重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第01997号
上诉人（原审被告）重庆西普实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区科林路49号附7-4-3，组织机构代码证号20289220-3。
法定代表人谭浪，董事长。
委托代理人辛渝，重庆恒庆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区人民路173号大礼堂南楼2，3，4层，组织机构代码证号75624841-X。
法定代表人隗晓牧，总经理。
委托代理人杜佳，重庆中渡律师事务所律师。
上诉人重庆西普实业（集团）有限公司（以下简称西普公司）与被上诉人中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司（以下简称平安保险重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2013年12月2日作出（2013）江法民初字第08355号民事判决，西普公司对该判决不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理，于2014年3月17日对本案进行了询问。上诉人重庆西普公司的法定代表人谭浪及其委托代理人辛渝与被上诉人平安保险重庆分公司的委托代理人杜佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明，2001年12月25日，平安保险重庆分公司与重庆西普实业有限公司签订《西普大厦租赁合同》。合同约定重庆西普实业有限公司将江北区观音桥华新街西普大厦22-1、2、3、4号房屋出租给平安保险重庆分公司作办公楼用，房屋建筑面积为476平方米；租赁期限自2002年2月10日起至2007年2月10日止；月租金为25元／平方米，合计11900元／月（含物业管理费）。年租金为142800元（含物业管理费）。签订合同时，平安保险重庆分公司向重庆西普实业有限公司交履约保证金23800元；租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期满之日前三个月书面通知平安保险重庆分公司。如房屋继续出租的，平安保险重庆分公司在同等条件下有优先承租权。
2007年1月31日，平安保险重庆分公司与重庆西普实业有限公司再次签订《西普大厦租赁合同》。合同约定重庆西普实业有限公司将江北区建新南路16号西普大厦22层1＋2＋3＋4号房屋出租给平安保险重庆分公司，房屋建筑面积为476平方米；租赁期限自2007年2月10日起至2010年2月9日止；月租金合计为14280元／月。从第四年起的租金由双方根据当时情况另行协商；平安保险重庆分公司于2001年12月25日与重庆西普实业有限公司签订《西普大厦租赁合同》缴纳的履约保证金23800元，直接转作为本合同的履约保证金。保证金仅限于保证合同履行，不能冲抵租金；合同期满，平安保险重庆分公司若要续租该房，应提前十五天书面通知重庆西普实业有限公司。在同等条件下，重庆西普实业有限公司应优先出租给平安保险重庆分公司。
2008年5月30日，经重庆市工商行政管理局核准，重庆西普实业有限公司变更为西普公司。
2010年2月9日，西普公司（甲方）与平安保险重庆分公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》。合同约定甲方将江北区建新南路16号华新街西普大厦22楼1、2、3、4号房屋出租给乙方，房屋建筑面积为476平方米，使用面积360平方米；租赁期限为3年，即自2010年2月10日至2013年2月9日止（甲方于租期起始之日前免费（包括空调费、管理费等）提供／个月装修期）；出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月25元；月租金总额11900元，年总租金142800元；乙方应于每半年的第一个月30日前交本半年租金，甲方应向乙方开具税务局印制的发票。甲方交付出租房屋时，可向乙方收取不超过／个月租金数额的租赁保证金，即／元，并向乙方开具收据；甲方应于2010年2月9日前将出租房屋交付乙方使用；乙方于2001年12月25日与甲方签订《西普大厦租赁合同》缴纳的履约保证金23800元，直接转作为本合同的履约保证金。保证金仅限于保证合同履行，不能冲抵租金；合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常耗损的除外），同时结清应当由乙方承担的各种费用。甲方则在／日内将租赁保证金及时退还乙方；本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同；有下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：（一）甲方延迟交付出租房屋1个月以上。（二）甲方违反本合同第三条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋。（三）甲方违反本合同第九条约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的。（四）甲方未按时（或未按要求）修缮出租房屋，如因此造成乙方人身受到伤害或财务受损毁的。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还租赁保证金、支付违约金人民币／元（大写）以及退还多收的预交款项；本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前3个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同，并到合同登记机关登记；本合同终止后，乙方应于终止后10日内迁离出租房屋并将其返还甲方。
平安保险重庆分公司一审诉称，原、被告分别于2001年12月25日、2007年1月31日、2010年2月9日签订了三份《西普大厦租赁合同》。合同约定，原告租赁被告位于重庆市江北区建新南路16号西普大厦22楼1、2、3、4号房屋做办公用；原告向被告缴纳履约保证金23800元；合同终止时，原告应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施完好（正常消耗除外），同时结清应当由原告承担的各项费用，被告则在1日内将租赁保证金及时退还原告。现租赁合同已届满，原告按照合同约定，结清了全部费用，并于2013年2月4日搬离租赁房屋。但被告未退还保证金，原告多次做催收未果。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。请求法院判决被告退还原告履约保证金23800元，并承担23800元履约保证金利息（从2013年2月4日起至退还保证金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），本案诉讼费由被告承担。
西普公司一审辩称，原告未向被告交纳履约保证金23800元。租赁合同中未约定退还履约保证金。因为原告未交钱，也不存在退还。原告未按约定撤离，欠被告修缮房屋、滞纳金等款项。2001年12月25日平安保险重庆分公司与重庆西普实业有限公司签订的《西普大厦租赁合同》不存在。2007年1月31日平安保险重庆分公司与重庆西普实业有限公司签订《西普大厦租赁合同》的事不清楚。因为重庆西普实业有限公司的公章已注销。同时，西普公司认可2010年2月9日与平安保险重庆分公司签订了《房屋租赁合同书》，将涉案房屋出租给了平安保险重庆分公司。另，西普公司辩称，平安保险重庆分公司未交纳23800元履约保证金。即使平安保险重庆分公司交纳23800元履约保证金，根据合同约定，西普公司不应退还保证金。合同中是有多处斜杠，也有阿拉伯数字1。合同退还保证金处的约定为斜杠，即表示不退。平安保险重庆分公司则称退还保证金的斜杠与合同中其他斜杠不同，其本意是在腾空交付房屋并结清费用后的1日内要求西普公司退还保证金。签订合同时有瑕疵。西普公司则不予认可，称不应退还保证金，且平安保险重庆分公司损坏了房屋，还欠我公司钱。
平安保险重庆分公司举示了收据、转账支票存根、催收函（平安保险重庆分公司于2013年6月7日发出）、EMS（没有人在收件人签收上签名）、函（西普公司于2013年6月13日发出，复印件）等材料以证明其支付了23800元履约保证金。收据载明重庆西普实业有限公司于2001年12月28日收到平安保险重庆分公司租房保证金23800元。西普公司不予认可，称公章已不存在了。转账支票存根载明2001年12月26日，西普大厦收到装修订金23800元。西普公司称支票存根载明的是装修订金23800元，而不是履约保证金23800元。平安保险重庆分公司称这样书写是财务需要。西普公司对此不予认可。西普公司称未收到催收函。函（2013年6月13日发，复印件）载明内容为：平安保险重庆分公司在西普大厦22-1、2、3、4号房屋期间，未按约支付租金，累计欠滞纳金114934元。我司多次催告，贵司至今未支付。在贵司付清滞纳金前，我司将不退还履约保证金。2013年6月13。西普公司称函系复印件，不予认可。平安保险重庆分公司则称收到了西普公司的函，但原件未找到。
另，平安保险重庆分公司称于2013年2月4日搬离（撤场）涉案房屋。西普公司则称平安保险重庆分公司搬离时间为2013年2月，具体时间不明确。
一审法院认为，平安保险重庆分公司与重庆西普实业有限公司于2001年12月25日、2007年1月31日两次签订的《西普大厦租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
平安保险重庆分公司与西普公司签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照租赁合同的约定享有权利、履行义务。
西普公司称平安保险重庆分公司未向其缴纳履约保证金23800元，且不认可与平安保险重庆分公司于2001年12月25日、2007年1月31日签订《西普大厦租赁合同》，但其认可与平安保险重庆分公司于2010年2月9日签订《房屋租赁合同书》。2010年2月9日合同确认了平安保险重庆分公司于2001年12月25日与西普公司签订《西普大厦租赁合同》时缴纳了履约保证金23800元，直接转作本合同的履约保证金。保证金仅限于保证合同履行，不能冲抵租金。故对西普公司称平安保险重庆分公司未向其交纳履约保证金23800元的抗辩意见，一审法院不予采纳。
《房屋租赁合同书》约定为合同终止时，平安保险重庆分公司应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好，同时结清应当由平安保险重庆分公司承担的各种费用。西普公司则在／日内将租赁保证金及时退还平安保险重庆分公司。平安保险重庆分公司称根据合同履约保证金23800元应在其撤场后1日内退还。
西普公司则辩称根据约定，斜杠表示不应退还保证金。
本案已查明，《房屋租赁合同书》已终止。平安保险重庆分公司已搬离了涉案房屋。前述约定未明确约定西普公司应何时退还平安保险重庆分公司23800元履约保证金，但合同中也未明确约定23800元履约保证金不予退还。按照合同约定，平安保险重庆分公司向西普公司支付履约保证金的目的是保证《房屋租赁合同书》的履行，现合同已履行完毕，履约保证金已经失去担保对象，西普公司继续占有履约保证金失去了合同依据。再说合同中已明确保证金仅限于保证合同履行，不能冲抵租金。故根据公平原则，西普公司应退还平安保险重庆分公司23800元履约保证金。
合同没有约定履约保证金的退还时间，平安保险重庆分公司不能证明其于2013年2月4日向西普公司进行了催收。平安保险重庆分公司于2013年9月23日向一审法院提起诉讼，故西普公司应从此日起至退还履约保证金之日止，以23800元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率向平安保险重庆分公司支付利息。
遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：一、重庆西普实业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司退还履约保证金23800元，并从2013年9月23日起至退还履约保证金之日止，以23800元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率向中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司支付利息；二、驳回中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。本案案件受理费394元，减半收取197元，由重庆西普实业（集团）有限公司负担。此款已由中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司向一审法院交纳，重庆西普实业（集团）有限公司在本判决生效后十日内给付中国平安财产保险股份有限公司重庆分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
西普公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销（2013）
江法民初字第08355号民事判决书，驳回平安保险重庆分公司的起诉，本案的上诉费用由平安保险重庆分公司承担。主要事实和理由：一、平安保险重庆分公司不是适格的诉讼主体，与西普公司之间不存在租赁合同关系，无权要求西普公司返还履约保证金。2010年2月9日后与西普公司建立租赁合同关系的是平安保险江北支公司并非平安保险重庆分公司，因此平安保险重庆分公司不能起诉西普公司要求返还履约保证金；二、平安保险江北支公司也并未缴纳履约保证金，因此不存在返还的问题。
平安保险重庆分公司答辩称，一审的事实清楚，证据充分，请求予以维持。一、一审起诉符合起诉条件，一审受理本案符合法律规定。二、关于支付保证金的问题，平安保险重庆分公司是按照合同约定支付了保证金，一审中已经举示了相关证据。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，重庆西普实业有限公司与平安保险重庆分公司于2001年12月25日、2007年1月31日两次签订的《西普大厦租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2010年2月9日西普公司与中国平安财产保险股份有限公司重庆市江北支公司签订的《房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照租赁合同的约定享有权利、履行义务。
本案所涉之保证金系由平安保险重庆分公司交给西普公司，2010年2月9日所签订的租赁合同，中国平安财产保险股份有限公司江北支公司与平安保险重庆分公司均认可系中国平安财产保险股份有限公司江北支公司代平安保险重庆分公司与西普公司签订，房屋亦一直由平安保险重庆分公司使用。西普公司称平安保险重庆分公司不是本案适格主体，不可请求退还保证的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。西普公司的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费394元，由重庆西普实业（集团）有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 王 兵
代理审判员 刘 静
二〇一四年五月二十一日
书 记 员 曾 静