上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闸民三（民）初字第1032号
原告陈某乙，男，1986年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人高琦，上海思义律师事务所律师。
委托代理人俞玮月，上海思义律师事务所律师。
原告陈某甲，女，2013年3月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人陈某乙（父女关系），男，1986年9月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告陈吉侃，男，1942年9月11日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告怀强，女，1949年7月24日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告陈怀峰，男，1977年12月2日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人怀强（母子关系），女，1949年7月24日出生，汉族，住上海市闵行区。
第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市闸北区。
法定代表人周昕。
第三人上海中建申拓投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人高洪彦。
原告陈某乙、陈某甲与被告陈吉侃、怀强、陈怀峰共有纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2015年9月8日依法追加上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司、于2015年10月20日上海中建申拓投资发展有限公司作为第三人参加本案诉讼，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告陈某乙、陈某甲及两原告的共同委托代理人俞玮月，被告陈吉侃、被告怀强（暨被告陈怀峰的委托代理人）到庭参加诉讼。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司、上海中建申拓投资发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某乙、陈某甲共同诉称，上海市闸北区鸿兴路XXX号房屋（以下简称鸿兴路房屋）系原告陈某乙的祖母顾某某的私房，1955年鸿兴路房屋拆迁，其中原告陈某乙、被告陈吉侃、被告怀强作为安置对象分得上海市闸北区鸿兴路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），系争房屋为租赁公房，承租人系陈吉侃，居住面积20.60平方米。2003年，被告陈吉侃、被告怀强在原告陈某乙未满18岁之际，将系争房屋买下并成为产权人。此后，因被告不允许原告入住系争房屋，原告陈某乙在外租房居住，自2011年12月15日起原告与其妻、女租住在上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋内，月租金1，800元。2013年，系争房屋拆迁，根据拆迁协议，系争房屋获得各类拆迁补偿款共计人民币2，453，893.69元（以下币种均为人民币），同时，被告获得动迁安置房3套，但被告拒绝对原告进行安置。原告认为，无论从系争房屋来源，还是动迁时现有常住户口（原告陈某甲系出生报户口于系争房屋）来看，原告均享有补偿总款金额的五分之二的份额，即981，557.48元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：两原告陈某乙、陈某甲在上海市闸北区鸿兴路XXX弄XXX号XXX室房屋中应得拆迁补偿份额为981，557.48元，要求浦东新区惠益新苑听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归两原告所有，除上址房屋外并由被告陈吉侃、怀强、陈怀峰共同给付原告陈某乙、陈某甲货币补偿款共计310，724.34元。
被告陈吉侃、怀强、陈怀峰共同辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、根据（2013）闸民三（民）初字第1946号民事判决书（以下简称1946号判决书）及二审判决书，系争房屋产权人系陈吉侃（三分之一产权份额）、陈怀峰（三分之二产权份额），两原告对系争房屋不享有产权；2、本次拆迁补偿利益按系争房屋面积计算，两原告无权主张；3、陈某乙系知青子女，1995年时陈某乙将户籍落入系争房屋时，陈某乙父亲曾书面承诺不对系争房屋主张任何权益；4、2003年购买售后产权时，原告曾签字再次确认对房屋不享有任何权益；5、2013年系争房屋拆迁后，陈某乙已获得一套安置房（浦东新区惠益新苑听悦路XXX弄XXX号XXX室，价值670，833.14元，现尚未入户），当时原告陈某乙的女儿陈某甲即将出生，陈某乙主张一套两室一厅安置房，故被告放弃了选择三室一厅安置房的机会，给了原告两室一厅的安置房。2013年3月，陈某甲出生后陈某乙拒绝将其落户在安置房中，故最终迁入系争房屋。被告认为原告在本次拆迁过程中无权享有任何权益，其仅享有购买浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室安置房的资格，且购房款应由陈某乙个人出资，不应从补偿款中抵扣。
第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司应诉并提供了相关证据，但未答辩。
第三人上海中建申拓投资发展有限公司应诉但未答辩。
经审理查明，原告陈某乙系原告陈某甲的父亲。被告陈吉侃、怀强夫妇系原告陈某乙的叔叔婶婶，被告陈怀峰系被告陈吉侃、怀强夫妇的儿子。
系争房屋为私房，产权人陈吉侃、陈怀峰，其中共有份额为陈吉侃三分之一、陈怀峰三分之二。截止至2013年3月30日征收补偿协议签订时，系争房屋中的户籍为在册人口四人，其中包括陈吉侃（于1996年1月25日自鸿兴路XXX号迁入）、陈怀峰（于1996年1月25日自鸿兴路XXX号迁入）、陈某乙（于1996年1月25日自鸿兴路XXX号迁入）、怀强（于2004年自航华二村迁入）。后，原告陈某甲户籍于2013年4月2日报出生于系争房屋。
系争房屋征收前由被告陈吉侃、陈怀峰、怀强共同居住，原告陈某乙、陈某甲未在系争房屋中长期居住。
鸿兴路房屋系案外人顾某某的私房，1995年9月，因鸿兴路XXX号房屋动迁，安置系争房屋。1995年9月8日《住房调配单》中载明：租赁户名陈吉侃、陈怀峰、陈某乙，原住房屋鸿兴路XXX号，新配房屋为鸿兴路XXX弄XXX号，共三人，调配原因为鸿兴路基地动拆迁安置用房。
2003年6月11日，被告宝通物业公司与被告陈吉侃、陈怀峰签订《上海市公有住房出售合同》，约定由两被告购买系争房屋产权，共有份额为陈吉侃1／3、陈怀峰2／3。2003年6月12日《上海市房地产权证》载明：房屋坐落鸿兴路XXX弄XXX号XXX室，面积44.76平方米，权利人陈吉侃、陈怀峰。附记：陈吉侃占1／3产权，陈怀峰占2／3产权。
2013年2月20日，闸北区人民政府作出《房屋征收决定》，编号为：沪闸府房征（2013）001号。2013年3月30日，被告陈吉侃、陈怀峰与上海市闸北区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议中甲方为上海市闸北区住房保障和房屋管理局，房屋征收实施单位为上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司，乙方被拆迁人为陈吉侃、陈怀峰。协议载明：乙方所有的房屋坐落于鸿兴路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型新工房成套，房屋性质私房，核定建筑面积44.76平方米；被征收房屋价值补偿款计1，949，991.45元，其中评估价格为1，331，251.92元（计算公式为29，742元／平方米＊44.76平方米），套型面积补贴为291，996元（计算公式为24，333元／平方米＊12平方米），价格补贴为326，743.53元（计算公式为24，333元／平方米＊44.76平方米＊0.3）；经认定，乙方不符合居住困难户的补偿安置条件；乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿安置方案，以乙方应得的货币款，计1，949，991.45元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套：1、339街坊平型关路XXX号楼西单元2102室（暂测建筑面积79.28平方米，补贴后房屋总价1，474，608元）；2、永高路XXX弄XXX号XXX室（暂测建筑面积83.03平方米，补贴后房屋总价734，174.52元）；3、浦东新区惠益新苑北苑听悦路XXX弄XXX号XXX室（暂测建筑面积80.24平方米，补贴后房屋总价670，833.14元），房屋总建筑面积242.55平方米，以上房屋价格及各项调整合计2，879，615.66元；甲方另支付乙方搬家费补贴为1，074.24元，被拆面积奖89，520元，家用设施移装费补贴2，500元，无未经登记建筑奖励50，000元，协议签约奖励100，000元，异地安置房购房补贴50，000元，早签多得益奖励20，000元，装潢补贴35，808元。乙方搬离原址60日内，乙方应按约支付甲方补偿款项580，721元。
2013年7月9日，甲方上海市住房保障和房屋管理局与乙方陈吉侃、陈怀峰签订《鸿临二期房临时安置费协议》载明：甲方在签订本协议60日内支付乙方临时安置费45，000元。
2013年7月9日，甲方上海市住房保障和房屋管理局与乙方陈吉侃、陈怀峰签订《鸿临二期房屋征收基地房屋搬迁奖励及90%签约奖协议》载明：本协议奖励金额合计110，000元。
2013年7月30日《鸿临二期房屋征收补偿发放凭证》载明领款人陈吉侃收到款项搬迁奖励20，000元、提前搬迁加奖60，000元、90%签约奖30，000元，总计110，000元；2013年11月13日《鸿临二期房屋征收补偿发放凭证》载明领款人陈吉侃收到款项临时安置费45，000元；2015年5月11日《鸿临二期房屋征收补偿发放凭证》载明领款人陈吉侃收到款项房差10，323元；2015年9月2日《鸿临二期房屋征收补偿发放凭证》载明领款人陈吉侃收到款项房差198.7元。
《闸北区鸿临苑（二期）基地安置房预约单》载明：浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室，房型二房，安置房屋产权人为陈某乙。
另查明：2013年8月6日，陈某乙诉陈吉侃、陈怀峰、上海宝通物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷【案号（2013）闸民三（民）初字第1946号】至本院，要求确认陈吉侃、陈怀峰、上海宝通物业管理有限公司签订的《上海市公房出售合同》无效，本院于2013年9月25日作出一审判决，驳回原告陈某乙的诉讼请求。后，陈某乙提起上诉至上海市第二中级人民法院，上海市第二中级人民法院于2013年11月15日作出二审判决【案号（2013）沪二中民二（民）终字第2105号，以下简称2105号判决书】，驳回上诉，维持原判。
2014年10月20日，陈某乙、陈某甲诉陈吉侃、陈怀峰、怀强共有纠纷【案号（2014）闸民三（民）初字第2623号，以下简称2623号案件】至本院，要求判决分割系争房屋被拆迁的各项补偿款2，348，893.69元，两原告要求分得939，557元，后原告撤诉。在2623号案件审理中，其中2014年12月9日庭审笔录中载明，三套安置房中平型关路XXX号楼西单元2102室房屋产权人登记为陈怀峰，永高路XXX弄XXX号XXX室产权人登记为陈吉侃和怀强，该二套房屋已经入户，且未补差价。
又查明：1996年9月16日《住房调配单》载明，怀强、陈怀峰原住房屋为长宁路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，新配房屋为航华二村三街坊334号503室，性质公房，面积15.2＋8.7平方米，调配原因为属朱家角旧房改造商品房开发基地动迁户。
审理中，法院经与第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司确认，浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室拆迁安置房入户时仍需向动迁组补差的金额为580，721元，该户入户时安置房屋按实结算，多退少补。
后因原、被告对系争房屋拆迁补偿款份额存在异议，协商未果致本案诉讼。
以上事实，由原告提交的上海市国有土地上房屋征收补偿协议、房屋搬迁奖90%签约奖协议、临时安置费协议、户口簿、结婚证、住房调配单，被告提供的民事判决书，动迁组提供的材料及当事人的陈述等证据予以佐证。
审理中，三被告提供了一份自称于1993年4月10日与原告之父陈吉庆签订的《协议书》，该《协议书》约定：……鸿兴路XXX号房屋国家要动迁，父母已故世，户主陈吉侃，按国家照顾知青政策，让侄子陈某乙户口可以提前迁回上海市，为此甲乙双方经过协商，并征得长辈姐妹一致同意，签订以下协议：（一）甲方从同胞手足情谊出发，同意乙方子陈某乙户口迁入上海市，并作为陈某乙的监护人；（二）在动迁分配住房中，乙方没有分配住房权利，今后乙方之子可以暂时借住甲方住房直至工作为止，但不能以任何借口强行占据甲方住房进行长期居住；（三）在陈某乙居住过程中，其父母不得长期来沪居住，只能来沪看望暂住数日，如果违反上属（述）条件，一切后果均由乙方负责。本协议经甲乙双方签字、长辈签字、姐妹签字、各单位盖章、经法律公证处公证，具有法力（律）效力，双方保证完全遵守本协议。协议尾部甲方署名为陈吉侃、怀强，乙方署名为陈吉庆，并加盖了“陈吉庆”字样的私章。对此两原告以协议系复印件、落款日期有明显添加修改痕迹、协议所述部分内容与事实不符、协议不具备约定的生效条件、陈吉庆签名的真实性无法确认等理由不认可该证据的真实性。
审理中，三被告还提供了一份由怀强书写的证明，内容为系争房屋一直由陈吉侃一家三口居住，陈某乙从1993年户口挂到陈吉侃家到2013年6月动迁交房搬走，从未在内居住生活过一天。其后有多人在“邻居证明人”处签名，上海市闸北区宝山路街道公兴居民委员会亦在该份证明的尾部加盖了公章。考虑到系争房屋君主困难，原告陈某乙自行在外解决居住情况，至今原告陈某乙名下无房产，也没有享受过福利分房。
审理中，两原告表示，1946号案件的判决对本案处理结果无任何影响。本次拆迁中动迁组已认定原告系安置对象，并给予原告一套安置房。系争房屋来源于陈吉侃父母，原告对系争房屋有贡献。陈某甲的出生时间确实在安置协议签署之后，但根据政策规定，动迁组应预先保留未出生婴儿的补偿权益，故户籍迁移时间对于陈某甲的补偿利益不构成影响。目前原告未获得任何补偿款，安置房预约单中浦东新区惠益新苑北苑听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋登记在原告名下，但需不拆后方可入户
被告怀强表示：航华二村三街坊334号503室房屋承租人确系被告怀强，故系争房屋拆迁时被告怀强没有在安置房屋产权中写名字，系争房屋拆迁利益是由被告陈吉侃、陈怀峰获得。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。根据本院第1946号民事判决书、上海市第二中级人民法院2105号判决书以及《上海市房地产权证》，系争房屋的产权人为陈吉侃、陈怀峰，本院予以确认。系争房屋来源于鸿兴路房屋，且鸿兴路房屋中原告陈某乙户籍在册，故本院认可原告陈某乙对系争房屋的来源具有一定的贡献。原告陈某甲的户籍系在系争房屋征收公告发布后迁入，根据相关规定，其并非系争房屋同住人，无权获得系争房屋征收补偿利益，原告陈某乙认为陈某甲曾获动迁组认定为安置人员的主张，无相关证据予以证明，本院不予采纳。本院结合系争房屋来源、系争房屋性质、对房屋的贡献、居住情况、房屋拆迁补偿款的实际组成等因素酌情确定原告陈某乙可获得拆迁补偿利益为300，000元。鉴于被告及原告均对浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室登记在原告陈某乙名下予以认可，本院认为，上址房屋产权由原告陈某乙获得于法不悖，可予准许。另根据第三人提供的拆迁协议，该户还应补差580，721元后方可入户，扣除陈某乙可获得的动迁利益后陈某乙应补差的金额为370，833.14元，基于被告陈吉侃、陈怀峰、怀强获得的安置房及现金已超过其应获得的份额，故三被告应补房屋差价款209，887.86元。第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司、上海中建申拓投资发展有限公司在原、被告补差后配合完成相关产权过户手续。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈某乙在上海市闸北区鸿兴路XXX弄XXX号XXX室房屋中应获得动迁安置补偿款份额为300，000元，上海市浦东新区听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陈某乙所有，原告陈某乙应支付房屋差价款370，833.14元，被告陈吉侃、陈怀峰、怀强应共同支付房屋差价款209，887.86元（上址房屋由原告陈某乙入户时按实结算）；第三人上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司、上海中建申拓投资发展有限公司配合办理相关产权过户手续，因过户产生的税、费由原告陈某乙按规定承担；
二、驳回原告陈某乙、陈某甲的其余诉讼请求。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13，615.6元（原告陈某乙、陈某甲已预缴）由原告陈某乙、陈某甲负担9，454元，由被告陈吉侃、怀强、陈怀峰负担4，161.6元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
代理审判员 赵 淳
人民陪审员 周建萍
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 方 芳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。