四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1102民初1418号
原告：四川展诚投资开发有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区凤凰路中段***号。统一社会信用代码：511100000000104（1-1）。
法定代表人：石凌涛，执行董事。
委托诉讼代理人：苏继平，四川上同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王怀波，四川上同律师事务所律师。
被告：徐静，男，1972年9月5日出生，汉族，户籍所在地新疆哈密市，现住四川省乐山市市中区。
被告：夏淑梅，女，1982年6月24日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告四川展诚投资开发有限责任公司（以下简称：展诚公司）与被告徐静、夏淑梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序审理。原告展诚公司的委托诉讼代理人苏继平、王怀波，被告徐静到庭参加了诉讼。被告夏淑梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告展诚公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告向原告支付242459.01元及违约金24245.9元；2.请求人民法院判令被告向原告支付律师代理费9000元；3.诉讼费由被告负担。
事实和理由：原、被告于2012年8月21日签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的位于嘉州长卷*天玺（二期）11幢-1-32-1号房屋。合同约定：该商品房价款总价为432623元，被告支付首付款132623元，余下房款30万元被告向银行申请按揭贷款的方式进行支付。2012年9月26日，被告与中国农业银行股份有限公司乐山市直属支行（以下简称农业银行乐山支行）签订《个人购房担保借款合同》，被告借款金额为30万元，原告为此提供了阶段性保证。截止2017年8月6日，被告已连续逾期5期未归还银行贷款本息。农业银行于2017年8月6日向原告送达了《协助催收及责任承担通知》，要求原告协助催收并承担连带责任保证义务即在原告公司保证金中扣除贷款本息。2017年8月11日，农业银行乐山支行在原告保证金账户中共扣除了逾期贷款本息共计242459.01元。
根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第（四）条第2款“买受人逾期偿还贷款，导致出卖人的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括支付的按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费……）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或者书面通知后15日内向出卖人付清并向出卖人支付前述损失总额10%的违约金……”之约定，被告应向原告付清前述贷款本息以及违约金，原告向被告催告后，被告仍未支付前述款项，其违约行为已严重损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。
被告徐静对原告主张的事实及诉讼请求均无意见。
被告夏淑梅未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了主体身份材料、《商品房买卖合同》、《<商品房买卖合同>补充协议》、《<个人购买担保借款合同>公证书》、《告知函》电子截图、邮单、《协助催收及责任承担通知书》、银行业务凭证及特种转账凭证、《民事委托代理合同》、律师费转账记录及发票等证据。被告徐静对上述证据均无异议，被告夏淑梅未到庭质证，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年8月21日，原告展诚公司与被告徐静、夏淑梅签订《商品房买卖合同》（合同编号：080334），约定：原告将其开发位于乐山市市中区“嘉州长卷*天玺（二期）”11幢-1-32-1号房屋出售给被告徐静、夏淑梅，商品房总价432623元；付款方式为贷款方式支付购房款，首付比例为30%，其余向银行按揭贷款等。同日，原告展诚公司与被告徐静、夏淑梅签订《<商品房买卖合同>补充协议》约定：被告徐静、夏淑梅应支付原告展诚公司总房款432623元，于2012年8月21日支付首期房款132623元，余款30万元通过银行或者乐山市住房公积金管理中心申请按揭贷款的方式进行支付；被告徐静、夏淑梅逾期偿还贷款，导致展诚公司的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括支付的按揭保证金及利息、违约金以及因追索按揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费……）均由徐静、夏淑梅承担，徐静、夏淑梅应当在接到展诚公司电话或者书面通知后15日内向付清并支付前述损失总额10%的违约金。
2012年8月30日，《商品房买卖合同》在乐山市住房保障和房地产管理局办理了登记备案。
2012年9月26日，徐静作为借款人、夏淑梅作为抵押人、展诚公司作为保证人与农业银行乐山支行签订《个人购房担保借款合同》，向农业银行乐山支行借款30万元用于购买嘉州长卷*天玺二期11号楼1单元3201号房屋（购房合同编号：080334），借款期限180个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款法；同时，展诚公司提供自借款发放日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续期间提供连带保证责任。
2017年8月6日，农业银行向展诚公司出具了一份《协助催收及责任承担通知》，告知：现因徐静购买该公司的住房所贷借款未按期归还本息，已逾期5期，要求展诚公司协助催收；若5日内借款人未归还拖欠本息，将按照《个人购房担保借款合同》的约定，要求展诚公司履行担保保证责任，将从该公司保证金账户22×××57中扣收所欠贷款242459.01元及所欠利息。2017年8月11日，农业银行直接从展诚公司上述保证金账户中转账242459.01元用于归还上述借款本息。
2017年9月20日，展诚公司分别向徐静、夏淑梅在《商品房买卖合同》中所留手机号码发送了告知函图片。主要内容为因徐静、夏淑梅未按期归还银行借款本息，导致银行直接从展诚公司保证金账户中扣除242459.01元用于归还借款本息，要求徐静、夏淑梅按照《<商品房买卖合同>补充协议》的规定15日向展诚公司一次性支付上述款项，并承担10%的违约金24245.9元，若逾期不归还，将提前诉讼，并要求承担相应诉讼费及律师费。2017年9月22日，展诚公司按照徐静、夏淑梅在《商品房买卖合同》中所留地址邮寄了上述告知函，但该邮件被退回。
2017年12月27日，展诚公司委托四川上同律师事务所律师向本院提起诉讼，并支付了9000元的律师代理费。
本院认为：《商品房买卖合同》、《<商品房买卖合同>补充协议》是原告展诚公司与被告徐静、夏淑梅之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方都应当按照约定履行自己的义务。被告徐静、夏淑梅未按期支付银行借款本息，导致原告展诚公司承担了连带还款责任，归还购房借款本息242459.01元，已构成违约。现原告展诚公司要求被告徐静、夏淑梅支付242459.01元及支付10%的违约金24245.9元符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告展诚公司因追索该款项支付的律师费9000元，由《民事委托代理合同》及转行记录、发票予以印证，根据《<商品房买卖合同>补充协议》约定应由被告徐静、夏淑梅承担。被告徐静、夏淑梅未提供任何证据证明其已履行了支付借款的义务，故应当承担举证不能的不利后果。
综上，被告徐静、夏淑梅应当支付原告展诚公司242459.01元及违约金24245.9元、律师费9000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告徐静、夏淑梅在本判决生效后十五日内支付原告四川展诚投资开发有限责任公司242459.01元及违约金24245.9元、律师费9000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取计2718元（原告预缴），由被告徐静、夏淑梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 刘新鹏
二〇一八年一月六日
书记员 张 文
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