湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0406民初608号
原告：衡阳市百幸实业有限责任公司，住所地衡阳市。
法定代表人：唐圣扬，总经理。
原告：唐圣扬，男，62岁，住衡阳市。
被告：谭家良，男，53岁，住衡阳市。
原告衡阳市百幸实业有限责任公司（以下简称百幸公司）、唐圣扬与被告谭家良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐圣扬、被告谭家良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳市百幸实业有限责任公司、唐圣扬向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭家良支付拖欠原告的承包费92500元（2007年4月1日至2010年4月30日的承包费），及逾期付款利息损失66642元（2018年3月31日前经银行计算的利息，详见《利息清单》），实现债权的有关费用8205元（仅为交法院部分费用：一审3205元，二审5000元，详见（2009）雁民一初字第481号民事裁定书和（2017）湘04民终***号民事判决书），该三项合计167347元；2018年3月31日以后的利息另行计算由被告谭家良承担。2、本案诉讼费及其他费用全部由被告谭家良承担。事实及理由：谭家良与百幸公司签订了《承包场地合同书》，合同约定，谭家良承租百幸公司位于衡阳市***号（**-**号）地段第二层535.8平方米营业房，每月承包费2500元，每年30000元，合同于2010年4月30日到期，5年时间应交承包费150000元，实交30000元。合同到期前，谭家良违约，在未告知唐圣扬的情况下，将营业房转让给他人，且拒不支付承包费，严重伤害了百幸公司、唐圣扬的权益，为维护合法权益，故向本院提起诉讼。
被告谭家良辩称，拖欠租金是事实，但具体欠多少，应以财务账目为准。1、2005年3月28日谭家良是与百幸公司签订了一份《承包场地合同》，承包该场地是用于开办楚天宾馆，因此租金应由楚天宾馆承担。2、楚天宾馆开业后，一直是采取承包经营的方式，并由谭家良与其他股东刘振平、黄骏民共同经营，因此，所欠租金不应由谭家良个人承担。3、2009年8月，原楚天宾馆因经营不善导致关门停业，楚天宾馆于2009年8月31日将资产及经营权转让给丽豪宾馆，因此，2009年9月1日至合同到期的租金应由丽豪宾馆承担。4、楚天宾馆拖欠唐圣扬的租金，应与宾馆的财务对账为准，但唐圣扬一直未对账。5、唐圣扬诉请的利息66642元不符合法律规定，因谭家良不是恶意欠租，故不承担利息，诉请的有关费用8205元，与本案不具有关联性。6、2009年8月31日，楚天宾馆停业，后通过中介，将宾馆的资产及经营权以39万元转让给丽豪宾馆，并非唐圣扬述称的收取转让费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告百幸公司、唐圣扬提交的证据2：经济损失逾期付款《利息清单》，谭家良认为未与财务对账，经庭审核实，谭家良拖欠租金是事实，百幸公司、唐圣扬要求偿还逾期利息于法不饽，该利息计算清单不违反法律规定，本院予以确认。证据3：（2016）湘0406民初***号判决书、（2017）湘04民终***号判决书、（2009）雁民一初字第***号裁定书，谭家良提出异议，认为租金不由其交纳，与其无关。经庭审认定，以上裁判文书均是法院生效的裁判，对其真实性本院予以确认，（2016）湘0406民初***号民事判决书与（2017）湘04民终***号民事判决书中，谭家良承认拖欠租金的事实，并愿意支付租金72500元，因此，该两份判决书与本案具有关联性，本院对其关联性予以确认。证据4与证据5：（2017）湘0406执恢**号裁定书、（2010）衡中法民一终字第***号判决书、《宾馆转让协议》、390000元转让费收条复印件一份，谭家良认为与本案无关，经庭审认为，上述裁判文书中的其侵权法律关系已经处理，在本案中不具有关联性，本院对其关联性不予确认。证据6：庭审笔录，谭家良认为与本案无关，但该庭审笔录可以证明谭家良拖欠租金的事实，对其真实性和关联性本院予以确认。证据7与证据8:2018年2月14日谭家良书写的保证书复印件一份、照片复印件一份，以上两份证据与本案不具有关联性，对上述两份证据的关联性本院不予确认。
被告谭家良提供的证据1-4：楚天宾馆的工商登记资料、楚天宾馆承包经营合同、楚天宾馆转让合同、雁峰区法院协助执行通知书，唐圣扬均提出了异议，本院经审查认为，根据双方签订的《承包场地合同书》与《补充合同书》，合同具有相对性，百幸公司和谭家良是合同的双方当事人，其余人并非合同当事人，谭家良提供的上述证据并不能达到其证明目的，也与本案不具有关联性，本院对其关联性不予确认。证据5：楚天宾馆原财务人员冯菊证言，但未提供证人身份资料，证人无正当理由未出庭，对该份证明的真实性，本院不予确认。
本院经审理查明，认定的事实如下：2005年3月28日，百幸公司与谭家良签订了一份《承包场地合同》，合同约定将衡阳市***号地段（原中南商场扩建工程）租赁给谭家良，合同主要内容如下：1、承包场地座落在衡阳市****号地段，第二层中间大厅，建筑面积535.8平方米，房屋质量：第二层地板砖装饰工程和屋面防水工程待返工；2、承包期限为2005年8月1日起至2010年4月30日止；承包费每年5000元，合计每年60000元；因该承包场地地板砖装饰和屋面防水工程需返工，百幸公司同意减半收取，即每月2500元，每年30000元；4、承包场地的维修由谭家良负责，所需费用由谭家良承担；5、谭家良不得将承包的场地转让给第三人使用；6、承包场地内封原一至二楼楼梯口工程，工程造价按20000元由谭家良包干使用，费用由谭家良垫付，百幸公司承担，从承包费中扣除；7、违约责任：双方应信守本合同全部条款，否则由违约方赔偿守约方的经济损失。2005年6月4日，百幸公司与谭家良签订了《补充合同书》，合同约定，谭家良保证租赁使用的营业房，不得将水渗漏至地层，否则将承担赔偿损失的责任，并应按场地的使用性质使用。
另查明，2005年7月，谭家良用其租赁的营业房与刘正平、谭秋云、周永红合伙成立了衡阳市楚天宾馆有限责任公司（以下简称楚天宾馆），并于2005年7月7日开始试营业。2005年9月1日，楚天宾馆股东谭家良、刘正平、谭秋云、周永红签订了一份《楚天宾馆承包经营合同》，约定将宾馆对内承包给谭家良、刘正平经营，承包期限为2005年9月1日至2007年8月31日，承包费为每月45000元。2006年12月27日，楚天宾馆原股东刘正平与黄骏民签订了《股权抵债协议书》，约定将刘正平在楚天宾馆中的股份转让给黄骏民，用于抵偿所欠黄骏民债务470000元，并约定股权交割时间为2006年12月31日，此前刘正平与其他股东在投资建设、承包经营中产生的债务、费用均与黄骏民无关，此后双方依约实施了股权交接并办理工商变更登记。后因谭家良欠他人债务，致楚天宾馆停业，公司其他股东联系谭家良未果，于2009年8月31日，谭秋云、周永红、黄骏民与谭小丽、莫非、欧革胜签订了《宾馆转让协议》，将楚天宾馆整体转让给谭小丽、莫非、欧革胜。唐圣扬知道此事后，起诉至本院要求返还其租赁的营业房，此侵权纠纷，已在本院作出的（2016）湘0406民初***号判决书与衡阳市中级人民法院作出的（2017）湘04民终***号判决书中得到解决。
再查明，2006年9月28日、2007年7月8日、2007年9月4日，谭家良共交纳租金30000元（每次10000元）。2013年9月11日，唐圣扬取得衡阳市雁峰区***号（**-**号）地段**商场二层房屋产权，产权证号为衡房权证雁峰区字第*******号，登记的建筑面积为468.07平方米。
本院认为：百幸公司与谭家良签订的《承包场地合同书》与《补充合同书》系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合同真实有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。百幸公司依合同将营业房租赁给谭家良，谭家良按约应支付租金，谭家良仅支付了30000元租金后，就未再给付，其行为违背诚实信用原则，应承担违约责任，故百幸公司、唐圣扬要求支付承包费及逾期利息之诉请于法有据，本院予以支持。谭家良在庭审中，要求唐圣扬与楚天宾馆财务对账完毕后，再由楚天宾馆支付租金。本院认为，合同具有相对性，合同的效力范围仅限于合同双方当事人，一方当事人只能基于合同向另一方当事人提出请求，而不能向与其无合同关系的第三人提出请求。因此，其违约责任只在合同当事人之间发生。本案中，百幸公司与谭家良双方签订的《承包场地合同书》与《补充合同书》，根据合同的相对性，其民事责任仅在百幸公司与谭家良双方之间产生，百幸公司将营业房租赁给谭家良，其拖欠的租金应由谭家良承担，而非合同之外的第三人楚天宾馆承担，故谭家良之抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据双方签订的合同，谭家良共租赁57个月，租金共为142500元（57个月×2500元=142500元），百幸公司、唐圣扬提供证据，证明谭家良已支付了30000元，并按照合同减去工程造价款20000元，还应支付92500元，而谭家良在庭审中陈述其在2009年还支付过租金，但未提供证据予以证实，应承当举证不能的后果，故百幸公司、唐圣扬之诉请的承包费92500元本院予以确认。关于逾期违约利息，百幸公司、唐圣扬要求按照银行同期贷款利率计算，且提供了逾期利息计算清单，该计算清单不违反法律规定，本院予以支持。百幸公司、唐圣扬之诉请实现债权的有关费用8205元，该费用是其在侵权案件中，法院要求百幸公司、唐圣扬承担的案件受理费用，与本案不具有关联性，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百四十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告谭家良于本判决书生效之日起十日内偿还原告唐圣扬承包费92500元，利息66642元，合计159142元。并支付自2018年3月31日起至92500元承包费付清之日止按中国人民银行同期贷款利率标准计算利息。
二、驳回原告衡阳市百幸实业有限责任公司、唐圣扬其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3700元，由被告谭家良负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 郝先红
人民陪审员 谭曲峰
人民陪审员 乌 琴
二〇一八年八月八日
法官助理李文娟
代理书记员 李 婧
校对质量责任人：李 文 娟
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注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。