湖南省常德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常民二初字第1号
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处滨湖居委会洞庭大道130号。
代表人史学军，该分行行长。
委托代理人盛华，女，1981年11月6日出生，土家族。
委托代理人何爱生，男，1965年10月1日出生，汉族。
被告湖南崎丰生物科技有限公司，住所地湖南省常德市西洞庭管理区祝丰镇团结村1组。
法定代表人，张友富，该公司董事长。
被告湖南省丰ＸＸ物科技股份有限公司，住所地湖南省安乡县大鲸港镇小湾社区2组丰康大道1号。
法定代表人张友富，该公司董事长。
上述两被告的共同委托代理人李少坤，湖南省常德市新星法律服务所法律工作者。
原告中国建设银行股份有限公司常德市分行（以下简称常德建行）因与被告湖南崎丰生物科技有限公司（以下简称崎丰公司）、湖南省丰ＸＸ物科技股份有限公司（以下简称丰康公司）借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告常德建行的委托代理人盛华、何爱生，被告崎丰公司、丰康公司的共同委托代理人李少坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常德建行诉称：2011年9月28日、2013年3月28日、5月28日，常德建行与崎丰公司分别签订《项目融资贷款合同》一份、《人民币流动资金贷款合同》二份，分别借款人民币70000000元、16000000元、19000000元，共计105000000元。截至2014年1月15日尚欠借款本金90000000元，利息415807.3元。2011年9月28日、2013年3月28日的借款，常德建行与崎丰公司签订有《抵押合同》，其抵押物分别到相关部门办理了他项权登记。2011年9月28日、2013年5月28日的借款，常德建行与丰康公司签订有《保证合同》。2013年下半年，常德建行在进行贷后检查发现，崎丰公司、丰康公司因资金链断裂已全面停产，常德建行的债权安全已受到严重威胁。根据《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的约定，“借款人或保证人停产、歇业，常德建行有权宣布贷款立即到期，要求崎丰公司立即偿还合同项下的所有到期及未到期的本金、利息和费用。崎丰公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，常德建行有权处分抵押财产。如果主合同项下债务到期或常德建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务到期，崎丰公司未按时足额履行，丰康公司应在保证范围内立即承担保证责任”。请求：1、判令崎丰公司偿还常德建行借款本金90000000元及利息（利息计算至2014年1月15日为415807.3元，最终金额应按借款合同约定计算至贷款全部还清之日止）；2、判令丰康公司对崎丰公司的债务承担连带保证责任；3、确认抵押权并优先受偿抵押物；4、判令崎丰公司、丰康公司承担全部诉讼费用和常德建行实现债权的其他费用。为支持诉讼主张，常德建行提交了如下证据材料：
1、崎丰公司、丰康公司《企业法人营业执照》，拟证明崎丰公司、丰康公司是适格的民事主体；
2、2011年9月28日《项目融资贷款合同》、2013年3月28日、5月28日《人民币流动资金贷款合同》、放款凭证、贷款明细单，拟证明三份贷款合同共放贷105000000元，截至2014年1月15日崎丰公司尚欠常德建行90000000元，利息415807.3元；
3、2011年9月28日《抵押合同》、2013年3月28日《最高额抵押合同》、抵押物《他项权证》，拟证明崎丰公司对2011年9月28日、2013年3月28日的借款以其拥有的土地使用权和房屋所有权设置抵押，常德建行对抵押物享有优先受偿权；
4、2011年9月28日《保证合同》、2013年5月28日《最高额保证合同》，拟证明丰康公司自愿为崎丰公司于2011年9月28日、2013年5月28日向常德建行的借款承担连带保证责任。
崎丰公司、丰康公司辩称：崎丰公司系借款人，并将其拥有的房屋和土地使用权对部分借款设定了抵押；丰康公司虽不是借款人，但对崎丰公司的部分借款与常德建行签订有连带责任保证合同。故崎丰公司、丰康公司对常德建行的诉讼标的予以认可。与此同时，对崎丰公司、丰康公司不诚信履约的行为予以道歉。根据目前崎丰公司、丰康公司的现实情况，希望常德建行仍然给予大力支持。请求常德建行对抵押物的优先受偿权暂不急于实现，对已到期的借款予以展期，崎丰公司结清2014年5月份以前的利息，以后的利息按期支付。崎丰公司、丰康公司对其答辩意见没有向本院提交证据材料。
经庭审质证，崎丰公司、丰康公司对常德建行提交的上述4组证据材料的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，常德建行提交的4组证据材料来源合法，载明的内容客观真实，且崎丰公司、丰康公司均无异议，本院予以采信。
根据采信的证据，本院对如下案件事实予以确认：
2011年9月28日，常德建行与崎丰公司签订合同编号为4306867002011001号的《项目融资贷款合同》约定：借款金额70000000元；借款期限6年，即从2011年9月28日起至2017年9月27日；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮5%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整当日基准利率以及上述上浮比例调整一次；崎丰公司未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。2013年3月28日、5月28日，常德建行与崎丰公司签订合同编号为4306867002013002号、4306867002013004号的《人民币流动资金贷款合同》约定：借款金额16000000元，借款期限1年，即从2013年3月29日起至2014年3月28日；借款金额19000000元，借款期限12个月，即从2013年5月28日起至2014年5月27日；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮5%，在借款期限内，该利率保持不变；崎丰公司未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。上述三份贷款合同均约定：本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。违约责任及发生危及常德建行债权情形的补救措施：如常德建行无正当理由不按本合同约定发放贷款，崎丰公司可要求常德建行继续按本合同约定发放贷款；如常德建行违反国家法律、法规的禁止性规定向崎丰公司收取了不应收取的利息、费用，崎丰公司有权要求常德建行退还。崎丰公司如出现停产、歇业，常德建行有权宣布贷款立即到期，要求崎丰公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对崎丰公司未按时还清的借款本金和利息（包括被常德建行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2011年9月28日，常德建行与崎丰公司签订《抵押合同》约定：为确保常德建行与崎丰公司签订的合同编号为4306867002011001号的《项目融资贷款合同》的履行，保证常德建行对主合同项下的50000000元债权得以实现，崎丰公司自愿以其拥有的相关财产提供抵押担保。其抵押物为加工车间、预处理车间、1-3号综合楼、传达室、处理车间、浸出车间、炼油车间、锅炉房、附属用房配件库、附属用房机修车间、土地使用权，权属证号分别为常房权证武字第000520**号、第000520**号、常（武）房权证2011字第000543**号、第00056901号、第00054397号、第00054395号、第00054394号、第00054396号、第00054399号、第000544**号、常（洞）国用（2010）第07号，抵押财产的总价值为83744000元；2013年3月28日，常德建行与崎丰公司签订《最高额抵押合同》约定：鉴于双方将在2013年3月27日至2017年3月26日期间签订人民币资金借款合同，崎丰公司自愿以其拥有的房屋作为最高额抵押担保。抵押物为低聚糖车间、预处理车间，权属证号为常（洞）房权证2012字第000630**号、第000630**号；最高担保金额为17500000元；担保的范围同上。上述抵押物分别于2011年10月25日、10月26日、2013年3月28日到相关部门办理了抵押物登记，其证号为常房他项证字第00060307号、房他证2013字第000767**号、常（洞）他项（2011）第127号。
2011年9月28日，常德建行与丰康公司签订《保证合同》约定：为确保常德建行与崎丰公司签订的合同编号为4306867002011001号的《项目融资贷款合同》的履行，保证常德建行债权的实现，丰康公司自愿为崎丰公司在主合同项下的20000000元债务提供保证担保。2013年5月28日，常德建行与丰康公司签订《最高额保证合同》约定：鉴于常德建行已经与崎丰公司在2013年5月28日至2019年5月27日期间签订人民币资金借款合同，丰康公司自愿为崎丰公司在主合同项下的一系列债务提供最高额人民币35000000元的保证担保。《保证合同》、《最高额保证合同》均约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为2年。《抵押合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《最高额保证合同》均约定：担保的范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应向常德建行支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
上述借款合同、抵押合同、保证合同签订后，常德建行通过贷款转存的方式分别于2011年10月24日、10月27日、10月28日、2013年3月29日、5月28日，向崎丰公司的帐户转款20000000元、40000000元、10000000元、16000000元、19000000元，共计转款105000000元。2012年11月15日至2013年11月15日，崎丰公司向常德建行偿还借款本金15000000元，尚欠本金90000000元及截至2014年1月15日的利息415807.3元。
另查明，崎丰公司、丰康公司因资金链断裂，已于2013年下半年全面停产、歇业。
本院认为，《最高人民法院关于印发修改后的﹤民事案由规定﹥的通知》（法（2011）42号）规定，“同一诉讼中涉及两个以上的法律关系的，应当依当事人诉争的法律关系的性质确定案由，均为诉争法律关系的，则按诉争的两个以上法律关系确定并列的两个案由。”本案的诉讼涉及借款、抵押、保证三个诉争的法律关系，本案的案由应确定为借款、抵押、保证合同纠纷。常德建行与崎丰公司签订的《项目融资贷款合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》及常德建行与丰康公司签订的《保证合同》、《最高额保证合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，上述系列合同合法有效。常德建行以崎丰公司资金链断裂，企业已全面停产为由，宣布崎丰公司未到期的贷款立即到期并诉诸法院，是根据合同约定所享有的权利，即借款人或保证人停产、歇业，常德建行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下的所有到期及未到期的本金、利息和费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，常德建行有权处分抵押财产；如果主合同项下债务到期或常德建行根据主合同的约定或法律规定宣布债务到期，债务人未按时足额履行，丰康公司应在保证范围内立即承担保证责任。由于借款人崎丰公司、保证人丰康公司已于2013年下半年全面停产、歇业，合同约定的宣布未到期的贷款立即到期的条件确已成就，常德建行提起诉讼的理由成立，本院予以认可。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”崎丰公司以其所有的房屋和土地使用权作为向常德建行借款66000000元及利息的担保，并到相关部门办理了抵押物他项权证登记，常德建行对该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。崎丰公司、丰康公司关于要求常德建行对抵押物的优先受偿权暂不急于实现，对已到期的借款予以展期，崎丰公司结清2014年5月份以前的利息，以后的利息按期支付的请求，因双方未能协议一致，本院不予支持。因此，崎丰公司应依《项目融资贷款合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》的约定，对常德建行承担偿还借款本金及利息的义务，如果偿还不能，则应以其抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先偿还常德建行的担保债权。丰康公司应依《保证合同》、《最高额保证合同》的约定，对崎丰公司偿还常德建行借款本金24000000元及利息承担连带保证责任。
综上所述，常德建行的诉讼请求，证据确实充分，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条之规定，判决如下：
一、湖南崎丰生物科技有限公司于本判决发生法律效力后30日内偿还中国建设银行股份有限公司常德市分行借款本金90000000元，利息415807.3元，共计90415807.3元（利息已计算至2014年1月15日，此后的利息按照基准利率上浮5%计算至借款本金全部清偿之日止）；
二、湖南省丰ＸＸ物科技股份有限公司对上述第一项偿还义务中的借款本金24000000元及利息部分承担连带责任。
三、湖南崎丰生物科技有限公司如未按上述第一项规定的期间偿还借款本金及利息，中国建设银行股份有限公司常德市分行对抵押债权本金66000000元及利息部分，可以抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费493879.04元，财产保全费5000元，共计498879.04元，由湖南崎丰生物科技有限公司负担375410.04元，由湖南崎丰生物科技有限公司、湖南省丰ＸＸ物科技股份有限公司共同负担123469元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 王国丽
审 判 员 朱传和
审 判 员 喻译婵
二〇一四年四月十四日
代理书记员 陈小莲
附判决法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限确定。
2、《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。