浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3940号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路148号。
法定代表人郑锋，董事长。
委托代理人（特别授权）吴立开，原告职员。
委托代理人（特别授权）潘苏晨，原告职员。
被告温州晶环散热器有限公司，住所地瑞安市上望街道北隅村。
法定代表人林建龙。
被告林建龙。
被告林建国。
被告蔡小微。
被告瑞安市中天印刷机械有限公司，住所地瑞安市东山街道巾子山路。
法定代表人林孝余。
被告林孝余。
被告林君弟。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司诉被告温州晶环散热器有限公司（以下简称晶环公司）、林建龙、林建国、蔡小微、瑞安市中天印刷机械有限公司（以下简称中天公司）、林孝余、林君弟金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、编号为8581120140049031号《流动资金借款合同》于2015年9月18日或以法院认定到期日的日期为提前到期日；二、被告晶环公司偿还原告编号为8581120140049031号《流动资金借款合同》项下贷款290万元及期内利息（以本金290万元为基数，自2014年10月31日起至2015年9月18日或以法院认定到期日止按月利率7.25‰计算利息，并扣减59294.06元）、逾期利息（以本金290万元为基数，自2015年9月19日起或以法院认定到期日次日起至实际履行完毕之日止按月利率10.875‰计算逾期利息）、复利（以每期应还未还期内利率为基数，按月利率10.875‰，分段计算至实际偿还之日止）；三、被告晶环公司抵押的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1555号云江标准厂房机械区2幢101室【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】房产拍卖、变卖，抵押物以实际拍卖、变卖额（扣除必要的费用）为限对上述债务承担担保责任。原告作余额抵押权人，就所得价款在清偿第一顺位抵押权人债务后余额在300万元范围内享有优先受偿权；四、被告中天公司、林建龙、林建国、蔡小微、林孝余、林君弟分别对上述诉讼请求项下债务在300万元范围内承担连带保证责任；五、各被告承担本案诉讼费和实现债权费用。原告在庭审中撤回第一项诉讼请求，并相应变更第二项诉讼请求中的期内利息计算至2015年10月30日，逾期利息自2015年10月31日起算。
本院于2015年9月23日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员余谍担任审判长，人民陪审员陈心、陈继苗参加评议的合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴立开、潘苏晨到庭参加诉讼，被告晶环公司、林建龙、林建国、蔡小微、中天公司、林孝余、林君弟经本院传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年10月21日，被告林建龙、蔡小微、林建国分别向原告出具《保证函》，均承诺为原告向被告晶环公司在2014年10月21日至2016年10月19日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。2014年10月22日，被告林孝余、林君弟分别向原告出具《保证函》，均承诺为原告向被告晶环公司在2014年10月22日至2016年10月21日期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。上述《保证函》均约定保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年。2014年10月22日，原告与被告中天公司签订编号为8581320140006696号《最高额保证合同》，约定被告中天公司未原告向被告晶环公司自2014年10月22日至2016年10月21日融资期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保，保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年。2014年10月27日，原告与被告晶环公司签订编号为8581320140006829号《最高额抵押合同》，约定以被告晶环公司名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1555号云江标准厂房机械区2幢101室【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】为原告向被告晶环公司自2014年10月27日至2024年10月26日融资期间内最高融资限额300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押房产于2014年10月27日办理余额抵押登记。上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2014年10月31日，原告与被告晶环公司签订编号为8581120140049031号《流动资金借款合同》，约定借款本金290万元，借款用途为支付政府应急转贷资金，借款期限为2014年10月31日至2015年10月30日，借款利率为固定月利率7.25‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付款日，逾期利息按借款利率上浮50%即月利率计收。
原告依约于2014年10月31日发放贷款290万元，约定借款利率为月利率7.25‰，到期日为2015年10月30日。被告晶环公司已支付期内利息至2015年1月20日，后分别于2015年2月21日、2015年3月21日偿还期内利息1822.18元、3.54元，尚欠本金290万元、期内利息195809.28元（以本金290万元为基数，自2015年1月21日起按月利率7.25‰计算至2015年10月30日，并扣减1825.72元）、逾期利息（以本金290万元为基数，自2015年10月31日起按月利率10.875‰计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率10.875‰计算至实际履行之日止）。
另查明，涉案抵押厂房第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司瑞安市支行，最高抵押限额为791万元。
本院认为，涉案《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均约定原告在行使抵押权及保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州晶环散热器有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号为8581120140049031号《流动资金借款合同》项下借款本金290万元、期内利息195809.28元、逾期利息（以本金290万元为基数，自2015年10月31日起按月利率10.875‰计算至实际履行之日止）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率10.875‰计算至实际履行之日止）；
二、被告温州晶环散热器有限公司不履行还款义务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告温州晶环散热器有限公司名下的坐落于瑞安市南滨街道宋浦东路1555号云江标准厂房机械区2幢101室房产【产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号】折价或拍卖、变卖后所得款项在第二抵押顺位优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为8581320140006829号《最高额抵押合同》项下所有债务享有优先受偿的总额以300万元为限；
三、被告瑞安市中天印刷机械有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市中天印刷机械有限公司对其签订的编号为8581320140006696号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额以300万元为限，被告瑞安市中天印刷机械有限公司承担连带保证责任后，有权向被告温州晶环散热器有限公司追偿；
四、被告林建龙、林建国、蔡小微、林孝余、林君弟对原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司行使本判决第二项抵押权优先受偿本判决第一项债务后不足部分承担连带偿还责任，但包括上述债务在内，被告林建龙、林建国、蔡小微、林孝余、林君弟分别对其出具的《保证函》项下所有债务承担连带偿还责任的最高保证限额均以300万元为限，被告林建龙、林建国、蔡小微、林孝余、林君弟承担连带保证责任后，均有权向被告温州晶环散热器有限公司追偿；；
五、驳回原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31381元，由温州晶环散热器有限公司、林建龙、林建国、蔡小微、瑞安市中天印刷机械有限公司、林孝余、林君弟共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费31381元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 余 谍
人民陪审员 陈 心
人民陪审员 陈继苗
二〇一六年二月十四日
代书 记员 王 雅