新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新01民终1869号
上诉人（原审被告）：游某，住乌鲁木齐市新市区。
委托诉讼代理人：孙玉彬，新疆恒瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高某，住乌鲁木齐市头屯河区。
委托诉讼代理人：吴涛，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。
原审第三人：新疆中兴房地产经纪股份有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：王娜，该公司董事长。
上诉人游某与被上诉人高某、第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司（以下简称中兴房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2018）新0106民初161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人游某的委托诉讼代理人孙玉彬，被上诉人高某的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。第三人中兴房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
游某的上诉请求：1.请求依法撤销原审判决第二、三、五项，改判驳回高某要求我支付违约金、律师代理费、中介费的诉讼请求；2.本案一审、二审案件诉讼费用由高某承担。事实与理由：涉案商铺是我们夫妻的共有财产，我签订涉案房屋买卖合同时未经其他共有人同意，事后房屋共有人也明确表示反对，故涉案合同没有成立，也无从生效。涉案合同是在第三人提供虚假价格的情况下签订的，已构成欺诈、显失公平，应予以解除。合同签订之后，我即及时向高某通知了终止撤销合同，并未给高某造成损失，高某的损失是其未尽审查义务造成的，应自行承担，请求法院依法支持我的上诉请求。
被上诉人高某答辩称：我们双方基于真实意思表示签订了案涉合同，该合同成立即发生效力，双方应按合同约定履行义务。我支付了5万元定金，游某也向我出具了收条，之后游某又通知我不愿履行合同义务，游某已经构成根本违约，其应承担违约责任，合同中约定了违约金、中介费等费用的承担问题，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。
第三人中兴房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
高某向一审法院起诉请求：1、请求依法解除游某与高某签订的房屋买卖合同；2、请求依法判令游某支付违约金144000元；3、请求判令游某支付交通费200元；4、请求依法判令游某支付律师代理费25000元；5、请求依法判令游某返还定金50000元；6、请求依法判令游某支付中介费10800元，以上合计230000元；7、请求依法判令游某承担诉讼费用。
一审审理中，2017年9月17日凌晨12时05分，经第三人中兴房产公司向游某、高某提供居间服务，三方签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：售房人（甲方）游某，购房人（乙方）高某，居间方（丙方）中兴房产公司-
中兴家园兰庭书苑分店。第一条房屋基本情况：1、甲方及产权共有人同意，自愿将合法拥有的，坐落于乌鲁木齐市开发区迎宾路136号龙庭·林清园小区7栋1层1单元商铺2出售给乙方，乙方对该房屋已做充分了解，并通过丙方居间介绍实地看房，对房屋现状无异议，并愿意按协议价格购买，该房屋建筑面积为95.87m2。产权性质为商铺，产证编号2013340###产证房。第二条总成交价格：合同签定当日，经买卖双方协商一致，该房屋总成交价格为人民币720000元，大写柒拾贰万元整。第三条付款方式：银行按揭贷款，定金支付合同签定当日乙方向甲方交付购房定金人民币50000元（大写伍万元整，甲方自行收取，出具收条）按揭款贷款约定，商业按揭，合同签订当日，首付款360000元，大写参拾陆万元整于2017年10月17日前支付给甲方，甲方同意剩余转让款由乙方以贷款方式360000元，大写叁拾陆万元整于银行下贷后付清。注3乙方在办理商业贷款手续前，应向丙方支付按揭代办费3600元。第五条税费缴纳及居间服务费支付，在办理产权过户过程中，所产生相关费用，由乙方承担，本合同有约定的，按照约定办理，没有约定的，应遵守国家房地产政策、法规，由实际缴纳人予以承担。备注：过户中所产生税费全部由乙方承担。第六条甲、乙双方权利及义务：该房屋权属无争议并征得全体共有人同意，甲方有权转让。如该房屋出现权属或债务纠纷，均由甲方承担。如该房屋尚欠税费或其它费用均由甲方补交。如该房屋为出租状态，甲方有义务将出租情况告知乙方及丙方，并自行与承租方办理相关手续，使该房屋买卖行为符合法定条件，否则视为甲方违约，按合同第八条追究违约责任，本合同另有约定除外。第七条房屋交接办理：如甲、乙双方自行办理房屋交接手续，如发生纠纷均与丙方无关，丙方不承担解决纠纷义务及责任。第八条违约责任：1、本合同生效后，若甲乙双方任何一方未在约定期限内办理授权或过户手续超过7日以内，则守约方可单方解除合同，按合同第八条追究违约方责任。2、如甲方违约不履行合同义务，需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金。如为丙方代收，丙方退还一方购房定金。3、如乙方违约不履行合同义务，则定金为赔偿甲方的违约金，丙方可向违约方收取佣金，如果佣金没有足额支付，甲乙双方均同意丙方可从违约金中优先扣除佣金，对此约定甲乙双方认可无异议。4、本合同履行期间，按合同约定，乙方已将6%以上的房款支付给甲方，甲、乙双方任何一方无正当理由，不履行合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金。6、甲、乙双方任何一方违约，导致合同不能履行，房屋不能交易过户时，违约方的居间佣金不予退还，同时违约方还应承担守约方《佣金确认书》中应付佣金，对此约定三方均无异议，甲、乙双方与丙方签署的《佣金确认书》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条附则1、本合同与房产局备案登记的制式合同约定房屋转让价格不一致时，以本合同约定转让价为准。2、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，具有同等法律效力。3、本合同履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，解决不成的，由房屋所在地人民法院通过法律诉讼程序解决，届时所产生的诉讼费、律师费、交通费等费用均由违约一方承担。第十条约定其他事宜：以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准：1、乙方无不良征信2、甲乙双方同意将定金自动转为首付款。3、乙方贷款以银行审批放款时间为准，如因政策或宏观调控贷款发放时间推迟与丙方无关。4、甲方确保此房屋能正常交易，无任何债权债务纠纷。反之，3个工作日之内退还乙方全部房款。2017年9月16日，高某与第三人中兴房产公司签订了《佣金确认书》，约定涉案房产成交金额为720000元，买卖交易服务费7200元，代办服务费（按揭、解押、过户）3600元，共计10800元。第三人中兴房产公司出具《收款单》一份，载明“日期2017年9月17日，房号：林清园小区7栋1单元2室商铺95.97平方米，摘要：买房佣金、过户费、按揭代办费，单据金额10800元”。高某刷卡10859.40元（含刷卡手续费）。游某向高某出具收条一份，载明“今收到高某交来购买迎宾路136号龙庭林清园小区7栋1层1单元商铺2购房定金50000元大写（伍万元整）注：现金1万，银行转账36000元大写叁万陆仟元因银行延迟未到账）微信转账4000元”，落款日期2017年9月16日。2017年9月17日，游某签署了《房屋状况说明书》，载明：“房屋的权属证书号：2013340140，房屋坐落：乌鲁木齐市开发区迎宾路136号龙庭·林清园小区7栋1层1单元2商铺，建筑面积：95.87平方米，房屋结构：砖混结构，楼层一层，总高六层，房屋修建年代2010年，附带设施：地下室一间。二房屋权属状况：1、此房银行是否有抵押限制或银行贷款？贷款金额？贷款银行？无。2、此房是否有共有权人？无。3、房屋存续期间，产权人是否有离异的经历？无。4、离婚析产所得，法院判决离婚是否为终审判决书？无。5、协议离婚原配偶是否能够出面配合办理房产交易的相关手续？无。6、继承所得其他继承人是否已完全放弃继承权？产权人承诺是否可以全权处置此房产？无。卖方对以上所述均为事实并自愿承担协议签订所带来经济纠纷及法律承认。”卖方处有游某签字捺印，买方处有高某签字捺印。2017年10月3日，游某通过微信告知高某房屋不卖了。高某因此诉至法院，产生律师代理费25000元。
一审法院认为，依法成立的合同从成立起即具有法律效力。本案中，高某与游某、第三人中兴房产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋买卖居间合同》，游某、高某在第三人提供居间服务后，形成了房屋买卖合同关系，双方均应严格履行合同义务。关于高某要求解除高某、游某、第三人签订的《房屋买卖居间合同》的请求，游某亦同意，故该项请求，法院予以支持。高某原告要求游某支付违约金144000元的诉讼请求，高某按照合同总价款720000元的20%主张违约金。游某辩称高某未及时支付定金50000元及首付款360000元，高某存在违约行为。高某陈述：在签订合同2017年9月17日当日，高某即通过银行转账、支付现金、微信转账方式共计向游某支付定金50000元，其中银行转账36000元因银行原因未及时到帐，后经高某沟通银行最终将款项汇入游某账户。游某预期违约，游某于2017年10月3日通过微信向高某表达了不卖房的意思表示，故高某有权行使不安抗辩权，不继续支付首付款的行为不构成违约。高某认为，游某在签订合同时，故意隐瞒涉案房屋是游某与其妻子的夫妻共同财产的事实，签署《房屋状况说明书》说明该房屋没有共有人，且未向法庭提供涉案房屋是游某与其妻子夫妻共同财产的证据，签订合同后又明确表示不继续履行合同，存在违约行为，故应承担违约责任。法院认为，游某的辩称理由没有证据佐证，法院不予采信。高某陈述的理由合理，证据充分，游某存在违约行为，应当向高某承担违约责任。高某主张的违约金计算准确，高某该项请求符合法律规定，故法院予以支持。关于高某要求游某支付交通费200元的请求，高某未向法院提供证据予以佐证，故法院不予支持。关于高某要求游某支付律师代理费25000元的请求，法院认为，该项请求符合双方约定，不违反法律规定，法院予以支持；关于高某要求游某返还定金50000元的请求，法院认为，该项请求符合法律规定，法院予以支持。关于高某要求游某支付中介费10800元的请求，法院认为10800元中佣金为7200元、3600元为按揭代办费，根据约定，双方任何一方违约，导致合同不能履行，违约方的居间佣金不予退还，同时违约方应承担守约方应付佣金，对此三方均无异议。故游某向高某支付的中介费即佣金7200元，但第三人中兴房产公司收取原告的3600元代办费，因为未发生代办事宜，应由高某另行向第三人中兴房产公司主张退还。第三人中兴房产公司经法院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。遂判决如下：一、解除游某、高某、第三人新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订的《房屋买卖居间合同》；二、游某支付高某违约金144000元；三、游某支付高某律师代理费25000元；四、游某返还高某定金50000元；五、游某支付高某中介费7200元；六、驳回高某的其他诉讼请求。
本院二审期间，游某围绕其上诉请求提交新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。游某提交结婚证，用于证明涉案房屋登记在游某名下，是游某与其妻子共同所有。提交房地产估价报告，用于证明涉案商铺的价格远远高于中介给出的价格。高某对结婚证的合法性、真实性认可，对关联性不认可，认为该证据只能证明了游某的婚姻现状，与本案无关。对房地产估价报告的真实性、关联性、合法性均不认可，认为本案争议焦点是合同签订后游某不履行合同义务，构成违约的问题，与房屋价值无关。本院认为，游某提交的结婚证及房地产估价报告，均与本案房屋买卖合同纠纷没有直接的关联性，故本院对游某据此所要证明的问题不予支持。
本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，高某与游某、第三人中兴房产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订了《房屋买卖居间合同》，游某、高某在第三人提供居间服务后，形成了房屋买卖合同关系，双方均应严格履行合同义务。关于游某所称签订涉案合同时未经其他共有人同意，事后共有人明确表示反对，涉案合同不成立的上诉理由，本案查明，游某提交的房屋产权证载明房屋所有权人为游某，共有情况为单独所有，且游某在签署《房屋状况说明书》时，明确写明房屋没有共有人，游某该上诉理由与本案查明事实不符，且游某也应自行承担其行为的责任，对游某该上诉理由本院不予采信。游某对所持涉案合同是在第三人提供虚假价格的情况下签订，显失公平，应予以解除的上诉理由，没有提交证据加以证明，本院不予采信。
关于本案律师代理费25000元、中介费7200元的承担问题，涉案合同对该费用有明确约定，高某该项请求符合双方合同约定，不违反法律规定，应予以支持。
关于游某所称不应支付违约金的上诉理由，本案查明，在签订合同的2017年9月17日当日，高某即交付定金50000元，其中银行转账36000元，因银行原因未及时到帐，经高某沟通，银行在一周后将款项汇入游某账户。2017年10月3日游某通知高某不愿出售涉案房屋，高某行使了不安抗辩权，没有继续支付首付款。游某存在违约行为，应当向高某承担违约责任，双方在合同中约定甲、乙双方任何一方无正当理由，不履行合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金，高某按房屋总价款720000元的20%主张违约金，有事实依据，高某该项请求符合法律规定，应予以支持，对游某该上诉理由本院不予采信。
第三人中兴房产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。
综上所述，游某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3824元（游某已预交），由游某负担。
本判决为终审判决。
审判长 黎 剑
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一八年八月二日
书记员 龙 茜