湖南省衡阳市石鼓区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0407民初466号
原告:衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人:吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈某某，男，该行职工。
委托诉讼代理人邓某某，男，该行职工。
被告：衡阳市华中中外名酒有限公司，住所地衡阳市高新开发区长湖街25号市委家属楼12栋604室。
法定代表人：朱某某，该公司总经理。
被告：朱某某，男。
被告：欧某某，女。
委托诉讼代理人:朱某某，男。
被告：李某某，女。
委托诉讼代理人：李某1(系被告李某某之夫)。
被告：李某1，男。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告衡阳市华中中外名酒有限公司（以下简称衡阳华中名酒公司）、朱某某、欧某某、李某某、李某1金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人陈某某，被告衡阳华中名酒公司法定代表人、欧某某的委托诉讼代理人朱某某，被告李某1作为被告李某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：请求判令第一被告偿还借款人民币本金2736088.76元及按合同约定利息351744.83元（计算至2017年11月29日），2017年11月29日以后产生的利息按借款合同规定的逾期利息计算至借款本息偿清日止；2、请求判令第二被告偿付上述贷款本息，承担连带清偿责任；3、请求判令被告二、三、四、五以其提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；4、请求判令五被告共同承担本案的诉讼费用。事实与理由:2014年5月5日,第一被告衡阳华中名酒有限公司与原告签订一份借款合同，合同约定借款金额为3500000元，借款期限自2014年5月14日至2016年5月14日，借款月利率为8.2‰。该笔借款以第二被告（朱某某）名下坐落在蒸湘区长湖街25号市委家属楼2栋604室私有房产（面积185.08㎡）、第四被告李某某名下坐落在石鼓区五一路65号安置楼2号3、4、5栋101室（建筑面积195㎡）、102室（建筑面积152.09㎡）商服房产、第五被告李某1名下坐落在石鼓区五一路67号五一大市场安置楼104室（建筑面积223.17㎡）商服房产作抵押担保，在市产权处办理了抵押登记（他项权利证号分别为：衡房他证蒸湘区字第080610**、08061032、08061014、08061012号）。同时，第二被告朱某某对该笔借款作了连带责任保证担保。2016年5月3日，由于第一被告衡阳华中名酒公司资金周转困难，原告根据第一被告的申请，与第二被告三方共同签订《借款展期协议》，将原借款展期一年，约定于2017年5月5日到期，借款月利率为8.2333‰。该借款在展期到期后，第一被告衡阳华中名酒公司分次偿还了借款本金共计763911.24元，不定期偿付了部分利息。至2017年11月29日，尚欠借款本金2736088.76元及利息351744.85元。借款展期协议到期后，经原告信贷客户经理多次催收，第一被告至今拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，根据法律规定，特向法院提起民事诉讼。
被告衡阳华中名酒公司、朱某某、欧某某辩称：1、原告诉请基本属实；2、在签订借款展期协议前被告已经归还欠款100000元；3、被告并未拒不还款，希望法院组织原、被告双方调解处理本案。
被告李某1、李某某辩称：两被告与被告朱某某之间有合作协议，双方约定利息由被告朱某某承担，被告李某1只需归还借款1500000元。到目前为止被告李某1已经归还借款435000元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告农村商业银行提供的证据经各被告质证未提出异议，证据本身内容真实、来源合法与本案具有关联，本院予以采信。
根据当事人的主张和举证情况，本院确认如下事实：2014年5月5日,被告衡阳华中名酒公司与原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）签订一份流动资金贷款合同，合同编号为:（1884031000借字[2014]第00000419号），合同约定借款金额为3500000元，借款期限自为24个月（自实际放款日起算），计划还款时间为2016年5月5日，借款利率为固定月利率8.2‰，逾期罚息利率在原借款利率上加收30%。合同对双方的其他权利和义务进行了约定。同日被告朱某某与原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）签订了一份保证合同，被告朱某某为（1884031000借字[2014]第00000419号）合同提供担保，保证的范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用等。保证方式为连带保证责任，保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同另约定了双方的其他权利义务。
2014年5月5日原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）与被告李某某签订了两份抵押合同，其中编号（1884031000抵字[2014]第00000319号）抵押合同，约定被告李某某同意以其名下坐落于衡阳市石鼓区（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为195㎡）作为抵押，抵押本金数额为3500000元，抵押物暂作价1794000元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。并于2014年5月14日办理了抵押登记，权利证书编号为衡房他证石鼓区字第××号。另编号（1884031000抵字[2014]第00000321号）抵押合同约定被告李某某同意以其名下坐落衡阳市石鼓区五一路65号安置楼2号3、4、5栋102室商服（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为152.09㎡）作为抵押，抵押本金为3500000元，抵押物暂作价1399200元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。并于2014年5月14日办理了抵押登记，权利证书编号为衡房他证石鼓区字第××号。同日原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）与被告李某1签订了一份抵押合同，编号（1884031000抵字[2014]第00000320号）约定被告李某1同意以其名下坐落衡阳市石鼓区（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为223.17㎡）作为抵押，抵押本金为3500000元，抵押物暂作价2053200元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。并于2014年5月14日办理了抵押登记，权利证书编号为衡房他证石鼓区字第××号。同日原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）与被告朱某某签订了一份抵押合同，编号（1884031000抵字[2014]第00000322号）约定被告朱某某同意以其名下坐落衡阳市蒸湘区（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积为185.08㎡）作为抵押，抵押本金为3500000元，抵押物暂作价647800元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。并于2014年5月14日办理了抵押登记，权利证书编号为衡房他证蒸湘区字第××号。被告朱某某、欧某某、李某1、李某某作为抵押人和抵押物的共有人在抵押物清单上签字确认上述房产作为抵押物。
截至2016年5月5日被告清偿了借款期限内合同约定利息，因被告衡阳华中名酒公司未能按约定偿还借款本金，在被告衡阳市华中名酒公司归还借款本金100000元后，原告（原衡阳市石鼓区农村信用合作联社）与其于2016年5月3日签订了一份《借款展期协议》合同约定：借款本金3400000元。展期借款期限为2016年5月5日至2017年5月5日。展期借款利率为月利率8.2333‰，直至借款到期时止。借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年。展期借款协议是对合同编号为:（1884031000借字[2014]第00000419号)借款合同的补充的调整和补充，除该合同内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或者担保物的，以另行签订担保合同。被告朱某某在该协议上签字。
因展期借款合同到期后被告衡阳华中名酒公司仍未按约定偿还本息。被告衡阳华中名酒公司、朱某某、李某1向原告衡阳农村商业银行出具了一份承诺书，内容为：“借款人:衡阳市华中中外名酒有限公司，法定代表人：朱某某。担保人李某1承诺从2017年8月开始，每月归还贷款本金贰拾捌万五千元整（28.5万元），其中朱某某每月归还本金壹拾陆万元整（16万元），李某1归还本金壹拾贰万伍仟（12.5万元），一年内还清衡阳市华中中外名酒有限公司贷款本金叁佰肆拾万元整。归还最后一笔利息本金时，利息全部结清，约定还本金时间为每月20日前，如逾期一个月未归还贷款本金，衡阳市农村商业银行股份有限公司有权起诉。”因被告未按承诺还款，原告诉至本院，请求判决如诉之请求。
另查明，庭审中原、被告确认截止2018年6月29日时止，被告衡阳华中名酒公司尚欠原告借款本金2674088.76元、利息118025.33元（2016年1月29日至2017年5月5日按月利率8.2‰计算）及逾期利息440118.08元（2017年5月5日至2018年6月29日按月利率10.66‰计算）。
再查明，根据中国银监会湖南监督局文件湘银监复[2016]195号文件，衡阳农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，衡阳市石鼓区农村信用合作社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及其辖内分支机构承接。
本院认为：原告与被告衡阳华中名酒公司签订的《流动资金贷款合同》、《借款展期协议》系当事人真实的意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务，被告衡阳华中名酒公司未按约定偿还借款本息，属违约行为。原告要求被告衡阳华中名酒公司偿还借款本息理由成立，本院予以支持。原告与被告李某1、李某某、朱某某签订了《抵押合同》，三被告以其所有的房产、商服作为抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记手续，其抵押合同合法有效，应受法律保护，原告主张要求被告朱某某、李某某、李某1以抵押财产就被告衡阳市华中名酒有限公司所欠贷款本息承担偿还责任，本院予以支持。因与原告签订衡阳农村商业银行签订的抵押合同方为被告朱某某，根据合同的相对性原则，原告请求被告欧某某承担偿还本息责任无法律依据，本院不予支持。被告朱某某在与原告农村商业银行签订的《借款展期协议》中约定，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为展期到期之日起二年，故原告请求被告朱某某对上述本息承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市华中中外名酒有限公司在判决生效后十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金2674088.76元、利息118025.33元（2016年1月29日至2017年5月5日按月息8.2‰计算）及逾期利息（2017年5月5日至2018年6月29日按月息10.66‰计算共计440118.08元，自2018年6月30日起逾期利息以2674088.76元为基数按月利率10.66‰从2018年6月30日起计算至清偿完毕时止）；
二、被告朱某某对上述第一项借款本金、利息及逾期利息承担连带清偿责任；
三、如被告衡阳市华中中外名酒有限公司到期不履行本判决第一项还款义务，则依法折价或者以拍卖、变卖被告李某某所有的坐落于衡阳市石鼓区（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为195㎡）及坐落于衡阳市石鼓区（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为152.09㎡），依法折价或者以拍卖、变卖被告李某1所有的坐落于衡阳市石鼓区（产权证号为：衡房权证石鼓区字第××号，建筑面积为223.17㎡），依法折价或者以拍卖、变卖被告朱某某所有的坐落于衡阳市蒸湘区（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第××号，建筑面积为185.08㎡）以偿还上述债务。上述抵押物依法折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权额的部分，归被告李某某、李某1、朱某某所有。不足部分由被告衡阳市华中中外名酒有限公司继续清偿；
四、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31503元，由被告衡阳市华中中外名酒有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 秦 林
审 判 员 王 志
人民陪审员 欧祖流
二〇一八年八月十三日
书 记 员 贺白平
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。