安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0522民初1577号
原告：蒋守千，男，1943年10月8日出生，汉族，住安徽省含山县，
原告：严为英，女，1945年7月29日出生，汉族，住安徽省含山县，系原告蒋守千妻子。
被告：李宏保，男，1974年7月10日出生，汉族，户籍地安徽省含山县，现住安徽省含山县，
被告：蒋业祥，男，1976年4月1日出生，户籍地安徽省含山县，现住安徽省含山县，系原告蒋守千、严为英之子。
原告蒋守千、严为英与被告李宏保、蒋业祥所有权确认纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋守千、严为英、被告李宏保到庭参加了诉讼，被告蒋业祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋守千、严为英向本院提出诉讼请求：1、宣告被告与原告之子蒋业祥关于含山县××社区××街××号房屋的买卖行为无效；2、确认诉争房屋的所有权为原告所有；3、判决被告搬离诉争房屋，并交付给原告。事实与理由：两原告系夫妻关系，1997年，原谢集乡政府大礼堂拆迁，所占土地进行拍卖，原告竞买一间，亲手建成诉争房屋。1998年12月，蒋守千取得含山县土地管理局颁发的土地使用证。后原告将诉争房屋交由原告之子蒋业祥居住。2015年，蒋业祥未经原告同意，与被告私定协议，将诉争房屋转卖给了被告。现被告居住在诉争房屋中，并拒绝与原告协商解决。原告认为，诉争房屋为原告所有，蒋业祥未经原告同意，与被告私订买卖协议的行为无效。故依法起诉。
李宏保辩称，我不同意搬出将房子让给他，这个房子是我花钱买的，这个是我跟他儿子签订的协议。1、关于房子原告是给他儿子居住，给他儿子结婚生子用的，房子是他儿子卖给我的。2、原告要求将房子交给原告，但是原告要将我装潢的损失给我，我房子是在他儿子手上买的。
蒋业祥未予答辩。
蒋守千、严为英为支持其请求，向本院提交如下证据：1、两原告的身份证、户口簿复印件，证明两原告及蒋业祥的身份；2、书面证明材料一份，证明诉争房屋系原告亲自盖的；3、含山县昭关派出所出警记录一份，证明原告与李宏保于2016年5月25日为该房屋买卖发生纠纷。李宏保为支持其辩称，向本院提交了与蒋业祥签订的房屋买卖协议，证明其是在蒋业祥处花钱买的。双方当事人对对方所列证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：蒋守千、严为英夫妇于1997年在含山县××××农贸市场沿街自建房屋一套，无产权证，土地证号为含国用1998字第066**号，登记是蒋守千的名字。蒋守千、严为英与其子蒋业祥一直在此房内居住，后蒋业祥在此房内结婚、生活至卖房前。2015年9月5日，蒋业祥与李宏保签订一份房屋买卖协议，协议约定以218000元价格出售，并协商不办理房屋过户手续，蒋业祥收款后将土地证交付给李宏保，双方请两证人签名作证。蒋业祥在卖房时蒋守千、严为英不在该房居住。李宏保买房后将该房屋进行装修并居住。蒋守千、严为英后为要回该房屋与李宏保交涉过，并于2016年5月25日产生纠纷，李宏保向昭关镇派出所报警。庭审后，本院依法向蒋业祥调查，蒋业祥表示该房按道理应是他的，只是未转到他名下，该卖房款项没有交付给蒋守千、严为英。现蒋守千、严为英以李宏保、蒋业祥的行为侵犯其权益诉至人民法院。
本院认为，一、本案首先要解决的焦点是诉争房屋的确权。在本案一审辩论终结前，诉争的房屋未在登记机构进行产权登记，土地使用权证登记的是蒋守千的名字，该房系蒋守千、严为英所建，蒋业祥作为蒋守千、严为英的儿子，虽一直在该房内居住生活，但没有证据证明该房被赠与蒋业祥所有。因此，蒋守千、严为英因建造该建筑物的事实行为，享有诉争房屋的所有权。
二、李宏保与蒋业祥签订的房屋买卖协议是否有效。因本案诉争房屋由蒋守千、严为英享有所有权。蒋业祥在未征得蒋守千、严为英的同意或授权，事后也未得到追认情形下，独自以自己名义将房屋售予李宏保的行为，侵害了蒋守千、严为英的财产权，系无权处分。李宏保在购买该房产时，是以市场价格购买，其知道该土地证登记的是蒋守千的名字，收取了土地证，并协商不办理产权登记手续。按照《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人……。”因此，李宏保对诉争房屋不构成善意取得。因蒋业祥未取得诉争房屋的所有权，其卖房行为系无权处分，所以李宏保与蒋业祥签订的房屋买卖协议对于蒋守千、严为英应认定为无效。
三、因诉争房屋由蒋守千、严为英享有所有权，按物权法的规定，因蒋业祥的擅自处分行为，李宏保无权占有，蒋业祥与李宏保两人侵害了蒋守千、严为英的利益，两人对该房屋负有返还义务，两人应向蒋守千、严为英返还房屋。
李宏保因蒋业祥未取得所有权或处分权致使诉争房屋的所有权不能转移，其相关损失可以另行向蒋业祥主张权利。
案经本院多次调解，各方就返回房屋的数额未能达成一致意见。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十六条、第一百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告蒋守千、严为英享有位于含山县昭关镇谢集社区西街087号房屋所有权；
二、确认李宏保与蒋业祥于2015年9月5日签订的房屋买卖协议无效；
三、被告蒋业祥与李宏保于本判决生效后六十日内将位于含山县昭关镇谢集社区西街087号房屋返还给原告蒋守千、严为英。
案件受理费80元，由李宏保、蒋业祥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 王义来
审 判 员 平 海
人民陪审员 王家玉
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 张 健
附件：本判决引用的法律和司法解释原文
《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。