江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0921民初647号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行，住所地江苏省响水县城黄海路185号。
负责人：蔡强，该行行长。
委托诉讼代理人：程辉，江苏法理情律师事务所律师。
被告:殷开珊,男,1968年3月4日生,汉族,居民，住响水县。
被告:韩素红,女,1971年11月15日生,汉族,居民，住响水县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水邮政银行）与被告殷开珊、韩素红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告响水邮政银行的委托诉讼代理人程辉到庭参加诉讼。被告殷开珊、韩素红经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水邮政银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告借款本金83976.33元，利息、罚息2457.53元，合计86433.86元（利息、罚息算至2017年10月16日，以后的利息按年利率8.55%算至偿还完毕之日止）；2.判令原告对被告设定的抵押房屋享有抵押权和拍卖的价款享有优先受偿权；3.律师代理费、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告响水邮政银行放弃主张律师代理费。事实和理由：2013年4月1日，被告殷开珊因进货需要向原告响水邮政银行借款40万元，约定借款期限自2013年4月1日至2018年4月1日，按年利率5.7%计算利息，若逾期偿还，按照年利率8.55%计算利息。被告与原告签订了《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。后被告未按约向原告履行还款义务。截止2017年10月16日，尚欠借款本金83976.33元、利息（含罚息）2457.53元未归还。
被告殷开珊、韩素红未作答辩，亦未向本院提供相关证据。
原告响水邮政银行围绕诉讼请求依法提交了个人额度借款合同、个人最高额担保合同、借据及个人贷款放款单、共同还款承诺书、房产证及土地使用证、房屋他项权证、本金利息罚息表、法律文书地址确认书等证据，被告殷开珊、韩素红经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。本院对原告响水邮政银行提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告殷开珊、韩素红系夫妻关系。2013年2月1日，被告殷开珊、韩素红向响水邮政银行申请贷款并签订共同还款承诺书。2013年3月14日，被告殷开珊（借款人）与原告邮政银行（贷款人）签订个人额度借款合同，约定本合同所称借款额度（以下简称额度），系指贷款人根据对借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于不可循环使用的借款额度，在借款额度支用期间内，借款人可以多次申请借款，但借款人可支用的借款本金金额与借款人累计已经支用的借款本金金额之和不得超过借款额度；本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款；本合同项下可循环使用的借款额度金额为人民币40万元；借款额度存续期限为10年，自2013年3月14日至2023年3月14日，额度存续期内的前5年为额度支用期，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日；本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上下浮20%执行，实际利率以借据为准，单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及上述约定的利率浮动比例重新确定并执行新的利率；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为执行贷款利率的1.5倍；贷款按月等额本息还款；借款人发生未按期支付到期借款本息或其他应付款项等情形之一的，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息；贷款人以法律手段追偿贷款，借款人承担贷款人因实现债权而发生的各项合理费用由（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。
同日，被告殷开珊、韩素红（债务人）与原告邮政银行（抵押权人）为保证上述借款合同项下债权的履行，签订了个人最高额抵押合同，约定被告殷开珊、韩素红提供金额为人民币40万元的最高额抵押担保，抵押物为位于响水县城双园××南侧××1住房（响证J00618号）；担保债权确定的期间为2013年3月14日至2018年3月14日；担保范围为未结清的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等及抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。
2013年3月16日，原、被告双方办理了抵押登记手续，房屋他项权证书载明债权数额为40万元，抵押房屋所有权人为被告殷开珊，他项权利种类为最高额抵押权设立，房屋坐落响水县城双园××南侧××1等内容。
2013年4月1日，原告响水邮政银行向被告殷开珊发放贷款40万元，被告殷开珊向原告响水邮政银行出具借据，载明借款金额为40万元、期限为2013年4月1日至2018年4月1日、年利率为7.68%、借款用途为进货、还款方式为等额本息等。后被告殷开珊、韩素红未能按约定履行还款义务。截止2017年10月16日，尚欠借款本金83976.33元、利息（含罚息）2457.53元未归还。
另查明，2016年4月26日，被告殷开珊、韩素红向原告响水邮政银行出具法律文书送达地确认书，确认了送达地点。明确若确认的送达地点发生变化，应重新签订新地址确认书；若未重新签订的，仍以原地址为送达地。原告响水邮政银行或法院按上述地址送达法律文书，视为已接收。
本院认为，被告殷开珊与原告邮政银行签订个人额度借款合同，被告殷开珊、韩素红与原告邮政银行签订共同还款承诺书、个人最高额抵押合同，被告殷开珊向原告邮政银行出具借据，上述合同、借据系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告邮政银行与被告殷开珊、韩素红之间形成借款合同关系。合同签订后，原告邮政银行履行了交付借款的义务，被告殷开珊、韩素红应按约履行归还借款本息的义务。现被告殷开珊、韩素红未能按约定归还借款本息构成违约，原告邮政银行要求提前收回贷款，并要求被告殷开珊、韩素红支付利息（含罚息等）符合合同约定，本院予以支持。被告殷开珊、韩素红以房屋为案涉借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，双方之间形成抵押担保合同关系。原告邮政银行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告响水邮政银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷开珊、韩素红应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行借款本金83976.33元、利息（含罚息）2457.53元（算至2017年10月16日）、2017年10月17日起至偿还完毕之日止的利息，按年利率8.55%计算（如中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下调，则按相应调整后的执行贷款利率的1.5倍计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行对被告殷开珊、韩素红抵押的房屋（房屋坐落：响水县城双园东路南侧1幢1）具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1958元，减半收取979元（原告已预交），由被告殷开珊、韩素红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 王平
二〇一八年三月十三日
法官助理 郭倩
书 记 员 王丹