江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁商初字第180号
原告恒丰银行股份有限公司南京分行，住所地在江苏省南京市玄武区长江路188号。
负责人门成梅，该分行行长。
委托代理人毛凌霄、孙娟，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告徐国宽，男，1969年8月22日生，汉族。
被告姚扣林，女，1968年3月14日生，汉族。
被告兴化市张郭立业不锈钢市场，住所地在江苏省泰州市兴化市张郭镇长安路。
投资人徐国宽。
原告恒丰银行股份有限公司南京分行（以下简称恒丰银行南京分行）诉被告徐国宽、姚扣林、兴化市张郭立业不锈钢市场（以下简称张郭立业市场）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月25日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行南京分行的委托代理人孙娟到庭参加诉讼，被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行南京分行诉称：2011年7月21日，其与兴化市慧兰不锈钢制品有限公司（以下简称慧兰公司）签订了编号为2011年恒银宁借字第00130722138号《流动资金借款合同》一份，合同约定恒丰银行南京分行贷款给慧兰公司1500万元，借款期限为2011年8月19日至2012年8月19日。同日，徐国宽、姚扣林与恒丰银行南京分行签订编号为2011年恒宁借高保字第00130724005号《保证合同》，为慧兰公司债务提供连带保证责任担保。同日，恒丰银行南京分行与张郭立业市场签订2011年恒银宁借高抵字第00130804047号《最高额抵押合同》；2011年7月办理抵押登记时，恒丰银行南京分行与张郭立业市场签订兴房（2011）押合字第1205号《兴化市房地产抵押合同》一份，约定张郭立业市场以其自有的位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的面积10860平方米的建筑物为慧兰公司债务本金1150万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；2011年8月31日，恒丰银行南京分行与张郭立业市场签订兴地（2011）押合字第1205号《国有土地使用权抵押合同》，约定张郭立业市场以其自有的位于兴化市张郭镇赵万村路（街）赵东区域面积1000平方米的商业用地使用权为慧兰公司债务本金350万元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，恒丰银行南京分行于2011年9月9日放款给慧兰公司现金1500万元。上述借款到期后，慧兰公司、徐国宽、姚扣林、张郭立业市场均未完全履行还款义务。故诉至法院，请求依法判令：1、被告徐国宽、姚扣林承担连带保证责任，偿还借款本金14452263.8元，欠息及复利990786.13元（自2013年2月21日起至2013年9月30日止）及2013年10月1日起至实际还款之日按合同约定的所有欠息、复利；2、恒丰银行南京分行有权依法处分张郭立业市场提供担保的抵押物，并对处分价款优先受偿。3、被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场支付律师费400862元；4、被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场承担本案的诉讼费用。
被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场未提交书面答辩意见。
原告恒丰银行南京分行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、借款人慧兰公司营业执照。证明借款人慧兰公司的主体资格。
2、编号为2011年恒银宁借字第00130722138号《流动资金借款合同》。证明合同双方对借款额度、借款期限、权利义务、违约责任作了明确约定。
3、《恒丰银行信贷业务出账通知单》、《借款凭证》。证明恒丰银行南京分行于2011年9月9日出借给慧兰公司本金1500万元；
4、编号为兴房（2011）押合字第1205号《兴化市房地产抵押合同》、20110830-3号《村镇房屋他项权证》、兴地（2011）押合字第1205号《国有土地使用权抵押合同》、兴他项（2011）第01205号《国有土地使用权他项权证》；2011年恒银宁借高抵字第00130804047号《最高额抵押合同》。证明张郭立业市场以其自有的位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的房屋及土地使用权为慧兰公司的债务提供抵押担保及其担保范围。
5、徐国宽、姚扣林与恒丰银行南京分行签订编号为2011年恒宁借高保字第00130724005号《保证合同》，徐国宽、姚扣林的《常住人口登记卡》、《结婚证》。证明徐国宽、姚扣林为夫妻关系并共同为慧兰公司债务提供连带保证责任担保。
6、恒丰银行南京分行账户交易查询明细。证明慧兰公司仅在2012年12月6日、12月10日、12月25日、12月31日归还本金共计547736.2元及在2013年2月20日前归还了相应利息。
7、《委托代理合同》、江苏增值税普通发票及进账单。证明恒丰银行南京分行为本案诉讼委托了北京市中银（南京）律师事务所，委托律师费案件审理阶段、执行阶段共计为400862元，已实际支付律师费200431元。
本院认证意见：经核对证据原件，本院对上述证据的真实性、合法性和证明目的予以确认。
本院经审理查明：2011年7月21日，恒丰银行南京分行与慧兰公司签订了编号为2011年恒银宁借字第00130722138号《流动资金借款合同》。约定：恒丰银行南京分行出借给慧兰公司流动资金人民币1500万元；借款期限为一年，自2011年8月19日起至2012年8月19日止，借款利率及利息的计收方式为浮动利率，利率以实际放款日适用中国人民银行公布施行的一年期贷款基准利率上浮20%计息。罚息及复利：逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。合同同时约定：若借款人发生违约情形，贷款人有权以法律手续追偿借款本息及为实现债权而支付的一切费用，费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师代理费等均由借款人承担。
2011年7月21日，恒丰银行南京分行与徐国宽、姚扣林签订编号为2011年恒宁借高保字第00130724005号《保证合同》，徐国宽、姚扣林共同为慧兰公司上述债务提供连带保证责任担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用等，保证期间为两年。
2011年7月21日，恒丰银行南京分行与张郭立业市场签订2011年恒银宁借高抵字第00130804047号《最高额抵押合同》，合同约定张郭立场市场以其名下位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的房屋及国有土地使用权为兰慧公司上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等，以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、催收费、差旅费、执行费、保全费、拍卖费等）；同年7月、8月，办理抵押登记时，恒丰银行南京分行与张郭立业市场分别签订编号为兴房（2011）押合字第1205号《兴化市房地产抵押合同》及兴地（2011）押合字第1205号《国有土地使用权抵押合同》，约定：张郭立业市场以其名下位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的房屋（村镇房屋所有权证号为321281440101286、321281440101293、321281440101306、321281440101307、321281440101308、321281440101309、321281440101315、321281440101316、321281440101317、321281440101340号）及国有土地使用权（权证号为兴国用（2008）第001223号）为慧兰公司与恒丰银行南京分行签订的上述《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保债权金额分别为1150万元和350万元。双方就前述房地产办理了抵押登记，他项权证号为：村镇房屋他项权证20110830-3号、国有土地使用权他项权证兴他项（2011）第01205号。
上述合同签订后，恒丰银行南京分行于2011年9月9日放款给慧兰公司1500万元，2012年4月27日，兴华市慧兰不锈钢制品有限公司更名为江苏慧兰不锈钢制品有限公司。借款期限届满后，该公司仅在2012年12月6日、12月10日、12月25日、12月31日共计归还本金547736.2元及在2013年2月20日前归还了相应利息。
另查明，2013年9月30日恒丰银行南京分行（甲方）与北京市中银（南京）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》一份，约定：甲方聘请乙方律师作为其与徐国宽、姚扣林、张郭立业市场贷款纠纷一案的委托代理人提供法律服务，乙方接受甲方的委托指派毛凌霄、孙娟律师具体承办本案的代理工作。律师代理费总额为人民币400862元，案件审理阶段为200431元，案件执行阶段为200431元。2013年10月17日，恒丰银行南京分行向北京市中银（南京）律师事务所支付律师费用200431元，该所开具了相应金额的发票。
本院认为：恒丰银行南京分行分别与慧兰公司、徐国宽、姚扣林、张郭立业市场签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》均系协议双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。借款人慧兰公司向恒丰银行南京分行的借款到期后，未能按时归还剩余本金14452263.8元及利息，已构成违约，慧兰公司应承担归还借款本金、支付逾期利息并计复利，赔偿恒丰银行南京分行实现债权费用的民事责任。徐国宽、姚扣林作为慧兰公司借款的保证人，应当根据《保证合同》约定为慧兰公司的债务承担连带保证责任。因此，对恒丰银行南京分行要求徐国宽、姚扣林偿还未归还的借款本金、利息并对欠息上浮50%按日计收复利，本院依法予以支持。就其支付律师费的诉讼请求，本院依据实际发生金额200431元予以支持，其余部分属于尚未实际发生的损失，暂不予支持。张郭立业市场为担保慧兰公司涉案的债务的履行，将其名下位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的房屋所有权及国有土地使用权抵押给恒丰银行南京分行，并办理了抵押登记，自抵押登记之日起，物权设立，因此，对恒丰银行南京分行主张对抵押财产行使优先受偿权，本院依法予以支持。被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场经本院传票传唤后，无正当理由未到庭应诉、举证、质证，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的责任应由其承担，本院依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，最高人民法院《关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告徐国宽、姚扣林于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司南京分行借款本金14452263.8元、欠息及复利990786.13元（自2013年2月21日起至2013年9月30日止）及2013年10月1日起至实际还款之日按合同约定计算的欠息、复利；
二、被告徐国宽、姚扣林于本判决生效之日起十日内给付恒丰银行股份有限公司南京分行律师代理费用200431元。
三、原告恒丰银行股份有限公司南京分行有权就上述第一、二项判决金额对被告兴化市张郭立业不锈钢市场名下的位于江苏省兴化市张郭镇赵万村双乐西路的房屋在债权金额1150万元范围内（村镇房屋所有权证号为321281440101286、321281440101293、321281440101306、321281440101307、321281440101308、321281440101309、321281440101315、321281440101316、321281440101317、321281440101340号；他项权证号为20110830-3号）及相应的国有土地使用权在债权金额350万元范围内［权证号为兴国用（2008）第001223号，他项权证号兴他项（2011）第01205号］享有优先受偿权。
四、驳回原告恒丰银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116863元，保全费5000元，合计121863元，由被告徐国宽、姚扣林、张郭立业市场负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农行山西路支行，账号：03329113301040002475。
审 判 长 陆正勤
代理审判员 黄建东
代理审判员 徐岩岩
二〇一四年五月十四日
书 记 员 唐姮鑫
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院《关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。