安徽省蚌埠市禹会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0304民初1086号
原告：倪传庆，男，1949年9月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。
委托代理人：曹士平，安徽东石律师事务所律师。
被告：谢小梅，女，1967年7月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托代理人：曹舜，蚌埠市禹会区秦集镇法律事务所法律工作者。
原告倪传庆诉被告谢小梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法由代理审判员常启彪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪传庆及其委托代理人曹士平、被告谢小梅及其委托代理人曹舜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪传庆诉称：倪传庆与蚌埠市大洋机电商店业主谢小梅于2009年开始就签订房屋租赁合同，双方约定谢小梅租赁倪传庆房屋经营蚌埠市大洋机电商店。从2009年一直到2016年4月5日，每次签合同均是倪传庆事先准备好找谢小梅签订，一年签一次，租金从每月2100元开始逐渐涨到每月4600元。2014年元月12日，倪传庆与谢小梅签订了《房屋租赁合同书》，约定租金4600元/月，支付方式为一年一付。合同签订后，谢小梅于2014年3月下旬支付给倪传庆55000元。到2015年，双方在2015年的合同上把2015改成2016后继续履行。从2015年开始谢小梅就违约，说生意难做，没有钱，不愿意一年一付，遂改成一个季度支付一次租金。到2016年元月，因倪传庆不想续签租赁合同，遂没有提前准备书面的租赁合同。2016年1月4日倪传庆告知谢小梅租期届满后即搬走，当时谢小梅及其姐姐在店里，均不愿意，死磨硬缠了2个多小时。谢小梅坐在沙发上说，钱就在口袋里，不签合同就不给租金。谢小梅的姐姐遂手写了两份合同让倪传庆签字。倪传庆看到合同写得“房价随就市”，因旁边的房租都涨到7500元/月，谢小梅亦知晓，倪传庆遂同意签订合同。合同签好后放在桌子上，谢小梅交给倪传庆13800元现金，在倪传庆数钱时，谢小梅姐姐坐在桌旁低头写划，后说家中有急事，就丢下一份合同，拿了一份合同走了。倪传庆数完钱拿起合同和钱一起放在包里，到家后才发现合同被改动了，原来写的“定期为一年(从2016年4月5日至2017年4月5日)”被改成了“定期为叁年（从2016年4月5日至2019年4月5日”，又添加了“每月肆仟元正”这几个字，遂知道谢小梅的姐姐在倪传庆数钱的时候在合同上做了手脚。
即便按照《租房合同》中“每次付房钱提前一个月支付下一次房钱，如果乙方不提前一个月交房钱甲方有权收回乙方的使用权，房价随就市，每次的房租费双方经协议半年一付”的约定，谢小梅在3月5日前就应当支付2016年4至9月这半年的房租，至今已经逾期2个多月没有支付，按照合同的约定，原告有权收回房屋，倪传庆已于4月20日书面通知谢小梅。谢小梅及其姐姐在签合同时做手脚，对倪传庆进行欺诈。在履行合同中又违约拖欠房租，按照《合同法》的规定和双方的约定，倪传庆有权利收回房屋，且谢小梅还要支付占用房屋期间的使用费，倪传庆遂诉至法院，请求判令：1、解除原告倪传庆与被告谢小梅于2016年元月4日签订的房屋租赁合同，并腾退位于本市淮河路日月星辰楼下门面房交还给原告倪传庆；2、被告谢小梅向原告倪传庆支付自2016年4月5日至房屋腾退之日止的房屋占有使用费，按照每月6000元标准支付。
谢小梅辩称：谢小梅不同意终止合同，谢小梅没有违约。谢小梅多次要求倪传庆来拿房租费，倪传庆不来拿。倪传庆要求按照6000元支付房租费没有依据。
经审理查明：自2009年开始，倪传庆将坐落于蚌埠市淮河路淮滨小区1#楼一层1#、2#房屋（门面房）出租给谢小梅经营使用。房屋租金由2009年度的每月2100元逐渐上涨到2015年度的4600元每月，2015年期间的租赁合同约定租期于2016年4月5日到期。2016年元月4日，倪传庆与谢小梅提前续签房屋租赁合同，合同书载明：“甲方：倪传庆乙方：谢小梅甲方有门面一间位于淮河路日月星辰楼下，每月肆仟元正定期为叁年（2016年4月5日至2019年4月5日），每次付房钱提前一个月支付下一次房钱，如果乙方不提前一个月交房钱甲方有权收回乙方的使用权，房价随就市，每次的房租费经双方协议半年一付。甲方倪传庆乙方谢小梅2016年4月5日签字日2016.元.4下午。”2016年3月至2016年4月初，倪传庆多次电话联系谢小梅，但均未接通。2016年4月17日，倪传庆到涉案房屋处与谢小梅讨论签订合同时的具体情形时，谢小梅表示只要倪传庆要房租，其可以到银行取钱，倪传庆未表示愿意收取房租。同时，谢小梅亦表示在履行以前的租赁合同时，谢小梅曾多次到倪传庆家将应付租金支付给倪传庆，倪传庆亦表示认可。2016年4月20日，倪传庆到涉案房屋处张贴了告知书，告知谢小梅因其未按期交纳房租，已构成违约，限谢小梅十天之内搬出涉案房屋。因谢小梅未腾退房屋，倪传庆遂诉至法院。
另查明，坐落于蚌埠市淮河路淮滨小区1#楼一层1#房屋登记权利人为倪传祥，建筑面积30.81平方米，该房屋一直倪传庆负责管理、经营。坐落于蚌埠市淮河路淮滨小区1#楼一层2#房屋登记权利人为倪传庆，建筑面积30.81平方米。
以上事实，有身份证、营业执照、房产证、委托书、房屋租赁合同、告知书，照片、特快专递单据、录音资料、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。
本院认为，倪传庆与谢小梅于2016年元月4日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定享有权利、履行义务。倪传庆虽诉称其在合同落款处签名后，谢小梅姐姐在合同上添加了房租数额即“每月肆仟元正”几个字及将租期一年私自改为三年，但未向本院提交任何证据予以证明，且谢小梅不予认可，故本院不予确认。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谢小梅已实际占有使用涉案房屋，应当按照约定支付房屋租金。合同约定，谢小梅应提前一个月支付半年租金即应当于2016年3月5日前支付2016年4月5日至2016年10月4日期间的租金，谢小梅未按期支付房屋租金已成为违约。同时根据双方约定，谢小梅不按期支付房屋租金，倪传庆有权收回谢小梅对涉案房屋的使用权即解除合同，因合同约定的倪传庆行使解除权的条件已成就，故倪传庆诉请要求解除其与谢小梅于2016年元月4日签订的房屋租赁合同，有事实和法律依据，本院依法予以准许，并确认合同的解除时间为2016年4月20日。谢小梅辩称其一直要求给付房屋租金，而倪传庆不愿收取，故不构成违约，但其未提供任何证据证明其于2016年3月5日前要支付租金而倪传庆拒绝受领的事实。谢小梅提供的2016年4月17日双方交谈的录音资料仅能证明当时谢小梅愿意支付租金，但此时谢小梅已构成违约，即便倪传庆方拒绝受领亦不妨碍其行使解除权。另外，在交谈中谢小梅亦表示在履行以前的租赁合同时，谢小梅多次到倪传庆家主动将房屋租金交给倪传庆，如果谢小梅主观上想按期支付此次房屋租金，完全可以到倪传庆家将应付租金当面交给倪传庆，故谢小梅该项辩称既无充分证据证明，又与常理不符，本院依法不予采信。
合同解除，谢小梅应将涉案房屋腾退并返还给倪传庆，谢小梅继续使用涉案房屋，应当向倪传庆支付占有使用费房屋至实际腾退时止。2016年4月5日至2016年4月20日期间，谢小梅应向倪传庆支付房屋租金2000元。倪传庆主张按每月6000元的标准支付房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持，结合本案涉案房屋的地理位置及商铺租赁的交易习惯，并参照双方以往的租金标准，本院确定按每月4600元的标准计算房屋占有使用费。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告倪传庆与谢小梅于2016年元月4日签订的房屋租赁合同（解除时间为2016年4月20日）；
二、被告谢小梅于本判决生效之日起7日内将位于蚌埠市淮河路淮滨小区1#楼一层1#、2#房屋腾退并返还给原告倪传庆；
三、被告谢小梅于本判决生效之日起7日支付原告倪传庆房屋租金2000元，并支付自2016年4月21日至房屋腾退时止的房屋占有使用费（支付标准为每月4600元）；
四、驳回原告倪传庆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告谢小梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 常启彪
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 袁 静