广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0784民初1189号
原告：刘剑丰，男，1983年11月7日出生，汉族，住湖南省新化县。
委托诉讼代理人：宋剑良，广东江盈律师事务所律师。
被告：鹤山市尚品酒店管理有限公司，住所地：广东省鹤山市。
法定代表人：吕钧。
委托诉讼代理人：刘茜菲，该公司员工。
被告：江门市置扬置业有限公司，住所地：广东省鹤山市。
法定代表人：陈涛。
原告刘剑丰与被告鹤山市尚品酒店管理有限公司（以下简称尚品公司）、江门市置扬置业有限公司（以下简称置扬公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月23日公开开庭进行了审理。原告刘剑丰及其委托诉讼代理人宋剑良、被告尚品公司的委托诉讼代理人刘茜菲到庭参加诉讼。被告置扬公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。
原告刘剑丰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告尚品公司签订的《认购书》、《存量房买卖合同》；2.判决被告尚品公司退还原告已支付的款项305538元及利息(以305538元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年7月14日起计算至款项还清之日止）；3.判决被告置扬公司就上述款项中包含的装修费120000元承担连带还款责任；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告通过中介购买被告尚品公司已经装修好的现房公寓一套。2017年6月11日，被告尚品公司与原告签订《认购书》，约定：原告认购物业为鹤山市××房，认购价为395538元，定金50000元，首期楼款135538元。2017年6月11日双方签订《认购书》，原告当日支付给被告尚品公司定金50000元，2017年7月12日至13日，分三次通过POS机支付给被告尚品公司购房首期款135538元。随后，原告与被告尚品公司签订了《存量房买卖合同》（该合同签订后被告尚品公司以办理网签用为名，将合同拿走未还给原告）。之后，按照被告尚品公司的要求，又与被告尚品公司签订了《个人房屋装修协议》、《租赁合同》、《房屋买卖协议》等系列合同，约定房屋成交后返租给被告尚品公司，待该租赁期限届满后，被告尚品公司再回购该房屋。其中，原告所购买房屋是已经装修好的公寓房，被告尚品公司却要求原告交纳装修费，2Ol7年7月12日，根据被告尚品公司的指示，原告将装修款120000元通过POS机支付给代收人被告置扬公司。被告置扬公司出具了代收120000元的收据。由于被告未能依约为原告办理房产证，原告要求解除上述合同，并要求退还定金、房屋首期款和装修款共计305538元。两被告拒绝返还定金与首期购房款185538元款项及120000元装修款项，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的请求。
被告尚品公司辩称，同意解除原告与被告尚品公司签订的《认购书》，但《存量房买卖合同》不存在，不存在解除《存量房买卖合同》。本公司同意退回定金及首期款合共185538元，120000元装修款不是本公司收取，故本公司不同意退回120000元的装修款。本公司不同意支付款项的利息。
被告置扬公司辩称，一、置扬公司是案涉项目物业的代理销售公司，收款行为纯属受委托行为。1.置扬公司是案涉项目物业的代理销售公司，置扬公司与尚品酒店签署有合作协议，由置扬公司代理尚品公司的鹤山市沙坪横基苑8号的物业销售事务。2.置扬公司代尚品公司收取原告的装修款是受委托行为。2017年6月5日，尚品公司委托置扬公司对认购案涉物业的客户按每套房屋120000元的标准收取装修费用，因此，置扬公司的收款行为仅是代理行为。二、原告与尚品公司签署的《认购书》、《存量房买卖合同》合法有效，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护且应继续履行。1.经置扬公司促成的原告与尚品酒店的房屋买卖合同关系依法成立，经置扬公司促成的其双方签署的《认购书》、《存量房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护且应继续履行。2.原告主张尚品公司未能依约为其办理房产证没有事实依据。3.原告应按合同约定依法履行合同义务，配合尚品公司办理房产证等合同事务，并积极继续履行合同义务。三、原告与尚品公司签署的《个人房屋装修协议》合法有效，依法应受法律保护且应继续履行。1.原告将所购房屋委托希尔顿经营，故需要按照希尔顿的要求进行装修及定制，其中包括软装及硬装。因此，双方所签订的《个人房屋装修协议》是双方真实意思表示，依法应受法律保护且应继续履行。2.置扬公司在收款收据上已经明确标明“代尚品酒店收装修费”，原告应当向尚品公司主张返还权利，置扬公司无须向原告承担连带返还义务。四、置扬公司成功促成原告与尚品公司签约，在原告向尚品公司缴齐首期购房款之时，置扬公司的中介代理服务已经完满完成，签约之后，原告与尚品公司因履行购房合同或装修合同而发生争议的事宜均与置扬公司无关，置扬公司不对履行后合同行为承担法律责任。综上所述，置扬公司请求法院依法公正裁决，驳回原告对置扬公司的诉求，以维护置扬公司的合法权益！
本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，被告尚品公司与原告签订《认购书》，约定原告认购位于鹤山市××房房产，认购价为395538元，定金50000元，首期楼款135538元于2017年6月18日前付清。同日，原告支付定金50000元给被告尚品公司。2017年7月12日和13日，原告合共支付首期款135538元给被告尚品公司。随后，原告与被告尚品公司没有签订《存量房买卖合同》，但双方约定于房屋过户时签订房屋买卖合同，并约定房屋过户时间为2017年9月。但被告尚品公司未能按期将涉案房屋过户至原告名下。
2Ol7年7月12日，被告尚品公司向原告出具收据，内容为：“今收到代鹤山市尚品酒店管理有限公司收3012单位装修费120000元（刘剑丰）”。
被告尚品公司向被告置扬公司出具《授权书》，内容为：“兹授权江门市置扬置业有限公司（以下简称“置扬”）为我公司位于鹤山市沙坪横基苑8号商品国际项目的中国区营销总代理，可按照本公司的授权就该项目的策划推广、组织销售等活动组织、委托置扬与第三方签订销售代理合同。（委托授权的内容包括不限于该项目的市场定位、市场推广、广告宣传、公关传播、销售活动以及组织、介绍与第三方、各类媒体签订合同等），代理期间置扬公司与第三方销售代理合同、各类媒体等签订合同的手续由被授权人置扬公司全权办理。凡置扬最终于客户签订的认购书，必须由我公司在认购书盖章确认为准，其他由合同当事方依法履行。本授权书有效期：即日起至2017年8月31日”。
2017年6月5日，被告尚品公司向被告置扬公司出具《授权书》，内容为：“鹤山市尚品酒店管理有限公司（以下简称授权方）授权江门市置扬置业有限公司（以下简称确认方）收取每套商品房12万元装修费用。如客户成功认购鹤山市沙坪横基苑8号物业，先由确认方开具12万元装修收款收据予客户：再由客户凭此装修收据换取授权方开具该商品房装修发票；原装修收据由确认方回收。如客户未能成功购买物业，12万装修费用由江门市置扬置业有限公司全额退还给购房客户，授权方不承担由收取该费用所产生的任何纠纷及责任”。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告尚品公司签订的《认购书》是双方当事人的真实意思表示，符合相关法律、法规的规定，是合法有效的合同。现原告请求解除《认购书》，而被告尚品公司对此没有异议，故对原告的该请求，本院予以支持。鉴于原告与被告尚品公司没有签订《存量房买卖合同》，故原告请求解除原告与被告尚品公司签订的《存量房买卖合同》的理据不足，本院不予支持。
在本案中，原告已支付首期款及定金合共185538元给被告尚品公司，且被告置扬公司根据被告尚品公司的委托，向原告收取装修费120000元，据此，被告尚品公司合共收取原告305538元。鉴于《认购书》已解除，且解除是因被告尚品公司没有按期将涉案房屋过户至原告名下所致，故原告请求被告尚品公司返还款项305538元及利息（利息以305538元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年7月14日起计至款项还清之日止）的理据充分，本院予以支持。至于被告尚品公司辩称不同意支付装修款120000元的理据不足，本院不予采纳。
关于被告置扬公司应否对代收的装修费承担连带责任的问题。在本案中，根据被告尚品公司向被告置扬公司出具的两份《委托书》及原告提供的由被告尚品公司向其出具的《收据》，足证被告置扬公司是根据被告尚品公司的委托，代被告尚品公司向原告收取装修费120000元，故原告请求被告置扬公司就代收的装修费120000元承担连带责任的理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市尚品酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付305538元及利息（利息以305538元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年7月14日起计至款项还清之日止）给原告刘剑丰；
二、驳回原告刘剑丰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7233.07元，由被告鹤山市尚品酒店管理有限公司负担（原告已预交案件受理费7233.07元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 源冠泉
审判员 李子平
审判员 何建通
二〇一八年八月八日
书记员 麦倩君