江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初0523号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该行董事长。
委托代理人蔡凤成，该行职工。
被告盐城远东成套设备有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区郭猛镇人民东路（明朗村二组）。
法定代表人侍爱祥，该公司总经理。
被告侍中华。
被告薛静（系侍中华之妻）。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（下称盐城农商行）与被告盐城远东成套设备有限公司（下称成套设备公司）、被告侍中华、被告薛静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告盐城农商行的委托代理人蔡凤成到庭参加诉讼，被告成套设备公司、被告侍中华、薛静经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告盐城农商行诉称：2010年9月29日，被告成套设备公司与我行签订一份流动资金循环借款合同，合同约定：借款额度金额为600万元，借款期限为合同生效之日起至2013年9月25日止，期限内借款人可循环使用上述借款额度，借款利率以借款凭证为准，执行按月结息，每月的20日为结息日，到期日前如不能按期偿还借款，罚息为50%。同日，被告成套设备公司与原告签订了最高额抵押合同，约定其以位于盐城市盐都区郭猛镇明朗村二组的房地产为借款及利息、罚息和实现债权费用提供抵押。同时，成套设备公司的法定代表人侍中华及其妻子薛静以保证人身份向我行出具保证书，自愿以自己的全部家庭财产对该笔贷款承担连带责任保证。2013年4月28日，成套设备公司向我行出具借款借据580万元，约期至2013年8月5日。年利率为8.1%，每月21日结息。我行按约将580万元款发放至成套设备公司的专用账户。此后，成套设备公司偿还部分利息，至今已逾期两年多，担保人侍中华、薛静未代为偿还，现欠借款本金580万元及自2013年6月21日起至实际还款之日的利息、罚息未还。请求判令：1、被告成套设备公司偿还借款本金580万元及自2013年6月21日起至实际还款之日的利息、罚息（扣除系统扣收512.53元）；2、被告侍中华、薛静对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对被告成套设备公司提供的抵押物享有优先受偿权。
被告成套设备公司未答辩。
被告侍中华、薛静在提交的书面答辩状中共同辩称：借款事实存在，我们提供担保也属实，但该借款还有成套设备公司以其自有的不动产提供抵押担保。现成套设备公司的法定代表人已变更，且我们作为担保人，一直未收到银行的追款通知，现早已超过二年的保证期间，我们的保证责任已依法免除。
经审理查明：2010年9月21日，成套设备公司向江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（下称黄海农商行）出具法人客户借款申请书，向该行申请600万元贷款，由本公司、房地产作为保证，约定于2013年9月25日前归还贷款本息。同日，侍中华以公司法定代表人身份向该行出具承诺书，承诺：愿以公司及个人全部资产为成套设备公司向贵行申请的600万元贷款提供连带责任保证，直至贷款本息还清为止。侍中华、薛静夫妇向银行出具保证书，明确：成套设备公司于2010年9月21日在贵行申请600万元贷款（具体以借款借据为准），作为法定代表人（股东、法定代表人或保证人），我愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任。2010年9月29日，成套设备公司与黄海农商行签订一份最高额抵押合同，明确抵押人自愿为债务人自2010年9月29日至2013年9月25日，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务最高额本金余额600万元提供担保。抵押物为位于盐城市盐都区郭猛镇明朗村*组*幢房产及土地使用权。同年10月11日，上述抵押物办理了抵押登记，登记抵押债权数额分别为房产510万元、土地使用权90万元。同日，成套设备公司与黄海农商行签订一份流动资金循环借款合同约定，借款人因经营需要，向黄海农商行申请流动资金循环贷款，借款额度为600万元，期限自本合同生效之日起至2013年9月25日止，按月结息，结息日为每月20日，以成套设备公司的资产提供最高额抵押作担保。该合同同时约定，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面方式及时通知对方，否则，视为送达。
2013年4月27日，侍中华向银行出具保证书，明确：成套设备公司于2013年4月27日在贵行申请580万元贷款（具体以借款借据为准），作为法定代表人（股东、法定代表人或保证人），我愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担终身无限连带清偿责任，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。次日，黄海农商行向成套设备公司发放贷款580万元。成套设备公司出具借款借据，明确，借款到期日为2013年8月5日，年利率为8.1%。此后，成套设备公司还利息至6月20日，之后，不再归还。期间系统自动扣收512.53元。期满后，成套设备公司未能偿还贷款。黄海农商行催要未果。2015年3月11日，黄海农商行通过公证文书向成套设备公司侍中华寄送债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，要求成套设备公司偿还借款本金580万元及其利息，但成套设备公司未予偿还。黄海农商行催要未果，诉至法院。
另查明，黄海农商行于2015年2月13日更名为盐城农商行。2013年10月15日，成套设备公司的法定代表人由侍中华变更为侍爱祥，侍中华仍系成套设备公司的股东。成套设备公司法定代表人变更也未告知黄海农商行。
上列事实，有原告提供的与被告成套设备公司所签订的最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、侍中华、侍中华薛静夫妇的保证承诺书、借款借据及当事人的陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为：被告成套设备公司与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同，被告侍中华、侍中华夫妇向原告盐城农商行出具的保证承诺书，均不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同及保证承诺合法有效。被告成套设备公司在借款到期后，未能归还本金及利息，构成违约，原告有权依照合同约定，主张要求其还本付息，被告成套设备公司应依约承担还本付息的责任。被告成套设备公司以其自有的房产为成套设备公司与原告盐城农商行签订的流动资金循环借款合同项下的借款提供抵押担保，故原告就被告成套设备公司未能支付的借款本金、利息，有权依法以上述财产拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内优先受偿。被告侍中华、薛静夫妇向银行出具保证书，明确为成套设备公司于2010年9月21日在贵行申请600万元贷款承担终身无限连带清偿责任。该承诺中无法解读出其为成套设备公司与原告在自2010年9月29日至2013年9月25日的时间段内循环借款600万元承担连带责任保证的意思表示，故薛静不应承担担保责任。被告侍中华作为成套设备公司当时的法定代表人，在2013年4月27日向原告出具承诺，表示对成套设备公司2013年4月27日申请的580万元授信提供连带责任保证，并明确放弃物权抗辩，被告侍中华本应当为成套设备公司上述借款承担连带保证责任，但在成套设备公司借款期满之后的两年期限内，原告未向侍中华催要。从原告提供的2015年3月的公证文书中，虽反映2015年3月向成套设备公司侍中华寄发过债务逾期催收通知书和担保人履行责任通知书，但担保人履行责任通知书上，明确向成套设备公司提出还款要求，没有向侍中华个人提出还款要求。故被告侍中华抗辩其担保已超过法定时效的理由成立，被告侍中华在本案中不承担保证责任。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以适当支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城远东成套设备有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金580万元及利息（利息自2013年6月21日起至实际给付之日止，利率标准按双方合同约定计算，计算后扣除512.53元）。
二、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告盐城远东成套设备有限公司位于盐城市盐都区郭猛镇明朗村*组*幢房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司要求被告侍中华、薛静承担连带责任的请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52400元，由被告盐城远东成套设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 钱海燕
二〇一六年五月七日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。