新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4002民初1044号
原告：新疆伊犁农村商业银行股份有限公司，住所地伊宁市。
法定代表人：江山，系该公司董事长。
委托代理人：秦慧萍，住伊宁市。
被告：连亮，住伊宁市。
被告：马兰，住伊宁市。
原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司诉被告连亮、马兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员任聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司的委托代理人秦慧萍到庭参加诉讼，被告连亮、马兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司诉称：2014年3月19日，原告与被告连亮签订个人借款合同，约定原告向被告发放贷款56万元，借款期限为一年，于2015年3月17日到期，按月结息等。为保证贷款安全，原告与被告马兰签订最高额抵押合同，约定以被告所有的位于伊宁市解放西路X号X花园X号楼X单元X层X室作为抵押担保。借款到期后，经原告多次催要被告至今未全额偿还借款。现诉至法院，请求判令：1、被告清偿借款541583.87元；2、被告清偿借款利息89123.53元﹛[﹙363天×8‰÷30天×56万＝56208.08元，自2014年3月19日至2015年3月17日止﹚＋﹙96天×8‰÷30×56万＝21504元，自2015年3月18日至2015年6月22日止﹚＋﹙264天×12‰÷30×541583.87元＝57191.26元，自2015年6月23日起至2016年3月13日止﹚]＝132903.34元－51020.48元（已还利息）＋7240.67元（复利）﹜；3、被告清偿2016年3月14日起至贷款清偿完毕之日的利息、罚息；4、原告对抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼所产生的费用。
庭审中，原告减少诉讼请求，将第1项本金541583.87元减少为276983.87元。明确第3项诉讼请求为主张被告按月利率12‰支付自2016年3月14日起至贷款清偿完毕止的逾期利息。
被告连亮、马兰未答辩。
经审理查明：一、2014年3月19日，伊宁市农村信用联社（贷款人）与被告连亮（借款人）签订个人借款合同，该合同约定被告向伊宁市农村信用合作联社借款56万元，借款用途为流动资金，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为固定利率，年利率为9.6%，在合同有效期内利率不变；借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率＝年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款担保为最高额担保，最高额担保合同编号为2014200001069，担保人马兰；借款人承诺按合同约定的期限和用途提取和使用借款，承担因合同的订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。后伊宁市农村信用合作联社（抵押权人）与被告连亮（债务人）、被告马兰（抵押人）签订最高额抵押合同，该合同约定抵押人自愿为债务人自2014年起至2019年3月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额人民币玖拾肆万元整提供担保；抵押人同意以伊宁市解放西路X号X花园X号楼X单元X层X室房产作为抵押，上述抵押物暂作价人民币玖拾肆万元整；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、符合物、混合物、加工物和孳息等；抵押人应在合同签订后五日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；债务人和抵押人违反借款合同或本合同项下义务的，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，任一借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的借款优先受偿，剩余借款用于提前清偿合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；上述”期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或借款合同约定宣布借款合同项下债务提前到期的情形等。2014年3月2日，被告马兰作为抵押人向伊宁市农村信用社出具房地产同意抵押书，该抵押书写明其自愿将伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室为被告连亮在伊宁市农村信用社借款56万元提供抵押担保，并承担一切经济连带责任，知道借款本息全部清偿为止等。同日，被告马兰与连亮在个人贷款共同承担债务承诺书上签名，该承诺书写明鉴于被告连亮，因流动资金向伊宁市农村信用社申请个人生产经营贷款56万元，贷款期限1年，被告马兰自愿为借款人的上述贷款作出承诺，承诺在被告连亮在贷款期间没有履行或没有完全履行借款合同约定的还款义务时，自愿承担连带还款责任，如伊宁市农村信用社提前收回贷款本息时，不得拒付，并放弃对债务的抗辩权；连带责任担保范围包括贷款本金、利息（含复利、罚息）以及违约金和实现债权的全部费用；连带责任或担保期间为贷款合同生效起至贷款最终到期之日后两年等。2014年3月18日，被告马兰所有的位于伊宁市解放西路X号X花园X号楼X单元X层305室办理了抵押登记，债权数额为人民币94万元。2014年3月19日，伊宁市农村信用合作联社向被告连亮发放了贷款56万元，并明确借款正常借款利率为月息8‰，逾期利率为月息12‰。2014年9月20日，伊宁市农村信用社下发新疆农村信用社借款、担保催收通知书，该通知书写明被告连亮的借款于2014年9月21日到期，如到期未归还，将进行清收等。被告连亮在该通知书上签名。上述借款到期后，被告连亮于2016年3月22日向原告偿还借款本金214600元，5月14日偿还借款本金50000元。2017年2月16日，原告又下发新疆农村信用社借款、担保催收通知书，该通知书写明被告连亮的借款于2015年3月17日到期，如到期未归还，将进行清收等。被告连亮及马兰均在该通知书上签名。自2014年3月19日起至2016年3月16日，被告陆续向原告共计偿还贷款利息51020.48元。原告现以主张被告偿还剩余借款本金及逾期利息等为由诉至本院。
二、2014年8月27日，中国银行业监督管理委员会新疆监管局下发文件，同意新疆伊犁农村商业银行股份有限公司即原告开业，开业同时伊宁市农村信用合作联社自行终止，其债权债务由原告承担。
上述事实，有个人借款合同，最高额抵押合同，新银监复124号中国银监会新疆监管局文件，房屋所有权证，房屋他项权证，借款借据，房地产同意抵押书，个人贷款共同承担债务承诺书，新疆农村信用社借款、担保催收通知书，收回贷款凭证及原告陈述等在案资证，足以证实。
本院认为，伊宁市农村信用合作联社与被告连亮签订的个人借款合同及与被告马兰签订的最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。依据查明的事实可以认定,伊宁市农村信用合作联已于2014年8月27日自行终止，其债权债务均由原告承担。原告现主张被告连亮偿还剩余借款本金276983.87元，并提供了个人借款合同、借款借据及收回贷款凭证予以印证，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告清偿借款利息的诉讼请求，因双方签订的借款合同及被告连亮签字的借款借据中对借款利率及逾期利率均作出了明确约定，且该约定未超过法律限制性规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息数额89123.53元﹛[﹙363天×8‰÷30天×56万＝56208.08元，自2014年3月19日至2015年3月17日止﹚＋﹙96天×8‰÷30×56万＝21504元，自2015年3月18日至2015年6月22日止﹚＋﹙264天×12‰÷30×541583.87元＝57191.26元，自2015年6月23日起至2016年3月13日止﹚]＝132903.34元－51020.48元（已还利息）＋7240.67元（复利）﹜，因原告在计算逾期利息中加收复利，违反法律规定，故对该数额即89123.53元，本院不予支持。因双方在借款合同中约定日利率=年利率/360天，即按每月30天计算，故被告应当向原告支付的借款利息数额本院认定为81882.78元﹛[﹙363天×8‰÷30天×56万＝56208元，自2014年3月19日至2015年3月17日止﹚＋﹙96天×8‰÷30×56万＝21504元，自2015年3月18日至2015年6月22日止﹚＋﹙264天×12‰÷30×541583.87元＝57191.26元，自2015年6月23日起至2016年3月13日止﹚]－51020.48元（已还利息）﹜。对于原告主张被告连亮按月息12‰支付自2016年3月14日起至贷款清偿完毕止的逾期还款利息的诉讼请求，因被告连亮至今未全额清偿借款，理应支付占用未偿还借款部分的利息，且原告主张的利率也未超过法律限制性的规定，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对被告马兰抵押的位于伊宁市解放西路223号营建经典花园8号楼3单元3-4层305室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订的最高额抵押合同中对此作出了明确的约定，且该房屋已办理了抵押登记，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告连亮、马兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为自愿放弃质证、举证、答辩等诉讼权利，理应承担举证不能的法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金276983.87元；
二、被告连亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付利息81882.78元（自2014年3月19日起至2016年3月13日止）；
三、被告连亮于本判决生效之日起十日内一次性向原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司支付自2016年3月14日起至贷款清偿完毕止的逾期还款利息（以276983.87元为基数，按月利率12‰计算）；
四、原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司有权对被告马兰抵押担保的位于伊宁市解放西路X号营建X花园X号楼X单元X层3X室（房他证号：00041127号）的房产，以折价或者拍卖、变卖后取得的价款，在担保债权的范围内享有优先受偿权;
五、驳回原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10108元，减半收取5054元，由原告新疆伊犁农村商业银行股份有限公司负担1712.5元，被告连亮、马兰负担3341.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 任聪
二〇一七年四月二十七日
书记员 周杰