四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0682民初字第517号
原告:四川鹏辉建筑工程有限公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：刘合超，该公司总经理。
委托代理人：曾俊华，北京康达（成都）律师事务所律师(一般授权代理)。
被告：四川上标家具有限公司。住所地：什邡市。
法定代表人：邓星，该公司负责人。
原告四川鹏辉建筑工程有限公司诉被告四川上标家具有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理，依法适用普通程序，由审判员陈海星、石娜，代理审判员谭池婷组成合议庭，陈海星担任审判长。于2016年5月5日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告的法定代表人刘合超及其委托代理人曾俊华到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年12月15日原、被告签订了建筑工程施工合同，被告将修建其1、2、3号厂房、办公楼及宿舍楼的工程承包给原告。工程完工后，原、被告经结算，被告尚欠原告工程款3,309,542元，被告应自2016年1月16日起两年内付清，但被告未按约支付工程款，且其财务状况严重恶化。为维护其合法权益，始诉至法院，请求：1.判令被告给付原告尚欠的工程款3,309,542元及逾期利息；2.原告对被告位于什邡市师古镇共和村17组产权证号为C0027638、C0027637、C0027635的厂房及宿舍楼的折价款或拍卖款享有优先受偿权，由被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告放弃逾期利息的诉讼请求。
原告为证明自己的主张成立并支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
1.原、被告营业执照、工商登记信息（复印件）。用以证明原、被告主体适格。
2.建筑工程施工合同、建筑工程质量保修书（原件）、竣工验收备案书（复印件）。用以证明被告将修建其1、2、3号厂房、办公楼及宿舍楼的工程承包给原告，原告承建的工程已经竣工验收合格的事实。
3.承诺书、决算书（原件）。用以证明双方经结算，被告尚欠原告工程款3,309,542元，被告承诺自2016年1月16日起两年内付清，但被告未按约支付工程款的事实。
4.要求立即支付工程款及主张优先受偿权的函二份、律师函一份（原件）。用以证明原告先后于2016年3月2日、3月17日向被告发出要求立即支付工程款及主张优先受偿权的函，2016年3月21日再次向被告发出律师函，要求被告给付工程款及主张优先受偿权的事实。
5.房屋登记信息查询（原件）。用以证明原告为被告承建的厂房等建筑物已办理房屋产权证，且已被法院查封，其财务状况严重恶化的事实。
原告提交的上述证据，本院审查认证认为：证据均为原件或与原件核对无异的复印件，客观真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
经过庭审举证、认证，结合当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：
2012年12月15日，原、被告签订了《建筑工程施工合同》和《建筑工程质量保修书》，约定：被告将位于什邡市师古镇共和村17组其1、2、3号厂房、办公楼及宿舍楼的建筑工程承包给原告，工程资金由原告自筹，合同价款为10,374,800元,工程款由被告按施工进度支付，剩余5%工程款作为质保金在质保期满后支付，质保期地基基础工程、主体工程为按设计文件规定的合理使用年限屋面防水、外墙防渗为5年装修工程和电气、给排水、设备安装工程为2年等内容。合同签订后，原告于2013年3月5日开工建设，完工后，该工程于2015年9月18日竣工验收合格。2015年9月21日，原、被告经结算确认，工程总价款为13,285,259元，被告已支付工程款9,975,817元,尚欠原告工程款3,309,542元，被告承诺自2016年1月16日起，每月支付工程款13万元并于两年内付清。但被告未按约支付工程款，原告所建工程建筑物办理了房屋所有权证（证号为C0027638、C0027637、C0027635），但因被告涉及诉讼均已被法院查封。2016年3月2日、3月17日向被告发出要求立即支付工程款及主张优先受偿权的函，要求被告立即给付全部工程款及主张对所承建的建筑物享有优先受偿权，被告法定代表人邓星在3月2日函中签字确认收到。2016年3月21日，原告再次向被告发出律师函，要求被告履行付款义务。被告对原告的上述函件及主张均未作答复，原告始向本院提起诉讼，主张权利。
本院认为：原、被告签订的建筑工程施工合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务，原告完成施工任务，其承建工程经竣工验收为合格，则双方在完成决算后，被告应按约支付工程款。但被告既未按约付款，也未对原告要求付款及主张优先受偿权的函件答复，且目前被告涉及多宗诉讼，其财产已被法院多次查封，财务状况已严重恶化，原告要求被告给付尚欠工程款的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，但因工程的质保期尚未届满，应按双方结算的工程总价款的5%扣除质保金664,262.95元，被告应给付原告工程款2,645,279.05元,故本院部分予以支持，原告可待质保期届满后再行主张质保金664,262.95元。原告主张对被告位于什邡市师古镇共和村17组产权证号为C0027638、C0027637、C0027635的厂房及宿舍楼的折价款或拍卖款享有优先受偿权的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖”和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，原告在竣工验收的2015年9月18日后六个月内向被告发出了主张优先受偿权的函件，有权对建设工程在被告尚欠原告工程款3,309,542元范围内享有优先受偿权，故原告的该项请求，本院予以支持。诉讼中，原告放弃逾期利息的诉讼请求，系对其民事权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告四川上标家具有限公司应于本判决生效后十日内给付原告四川鹏辉建筑工程有限公司工程款2,645,279.05元；
二、原告四川鹏辉建筑工程有限公司对被告四川上标家具有限公司位于什邡市师古镇共和村17组产权证号为C0027638、C0027637、C0027635的厂房及宿舍楼的折价款或拍卖款(以3,309,542元为限)享有优先受偿权；
三、驳回原告四川鹏辉建筑工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费33,836元，保全费5,000元,合计38,836元。由原告四川鹏辉建筑工程有限公司负担7,786元，被告四川上标家具有限公司负担31,050元（此款原告已向本院预交，被告负担部分在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书确定的给付期限届满后的二年内。
审 判 长 陈海星
审 判 员 石 娜
代理审判员 谭池婷
二〇一六年五月五日
书 记 员 林小琴