天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8343号
原告：耿立新，女，1967年9月8日出生，汉族，居民，住山东省淄博市张店区。
委托诉讼代理人：张永福，天津市宝坻区城区法律服务所法律服务工作者。
被告方震，男，1993年1月29日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。
原告耿立新与被告方震租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告耿立新的委托诉讼代理人张永福、被告方震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
耿立新向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告于2016年5月20日签订的《房屋租赁协议》，被告返还原告剩余租金13600元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月20日签订《房屋租赁协议》一份，约定：一、房屋租赁期限24个月，即自2016年5月20日至2018年5月20日收回；2、房屋租金为第一年每月1700元，共计20400元；第二年每月租金1800元，共计21600元。期间水电煤气费由原告承担；3、原告有下列情形，被告可随时终止合同收回房屋：原告擅自将房屋转租、转借的；原告利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；原告到期拖欠租金的，在不可抗力的情况下被告可终止合同，退余下房租。该协议经双方认可，补充约定违约责任为：“双方如有违约，提前收房或退房，需要提前一个月告知对方，并赔付对方3400元整”。合同签订后，原告交付租赁费20400元及押金1700元，共计22100元。因原告租房系为孩子上学，后因孩子未能来本地上学，故原告无需再租房。原告于2016年8月23日下午4时通知被告不再租房，而被告以需要与家人商量为由一直拒绝退回剩余租金。为维护合法权益，故原告呈诉。
被告方震辩称，原告在承租期间将房屋内纸篓、衣架、厨房用具及拖把等丢失，且导致座便、花洒、电脑桌等损坏，另外原告也未交纳物业费、宽带费，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认，具体认定如下：2016年5月20日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：“甲方（出租方）方震、乙方（承租方）耿立新，一、甲方同意将本人坐落于天津市宝坻区宝鑫景苑东湖园××房屋租赁给乙方使用，租赁期限为24个月，即自2016年5月20日至2018年5月20日收回。二、租金及相关费用：第一年年租金每月1700元，共计20400元，第二年租金每月1800元，共计21600元，期间水电煤气费由乙方承担。乙方需要在合同终止前三十天续租，并交付甲方认可的租金。三、乙方如有下列情形，甲方可随时终止合同收回房屋。1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金的；4、在不可抗力情况下（政府行为、自然灾害）甲方可终止合同，退余下房租；四、双方如有违约，提前收房或退房，需要提前一个月告知对方，并赔付对方3400元整”。上述合同签订之前，原告于2016年4月21日给付被告房租20400元及押金1700元，合计22100元，被告为原告出具收条一份，内容为:”房租12个月，2016年5月20日至2017年5月20日共20400元，贰万零肆佰整，押金一个月1700元，壹仟柒佰元整”。2016年8月23日，原告在承租期间向被告提出解除合同并欲将房屋钥匙给付被告，被告以需要与家人协商为由未接受房屋钥匙。2016年9月11日，原告通过特快专递的方式向被告邮寄解除合同通知书及房屋钥匙。
双方对原告承租期间是否造成屋内设施丢失、损坏情况及物业费、宽带费由谁负担存在争议，对此，双方各执一词，但均未向本院提供证据予以证实。
本院认为，原、被告于2016年5月20日签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系合法有效的，双方均应遵循诚实信用原则适当履行。根据上述《房屋租赁协议》第四条“双方如有违约，提前收房或退房，需要提前一个月告知对方，并赔付对方3400元整”之约定内容可以看出，本案原、被告在合同中约定了双方解除合同的条件，即任何一方提前一个月告知对方，并赔付对方3400元整，即可享有合同约定的解除权从而有权解除合同，且此约定符合我国《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，应属合法有效。本案原告于2016年8月23日告知被告退房，并于2016年9月11日向被告邮寄送达解除合同通知书及房屋钥匙，行使约定解除权，故原、被告签订的《房屋租赁协议》可视为于2016年9月23日解除。根据我国《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本案合同解除后，原告应按合同约定赔偿被告3400元，被告应将扣除合同存续期间应收取的房屋租金后退还原告预交的剩余租金及押金，相互抵顶后，被告还应退还原告剩余租金及押金合计为11730元。
因原告在承租房屋时，双方未对房屋内的附属设施进行明确清点，从而确认屋内具体设施的现状及数量。现被告主张原告在承租期间将屋内设施丢失及损坏，但未提供任何证据予以证实，本院无法予以确认，其可待证据充足后另行解决。因双方合同明确约定水电煤气费由原告承担，并未约定物业费、宽带费的负担问题，考虑到被告在承租期间已将宽带费缴纳的事实，本院确认物业费、宽带费应由被告自行负担，其无权向原告主张。因被告未提供证据证实原告在承租期间存在欠付水电煤气费的相应证据，原告亦否认欠付，本院现也无法确认，被告可待证据充足后另行解决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定的规定，判决如下：
一、原、被告于2016年5月20日签订的《房屋租赁协议》于2016年9月23日解除；
二、被告方震于本判决生效后十日内返还原告耿立新租赁费及押金共计11730元；
三、驳回原告耿立新的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费140元，已减半收取70元（原告预交），由被告负担，于判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵 永
二〇一六年十二月七日
书记员 李泽阳
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。