重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0106民初644号
原告：重庆银行股份有限公司小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街18号，统一社会信用代码91500000902870697K。
负责人：苏葵，重庆银行股份有限公司小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：陈星，重庆依斯特律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘敏，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：重庆仁来建材有限公司，住所地重庆市永川区胜利路150号4-2，组织机构代码不详。
法定代表人：殷家美，职务不详。
被告：高强，男，1983年8月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市长寿区。
被告：蓝舒，女，1987年3月5日出生，汉族，职业不详，住重庆市潼南区。
被告：李正超，男，1986年4月13日出生，汉族，职业不详，住四川省泸县。
被告：重庆市梦幻之都酒店有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道五红路66号，统一社会信用代码91500112793512857N。
法定代表人：余清，职务不详。
原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行与被告重庆仁来建材有限公司、高强、蓝舒、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行的委托诉讼代理人陈星到庭参加诉讼。被告高强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告重庆仁来建材有限公司、蓝舒、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司下落不明，经本院于2017年3月22日在重庆法院公众服务网公告送达，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告重庆仁来建材有限公司支付原告借款本金3000000元，所欠利息79288.23元，自2015年10月21日至2016年1月20日（92天）所欠利息19493.23元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利582.85元，自2015年11月21日至2016年1月20日（61日）以所欠利息20150元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利399.47元，自2015年12月21日至2016年1月20日（31日）以所欠利息19495元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利196.41元，共计3080466.96元；2、判令被告重庆仁来建材有限公司支付原告自2016年1月21日至欠款还清日止的以流动资金借款本金3000000元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利计算的罚息，以及自2016年1月21日至欠款还清之日止以流动资金借款本金所欠利息79288.23元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利；3、判令被告高强、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司对上述债务承担连带保证担保责任；4、判令原告对被告重庆仁来建材有限公司位于重庆市永川区通海大道71号1幢（地下层）、重庆市永川区汇龙大道某号某号楼的房产，被告高强、蓝舒位于重庆市九龙坡区南华街某号的房产享有抵押权，原告有权以该抵押财产优先受偿；5、本案的诉讼费、保全费由五被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原与被告重庆仁来建材有限公司签订了编号（2014）年（重银小龙坎支授）字第1406号《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，于2014年11月18日签订编号为（2014）年（重银小龙坎支协）字第2172号《重庆银行补充协议》作为该合同的补充协议，约定实际形成的最高额债权本金余额不超过300万元人民币，其中一半贷款300万元，该合同第十三条约定：“被告重庆仁来建材有限公司违反本合同或本合同项下单笔融资（业务）合同的任何一项约定，均构成对本合同的违约，原告有权提前收回基于本合同发放的全部融资(业务)，并有权终止本合同。若因被告重庆仁来建材有限公司违约给原告造成了损失，被告重庆仁来建材有限公司应全部赔偿。”原告于2014年7月21日与被告重庆仁来建材有限公司签订了编号（2014）年（重银小龙坎支抵）字第1409号《重庆银行最高额抵押合同》，与被告高强签订了编号（2014）年（重银小龙坎支抵）字第1407号《重庆银行最高额抵押合同》，与被告高强、李正超签订了编号（2014）（重银小龙坎支保）字第1408号《重庆银行最高额保证合同》，于2014年11月18日与被告重庆市梦幻之都酒店有限责任公司签订了编号（2014）（重银小龙坎支保）字第2173号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，上述四份担保合同均约定担保范围为《重庆银行（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同，被告重庆仁来建材有限公司以其位于重庆市永川区海通大道71号1幢（地下层）、重庆市永川区汇龙大道某号某号楼的房产为授信业务总合同提供抵押担保，被告高强以其位于重庆市九龙坡区石桥铺南华街***号*-*号的房产为授信业务总合同提供抵押担保，被告高强的配偶即被告蓝舒向原告出具了财产共有人承诺书，同意提供抵押担保，原告与被告重庆仁来建材有限公司、高强于2014年7月22日就上述房产依法办理了正式的抵押登记，被告高强、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司为授信业务总合同提供连带责任保证担保。根据授信总合同，原告于2015年7月20日与被告重庆仁来建材有限公司签订了编号（2015）年（重银小龙坎支贷）字第1559号《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，该合同约定：1、原告为被告重庆仁来建材有限公司提供贷款人民币300万元；2、贷款期限自2015年7月20日起至2016年1月20日止，实际执行贷款利率为固定利率7.8%；3、贷款按月结息，到期结清所有本息；4、对逾期贷款本息，在本合同执行贷款利率上加收50%计收逾期贷款罚息及复利；5、本合同由《重庆银行（最高额）授信业务总合同》所对应的担保方式进行担保；6、违约事件及责任约定；7、争议解决方式为向原告所在地人民法院提起诉讼。该合同签订后，原告依约于2015年7月21日向被告重庆仁来建材有限公司发放了贷款，2015年8月21日及2015年9月21日被告重庆仁来建材有限公司按时归还了利息，但被告重庆仁来建材有限公司在2015年10月21日之约定利息日仅支付部分利息6.77元，未结利息19493.23元，2015年11月21日该期利息20120元未结，2015年12月21日支付利息5元，未结利息19495元，2016年1月20日当期利息20150元未结，拖欠利息共计79288.23元，2016年1月20日贷款到期后也未归还本金，且其余被告拒绝承担担保责任。原告认为，原被告之间签订的贷款及担保合同合法有效，原告已履行合同义务，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。
被告重庆仁来建材有限公司未作答辩。
被告高强未作答辩。
被告蓝舒未作答辩。
被告李正超未作答辩。
被告重庆市梦幻之都酒店有限责任公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年7月21日，原告（甲方）与被告重庆仁来建材有限公司（乙方）签订了《重庆银行（最高额）授信业务总合同》，约定：第一条甲方愿意在2014年7月21日至2015年7月20日期间，向乙方办理各类融资业务，实际形成的最高额债权本金余额不超过人民币300万元。第二条签署各类融资业务包括但不限于：贷款、银行/商业承兑汇票贴现、银行承兑汇票承兑、开立信用证、进口押汇、出口押汇、出口打包融资、银行保函、福费廷、其他业务。具体为一般贷款：叁佰万元整。第三条在本合同第一条约定的期间及最高限额内，乙方可以连续多次向甲方书面申请融资，该书面申请应载明融资品种、期限、金额、用途等内容。甲方根据乙方的申请，对乙方的信用状况、经营状况、经营状况、在本合同项下各类具体业务合同的履行情况、乙方申请办理融资业务时抵（质）押物的法律状态和价值情况、保证人的保证能力等，进行审慎地评审后，再结合甲方的信贷政策和资金状况，具体确定是否提供融资及融资的金额、利率和期限等。第四条甲方根据第三条规定经审查同意向乙方提供融资的，甲乙双方应签订单笔融资（业务）合同，该单笔融资（业务）合同与本合同具有同等法律效力，本合同与单笔融资（业务）合同约定不一致的，以单笔融资（业务）合同为准，单笔融资（业务）合同未作约定的，适用本合同约定。乙方应按单笔融资（业务）合同的约定使用融资，按时支付利息和归还本金及支付所有应付费用。第十四条本合同最高额授信业务的担保方式为：抵押，担保人必须与甲方签订抵押合同。（详见[（2014）年（重银小龙坎支抵）字第1407、1409号《最高额抵押合同》]。保证，担保人必须与甲方签订保证合同[详见（2014）年（重银小龙坎支保）字第1408号《最高额保证合同》]。第十六条其他约定：在落实抵押、担保条件后，项下损款超过200万元，乙方需提供连续三个月在甲方销售收入回款不低于1500万元的凭证，方可启用剩余100万元额度。2014年11月18日，原告（甲方）与被告重庆仁来建材有限公司（乙方）签订《重庆银行补充协议》就上述《重庆银行（最高额）授信业务总合同》达成如下补充条款：一、双方同意：在《重庆银行（最高额）授信业务总合同》中增加“保证，担保人必须与甲方签订最高额保证合同，详见（2014）年重银小龙坎支保字第2173号《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》。”将《重庆银行（最高额）授信业务总合同》第十六条其他约定变更为追加重庆市梦幻之都酒店有限责任公司的连带责任保证手续后，方可启用剩余100万元额度。
2014年7月21日，原告（甲方、抵押权人）与被告重庆仁来建材有限公司（乙方、抵押人）签订合同编号（2014）年（重银小龙坎支抵）字第1409号《重庆银行最高额抵押合同》，主要约定如下：乙方以其所有的位于重庆市永川区海通大道**号*幢地下层、重庆永川区汇龙大道**号*号楼*-*的房屋提供抵押担保，所担保的对象为：自2014年7月21日起至2015年7月20日止甲方与债务人依据编号为2014年重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务所产生的的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过300万元。本合同担保的范围包括应前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。债务人无论何种原因未按本合同约定，履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由甲方宣布提前到期的债务，或甲方按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押担保责任的前提。2014年7月22日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行。
被告高强、蓝舒系夫妻关系。2014年7月5日，被告高强、蓝舒向原告出具财产共有人承诺书，承诺以114房地证2011字第203097号房产证载明的房屋作为借款人重庆仁来建材有限公司申请贷款的抵押物。若借款人未能按银行要求归还贷款本息，同意银行行使抵押权人的权利，依法处理抵押物，处理抵押物说的价款偿还范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金等以及为实现债权而发生的合理费用。2014年7月21日，原告（甲方、抵押权人）与被告高强（乙方、抵押人）签订合同编号（2014）年（重银小龙坎支抵）字第1407号《重庆银行最高额抵押合同》，合同主要约定如下：乙方以其所有的位于重庆市九龙坡区石桥铺南华街某号房屋提供抵押担保，所担保的对象为自2014年7月21日起至2015年7月20日止甲方与债务人依据编号为2014年重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务所产生的的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过300万元。本合同担保的范围包括应前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。债务人无论何种原因未按本合同约定，履行到期应付债务（包括因债务人或担保人违约而由甲方宣布提前到期的债务，或甲方按照法律规定或合同约定宣布解除合同而产生的损害赔偿），甲方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押担保责任的前提。2014年7月22日，双方就上述抵押物签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权人为原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行。
2014年7月21日，原告（甲方、债权人）与被告高强、李正超（乙方、保证人）签订合同编号（2014）年（重银小龙坎支保）字第1408号《重庆银行最高额保证合同》，合同主要约定如下：为确保本合同甲方与债务人重庆仁来建材有限公司依据合同编号为2014重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同而产生的全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。乙方所担保的对象为：自2014年7月21日起至2015年7月20日止甲方与债务人依据编号为2014年重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务所产生的的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过300万元。本合同担保的范围包括应前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。保证期限为从本合同生效之日起，至编号为2014重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押保证责任的前提。
2014年11月18日，原告（甲方、债权人）与被告重庆市梦幻之都酒店有限责任公司（乙方、保证人）签订合同编号（2014）年（重银小龙坎支保）字第2173号《重庆银行最高额保证合同》，合同主要约定如下：为确保本合同甲方与债务人重庆仁来建材有限公司依据合同编号为2014重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》及其项下的各类具体业务合同而产生的全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。乙方所担保的对象为：自2014年7月21日起至2015年7月20日止甲方与债务人依据编号为2014年重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下单个或多个具体业务所产生的的债务人对甲方所负全部债务，本金余额不超过300万元。本合同担保的范围包括应前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、因债务人违约而给甲方造成的损失。保证期限为从本合同生效之日起，至编号为2014重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。乙方承诺不以甲方应首先行使主合同项下的其他担保（含债务人提供担保）作为其履行抵押保证责任的前提。
2015年7月20日，原告（甲方、贷款人）与被告重庆仁来建材有限公司（乙方、借款人）签订合同编号为（2015）年（重银小龙坎支贷）字第1559号《最高额项下流动资金贷款合同》，主要约定如下：本合同系编号为2014重银小龙坎支授字第1406号《（最高额）授信业务总合同》项下具体业务合同，并由该《（最高额）授信业务总合同》所对应的的担保方式进行担保；贷款金额为300万元（大写：叁佰万元），执行贷款利率为7.8%，贷款按月结息，一个月为一结息周期；贷款期限自2015年7月20日起至2016年1月20日止；贷款用途为购买材料，采用受托支付的方式支付；对于逾期贷款本息，甲方在本合同实际执行贷款利率基础上加收（上浮50%）计收罚息或复利。2015年7月21日，原告发放了该笔贷款300万元。被告重庆仁来建材有限公司在原告出具的借款借据上盖章确认。该借款借据载明借款到期日期为2016年1月20日。此后，被告重庆仁来建材有限公司未按期偿还贷款本息，截止2016年1月20日，尚欠原告借款本金3000000元、利息79288.23元、复利1178.73元，合计金额3080466.96元。后被告未再还款。原告催收欠款未果，向本院提起诉讼，要求判如所请。
上述事实，有庭审调查中原告的陈述及原告提供的《重庆银行（最高额）授信业务总合同》及补充协议、《重庆银行最高额抵押合同》、《财产共有人承诺书》、《结婚证》、《重庆最高额保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、借款借据、账户明细账证据在案佐证。证据经庭审质证和本院审查，其证明力可以确认。
本院认为，原、各被告签订《重庆银行（最高额）授信业务总合同》及补充协议、《重庆银行最高额抵押合同》、《重庆最高额保证合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆银行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告重庆仁来建材有限公司逾期未足额还本付息，原告有权要求被告重庆仁来建材有限公司按照合同约定偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。被告重庆仁来建材有限公司以位于重庆市永川区海通大道某号某幢地下层、重庆永川区汇龙大道某号某号楼的房屋设定抵押担保；被告高强、蓝舒以位于重庆市九龙坡区石桥铺南华街某号房屋设定抵押担保，且均已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就本案所涉抵押物优先受偿。被告高强、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司自愿为本案债务提供连带保证责任，且未超过保证的期间。原告有权要求三被告对被告重庆仁来建材有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告高强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其余四被告经本院公告传唤，公告期满仍未到庭应诉，依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆仁来建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内立即偿还原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行借款本金3000000元，并支付截止2016年1月20日的利息79288.23元、复利1178.73元，合计金额3080466.96元。
二、被告重庆仁来建材有限公司于本判决发生法律效力后十日内立即支付原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行自2016年1月21日起至欠款还清之日止以借款本金3000000元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的罚息，以及自2016年1月21日至欠款还清之日止以利息79288.23元为基数按实际执行贷款利率7.8%上浮50%计算的复利。
三、被告高强、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司对被告重庆仁来建材有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行对被告重庆仁来建材有限公司的上述债务就被告重庆仁来建材有限公司提供抵押担保的位于重庆市永川区海通大道某号某幢地下层、重庆永川区汇龙大道某号某号楼的房屋，以及被告高强、蓝舒提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区石桥铺南华街*号房屋的房屋享有抵押权和优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31444元，保全费5000元，共计36444元（原告已预交），由被告重庆仁来建材有限公司、高强、蓝舒、李正超、重庆市梦幻之都酒店有限责任公司负担，此款限五被告于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告重庆银行股份有限公司小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 贺海艳
代理审判员 张 岩
人民陪审员 徐宗俦
二〇一七年七月五日
书 记 员 李 玲