呼和浩特市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
(2017)内01民终29号
上诉人（原审原告）：陈怀平,个体工商户，住呼和浩特市。
被上诉人（原审被告）：内蒙古广昊房地产开发有限责任公司。
法定代表人：王万福，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：姜正男，内蒙古澳兰律师事务所律师。
上诉人陈怀平因与被上诉人内蒙古广昊房地产开发有限责任公司（以下简称广昊公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2016）内0104民初2029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陈怀平、被上诉人广昊公司的委托诉讼代理人姜正男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈怀平上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判广昊公司退还陈怀平购房款108683元，并双倍返还；二、判令广昊公司支付陈怀平所交购房款从2011年9月21日至2016年5月30日的利息损失31192元；三、判令广昊公司赔偿陈怀平由于房价上涨造成的损失324324元；四、一、二审诉讼费用全部由广昊公司承担。事实和理由：一、一审法院以2010年7月19日陈怀平向广昊公司交付97126元购房款计算利息损失是错误的，应以广昊公司开具的108683元收据计算利息；二、广昊公司与陈怀平两次签订《认购协议》时都明示了可以办理按揭且可以取得预售房许可证，在协议中也有相关的条款约定。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，一审法院关于陈怀平主张广昊公司返还108683元购房款并进行双倍赔偿的请求并未支持的判决内容错误，陈怀平对此不服；三、一审判决关于陈怀平提交的因房价增值而造成的损失的证据并未认可，对此陈怀平表示不服。综上，一审法院判决认定的部分事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判。
广昊公司辩称，一审法院判决的方向是正确的，但在利息计算问题上存在错误。一审判决将利息计算为24677元，是从2011年9月21日至2016年5月30日止，合计1344天，按中国人民银行同期贷款利率6.9%计算，该计算方式有误，应参照同期贷款利率计算利息。
陈怀平向一审法院起诉请求：一、请求确认其与广昊公司签订的《万和家园内部认购协议》和《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效，判令广昊公司退还陈怀平所交购房款108683元并双倍返还；二、请求判令广昊公司支付陈怀平所交购房款从2011年9月21日到2016年5月30日的利息损失31192元（2011年9月的同期贷款利率6.15%）；三、请求判令广昊公司赔偿陈怀平由于房价上涨所带来的实际损失324324元；四、请求判令广昊公司赔偿陈怀平在2015年9月到2016年9月的房屋租金26400元；五、请求判令广昊公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2010年7月19日，甲方广昊公司与乙方陈怀平签订《万和家园内部认购协议》，内容为：乙方预定石羊桥南路与南二环交界处西南端《万和家园》项目3栋5单元601号房屋，该房屋建筑面积预测约为92.23平方米，单价每平方米3330元，总房款为307126元，该房屋定于2011年8月1日交付，如逾期未交付，甲方将补偿乙方所交全部款项银行同期利率双倍的补偿。付款方式：按揭贷款，乙方于2010年7月19日支付定金20000元，3日内补齐首付款人民币97126元，其余房款210000元办理按揭贷款。双方于2011年9月21日又签订了《”万和家园”住宅（调房）认购补充协议》，内容为：乙方将原购石羊桥南路与南二环交界处西南端《万和家园》项目3栋5单元601户调到6栋2单元1801户，该房屋建筑面积为115.50平方米，总房款为368822元，该房屋定于2013年8月底竣工。如逾期未交付，从逾期之日起，甲方将按乙方所交全部款项给予日1‰违约补偿。付款方式：按揭贷款，乙方于2011年9月21日支付定金108683元，七日内补交首付款人民币118822元，其余的办理按揭贷款。广昊公司于2011年9月21日向陈怀平出具了108683元房款收据。2010年7月19日，陈怀平与广昊公司签订《万和家园内部认购协议》，协议签订后，陈怀平向广昊公司支付房款97126元；2011年9月21日，广昊公司支付陈怀平违约金11557元。广昊公司未取得《商品房预销售许可证》。陈怀平在庭审中将其向呼和浩特市玉泉区人民法院递交的诉讼请求第一项变更为请求确认其与广昊公司签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效；判令广昊公司退还陈怀平所交购房款108683元，并双倍返还。
一审法院认为，广昊公司与陈怀平签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》属实。2011年9月21日广昊公司与陈怀平签订《万和家园住宅（调房）认购补充协议》后，陈怀平按照协议约定支付了购房款108683元，其中包含广昊公司支付陈怀平的违约金11557元。广昊公司未按协议约定的时间交付房屋。因广昊公司未取得《商品房预销售许可证》，故双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效。对陈怀平要求确认双方签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议无效》的诉讼请求，一审法院予以支持；对要求返还购房款108683元的诉讼请求，一审法院予以支持；对其主张双倍返还购房款的请求，于法无据，一审法院不予支持。对其主张支付利息损失31192元的的诉讼请求，一审法院支持24677元（从2011年9月21日至2016年5月30日，合计1344天，按中国人民银行同期贷款年利率6.9%计算，6.9%÷365×1344天×97126元=24677元）；对其要求判令广昊公司赔偿陈怀平由于房价上涨所带来的实际损失324324元的诉讼请求及请求判令广昊公司赔偿陈怀平在2015年9月到2016年9月的房屋租金26400元的诉讼请求；因证据不足，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认陈怀平与广昊公司签订的《万和家园内部认购协议》、《万和家园住宅（调房）认购补充协议》无效；二、广昊公司在本判决生效后立即返还陈怀平购房款108683元，支付利息24677元，合计133360元；三、驳回陈怀平的其他诉讼请求。案件受理费9793（减半收取），陈怀平负担3807元，广昊公司负担1089元。
二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：一、陈怀平对于广昊公司应当双倍返还其所交的108683元购房款的诉讼请求能否支持；二、陈怀平对于广昊公司应向其支付所交购房款的利息31192元的诉讼请求能否支持；三、陈怀平对于广昊公司应向其赔偿由于房价上涨所造成的损失324324元的诉讼请求能否支持。
针对第一个争议焦点，本案中陈怀平与广昊公司签订的《万和家园内部认购协议（多层）》和《万和家园住宅（调房）认购补充协议》已在（2016）内01民终100号生效民事判决中被确认为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所受房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。陈怀平上诉称与广昊公司签订的两次认购协议中广昊公司都明示了可以取得预售许可证明的理由没有足够证据支持，且不能证明广昊公司存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，故本院对陈怀平的该项主张不予采纳。
针对第二个争议焦点，在本案中，陈怀平向广昊公司主张支付利息损失31192元的起止时间为从2011年9月21日至2016年5月30日，结合陈怀平与广昊公司签订的《万和家园住宅（调房）认购补充协议》与广昊公司向陈怀平出具的编号为0156690的108683元的收据来看，一审法院对于利息的计算有误，本院予以纠正。本院认为，陈怀平依据其与广昊公司签订的《万和家园住宅（调房）认购补充协议》的约定，于2011年9月21日向广昊公司支付了108683元购房款，本院在前述第一个争议焦点中已经对该《补充协议》的效力做出认定，故陈怀平主张广昊公司向其支付利息损失31192元的诉讼请求本院予以支持（利息计算方式：从2011年9月21日至2016年5月30日合计1711天，按中国人民银行同期贷款年利率的6.15%计算，6.15%÷365天×1711天×108368元=31332元）。
针对第三个争议焦点，在本案中，陈怀平仅凭从网上下载的关于同类地段房屋价格等证据不足以支持其向广昊公司请求赔偿因房价上涨所带来的324324元的实际损失的主张成立，故陈怀平的该项诉讼请求本院不予支持，其可待掌握充足证据后另行主张该项权利。
综上，陈怀平的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持呼和浩特市玉泉区人民法院（2016）内0104民初2029号第一项，即：确认原告陈怀平与被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司签订的《万和家园内部认购协议》、《”万和家园”住宅（调房）认购补充协议》无效；第三项即：驳回原告陈怀平的其他诉讼请求；
二、变更呼和浩特市玉泉区人民法院（2016）内0104民初2029号民事判决第二项，即：被告内蒙古广昊房地产开发有限责任公司在本判决生效后立即返还原告陈怀平购房款108683元，支付利息24677元，合计133360元为：被上诉人内蒙古广昊房地产开发有限责任公司在本判决生效后立即返还上诉人陈怀平购房款108683元，支付利息31192元，合计139875元。于本判决生效之日起十五日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费减半收取4896元，二审案件受理费7614元，共计12510元；由陈怀平负担8757元，由内蒙古广昊房地产开发有限责任公司负担元3753元。
本判决为终审判决。
审判长马国民
审判员鄂晓红
审判员孙昊
二〇一七年三月十日
书记员乌日汗