＼n山东省济南市市中区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）市民初字第3118号＼n原告黄井水，男，1969年7月13日生，汉族，济南金乐福物资有限公司经理，住济南市。＼n委托代理人刘涛，山东环周律师事务所律师。＼n委托代理人刘娟，山东环周律师事务所实习律师，住济南市。＼n被告王黎媛，女，1945年3月5日生，汉族，济南市阀门厂退休职工，住济南市。＼n委托代理人吴来国，济南天桥华兴法律服务所法律工作者，住济南市。＼n委托代理人苏霞（系被告王黎媛之女），住济南市。＼n第三人苏涛，男，1971年5月7日生，汉族，济南正阳实业公司职工，住济南市。＼n原告黄井水与被告王黎媛、第三人苏涛撤销权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩晓爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄井水的委托代理人刘涛、刘娟，被告王黎媛的委托代理人吴来国、苏霞，第三人苏涛的委托代理人吴来国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告黄井水诉称，2009年，我与被告因民间借贷纠纷一案诉讼至法院，经法院判决确认被告王黎媛应向我偿还借款541400元并支付违约金。判决生效后，被告王黎媛拒不履行还款义务。2012年7月，被告王黎媛将名下房产转让给第三人苏涛，其行为明显是恶意串通、逃避债务，给我造成了损害。为此我诉至法院，请求判令撤销被告王黎媛与第三人苏涛于2012年7月17日签订的房产买卖协议。＼n被告王黎媛辩称，1、我与第三人不存在恶意串通行为，双方签订的买卖协议合法有效。我以市场价将房产转让给第三人苏涛，交纳了相关的税费，履行了合法的过户手续，我们之间不存在恶意串通行为，签订的《济南市存量房买卖协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律的强制性规定，不损害其他人合法权益，不符合合同法规定的可撤销合同的法定情形。2、我转让房产是在法院查封期限届满半年后，是合法处分财产行为，并非为逃避债务。我和原告之间的纠纷是民间借贷纠纷，与房产无关，因此我转让房产并不违反法律规定。3、原告要求撤销我与第三人签订的房屋买卖协议，于法无据。第三人苏涛对我和原告之间的经济纠纷毫不知情，我们之间的房产转让既非无偿转让也非明显不合理低价转让，原告黄井水无权行使撤销权。4、原告未提供证据证实我和第三人有恶意串通行为，应承担举证不能的法律后果。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。＼n第三人苏涛述称，我在购买被告的房屋时，对原、被告之间的经济纠纷毫不知情，涉案房屋当时未抵押、未查封，可自由转让和交易。我以107.4万元的市场价格，购买了被告的房产，符合国家规定的交易价格，交纳了相关税费，依法办理了过户手续，合法取得产权，应受法律保护。我与被告王黎媛签定的《济南市存量房买卖协议》，不违反国家法律的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益及第三人合法权益，不符合《合同法》规定的可撤销合同情形。请求法院驳回原告诉讼请求。＼n经审理查明，被告王黎媛与第三人苏涛系母子关系。2009年9月14日，济南市历城区人民法院依法受理了原告黄井水诉案外人苏玉忠及被告王黎媛民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，济南市历城区人民法院裁定查封了案外人苏玉忠及被告王黎媛名下位于济南市历城区洪家楼小区23号楼1单元101室房产，该案经审理，济南市历城区人民法院于2010年3月22日作出（2009）历城民初字第1562号民事判决，以原告主张的借款均发生在案外人苏玉忠及被告王黎媛婚姻关系存续期间为由，判令案外人苏玉忠与被告王黎媛共同偿还原告黄井水借款541400元及相应违约金。被告王黎媛及案外人苏玉忠不服该判决，向济南市中级人民法院提起上诉，济南市中级人民法院经审理于2010年6月10日作出（2010）济民四商终字第208号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。涉案房产在济南市历城区人民法院第一次查封到期后未续封。＼n另查明，案外人苏玉忠与被告王黎媛原系夫妻关系。2009年7月8日，案外人苏玉忠与被告王黎媛协议离婚，在财产处理部分，双方约定“位于洪楼西路23号1号楼1-101的房产面积138.59平方米及地下室（车库不能过户）离婚后归女方王黎媛所有，男方有义务配合女方办理产权变更手续、相关变更手续。在办理完离婚后续后即予以办理。房产内全部家电、家私归女方所有，该房屋抵押贷款叁拾伍万元及其利息由女方承担。......”＼n2012年7月17日，被告王黎媛与第三人苏涛签订《济南市存量房买卖协议》一份，被告王黎媛将其名下的位于济南市历城区洪楼西路23号1号楼1-101室（建筑面积为138.59平方米）及济南市历城区洪楼西路23号1号楼05室（建筑面积为20.84平方米）房产出卖给第三人苏涛，协议约定的房屋价款为48万元，上述房产现已登记在第三人苏涛名下。＼n现原告主张被告与第三人系母子关系，双方之间转让房产的行为属恶意串通且第三人未支付房屋转让对价，故要求撤销该转让房产的行为。关于第三人对原、被告之间纠纷是否知晓，被告辩称其从未告知第三人该笔债务的存在，第三人述称对此并不知情，双方对此均未提供证据证实。关于房屋转让价款，被告王黎媛辩称涉案房产实际交易价款为107.4万元，在买卖协议中约定的48万元是为了合理避税，由于该数额未经过房管部门审核，因此涉案房产最终按照62.4万元的成交价交纳了相关税费，为此提交销售不动产统一发票及税收转账专用完税证各一张，证实该房产按照62.4万元价款成交。关于房屋款项是否实际支付，被告王黎媛辩称第三人苏涛已经通过偿还房屋贷款及代替被告偿还债务的方式冲抵了45万元房款，剩余62.4万元房款第三人已经支付了20万元，余款42.4万元双方约定以每年5万元的标准分期支付，现实际未付；被告王黎媛为此提交四组证据，第一组证据为：离婚协议书一份，证实其分得涉案房屋时尚欠房屋贷款35万元；案外人苏玉忠出具的证明一份，主要内容为证实第三人苏涛替其偿还了济南市商业银行贷款及利息共35万元；济南市商业银行借款凭证复印件四张，借款人名称为案外人苏玉忠，款项共计34万元，被告王黎媛主张上述三份证据证实第三人苏涛代替其偿还了涉案房屋的贷款35万元；第二组证据为：案外人苏玉忠、张洮及第三人苏涛签订的和解协议一份、张洮出具金额为10万元的收条一张及张洮身份证复印件一张，证实第三人苏涛代替案外人苏玉忠偿还了拖欠张洮的欠款10万元；第三组证据为：被告王黎媛住院票据及医疗费单据复印件一宗，主张第三人以现金方式支付了20万元房款，款项均已被被告王黎媛用于看病就诊；第四组证据为被告与包括第三人在内的三名子女签订的协议一份，证实经家庭成员协商，剩余的42.4万元购房款第三人每年支付给被告5万元，作为被告今后的生活及医疗费用。第三人对被告的辩称及上述证据均无异议。原告对被告的陈述及证据不予认可，主张被告与第三人系母子关系，第三人还曾代替案外人苏玉忠偿还过其他债务，因此对被告的债务情况第三人应当是明知的，且根据上述证据，不能证实第三人已经支付了购买房屋的对价。＼n另，庭审过程中，被告自述现其名下无其他财产可供执行。原告庭后向本院递交书面材料，证实其起诉被告王黎媛及案外人苏玉忠的民间借贷案件已经进入执行程序，执行期间仅有苏玉忠及被告工资可供执行，现已执行扣划3万余元。＼n以上事实，有生效民事判决书、离婚协议书、房屋买卖协议、发票、房屋权属信息表、证明、借款凭证、和解协议、收条、住院单据及当事人陈述等证据予以证实。＼n本院认为，我国合同法第七十四条第一款规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原、被告之间存在民间借贷之诉，经法院生效判决确认，被告王黎媛应向原告黄井水承担还款义务，在该民间借贷案件审理过程中，涉案房产曾被济南市历城区人民法院依法查封，现该案已进入执行程序，被告王黎媛将涉案房产转让给第三人后，其名下除工资外无其他可供执行的财产，在此情况下，原告黄井水作为债权人有权行使撤销权。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”现原告以被告与第三人之间的房屋买卖行为不属于有偿转让及第三人未支付合理对价为由行使撤销权，被告王黎媛及第三人苏涛作为房屋买卖交易双方，掌握房屋交易的第一手资料，应对该房屋买卖及价款支付情况进行举证。根据法庭调查，被告及第三人均主张涉案房产系以107.4万元的价款转让且第三人已经支付了其中65万元房款，关于已付房款的支付方式，被告王黎媛主张其中的35万元系第三人代其偿还的涉案房屋银行贷款、10万元系第三人替其及案外人苏玉忠偿还的夫妻共同债务、20万元系以现金方式支付的购房款，但根据被告王黎媛提供的离婚协议书、苏玉忠证明及银行借款凭证，无法证实系由第三人苏涛实际出资偿还了涉案房屋的贷款；根据被告王黎媛提供的和解协议和收条，仅能证实第三人苏涛代替案外人苏玉忠偿还了10万元债务，而该笔债务与本案被告与第三人之间的房屋买卖行为并无直接关联；根据被告王黎媛提供的医疗费单据，并不能证实第三人苏涛已经支付了20万元购房款的意见；综上，被告王黎媛及第三人苏涛未能提供有效证据证实涉案房产系有偿转让且第三人已经支付合理对价，应当承担举证不能的法律后果。现原告黄井水请求法院撤销被告王黎媛与第三人苏涛签订的房产买卖协议，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：＼n撤销被告王黎媛与第三人苏涛于2012年7月17日签订的关于买卖济南市历城区洪楼西路23号1号楼05室及济南市历城区洪楼西路23号1号楼1-101室房产的《济南市存量房买卖协议》。＼n案件受理费100元减半收取50元，由被告王黎媛负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判员韩晓爽＼n二〇一三年十二月九日＼n代理书记员张钦磊