江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初6082号
原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾威，该公司职工。
被告：赵环球，男，1972年12月4日生，汉族，住涟水县（原羁押于浙江诸暨看守所，现在浙江乔司监狱服刑）。
被告：贾桂花，女，1970年2月16日生，汉族，住址同上。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告赵环球、贾桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威，被告赵环球参加诉讼。被告贾桂花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告赵环球、贾桂花立即归还原告贷款本金80万元，利息和逾期利息68605元（利息计算至2016年9月14日，以后的利息按合同约定计算），本息合计868605元，并承担本案的诉讼费用。2、判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为L201304435号的涟水县天下景城SP-3幢103室及所有权证号为L201309514号的涟水县天下景城SP-3幢02室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。审理过程中，原告撤回要求对所有权证号为L201309514号的涟水县天下景城SP-3幢02室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2013年4月25日，原告与被告赵环球、贾桂花签订最高额借款合同1份，该合同约定，自2013年4月25日起至2016年4月24日止，由原告根据被告赵环球、贾桂花的需要，资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过40万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与被告赵环球、贾桂花又订立了最高额抵押合同，该合同约定：被告赵环球、贾桂花为其自2013年4月25日起至2016年4月24日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额40万元提供担保，抵押物具体为赵环球、贾桂花名下的涟水县天下景城SP-3幢103室的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第L2013044**号、涟他项（2013）第407号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
2013年4月25日，原告与被告赵环球、贾桂花签订最高额借款合同，合同约定：自2013年4月25日起至2016年4月24日止，由原告根据被告赵环球、贾桂花的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过40万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时，原告与其订立了最高额抵押合同，抵押合同约定：陈利、楼建生为被告赵环球、贾桂花自2013年4月25日起至2016年4月24日在原告办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额40万元提供担保，抵押物具体为陈利、楼建生名下涟水县天下景城SP-3幢02室的房屋及土地。双方办理了抵押权登记，原告取得涟房他证涟城字第L2013095**号、涟他项（2013）第408号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告赵环球、贾桂花因业务需要于2015年3月30日、2015年3月31日、2015年4月8日、2015年4月10日分别向原告贷款30万元、20万元、20万元、10万元；年利率分别为9.52%、9.52%、9.36%、9.36%；借款期限分别为2015年3月30日至2016年3月25日；2015年3月31日至2016年3月25日；2015年4月8日至2016年4月7日；2015年4月10日至2016年4月9日。逾期利率均在上述各自的利率基础上上浮40%。
贷款到期后，被告赵环球、贾桂花未能按照约定还款，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告赵环球、贾桂花立即归还贷款本金800000元及相应的利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为L201309514的涟水县天下景城SP-3幢02室和房屋所有权证号为L201304435号的涟水县天下景城SP-3幢103室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告赵环球辩称：欠款是事实，由原告拍卖房屋进行还款。
被告贾桂花未作答辩。
经审理查明：2013年4月25日，借款人赵环球、贾桂花与原告签订了两份最高额借款合同，约定赵环球、贾桂花在2013年4月25日至2016年4月24日及2013年4月25日起至2016年4月24日止期间分别向原告借款40万元，并提供房产作为担保。同日，被告赵环球、贾桂花因上述借款合同与原告签订抵押合同。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及抵押权人实现债权费用和其他应付费用等。2013年4月26日，原告与被告就抵押的房屋所有权证号为L201304435号的坐落于天下景城SP-3幢103室的房屋办理了抵押登记手续，并确认债权数额为40万元。
原告于2015年3月30日、2015年3月31日、2015年4月8日、2015年4月10日分别向被告赵环球、贾桂花放款30万元、20万元、20万元、10万元；年利率分别为9.52%、9.52%、9.36%、9.36%；借款期限分别为2015年3月30日至2016年3月25日；2015年3月31日至2016年3月25日；2015年4月8日至2016年4月7日；2015年4月10日至2016年4月9日。逾期利率均在上述各自的利率基础上上浮40%。贷款到期后，被告赵环球、贾桂花未能按合同约定还款。截止2016年9月14日，被告赵环球、贾桂花欠原告贷款本金800000元，利息和逾期利息68605元，本息合计868605元。
本院认为：原、被告之间签订的借款及抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告赵环球、贾桂花未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，截止2016年9月14日，被告赵环球、贾桂花欠原告贷款本金800000元，利息和逾期利息68605元，本息合计868605元，故原告要求被告赵环球、贾桂花偿还贷款本息868605元，并承担自2016年9月15日起至还清之日止，按合同约定利率计算的利息的请求符合法律规定，本院予以准许。被告赵环球、贾桂花因上述借款将涟水县天下景城SP-3幢103室的房屋抵押给原告，办理了抵押登记手续，并确定债权数额为40万元，故原告对所抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在40万元范围内享有优先受偿权。审理过程中，原告撤回部分诉讼请求，系其处分自身权利的行为，本院予以准许。被告贾桂花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃庭审答辩、举证、质证等权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵环球、贾桂花于本判决生效后立即归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金800000元，利息和逾期利息68605元，本息合计868605元，并承担自2016年9月15日起至实际付清之日止，按合同约定利率计算的利息。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告赵环球、贾桂花所抵押的涟水县天下景城SP-3幢103室（所有权证号为L201304435）以折价或拍卖、变卖方式所得价款在400000元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12487元，公告费600元，合计13087元，由被告赵环球、贾桂花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 翟春花
人民陪审员 吕柏松
人民陪审员 谷 虎
二〇一七年三月二日
书 记 员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。