新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3177号
上诉人（原审原告）：郭勇，男，1970年1月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市米东区。
法定代理人：郭素英，女，1940年4月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：郭丽，女，1966年10月17日出生，汉族，新疆德坤建材有限责任公司退休职工，住乌鲁木齐市米东区。
被上诉人（原审被告）：黎劣拐，男，1963年3月23日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区
上诉人郭勇因与黎劣拐返还原物纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民一初字第1497号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭勇的委托代理人郭丽、被上诉人黎劣拐到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
郭勇上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，改判黎劣拐向我返还乌鲁木齐市米东南路2600号幸福小区61号楼4单元603号房屋。事实与理由：涉案房屋系我出资购买，集资建房协议也是我签订的，黎劣拐并非与我签订的房屋买卖合同，也未将房款支付与我，且该房屋系单位为我们职工建造的保障性住房，该房屋不允许买卖，我也没有出卖房屋的意思。黎劣拐买房时未见房主，也未了解该房屋是否有产权证书，其买卖房屋行为并非善意行为。黎劣拐现占有使用我的房屋没有依据，应当向我返还涉案房屋。
黎劣拐辩称，涉案房屋是我从郭勇的弟弟刘于湘处购买的，我支付了房款后，刘于湘将房屋交给我使用至今，郭勇的法定代理人对刘于湘将涉案房屋出卖与我的事实是知道的，对于涉案房屋我有权占有使用，郭勇没有理由要求我将房屋返还给他。请求二审法院查明事实，公正判决。
郭勇向一审法院起诉请求：请求黎劣拐将乌鲁木齐市米东南路2600号幸福小区61号楼4单元603号房屋返还与我并承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：郭勇系原二钢现新疆德坤建材有限公司病退职工。2011年4月26日，郭勇弟弟刘于湘代郭勇（甲方）与黎劣拐（乙方）签订房屋买卖合同约定：甲方房屋坐落于米东大道德坤公司幸福小区61号楼4单元第6层3户，房产证登记面积60平方米，地下室一间面积6平方米，房产证暂未办理下来，房屋售价15万元，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金9万元，待甲方再次购买房产时，乙方支付余款6万元；甲方应于本合同签订之日起将该房屋交付乙方；待房产证办理下来之时办理过户手续，甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方原因造成乙方不能取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出要求之日起半年内将乙方已经付款退还给乙方。2011年5月3日，刘于湘以其哥哥郭勇的名义与新疆德坤建材有限责任公司签订集资建房购买合同书，购买该单位职工集资建设的住宅楼中的第7幢A户型4单元6层4-603号房屋，刘于湘以郭勇名义交纳了房款。郭勇监护人郭素英同意刘于湘以其哥哥郭勇名义集资该房屋，目的在于为刘于湘准备结婚用住房，刘于湘将房屋售于黎劣拐的原因则是刘于湘需要另行购置面积较大住房的资金，上述房屋买卖合同签订当日，刘于湘即将德坤公司幸福小区7号楼4单元603室房屋交付黎劣拐，但仍由刘于湘继续居住，期间黎劣拐分三次将房款150000元向刘于湘全部付清。2014年5月起黎劣拐将此房出租给他人居住。2015年8月10日，郭勇向一审法院提起诉讼，要求确认黎劣拐与其弟弟刘于湘签订的房屋买卖合同无效。一审法院经审理认为，首先刘于湘虽不享有房屋集资主体资格，但郭勇监护人郭素英的自认本案所涉房屋系刘于湘出资以其兄郭勇的名义购买，同意刘于湘购买的目的也在于供刘于湘长期居住使用；其次，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，即使刘于湘对该房屋无处分权，根据法律规定，郭勇主张合同无效，法院也不应予以支持。2015年11月9日，一审法院作出（2015）米东民三初字第43号民事判决书，判决：驳回郭勇的诉讼请求，郭勇不服提出了上诉。2016年4月26日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01民终1352号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，人民法院生效判决己确认黎劣拐与郭勇弟弟刘于湘签订的房屋买卖合同有效。依法成立的合同受法律保护，黎劣拐购买涉案房屋并不属于无权占有。故郭勇要求黎劣拐返还房屋的诉讼请求，没有事实根据及法律依据。判决：驳回郭勇的诉讼请求。
本院二审期间，郭勇围绕上诉请求依法提交了催欠费通知单一份，用以证明催缴物业费通知均是向郭勇发出的，故涉案房屋系郭勇所有。本院组织当事人进行了质证，黎劣拐的质证意见为：对该通知的真实性、有效性、关联性均不予认可，物业费都按时交纳了，是我或者我的承租户交纳的。本院对该份催欠费通知的真实性、有效性予以确认，对关联性不予认定。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
2015年8月10日，郭勇向乌鲁木齐市米东区人民法院提起诉讼，要求确认黎劣拐与其弟弟刘于湘于2011年4月26日签订的房屋买卖合同无效。2015年11月9日，一审法院作出（2015）米东民三初字第43号民事判决书，判决：驳回郭勇的诉讼请求，郭勇不服提出了上诉。2016年4月26日，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2016）新01民终1352号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述生效法律文书确定了以下事实：郭勇系原二钢现新疆德坤建材有限公司病退职工。2011年4月26日，郭勇弟弟刘于湘就其居住的本案所涉房屋代郭勇（甲方）与黎劣拐（乙方）签订房屋买卖合同，约定：甲方房屋坐落于米东大道德坤公司幸福小区61号楼4单元第6层3户，房产证登记面积60平方米，地下室一间面积6平方米，房产证暂未办理下来，房屋售价15万元，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金9万元，待甲方再次购买房产时，乙方支付余款6万元；甲方应于本合同签订之日起将该房屋交付乙方；待房产证办理下来之时办理过户手续，甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方原因造成乙方不能取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出要求之日起半年内将乙方已经付款退还给乙方。2011年5月3日，刘于湘以其哥哥郭勇的名义与新疆德坤建材有限责任公司签订集资建房购买合同书，购买该单位职工集资建设的住宅楼中的第7幢A户型4单元6层4-603号房屋，刘于湘以郭勇名义交纳了房款。郭素英作为郭勇监护人同意刘于湘以其哥哥郭勇名义集资该房屋，目的在于为刘于湘准备结婚用住房，刘于湘将房屋售于黎劣拐的原因则是刘于湘需要另行购置面积较大住房的资金，上述房屋买卖合同签订当日，刘于湘即将德坤公司幸福小区7号楼4单元603室房屋交付黎劣拐，但仍由刘于湘继续居住，期间黎劣拐分三次将房款150000元向刘于湘全部付清。2014年5月起黎劣拐将此房出租给他人居住。目前该房屋尚未办理所有权登记。
本院认为，生效法律文书对郭勇弟弟刘于湘就涉案房屋代郭勇与黎劣拐签订房屋买卖合同、刘于湘将涉案房屋交付黎劣拐，期间黎劣拐分三次将房款150000元向刘于湘全部付清的事实均予以确认，且确认了该房屋买卖合同为有效合同，黎劣拐支付了相应对价，并基于有效的房屋买卖合同占有涉案房屋具有事实及法律依据，系合法占有。涉案房屋现尚未办理所有权登记，郭勇主张黎劣拐向其返还涉案房屋，但未能提供充分证据证实其系涉案房屋的权利人，也不能提供足以推翻生效判决所确认事实的证据，故本院对郭勇的上诉理由不予采信。综上，郭勇的上诉请求不能成立，本院不予支持，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元（上诉人郭勇已预交），由上诉人郭勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
代理审判员 马小梅
代理审判员 卫 杨
二〇一六年九月二日
书 记 员 焦 玉