深圳市某区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深宝法民三初字第321号
原告某公司。
法定代表人黄某甲，董事长。
委托代理人杨某，北京市某（广州）律师事务所律师。
被告许某。
委托代理人黄某乙，广东某律师事务所律师。
原告某公司诉被告许某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘光耀独任审理，于2011年3月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某，被告的委托代理人黄某乙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年5月间，被告许某持“深圳市某油漆批发商行”的名片与原告洽谈业务，称拟租赁商铺，开展油漆批发业务。受原告的委托，受托人张某于2009年5月31日，与被告签订了《房屋租赁合同书》，原告同意将位于深圳市某区西乡镇西乡大道某商城某号的一处商铺出租给被告，月租金为2200元。2010年6月间，由于相邻的另一商铺的承租人黄某丙退租，许某提出一并承租该商铺，并将隔墙打通使用。为此，原告同意被告的请求，将该商铺以月租2100元的价格出租给被告使用。二商铺合计月租金为4300元。2010年11月起，被告违反合同约定拖欠11月和12月的租金合计8600元。原告向被告多次追讨租金欠款，被告均不予理会。被告已严重违约，为维护原告合法之权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告清偿原告租金计人民币8600元；2、被告将其承租的位于深圳市某区西乡镇西乡大道某商城某号的二处商铺店面装修恢复原状，并返还予原告；3、案件诉讼费由被告承担。庭审中原告确认被告承租的是某西乡镇西乡大道某商城2号某号楼2、3号铺位，起诉状中记载的“某西乡镇西乡大道某商城2号某号楼”是笔误，原告要求被告将涉案商铺恢复原状是指要求被告将两个铺位之间的隔墙恢复。
被告答辩称，本案被告不适格，请法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、被告所租的房屋位置为：深圳市某区西乡镇西乡大道某商城2号某甲号楼（12-16轴线）一层的商铺，而非原告诉状中所指的位于深圳市某区西乡镇西乡大道某2号某乙号楼（17-24轴线）一层的商铺。原告所租的是2号楼（12-16轴线）一层的商铺，而非1号楼（17-24轴线）一层的商铺。原告当庭确认被告承租的商铺为2号楼某号铺位，也与被告提供的照片是不一致的。被告承租的商铺是位于2号楼之间第二栋即（12-16轴线）当中的一层商铺，并不是某号铺位，在现场也没有任何标识。从被告提交的照片中也可以看出某油漆所租赁的是属于某商城2号二号楼（12-16轴线）当中的一层商铺，并不是原告起诉中所说的1号楼商铺，也不是原告当庭陈述的2号楼2、3号商铺。2、关于跟张某签合同的事，一开始被告租铺时，一个自称是张某的人跟被告接触，被告就签了，后来因为办营业执照向张某要房屋的有关资料，他说没有。张某也一直没有提供任何房屋资料给被告。直至2010年9月，东某种商用车公司派陈某先生持该公司的文件和律师见证书来找被告，被告通过向周边其他商户了解，才知道房屋的所有人是某公司并于2010年9月跟陈某签了两年的《租赁合同》并交了押金、租金。3、原告提交的证据（2010）××民五终字第××号民事判决书显示：属于原告持有的房屋是深圳市某区西乡镇西乡大道某商城2号某乙号楼（17-24轴线）1-2层的商铺及其上面的房屋。这些商铺并非被告所租赁的商铺。综上所述，被告不是本案适格被告，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，1992年5月20日，西乡镇翻身劳动二队与深圳市某某有限公司（原告前名称）签订《土地转让合同书》，约定西乡镇翻身劳动二队将位于某县59区2小区某新村的自有土地4246平方米转让给深圳市某某企业有限公司兴建商住楼，深圳市某某有限公司一次性付地价款670万元。1993年12月23日，某某公司作为建设单位取得了某新村的建设工程竣工验收证书。1994年10月，深圳市某某企业有限公司与深圳市某区某房地产公司签订《合作开发“某商城”项目协议书》，约定双方合作开发深圳市某区某商城，并对各自的权利、义务进行了约定。1995年3月28日，深圳市某区某房地产公司、深圳市某某有限公司（甲方）与某汽车装备公司（乙方）签订《协议书》，约定乙方购买甲方位于某区新安59区2小区的某商城2号楼一、二层商铺（12-16轴线），建筑面积735.36平方米；商铺总价为434.7万元；一次性付款，全部款项直接用于深圳市某某有限公司还清乙方的投资款本息，原1994年9月17日深圳市某某有限公司与乙方所签订的协议书同时终止执行；交楼时间定于1995年7月底前。深圳市某律师事务所对上述协议书作了见证。1997年2月27日，深圳市规划国土局某分局与深圳市某全力投资有限公司（原告前名称）签订《临时用地合同书》，约定深圳市规划国土局某分局将位于西乡劳动村地段1475.8平方米的土地租给深圳市某全力投资有限公司临时使用，使用年限为1997年1月2日至1999年1月1日，土地用途为商业及自用住宅。
2007年1月1日，原告出具委托函，委托张某代为出租位于某区西乡镇西乡大道某商城2号一层和二层的商铺。2009年5月31日，张某（甲方）与被告许某（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市某区西乡某商城一楼铺面租赁给乙方，租赁房屋以当前现状出租给乙方，月租金2200元，租期自2009年6月11日至2012年6月10日，从第二年开始月租金每年递增10%，递增基数为上一年的租金额，每月25日为交租日，乙方逾期15日未交租金视作违约，甲方有权停止供应水电并单方面终止合同，追回所欠款项，乙方必须无条件搬出本场地，租赁押金为一个月的租金。合同签订后，原告将涉案房产交付被告使用，被告亦向原告支付租金。
2009年6月3日，张某（甲方）与案外人黄某丙（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将位于深圳市某区西乡某商城一楼铺面租赁给乙方，租赁房屋以当前现状出租给乙方，月租金2100元，租期自2009年6月18日至2018年6月18日，从第二年开始月租金每年递增10%，递增基数为上一年的租金额，每月25日为交租日，乙方逾期15日未交租金视作违约，甲方有权停止供应水电并单方面终止合同，追回所欠款项，乙方必须无条件搬出本场地，租赁押金为一个月的租金。后由被告承接案外人黄某丙在上述合同中的权利义务，由被告承租上述房屋。之后，被告将上述两个相邻铺位之间的隔墙拆除，将两个铺位合并使用。庭审中原告认可已收到被告支付的2010年10月份及之前的租金。
2010年4月23日，某特种商用车公司向深圳市某某企业有限公司发出某特函（2010）5××号《东某种商用车公司文件》，内容为：根据《关于大中型企业主辅业改制分流安置富余人员的事实办法》精神，总公司决定将原属于某汽车装配公司在深圳市某区西乡大道某商城购置的735平方米归于本公司；本公司决定委托陈某先生全权负责收楼及使用权等交接。
后被告许某与陈某签订一份《租赁合同》，约定被告许某租用某商城一至二楼，租期2010年10月1日至2012年9月31日；租金每月4300元；逾期10天后交租金的，必须交滞纳金，业主有权单方终止合同，并追回所欠款项。被告向陈某支付押金4300元，也向陈某支付了10月的租金4300元。
2010年8月20日，（2010）××民五终字第××号判决书判决陈荣文将位于深圳市某区西乡大道某商城某号的101、102、103、104、105号商铺、位于二层的201号商铺、位于塔楼的海丽阁某号住宅返还本案原告。
另查明，1996年深圳市某某有限公司更名为深圳市某全力投资有限公司，1998年深圳市某全力投资有限公司更名为深圳市三某全力投资有限公司，2001年深圳市三某全力投资有限公司更名为深圳市黄某全力房地产开发有限公司，2004年5月深圳市黄某全力房地产开发有限公司更名为深圳市亮某房地产有限公司，2004年12月深圳市亮某房地产有限公司更名为某公司。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的有限公司名称变更登记公告、变更通知书、《委托函》、《房屋租赁合同书》、《商铺出租情况汇报》、《合作开发“某商城”项目协议书》、《土地转让合同书》、《临时用地合同书》、《建设工程竣工验收证书》、名片、照片、民事判决书、平面图；被告提交的东某函（2010）5××号文件、《见证书》、《租赁合同》、收据、商铺和住宅销售统计表、图纸、照片在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，涉案房屋虽无产权证书，但已取得建设工程竣工验收证书，原告将其出租未违反法律法规的强制性规定，张某受原告委托与被告签订租赁合同，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。原告已将涉案房屋交付被告使用，则被告应向原告支付相应的租金。至原告起诉时被告已两个多月未按时向原告支付租金，其行为已构成违约，根据合同约定原告有权解除合同并收回房屋，原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告返还涉案房屋时应将涉案房屋恢复原状，即将两个铺位之间的隔墙予以恢复。被告使用了涉案房屋，应当向原告支付拖欠的2010年11月、12月租金8600元。被告虽辩称东某种商用车公司已委托陈某与其签订租赁合同并收取了租赁押金和租金，故无需向原告支付租金，但被告未与原告解除合同，仍应受双方合同约束，至于原告出租涉案房屋给被告使用是否侵犯东某种商用车公司的权益，属原告与东某种商用车公司之间的法律关系，被告据此拒付原告租金显属不当，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告许某于本判决生效之日起五天内将承租原告的位于深圳市某区西乡某商城2号的两间铺位恢复原状并返还给原告；
二、被告许某应于本判决生效之日起五天内向原告支付2010年11月－12月租金共计人民币8600元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费人民币25元，由被告承担。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 刘光耀
二〇一一年四月十八日
书记员 吴跃娇
书记员 莫莹莹
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