杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）杭拱半民初字第311号
原告周仕龙。
委托代理人：李培伟。
被告吴万兴。
委托代理人：陈晓静。
原告周仕龙为与被告吴万兴租赁合同纠纷一案，于2011年6月27日向本院起诉，本院于当日受理后，依法由审判员王斌独任审理此案，并于2011年8月2日公开开庭进行了审理。原告周仕龙委托代理人李培伟，被告吴万兴委托代理人陈晓静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告周仕龙诉称：被告于2007年与杭州半山石材市场签订营业房、钢房、场地租赁合同，承租位于拱墅区半山镇临半路181号的场地、钢房、营业房经营，被告承租后却一直未支付租金。同时，原、被告系杭州半山石材市场开办者杭州龙林石材有限公司的股东。2009年5月21日杭州龙林石材有限公司召开股东会，形成股东会决议，决议中第八条规定，股东原欠款于2009年6月5日前交清。股东如资金紧张租金可以延缓二个月，到期未付按月息二分计算，被告在股东会议上也签订认可。2009年8月31日杭州半山石材市场财务将被告应付租金及利息计算表书面递交给被告，被告实际应付租金利息为人民币595144.97元，2009.10.19杭州龙林石材有限公司再次将关于租金利息等事项回复递交给被告，被告签字表示认可。2010年1月18日原告在公司账上代被告支付了租金利息款595144.97元。2010年11月18日被告向拱墅区人民法院提出诉讼，要求原告支付股权转让款60万元，在庭审中原告提出因代被告支付了租金利息595144.97元，该款可以在股权转让款中抵扣，被告却自认可以抵扣租金为274837.53元，一审法院判决确认了该笔金额。为此，原告不服向二审法院提出上诉，二审法院经审理认定，对于未在本案中抵扣的周仕龙已付市场之款项，周仕龙可另行主张。基于上述事实，为维护原告的合法权益，依据我国《合同法》、《民诉法》规定，特起诉法院，请求1、判令被告立即支付原告代付的租金、钢房基础费及利息合计人民币320307.44元。2、诉讼费由被告承担
诉讼中原告周仕龙提交下列证据以佐证自己的主张：
1、租赁合同，证明被告承租半山市场钢房、地块、营业房及所欠租金的事实，所欠租金应承担的违约金在1.5条中有明确规定。2、股东会决议，证明第8条明确所欠租金利息的计算，要求定期支付租金的事实。3、应付租金及利息，2009.8.31半山市场计算出来，证明对被告应该支付的租金、利息等595144.97元，且在原告公司账上扣除，即原告代付。4、回复2009.10.19，证明被告认可租金利息事实。5、杭州市拱墅区人民法院民事判决书，证明被告对原告代付的595144.97元租金利息认可274837.53元。6、民事判决书，证明杭州市中级人民法院对原告上诉的事实经过查明后，对本案中原告抵扣的市场款项可以另行主张。
被告吴万兴辩称：双方发生租赁合同关系情况属实，但双方每年所订立的租赁合同中并未对付款期限作出约定，同时根据股东会决议第八条之规定，被告所欠租金的计息期应当从2009年8月6日起算，应付利息仅为4505.53元，故原告诉请缺乏依据，另原告在计算中有一项钢房基础费35000元，我们不予认可，综上请求法院驳回原告的诉讼请求。
诉讼中被告吴万兴提交以下证据支持其主张：
关于应付租金及利息的回复，签收人是龙林石材有限公司人员（复印件，原件已经提交其他法院），证明被告对原告对租金和利息计算方式持异议，且被告提供了自己的计算方式，但是双方之后一直未达成一致意见。
经庭审举证、质证，本院对原、被告双方提供的证据确认如下：
原被告双方因对证据的真实性均无异议，且上述证据能够能够证明双方租赁的客观事实，故本院予以确认。
综合上述有效证据，本院认定下列事实：
从2005年起，吴万兴所在的杭州磐丰工艺石材有限公司就开始向杭州半山石材市场承租部分营业用房，2007年5月1日至2010年4月30日止，杭州磐丰工艺石材有限公司就向杭州半山石材市场继续承租部分营业用房事项，分别订立了2007年5月1日至2008年4月30日，2008年5月1日至2009年4月30日，2008年12月9日至2009年12月8日，2009年5月1日至2010年4月30日四份租赁合同，其中2007年5月1日至2008年4月30日，2008年5月1日至2009年4月30日，2009年5月1日至2010年4月30日三份租赁合同约定，租赁场地为石材区域场地，6号钢房，年租金合计为255746元，其他费用合计为3900元每年。2008年12月9日至2009年12月8日租赁合同约定，租赁场地为D1号营业房一间，年租金为9072元，其他费用为120元每年。同时该四份合同在合同1.3：条约定，“乙方采取先交租金后使用，租金按年结算的原则承租甲方市场的租赁物。”在1.5：条约定，乙方不能如期缴纳租金的，甲方有权按以下方式收取滞纳金：第一个月按未付金额每天0.3%收取，第二个月按未付金额每天0.5%收取，第三个月甲方有权解除租赁合同，每月滞纳金累计计算。2009年5月21日杭州龙林石材有限公司召开股东大会并形成股东会决议，周仕龙，吴万兴均为与会股东，该决议第八条对吴万兴等股东原结欠的租金支付做了如下约定，“股东原欠款于2009年6月5日缴清，股东如资金紧张，租金可以延缓二个月，到期未付从第一个月开始计息，第一个月按月息二分算，第二个月按月息三分计算股本，第三个月未付的，股东会有权采取租金抵扣股本的办法处理，有关股东放弃相关股东权利。欠款利息以缴款时的利息标准全额计算，不分段进行。2009年8月31日吴万兴与周仕龙订立股权转让补充协议，据此协议约定，周仕龙以现金形式购买吴万兴持有的杭州龙林石材有限公司15%的股份，转让价格370万元，并在该协议第四条约定，周仕龙有权以吴万兴所欠周仕龙的租金进行抵扣，此后杭州龙林石材有限公司要求吴万兴以2009年8月31日的租金及利息结算上所载的金额支付租金，利息及钢房基础费合计595144.97元，吴万兴于2009年9月4日回复杭州龙林石材有限公司周仕龙，表示不同意周仕龙2009年8月31日结算单中的利息，及钢房基础费的计算，致产生纠纷。另经查，双方基于上述租赁合同所产生的租金为813261元，吴万兴在2009年6月25日合计支付租金520000元，根据2010杭拱半商初字第243号民事判决书确认，吴万兴抵扣租金为274837.53元。实际已付租金总额为794837.53元，尚欠租金18423.47元。
本院认为：本案所涉租赁合同虽是在杭州半山石材市场和杭州磐丰工艺石材有限公司两个企业主体之间发生，但根据2009年8月31日之股权转让协议之约定，上述租赁合同所指向的租金结算，已在原告周仕龙与被告吴万兴之间产生，所构成的系原告周仕龙与被告吴万兴之间的租金结算债权债务关系，对此双方也均无异议。本案中双方争议的焦点在于租金利息及钢房基础费的计算，对此本院认为，从原被告双方各自发给对方关于租金，利息的计算来看，双方的计算依据均为2009年5月21日股东会决议第八条之规定，但由于双方各自基于己方的利益对该条约定作出不同的解读，致使产生两种截然不同的计算结果，而致产生纠纷，故本案中如何理解2009年5月21日股东会决议第八条之规定，根据该条规定的文意表示，原依据租赁合同所产生的拖欠租金是否还需计算利息是本案之关键。对此本院认为，根据2009年5月21日股东会决议中第八条的表述，本院认为从该条款的文意来看，该条款含有两层意思，第一层意思为股东原欠款，即租金的支付，根据该条规定，原欠款应于2009年6月5日前交清，如资金紧张，租金可以延缓二个月，到期未付从第一个月开始计息，第一个月按月息二份算，第二个月按月息三分计算股本，第三个月未付的股东会有权采取租金抵扣股本的办法处理，有关股东放弃相关股东权利。第二层意思为欠款利息，即原欠款的利息标准及计算方法，根据该条规定，欠款利息以缴款时的利息标准全额计算，不分段进行，对此中的“缴款时”本院认为应理解为该条款中的2009年6月5日前，该条款的实质是租金支付以是否按条款约定时间履行的情形，产生两种不同的利息计算，并以此变更了双方原租赁合同中关于逾期支付租金按日0.3%计算违约金的约定，即，如吴万兴按约在2009年6月5日前将原所欠租金付清，则原租金利息仅按当时的利息标准计算，但须以所欠租金全额计算，不分段进行，如吴万兴未能按约履行付款义务，则在两个月后，租金本金须按迟延时间的不同分别以两分，三分利息计算。据此本案中被告吴万兴所应支付的租金利息应按该条款的规定，按两个标准分别计算，即2009年6月5日前所欠租金本金813261元的利息按2009年的利息标准全额不分段计算，之后其余未付租金18423.47元，按照该条规定，在2009年8月5日后按2分息计算。另对于钢房基础费用35000元，被告吴万兴虽提出异议，但未能提出提交相关的证据证明，且原告周仕龙在2009年10月19日的回复中已对钢房基础费用的构成作出了说明，并以附件的形式提交了相关凭证，故该钢房基础费35000元本院予以确认。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告吴万兴应支付原告周仕龙租金18423.47元，钢房基础费用35000元，利息损失119004元，合计172427.47元。该款于本判决生效后十日内付清。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3053元，由原告周仕龙承担553元，被告吴万兴承担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费3053元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王斌
二〇一一年十月八日
代书记员 王俊