盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第01868号
原告江苏普腾停车设备有限公司,住所地在南通市经济技术开发区通盛南路32-9号。
法定代表人吴建，公司执行董事。
委托代理人顾中伟，该公司员工。
委托代理人王亚鹏，该公司员工。
被告盐城锦盛置业有限公司,住所地在盐城市城南新区戴庄路25号锦盛豪庭北苑。
法定代表人沈贵华，公司执行董事。
委托代理人朱朝雨，公司员工。
委托代理人唐朝，江苏永屹律师事务所律师。
原告江苏普腾停车设备有限公司（以下简称普腾公司）与被告盐城锦盛置业有限公司（以下简称锦盛置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，被告锦盛置业在提交答辩状期间对管辖权提出异议。本院经审查，依法裁定驳回锦盛置业对本案管辖权提出的异议。本院依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告普腾公司委托代理人顾中伟、王亚鹏，被告锦盛置业委托代理人朱朝雨、唐朝到庭参加诉讼。审理期间，本院根据普腾公司的申请，依法作出裁定：查封、冻结锦盛置业价值1300万元财产或银行存款。本案现已审理终结。
原告普腾公司诉称：2013年7月31日，我公司与被告订立了锦盛豪庭（北区）地下车库机械停车设备采购项目和设备安装项目合同。后我公司依据合同约定履行完交货、安装、调试、验收等义务，并经江苏省特种设备安全监督检验研究所检验合格。2014年10月27日，被告签订工程竣工结算审定会签单，同时签订工程结算审定单，审定工程造价为15297660元。另我公司支付被告投标保证金200万元，被告仅退还100万元，仍有100万元未退还。截止2015年9月10日，被告欠我公司设备及安装工程款10219779元。期间，双方虽签订了工抵房协议书，约定被告以13套房屋价款6419178元的70%即4493426元抵算工程款。但被告未将已销售的7套房屋的价款2093878元支付给我公司。故现诉至法院，请求法院判令：1、被告支付我公司设备及安装工程款10219779元；2、被告立即退还我公司投标保证金100万元；3、被告承担自结算之日即2014年10月27日起，以所欠工程款数额为基数按同期银行贷款利率计算至实际还款之日{诉状中的该请求为：被告承担延期支付设备及工程款的利息（根据实际付款日计算，计算到2015年8月30日的利息为1048191.18元）}；4、被告承担本案诉讼费用。
被告锦盛公司辩称：我公司对双方存在供货、安装以及结算的事实没有争议。但在已付款部分和工抵房款项的数额方面与原告有争议，其中保证金尚欠原告80万元；工抵房部分应付却未付为2093878元，尚未完成销售的工抵房数额为2121667元，此外还欠原告工程款6204234元，不包括未给付原告的2093878元。对工抵房已经销售的尚欠款2093878元，加上保证金80万元，我公司同意尽快支付；另外尚未实现销售的2121667元，只要销售完成，我公司就立刻转给原告，剩余的6204234元我公司希望仍然以工抵房形式进行抵扣。关于原告主张的利息问题，因在双方结算时，原告未主张过利息，且其不能提供我公司已支付款项的时间节点，故其主张不能成立。因我公司司目前资金困难，请法院组织调解，继续以工抵房形式支付工程款。综上，请求法院依法处理。
经审理查明，普腾公司与锦盛置业于2013年7月31日分别签订锦盛豪庭（北区）地下车库机械停车设备采购项目和安装合同各一份，双方在合同中约定了相关的权利义务。合同签订后，普腾公司按约完成相关的车位采购及安装工程，锦盛公司亦支付普腾公司部分款项。2014年10月16日，双方签订工程结算审定单，审定：采购工程的造价为12238128元，安装工程造价为3059532元，合计总造价为15297660元。
2015年5月14日，双方又签订一份工抵房协议，约定：锦盛公司以建筑面积为1446.52平方米的房屋（另有附件房价款抵工程款具体商品房明细单），房屋总价为6419178元的70%即4493426元抵算工程款；以上房屋销售款汇至甲方（锦盛公司）后，甲方将其中的70%的款项立即支付给乙方（普腾公司），该款项到达乙方后即视为甲方支付了乙方该金额的设备款及工程款；双方还约定了其他事项。但锦盛公司未将已销售房屋的价款2093878元及时支付给普腾公司。另普腾公司于2013年5月9日支付锦盛公司投标保证金200万元，同年8月23日，锦盛公司通过建设银行汇款返还了保证金100万元。嗣后，普腾公司索要尚欠工程款未果，遂诉至本院。
庭审中，原告认可被告关于尚欠款项的答辩意见，即锦盛公司欠保证金80万元；工抵房已售部分应付却未付2093878元，未完成销售2121667元；加上尚欠工程款6204234元，以上四个数额就是我公司诉讼的数额11219779元。
审理期间，本院多次组织双方进行调解，终因锦盛公司不能确定具体时间支付约定的首付款致调解未果。另原告将利息请求变更为从起诉之日起算。
上述事实，有原、被告双方的庭审陈述，签订的相关合同、工程审定单、工抵房协议等存卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的采购、安装合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。以上合同对各方当事人均具有法律约束力。原告普腾公司已按照合同履行了相关的义务，双方亦通过签订工程审定单确定了工程总造价，被告庭审中亦认可欠原告主张的工程款项及保证金情况。故原告主张的工程款项（含保证金），事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于双方约定的以房屋价款400余万元抵冲的工程款问题，因锦盛公司未按约定将已售的房款及时支付普腾公司，且仍有部分房屋并未实际销售，故该400余万元仍属于未付的工程款。同时，锦盛公司亦应及时返还保证金。对原告主张的利息请求，其已变更为自起诉之日至实际支付之日按同期银行贷款利率计算的利息，是原告对自己民事权利的处分，且该行为不违背法律规定，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十九条、第二百七十九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律政策之规定，判决如下：
被告盐城锦盛置业有限公司支付原告江苏普腾停车设备有限公司尚欠设备及工程款（含保证金）11219779元，并承担自2015年10月12日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。限于本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费95408元，诉讼保全费5000元，合计100408元，由被告盐城锦盛置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈晓辉
代理审判员 周 华
人民陪审员 朱传顺
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 路 婕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
2、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。