广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初2560号
佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂，住所地广东省佛山市顺德高新区（容桂）华天北一路*号。
投资人李健聪。
委托代理人陈曙光，广东广捷律师事务所律师。
被告张军，男，1971年4月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂（以下简称为宏宝厂）诉被告张军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈曙光到庭参加了诉讼，被告张军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂,诉称:原告与被告于2015年7月1日签订了《厂房租赁合同》，原告将其名下的位于佛山市顺德区容桂高新区华天北一路8号二层厂房（面积约1868平方米）出租给被告，约定租赁期从2015年7月1日起至2018年4月1日止，每月租金27340元，每月5号前支付当月租金。原告已依约将房屋交付给被告使用，但被告从2015年12月份开始拖欠租金，经原告多次催交，被告均不支付，截止原告起诉之日，被告的原材料和半成品、成品仍堆放在原告的房屋，为维护权益，故起诉到法院，请求法院判决：一、原被告双方签订的《厂房租赁协议》于2016年4月1日起解除；二、被告张军立即向原告支付2015年12月1日至2016年3月30日期间的租金99360元和门卫分摊费5200元，并支付违约金75000元；三、被告向原告支付自2016年4月1日至2016年6月4日期间的占有使用费，按每月27340元计算，合计58325元；四、原告无须向被告返还押金75000元；五、被告于本合同解除之日起立即向从向原告腾房；六、由被告承担本案诉讼费。
本院依法向被告张军送达了起诉状副本和开庭传票，被告既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面的答辩、质证意见，视为放弃答辩和质证的权利。
本院经审理查明：2015年7月1日，原告的投资人李健聪代表原告与被告签订了《厂房租赁合同》一份，合同约定原告将其所有的位于佛山市顺德区容桂高新区华天北一路8号二楼，面积为1868平方米的厂房租赁给被告使用，租赁期间自2015年7月1日起至2018年4月1日止。其中1868平方米的面积按14元/平方米计算，每月租金26152元；公共空间277平方米按2.5元/平方米计算，每月租金690元；另分摊管理费每月500元（该分摊费不包括电梯司机、门卫及汽车停放费用），每月租金合计27340元整。被告应当于每月5号前把当月租金转账到原告指定的账号上。合同一经签署，被告即向原告交纳75000元的押金。合同期间，如被告单方面终止合同，则原告不退还押金。被告须按合同缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，原告有权向被告按租金百分之五按日计算利息。如逾期缴租超过15天，视为违约，原告有权收回厂房，并不退还被告押金，且追讨其违约金。合同还约定，在合同期内，双方单方面终止合同的，提出方被视为违约，必须支付对方违约补偿金75000元，并提前一个月书面通知对方。合同签订后，被告于2015年7月2日交纳了押金75000元。
本院另查明，张军于2016年3月1日，以宏宝厂、李健聪为被告，以房屋租赁合同纠纷为由，向本院提起诉讼，在诉讼过程中，宏宝厂、李健聪在答辩期间内以张军为被告提起反诉，本院对本诉与反诉合并进行审理，在审理过程中，张军向本院申请撤回本诉，本院予以准许，对反诉部分继续审理，李健聪在诉讼过程中申请撤回反诉，本院亦予以准许。根据张军在本诉中提交的证据，张军于2015年8月、9月、10月、11月所缴纳的租金中包括了合同中约定的27340元，以及相应的当月实际支出的水电费、每月1300元的门卫分摊费。张军于2015年12月18日向李健聪的账户中转账10000元。此后张军没有再向宏宝厂交纳租金和其他费用。张军所有的成品、半成品、原材料等物品一直堆放于上述所租赁的厂房中，宏宝厂为减少损失，于2016年6月4日将张军的上述物品集中存放。
上述事实有原告宏宝厂提供的《厂房租赁合同》、《消防备案受理凭证》、《房地产权证》及租赁处所的现场照片等证据予以证明，亦有被告张军向本院提交的收据及转账凭证予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。现原告主张被告自2015年12月份起开始拖欠租金，根据被告张军提交的证据，亦可证明张军在2015年12月份仅支付了10000元的租金，被告张军经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交其履行合同义务的证据，因此，本院认定被告张军自2015年12月份起开始拖欠租金，且在庭审调查结束之日亦没有如约履行合同义务，根据合同的约定，已构成违约。张军于2016年3月1日起诉主张其已与宏宝厂解除了合同，其虽没有提供双方解除合同的证据且在庭审中撤回了起诉，但表明张军亦同意解除合同，宏宝厂主张双方签订的《厂房租赁合同》于2016年4月1日解除，本院予以支持，被告张军应予合同解除后一个月内将厂房交付给原告；关于租金的问题，根据张军提供的交纳租金的收据可证明除了合同中约定的每月租金27340元之外，张军还应当承担门卫费每月1300元，因此，原告主张被告张军支付2015年12月1日至2016年3月30日期间的租金99360元（已扣减张军于2015年12月份支付的10000元）及门卫分摊费5200元，本院予以支持；对于原告宏宝厂主张被告张军应当按照每月27340元的标准支付2016年4月1日至2016年6月4日期间的使用费58325元，根据本院现场勘查及原告提供的照片，可证明被告的生产资料及产品一直堆放在原告的厂房内，因此，对原告的该项主张，本院予以支持；对于原告请求没收被告定金75000元的诉讼请求，本院认为，根据双方在合同中约定的“如被告逾期缴租超过15天，视为违约，原告有权收回厂房，并不退还被告押金”的内容，因此，原告请求不予返还被告的押金75000元，符合合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持；对于原告主张被告应当支付违约金75000元的请求，本院认为，虽然双方在合同中约定“在合同期内，双方单方面终止合同的，提出方被视为违约，必须支付对方违约补偿金75000元，并提前一个月书面通知对方”，但原告没有提供证据证明被告单方提出要求终止合同，被告仅是没有依约按期缴纳租金，且本院已支持原告要求被告支付合同解除后至2016年6月4日期间的使用费并没收被告押金的请求，原告的损失已得到补偿，再请求被告支付违约金没有事实和法律依据，故对该项诉讼请求予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂与被告张军签订的《厂房租赁合同》于2016年4月1日解除，被告张军应当于合同解除之日起三十日内搬离原告的厂房；
二、被告张军于本判决生效之日起十日内向原告支付2015年12月1日至2016年3月30日期间的租金99360元和门卫分摊费5200元，并支付2016年4月1日至2016年6月4日期间的占有使用费58325元；
三、原告佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂可不予返还被告张军交纳的押金75000元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5118.40元（已由原告预交），由原告佛山市顺德区容桂宏宝印刷厂负担1118.40元，由被告张军负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审 判 员 冯清华
人民陪审员 邱高旺
人民陪审员 冯诗乐
二〇一六年九月二十日
书 记 员 刘庆明