江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0322民初5602号
原告：中国建设银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县正阳中路1号。
负责人：张庆龙，该行行长。
委托诉讼代理人：李明亮，男，1970年2月20日出生，汉族，该行个贷分中心经理，住沛县。
委托诉讼代理人：周传伟，男，1964年11月1日出生，汉族，该行个贷分中心职员，住沛县。
被告：张清，男，1970年6月24日出生，汉族，居民，住沛县。
被告：刘立翠，女，1969年10月20日出生，汉族，居民，住沛县。
原告中国建设银行股份有限公司沛县支行（以下简称建设银行）与被告张清、刘立翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李明亮到庭参加诉讼，被告张清、刘立翠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张清、刘立翠偿还借款本金232607.12元、利息6955.15元（利息算至2016年9月27日），本息合计239562.27元及至偿还日的利息；2、处分抵押物由原告优先受偿；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年6月4日，被告张清、杨立翠以所买受的沛县鑫达园小区13号楼1单元104室房产作抵押向原告借款25万元，年利率为6.15%，借款期限为240个月。现二被告不能履行还款义务。依据双方签订的借款合同，被告未按照约定偿还借款本息，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告宣布贷款立即到期，请求法院依法判令被告偿还原告借款本金及利息。
被告张清、刘立翠未作答辩，也未向法院提供证据。
本院经审理认定事实如下：一、原告建设银行与两被告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，贷款人为中国建设银行股份有限公司沛县支行，借款人为张清，抵押人为张清，该合同载明：“……
第十三条抵押条款
一、抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押……
二、抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权利抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
……
八、抵押权的实现
（一）借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
……
违约责任条款
第十六条违约情形
（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：
1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；
……
第十七条违约救济措施
出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：
……
2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；
……
第二十一条杂项约定
费用的承担
……
贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
……
第二十八条……
借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；
……
三、房屋坐落：鑫达园小区13-1-104室。
……
第二十九条对第二条的约定
借款人借款本金为人民币（大写）贰拾伍万元。
第三十条对第三条的约定
借款期限为（大写）贰佰肆拾个月（即2013年5月29日至2033年5月29日）。
第三十一条对第四条的约定
一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：
……
叁：浮动利率，即在基准利率水平上0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。
……
二、罚息利率
（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。
（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
三、利率的调整
……
本合同项下贷款的利率调整日按下列第壹种方法确定：
壹：于每年的1月1日调整。
……
第三十三条对第五条第二款的约定
本合同用款计划执行下列第壹项。
壹：贷款人将款项一次划入下列账户。
账户名称：苗莉
账号：62×××08
开户银行：沛县建行
……
第三十四条对第七条的约定
……
一、约定还款日为：每期还款日为借款实际发放日，在借款期限内每月对应日，如借款当月没有实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。
二、借款人选取下列第贰种方式还款。
壹：柜面还款方式。贰：委托扣款方式。
……
借款人的还款方法为下列第壹种：
壹：等额本息还款法：即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息。
……
第三十五条对第十一条的约定
本合同项下担保方式为以下第壹种：
壹：抵押。
……
第三十七条对第十三条的约定
本合同项下的抵押财产清单如下：
抵押财产清单
抵押财产名称
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权属证书及其他有关证书编号
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处所
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面积或数量
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抵押财产的价值
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…
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…
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鑫达园小区13-1-104
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沛房权证政字第00001537号
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鑫达园小区13-1-104
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115.26
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386100.00
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……
第四十三条对第六条的约定
本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。
……”张清、刘立翠在在借款人及抵押人处签字并按手印。
二、张清、刘立翠作为抵押人与抵押权人建设银行签订沛县房地产抵押合同，约定张清、刘立翠将沛县鑫达园小区13-1-104室的房地产抵押予抵押权人建设银行，作为向抵押权人建设银行申请贷款还款的保证，抵押期限自2013年5月29日至2033年5月29日止。
三、2013年6月4日，原告建设银行向原、被告在借款合同中约定的苗莉的账户中转入25万元。
四，2013年6月4日，沛县住房和城乡建设局为原、被告双方办理抵押登记手续，并出具沛房他证政字第20131376号他项权证。
五、被告张清与刘立翠系夫妻关系，该笔借款发生于其夫妻关系存续期间。
本院认为，被告张清、刘立翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。
原告建设银行与被告张清、刘立翠签订涉案个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，且合同权利、义务内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。建设银行已经依约履行了发放25万元贷款的义务，相应就取得了请求借款人归还25万元贷款本息的债权。现被告张清、刘立翠未按合同约定履行还款义务，原告建设银行有权宣布双方借款合同项下的借款立即到期。故对于原告要求二被告偿还借款本金232607.12元及相应利息（按合同约定计算至借款本息还清为止）的诉讼请求，本院予以支持。
根据原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、沛县房地产抵押合同及《房屋他项权证》可以证实，二被告将位于沛县鑫达园小区13-1-104室的房产对借款合同所形成的债权进行抵押担保。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”至庭审时，被告未足额偿还借款本息，双方当事人约定的实现抵押权的情形已经发生，原告建设银行有权就抵押的房屋实现抵押权。故对原告建设银行要求实现抵押权的请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张清、刘立翠于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沛县支行借款本金232607.12元及利息（至2016年9月27日的利息为6955.15元，此后利息按双方合同的约定据实计算至借款本息还清之日止)；
二、如被告张清、刘立翠未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国建设银行股份有限公司沛县支行有权以沛房他证政字第20131376号他项权证项下的抵押物折价或以拍卖、变卖该房产的价款在个人住房（商业用房）借款合同约定的债权数额范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4893元、公告费600元，合计5493元，由被告张清、刘立翠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄文文
审 判 员 秦 洁
人民陪审员 唐建民
二〇一七年一月十二日
书 记 员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。