阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初2989号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司。地址：阳江市江城区创业路*号。
法定代表人：蔡志雄，该公司董事长。
委托代理人：邵世国、钟基伟，该公司员工。
被告：徐君，男，1959年6月25日生，汉族，户籍地：阳江市阳东区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商行）诉被告徐君金融借款合同纠纷一案，原告于2017年8月18日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邵世国，被告徐君经本院合法传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
阳江农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《个人购房按揭借款合同》[编号：江城农信（2009）个房借字第0231号]；2、判令被告偿还原告借款本金89014.81元及利息7955.75元（该息计至2017年5月17日止，从2017年5月18日起至还清日止的利息，继续按《个人购房按揭借款合同》约定计算）；3、请求判令拍卖被告座落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房的房产，原告对所得价款享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告徐君因购房于2009年12月10日向原告申请办理贷款183000元正，被告徐君与原告双方签订的《个人购房按揭借款合同》[编号：江城农信（2009）个房借字第0231号]，主要约定：借款金额为183000元；借款期限自2009年12月10日起至2020年2月10日止，具体期限以借款借据记载的为准；借款合同利率为5.9895%，还款方式按等额本息还款法，并约定借款人以每一个月的20日为一个还款周期；约定以被告所有的座落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房的房产作为贷款抵押物，并办理房产抵押登记(房地产权证号：粤房地权证阳字第0100025X**号)及（房地产他项权证号：粤房地他项权权证阳他押字第0100015XXX号）。被告徐君与原告签订抵押承诺书，同意用上述房产做抵押担保。2009年12月11日，原、被告双方签署《借款借据》，借款金额为壹拾捌万叁仟元正，借款期限确定自2009年12月11日起至2019年12月10日止，原告于当日将183000的贷款发放给被告。从2016年2月20日至2017年5月17日，被告连续15期贷款未供，其中拖欠欠供本金26185.12元，利息7955.75元。已违反借款合同相关约定，经原告多次催收无果。为维护原告合法权益，依照法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。
徐君没有答辩，也没有向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2009年12月10日，被告因向阳江市基业房地产开发有限公司购买坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房（房地产权证号：粤房地权证阳字第0100025X**号）而向原告（原阳江市江城区农村信用合作联）借款183000元。同日，被告（借款人、抵押人）与原告（贷款人）及阳江市基业房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房按揭借款合同》（编号：江城农信（2009）个房借字第0231号），合同主要约定：借款本金183000元；借款期限自2009年12月10日起至2020年2月10日止（具体期限以借款借据记载为准）；贷款利率为为5.9895%；还款方法采用等额本息还款法。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。抵押：抵押人用坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房设定抵押。2009年12月11日，原被告签署《借款借据》，确定借款期限自2009年12月11日起至2020年2月10日止，原告于当天向被告发放贷款183000元。借款后，被告未能按合同约定偿还按揭款，其从2016年2月20日至2017年5月17日止连续15期没有清偿本息，尚欠原告借款本金89014.81元及利息7955.75元。原告向被告催收上述借款无果，为此诉至法院，请求如诉称。
原告于2013年6月8日在房管部门办理了房地产他项权利登记手续，并领取了房地产他项权证[粤房地他项权权证阳他押字第0100015XXX号]，房地产他项权证载明：房屋坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XXX房，权利人为原告，他项权利种类为一般抵押，债权数额183000元，债权履行期限为2009年12月10日至2020年2月10日。
另查明，2015年3月10日，中国银行业监督管理委员会广东监管局作出《关于广东阳江农村商业银行股份有限公司开业的批复》：阳江农商行开业，原阳江市江城农信社及其分支机构自行终止，债权债务由阳江农商行承继。
以上事实有原告提供的借款申请书、借款借据、借款人身份证、结婚证、借款人户口簿、个人购房按揭借款合同、房地产权证、抵押承诺书、借款本息清单等证据为证，被告徐君未到庭对原告提供的证据及主张进行抗辩，本院对原告证据的证明力予以采。
本院认为：阳江农商行承继原阳江江城农信社的所有的债权债务，本案原告主体适格。原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《个人购房按揭借款合同》（编号：江城农信（2009）个房借字第0231号），是双方真实的意思表示，原告与被告之间形成了借款合同关系，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。合同签订后，原告已按合同的约定发放了借款给被告，被告亦应按合同的约定履行还款义务。截至2017年5月17日，被告欠原告借款到期本金89014.81元及利息7955.75元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。因被告未依照约定按期偿还借款，构成违约，根据《个人购房按揭借款合同》载明条款的约定，原告有权解除合同及宣布贷款本息提前到期，现原告请求解除与被告签订的《个人购房按揭借款合同》，并请求被告偿还借款本金89014.81元及利息7955.75元（利息计至2017年5月17日止，从2017年5月18日起至还清之日止的利息按《个人购房按揭借款合同》约定计算）本院予以支持。
被告作为抵押人，提供其所有的坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房作抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利价值为183000元，并领取了房地产他项权证。上述抵押行为合法有效，本院予以确认。故原告对处理被告提供其所有的坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房的所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告徐君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳江农村商业银行股份有限公司与被告徐君签订的《个人购房按揭借款合同》（编号：江城农信（2009）个房借字第0231号）；
二、被告徐君尚欠广东阳江农村商业银行股份有限公司贷款本金89014.81元及利息7955.75元(计至2017年5月17日止为16997.85元，从2017年5月18日起至被告全部清偿原告贷款本息之日止的利息按《个人购房按揭借款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司对处理被告徐君所有的坐落于阳江市江城区三江路88号帆映雅居XX幢XX房的所得价款在上述判决第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2424元（原告已预交），由被告徐君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 何静虹
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 杨姗姗
二〇一七年三月一日
本件与原本核对无异
书 记 员 敖嘉豪