＼n济南市天桥区人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）天民园初字第27号＼n原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司，住所地济南市。＼n法定代表人张晨，总经理。＼n委托代理人宣春明，男，汉族，住济南市。＼n委托代理人徐龙勋，男，汉族，住济南市。＼n被告冯海江，男，汉族，住浙江省临海市。＼n原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司（以下简称居然之家）与被告冯海江租赁合同纠纷一案，本院受理后依法向被告冯海江送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2013年3月7日公开开庭审理了本案。原告居然之家的委托代理人宣春明、徐龙勋到庭参加了诉讼。被告冯海江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。＼n原告居然之家诉称，2011年9月15日，原告居然之家与被告签订了《居然之家招商合同》，约定由被告冯海江租赁原告居然之家的摊位编号为DS17-1-2-074的面积为62.90平方米的经营场地，并同时约定了合同期限、租金、物业管理费、市场管理费、税收等内容。后原告居然之家依约将相应经营场地交付给被告，被告冯海江也开始正常经营。合同到期后，被告冯海江共拖欠原告居然之家场地租金39343.95元、物业管理费8743.1元、市场管理费1764元、定额税2284元、其他费用60元。经原告居然之家多次催要，但被告冯海江至今拒不支付。为维护自己的合法权益，故原告居然之家依法诉至法院，请求判令：一、被告冯海江支付其拖欠的场地租赁费39343.95元、物业管理费8743.1元、市场管理费1764元、定额税2284元、其他费用60元；二、案件受理费由被告冯海江承担。＼n原告居然之家提交了居然之家招商合同一份，证明原告居然之家与被告冯海江之间的租赁关系及在合同中约定了租金、物业管理费、市场管理费、税费等内容。＼n被告冯海江辩称，一、在商场经营中被告冯海江还有质保金及合同押金之类的押金；二、北园店合同押金为8600元、质保金为10000元，槐荫店合同押金为11475元，因北园店与槐荫店为同一个居然之家，要了好几次一直拖着不给，后因槐荫店关门，此事到现在未解决；三、北园店合同未到期，原告居然之家强制被告冯海江撤场，因合同初期被告冯海江对摊位刚重新装修，原告居然之家当时说不动迁，后因原告居然之家更换法人，其在合同未到期的情况下强制被告冯海江撤场，撤场之前原告居然之家未书面通知，造成被告冯海江损失严重，装修、样品、类具、加软装等，被告冯海江共支出96000元左右，原告居然之家按每平方米500元补贴装修，合同押金双倍赔偿，这样的处理方法欠妥；四、定额税2284元，因被告冯海江在4月1日左右就取消税务登记证，这一块费用有待查证；五、关于原告居然之家说几次催要租金，被告冯海江一直积极配合清算结账，但原告居然之家一直说这个数，被告冯海江没办法接受，原告居然之家说槐荫店的账跟北园店没关系，被告冯海江觉得没办法接受。＼n被告冯海江于庭前提交答辩状，但未提交证据。＼n经审理本院认定，2011年9月15日，原告居然之家与被告冯海江签订《居然之家招商合同》，约定由被告冯海江租赁原告居然之家济南北园店二层DS17-1-2-074摊位，用于经营吕太克牌壁纸，摊位面积为62.9平方米，单价4.5元／日／平方米，租赁期限自2011年8月22日起至2012年8月21日止。合同期内被告冯海江需向原告居然之家支付租赁费103596.3元，租赁费每三个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前；物业管理费为单价1元／日／平方米，自2011年8月22日起算，每三个月一付，合同期内物业管理费共计23021.4元；市场管理费按被告冯海江销售额的0.5%收取，于每月15日前支付，保底销售额为1000元／月／平方米，实际销售额低于保底销售额时，市场管理费按保底销售额收取，为每月315元；在交纳首期租赁费时，需同时交纳履约保证金8491.5元、服务保证金1000元；被告冯海江在签订完本合同并办理完工商登记之后，应主动办理税务登记或注册税务登记书，自觉交纳税收。若税务部门委托原告居然之家代征代缴，则被告冯海江必须在原告居然之家规定时间之前将税款交至原告居然之家的财务部门。在《居然之家招商合同》附件一中约定，被告冯海江应于上述合同签订后一个月内办理分支机构营业执照，并在取得营业执照后一个月内，到税务部门办理税务登记，自行纳税；未到税务部门办理税务登记的，则视同个体工商户，由原告居然之家负责税金的代征代缴。原告居然之家于庭审中陈述，上述合同签订前，原告居然之家与被告冯海江已于2011年8月22日开始履行该合同约定的内容。被告冯海江于2012年6月18日自行从该合同约定的摊位撤场，不再经营。合同履行期间，被告冯海江共向原告居然之家支付租赁费46137.45元、物业管理费10252.7元，对其支付的市场管理费及税费的数额不清楚。＼n庭审中，原告居然之家明确其诉讼请求中各项费用的计算方式为：租赁费39343.95元，按每天每平方米4.5元计算，租赁面积为62.9平方米，欠租赁费期间为自2012年2月1日起至2012年6月18日止；物业管理费8743.1元，按每天每平方米1元，租赁面积为62.9平方米，欠费期间为自2012年2月1日起至2012年6月18日止；市场管理费1746元，市场管理费按保底销售额收取，为每月315元，欠费期间为自2012年1月起至2012年6月，原告居然之家于诉状中计算的数额有误，以庭审中计算的数额为准，但原告居然之家只主张1746元，其余自愿放弃；定额税2284元，系原告居然之家代缴的费用，无证据提交；其他费用60元，包括办理行车通行证10元、2012年3月16日被告的店员没有穿工装罚款50元，无证据提交。＼n上述事实，有原告居然之家提交的证据及原告的庭审陈述为证，本院予以认定。＼n本院认为，被告冯海江在法律规定的期间内未针对原告居然之家的诉讼请求提出答辩意见、未提交反驳证据、未参加诉讼，应当视为其放弃了答辩、举证质证及参加诉讼的权利，故本院对原告居然之家提交的证据的真实性予以认定。原告居然之家与被告冯海江之间签订的《居然之家招商合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告冯海江应恪守履行上述合同约定，及时支付租赁费、物业管理费，其未按约定支付上述费用的行为已属违约，应承担相应的民事责任。因此，原告居然之家要求被告冯海江支付租赁费、物业管理费的诉讼请求本院予以支持。对于原告居然之家主张的市场管理费1746元的诉讼请求，因原告居然之家未能提供被告冯海江已支付的市场管理费数额，故无法计算被告冯海江还应向原告居然之家支付的数额，故本院对其该项诉讼请求不予支持。原告居然之家可待该项事实明确后另行主张权利。对于定额税2284元，原告居然之家未能举证证明其已代被告冯海江缴纳，故对原告居然之家的该项诉讼请求本院不予支持。对于其他费用60元，原告居然之家未能举证证明该费用的证据，故对原告居然之家的该项诉讼请求本院不予支持。综上，被告冯海江应向原告居然之家支付：租赁费39343.95元（租赁面积62.9平方米×单价4.5元／日／平方米×139日）；物业管理费8743.1元（租赁面积62.9平方米×单价1元／日／平方米×139日）；＼n被告冯海江虽主张原告居然之家需向其返还押金、质保金等相关费用，但其未能提交证据予以证明，且其主张的事实与本案非系同一法律关系，其可另案主张权利，故本院对其主张不予采纳。被告冯海江关于定额税的主张，未提交证据予以证明，本院亦不予采纳。＼n依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条第一款、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：＼n一、被告冯海江向原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司支付租赁费39343.95元、物业管理费8743.1元，于本判决生效之日起十日内付清。＼n二、驳回原告济南居然之家家居建材市场物业管理有限公司的其他诉讼请求。＼n如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。＼n案件受理费1100元，由被告冯海江负担。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。＼n审判长郭怡＼n审判员张清国＼n代理审判员曹新建＼n二〇一三年十一月七日＼n书记员苏婷