江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰靖民初字第2782号
原告苏某，女。
委托代理人吴国安，江苏大唐人律师事务所律师。
被告夏某，男。
原告苏某与被告夏某为离婚后财产纠纷一案，本院于2013年12月13日受理后，依法由代理审判员曹永清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏某之委托代理人吴国安，被告夏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月登记结婚，2010年11月协议离婚。离婚前，原、被告的夫妻共同财产有位于靖江市景馨花园602室房屋（下称602室房屋）一套、登记在被告名下的苏M×××××号福特牌轿车一辆及靖江市靖城某网吧、靖江市某电脑超市两家店。2010年9月28日，被告与南京银行股份有限公司靖江支行（下称南京银行）签订授信合同一份，约定南京银行向被告提供授信方式为个人消费性、借款额度为45万元的授信。同日，原、被告与南京银行签订最高额抵押合同一份，约定原、被告将602室房屋作为抵押，担保上述授信合同形成的债务，并办理了相关抵押登记。同年11月8日，原、被告签订《离婚协议》一份，约定：602室房屋归女儿夏某某所有，女儿由原告抚养，被告支付原告45万元，离婚前的债权债务由被告承担等。次日，原、被告至民政部门办理离婚登记，并签署《自愿离婚协议书》一份，所约定的内容与上述《离婚协议》一致。2011年5月13日、11月21日，被告从南京银行分别借款29万元、16万元，因被告未能按约还款，南京银行向泰州市海陵区人民法院提起诉讼，该院于2012年6月19日作出（2012）泰海商初字第489号民事判决书，判令被告归还南京银行借款本息、南京银行有权将抵押的602室房屋折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿等。判决生效后，被告未履行上述判决，南京银行向法院申请强制执行，现602室房屋正在拍卖过程中。原告认为，原、被告离婚前已将602室房屋抵押给南京银行，离婚时又约定将该房屋赠与女儿，但赠与双方并未交付该房屋，也未办理变更登记手续，且赠与的房屋权属也因抵押而处于不确定状态，故赠与不能成立，602室房屋为原、被告的夫妻共同财产；602室房屋的赠与不能成立及并被实现抵押权，均系被告的违约行为所致，是对夫妻共同财产的侵害，被告应承担赔偿责任。请求判令被告赔偿原告497059元（602室房屋评估价格的一半）。
被告夏某辩称：原告所述离婚前的共同财产与事实不符，其余均是事实。原、被告离婚前的共同财产中除602室房屋之外，轿车在离婚时已过户给他人，靖江市靖城某网吧也已转让，靖江市某电脑超市已经关闭。原、被告离婚时约定602室房屋归女儿所有，原告不能反悔，何况602室房屋目前还未被拍卖掉，所以原告的诉求不能成立。
经审理查明：原、被告于××××年××月登记结婚，2003年购买602室房屋并登记在被告名下。2010年9月28日，被告夏某与南京银行签订授信合同一份，约定南京银行向被告提供授信方式为个人消费性、借款额度为45万元的授信，期间自2010年9月29日至2013年9月28日，借款利率为浮动利率。同日，南京银行与原、被告签订最高额抵押合同一份，约定为担保2010年9月29日至2013年9月28日期间依据上述授信合同形成的债务的履行，原、被告将602室房屋作为抵押，并分别办理了房屋所有权、土地使用权抵押登记。同年11月8日，原、被告签订离婚协议一份，约定：602室房屋归女儿所有；离婚后，女儿由原告抚养，被告一次性支付原告45万元；离婚前的债权债务由被告承担；除上述所提事项外，所有产权归被告。次日，原、被告至婚姻登记机关办理离婚登记手续，并签署自愿离婚协议书一份，约定：婚生女夏某某由原告抚养，被告不贴补生活费、教育费、医疗费，被告有探望女儿的权利；602室房产归女儿夏某某所有，原、被告均有居住权；被告一次性补贴原告45万元，于领取离婚证当天付清；夫妻关系存续期间的债权债务由各自享有和承担等。2011年5月13日、11月21日，被告分别向南京银行申请借款，并签具借据记载月利率为6.31‰，借款到期日分别为2012年5月12日、11月21日，即日南京银行分别发放了贷款29万元、16万元。其后，被告未能按约履行还款义务，南京银行向泰州市海陵区人民法院提起诉讼，该院于2012年6月19日作出（2012）泰海商初字第489号民事判决书，判令被告给付南京银行借款45万元、利息2860.42元（截止2012年3月12日）及自2012年3月13日至判决确定给付之日止的利息，并赔偿南京银行律师代理费损失13126元；南京银行有权就602室房产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。判决生效后，被告未履行还款义务，南京银行遂申请法院强制执行。2012年1月9日，原、被告签订协议书一份，约定：被告自愿补偿原告5万元，原告放弃对被告刑事及民事赔偿责任的追究；婚生女夏某某由被告抚养，原告不支付抚养费，原告享有随时探望夏某某的权利，每年寒暑假可将女儿领走居住等。同日，被告出具承诺书一份，承诺在女儿夏某某未满18周岁之前，不对602室房屋进行买卖。2012年12月18日，本院作出（2012）泰靖督执字第1481号民事裁定书，裁定拍卖登记在被告名下的602室房屋一套，以拍卖所得价款（扣除相关费用后）清偿被告所欠南京银行之债务。2012年12月29日，江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司受本院委托作出苏国衡靖价鉴（2013）002号价格鉴证结论书，结论为602室房屋的房地产鉴证价格为994118元，该鉴定结论有限期为6个月。现602室房屋正处于拍卖过程中。
以上事实有原告提供的泰州市海陵区人民法院（2012）泰海商初字第489号民事判决书、本院（2012）泰靖督执字第1481号民事裁定书、2010年11月8日原、被告签订的离婚协议、2010年11月9日原、被告签订的自愿离婚协议书、2012年1月9日被告出具的承诺书、2012年1月9日原、被告签订的协议书、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司作出的苏国衡靖价鉴（2013）002号价格鉴证结论书及当事人的陈述等证据在卷作证，本院予以确认。
本院认为，首先，原、被告协议约定将讼争的602室房屋赠与女儿夏某某时，该房屋虽有抵押权存在，但该赠与并不会导致抵押权消灭，抵押权会随抵押物发生转移，并对受赠人具有追及效力，受赠人可通过代为清偿债务而使抵押权消灭，且讼争房屋已办理抵押权登记手续，抵押权亦不会因赠与行为而受到影响，故原告诉称因讼争房屋在赠与发生时已抵押，致房屋的权属属于不确定状态的主张缺乏法律依据，本院不予采纳。其次，原、被告书面约定将602室房屋赠与其女夏某某，与受赠人夏某某形成赠与合同关系，现原告主张该赠与合同不成立，因对该合同效力的确定既涉及赠与人即原、被告的利益，亦与受赠人即夏某某存在利害关系，而夏某某非本案当事人，故本案中对该赠与合同的效力不宜作出确认，对原、被告作出赠与意思表示后是否仍为602室房屋共有人亦随之不能作出认定，因此本院对原告以赠与合同未成立为由主张其为602室房屋的共有人，并据此要求被告赔偿的请求，不予支持。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定，判决如下：
驳回原告苏某要求被告夏某赔偿497059元的诉讼请求。
本案受理费8760元减半收取4380元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8760元。
代理审判员 曹永清
二〇一四年三月十三日
书 记 员 夏 冬
本案援引法律条款：
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《中华人民共和国合同法》：
第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）：
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。