湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初3759号
原告：胡建荣，男，1960年4月3日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：陈平峰，系长沙市雨花区仁和法律服务所法律工作者。
被告：管海燕，男，1953年11月12日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：管筱笛，男，1980年12月13日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。
被告：长沙链家立业房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城赏江苑市政道路层1-1940号商铺。
法定代表人：阮广杰，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：熊洁，女，1990年9月21日出生，汉族，系该公司法务专员，住湖南省衡东县。
原告胡建荣（以下简称原告）诉被告管海燕、管筱笛、长沙链家立业房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈平峰，被告管筱笛及被告链家经纪公司的委托诉讼代理人熊洁到庭参加诉讼。被告管海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即赔偿原告居间代理费32200元；2.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告管筱笛系被告管海燕的儿子，代理管海燕出售长沙市雨花区湘府东路199号天际山庄2栋205房，该房屋的所有权人为被告管海燕。2018年3月23日经被告链家经纪公司居间服务，原告与被告管筱笛签订《房屋买卖合同》，与被告管筱笛、链家经纪公司签订《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》。签约当日原告支付了5万元购房定金给被告管筱笛，被告管筱笛出具收据给原告。原告同时支付了32200元居间代理费给被告链家经纪公司。后被告管筱笛违约，不愿出售房屋给原告，并退还了购房定金5万元及支付违约金5万元给原告，双方协商《房屋买卖合同》作废。对于原告支付给被告链家经纪公司的居间代理费32200元，被告链家经纪公司拒绝退还，并告知原告根据《居间服务合同》约定居间费用应由违约方承担，原告应向管筱笛追偿该笔费用，被告管筱笛亦拒绝支付原告居间服务费。原告认为其与被告管筱笛签订的《房屋买卖合同》已协商解除，故作为从合同的《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》一并失去效力，被告链家经纪公司提供的居间服务没有完成，理应退还收取的居间代理费，根据《居间服务合同》的约定，被告管海燕和管筱笛应一起承担连带赔偿责任，故原告诉至法院，请求依法裁决。
被告管筱笛辩称，1、双方系通过协商解除合同，自愿终结本次交易，被告已向原告退还50000元定金并支付50000元违约金，双方交易行为中的权利义务已终结，原告不应再向被告主张权利；2、被告所支付的50000元违约金系对合同无法履行的一种赔偿，已经包括所有可能存在的相关成本、支出或损失，当然也包含了中介费，因此原告不应重复主张中介费用。
被告链家经纪公司辩称，1、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在被告链家经纪公司提供居间服务情况下，已促成原告与房屋出售方签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》和《过户、按揭代理合同》，被告链家经纪公司的居间事项已完成。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”之规定，《房屋买卖合同》的解除不影响居间报酬的取得。2、原告要求被告链家经纪公司与房屋出售人一起承担连带赔偿责任无事实和法律依据。原告称因房屋出售人违约，双方协商解除合同，因此被告链家经纪公司对《房屋买卖合同》不能继续履行不存在过错，亦未违反《居间服务合同》的约定，无违约行为，所以不应与房屋出售人一起承担连带赔偿责任。
被告管海燕未到庭答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告管海燕未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。根据采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：
2018年3月23日，被告管筱笛代理被告管海燕（房屋出售方、甲方）与原告（房屋购买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于长沙市雨花区天济山庄2栋205房出售给乙方，房屋成交价格为1610000元，乙方于本合同签订之日支付定金50000元。
当日，被告管筱笛还代理被告管海燕（出卖人、甲方）与原告（买受人、乙方）、被告链家经纪公司（居间人、丙方）签订《居间服务合同》，约定：1、甲、方双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询；寻找、提供并发布房源、客源信息；引领买受人实地看房；协助查看房屋权属证明文件；协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；促成交易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。3、甲乙双方同意，于本合同签订当日向丙方支付居间代理费，其中由甲方支付10000元，乙方支付32200元。4、丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或者乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行合同和义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无需退还，如支付费用为守约方，可向违约方追偿该笔费用。被告链家经纪公司根据被告管筱笛所提供的房屋信息制作了《房屋状况说明书》交交易双方签名确认，并与原告共同签署了《买卖看房确认书》。
同日，以上三方还共同签订了《过户、按揭代理合同》，被告链家经纪公司根据委托人提供的委托交易房屋基本信息编制了《房地产经纪事项告知书》，向交易双方详细解说后交由原告及管海燕的代理人管筱笛签字确认。原告于当天支付被告链家经纪公司居间代理费32200元，被告链家经纪公司向原告出具收据，被告管筱笛也已支付了居间代理费。此后，原告与被告管筱笛在未通知被告链家经纪公司的情况下，自行协商解除《房屋买卖合同》，被告管筱笛向原告支付10万元，并在《房屋买卖合同》上手写注明“双方协商合同作废”。原告以三被告不愿赔偿居间服务费32200元诉至本院，请求判如所请。
另查明，案涉房屋产权登记时间为2012年10月15日。
本案在审理的过程中，原告陈述解除房屋买卖合同是因为案涉房屋的产权证未满两年，属于限购房，无法交易；且房屋价格上涨，被告管海燕不愿出售；加上被告管筱笛并无管海燕的授权，故与被告管筱笛口头协商解除房屋买卖合同，其所支付的10万元系双方约定的双倍返还定金，未包括原告支付的居间代理费，其他的居间服务合同及过户按揭合同并未注明作废。被告管筱笛辩称案涉房屋符合交易条件，其有被告管海燕的委托授权，因双方不愿意继续交易才协商解除所有合同。被告链家经纪公司陈述案涉房屋的交易资格及被告管筱笛的代理授权均已经过其审核，居间人收取居间代理费是以促成合同的成立为条件，且在合同履行中居间方没有过错，也没有隐瞒房屋的真实情况，并当庭向原告出示被告管海燕出具的委托书。
本院认为：案涉《房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《过户、按揭代理合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告链家经纪公司接受房屋交易双方的居间委托，在查验管筱笛的代理人身份及核实交易房产的基本情况后，向原告及被告管海燕的代理人管筱笛提供了合同约定的市场行情咨询、引领实地看房、促成签署合同等居间服务。鉴于三方在《居间服务合同》中明确约定房屋买卖交易双方签订《房屋买卖合同》时，居间行为即已完成，现原告与被告管海燕已签订《房屋买卖合同》，故被告链家经纪公司有权要求双方按《居间服务合同》约定支付居间代理费。虽然此后由于卖方原因，导致交易双方协商解除了《房屋买卖合同》，但链家经纪公司无违约及过错行为，不应影响其居间服务的完成。原告与被告管海燕仅就解除双方之间的房屋买卖合同达成协议，并无解除双方与链家经纪公司居间合同关系的约定，亦未取得链家经纪公司的同意，故该买卖双方的行为，对居间方并不具有约束力，其与链家经纪公司的居间合同关系因不具备合同解除条件而并未解除。因此，链家经纪公司收取居间代理费的权利并未丧失，交易双方均已支付居间代理费，故《居间服务合同》已经履行完毕。在没有证据证明链家经纪公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息损害其利益的情形下，原告以房屋买卖主合同已解除，居间从合同就此失效为由主张被告链家经纪公司赔偿其支付的居间代理费32200元，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于被告管海燕、管筱笛是否应当赔偿原告支付的居间代理费问题。原告以出售方不愿继续履行合同系违约，主张赔偿居间代理费32200元。虽然《居间服务合同》约定，买卖一方有违约行为致使合同无法继续履行的，守约方所支付的居间代理费可向违约方进行追偿，但由于被告管海燕已退还定金50000元，并赔偿原告违约金50000元，且房屋买卖合同系双方自愿协商解除。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”之规定，只有在损失超过定金数额条件下，方能要求两者并处计算，而且赔偿总额以不超过权利人的损失为限。本案中，被告管海燕赔偿数额已经超过原告所主张的居间代理费损失，故对原告该项主张，本院不予支持。被告管筱笛系被告管海燕的代理人，并非合同当事人，其代理行为所产生的法律后果应由被代理人管海燕承担，原告诉请被告管筱笛赔偿居间代理费于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第一百六十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告胡建荣的全部诉讼请求。
案件受理费605元，因适用简易程序减半收取302.5元，由原告胡建荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 陈 颖
二〇一八年八月七日
法官助理 龚凤梅
书 记 员 张赛君
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民法总则》
第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。