福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初2445号
原告：黄家佳，女，1986年10月21日出生，汉族，住福建省尤溪县。
委托诉讼代理人：张安力，福建永时律师事务所律师。
被告：叶菊香，女，1966年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区沧林二路***号***室，现住厦门市海沧区。
委托诉讼代理人：卢福东、林秋玲，福建泾渭明律师事务所律师。
原告黄家佳与被告叶菊香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程公开开庭进行了审理。原告黄家佳及其委托诉讼代理人张安力，被告叶菊香委托诉讼代理人卢福东、林秋玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄家佳向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《房产买卖居间协议》；2、判令被告立即支付原告违约金278600元、房屋差价损失385093元、中介费34825元、律师费、误工费、交通费、通讯费、银行贷款手续费等30000元，并返还购房定金30000元，以上款项合计758518元。事实和理由：2017年3月5日原告通过中介漳州角美镇管家房产中介服务部与被告签订《房产买卖居间协议书》，约定：被告将其所有的坐落于角美镇角嵩路2号43栋404室房屋出售给原告，房屋总价款为1393000元。协议签订当日，原告向被告支付定金30000元，原告于房产过户当日（2017年4月15日以前）支付483000元，剩余房款880000元由原告向银行申请按揭贷款向被告支付。房屋买卖双方签订本协议后不得中途毁约，否则毁约方应向守约方承担总房款百分之二十的违约金外，还应赔偿守约方含中介费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费和律师费等。协议签订后，原告依约支付被告购房定金30000元，为按期于2017年4月15日支付被告购房首期款483000元，原告父母将其所有的现住房向银行办理加急抵押贷款，原告为此支付加急费用5000元，银行于2017年3月17日放贷。因房屋价格跳涨，被告于3月16日向原告通知其不愿继续履行合同，并同意退回原告的购房定金。原告之后又多次与被告协商买卖房屋均未果。因被告的违约行为造成原告的经济损失，故诉至法院。
被告叶菊香辩称，本案中答辩人并不存在违约行为，无需承担违约责任，应全案驳回原告的诉讼请求。其一，答辩人与原告签订合同时约定首付款50万元应在2017年3月13日到账，原告未按照双方约定于2017年3月13日支付其首付款，经答辩人多次催告后，原告仍未支付，原告该行为已违约，答辩人享有合同解除权；其二，本案原、被告之间签订的《房产买卖居间协议书》系意向书，目的在于网签买卖协议书和签订《漳州市房地产买卖合同》；其三，本案原告的诉讼请求不合理。原告仅向答辩人支付30000元购房定金现要求被告承担合同总价款20%的违约责任不合理，明显偏高。双方签订的协议书第十一条违约责任应理解为违约方承担的违约责任为已付购房款的20%而非全部购房款的20%。同时原告主张房屋差价款、中介费、律师费、误工费等均无依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
2017年3月5日黄家佳与叶菊香签订编号为NO：0000566号的《房产买卖居间协议书》，约定（摘要）：1、甲方（叶菊香）同意将座落在福建省漳州市漳州台商投资区角美镇角嵩路2号43号楼404室房产出售给乙方（黄家佳），房屋总价款为1393000元，乙方于本协议签订之日，乙方应支付购房定金30000元。甲乙双方同意上述购房款分三次向甲方支付，已付的定金30000元可以冲抵首期购房款。具体付款方式为，乙方于2017年3月5日向甲方支付人民币30000元。乙方于产权过户当日向甲方支付人民币483000元。剩余房款880000元由乙方向银行申请按揭贷款；2、甲方应于2017年4月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续，甲方应于过户当日将房产交付给乙方使用；3、甲乙双方签订本协议时，应支付中介费13000元并支付代办手续费2300元；4、甲乙双方在签订本协议后不得中途悔约。否则悔约方应向守约方承担总房款20%的违约金，还应赔偿守约方含中介费、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此产生的诉讼费用和律师费用等。合同签订后，黄家佳依约支付叶菊香购房定金30000元。2017年3月30日叶菊香将涉案房屋出售给案外人，并办理相关的产权过户手续。诉讼中，黄家佳申请对诉争房屋的房屋差价进行鉴定，后撤回该项申请。
本院认为，本案的争议焦点为：本案的违约责任应由谁承担。
黄家佳与叶菊香签订的编号为NO：0000566号的《房产买卖居间协议书》系双方当事人真实意思的表示且内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。被告叶菊香辩称，该份买卖协议书仅系意向书，非正式的买卖合同。因本案合同相对方对合同的主要条款的约定，符合《合同法》第十二条关于合同内容的规定，故双方之间签订的《房产买卖居间协议书》具备合同成立的形式条件，叶菊香该辩称本院不予采纳。本案中双方在合同中明确约定黄家佳于2017年4月15日前办理产权过户及支付购房款483000元，但在2017年3月30日叶菊香已将诉争房屋出售他人，导致黄家佳与叶菊香签订的《房产买卖居间协议书》因合同目的无法实现，原告黄家佳要求解除双方之间的《房产买卖居间协议书》并要求叶菊香承担相应的违约责任符合法律规定，符合法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。因违约金本质上系损害赔偿额之预定，其包括实际损失和可得利益的损失。本案中黄家佳既主张叶菊香应根据合同约定支付违约金又要求其赔偿由此产生的中介费、律师费等违反法律规定，本院对此不予支持。黄家佳主张按照合同约定由叶菊香支付购房款20%的违约金即278600元，本院综合考虑合同约定、叶菊香的违约情况及黄家佳的损失情形，对黄家佳该项诉请予以支持。同时因违约金中已包括黄家佳因叶菊香违约而造成的中介费、律师费、房屋差价款、误工费、交通费等损失，黄家佳再次要求其赔偿中介费、律师费、房屋差价款、误工费、交通费等的诉讼请求本院不予支持。关于定金30000元，本案定金系违约定金，作为接受定金一方的叶菊香现拒绝履行双方签订的《房产买卖居间协议书》，依法应当承担相应责任，黄家佳要求返还定金30000元，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第四十四条、第一百一十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除黄家佳与叶菊香签订的编号为NO：0000566号的《房产买卖居间协议书》；
二、叶菊香支付黄家佳违约金278600元；
三、黄家佳返还叶菊香定金30000元；
以上款项限于本判决生效之日起二十日内支付。
四、驳回黄家佳的其他诉讼请求；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11385元，减半收取计5693元，由被告叶菊香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 吴晶晶
二〇一七年七月二十七日
书记员 姚碧凤
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。