海南省三亚市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）琼02执43号之二
申请执行人：曲直。
被执行人：海南京豪餐饮旅游股份有限公司。住所地：海南省海口市白龙南路**号白龙大厦*楼。
法定代表人：林素玲，该公司董事长。
被执行人：海南炎陆集团有限公司。住所地：海口市龙华区滨海大道***号海垦国际金融中心第**层****房。
法定代表人：谢焕雄，该公司董事长。被执行人：林素玲。
被执行人：谢焕雄。
本院依据已经发生法律效力的本院（2015）三亚民一初字第53号民事判决书，立案执行的曲直与海南京豪餐饮旅游股份有限公司（简称京豪公司）、海南炎陆集团有限公司（简称炎陆公司）、谢焕雄、林素玲民间借贷纠纷一案，该判决确定：“一、被告海南京豪餐饮旅游股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曲直支付借款本金4000万元及逾期还款的利息（以4000万元为本金，按照年利率6%，自2015年6月17日起计至本判决指定的上述履行期限届满之日止）；二、被告海南京豪餐饮旅游股份有限公司不履行本判决第一项义务时，原告曲直有权对抵押财产依法予以折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿，不足部分由被告炎陆集团有限公司、谢焕雄、林素玲负责连带清偿；三、驳回原告曲直的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244852元（曲直已预交），由曲直负担1224元，被告海南京豪餐饮旅游股份有限公司、海南炎陆集团有限公司、谢焕雄、林素玲共同负担243628元。......”。在执行过程中，本院于2016年7月28日向京豪公司、炎陆公司、谢焕雄、林素玲发出执行通知书，责令其在3日内履行生效法律文书确定的义务，并报告其财产情况。但四被执行人均未按执行通知书履行义务。2016年12月23日和2017年2月7日，本院分别对白龙大厦一至三层商场进行整体第一次、第二次拍卖，因无人报名参与竞买而导致拍卖标的物流拍。经执行双方当事人协商，同意对上述拍卖标的物即白龙大厦一至三层商场进行变卖。变卖保留价、起拍价均在原第二次拍卖保留价5838.112万元的基础上降低20%即4670.49万元。拍卖公告期为60天，公告截止日为5月31日，公告期届满后开始进行变卖。本次变卖仍然按现状进行净值拍卖（办理产权过户的一切费用由买受人自行承担）。保证金拟定为人民币600万元。2017年6月2日，竞买人海南珺艺贸易有限公司（简称珺艺公司）以最高价46714900元竞得上述拍卖标的物。2017年6月9日，珺艺公司将拍卖款46714900元全部支付到本院代管款账户。
为了听取执行双方当事人对执行标的额总额包括利息的计算、执行款的支付、拍卖标的物的交付等执行事宜的意见，本院于2017年6月12日下午3时45分在本院三楼听证室进行听证会，申请执行人曲直的委托诉讼代理人王世龙、被执行人京豪公司、炎陆公司、谢焕雄、林素玲的委托诉讼代理人李进朝、买受人珺艺公司的法定代表人徐培崧到庭参加听证。
在听证过程中，申请执行人曲直申请本院支付执行款本金、利息及案件受理费243628元、评估费92614元，共计47299460元。
被执行人京豪公司请求本金利息按4200万元计算，希望申请执行人能给予减免。
买受人珺艺公司请求本院裁定将拍卖的标的物白龙大厦一至三层商场归其所有并进行清场交接。
经本院核算，本案本金为4000万元，逾期还款的利息以4000万元为本金，按照年利率6%，自2015年6月17日起计至判决指定的履行期限届满之日2016年7月10日止，4000万元×年利率6%÷365天×388天=2551232元；被执行人京豪公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，自2016年7月11日起，至2017年6月2日止，共325天，利息计算为4000万元×1.75÷10000×325天=2275000元。以上本金、利息合计44826232元，案件受理费243628元、评估费92614元，共计45162474元。申请执行人曲直申请本院支付执行款本金、利息及案件受理费、评估费总额以47299460元计算有误，应予纠正；被执行人京豪公司请求本金利息按4200万元计算，与事实不符，本院不予支持。
另，执行款45162474元的执行费为112562.47元。
本院认为，鉴于买受人海南珺艺贸易有限公司已将46714900元汇入本院代管款账户，为维护申请执行人曲直的合法权益，依法应扣缴执行款45162474元相应的执行费112562.47元后，将45162474元支付给曲直，将余款1439863.53元退回给被执行人京豪公司。同时，应裁定将京豪公司名下位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场房产所有权及相应分摊的土地使用权归买受人海南珺艺贸易有限公司所有，所有的过户手续及相关过户税费均由买受人自行承担，并裁定解除本院(2016)琼02执43号执行裁定书对上述已拍卖房产的查封。拍卖白龙大厦一至三层商场所得款46714900中的45162474元支付给申请执行人曲直后，本案即执行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第（四）项的规定，裁定如下：
一、解除本院(2016)琼02执43号执行裁定书对海南京豪餐饮旅游股份有限公司名下位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场房产的查封。
二、将拍卖海南京豪餐饮旅游股份有限公司位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场房产所有权拍卖所得款46714900元中的45162474元支付给曲直，以抵偿被执行人海南京豪餐饮旅游股份有限公司拖欠申请执行人曲直在本案中的全部债务。
三、将拍卖海南京豪餐饮旅游股份有限公司位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场所得款46714900中的112562.47元支付到海南省财政厅财政性资金账户上（开户行：中国农业银行海口华信支行），作为海南京豪餐饮旅游股份有限公司应承担的申请执行费。
四、将拍卖海南京豪餐饮旅游股份有限公司位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场所得款46714900中的余款1439863.53元，退回给被执行人海南京豪餐饮旅游股份有限公司。
五、被拍卖的海南京豪餐饮旅游股份有限公司位于海口市白龙南路73号滨河小区白龙大厦一至三层商场所有权及相应分摊的土地使用权归买受人海南珺艺贸易有限公司所有。
六、买受人海南珺艺贸易有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。所有过户手续及相关过户税费均由买受人海南珺艺贸易有限公司自行承担。
本裁定送达后立即生效。
审 判 员 吴 忠
二〇一七年六月十二日
法官助理 蓝贤琛
书 记 员 蓝 静
附：适用本案的法律条文内容
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
......
(四)、债务已经清偿的。