江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0583民初3603号
原告：儒轩商业策划（苏州）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道231弄8号楼1712室，统一社会信用代码91320583079858228J。
法定代表人：陈妍，该公司执行董事。
委托代理人：郭之扬，江苏瑞生律师事务所律师。
委托代理人：徐强，江苏瑞生律师事务所实习律师。
被告：孙长俊，男，1977年2月25日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告儒轩商业策划（苏州）有限公司与被告孙长俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法由审判员李勇独任审判，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告儒轩商业策划（苏州）有限公司到庭参加诉讼，被告孙长俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告儒轩商业策划（苏州）有限公司诉称：2015年，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告承租位于昆山市××绿地大道××号易买得商业中心三层29-4号商铺，租期2年，自2015年12月1日至2017年11月30日止。并约定自2015年12月1日至2016年11月30日止，月租金为3407元，自2016年12月1日至2017年11月30日止，月租金为3577元，租金支付方式为在每期租金到期前一个月10号前，被告向原告预付下一期租金。被告房租已支付至2016年7月31日，后来一直没有支付过房租。被告所经营的商铺自2016年9月12日起没有开门营业。原告于2016年8月2日向被告发出《租金逾期催收通知函》，于2016年9月29日委托律师向被告发出《律师函》，被告均不予理睬，拒不支付租金。按照《商铺租赁合同》18.2条的约定，被告拒付租金超过两个半月，已构成严重违约，原告依约解除与被告签订的租房合同，被告应承担合同也应承担相应违约责任。原告故诉至法院，请求法院判令：1、解除双方所签订的《商铺租赁合同》；2、被告支付欠付租金8518元（2016年8月1日至2016年10月15日）；3、被告补付2个月免租期租金6814元；4、被告支付违约金20442元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告孙长俊未作答辩。
经审理查明：2013年9月25日，原告与案外人昆山双鼎商业发展有限公司签订《商铺租赁合同》，主要内容为昆山双鼎商业发展有限公司将江苏省昆山市××绿地大道××号XX室-
XX室房屋出租给原告，建筑面积为20787.86平方米，租赁期限自2013年10月1日起至2023年9月30日止，双方约定，昆山双鼎商业发展有限公司预期于2013年10月1日前向原告交付该房屋。后原告与被告签订《商铺租赁合同》，主要内容有：原告将位于昆山市××绿地大道××号XX中心三层XX-
XX号房屋出租给被告，建筑面积为40平方米；租赁期限自2015年12月1日起至2017年11月30日止，双方约定自2015年12月1日至2016年11月30日止，月租金为3407元，自2015年12月1日至2016年11月30日止，月租金为3577元，原告同意在租赁期内给被告自2015年12月1日起2个月的装修期、免租期，装修期、免租期包括在租赁期内，租金支付方式及免租期使用方式为自2015年12月1日至2016年3月31日止，一次性支付3个月租金使用4个月，自2016年4月1日至2017年9月30日止，一次性支付3个月租金使用3个月，自2017年10月1日至2017年11月30日止，一次性支付2个月租金使用2个月，被告应在本合同签署时，向原告支付3个月租金，计10221元，自2015年12月1日至2016年3月31日止，其后，被告应在每期租金到期月前一个月10日前，向原告预付下一期租金；被告逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款超过30日的，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告支付违约金（金额同本合同约定的保证金金额6814元），若给原告造成损失，支付的违约金不足抵付原告损失的，还应赔偿由此造成的损失和违约金的差额部分；该商铺交付后，非本合同规定情况，被告擅自中途退租的，即构成被告的严重违约（但本合同不因此而解除），在此情况下，原告有权要求被告继续履行本合同，并就所发生的损失向被告索赔，若原告同意被告中途退租的，被告应向原告支付相当于最高月固定租金6倍金额的违约金，并承担装修期内所免去的租金及物业服务费，若支付的违约金不足抵付原告损失的，原告有权向被告追偿不足部分。
后双方又签订了《租赁合同补充协议》，主要内容有：双方于2016年6月就涉案房屋签订补充协议，租金支付方式及免租期使用方式为，自2015年12月1日至2016年7月31日止，一次性支付3个月租金使用4个月，自2016年8月1日至2017年10月31日止，一次性支付3个月租金使用3个月，自2017年11月1日至2017年11月30日止，一次性支付1个月租金使用1个月，被告应在本合同签署时，向原告支付3个月租金，计10221元，自2016年4月1日至2016年7月31日止，其余条款依据按原合同继续履行。
原告称被告已支付原告保证金6814元及至2016年7月31日止的租金20442元，2016年8月之后的租金被告未再支付，原告并提交银行付款凭条用以证明该事实，原告同意被告已支付的前述保证金6814元可用于抵扣其欠付的金额，原告还称其已于2016年10月30日收回涉案房屋。
另查明，原告于2016年8月2日向被告发出《租金预期催收通知函》，于2016年9月29日委托律师向被告发出《律师函》，向被告催交未自2016年8月1日之后的租金，并指称被告自2016年9月12日起未就所承租的涉案房屋进行开门营业，同时指明被告未按约支付租金、未按约开门营业已构成严重违约，有权解除与被告的《商铺租赁合同》，要求被告三日内来原告处协商涉案房屋租赁事宜，还指明，若被告在2016年10月15日前不来协商，则原告有理由认为被告单方解除了租赁合同，原告有权将遗留在上铺内的物品作遗弃处理，所需处理费用由被告承担，租金计算至遗弃物清理完为止，同时原告通过诉讼向被告追讨租金、违约金。
上述事实有《商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》、证明、银行付款凭条、《租金预期催收通知函》、《律师函》等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告之间的《商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利和履行各自义务。对于原告要求解除合同支付所拖欠租金、违约金的诉讼请求，本院认为，根据合同约定，被告应按照约定履行支付房屋租金义务，而被告自2016年8月起并再履行支付租金的义务，并自2016年9月12日未再就所承租的涉案商铺开门营业，在原告的催讨下，被告仍拒不履行合同约定的义务，故原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》，并要求被告支付自2016年8月1日起至2016年10月15日止的租金8515元，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告于2016年9月29日委托律师向被告发出《律师函》，指明若被告于2016年10月15日前不来协商涉案房屋租赁事宜，则原告有理由认为被告单方解除了租赁合同，故本案合同解除的时间应为2016年10月15日。
对于原告要求被告补付2个月免租期租金6814元的诉讼请求，由于合同约定“被告擅自中途退租的，即构成被告的严重违约（但本合同不因此而解除）…并承担装修期内所免去的租金及物业服务费”，故原告该请求，于法有据，本院予以支持，原告同意被告已支付的保证金6814元可与被告欠付金额相抵扣，故该免租期租金可与被告已支付的保证金6814元相抵扣。
对于原告要求被告支付违约金20442元（3047元×6个月）的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定的被告中途退租时支付6倍月租金的违约金显属过高，原告可要求被告支付自2016年10月16日起至实际给付之日止，以8518元为本金，按银行同期同类贷款利率的1.95倍计算的利息。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告儒轩商业策划（苏州）有限公司与被告孙长俊签订的《办公楼租赁合同》及《租赁合同补充协议》（租赁期限自2015年12月1日至2017年11月30日止），于2016年10月15日已解除；
二、被告孙长俊应于本判决生效后十日内向原告儒轩商业策划（苏州）有限公司支付租金8515元，并支付利息（自2016年10月16日起至实际给付之日止，以8518元为本金，按银行同期同类贷款利率的1.95倍计算的利息）;
三、原告儒轩商业策划（苏州）有限公司支付被告孙长俊免租期租金6814元，该款把原告以被告已交的保证金6814元予以抵扣履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费708元，减半收取354元，由被告孙长俊负担，该款原告已交纳，由被告在履行上述付款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李 勇
二〇一七年五月十二日
书记员 汤凯华