河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫11民终1792号
上诉人（原审被告）：王丽，女，*年2月9日出生，汉族，住漯河市郾城区。
上诉人（原审被告）：王战洪，男，*年8月10日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：岳斌，河南恩达律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋琦，河南恩达律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：冯武斌，男，*年3月13日出生，汉族，住漯河市郾城区。
委托诉讼代理人：李亚旗，河南汇恒律师事务所律师。
上诉人王丽、王战洪因与被上诉人冯武斌房屋租赁合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（2018）豫1103民初2180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理。上诉人王丽、王战洪及其共同委托诉讼代理人岳斌、宋琦、被上诉人冯武斌及其委托诉讼代理人李亚旗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王丽、王战洪上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回冯武斌的诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人王丽与被上诉人冯武斌签订的房屋转让合同已经履行完毕，一审判决依据《合同法》第42条第一款第三项规定，要求上诉人给付冯武斌损失20000元，并在房屋转让合同明确约定转让四个空调的情况下，认定上诉人转让的是两个空调，并要求冯武斌退还上诉人两个空调，认定事实错误，适用法律不当。1、王战洪与凯恩公司签订的房屋租赁合同虽然约定不得转让或转租，但并不影响王丽与冯武斌签订房屋转让合同后，冯武斌在转租期限内实际使用该房屋。2、王丽与冯武斌签订房屋转让合同过程中并不存在违反诚实信用原则的行为。3、房屋转让合同中明确约定了转让的内容及价款，一审判决对转让费所包含的内容认定错误。4、本案不符合缔约过失责任适用的条件，一审判决适用法律错误。
冯武斌辩称，一审判决认定事实错误，证据确实充分，适用法律正确，应当依法驳回上诉人的上诉请求。1、上诉人明知其与河南凯恩园林景观有限公司（以下简称凯恩公司）签订的房屋租赁合同中明确约定不得转租或转让，却隐瞒事实与答辩人签订房屋租赁合同，导致答辩人的合同目的不能实现，即不能实际正常使用该房屋。根据《合同法》第42条的规定，上诉人未经凯恩公司同意非法转租应当承担缔约过失的责任，即赔偿答辩人的财产损失。2、一审在查明案件事实的基础上，认定答辩人返还上诉人2台空调并无不当。根据答辩人提供的现场照片显示，在其承租的房屋内仅有两台空调，一审判决正确。
冯武斌向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令王丽、王战洪返还转让费50000元。2、本案诉讼费用由王丽、王战洪承担。
一审法院认定事实：2017年6月16日，王战洪与凯恩公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：王战洪租赁凯恩公司位于漯河市郾城区××路北段路西××号房屋，面积159.5平方米，租期从2017年6月16日至2018年6月15日，租金23212元。同时，合同第六条第八项还约定：乙方（王战洪）在租赁期内，未经甲方（凯恩公司）甲方同意，乙方不得将该房屋向他人转让或转租，若发现转让或转租者，甲方将按终止合同处理。2017年9月21日，王丽未经凯恩公司书面同意，私自与冯武斌签订一份《房屋转让合同》，根据合同约定，王丽将三间房屋转租给冯武斌，合同内容为：“甲方王丽，乙方冯武斌。甲乙双方自愿协商转让郾城区井冈山路北段天鹅湖小区65﹟楼113-144号，建筑面积159.5㎡。一、经甲、乙双方协商，甲方同意把此房屋转让给乙方。乙方一次性支付给甲方转让金伍万元整，包括房内装修、四个空调以及2017年9月21日至2018年6月16日房租。二、2017年9月20日之前一切费用（水电物业费）由甲方结清。自2017年9月21日起，此房一切费用及事由有乙方承担。三、本合同一式两份，甲乙双方签字有效。合同签订后，冯武斌通过银行转账或现金支付的方式给付王丽50000元。2018年5月11日，凯恩公司向65﹟楼租赁业主发出告知函，告知租赁业主该商铺租赁到期后不再出租，准备出售。现冯武斌租赁的房屋两间闲置。双方均未提供房屋转让物品交接清单，冯武斌不认可收到四个空调，只认可收到两个空调。
一审法院认为，王丽在签订转租合同的过程中，未取得凯恩公司的书面同意，也未提供证据证明向冯武斌履行涉案房屋不能转租的告知义务，导致冯武斌不能正确评估是否应该签订房屋转租合同，现查明房屋已不能续租，部分租赁物闲置，故王丽在本案中存在过错，应退还冯武斌部分房屋转让费，根据案情，酌定数额20000元，鉴于双方未提供房屋转租物品交接清单，冯武斌只认可收到两个空调，根据公平原则，冯武斌应退还王丽、王战洪两个空调。冯武斌的其他诉讼请求不予支持。王丽、王战洪的抗辩理由，合理部分已予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第一款第三项的规定，判决：一、被告王丽、王战洪于本判决生效后10日以内给付原告冯武斌损失20000元；原告冯武斌退还被告王丽、王战洪两个空调。二、驳回原告冯武斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525元，由原告冯武斌负担325元，由被告王丽、王战洪负担200元。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，王丽、王战洪与凯恩公司签订的租赁合同中约定了未经凯恩公司书面同意，王丽、王战洪不得将房屋向他人转让或转租。而王丽、王战洪却在之后又将房屋转租给了冯武斌，在签订转租合同的过程中，未取得凯恩公司的书面同意，也未提供证据证明向冯武斌履行涉案房屋不能转租的告知义务，导致冯武斌不能正确评估是否应该签订房屋转租合同，现房屋已不能续租，部分租赁物闲置，故王丽、王战洪在本案中存在过错，应退还冯武斌部分房屋转让费。王丽、王战洪上诉称其向冯武斌履行了涉案房屋不能转租的告知义务但未提供充分证据证明，本院不予支持。鉴于凯恩公司张贴的告知函显示其并未在租期内要求解除租赁合同，要求租户搬离，而只是通知租赁合同到期将房屋出售并告知优先购买权。且根据王丽、王战洪和冯武斌的转租合同，转让费中包含租期内的租金，并且房屋内装修和空调转让给冯武斌，一审判决王丽、王战洪返还冯武斌转让费20000元过高，应认定5000元为宜。关于房屋内的空调，双方在转租合同中已经约定转让给冯武斌，所有权归冯武斌，由冯武斌处置。综上所述，王丽、王战洪的上诉请求部分成立，本院部分支持。一审判决部分处理欠当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持郾城区人民法院（2018）豫1103民初2180号民事判决第二项及诉讼费负担部分。
二、撤销郾城区人民法院（2018）豫1103民初2180号民事判决第一项。
三、王丽、王战洪于本判决生效之日起十日内给付冯武斌5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
二审案件受理费300元，由上诉人王丽、王战洪负担100元，由被上诉人冯武斌负担200元。
本判决为终审判决。
审判长 刘 超
审判员 曹光辉
审判员 缑兵伟
二〇一八年八月十七日
书记员 刘 芳