广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初3600号
原告杨军，男，1977年8月9日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，
诉讼代理人：曾海泉，广东莞信律师事务所律师。
诉讼代理人：曾少海，广东莞信律师事务所实习律师。
被告东莞市华盈实业投资有限公司，住所地：东莞市万江区共联社区古新东路南16号。
法定代表人：黄本财。
被告黄本财，男，1966年12月27日出生，汉族，住福建省福清市，
被告黄彤彤，男，1988年12月10日出生，汉族，住福建省福清市，
以上三被告共同诉讼代理人：魏传林，广东硕源律师事务所律师。
第三人：博罗县园洲镇欧亿房地产咨询服务部，住所地：博罗县园洲镇桥北路。
经营者：欧阳传。
原告杨军与被告东莞市华盈实业投资有限公司、黄本财、黄彤彤，第三人博罗县园洲镇欧亿房地产咨询服务部其他合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨军及其诉讼代理人曾海泉、曾少海，三被告的共同委托代理人魏传林到庭参加了诉讼，第三人缺席。
原告诉称，2016年5月13日原告与被告东莞市华盈实业投资有限公司签订了一份《订建厂房租赁合同书》，合同约定原告预定被告建造的位于博罗县××西田竹园旧砖厂之厂房，用于生产销售使用，双方同时对租赁厂房情况、建造期、租金建造定金支付、双方责任及合同解除等进行了约定，第三人作为见证人在合同上盖章。按照合同约定，原告分三次陆续支付了租金人民币500000元，被告应在2016年8月30日前将租赁物交付给原告使用，至2016年9月1日起原告即派出人员进驻，开始安装航机，但因被告报建手续不合法，无法正常建造施工，无法按期交付使用，导致原告派出人员窝工，定制的设备无法安装，共造成原告损失2128680元，2017年8月22日被告致函称终止合同，原告认为，双方签订的《订建厂房租赁合同书》合法有效，双方应恪守各条款，因被告行为导致合同目的无法实现，现同意解除合同，但被告违约造成原告损失应由其全额赔偿，原告现向法院提起诉讼，请求判决：一、解除原、被告于2016年5月13日签订的《订建厂房租赁合同书》；二、被告返还原告预付租金人民币500000元；三、被告支付原告违约金294300元；四、被告赔偿原告各项损失1344380元；五、案件受理费由被告承担。
三被告答辩称：原告诉请返还租金，我方在另案中已起诉原告赔偿违约金，如两案合并，则被告不需向原告支付该租金；关于违约金，被告不存在违约的事实，恰恰违约的是原告，不存在被告需支付违约金的事实；关于赔偿损失，原告所提交的证据，我方不能确定合法性及真实性；原告追加黄本财及黄彤彤为本案被告没有法律依据，因为被告东莞市华盈实业投资有限公司是续存状态。综上，原告的诉求没有法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。
本院经审理认定事实如下：被告东莞市华盈实业投资有限公司于2013年4月9日经东莞市行政管理局批准设立，注册资金为50万元，股份分别为被告黄本财及黄彤彤，其中黄本财出资45万元并担任法定代表人，黄彤彤出资5万元。
2016年5月13日，原告与被告东莞市华盈实业投资有限公司签订了一份《订建厂房租赁合同书》，合同约定原告预定租赁被告建造的位于博罗县××西田竹园旧砖厂的厂房、电房、门卫室、宿舍等物业，其中合同第二条第（一）项约定：甲方（被告东莞市华盈实业投资有限公司）的建造期为3个月，即从2016年5月30日至2016年8月30日止，甲方需在2016年8月30日前将租赁物交付于乙方（原告杨军）使用，若甲方延误交付租赁物业，则免租装修期和计租期顺延至交付之日，若甲方故意不建延误交付租赁物业超过三个月，乙方有权单方面解除合同，并视为甲方违约，甲方无条件退还乙方所交的所有定金，并支付违约金。合同第三条第（一）项约定：本合同所示之租赁物业从2016年11月30日至2021年11月30日每月租金总合计为人民币98100元，以后每五年租金递增10%，从2021年12月1日至2025年12月30日每月租金总合计人民币107910元，从2026年1月1日至2031年1月30日每月租金总合计人民币118701元；第（二）项约定：乙方向甲方预定建造该租赁物业，乙方需向甲方支付人民币500000元作为预付租金，共分三期付清，在本租赁合同签订当日，乙方必须向甲方支付第一期预付租金人民币10万元，第二期在甲方基础地基地梁建造好时付20万元人民币，第三期甲方建好厂房完全封顶后，乙方支付给甲方剩余租金20万元。
合同签订后，原告向被告预付了50万元。2017年8月22日，被告东莞市华盈实业投资有限公司向原告发出了《通知函》，函中被告以原告没有交租为由终止合同。
为了查询本案案涉土地和厂房是否有正规的用地或审批手续，本院依法向博罗县国土资源局石湾国土资源所和博罗县石湾镇村镇建设管理所发函询问上述事宜，在收到本院的咨询后，博罗县国土资源局石湾国土资源所回复称：原博罗县××西田竹园旧砖厂用地面积约50亩，土地不符合石湾镇土地利用总体规划（未占用耕地和基本农田），现状地类为建设用地，到目前为止，该地块无办理用地手续，未取得国有土地使用证或集体土地使用证。博罗县石湾镇村镇建设管理所回复称：1、案涉土地（位置：博罗县××西田竹园旧砖厂）建筑物和土地并无办理相关审批手续，属违法建筑违法用地工程。……
2017年11月9日，原告向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封三被告名下价值100万元的财产，并提供了中国人民财产保险股份有限公司中山市分公司保函作保，本院经审查，依法查封了被告黄彤彤名下位于东莞市××城区创业新村诚德中心1座17楼E房房产（房产证号:01××21）。
另查明，2016年1月4日，原告向佛山市东和兴起重设备有限公司购买价值为104380元的钢铁立柱，2017年5月12日，被告黄本财对原告的该笔货款予以确认，并同意该笔货款作为预付款从房租中予以扣除。
本院认为，本案案涉厂房未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告与被告所签订的《订建厂房租赁合同书》为无效合同，不受法律保护。而该法第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”，具体到在本案中，原告已向被告东莞市华盈实业投资有限公司支付了预付房屋占有使用费50万元，由于原告并未实际使用被告东莞市华盈实业投资有限公司厂房，因此，被告东莞市华盈实业投资有限公司应将房屋占有使用费50万元退还给原告。
关于原告所诉请的违约金294300元。因案涉合同为无效合同，因此案涉合同所涉及的违约条款亦为无效条款，原告按照合同的违约条款要求被告承担违约责任，没有法律依据，本院依法不予支持。
关于原告所诉请的各项损失1344380元。因案涉合同为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告所提供的证据中，被告东莞市华盈实业投资有限公司只确认了原告于2016年1月4日向佛山市东和兴起重设备有限公司购买价值为104380元立柱的货款，因此，被告应赔偿该部分损失，至于其他的损失，原告所提供的证据不能证明其实际损失的存在，被告东莞市华盈实业投资有限公司也不予认可，原告应承担举证不能的法律后果，本院依法支持部分损失104380元，对于其他的损失诉请，本院依法予以驳回。
关于被告黄本财及黄彤彤是否需承担责任的问题。在本案中，原告所提供的证据并不能证明两被告与公司的财产存在混同，且原告也没有提供相应的证据证明两被告相关的出资情况，故此，本院依法驳回原告对被告黄本财及黄彤彤的诉请。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：
原告杨军与被告东莞市华盈实业投资有限公司于2016年5月13日所签订的《订建厂房租赁合同书》为无效合同，不受法律保护。
二、被告东莞市华盈实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内返还房屋占有使用费50万元给原告杨军。
三、被告东莞市华盈实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内赔偿104380元给原告杨军。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23909元，财产保全申请费费5000元，合计28909元，由原告承担10000元，被告东莞市华盈实业投资有限公司承担18909元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
（以下空白）
审 判 长 朱友良
审 判 员 钟伟志
人民陪审员 邓志勇
二〇一八年二月七日
法官 助理 张树秋
书 记 员 姚丽霞