苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0506民初4526号
原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人：徐敏华，行长。
委托诉讼代理人:曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王楠，北京大成（苏州）律师事务所实习律师。
被告：杨洋，男，1981年10月11日生，汉族，住重庆市南川市。
被告：陈华，女，1981年6月24日生，汉族，住重庆市南川市。
被告：苏州灵源房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区东山镇西泾路8号。
法定代表人：沈亚明。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行(以下简称中国银行吴中支行)诉被告杨洋、陈华、苏州灵源房地产开发有限公司（以下简称灵源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行吴中支行的委托诉讼代理人曹宁、王楠到庭参加诉讼，被告杨洋、陈华、灵源公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨洋、陈华归还借款本金260523.95元；2、被告杨洋、陈华支付借款利息2575.11元、罚息68.3元（暂计算至2018年4月26日），同时承担至归还借款之日期间的逾期罚息（利率以年利率4.802%计算至实际清偿之日止）；3、被告杨洋、陈华赔偿经济损失26090元；4、被告灵源公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。后，原告变更第三项诉讼请求为要求被告杨洋、陈华赔偿律师费16000元。事实和理由：2009年9月，其与被告签订中国银行个人一手住房贷款合同，约定其出借380000元给被告杨洋、陈华用于购买苏州市吴中区东山镇渡桥南街101号4-303的房产，借款期为20年，被告杨洋、陈华按月归还等额本息，并以所购房产作为借款的抵押担保，在被告杨洋、陈华办妥房屋抵押登记之前，被告灵源公司对上述债务承担连带保证责任。至2018年4月，被告已连续4期未履行还款义务。目前，该房产也未办理房屋抵押登记手续。
被告杨洋、陈华、灵源公司均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年8月27日，被告陈华在福建省厦门市鹭江公证处办理公证，公证内容为：被告陈华与杨洋系夫妻。陈华与杨洋欲以杨洋的名义购买座落于苏州市吴中区东山××室的房屋，陈华委托杨洋代理上述房产的购买等事宜，委托权限及范围为：1、与开发商签订上述房屋的《商品房买卖合同》，代为缴纳购房款及相关费用，提供本人的相关资料；2、以上述房屋作抵押向中国银行苏州吴中支行申请抵押贷款，签订借款合同、抵押合同并办理抵押登记事宜及其他相关事宜；3、在房屋管理部门办理上述房屋的购房预登记、抵押登记手续，领取他项权利证及相关证书；4、办理借款合同、抵押合同的公证及保险的相关事宜；5、接受、验收上述房屋，办理交房手续，领取房屋钥匙，签订物业管理协议并办理房屋的产权登记申请等相关事宜；6、在相关部门办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》、《房屋共有权证》及《国有土地使用权证》等相关事宜。
2009年9月1日，原告中国银行吴中支行（贷款人）与被告杨洋、陈华（借款人）、灵源公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告杨洋、陈华向原告中国银行吴中支行借款380000元，用于购买位于苏州市吴中区东山××室的房屋，贷款起始日期为2009年9月16日，期限为20年，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。每月的11日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按本合同约定期限归还借款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。所购房屋为现房的，借款人应在取得《房屋所有权证》后60日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。当天，被告杨洋、陈华（抵押人）与被告中国银行吴中支行（抵押权人）签订《个人贷款抵押合同》，约定被告杨洋、陈华将位于苏州市吴中区东山××室的房屋抵押给原告中国银行吴中支行，抵押值为380000元。2009年9月16日，被告杨洋出具借款借据一份，载明借款金额380000元，借期为2009年9月16日至2029年9月16日，月利率3.465‰。当日，原告放款380000元至被告灵源公司账户。
原告称，其与被告未办理房屋的抵押登记手续。截至2018年4月26日，被告欠付借款本金260523.95元、利息2575.11元、罚息68.3元，之后，被告还应支付其以260523.95元为基数按年利率4.802%计算的罚息。
另查明，被告杨洋与陈华于2006年1月23日登记结婚。
又查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告聘请北京大成（苏州）律师事务所所指派律师代理本案诉讼，律师费为26090元。原告称，其同意向被告主张16000元，该款是按照江苏省律师收费最低标准计算的。
以上事实，由原告提供的公证书、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、律师函、结婚证、聘请律师合同、银行对账单、还款查询单及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告杨洋、陈华、灵源公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，各方均应恪守履行。原告依约发放贷款380000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告杨洋、陈华系夫妻，又系共同借款人，二人未按约定按期足额偿还借款本金、支付借款利息，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告杨洋、陈华偿本付息。原告称截至2018年4月26日，被告欠付借款本金260523.95元、利息2575.11元、罚息68.3元，之后，被告还应支付其以260523.95元为基数按年利率4.802%计算的罚息，被告对此未提出异议，本院对此予以确认。关于律师费，符合原告与各被告之间的约定，亦未超过相应收费标准，本院予以支持。合同约定，被告灵源公司提供阶段性连带责任保证担保，即自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现被告杨洋、陈华所购房屋抵押登记手续尚未办理，故原告要求被告灵源公司对被告杨洋、陈华的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告灵源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，应当承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨洋、陈华于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金人民币260523.95元、截至2018年4月26日的利息人民币2575.11元、罚息人民币68.3元及自2018年4月27日起以260523.95元为基数按年利率4.802%计算至实际给付之日止的罚息。
二、被告杨洋、陈华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费人民币16000元。
三、被告苏州灵源房地产开发有限公司对被告杨洋、陈华的上述一、二项付款义务承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币2820元，由被告杨洋、陈华、苏州灵源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 姜泽峰
二〇一八年八月六日
法官助理 吴明燕
书 记 员 吴彬峰