债务，原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行对被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司的抵押物享有优先受偿权后，不足部分的债务由被告赵开金、赵珍年承担连带给付责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19555元，保全费5000元，合计24555元，由被告安徽省巢湖市中东锚链有限公司、赵开金、赵珍年负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 肖金菊
二０一五年十一月十日
书 记 员 左小娟
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法
第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。