湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初589号
原告邓汀。
委托代理人刘菲，湖南森力律师事务所律师。
被告湖南康帅房地产开发有限公司。
法定代表人韩念东，董事长。
委托代理人胡小林，湖南和润律师事务所律师。
委托代理人李金荣，系该公司员工。
原告邓汀诉被告湖南康帅房地产开发有限公司（以下简称康帅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月23日立案受理后，依法由代理审判员喻瑶适用简易程序于2016年3月30日公开开庭进行了审理，代理书记员沈沙担任庭审记录，原告邓汀的委托代理人刘菲，被告康帅公司的委托代理人胡小林、李金荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓汀诉称，原、被告于2011年6月21日签订《长沙市商品房买卖合同》（编号2010×02），购买被告位于长沙市开福区教育街×号×××室，付款方式为银行按揭，原告在支付完首付款和办理完按揭手续后，房屋产权已归属原告（该房抵押给招商银行）。合同第十条约定“出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。2012年6月30日，原告根据被告要求，办理房屋交付手续。依据合同第十八条第三款约定“出卖人应在商品房交付使用后90日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后365个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365个工作日内办妥土地使用权证。”被告应在2012年10月25日完成初始登记，365个工作日内（2014年4月11日）将原告房屋所有权证办理完毕，并交付原告。但原告多次询问，被告以办理不下来为由拒绝办理，原告至今未拿到房屋所有权证。根据《长沙市商品房买卖合同》第十八条第四款约定“如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列处理：买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金”。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告60日内办妥房屋所有权证；二、被告支付原告违约金114477元（自2014年4月12日起至2016年2月23日止，之后违约金依此计算至房屋所有权证交付原告为止）；三、被告承担本案的诉讼费。
被告康帅公司辩称，一、被告未依约向原告交付房产证情况属实。少帅府商住楼项目的征地拆迁自2003年3月启动，历时2年没有完成拆迁，后纳入蔡锷北路拓改工程，拆迁部分房屋。2007年3月，被告委托长沙市远博城市房屋拆迁有限公司承包剩余拆迁工程，直至2009年9月完成拆迁。拆迁历时6年，前后变换了三个拆迁单位，工作交接不规范，部分拆迁档案资料遗失，致使原地上房屋注销手续无法办理，不能办理新建房屋的产权手续。二、被告已向长沙市住建委请示，职能部门已就拆迁资料遗失问题提出了解决办法，目前被告正依法完善备案资料，抓紧解决历史遗留问题，尽早办好房产证，希望原告谅解。三、合同约定迟延办证违约金过高，应当予以适当减少。被告迟延办证是第三方（拆迁方）原因造成的，被告并无主观过错。合同约定迟延交付房产证的违约金（按房款日万分之二）明显高于原告的实际损失，请求法院予以核减。
经审理查明，原告与被告于2011年6月21日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告以839278元的总价购买被告开发的位于长沙市开福区教育街×号×××号商品房；被告应在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定条件的房屋交付原告使用；被告应在房屋交付使用后90日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365个工作日内办妥原告的房屋所有权证；因被告原因，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，原告不解除合同，被告应自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，按日向原告支付已付房款（包括买受人的自付款、贷款银行和公积金中心的按揭款）万分之二的违约金。合同签订后，原告向被告缴纳了全部购房款。被告于2012年7月26日向原告交付了房屋。被告至今未为原告办理上述房屋的房屋所有权证。原、被告确认办理房屋所有权证的逾期日为2014年4月12日。
被告提交拆迁安置承包合同书、长沙市开福区人民政府办公室关于金三角商住楼项目拆迁工作的会议纪要、拆迁委托合同，拟证明迟延办证系第三方原因造成，被告没有过错。原告对被告的上述材料的关联性及证明目的有异议。
上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋交付程序表、当事人陈述等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、《长沙市长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。二、被告交付房屋后，没有按期为原告办妥房屋所有权证，其行为已经构成违约，被告应继续为原告办理房屋所有权证，并承担相应的违约责任，故本院对原告主张的被告未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，但原、被告双方约定的违约金标准过高，根据本案案情，核减为每日万分之一为宜，自逾期之日2014年4月12日起计算至2016年2月23日止为57238元，后续利息继续计算至实际办妥房屋所有权证之日止。关于被告所称的迟延办证系第三方拆迁工作的原因造成的抗辩理由，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，被告应当向原告承担违约责任，因此对其抗辩意见本院不予采信。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理长沙市商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起60日内为原告邓汀办妥位于长沙市开福区教育街×号×××号商品房的房屋所有权证；
二、被告湖南康帅房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告邓汀逾期办理房产证的违约金57238元（后续利息以已付房款839278元按每日万分之一自2016年2月24日起计算至实际办妥房屋所有权证之日止）；
三、驳回原告邓汀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2590元，因适用简易程序减半收取1295元，由被告湖南康帅房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 李龙挺
二〇一六年三月三十日
代理书记员 沈 沙
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。