江西省萍乡市安源区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017）赣0302执异30号
异议申请人（案外人）马启航，女，汉族，1973年11月18日，住江西省南昌市青山湖区，
申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行，住所地萍乡市安源区建设中路198号，统一社会信用代码9136030068345748XK。
负责人冯亮，行长。
被执行人萍乡市金浩贸易有限公司，住所地萍乡市安源区公园南路194号，组织机构代码79281277-8。
法定代表人钟增军。
被执行人钟增军，男，1973年2月28日生，汉族，住萍乡市，
被执行人罗艳霞，女，1972年9月29日生，汉族，住萍乡市，
被执行人胡安萍，男，1974年5月24日生，汉族，住萍乡市，
被执行人萍乡市汇鑫燃料有限公司，住所地萍乡市安源区城郊管理委员会办公大楼一楼，组织机构代码76978366-5。
法定代表人胡安萍。
被执行人邓春峰，男，1972年4月29日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被执行人邓小兰，女，1976年5月2日生，汉族，住江西省南昌市南昌县，
被执行人邓寿根，男，1941年9月2日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被执行人杨秀芳，女，1947年8月26日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区，
被执行人江西省远帆农业发展有限公司，住所地江西省南昌市西湖区广场南路205号恒茂国际华城1栋B单元1305室，组织机构代码79697818-5。
法定代表人杨秀芳。
本院在执行申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行与被执行人萍乡市金浩贸易有限公司、钟增军、邓春峰等人借款合同纠纷财产保全一案中，案外人马启航因对本院于2016年6月28日作出的（2016）赣0302民初1144号民事裁定书和（2016）赣0302执保162号协助执行通知书不服，于2016年9月21日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人马启航称：一、停止对（2016）赣0302民初1144号民事裁定书和（2016）赣0302执保162号协助执行通知书的执行。二、解除对南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的查封。事实和理由：2016年6月，申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行向贵院提起诉讼保全申请，查封被执行人萍乡市金浩贸易有限公司、钟增军、邓春峰等人名下的财产合计506万元，案由为借款合同纠纷。2016年6月28日，贵院作出（2016）赣0302民初1144号民事裁定书和（2016）赣0302执保162号协助执行通知书，裁定查封邓春峰共同所有的南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的房屋。自此，案涉房屋处于查封状态。然而，案涉房屋为案外人所有，并非为邓春峰所有。2015年2月3日，案外人与邓春峰办理离婚手续，且在离婚协议中已协议将案涉两套房产归案外人马启航所有，因当时两套房产于2012年12月在招商银行办理了五年期的循环授信抵押，不能办理过户手续，邓春峰于2015年9月在江西××萍乡分行办理了其它贷款，案涉房产被贵院查封给其造成了生活不便，恳请法院对提供的离婚证和协议书进行调查取证，请求贵院撤销对案涉房产的查封，以维护案外人的合法权益。
申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行辩称：请求贵院裁定驳回异议人的执行异议。事实与理由:1、安源区人民法院作出（2016）赣0302执保162号协助执行通知书查封被执行人邓春峰共同所有的位于青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的房屋是以（2016）赣0302民初1144号民事判决书为执行依据，查封具有合法性；2、《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。我行查封邓春峰共同所有的位于青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的房屋，是登记在邓春峰名下房产，我行查封邓春峰房产没有侵犯他人权益，具有正当性；3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除异议的，人民法院应予支持：非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人马启航提出因其与邓春峰已办理离婚程序，且在离婚协议书已注明该两套房产归马启航所有；但是我行查封是登记在邓春峰名下房产，未过户登记到马启航名下，因买受人自身原因未办理过户登记，人民法院应不予支持。请求贵院裁定驳回异议人的执行异议。
本院查明：本院因申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行与被执行人萍乡市金浩贸易有限公司、钟增军、邓春峰等人借款合同纠纷一案，应申请执行人的申请及有关法律规定于2016年6月16日作出了（2016）赣0302民初1144号民事裁定书，并于6月28日到南昌市不动产登记中心查封了被执行人邓春峰共有的坐落在南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的房产。
申请执行人江西银行股份有限公司萍乡分行与被执行人萍乡市金浩贸易有限公司、钟增军、邓春峰等人借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日作出了（2016）赣0302民初1144号民事判决书，该判决书已发生法律效力，判决书确认被告萍乡市金浩贸易有限公司应偿还江西银行股份有限公司萍乡分行借款本金5000000元及利息，被告钟增军、邓春峰等人对上述款项承担连带偿还责任。2017年9月21日案外人以本院查封的两处房产系案外人所有为由，向本院提出执行异议，要求停止对案涉两处房产的执行。2015年2月3日案外人与邓春峰在南昌市青山湖区民政局办理了离婚手续，在离婚协议中协议将案涉两套房产归案外人马启航所有,至今未办理产权变更登记手续。经南昌市不动产档案信息中心调查，案涉两套房产均在招商银行股份有限公司南昌分行办理抵押。2015年9月18日，被执行人萍乡市金浩贸易有限公司作为借款人与江西银行股份有限公司萍乡分行签订《流动资金借款合同》，约定借款500万元，借款期限12个月，自2015年9月18日起至2016年9月17日止。被执行人钟增军、邓春峰等人对该笔借款承担连带偿还责任。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”本案中，我院查封的南昌市青山湖区北京东路308号恒茂国际都会7栋C单元15A01室和红谷滩新区绿茵路129号联发广场商业、公寓楼二单元2302室的房产，虽然案外人与被执行人邓春峰于2015年2月3日已办理离婚手续并达成离婚协议，但未办理产权变更登记手续，其协议效力不可对抗第三人。案外人要求解除查封的执行异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条、第三十条之规定，裁定如下：
驳回案外人马启航的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 钟海兵
审 判 员 潘 涛
审 判 员 黄 轲
二〇一七年十一月二十三日
代理书记员 郑美亮