河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终10511号
上诉人（原审原告）：丁亚楠，女，1982年8月8日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：姜钊，河北瀛冀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：河北润龙房地产开发集团有限公司（原河北润龙房地产开发有限公司），住所地石家庄市长安区中山东路322号开元大厦A-2-1301。
法定代表人：霍文民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李桂川，河北卓联律师事务所律师。
上诉人丁亚楠因与被上诉人河北润龙房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人姜钊，被上诉人的委托诉讼代理人李桂川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丁亚楠的上诉请求：1、撤销石家庄市裕华区人民法院（2016）冀0108民初510号民事判决第二项，改判被上诉人返还上诉人购房款150万元及被上诉人占用上诉人购房款期间的利息；2、一、二审诉讼费、鉴定费、律师费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。2014年8月31日，上诉人与被上诉人签订《房地产买卖契约》；2014年9月23日，上诉人通过银行转帐方式向被上诉人宁晋县分公司的负责人魏凤山账户转款150万元，同日，魏凤山向上诉人出具了收条。上述事实有上诉人一审中向法院提交的银行转帐凭证及开庭笔录为证。一审法院认定上诉人拒绝出示银行转帐凭证与事实不符。
河北润龙房地产开发集团有限公司辩称，1、一审法院第二次开庭时明确要求上诉人提交银行转帐凭证，但直到一审法院出判之前，上诉人没有提交，故其上诉理由与事实不符。2、退一步讲，即使该银行转帐凭证真实，但转帐凭证摘要显示：该款项是借款非购房款。对方客户的账号信息也不明确，不能证明是本案的魏凤山。
丁亚楠向一审法院起诉请求：一、请求确认原告与被告河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司签订的《房地产买卖契约》无效。二、判令被告返还原告已付购房款1500000元及被告占有原告购房款期间的利息。三、本案诉讼费、保全费、执行费、公告费及其他实现债权的费用由被告承担。
一审法院的认定事实：原告提供2014年8月31日的《房地产买卖契约》载明：“卖方（以下简称甲方）：魏凤山（魏凤山的签名与‘卖方’处于同行位置）身份证号[魏凤山系河北润龙房地产开发集团有限公司（原河北润龙房地产开发有限公司）宁晋分公司的负责人]；且在该行上方有手写的河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司的名称及同称名称的印章；买方（以下简称乙方）：丁亚楠身份证号；甲方自愿将位于河北省××××天宝街亚威领郡共三套（房号书写在下方的位置为1-1-12021-2-16012-2-1701）408.01平方米房产出售给乙方。乙方已对甲方所出售的房产做了充分了解，愿意购买，经甲、乙双方协商订立本契约。第一条乙方于2014年9月23日一次性向甲方支付全部购房款150万元（大写：壹百伍拾万元）；第二条：甲方于2014年10月23日将上述房产正式交付给乙方。甲方将房产移交给乙方时，该房产占有范围内的土地使用权一并转移给乙方。如逾期交房，每逾期1日，按购房款总额5%支付违约金。……第七条约定：1、甲方自愿将房产证原件交由乙方保管至本合同履行完毕或本合同协商解除为止。2、本合同为一次性支付购房款。若甲方在过户前欲解除合同，须向乙方退还全部购房款并按同期贷款利率的四倍向乙方支付利息……”原告丁亚楠提供收条载明：“今收到丁亚楠交来购买位于河北省××××天宝街亚威领郡1-1-12021-2-16012-2-1701共三套408.01平方米房产150万元。收款人魏凤山；2014年9月23日”该收条有“魏凤山”名称的签字、捺印，原告称用转账方式向魏凤山付款，但是原告拒不出示付款的转账凭证。魏凤山系原河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司的负责人。
另被告申请对《房地产买卖契约》上的印章进行鉴定，经河北盛唐司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为该印章与宁晋县公安局档案室内《邢台市公安局印章刻制审批表》原件材料页上同称样本印文不是同一枚印章所捺印。原告丁亚楠申请对《房地产买卖契约》上的印章进行鉴定，经河北盛唐司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为该印章与宁晋县市场监督管理局档案室提取的《企业年检指定代表或者委托代理人的证明》扫描件上同称印文是同一枚印章所捺印。
被告提供的亚威领郡1号住宅楼的商品房预售许可证期间为2011年3月1日至2012年3月1日；2号楼商品房预售许可证的期间为2011年10月26日至2012年10月26日。被告向本院提供一份耿世英与河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司签订的一份《商品房买卖合同》该合同详细载明了出卖人、买受人、企业资质、项目建设依据、商品房销售依据、计价方式价款、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任且在第十条规划设计变更中约定“买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起玖拾天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。”第十六条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后叁佰陆拾个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第1、2项处理：1、买受人退房、出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款0.01%赔偿买受人损失。2、买受人不退房。出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。……”
一审法院认为，原告提供《房地产买卖契约》证明，原告与被告宁晋分公司之间存在房屋买卖合同关系，但原告与被告宁晋分公司签订合同时，已超过商品房预售许可证载明的期间，因此，原告与被告宁晋分公司之间签订的《房地产买卖契约》无效。关于原告付款情况,虽原告提交了载有“魏凤山”名称的收条，但原告称为转账支付款项，在本院明确要求原告出示1500000元付款转账凭证时，原告拒绝出示，当事人对自己的主张，有责任提供证据，现原告提供的证据，不能充分证明原告已经向被告支付了1500000元的款项，因此对原告要求被告返还款项的诉讼请求，本院不予支持。另经鉴定：《房地产买卖契约》上的印章与宁晋县公安局档案室内《邢台市公安局印章刻制审批表》原件材料页上同称样本印文不是同一枚印章所捺印；宁晋县市场监督管理局档案室提取的《企业年检指定代表或者委托代理人的证明》扫描件作为样本的印文与该《房地产买卖契约》同称印文是同一枚印章所捺印。依据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”本案中即使魏凤山涉嫌犯罪，并不影响本案按照民事案件进行审理。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，因此原告起诉的主体适格。一审法院判决：
一、原告丁亚楠与河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司于2014年8月31日签订的《房地产买卖契约》无效。
二、驳回原告丁亚楠的其他诉讼请求。
二审中，上诉人提交了一份证据：东亚银行（中国）有限公司石家庄分行出具的银行转帐凭证。该证据显示：2014年9月23日，上诉人向魏凤山个人帐户转款150万元，摘要显示：借款。被上诉人质证意见：1、对该证据的真实性有异议；2、即使该证据是真实的，也只能证明上诉人曾向魏凤山个人出借150万元，被上诉人没有收到该笔款项，支付凭证摘要显示转款用途与购房款不符。3、该证据不属于新证据。一审法院二次开庭上诉人拒不出示，二审期间提交该证据违反了《民事诉讼证据规则》。经审理，本院查明的其他事实与一审判决相同，有双方当事人陈述及庭审笔录为证。
本院认为，2014年8月31日，双方当事人签订的《房地产买卖契约》载明：“卖方（以下简称甲方）：魏凤山（魏凤山的签名与‘卖方’处于同行位置）身份证号；在该行上方有手写的河北润龙房地产开发有限公司宁晋分公司的名称及同称名称的印章；买方（以下简称乙方）：丁亚楠身份证号；该契约第七条约定：1、甲方自愿将房产证原件交由乙方保管至本合同履行完毕或本合同协商解除为止。2、本合同为一次性支付购房款。若甲方在过户前欲解除合同，须向乙方退还全部购房款并按同期贷款利率的四倍向乙方支付利息……”。从上述合同的抬头和内容综合分析，该合同与上诉人、耿世英签订的《商品房买卖合同》的条文相差甚远，其内容不符合一般的商品房买卖行为规范，故该合同虽名为《房地产买卖契约》，实为魏凤山个人与上诉人的借款合同。二审中，上诉人提交了东亚银行（中国）有限公司石家庄分行出具的银行转帐凭证，但该凭证摘要显示：借款。该证据与双方签订的《房地产买卖契约》相互印证，进一步证明魏凤山与上诉人之间存在真实的借款关系，上诉人与被上诉人并不存在真实的商品房买卖关系。鉴于被上诉人并没有收到上诉人主张的所谓“购房款”，故上诉人要求被上诉人退还其购房款的请求，一审法院不予支持并无不当。上诉人出借给魏凤山的个人借款与本案非同一法律关系，上诉人可另行主张。
综上，丁亚楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18300元，由丁亚楠负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 姜瑞祥
审判员 许毅鹏
二〇一七年十月十九日
书记员 于 璐