成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0105民初4512号
原告（反诉被告）：保利物业管理有限公司。住所地：广州市海珠区阅江中路***号保利国际广场北塔*楼。
法定代表人：胡在新，总经理。
委托诉讼代理人：吴丹婷，四川君合律师事务所律师。一般代理。
原告（反诉被告）：保利物业管理有限公司成都分公司。住所地：成都市人民南路三段2号“汇日*央扩国际广场”25F。
负责人：刘旭奔，经理。
委托诉讼代理人：吴丹婷，四川君合律师事务所律师。一般代理。
被告（反诉原告）：ＸＸ，男，汉族，1977年8月19日出生，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：莫晓燕，四川捷思律师事务所律师。特别授权。
原告（反诉被告）保利物业管理有限公司（以下简称保利物业）、保利物业管理有限公司成都分公司（以下简称成都分公司）与被告（反诉原告）ＸＸ物业合同纠纷本、反诉两案，本院受理后决定合并进行审理，依法由审判员杨进独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）保利物业及其成都分公司的共同委托诉讼代理人吴丹婷，被告（反诉原告）ＸＸ及其委托诉讼代理人莫晓燕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）保利物业及其成都分公司提出诉讼请求：1.判令ＸＸ支付2015年7月1日至2016年5月31日的物业服务费2519元及违约金247.50元（2015年7月1日至2016年2月29日）；2.本案诉讼费由ＸＸ承担。事实及理由：ＸＸ系位于成都市青羊区光华东五路X号X栋X单元X楼X号业主。2013年4月19日，成都分公司与ＸＸ签订《前期物业服务协议》，约定成都分公司为ＸＸ所购房屋提供物业管理服务，收费标准为2.3元/㎡/月，ＸＸ应于每月5日前交纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月起计收违约金，每逾期一日，ＸＸ按应交未交总金额的1‰缴纳违约金至交清欠费止。协议签订后，成都分公司为ＸＸ提供了物业管理服务。而ＸＸ自2015年7月1日起至2016年5月31日止，欠交物业服务费2519元，经催促无果，遂起诉。
被告（反诉原告）ＸＸ针对本诉辩称，双方签订协议属实，但在ＸＸ支付6个月物管费后，成都分公司未尽到管理职责，导致小区管理混乱，出现大量违章搭建，严重破坏小区环境，降低了小区品质，按照物业协议，本案属于互负债务有先后履行顺序，成都分公司未尽管理职责，ＸＸ有权拒绝支付物管费。请求驳回保利物业成都分公司的诉讼请求。
被告（反诉原告）ＸＸ提出反诉请求：1.请求判令保利物业及成都分公司赔偿经济损失2万元；2.判令反诉费用由保利物业及成都分公司承担。事实及理由：2014年12月27日ＸＸ收房并交纳成都分公司6个月物管费。后发现小区公共绿化被部份一楼业主非法占有，并违法铲除绿化、搭建违章建筑。ＸＸ多次向成都分公司反映，要求其加强管理、制止违法行为，但成都分公司均听之任之、放任甚至协助一楼业主侵占公共绿地。经ＸＸ与小区业主多次向成都市规划局等行政机关反映，成都市规划局于2015年4月陆续向相关违法业主送达了限期拆除违法建筑公告后，小区仍然存在侵占绿地等现象，经业主与成都分公司交涉，其仍未能履行物管责任，侵害了小区全体业主的公共区域和合法权益，故提起反诉。
原告（反诉被告）保利物业及成都分公司针对反诉辩称，成都分公司尽到了物管职责，不应承担责任；ＸＸ所主张的损失无依据，协议也无相应约定，故其反诉请求无依据，请求驳回反诉请求。
经审理查明，ＸＸ系位于成都市青羊区光华东五路X号X栋X单元X楼X号房（99.55㎡）业主。2013年4月19日，成都分公司与ＸＸ签订《前期物业服务协议》，约定成都分公司为ＸＸ所购房屋提供物业管理服务，收费标准为2.3元/㎡/月，ＸＸ应于每月5日前交纳当月物业服务费，如在当月最后一日止仍未交纳物业服务费的，从下一个月起计收违约金，每逾期一日，ＸＸ按应交未交总金额的1‰缴纳违约金至交清欠费止，其中物业服务质量中要求成都分公司对公共绿地进行养护服务、公共绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象，并对物业服务内容等到进行了约定。协议签订后，成都分公司为ＸＸ提供了物业管理服务。ＸＸ交纳了半年的物业管理费，尚欠2015年7月1日起至2016年5月31日止的物业服务费2519元。经成都分公司采取张贴《缴费通知单》在ＸＸ房屋大门、寄发《律师函》等方式进行催促无果，成都分公司遂起诉。
就ＸＸ所主张的2万元反诉讼请求构成，其陈述由其维权的3天误工费计2000元及小区违章搭建造成花草树木受损估算18000元合计构成。
上述事实有保利物业成都分公司企业法人营业执照及组织机构代码证、ＸＸ的身份信息、《前期物业服务协议》、商品房买卖合同摘要、交房程序表、业主资料、物品领取表、律师函、照片、催缴通知单、邮政回执、邮件查询说明等证据及当事人陈述等证据予以佐证。
审理中，ＸＸ提供小区平面设计规划、规划局文件、照片、视频资料、维权照片、函件、回复，拟证明保利物业成都分公司未尽物管职责，造成小区环境受损。保利物业成都分公司质证称上述证据真实性予以认可，关联性均不认可，且间接证明其已收到催交通知，并另行提交业主装修管理服务协议、整改通知书、承诺书、规划局与要楼业主沟通会照片、向规划局反映业主违规搭建邮件及附件内容、向规划局卢克队长反映违建情况的QQ聊天记录、规划局及城管局现场查看照片、规划局《责令限期自行拆除违法建设公告》、《强制拆除决定书》、XX号房私家花园拆除照片，拟证明其已尽到物管职责，不应承担违约责任。ＸＸ对前述证据真实性不予认可，认为不能证明其尽到物管职责。
本院认为，保利物业成都分公司与ＸＸ签订的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同的约定享有合同权利并承担合同义务。
关于本诉请求。成都分公司按约为ＸＸ提供了物业管理，而ＸＸ未在约定支付期限内按时支付相应的物业管理费用，其行为已构成违约，故对成都分公司要求ＸＸ支付2015年7月1日起至2016年5月31日止的物业服务费2519元（2.3元/㎡×99.55㎡×11个月）的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。对其要求ＸＸ支付违约金的诉讼请求，由于双方协议中约定若ＸＸ逾期交纳物业管理费，则应按其应交未交总金额的1‰缴纳违约金至交清欠费止，依据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，故对保利物业成都分公司要求ＸＸ支付2015年7月1日至2016年2月29日逾期付款违约金247.50元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。
关于反诉请求。根据双方所提交的证据显示，对于涉案小区存在部份业主违章搭建、侵害小区公共绿地的情形，双方均无异议，双方有争议的在于成都分公司是否尽到物管职责。根据成都分公司所提交的证据可以看出成都分公司积极配合规划局等行政机关对涉事小区业主进行了取证、强制拆除等工作，而成都分公司作为物管公司，并无法定的行政执法权，故ＸＸ认为成都分公司未尽到物管职责的证据不足，亦未提交其存在相应损失的证据，故其反诉请求依据不足，本院不予支持。
综上，保利物业及其成都分公司的诉讼请求成立，本院予以支持；ＸＸ的反诉请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）ＸＸ于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）保利物业管理有限公司、保利物业管理有限公司成都分公司支付2015年7月1日起至2016年5月31日止的物业服务费2519元及2015年7月1日至2016年2月29日逾期付款违约金247.50元，合计2766.50元；
二、驳回被告（反诉原告）ＸＸ的反诉请求。
如果被告（反诉原告）ＸＸ未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费50元（此款已由保利物业管理有限公司成都分公司预交），减半收取25元，由被告（反诉原告）ＸＸ负担，并在履行上述支付义务时一并支付给原告（反诉被告）保利物业管理有限公司成都分公司；反诉案件受理费300元（此款已由ＸＸ预交），减半收取150元，由被告（反诉原告）ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨进
二〇一六年十二月六日
书记员 张琦