江苏省无锡市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)苏02执异88号
异议人（被执行人）：无锡市恒生富通置业有限公司，住所地江苏省江阴市长泾镇花园开发区兴园路。
诉讼代表人：金炎，无锡市恒生富通置业有限公司管理人负责人。
委托诉讼代理人：刘小锋，江苏滨江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季苏阴，江苏滨江律师事务所律师。
申请执行人：东莞市中鹏贸易有限公司，住所地广东省东莞市南城街道莞太路新基路段东明大厦148号之二号四至五楼。
法定代表人：廖思娜，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：高圣杰，江苏英特东华律师事务所律师。
被执行人：普奈斯贸易有限公司，住所地江苏省无锡市中山路188-3A。
法定代表人：缪以炜，该公司总经理。
被执行人：缪以炜，男，1971年3月13日生，汉族，，住江苏省无锡市阳光城市花园Ｄ区。
被执行人：胡顺娟，女，1979年7月17日生，汉族，，住江苏省无锡市。
被执行人：范小英，女，1948年11月25日生，汉族，，住江苏省无锡市。
本院在执行申请执行人东莞银行股份有限公司合肥分行（以下简称东莞银行）与被执行人无锡普奈斯贸易有限公司（以下简称普奈斯公司）、无锡市恒生富通置业有限公司（以下简称恒生公司）、缪以炜、胡顺娟、范小英金融借款合同纠纷一案中，恒生公司因本院查封备案登记在缪以炜名下的房屋，向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
恒生公司提出异议称：恒生公司在破产清算过程中，发现缪以炜与恒生公司于2010年7月6日签订一份合作协议，并按合作协议签订了商品房买卖合同，约定了购房首付的支付与退还、咨询费的支付等事实，证实缪以炜与恒生公司签订的18份房屋买卖合同并不是真实的房屋买卖，而是以18份合同项下的房屋为缪以炜出借给恒生公司款项提供担保。双方之间属于“名为买卖合同实为民间借贷”的法律关系。因此，法院查封的网上备案登记在缪以炜名下的，位于江阴市长泾镇恒生时代广场的18套房屋，既未向缪以炜交付，也未办理产权过户登记手续，仅办理了预售合同备案登记，物权仍属恒生公司所有，缪以炜并未取得房屋所有权。现被执行人恒生公司已被江阴法院裁定宣告破产，涉及恒生公司财产的保全措施应当解除，对恒生公司的执行应当中止。故请求法院中止对上述18套房屋的执行，并解除查封。
为此，恒生公司提供证据如下：1、裁定书、协助执行通知书及18套房屋查封的查询单，证明备案登记在缪以炜名下的18套房屋被法院查封。2、江阴市人民法院（以下简称江阴法院）的裁定，证实恒生公司被宣告破产，江苏滨江律师事务所为管理人。3、合作协议，证实恒生公司与缪以炜签订房屋买卖合同真实目的是为借款担保，并约定了具体操作细则。4、缪以炜与恒生公司签订的15份商品房买卖合同。5、胡顺娟与恒生公司签订的11份商品房买卖合同。6、缪以炜向恒生公司支付1500万元资金进帐单。7、胡顺娟向恒生公司支付1500万元资金的进帐单。上述4、5、6、7四份证据证明缪以炜按照合作协议，以缪以炜、胡顺娟名义与恒生公司签订房屋买卖合同，支付购房款3000万元，实质上是支付的第一期借款3000万元。8、差额110586元从倪君的帐户支付至恒生公司魏卓民的帐户的个人业务银行凭证，证明倪君为缪以炜、胡顺娟支付购房合同中首付款的不足部分110586元。9、恒生公司支付缪以炜375万元的凭证，证明缪以炜收取恒生公司支付的咨询费375万元。10、中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同。11、对帐单，上述10、11两份证据证明缪以炜以签订的15套房屋买卖合同向中国银行无锡分行按揭贷款1500万元，并约定直接支付恒生公司。中国银行无锡分行将1500万元于2010年9月2日直接支付恒生公司帐户。12、1500万元资金划付补充凭证，证明恒生公司收到中国银行1500万元后于9月6日将缪以炜支付的1500万元退还至缪以炜指定的收款人陈佳红帐户。13、恒生公司银行对帐单，证明胡顺娟向中国银行申请的1500万元贷款支付至恒生公司帐户。14、1500万元资金划付补充凭证，证明恒生公司收到胡顺娟在中国银行的贷款1500万元后将胡顺娟支付的1500万元退还至缪以炜指定的收款人陈佳红帐户。15、恒生公司业务凭证，证明恒生公司将缪以炜、胡顺娟支付的购房首付款余额110586元退还给缪以炜指定的陈佳红帐户。16、恒生公司与缪以炜签订的3份商品房买卖合同，证明双方进行第二期借款操作，约定首付款为4471390元，余款办理银行按揭。17、18、进帐单2份，证明缪以炜支付第二期购房首付款450万元，中国银行申请贷款440万元直接支付给恒生公司。19、恒生公司转帐凭证，证明恒生公司向缪以炜指定的收款人倪君支付375万元第二期借款咨询费。20、2011年2月10日、11日恒生公司向薛莲支付425万元、向朱小玲支付200万元、向倪君支付260万元的银行凭证，证明恒生公司向缪以炜指定的收款人退还第二期购房首付款。21、恒生公司向缪以炜指定的人逐月支付咨询费、中国银行无锡分行债权申报资料，证明恒生公司实际承担缪以炜向中国银行贷款的还本付息。22、缪以炜、倪君、陈佳红、薛莲、朱小玲的询问笔录和魏卓民的调查笔录，证明恒生公司与缪以炜以时代广场自留物业向银行合作融资的事实，双方签订的房屋买卖合同真实目的不是商品房买卖，而是借款。23、恒生时代商品房预售许可证、单位工程竣工验收证明书及附件，恒生时代广场土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及18套商品房初始登记证，证明18套房屋的产权仍属于恒生公司。24、破产管理人发给缪以炜的告知书及邮寄凭证，证明已告知缪以炜实际为借款关系有未清偿的余额可向恒生公司补充申报债权。
申请执行人辩称：房屋备案登记在缪以炜名下所有权就应属缪以炜所有，请求法院驳回异议，继续执行查封房屋。对于恒生公司提供的证据质证认为：不是买房人，相关证据的真实性由法院审核认定。根据异议人提供的合作协议及询问笔录，其中谈到只要钱还未付清，房屋就属买受人缪以炜。
本院经审查查明：原告东莞银行与被告普奈斯公司、恒生公司、缪以炜、胡顺娟、范小英金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月25日作出的（2013）锡商初字第0229号民事调解书已生效。该调解书确认：一、普奈斯公司于2013年9月28日前向东莞银行交存票款5000万元，如于承兑汇票到期日仍未交存上述款项，造成东莞银行垫付票款，则以东莞银行垫付额为基数，按每日万分之五计付利息。二、普奈斯公司承担东莞银行律师损失费464599元。三、东莞银行有权在上述第一、二项债权及实现债权的费用范围内，以恒生公司在编号为东银（93）2012年最高抵字第000028号的最高额抵押合同项下，坐落于江阴市长泾镇恒生时代广场110号等房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物的价款，分别在上述各套房产抵押登记的债权金额范围内优先受偿。四、缪以炜、胡顺娟、范小英对普奈斯公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。五、本案案件受理费294123元，减半收取147061.5元，由普奈斯公司、缪以炜、胡顺娟、范小英负担。嗣后，因上述债务人均未自觉履行，东莞公司申请法院强制执行。
2013年10月18日，本院作出（2013）锡执字第479-1号执行裁定：冻结、扣划被执行人普奈斯公司、恒生公司、缪以炜、胡顺娟、范小英银行存款5500万元或查封、扣押等值财产。2013年11月4日，本院向江阴市住房保障和房产管理局产权监理处送达上述裁定书及协助执行通知书，查封了备案登记在缪以炜名下位于江阴市长泾镇恒生时代广场的18套房屋（以下简称案涉房屋）。
另查明：2014年9月15日，江阴法院作出（2014）澄商破字第0009-1号民事裁定：受理恒生公司破产清算。2015年1月20日，江阴法院作出（2014）澄商破字第0009-2号民事裁定，宣告恒生公司破产。2015年2月26日，江阴法院作出决定由江苏滨江律师事务所担任管理人。
再查明：本案申请执行人东莞银行于2013年11月22日将本案债权转让给了东莞市莞邑投资有限公司。2014年12月24日，东莞市莞邑投资有限公司又将本案债权转让给东莞信托有限公司。2015年2月12日，东莞信托有限公司又将该债权转让给东莞市中鹏贸易有限公司。故本案申请执行人变更为东莞市中鹏贸易有限公司。
本案争议焦点在于：备案登记在缪以炜名下的案涉房屋是否属恒生公司财产，本案是否应中止执行。
本院认为，案涉房屋由恒生公司开发建造，缪以炜与恒生公司签订了商品房买卖合同后办理了备案登记是各方当事人确认一致的事实。但上述房屋并未实际交付，亦未办理所有权过户登记。故案涉房屋的所有权仍属于恒生公司。现恒生公司已被江阴法院宣告破产，本院对恒生公司享有所有权的破产财产应予以中止执行。故异议人恒生公司的异议请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
中止对备案登记在缪以炜名下位于江阴市长泾镇恒生时代广场的18套房屋（房屋代码分别为：JYS002799013、JYS002799014、JYS002799015、JYS002799016、JYS002799017、JYS002799040、JYS002799041、JYS002799042、JYS002799154、JYS002799155、JYS002799071、JYS002799072、JYS002799073、JYS002799074、JYS002799097、JYS002799004、JYS002799034、JYS002799047）的执行。
如不服本裁定，可在收到本裁定之日起十日内向本院提出复议申请及副本，向江苏省高级人民法院申请复议。
审判长 孙晓敏
审判员 俞 彤
审判员 秦小兵
二〇一七年八月十五日
书记员 张 萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国企业破产法》
第十九条人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当杰出，执行程序应当中止。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。