浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭余商初字第1155号
原告：浙商银行股份有限公司杭州余杭支行。
代表人：王俭。
委托代理人：鹿军华。
被告：海宁市美艺家布业有限公司。
法定代表人：唐晓明。
被告：唐晓明。
被告：陆惠花。
原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称浙商银行）诉被告海宁市美艺家布业有限公司（以下简称美艺公司）、唐晓明、陆惠花金融借款合同纠纷一案，于2011年7月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈广、朱义华，与人民陪审员沈海英组成合议庭，于同年11月8日公开开庭进行了审理。原告浙商银行委托代理人鹿军华到庭参加诉讼，被告美艺公司、唐晓明、陆惠花经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：美艺公司因生产经营需要，于2011年2月向浙商银行申请授信，金额为700万，美艺公司股东会出具决议同意该笔授信。2011年2月15日，浙商银行与美艺公司签订了编号为331112浙商银借字（2011）第00036号《借款合同》。同日，为担保主债权的实现，浙商银行分别与唐某所有的海宁市许村镇联盟星明纺织厂（以下简称联盟纺织厂）签订了编号为（331112）浙商银高抵字（2011）第00012号《最高额抵押合同》，与唐某、陆某签订了编号为（331112）浙商银高保字（2011）第00012号《最高额保证合同》。各方约定：浙商银行贷给美艺公司700万元，期限自2011年2月15日至2012年2月14日止，借款利率按中国人民银行规定的基准利率向上浮动25%。唐某所有的联盟纺织厂与浙商银行约定以其名下的位于海宁市许村镇联盟村塘家桥60号的土地及厂房提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为700万。房产证号为：海宁房权证海房字第××号；土地证号为：海国用（2008）第53030800**号。在取得相关材料后，浙商银行依约办理了抵押登记手续，取得：海工商字第20××54号房产他项权证及海土抵他项（2011）第00513号土地他项权证。另外，唐某、陆某与浙商银行约定，自愿为美艺公司在自2011年2月15日起至2012年2月14日止的最高余额为1000万的范围内提供保证担保。2011年2月17日，浙商银行依约向美艺公司发放贷款700万元。同时，借款合同及承兑协议还约定，当借款人发生危及贷款人债权实现的事件时，贷款人可以停止发放贷款或提前收回贷款；当申请人发生诈骗及其他重大事宜，可能损害承担人利益的，浙商银行有权要求申请提前交存票款或采取相应措施。2011年7月5日，美艺公司的法定代表人唐某手机关机无法联系。后经浙商银行现场核实，美艺公司的生产经营已经停止，法定代表人唐某因涉及大额民间借贷已经出走躲避债务，2011年7月6日，美艺公司仓库里价值几百万元的存货被加工户及上游供货商哄抢，目前当地政府及公安机关几经介入处理。基于此，浙商银行认为，美艺公司的上述行为，已构成违约，已严重影响浙商银行债权的安全，浙商银行有权提前收回贷款本息或要求美艺公司补足票款敞口。浙商银行对唐某所有的联盟纺织厂提供的抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款，由浙商银行优先受偿。唐某、陆某提供的担保合法有效，需承担相应的担保责任。至2011年7月9日，美艺公司尚欠浙商银行贷款本金700万元，利某暂无（至2011年7月9日暂未有欠息）。故诉至法院，请求判令：一、被告美艺公司归还借款本金700万元，及2011年7月9日后的利某、罚息（按合同约定和中国人民银行的规定计算至本息还清日止）；二、本案的诉讼费、保全费由被告美艺公司承担；三、原告浙商银行对被告唐某所有的联盟纺织厂提供的抵押物享有抵押权，对抵押物拍卖、变卖所得价款，由原告浙商银行优先受偿；四、被告唐某、陆某对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告浙商银行为支持其诉请主张，在庭审中出示并提供了下列证据材料：
1、股东会决议原件一份，用以证明美艺公司股东同意美艺公司向浙商银行申请贷款的事实；
2、编号为331112浙商银借字（2011）第00036号《借款合同》原件一份，用以证明浙商银行与美艺公司签订700万元借款合同的事实；
3、编号为331112浙商银高抵字（2011）第00012号《最高额抵押合同》原件一份，用以证明浙商银行与唐某所有的联盟纺织厂签订最高额抵押合同，并就相关抵押事宜协商一致的事实；
4、编号为331112浙商银高保字（2011）第00012号《最高额保证合同》原件一份，用以证明浙商银行与唐某、陆某签订最高额保证合同，双方就相关担保事宜协商一致的事实；
5、房产证复印件、土地证复印件、房产他项权证原件、土地他项权证原件各一份，用以证明为借款提供抵押担保的土地及房产为唐某所有，浙商银行依法取得该土地及房屋抵押他项权的事实；
6、浙商银行借款凭证原件一份，用以证明浙商银行按约向美艺公司发放700万元贷款的事实；
7、工商登记材料原件一份，用以证明联盟纺织厂系个体工商户，业主为唐某的事实。
8、照片打印件一组七份，用以证明美艺公司因涉及诉讼，其财产被海宁市人民法院查封的事实。
被告美艺公司、唐某、陆某未答辩也未提供证据，对原告浙商银行提供的证据放弃了到庭质证的权利。
原告浙商银行提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，能证明本案的相关事实，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定以下事实：
一、2011年2月15日，美艺公司形成股东会决议，美艺公司股东同意美艺公司向浙商银行申请贷款。当日，浙商银行与美艺公司签订《借款合同》，该合同主要约定，借款人美艺公司，贷款人浙商银行；借款金额700万元，借款期限自2011年2月15日起至2012年2月14日止；具体提款日和提款金额，以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，具体利率以借款凭证记载为准；按季结息，结息日为季末月的20日；借款人发生重大不利影响的事件时，如诉讼，贷款人可以停止发放贷款或提前收回借款本息；借款的担保方式为抵押、保证。2011年2月17日，浙商银行向美艺公司发放了700万元贷款，发放贷款的借款凭证载明利率为7.575%，借款期限2011年2月17日至2012年2月14日。至本案诉讼前，美艺公司共支付利某186591.32元。
二、《借款合同》签订的当日，浙商银行与美艺公司、联盟纺织厂签订《最高额抵押合同》，又与唐某、陆某签订《最高额保证合同》。《最高额抵押合同》主要约定：债权人浙商银行，债务人美艺公司，抵押人联盟纺织厂；抵押人自愿为债务人自2011年2月15日起至2012年2月14日止，在抵押权人处办理的各类业务形成各类债务的最高额700万元整提供担保；抵押人同意以位于海宁市许村镇联盟村塘家桥60号的土地及厂房（海宁房权证海房字第××号，建筑面积7265.93平方米；海国用（2008）第5303080050号，土地使用权面积5137平方米）作为抵押物；抵押担保的范围为主合同项下债务本金、利某、逾期利某、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和其他相应付费用；抵押权人依照主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的，抵押权人可将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿；抵押人在本合同签订后7个工作日内到登记机关申办抵押登记手续。2010年2月15日，浙商银行取得上述房屋的抵押物登记证；同月16日，浙商银行取得上述土地的他项权证。《最高额保证合同》主要约定，债权人浙商银行，保证人唐某、陆某；保证人承诺，债务人提供了物的担保的，保证人愿就本合同所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；债务人和保证人违反主合同或本合同项下义务，债权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，保证人须按合同约定履行连带保证责任；保证人自愿为债务人美艺公司自2011年2月15日起至2012年2月14日止，在债权人处办理的各类业务形成的债务最高额1000万元整提供担保；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；保证人担保的范围包括主合同项下债务本金、利某、逾期利某、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。
三、2011年7月7日，美艺公司因涉及诉讼案件，其公司财产被海宁市人民法院查封。基于此种情形，浙商银行于2011年7月11日诉至本院。
四、唐某系联盟纺织厂业主。
五、浙商银行因本次诉讼支出财产保全申请费5000元。
本院认为：浙商银行与美艺公司签订的《借款合同》、浙商银行与美艺公司、联盟纺织厂签订的《最高额抵押合同》及浙商银行与唐某、陆某签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。美艺公司因涉及其他诉讼案件，危及到浙商银行债权的实现，浙商银行有权按合同约定要求美艺公司返还全部借款本金并支付合同约定的借款利某与逾期罚息，并对联盟纺织厂抵押的位于海宁市许村镇联盟村塘家桥60号的土地及厂房在700万元的范围内享有优先受偿权；唐某、陆某作为担保人亦应在约定的1000万元范围内承担连带保证责任。浙商银行与美艺公司、联盟纺织厂签订的《最高额抵押合同》约定抵押担保债务的最高额为700万元，故浙商银行要求对联盟纺织厂提供的抵押物在700万元之外的债务仍享有优先权，无事实与法律依据，本院不予支持。美艺公司、唐某、陆某未到庭抗辩，视为对浙商银行起诉陈述的事实理由、诉讼请求及提交的证据无异议。浙商银行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告海宁市美艺家布业有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行借款本金700万元；
二、被告海宁市美艺家布业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行利息、罚息（自2011年7月9日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息按《借款合同》的约定计算）；
三、被告海宁市美艺家布业有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行因本次诉讼而支出的保全费5000元；
四、如被告海宁市美艺家布业有限公司未按期履行上述第一、二、三项债务，则原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行以海宁市许村镇联盟星明纺织厂抵押，被告唐晓明所有的位于海宁市许村镇联盟村塘家桥60号的土地及厂房（海宁房权证海房字第001502**号，建筑面积7265.93平方米；海国用（2008）第5303080050号，土地使用权面积5137平方米）以变卖、拍卖的价款在700万元的范围内优先受偿；
五、被告唐晓明、陆惠花对上述第（一）、（二）、（三）项债务在1000万元的范围内承担连带清偿责任；
六、驳回原告浙商银行股份有限公司杭州余杭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60800元，由被告海宁市美艺家布业有限公司负担，被告唐晓明、陆惠花负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费60800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68）。
审 判 长 陈 广
审 判 员 朱义华
人民陪审员 沈海英
二〇一一年十二月五日
书 记 员 曹兴琦