安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1122民初652号
原告：中国建设银行股份有限公司来安支行，住所地安徽省来安县新安镇建阳南路183号。
负责人：李纲，该行行长。
委托诉讼代理人：陈涛，安徽知秋（天长）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:樊东冬，安徽永阳律师事务所律师。
被告：张连雨，男，1985年3月14日出生，汉族，住安徽省来安县。
原告中国建设银行股份有限公司来安支行（以下简称建行来安支行）与被告张连雨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行来安支行的委托诉讼代理人樊东冬到庭参加诉讼，被告张连雨经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
建行来安支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除其与张连雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令张连雨偿还借款本金223825.86元及利息（自2017年8月13日起，按年利率8.085%计算至借款实际付清之日止）；3.判令其对张连雨的抵押房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由张连雨承担。事实和理由：2012年3月13日，其与张连雨签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定其向张连雨发放按揭贷款24万元，用于购买来安县塔山东路16街坊（中央大街）23幢（住宅）604室的房屋，借款期限为360个月，每月偿还1720.22元，年利率为5.39%，逾期付款执行贷款利率上浮50%。张连雨偿还借款本金及利息至2017年7月19日后，张连雨未能按照借款合同约定时间偿还本息。
张连雨未作答辩。
经审理查明：2012年3月13日，建行来安支行与张连雨签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定张连雨向建行来安支行按揭贷款24万元，借款期限为360个月，从2012年3月13日起至2042年3月12日止，年利率为5.39%，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法，即在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为1720.22元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，张连雨以来安县土地房产交易管理所核发的房地产他证来他字第2014000127号房屋他项权证上登记的位于来安县塔山东路16街坊（中央大街）23幢（住宅）604室的房产为该笔贷款抵押，并办理了抵押登记；合同条款中约定如张连雨有违约情形，建行来安支行有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”、“解除与借款人的借贷关系”、“本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行”、“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”等内容，合同同时还对争议解决方式等其他内容作出约定。建行来安支行于2012年3月19日将24万元贷款转入约定的滁州市顺鑫房地产开发有限公司账户。张连雨偿还借款至2017年7月19日，建行来安支行经催要，因张连雨尚欠借款本金223825.86元及利息未能偿还，故诉至本院。
另查明，中国人民银行公布的现行5年期以上贷款基准利率为4.9%。
上述事实，有建行来安支行的陈述，及建行来安支行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产他项权证》、个人对账单等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。建行来安支行与张连雨签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同的约定对双方均具有约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，建行来安支行按约履行了合同，张连雨未能按照借款合同约定还款付息，已违反合同约定的义务，构成违约，依照借款合同约定应承担违约责任，建行来安支行有权主张解除合同，收回已到期和未到期的借款本息，并要求支付逾期罚息，故对建行来安支行要求解除与张连雨签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并归还本金223825.86元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因张连雨以来安县土地房产交易管理所核发的房地产他证来他字第2014000127号房屋他项权证上登记的位于来安县塔山东路16街坊（中央大街）23幢（住宅）604室的房产作为抵押物，与建行来安支行签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，张连雨不能按合同约定清偿建行来安支行的借款，建行来安支行可以依照约定主张对担保物权享有优先受偿的权利，故对建行来安支行要求在处分抵押物所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张连雨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃对建行来安支行的陈述和提供证据进行答辩、质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司来安支行与被告张连雨于2012年3月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，于本判决生效之日解除；
二、被告张连雨于判决生效后十日内付清原告中国建设银行股份有限公司来安支行借款本金223825.86元及利息(自2017年7月20日起，按照年利率5.39%计算至借款实际付清之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司来安支行对被告张连雨在来安县土地房产交易管理所办理的《房地产他项权证》（房地产他证来他字第2014000127号）中抵押的财产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4657元，公告费560元，合计5217元，由被告张连雨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 张荣刚
人民陪审员 陈安全
二〇一八年八月九日
代理书记员 管绍波
附:本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。