浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)浙0602民初1104号
原告：安徽国厚金融资产管理有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区二坝镇二坝社区的原二坝镇政府办公楼205、206室。
法定代表人：叶安华，总经理。
委托诉讼代理人：杨颖，浙江纳森律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑云容，浙江纳森律师事务所律师。
被告：陈立峰，男，1981���1月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：王琼萍，女，1980年6月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。
被告：陈水源，男，1950年9月19日出生，汉族，住绍兴市越城区。
原告安徽国厚金融资产管理有限公司与被告陈立峰、王琼萍、陈水源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序于2018年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨颖、被告王琼萍到庭参加诉讼，被告陈立峰、陈水源经本院传票传唤，无正当理由仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告陈立峰、王琼萍立即偿还原告借款本金人民币279793.21元并支付利息74396.18元（含罚息、复利，利息暂算至2018年1月3日，此后利息自2018年1月4日起至实际履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计付）；2、原告就上述债权对被告陈水源提供的抵押物在最高额抵押担保责任限额内享有优先受偿权；3、被告陈水源对上述债务在其最高保证担保责任限额内承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年1月23日，浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行（以下简称“民泰银行绍兴分行”）与被告陈立峰、王琼萍签订了编号为浙民泰商银借字第DK110115000103号借款合同。合同约定，被告陈立峰、王琼萍向民泰银行绍兴分行借款人民币30万元，借款期限为实际提款日起至2016年1月22日止，贷款利率为月利率7.17‰；按月结息；逾期还款，自逾期之日起，按合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，应承担民泰银行绍兴分行为实现合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。为保证上述债权的实现，民泰银行绍兴分行与被告陈水源于2013年12月2日签订了一份编号为浙民泰商银抵字（2013）第DY110113000064号《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告陈水源以其所有的坐落于山隐新村南区，房屋所有权证号为绍房权证绍市字第××号房屋为陈立峰等自2013年12月2日起至2016年12月1日期间（包括该期间的起始日和届满日）民泰银行绍兴分行依据与被告陈立峰等签订的借款合同、银行承兑合同等而享有的对被告陈立峰等的债权，在人民币526000元本金的最高余额内，提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权发生的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等）；等等。民泰银行绍兴分行与被告陈水源于2013年12月10日办理了抵押登记手续，他项权证号为：绍房他证绍市字第××号。同时，为保证民泰银行绍兴分行的债权实现，民泰银行绍兴分行与被告陈水源于2015年1月23日签订了编号为浙民泰商银高保字第BZ110115000090号最高额保证合同一份，合同约定，上述被告为自2015年1月23日至2016年1月22日期间（包括该期间的起始日和届满日）民泰银行绍兴分行依据与被告陈立峰签订的本外币借款合同、银行承兑汇票承兑合同等而享有的对被告陈立峰的债权，在人民币30万元本金的最高余额内，提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证担保范围为主合同项下债权本金、敞口、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率利息损失、原告为实现债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、差旅费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。保证期间为两年。等等。上述合同签订后，民泰银行绍兴分行按约于2015年1月23日向被告陈立峰放借款人民币30万元。借款期限届满，被告陈立峰、王琼萍未按约履行还款义务，被告陈水源亦未履行保证责任。后民泰银行绍兴分行将案涉债权转让给原告，并于转让合同签订后登报公示。综上，原告认为，民泰银行绍兴分行与被告陈立峰、王琼萍签订的借款合同，与陈水源签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效。现民泰银行绍兴分行已将债权转让给原告，原告按约要求被告陈立峰、王琼萍偿还本息，要求对被告陈水源提供的抵押物在最高抵押担保限额范围内优先受偿，并要求对陈水源按约在其担保责任范围内承担连带责任保���，于法有据，应受法律保护。故诉至法院，要求依法裁判。
本院经审理认定的事实等与原告诉请基本一致。另认定，被告陈立峰、王琼萍与浙江民泰商业银行股份有限公司绍兴分行签订的借款合同约定，借款结息方式为按月结息，贷款到期，利随本清。被告在每一个月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利。浙江民泰商业银行绍兴分行按约发放贷款。被告陈立峰、王琼萍仅支付利息至2016年1月20日止，自2016年1月21日起的利息及借款期限届满后的借款本金被告均未按约支付。截至2018年1月3日，被告仅归还借款本金20206.79元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约向被告陈立峰发放��贷款，但被告陈立峰、王琼萍未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告归还全部剩余借款本金并按合同约定支付利息等的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告陈水源以其名下的房产向原告提供抵押担保，并自愿承担连带保证责任，原告起诉要求实现担保物权并要求被告陈水源承担连带保证责任，有合同依据，本院亦予以支持。被告王琼萍辩称，被告陈水源不符合抵押人的资格，但未提供相应依据，本院对该抗辩意见不予采纳。被告王琼萍辩称，原告曾同意减免利息，但未提供相应证据，本院不予采信。被告陈立峰、陈水源经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈立峰、王琼萍应归还原告安徽国厚金融资产管理有限公司借款本金人民币279793.21元，并支付自2016年1月21日起至借款实际还清之日止按中国人民银行有关规定及合同约定计算的利息，于本判决生效之日起三十日内履行；
二、原告安徽国厚金融资产管理有限公司就其对陈立峰享有的上述第一项债权，对被告陈水源的绍房他证绍市字第××号他项权证项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项在最高余额526000元的范围内享有优先受偿权；
三、被告陈水源对被告陈立峰的上述第一项债务在最高本金余额300000元的范围内承担连带保证责任；
四、驳回原告安徽国厚金融资产管理有限公司的其他诉讼请��。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取计3306元，由被告陈立峰、王琼萍、陈水源负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 赵珠艳
二〇一八年四月十八日
书记员 徐 薇
附页：
《中华人民��和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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