四川省古蔺县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）古蔺民初字第980号
原告梅松奇，男，生于1962年8月21日，汉族。
原告郭小燕，生于1963年9月5日，汉族。
二原告共同的委托代理人肖雨，四川朝旭律师事务所律师。
被告梅淞菊（又名梅松菊），女，生于1962年9月17日，汉族。
被告刘宗军，生于1948年4月18日，汉族。
原告梅松奇、郭小燕与被告梅淞菊、刘宗军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年3月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年11月20日公开开庭进行了审理。原告梅松奇、郭小燕共同的委托代理人肖雨到庭参加诉讼，被告梅淞菊、刘宗军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告梅松奇、郭小燕诉称，原告梅松奇与被告梅淞菊系姐弟关系。2004年，被告梅淞菊将其所有的位于古蔺县古蔺镇下桥农贸市场商住楼1幢1单元6楼11号的房屋卖与二原告，至今二原告已入住多年，但被告拒不协助原告办理该房屋的过户手续，故请求依法判决二被告协助二原告将古蔺镇下桥农贸市场商住楼1幢1单元6楼11号房屋的房屋所有权和国有土地使用权的权利人变更登记为原告梅松奇、郭小燕。
被告梅淞菊、刘宗军未予答辩。
经审理查明，原告梅淞菊与被告梅松奇系姐弟关系。原告梅淞菊与被告刘宗军于2000年初开始同居生活。2001年3月12日，被告梅淞菊与原古蔺县房地产开发公司签订《购房合同》，约定原古蔺县房地产开发公司将位于古蔺县古蔺镇下桥农贸市场小区第1幢第1单元第7层第11号的145.87平方米的三室两厅房屋出卖与被告梅淞菊，由被告梅淞菊按520元／平方米的价格给付原古蔺县房地产开发公司购房款75805.60元。同月30日，被告刘宗军代表被告梅淞菊与原古蔺县房地产开发公司签订《购房补充协议》，约定被告梅淞菊在领到《房屋产权证》后，在2001年4月10日前付20000元，剩余的10000元在2001年5月10日前付清。后被告梅淞菊取得了所购房屋的所有权和国有土地使用权，其所有权证号为蔺房权证古蔺镇字第00036**号；国有土地使用权证号为古国用（2009）字第1498号。2001年5月10日，被告刘宗军向被告梅淞菊出具房屋产权权属说明，载明“梅松菊于2001年3月购买古蔺县房地产开发公司建在古蔺镇下桥农贸市场商品房壹套（面积为146平方米，房屋购买及装修总费用为14万元，房屋所有权证号为“蔺房权证古蔺镇字第00036**号”）系梅松菊婚前财产。本人因未投入资金，只能居住，无任何处分权”。2001年6月17日，被告梅淞菊与被告刘宗军补办结婚登记。2003年春节，被告梅淞菊和被告刘宗军迁往成都居住。临行时被告梅淞菊将讼争房屋的钥匙交与万纯方保管，委托其联系买主购买讼争的房屋，后又将钥匙收回交给原告保管。同年3月，被告梅淞菊和被告刘宗军因在成都购房资金紧张，向原告借钱，原告在刘宝成处借了30000元后汇给了被告梅淞菊。2004年初，被告梅淞菊与原告商量将讼争的房屋出卖予原告后，原告于2004年3月10日为被告梅淞菊归还了她在古蔺县农村信用联社的借款45000元及利息796.50元，并经被告梅淞菊同意后将她在古蔺县农村信用联社抵押借款时的讼争房屋的房产证取回保管。同月14日，原告又为被告梅淞菊归还了她在贺从伦处的借款5000元及利息330元。2005年8月，原告为被告梅淞菊归还了在刘宝成处的借款30000元。2004年4月14日，被告刘宗军和原告梅松奇、郭小燕相约来到万纯方家，原告梅松奇、郭小燕告知被告刘宗军，被告梅淞菊已将房屋出卖给原告，要求被告刘宗军草拟售房协议后由双方签名，遭到被告刘宗军的拒绝后，原告梅松奇和郭小燕又外出打印售房协议，后将打印好的售房协议送回万纯方家，由原告郭小燕和被告刘宗军及证明人万纯方分别在该售房协议上署名确认。该售房协议约定，被告刘宗军、梅淞菊夫妇将坐落于古蔺镇九段下桥农贸市场的商品房一套以总价78000元卖给原告梅松奇、郭小燕夫妻。自卖房之日起，该房的所有权、使用权归原告梅松奇、郭小燕夫妇所有（该房的房产证号为00036**，建筑面积为145.78平方米，楼层为七层）。被告刘宗军返回成都后即将与原告签订售房协议一事告知了被告梅淞菊。2004年署期，原告请人对讼争的房屋进行了装修，随后即搬入讼争的房屋居住。2010年12月8日，被告梅淞菊以原、被告订立的售房协议无效，原告梅松奇、郭小燕侵占房屋为由诉至本院，请求依法判决原告梅松奇、郭小燕返还侵占的房屋，并同时给付从2004年6月起至返还房屋时止按每月800元的标准计算的房租。案经审理，本院于2011年5月23日作出（2011）古蔺民初字第55号民事判决，驳回了被告梅淞菊的诉讼请求。后被告梅淞菊不服判决，提出上诉。2011年12月29日，四川省泸州市中级人民法院作出（2011）泸民终字第446号民事判决，驳回了被告梅淞菊的上诉，维持原判。被告梅淞菊不服判决，向四川省高级人民法院申请再审。2012年11月26日，四川省高级人民法院以（2012）川民申字第1076号民事裁定驳回了被告梅淞菊的再审申请。
本院认为，2010年12月8日，被告梅淞菊以原、被告签订的售房协议无效，原告梅松奇、郭小燕侵占其房屋为由，向本院提起诉讼，请求依法判决原告梅松奇、郭小燕返还其房屋。案经本院审理认为，原、被告之间买卖讼争房屋的买卖关系成立，被告梅淞菊请求原告梅松奇、郭小燕归还讼争房屋违背诚实信用的基本原则，故判决驳回了被告梅淞菊的诉讼请求。后被告梅淞菊虽提出上诉和申诉，但均被驳回，故被告梅淞菊与原告梅松奇、郭小燕之间的房屋买卖关系合法有效已被生效的裁判文书所证明，应予认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，被告梅淞菊作为出卖人有义务将所卖房屋的所有权转移给原告梅松奇、郭小燕。又根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外”的规定，被告梅淞菊要将所卖房屋的所有权转移给原告梅松奇、郭小燕就要依法进行登记，因此，对原告梅松奇、郭小燕请求依法判决被告梅淞菊协助其办理房屋所有权和国有土地使用权的过户登记的主张，本院予以支持。但被告梅淞菊出卖给原告梅松奇、郭小燕的房屋系其个人财产，而非被告梅淞菊与被告刘宗军的共同财产，因此，被告刘宗军非出卖人，没有履行转移标的物所有权的义务，故对原告请求依法判决被告刘宗军协助其办理房屋所有权和国有土地使用权的过户登记的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告梅淞菊于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梅松奇、郭小燕将蔺房权证古蔺镇字第00036**号房屋所有权证上记载的房屋所有权人梅淞菊变更登记为梅松奇、郭小燕；
二、由被告梅淞菊于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告梅松奇、郭小燕将古国用（2009）字第1498号国有土地使用证上记载的国有土地使用权人梅淞菊变更登记为梅松奇、郭小燕；
三、驳回原告梅松奇、郭小燕的其他诉讼请求。
案件受理费5160元，财产保全申请费800元，共计5960元，由被告梅淞菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 王 锦
人民陪审员 夏国华
人民陪审员 张光佑
二〇一三年十一月二十日
书 记 员 刘 密
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
注：以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途。