湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0211民初3341号
原告胡雅楠，女，1969年3月16日出生，汉族。
被告冯雯，女，1966年9月30日出生，汉族。
原告胡雅楠诉被告冯雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月28日立案受理。依法由代理审判员张侣适用简易程序于2018年1月11日公开开庭进行了审理。书记员彭婕担任法庭记录。原告胡雅楠、被告冯雯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡雅楠诉称：2007年，被告将位于株洲市天元区金石路17号银苑小区4栋202号房屋转卖给原告。原、被告双方签订了《房屋转让协议书》，该协议书双方主体合格，均具有完全民事行为能力，合同的意思系双方真实意思表示，双方买卖的标的合法，该房屋可以上市交易。原告已向被告支付了全部房款且原告的父母已实际入住11年之久。但被告在收到购房款后，一直不配合原告办理过户手续。原告为维护自身合法权益诉至贵院，请求判令：1、请求依法确认原告胡雅楠与被告冯雯之间签订的《房屋转让协议书》合法有效；2、被告冯雯立即协助原告胡雅楠办理位于株洲市天元区长江北路银苑小区4栋202号房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告冯雯辩称：1、答辩人与原告之间不存在房屋买卖合同关系，答辩人曾经向原告借款，当时签订房屋买卖合同并不是为了购买案涉房屋，而是为了向原告借钱；2、原告所提供的收条中，房屋的购房款为31.5万元，而房屋转让协议和株洲市房地产交易价格申报及确定表中价格为22万元，两者之间存在差价为9.5万元。
本案经审理查明：在签订案涉《房屋转让协议书》之前，被告冯雯曾经向原告胡雅楠陆续借款达20万元，同时，被告冯雯也曾经向案外人张树、刘清源借款。因被告冯雯无力偿还上述借款本息，经协商，双方同意被告冯雯将其名下位于株洲市天元区长江北路银苑小区4栋202号房屋转卖给原告胡雅楠，而原告胡雅楠以此抵销被告冯雯所欠借款并且替被告冯雯偿还案外人张树、刘清源的借款的方式作为支付对价。为此，原告胡雅楠（乙方）与被告冯雯（甲方）于2007年5月30日签订了一份《房屋转让协议书》，该《房屋转让协议书》约定：经甲乙双方充分协商，甲方愿将产权归已所有的房产向乙方出售。为明确有关事项，特制定以下条款，望双方共同遵守：1、房屋坐落：天元区长江北路银苑小区4栋202号，房屋建筑面积为163.86平方米；2、成交价格为22万元；3、付款方式为一次性付款；4、税费由乙方负担；此外，双方还就合同其他事项作出约定。原、被告双方均在该《房屋转让协议书》上签字并捺指印。同日，原、被告双方向株洲市房地产权属与市场管理处提交了《株洲市房地产交易价格申报及确定表》，确认上述房屋的申报交易价格为22万元并由株洲市房地产权属与市场管理处审批通过。同日，被告冯雯向株洲市房地产权属与市场管理处出具《承诺书》，该《承诺书》载明：我名冯雯，离异后至今未再婚，在天元区长江北路银苑小区4栋202号有房产一处（房屋所有权证号为00096566），属本人独有财产。现将该房屋向胡雅楠、张武出售，我对出售一事无异议。特此承诺，并承担由此产生的一切责任。同时，为办理房屋过户手续，被告冯雯还向原告胡雅楠提供了离婚协议书及离婚证的复印件、无婚姻登记记录证明、房产证原件等材料。上述协议签订后，原告胡雅楠将其所持有的借条交给被告冯雯并代被告冯雯向案外人张树、刘清源偿还了借款。2007年6月7日，被告冯雯向原告胡雅楠出具了《收条》一份，该《收条》内容为：今收到胡雅楠购银苑小区4栋202号房现金31.5万元。此后，被告冯雯已将案涉房屋交付于原告胡雅楠并由原告胡雅楠实际使用至今，但被告冯雯至今未配合原告办理房屋过户手续，遂酿成本案纠纷。
另查明：2007年3月22日之前，案涉房屋（即株洲市天元区长江北路银苑小区4栋202号房屋）系被告冯雯与其前夫曹琦的夫妻共同财产。2007年3月22日，被告冯雯与曹琦协议离婚，双方协议案涉房屋归被告冯雯所有。
再查明：现案涉房屋所有权人为被告冯雯，该房屋至今尚未设立抵押权或其他权利，现经原告胡雅楠申请由本院对案涉房屋采取了查封措施，案涉房屋可以过户交易。
以上事实，有原、被告的身份证复印件、房款收条、《房屋转让协议书》、《承诺书》、《株洲市房地产交易价格申报及确定表》、被告的离婚证复印件、离婚协议书及公证书复印件、无婚姻证明、房产证及土地证复印件、原、被告的陈述以及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据。现分析如下：
根据《中华人民共和国合同法》第一百条之规定：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，双方协商一致，也可以抵销。故当事人互负债务时，可以通过达成合意各以其债权充当债务之清偿。本案中，因被告冯雯无力偿还借款，经协商，双方均同意被告冯雯将其所有的案涉房屋转卖给原告胡雅楠，而原告胡雅楠以抵销被告冯雯所欠借款并且替被告冯雯偿还案外人借款的方式作为买受房屋所支付的对价，原、被告双方之间所达成的上述约定，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定且未明显违背当时的市场价格，合法有效。原告胡雅楠与被告冯雯签订的《房屋转让协议书》系合同双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告胡雅楠已采取上述约定的方式向被告冯雯支付了全部购房款，被告冯雯亦出具了收条予以证实，被告冯雯应履行协助原告胡雅楠办理房屋过户登记手续的义务。被告冯雯辩称双方之间不存在房屋买卖合同关系，与原告签订《房屋转让协议书》并非其真实本意而是出于为了向原告胡雅楠借钱才签署的辩解，没有事实和法律依据，本院不予采信。经本院查实，现案涉房屋符合交易过户条件，故对原告胡雅楠的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告胡雅楠与被告冯雯于2007年5月30日签订的《房屋转让协议书》合法有效；
二、限被告冯雯于本判决生效后十日内协助原告胡雅楠办理位于株洲市天元区长江北路银苑小区4栋202号房屋（不动产权证书号：00096566）的过户手续。
本案案件受理费13632元，减半收取6816元，由被告冯雯负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 张侣
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 彭婕
附：审理本案所引用的法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。