苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0507民初1478号
原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站，住所地苏州市相城区望亭镇堰头村华阳。
经营者吴兴泉。
委托代理人仲崇生，江苏蓝之天律师事务所律师。
被告无锡荣诚建筑工程有限公司，住所地无锡市滨湖区梁青路9号。
法定代表人秦梓烜，董事长。
委托代理人任忠东、邱漪，江苏崇宁律师事务所律师。
原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站诉被告无锡荣诚建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员钱海金适用简易程序，于2016年6月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人仲崇生到庭参加诉讼，被告的法定代表人秦梓烜未到庭参加诉讼。原、被告于2016年6月8日向本院申请调解，调解期限自2016年6月8日起至同年7月8日止。因双方在调解期间未达成协议，本院于2016年7月26日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人仲崇生，被告的委托代理人邱漪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站诉称：被告因承建龙湖锡东项目与原告就建筑施工物资租赁签订《建筑财产租赁合同》，合同明确约定了双方的权利义务并约定了违约方应承担的责任。合同签订后，原告按约履行了全部义务但被告拖欠租金，经双方核对，截止2015年5月被告共拖欠租金2267143.1元，部分建筑物资未归还，原告催讨未果，遂起诉至本院。请求判令1、被告归还租赁物并支付租金2493657.4元（暂计算至2016年3月31日）、违约金300000元并按照同期银行贷款利率支付利息至判决确定履行之日；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、依法判决解除原、被告双方的《建筑财产租赁合同》，被告归还钢管16931.2米、扣件101904个、10套管2448个、20套管209个、30套管995个（价值人民币435186.4元）；2、被告支付租金2493657.4元（暂计至2016年3月31日）并承担违约金816903.4元，庭审中，原告明确租金的违约金计算至判决给付之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告无锡荣诚建筑工程有限公司答辩称，其对原告提交的租赁钢模板配件的相关证据无异议，但对合同解除的时间有异议，解除合同的时间应为2015年5月，故对2015年5月止产生的租金及违约金的计算方法不持异议。但对财产租赁的租金计算期限有异议；其二，在结欠的租金中，应扣除抵扣协议中关于房屋买卖中的171042元的抵扣款；其三，合同中约定的违约金每日万分之五过高，应适当调低，以每日万分之一点七五为宜。
经审理查明，原、被告于2013年1月8日签订一份《财产租赁合同》。合同约定：由原告租给被告钢模板配件钢管、扣件和套管。租金计算为钢管0.0085元/米/天，扣件0.006元/只/天。赔偿费的标准为按市场价元/米，市场价元/只。租赁费每月底结算一次，被告在次月的10日前未能付清租金，视为违约。原告有权终止合同，收回租赁物并要求被告每天万分之五的违约金。租赁期限自2013年1月8日起算。租赁期满后即办理租赁结算手续，如乙方需继续租用，应在合同到期前一周内办手续，如不办理续租手续，甲方有权随时收回租赁物，超期租赁费及清理、上油保养费、赔偿费按合同约定执行。合同对其它事项也作了规定。原告自2013年1月17日开始向被告出租钢模板配件，截止到2015年5月，双方实际发生的钢模板租金为2822143.10元。2015年12月9日，被告职员杨平在原告制作的结算单上确认，自2013年1月至2015年5月，被告在锡东项目中所有钢模板的租金为282万元；缺损的钢管为16896.8米，扣件101904只，套管2448个。原、被告在庭审中共同确认被告已向原告分批支付了租金550000元。如租赁期计算到2015年5月止，则被告尚欠原告租金226.5万元；钢管为16896.8米，扣件101904只，套管2448个（其中10套管2448个20套管209个、30套管995个）。
以上事实，有原告提供的《建筑财产租赁合同》一份、送货单一本、租金计算明细表一本、结算单一份、被告提交的付款单三份及原、被告的陈述等证据予以证实。
本案争议焦点为：一、原、被告之间的《建筑财产租赁合同》是否解除？租金应计算到何时？二、171042元是否应在租金中扣除？三、违约金应否过高？应否调低？
一、原、被告之间的《建筑财产租赁合同》是否解除？租金应计算到何时？
原告认为本案的租金应计算到起诉之日止。其理由如下，虽然被告在2015年12月9日在结算单上确认了2013年1月至2015年5月发生的财产租赁的租金及缺损的钢模板配件，但原、被告并未明确租赁期限的终止。故租赁期限的解除期应计算到起诉时止。被告认为，该结算单就是对双方合同张止后的结算，双方明确在钢模板租赁期所发生的租金金额及钢模板的缺损数量。因此，合同的终止期限应为2015年5月。本院认为，2015年12月9日，被告员工杨平在原告提交的结算单上确认了双方从2013年1月开始至2015年5月止，租赁钢模板所发生的租金金额为282万元，并且确认租赁期间缺损了钢模板的具体数量。因此，该结算单起到了双方在钢模板租赁期对租赁钢模板结算租金和缺损配件的确认，可以视为双方之间对《建筑财产租赁合同》的解除。故租金应计算到2015年5月。原、被告之间虽实际发生的钢模板租金为2822143.10元，但双方在结算单上确认以282万元结算租金,可依双方的结算单确认的金额结算。因被告未按合同约定归还缺损的钢模板材料，故自2015年6月1日起，对缺损的钢管为16896.8米，扣件101904只，套管2448个（其中10套管2448个20套管209个、30套管995个）则应参照合同约定的钢管、扣件、套管每天的租金计算占用费至判决归还之日止。
二、171042元是否应在租金中扣除？
被告提出在被告所欠原告的租金中应按抵扣协议约定，扣除171042元的款项。并提交了《抵扣协议书》、合同备案为201410300185的《商品房买卖合同》及收据各一份。原告认为，原告是事后才知道抵扣协议的且原告未在抵扣协议上签名。至于原告虽与第三方无锡嘉辉置业有限公司签订有房屋买卖合同，但因多种因素无法取得该房屋。本院认为，1、从原告提交的《商品房买卖合同》复印件看，合同双方为买方王琪峰，卖方为无锡嘉辉置业有限公司；2、复印件《抵扣协议书》的三方中，其中一方为无锡嘉辉置业有限公司、江苏南通六建建设集团有限公司、王琪峰。因被告提交的复印件，只能看清无锡嘉辉置业有限公司加盖的公章，其它两章无法看清且并没有王琪峰或原告签名，且原告提出复印件不能作为证据，无法证明其证据效力。3、2014年11月12日收据复印件的单位为“南通六建”，三份复印件证据中，被告并未作为抵扣款项的任何一方出现。而本案中发生的钢模板租赁合同的主体为原、被告。从抵扣协议、《商品房买卖合同》及收据等证据要件看，该法律关系与本案为不同的法律关系，与本案无涉。故被告要求从租金中扣除171042元的请求，证据不足，碍难采纳。
三、违约金应否过高？应否调低？
原告主张由于被告未依《建筑财产租赁合同》支付租金，因此要求违约金按合同约定的万分之五计算。被告认为合同虽约定违约金按万分之五计算，但违约金过高，其要求按万分之一点七五计算。本院认为，原、被告在《建筑财产租赁合同》对租金的支付进行了约定，被告约定的付款期，应承担按合同约定的每日万分之五计算的违约金。每日万分之五的违约金，相当于年息百分之十八，低于银行贷款利率的四倍。故原告要求每日万分之五计算逾期付款违约金的主张予以支持。截止《建筑财产租赁合同》解除的2015年5月，被告应支付的违约金为人民币801116.95元。自2015年6月1日起，违约金应以226.5万元为基数，按每日分之五计算逾期付款的违约金。
综上所述，原、被告签订的《建筑财产租赁合同》已于2015年5月解除。租金应计算到2015年5月，依被告签名确认的金额为准，扣除被告已付人民币55.5万元，被告尚欠原告226.5万元。逾期支付租金的违约金则依原告主张的计算方式及合同约定的计算标准按月计算违约金。被告缺损的钢模板配件应予返还，如不能返还，则应根据合同约定照市场价赔偿（该市场价以应归还之日为计算时点），在判决归还之日前，对缺少的钢管、扣件及套管应支付占用费。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、确认原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站诉被告无锡荣诚建筑工程有限公司于2013年1月8日签订的《建筑设备租赁合同》于2015年5月31日解除。
二、被告无锡荣诚建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内给付原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站租金人民币2265000元及自2013年8月1日起至2015年5月31日止的违约金人民币801116.95元。自2015年6月1日起以租金人民币226.5万为基数按每日分之五计算违约金。
三、被告无锡荣诚建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内给付起原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站自2015年6月1日至判决给付日止的钢管16896.8米，扣件101904只，套管2448个金的占用费（钢管0.0085元/米/天，扣件0.006元/只/天。钢管0.0085元/米/天，扣件0.006元/只/天，套管0.006元/个/天）。
四、被告无锡荣诚建筑工程有限公司于判决生效之日起十日内归还原告苏州市相城区望亭合成钢模板租赁站钢管16896.8米，扣件101904只，套管2448个（其中10套管2448个、20套管209个、30套管995个），如不能返还,则按市场价赔偿。
案件受理费减半收取为23314元，由被告无锡荣诚建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审判员 钱海金
二〇一六年七月二十七日
书记员 杨振东
附录法律条文：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
4.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。