杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初3583号
原告：浙商银行股份有限公司杭州富阳支行，住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路45-1号，组织机构代码：57732507-X。
代表人：章文牧，系该行行长。
委托代理人：宣何根，系该行职员。
委托代理人：黄念国，浙江恩波律师事务所律师。
被告：卢橙，男，1980年11月2日出生汉族，住杭州富阳区。
被告：富阳市金辉建材市场果果装饰材料商行，住所地：杭州富阳区富春街道迎宾北路8号（金辉建材市场内），组织机构代码：L5793874-8。
经营者：卢橙。
原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行（以下简称浙商银行富阳支行）诉被告卢橙、富阳市金辉建材市场果果装饰材料商行（以下简称果果商行）金融借款合同纠纷一案，原告浙商银行富阳支行于2016年4月27日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告卢橙归还原告浙商银行富阳支行借款本金人民币2700000元，支付截至2016年3月5日的利息、罚息及复利共计37693.46元，并按年利率9.828％支付自2016年3月6日起至款还清日止的罚息及复利；二、被告卢橙支付原告浙商银行富阳支行律师代理费8000元；三、被告果果商行对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；四、原告浙商银行富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告卢橙提供抵押的坐落于杭州市桐庐县县城乔林路33号江城墅园8幢302室的房地产（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号，他项权证号：桐房他证2015字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;五、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员马嶙侃适用简易程序，于2016年6月17日公开开庭进行审理。原告浙商银行富阳支行的委托代理人黄念国、宣何根到庭参加诉讼，被告卢橙、果果商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庭审中，原告浙商银行富阳支行明确第一项诉讼请求为判令被告卢橙归还原告浙商银行富阳支行借款本金人民币2699999.98元，支付截至2016年2月4日止的利息20260.12元及复利43.43元，并按年利率9.828％支付自2016年2月5日起至款还清日止的罚息及复利（罚息基数为2699999.98元，复利基数为20260.12元）。
本院经审理查明：2015年2月4日，原告浙商银行富阳支行与被告卢橙、果果商行签订编号为（20009300）浙商银个循借字（2015）第00130号《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：一、被告卢橙以其所有的坐落于杭州市桐庐县的房地产（房屋所有权证号：桐房权证移字第××号）为其本人自2015年2月4日起至2018年2月4日止在原告浙商银行富阳支行处形成的最高余额为人民币3460000元的债务提供担保；二、被告果果商行自愿为被告卢橙自2015年2月4日起至2018年2月4日止在原告浙商银行富阳支行处形成的最高余额为人民币3460000元的债务提供连带责任保证担保，保证期间自前述期间内发放的借款最后一笔到期日起两年；三、上述抵押担保及保证担保的范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等债权人实现债权而支付的一切费用；四、原告浙商银行富阳支行向被告卢橙提供2700000元人民币的借款额度，借款额度使用期限自2015年2月4日起至2018年2月4日止，在此期限和最高余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；五、借款利率以借款凭证记载为准，采用其他还本付息方式的，利率调整以一个月为一个周期，在借款期限内如遇中国人民银行贷款利率调整，自基准利率调整后的下一个周期首月的借款对应日起执行调整后的基准利率，浮动幅度不变，该月无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日，借款本息偿还方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；六、贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的利率基础上上浮30％计收罚息，直至本息清偿之日止，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；七、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；八、贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2015年2月5日，原告浙商银行富阳支行与被告卢橙将位于杭州市桐庐县的房地产办理了抵押权登记（房屋他项权证号为桐房他证2015字第××号），他项权利种类为最高额抵押权，房屋他项权利人为原告浙商银行富阳支行，债权数额为3460000元。
2015年2月5日，原告浙商银行富阳支行按合同约定向被告卢橙发放贷款2700000元，借款凭证记载：到期日期为2016年2月4日，借款种类为个人经营贷款（可循环），用途为购原材料等，年利率为7.5600%，上述借款按编号为（20009300）浙商银个循借字（2015）第00130号借款合同执行。
借款发放后，被告卢橙仅支付借款利息至2015年12月20日。截至2016年2月4日止，被告卢橙尚欠原告浙商银行富阳支行借款本金2700000元、利息20260.12元、复利43.43元未予支付。2016年3月21日，被告卢橙归还原告浙商银行富阳支行借款本金0.02元。被告果果商行未对被告卢橙的上述款项履行相应保证责任。
原告浙商银行富阳支行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费8000元。
本院认为：原告浙商银行富阳支行与被告卢橙、果果商行签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告浙商银行富阳支行已依约向被告卢橙发放贷款，但被告卢橙未按约付息，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告浙商银行富阳支行要求被告卢橙归还借款本金2699999.98元、支付利息20260.12元、复利43.43元及自2016年2月5日起至款还清日止的罚息及复利（罚息基数为2699999.98元，复利基数为20260.12元，均按年利率9.828％计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告浙商银行富阳支行要求被告卢橙支付为实现债权支出的律师代理费8000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。被告果果商行为被告卢橙的上述债务提供连带责任保证，在被告卢橙未按约归还借款时，原告浙商银行富阳支行要求被告果果商行对被告卢橙的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因被告卢橙以其所有的房地产向原告浙商银行富阳支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告浙商银行富阳支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告卢橙、果果商行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢橙归还原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行借款本金2699999.98元，支付利息20260.12元、复利43.43元及自2016年2月5日起至款还清日止的罚息及复利（罚息基数为2699999.98元，复利基数为20260.12元，均按年利率9.828％计算），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告卢橙支付原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行律师代理费8000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告富阳市金辉建材市场果果装饰材料商行就上述第一、二项款项在3460000元范围内承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司杭州富阳支行有权就上述第一、二项款项对被告卢橙所有的位于杭州市桐庐县的房地产（房屋所有权证号为桐房权证移字第××号；他项权证号为桐房他证2015字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在3460000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28766元，减半收取14383元，保全费5000元，合计19383元，由被告卢橙、富阳市金辉建材市场果果装饰材料商行共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院]。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 何风群
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