河北省石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0102民初7723号
原告：张某，男，1985年10月8日出生，汉族，个体工商户，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：高自鹏，石家庄市井陉兴秀法律服务所法律工作者。
被告：张晓某，女，1992年8月26日出生，汉族，无业，现住石家庄市长安区。
委托诉讼代理人：宋某（系被告张晓某之母），汉族，1966年7月15日出生，无业，住石家庄市长安区。
被告：石家庄建佳房地产经纪有限公司第二十一分公司（以下简称建佳第二十一分公司），住所地石家庄市长安区石纺路99号保利花园F-52号商业101。
负责人：张华强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨艳坤，该公司员工。
被告：石家庄建佳房地产经纪有限公司（以下简称建佳经纪公司），住所地石家庄市长安区和平东路333号和平世家。
法定代表人：田国伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵轶凡，该公司员工。
原告张某与被告张晓某、建佳第二十一分公司、建佳经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人高自鹏、被告张晓某及委托诉讼代理人宋某、被告建佳第二十一分公司之委托诉讼代理人杨艳坤、被告建佳经纪公司之委托代理人赵轶凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张某向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除与二被告签订的房屋买卖合同；2、判令第一被告赔偿违约损失89000元。事实与理由：原告系从事房屋装修的个体户。因资金紧张，经建佳第二十一分公司撮合，将自己分期付款购买的位于长安区住房一套（面积41.26平米，产权证号第00××90号）出卖于张晓某，三方于2017年6月2日签署了房屋买卖合同。约定：房价款为890000元，签约时张晓某付原告定金30000元，余款860000元口头约定于6月10日前打入房管局银行监管账户，如有违约，则支付总房价的10%作为违约赔偿，原告的分期银行贷款530000元，由张晓某偿还。结果签约后，张晓某在支付定金30000元后，余款860000元在约定的6月12日未能支付，约定推迟到6月19日，结果6月19日仍未支付。之后原告及建佳第二十一分公司反复催促一直未果。由于合同无法履行，导致原告不得不借债300000元维持经营，由此产生借款利息72000元。加上每月银行月供3500元，5个月为17500元，两项合计损失89500元。对此，三方曾经进行协商，张晓某虽也同意解除合同，但在违约赔偿问题上达不成一致意见，为维护原告合法权益，诉至本院。
被告张晓某辩称，我和原告签订的买卖合同，当时按合同约定由原告委托中介办理公证，公证手续下来之后我替原告偿还银行贷款，但原告在公证没有办下来之前让我偿还贷款，不合理。原告要求解除双方的房屋买卖合同，我方同意。要求法院驳回原告的第二项诉讼请求。我方按照合同付了定金和中介费，不存在违约行为，是原告存在违约行为，根据合同第九条。
被告建佳第二十一分公司辩称，原被告双方2017年6月2日签订了房屋买卖合同，购买位于长安区，房产证号00××90。签订合同当日，张晓某的母亲来谈合同，但是以张晓某的名字签订的合同。并于当日支付给张某定金30000元。被告张某给张晓某出具了收条，张晓某当日向我们公司支付了10000元中介费。合同约定的中介费是12000元。三方合同中都写明了购房合同的流程，且三方约定用客户的首付款给房主张某偿还银行贷款，但偿还贷款的日期是口头约定的。还约定偿还贷款前先委托我们关于该房产的待办事项并办理公证书。口头约定6月10日还贷款。因我没有看日历，6月10日是周六，所以我后来用电话通知双方改成了6月12日。6月12日去没去银行还款，我不记得了。但肯定6月份我的同事和原被告双方去过一次银行办理还贷款的事宜。张某还工行的贷款需要提前打印申请，原告当日去办还款手续了，但被告以没有办理出来公证书为由，未办理还款手续。后来三方又沟通，约定的还款日期为6月19日。但当天被告还是没有还款。被告母亲出门了。她给我们发过来一个春秋航空的航班号，说6月21日才能回到石家庄。后来约定双方到我们店里协商怎么继续走手续的问题。
被告建佳经纪公司辩称，同建佳第二十一分公司的意见，第一次三方确实到了银行去还款，但是以公证书没有办理出来为由，没有还款。后来等公证书出来后，被告因有些顾虑，还是没有还款。
本院经审理查明，2017年6月2日，原告张某（卖方）与被告张晓某（买方）、被告建佳第二十一分公司（中介方）签订了《房屋买卖三方合同》，合同约定：“一、房产情况：该房产坐落长安区2，此房屋建筑层数3/4，房屋建筑面积为41.26平方米，产权证明为不动产权证，冀（2017）石家庄市不动产权00××900号。二、成交价格（按套计价）：甲乙双方协商后的实际成交价格为人民币捌拾玖万元整（￥890000元整）。此房价包括下列附属物小房及其他一切不动产。三、中介服务费及支付时间。甲、乙、丙三方于签订合同时，乙方支付中介费为该房屋总成交价款的2%，支付金额为人民币壹万贰仟元整（￥12000元整），由乙方向丙方支付中介报酬。每逾期一日，按延迟付款额的千分之三向丙方支付违约金。四、付款方式（本条各款项均不计利息）1、签订合同的同时，乙方付给甲方购房定金叁万元整，……。2、乙方于2017年/月/日前将全款捌拾玖万元，小写890000元整（含定金）直接交到房管局银行监管账户，进行资金监管。五、办理手续：甲乙双方委托丙方办理手续。1、甲乙双方委托丙方协助办理房产过户及银行贷款事宜，甲乙双方于合同签订/日内将贷款及过户所需的一切的手续按要求交给丙方，并保证所提供的手续真实有效。2、在办理手续过程中，甲乙双方必须积极配合，如在办理过程中因任何一方的手续问题影响办理或不能办理，造成的损失由责任方承担。七、费用承担：1、甲乙双方应按国家及地方房产交易相关规定缴纳该房产过户及抵押过程中所产生的各项税费，其中：乙方承担的税费：该房产过户及抵押过程中所产生的各项费用。八、违约责任：3、本合同规定，如甲乙双方中途违约，违约赔偿金为总房价的10%，由违约方支付给守约方。此10%违约金包括定金、中介服务费等费用。九、其他约定事宜：1、甲方有银行贷款伍拾叁万元整（具体数字以银行为准）乙方同意用其房款为甲方偿还。2、还款前甲方配合做公证手续，公证费用由乙方承担（贰佰陆拾元整）3、办理过户时，乙方监管剩余房款，监管数额不足部分由甲方垫付4、本合同第四大项第2小项以手写补充为准。甲方签字：张某。乙方签字：张晓某。丙方盖章：石家庄建佳房地产经纪有限公司第二十一分公司。”签订合同当日被告张晓某按照合同约定向原告支付定金30000元，原告向被告张晓某出具收据。同时被告张晓某交付被告建佳第二十一分公司中介费10000元。
2017年6月16日原告张某向赵轶凡出具委托书，内容为：委托人张某，受托人赵轶凡，委托内容：委托人张某至今尚未结婚，在委托人张某名下有位于长安区跃进路23-4-302不动产一处<权证编号：冀（2017）石家庄市不动产权00××900号，建筑面积：41.26平方米>，该不动产属于委托人张某的个人财产，无共有人。现委托人出售此不动产，特委托赵轶凡为代理人，代为办理上述不动产以下事项：一、代为偿还上述不动产的贷款并办理结清手续，代领他项权证；二、代为办理上述不动产的解除抵押交易、解除抵押登记手续；三、代为查询不动产档案、权籍，代办不动产交易登记；四、代为办理签订上述不动产买卖合同；五、代为办理网上挂牌、网签合同、解除网签合同，代签资金监管协议以及代签免除资金监管协议；六、代办办理出售、转移登记（过户）手续，代缴税费、代结物业等相关手续，将上述不动产转移登记到买方张晓某（女，一九九二年八月二十六日出生，公民身份号码、住址、户籍地（略））名下。受托人在办理上述委托事项过程中，以委托人的名义所签署的有关文件，委托人均予承认。受托人无转委托权。委托期限：自本委托书签字之日起至二〇一八年六月十五日止。受托人：张某受托人：赵轶凡二〇一七年六月十六日。二〇一七年六月二十七日河北省石家庄市平安公证处出具（2017）冀石平证民字第4088号公证书，申请人：张某，（基本情况略），赵轶凡（基本情况略），公证事项：委托兹证明委托人张某与受托人赵轶凡于二〇一七年六月十六日，在石家庄市裕华东路150号石家庄市，在本公证员的面签，在前面的《委托书》上签名、按指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。张某的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。中华人民共和国河北省石家庄市平安公证处公证员申某。2017年6月19日，河北省石家庄市平安公证处出具发票，显示张某交311.32元公证费。该公证处送达回执显示，赵轶凡于2017年6月29日收到该公证书。2017年7月初，原告撤销了委托公证。
原告针对其诉请，提交以下证据：
1、建佳第二十一分公司的具体承办人杨艳坤出具的证明，证明被告违约。
2、清户通知书及相关单据，证明2017年6月19日三方确实到银行办理打款手续，但被告母亲当时说其在外地，款打不上。
3、原告的个人购房借款合同以及当庭提交工商银行的借款凭证，还款数额的凭证，原告个体工商户营业执照，证人吴某光大银行、农业银行、交通银行的打款记录，预交出借人吴某的借款利息的收条。
4、证人吴某出庭作证，证明2017年7月份原告向证人借了300000元，原告说把房子卖了后一年后还款，钱用于周转业务。
被告张晓某质证称，对分公司的具体承办人杨艳坤出具的证明有异议，杨艳坤写的证明不具有证明被告存在违约行为的证明效力，因其本人不能当庭陈述客观事实，且口头约定也不能与书面协议相抵触。对清户通知书及相关单据没有具体时间，无法证明是不是在2017年6月2日后办理的此事，与本案无关联性，对单据，因无章，不认可。对原告的个人购房借款合同真实性无异议，对工商银行的借款凭证无异议。对还款数额的凭证真实性不能确定，没有公章。原告每月应还本息1920元，在公证书下来之前让我们偿还利息2个月5000元钱，且从签订合同当日起算以及未发生的7月份的利息。对原告个体工商户营业执照无异议。对证人吴某光大银行、农业银行、交通银行的打款记录及吴某与原告之间的往来不清楚。对预交出借人吴某的借款利息的收条，有异议，收条日期是2017年7月30日，这时已经撤销了公证，同时告知我方房屋不卖给我方。证人吴某与原告是亲戚关系，原告出于经营目的向证人借款，属于自己的经济往来，与本案无关。借款形成的时间是在7月底，在7月初已经撤销了公证，说不再销售给我们，证人证言与我方无关。
被告建佳第二十一分公司、建佳经纪公司质证称，对分公司的具体承办人杨艳坤出具的证明无异议。清户通知书及相关单据真实性无异议，去的是裕华路谈固南大街支行。对原告的个人购房借款合同，工商银行的借款凭证，还款数额的凭证，原告个体工商户营业执照均无异议。对证人吴某光大银行、农业银行、交通银行的打款记录真实性不能确定。对预交出借人吴某的借款利息的收条，真实性不确定。
被告张晓某为证明其主张，提交如下证据：
1、公证书，证明原告在6月2日签订合同当时中介承诺公证书几天就下来，而张某委托中介的时间是6月16日，公证书做出的时间是2017年6月27日，赵轶凡领取的时间是6月29日。从该时间来看，原告和中介方在6月27日要求向被告追加60000元定金及替张某偿还银行2017年6月及7月的贷款利息，是与合同约定公证书下来之后相违背。在2017年7月31日，中介赵轶凡在网上登出了该套房屋的出卖信息，同时在8月20号还在继续登此信息，以上证明是原告违约。
2、录音材料，被告母亲2017年6月27日与中介杨艳坤通话记录，证明原告要求被告承担利息并追加定金，且说是张某的个人原因导致公证书没有办理下来；张某与被告母亲的录音，证明张某的贷款利息要求被告承担；中介与被告母亲的录音，证明要把公证书撤掉，公证书是2017年6月29日领取的，7月3日就要撤销，这期间还包括周六日，根本没有给我方留有办理手续的时间；被告母亲与中介录音，证明中介要求双方签订补充协议，我方没有答应，在这个时间，公证书都没有下来；被告母亲与张某的录音，证明我方想要按照合同约定履行合同，但原告要求追加6万元定金及房款利息；被告母亲与杨艳坤的录音，证明原告没有与我方履行合同，想把房子继续出卖，与我方提交的截图相对应。中介说公证书三天就能下来，但最终是27天才下来，原告存在违约。
3、公证费支付宝转账截图，证明张晓某向赵轶凡转款260元，我方已经支付了公证费。
4、中国工商银行历史明细清单，证明被告在签订合同当日有能力向原告付清房款，在2016年6月15日之前也可以向原告支付，有能力履行合同，是原告的公证书没有及时做出导致合同无法履行。
5、通话记录，证明被告母亲多次催促张某买卖房屋的事情。
原告张某质证称，对公证书真实性无异议；对网页截图，真实性不确定。对录音材料，对于我没有参与的录音情况，我不了解。对第二段录音杨艳坤与被告母亲的录音可以反映出原告着急用钱；对第三段录音我与被告母亲的录音，时间太长了记不清楚了，真实性认可；对第四、五段录音赵轶凡与被告母亲及杨艳坤与被告母亲之间的录音，不清楚；对第六段即原告与被告母亲之间录音，是我与被告母亲之间的对话，我说的加6万不是总房款加6万，而是定金再增加6万元。房利息的意思是让被告把6、7月份的房贷还了。第七段录音杨艳坤与宋艳敏之间的录音，被告说过让中介把房子卖给其他人，其说过无力支付房价款，我方才登的卖房信息。对公证费支付宝转账截图真实性认可。对工商银行历史明细清单真实性认可，不能证明与被告的买房意愿相挂钩。对通话记录，无异议。
被告建佳第二十一分公司、建佳经纪公司质证称，对公证书，因房主是单身大龄青年，公证处需要核实房主的个人情况，所以时间上耽误了。对网页截图，真实性认可，是房地产经纪公司的人发上去的，上面没有写楼牌号，不确定是涉案房屋。对录音材料真实性认可，都是真实的。对公证费支付宝转账截图，真实性认可。对工商银行历史明细清单真实性认可，关联性有异议。对通话记录真实性认可。签订合同当日张某将房本交付我处，直到9月25日我方才将房本返还房主张某。
根据被告提交的原告及被告母亲宋某的录音，原告认可该录音真实性，该录音显示：合同当月6月29日原告要求被告增加定金60000元和房利息，并且要求被告支付损失后履行合同。原告称要求被告张晓某增加60000元不是总房款增加60000元，而是增加定金60000元同时要求其承担6、7月份的房贷。被告张晓某未答应原告此要求。
以上事实有原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告张某与被告张晓某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务。现原、被告双方因对合同履行无法达成一致意见，原告主张解除合同，被告亦同意，故本院对此予以支持。双方签订的合同中明确约定，还款前原告配合办理公证手续，该公证书于2016年6月29日由中介签收，被告张晓某主张公证书办理出来后再交购房款，并无不妥。原告张某在2017年6月29日要求向被告张晓某追加60000元定金并要求其负担该房屋贷款的要求违反合同约定，应承担违约责任，其主张被告张晓某赔偿其损失89000元，于法无据，本院不予支持。经调解，双方未达成一致意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条之规定，判决如下：
一、解除原告张某与被告张晓某于2017年6月2日签订的房屋买卖合同。
二、驳回原告张某的其他诉讼请求。
案件受理费2025元，由原告张某负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。(于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。)
审 判 长 刘晓侃
审 判 员 刘江娜
人民陪审员 周 洁
二〇一七年一月二日
书 记 员 常元元