广东省惠来县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5224民初138号
原告：惠来县农村信用合作联社，住所地：惠来县惠城镇南环一路南侧，统一社会信用代码：91445224617616454C。
法定代表人：李泽瑜，该社理事长。
委托诉讼代理人：刘勇，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宋国康，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：广州商道服饰鞋业有限公司，住所地：广州市白云区均禾街长红村长红大马路75号维祺工业园B栋202。
法定代表人：李某。
被告：李某，男，汉族，1990年8月28日出生，住广东省普宁市，
被告：李某甲，男，汉族，1967年10月22日出生，住广东省普宁市，
被告：普宁市天特投资有限公司，住所地：普宁市池尾大道新丰段东南侧天特大厦第11层。
法定代表人：黄某。
被告：李某，男，汉族，1964年10月20日，住广东省普宁市，
原告惠来县农村信用合作联社诉被告广州商道服饰鞋业有限公司（以下简称商道服饰公司）、李某、李某甲、普宁市天特投资有限公司（以下简称天特投资公司）、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月19日下午3时公开开庭进行了审理。原告惠来农信社委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告商道服饰公司、李某、李某甲、天特投资公司、李某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
惠来农信社向本院提出诉讼请求：1.判令商道服饰公司归还借款2500万元及利息（从2014年7月2日至2015年3月30日按约定月利率8.4‰计，逾期部分按约定月利率8.4‰的1.3倍计，暂计至2017年1月13日，利息为6789000元），并承担原告为实现债权支付的律师费5万元；2.判令天特投资公司以普宁市××大道××南侧天××大厦××层的房产【房地产权证为：粤房地权证普池股字第××号】对上述第1项确定的债务承担抵押清偿责任，原告对该房地产的处置价款享有优先受偿权；3.判令李某、李某甲、李某对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4.五被告承担本案全部诉讼费用；5.天特投资公司对第1项诉讼请求确定的债务在以位于普宁市××大道××南侧天××大厦××层的抵押房产处置款项优先受偿时，对不足受偿部分承担连带保证责任。
事实和理由：2014年4月3日，商道服饰公司因经营需要向惠来农信社申请借款。2014年4月4日，惠来农信社与商道服饰公司签订合同编号为xxx的《惠来县农村信用合作联社流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由惠来农信社借给商道服饰公司2500万元，期限从2014年4月4日至2015年3月30日，贷款利率为月利率8.4‰，逾期贷款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%。2014年4月3日，李某、李某甲向惠来农信社出具《承诺书》，承诺对商道服饰公司的借款承担连带保证责任。2014年4月4日，惠来农信社与商道服饰公司、李某签订惠农信保借字第[xxx]号《保证借款合同》（以下简称《保证合同》），约定由李某对商道服饰公司的借款提供连带责任保证。2014年4月4日，惠来农信社与商道服饰公司、天特投资公司签订惠农信抵借字第[xxx]号《最高额抵押借款合同》（以下简称《抵押合同》），约定由天特投资公司以其所有的位于普宁市××大道××南侧天××大厦××层的房产【房地产权证为：粤房地权证普池股字第××号】对商道服饰公司向惠来农信社的借款提供抵押担保。同日，惠来农信社与天特投资公司就抵押的房产到普宁市房地产管理局办理了抵押登记，领取了粤房地产他项权证普他字第国xxx号《他项权证书》。惠来农信社依约于2014年7月2日将借款2500万元转入商道服饰公司指定的帐户。2014年7月2日开始，商道服饰公司未偿还利息。合同期限届满后，经惠来农信社催促，商道服饰公司未偿还借款本息。五被告的行为构成违约，侵犯了原告的合法权益。
商道服饰公司、李某、李某甲、天特投资公司未作陈述。
惠来农信社围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1.《公司客户借款申请表》1份。
2.《借款申请书》1份。
3.合同编号为xxx的《借款合同》1份。
4．编号为20020149903427726的《借款借据》1份。
5.《承诺书》1份。
6.惠农信保借字第[xxx]号《保证合同》1份。
证据1至6证明商道服饰公司因经营需要向惠来农信社提出借款申请，惠来农信社出借2500万元给商道服饰公司，期限从2014年4月4日至2015年3月30日，贷款利率为年利率10.08%，逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮30%，惠来农信社为实现债权和担保权而发生的律师费由被告承担，李某、李某甲、李某对商道服饰公司的借款提供连带责任保证。
7.惠农信抵借字第[xxx]号《抵押合同》1份。
8.《抵押（质押）物品清单》1份。
9.《他项权证书》（粤房地产他项权证普他字第国xxx号）1份。
10.《不可撤销抵押担保声明书》1份。
证据7至10证明天特投资公司以其所有的位于普宁市××大道××南侧天××大厦××层的房产【房地产权证为：粤房地权证普池股字第××号】对商道服饰公司向惠来农信社的借款提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。
11．《流动资金贷款委托支付协议》1份。
12．《受托支付对象和账户清单》1份。
13．《提款（转账）申请书》1份。
14．《惠来县农村信用合作联社贷款资金使用计划表》1份。
15．《贷款出账通知书》１份。
16．《结算业务委托书》1份。
证据11至16证明惠来农信社依约按照商道服饰公司的申请于2014年7月2日将借款2500万元转入商道服饰公司指定的账户。
17．《逾期贷款催收通知书》2份。证明借款期限届满后，被告未偿还借款本金及利息，经惠来农信社催促，依然未偿还本息。
18．（2017）粤法盛民字第111号《民事委托代理合同》1份。
19．《广东增值税普通发票》1份。
证据18和19证明惠来农信社为实现债权支付律师费5万元。
20．被告主体资料9份。证明被告均是依法设立合法存续的法人主体或具有民事权利能力及完全民事行为能力的自然人。
商道服饰公司、李某、李某甲、天特投资公司、李某未向本院提交任何证据。
惠来农信社提交的上述证据，具备客观性、关联性、合法性，本院对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年4月3日，商道服饰公司向惠来农信社营业部申请贷款。2014年4月4日，作为贷款人（乙方）的惠来农信社营业部与作为借款人（甲方）的商道服饰公司签订合同编号为xxx的《借款合同》，合同第一条约定借款类型为还旧借新，借款金额为2500万元，借款用途为购销皮具，借款期限为一年，即从2014年4月4日至2015年3月30日；第二条约定贷款利率为月利率8.4‰的固定利率，逾期贷款（甲方超过本合同约定还款日归还的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收30%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息，按日计息（利息和罚息），日利率＝月利率/30＝年利率/360。按季结算，结算日固定为每季的第二十日。甲方应在结算日向乙方支付到期利息；第三条约定，甲方委托乙方支付贷款资金的，甲乙双方应签订符合乙方要求格式的《委托支付协议》；第四条约定，本借款合同项下的贷款资金的支付方式为受托支付；第五条约定，甲方应于本合同约定的结算日或还本日前在乙方开立的指定的账户上备足当期应付之利息或本金并自行转款还贷，或于本合同约定的结算日或还本日从其他账户上转款用于还贷。甲方未按期还款或依据本合同发生的甲方应付乙方之任何款项或乙方依据本合同约定提前收回贷款的，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户中直接扣收；第六条约定，甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，但至少应提前十个银行工作日向乙方提出申请。经乙方同意，方可展期；第九条约定，甲方应在本合同生效当日内在乙方开立用于贷款发放、贷款资金支付、资金回笼及贷款归还的指定账户。本合同项下贷款的放发应通过甲方在乙方开立的指定账户进行。乙方按照本合同约定将相应贷款支付至指定账户后，即视为乙方已经向甲方发放了相应贷款；第九条约定，甲方应按本合同的约定按期归还借款本息。与本合同及本合同项下担保有关的所有费用，包括但不限于登记费、公证费、评估费、保管费、鉴定费、律师服务费、印花税费，均由甲方承担并直接支付。乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担；第十二条约定，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户上扣划依本合同约定甲方应当偿付的借款本金、利息、复利、罚息及其他全部应付费用；第十三条约定，甲方未按本合同约定方式进行贷款资金支付的、违反本合同约定的其他情形的，则构成违约；第十七条约定，凡因本合同引起的纠纷，可由双方协商解决。协商不成时，向乙方所在地人民法院提起诉讼；第十九条约定，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
在此之前，于2014年4月3日，商道服饰公司股东兼法人代表李某、股东李某甲向惠来农信社营业部出具《承诺书》，表示为保证公司的贷款2500万元能够按期归还本息，公司所有股东作出如下承诺：公司法定代表人、股东及双方配偶的夫妻共同财产愿为公司贷款提供连带责任保证；当偿债能力不足时，由公司所有股东筹资弥补缺口。商道服饰公司在《承诺书》上盖章，李某在《承诺书》上“法定代表人及其配偶签名”处签名并捺印指纹，李某甲在《承诺书》上“股东及其配偶签名”处签名并捺印指纹。
2014年4月4日，惠来农信社与借款人商道服饰公司、抵押人天特投资公司签订惠农信抵借字第[xxx]号《抵押合同》，合同第一条约定，贷款人同意向借款人发放最高额为2500万元的贷款，借款期间为2014年4月4日至2015年3月30日，还款方式为按月还息、期到利随本清；第六条约定，抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用；第十三条约定，贷款人收取借款，可直接从借款人或抵押人的账户中直接扣收；第十四条约定，抵押物的登记手续由抵押人或者抵押人委托借款人负责办理；第十五条约定，本合同抵押条款独立于借款合同，借款合同无效，抵押条款仍然有效；第十七条约定，如因合同发生纠纷，任何一方均可向贷款人住所地人民法院提起诉讼；第十八条约定，本合同书自各方当事人签字盖章之日起生效。为抵押，天特投资公司向惠来农信社出具《不可撤销抵押担保声明书》，该声明书载明：因商道服饰公司生产经营需要，向惠来农信社申请抵押借款，为此，愿将坐落于普宁市××大道××南侧天××大厦××层（权证：粤房地权证普池股字第××号）的土地1252.8ｍ２作为向信用社借款的抵押物。上述抵押物载入2014年4月4日的《抵押（质押）物品清单》，该清单还写明：上列物品经抵押人和贷款人核实无误，作为惠农信抵借字第[xxx]号合同附件。2014年4月4日，上述抵押物在普宁市房地产管理局办理了抵押登记，《粤房地他项权证》号为：普他字第国xxx号。
2014年4月4日，惠来农信社与借款人商道服饰公司、保证人李某签订惠农信保借字第[xxx]号《保证合同》，合同第五条约定，保证人对借款的债务承担连带保证责任，保证期间自借款之日起至借款到期日后二年，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人实现债权的费用；第七条约定，贷款人到期收回贷款的，贷款人有权要求保证人履行保证义务，并可直接从借款人或保证人的帐户中扣收；第九条约定，本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院管辖；第十一条约定，本合同经各方签章之日起生效。
2014年7月2日，惠来农信社营业部（受托人、乙方）与商道服饰公司（委托人、甲方）签订《流动资金贷款委托支付协议》（以下简称《委托支付协议》），约定：甲方与乙方签订编号为xxx号的《借款合同》，乙方依据合同约定向甲方提供融资，采用受托支付方式，将融资款项支付给符合约定用途的甲方支付对象。首先将融资款项划入甲方指定账户，然后将相应款项转入甲方支付对象账户，甲方支付对象及账户详见附件《受托支付对象和账户清单》（以下简称《受托清单》）。本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方在借款合同项下款项全部提取完毕且乙方受托支付事宜办理完毕之日终止。本协议作为借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力。而作为附件的《受托清单》载明：支付对象户名：普宁市润享贸易有限公司，账号：80×××22，开户行：普宁市农村信用合作联社云落信用社，付款金额：2500万元。同日，商道服饰公司向惠来农信社营业部出具《提款（转账）申请书》，申请从其账号为80×××76的账户中将2500万元转入普宁市润享贸易有限公司开设在普宁市农村信用合作联社云落信用社账号为80×××22的账户。依《委托支付协议》及《提款（转账）申请书》，惠来农信社营业部先将贷款2500万元划入商道服饰公司的账号80×××76，再将该2500万元转入普宁市润享贸易有限公司开设在普宁市农村信用合作联社云落信用社账号为80×××22的账户。
2014年7月2日，商道服饰公司出具编号为20020149903427726的《借款借据》，该借据载明：借款人为商道服饰公司，借款利率为10.08%，存款账户账号为80×××76，借款金额为2500万元，借款日期为2014年7月2日，到期日期为2015年3月26日，还款方式为按月还息、期到利随本清。该借据的左下角还写明：兹根据xxx合同办理此笔贷款，到期请凭此据收回贷款。借款到期后，惠来农信社分别于2015年12月1日和2016年4月18日向商道服饰公司发出《逾期贷款催收通知书》，要求其在收到通知书之日起5日内清偿全部欠款，商道服饰公司均于同日予以签收。但之后，商道服饰公司对本金2500万元及从2014年7月2日起的利息至今均没有归还。
2017年1月11日，惠来农信社（甲方）与广东法制盛邦律师事务所（乙方）签订（2017）粤法盛民字第111号《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派律师为甲方的代理人，参与案件一审、二审、执行程序，甲方向乙方支付前期律师费5万元。
本院根据惠来农信社于2017年3月13日提出的诉前财产保全申请，依法作出（2017）粤5224民初138号民事裁定书，裁定查封天特投资公司所有的位于普宁市××大道××南侧天××大厦××层的房产【房地产权证为：粤房地权证普池股字第××号】。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。惠来农信社是合法经营存贷款业务的金融机构，其营业部与商道服饰公司签订的《借款合同》及《委托支付协议》均系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合同合法有效，依法应受法律保护。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，惠来农信社依约将借款2500万元于2014年7月2日发放给商道服饰公司，履行了合同约定的义务。商道服饰公司以《借款借据》形式确认借到2500万元，至此，双方债权债务关系明确，依法应予以确认。按照《借款合同》第一条约定，每笔借款的起始日和到期日均以借款支取凭证所载日期为准。据此，借款起始日应以《借款借据》载明的日期为准，即2014年7月2日，而不是《借款合同》所指的2014年4月3日。借款期届后，商道服饰公司对本金及尚欠利息均没有归还，行为显属违约，应承担违约民事责任。现惠来农信社请求商道服饰公司归还借款本金2500万元及尚欠利息，理由依据充分，本院予以支持。
《担保法》所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。具体到金钱债务，就是要求保证人以自己的财产履行债务。在商道服饰公司公司的股东李某、李某甲出具的《承诺书》上，他们承诺愿以夫妻共同财产为公司贷款提供连带责任保证，可视为第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，惠来农信社接受且未提出异议，据此可认定惠来农信社与李某、李某甲之间成立保证合同，从而可认定李某、李某甲愿为商道服饰公司的贷款提供连带责任保证，这种连带责任保证当然包括《承诺书》所称的“当偿债能力不足时，由公司所有股东筹资弥补缺口”。李某、李某甲承担了保证责任后，有权向商道服饰公司追偿。
《保证合同》约定的连带责任保证方式及保证范围均符合《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的规定。合同约定的保证期间为自借款之日起至借款到期日后二年，现惠来农信社在此保证期间请求李某承担连带保证责任，理由依据充分，本院予以支持。李某承担了保证责任后，有权向商道服饰公司追偿。
天特投资公司以其所有的涉案房地产使用权为本案借款提供抵押，其与惠来农信社营业部签订的《抵押合同》于2014年4月4日办理抵押登记之日，抵押权设立，惠来农信社取得抵押权。惠来农信社现诉请对抵押的财产享有优先受偿权，是在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，本院予以支持。本案抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归天特投资公司所有，不足部分由商道服饰公司清偿。天特投资公司承担抵押责任后，有权向商道服饰公司追偿。惠来农信社要求天特投资公司对抵押财产不足清偿部分承担连带保证责任，理由依据不足，本院予以驳回。
当事人是否应当承担律师费，一是依照法律规定，二是按照合同约定，且律师费的收取必须符合规定。根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定，涉及财产诉讼案件的收费标准是：标的额在1000万元至5000万元之间的，最低收费标准是标的额×1%+250000元（速算公式），最高收费标准是标的额×1%+172000元。如果以本案起诉时的标的2500万元计算，则最低的律师费为2500万元×1%+250000元=635000元。本案收取的律师费为5万元，没有超过上述收费标准，符合规定。《借款合同》第十条约定由商道服饰公司承担律师费、抵押与保证的范围均包括实现债权的费用，因此，商道服饰公司应当承担本案的律师费。现原告要求商道服饰公司支付律师费5万元，理由依据充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州商道服饰鞋业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社借款本金2500万元及其利息(从2014年7月2日起至2015年3月30日止的利息按合同约定的月利率8.4‰计，从2015年3月30日起至债务清偿之日止的逾期利息按在合同确定的贷款月利率8.4‰的水平上上浮30%计，均以本金2500万元为计算基数)；
二、被告广州商道服饰鞋业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告惠来县农村信用合作联社律师费5万元；
三、被告李某、李某甲、李某对上述第一、二项确定的债务承担连带保证清偿责任。
四、被告普宁市天特投资有限公司以其所有的位于普宁市池尾大道新丰段东南侧天特大厦第18层的房产【房地产权证为：粤房地权证普池股字第××号】的价值为限对上述第一、二项确定的债务承担抵押清偿责任，原告惠来县农村信用合作联社对该块土地使用权的处置价款享有优先受偿权。
五、驳回原告惠来县农村信用联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200995元、申请费5000元，合计205995元，由被告广州商道服饰鞋业有限公司、李某、李某甲、普宁市天特投资有限公司、李某连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起七日内按本判决书确定的一审案件受理费之同等金额向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳东升支行，收款单位户名：代报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44×××34。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 曾波生
审 判 员 林水贤
人民陪审员 刘加利
二〇一七年五月十八日
书 记 员 方 驹
附：相关法律条文和司法解释
一、《中华人民共和国民法通则》
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条民事法律行为从从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
五、《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
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