四川省威远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1024民初1438号
原告：四川威远农村商业银行股份有限公司，住所地威远县严陵镇顺城街72号。
法定代表人：刘阳德，董事长。
委托诉讼代理人：钟明英，公司员工。
被告：韩学建，男，1963年8月20日出生，汉族，住所地威远县山王镇华丰村**组***号，公民身份号码5110241963********。
原告四川威远农村商业银行股份有限公司诉被告韩学建金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟明英到庭参加了诉讼，被告韩学建经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告请求人民法院判令：1、被告归还借款本金45万元和利息84886.55元（利息计算至2016年5月26日，2016年5月26日以后的利息按合同约定计算至贷款本息还清为止）；2、原告对被告韩学建设定抵押的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。原告系原威远县农村信用合作联社改制成立。2012年11月28日，被告向原告申请借款45万元，用于购买装饰材料，并签订了《个人借款合同》。合同约定被告向原告借款45万元，期限3年，从2012年11月29日至2015年11月27日止，月利率9.225‰，按月于每月的第20日结息并付息，到期前还清本金，逾期不还按应还本金金额在原贷款利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告韩学建签订了《抵押合同》，抵押合同约定由被告韩学建所有的座落于威远县严陵镇顺城街中二段151号5幢1单元附11号的房产作抵押，依法于2012年11月29日在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记。2012年11月29日，原告按约向被告支付了借款45万元。借款到期后，被告未按合同约定如期归还借款本息。经多次催收未果，截止2016年5月26日，被告尚欠原告借款本金45万元，利息84886.55元。
被告未作答辩。
经审理查明：2014年11月17日，经四川省内江市工商行政管理局准予，威远县农村信用合作联社更名为四川威远农村商业银行股份有限公司。
2012年11月28日，以被告为甲方，威远县农村信用合作联社为乙方，双方签订《个人借款合同》。合同主要约定，乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币45万元；借款用途为购装饰材料；借款期限自2012年11月28日至2015年11月27日；贷款月固定利率为9.225‰；结息方式为按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为按月或按季付息任意还本法；借款担保为抵押担保；甲方义务为按本合同的约定按期归还借款本息；违约情形为甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约责任为甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定了其他事项。被告韩学建在合同上签字并捺印确认，威远县农村信用合作联社在合同上盖章确认。
2012年11月28日，以被告为甲方，威远县农村信用合作联社为乙方，双方签订了《抵押合同》。合同主要约定，甲方愿意为其与威远县农村信用合作联社签订的借款合同所形成的债务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物为被告所有的位于威远县严陵镇顺城街中二段151号（权证号：威远县房权证严陵镇第2006037**号）的住房。合同还约定了其他事项。被告韩学建在合同上签字并捺印确认，威远县农村信用合作联社在合同上盖章确认。合同签订后，威远县农村信用合作联社与被告在威远县房屋产权监理所办理了抵押登记。
合同签订后，威远县农村信用合作联社按照合同约定于2012年11月29日将借款45万元发放给了被告，被告向威远县农村信用合作联社出具《借款借据》，载明的借款期限为2012年11月29日至2015年11月27日，执行月利率为9.225‰。贷款发放后，被告向威远县农村信用合作联社支付了部分借款利息，未返还借款本金，尚欠部分利息未支付。截止2016年5月26日，被告尚欠威远县农村信用合作联社借款本金45万元、利息84886.55元，被告亦未履行抵押担保责任。
以上事实有《准予变更登记通知书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》以及当事人的陈述等证据证明。
本院认为，被告与威远县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。威远县农村信用合作联社按照合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告亦应当按照合同约定和《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”的规定，向威远县农村信用合作联社返还借款并支付借款利息。被告未按合同约定向威远县农村信用合作联社返还借款并支付利息，应当按合同约定和《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，承担向威远县农村信用合作联社返还借款45万元并支付逾期利息的责任。
被告未按照合同约定对上述债务承担抵押担保责任，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，威远县农村信用合作联社要求对被告提供的抵押物优先受偿的理由成立，本院予以支持。
威远县农村信用合作联社已更名为四川威远农村商业银行股份有限公司，其债权债务亦应由原告四川威远农村商业银行股份有限公司享有和承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告韩学建于本判决生效之日起十日内向原告四川威远农村商业银行股份有限公司返还借款45万元并支付利息及逾期利息，截止2016年5月26日的利息为84886.55元，自2016年5月27日起至实际清偿日止的利息按合同约定的利率计算；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告四川威远农村商业银行股份有限公司对被告韩学建提供的抵押物即位于威远县严陵镇顺城街中二段151号（权证号：威远县房权证严陵镇第2006037**号）的住房折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
本案受理费4574元，由被告韩学建负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 李晓路
审 判 员 尹华荣
人民陪审员 彭晏新
二〇一六年九月二日
书 记 员 刘晓燕