北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初21274号
原告：中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所，住所地北京市丰台区大成路11号。
法定代表人：陈才国，所长。
委托诉讼代理人：巩香，北京谦君律师事务所律师。
被告：北京大成恒久商贸有限公司，住所地北京市石景山区古城路45栋西侧古城街道办事处1号楼1层1336室。
法定代表人：吴凤明，执行董事。
委托诉讼代理人：孙林港，男，北京大成恒久商贸有限公司业务经理。
委托诉讼代理人：潘俊强，上海理德律师事务所律师。
原告中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所（以下简称第十五干休所）与被告北京大成恒久商贸有限公司（以下简称大成公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告第十五干休所的委托诉讼代理人巩香，被告大成公司的委托诉讼代理人孙林港、潘俊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
第十五干休所向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期腾空并交还位于丰台区大成路11号院11号楼3层面积为832.56平方米的房屋；2.判令被告按照650888元／年的标准支付2015年11月18日至房屋实际腾退之日止的房屋租金及占有使用费，暂计算至2018年5月17日为1627220元；3.判令被告支付2016-2018年度取暖费78261元；4.判令被告按照北京市城六区非居民用水价格9.5元/立方米的标准支付水费39919元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月18日起，被告租赁原告位于北京市丰台区大成路11号院11号楼3层面积为832.56平方米的房屋，年租金650888元。被告拖欠2016年1月1日至今的租金，且欠付2016年至2018年度的取暖费。因中央军委要求全军全面停止对外有偿服务，原告现需收回被告所用房屋。根据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。
大成公司辩称：1.我们已经在2018年5月20日交还房屋，现在房屋由原告方控制，房屋内的电器等原告让我们先放着，等待鉴定。原告承诺我方让4楼用户搬到3楼住。2.认可租金金额，但租金应该从2016年7月1日起算，当时招标完成后要求签订书面合同，原告一直说在走审批，告知我方不签合同也可以继续使用，我们开始前期准备工作。我们办了证，但时间特别晚。当时原告告知我们有6个月免租期，从2016年1月1日至2016年7月1日免租。3.关于取暖费，我方核实后，若是这个金额，我们会支付。4.关于水费，我方核实后，若是这个金额，我们会支付。5.我们支付了竞价保证金120000元，应当在租金中扣除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月9日，中国人民解放军总后勤部北京郑常庄离职干部休养所（以下简称郑常庄干休所）在《中国建设报》上发布《招租公告》，就北京市丰台区大成路11号院两处临街房屋对外竞价招租，租赁期限3年。2015年10月20日，郑常庄干休所发布《总后郑常庄干休所临街商业房屋竞价招租文件》，招租位置为北京市丰台区大成路11号院11号楼三层，房屋建筑面积832.56平方米，租赁用途为宾馆或办公，租期5年，招租底价40万元，竞价保证金为120000元，承租人交纳的竞价保证金可转为租金。
2015年11月5日，大成公司向郑常庄干休所提交《军队空余房地产竞价招租申请书》。随后，大成公司向郑常庄干休所交纳120000元竞价保证金，并以年租金650888元的价格中标。2015年11月18日，大成公司代理人与郑常庄干休所招租负责人签订《军队空余房地产竞价招租承租人确认书》，确定大成公司为北京市丰台区大成路11号院11号楼三层承租人，年租金为650888元，合同期内总租金为3254440元。
随后，郑常庄干休所将涉案房屋交付给大成公司，并就该房屋租赁向其上级营房主管部门申报，但未获得审批。大成公司对涉案房屋进行装修，用于经营宾馆。
后中国人民解放军总后勤部北京郑常庄离职干部休养所变更为中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所。
2017年，第十五干休所接到中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服活动的通知》。2018年3月20日，第十五干休所（甲方）与大成公司（乙方）签订《腾退协议》，约定：“1.乙方应于2018年5月20日前无条件腾退北京市丰台区大成路11号院11号楼3层832平方米房屋，并完好无损交还甲方；2.乙方在2018年5月20日未完成北京市丰台区大成路11号院11号楼3层832平方米房屋腾退且完好无损交还甲方，甲方有权采取强制措施收回。”至2018年5月20日，大成公司停止了经营，但未向第十五干休所腾退房屋。
庭审中，双方均认可双方的租赁关系于2018年5月20日解除。第十五干休所认可给予大成公司自2015年12月1日至2016年5月31日止6个月装修免租期，并同意在应收租金中扣除120000元竞价保证金。
至法庭辩论结束时，涉案房屋水表读数为4202立方米，大成公司向第十五干休所支付了水费11624.1元；大成公司未向第十五干休所支付租金、2016年至2018年暖气费。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
本案中，第十五干休所通过招投标方式对外出租房屋，与大成公司签订了《军队空余房地产竞价招租承租人确认书》，但双方未订立正式租赁合同，而实际租赁期限已超过六个月，应当视为双方形成不定期租赁关系。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，现双方均认可租赁关系已于2018年5月20日解除，本院不持异议。
就第十五干休所的各项诉讼请求，关于腾退房屋，因双方租赁关系已解除，且已达成了腾退协议，大成公司应当将涉案租赁房屋腾退给第十五干休所；关于房屋租金，第十五干休所同意免除大成公司自2015年12月1日至2016年5月31日止6个月的装修期租金，本院不持异议，双方在承租人确认书中约定了年租金为650888元，大成公司自2016年6月1日起至双方合同解除之日尚欠租金1282160元未付清，应当向第十五干休所支付，第十五干休所同意在应收租金中扣除120000元竞价保证金，本院不持异议，扣除竞价保证金后的应收租金为1162160元；关于房屋占有使用费，大成公司在合同解除后仍继续占用涉案房屋，应向第十五干休所支付房屋占有使用费，本院根据涉案房屋的使用情况，参照原合同约定的租金，酌定合同解除后的房屋使用费标准为每年325444元；关于取暖费，第十五干休所按照北京非住宅取暖标准主张2016年至2018年的取暖费78261元，本院予以支持；关于水费，第十五干休所按照北京非居民用水价格标准主张4202立方米水费39919元，扣除大成公司已支付的水费11624.1元，大成公司应当向第十五干休所支付剩余水费28294.9元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、北京大成恒久商贸有限公司于本判决生效后四十五日内向中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所腾退位于北京市丰台区大成路11号院11号楼3层房屋；
二、北京大成恒久商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所支付2016年6月1日至2018年5月20日的租金1162160元，并按照每年325444元的标准支付2018年5月21日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；
三、北京大成恒久商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所支付2016年至2018年的取暖费78261元；
四、北京大成恒久商贸有限公司于本判决生效之日起七日内向中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所支付水费28294.9元；
五、驳回中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费20509元，由中国人民解放军北京卫戍区丰台第十五离职干部休养所负担3641元（已交纳），北京大成恒久商贸有限公司负担16868元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 杨 薇
人民陪审员 卢桂萍
人民陪审员 宋泽生
二〇一八年八月十日
书 记 员 朱 黎