北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民（商）初字第60077号
原告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人刘碧，男，1991年8月23日出生。
委托代理人吕圣纪，男，1988年1月14日出生。
被告张骐，男，1966年7月29日出生。
原告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）与被告张骐委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员代策担任审判长，人民陪审员张志勇、张冬梅参加的合议庭，公开开庭进行了审理。链家公司的委托代理人吕圣纪到庭参加了诉讼，张骐经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理完毕。
被告链家公司诉称：链家公司与张骐于2015年4月25日签订《北京市房屋出租委托合同》，约定张骐将其位于北京市东城区西水井胡同X号楼X单元XXX号房（以下简称案涉房屋）委托链家公司代理出租，代理期限自2015年5月3日至2019年8月20日。代理期限内，由于张骐已将案涉房屋抵押办理贷款，且贷款已届清偿期，抵押权人多次前往案涉房屋进行干扰，并于2015年9月10日强行换锁入住，致使案涉房屋无法正常出租。链家公司认为，由于张骐单方违约，导致合同无法继续履行，链家公司的合同目的无法实现，链家公司已经据此向张骐发出解除合同的通知，在解除合同后，张骐应当向承担违约责任。因此，链家公司诉至法院，要求张骐支付违约金15200元，返还租金16466.67元、佣金和服务费8866.67元，并要求张骐赔偿链家公司赔付承租人的费用2660元、装修折旧费11375.04元、家电配置折旧费15000.68元、宽带费531.64元，并由张骐承担本案诉讼费用。
被告张骐未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年4月25日，张骐作为甲方与乙方链家公司签订《北京市房屋出租委托代理合同》（以下简称《委托合同》），约定：房屋基本情况、委托代理期限均见附件一《房屋及出租人信息表》，乙方应向甲方支付房屋租金的标准详见附件五《还款计划表》。就乙方提供的服务，甲方应向乙方支付相应佣金及管理服务费。甲方同意每年下向乙方支付相当于本合同约定的月租金金额作为代理佣金。鉴于乙方为甲方提供装饰装修、配置家具家电、代理出租及管理等各项服务，乙方有权根据实际市场情况调整对承租人的实际出租价格，如实际出租总价格高于本合同约定的乙方应向甲方支付的租金标准的，则高出部分直接作为乙方的管理服务费，由乙方自行收取；因房屋实际出租总价格高于本合同预定的乙方应向甲方支付的租金标准而产生的管理服务费由乙方直接自承租人支付的租金中按月收取（此费用不包括在关于违约责任涉及的管理服务费中）。对于上述代理佣金和管理服务费，双方约定由乙方直接从应当向甲方支付的租金中扣除。鉴于房屋出租委托代理事宜的持续性及特殊性，乙方无法为本套房屋配置的家具家电及装饰提供单独票据，则双方同意并确认，家具家电及装饰装修的具体金额以乙方提供的相关数据为准，除非甲方能证明该数据与市场价格明显不符，但乙方应保证数据的真实性和准确性。因甲方原因导致本合同提前解除的，房屋配置的家具家电归甲方所有，但甲方应按照本合同相关条款赔偿乙方家具家电配置折旧费。如房屋因抵押而被拍卖，导致本合同无法履行的，则本合同自行解除，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金并赔偿乙方因此遭受的一切损失。如因甲方原因导致本合同提前解除的，除本合同约定的违约金外，甲方还应赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括但不限于：1.装修损失费[计算公式为：装修损失费=装修费用×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数）,其中装修费用一切应以实际发生金额为准]、家具家电配置折旧费[计算公式为：家具家电配置折旧费=家具家电配置市场价格×（出租委托代理期限内未履行天数/出租委托代理期限总天数），其中配置费用一切应以实际发生金额为准]、代理佣金和管理服务费[即解约年度对应合同期内甲方应支付的代理佣金和管理服务费，计算公式为：代理佣金和管理服务费=合同期内用于抵扣代理佣金的未发生天数×收房日租金+合同期内用于抵扣管理服务费的未发生天数×收房日租金]、因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金等。张骐和链家公司分别在落款处签字或盖章确认。
《委托合同》后附有附件一《房屋及出租信息表》，表内载明：委托代理期限为2015年5月3日至2019年8月20日，出租人为张骐，联系电话为131XX****XX和133XXXX****。附件五《还款计划表》载明：第一年度合同期限自2015年5月3日至2016年6月6日，为1年35天，租金为每月7600元。2015年5月15日支付7300元，其中租金7600元，抵扣维修基金300元；2015年6月3日支付7600元；2015年7月3日支付7600元……2016年4月3日支付7600元。甲方向乙方支付第一年的代理佣金，以自2016年5月3日至2016年6月1日的租金予以抵扣；甲方向乙方支付第一年的管理服务费，以自2016年6月2日至2016年6月6日的租金予以抵扣。张骐在该附件中也予以签字确认。另外，张骐和链家公司在同日还签订《补充协议》，双方就案涉房屋拟配置的家具、家电和家居物品的数量、价格进行约定。
合同签订后，链家公司于2015年4月30日向张骐支付租金7300元；于2015年5月29日支付租金7600元；于2015年6月30日支付租金7600元；于2015年7月31日支付租金7600元；于2015年9月30日支付租金7600元；于2015年10月30日支付租金7600元；以上合计45300元。
庭审中，链家公司表示在其将案涉房屋出租给承租人后，案涉房屋的抵押权人赵飞在2015年9月10日将案涉房屋实际占有，链家公司失去控制权，双方于当日已经实际解除合同。链家公司为证明其主张，向本院提交了短信记录，该短信系发生在张骐（手机号131XXXX****）与链家公司的员工孙峰之间，孙峰向张骐发送的短信内容为：“您好张骐先生：我是您的管家孙峰，您于北京链家房地产经纪有限公司签署关于西水井8号楼4单元903的房屋委托租赁合同，合同号BJW15902260，由于房屋抵押给借贷公司涉及借贷纠纷，借贷公司已于2015年9月10日将房屋强行换锁并入住，链家地产已经对该房屋失去控制权，此事您知悉并确认，请回复确认，以便管家孙峰备案处理！”张骐回复：“确认。”孙峰回复：“借贷公司全称？”张骐回复：“青蚨资产管理有限公司，出借人赵飞，公司经理潘祖辉。”同时，链家公司还提交张骐与赵飞的借款合同公证书（照片）、房屋他性权利证（照片）、北京市东城区人民法院执行通知书（照片），证明张骐因借款合同纠纷将案涉房屋抵押给案外人的事实。另外，链家公司表示在案涉房屋被案外人控制后，其与承租人黄芳芳签订《解约协议》，协商解除租赁合同，并赔偿黄芳芳违约金2660元。但是，链家公司并未向本院提交证据证明其已经向黄芳芳支付了上述违约金。
庭审中，链家公司还向本院提交北京泰泰鑫家具服务有限公司（以下简称泰鑫公司）的证明及附件、北京毫米装饰有限公司（以下简称毫米公司）的证明及附件和北京富顺天牧科技有限公司（以下简称富顺公司）的证明及附件证明其在获得案涉房屋的代理权后对涉案房屋进行了整体装修并配置了家具家电。但是，链家公司表示其无法提交案涉房屋装修后的效果证据和支付相关装修费用的证据。
上述事实，有《北京市房屋出租委托代理合同》及附件、《<北京市房屋出租委托代理合同>之补充协议》、中信银行客户回单、短信记录、借款合同公证书（照片）、房屋他性权利证（照片）、北京市东城区人民法院执行通知书（照片）、泰鑫公司的证明及附件、毫米公司的证明及附件和富顺公司的证明及附件以及当事人的陈述意见等在案佐证。
本院认为：链家公司与张骐签订的《北京市房屋出租代理委托合同》及补充协议和附件均系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方签订合同后，链家公司向张骐支付了租金45300元。但因张骐将案涉房屋以抵押物的形式抵押给案外人，案外人在行使抵押权时于2015年9月10日实际控制了案涉房屋，致使链家公司无法继续出租，该事实以短信的形式经过张骐的认可，故《委托合同》及其附件、补充协议均应当于当日已经解除。案外人控制案涉房屋所引起的后果与《委托合同》第八条第七项所规定的房屋被拍卖的情形并无实质的差别，链家公司认为应当适用该条款确定违约责任的主张并不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，张骐应当向链家公司返还多收取的租金并支付已履行期间的佣金和管理服务费，链家公司总计向张骐支付租金45300元，而链家实际代理的期间为2015年5月3日至2015年9月10日，应付的租金为32127元，故张骐应向链家公司返还租金13173元。补充协议中约定代理佣金和管理服务费是指解约年度对应合同期内张骐应支付的代理佣金和管理服务费，代理佣金的计算方式为合同期内用于抵扣代理佣金的未发生天数乘以收房日租金，管理服务费的计算方式为合同期内用于抵扣管理服务费的未发生天数乘以收房日租金，结合《委托合同》于2015年9月10日解除的事实，故张骐应当向链家公司支付代理佣金及管理服务费的金额为8866.67元。关于链家要求张骐赔偿的装修折旧费、家电配置折旧费、宽带费的诉讼请求，虽然链家公司向本院提交了泰鑫公司的证明及附件、毫米公司的证明及附件和富顺公司的证明及附件，但是，该证明文件只是记载了上述公司接受链家公司的装修和家居物品配置指示，并不能反映是否已经装修且实际装修后的情况，而且链家公司也未提交证据证明上述费用的支付情况，因此，本院对链家公司的该项诉讼请求不予支持。最后，关于链家公司要求张骐承担的链家公司赔付给承租人的2660元，因链家公司未提交证据证明其已经向承租人实际赔付上述款项，故本院该项诉讼请求不予支持。张骐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张骐于本判决生效之日起十日内给付原告北京链家房地产经纪有限公司违约金一万五千二百元；
二、被告张骐于本判决生效之日起十日内返还原告北京链家房地产经纪有限公司租金一万三千一百七十三元；
三、被告张骐于本判决生效之日起十日内给付原告北京链家房地产经纪有限公司代理佣金及服务费八千八百六十六元六角七分；
四、驳回原告北京链家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千五百五十二元，公告费二百六十元，由原告北京链家房地产经纪有限公司负担八百二十一元（已交纳），由被告张骐负担九百九十一元（本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 代 策
人民陪审员 张志勇
人民陪审员 张冬梅
二〇一六年十二月八日
书 记 员 李 雪