苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0505民初1551号
原告：刘士雨，男。
委托诉讼代理人：刘其金，系原告刘士雨父亲。
委托诉讼代理人：钱凯，江苏富建律师事务所律师。
被告：惠怀胜，男。
被告：惠迎娣，女。
二被告共同委托诉讼代理人：钟磊，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：周博尧，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。
原告刘士雨与被告惠怀胜、惠迎娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日受理后，依法由代理审判员张凌云独任审判，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告刘士雨的委托代理人刘其金、钱凯，被告惠怀胜，被告惠怀胜与被告惠迎娣共同的委托代理人钟磊到庭参加了诉讼。后因工作原因，本案变更为由代理审判员赵建荣独任审理，于2016年12月2日、12月20日公开开庭进行了审理，原告刘士雨的委托代理人刘其金、钱凯，被告惠怀胜，被告惠怀胜与被告惠迎娣共同的委托代理人钟磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘士雨提出诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告继续全面履行与原告签订的《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议》、《补价协议》，依法履行《苏州市存量房买卖合同》中第十条约定的与原告办理房屋权属转移登记的合同义务；2、请求法院依法判令两被告向原告支付定金双倍赔偿60000元及延期履行违约金（标准：日付房屋价款的万分之四；时间：自2016年3月30日至实际办理房屋产权登记申请之日，至起诉之日，产生人民币2492元。合计违约金62492元）；3、请求法院依法判令两被告承担原告的律师费人民币20000元整；4、请求法院依法判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告撤回关于定金的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2016年1月10日在房产中介签订《苏州市存量房买卖合同》、《补充协议》及其《补价协议》，约定两被告将位于苏州市**室房屋卖给原告，总价款89万元，后通过补价协议增至人民币926800元。付款方式为：签约当日，原告支付给被告定金3万元，在2016年1月26日前支付首付款223000元，在双方完成一切手续，两被告将该房屋钥匙交付原告，且将乙方在该房屋上的所有户口迁出后的当日，原告支付剩余尾款6800元。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但两被告一再拖延办理房屋权属转移登记事项。
被告惠怀胜、惠迎娣共同辩称：一、被告没有违约，反而积极促成合同履行完毕，但是在过程中因为原告自身原因即原告贷款遭到银行拒贷，使得被告在短期内获得购房款并另购他房的愿望落空，在此情况下，被告已经通过中介向原告出具过解除合同的通知，但是原告仍然执意履行已经解除的合同；二、在原告获得贷款后，原告及中介并没有通知被告可以办理过户手续，在本案纠纷发生前，被告对买方获得贷款的情况毫不知情；三、关于违约金的计算，被告认为双方的合同第十条第二款虽然有这样的约定，但是前提是属于出卖人的责任的话才按照该相应条款要求被告支付违约金，但是本案中，我们认为被告并不知道原告的银行贷款发放下来是何时打入托管中心，包括原告及中介也没有向被告告知原告的房款已付清，而且也没有任何一方通知被告，案涉房屋已经具备了权属登记的情况。所以导致房屋至今没有办理权属登记并非被告的责任，因此该违约条款是不适用于被告的。被告不存在违约的情况，所以违约金不存在；四、原告诉请要求被告承担律师费没有法律和合同的依据，律师费不属于双方另行约定的损失和其他损失。
经审理查明：
苏州高新区**为被告惠怀胜、惠迎娣共有房屋。
2016年1月10日，原告刘士雨与被告惠怀胜在居间方苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称：我爱我家中介）的见证下签订《协议》一份，约定被告向原告出售苏州高新区**房屋，房屋价款89万元，支付方式为“出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款”，关于房屋权属转移登记，约定自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任：造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1、属于出卖人责任的，处理如下：……【2】逾期超过15日后，买受人有权退房。……买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之四的违约金，合同继续履行。合同中约定房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费由买受方承担。原告刘士雨本人签字，被告惠怀胜并代表被告惠迎娣签字。
2016年1月10日，原告刘士雨与被告惠怀胜签订《补价协议》，约定房屋实际成交价为926800元，原告于签约当日支付被告定金3万元，被告在房屋交付日前需结清所有水电煤、物管费等费用，被告将该房屋钥匙交付原告，且被告需将该房屋上的所有户口迁出，被告在完成以上事项当日原告将剩余房款6800元支付给被告；资金托管的房款按托管流程交割。原告刘士雨本人签字，被告惠怀胜并代表被告惠迎娣签字。同日，原告向我爱我家中介支付“代收买卖房款”3万元，并转交被告。
2016年1月20日，原告刘士雨与被告惠怀胜、惠迎娣办理了网签，签订《苏州市存量房买卖合同》，约定被告将其所有的苏州高新区**房屋出卖给原告，房屋价款89万元。第四条关于房屋价款，约定房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户，房屋权属转移登记获准以后，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。第十条关于房屋权属转移登记，约定自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任：造成对方其他损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1、属于出卖人责任的，处理如下：……【2】逾期超过15日后，买受人有权退房。……买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之四的违约金，合同继续履行。第十二条约定：房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，由买受方承担。附件二第6条约定：……如由于买受方无法贷足66.7万元整，贷款不足部分由买受方在办理过户前现金补齐。原、被告双方本人均在合同上签字。
2016年1月21日，原告刘士雨、被告惠怀胜、惠迎娣与苏州高新区房产交易管理中心签订了《苏州市区存量房交易资金托管协议》，约定原、被告将房款委托苏州高新区房产交易管理中心管理，待房屋过户手续全部办结后，由苏州高新区房产交易管理中心负责与原、被告双方办理房屋所有权证移交和资金交割手续。
2016年1月22日，原告将首付款223000元打入资金托管账户。
2016年3月11日，被告向我爱我家中介发出《通知》一份，载明“目前由于买方贷款时间过长且中间换银行贷款（目前还没有办理好，具体原因买方与中介也没有向卖方说明，当初1月21号有口头约定，进行商业贷款，壹个月内办理好）。现在房价上涨很快，导致我卖方没有拿到款项，无法再次购买别处的房产。现在卖方惠怀胜、惠迎娣正式通知我爱我家房产中介郭涛先生：此房产取消买卖手续，自己留住，并在二天内安排买卖双方协商处理取消手续”，我爱我家中介韩晶代郭涛签字，并通知了郭涛，事后，郭涛通知了原告父亲刘其金。
2016年3月11日，原告刘士雨与中国银行股份有限公司苏州姑苏支行签订了《个人二手住房贷款合同》。2016年3月14日，中国银行发放贷款667000元，转入资金托管账户。
2016年4月1日起，原告刘士雨开始每月还房贷3339.56元（2016年11月2日还房贷3279.89元）。
2016年4月16日，被告惠怀胜向我爱我家中介发出《询问函》一份，就五个问题希望得到我爱我家中介的书面回复。2016年4月25日，被告惠怀胜分别向原告刘士雨、我爱我家中介发出《询问函》一份，就六个问题希望得到原告刘士雨及我爱我家中介的书面回复。
2016年3月31日，原告刘士雨与江苏富建律师事务所签订《民事委托代理协议》，原告向江苏富建律师事务所支付代理费2万元。
另查明，原告刘士雨于2016年12月27日将购房余款6800元提存至本院标的款专户。
以上事实由原告提供的苏州市存量房买卖合同、补价协议、业务收据、中国工商银行二手房交易托管资金专用缴款单、个人二手住房贷款合同、资金托管协议、中国银行流水、代理协议、代理费发票，被告提供的通知、询问函、邮寄凭证、存量房交易资金监管协议明细以及庭审中原、被告的陈述、证人证言等证据予以证明。
本院认为，原告刘士雨与被告惠怀胜、惠迎娣签订的《协议》、《补价协议》、《苏州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规，属合法有效，双方均应全面履行合同义务。
首先，关于合同是否已经解除，原、被告双方在合同中并未约定原告需在一个月内付清房款，被告申请证人郭涛出庭作证，郭涛亦称不记得双方有口头约定贷款在一个月内办好，故该约定不明。即使双方约定了在一个月内付清房款，原告迟延履行付清房款，则被告亦应向原告进行催告，要求其在合理期限内履行，如原告在合理期限内仍未履行，被告方可向原告发出解除合同的通知。况且合同附件二中也约定了“如买受方无法贷足66.7万元整，贷款不足部分由买受方在办理过户前现金补齐”，可见，如果贷款不及时下放，原告亦可以在过户前通过现金补齐，并不构成违约。纵观被告提交的证据，被告并未向原告进行催告，而是直接通过我爱我家中介向原告发出了解除合同的通知，该解除行为不当，故双方合同并未解除。
其次，关于违约责任方，2016年3月14日原告购房款已经全部打入资金托管账户，房款已经付清，根据双方签订的买卖合同中第十条“关于房屋权属转移登记的约定”，自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。被告辩称其至2016年4月9日才知道房贷下来的事情，但根据被告方申请出庭的证人郭涛陈述“2016年3月14日原告通知我爱我家中介贷款下放，2016年3月16日郭涛约双方进行商谈，但被告认为贷款周期太长要求补偿款、原告不同意”，可以得知，被告在2016年3月16日已经知道贷款下放一事。双方应于2016年3月29日前共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，被告未配合原告办理权属转移登记，构成违约，应当继续履行合同，配合原告办理不动产变更登记手续。有关合同中约定的不动产变更登记相关费用及税费负担部分，从其合同约定，由原告自行承担。根据合同约定，余款6800元待房屋完成过户、交付并迁出案涉房屋上的所有户口时付清，为减轻当事人诉累，本案中一并处理。
再次，关于违约金，根据合同第十条第1款第【2】项约定“逾期超过15日后，买受人有权退房。……买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之四的违约金，合同继续履行”，对原告要求被告支付违约金（自2016年3月30日起，按890000*4/10000/日，计算至实际办理房屋权属转移登记申请之日止）的诉讼请求予以支持。
最后，关于律师费的承担，双方合同中并未有明确约定，最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流、优化司法资源配置的若干意见（法发【2016】21号）》第22条规定的律师费由过错方承担的前提是“当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的”，该案中未发现被告有上述行为，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款的规定，判决如下：
一、被告惠怀胜、惠迎娣于本判决生效之日起十日内协助原告刘士雨办理位于苏州高新区**房屋的产权过户手续，将上述房屋不动产变更登记至原告刘士雨名下，相关税、费由原告刘士雨负担。
二、被告惠怀胜、惠迎娣于本判决生效之日起十日内支付原告违约金（以890000元*4/10000/日为标准，自2016年3月30日起，计算至被告实际办理房屋权属转移登记申请之日止）。
三、原告刘士雨于上述房屋不动产变更登记次日给付被告惠怀胜、惠迎娣购房余款6800元。
四、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13668元、减半收取6834元，由被告惠怀胜、惠迎娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10555301040017676。
代理审判员 赵建荣
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 吴心依