湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0891民初1412号
原告：中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行，住所地：湛江市。
法定代表人：杨志，行长。
委托诉讼代理人:左克龙，个人客户经理。
被告：刘玉华，住湛江市赤坎区。
原告中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行（以下简称工商银行开发区支行）与被告刘玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行开发区支行的委托诉讼代理人左克龙到庭参加诉讼，被告刘玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金2149929.15元和还清所有本息时的利息（截至2016年10月8日，利息暂计为317143.03元；2016年10月8日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；2、原告对被告提供的抵押物位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房地产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的费用。事实和理由：2014年9月17日，原告与被告签订《个人借款/担保合同》（编号：个经开字湛江分行开发区支行2014年08号）。2014年9月22日，原告向被告发放220万元贷款，期限12个月，到期日为2015年9月22日，被告以位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证编号：粤房地他项权证湛江TX字第0100054565号）。根据《个人借款/担保合同》约定，被告应按月付息，贷后第6个月还本金25万元，剩余本金到期还清，即2015年9月22日向原告还清全部贷款本息。但截至2016年10月8日，被告已累计13次未按时足额偿还贷款本息，共拖欠原告贷款本金2149929.15元，利息317143.03元。经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。根据原、被告签订的《个人借款/担保合同》第十四条的约定，原告有权要求被告清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告工商银行开发区支行为其主张的事实和理由，向本院提供证据如下：1、《个人借款/担保合同》，主张证明被告刘玉华的借款事实及其以位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房地产提供抵押担保事实；2、消费信贷借款凭证，主张证明原告依借款合同将贷款划付给被告；3、房地产他项权证，主张证明原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、刘玉华的居民身份证，主张证明被告身份证明；5、还款历史明细记录表，主张证明被告还款记录及违约记录。以上证据均为复印件。
被告刘玉华经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩，亦未向本院提供任何证据。
本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，原告工商银行开发区支行作为贷款人与被告刘玉华作为借款人及抵押人签订了编号为：个经开字湛江分行开发区支行2014年08号《个人借款/担保合同》,主要约定“1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为220万元，本合同项下贷款用途为购买洋酒，贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮35%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1年1日开始，按该次调整后的基准利率。3、借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为彭纪尧，开户行为工行的账户。4、借款人按月付息，贷后第6个月还本金25万元，剩余本金到期还清。5、借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定。6、抵押人自愿向贷款人提供其所有的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”2014年9月22日，原、被告到湛江市房产管理局为上述抵押事项办理抵押登记手续。原告持有湛江市房产管理局《房地产他项权证》（房地产他项权证号：粤房地他项权证湛江TX字第0100054565号），记载：刘玉华以其所有的上述房产抵押债权数额220万元。2014年9月22日，原告依据上述合同约定将贷款220万元发放至被告刘玉华指定账户，并经被告在《消费信贷借款凭证》上签名及捺手印确认。该借款凭证载明借款年利率8.1%。上述贷款期限已届满，被告刘玉华未能依时清偿贷款本息，原告遂诉至本院。
另查明，截至2017年3月10日，被告刘玉华已偿还本金50070.85元，已支付利息156562.85元，尚欠本金2149929.15元，利息19886.06元，罚息376111.92元，复利36380.93元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告工商银行开发区支行是依法成立并领取营业执照的金融机构，有金融借贷经营权，原告是本案适格诉讼主体。原告与被告刘玉华签订的《个人借款/担保合同》，内容真实合法，是当事人真实意思表示，依法成立且合法有效，应予以保护。原告已履行了向被告发放涉案贷款本金220万元的合同义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告刘玉华负有按约定偿还借款本息的义务。被告逾期未归还贷款本息已构成违约，依法应承担违约责任。涉案借款合同、借款凭证约定了贷款年利率为8.1%，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定（即年利率为12.15%），以及约定了对未按合同约定偿还的贷款按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。上述约定均未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，应予以保护。另外，对逾期罚息不再计收复息。由于涉案贷款期限已届满，因此被告刘玉华应向原告偿还拖欠的贷款本金2149929.15元，并按照上述约定支付拖欠的利息、罚息、复利（截至2017年3月10日，尚欠利息为19886.06元，罚息为376111.92元，复利为36380.93元，自2017年3月11日起至贷款本息付清之日止以拖欠的贷款本金余额、利息余额分别按年利率12.15%计付罚息、复利）。
被告刘玉华以其所有的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为涉案贷款本金、利息、罚息、复利提供抵押担保，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项的规定，可作为抵押财产。双方对上述房产已办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。被告刘玉华未能清偿借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告提出其对被告刘玉华提供的上述抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。由于上述抵押财产办理了抵押登记手续，记载了抵押债权数额220万元，原告对上述抵押财产的变现价款在抵押债权数额220万元内享有优先受偿权。被告刘玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃为其抗辩的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出裁判。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条，《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》（粤高法发[2005]30号）第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告刘玉华在本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行偿还贷款本金2149929.15元及及支付利息、罚息、复利（截至2017年3月10日，尚欠利息19886.06元，罚息376111.92元，复利36380.93元，自2017年3月11日起至贷款本息付清之日止以拖欠的贷款本金余额、利息余额分别按年利率12.15%计付罚息、复利）；
二、原告中国工商银行股份有限公司湛江开发区支行对被告刘玉华所有的位于湛江市赤坎区军民路8号金沙湾新城雅韵苑1幢二层02号办公室的房产（房地产权证号：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）的变现价款享有优先受偿权，最高债权数额为220万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26536.57元，由被告刘玉华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 梁位桐
代理审判员 方亦操
人民陪审员 林贵祥
二〇一七年三月十三日
书 记 员 宋经纬
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》（粤高法发[2005]30号）
第二十一条借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。
借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。
借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。