上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民三（民）初字第1340号
原告上海朗臣投资管理有限公司。
法定代表人陈莲莲。
委托代理人蒋文梅，上海雄琴律师事务所律师。
被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司。
法定代表人张海朋。
委托代理人肖一，上海瀛泰律师事务所律师。
原告上海朗臣投资管理有限公司与被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海朗臣投资管理有限公司的委托代理人蒋文梅，被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司的委托代理人肖一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海朗臣投资管理有限公司诉称，原、被告于2012年4月25日签订《顾村公园东南亚风情园租赁合同》，原告将宝山区镜泊湖路XXX弄XXX号（原顾村公园悦林大道7号B座）建筑面积1，958平方米的房屋租赁给被告，租期从2012年4月1日起至2021年3月31日止，租金每天每平方米人民币3.1元，按季支付，先付后用，被告应于每季度开始前十日内全额支付下季度租金。被告实际支付租金至2012年6月24日，经原告多次催讨，被告未支付其余租金，并拖欠水电费，现原告起诉要求解除合同，被告返还系争房屋，并支付从2012年6月25日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费，及支付上述租金的滞纳金1，008，223元（以拖欠的租金2，242，007元为本金，从2012年6月25日起计算至2013年12月31日止，原告仅主张1，008，223元）。
被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司辩称，签订租赁合同时被告尚未成立，与原告签订合同的主体应该是被告的法定代表人张海朋个人，而非被告。如果法院认定签约主体系被告，被告对拖欠租金的金额无异议，但目前无法还清欠租。被告已经支付的保证金40万元应抵扣租金。原告主张的滞纳金过高，要求法院予以调低。被告承租房屋后，将原有的装修全部拆除，重新进行了装修，投入1，000多万元，如合同解除，原告需对被告的投入进行补偿。
经审理查明，2012年4月25日，原告与张海朋签订了《顾村公园东南亚风情园物业租赁合同》，约定，甲方：原告，乙方：被告（筹），法定代表人张海朋；租赁房屋：上海市宝山区镜泊湖路XXX弄XXX号，建筑面积1，958平方米（整栋建筑面积为2，100平方米，其中包含异域风情园三栋建筑公共配套设施建筑面积222平方米，分摊建筑面积为80平方米），为全装修建筑（不包括软装和家具）；设施设备：与建筑配套的各类管线、建筑配套设施、路灯、监控设备、配套道路、中央空调、音响影像设备、消防设备、厨房设备（另附清单）、停车位14个等；该物业的装修详细情况及设施、设备情况见合同附件一；乙方向甲方承诺，该物业仅用于专业会所、餐饮、特色文化等业态，不作他用；租赁从2012年4月1日至2021年3月31日止，先签订2012年4月1日至2016年3月31日的租赁合同，期满后由甲方组织各部门对乙方营运情况进行评估，评估结果符合设定的要求，方可续签后5年的租赁合同；本合同签订后，乙方应支付甲方履约保证金40万元；2012年5月1日至2013年3月31日的租金为2，033，383元，2013年4月1日至2014年3月31日的租金为2，326，251元，2014年4月1日至2015年3月31日的租金为2，442，563元，……，租金按季支付，先付后用，乙方于每季度开始前十日内全额支付下季度的租金；乙方承担经营期间的水费、电费（由甲方代收代支的，其收费标准按照上海市有关部门的单价再增加15%的损耗）；乙方租赁期间若需对原有装修进行翻新、改造等，方案须经甲方书面同意方可实施，该方案不得损坏内部结构和外立面，乙方应将装修合同及发票、收据等证明装修价值的原件在装修完成后一个月内提供甲方审核，在审核的基础上提供一份复印件给甲方备份（加盖乙方公章），作为双方确定乙方装修原值的依据；乙方的装修折旧期为2年，2年内因甲方原因终止合同，甲方应赔偿乙方的装修损失，2年内因乙方的原因终止本合同，甲方不赔偿乙方的装修损失，超过2年，双方不管以何种方式终止合同，乙方装修的残值产权归甲方所有；乙方逾期未缴纳的各项费用给甲方造成损害的，乙方一年内拖欠物业租金累计三十日以上的，甲方有权解除合同，收回物业；租赁期内乙方逾期缴纳应负担的费用，每逾期一天，应按违约当时本年度租金千分之一支付滞纳金。合同签订后，被告支付原告保证金40万元，支付租金至2012年6月24日。
另查明，被告于2012年12月5日登记成立。
审理中，被告表示，系争房屋原装修格局为专业婚礼会所，被告用于经营酒吧，故将原装修全部敲掉重新进行装修。原告表示，产权人对系争房屋进行过精装修，装修格局为专业婚礼会所，消防设施、经营设施、设备等全部由产权人提供给被告，被告自行将原装修敲掉重新装修，如被告要求赔偿添附损失，产权人可能要求将装修恢复原状。
以上事实，有原告提供的租赁合同、缴款通知书、移交物品清单，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告与张海朋签订《顾村公园东南亚风情园物业租赁合同》时约定的承租人为被告（筹），张海朋在签订上述合同后亦注册成立被告，张海朋并任法定代表人，故上述合同的承租方可认定为被告。该合同系原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。合同约定，被告租金按季支付，先付后用，于每季度开始前十日内全额支付下季度的租金。被告租金支付至2012年6月24日，此后未支付租金。被告经原告催告仍未支付租金，已经构成违约，原告要求解除租赁合同，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。合同解除后，被告应将系争房屋返还给原告，原告将保证金40万元返还给被告。原告要求被告支付2012年6月25日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费，本院亦予以准许。合同约定，租赁期内被告逾期缴纳应负担的费用，每逾期一天，应按违约当时本年度租金千分之一支付滞纳金。鉴于该滞纳金约定较高，被告要求降低，符合法律规定，本院酌情确定被告支付滞纳金30万元。原告出租时就系争房屋进行过装修，并提供给被告消防设施等设施设备，被告为自身经营拆除原装修而重新进行装修，现被告要求原告对其装修进行补偿，显然不合理。且合同因被告违约解除，被告要求原告赔偿添附损失，于法无据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，判决如下：
一、解除原告上海朗臣投资管理有限公司与被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司于2012年4月25日就上海市宝山区镜泊湖路XXX弄XXX号房屋签订的《顾村公园东南亚风情园物业租赁合同》；
二、被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内将上海市宝山区镜泊湖路XXX弄XXX号房屋返还给原告上海朗臣投资管理有限公司；
三、被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海朗臣投资管理有限公司从2012年6月25日至2013年3月31日期间的租金1，699，544元，并按每年2，326，251元计算，支付从2013年4月1日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费，及支付上述租金至2013年12月31日止的滞纳金30万元；
四、原告上海朗臣投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司保证金40万元；
五、原告上海朗臣投资管理有限公司的其他诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为22，377元，诉讼保全费5，000元，由原告上海朗臣投资管理有限公司负担3，677元，被告上海朗臣文化娱乐发展有限公司负担23，700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 杨利民
二〇一四年一月二十二日
书记员 童翔燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条……。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
……；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
……