江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1139号
原告：中国建设银行股份有限公司盱眙支行。统一社会信用代码：320830000201595040021,住所地盱眙县淮河东路13号。
负责人：潘致中，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱伟光，江苏冠誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏云云，江苏冠誉律师事务所律师（实习）。
被告：岳座帮，男，1960年3月18日出生，汉族，住盱眙县。
被告：李道华，女，1961年10月7日出生，汉族，住盱眙县。
被告：岳文，男，1988年8月23日出生，汉族，住盱眙县。
被告：韩湄，女，1988年7月28日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙恒泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830552487718K，住所地江苏省盱眙县工业园区工三路西侧。
法定代表人：潘致诚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘勇，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙建行）与被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄、盱眙恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰公司）金融借款合同纠纷、担保合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盱眙建行的委托诉讼代理人朱伟光、被告岳座帮、被告恒泰公司委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，被告李道华、岳文、韩湄经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙建行向本院提出诉讼请求：1、解除原告盱眙建行与被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄之间的借贷关系。诉讼中原告盱眙建行撤回该项诉讼请求，本院已口头裁定准许。2、要求被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄共同偿还原告借款本金1289481.81元、利息123631.24元、利息罚息17308.99元、本金罚息59766.32元，合计1490188.36（利息、罚息暂计算至2018年2月23日）以及此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止。3、要求被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄共同支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费75546元。4、被告恒泰公司对上述债务承担连带保证责任。5、原告对被告岳座帮、李道华位于淮安市盱眙县××路××.××室、××室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。6、本案诉讼费相关费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要向原告借款194万元，于2013年1月29日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》1份，双方约定，借款期限为84个月，自2013年1月29日至2020年1月29日，借款逾期利息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，还款方法为等额本息还款法，被告提供其所有的位于盱眙县××路××.××室、××室房屋作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告之间的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，合同对利率调整等事项予以约定。2013年1月29日原告按约定向被告发放了194万元借款，自2015年12月起被告未按约定还款已构成违约。
被告岳座帮辩称，对原告诉讼请求无异议，对律师费有异议。
被告李道华、岳文、韩湄没有答辩。
被告恒泰公司辩称：对原告诉讼请求、陈述无异议，律师费应该由原告自己承担。
本案经审理查明事实如下：2013年1月29日被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄作为借款人与原告盱眙建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，双方约定：借款本金为人民币194万元，借款期限为2013年1月29日至2020年1月29日；贷款利率在基准利率水平上上浮10%，利率调整为每年1月1日调整一次，合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度即时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；原告将款项划入盱眙恒泰房地产开发有限公司的账户；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，按照合同约定计收罚息和复利；该合同还约定，被告岳座帮、李道华将盱眙县燕山路8号恒泰蓝湾1号楼108室、109室房产用作抵押，抵押担保范围包括借款本金，利息（包括复利和罚息）违约金等以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；该合同第二十一条费用承担条款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担。
2013年1月29日，原告盱眙建行作为抵押权人与被告岳座帮、李道华作为抵押人签订《房地产抵押合同》1份，双方约定：被告岳座帮、李道华将其购买的恒泰蓝湾1幢108室、109室房屋为被告岳座帮于2013年1月29日起至2021年1月28日止向原告盱眙建行发生的债权额194万元的主合同的履行向原告盱眙建行设定抵押担保，并在盱眙县房地产管理所进行抵押合同备案登记。
另查明，2010年12月13日原告盱眙建行作为债权人与被告恒泰公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，约定被告恒泰公司以伍仟万元最高额保证所担保的债权为2010年12月13日至2013年12月13日期间（债权确定期间），因原告盱眙建行向发放个人（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向盱眙建行支付的其他款项（包括但不限于建行垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期限为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥且抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。至本案庭审结束，涉案房屋没有取得不动产权证，未办理不动产抵押登记。
2013年1月29日，原告盱眙建行按合同约定将194万元借款划入盱眙恒泰房地产开发有限公司的账户。被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄自2015年12月起开始不履行还款义务，截止2018年2月23日，被告拖欠原告本金1289481.81元，利息123631.24元、本金罚息59766.32元、利息罚息17308.99元，合计1490188.36元。
原告盱眙建行与江苏冠誉律师事务所签订委托代理合同1份，约定由该所朱伟光、魏云云律师作为原告盱眙建行与本案被告金融借款合同纠纷一案委托诉讼代理人参与诉讼，该合同约定应在本代理合同签订时支付律师代理费75546元，该费用仅为一审时的代理费，如本案发生二审、再审、执行程序，仍由乙方负责后续阶段代理，不再收取代理费用。江苏冠誉律师事务所已开相应发票。原告盱眙建行委托诉讼代理人在庭审中陈述，原告盱眙建行已通过现金方式实际支付律师费，但未能在本院限期内提交已经实际支付律师费凭证。
上述事实，有原告盱眙建行委托诉讼代理人朱伟光、被告恒泰公司委托诉讼代理人刘勇的陈述，原告盱眙建行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》《房地产抵押合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《委托代理合同》《个人贷款支付凭证》《个人贷款对账单》《江苏增值税普通发票》《欠款明细》等证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙建行与被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》，与被告恒泰公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告盱眙建行已按合同约定履行了向被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄发放贷款义务，被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄从2015年12月开始未按合同约定还本付息，已构成违约。原告盱眙建行宣布贷款提前立即到期，要求被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄立即清偿借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因涉案房屋没有取得不动产权证，未办理不动产抵押登记，被告恒泰公司应按与原告盱眙建行签订的最高额保证合同约定承担连带责任保证。关于原告盱眙建行对被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄位于淮安市盱眙县××路××.××室、××室折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人在预售商品房设定了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，预告登记的请求权基础不是预告登记本身，而是其保障的债权。担保物权在本质上是优先受偿权，它使得债权人在债权之外，享有变价抵押物并优先受偿的权利，如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。本案被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄向原告盱眙建行提供抵押的是预购商品房，盱眙县房地产管理所只是对该抵押合同进行了备案登记，即预告登记，该房屋因没有办理相关不动产权登记，而没有完成抵押权登记，因此原告盱眙建行目前不能对该商品房行使抵押权，该项诉讼请求，本院在本案中不予支持。关于原告盱眙建行要求被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄共同支付原告盱眙建行因实现本案债权而发生的律师代理费75546元的诉讼请求。本院认为，原告盱眙建行与被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担，本案原告盱眙建行在庭审中陈述已现金支付本案律师费，但在本院限期内未向本院提交相关的支付凭证，应承担举证不能的后果，本院在本案中对该诉讼请求不予支持，原告盱眙建行可在实际支付后，另行依法主张。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄于本判决生效后三十内给付原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行借款本金1289481.81元，利息123631.24元、本金罚息59766.32元、利息罚息17308.99元，合计1490188.36元及按合同约定计算从2018年2月23日至实际还款时止的利息、罚息；
二、被告盱眙恒泰房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带还款责任；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18892元，由原告中国建设银行股份有限公司盱眙支行承担681元，被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄承担18211元，诉讼财产保全费5000元，由被告岳座帮、李道华、岳文、韩湄、盱眙恒泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。
审 判 长 李家锐
人民陪审员 王宜国
人民陪审员 晏祥春
二〇一八年八月十七日
书 记 员 张同畅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。