上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第2850号
原告（反诉被告）吴平，男，19xx年x月x日出生，汉族，住上海市杨浦区xx路**弄**号**室，户籍所在地上海市杨浦区xx路**号。
委托代理人蒋筱蓉，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区xx路**弄**号**室，户籍所在地上海市xx路**号（系原告吴平母亲）。
原告（反诉被告）蒋筱蓉，年籍同上。
被告（反诉原告）齐全，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住上海市杨浦区xx路**弄**号**室（户籍所在地）。
原告吴平、蒋筱蓉诉被告齐全房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判。被告齐全在答辩期内提起反诉，本院依法公开开庭进行了审理。其后，本院依法裁定转入普通程序审理，由审判员周励、代理审判员吴预、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴平之委托代理人暨原告（反诉被告）蒋筱蓉、被告（反诉原告）齐全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴平、蒋筱蓉诉称，2012年1月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告将上海市杨浦区xx路xx弄xx号xx室（以下简称“系争房屋”）出售给被告，总价款为人民币1，260，000元（以下所涉币种均为“人民币”）。付款协议约定，被告申请750，000元的银行贷款支付给原告。2012年1月16日，被告向中国银行申请办理贷款。2月下旬，中介公司打电话告诉原告：被告的银行贷款已经审核通过，但因银根紧，没有确定的放贷时间，不如另找交通银行贷款。原告同意被告再次办理第二次贷款手续。2012年3月5日，被告向交通银行申请第二次贷款。2012年5月10日，交通银行将贷款放至原告名下。其后，原、被告在办理房屋交接手续时，原告听被告和中介公司说起，被告之所以放弃中国银行的贷款，是因为中国银行审核通过的额度不足750，000元，并不是中国银行放贷时间要延长，此时，原告才知道自己被骗。根据原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，被告在银行审核额度不足的情况下应自行补足，逾期未补足的，应当支付违约金。故诉至法院，要求被告支付违约金252，000元及逾期付款违约金（从2012年2月29日至5月9日、按750，000元的日万分之五计算）。
被告齐全辩称并反诉称，中国银行信贷员电话告诉被告，因年底银行银根收紧，所以放款时间可能会长，额度也可能会不足，建议被告再找家银行申请贷款。被告就在中介公司的参与下，另行向交通银行申请贷款，并于2012年5月9日，由交通银行向原告足额发放了贷款。原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》中并未约定被告只能向一家银行申请贷款，所以被告并不存在违约行为。而且，原告所主张的违约金，根据合同约定，只有在银行贷款审核不通过、被告未在7日内补足、原告提出解除合同的情况下，被告才应当按总价款的20%支付违约金。但现在原告并未提出解除合同，故也不应当向被告主张20%的违约金。而且买卖合同并未约定银行具体的放款日期，故被告也不存在逾期付款的情况，不同意支付逾期付款违约金。另外，根据买卖合同的约定，原告应当在2012年5月16日之前交房，但原告直至2012年5月23日才交房，应当支付逾期交房的违约金。故反诉诉请，要求反诉被告支付逾期交房违约金4410元。
反诉被告吴平、蒋筱蓉辩称，收到房款后，反诉被告就打电话给中介公司，要求交房，但中介公司说反诉原告出差了。此后，中介公司将反诉原告第一次贷款审核通过但金额不足的事情告诉反诉被告，反诉被告觉得被欺骗，就拖了几天才交房，故不同意支付逾期交房违约金。
经审理查明，2012年1月8日，吴平、蒋筱蓉（甲方、出售方）与齐全（乙方、买受方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，建筑面积为53.66平方米，转让价款为1，260，000元。第九条约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付7日的违约金外，甲方有权单方解除合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。附件三付款协议中的第二条约定，甲方同意乙方通过向贷款银行申请750，000元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订本合同并申请办理本合同公证手续（若需）后七日内向该贷款银行申请贷款，签署借款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续，支付一切相关费用并申请办理借款抵押合同公证手续（若需）。若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于本协议第3条所述送件当日将其补足并支付给甲方。第三条约定，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过，且公证处出具买卖合同公证书（若有）、借款抵押合同公证书（若有）后贰拾个工作日内，甲、乙双方赴上海市杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续。
2012年1月，齐全向中国银行上海市分行提出贷款申请，申请贷款750，000元。2012年2月28日，中国银行上海市分行经审核，同意向齐全发放贷款570，000元。齐全放弃中国银行的贷款，并于2012年3月5日，向交通银行申请贷款750，000元。2012年5月9日，交通银行向蒋筱蓉、吴平发放贷款750，000元。
另查，被告齐全陈述，中国银行上海市分行仅于2012年2月底告诉被告齐全贷款金额可能不足且因年底银根收紧、贷款放贷会迟延，并未告知审批通过的具体贷款金额，并建议被告另找其他银行申请贷款，被告齐全将上述情况全部告知中介公司。原告表示中介公司告知原告中国银行贷款已通过，但不知道何时能放款。如果向交通银行申请贷款，一个月就可以放款。中介公司表示，只知道中国银行放款时间会长，就告诉原告中国银行不知何时能放款，因原告也急着买房，希望早点拿到钱款，故同意被告另向交通银行申请贷款。
再查，原、被告一致陈述在2012年5月9日至5月23日之间，中介公司曾通知被告交房，因被告出差，未能交房。其后，双方又约定过交房，但因被告认为自己受骗拒绝交房。此后，直至2012年5月23日，原、被告办完交房手续。
以上事实，由原告提供的房地产登记信息、上海市房地产买卖合同、银行存折、名片、中国银行银行卡复印件、被告提供的上海市房地产买卖合同、收据、税收通用缴款证明、产权证、银行存折、房地产交接书、燃气用户变更协议书、佣金确认书、法院调取的中国银行上海市分行贷款审批材料、与中介公司谈话笔录、原、被告陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》的约定，于被告贷款申请经贷款银行审核通过后贰拾个工作日内至杨浦区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续，若审核通过的额度不足申请额度，应于该日将其补足并支付给原告。本案被告先向中国银行上海市分行申请贷款750，000元，但中国银行上海市分行于2012年2月28日仅审批通过570，000元，故根据合同约定，被告应向原告支付该笔贷款并在2012年3月27日之前补足不足部分。现被告于2012年5月9日才向原告付清该笔房款，且无证据表明原告在明知中国银行上海市分行贷款不足的情况下同意被告再向交通银行申请贷款，故被告构成逾期付款，应当支付违约金。根据买卖合同的约定，违约金为未付款的日万分之五，被告应当每日以750，000元的万分之五为标准，支付自2012年3月28日至2012年5月9日的违约金。原告要求被告支付赔偿金252，000元的请求，根据买卖合同的约定，该赔偿金应在买卖合同解除时予以赔偿，但本案买卖合同并未解除，故本院难以支持原告该项诉请。根据买卖合同的约定，反诉被告应当在2012年5月16日之前将系争房屋交付反诉原告，但双方直至2012年5月23日才交房，这其中，既有因反诉被告觉得自己受骗而拒绝交房的原因，也有反诉原告出差未能接受房屋的原因，而反诉被告负有交付房屋的义务、反诉原告也负有及时接收房屋的义务，故交接房屋是反诉原、被告双方的义务，造成逾期交房，反诉原、被告均有违约行为，对于反诉原告主张的逾期交房违约金，本院根据双方的违约行为予以确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）齐全应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）吴平、蒋筱蓉支付逾期付款违约金人民币16，125元；
二、原告（反诉被告）吴平、蒋筱蓉要求被告（反诉原告）齐全支付赔偿金人民币252，000元的请求，不予支持；
三、原告（反诉被告）吴平、蒋筱蓉应于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）齐全支付逾期交房违约金人民币4000元。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币5480元，由原告（反诉被告）吴平、蒋筱蓉负担人民币5277元、由被告（反诉原告）齐全负担人民币203元。本案反诉受理费人民币25元（已减半），由原告（反诉被告）吴平、蒋筱蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 励
人民陪审员 陈铭浩
代理审判员 吴 预
二〇一四年二月十二日
书 记 员 周靖雯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。