甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)甘0103民初1448号
原告：兰州市七里河区西津东路房地产管理所，住所地兰州市七里河区。
法定代表人：张鸿斌，该单位所长。
委托诉讼代理人：孙艳霞，该单位工作人员。
被告张永贵，男，1958年12月24日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。
第三人汪士君，男，1984年12月3日出生，回族，住甘肃省兰州市七里河区。
原告兰州市七里河区西津东路房地产管理所（简称西津东路房管所）诉被告张永贵、第三人汪士君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，被告张永贵于2018年5月6日申请追加汪士君为本案第三人，本院予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告西津东路房管所的委托诉讼代理人孙艳霞、被告张永贵、第三人汪士君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告西津东路房管所提出诉讼请求：1.请求判令被告搬出租赁房屋，将位于兰州市七里河区下西园58号房屋恢复租赁时原状，交还原告。并支付占用房屋期间的租金6262.2元（计算期间为2018年1月1日至2018年3月20日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月22日，原告与被告签订了直管公房房屋租赁（非住宅）协议书，将位于兰州市七里河区下西园58号房屋出租给被告使用，租赁期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁房屋仅作为商铺使用，不得擅自改变房屋用途。每月租金1218元，年租金为14612元。且合同约定被告如果将租赁商铺连续闲置或拖欠租金三个月以上的，原告有权终止租赁关系，并收回房屋，造成的损失由被告承担。合同到期后，被告未搬出商铺也未向原告表明继续租用商铺，原告多次与其联系洽谈此事均未果，故成讼。
被告张永贵辩称：1.我方与原告的合同于2017年12月31日到期，我方于2017年12月17日前去签约续租时，房价翻了一倍。经考虑我方决定退房，但多次商谈未果。合同租的是各开门的两间房子，一间自2017年12月17日提出退房后处于空置，另一件暂租给了第三人，原告拒绝我方先将其中一间房退房，并与第三人签订合同由第三人继续租赁另一间房屋的建议，以至造成了现在第三人不愿腾房的状况；2.原告在工作中胡作为、乱作为，拿国家财产作儿戏，宁可空闲房屋，也不租给第三人，又将损失强加于我方；3.涉案商铺已由我方于2017年3月20日租给了第三人，原告2017年4月就已知晓，其对第三人称谁经营就与谁签合同，现在我方既没有用房，也没有收租，原告所诉不合常理；4.由于原告与第三人前期存在矛盾，原告为了报复，拒绝向第三人出租房屋，属故意造成损失。2018年3月23日，我方和第三人将一间涉案房屋的钥匙对面交给了原告，之后有关房屋的问题就已经与我方无关。5.关于三个月的房费，我方已早在合同期内就提出了退房要求，并引荐第三方办理签约手续，但原告拒绝，损失是原告造成的与我方无关。且合同期内房费每月1218元，三个月应该是3654元，1000元押金已被原告扣除，请法院公正裁决。
第三人汪士君辩称：2017年3月20日我通过前一租客赵燕琼认识了张永贵，我们签订了一年的需方合同，在合同期内没有欠房租，合法经营，在租房一两个月后，原告就开始找我麻烦。原因是2017年3月前我在其他地方有铺面，后原告作为公权力机关要求我搬迁，我就要求了停业费等合理补偿，原告最终答应了。但在我租了涉案房屋后，原告因补偿的事，不愿租给我。涉案房屋我是转让过来的，当时付了转让金，我现在也有权利将涉案房屋转让出去，但现在原告既不让我转让出去，也不与我续租，给我造成了损失。
本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原告与被告签订了直管公房房屋租赁（非住宅）协议书，将位于兰州市七里河区下西园58号房屋出租给被告使用，租赁期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，每月租金1218元，年租金为14612元。被告、第三人于2016年4月24日签订房屋转租合同，租赁期限为2年，自2016年4月24日起至2018年4月24日止，每月租金1400元。2018年原、被告合同到期，被告因原告私自涨价而决定不再续租房屋，但第三人拒绝腾房。
本院认为，本案焦点为第三人是否有权继续租赁涉案房屋，对此，原告提供的证据为原、被告签订于2017年3月22日签订的直管公房房屋租赁（非住宅）协议书，拟证明其与第三人没有合同关系，是与被告签的合同，且租赁合同上约定不得转租，故被告与第三人签订的转租合同无效。被告对该租赁合同的真实性无异议，但其认为该合同第十一条的约定说明，若被告未经原告同意将房屋转租他人，则转租后经过罚款可以由第三人续租，故其与第三人签订的转租合同属有效合同。第三人表示因租房时对该合同不知情，故与被告签订的转租合同真实有效。其于2018年1月提出与原告签订协议，但原告拒绝签合同。因原、被告租赁合同的签订日期为2017年3月22日，租赁期限为自2017年1月1日起至2017年12月31日止，之后双方并未续签租赁合同，而被告与第三人转租合同签订的日期为2016年4月24日，转租期限为自2016年4月24日起至2018年4月24日止，因原、被告之间的租赁合同已经终止，且该合同约定”乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营”，而合同虽约定”如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意，甲方每次收取2000元的转让管理费。如私自转让，则对乙方处以1000元的罚款（在押金中扣除），并对新承租户主以1000元的罚款后，提高房屋租金的50%，重新签订租赁协议”，但原告并未对被告及第三人进行罚款，也没有与第三人签订合同的意向，且被告未提供原告扣除罚款的证据，故被告及第三人的抗辩理由无事实及法律依据，本院不予采纳。原、被告的租赁合同于2018年1月1日已经解除，被告在此时已经丧失对涉案商铺的使用权，无权将涉案房屋转租他人，故第三人无权继续使用涉案房屋。因此，原告要求被告搬出涉案房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持，而涉案房屋至今由第三人占用，故第三人应立即搬出涉案房屋，以便被告及时将涉案房屋交付原告。其次，原、被告签订的租赁合同虽已在2018年1月1日解除，但被告截止2018年3月30日尚未将涉案房屋交付原告，原告请求被告支付占用涉案房屋期间的租金，于法有据，但原告称其对涉案房屋的涨价主张系其根据市场价格自行估算，无法律依据，故本院以原、被告签订的直管公房房屋租赁（非住宅）协议书中约定的房租1218元/月为依据，对房租3654元（1218元/月*3个月）予以支持，但因原告尚未退还被告房屋押金1000元，相互折抵，被告需向原告支付2654元。此外，对原告要求被告对涉案房屋恢复原状的请求，因原告未提供该房屋原始状态的证据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十七条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人汪士君于本判决生效之日起10日内搬离兰州市七里河区下西园58号房屋。
二、被告张永贵于本判决生效之日起10日内向原告兰州市七里河区西津东路房地产管理所支付房屋租金3654元。
三、驳回原告兰州市七里河区西津东路房地产管理所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元（原告已预缴），因本案适用简易程序，减半收取75元，由被告张永贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
代理审判员 周瑞芹
二〇一八年六月二十七日
书 记 员 孙 婷
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