宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0303民初1505号
原告：宝鸡三迪房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区宝虢路8号。统一社会信用代码91610303779907035W。
法定代表人：郭加迪，任公司总经理。
委托诉讼代理人：白云鹏，该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：高强，陕西宝吉律师事务所律师，一般代理。
被告：张建光，男，汉族，1973年8月14日生，现羁押于宝鸡市金台看守所。
原告宝鸡三迪房地产开发有限公司（以下简称“三迪公司”）与被告张建光租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三迪公司的委托诉讼代理人白云鹏、高强、被告张建光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三迪公司向本院提出诉讼请求：１、判令被告向原告支付租金41972.90元、市场推广费19723.50元、逾期付款违约金50529.40元（61696.40元×3‰×273天）、律师费4069.50元，合计116295.30元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月11日原告与被告签订《展位租赁及管理服务合同》，约定被告张建光承租原告展位，展位编号为A8004，经营品牌为圣托马斯，经营系列为卫浴，计租面积为194.80平方米，承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，租金单价为30元/平方米/月，市场推广费单价为15元/平方米/月，承租方每季度应交纳租金17532元及市场费8766元，承租方于签订合同之日支付首期租金、市场推广费，此后应于每一付款周期前的20日前支付下一期租金、市场推广费。租金及市场推广费的计算期间自2017年3月1日至2018年2月28日。合同签订后，原告按照约定向被告提供了租赁场地、推广服务，但被告仅支付了部分租金10623.10元及市场推广费6574.50元，合同期内剩余租金、市场推广费一直未付，2018年2月28日合同到期，原告多次向被告催要，被告均未履行付款义务。
被告张建光答辩称，被告与三迪公司签订合同属实，但是原告从未给被告给过合同原件。被告开店属实，被告应交纳租金、市场推广费金额与合同约定一致，在租赁期间，原告停水停电导致被告无法正常经营被告才拖欠了租金，被告忘记将租金及市场推广费交纳到什么时候。原告主张的违约金过高，请求予以调整。
本院经审理认定事实如下：
2017年1月11日，原告三迪公司作为出租方与被告张建光作为承租方、案外人宝鸡三迪房地产开发有限公司作为管理方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告张建光承租宝鸡红星美凯龙三迪商场展位，并由案外人宝鸡三迪房地产开发有限公司基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜。合同1.1约定，被告承租展位编号为A8004，经营品牌为圣托马斯，经营系列为卫浴。第2.1约定，展位实测面积为138.16平方米，展位公摊系数为1.41，展位计租面积为194.80平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生间设施等公摊面积）。第3.1约定，租金单价为30元/平方米/月，承租方应付的租金首期为17532元，末期为17532元，期间每一期均为17532元。市场推广费单价为15元/平方米/月，承租方应付的市场推广费首期为8766元，末期为8766元，期间每一期均为8766元。第3.5约定，承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。第4.1约定，租赁期限和服务期限均自2017年3月1日起至2018年2月28日止。4.2约定租金和市场推广费的起算时间为2017年3月1日，管理费的起算时间为2017年3月1日。4.3约定租金、市场推广费和管理费的付款周期均为3个月。该合同第二部分通用条款中19.1约定，若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。各方于同日签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》，约定原告给予被告租金优惠17532元及市场推广费优惠8766元。原告因本次诉讼支出律师费4069.50元。
双方对上述事实无异议，并有原告红星美凯龙提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》、律师费收费发票予以证实，本院予以确认。
双方对被告交纳租金、市场推广费的数额及期限存在争议，原告为此提交了收款收据，证实被告交纳了2017年3月1日至2017年5月31日期间的租金10623.10元、市场推广费6574.50元。被告对收款收据真实性不持异议，但认为原告有权从其店面营业款中代扣租金及市场推广费，现被告并不知道自己交纳了多少钱。本院认为，被告未能提交其交费证据，故本院对原告主张的被告交纳了租金10623.10元、市场推广费6574.50元后再未交费的事实予以确认。
本院认为，本案争议焦点为：1、双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》效力认定；2、原告主张的租金、市场推广费、违约金及律师费是否应予支持。
对争议焦点1，双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》效力认定。原、被告在自愿合法基础上签订该合同，被告虽辩称其签订的合同为空白合同，但被告认可合同中手写部分与实际履行内容一致，故本院认为该份合同不存在无效或撤销情形，已成立并生效，对双方均具有约束力。
对争议焦点2，原告主张的租金、市场推广费、违约金及律师费是否应予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定被告按季度向原告交纳租金17532元、市场推广费8766元，且被告应在每一付款周期前20日前支付下一期租金、市场推广费。现双方合同已到期终止，被告仅交纳了租期内租金10623.10元、市场推广费6574.50元，扣除原告向被告承诺的优惠金额，剩余租金41972.90元（17532元/季度×4季度-10623.10元-17532元）及市场推广费19723.50元（8766元/季度×4季度-6574.50元-8766元），两项合计61696.40元被告应予交纳。对原告主张的61696.40元按照日3‰自2017年6月1日至2018年2月28日（273天）计算的违约金50529.40元，被告辩称违约金计算过高，请求予以调整。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。根据原、被告合同约定，被告未能按时足额交纳租金、市场推广费，需按照日3‰承担拖欠费用的违约金，因原告未能证实其损失情况，本院认为被告未按期交费给原告造成的损失应为利息损失，原告主张按照日3‰计算标准过高，本院依法予以调整，被告按照法律规定的民间借贷年利率上限24%向原告支付违约金。原告主张的计算天数合理合法，本院予以支持，故被告应向原告支付违约金11074.93元（61696.40元×24%÷365天×273天）。对原告主张的律师费4069.50元，被告认为不应由其承担。本院认为，双方未在合同中约定因被告违约原告支出的律师费由被告承担，本院对原告该项请求不予支持。对被告辩称的因原告停电导致其无法正常营业的意见，本院认为，被告未能就此举证，若原告确实存在上述行为并给被告造成损失，被告可另行起诉主张赔偿。
综上所述，被告张建光应向原告三迪公司支付租金41972.90元、市场推广费19723.50元及违约金11074.93元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张建光于本判决生效之日起十日内向原告宝鸡三迪房地产开发有限公司支付租金41972.90元、市场推广费19723.50元及违约金11074.93元。
二、驳回原告宝鸡三迪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2638元，减半收取1319元，由被告张建光负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 李 琼
二〇一八年八月十六日
书记员 张浩然