上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初59385号
原告：中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，住所地上海市浦东新区。
负责人：齐红，行长。
委托诉讼代理人：顾竹筠，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告：程庆术，男，1976年12月3日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行与被告程庆术金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与人民陪审员黄玉娟、华文东组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾竹筠到庭参加了诉讼。被告程庆术经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告程庆术归还借款本金人民币468,402.04元；2、判令被告程庆术支付截至2016年5月25日的利息17,192.03元，逾期利息807.99元，以及自2016年5月26日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金为基数，利率按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的计算)；3、判令被告程庆术赔偿原告律师费损失17,480元；4、判令如被告程庆术不履行上述还款义务，原告有权与被告林立协议，以其名下的坐落于上海市闵行区航华一村XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、判令本案案件受理费、保全费、公告费由被告程庆术承担。事实和理由：原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行诉称，2010年6月22日，被告程庆术与原告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，约定被告程庆术向原告贷款565,000元，贷款期限240个月，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。合同约定贷款利率按基准利率的基础上下调18%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每个利率调整日调整一次。其中基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，利率调整日为起息日次年起，每年的1月1日调整。被告选择等额本息还款法，每期还款日为15日。合同约定被告未按时足额偿还贷款本息和相关费用的，原告有权按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定计收罚息和复利，即按合同执行贷款利率的水平上浮50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按发息率计收复利。原告还有权宣布本合同项下被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，并有权主动从被告开立在中国建设银行系统的任一账户中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向被告及担保人追索。被告不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使原告决定通过法律手段采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的而一切费用概由被告承担。任何有关本合同的争议，均由贷款人所在地的人民法院管辖。同时，根据《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定，被告将其所有的坐落于上海市闵行区航华一村XXX号XXX室房产为原告设定抵押权，抵押担保范围为债务人在《个人住房(商业用房)抵押借款合同》项下全部到期应付而未付的借款本金及利息(包括罚息以及复利)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项和贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等)。担保的债权为2010年6月1日至2030年6月1日止商业贷款565,000元，债务人为被告。2010年7月9日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。2010年8月6日，原告按合同约定向被告发放了贷款565,000元。被告于2015年6月22日起未归还本息。截至2016年5月25日，被告尚欠贷款本金468,402.04元，利息17,192.03元，逾期利息807.99元，为本案支出的律师费17,480元。
被告程庆术未应诉答辩。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人住房(商业用房)抵押借款合同》及抵押权登记证明，证明原告与被告程庆术之间的金融借款合同关系，抵押权利合同关系以及双方的权利义务；
证据2、个人贷款支付凭证，证明原告履行了放款义务；
证据3、对账单，证明被告程庆术拖欠本息情况；
证据4、律师函，证明原告向被告发送律师函，宣布合同项下贷款全部提前到期并清偿全部贷款本息；
证据5、律师聘请合同、律师费支付凭证，证明原告为实现债权所支付的费用。
被告程庆华未提供证据。
经审理查明，2010年6月22日，原告与被告程庆术签订了《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，合同约定：被告程庆术向原告申请个人住房商业性贷款，借款金额为565,000元，用于购买位于上海市闵行区航华一村XXX号XXX室住房；借款期限为240个月，预计从2010年6月1日起至2030年6月1日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以首次放款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调18%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日于起息日次年起，每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为3,688.54元；本合同中的抵押物系被告程庆术向原告借款所购买的住房即上海市闵行区航华一村XXX号XXX室房产;抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费)评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；被告程庆术未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息(包括被宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；涉案抵押物于2010年7月9日办理抵押登记，登记证明号为闵XXXXXXXXXXXX。
2010年8月6日，原告向被告程庆术发放贷款565,000元。被告程庆术自2015年6月22日起未归还本息。截至2016年5月25日，被告程庆术尚欠原告本金468,402.04元、利息17,192.03元、逾期利息807.99元。
原告因追偿债权委托律师参加本起诉讼，并于2016年6月22日与上海虹桥正瀚律师事务所签订《律师风险代理聘用合同》。合同签订后，原告按约向上海虹桥正瀚律师事务所实际支付律师费17,480元。
庭审中，原告表示以起诉的方式向被告程庆术宣布贷款提前到期，以公告送达日即2016年11月19日作为贷款提前到期日。
本院认为，原告与被告程庆术签订的《个人住房(商业用房)抵押借款合同》依法成立，当属有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告按约向被告程庆术发放贷款，被告程庆术未按约履行相应的还款义务，已构成违约，被告程庆术应承担相应的违约责任。现贷款已到期,原告有权要求被告程庆术归还借款本金、利息及逾期利息。对于利息和逾期利息的计算，原告主张截至2016年5月25日的利息、逾期利息，以及自2016年5月26日起的逾期利息，对此本院认为，鉴于贷款提前到期日为2016年11月19日，故利息应相应计算至该日期。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告为收回贷款委托代理律师并实际支付律师费，且律师费金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以确认。被告程庆术经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃庭审中抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告程庆术应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行借款本金468,402.04元；
二、被告程庆术应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行截至2016年5月25日的利息17,192.03元、逾期利息807.99元，自2016年5月26日至2016年11月19日的利息、逾期利息(以各期欠款本金为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)，以及自2016年11月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金468,402.04元为基数，按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》约定的方式计算)；
三、被告程庆术应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行律师费17,480元；
四、如被告程庆术届期不履行本判决第一至第三项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司上海浦东分行可以与被告程庆术协议，以被告程庆术所有的位于上海市闵行区航华一村XXX号XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告程庆术所有，不足部分由被告程庆术继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8,838元，财产保全费5,000元，公告费560元，三项合计14,398元，由被告程庆术负担，被告程庆术应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
人民陪审员 华文东
人民陪审员 黄玉娟
二〇一七年一月十七日
书 记 员 杨雯娟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。