黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1102民初504号
原告陶林林，男，1987年7月27日出生，满族，个体。
委托代理人曲丽玮，黑河市法律服务所法律工作者。
被告黑河农村商业银行股份有限公司口岸支行。
负责人陈江波，男，职务行长。
委托代理人于影，女，职务副行长。
委托代理人刘杨，黑龙江剑桥律师事务所律师。
原告陶林林与被告黑河农村商业银行股份有限公司口岸支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲丽玮与被告委托代理人于影、刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月7日，原告与黑河市中房房地产开发有限公司（以下简称中房公司）签订《房屋买卖合同》，由原告购买黑河市爱辉区爱家佳苑1号楼1单元1201室房屋。2013年10月11日，原告与被告签订《个人担保借款合同》约定，原告以分期还款按月等额本息的方式向被告进行还款，还款期限为15年。2015年10月27日，原告到被告处进行贷款明细查询，发现原告在被告处的所有欠款均已偿还。然而，在此期间原告从没有向任何人转移还款之义务，也没有以任何的方式征得被告同意让他人代为还款。原告诉至法院，请求判决原、被告继续履行《个人担保借款合同》。
原告为证明自己的主张成立，提供以下证据予以佐证：
证据一、《个人担保借款合同》复印件1份，证明：1、2013年10月11日，原告与被告办理了按揭贷款手续，借款期限为2013年10月11日-2028年10月10日，贷款金额189,000.00元。2、根据合同第5条，借款人提前还款应征得贷款人的书面同意，若提前收回贷款，必须有书面一致意见。
被告质证，对证据真实性无异议，对证明问题有异议。合同第5条，指的是借款人提前还款，本案是借款人违约，出借人提前收回贷款，并非是借款人提前还款，是中房公司作为保证人履行了保证义务。
证据二、2015年9月10日被告向黑河市房产出具的证明1份，证明被告同意用原告购买的房屋进行抵押贷款，并同意将该房屋办理原告单独所有。
被告质证，无异议，证明问题与本案无关。
证据三、房屋所有权证复印件1份、他项权证复印件1份，证明2015年9月18日房产部门为涉案房屋办理了房屋所有权证，并将该房屋抵押给被告，为被告办理了他项权证。
被告质证，无异议。
证据四、贷款查询明细1份、贷款还款情况1份，证明2013年10月21日-2015年10月20日前原告已经按期还款，只有2015年7月是逾期还款。
被告质证，贷款明细查询是从2015年7月1日开始，之前的情况体现不出来，按揭贷款还款情况查询上面的柜员姓名是龚美玲，没有银行的公章，所以对证据的真实性不予认可。从查询还款情况，只是显示21日号还款，显示不出来逾期。交易明细银行卡尾号2528，没有银行公章，真实性不予认可。原告应该提供的是从开户到最后一次交易的全部明细。这样可以清楚体现出每月还款日原告真实还款情况。交易明细账是从2015年6月21日打印的，短短三个月无法证明之前不存在逾期行为，所以该明细证明不了不存在逾期。
证据五、原告个人信用报告1份，证明逾期还款只有一笔，时间在2015年7月。
被告质证，该报告上面显示有4笔逾期还款，但实际是有12笔逾期还款，人民银行征信系统有延迟，是不定时的，不是随时更新的。
被告辩称，一、原告于2013年10月28日在我行申请按揭组合担保贷款，贷款金额189,000.00元，借款期限15年（2013年10月28日-2028年10月10日），抵押物为爱家佳苑1号楼1单元011201室房屋，还款方式为按月等额本息还款，该抵押物由中房公司向我行申请按揭贷款合作准入，为购买人提供按揭保证担保。二、2013年10月-2015年10月，原告以各种理由不按约定还款，累计逾期12次，逾期金额达21,204.00元，最长逾期天数达47天，因长期不履行还款义务，多次不按时还款，我行信贷管理系统自动将其设置为黑名单，人民银行征信系统也显示多次不良信用记录。三、根据我行与中房公司签订的《按揭贷款业务合作协议》之规定，“乙方权利义务”第七条“乙方提供连带责任保证，应按购买本协议项下房屋产生的甲方购房贷款余额的10%交纳保证金作为抵押，存入保证金专户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中划收相关款项。”我行于2015年7月与开发商中房公司进行沟通陶林林按揭贷款逾期事宜，2015年8月，中房公司提出为借款人偿还逾期的贷款本息，并将款项存入陶林林按揭贷款扣划的关联银行卡中。对此，陶林林本人已知情且并未提出任何异议。2015年10月27日，中房公司为借款人陶林林还清全部贷款本息，金额为173,966.13元。四、在此笔贷款还清后，原告以多种理由多次带人来我行进行滋事，在大厅肆意喧哗，并对我行客户经理解答客户咨询的过程进行偷拍、录像，严重影响我行正常业务的办理。五、2015年12月，原告再次向我行提出房屋抵押贷款申请，因原告在我行信管系统内已进入黑名单，人民银行征信系统中有多次不良征信记录，属于重大违约行为，根据信贷管理办法，我行拒绝受理原告的贷款申请。因原告违约在先，我行办理业务依规合法，我行不同意与借款人继续履行《个人担保借款合同》，也不承担本案的诉讼费和送达费。因为，原告与被告之间的借款合同已经履行完毕，合同已经终止，不存在继续履行的可能，所以被告不同意原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张成立，提供以下证据予以佐证：
证据一、原、被告签订的《个人担保借款合同》复印件1份，证明被告有权提前收回借款，该合同的第7条第2项和12条第2项均规定被告在符合合同约定的情况下可以提前收回借款。因为原告出现12次逾期还款，被告认为其财务状况已严重恶化，故按合同约定提前收回借款，该行为符合合同约定。合同最后一页，证明中房是陶林林的个人借款合同的法人担保人。
原告质证，原告并没有12次逾期还款的现象，并没有被告所说的合同中第7条、第12条中的任何情形，本案原告诉请的理由是被告提前收回贷款，根据合同第5条规定，如果提前收回贷款，应当有原告书面的同意，但是被告没有通知原告与事实不符。
证据二、中房公司出具的情况说明1份、授权委托书1份，证明原告陶林林出现多次违约，中房公司履行了代偿义务。中房公司在卖给陶林林商品房时就告诉陶林林一定要按期还款，如果逾期将由中房公司承担全部偿还本金及利息的义务。张伟华是代表中房公司。
原告质证，有异议，情况说明只是中房公司单方的意思表示，对于陈述的问题没有其他证据来佐证，该情况说明不能成立。内容是虚假的，第2条的约定原告不清楚，应有其他证据予以佐证。
证据三、被告与中房公司签订的《按揭贷款业务合作协议》复印件1份（原件已当庭核对并返还），证明中房公司对在被告处办理按揭贷款义务的购房者承担的是连带责任保证，该协议第7条明确规定，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中划收相关款项。
原告质证，该协议与原告无关，如果让原告认可必须得到原告在购房时的书面同意。关于第7条，原告举证过程中被告的第一代理人明确说明了保证金的性质是在原告办理房证时将保证金退还给开发商，不存在再用开发商的保证金一次性提前收回贷款的问题，而且这个约定对原告不具有约束力。合同是具有相对性的，该协议中不涉及本案原告，所以任何约定对原告没有约束力。
证据四、按揭贷款扣款回单复印件28份（原件已当庭核对并返还），证明原告在还贷过程中有12次逾期违约。被告以此要求中房公司履行代偿义务。
原告质证，对证据的真实性有异议，扣款回单上不能证明原告逾期还款，扣款回单上的日期只是打印日期，如果日期有误，只能说明被告工作上的失误，延迟打印造成的结果。另外，该票据是被告单方出具的，与原告提供的个人征信逾期还款一次相互矛盾。所以不能证实被告的主张。
证据五、农村商业银行存取款凭条复印件2份，贷款还款凭证复印件1份，存取款凭条证明中房公司于2015年9月17日、10月19日代替陶林林归还两期贷款，当时经办人是中房公司的会计陈玥。贷款还款凭证证明中房公司代替陶林林将欠款本息还清。中房公司已经履行了代偿义务。
原告质证，该证据是复印件，不符合证据形式。该证据体现的户名是陶林林，卡号也是陶林林，也就是说该笔贷款偿还是陶林林偿还的，与陈玥没有任何关系。被告所提出的主张，没有其他证据予以佐证，所以其主张不能成立。2015年10月27日全额还款的这张票据没有异议，正因为被告与中房公司之间恶意串通，损害原告的利益，并有意加重原告的负担，在未通知原告的情况下，擅自达成了一次性偿还本息的协议。所以，原告才诉至法院，要求继续履行合同。
证据六、黑河农村商业银行担保人履行责任通知书复印件4份（原件已当庭核对并返还），证明2015年4月30日-7月30日间，对中房公司进行四次催缴。
原告质证，真实性有异议，原告诉讼的原因就是因为被告与中房公司之间存在恶意串通，该通知如果确实是原告存在逾期还款现象，应该是向原告催缴而不是向中房公司催缴，况且，原告只逾期一笔，所以该份证据不真实。
经审理查明，2012年8月4日，被告（甲方）与中房公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》约定：“甲方同意对购买乙方开发的爱家佳苑项目的自然人提供购房贷款，乙方为购房人因购买本合作项目下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证，有关保证责任的具体内容以甲方、乙方与购房人签订的借款合同为准，在乙方承担连带责任保证期间的，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中划收相关款项。”
2013年8月7日，原告与中房公司签订《商品房买卖合同》，原告购买中房公司开发的黑河市爱辉区爱家佳苑1号楼1单元011201室房屋。
2013年10月11日，被告（贷款人）与原告（借款人）、中房公司（担保人）签订《个人担保借款合同》约定：“原告向被告借款189,000.00元；用途购买黑河市爱辉区爱家佳苑1号楼1单元011201室房屋；借款期限自2013年10月11日至2028年10月10日；月利率6.33‰（如借款利率调整，贷款人按调整后相应期限档次新的借款利率执行），逾期按借款执行利率上浮50%；还款方式为分期每月等额本息还款法，借款人应按时足额还本付息；原告用其购买的房屋作抵押，中房公司提供连带责任保证；贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人、担保人违反合同义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。”
签订合同后，被告按约定向原告发放了借款189,000.00元，原告依约开始履行偿还义务。
2014年4月-2015年8月，原告有多次逾期还款行为。
2015年4月-2015年7月，被告多次通知保证人中房公司，要求其对原告的逾期债务履行保证责任。
2015年9月-2015年10月，保证人中房公司履行保证责任，代原告偿还了尚欠借款本息。
原告诉至法院，请求判决原、被告继续履行《个人担保借款合同》。
上述事实的认定，有当事人的陈述、《个人担保借款合同》、《按揭贷款业务合作协议》、按揭贷款扣款回单、黑河农村商业银行担保人履行责任通知书、贷款还款凭证、农村商业银行存取款凭条为证证实，并经当庭质证、认证，本院予以确认和采信。
本院认为，当事人之间签订的《个人担保借款合同》系三方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。签订后，当事人应按约定全面履行合同义务。贷款人被告向借款人原告足额发放了借款，原告应当按约定每月按时足额偿还借款本息。合同第6条第4款：“按时足额还本付息。”2014年4月-2015年8月，原告多次逾期还款，根据合同约定，其行为应当属于违约。合同第9条第5款：“借款人、担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任。”因为原告发生多次违约行为，所以被告提前收回发放给原告的借款，其行为符合约定。合同第8条第1款第3项：“本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案原告以其购买的房屋作抵押，并由中房公司提供连带责任保证，即同时存在物的担保和保证担保，故被告有权直接要求中房公司承担保证责任。保证人中房公司按合同的约定履行了保证责任，代原告偿还借款本息后，原、被告之间的借款合同即履行完毕，此时合同已经处于终止状态，原告不能再继续履行合同。综上，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告陶林林的诉讼请求。
案件受理费100.00元，由原告陶林林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
审 判 长 张家双
审 判 员 唐 明
人民陪审员 于灵芝
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 张 扬