辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0702民初1165号
原告:李小航，女，1969年6月27日出生，汉族，锦州师专教师，住锦州市古塔区，身份证号码21070219XX********。
委托诉讼代理人:赵素霞，辽宁方兴律师事务所律师。
被告:锦州福兴房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。
法定代表人:蒋忠山，该公司经理。
委托诉讼代理人:赵军，该公司法律顾问。
被告:张斌，男，1970年8月19日出生，汉族，锦州建筑安装有限责任公司项目经理，住锦州市太和区，身份证号码21070319XX********。
委托诉讼代理人:贾雅静，女，1972年8月18日出生，汉族，锦州建筑安装有限责任公司职工，住锦州市凌河区，身份证号码1330251****XXXXXXX。
原告李小航诉被告锦州福兴房地产开发有限公司、被告张斌商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小航及其委托诉讼代理人赵素霞，被告张斌及其委托诉讼代理人贾雅静到庭参加诉讼。被告锦州福兴房地产开发有限公司法定代表人蒋忠山及委托诉讼代理人赵军经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李小航向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告锦州福兴房地产开发有限公司依法继续履行与原告签订的锦州市古塔区士英里301-106号房屋协议；2、请求判令被告锦州福兴房地产开发有限公司协助原告办理锦州市古塔区士英里301-106号房屋的产权登记手续。3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：原告于2010年4月7日在被告开发公司处购买了坐落于锦州市古塔区士英里301-106号商品房一套，房屋面积为106.82平方米，总价款为人民币29.4万元，原被告双方于当日签订了《购房协议书》，原告分两次全额交付了购房款。2012年5月2日原告在缴纳了20051元的补房款和3471元入住费用后，被告为其办理了房屋入住手续，将房屋钥匙交给原告，原告在对房屋进行装修后，一直居住使用至今。目前301-106号房屋的煤气费、水费、电费、取暖费、物业费、电梯费都由原告缴纳，而且没有拖欠。2016年9月原告得知其购买的坐落于锦州市古塔区士英里301-106号房屋已经被一个叫张斌的于2014年9月17日在锦州市产权监理处办理了商品房买卖合同网上备案登记。原告认为，原被告双方签订的《购房协议书》是真实有效的，其购买的坐落于锦州市古塔区士英里301-106号房屋在缴纳了全额购房款及办理了入住手续合法取得，并且原告购买、入住在先，张斌备案登记在后。现根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定及最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）的有关规定，请求判令被告锦州福兴房地产开发有限公司依法继续履行与原告签订的锦州市古塔区士英里301-106号房屋买卖合同；协助原告办理锦州市古塔区士英里301-106号房屋的产权登记手续，并承担本案的诉讼费用。
被告锦州福兴房地产开发有限公司辩称，原告李小航与我公司之间的买卖是真实的，法院应予支持。本案诉争房屋我公司于2010年4月7日卖给了原告，原告已经交付了全部房款，并且办理了入户手续。2014年9月因我公司资金周转困难，故向被告张斌借款，借款是按照被告张斌要求将诉争房屋备案到张斌名下，故被告张斌与我公司之间不存在买卖关系，而是民间借贷关系。综上，请求法院查明案件事实，依法判决。
被告张斌辩称，一、我与被告锦州福兴房地产开发有限公司的商品房买卖合同及商品房买卖合同网上备案真实有效。经福兴公司推荐，我于2014年9月17日购买了坐落于锦州市古塔区士英里301-106号商品房，双方签订了商品房买卖合同，同时在锦州市商品房网上登记备案管理平台办理了商品房买卖合同网上备案。我当天一次性支付了全部房款与物业费，福兴公司为我开具了房款与物业费收据并开具了住房批准证，交付了钥匙。二、我与福兴公司签订的商品房买卖合同网上备案是符合法律规定的房屋所有权登记的。我国法律及相关法规中规定了商品房预售登记制度，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条、《城市商品房预售管理办法》第十条均规定商品房预售需向县以上相关行政部门进行登记备案。经房产管理部门审核、登记备案的商品房买卖合同，签约方若要解除合同，必须双方同时向房产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。所以商品房买卖合同网上备案是房屋所有权登记转移的合法文件。鉴于以上原因，恳请法院驳回原告的诉讼申请。
经审理查明，2010年4月7日，原告李小航与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订了《购房协议书》，协议书约定被告锦州福兴房地产开发有限公司将坐落于锦州市古塔区士英里301-106号房屋出售给原告李小航。该购房协议书下有原告李小航签名及被告锦州福兴房地产开发有限公司印章。合同签订当日，原告按照协议约定向被告锦州福兴房地产开发有限公司交付了部分房款147000元。后原告于2011年5月9日和2012年5月2日分别交付147000元及20051元。至此，原告李小航向被告交付了该房全部房款314051元，被告锦州福兴房地产开发有限公司为原告李小航分别出具了加盖锦州福兴房地产开发有限公司财务专用章的收款收据并于2012年5月2日为原告李小航办理入住，原告交付入住费。办理入住后，原告即陆续对该房屋进行装修，原告在该房屋内居住至今。
再查，2014年9月17日，被告张斌与被告锦州福兴房地产开发有限公司订立《商品房买卖合同》，该合同主要内容为，合同双方：出卖人锦州福兴房地产开发有限公司，买受人张斌，购买房屋：士英里301-106号房屋（建筑面积106.82平方米）。合同约定房款为25万元。双方签订买卖合同当日，被告张斌将房款打入案外人赵玉芹的名下，被告锦州福兴房地产开发有限公司为其出具了住房批准证并在房屋产权监理处办理了商品房买卖合同网上备案登记，且将案涉房屋钥匙交付给被告张斌。购买该房屋时被告张斌并未实际看房。
本院所确认的上述事实，有原告提供的购房协议书、购房款收款收据、物业服务费收据、取暖费收据、电费收据，被告张斌提供的商品房买卖合同、商品房买卖合同网上备案表、住房批准证、购房款收据、物业费收据、房款转账凭条及原被告陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原告李小航与被告锦州福兴房地产开发有限公司签订购房协议的日期为2010年4月7日，2012年5月2日原告李小航按照协议约定已向被告锦州福兴房地产开发有限公司支付了用于购买锦州市古塔区士英里301-106号房屋全部房款，被告锦州福兴房地产开发有限公司先后为原告出具收款收据，并为其办理入住手续，将所购房屋交付给原告李小航，原告李小航实际占有并居住该房屋，房屋买卖合同已经实际履行，合同内容系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，应受法律保护。本案中，原告李小航购买案涉房屋的房款支付方式及数额、购买房屋的方式及房屋交付的方式等均符合正常房屋买卖交易习惯，结合相关证据足以认定原告李小航与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间存在真实的房屋买卖关系，故对于原告要求被告锦州福兴房地产开发有限公司依法继续履行与原告签订的锦州市古塔区士英里301-106号房屋买卖合同，要求被告锦州福兴房地产开发有限公司协助其办理产权登记手续的主张，本院予以支持。对于原告李小航提出的确认坐落于锦州市古塔区士英里301-106号房屋产权归其所有的主张，因其现与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同尚未履行完毕，故对于该项请求，本案不予调整。对于被告张斌提出的抗辩理由，本院认为，被告张斌的证据无法证明与被告锦州福兴房地产开发有限公司之间有真实的房屋买卖关系，且被告福兴房地产开发有限公司亦否认与被告张斌之间存在真实的房屋买卖关系。虽被告张斌办理了商品房买卖合同网上备案登记，但其登记的目的是为了保障将来实现物权，不等于登记即取得房屋所有权，故对被告张斌的抗辩意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下；
一、被告锦州福兴房地产开发有限公司继续履行与原告李小航于2010年4月7日签订的《购房协议书》，协助原告李小航办理房屋所有权登记手续；
二、驳回原告李小航的其他诉讼请求。
案件受理费5710元，由被告锦州福兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 蒋 彬
审 判 员 常 月
人民陪审员 杨 光
二〇一七年十一月二十八日
法官 助理 孙 岩
书 记 员 曹婉鑫