湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2554号
原告：乐艾芳，女，1972年11月1日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖南省郴州市北湖区。
委托诉讼代理人：薛红勇，湖南展翼律师事务所律师。
被告：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路29号郴建集团19栋204号。
法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张爱艳，女，1992年11月24日出生，汉族，湖南省宜章县人，郴州市美世界房地产开发有限公司法务，住湖南省宜章县。
委托诉讼代理人：粟沙，湖南吟正律师事务所律师。
原告乐艾芳与被告郴州市美世界房地产开发有限公司（以下简称美世界公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐艾芳及其委托诉讼代理人薛红勇、被告美世界公司的委托诉讼代理人张爱艳、粟沙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐艾芳请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金40268元（从2015年10月1日计算至2017年7月10日止，按每日万分之二计算，此后违约金另计）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告所开发的美美世界城市广场10A05号房。同时约定购房款为312158元；被告于2015年10月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用；如被告违约交房，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金等等。之后，原告支付了被告购房款312158元，但被告未在2015年10月1日前将该房送交相关部门验收合格，并未交付该房给原告。因被告违约交房，构成违约，应按约定支付原告违约金。原告为维护合法权益，诉至法院。请求判如所请。
被告美世界公司的答辩要点：答辩人延期交房并非单方面主管故意造成的，确实存在诸多不可抗力的因素，同时被答辩人的诉请违约金明显过高，请求法院依法予以核减。
查明的事实
根据原、被告的诉辩主张及举证、质证，本院确认如下案件事实：
2014年10月31日，以原告乐艾芳为买受人、被告美世界公司为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人购买出卖人开发的位于郴州市人民西路郴州市美美世界城市商业广场项目中10层10A05号房，该商品房的设计用途为住宅，建筑面积46.14平方米，单价6765.45元/平方米，总价款312158元，买受人于本合同签订之日，一次性付清所有房款317237元。出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房专指本栋见附件四，验收标准详见附件四补充协议。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等）；3、政府部门对验收及市政配套、安装之延误。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）。①、逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；②、逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金等。同时，双方签订的补充协议（附件四）约定：该商品房经验收合格是指由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》或备案凭证、《电梯安全检验合格证》。合同签订后，原告乐艾芳依约向被告美世界公司支付购房款312158元，被告美世界公司至今未将原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定的房屋交付给原告乐艾芳使用，亦未将该房屋验收合格报告提供给原告乐艾芳。
判决的理由与结果
本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，被告是否违约，应否承担违约责任。本案中原、被告于2014年10月31日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告支付房款312158元，而被告却未按合同约定的期限将房屋交付给原告，被告逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。被告抗辩是由于不可抗力造成其延期交房的理由不成立，本院不予采信。原告要求被告继续履行合同，并支付迟延交房违约金，合理合法，本院予以支持。违约金的计付应按合同约定从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。合同约定的违约金为已交房价款的每日万分之二，并未超过法律规定的限度，原告抗辩违约金过高，应予核减，于法无据，本院不予支持。因本案被告至今未将合同中约定的房屋交付给原告，被告应支付原告从2015年10月2日起至2017年7月10日止的违约金39831.36元（计算方式：312158元×0.2‰×638天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
限被告郴州市美世界房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告乐艾芳逾期交房违约金39831.36元。（计算方式：312158元×0.2‰×638天，从2015年10月2日起至2017年7月10日止，之后的逾期交房违约金按此计算方式计算至实际交房之日止）
如果被告郴州市美世界房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费807元，由被告郴州市美世界房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 任 萍
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 何 玮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。