上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初15600号
原告上海晶通化轻发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人唐皓。
委托代理人孙亚军、张娣，上海市中广律师事务所律师。
被告蒋志民，男，1963年10月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人王静，上海文勋律师事务所律师。
第三人上海西部企业(集团)有限公司，住所地上海市。
法定代表人陈敏。
委托代理人许荣强、刘卿。
原告上海晶通化轻发展有限公司与被告蒋志民及第三人上海西部企业(集团)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海晶通化轻发展有限公司的委托代理人孙亚军、张娣、被告蒋志民的委托代理人王静、第三人上海西部企业(集团)有限公司的委托代理人许荣强、刘卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海晶通化轻发展有限公司诉称，2016年5月1日，原、被告签订《房地产租赁合同》，约定原告将系争上海市西康路XXX号房屋出租给被告用于经营，月租金为人民币5000元(以下币种均为人民币)，租期自2016年5月1日起至2016年11月30日止。合同到期后，双方未续签租赁合同。2017年5月17日，原告致函被告，告知结束双方不定期租赁关系，要求被告于2017年6月15日前搬离系争房屋。2017年5月19日，被告收到该《通知函》，但未按通知要求搬离。2018年5月25日，被告搬离系争房屋。现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、确认原、被告间的不定期租赁关系于2017年5月19日解除；2、被告支付自2017年6月1日起至6月15日止的租金2500元，以及该款自2017年6月16日起至实际付清之日止的滞纳金，按日5‰的标准计付；3、被告支付自2017年6月16日起至2018年5月25日止的房屋使用费，按5000元/月的2倍，即10000元/月的标准计付；4、本案诉讼费由被告负担。
被告蒋志民辩称，2017年5月19日，被告收到原告发出的《通知函》，但不同意双方的不定期租赁关系于当日解除，因为被告于当月向原告支付了三个月的租金，原告对此未持异议，故双方的不定期租赁关系应持续至被告搬离系争房屋之日止，即2018年5月25日。被告支付租金至2017年7月底，不存在欠付租金2500元的事实。涉案合同于2016年11月30日到期后，原、被告间未续签合同，故原告不能按已到期合同约定的计付标准要求被告支付房屋使用费，原合同约定的滞纳金计付标准亦过高，请求法院予以调整。事实上，被告一直愿意支付租金，但自2017年8月起原告拒收，致被告无法支付。综上，被告不同意原告的诉讼请求。
第三人上海西部企业(集团)有限公司述称，第三人为系争房屋管理方，原告与第三人签订的租赁合同的租期至2022年6月30日止，原告至今仍按约向第三人支付系租金。2016年，系争房屋所属地块由普陀区旧改办作为土地储备进行征收，但原告尚未签订征收协议。现第三人请求法院依法判决。
经审理查明，2012年7月24日，原告与第三人就系争上海市西康路XXX号房屋(建筑面积50.72平方米)签订《上海市公有非居住房屋租赁合同》，约定第三人将系争房屋出租给原告使用，租赁期限自2012年7月1日起至2022年6月30日，房屋用途为营业，月租金合计为512.90元。
2016年5月1日，原告作为出租方(甲方)、被告作为承租方(乙方)，就系争房屋签订《房地产租赁合同》，约定：房屋用途为经营；租期自2016年5月1日起至2016年11月30日止；租赁期满，甲方有权收回全部租赁物，乙方应如期交还。甲方不同意或未作出意思表示的，合同到期后不再续租；月租金5000元；乙方逾期交付租金等费用，还应当承担每逾期一天，按欠费金额的5‰支付违约金；乙方逾期返还租赁物，每逾期一天，应按当期日租金的贰倍向甲方支付使用费。
合同履行期间，被告支付押金2240元。2017年5月17日，原告向被告发出《通知函》，告知：合同期限于2016年11月30日届满后，双方未再续约，但蒋志民继续使用系争房屋，故双方为不定期租赁关系。现就结束不定期租赁关系的相关事宜通知如下：一、我公司通知结束双方不定期租赁关系；二、你应在2017年6月15日前搬离房屋并向我公司办理书面移交手续；三、你应当在办理移交前，结清所有应付款项，并对移交前的包括消防安全、治安等安全事项承担全部责任；四、若你逾期移交房屋或发生消防安全、治安等任何安全事故的，由你个人承担，且我公司将保留进一步追究的权利。2017年5月19日，被告收到该函，但未在原告要求的日期前搬离。2018年5月25日，被告搬离系争房屋。
2017年7月3日，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持如其诉请。
审理中，被告未就其辩称的租金支付至2017年7月底予以举证。
原告表示，待被告相关费用支付完毕后，原告将返还被告押金2240元。
本院认为，本案中，原、被告就系争房屋签订的《房地产租赁合同》，在2016年11月30日租期届满后，双方未续签租赁合同，被告仍使用该系争房屋，并向原告支付相应租金，原告收取租金且不持异议，故原、被告间为不定期租赁关系，双方随时可以解除租赁关系。2017年5月17日，原告通过向被告发《通知函》，书面告知解除双方的不定期租赁关系。被告于2017年5月19日收到该函，故原、被告间的不定期租赁关系应于该日解除。被告辩称双方间不定期租赁关系于2018年5月25日其搬离系争房屋时方解除的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。不定期租赁关系解除后，被告继续占用系争房屋，故应支付占用期间的房屋使用费。原告诉请要求被告支付欠付的2017年6月1日起至6月15日止的租金2500元，因被告未举证证明其支付租金至2017年7月底，故被告该辩称意见，缺乏事实依据，本院不予采信。对原告该项诉请，本院予以支持。应当指出，该2500元为房屋使用费。对原告要求被告支付该欠付2500元的滞纳金的诉请，本院亦予支持。至于滞纳金计付标准，被告以原告要求的计付标准过高为由请求法院予以调整。本院认为，该计付标准确实过高，本院酌情确定为按日万分之二点一的标准计付。原告要求被告支付自2017年6月16日起至2018年5月25日止的房屋使用费的诉请，本院应予支持。使用费金额，因双方未续签租赁合同，为不定期租赁关系，故在双方无约定的情况下，本院根据本案查明的事实，结合本案具体情况，确定使用费金额参照原合同约定的租金标准予以计付，即5000元/月。庭审中，原告表示待被告相关费用支付完毕后返还押金2240元的意见，未有不妥，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条和第二百一十五条之规定，判决如下：
一、原告上海晶通化轻发展有限公司与被告蒋志民的不定期租赁关系于2017年5月19日解除；
二、被告蒋志民应于本判决生效之日起十日内支付原告上海晶通化轻发展有限公司自2017年6月1日起至6月15日止的房屋使用费，计人民币2500元；
三、被告蒋志民应于本判决生效之日起十日内支付原告上海晶通化轻发展有限公司上述人民币2500元的滞纳金，自2017年6月16日起至实际支付之日止，每逾期一日，按日万分之二点一的标准计付；
四、被告蒋志民应于本判决生效之日起十日内支付原告上海晶通化轻发展有限公司自2017年6月16日起至2018年5月25日止的房屋使用费，按人民币5000元/月的标准计付；
五、原告上海晶通化轻发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告蒋志民押金人民币2240元；
六、对原告上海晶通化轻发展有限公司其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2758元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 陶 虹
人民陪审员 葛秀宝
人民陪审员 杨秀兰
二〇一八年八月一日
书 记 员 郑雪凝
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。