沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初4750号
原告：沈阳东方瑞祥投资有限公司，住所地沈阳市和平区长白二街3-2号（25门），统一社会信用代码91210100313225606E。
法定代表人谭景文，系该公司总经理。
委托代理人：代文波，系辽宁华恩律师事务所律师。
委托代理人：李勇，系辽宁华恩律师事务所律师。
被告：沈阳市金玉荟酒店，住所地沈阳市和平区长白二街3-2号17-20门、22、23门、203、204门，组织机构代码证L4577962-0。
经营者：杨震辉，系该公司总经理。
委托代理人：陈金，系辽宁严维律师事务所律师。
委托代理人：翟明珠，系辽宁严维律师事务所律师。
被告：沈阳金香玉餐饮管理机构有限公司，住所地沈阳市大东区北海街55号，统一社会信用代码91210104555315938Q。
法定代表人：李锡晶，系该公司董事长。
委托代理人：陈金，系辽宁严维律师事务所律师。
委托代理人：翟明珠，系辽宁严维律师事务所律师。
原告沈阳东方瑞祥投资有限公司诉被告沈阳市金玉荟酒店、沈阳金香玉餐饮管理机构有限公司（以下简称金香玉餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年4月11日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2017年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人代文波、被告沈阳市金玉荟酒店和沈阳金香玉餐饮管理机构有限公司委托代理人陈金、翟明珠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年11月，沈阳万科永达房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）与被告金香玉餐饮公司签订《房屋租赁合同》，被告金香玉餐饮公司承租万科房产公司位于和平区长白岛沈阳滨河美食街项目E号、F1号、F2号、商铺18号、19号、20号、21号、22号、23号。房屋租赁期限自正式交付房屋之日起十年，免租期13个月，租金计算标准按租赁总建筑面积计算，第一年至第三年租金标准为1.5元/天/平米，以后租金标准每年递增3%。合同约定，承租方未如期缴纳租金，每逾期一日，按预期缴纳租金部分的日万分之五支付违约金，逾期交付租金达到二期或超过15天的，出租方有权解除合同。合同第6.1条约定，租赁期内，房屋物业管理费、房屋的房屋设施费、能源使用费和公共事业收费等由乙方承担。合同9.2条约定，除非双方对续租达成协议，在租赁期届满日或提前终止日，乙方必须把该房屋包括其所有的附属物、装置、附加物恢复原状，拆除工程中造成房屋缺陷或损害的，乙方将承担赔偿责任。合同签订后，万科房产公司于2011年6月1日将租赁房屋交付给被告金香玉餐饮公司。2014年1月3日，万科房产公司、被告金香玉餐饮公司与被告沈阳市金玉荟酒店签订《承租方主体变更协议书》，自该协议签订之日起，万科房产公司与被告金香玉餐饮公司签订的《房屋租赁合同》中的承租方由被告金香玉餐饮公司变更为被告沈阳市金玉荟酒店，原合同中被告金香玉餐饮公司的一切权利义务均由被告沈阳市金玉荟酒店承担，被告金香玉餐饮公司不能再享有原合同中的一切权利，但在合同期内，被告金香玉餐饮公司对被告沈阳市金玉荟酒店承担无条件的连带责任。原合同的约定内容不变，对万科房产公司、被告沈阳市金玉荟酒店具有法律效力。2015年6月30日，原告与万科房产公司、被告沈阳市金玉荟酒店签订《合同主体变更补充协议》，自2014年12月30日起，原合同中的甲方（万科房产公司）变更为原告，由原告履行原合同中甲方的权利义务，被告沈阳市金玉荟酒店按原合同约定应支付租金、管理费、能耗费及其他实际发生的费用，由被告沈阳市金玉荟酒店直接汇至原告的账户。同时，原告与被告沈阳市金玉荟酒店签订《房屋租赁合同补充协议》，双方对租金方式由现有的固定租金，调整为保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，于每月10日前结算并支付上月租金。上述合同签订后，原告如约履行合同义务，但被告沈阳市金玉荟酒店从2016年9月起未向原告支付租金。另外，被告沈阳市金玉荟酒店拖欠物业公司2015年度及2016年度物业费，导致原告被物业公司起诉，原告被迫为被告沈阳市金玉荟酒店代垫物业费385586.46元。原告认为，被告沈阳市金玉荟酒店未按合同约定向原告支付房屋租金已达6个月，已构成根本违约，根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权解除《房屋租赁合同》，被告沈阳市金玉荟酒店应立即将房屋恢复原状并交付给原告。同时，被告沈阳市金玉荟酒店应承担给付租金及逾期支付租金的违约责任，因被告沈阳市金玉荟酒店违约导致《房屋租赁合同》解除，被告沈阳市金玉荟酒店应按合同约定向原告支付解除合同的违约金。另外，根据合同约定，房屋物业费应由被告沈阳市金玉荟酒店承担并按物业公司要求交付给物业公司，但被告沈阳市金玉荟酒店未按合同约定如期交付物业费，导致原告为其代垫物业费，被告沈阳市金玉荟酒店应返还原告为其代垫的物业费用并承担原告因代垫物业费的资金占用损失。故诉至法院，请求法院依法裁判，支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令立即解除原告与被告沈阳市金玉荟酒店签订的《房屋租赁合同》并判令被告在本判决生效之日起五日内将承租的房屋恢复原状并腾退交付给原告；2、请求判令被告沈阳市金玉荟酒店立即给付原告拖欠租金、占用费（从2016年9月1日暂计至2017年2月28日为610613.9元，从2017年3月1日至被告实际腾房之日，仍按月101769元计算）；3、请求判令被告沈阳市金玉荟酒店立即给付原告逾期付款违约金（从2016年10月10日起暂计至2017年2月28日为20250.03元，从2017年3月1日起至被告实际给付之日止，以应付租金为基数，按日万分之五继续计算违约金）；4、请求判令被告沈阳市金玉荟酒店立即给付原告解除合同违约金93081.4元；5、请求判令被告沈阳金玉荟酒店立即给付原告已代垫物业费385586.46元并给付资金占用费（暂计至2017年2月28日为6476.25元，从2017年3月1日起至实际给付之日，仍按人民银行同期贷款利率计算）；6、请求判令被告金香玉餐饮公司对第2、3、4、5项中被告沈阳市金玉荟酒店的给付承担连带责任；7、本案诉讼费由二被告承担。
被告沈阳市金玉荟酒店辩称：1、原告起诉至今房屋租赁合同不具备解除条件，依据原房屋租赁合同第11.2条，原告应当以书面形式告知被告，至今被告没有收到任何书面的告知书，依据原房屋租赁合同第4.5条，租赁期间的租金应当是逾期一年才具备解除条件的，综上两内容不具备解除租赁合同的条件；2、关于租金，由于从2016年9月我方一直与原告进行沟通，结算租金事宜，各方之间一直无法产生共识，所以没有交付，并且在被告接到起诉状之时，被告正准备加大投入，被告也曾经要求支付过租金，但被原告拒绝结算致使无法支付；3、依据合同法之规定，违约金是用于补偿损失者的正常损失，所以我们认为违约金过高，并且是由于各方的共识问题没有支付房租，所以应当相应的调整；4、因不具备解除租赁合同的条件，所以不应当承担解除合同的违约金；5、由于被告与物业之间存在一定的矛盾，就物业费原告应当提供相应的交付证明，经我方核实后我方将依据租赁合同的内容支付物业费。另，被告向原告支付过保证金350000元，由于后期的支付方式需要双方予以结算，支付日期为下打租，所以原告也有一定的责任，租金应系原告与我方进行结算后予以支付，并且保证金也足可以将租金抵顶至2月份。综上，就违约责任和解除合同而言，当时使用的房屋租赁合同为万科房产的格式合同，相应的解释应当以有利用被告方面的解释为准，所以我方认为当时的违约期限应当认定为12个月租期以及解除合同条件为书面通知，具备以上两条件才能解除，故本诉的租赁合同不应该解除，由于2017年4月份被告接到起诉状后，本身应当进入投资装修的门脸停止了相应的投入以及部分的经营，所以也没有交付相应的租金，不能以此认定被告拒绝支付租金或违约。
被告金香玉餐饮公司辩称：连带责任需要法定，没有法定是不能支持连带责任的，由于租赁合同的主体已变更，所以我公司不是本案的适格主体，不应当承担任何连带责任。
经审理查明：2010年12月，万科房产公司（甲方）与被告金香玉餐饮公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告金香玉餐饮公司承租万科房产公司所有的位于沈阳市和平区长白岛沈阳滨河美食街项目E号、F1号、F2号、商铺18号、19号、20号、21号、22号、23号铺，预测建筑面积2484.95平方米（面积最终以测绘大队测绘为准），房屋的规划用途为商业，乙方所承租铺位使用滨河壹号·潮楼品牌，作为经营餐饮之用，房屋租赁期自甲方正式向乙方交付房屋之日起十年，免租期自甲方正式交付房屋之日起算共13个月，上述期间免收租金，但免租期间，乙方仍应自行承担物业管理费用、水电费用（含公共水电分摊费用）、采暖费、通讯、有线电视、网络等其他任何非房屋使用费用，甲方应于预定交付日2011年3月1日前向乙方交付该房屋，并签署现场交接单，租金采用固定租金方式的形式，租金计算标准按租赁总建筑面积计算，第一年至第三年租金标准为1.5元/天/平方米，以后租金标准每年递增3%；第四年租金标准为1.55元/天/平方米；第五年租金标准为1.59元/天/平方米；第六年租金标准为1.64元/天/平方米；第七年租金标准为1.69元/天/平方米；第八年租金标准为1.74元/天/平方米；第九年租金标准为1.79元/天/平方米；第十年租金标准为1.84元/天/平方米，上述租金中不包含物业管理费，每期租金以银行转账的形式支付，支付时间为每六个月支付一次，付款时间为第一个月的5日之前向甲方交付本期租金，首期租金应于房屋正式交付之日起三日内支付，甲方在收到租金后应开具发票给乙方，乙方逾期缴纳租金的应按本合同的约定，承担违约责任，每逾期一日，按逾期缴纳租金部分的日万分之五支付违约金，逾期支付租金达到二期或者逾期不足额支付租金超过15天的，甲方有权解除合同。本租赁合同的保证金为350000元，乙方应于本租赁合同签署时交付保证金，甲方应于租赁期满、且乙方已腾空点清所有物品，将房屋恢复原状，并付清所有房屋租赁相关的应付费用后的十个工作日内，将保证金全额无息退还乙方，租赁合同提前终止的，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任后，剩余部分如数无息返还给乙方，如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权按约定标准扣除全部或部分保证金来抵偿任何乙方欠缴之款项（包括租金、物业管理费和应由乙方承担的其他费用）以及应赔偿甲方的损失，在甲方按本合同规定用“保证金”充抵乙方“应付款项”后，所持“保证金”少于本合同规定的数额的，乙方须在接到甲方书面通知后五天内将“保证金”补足，未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同，甲方不退还乙方已付的保证金，不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿；合同6.1条：租赁期内，房屋物业管理费用、房屋的房屋设施费用、能源使用费和公共事业收费（如水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费）等，由乙方承担。合同9.1条:未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一天应向甲方支付原自免租期满后第一年平均月租金折合成每日日租金3倍的违约金；合同9.2条，除非双方对续租达成协议，在租赁期届满日或租赁合同提前终止日，乙方必须把该房屋包括其所有的附属物、装置、附加物恢复原状，拆除工程中造成房屋缺陷或损害的，乙方将承担赔偿责任。合同11.2条：有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向对方按自免租期满后第一年平均月租金的6倍支付违约金，给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付守约方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：11.2.6欠缴应缴费用（包括保证金、租金、物业管理费、设施使用费和公共事业收费等）达十万元或欠费共计二期的或欠费时间达15天的；合同12.3条：非本合同规定的情况，甲方单方解除合同的，应提前10天通知乙方，并按上月租金的3倍向乙方支付违约金，甲方支付违约金后，本合同解除；合同还对双方的义务、转租、转让和交换等进行了约定。合同还附有房屋的平面图、双方出示的文件、该房屋公用或合用部位的使用范围、条件和要求、房屋装饰装修要求和禁止性事项、物业交付条件及要求、现场交接单（该交接单上载明：双方确认租赁房屋正式交付日期为2011年6月1日，租赁房屋的确切地址为沈阳市和平区长白二街3-2号205室、206室、207室、28门、29门、30门、32门、33门、34门）、租金支付明细表（表中双方确认本合同租赁总建筑面积为2040.14平方米，租赁期限为2011年6月1日至2021年5月31日）、店招位置示意图附件。被告金香玉餐饮公司并按合同约定向万科房产公司缴纳了保证金350000元。
2014年1月3日，万科房产公司（甲方）、被告金香玉餐饮公司（乙方）与被告沈阳市金玉荟酒店（丙方）签订《承租方主体变更协议书》，该协议书中载明：甲方与乙方于2010年就坐落于沈阳市和平区长白岛沈阳滨河美食街项目E号、F1号、F2号、商铺18号、商铺19号、商铺20号、商铺21号、商铺22号、商铺23号，租赁总建筑面积为2040.14平方米的房屋租赁事宜签署了《房屋租赁合同》，因合同签署时，丙方尚未设立，至本协议签署时，丙方已设立完成，现各方同意，自本协议签署之日起，原合同中承租方由乙方变更为丙方，原合同中乙方的一切权利义务均由丙方承受，乙方不能再享有原合同中的一切权利，但在合同期内，乙方对丙方承担无条件的连带责任，甲方作为出租方，原合同中关于出租方的一切权利义务保持不变；原合同的约定内容不变，对甲方、丙方具有法律效力……。
2015年1月1日，万科房产公司（甲方）与被告沈阳市金玉荟酒店（乙方）签订《商铺租赁合同补充协议-
免租期延长》，该协议内容：乙方原免租期为2011年6月1日至2012年6月30日，现调整为2011年6月1日至2012年6月30日及2014年9月1日至2014年12月31日，本协议与原合同具有相同法律效力，双方有冲突之处，以本协议为准，本协议未约定之处，以原合同为准。
2015年6月30日，原告（丙方）与万科房产公司（甲方）、被告沈阳市金玉荟酒店（乙方）签订《合同主体变更补充协议》，该协议约定：自2014年12月30日起，原合同中的甲方变更为丙方，自变更之日起，由丙方履行原合同中甲方的权利义务，乙方按原合同约定应支付的租金、管理费、能耗费及其他实际发生费用，由乙方直接汇至丙方账户，并由丙方出具发票；本协议作为原合同的补充协议，与原合同具有同等效力……。同日，原告（甲方）与被告沈阳市金玉荟酒店（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定：一、租金方式调整：双方约定，自2015年6月1日至2016年5月31日期间，租金的支付方式由现有的固定租金，调整为保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，保底租金为50000元，分成比例租金为税前营业额的10%，自2016年6月1日至2021年5月31日，租金的支付仍执行保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，但保底租金调整为原租赁合同的月应缴租金，分成比例租金为税前营业额的10%；二、租金支付方式：每月10日前结算并支付上月租金，如果分成比例租金低于保底租金，则支付保底租金，如果分成比例租金高于保底租金，则应支付分成比例租金；协议还对提供准确的销售数据和双方进一步确认，双方应根据审计报告调整分成比例租金等进行了约定。
2016年7月27日，原告（甲方）与被告沈阳市金玉荟酒店（乙方）又签订《房屋租赁合同补充协议》，该协议约定：一、租金方式调整：双方约定，自2015年6月1日至2016年5月31日期间为保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，现延长3个月，即自2015年6月1日至2016年8月31日期间为保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，保底租金为50000元，分成比例租金为税前营业额的10%，自2016年9月1日至2021年5月31日，租金的支付仍执行保底租金与分成比例租金两者取其高的形式，但保底租金调整中为原《房屋租赁合同》的月应缴租金，分成比例租金为税前营业额的10%；租金支付方式：按原《房屋租赁合同》及《天下春租金调整补充协议》约定。
上述合同签订后，原告如约履行合同义务，但被告沈阳市金玉荟酒店从2016年9月1日至2017年2月28日期间拖欠原告租金610613.9元，2016年9月27日，浑河天地项目商业管理中心向被告沈阳市金玉荟酒店邮寄了提示函，要求被告沈阳市金玉荟酒店于2016年10月10日前交清上述租金。2016年10月16日，原告向被告沈阳市金玉荟酒店邮寄了一份催款通知书，该通知书上载明：被告沈阳市金玉荟酒店拖欠原告2016年9月1日至2017年2月28日期间租金610613.9元和逾期缴纳租金而产生的滞纳金80.16元及2015年1月1日至2016年10月31日期间的物业费471272.34元，要求被告沈阳市金玉荟酒店于2016年10月20日之前以汇款形式缴纳费用；另通知：2017年1月1日起，租金及物业费调整为月交，上打租；2016年9月至2016年12月期间为过渡期，期间可按原方式支付或按新方式支付租金及物业费。2016年11月3日，原告再次向被告沈阳市金玉荟酒店邮寄了二次催款通知书，该通知书上载明：被告沈阳市金玉荟酒店拖欠原告2016年9月1日至2016年11月30日期间租金305306.94元和逾期缴纳租金而产生的滞纳金98.97元及2015年1月1日至2016年11月31日期间的物业费492693.81元，要求被告沈阳市金玉荟酒店于2016年11月6日之前以汇款形式缴纳费用。
2016年7月27日，原告（甲方）与沈阳万科物业服务有限公司（乙方）签订了一份《浑河天地商业物业费还款协议》，该协议中载明：浑河天地商业街自2014年12月30日起由万科房产公司将浑河天地商业街的房产所有权转让给甲方，乙方根据《万科城物业服务合同》的约定履行了合同义务，甲方作为万科城的业主应按合同约定向乙方缴纳物业服务费，其中天下春欠2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业费385586.46元、弗伦斯堡欠2015年4月1日至2016年3月3日期间的物业费158006.84元，合计543593.30元，协议约定甲方分别于2016年9月30日前和2016年10月31日前各缴纳271796.65元，将全额所欠的物业费缴纳给乙方，则乙方免除此前因甲方或租户逾期缴纳物业费产生的全部违约金……。协议签订后，原告分别于2016年9月26日和2016年10月31日给沈阳万科物业服务有限公司通过银行各汇款物业费271796.65元。
上述事实，有房屋租赁合同及附件、承租方主体变更协议书、商铺租赁合同补充协议-
免租期延长、合同主体变更补充协议、房屋租赁合同补充协议、提示函、催款通知书、浑河天地商业物业费还款协议、付款凭证、询问笔录及当事人当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：万科房产公司与被告金香玉餐饮公司签订的《房屋租赁合同》、万科房产公司、被告金香玉餐饮公司与被告沈阳市金玉荟酒店签订的《承租方主体变更协议书》、万科房产公司与被告沈阳市金玉荟酒店签订《商铺租赁合同补充协议-
免租期延长》、原告与万科房产公司、被告沈阳市金玉荟酒店签订的《合同主体变更补充协议》、原告与被告沈阳市金玉荟酒店签订的《房屋租赁合同补充协议》，均系各方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告提出解除《房屋租赁合同》，要求被告将承租的房屋恢复原状后腾退给原告的请求，经查，虽然《房屋租赁合同》中对解除合同有约定，但该约定庭审中出现了不同的解释，不能达成一致意见，根据法律的相关规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。另，本案经查，被告沈阳市金玉荟酒店在2016年9月前的租金都予以了支付，后被告沈阳市金玉荟酒店虽有拖欠，但也曾要求过向原告支付租金，但被原告拒绝，庭审中被告沈阳市金玉荟酒店对所欠的租金承诺可即时给付原告拖欠的租金及违约金，现仍在部分经营，故要求继续履行合同，为此，原告可以实现合同的目的，为了维护经营秩序的稳定，从利益衡平的角度，考虑到被告沈阳市金玉荟酒店的违约程度比较轻微，不构成根本违约，又根据法定合同解除的条件，尽管合同是当事人协商一致的产物，但解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，不易于经营的安全和稳定，故本院对约定的合同解除权加以必要的限制；另结合本案实际情况及当前营商环境，切实维护合同双方当事人的合法权益等诸多因素，在不损害原告利益的情况下双方继续履行合同更有利于市场经济的发展，故本院对原告要求解除合同的主张不予支持；对于原告主张的租金部分，因被告沈阳市金玉荟酒店拖欠原告2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金610613.90元属实，被告沈阳市金玉荟酒店系违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告主张租金的请求予以支持；对于原告主张的占用费的问题，因合同不解除，故本院对原告要求被告沈阳市金玉荟酒店给付从解除合同之日起至实际腾房之日止的占用费不予支持；对于原告主张的逾期付款违约金问题，合同约定，乙方逾期缴纳租金的应按本合同的约定，承担违约责任，每逾期一日，按逾期缴纳租金部分的日万分之五支付违约金，因合同中有明确约定，且该约定符合法律规定，故本院对原告的该项主张予以支持，对被告沈阳市金玉荟酒店提出原告主张的违约金过高的辩解不予采纳；对于原告主张的解除合同违约金问题，因原告解除合同的请求未予支持，故本院对原告的该项主张不予支持；对于原告主张其为被告沈阳金玉荟酒店代垫物业费385586.46元并给付资金占用费问题，经查，物业费按合同约定应由被告沈阳金玉荟酒店承担，现因原告为被告沈阳金玉荟酒店垫付了该笔费用，被告沈阳金玉荟酒店理应予以偿还，对于原告主张垫付物业费后的资金占用费问题，符合法律规定，但应从原告垫付之日2016年10月31日开始按中国人民银行同期贷款利率计算；对于原告提出的被告金香玉餐饮公司应承担连带给付责任问题，经查，虽然在《承租方主体变更协议书》中约定承租方由被告金香玉餐饮公司变更为被告沈阳市金玉荟酒店，在合同期内，被告金香玉餐饮公司（乙方）对被告沈阳市金玉荟酒店（丙方）承担无条件的连带责任，原告的该项主张亦是依据该条款的约定，但在其后签订的《合同主体变更补充协议》中出租方由万科房产公司变更为原告，致使原《房屋租赁合同》中的出租方和承租方主体均发生了变更，形成了原告与被告沈阳市金玉荟酒店之间的房屋租赁合同关系，本案原告在没有征得被告金香玉餐饮公司同意承担连带责任的情况下，要求被告金香玉餐饮公司承担连带责任无事实及法律依据，故本院对原告的该项请求不予支持，对被告金香玉餐饮公司的辩解予以采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市金玉荟酒店于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司2016年9月1日至2017年2月28日期间的租金610613.9元；2017年3月1日以后的租金按合同约定的租金数额和支付方式给付；
二、被告沈阳市金玉荟酒店于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司逾期给付租金的违约金（以租金610613.9元为基数，从2016年10月10日起至实际给付之日止按合同约定的日万分之五计算）；
三、被告沈阳市金玉荟酒店于本判决生效后十日内一次性给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司为其垫付的2015年1月1日至2016年6月30日期间的物业费385586.46元；并从2016年10月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算给付原告沈阳东方瑞祥投资有限公司物业费385586.46元的资金占用费损失；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告沈阳市金玉荟酒店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7422元（已减半收取），由原告沈阳东方瑞祥投资有限公司承担594元，被告沈阳市金玉荟酒店承担6828元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘静明
二〇一七年九月五日
书记员 刘 雷
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。