中华人民共和国
广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8196号
原告：潘莺庆，女，1919年12月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告：陈志强，男，1940年12月21日出生，香港特别行政区居民，
原告：陈玉瑛，女，1942年3月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告：陈玉燕（曾用名陈顺燕），女，1944年12月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告：陈顺玉，女，1947年2月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告：陈建成，男，1949年10月28日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，
原告：陈顺珍，女，1952年12月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
原告：陈建国，男，1958年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
上述八原告共同委托诉讼代理人：罗品贤，广东创顺律师事务所律师。
上述八原告共同委托诉讼代理人：彭凤婵，广东创顺律师事务所律师。
被告：罗金凤，男，1964年4月10日出生，汉族，住广东省龙门县，
被告：曾锦伟，男，1956年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：曾锦祥，男，1959年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：曾锦雄，男，1962年5月1日出生，国籍：U.S.A，住，证件号码：488097083。
被告：黄锦成，男，1954年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：黄智勇，男，1985年9月11日出生，汉族，住佛山市禅城区，
被告：区秀平，女，1956年8月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：陈少芬，女，1984年2月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
被告：陈少红，女，1985年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
原告潘莺庆、陈志强、陈玉瑛、陈玉燕、陈顺玉、陈建成、陈顺珍、陈建国诉被告罗金凤、曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄锦成、黄智勇、区秀平、陈少芬、陈少红所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月26日公开开庭审理。被告罗金凤、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于佛山市文华北路197号二座1003房的房产（套内面积47.51平方米，建筑面积59.26平方米）归原告8人所有。2、被告限期协助原告办理佛山市文华北路197号二座1003房的房屋产权登记手续。3、本案诉讼费由被告负担。
事实与理由：佛山市文华北路197号二座1003房（下称涉讼房屋）是原告8人因佛山市普君区走马灯五号（下称被征拆房屋）的房产拆迁安置的回迁房。被征拆房屋的产权是由原告8人及陈年、陈三妹、陈满华等十一人共有，房屋套内建筑面积为63.41平方米。后因该房屋被征拆，开发商佛山市东建集团有限公司根据各产权人的选择给予了相应的补偿，原告8人选择回迁，开发商就安置了涉讼房屋作为回迁房给原告8人共有，且原告8人已向开发商付清了增购面积的购房款。同时开发商也给本案各被告作出了相应的补偿。但原告在分得涉讼房屋作为回迁房后，至今未能办理该房屋的产权证。因房管部门需要开发商出具相关证明，才能给原告方办理回迁房的产权证，而开发商却向原告拒绝按照房管局要求出具相关证明，造成原告方至今无法办理回迁房屋的产权证，为此原告被迫向法院申请确权。
另外，各被告与原“佛山市普君区走马灯五号”房屋其他三个产权人陈年、陈三妹、陈满华的关系如下：
1、关于陈年的遗产继承人：（1）陈年于1997年4月死亡，其丈夫罗广安于1996年6月死亡；（2）陈年与罗广安仅有一个儿子罗金凤；（3）陈年的父亲陈炳、母亲李环均先于陈年死亡。所以被告罗金凤是陈年遗产的唯一合法继承人。
2、关于陈三妹的遗产继承人：（1）陈三妹于2005年6月25日死亡，陈三妹的父亲陈炳、母亲李环均先于陈三妹死亡。其丈夫曾炽于2015年3月4日死亡，曾炽的父母已经先于曾炽死亡。（2）陈三妹与曾炽生前育有四个子女，分别为曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、曾惠冰；（3）曾惠冰已于1998年10月24日死亡，其生前丈夫是黄锦成，两人仅有一个儿子黄智勇。因此陈三妹的遗产继承人为：被告曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄锦成、黄智勇。
3、关于陈满华的遗产继承人：（1）陈满华于2012年2月13日死亡，陈满华的父亲陈炳、母亲李环均先于陈满华死亡。其生前配偶是区秀平；（2）陈满华与区秀平共有两个女儿，分别是陈少芬、陈少红。所以，陈满华的遗产合法继承人为被告区秀平、陈少芬、陈少红。
被告曾锦伟、黄锦成、区秀平、陈少芬、陈少红共同辩称：对原告起诉的事实与理由均无异议，同意原告诉讼请求。
被告罗金凤、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告举证如下：
1、各原告和各被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体适格。
2、《房屋共有权保持证》、《房屋产权证》。证明原佛山市普君区走马灯五号的产权由原告8人及陈年、陈三妹、陈满华等十一人所共有，房屋套内建筑面积为63.41平方米。
3、《佛山市房屋拆迁合同》。证明因原佛山市普君区走马灯五号被征拆，开发商佛山市东建集团有限公司根据各产权人的选择给予了相应的补偿，原告8人选择回迁，开发商就安置了佛山市文华北路197号二座1003房作为回迁房给原告8人共有。
4、《佛山市东建集团有限公司征拆房屋回迁报告》、《佛山东建集团公司收据》。证明原告8人已向开发商付清了增购面积的购房款，原告8人是涉讼房屋的共有权人。
5、《公证书》。证明原告潘莺庆、陈志强、陈玉瑛、陈玉燕、陈顺玉、陈建成、陈顺珍委托陈建国代办涉讼房屋的拆迁等相关事宜。
6、《佛山市房屋拆迁合同》。证明开发商佛山市东建集团有限公司给本案各被告作出了相应的补偿。
7、《公证书》。证明被告罗金凤是陈年遗产的唯一合法继承人，其中：（1）陈年于1997年4月死亡，其丈夫罗广安于1996年6月死亡；（2）陈年与罗广安仅有一个儿子罗金凤；（3）陈年的父亲陈炳、母亲李环均先于陈年死亡，罗广安的父母均先于罗广安死亡。
8、《户籍证明》、佛山市公安局禅城分局出具的《证明》、《陈炳佛山市殡仪馆骨灰存放表》、《李环佛山市殡仪馆骨灰存放表》、广东肇庆市四会市江谷镇新屋村委会出具的《证明》、佛山市禅城区祖庙街妈庙社区居委会出具的《证明》、《佛山市第一人民医院死亡报告书》、《公证书》、《声明书》。证明陈三妹于2005年6月25日死亡；其丈夫曾炽于2015年3月4日死亡；陈三妹与曾炽生前育有四个子女，分别为曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、曾惠冰。陈三妹的父亲陈炳、母亲李环均先于陈三妹死亡；曾炽的父母已经先于曾炽死亡。曾惠冰已于1998年10月24日死亡，其生前丈夫是黄锦成，两人仅有一个儿子黄智勇。曾锦祥、曾锦雄均放弃对其母亲陈三妹名下佛山市普君区走马灯五号的四十八分之八份额的遗产的继承权利。因此，陈三妹的遗产继承人为：被告曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄锦成、黄智勇。
9、《公证书》。证明：陈满华的遗产合法继承人为被告区秀平、陈少芬、陈少红，其中陈满华于2012年2月13日死亡，陈满华的父亲陈炳、母亲李环均先于陈满华死亡。其生前配偶是区秀平；陈满华与区秀平共有两个女儿，分别是陈少芬、陈少红。
各被告均未向本院提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1为双方主体资料，本院经审查予以确认；证据3、4、5、7、8、9有原件核对，本院对真实性予以确认；证据2中原告八人持有的《房屋共有权保持证》有原件核对，本院对真实性予以确认；该组证据中陈年、陈三妹持有的《房屋共有权保持证》及陈满华持有的《房屋产权证》虽无原件核对，但到庭被告均无异议，且征迁房屋的产权登记信息与佛山市禅城区不动产登记中心向本院出具的《复函》中所述情况一致，故本院予以确认。证据6虽无原件核对，但到庭被告均无异议，本院予以确认。
综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
佛山市走马灯5号原权属人为八原告及陈满华、陈三妹、陈年十一人共有，其中原告八人各占3/48产权份额，陈满华、陈三妹、陈年三人各占8/48产权份额，该房屋建筑面积63.41平方米。
佛山市走马灯5号被征拆，佛山市东建集团有限公司（简称东建公司）为拆迁人。原告八人与东建公司签订《佛山市房屋拆迁合同》及《佛山市东建集团有限公司征迁房屋回迁报告》，约定：原告八人就其所属的被征迁房屋份额选择房屋补偿，回迁地址为佛山市禅城区文华北路197号二座1003房，该房屋套内面积47.51平方米，建筑面积59.26平方米，其中31.70平方米属补偿套内建筑面积，另增购面积19.72平方米，增购房款115680元已经支付完毕。此外，陈三妹、陈年两位产权人所属的产权部分与东建公司分别签订《佛山市房屋拆迁合同》，选择作价补偿；陈满华所属的产权部分与东建公司签订《佛山市房屋拆迁合同》，选择房屋补偿，补偿坐落为佛山市禅城区文华北路197号二座703房。
明本案事实，本院依职权向佛山市禅城区不动产登记中心发函询问涉案房屋办理产权证的障碍及具体办证流程，该中心复函如下：“。三、经查，佛山市禅城区文华北路197号二座1003房已于202015年12月23日办理了商品房首次登记，编号为201533063，权利人为佛山市东建集团有限公司。四、经查，佛山市禅城区文华北路197号一、二座及197号之一已核发国有土地使用证，证号为佛禅国用（2015）第1208494，权利人为佛山市东建集团有限公司，使用权类型为部分出让、部分划拨，文华北路197号二座1003房其中增购的19.80平方米已交土地出让金。五、根据《佛山市房屋拆迁合同》和2014年10月10日征迁房屋回迁报告，佛山市禅城区文华北路197号二座1003房的产权属原告潘莺庆、陈志强、陈玉瑛、陈顺燕、陈顺玉、陈建成、陈顺珍、陈建国八人所有。办理该房征迁房屋补偿产权登机前须申请办理被拆房屋权利注销登记，原被拆房屋的所有权人（或继承人）应共同申请。”
根据（2016）粤佛禅城第012087号《公证书》：陈满华于2012年2月13日死亡，陈满华的配偶为区秀平，陈满华共有两个子女：陈少芬、陈少红；陈满华的父亲陈炳、母亲李环均先于其死亡。陈满华生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。陈满华的继承人为区秀平、陈少芬、陈少红。
根据（2011)佛禅内民证字第385号《公证书》：陈年于1997年4月死亡，陈年的配偶罗广安及陈年的父母均先于其死亡。陈年与罗广安共有子女一人：罗金凤。陈年及罗广安生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。陈年及罗广安的继承人为罗金凤。
陈三妹于2005年6月25日死亡，其配偶曾炽于2015年3月4日死亡，陈三妹的父母先于其死亡，曾炽的父母先于其死亡。陈三妹与曾炽共生育四个子女：曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、曾惠冰。其中曾锦祥、曾锦雄均以声明书的形式书面放弃对陈三妹名下位于佛山市普君区走马灯五号产权份额的继承。曾惠冰于1998年10月24日死亡，曾惠冰配偶为黄锦成，曾惠冰与黄锦成共生育一个子女：黄智勇。
本院认为：本案系所有权确认纠纷。因原告陈志强系香港居民、被告曾锦雄系美国国籍，故本案属涉外民商事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。因本案的争议主要围绕涉案房屋的产权的问题，该涉案房屋所在地在中华人民共和国境内的佛山市禅城区，故本院确定本案应适用中华人民共和国法律，本院对本案有管辖权。
根据原告八人与东建公司签订的拆迁合同及房屋回迁报告可知，佛山市禅城区文华北路197号二座1003房为原告八人名下原佛山市走马灯5号产权份额被征迁后选择房屋补偿后取得的回迁房，现该回迁房的增购房款已经支付完毕，且已经办理了商品房首次登记，原告要求确认佛山市禅城区文华北路197号二座1003房为八原告所有，合法有据，本院予以支持。
根据佛山市禅城区不动产登记中心的复函可知，涉案房屋办理产权登记前须办理被征迁房屋权利注销登记，该注销登记须佛山市走马灯5号房屋的所有权人（或继承人）共同申请，现经查明，被征迁房屋除原告八人外的产权人陈满华、陈年、陈三妹均已去世，该三位产权人的继承人即本案被告罗金凤、曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇、区秀平、陈少芬、陈少红，故为顺利办理涉案房屋的产权登记，该八被告应协助八原告办理被征迁房屋权利注销登记。曾惠冰作为陈三妹、曾炽的女儿，先于其父母死亡，根据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定，其继承权由其晚辈直系血亲代位继承，也即由其儿子黄智勇继承，黄锦成并非涉案房屋的遗产继承人，故原告要求被告黄锦成履行协助义务没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国继承法》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、确认佛山市禅城区文华北路197号二座1003房归原告潘莺庆、陈志强、陈玉瑛、陈玉燕、陈顺玉、陈建成、陈顺珍、陈建国所有；
二、被告罗金凤、曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇、区秀平、陈少芬、陈少红应于本判决生效之日起十日内，协助原告潘莺庆、陈志强、陈玉瑛、陈玉燕、陈顺玉、陈建成、陈顺珍、陈建国办理佛山市走马灯5号权利注销登记，同时协助原告办理佛山市禅城区文华北路197号二座1003房产权登记手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
被告罗金凤、曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇、区秀平、陈少芬、陈少红应按本判决确定的期间履行指定的行为，如逾期未履行或未按执行通知履行的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被告承担。
本案受理费4856元，由被告罗金凤、曾锦伟、曾锦祥、曾锦雄、黄智勇、区秀平、陈少芬、陈少红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖 华
人民陪审员 朱 军
人民陪审员 易晓明
二〇一七年九月五日
书 记 员 孙 通