湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1457号
原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部，住所地湖南省怀化市鹤城区盈口乡炉天冲村，统一社会信用代码：431202600212794。
负责人陈上越，该租赁部经营者。
委托诉讼代理人（特别授权）肖林，湖南正之道律师事务所律师，执业证号：14301200410396391。
被告长沙九峰建设工程有限公司，住所地湖南省长沙市望城区乌山街道双丰村村委会二楼，统一社会信用代码：914301221841706286。
法定代表人杨志坚，该公司经理。
委托诉讼代理人（特别授权）许文进，湖南和润律师事务所律师，执业证号：143012010831913。
原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部（以下简称祥兴租赁部）诉被告长沙九峰建设工程建设有限公司（以下简称九峰公司）建筑器材租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年7月13日、2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告祥兴租赁部的委托诉讼代理人肖林、被告九峰公司的委托诉讼代理人许文进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祥兴租赁部诉称：被告因承建“倒水湾安置小区中央御景楼工程”项目的需要，于2013年1月9日与原告签订《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告按合同约定供应器材，但被告却未按合同约定支付租金，原告多次催收未果。请求判令：1、解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付截至2016年5月31日止所欠租金及其他费用1347621.05元，并支付自2016年5月31日起至租用器材全部还清之日止的后续租金；3、被告向原告支付从2013年6月1日起至2016年5月26日止的违约金650184.04元，并支付自2016年5月26日起至欠款付清之日的后续违约金；4、被告归还原告钢管70583.45米、扣件66344套、顶托643套或按合同约定计算赔偿款977640.50元；5、被告承担本案的诉讼费用、保全费用。
被告九峰公司辩称：1、九峰公司既未成立项目部，也未授权任何个人刻制和使用项目部印章，既没有授权任何单位、个人与他人签订合同，也未与祥兴租赁部进行结算，合同签订人刘松林也非九峰公司的工作人员，九峰公司与祥兴租赁部之间不存在合同关系，祥兴租赁部的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回；2、合同约定的违约金过高；3、九峰公司只在倒水湾安置小区中央御景项目招标时来过，但没有中标，并没有授权他人刻制“长沙九峰建设工程有限公司中央御景项目部”印章，对项目部印章要求鉴定；4、《建筑器材租赁合同》签字人刘松林并非九峰公司员工，也未得到九峰公司的授权，依据合同相对性原则，申请追加刘松林作为本案被告，承担合同责任。
经审理查明，2012年，九峰公司承包了怀化宇璟房地产开发有限公司发包的倒水湾安置小区的工程施工项目。2013年1月9日，原告祥兴租赁部作为出租方，被告九峰公司作为承租方，双方就承租方承建的“倒水湾安置小区中央御景项目”工程所需建筑器材签订《建筑器材租赁合同》，合同约定承租方租用器材须提前告知出租方，送回地点均为出租方仓库场地，运输装卸码堆费用由承租方自理，按15/吨计算；钢管、扣件、顶托的成本价按市场价计算，其中钢管的租金为0.01元/天/米，扣件的租金为0.007元/天/套，顶托600mm长的租金为0.045元/天/套。租金在完成该楼四层项盖建设项目付款后结付一次租金，以后按月结算；逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（0.3%）。如承租方在超过约定的支付期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需费用；租金以发货单和收货单为结算依据；承租方丢失租用的器材按租用器材成本价计价赔偿。《建筑器材租赁合同》出租方处加盖有鹤城区祥兴建筑器材租赁部公章，承租方处加盖有“长沙九峰建设工程有限公司中央御景项目部”印章，刘松林在委托代表人处签名。祥兴租赁部自2013年1月20日至2014年7月4日共计出租钢管97402.90米、扣件81104套、顶托1000套，自2013年4月30日至2015年9月24日收回钢管26819.50米、扣件14760套、顶托357套，尚有钢管70583.40米、扣件66344套、顶托643套未归还(见附表一)。刘松林与祥兴租赁部对2013年1月20日至2015年12月31日期间发生的建筑器材租金进行结算，截至2015年12月31日止，原告祥兴租赁部出租钢管、扣件、顶托租金为1165345.05元（见附表二）。照此计算，2015年12月31日至2016年5月26日止，原告祥兴租赁部还应收取钢管、扣件、顶托的租金为182276元。即2013年1月20日至2016年5月26日期间，原告祥兴租赁部应收取钢管、扣件、顶托租金为1347621.05元（见附表二）。租赁发生后，被告九峰公司未支付过原告祥兴租赁部的租金。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
1、身份证、户籍信息、企业信息，证明原、被告的基本身份情况；
2、《建筑器材租赁合同》一份，证明祥兴租赁部与九峰公司签订建筑器材租赁合同，双方对租赁的钢管、扣件、顶托的价格、租金、滞纳金等事项进行了约定；
3、祥兴租赁部钢架管扣件发货单45份、收货单7份，证明九峰公司向祥兴租赁部租赁钢管97402.90米、扣件81104套、顶托1000套，收回钢管26819.50米、扣件14760套、顶托357套，尚有钢管70583.40米、扣件66344套、顶托643套未返还；
4、祥兴租赁部建筑器材结算表21份，证明九峰公司共欠祥兴租赁部钢架管、扣件、顶托自2013年1月20日至2016年5月26日期间的租金为1347621.05元；
5、湖南省建设工程施工合同、怀化市建设工程施工合同备案表（编号：20151009041）及图片一张，证明倒水湾安置小区项目系九峰公司承建；
6、庭审笔录两份，证明本案的其他事实。
本院认为，在倒水湾安置小区中央御景项目工地上有被告九峰公司的显著标识，刘松林以该工程需要租赁钢管、扣件等建筑设备与原告祥兴租赁部签订《建筑器材租赁合同》，租用建筑器材，并加盖“长沙九峰建设工程有限公司中央御景项目部”的印章，原告祥兴租赁部有理由相信刘松林的行为是代表九峰公司所为。原告祥兴租赁部基于善意的信任，与刘松林签订合同并履行了相应的合同义务，将出租的建筑器材运送至涉案工地，其行为并无不当。刘松林的行为已构成表见代理，被告九峰公司对刘松林实施的代理行为承担相应的民事责任。被告九峰公司申请追加刘松林作为本案被告，承担合同责任的理由不能成立，本院不予采纳。被告九峰公司辩称其未成立项目部，也未授权任何个人刻制和使用项目部章，合同签订人刘松林也非九峰公司的工作人员，九峰公司与祥兴租赁部之间不存在合同关系，请求驳回原告祥兴租赁部的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。
被告九峰公司租赁原告祥兴租赁部的建筑器材设备，未按约定支付原告租金，数额较大，逾期时间较长，已构成根本违约，故对于原告祥兴租赁部主张解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》，要求被告九峰公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，当事人有权要求恢复原状、采取其他补救措施或赔偿损失。因被告九峰公司违约致合同解除，造成原告祥兴租赁部的租金未获受偿的违约损失，原告主张被告九峰公司支付违约金于法有据，本院予以支持。鉴于合同约定违约金计算标准过高，本院酌定按照月利率2%计算从逾期支付租金之日起至租金偿清时止。被告九峰公司尚欠原告祥兴租赁部租赁的钢管70583.40米、扣件66344套、顶托643套，亦应予以返还，未能如数返还的，按照市场价格赔偿原告的经济损失。此外，原、被告虽对2013年1月20日至2015年12月31日期间的租金1165345.05元进行了结算，但被告九峰公司还应支付2015年12月31日以后至合同解除前一直租用原告祥兴租赁部的建筑器材租金及违约损失，2013年1月20日至2016年5月26日期间，原告祥兴租赁部应收取钢管、扣件、顶托租金为1347621.05元、违约金为435623.30元。之后的损失应以1347621.05元为基数，按照月利率2%计算至该款项偿清之日止。案涉租赁合同解除后，被告九峰公司应当返还租赁物或折价赔偿，故对于原告祥兴租赁部要求对该租赁物于合同解除后至返还之日止按照合同约定继续计算租金的请求缺乏法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部与被告长沙九峰建设工程有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告长沙九峰建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部截至2016年5月26日止所欠租金1347621.05元、违约金435623.30元。并以所欠租金1347621.05元为基数，按月利率2%支付自2016年5月26日至该租金偿清之日止的后期违约损失；
三、被告长沙九峰建设工程有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部钢管70583.45米、扣件66344套、顶托（600mm长）643套，如未能退还，按照市场价格赔偿原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部的经济损失；
四、驳回原告鹤城区祥兴建筑器材租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30604元，诉讼保全措施申请费5000元，共计35604元，由被告长沙九峰建设工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 刘华成
二〇一七年五月二十六日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金;也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附表一：
祥兴租赁部建筑器材收发货明细表
---
序号
|
发货日期
|
器材数量
|
收货日期
|
器材数量
钢管（米）
|
扣件（套）
|
顶托（套）
|
钢管（米）
|
扣件（套）
|
顶托（套）
1
|
2013/1/20
|
7071
|
3600
|
2013/4/30
|
1218
|
760
|
113
2
|
2013/2/27
|
2310
|
2500
|
2014/4/26
|
141
3
|
2013/3/10
|
2506.5
|
2000
|
2014/7/18
|
57
|
1600
|
92
4
|
2013/3/11
|
2676.5
|
2015/9/11
|
5308
|
5
|
2013/3/12
|
2358
|
200
|
2015/9/12
|
4454.3
|
6
|
2013/3/14
|
1700
|
2000
|
280
|
2015/9/14
|
4225.5
|
7
|
2013/3/31
|
4325
|
3000
|
400
|
2015/9/18
|
4074.4
|
8
|
2013/4/18
|
2244.6
|
2000
|
2015/9/20
|
3971.6
|
12400
|
11
9
|
2013/4/25
|
963
|
2390
|
320
|
2015/9/24
|
3510.7
|
10
|
2013/5/26
|
2500
|
11
|
2013/6/3
|
1614
|
360
|
12
|
2013/6/4
|
2105
|
1200
|
13
|
2013/6/21
|
1388.8
|
14
|
2013/7/6
|
2563.5
|
1200
|
15
|
2013/7/7
|
1633.2
|
1200
|
16
|
2013/7/11
|
1632.8
|
17
|
2013/7/12
|
2350
|
18
|
2013/12/4
|
1992.2
|
1180
|
19
|
2014/2/19
|
4630
|
3200
|
20
|
2014/2/20
|
1631
|
3000
|
21
|
2014/2/21
|
1380
|
22
|
2014/2/23
|
1265
|
3400
|
23
|
2014/2/28
|
2007
|
1500
|
24
|
2014/3/2
|
2732.8
|
25
|
2014/3/3
|
1806
|
3420
|
26
|
2014/3/4
|
2990
|
420
|
27
|
2014/3/6
|
2138
|
2140
|
28
|
2014/3/11
|
244
|
2400
|
29
|
2014/3/17
|
1300
|
30
|
2014/4/1
|
1982
|
200
|
31
|
2014/4/10
|
2403
|
32
|
2014/4/12
|
4960
|
33
|
2014/4/14
|
2323
|
34
|
2014/4/16
|
4020
|
35
|
2014/4/19
|
2358
|
1650
|
36
|
2014/4/22
|
8254
|
37
|
2014/4/26
|
2403
|
38
|
2014/4/28
|
2532.5
|
39
|
2014/5/11
|
3294
|
2430
|
40
|
2014/5/12
|
4240
|
41
|
2014/5/16
|
3935
|
1740
|
42
|
2014/6/10
|
2990
|
2540
|
43
|
2014/6/12
|
3400
|
2300
|
44
|
2014/6/16
|
3500.5
|
2600
|
45
|
2014/7/4
|
1524
|
2560
|
总计：
|
97402.9
|
81104
|
1000
|
26819.5
|
14760
|
357
尚欠数量：
|
70583.4
|
66344
|
643
|
附表二：
倒水湾中央御景项目租金、违约金明细表
---
日期
|
月租金
|
违约租金
|
应还时间
|
实还时间
|
违约天数
|
违约标准（‰）
|
违约金额
2013年1月
|
1616
|
2013年1月1日
|
2016年5月26日
|
2013年2月
|
2942.7
|
2013年2月1日
|
2016年5月26日
|
2013年3月
|
7920.8
|
2013年3月1日
|
2016年5月26日
|
2013年4月
|
11816.3
|
2013年4月1日
|
2016年5月26日
|
2013年5月
|
12941.4
|
2013年5月1日
|
2016年5月26日
|
2013年6月
|
14770.2
|
14770.2
|
2013年6月1日
|
2016年5月26日
|
1090
|
0.67
|
10786.67
2013年7月
|
18179.4
|
18179.4
|
2013年7月1日
|
2016年5月26日
|
1060
|
0.67
|
12911.00
2013年8月
|
18394.8
|
18394.8
|
2013年8月1日
|
2016年5月26日
|
1029
|
0.67
|
12681.93
2013年9月
|
17801.4
|
17801.4
|
2013年9月1日
|
2016年5月26日
|
998
|
0.67
|
11903.09
2013年10月
|
18394.8
|
18394.8
|
2013年10月1日
|
2016年5月26日
|
968
|
0.67
|
11930.13
2013年11月
|
17801.4
|
17801.4
|
2013年11月1日
|
2016年5月26日
|
937
|
0.67
|
11175.54
2013年12月
|
19183.85
|
19183.85
|
2013年12月1日
|
2016年5月26日
|
907
|
0.67
|
11657.83
小计
|
161763.05
|
83046.19
2014年1月
|
18989
|
18989
|
2014年1月1日
|
2016年5月26日
|
876
|
0.67
|
11145.02
2014年2月
|
19608
|
19608
|
2014年2月1日
|
2016年5月26日
|
845
|
0.67
|
11101.07
2014年3月
|
30177
|
30177
|
2014年3月1日
|
2016年5月26日
|
817
|
0.67
|
16518.59
2014年4月
|
34060
|
34060
|
2014年4月1日
|
2016年5月26日
|
786
|
0.67
|
17936.67
2014年5月
|
41514
|
41514
|
2014年5月1日
|
2016年5月26日
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