昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初3685号
原告：邹学君，女，汉族，1975年5月2日出生，在昆明市求实中学工作，现住昆明市盘龙区。
原告：程潜，男，汉族，1976年11月4日出生，在华泰证券公司云南分公司工作，现住昆明市盘龙区。
委托代理人：彭思举，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南上基房地产开发有限责任公司。
法定代表人：马罗矶，职务董事长。
住所地：昆明市盘龙区茨坝青松路**号。
委托代理人：顾超、刘丹，系云南恒业律师事务所律师，特别授权代理。
原告邹学君、程潜诉被告云南上基房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法由审判员菅文龙适用简易程序于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告邹学君、程潜共同委托代理人彭思举、被告云南上基房地产开发有限责任公司委托代理人刘丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月6日，原告向被告购买了位于昆明玉器城Y58幢1单元601号房屋，购买总金额为885409元，双方于当日签订了《商品房买卖合同》并进行了备案登记,合同签订后，原告向被告支付了首付款及通过银行按揭方式支付了该房屋的全部款项。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“甲方应当于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”。但被告却逾期交房近一年时间（实际交付时间为2014年11月13日）。
2014年11月16日，原被告双方就逾期交付赔偿问题签订了《补充协议》，该补充协议第二条约定：“赔偿期限为2014年1月1日至甲方发出公告通知乙方交房日期计”、对赔偿金额问题，该补充协议第三条约定：“双方同意，按所签署《商品房购销合同》约定，甲方如未按本合同第七条约定时间交房，按下列一、二种方式处理：1、自本合同约定的交房时间届满的次日起至甲方通知乙方交房之日止的90天内，甲方每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按下列第2、种约定承担违约责任：甲方按乙方已付款的0.01%”乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。同时该《补充协议》第四条约定：“经甲方研究决定，为了有利于企业诚信形象的维护和客户满意度的提高，甲方承诺按以下5种赔偿方案供乙方选择（4）：……（4）现金补偿，以现金方式按实际赔偿金额对乙方进行赔偿。交房当日甲方将客户（1-11.13）月赔偿金一次性以现金形式支付给乙方”。按照上述双方签订的《补充协议》约定，被告应当于“交房当日”（即2014年11月13日）向原告赔偿逾期交房赔偿金28067.47元（885409元×0.01%×317天（2014年1月1日至2014年11月13日）。但时至今日，被告也未按照约定向原告支付该赔偿金，为此，根据《合同法》及相关司法解释规定，被告拒不支付该笔款项，已构成违约，依法应当参照按银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2014年11月14日至上述赔偿款项实际支付日止的违约金。
另外，根据双方签订的《商品房购销合同》第十一条及合同附件二约定，被告交付房屋时应当安装太阳能入户供原告使用，但被告交付房屋时并未安装太阳能入户。经原告多次催促被告安装未果且被告又以该小区须统一安装以保小区统一形象为由不允许原告自行购买太阳能热水器进行安装情况下，原告为保证本人及家庭成员能够日常洗澡和日常生活，原告于2015年6月28日自行购买了价格为3399元海尔热水器进行代替。现依法诉至贵院，请求判令：1、请求依法判令被告支付原告逾期交房赔偿金28067.47元，并按银行同期贷款利率的四倍向原告支付自2014年11月14日至2016年5月30日止的违约金9542.89元。2、请求依法判令被告向原告安装太阳能入户并向原告赔偿损失3399元。3、请求依法判令被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称：1、被告于2014年6月29日通过生活新报报纸的形式进行了交房公式，二原告并未在有效期内进行登记，违约责任不在我方。2、违约金不应支付，原告诉求为逾期交房的违约金，无限放大了违约责任。且双方无约定。3、原告第二项诉讼请求为双重主张，3399元是代替太阳能的费用，原告只能主张其一。
原告为证明其诉讼请求和主张，提交如下证据：
1邹学君、程潜身份证复印件。证明原告主体资格
2、云南上基房地产开发有限责任公司工商公示信息截图。证明被告主体资格。
3、《商品房购销合同》（编号Y58-1-601）及其附件。
4、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号KM2013030615986）。
5、《公证书》（（2013）云昆国正证字第11302号）。
6、收据。证据2、3、4、5、6证明了1.原告向被告购买了昆明玉器城Y58幢1单元601号屋。购买了总金额885,409元已全部支付2.该合同明确约定被告在交付房屋时应当安装太阳能入户的事实。
7、《补充协议》（编号XBSC2-2014-674）。证明原被告双方就延迟交房赔偿问题达成一致，约定被告于交房当日将2014年1月1日至2014年11月13日的赔偿金一次性以现金支付给原告。
8、发票。证明被告未安装太阳能入户，原告购买海尔热水器进行代替，证明被告给原告造成3399元损失的事实。
被告对原告提交的证据7三性不予认可，对其余证据真实性、合法性、关联性均表示认可。
被告为证明其观点，向本院提交如下证据：
证据1：商品房购销合同及补充协议（复印件）。证明被告以报纸公告形式通知原告办理房屋交接手续，如原告逾期办理。公告之日即视为被告已履行交房义务。
证据2：生活新报A23交房公告（复印件）。证明被告已于2014年6月29日以报纸方式告知洋房购房者办理交房手续。
原告对被告提交的证据1真实性关联性认可，合法性不认可。对证据2真实性关联性不认可，证明内容不认可。认为只是内部对外的宣称，且针对的对象不明确。原告对被告提交的证据1真实性关联性予以认可，本院依法采信，对证据2，被告未提交证据原件予以核对，故本院不予采信。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。任何一个具体事实要成为定案的依据，必须具备真实性、关联性、合法性三个特征。被告对原告提交的证据7三性不予认可，但原告提供了原件核对，本院依法确认真实性。其余证据经被告质证予以认可，故本院对上述证据均予以采信。
综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月6日，原告向被告购买了位于昆明玉器城Y58幢1单元601号房屋，购买总金额为885409元，双方于当日签订了《商品房买卖合同》并进行了备案登记,合同签订后，原告向被告支付了首付款并通过银行按揭方式支付了该房屋的全部款项。
根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条约定：“甲方应当于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，后被告未能按时交房。
2014年11月16日，原被告双方就逾期交付赔偿问题签订了《补充协议》，该补充协议第二条约定：“赔偿期限为2014年1月1日至甲方发出公告通知乙方交房日期计”、对赔偿金额问题，该补充协议第三条约定：“双方同意，按所签署《商品房购销合同》约定，甲方如未按本合同第七条约定时间交房，按下列一、二种方式处理：1、自本合同约定的交房时间届满的次日起至甲方通知乙方交房之日止的90天内，甲方每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按下列第2种约定承担违约责任。2：甲方按乙方已付款的0.01%”乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。同时该《补充协议》第四条约定：“经甲方研究决定，为了有利于企业诚信形象的维护和客户满意度的提高，甲方承诺按以下5种赔偿方案供乙方选择（4）：……（4）现金补偿，以现金方式按实际赔偿金额对乙方进行赔偿。交房当日甲方将客户（1-11.13）月赔偿金一次性以现金形式支付给乙方”。
根据双方签订的《商品房购销合同》第十一条及合同附件二约定，被告交付房屋时应当安装太阳能入户供原告使用，但被告交付房屋时并未安装太阳能入户。后原告于2015年6月28日自行购买安装了价格为3399元海尔热水器。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及关于延迟交房的《补充协议》，系双方真实意思表示，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。按照原被告双方签订的《补充协议》第二条、第三条第二款、第四条第二款的约定，被告应当向原告赔偿逾期交房赔偿金28067.47元（885409元×0.01%×317天（2014年1月1日至2014年11月13日）。对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据原被告双方签订的《商品房购销合同》第十一条及合同附件二约定：被告交付房屋时应当安装太阳能入户供原告使用。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告交付房屋时未安装太阳能供原告使用，构成违约，原告自行购买电热水器系自行采取补救措施，支出的合理费用应由被告承担，对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。对原告要求安装太阳能入户的诉讼请求，因太阳能热水器在功能上与电热水器相同，原告的损失已能够得到弥补，故对该项诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告云南上基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹学君、程潜赔偿金人民币28067.47元。
二、被告云南上基房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹学君、程潜热水器费用人民币3399元。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费825元，适用简易程序减半收取412.5元由被告云南上基房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 菅文龙
二〇一六年八月十八日
书记员 夏伶俐