苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第0206号
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行
被告王永前。
被告王琪。
原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称建行相城支行）与被告王永前、王琪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，被告王永前在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2014年3月28日裁定驳回。被告王永前提出上诉后，苏州市中级人民法院于2014年5月19日裁定驳回上诉。本案依法由代理审判员唐灿适用简易程序，于2014年6月27日公开开庭进行了审理。原告建行相城支行委托代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告王永前、王琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行相城支行诉称，2012年11月28日，原告与两被告签订个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同各一份，约定原告向被告王永前提供借款人民币480000元整，两被告将其所有的吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋作为借款合同的抵押物。同年11月，被告王琪向原告出具个人消费贷款共同还款承诺书，承诺为被告王永前的上述借款承担连带共同还款责任。合同签订后，原告于2013年12月4日依约发放贷款人民币480000元。原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续。现该贷款已到期，被告未按期足额归还贷款本金和利息。为此，原告现请求法院依法判令：1、两被告立即归还原告贷款本金480000元及拖欠利息45293.88元（暂计至2014年2月8日，以后按个人消费借款合同约定的逾期利率及结息方式计算利息、罚息和复利至判决确定的还款日止，如逾期履行，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、两被告承担原告为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师代理费34065元）；3、原告有权对借款抵押物（房屋所有权证号00092624、G00014074苏州吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、两被告立即归还原告贷款本金479842元及计算至2014年6月27日的利息67559.19元（借款期限内的利息35040元、本金罚息29518.34元、复利3000.85元），并承担以514882元为基数自2014年6月28日起至判决确定的支付之日止按年利率10.80%计算的逾期付款利息；2、两被告承担原告为实现债权所产生的律师代理费34065元；3、原告有权对借款抵押物（房屋所有权证号00092624、G00014074苏州吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋）进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告王永前、王琪未应诉答辩。
经审理查明，2012年11月28日，原告建行相城支行与被告王永前签订编号为322997436-016-2012001749的个人消费借款合同一份，约定王永前向建行相城支行借款480000元，期限自2012年11月28日至2013年11月28日止。合同约定：建行相城支行将款项划入张东华6227072960294729账户；约定的借款期限起始日与建行相城支行首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；贷款利率为固定利率，即在起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款在计息时，每月的计息天数按实际天数计算；还款方法为一次性还本付息；对于王永前未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，建行相城支行有权按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；建行相城支行有权从王永前在中国建设银行系统开立的任一账户上划收任何币种款项用以抵偿应付款项；建行相城支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由王永前承担。嗣后，被告王永前、王琪与原告建行相城支行签订编号为322997436-016-2012001749的个人消费借款抵押合同一份，约定王永前、王琪以其所有的吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋为王永前的借款设定抵押。该合同约定：抵押担保的债权本金为480000元；抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向建行相城支行支付的其他款项、实现债权和抵押权而发生的费用。2012年11月28日，被告王永前、王琪就吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋为上述债务设立抵押权事项办理了抵押登记，原告建行相城支行取得苏房他证吴中字第00153**号房屋他项权证书，该证书记载：他项权利种类为一般抵押，债权数额480000元。2012年11月，王琪向建行相城支行出具个人消费贷款共同还款承诺书一份，承诺其对王永前向建行相城支行的借款480000元负有经济上和法律上的连带责任，并共同承担还本付息（包括逾期的罚金）的责任。2012年12月4日，原告建行相城支行根据个人消费借款合同约定向张东华6227072960294729账户发放贷款480000元。被告王永前在借款到期后亦未按合同约定归还借款本息。截止2014年6月27日，被告王永前尚欠原告建行相城支行贷款本金479842元、借款期限内利息35040元、逾期利息29518.34元、复利3000.85元，合计款项人民币547401.19元。
另查明，原告为实现债权委托江苏同益大地律师事务所代理本案诉讼并已实际支付律师费人民币34065元。
以上事实，由原告提供的个人消费借款合同、个人消费借款抵押合同各一份、个人贷款支付凭证一份、房屋他项权证一份、个人消费贷款共同还款承诺书一份、结清试算单一份、个人贷款对账单一份、委托代理协议一份、律师费转账凭证一份、发票一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告建行相城支行与王永前、王琪签订的个人消费借款合同及个人消费借款抵押合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告王永前未按合同约定履行到期一次性还本付息的义务，已构成违约，原告有权按合同约定要求被告王永前立即归还全部本息。原告要求被告王永前立即归还原告贷款本金479842元及计算至2014年6月27日的利息及复利67559.19元（借款期限内的利息35040元、逾期利息29518.34元、复利3000.85元），并承担以514882元（借款本金及借款期限内的利息合计）为基数自2014年6月28日起至判决确定的支付之日止按年利率10.80%计算的逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告王琪承诺其自愿对债务人王永前与债权人建行相城支行的债务共同承担连带还款责任，故王琪应对王永前的债务承担共同还款责任。关于原告要求被告偿还其实现债权的费用34065元的诉讼请求，符合个人消费借款合同约定，且原告已经为本案诉讼实际支付了律师费34065元，故本院对此予以支持。被告王永前、王琪自愿提供吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，抵押权有效设定，原告建行相城支行有就该抵押物在480000元范围内优先受偿的权利。被告王永前、王琪经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永前、王琪应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金人民币479842元及计算至2014年6月27日的利息及复利67559.19元（含借款期限内的利息35040元、逾期利息29518.34元、复利3000.85元）。同时两被告还应承担以514882元为基数自2014年6月28日起至判决确定的支付之日止按年利率10.80%计算的逾期利息。
二、被告王永前、王琪应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权支付的律师费损失34065元。
三、被告王永前、王琪不履行上述付款义务时，原告中国建设银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以王永前、王琪所提供的抵押物吴中区郭巷街道国香雅苑17幢505室房屋折价或者拍卖、变卖的价款在设定抵押权480000元范围内优先受偿的权利。
案件受理费减半收取为人民币4737元，保全费3320元，合计诉讼费人民币8057元，由被告王永前、王琪共同负担（此款原告已交纳，本院不再退还，由被告在履行付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。农业银行苏州工业园区支行营业部账号：10×××99，户名：苏州市中级人民法院。
代理审判员 唐灿
二〇一四年七月四日
书 记 员 罗蕾
附录：本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。