河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0802民初2924号
原告杨晓利，住承德市，公民身份号码×××。
被告承德天行房地产置业有限公司，住所地承德双桥区南营子大街三十三号（永兴大厦）。
法定代表人程明强，职务董事长。
委托代理人张宗辉，河北山庄律师事务所律师。
委托代理人刘恒毅，河北山庄律师事务所律师。
原告杨晓利诉被告承德天行房地产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告杨晓利、被告承德天行房地产置业有限公司的委托代理人刘恒毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨晓利诉称，原告于2015年1月26日与被告承德天行房地产置业有限公司签订合同，购买被告所开发的新XX小区一期6号楼603、703号房，购房款1080145.00元已实际交付。合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定，被告逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之0.4的违约金。截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋于一年前竣工。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告造成了重大损失。因此，原告诉至人民法院，请求依法判决：被告立即向原告履行合同规定的交房义务，并按照合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付房屋之日止每日向原告支付购房款万分之0.4的违约金（截至2016年5月26日产生违约金20998.00元）。
为支持其诉请，原告所举证据为：证据1、商品房买卖合同，该合同第八条明确了房屋交付时间，说明被告已经违约。证据2、购房款收据及2015年6月18日银行支付业务回单，证明原告向被告支付了全部购房款。
被告的质证意见为：对原告证据1真实性无异议，但不能达到其证明目的。对原告证据2收据无异议，但收款回单我公司没有查到相应的付款，所以不发表质证意见。两份证据能证明原告作为买受人在付款时已经逾期，应承担相应的违约责任，合同约定的贷款划入指定账户时间是2015年5月30日之前，买受人在此之后。按照合同约定买受人逾期付款，应按照万分之0.2每日向被告支付违约金。
被告承德天行房地产置业有限公司辩称，没有交房并非我公司造成，相关部门没有组织验收，我公司不应承担违约金。原告主张的违约金过高，合同中并非约定超出180日是否支付违约金。原告按照超出180日后万分之0.4计算违约金毫无依据。驳回原告诉请。
以上证据，合议庭评议后认为：原告的1号证据，被告认可其真实性，本院予以确认。原告的2号证据，被告对其中的收据认可，本院予以确认；2号证据中的支付业务付款回单为银行出具的制式单据，故具有真实性，本院予以确认。被告认为原告付款存在逾期情形，应向其支付违约金，但未向本院提出反诉，如有主张，应另行起诉解决。
经本院审理查明,2015年1月26日，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的承德市开发区下二道河子新XX小区6幢2单元603号、703号房屋，建筑面积196.39平方米，按建筑面积计算每平方米5500.00元，房屋总价款1080145.00元；付款方式为首付680145.00元，剩余400000.00元为商业贷款，买受人于2015年5月30日前将其向银行申请所贷房款全额划入出卖人指定银行账户；出卖人应将具备使用条件的房屋于2015年6月30日前交付买受人，遭遇不可抗力的，出卖人应在发生之日起60日内告知买受人；出卖人逾期交房超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。原、被告签订商品房买卖合同后，原告于2015年1月26日向被告支付购房款680145.00元；剩余400000.00元，原告通过银行贷款的方式于2015年6月18日向被告支付，被告至今未向原告交付房屋。
另查明，原告主张被告应交付的房屋已经竣工，但至今未经过验收。
以上事实，有原、被告双方当事人陈述、《商品房买卖合同》、收据等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法、有效，原、被告均应遵守合同约定条款，全面履行各自的义务。事实上，被告取得原告交付的全部购房款以后至今未向原告履行交付房屋的义务，且逾期时间已超过180日，应按照合同约定自2015年6月30日之次日每日向原告支付已交付购房款即1080145.00元万分之0.4的违约金，截止2016年8月25日，被告应向原告支付的违约金数额为18232.80元（422天×0.00004元/天×1080145.00元）。原告主张交付的房屋虽已竣工，但至今未经过验收，根据法律规定，尚不符合交付使用的条件，故对原告要求被告立即交付房屋的请求，本院不予支持；但房屋未经竣工验收不属于合同的免责事由，被告仍应在房屋经过竣工验收符合交付条件以后，继续向原告履行交付房屋的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款之规定，判决如下:
一、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告杨晓利给付逾期交房违约金18232.80元（计算至2016年8月25日）。
二、驳回原告杨晓利的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费324.00元，由被告承德天行房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 杨桂琴
人民陪审员 王 忠
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 王 芳
附页：
一、判决中引用的法律法规条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。