湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1126民初692号
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
法定代表人尹青春，理事长。
委托代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，职工。系该公司职工，特别代理。
被告唐知保，男，1963年8月20日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
被告胡格翠，女，1987年3月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。
委托代理人唐跃，男，1990年6月16日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。系胡格翠儿子，特别授权。
被告唐志颖，男，1987年3月28日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）诉被告唐知保、胡格翠、唐志颖金融借款合同纠纷一案，本院适用普通程序，由审判员张艳担任审判长，与人民陪审员陈爱忠、唐先明组成合议庭于2017年1月12日下午在第四审判庭公开开庭进行了审理，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨少安到庭参加诉讼，被告胡格翠及其委托代理人唐跃，被告唐���颖到庭参加诉讼，被告唐知保经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金1800000元并计算至实际还款日的借款利息和罚息；二、要求对被告用作贷款抵押担保房屋及土地拍卖价款优先受偿；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告唐知保、胡格翠系夫妻关系。原告于2013年3月31日向其发放一笔贷款，本金1800000元，按月息9.6‰计算，到期日为2016年3月31日，该笔借款到2016年3月22日已欠息65089元，由于被告经营恶化，经我行员工多次催收，被告仍未按合同约定履行偿还贷款义务。
被告胡格翠答辩称：被告胡格翠、唐知保不承担任何偿还责任，唐志颖用于抵押的地已足够偿还，唐知保当时为���名单，是不能借钱的，现无偿还能力，借款时农商行行长以及主任承诺不会卖答辩人房子。
被告唐志颖辩称：答辩人不清楚该笔借款。
被告唐知保未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告胡格翠提供的1号证据（保证书、借条），拟证实胡格翠、唐知保不承担本案借款责任。被告胡格翠提供的2号证据，拟证实借款实际使用人为唐艳清。原告农商行认为其对被告1-2号证据均不知情。本院认为，被告胡格翠提供的1号证据保证书、借条，是被告唐知保与案外人唐艳清之间约定，原告农商行对此并不知情，该组证据与本案金融借款纠纷无关联，故不予采信��被告胡格翠提供的2号证据因仅为唐知保的取款记录，不能达到被告胡格翠证明目的，故不予采信。
经审理查明：被告唐知保与胡格翠系夫妻关系。2013年，被告唐知保以购房为由向原告农商行贷款，被告唐知保以自己位于宁远县舜陵镇笔架山开发小区的土地以及位于宁远县舜陵镇笔架山开发小区房屋作贷款抵押，被告胡格翠在抵押清单上的抵押财产共有人处签字确认，另，被告唐志颖愿宁远县舜陵镇九狮岭的土地作唐知保贷款抵押，原告农商行审核后，于2013年3月31日与被告唐知保《最高额借款合同》，借款期限为2013年3月31日起至2016年3月31日止，利率为月利息9.6‰，按季结息，到期本息还清，借款人不按期归还本金又未获展期则从逾期之日计算罚息，逾期罚息为原利率基础上加收30%，即12.48‰。借款合同签订后，被告唐知保、唐志颖与原告农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了房屋的他项权证。上述合同签订后，被告唐知保仅偿还至2015年10月31日的利息，之后的利息和全部贷款本金，被告未再偿还。
另查明，2015年12月16日宁远县农村信用合作联社变更为湖南宁远农村商业银行股份有限公司。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告唐知保以购房为由向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请贷款，与原告农商行签订了《最高额借款合同》，被告唐知保以房产及土地作抵押，被告唐志颖以土地作抵押，与原告农商行签订了《最高额抵押合同》，原告农商行与被告唐知保、唐志颖之间的权利义务关系非常明确，被告胡格翠与被告唐知保系夫妻关系，债务发生在夫妻关系存续期间，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，本案借款应认定为夫妻共同债务。被告唐志颖为抵押合同下的抵押人，仅在抵押财产范围内承担担保责任，原告主张全部被告对借款承担还款责任没有依据，故对原告要求被告偿还借款本息及罚息的诉讼请求本院予以部分支持。原告在诉请时要求对被告的房屋、土地进行拍卖并优先受偿，本案中抵押财产有被告唐知保的房屋和土地，唐志颖的土地，并设定了他项权证，本院对其主张予以支持，被告胡格翠辩称应先执行唐志颖的抵押财产，没有法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条和《中华人民共和国担保法》第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一���四十四条、《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、由被告唐知保、胡格翠在本判决生效后10日内连带偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1800000元及利息、罚息（利息从2015年11月1日起至2016年3月31日止按每月9.6‰计算，罚息从2016年4月1日起按12.48‰计算至执行完毕时为止）。
二、如被告唐知保、胡格翠不能在上述期限内偿还借款本息，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权申请法院对被告唐知保、唐志颖抵押的财产申请强制执行，并享有优先受偿权。被告唐志颖清偿债务后有权就清偿的债务向被告唐知保、胡格翠行使追偿权。
三、驳回原告湖南宁远农村商���银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21000元，由被告唐知保、胡格翠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 张 艳
人民陪审员 陈爱忠
人民陪审员 唐先明
二〇一七年一月十日
代理书记员 曾世雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受���。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒���到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。