黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）加民初字第427号
原告于东杰，男，1970年12月24日生，汉族。
委托代理人李月娥（系原告妻子），女，1984年9月12日生，汉族。
被告袁桂英，女，1942年9月13日生，汉族，。
委托代理人修伟（系被告女儿），女，1965年9月20日生，汉族。
委托代理人周立志（系被告女婿），男，1966年4月22日生，汉族。
原告于东杰诉被告袁桂英财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于东杰及其委托代理人李月娥，被告袁桂英及其委托代理人修伟、周立志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月11日，被告租赁原告位于铁路北小区34号楼西一单元201室的住宅楼居住。2015年9月29日，因被告管理不善，被告没有将自来水关闭，导致漏水，将原告家淹没，水将楼下东山社区办公室房顶淹没，需重新粉刷，但被告拒不赔偿损失。原告诉至法院要求被告赔偿：1、购买地板的价格4000.00元，拆装地板人工费1000.00元；2、东山社区装潢维修费4500.00元；3、厨房损坏瓷砖2块主张300.00元；4、损坏的2个房门全损主张3200.00元；5、厨房拉门一个主张840.00元；6、拖欠电费114.75元（225个电字×0.51元每个电字）；7、拖欠水费75.00元（25吨水×3.00元每吨）；8、屋内墙皮维修费600.00元。以上合计14629.75元。
被告辩称：2014年10月11日，被告租赁原告位于加格达奇区东山街北小区34号楼一单元201室房屋，由于原告私自改变厨房下水管线，造成该管线经常堵塞不通，需到卫生间洗菜、刷碗等，而且该房屋冬天室内非常冷、温度低。由于原告隐瞒了上述缺陷，被告租赁前并不知情，居住后才发现上述问题，曾与原告交涉，起初原告曾协助疏通下水管一次，但疏通后很快又会堵塞，被告多次联系原告，原告拒接电话，不予配合，无奈，被告终止租赁，于2015年9月29日搬离该房屋。2015年9月29日晚17时许，原告通知被告称，该房屋暖气跑水，并以地板和楼下东山社区屋顶被淹为由进行索赔。
房产供热部门于2015年9月29日对暖气给水时，因房屋厨房暖气片水嘴打开，造成方厅及小卧室部分地板浸湿是事实，但究其原因，责任应当由原告承担。发生暖气跑水，主要是由于被告私自安装暖气放水装置，不安装就不会跑水，为住户留下了隐患，违反了《黑龙江省城市供热条例》第三十八条第三款“未经供热单位同意，用户不得安装放水装置”之规定，所造成的损失，应当由原告自行承担。
房产供热部门给暖气加水前，应预先通知房主即原告注意观察，防止暖气漏水，但是，原告并未将房产供热部门给水时间通知被告，暖气跑水责任应当由其自行承担。
方厅和小卧室同时浸湿是事实，但是地板并非本次跑水损坏，被告搬来前就是这样，与被告无关。现场勘察时可见，小卧室地板没有变化，方厅部分地板接头处略有起鼓，如果是本次跑水造成的，小卧室和地板应该出现同样的情况，而不是小卧室地板没有变化，方厅地板造成接头处起鼓。在装地板的时候，如果地板对接时挤压较紧，房屋一旦潮湿，接头处就会略有起鼓，原告家房屋阴暗、潮湿，正符合这样的条件。另外，在被告租赁前跑水浸泡地板的可能性也不能排除。
2015年10月7日，被告在所租赁的原告房屋内，将钥匙共计5把交给原告，原告爱人也在场。收取钥匙并检查了房屋，当时，房屋并无损坏，原告也未提出上述损坏要求。如有损坏，也是事后原告造成，与被告无关。
是否拖欠水电费应以水电收费管理部门记载为准，截至2015年10月7日，之后，发生的水电费与被告无关。
经审理查明：原告于东杰系加格达奇区铁路北小区34#西一单元二层西所有权人。2014年10月11日，于东杰及其爱人李月娥作为甲方与作为乙方的被告袁桂英及其爱人修庆民签订了房屋租赁协议书1份，将该房屋租赁给袁桂英及其爱人修庆民，约定：租赁期限为2年，自2014年10月11日至2016年10月10日，年租金7000.00元，当日，袁桂英即交付了2014年10月11日至2015年10月10日的房租7000.00元。终止租赁合同交钥匙的时间是2015年10月8日。
在被告袁桂英居住期间欠缴电量为225，拖欠电费114.75元（225×0.51元）。
在被告袁桂英租赁房屋前，原告于东杰在该房屋的厨房阳台暖气片安装了水龙头一个，目的是促进循环，未经相关部门的批准。2015年9月29日，该水龙头跑水，将房屋方厅及与其相连的卧室地板浸泡。并漏到楼下，造成加格达奇区东山社区居委会的库房墙面受潮，维修费用为240.00元。
上述事实有原告提供的个人借款／担保合同、房屋租赁协议书、全额购房使用凭证、国有土地使用证、房屋租金收条、提单、收据、催缴电费通知书、光盘；被告提供的索赔书；法庭主持的现场勘察笔录及照片。上述证据经庭审质证，在卷为凭，足以认定。
本院认为：作为房屋承租人的被告袁桂英有正当使用租赁物的义务，本案争议涉及的漏水事件发生在其租赁期间，且已经过一个供暖期间，袁桂英应当知道暖气片外接的水龙头的使用方法，由于其疏于管理造成该水龙头未关闭，给原告于东杰家造成财产损害，应当承担赔偿责任。
作为房屋所有权人的原告于东杰未经供热单位允许擅自在暖气片外接水龙头进行放水及循环，违反了《黑龙江省城市供热条例》第三十八条的相关规定，对此次事件的发生具有过错，应当减轻被告袁桂英的赔偿责任。
本案当事人均不申请鉴定，未就财产损害的数额达成一致，无法确定原告于东杰的具体财产损害数额，但考虑于东杰财产损失的实际情况，故酌情支持财产损失款为1000.00元。被告袁桂英应当承担的赔偿份额为1000.00元×80%=800.00元，于东杰自行负担的份额为
1000.00元×20%=200.00元。
关于原告于东杰主张的被告袁桂英租赁期间所欠电费114.75元（225×0.51元），由于被告袁桂英认可，本院予以支持。
关于东山社区的财产损失240.00元，该社区并未在本案中主张权利，关于此项损失，应当另行解决。
关于原告于东杰主张的厨房损坏瓷砖2块300.00元、损坏的2个房门3200.00元、厨房拉门一个主张840.00元，因其没有提供证据证明为被告袁桂英导致，且没有提供证据证明解除租赁合同验房交钥匙当天于东杰曾提出过此项异议，本院不予支持。
关于原告于东杰主张的被告袁桂英租赁期间拖欠水费75.00元（25吨水×3.00元），由于其没有提供证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《黑龙江省城市供热条例》第三十八条第一款（三）项及第二款之规定，判决如下：
由被告袁桂英赔偿原告于东杰财产损失800.00元；
二、由被告袁桂英给付原告于东杰租赁期间拖欠的电费114.75元；
三、驳回原告于东杰的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取83.00元（原告已预交50.00元，还应补交33.00元），此款由被告袁桂英负担25.00元，原告于东杰自行负担58.00元。
以上有给付内容的判项，应在本判决生效后十日内给付完毕。如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。
代理审判员 陈东梅
二〇一五年十一月十九日
书 记 员 赵玉凤
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《黑龙江省城市供热条例》
第三十八条未经供热单位同意，用户不得有下列行为：
（一）连接或者隔断供热设施；
（二）改动供热设施，影响供热质量；
（三）安装热水循环装置或者放水装置；
（四）改变热用途；
（五）改动热计量及温控设施；
（六）改变供热采暖方式。
用户违反前款规定或者损害供热设施，给他人造成损失的，应当依法承担责任。