重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酉法民初字第03148号
原告冉华，女，1981年11月22日出生，土家族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住本县。
被告重庆鸿猷房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区，组织机构代码20323108-7。
法定代表人苏霞，该公司执行董事。
原告冉华与被告重庆鸿猷房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告冉华于2015年10月23日向本院提起诉讼，本院于2015年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告冉华到庭参加了诉讼。被告重庆鸿猷房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未按时出庭应诉，故作缺席审理。本案现已审理终结。
原告冉华诉称：2013年9月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订重庆市商品房买卖合同，并支付全部购房价款为352462元及其他相关税款等20558元。按合同第七条约定：（一）交房期限（1）属预售商品房的，甲方应当在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……；合同第九条约定，甲方逾期交房的违约责任：逾期超过60日，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金。由于被告逾期60日后没有交房，原告自2014年3月起向被告售楼中心提交了解除合同退款通知书，售楼中心工作人员答应向公司递交转达，但后来售楼中心不知何时已撤销，我又多方查找到被告地址并向被告书面提出解除合同通知。2015年6月4日，经我查询被告已收到我要求解除合同的通知书，但未给我作答复，2015年7月龙潭镇人民政府曾对我与被告之间解除合同的纠纷进行过调解，被告到场的责任人承诺在2015年8月和9月退还我全部购房款及利息、违约金，但至今未履行。被告已多次违约，诉请人民法院依法判令：1、解除甲乙双方预售买卖合同；2、由被告退还购房款及其他相关税费352462元，并从交款之日至2015年10月23日按重庆农村商行银行同期贷款利率计算资金利息，并按乙方已付房价款百分之三支付违约金；3、要求赔偿经济损失租房租金6000元。
原告冉华向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1、商品房买卖合同，证明原、被告于2013年9月13日发生房屋买卖的事实。2、收据二张，证明原告于2013年9月5日向被告支付全额购房款331904元、契税及相关费用20558元。3、租房合同及租房收据各一张，证明原告在2013年8月1日至2014年8月1日、2014年8月3日至2014年8月3日租房居住的事实。4、邮政特快专递信封一份及照片两张，证明原告于2015年5月16日向被告邮寄要求解除合同、退还全部购房款的书面材料以及被告售楼中心的变化。5、证明一张，证明龙潭镇人民政府对原、被告之间的退房纠纷进行过调解，被告未按调解内容履行。6、商品房认购书，证明原、被告曾于2013年8月9日订立“龙鼎居”小区商品房认购书，原告认购被告开发的位于本县龙潭镇渝湘路15号“龙鼎居”小区7幢4单元4层13号商品房一套，建筑面积为119.39平方米，被告开户银行为农村商业银行。
被告重庆鸿猷房地产开发有限公司无任何答辩意见。
本院经过庭审认为，原告提交的1、2、4、5、6号证据间能形成锁链，各证据及“龙鼎居”照片一张的来源真实、合法，与本案有关联，本院对以上证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。对第3号证据租房合同及租房收据各一张，其内容约定不明、且无出租方身份信息及出租房屋的具体位置，不符合证据的三性，“盛世金街销售中心”照片一张与本案无关，均不作本案定案依据。
根据当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下法律事实：2013年8月9日原告（乙方）与被告（甲方）订立“龙鼎居”小区商品房认购书，原告认购被告开发的位于本县龙潭镇渝湘路15号“龙鼎居”小区7幢4单元4层13号商品房一套，建筑面积为119.39平方米【该房屋预售许可字号为：渝国土房管（2012）预字第（13）号）】，原告于2013年9月5日一次性向被告支付全额购房款331904元、契税及相关费用20558元后，双方于2013年9月13日签订《重庆市商品房买卖合同》。合同第七条约定：（一）本商品房交房期限：2、属预售商品房的，甲方应当在2013年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……；合同第九条约定，甲方逾期交房的违约责任：逾期超过60日，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之三向乙方支付违约金。被告在龙潭镇设立有鸿猷龙鼎居置业中心及看房通道，到约定的交房期限后被告未通知原告交接房屋。2014年至2015年5月期间，原告曾向被告设立的龙鼎居置业中心及被告要求解除合同、退还购房款及利息和支付违约金，并经本县龙潭镇人民政府组织双方进行调解均未果，原告因此诉讼来院。本案在审理过程中，因被告没有出庭应诉而未调解。
本院认为：原、被告双方订立之商品房买卖合同属有效合同，对双方均有法律约束力，原告已按合同约定实际于2013年9月5日履行向被告支付全额购房款331904元、契税及相关费用20558元的合同义务，但被告未按约定期限在2013年12月31日向原告交房情况属实。时至今日被告已逾期超过60日构成违约，按照双方订立的合同第九条约定，原告有权解除合同，被告应当退还全部已付房价款331904元及利息，并按已付房价款百分之三向原告支付违约金。因被告违约，对原告交纳的契税及相关费用20558元被告除退还义务外，还应承担相应的资金占用费，原告要求按重庆农村商行银行同期贷款利率计算资金利息，双方订立的合同第五条约定本项目商品房预售资金监管银行为重庆农村商业银行，原告要求上述款项计算利息期间为交款之日至2015年10月23日，符合相关法律规定，本院予以支持。关于原告要求赔偿租房损失6000元，因本案违约金金额已实际超过租金，足以弥补原告相关损失，且原告对租房居住情况的证据欠充分，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告冉华与被告重庆鸿猷房地产开发有限公司订立的重庆商品房买卖合同。
二、由被告重庆鸿猷房地产开发有限公司退还原告冉华购房款331904元、契税及相关费用20558元，合计352462元并支付资金利息，资金利息按照重庆农村商业银行同期贷款利率计算从2013年9月13日起至2015年10月23日止。
三、由被告重庆鸿猷房地产开发有限公司支付原告冉华违约金9957.12元（331904元X3%）。
四、上述款项限本判决生效后五日内履行。
五、驳回原告冉华其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6984元，因适用简易程序减半收取3492元，由被告重庆鸿猷房地产开发有限公司负担3372元，原告冉华负担120元，原告冉华预交的案件受理费3497元中退回3377元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 毛新荔
二〇一五年十一月二十四日
书记员 郭小兰