赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0404民初3172号
原告：王轩，男，1989年9月1日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：张忠义，内蒙古法林律师事务所律师。
被告：崔建华，女，1969年1月9日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：李京，内蒙古京宇信律师事务所律师。
原告王轩与被告崔建华侵权责任纠纷一案,本院于2017年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王轩及其委托诉讼代理人张忠义、被告崔建华的委托诉讼代理人李京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告医疗费、误工费、伙食补助费等共计29413.56元（残疾赔偿金、精神抚慰金金额待伤残等级评定后以伤残等级评定结果为准）；2、后续手术治疗费用待术后实际支出为准；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告在案件审理过程中申请增加诉讼请求，增加后的诉讼请求为：1、医疗费12623.96元；2、误工费：每月工资6600元，每天220元，125天误工费27500元；3、伙食补助1400元；4、护理费1587.6元；5、交通费200元；6、残疾赔偿金65950元；7、后续治疗费14400元。合计123661.56元。
事实和理由：2017年2月14日，原告租住被告所有的房屋，房屋租赁期限为1年。被告将屋外土地搭建临时用房，在未经土地硬化的情形下，将地窖口仅用一块地板砖进行覆盖，在房屋对外出租时，被告并未将此房屋存有地窖情形告知原告，并且没有在地窖口处做明显标识。2017年2月27日晚。原告在被告对外出租的房屋内发生坠入地窖事故，发生事故后，原告被送往赤峰学院附属医院治疗进行了14天的住院治疗，原告被诊断为颌面部组织挫裂伤、动脉出血、神经挫伤、头外伤后神经性反应，住院期间原告共花费住院费12623.96元。现原告提出上述诉讼请求。
被告辩称，1、原告的诉讼请求缺少事实及法律依据。2、假设原告是坠入地窖受伤，过错不在被告，过错在原告。3、根据租房合同第三条第四项规定，原告的损失不应该由被告赔偿。4、原告的经济损失如何计算，是否有法律规定，是否应该得到法律支持。综上，原告受伤是否因坠入地窖存疑，根据侵权责任法的规定，原告受伤被告不承担赔偿责任。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、2017年2月28日原告的妻子韩海伟在原告发生坠落事故后与被告进行的通话录音整理笔录及录音光盘，证明在事故发生后原告的妻子已经向本案被告进行告知事故的情况，并证明地窖的存在和它的具体危险状况，被告并没有向原告履行告知义务。2、事故发生后原告与被告之间进行的通话录音整理笔录及录音光盘。证明作为房屋所有权人或者是管理人对于原告王轩在其房屋内坠落导致伤害后果的出现不持异议，证明起诉之前本案被告对于赔偿的问题也是认可的，只不过双方在赔偿数额和给付方式方面没有达成一致意见。3、照片7枚，其中4枚照片证明事故现场的具体状况，有原告受伤后的血迹遗留，有被告以一块地砖进行封堵的状况，结合录音证明能够证明原告是从该地窖坠落发生的损伤，该地窖系出租屋内不具有安全保障措施的构筑物。另3枚照片是原告受伤后治疗状况及治疗后具体毁容情况，证明损害后果是客观存在的。4、原告在赤峰学院附属医院住院治疗的病例一份住院时间是2017年2月27日23点14分，证明一：原告是在家里活动时由于地砖破裂坠落导致受伤。证明二：原告的住院治疗时间以及手术情况。证明三：出院医嘱。证明四：原告需要后续治疗。5、疾病诊断书，证明原告的伤情以及需要后续治疗的情况。6、住院收费收据1枚及费用清单，住院时间是2017年2月27日出院是2017年3月13日，及病人住院治疗的花费情况。7、原告的个人工资证明，证明原告因误工减少收入的情况。8、鉴定意见一份，证明原告申请鉴定的结果。9、录音笔录一份，证明再次印证了事故发生的过程，同时证明被告在事故发生的现场对于事故现场并没有提出任何异议。
被告围绕辩论意见依法提交如下证据：1、租房合同一份，原、被告双方在2017年2月14日签订的租房合同，证明一：第一条约定房屋用于普通用房。证明二：合同第三条第四项约定，原告在租住期间发生任何意外事故均与被告没有任何关系。证明三：合同第五条第三项，擅自改变本合同规定的租赁用途和违法活动应该承担责任。2、2017年3月1日9点23分在出租房内拍摄的照片一枚，证明一：原告擅自改变了租房的用途将住房变为补课班。证明二：原告改变租房用途将本来在床底下的地窖暴露导致事故发生，原告存在过错。3、照片一枚，证明原告受伤后地窖口上方还有床头，原告挪动了床厢导致地窖外露。4、通话信息，证明事故发生后并没有及时通知被告，告知被告时候时间已过去24小时，所以认为原告涉嫌造假。5、照片一枚，证明原告未按照合同约定使用房屋，擅自开办补课班，改变房屋用途。6、照片一枚，证明当时床位于地窖口，覆盖着地窖。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的照片、赤峰学院附属医院住院治疗病例一册、疾病诊断书、住院收费收据一枚及费用清单、鉴定意见一份，对于被告提交的租房合同、照片，因原、被告双方对真实性均无异议，仅就部分证据的证明目的存在理解上的偏差，故对上述证据本院予以采信并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的录音光盘以及整理笔录，二被告的委托诉讼代理人对上述证据真实性提出异议，但并未申请对其真实性进行技术鉴定亦未提出相反证据证明予以反驳，二被告的委托诉讼代理人提出录音因系偷录故来源不合法的问题，采用电话及见面协商谈话进行录音的方法，并不违反法律规定，故对于上述证据予以采信；2、对于原告提交的工资证明，仅凭个人工资证明无法证明实际减少的收入，故上述证据和本案无关联，本院不予采信。3、对于被告提交的通话照片一枚，因法律并未对被侵权人受到人身伤害后告知时间予以限定，是否及时告知被告并不影响责任的承担，故上述证据和本案无关联，不予采信。
本院经审查依据上述有效证据认定如下案件事实：2017年2月14日，原、被告签订租房合同，约定被告崔建华将其位于赤峰市××区号平楼22号房屋租给原告王轩，租赁期为2017年2月14日至2018年2月14日。合同签订后，被告将房屋交付原告使用，2017年2月27日，原告王轩不慎跌落涉案房屋室内菜窖，造成颌面部软组织挫裂伤、颏动脉损伤出血、颏神经损伤、头外伤后神经反应。原告于2017年2月27日入院治疗，2017年3月13日出院，14天共计花费西药费、治疗费、手术费等各项费用合计12623.96元。赤峰学院附属医院在手术科室通用住院记录中现病史中载明”患者家属诉2小时前在家里活动时，地下瓷砖破裂后坠落，被瓷砖划伤左侧颌面部，当时出血汹涌”，在手术记录中载明”......可以见到石质碎片......”。
另查明，涉案菜窖隐藏在原告所租赁房屋室内的地砖下，外部无明显标示。原、被告签订房屋租赁合同时，被告并未告知原告该菜窖的存在。
再查明，经原告申请，受本院委托，赤峰市医院司法鉴定中心出具许可证号150614006司法鉴定意见书一份，对原告王轩的伤残等级以及后续治疗费用进行鉴定，鉴定意见为：1、被鉴定人王轩遗留面部14.4cm线条状瘢痕应评定为X级伤残。2、建议被鉴定人王轩后续医疗费用为14400元。
本院认为，本案的争议焦点在于：1、原告所受伤害是否系坠入被告所出租给其的房屋内地窖形成；2、原、被告双方在此次事故中是否具有过错。3、原告的诉讼请求是否合理，依法能否得到支持。被告辩称，原告是否因坠落涉案房屋的地窖受伤不能确定，但其不能提交证据证明该主张，故对该主张不予支持。被告辩称，根据双方所签订《房屋租赁合同》约定房屋用于普通住宅，但原告擅自改变了房屋用途，将地窖上方的床铺挪走才造成隐患，故过错方应系原告。房屋使用用途是否发生改变仅凭照片无法认定，且即便房屋用途发生改变亦并非系造成原告不慎跌落的根本原因，原告租住于被告出租给其的房屋中，挪动床铺的行为本身并未违反合同约定和法律规定。根据实地勘验，被告所出租给原告的房屋内的地窖所在位置原系院落，后被告将院落搭建成临时用房，并将地砖和铁丝网覆盖于地窖之上，外部并无明显标识，故对该主张不予支持。被告辩称，依据双方签订的《租房合同》第三条第四项，原告在租住期间发生的任何意外事故均与被告没有任何关系。此条系免责条款亦属于格式条款，《中华人民共和国合同法》第五十三条对免责条款确认无效作出的相关规定：一是造成对方人身伤害；二是因故意或者重大过失给对方造成财产损失的。依据相关法律规定提供格式条款一方免除其责任、排除对方主要权利的，造成了当事人事实上的诉讼地位的偏差和不平等，也就是明显失去公正即显失公平，该条款无效。本案中，被告对该格式条款未向原告尽提请注意和详细说明义务，现原告受到人身伤害。综上，该条款无效。被告辩称，在租房之时已将地窖相关情况告知原告，但并未提交证据对上述情况予以证实，被告存在过错，被告崔建华作为出租人对承租人负有保证出租房屋的居住、使用安全的义务。被告租赁给原告王轩的房屋室内地砖下有隐藏的地窖，而此地窖对承租人的安全构成威胁，且已导致原告跌落受伤，故应承担赔偿责任。对于赔偿数额问题，原告请求被告支付残疾赔偿金65950元（32975元/年×20年×10％）、后续治疗费14400元（经鉴定得出），符合法律规定，本院予以支持；原告请求被告支付医疗费12623.96元（实际发生费用）、住院伙食补助费1400元（100元/天×14天）未超出法律规定，本院予以支持；原告请求被告支付护理费1587.6元（113.4元/天×14天），因原告未提交护理人员收入证明等相关证据，故参照2017年度内蒙古自治区××路交通事故损害赔偿标准，按照居民服务、修理和其他服务业的标准计算确定为1489.04元（106.36×14天），超出部分本院不予支持；原告请求被告支付交通费200元，虽其未能提供有效证据予以证明，但结合其就医地及住所地，本院予以支持；原告主张误工费27500元（220元/天×125天），因原告未能提供有效证据证明其实际减少的收入，根据其举证原告从事批发和零售业，故应参照2017年度内蒙古自治区××路交通事故损害赔偿标准上一年度职工平均工资计算误工费12908.75元（103.27元/月×125天）。综上，被告依法支付原告医疗费12623.96元、住院伙食补助费1400元、护理费1489.04元、残疾赔偿金65950元、后续治疗费14400元、交通费200元、误工费12908.75元，合计108971.75元，超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告崔建华于本判决生效后十日内支付原告王轩医疗费12623.96元、住院伙食补助费1400元、护理费1489.04元、残疾赔偿金65950元、后续治疗费14400元、交通费200元、误工费12908.75元，合计108971.75元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1387元，由被告负担1240元，由原告负担147元；鉴定费1870元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员刘志峰
二0一八年一月十九日
书记员李雅杰