陕西省白水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0527民初588号
原告曹艳艳，女。
委托诉讼代理人刘佳,陕西宽明律师事务所律师。
被告陕西海润天成地产开发有限公司，住所西安市未央区未央大道138-1号中登大厦18层6号。
法定代表人宋玉庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人张焱，陕西合恒律师事务所律师。
第三人陕西铜川声威特种水泥有限公司，住所陕西省铜川市王益区新宜路2号。
法定代表人周大星，该公司执行董事。
委托诉讼代理人宋迎朝，陕西宋林科律师事务所律师。
原告曹艳艳与被告陕西海润天成地产开发有限公司(下称海润公司)、第三人陕西铜川声威特种水泥有限公司（下称声威公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曹艳艳及委托诉讼代理人刘佳、被告海润公司委托诉讼代理人张焱、第三人声威公司委托诉讼代理人宋迎朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹艳艳向本院提出诉讼请求：1、请求被告海润公司将验收合格的居苑华城二期第11栋4单元11层2号商品房交付原告曹艳艳，并立即办理网签、备案及房产证等相关手续；2、请求被告承担延期交房的损失，按照银行三倍存款利息计算违约金；3、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年1月20日，被告海润公司作为出卖方将其位于白水县居苑路北侧11号楼4单元11层2号商品房出售于买受人曹艳艳。原告曹艳艳本着诚实信用的交易原则，当天共向被告海润公司支付了全部购房款307221.2元，海润公司同时开具了编号为0003233的收款收据，并盖有海润公司财务专用章，承诺于2017年8月份交房，并签订正式合同。原告按照合同约定履行了买受人的合同义务,但被告海润公司至今未能将房屋交付买受人,也未签订正式合同，而争议房屋周边的其它商品房均已交付,足见该商品房已经具备交房的客观条件,但经买受人多次催促,被告海润公司不愿履行合同义务,严重损害了买受人的合法权益,给原告造成了经济损失,原告遂诉至法院。
被告海润公司辩称：海润公司仅于2016年元月20日根据第三人就争议房屋开具的收据为曹艳艳更换了争议房屋房款收据，但因第三人未向海润公司供应水泥，海润公司并未与曹艳艳签订商品房买卖协议，曹艳艳也未实际向海润公司支付购房款，双方之间不存在商品房买卖合同关系：1、海润公司于2015年10月16日与第三人声威公司签订关于房屋、水泥置换的《协议书》，协议约定第三人向海润公司供应水泥，海润公司以白水居苑项目部分商品房支付水泥款。实际履行中，由第三人向其指定的其他人就顶账商品房开具《收款收据》，该人持《收款收据》至海润公司处，由海润公司为其更换商品房买卖协议与房款收据。海润公司根据第三人供应水泥的实际金额，在水泥货款金额范围内办理对应金额房屋的交房、网签等交付手续，实际履行合同是以交房的方式向第三人支付水泥款。2、协议签订后至2016年中期，第三人依约向海润公司供应水泥，海润公司凭第三人开具的《收款收据》，陆续为第三人指定的其他人变更商品房买卖协议及票据总计100余套，累计金额近4000万元，至2016年年底，海润公司总计向除本案原告以外，第三人指定的其他人交付房屋39套，金额1000余万元，但第三人在仅供应了约750万元的水泥后，于2016年年底停止了水泥供应，尚欠海润公司250余万元水泥未供应。3、本案中，第三人就白水居苑项目11号楼4单元11层西户商品房向案外人陈绍亮开具收款收据，陈绍亮又将该收据转交给曹艳艳，曹艳艳持有第三人开具的商品房收款收据至海润公司处时，因第三人尚未足额供应水泥，海润公司仅为曹艳艳办理了票据的更换，并未与其签订商品房买卖协议，曹艳艳至今也未向海润公司支付任何购房款，双方之间不存在买卖合同关系，海润公司不负有向其交付房屋或者承担违约责任的义务。综上，应驳回原告的诉讼请求。
第三人陕西铜川声威特种水泥有限公司述称：本案中,原告仅起诉了被告，要求由被告履行交房等义务，对原告该主张表示认可；对原告的诉讼请求、事实与理由没有异议，请求法院依法判决；第三人在本案中不应承担任何义务和责任，对被告要求追加声威公司为第三人不认可。
本案双方当事人的争议焦点为：1、被告是否应当向原告交付房屋并办理网签及产权登记等手续；2、被告是否应当承担逾期交房的违约责任，原告的损失如何计算；3、原告是否向被告履行完购房缴款手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告曹艳艳提交的商品房买卖合同及收款收据，能够证明双方的买卖关系成立及原告向被告履行了交纳所购房屋房款的义务，该证据真实合法有效，本院予以认定；对被告辩称的没有收到购房款的意见，因收款收据作为收取购房款的合法凭证，具有证明交付成立的作用，在第三人声威公司承认原告该笔购房款同意抵作海润公司和声威公司置换协议中的水泥款的情况下，对被告该意见不予采纳。对被告海润公司提交的海润公司、声威公司及陕西秦北混凝土有限公司签订的三方协议，因与本案无关，本院不作认定；对声威公司向陈绍亮开具的收据及海润公司向曹艳艳开具的收据，声威公司同意该笔购房款抵作海润公司和声威公司置换协议中的水泥款，对该收据的真实性予以确认；对海润公司提交的居苑华城二期铜川明细清单，能够证明海润公司已经向买受人交付了部分房屋的事实予以确认，对海润公司与声威公司之间的抵账情况，因属另一法律关系，本院不作认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陕西海润天成地产开发有限公司承建了白水县居苑路北侧居苑华城二期工程，陕西海润天成地产开发有限公司于2017年4月办理了11号楼的商品房预售许可证。2016年1月20日,曹艳艳与陕西海润天成地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定曹艳艳购买海润公司开发的位于白水县居苑路北侧的居苑华城二期11号楼4单元11层2号住房一套，面积117.26平方米，单价为每平方米2620元，总金额307211元。双方约定，买受人按一次性付款的方式付款，曹艳艳依照约定交纳了房款，海润公司向曹艳艳出具了票号为0003233的收款收据，并加盖了陕西海润天成地产开发有限公司白水分公司财务专用章。双方约定，出卖人应当在2017年8月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，又另外约定出卖人承诺交房时间为买受人签合同之日起有效施工时间16个月内，因不可抗拒的自然因素或非出卖人的人为因素影响，时间向后顺延，出卖人不承担违约责任，否则承担国家银行同期活期存款利息。合同约定如遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起45日内告知买受人。对房屋的交接，合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，同时出卖人应当出示本合同约定的商品房验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另查明，目前海润公司已将居苑二期部分房屋交付买受人居住使用。声威公司同意曹艳艳该笔购房款抵作海润公司和声威公司置换协议中的水泥款，海润公司据此认可曹艳艳履行了购房的付款义务。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原被告双方2016年1月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定。原告履行了合同约定的付款义务，海润公司为曹艳艳出具了购房款收据，故双方的合同关系依法成立、有效，本院予以确认。在原告曹艳艳履行了付款义务后，海润公司应当按照合同约定的时间交付房屋。本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同的规定。开发商交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，竣工验收是房屋交付使用的必要环节。本案中，竣工验收的合同责任主体在海润公司，出卖人应当在合同约定的交房期限之前完成验收，并将验收合格的房屋交付原告。原告曹艳艳要求由被告海润公司办理产权登记的请求，符合双方合同第十五条的规定及相关法律规定，被告海润公司应在向原告曹艳艳交付房屋后90日内，为原告曹艳艳所购买的商品房办理产权登记手续，并在取得房地产权属证书后五日内，将该证交给原告曹艳艳。对原告主张由被告支付逾期交房的违约责任，应予支持。双方在合同中对买受人交付房款作出了约定，但对出卖人交房时间做出了两种约定，一种约定2017年8月31日前交付，即签订合同后19个月内；另一种约定为签订合同后16个月内交付。后一种约定系合同文本之外增加部分，系特殊约定，结合起诉的同期同类案例，本案交房时间应以后一种约定确定交房时间，海润公司应当于签订合同后16个月内即2017年5月20日前向曹艳艳交付房屋。原告要求由被告承担已交房款3倍国家银行同期活期存款利息的请求，因合同对此未做约定，且无相关证据支持，本院不予采信，被告应当向原告支付自2017年5月21日起计算至实际交付房屋之日止逾期交房的违约金，按照原告曹艳艳已交房款在中国人民银行的同期活期存款利息计算。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告海润公司未按约定交付房屋，损害了原告的合法权益，为保护原告合法权益，促使尽快履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告陕西海润天成地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告曹艳艳交付验收合格的居苑二期11号楼4单元11层2号房屋；
二、被告陕西海润天成地产开发有限公司在向原告曹艳艳交付房屋后90日内，为原告曹艳艳的房屋办理产权登记手续，并在取得房地产权属证书后五日内，将该证交给原告曹艳艳；
三、被告陕西海润天成地产开发有限公司支付给原告曹艳艳逾期交房的违约金，自2017年5月21日起计算至实际交付房屋之日止，按照原告曹艳艳已交房款在中国人民银行的同期活期存款利息计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5904元，由被告陕西海润天成地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 奚俊涛
审 判 员 李美玲
人民陪审员 张红侠
二〇一八年八月十日
书 记 员 白晨阳