湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初193号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路380号，组织机构代码：88888037-X。
负责人胡振华，系该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）毛瑞忠，男，1963年6月22日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。
委托诉讼代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号：14312200810423558。
被告蒋红兰，女，1962年5月27日出生，住所地湖南省洪江市硖洲乡。
被告怀化金圆房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区舞水路，组织机构代码：79687301-7。
法定代表人杨相栋。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月20日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行委托诉讼代理人毛瑞忠、马建凌到庭参加诉讼，被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、被告蒋红兰清偿原告贷款本金52852.35元及截止2016年12月19日拖欠利息3827.56元（含罚息和复利），2016年12月19之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、被告怀化金圆房地产开发有限公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告与被告蒋红兰签订的《抵押承诺书》合法有效，原告对抵押物（即飞鹤新村2栋3单元209号商品房）处置所得享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司和原告于2011年1月21日签订编号为430720001-011-2011000164的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告蒋红兰向原告借款人民币8.5万元，期限120个月，用于购买被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的飞鹤新村2栋3单元209号商品房。贷款利率为基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额933.46元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记，并且被告怀化金圆房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2011年2月1日向被告蒋红兰发放了贷款人民币8.5万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2011年2月1日至2021年2月1日。贷款发放后，被告蒋红兰未按约归还贷款本息，截止2016年12月19日，已拖欠本金52852.35元、利息3827.56元。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行提供下列证据支持其主张：
第一组证据：
证据1、中国建设银行股份有限公司怀化市分行营业执照；
证据2、中国建设银行股份有限公司怀化市分行组织机构代码证；
证据3、中国建设银行股份有限公司怀化市分行主要负责人身份证明；
证据4、蒋红兰身份证复印件及离婚证；
证据5、怀化金圆房地产开发有限公司营业执照；
证据6、怀化金圆房地产开发有限公司组织机构代码证；
第一组拟证明原、被告身份信息；
第二组证据：
证据7、个人住房（商业用房）借款合同，拟证明被告蒋红兰与原告发生借款合同关系及借款用途、金额、期限、每月还款的情况；
证据8、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，拟证明原告已全部履行发放贷款义务；
证据9、抵押承诺书，拟证明蒋红兰以所购商品房作为抵押物；
证据10、怀化市预购商品房贷款抵押登记备案证明，拟证明中国建设银行股份有限公司怀化市分行已办理登记取得飞鹤新村2栋3单元209号房的抵押权；
证据11、贷款担保书，拟证明怀化金圆房地产开发有限公司提供连带责任保证；
证据12、个人贷款对账单,拟证明截止2016年12月19日，拖欠的本金为52852.35元、利息为3827.56元。截止到2017年4月20日，拖欠的本金为52852.35元，利息为19254.53元。
被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司未予答辩。
经公开开庭审理，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认。
经审理查明：被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司和原告于2011年1月21日签订编号为430720001-011-2011000164的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告蒋红兰向原告借款人民币8.5万元，期限120个月，用于购买被告怀化金圆房地产开发有限公司开发的位于怀化市鹤城区飞鹤巷飞鹤新村2栋3单元209号商品房。贷款利率为在基准利率下浮9.99994375%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按照合同约定的结息日付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额933.46元，被告怀化金圆房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任保证。该笔借款以被告蒋红兰所购商品房作为抵押，并办理预购商品房贷款抵押登记（怀房鹤城押字第211000709号）。合同签订后，原告于2011年2月1日向被告蒋红兰发放了贷款人民币8.5万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期调整为2011年2月1日至2021年2月1日。
贷款发放后，被告蒋红兰从2013年11月1日起未按期还本付息，原告扣收了被告怀化金圆房地产开发有限公司的部分保证金偿还该笔贷款。截止2016年12月19日，被告蒋红兰拖欠本金52852.35元、利息（含罚息、复利）3827.56元。
本院认为，原告与两被告于2011年1月21日签订的编号为430720001-011-2011000164的《个人住房（商业用房）借款合同》真实、合法、有效，被告蒋红兰本应依约按期还本付息，但从2013年11月1日起未按期还本付息，属违约行为，现原告宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还所欠借款本息并承担相关费用，本院予以支持。被告蒋红兰以该笔贷款所购房屋作为抵押为该笔借款设定抵押权，但仅到房产管理部门进行预告登记备案，但并未在符合条件后办理正式的房屋抵押他项权证，因此原告仅在一定时间内获得对抗他人的权利，但并未取得正式的抵押权，现原告要求对抵押物在债权范围内优先受偿，本院不予支持。根据原告与两被告签订的编号为430720001-011-2011000164的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告怀化金圆房地产开发有限公司在本案房屋他项权证办理及交付给原告之前对该笔借款本息承担连带保证责任，且该保证责任并不因原告拥有其他担保物而受影响，原告均可要求被告怀化金圆房地产开发有限公司承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条中关于约定优先的原则，对原告要求被告怀化金圆房地产开发有限公司对该笔贷款尚欠的借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》、第二十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋红兰于本判决生效后10日内偿还截止2016年12月19日所欠原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金52852.35元、利息及罚息3827.56元，并支付2016年12月19日起至还清之日止的利息（利息包括罚息和复利按编号为430720001-011-2011000164的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计收）；
二、被告怀化金圆房地产开发有限公司对被告蒋红兰的上述第一项判决所承担的债务承担连带偿还责任，并在承担偿还责任后，有权向被告蒋红兰追偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1217元，由被告蒋红兰、怀化金圆房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 武建红
二〇一七年四月二十八日
代理书记员 杨小妹
附法律条文：《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。