河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫民终27号
上诉人（原审被告）河南益宏嘉业置业有限公司（原平顶山市嘉诚房地产开发有限公司），住所地河南省平顶山市湛河区南环路西段惠泽园小区77号楼。
法定代表人：刘宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王洪武，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付华伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘克杰，男，汉族，1968年4月20日出生，住河南省平顶山市湛河区。
委托诉讼代理人：刘克战，男，汉族，1974年12月28日出生，住河南省平顶山市湛河区，（系刘克杰之弟）。
委托诉讼代理人：杨军，河南大乘律师事务所律师。
上诉人河南益宏嘉业置业有限公司（以下简称益宏嘉业公司）因与被上诉人刘克杰房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河南省平顶山市中级人民法院（以下简称一审法院）（2015）平民初字第107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。益宏嘉业公司的委托诉讼代理人王洪武，刘克杰及其委托诉讼代理人刘克战、杨军，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
益宏嘉业公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法驳回刘克杰的诉讼请求或发回重审。2、一、二审诉讼费由刘克杰承担。事实和理由：一、一审法院程序违法。1.刘西方是涉案被征收宅基地的使用权人和被征收人，也即涉案宅基地安置补偿的合法权利人，一审法院遗漏刘西方参加诉讼程序违法。2.刘克杰与宅基地使用权人刘西方是委托与被委托法律关系，刘克杰不是一审适格原告。3.益宏嘉业公司一审申请鉴定范围是：对《叶刘村改造建设项目拆迁安置补偿合同书》（以下简称《补偿合同》）第一页中手写字“刘西方”和第三页手写字“刘克杰”的签名是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春莉、刘克战、孙丽平7人所写，“刘克杰”三个字上的指印是否为该7人所捺；对“房屋拆迁补助费用明细表”中领款人签名中的“刘西方”与《补偿合同》第三页中手写字“刘克杰”三字是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春莉、刘克战、孙丽平7人所写。一审法院缩小鉴定范围程序违法。二、《补偿合同》改变了《房地产开发赔偿合同》（以下简称《赔偿合同》）的约定，双方实际履行的是《补偿合同》，没有履行《赔偿合同》，一审判决认定基本事实不清。
刘克杰辩称，一、刘克杰是本案适格原告。本案是房屋拆迁安置补偿合同纠纷，争议的是对刘克杰家人被拆迁房屋和土地的整体权益补偿，刘克杰是权利人之一。刘克杰受全家人委托，与益宏嘉业公司签订的《赔偿合同》合法有效。一审诉讼中，刘克杰的其他家庭成员六人均明确表示同意一审法院将拆迁安置补偿款判决给刘克杰，由其家庭内部自行分割，刘克杰作为合同一方当事人提起本案诉讼主体资格适当。二、一审鉴定范围正确。因益宏嘉业公司提供的《补偿合同》上合同相对方为“刘克杰”,一审合议庭对合同书第一页中手写字“刘西方”及第三页手写字“刘克杰”字迹是否系刘克杰本人所写，以及第三页手写字“刘克杰”上的指印是否系刘克杰所捺进行鉴定，符合合同的相对性原理。益宏嘉业公司要求鉴定是否为刘克杰家庭其他六人所写所捺不符合合同的相对性原理，一审鉴定范围正确。三、《补偿合同》为无效合同。1.经一审法院鉴定，《补偿合同》第三页落款处“刘克杰”的签名不是刘克杰本人所写，指印也不是刘克杰本人所捺，《补偿合同》不是刘克杰的真实意思表示。2.《补偿合同》第三页的落款时间“10年11月14日”中的“14”是益宏嘉业公司单方将“13”改为“14”的，不应被采信。
刘克杰向一审法院起诉请求：1、判令益宏嘉业公司履行双方签订的《赔偿合同》，将已建成的惠泽园小区1号楼壹楼24轴至56轴之间约340平方米的所有底商和两个室内车位无偿交付给刘克杰，同时上述底商一楼对应建筑物二楼所有门面房及1号楼八层两端A户型两套住房（每套135平方米）以每平方米1500元的价格卖给刘克杰并交付房屋，办理上述房屋的产权证；交付时达到住房保障水、电、煤气通，并做好防水条件。2、判令益宏嘉业公司按照合同约定支付刘克杰2014年12月份开始至交付房屋为止的每月损失费30000元。3、判令益宏嘉业公司按照合同约定支付刘克杰自2014年7月份开始至交付房屋为止每月1000元的房屋租赁费。
一审法院认定事实:益宏嘉业公司的前身平顶山嘉诚房地产公司（以下简称嘉诚公司）系位于平顶山市湛河区××西××小区××＃、××＃的开发商，于2011年3月5日取得了国有土地使用证、于2011年7月25日、2011年10月28日取得建设工程规划许可证、于2012年4月16日取得建筑工程施工许可证，就涉案的惠泽园小区1#楼于2012年12月14日取得了商品房预售许可证。
诉讼中，刘克杰提供一份2010年11月13日其与嘉诚公司签订的《赔偿合同》，内容为：“甲方：刘克杰，身份证号码：，乙方：平顶山嘉诚房地产公司（即嘉诚公司），法定代表人刘宏。根据《中华人民共和国经济合同法》等有关法律规定和城中村改造拆迁补偿及相关规定，经双方协商同意签订本合同，望共同遵守。合同具体内容如下：一、刘克杰同意将位于南环路西段宅基地（二层楼房）转让给嘉诚公司用于房地产开发。二、嘉诚公司同意将所建楼房壹楼24轴至56轴之间约340平方米的所有底商和两个室内车位无偿置换给刘克杰，且与之对应建筑物二楼所有门面房及两套八层两端A户型（每套约135平方米）住房（附由嘉诚公司提供施工平面图为准）由刘克杰以建筑施工成本价（不含其他任何费用）每平方米1500元独家购买，以成本价所购的房屋面积最终以房产局的实地测量为准。三、刘克杰负责租房户的搬迁协调工作。嘉诚公司在交付房屋之前，每月付给刘克杰费用1000元。四、为保证合同履行，若嘉诚公司自开工之日起三年内未能交房，则嘉诚公司向刘克杰支付每月3万元的损失费直到交房之日止。若嘉诚公司支付刘克杰损失费半年后仍未交房，则刘克杰有权在原址新建住房，嘉诚公司无权干涉，并以本合同中所涉及房产（一楼底商净面积约340平方米、二楼商业用房净面积约466.19平方米和八楼两套A户型住房，以及地下室两个停车位）合同价值加倍赔付刘克杰。五、本合同一式两份，刘克杰、嘉诚公司各执一份，双方保密。如有泄露，泄露者需承担法律责任。六、此合同在保障刘克杰利益时优先于其他合同。”刘克杰在甲方处签名并按指印，嘉诚公司在乙方处盖章，并由嘉诚公司副总经理周宪臣及高级工程师陶振淼在该合同上签字。诉讼中，益宏嘉业公司对该合同上嘉诚公司印章的真实性及周宪臣、陶振淼的签字认可，但认为该合同是一份土地买卖合同，违背相关法律规定，为无效合同。
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份落款时间为2010年11月14日“刘克杰”与嘉诚公司签订的《补偿合同》，内容为：“甲方：平顶山嘉诚房地产公司（即嘉诚公司），乙方：（原住户）刘西方（该三个字系手写）。为了加快城中村改造步伐，提高城市品位，改善村民的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》、《城市规划法》和平顶山市人民政府平政[2005]42号文件及平顶山市湛河区平湛城改[2007]11号文件精神，结合叶刘村的实际情况，在同××村委（××平顶山市××里山街道办事处叶刘村委会，简称叶刘村委）签订合同大框架内，根据市政府及相关业务技术单位对叶刘村改造工程的总体规划意见，经和叶刘村委会、嘉诚公司、刘克杰三方多次共同协商，就涉及的相关事宜达成共识，并签订本合同，相关条款及内容如下：一、开发项目：湛河区九里山办事处叶刘村城中村改造工程。二、开发项目地点：叶刘村规划区内的南半部分（南环路以南）。三、拆迁补偿具体办法：1.嘉诚公司依据叶刘村委会出台的《叶刘村老村改造建设拆迁、补偿分配实施方案》和有关补充办法，经嘉诚公司、刘克杰、叶刘村委三方实地丈量核实，刘克杰的宅基地东西长17.5米，南北长20米，合计350平方米，按比例应补刘克杰多层楼新住宅楼房350平方米。如嘉诚公司所补偿刘克杰楼房面积不够成套，可按所补楼房总面积上、下浮动10平方米，在10平方米以内的面积每平方米按750元双方进行找补；上、下浮动超过10平方米以上的面积按同楼同层市场价优惠5%双方进行找补。如果村民要求用补偿的多层楼面积置换小高层楼房者，应由村民按平方补出高层与多层的差价部分。具体楼盘，由村委会选择优势楼盘统一安排按抓阄形式分配。2.刘克杰现有二楼以上砖混建筑物98平方米，多占部分二楼以上的／建筑物／平方米，由嘉诚公司一次性补偿49000元。3.嘉诚公司一次性补偿刘克杰电网改造费、照明360元，动力800元，以村委收据为准，嘉诚公司负责在入住前安装刘克杰原有的固定电话及有线电视，费用由嘉诚公司承担。4.嘉诚公司付给刘克杰搬出、搬入费2000元、支付刘克杰租房费1000元/月，时间从拆迁之日起到发给第一套住房钥匙为止，停止支付租房费。5.押金：押金采用两种形式，可自愿选择一种形式：A、每户以3万元现金由开发商统一办理存款手续，被拆迁户保管存折,开发商保管存折密码，利息归开发商，待楼房主体建成时由拆迁户退给开发商押金总额的60%，下余40%待拿到房产证时全额退给开发商。B、不以现金抵押者，每户按4万元月息1分计息，开发商直接与被拆迁户计算，按月兑现，执行时间自拆迁之日起到拿到第一套住房钥匙为止。经双方协商，刘克杰自愿采用B形式。6.拆迁奖金的发放办法及时间：经双方协商，刘克杰采用第＿项。刘克杰于2010年11月25日前全部拆迁完者一次性奖给现金5000元;如因刘克杰延期拆迁影响开发进度的，嘉诚公司可提交平顶山市仲裁委员会(或市拆迁办）裁决，由仲裁委（或拆迁办）按照法律程序办理。四、补偿楼房的标准及部分设施：1.除厨房、卫生间墙（含天棚）为水泥沙浆毛墙面外，其余均为混合沙浆批仿瓷涂料。2.门和地面：入户门为标准防盗门，其余均为胶合板门，地面为水泥沙浆毛地面。3.窗、阳台：窗均为80系列塑钢窗带纱（楼梯间窗不带纱)，阳台为80系列塑钢窗带纱，白色玻璃封闭。4.室内灯具均为30W日光灯，卧室设2个插座，客厅设三个插座（客厅、主卧室均有一个空调插座），照明、插座、进户线均用铜线，其他均按设计规范要求执行施工。5.嘉诚公司保证房屋质量合格，保证水、电畅通，承担刘克杰两套住宅煤气费用。6.嘉诚公司负责为每处合法宅基地的被拆迁户办理两套房产证，各种费用（含契税)由嘉诚公司承担，其余房子由嘉诚公司提供方便办理房产证，费用由嘉诚公司承担，契税根据国家规定由刘克杰承担。7.刘克杰购买储藏室时，按优惠价为530元/平方米计算。五、其他：1.地面建筑及附属物如刘克杰不愿自行拆除，可委托嘉诚公司拆除，多占部分由村委处理。2.本合同在执行过程中如发生争议，由争议双方或三方协商解决，如协商不成的提交平顶山市仲裁委员会仲裁。3.本协议一式叁份，由嘉诚公司、刘克杰、叶刘村委三方各存一份，经嘉诚公司、刘克杰、叶刘村委三方签字盖章后生效。嘉诚公司在该协议落款甲方处加盖公司印章，并由经办人周宪臣、陶振淼签字，乙方处签有手写的“刘克杰”三个字，并在该名字上按有指印，叶刘村委会未在该协议的鉴证方处加盖印章。上述合同第三页的落款时间“10年11月14日”中的“14”有改动痕迹。庭审中，益宏嘉业公司称该时间的改动是其公司经过刘克杰夫妇同意后将“13”改成“14”，刘克杰对此不予认可。诉讼中，益宏嘉业公司提供了叶刘村委会于2015年6月8日出具的证明，证明嘉诚公司与该村于2006年10月1日签订了开发协议，之后嘉诚公司与该村的刘新掌、刘振才、刘西方等108户分别签订了《叶刘村改造建设项目拆迁安置补偿合同书》，上述合同均由嘉诚公司复印后到叶刘村委会进行了相关备案，叶刘村委会对上述住户与嘉诚公司签订的《叶刘村改造建设项目拆迁安置补偿合同书》予以确认。
庭审中，经质证，刘克杰对益宏嘉业公司提供的《补偿合同》提出异议，认为该协议落款处“刘克杰”三个字不是刘克杰本人所写，指印也不是刘克杰本人所捺，益宏嘉业公司称“刘克杰”三个字系刘克杰所写，指印系刘克杰所捺。诉讼中，益宏嘉业公司申请鉴定，申请鉴定范围为：对其提供合同的第一页中手写字“刘西方”和第三页手写字“刘克杰”的签名是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春莉、刘克战、孙丽平7人所写，“刘克杰”三个字上的指印是否为该7人所捺；对益宏嘉业公司提供的“房屋拆迁补助费用明细表”中领款人签名中的“刘西方”与其提供的《补偿合同》上手写字“刘西方、刘克杰”是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春莉、刘克战、孙丽平7人所写。刘克杰仅同意对《补偿合同》第三页中手写字“刘克杰”三个字是否系刘克杰所签，指印是否系刘克杰所捺进行鉴定。刘克杰不同意对上述合同中第一页手写字“刘西方”是否系刘克杰及其家人所签进行鉴定。合议庭确定的鉴定范围为：1.对益宏嘉业公司提供的《补偿合同》第一页中手写字“刘西方”及第三页手写字“刘克杰”字迹是否系刘克杰本人所写进行鉴定；2.对上述合同书中第三页中手写字“刘克杰”三个字上的指印是否系刘克杰所捺进行鉴定。受一审法院委托，河南中允司法鉴定中心于2016年4月6日作出豫中允司鉴中心[2016]文鉴字第24号《关于“刘克杰”签名笔迹的鉴定意见书》和豫中允司鉴中心[2016]痕鉴字第11号《关于刘克杰指印的鉴定意见书》，结论为：日期为“10年11月14日”的《补偿合同》第3页上“刘克杰”签名不是刘克杰所写，“刘克杰”签名上的指印不是刘克杰所捺。该鉴定中心于2016年4月6日出具一份《关于“刘西方”签名笔迹鉴定的说明》，内容为：2016年1月27日，贵院委托我中心对日期为“10年11月14日”的《补偿合同》第1页上的“刘西方”签名是不是刘克杰所写进行鉴定。我中心鉴定人员经过反复检验，发现：合同书中“刘西方”签名与样本字迹之间的符合特征与差异特征数量基本相当。签名笔迹鉴定属于少量字鉴定，对样本的要求高。现有样本中的“刘西方”字迹数量少，且属于实验样本，缺少合同书同期的自由书写样本，现有样本未能充分反映出刘克杰书写“刘西方”签名的习惯。在这种情况下，无法确认符合特征与差异特征的性质，无法对合同书中“刘西方”签名是否系刘克杰所写作出明确的鉴定结论。由于现有样本不充分，故无法鉴定。因此，我中心决定不再对该委托事项进行鉴定。经庭审质证，刘克杰对上述鉴定机构作出的两份鉴定意见书及说明均无异议，益宏嘉业公司均有异议，认为两份鉴定不完整，暂时不发表意见；对说明中提到的缺少与《叶刘村改造建设项目拆迁安置补偿合同书》同时期自由书写样本，应当继续搜集同时期的自由样本，也不排除鉴定机构因技术等各种条件限制所致，应当到技术较好的鉴定机构继续再鉴定。故申请对益宏嘉业公司申请的鉴定项目和范围继续再鉴定。诉讼中，刘克杰口头申请对益宏嘉业公司提供的《补偿合同》的落款的时间是什么时间改动申请鉴定，一审法院限定其在3日内递交书面鉴定申请，逾期视为放弃申请鉴定的权利，但刘克杰未在限定的时间内递交书面的鉴定申请。
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份叶刘村委会2010年4月16日《叶刘村城中村改造拆迁补偿分配实施方案》，主要内容为：一、拆迁安置补偿办法实施细则。1.根据国家有关法律、法规的规定，依据1987年1月1日以后，农村村民取得宅基地必须由乡（镇）人民政府或办事处审核后，报县级人民政府批准，未经有关部门批准的占地均为违法占地。以认证合法宅基地的实有面积，按每平米1:0.9的比例赔偿被拆迁户。根据村民意见要求，空闲地、公共道路及公共设施开发商不再对村集体进行补偿，经村里和开发商协商达成一致意见，应在村民所分得实际面积的基础上，每平方米增加0.1平方米直接补偿给村民。如不按上述标准执行，并不配合拆迁工作的被拆迁户，村委会依据国家宅基地有关法律、法规，将按每户合法宅基地面积167㎡出具相关证明并上报有关部门依法进行拆迁，产生一切后果自负，村里概不负责。2.房前屋后各补偿50公分，架木沿水、经相邻户认可后，双方各分50%(特殊情况例外）。3.二楼以上（不含底层）以2005年村委的录像为准，砖混结构每平方米按500元补偿，砖瓦结构每平方米按460元补偿。2005年录像之后又建二楼以上者，按原标准的70%给予补偿。依据村里规定的截止时间：2007年8月20日之后再建房者一律不予补偿。4.门面房的置换比例与资格：依据平湛城改办[2007]11号文件精神，在市政道路两侧的合法宅基地，可按自己所补偿住宅楼面积以2.5㎡:l㎡的比例置换门面房只限一楼为门面房（二层门面房置换比例，应根据拆迁户和开发商协商解决）。如遇置换门面房多于补偿面积部分时，按市场售房价格购买。5.对于本村村民的合法宅基地，私自转卖给本村村民宅基地的安置补偿，双方协商解决。6.户口不在本村，私自购买宅基地者，补偿一套120平方米住房，剩余部分归村集体所有。7.对于违法抢占、多占面积上的建筑，一律不予安置和补偿，自送达拆迁通知书之日起十五日内自行拆除。否则，逾期强行拆除，一切后果自负，村里概不负责。8.对于一宅多户的住宅，如有一户或一户以上持有1983年以前的宅基地证又批划新宅基地并迁出此处者，不再享受原宅基地补偿条件。9.对于持有1983年以前宅基地证，而无地面建筑物的空闲地，不视为合法宅基地，一律归村集体所有。10.租赁集体土地搞经营项目的地面建筑，按方案第三条标准进行补偿，不予分配住房面积。二、地面附属物的补偿。1.坟迀移补偿标准：毛营会议通过的叶刘村城中村改造迁移坟墓补偿标准执行。2.村民住宅以内的树木、围墙、水管、禽圈禽舍、地坪、厕所一律不予补偿。3.村民宅基地以外的地面附属物按政府最新有关补偿标准进行补偿。4.电话移机费按邮电局移机标准按158元/台补偿。5.被迁户的电网改造费补偿标准为360元/户，动力800元，以村里收据为准。6.被拆迁户的有线电视安装费补偿标准为300元/户（以初装登记凭证为准）。7.一次性补偿拆迁户搬家费2000元/户，工期为18个月(小高层为24个月，大高层为30个月），每户过渡期租赁费4口人以下每户800元/月（含4口），5口人以上每户1000元/月，逾期不能入住时，租房费加倍支付，直至交付使用时为止。8.押金的支付方式：押金采用两种形式，可自愿选择一种方式：A、每户以3万元现金由开发商统一办理存款手续，被拆迁户保管存折、开发商保管密码，利息归开发商，待楼房主体建成完工后，由拆迁户退给开发商押金总额的60%，下余40%待拿到房产证时全额退给开发商。B、不以现金抵押者，开发商对拆迁户按每户4万元月息1分计息，开发商与被拆迁户计算，按月计息,首次支付一年4800元利息，如十八个月不能安置入住时（小高层为24个月，大高层为30个月），利息按2分计算，直至被拆迁户的总补偿面积兑现安置完毕为止。三、楼房安置及水、电、气配置办法。1.开发商对拆迁村民的住房安置办法，原则上就近集中安置，在签订补偿合同时，要明确应分得的面积，确定位置和楼层。按1-3-5、2-4-6层选择楼房。开发商直接向拆迁户进行补偿，村里不参与分房事项。2.房产证、水、电、气均按二套房办理，一切费、税等费用有开发商承担。四、其它有关事项。1.对拆迁工作中出现的疑难特殊问题，按老村改造拆迁领导小组集体评议的结果进行实施。2.对被拆迁户宅基地丈量时，需经四邻认可后，方可确定。3.为了公开、透明、公平、公正，将对村拆迁户的补偿结果张榜公布于众。
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份叶刘村委会2010年4月16日《叶刘村城中村改造宅基地认证方案》，内容为：为确保叶刘村城中村改造工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》，对农村村民取得宅基地的有关法律、法规的规定，并结合我村的实际情况，特制订宅基地认证方案：一、根据国家有关法律、法规的规定，1987年1月1日以后，农村农民取得宅基地必须由乡（镇）人民政府或办事处审核后，报县级人民政府批准，未经有关部门批准的占地均为违法占地。二、根据《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。三、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准，农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而己有宅基地的不再批划宅基地。四、超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。五、对于本村村民的一户一宅合法宅基地，私自转卖给本村无宅基地户并符合批划条件的村民，对购买者可视为有效宅基地且按标准补偿。否则，不予补偿。六、户口不在本村，私自购买合法宅基地的，视为无效宅基地，补偿一套面积120㎡的住房。七、对于违法抢占、多占面积上的建筑，一律不予补偿，自送达拆迁通知书之日起十五日内自行拆除，逾期强行拆除，否则一切后果自负，村上概不负责。八、对于一宅多户的住宅，如有一户或一户以上，持有1983年以前宅基地证，又划批新宅基地并迁出此处者，不再享受原宅基补偿条件。九、对于持有1983年以前无效宅基地证，而无地面建筑物的空闲地，不视为合法宅基地，一律收归村集体所有。十、租赁集体土地搞经营项目的地面建筑，不视为宅基地，按政府最新的拆迁补偿标准进行补偿，不予分配住房面积。十一、私自转卖不合法的宅基地，并无建筑物者，不予补偿，有建筑物者，只按政府最新的拆迁补偿标准予以补偿。若有异议，买卖双方自行解决。
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份叶刘村委会于2015年9月25日出具的《情况说明》，内容为：“关于叶刘村2010年4月16日的《叶刘村城中村改造拆迁补偿分配实施方案》当时是按照4+2工作法的程序通过的，通过后该方案由村干部送达到村民每家每户，并在村中主要位置进行了张贴，经过一段时期没有异议后，就该方案进行了实施。”
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份嘉诚公司与叶刘村委会于2006年10月1日签订的《开发协议书》，主要内容为：“为美化城市环境，改善居民居住条件，加快城市建设步伐，振兴地方经济，拫据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国房地产管理法》等房地产开发建设的有关规定，经双方协商，本着优势互补、利益共享的原则，双方达成一致意见：由平顶山嘉诚房地产公司投资在叶刘村委会拆迁后的土地上开发建设住宅楼，楼房建成后的土地产权、房屋产权归平顶山嘉诚房地产公司所有，具体条款如下：一、开发项目：湛河区叶刘城中村改造。二、开发地点：叶刘村规划区内（南环路以南），东至煤机厂家属院西围墙；南至化肥厂铁路专用线征用土地北边线（按化肥厂征用土地图纸为准北至南环路，约150亩（以实际丈量为准）。三、安置补偿标准。1.嘉诚公司按每户宅基地有效面积1:0.9补偿楼房建筑面积（以合法证件或村委会证明为准）。2.每户分房必须是一、三、五或二、四、六层，每户所分楼房建筑面积如超出或不足部分均按750元/㎡,多退少补，地下室由嘉诚公司与被拆迁户协商解决。3.村民居住户所分楼房应相对集中安置，以方便管理，同时，嘉诚公司分配给村民的楼房，要有利于嘉诚公司的销售。4.煤机厂生活区原已征土地，由叶刘村委会与煤机厂协商解决，其费用由嘉诚公司承担（由煤机厂、村委和开发商协商确定）。5.嘉诚公司补被拆迁户搬家费200元/户，每户过渡期租房费：3人以下150元/月，4-5人260元/月，6人以上300元/月，工期为16个月，如超期不能按时交接时，均按月数另付给被拆迁户租房费用。6.嘉诚公司在改造前，叶刘村委会电网改造期间村民投入的费用，因改造拆迁嘉诚公司补偿给被拆迁户电网改造费360元/户，动力户800元/户(以付款收据为准)。7.楼房建成后，被拆迁户的固定电话及有线电视由嘉诚公司负责安装，费用由嘉诚公司承担（以有线电视台有效证件为准）。8.坟墓补偿，一墓一棺200元，每增加一棺增加100元，如遇特殊情况，商议解决。9、凡涉及到二层以上的被拆迁户拆迁补偿，嘉诚公司与被拆迁户另行签订协议。四、住宅标准。1.除厨房、卫生间墙面（含天棚）为水泥砂浆毛墙面外，其余均为混合砂浆批仿瓷涂料。2、地面：均为水泥砂浆毛地面。3.门：入户门为双层防盗门，其余均为胶合板门。4.窗：均为80系列塑钢窗带纱（楼梯间窗不带纱)。5.阳台：80系列塑钢带窗纱，白色玻璃封闭。6.室内灯具均为日光灯（30W），卧室设两个插座，客厅设三个插座（客厅和主卧室均有一个空调专用插座)，照明、插座、进户线均用铜线，按设计规范要求执行施工。7.楼层高为2.9米。五、花园绿地。小区要有35%的土地面积搞好绿化建设，在园林主路上设置形态漂亮的高杆路灯，在树木茂盛的地方设置树木远景照明灯和整体照明灯。在草皮区设置矮杆园林灯。结合园林雕塑，小区设置融于环境，符合生态环保要求的分类垃圾回收系统。六、公益设施。在改造过程中小区配套设施、公益设施都应按照小区建设规划设计要求配套齐全，同步进行。以上设施由嘉诚公司投资，产权归嘉诚公司所有。在选择物业管理公司时，同等条件下优先选择叶刘村委会村民所办的物业公司，若村里无物业公司自愿放弃时，该区物业由嘉诚公司确定。嘉诚公司在小区物管用工上，应优先安置叶刘村委会人员，用工比例不低于80%,同时享有社会物管人员标准报酬。嘉诚公司无偿为夜里村委会建村办公用楼300㎡，同时叶刘村委会享有产权，其位置和标准由双方协商确定。七、双方责任、义务。(―)叶刘村委会责任、义务：1.负责协助嘉诚公司办理有关建设手续，并提供必要的办理手续所需的资料及文件。2.提供小区内开发建设有效用地证明，协助拆迁、补偿、安置，费用由嘉诚公司承担。3.解决因土地使用权、四邻关系等因素产生的干扰影响正常施工的一切问题。4.提供施工中临时用水、用电，由嘉诚公司办理手续并承担费用。5.协调嘉诚公司分配给叶刘村委会的村民住房。(二）嘉诚公司责任、义务：1.筹集建设所需资金。2.立项、办理一切审批手续。3.建筑工程的勘探、设计。4.负责招标、投标，组织施工。5.负责拆迁及与被拆迁户签订补偿分配协议。6.整个小区保证全部合格，并有一定数量的优良工程。7.被拆迁户所分楼房嘉诚公司保证水、电畅通，费用由嘉诚公司承担。所分楼房煤气畅通，其中一套安装费用由嘉诚公司承担，所分配的楼房，房产证由嘉诚公司办理，并承担其费用。8.每套房子必须购买一套地下储藏室，被拆迁户购买时按优惠价为530元/㎡计算。9.被拆迁户购买门面房时，按优惠价5%计算。10.空闲土地按每亩地20万元计算（单片一分以上计算）。11.开发拆迁过程中，嘉诚公司确保其余未拆村民正常用水用电、排污，其临时改造线路管道网络费用由嘉诚公司施工承担。八、其它事项。1.由嘉诚公司投资建设住宅小区的配套公用设施及道路绿化。2.小区内所有住户应服从物业公司管理，遵守小区的有关规定，并按物价局核定的标准收费。3.小区建设的地材运输，在同等条件、同等质量、同等价格的前提下，必须选用叶刘村企业生产的合格产品，统一由叶刘村委会负责组织运输，但必须严格服从嘉诚公司对工程质量和工程进度的要求，具体运输合同另行签订。4.本协议因工程量大，采取一次规划逐步实施的原则。5.合同签订时嘉诚公司一次性支付给叶刘村委会前期规划设计费用15万元整，村财务出票据。6.为了保证开发按规划逐步实施，合同签订时嘉诚公司一次性向叶刘村委会交付保证金60万元，待开发改造完成后，此款归还嘉诚公司，小区最后一户拆迁完起三年内完成，若不能完成小区开发，此保证金不予退还。8.在开发实施中，嘉诚公司在大协议的基础上与被拆迁户协商签订的拆迁补偿协议与本协议同时产生法律效力。9.在整个规划区内改造过程中，嘉诚公司不按规划统一完成拆迁补偿安置时，嘉诚公司向叶刘村委会支付违约金，按开发工程总造价的5%。10.本协议的执行，不受双方领导的变动及隶属关系变化的影响。11.本协议未尽事宜，双方通过协商，另行签订补充协议，同时产生法律效力，否则按法律程序解决。12.本协议一式拾份，双方各执肆份，鉴证方二份，由三方签字盖章后生效，任何一方不得擅自修改、变更或终止合同，否则承担违约责任。
诉讼中，嘉诚公司提供一份2012年4月9日与叶刘村委会在九里山街道办事处范志远主任的主持下的会议纪要，主要内容为：“2012年4月9下午，就叶刘村城中村改造项目，叶刘嘉诚公司惠泽园小区为村民所建的安置房在分配前的有关事项，经办事处领导和叶刘村两委会及开发公司共同进行磋商。在办事处范志远主任的主持下，就安置房分配存在的问题进行了讨论磋商，并达到如下协议：—、超出面积在10平方以内按750元互相找补，10平方以外按市场价3500元优惠5%。若村民超出面积退给开发公司时，公司按3500元优惠5%作价收购。二、村民置换的门面房在分房分配时统一解决，一户一套者，分房时一次分配到位。两户合分一套者，公司负责划出确认所分面积，并负责室内分隔改造。待工程验收合格后，房主要求改造的公司负责改造。如两户自愿合并出租暂不改造者，待需要改造时公司负责改造。三、安置房的室内建筑安装标准：按合同执行。分房到户后，不愿按标准安装的，公司按市场造价（日光灯20元/个、批仿瓷4元/㎡,胶合板门200元/个）进行补偿。有需按合同标准装修的可向公司提出按此条执行。四、开发公司按村民拆迁补偿合同的实际面积把楼房交付给村里分配。因存在相互找补的实际情况，如遇公司交付村里的楼房面积出现不够分配以及村民补偿面积剩余部分不够整套时，公司同意在13#、15#楼以南，化肥厂专用线以北，建小户型楼房解决。五、安置房的面积确认按有关部门的文件规定执行，以房产局测绘确认的面积为准。六、村民安置房用电用水：公司提供供电局用电，市自来水公司用水，叶刘惠泽园小区污水排放要求与市政排污管线并网。七、公司已向有关部门付过天然气的规划设计费用等主管道具备气源开通条件时，公司随时准备施工。尽快解决安置房用气问题。公司按每处合法宅基地，承担两套房的房屋产权证和两套天然气安装费用，剩余部分的安装费村民承担，分房后，天然气初装费由公司向安置户统一收取。如不配合交纳安装费用，公司承担的两套房产证及天然气安装费用不予办理，不交钥匙。（按燃气公司规定，先交费后安装，如有个别户不交费，影响整个小区使用燃气，责任由当事人承担，开发公司和村委会不承担责任）。八、每套安置房购买一套地下室，价格按合同执行。地下室要求保证质量标准，出现漏水等现象，由公司承担维修责任。九、为安抚村民住房安置的大局稳定和二期拆迁工作的顺利进行，嘉诚公司交付叶刘村委会的村民安置房，由于不具备交房条件的事实情况存在（例如：室内建筑安裝标准按合同约约定尚未完工；水、电、天然气、排污管道、未开通等事项），为此，分房后，如有配套设施不完善的有关事项由开发公司负责解决。十、叶刘惠泽园小区物业服务及管理问题：暂由嘉诚公司负责管理，为了双方今后更好的合作，一期所有分房户的物业费用由公司自交钥匙之日起负担一年的物业管理费，以后叶刘村所有住户的物业费按本小区收费标准优惠50%收取。十一、在分房中如有未尽事宜，双方另行协商。十二、此会议记要一式五份，办事处一份，叶刘村二份，嘉诚公司二份，签字盖章后生效。”
诉讼中，益宏嘉业公司提供一份平顶山市湛河区城市建设村庄开发改造办公室文件（平湛城改办[2007]11号）《关于规范城中村开发改造有关事宜的通知》中第二条内容为：“关于补偿安置方案的制定工作：拆迁安置补偿方案是否科学合理，直接决定开发改造工作的成败。根据法律法规的有关规定，结合我区的实际，各村对群众每处合法宅基地的补偿标准，要严格控制在200平方米以内；若按其它办法补偿，不得超出其它村现行补偿标准，地面附属物和构筑物原则上不再予以补偿；二层以上（含二层）建筑物的拆迁补偿可参照市重点工程的拆迁补偿标准，即砖木结构为190元/米2，砖混结构为260元/米2；商品住房与底商的折换比应不低于2.5:1;每村只能有一个统一的补偿安置方案，不得同时采取两个以上的方案；对土地富余的村，鼓励其成立股份有限公司，集体股份的得利主要用于全村的公益事业、社会保障和弱势群体的帮扶与照顾。超出标准的补偿方案，原则上不予认可。对超标准补偿进行开发改造的，区城改办将控制其土地出让金返还额度。各村的拆迁安置补偿方案（包括草案），一定要科学严密测算，一定要依照相关法规政策，一定要充分考虑最广大村民的合法利益，一定要按照有关的法定程序进行，同时及时报送区城改办审查批准，未经批准不得私自扩大范围；对私自发放或流落到群众手中造成不良影响的行为，将严格追究相关人员的责任。”
益宏嘉业公司提供上述《叶刘村城中村改造拆迁补偿分配实施方案》、叶刘村委会出具的《情况说明》、《叶刘村城中村改造宅基地认证方案》、《开发协议书》、《会议纪要》、平顶山市湛河区城市建设村庄开发改造办公室文件（平湛城改办[2007]11号），用以证明政府及村委会对叶刘村房屋拆迁改造安置制定有补偿方案和分配标准，即住宅面积按1：1比例补偿，住宅置换底商按照2.5:1的比例补偿。经质证，刘克杰对上述证据均不予认可，认为叶刘村没有召开过村民大会，刘克杰家人也没有参与过该分配方案的讨论，叶刘村委会也无权制定涉及土地及土地补偿的政策和方案。
诉讼中，一审法院依法向平顶山市湛河区档案局调取了刘西方和其邻居刘蘭的土地房产所有证存根，刘西方的土地房产所有证存根上显示东西宽9弓3尺5，南北长19弓3尺；地基东西宽9弓3尺，中长12弓，北本人。刘蘭家的土地房产所有证存根上显示西刘西方路，路东西宽1丈2尺，南北长19弓3尺。刘蘭北刘西方路，南北宽1丈2尺，东西长7弓4尺。刘西方家的出路朝南，东西长20米，南北宽4米。经质证，刘克杰对此无异议，益宏嘉业公司有异议，认为：首先，刘西方家在平顶山市××××北有两处宅基，土地房产所有证存根显示的四至如果是真实的话，应该是平顶山市南环路以北的，不是本案争议的宅基地；其次，该土地房产所有证存根系1951年的老土地证，已经失效，目前刘克杰并没有提供新的宅基证或村委会出具的相关宅基地证明，不能证明其宅基地面积。刘克杰为证实一审法院调取的土地房产所有证存根上显示的宅基就是本案争议的宅基地，又提供一份刘西方1972年的宅基地证（平顶山市湛河区南环路以北的宅基地），该证上显示的内容为：“第一队刘西方同志，系下中农成份。现有六口人（贰代），经本人申请，群众讨论，小队研究，大队同意，报请上级批准，宅基地为243.1平方公尺。（南北长17公尺，东西款14.3公尺），（17×14.3=243.1平方米）。经质证，益宏嘉业公司认为，宅基地权属属于村里集体所有，益宏嘉业公司提供的证据显示登记的是刘克战，并不是刘克杰，根据土地管理法的相关规定，一户村民只能拥有一处宅基地，本案争议的宅基地并不属于刘克杰使用，在此情况下，仍然存在着刘克杰的主体不适格问题，本案刘克杰不论提供是什么宅基地存根或宅基地证，均应得到叶刘村委会的认可，否则不能作为证据使用。
一审法院另查明：1、嘉诚公司于2015年7月7日更名为益宏嘉业公司，经营场所由原来的平顶山市西苑路东段路北卫生花园（九里山派出所东侧）变更为平顶山市湛河区南环路西段惠泽园小区77号楼。2、刘克杰诉嘉诚公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，刘克杰于2015年1月15日提起诉讼，一审法院当日立案后，依法向嘉诚公司送达了应诉手续及开庭传票，后嘉诚公司以双方在《叶刘村拆迁安置补偿合同书》中约定有仲裁条款为由向一审法院提出管辖权异议，一审法院审查后于2015年3月25日作出（2015）平民初字第26号民事裁定书，裁定驳回刘克杰的起诉。刘克杰不服，向河南省高级人民法院提起上诉，本院于2015年6月23日作出（2015）豫法民终字第00036号民事裁定书，裁定撤销一审法院（2015）平民初字第26号民事裁定，指令一审法院对本案进行审理。3、诉讼中，一审法院经询问刘克杰父亲刘西方、母亲郭全、妹妹刘春莉、弟弟刘克战、妻子任建华、弟媳孙丽平六人，六人均称2010年11月13日其出具的委托书是真实的，该委托书上的指印是其六人所捺，也知道刘克杰诉益宏嘉业公司一案正在审理中，因其六人与刘克杰系一家人，同意益宏嘉业公司将拆迁安置补偿的房屋及款项判决补偿给刘克杰，判决后由其内部自行分割；该六人还称其委托刘克杰与嘉诚公司签订的是《赔偿合同》，并没有委托刘克杰与嘉诚公司签订《补偿合同》，益宏嘉业公司提供的《补偿合同》是假的，其六人没有见过该合同。4、刘克杰之弟刘克战于2012年7月16日向嘉诚公司交纳惠泽园1#-东1-804号房屋的定金3万元。诉讼中，刘克杰提供一份其与宋延伟于2012年1月16日签订的《房屋买卖合同》，证明其将嘉诚公司补偿给刘克杰的惠泽园小区1#-西-801号房屋卖给宋延伟，由宋延伟对准嘉诚公司签订购房合同，并由宋延伟向嘉诚公司缴纳购房款。益宏嘉业公司认可其已收到宋延伟支付的购房定金3万元。5、诉讼中，益宏嘉业公司提供一份委托书，内容为：“兹有刘西方、郭全、任建华、刘春丽、刘克战、孙丽平委托刘克杰签订房产开发赔偿合同。2010年11月13日。”经质证，刘克杰对该委托书无异议。6、诉讼中，益宏嘉业公司提供一份宅基地名册，该名册上显示“刘克战的宅基地面积为367.75平方米”，用以证明刘克杰家的宅基地面积为367.75平方米。经质证，刘克杰认为该宅基地名册上没有刘克杰家人的签字，该证据来源不明，也没有丈量人的签字和四邻的签字，不予认可。7、诉讼中，益宏嘉业公司提供了12份房屋拆迁补助费用明细表，用以证明刘克杰家领取房屋租金至2014年6月份，领取费用的标准是按照其提供的《补偿合同》第二条约定执行的，刘克杰对其领取房屋拆迁补助至2014年6月份无异议，对此予以认可。8、诉讼中，益宏嘉业公司认可其已将刘克杰家中的房屋拆除并开发成惠泽园小区商品房。9、诉讼中，益宏嘉业公司提供了多份其与叶刘村其他村民签订的《叶刘村改造建设项目拆迁安置补偿合同书》复印件，用以证明其与该村村民均是按照叶刘村委会的补偿方案进行的补偿。经质证，刘克杰认为该合同均为复印件，不具备质证条件，刘克杰也没有参与上述合同的签订及履行过程，不了解各家的具体情况，无法发表质证意见。10、刘克杰之妹刘春丽与刘春莉系同一人。
一审法院认为，益宏嘉业公司前身嘉诚公司为开发惠泽园小区，将刘克杰家中的房产予以拆除，并给予刘克杰家补偿房屋租金至2014年6月份的事实，以及刘克杰已对其应当分配的位于平顶山市湛河区惠泽园小区1#-东1-804号房屋、惠泽园小区1#-西-801号房屋各交纳定金3万元（惠泽园小区1#-西-801号房屋系宋延伟代交）的事实，双方均无异议，一审法院予以确认。
关于刘克杰的诉讼主体资格问题。刘克杰提供的《赔偿合同》双方是刘克杰和益宏嘉业公司的前身嘉诚公司，虽然刘克杰家中有其父母、妻子、弟弟、妹妹及其弟媳，但刘克杰的父母等六人在本案诉讼中均明确表示知道刘克杰诉益宏嘉业公司一案正在一审法院进行审理，同意益宏嘉业公司将拆迁安置补偿的房屋及款项判决补偿给刘克杰，判决后由其家庭内部自行分割，故刘克杰作为合同的一方当事人提起本案诉讼主体资格并无不当，益宏嘉业公司抗辩称刘克杰作为原告的诉讼主体资格不适格的理由不能成立，一审法院不予采信。
关于本案是否属于人民法院的民事受案范围的问题。诉讼中，益宏嘉业公司抗辩称根据其与刘克杰2010年11月14日签订的《补偿合同》第五条第二项关于仲裁条款的约定，本案不属于人民法院管辖，应由平顶山仲裁委员会管辖，应当驳回刘克杰的起诉或移交平顶山仲裁委员会处理。因该项争议已经河南省高级人民法院（2015）豫法民终字第00036号民事裁定，指令一审法院对本案审理，益宏嘉业公司该项抗辩理由一审法院不予采信。
关于2010年11月13日刘克杰与嘉诚公司签订《赔偿合同》的效力问题。在诉讼中经质证，益宏嘉业公司对该合同上嘉诚公司印章的真实性及该公司副总经理周宪臣、高级工程师陶振淼在该合同上签字予以认可。从该合同内容上看，该合同实际上是拆迁安置补偿合同，即嘉诚公司将刘克杰家中的房屋拆除，并对刘克杰进行拆迁安置补偿。且在诉讼中，益宏嘉业公司也认可其已将刘克杰家中的房屋予以拆除并开发成惠泽园小区商品房，刘克杰也按照该合同约定向原嘉诚公司交纳了两套住宅房的定金各3万元，嘉诚公司也向刘克杰支付房屋租金至2014年6月份，该合同已实际部分履行。且嘉诚公司已于2011年3月5日就涉案的惠泽园小区所占用的土地取得了国有土地使用证，因此，该合同合法有效。故益宏嘉业公司抗辩称该合同实际是土地买卖合同，合同内容违背相关法律规定，为无效合同的理由与事实不符，一审法院不予采信。
关于对刘克杰的拆迁补偿标准问题。虽然在诉讼中，益宏嘉业公司提供了一份其与“刘克杰”签订的《补偿合同》，但经庭审质证，刘克杰对该合同提出异议，认为该合同落款处“刘克杰”三个字不是刘克杰本人所写，指印也不是刘克杰本人所捺，益宏嘉业公司申请对该合同第一页中手写字“刘西方”和第三页手写字“刘克杰”的签名是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春莉、刘克战、孙丽平7人所写，指印是否为该7人所捺；对益宏嘉业公司提供的“房屋拆迁补助费用明细表”中领款人签名中的“刘西方”与其提供的《补偿合同》上手写字“刘西方、刘克杰”是否为刘克杰、刘西方、郭全、任建华、刘春丽、刘克战、孙丽平7人所写进行鉴定。根据合同的相对性，因益宏嘉业公司提供的合同上的对方系“刘克杰”，故其要求对该合同第一页中手写字“刘西方”和第三页手写字“刘克杰”的签名是否为刘克杰的家庭成员刘西方等六人所写，指印是否为刘克杰的家庭成员刘西方等六人所捺没有依据，一审法院确定对该合同中第一页手写字“刘西方”及第三页手写字“刘克杰”的签名是否系刘克杰所签及“刘克杰”三个字上的指印是否系刘克杰所捺进行鉴定符合本案的客观事实。经委托河南中允司法鉴定中心进行鉴定，结论为：日期为“10年11月14日”的《补偿合同》第3页上“刘克杰”签名不是刘克杰所写，“刘克杰”签名上的指印不是刘克杰所捺。益宏嘉业公司申请对该合同第一页中手写字“刘西方”是否系刘克杰所签，经委托鉴定机构进行鉴定，因现有样本不充分无法鉴定。益宏嘉业公司要求继续鉴定，即使合同第一页“刘西方”三个字系刘克杰所写，但该合同最后落款处的“刘克杰”三个不是刘克杰所写，指印也非刘克杰所捺，仅凭第一页“刘西方”三个字不能证明该合同系刘克杰与益宏嘉业公司所签，更不能证明该合同系刘克杰的真实意思表示。且诉讼中，益宏嘉业公司提供的《补偿合同》第三页落款时间“10年11月14日”中的“14”是益宏嘉业公司把“13”改为“14”的，益宏嘉业公司称该时间改动经过了刘克杰夫妇同意，但刘克杰对此不予认可，益宏嘉业公司也未提供证据证实，该合同不予采信。故益宏嘉业公司抗辩称该合同替代了刘克杰提供的《赔偿合同》，应当按照益宏嘉业公司提供的《补偿合同》进行补偿的理由证据不足，不予采信。刘克杰与原嘉诚公司签订的《赔偿合同》约定“嘉诚公司同意将所建楼房壹楼24轴至56轴之间约340平方米的所有底商和两个室内车位无偿置换给刘克杰，且与之对应建筑物二楼所有门面房及两套八层两端A户型（每套约135平方米）住房由刘克杰以建筑施工成本价（不含其他任何费用）每平方米1500元（大写：每平方米壹仟伍佰圆）独家购买，以成本价所购的房屋面积最终以房产局的实地测量为准”，因嘉诚公司现已更名为益宏嘉业公司，故嘉诚公司的权利义务由益宏嘉业公司承继，益宏嘉业公司应当按照双方签订《赔偿合同》约定的补偿房产交付给刘克杰，刘克杰亦应当按照上述合同的约定向益宏嘉业公司支付相应的房屋价款，益宏嘉业公司在收取刘克杰房款时应扣除刘克杰已交付的两套住宅房各3万元，共计6万元的房款。因双方签订的《赔偿合同》未对产权证的办理及交付时应达到的条件进行约定，故刘克杰主张益宏嘉业公司在交付房屋时办理办理房产证，在交付时达到住房保障水、电、煤气通，并做好防水条件的请求没有合同依据，一审法院不予支持，双方可另行解决。
关于刘克杰主张的房屋租赁费问题。因双方签订的《赔偿合同》第三条约定“嘉诚公司在交付房屋之前，每月付给刘克杰费用1000元。”原嘉诚公司将刘克杰家的房产拆除后至今未向刘克杰交付房产，且在诉讼中，双方均认可原嘉诚公司已支付刘克杰房屋租赁费至2014年6月份，故刘克杰主张益宏嘉业公司按照合同约定支付刘克杰自2014年7月份起至交付房屋止每月1000元的房屋租赁费的请求有合同依据，一审法院予以支持。
关于刘克杰主张的每月3万元的损失应否支持的问题。益宏嘉业公司已按照合同支付刘克杰房屋租赁费每月1000元至2014年6月份，一审法院对其之后的房屋租赁费也予以支持，其主张的损失每月3万元，因其未提供相应的证据证明其该损失存在，一审法院对其该项请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，一审法院判决：1一、益宏嘉业公司于判决生效后十五日内将位于平顶山市湛河区惠泽园小区1号楼壹楼24轴至56轴之间约340平方米的所有底商及一楼底商对应建筑物二楼所有门面房、两个室内车位交付给刘克杰；刘克杰收到上述房屋的同时将二楼门面房的价款支付给益宏嘉业公司（按照合同约定每平方米1500元向益宏嘉业公司支付房款）。二、益宏嘉业公司于判决生效后十五日内将位于平顶山市湛河区惠泽园小区1号楼壹楼八层两端A户型两套住房交付给刘克杰，刘克杰收到上述房屋的同时以每平方米1500元的价格向益宏嘉业公司支付该两套房屋价款，支付时应扣除刘克杰对该两套房屋已支付的6万元。三、益宏嘉业公司于判决生效后十五日内向刘克杰支付2014年7月至2016年7月的房屋租赁费25000元，以后按照每月1000元顺延支付至房屋实际交付之日止。四、驳回刘克杰的其他诉讼请求。案件受理费76858元，由益宏嘉业公司负担70000元、刘克杰负担6858元。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷，双方二审争议两个焦点问题，一是刘克杰诉讼主体是否适格，一审是否遗漏刘西方作为当事人参加诉讼?二是《补偿合同》是否真实有效，双方应按哪个合同履行。
一、关于刘克杰诉讼主体资格及一审是否遗漏刘西方作为当事人参加诉讼问题。益宏嘉业公司认可嘉诚公司已将刘克杰家中的房屋拆除并开发成惠泽园小区商品房的事实，对被拆迁户刘西方的权利主体不持异议，对益宏嘉业公司应承担嘉诚公司拆迁补偿责任的义务主体不持异议，争议在于刘西方之子刘克杰能否以本人名义提起诉讼以及刘西方本人是否必须参加本案诉讼。按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之“农村村民一户只能拥有一处宅基地”规定，益宏嘉业公司对被拆迁户刘西方的补偿应当是对刘西方全体家庭成员拆迁安置的补偿。刘克杰作为刘西方的长子受全体家庭成员委托于2010年11月13日以本人名义与嘉诚公司签订《赔偿合同》，嘉诚公司及刘克杰家人均予认可，益宏嘉业公司对《赔偿合同》的真实性亦不否认，且益宏嘉业公司主张的合同依据是“刘克杰”于“2010年11月14日”与嘉诚公司签订的《补偿合同》，而《赔偿合同》、《补偿合同》的内容均针对受偿主体“刘克杰”，故刘克杰以本人名义提起诉讼的主体适格。刘西方及其户名下的其他权利主体已向一审法院明确表示补偿款项判归刘克杰后由其家庭成员内部自行分割，益宏嘉业公司主张的权利主体刘西方也明确表示认可刘克杰的诉讼行为，故益宏嘉业公司认为本案遗漏刘西方作为当事人参加诉讼，一审法院程序违法的理由，本院不予采信。
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