长春市二道区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0105民初702号
原告：吉林亚泰房地产开发有限公司。住所：长春市吉林大路****号。
法定代表人：陈继忠，董事长。
委托代理人：孔馨炜。
被告：张立田，住长春市朝阳区。
委托代理人：齐晶辉，长春国贸集团副总，住长春市宽城区。
委托代理人：宋丽华。
被告：张立伟，住上海市闵行区。公民身份证号：×××.
委托代理人：齐晶辉，长春国贸集团副总，住长春市宽城区。
委托代理人：宋丽华。
被告：张红，退休，住长春市南关区。
委托代理人：齐晶辉，长春国贸集团副总，住长春市宽城区。公民身份证号：×××.
委托代理人：宋丽华。
被告：张秉力，住长春市绿园区。
原告吉林亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）诉被告张立田、被告张立伟、被告张红、被告张秉力确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孔馨炜，被告张立田、张立伟、张红的委托代理人齐晶辉、宋丽华到庭参加诉讼，被告张秉力经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
亚泰公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认张立田、张立伟、张红签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》有效；2、判令张立田、张立伟、张红、张秉力给付拖欠购房款5994702元；3、诉讼费由张立田、张立伟、张红、张秉力承担。事实和理由：2000年12月，购房人张立田、张立伟、张红、张有智购买原告开发的亚泰广场1-3层商业用房及B、C栋地下室，亚泰广场南侧的四层楼房（吉盛小区1-18＃），建筑面积总计22007.96平方米，总价款101194702元。上述购房人于2000年12月22日、23日及2004年4月8日与原告签订《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充合同》，约定购房款按揭贷款40000000元作为首期付款，余款61194702元自2004年至2013年分十年按月还款。但此款至今尚未全部还清。2015年12月20日，2016年2月1日，张立田、张立伟、张红签署了《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》，确认应付购房款金额为5994702元。现张有智已经去世，张秉力为张红名下房屋的共有人，所以张秉力亦应承担给付尚欠购房款的义务。故诉至法院。
张立田辩称：亚泰公司申请的确认《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》事实存在，但所欠款项已经全部偿还，请求依法驳回其诉求。
张立伟辩称:亚泰公司申请的确认《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》事实存在，但所欠款项已经全部偿还，请求依法驳回其诉求。
张红辩称:亚泰公司申请的确认《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》事实存在。2009年，与张秉力依法解除婚姻关系，名下的位于长春市二道区吉盛小区亚泰广场3楼3540.03平方米的房屋与张秉力共同共有，产权证已经依法分割。所以，关于亚泰公司主张的购房款，不应其全部承担，只能承担1626827.50元。
亚泰公司在庭审时出示证据：
证据1、2000年12月11日房屋买卖合同书一份，2000年12月22至2000年12月23日房地产买卖合同四份。2004年4月8日关于解除“房屋买卖合同书”和一切往来承诺及函件的协议一份，2004年4月8日房地产买卖补充合同一份、全权委托书一份。证明：2000年12月，长春国际贸易中心有限公司购买原告开发建设的亚泰广场1-3层商业用房和B、C栋地下室及亚泰广场南侧的四层楼房，建筑面积总计22007.96平方米，总价款101194702元。因国贸中心无法办理房屋按揭贷款，改用张立田、张立伟、张红、张有智的名义以按揭贷款方式购买房屋，全部购房款应在2013年12月31日前支付完毕。张立田、张立伟、张红质证，对证据的真实性及证明的问题均无异议，情况属实。
证据2、2014年8月18日中国建设银行单位客户专用回单一份。2015年12月29日关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函一份，来源：张立田、张立伟签字后将确认函复印一份，然后由被告张红签字确认。证明：最后一次付款时间为2014年8月18日，目前尚欠购房款5994702元。张立田、张立伟、张红质证，对证据的真实性及证明的问题均无异议，情况属实。
证据3、房屋所有权证存根五份。证明：张红及张秉力对张红名下的房屋承担付款责任。张立田、张立伟、张红质证，对证据的真实性及证明的问题均无异议，情况属实。
张立田、张立伟、张红在庭审时出示证据：
证据1、2000年12月11日房屋买卖合同书一份。证明：1、国贸中心与亚泰房地产公司的买卖行为；2、购买标的物为亚泰广场1-3层商业用房，包括地下室设备；3、亚泰公司为国贸中心办理10年4000万元按揭贷款，由国贸中心承担利息，其余61194702元，按年分期支付给原告，无利息。亚泰公司质证对证据的真实性及证明的问题均无异议。
证据2、2000年12月22日房地产买卖合同一份。证明：因客观原因，亚泰公司无法为国贸中心企业办理按揭手续，为办理按揭贷款手续，亚泰公司分别与张立田、张立伟、张红、张有智签订房地产买卖合同，名为个人贷款，实为个人代替国贸中心企业在银行贷款（贷款本息全部由国贸中心及所属企业支付）。亚泰公司质证对证据的真实性及证明的问题均无异议。
证据3、2000年12月26日个人住房借款合同一份。证明：张立田名下购房款：28274122元，1000万元为银行按揭贷款，18274122元为还亚泰公司款项；张立伟名下购房款：34888151元，1000万元为银行按揭贷款，24888151元为还亚泰公司款项；张有智名下购房款：19296770元，1000万元为银行按揭贷款，9296770元为还亚泰公司款项；张红名下购房款：18735659元，1000万元为银行按揭贷款，8735659元为还亚泰公司款项。亚泰公司质证对证据的真实性及证明的问题均无异议。
证据4、2001年1月11日承诺书一份。证明：国贸中心购买的亚泰广场1-3层商业用房的产权证暂时办在张立田等四人名下，亚泰承诺负责将张立田等人名下的房屋过户到长春国贸贸易中心有限公司名下并承担费用，240万元更名费由亚泰付给国贸。亚泰公司质证对证据的真实性及证明的问题均无异议。
证据5、2004年4月8日房地产买卖补充合同。证明：1、亚泰公司出售的房屋有部分属于未完工程，导致国贸中心无法正常经营或进行施工，因此国贸中心没按期支付亚泰公司购房款；2、为捋顺手续签订了房地产买卖补充合同，用4个自然人名义在产权管理部门办理登记。亚泰公司质证对证据的真实性及证明的问题均无异议。
证据6、协议书一份、公证书一份等相关材料（形成时间：2009年、2013年、2016年）。证明：1、国贸中心与张立田、张立伟、张红、张有智四人就国贸中心代其还款事宜进行约定，并办理了公证；2、协议明确，购买亚泰商业用房是国贸中心企业行为，购房产生的任何费用由国贸中心承担，付清全部购房款后，四人无条件将房屋过户到国贸中心名下，房产归国贸中心所有。亚泰公司质证对证据的真实性无异议，对证明的问题并不清楚。
证据7、2011年至2003年的4000万元贷款本息付款凭证一份。证明：4000万元按揭贷款本息由国贸中心等公司将款项存入张立田等四人账户进行还款，通过银行转账完成。支付本金4000万元，利息13751651.68元。亚泰公司质证对证据的真实性无异议，对证明的问题并不清楚。
证据8、2004年至2008年支付亚泰公司购房款凭证一份。证明：由国贸中心等公司支付给亚泰公司5280万元，支付时间2004年1月至2014年8月共支付了5280万元，现剩余亚泰公司所诉求的款项，应由张秉力承担，理由是张立伟及张立田包括张有智应承担的购房款已全部给付完毕，所以不再向亚泰公司支付其他人的购房款。亚泰公司质证对证据的真实性无异议，对证明的问题并不清楚。
证据9、2009年2月20日张红和张秉力离婚证及离婚协议等材料。证明：张红离婚时，以私有财产分配了张红名下的房产，并共同协议共同偿还该财产涉及的债务，具体为离婚协议书第二项。亚泰公司质证对证据的真实性无异议，对证明的问题并不清楚。
当事人围绕诉请请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年12月，张立田、张立伟、张红、案外人张有智（已去世）购买亚泰公司开发的亚泰广场1-3层商业用房及B、C栋地下室，亚泰广场南侧的四层楼房（吉盛小区1-18＃），建筑面积总计22007.96平方米，总价款101194702元。张立田、张立伟、张红以及案外人张有智于2000年12月22日、23日及2004年4月8日与亚泰公司签订《房地产买卖合同》及《房地产买卖补充合同》，约定购房款按揭贷款40000000元作为首期付款，余款61194702元自2004年至2013年分十年按月还款。合同签订后，张立田、张立伟、张红通过长春国际贸易中心有限公司、长春国贸商都有限公司、长春国际贸易中心有限公司商都店等向原告履行了大部分给付房款的义务。2015年12月20日，2016年2月1日，张立田、张立伟、张红签署了《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》，确认应付购房款中尚欠亚泰公司购房款金额为5994702元未还。另查明，张红与张秉力曾系夫妻关系，2009年2月20日，张红与张秉力依法解除婚姻关系，张红名下的亚泰广场3楼3540.03平方米的财产属于张红、张秉力共同共有，产权证已经分割。
本院认为：本案焦点问题是张立田、张立伟、张红签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》是否有效，所欠原告购房款是否由张立田、张立伟、张红、张秉力承担。首先，张立田、张立伟、张红签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》是其真实的意思表示，且当庭认可，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。张立田、张立伟、张红应承担给付尚欠购房款的义务。庭审中，张立田、张立伟陈述已经偿还自己应偿还的部分，但并没有提供有效的证据予以证实，且当庭承认了所签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》的真实性，故其主张不予支持。其次，关于张秉力应否承担给付所欠购房款的义务。根据物权法的相关规定，动产和不动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。本案中，张红、张秉力对张红名下的位于长春市二道区吉盛小区亚泰广场3楼3540.03平方米的房屋系共同共有，故张红、张秉力对其不动产共同享有所有权。那么因共有的不动产所产生的债权债务，在对外关系上，张红、张秉力就应该享有连带债权、承担连带债务。张立田、张立伟、张红签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》，认可尚欠亚泰公司的购房款5994702元未还，张秉力经过本院合法传唤未到庭，视为自动放弃为其申辩的权利，那么张红所签署的《关于亚泰广场房产买卖相关合同履行情况的确认函》对张秉力有约束力，那么张秉力应与张立田、张立伟、张红共同承担给付亚泰公司所欠购房款的义务。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十五条、一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
张立田、张立伟、张红、张秉力于本判决生效后立即给付吉林亚泰房地产开发有限公司购房款5994702元。
案件受理费53763元，由张立田、张立伟、张红、张秉力负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审 判 长 吴国红
人民陪审员 孙 斌
人民陪审员 李志芳
二〇一六年八月十二日
书 记 员 董 塔