海口市琼山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)琼0107民初1149号
原告：冯海容，女，1983年9月29日出生，汉族，住海南省儋州市。
委托诉讼代理人：张庭墛，海南中辰律师事务所律师。
被告：海南贵亨置地有限公司，住所地海口市人民大道。
法定代表人：韩少林，董事长。
委托诉讼代理人：秦禹，海南肖明德律师事务所律师。
原告冯海容与被告海南贵亨置地有限公司（以下简称贵亨公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯海容及其委托诉讼代理人张庭墛，被告贵亨公司的委托诉讼代理人秦禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯海容向本院提出诉讼请求：1、判令被告以房价款540189元为基数,按每日万分之三的标准向原告支付逾期交房违约金，直至将符合约定条件的商品房交付给原告之日止，暂计至2017年12月31日共���34680.13元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2017年1月，原告通过中介得知被告有开发楼盘出售，于2017年1月19日向被告支付了5万元购房定金。同年2月21日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》，约定：被告将位于海口市××区房出售给原告，房屋建筑面积60.15平方米，总金额人民币540189元。付款方式采用公积金按揭付款，其中首付110189元，贷款43万元。合同签订当日，原告即付清全部首付款。此后原告申请住房公积金货款获批，原告依约履行了付款义务。合同约定，被告于2017年5月31日前将符合交房条件的房屋交付给原告使用。但期限届满，被告至今却没有依约履行交房义务。原告多次向被告询问交房期限,被告却不断拖延，不能给原告一个明确的答复。在各业主的催促交房压力之下，被告曾于2017年8月底向原告���送一份逾期交房通知，声称因受台风和双创等因素影响推迟交房。被告作为一家房地产开发商在与施工单位协商工期时理应考虑到台风等各种因素，双创更不能作为被告搪塞的理由。近期业主发现被告甚至违反设计文件和合同约定，私自更改缩小消防通道侵害业主共同利益，经与被告交涉仍无明显效果。被告迟延交房至今已逾半年之久，逾期交房已经给原告造成了极大的经济损失。根据被告提供的格式合同条款，若原告违约，违约金每日则按万分之三计付，即年利率10.8%。相反，若被告逾期交房，其承担的违约金仅为每日万分之零点五，即年利率1.8%。被告承担万分之零点五的违约金标准不但与合同约定的原告若违约可能承担的违约金标准严重不对等，甚至还远远低于银行同期贷款年利率4.75%的标准(即万分之一点三二)。过低的违约金标准不但不能弥补逾���交房造成的原告经济损失，甚至不能弥补原告每月的按揭贷款利息损失。过低的违约金不但不能对被告产生制约效果，反而令其更有恃无恐拖延交房，进而不断扩大原告的损失。鉴于约定的违约金标准明显低于原告的经济损失，根据合同法规定，原告请求将被告逾期交房的违约金标准提高至每日万分之三的标准计付。综上所述，原告认为，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，被告逾期交房事实清楚，应当承担违约责任。希望被告积极施工，早日将符合条件的房屋按质按量的交付给原告，以避免原告损失的进一步扩大。
被告贵亨公司辩称，被告承认逾期交房事实确实存在，被告同意按约定的逾期交房违约金标准来支付违约金，但对于原告主张提高的部分不认可。
当事人围绕诉讼请求依��提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的海口市商品房买卖合同、海南住房公积金（委托贷款）借款合同、POS机刷卡记录条、收据、发票联、住房公积金贷款申请书，经被告质证，对真实性、合法性和关联性无异议，经审查，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。
根据本院采信的证据以及庭审查明的内容，本院认定事实如下：2017年2月21日，原告冯海容（买受人）与被告贵亨公司（出卖人）签订《海口市商品房买卖合同》，主要约定，原告购买被告开发建设的位于海口市××路房，房屋为预售在建商品房，房屋建筑面积60.15平方米，房屋总价款为540189元，原告于签订合同之日支付首付款20%（人民币110189元，含定金50000元），余款430000元通过银行按揭贷款方式支付。合同第八条约定，被告应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过的房屋交付给原告使用。因不可抗力且出卖人在事实发生之日起60日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期，包括：因法律、法规、规章、规定及政府机关行为调整所导致交房延期的；买受人未按合同约定履行义务的；因买受人原因或其他非出卖人的因素导致交房延期的；因周边市政工程建设（包括但不限于道路改造、管网建设、电网停电检修等）或自然灾害（包括但不限于台风、洪涝等）因素导致交房延期的。合同第十一条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖���每日按已付房价款的万分之零点五支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金。合同签订后，在约定的交房之日届满前，原告已经通过交付首付款和公积金贷款方式向被告支付全部购房款，被告出具了购房款发票。因被告未能在合同约定的交房期限前向原告交房，遂成诉。
本院认为，《海口市商品房买卖合同》系原告与被告双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。
一、关于被告是否存在逾期交房的问题。本案中，双方签订的买卖合同中约定的交房日期为”2017年5月31日前”，约定交房条件为”该栋商品房主体工程经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过”，但至原告起诉之日时，涉案房屋主体工程尚未经联合验收通过，被告未按期将符合合同约定的房屋交付原告使用，也未能提交证据证明存在可以延期交房的情形，被告逾期交房的事实已经形成，被告对此也予以认可。
二、关于是否应调高违约金计算标准的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。同时根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。购房合同中已明确约定了逾期交房违约金的计算方式，这是双方当事人对逾期交房所产生的损失赔偿额的预先约定，双方当事人在签订合同时是应当能够预见逾期交房可能造成的损失的，现原告认为约定的违约金过低，应调整至按每日万分之三计算违约金，但根据上述法律规定，原告要调高违约金的前提是其实际损失大于约定的违约金，违约金不足以弥补其损失的。因原告无证据证明因被告逾期交房给其造成的实际损失，故原告现主张调高违约金，没有依据，本院不予支持。
三、关于本案违约金如何计算的问题。根据购房合同第十一条的约定，逾期交房天数在90日内和超过90日的，分别处理，不作累加。本案中，被告逾期交房的天数已经超过90日，原告不主张解除合同，合同继续履行，被告应自逾期交房之日起每日按原告已付房价款的0.05‰向原告支付违约金。庭审中，双方均明确表示合同中约定的交房日期”在2017年5月31日前”包含2017年5月31日当日在内，故逾期交房违约金的起算之日应为2017年6月1日。考虑到本案具体情况，截止至庭审之日时，被告逾期交房的时间尚短，即使在庭审后被告逾期交房的违约状态一直持续相当长时间，按双方在合同中约定的逾期交房违约金计算标准计算的违约金总额，也不会过分高于因被告逾期交房给原告造成的损失，所以本院支持逾期交房违约金计算至被告将符合合同约定的房屋交付给原告使用之日��。而且将违约金计算时间截止至被告将符合合同约定的房屋交付给原告使用之日，既符合双方当事人的约定，也可以督促被告积极履行自己应尽的交房义务，并避免原告在以后再次起诉，增加当事人的诉累。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：
一、限被告海南贵亨置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原��冯海容支付逾期交房违约金（以原告已付购房款540189元为基数，自2017年6月1日至被告将经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收通过的房屋交付给原告使用之日止，按每日0.05‰计算。）；
二、驳回原告冯海容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费333.50元，由被告海南贵亨置地有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判员 陈 肖
二〇一八年三月二十日
书记员 唐 俊
速录员 高莉瑶