沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00886号
原告：沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所。
法定代表人：张新颖，系该管理所所长。
委托代理人：蒋强，系辽宁名望律师事务所律师。
委托代理人：芦鑫，系辽宁名望律师事务所律师。
被告：沈阳大丰包装印刷厂。
投资人：刘晟宇，系该厂厂长。
委托代理人：刘群，男，汉族，该厂副厂长。
被告：沈阳市和平区享港足疗店。
经营者：夏中岩，女。
原告沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所（以下简称和平土地管理所）诉被告沈阳大丰包装印刷厂（以下简称大丰印刷厂）、被告沈阳市和平区享港足疗店（以下简称享港足疗店）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，代理审判员刘建东主审，人民陪审员魏艳红参加评议，于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告和平土地管理所的委托代理人蒋强，被告大丰印刷厂的委托代理人刘群到庭参加了诉讼，被告享港足疗店经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告和平土地管理所诉称：原告与被告于2011年7月20日签订房屋租赁合同，原告于2011年9月1日将沈阳市和平区同泽南街X号房屋（建筑面积为524平方米）出租给被告使用，每年租金为十五万元，租金结算方式为“上打租”，租赁期限为自2011年9月1日至2013年9月1日。合同期满后，原告于2013年9月1日以书面形式通知被告在房屋租赁合同到期时终止合同，被告同意于2013年9月1日之前搬走，现被告依然没有搬走，被告非法占用原告房屋应支付占有使用费用207534元（2013年9月1日至2015年1月21日）。依双方的房屋租赁合同第三条第三款约定，租赁期满或者因本合同约定，原告收回房屋时，被告在租赁期满或者原告通知后10日内将房屋交还给原告。合同约定第十条第二款，被告未按约定的时间交还原告，每逾期一日，被告应按年租金千分之十向甲方支付违约金，逾期交纳租金超过一个月，原告有权终止合同，直接收回房屋，造成的损失均由被告负责。原告向被告发出合同到期终止合同的通知后，现今被告依然没有搬走，根据合同约定，被告还应支付逾期违约金757，500元，考虑到被告的支付能力，我方现主张违约金45，000元。综上所述，原、被告之间签订的房屋租赁合同为真实意思表示，应当受到法律保护，被告违反合同约定，非法占用原告房屋，给原告造成损失，为维护原告的合法权益，因此原告请求贵院判令被告支付房屋占有使用费及逾期违约金，将房屋交还原告，并承担本案全部诉讼费。诉讼请求：1、请求法院依法判令被告大丰印刷厂支付给原告占有使用费207，534元（暂计2013年9月至2015年1月21日，以被告实际搬出房屋之日时止）；2、请求法院依法判令被告大丰印刷厂向原告支付逾期违约金45，000元；3、请求法院依法判令双方合同期满终止，二被告腾退房屋交回给原告；4、由被告承担本案全部诉讼费。
庭审中，原告明确第三项诉讼请求为：要求二被告腾退房屋交回给原告；并增加诉讼请求为：要求二被告结清水电费和采暖费等费用。其中采暖费16，769元，产生的滞纳金是1，785元，水、电费用没法明确。但经本院依法释明，原告未在本院指定的期限内交纳该项增加诉讼请求对应的案件受理费。
被告大丰印刷厂辩称：原告诉讼请求与事实不符，我厂于2011年7月20日经口头协商长期租赁原告的位于和平区同泽南街X号房屋，至少租赁期不低于5年，原告办公室张主任签合同当时说两年一签合同，以后可以续签。在2013年8月，合同到期后，我方又去找张主任续签合同，张主任说现在有变化，暂时签不了合同，让我们可以先在租赁房使用，等以后能签合同，再补签合同，再补交房费，在这期间没有任何人通知我们搬家，2013年10月份左右我又找了一次，原告单位有人员变化，主任换人了，现在是周主任主管办公室，我去找周主任，周主任说不能再继签合同了，给了我一个市政府文件，说国有资产不同意转租了，要转租可以需要竞标。我说我们暂时也搬不出去，因为印刷厂没有室内温度就得停业，我与周主任协商等采暖期过了我就搬，等采暖期过后延几个月我们再搬，在2014年6月份我就搬离诉争房屋了。我厂也是受害的，因为当时说是长期租赁，我们全是重型设备，没办法说搬走就搬走，如果当时说租我们两年，我们就不可能租了，当时说的是至少租赁5年。在我厂搬出以后，我就多次找过土地管理所，因为被告享港足疗店未腾房我也着急，让原告帮我出手续，我也想起诉被告享港足疗店，经协商我与原告未达成协议，后我去找的被告享港足疗店，我说你不搬就得交房钱，后被告享港足疗店同意交房钱了，原告到被告享港足疗店处，我方与原告的房屋租赁期已到，被告享港足疗店的房费不能给我，至今房费也没有要来。被告享港足疗店说他们只能与原告签合同。
被告享港足疗店经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告大丰印刷厂（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于沈阳市和平区同泽南街X号，建筑面积为524平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限自2011年9月1日至2013年9月1日止……。其中第三条房屋的交付和收回条款第2项约定：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋：（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的……；第3项约定：租赁期满或者因本合同约定的情况，甲方收回房屋时，乙方应在租赁期满或者甲方通知后10日内将房屋交还给甲方；第四条租金和租金的支付期限条款约定：房屋租金按年计付，每年租金为15万元。租金结算方式为“上打租”，乙方应于本合同签订之日一次性交付给甲方。以后每年7月20日前一次性支付租金15万元；第十条违约责任条款第3项约定：乙方未按约定的时间交还房屋，每逾期一日，乙方应按年租金千分之十向甲方支付违约金。合同签订后，被告大丰印刷厂将诉争房屋二楼转租给被告享港足疗店，约定租赁期限为五年，即自2011年9月1日至2016年8月31日止，租金为12万元／年。
另查明：被告大丰印刷厂在上述合同约定期限内未欠付原告房屋租金，原告庭审中对此无异议。
再查明：被告抗辩原告于2013年10月通知其搬离诉争房屋，并于2014年6月搬离，但原告对此不予认同。截止至原告提起本案诉讼之日（2015年3月23日）止，被告享港足疗店仍占有使用诉争房屋二楼。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、房屋所有权证，被告大丰印刷厂提供的《房屋租赁合同》、辽宁省地方税务统一发票及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证及审查，本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告享港足疗店经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。本案中，被告大丰印刷厂与原告签订合同后，擅自将诉争房屋转租给被告享港足疗店，又在合同约定的租赁期间届满后未履行返还义务，均系违约行为，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故原告主张被告大丰印刷厂支付占有使用费及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于占有使用费具体数额问题。原告与被告大丰印刷厂签订的合同约定的租金为15万元／年，故参照此标准计算，以合同期间届满之日的次日起算，即2013年9月2日，截止至本判决确定的被告大丰印刷厂返还诉争房屋之日止。关于违约金具体数额问题。原告主张被告大丰印刷厂支付违约金45，000元，该数额低于其与被告大丰印刷厂签订合同约定的标准，即：每逾期一日按年租金千分之十支付违约金，应视为其对自身权利的处分，本院予以认定。
关于原告要求二被告腾退诉争房屋的诉讼请求。依据合同法第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”规定，二被告在原告与被告大丰印刷厂签订的合同期间届满后，继续占有使用诉争房屋，法律依据不足，故原告该诉讼请求，本院予以支持。关于被告大丰印刷厂提出的其已于2014年6月搬离诉争房屋的抗辩，因其与原告签订的合同中，明确约定了被告大丰印刷厂具有返还租赁房屋的义务，且该返还义务应及于诉争房屋全部，现因其擅自转租行为，导致被告享港足疗店仍占有使用诉争房屋，依据合同法第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，被告大丰印刷厂应为其违约行为向原告承担法律责任，故被告大丰印刷厂该抗辩，因无事实和法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳大丰包装印刷厂、被告沈阳市和平区享港足疗店于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区同泽南街X号房屋（建筑面积524.08平方米）腾空并交予原告沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所；
二、被告沈阳大丰包装印刷厂于本判决生效之日起三十内支付原告沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所自2013年9月2日起至本判决确定的被告沈阳大丰包装印刷厂返还上述房屋之日止的房屋占有使用费，以150，000元／年为标准计算；
三、被告沈阳大丰包装印刷厂于本判决生效之日起十内支付原告沈阳市规划和国土资源局和平分局土地管理所违约金45，000元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5，188元，由被告沈阳大丰包装印刷厂承担5，138元，由被告沈阳市和平区享港足疗店承担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
代理审判员 刘建东
人民陪审员 魏艳红
二〇一五年十一月十四日
书 记 员 程 慧
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。