北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第20657号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码802171055），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人郭文敏，北京市大成律师事务所律师。
被告崔吉范，男，1976年3月29日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交通银行）与被告崔吉范金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员金滢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行委托代理人郭文敏、被告崔吉范到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交通银行诉称：2012年6月30日，原告与被告签订《个人循环贷款合同》，约定原告在2012年7月4日至2015年7月4日期间，为被告提供授信额度为80万元，用于消费；同日，原告作为抵押权人与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号的房产为上述贷款向原告设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为80万元；此外，就上述抵押事宜，被告的配偶田京华于2012年5月14日到吉林省延吉市至诚公证处进行公证；其表示，其与被告是夫妻关系，就被告向原告申请贷款并用上述房产设定抵押，其完全知晓，并委托被告办理抵押贷款手续及抵押登记等一切相关事宜；据此，吉林省延吉市至诚公证处于当日出具（2012）吉延至诚民证字第1296号公证书；2012年6月28日，原告与被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续；2012年7月5日，原告依约发放了贷款80万元；目前上述贷款业已到期，经原告多次催要被告仍拖欠原告贷款本息不予偿还，被告的上述行为已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款本金789079.95元及截止2013年8月12日的罚息为9460.28元，并支付上述本息自2013年8月13日起至付清之日止的利息、罚息和复利（按照合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、被告承担本案原告为实现债权已支付的律师费3000元；3、被告就上述债务承担抵押担保责任，确认原告就其提供抵押的位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房产享有优先受偿权。
被告崔吉范辩称：对于欠款事实认可；但是被告并非不偿还借款，希望原告给予一定宽限期，被告保证归还贷款及利息；从被告之前的还款记录可以看出被告一直是按期归还，愿意与原告协商。
经审理查明：2012年5月14日，崔吉范之妻田京华出具《委托书》一份，载明：其与崔吉范系夫妻关系，二人共有一套房产位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号，其委托崔吉范代为办理该房产的抵押贷款手续、抵押登记等一切相关事宜；委托期限自2012年5月14日至2014年5月13日止。该委托书经吉林省延吉市至诚公证处（2012）吉延至诚民证字第1296号公证书予以公证。
2012年6月30日，借款人崔吉范同贷款人交通银行签订《个人循环贷款合同》，该合同约定：额度金额为80万元整；授信期限自2012年7月4日至2015年7月4日；申请贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；本合同项下各笔贷款的利率按各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%执行，根据本合同的约定制定《还本付息计划表》，并在各笔贷款实际发放后及时向借款人提供，借款人通过自助服务渠道办理贷款发放的，可在贷款实际发放后通过自助服务渠道自行打印《还本付息计划表》，借款人同意按照《还本付息计划表》按时归还各笔贷款本息；各笔贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日调整贷款利率；本合同项下，各笔贷款的还款法为等额本息还款，本息按月支付，还款日为每期末月的21日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息计收利息，并对应付未付利息计收复利，贷款利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自贷款利率调整日起，按调整后的罚息计收逾期的罚息；逾期贷款的罚息=罚息利率＊逾期本金金额＊逾期天数，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款适用的利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，双方签订最高额抵押合同，合同约定：抵押人（崔吉范）愿意以其有权处分的财产为抵押权人（交通银行）基于该等贷款对债务人（崔吉范）在2012年7月4日至2015年7月4日期间签订的全部主合同提供最高额抵押；抵押人提供的抵押财产是北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房屋；抵押担保的最高债权额是80万元；担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下贷款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物。此后，双方根据上述协议办理了抵押登记，交通银行取得房屋他项权证。
2012年7月5日，交通银行向崔吉范发放贷款80万元。但此后，崔吉范未按协议约定还款，截至2013年8月12日，崔吉范尚欠贷款本金789079.95元，罚息9460.28元。因崔吉范未清偿上述债务，交通银行委托北京市大成律师事务所处理其与崔吉范的借款合同纠纷，交通银行已支付律师费3000元。
上述事实，有原告交通银行提供的贷款合同、最高额抵押合同、公证书、房屋他项权证、借款凭证、欠款明细、聘用合同、律师费发票及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：交通银行与崔吉范签订的贷款合同和抵押合同，系双方当事人之间的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人均应全面履行合同义务。交通银行提供贷款后，崔吉范应当及时偿还借款，其未按贷款合同偿还借款亦未按照抵押合同以抵押物拍卖、变卖或者折价履行还款义务，故交通银行有权要求崔吉范偿还借款本息、赔偿律师费损失并就抵押物享有优先受偿权，其各项诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：
一、崔吉范于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行贷款本金七十八万九千零七十九元九角五分；
二、崔吉范于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行截至二○一三年八月十二日的罚息九千四百六十元二角八分；
三、崔吉范于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行利息、罚息及复利（以欠款金额为基数，自二○一三年八月十三日起至付清之日止，按合同约定及中国人民银行公布的最新银行贷款利率计算）；
四、崔吉范于本判决生效之日起十日内赔偿交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
五、交通银行股份有限公司北京芳群园支行对崔吉范名下、位于北京市朝阳区望京西园222楼5层B-0501号房屋享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还崔吉范，不足部分由崔吉范补齐）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千九百零八元，由崔吉范负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 金 滢
二〇一四年二月八日
书 记 员 温迎福