广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第1565号
原告：成毅，身份证住址广东省信宜市。
委托代理人：张军涛，广东天一星际律师事务所律师。
委托代理人：林秀芝，广东天一星际律师事务所律师。
被告：席晓东，身份证住址辽宁省绥中县沙河镇。
委托代理人：李明亮，广东华璟律师事务所律师。
委托代理人：陈怡婧，广东华璟律师事务所律师。
原告成毅与被告席晓东租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告成毅的委托代理人张军涛，被告席晓东及其委托代理人李明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告成毅诉称：2014年，我与被告签署《房铺租赁合同》，约定被告承租我位于信宜大厦*铺、411房，租期自2014年7月1日至2023年6月30日，租金为3996元。该合同对于租金支付的时间有明确约定。逾期5天即每月的10日不交，我即可解除合同。因被告不及时按协议约定履行给付义务，对我造成了极大困扰，我怀疑被告履行合同的诚意，同时也严重违反合同约定，我要求在2015年9月1日开始解除与被告的《房铺租赁合同》。同时，根据该合同约定，被告不得将涉案房屋转租给第三人，据我了解，被告已将涉案房屋转租给他人，严重违反合同约定，我对于被告的转租行为不予认可。综上，因被告一直严重逾期甚至不支付租金及将涉案房屋转租给他人，已严重违反合同相关约定。现为维护我的合法权益，请求法院依法判令：1、我与被告签订的《房铺租赁合同》于2015年9月1日予以解除；2、被告向我支付2014年8月至2015年8月欠付租金共计13579元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告席晓东辩称：我不同意原告的诉讼请求。理由如下：原告起诉主体错误，签订合同的主体应为广州弘扬物业管理有限公司（下简称弘扬公司）。我代弘扬公司自2014年7月开始交房屋租金至2015年12月31日，并未拖欠租金。双方签订的租赁合同补充协议中并未约弘扬公司不得转租，且原告作为业主，在其为弘扬公司工作期间将其自有房屋转租给他人的事实表明原告对商铺转租是知情且同意的。原告在2015年8月9日召集信宜大厦业主签订告知书，是原告在骗取其他业主称弘扬公司将要破产的情况下导致众业主误信才签订。在各业主清楚了事实后，部分业主已撤回了告知书。综上，原告在弘扬公司没有违约的情况下有意歪曲事实、颠倒黑白，违背诚信原则，请求驳回原告的所有诉讼请求。
经审理查明：2014年3月12日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房铺租赁合同》，约定：甲乙双方就信宜大厦（位于广州市白云区增槎路北凤凰路自编*号）的房铺出租事宜，为了达到经济利益双赢之目的，甲方将拥有自主产权的信宜大厦房铺*铺、*房租给乙方使用；租期从2014年7月1日至2023年6月30日共计10年；月租金合计3458元（其中127铺1486元、411房1972元）；押金：乙方签订合同后预付所租赁房铺三个月租金当做押金，支付给签约该房铺的业主；乙方须在每月5日前向甲方交清当月租金，统一划入一个帐户，以全额汇入业主代表人指定的帐户（存折）为准，然后由代表人分划给各业主；乙方不得将租赁的房和铺面抵押、质押、抵偿其所欠债务及转租给第三方，若因此产生的费用和连带法律责任甲方不承担；乙方若逾期缴交租金，每月加收月租百分之一作滞纳金，超过5天（每月10日）不交，甲方即可终止合同等。上述合同落款中有业主原告亦作为业主代表签名确认，此外何某、朱某乙亦为业主代表在落款处签名确认。
2014年7月1日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述*铺和*房分别签订《房铺租赁合同（补充协议）》，约定：甲方将*铺、*铺出租给乙方使用，租期从2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；月租金1486元（127铺）、2050元（411房）；乙方签订合同后已交给甲方三个月租金当作押金，支付给签约房铺业主；乙方须在每月9日前向甲方交清当月租金，经全额汇入业主指定的帐户（存折）为准；乙方若逾期缴交租金，每月加收月租百分之一作滞纳金，超过35天（每月9日）不交，甲方即可追究滞纳金与租金。如果乙方有违约甲方可以要求乙方在定期内搬出房铺一切责任由乙方负责；乙方从租赁之日起要严格遵守各项物业规章制度，行使好各位业主交给的租赁与房铺和物业管理权、乙方方可全权代表业主处理一切有关事宜等。上述两份补充协议落款处乙方签名处为席晓东签名，没有弘扬公司的盖章。
上述合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告使用。被告将其中127铺转租他人使用。
2015年8月，包括原告在内的业主联名向被告发出《告知书》，主要内容为：你从2014年8月起一直以来均没能按照合同约定按时交足租金，给我们带来极大的困扰，我们业主对你履行合同的诚意表示出极大的不信任。按合同规定你已长期违约，我们出租方全体业主商定，根据合同的约定终止与你的租赁合同，希望你在2015年8月31日前按合同要求结清拖欠的租金给我们，清理并撤出房铺，从2015年9月1日起我们要收回房铺，由我们自己处置。被告确认收到该告知书。
庭审中，双方确认自2015年3月起被告代原告妻子罗某一同支付租金。被告提交银行汇款单、收据、电子回单拟证实每月支付租金的情况。结合上述证据具体支付情况如下：2014年7月3日支付2014年7月租金（该笔租金与信宜大厦其他30间商铺一起支付，总金额为53767元）；2014年8月18日支付共计3536元；2014年9月5日支付3536元；2014年10月14日支付3536元；2014年11月3日支付7072元；2015年1月15日支付3536元；2015年2月5日支付共计3536元；2015年2月15日支付1200元；2015年3月14日支付6996元；2015年4月11日支付6996元；2015年5月29日支付3536元；2015年6月20日支付6920元；2015年6月22日支付3536元；2015年8月19日支付11307元；2015年9月3日支付6500元；2015年10月31日支付7026元；2015年12月10日支付3648元。原告对上述证据的真实性予以确认，并确认收到2014年7月的租金3996元，但认为从每月支付情况看，大部分月份都逾期超过合同约定的支付租金期限才支付，并表示被告每月应支付的租金数额实为共计3996元，并提交《信宜大厦2014年7月1日-2024年6月30日租金附单3》复印件一份拟证实，上述租金附单显示两租赁房屋现租共计为3996元，且席晓东在附单下签字并注明“同意以上数字金额”。被告认为附单为复印件，原告未能提供原件核对，故对该证据的三性不予确认，并表示该附单系业主代表成毅制作，因前期由成毅统一收租，其为私自赚取租金差额而制作了多份租金附单致使其支付租金混乱，才致使其支付租金数额与合同约定不一致。
另被告提交与业主代表何某的录音、确认书、申请证人朱某乙出庭作证拟证实其并无拖欠租金的恶意，原告本人对其支付租金的情况和转租情况并无异议。业主签告知书是受成毅所欺骗，目的并非要解除合同，部分业主已撤回告知书，并同意继续履行合同。原告对录音和确认书认为真实性无法确认，对证人证言认为从证人的陈述可反映被告存在违约支付租金的行为。此外，被告还提交劳动合同、协议书等证据与前述何某录音、朱某乙证言一并拟证实成毅作为业主代表，负责信宜大厦的出租事宜，且又为其公司员工负责商铺的转租事宜，其他业主代表亦对其转租知情且同意的事实。原告对上述证据的关联性不予确认。
以上事实，有房屋租赁合同、补充协议、告知书、租金转账记录、公证书、劳动合同、工资确认书、商铺租赁协议书、租金收据、证人证言、录音、确认书及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：因《房铺租赁合同》和《房铺租赁合同（补充协议）》的乙方均仅有被告本人签名，而无弘扬公司盖章，且双方在实际履行过程中，均由被告向原告支付租金，故上述租赁合同的乙方应为被告，上述租赁合同的合同相对人为原告和被告。上述《房铺租赁合同》和《房铺租赁合同（补充协议）》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当恪守履行。
原告主张被告每月应付租金数额为3996元，因其提供的租金附单3无原件，被告对其真实性不予确认，且无其他证据予以佐证，故本院不予采信。双方签订的补充协议就租金标准作了变更，故每月租金标准应按补充协议约定的共计3536元计付。
根据双方《房铺租赁合同》的约定，被告应当在每月5日前向原告付清当月租金，并约定若被告逾期缴交租金，超过5天不缴，原告即可终止合同（即解除合同）。双方在《房铺租赁合同（补充协议）》中约定被告须在每月9日前向原告付清当月租金。故双方关于租金交纳的时间应当以《房铺租赁合同（补充协议）》的约定为准，即被告应当在每月9日前向原告交清当月租金。而《房铺租赁合同（补充协议）》还约定“乙方若逾期缴交租金，每月加收月租百分之一作滞纳金，超过35天（每月9日）不交，甲方即可追究滞纳金与租金。如果乙方有违约甲方可以要求乙方须在定期内搬出房铺一切责任由乙方负责”，上述约定中“超过35天”与“每月9日”存在歧义和冲突，对此，应按该约定中时限更长的意思理解，即上述约定综合理解为：乙方应于每月9日前向原告付清当月租金，超过35天不交，甲方即可追究滞纳金与租金。如果乙方有违约甲方可以要求乙方须在定期内搬出房铺一切责任由乙方负责。
从被告举证其向原告支付租金的情况看，自2015年3月起，被告将原告和罗某案的租金统一支付至原告账户，但因被告支付时未区分两案租金，原告亦未能明确被告每月支付租金数额两案各为多少，故本院对被告自2015年3月起支付的租金数额中先直接扣减支付给原告的租金，剩余的为罗某租金。据此，结合被告每月支付租金的情况，被告每月支付给原告的租金并未有逾期超过35日的情况，故原告于2015年8月以被告逾期支付租金为由向被告发出《告知书》，通知被告其将解除双方《房铺租赁合同》和《房铺租赁合同（补充协议）》，并未达到合同约定解除的条件，该告知书送达给了被告亦不发生合同解除的效力，故现原告要求2015年9月1日起解除其与被告签署的《房铺租赁合同》和《房铺租赁合同（补充协议）》缺乏依据，本院不予支持。
关于原告主张被告支付欠付的2014年8月至2015年8月租金共计13579元的问题。根据被告提供的支付租金转账记录，被告每月均按3536元的标准向原告支付租金，被告并未有因每月少支付租金而欠付原告租金的情况，故原告的上述诉请缺乏依据，本院予以驳回。
关于原告主张被告存在转租行为，其因此有权解除合同的意见。虽上述租赁合同约定被告不得转租给第三方，被告亦将其中的一楼商铺转租给他人使用，但从被告的举证可知，信宜大厦的一楼商铺之前一直由业主统一出租给某个体或公司进行统一转租，原告作为业主代表，同时作为被告公司的员工负责商铺的转租事宜是明显知情的，且其他业主代表亦对被告转租表示知情且同意，故通过上述证据表明原告对被告的转租行为是知情并认可的，双方通过实际履行变更了不得转租的约定，原告以此为由要求解除合同欠理，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:
驳回原告成毅的全部诉讼请求。
本案受理费240元，由原告成毅负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 肖録婷
审 判 员 王丽美
人民陪审员 蔡玉林
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 廖若薇
蔡佳丽