广东省广州市番禺区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤0113执异110号
异议人（被执行人）郭琳，男，1971年4月19日出生，汉族，住广州市番禺区，
异议人（被执行人）赵家，女，1972年4月26日出生，汉族，住广州市番禺区，
以上两异议人共同委托代理人涂泽宁、黄贵勇，广东南粤律师事务所律师。
申请执行人胡来辉，男，1978年2月21日出生，汉族，住佛山市顺德区，
委托代理人曾盛昌、杨泽绵，广东百健律师事务所律师。
本院在执行申请执行人胡来辉与被执行人郭琳、赵家民间借贷纠纷一案[（2016）粤0113执581号案，下称581号案]中，异议人郭琳、赵家向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人郭琳、赵家称，2015年2月6日，番禺区法院在审理胡来辉诉郭琳、赵家民间借贷纠纷一案[(2015)穗番法民一初字第226号，下称226号案]中，作出(2015)穗番法民一初字第226-1号民事裁定书，裁定查封郭琳、赵家价值170万元的财产。同日，番禺区法院以该裁定查封了郭琳、赵家的以下财产：1、位于广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园爱榕街28栋1401房（下称1401房屋）；2、位于广州市番禺区大石镇迎宾路上滘路段68号东海花园1座1006房（下称1006���屋）；3、位于广州市番禺区大石街宾至路8号楼301房（下称301房屋）。2015年11月，广州市中级人民法院对226号案作出二审判决，判决郭琳、赵家应当清偿借款本金120万元及利息给胡来辉。2016年，番禺区法院立案执行前述判决，即581号案。至此，226号案对上述三间房屋的诉讼保全查封转为581号案的查封。郭琳、赵家认为，581号案中郭琳、赵家欠胡来辉的债务仅约为120万元及利息，而上述三间房屋的市场价值总额近千万元。尤其1401房屋的价值就达500多万元。仅查封1401房屋就足以解决581号案的执行标的。因此，法院在执行581号案中同时查封上述三间房屋已经明显地、严重地超出了该案执行标的金额，属于超额查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。据此，郭琳、赵家特向法院提出执行异议，请求法院解除对1006房屋及301房屋的查封。
申请执行人胡来辉述称，不同郭琳、赵家的异议请求，请法院驳回郭琳、赵家的异议请求。1、胡来辉提起本案诉讼时已抵扣郭琳、赵家的还款，利息72万元，判决书已对此作出了确认，本案是因郭琳、赵家恶意拖欠还款所致；2、到目前为止，郭琳、赵家欠胡来辉的借款金额为234万元，涉案的三个房子均抵押给银行，房屋在扣除抵押贷款的部分价值现在无��确定；3、就算是郭琳、赵家所称能够立案再审，也不会导致对涉案房产的解封。因此，不同意郭琳、赵家要求解封房屋的异议请求。
经本院审查查明，2005年4月，房管部门对位于广州市番禺区大石镇迎宾路上滘路段68号东海花园1座1006房（即1006房屋）进行产权登记，登记该房屋建筑面积92.8平方米，权属人为赵家，产权证号35××45。2013年，赵家将1006房屋抵押给中国工商银行股份有限公司广州第一支行。至目前为止，该房屋的抵押登记尚未涂销。
2011年，房管部门对位于广州市番禺区东环街东艺路81号金山谷花园爱榕街28栋1401房（即1401房屋）进行产权登记，登记该房屋建筑面积253.3293平方米，权属人为赵家，登记字号11登记02345996。同年9月，赵家将1401房屋抵押给招商银行股份有限公司广州分行。按��管部门的登记显示，招商银行股份有限公司广州分行对1401房屋的抵押债权数额为1660000元。至目前为止，该房屋的抵押登记尚未涂销。
2015年3月，房管部门对位于广州市番禺区大石街宾至路8号楼301房（即301房屋）进行产权登记，登记该房屋建筑面积124平方米，权属人为赵家，产权证号为02××72。按房管部门的登记显示，赵家于2008年间将301房屋抵押给深圳发展银行股份有限公司广州信源支行。
2015年2月，本院受理原告胡来辉与被告郭琳、赵家民间借贷纠纷一案，即226号案。该案中，胡来辉向本院提出财产保全申请，请求本院查封郭琳、赵家价值170万元的财产。同月，本院在该案中查封了郭琳、赵家名下的1401房屋、1006房屋以及301房屋。
2015年11月，广州市中级人民法院对226号案作出终审判决【(2015)穗中法金民终字第1116号民事判决书】，判决：一、撤销广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民一初字第226号民事判决；二、变更广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民一初字第226号民事判决第一项为：郭琳、赵家于本判决生效之日起三日内清偿借款本金120万元以及借款利息[借款利息由三部分组成：按年利率24%（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）计算本金20万元自2009年12月5日起至清偿之日止，加上按年利率24%（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限）计算本金100万元自2009年12月28日起至2011年7月28日止，加上按年利率18%计算本金100万元自2011年7月29日起至清偿之日止；再扣除郭琳已支付的72万元借款利息]给胡来辉；一审案件受理费10114元，财产保全费5000元，二审案件受理费20228元，均由郭琳、赵家负担。等等。2016年12月，本院立案执行上述判决，即581号案。该案中，胡来辉申请执行标的为120万元及利息。至此，226号案对涉案三间房屋的查封依法转为581号案的查封。
2016年11月30日，郭琳、赵家向本院提出执行异议，称581号案查封涉案三间房屋属于超标的查封，请求本院解除对1006房屋与301房屋的查封。
本院认为，1401房屋的建筑面积253.3293平方米，按照目前的房地产价格估算，该房屋的拍卖变现价应当远高于350万元。就算按350万元的价格变现该房屋，变现价扣除房管部门登记该房屋的抵押权数额166万元，尚有180多万元可用于清偿581号案所涉及的债务。胡来辉在226号案申请诉讼保全的金额为170万元，其在581号案中申请执行标的为120万元及利息。因此，1401房屋的最后变现价值在清偿了抵押债权后，余款应当足以清偿581号案的执行标的。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。据此，581号案在1401房屋的变现价足够清偿案件执行标的的情况下，仍另行查封1006房屋与301房屋，不符合上述法律规定，应予纠正。综上，郭琳、赵家请求本院在581号案中解除对1006房屋与301房屋查封的异议请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五���四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
一、郭琳、赵家在本案中提出的执行异议成立；
二、解除本院（2016）粤0113执581号案件中对赵家名下位于广州市番禺区大石镇迎宾路上滘路段68号东海花园1座1006房屋（产权证号35××45）、位于广州市番禺区大石街宾至路8号楼301房屋（产权证号02××72）的查封。
当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向广州市中级人民法院申请复议。
审判长 陈永桂
审判员 黎炳林
审判员 姜振强
二〇一七年十一月二日
书记员 范展红