内蒙古自治区磴口县中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0822民初845号
原告：尹伟，男，汉族，1986年10月4日出生，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。
被告：内蒙古嘉德房地产开发有限公司。住所地：巴彦淖尔市临河区。
法定代表人：崔吉祥，系公司总经理。
委托诉讼代理人：王立新，系内蒙古梦楠律师事务所律师。
被告：马建强，男，汉族，1984年7月28日出生，现住：磴口县。
原告尹伟与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司、马建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序于2018年5月22日、适用普通程序于2018年7月20日公开开庭进行了审理。原告尹伟、被告马建强、被告磴口县嘉德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹伟的诉讼请求：1、解除《售房合同》。2、返还原告购房款413997.00元及承担从2016年1月19日付款日起至实际还款日止按同期银行贷款利率计算的利息。3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月2日，被告马建强因承揽被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司的建筑工程，为折抵工程款，二被告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司用位于磴口县巴镇嘉德学府小区10号楼4单元501室（面积135.27平米）房屋一户，价值419337元，折抵被告马建强的工程款。后马建强于2016年1月19日将该房屋出售给原告，双方签订了《售房合同》，约定由原告购买被告马建强的该抵账房屋，价款为419337元。原告给被告支付了购房款，被告给原告出具了收条；同时告知了被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司售楼部，被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司同意转让。按合同约定交付房屋时间为2016年6月30日，但至今已经二年，房屋也没有交付原告。另外据了解，该房屋已经被二被告另行又出售他人，原告已经无法取得该房屋。二被告的行为对原告构成严重违约和欺诈。同时原告保留向二被告主张因欺诈双倍偿还购房款的权利。
被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司的答辩意见是：1、2015年，答辩人与马建强签订《10#外墙保温工程承包合同》，约定由马建强承揽答辩人开发的嘉德学府小区10#外墙装饰工程。2015年8月25日，双方签订《抵顶工程款协议书》，并出具收据一张，答辩人按约将涉案房屋划给马建强，用于抵顶应付马建强承揽外墙装饰工程款419337元。2015年9月2日，又给马建强办理了涉案房屋的网签手续，将涉案房屋网签在马建强名下。2、2016年9月13日，马建强领着案外人韩某某，声称已将涉案房屋出卖给韩某某，要求答辩人给予办理商品房买卖合同，后在马建强将先前网签手续交回房管局时，答辩人又与韩某某办理了商品房买卖网签合同。3、至于原告诉称马建强将涉案房屋出售给其的事实，原告及马建强从未与答辩人说明，答辩人并不知情，更不存在欺诈行为。故原告诉请答辩人承担偿还购房款及利息的要求没有事实和法律依据。综上，原告所诉与答辩人无关，故请人民法院驳回原告对答辩人的诉讼请求。
被告马建强的答辩意见是：2016年1月19日，我通过朋友李某认识尹伟，我从尹伟处借款7万元，当初约定月息为8分钱，我将嘉德房地产公司网签给我的嘉德学府10号楼4单元501室抵押给尹伟，并将网签合同交给尹伟。我与尹伟同日签订了售房合同，实际是借款7万元的抵押行为。2016年年底或2017年年初，因为利息过高，我承担不了，就通知尹伟，想把借尹伟的7万元还清，但尹伟不同意。我没办法，就在巴彦淖尔日报登报将我给尹伟的嘉德房地产公司网签给我的商品房买卖合同公告挂失，然后我给嘉德房地产公司写了书面说明，又把该房屋网签给任世强，用于抵押借款。后来我由将借任某某的借款还清，将该房屋卖给韩某某。我与尹伟之间只是抵押借款关系，我借尹伟7万元是事实，并没有将房屋卖给尹伟。2017年秋天，我在学府花园中门给尹伟还了1万元现金，我想给尹伟通过银行转账，尹伟不同意，我只能给他还现金，尹伟并没有给我出具收条。我现在经济状况不好，我只能慢慢给尹伟偿还借款，按本金7万元从借款之日按银行同期贷款利率承担利息。
原告为支持其诉讼主张，当庭举证：
1、2016年1月19日，甲方马建强与乙方尹伟签订《售房合同》一份及收条一份、合同编号为2014-0002621号的甲方内蒙古嘉德房地产开发有限公司与乙方马建强签订的《商品房买卖合同》一份。欲证明：该房屋系是原告本人花钱购买的，被告马建强收到原告的购房款并将嘉德房地产开发公司给马建强出具的网签合同交付给原告的事实。
被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司的质证意见是：售房合同及收条，因我公司不知情，同时也与我公司没有任何关系，我方不发表质证意见。对原告出示的商品房买卖合同真实没有异议，但合同因后续已办理变更手续，合同已由马建强退回房管局，该合同现在属于无效作废状态。
被告马建强的质证意见是：对原告出示的售房合同及收条真实性没有异议，确实是我本人签字的。但我没有收到那么多现金，只是因为当初要与尹伟借款，按尹伟的要求才这样写的房屋买卖合同和收条，但实际上只收到尹伟7万元现金。对原告的商品房买卖合同没有意见，确实是当初我给尹伟抵押的，但该合同现在已被我登报公告挂失。
2、2016年1月19日，原告尹伟与被告马建强签订合同时的录像（光碟）。欲证明房屋买卖合同真实有效，并非被告马建强所说的借款或者抵押。
被告马建强的质证意见是：开发商用这套房给我顶了四十多万元，原告不可能四十多万买我的房。我向别人借钱也录过视频。
被告嘉德公司的质证意见是：原告与被告马建强之间的买卖或者借贷，嘉德公司没有参与，也不知情，认为和嘉德公司没关系，不发表质证意见。
被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司当庭举证：
1、2015年8月25日甲方嘉德房地产开发有限公司与乙方马建强签订的抵顶工程款协议书一份及2015年8月25日编号为061291号收据一份。欲证明：因马建强承揽嘉德学府10号楼外墙保温工程，将涉案房屋抵顶给马建强，抵偿欠马建强的419337元工程款。
2、2016年6月27日马建强承诺书一份。欲证明：1、马建强陈述涉案的房票已丢失。2、涉案的房屋不存在抵押置换等行为，如因房票丢失和法律风险由马建强承担。
3、霍某与马建强通话录音一份（光盘）。欲证明：1、涉案房屋是由马建强卖给案外人韩某某，并由马建强带韩某某去售楼部办理了网签手续。2、马建强陈述与本案的原告只存在抵押涉案房屋的法律关系，不存在房屋买卖关系。
原告尹伟对1号证据真实性举证意图，没有异议；对2号证据举证意图不认可，认为2号证据中所述的房票不是原告出示的商品房买卖合同；对3号证据不清楚，不发表质证意见。
被告马建强对以上3份证据没有意见。
被告马建强的证人王某当庭证言。欲证明被告马建强与原告尹伟系抵押借款关系，不是房屋买卖关系。
原告尹伟的质证意见是：原告与被告签订合同时证人不在场，证言无证明效力。
被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司对证人证言未发表质证意见。
对证据的分析与认定：原告所出示的1号证据，能证明原告尹伟与被告马建强签订《售房合同》，被告马建强将被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司抵顶的位于磴口县巴镇嘉德学府小区10号楼4单元501室（面积135.27平米）房屋的《商品房买卖合同》交给原告尹伟，并出具了收到419337元的收条的事实。被告马建强、内蒙古嘉德房地产开发有限公司无异议，本院予以确认。原告尹伟出示的2号证据，不能证明原告尹伟确实给付被告马建强购房款419337元现金的事实，被告马建强有异议，本院不予确认。被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司出示的证据，原告尹伟无实质性异议，被告马建强无异议，本院予以确认。
经审理查明：2015年8月25日，内蒙古嘉德房地产开发有限公司与马建强签订了抵顶工程款协议书，将该公司开发的位于磴口县巴镇嘉德学府小区10号楼4单元501室（面积135.27平米）房屋一户抵顶给马建强，抵偿欠马建强的419337元工程款。2015你9月2日，内蒙古嘉德房地产开发有限公司与马建强签订了《商品房买卖合同》（编号为2014-0002621）。2016年1月19日，马建强与尹伟签订《售房合同》，双方约定马建强将位于磴口县巴镇嘉德学府小区10号楼4单元501室（面积135.27平米）房屋出售给尹伟，价格为419337元。马建强给尹伟出具了收条一份，并将内蒙古嘉德房地产开发有限公司与马建强签订的《商品房买卖合同》（编号为2014-0002621）交给尹伟。后马建强将该网签的《商品房买卖合同》挂失后作废，将该房屋卖给他人。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告尹伟与被告马建强签订了签订了《售房合同》，被告马建强将自己与被告内蒙古嘉德房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》交给原告尹伟，并给尹伟出具了房款收条。现被告马建强已经将涉案房屋转卖给他人居住，原告尹伟与被告马建强签订的《售房合同》已无继续履行的条件，其合同目的不能实现。原告尹伟请求解除《售房合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告尹伟出示的证据不能证明自己将全部购房款给付被告马建强的事实，经证据补强后仍不能证明将购房款给付被告马建强的事实。原告尹伟要求被告马建强返还购房款并承担利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告尹伟与被告马建强于2016年1月19日签订《售房合同》。
二、驳回原告尹伟的其他诉讼请求。
案件受理费7610元，由原告尹伟、被告马建强各承担3805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 李 军
代理审判员 张婷婷
人民陪审员 李白玲
二〇一八年八月一日
书 记 员 徐国强