江苏省苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0507民初1836号
原告：苏州康桥物业管理有限公司,住所地苏州市相城区元和街道嘉元路959号5楼A座。
法定代表人：唐菊珍，总经理。
委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邵陈清，该公司员工。
被告：叶锋，男，1980年6月14日生，汉族，住江苏省靖江市。
原告苏州康桥物业管理有限公司（以下简称康桥物业公司）诉被告叶锋物业服务合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用小额诉讼程序,于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告康桥物业公司的委托诉讼代理人邵陈清到庭参加诉讼，被告叶锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告康桥物业公司向本院提出诉讼请求：I、请求判决被告支付自2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业服务费4984元;2、被告支付应交金额每日按照千分之三从2015年4月1日起计算至实际给付之日止的滞纳金，暂计算至2017年10月31日为8693.18元;3、本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第二项诉讼请求变更为：请求法院判决被告支付应交金额每日按照千分之三从2015年4月1日起计算至实际给付之日止的滞纳金，暂计算至2017年10月31日为8561.52元。事实与理由：2012年4月18日,被告与原告及苏州佳禾置业有限公司就位于苏州市相城区房屋签订了《前期物业管理服务协议》，就物业管理费的收费标准、滞纳金以及权利义务等条款做了约定。同日，被告在《临时管理规约》中签字确认。原告己全面履行了合同义务，而被告自2015年起无正当理由一直拖欠物业管理费，经原告催促，仍未缴纳，故原告诉至法院。
被告叶锋于2018年6月29日至本院辩称，对原告提供的证据均无异议，对物业费缴纳金额也无异议，滞纳金不承担，因外部下水道堵塞反水导致厨房被浸水，门套受损及新买的瓷砖被水泡，导致无法退货，当时和物业协调，物业也一直没解决，所以没有交物业费。
经审理查明，2012年4月18日，被告叶锋（乙方、购房人）与案外人苏州佳禾置业有限公司（甲方、房地产开发经营企业）、原告康桥物业公司（甲方选聘的物业服务企业），签订《苏州市前期物业管理服务协议》，该协议中约定:乙方所购房屋基本情况为苏州市相城区御窑路1165号6幢203室，建筑面积80.76平方米。在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业服务企业负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，前期物业管理期间，物业服务企业按产权证总建筑面积向乙方收取物业服务费。物业管理费收费标准为住宅2.23元/月/平方米，另行收取代收代交预付费住宅500元/户；甲方和甲方所选聘物业服务企业依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用；业主需遵守本物业的物业管理公共规章制度和《临时管理规约》，服从物业服务企业的管理服务行为；物业服务企业提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标，对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；本协议经双方签字后生效，至本物业业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效之日终止。该协议落款处分别由甲方（房地产开发经营企业）苏州佳禾置业有限公司、甲方选聘的物业服务企业康桥物业公司加盖合同专用章及乙方叶锋签字并注明6幢203室。另，康桥溪岸花园住宅小区《临时管理规约》中约定：第十四条物业管理相关费用的交付，业主应按时足额交纳物业管理公共性服务费用及相关合法费用，不得拖欠、拒付，每年1月、7月分两次交纳其后6个月的相关费用；第十五条未按规定交付有关费用的责任，业主未按规定交付物业管理公共性服务费用和应缴交的其他的费用的，物业服务企业可以催交，对于逾期超过三个月仍未交纳的，物业公司可以在物业管理区域公布物业管理服务费收交情况，并注明欠交费用的业主室号进行催讨，并按每日千分之三加收滞纳金。上述规约后附承诺书：本人（单位）已详细阅读并理解建设单位苏州佳禾置业有限公司制定的《临时管理规约》，同意遵守本《临时管理规约》内的一切条款。被告叶锋在落款处签字并注明日期2012年4月18日。
又查明，被告叶锋系苏州市相城区御窑路1165号康桥溪岸花园6幢203室的业主，该房屋为被告叶锋单独所有，建筑面积80.75平方米。涉案小区至今未成立业主委员会。
审理中，原告康桥物业公司明确物业服务费包括物业费4322元及收代缴费用662元，合计4984元。其中，2014年度代收代交费用分摊到被告叶锋所在房屋的费用为377元（每平方分摊费用为4.67元计算被告叶锋所在房屋的建筑面积80.75平方米所得）、2015年度代收代交费用分摊到被告叶锋所在房屋的费用为285元（以2015年度康桥溪岸花园小区发生的公共用电电费、公共水费及电梯费用总额按小区总分摊面积92569.77平方米计算被告叶锋所在房屋的建筑面积80.75平方米所得）。原告为此提供2014年公共费用分摊专项审计报告及2015年公共费用分摊明细，证明经审计并公示，被告叶锋应缴纳2014年分摊费用为377.1元；2015年分摊费用为285元（2015年6幢1单元的电梯费分摊为每平方米1.637元，公共面积电费分摊为每平米1.827元，公共面积水费分摊为每平米0.0681元）。经质证，被告叶锋表示对该证据真实性无异议，对缴纳金额亦无异议。
以上事实，由原告康桥物业公司提供的当事人身份信息、《苏州市前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、2014年公共费用分摊专项审计报告、2015年公共费用分摊明细、不动产登记簿查询记录及当事人陈述等证据附卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，房屋所有权人为业主。业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，由房产开发方案外人苏州佳禾置业有限公司与受聘的物业服务企业即原告康桥物业公司、被告叶锋签订的前期物业管理服务协议，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，各方应按该合同的约定各自履行相关义务。现自合同订立后，原告康桥物业公司履行了其相关的管理与服务义务，被告叶锋作为康桥溪岸花园6幢203室业主也应履行缴纳相关费用的义务。现被告叶锋拖欠其名下物业自2015年1月1日至2016年12月31日止的物业管理费4322元事实清楚，本院依法予以认定，被告叶锋应缴纳自2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费4322元（取整）。关于代收代交费，虽《苏州市前期物业管理服务协议》未明确约定代收代交费用具体的分摊方式，但根据原告康桥物业公司提供的证据，原告主张的代收代交费用计算方法符合《苏州市住房和城乡建设局、苏州市物价局关于进一步规范物业管理项目代收代交费用收取行为的意见》中相应的分摊方式，且无明显不合理之处，本院予以支持。对原告康桥物业公司主张被告叶锋支付的滞纳金，《苏州市前期物业管理服务协议》及《临时管理规约》约定物业管理服务费为每年1月、7月分两次交纳其后6个月的相关费用，对于逾期超过三个月仍未交纳的，物业公司可以按每日千分之三加收滞纳金，但考虑到当事人约定的滞纳金，视为违约的损失赔偿，其支付应与损失额相适应，且原告又未能举证证明实际的损失额，据此，本院对原告康桥物业公司主张的滞纳金酌情调整，以每期欠缴金额为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，分别自该期间物业费交费期限逾期三个月的次日即2015年5月1日、2015年11月1日、2016年5月1日、2016年11月1日起算至被告叶锋实际支付之日止。被告虽辩称因外部下水道堵塞反水导致一定损失，与物业沟通赔偿事宜未果才拒交物业费，但被告未在本院限定期限内提供任何证据证明，原告亦称该漏水问题系被告自己违规装修造成，故本院对被告的辩解不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及相关法律规定，判决如下：
一、被告叶锋支付原告苏州康桥物业管理有限公司2015年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理费人民币4322元及代收代交费662元，合计人民币4984元，并支付前述物业管理费按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的滞纳金（其中，自2015年5月1日起以1080.5元为基数，2015年11月1日起以2161元为基数，自2016年5月1日起以3241.5元为基数，自2016年11月1日起以4322元为基数，分别计算至被告实际履行之日止），均于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：3220199743605063002200-4077）。
二、驳回原告苏州康桥物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为人民币71元，由被告叶锋负担（该款原告已自愿垫付，本院不再退回，被告叶锋于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 史 丹
二〇一八年八月十七日
书 记 员 王映华
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《物业管理条例》
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的
使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出
的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。