重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20990号
原告：重庆顺水鱼饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区学田湾正街3号负一层7#，统一社会信用代码91500103568746710H。
法定代表人：王顺海，董事长。
委托诉讼代理人：姚蜀华，男，1981年11月16日生，汉族，住四川省宜宾市，原告公司员工。
委托诉讼代理人：赵雪，女，1991年12月30日生，汉族，住重庆市渝中区，原告公司员工。
被告：重庆嘉华投资实业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪西郊路21号附一号12楼，统一社会信用代码915001072031317569。
法定代表人：杜斌，董事长。
委托诉讼代理人宋青海，重庆安努律师事务所律师。
原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司（以下简称顺水鱼公司）与被告重庆嘉华投资实业有限公司（以下简称嘉华公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法由代理审判员陈吉彦适用小额诉讼程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告顺水鱼公司的委托诉讼代理人姚蜀华，被告嘉华公司的委托诉讼代理人宋青海到庭参加了诉讼。后本案依法转为按简易程序其他规定审理。本案现已审理终结。
原告顺水鱼公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋履约保证金5592元及物管保证金1678元；2.请求判令被告赔偿原告资金占用损失1745元（以7270元为基数，从2012年9月30日起按6%/年的标准计算至2016年10月21日，原告自愿主张1745元）。事实和理由：原被告于2012年8月15日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于重庆市渝北区国博中心临嘉陵江方向的临江商业区南座一台N1-5左号建筑面积186.4平方米的商业门面出租给原告用于经营五斗米旗下品牌或国内外知名品牌，原告按约于2012年8月15日向被告交纳了房屋履约保证金5592元及物管保证金1678元。被告按约应于2012年9月30日前交付案涉房屋给原告，但被告一直未予交付，原告据此依据合同相关条款约定于2016年8月20日提前解除了双方签订的租赁合同。租赁合同因被告的根本违约行为导致无法继续履行，被告应退还原告房屋履约保证金、物管保证金，并承担违约责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告嘉华公司辩称，1.合同约定的交房时间是2012年9月30日前。2013年7月8日，被告已将案涉房屋移交给原告使用，但因B2-10房屋墙面浸水，原告拒绝接收，后双方协商一致由被告维修，维修期间免租金。2014年1月7日，被告维修完毕并移交原告使用，但原告一直未办理装修手续，未缴纳租金、物管费。应驳回原告的诉讼请求。2.物管保证金系向重庆桃都物业经营管理有限公司缴纳，与被告无关，故不应要求被告退还。
经审理查明：重庆悦来投资发展有限公司系重庆国际博览中心临江商业区物业产权人，2011年12月19日，该公司将重庆国际博览中心临江商业区物业整体租赁给重庆嘉华投资实业有限公司（以下简称嘉华公司）经营管理，租赁期限15年，由嘉华公司向社会招商经营，并聘请重庆桃都物业经营管理有限公司（以下简称桃都物业公司）作为租赁房屋的物业服务管理公司。
以嘉华公司为甲方，重庆顺水行运饮食文化有限公司（以下简称顺水行运公司）为乙方，签订了《房屋租赁合同》一份（签订日期不详），约定：第一条甲方将位于重庆市渝北区“国博中心”临嘉陵江方向的“临江商业区”南座一台N1-5（左），建筑面积186.4平方米的房屋（以下简称案涉房屋）出租给乙方。第二条租赁期限共72个月，从2012年9月30日起至2018年9月29日止。第四条本合同签订之日，乙方应交付5592元的履约保证金，从第二年起逐年补齐。该保证金用于保证乙方如约履行本合同。租赁期届满，乙方按月退还租赁房屋并结清全部费用，且办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更登记手续后，甲方在15日内无息退还保证金……。第七条（一）交房时间为2012年9月30日前，乙方应在接到甲方通知后按时到租赁房屋现场办理交接手续。乙方如不能按期接房，须提前7天书面通知甲方，甲方可给予合理的延期，但起租时间不予顺延；如延期届满乙方仍未接房的，视为乙方单方违约终止履行合同；（二）租赁房屋若因原承租人未按时归还给甲方或其他非甲方故意拖延之原因导致甲方不能按本合同约定时间交房，甲方不因此承担违约责任，但起租时间、开业时间予以顺延。甲方未按时交房，乙方可给予合理的延期，起租时间顺延。拖延交房时间超过30日，乙方可以解除合约，甲方负违约责任赔偿乙方一切损失；（三）房屋交接条件详见附件六《国博中心交房条件备忘录》，甲乙双方现场交接。第十六条信函送达信函送达方式：当面签收或邮寄……乙方邮寄地址：重庆市渝中区中山四路1号渝中大厦20楼，邮寄送达以邮局证明文件为准。该合同还约定了其他事项。
2012年5月31日，顺水行运公司向嘉华公司支付了案涉房屋的履约保证金5592元，向桃都物业公司支付了案涉房屋的物管保证金1677.6元。
2012年8月6日，顺水行运公司更名为现名称即顺水鱼公司。
庭审中，顺水鱼公司举示了其向嘉华公司邮寄的《公司函》及挂号信封面、挂号信存根（复印件）、挂号信全程跟踪查询记录。《公司函》主要内容为：1.鉴于我司分别于2012年5月31日、2012年8月15日分别签订了两份合同，签订合同后贵司未按约履行交付租赁物的义务，已经构成根本违约；2.按贵司与我司签订两份合同的第14条第13项的约定，我司于2016年7月19日正式函告贵司，两份合同于2016年8月20日正式解除。落款时间为2016年7月19日。挂号信封面载明收件人为嘉华公司，地址为重庆市渝中区时代豪苑A座29楼，寄件人为“重庆顺水运行饮食文化公司”，挂号信封面粘单及挂号信存根编号均为XA25328239150，挂号信存根载明收件人姓名为“嘉华投资”，投递记录显示该邮件于2016年7月20日妥投。嘉华公司对挂号信存根、投递记录真实性予以认可，但对《公司函》及挂号信封面的真实性不予认可，并称其未收到该《公司函》。
嘉华公司举示了《工程整改联系单》复印件，其中“物管报出一楼工程整改项目”为：20-19轴墙面浸水，17轴门洞未堵。嘉华公司还举示《商铺移交验收表》复印件两份，其中载明：经营户姓名：王顺海，区域/位置：N1-12/13A（另一份为B2-23-25A），并载明了房屋各项验收情况，下方落款处“租赁/承包方”均为空白，“工程部”落款时间均为2014年1月7日。上述证据均由桃都物业公司盖章出具。顺水鱼公司对上述证据的真实性不予认可。
嘉华公司举示了落款时间2016年10月27日的《关于解除租赁合同的通知》一份，其中载明：重庆顺水行运饮食文化公司：贵我双方于2012年5月31日、2012年8月15日分别签订了《房屋租赁合同》，约定将我公司依法享有转租权的渝北区国博中心临江商业区N1-5号、B2-10号及N1-5（左）三处房屋租赁给你公司……你公司至今没有入住装修，未开始经营，也没有依约支付租金……现根据《房屋租赁合同》第十四条通知如下：1.自即日起解除2012年5月31日、2012年8月15日签订的两份《房屋租赁合同》……。嘉华公司陈述该通知系另案当庭送达顺水鱼公司，顺水鱼公司对此不予认可。
以上事实有《房屋租赁合同》、租金催告函、承诺书、租金发票及当事人当庭陈述在案为据。
本院认为：顺水鱼公司与嘉华公司自愿签订《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。根据租赁合同约定，嘉华公司应于2012年9月30日交房，最迟不超过2012年10月30日，顺水鱼公司在接到嘉华公司通知后办理交接手续，据此，嘉华公司应采取合理方式通知顺水鱼公司接房。嘉华公司辩称于2013年7月8日将案涉房屋交给顺水鱼公司使用，但未举示通知对方接房或双方办理交接手续的相关证据，应承担举证不力的不利法律后果，本院对该意见不予采信。嘉华公司辩称于2014年1月7日将案涉房屋维修完毕并通知顺水鱼公司接房，但其举示的两份《商铺移交验收表》，虽然载明商户为王顺海，但无王顺海签字或顺水鱼公司盖章确认，不足以证明嘉华公司向顺水鱼公司交房的事实，故本院对该辩称意见亦不予采信。综上，嘉华公司未按约履行交付租赁物的义务构成根本违约，顺水鱼公司有权解除合同。顺水鱼公司邮寄《公司函》要求于2016年8月20日解除合同，其邮寄地址符合合同约定，投递记录亦显示已签收，本院认定嘉华公司于2016年7月20日收到该《公司函》，租赁合同于2016年8月20日解除，嘉华公司应返还顺水鱼公司履约保证金5592元，故对顺水鱼公司该项诉讼请求本院予以支持。顺水鱼公司支付履约保证金的时间为2012年8月15日，因嘉华公司违约导致合同无法履行，顺水鱼公司要求嘉华公司从2012年9月30日起支付履约保证金的资金占用损失，本院予以支持。嘉华公司应支付顺水鱼公司资金占用损失（以5592元为基数，从2012年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年10月21日，以1745元为限）。
物管保证金1677.6元系顺水鱼公司向桃都物业公司支付，其要求嘉华公司退还并支付资金占用损失，无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告重庆嘉华投资实业有限公司于本判决生效后三日内返还原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司履约保证金5592元；
二、被告重庆嘉华投资实业有限公司于本判决生效后三日内支付原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司资金占用损失（以5592元为基数，从2012年9月30日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年10月21日，以1745元为限）；
三、驳回原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告重庆顺水鱼饮食文化有限公司负担5元，由被告重庆嘉华投资实业有限公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 陈吉彦
二〇一六年十二月七日
书 记 员 杨如玉
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