大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1496号
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人周喜国，系该支行行长。
委托代理人邹德庆。
被告大连威特起重机械有限公司。
法定代表人白光辉，系该公司经理。
委托代理人毕淑毅。
被告大连建升开关厂。
投资人白光辉，系该厂厂长。
委托代理人毕淑毅。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行（以下简称农商行旅顺支行）诉被告大连威特起重机械有限公司（以下简称威特公司）、大连建升开关厂（以下简称建升厂）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邹晓玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告农商行旅顺支行的委托代理人邹德庆，被告威特公司和被告建升厂的委托代理人毕淑毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年5月22日，原告与第一被告签订借款合同（编号2015005220001491）约定被告向原告借款人民币280万元，期限12个月，从2015年5月22日起至2016年5月21日止，年利率8.2925%。同时双方签订最高额抵押合同，第一被告以自己所有的位于旅顺龙头镇大八里村房产作为抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。2015年9月29日，原告与第一被告签订借款合同（编号201509290000263）约定被告向原告借款人民币60万元，期限12个月，从2015年9月29日至2016年9月28日，年利率7.82%，同时双方签订抵押合同，第二被告以自己所有的位于旅顺水师营街道火石岭村的房产为原告与第一被告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。借款合同生效后，原告分别于2015年5月25日依约将借款280万元打入第一被告帐户，于2015年10月22日依约将借款本金60万元打入第一被告帐户。而第一被告自2016年5月起未按合同约定偿还借款。请求1、要求第一被告偿还借款本金340万元及截止至2016年6月5日的借款欠息40823.90元，合计3440823.90元（其中280万元合同期内按年息8.2925%计息，合同到期后自2016年5月22日起按年息12.43875%计息至借款本金付清时止；60万元合同期内按年息7.82%计息，合同到期后从2016年9月29日起按年息11.73%计息到借款本金还清时止）；2、要求第一被告承担案件受理费、律师费及实现债权的其他费用；3、要求抵押财产价值范围内优先受偿上述款项；4、要求第二被告按抵押合同约定对60万元贷款合同在抵押担保范围内承担连带清偿责任。
二被告辩称，对事实、理由无异议，但不同意承担律师费。
经审理查明，大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行出具的《大连农商银行旅顺支行转授权书》载明，“根据《大连农村商业银行股份有限公司业务授权管理办法》，由大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行转授大连农村商业银行股份有限公司旅顺铁山支行、大连农村商业银行股份有限公司旅顺开发区支行……等二级支行行使下述权限：一、负债管理权；二、资金计划管理权；三、信贷管理权……”。
同时查明，2015年5月22日，大连农村商业银行股份有限公司旅顺水师营支行（以下简称农商行旅顺水师营支行）与被告威特公司签订借款合同（合同编号：MCON201505220001491），合同约定被告威特公司向农商行旅顺水师营支行借款280万元，贷款用途偿还其他贷款，贷款期限12个月，自2015年5月22日至2016年5月21日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款年利率为8.2925%，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮62.59803%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率加收50%确定。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。上述合同签订后，2015年5月25日农商行旅顺水师营支行向被告威特公司发放借款本金280万元整，当日开始计息，到期日为2016年5月21日。
又查，借款合同（合同编号：MCON201505220001491）第6.1.2款约定本合同项下的借款担保方式为担保贷款，担保合同为被告威特公司与农商行旅顺水师营支行于2014年5月30日签订的最高额抵押合同(合同编号：SUBC201405300000813),合同约定被告威特公司将其名下位于大连市旅顺口区龙头街道大八里村的房产所有权（房产证号为×号）和土地使用权（土地证号为×号）作为借款本金最高额280万的抵押担保，本合同所担保的主债权包括：自2014年5月30日至2017年5月29日乙方向债务人办理各类信贷、融资业务所发生的全部债权，抵押担保范围包括：本合同项下约定的所有债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。双方于2014年5月30日和2014年6月16日在规划局和国土资源局分别办理了房产和土地的抵押登记。
再查，2015年9月29日，农商行旅顺水师营支行与被告威特公司签订借款合同（合同编号：MCON201509290000263）。合同约定被告威特公司向农商行旅顺水师营支行借款60万元，贷款用途偿还其他贷款，贷款期限12个月，自2015年9月29日至2016年9月28日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为年利率7.82%，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮70%，对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按合同约定利率加收50%确定。贷款期限在一年以内（含一年）的，实行按月还息，到期结清本息。合同第9.2条和9.2.3条约定，甲方（本案第一被告）未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为，乙方（本案原告）有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失。同日，本案第二被告建升厂与农商行旅顺水师营支行签订抵押合同(合同编号：SUBC201509290000210),合同约定被告建升厂自愿将其名下位于大连市旅顺口区水师营街道火石岭村的房产所有权（房产证号为×号）和土地使用权（土地证号为×号）作为上述第一被告威特公司和农商行旅顺水师营支行借款本金60万的抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人应付的其他费用。后双方于2015年9月29日和2015年10月19日在规划局和国土资源局分别办理了房产和土地的抵押登记。上述合同签订后，2015年10月22日农商行旅顺水师营支行向被告威特公司发放借款本金60万元整，当日开始计息，到期日为2016年9月28日。
被告威特公司自2016年5月起开始未按照借款合同约定偿还农商行旅顺水师营支行借款和利息，截至2016年6月6日，两笔借款拖欠的利息是34828.57元、5995.33元。现原告诉至法院，一、要求第一被告偿还借款本金340万元及截止至2016年6月5日的借款欠息40823.90元，合计3440823.90元（其中280万元合同期内按年息8.2925%计息，合同到期后自2016年5月22日起按年息12.43875%计息至款付清时止；60万元合同期内按年息7.82%计息，合同到期后从2016年9月29日起按年息11.73%计息到借款本金还清时止）；二、要求第一被告承担案件受理费、律师费及实现债权的其他费用；三、要求抵押财产价值范围内优先受偿上述款项；四、要求第二被告按抵押合同约定对60万元贷款合同在抵押担保范围内承担连带清偿责任。
上述事实，有大连农商银行旅顺支行转授权书一份、借款合同原件两份、最高额抵押合同原件一份、抵押合同原件一份、借款凭证复印件两份、利息清单打印件两份、股东会决议复印件两份、同意抵押借款证明复印件一份、房屋他项权证原件两份、土地他项权证原件两份及当事人陈述在卷为凭，经当庭质证和本院审查可以采信。
本院认为，农商行旅顺水师营支行与被告威特公司签订的借款合同（合同编号：MCON201505220001491、合同编号：MCON201509290000263）系双方当事人的真实意思表示，双方应当全面履行各自的义务。被告借款后未按约定履行还款义务，应承担违约责任，即被告应按照借款合同约定偿还原告本金、利息及承担合同约定的其他费用。农商行旅顺水师营支行与被告威特公司、被告建升厂分别签订的最高额抵押合同（合同编号：SUBC201405300000813）、抵押合同（合同编号：SUBC201509290000210），系双方当事人的真实意思表示，合法有效。并且农商行旅顺水师营支行与被告威特公司、被告建升厂依法办理了抵押登记手续，二被告应承担抵押担保责任，故对于原告请求在抵押财产的价值范围内优先受偿案涉款项，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：
一、被告大连威特起重机械有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金280万元；
二、被告大连威特起重机械有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行利息34828.57元（截至2016年6月6日，计算方式：借款本金280万元，合同期内按照年利率8.2925%计息，合同到期后自2016年5月22日起按照年利率12.43875%计息）。被告大连威特起重机械有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行支付自2016年6月7日始直至贷款本金还清时止的利息和罚息，按编号为MCON201505220001491借款合同约定计算。）；
三、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告大连威特起重机械有限公司所有的位于大连市旅顺口区龙头街道大八里村的房屋（房产证号为×号）和土地使用权（土地证号为×号）的价款享有优先受偿权；
四、被告大连威特起重机械有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金60万元；
五、被告大连威特起重机械有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行利息5995.33元（截至2016年6月6日，计算方式：借款本金60万元，合同期内按照年利率7.82%计息，合同到期后自2016年9月29日起按照年利率11.73%计息）。被告大连威特起重机械有限公司向原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行支付自2016年6月7日始直至贷款本金还清时止的利息和罚息，按编号为MCON201509290000263借款合同约定计算。）；
六、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告大连建升开关厂所有的位于大连市旅顺口区水师营街道火石岭村的房屋（房产证号为×号）和土地使用权（土地证号为×号）的价款享有优先受偿权；
七、被告大连建升开关厂在上述抵押财产范围内对上述第四、五项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34326元，减半收取17163元、其他费用100元，共计17263元，由被告大连威特起重机械有限公司负担（此款原告已预交，被告大连威特起重机械有限公司在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
代理审判员 邹晓玲
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 刘艳娜
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。