广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第120号
原告徐启伟，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××1037。
委托代理人夏文树，广东友邦方达律师事务所律师。
被告珠海市香洲东岸股份合作公司（以下简称东岸公司），住所地：。
法定代表人黄瑞球。
委托代理人兰先荣，重庆进明律师事务所律师。
原告徐启伟诉被告珠海市香洲东岸股份合作公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫宇兴独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐启伟的委托代理人夏文树，被告东岸公司的委托代理人兰先荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐启伟诉称，2010年10月26日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》（见证据一），该合同约定：原告向被告购买位于珠海市香洲区唐家湾镇XXX号房产一套，约定的建筑面积90.88平方米，总金额共计人民币73.8854万元。其中，第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第七条约定：出卖人应当在2011年11月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。
上述合同生效后，原告履行了向被告支付全部购房款的义务（见证据二），但被告却违反合同的约定，直至2012年8月31日才具备交楼的条件（见证据三）。
原告认为，被告明显违反上述合同的约定，延期交楼属违约行为，原告要求继续履行合同并要求被告按照合同约定的违约金比例向原告承担违约责任（73.8854万元×0.0003×270天=59847元）。恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：一、请求判令被告承担延期交楼的违约金共计人民币59847元；二、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告徐启伟在举证期限内提交的证据如下：1、商品房买卖合同；2、发票；3、通知。
被告东岸公司辩称，第一项诉讼请求没有事实依据，违约金的计算方式也不明确。事实理由部分要求支持至8月31日，与事实不符，因为被告房子的法定交付的时间是2012年5月11日，取得了珠海市建设局质量检测站的全面验收，取得了竣工验收表，并且，被告向原告先后通过打电话、发短信还有邮政快递通知的方式通知原告收楼，不知原告出于何种原因拖至8月31日来收楼，这并非被告的过错。诉讼费由法院裁判。
被告东岸公司在举证期限内提交的证据如下：1、快递通知；2、综合验收备案表；3、2010年至2012年的气候数据。
经审理查明：2010年10月26日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》及一份《商品房买卖合同附件》。该《商品房买卖合同》的主要内容为：原告徐启伟购买被告东岸公司开发建设的珠海市唐家湾镇XXX房，合同约定该房建筑面积90.88平方米，总价738854元。
第七条交付期限约定：出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家和珠海市人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件（即该商品房经分期综合验收），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、因政府政策因素而造成的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。《商品房买卖合同附件》第二条交付期限约定：1、合同第七条遇“特殊原因”包括：①遭遇不可抗力；②政府行为或政府职能部门及授权行使政府职能的部门的行为、社会异常事件；③施工遇异常困难或重大技术问题而不能及时解决；④由于非出卖人所能控制的事件影响；⑤考虑到商品房工程建筑特殊性，如在商品房交付期限后内（合同此空格内空白）交付使用则不视为延期和违约。第三条交付程序约定：1、商品房验收合格后，出卖人通知买受人办理交付该商品房的手续，若买受人未按通知要求办理该商品房的交接手续，出卖人则发出书面催告一次，买受人未按催告书规定的期限办理该商品房的交接手续的，自出卖人催告通知中所确定的交付使用之日起，与该商品房有关的物业管理费等相关费用均由买受人负担，自出卖人催告通知中所确定的交付使用之日起视为出卖人已履行交付义务。
合同签订后，原告徐启伟向被告东岸公司付清了全部房款，被告东岸公司亦向原告徐启伟开具了发票。
2012年4月16日，被告东岸公司开发的东岸村盘龙湾住宅区工程进行竣工验收公示。2012年4月30日，被告东岸公司在《珠海特区报》刊登了《东岸盘龙湾入伙通知》，称东岸盘龙湾商品住宅已通过竣工验收，定于2012年4月30日正式交房。2012年5月11日，被告东岸公司取得东岸村盘龙湾住宅区工程的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2012年5月23日，被告东岸公司以特快专递方式向原告徐启伟发出《盘龙湾入伙通知》，通知业主在收到通知后持相关购房资料来销售接待中心办理入伙手续，原告徐启伟于次日收到了该通知。原告徐启伟称涉案房屋存在质量问题直至2012年8月31日才具备交楼条件，因此主张违约金的计算时间是从2011年12月1日至2012年8月31日，但未提供相关证据证明。被告东岸公司在庭审中同意支付违约金的期间从2012年2月1日至2012年5月21日。
另查明，被告东岸公司提供了珠海市气象服务中心出具的珠海市2010年至2012年6月4日年降水量、降水日数及高温日数记录表，该表显示达到大雨级别的降雨日数2010年为21天、2011年为20天、2012年截至6月4日为2天。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同行使权利、履行义务。《商品房买卖合同》约定的交付期限为2011年11月30日，而被告东岸公司开发的东岸村盘龙湾住宅区工程于2012年4月16日才进行竣工验收公示，于2012年5月11日才取得东岸村盘龙湾住宅区工程的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，达到符合法律规定的交付条件，显然被告东岸公司交房的时间违反了商品房买卖合同约定的交付时间。根据《商品房买卖合同》第七条约定：逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因此，原告徐启伟请求被告东岸公司支付逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。
关于逾期交房的天数，《商品房买卖合同》约定的交付期限为2011年11月30日，该合同及其附件并未约定可予延期交付的期限，应按合同第九条第1点第（2）项约定“自本同第七条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。故被告承担逾期交房违约金的时间应2011年12月1日开始计算。《商品房买卖合同附件》第三条交付程序约定商品房验收合格后，出卖人通知买受人办理交付该商品房的手续，若买受人未按通知要求办理该商品房的交接手续，出卖人则发出书面催告一次，自出卖人催告通知中所确定的交付使用之日起视为出卖人已履行交付义务。被告东岸公司于2012年5月23日以特快专递方式向原告发出书面入伙通知，通知业主在收到通知后办理入伙手续，原告徐启伟于5月24日签收了该邮件。因此，被告东岸公司逾期交房的天数应从2011年12月1日计算至2012年5月24日止，被告东岸公司逾期交房的违约金为39011.5元（738854元×0.3‰／日×176日）。被告东岸公司辩称大雨属不可抗力、整改建筑材料及假期影响属政策因素，均没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告徐启伟认为收到入伙通知时房屋仍不具备交付条件，但未提供证据证明，故本院不予采纳，对于原告徐启伟要求违约金计至2012年8月31日的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告珠海市香洲东岸股份合作公司于本判决发生法律效之日起10日内向原告徐启伟支付逾期交房违约金39011.5元；
二、驳回原告徐启伟的其他诉讼请求。
被告珠海市香洲东岸股份合作公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取648元，由原告徐启伟负担100元，被告珠海市香洲东岸股份合作公司负担548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 莫宇兴
二〇一四年四月三日
书记员 周潇盈