深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第42号
原告廖某强。
委托代理人杨某兴、房某容。
被告深圳市铭×达购物中心有限公司。
法定代表人梁某明。
委托代理人林某苗，女。
委托代理人廖某红，女。
原告廖某强诉被告深圳市铭×达购物中心有限公司铺位租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，依法由代理审判员王娟独任审理，于2011年1月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨某兴、房某容，被告委托代理人林某苗、廖某红已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于深圳市宝安区沙井xx路11号购物中心第一层×铺位，面积201平方米出租给原告从事经营活动。原告签订《租赁合同》后，依约向被告缴纳了履约保证金及水电押金人民币62300元，入场费60300元。同时原告为2010年8月6日的试业做了积极的准备，对场地进行装修，支付装修费人民币118000.3元；招聘、支付员工工资53570元。但由于被告一直不能提供办理营业执照所需的场地租赁合同等合法手续给原告，导致原告至今无法办理营业执照等相关经营许可证，由于商场处于非法营业状态，原告决定暂停经营，以免因违法行为受到行政处罚，于2010年10月将《解除合同通知》送达给被告。原告认为被告应该提供经营平台，但是由于被告的原因导致原告无法办理营业执照等相关经营许可证，被告的行为已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：一、被告返还原告履约保证金及水电押金62300元，入场费60300元；二、被告赔偿原告装修费118000.3元，员工工资53570元；三、被告赔偿原告律师费及律师差旅费损失50000元；四、被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，一、被答辩人陈述与事实严重不相符。2010年6月1日双方签订租赁合同，该合同已经成立并生效，是双方真实意思表示。双方均应诚实信用地履行。被答辩人承租答辩人201平方米，实际使用面积100.5平方米经营手机通讯。租赁期为三年，合同订立后，答辩人于2010年8月15日交付了商铺给被答辩人经营，被答辩人没有向答辩人提出过办理租赁合同的要求，答辩人基于自身利益的考虑，如果被答辩人需要办理租赁合同备案，答辩人会积极提供协助，被答辩人由于自身经营不善，生意冷淡，一直拖欠答辩人的租金已经严重违反了合同的约定；二、被答辩人提出的返还其履约保证金、水电押金、入场费等费用没有法律依据。根据合同相关规定，在被答辩人拖欠管理费、租金、水电费用的情况下，答辩人有权不予退还被答辩人已交纳的保证金。被答辩人所称的入场费是答辩人为了其正常经营而事先垫付的商场公共部分装修，而分摊到每个商户的费用，虽然合同中没有约定，但之前均有口头约定，这种费用是合情合理的；三、被答辩人提出的装修费，公司员工工资没有事实和法律依据。被答辩人为了自己经营商铺对其自己的商铺经过装修的事实不可否认，答辩人出租的是商铺，商户为自己的经营需要而装修与购物中心出租商铺及员工工资53570元没有关系。答辩人认为，双方签订的租赁合同是双方真实意思表示，该合同具有法律效力，依法应当受到法律的保护，双方均应当严格履行。对于被答辩人的违约行为，答辩人保留追究其法律责任的权利，恳请法庭驳回被答辩人无理的诉讼请求。
经审理查明，2010年6月1日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定被告将位于深圳市宝安区沙井街道的铭×达购物中心第一层×铺位出租给原告使用，建筑面积201平方米，租赁期限为三年，从2010年8月1日起至2013年7月30日止，计租期从商场正式开业时间为准；在签订本合同时，原告应向被告缴纳相等于租赁单位两个月租金总额的履约保证金及水电押金人民币62300元，在租赁期满原告全面履行本合同各项条款的约定和保证被告出租物业完好的情况下，原告退还租赁单位，结清应交的各项费用之后被告不计息退还履约保证金；月租金人民币30150元、管理费人民币1206元，原告应在每月的20-25日缴纳下一月度商铺租金及管理费，原告逾期交纳，被告有权按应缴总额每日3%计收违约金，逾期7日以上，被告有权单方解除租赁经营合同，履约保证金不予退还，原告投入的装修无偿归原告所有，被告有权追偿损失；水电费按分户电费的计量及损耗收费，原告应在每月10日前主动到被告管理部门领取上个月的水电费单，并且在每月15日前付清上个月水电费，逾期按应缴水电费的总额按每日0.3%计收违约金，逾期7日以上，被告有权单方解除租赁经营合同，履约保证金不予退还，原告投入的装修无偿归被告所有，被告有权追偿损失；原告租赁单位只限作商业经营用途，按被告同意规划经营手机通讯；原告在承租期内未提前通知被告而单方面解除合同，或未经被告同意强行撤离，除履约保证金不予退还外，原告还需向原告支付相当于三个月租金的违约金，否则被告有权留置被告物品不让撤离。
2010年6月1日，原告向被告支付合同保证金人民币60300元、水电费保证金人民币2000元、装修分摊费人民币60300元。2010年11月1日，原告向被告发函称因被告无法提供涉案房屋所需的租赁合同等合法手续要求解除合同。
被告曾于本案之前向本院起诉要求原告支付拖欠的租金、电费、管理费、逾期违约金、合同违约金及可预期收益等费用，本院作出（2011）深宝法民三初字第3号民事判决书判决原告向被告支付租金、电费、逾期违约金、合同违约金等，该判决尚未生效。
另查明，涉案房产所有权人为宝安县沙井镇×村经济发展公司，所有权人将涉案房屋出租给深圳市哥×实业有限公司，深圳市哥×实业有限公司将涉案房屋转租给被告，上述租赁已经办理房屋租赁合同备案。庭审过程中本院要求被告于庭后五日内提交涉案房屋的产权证明或报建手续，被告于2010年2月24日向本院提交涉案房屋的房屋所有权证，2010年3月30日，本院去涉案房屋现场予以核实。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的租赁合同、8-10月工资表、沃×达沙井店装修结算表、装修费收款收据、水电费保证金收款收据、装修分摊费收款收据、首月管理费收款收据、装修押金收款收据、合同保证金收款收据、解除合同通知及邮寄详情单、专柜／商铺装修申请表及专柜／商铺装修管理规定、《深圳市房屋租赁合同书》、补充条款、补充条款（二）、补充条款（三）、补充条款（四）、补充条款（），被告提供的房屋所有权证、权属及同意转租证明书、租赁合同、深圳市房屋租赁合同书（被告与哥×公司签订）、收费通知单（4张）、深圳市房地产租赁合同书（哥×公司与许某德签订）等证据在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。被告因未在庭审指令的期限内提交涉案房屋的产权证书及报建手续，故本院曾欲委托专业评估机构评估涉案房屋装修的现值，但被告于2011年2月24日向本院提交了涉案房屋的产权证书，虽然该证据系庭后提交，但涉案房屋的建设已经取得了相关部门的批准拥有了产权证书属实，故评估装修现值已无必要。本院认为，原告自商场开业后使用涉案商铺期间，一直未向被告交纳租金，原告已经构成违约。原告称因被告没有办理备案登记故无法办理营业执照已经构成违约要求解除合同，本院认为，原告未提交相应的证据证明要求被告协助办理备案登记，故对原告依此为理由拒绝缴纳租金本院不予采纳。
关于履约保证金、入场费、装修费、员工工资、律师费及差旅费损失的诉请。根据双方签订的《租赁合同》的约定：原告应在每月的20-25日缴纳下一月度商铺租金及管理费，原告逾期交纳，被告有权按应缴总额每日3%计收违约金，逾期7日以上，被告有权单方解除租赁经营合同，履约保证金不予退还，原告投入的装修无偿归被告所有，原告无正当理由拒绝交纳租金已经构成根本违约，故对原告请求返还上述款项的诉请，本院不予支持。
关于水电保证金的问题。因双方签订的《租赁合同》中未对水电保证金的返还予以约定，而被告已经另案向原告主张支付水电费，故该款项人民币2000元应予退还。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳市铭×达购物中心有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告廖某强返还水电押金人民币2000元；
二、驳回原告廖某强的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3232元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
代理审判员 王 娟
二〇一一年四月十二日
书 记 员 叶娜（兼）
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