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# 内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
# 民事判决书
〔2016〕内0627民初3737号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行。
负责人栗涛。
委托代理人杨慧娟。
被告马桂莲。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行（以下简称工商银行阿拉腾支行）与被告马桂莲金融借款合同纠纷一案，于2016年7月14日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员单建平独任审理，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行阿拉腾支行委托代理人杨慧娟到庭参加诉讼，被告马桂莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行阿拉腾支行诉称，2011年11月2日，原告工商银行阿拉腾支行与被告马桂莲签订的个人借款/担保合同。合同约定：被告马桂莲向原告工商银行阿拉腾支行借款84万元，借款期限为6年，贷款发放日为2011年11月24日，贷款到期日为2017年11月24日。被告马桂莲用其所有的座落于某处房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。被告马桂莲从2015年6月15日至2016年6月21日，共违约11期，其行为已构成违约。原告依据合同约定履行全部放款义务，被告在贷款期间未按合同约定履行还款义务。现原告为维护其合法权益，特诉至法院：1.被告马桂莲返还原告工商银行阿拉腾支行截至2016年8月26日的借款本金514353.77元及支付积欠利息38335.90元，本息合计552689.67元，并支付从2016年8月27日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率均按合同约定借款利率上浮50%计算）；2.原告工商银行阿拉腾支行对被告马桂莲所有的座落于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄路6号街坊宏源清秀阁10幢房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.本案的诉讼费及与本案有关的其他费用由被告马桂莲承担。
被告马桂莲未做答辩。
原告工商银行阿拉腾支行提供证据及被告质证情况：
1.被告马桂莲的身份证、户口本复印件2页、鄂尔多斯市中心医院死亡证明书复印件1页，证明被告马桂莲是本案的适格主体及被告马桂莲配偶张志祥于2012年10月23日因病去世的事实。
2.个人借款/担保合同复印件（与原件核对无异）31页，证明原告与被告马桂莲于2011年11月2日签订的个人借款/担保合同，约定借款金额为84万元，借款期限为6年，借款利率为人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%。
3.借款凭证复印件（与原件核对无异）1页，证明原告于2011年11月24日按个人借款/担保合同的约定将84万元借款一次性划入被告马桂莲指定的户名为鄂尔多斯市万达隆汽车销售有限责任公司的账户。
4.房屋所有权证、房屋他项权证复印件（与原件核对无异）4页，证明被告马桂莲提供的坐落于某处房屋为其向原告的贷款提供抵押担保的事实。
5.贷款借据详细信息及历史还款明细4页，证明被告马桂莲从2015年6月15日开始持续违约，截至2016年8月26日，尚欠原告借款本金514353.77元及积欠利息38335.90元，本息合计552689.67元。
原告工商银行阿拉腾支行提供5组证据，被告马桂莲未到庭质证。本院认为，原告工商银行阿拉腾支行提供的5组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告工商银行阿拉腾支行提供的5组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告马桂莲与张志祥系夫妻关系，张志祥于2012年10月23日因病去世。被告马桂莲、张志祥为购买房屋，向原告工商银行阿拉腾支行申请办理贷款。2011年11月2日，原告工商银行阿拉腾支行与被告马桂莲签订的个人借款/担保合同。合同约定：原告工商银行阿拉腾支行向被告马桂莲发放84万元借款，借款期限为6年，即从2011年11月24日起至2017年11月24日止。借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告马桂莲每月以等额本金还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告马桂莲自愿将其所有的座落于某处房屋抵押给原告工商银行阿拉腾支行，并办理了房屋抵押登记）。合同约定的违约责任为：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额返还贷款本息的，工商银行阿拉腾支行有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。贷款到期（包括被宣布提前到期），借款人马桂莲未予清偿的，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。双方签订借款合同后，原告工商银行阿拉腾支行于2011年11月24日将84万元借款一次性划入被告马桂莲指定的帐户。
另查明，被告马桂莲从2015年6月15日开始持续违约，截至2016年8月26日，尚欠原告借款本金514353.77元及积欠利息38335.90元，本息合计552689.67元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行阿拉腾支行与被告马桂莲于2011年11月2日签订的个人借款/担保合同是双方的真实意思表示，故该个人借款/担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行阿拉腾支行已经按照合同约定发放了84万元借款，被告马桂莲应按合同约定履行还款付息的义务。现被告马桂莲从2015年6月15日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告工商银行阿拉腾支行请求被告马桂莲返还借款本金514353.77元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行阿拉腾支行请求被告马桂莲支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持。
在原告工商银行阿拉腾支行与被告马桂莲于2011年11月2日所签订的个人借款/担保合同中约定：“马桂莲自愿将其所有的座落于某处房屋抵押给工商银行阿拉腾支行，并办理了房屋抵押登记。如贷款到期（包括被宣布提前到期），马桂莲未予清偿，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。”本案中，因被告马桂莲从2015年6月15日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告工商银行阿拉腾支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告马桂莲自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行截至2016年8月26日的借款本金514353.77元及支付积欠利息38335.90元，本息合计552689.67元，并支付从2016年8月27日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利均按合同约定借款利率上浮50%计算）；
二、若被告马桂莲未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯阿拉腾支行有权依法折价或拍卖、变卖被告马桂莲提供的抵押物即坐落于某处房屋，并就所得价款优先受偿。
案件受理费9372元，减半收取4686元，由被告马桂莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 单建平
二〇一六年八月二十九日
书记员 杨 林
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。