福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0203民初17086号
原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路联谊大厦A幢4层，统一社会信用代码913502006122735522。
法定代表人：黄聪山，总经理。
委托诉讼代理人：陈建涛，福建法正联盟律师事务所执业律师。
被告：黄卫红，女，1967年1月9日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源物业公司）与被告黄卫红物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告禾源物业公司委托诉讼代理人陈建涛、被告黄卫红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
禾源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄卫红向禾源物业公司支付从2013年4月1日起至2016年6月30日止拖欠的物业管理费3732.7元、公共维修金1066.5元、公摊水电费195元，支付从2014年9月1日起至2016年6月30日止拖欠的停车费1760元；2.判令黄卫红支付上述拖欠物业费和公维金的违约金（按照月利率2%计，从2016年6月30日起计算至实际还款之日止）。庭审中，禾源物业公司当庭将要求黄卫红支付物业管理费3732.7元、公共维修金1066.5元的诉讼请求变更为要求黄卫红支付物业管理费3850.12元、公共维修金1099.95元。事实和理由：2013年1月20日，禾源物业公司与厦门市玫瑰园小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定由禾源物业公司为厦门市玫瑰园小区提供物业服务，合同对物业服务内容、收费标准、服务期限及双方权利义务进行了详细约定。2015年12月30日，双方再次签订合同，将合同有效期延至2017年12月31日。禾源物业公司在合同履行期间，黄卫红未能依约支付物业管理费等费用，禾源物业公司多次催缴，黄卫红至今仍未付清。
黄卫红辩称，其对禾源物业公司主张的物业管理费无异议，但对公共维修金、公摊水电费、停车费有异议，由于禾源物业公司管理服务不到位，人员配备不足，其车辆停放在小区管辖区域内被撞，禾源物业公司将该录像删除，致使无法查明被撞原因，此后才未缴物业管理费和公共维修金；小区内公共设施从未维修，墙壁装饰破烂不堪，公共绿地草坪损毁，建筑垃圾随意堆放，花园里私自搭盖；保安室内有电动车利用公共电力进行充电，损害全体业主利益；其车辆未停放在小区里，为何要缴纳停车费。
禾源物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：禾源物业公司提供的《厦门市玫瑰园小区物业管理委托合同》二份、基本信息、土地房屋登记卡为证，黄卫红除对《厦门市玫瑰园小区物业管理委托合同》的真实性、合法性、关联性有异议外，其他证据均无异议，认为合同内容不清楚，对合同满意度和续签合同不是业主的真实意思。本院分析认为，物业管理委托合同系禾源物业公司与玫瑰园小区业委会签订的合同，禾源物业公司当庭提供合同原件交由黄卫红核对，黄卫红对合同有异议，但未能举证证明其主张，故本院对禾源物业公司提交的上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年1月20日，禾源物业公司与厦门市玫瑰园小区业主委员会签订了《厦门市玫瑰园小区物业管理委托合同》，约定：由禾源物业公司对厦门市思明区金桥路玫瑰园小区提供物业管理服务，提供的服务包括：做好公用设施设备的维修、养护、运行和管理工作；做好公共环境卫生；做好交通与车辆停放秩序的管理；做好公共秩序的维持和安保工作。物业管理服务费收费标准为：多层住宅房屋0.7元/平方米/月、公共维修金0.20元/平方米/月；露天车位包括车库，每辆车每月80元，临时停车费30分钟以上4小时以内收取5元，4小时以上每超过1小时加收1元，夜间停车为10元；收费时间于每季度末前向业主或物业使用人收取本季度物业管理服务费和公共维修金，经催缴，逾期超过一个月未交的，禾源物业公司有权按欠费金额每日千分之三的标准加收滞纳金；委托管理期限自2013年1月16日起至2013年12月31日止；若合同到期前1个月业主满意度达到60%或以上，合同则自动延长至2015年12月31日。合同签订后，禾源物业公司依约进入玫瑰园小区实行物业管理服务。2015年12月30日，双方续签了《厦门市玫瑰园小区物业管理委托
合同》，约定服务期限由2016年1月1日起至2017年12月31日止，其他条款内容与前合同条款一致。
黄卫红系厦门市思明区金桥路179号311室房屋业主，房屋建筑面积为141.2平方米，为多层住宅。黄卫红自2013年4月1日起未缴交物业管理服务费、公共维修金、公摊水电费。
禾源物业公司提供的物业管理费等费用的欠费清单、玫瑰园收费情况说明、部分公摊水电费缴纳发票，主张黄卫红已欠缴公摊水电费195元。黄卫红认为，收发室的电动车充电、插座插头、电风扇使用等用电费用都被列入公摊费用，不应由其承担该费用。本院分析认为，禾源物业公司仅提供2016年7、9、11月公用水费的水务集团发票、玫瑰园小区业委会出具的玫瑰园收费情况说明，但未能提供公用水电费垫付的历月发票及相应的计算依据和方法，不足以证明公摊水电费用的合理性，故对禾源物业公司的上述主张，本院不予采纳。
禾源物业公司提供的停车照片及停车记录，主张黄卫红已欠缴停车费1760元。黄卫红认为，该证据并不能证明其车辆停放的位置是小区内，且其车辆停车位置不属于小区管理范围，不应缴纳停车费。本院分析认为，禾源物业公司仅提供两张停车照片及保安手写停车记录，并无其他相关证据加以佐证，不足以证明黄卫红的车辆停放在小区内，故对禾源物业公司的上述主张，本院不予采信。
禾源物业公司提供的2014年10月13日及2015年11月11日的物业管理费催缴函，主张其向黄卫红催缴物业管理费。黄卫红认为，其从未收到催缴函。本院分析认为，禾源物业公司提供的催缴函并无黄卫红的签收记录，不足以证明其向黄卫红送达了催缴函。故对禾源物业公司的上述主张，本院不予采纳。
黄卫红围绕其答辩意见依法提交了以下证据：报警回执单、广告照片、儿童滑梯照片、建筑垃圾堆放照片拟证明玫瑰园小区的物业管理存在安全隐患、小区管理混乱、绿化失修、卫生保洁不到位、公共维修不及时、占道划停车位等情况。禾源物业公司质证意见为：禾源物业公司对报警回单的真实性无异议，但关联性不予认可，认为无法证明黄卫红的车辆是在禾源物业公司管理范围内受损，亦不能证明禾源物业公司存在删除监控的情况；对广告照片的真实性不予认可，认为只能证明某一时刻的状态，禾源物业公司对小区有及时整理；对滑梯照片的真实性无异议，关联性不予认可，该滑梯未发生过安全事故；对建筑垃圾堆放照片的关联性不予认可，认为物业公司没有执法权，无法制止个别业主的违章行为。本院分析认为，黄卫红提供的上述证据可证明，禾源物业公司在管理玫瑰园小区期间存在物业管理不到位的情况，个别业主的违章行为亦与禾源物业公司未及时制止有一定关联，故本院认定禾源物业公司的物业管理服务存在瑕疵。
综上，本院认为，禾源物业公司与厦门市玫瑰园小区业主委员会签订的《玫瑰园小区物业管理委托合同》内容不违反相关法律法规，应属有效合同。该合同对全体业主、物业使用人具有约束力。黄卫红作为玫瑰园小区业主，接受禾源物业公司提供的物业管理服务，应当依约缴纳物业服务相关费用。业主对于物业服务企业提供的物业服务质量不满，可通过小区业委会向物业服务企业提出意见和建议，或者经过业主多数决议决定是否更换物业单位等合法方式解决，不能以此作为拒绝缴纳物业服务费用的抗辩理由。现禾源物业公司要求黄卫红缴纳2013年4月1日至2016年6月30日的物业管理服务费3849.85元（0.7元/平方米/月×141.02平方米×39个月）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，故禾源物业公司要求黄卫红按合同约定支付2013年4月1日至2016年6月30日的公共维修金1099.96元（0.2元/平方米/月×141.02平方米×39个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因禾源物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，故对其要求黄卫红支付逾期缴纳物业管理服务费及公共维修金的违约金的诉讼请求，本院不予支持。禾源物业公司要求黄卫红缴纳公摊水电费的诉讼请求，但其仅提供部分水务集团的水费发票，并未提供历月公用水电费代缴发票及公摊水电费的相应计算依据和方法，故本院不予支持。禾源物业公司仅提供两张黄卫红车辆停放照片及保安手写的停车记录，并未能提供充分证据加以佐证，其要求黄卫红支付停车费的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、黄卫红应于本判决生效之日起七日内支付厦门市禾源物业管理有限公司位于厦门市思明区金桥路179号311室房屋2013年4月1日至2016年6月30日的物业管理服务费3849.85元及公共维修金1099.96元；
二、驳回厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门市禾源物业管理有限公司负担7元、黄卫红负担18元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
审 判 员 黄志雄
二〇一七年一月二十三日
代书记员 翁凌思
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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