湖南省祁东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0426民初108号
原告湖南省祁东县农村信用合作联社，所在地址祁东县洪桥镇永昌大道*号。
法定代表人梁新斌，理事长。
委托代理人周共国（特别授权），男。
委托代理人何东吾，湖南广裕律师事务所律师。
被告赵春桃，女。
被告匡美琳，女。
被告祁东县水科所（又名祁东县水产科学研究所），所在地址祁东县洪桥镇颜家坪***号。
法定代表人匡美琳，所长。
被告匡美琳、祁东县水科所共同委托代理人李友联，湖南真诚律师事务所律师。
原告湖南省祁东县农村信用合作联社（以下简称“祁东县信用联社”）因与被告赵春桃、匡美琳、祁东县水科所金融借款合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周共国、何东吾，被告祁东县水科所的法定代表人暨被告匡美琳及其委托代理人李友联到庭参加诉讼，被告赵春桃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁东县信用联社诉称，2007年4月19日，被告赵春桃向原告下属的粮市信用社立据借款200万元，期限12个月，月利率10.2‰。被告匡美琳为该笔借款提供连带保证担保，祁东县水科所以其位于祁东县洪桥镇温泉村的国有土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告赵春桃未按合同约定偿还本息，被告匡美琳、祁东县水科所也未承担担保责任。经原告多次催收未果。原告现请求法院依法判令：1、被告赵春桃偿还原告借款本金200万元及利息（利息按月利率10.2‰从2009年12月31日起计算至借款本金还清之日止）；2、被告匡美琳对上述借款本息承担连带清偿责任；3、被告祁东县水科所在抵押财产范围内承担抵押担保责任。
被告匡美琳、祁东县水科所辩称，1、借款及抵押是实；2、被告匡美琳的签名是作为祁东县水科所法定代表人的签名，代表的是祁东县水科所，不是个人签名，被告匡美琳无保证行为；3、被告祁东县水科所的抵押担保已过诉讼时效。综上，被告请求法院驳回原告对被告匡美琳、祁东县水科所的诉讼请求。
被告赵春桃未予答辩。
经审理查明，2007年4月19日，被告赵春桃、祁东县水科所与原告下属的粮市信用社签订《抵押担保借款合同》，约定：被告赵春桃向原告借款200万元，期限12个月，月利率10.2‰；被告祁东县水科所以其所有的座落于祁东县洪桥镇温泉村证号为祁国用（2005）第807号国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保。原告对祁东县水科所提供的抵押物办理了抵押登记。同日，原告与赵春桃订立200万元借据，匡美琳在担保人一栏中签字，原告将贷款发放给赵春桃。该笔借款结息至2009年12月30日。借款到期后，经原告催收，赵春桃未偿还借款本金及2009年12月30日以后的利息，祁东县水科所亦未承担抵押担保责任。
以上事实，有原告提供的抵押担保借款合同、抵押担保物品清单、祁国用（2005）第807号国有土地使用权证及祁他项（2007）字第05号土地他项权利证明书、借款借据、借款付出凭证、计息清单、贷款催收通知书、贷款催收通知函和原、被告的庭审陈述予以证实。经审核，被告匡美琳、祁东县水科所对上述证据的真实性均无异议，证据本身能反映案件的客观事实，本院予以确认。
本院认为，原告祁东县信用联社与被告赵春桃、祁东县水科所签订的抵押担保借款合同、借款借据均系当事人的真实意思表示，且抵押物进行了抵押登记，上述合同均合法有效，依法受法律保护。被告赵春桃向原告借款后未按期偿付借款本息属违约行为，被告祁东县水科所以自有的国有土地使用权作为抵押并办理了抵押手续，原告可依法行使抵押权。原告要求被告赵春桃还本付息及祁东县水科所承担抵押担保责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持；因祁东县水科所为借款提供抵押担保，被告匡美琳在借款借据上担保人一栏中签字，其身份应为祁东县水科所的法定代表人，代表祁东县水科所的行为，不宜认定为匡美琳的个人行为。被告匡美琳、祁东县水科所关于匡美琳无保证担保行为的辩解意见本院予以采纳；关于祁东县水科所的抵押担保已过诉讼时效的主张，由于抵押权与其担保的债权同时存在，故该辩解意见于法无据，本院不予采纳。被告赵春桃经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵春桃在本判决生效后五日内偿还原告湖南省祁东县农村信用合作联社借款本金2,000,000元及其利息（利息按月利率10.2‰自2009年12月31日起算至借款本金还清之日止）；
二、原告湖南省祁东县农村信用合作联社对被告祁东县水科所所有的祁国用（2005）第807号国有土地使用权在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告祁东县水科所有权向被告赵春桃追偿；
三、驳回原告湖南省祁东县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22,800元，公告费1000元，合计23,800元，由被告赵春桃、祁东县水科所负担（受理费原告已向本院预交，公告费原告亦向有关部门预交，由被告于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告）。。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 谭敏燕
审 判 员 李 全
人民陪审员 赵剑平
二〇一六年七月十二日
书 记 员 邹 宇
附：本判决书所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。