湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1124民初1641号
原告：甲公司。
法定代表人：李伟霞，该公司经理。
委托诉讼代理人：彭忠伟，湖南昱众律师事务所律师。
被告：乙公司。
法定代表人：周戈，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：杜剑薇，广东天杰律师事务所律师。
被告：丙公司。
法定代表人：廖光瑞，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：麦永康，广东天道勤律师事务所律师。
原告甲公司与被告乙公司、丙公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甲公司的法定代表人李伟霞、委托诉讼代理人彭忠伟、被告乙公司的委托诉讼代理人杜剑薇、丙公司的委托诉讼代理人麦永康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甲公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间的租赁合同；2、被告向原告支付拖欠的租金及水电费251885元，支付所拖欠租金、水电费产生的滞纳金117211元；3、被告向原告支付违约经济补偿金2万元，被告已支付的2万元租赁保证金不予退还；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：为开发道县东方丽都房地产项目，被告丙公司（实际施工单位）挂靠被告乙公司，设立了乙公司东方丽都二期项目部（简称项目部）。项目部与原告于2015年1月2日签订了《宿舍租赁合同》，原告将位于道县东洲大道华盈集团第四栋宿舍楼左侧24间房间及2015年3月15日另租3间分别为307、308、309（每月每间300元，每月共计900元）出租给项目部使用。该合同约定：“租赁期为壹年，从2015年1月1日至2015年12月31日止；租金按建筑面积计算，5.5元／平方米，月租金为6352.5元，另加三间每月900元，每月小计7252元，每季度租金为21756元，租金按季度支付；水费每立方2.5元、电费每度1元，按月支付；租赁保证金为2万元；乙方逾期拖欠费用，应支付滞纳金（按每日0.1%比例乘逾期天数计算）…”合同还约定：“乙方（即项目部）应按时缴纳租金，累计拖欠二个月租金时，视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，保证金不退还；违约方支付对方经济补偿金2万…”在租赁合同履行过程中，项目部自2015年4月起便开始拖欠租金，且从未支付过水电费。合同租赁期满后，项目部继续使用宿舍，原租赁合同继续履行。原告多次向项目部催收租金、水电费，项目部以暂没钱为由，拖而不缴。原告认为，项目部长期拖欠租金、水电费的行为是一种严重的违约行为。故此，原告特提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。
被告乙公司辩称：法院应驳回原告对雄新公司的诉讼请求，理由如下：1、租赁合同中加盖的雄新公司东方丽都二期项目部印章不是雄新公司提供的印章，雄新公司也没有授权保峰公司订立任何合同，保峰公司擅自以雄新公司东方丽都二期项目部名义与华盈实业签订的合同对雄新公司不发生法律效力，应由行为人保峰公司承担责任。2、华盈实业对保峰公司是东方丽都二期项目工程施工人的事实是明知的，在保峰公司没有雄新公司授杈的前提下，仍与保峰公司以雄新公司项目部名义订立合同，不发生表见代理的法律后果，华盈实业无权向雄新公司主张权利。3、本案的性质是租赁合同关系，雄新公司不是租赁合同的相对方，根据合同相对性原则，不应由雄新公司承担合同责任。
被告丙公司辩称：1、答辩人与被答辩人双方签订的租赁协议期限为2015年1月1日至2015年12月31日止，双方签订的《宿舍租赁合同》第二条第2.2约定：“租赁期满，甲方（即被答辩人）收回租赁物”。答辩人并未向被答辩人申请续租。2、由于项目的发包方拖欠支付工程款，工程已于2015年7月29日停工至今，答辩人也于2015年8月1日通知被答辩人因停工，工人已经离开，无需再租用宿舍楼，并且将宿舍楼退回被答辩人。因此不应计算2015年8月之后的租金。3、根据《民法通则》第一百三十六条的规定：下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。被答辩的诉求已经超过诉讼时效。
综上，答辩人请求法院依法查明案件事实，驳回被答辩人对答辩人提起的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实质证和认定如下：
一、对有争议证据的认定：1、原告举证的宿舍租赁合同，拟证明合同约定的租金、租期等情况；水电费明细表、滞纳金计算表、催收单，拟证明双方对合同口头变更为2015年4月起增加三间宿舍7252元一个月，拖欠电费42000元、水费21330元、租金188552元，滞纳金为11711元。被告乙公司对上述证据的质证意见：宿舍租赁合同的三性均不认可，雄新公司没盖公章，也未授权；水电费明细表、滞纳金计算表、催收单三性均不认可，是原告单方制作。被告丙公司对上述证据的质证意见：宿舍租赁合同真实性无异议，但双方不存在变更问题；水电费明细表、滞纳金计算表、催收单的真实性有异议，是原告自己制作的表格。
2、被告乙公司举证的建设工程施工合同、湖南省高院（2017）湘民终5号民事判决书各一份，拟证明涉案施工项目的合同签订人、施工人是保峰公司，该项目的债权也由保峰公司享有。原告的质证意见：开始合同的签订是华盈置业与雄新公司，实际上二被告是挂靠关系。
3、被告丙公司举证的工作联系函一份，拟证明工程已在2015年7月29日停工，已经没有工人施工。原告的质证意见：证明目的有异议，与本案无关。
本院认证如下：1、原告举证的宿舍租赁合同，根据（2017）湘民终5号民事判决书的认定，以及被告丙公司的陈述，本院对该证据予以采纳，但“乙公司东方丽都二期项目部”系被告丙公司所设立；水电费明细表、滞纳金计算表、催收单均系原告单方制作，没有对方当事人的签字认可，本院不予采纳。
2、被告乙公司举证的建设工程施工合同、湖南省高院（2017）湘民终5号民事判决书，合同已经高院（2017）湘民终5号民事判决书确认，民事判决书系生效判决，本院予以采纳。
3、被告丙公司举证的工作联系函一份，只能证明工程停工的情况，不能证明宿舍租赁合同已经解除及宿舍已经移交原告
二、本院认定事实如下：2014年10月26日，道县华盈置业有限公司和被告丙公司就道县华盈置业有限公司投资开发的东方丽都二期房地产项目签订了《东方丽都二期8#、9#、10#、11#及阳光车库建设工程施工合同》，该工程实际施工人为被告丙公司，挂靠单位为被告乙公司，被告乙公司只负责办理工程报建、竣工验收、办理征税所需要的文件等。为了道县东方丽都房地产项目的施工，2015年1月2日，被告丙公司以乙公司东方丽都二期项目部的名义（乙方）与原告甲公司（甲方）签订了一份《宿舍租赁合同》，原告将位于道县东洲大道华盈集团第四栋宿舍楼左侧24间房间出租给项目部使用。该合同约定：1、租赁期为壹年，从2015年1月1日至2015年12月31日止，租赁期满，甲方收回租赁物，乙方应如期归还，乙方需继续承租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同；2、租金按建筑面积计算，5.5元／平方米，月租金为6352.5元，每季度租金为19057.5元，每季度到期10日前支付；水费每立方2.5元、电费每度1元，按月10号前付清上月水、电等费用；3、租赁保证金为2万元，合同期满如无违约行为，保证金无息退还；4、逾期拖欠费用，应支付滞纳金，计算方式按每日0.1%比例乘逾期天数乘拖欠金额计算；5、乙方（即项目部）应按时缴纳租金，累计拖欠二个月租金时，视为乙方单方违约，甲方有权单方解除合同，保证金不退还；6、由于单方原因解除合同时，违约方支付对方经济补偿金2万元。在租赁合同履行过程中，项目部租金交至2015年3月，此后便开始拖欠租金，且从未支付过水电费。原告多次向被告丙公司催收所欠租金、水电费，但被告丙公司拖欠至今未付。
另查明，“乙公司东方丽都二期项目部”系被告丙公司所设立。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。被告丙公司以“乙公司东方丽都二期项目部”的名义与和原告甲公司签订的《宿舍租赁合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行自己的义务。“乙公司东方丽都二期项目部”系被告丙公司所设立，其不具备法人资格，其责任由被告丙公司承担，乙公司不承担本案的民事责任。租赁期间于2015年12月31日止，租赁期满前被告未向向原告提出书面申请，双方也未重新签订租赁合同，该《宿舍租赁合同》到期后终止，租金应计算至2015年12月31日止。故对原告要求“解除原、被告间的租赁合同”的诉讼请求，本院不予支持；被告拖欠原告2015年4月后的租金，租金数额为19057.5元/季度×3个季度＝57172.5元；对被告拖欠原告水电费，因原告无证据证明具体数额，本院不予支持；对于滞纳金，从每季度到期10日前开始计算，按每日0.1%比例乘逾期天数乘拖欠金额计算；对原告要求被告支付违约经济补偿金2万元的诉讼请求，不符合合同中“由于单方原因解除合同时，违约方支付对方经济补偿金2万元”的约定，本院不予支持；对于原告提出“被告已支付的2万元租赁保证金不予退还”的诉讼请求，由于被告存在欠付租金的违约行为，本院予以支持。被告丙公司提出“工程已于2015年7月29日停工至今，答辩人也于2015年8月1日通知被答辩人因停工，工人已经离开，无需再租用宿舍楼，并且将宿舍楼退回被答辩人”的答辩意见，无证据证明被告已提前将宿舍移交原告，本院不予采纳。被告丙公司提出“已经超过诉讼时效”的答辩意见，因原告多次向被告丙公司追索过欠款，故对该答辩意见本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、丙公司在本判决生效后七日内支付所欠原告甲公司的租金人民币57172.5元；
二、被告丙公司在本判决生效后七日内支付原告甲公司租金的滞纳金（从每季度到期10日前开始计算到给付完毕之日止，按每日0.1%比例乘逾期天数乘拖欠金额计算）；
三、被告丙公司已支付的2万元租赁保证金不予退还；
四、驳回原告甲公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7136元，减半收取计3568元，由原告甲公司负担100元，被告乙公司、丙公司负担425元（被告负担的案件受理费原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递这交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 范衡兴
二〇一七年九月十三日
代理书记员 何敏香
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行；
(二)合同解除；
(三)债务相互抵销；
(四)债务人依法将标的物提存；
(五)债权人免除债务；
(六)债权债务同归于一人；
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。