广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中一法民二初字第1965号
原告：中山农村商业银行股份有限公司南区支行，住所地中山市南区。
负责人：马平，行长。
委托代理人：何锦川、何建华，该行职员。
被告：中山市圣奇亚食品有限公司，住所地中山市南区。
法定代表人：雷君豪。
被告：雷君豪，男，汉族，1967年4月10日出生，身份证住址中山市石岐区。
被告：梁泽荣，男，汉族，1963年5月18日出生，身份证住址中山市石岐区。
原告中山农村商业银行股份有限公司南区支行诉被告中山市圣奇亚食品有限公司（以下简称圣奇亚公司）、雷君豪、梁泽荣金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何锦川到庭参加诉讼，被告圣奇亚公司、雷君豪、梁泽荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告圣奇亚公司于2011年12月30日签订了编号为“中农信（南区）高抵借字（2011）第0105号”《最高额抵押担保借款合同》，约定：（1）原告根据被告圣奇亚公司的需要和原告的可能，向被告圣奇亚公司发放最高额流动资金贷款600000元；（2）贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准；（3）逾期还款从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；（4）对不能按期支付的贷款利息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息（即罚息）；（5）被告雷君豪提供其名下位于中山市南区恒美一村西堡南街＊巷＊号的土地为其在《最高额抵押担保借款合同》项下债务提供抵押担保。合同签订后，原告与被告雷君豪于2011年12月30日办理了抵押手续。根据《最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2012年1月13日向被告圣奇亚公司发放流动资金贷款600000元，利率8.2%，到期日为2013年1月13日，该公司在约定期限内清还了上述发放的贷款后，又向原告申请发放贷款，原告于2013年1月14日与1月18日分别发放了300000元的贷款，合计600000元。按照合同约定，该两笔贷款期限为一年，采用每月还息，到期还本的方式，但借款人从6月份开始未能按约及时还息。截止2013年8月21日借款人尚欠贷款利息10463.98元。原告经过多次上门催收，发现借款人已停产，公司法定代表人及股东下落不明，出现双方签订《最高额抵押担保借款合同》的第十一条第（三）款的情况，因此，原告决定提前收回尚未到期的贷款本金600000元。据此，请求判令：1、被告圣奇亚公司向原告清偿借款本金600000元，并按照合同约定暂计至2013年8月21日止贷款利息合计10463.98元（判决时如有欠息另计至清偿完毕之日止）；2、原告对被告雷君豪名下的位于中山市南区恒美一村西堡南街＊巷＊号（中府国用（2008）第易2066＊＊号）的抵押土地享有优先受偿权；3、被告雷君豪、梁泽荣对上述债务负连带清偿责任；4、上述被告承担本案诉讼费用及原告实现债权的相关费用。
庭审期间，原告明确其第4项诉讼请求为：判令三被告承担本案诉讼费用。
原告对其陈述，在法定举证期限内提供的证据有：1、最高额抵押担保借款合同1份；2、借款借据2张；3、贷款出帐通知书2张；4、保证合同1份；5、抵押声明书、担保证明书各1份；6、粤房地他项权证（中府字第011102＊＊＊＊号）；7、催收通知书、律师函。
因被告圣奇亚公司未在其工商登记地址经营，被告雷君豪、梁泽荣下落不明，本院依法公告通知三被告应诉，现公告期间届满，三被告在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭质证、辩证。
原告所举书证与其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年12月30日，贷款人中山市农村信用合作联社南区信用社（以下简称南区农信社）与借款人圣奇亚公司、抵押人雷君豪签订《最高额抵押担保借款合同》，约定：本合同最高额是指最高债权余额，即本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之和；本合同最高债权余额为969500元，在此最高债权余额内，抵押人承担不可撤销抵押担保责任；贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，在2011年12月30日至2014年12月30日止，向借款人发放的最高贷款本金余额不超过600000元，在此期限内，不再逐笔办理抵押担保手续；本合同借款将用于流动资金；在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，每笔贷款的金额、用途、期限、利率以借款借据为准，如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人有权单方决定贷款利率是否按调整后的基准利率和原浮动幅度重新计算，并从调整基准利率的次月21日起执行；抵押人愿以本人有权处分的财产作为抵押物为借款人提供担保，抵押人承担的是不可撤销的担保责任，抵押人的担保责任不因本合同主债务的无效或解除而免除，当借款人不能依合同约定按期偿还借款本息时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处理，从所得款项中优先得到偿还；抵押的范围为贷款人的最高债权余额，包括贷款的本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；借款人每月计息还款，具体结息日按中国人民银行有关规定执行，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%利率计收本金逾期利息，如遇中国人民银行调整逾期贷款利率，按调整后的最高上限执行；对不能按期支付的贷款利息，按中国人民银行有关规定的相应罚息利率即在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；出现借款人或其法定代表人下落不明，借款人或抵押人停业、关闭、解散、破产的情形，贷款人有权停止支付本合同尚未支付的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息或采取其他资产保全措施（包括法律诉讼手段清收），抵押人相应承担提前偿还贷款本息的担保责任。合同所附抵押物清单记载抵押物为座落于中山市南区恒美一村西堡南街＊巷＊号土地。合同还约定了其他事项。同时，抵押人雷君豪及配偶陈玉秋出具《抵押声明书》，书面承诺为被告圣奇亚公司向南区农信社借款600000元提供抵押担保。同日，贷款人南区农信社与借款人圣奇亚公司、保证人雷君豪、梁泽荣签订《保证合同》，约定：保证人愿意为借款人与贷款人签订的借款合同（以下简称主合同）提供保证担保，保证人保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证人对上条所列款项承担连带责任，此责任为不可撤销担保责任，保证人的保证责任不因主合同的无效或解除而免除；保证人的保证期间自借款之日起至借款到期后两年；若保证人为两个或两个以上，每一保证人均对借款人的全部债务承担连带责任；保证人代借款人清偿借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用后，有权向借款人追偿。合同还约定了其他事项。同时，被告雷君豪、梁泽荣向原告出具《担保证明书》，书面承诺“本人愿意为圣奇亚公司向南区农信社申请贷款600000元提供保证担保，若借款人不能按时归还贷款，本人负有连带担保责任”，两被告签名并加盖手指模印确认。
上述合同签订后，原告根据被告圣奇亚公司的申请，分别于2013年1月14日、1月18日向其发放贷款300000元，合计600000元；两张借款借据分别记明事项有“借款种类：短期，借款用途：流动资金，借款利率：7.5%，借款金额：300000元，借款日期：2013年1月14日（2013年1月18日）；到期日期：2014年1月14日（2013年1月18日），还款方式：到期还款”。因被告圣奇亚公司于2013年7月开始拖欠还款，原告先后于2013年7月21日、8月21日向三被告发出《催收通知书》，要求被告圣奇亚公司在2013年8月31日前还清贷款本息610463.98元，三被告均没有签收。2013年9月3日，原告委托广东香山律师事务所制作律师函，要求被告圣奇亚公司依约还款。当月17日，原告以被告圣奇亚公司已停产，公司法定代表人及股东下落不明，符合双方借款合同约定提前收回贷款的情形为由，向本院起诉，提出前述诉求。
另查：被告雷君豪提供自有的位于中山市南区恒美一村西堡南街＊巷＊号土地作为上述借款的抵押担保，抵押贷款金额600000元，原告作为抵押权人，领取了粤房地他项权证（中府字第011102＊＊＊＊号）。
又查：根据中国银监会广东监管局粤银监复（2013）318号文件精神，南区农信社变更登记企业名称为中山农村商业银行股份有限公司南区支行，即本案原告。
本院认为：南区农信社与被告圣奇亚公司、雷君豪之间签订的《最高额抵押担保借款合同》，与被告雷君豪、梁泽荣之间签订的《保证合同》，体现了各方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同依法成立，对双方当事人有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。南区农信社依约向被告圣奇亚公司发放贷款，已履行了出借款项的义务，其因企业名称变更登记，由原告承继原有权利义务，符合相关规定。被告圣奇亚公司作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告圣奇亚公司从2013年7月起没有按约还款，至原告起诉时已连续多期未能按时付息，是明显的违约行为，现涉案的两笔贷款均已届还款期，原告据此要求被告圣奇亚公司及时偿还贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。被告雷君豪为上述贷款提供的担保土地已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告雷君豪、梁泽荣为上述贷款提供保证担保，亦应承担相应保证责任，并有权在承担保证责任后向被告圣奇亚公司追偿。经本院合法传唤，被告圣奇亚公司、雷君豪、梁泽荣无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告中山市圣奇亚食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告清偿借款本金600000元及相应利息（至2013年8月21日止，利息及复、罚息合计10463.98元；从2013年8月22日起至本判决指定的履行期限止，分别以两笔实欠借款本金各300000元为基数，按年利率7.5%计算利息，罚息以逾期借款本金按贷款利率水平加收50%计算，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利）。
二、原告对被告雷君豪提供抵押的位于中山市南区恒美一村西堡南街＊巷＊号土地拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
三、被告雷君豪、梁泽荣对上述第一判项所确定的被告中山市圣奇亚食品有限公司的债务承担连带清偿责任；被告雷君豪、梁泽荣承担保证责任后有权向被告中山市圣奇亚食品有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9905元，由被告中山市圣奇亚食品有限公司负担，被告雷君豪、梁泽荣承担连带责任（该款原告已预交，本院不予退还，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蔡 伟
审 判 员 李 芳
人民陪审员 黄洁怡
二〇一四年一月三十日
书 记 员 张炜立