云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云25民终16号
上诉人（原审被告）：云南昆润高鸿投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街***号。
法定代表人：余镕材，该公司董事长。
委托诉讼代理人：和晟晟，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：金敏，女，1971年11月8日生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
被上诉人（原审原告）：李志伟，男，1958年8月20日生，汉族，居民，住昆明市盘龙区。
委托诉讼代理人：张保华，云南万成律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
上诉人云南昆润高鸿投资有限公司因与被上诉人金敏、李志伟房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省弥勒市人民法院（2017）云2504民初1752号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
云南昆润高鸿投资有限公司上诉请求：1.依法撤销云南省弥勒市人民法院（2017）云2504民初1809号民事判决，并依法改判；2.本案的上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实部分错误。一审认定由上诉人支付被上诉人2017年度租金共计49049元部分有误。根据双方的约定，由上诉人履行租金税款代扣代缴义务，租金应扣缴税款后，再向被上诉人支付，不能因为上诉人尚未实际代缴税费，便将本应上缴的税款一同支付给被上诉人。一审法院对于代扣的事实并未查明；2.一审法院遗漏部分诉讼请求。一审中上诉人主张合同中约定的租金过高，要求调整，一审未对上诉人的诉求进行说明便要求上诉人继续履行；3.一审法院认定的违约金过高。一审法院按未支付租金额的日万分之五计算违约金的认定违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本案中认定的违约金标准过高，高于被上诉人的实际损失。
被上诉人金敏、李志伟辩称：双方既然签订了合同，就应按照合同来办，被上诉人主张的金额已经是扣除了相应税费，上诉人违约就要承担责任。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。
金敏、李志伟向一审法院起诉请求：1.判决被告支付欠二原告的租金67478.78元(440079元×8%÷12个月×23个月)；2.判决被告偿付2016年2月1日至2017年8月10日的违约金12333.95元（32272.46元/11个月×0.0005×556天＋35206.32/年×0.0005元×191天）；3.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年9月29日，原、被告双方签订《商品房购销合同》和《房屋租赁合同》，合同约定：弥勒县湖泉湾I号住宅1幢19层1906室建筑面积为51.39平方米，总房价440079元；原告将房屋返租给被告，被告每年按总房价的8%支付租金，房屋租金由净租金和租赁税费组成，租赁税费由被告按当地税务机关规定代扣代缴，每年租金于租赁年度第一个月内一次支付，若迟延支付租金，延期一天，被告按未付款额的万分之五支付违约金。原定三年租期至2015年12月31日届满，实际履行合同中，双方于2014年7月3日签订《补充协议》，约定将租期延长至2018年12月31日，租期共6年，其余按《房屋租赁合同》约定履行。被告依约支付了前三年的租金，自2016年起，被告因拖欠原告租金，2017年3月11日，双方签订《（湖泉湾1号）2016年返租公寓租金分期支付协议》，约定被告应付原告2016年全年租金32536.42元，分为12期支付，每期支付金额为2711.37元，首期于2017年3月支付，之后每期于次月1日前支付，均以银行存入付款方式存入原告银行账号。该协议签订后，被告支付给原告2016年度第一个月的租金2711.37元，对以后的租金一直拖欠。
一审法院认为，（一）原、被告双方签订的合同是否有法律约束力。原、被告双方协商签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》和《（湖泉湾I号）2016年返租公寓租金分期支付协议》，合同约定内容系双方自愿的真实意思表示，均不违反法律的禁止性规定，双方已按合同约定实际履行了部分义务，以上合同约定依法成立有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行义务。（二）被告欠原告的租金数额。依据《（湖泉湾I号）2016年返租公寓租金分期支付协议》约定，原、被告双方确认2016年全年租金为32536.42元，被告已给付12期的第一期租金2711.37元，尚欠原告11个月的租金29825.05元。依据《房屋租赁合同》、《补充协议》和《（湖泉湾I号）2016年返租公寓租金分期支付协议》约定，租赁税费由被告按当地税务机关规定代扣代缴，应由被告代扣代缴2017年度的租赁税费后，按约定将应付租金支付给原告，代扣代缴租赁税费系被告的义务，被告于审理中未提供依据证实代扣代缴租赁税费数额，应承担诉讼中不利的后果，其以不明确租赁税费为由拖欠支付原告租金理由不能成立，不予支持。被告应先按2017年共12个月的全年租金应按2016年12个月的全年租金支付，即为32536.42元，至于2017年度代扣代缴租赁税费可由被告垫付，于2018年度应付原告租金中多退少补作相应扣减。本案中，被告应当给付原告的租金共为62361.47元。（三）原告主张支付违约金是否合法。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应履行债务。”原、被告双方于合同中对于违约金的约定，属于逾期付款违约金的性质，双方约定逾期付款按日万分之五计算违约金，换算成年利率为18%，并未超过民间借贷利率的24%法定保护范围，不属于过分高于造成的损失的情形，被告抗辩要求予以减少的理由不成立，不予支持，被告应当按约定违约金的计算方法计算向原告支付违约金。根据原告的诉讼请求及违约金的计算方法，被告向原告支付的违约金应为10248.97元（29825.05元×0.0005×480天＋32536.42元×0.0005元×190天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条规定，判决：“一、由被告云南昆润高宏投资有限公司于判决生效后三日内清偿给原告金敏、李志伟房屋租金62361.47元和违约金10248.97元，共计72610.44元；二、驳回原告金敏、李志伟的其他诉讼请求。案件受理费1810元，减半收取905元，由原告金敏、李志伟负担82元，被告云南昆润高宏投资有限公司负担823元。”
二审中，双方均未提交新的证据。
二审审理查明的事实与一审查明事实一致。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条第一款规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，上诉人与被上诉人双方自愿签订的房屋租赁合同及其补充协议，不违反法律及行政法规的规定，租赁合同及补充协议合法有效。在合同履行过程中，上诉人未按照合同约定支付被上诉人房屋租金，违反了诚实信用原则，已构成违约，应当承担违约责任。一审判决由上诉人支付尚欠被上诉人的房屋租金62361.47元、违约金10248.97元，共计72610.44元，并无不当，本院予以支持。上诉人提出应当在支付欠被上诉人房屋租金62361.47元中扣除其代扣代缴的税费，因本案系上诉人违约在先，未履行支付租金及代扣代缴的义务，上诉人并非纳税义务人，且核定税率、税收征缴系税务部门之职权，不属于法院审理认定范畴，可在实际履行过程中由纳税义务人依法申报或由税务部门依法征缴，故对上诉人主张扣除代扣代缴的税费的请求，本院不予支持。上诉人认为双方约定的违约金过高，应予调整，其提出违约金已超过被上诉人的实际损失，但未提供证据进一步加以证明，且在被上诉人不同意或者认为不存在过高的情形之下，经审查本案中双方约定的违约金并未过分高出，被上诉人也并未因上诉人违约获得较高利益的违约金，故对一审判决确定的违约金，本院不作调整。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1810元，由上诉人云南昆润高鸿投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵绕全
审判员 甘 峰
审判员 焦 艳
二〇一八年一月二十九日
书记员 黄雪银