江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0602民初2833号
原告：广发银行股份有限公司南通分行，住所地南通市洪江路88号兆丰嘉园商业楼。
负责人夏济龙，行长。
委托代理人徐漾，广发银行股份有限公司南通分行员工。
被告：耿广朋。
被告：高桂红。
原告广发银行股份有限公司南通分行（以下简称广发银行南通分行）与被告耿广朋、高桂红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张美龙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发银行南通分行委托代理人徐漾、被告耿广朋到庭参加诉讼，被告高桂红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还贷款本金人民币894436.86元。2、两被告向原告按照贷款合同约定支付罚息60785.42元、复利1860.41元（暂计算至2016年5月22日），并按照合同约定向原告支付2016年5月23日至贷款本息全额清偿之日的罚息、复利。3、原告就两被告抵押的位于南通市怡园锦居XX幢XXX室、XX幢车库XX室的房产拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿。事实和理由：2013年10月15日，原告与两被告签订《个人额度贷款合同》，额度金额为人民币95万元，额度期限为2013年10月15日至2016年10月15日。2014年10月27日向被告发放贷款95万元，期限一年，贷款期限自2014年10月27日起至2015年10月27日止，采用浮动利率，以实际放款日的贷款基准利率上浮30%计算。按一次还本分期付息计算贷款本息，每月1日为还款日。该笔贷款以被告耿广朋、高桂红名下的南通市怡园锦居XX幢XXX室、XX幢车库XX室的房屋提供抵押担保。另外，两被告系夫妻关系。贷款到期后，两被告未能足额还清本金，截止2015年5月22日尚欠本金894436.86元，罚息60785.42元、复利1860.41元。
被告耿广朋辩称，确实从原告处借款95万元，借款到期后未能全额清偿本息，只还了6万多元，现在尚欠本金89万多元。借款的时候其和高桂红确实用位于南通市怡园锦居XX幢XXX室、XX幢车库XX室的房屋做了抵押。贷款到期后，原告的工作人员一个姓黄的经理曾经说能帮其做延期贷款，但是过了四五个月都没能做好，其认为原告也有责任，要不是因为原告的黄经理告诉其可以借新还旧，其就会通过其他方法及时把钱还上，也不会产生这么多的罚息、复利，并且对其的信用造成影响，所以其认为只要还本金和正常的利息就可以了，罚息、复利不同意偿还。请求法院依法判决。
被告高桂红未应诉答辩。
经审理查明，2013年10月8日，两被告向原告提交《广发银行生意通贷款申请表》，贷款信息部分载明申请贷款的总金额为95万元，申请循环额度，额度期限为36个月，单笔贷款期限12个月，还款方式为一次还本分期付息，扣款日为每月1日。贷款用途为经营。贷款担保信息部分载明抵押物为怡园锦居XX幢XXX室、XX幢车库XX室。2013年10月15日，原告与两被告签订编号为136139001809的《个人额度贷款合同》，载明借款额度为95万元，该额度为循环额度，额度有效期限自2013年10月15日起至2016年10月15日止，原告给予的上述借款额度并非构成原告必须按上述额度足额发放的义务，原告有权根据需要在额度限额范围内发放。贷款用途为经营，还款方式为到期一次性还本、分期结息，按月分期偿还利息，结息日为每月1日。贷款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30％计息，如遇基准利率调整，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率。若两被告未能按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50％。两被告指定的借款发放账户为62×××71。担保方式为抵押担保，抵押物为南通市怡园锦居XX幢XXX室、怡园锦居XX幢车库XX室，担保范围为合同向下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。两被告若未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下的借款全部或部分提前到期，要求两被告立即归还借款本息及相关费用。2013年10月16日上述抵押物办理了最高额抵押登记，登记债权数额为人民币95万元。2014年10月27日，原告广发银行南通分行向上述账户发放贷款人民币95万元，借款借据载明借款期限自2014年10月27日起至2015年10月27日，年利率8.04%。该借款现已到期，截止2016年5月22日，被告尚欠上述贷款本金894436.86元，罚息60785.42元、复利1860.41元。
另查明，被告耿广朋、高桂红于2006年11月30日办理结婚登记。
上述事实，有原告广发银行南通分行提供的生意通贷款申请表、个人额度贷款合同、借款借据、放款凭证、抵（质）押物权证入库通知单、房屋他项权证、房屋产权证、零售信贷管理系统出账截屏、广发银行个人对账单、结婚证复印件以及到庭当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告提交的广发银行生意通贷款申请表、个人额度贷款合同是双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的合同义务。原告依约发放了贷款，履行了自己的合同义务，两被告未能依约按期足额偿还本息、也未履行抵押担保责任。原告依照约定要求两被告偿还借款本金及罚息、复利，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，唯其就抵押物优先受偿的数额应以抵押登记的债权数额95万元为限。关于被告耿广朋提出的原告也有责任，其只同意还本金和正常利息，不同还罚息、复利的辩称，本院认为，根据合同约定，原告没有必须向被告发放借款的义务，对于已经发放的借款，被告必须按约履行还款义务，原告是否继续向被告发放借款不影响被告还款义务的履行，罚息、复利系合同约定，且不违反法律规定，被告应按约履行，故对该辩称本院不予采纳。被告高桂红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院可就查明的事实依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告耿广朋、高桂红于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行偿还借款本金人民币894436.86元。
二、被告耿广朋、高桂红于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广发银行股份有限公司南通分行偿还上述款项的罚息、复利（计算至2016年5月22日的罚息60785.42元、复利1860.41元，并支付自2016年5月23日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的罚息、复利）。
三、原告广发银行股份有限公司南通分行可就上述第一、二项判决以抵押物即坐落南通市怡园锦居XX幢XXX室、怡园锦居XX幢车库XX室房屋拍卖、变卖或折价所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6686元（已减半）、保全费人民币5000元，合计人民币11686元，由被告耿广朋、高桂红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币13371元（江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82）。
代理审判员 张美龙
二〇一六年八月一日
书 记 员 宋欣玲