重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）江法民初字第08252号
原告：重庆某某房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区。
法定代表人：周某某，董事长。
委托代理人：唐田、元劲松，泰和泰（重庆）律师事务所律师。
被告：朱某某，男，住重庆市渝中区。
被告：邱某某，男，住重庆市渝中区。
委托代理人：朱某某，基本情况同上。
原告重庆某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）与被告朱某某、邱某某商品房销售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员黄静适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某房地产公司的委托代理人唐田、元劲松，被告朱某某暨被告邱某某的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某房地产公司诉称：2011年10月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于江北区东升门路8号1幢17-6号商品房，总成交金额为2512725元整，被告于2011年10月23日支付首期房款762725元整，余款1750000元由银行提供按揭支付。同时，合同附件五《合同补充协议》第六条约定，被告未按合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按该商品房总房价款的5%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告未履行付款义务，原告多次催告但被告未履行。原告起诉要求解除双方签订的合同；被告支付解除合同的违约金及损失。在诉讼过程中，2013年5月30日被告的按揭款项办理完毕，原告变更了诉讼请求。现起诉请求：1、判令原、被告继续履行《重庆市商品房买卖合同》；2、判令二被告承担逾期付款违约金102375元（从2011年10月24日起至2013年5月30日以1750000元为基数，按每日万分之一的标准计算）；3、诉讼费由被告承担。
被告朱某某、邱某某辩称：同意继续履行双方签订的合同；贷款之所以这么久才办下来，原告也有责任，因为之前被告把自己的实际情况告知了原告，原告称可以办理贷款，被告才与原告签订了合同。但后来办理贷款时出现了问题，就一直未能办理下来。被告当时找了汇丰银行、招商银行、华夏银行，都未办理下来，最后才又找的招商银行办理的。故违约金被告应少付一些。
经审理查明：2011年10月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：由原告将其开发的位于重庆市江北区东升门路8号1幢17-6房屋一套预售给被告；建筑面积174.32平方米，套内建筑面积143.12平方米；本商品房为装修房，总成交金额为2512725元；被告于2011年10月23日支付首期房款762725元，余款1750000元以向银行申请按揭贷款方式支付；属预售商品房的，原告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付被告使用；预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由原告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
双方在补充协议中约定：被告采用按揭付款的，被告需自行到人民银行进行征信查询，如买受人婚姻状况为已婚，则须查询夫妻双方征信，并出具《个人征信报告》在签定本合同当日提交给办理按揭贷款银行；被告须在签订本合同当日内，向其选定的银行提出正式贷款申请，并按照银行贷款政策要求提交符合要求的全部贷款资料及签署相关贷款文件，若因被告原因致使按揭贷款逾期办理的，按本协议第六条被告逾期付款的条款承担违约责任。若被告提供的办理按揭所需资料不全，被告须在合同签订之日起3日内补足相关资料，若被告未能按期补足，则被告向原告支付按揭贷款金额每日万分之三的违约金；原、被告双方同意，买卖合同及本协议所指的“被告的原因”应理解为基于被申请贷款银行判断标准，被告作为借款人自身的主客观原因，包括但不限于：被告及其配偶方自身条件不符合被申请银行现行有效的贷款政策；被告及其配偶方资信情况不良；被告及其配偶方未及时全面提供贷款申请资料；被告及其配偶方未满足被申请银行贷款条件的其他情形。买受人向银行申请房屋抵押贷款的具体额度、成数、利率及年限以银行最终批准为准。原则上原告为被告引荐贷款银行办理“按揭贷款”；若被告自行联系贷款银行办理按揭以支付购房款，则原告不予提供任何资料、不予办理登记手续和担保等方面的配合；且被告承诺从签署合同当日起20个工作日内将按揭款部分划入原告指定帐户，逾期则按本协议第六条被告逾期付款的约定承担违约责任。
该补充协议第六条约定：删除买卖合同第十条的全部约定；如被告未按买卖合同约定的时间足额付款（含分期付款之每一期付款）的，根据逾期时间按如下方式分别处理，不作累加（另有约定除外）：（1）逾期在30日（含）之内，自买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之伍的违约金，并于实际支付应付款之日支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按该商品房总房价款的5%向原告支付违约金；原告不解除合同的，合同继续履行，自买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之壹的违约金，除此外，被告还应按商品房总房价款的1%向原告支付违约金，并于实际支付应付款之日支付。第十九条关于争议处理中的特别约定，在双方签订本补充协议时原告已经对本补充协议的内容进行了逐条解释与说明，履行了告知义务和提示义务，双方也已就合同内容进行了讨论并达成一致意见，本补充协议不属于格式条款合同。被告对此认为无异议后，予以签字认可。
合同签订后，被告支付了首付款762725元。2012年1月13日、3月31日、5月31日，原告三次向被告发函催款。2013年4月25日，招商银行股份有限公司重庆分行作为贷款人、被告邱某某作为借款人、二被告作为抵押人签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额1750000元；贷款期限为312个月，即从2013年4月25日起到2039年4月25日止。庭审中，原告称银行已于2013年5月30日放款；原、被告对继续履行合同均无异议。
以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、购房款收据、催款函、律师函、特快专递详情单以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。
庭审中，原、被告对继续履行合同均无异议，本院予以确认。
庭审中，被告辩称未能及时办理贷款原告也有责任，但未举示证据予以证明，对被告的辩解意见，本院不予采纳。根据合同约定，被告应当于2011年10月23日签署合同之后的20个工作日内即2011年11月18日之前完成银行按揭付款，被告未能按期完成，应从2011年11月19日开始承担逾期付款的责任。另本院认为，被告与贷款银行签订了抵押贷款合同后，银行何时能将贷款发放至原告的帐户，不是被告所能控制的，且被告的贷款期限从2013年4月25日起。故根据公平原则，被告与贷款银行签订了抵押贷款合同即应视为其完成了付款的义务，被告逾期付款的截止日期计算至2013年4月25日为宜。被告应支付原告逾期付款违约金91700元（1750000元×524天×万分之一）。对原告超过此部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、重庆某某房地产开发有限公司与朱某某、邱某某继续履行双方签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、朱某某、邱某某于本判决生效之日起五日内支付重庆某某房地产开发有限公司合同逾期付款违约金91700元。
三、驳回重庆某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1174元，由朱某某、邱某某负担（此款已由重庆某某房地产开发有限公司向本院预缴，朱某某、邱某某于本判决生效之日起五日内支付给重庆某某房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 黄 静
二〇一三年十月十一日
书记员 肖明明