福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初5123号
原告：中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地福建省宁德市蕉城区八一五中路宁德商城A幢，统一社会信用代码91350900857421138X。
主要负责人：倪朝晖，行长。
委托诉讼代理人：冯晓芬，福建之秀律师事务所律师。
被告：林峰，男，1983年6月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
被告：许贝，女，1979年2月13日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。
原告中国农业银行股份有限有限公司宁德蕉城支行（以下简称农行宁德蕉城支行）与被告林峰、许贝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案受理后,依法组成合议庭，于2017年1月22日公开开庭进行了审理。农行宁德蕉城支行的委托诉讼代理人冯晓芬到庭参加诉讼，林峰、许贝经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕉城支行向本院提出诉讼请求，1.依法判令林峰、许贝共同偿还农行宁德蕉城支行借款本金322098.94元及相应的利息、罚息、复利（截至2016年6月21日利息、罚息、复利合计为5921.64元，之后产生的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日止）；2.依法判令林峰、许贝支付农行宁德蕉城支行为实现本债权而支出的律师代理费4920元；3.依法判令农行宁德蕉城支行享有对林峰、许贝所有的用于本案借款抵押的坐落于宁德市蕉城区××山庄××区××楼××室房产的抵押权，并有权将以上抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项优先偿还以上欠款；4.本案诉讼费、公告费由法院判决支付。
事实与理由：林峰与许贝系夫妻关系。2012年2月22日，农行宁德蕉城支行与林峰签订编号为35020120120006968号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：林峰向农行宁德蕉城支行借款36万元，借款用途为购买房产，借款期限自2012年3月8日至2032年3月7日；借款的还款方式为按月等额本息还款法；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，计收复利；若林峰未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形，农行宁德蕉城支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布农行宁德蕉城支行与林峰签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，林峰、许贝以其所有的坐落于宁德市蕉城区××山庄××区××楼××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记。合同签订后，农行宁德蕉城支行依约向林峰指定账户发放贷款，然而，被告拒绝还本付息，农行宁德蕉城支行向林峰多次要求依约还本付息，但均被其以各种理由予以拒绝。截止2016年6月21日，林峰尚欠借款本金322098.94元及相应利息、罚息、复利5921.64元，合计328020.58元。综上所述，农行宁德蕉城支行认为，农行宁德蕉城支行与林峰签订的借款合同合法有效，现林峰拒绝还款责任，已构成违约，应承担相应的法律责任。林峰与许贝系夫妻关系，且该笔借款发生在其夫妻关系存续期间，许贝对该笔借款应承担连带清偿责任。请求依法支持农行宁德蕉城支行的诉讼请求。
林峰、许贝未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
林峰、许贝于2007年7月4日登记结婚，系夫妻关系。2012年2月22日，农行宁德蕉城支行与林峰签订编号为35020120120006968号的《个人购房担保借款合同》，约定：林峰向农行宁德蕉城支行申请贷款36万元，借款期限自2012年3月8日至2032年3月7日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%，贷款逾期，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收复利；林峰未按约定按期足额偿还借款或发生其他违约情形，农行宁德蕉城支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使抵押权，有权宣布林峰与农行宁德蕉城支行签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同时，林峰、许贝以其所有的坐落于宁德市蕉城区××山庄××区××楼××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，登记债权数额为36万元。农行宁德蕉城支行于2012年3月8日向林峰发放了贷款，林峰却未按合同约定履行还款义务。截止2017年1月20日，林峰尚欠农行宁德蕉城支行借款本金316358.15元，利息8464.06元，罚息96.82元及复利129.18元，合计325048.21元。
本院认为，农行宁德蕉城支行与林峰签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同履行过程中，林峰未按期足额偿还借款，农行宁德蕉城支行有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使抵押权。截至2017年1月20日，林峰拖欠农行宁德蕉城支行借款本金316358.15元，利息8464.06元，罚息96.82元及复利129.18元，合计325048.21元，事实清楚，证据充分，农行宁德蕉城支行诉请林峰偿还借款本金316358.15元及相应利息，本院予以支持。林峰、许贝以其所有的坐落于宁德市蕉城区××山庄××区××楼××室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，农行宁德蕉城支行对上述抵押物在登记债权数额36万元的范围内享有优先受偿权。农行宁德蕉城支行主张林峰、许贝支付其为实现本债权而支出的律师代理费4920元，因农行宁德蕉城支行未提供相应证据予以证明，本院不予支持。本案借款发生于林峰、许贝婚姻关系存续期间，属林峰、许贝夫妻共同债务，许贝应承担连带偿还责任。林峰、许贝未到庭，依法缺席审理并判决。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林峰、许贝于本判决生效之日共同偿还中国农业银行股份有限有限公司宁德蕉城支行借款本金316358.15元及截止2017年1月20日利息、罚息、复利8690.06元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至还款之日止。
二、若林峰、许贝未按期履行上述第一项判决义务，中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以林峰、许贝所有的坐落于宁德市蕉城区××山庄××区××楼××室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在登记债权数额36万元的范围内优先受偿；
三、驳回中国农业银行股份有限公司宁德蕉城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6295元，公告费600元，合计6895元，由林峰、许贝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 韦信钱
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 林振功
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 林蕊珠
附1：本案证据目录
1.身份证、户口薄，证明林峰、许贝主体身份情况及俩人系夫妻关系的事实。
2.《个人信贷业务申请表》、编号为35020120120006968号《个人担保借款合同》，证明2012年2月22日，农行宁德蕉城支行与林峰签订《个人购房担保借款合同》，约定：林峰向农行宁德蕉城支行借款36万元，借款期限自2012年3月8日至2032年3月7日止，借款的还款方式为等额本息还款法。
3.土地权证、房地产抵押清单、他项权证，证明林峰、许贝以其所有的坐落于宁德市蕉城区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记。
4.贷款发放通知单、借款凭证及账户明细表、还款流水，证明合同签订后，农行宁德蕉城支行依约向林峰指定账户发放贷款，然而，林峰拒绝还本付息，截止2017年1月20日，林峰尚欠农行宁德蕉城支行本金316358.15元，利息8464.06元，罚息96.82元及复利129.18元，合计325048.21元。
附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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