江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1052号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏,该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告周丽丽，职业不详。
被告计成中，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）诉被告周丽丽、计成中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行委托代理人沈党开到庭参加诉讼。被告周丽丽、计成中经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2009年1月21日，被告周丽丽、计成中和原告签订一份中国银行借款合同，该合同约定贷款本金31万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作了明确约定。同日，两被告与原告签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。借款后，被告周丽丽、计成中仅正常还款几个月，后未再按合同的约定履行还款义务，截止2015年10月21日，共计拖欠原告贷款本金240876.7元、利息4906.52元、罚息160.08元，合计245943.3元。上述款项原告多次催要未果，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告周丽丽、计成中偿还贷款本金240876.7元、利息4906.52元、罚息160.08元，合计245943.3元，及自2015年10月22日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告周丽丽、计成中偿还原告为实现债权支付的律师代理费10000元；3、原告对被告周丽丽、计成中抵押的位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告周丽丽未答辩。
被告计成中未答辩。
经审理查明：被告周丽丽与被告计成中系夫妻关系。2009年1月21日，中行盐城分行（乙方）与周丽丽、计成中（甲方）签订一份中国银行借款合同。合同约定，甲方向乙方借款31万元，借款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%；甲方未按期归还任何一起贷款本息的，乙方有权宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。同日，被告周丽丽、计成中（甲方）与原告中行盐城分行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括律师代理费等实现债权的费用）。同年1月22日，原、被告至盐城市盐都区房产管理局办理了抵押权人为中行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为31万元。同年1月23日，被告周丽丽、计成中向原告出具一张零售贷款借款借据，借款借据载明：“借款人周丽丽，借款金额31万元；收款人周丽丽，存款账号44×××50；借款期限240个月，借款月利率3.465‰；还款账号44×××50。”随后，原告向被告周丽丽、计成中指定账户发放了31万元贷款。初期被告周丽丽、计成中尚能正常还款，后未按约还款，截止2015年10月21日，共计拖欠原告贷款本金240876.7元、利息4906.52元、罚息160.08元，合计245943.3元，上述款项经原告多次催要，被告均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为本次诉讼支付律师代理费10000元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%”
上列事实有中国银行借款合同、借款借据、中国银行贷款抵押合同、他项权证、逾期未还款查询单及当事人的陈述等证据证明。经庭审审理，本院依法予以确认。
本院认为：（一）被告周丽丽、计成中与原告中行盐城分行签订的中国银行借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。原告中行盐城分行按约向被告周丽丽、计成中发放贷款，被告周丽丽、计成中借款后，未依约履行还款义务属违约行为。原告据此要求被告周丽丽、计成中偿还全部贷款本息，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告中行盐城分行与被告周丽丽、计成中签订的上述合同中明确约定，原告有权要求借款人赔偿因其违约导致其聘请律师的费用，故原告为实现债权支付的律师代理费10000元，依法应由被告周丽丽、计成中承担。
（二）关于被告周丽丽、计成中应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交一张银行系统出具的逾期未还款查询单，两被告未到庭提出异议，本院依法审查予以确认，同时确认被告周丽丽、计成中截止2015年10月21日，共计拖欠原告贷款本金240876.7元、利息4906.52元、罚息160.08元，合计245943.3元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮30%确定，月利率3.465‰，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%，故被告周丽丽、计成中应当支付的利息和罚息应当按照上述利率标准继续算至实际还清之日止。
（三）关于原告主张对被告周丽丽、计成中抵押的位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权是否应予支持。原告中行盐城分行与被告周丽丽、计成中签订的中国银行贷款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应确认合法有效。被告周丽丽、计成中以其所有的位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋抵押担保于2009年1月21日向原告借用的31万元借款本息和原告实现债权的费用（包括律师费），并办理了抵押登记，故原告就被告周丽丽、计成中未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周丽丽、计成中应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金240876.7元、利息4906.52元、罚息160.08元，合计245943.3元，并承担自2015年10月22日起至实际还款之日止的利息和罚息（利息和罚息标准按双方合同约定的方式计算）；
二、被告周丽丽、计成中于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费10000元；
三、原告对被告抵押的位于盐城市盐都新区新都花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5140元，公告费600元，合计5740元，由被告周丽丽、计成中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年七月二十九日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。