重庆市高级人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）渝高法民申字第01313号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：谢驰。
委托代理人：李乾静，重庆百事得律师事务所律师。
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：谢方鑫。
法定代理人：蓝萍。
委托代理人：李乾静，重庆百事得律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：重庆市金科星聚置业有限公司。住所地：重庆市沙坪坝区曾家镇曾凤璐*************号。
法定代表人：蒋思海，该公司董事长。
再审申请人谢驰、谢方鑫因与被申请人重庆市金科星聚置业有限公司（以下简称金科公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市第一中级人民法院（2013）渝一中法民终字第00702号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
谢驰、谢方鑫申请再审称：二审判决认为金科公司办理预购商品房合同登记备案的行为未违约，进而认定申请人应承担逾期支付专项维修资金责任，金科公司不应承担逾期交房违约责任错误。谢驰、谢方鑫依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。
本院认为：2010年12月8日，金科公司与谢驰、谢方鑫签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：谢驰、谢方鑫购买金科公司开发的位于重庆市沙坪坝区大学城南二路街166号B26-3号商品房屋一套；总成交金额为5843764元；付款方式为首付1843764元，银行提供按揭贷款400万元；金科公司应当在2011年11月25日前将已进行工程竣工验收备案登记的房屋交付谢驰、谢方鑫使用；如果金科公司逾期交房超过45日，谢驰、谢方鑫要求继续履行合同的，合同继续履行，金科公司从约定交房的第二天起至实际交房之日止，金科公司按日向谢驰、谢方鑫支付已交付房价款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付等。同日，双方签订了《补充协议》，约定：在本项目首次交房后三年内谢驰、谢方鑫所购房屋的物业服务费按每月每平方米（3.5）元人民币收取（此收费标准已考虑本项目前期部分设施设备不完善的情况）；预售商品房，双方同意在本合同生效且谢驰、谢方鑫付清全部房价款（一次性付款和分期付款以该房屋总价款付清为准，采用按揭付款的，以谢驰、谢方鑫支付全部首付款且银行将按揭款划入金科公司账户或谢驰、谢方鑫以现金方式补足后付清，下同）后30日内由金科公司与谢驰、谢方鑫向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案。如谢驰、谢方鑫委托金科公司办理的，谢驰、谢方鑫应在付清全部房价款时，将办理本商品房合同登记备案需由谢驰、谢方鑫提供和签署的资料提供给金科公司，金科公司应在本合同生效且谢驰、谢方鑫付清全部房价款并提供齐资料后30日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预售商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本商品房买卖合同所产生的规费和税费应由金科公司与谢驰、谢方鑫按规定各自承担。在本合同签订时由金科公司代收专项维修资金（按国家规定的标准收取）及其他按国家规定应另行由谢驰、谢方鑫缴纳的税、费。如政府相关部门在实际收取时，已对上述税、费相关标准和数额进行调整和变更，双方按政府相关部分调整和变更的标准和数额结算，多退少补。由于谢驰、谢方鑫原因未能办理房屋交接手续的，视为金科公司已按合同约定交付该房屋，该房屋产生的相关费用（包括物业服务费）等从本合同约定的交房期限之日起开始由谢驰、谢方鑫承担等。
金科公司于2011年2月21日将涉案的商品房预购合同提交给房管部门备案登记。中国农业银行股份有限公司重庆渝中帝都支行是由金科公司指定的办理按揭贷款的银行，该行于2011年4月11日将谢驰、谢方鑫所贷款项划入了金科公司账户内。
2011年1月11日，重庆市人民政府出台了《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号），2011年3月1日起施行。根据该办法，缴纳物业专项维修资金的标准按照面积进行计算，其中主城区内无电梯的房屋，标准为每平方米（建筑面积）50元。而根据以前的规定，专项维修资金是按照房屋的总价款的2%进行收取。商品房预购合同在房管部门备案登记的时间作为新旧办法适用的节点。依照前后两种办法，涉案房屋应缴纳的大修基金分别为16773元、118245元，差额为101472元。谢驰、谢方鑫认为根据其与金科公司在合同中的约定，结合按揭贷款发放的实际时间，其应当缴纳的大修基金款项为16773元，差额101472元应该由违约方即金科公司承担，而金科公司并不认可，双方产生分歧。谢驰、谢方鑫遂诉至法院，请求确认双方签订的房屋买卖合同及补充协议有效，判令金科公司立即将重庆市沙坪坝区大学城南二路街166号B26-3号商品房交付给谢驰、谢方鑫并承担延期交房的违约金，从2011年11月25日起计算至实际交房之日止，以谢驰、谢方鑫已付房款5843764元的万分之三／日计算，由金科公司承担并支付给谢驰、谢方鑫因没有按时交房而产生的物管费用，从2011年11月25日起算直至交房为止，计算为3.5元×1／2×335.46平方米×9个月；由金科公司支付因违约造成谢驰、谢方鑫须多缴纳的大修基金的差额即101472元。一审诉讼中，金科公司于2012年8月19日将房屋交付给了谢驰、谢方鑫，谢驰、谢方鑫撤回了要求金科公司交付房屋的诉讼请求。双方就大修基金问题达成的意见为通过其他方式解决，如未解决好，谢驰、谢方鑫再另案起诉，谢驰、谢方鑫遂撤回了该项诉讼请求。
另，2011年11月11日，金科公司向谢驰、谢方鑫快递送达《接房通知书》，并同时寄送了《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》。同月16日，谢驰在金科公司送达的《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》上，签注“已交存通知单原件我已签收”。《接房通知书》、《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》均载明谢驰、谢方鑫所购房屋应交存的物业专项维修资金的专户管理银行及地址、专户名称及账号。《接房通知书》还载明办理接房手续的时间为2012年11月25日至26日，逾期视为已按期交付房屋；接房时需提供已缴纳物业专项维修资金缴款收据。《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》还载明谢驰、谢方鑫所购房屋应交存的物业专项维修资金金额。在签收《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》后，谢驰、谢方鑫未交付专项维修资金。
根据《补充协议》的约定，在本合同签订时由金科公司按国家规定的标准收取代收专项维修资金。在本合同签订时若谢驰、谢方鑫未按约支付金科公司代收的专项维修资金，除按规定向政府相关单位或部门承担责任外，还需按逾期付款向金科公司承担责任，同时金科公司有权拒绝交房并相应顺延办理产权登记时间。谢驰、谢方鑫在签订合同时，未按照合同约定支付金科公司代收的专项维修资金。在《重庆市物业专项维修资金管理办法》施行后，谢驰、谢方鑫亦未依据该办法的规定，将应交付的物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户。2011年11月16日，谢驰在收到金科公司送达的《沙坪坝区物业专项维修资金交存通知单》后，谢驰、谢方鑫仍未交付专项维修资金，金科公司根据合同约定有权拒绝向谢驰、谢方鑫交付房屋，故金科公司不应承担逾期交房违约责任。依据《补充协议》约定，由于谢驰、谢方鑫原因未能办理房屋交接手续的，视为金科公司已按合同约定交付该房屋，该房屋产生的相关费用（包括物业服务费）等从本合同约定的交房期限之日起开始由谢驰、谢方鑫承担。如前所述，因金科公司不应承担逾期交房违约责任，故谢驰、谢方鑫要求金科公司向其支付因没有按时交房而产生的物管费用的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。
由于谢驰、谢方鑫在一审中撤回关于专项维修资金的诉讼请求，故金科公司是否按约办理预购商品房合同备案登记以及谢驰、谢方鑫是否承担增加的专项维修资金的问题，不属于本案审查范围。
综上，谢驰、谢方鑫的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
驳回谢驰、谢方鑫的再审申请。
审 判 长 傅 燕
代理审判员 吉守明
代理审判员 陈福辉
二〇一四年六月二十日
书 记 员 刘治江