成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第1929号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人尚杰，四川达民律师事务所律师。特别授权。
委托代理人王瑗。系该公司员工。特别授权。
被告王叶飘。
被告杨红伟。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告王叶飘、杨红伟追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗维独任审判，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托代理人尚杰、王瑗到庭参加诉讼，被告王叶飘、杨红伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2013年11月，王叶飘与成都农村商业银行股份有限公司双流蛟龙分理处（以下简称农商银行蛟龙分理处）签订了《个人借款合同》。合同约定由农商银行蛟龙分理处向王叶飘发放贷款200万元，用于其购买健身器材。2013年11月7日，住房担保公司与王叶飘签订了《委托担保协议》。同日，住房担保公司与王叶飘、杨红伟签订了《反担保（抵押）合同》。合同约定由王叶飘将位于成都市武侯区的房屋（以下简称体院路房屋）以及杨红伟将位于成都市武侯区的房屋（以下简称新生街房屋）抵押给住房担保公司，作为住房担保公司为王叶飘申请农商银行蛟龙分理处贷款提供连带保证责任的反担保；合同还约定因履约产生纠纷由抵押权人所在地人民法院管辖。2014年11月11日，住房担保公司与农商银行蛟龙分理处签订了《保证合同》，以连带责任保证的方式为王叶飘提供担保。2013年11月8日，住房担保公司与王叶飘就体院路房屋办理了房屋他项权证。合同签订后，农商银行蛟龙分理处依照约定向王叶飘支付了200万元贷款。2014年12月3日，农商银行蛟龙分理处向住房担保公司发出《代偿通知》，要求住房担保公司作为连带责任人履行还款义务，归还全部贷款本金及利息2064529.36元。住房担保公司依约履行了义务。为维护原告合法权益，遂诉至法院，要求判令:1.住房担保公司对王叶飘体院路房屋以及杨红伟新生街房屋享有优先受偿权；2.王叶飘、杨红伟向住房担保公司偿还已代为支付的贷款本金、利息等共计2064529.36元；3.王叶飘、杨红伟向住房担保公司支付违约金60万元；4.王叶飘、杨红伟向住房担保公司支付为实现债权的费用67936元；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告王叶飘、杨红伟未答辩，也未向本院提交证据。
原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.住房担保公司企业法人营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明，王叶飘及杨红伟的身份证、结婚证，证明住房担保公司、王叶飘、杨红伟的主体资格；
2.《代偿通知》、进账单、收回贷款（本息）凭证、《还款证明》、《结清证明》，证明住房担保公司为王叶飘履行了归还贷款本金及利息的义务；
3.《个人借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议》、《反担保（抵押）合同》、房屋他项权证，证明住房担保公司与王叶飘、杨红伟之间的权利义务关系；
4.《委托代理合同》、发票，证明住房担保公司为实现债权的费用。
被告王叶飘、杨红伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告所举证据放弃质证。对原告所举证据，本院予以采信。
根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2013年11月，王叶飘作为借款人（即甲方）与贷款人农商银行蛟龙分理处签订了《个人借款合同》，其主要约定有：1.甲方向乙方借款200万元，用于购买健身器材；2.借款期限12个月，从2013年11月7日至2014年11月6日止；贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6%的基础上上浮10%，即执行利率为6.6%，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整；3.本借款合同采取保证的担保方式。《个人借款合同》签订后，农商银行蛟龙分理处依约履行了出借义务。
2013年11月7日，住房担保公司（即甲方）与王叶飘（即乙方）签订《委托担保协议》，约定提供担保的主债权为200万元；保证范围为甲方代乙方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；保证期间为自贷款发放之日起至主债务履行期限届满之日止两年；甲方在承担保证责任后，有权向乙方追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。追偿范围包括下列款项：甲方代乙方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）；甲方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；违约金及所产生的其他损失的费用；乙方如违反本合同的有关条款以及不能按照主合同的相关规定按时还款，乙方应按担保金额的30%向甲方支付违约金，同时乙方应承担由此而产生的所有损失及费用。
同日，王叶飘、杨红伟分别就体院路房屋及新生街房屋与住房担保公司签订了《反担保（抵押）合同》（以下简称《反担保合同》），约定王叶飘、杨红伟自愿将其所有的体院路房屋抵押给住房担保公司作为反担保，杨红伟自愿将其所有的新生街房屋抵押给住房担保公司作为反担保，如因王叶飘违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿；反担保的范围为住房担保公司代王叶飘偿还给银行的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）、住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用），本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即王叶飘、杨红伟）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的。”。上述两份合同分别经住房担保公司盖章，王叶飘、杨红伟签名捺印予以确认。次日，住房担保公司与王叶飘就体院路房屋在成都市房屋产权登记中心办理了抵押登记。
2013年11月11日，农商银行蛟龙分理处与住房担保公司签订《保证合同》，主要约定由住房担保公司为王叶飘与农商银行蛟龙分理处的《个人借款合同》所涉的款项提供的债务连带责任保证；保证范围为债权本金200万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
《个人借款合同》履行过程中，王叶飘未按约归还贷款本息。因王叶飘无法偿还本金及利息，农商银行蛟龙分理处于2014年12月3日向住房担保公司发出《代偿通知》，称因王叶飘无法偿还本金及利息，因此通知住房担保公司代偿该笔贷款借款本金200万元，截止2014年12月3日利息64529.36元，合计2064529.36元。同日，住房担保公司向农商银行蛟龙分理处账户上支付代偿的借款本息2064529.36元。农商银行蛟龙分理处向住房担保公司出具《还款证明》及《结清证明》，确认住房担保公司代偿事实，并确认王叶飘的200万元贷款本息已全部结清。
住房担保公司代偿了相关款项后，因向王叶飘、杨红伟催收未果，于2015年1月8日与四川达民律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费67936元。
另查明，1.王叶飘与杨红伟系夫妻关系，两人于2013年3月27日登记结婚。
2.体院路房屋的房屋信息摘要载明，房屋登记权利人为王叶飘，共有方式为“单独所有”，初次登记为2005年9月25日，所有权人为王叶飘，登记原因为购买政策房。
2015年1月27日，住房担保公司起诉至本院。
本院认为，王叶飘与农商银行蛟龙分理处签订的《个人借款合同》，王叶飘与住房担保公司签订的《委托担保协议》，王叶飘、杨红伟与住房担保公司签订的《反担保合同》，以及农商银行蛟龙分理处与住房担保公司签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在农商银行蛟龙分理处依约发放了贷款后，王叶飘未按《个人借款合同》约定按时归还借款本息，应承担违约责任。农商银行蛟龙分理处在借款到期后王叶飘未按约归还借款的情况下，并依据《保证合同》约定要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向农商银行蛟龙分理处代王叶飘偿还贷款本息2064529.36元，农商银行蛟龙分理处及住房担保公司均按照合同约定分别行使了权利或履行了义务。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。住房担保公司作为保证人，履行了其保证义务，有权向债务人王叶飘进行追偿，故住房担保公司现要求王叶飘支付其向农商银行蛟龙分理处代偿的贷款本息2064529.36元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因王叶飘未按约偿还住房担保公司款项的行为已构成违约，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定及《委托担保协议》关于追偿范围约定，王叶飘应承担住房担保公司因行使债权及抵押权产生的费用，现住房担保公司提交的《委托代理合同》以及相关发票，能够证明其确实产生67936元律师费损失，故住房担保公司要求王叶飘承担该67936元律师费损失，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
关于杨红伟的责任，对于住房担保公司要求杨红伟支付其向农商银行蛟龙分理处代偿的贷款本息2064529.36元及律师费67936元，依据《个人借款合同》及《反担保合同》约定，杨红伟并非借款人而为抵押人，其应承担的责任应为提供抵押财产为借款人的债务提供抵押担保责任，而其个人并不对债务及损失向住房担保公司承担保证责任，故住房担保公司向杨红伟追偿贷款本息及律师费，不符合法律规定及双方约定，本院不予支持。
关于违约金，因王叶飘、杨红伟与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如王叶飘违约且住房担保公司承担了保证责任的，王叶飘、杨红伟应向住房担保公司支付贷款总额200万元的30%的违约金即60万元，故住房担保公司关于要求王叶飘、杨红伟支付违约金60万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于优先受偿权问题，就体院路房屋而言，住房担保公司与王叶飘、杨红伟在《反担保合同》中约定王叶飘以其体院路房屋作为抵押物提供反担保，且双方就该房屋办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，住房担保公司在王叶飘、杨红伟应承担的支付义务范围内对抵押物享有优先受偿权，而根据《反担保合同》关于优先受偿范围的约定，现住房担保公司主张对体院路房屋享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，优先权的受偿范围具体为贷款本息、律师费及违约金。就新生街房屋而言，住房担保公司与杨红伟在《反担保合同》中约定杨红伟以其新生街房屋作为抵押物提供反担保，但双方并未就该房屋办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，故虽然住房担保公司与杨红伟签订了《反担保合同》但因为未办理抵押登记，住房担保公司并不能对新生街房屋享有优先权，对住房担保公司主张就该房屋享有优先权，与法律规定不符，本院不予支持。
综上，对住房担保公司的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王叶飘于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息2064529.36元；
二、被告王叶飘于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费67936元；
三、被告王叶飘、杨红伟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金600000元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告王叶飘所有的位于成都市武侯区的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如被告王叶飘、杨红伟未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28660元，减半收取14330元，由被告王叶飘、杨红伟负担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告王叶飘、杨红伟履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 罗 维
二〇一五年三月三十日
书记员 刘彩霞