四川省大竹县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大竹民初字第2140号
原告达州市商业银行股份有限公司大竹县支行。
诉讼代表人郎超，该支行行长。
委托代理人冷从琴，女，汉族。
委托代理人罗涛，四川星源律师事务所律师。
被告魏玮，女，汉族，生于1971年。
被告张武海，男，汉族，生于1952年。
原告达州市商业银行股份有限公司大竹县支行与被告魏玮、张武海借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由审判员雷燕玲适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告达州市商业银行股份有限公司大竹县支行委托代理人冷从琴、罗涛及被告魏玮、张武海均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告魏玮在原告处借款600万元，约定借款期限为12个月，原告履行了发放贷款的义务，被告魏玮没有按照约定还款付息。截止目前尚欠本金5789993元，利息付了188490.9元。被告张武海作为该笔债务的担保人，应承担连带清偿责任。现请求依法判决被告魏玮偿还借款本金5789993元及从借款之日起至实际还款日的利息，扣除已付的利息188490.9元并承担本案诉讼费61215元。被告张武海承担连带清偿责任。对抵押的房产享有优先受偿权。
被告魏玮辩称：借款属实，但原告定的利率太高，比其他银行高很多，望法院根据情况对利率及罚息进行调整，诉讼费由原告承担。
被告张武海辩称：作为贷款抵押担保的房屋产权归被告魏玮所有，被告张武海以340万元卖与被告魏玮，被告魏玮将该房屋抵押担保，一切债权债务由被告魏玮承担，与被告张武海无关，被告张武海不应承担连带清偿责任。用于借款抵押的房产在贷款前的资产评估报告结果显示抵押房产价值1100余万元，该评估价值虚高，被告魏玮与原告工作人员有弄虚作假的行为，其超过抵押房产价值部分的风险责任应由原告和被告魏玮共同承担，被告张武海同意将抵押房产处置后用于清偿原告借款，但对超过房产价值部分的借款不再承担任何责任。请求法院驳回原告要求被告张武海承担连带责任的诉讼请求。
经审理查明：2014年5月19日被告魏玮与原告达州市商业银行股份有限公司大竹县支行签订了《流动资金借款合同》，合同编号为107011405198855，该合同第一条约定借款用途流动资金。第二条约定：借款金额为600万元整，借款期限为12个月，自实际提款日起算，分次提款的，自首次提款日起算，实际提款日以借据为准。第三条约定借款利率为年利率18%，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。第五条约定借款到期一次性偿还。第七条约定本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押，担保合同名称《抵押合同》，编号2014年抵字10701140519885501，担保人张武海。
当天被告魏玮作为借款人，原告作为贷款人，被告张武海作为担保人签订了合同编号10701140519885502号的《个人贷款通用条款》，该合同是借款人、贷款人、担保人根据有关法律、法规，记载平等、自愿、诚信的基础上，经协商一致达成的补充协议，该补充协议是编号为107011405198855的《流动资金借款合同》不可分割的组成部分，与借款合同条款共同构成规范借款人、贷款人、担保人之间权利义务关系的法律文件。
同日被告魏玮作为抵押人，原告作为抵押权人签订了合同编号2014年抵字10701140519885501号的《抵押合同》，被告张武海亦在《抵押合同》上签字认可。被告张武海以自己坐落于达州市南外镇达盘路X号的房产（房产证号为达房权证南外字第0152**号，土地证号为达国用（2004）第4**号，建筑面积850平方米）作为抵押物，本合同担保的主债权为原告依据主合同发放的贷款，金额为600万元，主合同履行期限为自2014年5月19日起至2015年5月19日止，抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费以及为实现债权的费用等）所有其他应付的费用。双方于2014年5月20日向达州市达川区房管局办理抵押登记，原告取得了达字第201405200047号《他项权证》。
2014年5月23日原告向被告魏玮在原告处开户的帐户XXX汇入了600万元现金。被告借款后偿还借款本金210077元，支付了部分利息188490.9元。现原告起诉来院要求被告魏玮偿还5789993元及从借款之日起至实际还款日的利息，扣除已付的利息188490.9元并承担本案诉讼费61215元。被告张武海承担连带清偿责任。对抵押的房产享有优先受偿权。
另查明，2014年4月22日被告张武海作为甲方与被告魏玮作为乙方签订了一份《房屋买卖合同》，甲方自愿将其合法所有的坐落于达县南外镇达盘路口X号主楼（建筑面积850平方米，房屋所有权证号达房权证南外0152**号，土地使用权证号达国用（2004）第488号）出卖给乙方。双方约定房屋价款为人民币340万元。在签订《房屋买卖合同》后被告魏玮尚未去办理该房屋的房屋所有权登记，未取得房屋所有权证。2014年5月9日被告魏玮作出书面承诺书，承诺内容如下：“承诺人魏玮购买张武海位于达盘路口X号主楼三楼建筑面积850平方米的房屋。因魏玮帮张武海偿还万源农村信用社抵押贷款后暂无资金办理房产过户手续的税和费，需用此房产去贷款。张武海自愿作为魏玮贷款时的房屋抵押担保人。魏玮贷款后的债权债务由魏玮承担与张武海本人无关。魏玮办理银行抵押贷款到房管所办理房产他项权手续后，一次性付人民币壹拾万元给张武海。同日被告张武海亦作出了书面承诺书，承诺内容如下：“承诺人张武海将南外镇达盘路口X号主楼三楼建筑面积850平方米的房屋卖给魏玮，魏玮帮张武海偿还万源农村信用社抵押借款后，到达县房管局解除此房屋抵押手续后，此房买卖生效，本人必须无条件协助办理过户的一切手续。因魏玮要用此房屋去贷款（房产没有变更产权手续）本人自愿作为房产抵押贷款产权人的担保人。本人承诺永不反悔，若有违约自愿承担魏玮的一切经济损失。”
上述事实，有当事人的陈述、《流动资金借款合同》、《个人贷款通用条款》、《抵押合同》、《他项权证》、放款凭证、《房屋买卖合同》、承诺书等证实，本院予以确认。
本院认为：原告与被告魏玮、张武海签订的《流动资金借款合同》、《个人贷款通用条款》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的情形，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。被告魏玮未按照约定在2015年5月19日前偿还借款本息，原告要求其偿还借款本息并支付逾期利息的主张，理由正当合法，本院予以支持。被告魏玮认为合同约定的利率和罚息过高，要求进行调整，经本院审查，中国人民银行自2013年7月20日起已全面放开金融机构贷款利率管制，双方约定的年利率18%符合法律规定，故被告魏玮的主张本院不予支持。被告张武海在将其所有的房屋卖给被告魏玮后，因该房屋未过户，被告张武海在《个人贷款通用条款》及《抵押合同》上均签字认可是作为抵押担保人在其抵押的财产范围内承担清偿责任，故原告要求被告张武海承担连带清偿责任的理由不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。因此，原告对本案中经过抵押登记的财产，享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告魏玮在本判决生效后十日内偿还原告借款5789993元，并按约定支付利息至本判决指定履行期间为止（扣除已支付的利息188490.9元）。
二、原告达州市商业银行股份有限公司大竹县支行对被告张武海所有的座落于达州市南外镇达盘路X号的抵押房产（《他项权证》号：达字第2014052000**号）享有优先受偿权。
如果被告魏玮未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61215元，由被告魏玮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判员 雷燕玲
二〇一五年十一月十九日
书记员 蔡 奎