贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凯民初字第2210号
原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站。住所地：凯里市三棵树镇新兴砖厂内。
经营者黄某，男，1984年11月5日出生，汉族，湖北省大悟县人，凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站经营者。
委托代理人（特别授权）刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。
被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司。住所地：凯里市北京东路**号。
法定代表人唐合权，总经理。
委托代理人（特别授权）陈长春，贵州宏强律师事务所律师。
原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站（以下简称：众亿租赁站）诉被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司（以下简称：中建伟业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告众亿租赁站的经营者黄某及其委托代理人刘洋、被告中建伟业公司的委托代理人陈长春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告众亿租赁站诉称：2013年4月7日，被告中建伟业公司在承建黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程中，因需建筑物资事宜与我租赁站签订了一份《建筑物资租赁合同》。合同签订后，我租赁站向被告依约提供建筑物资材料。截止2015年7月31日，被告不仅尚欠我租赁站租金587831元、上车费、下车堆码费21103.99元、运费12357.98元、钢管维护费11106.4元、扣件维修费5058.61元、扣件缺螺丝费700元、顶托维护费8627元，顶托缺螺丝、缺底板费1125元，还有扣件50077套未予退还。为了维护我租赁站的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除我租赁站与被告2013年4月7日签订的《建筑物资租赁合同》，并于解除合同之日起五个工作日内退还扣件50077套，如逾期不退还，被告需按照双方签订的《建筑物资租赁合同》支付扣件费用325500元；2、由被告支付租金587831元（暂计至2015年7月31日止，此后扣件租金按照每天400元从2015年8月1日开始计算到法院生效判决之日止）和违约金117566.20元；3、由被告支付上车费、下车堆码费21103.99元、运费12357.98元、钢管维护费11106.4元、扣件维护费5058.61元、扣件缺螺丝费700元、顶托维护费8627元、顶托缺螺丝、缺底板费1125元；4、案件受理费由被告承担。
原告众亿租赁站为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《个体工商户营业执照》、经营者的《居民身份证》复印件一份2页，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；2、原、被告2013年4月7日签订的《建筑物资租赁合同》复印件一份2页，拟证明合同约定原、被告各自的权利义务关系内容；3、《贵州省凯里市众亿建筑物资租赁站周转材料（收）货凭证》、《贵州省凯里市众亿建筑物资租赁站周转材料（发）货凭证》复印件各一份共89页，拟证明被告租赁原告建筑材料的事实；4、原告自制的《凯里市众亿建筑物资租赁站租金结算清单》复印件一份28页，拟证明被告拖欠原告租金、建筑材料的事实。庭审结束后，原告向本院提交自制的《租金结算清单》打印件一份10页。
被告中建伟业公司未递交书面答辩意见。庭审中，被告中建伟业公司的委托代理人口头辩称：一、我公司并未与被告直接签订租赁合同，原告将公司列为被告主体不适格。二、项目部资料专用章不能对外签订合同，我公司下属的项目部使用资料专用章签订的租赁合同无效，因此原告与我公司项目部签订的租赁合同应属无效。鉴于我公司与原告的租赁合同已履行完毕，双方应按照无效合同处理。三、原告诉请的金额已超过市场一般的价格，且主张的违约金过高。综上所述，请求人民法院依法驳回原告的诉请。
被告中建伟业公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。
经审理查明：原告众亿租赁站系黄某经营的个体工商户，经营范围有：钢管、扣件等租赁。2015年6月16日，经黔东南州工商行政管理局批准，黔东南州苗族侗族自治州建筑工程总公司（以下简称：州建总公司）变更名称为贵州中建伟业建设工程有限责任公司。被告中建伟业公司系非自然人投资或控股的法人独资的有限责任公司，经营范围有：房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、公路工程施工等。2013年4月7日，以原告为出租单位（甲方）、被告为承租单位（乙方）就被告承建的黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程所需建筑物资事宜签订了一份《建筑物资租赁合同》，合同约定乙方向甲方租赁钢管、扣件和可调顶托，钢管日租金2.85元／吨，计算标准3.84kg／米，赔偿价格18元／米，扣件日租金0.008元／套，计算标准800套／吨，赔偿价格十字6.5元／套、转向直接7.5／套，可调顶托0.06元／支，计算标准5kg／支，赔偿价格30元／支。合同同时对租赁期限、结算方式、运输及归还方式、维护保养、违约责任等进行了约定。合同第十一条约定：“乙方指定领料人陈运贵（183xxxx****）或查庆解（131xxxx****），如有变动须向甲方下书面通知书，并指定新的领料人。”乙方处加盖“黔东南州建筑工程总公司黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程资料专用章”，乙方负责人处签字：“胡万清”。合同签订后，原告自2013年4月7日至9月14日陆续向被告交付钢管557.321吨、扣件108560套、即135.7吨，顶托8614支，即43.07吨。2013年8月1日至2015年6月6日期间，被告陆续退还原告钢管557.32吨、扣件58603套，即73.253吨、顶托8637支，即43.185吨后，仍有部分扣件未予退还。经原告多次派员催收，被告在2015年7月31日前向原告支付租金5万元。2015年8月27日，原告以被告既未依约支付租金等费用，也未退还扣件为由向本院提起诉讼。庭审中，因被告不同意调解，本院未能主持双方当事人进行调解。
另查明：原告与被告租赁合同中委托的领料人“陈运贵”不仅在2013年4月30日至2015年6月30日期间的每月月底就出租物资事宜进行结算，在结算清单“租用单位经办人”处还有“陈运贵”的个人签章。
上述事实，有原告的起诉状、被告委托代理人的口头答辩意见以及原告所举的证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。庭审中，被告承认“黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程”系被告州建总公司承建，而涉案合同加盖了“黔东南州建筑工程总公司黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程资料专用章”，原告提供的建筑物资也用于该项目工程，故被告设立的黔东南州公安局业务技术及行政办公用房工程项目部在合同上加盖印章的行为，对原告形成表见代理，也是建筑物资的使用人，黔东南州苗族侗族自治州建筑工程总公司变更名称为“贵州中建伟业建设工程有限责任公司”后，原告将中建伟业公司列为本案被告，并无不妥。被告辩称其不是本案的适格主体，不应承担租赁合同的法律责任，于法无据，本院不予采信。原告依约向被告提供其所需的建筑物资后，被告未能按照约定足额支付租金和上车费、下车堆码费、运输费、钢管维护费、扣件维护费、扣件缺螺丝费、顶托维护费，顶托缺螺丝、缺底板费，其行为不仅违反了合同的约定，也有悖于民事活动中的诚实信用原则，故原告诉请被告支付租金和上车费、下车堆码费、运输费、钢管维护费、扣件维护费、扣件缺螺丝费、顶托维护费，顶托缺螺丝、缺底板费和违约金事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。但原告主张的租金、上车费、下车堆码费、扣件维护费以及未退回的扣件数与其庭审结束后提交的结算单不一致，经本院审核原、被告签收的发、收货凭证和结算清单，原告诉请被告承租建筑物资（截止2015年7月31日）期间产生的租金、上车费、下车堆码费、扣件维护费、违约金的计算数额和未退还的扣件数量有误，本院予以纠正如下：
1、租金585656.07元［原告发货产生的租金（钢管1066921.19元＋扣件546169.12元＋顶托369723.96元）－被告退还的建筑物资价值（钢管819961.95元＋扣件245527.93元＋顶托281668.32元）－被告支付的租金50000元］。
2、上车费、下车堆码费18508.075元（2013年5月31日上车堆码费1024.53元＋6月30日上车费897.105元＋7月31日上车费1136.55元＋8月31日上下车堆码费1271.895元＋9月30日上下车费1094.52元＋10月31日上下车费1057.695元＋11月30日上下车费1203.735元＋12月31日下车堆码费1943.52元＋上车费19.69元＋2014年2月28日上下车费1591.635元＋3月31日上下车费2170.14元＋4月30日下车堆码费209.87元＋上车费204.63元＋5月31日上车费664.77元＋6月30日下车堆码费956.31元＋7月31日上下车费339.39元＋9月30日上下车费1368.27元＋10月31日下车堆码费1037.42元＋11月30日下车堆码费108.98元＋2015年3月31日下车堆码费153.36元＋年6月30日下车堆码费54.06元）。
3、扣件维护费5860.3元（2013年5月31日230套＋8月31日5453套＋9月30日1123套＋10月31日10725套＋11月30日3282套＋12月31日7278套＋2014年2月28日11877套＋6月30日8714套＋7月31日670套＋9月30日2146套＋10月31日2523套＋11月30日847套＋2015年5月31日1166套＋4月30日811套＋6月30日1758套）×0.1元／套。原告主张的扣件维护费低于本院审核的数额，是在法律规定的范围内对自己的民事权利所作的处分，按照当事人意思自治的原则，本院应予准许。
4、违约金117312.14元（585656.07元×20%）。
5、被告未退还扣件49957套（原告发出扣件108560套-被告已退还扣件58603套）。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告拖欠原告租金至今未支付，符合双方约定解除的条件，故原告主张解除双方2013年4月7日签订的《建筑物资租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应在本判决生效之日起五日内将扣件49957套退还给原告，但原告在未能确定被告是否能退还扣件的情形下即主张被告承担赔偿责任，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站与被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司于2013年4月7日签订的《建筑物资租赁合同》。
二、被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司在本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站租金585656.07元、上车费、下车堆码费18508.075元、运输费12357.98元、钢管维护费11106.4元、扣件维护费5058.61元、扣件缺螺丝费700元、顶托维护费8627元，顶托缺螺丝、缺底板费1125元及违约金117312.14元。
三、被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司在本判决生效之日起五日内退还原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站扣件49957套，并按照合同约定从2015年8月1日起至本判决生效之日止支付扣件租金。
四、驳回原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站的其余诉讼请求。
若义务人未按照本判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14620元，减半收取7310元，由原告凯里市三棵树镇众亿建筑物资租赁站负担2214元，由被告贵州中建伟业建设工程有限责任公司负担5096元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可以在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 杨 琼
二〇一五年十一月二十六日
书记员 石本媛