河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0191民初5003号
原告（反诉被告）安蒙蒙，女，汉族，1987年6月16日出生，住河南省滑县。
委托代理人张春玲,河南中亨律师事务所律师,特别授权。
委托代理人张卫华,河南中亨律师事务所实习律师,特别授权。
被告（反诉原告）王磊，男，汉族，1973年2月18日出生，住海口市龙华区。
被告（反诉原告）王娴，女，汉族，1975年3月3日出生，住郑州市金水区。
被告王磊、王娴（反诉原告）共同委托代理人秦华、张璐瑶，河南修谨律师事务所律师，特别授权。
第三人郑州房朝房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路127号院2号楼25层2504号。
法定代表人马玉芳。
原告安蒙蒙与被告王磊、王娴房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告王磊、王娴向本院对原告安蒙蒙、第三人郑州房朝房地产经纪有限公司（以下简称：房朝房地产公司）提起反诉，本院合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安蒙蒙委托代理人张春玲，被告王磊、王娴委托代理人秦华、张璐瑶到庭参加诉讼，第三人房朝房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告安蒙蒙诉称，2016年5月8日，被告王娴代理王磊通过房朝房地产公司与原告签订《房屋买卖合同》，合同对房屋价款及其支付方式、过户时间等相关条款均作出了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定，交纳了定金5万元、拥金及综合保障服务费19800元。合同履行过程中，由于郑州市房价上涨，被告不配合办理银行按揭贷款手续，构成违约，被告王磊、王娴多次明确表示不愿意交易，因此要求被告王磊、王娴承担违约责任。被告的违约行为，导致该房屋买卖合同无法继续履行，严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、解除原告安蒙蒙与被告王磊、王娴签订的《房屋买卖合同》；2、被告王磊、王娴赔偿原告安蒙蒙各项损失共计36万元（定金加5倍佣金及保障服务费加逾期收益等）；3、本案的诉讼费用、评估费用由被告承担。
被告王磊、王娴辩称，被告王磊、王娴不存在违约行为，是在原告未依据合同履行，超期后，发现原告提供虚假材料，捏造房屋买卖成交价首付款的信息，导致银行未审批通过贷款，导致合同根本上无法继续履行，其行为构成违约后，被告王磊、王娴方明确表示解除合同。
反诉原告王磊、王娴诉称，2016年5月8日，反诉原告、反诉被告及反诉第三人签订了《房屋买卖合同》，该房产位于郑东新区天时路9号7号楼东2单元6层2××号。反诉原告依约配合办理各项手续，由于反诉被告的过错导致其在申请银行贷款时未获批准，直接导致无法在45个工作日内办理贷款、网签、过户等相关手续。为维护反诉原告的合法权益，特向贵院提起反诉，请求法院依法判令：1、解除反诉原告、反诉被告及反诉第三人共同签订的《房屋买卖合同》；2、反诉被告自行承担佣金及保障服务费19800元；3、反诉第三人向反诉原告交付定金人民币5万元；4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。
反诉被告安蒙蒙辩称，反诉原告的反诉没有任何事实及根据，反诉被告从未向银行提交任何虚假材料，没有捏造任何证据材料，在合同履行过程中，反诉原告王磊告知安蒙蒙其本人就是银行工作人员，要求安蒙蒙到其所在的银行（中信银行）办理贷款手续，反诉被告安蒙蒙按照反诉原告王磊的要求准备好所有的贷款材料，但反诉原告王磊从中介处骗走了房本原件，拒绝从海南回来办理贷款、网签等所有手续，并在中介工作人员微信聊天中明确表示因郑州地王出现，房价大涨，不打算出售，等着再涨一段后再卖，本案违约责任在反诉原告，二反诉原告出尔反尔，多次欺骗反诉被告，理应承担违约责任，应驳回其反诉请求。
原告（反诉被告）安蒙蒙为支持其诉讼请求及反诉答辩意见，提交如下证据：第一组证据：1、《房屋买卖合同》一份，2、《综合保障服务协议》一份，3、告知书一份，4、《收据》2张。证明原、被告之间存在房屋买卖关系，原告支付了定金、佣金及保障服务费；第二组证据：1、中介出具的证明一份，2、催告函一份，3、微信截图一张。证明因房价大涨，被告不再履行买卖合同，拒绝办理银行贷款手续、网签手续等全部手续；第三组证据：搜房网下载资料一组。证明涉案房屋目前的市值；第四组证据：保全保函费发票一份，证明原告诉前保全支出的费用。
被告（反诉原告）王磊、王娴质证称，对第一组证据中的1、3、4真实性无异议，对第一组证据中的2不知情，对证明目的有异议，是否实际支付定金、佣金、保障服务费不清楚；对第二组证据真实性及证明目的均有异议，中介出具的证明与事实不符，是由于原告安蒙蒙未按合同约定履行义务，导致合同解除，被告王磊、王娴没有违约行为，催告函落款日期为2016年9月8日，早已超出合同约定的履约期限，短信截图仅是部分内容，不能反映客观事实，且根据显示日期为2016年8月10日，能证明原告安蒙蒙没有按照合同约定的履约期限履行；对第三组证据真实性、证明目的均有异议，该组证据都是复印件，且与本案无关；保全保函费发票只是一张复印件，不能证明其事实的真相，超出举证期限，并且该费用不是法律规定或合同约定应由被告承担。
第三人房朝房地产公司未发表质证意见。
经本院审查认为,原告（反诉被告）安蒙蒙提交的证据虽客观真实，但不能证明其想要证明的目的，故本院不予采信。
被告（反诉原告）王磊、王娴为支持其答辩意见及反诉请求，提交如下证据：第一组证据：1、《房屋买卖合同》一份，2、《公证书》一份。证明目的：1、证明2016年5月8日反诉原告王磊与反诉被告安蒙蒙签订了《房屋买卖合同》，合同约定双方应在本合同签订之日起45个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续；反诉被告安蒙蒙若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（居间方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付给反诉原告王磊）。2、证明反诉原告王磊有权出售房屋，并由反诉原告王娴代为办理按揭贷款，房屋过户，水、电、气、维修基金过户等手续。第二组证据：1、2016年10月12日房屋中介赵芳与王娴的通话录音一份，2、2016年9月7日王娴与高森的通话录音一份。证明目的：2016年6月3日，反诉原告王磊、王娴已经配合反诉被告安蒙蒙到国基路与××交叉口向东××路南的中国银行办理面签手续。第三组证据：1、高森的银行全套贷款资料一套。2、2016年10月12日中行支行长与王娴的通话录音一份。3、房屋中介赵芳与王娴的短信记录一份。证明目的：1、自《房屋买卖合同》签订之日2016年5月8日起计算45个工作日后为2016年7月12日，反诉被告安蒙蒙从未在约定期限内到银行办理个人贷款；2、买方安蒙蒙向银行提供虚假的资料，我方从未与高森签订过《房屋买卖合同》，即便双方签订合同时安蒙蒙与高森系夫妻关系，但从银行贷款资料中可以看出安蒙蒙与高森已经离婚，办理贷款手续的也只能是与我方签订合同的安蒙蒙，而不是高森，安蒙蒙从未履行《房屋买卖合同》中的义务，从而导致了该合同的解除，应当承担违约责任；3、即便反诉原告同意反诉被告安蒙蒙以高森的名义申请贷款，但其向银行提交虚假购房资料，编造房屋买卖成交价、首付款等信息，导致中国银行未审批通过贷款申请，从而导致《房屋买卖合同》根本上无法继续履行，其行为已经构成违约，双方签订的《房屋买卖合同》已经解除。
原告（反诉被告）安蒙蒙质证称，对第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，在合同履行的过程中，反诉原告在电话中明确表示自己要使用涉案房屋，不再出售，反诉原告并没有将公证书交给银行，也未交给中介，从来没有告知过反诉被告有该公证书的存在，从中介与反诉原告王磊的微信记录看出，直到2016年8月18日，反诉原告王磊表明公证书尚未做好。对第二组证据中的1真实性有异议，从录音中可以听出该录音形成时间是反诉原告已经知道反诉被告已起诉至法院，反诉原告与赵芳的录音涉及到银行的贷款资料，是反诉原告自愿配合签署相关资料，又把责任推给高森，同时埋怨中介是出尔反尔，为了达到既不出售房屋，又不愿意承担违约责任，因此反诉原告与赵芳的录音不是案件事实的真实反映，而是去推却违约责任有意而为之；对第二组证据中的2真实性无异议，对证明目的有异议，该证据直接证明反诉原告明确表示自用房屋，不再出售，也愿意做出适当赔偿。对第三组证据中1真实性无异议，对证明目的有异议，所有的资料均是反诉原告自愿签订的，对第三组证据中2真实性无异议，对证明目的有异议，该录音显示出反诉原告王娴与中行长关系比较好，银行行长愿意反诉原告王娴把所有贷款资料原件带出银行并复印，并同意其晚几天再归还，直到开庭之时，事情的真实性才显露，原告、中介工作人员以及高森百思不得其解中行在没有任何理由的情况下，为何迟迟不发放贷款的的原意，是反诉原告有意而为之，中间反诉原告王磊提出王磊本人就是中信银行工作人员，要求反诉被告到中信银行办理贷款手续，反诉原告王磊以办公证为借口从中介处骗出房产证原件，拒绝办理公证委托、拒绝归还房产证原件给中介，并于2016年8月18日，在给中介的微信中，明确表示郑州地王出现，离他们家没有多远，没有想到郑州房价涨的厉害，表示不再出售房屋；对第三组证据中3真实性无异议，对证明目的有异议，从短信记录可以看出中介工作人员一直催促反诉原告办理相关手续，反诉原告因为工作在外地要求往后推迟时间。
第三人房朝房地产公司未发表质证意见。
经本院审查认为，被告（反诉原告）王磊、王娴提交的证据虽客观真实，但不能证明其所要证明的内容，本院不予采信。
第三人房朝房地产公司未向本院提交证据。
本院依据认定的证据和庭审笔录，确认事实如下：2016年5月8日，原告安蒙蒙（乙方）与被告王磊（甲方）及第三人房朝房地产公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方拥有位于郑东新区天时路9号7号楼东2单元6层2××号的房产，房屋所有权证号为郑字第0801090758号，房屋产权人王磊，房屋建筑面积为200.83平方米，乙方自愿购买甲方上述房产。房屋及其配套设施的成交价款为人民币壹佰玖拾捌万元（小写￥1980000元），该房屋包含相关配套设施有室内外固有装修不变。丙方的佣金为本合同约定房屋成交价的0.5%，乙方于本合同签订时支付佣金人民币玖仟玖佰元整（小写￥9900元）及定金人民币伍万元整（小写￥50000元），甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管。甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在网签时，将首付款以银行申批为准存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款以银行审批为准由贷款银行放贷至监管账户，过户后全部房款由资金监管账户交付甲方，以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关票据，向丙方领取物业交割保证金。该房屋无银行按揭抵押贷款，甲乙双方应在本合同签订之日起肆拾伍个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、过户等相关手续。在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金，本合同签订后，甲乙双方任何一方单方面解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取，若乙方支付佣金及定金后，甲方违约，乙方佣金损失由甲方赔偿，单就佣金一项，甲方向乙方承担五倍的赔偿责任。甲方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议）。乙方若违反本合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲乙丙三方达成新的协议）。如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定，在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款0.5%的佣金后，丙方将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时将保管的定金退还乙方。任何一方当事人违反本合同相关约定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中约定的定金、物业交割保证金、售房保证金或房屋产权证，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。合同落款甲方处有王磊委托代理人王娴代王磊及本人签字捺印，乙方处有安蒙蒙签字捺印，丙方处有房朝房地产公司合同专用章盖章予以确认。
2016年5月8日，第三人房朝房地产公司出具编号为0253115《收据》一份，载明：今收到安蒙蒙交来郑东新区天时路9号7号楼东2单元6层2××号购房款定金伍万元整。
2016年5月8日，第三人房朝房地产公司出具编号为0253116《收据》一份，载明：今收到安蒙蒙交来郑东新区天时路9号7号楼东2单元6层2××号佣金和保障费壹万玖仟捌佰元整。
被告王磊、王娴提交的中国银行河南省分行个人贷款申请审批表显示：借款申请人高森于2016年6月6日向中国银行河南省分行申请贷款，贷款用于购二手住房，婚姻状况离异，房屋买卖首付款50万元，申请贷款金额192万元。
另查明，2016年6月3日，被告王磊、王娴在郑州市绿城公证处，公证受托人王娴受委托人王磊委托代为办理出售王磊名下位于郑州市郑东新区天时路××单元××房产的相关手续。
本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告安蒙蒙、被告王磊、王娴与第三人房朝房地产公司签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告安蒙蒙按约支付定金、办理银行按揭贷款，被告王磊、王娴按约配合原告去银行办理银行按揭贷款手续，银行按揭贷款未能得到审批，这是中国银行河南分行对申请银行按揭贷款的资质审查问题，不是原、被告双方所能决定，因此不能以贷款获批与否来判断违约责任，双方均未提交有效证据证明对方存在违约行为，故原、被告双方主张另一方在合同履行过程中构成违约，本院均不予采信。因原、被告均诉请解除双方签订《房屋买卖合同》，经本院审查，符合法律规定的法定解除条件，故原告安蒙蒙、被告王磊、王娴与第三人房朝房地产公司签订的《房屋买卖合同》依法解除。对于原告安蒙蒙请求被告王磊、王娴赔偿原告各项损失36万元（定金加5倍佣金及保障服务费加逾期收益等）的请求，因被告王磊、王娴在合同履行过程中，配合原告安蒙蒙前去银行协助办理银行按揭贷款手续，也无证据证明存在其他违约行为，故本院不予支持。对于反诉原告王磊、王娴请求反诉被告安蒙蒙自行承担佣金及保障服务费19800元以及请求反诉第三人房朝房地产公司向反诉原告交付定金5万元的请求，因在合同履行过程中，原告安蒙蒙按约交付定金，向银行积极提供申请按揭贷款的材料，银行按揭贷款未能审批，其过错不能归咎于原告安蒙蒙，故本院不予支持。第三人房朝房地产公司作为《房屋买卖合同》的居间方，向原告安蒙蒙收取佣金及保障服务费，理应积极审查双方资质，提供全面准确的居间服务促使《房屋买卖合同》有效及时履行下去，在原告安蒙蒙的银行按揭贷款审批出现问题时，应积极协调买卖双方沟通，并积极消除导致合同不能继续履行的障碍，现双方《房屋买卖合同》不能继续履行下去，第三人房朝房地产公司作为居间方是否存在重大过错，是否应返还原告安蒙蒙的佣金及保障服务费，不在本案审查范围之内，且原告安蒙蒙未提起相应的请求，本案不予审查，原告安蒙蒙可另行主张。反诉第三人房朝房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安蒙蒙与被告王磊、王娴及第三人郑州房朝房地产经纪有限公司于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》。
二、驳回原告安蒙蒙的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告王磊、王娴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6700元，保全费2320元，共计9020元，由原告安蒙蒙负担；反诉案件受理费3350元，由反诉原告王磊、王娴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
审 判 员 陈晓菲
人民陪审员 陈 洋
二〇一八年一月十八日
书 记 员 樊明杰