安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)宣民二初字第00119号
原告:宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行,住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：周龙龙，系该支行行长。
被告:侯光明,男，住安徽省宣城市宣州区。
被告:徐水兰,女,住安徽省宣城市宣州区。
被告:董明荣,男,住安徽省宣城市宣州区。
被告:肖克凤,女,住安徽省宣城市宣州区。
原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行（以下简称五星支行）诉被告侯光明、徐水兰、董明荣、肖克凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理后，依法由审判员李萍萍适用简易程序，于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告五星支行行长周龙龙、被告候光明、董明荣到庭参加诉讼，被告徐水兰、肖克凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年9月6日，被告侯光明因养鸭缺少资金，向原告申请贷款人民币8万元，经审批通过，原告同意发放贷款人民币7万元，期限三年。被告侯光明与原告签订《借款合同》，借据约定：借款期限自2007年9月7日至2009年9月5日止，原告向被告侯光明发放7万元贷款，现结欠余额7万元，被告董明荣为该借款提供房产抵押,并与原告签订《抵押合同》，同时被告徐水兰签订《家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书》，被告肖克凤签订《抵押人或者保证人家庭财产共有人同意抵押担保的承诺书》，作为财产共有人共同承担此笔贷款的偿还义务。贷款发放后，被告侯光明未遵照借款合同约定偿还贷款，贷款到期后，原告多次派员催收，仍没有归还借款。截止起诉日，该贷款借款人亦无任何还款意向。原告基于《借款合同》、《抵押合同》向贵院起诉，请求：1、判令被告一、被告二立即归还借款本金人民币7万元及截止借款还清日止的利息，现欠息（借款利率为11.88%）及借款合同约定贷款逾期罚息共计67890.90元（贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%），共计本息及罚息合计137890.90元，余息续算；2、判令被告二、被告三、被告四承担连带还款责任；3、判令原告对抵押物房地权宣城字第00040937号房地产实现抵押权；4、判令被告承担本案诉讼费和其他为实现债权而实际发生的一切费用。
原告为支持其主张，向本院提交证据如下：
1、原告企业营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、金融许可证、任职文件、安徽银监局批复各1份，证明原告主体资格；
2、借款申请、借款合同、抵押合同、承诺书、房地产产权证、房地产他项权证、借款借据、催收通知单、借款人及抵押人身份证明、借款人夫妻关系证明各1份，证明原告贷款给被告侯光明、徐水兰承诺共同偿还，董明荣、肖克凤用共同的房产作为担保的事实。
被告侯光明在庭审中辩称：贷款是董明福找到其，称以其的名义贷款给董明福养猪用。开始其没有同意，后来董明福又找其，而且信用社的刘国庆说“钱又不是你用，不要紧的”，所以其才签字。申请都不是其写的，其就是签了个字。
被告董明荣在庭审中辩称：贷款是信用社刘国庆负责经办的，申请也是他们在信用社写好的，抵押合同上的字不是其签的。原告起诉后其妻子肖克凤在南京做手术刚回来，原告不应该在这个时候找到其家去。
被告徐水兰、肖克凤未到庭答辩。
被告侯光明、徐水兰、董明荣、肖克凤在法定举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，被告侯光明的质证意见为：对证据1无异议，对证据2中的借款申请、借款合同、承诺书中的字是其签的，章不能确定，要回去看看。
被告董明荣质证意见为：对证据1无异议，对证据2中的抵押合同、承诺书，字不是其签的，章亦不是其盖的，肖克凤的手印是她按的。签这份抵押合同和承诺书其本人都没有去，但肖克凤去过信用社，肖克凤的手印应该是她按的。办房产证是董明福带其去办的，办他项权证其不知道。综上认为抵押是无效的。
根据原告申请，本院调取了房地产抵押登记申请表、他项权证存根、抵押合同，经被告董明荣核对，确认上述材料中的签字“董明荣”是其本人签的。
结合庭审质证，本院经审查认为：原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性、且与本案有关联，本院予以认定。
根据上述举证、质证、认证，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：
2007年9月6日，被告侯光明因养鸭缺少资金，向原告
申请贷款8万元，经审批，原告同意发放贷款7万元。同日双方签订了《借款合同》，约定：借款期限为24个月，自2007年9月6日至2008年9月5日，借款月利率为9.9‰（即年利率11.88%）；违约责任约定：借款人未按合同约定期限偿还贷款，罚息利率在约定利率基础上加收50%；同日被告侯光明、徐水兰共同向原告出具“家庭财产共有人同意借款并按期归还的承诺书”一份。2007年9月6日，被告董明荣与原告签订《抵押合同》一份，约定以其所有的位于宣城市宣州区的房屋为本案借款提供抵押担保，并在宣城市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号为：房地权宣城他字第00031734号），同日被告董明荣、肖克凤共同向原告出具“抵押人家庭财产共有人同意抵押抵押担保的承诺书”一份。2007年9月7日，原告向被告侯光明发放贷款7万元，并出具借款借据一份，该借款借据写明的借款日期为2007年9月7日，借款到期日为2009年9月5日。贷款到期后原告多次催要，被告未归还贷款本息。2015年2月4日，原告向本院提起诉讼。
另查。被告侯光明与被告徐水兰系夫妻关系，被告董明荣与被告肖克凤系夫妻关系。
本院认为：原告与被告侯光明签订的《借款合同》的内容是双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力。原告依约向被告侯光明发放7万元贷款，被告侯光明在收到原告贷款后，未按约定的期限归还借款本息，构成违约，依法应承担还款责任。被告徐水兰系被告侯光明的妻子，该贷款发生在夫妻关系存续期间，被告徐水兰亦在承诺书中同意用夫妻共同财产偿还贷款，故被告徐水兰应承担连带还款责任。原告与被告董明荣签订的《抵押合同》并办理了抵押登记，该抵押合同真实、合法、有效，对双方均有约束力。被告肖克凤系被告董明荣的妻子，被告董明荣签订《抵押合同》时在在夫妻关系存续期间，抵押物是夫妻共同财产，被告肖克凤亦在承诺书中同意了用其夫妻共有的抵押物为本案贷款提供抵押担保，故对原告要求的对抵押物实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明其为实现债权而实际发生的除诉讼费外的其他费用，故对原告要求四被告承担初诉讼费外其他费用的诉讼请求，本院不予支持。被告徐水兰、肖克凤经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯光明、徐水兰于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行贷款款本金7万元及其利息、罚息（利息及罚息按合同约定予以计算）；
二、若被告侯光明、徐水兰未按期履行上述给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行有权对被告董明荣、肖克凤所有的坐落于宣城市宣州区以折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司五星支行其他诉讼请求。
本案受理费3058元，减半收取1529元，由被告侯光明、徐水兰、董明荣、肖克凤共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 李萍萍
二〇一六年六月七日
书记员 程 浮
附法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他地上附着物。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。