杭州市萧某区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭萧民初字第1682号
原告杭州××燃料有限公司，机构代码71545510-
0，住所地杭州市××区××街道体育路××号。
法定代表人邹某某。
委托代理人戴某某。
委托代理人陈某某。
被告徐某某。
委托代理人余某某。
委托代理人胡某某。
原告杭州××燃料有限公司诉被告徐某某房屋租赁合同
纠纷一案，本院于2012年2月17日立案受理后，依法由审判员
孙立军适用简易程序于同年3月23日公开开庭进行了审理。原
告杭州××燃料有限公司的委托代理人陈某某，被告徐某某及
委托代理人余某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结
。
原告杭州××燃料有限公司诉称：2006年12月27日，原
告公司代表杨某某与被告订立《房屋租赁合同》一份，约定原
告将坐落于杭州市××区原××煤场大楼××和××（除××
东××、××号二间）的房屋出租给被告使用，租赁期限从20
07年1月1日起至2011年12月31日，同时双方对租金及支付方式
等作出了约定。2009年3月16日，被告徐某某确认该房产出租方为原告。2009年8月30日，原、被告又签订《房屋租赁合同
》一份，约定原告将坐落于杭州市萧某区杭萧某某车西站旁老
煤场的房屋出租给被告使用。租赁期限从2009年8月1日起至20
11年12月31日，同时双方对租金及支付方式等作出了约定。后
原告均按约向被告交付了出租房屋，但原老煤场大楼一层和二
层2010年6月30日起的房屋租金及杭萧某某车西站旁老煤场201
0年8月1日起的房屋租金被告至今未付。故起诉请求判令：一
、被告立即腾退坐落于杭州市××区原××煤场大楼××和×
×（除××东××、××号二间）及坐落于杭州市萧某区杭萧
某某车西站旁老煤场两处房屋；二、被告立即支付欠付的租金
78508元（计算至2011年12月31日），并支付自2012年1月1日
起至实际腾房日止的逾期腾房占有使用费6816元（按52930元
每年的标准，暂计至2012年2月16日）；三、诉讼费由被告承
担。
被告徐某某辩称：案涉土地已被征用，案涉房屋已被拆
迁，原告无权要求被告腾退房屋。原告于2010年6月17日书面
通知被告，双方订立的两份租赁合同因拆迁于2010年7月30日
终止履行。被告现在案涉房屋内是在等待拆迁安置补偿，而非
继续承租原告的房屋。故请求驳回原告的诉讼请求。
原告杭州××燃料有限公司为支持其主张的事实，在举
证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋所有权证1份，
欲证明原告对案涉租赁房屋享有所有权，可以行使出租权的事
实。2.关于要求按时某某承租房产的通知、邮寄凭证复印件各
一份，欲证明原告函告被告在2011年12月31日前及时某某房屋的事实。上述证据经庭审质证，被告对证据1无异议，但认为
事实上该房屋已经被拆迁。对证据2无异议。本院审查后认为
，上述证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，被告质证
亦无异议，本院对其证明效力予以确认。
被告徐某某为支持其主张的事实，在举证期限内向本院
提供了下列证据材料：1.萧政纪（2010）62号专题会议纪要复
印件一份，欲证明萧某区政府在2010年6月3日下发会议纪要，
要求对案涉地块进行评估补偿，在7月底前完成拆迁交地的事
实。2.原告向被告发送的通知书一份，欲证明2010年6月17日
原告通知各房屋租赁户于2010年7月30日终止所有房屋、场地
租赁合同履行的事实。3.照片打印件一份，欲证明西站招待所
广告牌已拆除，西站招待所已不存在的事实。4.萧某区房屋拆
迁补偿价格评估表复印件一份9页，欲证明西站招待所的房屋
及装修已进行了评估的事实。经庭审质证，原告对证据1的真
实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为在萧某区政府发
布会议纪要之后，原告并未与政府或者其他相关征迁人签订拆
迁安置补偿协议。对证据2的真实性无异议，但认为无法证明
原告欲证明的事实。对证据3的形式真实性无异议，但认为被
告还在继续经营西站招待所。认为证据4系复印件，对其真实
性有异议。本院审查后认为，证据1、3是客观、真实的，但现
无证据证明原告已与政府或者其他相关征迁人签订了拆迁安置
补偿协议，故尚不足以证明被告欲证明的事实，对其证明效力
不予确认。证据2是客观真实的，且与本案事实有关联，对其
证明效力本院予以确认。证据4系复印件，真实性无法确定，对其证明效力不予确认。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，
本院认定以下事实：原告系两处案涉房屋，即坐落于杭州市×
×区原××煤厂大楼××、××层房屋与坐落于杭州市萧某区
杭萧某某车西站旁老煤场房屋的所有权人。2006年12月27日，
被告与原告代表杨某某订立房屋租赁合同一份，约定原告将坐
落于杭州市××区原××煤厂大楼××、××（除××东××
、××号房间外）的房屋出租给被告进行使用，租赁期限从20
07年1月1日起至2011年12月31日，同时双方约定年租金33000
元，签订之日一次性交清当年租金，次年租金在当年合同期满
前半个月内一次性交清。超期不交，合同终止，无条件收回。
年租金从2008年1月1日起至2009年12月底调整至36300元，从2
010年1月至2011年12月底前调整为39930元整。2009年8月30日
，原、被告订立房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于杭州市
萧某区杭萧某某车西站旁老煤场房屋出租给被告进行使用，租
赁期限从2009年8月1日起至2011年12月31日，同时约定年租金
13000元，合同订立之日付2009年8月1日至2009年7月31日的租
金13000元，2010年8月1日前支付2010年8月1日至2011年7月31
日的租金，2011年8月1日前支付2011年7月31日至2011年12月3
1日的租金。两份合同订立后，原告均按约将房屋交付给被告
使用。2010年6月17日，原告向被告发送通知一份，告知被告
因政府拆迁征用，双方订立的租赁合同于2010年7月30日提前
终止。现原告尚未与相关征迁人签订拆迁安置补偿协议，被告
至今未将案涉租赁房屋返还给原告。原老煤厂大楼一层、二层房屋2010年6月30日起的租金及杭萧某某车西站旁老煤场房屋2
010年8月1日起的租金被告至今未支付。
本院认为：原、被告订立的两份房屋租赁合同合法有效
，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。原告曾于2010年
6月17日通知被告因政府拆迁征用，双方订立的租赁合同于201
0年7月30日解除，现被告亦认为其收到原告的通知后同意解除
租赁合同。故本院认定双方订立的两份租赁合同已于2010年7
月30日解除。现原告尚未与相关征迁人签订拆迁安置补偿协议
，仍为案涉房屋的所有权人，故仍享有对案涉房屋占有、使用
、收益、处分的权利。合同解除后，尚未履行的，终止履行，
被告应当返还原告两处案涉租赁房屋。原告要求被告腾退两处
案涉租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。现查
明被告尚欠原告坐落于原老煤厂大楼一层、二层房屋2010年7
月1日至同年7月30日的租金3327.5元未支付属实，故原告要求
被告支付该部分租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持
。合同解除后，原租赁合同不再履行，在被告仍占有、使用案
涉房屋的情况下，原告可向被告主张逾期腾退房屋给其造成的
损失。原告经本院释明后，仍坚持主张案涉房屋2010年7月31
日至2011年12月31日的租金，故本院对原告的该部分诉讼请求
不予支持。原告要求被告支付案涉房屋自2012年1月1日起至实
际腾房日止的占用损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支
持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二
）项、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条
、第二百二十六条之规定，判决如下：一、徐某某在本判决生效后二十日内腾退坐落于杭州市
××区原××煤厂大楼××、××（除××东××、××号房
间外）及坐落于杭州市萧某区杭萧某某车西站旁老煤场的两处
房屋；
二、徐某某在本判决生效后十日内支付杭州××燃料有
限公司房屋租金3327.5元，并按每日145元赔偿杭州××燃料
有限公司从2012年1月1日起至腾退房屋日止的房屋占有损失；
三、驳回杭州××燃料有限公司的其余诉讼请求。
如徐某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应
当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1934元，减半收取967元，杭州××燃料有限
公司负担862元，徐某某负担105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院交上诉
案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不
服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日
内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院
开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民
法院，账号12×××68）
审判员 孙立军
二〇一二年三月三十日
书记员 赵国琴