安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亳民二初字第00018号
原告：安徽方兴置业有限公司。
法定代表人：潘伟光，该公司董事长。
委托代理人：高玲玲。
被告：高旭，男，汉族，1989年9月29日出生，汉族，住涡阳县。
原告安徽方兴置业有限公司与被告高旭追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月15日公开开庭审理了本案。原告安徽方兴置业有限公司的委托代理人高玲玲到庭参加诉讼，被告高旭经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽方兴置业有限公司（以下简称方兴置业公司）诉称，被告高旭向方兴置业公司购买合肥市庐阳区濉溪路万豪广场B座一层商113室房屋，高旭为此向中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中国银行合肥北城支行）贷款145万元用于支付原告购房款，被告高旭分120个月向银行清偿贷款利息。原告方兴置业公司为被告高旭向银行提供阶段性连带保证责任，为此，三方签订了《个人商业用房贷款合同》。合同签订后，中国银行合肥北城支行向被告高旭提供了145万元贷款。但被告高旭自2013年6月起，就不按照合同约定按时足额向银行还款，导致原告方兴置业公司为被告履行保证责任。由于被告高旭长期违约，2014年2月27日，银行宣布贷款提前到期，并要求原告方兴置业公司履行保证责任。为此，原告总计为被告高旭代偿中国银行合肥北城支行贷款本息合计人民币1430086.42元。
另原、被告双方签订的《商业房买卖合同》的补偿协议约定，如果被告高旭在原告方兴置业公司提供按揭贷款担保期间，连续3期或者累计6期不按约定还银行贷款，则原告有权向当地人民法院提起诉讼。鉴于上述理由，原告为维护自身的合法权益，依据法律的相关规定，据此请求判令被告高旭支付原告方兴置业公司代偿银行贷款本息人民币1419161.02元及利息10925.4元（该利息暂按照被告向银行贷款约定的逾期还款的罚息利率（年利率10.8075%），从2014年2月27日起计算至2014年3月24日止；最终利息计算至款项还清之日）并承担本案诉讼费用。
安徽方兴置业有限公司为支持其诉讼请求提供如下证据：
证据一、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。证明目的：被告向原告购买合肥市庐阳区濉溪路万豪广场B座一层商113室房屋，被告向银行贷款145万元用于支付购房款。同时，该合同的补充协议约定，如果被告在原告提供按揭贷款担保期间，连续3期或者累计6期不按约定还银行贷款，则原告有权向当地人民法院提起诉讼。
证据二、原、被告及银行三方签订的《个人商业用房贷款合同》。证明目的：（1）被告向中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中国银行北城支行）贷款145万元用于支付原告购房款，被告分120个月向银行清偿贷款本息。原告为被告向银行提供阶段性连带保证责任。
（2）本次贷款的利率为法定贷款利率上浮10%，逾期还款的罚息利率为合同贷款利率上加收50%，因此，罚息年利率为（6.55%＊（1＋10%）＊）（1＋50%）10.8075%。
（3）被告未按期归还贷款本息构成违约，有权要求原告承担保证责任，银行有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分到期。
证据三、贷款提前到期的通知书及转账凭证。证明目的：证明被告未按期归还银行贷款，银行要求原告履行保证责任，原告为被告代偿银行贷款本息总计人民币1419161.02元。
被告高旭未到庭应诉，也未提交证据和答辩意见。
经庭审举证、质证，合议庭对方兴置业公司提供证据认证如下：对证据一、二，因系原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及原、被告与银行签订的、《个人商业用房贷款合同》，证明高旭向银行贷款145万元购买原告的房屋，用于支付原告的购房款，被告分120个月向银行清偿贷款本息。原告为被告向银行提供阶段性连带保证责任，故对该证据的真实性予以认定。对证据三，因高旭没有按期偿还贷款，银行要求方兴置业公司按合同约定履行还款责任，并扣划方兴置业公司账户款以偿还高旭欠银行的贷款，故对该证据的真实性予以认定。
经审理查明，2012年4月25日高旭与方兴置业公司签订《商品房买卖合同》，该房屋坐落在合肥市庐阳区濉溪路88号万豪广场B座一层商113室，房屋总售价290万元，高旭交付押金145万元，余款145万元，高旭在中国银行合肥北城支行办理按揭贷款，并签订《个人商业用房贷款合同》，由方兴置业公司担保。《个人商业用房贷款合同》约定高旭贷款145万元，贷款期限120个月，贷款用途为借款人支付其购买万豪广场B座一层商113室的商业用房购房款；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内，按实际发放日适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应档次的浮动贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。计息按贷款人适用的计息方式计算利息。如借款人未按合同约定期限还款，就逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%等。合同第五条约定，贷款发放方式，为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人方兴置业公司的结算账户。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：高旭，账号17×××94，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人指定扣款账户发生变更，应至少在最近一个约定还款日前30日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。借款人保证在每期还款日前存入当期足额本息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若账户币种与还款币种不同，根据扣收时外汇管理相关规定及贷款人适用的结售汇牌价汇率折算后扣收。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供。所购房物为期房，但无法办理抵押权预告登记或预抵押登记，借款人应在该房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。保证人方兴置业公司提供全程性连带责任担保。合同第十一条附件约定，下列附件经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。同时该合同附件一约定，个人商业用房贷款合同通用条款（本合同当事方确认本合同当事方在本合同上签字或者盖章即视为对通用条款的确认，无需另行在本通用条款上签字或盖章）。该附件一：个人商业用房贷款合同通用条款约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权证书交贷款人执管等。第三条同时约定，借款人未按期归还贷款本息视为构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权保证人承担保证责任等。同日双方在向合肥市房地产管理局办理商品房预售合同登记备案，2012年4月5日并在合肥市商品房网上认购备案确认单上签字确认。2012年5月17日，中国银行合肥北城支行按三方签订的《个人商业用房贷款合同》约定，向借款人高旭发放贷款145万元。高旭自2013年6月起未偿还贷款，中国银行合肥北城支行于2013年9月27日至2014年2月27日8次分别从方兴置业公司账户上扣划高旭所欠贷款共计1419161.02元，并于2014年2月27日向高旭和方兴置业公司出具《贷款提前到期通知书》，该通知书内容为：借款人高旭于2012年5月与中国银行合肥北城支行签订的个人商业用房贷款合同（合同编号为2012年商铺字第315号），借款人民币145万元整，用于购买方兴置业公司开发的万豪广场B-113室商铺，已于2012年7月6日发放贷款并正常还款。借款人自2013年6月起累计7个月未还贷款，因我行未收到他项权证，根据贷款合同和项目合作协议的规定，开发商履行阶段性连带责任担保，我行从开发商保证金账户扣除人民币总计1419161.02元。之后，方兴置业公司提起诉讼，要求高旭偿还代其偿付的贷款本息1419161.02元及应付的利息。
2014年4月10日，方兴置业公司提出诉讼保全申请，2014年4月11日本院根据方兴置业公司的申请，查封高旭的房产及方兴置业公司的担保房产。
根据当事人的陈述及本案查明的事实，本案争议的焦点为：方兴置业公司为高旭偿还贷款本息，有无权行使追偿权？利息如何计算？
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。高旭与方兴置业公司签订的《商品房买卖合同》及高旭与中国银行合肥城北支行、方兴置业公司三方签订的《个人商业用房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方均应自觉履行。方兴置业公司已按合同约定向高旭交付房屋，该房屋在合肥市房地产管理局备案，并由合肥市商品房网上认购备案确认单确认，中国银行合肥城北支行已按合同约定向高旭提供贷款，高旭应按贷款合同约定的方式及时偿还银行贷款本息。因高旭违约未偿付贷款本息，中国银行合肥北城支行按合同约定直接划扣担保人方兴置业公司账户上的款并依法提前收回贷款并不违反法律规定。因高旭违约行为，从而导致方兴置业公司履行了担保责任的付款义务，致使方兴置业公司的利益受损，为此，方兴置业公司诉讼要求高旭偿还担保债务1419161.02元并偿付利息，予以支持。高旭经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
高旭于本判决生效之日起10日内偿还安徽方兴置业有限公司代其偿付的贷款1419161.02元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2014年2月27日起至本判决确定的还款之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17671元，诉讼保全费5000元，合计22671元，由高旭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费17671元，由银行转账的，请转款至：收款单位：安徽省政府非税收入汇缴结算户，开户银行：中国农业银行合肥市长江路支行，账号：12×××05，单位编码：05301，项目编码：053101，务必在汇款用途栏中注明“05301-053101”；缴纳现金的，请直接到安徽省高级人民法院计财处办理，壹佰元以下的可以通过邮局汇往省高院计财处。缴费后，请及时将有关凭证提交给本院立案庭。逾期不交按自动撤回上诉处理）。
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审 判 长 郑彩玲
审 判 员 佘朝霞
人民陪审员 刘 洋
二〇一四年九月十一日
书 记 员 梁建红
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。