贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0103民初4708号
原告李某，男，汉族，1977年4月10日生，住贵州省贵阳市云岩区。
被告马某某，男，汉族，1971年4月4日生，住贵州省贵阳市南明区。
原告李某诉被告马某某抵押权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某、被告马某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李某诉称，原告曾与被告发生借贷关系，为此，原告将自己位于贵阳市××单元××号的住房抵押给被告，并办理了编号为T1301938的房屋他项权证。后针对该债权债务纠纷，原、被告双方均诉至贵阳市中级人民法院。中院经审理后于2015年11月4日作出终审判决（2015）筑民二（商）终字第1194号民事判决书，将双方的债权债务关系进行了确认。原告按照已生效的上述中院判决书分别于2016年10月17日、2017年11月22日分两次按判决书确定的债权债务本金和利息金额将钱款支付给被告，履行了还款责任。原、被告双方的债权债务关系已终结。为此，原告多次联系被告，要求被告依法注销所持有的针对该债权债务关系而设定的房屋他项权证，但被告都不予理睬。现诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告之间的财产抵押关系，并判令被告无条件配合原告到产权部门注销所持有的针对该债权债务关系而设定的房屋他项权证（编号：T1301938，他项权人：马某某）；二、诉讼费用由被告承担。
被告马某某辩称，原告向本人借款才产生抵押权登记，抵押权人是本人，原告只是偿还本人借款本金，没有偿还本人借款利息，法院的生效判决没有支持本人的利息请求，所以本人现在要申请再审，且不同意解除抵押登记，请法院依法判决。
经审理查明，2015年马某某因与李某之间存在债权债务纠纷，马某某诉至本院,请求判令：一、李某立即归还马某某借款共70万元，并按同期银行贷款利息的四倍从起诉之日支付借款利息；二、诉讼费由李某承担。本院审理后查明以下事实：2013年1月30日，李某向马某某借款50万元并出具一份收条，该收条载明“今收到马某某的现金伍拾万元正（￥500000）”。马某某于2013年1月30日、2013年2月6日通过银行转账的方式分别向李某支付30万元、13万元，另外以现金方式支付7万元，共计50万元。李某与马某某于2013年1月30日基于上述借款签订《担保抵押及处置合同》，该合同约定“李某向马某某借款500000元整；借款期限为2013年1月30日至2013年4月30日；李某用其所有的坐落于云岩区××单元××号房屋为上述借款提供担保；如李某擅自处置或变相处置本合同上担保抵押物的，则根据未归还的本金、利息金额按每月8%计算支付违约金”。2013年2月6日，李某按照上述《担保抵押及处置合同》约定办理了房屋他项权利（抵押）登记，他项权利人为马某某。2014年3月17日，李某向马某某出具一份借条，该借条载明“今借到马某某现金贰拾万元正（￥200000）”，马某某称该20万元借款采用现金方式支付，李某称该20万元为所欠利息重新打的借条，并没有实际借款，从马某某提供的双方谈话录音得知李某是在马某某多次催要借款利息后出具了该份20万元的借条。2015年3月8日，李某向马某某出具一份承诺书，该承诺书载明“本人承诺在2015年5月1日之前与马某某结清所有债务（包括本金和相应利息）”。李某在向马某某借款后至马某某向法院起诉前，不定期不定额的向马某某共计支付了542400元。2015年6月26日，本院作出（2015）云民一初字第786号民事判决书：一、李某于本判决生效之日起十日内一次性返还马某某借款50万元并支付相应利息（利息从2015年4月24日起至借款50万元还清之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算）；二、驳回本诉原告马某某的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告李某的诉讼请求。宣判后，李某不服，上诉至贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院（2015）筑民二（商）终字第1194号民事判决书认为：双方争议的主要问题是约定的利息是多少，并由此而产生了已归还的542400元是利息还是本金，应否冲抵本金的问题。双方的借条上并未约定利息。马某某主张的月息8分的证据主要是《担保抵押及处置合同》和每月还息的明细。但上述证据不足以证明其主张：一是《担保抵押及处置合同》“每月8%的违约金”的约定，是对李某擅自处分抵押物的约定，而不是对借款的利息约定；二是马某某举证的“利息”支付清单每月归还数额从2000元到2万元不等，从还款的规律及数额上得不出月息8份的结论。但是，从借款一年多后的2014年3月17日，李某出具20万元借条却未收到借款的事实来看，该20万元应当是李某对利息的认可，即基于50万元借款，李某认可应付20万元利息。2015年3月8日李某再次出具承诺书时表明应偿还“本金和相应利息”，进一步印证了此前的20万元是应付利息的事实，故原判未予确认该20万元为利息不当，应予纠正。但按照银行贷款利率的四倍判决利息有所不当，马某某所主张月息8分和李某主张的按照同期贷款计息的上诉理由不成立，本院不予支持。基于双方20万元利息的约定，本院认为，已归还的542400元中，扣除20万元利息后，其余部分是归还的本金，即李某尚欠马某某本金应为157600元。尚欠利息为157600元本金的利息……据此，判决如下：一、维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2015）云民一初字第786号民事判决第二项、第三项，即：二、驳回本诉原告马某某的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告李某的诉讼请求；二、变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2015）云民一初字第786号民事判决第一项为：李某于本判决生效之日起十日内一次性返还马某某借款157600元并支付相应利息（利息按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率计算，从2015年4月24日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。判决作出后，马某某不服，向贵州省高级人民法院申请再审，贵州省高级人民法院于2016年8月31日出具《民事申请再审案件受理通知书》，决定立案审查。因李某向马某某借款时，将其名下位于贵阳市××单元××号房屋抵押给马某某，并办理了抵押权他项权证。二审判决作出后，李某多次找到马某某要求偿还欠款，马某某以案件在再审过程中为由拒绝受领欠款，2016年10月17日，李某通过中国农业银行将人民币156000元转账给马某某，马某某仍不同意与李某办理解除抵押权证。李某2016年曾诉至本院，请求解除与马某某之间的房屋抵押关系。因李某仅向马某某给付人民币156000元，借款本金及利息均未偿清完毕，故本院（2016）年黔01**民初6853号民事判决书判决驳回李某诉讼请求。李某不服上诉到贵阳市中级人民法院，贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终1543号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
庭审中，原告李某提供了两份中国农业银行的转款凭证，证明其在2016年10月17日转账156000.00元，在2016年10月17日转账14766.67元给被告，被告对此也予以认可。
以上事实，有本院（2015）云民一初字第786号民事判决书、贵阳市中级人民法院（2015）筑民二（商）终字第1194号民事判决书、本院（2016）年黔01**民初6853号民事判决书、贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终1543号民事判决书、中国农业银行的转款凭证以及原、被告陈述，并经庭审质证及本院审查，本院予以确认。
本院认为，抵押是指债务人或者第三人不转移对该财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押权人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。本案中，原告李某因向马某某借款而将本案涉案房屋抵押给马某某，现原告已按生效的法律文书，支付完借款本金和利息，双方的债权债务已清结完毕。故对原告要求解除与被告的抵押关系的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，判决如下：
解除原告李某与被告马某某的房产抵押关系（编号：T1301938，权利人：马某某），马某某在本判决生效后七日内配合李某到房屋产权部门解除房产抵押关系。
案件受理费人民币60.00元，减半收取30.00元，由被告马某某负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时，一并将此款支付原告李某）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
逾期不提起上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在判决生效后二年内向本院申请执行。
如果未按本判决指定的期间履行民事义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。
审判员 岑 兰
二〇一八年八月十四日
书记员 王晓彬