南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初11034号
原告：南京广厦置业（集团）有限公司，统一社会信用代码91320106135230778G，住所地在南京市鼓楼区云南北路49号2001室。
法定代表人：沈长明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志刚，江苏中湖律师事务所律师。
被告：金洪盛，男，汉族，1955年8月13日生，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：卞为贵，江苏善融律师事务所律师。
原告南京广厦置业（集团）有限公司（以下简称广厦公司）与被告金洪盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广厦公司的委托诉讼代理人李志刚，被告金洪盛及其委托诉讼代理人卞为贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广厦公司向本院提出诉讼请求：被告金洪盛支付房屋租金（按161元/月的标准，期限自1999年12月1日开始计算至判决之日）并按所欠租金的30%支付滞纳金。事实和理由：1999年7月22日，被告因房屋拆迁安置，分配位于南京市××××室公有承租房一套，该房由原告自管。原、被告双方签订《公有住房租赁合约》，租金按照南京市相关标准，按月支付。被告自1999年12月1日起未支付租金，故原告诉至法院。
金洪盛辩称，认可自1999年12月1日开始未支付租金，但原告主张的租金计算标准有误；原告从未向被告催缴租金，因此被告无需支付滞纳金；案涉房屋是产权置换房，直到2011年才办理了产权登记；因为案涉房屋有质量问题，被告出资维修，该费用应从租金中扣除；被告的同住成年家属应当追加为共同被告；被告要求将承租人变更为被告妻子。
本院经审理认定事实如下：坐落于南京市××室房屋（所在建筑物总层数为七层，建筑面积78.25平方米、套内面积67.06平方米，系混合建筑结构，以下简称案涉房屋）系原告广厦公司所有；广厦公司于2011年8月5日取得了案涉房屋的权属登记证明。
1999年7月22日，南京广厦房地产开发总公司（甲方，出租方，系本案原告）与被告（乙方，承租方）签订《公有住房租赁合约》，约定：甲乙双方均应遵守国家、省、市房产管理的法律、法规、规章和有关规定；甲方将案涉房屋出租给乙方，案涉房屋结构等级为混合一等，使用面积为54.74平方米，月租金为89.7元，租金数额由甲方按照南京市现行租金标准评定，因房屋条件或租金标准变动时，应予调整；每月租金乙方应在当月/日（此处空白）前交付乙方；乙方违反租金支付义务的，应向甲方交付违约期间的租金总额的30%的违约金等。
被告金洪盛认可自1999年12月1日起未支付租金。
2000年6月29日，南京市物价局、南京市房产管理局、南京市住房制度改革办公室联合发布《关于2000年房改年度公有住房租金、售房成本价的通知》。根据该通知，自2000年7月1日起，结构等级为混合一等房屋的月租金调整为每平方米使用面积2元，楼层调节因素：多层建筑物的三层租金加5%。
2002年，南京市房产管理局等部门发布《关于调整2002年度房改有关政策的意见》。根据该意见，自2002年8月7日起，结构等级为混合一等房屋的月租金调整为每平方米使用面积2.3元，楼层等调节因素标准不变。
2003年3月28日，南京市鼓楼区综合配套改革领导小组办公室签发《关于同意南京广厦房地产开发总公司改制的批复》，批准南京广厦房地产开发总公司改制。
2003年4月30日，南京广厦房地产开发总公司在南京市工商行政管理局鼓楼分局改制变更登记为南京广厦置业（集团）有限公司（即本案原告）。
2015年12月8日，原、被告双方在《公有住房租赁合约》的续约记录上签字确认，续订期限自2015年12月1日至2018年11月30日止。
被告在庭审中要求将案涉房屋的承租人变更为其同住成年家属，原告不同意。
上述事实，由案涉房屋产权证、《公有住房租赁合约》、《关于2000年房改年度公有住房租金、售房成本价的通知》、《关于调整2002年度房改有关政策的意见》以及开庭笔录中的当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告广厦公司与被告金洪盛的公有住房租赁关系合法有效，被告应当按照约定履行支付租金的义务。关于租金的计算，涉及租金标准、期限及案涉房屋使用面积。
关于租金标准及期限，案涉房屋为公有租赁住房，双方约定“租金数额由甲方按照南京市现行租金标准评定，月租金（初始）为89.7元，因房屋条件或租金标准变动时，应予调整”，因此原告主张租金标准应当按照南京市相关文件规定进行调整，本院予以支持；根据《关于2000年房改年度公有住房租金、售房成本价的通知》的规定：“自2000年7月1日起，结构等级为混合一等房屋的月租金调整为每平方米使用面积2元，楼层调节因素：多层建筑物的三层租金加5%”，和《关于调整2002年度房改有关政策的意见》的规定：“自2002年8月7日起，结构等级为混合一等房屋的月租金调整为每平方米使用面积2.3元，楼层等调节因素标准不变”，以及案涉房屋位于多层建筑物的三层的事实，本院确定相关期限内的租金标准如下：1999年12月1日至2000年6月30日期间，月租金为89.7元；2000年7月1日至2002年8月6日期间，租金标准为每平方米使用面积2.1元（2*1.05）；自2002年8月7日起，租金标准为每平方米使用面积2.42元（2.3*1.05）。
关于案涉房屋使用面积，《公有住房租赁合约》记载为54.74平方米，原告于2011年8月5日取得的房屋权属登记证明记载为67.06平方米，原告主张自1999年12月1日起按产权证记载的67.06平方米计算；被告认为因原告未通知被告面积变化，故应按照《公有住房租赁合约》记载的54.74平方米计算。本院认为，原告作为公房出租人，有义务明确租赁房屋面积，即有义务为租赁房屋使用面积的计算提供合法证明，但原告于2011年8月5日才取得了该证明（权属登记证明），对于此前未能取得证明而致使租金收入减少，原告应自行承担损失；对于取得证明之后，可依据该证明向被告主张租金，因此，本院确认案涉房屋的使用面积自1999年12月1日至2011年8月4日期间按54.74平方米计算；2011年8月5日之后按67.06平方米计算。
综上，本院确认案涉房屋的租金为：1999年12月1日至2000年6月30日期间的租金为628元（89.7*7）；2000年7月1日至2002年8月6日期间租金为2896元（2.1*54.74*25+22）；2002年8月7日至2011年8月4日期间租金为14294元（2.42*54.74*108-13）；2011年8月5日至2018年1月4日期间（原告主张至本院判决之日，为便于计算，本院支持至2018年1月4日）租金为12496元（2.42*67.06*77）；上述租金合计30314元。
关于违约金，根据《公有住房租赁合约》约定：“乙方（被告）违反租金支付义务的，应向甲方（原告）交付违约期间的租金总额的30%的违约金”，原告据此主张违约金，符合合同约定，本院予以支持，确认违约金数额为9094元（30314*0.3）。
关于被告抗辩其维修案涉房屋支付的费用，因未提供任何证据，本院不予采信。关于被告要求变更承租人，原告不同意，被告可另行诉讼，本案不予理涉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
本判决生效后五日内，被告金洪盛给付原告南京广厦置业（集团）有限公司坐落于南京市小市街88号02幢301室房屋租金30314元及违约金9094元，两项合计39408元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费925元，减半收取462.5元，由被告金洪盛负担（此款原告已预交，被告在支付上述钱款时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审判员 胡腾云
二〇一八年一月二十三日
书记员 宋宇燕
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2.将被执行人纳入失信人员名单；
3.对被执行人限制高消费、限制出境；
4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。