河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)冀04民终4590号
上诉人（原审原告）：宋拴虎，男，1962年9月25日出生，汉族，住邯郸市。
被上诉人(原审被告)：河北厚石房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区中华北大街与北仓路交叉口东北角；
法定代表人：张敏生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董军霞，该公司副总经理。
上诉人宋拴虎因与被上诉人河北厚石房地产开发有限公司(简称厚石公司)民间借贷纠纷一案，不邯郸市丛台区人民法院(2017)冀0403民初681号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭对本案进行了审理,本案现已审理终结。
宋拴虎上诉请求:1、撤销（2017）冀0403民初681号民事判决书，改判为被上诉人于判决生效之日起七日内偿还上诉人贷款本金236884元及利息（利息以贷款本金236884元为基数，自2014年5月2日本起至判决确定的履行期限届满之日止，按年利率24%计算；2、被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由:1、借款利息应当按照原合同执行，理由：厚石公司与上诉人虽然签订了补充协议，但该协议并未履行，而且补充协议明确约定，如果违约按原告意思办，上诉人的意思就是按原合同执行；2、一审法院同案不同判，对上诉人不公平，补充协议后，厚石公司一分钱也没有给，即补充协议根本没有履行，双方应当按原合同执行。
厚石公司辩称:一审认定事实清楚，双方应当按补充协议发行有。请求驳回上诉，维持原判。
宋拴虎向一审法院起诉请求：1.判令原告与被告2015年7月31日签订的还款协议无效；2.判令原告与被告2014年11月2日签订的协议无效；3.判令被告按2014年5月2日签订的协议执行，归还原告购房诚意金人民币250000元，并按月息2%支付从2014年5月2日至全部还清原告本金为止的利息（截止至起诉日利息为167000元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定:2013年11月2日，宋拴虎与河北厚石房地产开发有限公司签订《大友时代广场购买权补偿协议书》一份，内容为：“意向面积：投资，交纳人民币210000元。具有大友时代广场购房权补偿协议书客户享有意向权利：1.大友时代广场推出本项目购买权保值补偿协议。……4.如客户选择行使购买权，则客户所缴纳款项及利息转为房款订金，重新签订认购协议。5.如客户在选房通知前放弃行使购买权，并自愿按以下方式处置，甲方同意按以下方式对乙方进行补偿。（a）自交款时间达到或超过6个月，则补偿额按年利率29%计算。客户额外享受10500元，年利率29%计算，自本协议签定之日起满六个月后，可一次性获得六个月的补偿额。……（d）客户如收回诚意金及利息，需提前10个工作日通知开发公司，开发公司将在接到通知之日起，7个工作日内办理相关手续。……等内容。”当日，宋拴虎通过中国银行转入大友销售部210000元，河北厚石房地产开发有限公司为宋拴虎出具收据，“收款方式：刷卡，人民币：贰拾壹万元整，收款事由：诚意金。”
2014年5月2日，借款到期后，宋拴虎转入大友销售部1684元，加上借款本金210000元的利息，宋拴虎与河北厚石房地产开发有限公司重新签订《大友时代广场购买权补偿协议书》一份，内容为：“交纳人民币250000元，自交款时间达到或超过6个月，则补偿额按年利率29%计算。客户额外享受12500元，年利率29%计算……等内容。”河北厚石房地产开发有限公司为宋拴虎重新出具收据，“收款方式：续签，人民币：贰拾伍万元整，收款事由：诚意金。”
2014年11月2日，借款到期后，河北厚石房地产开发有限公司将上述协议书和收据原件收回，与宋拴虎又重新签订《大友时代广场购买权补偿协议书》一份，内容为：“交纳人民币250000元，自交款时间达到或超过6个月，则补偿额按年利率29%计算。客户额外享受12500元，年利率29%计算……等内容。”河北厚石房地产开发有限公司为宋拴虎又重新出具收据，“收款方式：续签，人民币：贰拾伍万元整，收款事由：诚意金。”
2015年7月31日，借款期满，河北厚石房地产开发有限公司未偿还借款本息。河北厚石房地产开发有限公司（甲方）与宋拴虎（乙方）签订大友时代广场还款（补充）协议一份，内容为：“借款金额250000元，利息金额62952元。经过双方协议，制定以下还款计划：本金归还，2015年7月31日10%的本金、2015年9月30日10%的本金、2015年12月31日10%的本金和（原2014年11、12和15年1、2月份到期借款30%的利息）、2016年3月30日15%的本金、2016年7月31日15%的本金、2016年10月31日15%的本金、2016年12月31日25%的本金。利息归还，2017年4月30日归还利息的30%、2017年6月30日归还利息的30%、2017年7月31日归还利息的40%。1.甲方到期未能按以上规定时间进行支付，则按群众意愿办、按政府公安依法办；2.2015年3月前利息按原协议执行，3月1日起按照12%年息进行核算；3.乙方自签订协议起需要配合甲方完成还款，如由乙方原因造成到时未能完成还款，则甲方有权拒绝按协议利率支付乙方利息，改为按同期银行活期存款利息进行支付；4.客户最终获得的利息，以客户缴纳款项实际延期天数为准；5.原协议与本补充协议不一致的地方，以本协议为准；6.本协议一式三份，客户一份，开发公司两份，具备同等法律效应。河北厚石房地产开发有限公司加盖公章，宋拴虎签字并捺印。”河北厚石房地产开发有限公司没有按照双方约定期限偿还借款本金及利息，经宋拴虎催要未果，诉至法院。
一审法院认为:宋拴虎与河北厚石房地产开发有限公司于2013年11月2日、2014年5月2日、2014年11月2日签订的三份大友时代广场购买权补偿协议书，是双方真实的意思表示，该协议书名为购买权补偿协议，但协议内容对借款金额、时间、利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷，双方之间实为借贷关系。宋拴虎虽主张双方于2014年11月2日签订的协议书和2015年7月31日的还款协议均违反了合同法第四十条、第五十二条第三款、第五十四条第二款的规定，属于无效合同。因宋拴虎没有提交证据证明，且双方于2014年11月2日签订的大友时代广场购买权补偿协议书和2015年7月31日签订的大友时代广场还款（补充）协议是双方真实的意思表示，应为有效，故宋拴虎的该项诉请，法院依法不予支持。
河北厚石房地产开发有限公司向宋拴虎借款210000元的事实清楚，借款到期后，双方协议将利息计入后期借款本金，宋拴虎又支付1684元；2014年5月2日，双方重新签订借款250000元的协议并且更换收据，借据上收款方式载明续签。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”本案中，双方约定利息为年利率29%，超过法律规定年利率24%，故超过部分的利息不能计入后期借款本金。因此，借款本金应为210000元＋210000元×24%÷2＋1684元＝236884元。
宋拴虎主张河北厚石房地产开发有限公司按月息2%支付从2014年5月2日其至还清之日止的利息。鉴于2015年7月31日，双方签订的大友时代广场还款（补充）协议中明确约定，“2015年3月前利息按原协议执行，3月1日起按照12%年息进行核算。”故借款236884元的利息，自2014年5月2日起至2015年2月28日止，按年利率24%计算；自2015年3月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率12%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、河北厚石房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内偿还宋拴虎借款本金236884元及利息（利息以借款本金236884元为基数，自2014年5月2日起至2015年2月28日止，按年利率24%计算；自2015年3月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率12%计算）；二、驳回宋拴虎的其他诉讼请求。案件受理费7556元，减半收取3778元，由宋拴虎负担748元，河北厚石房地产开发有限公司负担3030元。
本院二审中,当事人双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致，本院予以确认。
本院认为：宋拴虎与河北厚石房地产开发有限公司于2013年11月2日、2014年5月2日、2014年11月2日签订的三份大友时代广场购买权补偿协议书，前述补充协议既对借款利息进行了调整，同时也对违约责任进行了约定。因双方签订补充协议后，河北厚石房地产开发有限公司并未按照补充协议约定向上诉人履行还本付息的义务，即补充协议实际并未实际履行。故河北厚石房地产开发有限公司应当按照补充协议的违约条款的约定承担违约责任。补充协议第1条约定：“甲方（河北厚石房地产开发有限公司）到期未能按以上规定时间进行支付，则按群众意愿办、按政府公安依法办”。那么，对“按群众意愿办”如何理解则成为本案的主要争议焦点。从补充协议的内容看，该协议系河北厚石房地产开发有限公司出具的格式合同，且河北厚石房地产开发有限公司是以商品房买卖的形式向购买人收取所谓诚意金，实质为借款。在借款到期未能偿还情况下，河北厚石房地产开发有限公司又与多人重复签订还款（补充）协议，但其并未按还款（补充）协议履行还本付息义务已构成违约，而且是对多个出借人违约，前述“按群众意愿办”，即出借人的意愿，宋拴虎起诉请求河北厚石房地产开发有限公司按照原合同执行，符合还款（补充）协议第1条的约定，且同类案件一审法院已有生判决予以确认，这里的“群众意愿”当然包括宋拴虎的意愿。因此，宋拴虎的上诉理由成立，应予支持。
综上所述，一审判决认定的基本事实清楚，但实体处理不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初681号民事判决第二项，即驳回宋拴虎其他诉讼请求；
二、变更邯郸市丛台区人民法院（2017）冀0403民初681号民事判决第一项为：河北厚石房地产开发区有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宋拴虎借款本金236884元及利息（利息以236884元为基数，自2014年5月2日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。
如果未按照本判决指定的期限履行金钱支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取3778元，二审案件受理费1190元，全部由河北厚石房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨海山
审判员 陈建英
审判员 冯 雪
二〇一七年九月二十五日
书记员 常新蕊