福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第3644号
原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行，住所地福建省厦门市同安区大同街道新安路2号。
负责人林晓建，行长。
委托代理人邬字书，福建天翼律师事务所律师。
委托代理人王帆，福建天翼律师事务所实习律师。
被告刘荣花，女，1981年12月27日出生，汉族，住福建省武平县。
被告童文正，男，1978年7月7日出生，汉族，住福建省永定县。
被告厦门特工房产有限公司，住所地福建省厦门市同安区银湖西里136号。
法定代表人王柏忠。
原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行（以下简称工行同安支行）与被告刘荣花、童文正、厦门特工房产有
限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案在审理过程中，原告工行同安支行于2015年9月23日向本院申请撤回对被告厦门特工房产有限公司的起诉；本院经审查后，于2015年9月23日依法作出（2015）同民初字第3644号民事裁定书，裁定准许原告工行同安支行撤回对被告厦门特工房产有限公司的起诉。2016年1月11日，公开开庭进行了审理。原告工行厦门市分行之委托代理人邬字书到庭参加诉讼。被告刘荣花、童文正经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行厦门同安支行诉称：2006年11月13日，被告刘荣花向工行厦门同安支行提交一份《个人住房贷款申请表》，申请借款人民币（币种，下同）31万元，并以其名下位于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里10××号1层01单元的房产为上述借款设定抵押。被告童文正作为抵押人及申请人配偶在申请表上签字确认。2006年11月14日，原告与被告刘荣花、童文正签订了一份《个人购房借款合同》。该合同约定：原告根据被告刘荣花的申请向其发放一笔个人住房31万元，贷款期限为15年，自2006年11月16日起至2012年11月16日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款借据为合同的附件，与合同具有同等法律效力。《个人购房借款合同》第三条约定贷款利率确定方式；第六条约定还款方式为按月等额本息还款；第八条约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按国家规定对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按本合同第三条所确定之贷款利率加收50%；第九条约定借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。《个人购房借款合同》第十三条还约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；第十七条约定抵押担保范围为本合同项下的贷款本息（包括本合同规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第二十四条约定因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2006年11月17日，被告刘荣花提供的抵押物房产由厦门市房地产交易权籍登记中心办理了按揭登记证明（登记编号NO.200644300）。2006年11月20日，原告依约向被告刘荣花发放了个人一手住房购置贷款31万元，贷款期限180个月。贷款发放后，被告刘荣花并未按时偿还贷款本息，截至2015年7月21日已连续逾期9期，严重损害原告的合法权益。故请求判令：一、被告刘荣花立即偿还原告借款本金174699.04元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月21日为5810.59元，之后利息应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按照执行利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息计收复利）及律师费9220元（暂合计189729.63元）；二、判令被告童文正对被告刘荣花的上述债务承担共同还款责任；三、判令折价、拍卖或变卖登记于被告刘荣花名下位于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里10××号1层01单元的房产以清偿上述债务，原告就所得款优先受偿；四、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告刘荣花、童文正均未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告刘荣花与被告童文正于2005年4月14日登记结婚。2006年11月13日，被告刘荣花向原告工行厦门同安支行提交一份《个人住房贷款申请表》，申请借款31万元；被告童文正在该申请表上“借款申请人配偶声明”一栏签名，声明完全知悉且同意承担连带清偿责任；同时，刘荣花、童文正共同声明将坐落于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里10××号1层01单元的房产作为本次借款之担保。2006年11月14日，工行厦门同安支行与刘荣花、童文正签订了一份《个人购房借款合同》。该合同约定：第一条、工行厦门同安支行根据刘荣花的申请向其发放个人购置住房贷款31万元；第二条、贷款用途用于购买坐落于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里10××号1层01单元的房产，建筑面积124.36平方米；第三条、贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.845%，利息从放款之日起计算并按月结息。第四条、贷款期限15年，即自2006年11月16日起至2021年11月16日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第六条、等额本息还款法；第八条、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按国家规定对逾期贷款计收罚息，罚息利率为按本合同第三条所确定之贷款利率加收50%；第九条、借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50％确定；第十三条、本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）、借款人违反本合同借贷条款中的任何条款；（四）、借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（六）、借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为；第十七条、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用；第二十四条、因发生本合同第十三条所述情形，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2006年11月17日，原、被告双方到厦门市房地产交易权籍登记中心办理按揭、抵押登记手续。2006年11月20日，工行厦门同安支行依约向刘荣花指定的账户发放了贷款31万元。贷款发放后，刘荣花并未按时偿还贷款本息，截至2015年7月21日已连续逾期9期未还。2015年9月2日工行厦门同安支行为实现本讼争的债权而委托律师提起诉讼，支付律师费9220元；于2015年9月2日向本院提起诉讼，支付公告费300元。诉讼请求如上所述。诉讼中，刘荣花、童文正均经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。
上述事实有原告工行厦门同安支行举示的《个人住房贷款申请表》、刘荣花、童文正《结婚证》（复印件）、《个人购房借款合同》、《按揭登记证明书》、《个人借款凭证》、利息清单、案件代理合同及律师代理费发票各1份、公告费发票等证据以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，上述证据经庭审当庭举证、当庭质证，并经本院审查、审核，对上述证据的真实性和相应的证明力予以确认。
本院认为，原告工行厦门同安支行与被告刘荣花、童文正订立的《个人购房借款合同》，系各方当事人意思表示真实，合同条款符合法律规定，应当认定合法有效。工行厦门同安支行已依约向刘荣花提供借款31万元。在合同约定的每月还款付息期限届满时，刘荣花未依约履行按时足额返还借款本金支付利息的义务，截至2015年7月21日已连续逾期9期未还，已构成严重违约。工行厦门同安支行有权依约要求刘荣花提前清偿全部贷款。工行厦门同安支行诉求判令刘荣花提前归还借款本金174699.04元及支付按借款合同约定利率计算的利息、罚息、复利和为实现本债权及担保权利而支付的律师代理费、公告费，符合合同约定和法律规定，均应予支持。在刘荣花与童文正婚姻关系存续期间刘荣花向工行厦门同安支行借取讼争的借款，刘荣花、童文正共同将坐落于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里10××号1层01单元的房产作为抵押物为刘荣花向工行厦门同安支行借款提供抵押担保，童文正为刘荣花向工行厦门同安支行借款提供连带责任担保，工行厦门同安支行诉求判令将刘荣花、童文正共有的抵押物拍卖以所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定，应予支持。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”童文正在《个人住房贷款申请表》“借款申请人配偶声明”一栏签名，声明为该借款承担连带清偿责任。因此，对工行厦门同安支行关于童文正、刘荣花共同清偿上述债务的诉讼请求，应予以支持。刘荣花、童文正均经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。且未提出答辩意见，应视为其自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘荣花、童文正应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行贷款本金人民币174699.04元及利息、罚息、复利（暂计至2015年7月21日为5810.59元，之后利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，罚息按照执行利率的基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息计收复利）及律师费9220元；
二、原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行有权申请人民法院将被告刘荣花、童文正共有的抵押物位于厦门市同安区芸溪小区二期东区15号楼银湖西里104号1层01单元的房产拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4094.58元、公告费人民币600元，均由被告刘荣花、童文正共同负担；案件受理费限于本判决生效之日起五日内交纳；公告费，已由原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行先行垫付，被告刘荣花、童文正应在履行本生效判决确定的义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司厦门同安支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴天赐
人民陪审员 苏英巍
人民陪审员 陈忠志
二〇一六年一月二十五日
代书 记员 刘妙赛
附本案适用法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2．《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4．《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。