云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2901民初2542号
原告：杨某某，男。
委托诉讼代理人：杨根（原告杨某某儿子），男。特别授权代理。
被告：尤某某，男。
第三人：谢某某，男。
原告杨某某与被告尤某某、第三人谢某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某某、第三人谢某某到庭参加了诉讼。被告尤某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2010年8月1日所签订的《太和村公所茶场租赁协议》。2.判令被告三天内将全部租赁标的按清单交付原告。诉讼过程中，原告变更该项诉讼请求为：由被告返还原告茶场及以下附属设施：机电设备一套，包括柴油机、发电机、马达等；制茶设备一套，包括烤青机一台、揉茶机一台，烤油机一套、大方木板三块、大理石一个。3.判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年12月31日的租金145200元，并承担该款按银行贷款利率计算的滞纳金，直至债务偿还完毕为止。4.判令第三人对上述第2、3项诉讼请求承担连带责任。5.案件受理费用由被告及第三人承担。事实及理由：1997年11月10日，原告与太和村四社社员董建勋作为承包方与发包方大理市七里桥乡（现下关镇）太和村公所签订了《承包合同书》，并在大理市公证处进行了公证。该合同约定发包方将其所有的茶场的土地、附着植物及相应设施发包给原告和董建勋共同经营。原告和董建勋共同经营三个月后，董建勋要求退出，经太和村公所同意，原告和董建勋于1998年3月10日签订了《太和村公所茶场承包者内部协议书》，约定董建勋退出承包，由原告单独履行与太和村公所签订的《承包合同书》，自负盈亏，自主经营，未发生任何纠纷。直至2010年，被告向原告提出要租赁该茶场，双方经充分协商，于2010年8月1日共同签订了《太和村公所茶场租赁协议书》，约定租期十六年，即自2010年1月1日起至2025年12月31日止；租金分阶段递增，2010年至2014年年租金43200元，2015年至2019年年租金48400年，2020年至2024年年租金53600元，2025年年租金58600元；租金一年一付，于使用前一年的12月1日支付。在协议履行过程中，被告又提出转租，双方充分协商后于2011年1月30日共同签订《补充协议》，约定承租方不得转租或变相转租，但可寻求合伙人，无论合伙人多少，原《协议》及《补充协议》的权利由被告主张，义务由被告履行，同时对地上附着植物的经营管理作了具体的约定。此后，被告按约交清了第一阶段的租金。但2015年后，被告拒不交纳2015年至2017年租金计145200元，原告多次催要无果，后原告发现被告将茶场擅自转租给第三人谢某某经营。被告违反双方约定，应按约定解除合同，并返还原告租赁标的，第三人是承租茶场的既得利益者，依法应承担连带责任。
被告尤某某经本院传票传唤未到庭应诉及答辩。
第三人谢某某述称，我认为原告不应把我列为第三人，本案是合同纠纷，原告应起诉被告尤某某。我与被告尤某某也有合同关系，原告将茶场转租给被告尤某某，被告尤某某又将茶场转租给我，原告违约在前。茶场的租金我只交给被告尤某某，且我已经交了，没有道理让我再交一遍。我实施的项目是茶花种子资源库，该项目是省林业厅批准，大理市政府组织专家评审通过，大理市发改委备案的项目，我认为原告单方提出终止，是终止政府通过项目的行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据为：
原告提交的租金欠条原件一份，证明被告于2015年9月23日向原告承诺支付所欠租金及利息。经质证，第三人对该份证据有异议，认为落款日期是2016年9月22日，内容混乱且与落款时间冲突。本院认为，该份证据系原件，真实、合法，与本案有关联，予以采信。
第三人谢某某提交了以下证据：1.收条原件（秦云燕出具、2015年5月6日尤某某出具）、复印件（2015年6月3日、2015年6月8日出具）各两份，证明第三人向被告付清了十五年的租金；2.被告尤某某结婚证复印件1份，证明第三人支付的租金由被告尤某某夫妇收取；3.租赁协议书复印件一份，证明第三人与被告尤某某签订租赁协议的内容，被告尤某某是该合同的相对人；4.项目可行性研究报告原件一份，证明第三人与被告尤某某租茶场是在被告尤某某和原告的合同期内，第三人在此经营茶场具有合理合法性。经质证，原告对第1、2、4组证据认为与本案无关；对第3组证据认为出租方不具备出租资格，该协议无效。本院认为，第三人提交的第1、2、3、4组证据相互印证，能够证明其向被告承租茶场的事实，予以采信。
被告尤某某经本院传票传唤未到庭质证，未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1997年11月10日，原告与太和村四社社员董建勋作为承包方与发包方大理市七里桥乡太和村公所签订了《承包合同书》，约定原告与董建勋向发包方承包太和村公所茶场（位于大理市××镇太和村委会境内西景线西侧）；承包期限30年，自1998年1月1日起至2027年12月31日止。该合同还约定了承包费用、承包费支付方式以及双方权利义务、违约责任等事项。1997年11月13日，合同双方在大理市公证处对该《承包合同书》进行了公证。1998年3月10日，原告与董建勋签订《太和村公所茶场承包者内部协议书》，约定董建勋退出承包经营太和村公所茶场，由原告一家单独经营太和村公所茶场并继续履行《承包合同书》合同事项。1998年3月12日，发包方在该《太和村公所茶场承包者内部协议书》上注明“经村公所研究决定同意承包人变更，承包合同不变”的内容，并盖章。此后，原告继续履行与发包方签订的《承包合同书》。1998年3月26日，原告（乙方）与太和村公所四社（甲方）签订《租用土地协议书》，约定甲方将太和村公所四社22户村民位于太和村公所茶场院房东面凹处的4.52亩自留地出租给乙方，租赁期限为1998年初至2027年12月31日，并约定了租金等事宜，该合同附有含22户村民签字及各户自留地面积、租金的清单一份。
2010年8月1日，原告与被告签订《太和村公所茶场租赁协议书》，约定原告将其向太和村公所承包的茶场（包括原大队茶场大院及其周围茶地）及“租用的太二四社自留地四亩二分五厘”（即原告承租的太和村公所四社22户村民的自留地4.52亩）出租给被告；租赁期限自2010年1月1日起至2025年12月31日止；租金采取每五年递增一次，先付款后使用的方法进行，支付时间为前一年的12月1日，一年一付，以收据为准，2010年1月1日至2014年12月31日每年租金为43200元，2015年1月1日至2019年12月31日每年租金为48400元，2020年1月1日至2024年12月31日每年租金为53600元，2025年租金为58600元；“租用的太和村公所四社自留地四亩二分五厘”地块2010年1月1日至2017年12月31日的租金为2170元，2018年1月1日至2025年12月31日的租金为2530元，此租金由被告出资，原告代交；违约责任：甲乙双方均不得中途无故终止协议，如乙方因特殊情况提出中途终止协议的，应缴纳完阶段租金，并修复房屋至原样，所种植的果木等无条件归甲方所有；若甲方因特殊情况提出中途终止协议的，则按乙方实际投入的金额作为赔偿；若被告公开或变相的将茶场转租给他人使用，原告有权无条件收回茶场，并且不须对被告的损失负责；被告必须按时交纳各种费用，逾期一个月不交纳租金，原告有权无条件收回茶场，并且不须对被告的损失负责。该合同还约定了双方权利义务等事项。
2010年10月1日，被告与第三人谢某某签订《太和村公所茶场租赁协议书》，被告将其从原告处承租的太和村公所承包的茶场（包括原大队茶场大院及其周围茶地）及“租用的太二四社自留地四亩二分五厘”出租给第三人，租赁期限为2010年1月1日至2025年9月31日。该合同还约定了茶场、“租用的太二四社自留地四亩二分五厘”的租金、租金支付方式、保证金及合同双方权利义务、违约责任等事宜。
2011年1月30日，原、被告签订《补充协议》，约定被告不得公开或变相转租茶场给他人使用，但可在原告知情的情况下寻求合作伙伴，被告自行寻求的合作伙伴不论几人，均为乙方，被告为乙方全权代表并向原告承担全部法律和经济责任……被告（包括合作伙伴）必须在愿意履行双方已签订的《太和茶场租赁协议书》和此《补充协议》各项条款的基础上，合法、正当、规范开展经营活动，否则视为被告违约并按照违约责任条款规定：原告有权无条件收回茶场并不须对被告（包括合作伙伴）的损失负责……。该《补充协议》末页载明：以上《补充协议》与原《太和茶场租赁协议书》具有同等效力；附茶场大院及周围果木、附属设备清单一份（2010年7月31日统计）。该《补充协议》后附有一份茶场大院及周围果木、附属设施清单。
2010年10月1日至今，太和村公所茶场由第三人实际管理、使用。庭审中，原告与第三人陈述“茶场大院及周围果木、附属设施清单”上记载的果木及附属设施中，现仅存有果木少量及附属设施“机电设备一套（包括柴油机、发电机、马达等）、制茶设备一套（包括烤青机、揉茶机各一台）、烤油机一套、大方木板三块、大理石一个”。
被告按合同约定向原告付清了2010年1月1日至2014年12月31日的租金。2015年1月1日至今的租金未付。后经原告催要，被告于2015年9月23日向原告方出具欠条，载明：“今欠杨根太和村茶场租地费2015肆万八仟元整，自2014年12月31日起按每月计息壹仟元计算，定于2015年10月31日付清，如不付清，甲方有权收回太和村茶场。”该欠条载明的付款期限届满，被告仍未付款，原告催要无果。现原告向本院起诉。
本院认为，原、被告签订的《太和村公所茶场租赁协议书》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按合同约定向被告交付了租赁物，被告应按合同约定履行支付租金的义务及其他合同义务。根据原、被告签订的《太和村公所茶场租赁协议书》及《补充协议》约定的租金支付方式及“被告必须按时交纳各种费用，逾期一个月不交纳租金，原告有权无条件收回茶场，并且不须对被告的损失负责”的内容，被告未在合同约定的期限及原告给予的宽限期限内支付2015年1月1日之后的租金，被告的行为违反了双方的约定，符合双方约定的解除合同的条件，故本院对原告要求解除《太和村公所茶场租赁协议书》的主张予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。对于原告要求被告支付租金及利息的主张，结合被告已付清太和村茶场2014年12月31日前的租金的事实及被告于2015年9月23日出具的欠条明确的付款时间，本院对原告要求被告支付太和村茶场2015年1月1日至2017年12月31日的租金合计145200元及按银行贷款利率计算逾期付款利息的主张予以支持，但2015年租金48400元的逾期付款利息应从原告给予被告的宽限期限届满后即2015年11月1日起算，2016年、2017年的租金应从双方约定的付款期限届满之日起算。本案原、被告间租赁合同关系的承租人为被告，因合同具有相对性，应由被告向原告支付租金，故本院对原告要求第三人对被告支付租金的责任承担连带责任的主张不予支持。
对于原告要求被告及第三人返还租赁物及附属设施的主张，根据原、被告签订的《太和村公所茶场租赁协议书》及《补充协议》内容，被告向原告承租的租赁物为太和村茶场和太和村公所四社22户村民的自留地4.52亩，原告随租赁物一并交被告管理的附属设施含现存的“机电设备一套（包括柴油机、发电机、马达等）、制茶设备一套（包括烤青机、揉茶机各一台）、烤油机一套、大方木板三块、大理石一个”。原、被告之间的租赁合同解除后，原告有权要求被告返还租赁物。因上述租赁物及附属设施由第三人实际管理、使用，现原告要求被告及第三人共同返还上述租赁物及附属设施有法律及事实依据，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杨某某与被告尤某某于2010年8月1日签订的《太和村公所茶场租赁协议书》。
二、被告尤某某于本判决生效之日起三十日内支付原告杨某某2015年1月1日至2017年12月31日的租金145200元，并承担逾期付款利息（利息计算方式为：以48400元为基数，自2015年11月1日起算；以96800元为基数，自2015年12月2日起算；以145200元为基数，自2016年12月2日起算；均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
三、被告尤某某、第三人谢某某于本判决生效之日起三十日内返还原告杨某某以下租赁物及附属设施：大理市下关镇太和村委会太和村茶场、太和村公所四社自留地4.52亩以及机电设备一套（包括柴油机、发电机、马达等）、制茶设备一套（包括烤青机、揉茶机各一台）、烤油机一套、大方木板三块、大理石一个。
四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3204元，由被告尤某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判长 王 娟
审判员 马 泽
审判员 徐善珊
二〇一八年一月二十九日
书记员 赵文辉