广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0605民初8771号
原告（反诉被告）：佛山市南海区官窑运输公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：王雪华。
委托诉讼代理人：孔肖平，广东循理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王倩倩，广东循理律师事务所律师。
被告（反诉原告）：佛山市南海豪杰汽车修理厂，住所地：广东省佛山市南海区。
投资人：利见玲。
被告：利见玲，女，1957年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
两被告共同委托诉讼代理人：汤志伟，广东本务律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：郑罗威，广东本务律师事务所实习律师。
原告佛山市南海区官窑运输公司（以下简称官窑运输公司）与被告佛山市南海豪杰汽车修理厂（以下简称豪杰汽修厂）、利见玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告豪杰汽修厂提起反诉，本院经审查后决定将其反诉与本案合并审理，后本案于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孔肖平与两被告共同委托诉讼代理人汤志伟、郑罗威均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即搬离位于佛山市南海区***的物业；2.两被告按每月7600元的标准向原告支付自2018年1月1日起至实际搬离之日止的占用费；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月15日，原告与被告豪杰汽修厂签订一份《南海区公有物业租赁合同（房产）》，约定由豪杰汽修厂租用原告位于佛山市南海区***的物业作汽车维修用途，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日。根据合同约定，租赁期满，如原告继续出租，被告豪杰汽修厂拟续租时，需在租赁合同期限届满前三个月书面通知原告，由原告对该物业组织公开招租，其在同等条件下享有租用优先权，租赁合同期满后，如不续租，被告豪杰汽修厂须在租赁合同期限届满之日按要求将租赁物交付给原告，否则，每逾期一日，被告豪杰汽修厂按本合同期末月的租金标准加倍赔偿给原告。上述物业于2017年11月16日举行南海区公有物业招租竞价交易会，因被告豪杰汽修厂将缴纳竞租诚意金的户名搞错导致竞租未受理，最终无法按照相关流程继续承租，故被告豪杰汽修厂应根据合同约定在租赁合同期限届满之日交还租赁物给原告。经原告多次要求，被告豪杰汽修厂仍未撤离场地，原告与被告豪杰汽修厂的合同已期限届满终止，其继续占用原告物业的行为已经侵害了原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告豪杰汽修厂为被告利见玲的个人独资企业，根据法律规定，利见玲应对豪杰汽修厂的债务承担无限责任。
两被告共同辩称：被告认为双方继续存在租赁关系，原告要求被告搬离及交还涉讼物业没有依据，原告要求被告按照租金标准的双倍进行赔偿明显过高，且双方一直存在租赁关系，被告不存在违约，因此原告主张租金标准双倍没有依据。
被告豪杰汽修厂向本院提出反诉请求：1.确认原告与被告豪杰汽修厂自2018年1月1日起对南海区***厂房继续存在租赁合同关系，按《南海区公有物业2017年11月招租公告》中公布的租赁条件执行，即租期为5年，每月租金3800元，保证金5000元，租金从第三年起每年递增5%；2.原告承担本案诉讼费。事实和理由：自1992年开始，被告豪杰汽修厂就已经租用位于佛山市南海区***的物业作汽车维修用途并一直诚信经营至今。2016年11月15日，被告豪杰汽修厂与原告签订了《南海区公有物业租赁合同（房产）》，并在合同中约定了租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。2017年11月6日，合同期限届满前，南海区公有资产管理办公室发布《南海区公有物业2017年11月招租公告》，公告内容列明了涉案厂房的租赁条件：租期5年，每月租金3800元，保证金5000元，租金从第三年起每年递增5%。2017年11月7日，原告与南海区公有资产管理办公室通知被告豪杰汽修厂需缴纳诚意金参与南海区公有物业招租竞价交易会，期间被告豪杰汽修厂询问原告与南海区公有资产管理办公室的工作人员是否能用私人账户缴纳诚意金，工作人员答复可以用私人账户缴纳诚意金，于是被告豪杰汽修厂就利用投资人利见玲的个人账户缴纳了竞投诚意金。之后的招租交易会上。招标方告知被告豪杰汽修厂缴纳竞租诚意金使用了私户而不是公户，所以被告豪杰汽修厂的竞租不成立，最终导致被告豪杰汽修厂无法续租。被告豪杰汽修厂认为，该次竞租仅有被告豪杰汽修厂报名参加竞租，被告豪杰汽修厂已按要求缴纳了竞租诚意金参与竞租，因此被告豪杰汽修厂应当依法取得承租权，因原告与南海区公有资产管理办公室的上述行为，已经侵害了被告豪杰汽修厂的合法权益，被告豪杰汽修厂有权要求原告继续履行租赁合同（租期5年，每月租金3800元，保证金5000元，租金从第三年起每年递增5%）。为维护被告豪杰汽修厂的合法权益，故提起本案反诉。
针对被告豪杰汽修厂反诉，原告辩称：佛山市南海公有资产流转服务有限公司系佛山市南海区国有集体（公有）资产公开交易的平台，是经区政府批准成立的，其职能包括审查资产交易、物业租赁主体的资格及交易条件，招租公告由其发出，招租诚意金由其收取。招租公告中明确必须以单位公账缴纳竞投诚意金，被告豪杰汽修厂并未按规定缴纳诚意金，导致其无法竞投，责任在被告豪杰汽修厂。被告豪杰汽修厂无成功竞租后，诚意金已由佛山市南海公有资产流转服务有限公司退回，原告从来没有参与，故被告所提出的反诉是其与佛山市南海公有资产流转服务有限公司或佛山公共资源交易中心南海分中心之间的纠纷，与原告无关。
各方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。被告对原告提交的退付委托书真实性无法确认，原告对被告提供微信聊天记录不予确认，认为部分聊天记录缺失且无法确定聊天主体，经审查，退付委托书、微信聊天记录与本案相关联，本院确认该两份证据的证明效力。
本院经审理认定事实如下：
座落于佛山市南海区***的房屋于1988年5月3日办理房屋所有权证，登记所有权人为官窑运输站（油庚），所有权性质为集体所有，建筑面积为283.15平方米。被告豪杰汽修厂为个人独资企业，投资人为被告利见玲。
2016年11月15日，原告（甲方、出租方）与被告豪杰汽修厂（乙方、承租方）签订一份《南海区公有物业租赁合同（房产）》，约定甲方将位于佛山市南海区***（佛山市南海区***）的物业出租给乙方，建筑面积283.15平方米，租赁期限为一年；自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租金每月3800元；乙方需在每月10日前将当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户，逾期缴交租金的，甲方就逾期付款部分按日千分之三的比例向乙方收取滞纳金，甲方收取租金后5日内开具以乙方名称的租赁发票或有效收据；乙方在签订本合同之日向甲方一次性交纳三个租金共11400元作为保证金，待合同期满，乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用及注销工商营业执照或变更营业执照地址后，将保证金无息退还；租赁期满，如甲方继续以出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权；如不续租，乙方需在租赁合同期限届满之日按甲方要求将租赁物交还给甲方，否则，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金标准加倍赔偿甲方，等等。同日，双方签订一份《环保消防安全责任书》，就涉讼物业的环保消防安全管理做出相关约定。
上述合同签订后，被告豪杰汽修厂将租赁场地用于经营汽车修理。
2017年11月6日，佛山市公共资源交易中心南海分中心发布关于涉讼场地的招租公告，要求竞租人为持有工商营业执照的单位，不接受自然人登记，竞租人以自己的账户转账缴纳诚意金5000元，参考每月租金3800元，租期5年，从第三年起每年递增5%，等等。
2017年11月13日，被告利见玲通过银行转账向佛山市南海公有资产流转服务有限公司转账支付竞租诚意金5000元。
2017年11月15日，被告利见玲与佛山市南海公有资产流转服务有限公司签订一份《退付委托书》，约定将被告利见玲于2017年11月13日缴纳的竞租诚意金退回其指定账户。
2017年12月25日，被告豪杰汽修厂向原告发出一份《申请书》，载明在2017年11月的竞租平台上，因缴纳竞租诚意金的户名出错导致竞租不被受理，故向原告申请临租一、两年。
2018年1月10日，被告方向原告工作人员支付当月租金3800元。同日，原告工作人员以无收取租金依据为由，通过微信转账退回收取的租金3800元。
2018年1月23日，原告向被告豪杰汽修厂发出一份《通知》，载明因双方之间所签订的《南海区公有物业租赁合同（房产）》已于2017年12月31日到期，原告决定不再续租并收回租赁物，请被告收到通知之日起7日内搬离涉讼场地。
2018年5月25日，原告提起本案诉讼。诉讼中，双方明确涉讼租赁物目前仍由被告占有使用。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告豪杰汽修厂围绕涉讼物业于2016年11月15签订的《南海区公有物业租赁合同（房产）》中有关双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对当事人具有法律约束力。合同约定被告豪杰汽修厂如需续租必须参与该物业的公开招租，而从该物业的公开招租公告中可见，被告豪杰汽修厂参与公开招租必须以单位名义缴纳竞租诚意金，而豪杰汽修厂却实际以被告利见玲的个人账户缴纳诚意金，并最终导致其无法参加公开招租，责任在被告豪杰汽修厂。原告就涉讼物业发出的招租公告为要约邀请，被告豪杰汽修厂未能作出合法有效的要约，其与原告之间并未形成新的租赁合同关系，被告豪杰汽修厂反诉请求确认其与原告之间以招租公告的条件形成新的租赁合同关系理据不足，本院对其反诉请求不予支持。原告与被告豪杰汽修厂之间的租赁期限至2017年12月31日已届满，原告已于2018年1月23日向被告豪杰汽修厂发出搬离通知，被告豪杰汽修厂已无继续占有使用租赁物业的依据，原告请求被告豪杰汽修厂返还合同项下租赁场地合法合理，本院依法予以支持。被告豪杰汽修厂占有使用租赁场地且自2018年1月1日未实际缴纳场地占用费，造成原告损失，但由于原告发出招租公告明确2018年期间租金标准仍为每月3800元，故本院酌情确定被告豪杰汽修厂仍以每月3800元标准支付占有使用期间的占用费予原告。合同期满后豪杰汽修厂有续租的意愿，只是因为缴纳竞租诚意金账号错误导致其丧失竞租资格，原告请求其每月按7600元标准支付占用费有失公平合理，本院对其超出核定部分的诉讼请求不予支持。被告豪杰汽修厂为个人独资企业，其财产不足以清偿债务时，其投资人利见玲应对企业债务承担无限连带清偿责任，原告请求两被告共同承担本案债务符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十五条、第四十四条第一款、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）佛山市南海区豪杰汽车修理厂应于本判决发生法律效力之日起十日内返还其与原告（反诉被告）佛山市南海区官窑运输公司于2016年11月15日签订的《南海区公有物业租赁合同（房产）》项下位于佛山市南海区***的租赁物予原告（反诉被告）佛山市南海区官窑运输公司；
二、被告（反诉原告）佛山市南海区豪杰汽车修理厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2018年1月1日起至实际搬离涉讼场地日止按每月3800元的标准计算的占用费予原告（反诉被告）佛山市南海区官窑运输公司；
三、被告利见玲对上述第二项债务承担无限连带清偿责任；
四、驳回原告（反诉被告）佛山市南海区官窑运输公司其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）佛山市南海区豪杰汽车修理厂全部反诉请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，本诉受理费减半收取计375元（原告已预交），由原告负担187.5元，两被告负担187.5元。两被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。反诉受理费2466.06元（被告佛山市南海区豪杰汽车修理厂已预交），由被告佛山市南海区豪杰汽车修理厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 朱道春
二〇一八年八月十七日
书记员 余宝儿