内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0526民初1259号
原告：扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店，住所地内蒙古自治区通辽市。
经营者：程雪松职务：经理
委托诉讼代理人：吕波，女，1976年1月13日出生，蒙古族，个体户，住内蒙古自治区通辽市。
被告：毕国华，男，1977年5月17日出生，蒙古族，个体户，住内蒙古自治区通辽市。
被告：通辽市圣旺物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。
法定代表人：欧根白拉职务：董事长
委托诉讼代理人：崔宏，男，1957年11月16日出生，汉族，该公司总经理助理，住内蒙古自治区通辽市。
委托诉讼代理人：白额尔敦白乙拉，男，1972年9月12日出生，蒙古族，该公司副总经理，住内蒙古自治区通辽市。
原告扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店与被告毕国华、通辽市圣旺物业服务有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店的委托诉讼代理人吕波，被告毕国华、通辽市圣旺物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人崔宏、白额尔敦白乙拉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店向本院提出诉讼请求：1、要求二被告赔偿原告评估费3000元，租金损失7659元、装修损失29017元，计39676元。2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2017年8月7日承兑兴盛家园楼下商铺川香居家常菜饭店，开设鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店，该商铺房主为被告毕国华，承兑款中包含2017年8月7日至2018年5月1日期间租金（年租金32000元），承兑店铺时被告毕国华亦在场表示认可，此后原告按被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司的要求缴纳了物业管理费。原告开设店铺的初期房屋使用状况不佳，时而发生下水道堵塞状况，物业部门多次将下水道通开，不进行彻底维修。可到了2018年1月21日，该房屋下水管道再次堵塞，此次严重程度惨不忍睹，大量粪便、污水溢出，越发严重，遍及到饭店的每个角落，地下室污水深达1尺，排都排不出去（有事发现场照片予以佐证），原告要求二被告对下水道堵塞问题进行彻底维修或动用大维基金维修，可二被告却互相推诿，因为原告开设的是餐饮行业，屋内粪便排不出去，室内气味都难闻至极，原告被迫停业经营，因此，原告认为，造成原告的上述损失完全是因为二被告长期疏于管理，相互推卸责任而致。此时经过三方多次协商未果，无奈，原告只好起诉至人民法院，为了避免造成更大的经济损失，请求人民法院尽早裁决，还原告一个公道。
毕国华辩称，一、原告承兑店铺时我在场，只在口头上约定，对店铺的使用及下水道的状况我也不清楚，餐饮行业对下水道的使用毁损比较严重，2017年8月7日至2018年1月21日时店铺是原告使用，原告主张对店铺彻底维修我不同意。二、我是房主，认为我没有义务帮助原告维护排水系统，原告是作为餐饮行业使用房屋，对排水下水道的使用毁损比较严重，原告应该明知，所以原告应该负责日常维护。其他饭店都是自己维护的。据了解，物业进行过维修，原告应该在此后自己进行维护。2018年1月21日直至2018年5月1日没有发生过下水道堵塞。2018年5月1日至今我把房屋租赁给其他人，都没有发生过堵塞情况。我们之间房屋租赁关系存在，但是原告应该尽到对下水道的维护义务，我没义务进行维护。对于原告主张的损失，部分不符合实际，因有些部分原来就有的，不应该赔偿。
通辽市圣旺物业服务有限责任公司辩称，一、被告物业公司没有收取原告物业管理费，而是化粪池清理费，我们不提供其他服务，该费用是2017年度收取的，但是原告的事故发生在2018年1月21日，2018年原告店铺没有向物业公司交任何费用，所以我们对原告店铺没有维修责任。二、原告诉称会发生下水道堵塞情况，物业公司只有疏通下水道没有更换维修的责任。原告承认我公司人员在事故发生时到现场进行疏通。事实上，疏通部位不属于公共部位，属于该店的个人部位，无论是公共部位还是个人部位我们都进行了疏通工作，我们物业公司的责任已经尽到。三、原告所说的更换主管道的事情，应该由所有产权人和集体出资维修更换，我公司没有义务更换，改造更新项目是业主自主申请上级批准后才能实施的，我物业公司只能协调监督协办，另外，原告的主管道仍在正常使用，说明是原告的个人部位出现了问题，公共管道部分没有损坏。说明原告管道跑水是私人问题，是个人管理官道部位出现了问题。四、原告声称店铺粪便污水一尺深，为什么原告不采取措施。并且，在原告通知后我公司人员及时去往现场解决排除污水。所以，我公司不应该承担赔偿责任。
在庭审中原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1、缴纳物业费收据一枚；2、评估报告、工商营业执照、食品经营许可证各一份；3、饭店出兑协议书二份；4、照片二十三张、光盘一张。
本院对该证据认定为：以上证据能够证明经营者开设扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店时下水道堵塞，从卫生间便池、洗菜池返水，对原告造成损失的事实，结合本案的实际，综合分析，予以确定。
在庭审中,被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司围绕自己主张提供收费收据存根一枚。
本院对该证据认定为：以上证据能够证明原告向被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司交付了600元的化粪池清理费的事实，为有效证据，予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司系扎鲁特旗鲁北镇兴盛家园物业管理公司，被告毕国华系扎鲁特旗鲁北镇兴盛家园楼下商铺房主，2015年前被告毕国华将该房屋租赁给耿洁旭，在此房屋中耿洁旭开设了银华坛焖肉饭店。2015年10月5日，耿洁旭将自己经营的银华坛焖肉饭店承兑给高大伟，并签订了饭店出兑协议。2017年8月7日，高大伟的弟弟高大勇将开设的川乡居家常菜饭店承兑给原告经营者程雪松，并签订了饭店出兑协议书，约定该房屋使用为2018年5月1日止。2017年9月，原告经营者将该房屋中开设了扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店。2018年1月21日晚该饭店下水道堵塞，从卫生间便池、洗菜池返水，对原告造成了损失。经通辽鑫博资产评估事务所对该房屋装修及其租金损失进行评估房屋装修损失为29017元、2018年1月21日至2018年5月1日止的租金损失为7659元，未提供评估鉴定费票据，被告毕国华对原告装修的钢窗、地面瓷砖、墙壁瓷砖、蹲便池等有异议，因原告所装修的钢窗、地面瓷砖、墙壁瓷砖、蹲便池等以前开设饭店时存在。2017年9月14日，原告向被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司交付了600元的化粪池清理费，自2017年9月至2018年5月止。
另查明，原告经营者开设该饭店至2018年1月21日期间该饭店下水管道堵塞几次都由被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司及时疏通。
又查明，原告使用堵塞的下水管道由原告及其楼上10户共同使用管道。
本院认为，本案是一起因物业管理引发的财产损害赔偿纠纷。被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司是原告所在小区的物业管理公司。涉案所造成损失的原因是由原告及其楼上10户共同使用的下水管道堵塞倒灌所致。根据《内蒙古自治区物业管理条例》相关规定，物业公司定期对小区的共用部位、共用设施设备进行养护和维修的义务，因共用部位、共用设施设备缺陷，且疏于管理、养护而给业主造成损害的，应当承担相应的赔偿责任。所以物业公司应经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查、定期对小区的共用部位、共用设施设备进行养护和维修。本案中，小区污水管道发生堵塞事件，说明物业公司对此公共设备疏于定期维护和保养，造成原告室内受损与物业公司未按规定履行管理服务义务有因果关系。因此，被告物业公司应承担事故的赔偿责任。但原告损失应分为两部分：第一部分是原告在房屋租赁期内下水管道堵塞室内发生倒灌后无法营业造成的房屋租金损失，因该损失与被告物业公司未按规定履行管理服务义务有因果关系，故被告物业公司应对此损失承担责任；第二部分是原告在房屋租赁期内对该房屋部分装修损失，因原告与该房屋业主对房屋租赁期间就房屋进行装修费用如何承担未进行约定，且该房屋业主对此装修部分损失有异议。在庭审中，原告也未提供相关证据加以证明承租期内对房屋进行装修的费用租期到后对其所有。因此，该装修部分按照当地交易习惯在承租期到后归出租方所有符合常理，故原告主张对其该装修部分的损失，不予支持。该房屋业主对该事故的发生并无过错，不需承担赔偿责任。关于被告物业公司主张原告未支付物业管理费，不同意赔偿问题，因该堵塞下水管道是由原告及其楼上10户共同使用的设备和公共设施，被告公司应有定期维护和保养义务。对于物业管理费缴纳应按物业管理条例确定，与本案无关联性，故对此辩解不予采纳。关于评估费的承担，因评估费系受害人评估财产损失而必然产生的合理费用，根据法律的规定，按其承担责任的多少，予以酌情确定。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第七十五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十七条及《物业管理条例》第三十五条、第三十六条，《内蒙古自治区物业管理条例》第四十一条第二款、第四十七条第六项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司赔偿原告扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店租金损失7659元，评估费641元，合计8300元，此款本判决生效后五日内给付。
二、被告毕国华不承担责任。
案件受理费减半收取395元，由原告扎鲁特旗鲁北镇一绝坛焖肉二米饭店承担295元，由被告通辽市圣旺物业服务有限责任公司承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 青格乐图
二〇一八年八月十三日
书记员 图 雅