福建省龙岩市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）岩执复字第13号
申请复议人（被执行人）邹天明，男，1975年12月12日生，汉族，住连城县。
申请执行人连城县莲峰农村信用合作社，住所地连城县莲峰镇东环南路40号，组织机构代码70532915-6。
法定代表人吴佳龙，主任。
被执行人赖冬华，女，1978年10月15日生，汉族，住连城县。
案外人黄文泉，男，1974年11月21日生，汉族，住连城县。
申请复议人邹天明不服连城县人民法院（2015）连执异字第3号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
连城县人民法院在执行申请执行人连城县莲峰农村信用合作社与被执行人赖冬华、邹天明借款保证合同纠纷一案中，案外人黄文泉于2015年9月1日提出书面异议称，其与赖冬华、黄小强（赖冬华之夫）签订了《转让协议》，受让了连城县莲峰镇新兴村新兴街39号一幢四层房屋（房产证号：连房证字第0072**号），其已支付转让金计人民币80万元。款清后，黄小强将房屋交付其使用，且于2015年7月1日向有关部门支付房屋权属转让的各种契税人民币47423元。其不服连城县人民法院2015年7月2日作出的（2010）连执行字第37号执行裁定书和（2010）连执行字第37号协助执行通知书对前述房产的查封，请求中止对该标的执行，并解封对前述房产的查封。
连城县人民法院认为，2012年5月29日，黄小强、赖冬华（系夫妻关系）与黄文泉签订了《房地产转让协议》，协议内容为：黄小强（甲方）将莲峰镇新兴村新兴街39号房屋一幢转让给黄文泉（乙方）。本房地产的转让是在甲乙双方的债权债务基础上订立（即此房屋是甲方向乙方借款期限内的抵押担保物），借款金额以借条为准；如甲方在借款期限内归还乙方借款此协议自行作废；如甲方没有在借款期限内归还乙方借款本息，则此协议生效。转让金的支付：借款及利息为第一期的转让金，如借款及利息不够支付转让金时，乙方在一个月内支付余款给甲方。2015年6月21日黄小强、赖冬华与黄文泉又签订了《转让协议》，黄小强自愿将莲峰镇新兴村新兴街39号房屋一幢四层转让给黄文泉，转让金计人民币80万元。黄文泉付清全部房款后，黄小强将房屋交付给黄文泉使用。2015年7月1日，黄文泉向有关部门支付房屋权属转让的各种契税人民币47423元。至此，黄文泉已经支付了全部价款并已经实际占有使用该房屋，且已向有关部门支付房屋权属转让的各种契税。同时，无其它证据证明其存在过错。依照《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定异议人黄文泉异议成立，同时撤销连城县人民法院作出的（2010）连执行字第37号执行裁定书和（2010）连执行字第37号协助执行通知书。
申请复议人邹天明称，连城县人民法院将黄小强、赖冬华与黄文泉于2012年5月29日签订了《房地产转让协议》作为（2015）连执异字第3号民事裁定认定案件事实的依据是错误的，该协议可能是当事人为应对异议而伪造，未经相关当事人质证，连城法院未尽审查职责，其真实性不应予认可。连城法院在该裁定中认定“黄文泉已经支付了全部价款并已经实际占有使用该房屋”的证据不足，黄文泉与黄小强于2015年6月21日签订的《转让协议》中“转让金支付”条款空白，约定的转让款80万元根本没有实际支付。赖冬华、黄小强一直居住在涉案房屋，直到2015年7月2日法院查封了房屋后才搬出将钥匙交给黄文泉，制造实际交付房屋的假象。综上，申请复议人邹天明请求撤销连城县人民法院作出的（2015）连执异字第3号民事裁定书，维持连城县人民法院2015年7月2日作出的（2010）连执行字第37号执行裁定书和（2010）连执行字第37号协助执行通知书。
本院查明，连城县人民法院在执行申请执行人连城县莲峰农村信用合作社与被执行人赖冬华、邹天明借款保证合同纠纷一案中，于2015年7月2日作出（2010）连执行字第37号执行裁定书和（2010）连执行字第37号协助执行通知书查封了登记在被执行人赖冬华之夫黄小强名下的位于连城县莲峰镇新兴村新兴街39号房屋一幢（房产证号：连房证字第0072**号）。2015年9月1日案外人黄文泉不服连城县人民法院对该房屋的查封行为，向连城县人民法院提出书面异议，主张其已从赖冬华、黄小强处受让该房屋，并提供了《转让协议》、向税务机关缴纳的税费等证据材料，请求法院中止对该标的执行，解除对该房屋的查封。连城县人民法院经审查，根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定于2015年9月9日作出（2015）连执异字第3号民事裁定书，裁定异议人黄文泉异议成立，同时撤销该院作出的（2010）连执行字第37号执行裁定书和（2010）连执行字第37号协助执行通知书。同时，裁定写明“如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向龙岩市中级人民法院申请复议”。
本院认为，案外人黄文泉主张已受让连城县莲峰镇新兴村新兴街39号房屋并依此向连城县人民法院提出的异议，系案外人针对执行标的主张所有权以阻止人民法院对该标的执行的案外人异议，依法应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，连城县人民法院对案外人黄文泉的异议进行审查并作出裁定后，在执行异议所指向的标的与原判决、裁定无关的情况下，应明确告知当事人自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼，而不是告知当事人向上一级人民法院申请复议。连城县人民法院作出的（2015）连执异字第3号民事裁定在程序上未能正确告知当事人行使诉讼权利，依法应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下：
一、撤销连城县人民法院（2015）连执异字第3号民事裁定；
二、本案发回连城县人民法院重新审查。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 张长生
审 判 员 王乔金
代理审判员 林 磊
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 林 渊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。