广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初26499号
原告：东莞银行股份有限公司中心区支行，经营场所：广东省东莞市南城区莞太路111号民间金融大厦一号楼1楼07-12室、一号楼2楼01-10室,统一社会信用代码：91441900198068499D。
负责人：黎庆全，行长。
委托诉讼代理人：吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温敏敏，广东名成律师事务所律师。
被告：缪英，女，1981年11月25日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告东莞银行股份有限公司中心区支行诉被告缪英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人温敏敏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金770107.12元及应付利息、本金罚息及复利（利息、本金罚息及复利均按贷款合同约定的利率标准，从拖欠之日起计至还清全部贷款本息之日止）；2、被告向原告支付违约金79000元；3、被告承担原告因提起本案诉讼所支付的律师费22070元；4、原告在上述债权范围内对被告所有的位于东莞市南城区××单元××房产享有抵押权，并对该房产的处分价款享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月31日，被告为购买位于东莞市南城区××单元××房（下称“案涉房产”），与原告签订了一份《购房按揭抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告发放按揭抵押贷款790000元，贷款期限自2015年8月31日至2045年8月31日，贷款利率为可调整利率，人民银行利率调整则相应调整，自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次；若因被告未在每月15日按时还本付息的，原告对逾期期间的逾期贷款按合同届时适用的贷款利率加收50%计收罚息，对逾期利息按罚息利率计收复利；若被告逾期还款的，原告有权提前收回贷款本息，依约处分抵押物；原告因催收贷款本息及费用而发生的费用，包括诉讼费、律师费、保全费等均由被告承担。为担保前述借款债权，被告将案涉房产抵押给原告，担保范围包括贷款本息、律师费及诉讼费等相关费用，双方办妥了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约已将上述贷款790000元发放给了被告，履行了自己的合同义务，但被告并未依约向原告还本付息。原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求依法裁判。
当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证质证。被告未提交任何书面答辩意见或证据材料，视为对原告提供的证据不持异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据证实如下内容：
2015年8月31日，原告与被告签订一份编号为9020150000048902的《购房按揭抵押贷款合同》，约定原告向被告发放购房按揭贷款，贷款金额为790000元，贷款期限自2015年8月31日至2045年8月31日。合同第七条第一款约定，贷款利率执行可调整利率，即在基准利率变动时根据合同约定的调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，自起息日起，首次利率调整日确定为2016年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。第七条第二款约定，被告没有按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。第七条第四款约定，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。第八条约定还款方式为等额本息还款法，第九条约定供款总期数为360期，每期还款日为还款周期最后一个月的15日。第十三条约定，若被告连续三期以上未能按本合同约定还本付息或累计有六期以上逾期记录或被告的贷款被原告按有关规定已列入不良贷款或者被告发生其他违约事项时，原告均有权单方面解除合同，立即采取第四十七条约定的救济措施。第十七条约定，被告以坐落于东莞市南城区××单元××房及其权益设定抵押，担保范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。第四十一条约定，原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等，均由被告承担。第四十七条约定，被告出现任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利：第2项为宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；第4项为向被告收取违约金，违约金标准为贷款本金的10%。
2015年8月31日，原告向被告发放了贷款790000元。被告向原告出具了一份个人贷款借据，确认收到借款，并约定了利率期限档次为五年以上，基准年利率为5.15%。
2015年10月23日，双方对案涉抵押房产办理了抵押登记，原告作为第一顺序抵押权人，债权数额为790000元，他项权证号为粤房地他项权证莞字第0400406619号。
被告自2015年9月起偿还按揭贷款本息，发生逾期的期数包括：2016年1月、2016年4月、2016年7月、2016年9月、2017年4月至今，累计已超过六期。截至2017年9月4日，被告拖欠贷款本金770107.12元，利息14617.58元，罚息56.77元，复利168.84元。原告以被告逾期还款构成违约为由，委托律师提起本案诉讼，由此支出了律师费22070元。原告在庭审中确认现执行的贷款利率为年利率4.9%，罚息执行年利率为7.35%。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何书面答辩意见或证据材料，视为放弃抗辩及举证质证的权利，应当承担相应不利后果。
原告与被告签订的《购房按揭抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当切实履行合同义务，一方不履行义务构成违约的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告逾期偿还贷款本息的期数已累计超过6期。根据《购房按揭抵押贷款合同》第十三条的约定，原告有权单方面解除合同并按第四十七条的约定采取救济措施。根据《人民币利率管理规定》，金融机构对借款人在贷款期内不能按期支付的利息，可按合同约定的利率计收复利。因此，原告提起本案诉讼要求被告立即清偿剩余全部贷款本金、利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。被告应当向原告偿还贷款本金770107.12元，被告未按期偿还贷款本金应向原告支付罚息，被告未按期偿还贷款利息应向原告支付复利。截至2017年9月4日的利息为14617.58元，本金罚息为56.77元，复利为168.84元；后续利息应以770107.12元为基数，按年利率4.9%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止；后续罚息应以770107.12元为基数，按年利率7.35%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止；后续复利应以拖欠的利息为基数，按年利率7.35%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，应自调整次年1月1日起按新的同档次贷款基准利率计算。
根据合同第四十一条的约定，被告逾期还款致使原告为实现债权支出了律师费22070元，被告应当向原告偿付该笔费用。根据合同第四十七条第4项的约定，被告还应向原告支付违约金790000×10%=79000元。
被告对案涉借款提供房产抵押并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。若被告不能按期清偿上述债务，原告有权对坐落于东莞市南城区××单元××房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿还贷款本金770107.12元；
二、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付利息（截至2017年9月4日的利息为14617.58元，后续利息应以770107.12元为基数，按年利率4.9%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，应从次年1月1日起按调整后同档次利率执行）；
三、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付罚息（截至2017年9月4日的罚息为56.77元，后续罚息应以770107.12元为基数，按年利率7.35%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，应从次年1月1日起按调整后同档次上浮50%执行）；
四、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付复利（截至2017年9月4日的复利为168.84元，后续复利应以拖欠的利息为基数，按年利率7.35%，自2017年9月5日起计算至清偿之日止，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，应从次年1月1日起按调整后同档次利率上浮50%执行）；
五、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行支付违约金79000元；
六、被告缪英应于本判决生效之日起十五日内向原告东莞银行股份有限公司中心区支行偿付律师费22070元；
七、若被告缪英不能按期足额清偿上述六项债务，原告东莞银行股份有限公司中心区有权对坐落于东莞市南城区金丰路8号江南雅筑G栋2单元1303房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12660.20元、保全费4950.10元（原告已预交），由被告缪英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李春嫦
人民陪审员 尹镜明
人民陪审员 袁影霞
二〇一八年一月二十三日
书 记 员 陈少艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。