江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0203民初1229号
原告无锡市住房置业担保有限公司，住所无锡市五爱家园89号（组织机构代码：74248588-7）。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人贺煌、葛雨婷，均系上海市协力（无锡）律师事务所律师。
被告章瑾，女，1976年4月27日生，汉族，住江阴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告章瑾追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员茆倩娣适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托代理人葛雨婷到庭参加诉讼，被告章瑾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置业担保公司诉称：2015年5月7日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）、章瑾和置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定，章瑾为购买坐落于梁溪路37-2402室的自住住房；借款金额30万元；贷款期限为15年；置业担保公司与章瑾签订了抵押反担保合同，双方约定，置业担保公司愿意为章瑾的借款提供担保，章瑾愿意以自己所拥有的房地产向置业担保公司提供抵押反担保，并承担因章瑾违约而给置业担保公司造成的全部经济损失；置业担保公司行使追偿权时，有权要求章瑾承担自履行保证责任之日起的损失、律师费、诉讼费等为实现债权而花费的合理费用。
在借款合同的履行过程中，章瑾未按约履行还款义务，建行无锡分行于2016年1月27日向置业担保公司发出履行保证责任通知书，称至发通知时止，章瑾拖欠本金7625.81元；置业担保公司于收到通知当日垫付了上述逾期欠款；聘请律师支付费用2500元。要求，1、章瑾向置业担保公司支付代偿款7625.81元及自垫付之日起至实际给付之日止按日利率万分之七计算的利息；2、章瑾支付律师费2500元；3、置业担保公司有权以章瑾抵押的位于无锡市梁溪路37-2402室的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由章瑾承担。后变更诉讼请求1为章瑾向置业担保公司支付代偿款7625.81元及自垫付之日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。
被告章瑾未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2015年5月7日，公积金中心、建行无锡分行、章瑾和置业担保公司签订了无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定，章瑾向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款，公积金中心委托建行无锡分行办理住房贷款的放贷、收贷等金融业务；贷款用于章瑾购买坐落于无锡市梁溪路37-2402的自住住房；借款金额30万元；贷款期限为15年，自2015年5月7日至2030年5月7日；还款方式为按月等额本息还款法；年利率为中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率，罚息利率为在贷款利率水平上加收40%；置业担保公司为章瑾的借款承担连带责任保证。
2015年4月29日，置业担保公司与章瑾签订了公积金贷款抵押反担保合同，约定，鉴于置业担保公司为章瑾向建行无锡分行、公积金中心借款的相应还款等责任提供保证担保，章瑾自愿以其所购梁溪路37-2402室房产为置业担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为置业担保公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自置业担保公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息及置业担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用；若章瑾违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在向建行无锡分行、公积金中心承担保证责任后，有权要求章瑾支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自置业担保公司承担保证责任之日起、按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用；置业担保公司在抵押物担保范围内对章瑾的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。2015年5月5日，章瑾办理了梁溪路37-2402室房屋的他项权证，他项权利人为置业担保公司，债权数额为375000元。
2015年4月29日，置业担保公司向建行无锡分行出具公积金贷款担保通知书，承诺为章瑾的上述借款承担连带保证责任。
在借款合同履行过程中，章瑾未按约履行还款义务，建行无锡分行于2016年1月27日向置业担保公司发出履行保证责任通知书，称至2016年1月27，章瑾已累计3期未能按时足额履行还款义务，逾期本金7625.81元；置业担保公司于收到通知当日垫付了上述逾期欠款。嗣后，章瑾未归还代垫本金，置业担保公司遂诉讼来院。
另查明：置业担保公司与上海市协力（无锡）律师事务所签订律师代理协议，载明，置业担保公司委托上海市协力（无锡）律师事务所办理与章瑾追偿权纠纷一案，置业担保公司应支付律师代理费2500元。
上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、公积金贷款担保通知书、公积金贷款抵押反担保合同、房屋他项权证、履行保证责任通知书清单、个人贷款还款凭证、委托律师合同等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：公积金中心、建行无锡分行、章瑾和置业担保公司签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，置业担保公司与章瑾签订的公积金贷款抵押反担保合同均合法有效，置业担保公司与章瑾之间的担保关系成立；章瑾未能按期还款，置业担保公司为此承担了相应的保证责任，现置业担保公司在实际承担担保责任范围内，向章瑾行使追偿权，符合合同约定，予以支持；置业担保公司将利息调整为按年利率24%计算，系处分自身权利的行为，予以准许；置业担保公司要求章瑾支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；置业担保公司要求以章瑾的抵押财产优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、章瑾于本判决生效后3日内归还无锡市住房置业担保有限公司垫付款人民币7625.81元及相应利息（以7625.81元为基数，自2016年1月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），息随本清。
二、章瑾于本判决生效后3日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费2500元。
三、无锡市住房置业担保有限公司有权以章瑾抵押的坐落于无锡市梁溪路37-2402室的房屋折价、变卖、拍卖的价款，在375000元范围内，对上述第一、二项还款及诉讼费的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币53元，减半收取27元，保全费32元，合计59元（已由置业担保公司预交），由章瑾负担（置业担保公司预交案件受理费由章瑾向其直接支付，本院不再退还，由章瑾在本判决生效之日起3日内向置业担保公司支付）。
本判决为终审判决。
代理审判员 茆倩娣
二〇一六年五月五日
书 记 员 孔 飞
本案援引法律条款
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。