重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0112民初4119号
原告：重庆兴乾置业有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道百果路99号，统一社会信用代码91500000321649812M。
法定代表人：盖剑高，董事长。
委托诉讼代理人：苏学刚，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨露，北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。
被告：张正雨，男，1981年9月27日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：文政华，重庆德普律师事务所律师。
原告重庆兴乾置业有限公司（以下简称兴乾置业公司）与被告张正雨商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理，被告张正雨在答辩期内向本院提出管辖异议申请，本院依法作出（2018）渝0112民初字第4119号民事裁定书，驳回其管辖异议申请。张正雨不服该裁定，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，该院作出（2018）渝01民辖终891号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2018年8月6日公开开庭进行了审理。原告兴乾置业公司的委托诉讼代理人苏学刚、杨露，被告张正雨及其委托诉讼代理人文政华到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告兴乾置业公司的诉讼请求为：1、判令解除原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议并配合办理解除网签备案的手续；2、判令被告向原告支付违约金66296元；3、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2016年10月31日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》和补充协议，约定被告采用按揭方式购买位于重庆市渝北区房屋，总房价为662961元，被告于2016年10月31日前支付首付款202961元，剩余房款460000元向银行申请贷款。若被告未在约定期限内付清任何一笔应付款项，逾期超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按房价款总额的10%支付违约金。合同签订后，被告支付了首付房款，后因被告银行按揭贷款未获批准，2017年7月28日原告向被告寄送通知，但被告至今未付清房款。原告遂起诉。
被告张正雨辩称：兴乾置业公司享有的解除权已过除斥期。本案中是兴乾置业公司办理按揭贷款事宜，鉴于兴乾置业公司的原因造成按揭贷款尚未办理成功，构成违约，其违约责任应当由兴乾置业公司自行承担。2018年4月20日兴乾置业公司通知张正雨交付剩余房款，视为其同意继续履行合同。张正雨按其要求向其支付房款，但兴乾置业公司拒绝接受。请求驳回兴乾置业公司的全部诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、收据、2018年4月20日催款通知、2018年4月24日重庆市公安局案（事）接报回执、银行卡交易明细清单等证据本院予以采信。
经审理查明：2016年10月31日，兴乾置业公司作为甲方（卖方），张正雨作为乙方（买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房座落为重庆市渝北区。总成交价662961元。第五条付款方式及期限。于2016年10月31日付清首付款202961元，剩余房款460000元向银行申请贷款。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）、逾期在90日内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（与本案第1款第（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。《补充协议》第二条对主合同对第五条作如下变更及补充：……6、乙方对自己的贷款条件有清楚、充分的了解，并认识到国家、银行的贷款政策可能会不时调整，因此乙方的贷款申请可能会无法获得银行的准许（乙方贷款申请自提交资料之日起30日内未获批准，视为无法获得银行的准许），或银行实际发放贷款的金额低于乙方申请贷款的金额，乙方应在收到按揭银行或甲方通知之日起3个工作日内以现金补足，逾期，应按合同第十条的约定承担相应责任。7、如因乙方原因导致按揭无法办理，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款10%向甲方支付违约金。五、对主合同第十条作如下变更及补充：……2、如发生下列情形，乙方应按本补充协议五条项下第3条承担违约责任。……（3）非甲方原因，乙方按揭贷款未能在合同签订之日起90日内全部进入甲方账户的（适用乙方选择按揭贷款方式付款的情形）；3、如乙方未在约定期限内付清任何一笔应付款项（包括补足有关资料或手续），按逾期时间，分别按下列方式处理。（1）逾期在60日（含）之内，自双方约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按房价款总额的10%向甲方支付违约金。十七、关于通知。……2、双方按约定进行的通知、答复等，以特快专递方式作出的，以收件方签收日期为送达日期，收件方拒绝签收或无人签收的，以特快专递发出后的第二个工作日为送达日。3、双方承诺，各自提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动及时通知对方，如因提供的联系方式有误或在变更后未及时通知对方，由此产生的责任由提供方承担。张正雨在合同中预留地址为渝北区及电话。
2016年10月31日，兴乾置业公司出具收到首期款202961元的收据和收到权证印花税等费用共计27044.83元的收据各一份。
2016年11月21日兴乾置业公司向张正雨发出《通知》，要求其于收到通知之日起3天内办妥银行按揭手续，如逾期提交资料导致延迟办理手续或按揭银行无法放款等所有责任和后果，将由其自行承担。联系人任小雪。
2018年1月29日，兴乾置业公司向本院提起本案诉讼。
2018年4月20日，兴乾置业公司向张正雨发出《催款通知书》，内容为：阁下于2016年10月31日与本公司签署《商品房买卖合同》及补充协议，根据合同相关约定，你阁下应于2016年12月1日前付清剩余房款460000元。但截止本通知发出之日，阁下仍未按照合同约定向本公司付清购房余款，阁下的行为已构成违约，且导致无法办妥该房屋备案登记等相关手续。鉴于此，为顺利办理该房屋的备案登记手续，本公司特正式函告如下：请阁下务必在收到本通知之日起3日内及时向本公司补交剩余房款。如因阁下逾期支付剩余房款，导致延迟办理该房屋备案登记等相关手续而产生的所有责任和后果，将由阁下自行承担。兴乾置业公司称其发送《催款通知书》只是为了完善内部函件的送达记录，而非改变解除合同的意思表示。
张正雨的中国建设银行卡客户交易明细清单显示2018年4月24日账户余额为474408.85元。
2018年4月24日，重庆市公安局渝北区分局仙桃派出所出具《重庆市公安局安（事）接报回执》，内容为：匿名于2018年4月24日15：06：16报称：在两路中央公园金茂生态新城签约中心，称买房纠纷。2018年4月24日15：15时许，经民警核实:报警人张正雨称在中央公园金茂国际生态新城签约中心发生购房纠纷，报警人称2018年4月22日收到重庆兴乾置业有限公司2018年4月20日发出的《催款通知书》，今日带足余款去交款时，金茂签约中心不受理。特来备案，作情况掌握。
兴乾置业公司另向本院举示了如下证据：
1、2016年12月21日给张正雨的《律师函》和邮寄详情单，内容为：你采取按揭贷款方式购买兴乾公司开发的位于重庆市渝北区的商品房。合同签订后，因你购买的该套房为第三套房，浦发银行将你提交的贷款资料已作退件处理，后兴乾公司通知你一次性支付剩余房款，你均拒绝。特催告如下：限本律师函送达之日起3日内向兴乾公司一次性支付剩余购房款。该律师函以EMS特快专递形式邮寄，张正雨作为收件人，电话，地址渝北区。
2、2017年7月28日兴乾置业公司《通知》，内容：为顺利办理该商品房备案登记手续，请阁下于收到本通知书之日起3天内补交余下房款。如阁下逾期缴纳余下房款导致延迟办理该商品房备案登记等相关手续，所有责任和后果将由阁下自行承担。兴乾置业公司认可由于公司保存证据的原因，该通知的送达方式无法提供。
张正雨对以上证据质证后意见为：对证据的真实性有异议，张正雨未收到上述证据。
张正雨另向本院举示了如下证据：
1、张正雨与任小雪的短信和微信记录，2016年12月28日下午4：07，任小雪：现在我们领导是说了三个方案，你可考虑看选择哪一种，一个是退房，另外的话全款分期，或者更名给其他人。希望你能在这个月给出回复。2017年4月15日下午3：55，任小雪：光大银行的说你现在没有征信报告，可以明天去银行先签，但是不保证一定能过得到。利率的话根据征信情况决定。2017年4月15日下午8：09，任小雪：你要去银行签按揭。拟证明是兴乾置业公司负责办理房屋按揭贷款事宜；
2、重庆敏侨传媒有限公司收据1份，证明其缴纳了团购款15000元。
兴乾置业公司认可任小雪是代理公司的工作人员，其职责是负责收集资料、协助张正雨办理按揭贷款手续。但对短信和微信是否是其与张正雨的沟通内容有异议。对证据2因不是其收取，对真实性有异议，与其无关。
本院对双方的上述证据认证如下：兴乾置业公司的证据1是按双方合同约定地址、电话邮寄，应当认定张正雨收到了《律师函》。证据2张正雨不认可其收到通知，兴乾置业公司也没有举示其已送达通知的证据，本院不予采信。对张正雨的证据1因短信和微信内容均与购房和交款有关，故对其真实性本院予以采信。对证据2因收款人是重庆敏侨传媒有限公司，与本案无关，本院不予采信。
本院认为：兴乾置业公司与张正雨所签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是当事人的真实表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同。
兴乾置业公司在2016年12月21日向张正雨发出《律师函》后，其工作人员任小雪与张正雨在短信和微信中多次谈及重新以按揭贷款的方式补交房款，以行为表明双方协商继续履行合同。且兴乾置业公司提起本案诉讼后，在2018年4月20日还向张正雨发出《催款通知书》，要求其支付剩余的房价款，表明兴乾置业公司愿意继续履行合同。张正雨按通知书的时间向其缴纳房款时，兴乾置业公司应当接受，其拒绝接受没有法律依据。兴乾置业公司称《催款通知书》是为了完善送达记录而补发的抗辩意见本院不予采纳。
兴乾置业公司要求解除合同的诉讼请求不能成立，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆兴乾置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费10430元，因适用简易程序审理减半收取5215元，由原告重庆兴乾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 胡可萍
二〇一八年八月十日
书记员 马泽林