福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初1036号
原告：郑冰华，女，1977年11月10日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。
委托诉讼代理人：胡明立，福建诚毅律师事务所执业律师。
被告：张振宁，男，1971年4月8日出生，汉族，住所福建省莆田市荔城区。
原告郑冰华因与被告张振宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告郑冰华的委托诉讼代理人胡明立到庭参加诉讼，被告张振宁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑冰华向本院提出诉讼请求：1、确认郑冰华与张振宁之间的《房屋租赁协议》于2015年9月9日终止；2、张振宁立即向郑冰华支付房屋租金98400元；3、张振宁向郑冰华赔偿经济损失88800元；4、张振宁立即将存放在标的房屋的物品全部搬离。事实与理由：张振宁因经营需要，于2011年4月28日与郑冰华签订《房屋租赁协议》，约定张振宁承租郑冰华位于荔城区学园北街108号锦峰龙园公寓的十处房产。租赁期限为六年，自2011年7月1日起至2017年6月30止，其中第五年月租金为29760元。同时，协议对双方权利义务、违约责任等均作明确约定，其中协议第5条约定张振宁应按时支付房租，若逾期达十天，则郑冰华有权终止合同，收回房屋，并要求张振宁承担全部责任，赔偿郑冰华损失。协议签订后，郑冰华依约将标的房屋交付给张振宁使用。2015年8月29日，张振宁因未能及时交付房租，经双方结算，张振宁尚欠郑冰华房租98400元，并由张振宁向郑冰华出具欠条1份。张振宁欠条确认尚欠郑冰华房租98400元，十天内还清，否则终止租房合同。出具欠条后，张振宁未能按照欠条约定的十天内还清尚欠房租，双方租房协议于2015年9月9日正式终止。协议终止后，张振宁一直拖欠租金，并未及时将承租房屋内物品搬离，经郑冰华多次催促，张振宁才在2015年12月底将一楼房屋内物品搬至二楼。而张振宁在合同解除后，仍占有承租房屋，致郑冰华无法及时将房屋向外出租，对郑冰华造成严重经济损失。
张振宁未作答辩。
郑冰华围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈诉和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑冰华与张振宁于2011年4月28日签订《房屋租赁协议》，约定将坐落于莆田市荔城区学院北街108号锦峰龙园公寓的十处房产；商铺规格为一层面积219平方米，二层732平方米及商铺的外墙广告位使用权出租给张振宁作为经营场所；租赁期间自2011年7月1日起至2017年6月30日止；2011年7月11日至2013年6月30日月租金24000元，第三年的月租金为25920元，第四年的月租金为27840元，第五年的月租金为29760元，第六年月租金为31680元。合同约定租金按月支付，每月5号之前支付，另付押金两个月48000元，待租用期满退租时，水电费结清，钥匙交还清楚，人为损坏修复后，甲方将租金退还乙方，不计利息。租赁期内发生的所有工商、税务、租赁费、物业管理费、水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，甲方不承担任何费用。租赁期间，乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；乙方无故拖欠房屋租金达10天，连续三个月不付所有费用的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。合同签订后，郑冰华依约交付房屋给张振宁使用。至2015年8月29日，张振宁因未能及时交付房租，经双方结算，张振宁尚欠郑冰华房租98400元，并由张振宁向郑冰华出具欠条1份，约定张振宁在10日内还清，否则终止租房合同。但张振宁仍未在约定时间支付欠缴的租金，亦未及时将承租的标的房屋内物品搬离，经郑冰华催促，张振宁在2015年12月底将一楼房屋内物品搬至二楼，致讼。
本院认为，合同的双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。郑冰华与张振宁签订《房屋租赁协议》双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应当按照合同约定履行自己的义务。张振宁于2015年8月29日出具的欠条中承诺十天内还清拖欠的租金，否则终止租房合同，但其未按约定还清，故该《房屋租赁协议》于2015年9月9日自动终止，郑冰华诉讼请求确认其与张振宁于2015年8月29日签订的《房屋租赁协议》于2015年9月9日解除，于法有据，予以支持。张振宁未支付拖欠的租金，现郑冰华诉讼请求其偿还是合理合法的，予以支持。合同被终止后，张振宁应当返还租赁房屋，故对郑冰华诉讼请求张振宁立即将存放在讼争房屋内的物品全部搬离，予以支持。张振宁未及时交还租赁房屋，造成郑冰华租金损失，郑冰华诉讼请求按第五年度的月租金29760元计算，赔偿第10、11、12月份房屋占用期间的租金损失，是合理合法的，予以支持。陈振宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认郑冰华与张振宁于2011年4月28日签订的《房屋租赁协议》于2015年9月9日终止；
二、张振宁应在本判决生效之日起10日内支付给郑冰华2015年8月29日前拖欠的房屋租金98400元；
三、张振宁应在本判决生效之日起10日内支付给郑冰华拖欠的2015年10月～12月房屋占用期间的经济损失88800元；
四、张振宁应在本判决生效之日起10日内将其置放于莆田市荔城区学院北街108号锦峰龙园公寓十处房产内的物品全部搬离。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4044元，由张振宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄元招
代理审判员 潘 丽
人民陪审员 李竽孜
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 吴燕香
附注法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。