广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2015)东一法松民一初字第514号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地为东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。
负责人范题，行长。
委托代理人岑嘉莉，广东兆达律师事务所律师。
委托代理人史松宁，广东兆达律师事务所实习律师。
被告周琼华，女，1971年12月8日出生，汉族，住四川省南部县，。
被告邓伟，男，1977年12月26日出生，汉族，住四川省南部县，。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告周琼华、邓伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告的委托代理人芩嘉莉到庭参加了诉讼，被告周琼华、邓伟未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月19日，原告与被告周琼华签订了壹份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款280000元用于购买位于东莞市××××4Ｂ的房产，同时以该房产为案涉贷款本息等提供抵押担保，贷款期限为120个月，即从2012年3月19日起至2022年3月19日止，采取等额本息还款法归还贷款本息。合同签订后，原告依约于2012年4月20日向被告发放了贷款280000元，案涉抵押房产亦已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，截至2015年8月21日，尚欠本金222563.83元、利息7810.10元、罚息387.45元，复利195.23元。被告邓伟与被告周琼华系夫妻关系，案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告邓伟应承担共同偿还责任；因此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告周琼华、邓伟立即向原告偿还尚欠的贷款本金222563.83元及相应利息、罚息、复利（暂计至2015年8月21日，利息7810.10元，罚息387.45元，复利195.23元；后续利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息、复利按上述标准确定的利率上浮50%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）。2、被告周琼华、邓伟立即向原告支付本案律师费11548元。3、原告有权对涉案抵押物（被告周琼华名下位于东莞市××××4Ｂ的房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿。4、两被告承担本案全部诉讼费。
被告周琼华、邓伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2012年3月19日，被告周琼华作为借款人、被告邓伟作为共同抵押人，与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为440770018-013-2012002399），合同约定被告向原告借款280000元用于购买位于东莞市××××4Ｂ的房产（房产证号为27××29）的房产，借款期限为120个月，即从2012年3月19日起至2022年3月19日，被告采取等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息、复利利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息、复利利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；另，被告以其前述所购房产为案涉贷款本息等提供抵押担保，抵押担保范围为案涉贷款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与抵押权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），并已办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号为粤房地他项权证莞字第2700184457号。
上述合同签订后，原告依约于2012年4月20日向被告周琼华发放了贷款280000元，合同履行过程中，被告自2015年2月开始出现逾期还款的情形，原告因此诉至法院，截至2015年8月12日，被告周琼华尚欠原告剩余贷款本金222563.83元，利息7810.1，罚息387.45元，复利195.23元。
为收回上述贷款，原告委托广东兆达律师事务所代理本案诉讼，原告诉请被告周琼华、邓伟支付因本案支付的律师费11548元，但未提供证据证明该费用已经实际产生。
根据原告的调查取证申请，本院依法向四川省南部县民政局就被告周琼华与邓伟的婚姻关系进行调查取证，根据四川省南部县民政局的复函显示，被告周琼华与被告邓伟于2008年1月16日登记结婚，至今未有两被告的离婚记录。
以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产他项权证、中国建设银行个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠明细、结婚证复印件、婚姻登记审查处理表等证据及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告周琼华、邓伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告和被告周琼华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。原告向被告周琼华发放了贷款28000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告周琼华没有按合同的约定偿还贷款，已构成违约，因此，原告有权按照合同的约定要求被告周琼华提前清偿全部贷款本息，故原告要求被告周琼华偿还尚欠的贷款本金222563.83元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月12日，利息为7810.1元，罚息387.45元，复利195.23元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息按照上述标准确定的利息上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。
关于被告邓伟的责任问题，根据原告提交的结婚证复印件以及四川省南部县民政局的复函，本院对原告关于被告邓伟与周琼华系夫妻关系的主张予以采信，案涉贷款发生在两被告婚姻关系存期期间，在被告邓伟未举证证明该债务属于被告周琼华个人债务的情况下，本院认定案涉债务属于两被告的夫妻共同债务，因此原告要求被告邓伟对案涉债务承担共同清偿责任的诉请，本院予以支持。
原告诉请被告支付其因本案支付的律师费，案涉借款合同明确约定律师费由被告承担，但原告未提供证据证明该费用已经实际产生，故原告该项诉请本院不予支持。
被告周琼华以其名下的房产为案涉贷款提供抵押担保，且案涉抵押物依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周琼华、邓伟应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金222563.83元及相应的利息、罚息、复利（暂计至2015年8月12日，利息为7810.1元，罚息387.45元，复利195.23元，后续利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮5%计算，罚息按照上述标准确定的利息上浮50%计算，复利按照罚息利率对应付未付的利息计收，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对涉案抵押物[被告周琼名下位于东莞市×××B的房产（房产证号为27××29）]享有抵押权，就其对被告周琼华、邓伟的第一项债权对该抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4937.56元，由被告周琼华、邓伟负担4838.81元，由原告负担98.75元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨玲冰
代理审判员 陈丽莎
代理审判员 杨 博
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 蔡嘉佳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。