湖北省谷城县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0625民初488号
原告：湖北银行股份有限公司谷城支行，住所地谷城县城关镇县府街76号。
主要负责人：付国林，该行行长。
委托诉讼代理人：张鹏程，该行副行长。
委托诉讼代理人：朱宇光，湖北谷伯律师事务所律师。
被告：祝小斌，男，1971年8月3日出生，汉族，住谷城县。
被告：陈辉，女，1978年12月22日出生，汉族，住谷城县。
原告湖北银行股份有限公司谷城支行（以下简称湖北银行谷城支行）与被告祝小斌、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行谷城支行委托诉讼代理人张鹏程、朱宇光到庭参加诉讼，被告祝小斌、陈辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
湖北银行谷城支行向本院提出诉讼请求：1.祝小斌、陈辉连带偿还借款本金300000元及贷款期限内利息11901.49元，并自2017年7月24日起至借款清偿之日止，按合同约定的罚息利率计付罚息、复利；2.湖北银行谷城支行对祝小斌、陈辉设定抵押的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.祝小斌、陈辉承担本案全部诉讼费用及律师代理费。事实和理由：2015年7月17日，祝小斌与湖北银行谷城支行签订一份《个人借款合同》，约定祝小斌向湖北银行谷城支行借款300000元，用于住房装修。借款期限24个月，自2015年7月17日至2017年7月17日，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮40%执行，利息自贷款发放之日起计算。同日，湖北银行谷城支行与祝小斌、陈辉签订一份《个人最高额抵押合同》，约定祝小斌、陈辉以其所有的坐落于谷城县城关镇××大道××单元××号房屋作为抵押，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、保全费、律师费等。同时约定了最高债权限额、抵押权实现等内容。2015年7月22日，双方依合同约定办理了抵押物的房屋他项权利证书。2015年7月23日，湖北银行谷城支行将300000元贷款发放至祝小斌账户。上述借款于2017年7月24日到期，祝小斌、陈辉未按合同约定偿还借款本金，尚欠借款期内利息11901.49元。经多次催要，祝小斌、陈辉至今未履行还款义务。
祝小斌、陈辉未作答辩。
湖北银行谷城支行围绕诉讼请求依法提交了证据，所举《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款借据等证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明其所陈述的事实，本院予以确认并在卷佐证。祝小斌、陈辉未提供任何证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2015年7月17日，湖北银行谷城支行与祝小斌签订一份《个人借款合同》。合同约定，祝小斌向湖北银行谷城支行申请贷款300000元，用于住房装修。借款期限24个月，自2015年7月17日至2017年7月17日，实际贷款期限以借款凭证为准。贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上上浮40%执行，利息自贷款发放之日起计算。贷款本息偿还方式为净息还款条约，按季还款，并承诺在贷款第一年内提前偿还本金100000元，两年到期后还本付息。如未按约定按期还本付息，贷款人则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。
2.2015年7月17日，湖北银行谷城支行与祝小斌、陈辉签订一份《个人最高额抵押合同》。合同约定，鉴于湖北银行谷城支行为祝小斌连续办理发放人民币贷款授信业务而将要与祝小斌在2015年7月17日至2017年7月17日期间签订借款合同，祝小斌、陈辉愿意以坐落于谷城县城关镇××大道××单元××房屋（谷城县房权证城关镇字第××号）为祝小斌在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。最高额抵押项下担保责任的最高限额为300000元。最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款方支付的其他款项、贷款方实现债权与担保权利而发生的费用。在签订上述合同后，湖北银行谷城支行与祝小斌、陈辉对前述抵押房屋在谷城县住房保障和房屋管理局办理了相应抵押登记手续，房屋他项权证号为谷城县房他证城关镇字第××号。
3.2015年7月23日，湖北银行谷城支行依约向祝小斌发放贷款300000元。双方在借款凭证上同时约定，年利率6.65%，借款期限24个月，确认偿还日期为2017年7月23日。后祝小斌向湖北银行谷城支行偿还利息至2016年12月20日止，尚欠贷款本金300000元及贷款期限内利息11901.49元，经湖北银行谷城支行多次派员索款，祝小斌、陈辉至今仍未偿付。
4.祝小斌、陈辉于1998年12月22日登记结婚，2013年1月10日，双方办理离婚登记，2013年3月26日，双方办理复婚手续，2016年12月22日，双方办理离婚登记手续。
本院认为，湖北银行谷城支行与祝小斌签订的《个人借款合同》及湖北银行谷城支行与祝小斌、陈辉签订的《个人最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述合同均合法有效，各方当事人依法应当全面履行各自的合同义务。湖北银行谷城支行已依约履行了向祝小斌发放贷款300000元的义务，而祝小斌除偿还部分借款利息外，未按合同约定期限偿还剩余借款本息，已构成违约。另双方在《个人借款合同》中对罚息和复利的计算标准、方式亦均有明确约定，且并未违反中国人民银行有关人民币贷款利率的相关规定。故祝小斌依法应承担偿还借款本息的违约责任。
根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定,尽管祝小斌、陈辉现已离婚，但案涉借款发生在祝小斌、陈辉夫妻关系存续期间，在办理借款手续时，陈辉在《共同承担债务承诺函》、《承诺函》、《个人最高额抵押合同》上均有签字,可见该笔债务系祝小斌、陈辉夫妻双方共同意思表示所负债务,且祝小斌、陈辉均未举证证明存在法律规定的非夫妻共同债务的情形,因此,该笔债务应为祝小斌、陈辉夫妻共同债务,理应共同偿还。
湖北银行谷城支行与祝小斌、陈辉签订《个人最高额抵押合同》后，双方依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权已有效设立。祝小斌、陈辉未依约偿还借款本息，应承担抵押担保责任。
综上所述，对湖北银行谷城支行要求祝小斌、陈辉共同偿还借款本金300000元及借款期限内利息11901.49元，并自2017年7月24日起至借款清偿之日止，按贷款期内利率的1.5倍即年利率9.975%计算罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；对湖北银行谷城支行要求就祝小斌、陈辉提供抵押担保的房产折价或者以拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对湖北银行谷城支行要求祝小斌、陈辉承担律师代理费的诉讼请求，因无充分有效证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、祝小斌、陈辉于本判决生效后三日内向湖北银行股份有限公司谷城支行共同偿还借款本金300000元及贷款期限内利息11901.49元，并自2017年7月24日起至借款清偿之日止，按罚息利率即年利率9.975%计付罚息、复利。
二、祝小斌、陈辉如未履行本判决第一项债务，湖北银行股份有限公司谷城支行有权就祝小斌、陈辉抵押的坐落于谷城县城关镇银城大道98号20栋1单元9层0901号房屋（谷城县房权证城关镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖后所得的价款在300000元限额内优先受偿。
三、驳回湖北银行股份有限公司谷城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5979元，由祝小斌、陈辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农行襄阳万山支行，账号：17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 沈鹏飞
人民陪审员 曾国爱
人民陪审员 吴菁华
二〇一八年八月十五日
书 记 员 张付全
书 记 员 叶晏君