江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1042号
原告招商银行股份有限公司昆山支行，住所地昆山市前进西路2-6号，组织机构代码：67760112-3。
负责人胡诗薇，该行行长。
委托代理人鲁兵，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告唐天佑。
被告陆根英。
原告招商银行股份有限公司昆山支行与被告唐天佑、陆根英金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由代理审判员樊晶适用简易程序，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁斌到庭参加了诉讼，被告唐天佑、陆根英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月，被告唐天佑、陆根英与原告签订《个人授信协议》，约定原告向被告唐天佑、陆根英提供总额为77万元的授信额度，授信期间为2012年11月16日到2015年11月16日。同时，被告唐天佑、陆根英与原告签订了《个人授信最高额抵押合同》，合同约定被告唐天佑、陆根英以所有的房产（坐落于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼及昆山市XX镇XX路XX号）为上述授信协议项下债务提供抵押担保。2012年11月20日，双方依法办理了抵押物登记手续。根据上述授信协议，被告唐天佑、陆根英向原告递交《招商银行个人贷款周转易功能申请表》1份，向原告申请开通周转易，并与原告签订《周转易协议书》。随后，原告同意为两被告开通周转易，循环授信额度为77万元，期限为12个月。签订上述合同后，原告依约发放了贷款，但被告并未按合同约定还本付息。截止2014年3月25日，被告唐天佑、陆根英拖欠原告借款本金769991元及利息（含罚息、复利）42006.17元，故诉至法院，请求依法判令：1、被告唐天佑、陆根英归还原告借款本金769991元，欠息42006.17元（截止2014年3月25日，之后利息含罚息、复利，按照合同约定的计算方式计算至本息还清时止；2、两被告承担原告为实现本债权支付的律师费48399元；3、原告就全部债权对两被告所抵押的房屋进行折价、或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、两被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
1、《个人授信协议》一份，证明被告一二向原告申请授信的事实；
2、《个人授信最高额抵押合同》，证明被告一二承诺以其所有权的房屋为其上述授信额度项下的贷款提供担保的事实；
3、他项权证复印件一份，证明双方办理了抵押登记；
4、《周转易协议书》及周转易申请表，证明原告同意向被告一提供周转易贷款；
5、消费明细清单，证明原告按约提供周转易贷款；
6、欠息明细清单复印件一份，证明被告未按约定履行合同义务的事实；
7、律师聘用合同及律师费收费凭证复印件一份，证明原告为实现债权所支付的律师费的事实。
8、结婚证复印件，证明两被告是夫妻关系。
被告唐天佑、陆根英未答辩也未向本院提供证据。
被告唐天佑、陆根英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃对原告提供的上述证据的质证权利，对原告提供的证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：2012年11月，原告与被告唐天佑、陆根英签订《个人授信协议》，1份，约定原告向被告提供总额为77万元的可循环授信额度，授信期间为2012年11月16日起到2015年11月16日。协议约定：授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；授信申请人违约的，授信人有权宣布协议项下债权提前到期；在授信申请人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
同时，原告与被告唐天佑、陆根英又签订《个人授信最高额抵押合同》1份，约定两被告以其所有的位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼及昆山市XX镇XX路XX号的房产为上述授信协议项下所有的债务本息及其他一切相关费用进行抵押担保，抵押担保的具体范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2012年11月20日，原、被告双方就上述房产办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证。2012年11月12日，被告唐天佑、陆根英向原告申请开通周转易，原告予以同意，双方就此签订了《周转易协议书》1份，约定周转易限额为77万元，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%，即7.8%。上述合同签订后，原告于2012年11月17日通过周转易向被告发放贷款共计77万元。但截止到2014年3月25日，被告结欠原告借款本金769991元及利息42006.17元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费48399元。
本院认为，原、被告双方之间的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》以及《周转易协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告通过周转易形式实际向原告贷款77万元，根据约定，被告应于2013年11月60日归还全部借款的本息，但截止到2014年3月25日，被告拖欠原告本金769991元、利息合计42006.17元（含利息、罚息、复利），故本院对原告主张的借款本金769991元及2014年3月25日之前的利息、罚息、复利共计42006.17元予以支持。对于原告主张的2014年3月25日之后的借款利息、罚息及复利，双方在授信协议中约定了逾期还款的罚息利率及复利利率均为借款利率上浮50%标准进行计算，故从2014年3月26日至本判决确定履行之日为止，被告应当按照上述利率标准支付相应利息、罚息、复利。另原告主张的律师代理费系双方授信协议明确约定，本院同样予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金及利息、罚息、复利、律师代理费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐天佑、陆根英归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金769991元，利息、罚息及复利（截至2014年3月25日为42006.17元，从2014年3月26日开始，按照双方合同约定计算至本判决确定履行之日为止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、被告唐天佑、陆根英支付原告招商银行股份有限公司昆山支行律师费48399元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
三、如被告唐天佑、陆根英未能向原告招商银行股份有限公司昆山支行支付上述款项的，则原告有权就被告唐天佑、陆根英所有的房产（位于昆山市XX镇XX苑XX号楼XX室，XX阁楼及昆山市XX镇XX路XX号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12930元，减半收取6465，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告在支付上述款项时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
代理审判员 樊 晶
二〇一四年七月十三日
书 记 员 杨云凤
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。