福建省泉州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽05民初412号
原告：中国农业银行股份有限公司晋江市支行。住所地：福建省晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码：91350582856203791。
代表人：陈金挺，该行行长。
委托代理人：肖志宏、陈碧云，该行员工。
被告：清美（中国）有限公司。住所地：福建省晋江市陈埭镇苏厝村，统一社会信用代码：91350500786908167X。
法定代表人：苏妈健，该公司执行董事兼总经理。
被告：福建省清美鞋材发展有限公司。住所地：福建省晋江市陈埭苏厝，统一社会信用代码：350582100020362。
法定代表人：苏妈健，该公司执行董事兼总经理。
被告：晋江市金鼠王鞋业有限公司。住所地：福建省晋江市梅岭街道办事处双沟，统一社会信用代码：91350582727910216U。
法定代表人：丁炳熊，该公司董事长。
被告：苏清远，男，1973年11月12日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：苏清江，男，1971年4月12日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：苏树标，男，1972年6月14日出生，汉族，住福建省晋江市。
被告：张维芳，男，1974年10月8日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行（下称农业银行）与被告清美（中国）有限公司（下称清美公司）、福建省清美鞋材发展有限公司（下称清美鞋材公司）、晋江市金鼠王鞋业有限公司（下称金鼠王公司）、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2016年7月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人肖志宏、陈碧云到庭参加诉讼。被告清美公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年11月25日，被告金鼠王公司及被告苏清远、苏清江、苏树标分别与原告农业银行签订编号为“35100520130023940”、“35100520130023939”的《最高额保证合同》［下称《保证合同》（一）（二）］，约定担保的债权最高余额均为8900万元，担保的债权发生期间均自2013年11月25日起至2016年11月24日止。2014年11月28日，被告张维芳与原告农业银行签订编号为“35100520140007513”的《最高额保证合同》［下称《保证合同》（三）］，约定担保的债权最高余额为7000万元，担保的债权发生期间自2014年11月28日起至2015年11月27日止。
2013年11月27日，被告清美鞋材公司与原告农业银行签订编号为“35100620130027963”的《最高额抵押合同》［下称《抵押合同》］，约定担保的债权最高余额为1157.5万元，担保的债权发生期间自2013年11月27日起至2016年11月26日止。合同签订后，双方就诉争抵押物办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：晋房他证2013字第38**号）。
2014年12月2日，被告清美公司与原告农业银行签订编号为“35010120140009273”的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》［下称《借款合同》（一）］，约定被告清美公司向原告农业银行贷款1200万元，期限至2015年12月1日，贷款年利率7.28%。同年12月4日，被告清美公司与原告农业银行签订编号为“35010120140009392”的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》［下称《借款合同》（二）］，约定被告清美公司向原告农业银行贷款800万元，期限至2015年12月3日，贷款年利率7.28%。
上述合同签订后，原告农业银行依约发放贷款，被告清美公司仅支付部分利息，尚欠借款本金2000万元及自2015年9月21日起计算的利息，各保证人也未能履行担保责任，原告农业银行遂向法院起诉，请求判令：一、被告清美公司偿还尚欠原告农业银行的借款本金2000万元并支付自2015年9月21日起至款项全部还清之日止按《借款合同》的约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；二、如被告清美公司未履行上述债务，原告农业银行享有对被告清美鞋材公司提供抵押的址在福建省晋江市陈埭镇苏厝村的房产及国有土地使用权［房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第06-2004**号；国有土地使用权证号：晋国用（2006）第00260号］进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；三、被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳对被告清美公司所负的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳共同负担。
被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳均未到庭答辩，也未提供书面答辩意见，视为放弃抗辩的权利。
原告农业银行向本院提供如下证据：一、原告农业银行营业执照、中华人民共和国金融许可证，证明原告农业银行的主体资格；二、被告清美公司、金鼠王公司营业执照及外资企业登记基本情况表，被告清美鞋材公司营业执照、组织机构代码证、内资企业登记基本情况表，证明被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司的主体资格；三、被告苏清远香港居民身份证、苏清江、苏树标、张维芳身份证，证明被告苏清远、苏清江、苏树标、张维芳的主体资格；四、《借款合同》（一）（二），证明被告清美公司共向原告农业银行借款2000万元等事实；五、《抵押合同》及与之对应的他项权证，证明被告清美鞋材公司为被告清美公司在本案中所负债务提供抵押担保；六、《保证合同》（一）（二）（三），证明被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳为被告清美公司在本案中所负债务提供保证担保；六、《中国农业银行借款凭证》两份，证明原告农业银行已依约履行发放贷款的义务；七、欠息证明，证明被告清美公司结欠利息情况。
被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳均未到庭质证，也未向本院提供书面质证意见及举证，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院对原告提供的证据的真实性、合法性及其与本案的关联性予以认定。
本院查明：
2013年11月27日，原告农业银行与被告清美鞋材公司签订《抵押合同》，约定：一、被告清美鞋材公司以其自有的址在福建省晋江市陈埭镇苏厝村的房地产［房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第06-2004**号，国有土地使用权证号：晋国用（2006）第00260号］为本案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保；二、担保的最高债权余额为1157.5万元。抵押担保范围为最高本金限额项下的本金、利息、罚息、复利等。2013年11月29日，原告农业银行与被告清美鞋材公司就上述抵押财产到福建省晋江市住房和城乡规划建设局办理了抵押登记（他项权证号：晋房他证2013字第38**号）。
2013年11月25日，被告金鼠王公司及被告苏清远、苏清江、苏树标分别与原告农业银行签订《保证合同》（一）（二），约定：一、本合同项下担保的主债权为原告农业银行自2013年11月25日起至2016年11月24日止，与被告清美公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的最高债权余额为8900万元；二、保证担保的范围为本金、利息、罚息、复利等。保证方式为连带保证责任担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2014年11月28日，被告张维芳与原告农业银行签订《保证合同》（三），约定：一、本合同项下担保的主债权为原告农业银行自2014年11月28日起至2015年11月27日止，与被告清美公司办理约定的各类业务所形成的债权，担保的最高债权余额为7000万元；二、保证担保的范围为本金、利息、罚息、复利等。保证方式为连带保证责任担保。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月2日、12月4日，被告清美公司先后与原告农业银行签订《借款合同》（一）（二），约定：一、被告清美公司因购买材料之需分别向原告农业银行借款1200万元、800万元，共计2000万元。借款期限均为一年，分别为自2014年12月2日起至2015年12月1日止。自2014年12月4日起至2015年12月3日止。借款年利率均为7.28%；二、若被告清美公司逾期还款，原告农业银行有权要求被告清美公司支付自逾期之日的罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；三、若被告清美公司未按期支付利息，原告农业银行可从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；四、本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
上述合同签订后，原告农业银行依约发放贷款共计2000万元。借款期限届满后，被告清美公司仅支付部分利息，至起诉时尚欠原告农业银行借款本金2000万元及自2015年9月21日起计算的利息，各保证人也未能履行担保责任，原告农业银行诉至本院。
上述事实，除了原告农业银行的陈述外，还有其提供的前述证据为证，本院予以确认。
本院认为：
本案系原告农业银行与被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳之间因金融借款合同关系引起的纠纷，因被告苏清远系香港特别行政区居民，故本案属涉港案件，应参照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院依法适用与本案具有最密切联系的法律即内地法律作为本案的准据法。
原告农业银行与被告清美公司签订的《借款合同》，与被告清美鞋材公司签订的《抵押合同》，与被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。《借款合同》签订后，原告农业银行依约向被告清美公司发放贷款2000万元，但清美公司未能按时偿付借款本息，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定及《借款合同》的约定，被告清美公司应承担偿还尚欠借款本金2000万元并支付利息、罚息、复利等的责任。被告清美鞋材公司自愿提供其所有的址在福建省晋江市陈埭镇苏厝村的房地产［房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第06-2004**号，国有土地使用权证号：晋国用（2006）第00260号］作为抵押担保并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，原告享有以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权。按照《抵押合同》的约定，上述抵押物所担保的最高债权余额为1157.5万元，小于本案的诉讼标的金额，故原告农业银行仅在1157.5万元的范围内享有上述抵押物的优先受偿权。被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳自愿为本案借款提供连带保证责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《借款合同》、《保证合同》的约定，原告农业银行有权直接要求被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳对被告清美公司的上述债务的清偿承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳承担保证责任后，依法对被告清美公司享有追偿权。按照《保证合同》的约定，被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标所保证担保的最高债权限额为8900万元，被告张维芳所担保的最高债权限额为7000万元。（2016）闽05民初411号案及本案《借款合同》项下的债权均属其保证担保的范围，故被告金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标仅在8900万元的范围内，被告张维芳仅在7000万元的范围内对（2016）闽05民初411号案及本案所涉及的债权承担连带保证担保责任。综上，原告的诉讼请求部分于法有据，应予支持，无理部分，应予驳回。被告清美公司、清美鞋材公司、金鼠王公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告清美（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行借款本金2000万元并支付自2015年9月21日起至本判决确定的还款之日止按照双方先后于2014年12月2日、12月4日签订的编号为“35010120140009273”、“35010120140009392”的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定和中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利；
二、如被告清美（中国）有限公司未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行享有在1157.5万元的范围内对被告福建省清美鞋材发展有限公司提供抵押的址在福建省晋江市陈埭镇苏厝村的房地产［房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第06-2004**号，国有土地使用权证号：晋国用（2006）第00260号］进行折价或以该财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；
三、被告晋江市金鼠王鞋业有限公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳对被告清美（中国）有限公司所负的上述债务的清偿承担连带保证责任［被告晋江市金鼠王鞋业有限公司、苏清远、苏清江、苏树标在（2016）闽05民初411、412号二个案件中所保证担保的最高债权限额为8900万元，张维芳在（2016）闽05民初411、412号二个案件中所保证担保的最高债权限额为7000万元］，其承担保证责任后有权向被告清美（中国）有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费145296元，由原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行负担296元，被告清美（中国）有限公司、福建省清美鞋材发展有限公司、晋江市金鼠王鞋业有限公司、苏清远、苏清江、苏树标、张维芳、共同负担145000元。
如不服本判决，原告中国农业银行股份有限公司晋江市支行、被告清美（中国）有限公司、福建省清美鞋材发展有限公司、晋江市金鼠王鞋业有限公司、苏清江、苏树标、张维芳、可在判决书送达之日起十五日内，被告苏清远可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 郑玲玲
代理审判员 王 帆
代理审判员 林东杰
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 吴静霖
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。