广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第523号
原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行，住所地柳州市。
法定代表人余芳，该支行行长。
委托代理人王德正，广西众维律师事务所律师。
被告侯影如，女，汉族，住柳州市。
被告柳州阳光壹佰置业有限公司，住所地柳州市。
法定代表人范小冲，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行（以下简称中行高新支行）诉被告侯影如、柳州阳光壹佰置业有限公司（以下简称阳光公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告中行高新支行的委托代理人王德正到庭参加诉讼。被告侯影如、柳州阳光壹佰置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年4月16日，原、被告双方签订了一份合同编号为（2009）柳房字高新某某号的《个人一手住房贷款合同》（以下简称“合同”），合同约定：被告侯影如向原告借款396000元用于购买位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场某某栋某某号的房屋（以下简称“商品房”）；借款期限为18年；采用等额本息还款方式偿还贷款；并以其所购买的商品房向原告提供抵押担保。被告阳光公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间至被告侯影如办妥房屋抵押登记手续并且原告收到他项权利证书原件之日。2009年4月21日，原告依合同向被告侯影如全额发放了上述贷款。原、被告签订合同后，原告已依合同约定履行了全部义务，但被告侯影如却未能按时履行还款义务，并从2013年11月5日起拖欠借款本息，截止2014年3月13日，已累计拖欠借款本金7310.83元、利息6064.69元、罚息171.62元，连续拖欠期数达5期，已严重违约。依照合同的约定，原告有权解除合同并宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告侯影如承担原告实现债权产生的律师代理费。另由于原告未能获得该商品房的他项权利证书，依据合同的约定，被告阳光公司应对被告侯影如的全部借款本息及应承担的律师代理费承担连带偿还责任。据此，原告诉至法院，请求法院判令：一、解除原、被告于2009年4月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告侯影如提前偿还借款本息共计330973.02元（其中：本金324736.71元；利息6064.69元；罚息171.62元。上述利息和罚息暂计至2014年3月13日，之后的利息和罚息另计）；三、被告侯影如承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费15400元；四、判令被告阳光公司对被告侯影如的上述债务承担连带偿还责任；五、原告对本案抵押物（即柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场某某栋某某号的房屋）享有优先受偿权；六、二被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告存在借贷关系，阳光公司为侯影如的该笔借款提供阶段性连带担保；
2、预购商品房贷款抵押登记证明书一份，证明原告对侯影如所购的房屋进行了抵押登记，享有物权请求权；
3、借款借据一份，证明原告已经按照合同约定向侯影如发放了借款，履行了合同义务；
4、个人购房贷款申请表及客户面谈记录表一份，证明双方经深入了解，平等互相，意思表示真实的情况下签订了借款合同；
5、逾期未还款查询单一份，证明侯影如并从2013年11月5日起拖欠借款本息，截止2014年3月13日，被告已累计拖欠借款本金7310.83元、利息6064.69元、罚息171.62元，连续拖欠期数达5期，已经严重违约；
6、委托代理合同一份；
7、律师费收款收据一份及原告当庭提交的律师费发票一份，证据6、7共同证明原告为主张该笔借款花费律师代理费15400元，根据合同约定该笔费用由被告承担。
被告侯影如、阳光公司未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告侯影如、阳光公司放弃答辩、举证和质证的权利。
经庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定本案案件事实的参考依据。
依据原告提交的证据及庭审笔录，本院确定以下法律事实：
2009年4月10日，原告与被告侯影如、阳光公司签订合同编号为2009年柳房字高新某某号《个人一手住房贷款合同》，被告阳光公司是保证人。合同约定：被告侯影如向原告借款396000元用于购房，借款期限为216个月。以按月等额本息还款方式归还贷款本息。按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日。合同第三条第4项约定罚息，若借款人（被告侯影如）未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同第八条约定担保方式为：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称通用条款）作为该合同的附件一。通用条款约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人出现下列事件之一构成违约：……（2）未按期归还贷款利息。……出现违约事件时，贷款人（原告）有权采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请……（5）终止或解除本合同……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（8）对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任。第四条第2项第2款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。第四条第3项约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。正常还款日为本合同中规定的本金偿还日、利息支付日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期。第四条第5项约定：主合同双方解除主合同或者主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。第七条约定：因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。借款合同签订后，原告于2009年4月21日将合同约定的贷款金额396000元打入被告侯影如指定的银行账户，被告侯影如签名确认。原告与被告侯影如于2009年5月9日办理预购商品房抵押权预告登记，取得柳商房押字（2009）第某某号抵押登记证明书。截止2014年3月13日，侯影如已累计拖欠借款到期本金7310.83元、利息6064.69元、罚息171.62元，连续拖欠期数达5期，尚欠原告借款本金324736.71元、利息6064.69元、罚息171.62元（利息暂计至2014年3月13日，之后的利息和罚息另计），共计330973.02元。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费15400元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告侯影如、阳光公司于2009年4月10日签订的贷款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实被告侯影如截止2014年3月13日，已累计违约超过5期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告侯影如未按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告侯影如提前归还贷款本金324736.71元、利息6064.69元，支付罚息171.62元（利息暂计至2014年3月13日，之后的利息和罚息另计），共计330973.02元的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告侯影如还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费15400元。如被告侯影如不能按时履行上述义务，原告有权依法对被告侯影如名下的位于柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场某某栋某某号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。按照合同约定，被告阳光公司在合同约定条件未成就时，应当承担阶段性连带保证责任，涉诉房屋现在是预购商品房抵押登记状态，两被告未举证证明涉诉房屋已办理抵押登记手续，且原告已取得“正式抵押登记信息的房屋他项权证书”，故被告阳光公司仍应承担连带保证责任；其保证范围在通用条款第四条第5项明确约定“……保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。”故被告阳光公司应当承担本案律师费。原告诉请被告阳光公司承担连带担保责任于法有据，本院予以支持。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告阳光公司承担保证责任后，有权向被告侯影如追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行与被告侯影如于2009年4月10日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号为：2009年柳房字高新某某号）；
二、被告侯影如向原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行偿还借款本金324736.71元；
三、被告侯影如向原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行支付贷款利息6064.69元、罚息171.62元（利息与罚息暂计至2014年3月13日，之后的利息与罚息计至履行完毕止）；
四、被告侯影如向中国银行股份有限公司柳州市高新支行支付律师代理费15400元；
五、被告柳州阳光壹佰置业有限公司对被告侯影如的上述债务承担连带担保责任，被告柳州阳光壹佰置业有限公司代为履行完毕之后可以向被告侯影如追偿；
六、被告侯影如不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司柳州市高新支行有权对被告侯影如名下的柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场某某栋某某号房屋的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
案件受理费6496元（原告已预交），减半收取3248元，由被告侯影如、柳州阳光壹佰置业有限公司共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 周芷宇
二〇一四年七月十三日
书记员 季念勇