上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初2597号
原告：上海大邦包装制品有限公司。
法定代表人：金某。
被告：上海垄闵餐饮管理有限公司。
法定代表人：王某。
原告上海大邦包装制品有限公司与被告上海垄闵餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，本院依法适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告上海大邦包装制品有限公司的法定代表人金鸣鸿，被告上海垄闵餐饮管理有限公司的法定代表人王敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海大邦包装制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告就上海莘庄工业区春光路XXX号厂房及场地(以下简称系争厂房)签订的《上海市厂房租赁协议》；2、判令被告支付2016年上半年度违约金人民币(币种下同)338,184.56元；3、判令被告补偿原告两个月租金123,112.50元；4、判令被告立即腾退租赁房屋；5、判令被告支付2017年1月1日起至撤场日止的使用费(标准按每月61,556.25元计)。
诉讼过程中，原告上海大邦包装制品有限公司增加诉讼请求：判令被告支付2017年1月至2月的电费13,158.77元、2014年11月至2017年2月的水费及排水费92,006.37元。
事实和理由：2014年1月18日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将系争厂房出租给被告使用。合同签订后，被告经常拖欠租金，为此原告多次催促被告。2016年7月13日，双方签订违约金支付协议书，对租金及违约金的支付时间及标准再次作了约定，但被告仍未按约履行。被告经营期间，常有债权人上门催讨债务，发生堵门、殴打等事件，甚至毁坏了原告的租赁物。被告多次长期拖欠租金，丧失信誉，给原告造成严重经济损失。原告遂诉诸法院要求判如所请。
被告上海垄闵餐饮管理有限公司辩称，拖欠租金、违约金、水电费用属实，希望原告可以给被告时间筹钱继续履行合同。
本院经审理认定事实如下：被告原名上海天堃餐饮管理有限公司，2015年8月24日，改名为上海垄闵餐饮管理有限公司。2014年1月18日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市厂房租赁合同》，约定原告将位于上海市闵行区春光路XXX号厂房及场地出租给被告使用。厂房建筑面积1288.49平方米，场地及绿化面积约2244平方米。合同签订之日始至2014年3月31日止为乙方免租期。租赁期限自2014年4月1日起至2021年6月30日止。租金为67万元每年。2015年7月1日起，租金每年以5%递增。租金每六个月预支一次，支付日期在每个预支期的第一个支付月的5个工作日内支付。租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回租赁物：逾期未按约定交纳各项费用的；拖欠房租逾期15天的。如乙方违约，则赔偿甲方2个月租金，同时甲方有权不予返还乙方的租赁保证金。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，双方按约履行。因被告于2016年上半年起拖欠租金，原告于2016年3月28日发函至被告，要求其支付租金并解除合同。双方经协商于2016年7月13日签订《协议书》一份，对租金、滞纳金及违约金作了补充约定：乙方在6月23日提早付清下半年房租369,337.50元；对于上半年未付的违约金338,184.56元，乙方分摊在今年下半年8月份起，以每月的30日支付3万元，直至结清。如逾期，每日另计滞纳金0.25%；甲方同意不再计算6月11日后338,184.56元拖欠而产生的滞纳金，并且免收之前已计算的滞纳金128,021.75元。被告租金付至2016年12月31日止。另欠2017年1月至2月的电费13,158.77元、2014年11月至2017年2月的水费及排水费92,006.37元未支付。被告尚有租赁保证金55,900元在原告处。现原告诉至本院，请求判决如其诉请。
被告于2017年1月18日收到本案起诉状及证据副本。
以上事实，由原告提供的《上海市厂房租赁合同》、函件、《协议书》、照片、《水费催缴通知书》、《电费欠费停电通知》以及原、被告的当庭陈述并均经庭审质证所证实。
本院认为，原、被告就系争厂房签订的《上海市厂房租赁合同》及《协议书》真实有效，双方应依约履行。被告拖欠租金属实，根据合同约定，拖欠租金逾期超过15日的，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除双方签订的《上海市厂房租赁合同》的诉讼请求予以支持。被告于2017年1月18日收到本案诉状副本及证据副本等诉讼材料，故本院确定租赁协议于2017年1月18日解除。根据合同约定，合同解除后，被告作为违约方应当赔偿原告2个月租金，原告有权不予返还租赁保证金。故本院对原告要求被告以2个月租金123,112.50元的标准支付违约金的诉讼请求予以支持。关于租赁保证金，原告称因租赁合同有上述约定，原告有权不予返还，本院对此予以准许。合同解除后，被告应当向原告返还系争厂房，并支付拖欠的租金、水费、电费等费用。被告仍实际使用系争厂房，应当支付使用费，使用费标准参照租赁协议约定的租金标准，即每月61,556.25元。根据双方于2016年7月13日签订的《协议书》约定，被告应当支付2016年上半年未付租金的违约金338,184.56元，故本院对原告要求被告支付该违约金的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告上海大邦包装制品有限公司与被告上海垄闵餐饮管理有限公司就上海莘庄工业区春光路XXX号厂房及场地签订的《上海市厂房租赁合同》于2017年1月18日解除；
二、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海莘庄工业区春光路XXX号厂房及场地返还原告上海大邦包装制品有限公司；
三、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海大邦包装制品有限公司租金(自2017年1月1日起算至2017年1月17日止，按每月61,556.25元标准计算)；
四、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海大邦包装制品有限公司使用费(自2017年1月18日起算至实际返还厂房及场地之日止，标准按每月61,556.25元计算)；
五、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海大邦包装制品有限公司2016年上半年逾期支付租金违约金338,184.56元；
六、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海大邦包装制品有限公司违约金123,112.50元；
七、被告上海垄闵餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海大邦包装制品有限公司2017年1月至2月的电费13,158.77元、2014年11月至2017年2月的水费及排水费92,006.37元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,109.73元(已减半收取)，由被告上海垄闵餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 端
二〇一七年四月十日
书记员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。