淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0812民初3060号
原告：江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市健康东路69号。
法定代表人：徐建强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈勇，该公司法务经理。
委托诉讼代理人：马瑞宪，男，汉族，1988年9月22日出生，该公司客户经理，住淮安市清江浦区。
被告：雷月喜，男，汉族，1990年8月20日出生，职业不详，住淮安市淮阴区。
被告：许金宝，男，汉族，1990年1月21日出生，职业不详，淮安市淮阴区。
原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下简称淮安农村商业银行）与被告雷月喜、许金宝金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告淮安农村商业银行的委托诉讼代理人陈勇，被告雷月喜、许金宝经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、被告雷月喜偿还借款本金494765.2元，利、罚息16102元（利、罚息暂计算至2017年3月21日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮50%计算至实际还款之日止）；2、要求被告许金宝对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告雷月喜提供的抵押物在抵押金额范围内优先受偿；4、由两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将利、罚息变更为22671.46元（利、罚息暂计算至2017年9月4日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮50%计算至实际还款之日止）。事实和理由：2016年4月11日，被告雷月喜向原告借款50万元；双方约定2036年4月5日借款到期，年利率为4.41%，按月结息并约定了违约责任。此笔借款由被告许金宝提供连带责任保证，并且借款人用自己的房产办理了抵押登记。原告依约履行了合同约定的放款义务，但被告雷月喜未按约定偿还借款本息。截止2017年9月4日，被告雷月喜拖欠借款本金494765.2元，利、罚息22671.46元未还。原告通过各种方式催收无果，遂诉至本院。
被告雷月喜、许金宝均未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月7日，原告淮安农村商业银行（贷款人）与被告雷月喜(借款人、抵押人)、许金宝（担保人）签订了《个人二手住房担保借款合同》1份，约定：借款金额为人民币伍拾万元整，借款人用于购买福州路43号4幢609室房屋，借款期限为2016年4月6日起至2036年4月5日止，本合同贷款的借款期限与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮百分之拾后确定。还款周期为一个月，本合同项下的借款采取抵扣担保方式。关于担保，约定保证方式为连带责任保证；关于违约责任，约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。
同日，原告（抵押权人，乙方）与被告雷月喜(抵押人、甲方)签订《房地产抵押合同》1份，约定为确保债务人雷月喜于2016年4月6日起至2036年4月5日止，向乙方发生的债权额50万元的主合同的履行，甲方以福州路43号4幢609室房屋为本案借款提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。当日，原告与被告雷月喜办理了抵押登记，领取了房屋他项权证(房屋他项权证号：淮房他证开字第D16025**号)，载明的房屋他项权利人为江苏淮安农村商业银行股份有限公司；他项权利种类均为抵押权；债权数额均为50万元。附记中载明：抵押范围［4(115.78)］同日，原告向被告雷月喜出具《借款借据》1份，该借据载明：借款金额为50万元，借款日期为2015年4月11日；到期日期为2036年4月5日；年利率为4.41%。被告雷月喜在该借据右下方签名。上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告雷月喜未依约履行还款义务。截止2017年3月21日，被告雷月喜共欠借款本金494765.2元，利、罚息16102元，致原告诉至本院。
本院认为，原告淮安农村商业银行与被告雷月喜、许金宝签订的《个人二手住房担保借款合同》以及与雷月喜签订的《房地产抵押合同》各1份，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告已按约向被告雷月喜发放贷款，被告雷月喜理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。现被告雷月喜未按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息，并给付逾期利息。被告许金宝自愿对涉案贷款承担连带保证责任，故被告许金宝应对被告雷月喜的上述债务承担连带清偿责任。因此，原告要求被告雷月喜偿还借款本金494765.2元，利、罚息利、罚息22671.46元（利、罚息暂计算至2017年9月4日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮50%计算至实际还款之日止），以及被告许金宝对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告雷月喜还自愿以其所有的位于淮安市福州路43号4幢609室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权按照合同约定对上述房屋拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第第一百七十条、一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告雷月喜应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司支付借款本金494765.2元，利、罚息22671.46元（利、罚息暂计算至2017年9月4日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率4.41%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、被告许金宝对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司对被告雷月喜提供的抵押物即淮安市福州路43号4幢609室房屋(房屋他项权证号：淮房他证开字第D16025**号)行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费8909元，公告费600元，共计9509元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨新红
人民陪审员 刘 进
人民陪审员 牛日芬
二〇一七年十月九日
书 记 员 胡欢欢
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。