四川省遂宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川09民终1091号
上诉人(原审原告)：遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区五彩缤纷路720、722、724号，统一社会信用代码91510900MA6265B309。
法定代表人：吕荣贤，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：段勇，四川蜀中律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王林，四川蜀中律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：遂宁市天友国际酒店有限公司，住所地四川省遂宁市经济开发区明月路100号，统一社会信用代码91510900725512898W。
法定代表人：白燕川，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）：平武天友国际酒店有限公司，住所地四川省平武县龙安镇接官亭，统一社会信用代码91510727MA62405Q6M。
法定代表人：白燕川，该公司董事长。
上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：罗宏伟(系成都天友旅游集团员工），男，1956年5月15日出生，汉族，住四川省达州市通川区。
上诉人遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司（以下简称丰龙小贷公司）因与被上诉人遂宁市天友国际酒店有限公司（以下简称遂宁天友公司）、平武天友国际酒店有限公司（以下简称平武天友公司）民间借贷纠纷一案，不服四川省遂宁市船山区人民法院（2017）川0903民初668号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人丰龙小贷公司的委托诉讼代理人段勇、王林，被上诉人遂宁天友公司、平武天友公司的委托诉讼代理人罗宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰龙小贷公司上诉请求：1.撤销原判，改判由被上诉人遂宁天友公司偿还上诉人借款9000000元，并自2015年9月29日起按照年利率13.2%计息至付清之日止；2.改判由被上诉人平武天友公司对上述债务承担连带责任；3.本案案件受理费以及实现债权的全部费用由被上诉人承担。事实与理由：1.上诉人与平武天友公司签订的抵押合同真实有效，应当予以遵守；2.虽未办理抵押权登记，但是可以通过有效的抵押合同主张合同权利。
遂宁天友公司、平武天友公司辩称，按照担保法的规定，以在建的建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记，请求维持原判。
丰龙小贷公司向一审法院起诉请求：1.被告遂宁天友公司偿还原告借款9000000元并自2015年9月29日起按照约定年利率13.2%计付利息至付清之日止；2.被告平武天友公司对上述借款本息承担连带责任；3.本案的诉讼费以及实现债权的全部费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年9月29日，原告丰龙小贷公司与被告遂宁天友公司签订借款合同，约定原告丰龙小贷公司向被告遂宁天友公司提供借款9000000元，借款期限为12个月，自2015年9月29日起至2016年9月28日止。合同的固定年利率为13.2%。合同签订后，原告于同日向被告遂宁天友公司支付了借款。同日，原告丰龙小贷公司与被告平武天友公司签订了抵押合同，约定由被告平武天友公司用位于四川省平武县龙安镇接官亭的“天友国际酒店”在建工程提供抵押担保。双方未办理抵押登记。2015年10月30日，被告遂宁天友公司向原告丰龙小贷公司支付71605.48元。
一审法院认为，原告、被告自愿签订了借款合同，双方约定了借款期限、借款利率，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。现在借款期间届满，被告遂宁天友公司应当承担偿本付息的义务。其在2015年10月30日支付的利息应当予以品迭。被告平武天友公司虽然与原告丰龙小贷公司签订了抵押合同，但双方约定的抵押物系正在建造的建筑物，属于依法应当办理抵押登记的情形，本案原、被告未就抵押进行登记，抵押权未成立，被告平武天友公司不承担相应的担保责任，原告要求其承担连带责任于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决：一、被告遂宁市天友国际酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司偿还借款9000000元并支付利息，利息的计算方式为：以借款本金9000000元为基数，以年利率13.2%为标准，从2015年9月29日始计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。被告遂宁市天友国际酒店有限公司已经支付的利息71605.48元应予品迭；二、驳回原告遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37400元，由遂宁市天友国际酒店有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，根据上诉人的上诉请求、事实与理由以及被上诉人的答辩，本案的争议焦点为平武天友国际酒店有限公司是否就9000000元债务承担担保责任？根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，平武天友公司与丰龙小贷公司签订了抵押合同，系双方真实意思的体现，虽未办理抵押登记致使抵押物权尚未设立，但并不影响抵押合同的效力，且双方签订抵押合同的目的在于担保债权的实现，而抵押登记的主要义务应由抵押人履行，现遂宁天友公司不履行到期债务，抵押人平武天友公司应当对债务承担连带清偿责任。
综上所述，上诉人丰龙贷款公司的上诉主张部分成立。原判认定事实清楚，证据确实、充分，但原判平武天友公司不承担连带清偿责任不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
持四川省遂宁市船山区（2017）川0903民初668号民事判决第二项即驳回原告遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司的其他诉讼请求。二、
销四川省遂宁市船山区（2017）川0903民初668号民事判决第一项即被告遂宁市天友国际酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司偿还借款9000000元并支付利息，利息的计算方式为：以借款本金9000000元为基数，以年利率13.2%为标准，从2015年9月29日始计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。被告遂宁市天友国际酒店有限公司已经支付的利息71605.48元应予品迭。三、
三、变更四川省遂宁市船山区（2017）川0903民初668号民事判决第一项为被上诉人遂宁市天友国际酒店有限公司于本判决生效后五日内向上诉人遂宁市船山区丰龙小额贷款有限公司偿还借款9000000元并支付利息，利息的计算方式为：以借款本金9000000元为基数，以年利率13.2%为标准，从2015年9月29日始计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。被上诉人遂宁市天友国际酒店有限公司已经支付的利息71605.48元应予品迭，由被上诉人平武天友国际酒店有限公司在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任。
一审案件受理费37400元，由遂宁市天友国际酒店有限公司负担。二审案件受理费74800元，由遂宁市天友国际酒店有限公司负担，并由被上诉人平武天友国际酒店有限公司连带给付。
本判决为终审判决。
审判长 杨 莉
审判员 全利国
审判员 文晏萍
二〇一七年十一月三十日
书记员 李泊瑾