湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初1376号
原告：中国工商银行股份有限公司桂阳支行，住所地桂阳县鹿峰街道蔡伦中路18号。
负责人：黄彬，男，系该行行长。
委托诉讼代理人：郑波，男，系该行副行长，特别授权。
委托诉讼代理人：王志鹏，男，系该行客户经理。
被告：谭路奇，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行（以下简称桂阳工商银行）与被告谭路奇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告桂阳工商银行委托诉讼代理人郑波、王志鹏和被告谭路奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与谭路奇《个人借款/担保合同》项下的全部借款到期，谭路奇偿还原告贷款本息共计人民币3480244.11元（其中贷款本金
2735037.13元，贷款利息745206.98元，该利息计算至2016年7月8日止，其余利息计算至贷款本金还清之日止）；2.判令原告对被告谭路奇提供的抵押物（该房产地址位于桂阳县城关镇金叶路@栋@@@、@@@、@@@号，房权证为城区字第########号，房号为$$$-$$$号）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债权的费用。事实和理由：被告因其名下的所经营的《桂阳县南海明珠休闲中心》需要装饰向原告申请贷款，原告于2011年6月8日向被告发放一笔个人经营贷款共计500万元（期限60个月，贷款到期日2016年6月8日，合同号为01911000042011经营贷0000053），以被告位于桂阳县金叶路@栋@@@、@@@、@@@号的房产(《房屋所有权证》证号为：桂阳县房权证城区字第########号)为上述贷款提供抵押，并在桂阳县房产管理局办理了合法、有效的抵押登记手续，他项权证号为《桂阳县房他证%%%%%%%%号》。该笔贷款被告于2013年4月开始违约，至今未还，截至2016年7月8日，该笔贷款所欠贷款本息共计人民币3480244.11元（其中贷款本金2735037.13元，贷款利息745206.98元）。被告自2013年以来陆续严重违约，经原告多次多种形式催收，仍不归还。为维护原告合法权益，原告请求判如所请。
被告谭路奇辩称，其于2011年6月8日向原告桂阳工商银行贷款500万元，自贷款之日起按时还款，直到2013年4月因被告谭路奇经营的桂阳县南海明珠休闲中心生意倒闭，为了保障休闲中心务工人员的工资足额发放，及时停账经营，才导致拖欠还款的结果。被告愿意积极想办法向原告还款，请求原告给予宽限时间及降低利息、减免罚息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告桂阳工商银行向本院提交了如下证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告谭路奇身份证复印件、个人借款/担保合同、抵押证明（房产证、国土使用权证、他项权证）、贷款发放电子许可证、个人贷款正常发放凭证、个人贷款借款凭证、贷款催收证明（催收单、通知书）、被告还款明细，被告未向本院提交证据。被告对原告提交的证据均表示无异议，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年5月20日，原告桂阳工商银行作为贷款人与被告谭路奇作为借款人、抵押人签订了一份编号B：[湘]字[郴州分]行[桂阳]支行[2011]年53号的《个人借款/担保合同》（2010年版），约定：原告根据被告的申请向被告发放个人经营贷款500万元，贷款用途为装修，担保方式为抵押，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的额，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告授权原告将贷款一次性划入户名为周翰林的账号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上。经协商一致，被告采用按月等额本金还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月/日为还款日；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应当从贷款发放的次月开始还款。被告指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户，户名谭路奇，账号*******************。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。若利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。该合同还约定以被告建筑面积1878.28平方米、房权证桂阳字第########号、坐落在桂阳县城关镇金叶路，+幢多套房（@@@、@@@、@@@号）的房产向原告提供抵押担保。同日，将该房产办理了桂阳县房他证城区字第%%%%%%%%号抵押登记。
2011年6月8日，原告将贷款500万元汇入了被告授权的指定户名为周翰林的账户&&&&&&&&&&&&&&&&&&&。个人贷款借款凭证载明，贷款主账号为1911026098000113915，贷款金额500万元，贷款期限60个月，贷款利率为年利率7.647%，正常浮动比率15%，限定贷款发放日期：2011年6月8日，贷款到期日：2016年6月8日；还款方式为等额本金，还款周期：按月还本金，按月还利息；还款账号6222081911000195630；担保方式为抵押；由原告将贷款500万元转入户名为周翰林的账户&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的账户中。个人贷款正常发放凭证载明：贷款账号1911026098000113915的户名为谭路奇；贷方账号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的户名为周翰林；业务种类为中长期个人经营贷款；贷款金额500万元；还款方式为等本，贷款到期日2016年6月8日，利息归还周期为按月；支付类型为受托支付；执行利率为7.6475%。
借款后，被告谭路奇贷款账号1911026098000113915和还款账号6222081911000195630的记录显示，被告于2013年4月开始违约，经原告多次催收，被告又偿还了一部分本息，截至2016年7月8日，该笔贷款被告所欠贷款本金2735037.13元，贷款利息745206.98元，贷款本息共计人民币3480244.11元。
另查明，原、被告签订《个人借款/担保合同》时，被告在该合同载明的身份证号码为：：：：：：：：：：：：：：：：：：：，并向原告提交了该身份证复印件。被告谭路奇认可其有两个身份证均在使用，一个显示为：男，汉族，某年某月某日出生，住址某地，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，有效期限：2008.09.24日-2028.09.24；另一个显示为：男，汉族，乙年乙月乙日出生，住址乙地，身份证号码：：：：：：：：：：：：：：：：：：：，有效期间：2011.01.13-长期。本院依职权核实，公安局查询谭路奇于乙年乙月乙日出生和住址乙地等相关户籍信息显示已注销。
本院认为：本案属金融借款合同纠纷，原告桂阳工商银行与被告谭路奇签订的《个人借款/担保合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。原告桂阳工商银行按照合同约定支付了借款，已履行合同义务。被告借款后向原告支付了2013年3月8日之前的部分本息，后再未按合同中的约定支付本息，被告已构成违约，本案借款已经全部到期，被告应当按照约定的期限返还借款及支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，且被告对截至2016年7月8日所欠贷款本息数额表示无异议，本院不予支持被告请求降低该利息、减免罚息的请求。故原告要求被告归还贷款本息共计人民币3480244.11元（其中贷款本金
2735037.13元，贷款利息745206.98元，该利息计算至2016年7月8日止，其余利息计算至贷款本金还清之日止）的诉请，本院予以支持。被告以其所有的桂阳县房权证城区字第########号、坐落在桂阳县城关镇金叶路+幢多套房（@@@、@@@、@@@号）的房产向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为债权人有权就被告抵押担保的该房产享有优先受偿权。
综上所述，原告桂阳工商银行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谭路奇于本判决生效后一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行贷款本金2735037.13元，利息
745206.98元(利息计算至2016年7月8日，其余利息按合同约定利率计算至贷款本金还清之日止)；
二、被告谭路奇在本判决规定的履行期间不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司桂阳支行对被告谭路奇抵押担保的桂阳县房权证城区字第########号、坐落在桂阳县城关镇金叶路+幢多套房（@@@、@@@、@@@号）的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34642元，由被告谭路奇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 张艳芳
人民陪审员 付国泉
人民陪审员 何 芳
二〇一七年一月十八日
书 记 员 刘 伟
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。