北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初730号
原告北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会，住所地北京市门头沟区永定镇冯村。
负责人陈广厚，主任。
委托代理人王春学，北京市国仁律师事务所律师。
被告王有良，男，1965年9月23日出生。
被告崔莹，女，1983年5月12日出生。
被告兼被告王有良、崔莹的委托代理人寇金茹，女，1963年11月9日出生。
被告兼被告王有良、崔莹的委托代理人王国帅，男，1989年5月13日出生。
被告王梓旭，男，2012年8月14日出生。
法定代理人王国帅。
被告崔淳，男，1960年6月22日出生。
被告杨素然，女，1942年12月15日出生。
被告马瑞云，女，1926年7月1日出生。
被告崔淳、杨素然、马瑞云的委托代理人寇金茹。
原告北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会（简称冯村村委会）与被告寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯村村委会的委托代理人王春学，被告兼被告王有良、崔淳、马瑞云、杨素然的委托代理人寇金茹，被告兼被告崔莹、王有良的委托代理人、王梓旭的法定代理人王国帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯村村委会诉称：寇金茹与王有良系夫妻，王国帅系二人之子，崔莹与王国帅系夫妻。寇金茹、王有良、王国帅系北京市门头沟区永定镇冯村（简称冯村）村民，其近年多次要求冯村村委会为其解决住房困难问题，但因不符合条件未能解决。2015年11月20日，寇金茹突然给冯村村委会主任打电话称其已入住冯村村委会用于旧村改造的北京市门头沟11层的房屋。后经核实，被告抢占了11层1101、1104号房屋并更换了锁芯，几天后，其将11层过道门上锁，占了11层全部的四套房屋，即11层1101号、1102号、1103号、1104号房屋。现上述房屋由八被告占用。被告的行为侵犯了冯村村委会的合法权益，故冯村村委会诉讼请求：1、被告腾空并返还11层1101号、1102号、1103号、1104号房屋；2、被告共同赔偿房屋损失，按照每月9000元的标准（两居室按照每月2000元标准、三居室按照每月2500元标准，共两个两居室、两个三居室），从2015年11月29日计算至实际腾退之日止；3、被告共同赔偿1101号、1104号房屋更换锁芯的损失200元。
被告寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然辩称：被告系冯村村民，村里进行旧村改造，按照政策应当有房并得到安置。村里答应被告可以按照政策买平价房，并且在2005年已经收取了预交楼房款，但其没有诚信，一直没有办理，迫使我们入住涉案房屋。村大队在2005年收取我们的钱集资建楼，楼房建成后，自2014年开始对外出售楼房，根本不管我们预付款的事情，我们担心房子卖完解决不了我们的问题，所以被迫入住。北京市门头沟区永定镇政府（简称永定镇政府）不是房屋管理部门，无权认定房屋权属，且冯村村委会是自治组织，没有财产和经费，没有资格起诉我们。法律保护的是合法财产，涉案房屋至今没有房本和审批手续，即使我们占有住房方法欠妥，原告的请求也不应得到支持。此外，我们没有其他地方可供居住。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：涉案楼房系冯村村委会组织建设。北京市门头沟区永定镇人民政府出具证明载明：11层1101号、1102号、1103号、1104号房屋属于冯村村委会的集体财产。
王有良、寇金茹系夫妻，王国帅系二人之子。崔莹与王国帅系夫妻，王梓旭系二人之子。马瑞云系王有良之母，杨素然系寇金茹之母。
经现场勘验，11层有1101、1102、1103、1104号房屋，在上述房屋外有走廊，走廊上有一个共用出入门通往电梯间及楼道。11层1101、1104号房屋现由被告占用，1102号、1103号房屋门锁没有发生变动。
被告陈述：2015年11月20日上午，王有良、寇金茹、王国帅、崔淳、杨素然到11层，1101号、1104号房屋门开着，其进入该房屋后，王国帅更换了1101号、1104号房屋的门锁锁芯；当日下午，其他被告陆续进入上述房屋居住；之后大概一周左右，因电梯被停以及其他原因，被告将11层走廊的出入门上锁，其未进入1102、1103号房屋；现1101号房屋由王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳居住使用，1104号房屋由寇金茹、王有良、马瑞云、杨素然居住使用。冯村村委会陈述：2015年11月20日，被告方给村主任打电话告知其入住1101、1104号房屋，后村委会让物业查看发现其入住1101、1104号房屋并更换锁芯，过了不到一周，发现被告将走廊出入门上锁了；对于几位被告具体如何入住的其不清楚。
双方就涉案房屋由被告使用未曾签订过买卖协议或安置协议，亦未达成其他约定。
关于涉案房屋的情况，冯村村委会陈述：涉案房屋系新园二期工程，建房时按照旧村改造进行，但是相关手续没有完全按照旧村改造办理，现没有房屋所有权证。
在审理中，被告为证实其主张，提供2015年2月11日、2015年2月12日冯村村委会的证明，三张收据，冯村二期住宅楼楼房分配方案（草案5）复印件。2015年2月11日的证明记载：经与时任（2005年）冯村村委会主任的李春芳核实，冯村旧村改造拆除王有良私自卖给丁治民的房屋时未通知卖房人王有良。2015年2月12日的证明记载：村民王有良分三次向冯村交纳予付楼房款：1、2005年12月1日，3700.5元，2、2007年3月2日，4442元，3、2008年1月24日，5117.5元。以上三笔款项是在王有良无住房情况所交纳（在村旧村改造期间）。分配方案载明享受楼房分配村民的范围包括：因冯村旧村改造而拆除了原有平房，并签订拆迁安置补偿协议，尚未分配安置楼房的村民；因冯村旧村改造而拆除了原有平房，已分配安置了部分楼房，尚欠楼房的村民。
经质证，冯村村委会对上述证明、收据的真实性不持异议，对分配方案的关联性不予认可。
另查，2009年，王有良诉至本院，要求确认其与丁治民就冯村北坡的平房于1999年5月21日签订的房屋买卖契约的合同无效。（2009）门民初字第2386号民事判决书查明：丁治民及其家庭成员不是冯村村民。涉案房屋宅基地系冯村集体土地。1999年5月21日，王有良与丁治民订立房屋买卖契约，约定丁治民从王有良处购买涉案房屋。上述民事判决书判决：王有良与丁治民于1999年5月21日订立的房屋买卖契约无效。该民事判决已经生效。
2010年，王有良将冯村村委会、于丽鹂、丁治民诉至本院，主张：其将冯村北坡的平房出售给丁治民，该房建筑在冯村宅基地上。后丁治民之妻于丽鹂与冯村村委会就该房订立了拆迁补偿协议。后经法院判决，其与丁治民之间的房屋买卖契约无效，故要求确认于丽鹂与冯村村委会签署的拆迁补偿协议无效。（2010）门民初字第1135号民事判决书查明：2005年11月8日，于丽鹂与冯村村委会签署了拆迁补偿协议，双方就涉案房屋的拆除、补偿、补助、居住人员的安置达成了协议，并履行了该协议。上述民事判决书判决：驳回王有良的诉讼请求。该民事判决已经生效。
上述事实，有当事人及其委托代理人的陈述，民事判决书，证明，收据，分配方案等证据在案佐证。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。涉案房屋虽未取得房屋所有权证，但依据相关证据可以认定冯村村委会现系涉案房屋的权利人。在双方就涉案房屋由被告使用未签订过协议，亦未达成一致意见的情况下，被告并无占有涉案房屋的合法理由，现冯村村委会要求被告腾退返还涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。依据查明事实，被告在占有涉案房屋的过程中，自行更换了1101号、1104号房屋的锁芯，且因其将11层走廊的出入门上锁，致使冯村村委会亦无法实际控制1102、1103号房屋，被告上述行为侵害了冯村村委会的合法权益，冯村村委会要求被告赔偿自2015年11月29日始至实际腾退之日止的房屋损失及更换锁芯损失的主张，本院予以支持，具体数额由本院根据房屋实际情况、被告占用房屋的状况等因素酌情确定，超出部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：
一、寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然于本判决生效之日起十日内将北京市门头沟区11层走廊出入门打开，将北京市门头沟区14单元1单元11层1101号、1104号房屋腾空并返还给北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会，腾退时不得损害房屋及相应附属设施；
二、寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然按照每月三千元的标准赔偿北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会自二○一五年十一月二十九日始至实际腾退返还上述房屋之日止的损失；
三、寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然于本判决生效之日起十日内赔偿北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会更换锁芯的损失二百元；
四、驳回北京市门头沟区永定镇冯村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七十元，由寇金茹、王有良、王国帅、崔莹、王梓旭、崔淳、马瑞云、杨素然负担，于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 付 蕾
代理审判员 马婧怡
人民陪审员 王金锁
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 王 杰