河南省郑州市二七区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0103民初21号
原告：刘建庄，男，汉族，1973年4月4日出生，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：袁佳胜，河南庆翔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李子仲，河南金纬律师事务所律师。
被告：吴俊果，女，汉族，1986年10月2日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：郭红周，河南若讷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴双利，男，汉族，1962年6月3日出生，住郑州市。
第三人：河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区翠竹街6号863软件园11号楼10层1009号。
法定代表人：邓鹏，首席运营官。
委托诉讼代理人:刘纪磊，河南真二房产经纪有限公司员工。
原告刘建庄与被告吴俊果、第三人河南真二房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建庄及其委托诉讼代理人袁佳胜、李子仲、被告吴俊果的委托诉讼代理人郭红周、吴双利到庭参加诉讼，第三人河南真二房产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘纪磊在本案第一次开庭时到庭参加诉讼，在本案第二次开庭时第三人河南真二房产经纪有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘建庄向本院提出诉讼请求：1、解除《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，判令被告吴俊果双倍返还定金共30000元，赔偿因房价上涨给原告造成的经济损失388400元；2、判令被告吴俊果赔偿使用230000元房屋解押款的利息损失2898元(按中国人民银行同期贷款利率从原告支付到被告返还期间的利息)；3、判令被告赔偿原告中介服务费7275元；4、被告吴俊果承担诉讼费、鉴定费、保全费等。事实和理由：原告为方便女儿上小学，于2016年4月20日，通过第三人，与被告(被告哥哥吴新峰代理)签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，约定由原告购买被告所有的位于郑东新区××东路××楼××房屋，房产证号郑房权证字第××，建筑面积42.63平方米，总价款555000元，立契过户时一次性付款(口头约定原告卖房收款后付款)、资金监管方式过户；购房定金15000元；原告支付被告125000元用于银行解押。同时，原告与被告(被告哥哥吴新峰代理)、第三人签订《委托代办协议书》，约定原、被告共同委托第三人代办房产交易相关手续，原告支付服务费4500元。原告与第三人签订《真二网综合保障服务协议》，约定原告支付保障服务费2775元；交易不成全额退费。原告当场向被告支付定金15000元，向第三人支付服务费7275元。2016年4月25日，原告与被告(被告父亲吴双利代理)签订《补充协议》，约定原告先支付130000元，被告用于解押。原告当日即向被告账户转款130000元。2016年5月12日，因原告自己房屋出售后，房款未到账，被告称急用钱，原告向朋友借款100000元，支付给被告。2016年6月17日，原告向第三人申请办理房屋过户手续，第三人联系被告后，被告要求涨价20000元，余款一次性付清、不走资金监管，再办过户手续等无理要求。原告不同意，多次要求被告按合同约定条件办理过户手续，协商未果后，被告于2016年7月17日，私自退回原告230000元房款，拒不办理房屋过户手续。被告行为构成严重违约，故原告提起诉讼。
被告吴俊果辩称，原告当时说的不贷款，给现金。原告同事走的贷款，房款很快就支付了。而刘建庄房款迟迟不到位。1、原被告双方签订的房屋买卖合同房款支付方式是现金支付；2、被告始终愿意履行房屋买卖合同，至今也同意对房屋进行交付，但由于原告未向被告支付房款，由于原告的违约行为也对被告造成了相应的经济损失；3、请法院依法驳回原告的诉讼请求并承担本案诉讼费用。
第三人河南真二房产经纪有限公司未陈述意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的第三组证据中的房屋买卖合同、富田太阳城二手房价格信息打印件2张、银行流水1张与本案无直接的关联性，本院不予确认；原告提供的第三组证据中的短信截图能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；2、原告提供的证据电话录音4段、短信截图2张，能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；3、原告提供的证据相关案例民事判决书打印件5份与本案无直接的关联性，本院不予确认；4、原告提供的证据评估发票能够与本案其它证据相印证，本院予以确认；5、被告提供的证据房屋中介告知书复印件能够与本案其它证据相印证，本院予以确认。
根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院确认以下事实：2016年4月20日，原、被告及第三人签订《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，约定：被告吴俊果将其单独所有的位于郑东新区××东路××楼××号的房屋出售给原告；总价款555000元，此房价格包含所有家电家具(托管公司配备的除外)；原告支付给被告15000元定金，后期充抵房款，被告带走10000元，居间方河南真二房产经纪有限公司保管5000元；付款方式：一次性付款，原告应在立契约过户当日，向被告付清全部房款，如需网签和资金监管，原告应在网签买卖合同备案当日将网签合同约定的全部房款存入二手房买卖资金监管机构所指定的监管账户，同时定金冲抵房款并转化为物业交割保证金，仍暂由居间方保管；该房屋处于抵押状态，被告应在自本合同签定后的十个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款人民币约125000元，以银行查询为准，专用于被告办理解押事宜，剩余解押款由被告自行筹集，被告领取他项权利证后办理抵押登记注销手续；被告违约致使本合同不能履行的，按定金双倍赔偿给原告，并承担原告由此产生的其他经济损失；原告违约致使本合同不能履行的，其无权要求返还定金，并承担被告由此产生的其他经济损失；本合同签定后原、被告双方中的任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金；补充条款：1、双方约定一次性付款，走资金监管过户；2、此房屋有租约，双方协商以新房产证下证日为基准，被告将租约转移至原告名下；合同还约定了其他事项。同日，原、被告及第三人签订委托代办协议书，约定原、被告共同委托第三人代为办理位于郑东新区××东路××楼××房产交易相关手续；原、被告及第三人签订协议时，由原告向第三人支付全程服务费共计人民币4500元；合同还约定了其他事项。
同日，原告与第三人签订《真二网综合保障服务协议》，约定原告于签署本协议当日向第三人支付保障服务费2775元。同日，原、被告签署《房地产经纪服务事项告知书》，双方对涉案房屋的相关交易事项进行了确认。
2016年4月20日，原告向被告交付购房定金15000元，被告实收10000元，另外5000元由第三人暂为保管，第三人给原告出具了收到购房定金5000元的收据。
2016年4月20日，原告向第三人交付真二网服务费和综合保障服务费7275元。
2016年4月25日，原、被告签订补充协议，双方对原合同补充约定，被告此房有贷款未还清，原告自愿将此房首付款人民币130000元先行支付给被告用于此房解押。同日，原告向被告转账支付人民币130000元。
2016年5月12日，原告向被告支付第二批房款100000元。
2016年7月初，被告认为原告迟延给付剩余房款，要求原告支付20000元利息后再协助原告办理涉案房屋的过户手续。后经双方协商，原告同意再支付给被告15000元利息。
2016年7月13日，原、被告共同到房管部门办理过户手续，双方因房款支付问题再次产生分歧，过户手续未能办成。
2016年7月16日，第三人约原、被告到第三人店里见面协商此事，原告因故未能到场。当日原告与被告吴俊果在电话沟通中提到原告不要房子、被告不卖房子、被告如何退钱等问题。同日，原告与第三人工作人员在电话沟通中提到房子不要了，如果要协商解决问题，一种方式是让被告退给原告250000元，协议作废，第二种方式是走法律程序等。当日被告要求第三人写一个告知书，第三人工作人员出具了一份告知书，其中有原告电话中明确说不要此房，要求业主方退还所有预付款项的内容。
2016年7月17日，被告向原告转账退回所收房款230000元。
原告于2016年8月1日向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，请求：1、解除《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，判令被告吴俊果双倍返还定金共30000元；2、判令第三人河南真二房产经纪有限公司返还服务费7275元；3、被告吴俊果承担诉讼费。后被告吴俊果在答辩期内对管辖权提出异议，郑州市金水区人民法院裁定驳回了被告吴俊果对管辖权提出的异议。吴俊果不服，向河南省郑州市中级人民法院提起上诉，河南省郑州市中级人民法院于2016年11月4日作出(2016)豫01民辖终1825号民事裁定，裁定本案由郑州市二七区人民法院处理。本院于2017年1月3日立案受理本案。原告变更诉讼请求为：1、解除《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，判令被告吴俊果双倍返还定金共30000元，赔偿因房价上涨给原告造成的经济损失388400元；2、判令被告吴俊果赔偿使用230000元房屋解押款的利息损失2898元(按中国人民银行同期贷款利率从原告支付到被告返还期间的利息)；3、判令被告赔偿原告中介服务费7275元；4、被告吴俊果承担诉讼费、鉴定费、保全费等。
本案在审理过程中，原告申请对涉案房以鉴定机构具体鉴定日为时间节点的具体价格进行鉴定。本院依法委托技术部门进行鉴定。2017年6月9日，河南中正房地产评估咨询有限公司出具豫郑中正评字［2017］06690号房地产估价报告，估价结果：位于郑东新区××东路××楼××房屋(郑房权证字第××号)于2017年5月23日的房地产市场价值为人民币94.34万元。原告为此支付鉴定费9900元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方在《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》中约定付款方式为一次性付款，但在合同履行过程中双方对付款方式多次协商变更，后就此问题仍未能达成一致意见，导致房屋未能最终完成交易。故原、被告在合同履行过程中均存在违约行为，对形成本案纠纷均应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，原告与被告、原告与第三人工作人员在电话沟通中均提到原告不要房子、被告如何退钱等问题之后，2016年7月17日，被告向原告转账退回所收房款230000元，应认定此时原、被告及第三人所签订的涉案《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于涉案房屋买卖合同已解除，被告收取原告的购房定金10000元应予返还。第三人保管原告所交的定金5000元亦应予以返还，原告就此款可另行向第三人主张。原告要求被告支付占用原告资金230000元期间按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告赔偿因涉案房屋交易所支付的中介服务费7275元，因原、被告在合同履行过程中均存在违约行为，该费用应由原、被告各负担一半为宜，故对原告该主张中的3637.5元本院予以支持，原告主张的高出部分本院不予支持。关于本案的诉讼费用负担，因原、被告在合同履行过程中均存在违约行为，该费用亦应由原、被告各负担一半为宜。原告要求被告赔偿因房价上涨给原告造成的经济损失388400元并承担鉴定费用，但因2016年7月17日被告已向原告转账退回所收房款230000元，此时原、被告及第三人所签订的涉案《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》已解除，涉案房屋评估的时间节点为2017年5月23日，故原告该项诉讼请求证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴俊果于本判决生效之日起十日内返还原告刘建庄购房定金10000元；
二、被告吴俊果于本判决生效之日起十日内给付原告刘建庄以130000元为基数自2016年4月25日至2016年7月17日、以100000元为基数自2016年5月12日至2016年7月17日按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告吴俊果于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘建庄因涉案房屋交易所支付的中介服务费3637.5元；
四、驳回原告刘建庄的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10701元，由原告刘建庄负担5350.5元，由被告吴俊果负担5350.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院。
审 判 长 赵惠红
人民陪审员 李 红
人民陪审员 阴彦平
二〇一七年九月十二日
书 记 员 宋崇航