广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）象民初字第650号
原告桂林市XX百货有限公司，住所地：桂林市象山区环城西X路。
法定代表人郑XX，该公司董事长。
委托代理人翟XX，该公司职员。
被告石X，男，汉族，19XX年X月X日生，住吉林省吉林市昌邑区运北胡同。
本院在审理原告桂林市XX百货有限公司（以下简称大摩XX）与被告石X租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大摩XX的委托代理人翟XX到庭参加诉讼。被告石X经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告大摩XX诉称，经平等自愿协商一致，原、被告于2012年7月1日签订期限为两年（2012年7月1日——2014年6月30日）的《桂林市XX百货有限公司租赁合同》，合同对双方之间的权利义务作出了明确具体的约定。按合同约定：被告应在2012年8月15日前完成装修并开业经营（9.1条）；第18、3.2条对租金及相关费用做了约定：租金自2012年7月1日—2012年12月31日每月租金为38876元；2013年1月1日—2013年6月30日每月租金为43736元；2013年7月1日—2014年6月30日每月租金为54426元，商管费用（7921元／月）、物业市场推广基金（7921元／月）、物业维修基金（1584元／月），公摊水电费用（11731元／月），上述费用应每个月结算一次，被告应自合同租期开始之日起每月向原告指定帐户转账支付或到原告财务处办理缴交手续。被告逾期支付，原告有权要求其限期缴交并按每日千分之三计收违约滞纳金；合同期满后或依约终止，被告必须缴清应缴的一切费用并依约将该物业完好交还原告且办妥交接手续；被告未经原告同意未开展或中止正常的经营活动；被告进行其他严重违法违规活动或新闻媒体曝光造成恶劣影响的，甲方有权单方解除合同（12.1条）；双方应严格履行合同，乙方违约应向对方支付相当于月租金三倍的违约金（第11条）。合同签订后，原告履行了合同义务，提供大摩百货4楼给被告经营，被告经装修后如期开业经营，原告每月按期向被告发出应缴纳费用《通知单》，但被告均未按期支付，截止2012年10月30日，被告共拖欠租金、商管费用、物业市场推广基金、物业维修基金，公摊水电费用等各项费用共计37309元。被告在未缴清其所欠的租金和费用的情况下即清场离去，恶意逃避债务，而且给原告的正常经营造成了极其恶劣的影响，导致该区域空置了很长时间，给原告造成了重大损失。
更为恶劣的是，因被告在承租期间涉嫌违法行为，原告在2012年7月至2012年10月期间陆续多次接到多人对被告涉嫌非法借款事宜的投诉和咨询（其中，广东的陈少校先后打过十多通电话、哈尔滨蒋小姐打过电话不下六次、南宁的蔡群直接到原告住所地对被告进行过投诉和询问）。被告的严重违法行为为致使相关受害者对其提起了诉讼，并导致了2012年10月31日秀峰人民法院向原告下达了（2012）秀民初字第921号《民事裁定书》以及（2012）秀民初字第921号《协助执行通知书》。至此，被告在合同期间不仅发生了严重违法行为，而且已经给原告造成了恶劣的影响。综上，被告不仅拖欠租金及费用多达人民币37309元，而且在合同期间还发生了严重违法行为，给原告造成了恶劣的影响和重大的损失，被告已经构成了合同的根本违约，除应偿还对原告的所有欠费外，还应承担根本违约责任，依约向原告偿付违约金人民币116628元。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付拖欠的租金、水电、商管、公摊等其他费用共37309元（暂计至2012年10月31日）；2、被告立即支付违约金116628元（暂计至2012年10月31日），上述费用共计：人民币153937元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
被告石X未到庭答辩。
经审理查明，2012年7月1日，原、被告经协商，签订门面租赁合同一份。合同约定，乙方（石X）承租甲方（大摩XX）位于桂林市象山区环城西一路117号TOO联达商业广场中的4楼，建筑面积971.9㎡；该物业用于经营珠宝、工艺品、礼品销售及文化推广等，租期为2年，即从2012年7月1日起至2014年6月30日止；租金分段计算，2012年7月1日—2012年12月31日，每月租金38876元，2013年1月1日—2013年6月30日，每月租金43736元，2013年7月1日—2014年6月30日，每月租金54426元；商管费7921元／月、市场推广基金7921元／月、物业维修基金1584元／月、公摊费用11731元／月；乙方逾期缴纳上述费用的，甲方有权要求其限期缴交并按每日千分之三计收违约滞纳金；乙方在签订合同时缴纳167167元合同保证金，该合同保证金在合同期满后或依约终止，乙方在缴清一切费用并依约将物业完好交还甲方且办妥交接手续后，甲方在30天后无息归还；如一方有违约行为，则应向对方支付相当于月租金三倍的违约金，因违约给对方造成其他损失的，违约方还应赔偿相应损失；乙方如有违约应缴之违约金，甲方可径自从乙方保证金中扣除，如有不足，乙方应于接到甲方通知后5日内补足违约金款项及保证金，逾期未补足的，甲方有权就不足金额以每日千分之三计收滞纳违约金直至补足。同时，合同还对双方的其他各项权利及义务也进行了详细约定。
合同签订后，原告将铺面交付被告，被告则依约足额交纳了保证金及首月租金。被告经营一段时间后，其擅自于2012年10月底将铺面清空并停止了营业，且从当月15日起开始欠缴各项费用。之后，原告通过多种方式联系被告均未果，原告遂向其发出解约通知，并于2012年10月31日解除了双方的合同。对于被告承租的铺面，原告已于2012年12月另租他人。
另查明，2012年10月31日，桂林市秀峰区人民法院向原告送达（2012）秀民初字第921号民事裁定书及协助执行通知书，请求原告协助冻结被告交来的押金10万元；2013年3月18日及2013年4月27日，桂林市秀峰区人民法院向原告分别送达（2013）秀字第79号与79-2号执行裁定书及协助执行通知书，将被告交给原告的167167元合同保证金全部提取。
以上事实，有原告提供的租赁合同、通知、（2012）秀民初字第921号民事裁定书及协助执行通知书、（2013）秀字第79号与79-2号执行裁定书及协助执行通知书以及其当庭陈述予以证实。
本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《TOO联达商业广场租赁合同》内容、形式均未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同。合同中双方对租金、商管费用、物业市场推广基金、物业维修基金及公摊费用的数额及交纳方式均进行了详细的约定，双方均应依照合同约定履行各自义务。原告依约将门面交付被告经营使用，而被告未按合同约定期限向原告交纳租金及各项费用，且在合同履行期间未与原告办理交接手续即自行撤离经营场所，其行为构成违约。被告从2012年10月15日起开始欠缴各项费用，至解约时（2012年10月31日）止，被告拖欠原告租金38876元÷31天×17天=21319元，物业商管费7921÷31天×17天=4344元，市场推广基金7921÷31天×17天=4344元，物业维修基金1584÷31天×17天=869元，公摊费用11731元÷31天×17天=6433元，合计37309元。依双方的合同约定，原告本可从被告缴纳的保证金中径直扣除上述欠款，但该合同保证金已被其他法院先行扣划，原告的债权已无法实现自我救济。故对于原告要求被告给付其各项欠款的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，原告要求被告按当时月租金的三倍（38876元×3=116628元）向其支付违约金符方双方的约定，且被告未提出异议，本院予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉权的放弃。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告石X应给付原告桂林市大摩世贸商城有限公司门面租金、物业商管费、市场推广基金、物业维修基金及公摊费用，共计37309元。
二、被告石X应支付原告桂林市大摩世贸商城有限公司违约金116628元。
本案案件受理费3379元，原告已预交，此款由被告石X负担。
上述应付款项，义务人应在本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3379元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 苏 敏
人民陪审员 宋铁玲
人民陪审员 倪毓芳
二〇一三年十一月二日
代书 记员 唐文倩