中华人民共和国
北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）西民初字第24244号
原告唐×，女，1964年8月7日出生。
委托代理人赵亮，北京市鑫诺律师事务所律师。
被告徐×，女，1945年1月6日出生。
委托代理人樊晓，北京市易行律师事务所律师。
被告李×3，男，1939年12月13日出生。
被告李×2，男，1971年1月23日出生，工作单位不详。
被告李×1，男，1968年10月16日出生，工作单位不详。
被告靳×1，男，1952年6月29日出生。
被告靳×2，男，1954年3月7日出生，澳大利亚籍。
被告吴×，女，1934年2月26日出生，汉族。
被告靳×2、吴×之委托代理人靳×1，同被告靳×1。
第三人李×4，男，1962年12月20日出生。
第三人李×5，男，1989年5月1日出生。
第三人李×6，女，1988年1月21日出生。
第三人李×4、李×5、李×6之委托代理人赵学经，北京市鑫诺律师事务所律师。
第三人李×6之委托代理人李×4，同被告李×4。
原告唐×与被告徐×、李×3、李×2、李×1、靳×1、靳×2、吴×，第三人李×4、李×5、李×6遗赠纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐×及委托代理人赵亮，被告徐×、靳×1（即被告靳×2、吴×之委托代理人靳×1）、吴×，第三人李×5、李×4（即被告李×6之委托代理人李×4）及第三人李×4、李×6、李×5之委托代理人赵学经到庭参加诉讼，被告李×3、李×2、李×1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告唐×诉称，2009年7月23日，遗赠人徐xx自书一份遗嘱，表明将其所有财产遗赠给唐×及家人。徐xx的财产有坐落于北京市西城区京几道小区x号楼x号房屋一套。此房是2002年12月18日，按照成本价购买的公有住房。2008年2月15日，徐xx的妻子靳x3去世。徐xx与靳x3婚后未生育子女。根据法定继承原则，该房产75%的份额由徐xx获得，25%的份额由靳x3父亲获得。2009年靳x3父亲去世，当时没有遗嘱，故此部分房产由当时的继承人，即靳x3的继母吴×、大哥靳×1及二哥靳×2继承。2010年12月8日，徐xx去世，第三人李×4、李×6、李×5均同意将自己的受赠份额放弃归原告享有，原告多次向徐×、徐x2主张接受遗赠房产，二被告对此置之不理。故诉至法院，要求判令：坐落于西城区京几道小区x号楼x号房产75%的份额归原告所有。本案诉讼费用由被告承担。
被告徐×辩称，在徐xx去世时，原告并没有表示有遗赠文书。2010年12月12日，原告打电话说要100万元，称是徐xx要报答她的。2010年12月20日，原告律师打电话又说有遗赠文书，并表示给我100万元，其表述前后矛盾。因该遗赠文书始终由原告持有，故举证责任应由原告承担。原告及第三人不能证明遗赠文书的真实性及系徐xx本人真实意思表示，故不认可遗赠文书的效力。如果遗赠真实，受赠人为原告及第三人，根据继承法规定，原告及第三人应分别作出接受遗赠的表示。第三人李×4、李×5、李×6作出接受遗赠的意思表示已超过了两个月，让唐×接受他们的份额属于规避法律规定。诉争房产是通过房改取得的，有国家给予的优惠。徐xx在20多岁就得了类风湿强直性关节炎，只能僵直地待着，行动极其受限，他还患有严重的糖尿病。在徐xx的一生中，其亲属朋友对其进行了照顾。原告作为徐xx的保姆，只是在徐xx去世前几年照顾他，而且是有偿的。无偿的照顾没有得到肯定，保姆提供有偿的服务却要求得到房屋，这与客观事实相悖，不能排除徐xx是在受胁迫的情况下写下遗赠文书。诉争房屋系徐xx与靳x3的共同财产，靳x3去世后，该房属于共同共有状态，徐xx立遗赠文书时没有征得其他共有人同意，即使遗赠文书是真实的，也应认定无效。徐xx曾就诉争房屋对外发布出售信息，其卖房行为也足以否定遗赠文书的效力。综上，不同意原告的诉讼请求。
被告吴×辩称，我系靳x3的继母。我听说原告照顾徐xx十年，照顾的不错，但财产全部归原告也是不合理的。对原告的诉讼请求我不清楚法律的相关规定，由法院依法判决。
被告靳×1、靳×2辩称，同意徐×的答辩意见。原告的诉讼请求由法院依法认定并判决。
第三人李×4、李×6、李×5述称，原告所述属实，同意其诉讼请求。
经审理查明：徐xx（曾用名徐xx）与靳x3系夫妻关系。2002年12月18日，徐xx与靳x3以成本价购买位于北京市西城区京几道小区x号楼x号房屋一套。2003年1月，徐xx取得房屋所有权证。2008年2月15日，靳x3死亡。2010年12月8日，徐xx死亡。徐xx与靳x3婚后未生育子女。徐xx的父亲徐绮昌、母亲黄文青均先于其死亡，徐绮昌、黄文青二人生有徐xx、徐x2、徐×子女三人。徐x2于2012年死亡，其夫李×3，其子为李×2、李×1。靳x3的父亲靳如汉与前妻张华生育靳×1、靳×2、靳x3子女三人。1976年张华去世。后靳如汉与吴×结婚。靳如汉于2009年死亡。
庭审中，原告提供2009年7月23日“遗嘱（自书）“一份，内容为：“本人户主徐xx我是一个肢体残疾人不能行走，患有强直性脊柱炎、脉管炎；我爱人靳x3患有风湿性心脏病，脑梗塞半身不遂，生活半自理，我们膝下无子女。服务员唐×从2000年至今已在我处服务了10年从未休过一个星期天，并且每天24小时随叫随到，起居、洗漱、搞卫生（包括环境卫生和个人卫生），采购、做饭、洗衣有时还要做一些简单的医疗护理（换药、买药、送医院、值班等），对外经常推我爱人出外走走。其爱人李×4曾经来家帮我和爱人用仪器进行护理治疗。2008年我爱人病逝，二位仍继续对我生活和疾病进行照料和护理；其儿女也在假期和休息时对我照料。今后的日子还望他们继续对我照料和护理。我死后为了答谢他们，特将我名下的住房及所剩财物遗赠给唐×夫妇及其子女。亲写此书特此声明！徐xx，2009年7月23日。“
被告徐×、靳×1、靳×2、吴×对上述“遗嘱“的真实性不予认可。本案审理过程中，原告提出笔迹鉴定申请，申请针对“遗嘱“上徐xx的签名做笔迹鉴定。并申请法院调取徐xx本人档案材料，将档案中徐xx的签名作为样本使用。本院到徐xx的人事档案所在单位北京市宣武区校办企业管理中心调取了徐xx的部分人事档案。被告徐×、靳×1、靳×2、吴×认为档案中徐xx的签名时间太久远，加之徐xx病情的恶化会导致其书写字体有所变化，故不同意将档案中徐xx的签名作为样本使用。徐×申请法院到西城区房管局调取徐xx2002年12月18日签订的《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》，并要求将该协议书上徐xx的签名作为样本使用。原告表示该协议书上徐xx的签名并非其本人所签，不同意作为样本使用。
2011年3月3日，原告起诉徐×、徐萍所有权确认纠纷一案经本院立案庭立案，原告要求确认西城区京几道小区x号楼x号房屋归其所有。起诉书落款时间为2011年1月18日。李×4、李×5、李×6均表示同意该房归原告一人所有。后原告撤诉。
上述事实，有死亡医学证明书、人事档案材料、2009年7月23日“遗嘱（自书）“、房屋所有权证及房屋档案材料及当事人陈述等证据材料在案佐证。
本院认为，根据继承法的相关规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。原告提交“遗嘱“一份，用以证明徐xx将西城区京几道小区x号楼x号房屋遗赠给其所有。被告对该“遗嘱“的真实性提出异议，应提供有效证据证明。本案原告针对“遗嘱“已提出鉴定申请，被告不同意将法院已调取的徐xx人事档案材料作为样本使用，又提不出原告能够接受的样本，造成鉴定无法进行，被告亦无足以反驳“遗嘱“真实性的相反证据，故本院认定原告提交的“遗嘱“之证明力。遗嘱人以遗嘱处分了属于他人所有的财产，遗嘱这部分应认定无效。徐xx在“遗嘱“中处分了应由其妻子靳x3其他继承人继承的遗产，遗嘱该部分内容，应认定无效。遗嘱无效部分所涉及的25%房产份额，应由靳×1、靳×2、吴×共同继承。
遗嘱人生前的行为与遗嘱的意见相反，使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。被告徐×虽称徐xx在生前有处分房屋的意思表示，但因房屋并没有发生所有权转移，现诉争房屋仍登记在徐xx名下，故不能因此而认定遗嘱被撤销，被告的答辩意见，本院不予采纳。
根据继承法的相关规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。原告在继承开始后两个月内通过律师向被告徐×主张权利，并书写了起诉书，向法院提起诉讼，应认定其在法定时限内明确接受遗赠。根据“遗嘱“的内容，徐xx将房屋遗赠予原告及第三人一家共同共有，第三人均同意由原告取得房屋权利，并无不妥。被告的答辩意见，本院不予采纳。
综上，原告要求继承西城区京几道小区x号楼x号房屋75%份额的请求，理由充分，本院予以支持。被告其他答辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。被告李×3、李×2、李×1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国继承法》第十六条第三款、第二十五条第二款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第三十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条之规定，判决如下：
位于北京市西城区京几道小区x号楼x号房屋75%的份额归原告唐×所有。
案件受理费七十元，由被告徐×、李×3、李×2、李×1、靳×1、靳×2、吴×负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费五百二十元，由被告徐×、李×3、李×2、李×1、靳×1、靳×2、吴×负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，原告唐×，被告徐×、李×3、李×2、李×1、靳×1、吴×，第三人李×4、李×5、李×6可在判决书送达之日起十五日内，被告靳×2可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 魏新颜
人民陪审员 张丽荣
人民陪审员 李晓华
二〇一四年一月二十九日
书 记 员 张 琳
张必义
杨丽萍