＼n湖南省长沙市开福区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2014）开民一初字第02055号＼n原告黄蕾。＼n原告朱辉林。＼n被告长沙市通华企业有限公司。＼n法定代表人胡诗瑶。＼n委托代理人熊鹰，湖南君见律师事务所律师。＼n委托代理人钱冲，湖南君见律师事务所律师。＼n原告黄蕾、朱辉林诉被告长沙市通华企业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2014年6月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李琼独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理，代理书记员宋敏担任记录。原告朱辉林，被告长沙市通华企业有限公司的委托代理人钱冲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。＼n原告黄蕾、朱辉林诉称：2008年12月18日，原告黄蕾、朱辉林与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：被告应在2009年9月30日前交付房屋，但被告直到2011年6月1日才将合格房屋交付给原告使用，且至今未为原告办理好房屋所有权证和土地使用权证。故为维护原告权益，诉至法院，请求判令：一、被告尽快办理原告所购商品房权属证书并交付原告；二、被告支付逾期交房违约金48848.43元（按日万分之二从2009年9月30日起计算至2011年5月26日止）；三、被告支付逾期办理房屋权属证书违约金，共计89109.9元（按总房款的日万分之二，从2011年5月26日起计算至2014年6月1日止，其后依合同约定计算至拿到证件为止）；四、被告承担本案全部诉讼费用。＼n被告长沙市通华企业有限公司辩称：一、原告所述事实被告基本无异议，办证一直延迟也属无奈，并不是被告没有积极做事，主要是市政府的原因，被告为此一直与政府协调，现在被告也很无奈；二、原告诉求的违约金过重，请求法院酌情予以调整；三、希望原告对被告延期办证的事实予以谅解，为了取得产权证，恳请原告多考虑被告立场，配合办证。＼n经审理查明：2008年12月18日，原告黄蕾、朱辉林（买受人）与被告长沙市通华企业有限公司（出卖人）签订一份《长沙市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的位于长沙市xxx区xxx路xxx号xxx大厦项目中的第xxx幢xxx单元xxx层xxx号房，该房建筑面积为118.02平方米，购房款总金额405045元，交房期限为2009年9月30日前。＼n关于房屋交接及违约责任，该合同约定如下：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应当在书面通知送达之日起30日内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。……逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。＼n关于产权登记，该合同约定如下：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和其他债权纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权预告登记和产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。……出卖人在交付商品房后90日内将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证。……如因出卖人的责任，未能在规定期限内为买受人办理上述手续并取得相关权属证书的，买受人不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.5%的违约金。＼n合同签订后，原告已依约履行了合同义务。2011年6月1日，被告向原告交付了房屋，但被告至今未办理原告所购房屋的所有权证，遂酿成纠纷。＼n上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。＼n本院认为：一、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，原、被告双方达成房屋买卖合意并签订了《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实的意思表示且未违反法律、行政法规强制性规定，应合法有效。双方应当全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款及相关费用，被告因自身原因未如约办妥房屋所有权证，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告办理并交付所购商品房权属证书的诉讼请求，本院予以支持。＼n二、对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，庭审中，被告对原告主张的实际交房日期无异议。因本案合同约定，被告应于2009年12月30日前交房，现被告至2011年6月1日才履行交房义务，逾期517天（2009年12月31日至2011年6月1日），故依合同约定，被告应以原告已付房款为基数，按每日万分之二的标准向原告支付迟延交房违约金至原告实际收房之日止，鉴于原告并未提交确实充分的证据证实被告迟延交房所造成的实际损失，依本案实际情况，本院认为合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之一，故被告应向原告支付逾期交房的违约金20940.83元（405045元×0.01%×517天），对原告超过诉求部分，本院不予支持。＼n三、对原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求。本院分析如下：本案合同约定，被告在商品房交付使用后的90日内，完成该商品房的初始登记，取得栋产权证365日内办妥原告的房屋所有权证。被告于2011年6月1日履行交房义务，根据合同约定即被告应于2011年8月30日前办理初始登记，也即为取得栋产权证的时间；故被告应于2012年8月29日前办妥原告的房屋所有权证。但被告至今未按合同约定履行办证义务，构成违约，应承担相应的违约责任。考虑到本案原告已收房，未提交相应的证据证实其实际损失，依本案实际情况，本院认为合同约定的违约金计算标准过高，酌情调整为日万分之零点五。故截至2014年6月1日，共计逾期640天，被告应支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金为12961.44元（405045元×0.005%×640天），其后的违约金，以原告已付房款405045元为基数，按日万分之零点五的标准，从2014年6月2日起计算至实际办妥房屋产权证之日止。＼n综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：＼n一、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起30日内为原告黄蕾、朱辉林办理并交付位于长沙市xxx区xxx路xxx号xxx大厦项目中的第xxx幢xxx单元xxx层xxx号房的房屋产权证；＼n二、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告黄蕾、朱辉林支付逾期交房的违约金20940.83元；＼n三、被告长沙市通华企业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告黄蕾、朱辉林支付逾期办理房屋所有权证的违约金12961.44元（暂计算至2014年6月1日止，其后的违约金以已付房款405045元为基数，按日万分之零点五的标准，从2014年6月2日起计算至实际办妥房屋产权证之日止。）；＼n四、驳回原告黄蕾、朱辉林的其他诉讼请求。＼n如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。＼n本案受理费3159元，因适用简易程序减半收取1579.5元，由被告长沙市通华企业有限公司承担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。＼n代理审判员李琼＼n二〇一四年七月三日＼n代理书记员宋敏