重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0101民初7852号
原告:哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行,住所地重庆市万州区。
法定代表人：钟路明，行长。
委托代理人：杨瑜琳，重庆沁山律师事务所律师。
委托代理人：易三妹，重庆沁山律师事务所律师。
被告:重庆市万州区博达装饰工程有限公司，地址重庆市万州区。
法定代表人：杨宵，执行董事。
被告:重庆万州博达房地产开发有限公司,住所地重庆市万州区。
法定代表人：杨宵，执行董事。
被告:重庆市万州区博达实业（集团）有限公司,住所地重庆市万州区。
法定代表人：杨宵，董事长。
被告:重庆正旗船务有限公司,住所地重庆市万州区。
法定代表人：杨波，执行董事。
被告:巴东县玉麟城镇建设投资开发有限公司,住所地。
法定代表人：蔡明强，执行董事。
被告:重庆广辎宇商贸有限公司,住所地万州区。
法定代表人：何东梅，执行董事。
被告:利川市盛世房地产开发有限公司,住所地利川市。
法定代表人：王子平，总经理。
被告:杨霄,男,汉族,1962年05月17日出生,住万州区。
被告:邹燕,女,汉族,1963年02月26日出生,住万州区。
被告:邹忠文,女,汉族,1970年11月28日出生,住万州区。
原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行（以下简称哈尔滨银行万州支行）与被告重庆市万州区博达装饰工程有限公司（以下简称博达装饰公司）、重庆博达房地产开发有限公司（以下简称博达房地产公司）、重庆市万州区博达实业（集团）有限公司（以下简称博达实业公司）、重庆正旗船务有限公司（以下简称正旗公司）、巴东县玉麟城镇建设投资开发有限公司（以下简称玉麟公司）、重庆广辎宇商贸有限公司（以下简称广辎宇公司）、利川市盛世房地产开发有限公司（以下简称盛世公司）、杨霄、邹燕、邹忠文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年07月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行万州支行的委托代理人杨瑜琳、易三妹到庭参加诉讼，被告博达装饰公司、博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨霄、邹燕、邹忠文经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行万州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告博达装饰公司立即向原告偿还贷款本金25000000元；2.判令被告博达装饰公司以货款本金为基数，按照货款年利率5.655%的标准向原告支付利息，自2017年1月20日（含起计算至2017年4月26日止，利息金额为376670.33元；罚息359328.13元，复利7190.22元；3.判令被告博达装饰公司以欠付本金25000000元为基数，按照贷款利率150%的标准计付罚息，自2017年6月27日起计算至本息还清时止；以欠付利息376670.33元为基数，按照货款利率150%的标准计算复利，自2017年6月27日起计算至本息还清时止；4.判令被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨霄、邹燕对被告博达装饰公司第1.2.3项给付义务向原告承担连带清偿责任；5.依法确认原告对被告博达房地产公司所有的301房地证2005字第08805号顶下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场2号、301房地证2005字第8806号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场3号、301房地证2005字第8929号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场1-2号房产享有抵押权，原告有权对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款就抵押担保范围内的债权金额优先受偿；6.依法确认原告对被告博达房地产公司所有的301房地证2005字第08805号、301房地证2005字第08806号、301房地证2005字第08929号、301房地证2005字第06004号项下房产2016年4月27日至2017年4月26日的租金及物业费合计3300000元，被告邹忠文所有的房权证301字第0615**号项下重庆市万州区太白路94号房产2016年4月27日至2017年4月26日的租金及物业费合计900000元分别享有质押权，原告有权处置上述应收账款，并以所得价款优先受偿；2016年4月27日，被告博达装饰公司与原告签订编号为重庆万州支行2016年银授字第04号《综合授信合同》，由原告给予被告博达装饰公司人民币4500万元综合授信，授信种类为人民币/外币贷款，授信期限12个月，自2016年4月27日至2017年4月26日。2016年4月27日，被告博达装饰公司与原告基于《综合授信合同》签订编号为重庆万州支行2016年公流借字第04号《流动资金借款合同》，由原告向被告博达装饰公司发放贷款人民币4500万元，贷款期限自2016年4月27日至2017年4月26日，贷款用途为材料采购，贷款年利率为5.655%，贷款期间利率保持不变，还款方式为按月付息，到期还本。同时约定了保证担保、抵押担保和质押担保措施。同日，被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨宵、邹燕分别与原告签订《最高额保证合同》，合同编号分别为重庆万州支行2016年公最高保字第04-1至04-8号，为被告博达装饰公司在《综合授信合同》及具体业务项下的全部债务提供连带保证责任，其中敞口余额部分限额4500万元，担保责任及于本金、利息及其他为签订或履行合同发生的费用、乙方实现担保权利和债权产生的费用。被告博达房地产公司于同日与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号重庆万州支行2016年公抵字第04号，以其所有的301房地证2005字第08805号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场2号、301房地证2005字第08806号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场3号、301房地证2005字第08929号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场1-2号房产为被告博达装饰公司在《综合授信合同》及具体业务合同项下的全部债务提供抵押担保，其中敞口余额部分限额4500万元，担保责任及于本金、利息等及其他为签订或履行合同发生的费用、乙方实现担保权利和债权产生的费用。双方于2016年5月10日在重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告依法取得抵押权。被告博达房地产公司、邹忠文还于同日与原告签订《最高额质押合同》，合同编号重庆市万州支行2016年公质字第04-1至04-2号，被告博达房地产公司以其所有的301房地证2005字第08805号、301房地证2005字第08806号、301房地证2005字第08929号、301房地证2005字第06004号项下重庆市万州区太白路94号房产2016年4月27日至2017年4月26日的租金及物业费合计330万元、被告邹忠文以其所有的房权证301字第0615**号项下重庆市万州区太白路94号房产2016年04月27日至2017年04月26日租金及物业费合计90万为被告博达装饰公司在《综合授信合同》及具体业务合同项下的全部债务提供质押担保，其中敞口余额部分限额4500万元，担保责任及于本金、利息等及其他为签订或履行合同发生的费用、乙方实现担保权利和债权产生的费用。双方于2016年5月10日通过代理登记机构中征动产融资登记服务有限责任公司在中国人民银行征信中心中征动产融资（权属）统一登记平台办理了质押权登记，原告依法取得质押权。2016年5月11日，原告按照《流动资金借款合同》约定及被告博达装饰公司的《提款申请书》、《支付委托书》，一次性向被告博达装饰公司发放了人民币2500万元贷款，因被告部分抵押物未落实，原告实际放款2500万元。自2017年2月20日起至2017年4月26日贷款本金还款到期日，被告博达装饰公司未按照《流动资金借款合同》约定偿还贷款本息。原告虽多次催收，被告博达装饰公司拒绝履行偿还义务，截至2017年6月26日，被告博达装饰公司已欠付本息合计人民币25743188.68元。至此，原告与被告博达装饰公司在《综合授信合同》中约定的授信期限已经届满，签署《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《最高额质押合同》项下担保债权已经确定。各保证人应当在主债务履行期限届满后向原告承担保证责任，原告有权对抵押物行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款依次清偿时限抵押权的费用、主债权的利息（包含复利、罚金）和主债权（贷款本金），同时原告有权对质物行使质押权，以质物处置所得价款优先受偿。
被告被告重庆市万州区博达装饰工程有限公司、重庆博达房地产开发有限公司、重庆市万州区博达实业（集团）有限公司、重庆正旗船务有限公司、巴东县玉麟城镇建设投资开发有限公司、重庆广辎宇商贸有限公司、利川市盛世房地产开发有限公司、杨霄、邹燕、邹忠文未到参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年4月27日，被告博达装饰公司与原告签订编号为：重庆万州支行2016年银授字第04号《综合授信合同》，约定由原告给予被告博达装饰公司人民币4500万元综合授信，授信种类为人民币/外币贷款，授信期限自2016年4月27日至2017年4月26日共12个月。2016年4月27日，被告博达装饰公司与原告基于《综合授信合同》签订编号为：重庆万州支行2016年公流借字第04号《流动资金借款合同》，约定由原告向被告博达装饰公司发放贷款人民币4500万元，贷款期限自2016年4月27日至2017年4月26日，贷款用途为材料采购，贷款年利率为5.655%，借款期间利率保持不变，还款方式为按月付息，到期还本。合同同时约定：由被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨宵、邹燕提供最高额连带保证责任，并另行签订最高额保证合同；被告博达房地产公司提供最高额抵押担保，并另行签订最高额抵押合同；由被告博达房地产公司、邹忠文提供最高额质押担保，并另行签订最高额质押合同。同日，被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨宵、邹燕作为甲方与原告哈尔滨银行万州支行（乙方）分别签订《最高额保证合同》，合同编号依次为重庆万州支行2016年公最高保字第04-1号至04-8号，合同均约定：甲方愿意向乙方提供连带保证责任，敞口余额限额4500万元，担保范围为重庆万州支行2016年银授字第04号《综合授信合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金、利息、其他为签订或履行合同发生的费用，以及原告哈尔滨银行万州支行实现担保权利和债权产生的费用。同日，被告博达房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：重庆万州支行2016年公抵字第04号，以其所有的301房地证2005字第08805号重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场2号、301房地证2005字第08806号重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场3号、301房地证2005字第08929号项下重庆市万州区太白路94号大世界购物广场负一层商场1-2号房产为被告博达装饰公司在《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，敞口余额限额4500万元，包括但不限于本金、利息、其他为签订或履行合同发生的费用，以及原告哈尔滨银行万州支行实现担保权利和债权产生的费用。双方于2016年5月10日在重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告依法取得《最高额抵押合同》项下房产抵押权。2016年4月27日，被告博达房地产公司、邹忠文分别与原告签订《最高额质押合同》，合同编号为重庆万州支行2016年公质字第04-1、重庆万州支行2016年公质字第04-2号，被告博达房地产公司以其所有的重庆市万州区太白路94号，房产证号301房地证2005字第08805号、301房地证2005字第08806号、301房地证2005字第08929号、301房地证2005字第06004号房产2016年4月27日至2017年4月26日的租金及物业费合计330万元、被告邹忠文以其所有的重庆市万州区太白路94号，房权证301字第0615**号房产2016年04月27日至2017年04月26日租金及物业费合计90万为被告博达装饰公司在《综合授信合同》及具体业务合同项下的全部债务提供质押担保，敞口余额限额4500万元，担保责任包括但不限于本金、利息等及其他为签订或履行合同发生的费用、乙方实现担保权利和债权产生的费用。双方通过代理登记机构中征动产融资登记服务有限责任公司在中国人民银行征信中心中征动产融资权属统一登记平台办理质押权登记，原告依法取得上述租金质押权。2016年5月11日，原告按照《流动资金借款合同》约定，一次性向被告博达装饰公司实际发放贷款人民币2500万元。被告博达装饰公司从2016年5月20日起每月支付利息。自2017年2月20日起，至2017年4月26日贷款本金还款到期日，被告博达装饰公司未按照《流动资金借款合同》约定偿还贷款本金、利息。被告博达装饰公司与原告签订的《流动资金借款合同》就违约事件及处理约定：“如甲方（被告博达装饰公司）未按照约定期限还款且未就展期事宜与乙方（原告哈尔滨银行万州支行）达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止……逾期是指1、到期一次性还本付息的，到期未偿还的；2、分期按计划还款的，一次到期未偿还的。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%……如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未支付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。”截至2017年06月26日，被告博达装饰公司尚欠本金2500万元，欠付利息376670.33元、罚息359328.13元、复利7190.22元，共计25743188.68元。原告在本案受理后向本院提出书面财产保全申请，本院依法作出（2017）渝0101民初7852号裁定书准许保全，（2017）渝0101执保529号裁定书查封被告博达房地产公司上述本案抵押担保房产，冻结被告博达装饰公司、博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、广辎宇公司在银行的存款各200万元。原告支付保全费用5000元。
2017年8月24日，被告博达房地产公司向本院提交申请一份，载明“我司因公司经营出现暂时性困难导致哈尔滨银行金融借款合同到期，利息逾期支付……为让企业能有存活下来的机会，我司特申请万州区人民法院给予我司时间，以便解决哈尔滨银行的金融借款问题”。
以上事实有原告的当庭陈述及原告提供的综合授信合同、流动资金借款合同、提款申请书、支付委托书、出账通知单、借款凭证、交易对账单、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产证明、房地产权证、最高额质押合同、权属统一登记、质押确认函、保全裁定书等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律法规的禁止性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告哈尔滨银行万州支行按约发放约定额度内的贷款后，被告博达装饰公司未按合同约定履行还款义务，应按合同的约定承担偿还本金、利息、罚息、复利的违约责任。原告支付的保全费5000元系原、被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，原告主张应由被告博达装饰公司负担，符合双方约定，本院予以支持。被告博达房地产公司以其所有的301房地证2005字第08805号重庆市万州区、301房地证2005字第08806号重庆市万州区、301房地证2005字第08929号项下重庆市万州区房产为被告博达装饰公司在本案诉争的全部债务提供抵押担保，并办理抵押登记。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，原告要求在上述债权范围内对抵押房产享有优先受偿权本院予以支持。被告博达房地产公司以其所有的重庆市万州区，房产证号301房地证2005字第08805号、301房地证2005字第08806号、301房地证2005字第08929号、301房地证2005字第06004号房产2016年4月27日至2017年4月26日的租金及物业费合计330万元、被告邹忠文以其所有的重庆市万州区，房权证301字第0615**号房产2016年04月27日至2017年04月26日租金及物业费合计90万为被告博达装饰公司在《综合授信合同》及具体业务合同项下的全部债务提供质押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。原告要求在上述债权范围内对质押财产享有优先受偿权本院予以支持。被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨宵、邹燕作为与原告哈尔滨银行万州支行签订《最高额保证合同》，均约定愿意向乙方提供连带保证责任，担保范围为《综合授信合同》所产生的全部债务，包括但不限于本金、利息、其他为签订或履行合同发生的费用，以及原告哈尔滨银行万州支行实现担保权利和债权产生的费用。原告请求被告博达房地产公司、博达实业公司、正旗公司、玉麟公司、广辎宇公司、盛世公司、杨宵、邹燕对被告博达装饰公司应当偿还的借款本金、利息、罚息、复利承担连带责任，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆市万州区博达装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行借款本金2500万元及截至2017年06月26日利息376670.33元、罚息359328.13元、复利7190.22元，共计25743188.68元。
二、被告重庆市万州区博达装饰工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行自2017年6月27日起至付清之日止以本金2500万元为基数按合同约定年利率8.4825%计付的罚息；并以欠付利息376670.33元为基数，自2017年6月27日起至付清之日止按合同约定年利率8.4825%支付复利。
三、被告重庆万州博达房地产开发有限公司、重庆市万州区博达实业（集团）有限公司、重庆正旗船务有限公司、巴东县玉麟城镇建设投资开发有限公司、重庆广辎宇商贸有限公司、利川市盛世房地产开发有限公司、杨霄、邹燕对以上款项承担连带偿还责任，履行保证责任后可向债务人追偿。
四、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对301房地证2005字第08805号重庆市万州区、301房地证2005字第08806号重庆市万州区、301房地证2005字第08929号项下重庆市万州区房产折价、拍卖或变卖后价款在本判决第一项、第二项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。
五、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行对被告重庆博达房地产开发有限公司所有的301房地证2005字第08805号、301房地证2005字第08806号、301房地证2005字第08929号、301房地证2005字第06004号房产质押租金及物业费330万元，及被告邹忠文所有房权证301字第0615**号房产质押租金及物业费90万在本判决第一项、第二项所确定的给付款额及案件受理费、保全费范围内优先受偿。
六、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司重庆万州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费170515元，保全费5000元，由被告被告重庆市万州区博达装饰工程有限公司、重庆博达房地产开发有限公司、重庆市万州区博达实业（集团）有限公司、重庆正旗船务有限公司、巴东县玉麟城镇建设投资开发有限公司、重庆广辎宇商贸有限公司、利川市盛世房地产开发有限公司、杨霄、邹燕、邹忠文承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 冯 静
人民陪审员 王万富
人民陪审员 万家烈
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 李仲干
书 记 员 黄 巧