安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初205号
原告：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地芜湖市弋江区南瑞2号楼，统一社会信用代码91340200562175304E。
法定代表人：叶盛，董事长。
委托代理人：丁帮建，安徽宇浩律师事务所律师。
委托代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。
被告：王其峰，男，汉族，1985年5月16日出生，芜湖市美知轩窗帘店业主，初中文化，住芜湖市镜湖区。
被告：尹婷，女，1984年5月10日出生，汉族，芜湖市美知轩窗帘店员工，高中文化，住芜湖市镜湖区。
原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司诉被告王其峰、尹婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁帮建、被告王其峰到庭参加诉讼。被告尹婷经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。双方当事人申请调解的期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。
原告诉称：被告王其峰、尹婷系夫妻关系。2015年1月26日，被告向原告出具一份《借条》，约定借款金额29749.65元，借款用于原告为被告垫付房屋产权结算费用，该款2015年4月1日前归还，若被告逾期归还原告借款，被告以实际借款时间按银行同期贷款利率四倍（即月息2分）支付违约金，并承担由此产生的实现债权费用等。合同签订当日，原告已按约向被告提供借款。且被告2015年3月26日办理房屋产权登记。借款到期后，被告未能按约归还借款。其后原告向被告邮寄送达《欠款催告函》、《律师函》，被告至今未付。后原告多次向被告催要未果。故原告要求判令两被告归还借款29749.65元、支付违约金（自2015年1月26日起以29749.65元为基础按同期银行贷款利率四倍（即月息2分）计算至实际清偿之日止，其暂计至2016年12月31日即14000元）、实现债权费用2180元。
原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由提交证据如下：1、借条复印件，证明原被告出具的借条对借款金额、借款期限、还款方式及违约责任等给予明确约定；2、领款凭证复印件，证明原告如约向被告提供了借款；3、欠款催告函、律师函、特快专递复印件，证明被告未按约定还款，原告向被告主张权利；4、婚姻登记信息，证明两被告是夫妻关系；5、委托代理合同、发票、转账凭证复印件，证明原告为实现债权而发生的费用；6、房产证复印件，证明借款是用于办理202、214商铺房产证的有关费用；7、借款金额明细表一组复印件，证明借款数字的组成。
被告王其峰在庭审中辩称：29749.65元原告讲为我垫付的房产税，以及门面房维修基金5661元，但我去房产局问了，门面房没有维修基金，原告是一部分收维修基金，一部分不收，懂的人就不收，有的人还退了维修基金。
被告王其峰针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、照片复印件，证明2015年下半年我自己的门面房里水管爆了，让瑞丰公司修理，瑞丰公司不修理。
被告尹婷未作答辩也未提交证据，对原告的证据主张未提出异议。
经当庭举证，被告王其峰对原告所举证据1、2、3、4、6无异议，证据5质证意见为不认可；证据7质证意见为维修基金不应收取。原告对被告王其峰所举证据1质证意见为代理人需庭后核实。
经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2、3、4、6，由于对方无异议，本院经审查予以认定。对原告所举证据5、7以及被告王其峰所举证据1，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。
经当庭举证、质证、认证，本院审理查明的事实如下：被告王其峰、尹婷系夫妻关系。2015年1月26日，被告向原告出具一份《借条》，载明今借到安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司人民币（大写）贰万玖仟柒佰肆拾玖元陆角伍分(￥29749.65元)，用途为安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司代为借款人垫付房屋产权结算的费用，此项借款于2015年4月1日前归还，逾期不还，则按实际借款时间并按银行同期贷款利率的四倍支付逾期还款违约金，直至还清之日，若由此产生的实现债权费用（如诉讼费、律师费、执行费等）由借款人承担等。同日被告王其峰在领款凭证（￥29749.65元）领款人处签字捺印。且原告为被告于2015年3月26日办理了弋江区中国芜湖商品交易博览城J09#楼202室、214室房屋产权登记。借款到期后，被告未能按约归还借款。其后原告向被告邮寄送达《欠款催告函》、《律师函》，被告至今未付。后原告多次向被告催要未果。故成讼。
另查明，原告为被告办理弋江区中国芜湖商品交易博览城J09#楼202室、214室房屋产权登记中垫付了共有权证工本费10元（2015年3月27日）、非住宅登记费880元（2015年3月27日）、非住宅登记费440元（2015年3月27日）、印花税283元（2015年3月27日）、契税22643.6元（2015年3月27日）、服务费400元（地方税务局2015年1月26日），合计24656.6元，同时原告应退被告J09#楼202室、214室房屋房款差价1038元。
本院认为：债务应当清偿。本案中，原告并未直接给付被告现金，而是以借款的方式冲抵被告应付的垫付房屋产权结算的费用，名义上是借款合同关系，实为商品房销售合同纠纷。原告为被告办理弋江区中国芜湖商品交易博览城J09#楼202室、214室房屋产权登记中垫付了共有权证工本费10元、非住宅登记费880元、非住宅登记费440元、印花税283元、契税22643.6元、服务费400元（地方税务局2015年1月26日），同时原告应退被告J09#楼202室、214室房屋房款差价1038元，故被告实际是欠付原告垫付房屋产权结算的费用23618.6元。根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告未按约支付原告购房垫付房屋产权结算的费用，理应承担相应的违约责任，被告于2015年1月26日出具的借条对相关的违约责任进行了明确约定，故现被告未按约支付垫付房屋产权结算的费用，参照该借条约定，原告有权主张被告按同期银行贷款利率四倍承担利息及律师代理费等费用和损失。债权债务关系清楚，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，两被告应当连带清偿，故对原告的诉求本院予以部分支持。对于被告的其他不同辩解意见，本院不予采信。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王其峰、尹婷于本判决生效之日起十日内支付原告安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司垫付房屋产权结算的费用本金23618.6元及其违约金（该违约金计算方法为以本金23618.6元为基数按中国人民银行同期贷款利率四倍标准从2015年3月27日起计算至本判决确定给付之日止）、实现债权费用2180元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取474元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 苏元义
二〇一七年六月五日
书记员 沐先龙
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。