贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初529号
原告:遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司。住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道联通公司大楼一楼。
负责人金晓，董事长。
委托代理人程虎，男，汉族，1986年3月13日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。系公司员工。
被告:徐丽娜，女，1987年6月26日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。
被告:孙锌洪，男，1986年3月20日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。
原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司(以下简称“富民村镇银行”)与被告徐丽娜、孙锌洪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富民村镇银行的委托代理人程虎到庭参加诉讼，被告徐丽娜、孙锌洪经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告富民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐丽娜偿还原告借款本金400743.18元、利息及逾期利息14664.23元，共计415407.41元；从2018年1月4日起产生的逾期利息及复息均按合同约定利率计算至实际履行日；2、判令抵押有效，被告徐丽娜未按判决清偿上述债务，原告有权以徐丽娜、孙锌洪名下的抵押物位于贵州省××区××路××××小区××楼××号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿；3、被告孙锌洪对上述第一项诉讼请求中的债务承担共同连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告徐丽娜于2015年12月24日签订《个人借款合同》，约定借款金额为450000元，借款期限自2015年12月24日起至2016年12月2日止，借款利率为月利率9.51‰，按月付息，同时约定了罚息利率、结息方式等。2013年12月18日，原告与被告徐丽娜、孙锌洪签订《最高额抵押合同》，约定了被告徐丽娜、孙锌洪为上述450000元借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告徐丽娜发放了450000元贷款，贷款到期后，被告未按约履行还款义务，经原告多次催收未果，遂诉至法院。
被告徐丽娜、孙锌洪经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。原告提交了《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、银行账户流水、银行利息单、房屋他项权证、被告身份信息、结婚证信息等证据，本院对原告提交的证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，并对上述证据予以采信，对本案的事实，本院认定如下：被告徐丽娜与被告孙锌洪系夫妻关系。2015年12月24日，原告与被告徐丽娜签订《个人借款合同》，合同号6711120150001503，约定被告徐丽娜向原告借款450000元，借款期限自2015年12月24日起至2016年12月2日止，借款利率为月利率9.51‰（合同约定的固定利率，借款期限一年（含）以内的，该约定利率不变），按月付息。合同约定借款人未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定加收100%的罚息利率。2013年12月18日，原告与被告徐丽娜、孙锌洪签订了合同编号为6711320130000002《最高额抵押合同》，合同约定被告徐丽娜、孙锌洪自愿以其所有的，座落于贵州省××区××路××××小区××楼××号房屋（遵房他证监字第××，面积127.52平方米，债权数额伍拾万元整）作为抵押财产，为徐丽娜2015年12月24日向原告最高融资限额为折合人民币500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2016年12月2日，原告与被告孙锌洪签订了保证函，约定保证人孙锌洪为上述450000元借款提供连带保证，保证担保的范围为贷款本金、利息、实现债权费用；保证期间自借款期限届满之日起二年。
合同签订后，原告按约向被告徐丽娜发放了450000元贷款，贷款到期后，被告未按约履行还款义务，原告与被告徐丽娜、孙锌洪签订《展期还款协议》，展期金额450000元，协议借款期限自2016年12月2日至2017年6月6日，执行月利率9.51‰。合同期满后，经原告多次催收未果，截止到2018年1月3日尚欠原告本金400743.18元，利息14664.23元，遂诉至法院。
本院认为，原告与被告徐丽娜签订的《个人借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告徐丽娜发放了贷款，被告徐丽娜未按约履行还款义务，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”和第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告徐丽娜偿还本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持，截至2018年1月3日，被告徐丽娜尚欠原告本金400743.18元，利息14664.23元，共计415407.41元。但对原告要求被告徐丽娜承担利息、罚息及复息至实际履行日止的诉讼请求，因《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条已经规定了未在判决指定的期间履行给付义务应加倍支付迟延履行期间的债务利息，故本院仅支持从2018年1月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定的逾期利息损失。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告孙锌洪承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。故对原告的该诉讼请求本院予以支持。原告与被告徐丽娜、孙锌洪签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。因合同约定二被告用其位于贵州省××区××路××××小区××楼××号房屋作抵押担保，并办理了抵押登记（遵房他证监字第××，面积127.52平方米），抵押担保的最高债权额为500000元，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但其实现抵押担保的最高债权额不能超过500000元。被告徐丽娜、孙锌洪、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、由被告徐丽娜、孙锌洪在本判决生效之日起十日内偿还原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司借款本金400743.18元及利息（计算至2018年1月3日为14664.23元，从2018年1月4日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按照合同约定标准计算）；
二、原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司对抵押物即位于贵州省××区××路××××小区××楼××号房屋（遵房他证监字第××，面积127.52平方米）享有优先受偿权，但其实现抵押担保的最高债权额均不能超过500000元；
三、被告孙锌洪对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告遵义红花岗富民村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3765元(原告已预交7530元，本院决定退还原告3765元)，由被告徐丽娜、孙锌洪承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 王丽琴
二〇一八年二月七日
书记员 王文艳