广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1223民初1099号
原告：广宁县恒富物业经营管理有限公司。住所：广宁县南街镇环城东路广宁商业步行街E区二层C206号。
法定代表人：王志伟。
委托代理人：梁丹霞，广宁县恒富物业经营管理有限公司营运总监。
被告：卢秋杰，男，汉族，1993年7月23日出生，住址：广东省广宁县，
被告：邵玉珍，女，汉族，1964年02月08日出生，住址：广东省广宁县，
被告：广宁县南街镇大时代家私城。经营场所：广宁县南街镇环城东路广宁商业步行街F区三层。
经营者：卢秋杰。
原告广宁县恒富物业经营管理有限公司诉被告卢秋杰、邵玉珍、广宁县南街镇大时代家私城租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年8月2日公开开庭进行了审理。原告广宁县恒富物业经营管理有限公司的委托代理人梁丹霞到庭参加诉讼，被告卢秋杰、邵玉珍、广宁县南街镇大时代家私城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广宁县恒富物业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年9月30日签订的《广宁商业步行街商铺租赁合同》;2、判令没收被告保证金34020元；3、判令被告腾退广宁商业步行街××区商铺给原告；4、判令三被告连带向原告支付租金44772.20元；5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年9月30日原告与被告卢秋杰签订了《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》（合同编号：HF-Z-2014-083），被告卢秋杰租赁原告位于广宁商业步行街××区商铺用作经营大时代家私城。合同约定租赁期限从2014年11月1日至2022年10月31日止，月租金17010元，租金前六年每年递增8%，每月25日前交付下个月租金。被告卢秋杰向原告支付了两个月租金34020元作为保证金，合同约定若被告拖延交租金或物业服务费用、水电费、税金等费用均视为违约，每拖欠一天，按拖欠金额的5%向原告支付违约金，欠费累计达30天，原告有权单方解除合同，收回商铺并没收保证金。
由于被告拖欠原告租金，原告于2017年2月提请民事诉讼【案号：（2017）粤1223民初343号】。经广宁县人民法院审理确认，截止2017年3月31日止，被告卢秋杰、邵玉珍拖欠原告广宁县恒富物业经营管理有限公司租金和电梯款共255008.8元（该款项被告仍未支付，原告已申请强制执行）；被告卢秋杰、邵玉珍继续履行《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》，但从2017年4月份起亦未能按照合同约定的时间足额缴纳租金。经原告核算，截至2018年6月份，被告拖欠原告2018年5月份部分租金和6月份租金共44772.20元，原告多次书面或电话催缴无果，至起诉之日被告仍未支付。原告为维护自身权利，现依法再次起诉至法院，恳请贵院依法判如所请。
被告卢秋杰、邵玉珍、广宁县南街镇大时代家私城均没有答辩也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告卢秋杰与原告广宁县恒富物业经营管理有限公司于2014年9月30日签订《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》，由被告卢秋杰租赁原告位于广宁商业步行街××区商铺用作经营广宁县南街镇大时代家私城。合同约定租赁期限为从2014年11月1日至2022年10月31日止，月租金17010元，租金前六年每年递增8%，即2014年11月1日至2015年10月31日为免租期，从第二年即2015年11月1日至2016年10月31日止，每月租金为19440元，之后每年递增8%，按此类推。从第七年开始，每年的租金递增9%。原告方所收的租金为实收租金，租金产生的税由被告卢秋杰承担。合同还约定，被告卢秋杰向须向原告支付了两个月租金34020元作为保证金，合同期满缴清所有费用后保证金全额退回。双方约定先交租后使用，租金按月交，被告于每月25日前交付下个月租金。合同约定若被告拖欠租金或物业服务费用、水电费、税金等费用均视为违约，每拖欠一天，按拖欠金额的5%向原告支付违约金，欠费累计达30天时，原告有权单方解除合同，收回商铺并没收保证金。
由于被告拖欠原告租金，原告于2017年2月提请民事诉讼【案号：（2017）粤1223民初343号】。案经本院主持调解，本院于2017年4月12日出具调解书确认：一、截止2017年3月31日止，被告卢秋杰、邵玉珍拖欠原告广宁县恒富物业经营管理有限公司租金和电梯款共255008.8元；二、被告卢秋杰、邵玉珍继续履行《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》。但被告卢秋杰、邵玉珍从2017年4月份起亦未能按照合同约定的时间足额缴纳租金。截至2018年6月份，被告拖欠原告2018年5月份部分租金和6月份租金共44772.20元，原告多次书面或电话催缴无果，原告于2018年6月27日诉至本院要求解决。庭后，被告于2018年8月8日通过银行转账支付给原告25000元，尚欠19772.4元未支付。
上述事实有被告邵玉珍、卢秋杰的身份资料、大时代家私城营业执照、工商登记信息、《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》、物业管理费限期履约通知函和催费凭证、（2017）粤1223号民初第343号民事调解书、欠费明细表、实收大时代家私城租金明细表和增值税发票、开庭笔录等证据佐证。
本院认为，被告卢秋杰与原告广宁县恒富物业经营管理有限公司于2014年9月30日签订《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》及（2017）粤1223民初342号民事调解书，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。（2017）粤1223民初342号民事调解书已变更了2014年9月30日签订《广宁商业步行街××区商铺租赁合同》的权利义务主体为被告卢秋杰、邵玉珍。因此，《广宁商业步行街商铺租赁合同》中产生的拖欠租金应由被告卢秋杰、邵玉珍承担。被告卢秋杰、邵玉珍负有按照合同约定向原告交纳租用其商铺的租金。但被告卢秋杰、邵玉珍无按合同约定的时间足额支付商铺的租金给原告，其行为已违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、（三）项规定，原告请求解除被告卢秋杰、邵玉珍与原告广宁县恒富物业经营管理有限公司于2014年9月30日签订《广宁商业步行街商铺租赁合同》，本院予以支持。对原告请求被告卢秋杰、邵玉珍支付尚欠的2018年6月份前的部分租金44772.20元，由于在本院开庭后，被告支付了25000元，尚欠19772.4元，事实清楚，证据确凿，被告应向原告支付拖欠的租金19772.4元。对于原告请求被告广宁县南街镇大时代家私城对上述被告卢秋杰、邵玉珍所欠的款项承担连带责任的请求，根据合同的相对性，本院不予支持。原告请求没收保证金34020元，由于被告违约导致解除合同，根据双方签订的合同的约定，本院予支持。原告请求被告腾退广宁县商业步行街三层F区商铺给原告，本院予以支持。被告卢秋杰、邵玉珍、广宁县南街镇大时代家私城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（二）、（三）项、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告卢秋杰与原告广宁县恒富物业经营管理有限公司于2014年9月30日签订《广宁商业步行街商铺租赁合同》。
二、被告卢秋杰、邵玉珍应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告广宁县恒富物业经营管理有限公司交纳租金19772.4元。
三、原告广宁县恒富物业经营管理有限公司没收被告卢秋杰交纳的保证金34020元。
四、被告卢秋杰、邵玉珍应在本判决发法律效力之日起十五日内腾退广宁县商业步行街三层F区商铺给原告使用。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为885元，由被告卢秋杰、邵玉珍负担，并在本判决发法律效力之日起五日内向本院交纳。原告已交的诉讼费由本院退回（原告已预付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈金珠
二〇一八年八月十五日
书记员 黎宇明
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。