陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕01民初1537号
原告（反诉被告）陕西中和房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区大兴东路12号大兴新区管委会东三楼3层9-10号。
法定代表人尹建军，该公司总经理。
委托代理人鲁俊毅，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）西安西子智能停车设备有限公司，住所地陕西省西安经济开发区文景北路11号星舍大厦第1幢1单元17层11709号房。
法定代表人张远基，该公司董事长。
委托代理人姚苏杭，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。
委托代理人周帅柯，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。
第三人嘉联电梯有限公司，住所地浙江省海宁市海昌街道硖川路399号。
法定代表人周发根，该公司董事长。
委托代理人李文哉，浙江紫薇律师事务所律师。
委托代理人张雷，浙江紫薇律师事务所律师。
原告（反诉被告）陕西中和房地产开发有限公司（以下简称中和公司）诉被告（反诉原告）西安西子智能停车设备有限公司（以下简称西子公司）、第三人嘉联电梯有限公司（以下简称嘉联公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中和公司之委托代理人鲁俊毅，被告（反诉原告）西子公司之委托代理人姚苏杭、周帅柯，第三人嘉联公司之委托代理人李文哉、张雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中和公司诉称，2015年4月23日，其和被告签订《“金色花语城”立体车库合作协议》，约定由其提供立体车库土地及相关手续，被告负责立体车库及配套设施的投资及施工。该协议第三条约定了合同金额及付款方式“1、本合同签订后7日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即人民币179.8万元；2、甲方向乙方移交场地后50日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的30%，即人民币539.4万元；3、甲方向乙方移交场地后90日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即179.8万元；4、甲方向乙方移交场地后120日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的40%，即人民币719.2万元；5、甲方向乙方移交场地后210日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即人民币179.8万元”。另协议第二条第五款建设周期约定“自场地移交之日起，乙方承诺对立体车库及其配套设施的建设竣工验收合格并移交的工期为150自然日”。第七条第四款违约责任约定“乙方在合同签订后，如乙方未在承诺的150自然日内完成工程竣工移交的，逾期超过30日的，甲方有权终止合同并要求乙方无条件退场，所有现场设备物资无偿移交甲方”。被告于2015年7月24日进场后，消极怠工，致使车库主体工程长期停滞，拒不按照合同约定履行付款和车库建设义务。其于2016年10月15日向被告送达《告知函》，要求被告按照合同约定履行付款和建设义务，否则将终止双方签订的合作协议，但时至其起诉之日，被告仍然工程停滞，车库只搭建了外部框架，内部主体停车设施、设备工程尚未安装，给其造成了严重的经济损失，根据合作协议的约定，其向被告发送了《解除函》，解除与被告签订的合作协议。综上所述，被告的行为已构成违约，致使合同目的不能实现，为维护其合法权益，根据合同法和民事诉讼法的相关规定，特提起诉讼，请求判如所请。请求：1、判令解除其与被告于2015年4月23日签订的《“金色花语城”立体车库合作协议》，合同标的额17980000元；2、判令被告立即退出项目现场；3、判令被告向其支付逾期付款违约金570000元（暂计至2015年12月17日），并要求按合同约定计算至被告实际支付之日；4、判令被告向其支付延期完工违约金4818640元（暂计至2017年10月20日），并要求按合同约定计算至被告实际支付之日；5、判令被告承担本案诉讼费用。
被告西子公司辩称，一、根据合作协议约定的履行顺序，其在如约向原告支付前两笔款项后，由于原告拒不履行早应履行在先的主合同义务（提供业主资料信息并为其办理销售手续），经其反复催促，原告仍拒绝履行，因此，根据合同法第六十七条先履行抗辩权的规定，其有权拒绝原告相应的履行要求。合作协议中约定原告的合同义务仅有四项，且这四项义务均先于其履行。但原告除设立银行共管账户和移交场地两项义务严重迟延履行外，另两项主合同义务（提供业主资料、办理销售手续以及不得再在小区内设置其他地上车位）虽经其反复催促，却至今无故拒绝履行，故其只能拒绝原告的履行要求，在停车设备已经基本安装完毕的情况下，暂停最后的收尾验收工程。因此，其并无任何违约行为，无需向原告承担逾期付款违约金和延期完工违约金。二、其不存在消极怠工、不履行车库建设义务的情况。（一）在其与原告合作过程中，每一项工作的进展，都是其积极主动与原告联系，但原告从始至终都是采取拖延或拒绝的态度，导致合同迟迟无法顺利进行。（二）尽管原告无故拒不履行在先的主合同义务，其仍然投入大量资金对立体车库进行了建设施工，直到原告通过不回短信、不接电话等形式拒绝履行后，其为保证自身合法权益，才无奈停止了车库仅剩的收尾验收工程。综上所述，其始终积极履行车库建设义务，但由于应当先履行合同义务的原告严重违约在先，其只能合法行使法律赋予的先履行抗辩权，暂停最后一点收尾工程。原告起诉所陈述的内容与事实严重不符，诉讼请求更是于法无据，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。
第三人嘉联公司述称，原告中和公司与被告西子公司的纠纷，一方要求继续履行合同，一方要求解除合同，该案纠纷与其无关，其认为原告申请追加其为本案第三人的请求不能成立，但其愿意出庭客观公正地说明案件事实：西安嘉联电梯有限公司与被告西子公司是独立的民事主体，各自承担民事责任。西安嘉联电梯有限公司与其签订有《机械式停车设备买卖安装合同》，但西安嘉联电梯有限公司至今分文未付，并且在该合同中有停车设备所有权的保留条款，故涉案停车设备的所有权为其公司，连西安嘉联电梯有限公司也无权处分，更何况是被告西子公司？被告西子公司认为其与原告中和公司串通是没有依据的。
反诉原告西子公司反诉称，2015年4月23日，其与反诉被告签订《“金色花语城”立体车库合作协议》，协议第五款第3条约定，协议签订之日起10个工作日内（即2015年5月8日前），为配合其销售工作，反诉被告应当向其提供小区所有业主的售房信息和销售手续等资料；同时，协议第六款第6条约定，其对外签订的立体车库销售或租赁合同须经反诉被告审核确认盖章，并在签订后向反诉被告备案一份合同原件。但经其长达3年的反复催促，反诉被告却始终拒绝向其提供业主资料及办理销售手续，连同其提供的《智能停车设备使用权转让协议》也无故拒绝审核盖章。合作协议第五款第7条约定，反诉被告向其承诺，本合同履约期间，在其严格履约的情况下，此项目车库为小区唯一合法有效车库，除此之外，该小区不得设置其他固定有效车位（包括地上及地下）以供租赁及销售。但反诉被告却在金色花语城小区内设置有地上车位。其投资建设的立体车库，所有权归其所有，但反诉被告在未经其同意的情况下，擅自于2017年12月15日贴出通知并以自己的名义对外售卖其立体车库，此行为严重侵犯了其对立体车库的所有权。合作协议第七款第3条约定，双方任何一方违约，违约方除向守约方支付本合同甲方投资收益(共计1798万元)款项10%的违约金外，还应承担因此产生的其他责任及损失。综上所述，反诉被告的上述行为，已经严重违反协议约定，其为维护自己的合法权益，特提出反诉，请求判如所请。反诉请求：1、判令反诉被告继续履行《“金色花语城”立体车库合作协议》中约定的义务，向其提供金色花语城小区所有业主的售房信息及资料，并为其办理立体车位对外销售的全部手续；2、判令反诉被告立即停止对外销售其的立体车位；3、判令反诉被告立即缔除立体车库外金色花语城小区内所有固定有效车位；4、判令反诉被告向其支付违约金人民币179.8万元；5、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。
反诉被告中和公司辩称，1、合作协议约定，反诉原告应在其移交场地起210日（即2016年2月22日）前向其支付投资收益款1798万元，然反诉原告仅给付299.8万元，至今尚欠其1498.2万元未付。2、合作协议约定，反诉原告应在其移交场地起150日（即2015年12月24日）前向其交付经验收合格的立体车位，然反诉原告至今未交付符合约定条件的机械式立体车位。3、合作协议约定，在反诉原告严格履约的情况下，其在小区内不得设固定车位，然反诉原告根本违约包括在建设和给款方面。其需说明的是金色花语城小区亦未设固定车位。4、合作协议约定，自合同签订之日起10个工作日内，其向反诉原告提供小区全部业主售房信息及资料，但因该协议对提供方式和地点未作约定，亦未就此签订补充协议，故至今反诉原告未到其处收取。另反诉原告反诉称其始终拒绝提供，然反诉原告并未提供证据予以证实，故依法应由反诉原告承担不利法律后果。5、根据《机械式停车设备买卖安装合同》可知，涉案设备及安装主体分别为，卖方实际施工人是第三人嘉联公司，买方发包人是西安嘉联电梯有限公司，据此推知涉案机械设备的权利人和施工人与反诉原告没有任何直接的法律关系。6、2017年10月18日，其基于反诉原告根本违约（严重拖欠其收益款和工程严重滞后），向反诉原告发出解约函，而反诉原告未在法律规定的三个月期限内提起解约异议诉讼，故该解约函已产生合同解除的法律效力。7、2018年1月4日，第三人嘉联公司在西安晚报公开登报声明解除其与西安嘉联电梯有限公司的承揽合同。之后，其与第三人建立合作关系，第三人亦于同年5月前完成所有涉案车位的采购与安装。8、2018年4月19日，由第三人独立完成的涉案机械式停车位（共计十六个区位）通过西安特种设备检验检测站的安全性监督检测，现所有设备已交付其使用。综上，因反诉原告的根本违约（严重拖欠其收益款和工程滞后）行为有悖诚信，故其无论是行使法定还是约定解除权均合法有据，现反诉原告反诉要求继续履行合同已无事实和法律依据，请求法院依法查明案件事实，驳回反诉原告的全部诉讼请求。
第三人嘉联公司述称，反诉原告的反诉请求不能成立。
经审理查明，中和公司（甲方）与西安西子石川岛停车设备有限公司（乙方）（即西子公司）于2015年4月23日签订《“金色花语城”立体车库合作协议》，约定：“…二、项目合作方式及期限。1、甲方只提供立体车库土地及相关合法土地手续。2、乙方对立体车库及其配套设施的投资包括但不限于所有资金投资、设备投资、勘察设计、桩基工程、土方工程及外运、施工建设、所有政府相关验收手续及费用等为完成合同约定项目所需的一切费用。3、乙方以甲方名义销售立体车库，拥有立体车库的独立销售权，甲方不得无故干涉。销售产生的利润（除去乙方投资及甲方应有收益部分）为乙方投资项目收益，销售过程中产生的各项费用由乙方自行承担。无论乙方销售情况如何，均由其自行承担，与甲方无关，但乙方须遵守本协议约定。…5、乙方对该项目投资自合同生效之日起算，其中包括：（1）立体车库及配套设施建设工期：本合同签订后7个工作日内，甲方将场地移交乙方。自场地移交之日起，乙方承诺对立体车库及其配套设施的建设竣工验收合格并移交的工期为150自然日。（2）立体车库销售及租赁期限：自合同签订之日起30年内，乙方对立体车库的销售、租赁权利期限届满。立体车库销售及租赁权利期限届满后，立体车库及配套设施无偿归甲方所有。三、合同金额及付款方式。1、本合同签订后7日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即人民币179.8元，作为质保金，乙方按约工程竣工验收通过，该车库项目取得合法手续后，该部分款项抵为甲方投资收益；2、甲方向乙方移交场地后50日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的30%，即人民币539.4万元；3、甲方向乙方移交场地后90日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即人民币179.8万元；4、甲方向乙方移交场地后120日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的40%，即人民币719.2万元；5、甲方向乙方移交场地后210日内，乙方向甲方支付本合同约定的甲方投资收益的10%，即人民币179.8万元；…7、合同签订后7日内，甲方为该项目建立一个银行专用账户，乙方所有销售资金须进入该账号，由乙方持有该账户印章。该银行账户仅作为该项目下所有资金运作，在乙方未支付完甲方的投资收益款前，该账户不得用于其他项目，甲方有权随时查询、监管、获知流水账目等监管权力。如乙方违约使用账户，则甲方有权冻结账户并追究乙方违约责任。…五、甲方权利和义务。1、甲方向乙方移交场地时，应共同书面确认。…3、自本合同签订之日起10个工作日内，为配合乙方的销售工作，甲方向乙方提供小区所有业主的售房信息及资料。4、甲方有权要求乙方按照合同约定的时间完成本合同约定内容并按时足额缴纳相关款项。…7、甲方向乙方承诺，本合同履约期间，在乙方严格履约的情况下，此项目车库为小区唯一有效合法车库，除此之外，该小区不得设置其他固定有效车位（包括地上及地下）以供租赁及销售。…六、乙方权利和义务。1、乙方须按照合同约定按时足额向甲方支付相关款项，乙方应按照甲方要求的时间提交所有工程设计图纸、立体车库相关手续资料经甲方审核确认。…3、乙方承诺在服从甲方对立体车库所在小区的统一管理前提下，乙方自行投资、设计、设备供应及安装、施工管理、相关竣工验收手续、销售、后期维护等全部工作，并支付相应的全部费用。…6、乙方所有对外签订的立体车库销售或租赁合同须经甲方审核确认盖章并在签订后向甲方备案一份合同原件。…七、违约责任。1、如乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付相关款项，则每逾期一日，乙方应按照应付未付金额的1‰向甲方支付违约金。2、如乙方未按照合同约定时间完成立体车库及附属设施的竣工验收投入使用，则每延迟一日，乙方应按照甲方投资收益额的1‰向甲方支付违约金。3、甲乙双方协商一致，双方任意一方违约，违约方除向守约方支付本合同甲方投资收益款项10%的违约金外，还应承担因此产生的其他责任及损失。4、乙方在合同签订后，如乙方未在承诺的150自然日内完成工程竣工移交的，逾期超过30日的，甲方有权终止合同并要求乙方无条件退场，所有现场设备物资无偿移交甲方，但不影响乙方按约定节点向甲方支付投资收益款。5、乙方在对外销售和租赁立体车库期间，应以甲方名义销售…”。
合同签订后，西子公司于2015年4月30日向中和公司支付179.8万元、2016年2月2日支付100万元、2016年2月4日支付20万元，共计支付299.8万元合同款项。中和公司于2015年6月11日在中国银行开设名称为“陕西中和房地产开发有限公司立体车库项目部”的账户。2015年7月23日，西子公司作为施工单位在金色花语城立体车库项目工程开工报告上盖章，涉案工程定于2015年7月24日正式开工。中和公司于2015年7月29日向西子公司移交金色花语城立体车库场地。2016年9月28日，金色花语城立体车库外包工程通过施工单位运城市风陵渡开发区晋风建筑安装工程有限公司和建设单位中和公司、西子公司竣工验收。
西子公司为证明其在签订合作协议后的建设施工情况，向本院提交如下证据：1、2015年7月20日西子公司（发包方）与陕西万嘉钢构装饰有限公司（承包方）签订的《工程承包合同》、《工程承包安全协议书》、《补充说明》，以及其向陕西万嘉钢构装饰有限公司支付119万元工程款的凭证；2、2015年7月23日出具的定于2015年7月24日正式开工的开工报告；3、《项目发货计划通知单》及《车库部件发运清单》；4、西子公司与西安市未央区强汇五金物资经销部签订的《预埋件采购合同》及付款凭证；5、2016年9月28日，中和公司、西子公司作为建设单位，运城市风陵渡开发区晋风建筑安装工程有限公司作为施工单位审核的金色花语城立体车库外包工程竣工验收报告及西子公司向运城市风陵渡开发区晋风建筑安装工程有限公司支付工程款的付款凭证。中和公司对西子公司提供的上述证据的1、3、4的真实性不予认可，对2、5的真实性予以认可。
2016年10月15日中和公司向西子公司发出《告知函》，内容为：“贵我双方于2015年4月23日签订了《“金色花语城”立体车库合作协议》，但基于贵方未依照合同约定履行付款和履约建设的严重违约行为，我方做如下告知：一、基本事实陈述：…经双方协商一致，我方依约已于2015年7月27日向贵方移交了符合贵方要求的场地，但截至今日，贵方仅支付我方299.8万元，且仍未建设竣工，贵方的行为严重违反协议约定。二、法律责任分析：1、双方约定关于贵方未依约付款及未依约竣工验收是分开计违约金的，因此，贵方需为自身的严重违约行为向我方承担我方投资收益款项20%的违约金，即人民币359.6万元；2、协议约定贵方未依约竣工移交且逾期超过30日的，我方有权终止合同并要求贵方无条件退场，所有现场设备物资无偿移交甲方。三、我方意见：希望贵方能权衡利弊，在收到本函10日内积极与我方协商，履行付款及建设义务并退出暂用的我方项目房产，如贵方在上述期限内仍拒不支付欠款及拒绝复工建设，我方将循法律途径解决…”
西子公司于2016年10月20日向中和公司发出《回复函》，内容为：“…贵我双方于2015年4月23日签订了《“金色花语城”立体车库合作协议》，贵方未依照约定履约。具体如下：一、协议第二条第五项明确规定：本合同签订后7个工作日内，甲方将场地移交乙方。甲方在我方付款后迟迟不能将场地移交给我方，导致我方无法开工，直至2015.7.29日完成场地移交。二、协议第五条第三项明确规定：本合同签订之日起10个工作日内，为配合乙方销售工作，甲方向乙方提供小区所有业主的售房信息、销售手续及资料，甲方无法提供。使我方到现在为止无法对车位进行销售。三、贵方以上行为严重违反协议约定，且违约在先。协议第七条第三项明确规定：双方任何一方违约，违约方除向守约方支付本合同甲方投资收益款项10%的违约金外（人民币179.8万元），还应承担因此产生的其他责任及损失…。”
2017年10月10日中和公司向西子公司发出《<金色花语城立体车库合作协议>解除函》，内容为：“2015年4月23日贵我公司签订了《“金色花语城”立体车库合作协议》，但贵司未依照协议约定履行付款和建设义务，严重未按合同约定，已经构成根本违约。一、事实情况…二、权利要求。根据上述合作协议之约定，我司已于2015年7月27日向贵司移交了符合要求的场地，但贵方仅支付我方299.8万元，且至今未建设竣工，鉴于贵司的上述严重违约行为，特此函告如下：解除贵我双方于2015年4月23日签订的《“金色花语城”立体车库合作协议》，贵司在收到本函后3日内退场，并将所有现场设备物资无偿移交我司，按合同约定主动承担违约责任。特此函告！”
2017年10月16日西子公司向中和公司发出《上海锦天城（西安）律师事务所关于陕西中和房地产开发有限公司立即履行合同、停止侵权的律师函》，内容为：“…一、基本事实陈述。2015年4月23日贵公司和西子公司签订《“金色花语城”立体车库协议》，贵方未依照约定履行及侵权情况如下：（一）协议第二条第五项规定在本协议签订后的7个工作日内（即2015年5月5日之前），贵公司应将场地移交给西子公司。但是，西子公司在按协议约定付款之后，贵司未能如约将场地交付给西子公司，直到2015年7月27日才移交场地，导致西子公司无法按照协议约定及时开工并如期销售。（二）协议第五条第三项规定：自本协议签订之日起10个工作日内（即2015年5月8日之前），为配合西子公司销售工作，贵司应向西子公司提供小区所有业主的售房信息及资料并为西子公司办理车位对外销售的全部手续。但截止2017年10月16日，贵司在经西子公司多次反复催促后，仍无故拒绝提供业主资料及办理车位销售手续。贵司的严重违约行为，已经给西子公司造成了巨大的经济损失，西子公司为维护自身利益，从而暂停继续向贵司支付剩余合同款。（三）金色花语城立体车库由西子公司投资建设，在西子公司对外销售前，其所有权归西子公司，贵司在未告知并征得西子公司同意的情况下，擅自于2017年10月9日委托他方对立体车库进行施工，此举严重侵犯了西子公司对立体车库及相关设备的所有权。二、贵司应承担的法律责任。…（二）继续履行合同规定的义务，包括向西子公司提供小区所有业主的售房信息及资料并为西子公司办理车位对外销售的全部手续等。…”。
西安嘉联电梯有限公司与嘉联公司于2015年8月28日签订《机械式停车设备买卖安装合同》，约定由嘉联公司负责生产并安装涉案停车设备。中和公司称，金色花语城立体车库已由嘉联公司建成并于2018年4月19日通过西安特种设备安全性检验。现中和公司已开始对外销售车库。另查明，西安西子石川岛停车设备有限公司于2017年4月21日变更登记为西安西子智能停车设备有限公司。
中和公司于2017年11月13日诉至本院，请求如上所述。在本案审理过程中，中和公司将其原诉请第4项“判令被告向其支付延期完工违约金4818640元（暂计至2017年10月20日），并要求按合同约定计算至被告实际支付之日”变更为：“判令被告向其支付延期完工违约金208.9276万元（暂计至2017年10月18日），并要求按合同约定计算至被告实际支付之日”，同时放弃第2项诉请，其余请求不变。2018年9月29日西子公司向本院递交追加第三人申请书，申请追加嘉联公司为本案第三人，本院依法追加嘉联公司作为本案第三人参加诉讼。
上述事实，有《“金色花语城”立体车库合作协议》、付款回单、开户申请书、场地移交表、工程竣工验收报告、告知函、回复函、解除函、律师函、公证书、《机械式停车设备买卖安装合同》、监督检验证书以及当事人陈述等在卷佐证，已经庭审质证认证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。中和公司与西子公司于2015年4月23日签订的《“金色花语城”立体车库合作协议》系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应依约履行。本案中，双方争议的焦点为：一、中和公司和西子公司的实际履行合同情况，是否构成违约；二、中和公司和西子公司签订的《“金色花语城”立体车库合作协议》应该继续履行，还是予以解除；三、中和公司和西子公司是否应该承担违约责任。
关于第一个争议焦点。1、中和公司的实际履约情况。按照合同第二条第5项的约定，中和公司应在合同签订后7个工作日内向西子公司移交场地。中和公司迟于合同约定于2015年7月29日向西子公司移交场地；按照合同第三条第7项的约定，中和公司应在合同签订后7日内，为涉案项目设立银行专用账户，西子公司所有销售资金须进入该账户。中和公司迟于合同约定于2015年6月11日开设项目账户；按照合同第二条第3项的约定，西子公司以中和公司名义销售立体车库，拥有立体车库的独立销售权，而中和公司现已自行销售车库；按照合同第六条第6项及第五条第3项的约定，西子公司所有对外签订的立体车库销售或租赁合同须经中和公司审核确认，中和公司应配合西子公司的销售工作，但中和公司并未提供证据证明其履行了该项义务。对此，中和公司称，系因西子公司不提供施工图纸、不配合办理开户及不领取业主资料，致使交付场地、开设项目账户迟延以及业主资料未移交，同时由于西子公司逾期付款及工程停滞导致其后期只能和嘉联公司合作建成车库并自行销售。因中和公司对其所称的迟延交付场地、迟延开设账户以及未配合西子公司销售工作的辩解理由未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。而其自行销售车位的行为亦违反了合同约定。因此，中和公司的上述行为构成违约。2、西子公司的实际履约情况。按照合同第三条第1、2、3、4、5项的约定，西子公司应分五次向中和公司支付1798万元投资款。西子公司仅按照合同第三条第1项的约定于2015年4月30日向中和公司支付179.8万元，后迟于合同约定于2016年2月2日支付100万元、2016年2月4日支付20万元，共计向中和公司支付299.8万元投资款，至今未再付款。按照合同第二条第5项的约定，西子公司应自中和公司移交场地之日起150自然日内对立体车库及其配套设施进行竣工验收。在中和公司2015年7月29日向西子公司实际移交场地后，西子公司并未依约完成对立体车库及其配套设施的竣工验收。西子公司对此辩称，系因中和公司迟延交付场地及迟延开设银行账户，导致其无法按期付款及开工，并且因中和公司不履行向其提供小区业主售房信息及办理对外销售手续的先合同义务，故其依法行使先履行抗辩权，未给付剩余投资款并暂停施工。虽然中和公司迟延交付场地及开设银行账户，会客观影响西子公司按期履行合同义务，但西子公司至今仍未履行给付剩余投资款及进行建设施工的行为明显系违约行为。对于西子公司抗辩的合同第五条第3项中关于提供业主售房资料的约定，虽然中和公司有配合西子公司销售车库的相关义务，但双方在合同中作出的该约定涉及第三人权益，并且该约定在实践中并不必然影响西子公司的销售权利，故西子公司以此为由不按期履行付款和施工义务均构成违约。据此，双方在履行合同过程中均存在违约情形。
关于第二个争议焦点。双方签订合作协议的目的，中和公司是通过投资土地获得收益，而西子公司是通过在中和公司的土地上投资建设立体车库，获得销售及租赁车库的收益。虽然双方在履行合同过程中存在纠纷，但基于双方均存在违约行为，且合同尚未履行完毕，而中和公司在后期和嘉联公司合作建设车库时其与西子公司签订的合作协议尚未解除，涉案双方的合同目的并非不能实现，故本案合同应以继续履行为宜。至于中和公司于2017年10月10日向西子公司发出的解除函，因中和公司在履行合同过程中亦存在违约行为，故其依法不享有合同解除权，并且其于2017年11月3日即向本院起诉西子公司，请求解除涉案合同，根据《合同法》第九十六条以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，中和公司发出的解除函依法不产生合同解除的效力。综上，对于中和公司起诉要求解除合同的诉请，本院不予支持，对于西子公司反诉要求继续履行合同，并要求中和公司立即停止对外销售车库的请求，予以采信。但对于西子公司反诉要求中和公司向其提供小区所有业主的售房信息及资料的请求，因双方的该约定涉及第三方权益，依法不能成立。关于西子公司要求中和公司缔除立体车库外金色花语城小区内所有固定有效车位的请求，因西子公司未提供证据证明中和公司设置的地上车位用于销售或出租，而小区内未取得产权证的停车位及公共部分属于全体业主所有，故西子公司的该项反诉请求有悖于小区业主的权益，本院不予支持。另，对于西子公司反诉要求中和公司为其办理立体车库对外销售的全部手续一节，其该项请求不明确具体，本案不予涉及。
三、关于第三个争议焦点。《合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。因中和公司和西子公司在履行合同过程中均存在违约，应各自承担相应责任。故对于中和公司起诉要求西子公司支付其逾期付款违约金及延期完工违约金的请求，以及西子公司反诉要求中和公司承担违约金的请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第六十条、第九十六条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陕西中和房地产开发有限公司与西安西子智能停车设备有限公司于2015年4月23日签订的《“金色花语城”立体车库合作协议》继续履行；
二、陕西中和房地产开发有限公司立即停止销售金色花语城小区立体车库；
三、驳回陕西中和房地产开发有限公司的诉讼请求；
四、驳回西安西子智能停车设备有限公司要求陕西中和房地产开发有限公司向其提供小区所有业主的售房信息及资料、缔除立体车库外金色花语城小区内所有固定有效车位以及支付其179.8万元违约金的反诉请求。
本诉案件受理费158643元（陕西中和房地产开发有限公司已预交），由陕西中和房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费70246元（西安西子智能停车设备有限公司已预交），由西安西子智能停车设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 张亚凤
审 判 员 王慧芳
代理审判员 辛 娟
二〇一八年十一月十三日
书 记 员 刘燕子