天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0102民初8865号
原告（反诉被告）：天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄道160号。
法定代表人：张发世，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，天津德淼律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李婷婷，女，1993年10月23日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：韩旭，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩律师（天津）事务所律师。
原告天津市华运商贸物业有限公司（以下简称华运公司）与被告李婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华运公司委托诉讼代理人ＸＸ、被告李婷婷及其委托诉讼代理人韩旭、刘辰雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华运公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告签订的《租赁合同》已于2017年8月31日解除；2.判令被告立即交还并腾空所租赁房屋；3.判令被告向原告支付所欠租金32064.48元，租金违约金34354.8元；4.判令被告支付自合同解除之日起至房屋腾空之日止的房屋占有使用费（按12元每平方米每天计算）；5.物业费10688.16元；6.判令被告支付滞纳金13851.86元。7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年12月26日签订了《租赁合同》，被告承租原告所有的位于爱琴海购物公园内B1层B179b号商铺用于经营，品牌为米集盒。该房屋建筑面积63.62平方米，租赁期限自2017年3月8日-2020年3月7日），月租金11451.6元。合同签订后，原告依约向被告交付了该房屋并全面履行了合同约定义务。被告支付租金至2017年5月31日后一直拖欠租金。原告进行了多次催要，但均被其以各种理由拖延。被告的拖欠行为已给原告造成了巨大经济损失，为此，原告于2017年7月2日发出催款函，8月29日用EMS特快专递再次向被告催要，根据合同约定，被告并未在合同约定期限内履行给付义务，并已经迟延交付超过30日，原告有权要求被告履行给付义务并与其解除合同。
李婷婷辩称，不同意原告诉请。签订合同后，被告一直履行合同义务，对商铺进行了装修，但原告始终向被告隐瞒负一层未通过消防验收的事实，造成被告无法使用商铺进行经营，产生各项经济损失，被告不应向原告承担任何赔偿责任，同时原告违反其他强制规定的行为，给被告造成损失应由原告赔偿。故提出反诉请求：1.请求确认双方签订的《租赁合同》及《商户物业服务合同》无效；2.请求法院判令被反诉人向反诉人退还已交租金34354.8元；3.退还已交物业费11451.6元；4.退还推广费18000元；5.退还履约保证金22903.2元；6.退还物业费保证金7634.4元；7.退还质量保证金20000元；8、退还装修押金5000元；9.退还垃圾清运费、装修管理费1590.5元；10.赔偿装修损失144008元；11.赔偿加盟费59000元；12.赔偿二次消防工程款4800元；13.赔偿购买设备、食材损失73552.59元；14.赔偿水费剩余余额1500元；15.赔偿人员工资损失4224.32元（2017年9月19日至2017年9月30日）；16.赔偿员工租房损失3143.7元；17.反诉费用由被反诉人负担。
华运公司（反诉被告）辩称，不同意反诉原告的反诉请求。反诉原告主张的房屋未通过消防验收与事实不符，反诉被告取得了产权证，且有能力对外提供商业经营的全部设施，反诉原告对房屋的基础设施已经查实清楚，对经营环境及以后的经营发展有了预期的设想，且也在此经营将近6个月，由于其自身经营原因，强调客观理由不缴纳租金及其他费用，是无故违约行为。法律法规的强制性规范是效力性规范，非管理性规范，反诉原告主张合同无效的法律适用错误。综上，反诉原告在合同期限内无故违约，给反诉被告造成损失，请求驳回反诉原告的全部反诉请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月20日，以华运公司为甲方、李婷婷为乙方，就华运公司名下坐落天津市河东区商铺（以下简称涉讼商铺）签订《租赁合同》。翌日，以华运公司下属红星国际广场分公司为甲方、李婷婷为乙方就涉讼商铺签订《商户物业服务合同》及《推广费协议书》。该《租赁合同》约定李婷婷承租涉讼商铺用于经营米集盒特色餐饮，租赁面积为63.62平方米，租赁期限为2017年3月8日至2020年3月7日，第一年每月租金按照180元/平方米标准，即每月11451.6元，并约定每三个月为一个交费期，每个交费期最后一个月的15日前支付下个交费期费用；同时约定乙方承担所发生的水、电、燃气等能源费用，由商业管理公司代收代缴。《商户物业服务合同》约定物业费每月60元/平方米，即3817.2元、装修期物业服务费每平方米15元，电费1.37元/度,水费8.7元/吨，垃圾清运费首年度为763.4元。《推广费协议书》约定，甲方将不定期为天津爱琴海购物公园整体项目进行商业推广活动，推广费每月1500元，乙方承诺推广费按年度向甲方支付。签订上述合同及协议后，李婷婷向华运公司及其华运公司下属分公司交纳了2017年3月8日至2017年6月7日的租金34354.8元、物业费11451.6元，以及2017年3月8日至2018年3月7日的推广费18000元、履约保证金22903.2元、物业服务费保证金7634.4元、质量保证金20000元、装修押金5000元、垃圾清运及装修管理费1590.5元。
合同》第7.2条【保证金的抵扣】约定“乙方在租赁期内出现欠费、毁损租赁物以及其他损害甲方利益的情形时，甲方或商业管理公司有权从履约保证金或物业服务费保证金中扣除相应费用”。《租赁合同》第9.5【装饰装修限定】约定，“乙方充分认识到其承租权期限的有限性及装饰装修对甲方无任何使用价值的事实。因此，合同因任何原因提前解除或终止的，乙方均有权搬离取走其拥有所有权的各类物件，但甲方不承担任何形式的装饰装修赔偿、补偿等责任（属于乙方的商业风险）”。《租赁合同》第11.4条约定“乙方支付20000元作为销售商品和提供服务的质量保证金，合同终止超过90日。商业管理公司应将剩余的质量保证金无息退还乙方”。《租赁合同》第24.3条【延迟交费】约定“乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除合同”。《租赁合同》第24.5条【不得拒付】约定“双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气等能源费用或其他应由乙方承担的费用”。《租赁合同》第24.8条【甲方的违约责任】约定“因甲方原因导致乙方无法继续享有该房屋使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措。仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，乙方无须交纳租金、物业服务费。”《租赁合同》第25.1条【交还期或腾退期】约定“……本合同因任何原因终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。”《租赁合同》第25.5条【交还期届满后的应付费用】约定“无论任何原因，第25.1款所述后乙方未能交还甲方的，自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金标准200%向甲方支付占用费，……直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。同时，自25.1款所述交还期届满之日的次日起，甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应……”。被告李婷
被告李婷婷自述，2017年4月14日，其承租涉讼商铺开业经营，同年5月，消防管理部门检查消防安全时口头告知其消防未经验收不许经营，故其后未按约定交纳租金。
2017年8月22日，原告华运公司向被告李婷婷邮寄送达了解约函，书面通知双方合同自2017年8月31日解除。被告李婷婷自认收到该份解约函，但其当庭表示合同应属于无效。
2017年9月19日，原告对涉讼商铺停水、停电。同年12月，天津市河东区公安消防支队对原告以涉讼商铺所在地下一层公共区域消防设计抽查不合格且不停止施工为由，下发《行政处罚决定书》。2018年5月7日，原告华运公司取得涉讼商铺所在地下一层消防安全检查合格证。
本院认为，双方签订的《租赁合同》、《商户物业服务合同》、《推广费协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律效力性规定，因此应为有效。被告李婷婷以涉讼商铺所在楼层未经消防验收合格为由抗辩合同无效，不符合法律规定，本院不予支持。双方应依据上述合同及协议约定的权利、义务履行。
关于合同解除问题，原告主张因被告迟延履行租金给付义务要求解除合同。根据双方《租赁合同》第24.5条约定，除非合同有明确约定，被告李婷婷均应按照约定给付租金等费用。被告李婷婷抗辩因涉讼商铺消防检查不合格导致无法经营，但其未能提供应交纳租金之时即2017年6月存在消防问题影响其经营的相关证据，故其未按约定交纳租金，原告依约享有合同解除权。原告主张合同于2017年8月31日解除，本院予以支持。
关于原告主张租金及使用费。根据《租赁合同》约定，被告应按每月180元/平方米标准支付原告2017年6月8日至2017年8月31日租金。合同解除后，被告未将涉讼商铺与原告办理腾交手续，其虽主张涉讼商铺大门被锁，但未能提供证据，故其应支付占用期间费用至实际腾房止。原告主张按照月租金标准200%支付房屋占用费，但本院考虑到其确实存在消防检查合格证办理迟延及抽查未合格的问题，故被告占用费以双方约定的租金标准每月180元/平方米给付为宜。
关于原告主张的物业费，被告应按约定支付合同解除前物业费用，即2017年6月8日至2017年8月31日物业费，按照每月60元/平方米计算为63.62平方米*2元/平方米*84天，即10688.16元。
关于原告主张违约金及滞纳金一节，考虑原告确实存在消防检查合格证办理迟延情形，故对其主张的该项诉讼请求本院不予支持。
关于被告（反诉原告）李婷婷主张退还已交纳费用问题。本院认为，合同解除后，依据双方合同及协议约定，原告（反诉被告）应退还履约保证金22903.2元、物业费保证金7634.4元、质量保证金20000元、装修押金5000元。关于推广费、垃圾清运费问题，鉴于该费用为年度费用，合同解除后，应退还剩余期间即2017年9月1日至2018年3月7日的推广费为9350元、垃圾清运费400.8元。关于装修期间管理费，因已实际发生，故不再退还。关于装修损失，根据双方《租赁合同》约定，原告（反诉被告）华运公司不予赔偿。关于被告（反诉原告）主张的加盟费、设备、食材、人员工资及租房损失，属于其经营成本投入，且其主张赔偿依据不足，本院不予支持。关于消防工程款，被告（反诉原告）举证缺乏关联性，本院不予支持。关于水费1500元，因双方未能就使用水费数量及金额予以确认，被告（反诉原告）可待交接房屋后，另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司与被告（反诉原告）李婷婷就坐落天津市河东区商铺签订的《房屋租赁合同》、《商户物业服务合同》、《推广费协议书》于2017年8月31日解除；
二、被告（反诉原告）李婷婷于本判决生效后十日内将上述商铺腾空并返还原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司；
三、被告（反诉原告）李婷婷于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司按照每月11451.6元标准支付自2017年6月8日至实际腾房之日止的房屋租金和占用费；
四、被告（反诉原告）李婷婷于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司支付自2017年6月8日至2017年8月31日的物业费10688.16元；
五、原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）李婷婷退还推广费9350元、履约保证金22903.2元、物业费保证金7634.4元、质量保证金20000元、装修押金5000元、垃圾清运费400.8元，共计65288.4元；
六、驳回原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司其他诉讼请求；
七、驳回被告（反诉原告）李婷婷的其他反诉请求。
如果双方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2073元，由原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司负担1033元，由被告（反诉原告）李婷婷负担1040元；反诉费7467元，由原告（反诉被告）天津市华运商贸物业有限公司负担1432元，由被告（反诉原告）李婷婷负担6035元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 李茜
代理审判员 李菊
人民陪审员 王峰
二〇一八年八月三日
书 记 员 吴丹
相关法条：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。