湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0581民初1172号
原告：邓星炳，男，1949年11月1日出生，汉族。
特别授权委托诉讼代理人：唐锦琳，广西桂山律师事务所律师。
被告：湖南皇冠投资置业有限公司。
法定代表人；周安福，系该公司执行董事。
特别授权委托诉讼代理人：刘娟，湖南越明律师事务所律师。
原告邓星炳与被告湖南皇冠投资置业有限公司（以下简称“皇冠公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓星炳的特别授权委托诉讼代理人唐锦琳,被告皇冠公司的特别授权委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邓星炳向本院提出诉讼请求：1、皇冠公司在10日内向邓星炳交付符合商品房法定交付条件及《商品房买卖合同》约定交房条件的皇冠世纪城第15栋×层×号房；2、皇冠公司向邓星炳支付2017年10月1日起至2018年5月21日（邓星炳起诉之日）期间的违约金14848元；3、皇冠公司按每日64元之标准向邓星炳支付自2018年5月22日起至皇冠实际向邓星炳交付房屋之日期间的违约金；4、皇冠公司向邓星炳支付交通、住宿费用1000元，精神损害抚慰金3000元；5、本案的诉讼费由皇冠公司承担。事实与理由：邓星炳在2016年9月20日与皇冠公司订立《商品房买卖合同》，约定由邓星炳出资321402元购买皇冠公司开发的位于武冈市庆丰东路与春光北路交汇处的皇冠世纪城第15栋×层×号房，并约定：皇冠公司应于2017年9月30日前向邓星炳交付经验收合格并符合合同附件所约定的装饰、设备标准的前述房屋；如皇冠公司逾期交房超过60日但邓星炳要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，皇冠公司按日向邓星炳支付已交付房价款万分之二的违约金。合同订立后，邓星炳如约向皇冠公司支付了购房款。2017年9月30日，邓星炳所购买的皇冠世纪城第15栋发生火灾。在包括邓星炳在内的诸多业主向皇冠公司口头或发函问询后，皇冠公司在2017年11月1日作出《关于皇冠世纪城15栋失火、延期交房的诉求回复》函中称：15栋预计交房时间2017年11月30日；认为火灾不影响房屋质量安全及使用功能；消防报告没有能得到等等。直至2017年12月，皇冠公司在没有办妥《质量验收报告》《消防验收报告》的情况下，仍通知邓星炳收房，遭到邓星炳的严拒，随后，皇冠公司通知包括邓星炳在内的各位业主“15栋尚未达到交房条件现暂停交房，具体交房时间另行通知。”时至今日，皇冠公司仍不能向邓星炳交付符合商品房法定交付条件及《商品房买卖合同》约定交房条件的房屋，也不积极处理相关问题，办理相关证件和手续。
皇冠公司辩称，皇冠公司所开发的皇冠世纪城15栋延期交房是因为发生火灾，导致邓星炳不愿意接收房屋，并不是皇冠公司没有按期交房；发生火灾是因为已经收房的业主在装修时私接电源导致发生火灾，责任不在皇冠公司；涉案商品房已通过规划验收、主体结构验收、建筑装饰专修验收、住宅工程质量分户验收，符合交房条件，皇冠公司已向15栋业主交付10余套房屋；虽涉案商品房没有通过消防验收，但原因不在皇冠公司，根据邵阳市消防支队的要求，如果需要通过消防验收，必须设置小区环形消防通道，但涉案的15栋房屋西边和北边是市政道路，且市政道路现在还没有进行征地、修建，所以责任不在皇冠公司，而是在武冈市人民政府；邓星炳要求支付的违约金计算标准和计算方法明显过高，因购房的业主大部分只支付购房首付款，余款均是以银行按揭方式支付，皇冠公司是按揭贷款的担保人，在未解除皇冠公司的担保责任前，皇冠公司需要为购房者的按揭贷款承担连带偿还责任，因此只能按其已付房款及已偿还的银行按揭贷款为基数计算违约金，请求法庭酌情予以认定；邓星炳要求支付交通费、住宿费和精神损害抚慰金没有事实与法律依据，应当不予支持。如邓星炳同意解除合同，皇冠公司愿意全额退还邓星炳所交购房款并承担银行同期贷款利率的利息。
当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。
根据双方所提交的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明本案事实如下：
皇冠公司以出让方式取得位于武冈市庆丰东路与春光北路交汇处编号为武国用（2013）第1544号地块的土地使用权后，经相关部门批准、许可在该地块上建设皇冠世纪城商品房。2016年9月20日，邓星炳与皇冠公司签订编号为201600241103的《武冈市商品房买卖合同》，约定由邓星炳购买皇冠世纪城项目中的第15幢×层×号商品房，该房屋建筑面积为116.45平方米，双方约定房屋总价款为321402元；邓星炳支付全部房款。该合同第十条约定：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的商品房交付给买受人；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应书面通知买受人，买受人应在书面通知送达之日起15日内对房屋进行验收并办理交接手续，出卖人在交接房屋时应出示本合同第十条规定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人如逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房款万分之二的违约金。合同附件三对商品房的公共部位与房屋部分的装饰、设备标准进行了约定，包括电梯为知名品牌电梯、主入户门为品牌防盗门配指纹锁、阳台为锌钢质栏杆等。武冈市皇冠世纪城15幢楼的主体结构于2016年10月11日经相关单位验收合格，建筑装修、装饰部分于2017年1月5日经相关单位验收合格，并于2017年1月6日通过住宅工程质量分户验收合格。2017年9月中旬，皇冠公司通知皇冠世纪城15幢楼的买受人办理交接房手续，部分买受人接收房屋后准备或正在进行室内装修。2017年9月30日下午，武冈市皇冠世纪城第15幢电梯电井突然起火，烧毁了电缆线、熏黑了电井四周的墙壁等，正在办理或准备办理交接房手续的邓星炳等买受人便拒绝接收房屋，向皇冠公司询问起火原因以及对房屋质量是否有影响。皇冠公司在事发当天即向消防部门报案，消防部门认为是一般火警未出具火调报告。皇冠公司猜测是15幢的业主在装修房屋时接错电线导致电梯电井起火，之后更换了电缆线、粉刷了熏黑的墙壁等修复与整改工作。针对邓星炳等买受人的询问与质疑，皇冠公司于2017年11月1日作出《关于皇冠世纪城15栋失火、延期交房的诉求回复》：15栋预计交房时间为2017年11月30日；皇冠公司将对15栋房屋受损部分按严要求高标准进行修复整改，本次事故不会影响房屋质量安全及使用功能；消防验收需延迟；皇冠公司对本次延迟交房慎重研讨后会给予合理说法及解决方式等。湖南省特种设备检验检测研究院在2017年12月24日对15栋左、右两台电梯经过检验，于2017年12月26日出具《电梯监督检验报告》，检验结论为合格。皇冠公司为此再次通知邓星炳等买受人办理交房手续，但邓星炳等买受人以商品房电梯存在安全隐患、房屋未通过消防验收合格等为由不同意接收。2018年4月6日，皇冠公司作出《承诺书》，承诺皇冠世纪城住宅小区二期15栋住宅于2018年6月30日前交付给业主使用，交付时出具事故后质检部门检测的电梯合格证，如业主提前装修入住，保留其维权追诉的权力。邓星炳在2018年4月2日与皇冠公司办理了房屋交接手续，接收了其购买的商品房。
本院认为：邓星炳与皇冠公司签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，系合法有效合同。双方签订合同后即形成商品房销售合同关系，应当按照合同约定全面履行自己的义务。邓星炳作为买受人，支付全部房屋价款，已履行了合同约定的付款义务；皇冠公司作为出卖人，应当在约定的期限内向邓星炳告交付符合质量要求的商品房。皇冠公司在交房时，因该幢楼房的电梯电井突然起火，邓星炳有理由怀疑房屋质量存在问题而拒收，皇冠公司在整改、修复并作出承诺后，邓星炳虽已自愿接收房屋，但皇冠公司延期交房的事实客观存在，故皇冠公司应承担延期交房的违约责任。邓星炳要求皇冠公司根据合同约定按日支付已付房款万分之二的延期交房违约金；皇冠公司辩称其依约交房过程中因业主装修时违规接电导致电梯电井起火，造成延期交房的原因与责任不在皇冠公司，请求依法减少违约金，故本案双方当事人争执的焦点是如何确定皇冠公司承担延期交房的违约责任。皇冠公司辩称业主违规接电失火损坏电梯电井导致其延期交房的事实，依法虽不能免除皇冠公司应承担的违约责任，但说明皇冠公司不是单方故意违约，其为修复房屋失火损坏部分而延期交房的责任不能完全归责于皇冠公司，另考虑到邓星炳未举证证明皇冠公司延期交房给邓星炳造成的具体损失，故邓星炳主张皇冠公司按合同约定支付违约金的请求过高，本院结合当地同地段同类房屋的租金标准，酌情确定由皇冠公司按照邓星炳房屋总价款的1%承担违约责任，经计算违约金为3214元。邓星炳主张要求皇冠公司赔偿交通、住宿费用1000元及精神损害抚慰金3000元，因邓星炳未提交相关损失的事实依据，本院不予支持。邓星炳在起诉前已与皇冠公司办好了涉案商品房的交接手续，邓星炳要求皇冠公司履行交房义务的诉讼请求，不符合客观事实。皇冠公司交付的商品房至今未通过消防验收，其仍应继续履行合同，将其出卖的商品房及时通过消防验收。因双方在交接商品房时均明知通过消防验收的期限尚不能确定，故本院不宜以判决的形式确定被告履行该项义务的期限，双方可通过协商等方式予以明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告湖南皇冠投资置业有限公司在判决生效后10日内支付原告邓星炳的违约金3214元；
二、驳回原告邓星炳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告湖南皇冠投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 蒋登忠
二〇一八年八月十六日
代理书记员 周 妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵行诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实质损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。