福建省莆田市涵江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0303民初2439号
原告：林庆模，男，1977年12月12日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：郑梅琴，福建大涵律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：黄丽君，福建大涵律师事务所执业律师。
被告：莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙），住所地福建省莆田市涵江区六一西路中段，统一社会信用代码913503035747450287。
执行事务合伙人：汤振武，该酒店经理。
被告：汤振武，男，1984年7月1日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。
被告：杨婷，女，1983年12月5日出生，汉族，住陕西省安康市石泉县。
原告林庆模与被告莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）（以下简称景源酒店）、汤振武、杨婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林庆模的委托诉讼代理人黄丽君到庭参加诉讼，景源酒店、汤振武、杨婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
景源酒店向本院提出诉讼请求：1.判令解除林庆模与景源酒店于2014年9月26日签订的《房屋租赁协议》；2.景源酒店腾退并返还林庆模坐落涵江区房屋；3.景源酒店支付林庆模自2017年10月1日起至实际返还上述租赁房屋之日止的房租及按日万分之四计算的逾期支付违约金（其中2016年12月1日至2017年11月30日止每月租金5353元，2017年12月1日至2018年12月31日止每月租金5675元）；4.汤振武、杨婷对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2014年9月26日，林庆模与景源酒店签订《房屋租赁协议》，约定：林庆模将坐落华侨新城6号楼308、310、311、312、313、314、315、316室房屋出租给景源酒店，租赁期限自2014年9月1日起至2018年12月31日止；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金5353元，2017年12月1日至2018年12月31日每月租金5675元，景源酒店应于每月26日前将当月租金汇入林庆模指定银行账户；若逾期缴纳，则按租金的日万分之四支付违约金。景源公司自2017年10月1日起无故拒不支付租金，汤振武、杨婷作为景源公司的合伙人，应对景源酒店的债务承担连带责任。
林庆模围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：其身份证、景源酒店内资企业登记基本情况表、《房屋租赁协议》、不动产档案信息，真实、合法，予以采信。《国有土地使用证》、《房屋所有权证》虽系复印件，但与不动产档案信息一致，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月26日，林庆模与景源酒店签订《房屋租赁协议书》，约定：林庆模将其所有的坐落莆田市涵江区金象街658号世纪名苑6幢1梯308室、2梯310、311、312、313、314、315、316室(即华侨新城6号楼308、310、311、312、313、314、315、316）出租给景源酒店使用；租赁期限自2014年9月1日起至2018年12月31日止；其中2016年12月1日至2017年11月30日每月租金5353元，2017年12月1日至2018年12月31日每月租金5675元；景源酒店应于每月26日之前将当月租金汇入林庆模指定银行账户；若景源酒店逾期缴纳，则按租金的日万分之四支付逾期违约金；若景源酒店连续两个月未付清租金，林庆模有权单方面终止合同等。此后，景源酒店自2017年10月份至今未能按约支付租金。
另查明，景源酒店系普通合伙企业，合伙人为汤振武、杨婷。
本院认为，林庆模与景源酒店签订的《房屋租赁协议书》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林庆模已依约将涉案房屋交由景源酒店使用，但景源酒店自2017年10月份开始未能按约支付租金，已构成违约，景源酒店应承担支付租金及违约金的民事责任。景源酒店已连续两个月以上未支付租金，根据协议约定，林庆模有权解除《房屋租赁协议书》。景源酒店系汤振武、杨婷设立的普通合伙企业，合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任，故汤振武、杨婷应对景源酒店不能清偿的债务部分承担无限连带责任。
综上所述，林庆模要求解除《房屋租赁协议书》，由景源酒店腾退并交付涉案房屋，支付房租及违约金，合法有据，予以支持。林庆模要求汤振武、杨婷对景源酒店的上述债务承担连带偿还责任，应调整为汤振武、杨婷对景源酒店不能清偿的债务部分承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国合伙企业法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509”＼＼t”_blank?)》第二条、第三十八条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林庆模与莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）于2014年9月26日签订的《房屋租赁协议》予以解除；
二、莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）应在本判决生效之日起十五日内将坐落莆田市涵江区房屋腾退并交付给林庆模；
三、莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）应在本判决生效之日起十五日内支付林庆模自2017年10月1日起至实际腾退并交付租赁房屋之日止的房租（其中2016年12月1日至2017年11月30日止每月租金5353元，2017年12月1日至2018年12月31日止每月租金5675元），并以每月房租为基数，自当月27日起至实际付清之日止按日万分之四分别计算逾期付款违约金；
四、汤振武、杨婷对莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）不能清偿的债务部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1223元，减半收取计611.5元，由莆田市涵江区景源大酒店（普通合伙）、汤振武、杨婷共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 柯文林
二〇一八年八月九日
书记员 杨婷婷
附：本案相关的法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国合伙企业法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509”＼＼t”_blank?)》
第二条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509?deid=457515”＼＼t”_blank?)第二款普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509”＼＼t”_blank?)对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。
第三十八条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509?deid=457551”＼＼t”_blank?)合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿。
第三十九条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?21509?deid=457552”＼＼t”_blank?)合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》
第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：
（一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；
（二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；
（三）违反财产报告制度的；
（四）违反限制高消费令的；
（五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；
（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。
人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。
失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。
失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。