江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏0505民初1218号
原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人：徐军，行长。
委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马敏，江苏简文律师事务所实习律师。
被告:胥浩。
被告：陈娟。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称新区工行）与被告胥浩、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日受理后，依法适用简易程序，由审判员王耀华独任审理。并于2018年4月24日、6月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许卿亭、被告胥浩、陈娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新区工行向本院提出诉讼请求：1、两被告归还借款本金170244.13元、利息5356.09元、罚息322.06元、复利146.11元（利息、罚息、复利暂算至2018年2月11日，此后自2018年2月11日起的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至给付之日）；2、两被告偿付原告律师费11703元；3、原告对被告提供的抵押物优先受偿；4、案件受理费由被告负担。事实和理由：2010年12月17日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告胥浩向原告借款用于购买苏州新区世纪花园*幢*室房屋，贷款金额25万元，借款期限180个月，被告胥浩、陈娟同意以该房屋抵押给原告作为借款的担保。合同签订后，双方按约办理了抵押登记手续，原告按约发放了贷款。贷款发放后，由于被告胥浩连续7期未能按照合同约定足额偿还贷款本息，按照合同约定原告有权要求收回全部借款，故诉至法院。诉讼过程中，因两被告履行部分义务，原告遂将第1项诉讼请求修改为：两被告归还借款本金164940.52元、利息5557.69元、罚息375.23元、复利168.89元（利息、罚息、复利暂算至2018年6月8日，此后利息、罚息、复利按借款合同约定的逾期贷款利率计算至给付之日）。
被告胥浩、陈娟辩称，原告诉称的事实属实。
原告为支持其诉讼请求提供了个人购房借款担保合同、借款凭证、结婚登记审查处理表、房屋他项权证、个人逾期贷款归还查询结果、借款历史处理明细查询结果等。本院经庭审质证、认证，对上述证据的真实性予以确认。结合当事人庭审中的陈述，查明事实如下：
2009年7月20日，被告胥浩、陈娟登记结婚。
2010年12月17日，原告新区工行、被告胥浩、陈娟签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告胥浩（借款人）向原告新区工行（贷款人）借款25万元，用于购买世纪花园*幢*室房屋，借款期限180个月，利率为同期同类贷款基准利率下浮15%，贷款发放后基准利率调整的，于每年1月1日按调整后的基准利率进行利率调整，每月按等额本息还款法还款，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款按罚息利率按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率记收，罚息利率为合同利率加收50%确定，借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下未偿还的借款立即到期、要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用并解除合同，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担，本合同的抵押物为世纪花园*幢*室房屋，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用等。
2011年2月11日，原告新区工行向被告胥浩发放了贷款25万元。此后每月11日为还款日。
上述世纪花园*幢*室房屋登记的所有权人为被告胥浩、陈娟。2011年5月30日，被告胥浩、陈娟为上述借款办理了抵押登记，登记的债权数额为25万元。
此后被告胥浩于2015年2月、5月、9月、10月、2016年1月-8月、2016年10月-2018年5月未按月归还借款本息。截至2018年6月8日，被告胥浩共结欠上述借款合同项下借款本金164940.52元、利息5557.69元、罚息375.23元、复利168.89元。
因本案诉讼，原告新区工行与江苏简文律师事务所签订代理合同，约定本案诉讼的律师费为11703元。
诉讼中，原告自认：又收到胥浩给付的借款本金13738.26元、利息、罚息、复利6647.95元、律师费11703元、诉讼费2028元，截至2018年6月19日尚欠借款本金151177.26元、利息139.92元。
本院认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。现已查明，借款发放后，被告胥浩逾期付款的期数已远超合同约定解除条件，原告有权宣布借款提前到期并要求立即归还所有本金、利息、罚息等。故对于原告要求被告胥浩归还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。
该笔借款虽以被告胥浩一人名义所借，但系为购买两被告家庭房产所举、债务发生于婚姻关系存续期间，且被告陈娟也在借款合同中以抵押人身份签字确认，故其对债务的发生是知悉的，故上述借款及因借款违约所致的律师费属两被告的共同债务，被告陈娟应当共同归还。
两被告就本案所涉借款合同项下的债务，提供了世纪花园*幢*室房屋作为抵押并办理了抵押登记，故原告就两被告的上述债务在抵押权登记公示的范围内依法享有优先受偿权。
由于被告胥浩的违约，导致了原告本案律师费的支出，按照合同约定该笔实现债权的费用应当由被告胥浩负担，但原告已经自认收到了被告支付的律师费，故对该诉讼请求予以驳回。关于案件受理费，原告亦自认已由被告直接向其支付，故本案诉讼费用可由原告自行负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告胥浩、陈娟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金151177.26元、利息139.92元（利息计算至2018年6月19日，此后以借款本金151177.26元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.275倍，继续计算逾期利息至借款本金实际给付之日止）。
二、如两被告不能履行上述第一项债务，原告可就未获清偿部分以两被告所有的苏州新区世纪花园*幢*室房屋折价、或以拍卖、变卖所得价款在25万元范围内优先受偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4056元，减半收取2028元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审判员 王耀华
二〇一八年六月二十日
书记员 谈 琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。
夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。