天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0115民初338号
原告：广州港联不动产服务股份有限公司天津分公司，住所地天津市河西区友谊路5号北方金融大厦10层C座。
负责人：李平，总经理。
委托诉讼代理人：孙辉，男，该公司职员。
被告：徐香月，女，1977年11月2日出生，汉族，住天津市宝坻区。
原告广州港联不动产服务股份有限公司天津分公司与被告徐香月物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙辉到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广州港联不动产服务股份有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交纳2015年10月30日至2017年10月31日的物业服务费4316.29元、地下室服务费240元并支付逾期违约金394.94元，合计4951.23元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告交纳2015年10月30日至2017年10月31日的物业服务费4316.29元。事实及理由：原、被告系物业服务合同关系。原告为被告提供物业服务，提供服务地点为天津市宝坻区诚品嘉园南区37—2—201，建筑面积为90.25平方米，物业管理服务费标准为住宅每平方米每月1.99元。原告已依约向被告提供物业服务，被告拖欠原告自2015年10月30日至2017年10月31日的物业服务费。经原告多次催要，被告仍拒绝支付。故成讼。
徐香月未作答辩。
经审理查明，被告系天津市宝坻区诚品嘉园南区37号楼2门201室的业主，该房屋建筑面积为90.25平方米。2012年12月7日，天津市高速公路经营开发有限公司（甲方）与港联物业（广州）有限公司（乙方）签订《天津市住宅前期物业服务合同》一份，约定甲方以招投标方式将位于天津市宝坻区总占地面积7.05万平方米、总建筑面积10.18万平方米的多层、高层建筑委托乙方进行前期物业管理服务事宜；合同期限自2012年12月7日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，具体标准为：多层住宅1.29元/月·平方米，高层住宅1.29元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米高层0.7元、多层0.4元的标准由业主交纳；甲方于每季度首月的10日之前交纳物业管理服务费，业主于每月的10日之前交纳物业管理服务费，甲方或者业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3‰比例交纳违约金。该《天津市住宅前期物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利、义务进行了约定。
2014年11月4日,被告（甲方）与港联物业（广州）有限公司天津分公司（乙方，以下简称港联天津分公司）订立《前期物业服务协议》一份，约定甲方所购房屋坐落于天津市宝坻区，系建筑面积为90.25平方米的普通住宅。该协议第四条第一款第一项约定，高层住宅物业服务费按建筑面积1.29元/m2·月计算，梯泵费按建筑面积0.7元/m2·月计算，即高层住宅物业服务费合计为1.99元/m2·月计算；地下储物间按10元/个/月缴纳地下室公共区域保洁费（不收取其他费用）；第二项约定，物业服务费采用先交纳后服务的方式，入住时首次一次性交纳12个月物业服务费，当首次交纳的物业服务费到期后，即按每月的10号前交纳后期的物业服务费。该协议还对甲、乙双方的其他权利、义务进行了约定。
2017年9月1日，港联天津分公司更名为本案原告。
被告现拖欠原告2015年10月30日至2017年10月31日的物业服务费未付。
本院认为，被告系港联天津分公司提供物业管理服务的天津市宝坻区诚品嘉园南区的业主，港联天津分公司与被告于2014年11月4日签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。港联天津分公司提供物业服务后，被告亦应按合同的约定及时给付相应的物业服务费。被告购买了天津市宝坻区诚品嘉园南区37号楼2门201室房屋，建筑面积为90.25平方米。2015年10月30日至2017年10月31日期间，港联天津分公司按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费，港联天津分公司现更名为本案原告，港联天津分公司的权利义务应由原告承继。经本院核算，被告拖欠上述期间的物业服务费数额为1.99元/m2·月×90.25m2×24个月=4310.34元，本院确定被告应依此数额向原告支付物业服务费。原告放弃要求被告支付地下室服务费240元、违约金394.94元的诉讼主张，属于原告对其民事权利的处分，该处分行为不违反法律规定，本院照准。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐香月于本判决生效后十日内支付原告广州港联不动产服务股份有限公司天津分公司2015年10月30日至2017年10月31日的物业服务费4310.34元；
二、驳回原告广州港联不动产服务股份有限公司天津分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告徐香月负担。
本判决为终审判决。
审判员 李晨明
二〇一八年二月五日
书记员 张 雪
本案引用的法律条文：
1、《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款：法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。
2、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
3、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
6、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
10、《最高人民法院<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。