福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1311号
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行，统一社会信用代码9135042785594041X1，住所地沙县城关府北新区东28幢。
代表人黎俞阳。
委托代理人吴远军、谢昌炜，福建欣光律师事务所律师。
被告杨凯，男，1988年5月3日出生，住沙县。联系电话。
被告范佳美，女，1988年4月19日出生，住沙县。联系电话。
被告杨建军，男，1964年8月1日出生，住三明市梅列区。
被告王朝华，女，1963年9月23日出生，住三明市梅列区。
原告中国农业银行股份有限公司沙县支行与被告杨凯、范佳美、杨建军、王朝华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢昌炜、被告杨凯、范佳美到庭参加了诉讼。被告杨建军、王朝华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年3月4日，原告与被告杨凯、杨建军、王朝华签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2014年3月4日至2017年3月3日（额度有效期内），被告杨凯可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度50万元；在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年2月27日；合同项下借款的借款期限在1年以内（含1年）的，适用固定利率；借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告杨建军、王朝华将座落于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B07号店面（房产证号20××48）的房地产为上述合同形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，被告杨凯于2014年9月10日向原告借款15万元，到期日为2015年9月9日；于2014年11月11日向原告借款35万元，到期日为2015年11月10日；借款年利率均为8.7%，借款逾期的年利率均为13.05%。借款到期后，被告杨凯未按合同约定还款，构成违约，截至2016年4月30日止，尚欠原告借款本金497000元、利息81807.31元，合计578807.31元。被告杨凯、范佳美系夫妻关系，被告范佳美应对其夫妻共同债务共同偿还。原告经多次催讨未还。为此要求，1、解除原告与被告杨凯、杨建军、王朝华于2014年3月4日签订的《最高额担保个人借款合同》；2、被告杨凯、范佳美偿还原告借款本金497000元、利息81807.31元（计至2016年4月30日），合计578807.31元，并按年利率13.05%计算支付从2016年5月1日至还清借款本息之日的利息及复利；3、被告杨凯、范佳美支付原告为实现债权而支出的律师代理费4875元；4、原告对被告杨建军、王朝华提供抵押的座落于政府广场西侧民发商业广场B1-B07号店面房地产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；5、四被告承担本案诉讼费用。
被告杨凯、范佳美辩称，原告所诉属实，要求原告给予3个月的期间自行处置抵押房产归还借款本息，逾期同意原告依法处置抵押物用于清偿尚欠借款本息。
被告杨建军、王朝华应诉未作答辩。
经审理查明，2014年3月4日，被告杨凯、杨建军、王朝华与原告签订《最高额担保个人借款合同》约定，自2014年3月4日至2017年3月3日（额度有效期内），被告杨凯可以在50万元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度50万元，在上述期间发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2017年2月27日；单笔借款利率以每笔借款发放日对应的人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%确定；被告杨凯未按合同约定期限归还的借款，应从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计付罚息（即逾期利息），直至本息清偿为止；被告杨凯在借款期限内未按期支付的利息，按借款执行利率计付复利，在借款到期后未按期支付的利息，按罚息利率计付复利；被告杨凯承担原告为实现债权支出的律师代理费；被告杨凯未依约偿还原告借款本息即构成违约，原告有权单方解除合同；被告杨建军、王朝华应提供房地产作为抵押担保，担保的债务最高余额为943800元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，被告杨建军、王朝华座落于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B07号店面（房产证号20××48）的房地产在产权登记机关办理了最高额抵押登记，房屋抵押登记债权最高数额943800元，原告为他项权利人。合同签订后，被告杨凯于2014年9月10日通过自助方式收到原告借款15万元、借款到期日为2015年9月9日，于2014年11月11日通过自助方式收到原告借款35万元、借款到期日为2015年11月10日，借款期间的年利率均为8.7%，借款逾期后的年利率均为13.05%，并于借款到期一次性归还原告借款本息。嗣后，被告杨凯于2015年12月4日偿还原告借款本金3000元。
另查明，截至2016年4月30日，被告杨凯、范佳美尚欠原告借款本金497000元、利息81807.31元（其中借款利息78488.38元、复利3318.93元）。原告为本案花费律师代理费4875元。被告杨凯、范佳美于2013年11月14日登记结婚，本案系其夫妻共同债务。
上述事实，有原告提供的《最高额担保个人借款合同》、沙房他证字第201406**号房屋他项权证、沙土他项（2014）第569号土地他项权证、借款凭证、结欠贷款利息清单、委托代理合同及付款凭证，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，被告杨凯、杨建军、王朝华与原告签订《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，依法有效。被告杨凯未按期偿还原告借款本息，构成违约，成就了原告单方解除合同的条件，原告有权单方解除合同，原告要求解除合同的主张，本院予以支持。截至2016年4月30日，被告杨凯尚欠原告借款本金497000元、利息81807.31元，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告杨凯按年利率13.05%计算支付从2016年5月1日至还清借款之日的借款利息及复利之主张，其中借款利息按所欠本金497000元、年利率13.05%计算，复利按所欠借款利息78488.38元、年利率13.05%计算，超过部分不予支持。原告要求被告杨凯支付律师代理费4875元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。本案系被告杨凯、范佳美的夫妻共同债务，依法应由其夫妻共同偿还。被告杨建军、王朝华为借款设定了最高额抵押担保，原告对依法处置抵押物所得的价款，在最高限额943800元范围内，优先受偿。被告杨建军、王朝华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除被告杨凯、杨建军、王朝华与原告中国农业银行股份有限公司沙县支行签订的《最高额担保个人借款合同》；
二、被告杨凯、范佳美应偿还原告中国农业银行股份有限公司沙县支行借款本金497000元。
三、被告杨凯、范佳美应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行计至2016年4月30日的借款利息81807.31元。
四、被告杨凯、范佳美应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行自2016年5月1日起计至偿还借款之日的借款利息及复利，其中借款利息按所欠本金497000元、年利率13.05%计算，复利按所欠借款利息78488.38元、年利率13.05%计算。
五、被告杨凯、范佳美应支付原告中国农业银行股份有限公司沙县支行律师代理费4875元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起三十日内付清。
六、原告中国农业银行股份有限公司沙县支行对依法处置被告杨建军、王朝华设定抵押的座落于沙县政府广场西侧民发商业广场B1-B07号店面的房地产所得的价款，在最高限额943800元范围内，优先受偿。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司沙县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费9637元，减半收取4818.5元，由被告杨凯、范佳美、杨建军、王朝华承担。
被告负担的诉讼费用，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一六年八月十六日
书记员 罗庆芳
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。