山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁10民终1540号
上诉人：薛云飞，男，1984年11月30日出生，汉族，户籍地山东省日照市东港区，现住威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：付鹏，山东鲁青律师事务所律师。
被上诉人：威海双丰昕世房地产开发有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区火炬路东端。
法定代表人：刘效峰，董事长。
委托诉讼代理人：闫飞，山东泰祥律师事务所律师。
上诉人薛云飞因与被上诉人威海双丰昕世房地产开发有限公司（以下简称双丰昕世公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业开发区人民法院（2018）鲁1091民初329号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
薛云飞上诉请求：薛云飞上诉请求：撤销一审判决，改判驳回双丰昕世公司的诉讼请求。事实和理由：一审认定事实错误，其与双丰昕世公司签订买卖合同购买案涉房屋，是按照房屋总价款52万元加装修费3万元，合计价款55万元，其支付首付款156000元及装修费3万元后，通过按揭方式支付了剩余房款364000元，不存在另有7万元装修款未支付的问题，一审中提到的房屋总价款62万元，仅是报价，而非成交价,威海盛丁莲华妇产医院有限责任公司（以下简称“莲华医院”）偿还按揭贷款的情况也可以证实最终确认的购房款是52万元。
双丰昕世公司答辩称，案涉房产在出售给薛云飞之前是已经装修好的精装房屋，当时约定房款总价62万元，其中房款52万元，装修款10万元，因此双方签订的商品房预售合同中约定房款52万元。薛云飞因资金紧张当时只缴纳了3万元的装修款，余款7万元一直未支付。房款总价62万元，在一审时薛云飞明确承认，现反悔不承认该事实，违反了诚信原则。根据自认原则，法院应不予采信薛云飞的上诉意见。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
2018年1月30日，双丰昕世公司向一审法院起诉请求判令被告支付房屋装修费70000元。
一审法院认定事实如下：2015年10月16日，薛云飞与莲华医院签订协议书，因双方于2015年10月10日建立了劳动关系，薛云飞承诺在莲华医院至少服务满20年，薛云飞拟在威海购买房产，且需要通过按揭贷款方式付清首付款以外的其他购房款，薛云飞因资金问题需要，莲华医院代薛云飞偿还按揭贷款本息，作为对薛云飞长期在莲华医院工作的福利。协议约定：在薛云飞与开发商房屋买卖或者商品房预售合同履行过程中，薛云飞自行承担房屋首付款的交付义务，其余房款薛云飞按照等额本息的方式，通过按揭贷款方式支付，在薛云飞办理完银行按揭贷款手续，并付清开发商全部房款后，由莲华医院按照薛云飞与按揭贷款银行签署的借款合同约定代薛云飞按月偿还本息（或按月根据薛云飞偿还的本息全额给予报销）；莲华医院代薛云飞偿还借款本息的期限为下列日期中的先到之日：（1）双方劳动合同终止之日；（2）薛云飞签署的前述借款合同履行完毕之日。
2015年10月21日，双丰昕世公司与薛云飞签订了商品房买卖预售合同和补充协议，约定薛云飞购买案涉房产，建筑面积88平方米，每平方米5691元，总价款为500820元，储藏室19180元，总计房款为520000元，签订合同前，薛云飞已支付定金10000元，薛云飞于2015年10月21日前支付首期房款156000元，占全部房价款的30%，余款364000元向银行申请贷款支付。薛云飞于当日向双丰昕世公司交纳了186000元，其中30000元双丰昕世公司单独出具收款收据，事由为装修款。
庭审中，双丰昕世公司提交其与威海品禾设计装饰工程有限公司的样板间装修合同，以证实案涉房产装修费135657.35元。双丰昕世公司另提交2018年1月16日双丰昕世公司副总经理庞庆云与薛云飞的通话录音，证实薛云飞知道装修款100000元的事情。经质证，薛云飞认为，交房屋首付款时，双丰昕世公司确实扣除了30000元的费用，但对余下的7000元并没有进行任何说明，通话时，环境嘈杂，没有听清楚双丰昕世公司说什么。在与莲华医院签订劳动协议时，莲华医院人事部门负责人告诉薛云飞房屋总价620000元，但对620000元未做任何说明，预售合同房款是520000元，100000元是什么款薛云飞也不清楚。莲华医院与双丰昕世公司是一家，签订协议之后，双丰昕世公司并未提70000元装修款的事情，薛云飞认为双丰昕世公司免除了，且在劳动合同存续期间，薛云飞一直处于加班状态，薛云飞并没有向双丰昕世公司主张加班费，就是因为双丰昕世公司免除了装修余款，且双丰昕世公司按月支付本息，证明双丰昕世公司认可薛云飞已按约定交付了全部房款，并不需要再支付70000元装修费，70000元装修费与薛云飞无关，薛云飞离职后，一直由薛云飞自己偿还贷款本息。双丰昕世公司认为，协议书是薛云飞与莲华医院签订的，与双丰昕世公司无关，房款与装修款应该由薛云飞承担，至于薛云飞与莲华医院如何约定，不能约束双丰昕世公司，双丰昕世公司没有代薛云飞偿还贷款本息，双丰昕世公司、薛云飞之间只存在商品房预售合同关系。据双丰昕世公司了解，薛云飞在莲华医院工作期间，银行贷款每月确实由莲华医院代交，薛云飞离职时，与莲华医院的劳动争议已经处理完毕，未涉及装修款的事情，莲华医院也从来没有支付过装修款。
一审法院认为，当事人对其主张有义务提供证据予以证实，否则应承担对其不利的法律后果。双丰昕世公司与薛云飞签订的商品房预售合同，系双方当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应依约履行。商品房预售合同约定房屋总价款为520000元，首付款156000元，贷款金额为364000元。薛云飞共计支付了186000元，其中30000元双丰昕世公司出具了装修款收款收据，余款156000元作为首付款与合同约定相符。薛云飞与莲华医院签订协议时，薛云飞自认知道房屋价值620000元，而合同约定房屋价款为520000元，这与双丰昕世公司主张的房屋装修费100000元一致，一审法院认定案涉房屋装修款100000元。薛云飞与莲花医院签订的协议书约定，在薛云飞工作期间的房屋按揭贷款部分由莲华医院按借款合同约定代薛云飞按月偿还本息或者报销，并未约定装修款100000元及应由谁支付，薛云飞无证据证实余额70000元装修款应由莲华医院代交或者双丰昕世公司予以免除，其辩解理由，不予采纳，薛云飞尚需向双丰昕世公司支付余额装修款7万元。
综上，一审法院对双丰昕世公司的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：薛云飞于判决生效之日起十日内支付双丰昕世公司装修款7万元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取775元，由薛云飞负担。
二审中，当事人围绕上诉请求提交了新的证据，本院依法组织双方进行了质证。薛云飞提交银行流水记录一份，拟证实薛云飞自签订商品房预售合同后按照合同约定的房屋总价款52万元的贷款总数履行还款义务，双丰昕世公司与薛云飞无论是达成合意还是签订的合同，房屋价值即是52万元，不存在双丰昕世公司所述的额外的装修款。经质证，双丰昕世公司认为因无银行印章其对证据真实性无法确认，即使真实，其认为按揭贷款是国家的政策性贷款，薛云飞申请贷款的直接依据是商品房预售合同，但这一事实与双方是否约定在房款之外加收装修款没有关联性；另外，根据一审查明的事实薛云飞缴纳首付款、银行贷款合计52万元，在52万元之外又支付了3万元的装修款，合计支付了55万元，该事实与薛云飞所称的不存在在房款之外额外支付装修款的事实相矛盾，因此，薛云飞是否按照贷款合同的约定来归还银行贷款与薛云飞是否需要在房款之外支付装修款无关。
本院对一审查明的其他事实予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，双丰昕世公司主张房屋装修款10万元，薛云飞仅支付了3万元，尚有余款7万元未支付，并提交商品房预售合同、装修合同书、双丰昕世公司为薛云飞出具的支付3万元装修款的收款收据以及与薛云飞通话录音等证据予以证实。但双方签订的商品房预售合同中载明案涉房屋购房款52万元，并无其他款项的记载；装修合同书是双丰昕世公司与施工方的约定，薛云飞非合同相对方，并不受该合同约束；收款收据中虽载明3万元是装修款，但无从体现尚有未付清之装修款；从通话录音内容看，薛云飞强调“没说过装修款的事”，无法证实薛云飞装修款未付清之事实。双丰昕世公司虽主张薛云飞属内部员工购房，在购房金额及手续方面多有优惠，但对于薛云飞需支付的装修款既无双方对总额的确认亦无对尚欠数额的记载，实与房屋买卖之交易惯例相悖。一审庭审中，薛云飞虽陈述“房屋总价款原告报价62万元”，但亦反复强调并不清楚其还需支付7万元装修款。故此，在双丰昕世公司未对己方主张提供充分证据证实的情况下，一审法院仅凭薛云飞的陈述而推定薛云飞欠付7万元装修款之事实不妥当，本院予以纠正。
综上，双丰昕世公司有关薛云飞欠付7万元装修款的主张，无证据证实，本院难以支持。一审判决事实认定有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、撤销威海火炬高技术产业开发区人民法院（2018）鲁1091民初329号民事判决；
二、驳回威海双丰昕世房地产开发有限公司的诉讼请求。
一审案件受理费775元，二审案件受理费1550元，由威海双丰昕世房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 时述森
审判员 万景周
审判员 侯善斌
二〇一八年八月八日
书记员 邓雯涛