重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2125号
原告沈光洪，男，1963年12月24日出生，汉族，住四川省资阳市。
被告重庆蜀昊机械制造有限公司，住所地重庆市渝中区金银湾205号，组织机构代码68621986-6。
法定代表人张永梅，该公司总经理。
委托代理人鲁晓东，重庆渝韬律师事务所律师。
原告沈光洪诉被告重庆蜀昊机械制造有限公司（以下简称蜀昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蓝兰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员魏魏担任法庭记录。原告沈光洪、被告蜀昊公司的委托代理人鲁晓东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沈光洪诉称，2013年1月1日原被告签订《房屋租赁协议》，约定被告将位于重庆市渝中区金银湾205号266㎡房屋出租给原告，租期从2013年1月1日到2013年12月31日止，租金为7101元/季。租期到期后，原告多次要求与被告续签租赁协议并使用该房，被告未提出异议且继续收取租金。2014年1月1日至2015年10月底，双方存在事实租赁关系。而《房屋租赁协议》因租期的届满后未续签，故该协议中的约定自然失效。2015年12月3日，重庆市渝中区人民政府公布渝中府征发（2015）33号《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》，其后又公布《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》等文件。原告承租的房屋属于征收范围，依照茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案的规定，位于渝中区金银湾205号266㎡生产用房政府给予的搬迁费、非住宅停产停业损失补偿费、装饰装修补偿等应由原告享有。现原告诉至法院，请求判令：被告支付原告搬迁费7980元（30元/㎡×266㎡）、非住宅停产停业损失补偿费137894.4元（8640元×6%×266㎡）、装饰装修补偿费133000元（500元/㎡×266㎡）、非住宅货币补偿补助费229824元（8640元×266㎡×10%），共计508698.4元。
被告蜀昊公司辩称，2013年5月1日原被告签订的《房屋租赁协议》属实，但双方的租赁关系已由法院一审判决确定于2015年7月1日解除。2015年12月3日渝中区人民政府发出征收决定时，原被告双方的租赁关系已解除，原告拒绝搬迁，不应得到相应补偿。征收安置补偿的受益主体应是房屋产权人即原告，不是承租人。且双方签订的《房屋租赁协议》第3.4.4条约定被告获得的一切赔偿与原告无关。同时，应当支付征收补偿的主体应是征收人而不是被告，且被告也未得到相应补偿。故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，重庆市渝中区金银湾205号7幢房屋系蜀昊公司所有。2013年5月1日，沈光洪（乙方）与蜀昊公司（甲方）签订《房屋租赁协议》约定，甲方将位于重庆市渝中区金银湾205号房屋，面积为266㎡房屋出租给乙方，租赁期限为一年，即从2013年1月1日起至2013年12月31日止，租金为7101元/季度。该协议第3.4.4条又约定，对于甲方因拆迁所得的一切赔偿、补偿均予乙方无关，乙方无权享有其他任何赔偿、补偿。协议到期后，双方未签订房屋租赁合同，但沈光洪仍继续使用该房屋，并按照上述协议约定的标准向蜀昊公司交纳了至2015年10月租金。
2015年，蜀昊公司向本院提起诉讼，请求判令蜀昊公司与沈光洪签订的《房屋租赁协议》于2015年4月9日解除，沈光洪将承租房屋返还给蜀昊公司。2015年12月3日，本院作出（2015）中区民初字第07519号判决书，认定蜀昊公司与沈光洪签订的《房屋租赁协议》的租赁期于2013年12月31日届满后，沈光洪继续使用承租房屋，并依照原协议继续交纳房屋租金，蜀昊公司也继续收取租金，双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人依法可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之间通知承租人，并判决蜀昊公司与沈光洪于2013年5月1日签订的《房屋租赁协议》于2015年7月1日解除，沈光洪应在本判决生效之日起十日内将租赁的重庆市渝中区金银湾205号房屋腾空返还给蜀昊公司。沈光洪不服上述判决，提起上诉。
2015年12月3日，重庆市渝中区人民政府以渝中府征发（2015）33号文发出《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》载明，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与征收补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》之规定，渝中区茶亭北路旧城区改建房屋征收项目符合公共利益需要……。现决定对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目上房屋实施征收，征收范围为渝中区金银湾177号1-14栋、205号1-7栋。征收总户数住宅149户，涉及房屋面积11108.92㎡，其中未登记面积467.35㎡。请渝中区房屋管理局按规定做好房屋征收补偿工作。由此，蜀昊公司出租给沈光洪的重庆市渝中区金银湾205号房屋被纳入上述房屋征收决定确定的征收范围。
2015年12月5日，重庆市渝中区人民政府又发布《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》，该方案明确了房屋征收范围、安置原则、签约期限、补偿安置结算标准、有关政策。其中补偿安置结算标准中“补偿标准”载明，砖混结构其他办公用房出让土地使用权的房屋评估单价为8640元/㎡。在“有关政策”中载明：……（二）搬迁费选择货币安置的，按照住宅1000元/户·次。商业、其他经营性用房按30元/㎡·次给予搬迁补偿。……（四）货币补偿补助费1、住宅按3万元/户执行。2、非住宅货币补偿补助费标准为，生产、办公用房按10%计算。（五）非住宅停产停业损失补偿费按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费。（六）装饰装修补偿按征收房屋面积给予500元/㎡的给予装饰装修补偿等。
上述事实,有《房屋租赁协议》、（2015）中区民初字第07519号民事判决书、《关于对茶亭北路旧城区改建房屋征收项目国有土地上房屋征收决定》、《茶亭北路旧城区改建房屋征收项目安置补偿方案》等以及双方当事人的陈述载卷，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为沈光洪承租的蜀昊公司房屋纳入征收范围后，相应的补偿、补助及其奖励，应由谁享有。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人，即被征收人给予公平补偿。作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋的价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定就补偿安置、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。以上说明，征收部门由于征收行为给予的被征收房屋的价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及其因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，系由征收部门按照所征收片区房屋征收安置补偿方案的规定给予被征收人，即被征收房屋所有权人。本案蜀昊公司系被征收房屋的所有权人，因房屋被征收所获得的相应补偿，应由其享有。
同时，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，沈光洪与蜀昊公司签订的租赁合同，租赁期限虽为不定期，但租赁合同的明确约定仍对合同双方具有约束力，并非自然失效。而原被告双方签订的《房屋租赁协议》在第3.4.4条已明确约定对于蜀昊公司因出租房屋的拆迁所得的一切赔偿、补偿均与沈光洪无关，沈光洪无权享有其他任何赔偿、补偿。该约定说明原被告在签订租赁协议时双方对租赁房屋将会发生的因征收等行为而拆迁并由此有可能产生的相应赔偿、补偿的分配也是有预见的，即沈光洪不享有任何赔偿、补偿。故沈光洪要求蜀昊公司给付搬迁费、非住宅停产停业损失补偿费、装饰装修补偿费、非住宅货币补偿补助费，由于缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
驳回原告沈光洪的全部诉讼请求。
本案受理费4444元，由原告沈光洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 蓝兰
二〇一六年三月二十九日
书记员 魏魏