广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初3393号
原告:佛山市南海区焌烨物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区桂城南桂东路花苑广场24座113号铺。注册号：440682000238402。
法定代表人:朱洛英，总经理。
委托诉讼代理人：李德冰，男，汉族，1972年4月3日出生，住广东省佛山市禅城区。系原告公司员工。
被告：熊萌，女，汉族，1963年7月20日出生，住广东省佛山市三水区。
原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司诉被告熊萌物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用小额程序，由审判员谢燕贞独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院于2016年6月30日裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员黄衍祺组成合议庭，并于2016年10月12日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人到庭，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的物业管理费1019.90元、摩托车位费155元（物业管理费按照0.6元/平方米/月的标准，摩托车位费按照5元/月的标准，两项费用均从2013年6月1日计算至2015年12月31日）；2、判令被告向原告支付拖欠物业服务费的滞纳金465.50元（滞纳金以每月拖欠的实际欠款金额为本金，按照日千分之一的标准从2013年6月1日起计算至2015年12月31日止，见附表）；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与佛山市东海湾小区业主委员会（以下简称“东海湾业委会”）签订《物业服务合同》（以下称“合同”），合同约定由原告进行物业管理，原告向小区业主和物业使用人提供保安、保洁、绿化及设备维护等服务。而小区业主和物业使用人作为受益人则应按时向原告支付相应物业管理费及其他服务费用，同时约定：如小区业主和物业使用人逾期不缴纳物业服务费及其他费用，则自逾期之日起每日按应交费用的千分之三加收滞纳金。被告系原告管理的佛山市禅城区风林路188号C座508房和5#M2车位业主，一直接受原告提供的服务、却并未如约按时支付费用。2013年6月1日开始至2015年12月31日，被告共计拖欠物业管理费1019.90元。被告拖欠物业管理费导致原告正常运营困难，严重损害原告及其他业主利益。原告多次催要仍拒不支付，至今不予理睬。为保护原告合法权益，督促被告履行支付物业管理费的义务，依据相关法律规定诉至法院。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理查明：2011年8月18日，原告（乙方）与东海湾业委会（甲方）签订《物业服务合同》，合同主要内容为：1、由东海湾业委会委托原告对佛山市禅城区风林路188号-196号东海湾小区建筑面积为21064.05平方米的物业进行管理。2、委托事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，建筑设备设施共用设备设施的维修、养护、运行和管理，小区规划红线内属管理范围的市政共用设施的维修、养护和管理，公共环境卫生的清洁、垃圾的收集、运送，小区红线内属物业管理范围的共用绿地、园林绿化等的养护与管理，协助维护物业管理区域的公共秩序，对进出小区的车辆进行管理等。3、合同期限为三年，从2011年8月17日至2014年8月18日。4、乙方参照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按照合同规定的收费标准进行收取物业管理费。5、管理收费标准如下：（1）住宅管理费：多层不带电梯，按建筑面积收，每平方米0.6元/月；商铺按照建筑面积每月每平方米1元；汽车位每月每位25元，摩托车位每月每位5元……。6、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月10号前履行交纳义务。7、业主和物业使用人逾期交纳管理费的，管理公司有权从逾期之日起每天按当月管理费的千分之一向业户收取滞纳金。东海湾业委会在甲方处盖章，麦敬全在经办人处签名确认，原告在乙方处加盖公章，袁惠龙在经办人处签名确认。次日，佛山市禅城区国土城建和水务局对该《物业服务合同》予以备案。
另查明：原告系具有三级物业服务资质的物业管理公司，经营范围包括物业管理、建筑物清洁服务、房地产中介服务、停车服务等。
又查明：熊萌系佛山市禅城区风林路188号C座508房（建筑面积为46.44平方米）的权利人。
以上事实有原告提交的原告企业营业执照及组织机构代码证复印件、资质证书、被告身份证复印件、物业服务合同、佛山市禅城区房地产登记信息查询结果为证。
诉讼中，原告陈述：涉案小区成立过业委会，但是现已解散；原告2011年8月份入场对涉案小区进行管理；涉案物业服务合同到期后没有续签，但涉案小区现在仍由原告在进行管理。原告要求被告依照涉案物业合同之约定每月10日之前交纳该月物管费，但被告从未主动交纳过物管费，本案纠纷之前原告也是通过向法院起诉追收物管费；被告为何欠费原告不清楚，对被告拖欠物管费的行为原告通过每月发欠费通知单进行催缴，没有其他催缴方式，因无法电话联系被告。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。东海湾小区业委会履行其职责，与具有物业管理资质的原告签订的《物业服务合同》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，上述合同对东海湾小区包括被告熊萌在内的全体业主均具有约束力。原告已依约为涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案房屋的产权人，系东海湾小区业主之一，其不按时缴纳物业管理费不仅损害了物业公司的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。虽原告与东海湾小区业委会签订的物业服务合同的服务期限是至2014年8月18日，但原告作为东海湾业委会选聘的物业服务企业所提供的服务具有公共性和整体性，本案无证据证明东海湾小区业委会要求原告撤场，也无证据证明东海湾小区业委会已选定其他物业服务企业，参照《合同法》第二百三十六条的规定，应认定原物业服务合同继续有效，但服务期限为不定期，相应管理费计付标准、支付日期、违约责任等约定，仍按原《物业服务合同》约定执行。根据合同约定，被告应于每月10日前向原告支付当月物业管理费。原告主张被告自2013年6月1日起欠缴物业管理费，因被告经本院传唤无正当理由拒不到庭，故本院确认原告所诉被告欠费时段。被告每月应向原告支付佛山市禅城区风林路188号C座508房的物业管理费27.86元（46.44平方米×0.6元/平方米），2013年6月至2015年12月的物业管理费为863.66元（27.86元×31个月）。滞纳金方面，被告未依约按时交纳物业管理费的行为已构成违约，原告主张依据合同约定每日按物业管理费的千分之一计付滞纳金，被告未到庭参加诉讼，亦未对此提出异议，本院对原告该项主张予以支持，并确认2013年6月起至2015年12月期间因欠费所产生的滞纳金以每月欠付物业管理费27.86元为本金，自当月11日起按日千分之一分段计算，截止日期按原告诉请至2015年12月31日。经计算，滞纳金为411.08元（详见本判决书附表），原告诉请超出部分本院不予支持。至于原告诉请摩托车位费155元，本案中，原告并未提供有效的证据证明摩托车位费已实际产生且应由被告支付，原告该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项、第十二条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告熊萌于本判决发生法律效力之日起五日内向原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司支付佛山市禅城区风林路188号C座508房2013年6月1日至2015年12月31日的物业管理费863.66元及滞纳金411.08元，合计1274.74元；
驳回原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司其他诉讼请求。
被告熊萌如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费50元，由被告熊萌负担43元，原告佛山市南海区焌烨物业管理有限公司负担7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 田 媛
审 判 员 谢燕贞
人民陪审员 黄衍祺
二〇一六年十月十八日
书 记 员 李树欣
序号
欠费时间
每月应交物业费（元）
欠费天数
计算
标准
滞纳金（元）
1
2013年6月
27.86
933
日1‰
25.99
2
2013年7月
27.86
903
日1‰
25.16
3
2013年8月
27.86
872
日1‰
24.29
4
2013年9月
27.86
841
日1‰
23.43
5
2013年10月
27.86
811
日1‰
22.59
6
2013年11月
27.86
780
日1‰
21.73
7
2013年12月
27.86
750
日1‰
20.90
8
2014年1月
27.86
713
日1‰
19.86
9
2014年2月
27.86
688
日1‰
19.17
10
2014年3月
27.86
660
日1‰
18.39
11
2014年4月
27.86
629
日1‰
17.52
12
2014年5月
27.86
599
日1‰
16.69
13
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"蒋玲张洁与何瞻利张长春等民间借贷纠纷一审民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2018-07-12\\\\\",\\\\\