重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初4321号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行，住所地：重庆市璧山区文风路140号，统一社会信用代码：915002279039494360。
负责人：曾庆平，系该支行行长。
委托代理人：银平，男，汉族，系该支行职工，住重庆市铜梁区。
被告：刘忠秀，女，1972年3月18日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：邓光碧，女，1948年8月4日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行（以下简称“农行璧山支行”）与被告刘忠秀、邓光碧借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员宋晓霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行璧山支行的委托代理人银平及被告刘忠秀、邓光碧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月28日，双方签订了《农户贷款借款合同》，约定原告借款100000元给被告刘忠秀购买机械配件，贷款方式为三年可循环贷款，单笔借款期限最长为12个月，利率执行基准利率上浮60%，还款方式为按月结息到期还本，结息日为每月20日。被告刘忠秀分别于2013年1月28日、2014年4月3日向原告申请100000元贷款，均已按期归还。2015年5月7日，被告刘忠秀第三次向原告申请借款100000元，该借款于2016年5月6日到期，但被告仅归还本金74元。截止2016年6月20日，被告尚欠借款本金99926元、罚息962.29元、复利2.44元，本息共计100890.73元。
2013年1月19日，被告邓光碧向原告出具《同意房地产抵押承诺书》，承诺愿意用其位于璧山区商服用房作抵押，该房屋产权证号为212房地证2012字第XXXX号。同日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》并在璧山区国土资源和房屋管理局办理抵押登记。上述款项经催收未果，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即向原告归还借款本金99926元及截止2016年6月20日的罚息962.29元、复利2.44元，本息共计100890.73元；2、被告按年利率12.84%继续支付后续罚息及复利至还清时止。3、原告对被告邓光碧名下位于璧山区商服用房（产权证号：212房地证2012字第XX**号）享有优先受偿权；4、被告邓光碧对上述债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告共同承担。原告起诉后，被告于2016年7月25日向原告归还了1000元，故原告当庭将第一项、第二项诉讼请求变更为要求被告归还借款本金99926元，截止2016年7月25日止的罚息及复利273.95元，后续利息及复利起算时间变更为2016年7月26日。
被告刘忠秀辩称，对原告的诉求无异议。
被告邓光碧辩称，房子抵押无异议；要求其承担连带清偿责任无异议。
经审理查明，2013年1月18日，被告刘忠秀向原告提交《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》，向原告申请自助可循环贷款100000元。2013年1月19日，被告邓光碧向原告出具《担保承诺书》，承诺：“本人自愿用自有的，位于璧山县（现为璧山区）的房地产（产权证为：212房地证2012字第XXXX号；房屋面积47.74平方米；土地使用权面积6.86平方米），作为刘忠秀向农行璧山支行贷款100000元的抵押。如刘忠秀的贷款到期不能归还，你行有权处理该房地产来清偿刘忠秀所欠的贷款本息及产生的一切费用。同时，我承诺对该债务承担连带担保责任。特此承诺。”
2013年1月19日，原告作为贷款人，被告刘忠秀作为借款人，被告邓光碧、左永长作为担保人，三方签订《农户贷款借款合同》，约定由被告刘忠秀采取可循环方式向原告借款，借款金额可循环借款额度为100000元，额度有效期自2013年1月28日至2016年1月27日，单笔借款期限不得超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月；合同项下每笔借款的利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，1年期以内（含）的借款执行固定利率；按月结息，到期一次性还本。结息日为每月的20日。该合同担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息还清时止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。
被告邓光碧自愿用其名下位于璧山区商服用房（产权证号：212房地证2012字第XX**号）提供抵押担保，并在璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
合同签订后，被告刘忠秀于2015年5月7日向原告借款100000元，该笔借款到期日为2016年5月6日，借款执行利率为年利率8.56%，逾期利率为12.84%。原告按约发放了该笔借款，但被告未按约足额归还借款本息。为此，原告特诉至本院，依法判令如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述及贷款申请表、抵押合同、产权证、担保承诺书、借款合同、借款凭证、贷款发放通知单等证据收集在案，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告刘忠秀发放了贷款，被告刘忠秀也应依约归还借款本息。现被告刘忠秀未按合同约定支付借款利息并归还借款本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。借款人刘忠秀对原告起诉的借款本息金额均无异议，故对原告要求被告刘忠秀归还借款本金99926元以及截止2016年7月25日止的罚息及复利273.95元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的后续借款利息及复利，因双方在合同中有约定，且被告刘忠秀亦无异议，本院予以支持。
关于原告要求被告邓光碧对上述债务承担连带清偿责任，因被告邓光碧自愿承诺对该债务承担连带担保责任，且被告邓光碧对原告要求其承担连带清偿责任亦无异议，对该项请求，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，被告邓光碧自愿用其名下位于璧山区丁商服用房（产权证号：212房地证2012字第X**号）进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘忠秀于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行归还借款本金99926元及截止2016年7月25日的罚息及复利273.95元，合计100199.95元；且被告刘忠秀需从2016年7月26日起至付清时止，按年利率12.84%继续计算借款利息及利息复利（借款利息以尚欠借款本金为计算基数，利随本清；复利以应付未付利息为计算基数）。
二、被告邓光碧对上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆璧山支行就被告邓光碧名下位于重庆市璧山区商服用房（产权证号：212房地证2012字第XX**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1158元，由被告刘忠秀、邓光碧负担（限于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳）。原告预交的案件受理费1158元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 宋晓霞
二〇一六年八月九日
书记员 刘青容