山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0103民初5276号
原告（反诉被告）：郭本燕，女，1974年6月9日出生，汉族，无业，住山东省临邑县。
委托诉讼代理人：李金盛，北京德和衡（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹瑞，北京德和衡（济南）律师事务所律师。
被告（反诉原告）：姚焕利，男，1987年12月5日出生，汉族，无业，住山东省滨州市。
被告：山东睿尔电梯有限公司，住所地济南市。
法定代表人：柳宗芳，总经理。
委托诉讼代理人：张泽军，山东舜达律师事务所律师。
原告（反诉被告）郭本燕与被告（反诉原告）姚焕利、山东睿尔电梯有限公司（以下简称：睿尔电梯）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郭本燕的委托诉讼代理人李金盛、邹瑞，被告（反诉原告）姚焕利，被告睿尔电梯法定代表人柳宗芳的委托诉讼代理人张泽军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭本燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告姚焕利签订的房屋租赁合同，支付拖欠的租金27042.75元、滞纳金56789.775元；2、判令被告姚焕利支付违约金10817.1元；3、被告睿尔电梯承担连带赔偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告姚焕利于2015年5月19日签订房屋租赁合同，姚焕利系被告睿尔电梯员工，房屋实际使用人为睿尔电梯。合同约定被告承租原告位于济南市市中区普利中心商务综合楼，房屋租赁期限为36个月，自2015年5月22日至2018年5月22日止。房租为10302元/月，第二年递增百分之五，第三年按市场价值。租金每半年支付，提前30天支付下次租金，如逾期支付租金，则应缴纳月租金5%的滞纳金，逾期支付超过一个月，原告有权解除合同。被告支付一年房屋租金后，一直未支付第二年房屋租金，且合同约定如一方违约，违约责任为承担一个月的赔偿责任。为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告姚焕利辩称，答辩人并非被告睿尔电梯员工，合同履行中，原告没按合同约定交纳暖气费和空调制冷费，且在被告交纳第一年租金后拒不提供发票，导致合同无法继续履行。
被告睿尔电梯辩称，姚焕利并非被告公司员工，按照合同相对性原则，睿尔电梯不应承担连带责任。因原告拒不提供发票，并要求与被告解除合同，答辩人于2016年8月4日搬离涉案房屋。同时原告主张的违约金过高，且按照法律规定不应同时主张。
反诉原告姚焕利向本院提出诉讼请求：1、请求判令被反诉人郭本燕向反诉人支付违约金10320元；2、请求判令被反诉人郭本燕向反诉人返还押金30909元、采暖费4646.65元、空调制冷费2872.05元、物业费4280元；3、反诉费用由被反诉人负担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订的房屋租赁合同第五条约定，反诉人承担租赁期间需缴纳的物业费、水电费，其他与房屋有关的费用由被反诉人承担，但被反诉人拒不承担采暖费、空调制冷费，且被反诉人在反诉人支付租金后拒不提供租赁发票，构成违约，同时被反诉人应在扣除租赁费后返还剩余的房屋押金。为此提起反诉，请求依法处理。
反诉被告郭本燕辩称，反诉被告没有违约行为，不应承担违约责任；反诉原告主张押金3万元，应举证证实；采暖费、空调制冷费在合同中没有明确约定，应由实际使用人承担，多余的物业费可以返还，但应由睿尔电梯向姚焕利主张。
本院经审理认定事实如下：2015年5月22日，原告郭本燕与被告姚焕利签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于济南市绿地普利中心商务综合楼出租给被告使用，租赁期限为36个月，自2015年5月22日起至2018年5月22日止。房屋租金为10302元/月，第二年递增百分之五，第三年按市场价值。租金按半年支付，提前30天支付下次租金。如逾期支付租金，应缴纳滞纳金，滞纳金按日计算，每日为月租金的5%，逾期支付超过一个月，原告有权解除合同，收回房屋。如一方违约，守约方有权终止合同，并要求违约方承担一个月房屋租金的赔偿责任。合同同时约定，为保证合理并善意使用该房屋及其配套实施，应在签订本合同并交纳首期租金时支付押金30909元，租赁期满或本合同终止时，在验房且收回钥匙后，归还押金。
合同签订后，被告姚焕利支付了一年的租金123624元及押金30909元。该房屋实际由被告睿尔电梯使用，睿尔电梯于2016年2月15日交纳采暖费4646.65元，于同年7月6日交纳7月1日至同年12月31日物业费6304.5元，于同年8月4日交纳空调制冷费2872.05元。睿尔电梯于2016年8月4日搬离涉案房屋，至睿尔电梯搬离时，姚焕利尚欠郭本燕房屋租金27042.75元未支付，郭本燕未退还姚焕利押金30909元。
以上事实，有房屋租赁合同、个人网银记录、发票及原、被告陈述等为证。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人经协商一致，可以解除合同。本案中，原告郭本燕与被告姚焕利签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。后经双方协商一致，睿尔电梯于2016年8月4日搬离涉案房屋，自此原告郭本燕与被告姚焕利签订的房屋租赁合同解除。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原告要求被告姚焕利支付至2016年8月4日的房屋租金27042.75元及反诉原告要求反诉被告郭本燕返还押金30909元的事实清楚，本院依法予以支持。关于违约责任。被告姚焕利逾期支付房屋租金，构成违约，应当承担相应违约责任；但合同中没有约定不开具发票构成违约，因此反诉原告要求反诉被告承担违约责任没有事实依据。关于违约金的计算标准。虽然原、被告在租赁合同中有明确约定，但该约定的计算标准过高，且原告未能举证证明其受到的损失与所主张的违约金相当，本院根据合同的性质、损失的大小、当事人主观过错等因素，酌情将违约金计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率130%的标准予以支持，以27042.75元为基数，自2016年4月22日起至租赁合同解除之日止，对于原告主张的超出部分，本院依法不予支持。虽然被告睿尔电梯为涉案房屋的实际使用人，但根据合同相对性原则，原告郭本燕要求睿尔电梯承担连带责任没有法律依据，本院依法不予支持。同时，采暖费、空调制冷费及多支付的物业费系由睿尔电梯直接交纳，反诉原告姚焕利主张该项权利没有事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
原告郭本燕与被告姚焕利于2015年5月22日签订的《房屋租赁合同》自2016年8月4日起解除；
被告姚焕利于本判决生效之日起十日内支付原告郭本燕至2016年8月4日的房屋租金27042.75元；
被告姚焕利于本判决生效之日起十日内支付原告郭本燕违约金，以27042.75元为基数，自2016年4月22日起至同年8月4日止，按照中国人民银行同期贷款利率130%的标准计算；
反诉被告郭本燕于本判决生效之日起十日内返还反诉原告姚焕利押金30909元；
驳回原告郭本燕的其他诉讼请求；
驳回反诉原告姚焕利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2170元，由原告郭本燕负担670元，被告姚焕利负担1500元；反诉费1175元，由反诉原告姚焕利负担375元，反诉被告郭本燕负担800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王利民
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 关晓军
二〇一七年一月十八日
代理书记员 于 婷