河北省昌黎县人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀0322民初1632号
原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行，所在地昌黎县昌黎镇二街西北楼，统一社会信用代码×××。
负责人：费文江，该支行行长。
委托代理人：秦国海，该行员工。
被告：赵连柱，男，1971年5月12日生，汉族，住昌黎县，公民身份号码×××。
被告：王爱霞，女，1974年6月4日生，汉族，住昌黎县，公民身份号码×××。
被告：王小志，男，1979年6月1日生，汉族，住昌黎县，公民身份号码×××。
原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行与被告赵连柱、王爱霞、王小志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦国海到庭参加诉讼，被告赵连柱、被告王爱霞、被告王小志未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司昌黎支行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告签订的个人借款/担保合同；2．第一第二被告偿还所欠全部贷款本息3,539,037.69元；3、原告对被告王小志抵押财产（房屋所有权证号昌黎房权证昌黎镇字第XX**号）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告于2012年10月11日签订了一份编号为：B经营字秦皇岛分行昌黎支行2012年0367号个人借款/担保合同。合同约定，由中国工商银行股份有限公司昌黎支行向赵连柱发放经营贷款500万元，期限自2012年10月11日至2017年10月11日止，期限60个月，采取等额本息还款法，按月归还贷款本息。借款人赵连柱以王小志座落于昌黎县碣阳大街南侧、国土局东侧，面积1102.33平方米，房屋所有权证号为昌黎房权证昌黎镇字第XX**号的房产为上述贷款提供担保，依约办理了抵押登记手续，昌黎县房地产产权产籍管理办公室颁发了昌黎房他证昌黎镇字第300069**号他项权利证书，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款。自2015年1月起，借款人赵连柱伟依约偿还原告借款，至2017年4月19日违约28期，我行采取了电话、上门催收等多种催收方式，但借款人一直未能履行还款义务。为维护原告合法权益，依法向法院起诉，望判决支持原告诉讼请求。
赵连柱、王爱霞、王小志未提交答辩状。
原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
1、原告与被告赵连柱、王爱霞、王小志签订的个人借款/担保合同：借款合同签订时间是2012年10月11日，期限是60个月，金额是500万元。第四条，4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=/360；4.2.A贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日未还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按照合同的约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率按照第四条约定的利率基础上浮30％确定。第十条，保证担保；保证人承担保证责任的范围按照下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债券的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。承担抵押人王小志把座落在碣阳大街南侧，国土局东侧，面积为1102.33㎡，抵押物价值为7，165，145元的房产进行抵押。
2、借据一份；证实原告已经放款，第一年的利率是7.04％年息；
3、昌黎房他证昌黎镇字第3000069**号他项权利证书：他项权利人中国工商银行股份有限公司昌黎支行，房屋所有权人王小志，房屋所有权证号1XXXX，登记时间2012年09月26日；
4、结婚证复印件一份；证实赵连柱与王爱霞是夫妻关系。
5、还款明细单一份，被告还本金1，953，425.21元。从2012年11月10日到2013年7月10日共9期属于正常还款，第一月2012年11月10日还款金额是本金69，767.05元，利息是28355.56元，从第二期到第9期每月是固定值本息相加还款金额是99100.39元，从第10期起是逾期还款。
本院审核认为，原告的上述证据具有证据的真实性、合法性，与本案相关联，本院对其予以采纳。
本院经审理认定事实如下：
2012年10月11日，原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行与被告赵连柱、王爱霞、王小志签订的个人借款/担保合同：该合同约定被告赵连柱与共同借款人王爱霞向原告借款500万元，借款期限是60个月。第四条，4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=/360；4.2.A贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）以上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日未还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按照合同的约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率按照第四条约定的利率基础上浮30％确定。第十条，保证担保；保证人承担保证责任的范围按照下列第10.1种方式确定：10.1全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债券的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。承担抵押人王小志把座落在碣阳大街南侧，国土局东侧，面积为1102.33㎡，抵押物价值为7165145元的房产进行抵押。原告当日放款，第一年的利率是7.04％年息。2012年09月26日，对所有权人是王小志的房产（房屋所有权证号1XXXX）办理了他项权利证书（昌黎房他证昌黎镇字第3000069**号），他项权利人中国工商银行股份有限公司昌黎支行。被告赵连柱已经偿还本金1，953，425.21元以及相应的利息。其中2012年11月10号到2013年7月10号共9期属于正常还款，从第10期开始逾期还款（具体还款数额详见明细单）。
另，赵连柱与王爱霞是夫妻关系。
本院认为，原告与被告赵连柱、王爱霞、王小志之间签订的个人借款/担保合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按照合同的约定向被告赵连柱的银行账户发放了借款，被告赵连柱应当按照合同的约定按期归还借款，被告王爱霞作为共同借款人对该笔债务应与赵连柱共同承担还款责任；在赵连柱、王爱霞不继续归还欠款的情况下，原告对被告王小志的其房地产享有优先受偿权。被告不履行合同义务，已经构成根本违约，故本院对原告主张解除个人借款/担保合同的诉讼请求予以支持。原告对被告赵连柱；王爱霞偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，原告对王小志的房地产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告赵连柱、王爱霞、王小志经本院传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、2012年10月11日，原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行与被告赵连柱、王爱霞、王小志签订的个人借款/担保合同予以解除。
二、被告赵连柱、王爱霞于本判决生效后三十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行借款3，046，574.79元及利息（利息的计算方法为：贷款期内以及逾期均按照双方约定利率）。
三、原告中国工商银行股份有限公司昌黎支行对被告王小志的房地产房产（房屋所有权证号1XXXX）享有优先受偿权。
如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35，112元减半收取17,556元，由被告赵连柱、王爱霞、王小志负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员李桤三
二〇一七年八月七日
书记员陈鹏