天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民三初字第1559号
原告招商银行股份有限公司天津分行,住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层、4号楼1层、5号楼3层、10至23层、地下一层局部。组织机构代码71827222-4
负责人宋刚,行长。
委托代理人王荣贵,天津击水律师事务所律师。
被告马贵林,男,1971年6月12日出生,汉族,住。
被告韩红,女,1970年3月20日出生,汉族,住天津市东丽区。
被告贾德茂,男,1951年8月16日出生,汉族,住。
原告招商银行股份有限公司天津分行诉被告马贵林、韩红、贾德茂借款合同纠纷一案,本院于2015年6月26日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人王荣贵到庭参加诉讼,三被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,本案缺席审理现已终结。
原告诉称,原告与被告马贵林于2013年5月28日签订了“个人授信协议”、“个人贷款借款合同”,原告系贷款人,被告马贵林系借款人。在签订上述合同时,被告韩红与被告马贵林系夫妻关系,被告韩红认可被告马贵林的贷款和抵押行为,并向原告承诺共同偿还贷款。同日,被告贾德茂向原告出具“个人授信最高额不可撤销担保书”,承诺对约定的保证范围内原告授信被告马贵林的所有债务承担经济上,法律上的连带责任。合同约定借款数额为120万元。借款期限为12个月,即从2013年5月28日其到2014年5月28日止,具体贷款期限以借款借据为准,借款用途为用于支付天津市翼勤商贸有限公司货款。合同签订后,原被告办理了抵押登记手续,被告将其名下坐落于东丽区抵押给原告,抵押价值为120万元。原告于2013年5月30日履行了放款义务。但三被告均未履行还款义务。三被告行为损害了原告的经济利益,故成讼。诉讼请求:1、确认原告与被告马贵林之间个人贷款借款合同提前到期。2、被告马贵林、韩红偿还原告贷款本金120万元,截至2015年3月12日的利息10149.45元,罚息115830元,复利1002.85元。2015年3月13日至实际给付之日止的利息、罚息、复利。3、判令原告在抵押物价值内优先受偿上述款项和相关诉讼费用,被告贾德茂对上述款项和相关诉讼费用承担连带责任。4、三被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据。证据一、个人授信协议、个人借款合同,证明原、被告借款合同关系及对相关权利义务的内容;证据二、个人授信最高额抵押合同、抵押物共有人承诺书、他项权证,证明抵押情况。证据三,个人最高额不可撤销担保书,证明被告贾德茂为上述借款提供担保。证据四、个人贷款借款借据,证明原告依约放款。证据五,共同还款确认函,证明被告韩红承诺与被告马贵林共同还款。证据六,欠款明细,证明欠款情况。
三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,放弃答辩、举证、质证的权利。
经审查原告各项证据并无违反法律强制性规定之处,故本院对原告全部证据及其证明目的予以采信。
经审理查明,原告与被告马贵林于2013年5月28日签订了“个人授信协议”一份、“个人贷款借款合同”一份,约定被告马贵林向原告借款120万元。借款期限为12个月,即2013年5月28日至2014年5月28日,具体贷款期限以借款借据为准,借款用途为支付案外人天津市翼勤商贸有限公司货款。同日,原告与被告马贵林签订“个人授信最高额抵押合同”一份,约定被告马贵林以其名下坐落于天津市东丽区的房产为前述贷款设定抵押担保,并办理了抵押登记。同日,被告贾德茂向原告出具“个人授信最高额不可撤销担保书”一份,承诺对保证范围内原告授信被告马贵林的所有债务承担经济上,法律上的连带责任。被告韩红向原告承诺共同偿还被告马贵林的前述贷款。原告于2013年5月30日履行了放款义务。后被告马贵林未能按约还款,截至2015年3月12日尚拖欠原告借款本金120万元、利息10149.45元,罚息115830元,复利1002.85元,未予偿还。其余二被告亦未偿还前述款项。
本院认为,原告与被告马贵林签订的“个人授信协议”、“个人贷款借款合同”、“个人授信最高额抵押合同”等三份文件均系缔约双方真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规的强制性规定,对前述三份合同的效力本院予以认定。原告依约履行合同义务后,被告未能按约还款属于违约行为,应当承担相应的责任。且被告违约行为已经符合“个人贷款借款合同”中第25条约定之特别条件,故原告诉请本院确认其与被告之间“个人贷款借款合同”关系提前到期一节,本院予以支持。原告诉请被告偿还借款本息等项均有合同约定作为依据,本院对原告诉请予以支持。原告与被告对抵押进行了登记,故原告诉请就抵押物优先受偿一节,具有法律依据,本院予以支持。被告韩红在向原告出具的“共同还款承诺函”中表示愿以主债务人身份偿还被告马贵林的欠款,故对原告诉请该被告与被告马贵林共同偿还所欠欠款本息一节,本院予以支持。被告贾德茂向原告出具的“个人授信最高额不可撤销担保书”,依据相关司法解释的规定,使其具有保证人的身份,故原告诉请该被告对前述欠款承担连带偿还责任一节,本院予以支持。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条;《中华人民共和国物权法》第一百七十九条;《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条;《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条;《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条第一款之规定,判决如下:
一、被告马贵林、韩红于本判决生效后十日内返还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金120万元。
二、被告马贵林、韩红于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2015年3月12日的利息10149.45元,罚息115830元,复息1002.85元及自2015年3月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复息(按涉案合同约定标准计付)。
三、如被告马贵林、韩红未能履行前述第一、二项判决,则原告招商银行股份有限公司天津分行有权对坐落于天津市东丽区房产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告贾德茂对前述第一、二项判决内容承担连带偿还责任,承担责任后可向被告马贵林、韩红追偿。
五、公告费600元,由被告马贵林、韩红、贾德茂负担。
三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16743元、保全费5000元,均由三被告负担。
如不服本判决,可于本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状(上诉费向天津市第二中级人民法院交纳),并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 曹 杨
代理审判员 李善川
代理审判员 柳冠儒
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 孙婧一
附:相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。