福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4115号
原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区滨江中路399号。
主要负责人：李军，行长。
委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。
被告：张静琦，女，1962年8月18日出生，汉族，住南平市延平区。
被告：孙长华，男，1961年3月24日出生，汉族，住南平市延平区。
原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴业南平分行）与被告张静琦、孙长华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼，被告张静琦、孙长华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除双方于2013年9月3日签订的编号为191318421601000的《零售经营类借款合同》及编号为191318421603001的《零售借款抵押合同》；2.判令张静琦、孙长华立即偿还借款本金453795.77元及利息（含正常息、罚息、复利，暂计至2016年10月28日为68292.9元，之后继续按合同约定计算至实际偿清借款之日止）；3.判令张静琦、孙长华立即支付违约金45379.58元；4.判令张静琦、孙长华立即支付兴业南平分行为实现债权而发生的律师费3000元；5.判令兴业南平分行对抵押物，即孙长华名下位于南平市延平区（名仕嘉源）B幢6层603室、604室房产（房产证号：南房权证字第××、20××41号，房他证南字第××号）依法处置后的所得价款在上述二、三、四项债务范围内享有优先受偿权；6.判令由张静琦、孙长华承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用。事实与理由：2013年9月3日，张静琦、孙长华因商用房装修需要与兴业南平分行签订《零售经营类借款合同》（合同编号：191318421601000），该合同主要约定：借款金额为50万元整，借款期限为120个月，自2013年9月3日至2023年9月3日止；借款利率采用浮动利率即百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮40%亦即实际利率等于基准利率乘以系数1.4；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；约定的宽限期为约定还款日之日起的10天；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人违约，债权人可要求债务人支付本合同项下借款金额10%的违约金；发生一期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%；因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费等；编号191318421603001的《零售借款抵押合同》为本合同项下的担保合同。同日，张静琦、孙长华与兴业南平分行签订编号为191318421603001的《零售借款抵押合同》，合同主要约定：孙长华自愿以房产设定抵押，抵押范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等。双方于2013年9月13日办理抵押登记手续，兴业南平分行取得房他证南字第××号抵押权凭证。合同签订后，兴业南平分行于2013年10月11日向张静琦、孙长华发放借款50万元。自2015年3月15日起，张静琦、孙长华未依约偿还借款本息，截至2016年10月28日尚欠借款本金453795.77元，利息68292.9元。兴业南平分行为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。兴业南平分行多次向张静琦、孙长华催收欠款，但二人至今仍拒不偿还。
张静琦、孙长华未作答辩。
本院认为，兴业南平分行提供的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、借款借据、房产证、房他证、兴业银行电脑系统欠费情况表、委托代理合同、转账凭证等证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，张静琦、孙长华经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证权利。兴业南平分行所举证据可以证实其在本案中所主张的事实，故本院对兴业南平分行所主张的事实予以确认。
另查明，《零售经营类借款合同》第十一条违约责任条款约定，债务人不按合同约定按时偿还借款本息时构成违约，债权人有权解除借款合同，并要求债务人清偿所有到期及未到期的借款本息及其他费用。第十五条通知条款约定，涉案合同项下的通知和各种通讯按照“南平市水东兴业里1号603室”送达给债务人，如上述通讯地址发生变化，应及时通知债权人，否则债权人按上述地址发送的所有通知及文书，视同送达。《零售借款抵押合同》第十四条第二款约定，抵押人如违约，抵押权人有权宣布借款提前到期，并依法处分抵押物用于清偿借款本息及其他费用。
还查明，截至2017年2月22日，张静琦、孙长华累计结欠兴业南平分行借款本金453795.77元及利息（含罚息、复利）81396.91元。
本院认为，兴业南平分行与张静琦、孙长华签订的《零售经营类借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。兴业南平分行按约履行了出借义务，张静琦、孙长华未按时、足额偿还借款本息，构成违约，《零售经营类借款合同》第十一条约定的合同解除条件已经成就，兴业南平分行据此要求解除合同，于法有据，但兴业南平分行主张按照《零售借款抵押合同》第十四条第二款未约定解除《零售借款抵押合同》依据不足。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故涉案《零售经营类借款合同》解除后，兴业南平分行有权要求张静琦、孙长华归还全部尚欠本息。《零售经营类借款合同》明确约定，如债务人违约，债权人实现债权的律师费由债务人承担，现兴业南平分行因提起本案诉讼，已实际支出律师代理3000元，现其诉请要求张静琦、孙长华支付该费用，未超出双方约定，亦未违反法律规定，应当予以支持。双方虽然在《零售经营类借款合同》中约定了违约金条款，但兴业南平分行已经就张静琦、孙长华的违约行为在基准利率的基础上上浮50%计收逾期利息，并针对逾期部分利息收取了复利，张静琦、孙长华支付逾期利息及复利即具有承担因违约逾期还贷而应支付违约金的性质，兴业南平分行再次主张违约金系重复主张，不应予以支持。孙长华自愿以名下房产为涉案借款提供抵押担保，现合同约定实现抵押权的情形已经发生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”故兴业南平分行有权依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定行使抵押权。
综上，兴业南平分行要求解除《零售经营类借款合同》并要求张静琦、孙长华立即偿还全部借款本息、律师费及依法处置抵押物并就处置所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。兴业南平分行要求解除《零售借款抵押合同》及要求张静琦、孙长华支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。张静琦、孙长华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除兴业银行股份有限公司南平分与张静琦、孙长华签订的《零售经营类借款合同》（编号为191318421601000）；
二、张静琦、孙长华应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付兴业银行股份有限公司南平分行借款本金453795.77元及利息（含罚息、复利）81396.91元（利息暂计至2017年2月22日，2017年2月23日起的利息按合同约定的利率标准至实际清偿借款本息之日止）；
三、张静琦、孙长华应于本判决生效之日起十日内一次性共同支付兴业银行股份有限公司南平分行律师代理费3000元；
四、兴业银行股份有限公司南平分行对孙长华名下位于南平市延平区（名仕嘉源）B幢6层603室、604室房产（房产证：南房权证字第××、20××41号）依法处置后的所得价款本判决第二、三项确认的债权范围内优先受偿；
五、驳回兴业银行股份有限公司南平分其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9504元，减半收取计4752元，由张静琦、孙长华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 曾 凤
二〇一七年三月二日
书记员 操夏莹
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。