淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初第4215号
原告：江苏华明实业有限公司。
被告：淮安博创资产管理有限公司。
原告江苏华明实业有限公司（以下简称华明公司）与被告淮安博创资产管理有限公司（以下简称博创公司）恢复原状纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华明公司委托诉讼代理人刘银川，被告博创公司委托诉讼代理人薛美林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华明公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即拆除建在原告所有的位于清江浦区××路××号土地上的建筑物并恢复原状。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年6月18日，原告与江苏鸿博智能科技有限公司（下称鸿博公司，系江苏鸿升建设股份有限公司前身）、江苏鸿升装饰工程有限公司（下称鸿升装饰公司）签订协议，约定鸿博公司、鸿升装饰公司将位于淮安市工业园区发展大道南侧、昆仑路西侧的土地使用权及地上附属物转让给原告。同年7月29日，鸿博公司、鸿升装饰公司向原告进行了移交，原告对上述土地及房屋享有相应的物权。因原告的自身原因，自接收上述财产后未正常生产，厂区一直关闭。近日，原告发现被告在未征得原告同意的情况下，擅自在上述土地上违规建设房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院。
被告博创公司辩称，原告华明公司原法定代表人仲益群曾向法院申请撤诉，故该案应按撤诉处理。原告并不是本案诉争房屋所在土地的使用权人，无权要求被告进行拆除，且鸿博公司亦不是该土地的使用权人，无权将该土地使用权转让给原告。请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年6月18日，江苏鸿升建设股份有限公司（下称鸿升建设公司）、鸿升装饰公司（甲方）与原告华明公司（乙方）签订买卖合同，约定：“一、转让财产基本情况：1、乙方出资购买甲方坐落在淮安工业园区发展大道南侧、昆仑路西侧厂区的全部厂房（包括但不限于三栋标准化厂房、厂房建筑面积约12960平方米；位于厂房东侧、北侧各一幢门卫室；配电房一幢；其它附房）、围墙、道路、配套场地、绿化设施、配电设施、通水设施、其它附属设施（包括但不限于装饰装潢、空调、不含加工机器设备），及附着在前述财产上的全部设施等，以及该处全部土地使用权（面积60亩）；2、土地使用权：甲方已就上述土地向政府有关部门缴纳了全部土地出让金，并已就其中的9418平方米办理了土地使用证。该土地使用权也一并转让给乙方，乙方与政府有关部门签订的有关该土地转让协议方面的权利及所缴纳的各种款项也一并转属乙方所有。3、乙方所购厂区四址是：发展大道以南、昆仑路以西、通成机构项目以北、汇源项目以东。二、转让价格及其它费用：1、转让总价（含全部土地使用权）为人民币1018万元。本转让总价中包含了乙方获取第一条转让财产基本情况所列的全部权利所应支付的全部款项。2、土地使用税费及其它有关该土地上的费用，在转让财产交付乙方前所发生的由甲方负责承担缴纳；在转让财产交付乙方后所发生的土地使用税费由乙方负责承担缴纳。三、付款方式、期限及交房期：转让总价分三次付清，签约后三日内乙方支付定金人民币100万元，该款由乙方直接汇入甲方银行帐户。2014年7月31日前甲方将转让财产全部交付乙方使用，同时乙方在收到甲方转让财产后七日内支付人民币600万元。其余价款应在甲方办妥土地使用权变更登记等手续后七日内一次性付清。四、甲方承诺：1、转让财产系甲方单独拥有所有权的合法财产，无任何其它第三人对该财产拥有任何权利，可以自由合法转让。2、甲方对全部转让财产拥有完整的权利，未在该财产上设置任何抵押担保等限制，可以自由转让。……五、其他规定：1、甲方须及时配合乙方办理土地使用权变更手续。2、甲方须将房屋建设、规划资料完整交付乙方，以便乙方办理房产登记手续，乙方在办理房产登记或新建房屋时如需甲方配合，甲方须无条件及时办理。……”合同签订后，双方于当年7月29日进行财产交接，交接表载明的交接项目有：1、给排水、供电；2、门前道路、绿化；3、门窗、墙壁；4、钥匙；5、屋面、地面；6、厂房外观；7、室内消防配置；8、空调等；9、东门已有一把钥匙在门卫室；10、北门、电动门钥匙没有；11、厂房设计图7.31由移交方提供。
被告华明公司已向鸿博公司支付厂房、土地转让款700万元，尚欠318万元。华明公司因自身原因未能在购买的厂房内生产、经营。涉案60亩土地中仅有不足15亩（9418平方米）登记在鸿博公司名下，余下45余亩土地未登记在鸿博公司名下。
2015年7月10日，鸿升建设公司的法律顾问向华明公司出具律师函，称：“你公司与鸿升公司于2014年6月18日签订买卖合同，由你公司出资购买鸿升公司所有的位于淮安工业园区发展大道南侧、昆仑路西侧厂区的全部厂房以及土地使用权等，合同对转让价格、付款方式以及交房期限进行了约定。合同签订后，你公司按约支付了定金，鸿升公司也按约在2014年7月31日前将厂房等设施交付给你公司使用，但是你公司并未按照合同约定在接收鸿升公司厂房等财产后七日内支付第二笔转让款，而是拖欠近半年之久才支付给鸿升公司。不但如此，你公司截至目前仍然没有派员与鸿升公司联系办理土地使用权变更登记事宜。为此，我所向你致函，希接函后3日内与鸿升公司联系办理土地使用权变更登记以及余款支付等问题。否则，我所将依据授权通过诉讼途径解决。……”
另查，被告博创公司系淮安工业园区管理委员会下属公司。2016年8月，被告博创公司在华明公司购买的60亩土地西北角建设厂房。博创公司所占土地不在鸿博公司登记土地使用权范围之内。2017年10月13日，被告博创公司与国土部门签订土地成交确认书，购买了其所占用的4.9065亩土地的使用权，但尚未办理土地使用权证书。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，被告博创公司占用的土地不在鸿博公司登记的土地使用权范围内，华明公司虽然与鸿升建设公司签订买卖合同，但依法并未取得上述土地的使用权。而被告博创公司已与国土部门签订土地成交确认书，购买了其所占用的4.9065亩土地的使用权。因此，华明公司要求博创公司拆除建筑物并恢复原状的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告江苏华明实业有限公司的诉讼请求。
案件受理费40元，由原告江苏华明实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李洪昌
人民陪审员 史建平
人民陪审员 杨 芳
二〇一七年十月三十日
书 记 员 李思语
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。