苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0591民初6005号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H
负责人:詹定国，该行行长。
委托诉讼代理人：薛睿，男，1980年12月14日生，汉族，住苏州市姑苏区，该行员工。
委托诉讼代理人：丁晟，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告：徐云嵩,男，1979年5月25日生，汉族，住苏州。
原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行苏州分行）与被告徐云嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，依法由审判员顾凌燕适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2018年7月6日作出（2018）苏0591民初6005号民事裁定书，对被告徐云嵩名下财产采取了保全措施。本案于2018年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛睿、丁晟到庭参加诉讼，被告徐云嵩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告本金220万元及利息10408.7元（暂计算至2018年5月28日，自2018年5月29日起按合同约定计算逾期利息及罚息）；2、判令被告支付原告为实现债权所支出的律师费83900元；3、判令原告有权以被告名下位于苏州工业园区高尔夫花园22幢801室的房产拍卖、变卖或者折价所得价款在240万范围内优先受偿；4、本案相关的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月12日，被告徐云嵩与原告签订《个人授信合同》，约定授予被告徐云嵩授信额度240万元。同日，双方签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下苏州工业园区高尔夫花园22幢801室房地产抵押给原告。2017年11月7日，被告徐云嵩与原告签订《个人融资易额度及支用借款合同》，约定被告向原告借款220万元。原告依约放款，被告未按约还款，且原告知悉被告被抵押的房产已被查封，故诉至法院。
审理过程中，原告陈述因被告徐云嵩归还部分欠息，故变更诉讼请求1为：判令被告归还借款本金220万元及欠息31341.82元（暂计算至2018年8月13日，自2018年8月14日起按合同约定的罚息利率计算罚息和复利）。
被告徐云嵩未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、账户历史明细查询清单、贷款余额查询单、委托代理协议、不动产基本信息查询结果、文书送达确认书等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，原告浦发银行苏州分行（授信人）与被告徐云嵩（受信人）签订《个人授信合同》（编号89192016100525），约定授信额度总额240万，授信期限3年，即自2016年10月12日起至2019年10月12日止，由徐云嵩提供房地产的最高额抵押担保，编号890020169000001741《最高额抵押合同》。受信人提供的担保查封的，授信人有权宣布本合同项下的债务立即全部到期，要求受信人立即偿还;受信人不按合同还本付息致使授信人决定通过其他途径采取补救措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由受信人承担。
同日，被告徐云嵩（抵押人）与原告浦发银行苏州分行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号890020169000001741）一份，约定被告徐云嵩以其名下的苏州工业园区高尔夫花园22幢801室，为原告在2016年10月12日至2019年10月12日止的期间内与债务人徐云嵩办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”）提供担保，前述债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币240万元为限。该合同约定：抵押人确认，除非本合同另有约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。后双方就被告徐云嵩名下位于苏州工业园区高尔夫花园22幢801室房屋办理了抵押登记，登记债权数额240万元。
2017年11月7日，原告浦发银行苏州分行（授信人/贷款人）与被告徐云嵩（受信人/借款人）签订《个人融资易额度及支用借款合同》（合同编号：89192017500220）一份,合同约定融资额度220万元，有效期自融资易转账额度划至融资易商人卡起至2018年11月1日止，本合同作为受信人与授信人签署的编号为89192016100525的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下最高额担保合同（编号890020169000001741）所担保的主债权范围。本合同项下的任何一笔融资易转账贷款，贷款期限为12个月，自贷款实际发放日起计算。贷款利率为贷款发放日中国人民银行与本合同约定的融资易转账贷款期限同期同档贷款基准利率的基础上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%。贷款期限1年以下的，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准年利率调整，本合同执行利率不作调整，不分段计息。还款方式为分期付息，到期一次还本，每期还款日为11日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；受信人(借款人)未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和费用；涉及诉讼或被法院冻结财产的，构成违约，授信人(贷款人)有权宣布本合同项下受信人(借款人)已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。受信人(借款人)违约的，授信人(贷款人)有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮50%并立即执行。
原告于2017年11月7日按约放款220万元，被告徐云嵩未按约还款。原告确认，被告徐云嵩尚欠原告本金220万元及截至2018年8月13日的欠息31341.82元，自2018年8月14日起至实际给付之日止要求以全部未还本息为基数按合同约定的罚息利率计算罚息、复利。因被告涉及其他诉讼，该抵押房产于2018年1月26日起被法院多次查封。
另查明，被告徐云嵩向原告出具《文书送达确认书》，确认送达地址为“苏州工业园区高尔夫花园22幢801室”，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供或者确认的送达地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。
另查明，本案原告为实现债权与北京市中银（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，约定律师费用为83900元。
本院认为，原告浦发银行苏州分行与被告徐云嵩签订的《个人授信合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法成立有效，对双方均具有约束力。现被告徐云嵩未按约还款，且提供的抵押财产因涉及多起诉讼被查封，构成违约，原告有权要求被告提前清偿欠款本息，对原告要求被告徐云嵩归还原告借款本金220万元及截至2018年8月13日的欠息31341.82元，之后的罚息、复利以未还本息为基数按合同约定的罚息利率计算至实际清偿日止的主张，本院予以支持。
对原告主张的律师费，符合合同约定及相关收费标准，本院予以支持。
关于原告要求对被告徐云嵩抵押的苏州工业园区高尔夫花园22幢801室实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐云嵩于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金220万元，并赔付原告至2018年8月13日的欠息31341.82元，及自2018年8月14日起至实际给付之日止以未付本息为基数按合同约定的罚息利率计算的罚息、复利；
二、被告徐云嵩于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行律师费83900元；
三、如被告徐云嵩不能按期偿还上述第一、二项债务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告徐云嵩抵押的苏州工业园区高尔夫花园22幢801室房产折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款在登记的债权数额240万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为12577元，保全费5000元，合计17577元，由被告徐云嵩负担，原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 顾凌燕
二〇一八年八月十七日
书记员 郑 洁
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。