上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初11813号
原告：孙志伟，男，1973年9月18日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。
原告：祝正中，男，1962年3月17日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告：邱微微，男，1975年12月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
原告：颜红梅，女，1970年11月19日出生，汉族，户籍地江苏省南京市。
原告：陈艺，女，1963年2月1日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
原告：刘爽，女，1987年9月8日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。
上列六原告共同委托诉讼代理人：徐丹，北京大成(上海)律师事务所律师。
被告：上海森斌雄投资管理有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：王章汉，经理。
委托诉讼代理人：宫璇龙，上海理研律师事务所律师。
原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽与被告上海森斌雄投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月24日公开开庭审理了本案，六原告的共同委托诉讼代理人徐丹、被告法定代表人王章汉及委托诉讼代理人宫璇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金663,750元(2015年12月9日至2016年3月8日拖欠租金100,000元、2016年3月9日至2016年6月8日拖欠租金275,000元、2016年6月9日至2016年9月8日拖欠租金288,750元)；2、被告支付房屋占有使用费(按每日租金3,208.33元的3倍，从2016年9月9日起计算至被告实际搬离之日止)；3、被告支付免租期内租金366,666.67元(免租期4个月)；4、被告支付违约金275,000元；5、被告支付滞纳金226,587.50元(以10万元为本金，从2015年12月19日起计算至本判决生效之日止，暂计算至2016年10月1日；以27.5万元为本金，从2016年3月19日起计算至本判决生效之日止，暂计算至2016年10月1日；以288,750元为本金，从2016年6月19日起计算至本判决生效之日止，暂计算至2016年10月1日。均按日租金千分之二计算)；6、要求原、被告于2011年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月8日解除；7、被告腾退上海市青浦区赵重公路XXX号房屋；8、被告将注册地址从青浦区赵重公路XXX号迁出；9、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回上述第8项诉请。同时，鉴于被告已于2016年9月28日支付租金288,750元，故将上述第一项诉请变更为：判令被告支付租金375,000元。
事实和理由：2010年5月，原告通过拍卖方式取得系争房屋。该房屋原为上海众合针织制衣厂所有，坐落于青浦区赵巷镇赵重路赵振路口西北首，后门弄牌地址变更为青浦区赵巷镇赵重公路XXX号。2011年6月3日，原告与上海森斌雄服饰有限公司(下简称森斌雄服饰公司)签订《房屋租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给森斌雄服饰公司，租期为5年，自2011年6月9日起至2016年6月8日止，租期届满后，若房屋尚未被征收或征用，则该期限在租金上浮5%的情况下自动续期5年；年租金110万元，先付后用，三个月一付，每期租金应付27.5万元，于每个支付期之前的10日前付清，首期租金应在本合同签订后一周内支付；森斌雄服饰公司应于签订本合同之日支付履约保证金，保证金以三个月的租金为标准，即27.5万元；原告同意给予森斌雄服饰公司4个月免租期，自房屋交付日，即2011年6月9日起至2011年10月8日止；森斌雄服饰公司应最迟于租期届满或本合同提前终止后的次日向原告交还房屋，森斌雄服饰公司如未经原告书面同意逾期不交还该房屋，森斌雄服饰公司除应按租赁关系终止的租金标准的3倍按日支付使用费外，还应承担该房屋在占用期间的水电等一切费用；逾期不足额支付租金或其他费用，或拒绝补足保证金，逾期超过30日的，原告可书面通知解除合同，森斌雄服饰公司应向原告支付27.5万元违约金，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿由此造成的损失与违约金的差额部分；房屋交付后，非本合同约定的情况，任何一方擅自解除本合同的，即构成严重违约，森斌雄服饰公司擅自解除合同的，原告有权追索免租期内的租金，并没收保证金；逾期支付租金的，每逾期一日，需按未付租金额日0.2%的标准向原告支付滞纳金，逾期超过30天的，原告有权经书面通知解除本合同。该合同租期现已延续至2021年6月8日。合同签订后，原告按约将系争房屋交付森斌雄服饰公司使用，但森斌雄服饰公司租金仅支付至2015年6月8日。2012年，森斌雄服饰公司经核准名称变更为上海森斌雄投资管理有限公司，即本案被告。2015年10月19日，被告向原告出具还款承诺书后仍未能履行。2016年8月26日，原告书面通知被告解除合同。为防止损失进一步扩大，原告遂诉诸法院，作如上诉请。
被告上海森斌雄投资管理有限公司承认原告所主张的事实，但认为其不存在违约行为，被告未及时支付租金是由于原告未向被告开具发票。不同意解除合同，要求继续履行合同。故除了尚未支付的租金愿意支付外，其余诉请均不同意。如法院认定合同解除，同意原告主张的解除时间。
本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。根据查明的事实，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦未违反有关法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实按约履行。原告按约将房屋交付被告使用后，被告至2015年6月9日起已不再按约支付租金，且在出具还款承诺书后仍未能按承诺书履行，显属违约，原告完全有权按约行使解除权，故对原告要求支付租金、违约金及解除合同、腾退房屋的诉请，合法有据，本院予以支持。对被告认为，其未支付租金是因为原告未开具发票，故其并不构成违约的意见，因缺乏相应依据，本院不予采纳。关于滞纳金诉请，综合考量原告的实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，本院将滞纳金标准酌情调整为未付租金的日万分之五。对于计算期限，鉴于双方确认，原告已于2016年9月28日支付租金288,750元，而双方又未对该租金具体支付期间作出明确约定，根据常理，应先抵付先到期的租金，故作为计算滞纳金基数的前两笔本金中288,750元的滞纳金应计算至2016年9月28日，其余滞纳金计算期间，原告主张合理有据，本院予以确认。关于占有使用费，被告至今仍占有使用系争房屋，理应参照合同约定的租金标准支付使用费，但原告基于合同第7.1条要求按日租金的3倍计算的主张，因本案查明的事实与该条约定的条件不符，本院不予确认。关于免租期内租金的诉请，鉴于案件查明的事实与合同关于追索免租金内租金的条件明显不符，故本院对此不予支持。鉴于被告经本院释明并告知法律后果后，未在有效期限内向本院明确是否反诉及是否要求在本案中处理其合同解除后果，法律后果负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽与被告上海森斌雄投资管理有限公司于2011年6月3日签订的《房屋租赁合同》于2016年9月8日解除；
二、被告上海森斌雄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽租金375,000元；
三、被告上海森斌雄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽违约金275,000元；
四、被告上海森斌雄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽滞纳金(以10万元为本金，从2015年12月19日起计算至2016年9月28日止；以188,750元为本金，从2016年3月19日起计算至2016年9月28日止；以86,250元为本金，从2016年3月19日起计算至本判决生效之日止；以288,750元为本金，从2016年6月19日起计算至本判决生效之日止。均按日万分之五计算)；
五、被告上海森斌雄投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽使用费(按月租金96,250元标准，从2016年9月9日起计算至实际搬离之日止)；
六、被告上海森斌雄投资管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市青浦区赵重公路XXX号房屋腾退后返还原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽。
七、原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15,989.29元，减半收取计7,994.65元，由原告孙志伟、祝正中、邱微微、颜红梅、陈艺、刘爽负担3,997元，被告上海森斌雄投资管理有限公司负担3,997.65元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 高金登
二〇一七年一月九日
书记员 王珊珊
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国合同法%26gt;若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。