湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0982民初813号
原告：湖北安陆农村商业银行股份有限公司，住所地安陆市碧涢路78号。
法定代表人：王义斌，公司董事长。
委托诉讼代理人：邓以舟，公司职员。
委托诉讼代理人：黄世振，湖北维天律师事务所律师。
被告：湖北吉田化工有限公司，住所地安陆市陈店工业园（安化线北）。
法定代表人：王先进，公司总经理。
被告：王先进，男，1957年2月1日出生，住安陆市。
被告：张萍香，女，1956年12月26日出生，住安陆市。
委托诉讼代理人：王余俊，安陆市府城法律服务所法律工作者。
原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）诉被告湖北吉田化工有限公司（以下简称湖北吉田化工）、王先进、张萍香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月8日受理后，依法组成由审判员陈凌君担任审判长，审判员易秋霞、人民陪审员徐宏参加评议的合议庭，于2017年6月8日公开开庭审理了本案。原告安陆农商行的委托诉讼代理人邓以舟、黄世振、被告湖北吉田化工的法定代表人王先进、被告王先进、被告张萍香的委托诉讼代理人王余俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安陆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北吉田化工向原告一次性偿还借款本金1100万元；2、判令被告湖北吉田化工按《流动资金借款合同》约定之年利率7.5%向原告支付借款利息自2016年4月21日计算至2017年1月13日止，并按约定逾期罚息利率计付复利；3、判决被告王先进就上述借款提供的《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告位于安陆市××路、紫金路的房地产抵押物（安陆市房他证府城区字第××号房屋所有权号：A007308、A007309、A007278、A015359、A012393、A012395、A012394、A014150）的拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权；4、判决被告王先进、张萍香就上述借款提供的《最高额保证合同》合法有效，并对被告湖北吉田化工的上述借款依法承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费由三被告承担。审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告湖北吉田化工按《流动资金借款合同》约定之年利率7.5%向原告支付借款利息自2016年4月22日计算至借款本金清偿之日止，并按约定逾期罚息利率计付复利。事实与理由：2016年1月13日，被告湖北吉田化工与原告签订《流动资金借款合同》，约定湖北吉田化工向原告借款1100万元，借款年利率7.5%，借款期限12个月。2014年1月7日，被告王先进与原告签订《最高额抵押合同》，承诺自2014年1月7日至2019年1月7日止，为被告湖北吉田化工在1100万元的最高额借款债务范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押物他项权证登记。2014年1月7日，被告王先进、张萍香与原告签订《最高额保证合同》，承诺自2014年1月7日至2019年1月7日止，为被告湖北吉田化工在1100万元的最高额借款债务范围内提供保证担保，承诺保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证方式为连带责任保证。2016年1月13日，原告依约向被告湖北吉田化工发放贷款1100万元。贷款发放后，被告湖北吉田化工支付了利息157987.86元（止息日为2016年4月21日），借款期限届满后未依约偿还借款本金，故诉至人民法院请求支持全部诉讼请求。
湖北吉田化工、王先进、张萍香辩称，原告起诉的事实全部认可，对于利息部分，希望原告根据湖北吉田化工目前实际情况予以降低。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
综上，根据当事人对事实的陈述以及有效证据，本院确认本案事实如下：
2014年1月7日，被告王先进与原告安陆农商行（原安陆市农村信用合作社）签订《最高额抵押合同》，约定本合同所担保的主债权自2014年1月7日至2019年1月7日止，在人民币1100万元的最高余额内，原告依据与被告湖北吉田化工（原安陆市吉田化工有限公司）签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。并以位于安陆市××路欧克港湾的房屋（房屋所有权证号：A007308、A007309、A007278、A015359、A012393、A012395、A012394、A014150）作抵押，并于2014年1月8日办理了他项权证登记。
2014年1月7日，被告王先进、张萍香与原告签订《最高额保证合同》，承诺自2014年1月7日至2019年1月7日止，为被告湖北吉田化工在1100万元的最高额借款债务范围内提供保证担保，承诺保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证方式为连带责任保证。
2014年7月17日，安陆市吉田化工有限公司变更为湖北吉田化工有限公司。
2015年1月19日，安陆市农村信用合作联社变更为湖北安陆农村商业银行股份有限公司。
2016年1月13日，被告湖北吉田化工与原告签订《流动资金借款合同》，约定湖北吉田化工向原告借款1100万元，借款年利率7.5%，借款期限12个月。借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息。同日，原告依约向被告湖北吉田化工发放贷款1100万元。贷款发放后，截止2016年4月21日被告湖北吉田化工仅支付了利息157987.86元，借款期限届满后未依约偿还借款本金，原告诉至本院请求支持全部诉讼请求。
本院认为，本案涉案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系合同当事人真实意思的表示，且符合法律的规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行各自的义务。原告已依约履行了给付贷款的义务，被告湖北吉田化工即负有按期归还借款本息的义务，现被告湖北吉田化工未履行还款义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。被告王先进以其房屋为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。被告王先进、张萍香承诺对该笔借款承担连带保证责任，应依约履行保证义务。而且，被告湖北吉田化工、王先进、张萍香对原告安陆农商行起诉的事实均予以认可。
综上所述，原告安陆农商行要求被告湖北吉田化工偿还借款本金1100万元，按约定利率支付借款利息，并按约定之逾期罚息利率计付复利；对被告王先进抵押的房屋在最高债权额1100万元内享有优先受偿权；被告王先进、张萍香承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另，原告对第二项诉讼请求的变更符合法律的规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告湖北吉田化工有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款本金1100万元及利息（利率按约定利率7.5％自2016年4月21日起算至借款清偿之日止），并按约定逾期罚息利率计付复利；
二、原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司分别与被告王先进签订的《最高额抵押合同》，与被告王先进、张萍香签订的《最高额保证合同》合法有效；
三、如被告湖北吉田化工未履行本判决第一项确定的义务，则原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司有权以被告王先进抵押的位于安陆市德安中路欧克港湾的房屋【房屋所有权证号：A007308、A007309、A007278、A015359、A012393、A012395、A012394、A014150；土地使用权证号为：安土国用（2004）字第0008号、安土国用(2004)字第0009号、安土国用(2004)字第0010号）】在最高债权额1100万元内折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告王先进、张萍香对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费91885元，由被告湖北吉田化工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 陈凌君
审 判 员 易秋霞
人民陪审员 徐 宏
二〇一七年六月二十六日
书 记 员 张 婷
附当事人证据
原告提交如下证据:
证据一：原告营业执照复印件，拟证明原告诉讼主体身份；
证据二：安陆市吉田化工有限公司营业执照复印件、安陆市吉田化工有限公司组织机构代码证复印件、王先进身份证复印件、张萍香身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体身份；
证据三：《流动资金借款合同》（编号：ALBC-LD-2016-8号）、借款人还款承诺书，拟证明被告湖北吉田化工与原告签订借款合同的事实；
证据四：《最高额抵押合同》（编号：安陆联社北城分社ZBZ-2014-1号）、抵押借款承诺书-
王先进、张萍香、股东会决议—吉田化工，拟证明被告王先进为湖北吉田化工向原告借款提供最高额抵押担保的事实；
证据五：《最高额保证合同》（编号：安陆联社北城分社ZBZ-2014-1号）、连带责任保证担保承诺书—王先进、张萍香，拟证明被告王先进、张萍香为湖北吉田化工向原告借款提供最高保证担保的事实；
证据六：循环贷款提款申请书、结算业务申请书、支付放贷通知书、转账支票复印件、借款凭证，拟证明原告依借贷合同约定向被告湖北吉田化工发放贷款1100万元的事实；
证据七：利息支付及欠款明细，拟证明被告湖北吉田化工已支付利息及结欠利息明细；
被告湖北吉田化工提交营业执照，拟证明被告的诉讼主体资格；
被告王先进、张萍香提交身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格。
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。