重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0103民初5870号
原告：徐林，男，汉族，1986年10月21日出生，户籍地重庆市北碚区。
委托诉讼代理人：王韬，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦23楼，统一社会信用代码91500000621909356L。
法定代表人：李智健，董事长。
委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金鑫，重庆百君律师事务所律师。
原告徐林与被告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐林及其委托诉讼代理人王韬，被告大都会公司的委托诉讼代理人张林长、金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐林向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》已经原告通知被告解除；2.判令被告返还原告履约保证金31874.7元；3.被告返还原告租赁房屋内物品；4.被告自2017年11月27日起至实际归还之日止按3363元每月的标准赔偿原告租赁房屋内物品的租赁费用；5.本案诉讼费费由被告承担。事实及理由：原告于2017年9月11日与被告签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，约定由原告承租被告的大都会商厦第11层10号面积约为96.59平方米的办公楼单元。合同签订后，原被告均履行了合同义务。租赁合同履行期间，徐林于2017年12月4日去到租赁单元发现打不开房间，应该是原告换了锁，物业来人用钥匙打开了房门，徐林进去后发现插线板、热水壶、茶具、茶叶、植物等东西不见了。2017年12月5日徐林又去租赁单元，还是打不开房门，当时就报了警，来了两个警官，物业公司的员工当场就将插线板、电热水壶、植物还给了徐林，茶叶茶具未归还，派出所去调取了监控，发现这些东西是换锁时清洁阿姨拿走的。2017年12月13日徐林再次报警，还是因为打不开门报警，派出所对徐林和被告方的两名工作人员进行了调解，但是没有制作笔录。被告员工盗窃了原告物品，现正处于公安机关侦查中。此后原告就再也没进过该租赁房屋。原告认为，被告在未通知原告，并且未解除合同的情况下封锁了租赁区域，封锁后，被告既不及时解除合同，也不继续履行合同，致使原告无法正常使用租赁物，也无法撤出租赁房屋内的办公物品，使得租赁物空置，原告无法利用。原告为减少损失，及时通知被告解除了合同。由于原告承租单元位于被告物业整体之内，原告的人身财产安全依赖被告的管理与维护，被告不履行管理义务，其员工反而盗窃原告财物，致使原告的人身与财产安全均受到威胁，被告员工盗窃原告财物的行为不仅触犯了刑法，而且违反了合同法的安全保障义务及原被告签订的租赁合同约定，构成违约。徐林曾发函要求被告给钥匙，但被告不予答复，徐林提出和原告积极协商，要求解决合同的相关事宜，但是被告以需要法律程序不予协商，锁门后也不及时主张权利，也不采取任何的减损措施，也不允许原告使用。原告通知被告解除合同合法有效。由于被告员工盗窃了原告财物并擅自封锁租赁区域构成了违约，原告有权解除合同。由于被告存在违约行为，被告应退还原告履约保证金并承担租赁区域内原告电脑租赁费等费用。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告大都会公司辩称，由于原告违约，原被告之间的租赁合同已经于2018年1月20日因被告通知而解除，而非原告通知被告解除。因原告违约，依据合同约定，原告已交的履约保证金应充作违约金不予退还。原告所述其租赁单元内仍有物品这一事实被告不清楚。被告只是在合同解除后关闭该租赁单元，即使办公单元内仍有原告物品，被告在原告违约不支付承租费等相关费用的情况下依约可以行使留置权。原告的损失系因其自身违约行为造成，与被告无关。原告徐林无法定和约定的单方合同解除权。原告没有证据证明被告阻止其使用租赁物，也无证据证明被告员工盗窃原告财物。原告解除合同的理由在合同中找不到相应的依据，也不符合法定单方解除权的规定。由于原告逾期未向被告缴纳租金、商业服务费等费用，原告存在严重违约行为，且被告对承租单元进行封锁的行为是在原告严重违约之后，是被告对于自已权利的救济，此种救济行为有相关的合同约定，被告不存在任何违约行为，不应退还原告履约保证金，也不应承担原告所谓的损失。原告对自身的损失没有证据进行证明。被告认为只要原告按照合同约定缴纳相关费用，被告也愿意继续履行合同，但原告一直未缴纳，不存在原告所称的积极协商。对于一份租赁合同，原告迟迟不缴纳相关费用，构成了根本违约。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，重庆市渝中区邹容路68号大都会广场房屋（建筑面积54617.37平方米）之产权系大都会公司所有。
2017年9月11日，大都会公司（甲方、出租方）与徐林（乙方、承租方）签订《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》，合同约定，乙方承租甲方重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦第11层10号办公楼单元及其设施，面积约为96.59平方米；承租期自2017年9月1日至2020年8月31日；乙方须向甲支付承租费、商业服务费及对应的增值税，2017年9月1日至2017年10月31日期间的月承租费为3909.6元，承租费增值税为195.48元，月商业服务费为2278.07元，商业服务费增值税为136.68元，2017年11月1日至2018年8月31日期间的月承租费为7819.19元，承租费增值税为390.96元，月商业服务费为2278.07元，商业服务费增值税为136.68元；乙方须于2017年9月1日之前向甲方支付2017年9月1日至2017年9月30日期间的承租费、商业服务费及对应的增值税；乙方须于2017年9月1日或之前向甲方缴纳履约保证金31874.7元；乙方须于2017年9月1日接收承租单元及其设施；乙方须于每月首日向甲方足额支付该月的承租费和商业服务费及对应的增值税；乙方须于每月首日按甲方发出的付款通知书向甲方支付水费、电费，价格参照《大都会商厦租户手册》执行；若乙方未按时支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，乙方应按所欠缴金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金，直至乙方付清应付款之日为止；若乙方逾期10天仍未能支付承租费、商业服务费、预付款、履约保证金、水电费、税费等应付款，则甲方有权书面通知乙方解除本合同,并有权采取本合同第21条之约定的违约救济措施，即：（1）可以在提前三天向乙方发出书面通知的前提下，停止提供一切服务（包括但不限于截断承租单元之水电及中央空调等的供应)；（2）封锁承租单元并进入承租单元，包括带领潜在承租人进入承租单元；（3）解除合同，乙方须向甲方支付违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费及对应的增值税总额的40％，若违约金不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿；（4）以变卖、折价、拍卖等方式处理乙方遗留在承租单元内的物品以抵偿欠款。如本合同解除或届满日后承租单元内仍有任何物品，甲方有权自由处置，甲方无须就上述物品的任何损失或毁损向乙方或任何其他第三方负责；乙方应在本合同解除或届满日将承租单元及其设施恢复到附件3所载明的标准再归还甲方，或按甲方认可的状态退还承租单元，并办理承租单元退还手续。该合同还对双方的其他权利和义务进行了约定。前述合同签订后，大都会公司依约将合同约定之房屋交付徐林使用。大都会公司于2017年9月5日向徐林开具收据载明收到徐林交纳的保证金31874.7元。徐林依约向大都会公司支付了2017年9月、10月的承租费（含税）及商业服务费（含税）。从2017年11月1日起，徐林未按前述合同约定向大都会公司支付承租费等费用。徐林于2017年12月4日和5日至案涉租赁单元发现房间门锁已无法打开。
2017年12月6日，徐林向大都会公司发出《解除租赁合约通知书》，内容为：1.要求与大都会公司解除于2017年9月11日签订的租赁合约。2.要求大都会公司退还徐林三万元履约保证金及在办公单元内的资产。该函件于2017年12月12日由大都会公司签收。
2017年12月13日，徐林向大都会公司发出《要求使用钥匙通知书》，内容为：因你方于2017年11月28日在我方不知情的情况下更换1110大门门锁，现要求在3日内将钥匙交于我方使用，发出即生效。该函件于2017年12月19日由大都会收发室签收。
2018年1月19日，大都会公司向徐林发出《解除租赁合同通知》，内容为：自2017年11月1日起至今你未依照租赁合同约定向我司支付承租费、商业服务费及其他费用，我司现根据租赁合同第10.2条约定通知你：我司于2018年1月20日24时解除租赁合同。对于你应当承担的违约责任，我司保留采取法律行动予以追讨之权利。徐林于2018年1月20日签收该通知。
庭审中，徐林向法庭提交了如下证据以证明因大都会公司的违约行为导致徐林无法经营，进而造成徐林损失：《易点租租赁服务协议》、东海文化传媒账单、重庆东海文化传媒有限公司营业执照、照片3张、《植物摆放养护协议》、客户名称为徐林的中国电信股份有限公司重庆分公司客户账单。大都会公司经质证后认为：对徐林举示的证据的证明内容不予认可。徐林没有其他证据证明其以上相关支出及物品用于了涉案单元，其租赁的电脑室15台，徐林租赁单元里最多只有一两名人员在办公，不可能使用这么多台电脑；《易点租租赁服务协议》及东海文化传媒账单所涉付款主体并非徐林本人，无权据此向大都会公司主张权利，东海文化传媒账单付款日期是2018年5月5日，本案第一次开庭时间为5月3日，故该笔款项尚未支出；以上费用即便存在，也与大都会公司无任何关系，因徐林逾期未向大都会公司支付承租费等各项费用，徐林应自行承担相应后果。
上述事实，有《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》、解除租赁合约通知书、要求使用钥匙通知书、EMS邮寄单、解除租赁合同通知及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告徐林与被告大都会公司签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
关于原告徐林请求确认原、被告之间签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》已经原告通知被告解除的诉讼请求。鉴于徐林在《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》的履行过程中于2017年11月1日起即未按照合同约定向大都会公司支付承租费等其他合同约定费用，其行为属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，属单方根本违约行为，徐林于2017年12月向大都会公司发函要求解除租赁合同不符合双方合同约定，也不符合合同法规定的解除条件，依法不具有单方解除合同的效力。反之，大都会公司依照《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》第10.2条及21条的约定享有合同解除权。徐林于2018年1月20日收到大都会公司向其发送的《解除租赁合同通知》，故本院认定双方之间签订的《重庆“大都会商厦”办公楼租赁合同》于2018年1月20日解除。故徐林的该项诉讼请求，本院不予支持。因徐林系违约方，其要求被告大都会公司返还履约保证金31874.7元，返还其租赁房屋内物品，并要求被告大都会公司自2017年11月27日起至实际归还之日止按每月3363元的标准赔偿其租赁房屋内物品的租赁费用的诉讼请求，均无合同及法律依据，本院一并不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告徐林的全部诉讼请求。
本案受理费减半收取40元，由原告徐林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一八年八月一日
书记员 马 红