上海市崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇民一（民）初字第791号
原告徐朝勇。
原告徐婕。
被告胡庆。
被告胡兵。
第三人上海崇裕置业发展有限公司。
法定代表人陈尹文。
委托代理人黄亚忠，上海市申江律师事务所律师。
委托代理人陈子龙，上海市申江律师事务所律师。
原告徐朝勇、徐婕诉被告胡庆、第三人上海崇裕置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理，审理中根据原告申请，依法追加胡兵为本案被告，并依法适用普通程序，于2014年7月15日公开开庭进行了审理，原告徐朝勇、徐婕，第三人上海崇裕置业发展有限公司委托代理人陈子龙到庭参加诉讼，被告胡庆、胡兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告徐朝勇、徐婕诉称，2009年9月16日原告徐朝勇及妻子施玲（已故）与被告胡庆签订房屋转让协议一份，约定购买被告胡庆拆迁所得坐落于崇明县陈家镇裕国路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，购房款为人民币470，730元（以下币种均为人民币）。现原告已将全部房款给付完毕，然被告胡庆至今未协助办理过户手续，故诉请要求办理过户手续至原告徐朝勇名下。
原告徐朝勇、徐婕为证明其诉请，向本院提供如下证据材料：
1、施玲居民死亡医学证明书及户籍薄复印件一组；
2、2009年9月16日《房屋转让协议书》复印件一份；
3、2009年9月16日胡庆出具的《承诺书》复印件一份；
4、2009年9月9日徐朝勇和董飞签订的《定金合同》复印件一份；
5、2009年9月9日董飞出具的《收条》复印件及2009年9月16日胡庆出具的《收条》复印件各一份；
6、2009年8月28日《配套商品房供应单》复印件一份；
7、2009年9月23日《上海市商品房预售合同》复印件一份；
8、房屋（土地）信息登记表（动迁房）复印件一份；
9、2010年10月21日上海市商品住宅维修基金收款凭证（购房人专用）复印件二份、2009年9月27日销售不动产统一发票（自开）复印件一份；
10、上海市房地产登记申请书复印件一份；
11、2006年5月29日上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议复印件、2009年8月24日回搬通知书复印件各一份；
12、2006年5月29日上海瀛岛房屋拆迁有限公司（征用集体土地拆迁补偿安置结算表）及收据复印件各一份；
13、2009年8月28日上海博建房屋拆迁有限公司集体土地拆迁补偿安置结算书及收据复印件一份；
14、《房屋交接书》复印件及2009年8月28日《配套商品房供应单》复印件各一份。
被告胡庆辩称，涉讼房屋属本人与母亲张小兰的拆迁安置房，出售房屋母亲是知道的，现同意办理初始产权登记和转移登记，但目前仅收到房款450，730元，原告应当再行支付20，000元。
被告胡兵辩称，案件如何处理由法院依法裁判。
第三人上海崇裕置业发展有限公司述称，涉讼房屋系上海瀛岛拆迁有限公司负责拆迁并向第三人购买，由第三人直接向被拆迁人交付房屋。虽然房屋权利现尚在第三人名下，但是第三人已按照约定向被告办理了房屋交接手续。根据合同的相对性，原被告之间的纠纷与第三人无关。
第三人向本院提供如下证据材料：2006年5月29日上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议复印件；配套商品房供应单复印件；房屋交接书复印件；发票联、商品住宅维修基金收款凭证复印件；房地产登记薄复印件、房地产登记申请书复印件。证明涉讼房屋产权在第三人名下，已交付被告，相关房款已结清，随时可办理初始登记。原告对以上证据均无异议。
经审理查明，原告徐婕系原告徐朝勇与施玲（已故）的婚生女。本案系争的坐落于上海市崇明县陈家镇（裕鸿佳苑）裕国路XXX弄XXX号XXX室房屋系被告胡庆和其母亲张小兰（2013年病故）的农村宅基地置换安置房。原、被告经案外人董飞介绍达成系争房屋买卖意向，2009年9月16日被告胡庆（甲方）与原告徐朝勇及妻子施玲（乙方）签订《房屋转让协议书》一份，约定甲方将坐落于崇明县陈家镇（裕鸿佳苑）裕国路XXX弄XXX号XXX室房屋一套以人民币470，730元出售给乙方；双方还就购房款的付款方式、过户办理、违约责任等作出了约定。合同签订当日，原告向甲方一次性支付购房款，被告胡庆出具收条一份“今收到徐朝勇、施玲交来房款470，730元。”同日，被告胡庆向原告出具承诺书一份“本人承诺裕国路XXX弄XXX号XXX室权证是我本人的，待政策允许办产权证时，我协助办好产权证，一切由我承担责任。”现被告胡庆至今未配合办理过户手续，故涉讼。
又查，张小兰与胡宝成（1994年病故）生育二子，即胡兵和胡庆，张小兰与沈朝德系再婚，沈朝德与前妻生育一女，即沈娟。审理中，沈朝德、沈娟表示原告与被告胡兵、胡庆之间的纠纷与他们无关，不参加本案诉讼，由法院依法裁判。
另查明，2006年5月29日，上海市公路管理处（甲方）及其代理人即拆迁实施单位上海瀛岛房屋拆迁有限公司与被拆迁人（沈朝德）、张小兰签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定以货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，由张小兰、沈朝德补齐市场差价取得陈家镇裕鸿家苑安置房两套。2009年8月28日，张小兰、被告胡庆签署《配套商品房供应单》，由张小兰、胡庆购置坐落于崇明县裕国路XXX弄XXX号XXX室房屋。张小兰、胡庆（买方）与第三人上海崇裕置业发展有限公司（卖方）签订房屋交接书，约定2010年12月12日，对陈家镇裕国路328弄《陈家镇配套商品房》32号1层102室进行交接并确认了房屋面积、价款等。现涉讼房屋尚登记在第三人上海崇裕置业发展有限公司名下。
审理中，原告表示办理系争房屋初始登记和过户登记过程中所产生的相关税费等由其本人负担。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，合法的房屋买卖合同受法律保护。本案中，原告徐朝勇与被告胡庆签订的《房屋转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，现原告已付清房款，相应的义务人理应将产权予以过户。现系争房屋已可以办理产权登记被告却不予办理，致该房屋无法办理过户登记，其行为显属违约，应承担相应的法律责任。故原告要求被告协助办理系争房屋的过户手续的诉讼请求，本院予以支持。原告自愿承担系争房屋登记过程中的税费等费用，亦无不当。被告胡庆辩称原告尚欠20000元购房款无事实与法律依据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了当庭抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡庆于本判决生效之日起十日内办理坐落于上海市崇明县陈家镇裕国路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记手续，并于产权登记办理完毕之日起十五日内将上述房屋过户于原告徐朝勇名下（产权初始登记及过户中所需税收等费用均由原告承担）。
本案案件受理费人民币8，360元，由被告胡庆承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 林永新
代理审判员 樊家栋
人民陪审员 黄德昌
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 孔 玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。