广东省佛山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤06执复157号
复议申请人（利害关系人）：陈锋，男，汉族，住浙江省乐清市。
委托代理人郑勇，广东都汇律师事务所律师。
委托代理人张志健。
申请执行人：中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：韩家卫。
被执行人：周晓燕，女，汉族，住浙江省乐清市。
复议申请人陈锋不服佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2016）粤0605执异63号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
南海区法院审查查明：佛山市南海区丹灶镇祈福南湾半岛花园爱琴路12号402室（以下简称“402室”，房屋唯一码：8832627705762FWN）的登记买受人为被执行人周晓燕，该房屋尚未办理产权登记。异议人陈锋因与被执行人周晓燕的同居纠纷而诉至浙江省乐清市人民法院，该法院于2013年6月3日受理立案。在审理过程中，陈锋与周晓燕达成调解协议，浙江省乐清市人民法院于2013年6月3日作出（2013）温乐柳民初字第216号民事调解书对双方当事人的调解协议予以确认。根据（2013）温乐柳民初字第216号民事调解书，402室归陈锋所有，周晓燕欠中国银行股份有限公司佛山南海罗村支行（以下简称：中国银行罗村支行）住房按揭贷款62万元由陈锋负责偿还。该调解书发生法律效力后，陈锋向浙江省乐清市人民法院申请强制执行，乐清市人民法院于2013年7月11日立案。后该法院委托南海区法院代为执行，该院于2013年7月26日立案，案号为（2013）佛南法执字第883号，在执行过程中，该院于2013年8月13日向佛山市南海区国土城建和水务局发出《（2013）佛南法执字第883-2号协助执行通知书》，要求协助将402室过户至陈锋名下。
2014年8月29日，南海区法院立案受理中国银行罗村支行诉周晓燕金融借款合同纠纷一案，案号为（2014）佛南法罗民二初字第169号，后南海区法院追加陈锋为该案第三人。经审理，该院作出（2014）佛南法罗民二初字第169号民事判决。该院在该判决明确认为，虽然陈锋与周晓燕协议确定402室属陈锋所有，但402室未经抵押权人中国银行罗村支行的同意不能转让，故该院对陈锋的辩解不予采纳。该判决第三项确认中国银行罗村支行在判决第二项债权范围内对402室享有优先受偿权。后陈锋不服该判决上诉至本院，经审理，本院作出（2015）佛中法民二终字第543号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，中国银行罗村支行据此向南海区法院申请强制执行，该院于2015年11月11日立案，案号为（2015）佛南法罗执字第1717号。
南海区法院认为：该院作出的（2014）佛南法罗民二初字第169号民事判决明确认为，虽然异议人陈锋与被执行人周晓燕已约定402室属陈锋所有，但该转让行为未经抵押权人中国银行罗村支行的同意，故该判决对异议人陈锋的辩解未予采纳。（2014）佛南法罗民二初字第169号民事判决已被本院作出的（2015）佛中法民二终字第543号民事判决予以维持。异议人陈锋已作为第三人参加上述（2014）佛南法罗民二初字第169号和（2015）佛中法民二终字第543号的审理，应当受生效判决的约束，其不属于案外人，故其以享有402室所有权为由提出的本案异议，不符合适用《民事诉讼法》第227条审查的条件。申请执行人中国银行罗村支行在其抵押债权未得到偿清的情况下根据上述判决申请强制执行402室，有法律依据。异议人以（2013）温乐柳民初字第216号民事调解书已确认402室属其所有为由要求停止执行，本院对其不予支持。
关于异议人提出的402室属其唯一居所的理由，402室已设定抵押，现抵押权人坚持要求拍卖抵押房产，以实现对该房的优先受偿权，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”的规定，南海区法院强制执行402室有法律依据。异议人以402室为异议人家庭唯一住房为由要求停止执行，理据不足，南海区法院对其不予支持。综上，该院对402室的强制执行行为，于法有据。异议人的异议请求，理据不足，对其不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人陈锋的异议。
复议申请人陈锋不服上述裁定，向本院申请复议称：一、402房为陈锋个人所有，中国银行罗村支行无权执行拍卖。2013年，陈锋与被执行人周晓燕就双方同居关系纠纷向法院提起诉讼，案号为（2013）温乐柳民初字第216号。后经调解，双方确认涉案402房归陈锋所有，法院作出（2013）温乐柳民初字第216号《民事调解书》予以确认。后陈锋向法院申请强制执行，案号为（2013）佛南法执字第883号，要求将402房登记于陈锋名下，南海区法院向南海区国土城建和水务局发出（2013）佛南法执字第883-2号协助执行通知书，要求国土部门协助。因此，涉案402房为复议申请人陈锋个人财产。中国银行罗村支行无权执行、拍卖涉案402房。二、402房为复议申请人陈锋家庭唯一生活住房，依法应保护陈锋的合法权益，不对涉案房屋进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”现402房为复议申请人陈锋的唯一生活住房，依法不得拍卖、执行。综上，请求：一、撤销南海区法院作出的（2016）粤0605执异63号执行裁定书；二、终止执行对陈锋所有的涉案402房的拍卖、执行程序。
申请执行人中国银行罗村支行答辩称：一、该行对涉案402房享有优先受偿权。被执行人周晓燕与该行签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JLHAA20093670号）约定周晓燕以上述房产作为贷款担保，其后于2009年9月23日办理抵押登记。复议申请人陈锋虽然主张其与周晓燕同居关系纠纷案件中，上述房产经（2013）温乐柳民初字第216号《民事调解书》确认归其所有，但由于该案通过调解方式处理，并未对上述房产的具体情况进行审查，且中国银行罗村支行的抵押权设立时间远早于该《民事调解书》的生效时间，周晓燕及陈锋也从未通知答辩人，该行也从未同意周晓燕转让上述房产。上述事实已经南海区法院及本院审理确认。因此，陈锋主张涉案房产为其个人所有，缺乏法律依据。二、涉案402房已依法设定抵押，南海区法院根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》强制执行该房产合法有理。中国银行罗村支行对涉案402房享有抵押权的事实，已经本院判决确认。因周晓燕未履行生效法律文书确定的内容，经该行申请，南海区法院依据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，强制执行该房产的行为合法有理。
双方当事人在复议期间均未向本院提交新证据。
经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为南海区法院是否可对涉案402房采取拍卖、变卖或抵债等强制执行措施。第一，402房登记的买受人为被执行人周晓燕，中国银行罗村支行对402房享有优先受偿权，因周晓燕未履行生效判决［（2015）佛中法民二终字第543号］确定的义务，南海区法院决定强制执行402房法律依据充分，应予支持。复议申请人陈锋提出根据（2013）温乐柳民初字第216号《民事调解书》及（2013）佛南法执字第883-2号协助执行通知书，402房归陈锋所有，南海区法院无权对涉案房产采取执行措施。首先，房产登记资料显示涉案房产的实体性权利仍属于周晓燕，并未发生改变；其次，生效判决（2015）佛中法民二终字第543号认定，虽然陈锋与周晓燕协议确定涉案房产的所有权归属陈锋，但该房产在陈锋与周晓燕签订协议前已依法抵押给中国银行罗村支行，该行享有法定抵押权，陈锋并未代周晓燕清偿债务以消灭抵押权，陈锋有关中国银行罗村支行行使抵押权的抗辩已被驳回。复议申请人陈锋的上述意见实质上是对生效判决不服提出的异议，并不能以此排除法院对涉案房产的强制执行。第二，复议申请人陈锋提出402房为其家庭唯一生活住房，法院不应对涉案房屋进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”涉案房产是否为陈锋家庭的唯一住房并非排除法院执行的法定理由。南海区法院根据抵押权人中国银行罗村支行的申请对涉案402房采取强制执行措施，有法律依据，应予支持。
综上，南海区法院作出的（2016）粤0605执异63号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。复议申请人陈锋的复议请求没有事实与法律依据，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回复议申请人陈锋的复议请求，维持佛山市南海区人民法院作出的（2016）粤0605执异63号执行裁定。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 黎健毅
审 判 员 陈秀武
代理审判员 李 慧
二〇一六年九月二日
书 记 员 兰 莹