天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丽民初字第6712号
原告马志军，男，汉族，武警天津总队医院主治医师。
原告王玉森，男，汉族，天津市阳光剪板厂钢材经营部员工。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（组织机构代码79725719-5），住所地天津市东丽区昆仑路东侧矽谷港湾一期标段B1区19号。
法定代表人石明建，董事长。
委托代理人孙敬芳，该公司职员。
原告马志军、王玉森与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马志军、王玉森与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司的委托代理人孙敬芳均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马志军、王玉森诉称，2009年3月28日原告马志军与被告签订房屋定购协议，约定由原告定购被告开发的坐落于外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B1区34-2房屋一套，房屋价款为1868000元，被告交付房屋的时间为2009年12月31日。定购协议签订当日原告支付购房定金100000元，2009年5月9日原告支付购房款834000元，2010年12月2日原告再次向被告支付购房款484000元。但直至2011年9月27日，被告才与二原告签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定被告应于2011年12月31日前向原告交付房屋，如逾期交房，被告自应交付房屋之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率支付原告已付款利息，并每日按房屋价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但被告至2013年2月28日才向原告交付房屋。原告就前述问题与被告公司进行交涉未果，故诉至本院，请求：1、判令被告支付原告购房款利息290505.16元，违约金7939元，共计298444.16元。2、本案诉讼费用由被告承担。
原告马志军、王玉森向本院提供了下列证据：
证据1、商品房买卖合同一份，证明原、被告系房屋买卖合同关系及该合同约定的交房日期、违约责任等内容。
证据2、销售不动产统一发票二份、印花税发票一份、中国农业银行支付凭证四份，证明原告已向被告支付了全部购房款及相关税费。
证据3、收据四份，证明原告交付定金、购房款等款项的事实。
证据4、房屋定购协议一份，证明被告有违约行为。
证据5、诉讼请求赔偿计算明细一份，证明原告诉请的依据，包括签订房屋买卖合同以前的利息损失及按照房屋买卖合同主张的利息及违约金。
以上证据均为复印件。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司辩称，原、被告在自愿、公平的原则下签订了商品房买卖合同。被告认可逾期交房的事实，逾期期间为2012年1月1日至2013年2月28日共计425天。对于逾期交房的问题原告与被告经过协商，于2013年10月22日双方达成了赔偿协议，被告赔偿原告逾期交房违约金及利息共计人民币143443.23元。由于原告存在逾期交款的违约行为扣除4977.84元，被告实际赔偿原告138466元。原告认可前述赔偿数额，并于2013年12月初领走赔偿金。此外，根据双方签订的赔偿协议的约定，原告不得以任何理由再向被告提出任何金钱给付主张，不得以任何理由提出退房。故被告不同意原告的诉讼请求。
被告天津市东丽软件园建设开发有限公司提供了下列证据：
证据1、逾期交房赔付方案一份，证明被告对原告房屋逾期交房的问题已经制定计划，准备赔付。
证据2、赔偿协议一份，证明在2013年10月22日，原、被告双方就逾期交房的问题达成赔偿协议，且双方对该协议内容已履行完毕，二原告已领走了赔偿款138466元。
证据3、收条一份，证明赔偿协议上的签字为二原告所签。
以上证据均为复印件。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1商品房买卖合同没有异议，对证据2、3真实性认可，但认为与延期交房没有任何关系。对证据4真实性认可，但认为该定购协议已经作废，双方应该按正式的商品房买卖合同履行义务。对证据5不认可，认为应以该买卖合同约定的计算方式计算逾期交房的利息和违约金。
二原告对被告提供的赔偿协议及收条不认可，认为赔偿协议只是王玉森签字，马志军的签字系王玉森代笔，且被告没有按照协议履行，现该协议不生效。对赔付方案中计算的逾期交房天数425天、违约金及利息数额143444.23元认可，不认可被告扣除原告逾期交房款的违约金及利息4977.84元，且认为被告还应赔付签订购房合同以前交付房款的利息损失。
本院对原、被告提供的证据审查后认为，原告提供的证据1-3真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。证据4真实，但该定购协议性质系预约合同以保证本约的订立，后双方已签订正式的商品房买卖合同，故该定购协议不再对双方产生约束力。证据5系原告单方出具，且被告不予认可，本院将据实作出计算。对于被告提供的证据赔偿协议、收条可以证明原告王玉森与被告进行过协商并达成了协议，但不能证明系原告二人共同的意思表示，现原告马志军不认可，本院对该证据不予采信。对赔付方案中逾期交房的天数、违约金和利息的计算数额，原告予以认可，本院经计算核实无误，对该赔付方案中二原告认可的部分数额本院予以采信。
经审理查明，原告马志军、王玉森系翁婿关系。2009年3月28日，原告马志军与被告签订了房屋定购协议一份，该协议约定由原告马志军定购被告开发的矽谷港湾B1区34号楼02号房屋一套，房屋价款为1868000元，被告交房日期为2009年12月31日。定购协议签订后，原告陆续向被告支付购房款共计1418000元。2011年9月27日，原告马志军、王玉森与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定由二原告购买被告开发的坐落于外环线南、昆仑北路东矽谷港湾B1区34-2房屋一套，该房屋为联排别墅，建筑面积265.84平方米，房屋总价款为1868000元。合同约定被告应于2011年12月31日前交付房屋，如逾期交房超过90日的，合同继续履行，被告向原告支付已付款利息，利息自合同约定的应交付房屋之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算，并每日按房屋价款的万分之零点一向原告支付违约金。合同签订后，二原告向被告支付了全部购房款1868000元及相关税费，2013年2月28日被告向原告交付房屋，被告逾期交房425天。
另查明，2013年10月22日，原告王玉森与被告经过协商就逾期交房问题达成了赔偿协议，该协议约定“甲方（被告）于2013年11月30日前，以支票方式赔付乙方（二原告）逾期交房违约金及利息损失共计138466元，乙方收到甲方的赔偿金后视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出任何金钱给付主张或要求，不得以任何原因提出退房”。由于被告未按协议约定的时间及时履行赔偿义务，二原告于2013年12月10日诉至本院。被告应诉后即通知二原告前去领款，原告王玉森于2013年12月13日领取了该笔款项并表示撤诉。后因原告马志军与王玉森意见不一致反悔协议，要求法院继续按照诉请审理。
庭审中，二原告以定购协议和房屋买卖合同为据，认为双方在签订定购协议之后两年多才签订正式的商品房买卖合同，在此期间原告已向被告支付了大部分房款，被告的违约行为给原告造成了利息损失，要求被告赔偿自签订定购协议之日起至实际交房日的已付款的利息及违约金损失共计290505.16元。
再查明，二原告已将在被告处领取的赔偿款135505.23元交至本院，由本院保管。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同行使权利、履行义务。被告未按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。针对被告的抗辩意见被告提供了双方签订的赔偿协议，但该协议存有瑕疵，本院不予采纳。为彰显公平，双方应严格按照所签订的商品房买卖合同执行。根据双方签订的商品房买卖合同的约定，逾期交房被告应赔偿原告已付款利息，利息自合同约定的应交付房屋之日次日起至实际交房之日止，按银行同期贷款利率计算，并每日按房屋价款的万分之零点一向原告支付违约金。原告该项请求合法合理，本院予以支持。原告支付购房款1868000元，按照合同约定被告逾期交房共计425天，产生利息135505.23元、违约金7939元，合计143444.23元。对此期间的赔偿数额二原告认可，本院予以确认，被告应赔偿二原告逾期交房的损失143444.23元。
对于原告主张的签订正式购房合同之前已付款的利息损失，因双方签订的系定购协议，该协议为预约合同，现双方已经签订了正式了购房合同，且原告亦享受到了该定购协议承诺的优惠内容，该定购协议已经履行完毕，原告主张该项利息损失无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔付原告马志军、王玉森逾期交房利息及违约金损失共计143444.23元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告马志军、王玉森的其他诉讼请求。
案件受理费5776元，由原告马志军、王玉森负担2888元，被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担2888元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 俊
代理审判员 刘晨明
人民陪审员 赵俊兰
二〇一四年三月二十日
书 记 员 张建霞
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。