浙江省象山县人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0225执异13号
案外人：陈玉琴，女，汉族，住象山县爵溪街道。
申请执行人：徐仁花，女，汉族，住象山县爵溪街道。
申请执行人：象山汇鑫小额贷款有限公司，住所地象山县丹东街道。
法定代表人：张承志，该公司董事长。
申请执行人：招商银行股份有限公司宁波象山支行，住所地象山县丹东街道。
代表人：陈光辉，该支行行长。
申请执行人：象山县农村信用合作联社，住所地象山县丹东街道。
法定代表人：谢语诚，该社理事长。
申请执行人：象山佳利小额贷款有限公司，住所地象山县丹东街道。
法定代表人：吴寿国，该公司董事长。
申请执行人：宁波华翔担保有限公司，住所地象山县天安路。
法定代表人：郑杏乾，该公司总经理。
申请执行人：宁波东海银行股份有限公司爵溪支行，住所地象山县爵溪街道。
代表人：谢颂伟，该支行行长。
申请执行人：象山县中小企业融资担保有限公司，住所地象山县丹东街道。
法定代表人：谢台馥，该公司总经理。
申请执行人：象山华翔小额贷款有限公司，住所地象山县西周镇镇安路104号，现经营地象山县丹东街道。
法定代表人：周辞美，该公司董事长。
被执行人：张小成，男，汉族，住象山县爵溪街道。
本院在执行申请执行人徐仁花、象山汇鑫小额贷款有限公司、招商银行股份有限公司宁波象山支行、象山县农村信用合作联社、象山佳利小额贷款有限公司、宁波华翔担保有限公司、宁波东海银行股份有限公司爵溪支行、象山县中小企业融资担保有限公司、象山华翔小额贷款有限公司与被执行人张小成等人民间借贷纠纷等案中，案外人陈玉琴对登记在被执行人张小成名下的象山县爵溪街道（原为爵溪镇）十字西街1幢（56-7号，产权证号：030515）房地产提出书面异议。本院于2017年9月11日受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现本案已审查终结。
陈玉琴请求对登记在被执行人张小成名下的象山县爵溪街道（原为爵溪镇）十字西街1幢（56-7号，产权证号：030515）房地产中止执行，并解除查封。事实和理由：陈玉琴与张祖成系夫妻关系。张祖成与张小成于1995年12月20日达成一份房屋转让书，内容为张小成将其所有的案涉房地产坐北朝南混合结构楼房2幢西首平瓦屋一间转让给张祖成，转让费为25000元，该协议由代书人陈圣苗执笔作中间人。张祖成于协议后五天内付清，全家当即搬入居住，张祖成于2002年7月份因病去世。后陈玉琴要求张小成协助办理房屋过户手续，但张小成却以种种理由加以推诿，导致至今未过户，但陈玉琴一直居住在案涉房屋内，水电费也由陈玉琴支付。陈玉琴认为，其丈夫张祖成与张小成的房屋转让书系双方当事人的真实意思表示，理应认定合法有效，已全额付清房款，并已搬入居住长达22年，法院对案涉房地产的查封等强制措施是错误的，要求中止执行并解除查封。
陈玉琴为证明其异议主张，提供了房屋转让书、证明、声明书、有线电视缴费清单、用水用电查询清单、居民身份证复印件等证据。
象山汇鑫小额贷款有限公司提交答辩称案外人提交的房屋转让书上并没有张祖成、张小成的签名，该房屋转让书应为无效。
徐仁花、招商银行股份有限公司宁波象山支行、象山县农村信用合作联社、象山佳利小额贷款有限公司、宁波华翔担保有限公司、宁波东海银行股份有限公司爵溪支行、象山县中小企业融资担保有限公司、象山华翔小额贷款有限公司、张小成均未提交答辩，亦未提交证据。
本院查明，象山县爵溪街道十字西街1幢（56-7号，产权证号：030515）房地产所有权登记在张小成名下。张祖成与陈玉琴系夫妻关系，2002年张祖成去世。案涉房屋一直由陈玉琴居住至今，且有线电视费、水费、电费均由陈玉琴缴纳。
另查明，本院在审理象山汇鑫小额贷款有限公司与张小成等人小额借款合同纠纷一案中，经申请于2014年10月8日作出（2014）甬象商初字第1884-1号民事裁定查封了案涉房地产；在审理象山佳利小额贷款有限公司与张小成等人小额借款合同纠纷一案，经申请于2015年12月24日作出（2015）甬象商初字第2555-1号民事裁定轮侯查封了案涉房地产。徐仁花、象山汇鑫小额贷款有限公司、招商银行股份有限公司宁波象山支行、象山县农村信用合作联社、象山佳利小额贷款有限公司、宁波华翔担保有限公司、宁波东海银行股份有限公司爵溪支行、象山县中小企业融资担保有限公司、象山华翔小额贷款有限公司与被执行人张小成等人民间借贷纠纷等案中，各方的债权债务关系及数额均得本院判决确认并已生效，后因张小成等人未履行生效法律文书所确定的义务，经各申请执行人申请，各案均已立案执行。
以上事实，由陈玉琴提交及本院依法调取的以下证据予以证实：
1.象山县不动产登记情况证明壹份，证实了象山县爵溪街道（原为爵溪镇）十字西街1幢（56-7号，产权证号：030515）房地产所有权登记在张小成名下的事实。
2.（2009）甬象执民字第2141号、（2015）甬象执民字第209号、（2015）甬象执民字第2581号、（2015）甬象执民字第2708号、（2016）浙0225执1371号、（2016）浙0225执1628号、（2016）浙0225执1699号、（2016）浙0225执3688号、（2016）浙0225执3718号人民法院执行案件立案审查流程管理信息表、（2009）甬象商初字第682号、（2014）甬象商初字第1884号、（2015）甬象商初字第140号、（2015）甬象商初字第545号、（2015）甬象商初字第2555号、（2016）浙0225民初23号、（2016）浙0225民初940号、（2016）浙0225民初487号、（2016）浙0225民初3202号民事判决书复印件各壹份，证实了张小成与各申请执行人的债权债务事实及数额均已为本院判决所确认，并已由本院立案执行的事实。
3.（2014）甬象商初字第1884-1号民事裁定书、（2015）甬象商初字第2555-1号民事裁定书复印件各壹份、送达回证复印件贰份，证实了本院在审理象山汇鑫小额贷款有限公司、象山佳利小额贷款有限公司与张小成等人的小额借款合同纠纷案中对案涉房地产进行了查封的事实。
4.有线电视缴费清单、用水用电查询清单各壹份，证实了案涉房地产的有线电视费、水费、电费均由陈玉琴缴纳的事实。
5.象山县爵溪街道玉泉社区居民委员会证明贰份、居民身份证复印件壹份，证实了张祖成与陈玉琴系夫妻关系，张祖成于2002年去世，陈玉琴等人一直居住在案涉房屋及陈玉琴身份情况的事实。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断不动产权属；第二十八条规定保护的案外人权利在性质上仍属债权，案外人并未取得不动产的所有权，此条规定突破一般的物权所有权规则，给予案外人优先于一般债权特殊保护，目的在于平衡市场交易秩序中案外人的生存利益和一般债权人利益，赋予符合法定情形的特定债权以优先于一般债权的特殊保护，并且若要得到法律的特殊保护，必须同时满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因案外人自身原因未办理过户登记四个要件。结合本案，案外人提供的现有证据中未提供合法有效的书面买卖合同（有房屋转让书但双方未签字确认），不能证实已同时满足该四个要件，故案外人的异议请求及理由没有事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十八条规定，裁定如下：
驳回案外人陈玉琴的异议。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 陈海波
审 判 员 丁 霖
审 判 员 黄 欢
二〇一七年九月二十五日
代书记员 郭 峰