江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第195号
原告纪郁青，女，1986年5月10日生，汉族。
原告王玉，女，1956年12月25日生，回族。
以上两原告共同委托代理人许俊儒、周书瑶，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地在南京市鼓楼区中山北路313号五楼。
法定代表人杨晓青。
原告纪郁青、王玉诉被告江苏华侨房地产开发有限公司（以下简称华侨房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告纪郁青、王玉的委托代理人许俊儒到庭参加诉讼，被告华侨房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告纪郁青、王玉诉称：纪郁青、王玉与华侨房地产公司于2013年3月21日签订《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定华侨房地产公司向纪郁青、王玉借款人民币1.32亿元，年利率8%，借期3年，华侨房地产公司以其所有座落于南京市建邺区集庆门大街22号（丘号：472100—I—29、472100—I—422、472100—I—423，《房屋所有权证》宁房权证建初字第××号、27××90号、279591号）建筑面积12641.47平方米房屋提供抵押担保，并在南京市住建委办理了抵押登记手续。2013年3月27日，华侨房地产公司向纪郁青、王玉作出书面承诺，借款利息除《借款合同》中所约定的8%年利率外，另每年额外补偿8%年利率，每年结息一次，按实际借款还款给付日期结息。随后，纪郁青、王玉通过本票形式向华侨房地产公司出借人民币共计1.32亿元。2014年4月10日，华侨房地产公司向纪郁青、王玉出具《承诺函》，承诺：“第一年的利息应于2014年4月10日支付，其中50%本公司同意在2014年7月10日或之前支付给王玉和纪郁青，余下的50%双方另行协商”。但承诺到期后，华侨房地产公司至今仍未支付第一年的利息。按照双方《借款合同》第九条的约定，华侨房地产公司的行为已经构成违约，纪郁青、王玉有权要求华侨房地产公司立即偿还全部借款及相应利息。综上，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、华侨房地产公司向纪郁青、王玉归还借款1.32亿元本金及利息（自2013年4月18日起至判决给付之日止按年利息16%标准计算）；二、纪郁青、王玉对华侨房地产公司所有的位于南京市集庆门大街22号房屋在1.32亿元范围内享有优先受偿权；三、华侨房地产公司承担本案全部诉讼费用。
原告纪郁青、王玉为证明其主张，向本院提交了下列证据：
第一组证据：《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》各一份。证明：一、双方于2013年3月21日签订了一份《借款合同》，华侨房地产公司向纪郁青、王玉借款本金共计人民币1.32亿元，双方之间存在合法的民间借贷法律关系。二、双方于2013年3月21日签订了一份抵押合同号为13—010628的《南京市房地产抵押合同》，针对华侨房地产公司向纪郁青、王玉的上述借款，华侨房地产公司以其所有的位于南京市集庆门大街22号的房屋抵押给纪郁青、王玉，作为华侨房地产公司归还纪郁青、王玉借款的担保。三、双方于2013年3月27日办理了编号为房他证建字第2999**号《房屋他项权证》，华侨房地产公司以其所有的南京市集庆门大街22号的房屋抵押给纪郁青、王玉，抵押的债权数额为1.32亿元。
第二组证据：一、本票六张，中国工商银行分别于2013年4月7日、2013年4月8日、2013年4月9日，出具的申请人为纪郁青的本票三张，金额共计6800万元；以及南京银行分别于2013年4月15日、2013年4月16日，2013年4月17日，出具的申请人为王玉的本票三张，金额共计6400万元。二、收据六张，华侨房地产公司分别于2013年4月7日、2013年4月8日、2013年4月9日，向纪郁青出具的收据三张，金额共计6800万元；以及华侨房地产公司分别于2013年4月15日、2013年4月16日、2013年4月17日，向王玉出具的收据三张，金额共计6400万元。证明：进一步确认了双方之间具有借款的事实，纪郁青、王玉实际分别向华侨房地产公司出具人民币6800万元、6400万元，共计1.32亿元；华侨房地产公司均确认收到上述借款。
第三组证据：华侨房地产公司于2013年3月27日向纪郁青、王玉出具的《承诺书》一份，证明：华侨房地产公司认可借款年利率调整为16%。
第四组证据：华侨房地产公司于2014年4月10日向纪郁青、王玉出具的《承诺函》一份，证明：该《承诺函》承诺：“第一年的利息应于2014年4月10日支付，其中50%本公司同意在2014年7月10日或之前支付给王玉和纪郁青，余下的50%双方另行协商”。华侨房地产公司本应于2014年4月10日给付第一年借款利息，但到期未给付，并承诺于2014年7月10日前给付利息但到期仍未给付，已经构成违约。按照双方《借款合同》第九条第二款第一项的约定，纪郁青、王玉有权要求华侨房地产公司立即偿还全部借款及相应利息。
被告华侨房地产公司未出庭，未发表辩论意见及质证意见。
本院经审理查明：2013年3月21日，纪郁青、王玉与华侨房地产公司签订《借款合同》一份。该合同约定：甲方（华侨房地产公司）向乙方（纪郁青、王玉）借款1.32亿元。借款期限36个月，自2013年3月21日起至2016年3月20日止，年利率为8%。甲方同意将座落于集庆门大街22号的房屋（房屋所有权证为宁房权证建初字第××号、27××90号、279591号，建筑面积12641.47平方米）及相应的土地使用权［国有土地使用证为宁建国用（2007）第10161、10162、10163号］抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保。甲方按年结息，利息支付日为每年／每季末借款对应日，借款到期时利随本清。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息即构成违约。发生违约情况时，乙方有权宣布本合同项下借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款及相应利息。同日，纪郁青、王玉与华侨房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》一份。该合同约定：甲方（华侨房地产公司）抵押担保的主债权的主合同名称为《借款合同》，抵押担保的借款本金金额为1.32亿元。顺位在先抵押权：该房地产此前已经抵押给华夏银行股份有限公司南京分行；担保债务本金金额为1.2亿元。甲方向乙方提供抵押担保的抵押物为：座落集庆门大街22号，丘号为472100-I-29，面积为3483.91平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10161号；座落集庆门大街22号，丘号为472100-I-422，面积为4573.51平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10162号；座落集庆门大街22号，丘号为472100-I-423，面积为4584.05平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10163号。王玉、纪郁青领取了《他项权证》（房他证建字第2999**号），该他项权证显示债权数额为1.32亿元。
另查明：纪郁青分别于2013年4月7日、2013年4月8日、2013年4月9日，向中国工商银行申请三张本票，金额共计6800万元；王玉分别于2013年4月15日、2013年4月16日、2013年4月17日，向南京银行申请三张本票，金额共计6400万元。华侨房地产公司分别于2013年4月7日、2013年4月8日、2013年4月9日向纪郁青出具三张收据，金额共计6800万元；华侨房地产公司分别于2013年4月15日、2013年4月16日、2013年4月17日，向王玉出具三张收据，金额共计6400万元。截止2013年4月17日，华侨房地产公司共收到纪郁青、王玉借款1.32亿元。
再查明：2013年3月27日，华侨房地产公司向纪郁青、王玉出具《承诺书》一份，华侨房地产公司承诺借款利息除借款合同上约定的年8%外，另每年额外补偿年8%利息即年利息调整为16%。2014年4月10日，华侨房地产公司向纪郁青、王玉出具《承诺函》一份，承诺：“第一年的利息应于2014年4月10日支付，其中50%本公司同意在2014年7月10日或之前支付给王玉和纪郁青，余下的50%双方另行协商”。华侨房地产公司到期未给付。
还查明：2014年9月12日，纪郁青、王玉向本院出具《情况说明》一份，该《情况说明》载明：纪郁青、王玉对华侨房地产公司所有的位于南京市建邺区集庆门大街22号房屋享有第二顺位抵押权；该房屋第一顺位抵押权人是华夏银行股份有限公司南京分行，其担保债务本金金额为1.2亿元。纪郁青、王玉申请针对上述房屋在华夏银行股份有限公司南京分行的第一顺位优先受偿后，享有债权本金1.32亿元范围内的第二顺位优先受偿权。
以上事实，《借款合同》、《承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、银行本票六张、收据六张、《承诺函》、《情况说明》及各方当事人陈述等在卷为凭。
本院认为：2013年3月21日，纪郁青、王玉与华侨房地产公司签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，且合法有效。纪郁青、王玉根据《借款合同》约定分别向华侨房地产公司支付借款6800万元、6400万元，纪郁青、王玉已履行了向华侨房地产公司提供借款1.32亿元的义务，华侨房地产公司亦应按约履行其义务。根据华侨房地产公司于2013年3月27日向纪郁青、王玉出具的《承诺书》，年利息调整为16%，该利息标准并不违反法律规定，本院予以确认。华侨房地产公司于2014年4月10日向纪郁青、王玉出具《承诺函》承诺于2014年7月10日或之前支付第一年利息的50%，但到期未给付，构成违约。《借款合同》中约定：发生违约情况时，纪郁青、王玉有权宣布该合同项下借款提前到期，要求华侨房地产公司立即偿还全部借款及相应利息。纪郁青、王玉按最后一笔款项支付之日即2013年4月17日之次日开始主张利息，放弃之前利息，本院予以准许。综上，纪郁青、王玉主张华侨房地产公司偿还全部借款1.32亿元及利息（自2013年4月18日起至判决给付之日止，按年利息16%标准计算），符合各方约定，本院予以支持。华侨房地产公司自愿将其所有的房屋［座落于集庆门大街22号，丘号为472100-I-29，面积为3483.91平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10161号；座落于集庆门大街22号，丘号为472100-I-422，面积为4573.51平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10162号；座落于集庆门大街22号，丘号为472100-I-423，面积为4584.05平方米，所有权证号为宁房权证建初字第××号，土地权证号为宁建国用（2007）第10163号］向纪郁青、王玉借款1.32亿元提供抵押担保，抵押担保的债权数额为1.32亿元，并办理了抵押登记，领取房屋他项权证，该担保行为有效。该抵押房地产顺位在先抵押权人为华夏银行股份有限公司南京分行，担保债务本金金额为1.2亿元。纪郁青、王玉有权对华侨房地产公司所有的房屋（座落于集庆门大街22号，丘号分别为472100-I-29、472100-I-422、472100-I-423，面积分别为3483.91平方米、4573.51平方米、4584.05平方米，所有权证号分别为宁房权证建初字第279589、27××90、279591号，土地权证号分别为宁建国用（2007）第10161、10162、10163号）在顺位在先抵押权人华夏银行股份有限公司南京分行1.2亿元担保债权之外的1.32亿元范围内享有优先受偿权。据此，《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、华侨房地产公司于本判决生效之日起十日内，支付纪郁青、王玉借款本金1.32亿元及利息（自2013年4月18日起至判决确定给付之日止，按年利息16%标准计算）。
二、纪郁青、王玉对华侨房地产公司所有的房屋（座落集庆门大街22号，丘号分别为472100-I-29、472100-I-422、472100-I-423，面积分别为3483.91平方米、4573.51平方米、4584.05平方米，所有权证号分别为宁房权证建初字第279589、27××90、279591号，土地权证号分别为宁建国用（2007）第10161、10162、10163号）在顺位在先抵押权人华夏银行股份有限公司南京分行1.2亿元担保债权之外的1.32亿元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费833800元，诉讼保全费5000元，合计838800元，由华侨房地产公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（交款户名：江苏省高级人民法院，账号：10×××75，开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行）。
审 判 长 苏云义
代理审判员 夏奇海
代理审判员 王方方
二〇一四年九月十六日
书 记 员 陈 丹
附：本判决引用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。