广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法厚民二初字第741号
原告：东莞市万通信息咨询服务有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇康乐北路，组织机构代码为61776553-X。
法定代表人：梁寿如，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：叶建斌，广东顺彰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。
被告：东莞市富盈新城建造有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇S256省道赤岭路段富盈大厦7楼706号，组织机构代码为69646214-9。
法定代表人：刘学斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张建兵，广东众达律师事务所律师。
原告东莞市万通信息咨询服务有限公司诉被告东莞市富盈新城建造有限公司居间合同纠纷一案，本院在2015年12月9日受理后，依法由审判员陈雪敏适用简易程序独任审判，后因案情复杂而转为适用普通程序进行审理，曾因被告在答辩期限内提出管辖权异议而暂缓审限，恢复审限后，依法由审判员陈雪敏担任审判长，与人民陪审员李爱君、人民陪审员王达良组成合议庭，并于2016年8月26日进行庭前证据交换、于2016年9月18公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶建斌、被告的委托诉讼代理人张建兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市万通信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请
求：1.被告付清拖欠原告的中介费人民币1203149.9元，从原告起诉之日起按年利率6%的标准计算利息给原告，直至付清中介费时止；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是从事房
地产中介的企业，被告是一家房地产开发商。被告开发了道滘水岸华庭房地产项目，因经营需要，与原告建立业务关系，双方签订了多份营销合同。经原告统计，目前被告尚有1203149.9元中介费未付清给原告。该款虽经原告多次催讨，但是无结果。
被告东莞市富盈新城建造有限公司辩称，一、徐某、彭某、李某、郑某、首某、杨某、郑某1、张某、耿某、王某、江某、林某、魏某、李某1和曾某、翁某和董某、梁某、邓某与叶某、李某2和李某3、邓某1、唐某、龙某、王某1、彭某1、雷某和贺某并非原告转介，不应向上述人员支付中介费。二、张某1和王某2、蔡某两户由于其自身原因已退订，不符合合同约定的佣金结算条件，不应向上述人员支付中介费。根据《营销合同》第八条第6款，这两户并未签订《商品房买卖合同》，也未收齐所有房款，不符合结算条件，不应向其支付中介费。三、唐某不是原告转介的客户，不应支付中介费。即使认定是原告转介的，由于银行至今未发放按揭款，不符合合同约定的佣金结算条件。四、原告未提供完税发票等结算资料，且未结算完毕，不符合合同约定的中介费支付条件，因此，被告有权暂缓支付中介费，而不需支付利息。同时，原告存在虚假转介的情况，违约在先，被告有权迟延支付中介费，而无需支付利息，且利息的上限应不超过20000元。五、对于龙某、李某4、蔡某、张某1和王某2、唐某、王某3、邓某1、王某1、彭某1、张某，原告未提供结算资料，也从未向被告申请支付佣金，不论其中是否有退房、虚假转介的情形，被告均有权暂缓付款，而无需支付相应的利息。徐某、黄某、雷某1、郑某2、李成超、李某3和李某2、叶某和邓某、梁某、张某2、邹某、叶某2、董某1和翁某未提供原件结算资料，不论其中是否有虚假转介的情形，原告有权暂缓付款，而无需支付利息。综上，原告主张的中介费中，部分并非其转介，部分未达到结算条件，因此，被告不应支付相应的中介费。同时，由于原告提供的结算资料不齐全，且其存在虚假转介的违约行为在先，因此，被告有权暂缓支付中介费，而无需承担相应的迟延付款利息，且合同约定的迟延付款利息即违约金的上限不超过20000元。因此，请法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告为被告提供房地产推广的中介服务，由原告推介被告开发经营的道滘水岸华庭项目。双方在2013年5月13日签订道滘水岸华庭项目外围转介销售代理营销合同（以下简称“2013年5月营销合同”），约定原告利用现有房地产中介机构网点资源为被告开发的“道滘水岸华庭”项目进行销售代理，代理期限为2013年5月10日至2013年12月31日。其中第五条“乙方权责”第7点约定原告推广人员不得到项目现场及周边进行拉客、抢客等扰乱现场销售秩序、损害被告利益的行为；第六条“客户确认及保留制度”第1点约定原告带客户到销售中心后经被告工作人员核实为有效客户的，被告在原告客户转介登记表上签字确认即视为原告推荐的客户；第六条第3点约定被告不得在签署客户转介登记表后又以任何理由否定客户转介登记表所载客户是原告推荐客户的事实；第八条“服务报酬及结算方式”第1至3点约定被告按原告成功售出的项目单元售价的4%计提原告的代理佣金；第八条第4点约定被告付款时，原告需向被告开具与本合同业务相关的已完税发票，否则，被告有权暂缓付款；第八条第5点约定代理佣金以一个月为一个结算周期，原告于每月5号前将成交结算单、客户转介登记表、客户转介成交报告及已完税发票提供给被告，被告在收齐资料并办理结算手续后10个工作日内支付代理佣金；第八条第6点约定代理佣金结算条件为“1.一次性付款客户：以该客户与被告签订商品房买卖合同且被告收到该客户全部房款后为结算条件；2.银行按揭客户：以该客户与被告签订商品房买卖合同、被告收到合同约定的首付款项且客户与银行签署银行按揭合同、按揭所需资料通过银行审批及所按揭款项到达被告账户后为结算条件；3.若客户签署认购书、交纳定金后违约（即挞定），被告无需向原告支付代理佣金”；第九条“违约责任”第3点约定若被告未能按时向原告支付佣金的，每逾期一天，被告应按当期应付未付款项的中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金，且违约金上限不超过20000元；第九条第4点约定若原告未及时向被告办理结算手续或乙方提供结算资料不齐全，导致甲方未按时支付原告代理佣金的，由原告自行承担责任，被告不承担责任。
表一
序号
|
姓名
|
房号
|
异议金额
|
结算明细编号
|
被告的异议理由
|
原告的证据情况
|
被告的质证意见
1
|
徐某
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4幢-1-160
|
30119.32
|
1
|
朋友转介，自行前往，属于老带新客户，不认识转介潘友来
|
原告提交的结算明细1有被告工作人员王某4签名并注明“徐某转介单为复印件，其他已收原件”，原告还提交了徐某、彭某3、李某、郑某的转介登记表、转介成交报告、认购书、在建房屋购买权预约协议、定金收据的复印件以及营销推广、销售包装类费用支付申请表的照片，转介登记表和成交报告都有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，原告当庭展示了手机中的照片，该支付申请表显示结算明细1中的所有申请佣金156103.88元已经在被告处发起报销流程，其中第一、二环节已经经得被告的营销项目经理和营销中心负责人同意，第三环节“成本合约中心意见”栏注明该笔佣金执行时间距今甚久，需要有关部门核实是否已经支付，若未付，则应支付含税佣金156103.88元，第三环节的负责人一栏有涂改的痕迹，第四环节“财务管理中心意见”未加注被告的审批意见
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，确认营销推广、销售包装类费用支付申请表的内容是其员工书写的，对结算明细1所涉的其余2名客户的交易没有异议
2
|
彭某3
|
4幢-2-801
|
28958.68
|
1
|
通过楼盘活动首次与家人自行前往
3
|
李某
|
9幢-1-204
|
22546.64
|
1
|
自行前往，非转介
4
|
郑某
|
9幢-1-1002
|
27257.64
|
1
|
路过，不认识转介樊斯其，住附近，小邓接待一起前往
5
|
首某
|
9幢-1-2203
|
24780.92
|
2
|
自行前往
|
原告提交的结算明细2有被告工作人员王某4签名并注明“已收，未收张某”，原告还当庭展示了手机中营销推广、销售包装类费用支付申请表的照片，该支付申请表显示结算明细2中的所有申请佣金164401.8元已经在被告处发起报销流程，其中第一、二环节的已经分别经得被告的营销项目经理和营销中心负责人同意，第三环节“成本合约中心意见”栏注明该笔佣金执行时间距今甚久，需要有关部门核实是否已经支付，若未付，则应支付含税佣金164401.8元，第三环节的负责人一栏有涂改的痕迹，第四环节“财务管理中心意见”未加注被告的审批意见
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，确认营销推广、销售包装类费用支付申请表的内容是其员工书写的，对结算明细2所涉的其余1名客户的交易没有异议
6
|
张某
|
9幢-2-803
|
24466.76
|
2
|
是老客户带来购房，属于老带新，非原告转介，且客户电话无人接听
7
|
耿某
|
4幢-1-302
|
28309.96
|
2
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
8
|
杨某
|
4幢-1-802
|
30925.16
|
2
|
自行前往
9
|
郑某
|
4幢-2-1502
|
31294.08
|
2
|
朋友介绍
10
|
王某
|
1幢-1-601
|
28163.84
|
3
|
客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的，王某之所以签名是因为原告告知有提成，故不能认定是原告转介
|
原告提交的结算明细3有被告工作人员王某4签名并注明“已收”，原告还提交了王某、江某、林某的转介登记表、成交报告、认购书、定金收据、房号确认单的复印件及2013年5月营销合同及其补充协议，转介登记表和成交报告不仅有客户一方的签名，还有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，另，原告提交的营销推广、销售包装类费用支付申请表未有被告的审批意见
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，对结算明细3所涉的其余8名客户的交易没有异议
11
|
江某
|
1幢-2-401
|
19664.04
|
3
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
12
|
林某
|
4幢-1-180
|
26978
|
3
|
不认识转介人
13
|
魏某
|
2幢-2-501
|
20415.52
|
4
|
是自行上门购买，厚街的朋友向其介绍楼盘信息
|
原告提交的结算明细4有被告工作人员王某4签名并注明“已收”，原告还提交了魏某、李某1和曾某的转介登记表、转介成交报告、认购书、定金收据的复印件、营销推广和销售包装类费用支付申请表的照片、2013年5月营销合同及其补充协议等，转介登记表和成交报告不仅有客户一方的签名，还有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，原告当庭展示了手机中的照片，该支付申请表显示结算明细4中的所有申请佣金114877.16元已经在被告处发起报销流程，其中第一、二环节的已经分别经得被告的营销项目经理和营销中心负责人同意，第三环节“成本合约中心意见”栏注明该笔佣金执行时间距今甚久，需要有关部门核实是否已经支付，若未付，则应支付含税佣金114877.16元，第三环节的负责人一栏有涂改的痕迹，第四环节“财务管理中心意见”未加注被告的审批意见
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，确认营销推广、销售包装类费用支付申请表的内容是其员工书写的，对结算明细4所涉的其余3名客户的交易没有异议
14
|
李某1、曾某
|
1幢-2-302
|
25387.88
|
4
|
客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的
15
|
翁某、董某
|
9幢-1-2003
|
17800
|
5
|
首次跟朋友一同前往，不认识陈德辉
|
原告提交的结算明细5有被告工作人员王某4签名并注明“以上均为复印件，请款50%”，原告还提交了翁某和董某、梁某、邓某与叶某、李某2和李某3的转介登记表、转介成交报告、在建发房屋购买权预约协议、定金收据的复印件以及营销推广、销售包装类费用支付申请表的照片等，转介登记表和成交报告都有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，原告当庭展示了手机中的照片，该支付申请表显示结算明细5中的所有申请佣金137546.38元已经在被告处发起报销流程，其中第一、二环节的已经分别经得被告的营销项目经理和营销中心负责人同意，第三环节“成本合约中心意见”栏注明该笔佣金执行时间距今甚久，需要有关部门核实是否已经支付，若未付，则应支付含税佣金137546.38元，第三环节的负责人一栏有涂改的痕迹，第四环节“财务管理中心意见”未加注被告的审批意见
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，确认营销推广、销售包装类费用支付申请表的内容是其员工书写的，对结算明细5所涉的其余7名客户的交易没有异议
16
|
梁某
|
9幢-1-604
|
17135.54
|
5
|
经朋友介绍，自行前往，不认识转介陈开金
17
|
邓某、叶某
|
9幢-1-802
|
28776.92
|
5
|
客户拒绝回访，无法确定是否为原告转介
18
|
李某2、李某3
|
9幢-1-603
|
11736.68
|
5
|
收到海报，自行前往，小邓和小程接待，不认识张培
19
|
王某
|
1幢-1-601
|
5000
|
6
|
客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的，王某之所以签名是因为原告告知有提成，故不能认定是原告转介
|
原告提交的结算明细6有被告工作人员王某4签名并注明“已收”，原告还提交了王某、江某、林某的转介登记表、成交报告、认购书、定金收据、房号确认单的复印件及2013年5月营销合同及其补充协议，转介登记表和成交报告都有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，转介登记表还有客户一方的签名，营销合同补充协议注明佣金除了按总售价的4%计提之外，还每套公寓加付5000元奖金
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，对结算明细6所涉的其余8名客户的交易没有异议
20
|
江某
|
1幢-2-401
|
5000
|
6
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
21
|
林某
|
4幢-1-180
|
5000
|
6
|
不认识转介人
22
|
魏某
|
2幢-2-501
|
5000
|
7
|
是自行上门购买，厚街的朋友向其介绍楼盘信息
|
原告提交的结算明细7有被告工作人员王某4签名并注明“已收”，原告还提交了魏某、李某1和曾某的转介登记表、转介成交报告、认购书、定金收据的复印件、2013年5月的营销合同及其补充协议等，转介登记表和成交报告都有被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，转介登记表还有客户一方的签名，还营销合同补充协议注明佣金除了按总售价的4%计提之外，还每套公寓加付5000元奖金
|
被告确认王某4的签名及其加注内容的真实性，对结算明细7所涉的另外3名客户的交易没有异议
23
|
李某1、曾某
|
1幢-2-302
|
5000
|
7
|
客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的
24
|
张某1、王某2
|
1幢-2-1403
|
21496
|
8
|
因自身原因而退订，不符合佣金结算条件
|
原告提交的结算明细8未有被告签名，原告还提交的证据中只有张某1和王某2、邓某1、唐某、龙某、王某1、彭某1、蔡某的客户转介登记表、成交报告、认购书、定金收据、在建房屋购买权预约协，转介登记表和成交报告都有被告销售经理、销售代表及客服的签名，其中，张某1和王某2、龙某、唐某及蔡某的转介登记表及成交报告有原件供本院核对，其余均为复印件，而且王某2、邓某1、唐某、王某1、彭某1的转介登记表也有客户的签名。
|
被告主张张某1和王某2、蔡某未与其签订商品房买卖合同，唐某的按揭款未到账，被告提交的证据显示：蔡某因交通事故无力购房而申请退定；被告与张某1和王某2在法院主持下达成返还定金的协议；被告向法院起诉唐某，主张唐某未付清余款并要求解除合同。被告对结算明细8所涉的另外2名客户的交易没有异议
25
|
邓某1
|
2幢-2-1903
|
22080.4
|
8
|
自己上门购买，不认识转介，原告中介伪造登记表中业主签名
26
|
唐某
|
2幢-2-1501
|
21879.56
|
8
|
自行前往售楼中心，在销售中心附近遇到一同前往，原告中介伪造登记表中业主卡名，不应认定为原告转介，且银行按揭未放款
27
|
龙某
|
9幢-2-2303
|
23998.48
|
8
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
28
|
王某1
|
2幢-2-1203
|
22275.04
|
8
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
29
|
彭某1
|
2幢-2-803
|
21760
|
8
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
30
|
蔡某
|
9幢-2-504
|
22845.24
|
8
|
因自身原因而退订，不符合佣金结算条件
31
|
雷某、贺某
|
9幢-2-1102
|
10000
|
9
|
ERP2015-4-18登记客户接待来访，是被告拓展员拓展的客户
|
原告提交的结算明细9有注明“资料已收”，但收件人的签名无法辨认，原告也无法明确签收人是谁，原告还提交了雷某客户转介登记表、成交报告、认购书、定金收据复印件及2015年4月的营销合同，2015年4月18日的转介登记表有客户雷某以及被告销售经理的签名，客服在4月20日注明“4月18日报备，ERP登记为拓展客户”，2015年4月19日的成交报告有被告销售代表、销售经理当日的签名，客服在4月20日注明“4月18日转介，ERP登记为拓展客户”
|
被告主张转介登记表及成交报告注明雷某为拓展客户
32
|
雷某、贺某
|
9幢-2-1102
|
10000
|
10
|
ERP2015-4-18登记客户接待来访，是被告拓展员拓展的客户
|
原告提交的结算明细10有被告的工作人员庞富连的签名并加注“资料已收”，原告还提交了雷某客户转介登记表、成交报告、认购书、定金收据复印件及2015年4月的营销合同，2015年4月18日的转介登记表有客户雷某以及被告销售经理的签名，客服在4月20日注明“4月18日报备，ERP登记为拓展客户”，2015年4月19日的成交报告有被告销售代表、销售经理当日的签名，客服在4月20日注明“4月18日转介，ERP登记为拓展客户”
|
被告主张转介登记表及成交报告注明雷某为拓展客户
合计
|
646052.3
|
庭审中，被告确认只对上述表格中的客户的中介费的数额有异议，对原告主张的其他中介费的数额没有异议，但由于原告未提供完税发票，故被告有权暂缓支付中介费，即使被告存在逾期付款，其应承担的违约金也不应超过20000元。被告还提交了客户回访问卷调查表、录音及书面整理资料等，并申请徐某等人出庭作证，庭前被告又申请了追加徐某等人为本案第三人，但在庭审中撤回该追加申请，并表示只申请徐某等人出庭作证，但证人没有到庭接受询问。原告对被告提交的这些证据的真实性均不予确认。
为查明本案事实，本院传唤被告的员工王某4到庭接受问话。王某4主张其原本的工作岗位是客服，后调到成本预算部工作，确认结算明细上其签名及加注内容的真实性，确认其注明“已收”即表示已经收齐认购书、转介登记表、成交报告、被告签名确认的价格表、结算明细表、支付申请表、结算申请函、营销合同、特殊申请流程材料，当中并不包括成交结算单和发票，其收齐上述材料后就会为原告发起报销流程，包括审核成本、财务、审计的审核环节，如果发现问题，其会告知原告并在下一个报销环节中指出，最后由审计和财务作出是否付款的决定，由其发起的报销有些已经报销成功，另外，王某4还确认如果中介第一次带客户来，被告的现场销售也会在转介登记表上签名，在客户交了定金后，被告的工作人员就会在成交报告上签名，而不一定需要签订正式的商品房买卖合同。
本院认为：本案为居间合同纠纷，综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点主要在于：1.被告持有异议的客户是否为原告转介的有效客户；2.被告的付款条件是否已经成就，若已经成就，原告诉请的违约金是否具有事实和法律依据。对此，本院分析如下：
首先，原告主张的中介费共1203149.9元，而被告持有异议的数额为646052.3元，即被告不持异议的金额为557097.6元。对此，本院予以确认。对于被告持有异议的客户，本院分析如下：
表二
序号
|
姓名
|
房号
|
异议金额
|
结算明细编号
|
被告的异议理由
|
本院认为
1
|
徐某
|
4幢-1-160
|
30119.32
|
1
|
朋友转介，自行前往，属于老带新客户，不认识转介潘友来
|
王某4在结算明细1中注明“徐某转介单为复印件，其他已收原件”，即只有徐某的转介单是复印件，其余交易的原件均已由王某4收取，故对徐某、彭某3、李某、郑某所涉的成交报告、认购书等证据的真实性，本院予以确认。另外，被告当庭确认营销推广、销售包装类费用支付申请表中营销项目经理和营销中心负责人意见以及成本合约中心一栏的加注意见都是被告方加注的，可见，被告已经就结算明细1的所有中介费发起报销流程并通过了大部分的审批环节，即该明细中的异议客户是原告转介客户的事实已经得到营销项目经理和营销中心负责人的认可，被告申请的证人未到庭接受问话，在被告未能提供充分的反驳证据的情况下，本院认定徐某、彭某3、李某、郑某为原告转介的有效客户。
2
|
彭某3
|
4幢-2-801
|
28958.68
|
1
|
通过楼盘活动首次与家人自行前往
3
|
李某
|
9幢-1-204
|
22546.64
|
1
|
自行前往，非转介
4
|
郑某
|
9幢-1-1002
|
27257.64
|
1
|
路过，不认识转介樊斯其，住附近，小邓接待一起前往
5
|
首某
|
9幢-1-2203
|
24780.92
|
2
|
自行前往
|
王某4在结算明细2中注明“已收，未收张某”，可见，除了张某以外的其他交易的原件均已由王某4收取。另外，被告当庭确认营销推广、销售包装类费用支付申请表中营销项目经理和营销中心负责人意见以及成本合约中心一栏的加注意见都是被告方加注的，可见，被告已经就结算明细2的所有中介费发起报销流程并通过了大部分的审批环节，即该明细中的异议客户是原告转介客户的事实已经得到营销项目经理和营销中心负责人的认可，被告申请的证人未到庭接受问话，在被告未能提供充分的反驳证据的情况下，本院认定首某、张某、耿某、杨某、郑某为原告转介的有效客户。
6
|
张某
|
9幢-2-803
|
24466.76
|
2
|
是老客户带来购房，属于老带新，非原告转介，且客户电话无人接听
7
|
耿某
|
4幢-1-302
|
28309.96
|
2
|
客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
8
|
杨某
|
4幢-1-802
|
30925.16
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2
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自行前往
9
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郑某
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4幢-2-1502
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31294.08
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2
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朋友介绍
10
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王某
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1幢-1-601
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28163.84
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3
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客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的，王某之所以签名是因为原告告知有提成，故不能认定是原告转介
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王某4在结算明细3中注明“已收”，故对原告还提交的王某、江某、林某的转介登记表、成交报告、认购书、定金收据、房号确认单的真实性，本院予以确认，即被告客服、销售经理、销售代表已经确认王某、江某、林某为原告转介客户的事实，现被告申请的证人未到庭接受问话，在被告未能提供充分的反驳证据的情况下，本院认定王某、江某、林某为原告转介的有效客户。
11
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江某
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1幢-2-401
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19664.04
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3
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客户电话无人接听，无法确定是否为原告转介
12
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林某
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4幢-1-180
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26978
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3
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不认识转介人
13
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魏某
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2幢-2-501
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20415.52
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4
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是自行上门购买，厚街的朋友向其介绍楼盘信息
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结算明细4有被告工作人员王某4签名并注明“已收”，故对原告提交的魏某、李某1和曾某的转介登记表、转介成交报告、认购书、定金收据的的真实性，本院予以确认。另，转介登记表和成交报告分别有客户一方以及被告的销售代表、销售经理、客服人员签名，被告当庭确认营销推广、销售包装类费用支付申请表中营销项目经理和营销中心负责人意见以及成本合约中心一栏的加注意见都是被告方加注的，可见，被告已经就结算明细4的所有中介费发起报销流程并通过了大部分的审批环节，即该明细中的异议客户是原告转介客户的事实已经得到营销项目经理和营销中心负责人的认可，被告申请的证人未到庭接受问话，在被告未能提供充分的反驳证据的情况下，本院认定魏某和李某1、曾某为原告转介的有效客户。
14
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李某1、曾某
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1幢-2-302
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25387.88
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4
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客户经过楼盘，看到楼盘信息，第一次是自行前往，但没有购买，第二是是原告带过去购买的
15
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翁某、董某
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9幢-1-2003
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17800
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5
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首次跟朋友一同前往，不认识陈德辉
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结算明细5有被告工作人员王某4虽然注明“以上均为复印件，请款50%”，但被告当庭确认营销推广、销售包装类费用支付申请表中项目经理和营销中心负责人意见以及成本合约中心一栏的加注意见都是被告方加注的，可见，被告已经就结算明细5的所有中介费发起报销流程并通过了大部分的审批环节，即该明细中的异议客户是原告转介客户的事实已经得到营销项目经理和营销中心负责人的认可，被告申请的证人未到庭接受问话，在被告未能提供充分的反驳证据的情况下，本院认定翁某和董某、梁某、邓某与叶某、李某2和李某3是原告转介的有效客户。
16
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梁某
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9幢-1-604
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17135.54
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5
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经朋友介绍，自行前往，不认识转介陈开金
17
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邓某、叶某
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9幢-1-802
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28776.92
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5
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客户拒绝回访，无法确定是否为原告转介
18
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李某2、李某3
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9幢-1-603
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11736.68
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5
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