河北省新乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0184民初1590号
原告中国工商银行股份有限公司新乐支行，统一社会信用代码：91130184807952571T。
地址：新乐市长寿路15号。
负责人李伟，行长。
委托代理人许树森、赵树立，该行职工。
被告孙建立，男，1967年7月19日生，汉族，住新乐市。
被告韩会贤，女，1968年2月19日生，汉族，住新乐市。
被告孙振海，男，1964年10月21日生，汉族，住河北省石家庄市桥东区。
原告中国工商银行股份有限公司新乐支行（以下简称：工商银行）与被告孙建立、韩会贤、孙振海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院代理审判员王朝独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人许树森、赵树立到庭参加了诉讼，被告孙建立、韩会贤、孙振海经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，被告孙建立、韩会贤（共同借款人）依据（冀营）字（营业部）行（新乐）支行（2011）年（0041）号个人借款/担保合同于2011年3月28日向我行借款90万元，期限为60个月（2011年3月28日至2016年3月28日），用于新乐市丰华手套厂经营需要。该笔贷款以被告孙振海房产抵押担保，房产抵押已办理抵押登记，房产抵押登记他项权利证号为新房他字第20110468号，房屋所有权证号为字第2056号，房屋坐落于新乐市育才街燕赵商城3区56号。孙振海于2007年7月10日离异，抵押房产无房产共有人。被告孙建立、韩会贤（共同借款人）未按合同约定按期偿还原告贷款本息，截止到2016年5月17日，贷款余额290136.8元，已全部逾期，累计积欠本金290136.8元，利息33876.92元，至今为归还。根据本借款/担保合同，依法要求被告孙建立、韩会贤（共同借款人）偿还所欠我行贷款本金290136.8元，利息33876.92元（截止到2016年4月28日）及产生的利息、罚息、其他费用；依法要求被告孙振海履行抵押担保责任；诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，在举证期限内提供如下证据：
证据1、编号[经营]字[营业部]行[新乐]支行[2011]年[0041]号个人借款/担保合同、借据、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证，用于证明三被告与原告签订个人借款/担保合同及办理抵押的事实；
证据2、被告孙建立借据历史处理明细，用于证明借款人偿还本息情况。
被告孙建立、韩会贤、孙振海经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书后，未答辩。
经审理查明，2011年3月28日，被告孙建立、韩会贤、孙振海与原告工商银行签订个人借款/担保合同（编号：[经营]字[营业部]行[新乐]支行[2011]年[0041]号），借款人：孙建立、韩会贤，贷款人：中国工商银行股份有限公司新乐支行，抵押人：孙振海。合同载明：“第一条：贷款种类和金额贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为人民币900000元。第二条贷款用途与担保方式2.1本合同项下贷款用途为购原材料。2.2本币贷款的担保方式为抵押。第三条贷款期限本合同项下贷款期限诶60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条贷款利率4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行的同期同档次贷款利率为基准利率，6.45%上浮15%确定。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第六条还款6.1经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.3贷款利率按4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十五条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十八条18.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期借款人未予清偿。……”被告孙建立、韩会贤在借款人处签字并按手印，被告孙振海在抵押人处签字并按手印。2011年2月12日，被告孙振海在同意抵押承诺书上签字并按手印，同意以其名下个人房产提供抵押担保，房屋坐落在新乐市育才街燕赵商城3区56号，后又办理了抵押登记，房屋他项权证号：新房他字第20110468号，载明房屋他项权人为中国工商银行股份有限公司新乐支行。合同签订后，原告依约向被告发放贷款900000元，被告孙建立、韩会贤贷款后偿还本金609863.2元，利息正常偿还至2014年11月28日。截止到2016年3月28日（借款到期日），被告孙建立、韩会贤尚欠原告本金290136.8元、利息31932.27元。自2016年3月29日起之后的利息亦未偿还。
以上事实由原告提供的个人借款/担保合同、借据、共同还款责任确认书、同意抵押承诺书、房屋所有权证、房屋他项权证、被告孙建立借据历史处理明细及庭审笔录等予以证明。
本院认为，原告工商银行与被告孙建立、韩会贤、孙振海签订的《个人借款/担保合同》，是双方真实意思的表示，符合法律规定，本院依法予以确认。合同签订后，原告工商银行依约将借款支付给被告孙建立、韩会贤，被告孙建立、韩会贤借款后应按合同约定归还借款本金并支付借款利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告孙建立、韩会贤在借款后未按时偿还本金及利息，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告孙建立、韩会贤偿还借款本金、利息的诉讼请求予以支持。利息的计算应按双方合同约定的利率计算。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。……”被告孙振海以其名下房产作抵押，现被告孙建立、韩会贤不能按照约定偿还贷款，根据双方签订的《个人借款/担保合同》第二十一条的约定，贷款到期借款人未予清偿，原告有权要求实现抵押权，故对原告要求被告孙振海履行抵押担保责任的诉请，本院予以支持。被告孙建立、韩会贤、孙振海经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告孙建立、韩会贤于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司新乐支行借款本金290136.8元、利息31932.27元及自2016年3月29日起之后的利息（本金以290136.8元计算，时间自2016年3月29日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮15%的基础上加收30%计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司新乐支行对被告孙振海名下位于新乐市育才街燕赵商城3区56号房产的折价或拍卖、变卖的价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6160元，由被告孙建立、韩会贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，将上诉费6160元直接汇入河北省石家庄市中级人民法院账户（开户行：河北银行股份有限公司华兴支行，户名：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47），并将银行回单附在上诉材料中，逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 王 朝
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 马惠敏