湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂01执复179号
复议申请人（被执行人）：武汉鑫格林环保股份有限公司，住所地：武汉经济开发区车城东路160号。
法定代表人：���国庆，该公司董事长。
申请执行人：汉口银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地：武汉经济技术开发区创业路10号。
负责人：尹作银，该行行长。
被执行人：武汉鼓风机有限公司，住所地：武汉市江夏区庙山开发区藏龙岛科技园区。
法定代表人：徐杰，该公司董事长。
被执行人：徐杰，男，1961年12月11日出生。
被执行人：何汉英，女，1961年6月22日出生。
复议申请人武汉鑫格林环保股份有限公司（以下简称鑫格林公司）不服武汉市洪山区人民法院（以下简称洪山区法院）（2018）鄂0111执异264号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
洪山区法院查明，原告汉口银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行（以下简称汉口银行开发区支行）与武汉鼓风机有限公司（以下简称鼓风机公司）、鑫格林公司、徐杰、何汉英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日以（2015）鄂武汉中立保字第00345号民事裁定书及协助执行通知书，裁定查封鑫格林公司地块土地使用权及该地块厂办公楼的房产所有权。查封期限三年，即2015年6月2日至2018年6月1日。2015年10月19日，本院作出（2015）鄂武汉中民商初字第00802号民事判决书，判决：鼓风机公司于本判决生效之日起十日内偿还汉口银行开发区支行贷款本金4300万元、支付截至2015年6月23日的逾期罚息6857398.24元，并以本金4300万元为基数，支付自2015年6月24日起至本金清偿之日止的逾期利息、复利（按年利率7.8%上浮50%计算）；汉口银行开发区支行对鼓风机公司提供抵押的的土地、房产及在建工程的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；徐杰、何汉英对���风机公司的上述债务向汉口银行开发区支行承担连带保证责任；徐杰、何汉英承担抵押和保证责任后，依法有权向鼓风机公司追偿；案件受理费291087元由鼓风机公司、徐杰、何汉英共同负担等。汉口银行开发区支行不服，向湖北省高级人民法院提起上诉，该院于2016年5月20日作出（2016）鄂民终642号民事判决书，维持上述判决内容，同时增加判决汉口银行开发区支行有权以鑫格林公司提供并已办理抵押登记的抵押物在3970万元范围内，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；一审案件受理费291087元由鼓风机公司、徐杰、何汉英共同负担；二审案件受理费291087元，汉口银行开发区支行负担29108.7元，鑫格林公司负担261978.3元。
2016年7月26日，汉口银行开发区支行向本院申请执行，受理案号为（2016）鄂01执1108号立案执行。2016年10月31日，本院作出（2016）鄂01执1108号执行裁定书，将该案指定洪山区法院执行，该院以（2017）鄂0111执509号立案执行。
执行期间，申请执行人汉口银行开发区支行主张对被执行人鑫格林公司抵押物的优先受偿权。该院委托武汉东正房地产评估事务有限公司对鑫格林公司土地及地上建筑物的市场价值进行了评估，评估结果为：以2017年10月19日为价值时点，土地总价6832.87万元，建筑物总价5973万元，土地及地上建筑物总价12805.87万元。洪山区法院拟拍卖上述财产以执行变现。
洪山区法院另查明，本案所指鑫格林公司的抵押物地块上的土地及在建工程，并办理了抵押登记。
异议人鑫格林公司称，法院应当优先执行债务人鼓风机公司提供的抵押物，不足部分才应该鑫格林公司承担。汉口银行开发区支行放弃债务人鼓风机公司提供担保财产的优先受偿权，鑫格林公司的担保责任应当予以免除。鼓风机公司已向汉口银行开发区支行提供抵押的房产、土地、在建工程所涉的资产重组，对于重组资金，法院应当进行监管，以避免被执行人徐杰恶意转移资金，损害债权人利益。法院若执意先执行鑫格林公司资产，再由鑫格林公司向鼓风机公司、武汉发电设备制造有限公司进行追索，会加大当事人诉累，造成司法资源浪费。法院对鑫格林土地110.44亩，厂房三栋，综合楼一栋共九层的查封，远远超出了案件的标的额，严重干扰了鑫格林公司的正常经营。现提出执行异议，请求立即停止对鑫格林公司地块上的土地使用权、房屋所有权的评估及拍卖；请求法院确认在被执行人鼓风机公司提供的抵押担保物还债不足时再对鑫格林公司的土地、房屋进行评估、拍卖。
洪山区法院认为，依照生效法律文书确定的内容，鼓风机公司、徐杰、何��英具有清偿汉口银行开发区支行相应债务的法律责任，鑫格林公司承担抵押责任。汉口银行开发区支行是本案的申请执行人，鼓风机公司、鑫格林公司、徐杰、何汉英是本案的被执行人，武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中民商初字第00802号、湖北省高级人民法院（2016）鄂民终642号民事判决是本案的执行依据。执行期间，鼓风机公司、鑫格林公司、徐杰、何汉英未能履行相应义务，申请执行人汉口银行开发区支行主张对鑫格林公司抵押物的优先受偿权，该院由此对抵押物进行评估并拟拍卖，以实现债权人的合法权益，符合法律规定，执行行为并无不当。被执行人鑫格林公司的异议理由不能成立，其异议请求，该院不予支持。洪山区法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，于2018年4月25日作出（2018）鄂0111执异264号执行裁定，驳回鑫格林公司��异议请求。
复议申请人鑫格林公司称，1、武汉阿美矿产品销售有限公司（以下简称阿美公司）根据2014年12月23日与申请执行人汉口银行开发区支行等公司签订的《协议书》，支付给了申请执行人汉口银行开发区支行6330万元，但该行却没有提供相关的借款合同及借款凭证等资料进行对账销账。也许阿美公司支付的6330万元足够覆盖担保的所有债务，如足够覆盖担保的所有债务，那么本院执行的事实就不存在了。2、法院应当优先执行债务人鼓风机公司提供的抵押物，不足的部分才由复议申请人承担。3、债权人放弃债权人鼓风机公司提供担保的财产优先受偿权，复议申请人的担保责任应当予以免除。4、执行法院必须监管被执行人鼓风机公司、发电公司重组资金，避免徐杰恶意转移资金，从而损害债权人的合法权益。5、执行法院执意先执行复议申请人的财产，再由复议申请人向鼓风机公司、武汉发电设备制造有限公司进行追索，会加大当事人的诉累，造成司法资源浪费。6、法院超标的查封复议申请人的财产违法。请求：1、撤销洪山区法院（2018）鄂0111执异264号执行裁定；2、立即停止对复议申请人位于武汉经济开发区4MA地块上的土地使用权、房屋所有权的评估及拍卖；3、请求法院确认在债务人鼓风机公司提供的抵押担保物还债不足时再对复议申请人的土地、房屋进行评估、拍卖；4、责令申请执行人汉口银行开发区支行提供6330万元担保的借款合同及借款凭证等资料进行对账销账。
本院认为，洪山区法院在执行申请执行人汉口银行开发区支行与鼓风机公司、鑫格林公司、徐杰、何汉英金融借款合同纠纷一案过程中，根据申请执行人汉口银行开发区支行的申请，对被执行人鑫格林公司抵押财产予以评估、拍卖。被执行人鑫格林公司以执行法院应当优先执行债务人鼓风机公司提供的抵押物、债权人放弃债权人鼓风机公司提供担保的财产优先受偿权、法院超标的查封复议申请人的财产违法等提出异议申请。洪山区法院在对异议案件审查过程中，仅对复议申请人鑫格林公司应承担抵押责任进行审查，对复议申请人鑫格林公司提出的超标的查封财产违法等异议请求，未予审查。因此，洪山区法院作出的（2018）鄂0111执异264号执行裁定，遗漏异议请求，违反法定程序，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项的规定，裁定如下：
一、撤销武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111执异264号执行裁定；
二、发回武汉市洪山区人民法院重新审查。
本裁定为终审裁定。
审判长 姚 红
审判员 张跃松
审判员 谌 玲
二〇一八年六月九日
书记员 王 珊