浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4953号
原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道东南大厦1-2层。
负责人金凡，行长。
委托代理人（特别授权）庄峰枫、胡永波，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司，住所地瑞安市锦湖街道白莲村瑞莲路48号。
法定代表人金晓飞。
被告瑞安市旋具厂，住所地瑞安市安阳镇潘岱白莲。
法定代表人金克云。
被告瑞安市南方建筑工程机械有限公司，住所地瑞安市锦湖街道潘岱工业区。
法定代表人金大江。
被告金晓飞。
原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安中信银行）与被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司（以下简称德昌公司）、瑞安市旋具厂、瑞安市南方建筑工程机械有限公司（以下简称南方公司）、金晓飞金融借款合同纠纷一案，原告于2015年12月3日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告德昌公司偿还原告编号2014信银温瑞贷字第006618号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金5132548元，从2014年12月15日至2015年11月15日止按年利率6.72%计算利息，从2015年11月16日至实际履行完毕之日止按年利率10.08%计算罚息，并按实际逾期天数计算复利；二、原告律师代理费10265元由被告德昌公司负担；三、依法处置被告瑞安市旋具厂名下土地使用权（土地使用权证号：瑞国用98字第002037号），所得款项由原告优先受偿；四、被告南方公司、金晓飞对上述一、二项诉讼请求债务分别在保证限额370万元、600万元的额度内承担连带偿还责任；五、本案诉讼费由各被告负担。
本院于同日立案受理后适用普通程序审理，依法由代理审判员江文杰与人民陪审员吴建华、陈王平组成合议庭，于2016年3月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄峰枫到庭参加诉讼，被告德昌公司、瑞安市旋具厂、南方公司、金晓飞经本院依法传唤，无正当理由未到庭。依原告申请，本院于2015年12月23日作出民事裁定，对被告南方公司所有的坐落于瑞安市锦湖街道潘岱白莲村的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞房字第××号）采取保全措施。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月2日，被告瑞安市旋具厂与原告签订编号为2012信银杭温瑞最抵字第005232号《最高额抵押合同》，自愿提供其名下坐落于瑞安市锦湖街道潘岱白莲村土地使用权（土地使用权证号：瑞国用98字第002037号）作抵押，为2012年11月2日至2015年11月1日期间因原告向被告德昌公司授信而发生的多笔债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为500万元。合同还约定了其他事项。2012年11月15日，上述抵押物办理抵押登记。
2014年5月26日，被告金晓飞与原告签订编号2014信银温瑞人最保字第006408号《最高额保证合同》，约定：被告金晓飞自愿对2014年5月26日至2016年5月25日期间因原告向被告德昌公司授信而发生的多笔债务承担连带保证责任，被保证的主债权最高额度为600万元。
2014年11月28日，被告南方公司与原告签订编号为2014信银温瑞最保字第006596号《最高额保证合同》，约定：1、被告南方公司自愿对2014年11月28日至2015年11月27日期间因原告向被告德昌公司授信而发生的多笔债务承担连带保证责任，担保的债权最高额限度为370万元；2、若本合同被保证的主合同贷款用途为以贷还贷、以贷还息或归还政府应急转贷资金，则保证人仍同意担保，担保的主合同贷款本金最高限额为300万元，如本条约定与其他条款冲突，以本条约定为准。
2014年12月10日，原告与被告德昌公司签订编号2014信银温瑞贷字第006618号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1、贷款金额为5132548元，用途为借新还旧，贷款期限为2014年12月10日至2015年11月15日，贷款利率为固定利率，按实际提款日中国人民银行发布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%；2、一次性还本付息，未能按合同约定偿还本金，原告有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息；3、对不能按时支付的利息，原告有权根据实际逾期天数，按合同适用的贷款利率加收50%计收复利；4、贷款到期日为法定节假日或公休日，在法定节假日或公休日后第一个工作日归还贷款的，按合同利率加收到期日与归还日之间天数所对应的利息，在法定节假日或公休日后第一个银行工作日未归还贷款的，从该日期起按逾期贷款计收利息。
2014年12月15日，原告向被告德昌公司发放贷款5132548元，借款年利率6.72%。2015年11月15日借款到期，被告德昌公司于2015年11月16日支付期内利息43.47元，拖欠本金5132548元以及期内利息321869.94元。2015年12月21日，原告从被告德昌公司账户扣收期内利息0.02元，其余本息至今未收回。
另查明：原告为实现本案债权，于2015年11月30日与浙江玉海律师事务所签订《法律服务委托合同书》，其中约定律师费总额为10265元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告德昌公司借款后未能按约清偿本息，除应立即归还本金、清偿期内利息外，还应按合同约定支付本金逾期利息以及期内利息的复利。原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。关于律师费，虽在借款合同中已有约定由被告德昌公司承担该部分实现债权费用，但原告主张的律师费过高，本院酌情支持5000元。
被告瑞安市旋具厂自愿以其名下土地使用权作抵押，并已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权。被告德昌公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告南方公司、金晓飞作为连带保证人，应根据其签订的《最高额保证合同》约定，对上述借款承担连带清偿责任。本案借款用途为归还旧贷，根据编号2014信银温瑞最保字第006596号《最高额保证合同》约定，被告南方公司仅需对其中最高限额300万元债权承担连带保证责任，原告现主张被告南方公司最高限额为370万元，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。被告瑞安市旋具厂、南方公司、金晓飞承担担保责任后，有权向被告德昌公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行编号2014信银温瑞贷字第006618号《人民币流动资金贷款合同》项下贷款本金5132548元、期内利息321869.92元、逾期利息（以本金5132548元为基数，按年利率10.08%，自2015年11月16日起计算至实际清偿之日止）、复利（以期内利息321869.94元为基数，自2015年11月16日起计算至2015年12月20日止；以期内利息321869.92元为基数，自2015年12月21日起计算至实际清偿之日止；年利率均为10.08%），并支付律师费5000元；
二、若被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告瑞安市旋具厂名下坐落于瑞安市锦湖街道潘岱白莲村土地使用权（土地使用权证号：瑞国用98字第002037号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号2012信银杭温瑞最抵字第005232号《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以500万元为限；
三、被告瑞安市南方建筑工程机械有限公司、金晓飞对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市南方建筑工程机械有限公司对其签订的编号2014信银温瑞最保字第006596号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以300万元为限；被告金晓飞对其签订的编号2014信银温瑞人最保字第006408号《最高额保证合同》项下所有担保债务承担连带清偿责任的总额以600万元为限；
四、被告瑞安市旋具厂、瑞安市南方建筑工程机械有限公司、金晓飞承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47800元、保全费5000元，合计52800元，由原告中信银行股份有限公司温州瑞安支行负担37元，由被告瑞安市德昌汽车零部件有限公司、瑞安市旋具厂、瑞安市南方建筑工程机械有限公司、金晓飞共同负担52763元（其中被告瑞安市旋具厂、瑞安市南方建筑工程机械有限公司负担金额分别以46800元、30800元为限），定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 陈王平
二〇一六年三月二十五日
代书 记员 方 瑜