湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0104民初5851号
原告：黄某，男，1975年11月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：熊煜，湖南湘达律师事务所律师。
被告：何某，女，1974年8月28日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：匡青松，上海建纬（长沙）律师事务所兼职律师。
原告黄某与被告何某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某的委托诉讼代理人熊煜，被告何某及其委托诉讼代理人匡青松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
黄某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认长沙市岳麓区岳麓大道57号奥克斯广场25004号房屋归原告所有；2、依法判令被告履行将北京御园8栋2301号房屋过户给原告的义务；3、判令何某偿还原告为其垫付的公积金贷款共计25680.88元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：黄某与何某于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育女儿黄某2。因双方感情破裂，于2013年9月11日协议离婚。何某草拟的离婚协议书对子女抚养、共同财产及债权债务进行了约定，其中共有房屋总则约定了北京御园8栋2301号房屋归黄某所有，分则对此进行了强调，并约定望兴景园9栋903房变更到何某名下，中岭小区3栋3门1层至5层所有权益由何某与案外人何才芬共同享有。离婚协议书双方均表示同意协议书的各项安排，无其他不同意见。2012年12月5日，黄某、何某共同与长沙银行河西支行签订借款合同，借款30万元。2013年1月5日，黄某与长沙奥克斯广场置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，购买了奥克斯广场25004号房屋，房屋总价款38.6203万元，并以自有资金加前述30万元借款一次性支付了房款。离婚协议书对上述房屋的归属没有约定，仅约定“双方确认在婚姻关系存续期间，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担”。黄某和何某离婚后，黄某独自承担了上述借款每月高达5千余元的利息并于2014年12月10日还清了上述30万元借款本息。奥克斯广场25004号房屋已于2015年办理了房屋产权证，所有权人为黄某。2017年起，黄某请何某按照离婚协议的约定将北京御园8栋2301号房屋过户至黄某名下，何某不但不配合，还提出奥克斯广场25004号房屋归其所有的无理主张。黄某认为，离婚协议书系何某草拟的协议，奥克斯广场25004号房屋系离婚协议书没有约定的财产，何某在明知此套房屋的情况下放弃了相关债务的同时便放弃了相关财产权利，因此该套房屋应归黄某所有。同时，何某拒不配合黄某办理相关房屋产权过户的手续也严重侵害的黄某的合法权益。故黄某为维护自身合法权益，特起诉至法院，望判如所请。
何某辩称，黄某要求确认奥克斯广场房屋归其所有，是不符合何某和黄某之间的离婚协议约定的，该处房屋依照双方之间的离婚协议应当由何某所有，对此何某已经另行提起诉讼。黄某隐匿财产，根据离婚协议的约定隐瞒方无权分割财产。关于黄某的第二项诉讼请求，在黄某履行了离婚协议的其他应尽义务之后，何某同意履行。何某现在没有履行，是依法行使同时履行抗辩权。关于黄某要求何某偿还其为何某垫付的公积金贷款共计25680.88元的诉讼请求，对于黄某在2015年4月15日和2016年4月15日代为偿还的公积金贷款共计25680.88元的事实予以认可。但是目前不清楚黄某是否在离婚后从黄某的还贷存款账户上取钱，因为黄某还贷存款账户上有从何某账户上划过去的钱，如果黄某没有在离婚后从该还款账户上取钱，何某对黄某的本项诉请认可。
本院经审理认定事实如下：黄某与何某原系夫妻关系，于2013年9月11日签订《离婚协议书》，并在长沙市岳麓区民政局办理了离婚登记。双方在《离婚协议书》中约定：“……第三条夫妻共同财产的处理和补偿。……4、夫妻双方婚姻存续期间的共有房屋产权，除位于长沙市的房屋外，其它房产离婚后全部归女方所有，且双方离婚前所有的房屋产权只能由女儿黄某2继承。①望兴景园9栋903（即现住房）房地产权证的房主姓名由黄某变更为何某，变更手续自离婚后三个月内（或该房按揭到期后一个月内）办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。在未办好产权变更手续前，女方享有对该房屋使用和处置等各项权利，男方不得将其抵押或租赁等。②位于长沙市捞刀河镇中岭小区3栋3门1层至5层（含门面和住宅）系黄某（含何某）和何才芬（含陈国辉）共同出资从胡春明处转让获得。离婚后，该房屋所有权益由何某和何才芬共同享有，男方不再享有对该房屋的各项权利，而且必须负责协调办好该房屋权证和过户手续。③位于长沙市的房屋归男方……第五条债权债务处理。双方确认在婚姻关系存续期间，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。第六条双方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任。双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具家电、银行存款、外借款项及有价证券外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上述财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前6年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产……第八条本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。”
另查，2013年1月5日，黄某与长沙奥克斯广场置业有限公司签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，黄某购买了位于长沙市××号房屋一套，购房款为386203元，付款方式为一次性付款，款项于合同签订之日支付。该房屋于2015年4月8日登记在黄某名下，权证号码为71××29。双方离婚后，该房屋一直由黄某使用。在本案审理过程中，何某亦已另案［（2017）湘0104民初6766号］起诉主张该房屋所有权。双方就该房屋的价值不能达成一致意见，且不同意竞价取得，亦不申请评估。黄某称因购买该房屋曾于2012年12月10日向长沙银行河西支行借款300000元（为此提供了《借款借据》及“黄某、何某”签署的《人民币借款合同》复印件，未提供原件核对），何某对该事实不予认可。根据黄某提交的《长沙银行个人业务交易对账单》显示：黄某卡号为62×××30的账户上在2012年12月10日进账300000元；2012年12月11日，黄某将该前述账户上的295000元转账至其名下长沙银行62×××48的账户上，2012年12月21日，从该账户上通过银联POS机刷卡的方式向长沙奥克斯广场置业有限公司支付了305084元。黄某名下长沙银行62×××30的账户自2012年12月21日起至2014年12月10日期间出现多笔“贷息”业务，其中2014年12月10日的“贷息”业务金额为304510元。
又查，1、双方在前述《离婚协议书》中第三条第4款中约定的位于长沙市山路2301号房屋在长沙市不动产登记中心登记的房屋坐落为长沙市岳麓区××××2201，该房屋于2011年12月30日登记在何某名下，权证号码为71××60。双方离婚后，该房屋的银行按揭贷款由黄某负责偿还，目前贷款已经全部结清，中国建设银行股份有限公司湖南省分行出具了同意注销抵押权的证明。2、双方在前述《离婚协议书》中第三条第4款中约定的望兴景园9栋903房在长沙市不动产登记中心登记的房屋坐落为岳麓区，该房屋登记在黄某名下，权证号码为00657478。双方离婚后，该房屋的银行按揭贷款主要由何某负责偿还。2015年4月15日、2016年4月15日，黄某分别从自己的公积金账户中提取了19524元、6156.88元为其名下望兴景园9栋903号房屋偿还公积金贷款，两笔共计25680.88元。目前，该房屋的公积金贷款已经全部结清，长沙市住房公积金管理中心出具了同意注销抵押权的证明。
再查，黄某与何某婚姻关系存续期间尚有一套位于望城××××号的房屋在前述《离婚协议书》中未明确列出，该房屋登记在何某名下，权证号码为00370993。黄某称双方在离婚时一致确认该套房屋归何某，而位于长沙市××号房屋则归黄某，何某对此说法不予认可，称位于望城××××号房屋归何某所有，登记在其名下，不需要过户，也不需要在离婚协议中列明。
上述事实，有黄某和何某的当庭陈述，黄某提交并经庭审质证的《离婚证》、《离婚协议书》、《长沙市商品房买卖合同》、长沙银行个人业务交易对账单、长沙住房公积金管理中心个人余额变动明细、抵押权消灭的证明、不动产登记情况表，何某提交并经庭审质证的不动产登记情况表、抵押权消灭的证明等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，黄某与何某于2013年9月11日签订的《离婚协议书》是当时双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，该协议对双方均具有法律约束力。本案中，双方的争议焦点主要有以下问题：
（一）关于何某应否履行将位于茶子山西路19号国泰嘉园一期8栋2201号房屋的不动产权转移登记给黄某的问题。按照黄某和何某在《离婚协议书》中的约定，位于茶子山西路19号国泰嘉园一期8栋2201号房屋（即双方在离婚协议中约定的位于茶子山路19号北京御园8栋2301号房）在双方离婚后归黄某所有，现黄某要求何某就该房屋办理不动产权转移登记手续理由正当，且该房屋上的抵押权已经消灭，具备了办理不动产权转移登记手续的条件，故对于黄某的前述诉讼请求，本院予以支持。
（二）关于位于长沙市××号房屋的归属问题。1、双方在《离婚协议书》第三条关于夫妻共同财产的处理和补偿的约定中，对位于奥克斯广场商业及2、3、4栋25004号房屋的归属及如何分割并未提及。而根据双方《离婚协议书》第六条的约定，“双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具家电、银行存款、外借款项及有价证券外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上述财产为基础……”，据此可见，该房屋不属于双方离婚协议已约定处理的财产。2、何某辩称因黄某隐匿财产，故该套房屋应归何某所有，而综合本案双方的陈述及提交的证据，本院并不能确认何某在离婚时对该套房屋的存在不知情，即现有证据无法证实黄某有隐匿财产之行为，故对于何某的前述辩称意见，本院不予采纳。3、黄某主张该房屋系其以自有资金及30万元借款一次性付款购买，且在离婚后独自还清了前述30万元借款本息，故该房屋应为其个人财产。经查，首先，该房屋系在双方夫妻关系存续期间以一次性付款的方式购买，且无证据证实此间双方财产已分离；其次，关于黄某主张的借款30万元，因其向本院提交的借款合同及借款借据均为复印件，未提交原件核对，何某亦对此事实不予认可，本院无法确认该借款的真实情况；第三，双方是否为购房共同负债以及债务的分担，对房屋权属的认定不产生直接影响，双方若确存在共同债务的分担和追偿问题，可另行协商或诉讼解决。综上，本院对黄某据此要求认定该房屋为其个人所有的请求不予支持。
鉴于双方在本案中对房屋价值无法达成一致意见，且均未要求评估及竞价，均只要求确认该房产归自己个人所有，未就该房产的分割提出明确主张，故本院综合本案已查明事实，确认上述房屋为黄某与何某共同共有，双方就该房产分割若再产生争议，可另行协商或诉讼解决。
（三）何某应否偿还黄某为其垫付的公积金贷款25680.88元的问题。本案中，双方约定登记在黄某名下的位于岳麓区西二环××903号房屋在双方离婚后归何某所有，该房屋在双方离婚后的按揭贷款应由何某负责偿还，黄某在2015年4月15日、2016年4月15日用自己名下的公积金款项为何某偿还了该套房屋的公积金贷款共计25680.88元，何某对此事实亦表示认可，故黄某要求何某偿还前述款项于法有据，应予支持。何某辩称不清楚黄某是否在离婚后从黄某的还贷账户上取钱，因为该账户上有从何某账户上划过去的钱，但并未提交任何证据予以证实，故本院对其前述辩称意见不予支持。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、确认位于长沙市岳麓区房屋（权证号码：71××29）由黄某与何某共同共有；
二、限何某于本判决生效之日起十五日内配合黄某办理位于长沙市岳麓区(权证号码：71××60)的不动产权转移登记手续；
三、限何某于本判决生效之日起十五日内向黄某偿还款项25680.88元；
四、驳回黄某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取3500元，由黄某负担1750元，何某负担1750元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递出上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 汪 样
二〇一七年十月十二日
书记员 何晓燕
附相关法条：
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。