湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01182号
原告周洪瑾。
被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司，住所地：武汉市江汉区解放大道549号创世纪广场A单元8层17、18、22、23室。
法定代表人贺靖，总经理。
原告周洪瑾诉被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司（以下简称中伟万基公司）委托合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用普通程序由审判员许丽莎担任审判长，与人民陪审员石俊、刘念组成合议庭，于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告周洪瑾到庭参加诉讼，被告中伟万基公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，经本院院长批准将本案延长审理期限一个月。本案现已审理终结。
原告周洪瑾诉称：我于2013年6月4日将我所有的位于武汉市江岸区三阳小区下陈家湖56号1单元8-2室房屋租赁给中伟万基公司代为出租，租期为三年，租金按季支付，季付租金8，700元（人民币，下同）。从2015年3月3日开始，中伟万基公司突然停止支付房租，我多次上门讨要，中伟万基公司迫于无奈于2015年3月16日与我又签了一份《协议》，承诺于2015年4月28日给我最后答复，但是至今未兑现任何承诺。依据《合同法》的规定和《武汉市房屋出租委托代理合同》的约定，我诉至法院，请求判令：1、解除双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》及有关《协议》；2、中伟万基公司支付2015年3月4日至2015年5月9日的租金6，766.70元，违约金13，533.30元，2015年1月至2015年5月的电费及滞纳金777.91元，2014年9月至2015年5月的水费277.72元，煤气卡工本费10元，煤气费17.71元，2014年9月至2015年4月的治安费50元，门栋大门修理费6.25元，洗衣机、空调维修费370元，换水龙头费用135元，疏通下水水管100元，损坏门锁修理费60元，修补墙壁窟窿1，000元，精神损失费、误工费、诉讼费、交通费、通讯费及其他密切相关的费用共计1，000元。
被告中伟万基公司在法定期限内未作任何答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：位于武汉市江岸区三阳小区下陈家湖56号1单元8-2室房屋登记在周洪瑾名下。2013年6月3日，周洪瑾（甲方）与中伟万基公司（乙方）签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，约定：甲方将其所有的涉案房屋委托乙方对外出租并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；乙方代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；甲方允许乙方在代理期内对房屋进行维修、装饰、装修以及添置物品；房屋租赁期自2013年6月4日至2016年6月3日，共三年；租金为每月2，700元，甲方同意第一年预留三十个工作日作为乙方接洽承租的工作期，工作日后从2013年7月4日开始计算租金，即委托日起乙方给甲方共计三十五个月的房租，在工作期内产生的租金收入作为乙方的佣金；甲方将该房屋交付乙方后，除工作期外，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按照约定的租金标准按时向甲方交付租金；租金按季支付，提前五天付下一次房款，第一次2013年6月3日付5，400元，第二次2013年8月29日付8，100元，第三次2013年11月29日付8，100元，第四次2014年2月28日付8，100元，以后以此类推；租赁期内的房屋租赁税费、有线电视初装费由甲方承担，水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、电视收视费由乙方承担；在委托代理期限内乙方应负责维修的范围及费用包括房间内的门窗玻璃、电灯、开关、门锁、水龙头、马桶、阀门（不包括总阀门）、淋浴喷头软管、木地板、地砖、墙砖、家电家具因使用不当发生损坏，厨房及卫生间下水管道疏通；乙方不按约定支付租金达三个工作日以上又无正当理由的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的200%向甲方支付违约金；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。双方还在“其他约定事项”约定第二年每月房租2，900元，第三年每月房租3，200元。
合同签订后，周洪瑾向中伟万基公司交付了租赁房屋，但中伟万基公司未按约支付租金。双方经协商于2015年3月16日签订《协议》一份，载明：因武汉市市政府大力整顿胶囊房，乙方正在与相关部门进行积极协商解决，承诺在2015年4月28日给甲方最后答复，或由乙方支付租金继续履行合同，或终止合同，或由甲方与乙方现承租客户自行签订租赁合同，乙方不再进行干涉。
周洪瑾于2015年3月31日缴纳涉案房屋2015年1月至3月期间的电费及滞纳金1，655.17元，于2015年4月19日缴纳涉案房屋2015年4月期间的电费211.18元；于2015年5月因维修空调、洗衣机、遥控器、水龙头、门锁、疏通管道、修补墙壁等支出费用共计1，665元。因中伟万基公司未能按约支付租金及其他相关费用，故周洪瑾诉至法院。
审理中，周洪瑾自认中伟万基公司租金付至2015月3月3日，周洪瑾于2015年5月9日收回房屋，向承租人收取了部分电费，故在本案中主张电费及滞纳金的金额为777.91元。
上述事实，有《企业信息咨询报告》、《武汉市房屋出租委托代理合同》、《协议》、《房屋所有权证》，《国有土地使用证》、《国网湖北省电力公司电费发票》、《收据》、《收款收据》及当事人陈述等证据在案佐证，并经查证属实，本院予以确认。
本院认为：中伟万基公司与周洪瑾签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》是双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成委托合同关系。合同签订后，双方均应履行合同义务，周洪瑾依约交付房屋，中伟万基公司未按约支付2015年3月3日之后的租金，显属违约，应承担违约责任，故周洪瑾有权要求解除双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》及《协议》，中伟万基公司应向周洪瑾支付到期未付租金、违约金及合同约定的其他费用。周洪瑾自认于2015年5月9日收回房屋，其要求解除双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》、《协议》及中伟万基公司支付2015年3月4日至2015年5月9日期间租金6，766.70元的诉讼请求，本院予以支持；但周洪瑾以未付租金的200%即13，533.30元主张违约金不符合合同约定，应按第二年月租金2，900元的200%计算，即中伟万基公司应向周洪瑾赔偿违约金5，800元。就周洪瑾主张的损失，电费及滞纳金777.91元，家电、门锁、墙壁维修及管道疏通费1，665元，上述费用有相关发票及收据予以佐证，且《武汉市房屋出租委托代理合同》约定由中伟万基公司承担，故该项诉讼请求，本院予以支持；周洪瑾就水费、治安费、门栋大门修理费、煤气补卡工本费所提交的票据无相关单位及人员盖章、签名，且无其他证据佐证，故该项诉讼请求证据不足，本院不予支持；周洪瑾就煤气费、精神损失费、误工费、交通费、通讯费等未提交已实际发生的凭证或票据，且可以通过违约金的形式对周洪瑾的损失进行弥补，故该项诉讼请求，本院不予支持。中伟万基公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未口头或书面答辩，应视为其放弃了抗辩权利。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第三百九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告周洪瑾与被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》及《协议》；
二、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周洪瑾支付租金6，766.70元；
三、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周洪瑾支付违约金5，800元；
四、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周洪瑾支付电费及滞纳金777.91元；
五、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周洪瑾支付维修及疏通费1，665元；
六、驳回原告周洪瑾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费403元、邮寄送达费20元、公告费250元，共计673元，由原告周洪瑾负担152元，由被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司负担521元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 石 俊
人民陪审员 刘 念
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 王 露