安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1204民初8号
原告：安徽圣昊物业服务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州中路民主东路口百乐大夏1幢，组织机构代码05575963-9。
法定代表人：刘惠敏，该公司经理。
委托代理人：胡晶晶，安徽蓝邦律师事务所律师。
委托代理人：杨雪梅，安徽蓝邦律师事务所律师。
被告：刘玉先，男，汉族，1965年3月13日出生。
原告安徽圣昊物业服务有限公司诉被告刘玉先物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员陈英明适用小额诉讼程序于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨雪梅到庭参加了诉讼，被告刘玉先经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽圣昊物业服务有限公司诉称：2008年9月20日，阜阳市荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌公司）与阜阳市中市物业管理有限公司（以下简称中市物业）签订泉水湾花园商住小区《前期物业服务合同书》，合同约定由中市物业向荣昌公司开发的小区提供物业管理，合同期限至业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时止。约定按第十九条、二十条约定收取物业管理费、物业管理关联费用及滞纳金。被告于2009年10月30日对上述合同签字认可，中市物业按上述合同提供服务至2014年6月12日。2014年6月13日，中市物业、阜阳市泉水湾花园小区业主委员会（以下简称泉水湾业委会）和原告三方签订物业交接确认书，约定对于业主欠缴的物业服务费用434157元由新签约物业（原告）收取，加追缴不上来的费用由全体业主负责。同日，泉水湾业委会与原告签订《泉水湾花园物业服务委托合同》，约定由原告向被告所在小区提供物业管理，并按该合同第七章约定的标准和方式收取物业管理费用及逾期滞纳金。被告系上述物业12幢106户业主，物业面积86.73平方米，按约定应向原告交纳自2010年10月1日至2016年6月12日的物业管理费用4380元，但被告一直拒绝交纳，并因此产生滞纳金。合同履行至今，原告及中市物业按合同约定为被告所在小区提供了高效优质的物业管理服务，但被告却拒不履行缴费义务，中市物业及原告多次催要未果。现特向被告提起诉讼，请求维护原告的合法权益。1、判令被告支付物业费4380元，滞纳金5000元，计9380元。2、诉讼费用由被告承担。
一、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，目的证明原告具有合法诉讼主体资格；
二、税务登记证、服务价格登记证，目的证明原告具有合法的收费许可资格；
三、《泉水湾花园物业服务委托合同》、《确认书》，目的证明1、合同约定由中市物业向荣昌公司开发的小区提供物业管理，合同期限至业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时止。约定按第十九条、二十条约定收取物业管理费、物业管理关联费用及滞纳金。2、被告对上述合同签字认可；
四、《物业交接确认书》，目的证明1、2014年6月13日原告、阜阳市中市物业管理有限公司、阜阳市泉水湾花园小区业主委员会三方约定由原告接任中市物业成为被告所在小区新任物业。2、协议约定对于业主欠缴的物业费用转由原告收取；
五、《泉水湾花园物业服务委托合同》，目的证明合同约定原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和物业使用人，由原告向被告所在小区提供物业管理，并按该合同第七章约定的标准和方式收取物业管理费用及逾期滞纳金，缴费时间为出售房屋交付之日的当月起；
六，催收物业费照片，目的证明经原告催要，被告仍然拒不按照合同支付物业费；
七、原告按照物业服务合同履行义务记录等，目的证明原告已按照物业服务委托合同的约定履行相关服务职责。
被告刘玉先未提交书面答辩状，庭后向本院邮寄情况说明一份，认为物业费要交，但由于所住楼房地下排水阻碍，造成所住楼房墙体受潮，家里墙皮脱落，装修的壁柜及柜子内的棉被受潮霉烂，前任物业未协调好，现物业应当给予处理解决。
经审理查明：2008年9月20日，阜阳市荣昌房地产开发有限公司（以下简称荣昌公司）与阜阳市中市物业管理有限公司（以下简称中市物业）签订泉水湾花园商住小区《前期物业服务合同书》，合同约定由中市物业向荣昌公司开发的小区提供物业管理，合同期限至业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时止。被告刘玉先于2009年10月30日对上述合同签字认可，中市物业按上述合同提供服务至2014年6月12日。2014年6月13日，中市物业、阜阳市泉水湾花园小区业主委员会（以下简称泉水湾业委会）和原告三方签订物业交接确认书，约定对于业主欠缴的物业服务费用434157元由新签约物业（原告）收取，加追缴不上来的费用由全体业主负责。同日，泉水湾业委会与原告签订《泉水湾花园物业服务委托合同》，约定由原告向被告所在小区提供物业管理，并按该合同第七章约定的标准和方式收取物业管理费用及逾期按照日千分之三十计算的滞纳金。被告刘玉先系涉案物业12幢106户业主，物业面积86.73平方米，按约定应向原告交纳自2010年10月1日至2016年6月12日的物业管理费用4380元，原告因催要未果提起诉讼。
本院认为：根据有关法律、行政法规的规定，小区内居住的所有业主，当事人均应当按照前期物业服务合同的约定及物业服务委托合同的约定履行自己的义务。被告以前任物业未协调好其居住的楼房地下排水阻碍，造成楼房墙体受潮，家里墙皮脱落，装修的壁柜及柜子内的棉被受潮霉烂为由拒绝交纳有关物业费用，由于其未提交确切证据证明系物业服务不当造成该损失，其抗辩的理由不予采信。原告的相应诉讼请求符合法律规定，本院应当予以支持。考虑本案的具体情况，为构建和谐的物业服务关系，为进一步消除矛盾，解决纠纷，以达到确保当事人双方各自履行义务为目的，原告诉讼请求的滞纳金即违约金较高应酌情适当收取200元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告刘玉先于本判决生效之日起十日内向原告安徽圣昊物业服务有限公司交纳物业服务费4380元，同时支付违约金200元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘玉先负担。
本判决为终审判决，一经送达即发生法律效力。
审判员 陈英明
二〇一六年三月三十日
书记员 任梓纬
附：（2016）皖1204民初8民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。