重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2612号
原告璧山区利坤建材租赁站（原璧山县利坤建材租赁站）。
经营者曾维霄，男，生于1988年1月15日，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。
被告盐城市中恒基础设施工程有限公司，住所地江苏省盐城市亭湖区盐马路33号。组织机构代码76280677-2。
法定代表人董建军，总经理。
委托代理人高德权，江苏力海律师事务所律师。
被告江苏太平洋建设有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区五台山1号。统一社会信用代码91320803767362701B。
法定代表人严宝祥，董事长。
被告董建军，男，生于1970年8月3日，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托代理人高德权，江苏力海律师事务所律师。
被告郑尧扣，男，生于1961年8月16日，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。
委托代理人高德权，江苏力海律师事务所律师。
原告璧山区利坤建材租赁站（以下简称利坤租赁站）与被告盐城市中恒基础设施工程有限公司（以下简称中恒公司）、江苏太平洋建设有限公司（以下简称太平洋公司）、董建军、郑尧扣租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张志力适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人邹盛梅，被告中恒公司、被告董建军、被告郑尧扣的委托代理人高德权到庭参加诉讼，被告太平洋公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终审。
原告利坤租赁站诉称，被告太平洋公司承建“贵阳市青山路白云段道路”工程过程中，于2013年11月将该项工程“K6+422”桥梁工程分包给被告中恒公司，被告在施工过程中，需租用原告的碗扣架、贝雷片、钢管、扣件等建筑用周转作业用料，为此双方分别于2014年3月2日和2014年10月6日签订了上述物资的租赁合同，合同约定了租金标准、付款方式及违约责任等内容。2014年10月6日，太平洋公司的工程项目部向原告承诺同意在应付被告中恒公司的工程进度款中优先支付原告的款项。合同履行后，经核算，截至2015年12月11日止，被告中恒公司欠原告租金及未退租赁物资赔偿款合计4430402元。2016年2月3日，被告董建军、郑尧扣书面承诺对被告中恒公司所欠原告的租金及未退还租赁物资赔偿款4430402元以及没有结清以上款项继续计算未退租赁物资的租金及违约金承担连带担保责任。现被告已逾期未履行合同义务，为此原告特诉讼至法院，请求判决：一、解除原告与被告中恒公司于2014年3月2日签订的《建筑物资租赁合同》和2014年10月6日签订的《租赁合同》；二、被告中恒公司立即给付原告截至2015年12月11日止的租金等共计4430402元；三、被告中恒公司给付原告从2015年12月12日起至赔偿款支付完清之日止按照钢管68元/吨.月，扣件0.007元/套.天，碗扣架立杆4.00元/吨.天、碗扣架横杆4.00元/吨.天，上托（可调托撑）0.06元/套.天、下托（可调托座）0.06元/套.天，碗扣0.03元/根.天，桁架销0.18元/颗.天标准计算的未退还钢管58.217吨、扣件15759套、碗扣架立杆3719根、碗扣架横杆2038根、上托（可调托撑）3530套、下托（可调托座）3761套、碗扣230.471吨、桁架销40颗计算的租金损失；四、被告中恒公司给付原告违约金100万元；五、被告董建军、郑尧扣对上述第2、3、4条承担连带给付的担保责任；六、被告太平洋公司在应付被告中恒公司的工程款中扣除被告中恒公司上述应付原告款项，并优先支付给原告；七、四被告共同承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。
被告中恒公司辩称，原告诉讼与事实不相符，被告中恒公司实际欠原告的租赁费3149130元。从原告起诉情况看，原告起诉的是租赁合同以外的担保协议、欠款说明，这几份资料是董建军、郑尧扣于2016年2月3日被原告扣留了三天的情况下所形成，因临近春节所以董建军、郑尧扣当时没有报案。
被告董建军辩称：董建军是中恒公司的法定代表人，不应该列为被告，他所有的签字都代表公司而不是代表个人。
被告郑尧扣辩称:郑尧扣是代表公司行使职务行为，不应该承担责任，请求法院依法驳回对郑尧扣的诉讼请求。
被告太平洋公司未答辩。
经审理查明，太平洋公司承建“贵阳市青山路白云段道路”工程，于2013年11月将该项工程“K6+422”桥梁工程分包给中恒公司，双方签订了《工程合作协议书》，合同约定工程价款60000000元，最终以业主方最终结算审计为准。中恒公司在施工过程中于2014年3月2日与原告签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定由原告出租碗扣、钢管、扣件等物资给中恒公司使用，合同约定了租金标准、租金支付时间、租赁物资损坏赔偿及违约责任等内容。其中租金标准约定：钢管68元/吨.月，扣件0.007元/套.天，碗扣架立杆4.00元/吨.天、碗扣架横杆4.00元/吨.天，上托（可调托撑）0.06元/套.天、下托（可调托座）0.06元/套.天，碗扣0.03元/根.天，桁架销0.18元/颗.天；租金支付时间约定：发生租金的次月5日前付清上月租金。租赁物资损坏赔偿约定：中恒公司承租期间，应对所租物资合理使用，妥善保管，如损坏丢失，按合同约定赔偿标准赔偿，报废物资按丢失赔偿的80%计算。利坤租赁站收到中恒公司给付的赔偿金之日利坤公司停算该物资租金。违约责任约定：中恒公司若未按合同约定时间交纳租金，逾期一天后每拖欠一天，按全月租金合计金额加收千分之五的违约金，结算时按拖欠天数累计计算收费。合同签订后，原告向中恒公司提供了租赁物资。
2014年10月6日，以中恒公司为承租方（甲方），以利坤租赁站为承租方（乙方），双方又签订了一份《租赁合同》，合同约定甲方向乙方租赁桁架片，双方对租金支付，租赁物资的损坏、毁灭的赔偿，违约责任等内容进行了约定，其中租金支付约定：甲方自收到乙方交付的租赁物资之日起每满30日之前向乙方支付一次租金。租赁物资损坏、毁灭的赔偿约定：甲方交回租赁物资如发生缺少、丢失或无法修复，按合同约定单价赔偿，对于应赔偿的租赁物资如甲方未支付乙方赔偿金，视为继续租赁，乙方继续按月结算租金，直至甲方将赔偿金全额支付给乙方为止。违约责任约定：甲方如迟延支付租金，甲方应按照延付金额每日千分之三向乙方支付违约金等合同内容。合同签订后，原告向被告中恒公司提供了租赁物资。
2014年10月6日，太平洋公司青山路项目经理部向中恒公司出具承诺一份，其内容为：盐城市中恒基础设施工程有限公司：关于你部和我合作建设的青山路K6+442高架桥的桥梁贝雷供应一事，答复如下：本项目部同意在支付中恒公司进度款时（达到我项目部与中恒公司付款条件后），经中恒公司同意，优先考虑支付利坤租赁站贝雷款。
2016年2月3日中恒公司向原告出具一份欠款说明，其内容为：中恒公司租用利坤租赁站周转材料2015年3月2日到2015年12月11日周转材料租金为碗扣架租金3449130元，贝雷片租金432658元，未退货物赔偿848614元，合计所欠租金为4730402元，已付300000元，实欠租金4430402元。
2016年2月3日，以中恒公司为甲方，以利坤租赁站为乙方、被告董建军、郑尧扣作为担保人，三方签订了一份《担保协议》，其主要内容为：甲方因租赁建筑物资周转材料产生的材料租赁款截止2015年12月11日欠乙方租赁款4430402元已核实无误。在没有结清款项之前，按照双方签订的《租赁合同》继续计算周转物资租赁费及违约金，直至材料款支付完毕之日，同时合同有效期顺延至所有款项结清为止。担保人承诺分两次还清乙方款项：2016年2月16日还款2000000元，2016年2月29日还款2430402元。并还作出承诺，如果因甲方无法偿还乙方货款的情况下，担保人自愿以个人资产偿还所欠款项并承担连带的法律责任。此后，中恒公司向原告出具委托书，其委托书内容为：致太平洋公司青山路项目部：今委托璧山县利坤建材租赁站代表本公司到贵项目部领租赁费4430402元，此款项由我公司工程款中扣除，对此款项，由项目部全权代理我作发放处理，如有债务纠纷与贵项目部无关，一切后果由中恒公司承担。
在庭审中，被告中恒公司陈述，贵阳市青山路K6+442高架桥工程已基本完工，工程款最终审计结果还没有出来，估计太平洋公司还欠中恒公司工程款2000多万元。
璧山区利坤建材租赁站系个体工商户，其经营者为曾维霄。
上述事实，有原告及被告中恒公司、被告董建军、被告郑尧扣的陈述，有原告举示的原告经营者身份证（复印件）、个体工商户营业执照（均系复印件）、建筑物资租赁合同、租赁合同、欠款说明一份、担保协议及担保人郑尧扣、董建军的身份证复印件、租金费用计算表75页、租赁物资租退情况汇总表一份、工程合作协议书一份、承诺书、委托书等证据在案证明，足以认定。
本院认为，原告与被告中恒公司于2014年3月2日和2014年10月6日签订的《建筑物资租赁合同》和《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规范，也未损害社会公共利益，属有效合同，对双方有拘束力。合同双方理应按照合同的约定履行自己的义务，截止2015年12月11日被告中恒公司只给付300000元，按比例支付租金和赔偿款后，被告中恒公司欠原告租金3635606元和未退租赁物资赔偿794796元，共计4430402元，被告中恒公司应当给付。被告未按约全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，但原告主张违约金1000000元过高，本院根据双方的约定、被告中恒公司拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素考虑，酌情主张违约金727000元。由于被告中恒公司违约，致原告的合同目的不能实现，所以原告请求解除原告与被告中恒公司之间签订的《建筑物资租赁合同》和《租赁合同》的理由成立，本院予以支持。原告主张租赁物资赔偿款的租金损失，由因租赁物资已转化为赔偿款，即形成一般债权债务关系，因此继续计算租金损失于法无据。
被告董建军、郑尧扣为被告中恒公司履行给付原告欠款4430402元提供连带保证担保，被告董建军、郑尧扣应当承担连带给付责任。被告中恒公司辩称原告提供的担保协议、欠款说明，是董建军、郑尧扣于2016年2月3日被原告扣留了三天的情况下所形成的，没有证据证明，本院不予采信。
被告太平洋公司不是租赁合同的相对方，原告也没有证据证明被告太平洋公司接受被告中恒公司的委托，在应付被告中恒公司的工程款中扣除被告中恒公司应付原告的款项，并优先支付给原告，所以原告的该项请求理由不成立，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(四)项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告璧山区利坤建材租赁站与被告盐城市中恒基础设施工程有限公司于2014年3月2日签订的《建筑物资租赁合同》和2014年10月6日签订的《租赁合同》于本判决书生效之日解除；
二、被告盐城市中恒基础设施工程有限公司在本判决生效之次日给付原告璧山区利坤建材租赁站截至2015年12月11日止的租金3635606元、未退还租赁物资赔偿款794796元，共计4430402元；
三、被告盐城市中恒基础设施工程有限公司在本判决书生效之次日给付原告璧山区利坤建材租赁站违约金727000元；
四、被告董建军、郑尧扣对上述第2、3条确定的金钱给付义务承担连带给付责任；
五、驳回原告璧山区利坤建材租赁站的其他诉讼请求；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
预收案件受理费49812元，减半收取24906元，保全费5000元，合计29906元，由被告盐城市中恒基础设施工程有限公司承担，此款已由原告璧山区利坤建材租赁站垫付，限被告盐城市中恒基础设施工程有限公司在本判决书生效之次日给付原告原告璧山区利坤建材租赁站。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决书申请执行期限为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。
审判员 张志力
二〇一六年七月二十八日
书记员 叶小林