湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2561号
原告：李敏，女，1987年10月9日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：宋光杰、徐慧，湖北华徽律师事务所律师。
被告：李洪钢，男，1960年4月10日出生，汉族，户籍所在地武汉市青山区。
被告：王莉莉，女，1964年1月18日出生，汉族，户籍所在地武汉市青山区。
被告：陈虎，男，1973年6月8日，汉族，户籍所在地武汉市洪山区。
原告李敏与被告李洪钢、王莉莉、陈虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，因被告李洪钢、王莉莉下落不明，本院于同年8月21日在《人民法院报》刊登公告，向被告李洪钢、王莉莉送达起诉状副本、参加诉讼通知书、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知及开庭传票。公告期满，依法由审判员周征担任审判长，与人民陪审员陈国华、成先彪组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告李敏及委托诉讼代理人徐慧到庭参加诉讼。被告李洪钢、王莉莉、陈虎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告李敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告结清房屋物业费1540.92元，电费158.47元;2.判令被告向原告支付从2016年3月18日起至实际交付房屋之日期间的违约金（暂计算至2016年4月26日，即30000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告李洪钢、王莉莉的代理人陈虎于2016年2月23日和2016年2月24日通过经纪代理方武汉市万科物业服务有限公司先后签订了《存量房居间（买卖）合同》及补充协议。合同约定原告向被告购买位于武汉市武昌区杨园纺机路29号万科*金域华府1栋4单元23层03室房屋一套，总价1，500，000元整。合同签订后，原告依约定履行了付款义务，并于2016年3月18日办理了房屋两证，但被告却迟迟未履行向原告腾空并交付房屋的义务。原告多次催促，被告陈虎以各种理由推脱。被告怠于腾空并交付房屋的行为已属违约。故诉至法院，诉请如前。
被告李洪钢、王莉莉、陈虎未作答辩亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：李洪钢与王莉莉系夫妻关系。
2014年5月22日，湖北省武汉市楚信公证处出具（2014）鄂楚信证字第12211号公证书，委托事项：李洪钢、王莉莉共有的位于武汉市武昌区纺机路29号万科*金域华府1栋4单元23层03室房屋（房屋所有权证号：武房权证市字第××号，武房权证市字第××号），特委托陈虎全权代为申请办理如下事项：一、办理上述房屋的提前还贷手续，代为到相关银行办理并领取结清证明、他项权证、房屋所有权证等相关手续。二、向房地产管理部门申请办理上述房屋的注销抵押登记手续。三、与买方签订上述房产的买卖合同。四、到相关房地产管理部门申请办理上述房产的交易过户变更登记手续。五、代收售房款；协助买方办理银行贷款手续。六、协助买方办理房屋水、电、煤气、物业过户手续。受托人在办理上述事项的过程中所依法签署的法律文件委托人均予以认可。委托期限：自委托人在本委托书上签字之日起至上述委托事项办理完毕之日止。
2016年2月23日，李洪钢、王莉莉作为甲方，陈虎作为代理人，与乙方李敏签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同对标的物和价款等进行了约定，还约定：第八条甲方应在收到：（2）房屋过户完成后7日内，腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.05%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的20%向乙方支付违约金。
2016年2月23日，陈虎出具定金收条，上载明：“今收到购房人李敏（身份证号：）购买坐落于武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府一期1栋4单元23层03室定金人民币伍万元整（￥50000.00）。收款人：陈虎日期2016年2月23日”。
2016年3月9日，陈虎出具首付款收条，上载明：“今收到购房人李敏购买武汉市武昌区万科金域华府1栋4单元2303号购房首付款人民币陆拾伍万元整。收款人：陈虎2016.3.9。”
2016年3月17日，陈虎出具房款收条，上载明：“今收到购房人李敏（身份证号）购买坐落于武汉市武昌区万科金域华府1栋4单元2303的购房款人民币壹拾万元整。收款人：陈虎2016.3.17。”
2016年3月18日，武汉市武昌区纺机路29号万科*金域华府1栋4单元23层03室房屋登记在李敏、李建民名下。
李敏向中国建设银行借款人民币柒拾万元整，并于2016年3月23日收到中国建设银行支付贷款人民币柒拾万元整。
截止2016年6月，国家电网电费提示单显示杨园街万科金域华府1#楼4单元2303电费金额158.47元，万科金域华府物业服务中心出具的物业缴费通知书显示上述房屋2016年1月至2016年6月尚欠物业费1540.92元。
庭审中，李敏确认于2016年6月9日已将上述房屋收房，并在装修中，该房屋电费158.47元已支付。
上述事实有原告李敏提供的双方身份证复印件、公证书、武汉市存量房居间（买卖）合同、定金收条、首付款收条、房款收条、个人住房（商业用房）借款合同及支付凭证、短信聊天记录截图、武汉市万科物业服务有限公司租售中心出具的证明一份、电费提示单、物业缴费通知书及原告李敏陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告李敏与被告李洪钢、王莉莉的委托人陈虎签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，系双方真实意思表示，该合同成立并生效。原告李敏按合同约定履行了交付房款的义务，被告也于2016年3月18日履行了房屋过户的义务。对原告李敏主张给付逾期交房违约金的诉讼请求，原告李敏在签订合同之前已知悉该房屋上存在租赁关系，在2016年3月18日房屋完成过户后，被告依据合同约定应在7日内将腾空的房屋交付与原告，但由于被告已经不是房屋的实际所有权人，此后腾空房屋应在原被告双方的配合下完成，原告李敏未及时向房屋承租方主张自己作为房屋所有权人的权利，而完全依赖要求被告来腾空房屋，有怠于行使自己权利之嫌。故原告李敏诉称于2016年6月9日才收房，原被告双方均存在过错，本院依据双方签订的合同，酌情认定被告向原告支付违约金人民币10，000元。原告李敏提交证据证明其已经将所欠电费交纳，对其主张被告向其支付电费158.47元的诉讼请求，本院予以支持。对于物业费，属于物业单位与原房屋所有权人之间的纠纷，且原告李敏也承认并未将所欠物业费交纳，所以本案中不作处理。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李洪钢、王莉莉、陈虎于本判决生效之日起十日内向原告李敏支付违约金10，000元；
二、被告李洪钢、王莉莉、陈虎于本判决生效之日起十日内向原告李敏支付158.47元；
三、驳回原告李敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1，050元，公告费260元，合计1，310元，由被告李洪钢、王莉莉、陈虎承担810元（此款原告李敏已垫付，由被告李洪钢、王莉莉、陈虎连同上述款项一并支付给原告李敏）。原告李敏承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 周 征
人民陪审员 陈国华
人民陪审员 成先彪
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 裴 辉