广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初1857号
原告桂林某康物业服务有限责任公司，住所地广西桂林市临桂区金水湾境界群贤苑商铺1#2楼。
法定代表人李春翠，总经理。
委托诉讼代理人肖林，该公司职员。
被告李某某，男，1979年2月28日出生，住址广西灵川县灵田乡四联村委迪塘三队，现住广西桂林市临桂区。
原告桂林某康物业服务有限责任公司诉被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林某康物业服务有限责任公司（以下简称某康物业公司）的委托诉讼代理人肖林、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某康物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付给原告物业服务费1900.50元，并自2011年11月19日起按万分之三每天的标准向原告支付逾期违约金至实际支付物业费时止（计到2016年5月31日止违约金为352.70元）；2、依法判令被告立即支付给原告代缴的公共水电费299元，生活垃圾费371元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是金水湾·翠苑雅筑·松轩C2栋2单元6A住房业主，该套房屋建筑面积为86.99平方米。原告于2007年2月1日与被告所住小区的金水湾·翠苑雅筑的开发商桂林正通房地产开发有限责任公司签订了金水湾·翠苑雅筑《物业管理委托合同》，原告一直为金水湾·翠苑雅筑提供物业服务。2015年12月15日，原告与被告所住的小区业主委员会签订了《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》，服务期限为2015年12月15日至2018年12月14日。根据《物业管理委托合同》和《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》的约定，原告提供物业服务的收费标准为住宅按建筑面积0.4每平方米每月，小区业主应在每年元月三十日之前向原告交纳当年的物业费。同时，小区业主应分摊公共水电费，自行交付生活费等。合同签订后，原告依法对被告居住的金水湾·翠苑雅筑小区提供了完善的物业服务，履行了自己应尽的义务。但被告自2011年11月19日至2016年5月31日期间，共拖欠应缴纳的物业服务费1900.50元，拖欠应缴纳的公共水电费299元，生活垃圾费371元。根据《物业管理委托合同》的第四条约定及《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》第二十条约定，业主逾期缴纳物业服务费的，原告可以向法院起诉，从逾期之日起，每日按照应缴费用万分之三加收违约金。据此计算，截止到2016年5月31日，被告应交违约金352.70元。对此，原告曾多次以多种形式向被告催交物业服务费，但其未予理睬，至今未予交纳。现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令如上之诉请。
被告李某某辩称，因为被告家境贫穷，不需要物业公司进行服务。被告本人没有签过物业合同，只签过购房合同。而且物业公司的服务不到位。例如，房屋有开裂、漏水的情况，反映给物业公司，物业公司也不处理。小区的房子就是豆腐渣工程，这个事实众所周知，小区房屋的建筑构造极不合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告某康物业公司成立于1999年5月21日，其营业期限从1999年5月21日至2029年5月21日，经营范围为：房屋装饰、维修服务；酒店、商场经营管理、文化娱乐设施经营管理及社区其他物业管理服务，市场设施租赁服务及经营管理。2007年2月1日，桂林正通房地产开发有限责任公司与原告某康物业公司签订《物业管理委托合同》，委托原告对金水湾·翠苑雅筑小区进行物业管理。该合同约定的期限为2007年2月1日起至成立业主委员会止。金水湾·翠苑雅筑小区业主委员会成立后，原告于2015年12月15日与金水湾·翠苑雅筑小区业主委员会签订了《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》，并为金水湾·翠苑雅筑业主提供了相关的物业服务。该物业服务合同第三条约定，物业服务内容：（一）房屋共用部位的日常维护和管理；（二）房屋公共设施设备的日常维护、运行与管理；（三）公共绿化、建筑小品等的日常养护与管理；（四）公共环境卫生，包括房屋公共楼道及公共路面的卫生保洁；（五）维护物业区域内的公共秩序；（六）配合、协助当地公安机关实施小区的治安防范工作；（七）代为管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与业主档案；（八）业主室内装饰装修的管理；（九）业主房屋自用部位、自用设施、设备的有偿维护服务；（十）维护物业服务区域内的交通秩序及车辆停放的管理。合同第五条约定了物业服务费用实行市场调节价，其中翠苑雅筑小区按业主物业的建筑面积0.40元/平方米/月的标准收取。物业服务费不包括：房屋自用部位的维修费用、房屋公共部位、共用设施设备的大、中修、更新、改造；公共水电费的分摊（根据实际发生额按户分摊）、公众责任保险费、生活垃圾清运费等费用。同时合同第二十条约定业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之三加收违约金。
另查明，被告李某某是临桂区金水湾·翠苑雅筑·松轩C2栋2单元6A室业主，其房屋面积为86.99平方米。从2011年11月19日起，被告李某某未向原告某康物业公司交纳过物业管理费用及代缴的公共水电费、生活垃圾费。原告经催告无果后，于2016年10月10日诉至本院，请求判令被告支付物业管理费及违约金、公共水电费、生活垃圾费等费用。
本院认为，金水湾·翠苑雅筑小区业主委员会与原告签订的《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》是合同双方在平等自愿的基础上所签订，且未违反法律、法规的规定，是合法有效的，应受法律的保护。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定。金水湾·翠苑雅筑小区业主委员会与原告某康物业公司签订的《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》对小区的全体业主具有约束力。本案被告是金水湾·翠苑雅筑小区的业主之一，亦受上述《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》的约束，被告以其并非合同当事人为由进行抗辩，本院不予支持。原告进驻金水湾·翠苑雅筑小区实施物业管理，为金水湾·翠苑雅筑小区业主、用户提供了服务，业主、用户应当按照合同约定向其交纳物业管理费。被告未支付物业管理费给原告，其行为已构成违约，依法应当承担民事责任。从2011年11月19日起被告未向原告交纳过物业费，原告主张要求被告交纳从2011年11月19日至2016年5月31日的物业管理费的请求，本院予以支持。经本院审核，被告李某某所欠的物业费为1891.74元（按被告住宅建筑面积86.99m2，物业费0.40元/月/m2，交纳期间从2011年11月19日至2016年5月31日共计54个月零11天计算）。由于被告有证据证明原告在小区车辆秩序管理、公共卫生以及消防安全管理方面存在瑕疵，违反了《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》的有关约定，对于被告要求减免部分物业费的请求本院予以支持。根据原告履行合同义务的情况，酌情减免5%的物业管理费，即被告承担应交纳物业管理费的95%即1797.15元。因此，被告应向原告支付物业费1797.15元。对于原告诉请被告支付2011年11月19日至2016年5月31日期间的违约金的问题，由于原告未妥善尽到合同义务，原告与金水湾·翠苑雅筑小区业主委员会签订的《金水湾·翠苑雅筑物业服务合同》第八章违约责任中仅约定了业主违约金的赔偿标准，而未约定物业公司违约金的赔偿标准，显失公平，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。原告主张要求被告交纳拖欠的公共水电费299元，生活垃圾费371元，由于此项费用原告已实际支出，故对于原告的请求，本院予以支持。据此，依照依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》四十四条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告李某某支付物业管理费1797.15元给原告桂林某康物业服务有限责任公司;
二、被告李某某支付公共水电费299元、生活垃圾费371元给原告桂林某康物业服务有限责任公司;
三、驳回原告桂林某康物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告桂林某康物业服务有限责任公司负担10元，被告李某某负担40元。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蒙玲燕
人民陪审员 唐良保
人民陪审员 孙红兵
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 苏晴翌