江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0582民初7977号
原告：张家港市丰源纺织有限公司，住所地张家港市金港镇德积。
法定代表人：董兰英，总经理。
委托诉讼代理人：刘东民，江苏和嘉律师事务所律师。
被告：孙燕华，女，1972年生，汉族。
原告张家港市丰源纺织有限公司（以下简称丰源纺织公司）与被告孙燕华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理，并于2017年1月23日作出(2016)苏0582民初11924号民事判决，孙燕华不服判决提起上诉，苏州市中级人民法院裁定撤销本院一审民事判决，发回重审。本院即于2017年7月18日立案受理，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理，原告丰源纺织公司的委托诉讼代理人刘东民、被告孙燕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丰源纺织公司的诉讼请求为：1、被告从张家港市金港镇北京路约7000平方米的土地及4间办公室内迁出，并支付自2016年10月8日起至从上述土地、房屋内迁出之日止按照年租金20万元计算的使用费；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年9月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于张家港市金港镇北京路约7000平方米的土地及4间办公室以年租金20万元的价格出租给被告，由被告用于水泥制品的生产经营，租赁期限自2012年10月8日至2015年10月7日。合同签订后，原告按约将租赁物交付给被告，被告也按约支付了租金。上述租赁合同届满后，双方未续签书面租赁合同，但被告向原告交纳了2015年10月8日至2016年10月7日期间的租金30万元并继续使用租赁物。后原告因自身生产经营需要，于2016年6月29日函告被告要求其于2016年10月7日前返还涉案租赁物，被告却予以拒绝。为此原告诉至法院，提起以上诉求。
被告孙燕华辩称：1、双方约定每年租金20万元，被告已支付租金118.64万元，租金已付至2018年9月18日，原告提前要求解除租赁合同，应承担违约责任；2、在租赁期间，被告经原告许可在空地上搭建房屋等固定设施，但原告未提前告知被告不再租给被告，故原告应对被告搭建的房屋等固定设施给予经济补偿；3、原告应向被告开具118.64万元的租赁费发票及部分电费发票。
本院经审理查明：
2012年9月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其名下位于张家港市金港镇北京路的空地（面积约7000平方米）出租给被告，用于水泥制品生产经营，被告可自行安装生产需用的设施，租赁期限自2012年10月8日至2015年10月7日，年租金为20万元（按实际使用结算），实行先付后用，由被告在当年的10月8日前一次性付清当年租金，双方并对各自权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约交付了租赁土地及西北角一幢三层楼的底楼四间办公室，被告也支付了相应租金。上述合同租赁期限届满后，双方未续签书面租赁合同，但被告仍继续占有使用租赁土地，并于2015年10月20日交纳租金10万元、2015年11月20日交纳租金20万元，2016年2月3日被告向原告交纳2015年度辅助房租金10万元。
在租赁合同履行过程中，经双方协商一致同意在《房屋租赁合同》中增加第十三条：如双方到期不再续租，被告不动产原告不补偿损失，被告不得损坏，如被告生产需要接用蒸汽，费用被告与第三方协商。
2016年6月29日，原告向被告邮寄《通知》一份，被告已收到。通知主要内容为：贵、我双方2012年9月19日签订的《房屋租赁合同》于2015年10月7日期满后未再签订书面，但贵方仍实际使用所承租房屋及土地，并缴纳了2015年10月8日至2016年10月7日这一期间的房屋租金等。因我方在2016年10月8日后须自已使用前述房屋及土地，我方将不再将该房屋及土地出租给贵方，请贵方于2016年10月7日前从租赁的房屋及土地上搬离出去。
以上事实，有房屋租赁合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记信息、通知、EMS快递单、收条及当事人陈述等予以佐证。
被告孙燕华陈述，其经原告同意在租赁土地上出资建设了1100平方的厂房，如要其搬离，原告应当补偿其经济损失。为此，被告向本院提交了建设项目选址意见，该选址意见反映，2015年4月13日，张家港市规划局同意原告在金港镇××村××西侧、××路南侧土地上建纺织设备仓库600平方米。原告认为，空地上的房屋是由被告出资建设，但根据租赁合同第十三条，原告对该房屋不予经济补偿。
由于原、被告意见不一，未能达成调解协议。
本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将拥有合法使用权的土地及四间办公室出租给被告，双方并对租赁期限、租金等进行了约定，该合同系双方真实意思表示，合法有效。租赁合同到期后，被告继续占有使用租赁土地及四间办公室，并在2015年10月、11月向原告交纳了租金，原告亦未提出异议，理应认定双方之间所签订的原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。此种情形下，原告可以随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2016年6月29日通知被告于2016年10月8日解除租赁合同，被告也已收到该通知，原告已给予被告搬离的合理期限，故租赁合同自2016年10月8日起解除。合同解除后，被告理应从涉案租赁土地及办公室迁出。原告要求按照年租金20万元的标准计算2016年10月8日之后的占有使用费，未超出原合同约定的租金标准，本院予以支持。关于被告的抗辩意见，本院认为，根据合同约定，租金并非完全固定，而是根据被告的实际使用情况进行结算，且先付后用，故即使被告每年支付的租金有超过20万元的情况，在被告未提交证据证明其多付的不是租金的情况下，应认定被告已按年度支付了租金，被告于2015年10月、11月、2016年2月支付的款项是2015年10月8日至2016年10月7日的租金，被告辩称租金已付至2018年9月18日的观点不成立，本院不予采信；被告要求原告对其搭建的房屋等固定设施给予经济补偿，不符合合同约定，本院不予支持；开具发票不属法院受案范围，本院不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告孙燕华应于本判决生效后20日内从原告张家港市丰源纺织有限公司坐落于张家港市金港镇北京路西侧、北海路南侧的土地上[国有土地使用权证号为：张国用（2009）140064号]及四间办公室[房屋产权证号为：张房权证金字第××号]迁出。
二、被告孙燕华应于本判决生效后20日内按照年租金20万元的标准向原告张家港市丰源纺织有限公司支付2016年10月8日起至实际迁出之日止的占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告孙燕华负担。该款原告张家港市丰源纺织有限公司已经预交，由被告孙燕华在履行本判决书一并支付给原告张家港市丰源纺织有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 樊逸峰
人民陪审员 周汉忠
人民陪审员 缪 安
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 沈 云