深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第514号
原告：某甲公司。
法定代表人：林某。
委托代理人：潘某，广东炜原律师事务所律师。
委托代理人：张某，广东炜原律师事务所律师。
被告：某乙公司。
法定代表人：梁某，董事长。
委托代理人：李某甲。
委托代理人：傅某，广东淳锋律师事务所律师。
原告某甲公司诉被告某乙公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘某、被告委托代理人李某甲、傅某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将“深圳市宝安区龙华大浪街道办浪口工业区华盛工业园的全新A**三栋各五层厂房，建筑面积为19620㎡，宿舍一栋，建筑面积为6130㎡，总建筑面积为25750㎡”出租给被告；租赁期限为2007年4月1日起至2012年7月30日止，共五年；租金单价12.5元／月／㎡，总价25750㎡×12.5元／月／㎡=321875；每满两年租金提高0.5元／㎡；租金每月10日前交付，否则追收“租金总额”的滞纳金（按每天l‰计）；被告支付给原告两个月租金64375元作保证金；“若拖欠租金长达30天，甲方可单方面终止合同并没收保证金。从2008年10月开始，被告每月均欠付部分租金，2010年4月10日至2011年4月10日期间的欠租合计727000元、滞纳金某甲计187267.5元，原告现诉至法院请求：1、终止《租赁合同》的继续履行，被告将承租房屋交还给原告；2、原告没收被告保证金￥643750元；3、被告支付给原告欠租￥727000元；4、被告支付给原告欠租￥727000元的滞纳金￥187267.5元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告答辩称，被告不存在拖欠原告租金的情况，原告无权解除双方之间的租赁合同；原告无权没收被告的租赁保证金；被告无需向原告支付滞纳金。
经审理查明，2007年3月21日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定：原告将位于深圳市宝安区龙华大浪街道办浪口工业区华盛工业园的全新A**三栋各五层厂房（建筑面积为19620㎡），宿舍一栋（建筑面积为6130㎡），总建筑面积为25750㎡出租给被告，租赁期限为2007年4月1日起至2013年7月30日止，共六年；原告同意给被告两个月的招商装修免租期；租金单价12.5元／月／㎡，总价25750㎡×12.5元／月／㎡=321875；每满两年租金提高0.5元／㎡；租金每月10日前交付，否则追收租金总额的滞纳金（按每天l‰计）；被告支付给原告两个月租金64375元作保证金；若拖欠租金长达30天，原告可单方面终止合同并没收保证金。2008年因受全球金融危机影响，被告于2008年12月11日递交了关于减租申请的《确认书》，该确认书内容为：经双方商定，华某甲工业园厂租从2009年1月开始厂租在2008年11月份价格基础上减二万元整，今后不得再提减租之事，一切经济责任由金某乙物业管理有限公司负责。特此确认！。原告法定代表人林某在该确认书上签写：同意暂定一年时间。2009年1月8日，被告向原告递交了《申请退租的报告》，原告公司员工李某乙签名及“已收到该报告”字样。2009年1月10日，被告再次向原告递交了关于减租的《申请报告》，内容“……现我公司（即被告）提出如下续租方案：一、租金从2009年2月1日至2010年1月31日调整为235000元，到期后双方在原合同的基础上根据市场状况共同协商租金金额；二、若原告不同意调整租金，被告将于2009年3月1日起退租。……”。原告公司法定代表人林某在该报告上签名盖章。
另查明，租赁标的物于2007年7月26日交付被告使用，双方确定从2007年10月15日开始计算租金；其中从2009年2月至2010年2月期间被告按照235000元／月向原告支付租金，2010年4月、2010年5月按照245000元／月向原告支付租金，2010年6月起至今按照280000元／月向原告支付租金。
以上事实有经庭审质证的《租赁合同》、补充协议、华盛工业园交付使用证明、收款收据、申请报告等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间租赁关系真实有效，应受法律保护。
本案争议焦点问题是如何确定租金数额。被告主张2008年因受全球金融危机影响，其无法继续经营，分别于2008年12月11日、2009年1月8日、2009年1月10日向原告递交了《确认书》、《申请退租的报告》、《申请报告》，被告确认收到了上述申请书。被告于2009年1月8日向原告提出了退租申请，后于2009年1月10日向原告提交了申请报告，提出两种续租方案：一、租金从2009年2月1日至2010年1月31日调整为235000元，到期后双方在原合同的基础上根据市场状况共同协商租金金额；二、若原告不同意调整租金，被告将于2009年3月1日起退租。被告提交的退租申请上有原告公司员工李某乙签名及“已收到该报告”字样，原告亦当庭确认；被告提交的申请报告上有原告公司法定代表人林某的签名及原告公司签章。鉴于2008年至2009年受全球金融危机影响各企业经营困难属实，被告向原告法定代表人林某递交了《申请退租的报告》后，在合同的实际履行过程中，被告于2009年2月至2010年1月期间按照235000元／月向原告交纳租金，原告在此期间未向被告提出异议，被告亦未退租，本院认为双方的行为应视为协商一致，对原《租赁合同》内容中有关租金部分予以变更。根据双方确认的收款收据，2009年2月至2010年1月期间被告已足额支付了租金，故原告主张被告此期间欠租缺乏事实依据，本院不予采信。
2010年2月，根据约定，原、被告双方应根据市场状况协商租金金额，被告主张双方经过三次协商，同意从2010年6月起每月租金调整为280000元，对此原告未提出任何反证。根据双方确认的收款收据，被告2010年2月每月交付租金235000元，2010年3月至5月每月交付租金245000元，2010年6月起每月交付租金280000元，租金不断调整的事实反映了双方确有协商沟通，鉴于原告未提交任何证据证明2010年2月之后双方有关于租金金额调整的合意及租金的具体数额，亦就不能证明被告有拖欠租金的事实，被告原告应承担举证不能的不利后果。
综上，原告未能提交充分有效的证据证明被告欠租或根本违约的事实，故本院对原告解除租赁合同及被告支付原告欠租和滞纳金的主张不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
驳回原告的全部诉讼请求。
本案受理费18822元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 李 振 财
人民陪审员 岑 婉 霞
二〇一一年十月十七日
书 记 员 刘艳艳（兼）
书 记 员 詹 惠 婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
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