台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初5512号
原告：中国光大银行股份有限公司台州支行，住所地台州市市府大道220-238号1-2层。统一社会信用代码：91331000751900894T。
代表人：王辉，该支行行长。
委托代理人：周智敏，浙江海贸律师事务所律师。
委托代理人：金薇薇，浙江海贸律师事务所律师。
被告：徐学根。
被告：杨美凤。
被告：台州市椒江前所树脂胶厂，住所地台州市椒江区前所新民村。
法定代表人：徐学根。
原告中国光大银行股份有限公司台州支行与被告徐学根、杨美凤、台州市椒江前所树脂胶厂金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月8日向法院提起诉讼，诉请：1.被告徐学根、杨美凤向原告归还借款本金人民币7249930.34元及利息【截至2016年6月29日的利息331604.31元，2016年6月30日起至实际给付之日止的利息（包括约定利息、逾期利息、复利及罚息）按合同约定的利率计算】，并支付原告为实现债权支付的律师代理费22744元；2.原告对被告徐学根、杨美凤共同所有的坐落于椒江区轮渡路2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号等6处房地产【房屋所有权证号为：台房权证椒字第××号、11××07号、11××15号、11××09号、11××13号、11××11号；土地使用权证号为：椒国用（2011）第006107号、006106号、006115号、006110号、006109号、006114号】的折价款或拍卖、变卖后的款项在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；3.被告台州市椒江前所树脂胶厂对被告徐学根、杨美凤上述第一项债务承担连带偿还责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月1日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告徐学根与被告杨美凤系夫妻。2013年5月27日，被告徐学根向原告申请贷款，被告杨美风签署了《配偶承诺书》承诺承担共同还款责任。
2013年8月8日，原告与被告徐学根、杨美凤、台州市椒江前所树脂胶厂签订了编号为77411316000329的《个人贷款合同》一份，合同约定：贷款人同意向被告徐学根发放个人经营性物业抵押贷款，贷款金额为人民币800万元，贷款期限为144个月；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮23%执行，首期执行年利率为8.0565%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；逾期罚息为合同约定利率上浮50%；还款方式为按月等额还本付息；若被告徐学根未按时足额还款行为构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告徐学根、杨美凤自愿将其共有的坐落于椒江区轮渡路2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号等6处房地产抵押给原告，以担保被告徐学根按期偿还贷款本息和其他应付款项。其中，椒江区轮渡路2-5号房产担保的债权数额为1585680元，2-6号房产担保债权数额为1181480元，2-7号房产担保债权数额为1332800元，2-8号房产担保的债权数额为1557900元，2-9号房产担保的债权数额为1171070元，2-10号房产担保的债权数额为1171070元。被告台州市椒江前所树脂胶厂为被告徐学根在原告处贷款所产生的全部债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间从合同签署之日起至贷款履行期届满之日起二年止，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等，并约定如借款人未按本合同约定履行还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任，如贷款人针对贷款还享有其他担保的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。
合同签订后，原、被告双方在椒江区房地产管理处办理了抵押登记手续。原告取得证号为台房他证椒字第130049**号、13004913号、13004919号、13004915、13004914号、13004913号等六本房屋他项权证。
2013年8月12日，原告按合同约定向被告徐学根放贷800万元。自2015年1月21日起至2016年5月20日，被告徐学根连续4期未归还贷款。2015年6月19日，原告与三被告签署了《中国光大银行合同变更协议》，双方经协商同意将还款方式从按月等额还本付息变更为按年还款，偿还贷款本息。
还款方式变更后，被告徐学根仍未按期归还本息。截至2016年6月29日，被告徐学根尚欠原告借款本金7249930.34元及利息331604.31元。为此涉诉，原告为实现债权支出了律师费22744元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐学根、杨美凤于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司台州支行借款本金7249930.34元及利息【截至2016年6月29日的利息331604.31元，2016年6月30日起至实际给付之日止的利息（包括约定利息、逾期利息、复利及罚息）按合同约定的利率计算】，同时支付原告为实现债权而支出的律师费22744元；
二、原告中国光大银行股份有限公司台州支行有权对被告徐学根、杨美凤共有的坐落于椒江区轮渡路2-5号、2-6号、2-7号、2-8号、2-9号、2-10号等6处房地产【他项权证号为台房他证椒字第130049**号、13004916号、13004919号、13004915号、13004914号、13004913号】的折价款或拍卖、变卖所得价款分别在被告徐学根、杨美凤上述第一项债务的借款本金1585680元、1181480元、1332800元、1557900元、1171070元1171070元及其相应的利息、罚息、复利及实现债权的律师代理费范围内优先受偿；
三、被告台州市椒江前所树脂胶厂对被告徐学根、杨美凤上述第一项债务承担连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65030元，减半收取32515元，保全费5000元，合计人民币37515元，由被告徐学根、杨美凤、台州市椒江前所树脂胶厂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费65030元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 郭虹霞
二〇一六年八月一日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。