广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0606民初17107号
原告：林伟庭，男，1985年11月29日出生，汉族，广东省陆丰市，
委托诉讼代理人：彭丽珍，广东提德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李勇勇，广东提德律师事务所律师。
被告：方贵敏，男，1981年10月12日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，
委托诉讼代理人：周勇，广东海顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：程杰辉，广东海顺律师事务所律师。
原告林伟庭诉被告方贵敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易诉讼程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告林伟庭及其委托诉讼代理人李勇勇、被告方贵敏及其委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还订金1000元、转让费20000元、押金26000元，共计47000元，并从起诉之日起至被告全部付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告长期在佛山市顺德区大良街道桂峰路xxx号开士多店。后因扩大经营需要于2017年7月23日向被告承租了旁边的xxx号铺位，并于当天向被告支付了订金1000元，转让费20000元，押金26000元。双方定于2017年7月24日签订租赁合同，后被告反悔，将铺位以更高的价格转租给了第三人，双方发生争执。原告要求被告退还已收订金、转让费、押金，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉请。
被告辩称，被告仅收到原告1000元订金，这1000元订金可以退还给原告，利息可以照算，转让费及押金并未收取，诉讼费由原告承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的收据、被告提交的录音、微信截图，原、被告对真实性均无异议，本院予以采纳，对证明内容将结合其他证据予以综合认定；2.对被告提交的商铺租赁协议书，因系复印件，本院不予采信，但结合本院自公安部门调取的案外人高超华的询问笔录，本院对高超华系佛山市顺德区大良街道桂峰路逸翠庭xxx号商铺（以下简称16、18号商铺）业主，被告曾租赁该商铺的事实予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告林伟庭租赁了位于佛山市顺德区大良街道桂峰路xx号商铺开士多店，每月租金4000余元。被告方贵敏原租赁了案外人高超华所有的16、18号商铺经营二手车买卖。被告方贵敏想转让该商铺，原告林伟庭同意承租。经过几日的磋商，双方于2017年7月23日晚在16、18号商铺内达成一致意见，林伟庭通过微信于19:50转账1000元给方贵敏。林伟庭于21:11通过微信告诉方贵敏：“刚才我弟弟加你，通过一下”。林伟庭通过其弟弟的微信于21:36转账9000元给方贵敏，并注明“逸翠庭18号铺定金”，方贵敏没有收取。方贵敏于22:17通过微信转账1000元给林伟庭，但林伟庭一直没有收取。方贵敏于当晚出具收据一张，载明“今收到逸翠庭18号订金1000元”，另起一行载明“转让费2万元”，再另起一行载明“2个月押金2.6万元”，收据上大写、小写金额部分空白，方贵敏在经手人处签名。对于当晚的交易过程，双方各执一词。
林伟庭称，双方在7月23日前大概谈好转让商铺的价格，7月23日当晚确定转让费20000元、押金26000元，7点多向被告支付了1000元的订金，双方离去。21:00左右方贵敏反悔，要求给10000元订金，于是原告就拿弟弟的手机转账9000元给被告。之后方贵敏又返回案涉商铺，要求林伟庭直接给46000元，并要求现金交付，承诺不收取该微信转账的9000元，该1000元订金作为7月份剩余几天的租金补偿。于是林伟庭就从士多店拿了46000元现金给方贵敏。然后方贵敏写了收据交付了商铺的钥匙。
方贵敏则称，当晚7:00左右，林伟庭及其母亲到案涉商铺协商，约定了订金1000元、押金26000元、转让费20000元，订金当晚给，转让费待第二日与业主签合同时给方贵敏，押金直接给业主。之后林伟庭通过微信转账1000元，方贵敏遂出具收据给林伟庭。林伟庭及其母亲要求在方贵敏在收据上注明押金、转让费的金额，方贵敏遂在收据上添加。因该商铺已清空，钥匙就放在桌子上，林伟庭自己把钥匙拿走，方贵敏就离开商铺回家了。之后与业主联系，业主不同意转租给林伟庭，告知林伟庭后，林伟庭提出要追加订金，于是转了9000元给方贵敏，方贵敏没有收取。稍后在微信上退回了1000元给林伟庭，但林伟庭不接收，说一定要租。当晚林伟庭就搬入一些物品在商铺。
第二日，因无法转让该商铺，双方发生争执，随后报警。2017年7月25日15点左右，在案涉商铺，警察协调处理双方争议。方贵敏称：都不是你的铺，你为什么搬进来，你有什么权利……。林伟庭称：是你叫我搬过来的，是你叫我装修的。方贵敏称：那你有什么证据我叫你搬进来的？1000元我就给你了？林伟庭称：我有无给订金你啊？方贵敏：1000元。林伟庭称：有无写纸给我啊？白纸黑字啊。方贵敏称：我可以退给你。林伟庭称：你想退就退啊？好笑了你真是。方贵敏称：那你可以去法院起诉我。之后业主高超华到场，高超华称：你顶给他人要经过我同意先才行啊，我都不同意就顶给他人，（我们之间）合同都签的很明确，有没有搞错啊你。方贵敏称：我收他一千元订金，但是……。林伟庭称：人家给高价他，我要给好几万他。高超华称，我不知道这些。方贵敏称，反正我又要经他同意。高超华称，都是要我同意先。林伟庭称，是，本身是需要你同意的，但他现在私自这么做了，高先生你都是做生意的，做生意要诚信，既然你已收到订金，显示你……。之后双方并未谈妥。次日，双方再次发生争吵，方贵敏要求交还商铺，林伟庭不同意。方贵敏称，你有无租赁合同，你有无租约，你有无交钱给人家，有无交房租，你交了什么？林伟庭的母亲称，我交钱给你了，你有无拿我的钱？方贵敏称，1000块有什么用？两日铺租都不够。林伟庭母亲称，我不理1000元一日，对我们来讲一分钱都是钱，对你们赚大钱的1000元不是钱，我们1000元要赚好多天。方贵敏再次通过微信分别转账1000元共2000元给林伟庭，注明“退回订金”、“订金赔款”，林伟庭仍没有收取。之后，林伟庭以方贵敏拿走他6000元的货为由报警。2017年7月29日，方贵敏通过微信发送以下信息给林伟庭的弟弟，“陈（林）伟庭先生，现通知你，地址：原大良桂峰路宏程车行，已交回业主自行处理，请你将店内所有货物和矿泉水，自行搬走，如有遗失或损坏我概不负责。限期在2017年7月28日12:00前搬走货物，因此而造成误工费、租赁、营业收入等所有经济损失赔偿及追究法律责任”。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系。根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点在于原告是否向被告支付了转让费及押金。原告提交了收据予以证明，但该收据与一般收据的书写样式并不相同，总金额处并未填写，订金、转让费及押金分三行书写，更符合被告关于仅是罗列转让费、押金金额的陈述。原告陈述双方同意该1000元订金转为租金的补偿款之后才出具了收据，但是该收据上仍注明1000元的性质是订金，与原告的陈述有所矛盾。其次，订金1000元、9000元均是通过微信支付，被告亦通过微信收取了1000元的订金。可见微信支付系双方确认的交易习惯，而原告关于被告要求必须收取现金的陈述与双方交易习惯不符。再次，从2017年7月25日、26日的录音资料显示，被告一直陈述仅收取了1000元的订金，但无论是原告还是其母亲均未对此提出异议，也没有提及转让费及押金的事宜，与常理不符。故原告提交的收据并不足以证实其已交付了转让费及押金给被告。另一方面，被告提供的微信聊天记录及录音资料，仅能证实双方争执过程，亦不足以否定原告的证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。本案中，原告对于已交付转让费、押金负有举证责任，现原告证据不足以证实其主张，应承担举证不能的责任。原告要求被告退还转让费20000元、押金26000元无理，本院不予支持。原告主张退回订金1000元并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自起诉之日起的利息，被告无异议，本院予以支持。对于本案诉讼费，因被告在起诉之前就已退还订金并支付赔偿款给原告，但原告一直不收取，本案诉讼系原告引起，故本案诉讼费用应由原告自行承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条的规定，判决如下：
一、被告方贵敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林伟庭返还1000元及利息（自2017年10月25日开始按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项实际清偿之日止）；
二、驳回原告林伟庭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为487.5元（已由原告预交），由原告林伟庭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一八年一月二十三日
书记员 吴楚君