山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市商初字第2156号
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行，住所地济南市。
代表人王强，行长。
委托代理人孙莹，男，1966年1月19日生，汉族，该行员工，住济南市。
被告路俊玲，女，1982年4月1日生，汉族，住济南市。
原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行（以下简称工行经二路支行）与被告路俊玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行经二路支行代表人王强的委托代理人孙莹到庭参加了诉讼。被告路俊玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行经二路支行诉称，2012年5月22日原告与被告路俊玲签订《个人购房借款／担保合同》，申请借款62万元，合同对借款利息、期限等作出了约定。被告路俊玲以其购买的位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房产向原告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款62万元，被告未如约还款，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告路俊玲签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告路俊玲偿还原告截止至2015年8月25日借款本金597409.02元、利息3051.07元（包括复利和罚息）及自2015年8月26日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）；3、原告对被告路俊玲名下位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房产在诉讼请求第二项范围内优先受偿权；4、被告承担案件受理费及实现债权的费用。
被告路俊玲未答辩。
经审理本院认定，2012年3月31日，被告路俊玲向原告工行经二路支行申请个人住房贷款，贷款金额为62万元，贷款期限为360个月，贷款用途为购置二手住房。2012年5月10日，原告工行经二路支行（贷款人、抵押权人）与被告路俊玲（借款人、抵押人）签订《个人住房借款／担保合同》（编号A：01602000102012二手贷0000184号）。合同约定：被告路俊玲向原告申请贷款62万元，借款用于购买位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房屋，借款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的执行利率基础上加收30%。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权解除本合同；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告路俊玲以其名下位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年5月15日，原告在济南市住房保障和房产管理局办理上述抵押房产的房屋他项权证（证号：济房他证中字第0617**号）。
上述合同签订后，2014年5月22日，原告工行经二路支行向被告路俊玲发放借款62万元。个人借款凭证记载：借款金额为62万元，借款用途为个人二手房购置贷款，借款期限360个月，自2014年5月22日起至2042年5月22日止。借款利率基准利率，当期执行利率（年）为7.05%，逾期利率上浮30%，为9.165%，利率调整方式为次年1月1日调整，还款方式为等额本息还款法。同日，原告依约向户名孙会泉帐号6222021602001401506开户行中国工商银行股份有限公司济南经二路支行帐户发放上述借款。被告路俊玲自2014年7月22日起出现逾期，已连续4期，累计9期未能偿还借款本息，截止至2015年8月25日，被告路俊玲拖欠借款本金597409.02元、利息3051.07元（含复利、罚息）未能偿还。庭审中原告撤回要求被告承担本案债权的费用的诉讼请求。
以上事实，有工行个人住房申请表、个人住房借款／担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、帐户明细清单、身份证明材料、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，本案被告路俊玲与原告工行经二路支行签订的《个人住房借款／担保合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。上述合同签订后，原告依约向被告路俊玲发放了贷款62万元，被告路俊玲亦应当按照合同约定履行还本付息的义务，自2014年7月22日起被告路俊玲开始拖欠原告本息，连续逾期4期，累计逾期7期，《个人住房借款合同》约定：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。贷款人有权解除本合同；宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告有权要求被告路俊玲提前清偿全部贷款本息，并解除合同。因此，原告要求解除与被告路俊玲签订的借款合同，要求被告路俊玲偿还截止至2015年8月25日拖欠借款本金597409.02元、利息3051.07元（包括复利和罚息）及自2015年8月26日起至判决生效之日止按合同约定计算的利息（包括复利和罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告路俊玲自愿以其名下位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，依据有关法律规定，原告对抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。原告撤回要求被告承担本案债权的费用的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条、最高人民法院关于适用的解释》民事诉讼证据的若干规定》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行与被告路俊玲签订的《个人住房借款／担保合同》（编号A：01602000102012二手贷0000184号）。
二、被告路俊玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行借款本金597409.02元。
三、被告路俊玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行截止至2015年8月25日的利息3051.07元（包括复利和罚息）元及自2015年8月26日起至判决生效之日止，按《个人住房借款／担保合同》约定计算的借款利息（包括罚息和复利）。
四、原告中国工商银行股份有限公司济南经二路支行对被告路俊玲名下位于济南市市中区岔路街小区三区3号楼1-101室房产的变卖、拍卖及折价价款在判决第二、三项内容范围内优先受偿。
案件受理费9810元，由被告路俊玲负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一五年十一月五日
代理书记员 邓明艳