四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1028民初2240号
原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司，住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道136号。
统一社会信用代码：915110006210587740。
法定代表人：张奎林。
委托代理人：朱俊，男，汉族，1977年2月3日出生，住隆昌县，系原告单位职工（特别授权）。
委托代理人：邓蜀，男，汉族，1972年7月22日出生，住隆昌县,系原告单位职工（一般代理）.
被告：周媛媛，女，1979年11月24日出生，汉族，隆昌县人，住隆昌县。
被告：刘一锋，男，1980年12月7出生，汉族，隆昌县人，住隆昌县。
原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司诉被告周媛媛、刘一峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理，依法由审判员余彤适用简易程序进行审理。在审理过程中，查明被告周媛媛、刘一锋下落不明，不宜适用简易程序进行审理，于2016年6月27日裁定转为适用普通程序进行审理，由审判员余彤担任审判长并主审，与人民陪审员赖福林、李代蓉组成合议庭进行审理，并于当日向被告周媛媛、刘一锋公告送达了诉讼文书。本案于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的委托代理人朱俊、邓蜀到庭参加了诉讼，被告周媛媛、刘一锋经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除隆信广借2015年XXX号《个人借款合同》。2、判决周媛媛立即归还借款本金700000元及相应利息。解除合同前的利息按合同利率计算，并按合同利率计算复利；解除合同后的利息按合同利率的1.5倍计算，并按合同利率1.5倍计算复利；3、判决原告有权就隆信广抵2015年XXX号《最高额抵押合同》项下的抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2016年3月28日，隆昌县农村信用合作联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司。
隆昌县农村信用合作联社广场分社（下称广场分社）系原告下属的无法人资格的分支机构。2015年1月16日，广场分社与周媛媛签订了隆信广借2015年XXX号《个人借款合同》、与刘一峰签订了隆信广抵2015年XXX号《最高额抵押和》。上述合同约定，广场分社向周媛媛发放贷款70万元，自2015年1月16日起至2018年1月15日期间循环使用。贷款以刘一峰位于隆昌县的门面面积70.75㎡营业房设定抵押，房产证号为内房权证隆昌县字第XXXX**号、土地使用权证号为隆国用（2002）字第XXX号。合同签订后，周媛媛于2015年1月16日支用了49万元，借款到期日为2018年1月15日，月利率8.90‰；周媛媛于2015年1月17日支用了21万元，借款到期日为2018年1月15日，月利率为8.9‰。上述70万元贷款均约定实际借款期限、金额及利率以借据为准。利息按月支付，如贷款逾期，贷款的逾期利率为贷款利率上浮50%。不能按照合同约定结息日付息，则自次日起计收复利。抵押范围均包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用等。2015年7月20日起，周媛媛停止支付贷款利息。原告以多种方式持续催收，但周媛媛均未履行付息义务。
被告周媛媛、刘一峰未答辩，亦未到庭参加诉讼。
原告为主张权利，提供了以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、中国银监会四川监管局文件川银监复（2016）XXX号四川监管局文件、法定代表人证明，被告周媛媛、刘一峰身份证复印件，二被告结婚证复印件、户口簿复印件，证明原、被告双方诉讼主体资格；
2、被告周媛媛的借款申请书一份、个人借款合同，证明被告向原告借款70万元，并约定了相关权利和义务；
3、原告与被告刘一峰签订的隆信广抵（2015）XXX号《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、房它证复印件、房权证复印件、国用土地使用权证复印件，证明被告刘一峰以自有的房产为贷款提供抵押；
4、2015年1月16日、2015年1月17日的借款凭据两份，证明原告向被告发放了70万元贷款。
被告周媛媛、刘一峰未提供证据。
对原告隆昌县农村信用合作联社提供的证据，经庭审质证，符合证据的“三性”，本院予以确认并采信。
经审理查明：
2016年3月28日，经中国银监会四川监管局批准，隆昌县农村信用合作联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司。
隆昌县农村信用合作联社广场分社系原告隆昌县农村信用合作联社分支机构，无法人资格。
被告周媛媛、刘一锋在2015年1月16日发生贷款及抵押等民事法律行为时系夫妻关系。
2015年1月16日，被告周媛媛以经营服装自有资金不足，向隆昌县农村信用合作联社广场分社提出借款申请，申请循环借款700,000元。期限3年。
2015年1月16日，隆昌县农村信用合作联社广场分社与周媛媛签订了隆信广借2015年XXX号《个人借款合同》，合同约定第二条：借款额度乙方向甲方提供的循环使用（循环使用/非循环使用）借款额度为人民币（金额大写）柒拾万元。第三条：借款用途借款人应将借款用于经营服装。未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。第四条借款额度支用有效期借款额度支用有效期间自2015年1月16日至2018年1月15日。第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息（一）贷款利率本合同项下的贷款利率为固定利率，即以借款借据为准，在借款期限内，该利率保持不变。(二)罚息利率2、本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（七）结息2、本合同项下贷款按以下第1种方式结息：（1）按月结息，结息日固定为每月的第20日。第九条：借款的担保如为担保借款，担保方式为第二种：抵押第十二条：违约情形（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条：违约救济措施（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2015年1月16日，隆昌县农村信用合作联社广场分社与被告刘一峰签订了隆信广抵2015年XXX号《最高额抵押合同》。用登记在刘一峰名下位于隆昌县的门面面积70.75㎡营业房作抵押作贷款抵押。合同约定：抵押人（甲方）：刘一峰抵押权人（乙方）:隆昌县农村信用合作联社广场分社鉴于乙方为周媛媛(下称“债务人”)连续办理发放人民币/外汇贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2015年1月16日至2018年1月15日期间（下称债权确定期间）签订人民币资金借款合同，下称“主合同”)甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。根据《合同法》、《物权法》及有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第二条抵押财产（一）甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。第二条抵押财产抵押物清单抵押财产名称：门面权属证书及其他有关证书编号：房它证隆昌县字第XXXXXX号；房权证隆房权证监字第XXXX**号；国有土地使用证隆国用（2002）字第XXX号。处所：隆昌县。面积：70.75㎡。第三条担保范围与最高债权限额（一）本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息），债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）（二）本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）柒拾万元。
隆昌县农村信用合作联社广场分社分别于2015年1月16日和2015年1月17日向周媛媛发放贷款490000元、210000元，共计700000元。执行月利率8.90‰，借款到期日均为2018年1月15日。
自2015年7月20日起，被告周媛媛停止支付贷款利息。
本院认为：2016年3月28日，经中国银监会四川监管局批准，隆昌县农村信用合作联社更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司。隆昌县农村信用合作联社的债权债务转为四川隆昌农村商业银行股份有限公司债权债务。因此，本案中原隆昌县农村信用合作联社的债权由四川隆昌农村商业银行股份有限公司享有。
原告隆昌县农村信用合作联社广场分社与被告周媛媛签订《个人借款合同》，与刘一峰签订了与被告刘一峰签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，应受法律保护。合同各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。
原告按合同约定，向被告周媛媛发放了借款700000元，履行了合同约定的义务，被告周媛媛则应当按合同的约定按月归还借款利息。自2015年7月20日起，被告周媛媛停止支付贷款利息，根据合同约定，贷款利息应按月支付，未履行付息义务属于违约行为，借款人违约后，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款利息，也有权解除合同，行使担保权利。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”之规定，原告要求解除合同，故对原告的解除隆信广借2015年XXX号《个人借款合同》，收回借款700000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
对利息，双方约定本合同项下的贷款利率为固定利率，即以借款借据为准，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款月利率借款借据确定执行月利率8.90‰，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本案中，被告的借款到期日为2018年1月15日，因此被告在借款期内，被告应按照约定的月利率8.90‰，并按此利率计收复利。因此，对利息，被告应自2015年7月20日起至付清欠款之日止，按合同约定月利率8.90‰计算利息，并按月利率8.90‰计算支付复利。原告请求解除合同后的利息按合同利率的1.5倍计算，并按合同利率1.5倍计算复利的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
该笔贷款由刘一峰位于隆昌县门面营业房（面积70.75㎡，房权证号为XXXX**号，土地使用权证号为隆国用（2202）字第XXX号作抵押）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告对刘一峰提供的抵押物的价款有优先权的金额为700000元。对于超过700000元的债务部分，原告不享有优先受偿权。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“原告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告周媛媛于本判决生效后七日内归还给归还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司贷款本金700000元及利息(自2015年7月20日起至付清欠款之日止，按合同约定月利率8.90‰计算利息，并按月利率8.90‰计算支付复利)；
二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有就拍卖、变卖被告刘一峰用于抵押的位于隆昌县的门面营业房【面积70.75㎡，房产证号内房权证隆昌县字第XXXX**号，土地使用权证号隆国用（2002）字第XXX号】的价款享有优先权的金额为700000元；
三、驳回原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11800元，公告费600元，合计12400元。由被告周媛媛、刘一峰负担（原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司已垫付6500元，被告周媛媛、刘一峰在归还借款本息时一并支付原告，其余5900元，被告周媛媛、刘一峰在判决书生效后3日内向隆昌县人民法院交纳）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 余 彤
人民陪审员 李代蓉
人民陪审员 赖福林
二〇一六年十月二十七日
书 记 员 刘雅迪