苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）相商初字第1164号
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区商业街11号。
负责人周文军，行长。
委托代理人陆扬，江苏简文律师事务所律师。
委托代理人许卿亭，江苏简文律师事务所实习律师。
被告徐明荣。
被告许林坚。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告徐明荣、许林坚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月3日立案受理后，依法向被告徐明荣、许林坚公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2014年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的委托代理人陆扬、许卿亭到庭参加诉讼。被告徐明荣、许林坚经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行诉称，2010年1月18日，原告与被告徐明荣、许林坚、苏州艾维克建设发展有限公司签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款用于购买苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房产，合同约定：由原告向被告徐明荣发放贷款人民币42万元。该笔贷款期限自2010年1月18日起至2030年1月17日止；由苏州艾维克建设发展有限公司提供阶段性连带责任保证，由两被告贷款所购的房产为该笔贷款提供抵押。后原告按约发放了贷款，但两被告未能按期履行还款义务。现起诉，请求法院判令：1、判令被告徐明荣、许林坚归还借款本金人民币383273.33元，利息11751.3元（暂计算至2013年5月31日，自2013年6月1日起的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至判决生效之日）并承担原告为诉讼而支付的律师费13900元；2、判令原告对两被告的抵押物（位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房屋）优先受偿；3、判令诉讼费用由两被告承担。在庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、判令被告徐明荣、许林坚归还借款本金人民币383273.33元，至2014年1月23日的利息22742.27、罚息889.1元和复利1027.42元，并承担以本息之和406015.6元自2014年1月24日起至判决生效之日止按年利率6.237%计算的逾期付款利息；2、被告支付原告为诉讼而支付的律师费13900元；3、判令原告对两被告的抵押物（位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房屋）优先受偿；4、判令诉讼费用由两被告承担。
被告徐明荣、许林坚均未答辩。
经审理查明，2010年1月18日，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告徐明荣（借款人、抵押人）、许林坚（抵押人）、苏州艾维克建设发展有限公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定，借款金额为42万元，借款用途为购买位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房产，借款期限字2010年1月18日起至2030年1月17日止，共计240个月。借款利率是浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。还款方式为分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。若被告未能按期还款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即6.237%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告徐明荣、许林坚作为抵押人在购房借款合同中签字，将位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房产提供抵押，抵押范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的抵押权的一切费用。同日，被告许林坚向原告提交家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，承诺为被告徐明荣以上借款承担连带偿还责任。2010年1月18日，原告依约发放了贷款。2011年12月13日，徐明荣、许林坚将上述房产进行了抵押登记，他项权证号为苏房他证新区字第000861**号，债权数额为42万元。合同签订后，被告按照约定归还贷款本金36726.67，利息48552.27，合计85278.94。但从2012年10月起，被告连续多次未能按约归还贷款。原告催讨未着，遂诉讼来院。
另查，2013年5月31日，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，律师费为13900元。
上述事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、房地产他项权证、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书各一份、个人借款凭证、欠息明细单各一份、聘请律师合同、发票各一份及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告徐明荣签订的借款合同依法成立且合法有效，双方应按合同的约定履行各自的义务。被告许林坚承诺为被告徐明荣共同还款，系其真实意思表示，理应承担共同还款义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告徐明荣、许林坚连续多次未按合同约定履行按时还款义务，已构成违约。原告有权按合同约定宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告徐明荣、许林坚立即归还全部本金及逾期付款利息。原告在2013年9月3日将被告起诉至法院，视为其已通知被告借款合同提前到期。因此，原告要求被告归还借款本金人民币383273.33元，至2014年1月23日的利息22742.27、罚息889.1元和复利1027.42元，并承担以本息之和406015.6元为基数自2014年1月24日起至判决生效之日止按年利率6.237%计算的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，由于被告徐明荣、许林坚未能履行还款义务，致使原告为实现该债权发生必要律师费用，按合同约定，被告理应承担上述费用。原告诉请被告支付律师费13900元，合法有据，本院予以支持。被告徐明荣、许林坚作为房屋所有人将房屋抵押给原告作为借款的抵押担保，并办理了相关的登记手续，该抵押合法有效。原告请求以该抵押物（位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房屋，他项权证号为苏房他证新区字第000861**号）在42万元范围内享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。被告徐明荣、许林坚经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐明荣、许林坚应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金人民币人民币383273.33元，至2014年1月23日的利息22742.27、罚息889.1元和复利1027.42元，合计407932.12元，并承担以本息之和406015.6元为基数自2014年1月24日起至判决生效之日止按年利率6.237%计算的逾期付款利息。
二、被告徐明荣、许林坚应于本判决生效十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行因实现债权支出的律师费人民币13900元。
三、被告徐明荣、许林坚如不能履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以徐明荣、许林坚提供的抵押物（位于苏州高新区幸福未来花园14幢603室的房屋，他项权证号为苏房他证新区字第000861**号）折价或者拍卖、变卖的所得价款在42万元范围内优先受偿。
案件受理费7222元，公告费600元，合计诉讼费用人民币7822元，由被告徐明荣、许林坚共同负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，帐号10-550101040009599）。
审 判 长 施 磊
审 判 员 严林生
人民陪审员 邱玉芳
二〇一四年一月二十七日
书 记 员 罗 蕾
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。