重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终7615号
上诉人（原审原告）：重庆国博展贸商业有限公司，住所地重庆市北碚区水土高新技术产业园云汉大道5号附91号，组织机构代码09600868-X。
法定代表人：吕娜，该公司总经理。
委托代理人：雷宇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人：张姝，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆悦展商业管理有限公司，住所地重庆市北碚区中山路7号附8号，统一社会信用代码91500109084688614C。
法定代表人：殷悦，该公司总经理。
委托代理人：彭熊焰，重庆海外律师事务所律师。
上诉人重庆国博展贸商业有限公司（以下简称国博展商公司）因与被上诉人重庆悦展商业管理有限公司（以下简称悦展商业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初4372号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月17日立案后，于2016年11月10日进行了询问。国博展商公司的委托代理人雷宇、张姝，悦展商业公司的委托代理人彭熊焰到庭参加了询问。本案现已审理终结。
国博展商公司的上诉请求：1、撤销原判，依法改判或发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、一审法院认定被上诉人于2015年12月11日向上诉人发出解除合同通知书后合同解除属于事实认定不清。被上诉人解除合同的方式不符合法律规定，解除后合同的理由不能成立；2、《租赁合同》中第十四条第三款的约定，乙方无故拖欠租金和物业管理费或其他费用达3个月或合同终止后乙方未能及时清场的，甲方有权将该商铺租赁给第三人，以避免损失的扩大；乙方同意甲方对其摆放在该商铺内的动产（设备或货物）进行公证或在第三方见证下留置乙方动产或搬离商铺（公证费、见证费、搬运费、保管费均由乙方承担）。乙方应在接到甲方通知后30天内处理完毕，逾期未处理完毕，视为乙方放弃其所有权，甲方有权进行处理优先受偿租金和物业管理费和代付的水电等乙方应付费用。依照上述约定，被上诉人没有进行公证或者第三方见证，也没有给予上诉人合同约定的处理物品的时间，故被上诉人无权处分上诉人商铺内的商品，其擅自扣押并处置了上诉人的物品，属于侵权行为，应当赔偿上诉人的损失。请求二审法院撤销原判，依法改判。
悦展商业公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
国博展商公司向一审法院请求：1.由被告向原告返还扣留的商品，并赔偿原告损失400000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月15日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定由原告租赁被告位于重庆市北碚区中山路7号附8号千都商场第二层002号商铺用于经营超市，租期为5年零3个月。在租赁期限内，被告在未通知原告的情况下，毫无理由地于2015年12月26日强行将原告租赁的上述商铺收回，并扣留原告在该商铺内的商品，造成原告无法继续经营，损失巨大。
一审法院认定事实：原告国博展商公司（乙方）和被告悦展商业公司（甲方）于2014年12月15日签订了一份《商铺租赁合同》，约定由甲方将位于重庆市北碚区中山路7号附8号的千都商场第二层002号商铺转租给乙方用来开设超市。该商铺总建筑面积约1820.50㎡，实际面积1170㎡。双方约定租金30元/㎡/月，物管费30元/㎡/月，以实际使用面积1170㎡计算租金和物管费，租金及物管费等费用先交后用。租赁期限为2014年12月15日起至2020年3月14日止。双方约定甲方应于2014年12月15日前将该商铺交付给乙方使用，2014年12月15日至2015年3月14日为乙方装修期，甲方免收租金，自2015年3月15日开始计算租金。该《商铺租赁合同》第十四条第二款约定，若乙方拖欠租金和物管费或其他费用达3个月的，则甲方有权解除合同，有权没收乙方履约保证金并要求乙方赔偿损失。第十条第九款约定，若合同期满又未续约或依法解除合同时，乙方应于期满或合同解除10个工作日内搬离或自行处理属于乙方的设施、物件、资产等。若超过10个工作日仍未搬离或未处理完毕，则乙方所有的仍占用该商铺的设施、物件、资产，乙方同意放弃所有权且甲方有权随时对相关物品作出处理而无须作任何通知，亦无须为甲方的处理行为承担任何责任。第十八条第三款约定了双方关于履行《商铺租赁合同》的联系方式，其中甲方指定的联系方式为：地址重庆市北碚区中山路7号附8号，邮编400700，电子邮箱ｍｅｌ×××＠ｃｑｑｉａｎｄｕ.ｃｏｍ，乙方的指定联系方式为地址渝北星辰路78号，电子邮箱ｌｇ0×××＠163.ｃｏｍ。双方确认上述联系方式为双方唯一认可的联系方式，相应文书、通知皆应送达上述地址或邮箱。此外，在该《商铺租赁合同》中，双方还对租金、物管费的收费规则和增幅及租金、物管费、水电费等费用的支付方式等事项进行了约定。《商铺租赁合同》签订当天，悦展商业公司将商铺交付给国博展商公司使用。
2015年8月20日，国博展商公司向悦展商业公司发出了一份《关于北碚千都商场租赁合同中止申请函》，主要内容为表示因消防设施验收、市政改造致公司物流困难及客流量减少、公司新股东考察后认为该商铺不再适合作为进口商品的展示交易场所须关店为由，希望同悦展商业公司协商解除双方于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》。对于该份《关于北碚千都商场租赁合同中止申请函》，悦展商业公司在收到后回复国博展商公司时称，即便国博展商公司存在经营困难也是暂时的，该公司能够渡过难关并按照租赁合同的约定继续履行。悦展商业公司要求国博展商公司尽快支付拖欠的租金和滞纳金，并表示若国博展商公司确需关闭店铺，也应考虑到关店行为可能对悦展商业公司造成的损失，并提出具体解决方案供双方进一步协商。
因就拖欠租金等费用和国博展商公司协商未果，悦展商业公司于2015年10月14日以国博展商公司、李广、吕娜、重庆北国文化传媒有限公司、重庆市促进中小企业发展服务中心为被告向本院提起诉讼，本院以（2015）碚法民初字第07205号案立案受理。在该案中，悦展商业公司请求判决：1.由国博展商公司向其支付2015年7月至12月期间的租金和物管费432000元及2015年7月、8月和9月的水电费32021元；2.由国博展商公司向其支付2015年6月30日至2015年10月15日期间的滞纳金21600元；3.由李广、吕娜、重庆北国文化传媒有限公司、重庆市促进中小企业发展服务中心对上述债务承担连带责任。该案认定悦展商业公司和国博展商公司于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。该案查明国博展商公司按照约定向悦展商业公司支付了2015年3月15日至2015年6月14日期间的租金和物管费及2015年1月至6月期间的电费。对于2015年6月15日之后的租金和物管费及2015年7月、8月和9月的电费，国博展商公司未支付给悦展商业公司。对于该案，本院于2016年1月6日作出（2015）碚法民初字第07205号民事判决书，判决：1.由国博展商公司于判决生效之日起十五日内支付给悦展商业公司租金和物管费、电费及逾期付款利息损失共计461006.10元。宣判后，当事人均未在法定期限内提起上诉，判决已发生法律效力。
悦展商业公司还于2016年2月2日以国博展商公司为被告向法院提起诉讼，重庆市北碚区人民法院以（2016）渝0109民初1469号案立案受理。在该案中，悦展商业公司请求判决由国博展商公司向其支付2015年10月至12月期间的电费8621元，赔偿6个月的租金损失及物管费损失共421200元，并支付可得利益损失200000元。该案查明悦展商业公司于2015年12月11日向国博展商公司发出解除合同通知书，决定解除双方于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》，并通知国博展商公司在10个工作日内腾空所有物品，将商铺交还给悦展商业公司。悦展商业公司于2015年12月26日将商铺收回。国博展商公司尚欠2015年10月至12月的电费8621元未缴纳。对于该案，一审法院于2016年5月5日作出（2016）渝0109民初1469号民事判决书，判决：1.由国博展商公司于判决生效之日起十日内支付悦展商业公司代缴的电费8621元；2.驳回悦展商业公司其他诉讼请求。该案宣判后，当事人未在法定期限内提起上诉，判决已发生法律效力。
悦展商业公司2015年12月26日将商铺收回时，国博展商公司尚留有物品在商铺内，相关物品悦展商业公司于2016年1月15日单方进行了清理。国博展商公司分别于2016年1月18日和2016年3月28日向悦展商业公司发函，请求悦展商业公司同意国博展商公司进入本案争议商铺清点和收取货物，否则应由悦展商业公司承担相关赔偿责任。
另查明，本案争议商铺的所有权人为李永国、刘馨、徐杰，房屋权属证号为1××房地证2012字第07449号，土地所有权类型为出让，房屋用途为商业服务用房。2013年11月5日，李永国、刘馨和徐杰签订合同，约定由李永国、刘馨将包括本案争议商铺在内的房屋使用权有偿转让给徐杰。徐杰于2014年2月14日和悦展商业公司签订租赁合同，约定由徐杰将本案争议商铺出租给悦展商业公司。
一审庭审中，国博展商公司的委托代理人李广申请将国博展商公司本案的诉讼请求变更为：1.请求判决由被告向原告赔偿商品损失400000元；2．请求判决被告向原告返还设备设施及办公用品或赔偿等价金额的损失540000元；3.请求判决被告按照合同第十一条第二款的约定向原告赔偿违约金680600元，退还保证金70200元及赔偿铺位装修损失87000元。一审法院认为，当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。本案中，根据国博展商公司庭前向本院提交的授权委托书，该公司给其诉讼代理人李广的授权为“特别代理”，而未载明任何具体的授权，故李广无权在本案审理过程中代国博展商公司承认、放弃、变更诉讼请求。故对于李广在本案庭审中申请将国博展商公司的诉讼请求进行变更的主张，本院不予认可。本案国博展商公司的诉讼请求应认定为其民事起诉状载明的“判决被告向原告返还扣留的商品，并赔偿原告损失400000元”。另外，对于国博展商公司和悦展商业公司于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照约定完全履行自己的义务。
根据《商铺租赁合同》第十四条第二款的约定，若乙方拖欠租金和物管费或其他费用达3个月的，则甲方有权解除合同，有权没收乙方履约保证金并要求乙方赔偿损失。而在合同实际履行过程中，国博展商公司按照约定向悦展商业公司支付了2015年3月15日至2015年6月14日期间的租金和物管费及2015年1月至6月期间的电费。但对于2015年6月15日至2015年12月14日期间的租金和物管费及2015年7月至12月期间的电费，国博展商公司未按照合同约定及时支付给悦展商业公司，逾期时间已超过了3个月，存在较为严重的违约行为。故悦展商业公司有权按照约定解除合同。悦展商业公司通过合同确认的甲方电子邮箱ｍｅｌ×××＠ｃｑｑｉａｎｄｕ.ｃｏｍ，于2015年12月11日向国博展商公司发出的《解除合同通知书》，以国博展商公司自2015年6月15日起拖欠租金、物管费、电费等费用逾期已达6个月为由，要求根据《商铺租赁合同》第十四条第二款第E项的约定解除该《商铺租赁合同》这一意思表示，已于当天送达到了合同确认的乙方电子邮箱ｌｇ0×××＠163.ｃｏｍ，故产生了解除双方于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》的法律后果，该《商铺租赁合同》于2015年12月11日起已经解除。
另外，《商铺租赁合同》第十条第九款还约定若合同期满又未续约或依法解除合同时，乙方应于期满或合同解除10个工作日内搬离或自行处理属于乙方的设施、物件、资产等。若超过10个工作日仍未搬离或未处理完毕，则乙方所有的仍占用该商铺的设施、物件、资产，乙方同意放弃所有权且甲方有权随时对相关物品作出处理而无须作任何通知，亦无须为甲方的处理行为承担任何责任。悦展商业公司在2015年12月11日向国博展商公司发出的《解除合同通知书》中，亦按照上述约定要求国博展商公司于收到通知10个工作日内（2015年12月25日前）腾空租赁房屋内物品并将租赁房屋返还给悦展商业公司。而国博展商公司在接到通知后，未按照约定及时清理物品并将租赁物返还给悦展商业公司，故悦展商业公司2015年12月26日将商铺收回，并于2016年1月15日将国博展商公司遗留在商铺内的物品进行清理的行为并无过错，符合《商铺租赁合同》约定，悦展商业公司无须承担返还商品及赔偿损失的相关责任。故本案中，对于原告国博展商公司请求判决由被告悦展商业公司向其返还扣留的商品并赔偿损失400000元的诉讼请求，并无法律依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第八十九条第一款、第九十条之规定，判决如下：驳回原告重庆国博展贸商业有限公司的诉讼请求。本案案件受理费7300元，减半收取为3650元，由原告重庆国博展贸商业有限公司负担。
本院二审期间，上诉人提交了以下证据：1、2015年12月26日上诉人出具给被上诉人的函，拟证明上诉人发函给被上诉人请求立即停止侵权违法行为，被上诉人否认收到了该函件；2、购销合同、入库单、发票等，拟证明上诉人采购物品的总价值是537981元；被上诉人认为上诉人有多家超市，该证据不能证明上述物品就是用于了涉案超市；3、库存明细，拟证明被上诉人收回商铺时商铺内库存的商品；被上诉人认为该证据是上诉人单方制作的，对该证据的真实性予以否认。
二审审理查明：重庆悦展商业管理有限公司（甲方）与重庆国博展贸商业有限公司（乙方）签订的《商铺租赁合同》第十四条第三款约定：乙方无故拖欠租金和物业管理费或其他费用达3个月或合同终止后乙方未能及时清场的，甲方有权将该商铺租赁给第三人，以避免损失的扩大；乙方同意甲方对其摆放在该商铺内的动产（设备或货物）进行公证或在第三方见证下留置乙方动产或搬离商铺（公证费、见证费、搬运费、保管费均由乙方承担）。乙方应在接到甲方通知后30天内处理完毕，逾期未处理完毕，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理优先受偿租金或物业管理费和代付的水电等由乙方应付费用。
二审审理查明的其余案件事实与一审相同。
本院认为，国博展商公司和悦展商业公司于2014年12月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，合同双方均应按照约定完全履行自己的义务。
关于涉案租赁合同是否应当解除的问题。《商铺租赁合同》第十四条第二款的约定，若乙方拖欠租金和物管费或其他费用达3个月的，则甲方有权解除合同，有权没收乙方履约保证金并要求乙方赔偿损失。而在合同实际履行过程中，国博展商公司未按照合同约定及时支付2015年6月15日至2015年12月14日期间的租金和物管费及2015年7月至12月期间的电费，逾期时间已超过了3个月，存在较为严重的违约行为。故悦展商业公司有权按照约定解除合同。2015年12月11日，悦展商业公司通过合同确认的甲方电子邮箱ｍｅｌ×××＠ｃｑｑｉａｎｄｕ.ｃｏｍ向国博展商公司发出的《解除合同通知书》，以国博展商公司自2015年6月15日起拖欠租金、物管费、电费等费用逾期已达6个月为由，要求根据《商铺租赁合同》第十四条第二款的约定解除该《商铺租赁合同》，已于当天送达到了合同确认的乙方电子邮箱ｌｇ0×××＠163.ｃｏｍ，故该《商铺租赁合同》于2015年12月11日起已经解除。故上诉人关于被上诉人解除合同的方式不符合法律规定，解除后合同的理由不能成立的上诉理由不能成立，本院不予支持。
关于被上诉人收回店铺和擅自处理上诉人物品的行为是否合法的问题。《商铺租赁合同》第十条第九款约定：若合同期满又未续约或依法解除合同时，乙方应于期满或合同解除10个工作日内搬离或自行处理属于乙方的设施、物件、资产等。若超过10个工作日仍未搬离或未处理完毕，则乙方所有的仍占用该商铺的设施、物件、资产，乙方同意放弃所有权且甲方有权随时对相关物品作出处理而无须作任何通知，亦无须为甲方的处理行为承担任何责任。同时，该合同第十四条第三款约定：乙方无故拖欠租金和物业管理费或其他费用达3个月或合同终止后乙方未能及时清场的，甲方有权将该商铺租赁给第三人，以避免损失的扩大；乙方同意甲方对其摆放在该商铺内的动产（设备或货物）进行公证或在第三方见证下留置乙方动产或搬离商铺（公证费、见证费、搬运费、保管费均由乙方承担）。乙方应在接到甲方通知后30天内处理完毕，逾期未处理完毕，视为乙方放弃所有权，甲方有权进行处理优先受偿租金或物业管理费和代付的水电等由乙方应付费用。前一条款是约定的乙方的权利义务，后一条款是约定的违约责任；后一条款在程序上约定了要在公证和者第三方见证的情况下留置动产和搬离商铺，更具有操作性；同时，后一条款约定了物品如果被处理之后优先抵偿上诉人欠付的租金物管费等内容，内容上更加完善，故后一条款是对前一条款内容的补充和完善。故本案中合同解除后，对商铺内的动产的处理应当适用后一条款即第十四条第三款的约定。
国博展商公司拖欠悦展商业公司的租金和物业费的纠纷已通过法院的另诉解决。悦展商业公司在2015年12月11日向国博展商公司发出了《解除合同通知书》。根据《商铺租赁合同》第十四条第三款约定，国博展商公司应在收到通知书后30日内将物品处理完毕，而悦展商业公司于2015年12月26日就将商铺收回时未满30日，而且悦展商业公司将商铺收回时未按合同约定对商铺内的动产进行公证或第三方见证下留置，并于2016年1月15日将国博展商公司遗留在商铺内的物品进行了清理。由于悦展商业公司在收回商铺和处理商铺内的物品的行为不符合合同约定，应承担返还商品及赔偿损失的相关责任。上诉人关于被上诉人收回店铺和擅自处理上诉人物品的行为不符合合同约定的上诉理由成立，本院予以支持。一审法院判决不当，应当予以纠正。
2016年1月18日国博展商公司向悦展商业公司发函请求解决问题时已超过了国博展商公司收到解除合同通知书30日，由于国博展商公司在商铺被悦展商业公司于2015年12月26日强行收回后，没有积极主动与悦展商业公司沟通解决问题，怠于行使自己的权利，自身也有过错，应承担相应的责任。考虑到双方过错程度以及结合本案的实际情况，对国博展商公司的损失，本院酌情主张由悦展商业公司赔偿150000元。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定：
一、撤销重庆市北碚区（2016）渝0109民初4372号民事判决；
二、在本判决生效后十日内，重庆悦展商业管理有限公司赔偿重庆国博展贸商业有限公司损失费150000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7300元，减半收取3650元，由重庆悦展商业管理有限公司负担1460元，重庆国博展贸商业有限公司负担2190元；二审案件受理费7300元，由重庆悦展商业管理有限公司负担1825元，重庆国博展贸商业有限公司负担5475元。
本判决为终审判决。
审判长 郑 泽
审判员 李 娅
审判员 陈 娟
二〇一七年一月五日
书记员 杨红平