四川省芦山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1826民初365号
原告，芦山县农村信用合作联社，住所地：芦山县东风路**号。
法定代表人，李学刚，该联社理事长。
委托诉讼代理人，周灵汐，该联社员工。
被告，高治军，男，1971年12月21日日出生，汉族，住四川省芦山县。
被告，王秀琼，女，1971年3月22日出生，汉族，住四川省芦山县。
原告芦山县农村信用合作联社与被告高治军、王秀琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理，原告芦山县农村信用合作联社委托诉讼代理人周灵汐、被告高治军到庭参加诉讼，被告王秀琼经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。
原告芦山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告高治军偿还原告借款本金200万元和2016年3月21日至2017年2月20日止的利息173415.71元，其后的利息按合同约定的逾期利率7.7188‰计算至借款本息清偿完毕时止；2.判令被告王秀琼对高治军偿还原告借款本金200万元和2016年2月21日至2017年2月20日止的利息173415.71元及其后的利息按合同约定的逾期利率7.7188‰计算至借款本息清偿完毕时止承担不可撤销的连带担保责任，直至贷款本金、利息及相关费用还清为止；3.判令被告高治军不能偿还到期借款本息时，原告对拍卖、变卖被告高治军、王秀琼的抵押房地产所得款项依法享有优先受偿权；4.本案因诉讼及实现债权而产生的一切费用由被告承担。事实与理由：被告高治军于2014年3月19日向原告申请借款200万元用于砂石购销资金。同日原告与被告高治军签订了《借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限3年，按季结息，贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮50%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%以及违约和赔偿责任等。原告于2014年3月21日向被告高治军全额放款，全面履行了《借款合同》约定的付款义务。同时，为保证债权的实现，2014年3月19日，被告高治军出具《个人贷款抵押承诺书》约定如借款人未按期归还在原告的借款200万元，承诺人及财产共有人愿意承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任，在抵押物权利主体发生变更时取得的收益（包括赔偿金、保险金、补偿款等通过在贵社开立保证金专户或存单形式继续作为抵押财产或按照贵社要求处置；2014年3月19日被告王秀琼出具《个人贷款抵押承诺书》约定如借款人未按期归还在原告的借款200万元，承诺人及财产共有人愿意承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任，在抵押物权利主体发生变更时取得的收益（包括赔偿金、保险金、补偿款等通过在贵社开立保证金专户或存单形式继续作为抵押财产或按照贵社要求处置；2014年3月19日原告与被告高治军、王秀琼签订了《抵押合同》约定用位于雅安市雨城区临江路218号的房产、雅安市雨城区沿江北路150号、151号的房产作为借款抵押，以保证在被告高治军不能偿还主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用时，原告依法对被告高治军、王秀琼房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。合同签订后，原告与被告在雅安市房地产管理局办理了抵押登记。被告高治军取得借款后不能按合同约定偿还利息，为此原告多次催告，时至合同期满后，被告仍未按合同约定偿还借款本息。
被告高治军承认原告起诉事实与诉讼请求。
被告王秀琼未向本院提交书面答辩意见与证据，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证权利的放弃。
本院经审理认定事实如下：2014年3月19日被告高治军向原告申请借款200万元用于砂石购销资金，二被告向原告出具《芦山县农村信用合作联社个人贷款抵押承诺书》约定1、约定用位于雅安市雨城区临江路218号的房产、雅安市雨城区沿江北路150号、151号的房产作为借款抵押，2、如借款人未按期归还在原告的借款200万元，承诺人及财产共有人愿意承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任，在抵押物权利主体发生变更时取得的收益（包括赔偿金、保险金、补偿款等通过在贵社开立保证金专户或存单形式继续作为抵押财产或按照贵社要求处置；如借款人未按期归还在原告的借款200万元，承诺人及财产共有人愿意承担不可撤销的连带还款责任，直至贷款本金及利息还清为止，并承担一切法律责任，在抵押物权利主体发生变更时取得的收益（包括赔偿金、保险金、补偿款等通过在贵社开立保证金专户或存单形式继续作为抵押财产或按照贵社要求处置……。后原告太平信用社与被告高治军签订了《个人借款合同》，约定借款金额200万元，借款期限3年，按季结息，贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上上浮50%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%以及违约和赔偿责任等。同时原告太平信用社与被告高治军、王秀琼签订了《抵押合同》约定二被告用位于雅安市雨城区临江路218号的房产、雅安市雨城区沿江北路150号、151号的房产作为借款抵押，以保证在被告高治军不能偿还主合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权与担保权利而发生的费用时，原告依法对被告高治军、王秀琼房地产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。合同签订后，原告与被告在雅安市房地产管理局办理了抵押登记。2014年3月21日原告太平信用社向被告高治军全额放款。后被告高治军未按合同约定偿还利息，为此原告太平信用社于2016年4月23日向被告高治军发出逾期贷款催收通知书进行催告。合同期满后，截止2017年2月20日被告高治军仍差欠原告太平信用社借款本金2000000元及利息173415.71元，原告诉至本院。
上述事实有当事人提交，经本院组织举证、质证的原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告身份证、户口薄、个人贷款申请书、个人贷款面谈记录、个人贷款抵押承诺书(高治军)、个人贷款抵押承诺书（王秀琼）、个人借款合同、抵押合同、XXX、借款借据、逾期贷款催收通知书、2017年2月20日欠本息情况等与庭审笔录在案为证。
本院认为，芦山县农村信用合作联社太平信用社是芦山县农村信用合作联社的分支机构，芦山县农村信用合作联社有权以原告身份进行诉讼。原告太平信用社与被告高治军签订的《个人借款合同》,二被告向原告出具的《个人贷款抵押承诺书》，签订的《抵押合同》均为当事人间真实意思的表示，合同合法有效，原告与被告高治军形成金融借款合同关系。为保证该笔借款的偿还，原告在与二被告签订《抵押合同》后到雅安市房地产管理局办理了房屋抵押登记，抵押权已设立。原告已按约定向被告高治军全额发放了贷款，贷款期满，被告高治军未按合同约定偿还借款本金与利息，违反合同约定，应承担合同约定的违约责任，对原告请求被告高治军偿还借款本金与差欠的利息与罚息请求，本院予以支持。对原告请求被告高治军不能偿还借款本息时对抵押财产拍卖、变变或其他处分时所得财产在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。二被告向原告出具了《个人贷款抵押承诺书》，其意思表示中虽有个人保证承诺,但双方未订立保证合同，且该承诺为抵押承诺，原告与被告间未形成保证合同关系，对原告请求被告王秀琼承担保证责任的意见，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、由被告高治军于本判决生效之日起十日内偿还原告芦山县农村信用合作联社借款本金2000000元及利息（截止2017年2月20日止的利息为173415.71元，2017年2月21日起后的利息按逾期利率7.7188‰计算至贷款本金清偿完毕时止）；
二、被告高治军不能履行本判决第一项还款义务时，原告芦山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告高治军、被告王秀琼的抵押房地产【位于雅安市雨城区临江路218号的房产、雅安市雨城区沿江北路150号、151号的房产】所得款项依法享有优先受偿权；
三、驳回原告芦山县农村信用合作联其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24188元，减半收取12094元，由被告高治军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于雅安市中级人民法院。
审判员 杨 烨
二〇一七年五月十日
书记员 姜天保