四川省北川羌族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0726民初1031号
原告：北川发展投资有限责任公司，住所地：北川羌族自治县永昌镇尔玛路25号（新北川宾馆内）。
法定代表人：陈昱佳，系公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：万成鹏，四川安哲律师事务所律师。
被告：北川羌族自治县永昌镇西凤会所，经营场所：北川羌族自治县永昌镇巴拿恰禹王东街28、30、32、34号。
经营者：宋福兵，男，羌族，生于1971年11月27日，住四川省北川羌族自治县。
委托诉讼代理人：李雪，四川真道律师事务所律师。
被告：吕小霞，女，羌族，生于1974年6月1日，住四川省北川羌族自治县，（系宋福兵之妻）。
委托诉讼代理人：李雪，四川真道律师事务所律师。
原告北川发展投资有限责任公司（简称：北川发展投资公司）与被告北川羌族自治县永昌镇西凤会所（北川西凤会所）、吕小霞租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北川发展投资公司委托诉讼代理人万成鹏、被告北川西凤会所的经营者宋福兵、被告吕小霞及其委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告北川发展投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还占有的房屋（商铺）；2.判令被告向原告支付自2017年1月1日至返还占有房屋之日的占有使用费，暂计算至2018年5月31日的占有使用费199741.67元。3.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2011年6月14日，北川西羌凤凰旅游文化开发有限公司与北川文化旅游投资有限公司签订《北川商铺租赁和管理合同》，北川西羌凤凰旅游文化开发有限公司承租了位于北川县永昌镇禹王东街28、30、32、34号及对应2-4层部分商铺，用于经营餐饮与休闲会所，租赁期限自2011年6月20日起至2016年6月19日止，期限五年。从2013年5月2日开始，宋福兵、吕小霞作为实际经营者，占用了原北川西羌凤凰旅游文化开发有限公司承租的商铺，办理了“北川羌族自治县永昌镇西凤会所”个体工商户登记。2015年12月31日，原告取得商铺房屋所有权，产权证号：北川房权证监证字第××号，并委托原告独资设立的北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司进行经营管理。2017年1月21日，吕小霞代表西凤会所与北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司签订了《安全责任书》。原告多次告知被告签订房屋租赁合同，或清场返还占有的商铺，被告均置之不理。在大多数商户都已签订房屋租赁合同的情况下，被告拒不签订房屋租赁合同，占有原告的房屋，不仅损害了原告的房屋所有权，也破坏了的营商环境和管理秩序。根据《物权法》第三十九条规定，原告取得房屋所有权后，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告北川西凤会所辩称，1.北川西凤会所经营者宋福兵是以抵账的方式从北川西羌凤凰旅游文化开发有限公司转租商铺，宋福兵接手时商铺已经装修完毕。2.由于房屋漏水停业，被告只对西凤会所一楼商铺经营两个月，二楼以上商铺没有营业。3.2015年原告取得房屋所有权后，原告和被告西凤会所形成事实上的租赁合同关系，由于租赁房屋漏水等质量问题，原告应承担维修义务，故原告主张的房屋占用费用应冲抵房屋漏水的损失。
被告吕小霞辩称，1.宋福兵和他人合伙做生意，结算后欠宋福兵三百多万元，后来通过抵账的方式把已经装修的商铺转让给宋福兵。2.宋福兵办理营业执照时，注册北川西风会所，但是他们只经营会所二个月，由于房屋漏水就没有营业，后来交给邻居李远春帮忙看管商铺。2017年4月，原告把商铺2楼至4楼贴上封条封存，6月原告将西凤会所停水停电，造成西凤会所没法经营。
本院经审理认定事实如下：北川文化旅游投资有限责任公司（以下简称：北川文化旅游公司）系北川羌族自治县禹羌投资有限公司（以下简称：北川禹羌投资公司）的子公司。北川发展巴拿恰商业管理有限公司系北川发展投资有限责任公司设立的独资公司，北川发展投资有限责任公司委托其经营管理商业街房屋及商铺租赁。
2011年6月14日，北川文化旅游公司（甲方）与北川西羌凤凰旅游文化开发有限公司（乙方，以下简称北川西羌旅游公司）签订《北川商铺租赁和管理合同》，合同约定，乙方承租的商铺位于禹王东街28、30、32、34号及对应二、三、四层部分结构现浇框架，未装修，通水、电、气，建筑质量合格。承租商铺期限从2011年6月20日起至2016年6月19日止，租赁期限五年。2013年，宋福兵从北川西羌旅游公司承租禹王东街28、30、32、34号及二、三、四层商铺。2013年5月2日，宋福兵在北川羌族自治县工商行政管理局办理个体工商户营业执照，注册名称是北川羌族自治县永昌镇西凤会所。而后，宋福兵和吕小霞夫妇开始经营北川西凤会所中途停业至今。
2014年6月30日，由于资产债务划转，北川禹羌投资公司将被告所承租的门面房划转给原告，原告于当日全面接收所划转的资产。2015年12月31日，原告取得北川新县城永昌镇特色商业街C-10号的房屋所有权，产权证号：北川房权证监证字第××号。2017年1月21日，北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司与吕小霞签订《安全责任书》。同年5月17日，四川衡立泰资产评估事务所有限公司接受原告委托作出资产评估报告书，北川新县城永昌镇特色商业街C10号1楼，面积166.59平方米，租金单价29元/月/㎡；C10号2楼-4楼，面积1511.97㎡，租金单价5/月/㎡。2017年6月20日，原告向巴拿恰的商业门面承租户发出《合同签订通知函》，通知西凤会所到北川发展投资公司签订合同。由于被告与原告对门面租金未达成一致意见，而至今双方尚未签订租赁合同，被告也未向原告缴纳租金。
另查明，本案在审理过程中，经本院主持调解，原被告双方当事人自愿达成调解协议，被告已于2018年7月14日将西凤会所里的所有物品全部搬离腾空，并将商铺交付原告，双方已具备交接清单，原告自愿撤回第一项诉讼请求。
上述事实有原被告的当庭陈述、《北川商铺租赁和管理合同》、房屋产权证、《安全责任书》、《商铺合同签订通知函》、《北川发展投资有限责任公司关于授权对外租赁的公函》、《资产评估报告书》、收据、照片15张、证人李某的证言等证据证实，事实清楚、足以认定。
本院认为：北川文化旅游公司与北川西羌旅游公司签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，未违反法律的规定，应为合法有效。在租赁期限内，北川西羌旅游公司将其租赁的商铺转租给被告北川西凤会所的经营者宋福兵及吕小霞，被告北川西凤会所继续在此经营，北川文化旅游公司没有提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”的规定，北川文化旅游公司与北川西凤会所的租赁合同继续有效。2014年6月30日，由于债务划转资产的原因，本案所涉租赁物归原告所有。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，被告与北川文化旅游公司签订的《租赁合同》的效力及于原告与被告北川西凤会所的租赁合同效力。2016年6月19日，商铺租赁期限届满。2017年5月17日，原告对于北川新县城永昌镇特色商业街商铺公开招租，委托四川衡立泰资产评估事务所进行评估，授权北川发展巴拿恰商业管理有限责任公司对外租赁。2017年6月20日，原告向被告发出《合同签订通知函》，通知被告到北川发展投资公司签订合同。
被告北川西凤会所虽与北川文化旅游公司签订租赁合同约定了租金价格，但在原告取得案涉租赁物的所有权后，对于商铺价格进行评估后进行调整，即：C101楼部分，租金单价29元/㎡；C102楼及以上，租金单价5元/㎡，被告没有提出异议，应视为当事人协商一致对合同租金内容予以变更，合法有效，本院予以认可。原告主张被告北川西凤会所、吕小霞返还房屋占有的房屋（商铺）的请求合法，因原被告双方已达成一致调解意见，被告已腾空房屋并返还商铺，原告申请撤回第一项诉请，本院予以准许。原告要求被告支付欠缴2017年1月1日至2018年5月31日租金的诉请，被告提出2017年4月起原告将商铺的2楼至4楼用封条封存无法经营，应当从被告欠缴的租金中扣除的辩解理由，有证人李某的证言和照片等证据予以佐证，与查明的事实相互，本院予以采信。根据双方认可的租金标准，截止2018年5月31日，被告北川西凤会所共计欠缴原告租金为：（166.59×29×17）+（1511.97×5×4）=112368.27元，应付给原告。关于被告辩解租赁房屋漏水造成的损失应从房屋占用费用冲抵，因不属于本案审理的范围，可另行起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下：
一、由被告北川羌族自治县永昌镇西凤会所、吕小霞在判决生效后10日内支付原告北川发展投资有限责任公司房屋租金112368.27元。
二、驳回原告北川发展投资有限责任公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4295元，减半收取2148元，由北川羌族自治县永昌镇西凤会所、吕小霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 钟华
二〇一八年八月十三日
书记员 杨曦