河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0302民初6767号
原告刘云鹏，男，1964年2月18日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。
被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市北戴河区。
法定代表人刘维华，职务董事长。
委托诉讼代理人唐巨怀，男，1950年5月10日出生，满族，现住河北省承德市双桥区，系该单位职工。
原告刘云鹏与被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司（以下简称吉星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告刘云鹏、被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司法定代表人刘维华、委托诉讼代理人唐巨怀均到庭参加诉讼。在庭审过程中，刘维华未经法庭许可中途退庭。本案现已审理终结。
原告刘云鹏向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款700万元，并支付以本金500万元自2014年9月25日起、以本金200万元自2014年9月18日起至偿付全部本息之日止按月息2％计算的利息；2、因借款合同而作为担保签订的房屋买卖合同的抵押担保合法有效及享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用及追账费用由被告承担。事实和理由：1、2013年12月26日，被告向原告借款500万元整，指令原告向被告法定代表人刘维华之子刘亚威银行账号打款。该借款于2014年12月25日到期。经多次催要，被告至今仍未偿还本金500万元及2014年9月25日以后的利息。2014年1月19日被告向原告借款人民币300万元，指令原告向被告法定代表人刘维华之妻毕亚茹银行账户打款。借期至2014年4月18日止。被告于2014年4月16日偿还原告本金100万元后，经多次催要，被告仍未偿还其余本金200万元及2014年9月18日以后的利息。2、原被告签订借款合同的同时，以位于承德市双滦区在建的龙玺御园项目中的十五套住房签订商品房买卖合同作为担保，其中44号楼102号、52号楼3-106、3-206三套住房已为原告网签备案，52号楼1-201、2-203、3-206三套住房被告于2014年9月2日为他人做了假网签，没有备案。因被告拒绝改正错误所以原告于2016年6月1日对以上三套房屋由承德市双滦区人民法院进行了查封。其余九户住房被告不顾先前与原告签订房屋买卖合同担保的事实，又于2014年8、9月份分别网签备案抵押给了不相干的其他人。为此，原告于2016年1月以被告涉嫌诈骗为由向公安机关报案，公安机关对案件进行了受理但未立案。
被告吉星公司辩称，2013年12月26日被告向原告借款500万元，2014年1月19日向原告借款300万元，截止到2014年10月10日被告向原告付借款利息217.5万元，现仍欠700万元本金及利息。原告所述被告提供的担保备案到他人名下事实存在，现在无法网签到原告名下。被告借款500万元之后就偿还了原告100万元，之后原告又借给被告300万元。房屋网签刚开始与原告所述相符，但是后来有5套调整了网签的面积，这5套房子价值1300万元以上。原告关于房屋的诉请是不合理的，不应支持。借款利息原来是按月息3.5％向原告支付的。关于本案借款，原告已经向公安机关报案了，报的诈骗。
本院经审理认定事实如下：2013年12月26日被告向原告借款500万元，双方签订借款协议一份，约定借款利率为月息3.5分，借款期限为1年（自2013年12月26日至2014年12月25日），并约定为使原告无风险，被告将龙玺御园小区52＃楼106室、201-206室、301-306室共计14户1675.4平米作为借款抵押。借款协议签订后，原告于2013年12月26日、12月27日、12月30日，分三笔200万元、200万元、100万元将上述借款通过银行转账方式给付至被告指定的刘亚威银行账户内。2014年1月19日被告又向原告借款300万元，双方签订借款协议一份，约定借款期限为3个月（自2014年1月19日至2014年4月18日），借款利息按每月10万元共计30万元一次性扣除，并约定为使原告无风险，被告以龙玺御园44＃楼102、202、302、402共计522.71平米住宅作为抵押。依据借款协议，原告在扣除借款300万元三个月利息30万元后，于2014年1月20日，分两笔200万元、70万元将款项270万元通过银行转账方式给付至被告指定的毕雅茹银行账户内。2014年7月10日，原被告双方对于2014年1月19日所借款300万元签订补充借款协议一份，其中载明被告已偿还原告借款100万元，原告有权随时要求被告偿还剩余借款200万元，并约定自2014年4月18日至2014年7月10日被告付原告该笔借款利息22万元，自2014年7月10日起，每万元每日滞纳金为13.33元。对于本案所涉及的两笔借款500万元、300万元，被告于2014年4月16日偿还了100万元，双方认可该100万元为对2014年1月19日借款300万元本金的偿还。2015年1月28日原被告双方对于以上两笔借款签订还款协议一份，双方约定截止2015年1月28日被告欠原告合计本金700万元、利息115.6万元；被告须随时偿还原告以上借款本息，未付的本金即日起按日息1.1667‰（等同于月息3.5％）计算；为保证原告的本息债权安全，原被告双方另行签订保证、担保或抵押合同；原2013年12月26日和2014年7月10日签订的借款合同借款内容部分因到期失效作废。截止于2014年10月10日因本案两笔借款，双方认可被告向原告支付借款利息共计217.5万元，其中包括了2014年1月19日借款300万元原告方预先扣除的3个月利息30万元。被告对原告主张该217.5万元利息款项系被告支付借款500万元至2014年9月25日期间、借款200万元至2014年9月18日期间产生的利息无异议。另查，为确保原告的债权安全，原被告双方签订了被告所建设的龙玺御园小区52＃楼106室、52＃楼201-206室、52＃楼301-306室、44＃楼共计15套房屋的商品房买卖合同，并将其中的52＃楼106号、52＃楼206号、44＃楼3套房屋在房管部门办理了网签备案。原被告双方并未对上述15套房产办理抵押手续。原告因被告将上述15套房产中的12套向他人办理网签的事情，于2016年初向秦皇岛市公安局经济犯罪侦查支队以被告涉嫌合同诈骗为由报案，该案公安机关至今未立案。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告刘云鹏与被告吉星公司对借款事实均无异议，本院予以确认。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，2014年1月19日被告向原告借款300万元，原告预先扣除了3个月的利息30万元后，于2014年1月20日将实际借款数270万元给付被告，应认定该笔借款的实际借款数额为270万元，期间的3个月利息未付。故对原告要求被告偿还借款700万元的诉讼请求，本院仅支持被告偿还原告借款本金670万元。借款270万元借期内3个月的借款利息本院仅支持以270万元为本金按年利率24％计算的利息，又因被告对该270万元的借款于2014年4月16日偿还100万元。故该270万元借款的借期利息的计算应为，（1）270万元*2％÷30天/月*86天（自1月20日实际转款日至4月16日还100万元日）＝154800元，（2）170万*2％÷30天/月*2天（4月16日至4月18日）＝2266元，两项合计157066元。原告主张被告所偿还的217.5万元（包括预先扣除的30万元，实际给付款项为187.5万元）的借款利息，系被告给付其借款500万元至2014年9月25日期间、借款200万元（实际剩余借款额为170万元）至2014年9月18日期间产生的利息，被告对此并无异议。且被告所提供的财务费用明细账能够体现该217.5万元费用系被告向原告支付借款700万元（实际剩余借款额为670万元）至2014年10月之前的借款利息。原被告双方所签订的借款协议、还款协议等证据能够证明本案借款的利率为月利率3.5％，被告对超过年利率36％部分的利息未主张返还或折抵本金，本院在本案中对该部分款项不予扣除。故本院认定被告对向原告借款500万元至2014年9月25日前产生的借款利息、另一笔剩余借款额170万元自2014年4月18日起至2014年9月18日期间产生的利息已给付完毕。原告要求被告支付未给付利息之日起至偿付全部本息之日止按月息2％计算利息的诉讼请求符合法律规定，且未超出原被告关于借款利率的规定，本院予以支持，但应自还款到期日的次日起计算利息。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理案件，判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中原告诉请确认原被告双方因借款合同而作为担保签订的房屋买卖合同的抵押担保合法有效，并确认原告对相关房屋享有优先受偿权，该诉请有悖于法律规定，本院不予支持，原告可以申请拍卖双方所签订商品房买卖合同所涉及的15套房屋，以偿还本案债务。原告诉请被告承担本案全部诉讼费用及追账费用，但原告未明确追帐费用的具体内容，且未提交证明该部分费用合理性的相关证据，故本院对该诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告刘云鹏借款人民币670万元及借款270万元的借期内利息157066元，并支付以借款500万元自2014年9月26日起、以借款170万元自2014年9月19日起至借款偿付完毕之日止，按年利率24％计算的逾期借款利息。
二、对原告刘云鹏的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取30400元，保全费5000元，共计35400元，原告刘云鹏负担698元（已交纳）；由被告秦皇岛吉星房地产开发有限公司负担34702元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 李继祥
二〇一六年九月六日
审判员 徐 楠