吉林省公主岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉0381民初3279号
原告：公主岭市中小企业信用担保有限公司。
法定代表人：黄立辉，系公司董事长。
委托诉讼代理人：王艳艳，系公司职员。
被告：冯万来，男，汉族，住公主岭市。
被告：蒋淑荣，女，汉族，住公主岭市。
原告公主岭市中小企业信用担保有限公司（以下简称担保公司）与被告冯万来、蒋淑荣追偿权纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王艳艳、被告冯万来、蒋淑荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还本金及利息401208.33元；2.判令二被告承担违约金36220元、逾期担保费13039元、代偿后利息78236元及给原告造成的经济损失（计算至2017年8月30日）。诉讼过程中，担保公司增加诉讼请求：1.判令二被告承担代偿金401208.33元拖欠期间的利息（自2017年8月31日起至付清之日止，利率按日万分之六计算）；2.请求确认担保公司对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月15日冯万来、蒋淑荣与担保公司签订《最高额反担保抵押合同》、《最高额保证委托合同》，约定：冯万来、蒋淑荣向吉林省促进中小企业发展服务中心申请万民创业小额担保贷款40万元，担保公司提供保证担保，二人以冯万来名下的六处房产向担保公司提供反担保抵押。后因冯万来未能在约定的期限内偿还贷款，担保公司于2016年10月11日代为偿还了全部贷款。担保公司主张追偿权未果，故向人民法院提起诉讼。
冯万来辩称，担保公司诉称属实。我准备2018年1月份开始还款，二年内还清，希望不要收我利息。
蒋淑荣辩称，我们现在无法一次性还清，可以从2018年1月份开始分期还款。
经审理查明，冯万来与蒋淑荣系夫妻。2013年4月24日，担保公司与冯万来、蒋淑荣签订了《委托保证合同》、《抵押反担保合同》，约定：担保公司为冯万来、蒋淑荣向吉林公主岭农村合作银行申请40万元贷款提供保证担保，冯万来、蒋淑荣以冯万来名下的位于公主岭市刘房子街道刘房子村一屯的六套房产（房屋所有权证第XXXXXX3号、第XXXXXX4号、第XXXXXX5号、第XXXXXX6号、第XXXXXX7号、第XXXXXX8号）向担保公司提供抵押反担保。2013年6月25日办理了房屋抵押登记（公主岭市房他证第XXXXX92号、第XXXXX93号、第XXXXX94号、第XXXXX95号、第XXXXX96号、第XXXXX97号）。贷款到期后，冯万来未能偿还贷款。2014年6月20日，担保公司向吉林公主岭农村合作银行偿还了贷款本息407280元，冯万来向担保公司偿还了贷款本息。
2014年5月27日，担保公司与冯万来、蒋淑荣再次签订了《委托保证合同》、《抵押反担保合同》，约定：担保公司为冯万来向吉林公主岭农村合作银行申请50万元贷款提供保证担保，冯万来、蒋淑荣以已办理了抵押登记的六套房产提供反担保抵押。贷款到期后，冯万来未能偿还贷款。2015年7月9日，担保公司向吉林公主岭农村合作银行偿还了贷款本息501950元，冯万来向担保公司偿还了贷款本息。
2015年6月15日，担保公司与冯万来、蒋淑荣签订了《最高额保证委托合同》、《最高额反担保抵押合同》，约定：担保公司为冯万来、蒋淑荣向吉林公主岭农村合作银行申请贷款40万元提供保证担保，冯万来、蒋淑荣以冯万来名下的已办理了抵押登记的六套房产提供反担保抵押。合同签订后，冯万来向担保公司支付了8000元担保费，担保公司于2015年10月14日为冯万来在吉林公主岭农村合作银行贷款40万元提供了保证担保。贷款到期后，冯万来未能履行还款义务，担保公司于2016年10月11日向吉林公主岭农村商业银行股份有限公司（吉林公主岭农村合作银行更名）偿还了贷款本金40万元、利息1208.33元。另查明，《最高额反担保抵押合同》约定：反担保的范围包括逾期担保费、代偿总额、资金占用费、违约金、追偿费用等。
认定上述事实的证据有：《个人保证合同》、《委托保证合同》、《委托贷款合同》、《抵押反担保合同》、《最高额保证委托合同》、《最高额反担保抵押合同》、贷款还款凭证、担保公司收贷款本息的收据、贷款代偿证明书、房屋他项权利证、结婚证及当事人陈述等。
本院认为，担保公司与冯万来、蒋淑荣签订的委托保证合同、反担保抵押合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。1.《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，担保公司代为偿还了贷款本息后，诉求冯万来、蒋淑荣支付代偿的贷款本息401208.33元，于法有据，本院予以支持。因双方当事人在《最高额反担保抵押合同》中约定“资金占用费，即应支付的代偿金利息，从代偿之日起至全部担保债务清偿止，按已代偿金额的日万分之六计收”，故对担保公司提出的代偿金拖欠期间利息的主张，本院予以支持。2.对于担保公司要求冯万来、蒋淑荣承担违约金、逾期担保费、代偿后利息的诉讼请求，应依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其它费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，按照总计年利率24%计算，且应当扣减已支付的8000元担保费，具体金额为77210.05元（401208.33元X年利率24%X323天/365天
--8000元，2016年10月12日--
2017年8月30日）。3.《中华人民共和国担保法》第四条规定：“第三人为债务人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，双方当事人签订了抵押合同，办理了抵押登记，取得了房屋他项权利证，抵押权依法设立，担保公司主张对抵押物享有优先受偿权的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：
一．冯万来、蒋淑荣于本判决生效后十日内给付公主岭市中小企业信用担保有限公司代偿的贷款401208.33元、利息（利息以401208.33元为基数，以年利率21.6%，自2017年8月31日起计算至付清之日止）。
二．冯万来、蒋淑荣于本判决生效后十日内给付公主岭市中小企业信用担保有限公司逾期担保金、违约金、代偿后利息，合计77210.05元。
三．公主岭市中小企业信用担保有限公司对登记在冯万来名下的位于公主岭市刘房子街道刘房子村一屯，房屋所有权证号分别为第XXXXXX3号、第XXXXXX4号、第XXXXXX5号、第XXXXXX6号、第XXXXXX7号、第XXXXXX8号的房产享有优先受偿权。
四．驳回公主岭市中小企业信用担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4543元，由冯万来、蒋淑荣负担4112元，由公主岭市中小企业信用担保有限公司负担431元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉
林省四平市中级人民法院。
审判员 张利新
二〇一七年十月二十五日
书记员 石良玉