四川省万源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川17**民初1848号
原告：万源市农村信用合作联社。
法定代表人张小均，理事长。
委托诉讼代理人舒昌骁（特别授权），四川远创律师事务所律师。
被告：陈忠珍，女，汉族，初中文化，住四川省万源市。
被告：陈檀，女，汉族，初中文化，住四川省万源市,系陈忠珍之女。
被告：陈亮，男，汉族，高中文化，住址同陈忠珍，系其子。
原告万源市农村信用合作联社与被告陈忠珍、陈檀、陈亮金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人舒昌骁、被告陈忠珍到庭参加诉讼，被告陈檀、陈亮经传票传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告万源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈忠珍立即偿还原告的借款18万元，并从2014年5月24日起，按合同约定利率支付利息至付清借款之日止；2、判令原告的借款本息从被告抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
事实及理由：2013年10月22日，被告陈忠珍与原告签订《个人借款合同》，约定原告给被告提供借款18万元，借款期限为3年，月利率9.66‰，按季结息等。为确保还款义务的履行，被告陈忠珍、陈檀、陈亮向原告出具承诺书，用陈忠珍之夫，陈檀、陈亮之父谭中凡位于万源市太平镇红旗路39号房产、陈忠珍位于万源市太平镇红旗路19号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告向被告发放借款18万元。借款期限届满后，被告未偿还借款本息。请人民法院支持原告的诉请。
被告陈忠珍辩称：借款属实，当时是为了装修华兴超市，一共借款18万元，后因经营亏损，无力偿还，借款利息结算到2014年。
被告陈檀、陈亮均未做答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院对于当事人有争议的事实的质证和认证情况如下：
原告万源市农村信用合作联社为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、原告万源市农村信用合作联社的营业执照、法定代表人身份证明书、被告陈忠珍、陈檀、陈亮的身份证复印件。主要证明原、被告的基本信息情况及主体资格合法；
2、借款申请书复印件。主要证明被告陈忠珍于2013年10月9日书面向原告申请借款25万元，并填写个人借款申请书；
3、个人借款合同复印件。主要证明2013年10月22日原告与被告陈忠珍签订了借款合同，借款金额为18万元，双方建立了借款合同法律关系，合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定；
4、承诺书复印件。主要证明被告陈檀、陈亮承诺同意用其父亲谭中凡位于万源市太平镇红旗路39号房产为该笔借款提供抵押担保；
5、同意抵押承诺书复印件。主要证明三被告向原告出具同意抵押承诺书，同意将陈忠珍位于万源市太平镇红旗路19号的房产为该笔借款提供抵押担保；
6、死亡证明复印件。主要证明抵押房屋所有权人谭中凡于2011年6月30日因病去世的事实；
7、抵押合同复印件。主要证明2013年10月22日原告与被告陈忠珍签订了抵押合同，双方建立了抵押合同法律关系，合同对双方的权利义务及违约责任进行了约定；
8、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证复印件。主要证明抵押房产的基本信息及原告与被告在万源市房管局办理了房屋抵押登记的事实；
9、借款借据复印件。主要证明原告于2013年10月22日将借款18万元转帐支付给被告陈忠珍的事实；
10、证明。主要证明被告支付利息情况。
被告陈忠珍对原告提供的证据无异议。被告陈檀、陈亮因未到庭未能发表质证意见。
被告陈忠珍、陈檀、陈亮均未提供反驳证据。
本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据其收集提供的程序及形式合法，真实可靠，具有证明力，应予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月9日，被告陈忠珍因装修华兴超市需要资金，向原告申请借款25万元，并自愿提供抵押担保。2013年10月22日，原、被告双方经协商一致后签订了个人借款合同和抵押合同。合同主要约定：2013年10月22日，原告给被告陈忠珍借款18万元，借款期限为自2013年10月22日至2016年10月21日，月利率9.66‰，按季结息,逾期罚息为贷款利率上浮30%。为确保还款义务的履行，2013年10月21日，被告陈忠珍、陈檀、陈亮向原告出具承诺书，同意用陈忠珍之夫，陈檀、陈亮之父谭中凡位于万源市太平镇红旗路39号房产（房屋所有权证号：万源房权证监证字第房改03笑嘻嘻号，建筑面积71.05平方米，总层数5，国有土地使用证字号：万国用<2001>字第0160笑嘻嘻小号，共有使用面积179.10平方米，分摊面积14.22平方米）及陈忠珍位于万源市太平镇红旗路19号的房屋（房屋所有权证号：万源房权证监证字第08笑嘻嘻号，建筑面积50.04平方米，总层数6，国有土地使用证字号：万国土资国用<2009>第1笑嘻嘻号，使用面积10.02平方米，分摊面积10.02平方米）作为抵押担保，并于2013年10月22日签订了抵押合同，担保范围为主合同项下全部债务，包括原告实现债权与担保权利而发生的相关费用。原、被告双方在万源市房产管理局办理了房屋抵押登记（他项权证号：万源房他证监证字第20130**笑嘻嘻号）。2013年10月22日，原告将借款18万元转账支付给被告陈忠珍。被告借款后，未按约定付清利息，借期届满后，被告未偿还借款及利息。后经原告催收无果遂诉至来院。
同时查明，谭中凡于2011年6月30日因病去世，被告陈忠珍、陈檀、陈亮因继承取得谭中凡拥有的位于万源市太平镇红旗路39号房产的所有权。被告陈忠珍按合同约定支付原告的利息截止时间为2014年5月24日，此后，未再支付利息。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同合法有效，对双方均具有法律约束力。被告陈忠珍向原告万源市农村信用合作联社借款后，未按约定偿还到期借款及支付利息，其行为实属违背诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担偿还债务的民事法律责任。原告万源市农村信用合作联社与被告陈忠珍约定的利息及罚息符合法律规定，故原告要求被告陈忠珍偿还借款并按约定支付利息的诉请合法，本院予以支持。此外原告与被告签订了房屋抵押合同，并依法在相关部门办理了抵押登记，被告陈忠珍、陈亮、陈檀亦同意用其继承到的谭忠凡的房产做抵押担保，因此原告取得了抵押权，原告在被告不履行到期债务时，对该抵押房屋享有优先受偿权。故原告现要求对被告提供的抵押担保房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉请合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告陈忠珍应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告万源市农村信用合作联社的借款本金18万元及利息（从2014年5月25日起按月利率9.66‰计算至2016年10月21日，从2016年10月22日起按月利率9.66‰上浮30%计算至本判决确定的给付期限届满时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，自本判决确定的给付期限届满之次日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告万源市农村信用合作联社对被告陈忠珍、陈檀、陈亮共同所有的（该抵押房屋位于万源市太平镇红旗路39号房产，房屋所有权证号：万源房权证监证字第房改03179号，建筑面积71.05平方米，总层数5，国有土地使用证字号：万国用<2笑嘻嘻>字第01602笑嘻嘻号，共有使用面积179.10平方米，分摊面积14.22平方米）及陈忠珍所有的（该抵押房屋位于万源市太平镇红旗路19号，房屋所有权证号：万源房权证监证字第08笑嘻嘻号，建筑面积50.04平方米，总层数6，国有土地使用证字号：万国土资国用<2009>第1笑嘻嘻号，使用面积10.02平方米，分摊面积10.02平方米）房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5050.00元，减半收取2525.00元，由被告陈忠珍、陈檀、陈亮共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审 判 员 胡 蓉
二〇一七年十一月六日
法官助理 王瑞宁
书 记 员 丁 菡