广东省广州市从化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0184民初3000号
原告:汤荣光,男,1982年7月28日出生,汉族，住广州市从化区。
委托代理人:汤东红,男,1978年8月24日出生,汉族,住广州市从化区。
被告:梁少荣,男,1955年12月4日出生,汉族,住广州市从化区。
委托代理人：徐榕德,男,1978年12月7日出生,汉族,住广州市从化区
原告汤荣光与被告梁少荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。双方当事人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汤荣光诉称：2016年5月1日原被告签订了房屋租赁合同，约定每月租金1800元。租赁期间被告承诺一个月内协助原告及提供必要资料给原告办理工商营业资料，但拖了一年多没有兑现，导致原告无法正常经营。因此，双方补充协议将2017年1月之后的租金变更为每月1500元，直至原告领取营业执照为止。但被告却反悔并拒收租金。同时,被告还唆使其女婿到加工场拍照、向工商及消防等部门无理投诉等，干扰原告经营，并要求原告搬走。综上，由于被告梁少荣从2017年4月开始表示不再出租房屋，要求原告搬走，而且由于被告的不配合无法办理营业执照，无法继续经营，为此，请求法院判令:一、终止原告与被告于2016年5月1日签订的房屋租赁合同，被告支付原告违约金5400元（1500×12/年×0.3%）；二、被告退回原告押金2000元及赔偿原告搬迁损失费6000元；三、被告支付原告经济损失补偿费87077.15元（原告对租赁房屋进行了装修、安装玻璃门及水电、搭铁棚等共花费86679元，用了一年半，扣除折旧13001.85元）；四、本案诉讼费由被告负担。
被告梁少荣辩称：与原告签订了房屋租赁合同属实，合同签订后，被告已经将房屋交付原告使用，而且已经按照原告的要求提供办理营业执照的协助义务，被告不存在违约行为。原告接收房屋后，对房屋进行安装水电、卷闸、建隔层（阁楼），对门前部分空地进行了填土、平整、铺水泥，并搭建了铁棚，但花费多少钱，被告不清楚。而2017年4月26日签订的附加条款，是在原告与被告饮酒后不清醒时签订的，并不是被告的真实意思表示。为此，原告要求解除合同及补充协议，被告没有异议，但不同意其他诉讼请求。对于卷闸、隔层（阁楼）、加装的水电线路等可以拆除的部分，原告可以自行拆回，而铁棚已被城管拆除，与被告无关。原告需要支付拖欠的租金，并交回房屋。
经审理查明：2016年5月1日原告汤荣光与被告梁少荣签订了房屋租赁合同，约定原告将其位于从××区温泉镇××村××队××房屋（实际××房屋××区温泉镇××国道旁）出租给原告汤荣光经营玉石、木雕加工使用，租期从2016年5月1日至2026年5月1日共10年，租金前三年每年每月1800元，之后每三年上调一次，每次上调10%。出现拆迁等问题致原告不能继续租赁的，被告需赔偿6000元搬运费给原告。合同签订后，被告交付了房屋。原告接收房屋后，交付了押金2000元，并进行了装修（安装水电、卷闸、建隔层等），对门前部分空地进行了填土、平整、铺水泥，并搭建了铁棚等。原告诉称由于被告未提供相关资料，以致无法办理营业执照，被告辩称已按原告要求提供办证协助。
2017年4月26日原告与被告签订了补充协议（双方称附加条款），内容为“水费按市场正常收费，因甲方提供证件不足至今一年都未办到营业职照，2017年1月-4月房租为1500元，执照办下来后，从那月起恢复1800元每月，特此证明”2017年5月1日起原告没有交纳租金。2017年8月广州市城市管理综合执法局从化区分局向被告梁少荣发出责令限期改正通知书，责令被告在2017年9月2日前自行拆除前述原告搭建的铁棚。被告将通知转告原告后，原告根据通知自行拆除了铁棚。2017年8月中旬原告搬离了租赁房屋，但没有返还房屋。
在案件审理过程中，原告将其第一、三项诉讼请求明确为，请求法院判令：一、解除原告与被告于2016年5月1日签订的房屋租赁合同及2017年4月26日签订的补充协议，被告支付原告违约金5400元；三、被告赔偿原告装修损失：拆墙、砌砖、扇灰共27873元；楼房门前所有空地填平、铺水泥（约150平方米）共6900元；玻璃门、卷闸门、木门、隔层、水电安装、铁棚由原告拆除搬走，但被告应赔偿50%的损失15103元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告汤荣光与被告梁少荣于2016年5月1日签订的《房屋租赁合同》以及2017年4月26日签订的补充协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。对于被告认为补充协议是其在酒后不清醒的情况下签订的，并非其真实意思表示，但未能举证证明，本院不予采纳。
合同签订后，被告已经将房屋交付原告使用，原告主张由于被告未能按照约定提供协助义务，导致无法办理营业执照，以及被告不同意继续出租房屋，要求解除双方之间的房屋租赁合同及补充协议。本院认为，根据双方在2017年4月26日签订的补充协议“因甲方提供证件不足至今一年都未办到营业执照，2017年1月至4月房租为1500元，执照办下来后，从那月起恢复1800元每月”的内容可知，双方对被告未能提供足够证件给原告办理营业执照，已协议通过降低租金的方式予以解决，直至办妥营业执照为止，但被告应当在何时协助原告办妥营业执照，双方没有约定。补充协议签订之后，原告有否继续办理营业执照，有否要求被告履行协助义务，原告均未能证明，故原告以此作为解除合同的依据不足。至于原告以被告不同意继续出租为由，要求解除合同，本院认为，合同签订后，对双方具有法律约束力。被告作为房屋出租方即使不同意继续出租房屋，但在承租方没有违约或违反法律规定的情况下，并不能妨碍承租方继续使用房屋的，况且原告没有证据证明被告不同意继续出租房屋，故原告以此为由解除合同缺乏依据。综上，原告要求解除合同及补充协议的理据并不充分，但被告同意解除，本院予以允许，双方签订的合同及补充协议可予解除。
对于原告要求被告支付违约金5400元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，违约金支付的前提是双方在合同中有约定，原、被告在合同中并没有关于违约金5400元的约定，为此，原告该项请求没有依据，本院予以驳回。
对于原告要求被告返还押金2000元、赔偿搬迁费6000元的请求。房屋租赁合同的押金目的在于担保承租人因租赁产生的债务履行，如抵扣迟延交付的租金、支付承租人损坏租赁物的损失等。现在虽然双方同意解除合同，但原告尚未付清租金、返还房屋，为此，押金宜待双方交接房屋、结算租金后处理，为此，原告要求返还押金的条件未成就，本院予以驳回。至于搬迁费的赔偿，根据双方的约定，当出现拆迁等问题致原告不能继续租赁的情形，被告才予赔偿。现在合同的解除，显然不属于约定的情形，为此，原告该项请求没有依据，本院予以驳回。
对于原告要求被告赔偿装修、搭铁棚等损失的请求。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损得的，承租人应当恢复原状。”和第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）……(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿剩余租期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应当在利用价值范围内予以适当补偿”（三）……（四）……”的规定，原告据以主张解除合同的理据，此前本院已论述不予采纳，现被告同意解除合同，原告应当承担解除合同所带来的不利后果，而不能归责于被告，据此，对于装饰装修物的处理，结合前述规定和双方的意见，卷闸门、隔层、水电管线、铁棚等未形成附合的装修装饰物，由原告自行拆除及处理，而铁棚，原告未经报建，已按照城管部门的要求拆除，损失应自行承担。其余损失及其他装修损失原告要求被告承担没有依据，本院不予支持，由原告自行负担，但原告对房屋门前部分空地进行了填土、铺水泥，被告可继续使用，本院酌情确定被告给予原告2500元的补偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告汤荣光与被告梁少荣于2016年5月1日签订的房屋租赁合同及2017年4月26日签订的补充协议；
二、原告汤荣光在本判决生效后20日内将其在租赁房屋内安装的卷闸门、隔层（阁楼）、水电管线等未形成附合的装修装饰物拆除及处理完毕，并腾空租赁房屋返还给被告梁少荣；
三、驳回原告汤荣光要求被告梁少荣支付违约金5400元的诉讼请求；
四、驳回原告汤荣光要求被告梁少荣退还押金2000元以及赔偿搬迁损失6000元的诉讼请求；
五、驳回原告汤荣光的其他诉讼请求。
六、被告梁少荣在本判决生效后5日内支付原告汤荣光补偿款2500元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1381.9元，由原告汤荣光负担1327.9元，被告梁少荣负担54元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭焕华
人民陪审员 邓雪英
人民陪审员 刘镇聪
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 陈 玲