江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初字第4030号
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码9132128270399040XY，住所地靖江市骥江路229号国贸大厦东侧1－5层。
负责人叶军，行长。
委托代理人刘学明，江苏苏泰律师事务所律师。
被告秦卫君。
被告朱月清。
被告钟芳芳。
原告中国建设银行股份有限公司靖江支行与被告秦卫君、朱月清、钟芳芳为金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理。依法由审判员徐彩霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘学明、被告朱月清到庭参加诉讼，被告秦卫君、钟芳芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月17日，被告秦卫君向靖江虹盛房地产开发有限公司（以下简称虹盛房产公司）购买了位于靖江市中虹花苑62幢903室房屋，总价款1258558元，其中首付458558元，余款80万元被告秦卫君、朱月清于同年5月25日向我行申请个人住房贷款。6月1日，我行与被告秦卫君签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定秦卫君向我行贷款80万元，借款期限自2011年6月1日至2031年6月1日，还款方式每月等额本息还款法，借款利率6.8%，逾期罚息利率浮动50%。被告朱月清、钟芳芳分别向我行出具了共同还款承诺书，承诺与秦卫君承担共同还款义务。被告秦卫君以购买的上述房屋提供抵押担保，我行办理了房屋他项权证。同日，我行依约发放了贷款。由于被告未按约还款，我行于2016年4月12日通知被告宣布贷款立即到期，要求被告在5日内一次性归还全部未还的贷款本息，但被告未在指定期限内归还贷款本息。请求判令被告立即归还我行贷款本金516217.34元、利息4322.21元、罚息38.06元（计算至2016年5月13日，之后的利息按年利率10.2%计算至还款之日）、赔偿律师代理费26000元，确定我行对位于靖江市中虹花苑62幢903室房屋享有优先权，本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、房屋买卖合同、发票，以证明被告秦卫君购买靖江市中虹花苑62幢903室房屋的事实；
2、个人住房借款合同、贷款及放行通知书、贷款支付凭证及核实贷款指标通知，以证明被告秦卫君向原告借款的事实；
3、被告朱月清、钟芳芳签字的共同还款承诺书各1份，以证明朱月清、钟芳芳承诺共同归还贷款的事实；
4、房屋他项权证2份，以证明原告办理了房屋抵押登记；
5、贷款提前到期通知书，以证明因被告违约原告宣布贷款提前到期；
6、委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师代理费的事实；
7、结清试算单及对账单，以证明至2016年5月13日，被告秦卫君结欠贷款本息的金额。
被告秦卫君、钟芳芳未答辩。
被告朱月清辩称，对原告所述事实和提供的证据均没有异议。我虽然在购买房屋时出具了还款承诺书，但买房的钱是我付的，已归还的贷款也是我还的。秦卫君与钟芳芳离婚后，房屋给了钟芳芳，对购房贷款我不应再承担还款责任。请求法院依法判决。
被告朱月清提供了（2016）苏1282民初908号民事调解书以证明其主张。
本院认证意见：被告朱月清对原告提供的证据没有异议，被告秦卫君、钟芳芳收到本院送达的诉状及原告提供的证据副本后未到庭应诉，也未提出异议，原告提供的证据与其陈述的事实互相印证，能够作为本案认定事实的依据。被告朱月清提供的证据系生效法律文书，能够证明秦卫君与钟芳芳离婚的事实。
经审理查明：2011年5月17日，被告秦卫君与虹盛房产公司签订商品房买卖合同一份，约定秦卫君向虹盛房产公司购买虹盛房产公司开发的靖江市中虹花苑62幢903室房屋，总价款1258558元。秦卫君于5月16日支付首付458558元，余款80万元以银行按揭方式在签订本合同后7天内支付。
同年5月25日，被告秦卫君、朱月清向原告申请个人住房贷款。原告（贷款人）与被告秦卫君（借款人、抵押人）、钟芳芳（抵押人）签订了落款日期为2011后6月1日的个人住房（商业用房）借款合同一份，约定秦卫君向原告贷款80万元，借款期限自2011年6月1日至2031年6月1日，还款方式为等额本息还款法，即借款人按期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日。本合同实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。基准利率指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。每年的1月1日调整利率。借款逾期的，罚息利率为在合同执行利率的水平上上浮50%。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下与借款有关的登记、评估、鉴定、公证、律师服务、保险等费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告秦卫君、钟芳芳以上述房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、公证费、邮寄费等）。同日，原告依约发放了贷款。被告朱月清在秦卫君申请借款时、钟芳芳于2013年8月21日分别向原告出具了共同还款承诺书，愿意为借款人秦卫君在原告的个人住房贷款（金额80万元）承担共同还款义务。
2013年9月16日，原告领取了靖房他证城字第713**、71305号房屋他项权证。房屋他项权证载明的房屋所有权人分别为秦卫君、钟芳芳，债权数额均为40万元。由于被告秦卫君未按约还款，原告于2016年4月12日向被告秦卫君、钟芳芳发送了贷款提前到期通知书，宣布贷款立即到期，要求被告秦卫君、钟芳芳在5日内一次性归还全部未还的贷款本息。后被告未在指定期限内归还全部贷款本息。至2016年5月13日，被告秦卫君尚欠原告贷款本金516217.34元、利息4360.27元（含罚息38.06元）。原告遂提起诉讼，与江苏苏泰律师事务所签订委托代理协议，委托律师参加诉讼，支付律师代理费26000元。
另查明：秦卫君、钟芳芳于2011年9月8日登记结婚。2016年3月10日，靖江市人民法院出具（2016）苏1282民初908号民事调解书，确认钟芳芳与秦卫君离婚，位于靖江市中虹花苑62幢903室房屋归钟芳芳所有，夫妻关系存续期间各自经手的债权债务由各自享有和承担。中国人民银行于2015年10月24日公布的五年以上贷款基准利率为年4.9%，至今未再调整基准利率。
本案争议的焦点是：朱月清对本案借款本息是否应当承担还款责任。
本院认为，原告与被告秦卫君、钟芳芳签订的个人住房（商业用房）借款合同，是各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告秦卫君应当按合同约定按时足额归还原告借款本息；被告朱月清、钟芳芳自愿对借款人秦卫君在原告的个人住房贷款（金额80万元）承担共同还款义务，负有与秦卫君共同归还借款本息的义务。现三被告未按合同约定按期足额归还原告借款本息，已构成违约，原告要求三被告共同归还下余全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息），符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。因合同约定借款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率、每年的1月1日调整，中国人民银行于2015年10月24日公布的五年以上贷款基准利率为年4.9%，至今未再调整基准利率，故按合同约定本案罚息利率应为4.9%×（1+0.5）＝7.35%。秦卫君、钟芳芳离婚时约定位于靖江市中虹花苑62幢903室房屋归钟芳芳所有，该约定对男女双方当事人具有法律约束力，但不能对抗债权人，故朱月清、秦卫君对本案借款本息仍负有还款义务，朱月清主张其对购房贷款不应再承担还款责任的抗辩意见无法律依据，本院依法不予采信。原告依法办理了房屋抵押登记手续，抵押权自登记时设立，在被告未按约还款时，原告对抵押物的价款在约定的范围内享有优先受偿权。因被告秦卫君与原告在合同中约定原告为实现债权而发生的律师费由借款人秦卫君承担，朱月清、钟芳芳并不是借款人，且仅承诺对借款80万元承担共同还款责任，故原告要求被告钟芳芳、朱月清赔偿律师费没有事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告秦卫君、钟芳芳、朱月清共同归还原告借款本金516217.34元、利息4360.27元（计算至2016年5月13日，之后的利息按年利率7.35%计算至还款之日），于判决生效后十日内还清
二、被告秦卫君赔偿原告律师代理费26000元，于判决生效后十日内付清。
三、原告对被告秦卫君、钟芳芳名下位于靖江市中虹花苑62幢903室房屋的拍卖、变卖、折价价款在80万元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9266元由三被告承担（原告已垫付，被告在还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费9266元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68，行号：103312820114）。
审判员 徐彩霞
二〇一六年八月三日
书记员 马 炼
附本案所涉相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉
若干问题的解释（二）
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。