江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0102号
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市通江路1号。
负责人倪红卫，行长。
委托代理人陈锂（特别授权）。
委托代理人叶文龙（特别授权）。
被告张懿章，男，1951年2月28日生，汉族。
被告泰兴市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市泰常路8号。
法定代表人陈茂法，董事长。
委托代理人丁建（特别授权）。
原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行（以下简称建设银行泰兴支行）与被告张懿章、泰兴市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告建设银行泰兴支行特别授权诉讼代理人陈锂，被告欣地公司特别授权诉讼代理人丁建到庭参加诉讼，被告张懿章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行泰兴支行诉称，被告张懿章因购买泰兴市涌金商业广场房产，于2008年9月11日向原告申请贷款40000元。同年9月27日，原告与被告签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，被告张懿章向原告借款40000元，借款期限自2008年9月27日至2015年9月27日。被告张懿章以其购买的位于泰兴市涌金商业广场D区D2幢B317室房产为抵押，并办理抵押登记。同时，被告欣地公司也为该笔贷款提供了连带责任保证。贷款发放后，被告张懿章未能按约按期分期还款，原告多次催促，被告仍未履行。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、被告张懿章立即偿还原告全部借款本金12986.88元、利息113.95元（利息暂算至2014年1月3日）；3、被告欣地公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告张懿章用于抵押的房产享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
被告张懿章未答辩亦未举证。
被告欣地公司辩称，担保属实，但被告张懿章提供了房产进行抵押，应当先以抵押物进行清偿，不足部分由我方承担连带责任。
经审理查明，2006年4月13日，原告与被告欣地公司签订个人住房借款最高额保证合同。合同约定，被告欣地公司愿为购买其涌金商业广场项目所属商业用房的购房者向原告贷款，提供连带责任保证。保证的最高金额为1400万元，保证范围指在2006年4月13日至2009年4月13日间购房者向原告贷款而形成的全部债务。保证方式约定为连带责任保证，并约定当债务人未按约定履行债务时，无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告欣地公司在其保证范围内承担保证责任。2008年9月11日，被告张懿章因购买上述房产，向原告申请贷款40000元。同年9月26日，原告与被告张懿章、欣地公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份。合同约定，原告向被告张懿章发放贷款40000元，月利率按浮动利率计算，在基准利率水平上浮10%；借款期限自2008年9月27日至2015年9月27日，还款方式为等额本息还款法，每月27日还款一次。违约责任约定，借款逾期的，罚息为借款利率上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，即构成违约，原告有权宣布贷款到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。合同还约定，被告张懿章以其购买的位于泰兴市涌金商业广场D区D2幢B317室房产进行抵押。被告欣地公司作为连带责任保证人在合同上盖了某合同签订后，双方办理了抵押登记。同年9月28日，根据被告张懿章的指定，原告将贷款40000元汇至被告欣地公司帐户。嗣后，被告张懿章按月偿还等额本息至2013年10月27日，自2013年11月27日起逾期。原告催索后，被告仍未还款。截止2014年1月3日，被告张懿章尚欠原告借款本金12986.88元、利息113.95元。原告催要无着遂诉来本院。
本案在审理中，被告张懿章于2014年2月8日、2月28日分两次还款，已偿还2月28日前所欠全部本息。至2014年2月28日，尚欠本金10854.96元及此后利息未还。原告认为被告已多次违约，仍然要求被告张懿章偿还全部本金10854.96元及以后利息。
上述事实有个人住房借款最高额保证合同、个人住房（商业用房）借款合同及个人贷款支付凭证、他项权证、催款通知、还款明细等证据在案佐证。
本院认为，原、被告所签个人住房（商业用房）借款合同系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。当事人均应当按约全面履行各自的义务。原告按约贷款后，被告张懿章应当按约还款。被告张懿章未能按合同约定还款，原告有权解除合同，提前要求被告偿还全部贷款本息。被告张懿章以其购买的房屋进行抵押，原告要求对此享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以准许。被告欣地公司同时提供了连带责任保证，并约定无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告欣地公司在其保证范围内承担保证责任。虽然《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但因被告欣地公司在合同中明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩，故欣地公司提出应当在抵押房屋不足以清偿张懿章所欠债务的情况下承担保证责任的抗辩事由，本院不予采纳。被告欣地公司应当对被告张懿章的上述债务承担连带保证责任。被告张懿章经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告、被告于2008年9月26日签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告张懿章于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰兴支行借款本金10854.96元及利息（利息自2014年3月1日起至本判决确定给付之日止按合同约定的利率计算）；
三、被告泰兴市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告泰兴市欣地房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告张懿章追偿；
四、原告对被告张懿章用于抵押的位于泰兴市涌金商业广场D区D2幢B317室房产享有优先受偿权。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币65元，由被告张懿章负担（此款原告已垫付，被告在还款时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年三月十日
书记员 韩洪鹏
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。