上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民五（商）初字第615号
原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。
负责人茅晓佩，行长。
委托代理人蔡行，支行员工。
委托代理人卫奕，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告上海凯琳进出口有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人林梅，总经理。
被告上海凯琳投资发展有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人林梅，总经理。
被告上海凯琳实业有限公司，住所地上海市宝山区。
法定代表人林梅，总经理。
被告林梅，女，住上海市浦东新区。
上述四被告委托代理人徐同临，上海瀛泰律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行（简称交行杨浦支行）与被告上海凯琳进出口有限公司（简称凯琳进出口公司）、上海凯琳投资发展有限公司（简称凯琳投资公司）、上海凯琳实业有限公司（简称凯琳实业公司）、林梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行杨浦支行委托代理人蔡行、卫奕，被告凯琳进出口公司、凯琳投资公司、凯琳实业公司、林梅委托代理人徐同临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行诉称，2013年5月6日，原告与被告凯琳进出口公司签订编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0的《综合授信合同》一份，约定原告于2013年5月6日至2014年4月23日期间向该被告提供总额度为人民币102，000，000元的综合授信，其中短期流动资金贷款额度40，000，000元。同日，原告与被告林梅、凯琳实业公司各签订《最高额保证合同》一份，编号分别为3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1，约定该两被告为原告基于前述《综合授信合同》取得的债权提供连带责任保证。同日，被告凯琳进出口公司向原告申请流动资金贷款40，000，000元，借期2013年5月13日至2014年5月13日。原告于5月16日全额发放贷款。
2013年5月6日，原告与被告凯琳进出口公司、林梅各签订《最高额抵押合同》一份，编号分别为3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1，约定被告凯琳进出口公司以上海市浦东新区桃林路X号X幢全幢房屋，被告林梅以上海市浦东新区浦城路X弄X号X室、X室、地下车库X号车位、X号车位，为原告基于向被告凯琳进出口公司授信取得的债权提供抵押担保，担保最高额债权分别为98，018，800元、4，041，700元。2012年7月17日、8月29日，原告与被告凯琳投资公司签订编号为3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0的《最高额抵押合同》各一份，约定该被告以上海市浦东新区浦东南路X号X层以及车位PXXX1、PXXX2、PXXX3、PXX1、PXX2；上海市浦东新区浦东南路X号X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室，为原告基于向被告凯琳进出口公司授信取得的债权提供抵押担保，担保最高债权额分别为53，490，000元、65，720，000元。
因被告凯琳进出口公司涉及重大诉讼影响原告债权安全，原告遂根据前述《综合授信合同》约定通知四被告上述债务提前到期。现要求：1、被告凯琳进出口公司归还原告借款本金40，000，000元；2、被告凯琳进出口公司支付原告截至2014年3月20日的利息600，000元；3、被告凯琳进出口公司按照年利率9%支付原告自2014年3月21日起至借款本金实际清偿之日止的利息；4、被告凯琳进出口公司未履行前述第一、二、三项钱款给付义务，原告有权对该被告名下上海市浦东新区桃林路X号X幢全幢房屋行使抵押权，以98，018，800元为限；5、被告凯琳进出口公司未履行前述第一、二、三项钱款给付义务，原告有权对被告林梅名下上海市浦东新区浦城路X弄X号X室、X室、地下车库X号车位、X号车位行使抵押权，以4，041，700元为限；6、被告凯琳进出口公司未履行前述第一、二、三项钱款给付义务，原告有权对被告凯琳投资公司名下上海市浦东新区浦东南路X号X层以及车位PXXX1、PXXX2、PXXX3、PXX1、PXX2行使抵押权，以53，490，000元为限；7、被告凯琳进出口公司未履行前述第一、二、三项钱款给付义务，原告有权对被告凯琳投资公司名下上海市浦东新区浦东南路X号X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室行使抵押权，以65，720，000元为限；8、被告凯琳实业公司、林梅以102，000，000元为限对上述第一、二、三项钱款给付义务承担连带清偿责任。
被告上海凯琳进出口有限公司、上海凯琳投资发展有限公司、上海凯琳实业有限公司、林梅辩称，原告所述《综合授信合同》一份、《最高额抵押合同》四份、《最高额保证合同》两份属实，借款属实，对原告诉讼请求没有异议，但四被告目前周转困难，无力偿付。
经审理查明，2013年5月6日，原告交行杨浦支行、被告凯琳进出口公司签订编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《综合授信合同》一份，约定：原告向该被告提供综合授信额度计102，000，000元，期限自2013年5月6日至2014年4月24日，其中短期流动资金贷款额度40，000，000元；若发生该被告或其关联方涉及重大诉讼、仲裁、行政措施，或主要资产、担保物被采取财产保全或其他强制措施等影响偿债能力的重大不利事项，该被告应于事项发生或可能发生之日起七日内书面通知原告，原告认为影响其债权安全的，有权宣布合同项下债务全部或部分提前到期，该被告应立即偿还所有到期本金并结清利息；该被告未按时足额偿还债务本金或支付利息的，对应付未付款项，自履行期限届满日次日起按逾期的罚息利率支付罚息及复利，逾期罚息利率为相应《额度使用申请书》记载利率上浮50%；该被告违约的，应当承担原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他费用；合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉；等等。
2013年5月6日，原告与被告凯琳进出口公司、林梅各订立《最高额抵押合同》一份，编号分别为3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1，约定：鉴于原告已经或将要向被告凯琳进出口公司提供一系列授信，该两被告就原告、被告凯琳进出口公司于2013年5月6日至2018年4月23日订立的贷款、开立银行承兑汇票等合同，以各自名下不动产向原告提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为102，000，000元；被告凯琳进出口公司以名下上海市浦东新区桃林路X号X幢全幢房屋为抵押，该处抵押物担保最高债权额为98，018，800元；被告林梅以名下上海市浦东新区浦城路X弄X号X室、X室、X号车位、X号车位为抵押，该些抵押物担保最高债权额为4，041，700元；担保范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其它费用，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，原告有权决定行使权利的顺序；等等。同年5月10日，原告登记为前述房地产抵押权人。
2013年5月6日，原告与被告林梅、凯琳实业公司各订立《最高额保证合同》一份，编号分别为3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1，约定：该两被告就原告基于编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《综合授信合同》取得的对被告凯琳进出口公司的债权，提供最高额连带责任保证，担保的最高债权额为102，000，000元，保证范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其它费用，被担保的债权同时受被告凯琳进出口公司或第三方提供的抵押或质押担保的，原告有权决定行使权利的顺序，等等。
2012年7月17日、8月29日，原告、被告凯琳投资公司订立编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》各一份，约定：鉴于原告已经或将要向被告凯琳进出口公司提供一系列授信，就原告、被告凯琳进出口公司于2012年7月17日至2017年7月16日订立的贷款、开立银行承兑汇票等合同，被告凯琳投资公司以名下不动产向原告提供最高额抵押担保，其中上海市浦东新区浦东南路X号X层以及车位PXXX1、PXXX2、PXXX3、PXX1、PXX2担保的最高债权额为53，490，000元，上海市浦东新区浦东南路X号X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室担保的最高债权额为65，720，000元，担保范围为债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费及其它费用，被担保的债权同时受其他担保合同担保的，原告有权决定行使权利的顺序，等等。同年7月19日、8月31日，原告先后登记为前述房地产抵押权人。
2013年5月6日，被告凯琳进出口公司向原告递交编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《综合授信项下流动资金贷款额度使用申请书》，申请使用编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《综合授信合同》项下流动资金贷款额度，申请金额40，000，000元、期限自2013年5月13日至2014年5月13日止。原告于同年5月16日向该被告全额发放贷款，放款凭证记载年利率6%、逾期贷款罚息利率按合同约定利率上浮50%、最后还款日2014年5月13日。
2014年3月13日，原告向被告凯琳进出口公司、凯琳投资公司、凯琳实业公司、林梅发出《债务提前到期通知书》，宣布前述借款于2014年3月20日到期，要求四被告归还本金40，000，000元、支付截至2014年3月20日的利息600，000元等。同年3月27日，原告向四被告发出《催收通知书》，要求四被告清结本息，四被告未依通知偿付钱款。
本院认为，原告与被告凯琳进出口公司签订的编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《综合授信合同》、编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》，与被告凯琳投资公司签订的编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0、3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》、与林梅签订的编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1《最高额抵押合同》、编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额保证合同》，以及与被告凯琳实业公司签订的编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，相关借款合同、担保合同依法成立并生效。原告系贷款人，被告凯琳进出口公司为借款人，被告凯琳投资公司、凯琳实业公司、林梅为担保人，各方当事人均应按照约定自觉履行合同义务。原告已履行贷款人提供借款的义务，被告凯琳进出口公司应当按照合同约定还本付息。现原告依据前述《综合授信合同》宣布借款提前到期，要求被告凯琳进出口公司偿付本息，要求被告凯琳投资公司、凯琳实业公司、林梅承担担保责任，四被告并无异议，原告诉讼请求可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告上海凯琳进出口有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金人民币40，000，000元；
二、被告上海凯琳进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行截至2014年3月20日的利息人民币600，000元；
三、被告上海凯琳进出口有限公司于本判决生效之日起十日内按照年利率9%支付原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行自2014年3月21日起至上述第一项借款本金实际清偿之日止的利息；
四、被告上海凯琳进出口有限公司届期不履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行可以与被告上海凯琳进出口有限公司协议，以抵押物上海市浦东新区桃林路X号X幢全幢房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保债权数额的部分归被告上海凯琳进出口有限公司所有，不足部分由被告上海凯琳进出口有限公司清偿。原告行使该处抵押权的优先受偿额依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》约定累计以人民币98，018，800元为限；
五、被告上海凯琳进出口有限公司届期不履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行可以与被告林梅协议，以抵押物上海市浦东新区浦城路X弄X号X室、X室、211号车位、214号车位折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保债权数额的部分归被告林梅所有，不足部分由被告上海凯琳进出口有限公司清偿。原告行使该处抵押权的优先受偿额依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1《最高额抵押合同》约定累计以人民币4，041，700元为限；
六、被告上海凯琳进出口有限公司届期不履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行可以与被告上海凯琳投资发展有限公司协议，以抵押物上海市浦东新区浦东南路X号X层以及车位PXXX1、PXXX2、PXXX3、PXX1、PXX2折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保债权数额的部分归被告上海凯琳投资发展有限公司所有，不足部分由被告上海凯琳进出口有限公司清偿。原告行使该处抵押权的优先受偿额依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》约定累计以人民币53，490，000元为限；
七、被告上海凯琳进出口有限公司届期不履行上述第一、二、三项钱款给付义务，原告交通银行股份有限公司上海杨浦支行可以与被告上海凯琳投资发展有限公司协议，以抵押物上海市浦东新区浦东南路X号X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室、X室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过担保债权数额的部分归被告上海凯琳投资发展有限公司所有，不足部分由被告上海凯琳进出口有限公司清偿。原告行使该处抵押权的优先受偿额依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额抵押合同》约定累计以人民币65，720，000元为限；
八、被告上海凯琳实业有限公司对上述被告上海凯琳进出口有限公司负担的第一、二、三项钱款给付义务依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX1《最高额保证合同》约定累计以人民币102，000，000元为限承担连带清偿责任，被告上海凯琳实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告上海凯琳进出口有限公司追偿；
九、被告林梅对上述被告上海凯琳进出口有限公司负担的第一、二、三项钱款给付义务依编号3XXXXXXXXXXXXXXXXXX0《最高额保证合同》约定累计以人民币102，000，000元为限承担连带清偿责任，被告林梅承担连带清偿责任后，有权向被告上海凯琳进出口有限公司追偿。
四被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币241，800元，诉讼保全费人民币5000元，由被告上海凯琳进出口有限公司、上海凯琳投资发展有限公司、上海凯琳实业有限公司、林梅负担。此款，四被告于本判决生效之日起七日内付至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑旭珏
代理审判员 秦 岭
人民陪审员 瞿国富
二〇一四年七月十一日
书 记 员 王笑怡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债要以余额高于最高限额的，最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。