广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛南法樵民三初字第8号
原告：佛山市南海区西樵山江滨花园有限公司（以下简称江滨公司），住所地佛山市南海区。
法定代表人：唐志。
委托代理人：戴斌，系广东千度律师事务所律师。
委托代理人：杨炳光，系广东千度律师事务所律师。
被告：罗伟江，男，汉族，1957年2月13日出生，住佛山市禅城区。
第三人：佛山市东建集团有限公司（以下简称东建公司），住所地佛山市禅城区
法定代表人：钟流汉。
委托代理人：曾楚坚，男，1973年1月16日出生，住佛山市禅城区，系第三人的员工。
原、被告排除妨害纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法适用普通程序由审判员王少娟担任审判长，与审判员肖志军、代理审判员陈宇组成合议庭于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴斌到庭参加了庭审，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审。诉讼期间，因东建公司与本案存在利害关系，本院依职权追加其为第三人。第三人东建公司申请对被告修建的佛山市南海区西樵凯旋娱乐城（以下简称凯旋娱乐城）及其附属设施的价值进行评估，本院予以准许。后本案变更为由审判员肖志军担任审判长，与代理审判员陈宇、康燕组成合议庭于2016年4月27日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨炳光、第三人的委托代理人曾楚坚到庭参加了第二次庭审，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，1994年8月1日，第三人东建公司与被告罗伟江签订一份《协议书》，同月3日，双方又签订一份《西樵山江滨花园合作建房协议书》，后被告兴建了凯旋娱乐城，该建筑物建筑面积达2380平方米，层高6米，为临时建筑。2006年，原告领取了证号为佛府南国用（2006）第04XXXX6号的国有土地使用权证，该证项下的土地面积为7056.11平方米。被告所建建筑物在该证项下的土地范围内。2007年7月，原告与第三人因土地使用权转让合同纠纷一案起诉被告，后南海区人民法院作出（2007）南民三初字第479号民事判决，佛山市中级人民法院作出（2008）佛中法民五终字第685号民事判决，判令被告罗伟江返还占用位于佛府南国用（2006）第04xxxx6号国有土地使用权证核定土地范围内的土地予原告。由于凯旋娱乐城及其附属设施等建筑物至今仍存在，不仅对土地的返还造成了实质性的妨碍，而且对原告合法开发、利用原告拥有土地使用权的土地造成了实质性的妨碍。请求判令:1.被告立即拆除建筑面积为2380平方米的佛山市南海区西樵凯旋娱乐城及其附属设施；2.被告承担本案的诉讼费用。
被告在诉讼中没有答辩。
第三人称，对原告起诉的内容及请求没有异议，原告起诉的事实属实，第三人同意原告的主张。
原告在诉讼中举证如下：
1.原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.土地使用权证复印件一份，证明原告为涉案土地的使用权人。
3.施工许可证、申请审批表、申请书复印件各一份，证明被告所建建筑物的基本情况，涉案建筑物为临时建筑。
4.本院（2007）南民三初字第479号民事判决书、佛山市中级人民法院（2008）佛中法民五终字第685号民事判决书复印件各一份，证明涉案建筑物在原告所持有国有土地使用权证所核定的土地范围内，被告负有返还占用土地的责任。
5.佛鸿迅合评字（2012）第0101号资产评估报告书复印件一份，证明2011年曾对涉案建筑物及其附属设施进行评估。
被告未到庭，但于庭前提交证据如下：
6.（2009）南法执字第3824-1号公告、（2009）南法执字第3824号评估委托书、资料申请函、2011年11月24日谈话笔录、2012年5月22日执行笔录、佛鸿迅合评字（2012）第0101号资产评估报告书第2页复印件各一份。
经第三人申请，本院委托佛山市贵源土地房地产与资产评估有限公司对被告修建的凯旋娱乐城及其附属设施的价值进行评估，并当庭出示证据：
7.房地产估价报告[佛贵房估字（2016）01Q3053号]原件一份，鉴定结论为凯旋娱乐城建筑物估价总值为2196700元。
8.发票（No.67238596）原件一份。
被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。第三人对证据1-8真实性无异议，原告对证据6-8真实性无异议，经本院审查，证据1-6、8来源合法、内容清楚、与本案相关联，可作为本案定案的依据。证据7房地产估价报告的鉴定结论与佛鸿迅合评字（2012）第0101号资产评估报告书的鉴定结论有一定差距，但考虑到两份报告评估时点相差较大，且建筑物因缺乏维护管理，价值可能存在贬损，故评估价值存在差异亦属合理，因此本院对证据7予以确认。
综合当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认如下事实：
东建公司、原南海县西樵镇房地产开发公司（以下简称西樵公司）、原珠江国际投资有限公司（以下简称珠江公司）于1992年取得西樵琴沙围地块使用权[南府国用（92）字第0XXXX2号国有土地使用证，面积为198872平方米，土地用途为商品住宅]（以下简称案涉1号地），并约定进行联合开发，授权东建公司为代表实施对有关土地进行规划设计、开发规模、房地产销售、资金投入使用等活动。
1994年8月1日、3日，第三人东建公司与被告罗伟江分别签订《协议书》、《西樵山江滨花园合作建房协议书》，约定东建公司在上述地块中规划2000平方米地皮作罗伟江筹建山庄等用途，并约定双方合作建房。协议签订后，罗伟江于1995年申请建筑工程施工报建，并于1996年取得建筑施工许可证。罗伟江在上述地块上建造西樵江滨山庄，建筑面积2380平方米，后更名为凯旋娱乐城。
西樵公司于1996年前退出联营项目。东建公司、珠江公司于1996年合资成立原告江滨公司（有限责任公司）。后案涉1号地经分割，相应国有土地使用证被撤销，江滨公司取得其中7056.11平方米土地（以下简称案涉2号地）的使用权，并于2006年10月19日办理了佛府南国用（2006）第04XXXX6号国有土地使用权证[座落于佛山市南海区西樵镇江滨花园海怡居三十一座至三十二座、三十五座至三十八××、××商业街，地类（用途）为城镇混合住宅用地]。罗伟江所建造的凯旋娱乐城位于案涉2号地范围内，凯旋娱乐城建造所涉及土地分割及用途改变没有经相关土地管理部门和城市规划部门批准。
东建公司、江滨公司以土地使用权转让合同纠纷为由向本院起诉罗伟江，经审理，本院于2008年9月9日作出（2007）南民三初字第479号民事判决，确认东建公司与罗伟江于1994年8月1日签订的《协议书》、于1994年8月3日签订的《合作建房协议书》无效、罗伟江应返还占用位于佛府南国用（2006）第0410706号国有土地使用权证核定土地范围内的土地予江滨公司并支付土地使用费予东建公司等。罗伟江向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2008）佛中法民五终字第685号民事判决，驳回上诉，维持原判。罗伟江向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院作出（2009）粤高法民一申字第2354号民事裁定，指令佛山市中级人民法院再审。佛山市中级人民法院经再审后作出（2010）佛中法民一再字第18号民事判决，维持（2008）佛中法民五终字第685号民事判决。罗伟江又向检察机关申诉，广东省人民检察院作出粤检民抗字[2011]第285号民事抗诉书，向广东省高级人民法院提出抗诉。广东省高级人民法院作出（2012）粤高法审监民抗字第258号民事裁定，提审该案，并作出（2012）粤高法审监民提字第209号民事判决，维持（2010）佛中法民一再字第18号民事判决。
东建公司、江滨公司已就（2007）南民三初字第479号案申请本院执行，执行案号为（2009）南法执字第3824号。执行期间，经东建公司、江滨公司、罗伟江一致同意，本院委托佛山市鸿科土地房地产评估有限公司、佛山市正迅资产评估有限公司对凯旋娱乐城的建筑物及其设施进行评估，上述两公司于2012年1月16日作出佛鸿迅合评字（2012）第0101号《佛山市南海区西樵凯旋娱乐城建筑物及其设施资产评估报告书》，结论为评估总价值5685938.8元，其中物品部分评估价值1067497.6元，建筑物部分评估价值1424430元，构筑物部分评估价值372169.2元，室内水电及装修部分评估价值2821842元。该评估结论有效期自2011年12月7日起至2012年12月6日止。评估后，东建公司、江滨公司、罗伟江未能就凯旋娱乐城建筑物及其设施的赔偿问题达成一致协议，该案仍在执行阶段。
罗伟江因与东建公司物权保护纠纷曾向本院提起诉讼，请求判令东建公司支付凯旋娱乐城的建筑物及其设施的损失赔偿款568万元及利息、看管人员工资等费用等。本院于2013年4月27日作出（2013）佛南法樵民三初字第1号民事裁定，以罗伟江未能举证证明存在物权，物权保护的前提不存在，该案无法进行实体审理，罗伟江的起诉不符合起诉条件为由，驳回原告罗伟江的起诉。
本案审理期间，经第三人申请，本院委托佛山市贵源土地房地产与资产评估有限公司对被告修建的凯旋娱乐城及其附属设施的价值进行评估，该公司于2016年1月25日出具房地产估价报告[佛贵房估字（2016）01Q3053号]，结论为凯旋娱乐城建筑物估价总值为2196700元，有效期自报告完成之日起一年。第三人支付评估费7855元。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告取得了案涉2号地的使用权，受法律保护。被告罗伟江虽然与东建公司于1994年签订了《协议书》、《西樵山江滨花园合作建房协议书》，并已在上述土地上建造了凯旋娱乐城等建筑物，但上述合同已经被确认无效，建筑物亦未能取得权属证明。本院（2007）南民三初字第479号案判决生效后，罗伟江与东建公司本应就协议无效的后续问题进行处理，罗伟江亦应履行生效判决确定的义务，返还土地并支付土地使用费。但罗伟江并未履行，致东建公司、江滨公司申请执行。执行期间，东建公司、江滨公司、罗伟江虽曾就凯旋娱乐城的建筑物及其设施的损失赔偿问题进行协商并委托评估，但各方未能达成一致的赔偿协议。罗伟江虽曾以物权保护纠纷为由提起诉讼，但被驳回起诉后怠于继续主张其权利。各方历经数年，通过协商、诉讼等方式，均未能解决凯旋娱乐城及其附属设施的损失赔偿问题，罗伟江始终未妥善处理上述建筑物及履行生效判决确定的义务。上述建筑物的存在影响了原告对案涉2号地的使用、收益，侵犯了原告的合法权益，亦阻碍了生效判决的执行。为了有效利用土地，避免各方损失扩大，使生效判决得以顺利执行，在已对涉案建筑物价值进行估价的情况下，本院支持原告的诉讼请求，即被告罗伟江应当拆除佛山市南海区西樵凯旋娱乐城及其附属设施。被告罗伟江经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告罗伟江应于本判决发生法律效力之日起六十日内拆除佛山市南海区西樵凯旋娱乐城（座落于佛山市南海区西樵镇江滨花园海怡居三十一座至三十二座、三十五座至三十八座、江滨花园商业街）及其附属设施。
本案适用普通程序结案，案件受理费100元（原告已预交），由被告罗伟江负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本案评估费7855元（第三人东建公司已预交），因系第三人申请，故评估费由第三人自行承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖志军
代理审判员 陈 宇
代理审判员 康 燕
二〇一六年九月十八日
书 记 员 陈宇琼