湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0105民初4164号
原告：长沙北辰房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区湘江北路1500号北辰时代广场Ａ1区写字楼29层2901房。
法定代表人：陈德启，董事长。
委托诉讼代理人：聂翔，湖南天地人律师事务所律师。
被告：周震云，男，1961年3月3日出生，汉族，住长沙市岳麓区。
委托诉讼代理人：李旭东，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭六容，湖南三湘律师事务所律师。
被告：聂敏，女，1963年12月29日出生，汉族，住长沙市雨花区。
委托诉讼代理人：李旭东，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谭六容，湖南三湘律师事务所律师。
原告长沙北辰房地产开发有限公司与被告周震云、聂敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告长沙北辰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人聂翔，被告周震云、聂敏及其共同委托诉讼代理人李旭东、谭六容到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙北辰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2015年7月8日签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告承担房价款总额10%的违约金287122.3元，承担未办理商品房买卖合同备案登记注销手续的违约金150739.21元。上述违约金总计437861.51元，从被告支付的首付款中扣除；3、判令被告与原告共同办理商品房买卖合同备案登记注销手续；在被告办理上述注销手续后30个工作日内，剩余首付款433361.49元退还给被告；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年7月8日，双方签订《长沙市商品房买卖合同》（含《补充协议，下同》），约定原告将北辰三角洲项目ＤX区第X栋XXXX房出售给被告，房屋总价2871223元。被告在签订合同之日支付首付款871223元，剩余200万元被告以银行按揭贷款方式支付。被告因自身原因未获得银行按揭贷款的，应当在15日内以自有资金一次性支付剩余房款。逾期30日未支付的，原告有权解除合同，被告需承担房价款总额10%的违约金，且被告应当与原告共同办理商品房买卖合同备案登记注销手续。被告未办理的，需按房价款总额万分之五每日的标准承担违约金。《长沙市商品房买卖合同》签订后，被告仅支付首付款871223元。2017年3月10日，原告要求被告在15日内以自有资金一次性支付剩余房款，但被告未在15日内履行。2017年4月12日，原告通知被告解除了《长沙市商品房买卖合同》。被告对合同解除事宜虽不持异议，但一直没有办理商品房买卖合同备案登记注销手续。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。
被告周震云、聂敏辩称，一、双方签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，对双方均具有法律约束力。原告违反合同约定向两被告发送解除函的行为，已严重侵害两被告合同权益。两被告积极履行合同，按照合同约定向原告交付首付款及其他税费，并将办理按揭贷款所需资料全部提交给原告，按揭贷款事宜由原告全盘操作，两被告并未实际参与。2017年3月20日两被告拿到原告邮寄的《付款催告函》后，原告并未明确告知两被告按揭贷款放不下来的具体原因，原告工作人员要求两被告换一家银行办理按揭贷款，为此，两被告没有一次性支付剩余房款200万元，而是将按揭贷款资料从中信银行拿回，然后送到建行。但2017年4月14日，两被告却收到了原告邮寄的《合同解除告知函》。二、涉案《长沙市商品房屋买卖合同》依法应当继续履行并具备继续履行的条件，原告要求解除房屋买卖合同背信弃义。两被告收到原告邮寄的《合同解除告知函》后，多次和置业顾问陈波协商一次性付款事宜，但陈波一直推托。2017年5月17日，原告的财务负责人蒋硕向两被告表示，只要能够在2017年7月15日之前将剩余房款一次性付完就没事。2017年5月31日，两被告收到他人归还的欠款200万元后，立即电话联系蒋硕，并于当日携带银行卡到原告处准备一次性付清剩余房款，但原告以领导不同意为由不收款。两被告认为，双方达成延期付款的一致意见后，原告又背信弃义，严重损害两被告的合法权益。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2015年7月8日，原告（以下称出卖人）与两被告（以下称买受人）就北辰三角洲ＤX区第X幢XXXX号房屋的买卖事宜签订《长沙市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。《长沙市商品房买卖合同》第五条约定房屋单价每平方米10090.4元，房屋总价款2871223元。《长沙市商品房买卖合同》第六条约定买受人按银行按揭贷款方式按期付款：首付款871223元于本合同签订之日支付，剩余房款200万元采用银行按揭贷款方式支付。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内以自有资金支付。买受人未支付的，应当承担本合同第七条约定的违约责任。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在15日内以自有资金支付。买受人未支付的，出卖人有权解除合同，在合同解除后30日内，将已付款退还给买受人（不计利息）。《长沙市商品房买卖合同》第二十一条约定合同附件与本合同具有同等法律效力。
《补充协议》第一条约定双方通讯地址及联系电话以主合同记载为准，出卖人不承担由此而造成的任何责任。以特快专递发出的通知，以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，同城以特快专递交寄日的第3日为送达日。《补充协议》第三条约定，因买受人的原因逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付房屋价款总额10%的违约金，出卖人有权在退还买受人房价款（无息）前将违约金先行扣除。《补充协议》第十一条约定购房合同因法律规定或按合同约定解除的，双方应在购房合同解除后7日内互相配合办理购房合同备案登记注销等手续。买受人已缴纳的税费、行政事业性收费等费用由买受人自行办理退款手续。若买受人在合同解除后15日内未配合办理上述解除手续的，则自购房合同解除之日起，按照房价款总额的万分之五每日的标准向出卖人支付违约金，直到配合办妥之日。按照约定或法律规定应计算违约金、利息、使用费的，出卖人有权从退款额中直接扣除。
《长沙市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后，两被告缴纳了首付款871223元，涉案房屋办理了商品房买卖合同备案登记手续。因两被告一直未办妥按揭贷款手续，2017年3月13日，原告按照两被告提供的通讯地址和联系电话，向两被告邮寄《付款催告函》，函称：“截止2017年3月3日，您的剩余房款一直未付，经数次致电催促仍未予支付，鉴于您已严重违约，请您于15日内至我司缴纳剩余房款200万元，若您未能按上述内容执行，一切后果及全部法律责任由您承担。”该函于2017年3月14日被他人签收。鉴于两被告未在15日内缴纳剩余房款200万元，2017年4月13日，原告向两被告邮寄《合同解除告知函》，通知两被告解除了双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，该函于2017年4月14日被他人签收。
对于2015年7月8日至2017年3月3日期间，两被告一直未获得按揭贷款的真正原因，原、被告在审理过程中各执一词，认为系对方的原因导致两被告未获得按揭贷款，但均未提供充分证据证实。另查明，两被告自2017年4月14日收到原告邮寄的《合同解除告知函》后，与原告单位的工作人员就合同不解除、两被告愿意继续付款购买房屋的事宜有过交流，但两被告未能证实已就该事宜与原告单位达成了一致协议。2017年8月1日，原告诉至本院，要求解除合同，要求两被告承担违约金并共同办理合同备案登记注销手续，从而酿成本纠纷。
上述事实，有当事人的陈述、《长沙市商品房买卖合同》、《付款催告函》及邮政快递回执、《合同解除告知函》及邮政快递回执等证据材料及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。本案主要争议焦点是原告是否有权解除合同，原告是否有权要求两被告承担违约责任。
围绕上述争议焦点，本院注意到，《长沙市商品房买卖合同》第六条对因不同原因导致被告未能获得贷款的三种情形，约定了不同的处理方法。其中，因买受人的原因导致未能获得贷款的，买受人应在15日内以自有资金支付。买受人未支付的，应当承担本合同第七条约定的违约责任。因出卖人的原因导致未能获得贷款的，合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因导致未能获得贷款的，买受人应在15日内以自有资金支付。买受人未支付的，出卖人有权解除合同，在合同解除后30日内，将已付款退还给买受人（无息）。
本案中，虽然原、被告主张系对方的原因导致被告在长达一年多的时间内未能获得贷款，但原、被告均未向本院提供确凿、充分的证据证实各自主张。现有证据条件下，本院认为不宜将该原因归责于两被告，也不宜将该原因归责于原告，本院认为系非归责于双方的原因导致两被告未能获得贷款。根据《长沙市商品房买卖合同》第六条相关约定，两被告本应当在15日内以自有资金一次性支付剩余房款200万元。鉴于两被告未在15日内以自有资金一次性支付剩余房款200万元，本院认为原告有权解除合同。并且，两被告于2017年4月14日得知原告已经书面通知解除合同后，也未在三个月内申请仲裁机构或者法院确认合同解除的效力。综上，本院对原告解除合同的诉讼请求，予以支持。对于两被告已缴纳的税费、行政事业性收费等费用，由两被告自行办理退款手续。
本案中，鉴于《长沙市商品房买卖合同》第六条对非归责于双方的原因导致解除合同的情形，明确约定出卖人应将已付款退还给买受人（无息），没有约定买受人应当支付违约金，故本院对原告要求两被告承担房价款总额10%的违约金287122.3元的该诉讼请求，不予支持。又鉴于原告在2017年4月13日书面通知两被告解除合同后，一直未主动要求两被告共同办理商品房买卖合同备案登记注销手续，直到2017年8月1日起诉时，原告才要求两被告共同办理商品房买卖合同备案登记注销手续，故本院对原告要求两被告承担未办理商品房买卖合同备案登记注销手续违约金150739.21元的该诉讼请求，也不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙北辰房地产开发有限公司与被告周震云、聂敏双方于2015年7月8日签订的《长沙市商品房买卖合同》；
二、被告周震云、聂敏在本判决生效后15日内，与原告长沙北辰房地产开发有限公司共同办理商品房买卖合同备案登记注销手续；在被告周震云、聂敏与原告长沙北辰房地产开发有限公司共同办理注销手续后15日内，原告长沙北辰房地产开发有限公司将首付款871223元退还给被告周震云、聂敏；
三、驳回原告长沙北辰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7868元，因适用简易程序减半收取为3934元，由原告长沙北辰房地产开发有限公司承担2734元，被告周震云、聂敏共同承担1200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 毛江晔
二〇一八年六月十二日
代理书记员 朱 银