天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初1246号
原告：李宁，女，1983年11月15日出生，汉族，居民，住河北省三河市燕郊开发区。
委托诉讼代理人：冯熹微，天津星聚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王冲，天津星聚律师事务所律师。
被告：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路19号。
法定代表人：李明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张博，天津宝信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：任景林，天津宝信律师事务所律师。
被告：香河融创房地产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市香河县北环路北侧永盛路两侧香榭嘉园二期3号商业楼1单元S3-03号门市。
法定代表人：张露露，该公司经理。
委托诉讼代理人：范文勇，北京市大瀚律师事务所律师。
原告李宁与被告天津开发区泰富置业发展有限公司（以下简称泰富置业公司）、香河融创房地产经纪有限公司（以下简称融创经纪公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宁的委托诉讼代理人王冲、被告泰富置业公司的委托诉讼代理人张博、被告融创经纪公司的委托诉讼代理人范文勇到庭参加诉讼。因本案系批量系列案件之一，需要协调统一裁判标准而扣除相应审限。本案现已审理终结。
李宁向本院提出诉讼请求：1.依法解除李宁与被告泰富置业公司于2016年9月10日签订的《认购协议》；2.被告泰富置业公司退还李宁购房款157739元（含定金），税费及其他费用13352.32元，合计171091.32元；3.被告融创经纪公司返还原告电商费60000元，被告泰富置业公司负连带责任；4.判令被告泰富置业公司、融创经纪公司连带向原告支付利息15215.12元（自2016年9月10日起暂计算至2018年1月22日，以231091.32元为基数，按照利率4.75%计算，共计499天），利息计算至购房款、税费及其他费用返还止；5.判令被告泰富置业公司赔偿原告经济损失157739元；6.诉讼费用由二被告负担。事实和理由：原告经融创经纪公司介绍于2016年9月份前去泰富置业公司处购买被告泰富置业公司开发的泰富橄榄树的酒店式公寓房A座610号房屋。原告于2016年9月10日给付被告泰富置业公司10000元定金，被告融创经纪公司代收原告团购费60000元，后于2016年9月13日原告支付被告泰富置业公司购房款及其他费用共计161091.32元。二被告在原告购房之初一直隐瞒房屋处于抵押状态的事实，且称该房屋无法办理正常的银行抵押贷款，只能办理利息极高的消费贷款，因二被告的原因，最终导致原告签订合同的根本目的无法实现。故此，原告提起诉讼。
泰富置业公司辩称，1、原告与被告泰富置业公司签订的认购协议的性质不是商品房预售合同，而是商品房预约合同，该协议不具备商品房买卖合同的主要内容，只是认购不是销售；2、被告泰富置业公司未隐瞒房屋抵押情况，已在售楼处对房产是否存在抵押进行了公示，原告对此明知；3、被告泰富置业公司未委托任何中介机构办理房屋销售相关事宜，对原告所述电商费并不知情，没有承担连带责任的根据；4、原告认购涉案房屋目的是以投资方式在天津落户，不在意房产是否抵押，原告在被告泰富置业公司帮助下已成功落户天津，现在原告要求解除认购协议是不诚信的行为。综上，泰富置业公司认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告全部诉讼请求。
融创经纪公司辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回。2016年9月，被告融创经纪公司作为原告与泰富置业公司的居间人，促成双方签订《认购协议》，且在居间服务过程中，向原告提供了房源、接送原告现场看房、选房、协助原告签订协议及其他相关服务，为涉案房屋买卖预约合同的促成付出了大量的劳动和时间，融创经纪公司不存在隐瞒和欺骗，不存在任何过错。原告自愿选择融创经纪公司的中介服务，并交纳服务费，即本案的团购信息服务费，原告无任何理由要求退还；2、泰富置业公司与原告签订认购协议时明示了涉案房屋处于抵押状态的事实。现在认购协议并非无法继续履行，并非无法实现合同目的，履行只是时间问题。原告急于解除合同的真正原因是房价下跌，明显违反了诚实信用原则。不论原告与泰富置业公司签订的认购协议是否履行，被告融创经纪公司已提供了居间服务，应收取居间服务费；3、在原告决定签订认购协议前，二被告对房屋情况作了充分明示，原告购房不是为了居住，而是为了投资盈利，相应的责任由其自负。原告称不知道房屋抵押情况，是其自身没有尽到必要的注意义务，应由其自身承担责任；4、被告融创经纪公司与原告之间的纠纷与本案不是同一法律关系，被告融创经纪公司与原告之间的纠纷属于居间服务合同纠纷，本案案由是商品房预售合同纠纷，所以被告融创经纪公司与原告的纠纷不属于本案审理范围。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。即：2016年9月10日，经被告融创经纪公司的宣传介绍，原告李宁实地察看了被告泰富置业公司开发建设的“泰富·橄榄树”小区，选中一套建筑面积50.35㎡的A座610号房屋。当日，李宁向泰富置业公司交纳定金10000元，由泰富置业公司为其出具收据，内容为“今收到李宁A-6**交来定金10000元”。同时融创经纪公司与李宁签订《团购推荐单》，约定可获得购房优惠权并预定房源，在签署本说明的同时，被推荐客户需支付团购信息服务费60000元，持此单在开发商公布售价基础上再享受房屋总价减免8折。原告向融创经纪公司交纳60000元团购服务费，由融创经纪公司出具收据“今收到李宁交来泰富橄榄树团购服务费陆万元整”。2016年9月13日，李宁与泰富置业公司签订《泰富·橄榄树认购协议》，协议除载明购房人基本情况、房屋坐落、建筑面积及房号外，还载明房屋总房款307739元，其他费用：契税9232.17元、维修基金3077元、预告登记费590元、印花税×元，他项费合计453.15元（合同备案后凭票多退少补）；买方应在签署本协议时交清首付款157739元（包括定金），剩余房款150000元由买方向银行申请贷款或于×年×月×日前交清。协议同时约定：1、买方在交付购房款并签署本协议后，不允许调换其他房屋以及更改购房者姓名；2、双方签订《商品房买卖合同》时的房屋面积以天津市房屋土地资源管理局认定的《测绘成果报告》上的实测面积为准，如有误差则按每平米建筑面积单价多退少补；3、双方约定，＿年＿月＿日（注：没有具体日期）前签署《天津市商品房买卖合同》；4、如因买方单方原因未在约定时间内前来签署《商品房买卖合同》的，卖方扣除总房款的20%作为买方违约金，同时卖方有权将上述房屋另售他人；5、买方在签署《商品房买卖合同》之前除遇不可抗力因素外，不得以任何理由提出退房，否则视同违约，卖方扣除总房款的20%作为买方违约金，同时卖方有权将上述房屋另售他人；6、双方约定，买方在办理贷款过程中，经银行审查，如出现买方不良征信记录导致贷款审查不合格，买方可选择提高首付或一次性支付余款，买卖关系不解除，卖方不承担任何责任；但如买方接到卖方通知后7日内未对任何一种方式作出选择，卖方有权在买方已付房款中扣除总房款10%的违约金并解除买卖关系，并将余款无息退还，买方配合卖方办理注销备案手续并承担产生的相关费用；7、买方未按约定时间交纳购房余款，卖方有权终止合同并扣除总房款20%作为乙方违约金，或选择合同继续履行，按银行同期贷款利率收取乙方违约金；8、本协议以双方签字盖章，同时在卖方收到买方缴纳的购房款后生效，签署正式《商品房买卖合同》后，本协议同时失效。备注：客户下准签后保证能够落户在A-610上，如不能落户退还全部房款。该认购协议签订当日，李宁向泰富置业公司支付购房款、契税、维修基金等费用161091.32元，泰富置业公司出具收据“今收到李宁A-6**交来房款147739元，税（契税）9232.17元、维（维修基金）3077元、产权（预告登记费）590元、手续（费）453.15元，计161091.32元。”经查，该涉诉房屋在2015年3月30日、2017年2月22日设定两项抵押。
诉讼过程中，融创经纪公司向本院提交了其与泰富置业公司签订的《橄榄树项目销售代理合同》（复印件，该合同中未注明签署日期），合同甲方泰富置业公司，乙方融创经纪公司，合同约定：一、物业概况：1、委托物业名称：泰富·橄榄树项目；2、地址：宝坻区京津新城第五大道南侧（大学城对面）。二、代理方式：乙方为此项目的分销商进行代理销售，乙方代理区域为通州、朝阳市场（此区域其它家也可做推广），所有乙方推荐成交客户均视为乙方业绩。乙方单月销售任务不低于叁拾套，如未完成销售任务，甲方有权解除代理合同。乙方只允许在自己的代理区域做宣传推广，不可在其他区域宣传推广，如发现在其他区域做宣传推广，则解除代理合同和电商合同，扣除代理费用，造成的后果由乙方自行承担。三、委托物业价格：1、乙方按照甲方提供的价格对楼盘进行代理销售。2、本项目销售执行甲方统一的销售政策和销售价格，销售价格按甲方提供的价格表执行。……。3、乙方在代理过程中，甲方可根据现阶段案场销售情况调整代理价格。……。四、房源的控制：……。五、付款方式及销售确认……。六、佣金标准及计算条件：1、结算条件：甲方以乙方所售每套物业达到销售确认条件作为达到佣金结算条件。销售确认条件定义：乙方客户签订《天津市商品房买卖合同》并将全部房款交至甲方，甲方则给乙方结算全部佣金，当乙方客户签订《天津市商品房买卖合同》并将房款的首付交至甲方，剩余房款按照银行贷款执行，客户将贷款资料交至银行，当征信通过银行审批并受理贷款业务后，甲方则将全部佣金结算给乙方；当客户房款全部交齐，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，此为销售确认条件。2、佣金标准：见补充协议。3、……。4、佣金结算时间为乙方达到销售确认条件后每月5日甲方按照客户付款比例付清乙方代理费。5、……。七、八、九略。十、合同期限：自本合同签订之日起至2016年6月12日止。如该代理楼盘提前销售完毕或出现合同约定解除事项，该合同自行终止。在签订该销售代理合同后，泰富置业公司与融创经纪公司又签订了一份《补充协议》，约定：本协议为泰富橄榄树项目的代理佣金结算标准及计算方法。一、酬金数额：⑴一、三期高层：400元/平米⑵6层以下（含6层）电梯洋房：400元/平米⑶酒店型公寓，按照电商优惠条件⑷别墅：500元/平米⑸商业：500元/平米。奖励政策：……。酒店型公寓销售数量，代理商每月内完成超过60套，其余超额完成部分从第61套算起除电商团购优惠外每平米300元。……。
当事人对下列事实存在争议：1、李宁与泰富置业公司签订的认购协议的性质是商品房销售合同还是商品房预约合同。原告认为认购协议是商品房预售合同，所谓商品房预约合同是指开发商与购房者就达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议，而商品房预售合同是指当事人之间就达成的开发商把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。原告在与被告泰富置业公司签订认购协议时按照约定支付了定金和部分购房款，且在签订认购协议时，双方确定的标的房屋正在建设中，由此可见，本案应属于商品房预售合同纠纷，而非商品房预约合同纠纷。被告泰富置业公司认为其与原告签订的认购协议不是商品房预售合同，而是商品房预约合同，该协议不具备商品房买卖合同的13条主要内容，且双方在该协议中约定了签署正式《商品房买卖合同》后，本协议失效，因此该认购协议只能是商品房预约合同。2、泰富置业公司与融创经纪公司的关系。泰富置业公司否认与融创经纪公司存在销售代理关系，其自行对外销售，没有委托任何中介机构。其对融创经纪公司在其售楼处收取团购费不知情（注:泰富置业公司在其他同类型案件中，其陈述与本次陈述不一致，称当时销售现场有很多销售团队，带客户来看房、选房及办理相应购房手续）。融创经纪公司称，泰富置业公司与融创经纪公司之间存在口头约定，泰富置业公司不向融创经纪公司支付佣金，融创经纪公司以团购费方式向购买者收取费用，泰富置业公司同意这种行为，虽然其与泰富置业公司之间没有书面的委托销售协议，但融创经纪公司在泰富置业公司售楼处收取居间服务费，与泰富置业公司收取购房款和其他费用是在同一时间和地点，泰富置业公司不可能不知道融创经纪公司的这种行为，综上，可以说明融创经纪公司与泰富置业公司之间存在事实上的委托合同关系。庭审后，融创经纪公司向本院提交了其与泰富置业公司签订的《橄榄树项目销售代理合同》，泰富置业公司质证称，合同确实存在，但该合同是针对住宅销售所签订，与销售公寓部分无关，且该合同至2016年6月12日终止，故该合同与本案无关。3、涉案房屋存在抵押是否告知原告的问题，二被告陈述称，涉案房屋抵押情况已在售楼处显著位置进行公示，并告知原告因房屋存在抵押，网签时间不能确定，原告表示愿意等待，自愿购买。对此被告泰富公司提供了自行制作的酒店式公寓列表。原告对该证据的真实性予以否认，并称双方签订协议时，原告并不知晓涉案房屋设有抵押，二被告亦未告知。
另查明，除本案外，本院又陆续立案受理被告之一均为泰富置业公司，其余被告为不同的房地产经纪公司的同类型案件，诉讼理由和主要诉讼请求基本一致，涉诉房屋均坐落于同一楼盘。在对各案的审理中，泰富置业公司对与各房地产经纪公司之间的关系均有明确的陈述，其中：（一）高尧起诉泰富置业公司和北京玖安房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷[案号：（2017）津0115民初7031号]一案中，玖安经纪公司代理人称，其在泰富橄榄树售楼大厅办公，不需要向泰富置业公司交纳场地费，只需要卖房后交分成。之前泰富置业公司是自己收取团购费，后来允许我公司收取团购费，所收取的团购服务费与泰富置业公司各取一半，扣除相应的广告费和工资，剩余款转到泰富置业公司指定账户，收费标准由泰富置业公司决定。玖安经纪公司同时提交了与田福增及万志明之间的银行转账记录、泰富·橄榄树销售微信群聊天记录，各代理销售商与田福增的聊天内容均反映出各代理商接受田福增的指示，如通知各代理商禁止客户自己交件，由各家代理组织完成后做成表格一起上交；通知网签、核实交首付情况等；通知“各位电商老板：请不要把我电话给客户，如果我这一天净解决客户问题还怎么核对佣金表，如果是哪家给客户的，耽误其他电商结算佣金，大家就找那家泄露电话的电商。”通知：各代理商通知90、91号楼客户明后两天（2017年6月17日-6月18日）来交备案原件及复印件，必须本人来签合同，交件内容见截图。高尧在起诉前曾向市长信箱反映此情况，宝坻区房地产管理局于2017年7月4日答复：高尧：你于2017年6月6日反映在橄榄树退房后未退电商费的信访事项，经过我局工作人员核实，你在橄榄树小区购买公寓一套，经与开发商协商同意办理退房手续，但不退电商费的问题，经我局工作人员与开发商协调，开发商同意为你退还电商费，并将尽快为你办理相关退款手续。但泰富置业公司一直未予办理，既未办理退房手续，也未退还任何款项。本院就此问题向宝坻区房地产管理局进行了了解，该局工作人员答复称泰富置业公司楼盘销售由该公司副总经理田福增负责，高尧等人反映情况后，该局派员进行了调查了解和调解，田福增同意退房退电商费。事后却未办理，该局工作人员询问原因，田福增称资金困难。该案上诉后，被天津市第一中级人民法院裁定按撤回上诉处理，该案判决书现已生效。（二）张倩起诉泰富置业公司和北京金之家房地产经纪有限公司（以下简称金之家公司）商品房预售合同纠纷[案号：（2018）津0115民初212号]一案中，泰富置业公司代理人称，金之家公司销售的是我公司的房屋，但我公司与金之家公司之间没有合同关系，是我公司销售经理田福增与金之家公司之间的口头约定。金之家公司在我公司售楼处办公，其销售人员不办理与我公司房屋无关的事务。金之家公司代理人称，我公司与泰富置业公司之间存在代销合同关系，泰富置业公司将房屋独家销售的代理权授予一家公司，我公司从这家公司取得了销售代理权，与这家公司有书面协议。该公司将泰富置业公司的独家经销权免费转让给我公司，不收取任何费用。泰富置业公司在销售价格上做一定的让利，我公司收取团购费作为佣金，只要经我公司销售的房屋都属于团购。原告所述的电商费就是中介服务费，给有些客户开的收据是团购费，也是中介服务费。（三）张海春起诉泰富置业公司和天津富瑞房地产经纪有限公司（以下简称富瑞公司，法定代表人为田福增）及李明（注：泰富置业公司法定代表人）商品房预售合同纠纷[案号：（2018）津0115民初214号]一案中，富瑞公司代理人称，泰富置业公司同意我公司代为销售涉案房屋，不给我公司支付佣金，同意我公司向购买方收取居间服务费（即电商费），双方无书面合同。（五）其他案件的情况与上述案情类似，不再一一列举。
本院认为，根据当事人陈述及举证质证意见，结合业已查清的案件事实，本院确定的争议焦点及分析裁判意见如下：
一、《泰富·橄榄树认购协议》是本约还是预约问题。
原告李宁与被告泰富置业公司签订《泰富·橄榄树认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件，且系双方真实意思表示，协议合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”双方签订的《泰富·橄榄树认购协议》约定了定金、首付款金额的支付及余款的付款方式，且泰富置业公司已按照协议约定向李宁收取了定金、首付款，并代收了契税、维修基金、手续费及预告登记费等费用。因涉诉房屋已经过竣工验收，具备销售交付条件，如全款支付即可签署商品房买卖合同并交付房屋，仅因泰富置业公司将此房屋进行抵押，故在协议中未具体约定贷款时间和签署正式商品房买卖合同的时间。双方签订认购协议的目的是实际售房并交付房屋，具备了商品房买卖的实质要件，本院认定双方签订的《泰富·橄榄树认购协议》为房屋买卖合同之商品房销售合同。该合同系双方真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，为有效合同。
二、关于《泰富·橄榄树认购协议》应否解除问题
上述协议签订后，李宁已按协议约定支付了首付款及相关税费等全部代收费用，但因涉案房屋被泰富置业公司进行抵押，导致该房屋无法签订正式的《天津市商品房买卖合同》，亦无法办理贷款手续，原告无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现涉案房屋抵押仍未撤销，合同目的不能实现，李宁要求解除合同，符合法律规定，本院准予。
三、合同解除后的费用返还等问题
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。李宁向泰富置业公司交纳购房款157739元，在合同解除后，泰富置业公司应予返还，并应支付利息。泰富置业公司向李宁代收的契税、维修基金、预告登记费及手续费等费用合计13352.32元，仍在其账户留存，尚未交付给相关部门，亦应返还并支付利息。李宁认购的房屋设定抵押，符合相关司法解释规定承担一倍赔偿责任的情形，故泰富置业公司应支付李宁已付购房款一倍的赔偿金157739元。
四、关于电商费返还问题
融创经纪公司在此次售房过程中收取了60000元电商费，是基于泰富置业公司与融创经纪公司双方约定及李宁与泰富置业公司签订认购协议而收取，从当事人陈述的事实过程看，该费用并不属于居间费性质，是依附于泰富置业公司基于房屋买卖合同收取。泰富置业公司虽不承认与融创经纪公司存在销售代理关系，并称其自行销售，但泰富置业公司就该楼盘对外委托其他经纪公司进行销售是事实，而且允许不特定的多家经纪公司进行推广销售。从融创经纪公司提交的《橄榄树项目销售代理合同》可知，融创经纪公司销售的橄榄树项目酒店型公寓收取电商费是经泰富置业公司允许的情况下收取的，虽然该合同至2016年6月12日已经终止，但之后融创经纪公司仍为泰富置业公司销售该酒店型公寓，仍在收取团购服务费（电商费），且泰富置业公司仍与融创经纪公司推荐的客户签订认购协议并收取购房款及相关税费，本案就是一例。泰富置业公司虽称销售代理合同是销售住宅部分所签订的合同，与销售公寓无关，但在该合同中并未明确约定，相反，在补充协议中明确约定了五种类型房屋收取佣金的标准和电商费。故对泰富置业公司的质证意见，本院不予采信。虽然该合同约定了终止时间，但从融创经纪公司之后仍为泰富置业公司销售橄榄树项目酒店型公寓，与客户签订团购推荐单及泰富置业公司据此与客户签订认购协议的事实行为，亦能反映出融创经纪公司与泰富置业公司之间存在代理关系，融创经纪公司收取电商款经过泰富置业公司允许。泰富置业公司虽否认与融创经纪公司的代理关系，但泰富置业公司与融创经纪公司推荐的客户李宁签订认购协议是事实。泰富置业公司是涉诉楼盘的开发商，对融创经纪公司在其售楼处办公、收费不能作出合理性解释。故此，对泰富置业公司上述抗辩意见，本院不予采信。现因李宁所购买的公寓存在抵押情形，李宁未能与泰富置业公司签署正式的商品房买卖合同，泰富置业公司和融创经纪公司除己方陈述外，均不能证明李宁签署团购推荐单后已经享受了8.2折的优惠购房。《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。从融创经纪公司提交的《橄榄树项目销售代理合同》看，对销售佣金结算有约定，该佣金结算标准是否针对整个楼盘均不影响案件的处理，融创经纪公司向李宁收取交易服务性质的团购服务费60000元，却与泰富置业公司隐瞒了公寓存在抵押的事实，导致不能办理房屋产权登记手续，融创经纪公司所提供的服务存在重大瑕疵，给李宁造成了相应的损失。其行为没有法律依据及合同约定，且违反了行业规定，应由融创经纪公司予以退还并支付利息。二被告虽称已告知原告涉诉房屋存在抵押的情形，但提交的证据不足以证明其已告知原告，且原告当庭予以否认，故对二被告所述，本院不予采信。《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定“代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。”泰富置业公司对外委托经纪公司代销房屋并无不妥，但对经纪公司的报酬应以佣金方式结算，不得另行收取佣金之外的任何费用。根据融创经纪公司提交的《橄榄树项目销售代理合同》第二条最后一段中“……如发现在其他区域做宣传推广，则解除代理合同和电商合同，扣除代理费用……”及《补充协议》中“（3）酒店型公寓：按照电商优惠条件”“……其余超额完成部分从第61套算起除电商团购优惠外每平米提300元。”等约定可知，泰富置业公司明知且放任融创经纪公司收取电商费（团购服务费），且在本院审理的其余案件中，作为中介机构除融创经纪公司外，像金之家经纪公司、富瑞经纪公司等（在此不一一列举）均收取电商费（团购服务费），亦可说明泰富置业公司对融创经纪公司收取电商费系明知。泰富置业公司明知且放任融创经纪公司收取电商费行为的发生，应对融创经纪公司返还电商费及支付利息承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条第一款、第二款规定，判决如下：
一、解除原告李宁与被告天津开发区泰富置业发展有限公司2016年9月13日签订的《泰富·橄榄树认购协议》；
二、被告天津开发区泰富置业发展有限公司于本判决生效后10日内返还原告李宁已付购房款157739元，并自2016年9月13日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向原告李宁支付利息；
三、被告天津开发区泰富置业发展有限公司于本判决生效后10日内返还其代收原告李宁交纳的契税、维修基金、产权登记费、手续费合计13352.32元，并自2016年9月13日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向原告李宁支付利息；
四、被告天津开发区泰富置业发展有限公司于判决生效后10日内赔偿原告李宁已付购房款一倍损失157739元；
五、被告香河融创房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还原告李宁电商费60000元，并自2016年9月10日起至本判决确定给付之日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向原告李宁支付利息；
六、被告天津开发区泰富置业发展有限公司对被告香河融创房地产经纪有限公司应返还原告李宁上述电商费及利息承担连带责任。
（当事人可将执行款直接给付原告或汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7360元，减半收取计3680元（原告李宁已预交），由被告天津开发区泰富置业发展有限公司负担3128元，被告天津融创房地产经纪有限公司负担552元。天津开发区泰富置业发展有限公司和香河融创房地产经纪有限公司对应负担案件受理费均于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高振雷
二〇一八年八月十日
书记员 王晶晶
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十七条代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。
对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。
法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。