云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初3891号
原告：吴继红，女，汉族，1970年5月27日出生，住昆明市五华区，
委托诉讼代理人：杨吉林、李海明，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南万通房地产开发有限公司，住所地昆明市高新区昌源北路1069号，统一社会信用代码91530000748261235Ｋ。
法定代表人：王磊鑫，经理。
委托诉讼代理人：熊瑶、乔小炜，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。
原告吴继红与被告云南万通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴继红及委托诉讼代理人李海明，被告云南万通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人熊瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴继红向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方于2010年5月27日签订的《商品房购销合同》及补充协议合法有效；2、请求判令被告办理位于昆明市五华区昌源北路磊鑫花园小区第-1层363号房（车位）地下1层的房屋所有权证书及土地使用权证书（现为两证合一）；3、判令被告向原告支付自2010年10月17日起至起诉立案之日止按每天30元计算的违约金；4、判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2009年5月19日签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于五华区××开发区××与××交叉口××花园的房屋一套。同时，为方便生活及停放车辆，原、被告双方于2010年5月27日签订《商品房购销合同》及补充协议，原告向被告购买位于该小区内第-1层地下1层，编号为363号的车位一个，车位价款为90000元，签订合同前，原告已于2010年3月27日全额支付了购买车位的价款90000元，同时，向被告交付了车位契税2700元。同年7月18日，被告分两次向原告收取了车位产权代办费100元及产权办证费550元。在原、被告签订的购买车位的合同中，被告承诺30个工作日向相关房屋产权登记管理部门提交相关办理产权的手续，否则，按每日30元向原告支付违约金。但时至今日已七年有余，被告仍未履行上述义务，也未向原告通报办证的相关情况。被告的行为已严重违反合同约定，原告为保护自己的合法权益，特提起诉讼。
被告云南万通房地产开发有限公司辩称，被告确实有为原告办理房屋产权证的义务，但并没有约定为原告办理土地使用权证。被告至今没有为原告办理房屋产权证是因为不可抗力因素造成的，是因为国家政策影响了办证，请求驳回原告的诉讼请求。
本案审理中，被告对原告主张的本案基本事实无异议，归纳如下：一、原、被告于2010年5月27日签订《商品房购销合同》（含补充协议），原告向被告购买被告开发建设的位于昆明市高新区昌源北路与科新路交叉口昆明高新区M2-7地块上磊鑫花园第-1层363号车位一个，合同第十二条“关于产权登记”约定：甲乙双方在该商品房交接手续办理完成后，乙方（原告）应达到以下条件：1、乙方支付全部房款、配套费、维修基金、契税及其它各项税费。2、乙方向甲方（被告）出具书面委托书。3、乙方向甲方提供完整的符合产权登记部门要求的资料。甲方在商品房竣工交付使用且乙方完成上述义务后，90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续。如乙方不能按时完成上述义务，甲方有权拒绝办理产权登记手续，同时该房产的所有权不发生转移。二、原告已于2010年7月18日付清全部车位购房款，被告已收取或代收取契税、维修基金、产权代办费、产权办证费。
上述原、被告无异议的事实，本院予以确认。
本案原、被告争议的问题是：被告至今未予原告所购买房屋办理产权证是否是因不可抗力因素造成。
原告为证明与原告同期购买房屋的业主已有取得产权证的事实，原告提交了一份房屋所有权证书，但该证书除了原告提交的系复印件外，证书上的房屋号及产权人均被涂抹，该证据不具有作为书证的证据形式要件，本院不予认定。被告为证明迟迟没有为原告房屋办理产权证系因政府政策原因造成，属于不可抗力，提交了一组政府文件和建设工程审批文件，本院审查后认为，该组材料系政府或政府部门颁布或颁发的，作为公文材料其真实性应予认定，但该组证据材料并不能证明被告至今未予原告购买房屋办理产权证系因政府政策因素造成，被告并没有提交证据证明其已向房屋产权登记部门递交了办理申请或产权证已进入办证程序，该组证据材料记载的内容与被告至今未办证没有必然的因果关系，被告的这一主张，本院不予认可。
本院认为：原、被告在自愿基础上签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且合同履行中，原告已付清全部购房款，被告也交付了车位，《商品房购销合同》及补充协议应为有效，有效的合同对合同当事人有约束力，双方均应按照合同约定履行合同。根据合同的约定，房屋产权登记办理是由被告在商品房竣工交付使用且原告支付全部房款、配套费、维修基金、契税及其它各项税费，出具委托书、提供完整的符合产权登记部门要求的资料后，90个工作日内向房地产产权登记机关报送申办产权登记的相关手续，本案原告已实际接收车位并交纳了相应的配套费、维修基金、契税，也向被告支付了产权办证费，但被告至今没有办理车位的房屋产权证，在此期间，被告既没有就此向原告给予以解释说明，也没有向原告提出未办证的原因理由，被告现提出的不予办证的理由是不成立的，被告理应承担违约责任，限期予以原告所购车位办理产权证。对于原告主张的违约金，本院认为，我国合同法第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。从法律规定反映出合同当事人向违约方主张违约金的条件是双方合同对此有约定，本案原、被告合同只约定逾期交房承担违约金，但对迟迟不办理产权证没有承担违约金的约定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定了对于由于出卖人的原因，买受人未取得房屋权属证书，合同没有约定违约金或者损失数额难于确定的情况下，应按照已付购房款总额，参照中国人民银行同期贷款利息标准计算违约金或者损失赔偿额。本案原告已全额支付了车位的购房款，原告主张是2010年3月28日被告就交付了车位，但这一主张没有证据证明，在原、被告就车位办理的结算时间为2010年7月18日，该时间应视为被告移交车位的时间，原告以该时间90日后开始计算违约金本院予以支持，但原告主张每日30元已高于中国人民银行同期贷款利息标准，本院以中国人民银行同期贷款利息标准予以保护。本案原、被告合同约定被告系为原告办理房屋产权证，但根据国家、省市关于实施不动产统一登记的规定，不动产实行房屋所有权证与土地使用权证两证合一登记制度，因此，本案被告作为房屋开发商及销售商，办理原告房屋所有权证应符合国家政策规定，在为原告办理所购车位的房屋产权证同时办理土地使用权证。只是应指明的是，被告办证过程中，涉及土地方面的手续原告应予积极配合。对于原告主张的律师代理费，审理中，原告没有提交相应的证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告吴继红办理其所购位于昆明市五华区昌源北路磊鑫花园小区第-1层363号车位的两证合一的房屋所有权证及土地使用权证；
二、被告云南万通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告昊继红逾期办理车位房屋产权证的违约金（以车位购房款90000元为基数，自2010年10月17日起按中国人民银行同期贷款利息标准计算至起诉立案之日止）；
三、原告吴继红的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1555元，简易程序审理减半收取为777.5元，由被告云南万通房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 贾 军
二〇一七年七月十一日
书记员 王月康