重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初8676号
原告:陈静，女，1988年6月23日出生，汉族，住四川省渠县，经常居住地重庆市沙坪坝区。
被告：张敏，女，1975年1月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告：梁朝贵，男，1955年5月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告陈静与被告张敏、梁朝贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案受理后，由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈静，被告张敏、梁朝贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈静向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告租赁房屋的保证金6000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：1、2015年4月25日案外人昌欣在被告处租赁了位于沙坪坝区的房屋，租赁期限是2015年5月1日到2018年4月30日。租赁房屋的产权人梁朝贵向昌欣收取了第一个半年的租金9600元，保证金6000元，并出具了收条一张。2、2015年11月14日，原告与昌欣、张敏签订的三方协议约定，被告张敏同意由昌欣将其从被告处承租的位于沙坪坝区房屋转租给原告，租赁期限是2015年11月14日至2018年4月30日。合同中载明昌欣交纳了2015年11月1日到2016年5月1日的房租9600元，保证金6000元，原告应当支付转让费2万元。3、同日，原告与被告张敏另行签订了一份房屋出租协议，合同约定租金为19200元/年，房租半年交一次。合同第四条约定了甲乙双方自签订合同起交保证金6000元，合同到期时退还保证金。4、昌欣将梁朝贵出具的收条交给了原告，表明合同到期后梁朝贵收取的保证金6000元就直接退给原告。5、合同履行过程中，交纳租金的期限由每半年交一次改为每三个月交一次，租金是以现金的形式交给被告梁朝贵和张敏，但被告未出具收据。6、2018年4月30日租赁期限届满，原告提前一个月告诉梁朝贵不再继续租赁。2018年4月28日，原告就将其中一把钥匙、水电气卡交给了梁朝贵，梁朝贵未向原告出具收据，并表示等五一节之后就退还押金。7、因水、电、气费需两个月交一次，原告未结清最后一个月费用，但已将2018年4月30日前的物管费全部交清。8、原告损害了房屋内门上的锁是事实，也确实在墙壁上张贴东西，同意上述的问题在保证金中扣除1000元作为赔偿。
被告张敏、梁朝贵辩称：1、被告张敏、梁朝贵原系夫妻关系。位于沙坪坝区房屋系梁朝贵所有。2、沙坪坝区房屋原系案外人昌欣承租，租赁期限从2015年5月1日到2018年4月30日，房租每半年交一次。昌欣向梁朝贵交纳了2015年11月1日到2016年5月1日的房租9600元和保证金6000元，梁朝贵向昌欣出具了收条。3、2015年11月14日，张敏、昌欣、原告签订的房屋转租协议，之后，张敏与原告签订了房屋出租协议。该合同的约定，合同租赁暂定三年，所以合同要到2018年11月13日才到期。4、合同履行过程中，原告拖欠租金。2018年4月底，原告给梁朝贵打电话说她已搬出了租赁房屋，但未与被告办任何交接手续，也未结清物管、水电气费。房屋内的广告未拆除，还在墙壁打洞，瓷砖上钉钉子，卫生间堵塞，热水器、燃气灶、灯具、门锁均被损坏。5、现租赁期限尚未到期，被告不同意退还原告保证金。如果租赁期限已到期，且房屋完好，被告同意退还原告保证金。综上所述，现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年4月25日，案外人昌欣承租了位于沙坪坝区的房屋，租赁期限是2015年5月1日到2018年4月30日。昌欣向被告梁朝贵支付了第一个半年的租金9600元，保证金6000元。被告梁朝贵向昌欣出具了收到上述款项的收条一张。
2015年11月14日，原告（乙方），与昌欣（甲方）、被告张敏（丙方）签订《房屋转租协议》。协议约定，经甲乙丙友好协商达成共识，甲方经丙方同意将沙坪坝区房屋转租给乙方，转让店内所有东西及客户。客户未消费完的卡项及产品都由乙方做售后服务，与甲方无关。甲方交了2015年11月1日－2016年5月1日的房租9600元，保证金6000元。租用合同时间：2015年11月14日－2018年4月30日。乙方应付甲方转让费20000元。
同日，原告（乙方）与张敏（甲方）签订《房屋出租协议》。协议约定，一、甲方将位于沙坪坝区房屋租给乙方使用。同时乙方交单方有效身份证复印一张。二、乙方在入住期间，必须遵守国家的法律法规，搞好室内外的清洁环境卫生，不得损坏的一切建筑和电器设施，如遇损坏，必须马上修复或购置补上。三、甲方同意乙方请求，按每年度交租金19200元正现金支付。四、另外甲乙双方自签订合同起，交保证金6000元整，租用合同暂定叁年。如遇工作变动可另定，合同到期退还保证金。五、合同期间，乙方应主动按国家及物管有关部门按时缴纳物管清洁费和水、电、气、闭路的当月使用费。六、租用结算方法，原则上是先提前一个月交款后入住，凭甲方收据，乙方交现金，每年度结算一次。
合同签订后，昌欣将被告梁朝贵出具的收条交给原告。被告同意昌欣交纳的保证金6000元转为原告的保证金。
合同履行过程中，被告同意原告三个月交纳一次租金。原告将租金交付给被告。
2018年5月，被告搬出租赁房屋，但未与被告办房屋交接手续。原告亦未结清该房屋部分水、电、气费。
审理中，原告主张2015年11月14日，先与被告张敏签订《房屋出租协议》，后与被告张敏、昌欣签订《房屋转租协议》；合同期限从2015年11月14日至2018年4月30日。被告张敏主张其先与原告、昌欣签订《房屋转租协议》，后再与原告签订《房屋出租协议》；租赁期限为三年。
被告梁朝贵认可昌欣向其交纳的保证金转为原告的保证金，并在《房屋出租协议》履行过程中向原告收取了房租，其与被告张敏同为涉案房屋的出租人。
被告梁朝贵否认原告向其交还租赁房屋的钥匙、水电气卡，并同意原告退房。
上述事实，有原告举示的《房屋转租协议》、《房屋出租协议》，被告提供的重庆市自来水公司发票、重庆市电力公司发票、重庆燃气集团股份有限公司沙坪坝分公司收据，当事人双方的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。
本院认为，原告陈静与被告张敏、昌欣签订的《房屋转租协议》，原告陈静与被告张敏签订的《房屋出租协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。该合同对双方当事人均具有法律拘束力。
关于租赁期限的问题，原告认为《房屋出租协议》虽然约定的租赁期限为可暂定三年，但在之后签订的《房屋转租协议》约定的租赁期限为2015年11月14日至2018年4月30日，应以《房屋转租协议》约定的租赁期限为准，故租赁期限于2018年4月30日届满。被告认为，《房屋转租协议》载明的“租用合同时间2015年11月14日－2018年4月30日是指的被告与昌欣签订的租赁合同的租赁期限。此后签订的《房屋出租协议》已约定租赁期限暂定三年。故《房屋出租协议》于2018年11月才到期。本院认为，《房屋转租协议》系原告陈静、被告张敏、案外人昌欣三方所签订。根据该合同约定，昌欣在其被告承租的涉案房屋租赁期限尚未届满的情况下，经出租人张敏同意，将该房屋的租赁关系及其经营的美容店转让给原告。《房屋出租协议》是原告陈静与被告张敏就涉案房屋所另行签订的合同，此时昌欣已退出租赁合同。可见，在原告陈静、被告张敏、案外人昌欣签订《房屋转租协议》后，再由告陈静、被告张敏另行签订《房屋出租协议》更符合情理。故本院认定《房屋出租协议》签订于《房屋转租协议》之后，租赁房屋的租赁期限应当适用《房屋出租协议》的约定。
《房屋出租协议》约定“四、另外甲乙双方自签订合同起，交保证金6000元整，租用合同暂定叁年。如遇工作变动可另定，合同到期退还保证金”，由此可见，合同租赁期限原则上应为三年，如遇工作变动原告与被告可另定租赁期限。审理中，原告未提供其遇工作变动与被告另定租赁期限的证据，故根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般原则，本院认为该合同的租赁期限为三年。
审理中，原告陈述：“2018年4月30日租赁期限到期，我提前一个月告诉梁朝贵，我不再继续租赁，2018年4月28日我就将钥匙、水、电、气卡交给了梁朝贵，梁朝贵未向我出具收据，并表示等五一节之后就退我押金，我当时只退了一把钥匙给梁朝贵，我有多把钥匙，但具体有多少把记不清楚了”。但被告梁朝贵否认同意原告不再继续租赁，并接受原告交还的钥匙、水、电、气卡和房屋。同样，根据“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的举证责任分配的一般原则，本院不能认定原告与被告已协商解除合同。
在合同履行过程中，被告没有违约行为。原告虽然自行搬出租赁房屋，但合同尚未到期，也未获得被告同意提前解除合同，故原告在合同履行期内要求被告退还保证金，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告陈静的诉讼请求。
案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由原告陈静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
审判员 龚陵川
二〇一八年八月十六日
书记员 张 立