广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法房终字第1162号
上诉人（原审被告）深圳某某印刷有限公司。
法定代表人姜某。
委托代理人戴某。
被上诉人（原审原告）深圳市龙某发实业有限公司
法定代表人林某，总经理。
委托代理人康芬芬，广东滨都律师事务所律师。
上诉人深圳某某印刷有限公司（以下简称某某公司）因与被上诉人深圳市龙某发实业有限公司（以下简称龙某发公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法梓民初字第68号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院审理查明：2013年5月10日，龙某发公司作为甲方与作为乙方的某某公司签订了《租赁合同》，约定龙某发公司将坐落于深圳市坪山新区沙田社区沙田工业区3号内的1#宿舍楼、2#宿舍楼、主厂房、贴片仓库、铁皮厂房、门卫室及消防中心建筑、动力站房等合计19720.05㎡出租给某某公司使用；租期一年，自2013年6月1日起至2014年5月31日止；月租金216920.55元；某某公司支付433840元作为两个月房租订金。双方按前述合同履行，期满未再续约。之后，龙某发公司于2014年6月份起将涉案租赁物出租给案外人。2014年7月27日，某某公司出具发票给龙某发公司，发票载明：“2014年5月1日～2015年5月31日租金216920元，租金由原合同押金款中支付（即一个月押金对冲）。”2014年8月1日，龙某发公司向某某公司转账支付216920元。用途：“退厂租押金。”
需要说明的问题：1、原审法院根据某某公司的调查取证申请，至深圳市坪山新区坑梓厂房租赁管理所调取了龙某发公司与案外人深圳市捷某电器有限公司签订的《厂房租赁合同书》，该合同书显示合同签订的日期为2014年8月28日，租赁标的物为本案涉案厂房。2、某某公司提交了由案外人深圳市捷某电器有限公司的法定代表人顾明出具的《证明》，该《证明》的内容为“兹证明深圳某某印刷有限公司于2014年5月31号从坪山新区沙田工业区3号全部搬迁结束特此证明顾明2015.2.2”。2015年3月27日，原审法院至深圳市捷某电器有限公司向顾明调查询问，顾明确认该《证明》系其所出具，但称深圳某某印刷有限公司系于2014年6月10日搬迁出涉案厂房。3、在本案之前，某某公司曾作为原告在原审法院横岗法庭起诉龙某发公司，请求返还2014年6月1日至6月9日的电费款20000元；2015年1月26日，原审法院作出的（2014）深龙法横民初字第1643号《民事判决书》，该判决书以某某公司未提交相关证据证明其在上述期间未在涉案的宿舍楼办公，亦无法提交相关证据证明涉案的宿舍楼在该期间为他人使用，应承担举证不能的法律后果为由，判决驳回某某公司的全部诉讼请求。
龙某发公司在原审中诉请：1、某某公司支付2014年6月1日至6月9日的厂房占有使用费65076.17元；2、某某公司退还《深圳市公安局龙岗分局消防大队建筑工程消防验收的意见书》（深公消BK建验字体008第0426号）原件一份；3、诉讼费由某某公司承担。
原审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。综合龙某发公司、某某公司庭审举证、质证情况，认定以下事实：一、涉案租赁厂房的移交时间，某某公司庭审中陈述于2014年5月31日按照龙某发公司的口头要求将涉案租赁厂房移交给了案外人深圳市捷某电器有限公司，龙某发公司不予认可并称某某公司系于2014年6月9日搬出涉案租赁厂房，而深圳市捷某电器有限公司是于2014年6月10日搬入涉案租赁厂房的；涉案租赁厂房的变压器、资料移交时间，某某公司提交的《某某公司厂房资料移交清单》显示：厂房资料的移交时间是2014年7月31日，龙某发公司认可。龙某发公司提交的《变更业务工作单》显示双方于2014年6月9日办理了厂房变压器的移交手续，某某公司认可。前述证据均无法直接证实某某公司于2014年5月31日搬离了涉案租赁厂房。二、案外人深圳市捷某电器有限公司法定代表人顾明出具的《证明》的内容与原审法院庭后向顾明本人调查询问的结果看，其证言前后矛盾、证明力小，且深圳市捷某电器有限公司现为龙某发公司的租户，两者之间存在利害关系，故顾明的证言不能单独作为认定案件事实的依据。三、龙某发公司、某某公司签订涉案租赁合同时，某某公司向龙某发公司缴纳了两个月的租金作为押金，其中一个月的押金216920元冲抵2014年5月份的租金，另一个月的押金216920元，龙某发公司于2014年8月1日转账退还给某某公司。若某某公司欠租金，则龙某发公司返还押金的行为不符合日常交易习惯。原审法院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，某某公司对腾房义务承担举证责任。根据前述查明的事实，某某公司并无确实、充分的证据证实其已于2014年5月31日前履行了腾房义务，则其应当承担举证不能的不利后果；虽然龙某发公司于2014年8月1日退还了某某公司一个月的房租后，但某某公司应支付龙某发公司多少厂房使用费本有争议，龙某发公司退还后诉至原审法院予以确认于法不悖；故此某某公司应当支付2014年6月1日至6月9日的厂房占有使用费，参照涉案租赁合同月租金216920.55元的标准计，则某某公司应当向龙某发公司支付前述期间的厂房占有使用费65076.17元（216920.55元／月÷30天×9天），龙某发公司诉请某某公司支付厂房占有使用费65076.17元，原审法院予以支持。对于龙某发公司主张某某公司退还《深圳市公安局龙岗分局消防大队建筑工程消防验收的意见书》［深公消BK（建验）字体008第0426号］原件一份的诉请，其提交了前述消防意见书的复印件、深圳市公安局龙岗分局消防大队建筑工程消防验收的意见书》（深公消BK建验字体008第0323号）原件以及“厂房资料移交清单”作为证据，但两份不同编号的消防意见书均无法证实龙某发公司曾将深公消BK（建验）字体008第0426号消防意见书原件移交给某某公司或者某某公司占有上述消防意见书原件；同时，“厂房资料移交清单”却显示某某公司曾将“关于龙某发实业有限公司厂房、宿舍消防竣工验收合同的意见”移交还给了龙某发公司，故此龙某发公司本项诉请，无事实依据，原审法院不予支持。基于上述事实及认定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、某某公司于本判决生效之日起五日内支付龙某发公司2014年6月1日至同年6月9日的厂房占有使用费人民币65076.17元。二、驳回龙某发公司的其他诉讼请求。案件受理费713元，由某某公司承担。
上诉人某某公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销（2015）深龙法梓民初字第68号民事判决第一项；2、一、二审费用全部由龙某发公司承担。
上诉事实和理由：首先，龙某发公司证明2014年6月9日唯一的证据是变压器《变更业务工作单》，该工作单是某某公司在横岗法庭起诉龙某发公司提供，证明变压器的变更日期是2014年6月9日，而不能证明某某公司是2014年6月9日搬迁。其次，某某公司提交的由案外深圳市捷某电器有限公司的法定代表人顾明出具的《证明》，该《证明》的内容为“兹证明某某公司于2014年5月31日从坪山新区沙田工业区3号全部搬迁结束，特此证明。顾明2015.2.2”。该证明内容描述清晰，毋容置疑。原审法院以2015年3月27日向深圳市捷某电器有限公司法人顾明调查询问“称某某公司系于2014年6月10日搬迁涉案厂房”为依据判某某公司支付2014年6月1日至9日厂房占有使用费。因为顾明与现为龙某发公司厂房承租人，属于利益关系方，所以顾明在调查时的陈述不应采信。
被上诉人龙某发公司当庭答辩称：原审法院查明事实清楚，适用法律正确，依法应予以维持，请求驳回某某公司的上诉请求。
原审法院查明事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）某某公司提交了一份案外人深圳市捷某电器有限公司盖章、落款时间为“11.10”的账目说明，该说明显示，开户名：林婵发、账号：6230351800248417、开户行：农商行安良支行；厂租为230554元，另有“我司已支付6.1-6.9电损及电费（合计20000元）给龙某发公司”的说明。
龙某发公司确认林婵发为该公司经理。林婵发在深圳农村商业银行账号6230351800248417账户的活期对账单显示，2014年11月10日前，顾明分别于2014年9月11日、2014年10月15日向该账户转账230550元、182550元，转账备注分别为“捷某9月厂租”、“捷10月厂租”。
（二）某某公司、龙某发公司与案外人深圳市捷某电器有限公司于2014年6月9日在供电部门，将涉案租赁物用电账户的用户名变更为深圳市捷某电器有限公司。
深圳坪山供电局出具的《证明》显示，某某公司用电账户：95163407，2014年6月1日至2014年6月9日发生费用共计20333.58元。
本院认为，本案二审争议的焦点为某某公司是否应当向龙某发公司支付2014年6月1日至6月9日的厂房占有使用费。某某公司主张其已于2014年5月31日前搬离涉案房产，2014年6月1日至6月9日期间是由龙某发公司的新租户深圳市捷某电器有限公司占有使用，其无需支付该期间的占有使用费。对于该主张，本院予以采信，理由如下：首先，某某公司2014年7月27日向龙某发公司出具2014年5月租金发票，要求用合同押金款中的一个月押金冲抵该月租金。按照常理，若某某公司实际拖欠了2014年6月1日至6月9日期间的占有使用费，龙某发公司应是将该期间的占有使用费一并扣除后的押金余额退还给某某公司，而其于2014年8月1日即向某某公司退还了冲抵5月租金后的一个月押金款，且直至某某公司起诉其退还电费后再提起本案诉讼，不符常理。其次，在本案诉讼前，深圳市捷某电器有限公司出具的账目说明中说明，该公司向龙某发公司支付了2014年6月1日至6月9日的电费20000元，龙某发公司对于该内容虽不认可，但该账目说明中显示的该公司向龙某发公司经理林婵发的账户中转账租金230554元，与龙某发公司提交的林婵发账户对账单中2014年9月11日支付记录一致，并且账目说明中支付的电费数额与深圳坪山供电局《证明》中显示的该期间电费20333.58元亦基本一致，由此可以推定该账目说明真实可信。深圳市捷某电器有限公司向龙某发公司支付2014年6月1日至6月9日期间电费的行为说明其在该期间已占有使用涉案租赁物。再次，深圳市捷某电器有限公司法定代表人顾明2015年2月2日出具的《证明》明确说明，某某公司已于2014年5月31日之前完全搬离，虽然原审法院在其后向顾明进行调查时，顾明认为某某公司实际搬离时间为2014年6月10日，但其认可《证明》是其出具，而对于前后两次证言不一，顾明的解释并无相应证据佐证；同时，顾明第一次出具的《证明》内容与其早先出具的账目说明相互印证，根据民事诉讼优势证据原则，本院采信《证明》的内容。综合以上分析，本院认为，龙某发公司主张某某公司2014年6月1日至6月9日继续占有使用涉案租赁物的依据不足，其请求某某公司支付该期间的占有使用费，本院不予支持。
综上，某某公司上诉请求成立，本院予以支持。原审法院认定事实不清，依法应予改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销广东省深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法梓民初字第68号民事判决；
二、驳回深圳市龙某发实业有限公司的全部诉讼请求。
本案一、二审案件受理费2139元，由深圳市龙某发实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
代理审判员 周 敏
代理审判员 许莹姣
二〇一五年八月六日
书 记 员 戴 斌
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。