河南省商丘市梁园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）商梁民初字第02391号
原告河南开祥建筑集团有限公司，住所地商丘市睢阳区香君路盛大世纪名城11号楼东601室。机构代码70658277-8号。
法定代表人王长征，总经理。
委托代理人王崇文、王敏，河南君盟律师事务所律师。
被告商丘市华菲置业有限公司，住所地商丘市神火大道和南京路交叉口西北角北至西2号，机构代码59489394-1。
法定代表人盛公道，职务总经理。
委托代理人王兆光，河南宇言律师事务所律师。
原告河南开祥建筑集团有限公司与被告商丘市华菲置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭，由审判员申朝帅担任审判长，审判员张君、人民陪审员杨清河参加合议，于2015年8月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人王崇文，被告委托代理人王兆光到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告河南开祥建筑集团有限公司诉称：原、被告于2012年12月1日签订建设工程施工合同，合同约定，原告以包工包料承建被告开发的商丘市睢阳区郭村镇滨河社区二期工程10号、11号、12号、14号、15号、16号、17号和18号共八栋楼房，在后来建设过程中14号和18号两栋楼未实际进行施工。合同约定建筑面积11931.86㎡，后来签证增加786㎡，每平方米单价830元，工期约定180天即2012年12月5日至2013年6月4日，在工程建设过程中原告忠实履行了合同，但被告却因资金紧张无法依约支付工程款项，屡次违约，同时由于被告未能厘清与被征地农民的经济关系，致当地农民多次到工地阻挠施工，造成多次大面积停工，因各种因素致使原告无法正常施工，造成工期一拖再拖，因而建筑材料涨价而造成经济损失和经原告同意借款的利息非常巨大，工程竣工后由于被告法定代表人因其他事由无法正常工作，其他工作人员也不见踪影，原告后期建好的房屋无法竣工交付，到2014年11月13日被告合计支付工程款6210000元，后又以17号楼抵工程款2531760元，被告尚欠工程款1452383.8元，在原告催讨后仍拒不支付，请求法院，1、判令被告支付原告工程款、停工损失、违约损失等共计460万元；2、判令原告对所承建的工程享有优先受偿权；3、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告商丘市华菲置业有限公司辩称：1、被告所欠原告工程款经双方核算，剩余800003.8元；2、原告要求被告承担停工损失1200000元，被告认为应该由司法鉴定机构进行鉴定评估，鉴定评估后才能支持；3、违约损失因原被告双方签订合同并未约定违约金，故原告提出的违约损失不应支持。
本案争议焦点：1、原告诉求的各项损失是否准确；2、原告的诉讼请求应否支持。
原告河南开祥建筑集团有限公司向本院提交的证据材料有：1、建筑工程施工合同1份，证明被告开发的滨河社区B10、11、12、15、16、17号土建工程由原告承建；2、检测报告3份，证明所承建工程土建合格；3、工程结算清单1份，证明工程已完并结算工程款，但结算工程款数目不属实；4、停工损失清单1份，证明因被告处理相关问题不及时造成原告损失；5、租赁建筑设备的损失清单2份，证明因被告的原因造成延期租赁建筑设备所造成的经济损失；6、现场签证5份，证明工程局部变更增加工程量；7、协议书3份，证明被告用B17号建筑物抵偿原告2531760元的工程款；8、合同外工程量签证1份，证明原告因装修售楼部产生的工程量；9、协议书1份，证明原告垫资工程款应按理财利率月息4分5厘计息；10、发票2份，证明原告因延期施工额外支付的保险费8000元由被告承担；11、欠条（借条）及债权人出具的证明12份，证明原告垫资的数额及产生的利息；12、工程付款审批表1份，证明原告施工达到拨款节点时向被告申请付支付款，被告未按约定支付；13、建筑规范及建筑面积的计算方式，证明原告承建的工程中应有786平方米未计入建筑面积。
被告商丘市华菲置业有限公司向本院提交的证据有：1、原、被告双方签订的建设工程施工合同1份（与原告提交的相同），证明（1）该合同签订日期为2012年12月1日，竣工日期为2013年6月4日；（2）合同约定施工面积及单价计算；（3）被告并没有违约，合同并没有违约责任承担；（4）停工损失如何计算应该按合同约定；2、三标结算清单1份，证明经原、被告双方结算并签字生效，被告尚欠原告工程款800003.8元。
经本院庭审质证，当事人的质证意见是，一、原告提交的证据，被告的质证意见是，对证据1、证据2没有异议；对证据3真实性没有异议，对证明目的有异议，认为剩余工程款数额为800003.8元；对证据4没有异议；对证据5加盖公司印章的部分真实性无异议，对其他未加盖公司印章的部分不予认可；对证据6无异议；对证据7-1真实性无异议，对效力有异议，买卖协议应加盖原告公司印章而非个人签字；对证据7-2无异议；对证据7-3真实性无异议，对效力有异议，协议双方均未加盖公司印章，我方不予认可；对证据8无异议；对证据9真实性没有异议，证明目的有异议，利息应按所欠工程款国家法定利率支付；对证据10真实性无异议，对证明目的有异议，建筑施工意外保险应该由承建方即原告承担，而不应由被告承担；对证据11真实性、合法性、证明目的均有异议，这些证明均由原告单方制作，且部分为复印件，无法核实其真实性，并且没有借款人手印，借款的利息超过银行同期贷款利率四倍，也不能证明该借款就是用到工程上，该借款是李士春个人借款，与工程和本案均无关系；对证据12无异议；对证据13真实性无异议，对证明目的有异议，原被告双方签订的建设工程合同时间为2012年12月1日，竣工日期为2013年6月4日，而该建筑规范为2014年7月1日生效，我们认为该规范不适用本合同。二、被告提交的证据，原告的质证意见是，对于证据1真实性无异议，对证明目的有异议，虽然合同中未约定违约责任承担，但根据原告提交的证据来看，违约是确实存在的，造成的违约损失也是存在的；对于证据2，原告已经在举证中提交了证据原件，原件上没有项目负责人李士春的签字认可，这个签字只能代表原件与复印件内容一致，不代表对工程款数目的认可，在诉讼过程中，其他人没有权利代表原告方签订协议及认可其他证据，所以对被告提交的800003.8元剩余工程款数额，原告不予认可。
根据各方当事人的质证、质辩意见，对无异议的证据本院予以确认，对有异议的证据作以下认证，原告提交的证据5，被告的异议理由成立，对加盖有被告单位公章的损失签单，本院予以确认；证据10、11，该证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。被告提交的证据2，原告虽然提出异议，但原告异议目的在于认为工程款有漏算的部分，对该证据本身的真实性本院予以确认。
依据有效证据，本院确认以下案件事实：2012年12月1日，原、被告双方签订一份建设工程施工合同，合同约定，原告作为承包方承建被告发包的郭村镇滨河社区二期工程，工程地点在郭村镇南街小菜园，工程内容为滨河社区B10﹟、11﹟、12﹟、14﹟、15﹟、16﹟、17﹟、18﹟楼，承包范围是包工包料（外墙保温除外，中空玻璃改为安全玻璃）。工程开工日期2012年12月1日，竣工日期2013年6月4日，工期180天。合同单价830元／㎡，合同价款11715450元，合同价款采用全包一次性包死的方式确定，采用固定价格合同。合同履约金为100000元。在合同履行过程中B14﹟、18﹟楼未施工，2013年3月，由于被告与当地村民就土地价格问题处理不当，村民拉闸停电，造成原告停工、误工损失105400元，钢管租赁费、塔吊使用费损失15664元。2014年5月，原告对B15﹟楼售楼部进行装修施工，工程量价款5302元。2014年10月至12月，被告对原告施工的工程局部变更，增加工程量价款为36085.8元。2014年7月20日，原、被告达成协议约定，按合同拨款节点三标（即原告施工的标段）已完成本次节点拨款，因甲方（被告）资金短缺拨款延迟，与施工方承诺，待B10﹟、12﹟、15﹟、16﹟全部粘贴完成后，一次性拨付到位。如不能按时如数拨付已完成工程款数额时，甲方按乙方（原告）贷款理财利息赔付乙方利息损失。2014年12月28日，原、被告达成滨河社区三标段以房抵偿工程款协议，协议约定，甲方（被告）、乙方（原告），经甲乙双方友好协商，就郭村滨河社区第三项目部所建工程通过按施工合同初步结算，甲方欠乙方工程款共计2893440元，甲方以现房B17﹟整楼、计14套、建筑面积1808.4㎡、按1600元／㎡抵偿给第三项目部，价款2893440元，此款从乙方施工合同总价款中扣除。同日，双方又签订补充协议，约定如甲方在2015年4月30日前未完成B17﹟、16﹟楼间路面硬化，滨河社区三标段以房抵偿工程款协议中的B17﹟楼抵偿单价按1400元／㎡执行。同时双方又签订了B17﹟楼的售房协议。其后，甲方并未完成对B17﹟、16﹟楼间路面的硬化，B17﹟楼抵偿单价按1400元／㎡计算，计款2531760元，差额为361680元。2014年12月23日被告给原告出具郭村滨河社区三标段计算清单，确认原告施工的工程面积为，B10﹟楼2072.4㎡、B11﹟、12﹟楼4108.74㎡、B15﹟、16﹟楼3942.32㎡、B17﹟楼1808.4㎡，合计面积11931.86㎡，承包单价830元／㎡，合同总价款9903443.8元，已付工程款6210000元，17﹟楼抵偿工程款2893440元（每平方按1600元计算），净剩余工程款800003.8元，退履约金100000元。但在该计算清单中，原告施工的坡屋顶面积未计算在内，坡屋顶面积786㎡，价款652380元。被告共欠原告工程款，800003.8元＋361680元＋652380元＋5302元＋36085.8元＝1855451.6元。根据协议，被告应承担逾期支付工程款的利息损失，原告要求按其借款利率计算已超法律规定，利息损失应按中国人民银行同期贷款月利率0.5％从2014年12月8日计算至2015年11月24，共10.8个月，1855451.6元×10.8×0.5％＝100194.4元。被告应支付原告的款项为：工程款1855451.6元，退押金100000元，停工、误工损失105400元，钢管租赁费、塔吊使用费损失15664元，原告工程款利息损失100194.4元，合计2176710元。
本院认为，原、被告双方所签订的建设工程施工合同系当事人的真实意思表示，不违背法律的强制性规定，为有效协议，当事人应当履行自己的义务。同时，双方在履行合同中签订的抵偿工程款协议，赔偿停工、误工损失、钢管租赁费、塔吊使用费损失的签单及赔付利息损失的协议，被告承诺在不能如期拨付工程款时，按原告贷款理财利息赔付原告利息损失等，均系双方当事人的真实意思表示，应按约履行。原告要求赔付的工程款利息损失，实际是垫资利息，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第一款的规定，应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。关于坡屋顶面积计入建筑面积，国家住建部发布，于2014年7月1日施行的《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.3条规定，形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.2m以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积。其实，国家建设部于2005年4月15日公布的《建筑工程建筑面积计算规范》（第326号文）第3.0.1条就有此规定，因此，原告要求给付坡屋顶工程款，本院予以支持。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十四条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条第一款的规定，判决如下：
一、被告商丘市华菲置业有限公司给付原告河南开祥建筑集团有限公司工程款1855451.6元，退还押金100000元，支付损失221258.4元，合计2176710元，于判决生效后10日内履行完毕；
二、驳回原告河南开祥建筑集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费43600元，保全费5000元，合计48600元，由原、被告各承担24300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 申朝帅
审 判 员 张 君
人民陪审员 杨清河
二〇一五年十一月二十九日
书 记 员 秦若楠