安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1823民初1003号
原告：王小明，男，1962年6月10日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
委托诉讼代理人：余家驹，上海市希望律师事务所律师。
被告：谈朝坪，男，1974年10月29日生，汉族，居民，住安徽省泾县。
委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：翟鹏飞，安徽皖盛律师事务所律师。
原告王小明与被告谈朝坪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小明及其委托诉讼代理人余家驹，被告谈朝坪及其委托诉讼代理人沈新星、翟鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王小明向本院提出诉讼请求：1、判令立即终止王小明、谈朝坪双方于2011年6月20日签订生效并延续至今的房屋租赁关系，谈朝坪立即将承租房屋腾清并归还给王小明；2、判令谈朝坪向王小明支付截至2018年5月31日止尚未付清的房屋租金13500元，要求实际支付金额按合同租金计算至房屋实际腾清交还日止；3、诉讼费用由谈朝坪承担。
事实和理由：泾县桃花潭路153号临街原佑安日用品制造有限公司安正厂大院内的房屋和场地系王小明所有。2011年6月20日，王小明、谈朝坪签订租房协议一份，由王小明将后院八间平房和老三楼一屋四间房屋租给谈朝坪，供其作为家具仓储展示销售使用，租期四年，不得转租和擅自搭建，按年度支付租金，一次付清每年三万元，租赁方若不能按时付租，出租方可随时单方面终止合同。合同签订到期后，谈朝坪表达了继续租用王小明房屋开展经营活动的意愿，王小明提出续签书面租赁协议，以进一步规范双方的权利义务，但谈朝坪迟迟不予配合，致使事实存在的房屋租赁关系在近几年一直无法保证协议条款得到切实的履行和实施。在履行过程中，谈朝坪擅自搭建、逾期付租等行为时有发生，王小明多次劝阻、催讨无果，截至2018年5月31日止，谈朝坪还欠王小明房屋租金13500元。鉴于谈朝坪逾期支付房租等违约行为，在王小明一再催讨无效的情况下，依据双方所签订协议约定的条款，王小明决定自2018年6月1日起终止双方事实存在的租赁关系，要求谈朝坪立即腾清交还所租房屋，并向王小明立即支付拖欠的租金。
谈朝坪辩称：1、谈朝坪与王小明双方之间存在租赁关系是事实，但谈朝坪并未拖欠所涉合同的房租，谈朝坪与王小明除了本案的房屋租赁合同外还签订了多份租赁合同，谈朝坪每年按照所有租房总租金支付房租。本案房屋租赁合同所涉房租30000元谈朝坪已经支付完毕。2、案涉租赁合同所涉及的老三楼一层东四间的房屋王小明在2018年4月份已经收回，谈朝坪交付的房租截止2018年6月20日，因此王小明应该退还尚未期满的房租约3000元。3、双方签订租赁合同后，谈朝坪经王小明同意对租赁房屋进行了装修装饰。根据合同约定，谈朝坪将租赁房屋交还给王小明处置，王小明应赔偿。
本院经审理认定事实如下：2011年6月20日，谈朝坪因经营需要，与王小明签订了一份房屋租赁协议，约定谈朝坪租赁王小明位于泾县泾川镇桃花潭路153号佑安安正厂老三楼一层东四间、老三楼对面简易平房八间，用于家俱存放专用。协议约定租期肆年，不得转租，肆年租赁期间，若王小明建设需要，谈朝坪无条件停租、搬出。按年度支付租金，每年税费后净租金叁万元整，签订本合同时一次性付清。今后每年租金提前两个月一次性支付。若不能按时支付，王小明可随时单方终止合同，一切后果及损失，谈朝坪自负自理。谈朝坪租赁到期时若继续租赁，需提前两个月与王小明磋商，另行拟定协议书条款。租赁期间，王小明若不再租出，谈朝坪必须将所租的楼层内处的一切装修装饰和自建设施完好如初地交给王小明处置，不得野蛮拆除。若继续出租，等同条件下谈朝坪持有优先权。此后，该份房屋租赁协议约定的租赁期限到期后，谈朝坪仍继续使用租赁房屋至今，但与王小明未另行签订租赁协议，租赁费也未按照原合同约定的时间提前支付。
另查明，王小明、谈朝坪除本案所签租赁协议，另外还签订了六份房屋租赁协议，该六份房屋租赁协议，王小明均向法院起诉要求终止租赁关系，并要求支付拖欠租金。
本院认为：谈朝坪与王小明于2011年6月20日签订的房屋租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。谈朝坪在该房屋租赁协议约定的租赁期限到期后，仍继续使用案涉租赁房屋，王小明既未提出异议也未主张收回房屋，因而双方形成了不定期租赁关系，该不定期租赁合同可以随时解除，且谈朝坪未按协议约定支付房屋租金，将房屋转租他人使用，致使王小明不能实现合同目的。现王小明要求解除租赁合同，符合法律规定和房屋租赁协议的约定。合同解除后，当事人依据合同取得的财产，应当予以返还，谈朝坪应及时向王小明返还租赁的泾县泾川镇桃花潭路153号佑安安正厂大院内老三楼一层东四间、老三楼对面简易平房八间。谈朝坪在庭审中称老三楼一层东四间房屋已腾空并交付，王小明表示房屋已腾空，但未实际交付。因该租赁合同系整体出租，谈朝坪也未提交证据证明该房屋已实际交付，对谈朝坪庭审中辩称的上述主张，不予采信。故对王小明要求终止（解除）王小明、谈朝坪于2011年6月20日签订的房屋租赁协议，要求谈朝坪将承租房屋返还的诉讼请求，本院予以支持。
王小明要求谈朝坪支付本案中房屋租金的诉讼请求，谈朝坪庭审中辩称本案中的房屋租金30000元已全部支付，未拖欠案涉合同的房租，并为此提交银行电汇凭证，用以证明谈朝坪在2017年10月30日汇款30000元用于向王小明支付房租，但由于谈朝坪承租了王小明多处房屋及场地，该30000元究竟支付什么时间段及何处房屋、场地的租金，无法确定，对谈朝坪辩称的上述主张，不予采信。本案与王小明另外起诉的6起房屋租赁合同纠纷案系关联案件，王小明在本案庭审中自述包括本案拖欠的租金在内的七起案件谈朝坪合计拖欠租金55920元未支付，但王小明同时又将其起诉的(2018)皖1823民初1001号、1002号案件的原诉讼请求的租金数额分别予以了变更，上述两起案件变更后七起案件的诉讼请求的租金数额73750元，已经超出了其所述的七起案件合计拖欠的租金数额55920元，系前后陈述主张不一致，故每起案件拖欠的租金数额无法确认，视为诉讼请求不明确。由于王小明主张的拖欠租金的诉讼请求不明确，对其要求支付租金的诉讼请求不予支持。但包括本案在内的七起案件谈朝坪拖欠王小明租金未支付的事实存在，合同解除后，王小明可就七起案件拖欠的租金一并向谈朝坪主张权利。
本案在诉讼过程中，谈朝坪向本院提交了民事反诉状，提出反诉请求，主张要求王小明赔偿谈朝坪对租赁房屋进行翻修装饰支付的相关费用约18万元（屋顶翻修4万元、房屋内部装修14万元），谈朝坪主张的上述请求，与本案诉讼请求并非密切关联，不宜作为反诉主张处理。若谈朝坪坚持认为要求王小明赔偿对租赁房屋进行维修装饰所支付的相关费用，也可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告王小明与被告谈朝坪2011年6月20日签订的房屋租赁协议；
二、被告谈朝坪于本判决生效后三十日内向原告王小明返还位于泾县泾川镇桃花潭路153号佑安安正厂大院内老三楼一层东四间及老三楼对面简易平房八间；
三、驳回原告王小明其他诉讼请求。
案件受理费80元（原告已预交40元），减半收取40元，原告王小明负担20元，被告谈朝坪负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 柳 莹
二〇一八年八月八日
书记员 周紫微
附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之间前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。