广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0302民初161号
原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市中山中路与杉湖北路交叉口东北角杉湖综合楼，统一社会信用代码：91450300898857544C。
负责人：丁卫杰，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈寄梅，广西徐和徐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐子琳，广西徐和徐律师事务所实习律师。
被告：张品锋，女，1976年9月22日出生，汉族，职业不明，原住广西兴安县，现下落不明。
被告：桂林恒春房地产开发有限公司，住所地：广西兴安县兴安镇双灵路1号（灵渠•御景园15幢），统一社会信用代码：914503256621310347。
法定代表人：韩湘坤。
原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告张品锋、桂林恒春房地产开发有限公司（以下简称：桂林恒春公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月13日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人陈寄梅、唐子琳到庭参加诉讼，被告张品锋、桂林恒春公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告张品锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告张品锋偿还剩余借款本金45436.84元及利息1858.38元，罚息139.29元（从2017年1月暂计至2018年1月3日，以后按中国人民银行基准利率下调15%计算利息，同时按贷款利率上浮50%计收罚息）；3.由原告对被告张品锋所有的抵押物经依法处分所得价款享有优先受偿权；4.被告张品锋偿付原告追索权贷款本息所支付的律师费2635元；5.被告恒春房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2011年1月24日，中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告张品锋签订编号为450161600-011-2011000053《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张品锋向原告借款本金56000元整，用于购置兴安县兴安镇银杏广场南面名镇*文化新城国际公寓第9层50号房产；借款期限为240个月（即从2011年2月15日起至2031年2月15日）；被告张品锋以等额本息还款方法，每月归还借款本息（款于当月15日前偿还，按中国人民银行同期基准利率水平上下调15%计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，若遇基准利率调整则于下年1月1日起执行），本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告张品锋以兴安县兴安镇银杏广场南面名镇*文化新城国际公寓第9层50号房产提供抵押担保，并于2011年1月25日办理了房屋期权抵押登记证明。另,2011年1月14日，被告桂林恒春公司作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告桂林恒春公司愿意为因购置座落于兴安县兴安镇双玲路银杏广场南侧项目所属之名镇*文化新城国际公寓房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同约定：“第二条最高债权限额、债权确定期间、保证范围：一、本最高额保证所担保的债权是指自2011年元月14日至2016年元月14日期间（即'债权确定期间'）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额限额为人民币（金额大写）陆仟陆佰万元整。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。三、被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间：一、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止。……（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。……第七条保证责任：一、如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证合同范围内立即承担连带保证责任。二、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议”。2011年2月15日，原告向被告张品锋发放了56000元。被告张品锋未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2018年8月10日被告张品锋尚欠贷款余额45436.84元、拖欠利息2884.37元、拖欠罚息350.05元。原告为实现讼争债权聘请广西徐和徐律师事务所律师陈寄梅、唐子琳提供法律服务支出律师费2635元。为维护原告的合法权益，故诉至法院。
被告张品锋、桂林恒春公司未答辩亦未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张品锋、桂林恒春公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告陈述的案件事实予以确认。
本院认为，原告与被告张品锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违法法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告张品锋却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告得行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告张品锋返还剩余借款本金、支付利息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。
关于优先受偿权问题，本案对抵押的房产办理了房屋期权抵押登记，不产生物权变动的效果，仅有期权抵押未完成本应登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。
另，讼争借款发生于被告桂林恒春公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林恒春公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告张品锋的应履行义务在66000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告张品锋于2011年1月24日签订的编号为450161600-011-2011000053的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张品锋偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金45436.84元并支付利息及罚息（截至2018年8月10日止利息及罚息为3234.42元，此后利息按照中国人民银行同期同档次贷款利率下调15%计算，罚息按照贷款利率上浮50%计算）；
三、被告张品锋赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失2635元；
四、被告桂林恒春房地产开发有限公司在办妥兴安县兴安镇银杏广场南面名镇*文化新城国际公寓第9层50号房屋并将他项权利证书交原告收执之前对被告张品锋的上述还款义务在66000000元范围内向原告中国建设银行股份有限公司桂林分行承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
本案案件受理费1051元，公告费700元，合计1751元（原告已预交），由被告张品锋、桂林恒春房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1051元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 员 程诗淇
人民陪审员 周 祥
人民陪审员 曹 明
二〇一八年八月十三日
书 记 员 蒋文莉