湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)鄂0103民初5910号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ华，该银行员工。特别授权。
委托诉讼代理人：阮家恩，湖北民本律师事务所律师。一般代理。
被告：颜金田，男，1963年8月16日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，
被告：汤三容，女，1961年5月10日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，
委托诉讼代理人：颜金田，被告之夫，基本情况同上。特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告颜金田、汤三容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人阮家恩，被告颜金田暨被告汤三容的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、被告颜金田、汤三容立即偿还原告建行湖北分行借款本金257792.86元及下欠利息、罚息（截至2017年3月15日下欠利息18879.47元，罚息4406.06元，本息合计281078.39元，此后的利息、罚息按借款合同的约定计算至被告付清之日止）；2、原告建行湖北分行有权就上述债务以被告颜金田、汤三容提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月25日，被告颜金田与原告建行湖北分行签订《个人额度借款合同》（编号：016-2011001538），约定：被告颜金田向原告建行湖北分行申请额度借款40万元用于装修；额度有效期间自2011年4月25日至2021年4月25日止；借款利率为年浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；每月结息一次；借款人采用等额本息法还款；还款方式为委托扣款；担保方式为最高额抵押；借款人不能按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形均构成违约，此时贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时贷款人有权行使担保权利，贷款人实现债权的费用由借款人负担。同一日，原告建行湖北分行与被告颜金田、汤三容签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：被告颜金田、汤三容以其共有的位于东西湖区金银湖新桥三村16栋10号的房屋为前述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，并于2011年5月18日在武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为武房他证东字第××号。2011年6月8日，原告建行湖北分行依约向被告颜金田指定的账户发放了40万元贷款。本案债务为被告颜金田、汤三容夫妻的共同债务，应由二人共同偿还。现被告颜金田在履行合同期间多次逾期还款，其行为已构成违约。为此，原告建行湖北分行诉至法院。
被告颜金田、汤三容辩称，借款属实，还款属实，办理贷款后我有按期还款，现在确实欠银行钱；利息、罚息过高；我只欠银行二十几万，不能这样就拍卖我的房子，我希望自己还款，不要拍卖房子。
经审理查明，原告建行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2011年4月25日，被告颜金田与原告建行湖北分行签订《个人额度借款合同》，约定：借款额度40万元；借款额度有效期间自2011年4月25日至2021年4月25日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款的利率调整日为起息日在每年的对月对日；本合同及其附件中所称基准利率，是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整；本合同项下担保方式为最高额抵押；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
同日，被告颜金田、汤三容与原告建行湖北分行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：抵押人愿意为主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，抵押财产为抵押人位于东西湖区金银湖新桥三村16栋10号的房屋，主债权为上述《个人额度借款合同》；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2011年5月18日，上述抵押房子在武汉市东西湖区房产管理局办理抵押登记。办理借款时，被告颜金田、汤三容向原告建行湖北分行提供结婚证复印件证明其夫妻关系。
还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告颜金田未按约归还借款本息，截止2017年3月15日，被告颜金田尚欠原告建行湖北分行借款本金257792.86元、利息18879.47元、罚息4406.06元，合计281078.39元。
以上事实，有原、被告陈述及原告建行湖北分行提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、《结婚证》、《房屋他项权证》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、结清试算清单、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告颜金田未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。被告汤三容系被告颜金田的配偶，应对婚姻关系存续期间配偶所负债务承担共同偿还责任。故原告建行湖北分行要求被告颜金田、汤三容偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告颜金田、汤三容以其共有的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告颜金田、汤三容未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告颜金田、汤三容向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金257792.86元；
二、被告颜金田、汤三容向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2017年3月15日的利息18879.47元、罚息4406.06元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告颜金田、汤三容未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告汤三容名下的位于武汉市东西湖区金银湖新桥三村16栋10号的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5516元，由被告颜金田、汤三容共同负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告颜金田、汤三容随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 纪世荣
人民陪审员 梅香兰
二〇一七年十月十八日
书 记 员 叶 俊