西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0103民初921号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人:该分行行长。
委托诉讼代理人：，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：吕稳祥，男，1967年10月17日出生，汉族。
被告：高陵鼎和房地产开发有限公司。
法定代表人：该公司总经理。
委托诉讼代理人：该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告吕稳祥、高陵鼎和房地产开发有限公司（以下简称鼎和公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理，被告鼎和公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告吕稳祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、宣告贷款到期，判令被告吕稳祥偿还原告借款本金余额及利息、罚息、复利共计160966.44元，其中包括：本金余额157072.17元、利息3780.35元、罚息54.4元及复利59.52元。利息、罚息及复利截至2017年7月8日，之后产生的利息、罚息以及复利按照借款合同约定计算至债务清偿之日；2、判令原告对被告吕稳祥抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、判令被告鼎和公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令本案诉讼费用及实现债权的费用由所有被告共同承担。事实和理由：2014年12月12日，原告与被告吕稳祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告吕稳祥向原告借款170000元，用于购买位于高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第3幢2单元12层10号房产。借款期限自2014年12月12日至2034年12月12日。原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鼎和公司对因购买维也纳森林项目所属之住房房产，在原告处办理借款的债务人偿还全部债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约向被告吕稳祥发放了借款，但被告吕稳祥未按合同约定履行还款义务，截至2017年7月8日，拖欠共计160966.44元，构成违约。
被告吕稳祥未到庭答辩。
被告鼎和公司承认原告在本案中所主张的事实，但应先以被告吕稳祥抵押房产拍卖所得价款清偿原告借款本息，不足部分由该公司承担连带清偿责任，代偿后该公司应享有追偿权。
本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，原告与被告吕稳祥签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》，约定被告吕稳祥向原告借款人民币170000元，用于购买位于高陵县昭慧东路东侧、西阎辅道南侧维也纳森林泊林城堡第3幢2单元12层10号房产，借款期限自2014年12月12日起至2031年12月12日止，还款方法为等额本息还款，被告吕稳祥不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吕稳祥立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告吕稳祥以上述房屋为借款提供抵押担保。2011年6月6日，原告与被告鼎和公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告鼎和公司对因购置座落于高陵县鹿苑镇田家村“维也纳森林”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2011年6月6日至2016年6月5日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年12月22日，原、被告办理了预售商品房（预购集资房）抵押登记备案证明，现原告尚未取得房屋他项权证。2015年1月8日，原告向被告吕稳祥发放了贷款170000元，但被告吕稳祥未按照合同约定还款，截至2017年7月8日，尚欠原告借款本金157072.17元、利息3780.35元、罚息54.4元、复利59.52元，合计160966.44元。庭审中，原告称其为实现债权的费用目前仅指诉讼费。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、高陵县房地产抵押合同、预售商品房抵押登记备案证明、对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告吕稳祥、鼎和公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《高陵县房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告吕稳祥逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告吕稳祥清偿所欠全部借款本息。被告吕稳祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求宣布贷款立即到期，被告吕稳祥偿还借款本金157072.17元、利息3780.35元、罚息54.4元、复利59.52元，合计160966.44元及自2017年7月9日起至借款实际清偿之日新产生的利息、罚息、复利之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告鼎和公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告吕稳祥行使追偿权。原告要求被告鼎和公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告吕稳祥于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金157072.17元、利息3780.35元、罚息54.4元、复利59.52元，合计160966.44元（截至2017年7月8日）及自2017年7月9日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。
二、被告高陵鼎和房地产开发有限公司对被告吕稳祥上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告吕稳祥追偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3519元，由被告吕稳祥负担，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告吕稳祥于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告高陵鼎和房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告吕稳祥追偿）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长 张钅粟心
审判员 任 惠 军
审判员 李 静 宇
二〇一八年八月三日
书记员 侯 馨 蕊