广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初519号
原告（反诉被告）：南宁市第十三中学，住所：南宁市中华路51号，统一社会信用代码：12450100498520889W。
法定代表人：张德新，校长。
委托代理人：覃福溢，广西金中大律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王海锋，男，1971年4月15日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。
委托代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。
原告（反诉被告）南宁市第十三中学与被告（反诉原告）王海锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月22日、2018年5月15日公开开庭进行审理。原告南宁市第十三中学的委托代理人覃福溢，被告王海锋及其委托代理人莫毅绪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南宁市第十三中学向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告归还位于南宁市铺面；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月18日，原告与被告签订了一份《铺面租赁合同》，合同约定：原告将位于南宁市铺面（共48平方米）出租给被告；租赁期限自2016年6月1日起至2017年5月30日止，期满后无条件交回；每季度租金为19670元，按季缴纳，实行交租金后使用原则；合同自双方签订之日起生效等。原、被告双方均在该合同上签字或盖章。合同签订后，原告依约交付铺面给被告使用，被告基本依约向原告支付租金。合同期满后，被告未按约定退回铺面，原告多次要求被告履行退铺的义务，被告不但置之不理，反而为了继续占用铺面经营，联合其他租户采取静坐及拉横幅的方式，拒绝原告收回铺面，城区部门和派出所及时制止了被告的上述行为，被告至今仍占用原告铺面继续经营。原告为维护合法权益，遂提起本诉，诉请如前。
被告王海锋辩称，一、被告不同意归还铺面，因为双方存在租赁关系，而且租赁关系还一直延续，所以不存在违约的情形不需要归还铺面。二、原告在2017年6月1日起实施了停水停电，已经构成违约，应当对我方进行赔偿。
被告王海锋向本院提出反诉请求：1、原告继续履行合同，恢复对被告承租铺面供水供电；2、原告赔偿被告停水停电期间损失27410.4元（以2030.4元为基数，按每日5%的违约金计算，暂计至2018年3月1日，此后计算至原告恢复供水供电之日止）；3、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：被告一直租用南宁市铺面，原出租人为南职院，后出租人变更为原告。2016年5月18日，原、被告续签《铺面租赁合同》，在合同第二条加上一句内容：合同期满乙方无条件交回学校（甲方）。被告强烈反对，但原告说如果不签订该份合同，铺面即刻收回。被告无奈之下签订了上述合同。合同履行至2017年5月31日，被告依约缴纳了租金，但原告却对被告铺面停水停电，严重影响了被告的经营行为，造成被告经济损失。被告认为原告行为已构成违约，应当承担违约责任，故提出前述反诉请求。
原告南宁市第十三中学针对被告反诉辩称：被告反诉诉请继续履行合同及赔偿损失没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月18日，原告南宁市第十三中学（甲方）与被告王海锋（乙方）经双方共同协商，签订《铺面租赁合同》，约定：一、甲方将位于南宁市铺面（铺面共48平方米）出租给乙方；二、合同期限：自2016年6月1日至2017年5月30日，合同期满乙方无条件交回学校（甲方）；三、租金标准：每季度合计19670元，租金从2016年6月1日算起（水电费用按商业标准和实际使用另行计收）；四、付款方式：转账，租金和水电付款账号：单位名称：南宁市第十三中学，开户行：工行南宁朝阳支行，账号：21×××78，租金按季缴纳，按照先交租金后使用的原则，乙方须于合同签订五日之内向甲方支付第一个季度的租金，以后每季度最后一个月25日前交下季度租金，如乙方不按时交付租金，延迟一日按应交费额5%计收滞纳金，并采取停电、停水措施直至终止本合同并收回铺面，乙方缴纳的押金不予退还。五、铺面押金：原租户缴纳押金14256元作为铺面租金、水费及安全责任保证金，租赁期满乙方如无违约行为，无损坏铺面原有设施现象，甲方全额退还给乙方。合同还就其他事项作出约定。合同签订后，原告依约向被告交付铺面，被告依约向原告支付租金。
2017年5月17日，被告王海锋作为申请人之一，向原告南宁市第十三中学提交了一份《申请书》，主张其已经营铺面十几年，为此投入了所有财力物力，靠经营铺面养家糊口，恳求原告南宁市第十三中学考虑租户难处，给予续租。
2017年6月2日，原告南宁市第十三中学召集包括被告王海锋在内的涉案租赁铺面承租户以及朝阳派出所、中华社区工作人员就涉案租赁合同事宜召开见面协调会。被告王海锋未参加该会议。
截止本案一审法庭辩论终结前，被告王海锋参照《铺面租赁合同》约定的租金标准即19670元/季向原告转账支付了涉案铺面2017年6月至2018年3月的费用。其中，原告就被告交付的2017年6月至2017年12月期间的租金出具了租金发票。
合同约定租赁期限届满后，原告南宁市第十三中学为收回铺面于2017年5月31日对涉案租赁铺面采取停水停电措施。被告至今仍在对外经营使用涉案租赁铺面。
另查明，南宁市规划管理局在涉案租赁铺面规划图纸上载明：“同意市师范学校按红线位置兴建单层沿街商店，面积840㎡，许可证编号：（92）138号。”
诉讼过程中，本院就涉案租赁商铺的权属事宜向南宁职业技术学院和南宁市教育局分别发出《协助调查函》请求协助调查。南宁职业技术学院于2018年6月8日复函称，根据《南宁市人民政府关于印发南宁市师范学校南宁市第二师范学校并入南宁职业技术学院工作实施方案的通知》（南府函[2006]80号），原南宁市师范学校与南宁职业技术学院合并；根据2015年4月13日南宁市教育局、南宁职业技术学院、南宁市第十三中学三方会议纪要，南宁职业技术学院于2015年4月17日将中华路12号教学区建筑物及所属沿街铺面（包括北湖南路区域28间铺面）移交给南宁市教育局安排使用。南宁市教育局于2018年5月29日复函，载明：一、根据南宁市人民政府专题会议纪要［2013］344号精神，2013年11月2日，南宁职业技术学院将位于南宁市中华路12号北湖南路区，移交协议已经南宁职业技术学院、南宁市教育局及南宁市第十三中学领导签字确认。二、南宁市中华路12号北湖南路区域28间铺面所有权人是南宁市第十三中学。因市十三中学北湖路高中校区经过多次交接，原该校区的资料已经流失，南宁职业技术学院将校区的资料移交给南宁市第十三中学时，涉及市中华路12号北湖南路区域28间铺面的资料中已无“中华路12号北湖南路区域28间铺面建设工程规划许可证”的资料。三、南宁市第十三中学是市中华路12号北湖南路区域28间铺面的合法财产所有人，按照有关规定可出租属于学校资产的中华路12号北湖南路区域28间铺面。从2014年起，南宁市第十三中学已将收取的铺面租金均按国有资产出租收入全部上缴南宁市财政专户。
本院认为：关于合同的效力问题。原、被告于2016年5月18日签订的《铺面租赁合同》，系双方真实意思表示，租赁标的物权属明晰，且未违反法律、行政法规的禁止性、强制性规定，故该合同合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，双方当事人均应恪守履行。
关于原告诉请被告归还铺面的问题。原、被告之间的租赁合同虽然已经于2017年5月30日期限届满，但被告依然参照《铺面租赁合同》约定的租金标准向原告转账支付了涉案铺面2017年6月至2018年3月的费用，且原告就被告交付的2017年6月至2017年12月期间的租金出具了租金发票，该行为应视为原告对被告继续使用承租铺面没有异议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方原租赁合同仍继续有效，但租赁期限变为不定期。虽然被告继续自行向原告银行账户转汇了2018年1月
--
3月“租金”，但原告未向被告出具收到上述款项的票据以表示接受租金，且原告于2018年1月11日向本院提起本案诉讼，明确表示其无继续履行合同意愿并诉请被告归还铺面，故双方的租赁合同关系不因被告的单方交付租金的行为而延续。由于双方的续租期限为不定期，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，合同双方当事人可以随时解除合同，但原告作为出租人解除合同，应当在合理期限之前通知被告。因原告未举证证明其已向被告履行了通知解除该不定期租赁合同的义务，故双方于2016年5月18日签订的《铺面租赁合同》应自本案判决生效之日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定和《铺面租赁合同》第二条之约定，本案租赁合同解除后，被告应向原告归还位于南宁市铺面，故原告诉请被告归还上述铺面，理由成立，应予支持。
关于被告反诉诉请应否予以支持的问题。前述已论，原告已明确表示其不愿意继续履行租赁合同并诉请被告归还铺面，本院对此予以支持，故被告反诉请求继续履行合同，于法无据，本院不予支持。本案证据已形成较为完整的证据链证实，《铺面租赁合同》约定的2017年5月30日租赁期满后，被告仍有续租意愿并占有使用铺面，原告是以不希望被告继续使用铺面为目的而作出的停水停电行为。被告主张原告赔偿停水停电期间损失27410.4元，但未能提交证据证实其在停水停电期间产生的实际影响和具体损失，被告在庭审中亦自认铺面停水停电后仍处于对外经营状态，且停水停电后不再实际产生水电费用，故被告的该项反诉请求理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王海锋向原告南宁市第十三中学归还位于南宁市铺面；
二、驳回被告王海锋的反诉请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费100元（原告南宁市第十三中学已预交456元)，由被告王海锋负担；反诉费243元，由被告王海锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 莉
人民陪审员 周国萍
人民陪审员 杨园园
二〇一八年八月十一日
书 记 员 黄丁鸣
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。