广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤1971民初6308号
原告东莞市中孚房地产投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区胜和路金盈大厦510室，统一社会信用代码：91441900785799464T。
法定代表人周亮安。
委托代理人叶文蓉，广东金名律师事务所律师。
委托代理人陈妙旋，广东金名律师事务所律师。
被告东莞市恒美实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区西平绿色路28号，注册号：441900001342288。
法定代表人黄诚。
委托代理人吴健林，广东中建合展律师事务所律师。
委托代理人陈讼华，广东君一律师事务所律师。
被告东莞市悦景酒店管理有限公司，住所地：广东省东莞市南城区西平绿色路28号402，注册号：441900001370051。
法定代表人黄良颖。
委托代理人陈立山，男，1953年12月4日出生，住香港特别行政区，系被告东莞市悦景酒店管理有限公司员工。
委托代理人林洪旭，男，1983年7月9日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，系被告东莞市悦景酒店管理有限公司员工。
原告东莞市中孚房地产投资有限公司诉被告东莞市恒美实业投资有限公司（以下简称恒美公司）、东莞市悦景酒店管理有限公司（以下简称悦景公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶文蓉、陈妙旋，两被告的共同委托代理人陈立山到庭参加诉讼。庭后被告恒美公司取消对陈立山的授权，委托吴健林、陈讼华为本案的代理人。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月1日，被告恒美公司就承租东莞市南城区西平绿色路28号租赁物事宜，分别和原告签订编号为南开001-1、南开001-01、南开001-02、南开001-03四份《楼宇租赁合同》，并于2013年7月11日签订《楼宇租赁合同补充协议》。依照上述合同约定，被告恒美公司须在每月5日前向原告支付当月租金718342.7元。被告恒美公司每迟交一天，需支付当月租金总额1%的滞纳金，超过30天未交，原告有权单方面解除合同，并视为被告恒美公司违约，没收定金及收回出租楼宇，所欠租金及滞纳金和其他费用由被告恒美公司负责。上述合同签订后，原告依约交付租赁物。被告悦景公司是租赁物的实际使用人，自愿和被告恒美公司共同承担债务。被告恒美公司自承租租赁物后多次拖欠租金，现拖欠2016年1月至3月租金共计1436685.4元、代垫水电费498003.43元。两被告的上述行为严重损害了原告的合法权益，原告为此诉至法院，请求判令：1.解除原告和被告恒美公司于2012年5月1日签署的编号为南开001-1、南开001-01、南开001-02、南开001-03四份《楼宇租赁合同》以及于2013年7月11日签订的《楼宇租赁合同补充协议》；2.被告恒美公司立即搬离、返还租赁物，并清空租赁物内属于被告恒美公司的物品；3.被告恒美公司向原告支付2016年1月至3月租金合计1436685.4元，并以每月718342.7元为标准向原告支付租金至搬离、返还租赁物之日止，及向原告支付相应滞纳金9662.13元（按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，从被告恒美公司逾期付款之日计算，暂计至2016年3月9日，并顺延至债务全部清偿之日止）；4.被告恒美公司向原告支付代垫水电费共计498003.43元及相应利息1949.85元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，从被告恒美公司逾期付款之日计算，暂计至2016年3月9日，并顺延至债务全部清偿之日止）；5.被告悦景公司对上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。原告在庭审中主张其诉请的租金包括物业管理费，将第二项诉讼请求明确为两被告将案涉租赁物返还给原告。另原告起诉状附有《A座、B座拖欠租金、水电费明细表》（详见本判决附件）。
两被告辩称，对于原告第一、二项诉讼请求有异议，两被告要求继续履行合同。对于原告第三、四项诉讼请求无异议。对起诉状附的明细表无异议。两被告愿意分期给拖欠的租金、水电费以及相关的滞纳金、利息。
经审理查明，2012年5月1日，原告作为出租方，被告恒美公司作为承租方，双方签订编号为南开001-1、南开001-01、南开001-02、南开001-03的四份《楼宇租赁合同》，后双方于2013年7月11日签订《楼宇租赁合同补充协议》。前述五份合同（以下简称案涉租赁合同）约定案涉租赁物为位于东莞市××城区××绿色路××实验学校学术交流中心的专家接待楼及主楼裙楼（含一、二、三层；写字楼四、五层），以及地下室，建筑面积为地上24130.85平方米、地下室面积1334.96平方米。
其中编号为南开001-1、南开001-01、南开001-02的三份《楼宇租赁合同》约定每月租金分别为337832元、116046元、73314.6元，编号为南开001-03的《楼宇租赁合同》约定2015年5月1日至2018年4月30日每月租金和物业管理费191150.1元，合计718342.7元/月。四份《楼宇租赁合同》均约定租期为2012年5月1日至2032年4月30日；每月5号前（如遇节假日则相应顺延）被告恒美公司须缴纳当月租金，如每推迟交租金一天即收取当月租金总额1%的滞纳金，超过30天未交，原告有权单方面解除合同，原告应当以书面形式通知被告恒美公司，并作被告恒美公司违约没收定金收回出租楼宇。
关于案涉租赁合同的效力问题。原告主张东莞市华邦房地产开发有限公司（以下简称华邦公司）、东莞市中信世纪城教育科技开发有限公司（以下简称中信世纪城公司）将案涉租赁物出售给东莞市南城区西平社区居委会（以下简称西平社区居委会），西平社区居委会将案涉租赁物出售给原告，案涉租赁物于2009年11月6日取得建设工程规划许可证，故原告有权出租案涉租赁物，案涉租赁合同合法有效。原告为其主张提交了建设工程规划许可证、《坡头商住中心物业购买协议》、《确认书》、《楼宇租赁合同书》予以证明。其中建设工程规划许可证出具日期为2009年11月6日，建设单位为华邦公司、中信世纪城公司，建设项目名称为南开实验学校学术交流中心，建设位置为东莞市南城区西平社区，附件显示总建筑面积为37176平方米，含一层地下室和2幢塔楼（专家接待楼和教学科研中心）。《坡头商住中心物业购买协议》系华邦公司和西平社区居委会于2007年10月6日签订，约定西平社区居委会同意向华邦公司购买位于东莞市××××村建设的商住中心物业。《确认书》系中信世纪城公司于2016年5月5日出具，内容为：一、确认《坡头商住中心物业购买协议》涉及的标的物业包括东莞市××城区××绿色路××实验学校学术交流中心，总建筑面积为37176平方米，其中含一层地下室和2栋塔楼（专家接待楼和教学科研中心）；二、确认授权华邦公司代为处分《坡头商住中心物业购买协议》涉及的标的物业，即华邦公司有权出售、转让标的物业，并与购买主体签订协议。《楼宇租赁合同书》系原告作为承租方、东莞市南城区西平坡头股份经济合作社（以下简称西平坡头股份经济合作社）作为出租方、西平社区居委会作为鉴证方，三方于2011年3月22日签订，约定西平坡头股份经济合作社将位于南城区绿色路“坡头商业中心”的5幢塔楼大厦出租给原告，其中1号大楼为专家接待楼，2号塔楼为教学科研中心，3、4号塔楼为教师公寓楼，5号大楼为酒店（正在筹建），租期为2013年5月1日至2043年4月30日。被告恒美公司对上述证据均不予确认，被告恒美公司主张案涉合同无效。被告悦景公司对上述证据表示不清楚。
关于案涉合同的履行情况。被告悦景公司实际使用了案涉租赁物。两被告主张两被告是关联公司，愿意承担合同约定的承租人义务。原告在起诉后收到十二笔款项合计1167102.91元，具体情况为：1.2016年4月5日付300000元；2.2016年4月8日付62575.05元；3.2016年4月8日付65612.61元；4.2016年4月19日付8495.25元；5.2016年5月5日付88000元；6.2016年5月5日付62000元；7.2016年5月6日付100000元；8.2016年5月9日付100000元；9.2016年5月13日付50000元；10.2016年5月16日付30420元；11.2016年5月20日付150000元；12.2016年5月25日付150000元。原被告均确认第1-4笔款项（共计436682.91元）用于结清本案和(2016)粤1971民初6309号案件（以下简称6309案）的2016年1月租金（含管理费）、水电费，被告恒美公司主张第5-12笔款项（共计730420元）用于支付本案和6309案的2016年2月租金（含管理费）和水电费。被告恒美公司没有说明第5-12笔款项哪些用于支付租金（含管理费），哪些用于支付水电费，哪些用于支付本案的款项，哪些用于支付6309案的款项。原告庭后提交了书面意见，认为第5-12笔款项730420元用于抵扣租金（含管理费），两案按照租金（含管理费）数额的比例分摊，6309案每月租金为196735.3元，本案每月租金（含管理费）在两案每月总租金数的比例为718342.7元÷（196735.3元＋718342.7元）≈79%，所以本案2016年2月租金（含管理费）已付730420元×79%=577031.8元，尚欠本案2016年2月租金（含管理费）718342.7元-577031.8元=141310.9元。
被告恒美公司提交了《支付中孚租金利息明细表》、收据复印件、转账凭证复印件，予以证明向原告支付了2014年11月至2016年1月租金的利息。被告恒美公司认为案涉合同如果认定无效，该利息应折抵租金。原告对《支付中孚租金利息明细表》、转账凭证复印件不确认，对收据复印件确认，原告认为利息是被告恒美公司自愿给的，且原告不清楚被告恒美公司是按照何种标准支付利息的。被告悦景公司对被告恒美公司提交的证据予以确认。
由于两被告迟延缴纳租金（含管理费）、水电费，原告于2016年3月23日诉至本院，两被告于2016年3月24日收到本案的起诉状等应诉材料。
以上事实，有原告提交的《楼宇租赁合同》、《楼宇租赁合同补充协议》、催缴函、《调解协议书》、《工作联系函》、建设工程规划许可证、《坡头商住中心物业购买协议》、《确认书》、《楼宇租赁合同书》，被告恒美公司提交的《起诉后付款明细》、《支付中孚租金利息明细表》、收据复印件、转账凭证复印件，以及本院的开庭笔录、质证笔录、送达回证等附卷为证。
本院认为，虽然被告悦景公司没有作为承租方在《楼宇租赁合同》、《楼宇租赁合同补充协议》上签字，但被告悦景公司为案涉租赁物的实际使用人，且被告悦景公司自愿承担承租方义务，因此本院认定被告悦景公司和被告恒美公司一并为案涉租赁合同的承租方。
关于案涉租赁合同的效力和解除问题。原告提交了《坡头商住中心物业购买协议》、《确认书》、《楼宇租赁合同书》，予以证明原告有权出租案涉租赁物，原告提交了建设工程规划许可证，予以证明案涉租赁物已取得建设工程规划许可证。被告恒美公司虽对上述证据不予确认，并主张案涉租赁合同无效，但被告恒美公司没有提交相反证据予以反驳，故本院采信原告的主张，认定案涉租赁合同有效。两被告虽补交了2016年1月全部的租金（含管理费）和2016年2月部分租金（含管理费），但两被告逾期交租时间已超过30天，因此原告有权依照案涉租赁合同之约定，行使解除权。两被告于2016年3月24日收到原告的起诉状，原告在起诉状中要求解除合同，因此本院认定案涉租赁合同于2016年3月24日解除。由于案涉租赁合同已经解除，对于原告要求两被告返还案涉租赁物，本院予以支持。
关于租金或使用费（含管理费）、滞纳金。被告恒美公司要求将以往支付的利息折抵租金，由于该利息为被告恒美公司自愿支付，且已支付完毕，因此被告恒美公司无权用该利息抵扣租金。对于原告起诉状中主张的拖欠租金（含管理费）的数额，两被告在答辩时均予以确认。本院据此认定截止原告起诉之日即2016年3月23日，两被告没有向原告支付2016年1月及之后的租金（含管理费）。原告在起诉之后陆续收到十二笔款项合计1167102.91元。对于第1-4笔款项（共计436682.91元）用于结清本案的2016年1月租金（含管理费）、水电费和6309案的2016年1月使用费、水电费，原被告均无异议，本院予以确认。关于剩下8笔款项，由于案涉租赁合同对租金（含管理费）有约定支付时间和滞纳金，对水电费没有约定支付时间和滞纳金，且原告诉请的水电费利息标准低于租金标准，因此原告主张先抵扣租金（含管理费），对两被告有利，本院予以准许。本院采纳原告的计算方式，认定两被告尚欠原告2016年2月租金（含管理费）141310.9元。本院认定案涉租赁合同于2016年3月24日解除，两被告应向原告支付2016年3月1日至2016年3月24日租金（含管理费）718342.7元÷31天×24天=556136.28元。由于两被告目前尚未搬离案涉租赁物，两被告应按照案涉租赁合同约定的租金（含管理费）标准718342.7元/月，向原告支付2016年3月25日至返还案涉租赁物之日止的使用费（含管理费）。综上，本院认为两被告应向原告支付2016年2月租金（含管理费）141310.9元、2016年3月1日至2016年3月24日租金（含管理费）556136.28元、按照718342.7元/月的标准支付2016年3月25日至返还案涉租赁物之日止的使用费（含管理费）。
案涉租赁合同约定每月5日前支付当月租金，逾期按照每日1%支付滞纳金。原告自愿将滞纳金计算标准调整为中国人民银行同期贷款利率1.3倍，对两被告有利，且两被告在答辩时对原告诉请的滞纳金亦无异议，本院予以确认。截止本院判决之日，2016年6月使用费（含管理费）付款时间已到，故本院认定两被告应向原告支付迟延缴纳2016年2月至2016年6月租金（含管理费）或使用费（含管理费）的滞纳金：以141310.9元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍，从2016年2月6日计至清偿之日止；以718342.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍，从2016年3月至2016年6月的每月6日，计至清偿之日止。
关于水电费及利息。原告代两被告垫付水电费必然导致孳息损失，原告以中国人民银行同期贷款利率计算水电费利息，两被告在答辩时无异议，本院予以确认。对于原告起诉状附的《A座、B座拖欠租金、水电费明细表》中关于水电费拖欠金额和利息计算方式，两被告在答辩时亦无异议，本院予以确认。原被告确认2016年1月水电费已清偿完毕，故本院认定两被告应向原告支付2016年2月水电费189807.39元及利息（以189807.39元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2016年2月6日计至清偿之日止）、2016年3月水电费164192.01元及利息（以164192.01元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2016年3月6日计至清偿之日止）。
对于原告诉请的租金或使用费、租金或使用费的滞纳金、水电费、水电费利息，本院在合理范围内予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞市中孚房地产投资有限公司和被告东莞市恒美实业投资有限公司于2012年5月1日签订的编号为南开001-1、南开001-01、南开001-02、南开001-03四份《楼宇租赁合同》以及于2013年7月11日签订《楼宇租赁合同补充协议》已于2016年3月24日解除；
二、被告东莞市恒美实业投资有限公司、东莞市悦景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将上述四份《楼宇租赁合同》以及《楼宇租赁合同补充协议》约定的租赁物（东莞市南城区西平绿色路28号南开实验学校学术交流中心的专家接待楼及主楼裙楼（含一、二、三层；写字楼四、五层），以及地下室，建筑面积为地上24130.85平方米、地下室面积1334.96平方米）返还给原告东莞市中孚房地产投资有限公司；
三、被告东莞市恒美实业投资有限公司、东莞市悦景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中孚房地产投资有限公司支付2016年2月租金（含管理费）141310.9元、2016年3月1日至2016年3月24日租金（含管理费）556136.28元、按照718342.7元/月的标准支付2016年3月25日至返还案涉租赁物之日止的使用费（含管理费）；
四、被告东莞市恒美实业投资有限公司、东莞市悦景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中孚房地产投资有限公司支付2016年2月至2016年6月租金（含管理费）或使用费（含管理费）的滞纳金（以141310.9元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍，从2016年2月6日计至清偿之日止；以718342.7元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率1.3倍，从2016年3月至2016年6月的每月6日，计至清偿之日止）；
五、被告东莞市恒美实业投资有限公司、东莞市悦景酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市中孚房地产投资有限公司支付2016年2月水电费189807.39元及利息（以189807.39元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2016年2月6日计至清偿之日止）、2016年3月水电费164192.01元及利息（以164192.01元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2016年3月6日计至清偿之日止）；
六、驳回原告东莞市中孚房地产投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11158.35元，已由原告预交，由原告负担1158.35元，由两被告共同负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审
代理审判员 吴勇洲
二〇一六年六月二十日
书 记 员 彭淑一
附件
A座、B座拖欠租金、水电费明细表
月份
开始期间
截止时间
拖欠租金
（元）
拖欠
天数
利率
(4.35%/360)
拖欠滞纳金
（同期利率1.3倍）
拖欠水电费
（元）
拖欠滞纳金
（同期利率）
2016.1
2016-1-6
2016-1-25
718342.7
20
0.000120833
2256.79
144004.03
1113.631165
2016-1-26
2016-1-26
707213.9
1
0.000120833
111.09
2016-1-27
2016-2-5
648766.13
10
0.000120833
1019.10
2016-2-6
2016-2-29
538766.13
24
0.000120833
2031.15
2016-3-1
2016-3-1
438766.13
1
0.000120833
68.92
2016-3-2
2016-3-9
0
8
0.000120833
0.00
2016.2
2016-2-6
2016-3-9
718342.7
33
0.000120833
3723.71
189807.39
756.8569676
2016.3
2016-3-6
2016-3-9
718342.7
4
0.000120833
451.36
164192.01
79.3594715
合计
1436685.4
9662.13
498003.43
1949.847604
总计
1946300.81元
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。