贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0502民初3675号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码为91520500215492970P），住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段。
法定代表人：渠俊峰。
委托诉讼代理人：赵新春，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。
被告：姬凤群，女，1961年1月20日出生汉族，住所地贵州省毕节市。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社）与被告姬凤群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人赵新春到庭参加诉讼，被告姬凤群经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告姬凤群立即归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司借款本金299,953.56元及截至2018年4月4日的利息、罚息、复利156,798.98元，并从2018年4月5日起，以借款本金299,953.56元为基数，并按照双方所签编号为“（解）农信社（2012）年个贷字071号”《个人贷款合同》约定的标准归还原告至履行完毕之日止的复利、罚息；2、原告对编号（解）农信社（2012）年个抵字071号《抵押合同》项下的被告姬凤群的房产（证号为：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1511号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告姬凤群向原毕节市农村信用合作联社所辖解放信用社（现贵州毕节农村商业银行股份有限公司解放支行）申请借款，并于2012年7月27日签订《个人贷款合同》，约定向毕节农商行借款人民币300,000元，借款期限至2015年7月26日，借款期内利率为月利率8.7125‰，逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。借款到期前，对不能按时还清的利息按合同第四条约定的贷款利率和结息方式讳复利，借款逾期后，对未按时还清的本金和利息，按罚息利率计收利息和复利。为确保该笔借款的履行，被告姬凤群与原告签订《抵押合同》，提供其位于毕节××××山路三江城市花园，证号为毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1151号的房屋作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。
2012年8月3日，原告将借款300,000元发放给被告姬凤群。借款后，被告仅归还利息至2015年7月7日。原告系统扣收其账户借款本金46.41元及0.03元，现该笔借款已逾期。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。现被告姬凤群逾期不还款，依法应承担款项归还义务。同时，被告提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，故原告对抵押物享有优先偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！
被告姬凤群未作答辩，亦未提交证据材料。
原告围绕诉讼请求提交的证据：（一）原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及被告身份证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明原、被告的主体情况，本院予以确认并在卷佐证；（二）借款申请、个人借款合同、借据，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、2012年7月26日，被告姬凤群书面申请向原告借款300,000元，2012年7月27日，原告与被告姬凤群签订了编号为“（毕）农信社（2012）年个贷字071号”《个人贷款合同》，合同约定，借款金额为300,000元、借款期限为36个月（即从2012年7月27日至2015年7月26日）、用途为装修房屋、月利率为8.7125‰，还本付息方式为按季结息、到期前一次或多次不定额不定期归还贷款本金。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2、2012年8月3日，原告向被告姬凤群发放贷款300,000元。以上事实，本院予以确认并在卷佐证；(三)《抵押合同》、房屋产权证、他项权证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明2012年7月27日，被告姬凤群与原告签订编号为“（解）农信社（2012）年个抵字071号”《抵押合同》，被告姬凤群自愿用登记在自己名下的位于毕节××××山路三江城市花园住宅（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1151号）作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2012年8月2日办理了抵押登记，并取得毕市房他证七星关区字第××号房屋他项权证的事实，本院予以确认并在卷佐证；（四）催收通知，能证明2017年4月15日，原告向被告送达逾期贷款催收通知书，向被告主张权利的事实，本院予以确认并在卷佐证；（五）还款记录、贷款账户查询凭证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：截止至2018年4月4日，被告姬凤群尚欠原告的借款本金为299,953.56元，欠付原告利息、罚息、复利156,798.98元的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据前述证据分析，结合原告的陈述，被告答辩及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月26日，被告姬凤群书面申请原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（原毕节市农村信用合作联社）的下属单位贵州毕节农村商业银行股份有限公司解放支行（原毕节市农村信用合作联社解放路信用社）借款300,000元，2012年7月27日，原告解放支行与被告姬凤群签订了编号为“（毕）农信社（2012）年个贷字071号”《个人贷款合同》，合同约定，借款金额为300,000元、借款期限为36个月（即从2012年7月27日至2015年7月26日）、用途为装修房屋、月利率为8.7125‰，还本付息方式为按季结息、到期前一次或多次不定额不定期归还贷款本金。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2012年7月27日，被告姬凤群与原告解放支行签订编号为“（解）农信社（2012）年个抵字071号”《抵押合同》，被告姬凤群自愿用登记在自己名下的位于毕节××××山路三江城市花园住宅（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1151号）作为该笔贷款的抵押担保，双方并于2012年8月2日办理了抵押登记，并取得毕市房他证七星关区字第××号房屋他项权证。合同签订后，2012年8月3日，原告解放支行向被告姬凤群发放贷款300,000元，但被告姬凤群未按约定还本付息，截止至2018年4月4日，被告姬凤群尚欠原告的借款本金为299,953.56元，利息、罚息、复利156,798.98元，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。
另查明，原毕节市农村信用合作联社于2013年8月27日变更为贵州毕节农村商业银行股份有限公司。
本院认为，贵州毕节农村商业银行股份有限公司解放支行系原告的下属单位，该支行对外民事责任可以由原告承担，贵州毕节农村商业银行股份有限公司以原告名义提起本案诉讼符合法律规定，故本案原告主体适格。原告解放支行与被告姬凤群签订的《个人贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告姬凤群成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告姬凤群未按合同约定全面履行还款义务，截止2018年4月4日，被告姬凤群尚欠原告的借款本金299,953.56元，利息、罚息、复利156,798.98元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，故对原告诉请要求被告姬凤群返还借款本金299,953.56元并支付2018年4月4日之前的利息、复利、罚息156,798.98元，本院予以支持，2018年4月5日之后的罚息、复利按“（毕）农信社（2012）年个贷字071号”《个人贷款合同》约定的方式和标准计算。
原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告姬凤群提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，因此，对原告要求的对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。
被告姬凤群未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告姬凤群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金299,953.56元并支付截至2018年4月4日的利息、复利、罚息156,798.98元。从2018年4月5日起的复利、罚息，以借款本金299,953.56元为基数，按照“（毕）农信社（2012）年个贷字071号”《个人贷款合同》约定的方式和标准计算。
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对登记在姬凤群名下的位于毕节××××山路三江城市花园的住宅（产权证号：毕市房权证毕节市（转）字第（2011）1151号）享有抵押权，在被告姬凤群未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4076元，由被告姬凤群负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审判员 吴 誉
二〇一八年八月十四日
书记员 孙宏杰