杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初7498号
原告：肖卫平，女，1952年3月20日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：汪冬梅，女，1974年12月23日出生，汉族，住杭州市江干区。
被告：杭州雨沐服饰有限公司。住所地：杭州市余杭区乔司街道永西村鑫业路**号*幢***楼。
法定代表人：汪冬梅。
原告肖卫平为与被告汪冬梅、杭州雨沐服饰有限公司（以下简称雨沐公司）民间借贷纠纷一案，于2016年10月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨政独任审判。本院于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告肖卫平到庭参加诉讼，被告汪冬梅、雨沐公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖卫平起诉称：2013年7月28日，经金川中介公司员工徐兵搭桥，原告与被告汪冬梅签订借款合同二份，约定由原告向被告出借款项800000元整，借款期限为2013年7月28日至2014年1月28日，借款利息为月息1.8%。被告汪冬梅以其名下位于杭州市××人家××单元××室和××新村××室房屋抵押于原告，并办理抵押登记手续（采荷人家5幢1单元1002室借款600000元整，双菱新村33幢97号302室借款200000元整），打款凭证是一张800000元整，打入被告汪冬梅杭州银行账户，账号为60×××47。双方还就违约责任、原告实现债权支出费用承担问题进行了约定。被告汪冬梅分三次归还原告借款，第一笔于2014年1月23日，归还200000元整，第二笔于2014年5月26日归还400000元整。原告于2014年5月26日给被告采荷人家5幢1单元1002室房屋办理了抵押注销手续。被告汪冬梅于2014年10月28日归还借款10000元整，本金尚欠190000元，仍以双菱新村33幢97号302室房屋作抵押。2015年1月10日，被告汪冬梅与原告签订《补充借款协议》，承诺在2015年1月31日前还清，但均未实现。被告汪冬梅与原告又签订了房屋租赁合同，原告于2015年8月28日至2016年8月6日共5次收到租金29390元整。剩余本金160610元、利息被告一直未付。依据合同，原告有权随时主张合同借款期限提前届满，要求被告汪冬梅归还借款本金、利息及相关费用。故诉请判令：1、被告汪冬梅立即归还借款本金160610元整，支付利息40473.72元（暂计算至2016年10月24日，此后案合同约定另计本息至结清之日止）；2、原告对被告汪冬梅所有的位于房屋拍卖、变卖后所得价款针对第1项请求有优先受偿权；3、被告雨沐公司对第1项诉讼请求承担连带支付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明自己的主张，原告肖卫平向本院提交如下证据：
1、借款收据一份；
2、借款补充协议一份；
3、承诺书一份；
4、借款合同（金额：200000元）一份；
5、借款合同（金额：600000元）一份；
6、房屋所有权权证一份；
7、房屋他项权证一份。
证据1-7共同证明被告向原告借款的事实。
被告汪冬梅、雨沐公司未作答辩，亦未提交证据。
上述证据经当庭出示，被告汪冬梅、雨沐公司无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的证据审核后认为，该些证据客观、真实，且证据之间能够互为印证，共同证明本案事实，本院依法确认上述证据之效力。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2013年7月29日，肖卫平向汪冬梅个人账户转账存入款项800000元整。
2013年7月29日，借款人、抵押人汪冬梅与出借人肖卫平、担保人雨沐公司签订的《借款合同》约定：借款金额为200000元整。借款期限6个月，自2013年7月29日至2014年1月28日止。借款利率为月1.8%。汪冬梅以其所有的位于房产提供抵押。抵押物已设定的主债权数额为850000元，本次为余值抵押。同日，汪冬梅向肖卫平出具借款收据确认借款已全款收到。双方于2013年7月31日为案涉房屋办理抵押登记，肖卫平取得杭房他证字第××号《房屋他项权证》。
2015年1月10日，出借人肖卫平与借款人汪冬梅、担保人雨沐公司签订的《借款补充协议》载明：乙方因资金周转需要向甲方借款，双方将2013年7月29日签订的借款合同中约定的借款期限顺延至2015年1月30日，其余内容不变。乙方以双菱新村33幢97号302室房产作为抵押物向甲方借款。截止2015年2月28日，乙方仍欠甲方本金190000元整。乙方承诺在2015年1月30日还清借款，若不能及时归还，因此产生的讨债费用由乙方承担。担保人自愿为乙方债权提供连带责任保证。保证期限自借款之日起至借款本息还清止。
2015年6月30日，汪冬梅向肖卫平出具的承诺书载明：截止2015年6月29日，汪冬梅还欠肖卫平借款本金190000元整。汪冬梅承诺从2015年10月1日起分批归还，双菱新村33幢97号302室房租自2015年8月1日起归肖卫平收取充抵本金。原租赁合同期满后，汪冬梅授权肖卫平代为出租房产并收取租金直至本金及利息还清为止。
另查明，案涉房屋所有权证附记中载明：双菱新村33幢97号302室房屋另登记有他项权利人中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行，债权数额920000元，登记时间2013年6月19日。
再查明，肖卫平自认汪冬梅已经付清截止2016年6月28日之利息。2015年8月28日、11月27日、2016年2月26日、5月31日、8月6日各收取双菱新村33幢97号302室房屋租金6270元、6240元、6280元、6300元、4300元，合计29390元租金，该些租金均用于抵扣本金。
本院认为，案涉《借款合同》、《借款补充协议》、承诺书均系各方当事人真实意思的表示，内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定。依法有效。各方均应恪守合约，诚实履行。原告肖卫平按约向汪冬梅出借了款项，被告汪冬梅使用借款后未能按约归还，已经构成违约，应承担相应的法律责任。扣除汪冬梅已归还款项后，原告要求被告汪冬梅归还剩余借款本金的请求有事实和法律依据，本院予以支持。另，原告肖卫平从2015年7月28日主张被告汪冬梅按月1.8%支付其利息的请求有相应的合同依据，本院予以支持。被告雨沐公司为案涉债务的履行向原告肖卫平提供了连带责任担保，其亦应按约承担责任。另合同约定的抵押物已经办理抵押登记，肖卫平作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告汪冬梅、雨沐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪冬梅于本判决生效后十日内归还原告肖卫平借款本金160610元。
二、被告汪冬梅于本判决生效后十日内支付原告肖卫平利息40473.72元（暂算至2016年10月24日，此后以月1.8%利率计算至实际履行之日止）。
三、被告杭州雨沐服饰有限公司对被告汪冬梅的上述第一、第二项付款义务承担连带责任。
四、若被告汪冬梅未能履行上述第一、二项付款义务的，则原告肖卫平有权就被告汪冬梅所有的的房产（见杭房他证字第××号《房屋他项权证》）拍卖、变卖或折价后所得价款在超出顺位在先的中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行担保债权的部分，在上述第一、第二项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4316元，减半收取2158元，由被告汪冬梅、杭州雨沐服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 杨 政
二〇一七年一月九日
代书记员 陈肖肖