陕西省白水县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0527民初406号
原告王金风，女。
委托诉讼代理人雷国杰，男。
被告陕西海润天成地产开发有限公司，住所西安市未央区未央大道138-1号中登大厦18层6号。
法定代表人宋玉庆，该公司董事长。
原告王金风与被告陕西海润天成地产开发有限公司(下称海润公司)商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金风委托诉讼代理人雷国杰到庭参加诉讼，被告海润公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王金风向本院提出诉讼请求：1、请求被告海润公司将验收合格的居苑华城二期第9栋1单元11层2号商品房交付原告王金风，并立即办理网签、备案及房产证等相关手续；2、请求被告承担延期交房的损失，按照银行同期同类贷款利率支付延期交房期间的利息；3、案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年7月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，被告海润公司作为出卖方将其位于白水县居苑路北侧居苑华城二期第9栋1单元11层2号商品房出售于买受人王金风，双方对合同权利义务均予以明确约定。原告王金风于合同签订当天向被告海润公司支付了全部购房款298811元，按照合同约定履行了买受人的合同义务,但被告海润公司至今未能将房屋交付买受人,而争议房屋周边的其它商品房均已交付,足见该商品房已经具备交房的客观条件,但经买受人多次催促,被告海润公司不愿履行合同义务,严重损害了买受人的合法权益,给原告造成了经济损失,原告遂诉至法院。
被告陕西海润天成地产开发有限公司在庭后提交答辩状辩称：1、原告诉称的商品房系从陕西铜川声威特种水泥有限公司（下称声威公司）直接购买的房屋，另有部分原告诉称从海润公司销售部购买，答辩人与案外人声威公司就该批房屋存在债权债务的转让协议，声威公司未履行合同义务。2015年10月，海润公司与声威公司签订了一份房屋与水泥置换的协议，约定声威公司向海润公司供应价值40479440.4元的水泥，海润公司用居苑华城二期的142套商品房合计折价40479440.4元置换，经过核算答辩人已向声威公司交付了142套商品房，但声威公司仅向海润公司供应了价值7500000元的水泥，尚欠32979440元的水泥未向海润公司供应。声威公司在置换协议签订后将房屋进行了售卖，声威公司为出卖人，海润公司基于置换协议继受了声威公司的债权债务，成为买卖合同的一方当事人。现声威公司不履行协议，海润公司不产生履行买卖合同的义务。2、依据买卖合同约定，涉案房屋未达到交付条件，答辩人不应承担交付义务。根据签订的买卖合同第八条交付期限的约定，买卖的房屋必须经过验收合格才能交付。但是直到目前为止，诉争的房屋并没有经国家相关部门验收，不符合合同约定的交付条件，也不符合法律规定，答辩人不能交付房屋。3、原告所买房屋，被告均未收到此房款；另外，根据买卖合同第九条“出卖人承诺交房时间为买受人签合同之日起有效施工时间16个月内，因不可抗力等因素，时间向后顺延，出卖人不承担违约责任”的约定。该房屋因为高考、高温、冬季、阴雨等原因导致施工时间延长，到目前为止并没有超过合同约定的16个月的有效施工时间。故答辩人不应交付房屋，不存在超期应该交房的违约行为。综上，答辩人没有违反合同约定和法律规定，故不承担交房及迟延交房的违约责任。
本案双方当事人的争议焦点为：1、被告是否应当向原告交付房屋并办理网签及产权登记等手续；2、被告是否应当承担逾期交房的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告王金风提交的商品房买卖合同及收款收据，能够证明双方的买卖关系成立及原告向被告交纳了所购房屋房款的事实，该证据真实合法有效，本院予以认定。对被告辩称的没有收到购房款的意见，因收款收据作为收取购房款的合法凭证，具有证明交付成立的作用，在被告不能提供相关证据证明该主张的前提下，对该意见不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陕西海润天成地产开发有限公司承建了白水县居苑路北侧居苑华城二期工程，陕西海润天成地产开发有限公司于2017年4月办理了9号楼的商品房预售许可证。2016年7月20日,王金风与陕西海润天成地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，双方约定王金风购买海润公司开发的位于白水县居苑路北侧的居苑华城二期第9栋1单元11层2号住房一套，面积114.05平方米，单价为每平方米2620元，总金额298811元。双方约定，买受人按一次性付款的方式付款，王金风依照约定交纳了房款，海润公司于2016年7月20日向王金风出具了票号为2736997的收款收据，并加盖了陕西海润天成地产开发有限公司财务专用章。双方还约定，出卖人应将经验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人承诺交房时间为买受人签合同之日起有效施工时间16个月内，因不可抗拒的自然因素或非出卖人的人为因素影响，时间向后顺延，出卖人不承担违约责任，否则承担国家银行同期活期存款利息。海润公司应于2017年11月20日之前向王金风交付经验收合格的商品房，合同约定如遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起45日内告知买受人。对房屋的交接，合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，同时出卖人应当出示本合同规定的商品房验收合格的证明文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。另查明，目前海润公司已将居苑二期部分房屋交付买受人居住使用。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原被告双方2016年7月20日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定。海润公司已经为王金风出具了购房款收据，证明原告已履行了合同约定的付款义务，故双方的合同关系依法成立、有效，本院予以确认。在原告王金风履行了付款义务后，海润公司应当按照合同约定的时间交付房屋。对于被告辩称因不可抗力的原因导致工程延期，可以延期交房，本院认为，不可抗力是指“不能预见、不能避免、不能克服”的情形，高考、高温、冬季、雨季，均系能够预见的客观情况，且被告未在合同约定的45日内告知原告，因此被告认为高考、高温、冬季、雨季是延期交房的不可抗力因素，理由不成立。被告辩称用其与声威公司用房屋置换水泥的协议，来对抗原告的诉请，因属于另一法律关系，不属于本案审查范畴，对该辩称理由不予采纳；本院认为，《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条亦有相同的规定。开发商交付质量合格的房屋是其主要义务，此义务为法定义务，竣工验收是房屋交付使用的必要环节。本案中，竣工验收的合同责任主体在海润公司，出卖人应当在合同约定的交房期限之前完成验收，并将验收合格的房屋交付原告。原告王金风要求由被告海润公司办理产权登记的请求，符合双方合同第十五条的规定及相关法律规定，被告海润公司应在向原告王金风交付房屋后90日内，为原告王金风所购买的商品房办理产权登记手续，并在取得房地产权属证书后五日内，将该证交给原告王金风。对原告主张由被告支付逾期交房的违约责任，应予支持，双方在合同中对交付房款及交房均作出了约定，约定买受人逾期付款承担欠款数额3倍国家银行同期活期存款利息的违约责任，出卖人逾期交房承担国家银行同期活期存款利息的违约责任，该约定不符合对格式合同理解有歧义及合同中显失公平的约定情形，属双方当事人意思自治范畴，原告要求由被告承担已交房款按照银行同期贷款利率支付延期交房期间利息的请求，本院不予采信，被告应当向原告支付自2017年11月21日起计算至实际交付房屋之日止逾期交房的违约金，按照原告王金风已交房款在中国人民银行的同期活期存款利息计算。对被告辩称原告没有足额交清房款的意见，因无相关证据支持，本院不予采纳。
综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告海润公司未按约定交付房屋，损害了原告的合法权益，为保护原告合法权益，促使尽快履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百七十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条之规定，判决如下：
一、被告陕西海润天成地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告王金风交付验收合格的居苑二期第9栋1单元11层2号房屋；
二、被告陕西海润天成地产开发有限公司在向原告王金风交付房屋后90日内，为原告王金风的房屋办理产权登记手续，并在取得房地产权属证书后五日内，将该证交给原告王金风；
三、被告陕西海润天成地产开发有限公司支付给原告王金风逾期交房的违约金，自2017年11月21日起计算至实际交付房屋之日止，按照原告王金风已交房款在中国人民银行的同期活期存款利息计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5782元，减半收取计2891元，由被告陕西海润天成地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 奚俊涛
二〇一八年八月十日
书记员 刘 辉