江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初5744号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路256号。
负责人陈刚，行长。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告吴江市联泰纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇直港村（虹桥村）。
法定代表人洪祖克，经理。
委托代理人俞玉良，系该公司员工。
被告洪祖文。
被告洪翠菊。
被告洪祖克。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告吴江市联泰纺织有限公司（以下简称联泰公司）、洪祖文、洪翠菊、洪祖克金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理，依法由审判员游佳适用简易程序于2016年6月1日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托代理人俞美娟和潘静萍、被告联泰公司的委托代理人俞玉良到庭参加诉讼。被告洪祖文、洪翠菊、洪祖克经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2013年6月6日、2014年8月25日、9月19日，原告与被告联泰公司签订六份《最高额抵押合同》，约定被告联泰公司以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇八坼直港村1组、14组的房产及土地使用权提供最高额抵押担保。2015年4月10日，原告与被告洪祖文、洪翠菊签订《最高额保证合同》，约定被告洪祖文、洪翠菊为原告与被告联泰公司自2015年4月10日至2020年4月9日期间形成的债权提供最高额保证担保。2014年7月10日，原告与被告联泰公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告联泰公司提供借款420万元，借款期限为一年。后双方于2015年6月23日签订《借款展期协议》，约定借款金额400万元，到期日展期至2016年7月9日。2014年9月12日，原告与被告联泰公司签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告联泰公司提供借款419万元和281万元，借款期限均为一年。后双方于2015年9月11日签订两份《借款展期协议》，约定借款金额419万元，到期日展期至2016年9月11日；借款金额241万元，到期日展期至2016年9月11日。2014年10月14日，原告与被告联泰公司签订《流动资金借款合同》，约定原告向被告联泰公司提供借款215万元，借款期限为一年。后双方于2015年10月13日签订《借款展期协议》，约定借款金额215万元，到期日展期至2016年10月13日。贷款发放后，被告联泰公司未按约定履行还款义务。被告洪祖克作为联泰公司的独资股东，无法证明其财产独立于联泰公司，应对联泰公司的债务承担连带清偿责任。原告诉至法院请求判令：1、被告联泰公司归还借款本金1275万元及各项利息270549.35元（利息暂计算至2016年3月21日，并按照合同约定支付自2016年3月22日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、被告联泰公司赔偿原告为本案支出的律师费130205元；3、被告洪祖文、洪翠菊对被告联泰公司的上述债务在保证范围内承担连带清偿责任；4、原告有权就被告联泰公司抵押的位于苏州市吴江区松陵镇八坼直港村1组、14组的房产及土地使用权（他项权证号为苏房他证吴江字第001708**号、苏房他证吴江字第001708**号、苏房他证吴江字第002001**号、吴押他项（2014）第04102号、苏房他证吴江字第002028**号、吴押他项（2014）第04603号）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押金额范围内优先受偿；5、被告洪祖克对被告联泰公司上述债务承担连带清偿责任；6、被告方承担本案全部诉讼费用。
被告联泰公司辩称：对借款事实无异议，请求依法判决。
被告洪祖文、洪翠菊、洪祖克未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年6月6日、2014年8月25日、9月19日，联泰公司作为抵押人、农业银行作为抵押权人，双方签订六份《最高额抵押合同》（编号分别为：32100620130005726、32100620130005728、32100620140007498、32100620140007499、32100620140008387、32100620140008388），其中，编号为32100620130005726、32100620130005728的抵押合同约定：联泰公司以其名下位于苏州市吴江区松陵镇八坼直港村1组、14组的房产（所有权证号：01067341、01067340）作为抵押物，为联泰公司自2013年6月6日至2015年6月5日期间，在农业银行办理人民币/外币贷款及商业汇票承兑业务而形成的债务提供担保，担保的债权最高余额分别为340万元、130万元。2013年5月30日，双方办理抵押登记手续，苏房他证吴江字第001708**号登记的债权数额为340万元，苏房他证吴江字第001708**号登记的债权数额为130万元；编号为32100620140007498、32100620140007499的抵押合同约定：联泰公司以其名下位于苏州市松陵镇的房产（所有权证号：01055390）及土地使用权作为抵押物，为联泰公司自2014年8月25日至2016年8月24日期间，在农业银行办理人民币/外币贷款及商业汇票承兑业务而形成的债务提供担保，担保的债权最高余额为466万元、554万元。2014年8月26日，双方办理抵押登记手续，苏房他证吴江字第0**0号登记的债权数额为466万元；吴押他项（2014）第04102号登记的债权数额为554万元；编号为32100620140008387、32100620140008388的抵押合同约定：联泰公司以其名下位于苏州市松陵镇的房产（所有权证号：0**0）及土地使用权作为抵押物，为联泰公司自2014年9月19日至2016年8月24日期间，在农业银行办理人民币/外币贷款及商业汇票承兑业务而形成的债务提供担保，担保的债权最高余额为200万元、238万元。2014年9月25日和9月23日，双方分别办理抵押登记手续，苏房他证吴江字第0**8号登记的债权数额为200万元，顺位抵押；吴押他项（2014）第0**3号登记的债权数额为238万元，顺位抵押。六份合同约定的抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
2015年4月10日，洪祖文、洪翠菊作为保证人与农业银行签订《最高额保证合同》（编号：32100520150001879），约定：洪祖文、洪翠菊同意为联泰公司自2015年4月10日至2020年4月9日期间，在农业银行办理各类业务而形成的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高余额为2500万元。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2014年7月10日，联泰公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120140012097），约定：联泰公司向农业银行借款420万元，借款期限为一年；借款用于购原料；借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人违反合同约定的义务，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，农业银行发放420万元贷款，并且在借款凭证上明确借款到期日为2015年7月9日，执行年利率为7.5%。2015年6月23日，双方又签订《借款展期协议》（编号：3201020140012097），约定贷款人同意对上述借款合同项下借款展期，借款金额400万元，展期后到期日为2016年7月9日，展期期间借款利率在利率基准上上浮25%，执行年利率6.5625%。除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2014年9月12日，联泰公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120140015667），约定：联泰公司为购原料向农业银行借款419万元，借款期限为一年；借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；结息方式、罚息和复利的计收以及违约责任等均与前述《流动资金借款合同》的约定一致。同日，农业银行发放419万元贷款，并且在借款凭证上明确借款到期日为2015年9月11日，执行年利率为7.5%。2015年9月11日，双方又签订《借款展期协议》（编号：32010220150000998），约定贷款人同意对32010120140015667借款合同项下借款展期，借款金额419万元，展期后到期日为2016年9月11日，展期期间借款利率在利率基准上上浮25%，执行年利率6.25%。除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2014年9月12日，联泰公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120140015671），约定：联泰公司为购原料向农业银行借款281万元，借款期限为一年；借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；结息方式、罚息和复利的计收以及违约责任等均与前述《流动资金借款合同》的约定一致。同日，农业银行发放281万元贷款，并且在借款凭证上明确借款到期日为2015年9月11日，执行年利率为7.5%。2015年9月11日，双方又签订《借款展期协议》（编号：32010220150001000），约定贷款人同意对32010120140015671借款合同项下借款展期，借款金额241万元，展期后到期日为2016年9月11日，展期期间借款利率在利率基准上上浮25%，执行年利率6.25%。除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
2014年10月14日，联泰公司作为借款人、农业银行作为贷款人，双方签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120140017504），约定：联泰公司为购原料向农业银行借款215万元，借款期限为一年；借款执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%，直至借款到期日；结息方式、罚息和复利的计收以及违约责任等均与前述《流动资金借款合同》的约定一致。同日，农业银行发放215万元贷款，并且在借款凭证上明确借款到期日为2015年10月13日，执行年利率为7.5%。2015年10月13日，双方又签订《借款展期协议》（编号：32010220150001068），约定贷款人同意对32010120140017504借款合同项下借款展期，借款金额215万元，展期后到期日为2016年10月13日，展期期间借款利率在利率基准上上浮25%，执行年利率5.75%。除涉及上述内容条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
针对上述四笔借款，联泰公司仅支付了截至2015年11月20日的利息，后未再履行还款义务，农业银行遂主张提前收回贷款。截至2016年3月21日，针对以上四笔借款，联泰公司的结欠情况分别为：本金400万元、利息88229.17元、复利729.6元；本金419万元、利息88019.11元、复利693.2元；本金241万元、利息50626.74元、复利398.72元；本金215万元、利息41551.74元、复利301.07元。
另查明：2016年4月6日，农业银行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《聘请律师合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为130205元。
再查明：2015年7月13日，联泰公司企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），股东由洪祖克、洪翠菊变更为洪祖克。2016年6月2日，该公司企业类型又变更为有限责任公司（自然人投资或控股），股东由洪祖克变更为洪祖克、洪翠菊。
以上事实，由原告提供的流动资金借款合同、借款凭证、借款展期协议、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、欠息清单、聘请律师合同、工商登记信息以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告联泰公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》和《借款展期协议》、原告与被告洪祖文、洪翠菊签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告联泰公司未按约定履行还款义务，理应承担相应违约责任。原告主张提前收回贷款，要求被告联泰公司归还尚欠借款本金并支付相应利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。关于被告洪祖文和洪翠菊的保证责任，因贷款展期并不产生新的债权债务关系，而本案所涉四笔借款并未发生在被告洪祖文和洪翠菊所担保的主债权确定期间内，故对原告要求被告洪祖文和洪翠菊承担保证责任的主张，本院不予支持。原告依据有效的《最高额抵押合同》主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。关于被告洪祖克的责任，因案涉债务确定时，联泰公司仍为一人有限责任公司，其股东洪祖克未能提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故其应当对联泰公司的债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市联泰纺织有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金400万元、利息88229.17元、复利729.6元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚未清偿的借款本金为基数，自借款到期之次日起按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以尚未清偿的正常利息为基数，自逾期之日起按合同约定利率计算）。以上各项合计于本判决生效后十日内履行。
二、被告吴江市联泰纺织有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金419万元、利息88019.11元、复利693.2元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚未清偿的借款本金为基数，自借款到期之次日起按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以尚未清偿的正常利息为基数，自逾期之日起按合同约定利率计算）。以上各项合计于本判决生效后十日内履行。
三、被告吴江市联泰纺织有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金241万元、利息50626.74元、复利398.72元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚未清偿的借款本金为基数，自借款到期之次日起按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以尚未清偿的正常利息为基数，自逾期之日起按合同约定利率计算）。以上各项合计于本判决生效后十日内履行。
四、被告吴江市联泰纺织有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金215万元、利息41551.74元、复利301.07元（截至2016年3月21日）及自2016年3月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以尚未清偿的借款本金为基数，自借款到期之次日起按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以尚未清偿的正常利息为基数，自逾期之日起按合同约定利率计算）。以上各项合计于本判决生效后十日内履行。
五、被告吴江市联泰纺织有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失130205元。（上述第一至第五项义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、如被告吴江市联泰纺织有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第一、五项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市联泰纺织有限公司所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0**7号、苏房他证吴江字第0**6号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内按优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市联泰纺织有限公司继续履行。
七、如被告吴江市联泰纺织有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第二、三、五项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市联泰纺织有限公司所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0**7号、苏房他证吴江字第0**6号），以及位于苏州市松陵镇的房产和土地使用权（他项权证号：苏房他证吴江字第0**0号、吴押他项（2014）第0**2号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内按优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市联泰纺织有限公司继续履行。
八、如被告吴江市联泰纺织有限公司未在判决确定给付期限内履行上述第四、五项义务及其应承担的诉讼费用，则以被告吴江市联泰纺织有限公司所抵押的位于苏州市吴江区松陵镇的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第0**7号、苏房他证吴江字第0**6号），以及位于苏州市松陵镇的房产和土地使用权（他项权证号：苏房他证吴江字第0**0号、吴押他项（2014）第0**2号、苏房他证吴江字第0**8号、吴押他项（2014）第0**3号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内按优先清偿原告。不足部分，由被告吴江市联泰纺织有限公司继续履行。
九、被告洪祖克对被告吴江市联泰纺织有限公司的上述第一至五项债务及其应承担的诉讼费用承担连带清偿责任。
十、驳回原告中国农业银行股份有限公司吴江分行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取50352元、保全费5000元，合计55352元，由被告吴江市联泰纺织有限公司负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审判员 游 佳
二〇一六年六月二十一日
书记员 陆文君
附相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。