湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初399号
原告鹤城区浏北建筑器材租赁部，住所地湖南省怀化市鹤城区盈口乡新垦村4组，注册号：431202600216264。
负责人鲁庆元，该租赁部经营者。
委托诉讼代理人（特别授权）肖林，湖南正之道律师事务所律师，执业证号：14301200410396391。
被告湖南长大建设集团股份有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段499号彩虹都家园办公楼1801-2001，统一社会信用代码：9143000071705054XQ。
法定代表人何立伟，该公司董事长。
原告鹤城区浏北建筑器材租赁部（以下简称浏北租赁部）诉被告湖南长大建设集团股份有限公司（以下简称长大公司）建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浏北租赁部负责人鲁庆元及委托诉讼代理人肖林到庭参加诉讼，被告长大公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浏北租赁部向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》；2、请求判令被告长大公司向原告浏北租赁部支付截至2017年2月28日止所欠租金及其他费用922937元；3、请求判令被告长大公司向原告浏北租赁部支付截至2017年2月28日止违约金194662.29元，并支付自2017年3月1日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率1‰计算）；4、请求判令被告长大公司承担本案全部诉讼费用、保全费用。以上共计1117599.29元（不含后续违约金）。在诉讼过程中，原告浏北租赁部变更第三项诉讼请求为判令被告长大公司向原告浏北租赁部支付截至2017年2月28日止违约金256973.73元，并支付自2017年3月1日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率1‰计算），另增加一项诉讼请求为判令被告长大公司向原告浏北租赁部归还顶托303套。事实与理由：被告长大公司因承建“怀化大汉龙城电信智能小区”项目工程的需要，与原告浏北租赁部签订《怀化市浏北建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定支付租金。截至2017年2月28日止，被告尚须依约支付租金及其他费用922937元。被告拖欠租金的行为已构成违约，应依约向原告支付截至2017年2月28日止违约金256973.73元，并应支付自2017年3月1日起至欠款付清之日止的后续违约金（按日率1‰计算）。
被告长大公司未作答辩，也未提交证据。
经审理查明，2014年10月21日，原告浏北租赁部（甲方、出租方）与被告长大公司（乙方、承租方）就“大汉龙城电信智能小区”项目所需建筑器材签订《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》，合同第一条约定，钢管、扣件、顶托的赔偿单价按市场价计算，其中钢管的租金为0.009元/天/米，扣件的租金为0.005元/天/套，顶托的租金为0.04元/天/套；第三条约定，租用材料期间提货及还货所发生的装卸、运输等费用，由乙方承担，乙方可委托甲方代办运费；第四条约定，结算方式：按日计算，据甲方提供的租金费用计算，每月月底结算一次，并由双方签字认可。若乙方未在租金费用计算单上签字，由以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）凭证作为乙方支付租金的有效依据。乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同的第九条之规定承担违约责任。如有租赁材料损失或退还不足的，赔偿款在一个月付清，超出一个月，乙方则按本合同规定的赔偿单位进行赔偿，乙方赔偿款未付之前，租金继续计算，甲方何时收到乙方材料赔偿款，何时终止租金结算；第八条约定，乙方拖欠租金达两个月，甲方有权终止合同，并收回租赁物资，并按合同第九条追究乙方违约责任；第九条约定，租赁期间，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的20%支付违约金给守约方。乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；第十二条约定，乙方指定经办人（领料人）许芸菁、黄宗武、王栋军；另双方补充约定年平均租赁期满12个月以上的，扣过年期间半个月租金。该合同甲方处加盖有鹤城区浏北建筑器材租赁部印章，乙方处加盖有“湖南长大建设集团股份有限公司怀化大汉龙城电信智能小区主体工程项目部”印章。同日，湖南长大建设集团股份有限公司怀化大汉龙城电信智能小区主体工程项目部出具委托函，承诺其委托许芸菁、黄宗武、王栋军、黄伟到浏北租赁部办理提货、送货签字业务。合同签订后，原告浏北租赁部自2014年11月11日起陆续向怀化大汉龙城电信智能小区工地供应钢管、扣件等建筑器材，许芸菁、黄宗武、王栋军等人在浏北租赁部的发（收）货单承租方经办人处签名认可。湖南长大建设集团股份有限公司怀化大汉龙城电信智能小区主体工程项目部财务人员陈燕在原告浏北租赁部出具的2015年10月核算表上注明2015年10月租金69439元，已付65380.47元，未付4058.53元，11月核算表上注明2015年11月租金71686元，扣10月停工租金半月34720元=36966元，对2015年12月核算表上租金75914元、2016年1月核算表上租金75861.47元、2016年4月核算表上租金72092.80元、2016年5月核算表上租金78841.73元、2016年6月核算表上租金77944.50元、2016年7月核算表上租金79320.87元、2016年8月核算表上租金78739.07元、2016年9月核算表上租金78138.53元、2016年10月核算表上租金83646.18元、2016年11月核算表上租金58103.48元、2016年12月核算表上租金22281.82元、2017年1月(截至2017年1月13日)核算表上租金4343.73元签名认可。陈燕于2017年1月11日开具付款申请单，载明付款项目：2015年10月余款至2016年12月租金为821908.98元，租金共计1334540.45元，已付512631.47元，未付821908.98元。此外，被告长大公司需支付原告浏北租赁部2015年4月至11月（部分）装车费、运费、刷黄漆费用18089元。被告长大公司对2015年10月半个月租金34720元，2016年2月的租金68605.88元、2016年3月的租金73337.32元以其承建的大汉龙城电信智能小区该期间停工为由未予认可。之后，2017年1月13日至1月31日的租金655.80元、2017年2月1日至2月28日的租金625.80元双方未予结算。2017年1月25日，被告长大公司向原告浏北租赁部支付租金10万元。之后，被告长大公司未依约支付原告浏北租赁部的租金，原告浏北租赁部催收欠款未果，截至2017年2月28日，被告长大公司尚欠原告浏北租赁部租金904197.51元（见附表），装车费、运费、刷黄漆费用18089元。
另查明，原告浏北租赁部于2017年1月13日出具的核算表上陈燕签字确认尚欠顶托593套未归还，之后陆续归还290套，现尚欠303套顶托未归还。
上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证，本院确认，有下列证据予以证实：
1、全国企业信用信息公示系统（湖南），证明原、被告的基本身份情况；
2、《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》、委托函，证明浏北租赁部与长大公司签订建筑器材租赁合同，双方对租赁的器材租金、收货人、违约责任等事项进行了约定；
3、怀化市鹤城区浏北建筑器材租赁部发货单、收货单、核算表、付款申请单、领据，证明截至2017年2月28日止，被告长大公司尚欠原告浏北租赁部租金904197.51元，装车费、运费、刷黄漆费用18089元；
4、大汉龙城电信智能小区项目部通讯录、湖南长大怀化市大汉龙城电信智能小区2016年春节期间现场值班人员安排表、照片，证明被告长大公司承建“怀化大汉龙城电信智能小区”项目；
5、打款凭证，证明被告长大公司于2017年1月25日向原告浏北租赁部支付租金10万元；
6、庭审笔录一份，证明本案的其他事实。
本院认为，被告长大公司使用其“湖南长大建设集团股份有限公司怀化大汉龙城电信智能小区主体工程项目部”印章与原告浏北租赁部签订《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》，是其真实意思的表示，故相应的民事责任依法应由被告长大公司承担。被告长大公司向原告浏北租赁部租赁建筑器材，双方形成合法的建筑设备租赁关系，双方当事人均应当按照合同全面履行义务，被告长大公司不按约定支付原告浏北租赁部的租金，根据双方约定，拖欠租金达两个月，浏北租赁部有权解除合同，收回租赁物资，故原告浏北租赁部要求解除原、被告于2014年10月21日签订的《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》，要求被告长大公司返还未退回的顶托303套的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
被告长大公司租用原告浏北租赁部的钢管、扣件、顶托等建筑器材，应履行支付租金的义务，被告长大公司以项目停工为由，对2016年10月的半个月、2016年2月、3月的租金未予核算认可，因双方签订的租赁合同并未对项目停工等事由是否减免租金进行约定，且项目停工引起的纠纷系建设单位与开发商之间的另一民事法律关系，故被告长大公司应依约支付争议的2个半月的租金。鉴于租赁合同中双方约定年平均租赁期满12个月以上的，扣过年期间半个月租金，本案租赁期自2014年11月开始，结合我国的风俗习惯，应扣除2016年1月半个月租金75861.47元/2=37930.74元、2017年1月半个月租金4999.53元/2=2499.77元，合计40430.51元，故被告长大公司还应支付原告浏北租赁部租金863767元、装车费、运费、刷黄漆费用18089元，共计881856元（见附表）。
《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条规定“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法”，本案原、被告双方签订的《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》约定租赁期间任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的20%支付违约金，考虑原告遭受的经济损失，原告浏北租赁部起诉主张按日率1‰计算违约金过高，本院酌情认定以应付租金863767元为基数，按月利率2%支付违约金直至欠款付清之日止，截至2017年2月28日，被告长大公司应支付原告浏北租赁部违约金161465.87元（见附表）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告鹤城区浏北建筑器材租赁部与被告湖南长大建设集团股份有限公司于2014年10月21日签订的《怀化市浏北建筑器材租赁部合同》；
二、被告湖南长大建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区浏北建筑器材租赁部截至2017年2月28日止所欠租金863767元、装车费、运费、刷黄漆费用18089元，共计881856元；
三、被告湖南长大建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区浏北建筑器材租赁部逾期支付租金的违约金161465.87元(之后的违约金以所欠租金863767元为基数，按月利率2%从2017年2月28日起计算至租赁款付清之日止)；
四、被告湖南长大建设集团股份有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告鹤城区浏北建筑器材租赁部顶托303套；
五、驳回原告鹤城区浏北建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14858元，诉讼保全措施申请费5000元，共计19858元，由被告湖南长大建设集团股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 武建红
二〇一七年五月三十一日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附表：
租金、违约金明细表
|
日期
|
月租金
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已收租金
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违约租金
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应还时间
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实还时间
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违约天数
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违约标准(2%/月)
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违约金额
|
2015年10月
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4058.53
|
2017年1月25日收租金100000元（2017年1月11日结算日后收取）
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4058.53
|
2015年11月8日
|
2017年1月25日
|
444
|
2%
|
1201.32
|
2015年11月
|
71686
|
71686
|
2015年12月8日
|
2017年1月25日
|
414
|
2%
|
19785.34
|
2015年12月
|
24255.47
|
2015年12月份租金计75914元，分为二部分，第二部开始计算违约金
|
24255.47
|
2016年1月8日
|
2017年1月25日
|
383
|
2%
|
6193.23
|
51658.53
|
51658.53
|
2016年1月8日
|
2017年2月28日
|
417
|
2%
|
14361.07
|
2016年1月
|
75861.47
|
减2015年春节半个月租金
|
37930.73
|
2016年2月8日
|
2017年2月28日
|
386
|
2%
|
9760.84
|
2016年2月
|
68605.88
|
68605.88
|
2016年3月8日
|
2017年2月28日
|
357
|
2%
|
16328.20
|
2016年3月
|
73337.32
|
73337.32
|
2016年4月8日
|
2017年2月28日
|
326
|
2%
|
15938.64
|
2016年4月
|
72092.8
|
72092.80
|
2016年5月8日
|
2017年2月28日
|
296
|
2%
|
14226.31
|
2016年5月
|
78841.73
|
78841.73
|
2016年6月8日
|
2017年2月28日
|
265
|
2%
|
13928.71
|
2016年6月
|
77944.5
|
77944.50
|
2016年7月8日
|
2017年2月28日
|
235
|
2%
|
12211.31
|
2016年7月
|
79320.87
|
79320.87
|
2016年8月8日
|
2017年2月28日
|
204
|
2%
|
10787.64
|
2016年8月
|
78739.07
|
78739.07
|
2016年9月8日
|
2017年2月28日
|
173
|
2%
|
9081.24
|
2016年9月
|
78138.53
|
78138.53
|
2016年10月8日
|
2017年2月28日
|
143
|
2%
|
7449.21
|
2016年10月
|
83646.18
|
83646.18
|
2016年11月8日
|
2017年2月28日
|
112
|
2%
|
6245.58
|
2016年11月
|
58103.48
|
58103.48
|
2016年12月8日
|
2017年2月28日
|
82
|
2%
|
3176.32
|
2016年12月
|
22281.82
|
22281.82
|
2017年1月8日
|
2017年2月28日
|
51
|
2%
|
757.58
|
2017年1月
|
4999.53
|
减2016年春节半个月租金
|
2499.76
|
2017年2月8日
|
2017年2月28日
|
20
|
2%
|
33.33
|
2017年2月
|
625.8
|
625.80
|
2017年3月8日
|
2017年2月28日
|
租金合计：1004197.51
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2017年1月25日收100000元
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863767
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截止到2017年2月28日违约金总计：161465.87元
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尚欠租金：904197.51元
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