四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川01民终6662号
上诉人（原审被告）：成都海科投资有限责任公司，住所地：四川省成都市温江区创新中心三楼。
法定代表人：杨朝，董事长。
委托诉讼代理人：赵丹，泰和泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：龙奕辰，男，1983年10月7日出生，汉族，住四川省平昌县。
被上诉人（原审原告）：赵徐，女，1987年10月14日出生，汉族，住四川省成都市温江区。
上诉人成都海科投资有限责任公司（以下简称海科公司）因与被上诉人龙奕辰、赵徐房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2016）川0115民初375号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。
海科公司的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者查清事实后改判驳回龙奕辰、赵徐的诉讼请求。事实和理由：一、龙奕辰、赵徐要求支付办理楼栋权属证明的违约金请求应从2014年4月1日计算至2016年3月31日，但龙奕辰、赵徐于2016年4月才提起诉讼，已过诉讼时效。二、逾期办证并非是海科公司主观原因造成，且龙奕辰、赵徐没有实际损失，一审法院违约金支持明显过高。根据合同约定，海科公司的义务仅是协助业主办理权属登记，由于有些业主资料没有交齐或者资料不符合要求被退回，导致整栋房屋的产权证办理延后。龙奕辰、赵徐早已在《商品房买卖合同》就接收案涉房屋，并取得了房屋产权证，其能够对案涉房屋行使占有使用收益的权利。同时，由于龙奕辰、赵徐系按揭购房，即使产权证办理后，依然由贷款银行作为抵押权人，故产权证的逾期办理对其利益并无根本实质性影响。截至一审庭审结束，龙奕辰、赵徐没有证据证实因逾期办理证件对其造成的实际损失。三、一审诉讼费承担判决有误，一审法院判决驳回龙奕辰、赵徐的其他诉讼请求，诉讼费却由海科公司全部承担，应予纠正。
龙奕辰、赵徐辩称，一审法院适用法律正确，程序合法，应当依法维持原判。一、海科公司的违约事实已构成，证据充分，且房屋所有权证书和产权初始登记的诉讼时效均未过。二、逾期办证系海科公司挪用契税和延迟报税的违法行为引起，且因其逾期办理相关手续而给龙奕辰、赵徐造成了很大的经济影响，使其原打算出售的房屋无法出售。三、根据《诉讼费缴纳办法》第29条之规定，一审诉讼费承担无误。
龙奕辰、赵徐向一审法院提出诉讼请求：1、海科公司向龙奕辰、赵徐支付逾期办理房屋所有权证书的违约金12034.53元；2、海科公司向龙奕辰、赵徐支付逾期办理产权登记的违约金21840.45元（截至2016年4月5日），以后按天支付29.7149元，直到产权登记办理完成；3、海科公司立即为龙奕辰、赵徐办理产权登记。
一审认定事实：赵徐、龙奕辰系夫妻关系。2012年4月11日，赵徐、龙奕辰与海科公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定赵徐、龙奕辰购买海科公司开发的位于天府街办前进社区十组海科智城2栋2单元5层4号房屋，建筑面积86.13平方米，购房款297149元。《商品房买卖合同》第十九条约定：“出卖人应当在2014年4月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。”“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起545日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。”《商品房买卖合同补充协议》第六条约定：“出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起3年取得分户国有土地使用权证书。”2012年4月6日，赵徐、龙奕辰支付海科公司购房款20000元。2012年4月11日，赵徐、龙奕辰支付海科公司购房款69149元。2012年6月18日，赵徐、龙奕辰与中国农业银行股份有限公司成都温江支行签订《个人购房担保借款合同》，借款208000元。2012年10月16日，海科公司与赵徐、龙奕辰办理交房手续。2015年1月28日，海科公司取得楼栋权属证明。2015年3月31日，成都市温江区房产管理局办理本案房屋所有权证。
一审法院认为，海科公司与赵徐、龙奕辰签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。海科公司与赵徐、龙奕辰签订的《商品房买卖合同补充协议》第六条第六项约定：“出卖人协助买受人办理分户国有土地使用权证。如买受人委托出卖人办理分户国有土地使用权证的，出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋产权证办理完毕之日起3年取得分户国有土地使用权证书。”2015年3月31日，成都市温江区房产管理局办理本案房屋所有权证。按照《商品房买卖合同补充协议》第六条第六项的约定，赵徐、龙奕辰要求海科公司立即为其办理国有土地使用权证的诉讼请求与双方约定不符，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。本案中，赵徐、龙奕辰与海科公司在《商品房买卖合同》中约定，海科公司应当在2014年4月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，否则每逾期一日，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金。赵徐、龙奕辰在2014年4月1日海科公司未能取得楼栋权属证明时，就应当知道其合法权利被侵害，应当于2016年4月1日前提起诉讼，而赵徐、龙奕辰在2016年4月6日才提起诉讼，也未提供诉讼时效出现中止或中断情形的证据。依据上述法律规定，赵徐、龙奕辰主张的从2014年4月1日至2014年4月6日的逾期办理本案商品房所在楼栋权属证明违约金的请求权因已超过两年的诉讼时效，故对该部分诉讼请求，一审法院不予支持。海科公司应当支付赵徐、龙奕辰自2014年4月7日起计算至2015年1月28日的逾期办理本案商品房所在楼栋权属证明违约金，共计8795.61元（297149元×296天×0.0001）。赵徐、龙奕辰于2012年10月16日接收本案房屋，海科公司应当按照合同约定在545日内为赵徐、龙奕辰办理房屋所有权证书。按照海科公司与赵徐、龙奕辰签订的《商品房买卖合同》的约定，办理分户产权应自2012年10月16日起算，对应545天办证时间至2014年4月14日止，但是本案房屋所有权证的登记时间为2015年3月31日，逾期351天，逾期办理分户产权证的违约金应为10429.93元（351天×297149元×0.0001）。海科公司抗辩逾期办证对赵徐、龙奕辰未造成实际损失，请求法院调低违约金，因赵徐、龙奕辰已接收本案房屋，海科公司逾期办证的行为对赵徐、龙奕辰造成的损失相对较小，故一审法院酌情将两项违约金调整为10429.93元。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、海科公司于判决生效后十日内支付赵徐、龙奕辰逾期办证违约金10429.93元；二、驳回赵徐、龙奕辰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案一审受理费减半收取337元，由海科公司承担。
二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
二审中，赵徐、龙奕辰向本院提交了一份成都商报电子版打印材料，拟证明案涉房屋在成都地铁4号线站点附近，延期办证对其造成了影响。海科公司质证认为，该证据不属于新证据，并且不能达到赵徐、龙奕辰的证明目的。本院经审查认为，该证据只能证明成都地铁4号线的站点情况，与案涉房屋是否升值以及龙奕辰、赵徐是否因未办证而受损无关，故该证据不能达到龙奕辰、赵徐的证明目的，本院不予采纳。
本院认为，海科公司上诉所称的案件受理费分担问题系由人民法院进行认定的事项，不属于海科公司的上诉范围，本院对此不予审理。双方当事人在二审中的争议焦点为：1、赵徐、龙奕辰对本案的诉讼时效问题；2、逾期办证违约金的具体金额。对此，本院做如下评述：
一、赵徐、龙奕辰要求海科公司支付逾期取得房屋所在楼栋权属证明违约金的诉讼请求，是否已过诉讼时效。根据本案查明事实，案涉合同约定的海科公司应取得案涉房屋所在楼栋权属证明的时间为2014年4月1日前，而实际取得时间为2015年1月28日，故海科公司在客观上存在逾期取得楼栋权属证明的违约事实。但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条的规定，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，故赵徐、龙奕辰应当自2014年4月1日起即知晓其该项权利受到侵害，其至迟应于2016年4月1日前向海科公司主张权利。而赵徐、龙奕辰2016年4月6日才提起本案诉讼，且亦未提交证据证明本案存在时效中止或者中断的情形，故其要求海科公司支付逾期取得楼栋权属证明的违约金的诉讼请求，已过诉讼时效，不应支持。一审法院部分支持赵徐、龙奕辰关于楼栋权属证明违约金的主张，适用法律错误，本院依法予以纠正。
二、一审判决认定的逾期办理产权转移登记的违约金的具体金额问题。我国立法对于违约金制度的设置采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，当约定的违约金低于造成的损失的情况下，违约金属于赔偿性质；当违约金高于造成损失的情况下，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能。本案中，虽然赵徐、龙奕辰未举出海科公司逾期办证给其造成实际损失的证据，但海科公司逾期办理案涉房屋产权证转移登记的时间长达351天的事实客观存在，违约的情节较为恶劣。海科公司主张因其他业主的原因导致整栋房屋的产权证办理延后，但海科公司对该项主张未提供证据予以证明。根据公平原则和诚信原则，结合双方约定的违约金计算标准低于中国人民银行同期同类贷款利率的事实，本院认为，赵徐、龙奕辰主张按照已付房款每日万分之一的标准确定海科公司应承担的违约金数额，应予支持。一审法院以赵徐、龙奕辰无证据证明逾期办理楼栋权属证明所受实际损失为由，将两项违约金数额一并予以调整，虽有不当，但对逾期办理产权转移登记的违约金数额认定正确，且最终确定的违约金数额亦与逾期办理产权转移登记的违约金数额一致，本院对此予以维持。
综上，海科公司的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。一审判决认定事实清楚，虽然对逾期取得房屋楼栋权属证明违约金的诉讼时效适用法律错误，但不影响判决结果的处理，本院对一审判决结果予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费674元，由成都海科投资有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈进梅
审判员 罗健文
审判员 郑小茂
二〇一七年九月四日
书记员 李富强