湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初5号
原告孙腊枚，住隆回县。
原告王小华，住隆回县。
原告范文健，住隆回县。
委托代理人（特别授权）王炳善，湖南志涛律师事务所律师。
被告彭少武，住隆回县。
被告邹小英，住隆回县，系彭少武之妻。
被告肖石民，住隆回县。
委托代理人范双云，湖南远达律师事务所律师。
被告湖南鸿旺房地产开发有限公司，住所地隆回县桃洪镇城西怡然花园小区会所。
法定代表人肖石民，该公司负责人。
原告孙腊枚、王小华、范文健诉被告彭少武、邹小英、肖石民、被告湖南鸿旺房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，根据原告申请，依法查封了被告的部分房产，同时由审判员李芝彬独任审判，并于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原被告及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙腊枚、王小华、范文健诉称：2015年6月29日，被告彭少武、肖石民、被告湖南鸿旺房地产开发有限公司向三原告借款1762500元，并出具了借条，约定借款期限五个月，如未按期偿还，每月承担5％的违约金；借款到期后，原告多次催讨，被告未还借款；请求法院判决被告偿还原告借款本金1762500元，利息自2015年6月29日起按月息3分计息至实际还款之日，并由被告承担本案诉讼费用。
被告彭少武、邹小英、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司辩称：被告的实际借款本金只有1500000元，另262500元是按月息3.5分预先计算的5个月的利息，超出法律规定的月息20‰的部分不予保护；该笔债务不属被告彭少武、邹小英的夫妻共同债务，被告邹小英不应承担责任；原被告之间通过将借款转为6套购房款的方式予以抵消，双方之间的债权债务关系自此解除；被告湖南鸿旺房地产开发有限公司于2015年8月7日将原告名下的1303房转卖他人，属于被告湖南鸿旺房地产开发有限公司与原告孙腊枚之间的房屋买卖纠纷；请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原被告身份资料及机构代码资料，用以证明原被告的诉讼主体资格；
2、借条，用以证明被告彭少武、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司于2015年6月29日向原告借款1762500元，借款期限五个月，并向原告出具借条。
被告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、被告身份资料，用以证明被告的诉讼主体资格；
2、原告承诺书，用于证明被告湖南鸿旺房地产开发有限公司不按期还款，视为原告交清房款；
3、商品房买卖合同，用于证明原告与被告湖南鸿旺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同；
4、收据，用于证明被告湖南鸿旺房地产开发有限公司向原告开出购房款收据。
被告的质证意见是对证1、证2无异议，但证2的预先计算的利息应从本金中剔除，原告的质证意见是对证3无异议，证4、5、6有异议，属无效民事行为，而且也没有履行。
本院认为对双方无异议的证据予以采信，有异议的证据结合原被告的当庭陈述予以认定。可查明如下事实：
2015年6月29日，被告彭少武、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司共同向原告孙腊枚、王小华、范文健借款1500000元，并共同以借款人身份向原告出具借条。借条内容为”今借到孙腊枚、王小华、范文健现金壹佰柒拾陆万贰仟伍佰元整给彭少武是实，该款由湖南鸿旺房地产开发有限公司法人肖石民用于城步民族商业街商住项目建设，借款伍个月（2015年6月29日至2015年11月29日）。如未按期偿还，该款转为湖南鸿旺房地产开发有限公司怡然花园怡中豪苑6栋1302、1505、1705、1303、1605、1606房共计陆套房款及税费，并承担5％每月违约金。借款人彭少武、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司。借款日期2015年6月29日。”其中262500元系2015年6月29日至2015年11月29日的利息。借款当日原告与被告湖南鸿旺房地产开发有限公司网签了商品房买卖合同，房号为湖南鸿旺房地产开发有限公司怡然花园怡中豪苑6栋1705、1603、1605、1505、1302、1303。原告女儿肖彦曼应被告肖石民的要求，以三原告的名义写了承诺书，承诺书的内容为如肖石民按期还清借款，原告与被告湖南鸿旺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同作废，如未按期还款，借款视为交清上述6套房屋购房款及税费。被告湖南鸿旺房地产开发有限公司与原告网签了商品房买卖合同后，未按隆回县的房产交易规定，办理相关手续。2015年8月7日，被告湖南鸿旺房地产开发有限公司将1303号房出售给了他人。被告彭少武发现被告肖石民不能偿还借款，便将被告湖南鸿旺房地产开发有限公司开出的房款收据交给原告，原告当时提出异议。2015年12月14日被告肖石民偿还了原告借款利息100000元。后原告多次催讨，被告未再偿还原告借款本息。
另查明，被告彭少武、邹小英系夫妻，该笔债务发生在被告彭少武、邹小英夫妻关系存续期间。再查明1500000元本金按月利率20‰计算，从2015年6月29日至2016年1月30日，利息为210000元。
本院认为，被告彭少武、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司共同向原告孙腊枚、王小华、范文健借款1500000元，并出具借据，双方对借款期限、利息、违约金进行了约定，故原告孙腊枚、王小华、范文健与被告彭少武、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司的借款合同关系成立，但根据法律规定，借款本金只能以实际借款金额为准，利息、违约金、费用总计不能超过月利率20‰，超出部分不受保护。同时被告彭少武、邹小英系夫妻，该笔债务发生在他们婚姻关系存续期间，债权人与债务人没有明确约定为个人债务，应为申请人的共同债务，且被告彭少武、邹小英之间亦未明确约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，故被告邹小英与被告彭少武负有共同偿还的责任。根据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权人在债务履行届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，借款当日，原告与湖南鸿旺房地产开发有限公司网签的商品房买卖合同系无效合同，同时该商品房买卖合同未履行好有关手续，部分网签商品房屋已被湖南鸿旺房地产开发有限公司出售他人，合同实际也没有履行，故该笔债务没有抵消。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告彭少武、邹小英、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告孙腊枚、王小华、范文健借款本金1500000元，并支付利息110000元（210000元减去被告肖又石已支付的100000元），2016年1月30日后的利息按月利率20‰计息至还清之日止；
二、驳回原告孙腊枚、王小华、范文健的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20660元，减半收取10330元，财产保全费5000元，共计15330元，由原告孙腊枚、王小华、范文健负担1330元，被告彭少武、邹小英、肖石民、湖南鸿旺房地产开发有限公司负担14000元.
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 李芝彬
二〇一六年一月十六日
代理书记员 刘姗姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。