辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽02民初195号
原告：大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人：周喜国。
委托诉讼代理人：邹德庆。
委托诉讼代理人：苏华君，辽宁王善忠律师事务所律师。
被告：大连宝隆船机重工有限公司。
法定代表人：潘大宝。
被告：大连宝隆泵业制造有限公司。
法定代表人：潘大盛。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行（以下简称“农商行旅顺支行”）与被告大连宝隆船机重工有限公司（以下简称“宝隆船机”）、大连宝隆泵业制造有限公司（以下简称“宝隆泵业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行旅顺支行的委托诉讼代理人邹德庆、苏华君到庭参加了诉讼。被告宝隆船机及宝隆泵业经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宝隆船机偿还借款本金3800万元及利息（自2016年4月至2016年8月，按月利率0.60625%计息，自2016年9月至起诉本金还清时止，按月利率0.909375%计息）；2、要求被告宝隆船机在抵押财产的价值范围内优先受偿上述款项；3、要求被告宝隆泵业对上述债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2015年8月25日，原告与被告宝隆船机签订借款合同，约定：被告宝隆船机向原告借款人民币3800万元，用于偿还先前的贷款，期限12个月，从2015年8月25日到2016年8月25日止，每月20日按年利率7.275%结息。同时宝隆船机以自己所有的位于大连市旅顺口区康源街的4处房产和位于大连市旅顺口区江西街道高家村的一处土地使用权作为抵押（详见抵押物清单），抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2015年8月25日原告依约将借款本金3800万元打入被告账户。2015年8月25日，原告与被告宝隆泵业签订保证合同，约定被告宝隆泵业为被告宝隆船机在原告处的上述借款提供连带责任保证。保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2016年4月开始，被告宝隆船机未按约定时间偿还借款利息，现借款期限已经届满，本金分文未付，故诉至法院，要求法院支持其诉讼请求。
二被告未作答辩。
本院经审理查明：2015年8月25日，原告与被告宝隆船机签订一份《借款合同》，合同约定：被告宝隆船机向原告借款人民币3800万元，用于偿还先前的贷款，期限12个月，从2015年8月25日到2016年8月25日止，每月20日按年利率7.275%结息，宝隆船机到期不偿还借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利。
同日，原告与被告宝隆泵业签订一份《保证合同》，合同约定，被告宝隆泵业为被告宝隆船机在原告处的上述借款提供连带责任保证，如债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，原告可直接向宝隆泵业追索。保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年9月9日，原告与被告宝隆船机签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，被告宝隆船机以其名下的房地产，即：位于旅顺口区开发区康源街31-1、31-2-1、31-2-2、31-2-3（权证号为大房权证旅单字第200806529、200806530、200806531、2008065**号）的4处房产；位于旅顺口区江西街道高家村，使用面积为60102平方米（权证号为旅顺口国用2007第0406074号）的一处国有工业用地使用权，为其在原告处自2014年9月9日至2017年9月8日间的各类信贷、融资业务作抵押担保，最高额抵押担保的本金余额为3800万元，抵押担保范围包括：借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。双方于2014年9月11日在房产及土地管理部门办理了他项权抵押登记手续，并取得他项权证。
《借款合同》签订后，原告依约将借款本金3800万元打入被告宝隆船机的账户，被告宝隆船机自2016年4月开始欠息，借款期限届满至今没有偿还本金。双方约定的合同期内年利率7.275%，换算成月利率为0.60625%，逾期加收50%的月利率为0.909375%。
本院所确认的上述事实，有原告原告的《借款合同》一份、《保证合同》一份、《最高额抵押合同》一份、借款凭证一份、抵押清单、他项权证、欠息证明及当事人陈述笔录等证据在案为凭，上述证据材料已经本院的审查，可以采信。
本院认为，原告与被告宝隆船机签订的《借款合同》合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了发放贷款的义务，被告宝隆船机应当依约还款付息，其逾期支付利息，构成合同约定的解除合同条件，但诉讼中合同约定的借款期限已经届满，已无解除合同的必要，故原告放弃解除合同的诉请本院应予照准。合同到期后，被告宝隆船机公司未偿还本息，构成违约，除应依约偿还本金及合同约定的利息外，还应按合同约定支付逾期还款的罚息及复利。现原告只选择罚息及复利其中一项向被告主张逾期利息，是对其权利的处分，本院应予照准。故原告请求被告宝隆船机公司偿还本金3800万元及合同期内的欠息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。
原告与被告宝隆船机签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，且抵押物均办理抵押物登记手续，故该合同成立并合法有效，被告应当按照该合同约定履行抵押担保责任。原告有权依据合同及相关法律规定在抵押担保的范围内就抵押财产折价、或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。原告该项诉讼请求，本院应予支持。
原告与被告宝隆泵业签订的《保证合同》合法有效，且其在合同中约定，宝隆船机未按约定还款时，原告可以直接向宝隆泵业追索，是其对担保顺位的放弃，故被告宝隆泵业应当按照合同约定，在被告宝隆船机未能依约还款付息的情况下，对其所担保的上述债务，承担连带保证责任，故原告该项诉讼请求本院亦应支持。
原告在庭审中主张为实现债权所发生的律师费用，因其没有将该费用作为明确的诉讼请求提出，也未能提供其已经实际支付该笔费用的相关票据，故该主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大连宝隆船机重工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金3800万元及利息（自2016年4月至2016年8月，按月利率0.60625%计息，自2016年9月至本金还清时止，按月利0.909375%计息）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告大连宝隆船机重工有限公司所有的位于旅顺口区开发区康源街31-1、31-2-1、31-2-2、31-2-3号（权证号为大房权证旅单字第200806529、200806530、200806531、2008065**号）的4处房产；位于旅顺口区江西街道高家村使用面积为60102平方米，地号为0406074的一处国有工业用地使用权，在本判决第一项所确定的债权范围内以折价、或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告大连宝隆泵业制造有限公司在本判决第一项所确定的债权范围内承担连带保证责任。
被告大连宝隆泵业制造有限公司承担连带保证责任后，有权向被告大连宝隆船机重工有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费232900元，由被告大连宝隆船机重工有限公司和大连宝隆泵业制造有限公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审判长 王丽明
审判员 宁 宁
审判员 王慧莹
二〇一六年十一月三日
书记员 李 波
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”