济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初2127号
原告（反诉被告）：延振峰，男，1976年12月6日出生，汉族，居民，住章丘
委托诉讼代理人：李延辉，山东鲁明律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李锋，男，1977年12月1日出生，汉族，居民，籍贯济南市章丘区。
被告：韩学玲（反诉原告）（系李峰之妻），女，汉族，居民，籍贯同上。
共同委托诉讼代理人：周家魁，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
共同委托诉讼代理人：蔡本杰，山东众成清泰（济南）律师事务所（实习）律师。
原告延振峰与被告李峰、韩学玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，先简易程序审理，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告延振峰、委托诉讼代理人李延辉、被告李峰、共同委托诉讼代理人周家魁、蔡本杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
延振峰向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2016年11月27日签订的房屋买卖合同；2.返还原告购房款260000元；3.赔偿原告经济损失的162700元；4.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：被告李峰与韩学玲系夫妻关系。2016年11月27日，原被告双方签订房屋买卖合同一份，约定被告方将位于眼明泉小区4中宿舍20号楼2单元4层西户房产一处及配套房卖给延振峰，合同总价款568000元。原告方应于2016年11月27日前向甲方支付定金10000元，2017年2月27日前支付房款250000元。合同签订后，现我方已经按约定支付了房款260000元，但被告在未与我方解除合同的情况下，单方擅自将该房屋出卖并过户给了他人，导致原签订的房屋买卖合同无法履行。在被告将该房屋转让过户后，被告仍恶意隐瞒已出卖的事实，利用我方善意信赖，以各种理由推脱履行合同义务。直至我方欲起诉其履行合同办理过户时，才得知其已将房产卖给了他人，被告方的违约行为性质非常恶劣，严重侵害了原告方的合法利益。
延振峰提供证据如下：1、双方签订的房屋买卖合同一份，；2、李锋出具的收条三份、2017年3月25日中国工商银行汇款凭证一份；3、由中介公司出具的情况说明一份；4、由中介公司出具的收据3份，评估费2700元、佣金2000元，中介费5000元。
李峰、韩学玲辩称，1、原告在交首付款时就严重违约，应在2017年2月27日前再支付25万元，但只支付了15万元，直到3月25日才将应交的10万元交上；2、合同约定在银行贷款审批通过的三个工作日内无故不办理房屋过户手续，逾期超过30日，我方有权解除合同。2017年1月19日银行贷款审批通过，即最迟不得晚于2月22日，否则我方有权解除合同。但是原告仍然没有配合办理过户手续，导致我方无法顺利拿到尾款，用于清偿我方对银行及他人的债务，无奈我方只得解除，我方不认可中间换了银行，贷款银行一直是邮政储蓄银行。
李峰的提供的证据如下：1、买卖合同一份；2、三张收条；3、李锋及中介店长的通话书面文字及录音光盘；4、四段录音的光盘及文字稿，分别是李锋与原告妻子的录音、李锋与不动产中心工作人员的录音、李锋与邮政储蓄工作人员录音、李锋与中介店长的通话录音；5、李锋与乔永红录音、李锋与中介公司顾永坤录音的文字稿；6、被告与第三人签订的两份买卖合同；7、解除合同告知书；8、邮政储蓄贷款审批材料。
李峰、韩学玲向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人支付违约金56800元（含原告逾期支付款项的违约金）2、由本案原告承担本案涉诉费用。事实与理由，一、被反诉人未按约定支付房款，严重违约。二、反诉人借款购买新房，多次催促被反诉人缴纳房款、办理过户手续，在银行贷款审批后3日内拒绝办理过户手续，逾期执行本合同规定义务30天，严重违反合同约定。三、因被反诉人严重违约，我根据合同约定行使解除权，并通知中介转告被反诉人。
延振峰对反诉答辩称，反诉人的反诉请求不能成立，我方不存在任何违约的情况。反诉人不享有合同的解除权，更无权要求我方支付违约金，请求法庭依法驳回诉求
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审理认定事实如下：
延振峰与李峰、韩学玲于2016年11月27日通过如家房产中介签订商品房买卖合同，李峰、韩学玲将位于眼明泉小区4中宿舍20号楼2单元4层西户房产一处及配套房卖给延振峰，建筑面积为91.31㎡，配套房面积15.72㎡，约定价款568000元，支付定金1万元，首付款250000元，于2017年2月27日支付，剩余款项银行按揭，待银行审批通过后3个工作日内双方办理产权过户，之后延振峰领证后2个工作日内等待银行放款******
合同第三条第（三）项约定，甲方（被告，本院注）出现下列情况之一视为根本违约，***按总房价10%支付违约金：1、合同规定的第一笔房款或全部房款已经支付后甲方擅自提高房屋交易价格或增加交易条件的，但乙方不认可的。***4、逾期执行合同规定的义务超过三十天的。5、甲方将房屋出售给第三方的。第（四）项约定，乙方（延振峰，本院注）出现下列情况之一视为根本违约，***按总房价10%支付违约金：***3、乙方过户取得产权之后不配合银行办理抵押、放款手续的。4、逾期执行本合同规定的义务超过三十天的。
合同签订后当日原告缴纳定金，2017年1月3日支付首付款11万元，1月5日缴纳4万元，3月25日银行打款10万元。
签订合同以后双方去邮政储蓄银行办理有关贷款申请。李峰催促延振峰之妻办理有关手续，因原告方忙于生计未能及时办理。
春节后章丘区房价大幅升值。
之后双方又去农村商业银行办理有关贷款手续，经过中介催促，李峰又无时间参与办理。
双方发生争执，期间中介给以调解，欲加价6万继续履行合同。双方未能达成一致意见。
2017年3月20日，被告将涉案房屋以72.6万元卖与他人并办理过户登记。
原告提起诉讼。诉讼期间被告将26万元首付款打给中介，中介付给原告。双方同意按发生争议时涉案房价72万元计算，不再重新鉴定房屋价值。
原告变更诉讼请求，请求与被告解除合同并赔偿损失161700元（包括房屋差价15.2万元、中介费5000元、评估费2700元、贷款佣金2000元）
本院认为，原被告签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违背法律规定，房屋买卖合同合法有效。双方在签订房屋买卖合同后，双方发生争议，被告在未解除此合同前擅自将房屋卖与他人，至该房屋买卖合同无法履行。原告请求解除双方房屋买卖合同应予支持。原告在履行该合同过程中延迟缴纳首付款、怠于办理有关房屋过户、贷款等手续，此行为并未严重到合同目的不能实现，直接导致解除合同后果。但双方引发矛盾，一致后来解除合同有一定责任。因被告未与原告解除房屋买卖合同的情况下直接将涉案房产另行出售并办理完过户手续的行为构成严重违约，有失诚信，是不能履行原被告买卖合同的主要原因，应负主要责任。对原告损失161700元，被告应承担70%责任，即赔偿原告损失113190元，其余30%损失原告自行承担。由于上述原因被告反诉请求应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、解除原告延振峰与被告李峰、韩学玲于2016年11月27日签订眼明泉小区4中宿舍20号楼2单元4层西户房屋买卖合同。
二、被告李峰、韩学玲于判决生效后10日内赔偿原告延振峰损失113190元。
三、驳回反诉原告李峰、韩学玲诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7741元，原告延振峰承担2323元，被告李峰、韩学玲承担5418元；反诉费610元由反诉原告李峰、韩学玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 袁 舜
人民陪审员 张工业
人民陪审员 鹿清珂
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 韩 喆