湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0722民初1276号
原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道办事处新街社区龙阳大道409号。
法定代表人：蔡国民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭立国，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。
被告：刘国平，男，1960年7月11日出生，汉族。
被告：袁伏珍，女，1960年6月26日出生，汉族。
原告湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商行）与被告刘国平、袁伏珍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉寿农商行的委托诉讼代理人郭立国到庭参加诉讼，被告刘国平、袁伏珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
汉寿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令刘国平、袁伏珍偿还借款本金200000元，支付截止2018年3月31日的利息37649.25元，以及自2018年4月1日起至借款本金全部清偿之日止按约定计算的利息；2.判令确认汉寿农商行对抵押物【位于汉寿县蒋家嘴镇长冲市场的房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第X-A0006**号土地使用权证号为汉国用（2005）第2808号的房屋】享有优先受偿权；3.刘国平、袁伏珍承担因诉讼所支出的实际费用。事实与理由：2016年3月11日，刘国平、袁伏珍向汉寿农商行借款200000元，约定借款利率为月利率7.83‰，到期日期为2017年3月11日。刘国平、袁伏珍为该笔贷款用其所有的房屋【房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第009**号土地使用权证号为汉国用（2002）第1293号】向汉寿农商行提供了抵押担保。截止2018年3月31日，借款人刘国平尚欠借款本金200000元、利息37649.25元，本息合计237649.25元，汉寿农商行经多次催讨未果。
刘国平、袁伏珍未作答辩。
汉寿农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认证如下：汉寿农商行提交的证据（中国银监会湖南监管局文件1份、便民卡放款确认书1张、最高额借款合同1份、最高额抵押合同1份、房地产抵押物清单1份、共有财产抵押承诺书1份、房产证复印件1份、土地使用权证复印件1份、房屋他项权证1份、土地他项权证1份、贷款本息清单1份）均系与原件核对无异的复印件，来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，能够证明刘国平、袁伏珍向汉寿农商行借款、抵押财产、所欠借款本金及利息的事实，本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：汉寿农商行经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准于2016年6月2日经工商登记成立，原汉寿县农村信用合作联社（以下简称汉寿信用联社）及所辖农村信用社（分社）债权债务由该行及其辖区内分支机构承接。2014年3月20日，刘国平、袁伏珍与汉寿信用联社签订最高额借款合同（福祥便民卡），约定最高借款额度为200000元，借款额度的期限自2014年3月20日起至2017年3月20日止；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一期限，并随时提前还款，但不得展期；借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为80%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；贷款合同期限内，贷款利率均执行借款日同档次中国人民银行贷款基准利率按照合同约定浮动比率浮动后的利率，其中日利率＝借款日同档次中国人民银行贷款基准月利率×（100＋80）%÷30；借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款的担保方式为抵押担保。同日，刘国平、袁伏珍与汉寿信用联社签订最高额抵押合同，约定刘国平、袁伏珍以位于汉寿县蒋家嘴镇长冲市场、户主为刘国平、房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第X-A0006**号的房屋、土地使用权证号为汉国用（2005）第2808号的土地为上述借款提供抵押担保，抵押期限为2014年3月20日起至2019年3月20日止，还约定任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年3月25日，汉寿信用联社对上述房屋和土地办理了抵押权登记，证号为汉房他证汉字第55**号、汉他项（2014）第119号，房屋、土地他项权利人均为汉寿信用联社，期限为2014年3月20日至2019年3月20日，权利顺序为第一顺序。2016年3月11日，刘国平对放款进行确认，最高额借款的放款金额为200000元，结息方式计季息，借款日期为2016年3月11日，到期日期为2017年3月11日，年利率为7.83%。借款后刘国平、袁伏珍未按约定支付利息，借款到期后亦未按约定偿还借款本金。截至2018年3月31日，刘国平、袁伏珍尚欠借款本金200000元、利息及逾期利息即罚息37133.50元（200000元×7.83%×1＋200000元×7.83%÷365天/年×385天＋200000元×7.83%÷365天/年×385天×30%）。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。汉寿信用联社按照约定履行了向刘国平、袁伏珍发放贷款的义务，刘国平、袁伏珍应按照合同约定在1年期满后履行还款义务而未履行，应承担偿还借款本息、违约等责任。借款期限届满后，刘国平、袁伏珍未偿还本金，依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，刘国平、袁伏珍应按照合同约定在原借款利率基础上加收30%的标准支付逾期利息即罚息。汉寿农商行作为原汉寿县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）债权债务的承接人，依法享有原汉寿信用联社与刘国平、袁伏珍所签订合同中的权利义务。截至2018年3月31日，刘国平、袁伏珍共应偿还汉寿农商行借款本金200000元，支付借款期间内的利息及逾期利息即罚息共37133.50元，故对农商行的诉讼请求部分予以支持。汉寿农商行要求刘国平、袁伏珍支付利息至借款全部清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。刘国平、袁伏珍就上述借款本息向汉寿农商行提供了最高额抵押担保，汉寿农商行为抵押物办理了抵押登记，且其为第一顺序权利人，故本院确认汉寿农商行对抵押物享有优先受偿权。汉寿农商行要求刘国平、袁伏珍承担因诉讼所支出的实际费用，但未提交证据证明其因诉讼花费了实际费用，故对该诉讼请求不予支持。刘国平、袁伏珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条、第六十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘国平、袁伏珍于本判决生效之日起10日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、支付截至2018年3月31日的利息及逾期利息37133.50元，共237133.50元，并按年利率7.83%支付自2018年4月1日起至借款本金全部清偿之日止的利息；
二、湖南汉寿农村商业银行股份有限公司就上述第一项所确定的债权对刘国平、袁伏珍提供的抵押财产[位于汉寿县蒋家嘴镇长冲市场、户主为刘国平、房屋所有权证号为常（汉）房权证汉字第X-A0006**号的房屋、土地使用权证号为汉国用（2005）第2808号的土地]享有优先受偿权；
三、驳回湖南汉寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9872元，由湖南汉寿农村商业银行股份有限公司负担21元，刘国平、袁伏珍负担9851元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 曾见国
审 判 员 刘思琴
人民陪审员 李谷美
二〇一八年八月十七日
书 记 员 郑天政