安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第02157号
原告：安徽汇辰置业有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：陈某某，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：赵皞志，安徽尚知律师事务所律师。
被告：管某某，女。
委托代理人（特别授权）：张作华，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
本院于2015年11月11日立案受理原告安徽汇辰置业有限公司（以下简称汇辰置业）诉被告管某某买卖合同纠纷一案，依法由审判员陈燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵皞志、被告管某某及其委托代理人张作华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇辰置业诉称：原、被告之间签订《商品房买卖合同》，合同编号为XXXXX，合同约定被告购买原告开发的位于皖西大道以北经五路以东的东城御景房屋，被告于2015年8月11日一次性支付购房款44万元，原告按照合同约定向被告追要购房款，但被告至今分文未付，按照合同约定，被告已经根本违约。为此，特具状诉请法院判令：1.依法解除原、被告签订的东城御景商品房买卖合同（合同编号为XXXX）；2.被告支付原告违约金4840元；3.案件诉讼费由被告承担。
原告针对其主张向法院提交的证据为：
证据一、原告的企业信息，证明原告诉讼主体适格。
证据二、被告的身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。
证据三、商品房买卖合同，证明1.双方之间曾经签订过商品房买卖合同；2.被告没有按照规定时间缴纳商品房购房款，所以按照合同约定可以达到解除商品房买卖合同的条件。
证据四、快递单，证明原告已经书面通知被告要求解除商品房买卖合同。
被告管某某对上述证据的质证意见为：证据一、二两组证据“三性”均无异议；对证据三、四两组证据的“三性”均有异议，1.根据实际情况即被告所持的合同显示购房款的付款时间是2015年9月11日，根据合同第三章第八条约定如逾期60日出卖人可享有解除合同权利，根据原告2015年10月21日的快递单和律师函，原告发函要求解除合同时未达到解除合同条件；2.根据合同第三章第八条约定，违约金的数额应当为应付款的百分之0.5，即1450元。
被告管某某辩称：一、被告对解除双方买卖合同关系无异议，但被告已经支付原告15万元购房款，要求原告予以退还；二、被告对原告主张的违约金的数额有异议。1.原告对涉案合同的解除是有过错的；2.即使违约金由原告承担，违约金的数额与事实不符。原、被告于2015年8月11日签订合同，双方约定一个月交清房款即2015年9月11日，鉴于当时合同交款终止日期错写为2015年8月11日，原告将2015年8月11日改为2015年9月11日，同时根据交易习惯，不可能当日签订合同，当日即付清全款，故合同约定的交付全款日期为2015年9月11日。根据涉案合同第三章第八条约定，违约金为累计应付款的0.5%，即1450元，而不是4840元。
被告管某某针对其辩解向法院提交的证据为：
证据一、中国工商银行汇款凭证、收条，证明1.被告于2015年8月12日、8月13日分别向贾某甲汇款20万元和4万元，共计24万元；2.被告委托贾某甲代为支付购买涉案房屋的房款。
证据二、招商银行转账凭证，证明2015年8月13日贾某甲委托其姐贾某乙为被告管某某通过网银分三次向原告账户汇入房款人民币共计15万元。
证据三、录音光盘（附录音内容）、通话记录详单，证明原告的法定代表人陈某某承认已经收到被告管某某15万元购房款。
证据四、《商品房买卖合同（预售）》，证明涉案房屋付款时间是2015年9月11日，违约金的数额应当为应付款的0.5%，违约金应当为1450元。
五、证人证言，证明被告已经通过贾某甲、贾某乙转账给原告购房款150000元。
证人贾某乙在庭审中陈述其是贾某甲的姐姐，贾某甲曾转账给贾某乙15万元并委托贾某乙将这150000元替管某某汇给原告。贾某乙于2015年8月13日分三次汇至原告账号计150000元。贾某乙与原告无任何经济交易关系。
原告汇辰置业对被告管某某所举的证据的质证意见为：对证据一招商银行转账凭证的证据“三性”均有异议，被告汇出的24万元不是向原告进行汇款，和商品房买卖合同无关联性，不具有证明支付购房款的事实，恰恰证明原告至今未收到被告任何购房款；对于收条，该证据是贾某甲打的，其没有到场，不能证明证据的真伪，即使收条是真的，恰恰能证明贾某甲也是要求被告放弃购买房屋，所以没有汇款这个情况。对证据二贾某甲姐姐贾某乙通过网银向原告账户汇款15万元，这个汇款真实性无异议，但是对本案的关联性、合法性有异议，1.该汇款与被告买卖合同无关；2.贾某乙与贾某甲什么关系我们无从考证；3.该汇款不能证明就是购房款，不能作为证据使用。对证据三的三性均有异议，1.该录音不具有证据的合法性；2.原告提供的手机录音和通话详单时间对不上，我们认为该证据是伪造的；3.该证据是非法收取，不能证明对方是谁接电话，所以该证据不能作为证据使用。对证据四《商品房买卖合同（预售）》的真实性无异议，但对被告私自改动的地方，我方不予认可。证据五证人证言所述的150000元汇款不能证明是被告所交的购房款，且贾某甲没有出庭，所以被告要求贾某乙作证有串通的嫌疑，该证据不能作为本案证据使用。
经过庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院对原、被告的证据认证如下：
一、原告所举的证据一、二两组证据的“三性”予以确认并采信；证据三、四的证据“三性”被告均有异议，但因被告提供的证据不足以反驳原告所提出的证据，经过本院查明，原告提交的《商品房买卖合同》是原、被告自愿签订的合同，系双方真实意思表示，真实性予以确认。原告提交的于2015年10月21日向被告管某某邮寄的关于“解除商品房买卖合同通知”的挂号信，经过核实，该挂号信是被告管某某于2015年10月22日签收，故本院对该两份证据的“三性”予以确认并采信。
二、被告所举的证据一的真实性、合法性予以确认，但仅仅能证明被告向案外人贾某甲汇款24万元的事实，与本案无关联性；证据二、五两组证据相结合，可以确认贾某甲曾委托贾某乙向原告账号汇款150000元的事实，但因该150000元被告已在合肥市包河区人民法院对贾某甲提起诉讼，故对被告在庭审中主张原告返还该150000元在本案中不予处理。证据三原告对其证据“三性”均不予认可，且手机录音显示的时间和通话祥单上的时间不一致，故对该份证据的“三性”不予认可。证据四原告对其真实性无异议，但对合同上私自改动的地方不予认可，本院认为，被告所提交的该份商品房合同上关于购房款付款时间由“2015年8月11日”改为“2015年9月11日”，在改动之处即无改动人签字证明亦未加盖原告印章，且原告不予认可，故本院对其改动之处不予认可。
结合上述认定采信的证据和当事人的陈述，本院审理查明的事实为：原告汇辰置业与被告管某某于2015年8月11日签订《商品房买卖合同》。合同约定：1.商品房总价款为440000元；2.买受人（管某某）应当在2015年8月11日前支付该商品房全部价款；3.逾期付款在60日之内，买受人按日计算向出卖人（汇辰置业）支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，2015年10月21日原告以被告至今未支付购房款为由通过邮寄方式向被告管某某送达一份关于“解除商品房买卖合同通知”的挂号信，经过核实，该挂号信被告管某某于2015年10月22日签收。
本院认为：原告汇辰置业与被告管某某签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应全面履行。被告未依约支付购房款，原告根据约定提出解除合同，合理合法，且被告在庭审中明确表示同意解除合同，故对原告请求解除合同的主张，本院予以支持。鉴于原告于2015年10月21日通过邮寄挂号信的方式通知被告解除双方之间的买卖合同，被告于2015年10月22日签收该挂号信后至今对原告提出解除合同的意思至今未提出异议，故被告依约应支付违约金2200元（440000元×0.5%）。
被告在庭审中辩解其已支付原告购房款150000元，鉴于该150000元被告已在合肥市包河区人民法院对案外人贾某甲提起诉讼，故对被告在庭审中主张原告返还该150000元在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安徽汇辰置业有限公司与被告管某某于2015年8月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）；
二、被告管某某于本判决生效之日起五日内一次性支付原告安徽汇辰置业有限公司违约金2200元；
三、驳回原告安徽汇辰置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费7980元，减半收取3990元，由被告管某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈 燕
二〇一六年一月二十五日
书记员 李德全
附注：
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户名：六安市金安区人民法院立案庭
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。