江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1181民初893号
原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，组织机构代码84243011-1，住所地丹阳市云阳路3号。
负责人：缪建新，该行行长。
委托诉讼代理人：金文，江苏瀛尚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡颉，江苏瀛尚律师事务所律师。
被告：江苏锐光车业有限公司，组织机构代码76587763-X，住所地丹阳市新桥新桥村一组。
法定代表人：郭某，该公司总经理。
被告：江苏倍嘉特新材料科技有限公司，统一社会信用代码91321181740689018U，住所地丹阳市开发区大泊新港路。
法定代表人：何丹君，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈波，江苏君合力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏峰，江苏君合力律师事务所律师。
被告：郭某，男，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
被告：戎某，女，汉族，丹阳市人，住丹阳市。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告江苏锐光车业有限公司（以下简称锐光车业）、江苏倍嘉特新材料科技有限公司（以下简称倍嘉特公司）、郭某、戎某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告工商银行丹阳支行的委托诉讼代理人胡颉、被告倍嘉特公司的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼。被告锐光车业、戎某、郭某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告锐光车业偿还截止2015年6月29日的贷款本金2882.2万元、利息66.58万元，合计2948.78万元，并按银行同期贷款利率加收40%支付自2015年6月30日至实际给付之日的逾期利息；2、判令被告承担律师代理费32万元；3、判令被告倍嘉特公司在最高额范围内承担连带保证责任；4、判令郭某、戎某承担连带保证责任；5、判令如被告锐光车业不能偿还借款，原告有权就抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；6、由被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告放弃对律师费的主张。事实和理由：被告锐光车业共向原告贷款2890万元。原告与被告锐光车业分别于2014年2月18日［编号：2014年（丹阳）字1022号，贷款金额500万元］、2014年5月12日［编号：2014年（丹阳）字0442号，贷款金额1040万元］、2014年3月20日［编号：2014年（丹阳）字0226号、贷款金额950万元）、2014年9月22日［编号：2014年（丹阳）字1053号，贷款金额400万元］签订各一份《小企业借款合同》。合同中双方对借款期限、浮动利率、还款方式、逾期罚息均作了明确约定。被告锐光车业未能按时支付利息，构成违约。被告锐光车业与原告签订了三份《最高额抵押合同》，将其所有的房地产向原告提供了最高额抵押担保并办理抵押登记手续。被告倍嘉特公司与原告签订了两份《最高额保证合同》，应当在1600万元范围内承担连带还款责任。被告戎某、郭某共同与原告签订了《个人最高额保证合同》，应承担连带保证责任。
被告倍嘉特公司辩称，1、借款人现仍在生产经营，抵押物的价值足以偿还所欠原告的借款本金及利息，本被告现已歇业无偿还能力，请求在处理时先以借款人的抵押物支付借款人所欠原告的款项；2、如果本被告应承担保证责任，应在1600万元的最高份额内对被告所向原告所借的1040万元以及400万元两笔借款以及所欠的利息、罚息等承担保证责任。
被告锐光车业、戎某、郭某未到庭应诉，也未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2011年8月1日，原告与被告锐光车业签订了最高额抵押合同（编号：2011年丹抵字08011号），约定被告锐光车业以其享有的位于丹阳市新桥镇新桥村的国有土地使用权［丹国用（2006）第08220号］为被告锐光车业自2011年8月1日至2016年8月1日期间，在626万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2012年9月21日办理抵押登记［丹他项（2012）第616号］。
同日，原告与被告锐光车业签订了两份最高额抵押合同（编号：2011年丹抵字08012号、2011年丹抵字08013号），约定被告锐光车业以其所有的位于丹阳市新桥镇新桥村的房产（丹房权证新桥字第××号、丹房权证新桥字第××号）为被告锐光车业自2011年8月1日至2016年8月1日期间，分别在1152万元和972万元的最高余额内向原告设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。双方于2012年9月14日办理抵押登记（丹房他证云阳字第201257**号、丹房他证云阳字第201257**号）。
2012年12月17日，被告郭某、戎某与原告签订个人最高额保证合同（编号：2012年丹个保字第1217号），约定被告郭某、戎某为被告锐光车业2012年12月17日至2014年12月17日期间与原告签订的所有融资合同项下的义务向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的融资到期日之次日起两年；根据主合同约定提前收回融资的，则保证期间为自原告通知的归还融资日之次日起两年。同时该合同约定，若被告锐光车业提供物的担保，该两被告自愿放弃要求原告先行行使担保物权的抗辩权利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2013年9月5日，原告（甲方）与被告倍嘉特公司（乙方）签订一份最高额保证合同（编号：2013年丹保字0905号），约定被告倍嘉特公司为被告锐光车业自2013年9月5日至2014年9月5日期间，在1600万元的最高余额内向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时该合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2013年10月22日，原告与被告锐光车业签订小企业借款合同1份（编号：2013年丹阳字1022号），合同约定被告锐光车业为购买原料向原告借款500万元；借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2013年11月1日，原告向被告锐光车业发放贷款，被告锐光车业向原告出具借款借据1份，载明借款金额为500万元，借款期限为9个月，借款年利率为6.006%，借款到期日为2014年8月1日。2014年7月27日，被告锐光车业为原到期日为2014年8月1日的500万元借款（已偿还1万元，实际申请展期金额为499万元）向原告申请展期。双方签订借款展期协议，展期期限为2014年8月1日至2015年1月30日。2015年1月16日，双方再次签订借款展期协议，展期期限为2015年1月30日至2015年4月29日。
2014年3月20日，原告与被告锐光车业签订小企业借款合同1份［编号：2014年（丹阳）字0266号］，合同约定被告锐光车业为购买原料向原告借款950万元；借款期限为6个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年4月21日，原告向被告锐光车业发放贷款，被告锐光车业向原告出具借款借据1份，载明借款金额为950万元，借款期限为6个月，借款年利率为6.006%，借款到期日为2014年10月15日。2014年10月9日，被告锐光车业为原到期日为2014年10月15日的950万元借款向原告申请展期。双方签订借款展期协议，展期期限为2014年10月15日至2015年4月9日。
2014年5月12日，原告与被告锐光车业签订小企业借款合同1份［编号：2014年（丹阳）字0442号］，合同约定被告锐光车业为购买原料向原告借款1040万元；借款期限为6个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年5月16日，原告分两次向被告锐光车业发放贷款，被告锐光车业向原告出具借款借据2份，分别载明借款金额为540万元和500万元，借款期限均为6个月，借款年利率均为5.6056%，借款到期日均为2014年11月10日。2014年11月10日，被告锐光车业为原到期日为2014年10月10日的540万元借款向原告申请展期。双方签订借款展期协议，展期期限为2014年11月10日至2015年5月6日。2014年12月3日，被告锐光车业为原到期日为2014年11月10日的500万元借款（已偿还6.8万元，实际申请展期金额为493.2万元）向原告申请展期。双方签订借款展期协议，展期期限为2014年11月10日至2015年5月6日。
2014年9月15日，原告（甲方）与被告倍嘉特公司（乙方）签订一份最高额保证合同（编号：2014年丹保字0915号），约定被告倍嘉特为被告锐光车业自2014年9月15日至2015年9月15日期间，在1600万元的最高余额内向原告提供连带责任保证担保。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时该合同约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任持续有效，不因此而无效或减免。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年9月22日，原告与被告锐光车业签订小企业借款合同1份［编号：2014年（丹阳）字1053号］，合同约定被告锐光车业为购买原料向原告借款400万元；借款期限为9个月内，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮0.1%，借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息；逾期罚息在原借款利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。合同对双方的其他权利义务作了明确约定。
2014年9月30日，原告向被告锐光车业发放贷款，被告锐光车业向原告出具借款借据1份，载明借款金额为400万元，借款年利率为6.006%，借款到期日为2015年6月23日。
截止2015年6月29日，被告锐光车业共计结欠原告借款本金28822000元、利息665766.31元，合计29487766.31元。
以上事实，由原告提供的个人最高额保证合同1份、小企业借款合同4份、借款借据5份、最高额抵押合同3份、他项权证3份、最高额保证合同2份、借款展期协议5份以及当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已按约发放贷款。被告锐光车业未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担相应的民事责任。截止2015年6月29日，被告锐光车业共计结欠原告借款本金28822000元、利息665766.31元，合计29487766.31元的事实清楚，本院予以确认。被告锐光车业以其所有房地产为涉案借款向原告提供抵押担保，故原告要求以该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告戎某、郭某为涉案借款向原告提供连带责任保证担保，应当承担连带还款责任。被告锐光车业涉案借款向原告提供最高额连带责任保证担保，应当在约定的最高额范围内向原告承担连带还款责任。
被告倍嘉特公司辩称其只应在1600万元的最高额内对被告锐光车业向原告所借的1040万元和400万元两笔借款以及利息、罚息等承担保证责任。对此本院认为，被告倍嘉特公司在2013年9月5日签订的最高额保证合同系对被告锐光车业自2013年9月5日至2014年9月5日期间向原告的借款提供最高额为1600万元的连带责任保证担保，故应对被告锐光车业于2013年11月1日（借款本金为500万元）、2014年4月21日（借款本金为950万元）、2014年5月16日（借款本金为1040万元）的借款合同项下债务在1600万元范围内承担连带还款责任；被告倍嘉特公司在2014年9月15日签订的最高额保证合同系对被告锐光车业自2014年9月15日至2015年9月15日期间向原告的借款提供最高额为1600万元的连带责任保证担保，故应对被告锐光车业于2014年9月30日（借款本金为400万元）的借款合同项下债务在1600万元范围内承担连带还款责任。故对被告倍嘉特公司辩称的该项意见，本院不予采纳。至于被告倍嘉特公司辩称应先以借款人的抵押物清偿原告债权，因原告与该被告之间的担保合同中已明确约定该被告放弃要求原告先行行使物的担保的抗辩，故对该被告辩称的意见，本院不予采纳。被告锐光车业、戎某、郭某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款、第五十三、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江苏锐光车业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截止2015年6月29日尚欠的借款本金28822000元、利息665766.31元，合计29487766.31元并承担自2015年6月30日起至实际给付之日按合同约定的利率计算的逾期利息；
二、被告戎某、郭某对被告江苏锐光车业有限公司的上述债务向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
三、被告江苏倍嘉特新材料科技有限公司对被告江苏锐光车业有限公司在编号为2013年丹阳字1022号、2014年（丹阳）字0266号、2014年（丹阳）字0442号小企业借款合同项下债务在1600万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
四、被告江苏倍嘉特新材料科技有限公司对被告江苏锐光车业有限公司在编号为2014年（丹阳）字1053号小企业借款合同项下债务在1600万元范围内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任；
五、若被告江苏锐光车业有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告江苏锐光车业有限公司享有的位于丹阳市新桥镇新桥村抵押的国有土地使用权［丹国用（2006）第08220号］折价或者拍卖、变卖后所得价款在626万元范围内优先受偿；
六、若被告江苏锐光车业有限公司未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行可就被告江苏锐光车业有限公司所有的位于丹阳市新桥镇新桥村的抵押房产（丹房权证新桥字第××号、丹房权证新桥字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款分别在1152万元和972万元范围内优先受偿；
七、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费190840元，公告费600元，合计191440元，由被告江苏锐光车业有限公司、江苏倍嘉特新材料科技有限公司、戎某、郭某负担（此款原告已垫付，原告同意由被告直接向其支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内连同上述应付款项一并给付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。
审 判 长 邹 亮
人民陪审员 刘瑞荣
人民陪审员 宦新华
二〇一六年十一月十二日
书 记 员 景艳萍
附本判决适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。