安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1202民初6012号
原告：何国才，男，1978年2月23日出生，汉族，住阜阳市颍州区。
委托诉讼代理人：周煜辉，安徽恒言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郝冰玉，安徽恒言律师事务所律师。
被告：董利，男，1965年8月28日出生，汉族，住阜阳市颍泉区。
委托诉讼代理人：李培振，安徽安一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马勇，安徽安一律师事务所律师。
第三人:屈迎春，男，1960年6月6日出生，汉族，住阜阳市颍州区。
第三人：陈侠英，女，1957年3月2日出生，汉族，住阜阳市颍州区。
原告何国才诉被告董利案外人执行异议之诉，本院于2017年10月9日立案受理，在审理过程中追加屈迎春、陈侠英为第三人参加诉讼，依法组成合议庭于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告何国才的委托诉讼代理人郝冰玉，被告董利及其委托诉讼代理人马勇到庭参加了诉讼，第三人屈迎春、陈侠英经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
何国才向本院提出诉讼请求：1.依法终止对原告购买的位于阜阳市颍州区清河办事处七里铺桥口301#201室（房产证号：房地权阜字第20140113**号）房屋的强制执行；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月23日原告与陈侠英签订《房屋买卖合同》，合同约定陈侠英将其位于阜阳市颍州区清河办事处七里铺桥口301#201室房屋出卖给原告何国才。原告支付全部购房款，两第三人将上述房屋的产权证、建设工程规划许可证、地籍调查表等交付于原告，并于2016年4月28日将房屋交付给原告使用。由于两第三人迟迟未协助办理过户手续，原告特提起诉讼，安徽省阜阳市颍州区人民法院查证核实上述事实，于2017年6月16日作出（2017）皖1202民初236号民事判决，确认房屋买卖合同效力及原告的房屋所有权，判决两第三人将上述房屋过户到原告何国才名下。因被告董利与两第三人民间借贷纠纷一案，安徽省阜阳市颍州区人民法院于2016年8月26日查封了原告购买的第三人房屋，现拟对该房屋评估拍卖。原告依法提出执行异议申请，该院作出（2017）皖1202执异41号执行裁定书驳回了原告的异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告认为，上述房屋为原告所有，原告已履行了双方于2016年4月23日签订的房屋买卖合同约定的全部义务，并支付了全部购房款，且于2016年4月28日便占有使用了该房屋，房屋未办理过户登记手续，是两第三人的原因，原告无过错，且符合《规定》列举的情形且其权利能够排除执行的，应予支持。安徽省阜阳市颍州区人民法院作出的（2017）皖1202执异41号执行裁定书，于法无据。为此，特提出执行异议之诉，望法院查明事实依法判决。
何国才为支持其主张向本院提交了如下证据：
证据一、原告身份证复印件，证明：原告何国才诉讼主体资格。
证据二、（2017）皖1202执异41号执行裁定书，证明：1、原告异议申请被裁定驳回，符合提起异议之诉的前提条件；2、（2016）皖1202民初4618号民事裁定书于2016年8月26日查封了案涉房屋。
证据三、（2017）皖1202民初236号民事判决书、原告与陈侠英签订的《房地产买卖合同》、银行取款凭证、收条、房地产权证；证明：1.原告与陈侠英于人民法院查封之前（2016年4月23日）签订《房地产买卖合同》，支付了全部购房款；2.原告于法院查封之前（2016年4月28日）占有使用案涉房屋；3.由于陈侠英及屈迎春怠于履行合同义务，原告无法办理产权变更登记，原告对此无过错。
董利辩称，一、本案原告与第三人之间不存在真实的房屋买卖合同关系，其主张缺乏正当性、合法性；二、原告与第三人之间的合同交易的标的物已经被法院依法查封，该房产禁止交易；三、原告与第三人之间的合同因为标的物归属不具有确定性，其所依据的判决书也不具有执行性，其合同目的无法实现；四、安徽省阜阳市颍州区人民法院就被告董利与第三人之间的民间借贷纠纷，执行程序合法，原告的主张不具有对抗性。因此请求法院驳回原告的诉讼请求。
董利为支持其主张向本院提交了如下证据：
证据一、董利身份证一份，证明被告自然状况。
证据二、（2016）皖1202民初4618号民事判决书，证明被告与第三人存在借贷关系。
证据三、（2016）皖1202民初4618号民事裁定书、保全申请书，证明涉案房屋在2016年8月26日已被法院查封，禁止交易。
证据四、（2016）皖1202民初4618号案件送达回证、地址确认书，证明在2016年8月26日之前第三人仍在涉案房屋内居住，原告诉称不实。
证据五、涉案房屋产权证书、安徽吉韵房地产估价咨询有限公司出具的房地产评估报告，证明2016年4月涉案房屋市场价67.16万元，原告与第三人交易价40万元，不符合正常交易习惯，明显低于市场价。
证据六、证人证言及其身份证复印件，证明2016年8月26日之前第三人仍在涉案房屋内居住，原告与第三人不存在真实的买卖关系。
屈迎春、陈侠英未提交书面陈述意见也未举证。
经审理查明：董利诉陈侠英、屈迎春民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理，于2016年8月26日依法查封了陈侠英、屈迎春所有的坐落于阜阳市颍州区东清北路109号2-1户房产（房权证号：房地权阜字第20140113**号，建筑面积111.2平方米），2016年9月5日第三人签收应诉材料和查封裁定，开庭审理时两第三人均到庭参加了诉讼，2016年10月26日陈侠英、屈迎春向本院出具送达地址确认书，本院于2016年10月26日作出（2016）皖1202民初4618号民事判决书，判决陈侠英、屈迎春偿还借董利款15万元及利息。2017年1月9日本院受理何国才诉陈侠英、屈迎春房屋买卖合同纠纷一案，于2017年6月16日作出（2017）皖1202民初236号民事判决书，判决屈迎春、陈侠英于判决生效之日起15日内协助将位于阜阳市颍州区清河办事处七里铺桥口301栋201室（房权证号：房地权阜字第20140113**号）的房屋过户到何国才名下。董利诉陈侠英、屈迎春民间借贷纠纷一案在执行程序中，何国才提出执行异议，本院于2017年9月27日作出（2017）皖1202执异41号执行裁定书，驳回案外人何国才的执行异议请求。何国才不服，遂提起案外人异议之诉。审理中，被告委托安徽吉韵房地产估价咨询有限公司对涉案房屋2016年4月13日的市场价进行评估，评估结论为涉案房屋2016年4月13日市场价为67.16万元。
上述事实，由身份证，本院（2017）皖1202民初236号民事判决书、（2016）皖1202民初4618号民事判决书、（2016）皖1202民初4618号民事裁定书、（2017）皖1202执异41号执行裁定书、（2016）皖1202民初4618号案件送达回证、地址确认书、房地产评估报告及当事人陈述等，予以证实。
本院认为,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定了当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议焦点为何国才对涉案房屋主张权利，该主张能否阻却法院的强制执行。根据法律规定何国才作为原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
首先，人民法院审理案件，应当坚持公平公正的原则，综合全案事实，结合交易习惯和日常生活经验法则进行判断。何国才提供的生效判决书虽认定何国才与第三人签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，但该判决对没有参加该案诉讼的董利只具有相对拘束力，法院仍应根据双方在本案中所举证据对案件事实，进行审查认定。何国才称2016年4月23日与第三人签订房屋买卖合同，支付现金40万元购买诉争房屋，被告委托评估涉案房屋2016年4月13日的市场价格为67.16万元，何国才没有申请重新评估，也没有提供确有证明力的反驳证据，本院对评估报告载明的该价格予以确认，根据阜阳市近年房地产价格一直上扬的客观事实，诉争房屋2016年4月23日应不低于该价格，而何国才与陈侠英、屈迎春交易的价格为40万元，该交易价格不符合正常的房产交易习惯和生活经验法则。何国才称2016年4月23日与第三人签订房屋买卖合同，2016年4月25日购房款支付完毕，董利诉第三人民间借贷纠纷一案于2016年8月9日立案诉讼，法院于2016年9月5日向第三人发应诉和2016年10月26日通知第三人确认送达地址尚能找到第三人，该案审理时，两第三人也到庭参加了诉讼，在房屋买卖合同签订到法院2016年8月26日查封该房屋，期间经过四个多月时间，没有办理涉案房屋过户，也没有提起诉讼要求协助过户，对至今没能过户的事实，何国才具有过错。
其次，当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。何国才起诉第三人时，由于诉争房屋已被董利申请法院查封，其最终的权利归属具有不确定性，在解封前事实上无法过户，而判决界定的权利义务内容必须具有可执行性，对不确定事项作出判决将影响判决的执行力。在此情况下，何国才坚持请求协助过户，法院在没有考虑标的物已被查封情况作出的判决，在诉争房屋解封前无法强制过户。如将来出现履行不能情况，何国才可以另案向第三人主张违约责任。
再次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定了金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中董利对第三人享有金钱债权，在何国才起诉第三人之前申请法院查封了诉争房屋，该金钱债权现正在执行中，何国才作为案外人提供在该房屋被查封后另案作出的生效法律文书提出排除执行异议，依据该条法律规定，本院无法支持其请求。
综上，原告何国才要求终止对原告购买的位于阜阳市颍州区清河办事处七里铺桥口301#201室（房产证号：房地权阜字第20140113**号）房屋的强制执行，并由被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十六条第二款、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：
驳回原告何国才的诉讼请求。
案件受理费80元，公告费900元，由原告何国才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 马怀利
人民陪审员 江 珍
人民陪审员 王 炯
二〇一八年二月五日
书 记 员 吕情情
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。