江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初2040号
原告：吴球，男，1984年7月28日出生，汉族，住江苏省沭阳县。
原告：伍迎春，女，1986年12月26日出生，汉族，住江苏省沭阳县。
委托诉讼代理人：叶昌虎，江苏誉腾律师事务所律师。
被告：沙飞艳，女，1983年1月24日出生，汉族，住江苏省睢宁县。
被告：蒋道军，男，1976年1月18日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。
第三人：昆山福满家房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区樾河南路972号，统一社会信用代码913205830940826324。
法定代表人：吴建军,公司总经理。
第三人：中国民生银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进东路1238号。
负责人：郑炳。
原告吴球、伍迎春与被告沙飞艳、蒋道军、第三人昆山福满家房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，后追加中国民生银行股份有限公司昆山支行为本案第三人，于2017年3月31日公开开庭进行了审理。原告吴球、伍迎春及其委托诉讼代理人叶昌虎、被告沙飞艳、蒋道军共同委托诉讼代理人吴景贵、第三人昆山福满家房产咨询有限公司法定代表人吴建军到庭参加诉讼，中国民生银行股份有限公司昆山支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴球、伍迎春向本院提出诉讼请求：1.判令被告沙飞艳、蒋道军继续履行房屋买卖合同将房屋过户给原告；2.判令被告沙飞艳、蒋道军向原告支付违约金2万元，被告沙飞艳、蒋道军承担连带给付责任；3.判令被沙飞艳、蒋道军告连带支付本案原告律师费3万元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月15日，原告为购买80平方米以上房屋迁户口到昆山市，原被告在昆山市福满家房产咨询有限公司的介绍下订立了房屋买卖合同，约定被告将昆山市开发区美华园XX号楼XX室（产权证号XXX，83平方米）及房屋内设施以63万元出售给原告，被告于同日收取原告定金2万元。合同签订后被告迟迟不偿还房屋原有贷款并拒绝接受原告支付首付款20万元。后被告蒋道军明确表示除非原告加价至75万元，否则不出售该房屋给原告。原告及中介方与二被告多次沟通未果。原告认为，双方订立的房屋买卖合同合法有效，被告应依照合同约定继续履行合同，将房屋出卖给原告。被告明示违约的行为违反合同约定第十条，应同时承担违约责任。被告因房价上涨拒不履行合同义务构成违约，违反诚实信用原则，应当承担法律责任。
被告沙飞艳、蒋道军共同辩称，1.被告与原告吴球签订买卖合同及补充协议，被告只与原告吴球发生相应的权利义务，故原告伍迎春无权要求将涉案房屋过户给原告伍迎春，另原告吴球已经不符合昆山市相关房地产过户手续，由于政策变更该房屋买卖合同不具备继续履行的基础；2.根据双方签订的买卖合同及补充协议，原告应在2016年8月5日前支付20万元，但原告并没按约支付款项，根据合同第10条约定逾期20日守约方有权解除合同；综上我方要求解除房屋买卖合同，对于原告违约应承担的责任，我方将另案主张。
第三人昆山福满家房产咨询有限公司述称，无异议。
第三人中国民生银行股份有限公司昆山支行述称，1.沙飞艳、蒋道军与我行签署编号为：926032016362032的《综合授信合同》，合同约定我行对沙飞艳的授信事项；2.沙飞艳、蒋道军与我行签署编号为926032016362032DO的《最高额担保合同》，合同约定其将位于昆山市开发区美华园XX号楼XX室的房屋（房产号：昆房权证开发区字第××号）抵押给我行，为上述授信提供抵押担保（他项权证：苏20**昆山市不动产证明XXX），最高额担保所担保的主债权的发生期间为2016年10月24日到2021年10月24日；3.截止2017年3月24日，上述房产抵押的我行贷款本金余额为人民币40万元，起息日为2016年10月27日，到期日为2017年10月27日。上述吴球诉沙飞艳房屋买卖合同纠纷案件标的物已经抵押给我行，故我行对上述房屋款项具有优先受偿权，请求贵院依法审判。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2016年6月15日原告吴球（购买方乙方）与被告沙飞艳、蒋道军（卖方甲方）在第三人昆山福满家房产咨询有限公司（居间方丙方）的居间服务下签订了《昆山市存量房买卖合同》一份，合同约定，甲方将其名下位于昆山市玉山镇美华园XX号楼XX室房屋出售给乙方，房屋及车库产权证号XXX，房屋面积83平方米，价款为630000元，乙方承担过户过程中的所有税费及中介费，乙方购房支付方式为商业银行贷款，签约时乙方向甲方支付定金20000元，签约后甲乙双方于二十日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，审贷通过后五日内，乙方支付甲方第二笔房款200000元，此款用于甲方还贷（若有），第三笔房款395000元在银行放贷3个工作日内到甲方产权人账户，尾款15000元交房时付清，甲乙双方于办妥乙方为权利人的房产相关权属证明且甲方收到全部房款（尾款除外）5个工作日内办理房产交接手续；甲乙双方若有任何一方未按照本合同约定履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款万分之三作为违约金，逾期超过二十日，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总价款10%作为违约金；签约时，乙方承担过户过程中产生的所有税费及中介费25020元；甲乙双方协商一致，甲方给乙方提供车库一间供其使用，如不能提供车库，甲方支付10000元给乙方，乙方承诺购买的此套房屋为昆山的唯一一套住宅房，若非唯一，多出的税费由乙方承担。当日，原告吴球向被告沙飞艳支付了20000元购房定金。
2016年7月1日，原告吴球（乙方）、被告沙飞艳（甲方）与第三人昆山第一情报房产经纪有限公司（丙方）就2016年6月15日签订的合同签订补充协议一份，约定，原定乙方在2016年7月5日前将昆山市玉山镇美华园XX号楼XX室房屋的首付款200000元交付甲方归还此房贷款，现将原定付首付款时间改为2016年8月5日之前支付，甲方将该房屋于过户当天交付乙方。
2016年8月4日，原告吴球、伍迎春向中国银行股份有限公司昆山支行申请贷款365000元用于购买涉案房屋，并委托改行将申请的贷款365000元直接转入被告蒋道军账户，原告吴球、被告蒋道军均在该申请贷款的委托书上签字。
2016年8月3日至8月28日期间，被告沙飞艳与第三人昆山第一情报房产经纪有限公司员工微信沟通，被告沙飞艳向第三人昆山第一情报房产经纪有限公司询问是否可以为其垫款偿还涉案房屋的贷款，第三人昆山第一情报房产经纪有限公司表示可以，但是需要收取垫资费用，之后被告沙飞艳通过微信与第三人昆山第一情报房产经纪有限公司法人吴建民联系，表示让买方违约金少一点或者房价涨到750000元，要么就让买方打官司，吴建民向被告沙飞艳表示，买方不同意加价，希望按约定履行，被告沙飞艳表示不卖了，没钱赔偿，买方要告就告。
2016年11月17日，第三人昆山福满家房产咨询有限公司出具情况说明一份，载明，上述合同签订后于2016年6月24日到昆山××××路支行办理贷款审批手续，所有贷款审批材料都经买卖双方签字认可后递交中国银行珠江路支行，后因甲方原因拒不履行合同，经三方协商未能达成一致意见。
另查明，涉案房屋不动产产权登记权利人系被告蒋道军，建筑面积83平方米，产权登记时间为2013年10月28日。被告蒋道军于2016年10月24日向第三人中国民生银行股份有限公司昆山支行贷款，将涉案房屋用作抵押，期限自2016年10月24日至2021年10月24日，至2017年3月24日，涉案房屋在第三人中国民生银行股份有限公司昆山支行处的抵押贷款余额本金为400000元。庭审中本院向两原告释明是否愿意涤除涉案房屋的抵押权，两原告明确表示愿意。
又查明，两原告系夫妻关系，婚姻登记时间为2008年1月31日；两被告亦系夫妻关系。
上述事实由房屋买卖合同、补充协议、定金收据、银行卡交易查询、情况说明、个人贷款申请表及划款委托书、聊天记录、户口本、录音光盘、结婚证及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，双方签订的《昆山市存量房买卖合同》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应恪守。两原告已依约向两被告支付了定金20000元，并向银行提交了申请贷款365000元用于购买涉案房屋的相关材料，但因两被告欲提高房屋价款导致合同未继续履行，两被告系违约方，现两原告表示愿意代两被告涤除银行抵押权，并同时办理过户手续，本院对此予以支持，待房屋办理完过户手续的同时，两原告应向两被告支付剩余购房款；因两被告违约，理应向两原告承担违约责任，但违约责任是根据合同约定或者两原告产生的实际损失计算，双方的合同并未约定具体的过户时间，两原告也没有就实际损失举证，故本院对两原告要求两被告赔偿违约金的诉讼请求不予支持；关于两原告主张律师费的诉讼请求，因律师费并非必然产生的损失，且无相应的法律依据，对此本院不予支持。关于两被告称原告未依约支付首付款200000元，并据此要求解除房屋买卖合同的抗辩意见，因两被告已明确向两原告表示欲提高房价否则不再履行合同义务，且至庭审时，涉案房屋尚有贷款未清偿，结合第三人昆山福满家房产咨询有限公司出具的情况说明，可以看出两原告未支付200000元首付款原因系两被告拒绝履行合同义务导致，故对于该项抗辩意见本院不予采纳。因两原告系夫妻关系，以共同财产购买房屋且双方同意房屋登记在两人名下不违法法律规定，故对被告对原告伍迎春的抗辩理由不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告吴球、伍迎春于本判决生效后十日内代被告沙飞艳、蒋道军归还贷款400000元及利息（具体以银行清单为准）以涤除昆山市玉山镇美华园XX号楼XX室房屋在第三人中国民生银行股份有限公司昆山支行的银行抵押权，第三人中国民生银行股份有限公司昆山支行予以配合注销他项权。
二、被告沙飞艳、蒋道军于涤除银行抵押权后十日内协助原告吴球、伍迎春办理昆山市玉山镇美华园XX号楼XX室房屋的过户手续；原告吴球、伍迎春在被告沙飞艳、蒋道军履行完过户义务的同时向其支付剩余房款（630000元-20000元-涤除抵押权的金额-
诉讼费保全费8720元）。
三、驳回原告吴球、伍迎春的其他诉讼请求。
（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，减半收取5050元，财产保全费3670元，共计8720元，由被告沙飞艳、蒋道军负担（已在判决处理完毕，无需另行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。
审判员 王甜甜
二〇一七年四月二十日
书记员 钱佳伟