安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1182民初1683号
原告：岳喜强，男，1972年5月1日出生，汉族，住安徽省明光市。
委托代理人：马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。
被告：滁州市家园房地产有限责任公司，住所地安徽省滁州市清流西路212号9幢4层，统一社会信用代码913411001526234181。
法定代表人：江厚成，总经理。
原告岳喜强诉被告滁州市家园房地产有限责任公司(以下简称家园公司)确认合同无效纠纷一案，本院于2018年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2018年8月17日公开开庭进行了审理。原告岳喜强及其委托代理人马玉真到庭参加诉讼，被告家园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告岳喜强诉称：被告家园公司在明光市韩山路10号开发房地产(山水家园小区)。在2015年5月25日，被告将其中的位于明光市韩山路10号第368-29号、第368-31号、第369-33号三套房屋卖给原告，并签订了三份《商品房买卖合同》。原告交清房款及各项税款、维修基金后，正在办理房地产证的过程中，明光市国土资源和房产管理局告知原告上述房地产在2013年12月26日已被滁州市中级人民法院查封了，现上述房地产经滁州市中级人民法院裁定已归胡敬相所有。请求法院1、依法判决确认2015年5月25日被告与原告签订的三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为20152205、20152206、20152207)无效；2、依法判决被告返还购房款及损失959898.36元及利息(利息以银行同期贷款利率计算至原告获得赔偿日止)。
被告家园公司未作答辩。
经审理查明：被告家园公司在明光市韩山路开发山水家园小区房地产，因与他人发生纠纷，其银行账户及有关房产被滁州市中级人民法院冻结、查封。为了解除上述冻结及查封，家园公司向滁州市中级人民法院提出用其在明光市开发的山水家园小区12间门面房作为担保而请求解除冻结、查封，经滁州市中级人民法院(2013)滁民一初字第00139-2号民事裁定书裁定，对其在明光市开发的山水家园小区10号楼第1-12号共12间门面房进行了查封，并执行。2015年5月25日，原告岳喜强与被告家园公司签订三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为20152205、20152206、20152207)，被告家园公司在明知所售房产被查封的情况下，仍将上述明光市山水家园小区被查封的12间门面房中的3间出售给原告岳喜强。岳喜强按合同约定支付了全部购房款915934元，并缴纳了契税共36637.36元、维修基金共7327元。后在办理不动产权证书时，岳喜强得知上述三套房产被查封，致无法办证。2017年3月3日，经滁州市中级人民法院(2016)皖11执71号之二执行裁定书裁定，包括本案所涉3间房产在内的12间房产归胡敬相所有，胡敬相据此已办理了相关房产的不动产权证书。被告家园公司至今未向原告岳喜强退还过任何费用。
上述事实，有原告提供的滁州市中级人民法院(2013)滁民一初字第00139-2号民事裁定书裁定、协助执行通知书、明光市房产管理局协助执行通知书回执、2016年10月8日滁州市中级人民法院张贴的通知、滁州市中级人民法院(2016)皖11执71号之二执行裁定书、胡敬相所取得的本案涉案房产不动产权证三份、本案原被告所签订的三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为20152205、20152206、20152207)、原告所支付的购房款发票三份、原告所缴纳的契税完税证明、住宅专项维修资金专用收据三份，当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：司法机关依法裁定查封限制权利的房地产不得转让，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，被告家园公司在明知相关房产已被查封的情况下，故意隐瞒事实与原告签订《商品房买卖合同》，将其出售给原告，该合同无效。被告应退还原告所支付的购房款915934元，同时赔偿原告为购房而缴纳的契税36637.36元、维修基金7327元，并自2015年11月起(上述款项的开票时间)按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付上述款项的利息，直至还清日止。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(二)项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告岳喜强与被告滁州市家园房地产有限责任公司于2015年5月25日签订的三份《商品房买卖合同》(合同编号分别为20152205、20152206、20152207)无效；
二、被告滁州市家园房地产有限责任公司于本判决生效后五日内向原告岳喜强返还购房款915934元，同时赔偿原告岳喜强因购房所缴纳的契税36637.36元、维修基金7327元，以上合计959898.36元，并自2015年11月起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付上述款项的利息，直至还清日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13399元，由被告滁州市家园房地产有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 钱 军
人民陪审员 沈 云
人民陪审员 钱善志
二〇一八年八月十八日
书 记 员 张小娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。