江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初891号
原告马国玲。
被告枚亚新。
被告谭月琴。
原告马国玲与被告枚亚新、谭月琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序，于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告马国玲到庭参加诉讼,被告枚亚新、谭月琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马国玲诉称，2015年9月1日，原、被告签订了一份《抵押借款合同书》，约定，由原告出借资金400000元给被告，借期一年，年息15%，每三个月支付一次利息。逾期支付利息的，按每日千分之六承担利息违约金，逾期超过15天的，则提前到期并终止合同，本金按每日万份之六计算本金的违约金，被告将位于松陵镇芦荡路2399号龙河花园53-603房产作为抵押担保，该合同书同日经苏州市吴江公证处办理了公证，次日原告取得他项权证。但被告接收借款后，至今未支付约定利息超过合同约定的15日，致原告提起诉讼。诉讼请求：一、确认原被告之间的《抵押借款合同书》已于2015年11月11日到期终止；二、判令二被告立即归还借款本金400000元并给付利息（借期内利息按约定的年利率15%计算，逾期利息按人民银行同期同档贷款利率的四倍计算至还清本金之日止）；三、判决原告对上述全部借款本金、利息、违约金等就被告提供的抵押物在拍卖、变卖时有权从所得价款中优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
被告枚亚新、谭月琴未作答辩。
经审理查明，2015年9月1日，被告枚亚新、谭月琴以借款人和抵押人身份在落款处签名向抵押权人的原告马国琴出具了《抵押借款合同书》一份，写明：“第一条、借款用途：借款人因资金周转需要向出借人借款……第二条、借款金额、期限、利率，借款人向出借人借款人民币（大写）肆拾万元（小写）￥400000元；期限共12个月，自2015年09月01日起至2016年09年01日止（实际借款日以双方实际交接资金的日期为计算起始日）；年利率15%，合同期内借款利息总计人民币（大写）陆万元（小写）：￥60000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按银行同期贷款利息四倍计算。逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。第三条、款项支付：出借人将借款以转账形式提供给借款人，领取他项权证后交接全部借款（若借款人为两人以上的，任一借款人签收借款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力）。第四条、还款方式：分期付息，到期还本。具体为自借款人收到款后每满3个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清。第五条、违约责任：……3、借款人迟延违约责任（1）、如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。（2）、如未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。……4、借款人如果违约，应承担甲方为实现债权所发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其它相关费用。5、提前收回借款，借款人丧失民事行为能力，或被宣告失踪、死亡，抵押物被法院或其他司法机关查封、或出现担保法规定的影响借款安全的因素时，出借人无需另行通知，借款在上述事件发生之日提前到期，借款人应清偿全部本息（包括逾期利息及违约金），否则，按约定计算逾期利息至实际还清借款之日。……第七条、为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自房地产办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。抵押房地产是位于松陵镇芦荡路2399号龙河花园53幢-603的房地产，房屋所有权证号：苏房权证吴江字第××；苏房权证吴江字第××号；国有土地使用证号：吴国用（2015）第1004691号，建筑面积102.73（阁楼面积56.22平方米，车库面积19.32平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为城镇住宅用地，他项权利没有设定，本抵押权人享有第壹顺序抵押权。抵押登记完成后，房屋所有权证和土地证交由抵押权人保管。……第八条、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……”。庭审中，原告提交中国民生银行个人账户对账单，证实借款中的380000元以转账方式交付，另20000元以现金方式交付；原告称，因已有权利人对被告起诉并查封了涉案已抵押给本案原告的房屋，故原告行使不安抗辩权而提起诉讼。
同日的2015年9月1日，江苏省苏州市吴江公证处对甲方的出借人和抵押权人马国玲，乙方的借款人和抵押人枚亚新、谭月琴的上述《抵押借款合同书》出具了《公证书》，写明：经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《抵押借款合同书》，上述当事人在签订本合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，签订《抵押借款合同书》的意思表示真实。
2015年9月2日对上述抵押的房屋办理了《中华人民共和国房屋他项权证》，他项权证中注明：他项权利种类为抵押权；债权数额为400000元；房屋共有人谭月琴、枚亚新，担保范围包括主债权、利息等详见抵押合同。
另查明，房屋产权证记载，座落于松陵镇芦荡路2399号龙河花园53幢-603的房屋所有权人为枚亚新，共同共有人为谭月琴，该房屋已于2015年11月11日因（2015）吴江开民初字第1895号案件被本院查封。
上述事实，有《抵押借款合同书》、《公证书》、银行汇款凭证、《中华人民共和国房屋他项权证》、房屋产权证复印件、房屋权属登记信息查询结果证明、本院的协助执行通知书及庭审笔录等证据证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，根据原告马国玲提供的《抵押借款合同书》、《公证书》、银行汇款凭证、《中华人民共和国房屋他项权证》等证据可证实，被告枚亚新、谭月琴向原告马国玲借款本金400000元并以自己的房屋设立抵押权的事实清楚，结合本院作出的协助执行通知书等证据及庭审查明的事实可证实，因被告枚亚新、谭月琴所拥有的涉案房屋已被法院查封，致原告依《抵押借款合同书》约定行使不安抗辩权而主张提前于法院查封涉案房屋的2015年11月11日终止借款合同并要求由被告归还借款本金及利息，以及以抵押物在实现债权时享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息诉讼请求，因在当事人双方借款合同约定的利息计算幅度范围内，且符合法律规定，本院予以支持。被告枚亚新、谭月琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告马国玲与被告枚亚新、谭月琴于2015年9月1日签订的《抵押借款合同书》终止。
二、被告枚亚新、谭月琴应于本判决生效之日起十日内归还原告马国玲借款本金400000元，并支付借款利息及逾期利息（借期内利息以本金400000元为计算基数按年利率15%自2015年9月1日起计算至2015年11月11日止；逾期利息以本金400000元为计算基数按中国人民银行规定的银行同期同档贷款基准利率的四倍自2015年11月12日起计算至实际归还借款之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，账号0706678011120100001793，开户行：吴江农村商业银行营业部）。
三、被告枚亚新、谭月琴对上述还款义务互负连带清偿责任。
四、原告马国玲有权依担保法规定以抵押物即所有权人为被告枚亚新、谭月琴的座落于松陵镇芦荡路2399号龙河花园53幢-603房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3847元，由被告枚亚新、谭月琴负担，于本判决生效后十日内直接给付原告（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号0706678011120100001793）。原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 赵向煜
二〇一六年四月八日
书记员 肖滕娣