江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1283民初6241号
原告：陈达生，男，1949年2月10日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：丁佐荣、段保剑，江苏博诚律师事务所律师。
被告：泰兴市神州投资开发有限公司，住所地泰兴市国庆西路27号。
负责人：郭根进，总经理。
第三人：汪举生，男，1954年5月15日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：陈建梅、李菲，江苏星月城律师事务所律师。
原告陈达生与被告泰兴市神州投资开发有限公司（以下简称神州投资公司）、第三人汪举生返还财产、赔偿损失纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，于2016年9月26日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月21日再次公开开庭审理了本案。原告陈达生及其委托诉讼代理人段保剑、第三人委托诉讼代理人陈建梅、李菲到庭参加诉讼。被告泰兴市神州投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈达生向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告24万元，并按同期银行贷款利率支付自2009年2月23日起至该款项实际给付之日止的利息；2.判令被告赔偿原告损失6万元；3.第三人对上述款项承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年10月，被告将位于泰兴市庆云花园北大门东侧二层楼房北侧的一间面积为22.8平方米的房屋出售给原告，原告以工资款和缴纳11万元现金的方式支付对价。后泰兴市越街社区庆云花园业主委员会向泰兴市人民法院起诉，要求原告迁出该房屋。法院判决原告迁出，原告履行了该判决。但对原告缴纳的购房款及相应的损失，被告一直不予赔偿。2010年10月20日，被告进行了股份转让，根据股权转让协议，相关债务由第三人承担。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。
被告神州投资公司未答辩，但提交了一份情况说明，称神州投资公司仅收到原告11万元，不存在用所欠工资和日常开支垫付费来抵算的情况，抵算24万元是虚假的。
第三人汪举生述称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。具体理由如下：1.原告与被告间不存在房屋买卖合同关系，这在泰兴市越街社区庆云花园业主委员会诉陈达生、神州投资公司排除妨碍纠纷一案的原一、二审判决书中已做了确认。神州投资公司将讼争房屋交由原告有偿使用，原告支付了11万元有偿使用费；2.被告仅收到原告支付的11万元有偿使用费，不存在原告以工资款的方式支付或抵算对价的说法；3.原告支付的11万元是有偿使用费，且原告在该房屋内经营长达7年，现要求返还于法无据；4.根据2010年10月20日的股权协议约定，除了受让方承担的四项债务外，其他均由乙方负责处理，并没有约定由汪举生承担债务，原告要求第三人承担连带赔偿责任于法无据；5.按照谁主张谁举证原则，原告应当向法庭举证证实给付24万元或者以工资、垫付款作为抵算给付对价的事实，否则应承担举证不能的法律后果。
本院经审理认定事实如下：
被告神州投资公司系泰兴市庆云花园小区的开发商。2008年6月，被告神州投资公司获准在庆云花园小区北出入口建设庆云花园大门和门房，后该门房建成南北方向两层房屋，一层南北方向被隔成三间。该房建成后，被告神州投资公司将该房屋一层北侧临街一间房产交陈达生占有使用。2013年10月，庆云花园业主委员会以陈达生所用房产系庆云花园小区物业用房为由向本院提起诉讼，即（2013）泰燕民初字1077号案件，要求陈达生迁出该房产，并支付自2009年至2013年的实际占用房屋使用费合计40000元。在该案庭审过程中，陈达生陈述涉案房产系神州投资公司出售给他的，房款已结清，并提供了神州投资公司于2009年2月23日出具的收到陈达生现金110000元的收据1份，及该公司于2008年10月18日出具的证明、说明各1份，证明中载明，庆云花园北大门东侧二层楼房底层朝北一间面积为22.8㎡的房已出售给陈达生，房款已全部缴清，房屋产权归陈达生所有；说明中注明，神州投资公司决定将庆云花园北大门东侧二层楼房的底层朝北一间22.8平方米的房屋财产权归陈达生所有。该案判决后，陈达生不服，向泰州市中级人民法院提起上诉。在二审中，被告神州投资公司又另具证明，称讼争房产是神州投资公司交给陈达生有偿使用的。泰州市中级人民法院于2014年7月8日作出（2014）泰中民四终字第323号民事裁定，将该案发回本院重审，即本院（2014）泰河民初字第00683号案件。在该案庭审过程中，神州投资公司又陈述：涉案房产非物业用房，系其开发的庆云宾馆大厦配套用房，不可售，因庆云宾馆至今未能开业，故将该房产交给陈达生使用收益至庆云宾馆开业止，抵算神州投资公司所欠陈达生的工资及陈达生为神州投资公司日常开支垫付的费用，另陈达生向公司缴纳了110000元，合计抵算240000元。本院于2015年5月25日作出了（2014）泰河民初字第00683号民事判决书，判决陈达生自涉案房产中迁出，将房屋交还庆云花园业主委员会。后陈达生、神州投资公司不服，向泰州市中级人民法院提起上诉，泰州市中级人民法院于2015年9月8日作出（2015）泰中民四终字第00490号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年1月20日，通过本院强制执行，陈达生自涉案房产中迁出。
另查明，神州投资公司系有限责任公司，该公司成立于2003年10月31日，营业期限自2003年10月31日至2023年9月30日，目前公司登记状态为在业。该公司原股东为金光荣、汪举生，2010年10月20日，作为转让方的金光荣、汪举生与作为受让方的郭根进、郭彦麟达成股权转让协议书一份，金光荣、汪举生将其在神州投资公司的所有股权转让给郭根进、郭彦麟。协议书中同时对被告神州投资公司的现有财产、设备和债务情况，股权转让的份额和价格，股权转让金的支付期限和方式及其他事项作了约定。该公司现法定代表人为郭根进，股东为郭根进、郭彦麟。
通过原、被告的举证、质证，本案的争议焦点为：
1.被告神州投资公司是否应返还原告240000元。本院认为，本院（2014）泰河民初字第00683号民事案件的生效判决书已认定涉案房屋系庆云花园小区的公共服务配套设施，应由庆云花园小区全体业主共有和共同管理，被告神州投资公司对该房屋无处分权。原告及被告神州投资公司在相关案件的数次庭审中对双方就涉案房屋的法律关系陈述前后有矛盾，但无论原告与被告神州投资公司间系房屋买卖关系还是有偿使用关系，被告神州投资公司未经庆云花园小区业主共同决定，将涉案房屋交给陈达生处分或有偿使用，均属无权处分行为，双方间据此达成的合同未经权利人追认，应属无效，被告神州投资公司因该合同取得的财产应当予以返还。
关于原告就涉案房屋向被告所支付的对价，原告主张包括现金缴纳的11万元及被告所欠原告工资和原告日常垫付费用，合计24万元。被告神州投资公司称仅收到11万元，不存在以原告工资和垫付费用抵算共计24万元的的情况。本院认为，被告神州投资公司在本院（2014）泰河民初字第00683号民事案件一审、二审的审理过程中均陈述其将涉案房产交给陈达生使用，抵算神州投资公司所欠陈达生的工资及陈达生为神州投资公司日常开支垫付的费用，另陈达生向公司缴纳了110000元，合计抵算240000元。被告神州投资公司辩称，该陈述系其当时的特别授权代理人所作，未经公司授权，本院认为其特别授权代理人履行代理职责，相应的法律后果由被代理人承担，本案中被告神州投资公司亦未提交足以推翻该陈述的其他证据，故本院确认，被告神州投资公司因涉案房产自原告处取得的财产为24万元。
2.被告神州投资公司是否应向原告支付相应的利息并赔偿损失。本院认为，原、被告双方就利息及损失部分并无明确约定，且原告在向被告支付款项时并未就涉案房屋的性质作充分了解，事后也未要求被告就涉案房屋办理相应的权属证明，自身亦存在过错，故对原告的该项主张，本院不予支持。
3．第三人汪举生是否应承担连带赔偿责任。原告认为，被告公司于2010年10月20日进行了股份转让，根据股权转让协议，相关债务由汪举生承担，故要求第三人汪举生承担连带赔偿责任。第三人对此不予认可。本院认为，股权转让协议书尚涉及其他案外人；该协议书中原告据以主张第三人责任的条款为：本协议成立后，泰兴公司的原债权、债务除受让方承担的四项债务以外，其他均由乙方（即汪举生）负责处理，受让方不得以任何理由及条件追究债权、债务。该条款中并未明确约定相应债务由乙方即本案第三人汪举生承担；协议书在协议当事人之间具有约束力，原告与第三人汪举生之间并没有直接的法律上的利害关系。故对原告要求第三人汪举生承担连带赔偿责任的请求，本院不予支持。
综上所述，对原告要求被告神州投资公司返还24万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告泰兴市神州投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告陈达生240000元；
二、驳回原告陈达生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7120元，由原告负担2720元，由被告泰兴市神州投资开发有限公司负担4400元（此款原告已垫付，被告应于判决生效后三十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 长 戴红星
代理审判员 史 晴
人民陪审员 常卫峰
二〇一七年一月十六日
书 记 员 陈 阳
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律条文