浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
(2010)甬慈民初字第559号
原告：徐惠兰，女，1961年3月28日出生，汉族，居民，住所慈溪市。
被告：高黎明，男，1959年9月18日出生，汉族，居民，住所慈溪市。
被告：茹霞琼，女，1970年6月29日出生，汉族，农民，住所慈溪市。
委托代理人：王洪吉，浙江句章律师事务所律师。
原告徐惠兰与被告高黎明、茹霞琼所有权确认纠纷一案，本院于2010年6月2日立案受理后，依法组成合议庭，并于2010年9月16日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告徐惠兰、被告茹霞琼及其委托代理人王洪吉到庭参加诉讼，被告高黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告徐惠兰起诉称：2008年7月18日，原告与被告高黎明协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定夫妻共同财产中的包括慈溪市浒山街道中泰都市花苑一层17#房屋（房产证号：慈房权证2005字第××号，土地证号：慈国用2005第01122**号，以下简称17#房屋）在内的三套房屋归原告所有，该三套房屋办理抵押的银行借款由原告偿还，原告另一次性补偿被告高黎明人民币300万元，双方另对其他事项进行了约定。同日双方办理了离婚登记手续。原告支付被告高黎明补偿款300万元后，因17#房屋的抵押贷款尚未还清，该房屋未办理过户手续。2009年6月9日，原告清偿了17#房屋的抵押贷款，并于次日向房管部门申请办理该房屋的过户手续，但被告茹霞琼于2009年6月11日申请慈溪市人民法院查封17#房屋，慈溪市人民法院对17#房屋进行了查封，致使17#房屋的过户手续未能办妥。原告认为其与被告高黎明签订的离婚协议经民政局登记备案，并经慈溪市人民法院判决确认有效，原告支付被告高黎明全部房屋补偿款后，在合理期限内办理17#房屋的产权过户手续，被告茹霞琼在原告办理该房屋产权过户手续过程中申请法院对该房屋进行查封，致使该房屋未能办妥产权过户手续，原告对此并无过错，应当享有17#房屋的所有权。被告高黎明对被告茹霞琼所负的债务系被告高黎明与原告离婚后产生的债务，该债务系被告高黎明的个人债务，应当以被告高黎明的个人财产清偿，但被告茹霞琼却申请执行属于原告所有的17#房屋，侵犯了原告的合法权益，原告曾向慈溪市人民法院提出执行异议，但原告的异议被驳回。现原告诉至本院，要求确认慈溪市浒山街道中泰都市花苑一层17#房屋归原告所有，停止被告茹霞琼对该房屋的执行申请，本案诉讼费用由两被告承担。
被告高黎明在法定期限内未作书面答辩，也未提供任何反驳证据。
被告茹霞琼在庭审中口头答辩称：原告与被告高黎明在离婚协议中约定17#房屋等房地产归原告所有，该约定系债权契约，仅对原告与被告高黎明具有约束力，而不能对抗第三人。根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权采公示公信原则，不动产物权变动如发生法律效力，必须经过不动产权属变更登记。原告与被告高黎明虽在离婚协议中约定17#房屋归原告所有，但原告与被告高黎明签订离婚协议后的近一年时间内未办理17#房屋的权属变更登记手续，原告存在明显过错，且17#房屋现仍登记在被告高黎明名下，而没有变更至原告名下，故17#房屋的所有权人仍为被告高黎明，原告对17#房屋不享有所有权。被告高黎明欠本被告借款65万元，该债权债务已由慈溪市人民法院判决确认，本被告根据慈溪市人民法院的生效判决执行属被告高黎明所有的17#房屋，合理合法。慈溪市人民法院根据本被告的申请，裁定执行17#房屋，原告在执行过程中提出执行异议，但慈溪市人民法院经审查后作出裁定，驳回原告的执行异议，该裁定正确。综上，被告茹霞琼要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告与被告高黎明于1985年6月1日登记结婚。2005年3月，原告与被告高黎明购买了17#房屋（房屋所有权及房屋项下的土地使用权均登记在被告高黎明名下）。2008年7月18日，原告与被告高黎明协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定包括17#房屋在内的三套房屋归原告所有，该三套房屋办理抵押的银行借款由原告偿还，原告另一次性补偿被告高黎明人民币300万元，双方另对其他事项进行了约定。同日双方办理了离婚登记手续。被告高黎明向原告出具了50万元、250万元的收条各一份，但未协助原告办理17#房屋的产权过户手续。2009年4月20日，被告高黎明向被告茹霞琼借款人民币65万元。2009年6月9日，17#房屋项下的抵押贷款清偿；同月10日，原告向房管部门申请办理17#房屋的过户手续；同月11日，被告茹霞琼向本院起诉，要求被告高黎明即时归还借款65万元，并申请本院查封17#房屋，本院于同日查封了17#房屋。17#房屋被查封后，原告向本院提出查封异议，本院经审查驳回了原告的查封异议。现17#房屋仍未过户至原告名下。2009年8月13日，原告向本院起诉，要求确认原告与被告高黎明签订的《离婚协议书》中的“三、财产分割情况；四、债务、债权处理情况”部分内容有效，判令被告高黎明协助原告办理17#房屋的过户手续。2009年9月21日，本院作出（2009）甬慈商初字第2411号民事判决，判令被告高黎明于判决生效之日起十日内归还被告茹霞琼借款65万元。2009年11月24日，本院作出（2009）甬慈民初字第2065号民事判决，确认原告徐惠兰与被告高黎明于2008年7月18日签订的《离婚协议书》中第三、四部分有关财产分割及债权债务处理的内容有效，并判令被告高黎明于判决生效之日起七日内协助原告徐惠兰办理17#房屋的房地产过户手续。该两份判决现已生效。后被告茹霞琼就（2009）甬慈商初字第2411号民事判决向本院申请强制执行，本院于2010年3月11日作出（2009）甬慈民执字第4258-1号执行裁定，裁定拍卖17#房屋。2010年4月27日，原告向本院提出执行异议，认为17#房屋系原告个人所有的财产，要求本院中止对17#房屋的执行。同年5月10日，本院作出（2010）甬慈执异字第4号执行裁定，驳回原告的执行异议。
以上事实由原告提供的中国工商银行还款凭证两份、房地产业务收执证件文书清单、（2009）甬慈民初字第2065号民事判决书、（2009）甬慈民执字第4258-1号执行裁定书、（执行）异议申请书、（2010）甬慈执异字第4号执行裁定书、裁定书送达回执，本院依原告申请调取的（2009）甬慈商初字第2411-1号民事裁定书、（查封）异议申请书、（2009）甬慈商初字第2411通知、17＃房屋的房权证、（2009）甬慈商初字第2411号民事判决书，以及原告与被告茹霞琼在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：17#房屋系原告与被告高黎明在婚姻关系存续期间购买，该房地产应为原告与被告高黎明的夫妻共同财产。原告与被告高黎明协议离婚，双方在《离婚协议书》中约定17#房屋等房地产归原告所有，原告与被告高黎明办理离婚登记手续后，双方之间的《离婚协议书》生效，具有法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，除法律另有规定外，未经登记，不发生效力”的规定，除法律另有规定外，唯有办理权属变更登记手续方能发生不动产物权变动的法律效力。本案中，原告与被告高黎明在《离婚协议书》约定17#房屋归原告所有，该约定属债权契约，不能直接发生不动产物权变动的法律效力。由于17#房屋尚未变更登记至原告个人名下，该房屋仍为原告与被告高黎明共同所有，现原告直接诉请确认17#房屋归其个人所有，该请求于法无据，本院不予支持，但原告可要求被告高黎明协助办理17#房屋的权属变更登记手续。被告高黎明在与原告离婚后向被告茹霞琼借款，该借款系被告高黎明的个人债务，应当由被告高黎明的个人财产清偿，现被告茹霞琼申请执行17#房屋，因17#房屋并非被告高黎明的个人财产，故原告要求停止被告茹霞琼对17#房屋执行的诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、停止被告茹霞琼对慈溪市浒山街道中泰都市花苑一层17#房屋的执行；
二、驳回原告徐惠兰的其余诉讼请求。
本案案件受理费100元，由原告徐惠兰、被告高黎明各半负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院（在递交上诉状之日起的七日内凭判决书或预交上诉案件受理费通知书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理）。
审 判 长 黄科军
审 判 员 方苏琴
人民陪审员 屠焕江
二〇一〇年九月十六日
代书 记员 戚海燕
附:本判决依据的法律条文及司法解释:
1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。