重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第00862号
原告龚萍，女，1976年7月5日出生，汉族，住湖北省钟祥市。
委托代理人文治秋，重庆兴胜律师事务所律师。
被告欧光玉，女，1959年7月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告龚萍与被告欧光玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法由审判员何世伟独任审判，适用简易程序并于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告龚萍及其委托代理人文治秋，被告欧光玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龚萍诉称，原、被告均在某某经营公寓式旅馆，2013年10月，被告找到原告想将其承租经营的旅馆中的5间转租给原告，经过双方充分协商，于2013年10月11日签订了《房屋转租合同》，在合同中双方约定：被告将其承租的5间房屋转租给原告，转租期为3年，转让费为60000元。合同还对房屋使用、维修、租金支付、解除及违约责任等进行了详细的约定。合同签订后，原告当天即按照合同的约定支付了50000元的转让费。在原告准备与房屋出租方签订祖赁合同时才发现，房屋出租方并不同意转租房屋，更不能转租3年。事后，原告多次找被告归还50000元的转让费，但被告均以种种理由推托。要求1、判决被告立即返还原告50000元，并自2013年10月11日起以50000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率支付利息至支付清为止。2、确认原被告于2013年10月11日签订的房屋转租合同无效。
被告欧光玉辩称，签订的三年合同，给了我五万元，保证房子里面的东西不受损害，是五间房子，原告把房子床、凳子全部卖了，床铺印了原告的名字，房租费、水电费是我缴纳了，要给业主订合同，原告住了2个月就不要了，把钥匙还给我了。
经审理查明，2013年10月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋转租合同。双方约定有，“一、转租房屋的情况1、甲方依法承租的座落于某某房屋已（书面告知公房出租人，按房屋租赁合同的转租约定／征得房屋出租人书面同意，并于房屋交付日出示且给予乙方），由甲方将上述承租房屋部分（全部）即全部转租给乙方。2、该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途l、乙方租该房屋的用途为宾馆公寓。2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于2013年10月11日前向乙方交付该房屋。转租期为三年。自2013年10月11日起至2016年10月11日止。2、转租期满，甲方无权收回该房屋，乙方可自行跟业主协商续租事宜。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个星期向出租方提出续租书面要求，经出租方同意后重新签订续租合同。四、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋月租金按甲方与出租方所签订合同缴纳。自第2（年／月）起，双方可协商对租金进行调整．有关调整事宣由双方在补充条款中约定。2、乙方支付租金的方式如下：由乙方按时向出租方（即房屋所有人）缴纳租金，如因未及时缴纳乙方必须承担因些产生的责任。3、转让费用及支付方式：乙方在合同签订日一次性（包含订金）向甲方支付50000元（伍万元整），另外的10000元（壹万元整）将在乙方完成同出租方的合同签订及补充协议条款后立即支付。五、其它费用／在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、物业管理、等费用由乙方承担。”此外，双方还对其他共计八条进行了约定。
同日，双方签订补充协议约定，“因甲方不保证托管房屋（26-2、10-1）两间能够续签三年，特此约定在2013年12月30日左右（不差错超过五天），把某某两间房装好后出租跟转租给乙方，并保证租期至少三年以上，房间内配置空调、床、电视全部由甲方负责配置，以后续签一律由乙方自行负责，甲方不得以任何理由收回非甲方所有房屋！托管两间（22-6、lO-1）退房时押金归乙方所有。”
合同签订后，双方将涉案标的物及室内设施进行了交付，但未拟写详细的物品品名、规格、新旧程度等交接清单，仅有一个物品类别简约清单。原告亦于2013年10月11日交付50000元转让费给被告。由于双方约定的合同条款未取得上一手房屋出租人全面同意，被告未能将约定的书面同意文本交付原告。双方已自行于2013年12月8日口头解除了合同，并将涉案物品于交付被告，双方此次交接未写清单。
双方协商未果，原告向本院提起诉讼。审理中，被告指认原告经营中更换原部分物品使价值降低，没有交足水电物管费用。原告承认更换物品，但表示更换只可能换得更好，不可能使价值降低，水电物管费用均已交清。
上述事实，有双方签订的租赁合同及补充协议、附件清单，当事人的陈述在案为凭，可以认定。其余材料与本案处理无关，不予采用。
本院认为，双方签订的房屋转租合同实质是以房屋转租为主要载体含有宾馆经营利益转让的合同，由于双方设定的合同条件被告未达成，至起诉时仍未改变，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，被告负有举证责任，但不能举示经权利人同意续租的依据，以举轻以明重的法理，应当认定合同无效。但由于双方在同日的补充协议将合同的部分予以改变，则改变部分并不适用上述理由，本院审查亦未发现无效的情形，但是又由于双方诉讼前已经就该部分解除了并进行了物品交接，故不影响本案的转让费的处理。
有关利息损失的处理，本院考虑到双方修改合同后到双方解除部分合同之日2013年12月8日，原告自愿交付，被告退还尚有合理的理由，故从2013年12月9日起计息。有关被告的费用未结清的抗辩不予采纳，但可另案起诉解决。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、确认原告龚萍、被告欧光玉于2013年10月11日签订的房屋转租合同中涉及11-2、19-25、22-16的部分为无效。
二、被告欧光玉退还原告龚萍转让费50000元。限于本判决发生法律效力后立即付清。
三、被告欧光玉赔偿原告龚萍转让费50000元的利息损失，此款以50000元为本金，从2013年12月9日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至付清为止。限于本判决发生法律效力后立即付清。
四、驳回原告龚萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费525元（原告已预交），由被告欧光玉负担，限于本判决发生法律效力后立即支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何世伟
二〇一四年二月十五日
书记员 肖 庆