上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第4404号
原告向兵，男，1983年1月11日出生，汉族。
原告易俊红，女，1986年6月16日出生，汉族。
委托代理人向兵（系原告丈夫），男，1983年1月11日出生，汉族。
被告上海正泽房地产有限公司。
原告向兵、易俊红诉被告上海正泽房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月20日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告向兵（原告易俊红委托代理人）到庭参加诉讼。被告上海正泽房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向兵、易俊红诉称：2013年10月27日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》162号101室房屋。根据合同约定，原告已于2014年3月8日前支付全部房款人民币1，852，447元，被告应在2014年12月30日前向原告交付房屋。被告未在合同约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金。故原告为维护自身合法权益，向法院起诉要求：1、判令被告支付逾期交房违约金人民币50，016元（以房款1，852，447元为本金，按每日万分之三，自2014年12月31日计算至2015年3月30日止）；2、判令被告支付交通费和误工费人民币1，000元；3、诉讼费由被告负担。审理中，原告放弃要求判令被告支付交通费和误工费人民币1，000元的诉讼请求。
被告上海正泽房地产有限公司辩称：被告对于逾期交房违约无异议，但双方约定的违约金高于造成损失的30%，根据同地段同类型的房屋租金每月人民币2，000元计算，逾期交房90天，给原告造成的损失人民币6，000元，请求法院将违约金以实际损失为基础，适当减少。
经开庭审理查明，2013年10月27日，原告与被告签订《上海市商品房预售合同》，合同约定原告向被告购买上海市青浦区赵巷镇巷居路99弄《合生御廷园》162号101室房屋，据被告暂测该房屋建筑面积为71.88平方米；根据被告暂测的房屋建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为1，852，447元。合同第十条约定该房屋的交付必须符合下列第三种方案所列条件：3、取得住宅交付使用许可证；被告对该房屋设定的抵押已注销。合同第十一条约定被告定于2014年12月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同第十三条约定该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，被告应在交付之日前7天书面通知原告办理交付该房屋的手续，原告应在收到该通知之日起3天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为被告取得住宅交付使用许可证并向原告签发入伙通知书。合同第十四条约定在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后7日内，由双方签署本合同规定的房屋交接书，房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。该合同对双方其他权利义务也作了约定。
合同签订后，原告支付了房价款人民币1，852，447元，被告出具了发票。2015年3月，被告向原告发出交楼通知书，通知原告于2015年3月30日办理房屋交付手续。2015年3月31日，双方办理了房屋交接手续。
另查明，被告于2014年8月4日取得包括原告所购房屋在内的《上海市新建住宅交付使用许可证》。2014年11月4日，被告办理了该房屋的初始登记。
以上事实，有原告的陈述、原告提供的《上海市商品房预售合同》、发票、交楼通知书、本院出示的（2014）青民三（民）初字第4307号民事判决书等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按合同约定履行付款义务，被告应按合同约定的交房条件在合同约定的期限内履行交房义务。根据合同第十二条：“被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之三计算”。对于已支付的房价款，双方亦在合同中作出解释，即包括原告直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。本案中，原告已支付的房价款为1，852，447元，故原告要求按照此款为基数计算违约金，未违反合同约定，本院予以支持。被告对逾期交房违约无异议，但认为约定的违约金标准过高，并认为原告因逾期交房而造成的实际损失仅每月2，000元的房租，要求法院对约定的违约金标准予以调整。本院认为合同约定中对逾期交房被告应承担的违约责任是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律禁止性规定，原、被告理应受此约定之约束；被告需具充分完备之理由方可调整该标准。原告作为购房人，主要的权利在于按约收到预购之房屋，被告作为出售方，主要的权利在于按约收到预定之房款，合同中对于任何一方未按约履行前述主要义务时应承担的违约责任标准一致，显然合同对双方各自重大权利的保护上都给予了充分保障。审理中，被告未提供违约金约定缺乏公平性的相应证据。故本院依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行程度、违约方的过错程度、合同的预期利益、当事人缔约地位的强弱、是否适用格式合同或条款等因素，认为合同约定的违约金标准不存在过高，对于被告要求调低违约金标准的意见不予采纳。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海正泽房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告向兵、易俊红逾期交房违约金人民币50，016元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，089.30元，减半收取计人民币544.65元，由原告负担人民币19.45元，被告负担人民币525.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴小龙
二〇一五年十一月二十五日
书记员 钟晓霞
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。