济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初2871号
原告：温超，男，1991年2日3日出生，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：李延辉，山东鲁明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙萍，山东鲁明律师事务所律师。
被告：宁纪红，女，1979年1月28日出生，汉族，居民，住济南市。
委托诉讼代理人：吕秋莹，山东清照律师事务所律师。
被告：章丘市如家房产信息咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人：顾永坤，总经理。
原告温超与被告宁纪红、章丘市如家房产信息咨询有限公司（以下简称如家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温超及其委托诉讼代理人李延辉、孙萍，被告宁纪红的委托诉讼代理人吕秋莹到庭参加诉讼，被告如家房产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
温超向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告在2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款66.6万元及利息；3.判令被告赔偿原告房屋差价损失（具体数额以评估的价格为准）；4.判令被告返还中介费5000元；5.本案涉诉费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2014年4月13日签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：温超购买宁纪红所有的齐鲁涧桥D栋7号楼201室（房屋所有权证号：章房权字第100117**号），房屋总价款66.6万元。合同签订后，温超依约向宁纪红交付全部购房款并在2014年6月实际入住该房屋。后温超得知章丘市人民法院于2015年6月8日作出（2015）章民初字第1808-1号民事裁定书，裁定查封该涉案房屋。温超遂提起执行异议之诉，经济南市中级人民法院终审裁决，该执行异议请求被驳回。经了解，该涉案房屋于2010年11月5日在章丘市房地产管理局办理了抵押登记手续，并经章丘市人民法院（2013）章商初字第1134号民事判决书认定，中国农业银行股份有限公司章丘市支行因宁纪红逾期还款而对该涉案房屋享有优先受偿权。两被告在房屋买卖交易过程中，并未向原告说明该房屋的真实情况。原告已经无法取得该房屋的所有权，据此提起如上所诉。诉讼过程中，原告要求被告承担房屋差价损失33.4万元。
温超针对其主张提供如下证据：
1.房屋买卖合同1份（复印件），如家房产公司作为中介人，也已经盖章确认；
2.农村合作联社转让凭证3份（复印件）及收条3份，证明温超已经将购房款全部支付给宁纪红；
3.山东省济南市中级人民法院(2016)鲁01民终6453号民事判决书1份，证明涉案房屋买卖合同无法继续履行，合同的目的已经无法实现；
4.如家房产公司中介费收据1份，证明温超向如家房产公司支付中介费5000元；
5.房产证1份（复印件），证明涉案房屋的基本情况。
宁纪红辩称，1.同意解除合同并返还购房款66.6万元，但要求温超于本判决生效之日搬离涉案房屋；2.利息及房屋差价损失是重复主张，只同意赔偿一项；3.合同无法履行温超自身也有过错，温超也应按照过错承担损失；4.中介费应当由中介公司承担。
如家房产公司在案件审理过程中未提供书面答辩，亦未提供任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当时人陈述，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1.宁纪红于2012年1月12日与黄玉利结婚，2015年3月20日离婚。宁纪红所有位于济南市章丘区齐鲁涧桥D区7号楼201号房产一处（房屋所有权证：章房权证城字第100117**号，土地使用权证：章国用（2004）字第00114号），共有情况为单独所有。
2.宁纪红以位于明章丘区齐鲁涧桥D区7号楼201号房产提供抵押担保向中国农业银行股份有限公司章丘市支行申请借款，于2010年11月5日在章丘市房地产管理局办理了抵押登记手续。同日，中国农业银行股份有限公司章丘市支行与宁纪红签订《最高额担保个人借款合同》1份。合同约定：自2010年11月5日起至2013年11月4日止，借款人宁纪红可以在人民币40万元借款本金额度内向原告中国农业银行股份有限公司章丘市支行申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月等。2011年11月4日，中国农业银行股份有限公司章丘市支行向宁纪红出具借款凭证1份，拨付人民币40万元，借款期限自2011年11月4日至2012年11月3日。借款到期后，宁纪红未还清借款本息，致中国农业银行股份有限公司章丘市支行诉至本院。本院于2013年8月22日作出（2013）章商初字第1134号民事判决书，判决宁纪红偿还中国农业银行股份有限公司章丘市支行借款本息；若宁纪红对上述债务逾期不付，该行有权以其抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
3.2014年4月13日，宁纪红（卖方）与温超（买方）以及如家房产公司（居间方）签订《房屋买卖合同》，约定温超购买宁纪红所有的位于济南市章丘区齐鲁涧桥D区7号楼201号房产一处，房屋总价66.6万元，房屋建筑面积107.47平方米，房屋附属设施为配套房13.38平方米。合同约定：交易性质为过户性；双方交易税费由乙方负担；乙方对甲方以上房产状况做了充分了解；双方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同签订之日向甲方支付定金1万元，2014年4月20日前向甲方支付首付款29万元，剩余房款36.6万元乙方于2014年6月16日前支付给卖方；甲方须于2014年10月10日或之前交付房门钥匙；甲乙双方任何一方违约，丙方所收取的中介费概不退还；甲方保证此房屋一切情况介绍属实，无任何隐瞒，房屋权属清晰，无任何问题和经济纠纷；房产证未超五年。双方在备注中手写约定：甲乙双方约定待房产证超五年时甲方随时无条件配合乙方办理过户手续；乙方在交付完首付款后，双方若中途出现违约，须向对方支付20%的违约金。宁纪红作为卖方、温超作为买方在合同上签字、捺印，如家房产公司作为居间方在合同上加盖公章。
合同签订后，温超分别于合同签订当日、2014年4月20日、2014年6月15日向宁纪红支付购房定金1万元、购房首付款29万元、剩余房款36.6万元，并于2014年4月20日向如家房产公司支付中介费5000元。其后，宁纪红将房产证复印件及房屋钥匙交付于温超，温超搬入该房屋居住至今，但一直未办理房产过户手续。
4.2015年6月8日，本院在审理张戬福与宁纪红、黄玉利民间借贷纠纷一案中，作出（2015）章民初字第1808-1号民事裁定书，并向章丘市房管中心发出协助执行通知书，查封了宁纪红所有的位于章丘市齐鲁涧桥小区D区7号楼201号房产。案件判决生效后，进入执行程序，本院执行局以（2016）鲁0181执461号案件立案执行涉案房产时，温超提出执行异议。2016年5月23日，本院以（2016）鲁0181执异27号执行裁定书裁定驳回温超的异议。温超对该裁定不服，以张戬福为被告，宁纪红、黄玉利、赵亮为第三人向本院提起执行异议之诉，请求依法解除对章房权证城字第100117**号房产的查封。该案经本院一审作出（2016）鲁0181民初3411号民事判决书后，张戬福对该判决不服，向济南市中级人民法院提起上诉。该案在济南市中级人民法院审理期间，对于签订《房屋买卖合同》后未能及时办理过户登记的原因，温超陈述是因办理过户登记需要缴纳过户费，因当时购买涉案房屋是一次性付款，办理过户需要交的费用比较高，临时资金紧张，房产中介承诺把合同办理过户期限签长一点，凑齐钱后由中介组织协调双方办理过户登记。济南市中级人民法院审理认为，本案中无证据证明涉案房产于抵押期间转让给温超系经过抵押权人中国农业银行股份有限公司章丘市支行的同意，温超亦在本案中自认其并不知道涉案房产被抵押的事实，故无论系基于涉案合同签订后未能及时办理变更登记的内部原因，还是就涉案房产在出售前已被设定抵押权的现实情况，均不能认定温超对涉案房产具有能够排除执行的权属权利，据此判决驳回温超的诉讼请求。
5.本案审理过程中，温超自认其在2014年9月份才得知涉案房产存在抵押贷款的情形。宁纪红同意解除涉案房屋买卖合同，并返还温超购房款66.6万元。
诉讼过程中，双方当事人争议的主要事实在于违约责任的承担。温超主张因宁纪红违约导致房屋不能过户，造成房屋差价损失，应承担违约责任。宁纪红主张其交付房屋后，温超一直在此居住，并未造成实际损失；温超主张的利息无法律依据，双方已在合同中约定20%的违约金，宁纪红自身无过错，如有过错也应按照合同约定的违约金支付，温超要求的房屋差价明显高于双方约定的违约金；且，温超自身存在过错，双方应按过错责任承担损失。
本院认为，温超与宁纪红自愿达成房屋买卖的合意，系双方真实意思表示，双方签订的房屋买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，自合同成立时生效，且受法律保护。涉案房屋买卖合同内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，房屋买卖合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现温超要求解除涉案房屋买卖合同并返还购房款，宁纪红同意解除合同并返还购房款，符合法律规定，本院予以准许。涉案合同不能实现目的之原因在于涉案房产存在抵押不能及时办理过户，并因此导致房产被查封。围绕双方当事人争议的主要事实，本案需解决如下几个问题：
首先，根据《合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，宁纪红将处于抵押期间的涉案房产转让与温超，违反了合同第十条甲方保证及声明中“房屋权属清晰，无任何问题和经济纠纷”的约定，亦违反了诚实信用的合同法基本原则，依法应承担相应违约责任。同时，基于宁纪红未能及时偿还银行贷款对房产解压，且因其他债务导致涉案房产被查封。因此，致使合同目的不能实现，宁纪红应承担主要责任。
其次，房产买卖当属家庭投资重大事项，合同签订前充分了解房产信息应属温超份内必作之事。温超否认在签订合同时得知涉案房产抵押事宜，亦应承担相应过失责任。根据《合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”诉讼过程中，温超自认其在2014年9月份已经得知抵押事宜，仍未及时行使权力敦促宁纪红还款解压和办理过户手续，直至因宁纪红存在其他债务被法院查封涉案房产，温超怠于行使权利亦应承担相应责任。同时，双方在合同中约定“待房产证超五年时办理过户手续”，其双方本身存在逃避义务之故意，其后果导致涉案房产被查封，温超本身亦存有过错。
综上分析，合同签订过程中，温超未履行慎重审查之义务，宁纪红违反诚实信用原则；在合同履行过程中，宁纪红在明知涉案房产存在抵押的情况下，未及时偿还债务，致使合同目的不能实现，负有不可推卸之责任；温超在得知无法过户的情况下，仍未能及时主张权利，避免损失扩大，亦应承担相应过失责任。且，合同签订后，宁纪红按照合同约定交付房屋钥匙，温超已经实际入住该房屋至今。故，温超主张购房款利息损失，于法无据，本院不予支持。根据《合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”如上所述，温超和宁纪红在合同签订和履行过程中，均负有过错，由此造成的经济损失应根据双方的过错程度分别承担。综合考虑双方的过错责任、当地房产市场价格的变动等因素，温超主张的违约损失可以参照双方《房屋买卖合同》违约金条款予以确定，即“乙方在交付完首付款后，双方若中途出现违约，须向对方支付20%的违约金”，计13.32（66.6万元×20%）万元。涉案《房屋买卖合同》第九条居间方服务费及支付方式中约定“甲乙双方任何一方违约，丙方所收取的中介费概不退还”。该约定系合同当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该约定有效。并且，如家房产公司在温超与宁纪红房屋买卖过程中已经提供居间服务，在履行居间人义务时并不存在过错，温超主张如家房产公司返还中介费，不符合合同约定，亦无相关法律依据，本院依法不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见”；第三十四条第一款规定“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”。如家房产公司在法定答辩期限届满前对温超诉讼请求及所依据的事实和理由未提出答辩意见，也未在法庭辩论终结前向本院提出相反证据，视为其放弃抗辩和举证，由此造成的法律后果自负。据此，依据上述法律规定，以及《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十二条、第六十条、第九十六条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除温超与宁纪红于2014年4月13日签订的《房屋买卖合同》。
二、宁纪红返还温超购房款66.6万元。
三、宁纪红赔偿温超违约损失13.32万元。
上述款项，于本判决书生效之日起十日内履行。
四、驳回温超购房款利息及违约损失过高部分的诉讼请求。
五、驳回温超对章丘市如家房产信息咨询有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10610元，由温超负担610元，宁纪红负担10000元。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。
审 判 长 乔振洲
人民陪审员 张工业
人民陪审员 刘桂芸
二〇一七年七月十八日
书 记 员 杜 飞