广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法三民二初字第123号
原告：广发银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：郑作群，系该分行行长。
委托代理人：欧金龙、孙守昌，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：陈惠玲，女，1985年1月11日出生，住广东省中山市板芙镇。
被告：中山市远辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市板芙镇。
法定代表人：吴维生。
原告广发银行股份有限公司中山分行（简称：广发银行中山分行）诉被告陈惠玲、中山市远辉房地产开发有限公司（简称：远辉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年5月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行中山分行的委托代理人孙守昌到庭参加了诉讼。被告陈惠玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行中山分行诉称：被告陈惠玲因购买中山市板芙镇雅芙花园＊栋＊房向原告申请借款。2010年4月21日，签订个人购房借款合同，约定：被告陈惠玲向原告借款20.2万元，并由被告陈惠玲以其所购房屋提供抵押担保。此外，被告远辉房地产公司为被告陈惠玲履行还款义务向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告依约发放借款，但被告陈惠玲却没有按约还款，暂计至2013年5月8日，被告已连续拖欠原告4期借款未还。原告多次催促，被告陈惠玲仍怠于清还。原告认为，被告陈惠玲的违约行为，已损害原告合法权益，根据合同法等相关法律规定，应当承担相应的还款、违约责任。被告远辉房地产公司作为连带责任保证人，应对被告本案债务承担连带清偿责任。为此，原告特诉至人民法院，请求判令：1．解除原告与两被告签订的个人购房贷款合同；2．被告陈惠玲清偿尚欠已到期及未到期借款本金185607.02元及至实际清偿之日止的利息、复利、罚息（暂计至2013年5月8日，利息、复利、罚息为1138.23元）；3．被告陈惠玲承担原告实现债权、抵押权产生的律师费9337元；4．被告陈惠玲承担本案全部诉讼费用；5．原告对处置被告陈惠玲位于中山市板芙镇雅芙花园＊栋＊房的抵押房地产所得价款就上述1～4项诉求款项享有优先受偿权；6．被告远辉房地产公司对被告陈惠玲上述债务承担连带清偿责任。
诉讼中，原告广发银行中山分行撤回对被告远辉房地产公司的起诉，本院已另行裁定准许。另外，原告广发银行中山分行明确其第2项诉求中的利息、复利、罚息金额及计算方法为：至2013年5月8日为1138.23元，次日起按中国人民银行规定的同期5年期以上贷款基准利率的1.275倍（在基准利率基础上下浮15%，并加收50%）计算。
原告广发银行中山分行为支持其主张，在诉讼中提交的主要证据有：1．个人购房贷款合同1份；2．借款借据1张；3．商品房抵押登记备案证明、他项权证各1份；4．贷款余额查询表1份；5．律师费发票1份。
因被告陈惠玲下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉，公告期限届满后，被告陈惠玲未出庭应诉，也未内向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2010年4月21日，广发银行中山分行、陈惠玲、远辉房地产公司签订个人购房借款合同1份，主要约定：陈惠玲向广发银行中山分行借款20.2万元用于购买位于中山市板芙镇板芙北路146号之二雅芙花园＊栋＊房；借款期限20年，从2010年4月21日起至2030年4月21日止；借款利率按实际放款日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%，如遇国家调整基准利率，贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整，若陈惠玲未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%；陈惠玲未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，广发银行中山分行有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求陈惠玲立即归还借款本息及相关费用，还有权解除合同；合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及因陈惠玲、远辉房地产公司违约，广发银行中山分行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由陈惠玲承担；陈惠玲将其所购涉案房屋作为偿还贷款的抵押担保；远辉房地产公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。合同还约定了其他内容。
签订上述合同后，广发银行中山分行于2010年4月22日向陈惠玲发放了贷款20.2万元，并在借据中载明借款利率为年利率5.049%。同年4月29日，陈惠玲、广发银行中山分行办理了涉案房屋的抵押登记手续。借款初，陈惠玲尚能逐月按期还款，但从2013年2月起开始拖欠，至2013年5月已连续拖欠5期借款本息未还。广发银行中山分行追讨无果，遂于2013年5月21日诉至本院，并提出前述诉讼请求。
另查明：截至2013年5月8日止，陈惠玲尚欠广发银行中山分行贷款本金余额185607.02元及利息（含罚息、复利）1138.23元未付。
诉讼中，根据广发银行中山分行的财产保全申请，本院依法裁定查封了陈惠玲名下位于中山市板芙镇板芙北路146号之二雅芙花园＊栋＊房价值196082.25元的产权份额。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。广发银行中山分行、陈惠玲、远辉房地产公司签订的个人购房借款合同，是当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案合同中约定，如陈惠玲未按合同约定归还贷款本息，广发银行中山分行有权解除合同，陈惠玲从2013年2月起开始拖欠借款本息，故广发银行中山分行有权解除涉案借款合同。另外，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，广发银行中山分行要求陈惠玲清偿贷款本息及赔偿律师费的诉求，理据充分，本院予以支持。陈惠玲以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续，广发银行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。陈惠玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。广发银行中山分行对其诉求，提供了充分证据予以证实，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中山分行与被告陈惠玲于2010年4月21日签订的涉案个人购房贷款合同；
二、被告陈惠玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广发银行股份有限公司中山分行清偿借款本金185607.02元及利息（至2013年5月9日为1138.23元，次日起至本判决指定的履行期限付款之日止的利息，以尚欠本金185607.02元为基数，按中国人民银行规定的同期5年期以上贷款基准利率的1.275倍计算）；
三、被告陈惠玲于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿律师费9337元给原告广发银行股份有限公司中山分行；
四、原告广发银行股份有限公司中山分行对抵押物，即被告陈惠玲名下位于中山市板芙镇板芙北路146号之二雅芙花园＊栋＊房（抵押登记编号：易房抵字第DY201016297号）的折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款在上述第一、二判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行上述债务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4222元、财产保全费2111元，共计6333元（该款原告已预交），由被告陈惠玲负担，被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判长 张群立
审判员 赵 波
审判员 温泳梅
二〇一四年一月十六日
书记员 郭小琪