山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁03民初11号
原告：齐商银行股份有限公司临淄支行。住所地：山东省淄博市临淄区桓公路***号。
负责人：贺志云，行长。
委托代理人：杨永泉，齐商银行股份有限公司临淄支行客户经理。
委托代理人：周钦宝，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博裕发贸易有限公司。住所地：山东省淄博市临淄区牛山路***号院内*号楼。统一社会信用代码：913703052671620096。
法定代表人:李敏，总经理。
委托代理人:梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
被告：淄博活力生物科技有限公司。住所地：山东省淄博高新区活力生物产业园。统一社会信用代码：91370300793920359H。
法定代表人：宋述峰，董事长。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
被告：淄博一诺房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博高新区柳泉路***号。统一社会信用代码：91370300724977490G。
法定代表人：巩象潼，总经理。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
委托代理人：胡庆树，淄博一诺房地产开发有限公司办公室主任，
被告：山东盛铭集团有限公司。住所地：山东省淄博市高新区中润大道***号。
法定代表人：张森，董事长。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
被告:李敏，淄博裕发贸易有限公司董事长。
被告：宋述峰，淄博活力生物科技有限公司董事长。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
被告：宋玉亭，淄博活力生物科技有限公司经理。
委托代理人：梁玉辉，山东柳泉律师事务所律师。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏、被告宋述峰、被告宋玉亭金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司临淄支行的委托代理人杨永泉与周钦宝，被告淄博裕发贸易有限公司总经理李敏及其委托代理人梁玉辉，被告淄博一诺房地产开发有限公司的委托代理人梁玉辉和胡庆树，被告淄博活力生物科技有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭共同的委托代理人梁玉辉，被告李敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉称：2014年12月19日，原告与被告淄博裕发贸易有限公司签订2014齐银借28字247号借款合同，合同约定被告淄博裕发贸易有限公司向原告借款7000万元，合同到期日为2015年11月25日，年利率为7.28%。2014年12月19日，原告与被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司签订2014年齐银保28字247号保证合同，约定被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司自愿为被告淄博裕发贸易有限公司向原告借款7000万元提供连带责任保证担保，保证期间为上述借款合同履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告李敏、孙永江签订2014年齐银保28字247号保证合同，约定被告李敏、孙永江自愿为淄博裕发贸易有限公司向原告借款7000万元提供连带责任保证担保，保证期间为上述借款合同履行期限届满之日起两年。2015年4月27日，通过山东省淄博市临淄公证处公证的2014年齐银借28字247号借款合同补充协议约定，被告宋述峰和被告宋玉亭自愿为上述借款承担连带清偿责任，并在补充协议上签字。2014年12月19日，原告与被告淄博一诺房地产开发有限公司签订2014年齐银抵28字247号抵押合同，合同约定被告淄博一诺房地产开发有限公司自愿以其所有土地为被告淄博裕发贸易有限公司向原告借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了放款义务。合同到期后，被告淄博裕发贸易有限公司拒不归还原告借款本息，被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏、被告宋述峰、被告宋玉亭也未履行担保责任。为维护原告合法权益不受损害，为此，诉求判令1、依法判令淄博裕发贸易有限
公司归还所欠原告借款本金7000万元、利息478727.63元（利息截至2015年12月20日）及其至实际付清之日的利息与罚息。2、依法判令被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏、被告宋述峰、被告宋玉亭对上述借款承担连带清偿责任。3、判令原告对淄博一诺房地产开发有限公司的抵押物享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭辩称，原告所述事实属实。对诉讼请求第三项有异议，各保证人均为连带保证人，原告不能单独要求对被告淄博一诺房地产开发有限公司的抵押物进行优先受偿。对其他诉讼请求没有异议。
被告李敏辩称，对原告陈述的事实和诉讼请求均没有异议。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行为证明其主张，提供如下证据：证据1：借款合同、借款借据、被告淄博裕发贸易有限公司的账户明细各一份，证明原告与被告淄博裕发贸易有限公司签订借款合同，借款本金7000万元，原告已按合同约定支付给被告淄博裕发贸易有限公司。证据2：保证合同两份，证明被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏对被告淄博裕发贸易有限公司的借款本息自愿承担连带清偿责任。证据3：淄博市临淄区公证处对于2014齐银借28字247号借款合同补充协议的公证书一份，证明被告淄博一诺房地产开发有限公司以位于临淄区一诺路以东临淄大道以南鑫一诺广场A区在建工程办理抵押登记，在该工程竣工后为配合被告淄博一诺房地产开发有限公司办理房产证，原告与被告宋述峰、被告宋玉亭签订了该补充协议，协议约定在被告淄博一诺房地产开发有限公司办理完房产证后应当将房产整体抵押给原告，但实际情况是被告淄博一诺房地产开发有限公司将部分房产出售，部分相关房产被司法部门查封，被告淄博一诺房地产开发有限公司没有按约定履行抵押义务，根据补充协议第四条第一款、第六条第三款的约定，被告宋述峰、被告宋玉亭应当对给原告造成的经济损失承担连带清偿责任，该经济损失即为本案涉案借款本息。证据4：抵押合同一份，土地他项权利证明书一份，证明被告淄博一诺房地产开发有限公司以其土地对被告淄博裕发贸易有限公司的借款本息提供抵押担保。证据5：被告淄博裕发贸易有限公司欠息说明一份，证明自2015年11月21日至2015年12月20日被告淄博裕发贸易有限公司欠息478727.63元。证据6：涉案土地证一份，证明已办理土地抵押登记。
各被告发表质证意见如下：
被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏、被告宋述峰、被告宋玉亭的质证意见：对原告提供各证据的真实性和证明内容均没有异议。
各被告均未提供证据。
经审理查明，2014年12月19日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司签订借款合同，编号为（2014）齐银借28字247号，合同约定，原告齐商银行股份有限公司临淄支行借款给被告淄博裕发贸易有限公司7000万元，借款期限为12个月，于2014年12月19日一次性提款，2015年11月25日一次性还款，借款用途为购螺纹钢，借款利率为年利率7.28%，逾期罚息利率为按借款利率上浮30%。
2014年12月19日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告李敏、孙永江签订保证合同，编号为2014年齐银保28字247号，合同约定，为确保原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司签订的编号为2014年齐银借28字247号的借款合同项下债务人义务得到切实履行，各保证人自愿共同向债权人提供连带责任保证，所担保的主债权本金为7000万元，保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月19日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司签订保证合同，编号为2014年齐银保28字247号，合同约定，为确保原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司签订的编号为2014年齐银借28字247号的借款合同项下债务人义务得到切实履行，各保证人自愿共同向债权人提供连带责任保证，所担保的主债权本金为7000万元，保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），因债务人、保证人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年12月19日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博一诺房地产开发有限公司签订抵押合同，编号为2014年齐银抵28字247号，合同约定，为确保原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司签订的编号为2014年齐银借28字247号的借款合同项下债务人义务得到切实履行，被告淄博一诺房地产开发有限公司自愿将其自有土地作为抵押物,为债权人的债权设定抵押担保，抵押证号为：淄他项（2014）第E00397号，所担保的主债权本金为7000万元，抵押担保的范围为主合同项下的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），因债务人、抵押人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。同日，双方共同到淄博市国土资源局办理了抵押登记证，土地他项权利证明书证号为淄他项（2014）第E00397号,抵押物为位于临淄区××、××大道以南的土地，土地权利证号为淄国用（2013）第E02892号。
2014年12月19日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行履行借款合同约定的义务借款给被告淄博裕发贸易有限公司7000万元，被告淄博裕发贸易有限公司于2015年11月30日归还借款本金703.66元，尚欠借款本金69999296.34元。2015年11月20日之前的利息已全部付清。
2015年4月20日，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭签订2014年齐银借28字247号借款合同补充协议，约定就被告淄博一诺房地产开发有限公司抵押给原告齐商银行股份有限公司临淄支行的抵押物办理解除在建工程抵押登记，在办理房产证后重新办理房产抵押事宜。原告在抵押物或者被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭出现诉讼、法律纠纷时有权提前终止本协议的执行，并有权要求被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭承担连带赔偿责任。2015年4月27日，山东省淄博市临淄公证处作出（2015）淄临淄证民字第239号公证书，对该事实作出了公证。
以上事实，有借款合同、保证合同、抵押合同、土地证、他项权利证书、借款合同补充协议、淄博市临淄区公证处公证书、被告欠息说明及庭审中原被告陈述等为证。
本院认为，原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司所签借款合同，符合法律规定，是双方真实意思的表示，合法有效。原告齐商银行股份有限公司临淄支行已履行合同约定的义务支付借款7000万元，被告淄博裕发贸易有限公司应按期归还借款本息，但未按期履行合同约定的还款义务，仅支付部分本息。原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉求其归还借款本金7000万元及相应的利息、罚息，但被告淄博裕发贸易有限公司已归还借款本金703.66元及2015年11月20日之前的利息，尚应归还原告齐商银行股份有限公司临淄支行借款本金69999296.34元及2015年11月20日之后的利息，该部分诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，超过的部分本院不予支持。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏所签保证合同，符合法律规定，是双方真实意思的表示，合法有效。被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏为被告淄博裕发贸易有限公司向原告齐商银行股份有限公司临淄支行的借款提供连带责任保证，但未实际履行保证义务，原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉求被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏对被告淄博裕发贸易有限公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博一诺房地产开发有限公司所签抵押合同，符合法律规定，是双方真实意思的表示，合法有效。被告淄博一诺房地产开发有限公司以其自有土地为被告淄博裕发贸易有限公司向原告齐商银行股份有限公司临淄支行的借款提供抵押，原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉求对抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告齐商银行股份有限公司临淄支行与被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭所签借款合同补充协议，符合法律规定，是双方真实意思的表示，合法有效。原告齐商银行股份有限公司临淄支行在被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭出现诉讼、法律纠纷时有权要求被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭承担连带赔偿责任，现被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告宋述峰、被告宋玉亭出现诉讼纠纷，原告齐商银行股份有限公司临淄支行诉求被告宋述峰、被告宋玉亭承担连带清偿责任，不符合合同约定，依据合同约定，被告宋述峰、被告宋玉亭应承担连带赔偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告淄博裕发贸易有限公司于判决生效后十日内偿还原告齐商银行股份有限公司临淄支行借款本金69999296.34元及利息（自2015年11月21日起计算至判决生效之日止，按合同约定利率计算；之后发生的利息按合同约定利率计算后另行支付）。
二、被告宋述峰、被告宋玉亭对本判决第一项承担连带赔偿责任。
三、被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏对本判决第一项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告淄博裕发贸易有限公司追偿。
四、若被告淄博裕发贸易有限公司不按期履行本判决第一项确定的义务，原告齐商银行股份有限公司临淄支行有权对被告淄博一诺房地产开发有限公司的抵押财产，即位于临淄区一诺路以东、临淄大道以南的土地【土地他项权利证明书淄他项（2014）第E00397号中的抵押物，土地证号为淄国用（2013）第E028**号】依法拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。其价款超过的部分归被告淄博一诺房地产开发有限公司所有，不足部分由被告淄博裕发贸易有限公司继续清偿。
五、驳回原告齐商银行股份有限公司临淄支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费394194.00元及诉讼保全费5000.00元，两项共计399194.00元，由被告淄博裕发贸易有限公司、被告淄博活力生物科技有限公司、被告淄博一诺房地产开发有限公司、被告山东盛铭集团有限公司、被告李敏、被告宋述峰、被告宋玉亭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 孙广学
审判员 苏晓宇
审判员 郑 炬
二〇一六年六月二十一日
书记员 尹衍羚