上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初20093号
原告：上海国际时尚中心园区管理有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人：朱伟明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：谷在凡，上海市金典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谷文珺，上海市金典律师事务所律师。
被告：李王兵，男，1978年3月7日出生，汉族，户籍地四川省。
被告：杨杰，男，1970年3月29日出生，汉族，户籍地上海市。
原告上海国际时尚中心园区管理有限公司(以下简称国际时尚中心)诉被告李王兵、杨杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国际时尚中心之委托诉讼代理人谷文珺到庭参加了诉讼。被告李王兵、杨杰经本院公告送达未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海国际时尚中心园区管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告上海国际时尚中心园区管理有限公司与上海辣界餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2016年9月2日解除；2、判令两被告共同支付原告2015年12月20日至2016年7月31日期间的租金214,786.42元及免租期(2014年12月20日至2015年12月19日)的租金348,560.40元；3、判令两被告共同支付原告2015年6月20日至2016年7月31日的物业管理费144,178.62元及2015年6月至2016年5月的水、电费155,831.58元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：上海辣界餐饮有限公司(以下简称辣界公司)，原名称为上海甜蜜生活餐饮管理有限公司，2015年7月17日变更名称为辣界公司。被告杨杰占90%股权，被告李王兵占10%股权。原告与辣界公司于2015年1月7日签订《房屋租赁合同》，约定辣界公司向原告承租上海国际时尚中心7号楼1楼708、716-719号商铺，经营火锅、川菜品牌餐厅，租期自2014年12月20日至2022年12月19日(免租装修期3个月，经营免租期9个月，收费起始日为2015年12月19日)，2015年12月20日至2016年12月19日期间的月租金为29046.7元，租金每月付一次，现付后用，应在租期开始前10天支付，逾期超过10天原告有权终止合同；每月物业管理费10764元，收费起始日为2015年6月19日；租赁期间水费3.98元/吨、电费1.25元/度，按实按月抄表结算；因辣界公司原因提前终止合同的，辣界公司支付的房屋租赁保证金不予退还，还需支付装修免租期的租金348,560.4元。后因被告公司名称变更，双方又签订《补偿协议》。合同签订后，原告按约履行合同义务，辣界公司却严重违约未履行付款义务。至2016年7月31日，辣界公司欠原告租金214,786.42元、物业管理费144,178.62元。辣界公司另确认欠原告的水电费金额共计155,831.58元。2016年6月30日，被告及辣界公司为逃避上述债务，突然闭店停业，至起诉日未开店经营。双方实际已提前解除合同，辣界公司的行为严重违反合同约定，应承担全部违约责任，还应补付装修、经营免租期的租金给原告。两被告明知辣界公司欠原告债务，却于2016年9月27日办理了辣界公司注销登记，两被告承诺，辣界公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。两被告不仅是辣界公司的股东，也是该公司清算组成员，两被告未依法进行公司清算，辣界公司财产、账册、重要文件均被转移，清算也不通知其最大的债权人即原告，两被告以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，故两被告应当共同对辣界公司所欠原告的债务承担赔偿责任。
被告杨杰、李王兵未到庭应诉。
经审理查明：上海国际时尚中心园区管理有限公司系上海市杨浦区杨树浦路XXX号房屋产权人。
2015年1月7日，上海国际时尚中心园区管理有限公司(甲方、物业管理方丙方)、上海甜蜜生活餐饮管理有限公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，甲方租给乙方上海市杨浦区杨树浦路XXX号7号楼1层708、716-719室。租赁期自2014年12月20日起至2022年12月19日止。(免租装修期为3个月，经营免租期为9个月，收费起始日为2015年12月19日)。双方约定，自免租期届满之日起，乙方按月向甲方支付租金，具体计算方法如下：第一至第二年，即自2015年12月20日起至2016年12月19日，29046.7元/月。第三至第四年，即2016年12月20日起至2018年12月19日，(甲)31229.4元/月。(乙)营业额提成租金8%(乙方应付租金为上述甲、乙二者取高)……付款方式为按月付款(按照固定租金预收，与营业额提成租金差异部分于下一支付周期补足)。在合同签订当日，乙方应支付首期租金29046.7元，以后应于下一支付周期开始前10天支付下期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方须按拖欠租金的0.5%支付滞纳金。逾期超过十天，甲方有权终止本合同。乙方应在本合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金96038.8元。租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分凭甲方开具的收款凭证无息归还乙方。乙方自2015年6月19日起，按租金付款方式向丙方支付物业管理费，每月10746元。使用该房屋所发生的水、电、煤气、电信及停车等一切费用均由乙方承担，其中水费为3.98元/吨，电费为1.25元/度。有下列情形之一的属于乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任：……(4)无正当理由，拖欠房租十天以上的；……违约责任：租赁期间，因乙方原因提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还。……因乙方原因提前终止合同的，则装修、经营免租期的租金，由乙方补付给甲方。
国际时尚中心(甲方)、上海甜蜜生活餐饮管理有限公司(乙方)与上海辣界餐饮有限公司(丙方)签订《补充协议》约定，2014年11月28日甲方和乙方签订了杨树浦路XXX号7号楼1层708室、2层716-719室的房屋租赁合同，租赁方由乙方变更为丙方，乙方在原房屋租赁合同中未履行的事宜均直接转由丙方履行。
审理中，原告向本院提交水、电费签收确认单，分别为：2015年6月12633.38元，2015年7月16995.06元，2015年8月21823.81元，2015年9月15382.88元，2015年10月11934.81元，2015年11月10230.25元，2015年12月12832.75元，2016年1月16324.38元，2016年2月10944.94元，2016年3月8876.56元，2016年4月8064.13元，2016年5月9788.63元，上述共计155,831.58元。
2016年2月2日，原告国际时尚中心向上海辣界餐饮有限公司发出《公函》，……至今2016年2月2日，贵司尚欠我司店铺租金58,093.4元(2015年12月20日至2016年2月19日)、物业管理费86,112元(2015年6月20日至2016年2月19日)，总计144,205.40元。鉴于此，望贵司根据合同约定履行付款义务，必须于2016年2月18日之前将上述款项汇付至我公司账户，如逾期未付，我司将根据合同约定采取法律措施，如由于贵司违约致使我司提前终止合同的，我司还有权要求贵司赔偿我司装修、经营免租期的租金。请贵司慎重对待，我司保留追究贵司全部违约责任的权利。
审理中,原告陈述被告支付押金96,038.80元，未支付过租金。原告于2016年8月收回房屋。
另查，2016年9月2日，本院开庭审理上海国际时尚中心园区管理有限公司诉上海辣界餐饮有限公司房屋租赁合同一案，案号(2016)沪0110民初12544号。该案审理中，上海国际时尚中心园区管理有限公司请求确认租赁合同于2016年9月2日解除。
上海辣界餐饮有限公司于2016年9月27日注销。股东李王兵、杨杰签字确认：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。审理中，原告陈述辣界公司未通知其申报债权，工商注销相关材料中，未见辣界公司通知原告申报债权的相关材料。
以上事实由原告提供的房屋租赁合同、补充协议、上海市房地产权证、水电费签收单、公函及函件签收回执单、工商材料及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与辣界公司签订租赁合同后，辣界公司未按约支付房租，故原告有权解除合同。辣界公司未支付的租金、物业费、水电费，应当支付给原告。根据合同约定，因辣界公司的原因导致合同提前终止的，辣界公司应当将免租期租金补付给原告，故现原告主张被告应支付免租期租金之诉讼请求，应予支持。辣界公司于2016年9月27日注销。工商注销相关材料中，未见辣界公司通知原告申报债权的相关材料。股东李王兵、杨杰亦签字确认：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。故现原告要求李王兵、杨杰承担责任，本院应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证、陈述、辩论等权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海国际时尚中心园区管理有限公司与上海辣界餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2016年9月2日解除；
二、被告杨杰、李王兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际时尚中心园区管理有限公司2015年12月20日至2016年7月31日期间的租金214,786.42元及免租期的租金348,560.40元；
三、被告杨杰、李王兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际时尚中心园区管理有限公司物业管理费144,178.62元；
四、被告杨杰、李王兵应于本判决生效之日起十日内支付原告上海国际时尚中心园区管理有限公司水、电费155,831.58元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12,434元，由被告杨杰、李王兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陈娟娟
人民陪审员 徐汉勤
人民陪审员 陈铭浩
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 吴剑行
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》
第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。
清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。