天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初6594号
原告：天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。
法定代表人：胡时俊，职务总经理。
委托诉讼代理人：王鹏叶，该公司办公室主任。
被告：张君霞，女，1982年5月17日出生，汉族，住址河北省衡水市枣强县。
委托诉讼代理人：刘礼宽，天津云杰律师事务所律师。
原告天津新滨江机电广场有限公司与被告张君霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津新滨江机电广场有限公司的委托诉讼代理人王鹏叶，被告张君霞的委托诉讼代理人刘礼宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津新滨江机电广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的租赁合同于2016年9月17日解除；2、判令被告支付自2015年3月17日至2016年9月17日的场地使用费349638元及违约金21868.85元，上述费用共计371506.85元；3、判令被告支付自2016年9月18日至2016年10月17日的场地占用费24552元及违约金145.88元，上述费用共计24697.88元；4、判令被告于判决生效之日起十日内将场地恢复原状交还原告，如逾期交还应按约支付占用使用费；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2014年12月10日与SPR咖啡经营者张君霞签订场地使用合同，由原告提供位于天津市和平区南马路11号中原麦购时代广场一层A区建筑面积为171.85平方米的场地给被告从事咖啡经营，场地使用期限为五年，至2019年12月9日。合同执行期间，被告只实际缴费86528元，自2015年3月份起拖欠场地使用费，经原告多次催缴无果。被告自2016年6月17日向原告提出撤场申请，并于当天自行撤离。原告为维护自身利益，诉至法院。
张君霞辩称，同意解除合同，但不同意原告提出的解除时间，且我方已经另案起诉，要求确认解除合同。不同意支付租金，我方已经交付至2016年3月31日的租金，2016年4月，原告将我经营店铺的大门封闭，导致无法经营，因此不同意支付后面的租金。同意交还房屋并恢复原状，但前提条件是赔偿我另案诉讼的损失后，再交回房屋。
本院经审理认定事实如下：原、被告双方对租赁合同及补充协议的内容均无异议，本院予以确认。被告在2016年6月17日向原告提交了停业申请，并于当日闭店不再继续经营。对此，原告没有出具书面同意的意见。经现场勘验，涉案房屋内仍存放被告的物品，被告锁门后，原告自称为店铺内的财产安全，原告单位的保安人员也在房门加锁，但被告需要可以随时开锁。关于租金问题，双方在补充协议中约定，原告考虑到商场A区调整，可能会给被告的经营造成影响，同意被告自2015年3月17日至商场A区调整完毕期间，每天仅支付每平方米1.4元的物业管理费和每平方米0.9元的商业管理费。原告确认商场在2016年9月30日调整完毕，故在2015年3月17日至2016年9月30日期间原告应按照补充协议收取租金或使用费。被告提交原告开具的缴费收据显示，租金已交付至2016年3月31日。被告应按照双方的价格，向原告支付自2016年4月1日开始至腾房之日的的房屋租金或使用费。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的证据予以证实，经质证，本院予以确认。
本院认为，本案原、被告签订的《场地使用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。此后当事人协商一致签订了补充协议，是对原合同的部分变更，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
被告自2016年6月17日向原告提出解除合同，在未经原告书面同意的情况下，擅自停业，且自2016年4月1日开始拖欠租金，上述行为，按照双方在合同中的约定，均属违约，被告应承担违约责任。现原告同意自2016年9月17日解除合同，本院予以照准，被告应将房屋腾空恢复原状返还原告。
依照法律规定，承租人应当按照约定支付租金。被告自2016年4月1日至2016年9月17日，应按照补充协议中约定的每日每平方米2.3元的标准，向原告支付租金38709元。逾期交纳租金，应按每逾期一日应缴费用0.5%的标准承担违约金，现原告按照人民银行同期贷款利率的1.5倍主张违约金，低于合同约定的标准，不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告自2016年9月18日至实际腾房之日，按照合同约定的金额向原告支付场地使用费。其中2016年9月18日至9月30日，按每日每平方米2.3元的标准，支付使用费为2960.1元。自2016年10月1日至2016年12月9日，按每日每平方米8元的标准支付使用费55440元。自2016年12月10日至实际腾房之日，被告仍应按照合同约定的金额支付使用费。
双方确认，被告已经向原告交付保证金50000元，使用场地费押金24090元，双方在合同中约定，如因被告的原因，导致本合同解除，则原告有权不返还被告已交纳的所有款项，被告还应承担相应的违约责任。现原告要求扣除被告交纳的保证金，押金在返还房屋恢复原装后予以返还的主张，本院予以支持。
依照依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定判决如下：
一、确认原告天津新滨江机电广场有限公司与被告张君霞签订的《场地使用合同》于2016年9月17日予以解除；
二、本判决生效后十日内，被告张君霞将位于天津市和平区南马路11号天津新滨江机电广场有限公司大厦内一楼A区的店铺予以腾空返还原装交还原告；
三、本判决生效后十日内，被告张君霞支付原告天津新滨江机电广场有限公司自2016年4月1日至2016年9月17日的租金38709元；
四、本判决生效后十日内，被告张君霞支付原告天津新滨江机电广场有限公司自2016年9月18日至2016年12月9日的房屋使用费58400.1元；
五、被告张君霞在腾房当日向原告天津新滨江机电广场有限公司支付自2016年12月10日至实际腾房之日的房屋使用费（使用费标准按照合同中约定的金额计算）；
六、被告张君霞以应付租金38709元为基数，按照银行同期贷款利率的1.5倍为标准分段计算，向原告天津新滨江机电广场有限公司支付违约金；
七、原告的其他诉讼请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费7241元，减半收取3620.5元，由原告负担1810元，被告负担1810.5元（本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 周 宁
二〇一七年一月××日
书 记 员 高汐滢
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。