广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法寮民二初字第309号
原告东莞市国裕实业投资有限公司，住所地东莞市。
法定代表人张创志。
委托代理人苏桂举，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，是。
委托代理人梁福成，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省东莞市，是。
被告叶钜田，男，汉族，住广东省东莞市。
被告黄凤勤，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码×××4181。
被告叶海强，男，汉族，住广东省东莞市。
被告叶焕平，女，汉族，住广东省东莞市，身份证号码×××414X。
被告叶桂湖，男，汉族，住广东省东莞市，身份证号码×××411X。
被告东莞市杰森土石方工程有限公司，住所东莞市。
法定代表人叶钜田。
被告东莞市家虹娱乐投资有限公司，住所东莞市。
法定代表人杨凡，任经理。
被告东莞市家虹贸易有限公司，住所东莞市。
法定代表人叶海强，任经理。
以上被告共同委托代理人刘礼荣，广东泽轩律师事务所律师。
以上被告共同委托代理人刘颖。
原告东莞市国裕实业投资有限公司诉被告黄凤勤、叶钜田、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨小可、代理审判员成瑶和人民陪审员邓爱容组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁福成、苏桂举和被告的委托代理人刘礼荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告叶钜田曾于2014年2月19日向中信银行股份有限公司东莞分行贷款5000000元，贷款期限至2015年2月19日止，原告为其提供担保。借款期限届满后，叶钜田未偿还贷款本息。2015年6月23日，原告根据担保合同的约定，向银行承担了担保责任，代叶钜田清偿了借款本息5183597.76元。其他被告为原告的担保提供了反担保，并与原告签订了《反担保保证合同》，为叶钜田向原告提供了保证。同时，叶钜田与原告签订了《反担保抵押合同》，以其所有的位于东莞市寮步镇富竹山村金富路边土名为“岗草北”的房屋土地使用权及房产使用权提供反担保抵押。故原告诉至本院，请求判令：一、叶钜田向原告支付代偿款5183597.76元；二、叶钜田向原告支付逾期还款违约金1555079.33元，该数额为暂计至2016年6月22日的数额，后续违约金自2016年6月23日计至清偿之日止；三、叶钜田向原告支付代偿费20216.03元，该数额为暂计至2015年6月24日的数额，后续代偿费自2015年6月25日起计至完全清偿之日止；四、黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司对叶钜田的前述债务承担连带偿还的责任；五、确认原告对叶钜田所有的位于东莞市寮步镇富竹山村金富路边土名为“岗草北”的房屋土地使用权及房产使用权享有抵押权，并有权就该抵押物优先受偿；六、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告明确其第三项诉讼请求的计算方式为按合同约定计算。
被告答辩称，对于原告诉请的要求除叶钜田之外的其他被告承担连带责任的诉讼请求没有异议。原告关于代偿款项的计算方式和支付方式均没有证据支持。原告诉请的违约金过高，请求法院给予调整。原告诉请的代偿费用过高，没有计算依据。原、被告未做抵押登记，因此原告不享有优先受偿权。
经审理查明，2012年10月31日，原告与中信银行股份有限公司东莞分行签订了（2012）莞银最保字第12X76301号最高额保证合同，主要内容是为确保中信银行股份有限公司东莞分行与债务人（详见债务人确认函）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，原告愿意提供最高额保证担保。同日，原告与中信银行股份有限公司东莞分行签订了（2012）莞银最权质字第12X76302号最高额权利质押合同，主要内容是为确保中信银行股份有限公司东莞分行与债务人（详见债务人确认函）在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，原告愿意提供最高额质押担保。2014年2月14日，叶钜田与中信银行股份有限公司东莞分行签订（2014）莞银个贷字第140258号借款合同，叶钜田向中信银行股份有限公司东莞分行借款5000000元，期限为2014年2月19日至2015年2月19日，年利率为8.4%，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，担保方式为保证担保和质押担保。
2014年2月19日，叶钜田向原告申请金额为5000000元的担保，双方签订了担保协议，内容主要是叶钜田向中信银行股份有限公司东莞分行借款5000000元，叶钜田为（2014）莞银个贷字第140258号借款合同向原告申请为其提供担保，原告同意为其提供担保，叶钜田向原告支付225000元作为担保费，合同第5条约定，若叶钜田违反中信银行个人借款合同约定，不按时还本息，或由于其他原因造成原告代其向贷款银行还本付息的事实出现，叶钜田除同意支付本协议项下的担保费外，还同意立即偿还代偿款、承担逾期还款违约金以及代偿费。逾期还款违约金按未偿还贷款本金及利息金额之和的30%计算，每年计收一次，不足一年的按一年收取，违约金支付义务的发生时间为叶钜田未偿还贷款本金及利息之日起。代偿费按叶钜田欠付代偿款与逾期还款违约金之和为基数乘以代偿费率计算，在代偿事实发生后30日内叶钜田全额向原告清偿代偿款的代偿费率按每日3‰计算，在代偿事实发生后30日以上至90日内叶钜田向原告清偿代偿款的代偿费率按每日4‰计算，在代偿事实发生后90日仍未清偿代偿款的代偿费率按每日5‰计算，直至叶钜田向原告清偿全部债务为止。同日，原告向中信银行股份有限公司东莞分行出具12X763-45号债务人确认函，确认债务人为叶钜田，并确认将涉案叶钜田的借款列入（2012）莞银最保字第12X76301最高额保证合同和（2012）莞银最权质字第12X76302最高额权利质押合同的担保范围中。
2014年2月19日，原告与黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司签订反担保保证合同，主要内容是鉴于原告为叶钜田向中信银行股份有限公司东莞分行借款5000000元提供保证，黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司愿意为叶钜田提供连带责任保证。被保证的主债权为原告为叶钜田向中信银行股份有限公司东莞分行承担担保责任后形成的债权，保证范围包括原告因承担保证责任而发生的所有支出，如发生代偿，则包括所有代偿费用，包括但不限于代偿的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费以及实现债权的所有其他应付费用等及叶钜田应向原告支付的逾期还款违约金和代偿费。其中合同第五条第2款约定，当叶钜田未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间为自原告为叶钜田承担担保责任之日起开始计算两年。同日，叶钜田与原告签订反担保抵字2014-004反担保抵押合同，内容为鉴于原告为叶钜田向中信银行股份有限公司东莞分行借款5000000元提供保证，叶钜田同意提供抵押担保，抵押物为位于东莞市寮步镇富竹山村金富路边土名为“岗草北”的土地使用权及房产使用权，但双方未办理抵押登记。
由于被告叶钜田未按约定向中信银行股份有限公司东莞分行归还本金及支付利息，原告于2015年6月23日向中信银行股份有限公司东莞分行转款5183597.76元以履行其担保责任。原告向本院提交了由中信银行股份有限公司东莞分行出具的利息计算表，该表记录利息为183597.76元，被告在庭审中认可该利息的计算方式。
被告主张原告起诉要求被告承担的违约责任过高，超过原告的实际损失，因此被告要求法院调低违约金。原告主张原、被告签订的协议是双方真实意思的表示，因此法院不应当予以调整。
在本案审理过程中，本院根据原告的申请对被告采取了财产保全措施。
以上事实，有原告提交的中小企业种子基金合作协议、（2012）莞银最保字第12X76301号最高额保证合同、（2012）莞银最权质字第12X76302号最高额权利质押合同、（2014）莞银个贷字第140258号借款合同、债务人确认函、担保申请书、担保协议、反担保保证合同、反担保抵字2014-004反担保抵押合同、代偿证明、利息计算表，以及本院的庭审笔录等证据附卷为证。
本院认为，根据原、被告的陈述以及原告提交的证据显示，叶钜田逾期向中信银行股份有限公司东莞分行归还本金及支付利息，导致原告向中信银行股份有限公司东莞分行支付了本金及利息5183597.76元，原告承担了担保责任后，有权向叶钜田追偿前述款项，因此本院对原告要求叶钜田支付代偿的款项5183597.76元的诉讼请求予以支持。叶钜田违约，应当承担违约责任，本案争议的焦点为是否对违约金进行调整。根据原告与叶钜田签订的担保协议的约定，叶钜田已向原告支付了担保费，叶钜田应当支付的逾期还款违约金和代偿费均为其违约之后应当承担的违约责任，即叶钜田应当支付的违约金包括担保协议中约定的逾期还款违约金和代偿费。根据协议约定的计算方式以及原告的主张，逾期还款违约金和代偿费的计算方式如下：1、逾期还款违约金每年计收一次，不足一年的按一年收取，原告于2015年6月23日向中信银行股份有限公司东莞分行转款5183597.76元以履行其担保责任，因此2015年6月23日至2016年6月22日期间的逾期还款违约金为1555079.33元=5183597.76元×30%，如产生后续违约金则从2016年6月23日开始，以5183597.76元中未支付部分的30%为一年的违约金，每一年计收一次，不足一年按一年收取。2、截止一审辩论终结时，叶钜田未在原告代其还款之日起90日内归还代偿的款项，因此代偿费是以代偿的款项5183597.76元加前述第1项中的违约金之和为基数，以每日5‰的标准从2015年6月23日计至付清之日止，截止2016年1月18日一审辩论终结时为7041917.56元。本院认为，通过前述计算可知原告诉请的逾期还款违约金和代偿费之和在代偿事实发生后7个月左右已有8596996.89元，考虑到原告的损失来自于资金占用所带来的经营损失，本院认为原告诉请被告承担的违约责任过高，本院结合涉案款项的性质，对违约金中代偿费部分进行调整，即代偿费以代偿的款项5183597.76元加前述第1项中的逾期还款违约金之和为基数，以每日0.5‰的标准从2015年6月23日计至付清之日止。
叶钜田就涉案债务提供位于东莞市寮步镇富竹山村金富路边土名为“岗草北”的土地使用权及房产使用权，由于双方并未就该抵押物办理抵押登记手续，应当认定原告的抵押权未设立，因此本院对原告要求确认其对前述土地使用权及房产使用权享有抵押权的诉讼请求不予支持。
被告黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司自愿为涉案的叶钜田的债务提供连带责任保证，因此应当承担连带保证责任，本院对原告要求被告黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司就前述叶钜田应当承担的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告叶钜田于本判决生效之日起十日内向原告归还代偿款项5183597.76元。
二、被告叶钜田于本判决生效之日起十日内向原告支付2015年6月23日至2016年6月22日期间的逾期还款违约金1555079.33元，如产生后续违约金则从2016年6月23日开始，以5183597.76元中未支付部分的30%为一年的违约金，每一年计收一次，不足一年按一年收取。
三、被告叶钜田于本判决生效之日起十日内向原告支付代偿费，代偿费以代偿的款项5183597.76元加前述第二项中的逾期还款违约金之和为基数，以每日0.5‰的标准从2015年6月23日计至付清之日止。
四、被告黄凤勤、叶海强、叶焕平、叶桂湖、东莞市杰森土石方工程有限公司、东莞市家虹娱乐投资有限公司、东莞市家虹贸易有限公司就前述第一、二、三项判决中叶钜田应当承担的债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费29556.13元、保全费5000元由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨小可
代理审判员 成 瑶
人民陪审员 邓爱容
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 苏伟东