福建省霞浦县人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)闽0921执异166号
案外人：黄建斌，男，1974年12月5日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。
申请执行人：交通银行股份有限公司宁德分行，住所地：福建省宁德市东侨区闽东中路22号人大信息楼。
法定代表人：余少强，行长。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。
申请执行人：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福建省福州少市鼓楼区五四路157号。
法定代表人：陈讯，行长。
委托诉讼代理人：陈国锋，上海锦天城（福州）律师事务所。
委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所。
被执行人：霞浦宏福房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区山河路5号宏福大厦东楼1606室。
法定代表人：鲍宗福，董事长。
在本院执行申请执行人交通银行股份有限公司宁德分行（以下简称交行宁德分行）、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农行鼓楼支行）等与被申请人执行人霞浦宏福房地产开发有限公司实现担保物权、借款合同纠纷案中，案外人黄建斌于2017年11月1日对本院拍卖公告中关于拍品介绍第3条内容：“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人黄建斌称，请求：1.中止霞浦县人民法院在司法拍卖网发布的“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室店面房地产的公告”；“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××室商场房地产的公告”；“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××室商场房地产的公告；2.撤销上列变卖公告中“拍品介绍”第3条内容：“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”。事实和理由：被执行人宏福公司于2014年4月9日将其名下座落于福建省霞浦县**街道**社区**路*号**大厦一至三层商铺出租给霞浦刺桐红村镇银行有限公司（以下简称刺桐红银行）租赁期限为6年，自2014年5月1日起至2020年4月30日止。宏福公司在收取了第一年度租金后因业务发展资金周转困难，于2015年1月2日与异议申请人黄建斌签订《租金债权转让合同书》，以人民币350万元的对价将剩余五个年度的租金收益权转让给异议申请人。并于2015年1月20日向承租人刺桐红银行送达《租金债权转让通知书》告知债转让情况。债权转让后，承租人刺桐红银行依约支付了第二、三年度的租金给黄建斌。2017年10月12日，霞浦县人民法院在司法拍卖网发布“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室店面房地产的公告”；“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××室商场房地产的公告”；“霞浦县人民法院关于变卖位于霞浦县××街道××社区山河路××室商场房地产的公告”，变卖被执行人宏福公司的上述房产。黄建斌对霞浦县人民法院查封、冻结、拍卖、变卖上述房产不持异议，但对《变卖公告》中拍品介绍第3条内容：“买受人享有尚未支付的租金收入从买受人收到人民法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按第层成效价与全部租金的比例中确定。”有异议。第一、本案宏福公司将尚未到期的租金债权转让给黄建斌，根据《合同法》规定，承租人尚未支付的租金债权依法应归属受让人黄建斌所有；第二、法院拍品介绍第3条：“买受人享有尚未支付的租金收入”该陈述不属于对拍品现状的披露，是对租金权利归属的认定，该认定没有法律依据；第三、法院关于拍品第3条内容的陈述属于超越职权，剥夺了买受人的自由处分权。
案外人黄建斌为证明自己的主张，向本院提交证据1、（2015）霞民特字第11号民事裁定书，证明生效裁定准予抵押房产进行拍卖、变卖用于优先清偿交行宁德分行的债务本息；2、（2015）鼓民初子第4767号民事判决书，证明判决农行鼓楼支行有权对抵押财产以拍卖、变卖、折价所得价款在债权额度内优先受偿，并没有涉及到孶息问题；3、《租金债务转让合同书》、《租金债权转让通知书》、民事判决书，证明宏福公司将租金债权转让给黄建斌，也经法院判决生效债权转让合法有效。从债权转让成立时起，租金债权归属受让人黄建斌；4、银行存款明细，证明黄建斌受让债权后，承租人依法向黄建斌履行债务。
申请执行人农行鼓楼支行称，霞浦县人民法院关于司法网络拍卖公告中拍品介绍第3条内容“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到人民法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”的介绍正确，符合法律规定。被答辩人黄建斌与宏福公司所谓的的租金债权转让关系是无效的、违法的，该无效的租金债权转让关系不能排除本案执行，其异议请求没有事实和法律依据，请求依法裁定驳回异议。并且被答辩人黄建斌为阻止讼争房产被执行而恶意提起异议，应承担相应的赔偿责任。一、黄建斌与被执行人宏福公司签订的《租金债权转让合同书》仅产生约束黄建斌与宏福公司之效力，不能对抗第三人；二、本案“拍卖品介绍”的第4、5条信息的披露存在违反法律规定之情形，其与本案无关，应予以删除；三、本案中被答辩人存在恶意提起执行异议之情形，根据相关法律规定，答辩人农行鼓楼支行如因此遭受到损害，被答辩人应承担相应的赔偿责任。
申请执行人交行宁德分行称，其赞成农行鼓楼支行的陈述。根据《物权法》第197条的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形致使抵押财产被人民法院依法扣押的，至扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孶息或者法定孶息”租金属于法定孶息的范畴。结合本案至法院查封抵押物之日起租金即属于抵押权人所有。黄建斌主张其享有租金收益权，不符合该法律规定，亦侵害了抵押权人的合法权益。
本院查明，根据生效法律文书，本院于2015年11月17日作出（2015）霞民特字第11号民事裁定书，裁定：“准予对被申请人霞浦宏福房地产开发有限公司名下坐落于霞浦县××街道××社区山河路××室的抵押房产进行拍卖、变卖，用于有限清偿申请人交通银行福分有限公司宁德分行的债权借款本金3980592.55元及利息……”；于2016年3月14日作出（2016）闽0921止227号执行裁定书，裁定“查封被执行人霞浦宏福房地产开发有限公司所有的坐落于霞浦县××街道××社区山河路××室……”；于2016年5月24日作出（2016）闽0921执227号之二执行裁定书，裁定“拍卖被执行人霞浦宏福房地产开发有限公司所有的坐落于霞浦县××街道××社区山河路××室、××室、××室的房产”。于2017年10月12日发布变卖公告，拍品介绍第3点：“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到人民法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”。
另查明，宏福公司与黄建斌于2015年1月2日签订《租金债权转让合同》，约定宏福公司将其享有剩余五个年度的刺桐红银行租金债权以3500000元的价格转让给黄建斌，宏福公司于2015年1月20日向刺桐红银行发出《租金债权转让通知书》，通知刺桐红银行，其已将2015年5月1日至2019年5月1日的租金转让给黄建斌，今后租金支付给黄建斌。本院于2016年11月9日作出（2016）闽0921民初3158号民事判决书，判决“黄建斌与霞浦宏福房地产开发有限公司于2015年1月2日签订的《租金债权转让合同书》，合法有效”。
本院认为，本院作出（2016）闽0921执227号之二执行裁定书，裁定拍卖、变卖拍卖被执行人宏福公司所有的坐落于霞浦县××街道××社区山河路××室、××室、××室的房产，并依照拍卖程序对该房产挂网拍卖，对拍卖标的物进行了拍品介绍应根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，实施网络司法拍卖的，查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明。因此，拍品介绍应当围绕拍卖财产的现状、权利负担等内容作出说明。本案拍品瑕疵说明中“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”，系属于对拍卖标的物孶息归属的认定，超越法律规定，应予撤销。因此，本案异议人异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条、第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：
撤销本院2017年10月12日挂网的变卖标的为霞浦县**街道**社区**路**号**室店面房地产的变卖公告中拍品介绍第3点内容：“买受人享有尚未支付的租金收入，从买受人收到法院执行裁定书之日起取得，租金具体数额按每层成交价与全部租金的比例中确定”。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 胡恒松
人民陪审员 苏雪琴
人民陪审员 张良中
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王摇摇
附注：
相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
……
第十四条实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台对下列事项予以特别提示：
……
（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
……