贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民一终字第244号
上诉人（原审被告）赵安俊，男，1976年6月22日出生，汉族，无业。
委托代理人刘胜香，女，1951年11月23日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）周绍菊，女，1979年10月7日出生，汉族，农民。
上诉人赵安俊与被上诉人周绍菊排除妨碍纠纷一案，贵州省息烽县人民法院于2013年9月27日作出（2013）息民初字第977号民事判决，上诉人赵安俊不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。审理中，经依法批准本案审理期限延长90日。本案现已审理终结。
原判查明，原告周绍菊与被告赵安俊原系夫妻关系，双方于2000年7月在息烽县石硐乡人民政府登记结婚，婚后因琐事发生矛盾，原告于2007年7月起诉至原审法院要求离婚，经调解离婚后，双方又于2009年9月28日在息烽县民政局办理复婚登记手续。在此之后，原告周绍菊分别于2012年2月、2012年10月两次向原审法院起诉要求离婚，经判决驳回其诉讼请求后，原告又于2013年6月再次起诉离婚，原审法院于2013年7月11日作出（2013）息民初字第739号民事判决书，判决原、被告离婚。同时查明，2008年9月3日，原告周绍菊与被告赵安俊复婚前，原告以其个人名义购买了贵州鑫众房地产开发有限公司开发的位于息烽县永靖镇南大街烽景名苑23号楼3单元3-7-3号住房一套，建筑面积为106.57平方米，房屋价款为104439元。次日，原告以该房为抵押与中国工商银行股份有限公司息烽支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，申请个人购置住房贷款73000元，贷款期限为2008年9月4日至2013年9月4日，还款方式为按月等额本息还款法。2009年9月至2013年7月期间，共计偿还贷款本息人民币63932.10元。因贷款尚未清偿，该房至今未办理产权登记。原、被告复婚后，一直在该房居住生活，现因双方已离婚，被告仍居住在此，拒不搬出，原告遂诉至法院，请求判令被告停止侵权，搬出原告位于息烽县永靖镇南大街23号楼3单元703号房屋，本案诉讼费由被告承担。
原判认为，公民的合法财产，受法律保护。原告周绍菊于2008年9月以其个人名义购买了房屋并办理了银行按揭贷款，因贷款未还清该房尚未办理房屋产权登记，但该房系在原、被告复婚前购买，故应认定为原告的个人财产，原告对其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告在与原告离婚后，继续占有、使用该房屋，侵犯了其合法财产权益，故原告要求被告搬离房屋的请求，予以支持。但对于原、被告婚姻关系存续期间（即2009年9月至2013年7月期间）偿还房贷的部分63932.10元，原告未能证明系其用个人财产进行偿还，应视为双方共同还贷，故原告应补偿被告共同归还的房屋贷款31966.05元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：一、由被告赵安俊于本判决生效之日起十日内迁出原告周绍菊所有的位于息烽县永靖镇南大街烽景名苑23号楼3单元3-7-3号住房；二、由原告周绍菊于本判决生效之日起十日内一次性补偿被告赵安俊人民币31966.05元。案件受理费60元，减半收取30元，由被告赵安俊承担。
一审宣判后，上诉人赵安俊不服，向本院提出上诉称：原判认定事实错误，被上诉人应补偿给上诉人人民币198432.10元。1、该房屋首付款35000元，系上诉人用婚前个人财产出资，被上诉人应当补偿给上诉人。2、原判认定2009年9月至2013年7月期间的房屋贷款63932.10元系双方共同还贷是错误的，该笔贷款实际系上诉人用婚前个人财产全部支付，该款项应全额补偿给上诉人。3、2010年6月9日，双方共同约定，由上诉人交给被上诉人10万元，由被上诉人代为支付该房屋的应还贷款。该款项是上诉人在2008年8月至2009年8月期间与潘顺治共同生产经营所得，不属于夫妻共同财产。4、被上诉人没有正当职业，也无其他经济来源，争议房屋全部是用我的个人财产购买，只不过是以被上诉人的名义来登记而已。综上所述，原判认定事实错误，为维护自己的合法权益，特提起上诉，请求二审撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审案件受理费由被上诉人承担。
被上诉人周绍菊答辩称：1、答辩人以自己的个人名义签约、购买涉案争议房屋，并办理房屋所有权登记，根据法律的规定，答辩人系该房屋的所有权人。2、该房屋的首付款系答辩人用自己经营超市的收入所支付，房贷也是由答辩人按月偿还。上诉人称首付款是向其妹借的，纯属虚构。上诉人的妹妹没有工作，没有经济来源，根本没有钱借给上诉人。上诉人没有工作，游手好闲，并且吸毒，根本没有经济收入。3、涉案房屋系答辩人的婚前个人财产，上诉人从来没有给过答辩人10万元用于偿还房贷。上诉人因吸毒被关押强制戒毒，房贷全部由答辩人个人承担，有银行的还款明细为证。4、上诉人与答辩人复婚后，答辩人一直在外打工，由于上诉人吸毒，两次被强制戒毒，不可能与答辩人共同偿还房屋贷款，房屋应属于答辩人的个人财产。综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律准确，程序合法，结果公正，请求二审依法维持原判驳回上诉，本案上诉费由上诉人承担。
二审中，上诉人申请赵安玉出庭作证，赵安玉在作证时称，其借款20多万元给上诉人，双方未写借条，上诉人用借款买了一个大车拖煤，用拖煤赚来的钱支付涉案房屋的首付款，并在场看见上诉人给了被上诉人10万元。被上诉人周绍菊对此予以否认，认为证人的陈述不属实。
二审审理查明的事实与原判查明的事实一致。
上述事实，有当事人陈述、结婚登记审查表、（2013）息民初字第739号民事判决书、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同／担保合同》、银行还款明细单等书证在案佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，被上诉人周绍菊于2007年与上诉人赵安俊离婚后，于2008年9月3日以自己的名义购买涉案房屋，此时被上诉人周绍菊与上诉人赵安俊之间并不存在夫妻关系，因此该房屋应认定为被上诉人周绍菊的个人财产。2009年9月双方复婚后至2013年7月双方再次离婚期间，由于被上诉人不能举证证明涉案房屋的房贷系其用个人财产所偿还，原判据此认定该部分房贷为双方共同偿还，该认定并无不当，被上诉人对此亦未提起上诉，本院依法予以维持。上诉人称涉案房屋的首付款系上诉人向其妹借款支付，夫妻关系存续期间的房贷亦系其个人给被上诉人10万元予以偿还，但上诉人对此未能提供充分可靠的证据予以证实，故本院对此不予采纳。关于上诉人申请出庭作证的证人赵安玉的证言，未能说明涉案房屋首付款支付的时间、地点、方式、数额，亦未能陈述清楚被上诉人赵安俊支付上诉人周绍菊10万元款项的具体时间、地点及款项用途，上诉人对该证言不予认可，本案中亦无其他证据能予以印证，故本院对该证人证言不予采信。涉案房屋系被上诉人周绍菊的婚前个人财产，在双方已经离婚的情况下，上诉人居住于该房屋缺乏合法的依据，其拒不搬出的行为已经构成了侵权，被上诉人要求上诉人搬出房屋合理合法，应予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人赵安俊负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韦 娟
审 判 员 龚国智
代理审判员 邱兴权
二〇一四年四月三日
书 记 员 冷冬莉