河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初10690号
原告邵伟领，男，汉族，1991年10月26日出生，住郑州市金水区。
委托代理人郑振娟、张会玲，河南怀惠律师事务所律师。
被告孙月芹，女，汉族，1987年1月10日出生，住河南省郸城县。
委托代理人刘云飞，河南陆达律师事务所律师。
原告邵伟领诉被告孙月芹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告代理人郑振娟，被告孙月芹委托代理人刘云飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年9月4日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，合同约定：被告将其所有的位于郑州市××区××北、××路东5（幢）28层2812号房屋出售给原告，房屋建筑面积为56.25平方米，房屋售价75.8万元整。并对房款的支付方式和房屋过户手续的办理进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了相应义务，即于合同签订之日向被告支付了20000元定金，150000元房屋首付款，于2016年11月1日支付60000元房款，共计230000元，被告向原告出具了收据。合同的双方当事人应严格履行合同义务。原告已积极履行合同义务，被告亦应继续履行合同，且房屋所有权证已经下发，办理房屋过户手续的条件已经成就，被告应当按照双方约定协助原告办理涉诉房屋的按揭过户手续及合同约定的其他义务。现经原告多次催促，被告均予以拒绝继续履行合同，故根据诚实信用原则，原告起诉至法院请求：1、依法判令被告继续履行与原告签订的《二手房买卖合同》，协助原告办理房屋产权转移登记手续，房屋价值75.8万元；2、依法判令被告向原告支付违约金60000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：邵伟领违反合同约定，迟延履行主要债务经催告后在合理期限仍未履行，属于根本违约。买方邵伟领述所并非事实，根据双方2016年9月4日签订《二手房买卖合同》，邵伟领支付了总房款的30%即23万元（包含2万元定金）房款后，剩余588000元申请银行按揭贷款，分期尾款由银行放款当日支付给本人。另约定，因交易房屋在银行有银行按揭贷款，解压办理或垫资等相关费用由邵伟领承担。房本下达后7个工作日内办理银行解压、网签过户等手续。房产证显示登记时间为2016年8月23日，银行办理完按揭手续将房本寄到小区物业时间为2017年3月初，卖方孙月芹姐姐孙海丽（也是代理人）即于2017年3月6日通知被答辩人，准备办理银行解压手续垫资34万元，2017年3月8日、2017年3月13日、2017年3月5日、2017年3月19日又多次通知被答辩人解押垫资，2017年3月20日，由卖方邵伟领承担的解押垫资仍未准备好，故答辩人要求其支付当月月供2100元。买房孙月芹从2017年3月19日放下手中工作专程才能够上海回郑州协助办理解压网签过户等手续，配偶董俊峰也于2017年3月26日赶回郑州，2017年3月27日再次向其发出书面通知，督促其垫资办理解压手续，但直到2017年3月28日卖方孙月芹及其配偶无奈离开。被答辩人邵伟领在诉状中称“原告多次催促，被告均予以拒绝履行合同”不是事实，恰恰是被反诉人迟迟不履行。邵伟领在房本下达后迟迟不履行由其承担的解压垫资的义务，也不去银行预约办理解压手续，因房屋已经交付其居住，其不考虑买房孙月芹急需资金的现实状况，致使其不能实现合同目的，卖方孙月芹无奈解除合同，并与2017年4月10日向其发出《解除合同通知书》，自解除通知送达邵伟领本合同已经依法解除。合同解除后，买方邵伟领应承担合同解除后的法律责任。购房定金归卖方孙月芹所有，买方邵伟领应立即腾空房屋并返还孙月芹，室内原有家具家电应一并返还，并承担给买方孙月芹造成其他损失如其居住期间的房屋和已付月供。综上，孙月芹是因急用资金才卖房，邵伟领在房本下达7个工作日内未能提供解压垫资34万元或者其他方式支付剩余房款，经催告后在合理期限内仍未履行，致使其合同目的无法实现，故请求判令解除双方签订的《二手房买卖合同》，被答辩人立即腾空房屋并返还被答辩人。
原告为支持其诉请，向本院提交以下证据：
证据一、2016年9月4日原、被告签订的《二手房买卖合同》原件一份，证据二、授权委托书原件一份，证据三、2016年9月4日定金2万元及首付款15万元《收条》原件一份，证据四、2016年11月1日6万元房款《收据》原件一份。证明目的：被告将其所有的位于郑州市××区××北、××路东5（幢）28层2812号房屋出售给原告，房屋建筑面积为56.25平方米，房屋售价75.8万元整。合同签订之日原告向被告支付了2万元定金，15万元首付款，于2016年11月1日支付6万元房款，共计23万元，剩余房款588000元申请银行按揭，分期尾款由银行放款当日给被告。原告严格按照合同约定积极履行了相应义务。证据五、银行交易明细原件一份，证明目的：原告代替被告偿还一个月的房贷2100元。证据六、录音光盘及录音笔录三份，证据七、孙月芹贴在原告门上的通知。证明目的：办理银行贷款、垫资手续需被告及配偶配合签字，被告拒绝配合签字导致合同无法继续履行，被告提供的机票显示其配偶于2017年3月27日零点才到郑州，其在当天就要求原告办理解押手续，其与其配偶也不予配合合理垫资手续签字，也不给原告贷款的时间，明显借口不想继续履行合同。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据一合同、证据二委托书、证据三2万元、15万元收条，证据四6万元收据4个证据真实性无异议，对证明目的有异议，合同第五条约定解押办理或垫资费用由买方承担。合同第六条，房本下达7个工作日内办理解押、网签、过户等手续。对证据无银行交易明细，真实性无异议，对证明目的有异议，原告邵代为偿还一个月房贷，恰恰说明邵未在7日内办理导致转按揭手续迟迟无法办理，才代为垫付。对证据刘，对录音真实性有异议，该录音为复制件，并非原始载体，也不显示录音人与被录音人的身份，不显示时间、地点，且该录音经过剪辑，录音人在被录音人不知情的情况下偷录，故不予采纳。对证据七，真实性无异议，证明目的有异议，卖方在2017年3月6日提前在电话里通知邵房本已下，准备垫资。3月8日，3月13日，3月15日，3月9日，3月20日等又多次通知原告，短信通知。原告在短信里也明确回复正在筹钱。其次孙月芹早在2017年3月1日已到达郑州。离开郑州时间为3月28日，在郑州等待大约十天时间，等候随时配合办理转按揭手续。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据：
第一组证据双方买卖关系证据：证据一，二手房买卖合同一份；证据二，郑州银行个人房屋贷款借款凭证及还款计划。证明目的：2016年9月4日，邵伟领委托其父邵景才与孙月芹签订《二手房买卖合同》，购买孙月芹名下位于金水区××北、××路东××号房屋，邵伟领支付了总房款的30%即23万元（包含2万元定金）房款后，根据合同约定：剩余588000元申请银行按揭贷款，分期尾款由银行放款当日支付给本人。另约定，因交易房屋在银行有按揭贷款，解压办理或垫资等相关费用由邵伟领承担。房本下达后7个工作日内办理银行解压、网签过户等手续。
第二组证据买方邵伟领根本违约证据：证据三、争议房产证及孙月芹与董俊峰结婚证各一份，证据四、董俊峰亲自通知其履行合同及书面通知照片一份，证据五、孙海丽与邵景才通话记录两份，证据六，杨路与邵景才短信记录照片一份，证据七，孙月芹与董俊峰两人从上海往返郑州的车票、飞机票一份，证据八，解除合同通知书一份，证据九、邵伟领在解除合同后对卖方杨路等人的威胁电话光盘一张。证明目的：孙海丽自房本下来后多次通知邵景才，准备解压垫资的34万元，但其迟迟不履行合同约定义务。2017年3月8日、2017年3月13日、3月15日、3月17日、3月19日又多次通知原告解压垫资，2017年3月20日，由买方邵伟领承担的解压垫资仍未准备好，房子也一直由邵伟领住着，故要求其承担不能办理转按揭手续的当月月供2100元，其将2100元转至孙月芹还款的郑州银行账户。卖方孙月芹从2017年3月19日放下手中工作专程从上海回郑州协助办理解压网签过户手续，配偶董俊峰也于2017年3月26日赶回郑州，2017年3月27日再次向其发出书面通知，督促其垫资办理解压手续，但直到2017年3月28日卖方孙月芹及其配偶无奈离开。邵伟领在房本下达后迟迟不履行由其承担的解压垫资的义务，也不去银行预约办理解压手续，因房屋已经交付其居住，其不考虑卖方孙月芹急需资金的现实状况，致使其不能实现合同目的，卖方孙月芹无奈解除合同，并于2017年4月10日向其发出《解除合同通知书》，自解除通知送达邵伟领本合同一经依法解除。
原告对被告提交的证据发表如下质证意见：
对第一组证据：证据1、2，真实性无异议，证明目的有异议，合同约定合同付款方式为银行按揭贷款，但被告一直不配合签字贷款手续。合同约定房本下达后7个工作日内办理银行解压、网签过户手续，房本下达后，原告从未见过房本，也不知道房本何时下达，且7个工作日内办理为7个工作日内办理上述事实而不是7个工作日内办理完毕。证据二，关联性有异议，与本案无关。
对第二组证据：证据3真实性无异议。证据4真实性证明目的均有异议，垫资贷款需要被告及其理配偶共同签字，而董俊峰是在2017年3月27日零点才到郑州。其在回到郑州当天就向原告发出通知要求办理完毕贷款手续否则强制解除合同，其完全没有继续履行合同的诚意，其提出的苛刻要求，原告因客观条件限制无法达成，不能仅据此就说明原告违约。证据5、6真实性无异议，证明目的有异议，该分份证据仅能说明原被告就贷款手续办理问题一直在协商，原告一直要求被告配合办理，但因被告配偶一直不到场，使贷款手续一直无法办理。证据7真实性无异议，证明目的有异议，被告没在2017年3月19日到达郑州，达到郑州后原告一直积极与其协商办理贷款，并一同到银行办理，因需其配偶签字，未能办成，被告配偶董俊峰于2017年3月27日就抵达郑州，但其配偶到达郑州后未配合原告办理贷款，而是直接在原告住房处张贴通知，并联合社会人士强行要求原告搬家。证据8真实性证明目的均有异议，本案系被告违约导致合同无法继续履行，被告作为违约方没有权利解除合同。证据委托书没有异议。证据9真实性无异议，证明目的有异议，该份录音是在原告向人民法院起诉后，被告找社会人士强行要求原告搬离房屋，原告为此受伤并报警，电话录音是在此种情况下，被告要求原告办理房屋并明确表示不再出售房屋，此录音可证实被告已构成根本违约，其无权解除合同。
根据原被告诉辩意见，举证、质证情况及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2016年9月4日，原告邵伟领作为买方与被告孙月芹作为卖方签订《二手房买卖合同》，合同主要约定：原告邵伟领自愿购买被告孙月芹拥有的位于郑州市××区××北、××路东5（幢）28层2812号房屋，建筑面积为56.25平方米，成交价格为单价13475.55元/平方米，总价75.8万元整。双方采用银行按揭方式付款，因被告孙月芹的房屋所有权证正在办理中，约定在签订合同当日，原告支付2万元定金，并支付首付款15万给被告，剩余房款人民币58.8万申请银行按揭，分期尾款由银行房款当日付给卖方。其中第五条费用责任明确约定，双方协商约定交易税费由原告承担，包含房屋过户办理费用和契税等国家征收的所有费用，因被告房屋在银行按揭付款，解押办理或垫资等相关费用归原告承担。第六条房屋过户，被告房本下达后7个工作日内办理银行解押，网签过户等相关手续。第七条违约责任，原被告签订合同后，若原告中途违约，应书面通知被告，被告应在7个工作日内将原告的已付款（不计利息）返还给原告，但购房订金归被告所有。若被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起7个工作日内退还原告首付款（不计利息）返还给原告，被告应赔偿原告双倍订金。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，被告收到原告房屋订金2万元，首付款15万元。2016年11月1日，被告收到原告房屋首付款6万元。后，原告找了垫资公司进行垫资解押，但被告不予配合签字导致垫资无法办理，双方对垫资解押问题的争议导致合同无法继续履行。被告于2017年3月27日向原告发出督促履行的书面通知，2017年4月10日发出解除合同的通知。
另查明，原告于2017年3月20日代被告偿还一个月房贷2100元。
本院认为，原告邵伟领与被告孙月芹于2016年9月4日签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，该合同合法有效。根据《二手房买卖合同》第五条费用责任的约定，解押办理或垫资等相关费用归原告承担。原告找垫资公司垫资，被告未予配合签字。但合同上对垫资的方式约定不明，根据《合同法》第六十二条第五款“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”，该合同并未约定由被告配合签字，原告应当继续用其他方式进行垫资以确保合同的履行。原告没有及时出垫资款，导致合同无法继续履行，原告构成了违约。被告在原告违约后先发出了督促履行的通知，之后又发出解除合同的通知，被告解除合同的行为符合法律规定，合同依法解除。综合以上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第五款、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：
驳回原告邵伟领的诉讼请求。
案件受理费11980元，由原告邵伟领负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 张卫国
人民陪审员 蒋根成
人民陪审员 卜志荣
二〇一七年六月十三日
书 记 员 王梓翔