山东省济南市历下区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）鲁0102行初145号
原告刘斌，男，汉族，1968年出生，住济南市天桥区。
委托代理人杨宝山，山东大正泰和律师事务所律师。
委托代理人刘立阳，山东大正泰和律师事务所律师。
被告济南市国土资源局，住所地济南市。
法定代表人韩晓光，局长。
委托代理人于建波，济南市国土资源局不动产登记中心工作人员。
委托代理人荣艳晶，济南市国土资源局不动产登记中心工作人员。
第三人刘嫣然，女，汉族，1995年出生，住济南市历下区。
委托代理人孙涛，北京市京大（济南）律师事务所律师。
原告刘斌不服被告济南市国土资源局（以下简称“被告市国土局”）于2014年4月30日颁发济房权证历字第2509**号《房屋所有权证》的具体行政行为，于2016年5月6日向本院提起行政诉讼。本院受理后，依法向被告市国土局送达了起诉状副本及应诉通知书。因刘嫣然与被诉行政行为有法律上的利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2016年7月25日公开开庭审理了本案。原告刘斌及其委托代理人杨宝山、刘立阳，被告济南市国土资源局的委托代理人荣艳晶，第三人刘嫣然的委托代理人孙涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
被告市国土局于2014年4月30日为第三人刘嫣然颁发济房权证历字第2509**号《房屋所有权证》，房屋坐落于济南市历下区历山路40号5号楼2-403号，面积为98.68平方米。
原告刘斌诉称，原告与张兴菊原系夫妻关系，双方于1994年4月登记结婚，婚后育有一女，即本案第三人刘嫣然。2015年2月10日，双方因感情不和由济南市历下区人民法院判决离婚。在离婚诉讼当中，双方并未对婚姻存续期间（2003年4月）购买的共有房产即济南市历下区历山路40号5号楼2-403号房屋进行分割。2015年原告在向历下区法院起诉要求分割上述房产时才获悉该房产已于2014年4月30日由张兴菊隐瞒原告，单方面以买卖的方式过户于刘嫣然名下，而原告对房屋转让并过户于第三人名下的情况毫不知晓。原告认为，上述房产系原告与前妻张兴菊婚姻存续期间的共同财产，处分该房产应取得原告的同意。被告未认真严格的履行审查、核实买卖房屋权属情况的义务，违反法律规定，严重侵害了原告合法权益。原告请求依法撤销被告为第三人刘嫣然办理位于济南市历下区历山路40号5号楼2-403号房屋所有权证（济房权证历字第2509**号）；判令本案诉讼费由被告承担。
原告刘斌提交如下证据材料：1、2015年2月10日，济南市历下区人民法院作出的（2015）历民初字第1555号民事判决书，证明原告与张兴菊于1994年4月登记结婚。
被告市国土局辩称，第一、2014年4月30日，申请人向登记机关提交《房屋所有权转移登记申请书》、《济南市存量房买卖协议》、济房权证历字第0757**号《房屋所有权证》、完税手续等资料，申请办理了二手房买卖转移登记，将座落于历下区历山路40号5号楼2-403房产由张兴菊转移登记至刘嫣然名下，证号为济房权证历字第2509**号。登记机关的登记行为符合《房屋登记办法》等相关规定，程序合法、证据充分，并无不当。第二、原告起诉已超法定起诉期间，原告的诉讼请求应予驳回。原告诉状中称2015年向历下法院提起诉讼要求分割房产，并在诉讼中得知上述房产转移登记的情况。原告于2016年5月才提起本案诉讼，已超过六个月的起诉期限。第三、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条及《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，本案涉及当事人之间的民事争议，应先行解决民事争议。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
被告市国土局于法定举证期限内向本院提交了以下证据、依据：1、房屋所有权转移登记申请书一份；2、济南市住房保障和房产管理局房屋权属登记表一份；3、领证记录；4、申请人身份证复印件；5、济南市存量房买卖协议；6、房屋所有权证（历075726）；7、完税手续；8、房屋分层分户平面图；9、济南市存量房交易资金不予托管声明；10、户口簿；11、个人所税完税手续；12、限购证明。
第三人刘嫣然述称，第一、本案房产转移登记提供的材料符合法律规定，转移登记合法有效。第二、本案房产转移时间发生在原告和张兴菊婚姻关系存续期间，针对该房产转移登记给第三人刘嫣然一事其三人之间有过约定，并且经过了原告的同意，这就说明原告对本案房产转移登记是知情并同意的。第三、本案房产登记到刘嫣然名下后，原告和刘嫣然有过通话记录，原告再次确认了其同意把该房产登记到刘嫣然名下。第四、因原告和张兴菊离婚后涉及到其他共同财产分割的问题，原告把与张兴菊个人之间以及财产分割的矛盾指向了其婚生女刘嫣然，导致其反悔并不承认其知情并同意将本案房产转移登记给刘嫣然。刘嫣然虽然是本案房产的第三人，鉴于其是原告婚生女的特殊身份，于情于理原告都不应当把夫妻之间的矛盾指向婚生女。第五、原告和张兴菊于2014年8月分居，本案房产转移登记时间为2014年4月，结合其一家三口之间的约定、原告事后的确认以及转移登记的时间来判断，本案房屋在转移登记时原告是知情并同意的。因此可以认定原告的起诉超过诉讼时效的规定。综上，请求法院判决驳回原告诉讼请求。
第三人刘嫣然提供证据如下：1、2015年2月10日，济南市历下区人民法院作出的（2015）历民初字第1555号民事判决书，证明原告与张兴菊对家庭房产的分配方案，原告只要求清河一套房产，其余房产归第三人；2、2015年5月8日，原告与第三人之间的通话记录(光盘一张)，证明原告事后对涉案房产登记到第三人名下予以确认。
经庭审质证，第三人刘嫣然对被告市国土局所举证据1-12的真实性均无异议；原告刘斌对被告市国土局所举证据1-12的真实性无异议，但认为被告为第三人办理转移登记损害其合法权益。本院对被告所举证据1-12予以确认。原告刘斌及被告对第三人所举证据1-2的真实性无异议，本院对第三人所举证据1-2的真实性予以确认。第三人及被告对原告所举证据1的真实性无异议，本院予以确认。
经审理查明，涉案房屋坐落于济南市历下区历山路40号5号楼2-403号，面积为98.68平方米。原房产所有权人张兴菊，共有情况为单独所有，原房产证号为济房权证历字第0757**号。2014年4月24日，张兴菊与第三人刘嫣然签订《济南市存量房买卖协议》，协议约定：甲方张兴菊将坐落于济南市历下区历山路40号5号楼2-403号房产及地下室9.77平方米出售给第三人刘嫣然。2014年4月30日，济南市住房保障和房产管理局依据《房屋所有权转移登记申请书》、《济南市存量房买卖协议》、济房权证历字第0757**号《房屋所有权证》、完税手续等资料为第三人刘嫣然办理了济南市历下区历山路40号5号楼2-403号及地下室房屋转移登记手续，并颁发了济房权证历字第2509**号《房屋所有权证》。
另查明，2015年2月10日，济南市历下区人民法院针对原告刘斌诉被告张兴菊离婚纠纷一案作出（2014）历民初字第1555号民事判决书，判决书确认事实为：“原、被告于1993年7月份经人介绍相识，1994年4月22日登记结婚，1995年4月17日生育一女刘嫣然（已成年）。……。”
本院认为，《房屋登记办法》第十一条第三款规定：“申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记”及第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：……；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料”。本案中，原告刘斌称涉案房产系其与张兴菊的夫妻共同财产，但其所举证的（2014）历民初字第1555号民事判决书中对于涉案房产并未认定系夫妻共同财产。被告依据第三人刘嫣然与张兴菊提交的买卖协议及其他相关材料为第三人刘嫣然颁发济房权证历字第2509**号《房屋所有权证》的程序合法、事实证据充分，适用法律正确。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：
驳回原告刘斌的诉讼请求。
案件受理费人民币50元，由原告刘斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 文
人民陪审员 秦 芳
人民陪审员 王力平
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 黄晓斐