重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8368号
原告：张朝芳，女，汉族，1973年9月18日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告张朝芳诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张朝芳的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张朝芳向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-
X号房屋的房地产权转让登记；2、判决被告支付原告从2017年2月17日开始起算截止至2017年10月8日因逾期办理房地产权登记的违约金9105元（389108元÷10000×234天）；3、判决被告以389108元为基数，从2017年10月9日起，按日万分之一的标准支付逾期办证违约金至被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发的位于重庆市北碚区蔡家岗镇云榭路2号6幢16-6房屋预售给原告，房屋总价款为389108元（合同房款383108元加上团购费6000元）。合同及补充协议约定，属于预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋登记机构提交相关资料办理本商品房的《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金。被告于2016年5月30日将涉案房屋交付给原告，因此被告应于2017年2月17日前向房屋登记机构提交相关资料并取得房屋登记机构出具的登记受理单，但是被告至今未给原告申请办证，未取得登记受理单，被告应向原告承担逾期办证的违约金。故原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，原告将团购费计算在总房款中无任何依据，因团购费系第三方公司收取，与被告无关。另原告系2017年2月28日实际接房，被告已经根据合同约定为原告办理了产权登记手续，没有逾期。原告并未举示其缴纳大修基金的证据，无法确定原告办证的起算时间。综上所述，被告不存在违约，故被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月19日，原告张朝芳（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区XX镇XX路X号X幢X-
X号房屋预售给乙方，建筑面积为74.39平方米，总成交金额为383108元。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款383108元。根据原告举示的收据显示：原告于2014年6月7日向重庆晨报传媒有限公司缴纳了团购信息服务费6000元。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年10月19日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年11月10日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年10月19日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下，不动产权证号为渝（2017）北碚区不动产权第001045547号。
关于接房时间，双方存在争议。被告举示了中昂物业管理有限公司重庆分公司《接房流程表》，拟证明原告接房时间为2017年2月28日。原告对被告举示的《接房流程表》真实性无异议，但认为真实的接房时间是2016年5月27日，并举示了中昂·星汇前期物业服务合同、物管公司专用收据。被告对原告举示的合同、收据的真实性予以认可，但认为达不到原告的证明目的，接房时间应以《接房流程表》记载为准。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人均应按照合同及补充协议履行自己的义务。
关于原告要求被告为其办证的诉讼请求，因涉案房屋的不动产权于2017年10月19日已登记至原告名下，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于双方争议的接房时间，本院认为，被告举示的《接房流程表》有原告的签字及日期，时间为2017年2月28日，且原告对其真实性无异议，可以证明原告接房时间为2017年2月28日。而原告举示的中昂·星汇前期物业服务合同尾部，甲方物管公司处仅有盖章并无落款日期，乙方原告签字处落款时间虽为2016年5月27日，但有明显涂改痕迹，且被告提出物业服务合同系物管公司发给原告的空白合同，上面的合同签订日期原告可以自行填写，不能反映合同真正签订时间；另根据原告举示的物管费收据可以看出，原告于2017年2月28日补齐了涉案房屋的物管费、公摊费等，这与原告2017年2月28日接房并不矛盾。故综合前述分析，本院依法认定涉案房屋接房时间为2017年2月28日。
关于被告是否应支付原告逾期办证违约金。本院认为，根据双方签订的合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。双方当事人对该条文的理解一致，均认可是从商品房实际交付使用、原告付清所有应付款项、提交办证所需的全部有效资料三个时间中选取最晚的时间作为被告办证的起算点。本院认为，姑且不论双方争议的原告未提交大修基金缴纳证据、是否能视为原告已付清所有应付款项，即使以原告实际接房时间2017年2月28日起算，至2017年10月19日被告实际取得涉案房屋登记受理单，被告并未超出约定的180个工作日，不存在逾期。故对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告原告张朝芳的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告张朝芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张小会
二〇一八年一月二十四日
书记员 王 佳