福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民终字第86号
上诉人（原审被告）李涛，男，住福建省连城县。
委托代理人罗友和，福建慧来律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）龙雨，女，住福建省连城县。
委托代理人赖长志，男，住连城县莲峰镇。
上诉人李涛因与被上诉人龙雨房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省连城县人民法院（2013）连民初字第349号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李涛及其委托代理人罗友和、被上诉人龙雨及其委托代理人赖长志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决查明，2012年3月初，原、被告达成了转让坐落于连城县莲峰镇牛形山安置新村的房屋第三、四、五层及部分车库的意向，2012年3月5日，被告交付给原告丈夫赖长志购房款人民币5万元。2012年3月7日原、被告订立房屋转让合同一份，合同第一条约定：甲方将坐落于连城县莲峰镇牛形山房屋的第三、四、五层，包括一楼车库转让给乙方，甲方赠送乙方防盗网、室内冷热水管、五楼水塔，但甲方于2012年购买的沙980元、三吨水泥1170元、挑材料工资1060元、改卫生间的费用1280元由乙方负担。第二条约定：房屋转让款共计550000元（过户费用由甲方负担）。2012年3月8日，被告李涛出具一份“兹欠龙雨人民币伍拾万元（用于购买龙雨房屋）”的欠条交由原告收执。原告为了办理两证的过户登记手续及为了达到少缴房屋过户税费的目的，2012年3月12日原告之夫赖长志借被告李涛的名义与原告订立了一份以上述房屋为标的物的房屋转让合同，房屋转让价款变更为280000元，并以此价款向连城县地方税务局申报纳税，2012年3月14日连城县地方税务局委托龙岩金诺评估咨询有限公司对上述房屋进行评估，评估价为300000元，原告共计支付税费人民币25374.58元，2012年3月16日连城县地方税务局向原告出具了房产／土地使用权权属转移涉税证明。2012年3月19日，原、被告重新订立了一份《房屋转让合同》，合同第一条房屋基本情况约定：“……甲方将该房屋之第三、四、五层转让给乙方，其中有房产证建筑面积121.62平方，其余50平方米以上无证，土地证面积为33.06平方米，甲方送乙方防盗网、室内冷热水管、五楼水塔一万余元，但甲方2012年购买的980元沙、三吨水泥1170元、挑材料工钱1060元、改建费用1280元由乙方支付”。第二条房屋转让价格约定：“计房屋转让金额伍拾贰万伍仟贰佰元整（过户费用由甲方负责），此金额不包括980＋1170＋1060＋1280＝4490元”。第三条付款方式约定：“1、本合同签订之日，乙方先支付甲方购房款伍万元整，…..乙方尽量提前支付，其中肆万元因甲方将房产过户需向地税、国土建设等部门缴纳各种费用，故乙方3月30日前必须给甲方肆万元整。2、在甲方负责办理好国有土地使用权过户手续及房屋所有权证，并交付给乙方后，乙方迅速办理公积金贷款，不得以任何理由推迟办理，……乙方公积金贷款到位后两天内将余款全部支付给甲方”。第四条交房方式约定：“在本合同签订之日，甲方将房屋交付给乙方”。第六条违约责任约定：“1、甲方应积极办理权属手续，乙方给予协助，乙方办理贷款，甲方给予协助；2、乙方取得房地产权属证后三年内如未将余款付清，但不可抗拒的原因除外，视为乙方违约，并支付未给甲方未总额月利率1.2%的利息和未付款，并在一年内付清，如一年内还不能付清，乙方必须支付未付款2%利息和未付款向甲方赔偿”。第七条还约定：“本合同自甲乙双方签字之日起生效，原有双方合同作废。…..”。在合同订立当日，原告将房屋交付给被告，被告对房屋进行了装修。2012年3月20日原告之夫赖长志借被告李涛的名义与原告又订立一份房地产买卖契约，并以被告李涛的名义申请办理房屋转移登记，支付费用人民币994元。2012年4月18日连城县房地产管理局将原告坐落于连城县莲峰镇城西村牛形山安置新村的房屋第三、四层面（建筑面积102.6平方米）过户至被告名下，并颁发了连房权证字第201201**号房屋所有权证，2012年4月19日连城县房地产管理局将原告房屋第一层建筑面积19.03平方米的房屋过户至被告名下，并办理了连房权证字第201202**号房屋所有权证。订立合同后被告总计支付给原告购房款人民币80000元。原告在办理土地使用权证过户手续的过程中，被告李涛认为原告转让的房屋面积与合同约定的面积不相符，不能实现被告购房的目的，不同意继续办理土地使用权证的过户手续，也不同意支付合同约定的购房款，为此原告诉至本院。另查明，2013年4月21日原告向本院起诉时诉讼请求为：1、请求判令被告支付原告房屋转让款470000元，2、请求判令被告支付原告自2012年4月26日起以本金人民币322177元按月利率1.2%计算的利息。3、请求判令被告支付原告材料款、工资款4490元。在被告提出答辩后，原告变更诉讼请求及所依据的事实和理由。原告变更诉请后请求法院判令：一、被告支付原告房屋转让款人民币445200元，并支付自起诉之日起至实际清偿之日止按月利率1.2%计算的利息。二、被告支付原告材料款、工资款4490元。
原审判决认为，原告坐落于连城县莲峰镇城西村牛形山安置新村的房屋属现房，在原、被告于2012年3月7日正式订立合同前，被告已先行支付了购房款50000元，有理由相信被告在与原告正式订立合同前对涉案房屋的基本情况已有全面的了解，在此基础上才于2012年3月7日订立了房屋转让合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有法律约束力，该合同第一条房屋基本情况，已明确合同转让的标的物为房屋的第三、四、五层及一楼车库。根据合同第二条的约定过户费用由甲方负责，在订立合同后原告为办理房屋过户手续，即进行房屋价格评估，并缴纳了房产／土地使用权权属转移的相关税费，按合同的约定履行了相应的义务。2012年3月19日原、被告双方当事人经协商对2012年3月7日订立的合同部分条款进行了变更，房屋转让价格变更为525200元，当日原告将三、四、五层房屋包括一楼车库交付给被告，被告接收房屋后对房屋进行了水电安装。原告已按合同的约定将房屋过户登记至被告名下，被告也实际接收了房屋，被告现以原告转让的房屋面积不足为由，要求与原告解除合同，并退回购房款及装修材料款，被告的请求没有事实和法律依据，被告的辩解意见本院不予采纳。原、被告于2012年3月19日订立的合同第三条付款方式约定：“在甲方负责办理好国有土地使用权过户手续及房屋所有权证，并交付给乙方后，乙方迅速办理公积金贷款，不得以任何理由推迟办理，……乙方公积金贷款到位后两天内将余款全部支付给甲方”。属于对支付价款的时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条的规定，被告应当在接收房屋后支付价款，原告要求被告支付剩余房款445200元及其他约定由被告支付的费用4490元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方对支付价款的时间约定不明，原告要求被告自起诉之日起至实际还款之日止按月利率1.2%支付欠款违约金的诉讼请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。为保护公民的合法权益不受侵犯，依据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告李涛应于判决生效之日起一个月内支付原告龙雨购房款人民币445200元及其他费用4490元，合计449690元。二、驳回原告龙雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9136.8元，减半收取4568.4元，由原告龙雨承担68.4元，被告李涛承担4500元。
宣判后，原审被告李涛不服，向本院提起上诉。
上诉人李涛上诉称，1、原判认定合同转让的标的物为第三、四、五层以及一楼车库是错误的；2、本案的买卖合同系无效合同；3、原审同意被上诉人当庭变更诉讼请求，违反法定程序；4、被上诉人之夫伪造合同，骗取税务部门的完税凭证，违反相关法律规定，应认定过户行为无效。请求二审法院依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人龙雨答辩称，1、本人出售给李涛的房屋是现房，且系整体出售，上诉人李涛接收房屋后进行了水电改造；2、过户给李涛的房产证面积为121.63平方米；3、诉讼中减少诉讼请求未损害李涛利益，符合法律规定；4、伪造合同的行为属行政管理问题，与本案没有因果关系。请求二审法院依法维持原判。
经审理查明，上诉人李涛对一审判决查明认定的事实除认为“没有买车库、办理房屋转移登记的合同是伪造的”外无异议。被上诉人龙雨对一审判决查明认定的事实无异议。本院对双方当事人均无异议的事实予以确认。被上诉人龙雨承认办理房屋转移登记的合同是伪造的，本院对该事实予以认可。
本院认为，上诉人李涛与被上诉人龙雨2012年3月7日签订的合同约定的转让标的是房屋之第三、四、五层包括一楼车库，2012年3月19日签订的合同约定的转让标的是房屋之第三、四、五层，其中有房产证建筑面积121.62平方米，其余50平方米以上无证，土地证面积为33.06平方。结合本案房屋买卖是现房销售，被上诉人龙雨可供转让的有权属证书的房产就是第三、四层（102.60平方米）和车库（19.03平方米），二者总面积为121.63平方米，故应当认定上诉人李涛与被上诉人龙雨转让标的是房屋之第三、四、五层包括一楼车库。被上诉人龙雨变更诉讼请求的行为经过原审法院同意，没有增加上诉人李涛的诉讼义务和实体义务，也没有侵害上诉人李涛的诉讼权利，该上诉理由本院不予采信。被上诉人龙雨伪造房屋转让合同进行转移登记的行为应当由行政机关予以处理，与本案房屋买卖合同的处理没有关系，该上诉理由本院不予采信。原判认定事实清楚，证据确实充分，审判程序合法，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9136.8元，由上诉人李涛负担。一审案件受理费按原审法院判决计收。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅 胜 荣
代理审判员 林 发 富
代理审判员 涂 智 琼
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 林薇（代）