浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸民初字第2116号
原告：张票朵。
原告：章诸亮。
原告：章楼妍。
三原告之共同委托代理人（特别授权）：郦惠敏，诸暨市应店街法律服务所法律工作者。
被告：诸暨市次坞镇石马坞村民委员会。住所地：诸暨市次坞镇石马坞村。
负责人：俞国平，系该村委会主任。
原告张票朵、章诸亮、章楼妍与被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员金冬红独任审判，于2015年8月4日、2016年1月16日二次公开开庭进行了审理。原告张票朵、章诸亮、章楼妍的委托代理人郦惠敏、被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会的负责人俞国平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张票朵、章诸亮、章楼妍诉称，三原告系章海平的亲属，章海平已亡故。原告家原有坐落于诸暨市次坞镇石马坞村计建筑占地面积为56.40平方米的二层楼房屋二间，并于1993年1月7日取得了《集体土地建设用地使用证》。后因家庭人员较多，原告张票朵与丈夫章海平于1994年共同建造了计建筑面积为30平方的基头平台屋一间。2014年12月6日，被告未征得原告同意，用挖机拆毁原告家的上述唯一住宅。综上，三原告认为，被告毁损原告房屋的行为违法，为此，三原告请求法院依法判令被告赔偿三原告房屋损失计人民币200000元。
被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会辩称，因原告的房屋本就倒塌的，被告为完成次坞镇政府下达的村宅基地复垦任务需要，由村长及书记两人与原告张票朵协商后达成口头协议，即原告张票朵同意被告拆除房屋，由被告赔偿原告户房屋损失计人民币3500元。次日，村书记在拆房前对原告户房屋进行了拍照取证。拆房的第三天，原告张票朵的现任丈夫提出异议，认为被告无权拆房。因三原告提出要被告赔偿200000元，致双方无法达成赔偿协议。
经审理查明，三原告系章海平的法定第一顺序继承人。章海平生前有坐落于诸暨市次坞镇石马坞村、地号为08-12-167、建筑占地面积为56.04平方米的二层楼房屋二间（四至为东至章齐屋，南至章齐平屋，西至弄，北至山坎，其中一间计建筑占地面积为19.04平方米，另一间计建筑占地面积为37平方米）。1994年章海平户在该楼屋前建造了计建筑面积为30平方米的基头平房屋一间（与建筑占地面积为19.04平方米的房屋相连）。1996年7月章海平亡故。2014年12月6日被告为完成次坞镇政府下达的村宅基地复垦任务需要，将章海平户的上述住宅连基头平房屋一间予以拆除。因对被拆房屋的赔偿问题双方无法达成协议，为此，三原告于2015年6月16日向本院起诉，请求本院依法判令被告赔偿三原告房屋损失计人民币200000元。
另查明，章海平户的上述住宅屋中的建筑占地面积为37平方米的房屋，在被告拆除前，其中有一处屋角已倒塌。
审理中，经三原告申请，本院依法委托诸暨市正和房地产评估有限公司对章海平名下的上述房屋连基头平房屋一间（共计建筑物面积142.08平方米，不含土地使用权）作回顾性市场价值评估。同年11月19日诸暨市正和房地产评估有限公司经评估后作出诸正和房（估）字2015第G149号房地产估价报告书，确定评估对象的房产总价值为53280元（共计建筑面积142.08平方米，每平方米计人民币375元，不含宅基地使用价值）。三原告为此交纳了评估费1000元。
上列事实，由原告提交的诸集建（93）字第04-04720号集体土地建设用地使用证、证人俞某和章某证言、诸暨市次坞镇石马坞村民委员会出具的证明、诸正和房（估）字2015第G149号房地产估价报告书和评估费票据及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实。上述证据经庭审质证，证据间能互相印证，本院依法认定为有效证据收集在卷。被告为证明其中建筑占地面积为37平方米的房屋在被拆除前，该整间房屋全部是倒塌的事实，在庭审中提供照片复印件一份。对该照片复印件，原告未予认可。因该照片系复印件，且被告未提供其他证据相印证，故对该照片复印件本院不予认定为本案有效证据。对被告抗辩认为其中建筑占地面积为37平方米的房屋在被拆除前，该整间房屋全部是倒塌的事实本院不予采信。鉴于原告在庭审中自认该建筑占地面积为37平方米房屋其中一处屋角在被拆除前已倒塌，且证人俞某和章某证言也均印证了该事实，故本院对其中计建筑占地面积为37平方米的房屋，在被告拆除前，其中有一处屋角已倒塌的事实本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案章海平生前登记的坐落于诸暨市次坞镇石马坞村、地号为08-12-167、建筑占地面积为56.04平方米的二层楼房屋二间系章海平户的合法住宅，依法受法律保护。被告拆除章海平户的合法住宅，侵犯了该户的物权，依法应当承担侵权赔偿责任。三原告系章海平的法定第一顺序继承人，故三原告符合本案被拆房屋赔偿权利主体资格。对建筑占地面积为19.04平方米的二层房屋共计损失价值14280元，双方认可一致，本院予以确认。本案争议的焦点一：章海平户在1994年建造的基头平房屋计30平方米能否确定为合法建筑物？该基头平房屋能否按每平方米计375元的估价价值进行赔偿？根据浙政办发（2014）73号《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》第二条第（三）项规定精神，章海平户扩建的30平方米基头平房屋如果未拆除，可通过补办用地审批手续，并按批准面积确定宅基地使用权。故该基头平房屋本院认为可列入章海平户的合法住宅范围。现因被告将该基头平房屋拆除，被告应依法承担侵权赔偿责任。对该基头平房屋的损失价值，参照诸正和房（估）字2015第G149号房地产估价报告书确定的每平方米建筑面积375元的估价价值计算，赔偿价格为11250元。本案争议焦点二：其中建筑占地面积为37平方米房屋是否应当赔偿？该房屋的赔偿价值如何计算？根据本院查明该建筑占地面积为37平方米的房屋在被拆除前有一处屋角已倒塌的事实，可以认定该房屋的权利人存在疏于管理的过失。结合该管理过失，本院酌情确定该间房屋的损失由权利人自负25%的过错比例计人民币6937.50元（37平方米×2层×375元／平方米×25%），由被告承担75%的过错赔偿责任比例计人民币20812.50元（37平方米×2层×375元／平方米×75%）。以上被告应赔偿三原告房屋损失价值共计人民币46342.50元。综上，对三原告要求被告赔偿房屋损失的诉讼请求，其合理部分本院予以支持，对其不合理部分诉讼请求，本院予以驳回。被告抗辩认为其在拆除原告户的房屋前与原告张票朵达成过口头赔偿协议，因原告张票朵未予认可，且被告也未能举证证实，故本院对被告的上述抗辩主张依法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条及《中华人民共和国继承法》第二条、第十条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会应赔偿原告张票朵、章诸亮、章楼妍房屋损失计人民币46342.50元，款限本判决生效之日起十五日内付清；
二、驳回原告张票朵、章诸亮、章楼妍的其余诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息.
本案案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由原告张票朵、章诸亮、章楼妍负担1670元，由被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会负担480元；评估费1000元，由原告张票朵、章诸亮、章楼妍负担130元，由被告诸暨市次坞镇石马坞村民委员会负担870元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4300元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入财政专户，帐号：09×××13－9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 金冬红
二〇一六年一月二十五日
书记员 郑小玲