广西壮族自治区凌云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂1027民初578号
原告：李仕稳，男，1986年2月24日出生，汉族，凌云农村商业银行股份有限公司职工，住凌云县。
被告：广西广联盛源投资有限公司，地址：凌云县卫计局旁。
法定代表人：文蔚，该公司经理。
委托诉讼代理人：韦君，广西百澄律师事务所律师。
原告李仕稳与被告广西广联盛源投资有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李仕稳、被告广西广联盛源投资有限公司（以下简称广联公司）委托诉讼代理人韦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李仕稳向本院提出诉讼请求：1.被告立即履行合同义务，将原告所属房屋产权证书交付原告；2.被告立即履行合同义务，将原告电表独立，实现一户一表管理，不再共用被告电表总表，并对原告电表进行质量检测；3.由被告向原告支付逾期交付房屋产权证书违约金1835.7元；4.由被告向原告支付损害赔偿金1731.1元（计算截止日期2017年7月20日，后期以实际损失计算）；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中请求变更第4项损失部分为1967.96元，截止日期至2018年1月9日止。事实和理由：原告于2013年7月21日与被告广联公司签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的凌云县城市花园小区5栋1单元1002号房产，购房合同对房产位置、面积、价款、交付期限、产权登记、违约责任等内容进行了约定，同时该合同还对房产权属证书办理期限、违约金等进行了明确的约定。另外，原、被告之间还就水电设施的装饰、设备标准及违约责任等进行了补充约定。合同签订后，原告依约向被告交清了全部购房款367141元，并于2014年4月13日按被告要求预先缴纳了12100元契税、保险费、评估费等房屋权属证书办理费用。2014年6月30日，按合同约定被告将1002号房屋交付给原告，但未按合同约定将原告电表独立安装，原告必须得与其他业主共用被告的电表总表，导致原告无法与凌云县水利电业公司签订供电合同，无法开立独立的用电账户，也不能让供电公司对原告的电表异常情况进行质量检测。2017年6月29日，按合同约定被告应向原告交付房屋产权证书，可被告没有按期履行交付义务，后经原告催讨未果。原告认为，原、被告签订的购房合同合法有效，对双方均具有约束力，任何一方必须遵守，任何一方当事人因不履行或不完全履行合同义务的，除应承担违约责任，还应承担继续履行的义务，给对方当事人造成损失时，按照法律法规应承担损害赔偿责任，现被告不完全履行合同义务侵犯了原告的合法权益并造成损失依法应当承担法律责任。故依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。
被告广联公司辩称，一、原告诉请交付房产证不应支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中对房屋产权登记、前期物业收费、缴纳等条款进行了约定，其中第十五条关于产权登记的约定中第3点“因买受人原因（含买受人不及时提交相关资料并付清相关费用）造成该商品房不能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人承担全部责任”，第十七条第6点“买受人应遵守和履行出卖人与物业公司签订的前期物业服务合同约定的内容”，原告至今没有按约定交纳相关前期物业费及电费，根据相关法律规定，被告对未交付原告房屋产权证享有先履行抗辩权。二、原告诉请将原告电表独立安装，实现一户一表管理不应支持。自2013年6月至今，被告开发凌云县城市花园小区分期建成，对住宅和商铺的供电安装了一户一表，交给业主入住属于过渡期，在此期间凌云电业公司先向开发商或物业供电收费，再由开发商或物业向业主抄表收费，凌云电业公司没有直接对业主供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户是属于过渡期。三、原告诉请支付逾期交付房屋产权证书违约金1835.7元及损害赔偿金1967.96元不应支持。被告不交付原告房屋产权证是由于原告没有按合同约定交纳相关物业费用及电费造成，故原告诉请支付逾期交付房屋产权证书违约金及损害赔偿金，无事实和法律依据，其诉讼属无理缠诉，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于2013年7月21日与被告广联公司签订一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的凌云县城市花园小区5栋1单元1002号房产，其中合同约定，房屋总价款367141元，于2014年6月30日将所购商品房交付使用，出卖人应当在商品房交付使用后36个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。如因买受人原因（含买受人不及时提交相关资料并付清相关费用），造成该商品房不能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人承担全部责任。并约定为原告房屋安装独立电表。合同签订后，原告支付房屋总价款367141元，并付清办理房屋产权证书所需相关费用。被告对原告房屋安装的电表，需经过被告的总电表收取费用，而不能直接由供电部门对原告户抄表收费。被告于2014年6月30日按约定交付房屋给原告居住使用，并代原告办理得了房屋产权证，但被告认为原告没有交清物业服务管理费用及相应电费，至今没有将办理得的房产证交付给原告。故原告遂起诉至法院，请求支持上述诉讼请求。
以上事实有原被告签订的《商品房买卖合同》及附件、银行个人借款凭证、收据、广西增值税普通发票、庭审笔录等证据在案佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告双方于2013年7月21日签订的《商品房买卖合同》对房屋的价款、支付方式、装饰设备标准、交付条件及违约责任等都作了明确约定，原告按照合同的约定在2014年4月13日支付了总购房款367141元及交付办理房产证所需的费用，被告广联公司于2014年6月30日按约定将房屋交付原告居住使用，但没有按照合同约定于交房后36个月即2017年6月29日前将办理的房产证交付给原告。双方在合同中约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。故原告主张被告立即将原告所属房屋产权证书交付原告并由被告向原告支付逾期交付房屋产权证书违约金1835.7元（367141元×0.5%）依法有据，本院应予以支持。被告辩称原告没有按合同约定交纳相关物业费用及电费问题，因不属于双方所签订的《商品房买卖合同》中关于产权登记的违约约定条件，即“如因买受人原因（含买受人不及时提交相关资料并付清相关费用），造成该商品房不能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人承担全部责任”。该物业等费用不属“含买受人不及时提交相关资料并付清相关费用”，其与本案不属于同一法律关系，故对其辩解本院不予采纳。
原告主张要求被告将其电表安装一户一表的问题。所谓一户一表是由供电部门将计费电能表直接安装到每一户居民住宅，由供电部门直接对每一户居民住宅抄表收取电费。本案中被告为原告安装的电表，需经过被告总电表抄表之后，再由被告到原告住户抄表收取电费，而不能实现由供电部门直接对原告住户供电到户、抄表到户、收费到户、服务到户。原告电表的安装与原被告双方签订的《商品房买卖合同》中要求独立安装电表的约定不符，故原告主张由被告对原告电表独立，实现一户一表管理，符合相关法律规定，亦符合双方签订购房合同的约定，本院应予以支持。被告广联公司辩称原告电表与被告共用同一总电表，是由于现阶段原告住户仍属于建造房屋的过渡期间，但原被告双方按合同于2014年6月30日已办理房屋交接手续，原告入住至今已近四年时间，被告此辩解理由不成立，本院不予采信。
原告主张由被告支付损害赔偿金1967.96元，其未能提供相关证据证实其所受到的实际损害，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故对原告的上述主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告广西广联盛源投资有限公司于本案判决生效之日起三日内交付位于凌云县城市花园小区5栋1单元1002号商品房屋产权证书给原告李仕稳；
二、被告广西广联盛源投资有限公司于本案判决生效之日起三个月内为原告李仕稳安装一户一表独立电表，不再与被告广西广联盛源投资有限公司共用同一总电表；
三、被告广西广联盛源投资有限公司于本案判决生效之日起十日内支付原告李仕稳违约金1835.7元；
四、驳回原告李仕稳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费50元（原告已预交25元），由被告广西广联盛源投资有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位户名：待结算财政款项
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审 判 长 梁安毅
审员员吴会英
人民陪审员 卜 升
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 韦超宇