贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初5577号
原告:贵阳保利房地产开发有限公司（以下简称保利房开公司），地址在贵阳市南明区解放路257号。
法定代表人:王涛，该公司总经理。
委托代理人:刘元芳，贵州鼎尊律师事务所律师。
委托代理人:毕驰，贵州鼎尊律师事务所律师。
被告:兰雪英，女，1970年7月1日生，汉族，住贵阳市南明区，
第三人:中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行甲秀支行），地址在贵阳市南明区新华路9号乌江水电大厦一层。
负责人:青松梅，该行行长。
委托代理人:严阵，贵州心典律师事务所律师。
原告保利房开公司诉被告兰雪英、第三人中国银行甲秀支行商品房屋预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告保利房开公司的委托代理人刘元芳、第三人中国银行甲秀支行的委托代理人严阵到庭参加诉讼。被告兰雪英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告保利房开公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告保利国际广场第3号楼3单元10层1号房屋（房屋总价款为：1906556元）；2、判令被告立即归还原告第三人扣划的保证金217231.78元（最终以合同解除后被第三人扣划金额为准）；3、判令被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续，并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）；4、判令被告承担律师费9116元；5、诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2010年10月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区'保利国际广场'第3号楼3单元10层1号房屋一套，总价款为人民币1906556元。被告支付了首付款956556元，余款950000元采用银行按揭方式支付。原告为被告的贷款提供担保，并与银行签订《个人住房（商业用房）借款最高保证合同》、《个人住房销售贷款协议书》。现因被告未能足额归还银行借款，导致银行扣划原告保证金217231.78元。根据《商品房买卖合同》补充协议第1.3.3条，原告有权解除合同收回房屋，因此造成的损失由被告承担。
被告兰雪英未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人中国银行甲秀支行述称，对原告起诉的事实和理由无异议，我们已向法院起诉被告兰雪英，法院已作出判决，但尚未生效。
本院经审理认定事实如下：2010年10月18日，原告保利房开公司与被告兰雪英签订《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于贵阳市南明区市南路保利国际广场第3号楼3单元10层1号，建筑面积为184.64平方米房屋一套，房屋总价款为1906556元，由被告先支付首付款956556元，余款950000元，由被告通过银行按揭贷款方式支付，交房期限为2012年12月31日前。在合同所附的《补充协议》中，约定因被告逾期偿还银行贷款，导致银行基于原告的保证责任而扣划原告款项，则原告可通知被告解除《商品房买卖合同》，被告须在原告发出通知之日起十日内将所购房屋无偿返还给原告，原告扣除相关损失（包括但不限于实际发生的贷款本、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）后将购房款返还给被告。原告以电话直接通知或在《贵州都市报》、《贵阳晚报》或其他媒体上通知被告，双方同意将电话或媒体刊登通知当日，视为该商品房交付信息予以送达被告。自该商品房交付信息送达被告第5日起，视为原告将该商品房正式交付给被告，被告承担所有交付后的相关责任和义务。被告同意原告委托保利贵州物业管理有限公司办理房屋交付使用手续，被告应当在《房屋移交证书》上签字，被告收取钥匙后即完成《商品房买卖合同》约定之房屋交付。被告保证其提供在《商品房买卖合同》上的联系方式具备真实性、准确性，并以此作为在履行合同中的联系方式，原告按照该联系方式进行相应的通知后，即视为原告已按照合同约定履行了相应的通知义务。《商品房买卖合同》、《补充协议》自双方签字或盖章之日起生效。签订合同的同日，被告在原告提供的备案登记表上签字，且与原告共同办理上述房屋的预售合同备案登记，并向原告支付了房屋的首付款956556元，剩余购房款950000元，由原告担保，被告通过向银行办理按揭贷款方式支付。在贷款合同履行过程中，因被告逾期偿还贷款，从2016年6月29日至2017年9月21日，第三人从原告的保证金账户上扣划了217231.78元代偿被告所欠第三人的借款本息。现原告诉至来院，提出如前诉请。审理中原告陈述，被告所购的房屋已经取得房屋权属证书。
另查，原告为起诉被告兰雪英支付了律师费9116元。截止2017年8月23日，被告尚欠第三人借款本金434597.02元。2017年1月，第三人向本院提起诉讼，请求被告支付借款本金434597.02元、利息及律师费，保利房开公司承担连带清偿责任；本院以（2016）黔0102民初32号民事判决，判决被告兰雪英归还第三人借款本金434597.02元并支付利息及律师费；保利房开公司对上述债务承担连带责任。现判决已经生效。
上述事实，有当事人陈述，有商品房预售备案登记表、《商品房买卖合同》、房屋销售专用收据、个人贷款还款凭证，委托代理合同、律师费发票等证据在案佐证，经本院庭审核实、质证，予以确认。
本院认为:依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。根据合同约定，被告向原告支付首付款956556元，余款950000元由被告通过银行按揭贷款方式支付，但被告未按约向第三人履行还款义务，以致作为连带保证人的原告为被告向第三人代偿了被告欠付的贷款本金及利息等，原告对已代被告向第三人偿还的款项有权向被告追偿。原告提供的证据证明至2017年9月21日已被第三人扣划了保证金217231.78元，故原告诉请被告归还被扣划保证金的请求，依法应予以支持。虽然根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定，因被告逾期偿还银行贷款，导致银行基于原告的保证责任而扣划原告款项，原告可通知被告解除《商品房买卖合同》，被告须在原告发出通知之日起十日内将所购房屋无偿返还给原告，原告扣除相关损失后将购房款返还给被告，但根据原告陈述，被告所购的房屋已经取得房屋权属证书，房屋权属已经发生转移，被告已经享有房屋的所有权，原告承担的保证责任可以可以通过向买受人（被告）行使代位追偿权维护自身的合法权益，故原告现诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》、返还房屋、配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续并承担撤销备案登记费的请求，本院不予以支持。关于原告诉请被告支付律师费之请求，因在《商品房买卖合同》中也有约定，且原告提交证据证实该笔费用已实际发生，本院予以支持，但原告诉请的律师费过高，本院调整为7077元。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告兰雪英于本判决生效后十日内支付原告贵阳保利房地产开发有限公司被扣划的保证金217231.78元（最终以被告履行时原告被第三人扣划的金额为准）；
二、被告兰雪英于本判决书生效后十日内支付原告贵阳保利房地产开发有限公司律师费7077元；
三、驳回原告贵阳保利房地产开发有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23340元、公告费216元，总计23556元。其中原告贵阳保利房地产开发有限公司承担21000元，被告兰雪英承担2556元（该款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 严 波
审 判 员 罗 静
人民陪审员 程树琴
二〇一八年二月二日
书 记 员 王 芳