江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0412民初8272号
原告：常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社，住所地常州市武进区湖塘镇永胜中路永安花苑22幢，组织机构代码55463273-9。
负责人：张炜。
委托诉讼代理人：程淑娴，江苏铭天律师事务所律师。
被告：张其仁，男，1952年5月10日生，汉族，住常州市武进区。
被告：张祥华，女，1954年10月11日生，汉族，住常州市武进区。
两被告共同委托诉讼代理人：刘建清，江苏常联律师事务所律师。
原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社与被告张其仁、张祥华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2017年2月10日进行公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人程淑娴、被告张其仁及两被告共同委托诉讼代理人刘建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除双方的租赁关系，被告立即搬出承租的17、18号厂房。2、判令被告立即支付租金140666元（庭审后因计租时间延长而变更了金额，其中2015年结欠48000元，2016年结欠84000元，结欠2017年1月租金8666元）、电费133969.08元以及至实际搬出之日止的租金及水电费，及该款自起诉之日起至付清之日止按人民银行同期贷款利率计算的利息。3、承担违约金按照年租金的10%计算即10400元（当庭增加）。4、支付滞纳金按照每延迟一天日租金的10%（当庭增加）。5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告张其仁承租原告名下位于鸣凰工业集中区小庙工业园17、18号厂房，截至2017年1月31日被告拖欠原告租金、水电费、违约金共计285035.08元。被告张其仁与被告张祥华系夫妻关系。经原告多次催要，两被告仍未支付，为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。
两被告共同辩称，1、原告并非被告承租厂房的产权人。自2015年12月11日至今，被告张其仁再三要求原告提供和出具厂房的产权证等手续和证明文件，但原告未能提供和出具。2、被告张其仁虽然签订了房屋的租赁合同，但实际的承租人和使用人是武进区湖塘灏天织布厂，该厂的股东和实际经营人也不是被告张其仁。被告张其仁与被告张祥华虽然是夫妻，但即使该债务存在，也不是夫妻共同债务。将被告张祥华列为被告，没有事实和法律依据，属主体不当。3、原告严重违反双方所订立的租赁合同，理应承担违约责任，赔偿承租人的全部经济损失。原告于2015年6月15日对出租房屋采取强行断电的方式，迫使武进区湖塘灏天织布厂无法生产和经营，经济损失达30余万元。在双方租赁合同未依法解除的情况下，原告于2016年12月中旬私自将房屋出租给他人，严惩违反了合同的约定。4、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。一是计算租金时间不当。租金只能计算至断电之日的2016年6月15日。二是已于2016年12月6日支付租金20000元应予扣除。三是造成的经济损失30余万元应予以赔偿。四是被告张其仁签订租赁合同后，对承租房屋办公室进行装修、车间建造平顶、改造工人宿舍等支出30多万元应予以补偿。5、两被告目前经济十分困难，无力支付房租等，仅剩34台织布机。要求原告能够体谅被告的实际困难，友好协商解决纠纷。
本院经审理认定如下事实：原告就位于湖塘镇沟南工业集中区的32441.4平方米国有土地上建造标准厂房项目选址取得了常州市规划局的批准，并领取了武国用（2009）第1203635号土地使用权证。2015年12月11日，在湖塘镇农村产权产权交易站的主持下，原告与被告张其仁签订名为农村产权项目成交确认书1份，确认原告将上述厂房中17、18号房屋出租给被告张其仁使用的交易行为。同日，原告与被告张其仁签订农村集体资产（房屋）租赁合同1份，租赁期限1年（2016年1月1日至12月31日），租赁用途织布，年租金（不含税）104000元，租金先付后用，在成交后三个工作日内支付，第二年在上年度期满前1个月内付清。每迟延缴纳一日按日租金的10%支付滞纳金。水电费、物业费直接向有关部门缴纳。合同期满不再续租的，房屋内的固定设施及装修，出租方不予补偿。一方需解除合同，需提前60日提出书面通知，双方协商一致方可解除。合同签订后，原告交付了房屋，被告张其仁接收并使用。2016年6月15日，因被告张其仁经催缴未能缴纳拖欠的电费133969.08元，原告切断被告张其仁承租房屋的电源，并代为缴纳电费133969.08元。2016年9月26日，双方因对租赁事宜未能协商一致，原告委托律师，向被告张其仁发出律师函，要求收到律师函5日内，支付拖欠的租金，立即搬离承租厂房。因被告张其仁对租金计算起止时间以及断电损失承担有异议，未能按律师函要求履行义务，原告起诉来院，要求判如所请。
上述事实，由土地使用权证、成交确认书、房屋租赁合同、律师函、结欠清单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告出租的房屋建造取得规划部门的建设项目选址意见书，并经主管部门批准，故双方签订的房屋租赁合同应当认定有效。租赁合同期满后，承租人继续占有使用的，仍应参照合同约定的租金标准及时足额支付房屋占有使用费、水电费，并及时将承租房屋返还给原告。2016年6月15日，因被告张其仁经催缴仍未能缴纳拖欠的电费133969.08元，原告切断出租房屋的电源，可认定原告为及时制止违约行为并避免损失扩大的正当救济行为。双方在合同中约定了违约金，故本院对原告的该项请求予以支持。鉴于被告的实际使用状况和原告已主张违约金，故对原告主张的滞纳金不予支持。本案中，被告张其仁承租厂房后由谁实际使用，并不影响承租人的身份。被告张其仁承租大面积的厂房，属于家庭重大事项，被告张祥华对此应当是明知的，故可以认定被告张祥华为共同被告。被告要求原告赔偿所谓的损失，一方面未提供证据证明损失存在的事实；另一方面即使损失存在，也是被告违约所导致，该损失也不应由原告承担。同时，原告已实际履行代为缴纳电费133969.08元，被告应当及时支付给原告。被告要求原告补偿装修、建设的损失，因双方在合同中作了不予补偿的约定，且被告未提起反诉，而是仅予以抗辩，同时也与法律规定的补偿情形不符，故本院对此抗辩意见不予采信。本案因调解未成，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张其仁、张祥华于本判决生效之日起十日内将所承租的位于常州市武进区湖塘镇沟南工业集中区的17、18号厂房房屋返还给原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社。
二、被告张其仁、张祥华于本判决生效之日起十日内支付原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社房屋租金140666元和占有使用费（自2017年2月1日起至实际返还之日止，按104000元/年的标准计算）。
三、被告张其仁、张祥华于本判决生效之日起十日内支付原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社违约金10400元和垫付的电费133969.08元。
四、驳回原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5576元，由被告张其仁、张祥华负担5400元（该款于本判决生效之日起十日内直接支付给原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社），由原告常州市武进区湖塘镇小庙股份合作社负担176元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审 判 长 何纪华
人民陪审员 蒋晓东
人民陪审员 徐伟文
二〇一七年三月二日
书 记 员 杨 露