山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鲁0902民初5299号
原告：王爱君，女，1964年出生，汉族，住新泰市。
委托诉讼代理人：苏荣荣，山东岳首律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李瑜，男，1958年出生，汉族，住新泰市，系原告之夫。
被告：泰安市玉环府房地产开发有限公司，住所地泰安市岱岳区徂徕镇。
法定代表人：时立国，董事长。
委托诉讼代理人：戚宪利，山东公允（泰安高新区）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李增军，男，1963年出生，汉族，住泰安市泰山区，系被告财务经理。
原告王爱君与被告泰安市玉环府房地产开发有限公司（以下简称“玉环府公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱君的委托诉讼代理人苏荣荣、李瑜、被告玉环府公司的委托诉讼代理人戚宪利、李增军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王爱君向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房购销合同》；2.判令被告返还原告已付购房款300010元及利息(以300010元为基数，按同期银行贷款利率，自2004年4月12日计算至实际付款之日止)、按照2017年11月17日涉案房屋的价值赔偿原告房屋涨价的损失、支付原告已付购房款一倍的赔偿。事实和理由：2004年4月12日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发的位于泰安市泰山区普照寺路22号普照嘉苑6号楼东三单元四层东户商品房一套，预计房屋建筑面积147.4平方米，价格为3000元/㎡，房款共计442260元，所购住房的契税、交易税按销售额3%计取，共计13267元，以上款项共计458527元。原告于2004年4月12日首期付款300000元，其余158527元在5月30日前交10元，其余交钥匙前一次付清。合同签订后，原告当日即交付购房款300010元，此后原告一直未接到被告交房通知，期间原告多次催促被告履行合同义务，但被告以各种借口拖延，迟迟不向原告交付房屋。2015年12月17日，原告诉至法院，要求被告履行合同交付房屋，在该案2016年9月14日的庭审中，被告称已于2007年将涉案房屋出售给案外人李某，于是法院作出认定，原、被告签订的《商品房购销合同》合法有效，因被告已将房屋出售第三人，合同无法继续履行。原告认为，被告的违约严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，为此原告诉至法院。
玉环府公司辩称，1.被告同意解除商品房购销合同，并返还原告购房款。2.原告要求被告赔偿损失及利息缺乏事实依据，本案房屋买卖合同的履行系原告没有按照约定交款收房，合同约定首付300000元，余款158527元分别于2004年5月30日前交100000元，余款交房时付清，2004年12月底进行预交房，通知了原告，但原告未来交款收房，此后在2005年4月一直到2006年1月，期间多次多人通知原告前来交款收房，但原告均未交款收房，期间通过原告朋友石某多次联系原告，石某系原告购买涉案房屋的介绍人，被告是在多次联系不到原告，原告违约未按时交款收房的情况下，根据合同第2条、第5条第2项的约定对房屋进行了处理，因此原告要求损失及利息的主张不成立。3、原告要求按照评估价格计算差价作为损失缺乏事实和法律依据，退一步讲，即使原告有损失，法律规定了其计算损失的方法就是可以主张不超过已付购房款1倍的损失，因此其主张通过鉴定评估的方式来计算损失缺乏依据，不应得到法庭支持。综上，本案系原告违约，被告不存在违约，请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告提交2004年4月12日的商品房购销合同一份，主要内容为：原告购买被告开发的位于普照寺路住房一套，预计建筑面积147.42平方米，单价3000元/㎡，总价款442260元，购房契税、交易税计13267元，煤气入户费3000元，以上款项总计458527元；付款方式：原告于2004年4月12日首付300000元，余款在5月30日前付10元，其余交钥匙前一次付清，否则所欠款项每日按3‰收取滞纳金，不予交付房屋钥匙，超过10日，退回预交房款，房屋另行处理；房屋预计2004年12月30日前竣工。合同第五条违约责任约定：原告在接到被告交房通知时，首先付清所欠房款，否则不予办理交房手续，每拖期一天，原告须向被告交纳万分之一的罚金；交款时间逾期十天后，本协议作废，被告收取原告房价的5‰手续费后，退回预交款，房屋另行处理。在合同尾页预留了原告地址和电话（138××××6108）。对该份合同，被告称与其留存的合同第二条付款方式内容不一致，被告留存的合同约定在2004年5月30日前“付10万元”，原告提交的合同为“付10元”，根据常识和社会一般规则，付10元应是当时的笔误。原、被告均称两份合同均系被告财务人员李增军书写；被告称认可原告没有改动合同，可能是把“万”写成了“元”。原告对此解释称：当时被告要求5月30日前把所有尾款都付清，我坚决不同意，所以李经理加了一句付10元其余交钥匙这句话，否则不通顺。关于付款情况，原告提交收款收据复印件证明原告于2004年4月12日向被告支付房款300000元，被告质证称该证据只能证实原告交纳300000元，并没有被告主张的交纳10万元或者是原告主张的交纳10元，恰恰可以证实原告先行违约。原告未提交其他证据证实除房款300000元外的其他房款交付情况。
经查，原告曾于2015年12月17日向本院提起诉讼，要求被告继续履行商品房购销合同、支付违约金、赔偿损失，本院作出（2015）泰山民初字第2518号民事判决书，查明：“涉案房产已于2007年由被告出售给案外人李某，并办理了合同备案，且已交付入住，但尚未办理产权过户登记。”该案中，本院认定原告提交的商品房购销合同合法有效，因被告将涉案房屋出卖给案外人并已交付入住，导致原告要求交付房屋的合同目的不能实现，判决驳回原告诉讼请求。判决作出后，原告提起上诉，被告未提起上诉。泰安市中级人民法院于2017年11月8日作出（2017）鲁09民终2059号民事判决书，判令驳回王爱君上诉，维持原判。
庭审中，原告称其多年来一直找被告要求履行合同并主动到被告处交付房款尾款，但被告均未履行合同。被告称签订合同后被告多次联系原告交款收房，但均联系不到原告，或联系到原告不来办理，被告因此依据合同约定将房屋出售给第三人。原告提交2015年3月31日李瑜与被告工作人员张主任的通话录音光盘、通话清单、通话记录图片、照片、王某某、荆某某的书面证言、王某某的视频光盘，并申请证人李某出庭作证，证明原告主动向被告交付房款并一直与被告的总经理及工作人员联系，协商合同履行问题，但被告以各种理由拖延。通话清单记载的通话时间段为2012年11月到2013年4月，未加盖任何公章及签名。通话记录图片显示通话时间在2015年。照片中未显示具体形成时间。李某出庭作证称其与原告夫妇系朋友关系，认识了小20年，大概在2005年2、3月份，其与原告夫妇到被告处交房款，公司未收，因公司老总的朋友相中了该房，公司让原告先回去，协商后再说，当时屋里有六七个人，被告方除了李经理外没有其他人，谈的时候就李总和李瑜谈，其他人在屋里坐着，具体谈什么不清楚，当时讲到房子不给的时候，气氛不一样了，声音大了。被告质证称：对录音、通话清单、通话记录等证据的真实性无异议，对证明对象有异议，这些证据均形成于2015年之后，自签订合同至被告于2007年将房屋出售给第三人，这段时间是联系不上原告的，原告是于2014年左右才又突然找被告要求履行合同；对书面证言、视频证言不予认可，证人应当出庭接受询问，且证人均系原告多年朋友，证言效力相当低，另外证人所述事情并不存在；对证人证言有异议，证人与原告系多年朋友，其陈述的2005年2、3月份原告带钱交款及房子被老总朋友相中的事情不存在。被告同时称证人所说的李总今天已经到庭，据李总说，证人提到找李总的事情根本不存在，这个事情双方可以进行对质，原告则称不需要对质。庭审中，法庭询问原告你主张的2005年2、3月份拿着现金去交款，为什么那个时间去交款。原告解释称因为被告给我优惠，我觉着很感动，所以我主动去交钱，去交钱没有合同依据，当时没有说要交钥匙，但是主体已经盖起来了。
被告提交证人石某出具的情况说明一份，证明原告通过石某购买房屋，被告给原告很大的优惠，签订合同后直至2006年1月，被告联系不上原告或联系上原告但原告不来办理交款收房手续。证明内容为：“2004年4月份李玉想从普照嘉苑买套房子，找到我要求找一下泰安市玉环府房地产开发有限公司的时立国经理给予照顾，时总并同意将6号楼的一套房屋卖给了李玉，并签订了合同，且交了首付，合同内容我不详。后来交房后又让我电话联系李玉前来玉环府公司交款交房，当时李玉也答应前来办理，但事实上到了2006年元月末，玉环府公司李经理打电话再次找到我，让我想法让李玉尽快去公司交款交房，事实上李玉并未去履行手续，特此证明。证明人石某2018.1.24号电话153××××5777”原告对证言不予认可，称证人应当出庭作证，证人称的介绍联系买房属实，被告通知原告交钱收房的事情不属实。
本院认为，被告主张原告提交的合同中对付款方式“5月30日前支付10元”的约定系笔误，应是付“10万元”，但原、被告留存的合同均系被告的工作人员书写，被告亦认可原告未改动合同，且在本院作出（2015）泰山民初字第2518号民事判决书之后，被告并未以此提起上诉，加之，原告对此亦作出了相应解释，因此，本院对原告提交的合同予以采信。原、被告签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。
原、被告签订《商品房购销合同》后，被告又将房屋出卖给第三人，且第三人已经入住，导致原告签订《商品房购销合同》的目的不能实现。原告现要求解除《商品房购销合同》，并要求被告返还已付购房款及利息，符合法律规定，应予以支持。鉴于原告未提交证据证实除房款300000元外的其他房款交付情况，被告应返还购房款300000元，利息按同期银行贷款利率，自付款之日起计算至实际返还之日止。
本案争议的焦点在于，原告主张的房屋涨价的损失和已付购房款一倍的赔偿是否应予支持。
关于被告是否应赔偿原告差价损失的问题。赔偿损失是指违约方以支付金钱的方式弥补受损害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益，包括所受损失和可得利益。而考察《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第八条的制定背景及目的，该条规定的“损失”并不包括对可得利益损失的赔偿。而原告现主张的差价损失，实际上指的就是可得利益损失。另从原告举证情况来看，原告提交的证据也未能证实多年来原告就涉案房屋向被告主张权利的过程。理由如下：其一，证人李某的证言，证人李某虽然出庭陈述了2005年2、3月份原告主动交钱的经过，但该证人同时称谈的时候就李总和李瑜谈，具体谈什么不清楚，只是讲到房子不给的时候，声音大了；且原告对2005年2、3月份主动交钱的原因的陈述与其自身在为什么合同中记载“付10元”的陈述有不一致的地方，原告对主动交钱的解释是因为感动，所以主动去交钱；原告对“付10元”的解释是坚决不同意被告要求的5月30日前把所有尾款都付清；加之，证人与原告系多年朋友关系，故该证据不能单独证实原告的主张。其二，王某某、荆某某的书面证言、王某某的视频光盘，被告对上述证据的形式提出异议，认为证人应当出庭作证，同时提出证人所说的李总今天已经到庭，这个事情双方可以进行对质，原告则称不需要对质，故本院对该证据不予采信。其三，录音光盘、通话清单、手机通话记录图片、照片，上述证据有的有形成时间，有的没有，有形成时间的，也记载是在2012年之后，不能根据上述证据确认原告曾在合同签订后的一段时间内联系过被告。从被告举证情况来看，虽然被告仅提交书面证人证言来证明合同履行情况，该证人未按规定出庭作证，但原告对书面证言中介绍买房过程的内容认可。综上，原告主张的差价损失实际系可得利益损失，且原告并未证实其多年来向被告主张权利的过程，故对原告要求差价损失的主张不予支持。
关于被告是否应赔偿原告已付购房款一倍的损失问题。《商品房买卖合同解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”该条规定明确赋予买受人可以请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但应指出的是，该赔偿带有惩罚性。综合本案原被告举证情况，原告现要求一倍的惩罚性赔偿，依据不足，本院不予支持。
案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，判决如下：
一、解除原告王爱君与被告泰安市玉环府房地产开发有限公司2004年4月12日签订的《商品房购销合同》；
二、被告泰安市玉环府房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王爱君已付购房款300000元及利息（按同期银行贷款利率，以300000元为计息基数，自2004年4月12日计算至实际付款之日止）；
三、驳回原告王爱君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6900元，由被告泰安市玉环府房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 员 马 翔
二〇一八年六月十九日
法官助理 高文科
书 记 员 顾绍武