重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第00733号
上诉人（原审被告）：封欣辰，男，汉族，1984年6月7日出生。
委托代理人：黄斌，重庆雷力律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：重庆旭鹏房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道×路×号，组织机构代码77488802-3。
法定代表人：林中，董事长。
委托代理人：张华，重庆市华立万韬律师事务所律师。
委托代理人：张幸，重庆市华立万韬律师事务所律师。
上诉人封欣辰与被上诉人重庆旭鹏房地产开发有限公司（以下简称旭鹏公司）商品房预售合同纠纷一案，上诉人封欣辰对重庆市渝北区人民法院于2013年10月17日作出的（2013）渝北法民初字第13336号民事判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人封欣辰之委托代理人黄斌、被上诉人旭鹏公司之委托代理人张幸参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：原告取得了涉案房屋的商品房预售许可证。2011年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-1056245）及附件五《合同补充协议》，约定被告购买原告位于重庆市渝北区×路×号旭辉朗香郡×幢×-×-×商品房，总价款1460000元。合同第十条约定乙方逾期付款的违约责任：按逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1.5的违约金。《合同补充协议》第三条约定，1、乙方应当按下列规定向甲方支付购房款：1）本合同订立之日，乙方向甲方支付购房款660000元；2）余款800000元，乙方应于本合同订立之日起30日内以贷款方式付清；3）非因甲方原因，导致乙方未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应以现金或其他方式付清购房款，否则视为乙方逾期付款。2、乙方应当按下列方式完成按揭手续：……2）乙方应在签订本合同后5天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部资料，并在签订本合同后7天内前往银行办理有关贷款手续，否则乙方应向甲方支付总房款2%作为违约金。
2011年8月3日，被告支付原告购房款660000元。被告未支付剩余购房款。2011年8月12日，涉案房屋预购商品房买卖合同进行了登记备案。
2012年2月7日、2月20日、3月28日，原告三次向被告发函，催告被告缴纳剩余房款以及逾期付款违约金。
一审庭审中，原告陈述按揭未办理下来是因为被告未去办按揭，被告陈述未去办按揭系因原告在办理按揭中作假故被告未同意，被告现在不同意继续履行合同。
旭鹏公司一审诉称：2011年7月28日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五《合同补充协议》），约定：（1）原告将位于重庆市渝北区×路×号旭辉朗香郡×幢×-×-×商品房出售被告，总价款1460000元；（2）被告采用按揭付款，买卖合同订立之日支付660000元，余款800000元在买卖合同订立之日起30日内以贷款方式付清；（3）补充协议第三条第1款约定，非因原告原因，导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应以现金或其他方式付清购房款，否则视为被告逾期付款。补充协议第三条第2款约定，被告应在签订补充协议后5天内向银行提供办理有关贷款手续，否则乙方应向甲方支付总房款2%作为违约金；（4）买卖合同第十条约定，被告如未按约定时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1.5的违约金。
合同签订后，被告支付了660000元的首付款，但未按补充协议的约定向银行提供办理按揭贷款所需的全部手续，未去银行办理有关贷款手续，也未以现金或其他方式付清购房款余款800000元。原告在房地产交易登记机构办理了买卖合同登记备案手续。由于被告迟延支付购房款，原告于2012年2月7日、2月20日、3月28日多次向被告发催款函催收购房款和逾期付款违约金，被告均未予理会。
被告行为构成违约，现诉至一审法院，请求判令：1.被告支付原告购房款80万元；2.被告支付原告逾期办理按揭手续的违约金29200元（1460000元×2%）；3.被告以欠付的80万元为基数，按日万分之1.5的标准，向原告支付自2011年8月28日起计算至付清房款之日止的逾期付款违约金；诉讼费由被告承担。
封欣辰一审辩称：原告明知被告是购买二套房，不能办理按揭，但原告销售人员说可以公积金贷款，被告听信后才决定购买，后来销售人员核实被告工龄不够不能贷款，建议被告作假，给银行工作人员5万元好处费，被告认为有风险才没有同意。综上，被告不存在违约行为，原告违约，请求驳回原告诉讼请求。
一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，《重庆市商品房买卖合同》及附件五《合同补充协议》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行自己义务。
根据《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告应当在2011年8月28日前以贷款方式付清剩余购房款80万元，未能获得贷款的应以现金方式付清。现被告未办理成功贷款，原告要求被告以现金方式支付剩余购房款80万元，一审法院予以支持。被告辩称未取得贷款系因原告造假，但未举示证据证明，一审法院不予支持。
根据《合同补充协议》第三条第2款第2）项，被告未向银行提供办理按揭的资料和办理按揭贷款手续，应向原告支付违约金29200元（1460000元×2%）。故对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。
被告未以现金方式付清购房款，根据《合同补充协议》第三条第1款第3）项，视为被告逾期付款。根据《重庆市商品房买卖合同》第十条，被告应以80万元为基数，自2011年8月28日至实际付款之日止，按日万分之1.5的标准向原告支付违约金。故对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告封欣辰在本判决生效后十日内支付原告重庆旭鹏房地产开发有限公司购房款80万元；二、被告封欣辰在本判决生效后十日内支付原告重庆旭鹏房地产开发有限公司逾期办理按揭手续的违约金29200元；三、被告封欣辰在本判决生效后十日内支付原告重庆旭鹏房地产开发有限公司逾期付款违约金，该违约金以80万元为基数，自2011年8月28日起计算至房款付清之日止，按日万分之1.5计算。案件受理费12920元，减半收取6460元，由被告封欣辰负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”
上诉人封欣辰对该判决不服，向本院提起上诉，请求：1、撤销一审判决；2、改判驳回旭鹏公司的诉讼请求，解除合同并由旭鹏公司向封欣辰退还首付款；3、一、二审诉讼费用由旭鹏公司负担。其主要事实和理由如下：旭鹏公司对于封欣辰所购涉案房屋系第二套商品房这一情况是明知的，在旭鹏公司为封欣辰办理公积金贷款过程中，封欣辰明确告知该司其公积金年限不足，旭鹏公司要求封欣辰支付5万元好处费并代为办理公积金贷款。
被上诉人旭鹏公司答辩称：请求维持一审判决。
本院二审查明的事实与一审审理查明的事实一致。
本院认为，本案的争议焦点为封欣辰应否向旭鹏公司支付剩余购房款及相应违约金。现评析如下：
根据封欣辰与旭鹏公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定，封欣辰应当在2011年8月28日前以贷款方式付清剩余购房款80万元，未能获得贷款的应以现金方式付清。现封欣辰未成功办理贷款，旭鹏公司要求其以现金方式支付剩余购房款符合合同约定，一审法院予以支持并无不当，本院予以维持。封欣辰认为未取得贷款系旭鹏公司的过错导致，称旭鹏公司明知封欣辰系二次购房，且在封欣辰公积金年限不足的情况下要求封欣辰支付好处费代其办理公积金贷款，对此说法，封欣辰并未举示相应证据佐证，故对于封欣辰在二审中提出的前述主张，本院不予支持。
根据《合同补充协议》第三条第2款第2）项，封欣辰未向银行提供办理按揭的资料和办理按揭贷款手续，应向旭鹏公司支付违约金29200元，故一审法院对旭鹏公司的该项诉讼请求予以支持并无不妥。
封欣辰未以现金方式付清购房款，根据《合同补充协议》第三条第1款第3）项之约定，视为其逾期付款。根据《重庆市商品房买卖合同》第十条之约定，封欣辰应以80万元为基数，自2011年8月28日至实际付清款项之日止，按日万分之一点五的标准向旭鹏公司支付违约金。故一审法院对旭鹏公司的该项诉讼请求予以支持并无不当。
至于封欣辰在二审中提出的解除涉案合同，并由旭鹏公司向封欣辰退还首付款的上诉请求，不属于本案审理范围，本院依法不予审查。
综上，上诉人封欣辰之上诉理由不能成立，对其上诉请求本院依法不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12920元，由上诉人封欣辰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 李 颖
二〇一四年四月十日
书 记 员 杨 柳