广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0304民初25625号
原告刘某，男，汉族，住址广东省深圳市福田区，
委托代理人石倩，万商天勤（深圳）律师事务所律师。
委托代理人杨军文，万商天勤（深圳）律师事务所实习律师。
被告连某，男，汉族，住址广东省汕头市潮南区，
被告吕某，女，汉族，住址广东省深圳市福田区，
上列原告诉两被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石倩、杨军文到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年7月1日，两被告与原告签订《借款合同》（借字2016第701001号），约定两被告向原告借款10万元，借款期限为6个月，自2016年7月1日至2016年12月31日止，月利率为2.5%，按月结息，每月的1日支付当月利息，即每月支付利息2500元给原告，每月最后一天归还本金16667元；同时约定两被告出现任一违约行为的，原告有权提前收回本金及利息，要求两被告立即偿还有关借款本息；还有权要求两被告以本合同项下借款本金为基数，按利率日5‰支付罚息并承担原告因此支付的诉讼费、律师费、拍卖费及实现债权的费用等违约责任；同时还约定两被告以其名下的深圳市某区某花园某房产【房产证号为：粤（2015）深圳市不动产权第××号】为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和其他费用等。另外，两被告为夫妻关系。
上述合同签订后，原告即依约在2016年7月1日将10万元借款转入被告指定的被告连某的银行账户，同日，被告向原告出具了《借据》和《收条》。但两被告却并未按约履行合同义务，其从2016年7月开始便出现多次逾期偿还借款本息的情形，并从2016年10月1日开始便不再偿还任何到期的借款本息，经原告多次催讨仍未偿还，两被告的行为已经严重违约，所以原告不得不向两被告发出了书面通知要求其提前归还全部借款。截止2016年10月31日，两被告已拖欠借款本金66666元、利息2577.75元及罚息734.46元（暂计至2016年11月2日，从2016年11月2日起以66666元为基数，按年利率24%计算罚息至实际归还之日）。原告还因提起本案诉讼支付了10600元律师费、1500元诉讼保全担保费等。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其第二百零七条亦规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
综上，原告认为两被告至今仍未还本付息的行为严重违反了相关法律规定及合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，并给原告造成了极大的经济损失，属于严重的违约行为，依法应当承担相应违约责任。据此，原告起诉请求判令：1、两被告向原告偿还借款本金人民币66666元、利息人民币2577.75元；2、两被告向原告支付逾期还款的罚息734.46元（暂计至2016年11月2日，从2016年11月2日起以人民币66666元为基数，按年利率24%计算罚息至实际归还之日）；3、两被告支付原告为追讨借款支付的律师费10600元、诉讼保全担保费1500元以及拍卖费等为实现债权可能发生的其他费用（暂计至2016年11月2日，以实际发生为准）；4、原告对粤（2015）深圳市不动产权第××号房产享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费、执行费、诉讼保全担保费等均由两被告承担。诉讼中，原告将利息请求变更为：利息按年利率24%计算，自2016年9月1日起计算至债务实际履行完毕之日止。
两被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及证据。
经审理查明，两被告是夫妻关系。原告称两被告成立了一个个体工商户，因生产经营需要向原告借款10万元。2016年7月1日，原告与两被告签订了一份《借款合同》（借字2016第0701001号），约定：两被告向原告借款10万元；借款期限为6个月，自2016年7月1日至2016年12月31日止；月利率为2.5%，两被告需按月支付本金及利息，若两被告逾期还款，逾期部分按借款总额5‰/天标准支付罚息；两被告同意用其名下深圳市某区某花园某房产【房产证号为：粤（2015）深圳市不动产权第××号】为上述借款提供担保；两被告有出现违约行为的，原告有权提前收回本金及利息；两被告按期不能偿还借款，两被告应承担原告实现权利的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费以及发生的其他相关税费等。
签订合同当日，原告即向被告连某转款10万元。原告称双方对于担保房产并未办理抵押登记，两被告借款后只偿还了部分借款本金跟利息，自2016年9月1日起，两被告开始拒不还款，原告于2016年11月2日向两被告发送了一份《借款提前到期及履行担保责任通知书》，向两被告催告偿还未清偿的借款本金66666元以及利息。因两被告一直未还款，故原告起诉至法院。
另查，因两被告未依约还款，原告起诉至法院，原告为此支付律师费10600元。另外，为申请本院对两被告进行财产保全，原告委托深圳市汇融融资担保有限公司向本院出具担保函，原告为此支付担保费1500元。
以上查明事实有原告提交的《借款合同》、汇款凭证、不动产权登记证、结婚证、《借据》、《收条》、《诉讼委托代理合同书》、律师费发票、律师费付款凭证、代付款说明、《出具担保函协议书》、《借款提前到期及履行担保责任通知书》、担保费用支付凭证、担保费用发票以及在案庭审笔录为证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款后未依约还款，应承担违约责任，本院依法判令两被告应向原告偿还拖欠的借款本金66666元以及利息，利息按每月2%计，自2016年9月1日起计算至债务实际履行完毕之日止。关于原告请求两被告支付律师费10600元以及担保费1500元，有合同依据，本院依法予以支持。关于原告请求两被告支付为实现债权可能发生的其他费用，原告可待实际费用发生后另行主张。关于原告请求对深圳市某区某花园某房产【房产证号：粤（2015）深圳市不动产权第××号】享有优先受偿权，因双方在签订合同后并未对该房产办理抵押登记，原告的抵押权未成立，对原告该请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕某、被告连某应在本判决生效之日起十日内向原告刘某偿还借款本金66666元以及利息，利息按每月2%计，自2016年9月1日起计算至债务实际履行完毕之日止；
二、被告吕某、被告连某应在本判决生效之日起十日内向原告刘某支付律师费10600元；
三、被告吕某、被告连某应在本判决生效之日起十日内向原告刘某支付担保费1500元；
四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1788元、财产保全费841元，以上合计2629元（均已由原告预交），由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 涛
审 判 长 林 涛
人民陪审员 周 艾 黎
人民陪审员 周 玉 萍
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 戴珊珊（代）
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者
人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。