江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初2324号
原告：江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂），住所地江西省南昌市西湖区解放西路34号。组织机构代码：15832216-5。
法定代表人：梁诚，该公司经理。
委托代理人：邓明辉，江西洪城律师事务所律师。
委托代理人：胡鸽，江西洪城律师事务所实习律师。
被告：周小琴，女，1957年11月11日出生，汉族，住南昌市西湖区。
委托代理人:刘孟清，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：周小君，男，1982年6月23日出生，汉族，住南昌市西湖区。
委托代理人:刘孟清，江西求正沃德律师事务所律师。
原告江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂）诉被告周小琴、周小君物权保护纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邓明辉、胡鸽，被告周小琴及其与被告周小君的共同委托代理人刘孟清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂）诉称：原告系南昌市西湖区解放西路34号店面的所有权人。原告从2005年开始将该店面的一楼东1号店租赁给被告使用。但自2006年起，被告既不与原告签订租赁合同，也不交纳房屋使用费，一直强占原告的店面至今。原告多次要求被告交还店面或与原告签订房屋租赁合同，被告以各种理由拖延，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，为此请求判令1、被告立即搬出南昌市西湖区解放西路34号东1号店面；2、被告支付原告房屋使用费6万元；3、本案诉讼费、律师费（3000元）及其他费用由被告承担。
原告提交了如下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、被告身份信息，证明原、被告诉讼主体资格。
证据二：房屋所有权证复印件一份，证明坐落于西湖区××房屋所有权人为江西省建筑机械厂。
证据三：南站派出所出具的证明一份，证明解放西路4号地址现变更为解放西路34号。
证据四：周福保（系周小君父亲）书写的两份报告，证明现在店面的使用人是被告周小君，并且要求店面租金优惠至1000元以下。
证明五：熊小敏情况说明一份，证明原告于2017年2月13日之前原告找过周小君，同时也找过熊小敏，是周小君将诉争店面出租给熊小敏使用。
证据六：照片四张，证明熊小敏在2017年2月13日将诉争店面交付原告后，原告要求铁路二村居委会工作人员到达诉争店面现场见证并将店面上锁加贴封条，同时证明原告把店面收回后，被告周小君将锁换掉，擅自进入原告店面，原告因此向派出所报案。
证据七：周小君为店面的事情至原告公司威胁公司领导的视频一份，证明周小君是本案是适格主体。
被告周小琴、周小君辩称：1997年7月24日，以周小琴前夫的名义租赁了涉案店面，租金每月250元，其后双方没有再签订租赁协议，租金付至2005年，2005年后由于江西省建筑机械厂改制，该店面处于无人管理状态，当时厂领导还让答辩人以自己的名义办理电表和水表。从租赁至今，答辩人从未有强占店面的理由，只是找不着支付对象而未支付租金，本案不是物权保护纠纷而是房屋租赁合同纠纷。答辩人周小君不是租赁合同的当事人，更不是原告起诉所称的强占房屋的人，只是周小琴的儿子，其成年独立后即离开该店面居住，不是本案适格被告。根据法律规定，承租人未能在支付期限内支付租金，出租人应当及时催告或提起诉讼，未及时催告或提起诉讼，超过一年的诉讼时效，无法得到法律保护，原告要求被告支付房屋使用费6万元的诉求无事实予以支持。综上，原告的诉讼请求应当依法驳回。
被告提交了如下证据：
证据一：店面租赁协议书一份、离婚证一份，证明原告与被告周小琴前夫之间有租赁协议，原告与被告周小琴前夫签订租赁合同是在被告周小琴与其前夫夫妻关系存续期间，原告与被告周小琴之间有租赁合同关系，租金为每月200元。
证据二：江西省建筑机械厂物业保卫部出具的票据三张，分别是2005年2月25日出具的2005年1月、2月的房租600元，2005年3月11日出具的3月份房租300元，2005年6月8日出具的6月份房租300元，证明该案中店面是由被告周小琴承租并由原告收取租金至2005年。
证据三：原告出具的2004年7月29日一户一表款安装电表的200元收款收据一张、2005年5月23日一户一表款日安装水表的300元收款收据一张，证明经原告同意以被告周小琴的名义安装水电表，被告对该店面的占有是合法占有，不存在侵占问题。
经审理查明，南昌市西湖区解放西路34号（原4号）房屋所有权人系江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂），为该房屋一楼东1号店面（面积25㎡），1997年7月24日，原告以其工会的名义与职工周福保签订了《店面租赁协议书》一份，双方约定租赁期自1997年8月1日至2000年8月1日，租赁费每月200元。同时约定周福保每月5号交纳租赁费，负责接收该店原有三名职工（按月支付厂内规定的工资等）；经营期间不得转租他人，水电费自负；经营期满后需重新签订协议。
被告周小琴与周福保原系夫妻关系，被告周小君系二人婚生儿子。1997年12月29日，周福保与周小琴办理离婚手续，其后将上述店面交由两被告继续经营，店面租金由周小琴交纳至2005年止。后因该店面转租给案外人熊小敏使用，经原告交涉后，熊小敏于2017年2月13日搬出，原告遂邀请当地居委会工作人员见证并将店面加锁后加盖封条，为此被告周小君找到原告江西省建设机械公司留守负责人交涉未果后将原告对店面加的锁、封条拆除，被告周小琴重新搬入该店面。周福保于2017年3月3日、10日两次向原告提交报告，请求原告将店面续租给周小君并在租金上予以优惠（1000元以下），原告未同意。现原告以两被告自2006年始未缴纳房屋使用费、未签定租赁协议为由诉诸本院并提出前述诉请。庭审中，原告陈述其请求6万元房屋使用费，是从2016年1月始至2017年5月按每月130元/㎡大致计算的。
上述事实，有原告、被告周小琴的陈述及提交的证据和庭审笔录等证实。
本院认为，原、被告双方的争议在于1、本案案由是据以原告诉请确定为物权保护纠纷，或据以被告辩称意见确定为房屋租赁合同纠纷；2、被告周小君是否为本案适格被告；3、原告主张的房屋使用费6万元及律师费3000元是否支持。当事人因纷争提起诉讼后，案件案由的确定是以双方法律关系为基础。原告作为案涉店面的所有权人，依法对该店面享有支配和排他的权利。本案中，两被告在周福保所签协议期满后逾十年未缴纳租金，亦未与原告签订任何租赁协议，双方不存在租赁合同关系。被告擅自将店面转租他人，在原告从案外人处收回该店面后又在未取得原告同意的情况下，重新占用店面酿成纷争，侵害了原告物权，本案为物权保护纠纷。原告要求被告搬出涉案店面的请求予以支持。被告周小君辩称不是本案适格被告，因与周福保申请报告内容及将店面转租他人等事实不符，该意见不予采纳。原告要求被告支付房屋使用费6万元的请求，因未能提供有效证据证明其计算标准的合理性，该请求金额不予采信，对被告占用店面所造成原告损失的赔偿酌定为3.4万元（2000元/月×17个月）为宜。原告要求被告支付律师费3000元的请求，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：
被告周小琴、周小君于本判决生效之日起七日内搬出南昌市西湖区解放西路34号东1号店面并赔偿原告江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂）3.4万元。
驳回原告江西省建设机械公司（江西省建筑机械厂）其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费4390元，由被告周小琴、周小君承担4000元，原告江西省建设机械公司承担390元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 昤
人民陪审员 吴小文
人民陪审员 章花兰
二〇一七年九月十五日
书 记 员 岳 磊