天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0112民初5919号
原告：万华,女，1973年3月15日出生，汉族，住上海市奉贤区。
原告：梁昆，男，1970年12月16日出生，汉族，至上海市奉贤区。
二原告委托诉讼代理人：万军（万华之哥），1968年6月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。
被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：史玮，该公司职员。
原告万华、梁昆与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万华、梁昆之委托诉讼代理人万军，被告天津星耀投资有限公司的委托诉讼代理人史玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行合同约定的交房义务；2、请求人民法院依法判令被告支付原告2015年6月27日至2018年6月26日逾期交付房屋利息177674.1元、违约金53303.2元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2009年10月17日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区。原告依约履行了付款义务。双方约定被告应在2010年10月30日前交付给原告房屋。被告一直没有按约定时间交付房屋。现原告呈讼人民法院。
被告天津星耀投资有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，同意向原告交付房屋，原告可随时至被告处办理收房手续；被告认可向原告支付2015年10月2日至2017年9月8日的按照同期贷款利率计算逾期交房利息，但认为原告主张的违约金标准过高，请求法院依法予以调整。原告主张的2015年6月27日至2015年10月1日的已付款利息和违约金超出诉讼时效。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年10月17日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区，价格为1198670元。被告应于2010年10月30日前将房屋交付给原告”。合同签订后，原告按约履行了交付购房款的义务，但至今未办理房屋入住手续。现原告呈讼本院，提出如上诉请。另查，原告就逾期交房之违约行为曾向津南法院起诉，本院作出（2015）南民二初字第889号民事判决书，判决被告支付原告2013年6月27日至2015年6月26日的已付款利息145597.35元和违约金43769.21元，共计189276.56元。
另查明，双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。
另涉案房屋于2012年3月20日取得天津市建设工程竣工验收备案书，并于2017年9月6日取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证。后被告于2017年8月向原告邮寄交房通知书，载明原告可于2017年9月8日-9月14日办理收房手续。原告至今尚未办理收房手续。
关于双方存有争议的事实：
1、原告主张2017年9月至涉案房屋处欲办理收房手续，但涉案房屋正在维修，不具备收房条件，但对于上述问题所提交的照片被告不予认可，且上述照片无法证实涉案房屋的情况，故对于原告上述主张的事实，本院不予确认。
2、原告主张在2017年5、6月份曾经向被告主张利息及违约金问题，但未提供证据，本院不予确认。
本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。现原告诉请被告履行交房义务，向原告交付房屋，被告亦同意原告该项诉请，故对于原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。本案中，被告未按照合同约定按期交付房屋，应当按照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约责任。关于逾期交房的起算日和诉讼时效问题，原告从2015年6月27日起，就应当知道权利被侵害（因为原告仍未收到被告的办理房屋交接手续的通知），应积极向被告主张逾期交房的违约责任。由于双方约定的违约金系按日计算，该违约金是连续发生，每日的违约金系一个独立的债权，并具有各自独立的诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效的规定，原告未能提供证明其有诉讼时效中止、中断的情形，故逾期交房期间应自2015年10月2日起算。关于逾期交房的截止日期，被告已经于2017年8月通知原告可于2017年9月8日至14日办理收房手续，故逾期交房的截止日期应当截止至2017年9月8日。依据合同约定，被告应当向原告支付2015年10月2日至2017年9月8日（22天+686天）天的逾期交房利息为115694.96元。关于违约金是否过高的问题，虽双方在签订的买卖合同中约定了违约金的计算标准，但根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求法庭予以减少。根据本案的实际情况，双方约定的违约金确系过高，本院予以减少，本院酌情考虑违约金应按已付款利息的30%计算。按照上述标准计算，被告应向原告支付逾期期间的违约金，计34708.49元。综上，被告应支付原告自2015年10月2日至2017年9月8日的已付款利息115694.96元和违约金34708.49元，共计150403.45元。原告主张金额过高，本院不予全部支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告天津星耀投资有限公司履行合同约定的交房义务，向原告万华、梁昆交付房屋；
二、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后5日内给付原告万华、梁昆自2015年10月2日至2017年9月7日逾期交房的利息115694.96元和违约金34708.49元，共计150403.45元；
三、驳回原告万华、梁昆其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2382.5元，由被告天津星耀投资有限公司承担1548元，由原告万华、梁昆负担834.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 敬
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 孙树胜
附本案适用的相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。
债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。