青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）青01民终1285号
上诉人（原审被告）：西宁伟业房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁经济技术开发区金桥路38号。
法定代表人：王伟明，董事长。
委托诉讼代理人：杨敏，青海汇元律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码×××，住所地西宁市城西区西川南路46号8号楼5单元5084室。
法定代表人：闵武，总经理。
委托诉讼代理人：闵平，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：叶永宁，民益法律服务所法律工作者。
上诉人西宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）因与西宁玖鸿房地产营销策划有限公司（以下简称玖鸿公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2017）青0103民初48号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年8月18日立案后，依法组成合议庭于2017年9月20日公开开庭进行了审理。玖鸿公司的委托诉讼代理人叶永宁，伟业公司的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
伟业公司向本院提出上诉请求：撤销原判，发回重审或改判伟业公司支付玖鸿公司拥金651855.44元。事实与理由：伟业公司与玖鸿公司前后共签订了三份协议，2015年10月26日签订《香格里拉城市花园四期锦园编外经纪人协议》，对2015年11月20日前的拥金计提标准作了约定；第一份补充协议对2015年11月21日至2015年12月31日期间的佣金计提标准作了约定；第二份补充协议对2016年1月1日至2016年6月30日期间的佣金计提标准作了约定，第二条第二款约定任务量为100套。销售完成90-99套,佣金计提标准对应减少0.1%。销售完成80-89套，佣金计提标准对应减少0.2%。以此类推，最高减少0.5%。销售完成110-119套，佣金计提标准对应增加0.1%，销售完成120-129套，佣金计提标准对应增加0.2%，以此类推，最高增加1%。第三条约定，增加或减少的佣金，在本补充协议期满后，由双方在三个工作日内予以核算，根据核算所得在七个工作日内结算，支付给对方。合同履行过程中，伟业公司与玖鸿公司前后共计存在六份佣金结算表，2016年4月至7月结算表按照未增减的佣金计提标准计算，因此结算数额不符合第二份补充协议的约定，玖鸿公司销售任务未完成，伟业公司提出按减少后的佣金计提标准计算2016年1月至6月的佣金，玖鸿公司认为销售任务已超额完成，双方不能达成一致意见。一审判决认定基本事实不清，玖鸿公司诉求佣金1829100.61元构成不明确，1829100.61元中不包含预留的销售佣金45193元，1829100.61元如何计算得出，预留的451139元又指的是哪些客户没有审理。本案起因是双方对销售任务是否完成存在争议，一审法院对此争议焦点未作审理，仍按照原佣金计提比例计算佣金，举证责任分配不当，从2015年11月即开始计算违约金，导致计算的佣金和违约金均超过玖鸿公司诉求的金额错误。
玖鸿公司辩称，2015年10月26日,玖鸿公司与伟业公司签订协议中约定了佣金及违约金支付方式，玖鸿公司超额完成任务，伟业公司应付1829100.61元，不包含451193元预留款，销售套数已经达成一致意见，应按照约定支付佣金及违约金，目前购房者已经支付全部购房款，不存在未交清购房款的情形，请求维持原判。
玖鸿公司一审诉讼请求：1、伟业公司给付玖鸿公司销售房屋佣金1829100.61元，并承担逾期违约金265218元，共计2094318.61元。
一审法院认定的事实：2015年10月26日，伟业公司（甲方）与玖鸿公司（乙方）签订《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》约定：乙方所推荐的客户成功购买项目公寓、住宅、商铺产品的，甲方按成交金额的佣金（税前）作为乙方的计提佣金，签订正式购房合同，30日内支付佣金的50%，全款付清后，30日内支付佣金50%，按照佣金比例打入乙方的个人银行卡内；佣金分配标准如下：产品类型：公寓、住宅、商铺，销售套数及乙方佣金比例，第1套1%，第2套1.5%，第3套及以上2%，第10套以上（协议期限内）3%；乙方不得接受任何形式的购房款项，包括支票、汇款及现金等，如有违反，甲方有权立即解除顾问协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失等。协议签订后，双方签订了《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书，主要内容为：双方同意对2015年10月24日签订的《香格里拉城市花园四期锦园编外经纪人协议》中的佣金计提标准进行调整，新的佣金计提标准自2015年1月21日起开始执行；2015年11月21日至2015年12月31日乙方带来客户认购成交按照：1、香格里拉城市项目四期住宅、商铺根据销售额的3%进行佣金计提；2、五期香格特区15、16、17号楼依据合同金额的2%进行佣金计提；3、18号楼月度销售14套及14套以上按合同金额的1%进行佣金计提，月度销售15-29套按合同金额的1.5%进行佣金计提，月度销售30套以上按合同金额的2%进行佣金计提；2015年11月20日前乙方带来客户认购成交均以原协议约定的佣金标准进行结佣，经甲乙双方核对，2015年11月20日前，乙方带领至现场并成功购房的客户共18组，累计购买住宅17套、商铺1套，面积1618.77平方米、认购总额10225558元（详见本协议附件），此部分业绩按照销售额3%进行佣金计提，计提条件：客户足额缴纳首付款，甲方在30日内向乙方支付佣金50%，客户全款付清后，甲方在30日内向乙方支付剩余50%佣金，详见本协议附件《2015年11月20日前”西宁玖鸿房地产营销策划有限公司”带客户成交明细表》。该协议附件为《2015年11月20日前”西宁玖鸿房地产营销策划有限公司”带客户成交明细表》，记载客户为18名。庭审中，双方均认可该协议约定的2015年10月24日签订的《香格里拉城市花园四期锦园编外经纪人协议》即为2015年10月26日签订的《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》。之后，双方签订了《补充协议书》约定：销售任务完成期限为：一、2016年1月1日至2016年6月30日；二、2016年1月1日至2016年6月30日佣金计提标准为：特区15号楼、16号楼、17号楼、18号楼，佣金计提1.8%，锦园+商业，佣金计提2.5%；双方约定任务量为100套，销售完成90-99套，佣金计提标准对应减少0.1%；销售完成80-89套，佣金计提标准对应减少0.2%；......以此类推，最高减少0.5%；销售完成110-119套，佣金计提标准对应增加0.1%；销售完成120-129套，佣金计提标准对应增加0.2%；......以此类推，最高增加1%；三、增加或减少的佣金在本协议期满后，由甲乙双方在3个工作日内予以核算，根据核算所得在7个工作日内结算支付给对方；四、佣金按月结算，当客户购房采用贷款方式时，自客户足额缴纳首付之日起，则按照本协议第三条第一款约定的佣金计提标准在当月30日之前支付总佣金的50%，全款付清后，当月30日之前支付剩余50%的佣金；六、逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止。上述协议签订后，2015年10月24日玖鸿公司开始销售房屋，2016年6月30日终止合同履行，期间，伟业公司与玖鸿公司对房屋销售佣金进行了结算并双方确认了结算表，结算表内容分别如下：1、2015年11月，西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：7612373元，销售提成：228371.19元，预留50%，金额114185.19元，备注：全款到位，全部付清，合计：114185.59元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：提成点数3%，销售情况12套，总价7612373元，提成金额：228371.19元。2、2015年12月，西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：9579673元，销售提成：201026.73元，预留50%（一次性全款付清两套无预留金），金额91568.33元，备注：全款到位，全部付清，合计：109458.40元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：销售情况16套，总价9579673元，提成金额：201026.73元，其中香格里拉城市项目四期住宅、商铺销售锦园2套，提成点数3%，提成佣金45083.46元，五期香格特区15、16、17号楼销售13套，提成点数2%，提成佣金150348.72元，18号楼销售1套，提成点数1%，佣金5594.55元。3、2016年1月西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：3767490元，销售提成：41527.76元，合计：41527.76元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：销售情况7套，总价3767490元，提成金额：41527.76元，其中提成点数2%的2套，结佣比例50%，提成金额：13269.51元，提成点数1.8%的5套，其中结佣比例50%的3套，提成金额：15671.46元，结佣比例100%的2套，提成金额：12586.79元。4、2016年2月西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：2813568元，销售提成：28074.67元，合计：28074.67元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：销售情况5套，总价2813568元，提成金额：28074.67元，其中提成点数2.5%的1套，结佣比例50%，提成金额：10016.238元，提成点数1.8%的3套，结佣比例50%的2套，提成金额：12504.186元，结佣比例100%的1套，提成金额：3378.006元，提成点数1%的1套，结佣比例50%，提成金额：2176.24元。5、2016年3月西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：17769026元，销售提成：185934.79元，合计：185934.79元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：销售情况34套，总价17769026元，提成金额：185934.79元，其中提成点数3%的1套，结佣比例50%，提成金额：29250.39元，提成点数2.5%的3套，结佣比例50%，提成金额：26689.65元，提成点数2%的1套，结佣比例50%，提成金额：5480.15元，提成点数1.8%的23套，结佣比例50%的19套，提成金额：74670.05元，结佣比例100%的4套，提成金额：35513.79元，提成点数1%的6套，结佣比例50%，提成金额：14330.77元。6、2016年4至7月，西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表载明：项目名称：香格里拉˙城市花园，开发商：西宁伟业房地产开发有限公司，代理商：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，业绩完成情况：住宅商铺：76153922元，销售提成：986309.91元，合计：986309.91元；”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表载明：销售情况130套，总价76153922元，提成金额：986309.91元，其中提成点数3%的6套，结佣比例50%，提成金额：40698.85元，提成点数2.5%的45套，结佣比例50%的30套，提成金额：282363.38元，结佣比例100%的15套，提成金额：251173.57元，提成点数2%的6套，结佣比例50%的5套，提成金额：33029.27元，结佣比例100%的1套，提成金额：10818.9元，提成点数1.8%的61套，结佣比例50%的47套，提成金额：212590.82元，结佣比例100%的14套，提成金额：121474.83元，提成点数1.5%的2套，结佣比例50%，提成金额：8669.7元，提成点数1%的10套，结佣比例50%的9套，提成金额：21577.15元，结佣比例100%的1套，提成金额：4598.1元。另查明，2016年1月30日，伟业公司向玖鸿公司给付2015年11月佣金114185.6元，给付2015年12月佣金100513.375元，2016年5月20日，给付2016年１月佣金41527.46元，给付2016年2月佣金28074.67元，给付2016年3月佣金185934.79元，共计470236.005元，庭审中，双方均确认已给付佣金共计479181.23元。
一审法院认为，伟业公司与玖鸿公司签订的《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》、《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，对双方均具有约束力，双方均应履行。在协议履行过程中，玖鸿公司销售了房屋，伟业公司应按约定给付提成的佣金，现伟业公司仅支付了部分佣金，对未支付的佣金伟业公司应予以给付，故对玖鸿公司要求伟业公司给付销售房屋佣金的诉讼请求，本院予以支持，对伟业公司应给付佣金的金额，伟业公司抗辩欠付玖鸿公司佣金651855.44元，对此，依据2015年11月至2016年7月西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售佣金结算表、”香格里拉˙城市花园”玖鸿房产公司提成结算表，该结算表中确定的佣金伟业公司应予以给付，但上述结算表中部分佣金结算的结佣比例为50%，对该部分佣金是否按佣金比例100%全额给付，根据双方签订的协议、补充协议书等关于佣金约定，即购房者缴纳首付款伟业公司在30日内付50%佣金，全款付清伟业公司在30日内支付剩余50%佣金，因双方约定玖鸿公司不得接受任何形式的购房款项，依据该约定及伟业公司收取房款的现实情况，购房者交付房款的情况由伟业公司掌握，故购房者交付房款的相关证据的举证责任应由伟业公司承担，现伟业公司提交的证据不能有效证实购房者交付房款的情况，伟业公司应承担不利后果，对伟业公司该抗辩主张不予采信，根据结算表，伟业公司应给付玖鸿公司佣金为2452867.13元,伟业公司已支付479181.23元，剩余款项1973685.9元，应由伟业公司支付，玖鸿公司现主张1829100.61元，予以准许。对玖鸿公司要求伟业公司承担逾期违约金的诉讼请求，根据双方签订的《补充协议书》约定，”佣金按月结算......逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止。”依据查明的事实，伟业公司存在逾期给付佣金的事实，其应承担违约金，该违约金分别为2015年11月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金228371.19元，其实际给付佣金114185.6元，自2015年12月1日至2017年5月19日，共计499天，违约金28489.3元（228371.19元－114185.6元×万分之五×499天）；2015年12月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金201026.73元，其实际给付佣金100513.375元，自2016年1月１日至2017年5月19日，共计469天，违约金23570.3元（201026.73元－100513.375元×万分之五×469天）；2016年1月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金70468.73元，其实际给付佣金41527.46元，自2016年2月1日至2017年５月19日，共计439天，违约金6352.6元（70468.73元－41527.46元×万分之五×439天）；2016年2月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金52771.334元，其实际给付佣28074.67元，自2016年3月1日至2017年５月19日，共计409天，违约金5050.4元（52771.334元－28074.67元×万分之五×409天）；2016年3月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金３36355.79元，其实际给付佣金185934.79元，自2016年４月１日至２017年５月19日，共计379天，违约金28504.7元（36355.79元－185934.79元×万分之五×379天）；2016年4-7月，伟业公司应在当月30日之前给付佣金1567809.44元，其实际未给付佣金，自2016年7月１日至2017年5月1日，共计289天，违约金226548.46元（1567809.44元×万分之五×379天）；上述违约金共计318515.76元，玖鸿公司主张265218元，予以准许。判决：伟业公司于判决发生法律效力后十五日内向玖鸿公司给付销售房屋佣金1829100.61元，逾期违约金265218元。案件受理费23555元，由伟业公司负担（玖鸿公司已预交，伟业公司随上述款项一并给付玖鸿公司）。
二审中，双方当事人对一审法院查明的事实均不持异议，本院对一审法院查明的事实予以确认。
二审期间，经本院主持双方对账，伟业公司对应支付玖鸿公司佣金1748775元及预留佣金461815元不持异议,但认为在此基础上还应扣减对王荣乐等七位购房人的佣金提成44305.8元。
本院认为，伟业公司与玖鸿公司签订的《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》、《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书、《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应据此享受权利、履行义务。但在协议履行过程中，玖鸿公司按约履行房屋销售义务，伟业公司未按约计付佣金提成是产生本案纠纷的主要原因，伟业公司理应支付佣金并承担违约责任。二审期间，经本院主持双方对账，伟业公司对应支付玖鸿公司佣金1748775元及预留佣金461815元不持异议，但认为在此基础上还应扣减对王荣乐等七位购房人的佣金提成44305.8元，因伟业公司与玖鸿公司签订的《补充协议》约定，客户足额交纳首付之日起当月30日之前支付总佣金的50%，伟业公司认可王荣乐等七位购房人已签订购房合同，玖鸿公司按50%主张佣金符合合同约定，故伟业公司要求扣减王荣乐等七人的佣金提成44305.8元的理由不能成立，本院不予采纳；但其关于佣金及违约金计算有误的上诉理由成立，予以采纳。伟业公司应给付玖鸿公司房屋销售佣金1748775元及自2016年7月1日合同解除之日至2016年11月26日起诉之日的违约金1748775元×0.05%×144天=125912元。原审判决认定事实清楚，但未组织双方当事人对帐核实佣金的应付数额，致判决结果失当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项规定，判决如下：
一、撤销西宁市城中区人民法院（2017）青0103民初48号民事判决；
二、西宁伟业房地产开发有限公司于本判决送达后十日内给付西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售房屋佣金1748775元、违约金125912元（违约金计算截止到2016年11月26日）。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费23555元，由西宁伟业房地产开发有限公司负担22510元，西宁玖鸿房地产营销策划有限公司负担1045元。一审案件受理费23555元，由西宁伟业房地产开发有限公司负担22510元，西宁玖鸿房地产营销策划有限公司负担1045元。
本判决为终审判决。
审判长 李 娟
审判员 王 鹏
审判员 张洁琼
二〇一七年十月二十七日
书记员 田 云