河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张开商初字第457号
原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会，住所地张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村，组织机构代码：A0940006-2。
法定代表人黄晓云，该村委会主任。
委托代理人李剑，河北思洋律师事务所律师。
被告李晓峰，男，1971年7月6日出生，汉族，住张家口经济开发区。
委托代理人张润奎，张家口市经济开发区姚家房法律服务所法律工作者。
原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会与被告李晓峰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张叶红独任审判，公开开庭进行了审理。原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会委托代理人李剑，被告李晓峰的委托代理人张润奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会诉称：原告与被告于2011年4月22日就原告所有的集体土地两处（原液化站、原新兴化工厂院）及房屋租赁给被告使用，租赁期限均为2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交45000元和135000元，自2012年开始至2020年12月31日分别为每年租金15000元和45000元，每三年缴纳一次，每交款年度第一年1月31日前缴纳。但被告只于2012年缴纳租金共计40000元，经原告多次催讨仅又给付租金50000元，原告就剩余拖欠租金问题多次与被告协商未果。原告依法诉请：1、解除原、被告双方签订的两份《租赁合同》，被告返还租赁物；2、被告给付拖欠的租金150000元及逾期付款利息20000元，合计170000元；3、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用。
被告李晓峰辩称：对租赁合同约定的内容、拖欠租金150000元无异议，对原告要求解除合同、逾期付款利息有异议，最初是翟玉宝从原告处租赁的，翟玉宝在这个租赁地上有大量的厂房。翟玉宝与我有经济纠纷还没有处理完，我和翟玉宝协商后以我的名义从原告处租赁房屋，翟玉宝与我以物抵账的情况在原告与被告签订租赁合同的时候原告是明知的。原、被告于2011年4月22日签订的两份合同明显失公平。原告没有权利解除双方租赁合同，我又于2015年10月16日给了原告5万的租赁费，原告也已接受，说明我有意愿要继续租赁，请人民法院依法驳回原告除要求给付租金15万元的其他诉讼请求。
经审理查明，原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会（甲方）作为出租单位与被告李晓峰（乙方）作为承租方，于2012年4月22日签订了《租赁合同》两份，第一份合同约定：“甲方厂区一处（原新兴化工厂院）面积4654.74平方米，东至泰龙洗浴西院墙，西至鹏达物流东院墙，南北长71.70元，房屋20间（附土地面积平面图，包括翟玉宝所建的厂房车间及办公房所占用面积），翟玉宝厂房车间及办公房所占用的地上建筑物的使用，由乙方同翟玉宝协商处理。租赁期限为二十年，即2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交135000元，从2012年1月1日至2020年12月31日每三年交一次租金，年租金45000元，每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回。从2021年1月1日至2030年12月31日，租金为每年6万元，每三年交一次，每交款年度的第一年1月31日前交租赁费，不得拖欠，否则合同终止”。第二份合同约定：“甲方厂区一处（原液化站）面积4534.8平方米，东至耕地，南至耕地、西至耕地，北至耕地，南北长66米，东西长（北面57米，南面75.4米），房屋建筑面积124平方米（附位置平面图，包括翟玉宝所建的厂房及办公房所占用面积），翟玉宝厂房车间及办公房所占用的地上建筑物的使用，由乙方同翟玉宝协商处理。租赁期限为二十年，即2011年1月1日至2030年12月31日，租金为2011年1月1日至12月31日交135000元，从2012年1月1日至2020年12月31日每三年交一次租金，年租金15000元，每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回。从2021年1月1日至2030年12月31日，租金为每年2万元，每三年交一次，每交款年度的第一年1月31日前交租赁费，不得拖欠，否则合同终止”。合同订立后，被告将租赁的房屋作为库房使用，被告于2012年4月27日缴纳租金2万元(原新兴化工厂)，2012年8月13日缴纳租金2万元(原新兴化工厂)，2015年10月16日向原告交纳给租赁费5万元，现原告以被告拖欠租赁费为由要求解除合同，并酌情要求被告至2015年12月31日前交还租赁物。被告对租赁合同约定的内容及对拖欠原告租金150000元没有异议，但认为合同显失公平，认为被告和翟玉宝还有经济纠纷没有处理完，不同意提前解除合同。
上述事实，有原告提供的两份《租赁合同》、收款收据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的两份《租赁合同》是双方当事人在自愿、平等、等价有偿的原则下签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同履行。本案双方当事人在《租赁合同》中约定：“每交款年度第一年1月31日交租赁费，不得拖欠，拖欠2个月以上合同自动失效，村委会有权无偿收回”。被告以经济紧张为由至今只缴纳租金共9万元，在被告不能履行合同主要义务的情况下，原告有权利根据双方订立的租赁合同约定单方面解除合同。被告所租赁的土地和地上物都是归属于原告集体所有，原告依法对其有处分的权利，原告就诉争租赁物是与被告签订的租赁合同，根据合同相对性的原则，原告与被告直接构成了合同的当事双方，原告有将租赁物交付被告使用的义务，被告也有向原告支付租金的义务，被告与案外人翟玉宝的经济纠纷可另行解决，故对原告要求与被告解除合同的诉讼请求本院予以支持，被告对拖欠的租赁费（2012年1月31日至2015年12月31日）15万元无异议，本院予以确认。原告庭审后表示不再主张逾期付款利息2万元，属于自行处分其权利，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十一条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、确认原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会、被告李晓峰于2012年4月22日订立的两份《租赁合同》于2015年12月31日解除。
二、被告李晓峰于2015年12月31日将双方在2012年4月22日订立的两份《租赁合同》约定的租赁物交还给原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会。
三、被告李晓峰于2015年12月31日给付原告张家口经济开发区姚家房镇翟家庄村村民委员会租赁费15万元。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告李晓峰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审判员 张叶红
二〇一五年十一月二十六日
书记员 郭志敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。