湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初2874号
原告罗德安，男，1951年7月28日出生，汉族，住
被告闫自勇，男，1967年10月11日出生，汉族，住
委托代理人陈雷，湖南越一律师事务所律师。
原告罗德安诉被告闫自勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员唐乐贤独任审判，代理书记员张蓉担任庭审记录。本案现已审理终结。
原告罗德安向本院提出诉讼请求如下：一、被告腾退长沙市开福区复地崑玉国际6栋1单元802房屋并返还给原告；二、被告从2018年3月23日计算至立案之日，按（续约）租赁合同每月租金双倍赔偿原告共计19200元；三、被告从2018年3月23日计算至立案之日，按实际产生的电费2000元，水费500元，煤气费600元，交通费及误工费500元，共计3600元；四、诉讼费由被告承担。2018年6月18日，原告变更诉请为：一、被告腾退长沙市开福区复地崑玉国际6栋1单元802房屋并返还给原告，并解除租房合同；二、被告从2018年3月23日计算至结案之日，按（续约）租赁合同每月租金双倍赔偿原告共计32000元；三、被告从2018年3月23日计算至结案之日，按实际产生的电费857.06元，水费168元，煤气费327032元，交通费及误工费500元，共计1852.38元；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告约定以002018号房屋租赁合同为准，被告承租原告位于长沙市开福区复地崑玉国际6栋1单元802房屋建筑面积约90平方米，租赁期限从2015年12月6日至2016年3月25日。以房屋租金每月5000元，押金5000元，含使用家电，家具，设备设施交付被告使用，在租赁期内产生的费用均由被告自理。合同期满结清费用由原告无息退还被告所交押金。期间被告又以（002018号房屋租赁合同为准续约）租金每月4800元从2017年3月24日至2018年3月23日止。被告至今没有与原告继续签订房屋（续约）租赁合同，依据002018号房屋租赁合同（续约）第二条被告应在2018年3月23日将所租赁房屋腾退并返还给原告，被告至今没有续约也无腾退之意。原告经调查了解，被告在施工过程中造成他人房屋损坏无法居住，租赁原告房屋用于安排他人居住，而被告至今也没有对他人房屋进行修缮以及排除危险。因此被告未能将原告房屋腾退并返还，根据租赁合同约定原告多次催问均遭被告推诿。被告应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算违约金至立案之日。遂成本诉。
被告闫自勇辩称，被告还有5000元押金用来抵偿水电费；原告无权依据租赁合同第六条规定要求被告支付双倍租金；关于违约金，原告要求的双倍租金过高，请求法院酌减少；同意解除合同。
经审理查明，被告罗德安受长沙市开福区复地崑玉国际6栋1单元802房屋所有权人熊志君委托，办理该房出租事宜。2015年12月26日，原告罗德安与被告闫自勇、居间方湖南新环境房地产经纪连锁有限公司签订《房屋租赁合同》，原告将长沙复地崑玉国际6栋1单元802房出租给被告闫自勇，租赁期限为2015年12月26日至2016年3月25日。租赁期满原告有权收回该房屋，被告应当如期交还。被告有优先承租权，但必须在租赁期满提前一个月通知原告，经原告同意后重新订立租赁合同。如被告没有通知原告要求续租，则视为本合同到期终止。房屋租金每月5000元，含使用家电、家具、设备、设施。房屋在租赁期间产生的电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费等由被告承担。支付方式为季付，签订合同当天内支付首次租金和押金，同时原告将房屋交付被告使用，后期支付时间提前7天交付下期租金。为保证被告合理使用该房屋及其配套设施，被告向原告交纳押金5000元。租赁期内被告提前解除合同或未按合同约定交付押金，被告应按拖欠租金天数每天租金的双倍计算向原告支付违约金，超过10天原告有权解除合同，收回该出租房屋终止合约，原告有权不退回押金，作为违约金赔偿给原告。被告不得在该房屋内进行违反法律、法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。租赁期间被告因单位、个人作为商业、办公用途所产生的相关费用及债务由被告全权负责。被告不得将该房屋部分或全部转租、转借给他人，若擅自转租、转借，原告有权终止合同，由被告承担对原告及第三方的违约责任。合同签订日水表数为0.14，电表数为540.59，燃气表数为1.18。2015年12月26日，原告收取被告押金5000元。被告租赁后，将房屋交给案外人宋某等人居住。
2017年3月24日，原告与被告签订《房屋租赁（续约）合同》，载明续租时间从2017年3月24日起至2018年3月23日止，有效期为1年。月租金为4500元。其他具体合同内容和附件内容，及其注意事项与原签订的租赁合同一致。被告已付清2018年3月23日前的租金，此后租金未付。续租合同到期后，该房屋实际居住人宋某等一直未搬走，被告也一直未将钥匙交付给原告。2018年6月22日被告收到原告变更诉请后要求解除合同的诉状。原告庭审中表示被告才是合同当事人，被告必须将当场将钥匙给原告，双方合同才终止。
截至2018年6月15日，被告尚拖欠原告电费857.06元，水费168元，煤气费327.32元（原告提交资料载明截止2018年6月15日，电表数为22144.45，水表数为00732，燃气表数为01001.06。
案外人熊志君对原告租房行为均予认可。
以上事实当事人陈述，原、被告身份证明，委托书，租赁合同，收条及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为，一、原、被告签订的租赁合同合系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当依约履行。2017年3月24日，原告除租金变更为4500元每月外，其他按原合同约定续租至2018年3月23日止。续租合同到期后，被告继续使用该租赁房屋，双方均未提供证据证实原告曾提出异议，原告庭审中也表示“被告才是合同当事人，被告必须将当场将钥匙给原告，双方合同才终止”，故双原续租合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同。现原告要求解除与被告的租赁合同，符合法律规定，法院予以支持，2018年6月22日被告收到原告变更诉请后要求解除合同的诉状，故原、被告房屋租赁合同于2018年6月22日解除。故被告无权继续占用本案所涉房屋，对原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
二、对于原告所提出的要求被告支付自2018年3月23日至腾房（结案）之日，按续约租赁合同每月租金双倍赔偿32000元的诉讼请求。本院认为：合同须依约遵守，被告应当支付租金及违约金。房屋租金按合同约定的4500元每月计算。因被告房屋租金仅支付至2018年3月23日，因本院确认原、被告所签订的《房屋租赁合同》于2018年6月22日解除，故被告应当按照4500元/月的标准依约向原告支付2018年3月24日起至2018年6月22日止的房屋租金共计13350元（4500元/月×2个月+4500元/月÷30天×29天）;对于2018年6月23日起至被告向原告腾交房屋之日止的房屋占用使用费，本院认为原告有权向被告主张房屋占有使用费，房屋占有使用费参照合同约定的租金4500元每月计算，故被告应当按照4500元/月之标准向原告支付2018年6月23日起至被告向原告腾交房屋之日止的房屋占有使用费;关于违约金，因合同约定迟延付款违约责任为双倍租金并5000元押金，该违约金折算月利率超过100%，该违约金约定过高，对被告要求对违约金予以调整的请求，本院予以支持。本院酌定违约金按同期银行贷款年利率的24%的标准予以计算，原告已收被告押金应予抵扣。即可由被告向原告支付2018年3月24日起至2018年6月22日止的房屋租金8350元（13350元-5000元），
三、合同约定房屋在租赁期间产生的水费、电费、燃气费由被告承担。截止2018年6月15日，被告拖欠原告的原告电费857.06元，水费168元，煤气费327.32元，被告应向原告支付。2018年6月16日后至被告向原告腾交房屋之日止的水费、电费、燃气费，被告按实际产生的费用向原告支付。原告主张的交通费及误工费，原告未提供相应证据予以证实，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、原告罗德安与被告闫自勇房屋租赁合同于2018年6月22日即告解除；
二、被告闫自勇于本判决生效之日起十日内向原告罗德安腾交位于长沙市开福区复地崑玉国际6栋1单元802的房屋；
三、被告闫自勇于本判决生效之日起十日内向原告罗德安一次性支付2018年3月24日起至2018年6月22日止的房屋租金8350元；并于本判决生效之日起十日内按照4500元/月之标准向原告罗德安支付自2018年6月23日起至向原告罗德安腾交房屋时止的房屋占用使用费；
四、被告闫自勇于本判决生效之日起十日内按照同期银行贷款年利率的24%的标准向原告罗德安支付自2018年3月24日起至房屋租金、房屋占用使用费清偿之日止的延期支付租金、房屋占用使用费的违约金；
五、被告闫自勇于本判决生效之日起十日内给付原告电费857.06元、水费168元、煤气费327.32元（暂计算至2018年6月15日，电表数为22144.45，水表数为00732，燃气表数为01001.06，此后至被告向原告罗德安腾交房屋时止的电费、水费、煤气费，按实际产生费用计算）；。
六、驳回原告罗德安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费370元，因适用简易程序结案，减半收取185元，由被告闫自勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 唐乐贤
二〇一八年八月八日
代理书记员 张 蓉