江苏省昆山市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)苏0583执异36号
案外人：卢XXX，女，汉族，1961年5月27日生，住上海市普陀区。
申请执行人：丁家米，男,1970年5月19日生，汉族，住苏州市吴中区。
被执行人：刘志平，男,1955年4月14日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。
被执行人：李惠平，男,1957年8月9日生，汉族，住昆山市。
被执行人：白先晔，男,1953年5月5日生，汉族，住昆山市。
被执行人：黄富强，男,1954年6月18日生，汉族，住上海市虹口区。
被执行人：任连波，男,1969年5月28日生，汉族，住黑龙江省牡丹江市西安区。
本院在执行申请执行人丁家米与被执行人刘志平清算责任一案中，案外人卢XX向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。
案外人卢XX称：江苏省昆山市人民法院（2015）昆民商初字第01613号判决书对原告丁家米与被告刘志平、李惠平、白先晔、黄富强、任连波清算责任纠纷一案，作出民事判决：判决被告刘志平、李惠平、白先晔、黄富强、任连波赔偿原告丁家米工程款1500000元及利息逾期、延迟履行期间的债务利息、案件受理费、公告费。2018年4月10日，江苏省昆山市人民法院作出（2018）苏0583执恢58号强制执行裁定，裁定执行异议申请人卢XX与被执行人黄富强共有的位于上海市××新村××室房屋。异议申请人不服执行裁定，认为该案不得执行涉案房屋：一、系争房屋为被执行人与异议申请人唯一的生活住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条明确说明，“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案系争房屋属于异议申请人与被执行人及其抚养家属生活必需的住房，房屋面积偏小，且被执行人名下已无其他住房，如果系争房屋被强制执行，则被执行人及其被抚养家属将失去固定住所，因此法院不得对涉案房屋强制执行。二、（2015）昆民商初字第01613号判决认定的债务承担显属黄富强的个人债务黄富强在该案中，处理的属于其个人在经营丽都娱乐总汇有限公司中产生的债务纠纷，属于个人债务，案外人卢XXX对01613号案的债务纠纷并不知情，根据《最高人民法院关于夫妻共同债务认定标准司法解释》第三条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，案外人卢XXX不应对黄富强在其个人公司经营中产生的债务承担清偿责任，如果让直接强制执行系争房屋，则对卢XX有失公允，因此该案判决认定的黄富强应当承担的清算责任纠纷的债务，即便是承担，也应当由黄富强自行承担，法院不得强制执行涉案房屋来清偿债务。三、系争房屋为案外人卢XXX与被执行人黄富强的夫妻共同财产，系争房屋属于卢XXX与黄富强婚后取得房屋，依法属于夫妻共同财产，而非黄富强个人财产，房屋系共有物，根据《物权法》99条之规定，该房屋不符合可以分割之情形，因此异议人特依据《民事诉讼法》第二百二十七条，提出异议，请求立即终止对涉案房产的执行，切实维护异议人的合法权益。
案外人提供异议申请书、黄富强与卢XXX的结婚证（复印件）、租用公房凭证（复印件）、上海市房地产权（复印件）、户口本（复印件）、昆山市人民法院（2015）昆商初字第01613号民事判决书、昆山市人民法院（2016）苏0583执3231号执行通知书、昆山市人民法院（2018）苏0583执恢58号公告等证据予以证明。
本院查明：2015年11月16日本院作出昆山市人民法院（2015）昆商初字第01613号民事判决书，判决内容如下“被告刘志平、李惠平、白先晔、黄富强、任连波赔偿原告丁家米工程款1500000元、利息损失（以1500000元为基数，自2010年6月21日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2012年2月1止）以及迟延履行期间的加倍债务利息（自2012年2月2日起，按照有关法律规定计算至被告实际履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。”判决生效后，刘志平、李惠平、白先晔、黄富强、任连波未履行判决义务，丁家米依该判决于2016年5月10日向本院申请强制执行。本院立案受理后，于2017年12月17日作出昆山市人民法院（2016）苏0583执3231号执行通知书，告知被执行人黄富强本院将对其名下位于上海市××新村××室房产进行评估、拍卖。后申请执行人丁家米于2017年10月19日向本院申请撤回案件执行。2018年3月23日申请人向本院申请恢复案件执行，本院立案受理后继续予以执行，并于2018年4月24日作出昆山市人民法院（2018）苏0583执恢58号公告，告知黄富强及其同住人员本院将对被执行人黄富强名下位于上海市××新村××室房产进行评估、拍卖。
另查明：被执行人黄富强与异议人卢XXX于1987年5月30日登记结婚，1999年9月1日始黄富强、卢XX租住于上海市××新村××室公有房屋内。2004年4月22日，上述房产登记于黄富强名下。
上述事实有申请执行书、提供异议申请书、黄富强与卢XX的结婚证（复印件）、租用公房凭证（复印件）、上海市房地产权（复印件）、户口本（复印件）、昆山市人民法院（2015）昆商初字第01613号民事判决书、昆山市人民法院（2016）苏0583执3231号执行通知书、昆山市人民法院（2018）苏0583执恢58号公告等在案证据予以证实。
本院认为:异议人卢XX基于所有权而提出异议，主张涉案房屋为异议人与被执行人共有的唯一生活住房，从而排除对该执行标的物之强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所抚养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但同时第七条也规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持，（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。综上可见，法院在保障被执行人及其所扶养家属基本居住权利的条件下，可以强制执行被执行人的唯一住房，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，即是对被执行人及其所扶养家属基本居住权利的保障。本案执行依据对债务性质已明确认定为被执行人黄富强的个人债务，涉案房屋系异议人卢XX与被执行人黄富强婚后取得，属于夫妻共同财产。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。房屋具有不可分割性，整体处置后对非被执行人一方的份额应予以保留。本案中涉案房屋拍卖后应对异议人卢XX所享有的份额进行保留。综上，异议人提出的涉案房屋系夫妻共有的唯一住房，不能将其处置偿还夫妻一方个人债务的理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下：
驳回卢XX的异议请求。
案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。
审 判 长 袁晓鹏
代理审判员 王缀成
人民陪审员 孙红芳
二〇一八年六月二十八日
书 记 员 朱劲松