广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤03民终20714号
上诉人（原审原告）：郭某1，女，1990年6月30日出生，汉族，身份证住址：郑州市。
委托诉讼代理人：魏德明，广东亨凯律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郭某2，男，1989年9月13日出生，汉族，身份证住址：郑州市。
委托诉讼代理人：顾萍，广东国晖律师事务所律师。
上诉人郭某1因与被上诉人郭某2离婚纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院(2016)粤0304民初24553号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人郭某1上诉请求：1.撤销原判决第二项并改判婚生女郭某3由上诉人抚养，被上诉人每月支付抚养费3000元；2.撤销原判决第三项并改判被上诉人支付上诉人房产分割款1109543.5元；三、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、双方婚后购买的共同房产现净值为2219087元（市场评估价-
尚欠银行贷款)，一审判决仅补偿上诉人133256元，显失公正，错误明显，应当依法撤销。本案双方当事人于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育女儿郭某3。2015年1月14日，双方共同购买了位于深圳市××区××室的房产，该房产虽登记在被上诉人一人名下，但依法应当属于共财产。被上诉人父母为双方购买该房出了首付款，双方另向银行贷款1105000元，至本案第一次法庭辩论终结之日，共偿还贷149909元（利息115262元+本金34647元），尚欠银行贷款本金1070353元。经评估，该房产市场价值为3289440元，现净值为2219087元（市场价值一尚欠银行贷款）。被上诉人取得共同房产所有权，依法至少应支付上诉人房产分割款1109543.5元（计算公式：市场价值3289440元-尚欠银行贷款本金1070353元）÷2)，但一审判决仅补偿上诉人133256元，显失公正，错误明显，请二审法院明查。二、一审判决适用法律错误，请求二审法院依法改判。首先，根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，归夫妻共同所有。本案中，双方婚后购买的涉案房产为夫妻共同财产，一审判决的分割方式明违法。其次，一审判决对被上诉人父母在双方婚后购房的出资认定系赠与被上诉人一方明显违法。本案中，在双方当事人结婚后，被上诉人父母为双方购买涉案房产支付了首付款，并未表明系赠与被上诉人一方。根据婚姻法解释二第二十二条：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”被上诉人父母的该部分出资应视为对双方的赠与，一审判决明显违法。三、上诉人在一审主张郭某3的抚养权未获支持，但一审未对探望权进行释明，也未进行处理，请二审法院依法处理。婚生女儿郭某3××××年××月××日出生，年龄尚小，上诉人作为母亲能给女儿更多的体贴和照顾。被上诉人工作繁忙，没有时间和精力照顾女儿，郭某3跟随上诉人生活更有利于健康成长，请求二审法院依法改判支持上诉人一审中关于女儿抚养权的诉请。
被上诉人郭某2对郭某1的上诉答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉没有法律依据，请求驳回上诉，维持原判。1、涉案房产是被上诉人的父母为儿子购买的房产，属于被上诉人的个人财产，涉案房产的首付款63万元以及相关税费7万元，总共70万元，全部是被上诉人父母向亲戚朋友借款支付，而且产权只登记在被上诉人一方的名下，购买的时候也和双方说清楚，房产首期出资是只赠予儿子一方，涉案房产理应视同为父母对被上诉人的单方赠予，如果被上诉人的父母想赠予两个人，那么产权应当是登记在两个人的名下，但本案的房产证只有被上诉人一个人的名字，可见被上诉人父母的初衷和目的是赠予儿子一个人，一审法院对房产的性质认定和处理完全是正确的。2、关于婚生女郭某3的抚养权问题，一审法院判决也是合情合理合法的，不管从抚养条件、抚养能力及孩子的实际情况来看，都是应该判决给被上诉人抚养，被上诉人在深圳购买了涉案房产，有稳定的居所，有固定的学位，而且孩子在今年8月份开始已经在被上诉人房产所在的小区就读幼儿园，被上诉人有更好的抚养条件，被上诉人的文化水平比上诉人高，工作也比上诉人稳定，收入也比上诉人稳定，比上诉人有更强的抚养能力。自女儿出生以来被上诉人的父母一直在深圳帮忙带孩子，被上诉人的父母及被上诉人及女儿长期共同生活，孩子对爷爷奶奶的感情尤为深厚，而且孩子已经习惯和爷爷奶奶、爸爸四个人一起生活，改变生活环境对孩子不利。自2016年10月份两人分居以来，至今为止上诉人回来看望孩子的次数屈指可数，尽管上诉人对孩子的态度冷漠，但是为了女儿的健康成长，被上诉人希望在不影响孩子的学习情况下，希望上诉人能看望孩子，让孩子感受到缺失的母爱，请求二审法院查明事实，依法判决，驳回上诉，维持原判。
郭某1一审法院起诉请求：1.判令准予郭某1与郭某2离婚；2.判令婚生女郭某3由郭某1抚养，郭某2每月支付抚养费3000元；3.判令位于深圳市××区××号房屋归郭某2所有，由郭某2按房产的市场评估价扣除按揭贷款后65%折价补偿郭某1；4.由郭某2承担本案诉讼费用。
郭某2一审诉讼请求：1.郭某2同意解除与郭某1的婚姻关系。2.郭某2不愿意将抚养权交予郭某1。3.涉案房屋系郭某2父母亲一手经办的，其房屋首付款也全由郭某2父母亲出资，房屋是赠与郭某2一人所有。现在郭某1要求分割该房屋，没有事实依据。4.诉讼费应由郭某1负担。
原审法院查明：1．郭某1与郭某2于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿郭某3。2．婚后双方感情不合，经常因家庭琐事发生争执，郭某1于2016年10月中上旬从集华花园搬走，双方开始分居至今。3．郭某3出生后初期，郭某2父母亲来深圳协助抚育小孩；在小孩年满一周岁以后，郭某2父母亲带小孩回到老家生活一段时间，2016年元旦左右将小孩带回深圳生活，此后郭某1带小孩回娘家短暂住过一段时间；2016年5月下旬郭某2父母亲再次带小孩回家生活约4个月左右；郭某2父母亲在2016年9月底将小孩带回深圳生活。现郭某3随郭某2及其父母亲居住在集华花园。4．一审庭审时经原审法院询问，郭某1称其月收入3000余元，郭某2称其月收入6000余元，郭某1则表示郭某2每月实际工资8000元左右。经核实郭某2银行记录，其实际月收入7000元左右。5．位于深圳市××区××花园××号房屋登记在郭某2名下，该房屋购置于2015年1月14日，房屋购买价为1735000元，共支付首期款及佣金和税费合计约70万元，该部分款项来自郭某2父母亲向亲戚朋友借款，郭某1并未出资。郭某2作为借款人向银行贷款1105000元，婚后自第一次法庭辩论终结之日，共偿还银行按揭贷款149909元（含本金和利息），其中利息115262元。关于偿还银行按揭贷款的来源，郭某2第一次庭审时表示“我父母从家里用房屋拆借安置费以现金方式给我，主要用于家庭开销，我的工资主要用于还款”。根据案件审理需要，原审法院摇珠选定深圳市深信房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行评估，经评估该房屋市场价值为3289440元。郭某2对该评估价格提出异议，认为评估结果严重偏高，严重偏离市场价值，据了解该房产同等地段同等户型的房产市场售价为每平方米4万元，而评估价值却为42000元，评估结果不客观，也不公正。针对该异议，评估公司书面复函原审法院，仍坚持原先的评估价值。理由如下：我司严格按照《房地产估价规范》要求出具报告，始终秉持房地产估价独立、客观、公正的原则，估价程序到位，严格遵守法律法规的各项规定。我司估价师勘查了现场，并做深入、细致的市场调查。依据交易时间接近、用途相同、地段相似的原则，仔细筛选成交案例。在此基础上运用科学的评估方法，对估价对象与可比案例进行各个因素的修正。评估价值正是通过这种科学的方法，细致的分析与修正计算得来的结果，是客观、公正的市场价格，不存在严重偏高，偏离市场价值太远的情况。
原审法院认为：虽经原审法院调解，郭某1仍坚持要求离婚，郭某2亦表示同意离婚，表明郭某1与郭某2夫妻感情确已破裂，郭某1要求解除其与郭某2的婚姻关系，符合法律规定，原审法院予以准许。关于抚养权，小孩出生后，郭某2父母亲长期协助郭某1与郭某2抚养小孩，郭某2及其父母亲已与小孩建立较为稳固的亲情关系，现实际上亦与郭某2及其父母亲共同生活，为避免变动生活环境对未成年子女的成长带来不利影响，并考虑到郭某2有稳定住所、经济条件优于郭某1的情况，原审法院酌情判令婚生女郭某3由郭某2抚养。关于探视问题，庭审时双方已明确表示自行协商解决，原审法院对此不再处理。关于抚养费，原审法院结合被抚养人的实际需要，郭某1与郭某2的收入情况以及深圳的实际生活水平，酌情判令郭某1自2016年11月起每月15日前向郭某2支付小孩抚养费1000元，至郭某3年满十八周岁时止。郭某2主张的抚养费偏高，超出了郭某1的经济承受能力，原审法院依法予以调整。本案争议焦点是涉案房屋的分割问题，依据查明的案件事实，该房屋虽系婚后购置，但首期款及佣金和税费均来自郭某2父母亲对外借款，且登记在郭某2一人名下，该部分财产应视为对郭某2单方赠与，出于计算方便，原审法院视该房屋出资为郭某2个人财产。郭某2主张婚后偿还的银行按揭贷款亦全部来自其父母亲，与郭某2庭审时的陈述不一，也与郭某1与郭某2的收入水平不符，原审法院对此不予采信，故原审法院认定婚后偿还的银行按揭贷款及该房屋对应增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。经核算，该部分共同财产为266512元[149909元÷（1735000元+115262元）×3289440元]。关于郭某2对评估价格的异议，原审法院认为，该评估公司系经原审法院摇珠选定的具有相应资质的评估机构，其依据相关规程经实体考察后得出的评估结论客观可信，评估程序并无任何瑕疵，且经原审法院要求，该司已对郭某2的异议作出合理解释，故原审法院对郭某2的评估异议不予采信。关于夫妻共同财产的分割比例，虽然根据婚姻法第三十九条之规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，但同时考虑到郭某2父母亲婚后对郭某1与郭某2进行资助，郭某2经济贡献较大的事实，基于公平原则，原审法院酌情判令平均分割该部分夫妻共同财产，不再对郭某1予以倾斜照顾。鉴于该房屋登记在郭某2名下，以及郭某2抚养郭某3的实际需要，原审法院酌情判令该房屋归郭某2所有，郭某2据此补偿郭某1房屋差价133256元（266512元×50%）。关于郭某2所主张的夫妻共同债务，考虑到所借款项均用于购房，而该部分出资视为郭某2个人财产，是否为夫妻共同债务存疑，且涉及案外第三人，原审法院酌情对此不予处理，相关权利人可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，原审法院判决：一、准予郭某1与郭某2离婚；二、婚生女郭某3由郭某2抚养，郭某1自2016年11月起每月15日前向郭某2支付小孩抚养费1000元，至郭某3年满十八周岁时止（判决生效前尚拖欠的抚养费应于本判决生效之日起十日内付清）；三、登记在郭某2名位于深圳市××区××花园××号房屋归郭某2所有，今后该房屋的权利和义务由郭某2享有和承担，银行按揭贷款亦由郭某2负责清偿，郭某2应于判决生效之日起三十日内向郭某1补偿房屋差价133256元；四、驳回郭某1的其他诉讼请求；五、驳回郭某2的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3848元(已由郭某1预交），由郭某1与郭某2各负担一半；评估费13940元（郭某1与郭某2均已各预交一半），由郭某1与郭某2各负担一半。
本院二审查明，双方经法院主持调解，在二审庭审中一致同意由郭某2抚养郭某3，郭某1每周看望郭某3一次，时间为每周日上午9时至下午5时，郭某2予以配合。
另查，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，郭某1与郭某2对于原审判决解除双方的婚姻关系没有异议，本院予以确认。上诉人郭某1要求抚养郭某3，但郭某3出生后一直由郭某2的父母亲协助抚养，且郭某2收入、住房等条件均优于郭某1，原审为保障郭某3稳定的生活环境，判决婚生女郭某3由郭某2抚养，无不当之处。双方一审表示自行协商解决小孩的看望问题，但一审判决后双方未达成一致意见，郭某1上诉要求法院对此作出处理，本院予以采纳。双方在二审庭审中一致同意郭某3由郭某2抚养，每周日上午9时至下午5时为郭某1的看望时间，本院对此予以确认。
关于深圳市××区××花园××号房产，首期款、佣金、税费均由郭某2父母出资，且登记在郭某2一人名下，原审将该房产郭某2父母出资的部分视为对郭某2单方赠与，本院予以认可。因此，郭某1仅有权分割该房产婚后偿还的银行按揭贷款及对应的增值部分。原审经核算，认定该部分共同财产为266512元[149909元÷（1735000元+115262元）×3289440元]，事实清楚，计算准确，本院予以确认。因郭某2对房产贡献较大以及郭某2抚养郭某3的实际需要，原审法院判令该房屋归郭某2所有，郭某2补偿郭某1房屋差价133256元（266512元×50%），本院亦予确认。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人郭某1上诉请求处理小孩看望事宜，本院予以支持，郭某1的其他上诉请求，本院则不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
一、维持广东省深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初24553号民事判决；
二、上诉人郭某1每周看望婚生女郭某3一次，时间为每周日上午9时至下午5时，被上诉人郭某2应予配合。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3848元(已由郭某1预交），由郭某1与郭某2各负担一半；评估费13940元（郭某1与郭某2均已各预交一半），由郭某1与郭某2各负担一半；二审案件受理费4181元，由上诉人郭某1负担4131，被上诉人郭某2负担50元。
本判决为终审判决。
审判长 王雅媛
审判员 伍 芹
审判员 陈 亮
二〇一八年一月十九日
书记员 杨炉英
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。
父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。