重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝0102民初4756号
原告：重庆国闰商业管理有限公司，统一社会信用代码91500102MA5U86Y267，住所地重庆市涪陵区中山路9号。
法定代表人：梅文霞，该公司经理。
委托诉讼代理人：李强，重庆万忠律师事务所律师。
被告：李清林，男，1992年6月10日出生，住重庆市彭水县。
原告重庆国闰商业管理有限公司与被告李清林租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案受理后，依法由审判员韩瑜担任审判长，与人民陪审员何希芬、黎兴玲组成合议庭适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行审理。原告重庆国闰商业管理有限公司的特别委托代理人李强到庭参加了诉讼，被告李清林经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆国闰商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、诉请人民法院依法判决解除原、被告双方签订的《重庆国闰商业管理有限公司租赁合同》，并且判令被告李清林搬出并交付门面给原告；2、判决被告李清林支付原告重庆国闰商业管理有限公司商铺租金至2018年5月31日共计9000元、物业管理费895元，总计9895元，以及至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；3、判决被告李清林支付原告违约金5万元。事实和理由：原、被告双方于2017年3月15日签订《重庆国闰商业管理有限公司租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市李渡新区商铺出租给被告经营餐饮使用，该商铺使用面积为37.6平方米，建筑面积为47平方米，租赁期限为3年，即从2017年3月15日至2020年3月14日止。本合同的商铺租金（按使用面积）3000元/月，商铺按照“先交租后使用”原则，租金实行按季度缴纳。物业管理费按（建筑面积）3.8元/平方/月。被告从2018年3月1日起至今，已欠原告3个月资金未缴纳，共计9000元，另，被告尚欠2018年1月至2018年5月的物业管理费895元未缴纳。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。
被告李清林未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。
经审理查明：2017年3月1号，重庆市国宜物业管理有限责任公司（甲方）与何维志（乙方）签订合同编号为“招2017-049”号房屋租赁合同。合同约定:甲方将坐落于重庆市涪陵区商铺1255.29㎡、二层商业用房1588.14㎡、三层商业用房1385.08㎡，该房屋建筑面积为4228.51㎡的商业用房整体出租给乙方，该房屋属重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司所有，产权明晰，不存在房屋所有权纠纷，甲方是国投集团的全资子公司，受国投集团委托负责该资产的租赁及经营管理，租赁期限为五年，从2017年3月1日起至2022年2月28日止。同日，重庆市国宜物业管理有限责任公司（甲方）、何维志（原承租人、转让人）、重庆国闰商业管理有限公司（现承租人、受让人）签订“《房屋租赁合同》权利义务转让协议书”，约定：乙方拟将《房屋租赁合同》中的权利义务概括转让给丙，甲乙丙三方就《房屋租赁合同》中的权利义务概括转让事宜达成协议，乙方自愿将与甲方就位于重庆市涪陵区商铺1255.29㎡、二层商业用房1588.14㎡、三层商业用房1385.08㎡，该房屋建筑面积为4228.51㎡的商业用房签订的《房屋租赁合同》中的权利义务概括转让给丙方，丙方自愿概括受让，甲方同意乙方就《房屋租赁合同》中的权利义务概括转让给丙方。
2017年3月15日，原告重庆国闰商业管理有限公司（甲方）与被告李清林（乙方）签订合同编号为“2017-31号”《重庆国闰商业管理有限公司租赁合同》约定：原告将位于重庆市李渡新区商铺出租给被告经营餐饮使用，该商铺使用面积为37.6平方米，建筑面积为47平方米（含公摊面积），租赁期限为2017年3月15日至2020年3月14日止，共3年36个月。本合同的商铺租金（按使用面积）3000元/月，租金实行递增制：从2017年3月15日至2019年3月14日止租金为3000元/月，从2019年3月15日起每年租金＝上年租金总额＋（上年租金×5%），租金实行按季度缴纳。商铺按照“先交租后使用”原则。物业管理费按（建筑面积）3.8元/平方/月缴纳。合同履约保证金为人民币2万元，乙方在签署本合同时缴纳，合同期满后，甲方确认乙方已付清所有的商铺租金、水电、物业管理费用和其他债务，且不存在需赔偿甲方或第三人的情况，归还租赁商铺及相关设备并经验收合格后，一个月内甲方将履约保证金无息退还给乙方。乙方应在合同到期或合同中止日，将租赁商铺全部归还甲方，并恢复场地原貌及原有设施。如一方违约须向守约方支付违约金10万元，并赔偿由此给对方造成的全部损失。乙方未按约定支付租金和费用，每逾期一天按逾期缴纳金额的1%向甲方支付违约金，逾期达三十天（含三十天），则视为乙方根本性违约，甲方有权单方面解除本合同收回商铺，不退还乙方缴纳的履约保证金和租金，因此而造成的损失由乙方自行承担，给甲方造成损害、损失的，乙方承担全部赔偿责任。原被告签订租赁合同后，原告即将租赁商铺交付给被告，被告使用至今。被告从2018年3月1日起至原告起诉时，已欠原告3个月资金未缴纳，共计9000元，被告另欠原告2018年1月至2018年5月的物业管理费895元。原告多次催收未果，故起诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的招2017-049房屋租赁合同、《房屋租赁合同》权利义务转让协议书、2017-31号重庆国闰商业管理有限公司租赁合同、重庆市涪陵国有资产投资经营集团有限公司证明、重庆增值税普通发票等证据在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行交付租赁物的义务。现被告李清林未按照合同约定履行支付租金及物业管理费用的义务，应承担支付原告租金及物业管理费的民事责任。原告请求被告支付2018年3月1日至2018年5月31日租金9000元及2018年1月至2018年5月的物业管理费895元，符合法律规定，本院予以支持。被告李清林未按合同约定期限支付租金，且现已将租赁商铺关闭，未使用租赁物，也未将租赁物交付原告，且未与原告协商解除租赁合同。被告的行为已违约，原告据此请求解除原被告签订的租赁合同，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原被告的租赁合同至原告起诉时即解除，同时，被告的违约行为，应承担违约责任。原被告在签订合同时，约定了违约金10万元，原告诉讼时主张的被告支付违约金5万元，未提供证据证明其损失依据，本院结合本案查明的实际，以原告起诉时即2018年6月1日起6个月为限，作为原告的寻租期，其租金损失即18000元，确定为被告应承担的违约金。原告请求被告支付租金、物业管理费共计9895元自付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，因合同约定乙方未按约定支付租金和费用，每逾期一天按逾期缴纳金额的1%向甲方支付违约金，并未约定利息。本院已支持了原告的违约金请求，不再支持原告对该利息的主张。本院依法驳回原告其他不当的诉讼请求。被告李清林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系不尊重诉讼秩序的行为，应予严肃批评教育；同时，本院视为被告李清林自愿放弃提出抗辩、举证质证、发表辩论意见的权利，由此产生的不利法律后果，应由被告李清林自行承担，本院可依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告重庆国闰商业管理有限公司与被告李清林2017年3月15日签订的《重庆国闰商业管理有限公司租赁合同》于2018年5月29日解除。
二、被告李清林在本判决发生法律效力后十日内归还原告重庆国闰商业管理有限公司出租的位于重庆市李渡新区商铺。
三、被告李清林在本判决发生法律效力后十日内支付所欠原告重庆国闰商业管理有限公司的租金、物管费共计9895元。
四、被告李清林在本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆国闰商业管理有限公司的违约金18000元。
五、驳回原告重庆国闰商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1298元，由被告李清林负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到该中级法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，该中级法院按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行判决书确定的义务的，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年，该期限从本判决确定的履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 韩 瑜
人民陪审员 何希芬
人民陪审员 黎兴玲
二〇一八年八月七日
法官 助理 姚 翔
书 记 员 盛 兰