贵州省玉屏侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0622民初322号
原告：中国农业银行股份有限公司玉屏县支行，统一社会信用代码91520622215120341A，住所地贵州省铜仁市玉屏侗族自治县中山路485号。
负责人：甘正友，该支行行长。
委托诉讼代理人：杜明霞，该行客户经理。
被告：张永，住贵州省玉屏自治县大龙镇前龙村余家坝组。
被告：贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9152062275536606XJ,住所地贵州省玉屏侗族自治县人民路270号。
法定代表人：童吉海，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴治翔，该公司销售经理。
原告中国农业银行股份有限公司玉屏县支行与被告张永、贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉屏县支行委托诉讼代理人杜明霞、被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人吴治翔到庭参加诉讼，被告张永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司玉屏县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金84667.08元及利息2122.22元（计算至诉状起草之日），并按合同约定计算利息、复利至实际清偿完毕之日止；2.判令被告张永立即按照合同约定对所购贵州省玉屏县现代城住宅小区9幢2单元302号房产，协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权；3.判令被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；4.本案诉讼费和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。事实和理由：被告在2012年3月13日向原告申请贷款162000.00元，双方于2012年3月19日签订了一份“52020120120006589”号《个人购房担保借款合同》。该笔贷款以张永所购买的贵州省玉屏县现代城住宅小区9幢2单元302号房产（面积87.7㎡）做担保，已办理预告抵押登记，由贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司提供连带责任保证担保。2012年3月21日，原告向张永发放了贷款162000.00元，期限120个月，还款方式为额本息还款，贷款到期为2022年3月20日。约定执行年利率为7.55%，逾期利率为11.6325%。贷款发放后，张永没有按期归还贷款本息，多次逾期，现已逾期6期162天。截止2018年5月1日，张永欠本息86789.30元，其中本金84667.08元，利息2122.22元。贷款逾期后，原告多次向被告张永、贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司催收借款未果。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求第四项为：由被告承担本案诉讼费。
被告张永未答辩，亦未提供证据。
被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司辩称，原告诉讼事实存在，承担连带清偿责任没有意见。
本院经审理认定事实如下：2012年3月6日，张永与贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司签订合同编号为201201594的《商品房买卖合同》，购买位于贵州省玉屏侗族自治县现代城小区9幢2单元302号房屋一套，2012年3月13日张永向中国农业银行股份有限公司玉屏县支行申请住房贷款，贷款金额为162000.00元，中国农业银行股份有限公司玉屏县支行于2012年3月19日与张永、保证人贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为162000.00元；借款期限从2012年3月21日至2022年3月20日；还款方式为等额本息；借款利率执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，为浮动利率；还款周期1个月为1个周期；合同还约定：违约责任第十二条第四款“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。”的第二项“借款人未按约定按期足额偿还借款”；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；低押（预告）登记，抵押人应协助配合贷款人按以下第（1）项的约定办妥抵押（预告）登记：（1）自本合同签订之日起/日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起10日内办妥抵押登记。中国农业银行股份有限公司玉屏县支行对张永位于贵州省玉屏侗族自治县现代城小区9幢2单元302号房屋于2012年3月21日办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记。合同签订后中国农业银行股份有限公司玉屏县支行按约支付了借款。截止2017年10月29日张永已逾期还款6期，尚有借款84667.08元、利息2122.22元（从2017年11月29日计算至2018年5月1日）未归还。
上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、个人借款凭证、房地产抵押清单等证据及原、被告的庭审陈述在卷佐证。原告在庭审中，明确表示要求二被告偿还剩余全部借款及利息后，依约解除借款合同。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告支付了借款，被告未按期归还等额借款本息，已构成违约，原告依据合同违约责任的约定提出由被告偿还剩余全部借款84667.08元、利息2122.22元（从2017年11月29日计算至2018年5月1日），并按合同约定计算利息、复利至实际清偿完毕之日止的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司承��连带清偿责任的问题，被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司以连带责任保证人身份在合同中签章，且对承担连带保证责任没有异议，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告要求被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，有理有据，本院予以支持。关于原告要求被告张永按合同约定，对其所购贵州省玉屏县现代城住宅小区9幢2单元302号房产，协助办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记，原告对上述房产享有优先受偿权的主张，根据《中华人民共和国担保法》第四十四条“办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有权或者使用权证书。”的规定，由于本案抵押房屋未办理房产证，无正式的房屋所有权证书，原告要求办理正式抵押登记的手续不全，因此，对原告该诉讼请求，本院不予支持。被告张永经传票传唤拒不到庭参加诉讼，是其自行放弃相应的民事诉讼权利，不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告张永在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉屏县支行借款84667.08元，利息2122.22元（从2017年11月29日计算至2018年5月1日），合计86789.30元，并按合同约定执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定计算利息、复利至实际清偿完毕之日止。
二、被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉屏县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取985.00元，由被告张永、被告贵州省玉屏县常青房地产开发有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在确定的履行期限到期之日起二年内向本院或被执行财产所在地基层人民法院申请强制执行。
审判员 洪玉水
二〇一八年六月二十九日
书记员 周 佩