湖北省宜城市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）鄂0684执异33号
异议人(案外人):张红芳，女，1974年10月8日出生，汉族，现住宜城市，
异议人(案外人):张俊，男，1968年7月19日出生，汉族,住址同上,张红芳之夫,
委托代理人尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
申请执行人:朱学国，男，1968年7月11日出生，汉族，住宜城市。
被执行人:王道华，男，1978年1月30日出生，汉族，住宜城市，
被执行人:段莉莉，女，1980年10月26出生，汉族，住宜城市，
本院在执行朱学国与王道华、段莉莉民间借贷纠纷一案中，作出（2016）鄂0684执1286号执行裁定书，对被执行人的房屋及车库进行评估、拍卖。案外人张红芳、张俊向本院提出书面异议，要求撤销本院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书。本院受理后依法组成合议庭于2017年6月9日举行了听证审查，现已审查终结。
异议人张红芳、张俊称，2015年11月20日，张红芳、张俊与王道华、段莉莉签订还款协议，约定：一、王道华、段莉莉自愿将共同所有的位于宜城市湖畔人家小区的32栋304单元房（房产证号00××13）及车库作价700000元抵付给张红芳、张俊所有；二、双方签订协议之日，王道华、段莉莉将房屋的钥匙交给张俊、张红芳，张俊、张红芳三日内入住；三、2016年3月30日前王道华协助张红芳办理好该房屋的一切过户手续，费用由张红芳自理。此后，张俊、张红芳及家人搬进该房屋入住至今，并将车库以100000元的价格转让给他人。宜城市人民法院于2016年6月12日、2017年1月18日分别以（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书、（2016）鄂0684执1286号执行裁定书将王道华、段莉莉已经转让给异议人的单元房及车库予以查封、评估、拍卖。异议人支付了全部价款并实际占有该房屋和车库，人民法院不得查封、扣押、冻结，宜城法院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书损害了异议人的合法权益。请求依法撤销本院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书。
申请执行人朱学国辩称，王道华、段莉莉2016年2月7日将湖畔人家的车库抵给我了，张红芳起诉一案是在缺席的情况下判决，值得怀疑，他们说房屋和车库抵账700000元，但判决还是1960000元。
异议人张红芳、张俊向本院提交的证据如下：1.本院（2016）鄂0684执1286号执行裁定书，证明本院要评估、拍卖其抵账的房屋；2.车库出售协议，证明被执行人将房屋抵账后期已变卖了车库；3.抵账协议，证明被执行人王道华、段莉莉2015年11月20日将房屋抵账给异议人；4.宜城居家物业服务有限公司出具的证明，证明异议人已于2016年3月8日入住占有抵账的房屋。
申请执行人朱学国向本院提交的证据如下：王道华、段莉莉出具的还款协议书、本院（2016）鄂0684民初1287号民事判决书、（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书、（2016）鄂0684执1286号执行裁定书。证明湖畔人家小区32栋304及车库已抵给朱学国了。
本院依职权调取了（2016）鄂0684民初1287号、（2016）鄂0684民初1531号诉讼卷宗材料以及（2016）鄂0684执1275号、（2016）鄂0684执1286号执行卷宗材料；向宜城居家物业服务有限公司调查核实的材料。
审查查明，2016年6月6日，本院受理朱学国诉王道华、段莉莉民间借贷纠纷一案，根据朱学国申请于同年6月12日作出(2016)鄂0684民初1287-1号民事裁定书，将王道华、段莉莉位于宜城市湖畔人家××单元××室（房产证××）××房产、××＃车库、宜城市××自忠路物××＃××号车库(房产证号为00××90)、牌号为鄂Ｆ×××××、鄂Ｆ×××××的两台轿车予以查封或将王道华、段莉莉在金融机构1080000元限额内存款予以冻结。并作出协助执行通知书通知相关单位协助查封房屋和车辆。2016年9月7日作出(2016)鄂0684民初1287号民事判决书，判令王道华、段莉莉偿还朱学国借款本金847000元及利息。
2016年7月11日，本院受理张红芳、张俊诉王道华、段莉莉民间借贷纠纷一案，根据张红芳、张俊申请，同日作出（2016）鄂0684民初1531-1号民事裁定书，将王道华、段莉莉位于宜城市湖畔人家32栋2单元三楼304单元房（房产证号00××95）、32栋113#车库予以查封，2016年7月12日作出（2016）鄂0684民初1531-2号民事裁定书，查封了王道华、段莉莉所有的牌号为鄂Ｆ×××××、鄂Ｆ×××××的两台轿车。分别作出协助执行通知书通知相关单位协助执行。2016年8月24日，本院作出（2016）鄂0684民初1531号民事判决书，判令王道华、段莉莉偿还张红芳、张俊借款本金1160000元及利息，王道华偿还另外800000元借款及利息。该判决书同时查明，2015年11月20日，王道华、段莉莉与张红芳、张俊达成协议，约定王道华、段莉莉自愿将共同所有的位于宜城市湖畔人家小区32栋304单元房（房产证号00××13）及车库作价700000元抵付给张红芳、张俊所有；双方签订协议之日，交付房屋钥匙，张红芳、张俊三日内入住；2016年3月30日前，协助办理好一切过户手续，费用由张红芳、张俊负担。但王道华、段莉莉并未将房屋交给张红芳、张俊使用，也未办理过户手续。王道华、段莉莉于2015年12月28日办理离婚登记。
2016年10月18日，本院受理张红芳、张俊申请执行（案号2016鄂06**执1275号）。2016年10月25日受理朱学国申请执行（案号2016鄂06**执1286号）。2017年1月18日本院作出（2016）鄂0684执1286号执行裁定书，裁定评估、拍卖王道华、段莉莉所有的位于宜城市湖畔人家32栋2单元304室房屋（房产证号00××95）、32栋113号车库；位于宜城市鄢城××号车库（房产证号00××90）。张红芳、张俊遂提出执行异议。
另查明，张红芳、张俊2016年4月20日将抵账的车库以100000元的价格出售给黄光奎、朱玉勤。经本院调查核实，管理宜城市湖畔人家小区的居家物业公司证明，张红芳、张俊2016年春入住湖畔人家小区32栋2单元304室，未在物业公司办理登记具体时间不清楚，一直以段莉莉的名义交纳水电费和物业管理费，房屋未办理过户登记。
2016年2月6日，王道华、段莉莉与朱学国签订一份抵偿协议，约定将宜城市九龙花园13栋B119号车库和宜城市湖畔人家32栋二单元104室下车库抵偿给朱学国，抵价15-18万元。2016年3月10日前不能还给朱学国150000元，朱学国有权处理以上两处车库。2016年2月7日，王道华又与朱学国签订还款协议，约定2016年3月10日前至少还150000元，4月10日前还15-18万元，5月10日前一次性还清。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。张红芳、张俊2015年11月20日与被执行人签订以房抵债协议，但一直未办理过户登记。本院2016年6月12日作出（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书查封被执行人的财产，张红芳、张俊并未提出异议。此后，张红芳、张俊向本院提起民事诉讼，既未主张确认以物抵债的协议效力，也未主张扣减抵账的债权数额，同时也申请对该房屋采取查封措施。本院作出的（2016）鄂0684民初1531号民事判决书，既未确认以物抵债的效力，也未确认执行标的物的归属。判决确认张红芳、张俊享有的债权数额也未扣减抵债的债权额。但该判决书确认了协议签订后并未交付的事实。虽然张红芳、张俊现居住于本院查封的房屋内，但并不能证明张红芳、张俊在人民法院查封之前已合法占有该房屋并享有物权。本院在执行过程中，根据保全裁定和实施查封措施的先后顺序，作出（2016）鄂0684执1286号执行裁定书，对被执行人财产采取评估、拍卖措施并不违反法律规定。且本院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书查封的财产范围和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书评估、拍卖的财产范围，并不仅限于异议人占有的房屋，均还有异议人申请保全以外的财产。因此，异议人要求撤销本院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书，将造成申请执行人的权益得不到合法保护。综上所述，异议人张红芳、张俊以支付了全部价款并实际占有该房屋和车库为由，请求撤销本院（2016）鄂0684民初1287-1号民事裁定书和（2016）鄂0684执1286号执行裁定书的主张与事实不符，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：
驳回异议人张红芳、张俊要求撤销本院(2016)鄂0684民初1287-1号民事裁定书和(2016)鄂0684执1286号执行裁定书的异议。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉。
审 判 长 陈向东
审 判 员 何永华
人民陪审员 杨明月
二〇一八年八月十四日
书 记 员 朱 俊