广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10599号
原告：陈素吟，女，汉族，住广东省陆丰市。
委托诉讼代理人：杨慕珊，广东焯烨律师事务所律师。
被告：佛山市华鸿恒熙置业有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：宁自运。
委托诉讼代理人：郑永成，广东唯杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄海青，广东唯杰律师事务所律师。
原告陈素吟与被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，被告在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后作出（2017）粤0605民初10599号之一民事裁定书，驳回被告管辖权异议，被告不服提起上诉，佛山市中级人民法院经审查后作出（2017）粤06民辖终1639号民事裁定书，驳回被告上诉，维持原裁定，管辖权异议处理期间依法不计入审理期限。后本院依法适用简易程序于2018年1月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨慕珊，被告的委托诉讼代理人郑永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告逾期交楼违约金（以购房总房款为本金按日万分之三从2015年8月1日起计算至实际交付符合合同约定的房屋之日止，暂计至2016年7月16日为94320元）；2.被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年9月19日签订《广东省商品房买卖合同》及补充协议。合同约定原告向被告购买由被告开发的佛山市XX号房屋，总价款为895725元，被告于2015年7月31日前向原告交付房屋，逾期交房按已付房款的日万分之三计算违约金。协议签订后，原告依约履行完全部付款义务，但被告却未依约交付房屋。期间被告两次通知延期交楼，直至2016年7月18日，原告才收到《收楼通知书》，但此时被告并未解决小区出入口问题，借道名雅花园道路遭堵，导致交付的房屋未满足基本的居住条件，合同目的尚无法实现。“装饰、设备标准”也不符合合同第八条、第十三条及补充协议附件约定的交付标准。原告认为2015年8月1日至2015年10月30日期间只是装修期间，故逾期交楼违约金的起算点应为2015年8月1日，而不是2015年10月31日。综上，被告应依约向原告支付逾期交楼违约金（按总房款895725元的日万分之三从2015年8月1日起计算至实际交付符合合同约定的房屋时止，暂计至2016年7月16日是94320元）。被告至今拒绝支付该违约金。为维护原告的合法权益，特起诉到贵院，请求贵院依法查明事实判如诉请为盼。
被告辩称，1.被告已经完成工程验收备案手续且于2016年7月15日发函告知原告进行收楼，被告已按约定履行相应的交楼义务。根据被告与第二座业主所签订的补充协议，各原告与被告交楼时间应该是2015年10月30日。2.对于违约金部分，被告认为过高，被告延期交楼并非自身意愿，被告也是受害者之一，其延期原因是总包商拖延并拒绝办理相关手续，且事后被告也已经努力做出补救，积极与承建商沟通，要求其尽快补正相应手续，早日交楼给各业主。3.被告已经做出各种优惠措施包括免收公摊水电费、管理费，停车费按照每天不高于4-6元的标准收取，被告的行为已经弥补原告的损失，请法院减或免被告的赔偿责任。4.本案为系列案件，原告数量巨大，假如均按万分之三赔偿，被告将难以承受甚至破产，为减少社会负面影响，就算被告需要承担责任，请法院将利息降低至万分之一。5.被告已按合同第八条约定完成相应符合交楼的义务，被告认为不应承担利息，因被告补偿足以弥补原告损失，且双方所争议的金额一直没有最终判定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：
2014年9月19日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于佛山市南海区XX房（以下简称涉讼房屋）出售给原告；成交价895725元；被告应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件（1.该商品房经竣工验收合格。2.该商品房已经办理竣工验收备案），并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。被告承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.在该商品房交付入住时，给水、供电、排水、排污、通邮达到使用条件，公共照明投入使用。2.燃气、有线电视、电话，由原告自费申请开通。双方并约定其他权利义务。
同日，原、被告签订《<广东省商品房买卖合同>补充协议》，约定：涉讼房屋自购房合同约定交付日期起，按照附件一中《工程交付标准》进行免费的后期装修施工并于2015年10月30日前完成并交付买受人使用。
原告已支付全部购房款895725元。
2016年7月11日，荟珑湾花苑2座办理了整体竣工验收备
案手续。
2017年7月14日，原告提起诉讼，诉讼中，原、被告均确认涉讼房屋的交付标准为带装修交付，涉讼房屋已交付原告；原、被告均确认原告于2016年7月18日收到被告的收楼通知。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《<广东省商品房买卖合同>补充协议》系双方真实意思表示，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按照协议约定期限交付经竣工验收备案的房屋，已构成违约，原告主张被告按合同约定标准承担逾期交房违约责任合法合理，本院予以支持。涉讼房屋未能在约定交付期限前办理竣工验收备案并非因不可抗力原因造成，被告与施工单位之间的纠纷为两者的内部关系，并不能以此作为免责事由对抗原告，被告辩解缺乏理据，本院不予采纳。考虑当地租金水平、现行利率标准，双方约定的日万分之三的逾期违约金标准并不过高，被告请求予以调整的主张本院不予采纳。
原、被告签订《广东省商品房买卖合同》约定涉讼房屋的交付日期为2015年7月31日，而《<广东省商品房买卖合同>补充协议》则明确约定自购房合同约定交付日期起进行免费后期装修并于2015年10月30日前交付买受人，且双方均确认涉讼房屋带装修交付，故双方约定涉讼房屋的交付日期应当为2015年10月30日，原告主张涉讼房屋交付时间为2015年7月31日没有事实依据，本院不予采纳。涉讼房屋已于2016年7月11日办理竣工验收备案，具备合同约定的交付条件，原、被告亦均确认原告于2016年7月18日收到被告发出的收楼通知，故本院认定被告已于2016年7月18日履行房屋交付义务，被告应以已付房价款895725元为本金从2015年10月31日起至2016年7月18日止按日万分之三计付逾期交楼违约金70403.99元予原告（895725元×0.0003×262天）。通行道路和外围围墙属于小区公共配套设施，双方约定的房屋交付条件为办理竣工验收备案，原告以配套设施未完善为由主张房屋未符合交付条件并要求被告支付逾期交楼违约金的意见，本院不予采纳，对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金70403.99元予原告陈素吟；
二、驳回原告陈素吟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1079元，财产保全费963.2元，合共2042.2元（原告已预交），由原告陈素吟负担538.2元，由被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担1504元，被告佛山市华鸿恒熙置业有限公司负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告陈素吟，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 赵 燕
二〇一八年一月二十三日
书记员 孙王成欣