北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第24412号
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。
负责人余静波，行长。
委托代理人姜梅，北京市兰台律师事务所律师。
委托代理人索士余，女，1988年8月29日出生，北京市兰台律师事务所实习律师。
被告陆军，男，1975年4月29日出生。
被告北京龙湖时代置业有限公司，住所地北京市通州区半壁店大街25号北侧1层。
法定代表人宋海林，董事长。
委托代理人晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司北京市分行（以下简称建设银行）与被告陆军、被告北京龙湖时代置业有限公司（以下简称龙湖公司）借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日立案受理，于2014年2月20日依法组成由法官张长缨担任审判长，人民陪审员周建祯、席仲雨参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人姜梅，被告陆军，被告龙湖公司的委托代理人晋长明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告建设银行起诉称：
建设银行与陆军、龙湖公司于2010年3月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同，编号：ZF-FZ-
CJ-201000399）。该借款合同约定：建设银行向陆军提供借款286万元，用于陆军购房，借款期限为360个月，自2010年3月31日至2040年3月31日。借款合同约定龙湖公司为陆军的借款提供阶段性保证，保证责任方式为连带责任保证。合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同还约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的属于违约情形；借款人出现违约情形时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、有权解除与借款人的借贷关系。
借款合同签订后，2010年4月1日建设银行依约向陆军发放贷款286万元，但陆军未按照合同约定还款，建设银行多次催告无效，故现诉至法院，请求判令：1、解除建设银行与陆军、龙湖公司签订的借款合同；2、陆军偿还借款本息3025094.89元（暂计至2014年2月18日，其中本金2763873.79元、利息238811.99元、利息罚息17837.56元、本金罚息4571.55元）；3、陆军承担诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用；4、龙湖公司对陆军的债务承担连带责任。
原告建设银行向本院提交以下证据予以证明：1、借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、交易明细；4、贷款账户基本信息结清试算。
被告陆军答辩称：
借款和欠款的基本事实都认可，具体数额还需要和银行进行核对。贷款后其经济条件发生变化，所以才发生了逾期的情况，希望能够和建设银行调解解决。
被告陆军未向本院提交证据。
被告龙湖公司答辩称：
第一，陆军欠款本金及利息的具体数额希望法庭进行核实；第二，如果最后确认陆军进行还款，请法庭在裁判文书中确认龙湖公司对陆军的追偿权进行确认。
被告龙湖公司未向本院提交证据。
经本院庭审举证、质证，本院依法确认原告建设银行提交的前述证据的真实性、合法性与关联性，均可作为认定本案相关事实的依据。
本院根据上述认证查明：
一、有关合同
2010年3月26日，陆军（借款人）、建设银行（贷款人）、龙湖公司（保证人）共同签订了借款合同（编号为：ZF-FZ-
CJ-201000399），合同约定：借款人应将借款用于购置坐落于北京市海淀区中关村甲3号1#楼13层7单元1603、1605的房屋，成交价为4404232元，建筑面积为177.59平方米，套内面积为130.25平方米，售房人为龙湖公司，购房合同为《商品房买卖合同》Y794473、794475；借款本金为286万元，借款期限为360个月，即2010年3月31日至2040年3月31日；贷款率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整；借款人首付款金额为1544232元，贷款人将款项一次性划入借款人指定账户×××；约定还款日为借款人发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期；借款人采取委托扣款方式还款，账户名称为陆军，账号为×××，开户银行为建设银行；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为14922.56元；本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；担保人在本合同项下提供连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如本合同项下债务到期或贷款人根据本合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有借款人承担。
二、有关贷款
2010年4月1日的中国建设银行个人贷款支付凭证载明：借款人为陆军，账号为×××；收款人为龙湖公司，账号为×××，金额为286万元。
三、有关本息清偿与贷款逾期
截止本院庭审日，可查明：陆军已还本金96126.21元、利息323382.33元、罚息28474.3元，尚欠本金2763873.79元。
在借款合同履行期间，陆军除2010年部分期间内正常还款，其他期间其始终未能向建设银行依约定期间足额履行还款义务。
四、有关借款合同中所涉抵押情况
陆军与建设银行虽在借款合同中所约定了抵押担保方式及抵押财产，但未进行抵押登记。
上述事实，有前述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：
建设银行与陆军、龙湖公司签订的借款合同，系各方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。
建设银行已经按照合同约定将286万元款项一次性划入陆军指定的账户，履行了放款义务，陆军应当按照约定按期足额还款。现陆军未按合同的约定按时足额偿还本息，已经构成借款合同中关于解除借贷关系及提前还款的相关条款约定。故建设银行要求解除借款合同及提前偿还贷款本金，支付相应利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，且于法有据，本院应予支持。
根据借款合同的约定，龙湖公司为陆军的担保人，并在合同项下提供连带保证责任，故建设银行要求龙湖公司对陆军的债务承担连带责任的诉讼请求，以及龙湖公司要求对陆军的追偿权进行确认的答辩意见，符合合同约定和相关法律规定，本院亦应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北京市分行与被告陆军、被告北京龙湖时代置业有限公司之间签订的编号为ZF-FZ-
CJ-201000399的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告陆军于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司北京市分行截止至二〇一四年二月十八日止的借款本金二百七十六万三千八百七十三元七角九分，利息二十三万八千八百一十一元九角九分，罚息二万二千四百零九元一角一分，以及自二〇一四年三月一日起至实际付清之日止，以实际欠款本金为基数，相应的利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；
三、被告北京龙湖时代置业有限公司对被告陆军的前项还款义务承担连带保证责任；
四、被告北京龙湖时代置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告陆军追偿。
如果被告陆军、被告北京龙湖时代置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费三万五千五百四十七元（其中案件受理费三万零五百四十七元，诉讼保全费五千元）由被告陆军负担（于本判决生效后七日内交纳），被告北京龙湖时代置业有限公司就此承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 张长缨
人民陪审员 周建祯
人民陪审员 席仲雨
二〇一四年三月十九日
书 记 员 高尚源