天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民一初字第82号
原告丁野,男,1982年12月10日出生,锡伯族,无职业,住天津市河西区。
委托代理人郭金峰,天津益清律师事务所律师。
委托代理人刘志芳,天津益清律师事务所律师。
被告李占翼,男,1955年2月8日出生,汉族,无职业,住。
委托代理人李毅(系父子关系),男,1982年6月20日出生,汉族,无职业,住天津市河东区。
被告徐淑芳,女,1953年4月23日出生,汉族,现羁押于上海市女子监狱。
委托代理人李毅(系母子关系),男,1982年6月20日出生,汉族,无职业,住天津市河东区。
原告丁野与被告李占翼、被告徐淑芳房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年1月9日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告丁野的委托代理人郭金峰、刘志芳,二被告的委托代理人李毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丁野诉称,2013年7月25日原告与二被告在天津市河西区签订了房屋买卖合同,该合同约定:二被告将坐落于天津市河东区韶山道顺泰公寓7-4-601-604室房屋出售给原告;房屋总价款为1400000元;原告于2013年7月25日交付二被告定金及部分房款共计840000元,剩余房款自过户之日即2013年10月25日付清。该合同对于双方的其他权利义务及违约责任等内容也作出了明确的约定。该合同签订之后,原告已按照合同约定将定金及部分房款共计840000元打到被告指定的账户上,二被告已将该房屋交付使用,却未协助原告办理过户手续。原告多次要求二被告继续履行该合同,二被告置之不理。综上,原告认为二被告违反合同约定和法律规定,严重损害了原告的合法权益,故原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定向法院提起诉讼,请求依法判令:1、二被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同,协助原告办理过户手续;2、二被告赔偿原告违约金人民币140000元;3、二被告赔偿原告因诉讼支付的律师代理费人民币25000元;4、本案诉讼费用及其他相关费用由二被告连带承担。
原告丁野就其主张向本院提交证据材料如下:1、房屋买卖合同,证明购买房屋情况;2、中国工商银行网上银行电子回单,证明原告支付840000元至二被告指定账户;3、收条,证明二被告收到定金及部分购房款840000元;4、天津市国家税务局通用机打发票、委托合同,证明原告支付律师费情况。
二被告辩称,本案属于借贷纠纷,所给付的房款实际上是借款本金。但是二被告现在同意继续履行合同,同意支付违约金140000元,但不同意支付律师代理费,被告李占翼曾经给付原告公司100000元,故原告还应给付二被告剩余房款520000元。如果原告同意给付520000元,二被告同意履行合同,并协助原告办理过户手续。
二被告就其主张向本院提交证据材料如下:1、上海市虹口区人民法院(2014)虹刑初字第817号刑事判决书复印件、上海市第二中级人民法院(2014)沪二中刑终字第871号刑事判决书复印件,证明被告徐淑芳刑事犯罪的情况;2、中国工商银行活期一本通、中国工商银行个人业务凭证,证明2014年6月19日被告李占翼向张扬转账100000元,张扬系广聚星贷款投资有限公司的经理,这是归还借款的100000元,在计算房屋价值时应将这100000元计入其中。
二被告对原告丁野提供证据的真实性认可。
原告丁野对于二被告提供的证据1无异议;对证据2的真实性认可,但是与本案无关。
本院调取天津市房地产权簿查询证明,原、被告对于该证据无异议。
本院认证意见如下:原告提供的证据以及被告提供的证据1具有真实性、关联性和合法性,本院予以采信。被告提供的证据2具有真实性,但未显示与本案的关联性,且原告不认可关联性,本院不予采信。本院调取的证据具有真实性、关联性和合法性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:
2013年7月25日原告丁野与二被告签订房屋买卖合同,合同约定:二被告将其所有的登记在被告徐淑芳名下的坐落于天津市河东区韶山道顺泰公寓7-4-601-603室私产房屋出售给原告,房屋总价款1400000元,房屋建筑面积145.54平方米,该房屋产权过户的相关税费及该房屋配套设施(包括但不限于房产、水、电、煤气、暖气等)过户的相关费用均由二被告承担。该房屋设立了340000元贷款抵押,二被告承诺于2013年10月20日前还清房屋全部贷款,并撤销他项权证;原告于2013年7月25日给付二被告定金840000元,剩余房款于过户之日给付;原告与二被告约定于2013年10月25日办理该房屋过户手续;二被告承诺于2013年10月25日腾空诉争房屋,并交付该房屋钥匙;若原告与二被告拒绝履行本合同约定条款或中途解除合同,违约方需要向守约方支付房款总价的20%作为违约金,全部律师费及诉讼费由违约方承担。
2013年7月25日原告通过银行转账方式给付被告徐淑芳840000元,后二被告清偿完毕诉争房屋贷款,2013年10月23日二被告将诉争房屋交付原告使用,但并未办理诉争房屋的过户手续。
另查,2013年11月20日被告徐淑芳因非法吸收公众存款被刑事拘留,2014年10月23日上海市第二中级人民法院做出(2014)沪二中刑终字第871号刑事判决书,被告徐淑芳犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑3年3个月。现被告徐淑芳羁押于上海市女子监狱。
本院认为,原告与二被告签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,该合同有效,原、被告形成房屋买卖合同关系。现原告与二被告均同意继续履行合同,故本院依法予以准许,待原告向二被告给付剩余房款后,二被告应配合原告办理诉争房屋过户手续;在合同履行过程中,二被告未按照合同约定日期办理房屋过户手续,属于违约行为,应当承担违约责任。原告主张被告按照合同约定的总价款10%支付违约金,且二被告同意支付,故对于原告要求二被告给付违约金140000元的诉讼请求,本院依法予以准许;关于律师费,根据合同约定,守约方实现权利发生的律师费应当由违约方承担,且原告已经提供委托合同及律师费机打发票证明律师费支付情况,二被告辩称不了解合同内容,不能对抗房屋买卖合同的约定,故对于原告要求二被告给付律师费25000元的诉讼请求,本院予以支持。二被告主张本案系借贷法律关系,但并未就此意见提供证据证明,故对于二被告的抗辩意见,本院不予采信。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:
一、原告与二被告继续履行《房屋买卖合同》,本判决生效之日起十五日内原告给付二被告剩余房款560000元,上述款项给付完毕十日内,二被告配合原告办理坐落于天津市河东区韶山道顺泰公寓7-4-601-603室房屋的过户手续,房屋过户产生的税、费由二被告承担;
二、本判决生效之日起十五日内,二被告给付原告违约金140000元;
三、本判决生效之日起十五日内,二被告给付原告律师费25000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元,保全费5000元,由二被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审 判 长 孙 政
人民陪审员 卢海伦
代理审判员 杨文华
二〇一五年六月十二日
书 记 员 王俊涛
后附法条:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。