大洼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大洼民一初字第01378号
原告：孟凡喜，男，19××年×月×日出生，汉族，个体，住盘锦市兴隆台区。
委托代理人：胡晓达，辽宁中康律师事务所律师。
被告：瑞唐控股集团有限公司，住所地浙江省金华市婺城区。
法定代表人：施江波，该公司董事长。
被告：盘锦瑞唐置业有限公司，住所地辽宁省盘锦市辽东湾新区。
法定代表人：董樟盛，该公司董事长。
原告孟凡喜为与被告瑞唐控股集团有限公司、盘锦瑞唐置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员孙继晨独任审判，于2015年9月24日公开开庭审理了本案。原告孟凡喜及其委托代理人胡晓达到庭参加诉讼、被告瑞唐控股集团有限公司、盘锦瑞唐置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告孟凡喜诉称：2014年6月，原告与被告达成《盘锦世贸中心家居建材城工程承包合同》，由原告对该工程进行施工。双方合同签订后，原告如约履行协议，对该工程进行施工，但被告未能按照合同约定支付工程款。原告多次向被告索要，被告一直拖延。2015年2月13日，双方就被告拖欠工程款问题达成协议，约定：被告应该于2015年3月31日前支付上述款项，如不支付，被告以该工程第一层未售房屋11，276.6平方米，以1，164元／平价格抵偿拖欠原告的款项。为了保证原告的合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求判令原告与二被告之间签订的《协议书》及《补充协议》有效，并继续履行。
被告瑞唐控股集团有限公司、盘锦瑞唐置业有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年6月6日，原告孟凡喜以盘锦市美城建筑安装工程有限公司名义与被告盘锦瑞唐置业有限公司签订《盘锦世贸中心项目工程承包补充协议》一份，约定“盘锦世贸中心A1#馆遗留工程和A3#馆”工程由原告孟凡喜施工。2015年2月13日，原告孟凡喜与被告盘锦瑞唐置业有限公司签订《协议书》一份，确认因盘锦世贸中心家居建材城工程被告拖欠原告工程款10，230，157.26元、违约金1，242，096.03元、停工损失1，433，235.87元，合计12，905，489.16元，被告承诺于2015年3月31日前支付上述款项，如被告盘锦瑞唐置业有限公司未能按期给付，则以该工程第一层未售房屋产权以1164元／平抵偿给原告。同时原告按比例承担土地出让金。2015年4月10日，原告孟凡喜与被告盘锦瑞唐置业有限公司签订《补充协议》一份，约定由于2015年2月13日的《协议书》签订后被告盘锦瑞唐置业有限公司未支付工程款，被告盘锦瑞唐置业有限公司以1164元／平方米的价格，抵偿给原告共计11276.6平方米商铺。对应面积的土地出让金由原告承担。在原告有能力的情况下，由原告负责筹集其余土地款，原告筹集的土地款视为被告盘锦瑞唐置业有限公司的借款，自缴纳之日起，被告盘锦瑞唐置业有限公司按月息2%支付给原告；借款五个月内归还原告，如果被告盘锦瑞唐置业有限公司没有还清，则按月息4%计息，并将本息对应的商铺按建筑成本抵给原告。被告盘锦瑞唐置业有限公司于《补充协议》签订12个月内（即2015年4月9日前）支付清原《协议书》中所欠原告的款项，则有权以原抵偿建筑成本单价＋土地对应成本单价＋办证及相关的税费对应单价的合计价格上浮50%的价格回购抵偿给原告的商铺。如果被告盘锦瑞唐置业有限公司于《补充协议》签订18个月内（即2015年10月9日前）支付清原《协议书》中所欠原告的款项，则有权以原抵偿建筑成本单价＋土地对应成本单价＋办证及相关的税费对应单价的合计价格上浮80%的价格回购抵偿给原告的商铺。超过18个月，被告盘锦瑞唐置业有限公司未提回购的，不再享有回购权。并以附件形式约定用以抵偿工程款的一楼外商网商铺号为：外A01、外A14、外A15、外A16、外A20、外A24、外A25、外A26、外A27、外A28、外A29、外A30、外A31、外A34、外A39、外A42、外A44、外A47，一楼内商网商铺号为：A01、A02、A03、A04、A05、A06、A07、A08、A09、A10、A11、A12、A13、A14、A15、A16、A17、A18、A19、A20、A21、A22、A23、A24、A25、A26、A27、A28、A29、A30、A31、A32、A33、A34、A35、A36、A37、A38、A39、A40、A41、A42、A43、A44、B01、B02、B03、B04、B05、B06、B07、B08、B09、B10、B11、B12、B13、B14、B15、B16、B17、B18、B19、B20、B21、B22、B23、B24、B25、B26、B27、B28、B29、B30、B31、B32、B33、B34、B35、B36、B37、B38、B39、B40、B41、B42-2、B43-2、B44-2、B45-2、B46-2、B47-2、B48-2、B49-2、B50、B51、B52-2、B53-2、B54-2、B55-2、B56、B57、B58、C01、C02、C03、C04、C05、C06、C07、C08、C09、C10、C11、C12、C13、C14、C15、C16、C18、C19、C20、C21、C22、C23、C24、C25、C26、C27、C28、C30、C31、C33、C34、C35、C36、C37、C38、C39、D01、D02、D03、D04、D05、D06、D07、D08、D09、D10、D11、D12、D13、D14、D15、D17、D18、D19、D20、D22、D23、D24、D25、D27、D28、D29、D30、D31、D32、D33-2、D34-2、D35、D36、D37、D38、D39、D40、D41（上述商铺已经本院查封）。2015年2月13日，原告孟凡喜与被告瑞唐控股集团有限公司签订《协议书》一份。2015年4月10日，原告孟凡喜与被告瑞唐控股集团有限公司签订《补充协议》一份。
认定上述事实有原告庭审陈述及原告提供的原告与被告盘锦瑞唐置业有限公司签订的《盘锦世贸中心家居建材城工程承包合同》、《协议书》及《补充协议》在卷为凭。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。本案中原告孟凡喜与被告盘锦瑞唐置业有限公司之间签订的《补充协议》第四条“……借款五个月内归还原告，如甲方如没有还清，则按月息4%计息，并将本息对应的商铺按建筑成本抵给乙方”中约定的利率超出法律规定，因此该部分约定无效。但该部分无效不影响双方协议其他部分的效力。原告孟凡喜与被告盘锦瑞唐置业有限公司之间签订的《协议书》、《补充协议》其余部分约定是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当继续履行。原告孟凡喜与被告瑞唐控股集团有限公司之间签订的《协议书》及《补充协议》，由于案涉工程与被告瑞唐控股集团有限公司无关，被告瑞唐控股集团有限公司无权处分合同约定的财产，因此原告孟凡喜与被告瑞唐控股集团有限公司之间签订的《协议书》及《补充协议》属于无效合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第一款第五项、第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告孟凡喜与被告盘锦瑞唐置业有限公司签订的《协议书》及《补充协议》部分有效（即双方关于以商铺抵偿工程款，并允许被告盘锦瑞唐置业有限公司在回购期内回购商铺的约定有效），继续履行。若被告盘锦瑞唐置业有限公司在回购期内未行使回购权，则应在具备办理过户条件时，协助原告办理过户手续。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费99233元（原告已预交），减半收取49616.5元，由被告盘锦瑞唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 孙继晨
二〇一五年十一月十六日
书记员 纪泽平