陕西省富县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）富民初字第00571号
原告曹文刚，男。
被告西安建科置业有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区劳动路102号都市绿洲花园2幢8层B号房。
法定代表人解建科，该公司经理。
原告曹文刚与被告西安建科置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹文刚到庭参加诉讼，被告西安建科置业有限公司法定代表人解建科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告曹文刚诉称，2011年被告在富县茶坊街开发建设茶坊雅苑住宅小区。2012年11月21日，原被告签订《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》。截止2012年11月21日，原告共向被告缴纳购房款119183元，但被告拖延至今未交付房屋。经原告了解，被告开发建设的项目未经过招投标及办理相关建设手续，更未办理预售房屋许可手续。现诉请：1、确认原被告签订的《茶坊雅苑房屋认购合约》无效；2、被告立即返还原告购房款119183元；3、被告赔偿原告损失（从2012年11月19日至2015年11月24日的贷款利息损失，本金9万元，月利率0.018元；从2013年10月15日至2015年10月15日的房屋租赁费24000元；从2012年11月21日至2015年4月30日期间的利息损失，按照银行贷款利率计算，本金119183元；从2015年4月30日至2015年11月24日，每月赔付5256.44元）；4、被告承担诉讼费。
被告西安建科置业有限公司未进行答辩。
当事人举证、质证及本院认证情况：
原告曹文刚为证明其诉讼请求及主张，向法庭提供了以下证据：
第一组证据《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》一份及收款收据3张，证明被告未取得商品房预售许可证签订认购合约，应属无效合同，原告给被告交付购房款119183元。
第二组证据《茶坊雅苑公开承诺书》一份，证明被告承诺逾期交房按银行贷款利率赔付。
第三组证据《茶坊雅苑附加协议书》一份，证明原被告签订附加协议，被告应按该附加协议履行逾期交房赔偿义务。
第四组证据《房屋租赁协议》一份，证明被告应原告赔付2013年10月15日至2015年10月15日的租金。
第五组证据证明（复印件）一份，证明被告按照原告贷款的月利率1.8%赔付利息损失。
第六组证据照片4张，证明被告所承建的茶坊雅苑至今未交付。
被告西安建科置业有限公司未进行质证，亦未向法庭提供证据。
经本院审核，原告曹文刚提供的第一组证据中的《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》、第二、三、六组证据均符合证据的真实性特征，对真实性予以采信。原告曹文刚提供的第一组证据中的收款收据真实合法，予以采信。原告提供的第四、五组证据与本案无直接关联性，不予采信。
经审理查明，2012年11月21日，原被告签订《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》，就合约双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、违约责任、交付期限等进行了约定。该合约第十三条约定，“出卖人在取得《商品房预售许可证》后应及时通知买受人，买受人须30日内签订延安市富县房管所备案的《商品房买卖合同》”。截止2012年11月21日，原告共向被告缴纳购房款119183元。被告的分公司西安建科置业有限公司富县分公司分别于2014年5月10日向被告出具《茶坊雅苑公开承诺书》，承诺2014年11月15日之前交房；于2014年8月2日与原告签订《茶坊雅苑附加协议书》，约定2015年4月30日之前交房。现被告尚未交付房屋。
另案查明，被告西安建科置业有限公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，西安建科置业有限公司富县分公司已登记并领取营业执照。
本院认为，原被告签订的《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同，但该合约签订时诉争房屋尚未建成，故该合约应为商品房预售合同。被告未取得商品房预售许可证明进行商品房预售，违反法律的强制性规定，该认购合约系无效合同，自始没有法律约束力。被告因无效合同取得的购房款119183元，应返还原告。西安建科置业有限公司富县分公司基于无效合同对原告作出的公开承诺书及与原告签订的附加协议书亦应属无效。被告未取得商品房预售许可证明，导致合同无效，其本身存在过错，但原告明知被告尚未取得《商品房预售许可证》仍签订合约，亦有一定过错。原告已付房款的利息损失，可按银行同类贷款的利率自2012年11月21日起计算至实际给付之日，酌情由原被告按其各自的过错承担相应的责任。原告要求被告赔偿其他损失的请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告曹文刚与被告西安建科置业有限公司签订的《茶坊雅苑房屋认购合约（合约编号：CFYYA60）》无效；
二、被告西安建科置业有限公司于本判决生效之日起5日内返还原告曹文刚已付购房款119183元，并按银行同类贷款的利率支付自2012年11月21日起至实际给付之日止利息损失的80%，剩余利息损失由原告曹文刚自行承担；
三、驳回原告曹文刚其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2680元，由原告曹文刚负担536元、被告西安建科置业有限公司负担2144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 呼延莉
代理审判员 陈东旭
人民陪审员 王红兵
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 孙延静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
loz1loz一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
loz2loz恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；
loz3loz以合法形式掩盖非法目的；
loz4loz损害社会公共利益；
loz5loz违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
loz1loz当事人名称或者姓名和住所；
loz2loz商品房基本状况；
loz3loz商品房销售方式；
loz4loz商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
loz5loz交付使用条件和日期；
loz6loz装饰、设备标准承诺；
loz7loz供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
loz8loz公共配套建筑的产权归属；
loz9loz面积差异的处理方式；
loz10loz办理产权登记有关事宜；
loz11loz解决争议的方法；
loz12loz违约责任；
loz13loz双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。