湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0923民初141号
原告：熊梅华，女，1971年12月24日出生，汉族，务工，住湖北省云梦县，
原告：杨冬伍，男，1970年10月15日出生，汉族，务工，住湖北省云梦县，
两原告共同委托诉讼代理人：王念东，湖北梦云律师事务所律师。
被告：湖北万嘉房地产开发有限公司。住所地：孝南经济开发区长兴三路。
法定代表人：盛全松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王存迪，男，1967年4月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区，
原告熊梅华、杨冬伍与被告湖北万嘉房地产开发有限公司（以下简称万嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊梅华及两原告委托诉讼代理人王念东，被告万嘉公司法定代表人盛全松及其委托诉讼代理人王存迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊梅华、杨冬伍向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告所签订的商品房买卖合同；2.判决被告返还原告已付购房款350000元，并按银行同期同类贷款利率自2014年12月31日起支付利息至付清之日止；3.判决被告赔偿原告损失350000元；4.诉讼费用由被告承担。诉讼期间，原告熊梅华、杨冬伍自愿放弃要求两被告赔偿损失350000元的诉请。事实和理由：2014年12月31日，原被告签订商品房买卖合同，合同约定：被告将其开发的开心公寓1幢1单元1005号房出卖给原告，原告当天通过转账方式向被告支付全额购房款350000元，此后该房屋发生一房多卖的情形，原告在房管部门查询得知，被告已将房屋卖给案外人汪建斌，并办理了网签手续，该房屋向原告交付已不可能。被告在已将房屋卖出的情况下，又与他人签订买卖合同，将房屋再次出卖，导致与原告所签订的合同不能实际履行。依据相关法律规定，原告可以请求解除合同，要求被告返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。现原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求依法支持原告诉请。
被告万嘉房地产公司辩称：1.本案中房屋买卖合同的实际收款人是丁足清，所以应将丁足清追加为共同被告；2.原告于2015年底因此纠纷曾向法院提起诉讼，后又要求将案件移送至公安机关，至今上述诉讼案件仍然没有审结，原告再次起诉违反了一事不再理原则；3.万嘉房地产公司从来没有收到原告的购房款，没有将诉争的房屋出售给原告；4.原告诉请解除商品房销售合同并赔偿损失，前提是该商品房合同是有效的，本案中我公司对该合同的签订并不知情，也没有收到原告的购房款，因此原告的诉请没有依据，请求依法驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的付款收据及银行转账凭证，被告对其真实性无异议，但认为上述证据不能证明原告将购房款交给了被告。本院认为，上述证据来源合法，且相互印证，本院对其真实性予以采信，至于是否能够达到原告所述的证明目的，本院会在综合全案事实的基础上另行评判。依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2013年11月2日，丁足清与万嘉公司签订房地产开发投资合作协议，开发位于云梦县城关镇××号“开心公寓”项目楼盘。同月12日，万嘉房地产公司在云梦县设立万嘉公司云梦开心公寓项目部，属分公司类型，经营范围为在隶属公司的经营范围内联系业务，负责人为丁足清，并进行了工商登记。2014年12月31日，原告熊梅华、杨冬伍与被告万嘉房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的开心公寓1幢1单元1005号住房出售给原告，合同对房屋面积、价款、房款给付及房屋交付时间等事宜进行了约定。合同签订当日，原告通过银行转账方式向万嘉房地产公司开心公寓项目部负责人丁足清的个人银行账户给付了购房款330000元，另给付了现金20000元，丁足清向原告出具了金额为350000元的收条一份，并注明收“房款1005#”，加盖了湖北万嘉房地产开发有限公司财务专用章和丁足清个人印章。后原告向云梦县住房保障和房屋管理局查询得知，合同约定的房屋又被出售给他人汪健斌，并办理了网签手续。原、被告所签订的商品房买卖合同已不能实际履行，原告为维护自身合法权益，于2015年11月6日诉至本院，诉讼期间，因开心公寓项目部负责人丁足清涉嫌犯罪，且需进一步搜集提供证据，两原告于2016年12月26日向本院申请撤诉，本院于同日裁定两原告撤回起诉。后两原告再次诉至本院，请求依法判处。另查明，丁足清在开发开心公寓房地产项目过程中，因犯伪造公司印章罪、合同诈骗罪、骗取贷款罪、信用卡诈骗罪，数罪并罚，被判处有期徒刑九年。
本院认为，万嘉公司与熊梅华、杨冬伍签订商品房销售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应依法予以保护。本案系万嘉房地产公司与熊梅华、杨冬伍签订商品房销售合同后，因案涉房屋一房二卖又出售给他人引发的商品房销售合同纠纷，原、被告虽在合同中约定，买受人付款应付至万嘉公司开户银行帐户中并加盖出卖人公司的财务专用章的收据才有效，但并未明确写明开户行名称及具体的银行帐号，万嘉公司也并未举证证实双方签订合同时，公司对买受人明示过该条款，且开心公寓项目部是丁足清与万嘉公司为开发云梦房地产项目而共同合作设立的，其经营范围为在隶属公司经营范围内联系业务，开心公寓房地产项目系万嘉公司开心公寓项目部负责开发和销售，且售楼部设立在项目部内，项目部负责人丁足清取得万嘉公司授权的前提下以代理人及代理机构负责人的名义与两原告签订合同，并出具有加盖伪造的万嘉公司财务专用章的收据，该行为使两原告有充分的理由相信丁足清有权代理万嘉公司收受购房款，故该代理行为有效，应由万嘉公司承担该代理行为的民事责任。两原告与万嘉公司签订合同后，因案涉房屋与他人发生争议而未能依约交付房屋，致使双方签订的商品房销售合同因被告违约行为不能实现合同目的，熊梅华、杨冬伍依据合同法第九十四条一款五项及审理商品房买卖合同相关司法解释的规定，请求解除双方签订的商品房销售合同，本院予以支持。
关于熊梅华、杨冬伍要求万嘉公司返还已付购房款350000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2014年12月31日计算至还清之日止）的诉请应否支持的问题。万嘉房地产公司与熊梅华、杨冬伍签订合同后，又将案涉房屋一房二卖，显属违约，应承担违约责任，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，熊梅华、杨冬伍有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故熊梅华、杨冬伍要求万嘉房地产公司返还已付购房款350000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2014年12月31日起计算至还清之日止）的诉请，本院应予支持。万嘉公司辩称本案中房屋买卖合同的实际收款人是丁足清，所以应将丁足清追加为共同被告；原告于2015年底因此纠纷曾向法院提起诉讼，后又要求将案件移送至公安机关，至今上述诉讼案件仍然没有审结，原告再次起诉违反了一事不再理原则；3.万嘉房地产公司从来没有收到原告的购房款，没有将诉争的房屋出售给原告；4.原告诉请解除商品房销售合同并赔偿损失，前提是该商品房合同是有效的，本案中我公司对该合同的签订并不知情，也没有收到原告的购房款，因此原告的诉请没有依据，请求依法驳回原告诉请等理由，本院认为，民诉法并未赋予被告申请追加诉讼主体的诉讼权利，故对此辩称意见，本院不予采纳；民诉法赋予原告撤诉的权利，在对案件实体未作出裁判的情形下，本案原告撤诉后又重新起诉符合法律规定，不属于一事再审的情形，故对该辩称理由本院不予采纳；开心公寓项目部是万嘉公司依法设立的分支机构，万嘉公司未能对项目部履行管理、监督职责，致使本案纠纷的发生，纵使丁足清有伪造公章的事实，但对于合同的善意相对方，公司并不能免除依法应承担的民事责任，故其辩称意见本院也不予采纳。是此，依据《中华人民共和国合同法》第五十条、第九十四条第一款四项、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告熊梅华、杨冬伍与被告湖北万嘉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告湖北万嘉房地产开发有限公司限于本判决生效后十日内返还原告熊梅华、杨冬伍已付购房款350000元及利息（按银行同期同类贷款利率标准，自2014年12月31日起计算至还清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6550元，由被告湖北万嘉房地产开发有限公司负担，限于本判决生效之日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 罗大荣
人民陪审员 熊 伟
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 管军军
附相关法律条文:
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。
法人由其法定代表人进行诉讼。其他组织由其主要负责人进行诉讼。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；
（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；
（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；
（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；
（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；
（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；
（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；
（八）其他符合本条规定条件的组织。