北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0102民初5876号
原告：中信银行股份有限公司总行营业部，营业场所北京市西城区金融大街甲27号。
负责人：朱加麟，总经理。
委托代理人：白雪梅，北京闻道律师事务所律师。
委托代理人：董梦阁，北京闻道律师事务所实习律师。
被告：杨景淇，男，1957年12月28日出生，汉族，住所地北京市昌平区。
被告：张丹，女，1986年2月18日出生，汉族，住所地四川省仪陇县。
原告中信银行股份有限公司总行营业部（以下简称中信银行）与被告杨景淇、被告张丹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官高亢担任审判长，人民陪审员石磊、陈泽彬参加的合议庭，适用普通程序于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托代理人白雪梅到庭参加了诉讼，被告杨景淇、被告张丹经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中信银行的诉讼请求为：1、杨景淇立即偿还中信银行截至2017年8月10日的借款本金1574637.65元、利息18999.29元、罚息314.30元、复利176.92元，并偿还自2017年8月11日起至实际还清之日为止的利息、罚息和复利，按照《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》的约定计算；2、中信银行有权以杨景淇名下的位于北京市昌平区天通中苑25号楼6层2单元602的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3、杨景淇承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由如下：中信银行与杨景淇于2014年1月23日签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》和《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，并于2014年3月18日签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》。上述合同约定：杨景淇向中信银行借款206万元，借款期限自2014年3月18日起至2024年3月18日止，合同贷款期限共计为120个月；还款方式为按月等额本息还款；利率为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%确定；为保证合同的履行，杨景淇以其与张丹共有的位于北京市昌平区天通中苑25号楼6层2单元602的房屋作为抵押，为合同项下的借款提供担保，该房屋已办理了抵押登记手续；杨景淇违约时应承担中信银行为实现债权和担保权而发生律师费等费用。上述合同签订后，中信银行依约向杨景淇发放了贷款。杨景淇未如约向中信银行履行还款义务。
原告中信银行向本院提交以下证据材料予以证明：
证据一、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》；
证据二、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》；
证据三、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》
证据四、《个人借款凭证（借据）》；
证据五、房屋他项权利证书；
证据六、委托代理协议、律师费发票；
证据七、欠款说明。
被告杨景淇、被告张丹既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告杨景淇、被告张丹未向本院提交证据。
经本院审查，中信银行提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证及到庭当事人陈述查明:
2014年1月，中信银行与杨景淇签订了编号为（2014）营银房授字第4025号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》（以下简称为授信协议），约定：杨景淇自愿以其享有所有权的房产作为抵押物向中信银行申请个人房产抵押综合授信额度，经杨景淇申请，中信银行审核同意向杨景淇提供总额为206万元的综合授信额度；授信期间为132个月，即从2014年2月24日起到2025年2月24日止，杨景淇应在该期间向中信银行提出额度使用申请；本协议项下杨景淇所欠中信银行的一切债务由杨景淇以其享有所有权的房产设定最高额抵押，具体由双方签订编号为（2014）营银房授字第4025号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》；杨景淇须在中信银行处开立个人结算账户，保证在每个还款日前存放足够还本付息的存款，同时授权中信银行按照具体借款合同约定扣收贷款本息；本协议项下贷款利率由中信银行与杨景淇双方在具体借款合同/协议中约定；杨景淇逾期或未按约定用途使用贷款的，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起，中信银行有权对杨景淇未偿还的本金或未按指定用途使用的本金按罚息利率计收利息；对杨景淇不能按时支付的利息（包括罚息），中信银行有权按罚息利率计收复利；罚息和复利的计收标准由双方在具体借款合同/协议中约定，没有约定的，按照中国人民银行有关规定进行计收；在杨景淇不能按期归还本协议项下所欠中信银行债务的情况下，中信银行为实现债权而支付的所有费用，均由杨景淇全部负担；杨景淇未按本协议及具体借款合同、具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，中信银行有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并收回已发放的贷款本金及相应利息和相关费用。
2014年1月21日，中信银行与杨景淇签订了编号为（2014）营银房授字第4025号的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》（以下简称为抵押合同），约定：杨景淇同意以其所有的位于北京市昌平区天通中苑25号楼6层2单元602房产（以下简称为抵押房产）作为抵押物，并在前述授信协议项下授信期限及最高额度内为中信银行在授信协议项下对杨景淇所享有的全部债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费）和其他所有应付的费用；杨景淇未按授信协议约定偿还贷款本息的，中信银行有权按抵押合同约定处分抵押物。张丹在上述抵押合同“抵押物共有人签字”一栏及“共有人（签字）”一栏处签字确认。2014年2月24日，杨景淇作为抵押房产的所有权人，为中信银行在上述授信协议及抵押协议项下设立最高额抵押权，中信银行取得了编号为X京房他证昌字第1465**号他项权利证书。
2014年3月18日，中信银行与杨景淇签订了编号为（2014）营银房授专贷字第7026号的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》（以下简称为贷款协议）、《支付申请书/委托书》和《个人借款凭证（借据）》（以下简称为借款借据），约定中信银行向杨景淇发放的贷款金额为206万元；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮40%；自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年3月18日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；贷款期限为120个月，自2014年3月18日起至2024年3月18日止；杨景淇选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款总期数为120期，每期还款本息为以分期偿还表为准；杨景淇指定的贷款资金划转账户名称为北京沧海元盛科贸有限公司，开户行为农业银行西三旗支行，账号为×××，支付金额为206万元；杨景淇逾期归还贷款的，中信银行有权在贷款协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息，对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；在杨景淇不能按期偿还协议项下债务的情况下，中信银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由杨景淇承担。
2014年3月18日，中信银行向杨景淇发放了贷款206万元。借款期限内，杨景淇多次逾期偿还借款本息。截至2018年7月2日，杨景淇尚欠借款本金1559531.39元、利息、罚息、复利119793.60元，共计1679324.99。截至本案庭审之日，杨景淇仍未清偿逾期本息。
本院另查明，截至2018年7月2日，本案涉案贷款尚未到期，中信银行对杨景淇按照罚息利率计收利息、罚息、复利，其中利息、罚息的总额为按照贷款协议约定利率上浮50%的标准计算得出的数额。
上述事实，有中信银行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：中信银行与杨景淇签订的授信协议、抵押合同及贷款协议均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照约定自觉履行相关义务。中信银行依约发放贷款后，杨景淇应按时足额清偿借款本息。杨景淇多次出现逾期还款,且直至本案法庭辩论终结之日，杨景淇所欠逾期借款仍未清偿。杨景淇的上述行为已构成违约。现中信银行根据合同约定要求杨景淇提前偿还剩余借款本金，并清偿相应利息、罚息及复利的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于中信银行要求对杨景淇名下的由杨景淇与张丹共同所有的位于北京市昌平区天通中苑25号楼6层2单元602房产的抵押物享有优先受偿权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨景淇于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司总行营业部借款本金1559531.39元，截至2018年7月2日的利息、罚息、复利119793.60元，并偿还上述款项自2018年7月3日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（以实际欠款金额为基数，按照《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》及《个人借款凭证（借据）》的有关约定计算）;
二、原告中信银行股份有限公司总行营业部有权以被告杨景淇名下的位于北京市昌平区天通中苑25号楼6层2单元602的房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果被告杨景淇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19849元、保全费5000元、公告费（以实际发生数额为准），由被告杨景淇负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 亢
人民陪审员 石 磊
人民陪审员 陈泽彬
二〇一八年八月十日
书 记 员 王佳宁