福建省福州市台江区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)闽0103执异6号
案外人:福州津道商贸有限公司，住所地：福州市鼓楼区东街街道92号中福广场19层02室，统一社会信用代码913501026966267564。
法定代表人：张秀丽。
委托代理人：吴接赟，福建国富律师事务所律师。
申请执行人：福建海峡银行股份有限公司福州六一支行，住所地福建省福州市台江区六一中路333号祥美花园3号楼1层03、04、05店面、2层01店面，组织机构代码证代码：X1186603-7.
负责人：陈传瑛
被执行人：福州朝辉贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城2层326店面，组织机构代码证代码：57700472-7。
法定代表人：曾玉美。
被执行人：曾玉美，女，1982年10月14日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被执行人：王达辉，男，1982年12月9日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。
被执行人：方春容，男，1974年2月12日出生，汉族，住福建省福安市。
被执行人：冯志海，男，1974年2月17日出生，汉族，住福建省福安市。
本院在执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行（以下简称海峡银行六一支行）与被执行人福州朝辉贸易有限公司（以下简称朝辉公司）、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案中，案外人福州津道商贸有限公司（以下简称津道公司）对本院（2016）闽0103执613号公告不服向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人津道公司称：申请人近日获悉贵院（2016）闽0103执613号执行公告，将对上述房产强制执行，申请人认为，本次执行不应影响申请人正常承租使用，且在强制执行时申请人依法享有优先权，理由如下：贵院拟强制执行的房产是申请人于2011年5月8日向方春容、冯志海承租的，租赁期限是20年，从2011年5月8日至2031年5月7日。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第15条规定：“对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，……第三人可以继续占有和使用该财产……。”贵院在执行过程中不应影响申请人对涉案房产的正常承租使用。基于上述原因，现申请人根据《民事诉讼法》等有关法律、司法解释的规定提出异议，请依法予以审查，保障申请人合法的承租使用权与优先购买权。
案外人为支持其主张，向本院提供如下证据：
1、《福州市房屋租赁合同》；证明案外人于2011年5月8日与被执行人方春容、冯志海签订《福州市房屋租赁合同》，约定被执行人方春容、冯志海将其所有的位于福州市鼓楼区东街街道92号中福广场19层02室及地下1层08车位的房产出租给案外人使用，合同对租期、租金及支付方式进行了约定。
2、收据（共计14份）；证明案外人已依约将全部租金216万元交给被执行人方春容、冯志海。
申请执行人海峡银行六一支行辩称：一、案外人与本案被执行人方春容、冯志海不存在真实租赁关系，其提交的《福州市房屋租赁合同》，系被执行人方春容、冯志海为逃避债务，与案外人共同虚构的。1、被执行人方春容、冯志海以本案执行标的，为被执行人福州朝辉贸易有限公司向申请执行人借款提供抵押担保，其于2014年5月14日与申请执行人签署《最高额抵押合同》时，并未向申请人披露该房产处于出租状态，且案外人为租赁人之事实，若没有充足证据证明，应当推定本案房产办理抵押登记时，并未出租给案外人。2、案外人与被执行人方春容、冯志海不存在真实租赁关系。首先案外人并未在《福州市房屋租赁合同》上盖章，且答辩人并非该合同当事人，不能确认被执行人方春容、冯志海签字真实性，不能证明双方存在租赁关系；其次，案外人向被执行人方春容、冯志海缴纳租金，由被执行人方春容、冯志海出具了收条，但并没有提供相关银行转账凭证，且收条内容除金额、落款日期外完全一样，为电脑打印，不是被执行人方春容、冯志海书写确认，同样无法证实案外人已真实缴纳租金；第三，案外人没有提供缴纳物业管理费、水电费等相关凭证，以证实由其实际使用该房屋，因此，案外人并未实际租赁本案标的。3、案外人提供的租赁合同内容看，明显不合常理。首先，案外人向被执行人方春容、冯志海租赁了房屋及车位，但却仅仅登记房屋所有权证，而没有车位所有权证，且约定车位面积为2平方米，与事实不符；其次，房屋租赁期限长达20年，达到法律规定最长期限，但租金每平方米才40元左右，并一直保持不变，与当下经济发展、房租逐年递增的趋势大相径庭，明显损害被执行人方春容、冯志海经济利益，不是被执行人方春容、冯志海真实意思表示。第三、房屋租金缴纳方式不合常理，正常租赁合同，房租按月支付或按年支付，但案外人却在租赁期限前1年半左右一次性支付12年租金，且委托个人以现金行使支付，不足为信。第四、合同第11条约定的案外人的联系地址为“福建省闽侯县延平乡后溪村石燕17号”，为个人户籍地址，不是案外人住所地，也不是案外人机构所在地，而被执行人方春容、冯志海联系地址为本案房屋所在地，不利于双方履行通知义务，并非当事人真实约定。因此，该租赁合同明显为案外人与被执行人方春容、冯志海虚构的，不是真实合同。二、法院在本案执行标的所在地张贴相关执行公告，是法院依法强制执行的必要手段，并不损害被答辩人利益。
综上所述，本案执行标的抵押给申请执行人时，案外人并没有承租该房屋。被执行人方春容、冯志海恶意勾结案外人，提供虚假租赁合同，试图躲避法院执行，请法院依法审理，驳回其执行异议请求。
申请执行人海峡银行六一支行未向本院提交相关证据材料。
被执行人朝辉公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。
本院查明：2015年10月21日本院作出（2015）台民初字第1739号民事判决书，判决确定：“一、……；二、被告方春容、冯志海所有的位于福州市鼓楼区东街街道92号中福广场19层02室及福州市鼓楼区东街街道92号中福广场地下1层08车位的房产，在最高债权额人民币624万元的范围内，共同对第一项判决承担抵押担保责任，原告福建海峡银行股份有限公司福州六一支行有权优先受偿；被告方春容、冯志海承担抵押担保责任后，有权向被告福州朝辉贸易有限公司追偿。三、……”，判决现已生效。本院在执行申请执行人海峡银行六一支行与被执行人朝辉公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案中，于2016年7月4日作出（2016）闽0103执613号公告公告，公告内容为“申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行与被执行人福州朝辉贸易有限公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海金融借款纠纷一案，本院作出（2015）台民初字第1739号民事判决书已发生法律效力。由于被执行人福州朝辉贸易有限公司、曾玉美、王达辉、方春容、冯志海未按判决书规定的期限履行义务，申请执行人福建海峡银行股份有限公司福州六一支行依法向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人方春容、冯志海在本公告公布之日起七日内迁出并腾空其所有的福州市鼓楼区东街街道92号中福广场19层02室及福州市鼓楼区东街街道92号中福广场地下1层08车位的房产，交付给本院依法处置。案外人对上述房产主张权利提出异议的，亦应当在上述期限内书面向本院提出。逾期，本院将依法强制执行”。
另查，案外人于2011年5月8日与被执行人方春容、冯志海签订《福州市房屋租赁合同》，约定将福州市鼓楼区东街街道92号中福广场19层02室的部分房产及地下1层08车位的房产租赁给案外人使用，租赁期限是20年，从2011年5月8日至2031年5月7日，租金于2012年12月31日前分多次向被执行人方春容、冯志海支付，总金额为人民币216万元，后八年的租金按月支付（自2023年5月8日起）。
本院认为，本院根据执行需要作出（2016）闽0103执613号公告的执行行为符合相关的法律规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人津道公司以本院作出（2016）闽0103执613号公告的执行行为侵害其享有的承租权为由向本院提出书面执行异议申请，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。经审查，案外人提供的现有证据尚不足以证明其与被执行人方春容、冯志海签订的《福州市房屋租赁合同》的真实性、有效合法性，不足以排除人民法院的执行。故案外人津道公司的异议主张不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条规定，裁定如下：
驳回案外人福州津道商贸有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 刘 宏
审判员 黄旭东
审判员 林 赫
二〇一八年一月二十二日
书记员 池京征
附：本案适用的主要法律及司法解释条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。