四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1529民初517号
原告：薛良芬，女，1967年2月24日出生，汉族，住四川省屏山县。
原告暨原告薛良芬的委托诉讼代理人:张文友（系薛良芬丈夫）,男,1970年11月22日出生，汉族,住四川省屏山县。
被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区华兴街办三河村十组。
法定代表人：黄显余，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王平，系该公司员工，一般授权。
委托诉讼代理人：陈才，系该公司员工，特别授权。
原告张文友、薛良芬与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月7日、2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告暨原告薛良芬的委托诉讼代理人张文友，被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平、陈才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张文友、薛良芬向本院提出诉讼请求：1.判令被告详鹰公司以购房总款343,760元为基数，按照每日万分之一的标准支付原告从2017年6月30日起至2018年6月30日止的违约金12,547.24元；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判决被告详鹰公司按合同及承诺书约定以购房总款343，760元为基数，按照每日万分之一的双倍标准向原告支付违约金，至交付验收合格的房屋为止。事实与理由：原告与被告于2017年3月31日就购买被告开发建设的位于屏山新县城丁石路王府井二期4-1-17-3商品住房一套签订合同，被告承诺于2017年6月30日交付验收合格的房屋给原告，但被告到期后并未通知原告接房。原告打电话到其售楼处询问，被告说要延迟两个月，到2017年8月30日也没有通知原告接房。原告又打电话到其售楼处，被告之不知何时能交房。其后，众业主推选了几位代表找到政府各部门和被告方负责人共同协商，签订协议约定在2017年10月30日前交房，最迟不超过2017年11月15日交房。但直至现在也没有任何交房迹象。被告方严重失信给原告带来很大的经济损失。原告为维护合法权益，现向法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。
被告详鹰公司辩称，未向原告张文友、薛良芬交付房屋是事实，被告可以向原告交房，但因原告自己不接房，故不能认定是被告违约。2017年8月30日，在政府主管部门屏山住建局的主持下，被告已经与杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和4名业主代表达成了一致协议，应当按照座谈会纪要约定的标准处理违约金事宜，即约定被告于2017年11月15日交房，违约责任为被告承诺免除4、5号楼业主1年的物管费，免除6号楼业主两年的物管费，原告要求按每日万分之一的双倍计算违约金没有依据。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
原告张文友、薛良芬为支持其诉讼请求,提出如下证据：
一、原告的居民身份证复印件，拟证明原告的主体资格；二、结婚证，拟证明二原告系夫妻关系；三、商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订购房合同，合同中约定了交房时间、交房条件及逾期交房责任和违约金计算方式，双方应该按照合同约定履行；四、房屋抵押预告登记证明、收款收据、维修基金专用收据，拟证明原告已经按照合同约定交付购房款；五、照片四张，拟证明王府井工地塌方情况；六、座谈会议纪要，拟证明被告继续违约，仍有资产可以赔付违约金；七、承诺书，拟证明被告未按期交房，应向原告支付双倍赔偿金；八、温馨提示，拟证明被告仍在违约。
被告详鹰公司对第一、二、四组证据无异议；对第三组证据购房合同的真实性无异议，但认为原告是2017年3月购买房屋的；对第五组证据有异议，认为与本案无关；对第六组证据有异议，认为原告认可了协商的内容，所以原告主张的和协商的自相矛盾；对第七组证据中承诺书的真实性无异议，认为该材料与本案没有关联性，承诺书上的约定只针对6号楼业主；对第八组证据有异议，认为该材料是物业公司发出的，与详鹰公司无关。
被告详鹰公司为支持其诉讼主张,提出如下证据：
一、承诺书，拟证明承诺书与原告无关，只针对6号楼业主作出的承诺；二、会议纪要，拟证明原告知道或者应该知道会议内容，双方应当按照该会议纪要处理房屋纠纷。
原告张文友、薛良芬对两份证据均有异议，认为承诺书没有排除原告，否则就对原告不公平，原告没有授权任何人参加座谈，不认可会议纪要。
根据经审查确认的证据和原、被告的陈述，本院认定如下事实：
2017年3月11日，原告张文友、薛良芬作为买受人与被告详鹰公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：买受人张文友、薛良芬向出卖人详鹰公司购买位于屏山县的商品房，面积为93.16平方米，购房款为343,760元；合同第十五条约定了商品房交付的条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋面积实测报告书；第十八条约定了交付时间：出卖人于2017年6月30日前向买受人交付房屋；第十九条约定了逾期交房的责任：“（1）逾期在60日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在60日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。”
原告张文友、薛良芬与被告详鹰公司签订合同后，按照约定向详鹰公司支付了购房款、住宅专项维修资金，但详鹰公司未在合同约定的时间即2017年6月30日前向张文友、薛良芬交付房屋。
本案合同签订前，被告详鹰公司于2016年12月31日出具《承诺》，主要载明：“尊敬的王府井二期各位业主：王府井二期6号楼原定于2016年12月31日全面交房，因前期公司内部存在管理和资金问题，屏山创卫、停水、停电等理由，导致工程无法正常施工，所以承诺最迟于2017年5月31日如期交房。如在2016年12月31日交房则按照买卖合同违约责任处理，如在2017年5月31日仍不能交房则按合同违约金双倍赔付给业主”。
由于被告详鹰公司对所售房屋不能交付，引发业主不满，要求解决。2017年8月30日，杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和四人以业主代表名义与详鹰公司、屏山星苑物业服务有限公司协商后达成了《王府井二期座谈会议纪要》，纪要载明：1、王府井二期4.5.6号楼力争在2017年10月31日交房，最迟不超过2017年11月15日；2、王府井二期4.5.6号楼未按期交房构成违约责任，详鹰公司按以下方案处理：①4.5号楼的业主完善备案手续并完善按揭手续，分期付款付清尾款的，一次性付清的从物管正式接手之日起免一年的物管费；②6号楼的业主完善备案手续并完善按揭手续，分期付款付清尾款的，一次性付清的从物管正式接手之日起免二年的物管费（物管费由详鹰公司支付物业公司后执行服务）；3、详鹰公司承诺2017年11月15日再未按时交房，用王府井二期224个车库作资产保障。
本院认为，本案原告张文友、薛良芬与被告详鹰公司订立的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系各方当事人的真实意思表示，合同条款符合法律规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。本案争议的焦点为：1、被告是否违约；2、如果违约，违约金如何计算。
一、关于被告是否违约。二原告认为，合同约定的交付期限为2017年6月30日前，交付条件是被告出具验收合格的证明等，但被告未在约定的期限交付符合交付条件的房屋，构成违约。被告认为，二原告所购买的房屋现符合交付条件，是原告自己的原因而未接收房屋，且双方对违约责任已达成了新的协议，故不能认定被告构成违约。本院认为，双方签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》第十五条、第十八条约定了商品房交付的条件和时间，被告交付房屋应当在商品房取得建设工程竣工验收合格证明后，于2017年6月30日前交付。被告未举证证明其在合同约定时间内向二原告交付了符合合同约定条件的房屋，应承担举证不能的不利后果，故本院认定被告未按期、按条件交房的行为已构成违约。
二、关于违约金如何计算。二原告认为，依据双方的约定及被告所作的承诺，被告应当按照合同约定的日利率万分之一双倍承担违约金。被告认为，二原告购房时间在被告作出承诺之后，被告的承诺也不针对二原告，针对的是6号楼的业主，即使被告要承担违约责任，也应当按照会谈纪要的约定承担违约责任。本院认为，被告于2016年12月31日出具的“承诺”针对的对象应为在2016年12月31日之前购房且合同约定交房期限已届满的业主。二原告购房时间是2017年3月11日，被告的承诺没有针对二原告，对二原告不发生效力，二原告要求被告按日利率万分之二计算支付违约金，没有事实和法律依据。被告所举证据《王府井二期座谈会议纪要》，不足以证明4名业主代表得到了二原告的授权，案外人杨松、张鑫、陈亚飞、吕必和以业主代表名义与详鹰公司签订的王府井二期座谈会议纪要对二原告不产生约束力，本院对被告的按照会谈纪要的约定承担违约责任的辩解主张，依法不予采纳。根据双方的合同约定，本院确定被告给付原告违约金的计算方式为:以原告已给付的购房总款343,760元为基数，按日利率万分之一的标准，自2017年7月1日起计算至实际交付房屋之日止。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告四川详鹰房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告张文友、薛良芬违约金，计算方法为：以购房总款343,760元为基数，以日利率万分之一为标准，自2017年7月1日起计算至交付房屋之日止；
二、驳回原告张文友、薛良芬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114元（原告已预交），由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 张荣彬
审 判 员 邓光强
人民陪审员 罗德新
二〇一八年六月二十一日
书 记 员 胡 欣