天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0150民初3819号
原告:天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司,住址天津市河北区闽侯路60号。
负责人:李晓婷,经理。
委托诉讼代理人:谢劲松,天津坤鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人:徐静,该公司职员。
被告:天津海亮天意商贸有限公司,住址天津市红桥区西于庄子牙南里(万利达实业公司内)1层143室。
法定代表人:李文亮,总经理。
委托诉讼代理人:石慧来,天津天关律师事务所律师。被告:邓国珍,
春里3-1-102号。
委托诉讼代理人:李文亮(邓国珍之夫),男,1960年12月27日出生,回族,无职业,春里3-1-102号。
被告:天津市河北区诚盈烟酒商行,住址天津市河北区泰来嘉园**号*层。
经营者程坤华,经理。
被告:程坤华。
原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司与被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍、天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司的委托诉讼代理人谢劲松、徐静,被告天津海亮天意商贸有限公司的委托诉讼代理人石慧来、李文亮、被告邓国珍的委托诉讼代理人李文亮到庭参加诉讼,被告天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判令被告天津海亮天意商贸有限公司向原告支付拖欠的租金231396元(2015年4月18日至2016年4月17日);被告邓国珍、天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华承担连带责任;2、请求法院依法判令被告天津海亮天意商贸有限公司将位于泰来嘉园11号楼101房屋腾空交还给原告,被告邓国珍、天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华一并承担腾空涉诉房屋的法律责任;3、请求法院依法判令被告天津海亮天意商贸有限公司以双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月18日至2016年4月17日期间约定租金两倍的计算标准,向原告支付自合同终止之日起至实际腾房之日止的房屋使用费;被告邓国珍、天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华承担连带责任;4、本案诉讼费及其他一切费用均由被告承担。事实与理由:原告与被告天津海亮天意商贸有限公司于2013年4月18日签订《房屋租赁合同》,合同约定原告将坐落于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼101室房屋出租给被告经营餐饮使用,房屋建筑面积414.36平方米,租赁期限共36个月,自2013年4月18日起算至2016年4月17日止。租金按每平方米每天1.5元人民币计算,整年租金226860元,租金每年递增。2014年4月18日至2015年4月17日的整年租金调整为人民币229128元,2015年4月18日至2016年4月17日的整年租金调整为人民币231396元,按季度支付租金,合同签订时被告须向原告支付一个季度的租金,以此类推;双方并明确约定,租金中不包括物业费及能源费。合同签订后,被告仅向原告支付了2013年4月18日至2014年4月17日一年的租金226860元及履约保证金18910.65元。从2014年4月18日起被告始终拖欠房租不予支付,为此原告将被告诉至法院,后经判决胜诉,现处于执行阶段;被告非但不履行生效判决,截止到2016年4月18日尚拖欠原告租金231396元,多次催要无果,现双方租赁合同到期,被告的违约行为已造成原告的合同目的无法实现,原告亦不同意与被告续签《房屋租赁合同》;经原告查证,被告邓国珍原先经营的天津兴启晟饭庄及被告程坤华经营的诚盈烟酒商行实际使用诉争房屋。原告认为,被告长期拖欠租金的行为属于延迟履行合同的主要义务,为维护原告的合法权利不受侵害,故诉请法院判如所请。
被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍承认原告在本案中所主张的事实,但认为原告在租赁期间没有履行维修房屋的义务和对案外人私自搭建违章建筑、经营浴池原告也没有尽到排除妨碍的义务,致使被告公司无法经营,造成租赁合同无法实现。2015年8月24日,被告天津海亮天意商贸有限公司与邓国珍向原告发送律师函,解除租赁合同,原告也没有提出异议,因此二被告不应再向原告支付租金。2015年4月18日至2015年8月23日之间的租金,由于被告天津海亮天意商贸有限公司存在相应的损失,原、被告之间就损失存在赔偿的争议,且原告给被告造成的损失大于原告应向被告收取的租金,因此被告不同意向原告支付租金。被告天津海亮天意商贸有限公司自2014年12月起已无法使用租赁房屋,且双方争议尚未解决,原告在租赁期间没有履行租赁合同约定的义务,导致被告天津海亮天意商贸有限公司无法正常经营,因此不同意原告的诉请第二项。诉请第三项要求按租金的两倍计算使用费,此约定违反相应的法律规定,被告不予认可。诉讼费双方没有约定,且是原告主张权利产生的费用,因此被告不应该承担。此外诉争房屋一直是由被告天津海亮天意商贸有限公司承租,仅是用被告邓国珍的名义办理的饭店营业执照,租赁房屋的实际使用人是被告天津海亮天意商贸有限公司;被告天津市河北区诚盈烟酒商行使用的房屋是被告天津海亮天意商贸有限公司自己搭建的房屋,不在双方签订的租赁合同范围内,因此被告天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华与原告没有合同关系。综上,请法庭驳回原告的诉讼请求。
被告天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华在法定期限内未提交书面答辩意见。
本院认为,被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍承认原告在本案中所主张的事实,故对原告主张的事实予以确认,原告与被告天津海亮天意商贸有限公司系房屋租赁合同关系,双方签订的房屋租赁合同合法有效,对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按约定履行给付原告房租的义务,故对原告要求被告给付2015年4月18日至2016年4月17日拖欠租金231396元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中关于2015年4月18日至2016年4月17日期间约定租金两倍的计算标准,向原告支付自合同终止之日至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求,本院部分予以支持,其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。庭审中经原告核实,被告程坤华经营的天津市河北区诚盈烟酒商行使用的房屋确系被告天津海亮天意商贸有限公司搭建的房屋,不在房屋租赁合同范围内,因此,原告诉请被告天津市河北区诚盈烟酒商行、程坤华对上述给付行为承担连带责任的主张,本院不予支持。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司之间的房屋租赁合同现已到期,原告有权要求被告天津海亮天意商贸有限公司腾交出租房屋,由于被告邓国珍实际使用讼争房,故原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍腾空诉争房交还原告的主张,符合法律规定,本院予以支持。关于被告天津海亮天意商贸有限公司的抗辩理由,系案外人所为,且无法确定是否影响了被告天津海亮天意商贸有限公司的正常经营,不能成为被告天津海亮天意商贸有限公司拒付租金的理由。因被告天津海亮天意商贸有限公司主张经营损失仅在抗辩中提出,故本院在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、本判决生效后十五日内,被告天津海亮天意商贸有限公司、邓国珍,立即将坐落天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼101号房屋腾空交还原告;
二、本判决生效后十五日内,被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年4月18日至2016年4月17日期间的房屋租金231396元。
三、本判决生效后十五日内,被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2016年4月18日至2016年4月22日房屋使用费,以合同约定年租金231396元计算;
四、本判决生效后十五日内,被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2016年4月23日至实际腾房之日的房屋使用费,以合同约定年租金231396元的两倍计算;
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4770元,减半收取2385元,由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 杨更
二〇一六年九月三十日
书记员 李盛
附:本裁判适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。