北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初21764号
原告：北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业区北京龙熙温泉度假酒店有限公司4016房间。
法定代表人：张建彪，总经理。
委托诉讼代理人：郑启，男，1980年2月10日出生，汉族，该公司职员，住北京市大兴区。
被告：北京市四方房地产开发总公司第三开发公司，住所地北京市大兴区黄村镇新安里小区甲41号。
法定代表人：王少辉，董事长。
委托诉讼代理人：陆宏伟，男，1965年7月12日出生，汉族，该公司职员。
委托诉讼代理人：倪茂华，北京市逸峰律师事务所律师。
原告北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司（以下简称：龙熙物业公司）诉被告北京市四方房地产开发总公司第三开发公司（以下简称：四方公司）供用热力合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙熙物业公司的委托诉讼代理人郑启，被告四方公司的委托诉讼代理人陆宏伟、倪茂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙熙物业公司请求本院判令被告四方公司：1、支付2015年11月至2016年3月的供暖费用182185元，2016年11月至2017年3月的供暖费331221元，共计513406元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告之间存在供暖关系，三合南里小区的暖气供应由原告承担。原告一直积极履行供暖义务，提供了完善的服务。被告拖欠2015年至2017年的供暖费，原告多次催缴，被告一直不予理睬，故诉至法院。
被告四方公司辩称：原被告之间不存在事实上的供暖关系，被告不是实际供暖受益人。原来房屋产权在北京大兴城镇建设综合开发集团公司名下，被告与旺达公司签订的购房协议中约定在购房人未办理产权转移前供暖费、物业费由被告支付，涉诉房屋已经陆续取得产权证，所以被告只承担未办理过户的房屋的供暖费。
审理查明：根据《关于东北三场归队职工子女回京安置的实施方案》的通知（京政办函【1997】95号），要求：回京人员可向市监狱管理局申请购房。在预交个人负担部分购房款后，由市监狱管理局办理购房手续。为便于今后对住房的管理，市监狱管理局与开发公司签订购房合同并取得住房后，暂不办理过户手续，待买房个人找到接收单位时，将单位享有的部分房屋产权过户在接收单位名下。有关单位需配合出具有关证明材料。在购房后未找到工作单位之前的取暖费和所购住房单位部分产权未转移给接收单位之前的物业管理费，由市监狱管理局上报市政府解决。
1997年8月12日四方公司（甲方）作为北京市监狱管理局的下属单位与北京市大兴城镇建设综合开发集团公司（乙方）签署《购房协议》，约定：“甲方购买乙方单元式住宅楼房，…坐落位置可在三合南里、枣园小区内调剂”。“办理过户手续前，供暖费和应由产权单位交付的物业管理费由甲方支付；过户后由登记的产权单位按北京市有关文件规定处理。”
四方公司（甲方）与北京旺达物业公司（乙方）签署《委托物业管理合同》，约定：“根据双方签订的购房协议，在购房人未办理过户手续前，供暖费和应由产权单位交付的物业管理费由甲方支付。”另查，北京旺达物业公司现已注销。
2002年7月18日，北京市大兴城镇建设综合开发集团公司（甲方）与原告（乙方）签订《锅炉房及土地使用权转让合同》，约定由乙方向三合南里小区提供供暖服务。
根据北京市人民政府办公厅关于东北三场归队职工子女回京安置购房有关问题的通知（京政办函【2002】61号），要求：市国土房管局、市政府房改办、市监狱管理局切实做好东北三场归队职工子女回京安置工作。
根据《关于协助办理东北三场归队职工子女经济适用房产权证的通知》（京建改【2005】899号），要求按照京政办函【1997】95号和京政办函【2002】61号文件精神，为东北三场归队职工子女已回京购买住房的，办理产权证。
根据原告提交的（2009）大民初字第6868号民事调解书、（2013）大民初字第4644号民事调解书、（2014）大民初字第3262号民事调解书、（2015）大民初字第5605号民事调解书，原、被告经法院调解，被告同意支付原告三合南里小区2006年11月至2009年3月、2011年11月至2012年3月、2013年11月至2014年3月、2014年11月至2015年3月的供暖费。
被告提交涉诉小区103户房产证复印件，欲证明上述业主已经办理产权转移，不需要被告负担供暖费。被告予以认可。
在案件审理过程中，被告向法院提交调取证据申请书，查询北京市大兴区黄村镇三合南里小区部分房屋在2015年11月15日至2017年3月15日期间所有权人是否为北京市大兴区城镇建设综合开发集团公司。为查明案件事实，本院依法到北京市国土资源局大兴分局不动产登记中心查询相关房屋情况。根据北京市国土资源局大兴分局出具的材料，结合原、被告提交的相关证据，核实2015年至2016年供暖季，共有14户仍登记在北京市大兴区城镇建设综合开发集团公司名下，未办理转移登记，其中一户在2016年3月1日办理转移登记，经本庭询问，被告愿意支付上述14户2015年11月15日至2016年3月15日这一供暖季的全部费用，上述14户的供暖面积为1024.89平方米，供暖费收费标准为16.5元/平方米/年。2016年至2017年供暖季，共有13户仍登记在北京市大兴区城镇建设综合开发集团公司名下，未办理转移登记，经本庭询问，被告愿意支付上述13户2016年11月15日至2017年3月15日这一供暖季的全部费用，上述13户的供暖面积为941.91平方米，供暖费收费标准为30元/平方米/年。经本庭询问，原、被告对上述实际供热面积和供热价格等均予以认可。
上述事实，有当事人的陈述、通知、购房协议、委托物业管理合同、民事调解书、调查令回执及庭审笔录等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告系三合南里小区的供热单位。结合原告出具的调解书，被告同意支付三合南里小区的相关供暖费。四方公司（甲方）作为北京市监狱管理局的下属单位与北京市大兴城镇建设综合开发集团公司（乙方）签署《购房协议》约定：“办理过户手续前，供暖费和应由产权单位交付的物业管理费由甲方支付；过户后由登记的产权单位按北京市有关文件规定处理。”故在涉诉房屋已经办理过户手续后，供暖费不应由被告支付。故被告提出的仅承担未办理过户的房屋的供暖费的主张，本院予以支持。
针对具体金额，2015年11月15日至2016年3月15日这一供暖季，共14户的供暖面积为1024.89平方米年，供暖费收费标准为16.5元/平方米/年，故供暖费金额为16910.69元。2016年11月15日至2017年3月15日这一供暖季，共13户的供暖面积为941.91平方米年，供暖费收费标准为30元/平方米/年，供暖费金额为28257.3元。在庭审过程中，双方对上述金额均予以认可，本院对此不持异议。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：
一、被告北京市四方房地产开发总公司第三开发公司于本判决生效后十日内给付原告北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司供暖费共计45167.99元；
二、驳回原告北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告北京市四方房地产开发总公司第三开发公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8934元，由原告北京龙熙兴瑞物业管理有限责任公司负担8005元（已交纳），由被告北京市四方房地产开发总公司第三开发公司负担929元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王欢欢
人民陪审员 李景臣
人民陪审员 林树影
二〇一八年八月八日
书 记 员 霍文慧