广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民二初字第4777号
原告深圳市华融融资担保有限公司。
法定代表人舒曼。
委托代理人吕永芬，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。
被告深圳市味和餐饮有限公司。
法定代表人陶杰。
委托代理人杨劲，男，汉族，1979年8月3日出生。
被告陶杰，男，汉族，1970年7月15日出生。
被告马清蓉，女，汉族，1971年8月6日出生。
被告深圳市裕邦佳杰房地产开发有限公司。
法定代表人陶杰。
被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司。
法定代表人陶杰。
上列原告深圳市华融融资担保有限公司诉被告深圳市味和餐饮有限公司（下称味和公司）、陶杰、马清蓉、深圳市裕邦佳杰房地产开发有限公司（下称裕邦公司）、南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司（下称南阳公司）保证人代位追偿权纠纷一案，本院2013年5月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年9月27日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕永芬、被告味和公司委托代理人杨劲到庭参加诉讼，其他被告经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月8日，被告味和公司向杭州银行股份有限公司深圳宝安分行（下称杭州银行）贷款人民币2000万元，签署编号2011SC000002741《杭州银行股份有限公司综合授信额度合同》，被告味和公司委托原告为该笔贷款提供最高额保证担保，原告与杭州银行签署编号2011SC0000027411《杭州银行股份有限公司最高额保证合同》，为确保原告承担保证责任后的追偿权，原告与被告味和公司签署编号华保委字第2011071B号《委托担保合同》，被告南阳公司以其名下河南省南阳市方城县城关镇凤瑞路东政号框架结构（房产及工地）在建工程抵押给原告，并且办理了登记。同时被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司为被告味和公司的债务作连带责任保证，并向原告提供了《反担保保证书》。上述合同签订后，杭州银行依综合授信额度合同约定如期发放了贷款，原告也依约提供了担保。但被告味和公司并未如约履行还款义务，已造成综合授信额度合同项下的违约，原告于2013年3月8日、2013年4月10日分别向贷款人杭州银行履行最高额保证合同项下的保证责任，共计代偿人民币280万元，根据《委托担保合同》及《中华人民共和国担保法》第31条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故请求法院判令：1、判令被告味和公司偿还原告代偿款人民币280万元；2、判令被告味和公司偿还原告代偿利息人民币29720.54元，该利息暂计至2013年5月20日，其后利息计至原告债权实现之日止；3、判令被告味和公司向原告支付违约金人民币180800元，该违约金暂计至2013年5月20日，其后违约金计至原告债权实现之日止；4、判令处理抵押物【被告南阳公司名下河南省南阳市方城县城关镇凤瑞路东政号框架结构（房产及工地）的在建工程】时优先偿还原告代偿款、代偿利息、违约金，不足部分由被告味和公司继续清偿；5、判令被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司对上述代偿款、代偿款利息、违约金的偿还承担连带保证责任；6、判令被告方承担本案一切诉讼费用。
被告味和公司辩称，签订涉案融资担保合同后，被告味和公司实际向原告支付了10%的保证金即200万元，故原告诉求的代偿款应当是80万元，而非280万元。另对原告陈述的事实和理由无异议。
被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司在答辩期内未提交书面答辩状，开庭时缺席。
本院查明，原告诉状所述基本属实。
另查，原告作为保证人（甲方）与被告味和公司作为被保证人（乙方）签订的《委托担保合同》约定：乙方因生产经营的需要，拟与杭州银行（下称贷款人）签订编号为：2011SC000002741《综合授信额度合同》（下称《借款合同》），借款2000万元，借款期限为壹年，故委托甲方为其就该笔借款向贷款人提供保证担保；保证担保的范围为《借款合同》项下2000万元的贷款本金及其利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部应付款项；保证方式为连带责任保证，保证期限为贰年；在甲方向贷款人出具上述担保前，乙方应在甲方指定的账户内存入金额为200万元的保证金，作为乙方保证全面履行本合同各项义务的反担保；若乙方未按约履行其与贷款人签订的《借款合同》中约定的债务，则甲方有权直接从该保证金帐户中扣收款项以赔偿给甲方由此带来的一切损失（包括信用损失），乙方放弃一切抗辩权；如乙方未按其与贷款人签订的上述合同或协议的约定履行还款义务或其他义务而使甲方向贷款人承担借款合同或其他合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等款项的代偿担保责任，则乙方应当承担以下责任：（1）向甲方偿还上述全部代偿款项，（2）乙方应当按照银行同期贷款利率向甲方支付上述代偿款项的利息（从甲方实际向贷款人支付代偿款项之日起计算至乙方实际偿还甲方上述款项之日止），（3）乙方还应按甲方已支付代偿款项总额以每日千分之一向甲方支付违约金（即：违约金=甲方已代偿的款项总额×1‰×甲方实际垫款天数）。
原告作为抵押权人（乙方）与被告南阳公司（甲方）作为抵押人签订的《抵押反担保合同》约定：基于乙方与杭州银行达成的《最高额保证合同》（下称主合同），为了确保乙方在承担担保责任后能进行追偿，甲方同意将其合法拥有的财产［河南省南阳市方城县城关镇凤瑞路东政号框架结构（房产及工地）在建工程，另，该处手写注明土地证号2009-3**］抵押给乙方，作为保证乙方履行担保责任后的反担保。2011年7月18日，原告（作为房屋他项权利人）与被告南阳公司（作为房屋所有人）向方城县房地产管理局办理了房他证方字第2011-A2**号房屋他项权证书，该证书记载：他项权利人为原告，所有权人为被告南阳公司，房屋坐落于方城县城关镇凤瑞路东政南侧，债权数额为2000万元，房地产评估价为31558148元，房屋所有权证号处注明“在建工程抵押”。另，原告提交了一份由河南天工建设集团有限公司向原告出具的《放弃工程款优先权承诺书》。
被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司向原告出具的《反担保保证书》载明：反担保人提供连带责任反担保，反担保的范围包括原告为借款人所提供担保款项的本金及利息（包括复利）、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用以及原告实现债权的费用等全部应付款项；如其他反担保措施是抵押，反担保人放弃要求先行处分抵押物的抗辩权。
2013年3月8日，杭州银行向原告出具《担保代偿证明》，载明原告于2013年3月8日上午通过账户转入资金200万元到客户（即本案被告味和公司）在杭州银行账户中，该行于当日上午通过该账户扣除客户2013年1月、2月需归还该行贷款本金200万元。
2013年4月10日，杭州银行向原告出具《担保代偿证明》，载明原告于2013年4月10日上午通过账户转入资金80万元到客户（即本案被告味和公司）在杭州银行账户中，该行于当日上午通过该账户扣除客户2013年3月需归还该行贷款本金80万元。
庭审后，为查明案件事实，本院通知被告味和公司提供向原告支付保证金200万元的相关证据，被告味和公司向本院提交了原告于2011年8月1日向其提供的保证金200万元的《收款收据》一份。原告对该收据的真实性认可，但称涉案债务尚未代偿完毕，涉案280万元代偿款只是一部分，应在代偿完毕后对该保证金进行抵扣结算。
另，因原告提供的房屋他项权证书未载明抵押的在建工程所对应的土地证号，为查明涉案抵押的在建工程所对应的土地证号，本院要求原告提供相关证据，原告提供了《方城县房屋他项权登记申请表》（加盖有方城县房地产管理局印章），载明：房屋座落于城关镇凤瑞路东政南侧；土地证号为2009-2**。原告称抵押物所对应的土地证号应为2009-2**号；被告味和公司对该登记申请表予以确认。
以上事实有综合授信贷款合同、最高额保证合同、委托担保合同、股东会决议、抵押反担保合同、房屋他项权证书、反担保保证书、担保代偿证明、收款收据、登记申请表和庭审笔录等证据证实。
本院认为，原告与被告味和公司签订的《委托担保合同》，原告与被告南阳公司签订的《抵押反担保合同》，以及被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司向原告出具的《反担保保证书》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司经本院传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。原告向杭州银行代偿被告味和公司欠款共计280万元，被告味和公司应向原告偿还代偿款项；因被告味和公司已向原告支付保证金200万元，依据委托担保合同约定，若被告味和公司未按约履行其与贷款人签订的《借款合同》中约定的债务，则原告有权直接从该保证金帐户中扣收款项以赔偿给甲方由此带来的一切损失，故原告可以直接扣收该保证金以抵偿已发生的代偿款。原告认为该保证金可以用于抵偿之后发生的代偿款项，与先行抵扣到期在先的债务的抵扣原则不符，加重了债务的利息负担，本院不予支持。因此，本案中被告味和公司在扣除保证金200万元后，还应支付原告代偿款80万元。依据涉案委托担保协议的约定，被告味和公司应向原告以代偿款项总额为基数按每日千分之一的标准向原告支付违约金；即以80万元为基数自2013年4月10日起计至本判决确定的付款期限届满之日止。因原告主张的上述违约金已足以弥补原告的损失，故原告主张的利息本院不再支持。
被告南阳公司以其名下位于河南省南阳市方城县城关镇凤瑞路东政号框架结构（房产及工地）在建工程为本案债务提供抵押反担保；涉案抵押反担保合同虽注明土地证号为2009-2**，但结合原告与被告味和公司的陈述，以及原告提供的房屋他项权证书、登记申请表，可以认定上述在建工程所对应的土地证号应为2009-2**号，该在建工程已依法办理了抵押登记手续，原告可就依法处置该抵押财产所得价款优先受偿。被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司为被告味和公司提供连带责任保证，应对被告味和公司向原告所负担的上述全部债务承担连带保证责任，被告陶杰、马清蓉、裕邦公司、南阳公司承担保证责任后有权向被告味和公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告深圳市味和餐饮有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告深圳市华融融资担保有限公司代偿款80万元，并支付违约金（违约金按每日千分之一的标准，以80万元为基数自2013年4月10日起计至本判决确定的付款期限届满之日止）；
二、原告深圳市华融融资担保有限公司对依法处置被告南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司名下位于河南省南阳市方城县城关镇凤瑞路东政号框架结构（房产及工地）在建工程（土地证号为2009-2**）所得价款享有优先受偿权；
三、被告陶杰、马清蓉、深圳市裕邦佳杰房地产开发有限公司、南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司对被告深圳市味和餐饮有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告陶杰、马清蓉、深圳市裕邦佳杰房地产开发有限公司、南阳市裕邦佳合房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告深圳市味和餐饮有限公司追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30884元（原告已预交），由原告负担18884元，五被告负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭 奕 好
人民陪审员 张 奕 萍
人民陪审员 韦 开 丽
二〇一四年二月二十七日
书 记 员 谢世豪（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第10页，共12页