四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨城民初字第199号
原告：樊天福，男，生于1953年7月26日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：杨昌郁，四川天责律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：周虹，四川天责律师事务所律师。
原告：邱小玲，女，生于1957年4月28日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：杨昌郁，四川天责律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：周虹，四川天责律师事务所律师。
被告：吴生俊，男，生于1966年7月27日，汉族，住四川省芦山县。
委托代理人（特别授权）：卿运和，四川金民山律师事务所律师。
被告：韩洪春，女，生于1966年11月12日，汉族，住四川省芦阳县。
委托代理人（特别授权）：卿运和，四川金民山律师事务所律师。
被告：四川汇德物业服务有限公司雅安分公司，住所地：雅安市。
法定代表人：刘兵，系该公司经理。
委托代理人（特别授权）：王唯，男，生于1975年3月14日，汉族，住四川省眉山市东坡区，系该公司员工。
委托代理人：范学平，男，生于1976年2月26日，汉族，住四川省广元市元坝区，系该公司员工。
被告：雅安市雨城区尚品空间装饰设计馆，住所地：四川省雅安市雨城区。
经营者：熊松，男，生于1977年10月20日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：张雅刚，雅安市雨城区河北法律服务所法律工作者。
原告樊天福、邱小玲与被告吴生俊、韩洪春相邻权纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法由审判员李垚适用简易程序进行审理。审理期间，被告吴生俊、韩洪春申请并经原告同意后，追加四川汇德物业服务有限公司雅安分公司（以下简称汇德物业雅安分公司）、雅安市雨城区尚品空间装饰设计室（以下简称尚品设计室）为本案共同被告。本案分别于2015年2月5日、3月19日、11月9日公开开庭进行了审理。原告樊天福、邱小玲的委托代理人杨昌郁、周虹，被告吴生俊、韩洪春的委托代理人卿运和，被告汇德物业雅安分公司的委托代理人王唯、范学平，被告尚品设计室经营者熊松及其委托代理人张雅刚到庭参加诉讼。审理期间，被告吴生俊、韩洪春申请司法鉴定，鉴定结束恢复案件审理。本案现已审理终结。
原告樊天福、邱小玲诉称：2014年5月28日，原告委托雅安市圣淘沙装饰设计工作室对原告向雅安市正黄置业发展有限公司购买的2-1-2004号房产进行装修，共花费装修费、材料费90323元。2014年10月20日，被告吴生俊、韩洪春所有的2-1-2104号房屋的厨房自来水龙头未关，积水下漏，导致楼下2-1-2004号房屋装修的工程项目全部报废。2014年10月22日，双方在物业服务中心处协商解决损失赔偿问题，被告吴生俊、韩洪春暂付4000元给原告作为前期处理地板积水费用，而对于其余赔偿费用，被告吴生俊、韩洪春拒绝赔偿。案件诉讼至人民法院，被告吴生俊、韩洪春申请追加汇德物业雅安分公司、尚品设计室为共同被告，为利于对原告权利的保护，同意追加汇德物业雅安分公司、尚品设计室为被告，请求判决三被告共同赔偿装修费58800元、装修自购材料安装所需费31523元、其他费用8171.59元等装修损失共计94494.59元（已扣除被告吴生俊、韩洪春支付的4000元）。
被告吴生俊、韩洪春辩称：水管总闸是汇德物业雅安分公司管理，汇德物业雅安分公司开水管总闸没有通知被告吴生俊、韩洪春。被告吴生俊、韩洪春房屋的钥匙交给了尚品设计室，尚品设计室疏忽造成本案发生。被告吴生俊、韩洪春对损害后果没有责任。因此，汇德物业雅安分公司、尚品设计室应该承担本案责任。请求驳回原告对被告吴生俊、韩洪春的诉讼请求。
被告汇德物业雅安分公司辩称：被告吴生俊、韩洪春所述不实，业主办理装修手续时，开通该业主住房的水电是惯例和常识。2013年12月24日，被告吴生俊、韩洪春在办理其房屋交房手续时，汇德物业雅安分公司在“业主接房须知”第二条就已告知“您同意接房并确定装修或入住后，请您一定是先到物业服务中心备案，以便协助您开通水，电、光纤、网络等生活设施。”2014年10月18日，被告吴生俊、韩洪春办理其房装修手续当天，汇德物业雅安分公司所属工作人员就当着被告吴生俊、韩洪春的面开通了该住房的自来水，并与被告吴生俊、韩洪春一同对该住房的“地漏是否畅通、水压是否正常、水电使用是否畅通”等情况进行用水检查，检查结果为：被告吴生俊、韩洪春对上述3项设施设备能正常使用均表示认可，并签字予以确认。被告吴生俊、韩洪春因自身原因造成原告损失，与汇德物业雅安分公司无任何关系，应由被告吴生俊、韩洪春承担全部责任。
被告尚品设计室辩称：与被告吴生俊、韩洪春于2014年10月19日签订的装修合同后，尚品设计室并没有进场，也没有去汇德物业雅安分公司办理出入证，并且装修合同中约定关于水电气的告知义务，在漏水工程中，尚品设计室并没有进场，因此请求驳回对尚品设计室的诉讼请求。
经审理查明：原告樊天福、邱小玲，被告吴生俊、韩洪春均在雅安市正黄置业发展有限公司购买有住宅用房房，樊天福、邱小玲的房号为2-1-2004号，吴生俊、韩洪春的房屋房号为2-1-2104号，2-1-2104号房屋位于2-1-2004号房屋正上方。樊天福、邱小玲在购买房屋后对该房屋进行了装修，原告因装修房屋支出装修费58800元、材料费31011元。
2013年12月24日，吴生俊在汇德物业雅安分公司提供的《金域首府业主接房须知》中签名，该须知载明“二、您同意接房并确定装修或入住后，请您一定事先到物业服务中心备案，以便协助您开通水、电、气、光纤、网络等生活设施。”2014年10月18日，吴生俊、韩洪春在汇德物业雅安分公司处以自装方式办理装修施工备案申请。同日，双方对办装修手续后工程与业主检查室内应检查的事项进行确认，其中吴生俊确认水电使用畅通。
2014年10月18日，汇德物业雅安分公司与吴生俊签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，在该协议中未记载吴生俊所聘请的装修公司。同日，吴生俊、韩洪春在汇德物业雅安分公司办理装修入场证，交纳装修管理费、建渣清运费、装修保证金等。2014年10月19日，吴生俊与被告尚品设计室签订《装饰装修施工合同条款》，合同中约定开工日期为2014年10月21日（以物管手续办理完毕计），竣工日期2014年12月22日以及付款方式等内容。
2014年10月21日，2-1-2104号房被发现漏水，汇德物业雅安分公司随即通知楼下住户原告查看漏水损失情况。2014年10月22日，樊天福、邱小玲与吴生俊、韩洪春在汇德物业雅安分公司办公室协商漏水造成的水淹损失，汇德物业雅安分公司向110报警，经警方协调后吴生俊、韩洪春先行暂付4000元给原告邱小玲。此后，樊天福、邱小玲拆除因漏水造成的木地板支出拆除费460元，为处理纠纷支付交通费65元。另查明，涉案房屋应交物业管理费每年1614元，因装修在汇德物业雅安分公司还需办理装修入场证，因此需要缴纳工本费10元、装修管理费326元、建渣清运费286元。2014年10月28日，圣淘沙装饰出具证明，载明：“正黄2-1-2004新装修房屋因楼上业主2-1-2104厨房自来水龙头未关导致漏水，造成楼下2-1-2004新装修房屋受损。我公司装修的大多数工程项目基本报废，如要再次装修该房屋，需半年时间晾干，等整个房间的墙体及墙面晾干后，才能重新装修，不然墙顶未干，会造成墙面墙纸腐烂、顶面生霉发黑。”并对该房屋原装修拆除费用作出预算，预算金额为5410.59元。
庭审中，原告陈述：同意追加汇德物业雅安分公司、尚品设计室为本案被告初衷是为查明案件事实，维护自身合法权益，二被告参加诉讼后，不能改变楼上房屋漏水对原告房屋造成损害的事实，基于原告受损害的事实成立，作为楼上房主有不可推卸的责任。三被告之间是否存在责任、何种责任、责任大小是其内部原因，因此，当庭请求撤回对被告汇德物业雅安分公司、尚品设计室的起诉。本院裁定准予樊天福、邱小玲对汇德物业雅安分公司、尚品设计室的起诉。
以上事实，有经当事人举证、质证，并经本院确认的：身份证、商品房买卖合同、金域首府主修备案申请表、办装修手续后工程与业主检查室内事项、接房须知、情况说明、家装合同、现场照片、雅安市雨城区圣淘沙装饰设计室营业执照、收据、帝露整体家居订货合同、富森品牌系列木质门订货合同、结算清单、票据、预算表、证明、物业服务费以及当事人在庭审中陈述等证据证明。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九十二条规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”庭审查明，吴生俊、韩洪春所有的2-1-2104号房屋漏水造成樊天福、邱小玲所有的2-1-2004号新装修房屋受损，吴生俊、韩洪春应当对此承担赔偿责任。经核查，樊天福、邱小玲原装修房屋支出装修费58800元、材料费31011元；发生损害后，樊天福、邱小玲拆除漏水造成的木地板支出拆除费460元、交通费65元；受损房屋晾干、重装需要9个月时间，在此期间需要缴纳物业管理费1210.50元、装修入场证工本费10元、装修管理费326元、建渣清运费286元。对该部分诉讼请求本院予以支持。另樊天福、邱小玲因重新装修需要拆除原装修物体、材料等，虽然圣淘沙对该费用预算金额为5410.59元，本院对此予以酌情适当考虑4000元。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条之规定，判决如下：
被告吴生俊、韩洪春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告樊天福、邱小玲赔付装修费、材料费等各项损失共计92168.50元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1058元，由被告吴生俊、韩洪春负担。原告樊天福、邱小玲已预交的上述费用，在本案执行时由被告吴生俊、韩洪春一并支付原告樊天福、邱小玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起l5日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 李 垚
二〇一五年十一月九日
书记员 漆喜梅