＼n广西壮族自治区桂平市人民法院
＼ n 民 事 判 决 书
＼n（2013）浔民初字第2670号＼n原告彭超全，男，1946年4月14日出生，汉族。＼n委托代理人黄榕华，广西理维律师事务所律师。＼n被告梁剑平，男，1986年12月11日出生，汉族。＼n被告梁金钊，男，1958年12月7日出生，汉族。＼n被告黄颖梅，女，1964年2月1日出生，汉族。＼n上述三被告的共同委托代理人黄宝炜，男，1979年5月24日出生，汉族，桂平市绣州法律服务所法律工作者。＼n原告彭超全与被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月4日立案受理后，依法由审判员莫寿孟适用简易程序，于2013年10月9日公开开庭进行了审理。书记员邓莹担任法庭记录。原告彭超全及其委托代理人黄榕华，被告黄颖梅及被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅的共同委托代理人黄宝炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。＼n原告彭超全诉称，被告梁金钊、黄颖梅是夫妻关系，被告梁剑平是二人的儿子。三被告在桂平市城区糖厂路旁建有房屋一幢［国有土地使用证号：浔国用（2004）第0653号，房屋所有权证：浔房权证字第××号，使用权人：梁剑平］，房屋占地42.96平方米，楼高5层，建筑面积226.71平方米。经被告的家庭成员协商一致，将房屋转让给原告。原、被告于2013年7月16日签订了一份《房地产转让协议书》，协议约定“被告将上述房屋转让给原告；转让价格为550000元，原告先支付420000元给被告归还银行贷款，赎回抵押在银行的国有土地使用证和房屋所有权证，余款在原告得到登记在自己名下的国有土地使用证和房屋所有权证时付清；被告须保证转让的房屋没有债务（银行债务除外）和权属纠纷；被告无条件协助原告变更登记转让房屋的国有土地使用证和房屋所有证至原告名下……。”＼n签订协议后，原告如约支付了420000元给被告用于归还银行贷款，赎回抵押在银行的国有土地使用证和房屋所有权证。原告要求被告协助到桂平市国土资源局和桂平市房产管理所办理权属变更登记手续。由于被告梁剑平欠债，房屋已被桂平市人民法院于2013年6月2日予以查封。被告又不愿意还钱解封房屋，导致无法办理变更权属登记。＼n由此可见，被告在签订协议时隐瞒了转让房屋被桂平市人民法院查封这一重要事实，事后又不积极还钱解封房屋，导致无法变更转让房屋的国有土地使用证和房屋所有权证至原告名下。被告的行为已构成根本的违约，致使双方的交易无法完成，造成原告的实际损失，被告依约应支付违约金给原告。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第一百零七条的规定，特向法院提起诉讼，请求判令：一、撤销原、被告于2013年7月16日签订的《房地产转让协议书》；二、被告返还购房款425000元及支付利息（以购房款425000元，从2013年7月22日起至生效判决确定的还款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），并支付违约金100000元给原告；二、本案诉讼费用由被告承担。＼n被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅辩称，一、原、被告之间所签订的房屋转让合同合法有效，被告不存在违约行为，双方应当依照合同约定继续履行合同，被告同意积极协助原告办理房屋过户等手续；二、原告要求撤销双方签订的合同及要求支付违约金和利息没有事实和法律依据，且原告请求支付违约金和利息属于重复请求，不应得到支持；三、签订合同时，被告并未知晓房屋被法院查封的事实，且法院查封房屋属超标的查封。因此，被告不具有过错。综上，请求驳回原告的诉讼请求，双方继续履行合同。＼n综合原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点：一、原、被告双方签订的《房地产转让协议书》是否存在法定撤销的事由，应否予以撤销；二、被告应否返还购房款425000元及支付利息和违约金100000元给原告。＼n经过开庭质证，被告对原告提供的《国有土地使用证》［浔国用（2004）第0653号］、《房屋所有权证》（浔房权证字第××号）、《房地产转让协议书》、《收条》、《注销抵押权通知书》、《（2013）浔民保字第71号民事裁定书》等证据均无异议，但认为上述证据恰证实原、被告签订的合同是合法有效的。根据我国《物权法》的规定，房屋登记在梁剑平名下，房屋所有人应为梁剑平。因此，黄颖梅、梁金钊虽在协议书上签名，但并非本案的适格被告。＼n本院认为，原告提供的上述证据来源合法，内容真实客观，与本案具有关联性，本院依法确认证据的效力，可作为本案的定案依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：＼n原告与三被告于2013年7月16日签订一份《房地产转让协议书》，约定三被告将其坐落于桂平市城区糖厂路旁的房屋一幢［国有土地使用证：浔国用（2004）第0653号，房屋所有权证号：浔房权证字第××号］转让给原告。房屋转让价款为550000元，签订合同时原告先支付定金5000元给三被告；尔后再先支付420000元给三被告，用于归还该房屋的银行贷款，余款125000元在三被告协助原告将国有土地使用证和房屋所有权证登记在原告名下时付清。三被告须保证转让的房屋没有债务（银行债务除外）和权属纠纷。如有纠纷由三被告负责处理；若无法处理，由三被告退还全部已收款给原告，并赔偿原告的损失。三被告需无条件协助原告办理有关变更手续；若三被告不配合的，属于违约，应当支付违约金20万元给原告……原告与三被告均在协议书上签名确认。签订协议书后，原告支付了购房款425000元给三被告。2013年9月4日，原告以三被告在签订协议时隐瞒房屋已被查封的事实，存在欺诈行为，导致无法将国有土地使用证和房屋所有权证登记至原告名下为由，向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。＼n另查明，案外人岑梅光以梁剑平未及时归还其借款为由，于2013年6月19日向本院提出诉前财产保全申请，要求对本案讼争的房屋予以查封。经审查，本院于2013年6月21日依法作出（2013）浔民保字第71号民事裁定书，裁定对本案讼争的房屋予以查封。其中被告梁金钊于2013年7月4日代为签收了上述民事裁定书。＼n本院认为，综合全案证据可证实，三被告在与原告协商转让房屋事宜时隐瞒了法院已对涉案房屋予以查封这一重要事实。虽然房屋处于查封状态并不必然导致无法进行转让，但是原告作为买受人，其支付相应对价，目的在于取得没有权属争议和权利瑕疵的国有土地使用权和房屋所有权。三被告隐瞒房屋处于查封状态这一明显存在权利瑕疵的事实，致使原告陷入错误而违背其真实意思，与三被告签订了《房地产转让协议书》。另外，三被告至今仍怠于履行义务，致使房屋仍处于查封状态，无法依照协议约定协助原告办理房地产权属变更手续。三被告的行为有悖诚实信用原则，严重损害原告的合法权益。因此，应认定三被告与原告签订协议时存在欺诈行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案双方于2013年7月16日签订的《房地产转让协议书》的性质应确定为可撤销合同。原告依据该协议书向三被告交付了购房款425000元，属于受损害方，其有权在撤销权行使的期间内请求人民法院撤销该协议，请求侵害方即三被告返还购房款425000元并赔偿损失。由于可撤销合同自始没有法律约束力，因此三被告收取原告的购房款425000元，应当返还给原告，并赔偿原告损失。原告关于撤销合同并返还购房款425000元的请求，本院予以支持。原告请求三被告赔偿购房款425000元占用期间的利息（以购房款425000元，从2013年7月22日起，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）损失，符合法律规定，本院予以支持，但只计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止。由于双方之间的合同被撤销，不存在违约的问题，因此原告请求支付违约金，缺乏法律依据，本院不予支持。被告梁金钊、黄颖梅辩解其不是本案适格被告，经查，庭审中被告认可讼争的房屋属梁金钊、黄颖梅出资建造，将房屋所有权登记在二人的儿子梁剑平名下。因此，讼争的房屋实际上应为三被告的家庭共有财产。故本院对被告梁金钊、黄颖梅的辩解意见不予采纳。三被告关于双方仍应继续履行合同的辩解，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：＼n一、撤销原告彭超全与被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅于2013年7月16日签订的《房地产转让协议书》；＼n二、被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅应返还购房款425000元给原告彭超全；＼n三、被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅应支付利息（以购房款425000元，从2013年7月22日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）给原告彭超全；＼n四、驳回原告彭超全的其他诉讼请求。＼n本案受理费4525元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告梁剑平、梁金钊、黄颖梅共同负担。＼n上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。款项汇至桂平市人民法院，账号：932412010100059610，开户社：桂平市农村信用合作联社光明分社。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。＼n如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9050元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。＼n审判员莫寿孟＼n二〇一三年十二月八日＼n书记员邓莹