伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初772号
原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行。
负责人：贾志平。
委托诉讼代理人：杜励龙。
被告：刘雪峰。
被告：王建国。
被告：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司。
法定代表人：白贵军。
原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告刘雪峰、王建国、鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下简称佳佳乐房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鄂尔多斯市分行委托代理人杜励龙到庭参加诉讼，被告刘雪峰、王建国、佳佳乐房地产公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘雪峰、王建国返还原告借款本金346639.82元，及截至2016年12月5日的利息5568.86元、本金逾期罚息147.27元、利息逾期罚息54.45元,并支付从2016年12月6日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日止；2、判令原告中国银行鄂尔多斯市分行对被告刘雪峰、王建国所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、判令被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对该笔借款本息及费用承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：2012年11月22日，被告刘雪峰为购买房屋向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请个人住房贷款，双方并签订个人一手住房贷款合同，合同约定：”刘雪峰向中国银行鄂尔多斯市分行借款48万元，利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，刘雪峰、王建国自愿将其所购房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理预购商品房抵押权预告登记。如刘雪峰、王建国逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求借款人立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。佳佳乐房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期限为借款人债务履行期届满之日起两年。”合同签订后，原告中国银行鄂尔多斯市分行按照合同约定向被告刘雪峰发放贷款，被告刘雪峰于2014年4月3日开始逾期，经原告多次催要未果，现诉至本院。
被告刘雪峰、王建国、佳佳乐房地产公司未做答辩。
原告中国银行鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交证据：
第一组证据：身份证、户口簿、结婚证、组织机构代码证复印件8页，证明被告基本信息；
第二组证据：个人一手住房贷款合同17页，证明原告与被告刘雪峰、王建国就贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率进行约定及被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司为上述借款承担连带责任保证事实；
第三组证据：个人贷款支付凭证1页，证明原告按合同约定于2013年1月5日将48万元贷款发放至被告刘雪峰、王建国指定账户内的事实；
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记3页，证明原告对被告刘雪峰、王建国所有的位于某处房产享有抵押权的事实；
第五组证据：违约证明、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单4页，证明被告刘雪峰、王建国于2014年4月3日开始违约，截至2016年12月5日，被告刘雪峰、王建国尚欠原告借款本金346639.82元，利息5568.86元，本金逾期罚息147.27元，利息逾期罚息54.45元；
第六组证据：委托代理协议、增值税发票3页，证明原告为实现债权向内蒙古伊康东律师事务所支付律师费4000元。
被告刘雪峰、王建国、佳佳乐房地产公司未到庭质证。
本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的上述六组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的六组证据当庭予以确认，并在卷佐证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告刘雪峰为购买房屋，向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请贷款。2012年11月22日，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告刘雪峰、王建国、佳佳乐房地产公司签订个人一手住房贷款合同，合同约定：”刘雪峰向中国银行鄂尔多斯市分行借款48万元，借款期限为10年（即2013年1月5日至2023年1月5日），利息按人民银行基准利率计算,借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，刘雪峰、王建国以其所购买的位于某处房产抵押予中国银行鄂尔多斯市分行，并于2012年11月23日办理预购商品房抵押权预告登记。如刘雪峰逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，刘雪峰、王建国同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，中国银行鄂尔多斯市分行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权。佳佳乐房地产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日起两年。”双方签订合同后，原告中国银行鄂尔多斯市分行于2013年1月5日将48万元借款一次性划入被告刘雪峰指定账户内。
另查明，被告刘雪峰于2014年4月3日开始逾期，截至2016年12月5日，被告刘雪峰尚欠原告借款本金346639.82元，利息5568.86元，本金逾期罚息147.27元，利息逾期罚息54.45元。
再查明，原告中国银行鄂尔多斯市分行为实现本案债权支出律师费4000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告刘雪峰、王建国、佳佳乐房地产公司签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告刘雪峰与被告王建国系夫妻关系，原告在本案中主张的贷款系被告刘雪峰与被告王建国夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告刘雪峰、王建国共同偿还。原告中国银行鄂尔多斯市分行已经按照合同约定向被告刘雪峰、王建国发放48万元贷款，被告刘雪峰、王建国应按合同约定履行还款付息的义务。现被告刘雪峰、王建国于2014年4月3日开始逾期，属违约行为，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告刘雪峰、王建国返还借款本金346639.82元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告刘雪峰、王建国支付利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。
在原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告刘雪峰、王建国签订的个人一手住房贷款合同中约定，被告刘雪峰、王建国以其购买的位于某处房产抵押予原告中国银行鄂尔多斯市分行，为上述借款提供抵押担保责任，并办理预购商品房抵押权预告登记。如被告刘雪峰、王建国违反合同约定的还款付息的义务，原告中国银行鄂尔多斯市分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告刘雪峰、王建国于2014年4月3日开始逾期，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告佳佳乐房地产公司签订的个人一手住房贷款合同中约定，被告佳佳乐房地产公司为上述借款承担连带保证责任。原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告佳佳乐房地产公司在本案中对被告刘雪峰、王建国的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告佳佳乐房地产公司承担保证责任后，有权向被告刘雪峰、王建国追偿。
本案中，因被告违约导致本案诉讼，故被告应根据合同的约定承担原告为实现本案债权支出的合理的律师费，且原告支出的律师费用，其收费标准符合相关规定，对原告该诉请，本院亦予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘雪峰、王建国自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行借款本金346639.82元，及截至2016年12月5日的利息5568.86元，本金逾期罚息147.27元，利息逾期罚息54.45元,并支付从2016年12月6日起至借款本息实际给付之日止的本金逾期罚息、利息逾期罚息（本金逾期罚息、利息逾期罚息的利率按合同约定执行利率基础上上浮50%计算）；
二、被告刘雪峰、王建国自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行律师费4000元；
三、如被告刘雪峰、王建国未在本判决确定的期限内归还上述第一、二项判决确定的款项，原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行有权依法拍卖、变卖被告刘雪峰、王建国提供的抵押物房产，并就所得价款优先受偿；
四、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司对上述第一、二项给付责任承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告刘雪峰、王建国追偿，被告刘雪峰、王建国应于被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费6972元，公告费600元，由被告刘雪峰、王建国、鄂尔多斯市鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李骁帆