贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初2745号
原告：中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，住所地：贵港市金港大道832号。
负责人：陈锦秋，该支行行长。
委托代理人：黄立华，男，1965年3月6日出生，汉族，该分行员工，住贵港市港北区。
委托代理人：朱远广，男，1980年8月25日出生，汉族，该分行员工，住广西平南县。
被告：黄东迟，男，1972年5月6日出生，壮族，住贵港市覃塘区。
被告：滕春芳，女，1964年7月22日出生，壮族，住址同上。
被告：滕东澔，男，1970年10月1日出生，壮族，住贵港市港北区。
被告：刘爱媛，女，1972年7月2日出生，苗族，住址同上。
原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行与被告黄东迟、滕春芳、滕东澔、刘爱媛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日受理后，依法由代理审判员郭洋洋独任审判，于2016年8月31日公开开庭进行了审理，书记员张蓝月担任法庭记录。原告的委托代理人黄立华、朱远广到庭参加诉讼，被告黄东迟、滕春芳、滕东澔、刘爱媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月10日原告向黄东迟借款人民币98万元，期限11个月，到期日2016年5月9日，用途：购建筑材料，双方约定采用一次性还本按约付息方式还款，其老婆滕春芳签署了共同还款承诺书。该笔贷款以滕东澔、刘爱媛名下共有的房地产做抵押，滕东澔、刘爱媛用于抵押的房地产位于贵港市金港大道贵高对面，房产证号：贵房权证字第××号，土地证号：贵国用xx**号，抵押担保133万元，以上房产已办理了抵押登记，抵押登记他项权证号为。截止2016年5月31日止，借款人不能按期偿还贷款本息共计982812.40元，构成违约。根据双方签订的合同，被告卢乔违反了《个人担保借款合同》第十条、“违约责任”，第10.5款发生下列情形之一的，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，下列第（2）项“借款人未按约定按期足额偿还借款”的约定。因此，原告要求被告返还本息。原告认为被告的违约行为已经侵害了原告的合法利益，根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告黄东迟、滕春芳共同偿还贷款本金98万元、利息11941.80元（利息暂计至2016年6月21日，以后利息按合同约定利率计算至本息清偿完毕之日），本息合计991941.80元；2、滕东澔、刘爱媛用于抵押的共有房地产在依法拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3、请求法院判令滕东澔承担连带清偿责任；4、由被告承担全部诉讼费用。被告黄东迟、滕春芳、滕东澔、刘爱媛未作答辩。
经审理查明，被告黄东迟与被告滕春芳系夫妻关系，被告滕东澔与刘爱媛系夫妻关系。
2013年6月6日，中国农业银行股份有限公司贵港覃塘支行（贷款人）与被告黄东迟（借款人）、滕东澔（××）签订一份《最高额担保个人借款合同》，约定被告黄东迟因个人经营可以自2013年6月6日至2016年6月5日期间在人民币一百三十三万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年6月5日。借款采用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。还款方式为一次性还本按约还息。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告滕东澔自愿以其本人名下坐落于贵港市金港大道贵高对面的房地产［房屋所有权证号：贵房权证字第××号、国有土地使用权证号为：贵国用xxxx号］为上述借款提供担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用，并办理了抵押登记（他项权证号：贵港房他证字第3601**号）。被告刘爱媛作为财产共有人在《同意房产抵押承诺书》上签字确认。同日，中国农业银行股份有限公司贵港覃塘支行（债权人）与被告滕东澔（保证人）签订一份《保证合同》，约定被告滕东澔自愿为被告黄东迟的上述借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2014年3月13日，经中国银行业监督管理委员会贵港监管分局批准，中国农业银行股份有限公司贵港覃塘支行更名为中国农业银行股份有限公司贵港江北支行，更名后该机构业务范围不变。
2015年6月10日，原告依约向被告黄东迟发放了贷款本金980000元，该笔借款已经于2016年5月9日到期。被告黄东迟于该笔贷款到期后未按时向原告归还贷款本息，截止2016年6月21日，被告黄东迟尚欠原告贷款本金980000元、利息11941.8元。原告经追索未果，遂向本院提起诉讼。
以上事实有原告的陈述，原告营业执照、组织机构代码证，贵港银监分局贵银监复（2014）10号文件，《最高额担保个人借款合同》，《保证合同》，借款凭证，房地产抵押清单，《同意房产抵押承诺书》，房屋所有权证，国有土地使用权证，他项权证，被告身份证、户口本、结婚证复印件，债务逾期催收通知书，担保人履行责任通知书等证据证实，足以认定。
本院认为，原告与被告黄东迟、滕东澔签订的《最高额担保个人借款合同》，《保证合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，依法成立并生效，对协议双方均产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告黄东迟应当按照合同约定的期限按时归还本息，被告黄东迟逾期归还的行为已经构成违约，截止2016年6月21日，被告黄东迟尚欠原告贷款本金980000元、利息11941.8元，因此，原告要求被告黄东迟清偿贷款本金980000元、利息11941.8元及按照合同约定支付自2016年6月21日之后的利息的诉讼请求，事实清楚、证据确实充分，本院予以支持。被告黄东迟与滕春芳系夫妻关系，上述借款发生在两人夫妻关系存续期间，按照法律规定，应当按照夫妻共同债务处理，因此，原告要求被告滕春芳承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告滕东澔、刘爱媛自愿以其本人名下坐落于贵港市金港大道贵高对面的房地产为上述借款提供担保并办理了抵押登记，因此，原告要求对上述用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告滕东澔自愿为被告黄东迟的上述借款承担连带保证责任，因此，原告诉请被告滕东澔承担连带清偿责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告黄东迟、滕春芳、滕东澔、刘爱媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，应自行承担不利的法律后果。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄东迟、滕春芳共同向原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行偿还尚欠的贷款本金980000元及利息11941.8元（2016年6月21日之后的利息按合同约定计至本息全部清偿之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司贵港江北支行对被告滕东澔、刘爱媛用于抵押的坐落于贵港市金港大道贵高对面的房地产［［房屋所有权证号：贵房权证字第××号、国有土地使用权证号为：贵国用（xxxxx号、他项权证号：贵港房他证字第xx**号］折价或依法被拍卖、变卖后所得款享有优先受偿权；
三、被告滕东澔对上述第一项债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费13719元，适用简易程序减半收取为6860元，财产保全费5000元，合计11860元，由被告黄东迟、滕春芳、滕东澔、刘爱媛负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13719元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院诉讼费—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 郭洋洋
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 张蓝月