浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬奉商初字第1229号
原告：中国农业银行股份有限公司奉化市支行。
代表人：朱国耀。
委托代理人：陈铭波。
被告：刘尤儿。
被告：卓亨。
原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行（以下简称农行奉化支行）为与被告刘尤儿、卓亨金融借款合同纠纷一案，于2013年11月5日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2014年2月12日公开开庭审理了本案。原告农行奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告刘尤儿、卓亨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行奉化支行起诉称：2010年6月3日，原告与被告刘尤儿、卓亨签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告刘尤儿向原告借款1000000元，借款以被告刘尤儿、卓亨共有的位于奉化市河头路36幢103室的房产［房权证号：奉房权证大字第××号，土地证号：奉国用（1999）第1-358**号］作为抵押担保，借款期限自2010年6月3日起至2030年6月2日止，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮20％，据此确定执行年利率为4.752％，如遇中国人民银行基准利率调整，执行利率也按约定调整，还款方式为等额本息还款。抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等费用，债权履行期满，借款人未按约归还借款本息的，原告可以对担保物折价或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。合用还约定原告按合同约定收回借款而支付实现债权的费用由借款人承担。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，对应付未付部分利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利，复利按逾期借款利率计算。另被告卓亨于2010年5月25日在《个人贷款申请资料》中承诺作为被告刘尤儿向原告借款的共同还款人。2010年6月4日，俩被告用于抵押的房产在房管部门办理了抵押登记手续。2010年6月7日，原告向被告刘尤儿发放了1000000元贷款。之后，被告刘尤儿、卓亨未按期归还本息，到2013年10月30日，共欠原告本金900048.80元，利息3938.69元。为此，原告起诉要求判令：一、被告刘尤儿、卓亨共同归还原告借款本金900048.80元，并支付2013年10月30日前的利息、罚息、复利共计3938.69元、支付按合同约定的借款利率自2013年10月31日计算至款清日止的利息、罚息、复利；二、被告刘尤儿、卓亨赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失47159元；三、原告有权对被告刘尤儿、卓亨共同所有的位于奉化市河头路36幢103室的抵押物在合同约定的担保范围及金额内享有优先受偿权。
被告刘尤儿、卓亨未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告农行奉化支行提供了下列证据材料：1.《个人购房担保借款合同》、《房产抵押清单》、《同意抵押声明书》、《个人贷款申请资料》各一份。用以证明原告与被告之间借款金额、期限、抵押情况及双方的权利、义务关系及违约责任的事实；2.房权证、土地证、他项权证各一份。用以证明被告刘尤儿、卓亨以其共有的位于奉化市河头路36幢103室房产［房权证号：奉房权证大字第××号，土地证号：奉国用（1999）第1-358**号］为被告刘尤儿的上述借款提供抵押担保的事实；3.个人借款凭证一份。用以证明原告于2010年6月7日将借款1000000元交付给了被告刘尤儿的事实；4.借款逾期清单一份。用以证明截止2013年10月30日被告刘尤儿、卓亨尚欠原告借款本息共计903987.49元的事实；5.委托代理合同一份。用以证明原告为实现债权而支付律师费47159元的事实；6.被告刘尤儿、卓亨的身份证复印件及结婚证复印件各一份。用以证明两被告的身份情况及婚姻状况的事实。
鉴于被告刘尤儿、卓亨无正当理由拒不到庭，视为其放弃到庭质证的权利。经审查本院对原告提供的上述证据予以确认，并作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告农行奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为：原告与被告刘尤儿、卓亨签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律规定，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行义务。被告刘尤儿、卓亨未按约定履行还款义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告卓亨在《个人贷款申请资料》共同还款人处签字，自愿为被告刘尤儿向原告的借款承担共同还款责任，依约应当承担共同还款义务。原告要求俩被告共同还本付息的诉求，符合合同的约定，本院予以支持。被告刘尤儿、卓亨以其共有的位于奉化市河头路36幢103室的房产作为被告刘尤儿向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保关系成立，原告提出的对被告刘尤儿、卓亨提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。原告要求被告赔偿律师费损失的请求，符合合同约定，依法应予支持。被告刘尤儿、卓亨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘尤儿、卓亨于本判决生效三日内返还原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行借款本金900048.80元，支付截至2013年10月30日前的利息、罚息、复利3938.69元、并支付按合同约定的利率按本金900048.80元自2013年10月31日计算至判决确定的履行之日止的利息、复利；
二、被告刘尤儿、卓亨于本判决生效三日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行为实现债权支出的律师费损失47159元；
三、若被告刘尤儿、卓亨未按上述期限支付上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司奉化市支行有权对被告刘尤儿、卓亨共同所有的位于奉化市河头路36幢103室的房产［房权证号：奉房权证大字第408**号、土地证号：奉国用（1999）第1-35883号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13311元，公告费650元，合计13961元，由被告刘尤儿、卓亨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王 凯
人民陪审员 徐恩琴人民陪审员袁利宽
二〇一四年二月十二日
书 记 员 印 孟 娜
附：一、本判决依据的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。