湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0581民初1167号
原告：杨文飞，男，1987年9月16日出生，汉族。
原告：邓小琴，女，1987年7月16日出生，汉族。
两原告的特别授权委托诉讼代理人：唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。
被告：湖南皇冠投资置业有限公司。
法定代表人：周安福，系该公司执行董事。
特别授权委托诉讼代理人：刘娟，湖南越明律师事务所律师。
原告杨文飞、邓小琴与被告湖南皇冠投资置业有限公司（以下简称“皇冠公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文飞、邓小琴的特别授权委托诉讼代理人唐锦琳,被告皇冠公司的特别授权委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨文飞、邓小琴向本院提出诉讼请求：1、皇冠公司在10日内向杨文飞、邓小琴交付符合商品房法定交付条件及《商品房买卖合同》约定交房条件的皇冠世纪城第×栋×层×号房；2、皇冠公司向杨文飞、邓小琴支付2017年10月1日起至2018年5月21日（杨文飞、邓小琴起诉之日）期间的违约金19952元；3、皇冠公司按每日86元之标准向杨文飞、邓小琴支付自2018年5月22日起至皇冠公司实际向杨文飞、邓小琴交付房屋之日期间的违约金；4、皇冠公司向杨文飞、邓小琴支付交通、住宿费用1000元，精神损害抚慰金3000元；5、本案的诉讼费由皇冠公司承担。事实与理由：杨文飞、邓小琴在2016年9月22日与皇冠公司订立《商品房买卖合同》，约定由杨文飞、邓小琴出资428532元购买皇冠公司开发的位于武冈市庆丰东路与春光北路交汇处的皇冠世纪城第×栋×层×号房，并约定：皇冠公司应于2017年9月30日前向杨文飞、邓小琴交付经验收合格并符合合同附件所约定的装饰、设备标准的前述房屋；如皇冠公司逾期交房超过60日但杨文飞、邓小琴要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，皇冠公司按日向杨文飞、邓小琴支付已交付房价款万分之二的违约金。合同订立后，杨文飞、邓小琴如约向皇冠公司支付了购房款。2017年9月30日，杨文飞、邓小琴所购买的皇冠世纪城第15栋发生火灾。在包括杨文飞、邓小琴在内的诸多业主向皇冠公司口头或发函问询后，皇冠公司在2017年11月1日作出《关于皇冠世纪城15栋失火、延期交房的诉求回复》函中称：15栋预计交房时间2017年11月30日；认为火灾不影响房屋质量安全及使用功能；消防报告没有能得到等等。直至2017年12月，皇冠公司在没有办妥《质量验收报告》《消防验收报告》的情况下，仍通知杨文飞、邓小琴收房，遭到杨文飞、邓小琴的严拒，随后，皇冠公司通知包括杨文飞、邓小琴在内的各位业主“15栋尚未达到交房条件现暂停交房，具体交房时间另行通知。”时至今日，皇冠公司仍不能向杨文飞、邓小琴交付符合商品房法定交付条件及《商品房买卖合同》约定交房条件的房屋，也不积极处理相关问题，办理相关证件和手续。
皇冠公司辩称，皇冠公司所开发的皇冠世纪城15栋延期交房是因为发生火灾，导致杨文飞、邓小琴不愿意接收房屋，并不是皇冠公司没有按期交房；发生火灾是因为已经收房的业主在装修时私接电源导致发生火灾，责任不在皇冠公司；涉案商品房已通过规划验收、主体结构验收、建筑装饰专修验收、住宅工程质量分户验收，符合交房条件，皇冠公司已向15栋业主交付10余套房屋；虽涉案商品房没有通过消防验收，但原因不在皇冠公司，根据邵阳市消防支队的要求，如果需要通过消防验收，必须设置小区环形消防通道，但涉案的15栋房屋西边和北边是市政道路，且市政道路现在还没有进行征地、修建，所以责任不在皇冠公司，而是在武冈市人民政府；杨文飞、邓小琴要求支付的违约金计算标准和计算方法明显过高，因购房的业主大部分只支付购房首付款，余款均是以银行按揭方式支付，皇冠公司是按揭贷款的担保人，在未解除皇冠公司的担保责任前，皇冠公司需要为购房者的按揭贷款承担连带偿还责任，因此只能按其已付房款及已偿还的银行按揭贷款为基数计算违约金，请求法庭酌情予以认定；杨文飞、邓小琴要求支付交通费、住宿费和精神损害抚慰金没有事实与法律依据，应当不予支持。如果杨文飞、邓小琴同意解除合同，皇冠公司愿意全额退还杨文飞、邓小琴所交购房款并承担银行同期贷款利率的利息。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。
根据双方提交的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
皇冠公司以出让方式取得位于武冈市庆丰东路与春光北路交汇处编号为武国用（2013）第×号地块的土地使用权后，经相关部门批准、许可在该地块上建设皇冠世纪城商品房。2016年9月15日，杨文飞、邓小琴与皇冠公司签订编号为×的《武冈市商品房买卖合同》，约定由杨文飞、邓小琴购买皇冠世纪城项目中的第×栋×层×号商品房，该房屋建筑面积为135.44平方米，双方约定房屋总价款为428532元；杨文飞、邓小琴支付首付款228532元，余款200000元采取银行按揭方式支付。该合同第十条约定：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人，买受人应在书面通知送达之日起15日内对房屋进行验收并办理交接手续，出卖人在交接房屋时应出示本合同第十条规定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人如逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之二的违约金。合同附件三对商品房的公共部位与房屋部分的装饰、设备标准进行了约定，包括电梯为知名品牌电梯、主入户门为品牌防盗门配指纹锁、阳台为锌钢质栏杆等。签订合同后，杨文飞、邓小琴依约交纳了首付款，并办理了按揭贷款手续。武冈市皇冠世纪城15幢楼的主体结构于2016年10月11日经相关单位验收合格，建筑装修、装饰部分于2017年1月5日经相关单位验收合格，并于2017年1月6日通过住宅工程质量分户验收合格。2017年9月中旬，皇冠公司通知皇冠世纪城15幢楼的买受人办理交接房手续，部分买受人接收房屋后准备或正在进行室内装修。2017年9月30日下午，武冈市皇冠世纪城第15幢电梯电井突然起火，烧毁了电缆线、熏黑了电井四周的墙壁等，正在办理或准备办理交接房手续的杨文飞、邓小琴等买受人便拒绝接收房屋，向皇冠公司询问起火原因以及对房屋质量是否有影响。皇冠公司在事发当天即向消防部门报案，消防部门认为是一般火警未出具火调报告。皇冠公司猜测是15幢的业主在装修房屋时接错电线导致电梯电井起火，之后更换了电缆线、粉刷了熏黑的墙壁等修复与整改工作。针对杨文飞、邓小琴等买受人的询问与质疑，皇冠公司于2017年11月1日作出《关于皇冠世纪城15栋失火、延期交房的诉求回复》：15栋预计交房时间为2017年11月30日；皇冠公司将对15栋房屋受损部分按严要求高标准进行修复整改，本次事故不会影响房屋质量安全及使用功能；消防验收需延迟；皇冠公司对本次延迟交房慎重研讨后会给予合理说法及解决方式等。湖南省特种设备检验检测研究院在2017年12月24日对15栋左、右两台电梯经过检验，于2017年12月26日出具《电梯监督检验报告》，检验结论为合格。皇冠公司为此再次通知杨文飞、邓小琴等买受人办理交房手续，但杨文飞、邓小琴等买受人以商品房电梯存在安全隐患、房屋未通过消防验收合格等为由不同意接收。2018年4月6日，皇冠公司作出《承诺书》，承诺皇冠世纪城住宅小区二期15栋住宅于2018年6月30日前交付给业主使用，交付时出具事故后质检部门检测的电梯合格证，如业主提前装修入住，保留其维权追诉的权力。但杨文飞、邓小琴未与皇冠公司办理了房屋交接手续，未接收了其购买的商品房。
本案在诉讼过程中，皇冠公司在庭审时辩称皇冠世纪城二期15幢房屋的西边和北边规划是市政道路，因市政道路未进行征地修建，导致涉案商品房不能形成小区环形消防通道，无消防通道便不能通过消防验收，明确提出其出卖的皇冠世纪城住宅小区二期15幢住宅现通过消防验收的条件不成就、以后何时通过消防验收不能确定，同意向杨文飞、邓小琴交付仅符合合同约定条件的商品房或者解除与杨文飞、邓小琴签订的商品房买卖合同。本院庭审后将皇冠公司的答辩意见释明并多次电话联系与信息通知杨文飞、邓小琴的特别授权诉讼代理人唐锦琳，询问杨文飞、邓小琴是否坚持其第一项诉讼请求或者是行使解除商品房买卖合同的权利，但杨文飞、邓小琴在限期内未作出答复。
本院认为：杨文飞、邓小琴与皇冠公司签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。双方签订合同后即形成商品房销售合同关系，应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨文飞、邓小琴作为买受人，支付房屋首付款后，对剩余房价款以银行按揭贷款的方式予以支付，已履行了合同约定的付款义务；皇冠公司作为出卖人，应当在约定的期限内向杨文飞、邓小琴交付符合质量要求的商品房。《中华人民共和国消防法》第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”根据《建设工程消防监督管理规定》及《建筑设计防火规范》的相关规定，建筑高度大于54米的住宅建筑为一类高层建筑，依法应在竣工后通过消防验收。皇冠公司出卖的皇冠世纪城住宅小区二期15幢住宅，地上部分有26层，建筑高度大于54米，属于应当要通过消防验收合格后才能投入使用的建筑工程。因此，皇冠公司向杨文飞、邓小琴交付符合质量要求的商品房，不仅要符合双方约定的质量要求，还应符合通过消防验收这一法定要件。皇冠公司在庭审时陈述涉案商品房竣工后因第三方的原因通过消防验收的条件不成就、何时能通过消防验收尚不能确定，此情形已表明杨文飞、邓小琴的合同目的难以实现，杨文飞、邓小琴依法可以通过解除合同并要求皇冠公司承担违约责任等方式予以补救，但杨文飞、邓小琴在本院释明并征求意见后限期内未作出答复，应视为杨文飞、邓小琴坚持要求“皇冠公司在10日内交付符合商品房法定交付条件及《商品房买卖合同》约定交房条件的皇冠世纪城第×栋×层×号房”的诉讼请求。法律赋予当事人在民事活动中有权依法从事某种民事行为和不从事某种民事行为的权利，杨文飞、邓小琴要求皇冠公司履行合同交付符合法定条件的商品房，皇冠公司已明确表示因第三方的原因导致条件不成就不能按杨文飞、邓小琴的要求履行合同，本院依法不能以公权力的形式强制确定合同当事人履行合同的期限，故对杨文飞、邓小琴的该项诉讼请求不予支持。双方可通过协商的方式明确皇冠公司就涉案商品房通过消防验收的期限，或通过解除合同等其他方式予以补救。皇冠公司在明确其出售的商品房在交付期限届满后因未通过消防验收不能向杨文飞、邓小琴履行商品房买卖合同时，法律同样赋予皇冠公司可行使合同解除权，因皇冠公司在答辩时已表明同意杨文飞、邓小琴解除合同，故最终双方是通过协商继续履行合同延期办理房屋交接手续或者是解除合同终止买卖关系，结果不能预见，不同的结果皇冠公司需依约承担不同方式的违约责任，且皇冠公司只需承担其中任一项违约责任。杨文飞、邓小琴要求皇冠公司承担延期交房的违约责任是建立在不解除合同的基础上，在皇冠公司不能履行合同时是否解除合同不是取决杨文飞、邓小琴一方的意志，因此，杨文飞、邓小琴提出的该项诉讼请求不具有唯一性与确定性，本院不予支持。杨文飞、邓小琴要求皇冠公司支付交通、住宿费用1000元及精神损害抚慰金3000元的诉讼请求，因其未提供相关事实依据，本院不予支持。皇冠公司出售的商品房在交付期限届满后，未通过消防验收等，具有明显过错，为此引发诉讼纠纷应由皇冠公司承担诉讼费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第（一）项、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国消防法》第十三条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杨文飞、邓小琴的诉讼请求。
案件受理费380元，减半收取190元，由被告湖南皇冠投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 蒋登忠
二〇一八年八月十六日
代理书记员 周 妮
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国消防法》
第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。