湖南省安乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0721民初736号
原告：曹远金，男，1968年3月28日出生，汉族，湖南省安乡县人，居民，住安乡县。
委托诉讼代理人：刘德惠，湖南信义律师事务所律师。
被告：安乡宏泰房地产开发公司，住所地安乡县深柳镇潺陵社区潺陵西路18号。
法定代表人：贺正中，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王宁，湖南深柳律师事务所律师。
原告曹远金诉被告安乡宏泰房地产开发公司（以下简称宏泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹远金及其委托诉讼代理人刘德惠、被告委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
曹远金向本院提出诉讼请求：1、解除2015年12月9日签订的合同签约备案号为4876、4877两份《安乡县商品房预售合同》；2、判令宏泰公司返还曹远金购房款3768480元，利息678326元（3768480×6%×3年，即2015.4.29-2018.4.29），2018年4月29日后的利息按年利率6%支付至付清时止；3、宏泰公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年12月9日，宏泰公司与曹远金签订两份《安乡县商品房预售合同》，宏泰公司将和平家园小区1号楼102、103两间面积为235.53平方米的门面房屋出售给曹远金，曹远金以宏泰公司欠其3768480元的欠款抵偿购房款。合同签订后，曹远金多次要求其交付所购房屋未果，于2017年6月27日向安乡县人民法院起诉要求宏泰公司继续履行合同义务交付房屋，经法院判决后申请强制执行，宏泰公司仍未履行判决书确定的义务，2018年6月12日曹远金向宏泰公司发出《解除合同通知书》解除双方签订的合同。曹远金为维护其合法权益遂诉诸法院要求判如所请。
宏泰公司辩称，曹远金所述部分事实不属实，涉案房屋已经交付，未构成根本违约。在执行中协商并未承诺一个月内交付房屋，是承诺一个月内要求两个无权占有的第三人腾退房屋。本案以《房屋买卖合同》已经法院确认，曹远金上次起诉后业已申请强制执行，应继续要求执行而并非解除合同，且曹远金行使解除权已过除斥期间，请求法院驳回曹远金的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对曹远金提供的证据，宏泰公司经质证无异议，经与原件核对无异，本院认为曹远金提供的证据来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，宏泰公司与曹远金签订了合同签约备案号为4876、4877两份《安乡县商品房预售合同》，约定宏泰公司将“和平家园”小区1栋102、103号门面出售给曹远金用于抵作欠款3768480元，未约定交房时间。合同签订后宏泰公司未履行交付义务，曹远金于2017年7月3日向本院起诉要求宏泰公司履行交房义务，2017年8月25日本院作出（2017）湘0721民初804号判决书判决宏泰公司履行交付义务。在本院指定期间宏泰公司未履行交付义务后曹远金向本院申请强制执行，2018年4月10日双方在执行笔录中达成新的约定：宏泰公司在一个月内协助将门面交付给曹远金，若未协助返还，则曹远金另行起诉宏泰公司违约。约定的时间到期后宏泰公司仍未履行。同年6月12日曹远金向宏泰公司发出解除合同通知，宏泰公司于同日收到该通知。
本院认为，本案的争议焦点为：1、房屋是否已经交付，宏泰公司是否构成违约；2、曹远金行使解除权是否已过除斥期间；3、曹远金就买卖合同已经起诉要求履行并申请强制执行，是否能再次起诉要求解除合同。
关于争议焦点1，房屋是否已经交付宏泰公司是否构成违约。涉案房屋宏泰公司未交付的事实，本院生效判决书已经认定，宏泰公司不履行交付义务的行为已导致房屋买卖合同目的不能实现，构成违约。
关于争议焦点2，曹远金行使解除权是否已过除斥期间。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，双方于2018年4月10日在执行笔录中达成新的意见，该时间为催告时间，同年6月12日曹远金发出解除合同通知，曹远金行使解除权时没有超过法律规定的期间。
关于争议焦点3，曹远金就买卖合同已经起诉要求履行并申请强制执行，是否能再次起诉要求解除合同。双方在执行中已达成了新的约定，现宏泰公司一个月内未履行协助交付义务，且执行案件已根据执行笔录结案，曹远金按照双方约定有起诉违约的权利，故曹远金有权再次起诉解除合同。
综上，2018年6月12日曹远金向宏泰公司发出解除合同通知，宏泰公司于同日收到该通知，合同自通知到达对方时解除，现曹远金起诉解除合同，本院视为该诉求是要求确认合同已解除。起诉后宏泰公司提出异议认为合同未达到解除的条件，本院经审查后认为宏泰公司迟延交付房屋致使不能实现合同目的，曹远金可以解除合同，该异议不成立，故曹远金与宏泰公司签订的两份《安乡县商品房预售合同》于2018年6月12日解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故曹远金有权要求宏泰公司返还房款3768480元。因宏泰公司逾期交房的违约行为给曹远金造成了房款的利息损失，该损失可以参照民间借贷中未约定借期内利率及逾期利率资金占用期间的利息标准计算，双方未约定交房的时间，本院视为其向法院起诉要求宏泰公司履行交付义务的时间即2017年7月3日为逾期时间，应从此时开始按照年利率6%的标准计算解除合同的利息损失至给付之日止，暂计算至8月3日的利息损失为244951元（3768480元×13个月×6%÷12个月=244951元）。故对曹远金要求从2015年4月29日开始计算利息的诉讼请求只予支持从2017年7月3日开始按照年利率6%计算至给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百三十五条、第一百三十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：
一、安乡宏泰房地产开发公司与曹远金签订的合同签约备案号为4876、4877号《安乡县商品房预售合同》于2018年6月12日解除；
二、安乡宏泰房地产开发公司于本判决生效后15日内返还曹远金购房款3768480元；
三、安乡宏泰房地产开发公司于本判决生效后15日内赔偿曹远金损失244951元（暂计算至2018年8月3日），2018年8月3日后的损失额按照年利率6%的标准计算至给付之日止；
四、驳回曹远金其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42374元，减半收取计21187元，由曹远金承担2065元，安乡宏泰房地产开发公司承担19122元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于常德市中级人民法院。
审 判 员 石瑞安
二〇一八年八月三日
法官 助理 侯仙婷
代理书记员 刘雨衡
附：本案适用法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。