宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初3867号
原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市南薰西街98号。
负责人：郑海峰，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈春阳，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：田卓然，女，该分行职员。
被告：银川颐中商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街昆仑建材市场14-29号。
法定代表人：马建明，该公司经理。
被告：宁夏日盛实业有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山河滨工业园区钢电南路43号。
法定代表人：柯允君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：白阳，宁夏合天律师事务所律师。
被告：马建明，男，1970年2月13日出生，回族，银川颐中商贸有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告：马莉，女，1971年7月7日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马建明，男，马莉之夫。
被告：柯允君，男，1955年8月20日出生，汉族，宁夏日盛实业有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托诉讼代理人：白阳，宁夏合天律师事务所律师。
被告：柯超前，男，1989年5月24日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区石嘴山市。
委托诉讼代理人：白阳，宁夏合天律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告银川颐中商贸有限公司（以下简称颐中商贸公司）、宁夏日盛实业有限公司（以下简称日盛实业公司）、马建明、马莉、柯允君、柯超前金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈春阳、田卓然、被告马建明并作为被告颐中商贸公司及被告马莉委托诉讼代理人、白阳作为被告日盛实业公司、柯允君、柯超前委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.被告颐中商贸公司向原告偿还借款本金400万元，支付利息228164.10元（截至2017年3月21日），利息主张至实际还款之日；2.被告日盛实业公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告马莉、马建明提供的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月25日，原告与被告颐中商贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定颐中商贸公司向原告借款400万元，期限自2015年6月25日至2016年6月24日。同日，原告分别与被告日盛实业公司及被告马建明、马莉、柯允君、柯超前签订了保证合同，约定日盛实业公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前对借款提供连带责任保证。2013年10月25日，原告与被告马莉、马建明签订《最高额抵押合同》，约定马莉以其所有的房产及土地使用权对颐中商贸公司在2013年10月25日至2016年10月24日期间的借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告颐中商贸公司于借款到期后拒绝还款。
颐中商贸公司、马建明、马莉承认原告的诉讼请求、事实及理由。
日盛实业公司、柯允君、柯超前辩称，原告主张的复利不合法，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，原告与被告马建明、马莉签订《最高额抵押合同》，约定马建明、马莉为颐中商贸公司在2013年10月25日至2016年10月24日期间与原告就发放人民币/外币贷款业务而签订的相关合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产为马莉名下位于贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号，登记的债权数额152万元）及土地使用权【贺国用（2011）第2021号，登记的抵押贷款金额31000元】、贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号，登记的债权数额150万元）及土地使用权【贺国用（2011）第2022号，登记的抵押贷款金额29000元】；抵押担保范围为全部借款本金、利息（包括复利、罚息）及其他费用，抵押担保的最高限额为302万元。2013年10月24日，双方就上述抵押物办理了抵押登记。2015年6月30日，原告与被告颐中商贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定颐中商贸公司向原告借款400万元用于经营周转，借款期限自2015年6月30日至2016年6月29日；借款利率为固定利率，即LPR利率加150.5基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内该利率保持不变；逾期借款利率为借款利率上浮50%，未按约支付的利息，自次日起计收复利，日利率=年利率/360；结息方式为按月结息，结息日为每月20日；还本方式为到期一次性还本。2015年6月30日，原告与被告日盛实业公司签订《保证合同》，约定日盛实业公司为颐中商贸公司的上述借款本金、利息、复利、罚息等款项提供连带责任保证，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年。2015年6月30日，原告分别与被告马建明、马莉及被告柯允君、柯超前签订《自然人保证合同》，约定马建明、马莉、柯允君、柯超前为颐中商贸公司的上述借款本金、利息、复利、罚息等款项提供连带责任保证，保证期间自主合同项下债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告向颐中商贸公司发放贷款400万元。颐中商贸公司自2016年8月22日后再未支付利息，截止2017年3月21日，颐中商贸公司尚欠原告借款本金400万元、利息228164.10元。
本院认为，原告与被告马建明、马莉签订的《最高额抵押合同》，原告与被告颐中商贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告日盛实业公司签订的《保证合同》、原告与被告马建明、马莉、柯允君、柯超前签订的《自然人保证合同》系各方真实意思表示，均属有效合同。原告向被告颐中商贸公司发放贷款后，被告颐中商贸公司未按约还款，构成违约，故颐中商贸公司应归还原告借款本金400万元、支付截止2017年3月21日的利息228164.10元，并按约定的利率支付自2017年3月22日至本判决确定的还款之日的利息。日盛实业公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前为被告颐中商贸公司的上述借款提供连带责任保证担保，故被告日盛实业公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前应对颐中商贸公司的上述借款承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向颐中商贸公司追偿。因《人民币流动资金贷款合同》对被告未支付的利息计算复利作了明确约定，且保证合同的保证范围亦包括复利，该约定不违反法律规定，故日盛实业公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前应对复利承担保证责任。对日盛实业公司、柯允君、柯超前关于复利不应计算的辩解意见，本院不予采纳。马莉、马建明以马莉名下位于贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号，登记的债权数额152万元）及土地使用权【贺国用（2011）第2021号，登记的抵押贷款金额31000元】、贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号，登记的债权数额150万元）及土地使用权【贺国用（2011）第2022号，登记的抵押贷款金额29000元】为案涉借款本息在最高额302万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如颐中商贸公司未按期清偿上述债务，原告有权以上述抵押物处置后所得价款优先受偿；原告实现抵押权后，马莉、马建明有权向颐中商贸公司追偿。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告银川颐中商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金400万元、支付利息228164.10元（截止2017年3月21日），并按合同约定利率支付2017年3月22日至本判决确定的还款之日的利息；
二、被告宁夏日盛实业有限公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前对被告银川颐中商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告银川颐中商贸有限公司追偿；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告马建明、马莉提供抵押的马莉名下位于贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号）及土地使用权【贺国用（2011）第2021号】、贺兰县某房（贺兰县房权证习岗镇字第私有产2011×××号）及土地使用权【贺国用（2011）第2022号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额302万元范围内优先受偿；被告马建明、马莉在原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行实现抵押权后，有权向被告银川颐中商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40725元，减半收取计20362.50元，由被告银川颐中商贸有限公司、宁夏日盛实业有限公司、马建明、马莉、柯允君、柯超前负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 张志贤
二〇一七年六月十六日
法官助理 任旭昊
书 记 员 徐 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。