重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第09789号
原告傅志明，男，生于1941年5月8日，住重庆市万州区。
原告唐世锦，女，汉族，生于1947年12月23日，住址同上。
被告重庆市万州区港中置业发展有限公司，住所地重庆市万州区万川大道555号，组织机构代码79073188-6。
法定代表人戴勇。
委托代理人向举，重庆锦扬律师事务所律师。
原告傅志明、唐世锦与被告重庆市万州区港中置业发展有限公司（以下简称港中置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法由代理审判员吴起飞适用简易程序公开开庭进行了审理，原告傅志明、唐世锦与被告港中置业公司委托代理人向举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告傅志明、唐世锦诉称，2011年5月10日，原告傅志明与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的坐落在重庆市万州区（天城）枇杷坪玉安村四组XXX室卖给原告。该房屋为钢筋混凝土结构，建筑面积为75.05平方米，套内面积为66.72平方米，房屋装修费9006元，共412310.00元。按照合同约定被告应在2012年12月1日前将房屋交付给原告，由于被告交房时未出示，至今故意不提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等证明文件，房屋装修质量不符合合同装修方面样板房的约定，造成原告至今未使用该房。2013年3月5日，为了办理房屋产权证时加上原告唐世锦名字，原告傅志明与唐世锦共同作为乙方与被告重新签订《商品房买卖合同》，该合同内容与前述合同内容一致，但对交款金额及时间、交房日期做了更改，原告实际是按照2011年5月10日签订的合同履行义务的。被告不遵守合同，不讲信誉，未按时提供相关证明文件，逾期办理产权登记违反合同约定，应当承担违约责任。原告多次找被告要求提供有关证明文件及重新装修、更换给排水管无果。请求人民法院判令被告及时修理、重作、更换给排水管道，造成的水费损失由被告承担；判令被告支付逾期申请办理产权登记违约金9854元（412310元×1o／ooo×239天（从2013年2月15日至2013年10月15日）］；诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告认为即便被告同意为其维修给排水管道，被告也无法修好，要求被告直接给付2万元由其自行找人维修，故变更诉讼请求为：判令被告赔偿损失费2万元，由原告自我进行给排水管道的更换；判令被告支付逾期申请办理产权登记违约金9854元（412310元×1o／ooo×239天（从2013年2月15日至2013年10月15日）］；诉讼费由被告承担。
被告港中置业公司辩称，原告傅志明与被告于2011年5月10日签订《商品房买卖合同》属实，但已被原告傅志明、唐世锦与被告于2013年3月5日签订的《商品房买卖合同》变更和取代，房屋购房款也已经付清；原告房屋水表确实存在自转问题，但经过被告校准，问题已解决，原告房间不存在漏水现象，被告将管子、地砖都换过了，也没有问题，只可能存在蹲便器漏水导致水从下水道漏出去了，被告向原告提出更换蹲便器但原告不允许；一直以来被告都在积极给原告想办法，水费也是由原告向被告报销，但原告不愿意配合，被告也没有办法进行维修，经过消费者协会调解也没有达成一致意见；原告要求被告更换给排水管道并赔偿损失2万元的诉讼请求没有事实依据，不应得到支持。根据相关法律法规以及重庆市万州区房地产管理局要求，办理房屋产权登记的应当提交发票、大修基金费用以及契税完税凭证等资料，原告在2012年12月接房，2013年3月6日交大修基金，2013年3月27日交清房款取得发票，2013年10月16日才交完契税；房管局在2013年11月12日受理了产权登记申请并办理了产权证，原告于2013年11月29日领取了房产证；根据合同第十三条第三款约定，双方应相互配合办理本商品房产权登记，第四条约定如因乙方原因导致甲方未按期向房管部门提交相关资料，未按期取得登记受理单的，甲方不承担责任。由此可知被告是在原告交完契税之后就很快取得了产权登记受理单，故被告并无逾期办证的情况。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2011年5月10日，原告傅志明（乙方）与被告港中置业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，甲方将其开发建设的重庆市万州区（天城）枇杷坪玉安村四组XXX室商品房一套（预售许可证号：万房管301预字第11027号）预售给原告傅志明，该房为钢筋混凝土结构，建筑面积75.05平方米，套内建筑面积66.72平方米，总成交金额403304元；房屋付款方式为分期付款，签订合同时支付人民币25万元，余款153304元于2011年7月31日前付清；甲方应在2012年12月1日前依照国家和地方的有关规定将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时甲方应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由甲方承担；在商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付；逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付。该合同附件五《合同补充协议》第四条约定，甲方协助乙方办理产权时，在万州区当地报纸发布办理产权公告并电话通知乙方后，甲方即履行了通知义务，乙方在通知之日起按产权登记机关要求期限提交资料。
2011年5月3日，原告傅志明向被告港中置业公司交纳了购百安华庭B幢1单元301室的房屋定金5000元（后转为购房款）。2011年5月10日，原告傅志明向被告港中置业公司交纳了购百安华庭B幢1单元301室房款245000元。2011年7月30日，原告傅志明向被告港中置业公司交纳了购百安华庭B幢1单元301室房款153304元。2012年12月15日，被告港中置业公司将百安华庭B幢1单元301室交付原告傅志明，但原告至今未入室居住。
2013年2月21日，原告傅志明向被告港中置业公司出具承诺书，载明“本人购百安华庭B幢1单元301室房申请撤销原合同，现将购房人更改为傅志明、唐世锦（夫妻关系），由此产生的一切由本人蛋（应为‘担’）责，与贵公司无关”。
2013年3月5日，原告傅志明、唐世锦（共同作为乙方）与被告港中置业公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同所约定的买卖商品房与原告傅志明与被告港中置业公司于2011年5月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的商品房系同一房屋，房屋总价款亦为403304元，签订合同时乙方支付人民币250000元，余款153304元在2013年3月15日前支付；甲方应在2013年3月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同附件五《合同补充协议》第六条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知和通过万州当地报纸公告通知买受人办理交房手续；自书面通知或公告发出之日起20日内，买受人未前来办理接收手续，视为商品房交接已完成，由此产生的法律后果由买受人自行承担。其他相关权利义务约定均与原告傅志明与被告港中置业公司于2011年5月10日签订的《重庆市商品房买卖合同》约定相同。
2013年3月6日，原告唐世锦、傅志明交纳了百安华庭XXX室物业专项维修基金。2013年3月27日，原告唐世锦、傅志明取得百安华庭B幢1单元301室不动产统一发票。2013年4月19日，被告港中置业公司取得百安华庭XX栋建设工程竣工验收备案登记证［万州区建竣备字（2013）18号］。2013年4月24日，被告港中置业公司在百安华庭小区张贴公告通知XX幢业主提交相关资料办理房屋产权证。2013年10月15日，被告电话通知原告提交契税凭证等办证资料前去办理房屋产权证。2013年10月16日，原告唐世锦、傅志明交纳了百安华庭XXX室房屋契税。2013年11月12日，被告港中置业公司为原告办理取得百安华庭XXX室产权登记业务受理单及房地产权证。2013年12月31日，被告港中置业公司在三峡都市报发不公告通知百安华庭B幢业主前来提交资料办理产权证书。
2011年5月23日，原告傅志明（甲方、发包方）与重庆市万州区维美装饰工程有限公司（乙方、承包方）、港中置业公司（丙方、担保方）签订《家庭居室装饰装修工程施工劳务合同》约定：发包方将重庆市万州区百安华庭B栋1单元301室“1、（地面）客厅地砖铺砖贴石材波打线收边；卧室强化木地板安装；厨房、卫生间防水处理、防滑砖铺贴。2、（墙面）厨房、卫生间墙砖铺贴；客厅、卧室墙面腻子底打磨收光（不含墙纸、乳胶漆）。3、（顶面）客厅、餐厅、过道轻钢龙骨吊顶面饰白色乳胶漆；卧室石膏阴角线收边饰白色乳胶漆；厨房、卫生间铝扣板安装。4、（门）卫生间、厨房钛合金门安装；卧室套装门安装。5、（水电）强、弱电铺设；给排水安装；灯具、开关插座安装（不含主灯）；卫生间洁具安装。”工程发包乙方包工装修；工程竣工日期为2012年12月1日；工程总造价9006元，由甲方一次性支付给乙方；丙方为甲方支付给乙方的家庭居室装饰装修工程人工费的资金提供担保；丙方提供乙方为甲方装饰装修的住房装饰装修质量和后期保修担保。合同还对三方的其他相关权利义务进行了约定。2011年5月23日，原告傅志明以转账方式向重庆市万州区维美装饰工程有限公司支付了装修款9006元。
2015年2月6日，原告唐世锦、傅志明（乙方）与港中置业公司（甲方）签订《百安华庭B幢1单元301室装修整改维修协议》约定，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经双方友好协商，就百安华庭小区XXX室卫生间给水管漏水事宜达成如下协议：争取在2015年2月19日前竣工完成维修达到使用要求；卫生间地面砖及相关管件材料质量不得低于原装修设计标准，根据双方约定要求给水管品牌为“金德”牌，并经质监局检验合格后方能安装使用，卫生间地面砖全部用“金锐”防滑砖，规格尺寸与原装修标准规格一样，尽量与原地砖颜色保持一致或接近，施工水泥用“科华”；维修竣工还原后，通知双方到现场验收，通过试压泵稳压后室内为用水水表不转动，甲乙双方签字验收方为合格；乙方在2015年3月1日前的水费由甲方承担，乙方凭票报销；协议还对双方的其他相关权利义务进行了约定。2014年10月9日，重庆市万州计量质量检测中心对百安华庭XXX室的水表进行了检测并出具鉴定证书（FV10字第14100002号），鉴定结果为合格，被告港中置业公司支付了水表检测费用80.20元。
另查明，被告港中置业公司为原告傅志明、唐世锦垫付了百安华庭XXX室2015年3月前的水费54.30元；原告傅志明、唐世锦支付了前述房屋2015年3月至2015年11月的水费共计35.19元。
上述事实有双方当事人提交的相关书证并经质证以及双方当事人当庭陈述相佐证，本院予以确认。
本院认为，原告傅志明与被告港中置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的相应条款并不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。虽然原告傅志明于2013年2月21日向被告港中置业公司出具承诺书要求撤销原合同，将购房人更改为原告傅志明、唐世锦，后以原告傅志明、唐世锦共同作为乙方与被告港中置业公司重新签订《重庆市商品房买卖合同》，并对交房时间、付款时间及补充协议的部分内容进行了更改，但合同对其他相关条款并未改变，且该合同签订时（2013年3月5日）原告傅志明已付清了房款（2011年7月30日），双方也办理了房屋交接（2012年12月15日），故对该合同的性质不应认定为对原傅志明与港中置业公司所签合同的变更，本院推定该行为仅是原告傅志明为了办理房屋权属证书时添加原告唐世锦姓名的一种变通方式。
关于原告主张的逾期办证违约金问题。因被告于2013年4月19日取得建设工程竣工验收备案登记证，根据相关法律规定及双方合同约定，2013年4月19日应视为原、被告办理房屋交付之日。根据合同约定，原、被告双方应于房屋实际交付之日起60日内（即2013年6月19日前）向房屋登记机构提交相关资料，由被告履行协助办理房屋权属登记义务。虽然被告于2013年4月24日张贴公告通知包括原告在内的百安华庭B幢业主提交资料办理房屋产权证，但原告表示未入住所购房屋，对此不知情，且根据双方合同附件约定，被告通知原告提交资料办证的方式为在本地报纸发布公告并电话通知。被告于2013年10月15日始电话通知原告提交资料办证，直至2013年11月12日才迟延取得房屋产权登记受理单，具有过错，其应当对2013年6月19日至2013年11月12日期间迟延履行协助办证的行为向原告承担违约责任。据此，被告港中置业公司应向原告支付逾期办证违约金5888.24元（403304×146天（2013年6月19日至2013年11月12日）×1o／ooo］。
对原告主张被告赔偿损失费2万元，自行进行给排水管道更换的要求。因本案系商品房预售合同纠纷，原告并无证据证明原、被告之间在办理房屋交接前该房屋给排水管具有质量瑕疵问题，其该项请求没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告重庆市万州区港中置业发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告傅志明、唐世锦逾期办理房屋产权登记违约金5888.24元；
二、驳回原告傅志明、唐世锦要求被告赔偿损失2万元，自我进行给排水管道更换的诉讼请求；
三、驳回原告傅志明、唐世锦在本案中的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆市万州区港中置业发展有限公司负担。前述款项原告已预交，被告应付款项迳付原告，本院不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案的申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 吴起飞
二〇一五年十二月二日
书 记 员 罗小莉