北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民终字第480号
上诉人（原审被告、反诉原告）韩冰，男。
上诉人（原审被告、反诉原告）赵珩，女。
二上诉人委托代理人孙涛，北京市铭滔律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）张晶晶，男。
被上诉人（原审原告、反诉被告）万鑫。
二被上诉人委托代理人杜海港，北京市新桥律师事务所律师。
上诉人韩冰、赵珩因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第04969号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张晶晶、万鑫在原审法院诉称：张晶晶、万鑫（夫妻关系）于2008年2月24日与韩冰、赵珩在公平自愿的基础上签署了《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》，张晶晶、万鑫购买韩冰名下的位于北京市昌平区回龙观镇X小区7#楼3-302的房屋一套，合同中对双方之间的权利义务进行了明确约定。据上述合同第四条约定，该房屋的成交价格为人民币捌拾捌万元整（￥880000）。合同签订后，我们已累计向韩冰、赵珩支付购房款715505.04元（人民币柒拾壹万伍仟伍佰零伍元零肆分），其余尾款应在房屋过户当日支付给韩冰、赵珩。现我们已经准备好一切条件准备过户，韩冰、赵珩却以要加价70万元为由拒绝履行合同义务。根据上述合同之规定，韩冰、赵珩的行为已经构成违约。我们认为，双方在平等自愿基础之上签订的合法有效合同应得到切实履行。韩冰、赵珩这种严重违背诚信原则的行为给我们的合法权益造成极大伤害，无奈之下，我们只能诉诸法律以维护自己的合法权益。现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》一百零八条的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、韩冰、赵珩履行合同义务，与我们办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由韩冰、赵珩承担。
韩冰、赵珩在原审法院辩称：不同意将房屋过户给对方。根据双方签订的协议，该合同应自行终止而不应继续履行。对方起诉与事实不符，合同是对方自己提供的，韩冰、赵珩一个字都没有改就签了，韩冰、赵珩怎么违背诚信了，如果对方认为韩冰、赵珩违背诚信可以终止合同。
韩冰、赵珩在原审法院提出反诉称：双方于2008年2月24日签订了《北京市存量房买卖合同》（自行成交版），约定我们将位于北京市昌平区X小区7楼3门302号房屋卖给张晶晶、万鑫。合同约定的房屋成交价格为880000.0元（大写：捌拾捌万元整）。截止到目前为止，张晶晶、万鑫实际支付的房款及利息共计人民币710000.0元（大写：柒拾壹万元整）。根据双方所签订的补充协议约定，在房产证下发后，房子能过户而卖方不配合过户时，视为卖方违约，合同自行终止。现韩冰、赵珩已明确表示，拒绝配合被韩冰、赵珩办理房屋产权过户。综上所述，为维护经济适用房管理秩序，保障国家、个人合法权益不受损害，特依据《合同法》以及《民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、韩冰、赵珩与张晶晶、万鑫所签经济适用房转让合同终止；2、反诉案诉讼费由张晶晶、万鑫承担。
张晶晶、万鑫针对反诉答辩称：一、事实方面。2008年2月24日张晶晶与韩冰在签订了《北京市存量房买卖合同》（自行成交版）。根据京（昌）地税契核字（2007）第3708号契税核定通知书显示该文件的签发日期为2007年12月8日，说明此时韩冰已取得了本案涉诉房屋的所有权，另据北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表（经审字第54219号）显示，当时签订合同之时张晶晶具备购买经济适用住房资格。自签订合同之后，韩冰即把房屋钥匙交于张晶晶，张晶晶随后花费十万多元对房屋进行了装修，而后入住至今。张晶晶一直严格按照合同的约定履行自己的义务，采取月供的方式往韩冰指定的账户上打款，直至2012年11月，从未间断，在此期间，韩冰从未提出任何异议，但在2012年11月，韩冰通过注销银行账户的方式拒绝再收取张晶晶的月供。到2012年12月18号应该过户的日期时，韩冰即以种种理由推托不去履行合同约定义务，期间双方进行了多次磋商了，但韩冰一直要求张晶晶加价70万才配合过户，双方就此未能达成一致意见故引此纠纷。现在诉争房屋产权已经满五年，满足过户的条件。二、法律方面。双方签订的上述房屋买卖合同完全是在自愿、公平基础上的意思达成。主体适格，内容合法，按照《合同法》第44条：依法成立的合同，自成立时生效“的规定，该合同应为有效。一、双方在补充协议中第三条第2项的约定是违法的。虽然根据合同法第45条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。但根据相关法学理论，所附的条件并不是任意的。应当具有以下性质：1、条件必须是将来的、不确定的客观事实。2、必须是合法事实，具有合法性。违反法律、社会公德或损害社会公共利益，以及侵害他人权利为目的的事实，不能作为条件。3、所附条件不能与合同欲发生的法律效果相矛盾。显然，双方的上述约定违背了法律的宗旨，所以是违法的，不能成为决定合同效力的条件，故对方援引此条约定也是不合适的。二、退一步，即使该项的约定合法，那么从我方相关证据中已经清楚的显示韩冰、赵珩是想涨价，还有韩冰、赵珩在反诉状中也承认拒绝配合我方办理过户手续。那么依据合同法第45条第二款的规定，当事人为自己的利益不正当的促成条件成就的，视为条件不成就，所以韩冰、赵珩的请求也是站不住脚的。三、再者，根据法律原理，违约者是不应当从其不诚信行为中得到利益的。从韩冰、赵珩的违约行为看，很清楚表明对方想从上涨的房价中捞取利益，虽然对方依据了合同之外的诸多原因，但并不能掩盖其真实的意图。法律的目的应当是维护经济的稳定，打击违法行为，所以请求法院依法支持我方的主张，驳回韩冰、赵珩的全部请求。
原审法院经审理查明：张晶晶、万鑫系夫妻关系，韩冰、赵珩系夫妻关系。2007年9月30日，韩冰与北京首开天鸿集团有限公司签订《北京市商品房预售合同》，购买位于昌平区回龙观镇7号楼3层3-302号房屋，房屋用途为经济适用住房，总价款为323556元。2007年12月18日的契税核定通知书证明，该房屋经核准减免契税，实际应征契税为0元。2008年7月9日，韩冰取得诉争房屋的所有权证，该房屋性质为经济适用住房，登记的房屋所有权人为韩冰，房屋坐落为北京市昌平区回龙观镇X小区X号楼X单元302号。
2008年2月24日，韩冰（出卖人）与张晶晶（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定出卖人将位于北京市昌平区回龙观镇X小区X号楼X单元302号房屋出售给买受人。第四条约定“经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币880000元（小写），捌拾捌万元整（大写）。买受人向出卖人支付定金，定金金额为人民币420000元（小写），肆拾贰万元（大写），定金支付方式为直接支付给出卖人”。第六条约定“出卖人应当在2008.6.1前将该房屋交付给买受人”。韩冰、赵珩与张晶晶、万鑫签订补充协议，约定继续履行原购房合同。第二条约定“买、卖双方就购房剩余房款达成如下协议：1、剩余房款总金额为肆拾陆万元整（46万元整）。其中叁万元整（3万元整），自与经纪公司解约后十五个工作日内付清。2、剩余肆拾叁万元整（43万元整）按月供方式支付，买方支付卖方肆拾叁万元整（43万元整）本金及利息，期限10年还清；其中，利率计算方式按照2007年12月21日人民银行公布的10年期商业贷款下行利率计算，提前还款利息按照银行10年期商业贷款提前还贷方式计算；3、月供款金额为（4916.76元，肆仟玖佰壹拾陆元柒角陆分），自卖方将所有购房资料以及房屋产权证明交由买方保管后开始支付。上述月供自2008年5月开始计算”。第三条第二款约定“以下情况视为卖方违约，合同自行终止：1）在房产证下发后，房子能过户而卖方不配合过户。若卖方违约，卖方在15日之内双倍返还买方已支付的所有房款本金及利息；若卖方超过15日未支付上述款项，买方已支付所有本金及利息，卖方必须按每天万分之五的向买方支付违约金”。
签订合同后，张晶晶、万鑫向韩冰、赵珩支付购房款共计715505.04元。2008年，张晶晶、万鑫对房屋进行装修后居住至今。双方均认可张晶晶、万鑫尚欠韩冰、赵珩271117.12元购房款未支付。
上述事实，有《北京市商品房预售合同》、《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议、契税核定通知书、房屋所有权证、收据及双方当事人的陈述在案佐证。
原审法院认为：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案争议的焦点为双方签订的补充协议第三条第二款的约定是否有效。合同法规定双方可以约定合同权利义务终止的情形，约定终止的立法核心本意在于“协商一致”，而不是允许任何一方随意可以解除合同。补充协议第三条第二款的约定使出卖人能够随意解除合同，显然与法律规定的约定终止的本意相左。其次，从日常生活经验、双方当事人权利义务平衡及交易安全的角度考虑，平等原则是合同法基本原则之一，合同双方作为平等交易的主体，权利义务分配应符合平等原则。若出卖人在不愿配合过户时即可终止合同，会造成双方权利义务不对等，将合同相对方置于被随时要求返还房屋的不安全地位，与房屋买卖合同的目的相违背，交易安全也无法保障。第三，补充合同第三条第二款属于违约责任的条款之一，该条约定内容应解释为若房子能过户而卖方不配合过户应承担向买受人双倍返还已支付的所有房款本金及利息的违约责任，而非赋予出卖人通过承担违约责任可以随时终止合同的权利。因此，双方签订的补充协议第三条第二款的约定应认定为无效，故韩冰、赵珩依据补充协议中第三条第二款的约定要求终止合同的主张不能成立。因诉争房屋已具备上市交易条件，双方所签合同应继续履行。张晶晶、万鑫要求继续履行房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求，法院予以支持。韩冰、赵珩要求终止合同的反诉请求，于法无据，法院不予支持。鉴于张晶晶、万鑫的付款义务尚未完成，且其表示能够在房屋办理过户手续同时履行完毕，为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，法院予以一并解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、韩冰、赵珩于本判决生效之日起十日内协助张晶晶、万鑫办理北京市昌平区回龙观镇X小区X号楼X单元302号房屋的权属转移登记手续；二、张晶晶、万鑫于办理北京市昌平区回龙观镇X小区X号楼X单元302号房屋权属转移登记手续当日，给付韩冰、赵珩剩余购房款二十七万一千一百一十七元一角二分；三、驳回韩冰、赵珩的反诉请求。
韩冰、赵珩不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求驳回对方诉讼请求，确认合同应该解除。其主要上诉理由是：合同约定了终止条款，合同是对方提供的文本，应当按照合同约定确认合同解除。
张晶晶、万鑫服从一审法院判决。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人主张合同约定赋予了其单方面擅自解除合同的权利，显然与我国合同法规定的原则相悖，法院不予认可。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，继续履行是承担违约责任的一种重要方式。守约方既可以要求违约方继续履行也可以要求违约方赔偿损失。本案中张晶晶、万鑫请求判令继续履行合同于法有据，应当予以支持。
综上所述，韩冰、赵珩上诉理由不能成立，本院不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审本诉案件受理费七十元，由韩冰、赵珩负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费七十元，由韩冰、赵珩负担，（已交纳）。
二审案件受理费七十元，由韩冰、赵珩负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘新泉
代理审判员 夏根辉
代理审判员 刘 磊
二〇一四年二月十九日
书 记 员 索 彤