山东省即墨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0282民初8083号
原告中国银行股份有限公司即墨分行，住所地即墨市蓝鳌路973号。统一社会信用代码：913702828639664095。
法定代表人董军峰，系该行行长。
委托代理人徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。
被告侯成超。
被告青岛奥格置业有限公司，住所地即墨市烟青路7号，统一社会信用代码：91370282163949691P。
法定代表人车云林，经理。
委托代理人孙公东，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司即墨分行为与被告侯成超、青岛奥格置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年7月6日向本院起诉，本院受理后,依法组成合议庭于2016年7月27日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司即墨分行的委托代理人徐红岩，被告青岛奥格置业有限公司的委托代理人孙公东到庭参加了诉讼。被告侯成超经本院送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司即墨分行诉称，2014年2月7日，原告与被告侯成超签订《个人一手房住房贷款合同》，约定被告向原告借款35万元用于购房，双方约定还款期限为360个月。被告青岛奥格置业有限公司为该借款提供担保。被告侯成超以其名下位于即墨市烟青路633号3号楼2单元1302户的房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2016年1月7日，被告开始违约，截至2016年6月16日被告尚欠原告借款本金342437.89元、利息9291.82元，共计351729.71元。原告催要未果，故具状起诉请求法院判令：1、依法解除原告与被告侯成超签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金342437.89元并支付原告自2016年1月7日起至实际还款之日止按照贷款合同约定的利息；3、被告承担律师代理费19986元；4、被告青岛奥格置业有限公司上述应付款项承担连带清偿责任；5、原告对抵押财产即墨市烟青路633号3号楼2单元1302户房产的变现价款享有优先受偿权；6、案件受理费由被告承担。
被告青岛奥格置业有限公司辩称，根据双方签订的《个人一手房住房贷款合同》，我方提供的阶段性担保，担保责任仅至办理预告抵押登记为止。因此该借款和我方无关，我方不应承担责任。
被告侯成超无答辩。
经审理查明，2012年9月10日，中国银行股份有限公司即墨支行（以下简称中国银行即墨支行）与被告青岛奥格置业有限公司签订《个人房屋贷款合作协议》，约定双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作房屋位于即墨市烟青路633号，符合银行贷款条件的购房借款人购买被告销售的上述房产可向银行申请个人房屋贷款，贷款额度不超过16394.08万元，单笔个人贷款期限不超过30年，具体内容以银行与购房借款人在《借款合同》中另行约定。被告为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任，保证期间自《借款合同》生效之日起至银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》之日止。2014年2月7日，被告侯成超、青岛奥格置业有限公司与中国银行即墨支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定侯成超向原告贷款350000元用于购房，贷款期限360个月，实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一浮动周期内月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日中国人民银行同期贷款基准利率上浮确定下一个浮动周期的适用利率。按月等额本息还款。如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下所有贷款本息提前到期，解除双方之间签订的合同并由被告承担原告由此产生的一切费用（包含但不限于催收费用、诉讼费用、律师费用等）。被告青岛奥格置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，并约定如主合同双方解除合同或合同提前到期，保证人对主合同项下已经发生的债务承担担保责任，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告侯成超以其贷款所购位于即墨市烟青路633号玺公馆3号楼2单元1302户的房产为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2014年4月18日，双方办理预告抵押登记手续，预告抵押权证号为即房地预市字第201448456号。2014年2月7日，中国银行即墨支行根据合同约定将借款350000元汇入指定账户。2016年1月7日，被告开始违约，截至2016年6月16日被告尚欠借款本金342437.89元、利息9291.82元，共计351729.71元。原告催要未果，诉来本院。
另查明，原告因本案委托山东齐岳律师事务所代理其参与诉讼，为此支付律师代理费19986元。
还查明，2015年12月21日，中国银行股份有限公司即墨支行升格为中国银行股份有限公司即墨分行。
上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的合作协议、贷款合同、委托代理协议及代理费发票等证据在案佐证，经双方质证及本院审查，可以认定。
本院认为，被告侯成超、青岛奥格置业有限公司与原告签订的贷款合同合法有效，各方均应按约履行各自的义务。被告侯成超未按合同约定按期偿还借款本息，属严重违约行为，原告要求依法解除贷款合同，被告侯成超按照合同约定偿付原告全部借款本息及律师代理费的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告青岛奥格置业有限公司作为连带责任保证人，根据双方约定，在原告与购房人办理正式抵押登记手续之前应对上述应付款项承担连带清偿责任。原告与侯成超就涉案房屋办理的预告抵押登记，根据法律规定，预告登记后，未经权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记赋予了债权请求权以物权的排他效力，通过登记，原告的上述债权获得了优先顺位保护，原告要求对该房屋的变现价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告侯成超合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃诉讼权利之行为，其法律后果自负。被告青岛奥格置业有限公司答辩意见，证据不足、于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司即墨分行与被告侯成超签订的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告侯成超于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司即墨分行借款本金342437.89元并支付原告自2016年1月7日起至实际还款之日止按照贷款合同约定的利息。
三、被告侯成超于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司即墨分行律师代理费19986元。
四、被告青岛奥格置业有限公司对上述应付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国银行股份有限公司即墨分行对被告侯成超名下位于即墨市烟青路633号玺公馆3号楼2单元1302户房产的变现价款享有优先受偿权。
案件受理费6876元，由被告侯成超、青岛奥格置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 黄妙妙
人民陪审员 单修连
人民陪审员 毛方启
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 张文娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。