安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1126民初3258号
原告：辜东明。
委托诉讼代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。
被告：凤阳县丰源投资有限公司。
法定代表人：李家豪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄厚国，安徽凤明律师事务所律师。
原告辜东明与被告凤阳县丰源投资有限公司（以下简称丰源投资公司）农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辜东明及其委托诉讼代理人王传春、被告丰源投资公司的法定代表人李家豪及其委托诉讼代理人黄厚国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
辜东明向本院提出诉讼请求：1.请求确认辜东明、丰源投资公司于2014年1月15日签订的两份房屋代建补充协议无效，并立即返还房屋代建款500000及赔偿损失（自2014年1月15日起以本金50万元，按年利率6%计算至本案判决书生效日止）；2.本案诉讼费由丰源投资公司承担。事实和理由：2014年1月15日，丰源投资公司称其在凤阳县搞建设开发，并承诺其建设用地是合法获得的宅基地，在丰源投资公司欺骗下，以房屋代建形式每套房屋25万元卖了两套给辜东明，辜东明为此支付房屋代建款50万元。但之后，虽经辜东明多次催要，丰源投资公司一直没有交付房屋。事实上，丰源投资公司开发的大溪河镇丰源移民新村属违法项目，所建设的房屋违法，以房屋代建形式出售房屋也属违法行为，故双方于2014年1月15日签订的两份房屋代建补充协议自始无效。特提起诉讼。
丰源投资公司辩称，其公司与辜东明之间从未签订过任何代建协议，其公司也从未收过辜东明的任何“购房款”，辜东明诉称的内容与客观事实不符。丰源投资公司将小区部分建设工程发包给候连章，本案所涉房屋是候连章从丰源投资公司处“购买”的，当时双方约定该五十万元房款等候连章承包的工程完工后从候连章应得工程款中扣除，丰源投资公司给候连章出具了收条，但事实上并未收到候连章购房款。随后候连章返乡过春节，之后就一直未继续履行建设工程合同，工程也只完成了一部分，并且导致工程停工，给丰源投资公司造成了经济损失。由于候连章只干了一部分工程，故丰源投资公司并不欠候连章工程款，候连章也一直未来结算。辜东明与丰源投资公司无任何合同关系，请求依法驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.辜东明提交的两份房屋代建补充协议，丰源投资公司质证认为协议上的公章是其公司的，除辜东明签字外，其余内容是其公司书写，但辜东明签字处原本是空白的，然后公司将协议交给了候连章，其公司从未与辜东明签订过任何协议。对该组证据，本院将综合予以认定；2.辜东明提交的借据一份、转帐凭条两份，因辜东明在庭审中陈述侯连章用工程款代其支付房款，涉案50万元债权凭证已在签订协议后交给了侯连章,故该组证据只能反映双方存在经济往来；3.丰源投资公司提交的陈兴兵、张德利出具的领条各一份，因出具人未出庭作证，且系孤证，故本院不予采纳。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月16日，丰源投资公司作为甲方与乙方侯连章签订了一份施工合同，主要内容为甲方将凤阳县大溪河镇丰源小区两层住宅楼建设工程发包给乙方，包工包料，工程按照国家规定的计算建筑面积标准计算，每平方米按照880元计算工程总造价。工程施工至主体挂瓦并验收合格后，付工程总价的70%，交房时，再付25%，余款5%作为工程质量保证金，交房一年后付清。工程结束并经验收合格后，如甲方资金紧张，可将已建好的部分房屋交予乙方处理，房款用于冲抵工程款。本合同签字时，乙方应该向甲方交纳的合同履约金即该工程总造价的5%，因为甲方在和乙方合作的前一个工程尚未结算，该费用用于冲抵甲方所欠乙方的工程款，故乙方无需再行交纳。2014年1月15日，丰源投资公司出具收据联两份并加盖其公司财务专用章，票号为№2029723的收据主要内容为：交款单位F-3房，贰拾伍万元正，收款事由一次付清房款，抵侯连章工程款；票号为№2029724的收据主要内容为：交款单位F-4房，贰拾伍万元正，收款事由一次付清房款，抵侯连章工程款。并且，丰源投资公司书写好了F-3、F-4房对应的房屋代建补充协议，加盖公司公章。同日，丰源投资公司制作记账凭证，主要内容为：付侯连章工程款F-3、F-4、B2-3房，抵销工程款72万元。并附票号为№2029723、№2029724、№2029722的记账联收据三份、侯连章出具的收条一份，票号№2029722的收据主要内容为：交款单位B2-3房，贰拾叁万元正，收款事由一次付清房款，抵侯连章工程款，侯连章抵房款实付工程款贰拾贰万；收条主要内容为今收到丰源投资公司交来工程款用房B2-3、F-3、F-4抵作工程款，合计72万元，收款人侯连章，2014年1月15日。同年中旬，涉案房屋完工，丰源投资公司将房屋出卖给了他人。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。关于丰源投资公司辩称的涉案50万元房款是等将来侯连章施工完后从应得工程款中扣除，但侯连章未施工完，其公司不欠工程款。因丰源投资公司出具的收据、记账凭证、收条均记载的是抵销侯连章工程款，而非预付，抵销一词的文意为相抵消除，且双方在施工合同对工程预付款未有约定，合同中也提到此合同签订前双方另有工程款未结算，故丰源投资公司提交的证据不能证明其辩解理由成立，本院不予支持，丰源投资公司出具的收据应视为到期债权债务凭证。
本案中，辜东明提交了其与丰源投资公司签订的F-3、F-4房屋代建补充协议，丰源投资公司质证认为除辜东明签字外其余内容是公司书写并盖章，但辜东明签字处原本是空白的，然后公司将协议交给了候连章，其公司从未与辜东明签订过任何协议。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。庭审中，丰源投资公司认可辜东明曾和侯连章到公司并一起吃过饭。而辜东明作为一个路途遥远的外地人，正常不会无故前往丰源投资公司。丰源投资公司将内容具体明确的协议书写完毕并加盖公章后出具，可以说明其公司承诺接受协议约束，现辜东明持该协议原件，可以认定其与丰源投资公司之间存在合同关系。
丰源投资公司发包的工程以及代建房屋协议所用土地涉及集体土地宅基地，各方均不具备用地资格，故案涉协议属无效。因该协议取得的财产，应当予以返还。丰源投资公司出具了交款单位为F-3、F-4房的50万元收据，并被辜东明持有，根据合同相对性原则，丰源投资公司应当按照收据价款返还给辜东明50万元。辜东明主张的利息损失，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告凤阳县丰源投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告辜东明50万元；
二、驳回原告辜东明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9550元，减半收取计4775元，由原告辜东明负担623元，被告凤阳县丰源投资有限公司负担4152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 王绘宇
二〇一七年一月五日
书记员 孙 敏
附1：本案证据目录
一、辜东明提交的证据和证明目的如下：
1.身份证复印件一份，用于证明辜东明的主体资格。
2.企业登记信息网络打印件一份，用于证明丰源投资公司的主体情况及公司经营范围，其公司没有建筑房屋及代建房屋资格。
3.房屋代建补充协议两份，用于证明经协商一致，2014年1月15日双方达成两份代建房屋协议，辜东明让丰源投资公司为其代建F－3、F－4两套房屋，代建费为每套25万元，共计50万元，该笔款项是由承包商候连章从丰源投资公司应当支付的50万元工程款中代扣支付。
4.收据两张，用于证明辜东明已经按照协议约定给付丰源投资公司F－3、F－4两套房屋代建款50万元，丰源投资公司已经从候连章的工程款中扣除50万元，用于支付代建房屋费用。
5.借据一份、转帐凭条两份，用于证明侯连章欠辜东明借款，并且辜东明已扣除了侯连章代为支付的购房款50万元。
二、丰源投资公司提交的证据和证明目的如下：
1.丰源投资公司与候连章签订定的施工合同一份，用于证明被双方之间的工程承包关系。
2.记帐凭证一份、收据三份、收条一份，用于证明本案涉及的房屋当初是抵给候连章的，并且房款等候连章工程完工后，从候连章的工程款中扣除。
3.陈兴兵、张德利出具的领条各一份，用于证明候连章后来未履行施工合同，丰源投资公司被迫重新找人继续施工，因此所支付的工资。
附2：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。