浙江省武义县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金武民初字第662号
原告：陈军勇。
委托代理人：何柳絮（特别授权代理）。
被告：金华宏一置业有限公司。
法定代表人：程新民。
委托代理人：梅美妃（特别授权代理）。
原告陈军勇为与被告金华宏一置业有限公司（以下简称“宏一公司”）商品房销售合同纠纷一案，于2015年8月5日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员沈忆独任审判，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告陈军勇的委托代理人何柳絮，被告金华宏一置业有限公司的委托代理人梅美妃到庭参加诉讼经。本案现已审理终结。
原告陈军勇起诉称：2011年8月23日，原告向被告购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城东区B2幢2单元601室房屋及储藏室，双方于当天签订了《浙江省商品房买卖合同》。合同签订后，原告依《浙江省商品房买卖合同》约定按房屋实际面积支付了购房款815208元。原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条：“关于产权登记的约定中明确了由出卖人即被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人即原告。出卖人不能在前款约定内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期60日后，出卖方仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理；①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日，按日向买受人支付已付房价万分之一的违约金。”经查原告《房屋所有权证》登记日期为2014年5月5日，《土地使用权证书》登记日期为2014年6月9日。综上，原告认为，原被告签订的《浙江省商品房买卖合同》合法、有效。被告逾期交付权属证书的事实清楚，其应按合同约定承担违约责任。为此，请求判令：被告支付原告违约金30733元；由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告宏一公司答辩称：一、被告取得房权证初始登记日期为2013年4月11日，土地证初始登记日期2013年6月26日，商品房买卖合同约定的办证日期为登记到被告名下的日期，原告主张做到其名下没有依据。二、合同约定2013年4月30日前取得房屋、土地权属初始登记证书，原告应在2015年4月30日前起诉，最迟应在2015年6月29日前起诉，本案原告起诉已过法定诉讼时效。三、原告已付购房款为首付款。
原告陈军勇为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、商品房买卖合同、发票1组，证明房屋买卖事实及房屋总价款已经支付的事实；
2、房屋产权证、土地证1组，证明土地证、房产证办理到原告名下的时间及被告违约事实；
3、土地证（与原告土地证证号一致）1份，证明该套房屋被告作出土地证的时间。
对上述证据，被告质证认为证据1中商品房买卖合同、购房款发票真实性无异议；证据2这是做到被告名下的转移登记不是做到原告名下的；证据3的举证意图有异议，这是被告在办理转移登记过程中办理的证，初始登记应以被告提交的土地证、房产证为准。本院对证据1-3的真实性予以确认，至于初始登记时间如何确定将在本院认为部分综合予以阐明。
被告宏一公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、房屋所有权证、土地使用权证1组，证明涉案房屋、土地使用权证书初始登记日期，符合商品房买卖合同约定的2013年8月31日前；
2、地税办契证资料全套1组，证明转移登记办契证需原告自己提供相关资料且须原件，原告提供转移登记资料的日期。
对上述证据，原告质证认为证据1的真实性无异议，但是被告所列举的房产证系登记在被告名下的每一套具体房屋权属登记证，不是被告所讲的初始登记，而被告提供的土地使用证是这套房屋所在的整幢房屋的土地证，所以房产证与土地证不是同一套材料，而原告提供的证号与原告土地证一致的才是与原告提交的房产证是一套的材料，而且过户登记时需要的也是这套材料；证据2的真实性无异议，但是与本案无关联性。本院对证据1、2的真实性予以确认，至于初始登记时间如何确定将在本院认为部分综合予以阐明。
综上，本院认定如下事实：2011年8月23日，陈军勇与宏一公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：陈军勇向宏一公司购买坐落于武义县桐琴镇五金园区入口地块万润名城第B2幢2单元601号预售房，建筑面积116.86平方米，每平方米5953.95元，价款为695779元；储藏室一间，面积为33.18平方米，价款为118000元；两项合计总房价款为813779元。合同第七条对付款方式及期限约定：银行按揭：买受人在合同生效日首付商品房总额的约30%即253779元，余款560000元办理按揭。合同第十六条关于产权登记的约定：购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起六十日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2、约定日期起六十日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按照下列第①②项处理，即①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。此外，合同还对逾期交房的违约责任、保修责任等作了明确的约定。合同签订后，陈军勇按实际面积支付了购房款815208元。宏一公司于2013年4月11日取得本案涉案房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权证书；于2013年6月26日取得武义县桐琴镇五金园区B地块的土地使用权证书；于2013年9月2日取得武义县桐琴镇五金园区B地块万润名城东区2幢土地使用权证书。宏一公司与陈军勇分别于2014年5月5日、2014年6月9日完成房屋产权转移登记和土地使用权转移登记。另，2015年2月9日原告所在的业主委员会向武义县人民政府提交信访材料。
本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，确认为合法有效。合同第十六条第二款约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。第三款约定：出卖人承诺于2013年4月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人√】办理该商品房转移登记。根据该约定，可以明确第三款中所指的“土地、房屋权属证书”是第二款约定的“土地、房屋的初始登记权属证书”，而土地、房屋的初始登记权属证书交付的目的是完成商品房的转移登记，因被告于2013年6月26日取得的土地权属证书系整个地块的登记，而该权属证书的取得无法直接办理转移登记，故本院确认涉案房屋的土地权属证书的初始登记时间2013年9月2日。因确认的初始登记时间已经超过约定的初始登记时间，故被告应当承担逾期办理土地使用权初始登记的违约责任，违约金根据合同约定计算，即从2013年5月1日起算至2013年9月2日止按已付总房价款的日万分之一计算为10190.10元（815208×125×0.0001）。鉴于本案原告所在的业主委员会曾于2015年2月9日向武义县人民政府信访，应视为主张过权利，属诉讼时效中断，故被告辩称的原告主张已过诉讼时效的意见，本院不予采信。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告金华宏一置业有限公司于判决生效后7日内支付原告陈军勇违约金10190.10元；
二、驳回原告陈军勇的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费284元（已减半），由原告陈军勇负担190元（已交纳）；由被告金华宏一置业有限公司负担94元，限本判决生效后7日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 沈忆
二〇一五年十一月十八日
代书记员 廖君