北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)京01民终464号
上诉人（原审被告、反诉原告）：赵宝玉，女，1978年4月15日出生，自由职业者，住北京市海淀区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：盛佳伟，男，1979年6月3日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：蔡世军，北京市天畅律师事务所律师。
上诉人赵宝玉因与被上诉人盛佳伟房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初14317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
赵宝玉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回盛佳伟的一审诉讼请求，支持我的反诉请求。2、一、二审诉讼费由盛佳伟承担。事实和理由：双方书面约定最晚应于合同签订之日起90日内，共同申请办理房屋权属转移登记手续。补充协议中明确约定甲乙丙三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以书面形式体现。现并无书面形式改变合同约定，盛佳伟应在签订合同后90日内完成房屋产权过户事宜，故本案的争议焦点为盛佳伟是否构成预期违约。2月9日签约当天录音并未显示任何一方提及过户期限为6个月，当天谈话中6个月的期限为腾房期限，不是过户期限。中介工作人员苟某在签订合同后一个多月与宋凯的通话是苟某单方表示6个月，宋凯并未接受，该录音不应作为我和盛佳伟之间存在6个月过户期限约定的证据。证人苟某和证人苏某1作证言是虚假的，不应采信。双方约定90日的过户期限是合理的，过户日期与腾房日期有时间差是基于双方的同意，并不违反任何规定。盛佳伟在过户期限内多次明确表示不能按照90日的期限进行过户，构成预期违约。
盛佳伟辩称，不同意赵宝玉的上诉请求和理由，同意一审判决。
盛佳伟向一审法院起诉请求：1、赵宝玉继续履行双方于2017年2月9日签订《北京市存量房屋买卖合同》，配合办理银行贷款手续，向盛佳伟交付房屋，并配合办理房屋权属转移登记至盛佳伟名下的过户手续；2、由赵宝玉承担诉讼费用。诉讼过程中，盛佳伟变更诉讼请求为：1、解除盛佳伟与赵宝玉于2017年2月9日签订《北京市存量房屋买卖合同》；2、赵宝玉双倍返还盛佳伟购房定金100万元；3、由赵宝玉承担本案的诉讼费。
赵宝玉向一审法院反诉请求：1、解除双方于2017年2月9日签订的《存量房屋买卖合同》；2、盛佳伟向赵宝玉支付违约金162万元；3、由盛佳伟承担反诉费用。
一审法院认定事实：2017年2月9日，盛佳伟（乙方）与赵宝玉（甲方）签订《存量房屋买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方名下401号房屋，房屋成交总价为810万元；乙方应向甲方支付定金50万元；乙方选择商业贷款申办贷款，拟贷款金额为200万元；乙方于过户前一周通过资金存管方式向甲方支付购房款450万元，并于过户前一天通过资金监管方式向甲方支付购房款110万元；甲方应当在2017年8月28日前将该房屋交付给乙方；甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面的补充协议，因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同，因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权单方解除合同；如甲方依照合同约定单方解除合同，应当以书面的方式进行，自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除，乙方应按照成交总价款的20%向甲方承担违约责任，如乙方依照本合同的约定单方解除合同，应当以书面的方式进行，自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除，甲方应按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。
2017年2月13日，盛佳伟（乙方）、赵宝玉（甲方）、我爱我家公司（丙方）签订《补充协议》，主要约定：由于乙方原因无法于签署本协议时交纳足额定金，甲方同意乙方暂交10万元，余额部分在5日内补齐，若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《存量房屋买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同；甲乙双方要求，乙方在网签前自行支付甲方购房款50万元；如有未尽之处，视为双方无约定或不需进行约定，如有争议产生，应由甲乙丙三方另行协商解决。
后盛佳伟向赵宝玉支付了购房定金50万元。
另查，401号房屋存在未经审批自行加建情形。
双方关于过户周期、一房二卖、预期违约的事实存有争议。
关于过户周期：盛佳伟主张双方《存量房屋买卖合同》中虽约定的是合同签订之日起90日内，但双方在签订《存量房屋买卖合同》时实际约定的过户周期是合同签订之日起6个月内，即180日内，但因《存量房屋买卖合同》系格式合同，无法修改，故当时双方一致约定通过签订《补充协议》的方式进行补充约定，但赵宝玉此后因房价上涨而拒绝签署相应补充协议，而赵宝玉则主张过户周期就是双方《存量房屋买卖合同》中约定的合同签订之日起90日内，不存在盛佳伟所述的6个月的过户期限。盛佳伟就其主张，向法院提交了如下证据：
1、我爱我家公司店长苏某2的证人证言，苏某2当庭主要作证内容为：“经其和我爱我家公司员工苟某居间介绍，盛佳伟与赵宝玉就401号房屋买卖事宜进行签约。在签约时，盛佳伟、赵宝玉、我爱我家公司三方同意，双方在2017年2月9日签约，双方不能晚于6个月时间过户，双方必须在2017年8月8日前完成房产转移登记手续，双方约定2017年8月8日过户后于2017年8月28日交付房屋，除此之外，三方按事先约定，赵宝玉把车库包含在内无偿赠送给盛佳伟，屋内家具全部留给盛佳伟，双方于2017年8月8日过户的事实以补充协议体现。三方谈好内容后，盛佳伟、赵宝玉确认后填写合同。在签字时，赵宝玉还询问其，合同约定的是90日内完成房产转移登记手续，与双方约定的6个月时间过户相冲突，对此除了补充协议再次约定体现，还有无其他的没有，其明确告诉赵宝玉，事先苟某说过，3个月内可以有延期协议，也就是合同延期协议，赵宝玉说明白，到时再签补充协议。签约后，苟某告知其赵宝玉可能有违约的情况，其几次要求苟某将三方在签约时约定的补充协议让赵宝玉签字后去总部盖章，但苟某告知已多次找赵宝玉签字，但赵宝玉不配合签字，除非同意两个条件，即：第一，增加房款到890万元，同意2017年8月8日过户；第二，按照签约当天的买卖合同执行。盛佳伟对此坚决不同意。事后其联系盛佳伟、赵宝玉双方于2017年3月19日见面详谈房子的事情，赵宝玉明确表示要不按合同执行，要不双方协商补足因房价上涨或其他中介现在出售价格之差，后双方未达成一致意见。”
2、我爱我爱公司业务员苟某的证人证言，苟某当庭主要作证内容为：“签约时，由于格式合同是3个月过户周期，双方都有宝宝，签完合同都是晚上十一点多了，车位一事还未经确认，双方口头约定待车位确认完事跟房本出售，延期到3个月，8月8日过户的补充协议转天签，赵宝玉对此表示认可。后其再次找赵宝玉签署延期3个月至8月8日前过户及无偿转让车位的补充协议，但赵宝玉反问其过户确定日期和时间为由拒签。后赵宝玉爱人宋凯找其询问有关违约赔偿事宜。后其再次找赵宝玉签署延期3个月至8月8日前过户和无偿转让车库的补充协议，赵宝玉依然以没有时间为由拒签。2017年3月12日下午，盛佳伟及爱人乔瑞询问其延期3个月过户及无偿转让车库的情况，其首次告知盛佳伟，赵宝玉拒签延期3个月至8月8日前过户和无偿转让车库的补充协议，盛佳伟了解到这个情况后，便急忙找到赵宝玉家中谈判，其与店长苏某2随后也到赵宝玉家中共同谈判，谈判时，赵宝玉表示不记得说过此事，并说不可能签署延期3个月至8月8日前过户和无偿转让车库的补充协议。2017年3月13日，其联系赵宝玉爱人宋凯，恳求其说服赵宝玉签署承诺盛佳伟换房6个月内过户及无偿转让一层车库的补充协议，宋凯表示等他回来聊。转天其再次找赵宝玉签署3个月延期补充协议拒签。随后在链家网上看到赵宝玉将房子挂牌900万元出售，赵宝玉说链家有客户看房，并以900万元全款购买此房，赵宝玉鉴于实际情况不能答应，并提议其说服盛佳伟同意签90万元差价的补充协议，并同时签署当时承诺延期3个月至8月8日前过户和无偿转让车库的补充协议。2017年3月19日，其约双方面谈，但未达成一致意见。”
3、2017年2月9日签约现场录音，其中有如下对话：“苟某：对啊，你就说一下拿走的吧，说实话，现在都说了，价格咱们定死了，定金也说了，六个月周期，然后是。盛佳伟：我就说句话，六个月，说给六个月周期，六个月之内都行。苟某：对，六个月，万一他只用了三个月半，那边的房子也卖掉了，这边也可以过完户了。赵宝玉：因为是这样，我们的孩子要转学，搬呐，我们要搬到天津，可能也就是得在暑假期间了，因为我们现在住的这边，我们明天去办手续。宋凯：我刚才说过了，这个不用聊了，这个刚才已经介绍过了。赵宝玉：哦，那你接着。宋凯：挪，挪是在你整个办完手续以前挪。……苏某2：小瑞，腾房时间。苟某：对对对，最后拿到尾款。苏某2：拿到尾款。苟某：是六个月，你就写六个月，要的六个月，他要的是他的签了，这边不着急明白吗？苏某2：那就是从签订合同开始六个月。苟某：啊，对。写六个月腾房就行。苏某2：今天是9号。苟某：今天是2月9号，到8月。苏某2：345678。苟某：8，到8月8号。苏某2：恩，几点？345678。苟某：对，8月8日，2017年8月8号之前。……宋凯：行了我们看看吧。苏某2：可以，证件你可以拿走了，三份都是一样的，除了贷款，上面没写，待会确定下贷款，好吧。宋凯：嗯嗯嗯。赵宝玉：这个地毯还不如实木地板，因为地热，所以后来今年我把地毯给撤了。苟某：你就对一下身份证，看看地址，看看面积。宋凯：这都是标准合同吗？苟某：对对对，都是标准合同，三份。宋凯：这个东西我们是改没什么改的地方么？赵宝玉：没有，只能补充协议呗。苟某：对，咱们也不是没有签订过。赵宝玉：对。苟某：对啊哎呀，我就看一下你身份证号码。宋凯：这个是什么东西？苟某：名字，地址，价格，都一样。宋凯：你还是自己看看吧，前两天。赵宝玉：他们这种其实就是标准条款，然后你想改的话，就是你有什么条件的话，再签署补充协议。……”
4、2017年3月13日,苟某与宋凯的通话录音，其中有如下对话：“苟某：我就是还是想求你啊，宋哥，咱们当时说好六个月的，你就跟赵姐说说让她签个字，好不好，我就一个人承担着，我赔她一点钱行吗？这都是我个人造成的。宋凯：是这样子的，是这样子的，但是这个事情，这个事情现在导致我们的损失也很大啊。苟某：对，你们损失第一个就是让你们不愉快了就是最大的损失。宋凯：不是。苟某：你说钱吗？宋凯：周期也延长了嘛。苟某：宋哥，你不能这样，对吧，刚开始我说六个月的，我说他是换房，你不是说了，换房客户咱能接受，只要是当时的价格。宋凯：不是，唉，行行，不跟你聊了，等我回去吧，反正我觉得这事，也不是什么太大的问题，你们等两天行吗？苟某：哎呀，宋哥，再拖两天，拖不起啊，……”
5、2017年3月13日，苏某2和赵宝玉的通话录音，其中有如下对话：“苏某2：现在咱们这边初步的有个什么打算，比如说咱们是按原合同执行，咱们谈的条件执行，或者说我也能理解现在市场，怎么说呢，漂浮不定，可能是有涨的意向，您这边怎么说呢，你是有一个什么样的想法，就是我能跟客户去谈，能说服他，就比如说您这边，您这边是吧，因为价格上呢，其他各方面原因呢，你都跟我说，我是做中介的，我得为你们双方办事，签的时候是三方签的，比如说就是问题上面呢，我还得帮你们解决，虽然我昨天有些气愤，不了解你们前几天怎么聊的，我真不明白，您看您这边是继续按照合同执行呢还是有什么想法呢，您跟我说一下，比如说咱们这个涨呢要有些补偿，您这边是希望补偿多少，我这边也好跟客户去聊，比如说咱们俩。赵宝玉：这样，经理啊，是这样的，就是昨天的情况，整个的情况，应该是小苟，苟某跟你介绍了，然后呢，是这样，按照昨天谈的意思，我已经大概了解整个状况了，我这个状况就是说，按照咱们原先签的那个协议，小盛的表示是他肯定是不能完全按照那个协议，按照那个协议他肯定是执行不了了，就是90天过户的那个事，他肯定是不可能完成的，这个咱们合同其实就是一个什么呢，一个预期违约，因为他现在明确表示办不到，对不对？就是预期违约，大概合同上，你看你做中介的，多少法律你也懂，而且咱们这个合同就咱们这个中介合同，你也懂，他这个属于预期违约，预期违约的话，也就是说提出解约了，那解约是因为他的原因，是吧，咱们就单独谈这个合同的话，现在就是这个状况，然后呢，谈合同条款，那么，咱们呢站在，咱们毕竟接触这么长时间了，尤其是我们这边跟小盛这边，一直以来谈的都不错，一直以来都很聊得来，你看前期，你看也不是一两天涨的，从签完合同就涨了，但是我们没有做出任何违约的表示，现在之所以出这个事，是首先他表示想解约，是上周五的时候，他首先表示想解约，然后呢，昨天又突然说出来不解约了，这是一个茬儿，没关系，我们都互相达成谅解没关系。……然后呢，他之所以又跟我说，不干这个事了，我本来是有些气愤的，一会说干一会说不干，是不是，然后呢，他说不干了，那我也只好不干了，但是其他的你不要再跟我变了，再跟我变就是相当于你要跟我解除合同了，你明白，按照我们的解除条款，提出解约，OK，那么就是违约金的事，是不是？他又怕出那么高额的违约金，他又怕，我最终，考虑这么长时间嘛，因为考虑到他那边的沟通不错，另外一方面我也考虑小苟挺可怜的，那么我们也就折中一个想法，我这边，继续履行合同可以，我们也可以签延期，他不是跟下家签的是135天吗？那我也给够他135天或者就是140天，135天后再跟我签，都OK，但是，这个合同的差价已经不能让我再这么承受了，毕竟其实我们是，这个补充协议其实是相当于解除合同以后再达成一个新的协议了，虽然是补充协议，对不对？那么现在的房屋价格，我挂900万元，是没有多大问题的，因为我跟你实话实说，因为他不是说这个期间我们可以卖吗那么昨天的话，就已经有两个客户来看了，并且已经达成初步意向了，并且在积极的在聊了，后期呢还有很多中介在找我，因为昨天我答应小苟的事，我都给推了，如果说再挂的话，或者那什么的话，真的900万元卖不了，我890，总是很快会成交的，那么我跟你讲，讲的核心意思就是说，我们可以签，把合同履行下去，但是这个差额要给我补上。苏某2：啊，你的意思是差额的话，就是比如说咱们当时签合同时810，现在你的市值是890，就是客户再给您补80万这个差额，咱们就继续签延期合同是吧？赵宝玉：是的。……”
6、2017年3月14日，苟某与赵宝玉的通话录音，其中有如下对话：“赵宝玉：我可以选择一个对于他来说，就是，最，损失最小的方案，那就是，我跟你可以继续履行合同，然后签那个延期，但是你得把差价给我。……苟某：啊，说的这方案，听起来好像是最佳的方案。赵宝玉：不是听起来，你想想那几种方案嘛，第一，解约，然后违约金，反正，你想，除了解约就是违约嘛。苟某：除了解约就是违约。哎呀，姐，还有一种办法就是让您签了这个协议。赵宝玉：签协议，我现在能平白无故的签吗？妹妹，我放弃百八十万的钱不拿，我平白无故的签这个协议，说句难听的，你娘也不可能那么痛快的一下子给你那么多钱啊。苟某：啊。……苟某：恩，现在我听明白了，现在才听明白，您就是咱要接着签这个补充协议，一定就让他补差价对不对？赵宝玉：对呀。……赵宝玉：是这样啊，如果是他真的同意给我补90万的话，那我们签协议，因为他现在也没有拿到钱嘛，我也体谅他，那就在过户的时候一并打给我也是一样的啊，但是钱必须是那个数额，过户呢，他不是那边签了个135，那我就再给他延长45天，45天吧，45天或者50天，但是那个90万一定是在他那个时候。苟某：不是，延长到七月吗，咱们合同不是，2月9号到7月8号嘛。赵宝玉：怎么是7月8号啊？苟某：7月8号，啊，8月8号，对对对，8月8号过户。赵宝玉：不是8月8号过户，他跟那边签的是135天，只比我们这个多一个半月，一个半月。苟某：135天，对啊，他那边过了户，这边才能走流程啊姐姐。赵宝玉：那就是更延长了呗？苟某：长到8月8号嘛。赵宝玉：那就延长3个月吗，本来就是5月9号嘛，对吗？苟某：延长到8月8号啊。赵宝玉：是延长了三个月嘛。苟某：对。赵宝玉：那3个月，他补我90万他还亏啊，妹妹。苟某：3个月补你90万还亏啊！赵宝玉：我是说日子都往后延长了3个月，他再补我90万他一点都不亏啊，是不是啊？……苟某：我可肯定会说服他，让他能接受咱们的这个条件，别都弄得特别僵，你就让链家那个撤了吧，这个房子，这弄的我们中介工作好像链家有意识跟我爱我家怎么着这样。赵宝玉：你这样，你这样，你只要说服他，我马上撤，如果没说服他，我没准选择其他方式呢。苟某：我知道，我肯定尽力说服他去，你就。赵宝玉：不，你只要说服他，我立马就撤。”
7、我爱我家公司于2017年3月17日向赵宝玉发送的《告知函》，主要内容为：“因阁下未按承诺6个月内过户签署向盛佳伟先生出售私人房产一事达成的补充协议，影响了合同正常履行，此前我司人员苟某曾经多次与阁下联系办理上述事宜，但阁下至今仍未配合。鉴于上述情况，现我公司郑重通知阁下，请阁下于2017年3月27日前与我司联系，并尽快配合办理上述事宜，如阁下逾期仍未与我司联系办理上述事宜，阁下将会承担合同约定的相关责任，及由此产生的不利后果，请阁下谨慎对待，妥善处理此事。”
8、2017年3月19日，盛佳伟、赵宝玉、我爱我家公司三方谈话录音，其中对话如下：“苏某2：说一下咱们这边各自的想法和解决方案，看你们这边是？赵宝玉：我们的想法，那天我也跟你和苟某都沟通了。宋凯：是这样啊，大家私底下也都有过交流……你们中介这块应该起到应有的作用，把这件事情帮我们双方都调解一下，尽快把这事解决了，因为这事情越往后再往下拖下去以后可能对我们双方来说都损失挺大的，对吧？苏某2：明白明白。宋凯：你们中介什么意见啊？苏某2：我们就是，咱们当时不是已经签完合同了吗，当时咱们都在一块聊的也不错，因为夜里边了也比较晚了，已经十一点多，十二点了，就是两个方案，一个方案就是按咱们正常约定的去走，咱们当时说好了，6个月的周期，8月8号过户，8月28号腾房。赵宝玉：不不不，当时约定的只是腾房的日期是8月28日，当时这个8月8日是怎么来的呢？一开始约定的8月8日腾房，我说那不行，约定到月底吧，然后想改，后来雪瑞说在前面加个2吧，然后我就在合同上加了一个2。我们始终约定的都是腾房日期，关于交付的日期，我前面这样提了一遍，我说咱们过户得一个多月吧，雪瑞说了一句最少两个月吧，后边我再问具体的过户日期，雪瑞就说没法定了，然后就没定。关于这个6个月，到8月28日这个事我们从一开始说的都是腾房，从来没有说过过户。苏某2：因为怎么说呢，刚开始咱们去的时候您不是在楼下带孩子吗，我们跟宋先生基本上在路上也聊，在屋里也聊，当时聊的时候，应该是后来让您上来了，涉及到快签字了，6个月的周期。赵宝玉：不，因为这个事是这样的，我跟雪瑞确认了至少两次，对不对雪瑞？至少两次关于什么时候过户，你要是一直跟我纠缠这个事情的话，我觉得咱们就没有意思了。宋凯：这样吧，那天电话里面不也是通过话了吗？你们就拿一个明确的方案来说这个事咱们怎么继续往下推进，去解决，再往前翻以前的事情呢，我觉得双方之间纸面上的意思已经表达的很明确了，你们现在是什么方案呢？苏某2：我们现在不是在跟您说第一个方案，比如说咱们当时，是吧，怎么约定的，就是8月8日过户也好，就是28号腾房，是咱们之前约定的，双方都在一块。赵宝玉：咱们没有约定过8月8号过户，咱们没有约定8月8号过户。苏某2：咱们没约定过8月8号过户？赵宝玉：我们没有约定过8月8号过户。苏某2：那你要不约定过8月8号过户，那么8月28号腾房能那么晚吗？赵宝玉：对，8月28号腾房我们明确约定而且写在合同里面了，关于8月8号过户这事儿，我们从来没有约定过。苏某2：我跟您这么说啊。赵宝玉：我们真的从来没有约定过，而且上次在我家，上周五在我家的时候，小盛我们都一直，如果真的约定这个日期我们不可能双方对这个都没有印象，现在您如果说单方一个劲的在这强调我们约定过8月8号过户，那你拿出我们约定的东西来。苏某2：我跟您这么说赵女士，要没有这个基础的话咱们去签合同想都不用想，签不了。赵宝玉：我跟您说，还有一个事是这样的。苏某2：因为当时咱们说的，很简单，他是换房，你没有周期的话，他3个月过户可能吗？赵宝玉：他是换房，他是先跟我们签的，就是3个月周期，他现在之所以3个月不能完成是下家又拖了下家。苏某2：不是，不是那么回事，您听说说，我跟您解释一下。2月9号晚上咱们三方坐一块，你们两方签了买卖合同了，2月10号他的房就卖了。赵宝玉：对，那也是我们先卖的，然后他才卖的呀。苏某2：您听我说完，盛先生，最简单的，和中介公司都一样，他的房是2月9号卖的，真约定到5月9号的话，他的房怎么会6月23号、6月25号过户呢？那可能吗？那可能吗？赵宝玉：那，不知道啊，那就我们不知道他们是怎么约定的，因为他们是先跟我们约定的，然后我们合同签完以后他们再去签的其他的合同，那这个合同，下家合同怎么签的，签的为什么出了问题，我们就完全不知道了呀。苏某2：不是，这个是有逻辑思维的，你这么想，你比如说他先签的这边，6月25号，过来跟咱们5月9号签完了……赵宝玉：不对不对，他就是因为先跟我们签的，然后再跟后边签的。苏某2：他跟你们签完以后，心里要是没数没时间节点，他能跟后边能卖他自己的吗？赵宝玉：不是这样的，不是这样的，你要是这么说，而且跟我纠这个的话，我觉得咱们今天就谈不下去了。苏某2：明白明白，但是话又说回来，盛先生他并不是不知道6个月的周期。赵宝玉：不是，上次可不是这么说的，他怎么不知道，如果说有6个月周期的话，那一开始就没有确定过，而且我反复问小苟，为什么小苟没有给我一个肯定的答复？她只说至少两个月，具体的日期我没法告诉你。苏某2：不是，咱们谈的时候就说过这个事。赵宝玉：根本就没有说过，跟你说我们就从来没有说过6个月过户这个事，没有说过！你现在要是硬加上这个事的话，那我们就拿合同说话，合同哪里约定了8月8号过户？苏某2：咱们当时谈的时候……赵宝玉：而且如果说当时咱们约定了的话，你连后边签补充协议都没有签这个事。宋凯：20%我们肯定不会要，我肯定不要，就急于这个事情告诉我们怎么处理。赵宝玉：其实小盛，这样，我现在已经不想听他说话了。现在呢，有两个就是我提出来的，就是对于你们来说应该是损失最小的方式，其实这个损失我知道你们委屈，委屈在哪儿。你们后边那个合同我不知道是因为什么签的，怎么签的，但是你们后边签的这个合同出问题了，就是因为你们后边签的这个合同出问题了，导致现在你们非常被动，而且被动到伤害我们这个合同了，我们先签完合同，后边你再签的那个合同，因为那个合同的日期导致我这个合同不能履行了，这个我们不说了，只说这个合同如果你这个合同想从我们这解决，那么你真的肯定说按照咱们签的这个合同你执行不了，你办不到，那我们就后边继续往下谈。宋凯：你现在是什么情况啊小盛？赵宝玉：你要是说完全，那你就先告诉我……宋凯：你现在能执行吗？苏某2：不是……盛佳伟：让赵姐先说，赵姐你把意思表达完。赵宝玉：你如果说你能执行，按照合同执行，那我们就不谈了。苏某2：我知道，你先听我说。赵宝玉：不，我现在先不想听你说，小盛，如果咱们今天坐在这儿谈，就是基于上周你跟我表示，赵姐我肯定按照合同签的我办不了，是吧？那你现在告诉我，你现在还是这个意思吗？是这个意思的话咱们继续往下谈，咱们怎么办，怎么解决。盛佳伟：是这样，因为今天过来一块谈这个事情，您可能也看到了，周日的时候去找您，我把相关的情况都已经说了，……第二个事的话，我们所有的谈的基础我要明确一点，第一，我是受害者，第二，我所坚守的日期就是6个月，这是一个基础。如果赵姐，您觉得这个基础不存在，那我们没有办法去谈。您听我说完，好吧。我能接受的第二个就是我们约定的6个月，因为有一个基本的逻辑关系在，有一个基本的事理在。……我能跟您去说的，第一个，我们只能在6个月的范围之内我们再谈其他的事情，第二个，是我能不能执行合同，我能够执行我们当时约定按照6个月的周期去谈这个合同。赵宝玉：是这样的小盛，你听我说。我们从来没有约定过6个月的周期，如果说约定的话我们按照约定来好吗？盛佳伟：不不不，赵姐，是这样，如果说您这边说没有，我这边说有，是吧，这个有争议，那么到了关键时刻的时候，我肯定会提供出相关的证据出来。……赵宝玉：那如果是这样，小盛，我们今天先基于一个条件，我不能再听你说了，因为你前面说的跟我和咱们现在的事实出入太大了，我们现在签的一份合同、一份补充协议，剩下的就是中介的那些东西，那我们的主合同明明白白的约定，我们的房屋的交付日期，8月28号，我们过户日期，90内之内，从签订合同的90日之内，这是我们的合同明明白白的约定的。苏某2：我知道，赵女士，你说的这个是有道理的，但是，话又说回来……赵宝玉：我现在就问你，你们现在中介方也好，小盛也好，你们一直在强调6个月的过户，你们这6个月的过户是从哪里来的？苏某2：当时我们谈的基础就是6个月，要没有6个月的话，他没法换房。赵宝玉：不，不，没有，你没有跟我谈，我从来没有6个月的过户这个概念。没有。苏某2：您先听我说完，你要是老打断我的话，那咱们解释不了。很简单，宋先生第一个客户也是换房周期5-6个月，在第一个会议室前面谈完的。您谈完以后你跟我说，那个客户也是换房，价格上面差点，给不到810，这是您跟我说的原话。后来上去以后，我们就谈，我们的客户也是换房，但是他的房子好卖，好卖在哪儿，他的房子在一个重点地区，比较好卖，时间周期的话也是6个月。宋凯：你这样，你就说现在这个事情你们有没有办法继续执行？小盛这边有没有办法来继续执行这个合同？现在纸面上的合同。苏某2：我跟你说，宋先生，这是两个概念，我的意思是什么呀，您比如说，是吧，咱们现在是什么呀，白纸黑字谁也看不见了，因为咱们签买卖合同当天，明白的说的，特别清楚就是第二天、第三天或者是有合同之外的补充协议的一些东西相关双方约定的，没有体现在合同上的都由补充协议来出，包括车库都不在合同里面，有吗？没有。包括当时车库呢，盛先生特别关注，问我咱们必须物业核实完了，问物业这个车库是不是属于这个顶层复式业主的，这个必须我们一块去，他和苟某一块去核实的，核实完以后，那咱们一切都准备好了，才去谈的这个合同。赵宝玉：另外，车库这个事情，咱们那天在座的，也从来没有谈过。……宋凯：第一个方案是什么方案？苏某2：明显时间长，咱们看看能不能想想其他的办法，您说是不行，我就必须按合同5月9号走，那到时候是不是另外一种情况，咱们到时候再看别的，再怎么继续往下聊，这是两个概念。我们作为中介方，你想咱们三方一块约定的8月8号的时间，现在是由于咱们的补充协议没有体现，咱们双方都起争议了，是吧。你比如说起争议了以后，您必须得按5月9号执行了，OK，那行，没有问题，但是什么呀，5月9号执行你们双方得坐一块碰啊，我自己做不了主。他们这边情况目前来说肯定是完成不了，你想他的房卖了以后，6月25号过户，你说倒过来买这套房子的话，5月9号过户，这逻辑都不符合啊，这差太远了。你比如说6月25号过户，整个7月25号过户也行，7月10号过户也行，你在他后面呢，这是之前之后的问题，这就完全不符合逻辑了。……赵宝玉：是非常不符合逻辑，就是您现在说的话就非常不符合逻辑，如果这样的话，我们第二天还是第三天苟某拿着补充协议去给我签了，签的是什么？这个补充协议有多重要我们都知道，因为这个补充协议涉及到了房屋的交付，房屋的交付是我们这房屋买卖合同特别特别重要的条款，我们房屋买卖合同可以说非常重要的条款，第一是房款，第二房屋交付、过户，这是我们三个非常重要的条件，因为房款是首先大家认定的，第二，房屋过户是涉及到我拿钱的，第三房屋交付，是实际的交付。这是三个非常重要的条件，在这个合同里没有体现，这个合同的内容是什么，你们中介方比我们更清楚。苏某2：明白，明白，赵女士。赵宝玉：听我说完！然后我们在细枝末节的关于定金的条款上再补充，因为你这个合同知道如果说不是按90天，是另行签补充协议的，那如果你说，按照你的逻辑，我们商定好了签补充协议，补充协议又非常重要，这么重要，比定金条款重要的多，在那个我们聊这些事情的时候，定金条款明显的聊了，并且我们又签了一个补充协议，是在合同签完，第二天还是第三天小苟拿着去找我签的，在这个协议只有关于定金的一个补充协议。听我说！没有关于延期就是那个哪月哪号过户的一个补充协议，那这个补充协议如果当天已经商定好了，为什么，即使当天打不出来，转天打不出来，两天的时间怎么都打的出来，也可以跟定金的补充协议一起签，为什么在那个时候都没有签，在事过一个月以后，才提出来这个条件，这个就非常不符合逻辑。……苏某2：另外，下面经过你们双方允许同意以后咱们去谈，就比如说赵女士我就问你一句，您说是咱们比如说签合同按照5月9号过户，那您告诉我咱们谈的8月28号腾房的理由是什么，隔3个月去腾房，4个月，您能告诉我吗？赵宝玉：当时说了，因为要孩子上完学呀，因为要孩子本学期结束呀，这个事情当时我表达的非常清楚，而且对方是认可的，在暑假的时候腾房，然后他们也是暑假的时候有时间呀，这个是双方认可的，理由就是这个，你不问我理由吗？我给出了。苏某2：先有8月8号才有的腾房。赵宝玉：不，没有，没有，没有，没有，我就跟你说没有，你今天如果还是只是跟我说这个事情的话，那咱们今天就没有必要谈了，如果有的话，为什么不按逻辑，你把补充协议拿过来给我签呢！苏某2：那，那是相对来说，小苟，她的原因也好，她自己没打出来，或者是没把这个事情及时去更新也好，但是，话又说回来，咱们这个东西当时是怎么约定的，咱们就按照怎么约定的来说。赵宝玉：那当时我们约定的就是90日之内过户，我们当时就是这么约定的，合同就是这么签的。……苏某2：现在咱们说这个已经没用了，您说是非得3个月的周期，我们说的是6个月的周期。赵宝玉：我说的是3个月，合同签的也是3个月，就是3个月呀，就是3个月呀。宋凯：这事我觉得你们还是别拖了，真的，你们中介会损失很大的。苏某2：不是我们拖，宋先生，我们并没有拖，现在是什么呀，没法进行，您知道吗？您当时是怎么约定的？现在没有去办。赵宝玉：约定就是90日之内，这个明明白白的，不是我们没有去办，现在是你们出问题了。宋凯：如果我问你，假设约定的是90日，但是合同签的就是30天，怎么办？按哪个说？按哪个说？苏某2：你可以，就是以补充协议没有签，抓住补充协议没有签，也没问题。赵宝玉：补充协议没有签，我们就是没有达成补充协议。为什么没有签？因为没有达成，或者是当时其实就是我们当时根本没有商讨过这个问题，所以就不会形成这个补充协议，因为没有商量这个事情，就这个事情从来没有达成一致，所以没有补充协议出来。……盛佳伟：我现在态度就很明确，执行合同的话，我一定是在我们约定6个月过户的时间基础上我去执行合同。……赵宝玉：我们合同明明白白约定多长时间？我们合同明明白白的写的90日之内过户，这是我们双方签字的合同。盛佳伟：我们三方的承诺不能履行，这个现在是我不能接受的。赵宝玉：不，不，我们没有任何承诺。……”
9、盛佳伟于2017年3月27日向赵宝玉发出的《催告函》，主要内容为：“甲乙双方自合同签订之日起6个月内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，并你须履行于2017年8月28日前腾房和无偿转让车库等约定。鉴于2017年3月17日我爱我家经纪人苟某已当面告知你履行约定义务，完成补充协议签署及网签、过户等后续事宜，至今你尚未就此予以配合办理，现本人郑重催告如下：请你在收到本通知之日起3日内与我联系签署补充协议及网签等后续工作，如仍不予配合，相关的法律后果将全部由你承担。”
10、盛佳伟与案外人刘乾于2017年2月10日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，其中约定自合同签订之日起135日内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
经质证，赵宝玉对上述证据的质证意见为：对证据1和2，不认可证人苏某2、苟某所述在签约时双方确定了6个月的过户周期的内容；对证据3，录音原始载体当庭播放时不能听清内容，证据形式有瑕疵，无法证明签约当天双方就6个月过户周期协商一致，只能证明双方就6个月的腾房日达成一致；对证据4-10，真实性没有异议，但不认可证明内容，无法证明在签约时双方确定了6个月的过户周期的内容。
法院对上述证据的认证为：法院对证据3-10的真实性予以确认，相应证据证明力及证人证言的证明力，法院另行评述。
关于一房二卖：盛佳伟主张赵宝玉在双方合同有效期内将401号房屋另行在链家网上挂牌出售，构成一房二卖。赵宝玉对此不予认可。盛佳伟向本院提交了经北京市国信公证处公证链家网房源信息截图，其中显示：“建材城东一里4室2厅900万”。经质证，赵宝玉对此的质证意见为：真实性没有异议，只能证明有建材城东一里4室2厅房屋在出售，但不能证明该房屋系本案所涉401号房屋，与本案无关。法院对该证据的认证为：证据真实性法院予以确认，相关证明力，法院另行评述。
关于预期违约：赵宝玉主张盛佳伟在2017年3月12日明确表示不能按双方所签署的《存量房屋买卖合同》约定履行过户义务。盛佳伟则主张因赵宝玉拒绝履行签订6个月内过户及无偿转让车库的补充协议的约定，其要求赵宝玉签署相应补充协议，不属于擅自变更合同内容的行为，而是属于履约行为，故其不存在预期违约的行为。赵宝玉就其主张向法院提交如下证据：
1、宋凯与盛佳伟的2017年3月12日短信记录，其中有如下对话：“宋凯：你先稳定下情绪，我这里信号不好，等我回来再聊好吗？盛佳伟：大哥，你放兄弟一马！！！我走投无路了！我是今天晚上苟某瞒不住了跟我才说！大哥，一切都是我是错，我就请您放我一马！我承受不起了！……宋凯：改天再说吧，今天我俩也没头绪，我们都稳定稳定，我也没经历过，也要咨询咨询专家的意见。”
2、宋凯与苟某的2017年3月13日短信记录，其中有如下对话：“苟某：宋哥，您能说服说服姐签字吗？宋凯：我晕，还没睡？苟某：宋哥，这都是我工作态度不严谨，我自以为是，认为只要在流程启动前签补充协议就好，因为咱们说好的六个月换房周期8月28号前拿到尾款交房。宋哥，麻烦您跟爱人沟通沟通，就签了延期协议吧！……宋哥，我们研究一晚上，你们都没有错，这完全是我一个造成的，……我们盘算了所有路，哪怕按照合同继续，按二套、或赠与，或离婚，或垫资，都是在90日完不成的，……”
3、赵宝玉与苟某的短信记录，其中有如下对话：“苟某：赵姐姐，我和客户谈着咱们条件呢呢！您就签了合同延期吧！8月8号过户，8月28号交房。赵宝玉：如果他同意补差价那就补价条款和延期条款一起签呗。而且你这延期还是延了整整三个月。苟某：姐姐，我得先签您这边，这次我一定逃不掉工作不严谨带来的惩罚，客户他是按照8月8过户和8月28腾房签的下家，而且下家给他定金100万呢！他肯定不能违约，只有签了您这边我才有力找他……赵姐姐，补差价我说了，目前这边愿意出30万元。赵宝玉：那我肯定不同意，如果他愿意违约我也没办法。苟某：赵姐姐，您就签了8月8过户，8月28交房的补充协议好不好？您先签了我再说服他们两口子。我真没遇见过这样的事，要不麻烦您帮我写个您满意的差价协议，到8月8差价补多少，我去说服。赵宝玉：你这哄小孩呢，现在我的房子能卖900万，还有人愿意出全款，我让他补90万还要等到8月8号先拿首付，另外200万还要再等至少一个月才能拿到，这已经是底线了。”
4、2017年3月19日，盛佳伟、赵宝玉、我爱我家公司三方谈话录音，谈话内容同盛佳伟提交的相应的证据内容。
5、赵宝玉于2017年3月20日向盛佳伟通过短信方式发送的《解除合同通知函》，主要内容为：“合同第九条明确约定：甲乙双方最晚于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移手续，鉴于你方已于2017年3月12日及2017年3月19日明确向我方表示无法按照合同约定履行合同义务，已构成了预期违约行为，且属于根本违约，现我郑重函告如下：1、…你我双方买卖合同自本通知到达你方时即予解除。2、你方应按合同约定向我方支付违约金，……”
6、宋凯与盛佳伟的2017年3月10日和3月12日的微信聊天记录，其中对话如下：“盛佳伟：好嘞！谢谢大哥！我是真的有压力了！老人一开口，我媳妇指责我，我有点疯了！大哥多体谅我的难处！我是不好意思开口！逼得我没办法。大哥，我现在可以过去？宋凯：晚上几点过来？大约。盛佳伟：我下班就过去。……盛佳伟：大哥，算了，我也不想折腾了，太麻烦，我们继续走下去，不再考虑其他的了。”
经质证，盛佳伟对上述证据的质证意见为：对证据1，内容不完整，真实性、关联性均不认可；对证据2，真实性无法确认，该证据能够反证双方约定的换房周期为6个月；对证据3，真实性无法确认，不认可证明目的，反证赵宝玉以执行90天过户周期、增加盛佳伟税费为借口要挟加价90万元；对证据4，真实性、关联性均认可，但不认可证明目的，且赵宝玉提交的录音内容不完整，应当以盛佳伟提交的证据内容为准；对证据5，不认可证明目的，赵宝玉无权单方解除；对证据6，真实性、关联性不认可，宋凯曾鼓动盛佳伟一起违约共同获利，但被盛佳伟明确拒绝。
盛佳伟就其主张向本院提交前述有关过户周期的证据外，还提交如下证据：盛佳伟与宋凯的2017年3月4日微信聊天记录，其中对话如下：“宋凯：建议你今天出去溜溜房价格，市场太火爆了。盛佳伟：最近房价还在涨，我这种买卖一起的，看了没意义啊。宋凯：我们一起违约吧，你的房子一千万了吧。盛佳伟：违约的话，中介费咋办？宋凯：你先考察一下市场，我也看看，周一我们整合下思路，见面聊聊。盛佳伟：我也了解一下，最近一上班就没再太多关注了。宋凯：祝你好运。盛佳伟：大哥别忽悠我啊，别我真的跟我爱人聊了看了再有变化。……盛佳伟：所以大哥我们就实打实的，您如果有这个意向，我们就明说了，我也可以问问以前给我推荐的房子的意见，如果您完全不想，我就压根看都不用看了。宋凯：不是，这事，小盛，我开车呢，我给你不打字了，那个，我也没想好，反证我就今天转了一圈，我觉得反正现在房价涨的挺恐怖的，就咱们两个都卖少了，如果你，你那个，稍等，我就不提了，反正我我感觉这个东西，得咱俩得有共同的意愿，你那边肯定也卖少了，但是我不知道你收了人家多少定金，具体细节是怎么样，如果你只收了人家50万，咱们双方目前看，都可以想想办法，因为你收人50万，你得给退，我也的给人退，给你退，目前这房价，能不能涨到，这事要超过150万，比咱们原来的价格涨，就可以试试，你要没有这意愿，那算了，我觉得你可能并不糊涂。这个不是糊涂的事，这个就是得算一算，你违约的成本有多大，然后有没有人还继续看好你这个房子，能卖出去，这个高点位的时候，就行了，就这个想法，你别往心里去啊，你那要是收人太多定金不合适，那我也就没这个想法了就，呵呵。一会电话吧。我的想法可能是多想了。”
经质证，赵宝玉对该证据的质证意见为：此为宋凯与盛佳伟的单方表示，宋凯没有相应授权，不能代表赵宝玉的意见，且从证据来看，宋凯也没有违约的想法了。
法院对赵宝玉和盛佳伟提交的上述证据的认证为:上述证据的真实性法院均予以确认，相关证据证明力，法院另行评述。
另庭审中，关于2017年3月10日三方商谈事宜，盛佳伟主张：因自3月4日开始，宋凯一直鼓动其违约，并约其商谈，故其去赵宝玉家中商谈，商谈结果是如果赵宝玉要解约，前提是盛佳伟必须有其他房子可供选择，然后双方再商定后续事宜。赵宝玉对此不认可，其主张系盛佳伟主动要求解约合同，解约的理由是其家中父母年事已高，不方便上下楼，后双方商定至3月底前，盛佳伟可以再寻找合适房源，赵宝玉可以再寻找其他买主，在3月底前若双方均能另行成交，则解除双方之间的合同，但盛佳伟在3月12日又反悔要求继续履行合同，且当天苟某也在场。经询问证人苟某，苟某表示，当晚商定在3月底前，盛佳伟先选定了其他房，赵宝玉可再出售房屋，如果盛佳伟没有选到别的房，赵宝玉则不能再卖房，再选房和再卖房都经过苟某办理。
诉讼中，盛佳伟申请对401号房屋进行保全。法院裁定查封了401号房屋。盛佳伟支付保全费5000元。
另诉讼中，盛佳伟申请对401号房屋的现值进行评估，后其自行撤回该项鉴定申请，并确认在本案中主张定金罚则。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，盛佳伟与赵宝玉签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应当依据约定全面履行各自义务。
根据双方当事人陈述及本案查实的证据，本案的争议焦点在于双方是否存在以补充协议方式确认6个月的过户期限的约定。对此，法院认为：首先，根据证人苏某2和苟某的证人证言，苏某2和苟某均陈述盛佳伟和赵宝玉在签约时已确认过户周期为6个月，并同意就此以签署补充协议的方式予以约定；其次，根据3月13日苟某与宋凯的通话录音、3月14日苟某与赵宝玉的通话录音、3月19日三方的谈话录音内容，所涉内容中均涉及有关延期过户及签署相应补充协议的内容，而上述通话、谈话内容均在证人出庭陈述之前；第三，根据双方《存量房屋买卖合同》的约定内容，双方书面约定的最晚过户期限为合同签署后90日内，即最晚过户日期为2017年5月9日，而双方书面约定的房屋交付时间为2017年8月28日，过户日期和交房日期存在较大时间差，且盛佳伟在与赵宝玉签署合同之后的次日即与案外人签署了相应自有房屋的出售合同，约定的过户周期为合同签订之后135日内，该期限也长于与赵宝玉书面约定的过户周期，同时结合二手房买卖中有关换房购房的交易实践，上述约定内容也可印证盛佳伟与赵宝玉之间在签约时约定6个月的过户期限具有相应合理性。综上所述，法院认定双方存在以补充协议方式确认6个月的过户期限的约定。因此，赵宝玉经催告后仍拒绝签署相应补充协议的行为，已构成根本违约。
关于盛佳伟预期违约一节，如前所述，因双方约定的过户期限实际为6个月，故即便盛佳伟向赵宝玉作出过拒绝履行有关过户期限为90日的房屋买卖合同的意思表示，其行为亦不构成预期违约。
关于一房二卖一节，即便赵宝玉确将401号房屋另行挂牌出售，该行为属于要约行为，不属于一房二卖的违约行为。
如前所述，因赵宝玉的行为已构成根本违约，而盛佳伟不存在预期违约的行为，故赵宝玉于2017年3月20日单方向盛佳伟发出解约通知，缺乏合同依据。对于赵宝玉要求确认双方合同于2017年3月20日解除的反诉请求，法院不予支持。对于盛佳伟要求解除双方合同的诉讼请求，法院予以支持。盛佳伟按定金罚则主张双倍定金，符合法律规定，法院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决：一、解除盛佳伟与赵宝玉于2017年2月9日签署的《北京市存量房屋买卖合同》；二、赵宝玉于本判决生效后七日内向盛佳伟双倍返还定金100万元；三、驳回赵宝玉的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对一审法院查明的事实本院予以确认。
本院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案的争议焦点在于盛佳伟与赵宝玉之间是否存在将过户期限由90日变更为6个月的共同意思表示。盛佳伟主张签约当时双方就过户周期为6个月的问题已经达成一致，只是因为中介公司提供的《存量房屋买卖合同》不能直接修改，故没有当场签订，双方均同意事后补签。赵宝玉则主张过户期限为《存量房屋买卖合同》约定的90日，双方签约商谈时提及的6个月指的是搬家期限，并非过户期限，也不存在将过户期限变更为6个月的补充协议。对双方是否存在过户期限为6个月的约定，本院论述如下：
首先，赵宝玉在本案中认可知晓盛佳伟换房一事，并称盛佳伟告知其已有意向客户，只要本案诉争合同签订，盛佳伟出售自己房屋的合同也就可以签订，说明本案诉争合同是连环交易的一部分，并不是孤立存在的。事实上，2月9日盛佳伟与赵宝玉签订本案诉争合同，2月10日盛佳伟即与案外人签订出售自己房屋的合同，也证明了连环交易的真实存在，且从签约时间间隔来看，盛佳伟与案外人之间的缔约意向应早于2月9日，只是需要等待本案诉争合同的相关条款确定后才能确定。盛佳伟与案外人签订的合同中关于过户期限的约定为签约之后135日内，如果按照赵宝玉的主张，即不存在6个月过户期限的约定，过户期限就是合同约定的90日，则说明盛佳伟在明知自己买房过户周期仅为90天的情况下，仍将卖房的过户周期约定为135日，这与换房的交易流程明显不符。
其次，根据2017年2月9日签约当天的现场录音内容，录音中虽未明确提及过户期限为6个月，但在盛佳伟说到6个月周期内都行后，从中介工作人员苟某接着补充的话可以看出，涉案房屋的过户期限肯定超过了《存量房屋买卖合同》约定的90天的期限，显然苟某是对过户周期为6个月进行补充说明。赵宝玉主张这时谈的是腾房时间，但如果是腾房时间','2018-10-10
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