江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0381民初2116号
原告：中国工商银行股份有限公司新沂支行,住所地新沂市市府路69号。
负责人：徐思沛，该行行长。
委托诉讼代理人：许志宏，男，该行工作人员。
委托诉讼代理人：杨鹏，男，该行工作人员。
被告:李岁寒,女,1992年12月31日出生,住新沂市。
被告:李辉,男,1970年8月14日出生,住新沂市。
被告:王娟,女,1990年8月10日出生,住新沂市。
被告:新沂斯尔克房地产开发有限公司,住所地新沂市新华南路8号巨融国际豪园售楼处。
法定代表人：陈兴良，该公司经理。
委托诉讼代理人：郭翔，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司新沂支行与被告李岁寒、李辉、王娟、新沂斯尔克房地产开发有限公司（以下简称新沂斯尔克公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司新沂支行委托诉讼代理人许志宏、杨鹏、被告新沂斯尔克公司委托诉讼代理人郭翔到庭参加诉讼，被告李岁寒、李辉、王娟经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司新沂支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李岁寒、李辉偿还原告借款本金399980.49元，利息4924.17元（利息暂计算至2018年3月5日，此后所产生的利息仍需清偿，直至本息清偿完毕，具体金额以原告当日会计部门结算为准）；2.判令被告李岁寒对抵押给原告的位于新沂市新安街道巨融国际豪园二期房产办理产权证及他项权证，并依法判令原告对抵押房产享有优先受偿权。被告新沂斯尔克公司负责配合被告李岁寒办理产权证及他项权证；3.被告王娟、新沂斯尔克公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及其他实现债权费用由上述被告承担。事实和理由：我行个人住房按揭贷款借款人李岁寒、共同还款人李辉于2014年3月10日购买被告新沂斯尔克公司开发的新沂市新安街道巨融国际豪园二期商品房一套，于2014年9月1日在我行办理住房按揭贷款42万元，期限30年，到期日为2044年9月1日。该笔贷款由被告王娟提供担保，被告新沂斯尔克公司提供阶段性担保，并以借款人所购住房作抵押，该房产建筑面积145.15平方米，房屋交易价格为603786元。
在我行贷款发放后，借款人多次违约。截止至2018年3月5日，借款人已累计违约29期，连续违约3期，至2018年3月5日贷款余额为399980.49元，利息4924.17元，违约本息合计404904.66元。综上，我行认为，被告有责任偿还我行贷款本金及利息，并承担违约责任，特此起诉，请求法院依法判决。
被告新沂斯尔克公司辩称，原告陈述情况基本属实，我公司为李岁寒所购上述商品房提供阶段性担保，担保期限至办结他项权证，我公司开发建设的涉案商品房在2015年已可以办证，并多次催促李岁寒前往办理，李岁寒因个人原因未能办证，我公司请求依法优先处置抵押物，不足部分我公司承担连带清偿责任。
被告李岁寒、李辉、王娟在答辩期间未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告李岁寒系被告李辉之女。2014年3月10日，被告李岁寒与被告新沂斯尔克公司签订商品房买卖合同，购买被告新沂斯尔克公司开发的新沂市新安街道巨融国际豪园二期商用房，购房总价款603786元。因购房所需，被告李岁寒、李辉共同向原告申请按揭贷款。
2014年5月26日，原告与被告李岁寒、李辉、王娟、新沂斯尔克公司签订个人购房借款/担保合同。合同主要约定：贷款金额为42万元，借款用途为购房，贷款期限为30年；贷款利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告王娟、新沂斯尔克公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；约定正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任；保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。同日，原告与被告李岁寒签订徐州市房地产抵押合同，并办理了预购商品房期权抵押物登记手续。2014年9月1日，原告按合同约定将借款42万元划入被告新沂斯尔克公司指定账户中。
此后，被告李岁寒、李辉在借款期间内未按合同约定偿还到期借款本息，截至2018年3月5日，借款人已累计违约29期，连续违约3期，本案起诉后，被告李岁寒于2018年4月16日偿还借款本息6930.50元；2018年5月1日偿还借款本息2239.05元，目前尚欠贷款本金397049.85元。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同及备案证明、个人购房借款/担保合同、徐州市房地产抵押合同、借款凭证在卷佐证，本院依法予以确认。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司新沂支行与被告李岁寒、李辉、王娟、新沂斯尔克公司签订的个人住房/担保借款合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。被告李岁寒、李辉在借款期间内未按约定偿还到期借款本息，应承担违约责任。依据双方所签合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告要求被告李岁寒、李辉偿还借款本息的主张，本院予以支持。原告主张对被告李岁寒购买的位于新沂市新安街道巨融国际豪园二期商用房优先受偿，因该房产办理的只是抵押预告登记，至今尚未办理抵押登记，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权的条件并不具备，本院不予支持。被告王娟、新沂斯尔克公司作为保证人，对保证方式明确约定为阶段性连带责任保证，在涉案房屋至今未办理抵押登记、被告李岁寒、李辉出现逾期还款的违约情形下，应按合同约定对被告李岁寒、李辉的债务承担连带清偿责任，原告保证期间内主张权利，故被告新沂斯尔克公司、王娟的保证责任不能免除，保证人在承担保证责任后，有权向借款人追偿。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李岁寒、李辉于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新沂支行借款本金397049.85元及利息（截至目前的利息已结清，以后利息按合同约定继续计算至实际还款日）；
二、被告王娟、新沂斯尔克房地产开发有限公司在抵押房屋正式办理完毕抵押登记手续且原告收到房屋他项权证前对上述借款本息承担连带清偿责任。在承担责任后，有权向被告李岁寒、李辉追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司新沂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3687元，保全费2620元，合计6307元，由被告李岁寒、李辉、王娟、新沂斯尔克房地产开发有限公司负担（原告已预缴，此款由各被告同案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 舒瀚
二〇一八年六月六日
书记员 张旺