重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第07373号
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行，地址渝中区民族路123号，组织机构代码90281973-6。
负责人李云泽，行长。
委托代理人周厚林，重庆伟豪律师事务所律师。
委托代理人孙超，重庆伟豪律师事务所律师。
被告李颖，男，汉族，1972年1月16日出生，住重庆市九龙坡区。
被告魏丽霞，女，汉族，1967年5月2日出生，住重庆市九龙坡区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告李颖、被告魏丽霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托代理人周厚林、孙超到庭参加了诉讼；被告李颖、被告魏丽霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行重庆市分行诉称，2012年3月29日，建行重庆市分行与李颖签订了《个人额度借款合同》，约定由建行重庆市分行向李颖发放贷款70万元，期限120个月，若李颖逾期偿还贷款，建行重庆市分行有权宣布贷款立即到期，并要求李颖立即清偿借款本息及相关费用；此后，建行重庆市分行与李颖、魏丽霞还签订了《个人额度借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定李颖、魏丽霞以其所有的位于重庆市九龙坡区*******(建筑面积153.21平方米)的房屋向建行重庆市分行提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），并办理了抵押登记。2012年5月11日，建行重庆市分行如约向李颖发放贷款70万元。但此后李颖却未严格履行还款义务，截止至2015年5月27日，李颖尚欠借款本金554863.12元，借款利息21323.42元，罚息1174.22元，共计577350.76元。建行重庆市分行认为，李颖逾期偿还贷款本息的行为已经构成严重违约，建行重庆市分行现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。建行重庆市分行对李颖提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建行重庆市分行合法权益，保护金融资产的安全，特提出诉讼请求：1、判令李颖偿还借款本金554863.12元，并支付截止至2015年5月27日的借款利息21323.42元，罚息1174.22元；2、判决李颖支付自2015年5月28日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金554863.12元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的贷款利息21323.42元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；3、本案律师费用25400元、公告费、诉讼费及实现债权的其他费用全部由李颖承担；4、判决建行重庆市分行对魏丽霞、李颖所有的位于重庆市九龙坡区*******号房产享有抵押权，在李颖不清偿上述债务时，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1-3项范围内优先受偿。
被告李颖未答辩。
被告魏丽霞未答辩。
经审理查明，2012年3月29日，建行重庆市分行与李颖、魏丽霞签订了《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：李颖、魏丽霞（抵押人）愿意为《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通货帐户支用单等约定的主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，其抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等），本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高额为70万元。李颖、魏丽霞提供位于重庆市九龙坡区*******号房屋设定最高额抵押。同日，建行重庆市分行与李颖还签订了《个人额度借款合同》，约定李颖向建行重庆市分行贷款70万元，借款额度的有效期间自2012年4月13日至2022年4月13日。借款人未按本合同约定按时足额归还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同及个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单项下的借款，宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担。2012年5月9日，李颖还填写了建行个人额度借款分账户支用单，上载：借款人李颖，申请贷款金额70万元，支用贷款期限120个月，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。建行重庆市分行于向李颖发放了70万元的贷款。同时，建行重庆市分行与李颖、魏丽霞还签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定由李颖、魏丽霞将其所购的位于重庆市九龙坡区*******号房屋为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2012年5月11日，建行重庆市分行如约向李颖发放贷款70万元，但李颖却未严格履行还款义务，截止2015年5月27日，尚欠借款本金554863.12元，利息21323.42元，罚息1174.22元。
2014年10月17日，建行重庆市分行为李颖的个贷纠纷案，与重庆伟豪律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行将李颖等个贷纠纷案诉讼事宜委托给重庆伟豪律师事务所，并向重庆伟豪律师事务所支付李颖案律师代理费25400元。
2014年11月19日，重庆伟豪律师事务所向李颖邮寄了“关于宣布贷款立即到期并要求立即结清全部借款本息的函”，该函载明了向李颖宣布贷款立即到期，并要求李颖立即偿还全部贷款本息并承担相关的费用。
上述事实，有原告建行重庆市分行的陈述；《个人额度借款最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》、建行个人额度借款分账户支用单、《重庆市房地产抵押合同》、个人贷款支付凭证、贷款帐户基本信息、《律师代理工作任务书》、发票等证据载卷为凭，可以作为定案的依据。
本院认为，建行重庆市分行与李颖、魏丽霞签订的《个人额度借款最高额抵押合同》和《重庆市房地产抵押合同》，与李颖签订的《个人额度借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。建行重庆市分行按约向李颖履行了发放贷款的义务，李颖应按照合同约定按期履行还本付息的义务。李颖未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。现建行重庆市分行要求李颖偿还全部借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。
李颖、魏丽霞以其所有的房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对该房屋依法享有优先受偿权。
至于原告建行重庆市分行要求李颖承担律师费的请求，因在《个人额度借款合同》》中约定了贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）均由借款人承担，且建行重庆市分行所支付的律师费标准符合重庆市律师服务指导性收费标准的规定，故对该项请求本院予以支持。
另被告李颖、魏丽霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李颖在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行借款本金554863.12元，并支付截止至2015年5月27日的利息21323.42元，罚息1174.22元；
二、被告李颖在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付从2015年5月28日起至贷款本息还清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金554863.12元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算，复利以未偿还的贷款利息21323.42元为基数，在贷款执行利率水平上上浮50%计算）；
三、被告李颖在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行律师费25400元；
四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告李颖、被告魏丽霞名下的位于重庆市九龙坡区*******号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9828元，公告费300元，合计10128元，由被告李颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 汪曼霞
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 韩 旭
二〇一六年一月十五日
书 记 员 马 嘉