西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初12997号
原告郭某，男，汉族，1978年4月8日出生，住西安市蓝田县，
被告樊某，女，汉族，1980年2月14日出生，住西安市蓝田县，
委托诉讼代理人马利军，陕西瑞拓律师事务所律师。
原告郭某与被告樊某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某及被告樊某的委托代理人马利军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某诉称，原告和被告于××××年××月××日在蓝田县民政局登记结婚，于××××年××月××日生子郭亦晨，于2017年6月9日在蓝田县民政局协议离婚。2010年5月在双方夫妻关系存续期间，原告和被告以按揭方式购买了西安市雁塔区西万路37号竹园阳光嘉苑10号楼103室94.7㎡房屋一套，并登记在女方名下。双方协议离婚时，因该房屋存在按揭尚未到期、对外租赁租期未满等原因，故而未予分割。现原告诉至本院，请求：1、要求依法分割西安市雁塔区西万路37号竹园阳光嘉苑10号楼103室，房屋总价值100万元，要求分割一半50万元；2、要求依法分得竹园阳光嘉苑10号楼103室的租金45500元；3、要求被告承担本案诉讼费用。
被告樊某辩称，第一，原、被告已经于2017年6月9日在蓝田县民政局登记离婚，双方在离婚协议中明确约定婚后无共同财产，且双方在协议中明确对协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行协议书，不存在受胁迫、欺诈及误解等情形。离婚协议书是双方自愿、真实意思的表示，业已经婚姻登记机关登记生效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应遵守执行。第二，原告在诉状中已称双方婚后按揭购买了案涉房屋，并登记在女方名下，双方协议离婚时，因该房屋按揭尚未到期、对外租赁租期未满等原因而未进行分割。原告在离婚时明确知道在被告名下登记有案涉房产，即离婚时不存在被告樊某隐瞒或隐藏案涉房产的事实。因此，根据婚姻法第四十七条的相关规定，原告郭某没有再次分割夫妻共同财产的条件。综上，被告认为离婚协议书是双方自愿达成的，订立离婚协议时不存在欺诈、胁迫等情形，对男女双方具有法律约束力；离婚时被告樊某亦不存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的情形。故法院应依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。
经审理查明，原告郭某与被告樊某原系夫妻，双方于××××年××月××日登记结婚。后双方夫妻感情破裂，于2017年6月9日在陕西省蓝田县民政局协议离婚，离婚协议中对孩子抚养及财产分割进行了约定，在协议第三条约定双方婚后无共同财产。庭审中，原告提交买受人为被告樊某的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10105168）一份，合同显示2010年10月24日被告樊某与陕西竹园村置业有限公司签订买卖合同一份，约定被告樊某购买位于西安市雁塔区××竹园·阳光××小区××单元××室（建筑面积为93.4㎡）房屋一套，房屋总价款为504360元，首付154360元，向银行按揭350000元。原告称在协议离婚时考虑到将该套房屋给婚生子，因此在签订协议时约定无夫妻共同财产，现要求分割案涉房屋。被告辩称双方在协议离婚时之所以作出上述约定，是因案涉房屋购房款200000元系其母亲赠与其个人，所以案涉房屋属于其个人财产，不属于夫妻共同财产，因此作出上述约定，并提交赠与书一份以证明其上述辩称意见。同时查明，案涉房屋尚未进行不动产登记。截止2017年6月9日原、被告离婚时，共还房贷215557.19元。
上述事实，有结婚证、离婚证、户口本、商品房买卖合同、离婚协议书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据已经本庭核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，本案争议焦点为案涉房屋是否为夫妻共同财产、原告与被告在离婚协议中约定婚后无夫妻共同财产是否视为对案涉房屋已进行了分割及被告母亲叶芝静赠与被告200000元的事实是否成立。庭审已查明案涉房屋系2010年10月24日购买，双方结婚时间为××××年××月××日，即在双方婚姻关系存续期间购买，按照婚姻法的相关规定，双方婚后所得财产在无明确约定时应归夫妻双方共同共有。原、被告在离婚协议中约定婚后无夫妻共同财产，原告称之所以作出上述约定，系因在双方协议离婚时考虑到将案涉房屋赠与婚生子，但庭审中原告除申请双方婚生子出庭作证外，再无其他证据证明其主张，因此本院对原告的此项诉称意见不予认可。被告辩称双方之所以作出上述约定，系因案涉房屋购房款中的200000元系其母亲叶芝静赠与其个人，即购房款以其个人财产支付，所以其认为案涉房屋属于其个人财产，庭审中被告提交赠与书一份，原告对该赠与书不予认可，赠与人未出庭作证，被告亦未提交其他证据证明赠与人已将200000元赠与被告，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此对于被告的上述辩称意见，本院依法不予采信。且本院认为，即使赠与属实，案涉房屋系在原、被告婚姻关系存续期间购买，根据夫妻双方婚后所得财产为共同共有的立法原则，案涉房屋仍为夫妻双方共同财产，被告接受赠与的200000元用于出资仅作为被告对案涉房屋贡献大小程度的考量而已，在进行分割时予以考虑，并不影响房屋为夫妻共同财产的性质。因此，案涉房屋应认定为原、被告夫妻共同财产。原、被告在离婚协议中约定双方婚后无夫妻共同财产与事实不符，且双方均未提交证据证明对案涉房屋已进行分割，根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条之规定“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”因此原告要求对该财产进行分割，符合法律规定，本院依法应予支持。现案涉房屋由被告樊某支配，且案涉房屋购房合同系以被告名义签订，并且已查明案涉房屋尚未进行不动产登记，因此，案涉房屋由被告樊某居住使用，待取得不动产所有权后归被告樊某所有。对于被告应向原告支付折价款的认定，庭审中原、被告经协商，一致同意涉案房屋按现值1000000元进行分割，首付154360元，截止双方离婚时共还贷215557.19元，因此被告应向原告支付的房屋折价款为366218.02[计算公式为1/2（1000000÷504360×369917.19)]元。对于原告要求被告支付案涉房屋租金的请求，由于原告未提交证据证明被告将案涉房屋出租并收取租金，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，对于原告的此项请求，本院依法不予支持。因此，根据《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
位于西安市雁塔区××竹园·阳光××小区××单元××室由被告樊某居住使用，待取得房屋所有权后，该房屋归被告樊某所有；剩余银行贷款由被告樊某负责偿还。
被告樊某于本判决生效之日起十五日内向原告郭某支付房屋折价款366218.02元。
驳回原告郭某其余的诉讼请求。
本案案件受理费14619元，由原告郭某承担4824元，被告樊某承担9795元。因原告已预交，由被告在本判决生效后十五日内向原告一次性付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 张元平
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 程 俊
打印：相丽华校对：张静2018年月日送达