苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0072号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州市高新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人冯喆，该行员工。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
被告朱永军。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告朱永军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月4日公开开庭审理了本案。原告工行新区支行的委托代理人冯喆、蔡吉到庭参加诉讼。被告朱永军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2010年9月，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，被告向原告贷款148万元用于购房，贷款期限25年，贷款年利率5.94%，并以苏州工业园区XX房屋作为抵押物，对于合同项下贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等款项提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放贷款1480000元，并办理了抵押登记。但被告未按约履行还款义务，截止2014年1月4日已连续14期未按时还贷。根据双方合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并依法行使抵押权。又，原告为实现债权，特委托律师代为诉讼，并支付律师费用。根据合同约定，被告应承担原告实现债权的费用。故请求法院判令：1、被告偿还原告贷款本金1417376.66元及拖欠的利息94890.05元（此利息暂计至2014年1月5日，此后按《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日），上述合计1512266.71元；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费38572元；3、如被告不能清偿上述债务，原告有权行使抵押权，以依法处分抵押房屋苏州工业园区XX的房产所得的价款优先受偿；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同》，证明原、被告存在借贷法律关系及相关权利义务；
2、个人贷款借款凭证，证明原告按约向被告发放贷款148万元；
3、他项权证，证明本案所涉的抵押权有效设立；
4、还贷历史明细表，证明被告存在未按时归还借款本息的违约行为；
5、《委托代理合同》、律师费发票和律师支付凭证、江苏省律师收费标准，证明原告为实现债权支付的律师代理费用及费用发生的合理性。
被告朱永军未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2010年9月，被告朱永军（借款人、抵押人）与原告工行新区支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房借款／担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放1480000元个人购置住房贷款，用于购买坐落于苏州工业园区XX的房屋，贷款期限25年，实际放款日与到期日以借据为准。关于“利率”约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。关于“放款、还款”约定：借款人将贷款分一次划入苏州园区房地产交易管理中心账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。关于“罚息”约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50％确定。关于“违约及违约责任”约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。关于“费用”约定：贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。关于“抵押”约定：抵押人朱永军自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州工业园区XX房产；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告就抵押物苏州工业园区XX房产（房屋所有权证号为苏房他证园区字第001532**号）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，抵押登记权利价值为1480000元。
2010年9月7日，原告工行新区支行向被告朱永军发放贷款1480000元，《个人贷款借款凭证》载明：贷款利率（年）5.94%，正常利率浮动比率-15%，贷款放款日2010年9月7日，贷款到期日2035年9月7日，还款方式等额本息。
被告朱永军从2010年10月起就陆续逾期还款，自2013年3月起被告未再还款。截止2014年1月5日，被告尚欠原告贷款本金1417376.66元及利息（含罚息、复利）94890.05元未归还。为此，原告工行新区支行与江苏致邦（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费38572元。
以上事实均有原告提供的证据1-5及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告朱永军签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现原告按约发放贷款后，被告朱永军已经连续超过三个月未按期归还贷款本息，系属违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告朱永军提前清偿全部贷款本息并承担律师费。同时，被告朱永军以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已成立，原告主张要求在登记债权范围内行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告朱永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱永军于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付贷款本金1417376.66元及利息（含罚息、复利）94890.05元（利息暂计至2014年1月5日，此后按《个人购房借款／担保合同》的约定继续计算至本判决确定的给付之日）。
二、被告朱永军于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失38572元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告朱永军名下的坐落于苏州工业园区XX房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权额1480000元范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20572元，公告费600元，合计21172元，由被告朱永军负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 刘晓夏
审 判 员 唐跃健
人民陪审员 季秋明
二〇一四年七月四日
书 记 员 施忠丽
附：相关法律条文：
一、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。