河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0105民初25309号
原告冷煊，男，汉族，1990年10月23日出生，住河南省正阳县。
委托代理人张政伟、王川，河南言东方律师事务所律师。
被告王秀，女，汉族，1968年1月16日出生，住郑州市金水区。
委托代理人陈红杰，河南旺斌律师事务所律师。
第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司，住所地郑州市金水区。
负责人陈海超。
委托代理人王俊营，男，汉族，1994年7月8日出生，住河南省开封县。
原告冷煊诉被告王秀、第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其代理人张政伟、王川到庭，被告王秀及其代理人陈红杰、第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司委托代理人王俊营到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月15日，原被告在第三人居间协调下签订《房屋买卖合同》一份（合同编号：1000954），约定：被告将其名下位于郑州市金水区纬四路东39号院28号楼51号房屋一套转让给原告，总房款为133万元。同日，原告向被告交付定金5万元，被告并出具《收据》一份。合同签订后，原告及第三人多次催促被告按约履行房屋解压等合同义务，被告以房价上涨等理由予以拒绝，并明确表示房屋不再出售。原告为此先后支出按揭金融服务费、居间佣金、律师费、诉讼财产保全保险费等费用。原告和被告沟通协商未果，迫于无奈，为维护自己合法权益，现根据《民事诉讼法》等相关规定，特具状贵院，请求依法判令：1、判令解除原被告、第三人签订的《房屋买卖合同》（合同编号：1000954）；2、判令被告向原告双倍支付定金人民币10万元、违约金65170元（按总房价款133万元1‰标准按日从2016年8月10日计算至2016年9月28日共计49日）；3、判令被告赔偿原告各项经济损失暂计140860元（包括因原告违约解除合同除双倍返还定金外而增加的其他购房成本差价暂计10万元、银行按揭金融服务费1.6万元、房屋买卖居间佣金1.3万元、律师代理费1万元、诉讼财产保险费用1860元）；（上述2、3项各项费用暂总计306030元）4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。
被告王秀答辩称：1、答辩人与被答辩人签订的1000954号房屋买卖合同真实性无异议。2、答辩人并未收到被答辩人伍万元的定金，只收到了3万元定金（有2016年7月15日POS机单据一张显示三万元），并有POS机所有人当庭作证，答辩人未收到其他任何款项。3被答辩人要求的违约金65170并无依据，合同中约定是：“房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行物业交割义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总价款千分之一的违约金”。而本案房屋买卖中，程序并未到办理过户后的环节，因此不应当得到支持。3、被答辩人要求其他购房成本差价10万元依法无据。首先，答辩人至今并未说不卖房屋，而是被答辩人现诉讼要求解除合同，其次在买卖合同签订后被答辩人原因，拒不和原告协商房屋问题也未按照合同约定向答辩人交付解压款。因此被答辩人要求购房差价损失没有法律依据，银行服务费依法属于退款部分，不应当有答辩人承担。4、本案中第三人出具的证明及案件的真实情况，被答辩人应当对房屋买卖的违约承担不部分责任。因后期被答辩人拒不与答辩人共同协商处理房屋问题，答辩人多次主动与被答辩人协商，被答辩人拒不协商此事。合同法司法结束三第三十条之规定（“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也由过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿数额的，人民法院依法应予支持”）。被答辩人要求的房屋买卖居间佣金、律师代理费和诉讼财产保全费，依法无据，应当有被答辩人自行承担。综上，请求法院判决答辩人双倍返还定金6万元即可，足以弥补被答辩人的损失，2、请求法院依法驳回被答辩人的其他诉讼请求。
中介公司答辩称：签合同后，约定的50万元解压款，银行审批过户，业主发现解压款50万不够，客户说贷款已经批下来了，再加10万元不行，协商2次以后，未达成一致。当时房价上涨比较快，业主要求客户加5万元房价，客户不同意。业主说孩子上学户口不能迁，晚签一年，中间多次电话协商也未达成，随后客户说起诉业主，让业主赔偿违约金，业主说只把客户所交定金3万元归还，双方未达成，××一直没时间，过一段时间业主要求按原合同执行，客户说中间不信任，通过人民法院解决。
根据原、被告的诉辩主张和原告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：
1、2016年7月15日，原告冷煊与被告王秀在第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司的居间下签订了房屋买卖合同一份（合同编号：1000954），合同约定被告王秀将位于郑州市金水区纬四路东39号院28号楼51号房屋转让给原告冷煊，房屋成交价格为壹佰叁拾叁万元整（￥1330000）元；
2、2016年7月15日，王秀出具收据一份，收据载明：“今收到冷煊（）购房屋位置金水区纬四路39号院28号楼4单元51号的购房定金伍万元整，其中贰万在中介方。此定金充当伍拾万解压款之内。”被告王秀与中介公司约定其中的贰万元由中介公司保管，同日，中介公司出具收据一份，收到购房定金贰万元整；
3、2016年7月16日，中介公司出具收据一份，载明收到冷煊购房佣金及代办费壹万叁仟元整。原告冷煊为购买被告王秀的房屋，向郑州市福临门房屋租赁有限公司支付按揭贷款手续服务费用及交付相关费用16000元，郑州市福临门房屋租赁有限公司出具收据一份。原告冷煊向河南言东方律师事务所支付律师费10000元，并提供正规发票;
4、庭审中原告确认至今共计向被告支付定金5万元，其余房款未支付，被告亦在庭审中明确表示愿意解除房屋买卖合同；
5、庭审中第三人房屋中介公司出具证言称在合同履行过程中被告方存在单方要求增加房屋解压款，变更房价等违约行为，涉案房屋至今未按照合同约定进行交付房款及过户；
本院认为，合同应当得到履行，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。在本案涉及的房屋买卖合同中明确约定原告在贷款审批通过后应向被告支付房屋解压款50万元，在实际履行过程中被告要求原告多支付部分解压款未得到原告的同意，原告至今未支付除定金外的其余解压款。本院认为被告要求原告多支付部分解压款的行为属于对涉案合同的重大变更，在未得到原告同意的情况下，该变更不发生法律效力，故原、被告双方应按照原合同约定继续履行。被告在合同履行过程中存在单方要求增加房屋解压款，变更房价等违约行为，但原告亦未按照合同约定按时足额支付50万元房屋解压款。依据以上实施情况，本院酌定原、被告双方在本案合同的履行过程中均存在一定程度的违约行为，双方应承担的违约责任本院酌定为原告承担40%、被告承担60%。
本案中原、被告签订有房屋买卖合同，原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，被告在庭审中明确表示其愿意解除房屋买卖合同，故对于原告的该项诉请本院予以支持。涉案合同中明确约定了买卖双方的权利义务，原告冷煊在双方签订合同后，支付购房定金5万元，在被告王秀同意的情况下，其中的贰万元由中介公司保管，因此中介公司出具收据一份，载明收到购房定金贰万元整。2016年7月16日，原告冷煊又支付购房佣金及代办费壹万叁仟元整，中介公司出具收据一份，原告冷煊为购买被告王秀的房屋，向郑州市福临门房屋租赁有限公司支付按揭贷款手续服务费用及交付相关费用16000元，郑州市福临门房屋租赁有限公司出具收据一份。原告冷煊向河南言东方律师事务所支付律师费10000元，并提供正规发票予以印证。合同约定，如甲方（王秀）违约致使合同不能履行，应双倍返还乙方（冷煊）交付的定金，2016年7月15日，郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司出具收据一份，原告冷煊向被告支付购房定金贰万元整，且该购房定金现由第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司代被告保管，故其应将购房定金20000元返还给被告，被告王秀应双倍返还定金共计10万元；原告诉求被告赔偿购房成本差价10万元，本案房屋买卖合同签订于2016年7月15日，原告于2016年9月29日向本院起诉，考虑到本案合同签订时间与原告起诉时间相隔较短，且原告提交的证据不足以证明其所谓的购房成本差价的具体数额，故对于原告的各项诉求本院酌定为5万元；原告诉求被告承担房屋买卖居间佣金1.3万元、银行按揭金融服务费1.6万元、诉讼财产保险费1860元，原告为维护权益向河南言东方律师事务所支付律师费10000元，以上费用共计190860元，被告应向原告支付的定金及赔偿的各项损失共计114516元（190860元×60%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告冷煊与被告王秀及第三人郑州安居房地产咨询有限公司纬四路分公司于2016年7月15日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告王秀于本判决生效后十日内赔偿原告冷煊各项损失共计114860元；
三、驳回原告冷煊的其他诉讼请求；
案件受理费5890元，由原告冷煊负担3641元，被告王秀负担2249元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨 关
人民陪审员 张美荣
人民陪审员 樊红慧
二〇一七年二月四日
书 记 员 袁建伟