湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0802民初2463号
原告：中国建设银行股份有限公司张家界市分行，住张家界市永定区北正路90号。
负责人：陈希桥，行长。
委托诉讼代理人：严万海，男，1984年9月24日出生，土家族，公民身份号码：4228281984********，户籍地：湖南省张家界市永定区北正路**号。系该行员工，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：李宗文，男，1972年5月22日出生，土家族，公民身份号码：4308021972********，户籍地：湖南省张家界市永定区北正路*号。系该行员工，代理权限为特别授权。
被告：张宏姣，女，1968年2月25日出生，土家族，公民身份号码：4308021968********，户籍地：湖南省张家界市永定区崇文办事处南正居委会*组。
原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行（以下简称建行张家界分行）与被告张宏姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张家界分行的委托诉讼代理人严万海、李宗文到庭参加诉讼，被告张宏姣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行张家界分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还借款本金39440.52元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息；2、判令抵押人（被告）在担保范围内承担担保责任，原告就抵押财产处置价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：2010年6月9日，原告根据与被告张宏姣签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430740001-011-2010000398）发放人民币贷款100000元，合同约定：我行向张宏姣发放的贷款，用于购买“民安家园”住宅小区2栋02407号，面积106.83平方米，购买总价209066元，借款期限120个月，贷款利率为年利率6.534%，按月等额本息还款方式，每月还款额为1137.21元。截止2017年5月16日，张宏姣偿还了我行贷款本息86329.62元，其中本金53376.79元，利息32952.83元。从2016年10月7日起，张宏姣再未归还贷款本息，至2017年5月16日，已拖欠本息合计9010.90元，其中本金7436.31元，利息1367.83元，罚息206.76元。张宏姣拖欠贷款后，我行多次电话、短信催收未果。我行与被告张宏姣订立的借款合同及抵押合同，系合法有效合同，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告已连续7个月拖欠贷款本息，根据合同约定，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告张宏姣立即偿还所欠我行贷款本金以及至实际清偿之日止的全部利息、罚息。为维护原告合法权益，特依法起诉，希望法院支持原告的诉讼请求。
原告建行张家界分行为证实其主张，向本院提交了以下证据：
个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，张家界市房地产抵押合同复印件一份，建行张家界分行个人贷款对账单一份，常住人口登记卡复印件一份、离婚证复印件一份、房产证复印件各一份，证明原被告双方签订了借款合同及抵押合同，截止2017年8月19日被告下欠原告贷款本金39440.52元的事实。
被告张宏姣未到庭质证，视为对质证权利的放弃。
被告张宏姣未到庭答辩，亦未提交相关证据。
本院认为原告建行张家界分行提交的证据，客观真实，与本案有关联，均予以采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年6月9日，原告建行张家界分行与被告张宏姣签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号430740001-011-2010000398），合同约定：建行张家界分行向张宏姣发放100000元贷款，用于购买“民安家园”住宅小区2栋02407号房屋，购买总价209066元，借款期限120个月，贷款利率为年利率6.534%，按月等额本息还款方式，每月还款额为1137.21元。其中违约条款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用，合同第三十一条还约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。2010年7月2日，建行张家界分行与张宏姣又签订了一份《张家界市房地产抵押合同》，约定抵押人将自己所有的坐落在民安家园2栋02407号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，并在张家界市房地产管理局办理了抵押登记。此后，原告建行张家界分行按约定给张宏姣发放了100000元贷款，被告张宏姣按月偿还贷款本息至2016年10月。被告张宏姣逾期后，经原告建行张家界分行电话、短信催收未果，原告建行张家界分行遂向本院提起诉讼。本案在审理过程中，被告张宏姣于2017年8月10日偿还贷款500元，于2017年8月19日偿还贷款6000元，至2017年8月19日，被告张宏姣还下欠贷款本金39440.52元。
本院认为，原告建行张家界分行与被告张宏姣签订的《个人住房（商业用房）借款合同及《张家界市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告建行张家界分行已履行了交付100000元贷款的合同义务，被告张宏姣自2016年10月以来，连续10期未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，原告建行张家界分行要求解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，符合合同约定；同时，依照双方签订的《张家界市房地产抵押合同》，在债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告建行张家界分行要求被告张宏姣偿还借款本金39440.52元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息、要求抵押人（被告）在担保范围内承担担保责任，原告就抵押财产处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张宏姣偿还原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行贷款本金39440.52元以及至实际清偿之日止的全部利息和罚息（利息和罚息按照双方合同约定的利率计算）；限本判决生效后五日内履行完毕；
二、原告中国建设银行股份有限公司张家界市分行对被告张宏姣的抵押财产（坐落在民安家园2栋02407号房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权）享有以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；
案件受理费948元，适用简易程序减半收取474元，由被告张宏姣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 覃遵辉
二〇一七年八月二十九日
代理书记员 何益琳
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。