重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0105民初11064号
原告:重庆市汇泽融资担保有限公司,住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码9150000005035881X0。
法定代表人：何晓毅，董事长。
委托诉讼代理人：刘进，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
被告:重庆市大山农业（集团）有限公司,住所地重庆市万州区北山大道1093号，统一社会信用代码91500101787484001C。
法定代表人：徐强，执行董事。
被告:徐强，男,1970年12月4日出生,汉族,住重庆市万州区。
被告:冉晓莉，女，1977年8月2日出生,汉族，住重庆市万州区。
被告:重庆市佰乐福食品有限公司,住所地重庆市万州区工业园区天子园，组织机构代码55201784-7。
法定代表人：徐红，执行董事。
被告：重庆市万州区大山装饰有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路二段184号1-201室，组织机构代码70936416-X。
法定代表人：徐强，执行董事。
被告：重庆市千酿源酒业有限公司,住所地重庆市万州区双河口边家村四组，组织机构代码55900470-7。
法定代表人：徐强，执行董事。
被告：谭孝兰，女，1956年8月16日出生,汉族,住重庆市万州区。
被告：魏光华，男，1955年7月19日出生,汉族，住重庆市万州区。
被告：刘隆和，男，1954年5月22日出生,汉族，住重庆市万州区。
被告：魏光全，女,1953年2月23日出生，汉族，住重庆市万州区。
被告：熊道林，男，汉族，1948年9月1日出生，住重庆市万州区。
被告：徐云，男，汉族，1966年5月19日出生，住重庆市万州区。
被告：何小秋，女，汉族，1965年8月23日出生，住重庆市万州区。
原告重庆市汇泽融资担保有限公司（以下简称汇泽担保公司）与被告重庆市大山农业（集团）有限公司（以下简称大山农业公司）、徐强、冉晓莉、重庆市佰乐福食品有限公司(以下简称佰乐福食品公司)、重庆市万州区大山装饰有限公司（以下简称大山装饰公司）、重庆市千酿源酒业有限公司（以下简称千酿源酒业公司）、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐云、何小秋、熊道林追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇泽担保公司委托诉讼代理人刘进到庭参加诉讼。被告大山农业公司、徐强、冉晓莉、千酿源酒业公司、佰乐福食品公司、大山装饰公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇泽担保公司向本院提出诉讼请求：1.大山农业公司返还汇泽担保公司代偿中国建设银行股份有限公司万州分公司（以下简称建行万州分行）贷款本金69.8万元、支付违约金（从2016年5月23日起算，截至2016年6月22日的违约金暂计1.4万元，此后的利息以69.8万元为基数按24%每年计算至还清为止）；2.大山农业公司支付担保费2.5万元及违约金（从2015年7月14日起算，截至2016年7月14日的违约金暂计0.6万元，此后的违约金以2.5万元为基数按24%每年计算至付清时止）；3.大山装饰公司支付汇泽担保公司律师费1.9万元；4.徐强、冉晓莉、佰乐福食品公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司、徐平、何小秋对上述债务承担保证责任；5.汇泽担保公司有权就坐落于重庆市万州区北山路X号附X号X栋1的房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；6.汇泽担保公司有权就坐落于重庆市万州区北山路X号附X号2房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；7.汇泽担保公司有权就坐落于重庆市万州区北山路X号附X号3房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；8.汇泽担保公司有权就坐落于重庆市万州区北山大道X号附X号4号房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；9.汇泽担保公司对大山农业公司所有的250亩流转土地上种植的3万株猕猴桃树苗变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；10.汇泽担保公司对千酿源酒业公司所有的200吨猕猴桃原酒变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
事实和理由：2015年7月14日，大山农业公司因资金困难，与建行万州分行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定向建行万州分行贷款240万元，贷款期限为9个月，并对双方的其他权利义务作出约定。同日，大山农业公司与汇泽担保公司签订《委托保证合同》，委托汇泽担保公司就上述贷款为大山农业公司提供担保。随后，汇泽担保公司与建行万州分行签订《保证合同》，约定汇泽担保公司为大山农业公司就上述贷款提供连带保证责任，并对双方权利义务作出约定。2015年7月14日，汇泽担保公司与徐强、冉晓莉、佰乐福公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林分别签订《反担保合同》，约定由徐强、冉晓莉、佰乐福公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司对汇泽担保公司的上述保证行为提供反担保，保证责任为连带保证，保证范围为借款本息、补偿金、罚息、实现债权的费用等。同时谭孝兰、魏光华以其自有的坐落于重庆市万州区北山路X号附X号X栋1的房屋、重庆市万州区北山路X号附X号3房屋提供抵押，刘隆和、魏光全以其自有的坐落于重庆市万州区北山路X号附X号3的房屋提供抵押，熊道林以其自有的坐落于重庆市万州区北山大道X号附X号4号房屋提供抵押，并办理抵押登记。大山农业公司以其所有的250亩流转土地上种植的3万株猕猴桃树苗提供抵押，千酿源酒业公司以其所有的200吨猕猴桃原酒提供抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，建行万州分行按约向大山农业公司发放了240万元贷款，但贷款期限届满后，大山农业公司因经营不善，无力返还贷款，2016年5月234日，汇泽担保公司代大山农业公司偿付了拖欠银行的贷款本金69.8万元。按照汇泽担保公司与大山农业公司、徐强、冉晓莉、佰乐福公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林签订的一系列担保合同约定，汇泽担保公司承担保证责任后，大山农业公司、徐强、冉晓莉、佰乐福公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林应当立即将代偿的所有费用支付汇泽担保公司，但汇泽担保公司多次催收未果。
被告徐强、冉晓莉、大山农业公司、千酿源公司、佰乐福食品公司、大山装饰公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林未作答辩。
经审理查明：2015年7月14日，大山农业公司与建行万州分行签订[（2015小（1233）74号]《人民币流动资金贷款合同》，约定大山农业公司向建行万州分行借款240万元，同时约定借款期限、利率等事项；汇泽担保公司（甲方）与大山农业公司（乙方）签订汇泽2015年委保字第008号《委托保证合同》，约定乙方与贷款人签订的《人民币流动资金贷款合同》中所约定的债务，甲方承担保证责任，保证范围为借款本金240万元、利息、因乙方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金、贷款人实现其债权的费用；保证期间与甲方和贷款人所签订的《保证合同》约定的保证期间一致；甲方在按照本合同和甲方与贷款人签订的《保证合同》的相关约定，并承担保证责任后，即取得债权人的地位，有权向乙方追偿；担保支付标准为每年收取担保金额的2.5%；担保费金额4.5万元，支付方式一次性支付，支付时间放款前；甲方采取保护债权的措施而产生的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖费等）和其他损失，均应由乙方承担；乙方应当承担《借款合同》规定的主债务（各）履行期届满（即还款期末）以后的逾期利息、罚金、违约金、赔偿金及实现债权等费用；若乙方未能按期偿还债务致使甲方承担保证责任，乙方应承担的费用包括担保费加倍，自《借款合同》约定的还款期届满之日起，担保费按照合同约定的担保费金额的200%支付；每超过三个月未归还的，在担保费加倍的基数上，再增加20个百分点，以此类推；甲方行使追偿权而产生的其它费用（包括但不限于诉讼费用、律师费、咨询费、差旅费、评估费、拍卖费等）和其它损失；如乙方未按约支付担保费的，乙方除按照约定增加担保费外，自逾期之日起每日按其应付款项的千分之五向甲方支付吴跃进，直至付清之日；如乙方未在甲方通知后十五日内向甲方清偿甲方承担担保责任的全部款项，则乙方还应按《借款合同》的借款总金额的30%支付违约金。其后，汇泽担保公司与建行万州分行签订《保证合同》，约定汇泽担保公司为[（2015小（1233）74号]《人民币流动资金贷款合同》的履行承担连带责任保证等。
2015年7月14日，徐强、冉晓莉和徐云、何小秋分别与汇泽担保公司、大山农业公司签订《反担保合同（个人连带保证）》，约定徐强、冉晓莉自愿承担连带反担保责任，就大山农业公司、汇泽担保公司、建行万州分行三方签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供反担保；除本合同约定的保证之外，如还存在大山农业公司或第三人为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供物的反担保或者人的反担保的，汇泽担保公司有权选择要求徐强、冉晓莉和徐云、何小秋先行承担保证反担保责任或者其他反担保人同时承担反担保责任以实现债权；反担保债权范围为：汇泽担保公司代大山农业公司偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等；《委托保证合同》中约定的应由大山公司承担的所有费用（包括但不限于担保费、违约金、赔偿金等）；汇泽担保公司因追偿产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）；保证期间为《保证合同》约定的保证期届满后两年。千酿源酒业公司、佰乐福公司、大山装饰公司分别与大山农业公司、汇泽担保公司签订《反担保合同（企业连带保证）》，约定千酿源酒业公司、佰乐福公司、大山装饰公司自愿承担连带反担保责任，就大山农业公司、汇泽担保公司、建行万州分行三方签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供反担保；除本合同约定的保证之外，如还存在大山农业公司或第三人为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供物的反担保或者人的反担保的，汇泽担保公司有权选择要求千酿源酒业公司、佰乐福公司、大山装饰公司先行承担保证反担保责任或者其他反担保人同时承担反担保责任以实现债权；反担保债权范围为：汇泽担保公司代大山农业公司偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等；《委托保证合同》中约定的应由大山公司承担的所有费用（包括但不限于担保费、违约金、赔偿金等）；汇泽担保公司因追偿产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）；保证期间为《保证合同》约定的保证期届满后两年。
2015年7月14日，谭孝兰、魏光华和刘隆和、魏光全以及熊道林分别于与汇泽担保公司、大山农业公司签订《反担保合同（第三人抵押）》，约定谭孝兰、魏光华自愿以抵押的方式，就大山农业公司、汇泽担保公司、建行万州分行三方签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供抵押反担保，并承担反担保责任；除本合同约定的抵押反担保之外，如还存在大山农业公司或第三人为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供物的反担保或者人的反担保的，汇泽担保公司有权选择要求谭孝兰、魏光华和刘隆和、魏光全以及熊道林先行承担抵押反担保责任或者其他反担保人同时承担反担保责任以实现债权；抵押物为魏光华、谭孝兰名下坐落于重庆市万州区北山路X号附X号5的房屋、坐落于重庆市万州区北山路X号附X号6的房屋，刘隆和、魏光全自有的坐落于重庆市万州区北山路X号附X号3的房屋提供抵押，熊道林自有的坐落于重庆市万州区北山大道X号附X号4号房屋，并办理抵押登记；债权范围为：汇泽担保公司代大山农业公司偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等；《委托保证合同》中约定的应由大山公司承担的所有费用（包括但不限于担保费、违约金、赔偿金等）；汇泽担保公司因追偿产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）。
2015年7月14日，大山农业公司与汇泽担保公司签订《反担保合同（借款人抵押）》，自愿约定大山农业公司自愿以抵押的方式，就大山农业公司、汇泽担保公司、建行万州分行三方签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供反担保，并承担反担保责任。反担保债权范围：汇泽担保公司代大山农业公司偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等；《委托保证合同》中约定的应由大山公司承担的所有费用（包括但不限于担保费、违约金、赔偿金等）；汇泽担保公司因追偿产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等），抵押物为大山农业公司所有的猕猴桃树苗3万株，双方认可该抵押物价值150万元，并办理动产抵押登记。千酿源酒业公司与汇泽担保公司、大山农业公司签订《反担保合同（第三人浮动抵押）》，约定千酿源酒业公司自愿用现在所有的和将来所有的所有全部财产，以浮动抵押的方式，就汇泽担保公司、大山农业公司与建行万州区分行三方所签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供反担保，并承担反担保责任；反担保债权范围：汇泽担保公司代大山农业公司偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等；《委托保证合同》中约定的应由大山公司承担的所有费用（包括但不限于担保费、违约金、赔偿金等）；汇泽担保公司因追偿产生的其它费用（包括但不限于诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等）；除本合同约定的抵押反担保之外，如还存在大山农业公司或第三人为大山农业公司的债务向汇泽担保公司提供物的反担保或者人的反担保的，汇泽担保公司有权选择要求千酿源酒业公司先行承担抵押反担保责任或者其他反担保人同时承担反担保责任以实现债权；抵押物事项为千酿源酒业公司现在和将来所有的全部财产，千酿源酒业公司在担保期内提供所有酒作浮动抵押反担保物常年存货最低保有量不低于200吨，双方均认可该抵押物的抵押价值为42万元，并办理动产抵押登记。
《委托担保合同》签订后，大山农业公司仅支付担保费2万元，尚欠担保费2.5万元未支付。2016年5月23日，汇泽担保公司向中国建设银行重庆渝中区支行营业部付款69.8万元。建行万州区分行于2016年6月3日回复汇泽担保的代偿确认函,确认：汇泽担保公司于2016年5月23日为大山农业公司代偿借款69.8万元，情况属实。其后，大山农业公司未按约偿还代偿款。汇泽担保公司于2016年7月6日诉至本院，因大山农业公司、徐强、冉晓莉、千酿源酒业公司、佰乐福食品公司、大山装饰公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林下落不明，本院于2016年10月31日向大山农业公司、徐强、冉晓莉、千酿源酒业公司、佰乐福食品公司、大山装饰公司、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、徐平、何小秋、熊道林公告送达相关法律文书。
另查明，汇泽担保公司为实现这笔债权向重庆坤源恒泰律师事务所支付律师代理费1.9万元。
上述事实，有《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、《自然人保证反担保合同》、《股权质押反担保合同》、《第三人抵押反担保合同》、《代偿通知书》、银行付款凭证、《民事案件代理协议》、发票等证据材料及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，大山农业公司与汇泽担保公司签订《委托保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，对各方当事人均有约束力。汇泽公司已按照合同约定代大山农业公司偿还建行万州分行的贷款本金69.8万元，故对汇泽担保公司要求大山农业公司返还69.8万元代偿金的诉讼请求，本院应予支持。对汇泽担保公司的违约金、律师费及担保费、担保费违约金的请求，依照相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。按照《委托保证合同》约定大山农业公司应当在汇泽担保公司通知后十五日内清偿全部款项，汇泽担保公司未举证证明其在2016年5月23日代偿69.8万元后通知了大山农业担保公司，但其向本院提起诉讼及本院于2016年10月31日向大山农业公司公告送达先关诉讼材料，可以视为其于公告送达日履行了通知义务，大山农业公司未在收到通知后十五日内偿付贷款，应按《借款合同》的借款总金额的30%支付违约金，现汇泽担保公司请求按照按年利率24%计算违约金，并无不当，但按照约定应当以借款总金额240万元的30%即72万元为限，但计算违约金的时间应当自大山农业公司收到通知后十五天的次日（2016年11月16日）起算，关于其后的违约金，汇泽担保公司要求根据合同约定，按照担保费加倍支付的约定进行支付，该约定并非对违约金的约定，而是对担保费的约定，故对于该部分请求本院不予支持。大山农业公司尚欠汇泽担保公司担保费2.5万，且按照双方当事人的约定，汇泽担保公司可以请求从2015年7月14日起至付清时止，按照年利率24%计算违约金。对汇泽担保公司要求支付律师费之请求，按照《委托保证合同》约定，大山农业公司应承担汇泽担保公司行使追偿权而产生的律师费，故对汇泽担保公司要求支付已实际产生的律师费1.9万元，本院予以主张。
对汇泽担保公司要求徐强、冉晓莉、徐云、何小秋、千酿源酒业公司、佰乐福食品公司、大山装饰公司承担连带清偿责任的请求，徐强、冉晓莉、徐云、何小秋、佰乐福公司、大山装饰公司、千酿源酒业公司分别与汇泽担保公司、大山农业公司签订《反担保合同》，自愿以连带保证的方式，就汇泽公司、大山农业公司、建行万州区支行所签署的合同项下载明的各项合同义务，为大山农业公司的债务承担提供反担保等约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，对汇泽担保公司的该项请求本院予以支持。谭孝兰、魏光华自愿提供登记在其名下位于重庆市万州区北山路X号附X号5的房屋及坐落于重庆市万州区北山路X号附X号6的房屋提供抵押担保，刘隆和、魏光全自愿提供登记在其名下位于重庆市万州区北山路X号附X号3的房屋提供抵押担保，熊道林自愿提供登记在其名下位于重庆市万州区北山大道X号附X号4号房屋提供抵押担保，且均办理了抵押登记，故对汇泽担保公司主张前述房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市大山农业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市汇泽融资担保有限公司代偿款698000元；
二、被告重庆市大山农业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市汇泽融资担保有限公司违约金[从2016年11月16日起至代偿款付清之日止，以未付代偿款698000元为基数，按照年利率24%计算（以72万元为限），利随本清]；三、被告重庆市大山农业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市汇泽融资担保有限公司担保费2.5万元及违约金（违约金从2015年7月14日起至付清之日止以未付担保费为基数，按照年利率24%计算）；
四、被告重庆市大山农业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市汇泽融资担保有限公司律师服务费1.9万元；
五、被告徐强、冉晓莉、重庆市佰乐福食品有限公司、重庆市万州区大山装饰有限公司、重庆市千酿源酒业有限公司、徐平、何小秋对被告重庆市大山农业（集团）有限公司上述第一至四项债务承担连带清偿责任；
六、原告重庆市汇泽融资担保有限公司在上述第一至四项债权范围内，对被告谭孝兰、魏光华自愿提供的登记在其名下位于重庆市万州区北山路X号附X号5的房屋及登记在其名下位于重庆市万州区北山路X号附X号6的房屋，刘隆和、魏光全自愿提供的登记在其名下位于重庆市万州区北山路X号附X号3的房屋，熊道林自愿提供的登记在其名下位于重庆市万州区北山大道X号附X号4号房屋变卖、拍卖或折价的款项享有优先受偿权；
七、原告重庆市汇泽融资担保有限公司对被告重庆市大山农业（集团）有限公司所有的250亩流转土地上种植的3万株猕猴桃树苗变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；
八、原告重庆市汇泽融资担保有限公司对被告重庆市千酿源酒业有限公司所有的200吨猕猴桃原酒变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
九、驳回原告重庆市汇泽融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11420元，由被告重庆市大山农业（集团）有限公司、徐强、冉晓莉、重庆市佰乐福食品有限公司、重庆市万州区大山装饰有限公司、重庆市千酿源酒业有限公司、徐平、何小秋、谭孝兰、魏光华、刘隆和、魏光全、熊道林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李桂红
代理审判员 曹 磊
人民陪审员 刘成均
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 何 伟