浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初2803号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行,住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：周幸福、陈凌，原告单位员工。
被告：楼仁敢，男，1958年9月26日出生，汉族，住义乌市。
被告：任海珠，女，1964年1月4日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼剑飞，男，1958年11月28日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼剑雄，男，1988年9月5日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼红星，男，1968年9月15日出生，汉族，住义乌市。现羁押于浙江省十里坪监狱。
被告：陈美香，女，1963年6月11日出生，汉族，住义乌市。现羁押于浙江省第二女子监狱。
被告：义乌市红石新型建材有限公司，住所地：义乌市义亭镇英村。
法定代表人：吴小芳。
委托诉讼代理人：王红标，浙江商苑律师事务所律师。
被告：俞斌康，男，1967年3月12日出生，汉族，住义乌市。
被告：吴小芳，女，1966年3月13日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼芳，女，1966年9月27日出生，汉族，住义乌市。
被告：楼森林，男，1963年10月14日出生，汉族，住义乌市。
被告：义乌市盟凡纺织有限公司，住所地：义乌市佛堂镇渡磐中路38号。
法定代表人：夏德艳。
被告：楼佳能，男，1991年2月23日出生，汉族，住义乌市。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告楼仁敢、任海珠、楼剑飞、楼剑雄、楼红星、陈美香、义乌市红石新型建材有限公司、俞斌康、吴小芳、楼芳、楼森林、义乌市盟凡纺织有限公司、楼佳能金融借款合同纠纷一案，于2016年2月23日向本院提起诉讼，要求判令：1、原告对第一、第二、第三、第四被告所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于义乌市福田二区85幢5号的房地产处置价款享有优先受偿权（最高主债权限额600万元）[房权证码：义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-047**号]；2、第五、第六、第七、第八、第九、第十、第十一、第十二、第十三被告对浙江双佳制衣有限公司借款人民币本金300万元及利息承担连带保证责任（从2014年5月21日起至2015年1月10日按合同约定的年利率7.2%计算，逾期后利息则从2015年1月11日起按年利率10.8％计算至本案履行终结为止）。本院受理后，依法由审判员金银花适用简易程序审理。因被告楼红星、陈美香涉嫌刑事犯罪被羁押，本案中止审理。恢复审理后因部分被告下落不明，本案转为普通程序并组成合议庭，于2017年4月6日、4月11日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审时有原告金华银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陈凌，被告陈美香，被告义乌市红石新型建材有限公司的诉讼代理人王红标、被告俞斌康、吴小芳到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次庭审时有原告金华银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陈凌，被告楼红星，被告义乌市红石新型建材有限公司的诉讼代理人王红标、被告俞斌康、吴小芳到庭参加诉讼。其他被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月7日，金华银行股份有限公司义乌支行与被告楼仁敢、任海珠、楼剑飞、楼剑雄签订了最高额抵押合同一份，约定以其所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-04715号】为浙江双佳制衣有限公司在金华银行股份有限公司义乌支行处自2012年11月7日至2014年10月31日期间内发生的债权在最高主债权限额6**万元范围内提供最高额抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（含律师费）和所有其他应付费用，同时合同对违约责任等条款也作了约定。2012年11月8日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续。
2013年2月7日，金华银行股份有限公司义乌支行与被告楼红星、陈美香签订了最高额保证合同一份，约定其为浙江双佳制衣有限公司在金华银行股份有限公司义乌支行处自2013年2月7日至2014年2月6日期间内发生的债权在最高主债权限额1675万元范围内提供连带责任保证；保证范围同上；保证人确认，当主债务人未按合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
2013年2月7日，原告与被告义乌市红石新型建材有限公司，被告俞斌康、吴小芳分别签订了最高额保证合同一份，约定其为浙江双佳制衣有限公司在金华银行股份有限公司义乌支行处自2013年2月7日至2014年2月5日期间内发生的债权在最高主债权限额375万元范围内提供连带责任保证；其他内容同上。
2014年1月27日，原告与被告楼芳、楼森林，被告义乌市盟凡纺织有限公司、被告楼佳能分别签订了最高额保证合同一份，约定其为浙江双佳制衣有限公司在金华银行股份有限公司义乌支行处自2014年1月27日至2016年1月27日期间内发生的债权在最高主债权限额900万元范围内提供连带责任保证；其他内容同上。
2014年1月28日，原告与浙江双佳制衣有限公司签订了流动资金借款合同一份，约定借款金额300万元，借款期限自2014年1月28日至2015年1月10日，年利率为7.2%，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性还本，担保方式为抵押+保证，逾期利息在原利率基础上加收50%罚息。同日，原告按约发放了贷款300万元。
贷款发放后，浙江双佳制衣有限公司仅支付了2014年5月20日前的利息，对其余款项并未支付。本院于2014年9月30日裁定受理债务人浙江双佳制衣有限公司破产清算一案。原告已向浙江双佳制衣有限公司申报上述债权。
另查明，2013年5月22日，金华银行股份有限公司义乌支行升格变更为金华银行股份有限公司义乌分行。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告楼红星、陈美香、义乌市红石新型建材有限公司、俞斌康、吴小芳、楼芳、楼森林、义乌市盟凡纺织有限公司、楼佳能对于本判决生效且浙江双佳制衣有限公司破产程序终结后十日内就浙江双佳制衣有限公司对原告金华银行股份有限公司义乌分行的债务本金人民币300万元及利、罚息（自2014年5月21日起按合同约定计付至2014年9月30日止）在破产程序未受清偿部分承担连带清偿责任。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行就浙江双佳制衣有限公司的上述债务对被告楼仁敢、任海珠、楼剑飞、楼剑雄所有的坐落于义乌市的房地产【房权证号：义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号、义乌房权证稠城字第c001292**号；土地证号：义乌国用（2012）第001-047**号；最高额：600万元】享有优先受偿权。
三、驳回原告金华银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35070元，由原告金华银行股份有限公司义乌分行负担2980元，由被告楼仁敢、任海珠、楼剑飞、楼剑雄、楼红星、陈美香、义乌市红石新型建材有限公司、俞斌康、吴小芳、楼芳、楼森林、义乌市盟凡纺织有限公司、楼佳能负担32090元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 金银花
人民陪审员 李路青
人民陪审员 王宏大
二〇一七年四月二十七日
代书 记员 陈 超