湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初2255号
原告鹤城区兴达建筑材料租赁部，住所地怀化市鹤城区岩头村五组，统一社会信用代码：431202600234274。
负责人曾艾平，该租赁部经营者。
委托代理人（特别授权）肖林，湖南正之道律师事务所律师，执业证号：14301200410396391。
被告湖南雄远房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区人民北路78号（新天地城市广场40栋7号楼2831-2832室），统一社会信用代码：914312005743177286。
法定代表人杨雄，该公司董事长。
被告唐明，男，1965年7月6日出生，住所地湖南省溆浦县黄茅园镇横坡村*组。
原告鹤城区兴达建筑材料租赁部(以下简称兴达租赁部)诉被告湖南雄远房地产开发有限公司（以下简称雄远房地产公司）、唐明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴达租赁部及委托代理人肖林、被告唐明到庭参加诉讼，被告雄远房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴达租赁部诉称，被告因开发“留香庄园”项目工程的需要，使用原告建筑器材，但未按约定支付租金。经原、被告双方结算，被告尚需支付租金及其他费用400000元，并承诺在2015年10月30日前付清本息，但至今未支付上述款项。被告拖欠租金的行为已构成违约，请求判令：1、被告雄远房地产公司支付所欠租金及其他费用400000元（截至2014年11月16日止）;2、被告雄远房地产公司支付原告自2014年11月16日至2016年7月27日止的违约金244400元，并按月利率3%支付自2016年7月28日起至欠款付清之日止的后续违约金;3、被告承担本案的诉讼费用。
被告雄远房地产公司未向本院提交答辩意见，也未提交证据。
被告唐明辩称，是许健华欠原告兴达租赁部的建筑器材租金，其公司帮忙打的欠条，对40万元本金没有异议，但违约金过高，请求法院依法裁决。
经审理查明，被告雄远房地产公司开发建设“留香庄园”项目，唐明系雄远房地产公司留香庄园项目的代理人，以雄远房地产公司名义参加该项目开发，签署文件和处理相关事务。许健华承包修建“留香庄园”项目的部分工程。许健华在承包修建“留香庄园”项目中租用了原告兴达租赁部的钢架管、扣件等建筑器材，经结算，许健华尚欠原告兴达租赁部租金40万元。2014年11月16日，因许健华未能支付原告兴达租赁部租金，原、被告及许健华协商，约定由被告雄远房地产公司直接支付原告兴达租赁部40万元，冲抵许健华在雄远房产地公司的工程款。2014年11月17日，许健华出具40万元的领据，领款用途为7.8.9.10#钢管租金，唐明在领据上签署“同意付款2014.11.16”，另在领据上注明“此款在2015.4.30日付清”。之后，因未能按期支付原告兴达租赁部的租金，被告雄远房产地公司于2015年6月9日向原告兴达租赁部出具欠条一份，载明“今欠到鑫达租赁部曾艾平在许健华工地2014.11.17钢管租金400000元整，此款在2015.8.30日前付清，领款时拿许健华领据为证，逾期按月3%滞纳计算。欠款人：唐明”，在欠款人处加盖有湖南雄远房地产开发有限公司留香庄园项目部印章。因雄远房地产公司未能在2015年8月30日前付清款项，唐明于2015年9月1日在欠条上加注“此注（因此款逾期未付，此款从2014.11.16日开始按月3%滞纳金计算给曾艾平），此款到2015.10.30日前付清本息”。之后，因被告雄远房地产公司再次未能按约定期限支付给原告兴达租赁部款项，原告故诉至本院。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据予以证实：
1、身份证、企业信用信息，证明本案原、被告的基本身份情况；
2、欠条、领据原件各一份，证明原、被告之间的结算情况；
3、授权委托书原件一份，证明唐明系雄远房地产公司留香庄园项目的代理人，以雄远公司名义参加该开发项目，签署一切文件和处理相关事务；
4、庭审笔录一份，证明本案的其他事实。
本院认为，案外人许健华所欠兴达租赁部租金40000元，经债权人兴达租赁部同意由雄远房地产公司承担许健华的上述债务，故该案案由实为债务转移纠纷。经兴达租赁部同意由雄远房地产公司承担许健华的上述债务，均系当事人的真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的禁止性规定，三方的意思表示真实、有效。债务转移后，被告雄远房地产公司应依约履行自己的义务，现原告兴达租赁部要求被告雄远房地产公司按照欠条约定给付租金400000元的诉请符合法律规定，本院予以支持。欠条中约定逾期付款按3%/月滞纳金计算，该约定虽表述为滞纳金，但从该约定性质看，实质是对延期付款违约行为惩罚性责任的约定，故应当认定该条款系违约金及计算方式的约定，但该标准超过了法律规定，根据被告的违约情况，本院酌情认定被告雄远房地产公司以欠款400000元为基数，按月利率2%支付自2014年11月16日起至全部款项付清之日止的违约金。
欠条上虽有被告唐明的签名，但唐明系雄远房地产公司留香庄园项目的代理人，且欠条上同时加盖有湖南雄远房地产开发有限公司留香庄园项目部印章，故唐明的行为系代表雄远房地产公司，被告雄远公司对唐明的代理行为应承担民事责任，原告要求被告唐明与雄远房地产公司共同承担责任的证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南雄远房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鹤城区兴达建筑材料租赁部支付欠款400000元（截至2014年11月16日止）;
二、被告湖南雄远房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告鹤城区兴达建筑材料租赁部支付以欠款400000元为基数，按月利率2%支付自2014年11月16日起至全部款项付清之日止的违约金；
三、驳回原告鹤城区兴达建筑材料租赁部对被告唐明的诉讼请求；
四、驳回原告鹤城区兴达建筑材料租赁部的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10244元，由原告鹤城区兴达建筑材料租赁部承担1244元，被告湖南雄远房地产开发有限公司承担9000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 沈 青
人民陪审员 陈方长
人民陪审员 武建红
二〇一七年六月六日
代理书记员 杨小妹
附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。