广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0404民初773号
原告魏海声，男，1969年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告罗振球，男，1957年11月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
以上两原告共同委托代理人马锋云，广东正拓律师事务所律师。
以上两原告共同委托代理人赖雪梅，广东正拓律师事务所律师。
被告广东低碳互联网金融有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇安基西路26号1号厂房二楼208室。
法定代表人叶燕。
委托代理人廖益明，系该公司员工。
原告魏海声、罗振球诉被告广东低碳互联网金融有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月18日公开开庭进行了审理，原告魏海声和两原告的委托代理人赖雪梅，被告的委托代理人廖益明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月15日，原告与被告前身珠海慧生能源技术发展有限公司签订了《土地厂房及相关设施租赁合同》，被告向原告租赁位于珠海市××平沙镇沙美工业区（格尔显示器厂房）的厂房及土地，作为工业之用，双方约定了租赁期限、租金数额、支付方法、土地使用税的支付人及违约责任等。故2015年9月，因被告拖欠租金等，原告将其诉之法院，后双方达成调解，被告支付了部分租金后继续使用厂房，双方继续履行原合同约定的权利义务，但从2016年5月开始，被告又开始拖欠租金，至2017年2月已拖欠10个月租金30万元，欠缴2015年至2016年12月的土地使用税，原告多次催告被告支付租金及缴纳土地使用税。为避免税务机关处罚，原告不得以为被告垫付了土地使用税68,384元。因此，原告向法院起诉，请求依法判令：一、被告支付拖欠的2016年5月至2017年2月的租金30万元；二、被告支付违约金36万元；三、被告返还原告垫付的被告欠缴的土地使用税68,384元；四、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，对原告诉求一无异议，被告愿意支付；对原告诉求二不予认可，原告方存在违约向第三方重复出租的行为，该行为违反了租赁合同第八条第五项约定，应当承担违约责任。2017年4月10日我公司收到原告邮寄送达的解除合同通知书，但原告在2017年春节前后就与一家公司签订了租赁合同，该公司于春节后正式入场生产，由于合同尚未解除，原告就将厂房第二次出租给嘉园（音译）公司，该行为违反了双方签订的租赁合同，应当承担违约责任。另外诉求一中仅要求我方支付到2017年2月的租金，也印证了原告在2017年2月之前将厂房出租给第三方的行为，因此原告存在违约行为。对原告诉求三无异议。对于原告诉求四，本案部分受理费应由原告承担。
经审理查明，2004年，原告购买珠海市××沙镇沙美工业区（格尔显示器厂房）并办理了产权证。2012年12月15日，原告作为甲方与被告的前身珠海慧生能源技术发展有限公司作为乙方签订《土地厂房及相关设施租赁合同》，内容如下：甲方将位于珠海市××沙镇沙美工业区（格尔显示器厂房）面积11397.4平方米土地及地上附着的钢结构厂房面积1970平方米承租给乙方使用。承租经营期限为10年，自2013年1月1日至2022年10月31日止。租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。承租期内，第一年租金为每月人民币1.5万元，从第二年开始，每月租金为人民币3万元。乙方每个季度的最后一天前向甲方支付下一季度的租金。乙方负责到税务部门缴纳租赁税及土地使用税。乙方支付押金9万元整。在合同履行期间，任何一方违反合同规定，导致合同无法继续履行，视为违约。违约方应按人民币100万元以及合同未到期的承租金额的20%作为全部违约金向对方支付。乙方应当按合同约定期限足额支付租金，如逾期30日未支付租金，则甲方应承担相应的责任。合同还对其它事项作了约定。
2017年4月7日，原告向被告发出解除合同通知书，内容如下：2012年12月15日，我方与你公司签订《土地厂房及相关设施租赁合同》，你公司向我方租赁位于珠海市××沙镇沙美工业区（格尔显示器厂房）的厂房及土地，你公司现拖欠我方2016年5月至2017年2月租金未支付，已严重违反双方合同的约定，我方根据合同约定及《合同法》第九十四条的规定，现通知你公司解除，并要求你公司承担违约责任，请你公司三日内交清所拖欠的租金、土地使用税、违约金等费用，否则我司将采取法律途径追究你司的法律责任。
自2016年5月起，被告开始拖欠原告租金，至2017年2月，被告拖欠原告10个月租金共计30万元。另外，原告为被告垫付土地使用税68,384元。
2017年4月中旬起，原告与第三方签订租赁合同，将涉案场地及设施租赁给第三方。
以上事实有《土地厂房及相关设施租赁合同》、房地产权证、解除合同通知书、完税证明以及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订《土地厂房及相关设施租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。
关于拖欠的租金，自2016年5月起，被告开始拖欠原告租金，截止2017年2月份，被告拖欠原告租金30万元，被告没有异议，本院予以认可。
关于违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。被告拖欠原告房屋租金，已构成违约，原告在通知被告解除合同之后与第三人签订租赁合同是为避免造成损失，并不违约。被告称“原告将厂房及设施租赁给第三人，属于违约，不应当支付违约金”的辩解没有事实依据，本院不予支持。本案中，原告于2017年4月份将涉案租赁场地及设施租赁给第三方，原告主张违约金36万元相当于一年的租金，远远超过损失的30%，属于过高，本院酌情调整违约金为三个月的租金即9万元，对原告部分违约金损失主张本院不予支持。
关于土地使用税68,384元，根据合同的约定，该费用由被告支付，原告为被告垫付，有完税证明为证，被告对此也予以认可，本院对原告诉请的土地使用税68,334元予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告广东低碳互联网金融有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告魏海声、罗振球支付2016年5月至2017年2月的租金人民币300,000元；
二、被告广东低碳互联网金融有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告魏海声、罗振球支付违约金人民币90,000元；
三、被告广东低碳互联网金融有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告魏海声、罗振球支付土地使用税人民币68,384元；
四、驳回原告魏海声、罗振球的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉因适用简易程序审理受理费减半收取为5542元，由原告魏海声、罗振球负担1454元，由被告广东低碳互联网金融有限公司负担4088元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
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审判员 吴明星
二〇一七年六月二十三日
书记员 赖金裕