湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘0181民初164号
被告湖南源昌房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙国家生物产业基地星岛商业广场H栋。
法定代表人黄双柱，系该公司总经理。
委托代理人张昌义，男，1977年3月30日出生，汉族，系该公司法律顾问。
委托代理人陈芳，湖南琼武律师事务所律师。
被告游灿江，男，1979年7月24日出生，汉族。
被告游新霞，女，1981年1月3日出生，汉族，系被告游灿江之妻。
原告湖南源昌房地产开发有限公司（以下简称源昌公司）与被告游灿江、游新霞合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理，依法由审判员郭应湘适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告的委托代理人张昌义、陈芳，被告游灿江到庭参加诉讼，被告游新霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，原、被告申请了一个月的庭外调解期，本院依法予以准许。本案现已审理终结。
原告源昌公司诉称，2013年10月16日，原告与被告游灿江签订借款合同，由原告借款50000元给被告游灿江用于购买中央财富广场11楼1307号住宅。合同约定2013年12月31日前还款12500元，2014年7月31日前还款25000元，2014年12月31日前还款152500元。若游灿江逾期还款，须按借款剩余金额每日万分之八的标准支付违约金，且按银行同期贷款利息的四倍向原告支付利息。被告游新霞作为担保人在借款合同上签字，且对合同项下的违约金、赔偿金及为实现债权与担保而发生的一切费用承担连带担保责任。借款到期后，原告多次向两被告催款，但两被告拒不履行。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告游灿江立即偿还原告借款本金50000元；二、被告游灿江向原告支付违约金（其中的12500元从2014年1月1日起计算，其中的25000元从2014年8月1日起计算，其中的12500元从2015年1月1日起计算，均按每日万分之八计算至实际还款之日）三、被告游灿江向原告支付利息损失（其中125000元从2014年1月1日起计算，25000元从2014年8月1日起计算，12500元从2015年1月1日起计算，均按银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日）；四、被告游灿江向原告支付律师代理费7500元；五、被告游新霞对上述第一、二、三、四项债务承担连带担保责任；六、本案诉讼费由被告承担。
被告游灿江辩称：其已按约向原告支付了37500元借款，由于原告出售的房屋存在质量问题，所以导致其迟延支付最后一笔12500元的无息借款，其已于2016年1月28日向原告偿还剩余的12500元借款本金，所有约定义务都已履行，拒绝支付违约金。
被告游新霞无答辩。
经审理查明，被告游灿江与被告游新霞系夫妻关系，双方于2003年左右登记结婚；原告源昌公司系长沙国家生物产业基地“中央财富广场”项目的开发商，因被告游灿江向原告购买该项目的住宅缺少资金，两被告于2013年10月16日与原告签订《借款合同》，约定：“借款金额为5万元，借款期限自2013年10月16日起至2014年12月31日止，游灿江需在2013年12月31日前还款12500元，于2014年7月31日前还款25000元，于2014年12月31日前还款12500元；被告游新霞为借款合同的履行提供无限连带责任保证，保证范围包括借款本金、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费等），保证期间为自债务履行期限届满日后两年；若游灿江逾期，须以未还的借款金额为基数以每日万分之八的标准支付违约金。合同到期后仍未支付的，需按银行同期贷款利率的四倍支付利息”。2013年10月18日，原告与被告游灿江签订《商品房买卖合同》，约定由游灿江以一次性支付房价款267494元的方式向原告购买中央财富广场11栋1307号房屋。上述两份合同签订后，原告并未向被告游灿江支付50000元借款，而是将借款直接用于抵付购房款。2013年10月23日，原告向游灿江开具金额为161494元的销售不动产统一发票，发票金额内的111494元已由被告游灿江实际支付，其余的50000元对应的即是本案诉争的50000元借款。2014年5月31日，游灿江向原告支付剩余的106000元购房款。2014年6月5日，原告将中央财富广场11栋1307号房屋交付给被告游灿江。
另查明，《借款合同》签订后，游灿江于2013年12月30日按约向原告还款12500元，于2014年3月25日按约向原告还款25000元，但未按约在2014年12月31日前偿还剩余的借款本金12500元。原告由于催款未果，遂于2015年12月25日与湖南琼武律师事务所签订《委托代理合同》，约定由湖南琼武律师事务所指派陈芳律师作为本案的诉讼代理人，原告向该所支付委托代理费7500元。2016年1月8日，原告将两被告诉至本院。2016年1月28日，被告游灿江向原告还款12500元。2016年3月15日，原告按约向湖南琼武律师事务所支付代理费7500元。
以上事实，有原、被告陈述、借款合同、借款借据、商品房买卖合同、委托代理合同、代理费发票、收据、交房确认书等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。
本院认为，借款合同自贷款人提供借款时生效。本案原告与被告游灿江之间虽签订了借款合同，但原告并未向其实际交付借款，双方并不存在真实、有效的借贷关系，故双方的借款合同并未发生法律效力。原告对被告游灿江享有的债权本质上系基于商品房买卖合同所产生的债权，原告主张的借款实质上系被告欠付的购房款。由于双方的约定未违反我国购房政策的强制性规定，且原告已将约定房屋交付给被告，故原告有权要求被告游灿江参照借款合同的约定来履行付款义务。现被告游灿江虽已将全部款项付清，但未在约定的期限内支付尾款12500元，应当承担违约责任。原告要求被告游灿江按每日万分之八的标准支付违约金，并按银行同期贷款利率的四倍支付利息，但原告的两项请求之和已超过年利率24%的标准，本院对超过年利率24%的部分依法不予支持；由于被告逾期付款，致使原告通过诉讼方式催收债权，被告应按合同约定承担原告为此支出的合法的律师代理费。原告主张的7500元律师代理费有相应的委托代理合同和代理费发票予以证实，但该数额违反了《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》的强制性规定，本院依法按财产案件收费标准的3倍结合诉争标的（约16500元）进行核算，确定原告可主张的代理费数额为5475元{［1500+（6500×5%］×3倍）}；被告游新霞作为被告游灿江的配偶和本案债权的担保人，应对本案债务承担连带清偿责任。综上，本院对原告的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《湖南省律师服务收费管理实施办法》第八条、《湖南省律师服务收费标准》第一条第四款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、游灿江于本判决生效之日起五日内支付湖南源昌房地产开发有限公司律师代理费5475元、违约金及利息（截至2016年5月1日的违约金及利息共计4000元，2016年5月1日之后的违约金及利息以12500元为基数，按年利率24%计算至本判决所确定的履行之日止），游新霞对上述给付内容承担连带清偿责任；
二、驳回湖南源昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2214元，因适用简易程序减半收取1107元，由湖南源昌房地产开发有限公司负担855元，由游灿江、游新霞共同负担252元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审判员 郭应湘
二〇一六年五月四日
书记员 黄 娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
3、《中华人民共和国担保法》第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对
债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
6、《湖南省律师服务收费管理实施办法》第八条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
7、《湖南省律师服务收费标准》一、计件及按标的额比例收费：
(一)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询(仅限于代理申诉、诉讼前):
1、不涉及财产关系:50-150元/件。
2、涉及财产关系:100-400元/件。
比较复杂的法律事务咨询,可以与当事人协商收费,但最高不得超过2O00元。
(二)代写法律文书:
1、代写诉讼文书:5O-200元/件。
2、制作法律事务文书:200-2000元/件。
比较复杂的法律事务文书,可以在标准以上与当事人协商收费,但最高不得超过上述标准的2倍。
(三)代理刑事诉讼案件:
1、侦查阶段:1000-8000元/件
2、起诉阶段:1000-8000元/件
3、一审阶段:2000-12000元/件
二审阶段:2000-15000元/件
4、担任刑事自诉案件的原告或公诉案件被害人的代理人的:100O―1OOO0元/件。
案情复杂或影响重大的案件,可以在标准以上与当事人协商收费,但最高不得超过规定标准的5倍。
(四)代理民事、行政诉讼和国家赔偿案件:
1、不涉及财产关系的:5O0-6000元/件。
2、涉及财产关系的,依照争议标的在规定的比例幅度内分段累计收费:
争议标的收费标准
1万元以下?500-1500元/件
1-10万元(含10万元)??4-5%;
10-50万元(含50万元)???3-4%;
5O-1O0万元(含100万元)?2-3%;
10O-500万元(含500万元)??1-2%;
500-1000万元(含1000万元)??0.5-1%;
1000万元以上?0.5%
案情复杂或影响重大的案件,可以在标准以上与当事人协商收费,但最高不得超过规定标准的3倍。
(五)代理仲裁案件:
按照代理民事、行政诉讼和国家赔偿案件的标准收费。
(六)代理各类诉讼案件的申诉,参照上述有关案件的收费标准执行。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。