黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0108民初472号
原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行，统一社会信用代码：91230108MA18WQQX76，住所地哈尔滨市平房区谷丰东街3-5号。
负责人申彦山，该行行长。
委托代理人徐广洁，该行职员。
被告那丽霞，女，1975年7月8日生，满族，户籍所在地哈尔滨市阿城区。
被告董振波，男，1975年6月18日生，汉族，户籍所在地哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行（以下简称农村商业银行平房支行）与被告那丽霞、董振波金融借款合同纠纷一案，原告农村商业银行平房支行于2018年3月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年7月16日公开开庭审理此案。原告农村商业银行平房支行委托代理人徐广洁到庭参加诉讼，被告那丽霞、董振波经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农村商业银行平房支行诉称：2014年5月25日，哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行（以下简称农村商业银行平房支行）与那丽霞、董振波签订《最高额个人担保借款合同》及《房地产抵押合同》，借款金额180,000元，借款期限自2014年6月16日至2017年6月10日，并由董振波提供房屋所有权证为该笔贷款提供抵押担保，并在双城房产交易所备案。同年7月25日，农村商业银行平房支行向那丽霞发放贷款人民币180,000元，并在借款凭证中约定：月利率为9.3‰，按季结息，到期日为2017年6月10日。2015年9月28日，哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司平新支行；又于2016年9月20日更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行。现该借款已过偿还期限，那丽霞未按合同约定归还本金及利息，故农村商业银行平房支行诉至法院，要求：1、那丽霞返还农村商业银行平房支行借款本金179,956.37元及利息（该利息自2017年6月10起按合同约定计算至实际给付之日止）；2、董振波对上述欠款承担连带保证责任；3、那丽霞如不履行给付借款本息，农村商业银行平房支行则以拍卖、变卖董振波抵押物的价款优先受偿借款本息；4、诉讼费由那丽霞、董振波承担。
被告那丽霞、董振波经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告农村商业银行平房支行为证明其主张的事实成立，向法庭提交如下证据，并当庭举示：
证据一、最高额个人担保借款合同。意在证明：2014年6月16日，农村商业银行平房支行与借款人那丽霞、担保人董振波签订借款合同，合同约定借款金额为18万元，借款期限自2014年6月16日至2017年6月10日止。
证据二、房地产抵押合同、房屋抵押担保借款协议书。意在证明：董振波将其名下坐落于双城市的房屋抵押给农村商业银行平房支行。
证据三、房屋他项权证书（双城房他证字第××号）。意在证明：董振波将其名下的房屋抵押给农村商业银行平房支行，并已办理了抵押登记。
证据四、黑龙江省农村信用社借款凭证。意在证明：2014年7月25日，农村商业银行平房支行已向那丽霞发放了贷款180,000元。
证据五、那丽霞交易流水。意在证明：截止至2018年7月16日，那丽霞尚欠本金179,956.37元，利息17,154.4元；那丽霞自2017年6月10日起未偿还本金及利息。
被告那丽霞、董振波未到庭，亦未能对原告农村商业银行平房支行举示的证据进行质证。
被告那丽霞、董振波未举示证据。
本院认证意见为，农村商业银行平房支行举示的证据具备真实性、合法性、关联性及证明力，且那丽霞、董振波放弃抗辩及质证权利，故对该证据本院予以确认并采信。
经审理查明：2014年6月16日，农村商业银行平房支行与那丽霞、董振波签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：自2014年6月6日起至2017年6月10日止，借款人可以在人民币（大写）拾捌万元整的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于人民币（大写）伍仟元整。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过3年，其到期日最迟不得超过2017年6月10日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行；贷款发放后如遇贷款人利率调整的，并适用于本合同项下贷款按以每笔实际借据约定为主的方式处理；借款人本合同项下的借款用途为购房；担保人董振波同意以自己房产提供担保。担保人自愿为借款人在贷款人处形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币（大写）拾捌万元整；对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之叁拾收取违约金；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之叁拾（大写）收取违约金；争议通过诉讼解决，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2014年6月16日，农村商业银行平房支行与董振波签订《房地产抵押合同》，合同约定：为确保2014年6月16日签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，董振波与农村商业银行平房支行确认，债务人为那丽霞债务履行期限自2014年6月16日至2017年6月10日。董振波将其名下坐落于双城市的房屋抵押给农村商业银行平房支行，上述房地产价值为人民币360,000元。根据主合同，双方确认，农村商业银行平房支行债权标的额为人民币180,000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。2014年7月23日，双城市房产住宅局向农村商业银行平房支行核发了房屋他项权证，办理了抵押登记。
2014年7月25日，农村商业银行平房支行向那丽霞发放贷款180,000元，并在借款凭证中约定：月利率为9.3‰，按季结息，到期日期为2017年6月10日。
截止至2018年7月16日，那丽霞向农村商业银行平房支行偿还贷款本金43.63元，尚欠借款本金179,956.37元及利息。
2015年9月28日，哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司平新支行；又于2016年9月20日更名为哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行。
本院认为，哈尔滨城郊农村信用合作联社平新信用社更名为农村商业银行平房支行，其债权债务依法由农村商业银行平房支行承继。
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。农村商业银行平房支行与那丽霞、董振波签订的《最高额个人担保借款合同》和《房地产抵押合同》经各方当事人签字盖章确认，系其真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行其权利义务。农村商业银行平房支行已按照约定向那丽霞发放贷款人民币180,000元，履行了借款合同项下的借款义务。那丽霞偿还贷款本金共计43.63元，未按合同约定履行偿还已到期的借款本金并欠付利息，已构成违约。农村商业银行平房支行要求那丽霞给付其尚欠的借款本金人民币179,956.37元及利息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。农村商业银行平房支行与董振波签订书面《房地产抵押合同》，约定董振波将其名下坐落于双城市的房屋抵押给农村商业银行平房支行，该抵押合同已经双方签字盖章确认，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已有效设立，农村商业银行平房支行依法享有该房屋的抵押权。现那丽霞不履行到期债务，农村商业银行平房支行作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求以拍卖、变卖董振波该抵押房产的价款优先受偿的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。
那丽霞、董振波经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告那丽霞于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行借款本金179,956.37元及利息（该利息以本金179,956.37元为基数，自2017年6月10日起按合同约定计算至本判决确定的自动履行期间内的实际给付之日止）；
二、被告董振波对上述欠款承担连带清偿责任；
三、被告那丽霞如不履行给付上述第一项的义务，原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行有权以拍卖、变卖董振波该抵押财产（即坐落于双城市的房屋）的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,459元（案件受理费3,899元，公告费560元），由被告那丽霞、董振波承担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨农村商业银行股份有限公司平房支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 孟朝晖
审判员 杨树枫
审判员 李利新
二〇一八年八月六日
书记员 王 倩