辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
[2014]沈中民二终字第462号
上诉人（原审被告）李宝海，男，1946年12月5日出生，汉族，系辽中县经济技术协作办公室退休干部，现住辽中县。
被上诉人（原审原告）辽中迎宾馆。住所地辽中县辽中镇政府路***号。
负责人李雅儒，系辽中县信访局局长。
委托代理人高宏伟，男，1970年10月15日出生，汉族，系辽中县政府法制办副主任。
委托代理人张博，女，1970年2月15日出生，汉族，系辽中县政府法制办工作人员。
原审被告辽中县旅游协会，住所地辽中县东环街37甲-8号。
法定代表人李宝海，系该会会长。
上诉人李宝海因与被上诉人辽中迎宾馆、原审被告辽中县旅游协会租赁合同纠纷一案，不服辽宁省辽中县人民法院作出的[2013]辽民三初字第2250号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2014年2月25日受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长（主审），代理审判员孙卓、代理审判员王虹参加评议的合议庭，于2014年3月17日公开开庭对此案进行审理。上诉人李宝海，被上诉人委托代理人高宏伟、张博，原审被告辽中县旅游协会法定代表人李宝海（上诉人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告与被告李宝海于2012年2月27日签订《房屋租赁合同》，双方约定租期一年，从2012年3月1日起至2013年2月28日止，年租金3.5万元，承租房屋用途“用于商业经营”，并约定水费、电费由承租方承担。合同期满后，被告李宝海仍然占用该房屋至2013年7月31日，双方未签订书面租赁合同，被告李宝海欠6663度电的电费。辽中县迎宾馆面对辽中县电力部门只有一块总的电费表，出租给被告李宝海的房屋所安装的是分表，原告定期向电力部门交付电费，被告李宝海租赁该房屋期间的电费，已经由原告向电力部门交付。现在原告起诉要求被告立即给付拖欠的房租1.45万元，并给付电费6,663.00元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的证据：1、房屋租赁合同；2、电费结算票据（2012年3月1日至2013年10月24日）；3、电费结算票据（2012年10月24日至2013年7月31日）；4、照片（电表读数）；5、证人骆玉江、刘洪斌证言，已经当事人质证，本院予以确认。被告提交的证据1、辽中县旅游协会委托书；2、辽中县旅游协会说明；3、证人赵欣宁、张雪证实材料；4、房屋租赁合同（复印件）；5、照片4张，不能证明本案事实，本院不予确认。
原审法院认为：原、被告是在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同，合法有效。房屋租赁到期后，双方未签订新的书面租赁合同，是原租赁合同租赁时间上的延续，被告李宝海应按照原租赁合同约定的租金数额给付原告租金及电费，租金每月2,900.00元，四个月共计14,500.00元，电费以一般工商业用电每度0.8896元计算，电费共计5,927.41元。原告的营业执照虽然被吊销，仍然具备民事诉讼主体资格。被告李宝海辩称是被告旅游协会租赁原告的房屋，证据不足，本院不予确认。被告旅游协会承认是其实际租赁了原告的房屋，对原告不发生法律效力，被告李宝海与被告旅游协会属于另一法律关系，与本案的原告与被告李宝海的租赁不是一个法律关系。被告辽中县旅游协会在本案中不承担法律责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告李宝海给付原告辽中县迎宾馆2013年3月1日至2013年7月31日房屋租金14,500.00元；二、被告李宝海给付原告辽中县迎宾馆电费5,927.41元；三、上述款项均限本判决生效后立即给付；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；四、被告辽中县旅游协会在本案中不承担法律责任；五、原被告其他请求均依法驳回。案件受理费329.00元，由被告李宝海承担。
宣判后，上诉人李宝海不服原审判决，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人原审的诉讼请求。主要理由：1、原审判决认定主体错误，李宝海本人没有租用被上诉人房屋，李宝海与辽中县旅游协会是分别不同的两个主体，不可相提并论；2、被上诉人于2000年已被辽中县工商行政管理局吊销其营业执照，同时房屋也不是被上诉人所有，故不具备诉讼主体资格；3、原租房协议于是2013年2月28日已执行终结完毕，解除双方租房关系，同时租房到期后不在营业，办公用品带下租后一并兑出；4、由于被上诉人出具的收据是白条，在税务局检查进受其罚款，应由原告承担（15000元）。
被上诉人辽中迎宾馆辩称：《房屋租赁合同》系被上诉人于上诉人个人签订，与原审被告无关，被上诉人被吊销营业执照，但是有诉讼主体资格，并拥有对本案承租房屋的所有权，在上诉人与被上诉人《房屋租赁合同》到期后，上诉人实际占有控制该房屋至2013年7月31日。
原审被告辽中县旅游协会述称：延迟搬出的原因是因为在租赁合同的发票上有分歧，我们要求出具正规的发票，但是被上诉人不予开具。而且房屋因为道路施工等原因不能营业。被上诉人已经不存在了。其他的同意上诉人的意见。
本院查明事实与原审相一致。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，否则应承担违约责任。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同具有法律效力，现上诉人未按合同约定支付租金等费用，应承担相关法律责任。
关于上诉人主张，原审判决认定主体错误，李宝海本人没有租用被上诉人房屋一节，经查，2012年2月27日，上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》一份，该合同上有上诉人李宝海本人签字及手印，并无原审被告辽中县旅游协会的名称及印章，虽然上诉人李宝海为原审被告辽中县旅游协会的法定代表人，但其与被上诉人签订房屋租赁合同的行为是否为法人行为，应由上诉人承担举证责任。庭审中，上诉人无证据证明该房屋租赁合同是原审被告辽中县旅游协会与被上诉人签订，故对该上诉主张，依据不足，本院不予支持；关于上诉人主张，被上诉人于2000年已被辽中县工商行政管理局吊销其营业执照，不具备诉讼主体资格一节，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第一款：“公司依法清算结束并办理注销登记前，有关公司的民事诉讼，应当以公司的名义进行”的规定，原审认定被上诉人具备民事诉讼主体资格，符合法律规定，故对该上诉主张，依据不足，本院不予支持。
关于上诉人主张，原租房协议于是2013年2月28日已执行终结完毕一节，解除双方租房关系，同时租房到期后不在营业，办公用品带下租后一并兑出。经查，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》中，约定的租赁年限为一年，即：2012年3月1日至2013年2月28日，但合同到期后至2013年7月31日，上诉人仍实际占有租赁的房屋，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同，在上诉人占有租赁房屋期间，应为不定期租赁，上诉人应按合同约定标准支付房屋租金及相关费用，故对该上诉主张，依据不足，本院不予支持;关于上诉人主张，由于被上诉人出具的收据是白条，在税务局检查时的罚款应由被上诉人承担，庭审中，上诉人无证据证明其因税务检查导致的罚款与被上诉人的行为存在因果关系，故对该上诉主张，依据不足，本院不予支持。
综上，上诉人的上诉主张缺乏事实及法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费329.00元，由上诉人李宝海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
代理审判员 孙 卓
代理审判员 王 虹
二〇一四年三月十八日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。