大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第1246号
原告：中国银行股份有限公司大连开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路158号。
负责人：刘军，行长。
委托代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。
委托代理人：陈霞，辽宁健坤律师事务所律师。
被告：闫晶，女。
原告中国银行股份有限公司大连开发区分行诉被告闫晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员姜晓旭担任审判长，与人民陪审员王者安、徐忠组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于飞到庭参加了诉讼。被告闫晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月20日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放个人住房贷款580，000元，用于被告购买坐落于大连经济技术开发区红星海A区128#-25-1号房屋；贷款期限为25年，月利率6.4625‰，被告在原告处开立活期帐户于每月18日还款；被告将其所购房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2014年1月13日，被告拖欠借款本息25，856.97元。根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用。故原告诉至法院，请求判令被告偿还借款本金543，266.73元及利息（截止2014年1月13日的逾期贷款利息、罚息为16，190.32元，自2014年1月14日起至判决确定的给付之日止的利息按合同约定的利率计算）；被告支付原告律师费用22，784元；原告对抵押物享有优先受偿权；诉讼费由被告承担。
被告未予答辩。
经审理查明，2011年8月30日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放个人住房贷款，金额为580，000元，用于其购买位于大连经济技术开发区红星海A区128#-25-1号房屋；贷款期限为25年，月利率6.4625‰；被告在原告处开立活期账户于每月18日还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告将前述房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的全部债务，包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该合同还约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率水平上加收50%。合同签订后，原告与被告就案涉房屋办理了抵押登记，原告于2011年12月20日向被告发放了580，000元贷款。截止2014年1月13日，被告逾期5个月未按时还款，共拖欠逾期借款本金9，666.65元、逾期利息15，544.57元、拖欠本金的罚息251.72元、拖欠利息的罚息394.03元。原告于2014年2月24日诉至本院，要求被告偿还全部贷款本息，即本金543，266.73元，利息15，544.57元，罚息645.75元，合计559，457.05元。原告为本案诉讼，委托辽宁健坤律师事务所代为行使诉讼权利，原告为此支出律师费22，784元。大连市律师服务收费标准规定，诉讼标的额10万元以下部分的收费标准为标的额的4%-5%；10万元至50万元部分的收费标准为标的额的3%-4%；50万元至100万元部分的收费标准为标的额2%-3%
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、房地产抵押房登记申请书、申请抵押登记承诺书、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、收款收据、律师服务费收费标准及原告当庭陈述笔录在案为凭，上述证据材料业经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告与被告已就案涉抵押房屋办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。原告依约向被告支付贷款580，000元，被告应当依约按月足额向原告偿还贷款本金及利息。自2013年8月以来，被告已连续数月未按合同约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应违约责任。据此原告依约有权宣布案涉贷款到期并要求被告提前偿还全部贷款本金及利息（包括罚息）、行使房屋抵押权以及要求被告承担因本案诉讼委托律师所支付的律师服务费。截止2014年1月13日，被告拖欠借款本金543，266.73元、利息15，544.57元，两项合计558，811.30元。根据合同约定，逾期贷款罚息的月利率为9.69375‰（6.4625‰×150%），即年利率为11.6325%。关于律师服务费，比照大连市律师收费标准，原告主张的律师费22，784元，在合理范围内。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫晶于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连开发区分行借款本金543，266.73元及利息、罚息（截至2014年1月13日，利息为15，544.57元，罚息为645.75元；自2014年1月14日起至本判决确定的给付之日止，以所欠本金543，266.73元及前述所欠利息15，544.57元之和为基数，按照年利率11.6325%的罚息利率标准计算）；
二、被告闫晶于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连开发区分行律师费22，784元；
三、原告中国银行股份有限公司大连开发区分行对被告闫晶所有的位于大连经济技术开发区红星海A区128#-25-1号房屋享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，622元，公告费600元，由被告闫晶负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姜 晓 旭
人民陪审员 王 者 安
人民陪审员 徐 忠
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 郭晓琳（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。