福建省泉州市洛江区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0504民初244号
原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街556号永宏花苑B部裙楼五层。
法定代表人:曾志宏，该公司董事长。
委托诉讼代理人：柯曾国、柯双木，福建志立律师事务所律师。
被告：欧信秋，男，汉族，1979年1月9日出生，住福建省霞浦县。
原告泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）与被告欧信秋商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月29日公开开庭进行了审理。原告诚源公司的委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告欧信秋经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
诚源公司向本院提出诉讼请求：1.解除诚源公司与欧信秋于2012年8月21日签订的合同编号为201208210056《商品房买卖合同》及其附件；2.判令欧信秋将洛江区双阳开发区阳侨花园城4号楼402房产腾空返还给诚源公司；3.判令欧信秋立即协助诚源公司办理《商品房买卖合同》解除后的注销登记手续；4.判令欧信秋向诚源公司支付违约金63750元；5.判令欧信秋承担诚源公司因本案诉讼而支付的律师代理费19000元；6.本案诉讼费由欧信秋承担。事实和理由：诚源公司与欧信秋于2012年8月21日签订合同编号为201208210056《商品房买卖合同》及其附件，合同约定由欧信秋向诚源公司购买址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城4号楼402号房屋，该房屋总价款425000元。欧信秋选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款。但欧信秋应付的首付款135000元,至今为止只支付87000元,仍尚欠48000元未支付。欧信秋于2013年1月7日与中国银行股份有限公司泉州鲤城支行签订《个人住房借款合同》，贷款金额29万元，贷款期限20年，诚源公司为欧信秋该笔贷款承担连带保证责任。借款后，因为欧信秋没有按时向银行履行还款义务，导致中国银行股份有限公司泉州鲤城支行向福建省鲤城区人民法院起诉，要求解除银行与欧信秋签订的《个人住房借款合同》；要求欧信秋归还尚欠的借款本金及相应利息、罚息、复利；请求对欧信秋提供的抵押物享有优先受偿权；并请求诚源公司承担连带清偿责任。该案进入执行程序，诚源公司已经将欧信秋尚欠的中国银行股份有限公司泉州鲤城支行按揭贷款的本息、诉讼费、执行费全部履行完毕。根据诚源公司与欧信秋签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二条：在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金；在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）后无息返还买受人。现因欧信秋的违约行为，诚源公司有权据此起诉请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，并请求欧信秋返还出售的房屋，同时请求欧信秋承担违约责任，诚源公司有权从可退还购房款中直接扣除。特起诉，请求支持诚源公司的诉讼请求。
欧信秋未作答辩。
根据诚源公司的陈述和本院审核的证据，本案事实认定如下：2012年8月21日，欧信秋与诚源公司签订合同编号为201208210056号《商品房买卖合同》，约定由欧信秋购买诚源公司开发的址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城4号楼402号商品房，建筑面积89.05平方米，该房总价款为425000元，交房时间为2013年10月30日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条约定：签订合同时买受人欧信秋应向出卖人诚源公司支付首期购房款128000元，其余房款297000元由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款，买受人应于本合同签订之日起七日内办理完按揭手续，若银行未批准按揭贷款，买受人应以现金形式一次性向出卖人支付全部余款。若买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金；附件六合同补充协议第二条第三款约定：在担保期间，若买受人逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行或者出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。诚源公司协助欧信秋于2012年8月21日到泉州市洛江区房地产管理处办理了商品房合同网上签约登记备案，将涉案房屋预告登记在欧信秋名下，但至今未办理正式抵押登记。欧信秋于2013年1月7日与中国银行股份股份有限公司泉州鲤城支行、诚源公司签订2013JYF004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定由欧信秋向中国银行股份有限公司泉州鲤城支行贷款金额297000元，用于购买洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城4号楼402号房屋，贷款期限240个月，欧信秋、林家平（欧信秋配偶）以所购买的上述房屋提供抵押担保，并办理房屋抵押权预告登记，现该房屋未办理正式抵押登记手续，中国银行股份有限公司泉州鲤城支行未收到他项权证。诚源公司为欧信秋向本笔贷款提供阶段性保证责任，即如果债务人已办妥房屋所有权和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记的手续，则自债务人将该房屋的抵押权利证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。泉州市鲤城区人民法院于2015年12月18日作出（2015）鲤民初字第2631号民事判决书判决：欧信秋、林家平应于判决生效后的十日内支付中国银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金285978.31元及相应的利息、罚息(截止至2015年6月15日的利息为16611.37元、罚息为1150.93元)、律师费14100元。合计317840.61元；诚源公司对欧信秋、林家平的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向欧信秋、林家平追偿。中国银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对欧信秋、林家平提供的抵押物址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城4号楼402号房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。泉州市鲤城区人民法院于2017年12月3日司法扣划诚源公司359768.34元，因履行上述判决书确定的保证人的义务，诚源公司分别于2017年12月11日缴交给泉州市鲤城区人民法院代收款349244.34元，2017年12月18日缴交给泉州市鲤城区人民法院代收款15496.23元,2017年12月18日缴交给泉州市鲤城区人民法院诉讼费10524元。庭审中，诚源公司陈述该房屋未交付给欧信秋使用，诚源公司因本案诉讼而支付律师代理费19000元。上述款项合计754032.91元（359768.34+349244.34+15496.23+10524+19000）。
上述事实有诚源公司在庭审上的陈述、营业执照、身份证、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、鲤城区人民法院（2015）鲤民初字第2631号民事判决书、中国建设银行特种转账凭证1张、鲤城区人民法院代收款收据2张、诉讼费发票1张、委托代理合同、增值税普通发票等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，诚源公司与欧信秋签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同的约定全面履行义务。金融借款合同案件中欧信秋、林家平未能如期偿还按揭贷款，导致中国银行股份有限公司泉州鲤城支行起诉欧信秋、林家平及诚源公司，诚源公司按借款合同约定履行保证责任后，其有权在履行保证责任的范围内向欧信秋、林家平追偿。鉴于诚源公司未请求欧信秋偿还代垫的按揭贷款,本院不予审查处理。根据双方合同的约定，欧信秋逾期偿还按揭贷款本息，经贷款银行催告仍不履行，则诚源公司有权单方面解除购房合同。现诚源公司请求解除《商品房买卖合同》及附件，本院予以支持。合同解除后，诚源公司有权收回诉争房屋，有权请求欧信秋腾空诉争房屋。根据双方合同的约定，因欧信秋的原因解除合同的，欧信秋应按商品房总价款的15%向诚源公司支付违约金。故诚源公司请求欧信秋支付违约金63750元（即425000元×15%），本院予以支持。合同因欧信秋的原因解除，诚源公司请求欧信秋支付本案诉讼而支付的律师代理费19000元，符合双方的合同约定，本院予以支持。合同解除后，相关注销合同备案登记手续系行政主管部门的行政行为，本案不宜处理。欧信秋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除泉州诚源房地产有限公司与欧信秋于2012年8月21日签订的合同编号为201208210056号《商品房买卖合同》及附件一至附件六；
二、欧信秋应于本判决生效之日起十日内将址在洛江区双阳街道新阳社区金狮路阳侨花园城4号楼402号房屋腾空返还给泉州诚源房地产有限公司；
三、欧信秋应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司违约金63750元；
四、欧信秋应于本判决生效之日起十日内支付泉州诚源房地产有限公司律师代理费19000元；
五、驳回泉州诚源房地产有限公司其他的诉讼请求。
案件受理费7683元，由欧信秋负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄正乾
审 判 员 王腾飞
人民陪审员 王连安
二〇一八年八月十四日
书 记 员 黄永继
附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。