湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0117民初922号
原告汪兵。
委托代理人巴志高，武汉市新洲区邾城法律服务所法律工作者。
被告赵建新，又名赵建鑫。
委托代理人ＸＸＸ，湖北精图治律师事务所律师。
原告汪兵与被告赵建新房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年4月18日立案受理，并向被告赵建新送达了诉状副本等。本案依法由审判员詹鑫钢担任审判长，与审判员高昳春、人民陪审员陈文娟组成合议庭，于同年5月31日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪兵及其委托代理人巴志高；被告赵建新的委托代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪兵诉称，2005年1月16日，原告汪兵之父汪国华与被告赵建新签订了《房屋出售协议书》，被告赵建新以46000.00元的价格，将其位于武汉市新洲区邾城街新风里95-10号（原门牌编号为武汉市新洲区邾城街邾城大道新风里交通宿舍西5楼1号）的一套房屋出售给汪国华，该房屋所有权登记为新房权证城字第××号。协议签订后，汪国华给付了购房款，被告赵建新交付了出售房屋的钥匙及房屋所有权证，汪国华和其家人即占有、使用该房。2015年12月4日，××去世后，其家人发现该房屋仍登记在被告赵建新名下，原告汪兵要求被告赵建新协助办理房屋产权的变更登记手续，被拒绝。因被告赵建新不履行办理房屋产权变更登记的义务，原告汪兵诉请法院依法判令1、《房屋出售协议书》为有效合同；2、被告赵建新应履行办理房屋产权变更登记到原告汪兵名下的义务并负担本案诉讼费用。
原告汪兵为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、汪兵、赵建新的身份证、户籍证明复印件各一份。拟证明：汪兵、赵建新符合诉讼主体资格；
证据二、《房屋出售协议书》、（2005）新证字第15号《公证书》及购房款收条各一份。拟证明：2005年1月16日，汪国华与赵建新签订了房屋买卖合同，双方均到武汉市新洲区公证处办理了司法公证及给付购房款的事实；
证据三、死亡医学证明一份。拟证明：2015年12月4日，××死亡的事实；
证据四、2016年3月15日，武汉市新洲区公证处出具的（2016）鄂新洲内证字第901号《公证书》一份。拟证明：汪国华的直系亲属有五人，配偶尤利群，长子汪兵，次子汪晶，父母汪维德、戴金香，其父母已双亡；
证据五、尤利群，汪兵，汪晶声明一份。拟证明：尤利群，汪晶自愿放弃武汉市新洲区邾城街新风里95-10号的房产继承权，该房产的继承权由汪兵享有；
证据六、2002年3月27日，武汉市新洲区房产管理局颁发的新房权证城字第××号《房屋所有权证》一份。拟证明：所有权证载明该诉争房屋坐落于武汉市新洲区邾城街邾城大道，所在层数5层，建筑面积103.64平方米，属于私有财产，赵建新（鑫）系诉争房屋的所有人。
被告赵建新辩称，我与原告汪兵之父汪国华签订的《房屋出售协议书》属实，但我已履行了合同约定的全部义务。原告汪兵不是合同的相对人，不是适格的诉讼主体且本案超过诉讼时效，请求驳回原告汪兵的诉讼请求。
原告汪兵提交的六组证据经被告赵建新质证，被告赵建新对证据的真实性、关联性均无异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经对原告汪兵提交的证据进行审核，本院认为，当事人质证后无异议的证据，应当予以确认。原告汪兵提交的证据能相互佐证，形成证据链并能够反映本案真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条的规定，应当作为认定案件事实的根据。
根据对上述证据的审查认定及当事人的陈述，本院查明如下事实，2015年12月4日，汪国华（公民身份号码：××）因病去世，其第一顺序继承人为：配偶尤利群（公民身份号码：××，长子汪兵，次子汪晶（公民身份号码：××。
2005年1月16日，汪国华生前与被告赵建新签订了《房屋出售协议书》，被告赵建新以46000.00元的价格，将其位于武汉市新洲区邾城街新风里95-10号（原门牌编号为武汉市新洲区邾城街邾城大道新风里交通宿舍西5楼1号）的一套建筑面积103.64平方米的房屋，出售给汪国华，该房屋所有权登记为新房权证城字第××号。合同主要约定：（1）、买卖成交房位于武汉市新洲区邾城街邾城大道新风里交通宿舍西5楼1号；（2）、房屋成交价格46000.00元，付清购房款后，出售方即交付该房屋产权证和房屋的所有钥匙；（3）、协议自签字之日起生效。双方为此另到武汉市新洲区公证处办理了房屋买卖合同的司法公证。协议签订后汪国华于同年1月20日向被告赵建新支付了全部购房款，被告赵建新出具了购房款收条并交付诉争房屋的所有钥匙和该房屋产权证。汪国华和其家人即占有、使用该房。××去世后，原告汪兵及其家人发现该房屋仍登记在被告赵建新名下，即要求被告赵建新协助办理房屋产权的变更登记手续，被拒绝。2016年4月8日，尤利群、汪晶声明，自愿放弃武汉市新洲区邾城街新风里95-10号的房产继承权，该房产由汪兵享有继承权。因被告赵建新不履行办理房屋产权变更登记的义务，原告汪兵诉请法院依法判令1、《房屋出售协议书》为有效合同；2、被告赵建新应履行办理房屋产权变更登记到原告汪兵名下的义务并负担本案诉讼费用。
本院认为，（一）、被告赵建新与汪国华签订的《房屋出售协议书》，是双方当事人之间设立、变更、消灭民事权利义务关系的协议，当事人对合同的必备条款达成一致意见，并已实际履行了诉争合同的交易义务，该协议应系当事人真实意思的表示，依法认定该合同成立，为有效合同。（二）、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告赵建新与汪国华生前签订房屋买卖合同及交付诉争房屋和该房屋产权证后，未办理房屋产权变更登记，不符合法律对不动产物权的管理。被告赵建新确实履行了合同约定的义务，但其履行合同的义务不全面，不符合法律规定。汪国华死亡后，该诉争房屋由原告汪兵享有继承权，汪国华的其他继承人放弃继承。尽管原告汪兵不是合同的相对人，但作为该诉争房屋的继承人，原告汪兵应系本案适格的诉讼主体。原告汪兵要求被告赵建新履行合同未约定的办理房屋产权变更登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告赵建新抗辩已履行了合同约定的全部义务和原告汪兵不是适格的诉讼主体的理由，不能成立，本院不予支持。（三）、《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，不予保护。原告汪兵系继承发生后，才知道权利被侵害，故被告赵建新抗辩本案已超过诉讼时效的理由不能成立，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、汪国华与被告赵建新签订的《房屋出售协议书》，为有效合同；
二、被告赵建新于本判决书生效后三十日内，协助原告汪兵办理位于武汉市新洲区邾城街新风里95-10号房屋的产权变更登记手续，房屋产权变更登记手续和相关费用依照国家有关规定办理；
本案诉讼费500.00元，由原告汪兵负担250.00元，被告赵建新负担250.00元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费500.00元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；帐号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 詹鑫钢
审 判 员 高昳春
人民陪审员 陈文娟
二〇一六年六月二十日
书 记 员 程 鹏