天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第0009号
上诉人（原审被告）天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号，现办公地址天津市南开区霞光道1号宁泰广场17层。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王××，该公司法律部职员。
被上诉人（原审原告）侯龙华。
委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）侯珏。
法定代理人侯龙华。
委托代理人杨顺国，天津万钧律师事务所律师。
委托代理人李晓慧，天津万钧律师事务所律师。
上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司因与被上诉人侯龙华、侯珏商品房销售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第2150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院查明，2009年12月1日侯龙华、侯珏与天津合生珠江房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号：2009-0014132）约定，侯龙华、侯珏购买天津合生珠江房地产开发有限公司开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园418-101住宅，商品房价款为3024107元，侯龙华、侯珏应于2009年10月27日前付首付款914107元，其余价款办理贷款。商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付，天津合生珠江房地产开发有限公司于2010年10月30日前将符合上述条件的房屋交付侯龙华、侯珏使用；商品房交付时天津合生珠江房地产开发有限公司应当书面通知侯龙华、侯珏办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。合同第五条约定：除遇不可抗力外，天津合生珠江房地产开发有限公司如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，侯龙华、侯珏有权向天津合生珠江房地产开发有限公司追究已付款利息，利息自合同约定天津合生珠江房地产开发有限公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述期限合同继续履行，赔偿同期贷款利率。补充合同合第19条约定：买受人通讯地址为以主合同载明的地址为准，主合同及本协议中的通知应采用电报、挂号信或者特快专递方式，到达日期以买受人签收为准，如无签收，买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日视为到达……。主合同载明的二侯龙华、侯珏地址为天津市北辰区北仓镇京津公路长瀛里47号楼1门302号，联系电话为136××××9900。合同同时约定了交楼标准（精装修）。合同对其他权利义务进行了约定。2009年12月1日天津合生珠江房地产开发有限公司向侯龙华、侯珏出具收取房款914107元的发票一张，2010年1月20日天津合生珠江房地产开发有限公司向侯龙华、侯珏出具收取房款2110000元的发票一张。2010年2月23日天津合生珠江房地产开发有限公司与天津市南洋装饰工程公司签订康园（15#地）室内装修施工工程合同，工程为天津市宝坻区上京康园（15#地）E1b、E3b、F1b、F2b、E5b、E7b户型已售出别墅室内精装修施工工程，工期为2010年10月30日前，合同对承包范围和内容、承包方式和价款、工程质量及验收、付款方式等权利义务进行了约定。上述合同包括诉争房屋室内精装修。2010年11月18日包括诉争房屋在内的第二批87幢别墅室内装修工程经承建、监理、设计、建设单位四方竣工验收。2010年4月27日天津合生珠江房地产开发有限公司取得诉争房屋竣工验收备案书，同年5月25日天津合生珠江房地产开发有限公司取得诉争房屋的天津市新建住宅商品房准许交付使用证。2010年10月27日天津合生珠江房地产开发有限公司用特快专递向二侯龙华、侯珏发出交楼通知书。庭审当中侯龙华、侯珏方称因为天津合生珠江房地产开发有限公司没有书面通知而且电话联系时对方说还没装修完毕，因此没有在约定交房日期去收房。2011年下半年侯龙华、侯珏收到交楼通知后验房时，以装修没有完工、完工部分存在质量问题、中水与温泉水未通为由拒收房屋。
一审法院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中双方的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。侯龙华、侯珏按合同约定支付了房款，天津合生珠江房地产开发有限公司应按约定日期将符合同约定标准及法定条件的商品房交付给侯龙华、侯珏；诉争房屋在合同约定交房日期之前经过验收备案并取得准许交付使证，符合了法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，属于违约，即使天津合生珠江房地产开发有限公司已于约定交房日期前向侯龙华、侯珏发出书面收楼通知，亦不能免除其违约责任；自诉争房屋装修竣工验收至2011年下半年侯龙华、侯珏验房时，诉争房屋达到了法定及约定交房标准，天津合生珠江房地产开发有限公司不能举证证实其在诉争房屋装修竣工验收后侯龙华、侯珏验房之前书面通知侯龙华、侯珏收楼，在此期间天津合生珠江房地产开发有限公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任，因侯龙华、侯珏方庭审当中称2011年下半年收到天津合生珠江房地产开发有限公司的交房通知后验房，因其未提交所收到的交楼通知书故此逾期期间应自2010年10月31日暂计算至2011年6月30日，并按侯龙华、侯珏已付房款数额及中国人民银行同期贷款利率计算利息数额；自2011年7月1日至侯龙华、侯珏验房期间的逾期交房违约责任，可由侯龙华、侯珏找到书面收楼通知书后另行解决。侯龙华、侯珏验房后以装修未完成、完成部分存在质量问题为由拒收，此时诉争房屋的装修早已竣工验收，侯龙华、侯珏拒收理由不能成立，若确实存在质量问题，侯龙华、侯珏可另行主张天津合生珠江房地产开发有限公司承担质量瑕疵担保责任；侯龙华、侯珏以温泉水、中水未通为由拒收，因上述两项问题并不会严重影响房屋使用，侯龙华、侯珏以此为由拒收房屋，理由不能成立；侯龙华、侯珏验房后拒收房屋属受领迟延，不应再由天津合生珠江房地产开发有限公司承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《天津市商品房管理条例》第十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、天津合生珠江房地产开发有限公司于判决生效后五日内给付侯龙华、侯珏侯龙华、侯珏已付购房款利息119219元（自2010年10月31日至2011年6月30日按侯龙华、侯珏已付房款3024107元及中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回侯龙华、侯珏其他诉讼请求。天津合生珠江房地产开发有限公司如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7746元已减半收取3873元，由侯龙华、侯珏负担2798元，由天津合生珠江房地产开发有限公司负担1075元，天津合生珠江房地产开发有限公司负担部分于判决生效后五内缴纳。
一审法院判决后，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。天津合生珠江房地产开发有限公司认为原审判决认定事实不清，适用法律错误。其主要理由是：上诉人与被上诉人于2009年12月1日签订房屋买卖合同，约定上诉人应于2010年10月30日前将符合条件的房屋交付被上诉人使用。诉争房屋在签订商品房买卖合同之时已具备交付条件，上诉人并不存在逾期交房。上诉人已履行交房义务，被上诉人拒绝收房属于受领迟延，且上诉人已于2010年11月18日完成涉诉房屋装修，不应认定上诉人逾期交房。另，上诉人于2013年4月才提起诉讼主张权利，其2011年4月前的权利已超过诉讼时效，不应得到支持。故上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司请求二审法院：1、依法撤销天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第2150号民事判决；2、诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人侯龙华、侯珏辩称，涉诉房屋未达到精装修交房标准，合同约定的交房日期到期后，房屋并未装修完毕；被上诉人对装修完工的时间并不认可，且该时间点之后上诉人也未通知收房，未履行通知收房义务，且截至目前房屋仍存在严重装修问题。上诉人就诉讼时效问题在一审没有提出抗辩，二审期间提出该抗辩不符合法律规定，不应支持，且被上诉人起诉时房屋尚未交付，侵权行为处于持续状态，不存在时效问题。故上诉人所述均没有事实和法律依据，被上诉人侯龙华、侯珏请求二审法院：依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院予以确认。双方当事人在本院二审期间均没有提出新的证据。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点是上诉人是否逾期交房、被上诉人主张权利是否已过诉讼时效。
第一，关于上诉人是否逾期交房问题。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。涉诉房屋虽在合同签订前经过竣工验收备案并取得准许交付使证，符合法定交付条件，但在约定交房日期之前并未完成诉争房屋室内装修竣工验收，未达到合同约定交房标准，上诉人应承担违约责任。天津合生珠江房地产开发有限公司不能举证证实其在侯龙华、侯珏验房之前书面通知侯龙华、侯珏收房，应承担举证不能的不利后果。一审法院据此判决天津合生珠江房地产开发有限公司按合同约定承担逾期交房的违约责任，逾期期间自2010年10月31日暂计算至2011年6月30日，并无不当。
第二，关于被上诉人主张权利是否已过诉讼时效问题。根据有关规定，当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。天津合生珠江房地产开发有限公司在一审期间并未提出诉讼时效抗辩，且在本院二审期间亦未提出能够证明被上诉人的请求权已过诉讼时效期间的新证据，故其“被上诉人主张权利已过诉讼时效”的主张本院不予支持。
综上，上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司的上诉请求，事实及法律依据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2743元，由上诉人天津合生珠江房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 殷 焱
代理审判员 刘剑腾
代理审判员 张炳正
二０一四年一月二日
书 记 员 刚继斌
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……