江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0353号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（原名中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行），住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道30号。
负责人陈亚，该行行长。
委托代理人孙森林、薛兴源，江苏知本律师事务所律师。
被告刘宝林，职业不详。
被告姚亚平（刘宝林之妻），职业不详。
被告盐城宝龙置业发展有限公司，住所地在江苏省盐城市人民中路9号。
法定代表人许××，该公司董事长。
委托代理人孙丹彤，该公司员工。
委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（下称中行盐城城东支行）与被告刘宝林、姚亚平、盐城宝龙置业发展有限公司（下称宝龙置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月6日公开开庭进行了审理。原告中行盐城城东支行的委托代理人薛兴源，被告宝龙置业公司的委托代理人孙丹彤、胡光强到庭参加诉讼，被告刘宝林、姚亚平经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城城东支行诉称：2012年5月28日，中行盐城城东支行与刘宝林、姚亚平、宝龙置业公司签订一份《个人商业用房贷款合同》，约定原告向被告刘宝林、姚亚平发放27万元、期限为10年的个人商业用房贷款，宝龙置业公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证。合同还对贷款利率、计息方式、双方的权利义务、争议解决、费用承担等作了约定。被告刘宝林、姚亚平将贷款所购房产抵押给原告作为还款担保，并于同年5月29日申请了抵押预告登记。原告于同年6月20日向刘宝林、姚亚平发放27万元贷款。被告刘宝林、姚亚平取得贷款后未按约还款，原告多次催要未果，请求法院判令：1、被告刘宝林、姚亚平立即偿还原告贷款本金220616.69元，截止2015年1月28日的利息2449.43元、罚息75.43元，并承担自2015年1月29日起至实际给付之日止的利息及罚息（利息及罚息均按照合同约定的方法和标准计算）；2、被告刘宝林、姚亚平支付律师代理费9790元；3、被告宝龙置业公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
被告刘宝林、姚亚平未答辩。
被告宝龙置业公司辩称：1、宝龙置业公司提供保证属实；2、刘宝林、姚亚平已就涉案房产办理了抵押预告登记，故原告应先就该抵押房产行使优先受偿权。请求法院依法处理。
经审理查明：2012年5月28日，中行盐城城东支行（贷款人、抵押权人）与刘宝林、姚亚平（借款人、抵押人）、宝龙置业公司（保证人、开发商）签订一份《个人商业用房贷款合同》，约定：1、贷款金额及期限、用途：贷款金额为27万元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买位于盐城市宝龙城市广场＊、＊室房屋；2、利率：贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。3、贷款发放方式：贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的售房人结算账户（开户行：起亚支行，账户名称：宝龙置业公司，账号：0000＊＊＊2）。4、还款方式：按月等额本息还款法。5、违约事件及处理：如借款人未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。6、担保：刘宝林、姚亚平以本合同项下贷款所购买的位于盐城市宝龙城市广场＊、＊室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。同日，被告刘宝林、姚亚平在盐城市住房保障和房产管理局申请了抵押预告登记。
同年6月20日，中行盐城城东支行向被告指定的上述划款账户发放了27万元贷款，被告刘宝林、姚亚平向原告出具了零售贷款借款借据。
被告刘宝林、姚亚平取得上述贷款后，未能按约按期偿还。至2015年1月28日，被告刘宝林、姚亚平共欠中行盐城城东支行贷款本金220616.69元、利息2449.43元及罚息75.43元。原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，中行盐城城东支行委托江苏知本律师事务所律师孙森林、薛兴源作为诉讼代理人代理本案诉讼，并向该所支付律师代理费9790元。
上述事实，有原、被告签订的个人商业用房贷款合同、零售贷款借款借据、盐城市预购商品房抵押预告登记申请书、欠款明细、律师代理费发票等证据在卷证实。经当事人庭审质证，本院予以确认。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告中行城东支行与被告刘宝林、姚亚平、宝龙置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将27万元出借给被告刘宝林、姚亚平，被告刘宝林、姚亚平未按合同约定履行还款义务、被告宝龙置业公司未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期并要求被告履行全部义务。故原告中行城东支行要求被告刘宝林、姚亚平偿还全部到期及未到期借款本金、利息及罚息，要求被告宝龙置业公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。宝龙置业公司在承担保证责任后，有权向被告刘宝林、姚亚平追偿。
（二）关于律师代理费的承担问题。合同明确约定借款人未按期归还贷款本息，原告可要求借款人和保证人赔偿原告为实现债权而支付的律师费，故原告要求借款人刘宝林、姚亚平承担律师代理费，要求宝龙置业公司对该笔费用承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。
（三）关于被告宝龙置业公司的辩称意见。被告刘宝林、姚亚平以在建的位于盐城市宝龙城市广场＊、＊室房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并申请了抵押预告登记。因当事人之间并未对涉案的房屋履行抵押物登记，原告中行城东支行并未取得现实的抵押权，双方在合同中就有关担保进行了如下约定：“在借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任”，故被告宝龙置业公司关于原告应先就抵押房产行使优先受偿权的辩称意见，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宝林、姚亚平应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行借款本金220616.69元，截止2015年1月28日的利息2449.43元、罚息75.43元，并支付自2015年1月29日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方法和标准计算）。
二、被告刘宝林、姚亚平应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城城东支行给付该行因本次诉讼支出的律师代理费9790元。
三、被告盐城宝龙置业发展有限公司对被告刘宝林、姚亚平履行上述第一、第二项债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告刘宝林、姚亚平追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4790元，由被告刘宝林、姚亚平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一五年八月十日
书记员 朱叙瑾
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。