温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1965号
原告：中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道明珠城101-1、101-2、101-3、201-1号。
负责人：王骏，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：瞿建云、周娇娇，系浙江时代商务律师事务所律师。
被告：浙江金露鞋业有限公司，住所地：温州市龙湾区永中街道建中街102-110号。
法定代表人：王洪斌。
被告：王洪斌。
被告：李莲艳。
原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江金露鞋业有限公司、王洪斌、李莲艳金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院起诉，诉请：1、判令被告浙江金露鞋业有限公司立即偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金255万元及利息、逾期利息、复利（截止2015年11月19日利息、逾期利息、复利为27360.52元，之后利息、逾期利息、复利按中国人民银行规定和合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、判令被告王洪斌在人民币500万元限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、判令被告李莲艳在人民币500万元限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、如果被告浙江金露鞋业有限公司未履行上述第一项债务，则判令原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行有权就被告王洪斌、李莲艳提供抵押的坐落于永中街道万康锦园11幢1102室房产【所有权证号：温房权证龙湾区字第××、105092号，土地使用权证号：温国用（2013）第2-346034号】折价或拍卖、变卖所得价款在425万元的限额内优先受偿。5、本案的诉讼费、公告费以及实现债权的其他费用由被告承担。本院于同日受理后适用普通程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的委托代理人周娇娇到庭参加诉讼，被告浙江金露鞋业有限公司、王洪斌、李莲艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2015年1月16日，被告浙江金露鞋业有限公司与原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称建行龙湾支行）签订编号为XC62872611302015006的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告浙江金露鞋业有限公司向原告借款人民币255万元；借款期限为一年，即从2015年1月19日至2016年1月18日；本合同项下贷款利率为固定年利率，即LPR利率加99.6基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，利率保持不变；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，借款逾期的，对被告浙江金露鞋业有限公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对被告浙江金露鞋业有限公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；如被告浙江金露鞋业有限公司违约，原告有权要求被告浙江金露鞋业有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
2015年1月16日，被告王洪斌与原告签订了编号为XC62872611302015006-1的《最高额保证合同》，约定：被告王洪斌自愿为被告浙江金露鞋业有限公司与原告自2015年1月15日至2016年1月15日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额为500万元的连带责任保证。
2015年1月16日，被告李莲艳与原告签订了编号为XC62872611302015006-2的《最高额保证合同》，约定：被告李莲艳自愿为被告浙江金露鞋业有限公司与原告自2015年1月15日至2016年1月15日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额为500万元的连带责任保证。
2014年1月15日，被告王洪斌、李莲艳与原告签订了编号为XC62872611302014021的《最高额抵押合同》，合同约定：被告王洪斌、李莲艳以其名下坐落于永中街道万康锦园11幢1102室的房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××、105092号）为被告浙江金露鞋业有限公司与原告在2014年1月15日至2019年1月15日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高额为425万元的抵押担保。之后双方办理了抵押登记。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金及实现债权的费用等。
上述《人民币流动资金贷款合同》签订后，原告于2015年1月19日向被告浙江金露鞋业有限公司发放贷款人民币255万元。被告浙江金露鞋业有限公司仅足额支付利息至2015年1月18日，其余本息尚未偿还。
本院认为，原、被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效，各方均应按约履行。现借款已到期，被告浙江金露鞋业有限公司未按约定还款付息，已经构成违约，原告起诉要求被告浙江金露鞋业有限公司偿还借款本金、利息、逾期利息，复利，但逾期利息及期内未付利息的复利，均应自逾期之日起算为宜。原告有权就涉案抵押物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。各保证人应对本案债务承担其相应的保证责任。原告未产生其他实现债权费用，本院不予支持。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江金露鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行合同编号为XC62872611302015006《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金255万元及逾期利息（以本金255万元为基数，从2016年1月19日起按逾期年利率9.744%计算至实际履行之日止）；
二、被告王洪斌对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302015006-1《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额500万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江金露鞋业有限公司追偿；
三、被告李莲艳对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为XC62872611302015006-2《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额500万元为限】，承担保证责任后，有权向被告浙江金露鞋业有限公司追偿；
四、若被告浙江金露鞋业有限公司未履行上述第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告王洪斌、李莲艳名下的坐落于永中街道万康锦园11幢1102室房产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、105092号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为XC62872611302014021《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额425万元为限）；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费27419元（原告已预缴），公告费580元，合计27999元。由被告浙江金露鞋业有限公司、王洪斌、李莲艳共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费27419元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李庆者
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 陈 升
二〇一六年四月八日
代书 记员 张乐和