福建省福州市台江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0103执异7号
异议人:魏晖，男，1970年8月30日出生，汉族，住福建省福安市。
异议人:黄杰斌，男，1961年5月20日出生，汉族，住福建省福安市。
以上俩异议人共同委托代理人：吴接赟，福建国富律师事务所律师。
申请执行人：福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福建省福州市台江区六一中路333号祥美花园3号楼1层03、04、05店面、2层01店面，组织机构代码证代码：X1186603-7.
负责人陈传瑛
被执行人：福州朝辉贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城2层326店面，组织机构代码证代码：57700472-7。
法定代表人曾玉美
被执行人：曾玉美，女，1982年10月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被执行人：王达辉，男，1982年12月9日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被执行人：方春容，男，1974年2月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被执行人：冯志海，男，1974年2月17日出生，汉族，住福建省福安市。
本院在执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡银行六一支行）与被执行人福州朝辉贸易有限公司（以下简称朝辉公司）、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案中，异议人魏晖、黄杰斌对本院（2016）闽0103执613号公告不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人魏晖、黄杰斌称：申请执行人海峡银行六一支行与被执行人朝辉公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款合同纠纷一案，业经台江区人民法院一审判决终结，现已进入执行程序【执行案号：（2016）闽0103执613号】。执行标的位于福州市鼓楼区××广场××室及地下××08车位的房产。异议人近日知悉贵法院在案涉大门处张贴“公告”，要求腾空房屋，否则强制执行，但目前被执行人方春容，冯志海对外统一出租的房产面积中，有99平方米的部分场地属于异议人所有。为有效利用办公区域，异议人与方春容，冯志海于2010年9月25日签订了《租赁协议书》，协议约定，异议人将名下同层房产中的99平方米出租给被执行人方春容、冯志海使用，租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月31日。作为租金的对价，被执行人方春容、冯志海为异议人名下房产进行装修并承担装修费用。目前异议人名下的房产与被执行人方春容、冯志海名下的涉案房产共用一个大门，若贵法院在执行公告期满后对涉案房产以“封条”方式予以查封，必然导致异议人、承租人无法进入属于异议人自有部分的办公区域，将严重影响正常的办公使用。基于上述原因，异议人恳请贵法院在执行过程中能依法保障申请人的合法权益，避免以“封条”方式予以查封。
异议人魏晖、黄杰斌为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、《租赁协议书》；证明异议人于2010年9月25日与被执行人方春容、冯志海签订《租赁协议书》，约定福州市鼓楼区××广场××室及地下××08车位的房产租赁给被执行人方春容、冯志海使用，《租赁协议书》对租期、租金及支付方式进行了约定。
2、房屋所有权证（榕房权证R字第1059038-2）；证明与福州市鼓楼区××广场××室相邻的19层03室、04室，属异议人魏晖、黄杰斌共有。
申请执行人海峡银行六一支行辩称，一、异议人将房屋租赁给被执行人方春容、冯志海，可以按所签订合同追究违约责任，不影响本案房产执行。首先申请执行人不是租赁协议书当事人，对异议人所提供的租赁协议书的真实性无法认定，不能确认被执行人将房屋租赁给异议人的事实；其次，即便如异议人所说，其房屋出租给被执行人方春容、冯志海，被改变相关房屋结构，与本案执行标的共用一个大门，也可以通过恢复原状，还原异议人房屋大门，并区分所有权，而不影响其房屋使用，并不损坏异议人合法权益；第三，从租赁协议书内容看，异议人将房屋出租给被执行人方春容、冯志海长达10年，仅仅由其代为装修，并未收取房租，明显不合常理。因此，本案执行并不影响、损害异议人的合法权益。二、法院在本案执行标的所在地张贴相关执行公告，是法院依法强制执行的必要手段，并不损害异议人的利益。为此，请法院依法审理，并驳回异议人的异议请求。
申请执行人海峡银行六一支行向本院提交《最高额抵押合同》，证明福州市鼓楼区××广场××室及地下××08车位的房产已抵押给申请执行人。
被执行人朝辉公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。
本院查明：2015年10月21日本院作出（2015）台民初字第1739号民事判决书，判决确定：“一、……；二、被告方春容、冯志海所有的位于福州市鼓楼区××广场××室及福州市××广场地下××08车位的房产，在最高债权额人民币624万元的范围内，共同对第一项判决承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权优先受偿；被告方春容、冯志海承担抵押担保责任后，有权向被告福州朝辉贸易有限公司追偿。三、……”，判决现已生效。本院在执行申请执行人海峡银行六一支行与被执行人朝辉公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案中，于2016年7月4日作出（2016）闽0103执613号公告公告，公告内容为“申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行与被执行人福州朝辉贸易有限公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案，本院作出（2015）台民初字第1739号民事判决书已发生法律效力。由于被执行人福州朝辉贸易有限公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海未按判决书规定的期限履行义务，申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行依法向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人方春容、冯志海在本公告公布之日起七日内迁出并腾空其所有的福州市鼓楼区××广场××室及福州市××广场地下××08车位的房产，交付给本院依法处置。案外人对上述房产主张权利提出异议的，亦应当在上述期限内书面向本院提出。逾期，本院将依法强制执行”。
另查，异议人魏晖、黄杰斌于2010年9月25日与被执行人方春容、冯志海签订《租赁协议书》，约定将福州市鼓楼区××广场××室的部分房产及地下1层08车位的房产租赁给被执行人使用，租赁期限为10年，即自2011年1月1日起至2020年12月31日止，租金以被执行人方春容、冯志海出资装修抵偿租金的方式支付，租赁期满前异议人不再收取租金。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，……”，本案中，异议人魏晖、黄杰斌对本院作出（2016）闽0103执613号公告的执行行为不服，向本院提出书面执行异议申请，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。经审查，本院根据执行需要作出（2016）闽0103执613号公告的执行行为符合相关的法律规定。本案执行中，对被执行人所有的福州市鼓楼区××广场××室及福州市××广场地下××08车位房产的执行行为并未侵害异议人的合法权益，异议人使用自有房产需经过被执行人所有的福州市鼓楼区××广场××室作为进出通道系异议人与被执行人擅自改变房屋原有使用功能造成的，异议人以此为由提出排除执行的主张没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，裁定如下：
驳回异议人魏晖、黄杰斌的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。
审判长 刘 宏
审判员 黄旭东
审判员 林 赫
二〇一八年一月二十二日
书记员 池京征
附：本案适用的主要法律及司法解释条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
(一)异议不成立的，裁定驳回异议;
(二)……