山西省太原市迎泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民初字第3309号
原告山西生瑞实业有限公司，住所地太原市迎泽区经园路18号，组织机构代码11006025-8。
法定代表人李峰，总经理。
委托代理人牛永和，山西和民律师事务所律师。
被告太原经园快捷酒店有限公司，住所地太原市民营区经园路18号第1、2幢，组织机构代码39504158-6。
法定代表人焦旭琴,总经理。
被告焦旭琴，女，1974年6月20日出生，汉族，太原经园快捷酒店有限公司法定代表人，住山西省晋城市城区。
委托代理人张妍，山西隆诚律师事务所律师。
委托代理人李志国，山西雅德律师事务所律师。
被告冯海红，男，1974年8月14日出生，汉族，住山西省晋城市城区，现羁押于太原市小店区北格镇第二看守所。
委托代理人张妍，山西隆诚律师事务所律师。
原告山西生瑞实业有限公司与被告太原经园快捷酒店有限公司、焦旭琴、冯海红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西生瑞实业有限公司的法定代表人李峰及其委托代理人牛永和、被告太原经园快捷酒店有限公司的法定代表人焦旭琴、被告焦旭琴及其委托代理人张妍、李志国、被告冯海红的委托代理人张妍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告山西生瑞实业有限公司诉称，原、被告于2015年4月28日签订《房屋租赁合同》，约定原告将自己所有的太原市经园路18号面积为6100平方米的房屋租赁给被告，期限从2015年5月1日起到2015年9月30日，五个月租金75万元，双方还对其他费用负担、权利义务等内容进行了约定。租赁期满后，被告不向原告交还房屋，也不支付原告租金及相关费用，截止到起诉前共欠付原告各项费用共计920566.3元。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判令：1、三被告给付原告从2015年9月21日起至返还房屋之日止的房租每月15万元、从2015年10月1日起至返还房屋之日止的卫生费每月2500元、2015年10月16日至2015年10月25日的电费10694元、2015年10月16日起至2015年11月15日的水费2193元、2015年电梯维保费、安检费、配件费7300元、2015年的取暖费198750元、取暖打压费9054元、热源异地建设费362161.8元；2、本案诉讼费用由三被告承担。
被告太原经园快捷酒店有限公司辩称，我未欠过原告所述的任何费用，我单位还是希望继续承租原告房屋。
被告焦旭琴辩称，未拖欠原告任何费用，希望继续承租房屋，而且，在租赁合同到期前三天左右，原告已实际控制房屋，不存在交付房屋。
被告冯海红辩称，未拖欠原告任何费用，希望继续承租房屋。
经审理查明，2015年4月28日，原告与三被告签订房屋租赁合同，约定：1、三被告承租原告所有的位于太原市经园路18号的综合楼整体房屋（不包括楼顶和地下室80平方米），建筑面积6100平方米，用途为宾馆；2、租赁期限自2015年5月1日起至2015年9月30日止，租期为5个月，租金75万元；3、卫生费每年共计3万元，每年一次性付清，每年取暖费198750元，水费每吨5.6元、电费每度1.26元。合同签订后，三被告承租原告房屋用于被告太原经园快捷酒店有限公司酒店经营。租赁到期后，原告以双方未续签合同且三被告未缴纳租金为由，于2015年10月25日将被告承租房屋断电。2015年11月10日，原告法定代表人李峰与被告冯海红等在酒店发生争执，原告法定代表人李峰被打成轻伤，现被告冯海红被羁押于太原市小店区北格镇第二看守所。目前，该酒店闲置，双方至今未办理任何交接手续。
另查明，2013年，原告与冯海红、武政岐、张建红签订房屋租赁合同，约定冯海红、武政岐、张建红承租原告所有的上述房屋（位于太原市经园路18号的综合楼整体房屋）。由于发生纠纷，原告诉至本院，双方于2015年4月9日达成协议：解除房屋租赁合同，冯海红、太原经园快捷酒店有限公司支付原告剩余房屋租金299625元；2014年卫生费3万元；2015年2月15日到2015年3月6日水电费26894元；2014年电梯维保费、材料费、检验费9300元；2014年电梯装修费3000元等费用及损失共计883978元。该调解协议双方已执行完毕。
双方争议焦点是：一、该租赁物是否仍由三被告占用、使用；二、双方的租赁合同是否终止且三被告是否依约交纳租赁费等相关费用。
针对第一焦点原告认为，双方未办理交接房屋事宜，合同到期后，三被告既不缴纳房租也不返还房屋，无奈之下原告于2015年10月25日对酒店停电，但房屋仍由三被告实际控制，2015年11月15日，原告法定代表人李峰被伤害后，三被告离开酒店。为此原告提供光盘一份，内容是被告焦旭琴2016年3月28日去该租赁物的现场情况。
针对第一焦点三被告认为，2015年10月底我们就被原告驱赶出酒店，2016年3月28日我去酒店时我的的钥匙已经打不开酒店大门，并且原告还雇佣保安不让我们进入酒店。
针对第二焦点原告认为，三被告实际缴纳房租703522元，双方租赁合同于2015年9月30日到期，现三被告仍占有房屋，尚欠2015年9月21日至今的房租，三被告2015年10月15日以前的水电费均已支付。
针对第二焦点三被告认为，双方租赁合同虽然签订截止2015年9月30日到期，但三被告共支付了原告房租1644850元，已远远超出合同约定的租赁期限的房租75万元，另还支付原告水电费184369元，故该合同仍应继续履行，为此被告太原经园快捷酒店有限公司提供以下证据：1、焦旭琴向李峰付款的晋城银行回单，其中被告备注为水电费单据金额为184624元，备注为房租的单据金额为466004元，备注为提现的单据金额为86700元，备注为热力设计费的单据金额为15900元；2、刘敏向原告转账的中国农业银行电子凭单，2015年4月17日单据金额为50万元，2015年8月4日单据金额为30万元，备注用途均为贷款，三被告均认为上述75万元为房租；3、户名为焦旭琴的中国农业银行银行卡交易明细清单，焦旭琴认为其中有一笔10万元的支出用途是支付原告房租；4、刘海栓支付李峰80万元的银行转账凭证，是履行2015迎民初字第919号调解书的款项。原告质证认为，1、认可水电费单据，三被告2015年10月15日以前的水电费均已支付，金额为453000元的单据（备注为交纳房租）中，其中30万元是房租，其它费用与本案无关，虽然单据上备注为房屋租金，但系焦旭琴个人行为，原告不予认可；2、上述转账款项并非本案涉及租赁合同的房租，金额为50万元的单据转账时间是2015年4月17日，当时双方尚未签订本案涉及的租赁合同，其它30万元注明的是现金贷款，明显不是房租；3、该证据无法证实系支付原告房租；4、认可其真实性，但该款项与本案无关。
以上事实，有房屋租赁合同、转账凭证等书证及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为，原告与三被告签订的房屋租赁合同系当事人双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格履行。三被告辩称缴纳原告房租1644850元，被告提供的转账凭证从付款人、款项的用途等方面均无法证实其观点，同时原告仅认可三被告缴纳房租703522元，被告的辩称意见不予采信。租赁合同到期后，三被告应将租赁物返还原告。
三被告应依约支付原告2015年9月21日起的租金及其卫生费，（租金按每月15万元计算、卫生费每年3万元）。原告要求三被告支付其2015年10月16日至2015年10月25日的电费10694元、2015年10月16日起至2015年11月15日的水费2193元，但原告未提供上述费用形成的依据，该诉讼请求不予支持。房屋租赁合同约定每年取暖费198750元，但原告未提供缴纳取暖费的票据，无法证实该费用实际发生，对原告要求三被告支付取暖费的诉讼请求，不予支持。原告与三被告双方并未约定电梯维保费、定检费、配件费、取暖打压费及热源异地建设费的缴纳及缴纳方式，故对原告的此诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告太原经园快捷酒店有限公司、焦旭琴、冯海红于本判决生效之日起十日内支付原告山西生瑞实业有限公司房屋2015年9月21日至本判决确定的履行之日止的租金（每月按15万元计算）；
二、被告太原经园快捷酒店有限公司、焦旭琴、冯海红于本判决生效之日起十日内支付原告山西生瑞实业有限公司房屋2015年9月21日至本判决确定的履行之日止的卫生费（卫生费按每年3万元）；
三、驳回原告山西生瑞实业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15785元原告山西生瑞实业有限公司负担5785元，被告太原经园快捷酒店有限公司、焦旭琴、冯海红负担10000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李晋涛
人民陪审员 张 欣
人民陪审员 田 欣
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 程志民
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。