广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第1408号
原告：李玲，女，汉族，住内蒙古乌海市海南区，公民身份号码×××0524。
委托代理人：李西美、林嘉瑶，分别、律师助理。
被告：毛兰英，女，汉族，住浙江省象山县，公民身份号码×××4227。
原告李玲诉被告毛兰英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董爱民独任审判，公开开庭进行了审理。原告李玲的委托代理人李西美到庭参加诉讼。被告毛兰英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李玲诉称：原、被告于2015年7月31日签订一份《房地产买卖及居间合同》，约定原告购买被告位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房，物业成交总价为570000元，定金为50000元。合同签订后，原告向被告支付定金50000元。后双方于2015年8月28日签订一份《补充协议》，原告出资390000元为被告赎楼，被告不得将该赎楼款（预付购房款）挪作他用。原告将390000元赎楼款支付至被告贷款银行的帐号后，被告私自挪用160000元。被告以其行为表明不再履行合同，其行为已属根本违约。综上所述，被告的行为己严重侵害了原告的合法权益。原告为此特诉至法院，请求判令：1.解除《房地产买卖及居间合同》及《补充协议》；2.被告立即向原告返还预付购房款160000元；3.被告立即向原告双倍返还定金100000元；4.被告立即向原告支付佣金12000元；5.被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告变更诉求2为，判令被告立即向原告返还预付购房款156254元。
原告李玲为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.被告居民身份证复印件；2.房地产买卖及居间合同；3.补充协议；4.中国工商银行转账凭证、收据及证明；5.收据；6.工商银行转账凭证。
被告毛兰英未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。
经审理查明：2015年7月31日，李玲（买方）、毛兰英（卖方）及中山市世华房地产代理有限公司（经纪方，以下简称世华公司）签订《房地产买卖及居间合同》（合同编号NO.1402472），约定：合同三方均确认本合同包括正式买卖合同关系和居间合同关系，三方兹同意转让条款如下：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房单位物业。建筑面积为116.7平方米，房地产证号码为02××63。物业之成交总价为570000元，定金为50000元。50000元买方须在签署本合同之同时付清作为定金，卖方在前述合同15个工作日内办理相关手续并将该物业已有的房地产证原件等相关资料托管于经纪方处作为过户转让之用。买、卖方违反前述约定均视为违约。520000元为第二部分楼款，该款以银行按揭付款方式支付：买方需办理银行按揭，则第二部分楼款中之部分款项可由买方负责向银行贷款支付给卖方，银行按揭所发生的费用均由买方承担。买方应于本合同约定的定金支付日起60个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续。买、卖双方须于2015年10月30日或之前签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》，并办理过户递件手续，且递件回执由经纪方代为托管。本合同签订时物业现状为抵押。卖方应于签署本合同后15天内解除抵押手续，并将房地产证原件托管于经纪方处作为办理过户手续之用。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人。如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失。买方或卖方中的任一方未能履行本合同之条款或交易过程中因物业被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，相对方也可选择按本合同约定的物业买卖总价的10%要求对方承担违约责任。鉴于经纪方己促成买卖双方之间买卖合同成立，则买卖双方确认：买方应向经纪方支付12000元作为佣金。上述佣金应于买卖双方签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》前全部付清。若卖方或买方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时付予经纪方12000元作为补偿。合同还约定了其它相关事项。合同末页下端印有格式收据，该收据载明：已收到上述规定之定金50000元整；收款人（签署）：毛兰英；收款日期：2015年7月31日。合同签订当日，世华公司开出单号为NO：ZH1305385的收款收据，该收据载明：交款人：李玲；收款金额：人民币（大写）壹万贰仟（小写）19500.00元；交来：认购中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房佣金；付款方式：转账，并由世华公司盖具财务专用章进行确认。
2015年8月28日，毛兰英和李玲签订《补充协议》，约定：现买卖双方就2015年7月31日签署的位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房（以下简称“该物业”）之《房地产买卖及居间合同》达成以下协议：该物业成交价为570000元，买方已于签署合同当天支付定金50000元，楼款余额520000元买方办理银行按揭付款。因卖方原因，卖方须还银行贷款赎楼，因资金不足，需买方垫资赎楼，现买方同意出资390000元为卖方赎楼，卖方同意并办理全权委托给经纪方指定的人员手续，赎楼的资金直接存入卖方贷款银行的帐号，卖方不得挪作他用，并保证赎楼手续顺利完成。卖万须开具楼款收据给买方。卖方须保证在办理赎楼、过户交易的过程中该物业没有被查封，如卖方因债务等纠纷该物业被查封而导致交易不能顺利完成的，属卖方违约，卖方除退还买方已付的房款外，还须按定金的双倍赔偿给买方。剩余楼款130000元，买方须在银行放款当天支付给卖方，买方不得以任何借口拖延支付，如有逾期，则每逾期一天按总房价的1‰赔偿违约金给卖方。协议还约定了其它相关事项。同日，毛兰英开具收据，该收据载明：今收到李玲（身份证号码：××）交来认购中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房之部分楼款390000元；收款单位（公章）栏处由毛兰英签名捺印进行确认。
2015年11月25日，李玲以毛兰英用其自身行为表明不再履行合同，其行为已属根本违约为由，向本院提起诉讼，主张前述实体权利。
另查：2015年8月28日15时25分11秒，中国工商银行出具《凭证》显示：开户银行，借方：中国工商银行，贷方：中国工商银行；借：户名为李萍利；卡号为62×××11；代码为000；账号20×××54；支取；贷：户名为毛兰英；卡号为62×××95；序号为00000；账号为20×××68；续存；交易日期为2015-8-28；时间为15：25：11；币种为RMB，金额为390，000.00元；借：止息日期为2015-8-28，账户属性为多币种户，通，密；贷：起息日期为2015-8-28，账户属性为无折户，通，密；贷方发生额为390，000.00元；交易序号为00222，地区号为2011，网点号为0025，柜员号为02236，授权柜员号为01134；借：户名为李萍利，身份证为××。李萍利在“本人已阅知并同意遵守本凭证背面的《客户须知》，确认上述打印内容与本人申请办理业务的内容一致。客户签名栏”处签名。中国工商银行中山分行营业部出具银行流水确认前述交易已完成。
2015年12月25日，李萍利出具证明显示：本人李萍利（身份证号码：××）于2015年8月28日向毛兰英转账的人民币390000元，系本人借予李玲（身份证号码：××）用于支付与毛兰英签订的《补充协议》中约定的赎楼款（预付中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房的购房款），该款项由李玲自行向毛兰英主张。
再查：诉讼中，李玲提出财产保全的申请，申请查封毛兰英位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房。本院依法作出（2015）中一法沙民一初字第1408-1号民事裁定，裁定查封被告毛兰英名下的位于中山市沙溪镇翠景南路18号世纪新城3期157幢2508房的房地产［土地证号：国（2012）易24063**；房产证号：02××63］价值272000元的份额，并于2015年12月1日对前述房地产实施查封。实施查封前，中山市土地房产产权档案馆于2015年11月24日出具中山市不动产登记资料证明表显示前述房地产处于抵押状态［抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山分行；他项登记字号：粤房地他项权证中府字第0212026439号；抵押金额：425000元］。
又查：庭审中，李玲确认其共向毛兰英支付440000元，其中包括定金50000元和赎楼款390000元，该两笔款项毛兰英已退回233746元给李玲。
本院认为：李玲、毛兰英与世华公司于2015年7月31日签订的《房地产买卖及居间合同》，及李玲、毛兰英于2015年8月28日签订的《补充协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。李玲已经提交证据证明其已经按照上述房地产买卖合同及补充协议的约定向毛兰英支付定金50000元和赎楼款390000元的事实，本院予以认定。按照合同约定毛兰英须在签署合同后15天内即2015年8月13日内解除抵押手续，但根据中山市土地房产产权档案馆出具的中山市不动产登记资料证明表载明涉案房地产于2015年11月24日还处于抵押状态，且于2015年12月1日因本案被李玲申请本院进行了财产保全的查封。而毛兰英在合理期限内未及时清偿银行按揭贷款并解除上述查封以完成本次交易，且经本院合法传唤未到庭应诉以确定交易是否可能完成的情形之下，李玲有权依据《中华人民共和国合同法》第六十八条有关“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”的规定行使不安抗辩权，中止合同的履行并暂停支付剩余购房款而不认定为违约行为。现毛兰英在没有证据证明其已按合同履行了相应义务，且涉案房地产至今不能办理过户手续的情况下，李玲有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”当事人可以解除合同的规定，主张解除其与毛兰英之间的房地产买卖合同关系及双方签订的《补充协议》，故本院对李玲的该项主张予以支持。
庭审中，李玲确认其共向毛兰英支付440000元，其中包括定金50000元和赎楼款390000元，该两笔款项毛兰英已退回233746元给李玲，未退回的款项金额为156254元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条有关“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，毛兰英应将该款返还给李玲，故对李玲要求毛兰英返还预付购房款156254元的请求予以支持。
依照上述合同关于“如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金子买方以弥补买方之损失”的约定，并依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，因合同不能继续履行是可归责于钟周的违约行为造成的，故毛兰英应向李玲双倍返还定金共计100000元。
关于李玲主张毛兰英返还中介费12000元，因上述房地产买卖合同已经约定在合同成立后即须向经纪方支付，且该款不存在退回的情形，且合同不能继续履行是可归责于毛兰英的违约行为造成的，因此毛兰英还须向李玲赔偿已支付的中介费12000元。
被告毛兰英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告李玲与被告毛兰英于2015年7月31日签订的《房地产买卖合同》及于2015年8月28日签订的《补充协议》；
二、被告毛兰英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玲返还预付购房款156254元；
三、被告毛兰英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玲双倍返还定金100000元；
四、被告毛兰英于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李玲赔偿中介费12000元。
如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5380元，减半收取2690元；诉讼保全费1880元，合计4570元（原告李玲已预交），由原告李玲负担63元，被告毛兰英负担4507元（被告毛兰英于本判决生效之日起七日内迳付原告李玲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 董爱民
二〇一六年一月二十七日
书记员 雷 珊
陈桂清
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