湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0524民初2287号
原告：刘松石，男，汉族，1962年12月3日出生，湖南省隆回县人，现住隆回县。
委托诉讼代理人：范利民，湖南鎏芳律师事务所律师。
被告：刘松军，男，汉族，1972年5月20日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。
被告：钱乐妹，女，汉族，1974年1月27日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。
原告刘松石与被告刘松军、钱乐妹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序于2018年8月15日公开开庭进行了审理。原告刘松石及其委托诉讼代理人范利民、被告刘松军、钱乐妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘松石向本院提出诉讼请求：判令两被告协助原告办理隆回县桃洪镇茶花社区茶花路原邵阳市第三制药厂74栋房屋的房产证和国有土地使用证的过户手续。事实与理由：原告刘松石与被告刘松军系同胞兄弟关系，两被告系夫妻关系，被告刘松军原系邵阳市第三制药厂职工。2001年原邵阳市第三制药厂改制，对家属房公开拍卖。原、被告的父亲刘柏荣以17638元的价格购得药厂生活区第74栋（现门牌号××栋）房屋的一半。考虑到被告刘松军系药厂职工，为便于办理手续，父亲刘柏荣买房时以刘松军的名义购买，房产证和国有土地使用证都落在刘松军名下，购房后父亲住进了该栋房屋。2005年冬，原、被告父亲刘柏荣患癌症，决定出售该栋房屋。经商议，父亲刘柏荣以原价将该栋房屋卖给原告，原告与父亲在2006年1月4日签订了《卖房契约》，被告刘松军和原、被告的胞弟刘小军也在《卖房契约》上画押按了手印。原告买下这栋房屋后携妻子、儿女住进了该栋房屋。该栋房屋系068在上世纪70年代初修建，已经陈旧破烂不堪，原告逐年对该房屋进行维修，特别是2010年花巨款对房屋进行了大修和装饰。2017年原告的孙子到了上学年龄，但原告一家三代户口都在乡下，而原告的房产证和国有土地使用证名字又都是被告刘松军的，为便于孙子女在县城上学，原告决定将房产证和国有土地使用权证过户到原告名下，请两被告协助办理，但两被告不同意协助。2016年7月6日，原、被告在舅舅马木海和原药厂党委书记隆放春、办公室主任刘光友、退休干部周茂清、退休职工邱清南的主持下，原告与被告刘松军达成了《补偿协议》，协议约定：被告刘松军无条件协助原告办理公证及房地产过户手续，该房屋如被政府征收，原告自愿从房屋拆迁补偿费中支付5万元给被告刘松军作为补偿，但补偿款只能汇入原告账户，被告刘松军不得以任何理由提出异议，待补偿款获得补偿款后在支付给被告刘松军，如该房屋没有被政府征收，只是由原告自住或是自行改建等，被告刘松军不得要求原告补偿任何费用。但事后两被告以补偿费过低为由拒绝履行协议所确定的协助义务。综上所述，两被告对原药厂生活区74栋(现门牌号××栋)房屋房屋不占份额，当时父亲刘柏荣只是以被告刘松军的名义购买。父亲后又将该房屋卖给了原告，原告现是该房屋的唯一合法的所有权人，且原、被告对该房屋的房产证及国有土地使用权证过户问题达成协议，约定被告应无条件协助原告办理过户手续，现被告拒绝协助，违反了协议的约定。原告只得提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告刘松军口头辩称，该房屋当初改制的时候，我父亲是以我的名义用我的钱买下的，那个时候我在外面打工，这个房子卖给原告，我们三兄弟都在协议上签了字的。2010年，原告把房子翻新了一下。现在药厂的房子在拆迁，政府不允许办理过户手续。
被告钱乐妹口头辩称，原告说父亲买房不属实，房子是用刘松军的下岗补偿费买下的，我与刘松军系夫妻，房子是我们的共同财产，原告的父亲没有权利处置该房屋，而且当初卖房没有经过我同意，我现在都没有房子住，一直住在娘家。原告装修房子没有通知我，我也没有要原告装修。而且该房屋所占用地是集体土地，没有权利出卖，也没有权利转让给原告。
本院经审理认定如下事实：原告刘松石与被告刘松军系同胞兄弟关系，被告刘松军与被告钱乐妹原系夫妻关系，被告刘松军系原邵阳市第三制药厂改制后下岗职工。2000年原邵阳市第三制药厂进行企业改制，制药厂职工生活区家属楼由隆回县人民政府原经济委员会牵头主持拍卖，内外部人员都可以参加购买，在同等条件下制药厂内部职工优先，被告刘松军刚进厂工作不久，因经济条件的原因决定不参加购买。原告刘松石、被告刘松军的父亲刘柏荣原系隆回县五里中学教师，认为家属楼虽然离县城较远，位置较偏但居住环境好，想退休后养老住，于是自己花费了17638元购买了制药厂生活区家属楼74栋（现门牌号为××栋）用地面积173.70平方米，建筑面积270.47平方米的2层房屋，由于考虑到自己儿子被告刘松军系制药厂内部职工，为便于办理相关房产登记手续，购买时刘柏荣就以被告刘松军的名义购买，并以被告刘松军的名义分别于2001年8月20日办理了证号为私房权证隆字第××号的房屋产权证，2002年1月4日办理了证号为隆国用（2002）字第××号的国有土地使用证。刘柏荣买下房屋后与自己的妻子于2001年就搬进了该房屋居住。2005年底，刘柏荣刚办理完退休手续就查出患了癌症，于是决定将该房屋出售，自己子女有愿意买的就卖给子女，子女不愿意买的就卖给其他亲属，亲属不愿买的就卖给其他人。刘柏荣于是将原告刘松石及妻子，被告刘松军、钱乐妹，还有小儿子刘小军一起协商卖房，刘柏荣提出无论三兄弟哪个买都按原价卖，同时考虑到被告刘松军系制药厂职工，房屋产权登记等相关证件均是以被告刘松军名义登记，被告刘松军可以优先购买，被告刘松军、钱乐妹表示不愿购买，小儿子刘小军也不愿购买，于是原告刘松石表示愿意购买。2006年1月4日，刘柏荣与原告刘松石签订了《卖房契约》，主要内容为，原告刘松石以原价即17638元一次性付款购买该房屋，房屋其余按房产证登记不变。《卖房契约》签订时，被告刘松军和原告刘松石、被告刘松军的弟弟刘小军作为见证人均在契约上捺印。《卖房契约》签订后，原告刘松石就将房款全部支付给了刘柏荣，刘柏荣也将房屋产权证和国有土地使用证交给原告刘松石。随后原告刘松石全家就搬进了该房屋居住。2006年年底，刘柏荣去世。原告刘松石全家一直在该房屋内居住至今。由于该房屋系航天工业管理局原068家属楼于上世纪60、70年代修建已非常陈旧，原告刘松石住进该房屋后每年都要对该房屋进行修补和改建，2010年，对该房屋曾进行了一次工程较大的装修。2017年，因原告刘松石一家三代的户口仍然在隆回县，房屋产权证又是登记在被告刘松军名下，为考虑自己的孙子的能在隆回县城读书，原告刘松石要求被告刘松军、钱乐妹协助办理房屋产权证、国有土地使用证过户手续，将房屋登记在自己名下，被告刘松军、钱乐妹拒不协助办理并产生纠纷。于是原告刘松石找到原邵阳市第三制药厂的部分领导和当时的知情人，要求对原、被告之间的纠纷进行调解，2017年7月6日，经充分协商，原告刘松石与被告刘松军签订《补偿协议》，主要内容为：被告刘松军无条件协助原告刘松石办理房屋产权、国有土地使用证的过户登记手续；原告刘松石的房屋如被政府征收，原告刘松石自愿从拆迁补偿款中支付被告刘松军50000元作为补偿，且全部拆迁补偿款只能划入原告刘松石的账户，被告刘松军不得以任何理由要求划入自己账户，待原告刘松石获得补偿款后再付给被告刘松军，如房屋没有被政府征收，由原告刘松石自己居住或自行改建，被告刘松军均不得提出要求原告刘松石给予补偿费用。协议签订后，参加调处的原药厂部分领导、知情人均在协议上签名确认。同时，被告刘松军出具了一份书面证明，确认原告刘松石所购买父亲刘柏荣的房屋自己没有所有权，仅是以自己名义办理的产权登记，实际所有权人为原告刘松石。另查明，本案在审理过程中，被告刘松军与被告钱乐妹于2018年7月24日在隆回县民政局已办理协议离婚登记，被告刘松军、钱乐妹所提交的《离婚协议书》中关于婚姻存续期间共同财产分割的内容有，被告钱乐妹自愿放弃药厂被告刘松军名下的房产，所有权归被告刘松军。
以上事实，有原告提交的房屋产权证，国有土地使用证，卖房契约，补偿协议，被告刘松军的书面证明，刘小军、刘艳华、马木海、隆放春、刘光友、周茂清、邱清南的证言，被告刘松军、钱乐妹的离婚登记审查处理表，离婚协议书，法庭笔录在卷佐证，并经庭审质证，庭审中被告刘松军对原告刘松石的证据质证意见为没有异议，被告钱乐妹没有提交证据反驳原告刘松石提交的证据或证明自己的观点，经本院审查，对原告刘松石提交的证据所证明的事实，予以确认。
本院认为，根据已查明的事实，本案应为合同纠纷。原告刘松石的父亲刘柏荣2005年底在得知自己身患癌症后将自己所有的坐落于隆回县桃洪镇茶花路原邵阳市第三制药厂生活区家属楼74栋（现门牌号为××栋）的2层房屋通过与三个儿子即原告刘松石、被告刘松军和幼子刘小军共同协商的方式出让给原告刘松石并签订了房屋买卖合同，原告刘松石在支付了房屋的价款后全家入住该房屋居住至今，因此，原告刘松石为该房屋的实际所有权人。虽然该房屋的房屋产权证和国有土地使用证一直登记在被告刘松军名下，主要还是刘柏荣出于自己儿子即被告刘松军系原邵阳市第三制药厂职工的身份在办理房屋权属登记时方便考虑，且被告刘松军没有提出过任何异议。2017年7月6日，在原邵阳市第三制药厂的领导、职工代表、知情人的调解下，原告刘松石与被告刘松军订立的《补偿协议》已充分明确该房屋所有权人为原告刘松石，被告刘松军应当协助原告刘松石办理房屋产权证和国有土地使用证的过户登记手续，且被告刘松军于当天出具的《证明》也确认房屋实际所有权人为原告刘松石，2018年7月24日，被告刘松军与被告钱乐妹在办理离婚登记过程中签订的离婚协议将该房屋作为夫妻共同财产进行分割与事实不符，已侵犯了原告刘松石的合法权益，属于无效约定。综上所述，原告刘松石要求被告方协助办理房屋产权证和国有土地使用证过户变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持，鉴于被告刘松军与被告钱乐妹已办理离婚登记，房屋产权证和国有土地使用证系登记在被告刘松军名下，可由被告刘松军协助原告刘松石办理房屋产权证和国有土地使用证过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：
一、被告刘松军在本判决生效后3日内协助原告刘松石办理私房权证隆字第××号的房屋产权证和隆国用（2002）字第××号的国有土地使用证的过户变更登记手续；
二、驳回原告刘松石的其他诉讼请求。
案件受理费240元，减半收取计120元，由被告刘松军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 彭少文
二〇一八年八月十五日
代理书记员 罗 潇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。