山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁01民终5570号
上诉人(原审被告)：宋爱玉，女，1944年12月8日出生，汉族，住济南市。
委托诉讼代理人：胡冠宝，山东圣义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨兆琴（系宋爱玉之女），女，1972年5月17日出生，汉族，住济南市。
被上诉人(原审原告)：滕文库，男，1963年2月11日出生，汉族，住济南市。
被上诉人(原审原告)：刘桂珍，女，1963年6月14日出生，汉族，住济南市。
以上两位被上诉人共同委托诉讼代理人：赵雷，山东保君律师事务所律师。
以上两位被上诉人共同委托诉讼代理人：ＸＸ，山东保君律师事务所律师。
上诉人宋爱玉因与被上诉人滕文库、刘桂珍返还原物纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初2002号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
宋爱玉上诉请求：1.撤销一审判决，并裁定驳回起诉或改判驳回滕文库、刘桂珍的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由滕文库、刘桂珍承担。事实和理由：一、首先涉案房屋是济南铁路高级技工学校分配给宋爱玉及其丈夫杨德才(已去世)的住房，宋爱玉自几十年前即在该房屋居住，后来在单位调整分房时，杨德才应该分得三室一厅，但学校当时分给杨德才一套小二室的房子，并同意涉案住房继续归杨德才所有，当时学校其他人也有这种占有两套小房子顶一套大房子的情况，因此宋爱玉占有使用涉案房屋是合法的。在2004年，李永杰也曾要求宋爱玉腾退涉案房屋，最终李永杰要求由学校处理，并撤回起诉。二、一审判决依据鲁20**济南市不动产权第0205040号不动产权证书，认定滕文库、刘桂珍享有涉案房产的所有权是错误的。依据《房地产管理法》第38条规定，权属有争议的房地产不得转让。在本案中，宋爱玉占有使用房屋在前，滕文库、刘桂珍办理房产证的行为在后，依法应该是学校首先解决与宋爱玉的争议，然后才谈得上是否分配给被滕文库、刘桂珍及为滕文库、刘桂珍办房产证的问题。现在本案关键问题：学校在宋爱玉合法占有涉案房屋的情况下，为滕文库、刘桂珍办理房产证是违法的，依法应予撤销，退一步讲，让宋爱玉腾退房屋的诉讼主体，应该是铁路技工学校，本案的滕文库、刘桂珍没有起诉的权利，一审判决应予撤销。三、本案程序错误。1.宋爱玉在涉案房屋中居住，但收到了法院送达的判决书，却没有收到起诉书及开庭传票等材料，一审程序违法。2.依据最高人民法院1992年关于房地产案件受理问题的通知第3条规定，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于法院主管工作的范围，可告知其找有关部门申请解决。本案即为单位内部分房腾房纠纷，法院应裁定驳回起诉。宋爱玉的老伴杨德才已去世，宋爱玉现在年事已高，患有心脏病、高血压等多种疾病，宋爱玉为维护合法权益，依法上诉，请求法院依法查明事实，予以公正处理。
滕文库、刘桂珍辩称，一、一审法院判令宋爱玉返还涉案房产，认定事实清楚，适用法律正确，但未能房屋租金的请求不符合客观事实，因该房产宋爱玉强占多年，滕文库、刘桂珍为了早日收回房产，放弃了上诉，在此请求二审法院予以酌情考虑。二、宋爱玉的上诉请求缺乏事实与法律依据，请二审法院依法予以驳回。1.滕文库、刘桂珍持有鲁20**不动产第0205040号不动产权证书，足以证实滕文库、刘桂珍是涉案房产的合法所有权人，根据法律规定，享有对该房产的占有、使用、收益、处分的权利。宋爱玉以其与学校之间存在分房争议，并以所谓的“先占”为由认为自己是合法占有、使用房屋是故意的曲解法律，明显的违反了《物权法》的规定。2.宋爱玉声称自己自几十年前即在该房屋居住，自己是合法占有涉案房屋，这说法毫无道理，歪曲事实。因该房原是学校的公房，宋爱玉仅仅是居住，并不享有房屋的所有权。后学校重新分配安置了宋爱玉房屋，宋爱玉违反学校的分房政策，接收了新房却仍然拒不腾房，致使本案的滕文库、刘桂珍享受了学校的分房福利却至今一直无法使用居住。学校不仅从未同意涉案房归杨德才所有，更是自分配了宋爱玉新房后一直要求宋爱玉搬离该房至今未果。学校于2015年7月出具的证明材料，充分证实了宋爱玉强占涉案房屋的事实。3.本案之前因为涉案房产属于单位公房，一直未能办理房屋权属证书，所有权不明确，根据相关司法解释不属于人民法院的受案范围，致使滕文库、刘桂珍的合法权益无法得到法律保护。现涉案房产已经房改完毕，办理了不动产登记证书，所有权明确，已经不存在任何的争议，更不属于因单位内部建房、分房引起的纠纷，宋爱玉引用的法律错误，宋爱玉继续强占房产已经严重的侵犯了房屋所有权人的合法权益。4.公民的合法财产权益应当得到法律的保障与维护，宋爱玉以所谓的年事已高、患有疾病为借口意图否定法律规定、侵害他人权益必须予以制止。综上所述，滕文库、刘桂珍认为，宋爱玉的上诉缺乏事实与法律依据，其强占房屋的行为严重的侵害了滕文库、刘桂珍的权益，请二审法院依法予以驳回上诉。
滕文库、刘桂珍向一审法院起诉请求：1.判令宋爱玉停止侵权，立即搬离、腾空滕文库、刘桂珍的历下区羊头峪路付10号3单元103室房屋。2.支付滕文库、刘桂珍屋租金暂定1万元（自2017年10月1日至实际腾空之日期间，按照每月1500元计算）。3.本案的全部诉讼费用均由宋爱玉承担。
一审法院认定事实：2011年4月，滕文库、刘桂珍参加滕文库所在单位济南铁路高级技工学校房改，并与济南铁路局司机学校签订《济南市房改售房房产买卖契约》，济南铁路局司机学校将涉案房屋卖给滕文库。2017年9月30日，滕文库，刘桂珍取得了涉案房屋的不动产权证书（鲁20**济南市不动产权第0205040号）。
另查明，涉案房屋之前为济南铁路高级技工学校分配给宋爱玉及其丈夫杨德才的公租房，宋爱玉与杨德才在取得学校重新分配的住房后，没有腾空返还涉案房屋给学校。滕文库、刘桂珍在学校分配涉案房屋后，多次要求宋爱玉交付涉案房屋未果，诉至法院。
一审法院认为，宋爱玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。公民合法财产的所有权受法律保护。根据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条规定，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。结合本案，滕文库、刘桂珍为涉案房屋的共有权人，宋爱玉无权占有、使用该房屋，故对于滕文库、刘桂珍要求宋爱玉停止侵权、腾出涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。
对于房屋租金，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因滕文库、刘桂珍未提交证据证明宋爱玉占有、使用涉案房屋期间该房屋的市场租赁价格，故对于其该项主张，证据不足，一审法院不予支持。
综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决：一、宋爱玉于判决生效之日起十日内搬出滕文库、刘桂珍共同共有的位于历下区羊头峪路付10号3单元103室房屋，并返还给滕文库、刘桂珍；二、驳回滕文库、刘桂珍的其他诉讼请求。案件受理费11720元，由滕文库、刘桂珍负担720元，宋爱玉负担11000元。
二审中，各方当事人均未向法庭提交新的证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房产已登记在滕文库、刘桂珍名下，滕文库、刘桂珍依法对涉案房产享有所有权，宋爱玉虽主张涉案房产登记错误，但并未提交证据予以证明，在滕文库、刘桂珍所持有的涉案房产证书未被依法撤销的情况下，滕文库、刘桂珍对涉案房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。故，一审法院判决宋爱玉腾退涉案房产并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11000元，由宋爱玉负担。
本判决为终审判决。
审判长 郭维敬
审判员 赵玉兰
审判员 陈 勇
二〇一八年八月十七日
书记员 李 杨