四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1502民初6508号
原告:周兴，男，汉族，1975年8月12日出生，住四川省屏山县。
委托诉讼代理人：ＸＸ，四川舟渡律师事务所律师，执业证号：15115201110764299。
委托诉讼代理人：叶成鹏，四川舟渡律师事务所律师，执业证号：15115200420443546。
被告：宜宾市竹石林旅游开发有限公司，住所地四川省长宁县梅硐镇高简村二组，统一社会信用代码9151152474004288XW。
法定代表人：唐湖宾。
委托诉讼代理人：丁玲，女，汉族，1976年2月12日出生，住四川省长宁县，系宜宾市竹石林旅游开发有限公司员工。
原告周兴诉被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司（以下简称：竹石林旅游公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周兴及其委托诉讼代理人叶成鹏，被告竹石林旅游公司的法定代表人唐湖宾及其委托诉讼代理人丁玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周兴向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金4700000元，并按月息2%支付从2015年3月23日起至实际归还日的利息（暂计至2016年10月23日为1692000元）；2、原告对抵押物长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3号楼3036.46平方米房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权；3、被告承担案件诉讼费。事实和理由：2014年8月，原告向被告出借借款4000000元，截止2015年3月22日，被告共计差欠原告借款本息4700000元。原被告双方另行签订了《借款延期协议》，约定同意延期至2015年9月22日归还借款，从该协议签订后起以本金4700000元、按月息2%计算利息，按月支付。如被告未按约定归还本息，原告提起诉讼的，被告承担案件诉讼费、律师费、交通费等一切追讨债权产生的费用。协议同时约定争议管辖法院为合同签订地人民法院，合同签订地为宜宾市翠屏区。被告用位于长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3号楼中3036.46平方米房屋为上述借款提供抵押担保。上述协议约定借款期限届满，被告一直未按约定支付本息。为此，原告诉至法院，请求依法支持诉讼请求。
被告竹石林旅游公司辩称：1、原告主张的借款400万元与我司于2014年8月7日和樊原宏签订的《借款合同》中涉及的借款是同一借款。据居间人宜宾润宏投资有限公司的意见，该债权已转让给他人。2、原告没有实际向我司提供交付借款，依照《合同法》第二百一十条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告未向我司提供借款、双方的借款合同未生效，其民间借贷关系不成立，原告请求我司归还借款没有事实和法律依据。3、原告主张的利息过高，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年8月7日，被告竹石林旅游公司（甲方、借款人）与案外人宜宾润宏投资有限公司（乙方、居间人）签订宜润居服：20140806《借款居间服务合同》，该合同第一条约定：甲方委托乙方面向民间出借人联系借入资金500万元，期限5个月。第五条约定：甲乙双方约定，由自然人樊原宏作为出借人与甲方签订《借款合同》及相关合同并办理相关手续，之后采用债权转让形式为甲方融资。同日，被告竹石林旅游公司（甲方、借款人）与案外人樊原宏（乙方、出借人）签订合同编号为：借字（2014）第0808号《借款合同》，主要约定：借款金额500万元，期限5个月，从2014年8月8日起至2015年1月7日；本次借款按甲方要求全额转入户名为宜宾市竹石林旅游开发有限公司在中国工商银行股份有限公司；借款利率按月利率1.6%执行，每月的7日支付利息；本次借款项目由宜宾市竹石林旅游开发有限公司提供建筑面积为3036.46㎡的商务宾馆为借款人向出借人的借款提供抵押担保，并以竹石林景区收益权和宾馆经营权作质押担保，有关细则及权力义务详见房屋抵押合同和权力质押合同（合同编号：DY-
FW-20140808、ZY-
QL-20140808）；在本合同有效期内，出借人向第三方转让债权，只要不增加借款人债务金额，借款人应当按出借人出具的《债权转让通知书》向相关第三人履行债务；在本合同履行期内，乙方或其他出借人需要部分或全部向第三方转让债权及其从属权益者，无须经甲方同意。债权转让后，甲方应向债权受让人履行义务，但本合同另有约定和法律法规另有规定的除外；借款人未按时足额支付利息，从逾期之日起按未支付部分计算，加收执行利率10%的违约金；借款人在限期内未能清偿借款，按照未清偿的10%计收违约金，并依照本合同的约定，由担保方承担连带清偿责任。该日，被告竹石林旅游公司（甲方、抵押人）与案外人樊原宏（乙方、抵押权人）另行签订合同编号为DY-
FW-20140808《房屋抵押合同》，就甲方向出借人借款（借款合同编号：借字（2014）第0808号）签订本房屋抵押合同，甲方以其所有的坐落于梅硐镇街道高简村二社3#房产作担保，抵押担保范围：本合同担保范围包括但不限于这合同项下甲方向出借人的借款本金500万元、约定的利息、违约金以及乙方为实现债权的相关费用。2014年8月10日，被告竹石林旅游公司（甲方、出质人）与案外人樊原宏（乙方、抵押权人）还另行又签订合同编号为：ZY-
QL-20140808《权利质押合同》，约定甲方以其竹石林景区收益权、宾馆经营权出质为甲方向出借人借款（借款合同编号：借字（2014）第0808号）本金及该合同项下利息、罚息等所有费用担保。该日，案外人樊原宏、宜宾润宏投资有限公司出具收条，该收到载明收到唐克树各项证件公5份，明细为：1、中华人民共和国国有土地使用证1本，证书号：长宁国用（2010）第1451号；2、宜宾市竹石林旅游开发有限公司法人唐湖宾授权委托书3份；3、宜宾市竹石林旅游开发有限公司股东会决议1份；4、借入资金委托书1份；5、他项权证一本。
2014年8月21日，原告周兴（甲方、出借人）与案外人宜宾润宏投资有限公司签订宜润居服出0821《居间服务合同》，约定原告委托宜宾润宏投资有限公司居间出借500万元给被告竹石林旅游公司。2014年8月8日、2014年8月21日，案外人樊原宏（甲方、债权出让人）与原告周兴（乙方、债权受让人）以及案外人韩学川（丙方、保证人），案外人潘艳（丁方、保证人）分别签订合同编号为：ZQZR-
FYH的两份《债权转让书》，主要约定：甲方同意按本协议的条款和条件向乙方转让债权，乙方同意按本协议的条款和条件从甲方受让债权，债权转让金额分别为350万元、150万元（共计500万元）和利息（月利率1.6%），丙方和丁方就本协议项下债权转让的本金和利息提供个人连带责任保证。
上述协议签订后，原告周兴于2014年8月8日、8月22日分两次向案外人樊原宏转款350万元、150万元共计500万元；案外人樊原宏分别于2014年8月9日起至2014年8月11日向被告竹石林公司支付了400万元。2014年8月8日，被告竹石林公司向原告周兴出具借据一份（编号：0001172），载明：依据2014年8月8日签字的借字（2014）第0808号《借款合同》，借款人宜宾市竹石林旅游开发有限公司于今日收到出借人周兴以转款方式交付合同约定的借款350万元，借款期限从2014年8月8日起至2015年1月7日止。利率及利息支付按借款合同约定执行。2014年8月21日，被告竹石林公司向原告周兴又出具借据一份（编号：0001173），载明：依据2014年8月8日签字的借字（2014）第0808号《借款合同》，借款人宜宾市竹石林旅游开发有限公司于今日收到出借人周兴以转款方式交付合同约定的借款150万元，借款期限从2014年8月8日起至2015年1月7日止。利率及利息支付按借款合同约定执行。该借据背面备注：此款只收到肆佰万元整（借据编号：0001172、0001173），此款与宜宾润宏投资有限公司、潘艳和樊原宏无关。该备注“借款人”处有被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司盖章及公司法定代表人唐湖宾签名，“出借人”处有原告周兴签名捺印。
上述合同约定履行期届满后，被告未履行还款义务。2015年3月22日，原告周兴（甲方、出借人）与被告竹石林旅游公司（乙方、借款人），案外人韩学川、潘艳（丙方、担保人），案外人宜宾润宏投资有限公司、樊原宏（丁方、居间人）签订《借款延期协议》，该协议载明：2014年8月，经丁方居间，丙方提供连带责任担保，甲方向乙方出借资金400万元。2015年1月7日合同到期后，乙方暂无力偿还本金和支付利息，丙方暂无力代偿。经各方协商，达成以下协议：一、甲方同意原有借款400万元继续出借给乙方使用。乙方前期未支付的利息及应承担的违约金共计70万元。即乙方截止2015年3月25日应向甲方偿付470万元。二、借款期限：2015年3月22日起最长期限6个月。三、利息按月利率2%计算，按月于起息日前支付当月利息。……五、借款担保：1、乙方坐落于长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3#楼向甲方抵押。2、丙方对本笔借款本金、利息、违约金、实现债权的全部费用提供连带责任担保。担保期自借款到期之日后贰年，即担保期2015年9月23日至2017年9月22日。3、竹石林景区门票收入。六、违约责任：乙方违约还款，按2000元/天向甲方支付违约金并同时支付违约期间本合同约定的利息。当日原告周兴（甲方、抵押权人）与被告竹石林旅游公司（乙方、借款人）签订《抵押合同》，约定被告用其坐落于长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3#楼向甲方作抵押。抵押担保范围包括本金、利息、违约金及实现抵押权的费用。同日，原告周兴（甲方、出借人）与被告竹石林旅游公司（乙方、借款人）另行又签订合同编号：Jk20150322号《借款合同》，该合同中关于借款金额、借款期限、利率标准及利息支付、借款担保、违约责任都与前述《借款延期协议》相同。2015年3月27日，原告周兴（甲方、出借人）与被告竹石林旅游公司（乙方、借款人），案外人韩学川、潘艳（丙方、担保人），案外人宜宾润宏投资有限公司、樊原宏（丁方、居间人）就2015年3月22日四方签订的《借款延期协议》另行再签订了补充协议,约定：一、该笔借款约定月利息调整为3.5%。二、丙方对调整后的借款利息提供连带责任担保，担保期限不变。三、其他条款按原条款执行不变。2015年5月11日，被告竹石林旅游公司所属位于长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3#楼为原告周兴作抵押，债权登记数额为470万元。
2015年3月28日、2016年11月28日案外人樊原宏、宜宾润宏投资有限公司作为确权人两次向被告竹石林旅游公司出具《竹石林债权确认》，载明：您公司于2014年8月8日委托宜宾润宏投资有限公司融资人民币400万元，通过出借人樊原宏向9位出借人借款138万元（明细见附件），向出借人周兴借款262万元。特此确权，请贵公司在还款时以此债权申明及出借人代表樊原宏与贵公司收款账户流水明细确认与我司的债权。其他所有债权确认基于事实依据不够，均无效，本人不予承认。此债权确认真实有效，可作为法律依据提供。该两份《竹石林债权确认》后付的明细均载明：出借人余平5万元、罗加梅5万元、杨斌5万元、陈光先5万元、朱如贵5万元、顾小平5万元、廖运灵93万元、龚大英5万元、林天荣10万元、周兴262万元。出借人代表均为樊原宏。
2016年11月28日，案外人樊原宏（甲方、债权转让人）分别与案外人余平、罗加梅、杨斌、陈光先、朱如贵、顾小平、廖运灵、龚大英、林天荣九人（乙方、债权受让人）签订《债权转让协议》，约定截止本协议签署之日，债务人宜宾市竹石林旅游开发有限公司欠甲方计人民币400万元，现甲方将其中的部分债权，其中：余平5万元、罗加梅5万元、杨斌5万元、陈光先5万元、朱如贵5万元、顾小平5万元、廖运灵93万元、龚大英5万元、林天荣10万元转让给乙方，乙方同意受让该债权。（上述甲方转让的债权标的用于甲方所欠乙方的等额债务款。）本协议生效前，转让标的从未转让给任何第三方。当日，案外人樊原宏、宜宾润宏投资有限公司作为通知人向被告竹石林旅游公司出具九份《债权转让通知书》，告知其已将其对竹石林旅游公司的债权，即2014年8月8日《借款合同》【合同编号：借字（2014）第0808号】项下竹石林旅游公司欠款400万元中的部分（其中：余平5万元、罗加梅5万元、杨斌5万元、陈光先5万元、朱如贵5万元、顾小平5万元、廖运灵93万元、龚大英5万元、林天荣10万元），转让给了债权人受让人（即上列九人）。并告知竹石林旅游公司收到后该通知后，将上述债务支付债权人受让人。2016年12月15日，案外人樊原宏、宜宾润宏投资有限公司作为确权人向被告竹石林旅游公司出具《竹石林债权确认》，载明：您公司于2014年8月8日委托宜宾润宏投资有限公司融资人民币400万元，通过出借人樊原宏向10位出借人借款143万元（明细见附件），向出借人周兴借款257万元。特此确权，请贵公司在还款时以此债权申明及出借人代表樊原宏与贵公司收款账户流水明细确认与我司的债权。其他所有债权确认基于事实依据不够，均无效，本人不予承认。此债权确认真实有效，可作为法律依据提供。该份《竹石林债权确认》后付的明细均载明：出借人余平5万元、罗加梅5万元、杨斌5万元、陈光先5万元、朱如贵5万元、顾小平5万元、廖运灵93万元、龚大英5万元、林天荣10万元、齐治屏5万元、周兴257万元。
在庭审中，被告辩称，其支付了2014年9月-10月的利息，利息是支付到樊原宏个人的账户中，其从2014年10月以后就没有再支付利息了。原告陈述，其收到了两个月的利息，利息是樊原宏打给他的。
本院认为，原被告之间的借贷关系经案外人宜宾润宏投资有限公司、樊原宏居间后成立，樊原宏作为居间人已将原告出借的借款400万元支付被告，被告于2014年8月8日、2014年8月21日两次向原告出具借据两张，并备注确认收到借款400万元。因被告未按借据约定的期限还款，原被告及案外人于2015年3月22日另行对该笔借款再行签订了《借款延期协议》，该协议确定被告截止2015年3月25日应向原告支付的借款本金为400万元，故原被告之间的借贷关系合法有效。
原告主张被告偿还借款4700000元，其中实际借款本金为4000000元，被告应予偿还。对于原告主张的借款包含截止2015年3月22日的利息700000元。被告辩称已经支付了2014年9月-10月的利息，原告认可收到两个月的利息，且根据《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。”第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”经核算，对于该部分本院支持为442667元【400万元×226天（2014年8月8日-2015年3月22日）×2%÷30天-（400万元×2%×2个月）】。原告要求被告支付从2015年3月23日至借款还清之日止的利息，按照月息2%计算（其中暂计算至2016年10月23日为1692000元），本院支持为：2015年3月23日至2016年10月23日利息为1688213元（4442667元×2%×19个月），从2016年10月24日起至借款还清之日止的利息以尚欠借款为基数，按照月息2%计算。原告要求对抵押物长宁县梅硐镇梅硐街高简村二社3#楼3036.46平方米房屋在上述欠款范围内享有优先受偿权。原告分别与樊原宏、被告签订的《借款合同》、《借款延期协议》均约定以该房产作抵押担保且该房产在房屋管理部门办理了房屋他项权登记，对于该请求本院予以支持。
被告辩称，原告主张的借款400万元与被告于2014年8月7日和樊原宏签订的《借款合同》中涉及的借款是同一借款。据居间人宜宾润宏投资有限公司的意见，该债权已转让给他人。经查，案外人樊原宏、宜宾润宏投资有限公司分别于2015年3月28日、2016年11月28日作为确权人两次向被告竹石林旅游公司出具《竹石林债权确认》，载明本案所涉借款的部分债权已转让给余平等案外人。但，被告于2014年8月8日、2014年8月21日两次向原告出具借据两张，并备注确认收到借款400万元，原被告之间的借贷关系已成立生效成立，故对于该辩称本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告周兴偿还借款4442667元及利息（利息计算方法为：2015年3月23日至2016年10月23日利息为1688213元，从2016年10月24日起至本判决指定履行期届满之日止的利息以尚欠的借款本金为基数，按月利率2%计算；若被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司未按本判决确定的给付期限给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。）
二、原告周兴对被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司名下位于四川省宜宾市长宁县梅硐镇梅硐街道高简村二社3#楼的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56544元，减半收取28272元，由被告宜宾市竹石林旅游开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。
审判员 孙家玲
二〇一七年八月九日
书记员 孙 琳