福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0521民初4083号
原告：福建省聚龙养生发展有限公司，住所地福建省惠安县黄塘镇台商服务中心，统一社会信用代码91350521665051793B。
法定代表人：郭振辉，总经理。
委托诉讼代理人：陈憬雄、陈淑秋，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告：黄业恕，男，1964年9月29日出生，汉族，住山东省蓬莱市。
原告福建省聚龙养生发展有限公司(下称聚龙养生公司)与被告黄业恕商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年5月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告聚龙养生公司的委托诉讼代理人陈憬雄、陈淑秋到庭参加诉讼。被告黄业恕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聚龙养生公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方于2017年2月24日就惠安县聚龙小镇陶然居二期第9幢二十四层2411号商品房签订的编号为201702240031的《商品房买卖合同》。2、判决被告立即将位于惠安县聚龙小镇陶然居第9幢二十四层2411号商品房恢复原状并返还给原告。3、判决被告协助原告办理上述《商品房买卖合同》及附件解除后的注销备案登记等相关手续。4、判决被告立即向原告偿还原告代被告向农行惠安支行支付的按揭贷款本息共计358218.28元。5、判决被告立即按购房合同总价款448541元的10%向原告支付违约金44854.10元。6、判决被告立即偿付原告因本案诉讼支付的律师代理费10967元。7、判决本案一切诉讼费用（包括受理费、公告费、保全费等）均由被告承担。8、判决原告有权从被告已经支付的购房款中扣除上述第5、6、7项的款项。事实与理由：2017年2月24日，原、被告签订了编号为201702240031的《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县聚龙小镇陶然居第9幢二十四层2411号房，建筑面积58.91平方米，总价款448541元。其中，首付款98541元，被告于2017年2月24日支付26114元，财政补贴22427元，尚有50000元未支付。除首付款外的余款350000元，在被告与农行惠安支行以及原告签订《个人购房担保借款合同》后，农行惠安支行依照《个人购房担保借款合同》的约定将购房余款350000元直接划入了原告账户。《个人购房担保借款合同》签订后，被告未依约按时足额偿还贷款本息，原告于2018年2月28日代被告向农行惠安支行偿付了9230.63元的按揭贷款本息。后原告于2018年3月7日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告于收到函件后3日内支付首付款50000元、偿还原告的代偿款并支付滞纳金，但被告分文未付。此后，原告分别于2018年3月27日、2018年4月23日再次代被告向农行惠安支行偿付了按揭贷款本息共计348987.65元，即自《个人购房担保借款合同》签订至今，原告代被告向农行惠安支行偿付的按揭贷款本息共计358218.28元。根据《补充协议》第三条第3款约定，若买受人逾期未能偿还按揭贷款本息，导致出卖人承担（含被起诉后承担）了相应的法律责任（含连带责任），出卖人有权自承担保证责任之日起的2年内解除与买受人达成的《商品房买卖合同》。若出卖人解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，买受人需按该套商品房购房总价款的15%向出卖人支付违约金，出卖人有权直接将买受人已付购房款扣除如下款项，包括（但不限于）：违约金；出卖人代买受人支付按揭贷款银行的本息、罚息、复息；税费；诉讼费；律师费；公证费；商品房保管费；执行费；其他损失等。如有余额，则无息返还买受人；如有不足，则出卖人有权要求买受人补齐。
被告黄业恕未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供下列证据：
证据1即商品房预售许可证1份，以此证明案涉房屋已于2013年10月取得商品房预售许可证。
证据2即《商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，以此证明被告于2017年2月24日与原告签订编号为201702240031的《商品房买卖合同》及附件，购买原告开发建设的案涉商品房，总价款448541元，合同对双方的权利义务及违约责任作出了具体约定。
证据3即惠安县商品房买卖合同登记备案申请表1份，以此证明案涉《商品房买卖合同》及附件已办理预售合同登记备案手续。
证据4即《个人购房担保借款合同》1份，以此证明原告与被告及农行惠安支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告向农行惠安支行借款350000元用于支付购房款。根据该合同的约定，原告对被告上述借款承担阶段性连带责任保证。
证据5即中国农业银行债务逾期催收通知书1份、代偿债务证明1份、中国农业银行付款业务回单4份，以此证明原告分别于2018年2月28日、2018年3月27日、2018年4月23日代被告向农行惠安支行偿付了按揭贷款本息共计358218.28元。
证据6即律师函、快递回执、邮件查单各1份，以此证明原告于2018年3月7日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所向被告发出律师函，要求被告于收到函件3日内支付首付款50000元、偿还代偿款并支付滞纳金。
证据7即委托代理合同、发票各1份，以此证明原告因本案委托律师代理诉讼支付律师费10967元。
证据8即《惠安县财政补贴抵扣房产购置应付款协议》1份，以此证明案涉房产财政补贴22427元。
证据9即发票2份，以此证明被告支付购房款376114元。
证据10即房屋交接书1份，以此证明案涉房屋已经交付被告。
本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，可视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，能够证明原告举证所主张的事实。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定：原告系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为：养老、
康乐，房地产开发与经营，销售建筑材料。2013年10月9日，原告取得惠安县聚龙小镇陶然居9号楼商品房预售许可。2017年2月24日，原、被告签订编号为201702240031《商品房买卖合同》1份，约定被告向原告购买由原告开发建设的位于惠安县，建筑面积58.91平方米，总价款448541元。合同附件六《合同补充协议》约定，付款方式为首付款加按揭贷款，被告应在签订合同时向被告支付首付款98541元，其余购房款350000元由被告向银行贷款支付。合同还约定若被告逾期未能偿还按揭贷款本息，导致原告承担(含被起诉后承担)了相应的法律责任（含连带责任），原告有权自承担保证责任之日起的2年内解除与被告达成的《商品房买卖合同》。若原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》，被告需按该套商品房购房总价款的15%向原告支付违约金，原告有权直接将被告已付购房款扣除如下款项，包括(但不限于)：违约金、出卖人代买受人支付按揭贷款银行的本息、罚息、复息、税费、诉讼费、律师费、公证费、商品房保管费、执行费、其他损失等。如有余额，则无息返还买受人；如有不足，则出卖人仍有权要求买受人补齐。案涉《商品房买卖合同》于同日办理网上登记备案手续。合同签订后，被告支付购房款26114元。2017年6月5日，原、被告及农行惠安支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行惠安支行贷款350000元用于支付上述商品房购房款，还款方式为按月等额本息还款，还款期数共计180期，还款日为每月20日。原告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。农行惠安支行依约向被告发放按揭贷款350000元，款项转入原告账户作为被告支付给原告的购房款。案涉商品房于2017年4月29日交房，原告陈述称案涉商品房交房后尚未装修。因被告未按约履行偿还贷款的义务，农行惠安支行向原告发出贷款逾期催收通知书。2018年2月28日、3月27日、4月23日，原告代被告偿还逾期贷款本息合计358218.28元。原告因本案诉讼委托代理人，支付律师代理费10967元。
综上事实，本院认为，原告与被告于2017年2月24日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。被告逾期未能偿还按揭贷款本息，导致原告代偿按揭贷款本息358218.28元，根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定，原告有权解除购房合同。原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定和合同约定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉商品房已办理交房手续，原告请求合同解除后被告应将商品房返还给原告符合法律规定，予以采纳。原告陈述称案涉商品房尚未装修，故其请求被告将案涉商品房恢复原状，不予采纳。本案系因被告违约导致《商品房买卖合同》解除，根据合同约定，被告应向原告支付合同解除违约金，支付原告代偿的贷款本息358218.28元，并承担因解除合同增加的费用。因签订《商品房买卖合同》到被告违约的时间间隔较短，原告的损失较小，故原告请求被告按总房款448541元的10%支付合同解除违约金过高，酌情调减按总房款448541元的2%计算即8970.82元。原告请求被告支付为解除合同提起诉讼而支出的律师代理费10967元，符合双方约定，予以采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条规定，合同的权利义务因合同解除而终止，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告请求被告配合办理本案《商品房买卖合同》解除后的登记备案注销手续，予以支持。原告诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建省聚龙养生发展有限公司与被告黄业恕于2017年2月24日签订的编号为201702240031的《商品房买卖合同》。
二、被告黄业恕应于本判决生效之日起十日内将位于惠安县聚龙小镇陶然居第9幢二十四层2411号商品房返还给原告福建省聚龙养生发展有限公司。
三、被告黄业恕应当支付原告福建省聚龙养生发展有限公司代为偿还的贷款本息358218.28元。
四、被告黄业恕应当支付原告福建省聚龙养生发展有限公司合同解除违约金8970.82元。
五、被告黄业恕应当支付原告福建省聚龙养生发展有限公司为解除合同而增加支出的律师代理费10967元。
六、上述判决第三、四、五项所列款项合计378156.1元，由原告福建省聚龙养生发展有限公司于本判决生效之日从被告黄业恕已付购房款376114元中直接扣除，不足款项2042.1元由被告黄业恕于本判决生效之日起十日内支付给原告福建省聚龙养生发展有限公司。
七、被告黄业恕应于本判决生效之日起十日内配合原告福建省聚龙养生发展有限公司向房屋登记管理机关办理本案合同编号为201702240031《商品房买卖合同》及附件解除后的登记备案注销手续。
八、驳回原告福建省聚龙养生发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8844元，减半收取4422元，由原告福建省聚龙养生发展有限公司负担259元（多预交的8585元予以退回），由被告黄业恕负担4163元，应在本判决生效后五日内缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 刘素梅
二〇一八年八月九日
法官助理 吴燕芬
书 记 员 蔡少萍
速 录 员 留晓桦
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务互相抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。