江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0803民特9号
申请人：徐斌。
委托诉讼代理人：尹平，江苏穿石律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴广平，江苏穿石律师事务所律师。
被申请人：江苏方舟新能源股份有限公司,住所地淮安市淮安区化工集中区山阳大道95号。
法定代表人：昌旭初，该公司董事长。
申请人徐斌与被申请人江苏方舟新能源股份有限公司（以下简称方舟公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
徐斌称，2013年12月30日，申请人徐斌与被申请人方舟公司订立借款协议书三份，约定被申请人向申请人借款分别为280元、400万元、800万元；月利率均为2%，还款时间分别为2014年3月31日、6月30日、元月15日。被申请人分别以磷酸铁车间2、维修车间、磷酸铁锂车间、制冷机房、仓库2、间氨碱熔车间、磷酸铁车间1共计七处房屋以及衬氟泵等251项动产（附目录）为上述债务设定抵押，抵押金额依次为130万元、150万元、300万元、100万元、70万元、50万元、180万元、500万元，且均已办理抵押登记手续。现上述债权均已到期，被申请人未归还借款。申请人请求对抵押物变价款在抵押权范围内优先受偿实现担保物权。
方舟公司称，借款1480万元是事实，抵押登记也是事实，愿意以抵押登记房屋及动产进行拍卖、变卖所得价款优先偿还给申请人。
本院经审查认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。申请人徐斌提供的由被申请人方舟公司所立的借款协议书，其内容真实、来源合法、与本案诉争的事实相关联，足可证明双方借贷关系成立。借款人应当按照约定的期限返还借款。被申请人在申请人催告后至今不履行显属违约,依法应承担偿还责任。
被申请人将其所有权的房屋及动产抵押给申请人，并办理了房屋抵押登记、动产抵押登记，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效。
申请人有权要求实现抵押权，且优先受偿抵押的债权。现申请人要求对被申请人所有的抵押房屋依法拍卖、变卖实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖对被申请人江苏方舟新能源股份有限公司所有的位于淮安市淮安区化工集中区经二十一路西侧磷酸铁车间2（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权130万元）、维修车间（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权150万元）、磷酸铁锂车间（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权300万元）、制冷机房（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权100万元）、仓库2（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权70万元）、间氨碱熔车间（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权50万元）、磷酸铁车间1（房屋所有权证号：楚房权证城东字第××，抵押权180万元）的房屋及衬氟泵等251项动产（附目录，抵押权500万元）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人徐斌对变价后所得款项中超出顺序在先担保债权的部分，分别在各自债权抵押权1480万元的范围内优先受偿。
申请费142440110600元，减半收取计7122055300元，由被申请人江苏方舟新能源股份有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 杨明辉
二O一六年十一月二十二日一六年十一月二十八日
书记员 毕 颖
附一：
抵押物（动产）目录
序号
名称
数量、质量、状况、所在地等情况
衬氟泵
1台、良好、在用、公司院内
9500.00
氟合金泵
2台、良好、在用、公司院内
8600.00
自控自吸泵
1台、良好、在用、公司院内
4900.00
搪瓷喷射泵
1台、良好、在用、公司院内
3000.00
搪瓷喷射机组
2台、良好、在用、公司院内
195035.15
邻氨地沟盖
1套、良好、在用、公司院内
11581.65
烟气净化器
1台、良好、在用、公司院内
34490.45
实验台柜
30套、良好、在用、公司院内
16027.83
电子天平
1台、良好、在用、公司院内
3902.50
气相色谱仪色谱柱工作站
1台、良好、在用、公司院内
17449.75
氢气发生器、氮气发生器、全自动空气源
1套、良好、在用、公司院内
7805.00
水分测定仪
1套、良好、在用、公司院内
1784.00
熔点测定仪
1套、良好、在用、公司院内
2899.00
工业PH仪、PH电极、电极保护管
1套、良好、在用、公司院内
2375.43
碱计量泵
1台、良好、在用、公司院内
3303.00
热水管道泵
2台、良好、在用、公司院内
2312.10
氟塑料泵
3台、良好、在用、公司院内
8037.30
压缩机
2台、良好、在用、公司院内
7958.00
储气罐
1台、良好、在用、公司院内
3287.00
后冷却器
2台、良好、在用、公司院内
2595.00
冷干机
1台、良好、在用、公司院内
4152.00
过滤器
1台、良好、在用、公司院内
1202.26
过滤器
1台、良好、在用、公司院内
1115.76
除油器
1台、良好、在用、公司院内
1989.50
氢气压缩机
1台、良好、在用、公司院内
125425.00
转化器
1台、良好、在用、公司院内
82175.00
吸附塔
4台、良好、在用、公司院内
328700.00
冷凝器
2台、良好、在用、公司院内
43250.00
汽液分离缓冲罐
1台、良好、在用、公司院内
12975.00
净化塔
1台、良好、在用、公司院内
25950.00
有机热载体炉
1台、良好、在用、公司院内
82873.66
燃油平衡器
1台、良好、在用、公司院内
4325.00
汽化过热器
1台、良好、在用、公司院内
43250.00
序号
名称
数量、质量、状况、所在地等情况
氢气缓冲罐
1台、良好、在用、公司院内
34600.00
甲醇高位槽
1台、良好、在用、公司院内
3460.00
原料液槽
1台、良好、在用、公司院内
6487.50
脱盐水槽
1台、良好、在用、公司院内
3027.50
金转
1台、良好、在用、公司院内
5161.50
金转
1台、良好、在用、公司院内
5978.88
金转
1台、良好、在用、公司院内
3690.00
齿轮油泵
1台、良好、在用、公司院内
4636.40
氢气压缩机
1台、良好、在用、公司院内
125425.00
反渗透水机；塑料水箱
1台、良好、在用、公司院内
26399.80
制氮机
1台、良好、在用、公司院内
123397.42
高效板式密闭过滤机
3台、良好、在用、公司院内
81494.02
有机热载体加热炉
1台、良好、在用、公司院内
103901.84
旋风水膜硫除尘器
1台、良好、在用、公司院内
23055.64
水平往复炉排机
3台、良好、在用、公司院内
48108.11
风机
1台、良好、在用、公司院内
3981.19
工业缝纫机
1台、良好、在用、公司院内
1081.49
碱熔锅
1台、良好、在用、公司院内
18826.75
减速机
1台、良好、在用、公司院内
2453.07
GGD柜
2台、良好、在用、公司院内
3805.69
变频柜
2台、良好、在用、公司院内
12481.99
GGD柜
13台、良好、在用、公司院内
53464.65
真空泵机组
1台、良好、在用、公司院内
21538.43
螺旋出渣机
1台、良好、在用、公司院内
4011.01
PP真空计量槽
2台、良好、在用、公司院内
5938.04
电控柜
1台、良好、在用、公司院内
2346.54
水环真空泵
1台、良好、在用、公司院内
12720.99
水环真空泵
2台、良好、在用、公司院内
11115.56
控制箱3
2台、良好、在用、公司院内
13780.48
控制柜2
1台、良好、在用、公司院内
5838.84
控制柜1
1台、良好、在用、公司院内
6430.20
补偿柜
2台、良好、在用、公司院内
20090.88
总控柜
1台、良好、在用、公司院内
21145.60
减速机
1台、良好、在用、公司院内
2183.61
台秤
1台、良好、在用、公司院内
2169.32
惠普电脑
3台、良好、在用、公司院内
5598.41
搪瓷反应锅
9台、良好、在用、公司院内
487884.56
序号
名称
数量、质量、状况、所在地等情况
真空泵
3台、良好、在用、公司院内
12669.74
管道泵
4台、良好、在用、公司院内
4034.04
氟塑料离心泵
1台、良好、在用、公司院内
3277.89
管道泵
1台、良好、在用、公司院内
1134.56
DCS集散控制系统
1台、良好、在用、公司院内
146452.96
储气罐
1台、良好、在用、公司院内
1358.30
PP真空计量槽
1台、良好、在用、公司院内
2928.96
GGD#-1配电柜
3台、良好、在用、公司院内
28335.35
减速机带机架
22台、良好、在用、公司院内
57756.67
管道泵
3台、良好、在用、公司院内
3565.72
碱熔锅
1台、良好、在用、公司院内
36715.61
钢瓶
10只、良好、在用、公司院内
28841.88
离心机
2台、良好、在用、公司院内
38173.08
粉碎机
1台、良好、在用、公司院内
3473.75
磁力驱动泵
7台、良好、在用、公司院内
25597.80
液下泵
1台、良好、在用、公司院内
3151.50
清水泵
1台、良好、在用、公司院内
2250.93
真空泵
1台、良好、在用、公司院内
5466.79
SO3计量槽
2台、良好、在用、公司院内
12220.25
ZS型振动筛分机
1台、良好、在用、公司院内
8875.69
电子平台称
2台、良好、在用、公司院内
5145.37
称重模块
1套、良好、在用、公司院内
7718.05
散热器
6台、良好、在用、公司院内
10547.80
减速机
3台、良好、在用、公司院内
8159.62
分体式电磁流量计
1台、良好、在用、公司院内
9096.53
成品槽
1台、良好、在用、公司院内
29230.82
减速机
1台、良好、在用、公司院内
2180.01
水环真空泵
1台、良好、在用、公司院内
17275.62
水环真空泵
','2018-09-27
04:32:54',0,'web',NULL),(23510210,'e006b197-562e-45f3-bb23-f234b5baefbe','$(function(){$(\"#con_llcs\").html(\"浏览：0次\")});$(function(){var
caseinfo=JSON.stringify({\"法院ID\":\"2051\",\"案件基本情况段原文\":\"\",\"附加原文\":null,\"审判程序\":\"一审\",\"案号\":\"（2014）岳民初字第202号\",\"不公开理由\":null,\"法院地市\":\"岳阳市\",\"法院省份\":\"湖南\",\"文本首部段落原文\":\"\",\"法院区域\":\"中西部及兵团\",\"文书ID\":\"e006b197-562e-45f3-bb23-f234b5baefbe\",\"案件名称\":\"原告李某与被告汤某离婚纠纷案民事判决书\",\"法院名称\":\"岳阳县人民法院\",\"裁判要旨段原文\":\"\",\"法院区县\":\"岳阳县\",\"补正文书\":\"2\",\"DocContent\":\"\",\"文书全文类型\":null,\"诉讼记录段原文\":\"原告李某与被告汤某离婚纠纷一案，本院2014年3月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结\",\"判决结果段原文\":\"\",\"文本尾部原文\":\"\",\"上传日期\":\"\\\/Date(1403773640000)\\\/\",\"案件类型\":\"2\",\"诉讼参与人信息部分原文\":\"\",\"文书类型\":null,\"裁判日期\":null,\"结案方式\":null,\"效力层级\":null});$(document).attr(\"title\",\"原告李某与被告汤某离婚纠纷案民事判决书\");$(\"#tdSource\").html(\"原告李某与被告汤某离婚纠纷案民事判决书
（2014）岳民初字第202号\");$(\"#hidDocID\").val(\"e006b197-562e-45f3-bb23-f234b5baefbe\");$(\"#hidCaseName\").val(\"原告李某与被告汤某离婚纠纷案民事判决书\");$(\"#hidCaseNumber\").val(\"（2014）岳民初字第202号\");$(\"#hidCaseInfo\").val(caseinfo);$(\"#hidCourt\").val(\"岳阳县人民法院\");$(\"#hidCaseType\").val(\"2\");$(\"#HidCourtID\").val(\"2051\");$(\"#hidRequireLogin\").val(\"0\");});$(function(){var
dirData = {Elements: [\"RelateInfo\", \"LegalBase\"],RelateInfo: [{ name:
\"审理法院\", key: \"court\", value: \"岳阳县人民法院\" },{ name: \"案件类型\", key:
\"caseType\", value: \"民事案件\" },{ name: \"案由\", key: \"reason\", value:
\"离婚纠纷\" },{ name: \"审理程序\", key: \"trialRound\", value: \"一审\" },{ name:
\"裁判日期\", key: \"trialDate\", value: \"2014-04-15\" },{ name: \"当事人\", key:
\"appellor\", value: \"李某,汤某\" }],LegalBase:
[{法规名称:\'《中华人民共和国婚姻法（2001年）》\',Items:[{法条名称:\'第三十二条第一款\',法条内容:\' 第三十二条
男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。[ly]
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。[ly] 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：[ly]
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；[ly] （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；[ly] （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；[ly]
（四）因感情不和分居满二年的；[ly] （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。[ly]
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。[ly]\'},{法条名称:\'第三十七条第一款\',法条内容:\' 第三十七条
离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。[ly]
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。[ly]\'},{法条名称:\'第三十九条第一款\',法条内容:\'
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。[ly]
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。[ly]\'}]}]};if ($(\"#divTool_Summary\").length >
0) {$(\"#divTool_Summary\").ContentSummary({ data: dirData });}});$(function()
{\r\n var jsonHtmlData =
\"{\\\\\"Title\\\\\":\\\\\"原告李某与被告汤某离婚纠纷案民事判决书\\\\\",\\\\\"PubDate\\\\\":\\\\\"2014-06-26\\\\\",\\\\\