上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民三(民)初字第1506号
原告平湖市南桥建筑工程有限公司，住所地浙江省平湖市。
法定代表人李金龙，总经理。
委托代理人沈军，上海锦维律师事务所律师。
被告爱邦铝业(浙江)有限公司，住所地浙江省平湖市。
法定代表人张松岳，董事长。
委托代理人倪建华，上海金亭律师事务所律师。
原告平湖市南桥建筑工程有限公司诉被告爱邦铝业(浙江)有限公司建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈军、被告委托代理人倪建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年8月18日，原、被告签订《协议书》，约定：被告将平湖市经济开发区的工程发包给原告，工程包括1-6号厂房6栋、门卫房2栋、6层办公楼1栋，及围墙、打桩、室外排水系统(含道路)，议定价款4580万元，并约定该工程分2期完成。2009年5月6日，双方经协商后又签订《协议书》，对施工情况、付款方式等作了约定。2011年12月4日，原、被告又签订《补充协议书》，双方对工程范围、工程款金额、工程交付日期、诉讼管辖作出了补充约定：1、工程分两部分，第一部分为1-7号房屋及办公楼，工程造价为XXXXXXXX元；第二部分为门卫室、泵房、配电房、围墙、室外道路、给排水、室外消防等工程，造价为XXXXXXX元，总价XXXXXXXX元；2、由于被告资金不能按时到位，故第二部分施工进度有所拖延，约定最迟于2013年11月30日交付；3、协议签订地点是上海市金山区枫泾工业区，双方同意涉案工程的争议由上海市金山区人民法院管辖等。嗣后，原告按约完工，将后期工程交付给了被告，并且于2013年12月9日竣工验收完毕。2013年12月25日，原、被告签订《工程决算单》，一致确认工程款共计XXXXXXXX元，被告已支付工程款XXXXXXXX元，尚欠工程款XXXXXXX元于2014年1月29日前支付，逾期付款则按每天万分之六点六七支付违约金，直至付清。但余款经原告多次催讨未果，侵害了原告的合法权益，遂涉讼，请求判令：1、被告立即支付原告建筑工程款XXXXXXX元；2、被告支付逾期付款违约金，以XXXXXXX元为基数，按每天万分之六点六七计算，自2014年1月30日起至本判决生效之日止；3、原告的上述建设工程款在该建筑工程拍卖价款享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。
被告未作书面答辩。庭审中称，对于原告诉称的事实没有异议，被告所欠原告工程款XXXXXXX元属实，但原、被告签订的协议并未对违约金作出约定，即使之后的《工程决算单》对违约金作出了约定，每天按万分之六点六七计算明显偏高，同意按同期银行贷款利率的二倍支付违约金。原告主张的优先受偿权由法院依法裁决。
经审理查明，2008年8月18日，原、被告签订《协议书》，约定被告将其在平湖市经济开发区住所的建设工程发包给原告施工，工程包括1-6号厂房6栋、门卫房2栋、6层办公楼1栋，消防泵房1栋、及围墙、打桩、室外排水系统(含道路)，议定价款4580万元，并约定该工程分2期完成，但对施工日期、竣工日期、付款方式均未作出明确约定。2009年5月6日，双方经协商后又签订《协议书》一份，双方考量具体情况，就施工规划、付款方式等达成协议，约定对涉案工程结算按按原告确认的被告预算议案为基准定价，并按约定进行调整；另约定4号、5号楼于2009年5月开工，工期6个月，对工程预付款也作了约定；对于其他厂房、办公楼未完成的桩基价格另行协商，其他厂房、办公楼的造价、施工时间、付款办法另行协商。2011年12月4日，原、被告签订《补充协议书》，该协议对工程范围予以增加，工程包括：1、1-7号房屋及办公楼，工程造价为XXXXXXXX元；2、门卫室1号、2号、消防泵房、配电房、围墙、室外道路、给排水、室外消防等工程，造价为XXXXXXX元，总价XXXXXXXX元；另约定，由于被告资金不能按原先约定时间到位，约定工程最迟于2013年11月30日交付门卫室1号、2号、消防泵房、配电房、围墙、室外道路、给排水、室外消防等工程；协议签订地点是上海市金山区枫泾工业区，双方同意涉案工程的争议由上海市金山区人民法院管辖等。嗣后，原告按约完工。2013年12月6日，被告组织设计、勘察、监理、施工单位及相关人员进行竣工验收，因局部尚存在问题，原告遂进行整改，并于2013年12月9日经验收合格。2013年12月25日，原、被告签订《工程决算单》，原、被告确认工程总价为XXXXXXXX元，被告已支付工程款XXXXXXXX元，余款XXXXXXX元最迟于2014年1月29日前支付，逾期付款按每天万分之六点六七支付违约金，直至付清。嗣后，被告未按约付款，原告遂涉讼。
另查明，原告成立于1996年7月31日，注册资本5008万元，主项资质等级为房屋建筑工程施工总承包贰级。
诉讼中，被告对工程竣工日期2013年12月9日没有异议。
以上事实，由原、被告营业执照、企业资质证书、《协议书》、《补充协议书》、竣工验收会议纪要、竣工验收整改回执、会议签到表、《工程决算单》及本院庭审笔录等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的《协议书》、《补充协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约施工并经验收合格，嗣后，双方经结算，被告确认尚欠原告工程款XXXXXXX元，并承诺于2014年1月29日前支付，逾期付款按每天万分之六点六七支付违约金，但被告未按约履行，现原告要求被告支付该工程款，证据确凿；关于违约金，原告按双方约定，要求被告按每天万分之六点六七承担自2014年1月30日起至判决生效之日止的违约金请求，符合法律规定，应予支持。被告关于违约金过高，按两倍银行贷款利率支付的主张，本院不予采信。
关于优先受偿，法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，部分工程门卫室1号、2号、消防泵房、配电房、围墙、室外道路、给排水、室外消防等工程(造价为XXXXXXX元)于2013年12月9日竣工，原告于2014年4月28日向本院提起诉讼，请求就该工程拍卖的价款优先受偿，于法有据，但仅限于被告尚欠工程款XXXXXXX元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百八十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告爱邦铝业(浙江)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告平湖市南桥建筑工程有限公司工程款XXXXXXX元；并支付自2014年1月30日起至本判决生效之日止的逾期付款违约金(以XXXXXXX元为基数，每天按万分之六点六七计算)；
二、原告平湖市南桥建筑工程有限公司对工程款XXXXXXX元就涉案工程拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31702.25元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 奚利强
二〇一四年六月十六日
书记员 张 倩
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。