湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第01063号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行，住所地武汉市青山区青扬十街西区2-15至16号。
负责人赵伟，该行行长。
委托代理人凌强，湖北山河律师事务所律师（特别授权代理）。
被告周宏波，男，1979年1月19日出生，汉族，住武汉市青山区和平大道****号青宜居*栋*单元****号（户籍地武汉市青山区冶金大道***号）。身份证号4201071979********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行诉被告周宏波民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月30日立案受理后，依法组成由审判员姚朝唯担任审判长，人民陪审员董丽霞、吴忠英参加的合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行及其委托代理人凌强到庭参加诉讼，被告周宏波经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行诉称：2013年6月19日，被告周宏波向原告提出购房贷款申请，2013年7月4日，被告作为借款人与抵押人与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，双方约定由原告向被告发放个人购置房屋贷款，金额为人民币330，000元，同时该合同对贷款用途、期限、利率、还款方式、罚息与违约责任、抵押、管辖等事项作了明确约定。被告以所要购买的位于青山区和平大道1095号青宜居9栋1单元1106号房屋为上述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，已于2013年7月12日办理了房屋抵押登记手续。上述借款合同签订后，2013年7月13日原告向被告发放了330，000元贷款。但被告自2015年5月13日起未履行按月还款义务。截止至2015年10月18日，被告共计拖欠借款本金319，239.13元，因借款本金产生的利息5，869.90元、罚息3，413.33元。并产生原告为实现本次债权而支付的律师代理费11，656元。被告的行为已构成借款合同第十条（一）项的违约情形，原告依据贷款合同第十条（二）项规定向被告发出通知，宣布借款合同项下债务于2015年10月17日全部到期，要求被告向原告偿还借款合同项下约定的全部债务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告偿还借款本金319，239.13元，借款利息5，869.90元，罚息3，413.33元，共计328，533.36元（利息、罚息暂计至2015年10月18日，应计算至债务实际清偿之日止）；2、确认原告对被告所有的位于青山区和平大道1095号青宜居9栋1单元1106号房屋折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有抵押担保范围内优先受偿权；3、被告向原告支付为实现本次债权发生的一审诉讼阶段律师代理费11，656元；4、由被告承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：
证据一、离婚证、无婚姻登记记录查询证明，证明被告向原告办理购房贷款时是单身。
证据二、税收通用缴款书（契税）、私房买卖登记（××）收件单，证明被告向原告办理贷款是用于购买住房。
证据三、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表、个人购房借款及担保合同，证明被告向原告申请办理购房贷款，双方在合同中就贷款用途、期限、利率、还款方式、罚息与违约责任、抵押、管辖等事项作了明确约定。
证据四、中国邮政储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人房屋贷款（手工）借据，证明原告于2013年7月13日向被告发放了贷款330，000元。
证据五、房产证、土地证、他项权证，证明被告取得所购买的位于青山区和平大道1095号青宜居9栋1单元1106号房屋的所有权，以该房向原告作贷款抵押，并办理了房屋他项权证。
证据六、《贷款提前到期通知书》、送达贷款提前到期通知书照片，证明原告向被告宣布该笔贷款已提前到期，要求被告履行还款义务。
证据七、中国邮政储蓄银行借款逾期利息及罚息表单，证明截止2015年10月18日，周宏波差欠的本息金额计算明细。
证据八、律师费发票，证明原告为主张债权向律师支付的代理费用。
被告周宏波未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。
经庭审核查，原告提交的证据均客观、真实，与本案有关联，本院予以采信。
经审理查明：原、被告双方于2013年7月4日签订了《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》，贷款330，000元，借期2013年7月4日至2038年7月4日，贷款利率按中国人民银行公布的同期档次人民币贷款基准利率下浮10%，该合同第10条第2款约定：借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息……贷款人有权采取下列或多种措施：停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息……补偿金及其他费用。该合同第13条约定：本合同在：订立和履行过程中产生的相关费用，包括……公告费、律师费……该合同同时约定，将青山区和平大道1095号青宜居9栋1单元1106号房屋（房屋所有权证号2013006206，土地证号青国用交2013第41**号），作为上述借款的抵押。合同签订后，原告于2013年7月13日将330，000元贷款发放给被告，被告在履行部分时段还款后，于2015年4月21日起，未继续履行还款约定。从2015年5月13日至同年10月18日被告累计拖欠本金319，239.13元，利息5，869.9元，罚息3，413.33元，共计328，533.36元，据此，原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原、被告双方于2013年7月4日签订的合同，是双方当事人真实意思的表示。该合同符合法律相关规定，属有效合同。被告应遵守诚实信用原则自觉完整全面的履行该合同。被告在履行部分时段合同后，拒不全面完整地继续履行合同，其行为已构成违约，并应承担相应的法律后果。其次，原告诉请的利息、罚息之和并未违反法律规定的24%的上限，且原告的其他诉请合理、合法。本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周宏波于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行支付借款本金319，239.13元，利息5，869.90元，罚息3，413.33元，其利息、罚息从2015年5月13日起计算至2015年10月18日止，从2015年10月19日起至被告周宏波实际支付之日止的利息、罚息，以上述本金为基数，按《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》的约定计算支付；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行对被告周宏波所有的位于青山区和平大道1095号青宜居9栋1单元1106号房屋在依法评估、拍卖、变卖后，在上述第一项的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告周宏波于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司武汉市青山区支行支付律师费11，656元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费6，403元，第一次公告费260元及第二次公告费（以实际票据为准），由被告周宏波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费6，403元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚朝唯
人民陪审员 董丽霞
人民陪审员 吴忠英
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 舒 奕