陕西省兴平市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0481民初814号
原告中国工商银行股份有限公司兴平市支行，住所地陕西省咸阳市兴平市南十字。组织机构代码证：71355386-0。
负责人郑锋，该支行行长。
委托代理人刘强，男，该支行对公金融业务部经理。
委托代理人朱桓锋，男，该支行对公金融业务部客户经理。
被告张力伟，男，1989年2月2日生，汉族，陕西省兴平市南市镇杨村7组，兴平市畜牧局职工。现在渭南市监狱。身份证号码：6104811988********。
委托代理人张云辉，男，1957年5月30日生，汉族，陕西省兴平市南市镇杨村*组村民，住本村485号。系张力伟之父。
被告张杰洺，男，2012年2月19日生，汉族，住陕西省兴平市南市镇杨村*组，系张力伟、薛飞霄之子。
法定代理人张力伟，男，1989年2月2日生，汉族，陕西省兴平市南市镇杨村*组人。系张杰洺之父。
委托代理人张云辉，男，1957年5月30日生，汉族，陕西省兴平市南市镇杨村*组村民，住本村485号。
被告薛铁娃，男，1963年6月6日生，汉族，陕西省兴平市店张镇陈阡村*组村民，身份证号码：6104211963********。
被告赵联草，女，1966年6月16日生，汉族，陕西省兴平市店张镇陈阡村*组村民，与薛铁娃系夫妻关系。身份证号码：6104211966********。
原告中国工商银行股份有限公司兴平市支行诉被告张力伟、张杰洺、薛铁娃、赵联草借款担保合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘强、朱桓锋，被告张力伟、张杰洺的委托代理人张云辉，被告薛铁娃到庭参加诉讼，被告赵联草经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司兴平市支行诉称，2012年12月20日薛飞霄、张力伟以购置住房为由向原告借款260000元，期限20年，并用该房（位于陕西省兴平市金城路汇豪天下1-15-1901）作抵押，办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。合同签订后，原告向薛飞霄、张力伟发放了借款，从2014年7月22日起借款人就不履行还款义务，截止2016年3月22日薛飞霄、张力伟共欠原告贷款本金250639.21元，利息29281.44元。2014年4月17日薛飞霄死亡，被告张力伟正在服刑，薛飞霄的三个法定第一顺序继承人薛父、薛母、薛子应在继承遗产范围内对薛飞霄的债务承担连带清偿责任。该笔贷款经原告多次催要未果，现诉至法院要求依法判令：1、被告张力伟归还原告借款本金250639.21元，利息29281.44元，继续支付从2016年4月1日起至付款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。2、要求被告张杰洺、薛铁娃、赵联草在继承遗产范围内连带偿还薛飞霄尚欠的借款本息，3、原告对处分抵押房产所得价值享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张力伟、张杰洺、薛铁娃、赵联草辩称，对原告所述事实及所提诉讼请求均无异议。薛飞霄、张力伟就只有抵押的这套毛坯房，钥匙在薛铁娃、赵联草处。被告同意用抵押的这套房产拍卖、变卖后偿还原告借款本息。薛铁娃、赵联草表示不放弃对其女薛飞霄遗产的继承。
经审理查明：2012年12月20日原告与共同借款人薛飞霄、张力伟签订了个人购房借款担保合同，原告同意向薛飞霄、张力伟发放住房购置贷款金额260000元，期限20年，用于购买坐落于陕西省兴平市金城路汇豪天下1-15-1901号的房屋，薛飞霄、张力伟用该房作抵押，同日办理了抵押登记，原告于2014年4月17日在兴平市房屋产权登记发证处办理了他项权利证书，他项权利证书号为兴房他证工行字第A51**号，期限从2013年1月22日起至2033年1月22日止，合同第十四条14.1F、L和14.2（4）约定:发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：14.1F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷等被限制人身自由，对其偿还能力产生不利影响的；14.1L、借款人连续3个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十五条共同借款:本合同如涉及二人共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用等。合同签订后，原告向薛飞霄发放了借款。从2014年7月22日起借款人就不履行还款义务，截止2016年3月22日薛飞霄、张力伟共欠原告贷款本金250639.21元，利息29281.44元。2014年5月薛飞霄与张力伟离婚。2014年7月15日薛飞霄被前夫张力伟致死，薛飞霄的三个法定第一顺序继承人为薛父薛铁娃、薛母赵联草、薛子张杰洺。抵押的这套毛坯房的钥匙在薛铁娃、赵联草处。薛铁娃、赵联草不放弃对其女薛飞霄遗产的继承。
本院认为:原告与共同借款人薛飞霄、张力伟签订的个人购房借款担保合同，内容真实、合法为有效合同。原告依约履行了放款义务，薛飞霄、张力伟作为共同借款人未按合同约定足额偿还贷款本息，依约原告有权宣布本合同的贷款人与借款人之间未偿还的借款款项立即到期，原告有权按合同约定提前收回贷款，薛飞霄与张力伟对全部借款本息承担连带清偿责任。由于薛飞霄已经去世，其生前所有的财产发生继承，其继承人也不放弃继承，根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。薛飞霄生前债务应由其继承人在继承薛飞霄的遗产范围内承担清偿责任。根据《担保法》第三十三条的规定，当借款人无法清偿债务的，可以请求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，债权人依法享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。原告与薛飞霄、张力伟签订的抵押担保合同有效，原告有权依照法律规定将该抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。故原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告张力伟应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司兴平市支行借款本金250639.21元，利息29281.44元；继续支付从2016年4月1日起至付款之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。被告张杰洺、薛铁娃、赵联草在继承薛飞霄的遗产范围内承担清偿责任。
二、被告若逾期未还上述借款本息，原告中国工商银行股份有限公司兴平市支行对薛飞霄、被告张力伟用于借款抵押的坐落在陕西省兴平市金城路汇豪天下1-15-1901的房产（抵押他项权利证号为：兴房他证工行字第A51**号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案诉讼费用5499元。由被告张力伟承担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 刘宝川
审 判 员 马亚秋
人民陪审员 张选党
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王 琪
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。