上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民四（民）初字第1613号
原告洪丽丽。
原告张宗皓。
法定代理人张孝君。
两原告共同委托代理人吴绍铭，上海善法律师事务所律师。
两原告共同委托代理人王蓓丽，上海善法律师事务所律师。
被告罗明珠。
委托代理人洪雅萍。
被告华晓义。
原告洪丽丽、张宗皓诉被告罗明珠、华晓义共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判，公开开庭进行了审理。原告洪丽丽、张宗皓共同委托代理人吴绍铭、王蓓丽，被告罗明珠及其委托代理人洪雅萍，被告华晓义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪丽丽、张宗皓诉称：被征收的上海市露香园路XXX弄XXX号公有住房承租人为罗明珠，核定人口为原、被告四人，两原告应得房屋征收补偿款包括评估价格、价格补贴、套型面积补贴、临时安置费、搬迁奖励费、建筑面积奖励费、无认定建筑面积外的使用面积补贴的1／2并特困补贴的全部及相应的总利息补贴份额，现原、被告之间因征收补偿利益分配发生纠纷，故要求确认两原告可获征收补偿款人民币735，654.65元（包括浦航路XXX弄XXX号XXX室的两居室安置房）。
为支持其诉请，两原告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、签约公示照片、户籍资料、残疾证、房地产产权证、贷款还款单、公房租赁凭证作为证据。
被告罗明珠、华晓义辩称：房屋征收系按建筑面积计算各项补偿费用，与户籍无关，原告洪丽丽结婚后未再在被征收房屋内居住，而原告张宗皓从未在被征收房屋内居住过，均不符合同住人标准，原告洪丽丽与被告华晓义亦是母子，原告洪丽丽已分得补偿款人民币13万元，而一套安置房屋已给予被告华晓义，故不同意两原告的诉讼请求。
为支持其辩称意见，两被告提供了征收手册、商品房预售合同作为证据。
两原告对于两被告提供证据的真实性均无异议，但认为两被告严重侵害了两原告的合法利益。
两被告对于两原告提供《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、签约公示照片、户籍资料、残疾证均无异议，对于房地产产权证、贷款还款单、公房租赁凭证则表示与本案无关联。
经审理查明，洪丽丽系罗明珠之女，张宗皓、华晓义均系洪丽丽之子。
案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府6月2日作出的黄府征（2012）001号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第四房屋征收事务所。上海市露香园路XXX弄XXX号房屋属于征收范围内，房屋性质为公有住房，承租人为罗明珠，在册户籍四人，即罗明珠、洪丽丽、张宗皓、华晓义。2012年7月26日，经协商，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第四房屋征收事务所与罗明珠签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收房屋的房地产市场评估单价为人民币24，151元／平方米（建筑面积），评估均价为人民币23，799元／平方米（建筑面积），价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴折算单价为人民币9，000元／平方米（建筑面积），被征收的居住公房认定建筑面积为26.52平方米，被征收房屋价值补偿款计人民币1，058，717.46元；产权调换房2套为闵驰一路208弄西单元22幢23号1402室房屋面积75.51平方米（房屋总价人民币548，580.15元）、浦航路178弄东单元7幢18号1504室面积78.06平方米（房屋总价人民币568，510.98元）；签约奖励费人民币154，560元、搬迁奖励费人民币51，520元、建筑面积奖励费人民币132，600元、装潢补贴人民币13，260元、搬迁费人民币1，000元，家用设施移装补贴人民币1，030元、临时安置费人民币36，000元、无认定建筑面积外的使用面积补贴人民币100，000元、特困对象补贴人民币30，000元、协议生效计息奖励费人民币35，627.99元，扣除2套产权调换房后的补偿金额为人民币497，225元。
《黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案》载明，被征收居住房屋的补偿金额=评估价格＋价格补贴，评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价＊被征收房屋的建筑面积，评估均价=被告征收范围内居住房屋评估总价／居住房屋总建筑面积，价格补贴=评估均价＊补贴系数（该区为0.3）＊被征收房屋的建筑面积，套型面积补贴=评估均价＊补贴面积（每证补贴面积标准为15平方米）；征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，对被征收人的补偿金额计算公式为：评估价格＊20%，对公有房屋承租人的补偿金额计算公式为：评估价格＊80%＋价格补贴，被征收房屋属于旧式里弄房屋、简房以及其他非成套独用居住房屋的，增加套型面积补贴；无认定建筑面积外的使用面积或未获得认定建筑面积外的使用面积补偿的，给予补贴人民币100，000元；凡与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议的居民户，被征收居住房屋建筑面积在25平方米以内（含25平方米），每证发放签约奖励费人民币150，000元，房屋建筑面积在25平方米以上，每增加1平方米增发人民币3，000元；搬迁奖励费每证发放人民币50，000元，建筑面积超过25平方米的，增加奖励费每平方米1，000元；建筑面积奖励费以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米人民币5，000元；装潢补贴为建筑面积每平方米500元；搬迁费按被征收房屋核定的建筑面积每平方米人民币12元标准计算，低于人民币500元的，按人民币500元计算；家用设施移装补贴根据缴费单据或购买发票计算；安置房屋选购标准为：25平方米以下（含25平方米）可选购一套二居室，25平方米以上至50平方米以下（含50平方米）可选购二套二居室，50平方米以上可选购三套二居室；临时安置费按所选购的安置房屋（期房）房型，一居室每套每月补贴人民币1，500元，二居室每套每月补贴人民币2，000元，三居室每套每月补贴人民币2，500元；协议生效计息奖励费按房屋征收补偿协议的补偿金额（不含特困对象补贴）以半年期贷款年利率6.10%标准计息；自行购房补贴按建筑面积每平方米人民币7，000元计算，每证户低于人民币300，000元的按人民币300，000元计算；人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，保障补贴=折算单价（该地块为人民币9，000元）＊居住困难户＊22平方米-
被征收居住房屋补偿金额。
另查明，洪丽丽为XXX残疾人。洪丽丽与罗明珠系上海市中山北一路XXX号XXX室房屋共有人，该房屋的贷款还贷人为洪丽丽之夫张孝君。张孝君另系上海市中华路XXX弄XXX号XXX-
XXX室房屋承租人。
再查明，罗明珠已与案外人上海申能汇颂房地产有限公司就浦航路178弄东单元7幢18号1504室房屋签订了商品房预售合同，华晓义已与上海申能汇颂房地产有限公司就闵驰一路208弄西单元22幢23号1402室房屋签订了商品房预售合同。
审理中，罗明珠、洪丽丽、张宗皓、华晓义确认，上海市露香园路XXX弄XXX号房屋被征收前长期出租，四人均居住于上海市中山北一路XXX号XXX室；房屋征收协议约定的总补偿金额为人民币1，614，315.45元，罗明珠已领取了补偿款人民币497，225元及协议外的实物奖励费人民币10，000元、速签费人民币30，000元，并已给付华晓义人民币150，000元及洪丽丽人民币130，000元。双方对于洪丽丽系特困补贴发放对象无争议，洪丽丽、张宗皓另表示不要求实物奖励费及速签费。
本院认为，罗明珠、洪丽丽、张宗皓、华晓义均具有上海市露香园路XXX弄XXX号户籍，未享受过福利分房，曾在该房屋内长期居住或报出生，故同属于该房屋被安置人员，对于房屋征收补偿利益首先应由其协商分割，若无法协商一致则原则上应予均分。现罗明珠、洪丽丽、张宗皓、华晓义对于实物奖励费、速签费的归属并无争议，故对于该部分费用本案不作处理。洪丽丽系特困补贴发放对象，故特困补贴应归其个人所有。至于征收协议约定的其余补偿利益，综合考虑四人实际居住情况及两原告诉请中对各类补偿款项的分配意见，罗明珠作为房屋承租人且出于老年人权益保护应适当照顾，故可享有补偿范围为装潢补贴、搬迁费、设施移装费的100%，签约奖励费的75%，评估价格、价格补贴、套型面积补贴、临时安置费、搬迁奖励费、建筑面积奖励费、无认定建筑面积外的使用面积补贴的30%及相应的总利息补贴份额，并可选购一套安置房屋；华晓义他处再无住房应照顾其居住，故可享有签约奖励费、评估价格、价格补贴、套型面积补贴、临时安置费、搬迁奖励费、建筑面积奖励费、无认定建筑面积外的使用面积补贴的25%及相应的总利息补贴份额，并可选购一套安置房屋；洪丽丽居住无困难，张宗皓尚未成年，故两人合计可享有补偿为评估价格、价格补贴、套型面积补贴、临时安置费、搬迁奖励费、建筑面积奖励费、无认定建筑面积外的使用面积补贴的45%，特困补贴的100%及相应的总利息补贴份额。
综上，除去实物奖励费、速签费，罗明珠可获征收补偿利益人民币557，157.45元，折算其选购的浦航路178弄东单元7幢18号1504室房屋总价人民币568，510.98元及其已领取的人民币217，225元，其还应向洪丽丽、张宗皓支付人民币228，578.53元；华晓义可获征收补偿利益人民币392，001.74元，折算其选购的闵驰一路208弄西单元22幢23号1402室房屋总价人民币548，580.15元及其已领取的人民币150，000元，其还应向洪丽丽、张宗皓支付人民币306，578.41元；洪丽丽、张宗皓可获征收补偿利益人民币665，156.94元，扣除其已领取的人民币130，000元，余款由罗明珠、华晓义向其支付。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：
一、原告洪丽丽、张宗皓应得上海市露香园路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币665，156.94元（包括已得人民币130，000元）；
二、被告罗明珠于本判决生效之日起十日内向原告洪丽丽、张宗皓支付人民币228，578.53元；
三、被告华晓义于本判决生效之日起十日内向原告洪丽丽、张宗皓支付人民币306，578.41元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，157元，减半收取为人民币5，578.50元，由原告洪丽丽、张宗皓负担人民币558元，由被告罗明珠、华晓义负担人民币5，020.50元，退还原告洪丽丽、张宗皓人民币5，578.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 黄 啸
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 陈佩华
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。