河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0305民初4772号
原告：田颖，女，1982年3月5日出生，汉族，大学文化程度，河南省洛阳市人，个体户，住洛阳市涧西区。
委托诉讼代理人：贾安、吕玲玉（实习），河南洛神律师事务所律师；代理权限：特别授权。
被告：李济中，男，1963年12月1日出生，汉族，大专文化程度，上海市人，中信重工机械股份有限公司职工，住洛阳市涧西区。
原告田颖与被告李济中返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田颖的委托诉讼代理人贾安、吕玲玉，被告李济中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田颖向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告协助原告办理房屋产权过户变更登记手续（洛阳市××西区××路东侧顺驰城12幢1-3002房屋，以下简称涉诉房屋）或者返还原告购房款349503.88元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：请求法院判决被告协助原告办理洛阳市××西区××路东侧顺驰城12幢1-3002房屋产权过户登记手续。事实和理由：原告与被告于2010年3月14日经过协商签订了《委托购房协议》一份，协议约定甲方委托乙方以乙方的名义购买涉诉房屋一套，购房款项（首付款及银行按揭贷款与月息）均全部由甲方承担，该房屋的所有权归甲方，乙方应配合甲方办理过户登记手续。被告于同日与洛阳顺驰房地产开发公司签订了一份《商品房预售合同》，该合同约定了被告应付房款共计474532元（首付款144532元）。合同签订后，原告方以被告的名义向顺驰房地产公司付首付款及办理房屋产权的相关费用（含契税、维修基金费、登记费等），共计349503.88元，所有手续均由原告保存。综上，该《委托购房协议》系原、被告双方自愿签署，被告应当遵守并配合办理过户。但是，原告多次催促被告协助办理过户手续，被告总以种种理由推脱，拒不配合办理。原告迫于无奈，提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求，维护原告的合法权益。
被告李济中辩称，原告的起诉违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、原告系被告亲外甥女，多次在被告面前吹嘘认识顺驰城房产开发商，可以优惠价格买到顺驰城房产，被告出于亲情的信任感，由被告妻子齐代英于2009年2月17日与2009年3月17日分别通过工商银行，给原告丈夫牛振杰账户打入15万元和2万，用于购房。期间被告多次催促原告购房，原告谎称与开发商协调，无奈之下被告妻子又于2010年2月22日给原告田颖账户打入120932元。原告一直拖到2010年3月14日在顺驰城售房部签署了《商品房预售合同》，合同编号：YS0062372，房屋代码：266053，并同时签署了《委托购房协议》、《委托代理登记房产》、《房屋所有权转移登记申请书》等多份协议。二、原告在起诉状中称“经过协商签订的《委托购房协议》”与事实不符。事实是：原告在售楼部人员非常嘈杂的环境下误导被告，在原告预先打印好的协议上的乙方位置签了名字。此协议签署受到了外界因素的不利干扰，所表达出来的意思与内心意思不一致，存在重大误解，不是协议双方行为的真实意思表示，违背了《民法通则》第55条。被告的真实意思是，由被告出资委托原告，购买顺驰城房产一套，并办理相关购房手续。故原告出具的《委托购房协议》无效。三、原告在起诉状事实与理由部分称甲方委托乙方以乙方的名义购买涉诉诉房屋一套，即所谓的借名买房，综述借名卖方的动机不外乎有四种：1、规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；2、转移财产逃避债务；3、贪图便宜享受优惠；4、简便手续、减少税费。请问原告的动机是什么，如果没有动机为何不以自己的名义买房呢，种种事实表明原告利用被告疏忽之际签署的协议，见利忘义，企图达到侵占被告财物的目的。四、被告委托原告购买顺驰城小区12号楼1-3002号房产的所有出资明细如下：2009年2月17日，齐代英（被告妻子）打入牛振杰（原告丈夫）账户15万元，2009年3月17日，齐代英打入牛振杰账户2万元，2010年2月22日，齐代英打入原告田颖账户120932元。另齐代英通过ATM机向李济中房贷账户打款32800元。被告对涉诉房屋实际出资共计323732元。五、原告所诉房产，在洛阳市不动产登记中心显示所有权人一栏为被告李济中。物权法规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，这确立了登记的权利推定规则，凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。综上所述，被告认为，从涉诉房产的出资事实，以及不动产登记归属内容，这二点核心来看，已明确表明此涉诉房产归被告所有。被告请求法庭查明事实，维护社会诚信，保护权利人的合法权益。
经审理查明，2010年3月14日，原告田颖（甲方）与被告李济中（乙方）签订《委托购房协议》，主要内容为：“1、甲方委托乙方购买涧西区南昌路顺驰城小区12号楼1-3002号房产一处。该房屋首付款及银行按揭贷款全部有甲方负责承担（含月还款利息）。2、乙方受甲方的委托购买上述房产，以乙方的名义购买，实际该房产的所有权归甲方所有，乙方对此无任何异议。3、甲方拥有以上房屋的所有权。4、甲方如需办理上述房产的过户，乙方应给予配合办理。”同日，被告李济中与洛阳顺驰房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，约定李济中购买洛阳顺驰房地产开发有限公司开发的位于洛阳市××西区××路东侧顺驰城三期12幢1单元1-3002号房屋。第六条付款方式及期限约定“买受人于2010年3月14日前以现金方式付清首付款人民币壹拾万肆仟伍佰叁拾贰元整（104532元），剩余房款人民币叁拾柒万元整（370000元）以按揭方式支付。”2010年4月20日，李济中（乙方）与洛阳顺驰房地产开发有限公司（甲方）签订《补充协议》，主要内容为“乙方于2010年3月14日购买甲方开发的南昌路东侧（顺驰城）项目商品房12-1-3002一套，双方签署的编号为YS0062372《商品房预售合同》第六条”付款方式及期限”中关于首付款及按揭贷款金额约定为：首付款为壹拾万肆仟伍佰叁拾贰元整（104532元），剩余房款叁拾柒万元整（370000元）办理按揭贷款。因乙方办理按揭贷款需要，现将首付款与贷款金额调整为：首付款为壹拾肆万肆仟伍佰叁拾贰元整（144532元），剩余房款叁拾叁万元整（330000元）办理按揭贷款。编号为YS0062372《商品房预售合同》第六条中关于首付款与贷款金额的原约定作废，该条款的其他内容不变。合同其他条款不变，乙方同意按照调整后的首付款及贷款约定比例办理该房产贷款等后续一切事宜。”2015年3月17日，李济中（借款人）与中国银行股份有限公司洛阳南昌路支行（贷款人）、洛阳顺驰房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手房屋贷款合同》，约定李济中向中国银行股份有限公司洛阳南昌路支行贷款33万元，贷款期限为18年，自2010年6月7日至2028年6月7日，还款账户为45×××35，户名为李济中。
另查明，2015年3月31日，被告李济中取得涉案房屋的房屋所有权证书。庭审中，原告田颖向法庭提交洛阳顺驰房地产开发有限公司开具的销售不动产发票、契税完税证明、维修资金专用票据、房屋登记费票据、物业费、暖气费收据、贷款还款账户银行卡。
还查明，涉案房屋的钥匙由原告保管，原告也已经对该房屋进行了装修。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。本案的争议焦点为当事人之间是否存在借名买房这一事实，原告作为主张存在借名买房这一事实的当事人一方，负有举证责任。原告与被告签订的《委托购房协议》，已经清楚明确的载明原告以被告的名义购买位于洛阳市涧西区××城小区××楼××号房屋，且该《委托购房协议》明确约定了原告承担房屋首付款及按揭贷款，房屋归原告所有，被告配合原告办理房屋过户手续。《委托购房协议》内容明确具体，并无引起被告误解的其他内容，被告称其在售楼处嘈杂的环境中被原告误导而签订该协议，本院不予采信，该《委托购房协议》合法有效。关于涉案房屋的实际出资情况，原告向法庭提交了销售不动产发票、契税完税证明、维修基金专用票据、房屋登记费票据、物业费、暖气费收据、贷款还款账户银行卡，且该房屋由原告进行装修并实际占有，可以证明该涉案房屋实际由原告出资购买。关于被告提出的其妻子向原告及其丈夫的账户转账系提前将购房款交付原告这一意见，与原、被告双方签订的《委托购房协议》不符，且没有其他证据予以佐证，本院对此不予采信。关于原、被告双方往来账目引起的其他纠纷，与本案不是同一法律关系，原、被告双方均可另案另诉。综上所述，原告借用被告名义购买涉案房屋，并实际出资、占有，现原告请求被告配合办理房屋过户手续，符合双方关于《委托购房协议》的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告李济中于本判决生效后三十日内协助原告田颖办理位于洛阳市涧西区南昌路东侧顺驰城12幢1-3002号房屋产权的过户登记手续。
本案受理费100元，由被告李济中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 王志国
人民陪审员 姚瑞侠
人民陪审员 宋 琳
二〇一七年四月十八日
书 记 员 朱照坤