安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琅民一初字第02050号
原告：王建军，男，1964年1月7日出生，汉族，务农，住安徽省滁州市南谯区。
被告：吴英，女，1982年4月10日出生，汉族，公司人事主管，住江苏省南京市浦口区。
原告王建军与被告吴英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法由审判员方成军适用简易程序于2015年11月16日公开开庭进行审理。原告王建军，被告吴英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王建军诉称：2015年9月5日，王建军、吴英在中介的居间介绍下签订一份房屋买卖合同。根据该合同约定，吴英将其所有的位于滁州市琅琊区凤凰三村四幢XXX室的房产出售给王建军。次日，王建军向吴英交付了定金6000元。2015年9月14日，中介公司打电话告诉王建军，吴英已将房屋出卖给他人。后经核实，吴英确实将该房出售给他人。吴英以其行为明确表示不再履行合同，单方面解除该房屋买卖合同。王建军要求吴英立即双倍返还定金12000元，并承担本案的诉讼费用。
吴英辩称：一、王建军的诉讼请求无法律依据，吴英并无违约行为，相反，正是王建军的违约行为导致该房屋买卖未能成交。二、吴英于2015年9月5日通过南谯中介与王建军签订房屋买卖合同，按约定收取6000元定金。根据合同约定，王建军应于2015年9月20日之前支付首付款13万元。在此期间，吴英并未将该房屋另卖他人。而王建军不仅未在合同约定的期限内支付首付款，甚至在吴英给的宽限期内也以各种理由推拖不支付。据此，吴英才委托房屋中介公司另寻买主，直至2015年10月10日才将该房屋出售给赵某。由于王建军存在违约行为，吴英根据合同约定将收取的6000元定金与中介公司各得一半。综上，王建军对自己的先行违约行为予以否认，后歪曲事实制造吴英“一房二卖”的虚假理由诉至法院，其行为背信弃义。请求法院依法驳回其诉讼请求并由其承担本案的诉讼费。
王建军为支持其诉讼请求举证下列证据：
证据一、房屋买卖合同一份。证明王建军与吴英签订房屋买卖合同的时间、支付定金的时间，合同约定9月20日付首付款，9月14日中介公司通知王建军该房屋已出售给他人。
证据二、收条一份。证明上述房屋买卖合同有问题，吴英本人并未签订合同收取定金，王建军将定金6000元交给吴英的父亲。
证据三、2015年9月份通话记录一份。证明房产中介公司从2015年9月14日开始打电话给王建军，说房屋已经转卖给他人。
证据四、2015年9月30日14点15分短信记录一份。证明吴英从2015年9月14日开始不接电话，直到9月30日才回短信。
证据五、2015年10月份通话记录一份。证明吴英父亲吴至淮和王建军的通话情况。
经质证，吴英对证据一、二、四的真实性；对证据三，认为王建军与房屋中介公司是否通话其并不知情，吴英在2015年9月20日以后才另找买主，10月10日才将该房屋卖给他人；对证据五，认为王建军与其父通话属实，但该房屋的产权人是吴英，王建军与其父通话并无必要。
吴英为支持其答辩意见举证下列证据：
证据一、吴英的身份证复印件、结婚证复印件各一份。证明吴英的身份信息及与盛佐军之间为夫妻关系的事实。
证据二、房屋买卖合同一份。证明王建军与吴英签订的房屋买卖合同合法有效。
证据三、收条一份。证明吴英收取王建军6000元定金的事实。
证据四、2015年9月20日短信记录三份、9月21日短信记录一份、9月30日短信记录一份及9月21日通话记录一份。证明房产中介公司多次短信通知王建军缴纳首付款并将盛佐军的手机号发给王建军，盛佐军也打电话要求王建军缴纳首付款，但王建军拒不付款，违约在先。
证据五、收据一份。证明王建军违约，吴英和房屋中介公司各得其支付的一半定金。
证据六、证明一份。证明房产中介公司在合同履行期限内，催促王建军按照约定交付首付款的事实。
证据七、2015年10月10日的房屋买卖合同一份。证明吴英在2015年10月10日才与赵某签订房屋买卖合同，出售该房。
经质证，王建军对证据一至三的真实性均无异议。对证据四，认为9月30日的短信属实，对9月20日、21日的短信认为其并未看到，对通话记录无异议；对证据五不予认可，认为吴英违约在先，不应再收钱；对证据六的真实性不予认可。对证据七，认为与其无关联性。
经吴英申请，本院通知证人出庭作证的证言两份。其中：
一、证人姜某证言一份。姜某系滁州市琅琊南谯正好房屋中介所员工。吴英夫妻到该中介所委托姜某出售该房产。后王建军到该中介所要买房，姜某便带着王建军去看房。因王建军有购房意向，姜某便让其与吴英见面洽谈房屋买卖事宜。2015年9月5日，双方在该中介公司签订了房屋买卖合同。次日，王建军去交定金，因吴英夫妻不在，便将定金6000元交给吴英的父亲。姜某在9月20日之前多次催促王建军支付13万元首付款，但王建军一直未支付。9月20日，姜某便将吴英丈夫盛佐军的手机号码发给王建军。王建军交的定金的一半作为中介费由姜某领取。后来该房屋的买卖不是姜某处理的。
经质证，吴英认为证人证言属实，能够证明吴英在9月20日之前没有将房屋出售给他人，在王建军未按期支付首付款的情况下，吴英在2015年10月10日将房屋出售给他人。王建军认为证人证言部分不属实，其与姜某只是在2015年9月5日当天见过面。9月14日，该房产中介通知王建军房屋另出售给他人，并未催其交款。
二、证人赵某证言一份。赵某系该房屋的买主之一。2015年10月10日，赵某去该房屋中介看房，因婆婆家房屋拆迁等着房子住，该房屋又是学区房，看房后，赵某一家便决定购买该这房。
经质证，吴英认为证人证言属实，能够证明吴英并未在9月20日将该房出卖给他人。王建军对证言无异议。
本院认为：王建军举证的证据一、二、四，吴英举证的证据一、二、三、证据四中的短信、证据五、证据七均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。王建军举证的证据三、证据五及吴英举证的证据四中的通话记录只能证明相关人员曾通话，不能证明具体的通话内容，本院对其证明力均不予确认。对吴英举证的证据六及中姜某证言中，涉及到双方签订房屋买卖合同及王建军缴纳6000元定金，未缴纳首付款部分的证明力予以确认；对其他部分的证明力不予确认。对赵某的证言中，其与吴英签订房屋买卖合同的部分证明力予以确认；对其他部分的证明力不予确认。
依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明以下事实：
2015年9月5日，经滁州市琅琊南谯正好房屋中介所介绍，吴英、王建军及该中介所签订了一份房屋买卖合同。三方约定，房屋价格为26.6万元，王建军在2015年9月6日支付6000元定金，在9月20日之前支付吴英首付款13万元。双方还约定，吴英在收到定金之后不得随意终止协议或转卖他人，否则返还王建军双倍定金，并赔偿中介公司双方中介费；王建军在交付定金后若毁约或未在协议的日期内与吴英交易过户，也视为毁约，吴英不退还定金，作为赔偿吴英及中介公司的代理费。次日，王建军将定金交给吴英的父亲吴至淮。后王建军并未在合同约定的时间内支付购房首付款。2015年10月10日，吴英与冯士新签订一份新的房屋买卖合同，房屋的价格为26.6万元。吴英与冯士新已按该合同的约定履行自己的义务。滁州市琅琊南谯正好房屋中介所在当日向吴英出具了一份收据，收到了王建军支付的6000元定金中的3000元。
本院认为：吴英与王建军于2015年9月5日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同，双方理应严格按约履行。王建军在交付定金后并未按照合同的约定在2015年9月20日之前支付购房首付款，王建军构成毁约。根据该合同的约定，吴英此时有权不退还王建军交付的定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对王建军诉称的吴英在合同期内将房屋另卖他人的诉称意见，首先王建军对此应负有举证证明责任，但其举证的证据材料不足以证明该事实，对此王建军应承担不利的后果；其次，吴英是在2015年10月10日才与冯士新签订新的房屋买卖合同，售房价格也并无变化。故本院对王建军的该诉称意见不予采纳。综上，王建军的诉讼请求无事实和法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告王建军的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告王建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 员 方成军
二〇一五年十一月十七日
代理书记员 任晨晨
附：所引用法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。