辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终8427号
上诉人（原审原告）：安锦花，女，1981年1月23日出生，朝鲜族，住址山东省聊城市东昌府区。
委托代理人：金虎，男，1978年10月8日出生，朝鲜族。
被上诉人（原审被告）：沈阳中铁盛丰置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区虎石台镇文六街1-1号。
法定代表人：戴玉民，该公司董事长。
委托代理人：徐常顺，男，1986年2月12日出生，汉族，该公司工作人员。
上诉人安锦花因与被上诉人沈阳中铁盛丰置业有限公司（以下简称“中铁盛丰公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2016）辽0113民初1257号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年7月21日受理后，依法组成由审判员贾宏斌担任审判长并主审，审判员周海鹏、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，于2016年7月25日对本案进行了公开审理。本案现已审理终结。
原审原告安锦花诉称，原告于2013年10月21日与被告签订《商品房买卖合同》，购买位于沈阳市沈北新区蒲河路27-71号1-6-3的房屋一套，建筑面积为83.83平方米，房屋总价款为464561元。约定交房日期2014年4月1日前，实际被告于2014年3月29日向原告交付该房屋。2015年9月原告发现进户门安装不牢固的现象后要求被告进行维修，但被告并未履行其维修义务，故原告认为被告将未验收合格的房屋交付原告使用违反了相关法律规定，应属逾期交房，故原告要求赔偿逾期交房违约金、包门材料费并对进户门进行维修。至2016年3月6日止，原告并未取得房屋所有权初始登记，被告应向原告支付逾期交房违约金。故原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告逾期交房违约金13194元、逾期办证违约金1287元并按照国家标准对争议房屋进户门进行维修，且不损害房屋内部装修。
原审被告中铁盛丰公司辩称，争议房屋在交付前已经过验收，并具备了交房条件，对逾期交房违约金我方不同意给付；关于逾期办证违约金，争议房屋完成初始登记的时间为2015年11月30日，我方同意按照合同约定赔偿原告违约金；进户门已联系厂家进行维修。
原审法院经审理查明，2013年10月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区蒲河路27-71号1-6-3的房屋一套，建筑面积为83.83平方米的商品房一间，约定房屋价格464561元。合同第八条约定出卖人应在2014年4月1日前将所在楼宇经验收合格的商品房交付买受人使用；合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即“合同继续履行，出卖人按日向买受人支付房屋总价款十万分之一的违约金，直至出卖人将需由其提供的资料报产权登记机关备案为止”，合同签订后，原告向被告付清了购房款464561元。审理中查明，涉案房屋实际于2014年3月29日交付原告使用，2015年11月30日取得房屋初始登记。涉案房屋于2013年10月10日验收合格。
原审法院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应依约履行。被告于2014年3月29日将涉案房屋交付原告使用，且涉案房屋已在2013年10月10日经辽宁北方建筑设计院有限责任公司、中铁天丰建筑工程有限公司、辽宁方圆建设项目管理有限公司、沈阳中铁盛丰置业有限公司四方验收合格，被告并未违反合同约定逾期向原告交付涉案房屋，对原告主张逾期交房违约金的诉讼请求不予支持；被告于2015年11月30日取得诉争房屋初始登记时已逾期，应向原告支付违约金，本案审理中，双方对已付购房款数额无异议，予以确认，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，违约金应自商品房交付使用后的第366日，即2015年3月30日起算。被告实际于2015年11月30日取得了诉争房屋初始登记，可以认定截止该日期被告已完整提交了办理房屋初始登记所需全部资料，完成了合同义务，故被告应支付自2015年3月30日起至2015年11月30日止共245日的违约金共计1138元（464561元×1/100000/日×245日）；关于进户门维修，该质量问题并非因原告产生，被告应当履行其保修义务，对涉案房屋的进户门进行维修，原告应配合被告对进户门进行维修，如因被告维修原因导致原告房屋内部装修受损，被告需将原告内部装修恢复原状。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：一、被告沈阳中铁盛丰置业有限公司于本判决发生法律效力后10日内给付原告安锦花违约金1138元。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。二、被告沈阳中铁盛丰置业有限公司于本判决发生法律效力后30日内对原告所有的位于沈阳市沈北新区蒲河路27-71号1-6-3的房屋进户门进行维修，并在维修后将上述房屋恢复原状。案件受理费200元，减半收取100元，由被告沈阳中铁盛丰置业有限公司负担。
宣判后，安锦花不服，上诉至本院。其上诉请求：一、撤销一审判决；二、要求被上诉人赔偿上诉人交房违约金6179元[购房款的万分之一*133天（2014年4月1日—2014年8月11日）管委会文件载明的时间]、房地证违约金1617元（2014年8月12日至今共348天，购房款的十万分一*348天）、交通费42元、物业费损失725元（2014年4月1日—2014年8月11日）；三、要求被上诉人对房屋进户门进行定损及补偿；四、诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人中铁盛丰公司答辩称：原审认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。我公司2013年10月10日已就争议房屋进行了验收，并向政府档案部门进行了备案，符合商品房买卖合同约定的房屋交付条件；关于房地证违约金，我公司对该项违约的事实予以认可，但对违约的天数有异议，我公司2015年11月30日完成了初始登记证明，该项违约金的数额应于取得初始登记证明当日截止，我公司认可一审确定的1138元的违约金数额。交通费、物业费损失不属于合同违约所产生的直接损失，我公司不予认可。关于对进户门的诉求，我公司同意进行维修。
本院查明事实与原审法院认定事实基本一致。
上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》、沈阳市房屋所有权初始登记证明、工程质量竣工验收记录等证据材料，经原审法院庭审质证及本院审查，予以确认，在卷佐证。
本院认为：上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。关于上诉人提出要求被上诉人承担逾期交房违约金的主张，由于涉诉房屋所在楼盘已于合同约定交付期限届满前通过了竣工验收并且被上诉人通知上诉人收房，此后上诉人也办理了入住，可见被上诉人的履行交付房屋的行为并未构成逾期交房违约，上诉人仅以《商品房买卖合同》补充协议中的有关条款主张被上诉人构成逾期交房，且未能提供充分证据证明该涉诉房屋存在严重质量问题足以影响合同目的无法实现的情形，同时，该条款亦不属于强制性、禁止性规定，故在双方均同意继续履行合同的情况下，对上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。
关于上诉人提出要求被上诉人承担逾期办证违约金问题，原审认定准确，上诉人的上诉理由不能成立。至于上诉人提出的物业费及交通费损失赔偿问题，因其已收取房屋，并接受物业服务，则物业费用应由其承担，本院支持了上诉人的部分诉讼请求，交通费亦应由其自行承担。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人安锦花负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 周海鹏
代理审判员 史舒畅
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 王潇潇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。