青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1714号
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛东海中路支行。
负责人侯杰，职务行长。
委托代理人孙连伟，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
委托代理人曲涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。
被告姜小涵。
被告高玉芳，系被告姜小涵之母。
上述二被告之委托代理人潘思媛，系禧徕乐（青岛）投资发展有限公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛东海中路支行诉被告姜小涵、被告高玉芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙连伟到庭参加诉讼。被告姜小涵、被告高玉芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年9月25日，原告与被告姜小涵签订《个人购房担保借款合同》，约定被告姜小涵向原告借款人民币248万元用于购买位于山东省胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房，借款期限自2012年9月27日起至2022年9月27日止，双方在合同中对贷款利率、还款方式、提前到期、抵押物、担保人、费用等条款进行约定。2012年9月27日，原告和被告姜小涵依法办理了涉案抵押房产的抵押登记手续。上述合同签订及抵押登记手续办理完毕后，原告依约于2012年9月27日向被告姜小涵放款。但被告姜小涵未按上述合同约定偿还借款本金及利息，截止至2016年1月12日，尚欠原告逾期本金108100.72元，利息、罚息合计为人民币68134.94元未还。
根据《个人购房担保借款合同》约定，被告姜小涵未按期支付贷款的本金及利息，视为贷款提前到期，原告有权提前收回全部已发放贷款，并要求支付包括律师费在内的相关费用。
被告高玉芳与被告姜小涵系母子关系，并在《个人购房担保借款合同》共同还款人确认处、《抵押声明》以及《共同还款声明》上签字同意共同还款及房产抵押，应与被告姜小涵共同向原告承担还款责任。
上述欠款，虽经原告多次催要，但二被告至今未还。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告姜小涵、被告高玉芳共同偿还原告借款本金、利息、罚息合计为人民币2014881.02元（截止至2016年1月12日，按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算），自2016年1月13日至贷款本息还清之日止的利息、罚息仍按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算；2、被告姜小涵、被告高玉芳共同承担本案律师费人民币72000元；3、判令被告姜小涵、被告高玉芳共同承担本案案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用；4、原告有权就上述1至3项在抵押财产即位于山东省胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿。
被告姜小涵、被告高玉芳未到庭参加诉讼，庭前提交书面答辩意见如下：1、答辩人与原告签订的合同属实，由于经济困难，无力按合同约定偿还，请依法审查原告所诉利息、罚息的合法性。2、被答辩人所诉律师费无依据，且未支付，无权要求答辩人承担律师费。
经审理查明，被告高玉芳系被告姜小涵的母亲。
2012年9月25日，原告（贷款人、抵押权人）和被告姜小涵（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定的主要内容：被告姜小涵向原告贷款248万元用于购买商业用房，贷款期限10年，贷款利率采用浮动利率，为基准利率6.55%、上浮10%，还款方式采用等额本息还款法，每期（即1个月）10日为还款日，若发生逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；被告姜小涵提供位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、实现抵押权的费用等；借款人不能依约偿还借款本息、致贷款人通过其他途径补救或追索的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；同时，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。合同还就其他有关事宜予以约定。
被告姜小涵分别在“借款人”处和“抵押人确认”处签名捺印，被告高玉芳在“共同还款人确认”处签名捺印。
上述合同签订后，2012年9月27日，原告按约发放贷款248万元，被告姜小涵在《个人贷款借款凭证（借据）》的“借款人”栏签名捺印。该借据记载执行利率为7.2705%。
2012年9月27日，原、被告办理了案涉位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产的抵押预告登记手续，原告取得“胶房地预市字第××号《房地产预告登记证明》”，预告登记权利人为原告。
后被告依约向原告按期还款，但履行合同过程中有逾期还款情况，截止2016年1月12日，逾期本金为108100.72元，利息、罚息合计为68134.94元。至此，被告姜小涵尚欠原告本金1946746.08元、利息68134.94元，共计2014881.02元。
2016年1月18日，原告与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理原、被告之间的诉讼，律师代理费72000元。2016年3月22日原告向山东众成清泰（青岛）律师事务所支付律师代理费72000元。
以上事实，有户口本、《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、《房地产预告登记证明》、欠款明细、委托代理合同、发票等材料及当事人当庭陈述等在案佐证，经庭审审核，可以采信。
另外，庭审前在本院组织的调解中，原告出示了证据原件，被告进行了质证，被告对证据的真实性无异议。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了放款义务，但被告未能按约如期偿还借款本息，按合同约定被告的该行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求其立即归还全部借款本息并承担相关费用；被告高玉芳在本案项下合同的“共同还款人确认”处签名捺印，则该被告亦应按约对被告姜小涵在本案所涉合同项下的贷款本息承担共同还款责任。
被告自愿以其所有的位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产作抵押担保，且办理了抵押预告登记，取得了《房地产预告登记证明》，该抵押担保行为合法有效，因此，原告主张对上述房产经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。
原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出，属于合同中明确约定的由债务人承担的费用，该约定不违反法律规定，故对该项主张予以支持。
被告姜小涵、被告高玉芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可以依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：
一、被告姜小涵、被告高玉芳共同于判决生效后十日内向原告偿付截止2016年1月12日的借款本金、利息、罚息共计2014881.02元以及自2016年1月13日起至本息付清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）。
二、被告姜小涵、被告高玉芳共同承担本案律师费72000元。
三、对上述一、二项债权，原告有权以被告抵押的位于胶州市兰州西路XXX号X号楼X单元XXXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款范围内优先受偿。
如被告未按本判决规定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23495元、财产保全费5000元，合计28495元，由被告姜小涵、被告高玉芳负担。因原告已预交，二被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 陈芳珍
人民陪审员 张晓萍
人民陪审员 卓晓明
二〇一六年四月八日
书 记 员 徐 莉