山东省汶上县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0830民初1293号
原告汶上县农村信用合作联社，住所地汶上县中都大街88号，组织机构代码16632508-3。
法定代表人张志同，理事长。
委托代理人史红波，男，1982年12月10日出生，汉族，汶上县农村信用合作联社工作人员，住汶上县。
被告刘胜科，男，1965年1月9日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告刘胜宾，男，1962年5月13日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告孙广臣，男，1970年2月11日出生，汉族，农民，住汶上县。
被告刘胜扬，男，1968年7月8日出生，汉族，农民，住汶上县军。
原告汶上县农村信用合作联社诉被告刘胜科、刘胜宾、孙广臣、刘胜扬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人史红波，被告刘胜科到庭参加诉讼，被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬经本院传票合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告汶上县农村信用合作联社诉称，被告刘胜科在我社下属单位军屯信用社于2011年6月4日借款200000元，到期日为2012年6月3日，现结余额183000元，由被告孙广臣、刘胜宾、刘胜扬提供连带责任担保，并以汶房权证军屯乡字第2010023**号房产抵押。贷款到期后，经我单位工作人员多次催收，借款人及担保人均未及时偿还，请求依法判令被告偿还借款本金183000元及相应利息；原告在抵押物范围内享有优先受偿权；实现债权的一切费用由被告承担。
被告刘胜科辩称，签字和手印都是我的，我借款属实，三被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬担保也属实，把房屋抵押给原告也属实。
被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬未答辩。
经审理查明，2011年5月30日原告与被告刘胜科签订《个人借款合同》，合同约定被告刘胜科向原告借款200000元，借款期限为2011年5月30日至2013年5月10日，还款方式为定期结息，即到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，律师费、差旅费及其他相关费用由借款人承担。2011年5月30日原告与被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬签订《最高额保证合同》，保证合同约定，被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬对债权人自2011年5月30日至2013年5月10日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与被告刘胜科办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额240000元内提供连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起二年，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2011年5月30日原告与被告刘胜科、被告刘胜科之妻曹永平签订《最高额抵押合同》，刘胜科以和曹永平共有的登记在刘胜科名下的位于汶上县军屯乡西四村的商住、住宅用房（权利凭证号码为：汶上县房权证军屯乡字第2010023**号）作为上述借款本息的抵押物,在最高余额200000元内提供担保，并于2011年5月31日办理了抵押登记，原告在该用房范围内优先受偿。2011年6月4日原告依约向被告刘胜科放款200000元，借款到期日为2012年6月3日，借款月利率为7.8875‰。原告起诉前被告刘胜科偿还借款本金17000元，原告起诉后被告刘胜科偿还借款本金10000元，截止到2016年5月26日，被告刘胜科尚欠原告借款本金173000元及利息108066.16元（应收催收利息108066.16元、应收本期利息0元）未偿还。
庭审中，原告同时主张根据保证合同约定及法律规定，担保人的保证期间为2013年5月11日至2015年5月10日，原告汶上县农村信用合作联社于2012年6月3日、2012年7月8日、2014年5月10日、2015年3月1日向被告刘胜宾主张过保证责任，于2012年7月8日、2014年5月10日、2015年3月1日向被告刘胜扬主张过保证责任，于2012年6月3日、2014年5月10日、2015年3月2日向被告孙广臣主张过保证责任，被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬应对涉案贷款最高余额24万元内承担连带清偿责任。
上述事实，由当事人陈述、庭审笔录及原告提供的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、房地产抵押清单、贷转存凭证（借款借据）、贷款账户明细及担保人履行责任通知书等证据为证，足以认定，均已记录在卷。
本院认为，原告提交的《个人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、贷转存凭证（借款借据）、贷款账户明细等证据确实充分，相互印证，足以认定原告与被告刘胜科签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬签订的《最高额保证合同》系合同双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律规定，应认定为有效合同，因合同产生的债权受法律保护。被告刘胜科未按合同约定偿还借款，已构成违约，对原告要求被告刘胜科偿还借款本金173000元及相应利息的请求，予以支持；对原告要求被告刘胜科在抵押物范围内承担清偿责任的请求，符合法律规定和合同约定，本院应予以支持，原告汶上县农村信用合作联社对该抵押房产在200000元最高余额内享有抵押权以及优先受偿权；原告提供的贷转存凭证（借款借据）显示被告刘胜科的借款到期日为2012年6月3日，被告刘胜科未按约定还款，依照法律规定及最高额保证合同约定，各担保人的保证期间为2013年5月11日至2015年5月10日，原告汶上县农村信用合作联社于保证期间内向被告刘胜宾、刘胜扬、孙广臣主张过保证责任，从原告要求被告刘胜宾、刘胜扬、孙广臣承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效，故原告要求被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬承担连带清偿责任的请求符合保证合同约定及法律规定，应予支持；因为该笔借款既有保证又有物的担保，原告未就该物的担保放弃权利，根据法律规定，保证人应当在物保即被告刘胜科及其妻子共有的房产抵押以外在最高余额240000元内承担连带清偿责任，刘胜宾、孙广臣、刘胜扬承担连带清偿责任后有权向被告刘胜科进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘胜科于本判决书生效后15日内偿还原告汶上县农村信用合作联社借款本金173000元、2016年5月26日前的利息108066.16元及2016年5月27日后的相应利息（以173000元为基数，按双方约定的利率7.8875‰，自2016年5月27日起计算至判决生效应清偿之日止）；
二、原告汶上县农村信用合作联社就以上第一项权利对被告刘胜科及其妻子曹永平共有的位于汶上县军屯乡西四村的商住、住宅用房（权利凭证号码为：汶上县房权证军屯乡字第2010023**号）在最高额200000元内享有抵押权和优先受偿权;
三、被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬在第二项抵押物范围外在最高余额240000元内承担连带清偿责任；
四、被告刘胜宾、孙广臣、刘胜扬承担连带清偿责任后，有权向被告刘胜科进行追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5666元，由被告刘胜科、刘胜宾、孙广臣、刘胜扬承担（原告已预交本院，待执行结案时一并结算）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 强国考
代理审判员 张先辉
人民陪审员 高 飞
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王广朋