福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第1692号
原告中海汇通（福州）实业有限公司，住所地福州市鼓楼区东街街道五一北路106号新侨联广场1号楼16层03室，组织机构代码证代码55756589-3。
法定代表人卓鸿，总经理。
委托代理人陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。
被告福州金桥高级中学，住所地福州市台江区双丰村金鱼池，组织机构代码证代码77752864-8。
法定代表人康泽宇。
被告康泽宇，男，1956年10月12日出生，汉族，住所地福州市仓山区。
被告洪乾兴，男，1966年10月27日出生，汉族，住所地福州市仓山区。
原告中海汇通（福州）实业有限公司（以下简称中海汇通公司）与被告福州金桥高级中学（以下简称金桥中学）、康泽宇、洪乾兴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中海汇通公司的委托代理人陈玉生到庭参加诉讼。被告金桥中学、康泽宇、洪乾兴经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中海汇通公司诉称，2013年8月份，原告与被告金桥中学签订《房屋租赁合同》约定：A.被告金桥中学向原告租赁坐落于福州市台江区双丰村金鱼池1号楼，五层钢筋混凝土框架结构房屋1-4层房屋（建筑面积6952.208平方米），用途为学校。B.租赁期限自2013年8月31日至2015年7月15日，从2013年9月1日开始收取租金；第一年租金为40.275元/平方米，年租金为3360000元/年，第二年租金以第一年租金为基数递增5%。C.租赁期间，水电费、煤气费等由被告自行承担。《房屋租赁合同》签订后，被告金桥中学于2014年2月9日将上述租赁房屋交还给原告，但租金分文未付。2014年3月，双方签订《补充协议》约定：A.基于被告金桥中学于2014年2月9日将上述租赁房屋交还给原告，甲方同意减免被告金桥中学的部分租金，即自2013年9月1日起至2014年2月9日止，一共只收取乙方租金人民币50万元整。B.《补充协议》签订之日起三日内，被告金桥中学先支付租金人民币3万元，2014年9月1日前再支付17万元人民币，余款30万元在2015年9月1日前付清；若逾期支付，则按逾期未交金额的日万分之五标准计算违约金。C.被告金桥中学若不能或无能力履行上述义务，被告康泽宇、洪乾兴自愿承担连带担保责任。《补充协议》签订后，被告金桥中学仅支付了第一期的3万元和水电费，第二期的17万元租金分文未付，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告金桥中学立即支付其拖欠的租金47万元及违约金17850元（以17万元为基数，自2014年9月1日起暂计至2015年3月31日止，以后仍按日万分之五的标准计算至被告实际还款止）；2、被告金桥中学支付违约金（以30万元为基数，按日万分之五的标准自2015年9月1日起计算至被告实际还款止）；3、被告康泽宇、洪乾兴对上述还款义务承担连带清偿责任；4、三被告承担本案诉讼费用。
被告金桥中学、康泽宇、洪乾兴未提交答辩状亦未提交证据材料。
经审理查明，2013年8月，以原告中海汇通公司为甲方（出租人），被告金桥中学为乙方（承租人），被告康泽宇、案外人陈建平为丙方（担保方），三方签订《房屋租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁坐落于福州市台江区双丰村金鱼池，五层钢筋混凝土框架结构房屋一幢，出租楼层为1-4层，房屋建筑面积6952.208平方米、发电和供电设备等设施；用途为学校；租赁期限自2013年8月31日至2015年7月15日止，租金收取时间从2013年8月31日至2015年7月15日，从2013年9月1日开始收取租金；乙方须预付三个月的房租作为履约保证金，在本租赁合同签订之日立即支付给甲方，待租赁合同期满双方清算完毕后，无息退还给乙方；从2013年9月份起，乙方在第一个月的10日前一次性支付二个月的租金给甲方，后开始使用租赁房屋，每二个月以此类推直至租赁合同期满；丙方对上述租金承担连带清偿责任；合同还约定其他相关事项。2014年3月，以原告中海汇通公司为甲方（出租方），被告金桥中学为乙方（承租方），被告康泽宇、洪乾兴为丙方（担保方），三方就履行上述《房屋租赁合同》项下租赁物的具体事宜协商达成《补充协议》,约定：基于乙方已于2013年2月9日将上述租赁房屋交还给原告，甲方同意减免乙方的部分租金，即自2013年9月1日起至2014年2月9日止，一共只收取乙方租金人民币500000元整;该协议签订之日起三日内，乙方先支付租金人民币30000元，2014年9月1日前再支付170000元人民币，余款300000元在2015年9月1日前付清；若逾期支付，则按逾期未交金额的日万分之五标准计算违约金，逾期10日以上，甲方有权解除本补充协议，要求乙丙两方按照2013年8月三方签订的《房屋租赁合同》的约定支付租金，丙方同样承担连带担保责任；乙方若不能或无能力履行上述义务，丙方自愿承担连带担保责任；该协议还约定其他相关事项。上述协议签订后，被告金桥中学向原告支付30000元租金以及相关水电费，尚欠租金470000元未支付，经原告多次催促未果，遂诉至本院。
另查明，2013年1月23日，以福建福日电子股份有限公司为甲方（出租方），原告中海汇通公司为乙方（承租方），双方签订一份《物业租赁合同》，约定：甲方将其拥有的位于福州市台江区双丰村金鱼池1号楼，房屋总建筑面积8690.26平方米，周转场地面积约4000平方米出租给乙方。
本院认为，原被告三方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，系三方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，三方应依约履行。现原告依据《补充协议》之约定要求被告金桥中学支付拖欠的470000元租金以及违约金（其中逾期支付170000元的违约金，以170000元为基数，按日万分之五的标准，自2014年9月1日起计至被告实际还款之日止；逾期支付300000元的违约金，以300000元为基数，按日万分之五的标准，自2015年9月1日起计至被告实际还款之日止），符合法律规定，本院予以支持。另外，被告康泽宇、洪乾兴也应依照《补充协议》的约定，对被告金桥中学的上述债务承担连带清偿责任。被告金桥中学、康泽宇、洪乾兴经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：
一、被告福州金桥高级中学应于本判决生效之日起十日内向原告中海汇通（福州）实业有限公司支付租金人民币470000元；
二、被告福州金桥高级中学应在履行上述第一项义务的同时，向原告中海汇通（福州）实业有限公司支付违约金（其中逾期支付170000元的违约金，以170000元为基数，按日万分之五的标准，自2014年9月1日起计至被告实际还款之日止；逾期支付300000元的违约金，以300000元为基数，按日万分之五的标准，自2015年9月1日起计至被告实际还款之日止）；
三、被告康泽宇、洪乾兴对被告福州金桥高级中学的上述两项判决承担连带清偿责任。
如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第二百五十三条(?javascript:SLC(98761,229)?)之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8617元、公告费560元，均由被告福州金桥高级中学、康泽宇、洪乾兴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 卢美铤
人民陪审员 江秀平
人民陪审员 林丽娜
二〇一六年二月二日
书 记 员 叶 沛
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。