大连市普兰店区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)辽0214执异11号
案外人：中国农业银行股份有限公司大连西岗支行，住所地辽宁省大连市西岗区新开路5号。
负责人：杜柏卫，系该行行长。
申请执行人：辽宁朋达律师事务所，住所地大连市沙河口区星海广场F区***号*座*单元4704。
负责人：宫延成，系该律师事务所主任。
委托诉讼代理人：宫艳朋，系辽宁朋达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘新洋，系辽宁朋达律师事务所律师。
被执行人：大连泰锋房屋开发有限公司，住所地大连普湾新区三十里堡街道西山后村集资楼1-2-2。
法定代表人：韩向军，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：张友亮，男，1978年6月30日出生，汉族，系该公司职员，住大连市普兰店区。
本院在执行申请执行人辽宁朋达律师事务所与被执行人大连泰锋房屋开发有限公司法律服务合同纠纷一案中，案外人中国农业银行股份有限公司大连西岗支行向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人中国农业银行股份有限公司大连西岗支行称，因辽宁朋达律师事务所律师与大连泰锋房屋开发有限公司执行案件，贵院向我行送达了（2017）辽0214执77号执行裁定书及协助冻结存款通知书，要求冻结大连泰锋房屋开发有限公司在我行34×××08保证金账户存款96万元，我行对上述贵院冻结事项提出执行异议如下：2008年6月6日，我行（甲方）与大连泰锋房屋开发有限公司（乙方）签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，合同第十三条约定：乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。乙方提供连带责任保证的，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准。第十四条约定：乙方提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的百分之十交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名大连泰锋房屋开发有限公司，账户30×××08）。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。故我行认为：保证金质押是信贷业务广泛采用的一种担保方式，是银行控制风险的重要手段。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条：债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。根据此条规定，成立保证金账户资金质押需满足以下条件：一是订立书面质押内容的合同，该合同可以是专门的质押合同或者协议，也可以是债权债务合同中有质押内容的约定或者相应的表述。设立质权的目的在于保障主债权的实现，且质权具有抵抗第三人的效力。二是保证金账户特定化：出质人需将保证金存入保证金账户，与一般结算账户、基本账户相区分，做到专款专用，且出质人不能自由支配该保证金账户。三是保证金账户内的资金移交债权人占有。我行与大连泰锋房屋开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》，约定了质押的相关内容。协议中明确将30×××08账户约定为保证金专户，且大连泰锋房屋开发有限公司亦按照协议约定存入保证金，该账户不可随意支取。现该保证金账户余额为775944.31元。被执行人开发的泰锋俪景城项目在我行有按揭贷款共41户，已诉讼23户，根据《一手房贷款业务银企合作协议》及《个人购房担保借款合同》的约定，我行要对该保证金账户中的资金进行扣收欠款，全部用于扣收王永涛等8户借款人在我行的贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费用，金额合计为1307003.30元。综上，我行作为质权人的优先受偿权应予保护，现提出执行异议请求裁定中止对冻结存款96万元的执行，解除对被执行人保证金账户的冻结，将该保证金账户资金全部用于偿还我行贷款本息及诉讼费用。
案外人中国农业银行股份有限公司大连西岗支行向本院提供证据材料如下：《一手房贷款业务银企合作协议》一份、扣收贷款本金及诉讼费明细表一份、《个人购房担保借款合同》8份、《商品房买卖合同》8份、大连泰锋房屋开发有限公司项目按揭贷款逾期明细表；大连市西岗区人民法院民事判决书、民事调解书合计21份；关于保证金账户会计科目使用情况说明；中国农业银行文件一份；中国农业银行大连西岗支行业务凭证一张；大连市泰锋房屋开发有限公司在中国农业银行大连西岗支行开立保证金账户信息凭证及冻结账户业务凭证等。
申请执行人辽宁朋达律师事务所称，根据我国担保法及司法解释的规定，质押合同的成立需同时具备两个条件，一是必须以书面形式订立质押合同；二是质物移交质权人占有并采取封户等形式特定化。本案案外人与大连泰锋房屋开发有限公司未签订书面质押合同，《一手房贷款业务银企合作协议》（以下简称《合作协议》的约定不具备质押合同的基本要求。我国担保法规定出质人与质权人应当以书面形式订立质押合同。而案外人未与被执行人签订书面质押合同。《合作协议》第十四条的约定，不具备担保法规定的质押合同应当包括的内容。其表述从字面上应理解为不确定性条款。没有明确发生质押担保的意思表示。保证金的数额，也为不确定性条款。没有被担保人，没有主债务，没有具体对应的借款合同，质押标的物没有特定化。根据担保法的规定，质押合同是从合同，在主合同未明确发生的情况下，对从合同的约定是不成立的。本案保证金账户名仍为出质人，并非法律规定的保证金账户，保证金没有转移到案外人的银行账户内，没有实现质押物的转移占有，不符合法定条件。故案外人主张的担保物权不成立。根据《合作协议》的约定，银行保证金账户是循环使用的，未体现法律规定的金钱质押“特户”和“封户”的性质，未“特定化”，未达到“金钱质押”的基本条件。保证金账户内的资金仍属于被执行人的自有资金，法律法规未禁止法院扣收除银行承兑汇票和信用证保证金以外的银行保证金，故法院有权要求银行协助扣划。综上，案外人的异议申请，无事实和法律依据，请求贵院予以驳回其执行异议申请。
本院查明，辽宁朋达律师事务所与大连泰锋房屋开发有限公司为法律服务合同纠纷一案，本院作出（2013）普民初字第2633号民事判决，大连泰锋房屋开发有限公司不服该判决提起上诉，大连市中级人民法院作出（2014）大民三终字第315号民事裁定书，以事实不清为由将该案发回本院重审。2016年3月22日，本院作出（2015）普民初字第565号民事判决，主要内容如下：一、大连泰锋房屋开发有限公司于本判决生效后十日内给付辽宁朋达律师事务所法律顾问费100000元及律师代理费952869.83元，合计1052869.83元;二、驳回辽宁朋达律师事务所其他诉讼请求。本案诉讼费22773元，财产保全费5000元，合计27773元，由辽宁朋达律师事务所负担13130.38元，由大连泰锋房屋开发有限公司负担14642.62元。双方不服该民事判决，均提起上诉，2016年12月20日，大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终4220号民事判决，主要内容如下：一、变更大连市普兰店区人民法院（2015）普民初字第565号民事判决书第一项为：大连泰锋房屋开发有限公司于本判决生效后十日内给付辽宁朋达律师事务所法律顾问费100000元及律师代理费828049.33元，合计928049.33元；二、驳回辽宁朋达律师事务所其他诉讼请求。一审案件诉讼费
22773元，财产保全费5000元，合计27773元，由辽宁朋达律师事务所负担13130.38元，由大连泰锋房屋开发有限公司负担14642.62元。二审案件受理费22068.62元（朋达律所已预交7426元，泰锋公司已预交14642.62元），由辽宁朋达律师事务所负担7426元，大连泰锋房屋开发有限公司负担14642.62元。上述民事判决已经发生法律效力，大连泰锋房屋开发有限公司未按生效法律文书确定的期限履行法律义务，辽宁朋达律师事务所向本院申请执行，本院于2017年1月4日立案执行，执行案号为（2017）辽0214执77号。在执行过程中，本院于2017年1月16日向被执行人大连泰锋房屋开发有限公司送达了执行通知书和财产申报通知书。2017年1月19日，本院作出（2017）辽0214执77号执行裁定书，裁定冻结大连泰锋房屋开发有限公司在中国农业银行股份有限公司大连西岗支行34×××08账户中存款96万元。因账户余额不足，实际冻结775944.31元。
另查，2008年6月6日，中国农业银行股份有限公司大连西岗支行（甲方）与大连泰锋房屋开发有限公司（乙方）签订了一份《一手房贷款业务银企合作协议》，双方经协商，甲方同意对购买乙方开发的泰锋俪景城项目的自然人提供购房贷款。协议第十三条约定，乙方为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生债务提供连带责任保证。第十四条约定，乙方提供连带责任保证的，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的百分之拾交纳保证金作为质押，存入保证金专户（户名大连泰锋房屋开发有限公司，账号30×××08）。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金账户中划收相关款项。根据案外人提供的大连泰锋房屋开发有限公司泰锋俪景城项目按揭贷款逾期明细表，高伟、王永涛等22人欠款本息合计为3571856.45元。根据案外人提供的扣收贷款本息及诉讼费用明细表，案外人现要从被执行人的保证金账户扣收贷款本息及诉讼费合计1307003.30元。
再查，因银行系统升级被执行人的保证金账号由30×××08变更为34×××08。案外人中国农业银行股份有限公司大连西岗支行提供的账户信息凭证显示案涉34×××08账户开户人为被执行人大连泰锋房屋开发有限公司，开户时间为2008年6月6日，账户类型为人民币活期其他单位保证金。2016年12月21日，案外人为了保证信贷资金安全将上述保证金账户中的资金775944.31元予以冻结。
本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。案外人对执行标的提出异议的，应当提供证据证明对案涉执行标的享有排除执行的实体权利。本案案外人中国农业银行股份有限公司大连西岗支行向本院提供的其与被执行人大连泰锋房屋开发有限公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》能够证明被执行人以在案外人处设立“保证金专户”并存入一定比例保证金的方式为案外人向购房者发放贷款提供阶段性担保；其提供的案涉账户信息凭证及账户冻结业务凭证能够证明案涉账户系被执行人设立的保证金专用账户且案外人已通过银行内部业务对该账户予以冻结，被执行人不能任意支取，案外人能够对该账户进行控制和管理，符合金钱质押以保证金形式特定化的要求，证明了案外人对案涉账户中的存款享有质权优先权。本案案外人提供的被执行人大连泰锋房屋开发有限公司名下项目按揭贷款逾期明细表及相关民事判决书、民事调解书等证据能够证明被执行人担保的部分贷款已经法律文书确认且已逾期。现案外人欲从案涉账户扣划相应款项偿还逾期贷款，但因本院的冻结行为而无法实现，案外人基于其享有的质权优先权而向本院提出对冻结存款中止执行的异议符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十五条的规定，裁定如下：
中止对本院冻结的被执行人大连泰锋房屋开发有限公司在中国农业银行股份有限公司大连西岗支行34×××08账户中存款96万元的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 王永全
审判员 韩 玮
审判员 王 辉
二〇一七年三月九日
书记员 赵晟辉