渭南市临渭区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)陕0502执异33号
异议人:朱忠利，男，1974年3月1日出生，汉族。
委托代理人马立虎，陕西省渭南市临渭区杜桥法律服务所法律工作者。
申请执行人:临渭区航海小额贷款有限责任公司。
法定代表人周少锋，董事长。
委托代理人张福善，男，1957年5月27日出生，汉族。
委托代理人王月芳，女，1958年3月15日出生，汉族。
被执行人:渭南福德泉果业有限责任公司。
法定代表人杨强生，董事长。
本院在执行临渭区航海小额贷款有限责任公司与渭南福德泉果业有限责任公司公证债权文书纠纷一案中，异议人朱忠利于2017年8月21日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人朱忠利称，因经营需要，朱忠利与渭南福德泉果业有限责任公司于2012年7月18日签订了（渭城国用〈2000〉字第069号）土地使用权之上气调库北侧500平方米砖混结构房屋（除去渭房权登有字第230112号原门房一间）租赁合同，双方均按照合同履行了彼此之间的权利和义务，异议人已正常使用至今。现临渭区法院已对异议人承租的标的物进行评估、拍卖，异议人认为临渭区法院对该标的物进行评估、拍卖侵害了异议人的合法权益，现异议人提出申请，要求法院中止对渭南福德泉果业有限责任公司名下财产的评估、拍卖。
异议人朱忠利向法庭提交的证据有：房屋租赁合同、收款收据各一份。证明异议人朱忠利在2012年7月18日与渭南福德泉果业有限责任公司签订了房屋租赁合同，存在实际租赁房屋的客观事实，且已经向渭南福德泉果业有限责任公司缴纳了二十年租金，共计60万元。
临渭区航海小额贷款有限责任公司称，临渭区人民法院的评估、拍卖程序并不影响异议人朱忠利的房屋租赁权。在我单位了解中，并不知晓异议人朱忠利租赁房屋的事实存在。
渭南福德泉果业有限责任公司称，朱忠利租赁我单位两层办公楼属实，并签订有房屋租赁合同，目前租赁期限未到期，租金是以现金形式已全部交清，朱忠利租赁我单位办公楼具体干什么不清楚。
渭南福德泉果业有限责任公司向法庭提交的证据有房屋租赁合同及收款收据。
本院查明，2013年12月27日，渭南市公证处作出（2013）渭证经字第1213号具有强制执行效力的债权文书公证书，载明公证事项：赋予《授信合同》、《最高额抵押合同》强制执行效力。经查，甲方（贷款人）临渭区航海小额贷款有限责任公司，乙方（借款人）渭南福德泉果业有限责任公司签订《授信合同》、《最高额抵押合同》建立借贷法律关系时，均具有民事权利能力和民事行为能力，公证人员已告知强制执行公证的有关法律规定、法律意义和可能产生的法律后果。各方当事人经协商，在合同中明确约定了借款币种、数额、还款期限、利率及其违约责任等条款；借款人、抵押人及共有人作出了自愿接受强制执行的意思表示。合同上各方当事人的印鉴签字属实。合同生效及债权债务形成之日起，公证书具有强制执行效力。
2016年4月19日，渭南市公证处作出（2016）渭证执字第22号执行证书，载明：截止2016年4月14日，被申请执行人渭南福德泉果业有限责任公司共欠申请执行人临渭区航海小额贷款有限责任公司人民币贷款本金伍佰捌拾万元。（其中2013年12月31日借款110万元；2014年1月6日借款90万元；2014年2月17日借款100万元；2014年3月14日借款120万元；2014年3月26日借款50万元；2014年4月17日借款60万元；2014年5月7日借款50万元）。执行标的为：人民币580万元和利息、罚息、违约金等债权人实现债权和抵押权的一切合理费用。
2016年5月31日，临渭区航海小额贷款有限责任公司申请强制执行，本院受理后，依法向被执行人渭南福德泉果业有限责任公司发出执行通知书，于2016年7月29日作出（2016）陕0502执1141号执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人渭南福德泉果业有限责任公司价值6670200元的财产，并于2016年8月2日查封渭南福德泉果业有限责任公司名下位于渭南市渭清路的土地渭城国用（2003）第124号；查封期限为三年。于2016年8月10日查封渭南福德泉果业有限责任公司名下位于渭南市渭清路北段的房产（渭房权证登有字第2301**号）；查封期限为三年。后本院依临渭区航海小额贷款有限责任公司申请，向渭南市中级人民法院委托评估上述查封财产。该案在执行过程中，异议人朱忠利向本院提出执行异议，要求法院中止对渭南福德泉果业有限责任公司名下财产评估、拍卖。
再查，《最高额抵押合同》所涉及的房产和土地除办理公证手续外，又办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权证编号：渭房他证权证登字第000310**。载明房屋他项权利人临渭区航海小额贷款有限责任公司，房屋所有权人渭南福德泉果业有限责任公司，房屋所有权证号230112，房屋坐落渭清路北段，他项权利种类抵押，债权数额6000000.000，登记时间2013年12月31日，渭南市房屋产权产籍管理处加盖公章予以确认。
又查，朱忠利曾与渭南福德泉果业有限责任公司签订房屋租赁合同，时间载明为2012年7月18日，在NO.0011958收款收据载明收取朱忠利租赁费60万元，并加盖有渭南福德泉果业有限责任公司财务专用章。2017年9月19日，临渭区航海小额贷款有限责任公司向本院提出笔迹形成时间鉴定申请，要求对异议人朱忠利提供的上述租赁合同及收据的笔迹形成时间进行鉴定。
针对临渭区航海小额贷款有限责任公司提出的笔迹形成时间鉴定申请，异议人朱忠利认为，一、朱忠利与渭南福德泉果业有限责任公司签订的租赁合同只涉及朱忠利和渭南福德泉果业有限责任公司两个主体，与临渭区航海小额贷款有限责任公司没有关系。二、朱忠利向本案提交的执行异议，法院只能对当事人提出的执行异议理由成立与否进行审查。临渭区航海小额贷款有限责任公司应另寻其他法律途径。因此朱忠利不同意临渭区航海小额贷款有限责任公司在本案提出的司法鉴定申请。
针对临渭区航海小额贷款有限责任公司提出笔迹形成时间鉴定申请，渭南福德泉果业有限责任公司认为临渭区航海小额贷款有限责任公司提出司法鉴定申请与其单位没有关系。
本院认为:异议人朱忠利提出执行异议申请，认为临渭区法院对异议人承租的标的物进行评估、拍卖侵害了异议人的合法权益，要求法院中止对渭南福德泉果业有限责任公司名下财产评估、拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定:有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。本案中，本院对渭南福德泉果业有限责任公司名下抵押的土地及房产目前正在委托渭南市中级人民法院进行评估过程当中，尚未进入拍卖程序，现异议人朱忠利基于其与渭南福德泉果业有限责任公司之间的租赁关系从而提出执行行为异议，在该案件的执行过程中，异议人朱忠利基于租赁关系形成的是债权而并非物权，朱忠利仅在本院对涉案标的物进行拍卖时在同等条件下享有参与公平竞价及优先购买权，但目前该案正在进行评估当中，拍卖程序尚未开始之前，异议人朱忠利即向本院提出执行异议，要求法院中止对渭南福德泉果业有限责任公司名下财产评估、拍卖的申请无事实和法律依据，故对其异议请求依法应予驳回。
鉴于临渭区航海小额贷款有限责任公司向本院提出笔迹形成时间的司法鉴定申请，朱忠利认为临渭区航海小额贷款有限责任公司应另寻其他法律途径而不同意临渭区航海小额贷款有限责任公司在本案提出的司法鉴定申请。渭南福德泉果业有限责任公司认为临渭区航海小额贷款有限责任公司提出司法鉴定申请与其单位没有关系。本院认为，对执行行为异议的审查，主要针对异议人提出执行异议中所指向的人民法院已经实施的具体执行行为，人民法院围绕该执行行为是否违法进行程序上的审查处理，并不涉及执行案件的实体审理，另外，该执行案件目前正处于本院依法委托渭南市中级人民法院进入评估阶段，也并未发生违反上述法律规定之情形，故对临渭区航海小额贷款有限责任公司提出笔迹形成时间的司法鉴定申请本案不予涉及。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条、第十六条一款、第十七条（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人朱忠利的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向渭南市中级人民法院申请复议。
审 判 长 刘晓静
审判 员员 承 一
人民陪审员 刘军孝
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 张 丹