沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初7381号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。
负责人ＸＸＸ，系该行行长。
委托代理人刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告叶连福，男，1957年11月5日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人叶宁，男，1983年10月14日出生，汉族，系被告儿子，住沈阳市铁西区。
被告孙福云，女，1959年8月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。
委托代理人叶宁，男，1983年10月14日出生，汉族，系被告儿子，住沈阳市铁西区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告叶连福、孙福云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员闫俊兰担任审判长，与代理审判员贾莫林、人民陪审员童艳雪组成合议庭，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔、二被告委托代理人叶宁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与二被告之间的借贷关系；2、判令被告偿还贷款本金余额43937.54元，给付截止到2016年8月1日的利息和罚息1898.99元，共计45836.53元;3、请求法院判决被告按合同约定给付从2016年8月2日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费1449.94元；5、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用。6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产有优先受偿权。事实和理由：被告叶连福、孙福云向原告申请个人住房贷款。原告与被告在2008年6月27日签订了《个人住房（商业用房）贷款合同》。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告叶连福、孙福云发放了个人住房贷款，贷款金额为人民币130000元，借款期限为120个月。即从2008年6月27日至2018年6月27日，贷款利率采用浮动月利率。被告叶连福同意以其购买的位于沈阳市铁西区艳粉街53号6-4-2的房屋设定抵押。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权利登记。贷款合同生效后，原告已经于2008年8月6日履行了合同义务，向被告叶连福、孙福云发放了个人住房贷款130000元，每月还款金额随利率变化。被告叶连福、孙福云在收到贷款的初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。我行已多次催要收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息，据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了合同义务，但被告却未按时履行合同义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据合同约定，原告有权解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，根据合同约定，原告应对被告的抵押物享有优先受偿权，现原告起诉来院。
被告叶连福、孙福云辩称，欠款属实，近期想办法偿还。
本院经审理认定事实如下：2008年6月27日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告为二被告发放个人住房贷款130000元，借款期限为120个月。被告叶连福、孙福云以其购买的位于沈阳市铁西区艳粉街53号6-4-2（建筑面积60.46平方米）的房屋设定抵押，并办理了抵押登记，原告取得该房屋的他项权利。原告于2008年8月6日向二被告发放了130000元个人住房贷款。被告2016年1月起开始逾期还贷。原告向二被告催款未果，故于2016年9月6日起诉来院。
本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。现原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。关于原告诉请解除与二被告的借贷关系的主张，理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请被告偿还贷款本金、利息及罚息的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
关于律师费。因原告未提供上述费用已经实际支出的有效证据，故对原告该诉请，本院不予支持。
关于原告主张对被告叶连福、孙福云的借款合同中约定的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因二被告提供了位于沈阳市铁西区艳粉街53号6-4-2（建筑面积60.46平方米）的房产进行抵押，并办理的抵押登记，原告已经取得该房产的抵押权，在二被告不能偿还借款时，依照法律规定原告对其所抵押房屋享有优先受偿权，故对原告此项诉讼请求本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告叶连福、孙福云签订的《个人住房借款合同》；
二、被告叶连福、孙福云偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金及利息共计45836.53元（截止至2016年8月1日）；
三、被告叶连福、孙福云给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金43937.54元的利息及罚息（自2016年8月2日至借款还清时止，按原、被告双方签订的借款合同约定计算）；
四、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告叶连福、孙福云抵押的房产（位于沈阳市铁西区艳粉街53号6-4-2（建筑面积60.46平方米））享有优先受偿权；
上述二、三项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费982元（原告已垫付），由被告叶连福、孙福云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 闫俊兰
代理审判员 贾莫林
人民陪审员 童艳雪
二〇一七年一月五日
书 记 员 李 宁
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。