广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0111民初3427号
原告（反诉被告）:杨祖建，男，1965年4月27日出生，汉族，身份证住址：广州市白云区，
委托诉讼代理人：冯嘉伟、刘吉春，广东科德律师事务所律
师。
被告（反诉原告）：张志龙，男，1976年1月15日出生，汉族，身份证住址：湖北省老河口市，
被告：广州市仟大电子有限公司，住所：广州市白云区江高镇青云路53号自编2栋2楼。
法定代表人：张志龙。
两被告的共同委托诉讼代理人：李祖霞，广东天穗律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨祖建与被告（反诉原告）张志龙、被告广州市仟大电子有限公司（以下简称仟大公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月2日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。杨祖建及其委托诉讼代理人冯嘉伟，张志龙及张志龙、仟大公司的共同委托诉讼代理人李祖霞，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨祖建诉称，2014年7月10日，杨祖建与张志龙签订《楼房租赁合同》，双方约定：杨祖建将坐落于白云区江高镇青云路53号厂房自编1-3栋二楼厂房、宿舍四楼、办公楼二楼共计1760平方米租赁给张志龙作厂房、办公楼与宿舍使用；租赁期限自2014年7月10日起到2022年9月9日止；第一年至第二年厂房、宿舍、办公楼、门卫、空地每月租金24000元，年租金288000元，第三年至第四年递增10%每月租金26400元，年租金316800元，并依此类推计算；应交纳的水费、电费由张志龙负责，与杨祖建无关。合同签订后，双方均依约诚信履行，但自2015年10月起张志龙开始拖欠租金以及水电费，经我方多次催缴，张志龙仍然拒绝支付，严重损害我方利益。张志龙租赁的涉案场地实际使用人为仟大公司，根据公司法的规定，仟大公司应承担连带责任。请求判令：一、张志龙向杨祖建支付拖欠的租金217791.66元；二、张志龙向杨祖建支付拖欠的水电费2015.2元；三、张志龙承担全部诉讼费用；四、仟大公司对上述债务承担连带责任。
被告张志龙辩称，1、原告主张被告支付拖欠租金没有事实依据，经核实银行转账、现金支付，我方没有欠原告租金。合同第三条约定，从2014年7月10日双方签订合同至今，原告没有向被告追讨欠缴租金的事实。2、被告与原告是同乡，关系较好，所以租金的交付除了通过民生银行、农业银行转账外，还有工商银行转账机现金支付，房产被查封后，原告要求被告代支付被查封房产的装修款。原告主张被告拖欠水电费，我方未收过需缴纳水电费的单据。原告诉请第三项，纠纷是由原告引起的，原告自己的不法行为导致被告承租的广场被查封，造成被告的实际损失，本来双方已口头谈好，但原告违背诚信提起诉讼，诉讼成本应由原告自行承担。
被告仟大公司辩称，本案追加仟大公司为被告是不适当的。1、原告引用的法律规定是不适当的，在签订合同之前，仟大公司还不存在，在2016年1月7日才成立，被告签订场地租赁合同时还未清楚用途，不是为了成立仟大公司而成立的。仟大公司成立后没有确认合同对公司有约束力。仟大公司成立后没有实际享有合同带来的权益，也未履行过合同义务。目前，工商登记有规定，同一场地可成立多间公司，被告向原告租赁的场地没有纳入仟大公司的经营范围。作为责任有限公司，被告仟大公司的股东是被告张志龙个人独资。原告申请追加仟大公司为被告不适当。
被告张志龙反诉称，2014年7月10日，杨祖建将涉案场地出租给张志龙开办工厂,租金每月24000元，押金48000元。2016年1月7日，张志龙成立仟大公司，以租赁场地注册经营地，公司经营两个多月，经营场地就因杨祖建擅自改建厂房结构、加装电梯，在2016年4月5日被江高镇政府环境保护和安全生产监督办公室查封，公司无法正常生产经营。公司为减少损失于2016年5月18日另找替代场地并于同年6月装修，7月搬迁，9月恢复生产。在4月-8月停产期间，张志龙为留住员工便于日后恢复生产，实际支付员工工资102214元；装修替代经营场地支出费用约30000元、搬迁费25000元，订单退单损失无法计数。杨祖建请人改建装修厂房时，要我方代付款43000元，说代垫款冲抵2、3月租金。由于杨祖建不法行为导致经营场地被查封，给我方造成实际损失，被查封的场地至今没有解封，当初订立合同的目的无法实现，再继续履行也已经没有必要。请求判令：1、解除与杨祖建的租赁合同；2、杨祖建支付我方在停产期间的损失157214元（员工工资102214元、工厂搬迁费25000元、替代场地装修费约30000元）；3、杨祖建返还代垫款43000元；4、杨祖建返还押金48000元；5、杨祖建承担诉讼费用。
杨祖建针对反诉辩称，被告在2016年8月前不存在停产情况，也不存在停产期间损失，其主张的损失没有提供相应的证据及事实依据。被告擅自终止原被告的租赁合同，另行选择场地进行生产经营，属于违约行为，违约动机就是因涉案场地租金过高，在被告提交的租赁合同载明，租金相差一半以上，目的就是恶意违约，不是反诉原告称的电梯被责令整改导致不能生产经营。反诉原告主张的代垫款没有证据佐证。反诉被告押金不应退回，反诉原告的单方提前终止合同，按合同第五条，不退还押金。
经审理查明,2014年7月10日，杨祖建与张志龙签订《楼房租赁合同》，双方约定：杨祖建将坐落于白云区江高镇青云路53号厂房自编1-3栋二楼厂房、宿舍四楼、办公楼二楼，共计1760平方米租赁给张志龙作厂房、办公楼与宿舍用；租赁期限自2014年7月10日起到2022年9月9日止；每个月一交租金，先缴租金后使用，每期提前5天缴纳租金，如若租金逾5天不交则当自然毁约，杨祖建有权终止合同并保留追回所欠的款项和间接损失的权利；第一年至第二年厂房、宿舍、办公楼、门卫、空地每月租金24000元，年租金288000元，第三年至第四年递增10%每月租金26400元，年租金316800元，并依此类推计算；签约当天，张志龙必须向杨祖建缴纳楼房租赁押金48000元，待租赁期满后杨祖建验收楼房无人损坏、无拖欠税费并办妥移交手续后，杨祖建无息退还，如张志龙违约，则不退还押金；杨祖建提供水电，电价每度1.2元，水费每吨7元，张志龙每月5号之前向杨祖建交纳上个月的水电费；张志龙使用电梯所产生的电费、维修费均由张志龙承担；违约责任：如张志龙中途违约押金不予退回，杨祖建收回厂房，中途违约，双倍退回押金。
合同签订后，张志龙依约向杨祖建交纳押金48000元。
合同履行过程中，张志龙从2015年10月10日开始拖欠租金。关于此后支付租金的数额，杨祖建确认张志龙缴纳65700元，张志龙称2015年10月29日至2016年3月通过民生银行转账支付65700元，还有其他银行转账及现金给付，但具体数额不清楚。2016年4月5日厂房电梯被查封。杨祖建确认电梯被查封，但认为并不影响合同的履行，因为厂房本来就没有电梯，电梯是加装的。
双方确认张志龙于2016年8月底搬离涉案场地。
杨祖建庭审明确表示要求仟大公司承责的理由是仟大公司实际使用涉案场地且与张志龙的财产存在混同，关于财产混同，杨祖建没有提供证据证明。
张志龙为了证明其损失，提供支付员工工资的转账记录用以证明停产期间支出工资102214元；主张搬迁费25000元没有提供证据；替代场地装修费约30000元没有提供证据；返还代垫款43000元没有提供证据。
另查，仟大公司为自然人独资有限责任公司，成立于2016年1月7日，股东为张志龙，住所为广州市白云区江高镇青云路53号自编2栋2楼，在涉案租赁场地内。
以上事实有楼房租赁合同、企业信息、银行交易明细、转账记录及当事人陈述予以证实。
本院认为,杨祖建与张志龙签订的《楼房租赁协议》是双方真实意思表示，各方应恪守履行。张志龙自2015年10月10日开始拖欠租金，至2016年8月底搬离涉案场地，双方解除合同，该期间租金经核算：2015年10月10日至2016年7月9日共9个月，每月24000元，共216000元；2016年7月10日至2016年8月31日，为1又2/3个月,每月租金26400元，租金为44000元；合计租金为260000元，扣除张志龙已支付65700元，尚欠租金194300元未支付。张志龙主张因涉案场地使用的电梯被查封，不同意支付租金，理由不成立，即使电梯被查封，也并非一定导致合同无法履行，张志龙也未就电梯被查封导致合同无法履行进行举证，因此，对张志龙的抗辩意见，本院不予采纳。但考虑电梯被查封，确实对张志龙的使用造成影响，因此，租金应当相应扣减，考虑本案的实际情况，本院酌情确定张志龙应给付租金为155440元（194300元x80%）。杨祖建主张张志龙给付拖欠水电费2015.2元，没有提供证据予以证实，本院不予支持。《楼房租赁协议》于2014年7月10日签订，仟大公司于2016年1月7日成立，仟大公司登记住所在涉案租赁厂房内，仟大公司实际使用涉案场地，享有合同权利，且张志龙为仟大公司的唯一股东，杨祖建请求仟大公司承担连带责任，理由充分，本院予以支持。
涉案合同已实际解除，张志龙反诉请求解除合同，本院不予处理。张志龙自行搬离涉案场地，导致合同解除，过错在张志龙，因此，张志龙反诉请求杨祖建赔偿停产期间的损失，依据不足，本院不予支持。张志龙反诉请求杨祖建返还代垫款，没有提供证据，缺乏事实，本院不予支持。张志龙违约，按合同约定，押金不予退还，张志龙反诉请求退回押金，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:
一、在本判决生效之日起三日内，张志龙向杨祖建给付租金155440元，广州市仟大电子有限公司承担连带清偿责任；
二、驳回杨祖建的其他诉讼请求；
三、驳回张志龙的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉受理费4597元、财产保全费1620元，由张志龙、广州市仟大电子有限公司承担。该费用杨祖建已预交，张志龙、广州市仟大电子有限公司在本判决生效之日起三日内直接向杨祖建支付。反诉受理费2511.61元，由张志龙承担（已缴纳）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 张里活
人民陪审员 张冬晗
人民陪审员 何淑贞
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 陈珊珊