四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
﹙2018﹚川17**民初1628号
原告：四川万源农村商业银行股份有限公司。
住所地：万源市太平镇。
法定代表人：胡泰峰，董事长。
委托诉讼代理人：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。
被告：陈香凝，女，汉族，住四川省达县。
被告：郑庆玲，女，汉族，住四川省达县。
被告：陈帅，男，汉族，住四川省达县，系被告郑庆玲丈夫。
被告：达州市融诚融资担保有限责任公司。住所地：达州市通川区。
法定代表人：何林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘乾坤（特别授权），男，汉族，住四川省达县，系该公司业务经理。
原告四川万源农村商业银行股份有限公司与被告陈香凝、郑庆玲、陈帅、达州市融诚融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月30日依法公开开庭进行了审理。原告四川万源农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人舒昌骁、被告达州市融诚融资担保有限责任公司委托诉讼代理人刘乾坤到庭参加诉讼，被告陈香凝、郑庆玲、陈帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告四川万源农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈香凝立即偿还原告借款本金70.39万元，并按合同约定支付资金利息及罚息。2、判决被告郑庆玲、陈帅、达州市融城融资担保有限责任公司对诉讼请求第一条所述借款本息承担连带偿还责任。3、判决原告对被告郑庆玲、陈帅位于通川区西城红旗路xxxx号江洲大厦主楼xxxx号的房产（房产证号：达州市房权字第xx**号）的抵押房产拍卖、变卖后的处置价款享有优先受偿权。4、判决原告对被告达州市融城融资担保有限责任公司提供的质押保证金享有优先受偿权且有权直接划收。5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2015年4月25日，被告陈香凝因购买商用房向原告申请借款，后与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额260万元，借款期限为12个月（从2015年4月28日起至2016年4月28日），月利率9.5‰；按季结息等权利、义务。为了确保还款，被告达州市融城融资担保有限责任公司向原告出具担保书并与原告签订《保证合同》及《担保保证金质押合同》，承诺为陈香凝在原告处的260万元借款本息承担连带担保责任，以及用32.5万元保证金作为此笔借款的质押担保，债务人不履行主合同义务时，原告有权直接扣划保证金。被告陈帅、郑庆玲向原告出具承诺书，承诺对被告陈香凝的借款本息承担连带担保责任并与原告分别签订《抵押合同》，分别用达川区南外镇兴盛街xxxx号的房产（达房权证南外上xx**号）、通川区西城红旗xxxx号江注洲大厦主楼xxxx号的房产（达州市房权字第xx**号），同时被告陈香凝用自有的位于达县南外镇开发区xxxx地块的房产（达房权证南外字第xx**号），案外人廖红刚用通川区二马路xxxx号第xxxx号的房产（达州市房权证达字第xx**号），共计4处房产作为被告陈香凝在原告处借款的抵押担保，且均办理了抵押登记。在原告按照约定向被告陈香凝发放了借款后，被告却未能按约定归还全部借款本息。后经原、被告多次协商，被告陈香凝、陈帅、案外人廖红刚分别与原告达成《以资抵债协议》，三被告分别以位于达县南外镇开发区xxxx地块房产（达房权证南外字第xx**号）作价66.29万元，达川区南外镇兴盛街xxxx号的房产（达房权证南外上xx**号）83.71万元、通川区二马路xxxx号第3号的房产（达州市房权证达字第xx**号）39.61万元，用于抵偿被告陈香凝在原告处的借款本金189.63万元，但是对于下欠借款本金70.39万元和利息，被告陈香凝至今未偿还，担保人亦未履行担保责任。
被告达州市融诚融资担保有限责任公司均承认原告提出的诉讼请求。
围绕诉讼请求，原告向本院提供的证据有：营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、结婚证复印件、营业执照复印件、个人借款面谈记录复印件、个人借款合同、担保书复印件、股东会决议复印件、授权委托书复印件、保证合同复印件、担保保证金质押合同复印件、房地产抵押承诺书复印件、抵押合同复印件、房产证复印件、土地证复印件、他项权证复印件、借据复印件、逾期贷款催收通知书复印件、以资抵债协议复印件、民事裁定书、证明。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予采信。
被告达州市融诚融资担保有限责任公司未向本院提供证据，被告陈香凝、郑庆玲、陈帅未出庭应诉、答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，被告陈香凝因购房需资金向原告申请借款，同日被告达州市融诚融资担保有限公司出具申明同意为被告被告陈香凝的借款提供担保责任。2015年6月4日，被告陈香凝与原告即原告原单位名称万源市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额260万元，借款期限从2015年4月28日至2016年4月28日，月利率9.5‰，按季结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%，同日，被告达州市融诚融资担保有限公司与原告原告原单位名称万源市农村信用合作联社签订《保证合同》，保证方式为连带责任保证。同时原告与被告达州市融诚融资担保有限公司签订《担保保证金质押合同》，交纳质押保证金32.5万元。同日，原告与被告陈香凝、陈帅签订了《抵押合同》，被告陈香凝、陈帅自愿用其所有的位于达县南外镇西城红旗路xxxx号江洲大厦主楼xxxx的房产【房产证号为：达州市房权证字第xx**号、土地使用权证号为：达州市国用（xxxx）第xxxx号】为被告陈香凝的该债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：达州市房他证达字第xx**号）。被告在借款后未支付利息，原告从被告达州市融诚融资担保有限公司质押的保证金账户中扣收利息至2016年12月23日。被告达州市融诚融资担保有限公司未履行连带保证责任。被告陈香凝于2016年12月23日以达县南外镇开发区xxxx地块（达盘路口）的房产抵偿债务66.29万元、案外人廖红刚以通川区二马路xxxx号第xxxx号抵偿债务39.61万元、陈帅以达川区南外镇兴盛街xxxx号（物资大厦）抵偿债务83.71万元，合计抵偿债务189.61万元元。截止2016年12月23日，下欠借款本金70.39万元，利息50607.00元。
本院认为：原告与被告陈香凝签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违背国家法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告陈香凝提供了约定的借款，被告及案外人从借款后通过以资抵债方式归还部分本金，截止2016年12月23日，下欠本金70.39万元及下欠利息50607.00元及其后的利息均未偿还，违背了诚实信用的法律原则，依法应承担清偿原告借款本息的民事法律责任，故原告要求被告陈香凝偿还借款本金70.39万元及利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持；被告达州市融诚融资担保有限公司自愿为被告陈香凝提供连带责任保证，并与原告签订了《保证合同》、《担保保证金质押合同》，该两份合同系双方真实意思表示，故被告达州市融诚融资担保有限公司对被告陈香凝应承担的借款本息负连带偿还责任，由于被告达州市融诚融资担保有限公司质押的保证金已由原告作为利息扣收，故对原告主张的对被告达州市融诚融资担保有限公司提供的质押保证金享有优先受偿权且有权直接扣划的请求不作处理。被告郑庆玲、陈帅以其自有房产为被告陈香凝的债务提供了抵押担保，签订了《抵押合同》，并依法办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，抵押权有效设立，由于被告陈香凝未支付原告全部借款本息，被告达州市融诚融资担保有限公司亦未承担连带保证责任，故原告作为抵押权人，依法对被告郑庆玲、陈帅抵押的房产享有拍卖、变卖所得的价款的优先受偿权请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条（二）款之规定，判决如下：
被告陈香凝在本判决书生效后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司的借款本金70.39万元及2016年12月23日前下欠的利息50607.00元；2016年12月23日后的利息计算为：从2016年12月23日起，以本金70.39万元为基数按照月利率9.5‰支付借款利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告郑庆玲、陈帅所有的位于达州市通川区西城红旗路xxxx号江洲大厦主楼xxxx的房产【房产证号为：达州市房权证字第xx**号；土地使用权证号为：达州市国用（xxxx）第xxxx号;房屋他项权证号：达州市房他证达字第xx**号】享有依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利。
被告达州市融诚融资担保有限公司对本判决第一条确定的由被告陈香凝应承担的借款本息负连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10840.00元，减半收取为5420.00元及保全费4520.00，合计9940.00元，由被告陈香凝、郑庆玲、陈帅、达州市融诚融资担保有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 万正强
二〇一八年八月一十四日
书记员 李 艳