杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初6356号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行，住所地：杭州市富阳区富春街道体育馆路241号，统一社会信用代码：913301836767585598。
代表人：李芝琴，系该行行长。
委托代理人：叶虹、徐小军，浙江恩波律师事务所律师。
被告：周红。
被告：蒋定桂。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行（以下简称邮储银行富阳区支行）诉被告周红、蒋定桂金融借款合同纠纷一案，原告邮储银行富阳区支行于2016年7月29日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告周红、蒋定桂归还原告借款本金2100000元，支付利息、罚息、复利等11535.9元（暂计至2016年7月21日），此后的罚息按本金2100000元为基数、复利按拖欠利息10838.09元为基数，均按年利率8.8088%计算至款项还清日止；二、被告周红、蒋定桂支付原告律师代理费20000元；三、原告对被告周红、蒋定桂所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼3号1003室房屋（房产证号为富房权证移字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在最高额3000000元范围内优先受偿。四、本案诉讼费用由二被告承担。本院受理后，依法由代理审判员马嶙侃适用简易程序，于2016年9月14日公开开庭进行审理。原告邮储银行富阳区支行的委托代理人徐小军，被告周红到庭参加诉讼，被告蒋定桂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庭审中，原告邮储银行富阳区支行明确第一项诉讼请求中的利息部分为要求被告周红、蒋定桂支付自2016年6月15日起至2016年7月21日止的利息11523.215元、复利13.9元及自2016年7月22日起至款清日止的罚息、复利(罚息以2100000元为基数，复利以11523.215元为基数，均按年利率8.8088%计算)。
本院经审理查明：2015年3月13日，中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行（以下简称邮储银行富阳市支行）与被告周红、蒋定桂签订编号为3399993Q215034026012号《个人额度借款合同》一份，约定邮储银行富阳市支行向被告周红提供可以循环使用的借款额度2100000元，被告蒋定桂为共同借款人，借款额度有效期间为10年，自2015年3月13日起至2025年3月13日止，在此期间内，借款人可根据需要逐笔申请借款，并办理相应手续；该合同项下的借款仅限于借款人生产经营使用；对于单笔贷款，以实际放款日为起息日，借款期限自起息日起算，到期日根据借款期限长度相应推算；还款日为放款日以后月份的对日，放款日在以后月份没有对日的，月末日为还款日；合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准；本合同项下的担保方式为抵押担保；借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%确定；借款人卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，则构成借款人违约，邮储银行富阳市支行有权宣布债务提前到期，并要求借款人立即清偿；邮储银行富阳市支行以法律手段追偿贷款而引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2015年3月13日，邮储银行富阳市支行与被告周红、蒋定桂签订编号为3399993Q315033145527号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告周红以其所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼3号1003室的房地产（房屋所有权证号为富房权证富移字第××号）为邮储银行富阳市支行在其本人签订的前述《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行提供3000000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。担保债权确定的期间为2015年3月13日至2027年3月13日。最高额抵押的担保范围为因前述信贷业务发生的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和邮储银行富阳市支行为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，抵押权人有权要求抵押人优先承担担保责任。
2015年3月13日，邮储银行富阳市支行与被告周红将位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼3号1003室的房地产办理了抵押权登记（房屋他项权证号为富房他证字第1165**号），他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为3000000元。
2016年3月15日，原告邮储银行富阳区支行按合同约定向被告周红发放贷款2100000元。《个人额度借款支用单》记载：被告蒋定桂为共同借款人，借款期限为12个月，借款用途为货物采购，还款方式为按月付息，到期一次性还本，贷款利率为固定年利率5.8725%，借款人未按照合同约定足额偿还贷款的，贷款人有权按借款合同确定的贷款利率加收50%计收罚息。《贷款借据》记载：借款期限自2016年3月15日至2017年3月15日。
借款发放后，被告周红未按约付息，且其提供抵押担保的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼3号1003室已被查封。截至2016年7月21日止，被告周红尚欠原告邮储银行富阳区支行借款本金2100000元、利息11523.215元、复利13.9元未予支付，被告蒋定桂也未履行共同还款责任。
原告邮储银行富阳区支行为本案诉讼聘请浙江恩波律师事务所律师并已支付律师代理费20000元。
另查明，中国邮政储蓄银行股份有限公司富阳市支行于2015年7月1日变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行。
本院认为：原告邮储银行富阳区支行与被告周红、蒋定桂签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应依照合同约定履行各自的义务。原告邮储银行富阳区支行已依约向被告周红发放贷款，被告周红未按约付息，且其已涉及其他法律纠纷，足以影响偿债能力，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告邮储银行富阳区支行可要求提前收回未到期借款，故原告邮储银行富阳区支行要求被告周红、蒋定桂共同归还借款本金2100000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于利息、罚息、复利的诉讼请求，原告邮储银行富阳区支行以书面方式通知被告周红借款提前到期，该意思表示于2016年7月21日送达至主债务人被告周红处，故本院依法确定借款到期日为2016年7月21日。原告邮储银行富阳区支行可计收自2016年6月15日起至2016年7月21日止的利息11523.215元、复利13.9元。对于后续罚息、复利，因原告邮储银行富阳区支行对罚息利率的计算有误，故本院按借款年利率5.8725%的1.5倍依法调整为被告周红、蒋定桂支付原告邮储银行富阳区支行自2016年7月22日起至款清日止的罚息、复利（罚息以2100000元为基数、复利以11523.215元为基数，均按年利率8.80875%计算）。原告邮储银行富阳区支行要求被告周红、蒋定桂支付为实现债权支出的律师代理费20000元，系双方自行约定，且未违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。因被告周红以其所有的房地产向原告邮储银行富阳区支行提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告邮储银行富阳区支行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告蒋定桂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周红、蒋定桂共同归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行借款本金2100000元，支付利息11523.215元、复利13.9元及自2016年7月22日起至款清日止的罚息、复利(罚息以2100000元为基数，复利以11523.215元为基数，均按年利率8.80875%计算)，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告周红、蒋定桂共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行律师代理费20000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行有权就上述第一、二项款项对被告周红所有的位于杭州市富阳区富春街道江滨西大道96号春江花园景观楼3号1003室的房地产（房屋所有权证号为富房权证富移字第××号；他项权证号为富房他证字第1165**号）折价或拍卖、变卖所得价款在3000000元范围内优先受偿；
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市富阳区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23852元，减半收取11926元，由被告周红、蒋定桂共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
代理审判员 马嶙侃
二〇一六年九月十八日
书 记 员 何风群