江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0921民初1151号
原告：江苏响水农村商业银行股份有限公司，住所地响水县城双园路。
法定代表人：张维贤，该公司董事长。
委托诉讼代理人：殷绍校，该公司工作人员。
被告：乔庆雄，居民。
被告：杨艳，居民。
被告：江苏兴达橡胶有限公司，住所地响水县黄圩镇黄圩街南首。
法定代表人：杨艳，该公司总经理。
被告：响水县安利达驾校有限公司，住所地响水县黄圩镇黄圩村一组。
法定代表人：乔庆雄，该公司经理。
四被告共同委托诉讼代理人陈其湖，响水县中心法律服务所法律工作者。
原告江苏响水农村商业银行股份有限公司（以下简称响水农商行）与被告乔庆雄、杨艳、江苏兴达橡胶有限公司（以下简称兴达公司）、响水县安利达驾校有限公司（以下简称安利达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告响水农商行的委托诉讼代理人殷绍校、四被告共同委托诉讼代理人陈其湖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金300万元、利息89835.37元（利息计算至2016年3月7日，2016年3月8日至2016年5月10日按年利率9.18%计算，之后按年利率13.77%计算至偿还完毕之日止）；2.对抵押的土地、房屋具有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告乔庆雄、杨艳于2015年5月29日在响水农商行借款300万元，用于购设备及材料，定于2016年5月10日到期，被告兴达公司以其土地和房屋作抵押，并和被告安利达公司提供连带担保。被告经营亏损，对其所负债务丧失还款能力，导致该笔借款从2016年1月份起未按期结息，足以影响债权和抵押权的实现。
四被告承认原告响水农商行主张的借款及担保事实。但辩称，借款尚未到期，原告响水农商行主张归还本金没有依据，其仅能主张2016年3月20日前未归还的利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，被告乔庆雄、杨艳向原告响水农商行下属的黄圩支行申请借款，用于购设备及材料。2015年5月29日，被告乔庆雄、杨艳（借款人）、兴达公司、安利达公司（担保人）与黄圩支行（贷款人）签订最高额个人担保借款合同，约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年5月29日起至2016年5月10日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过300万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金约内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，具有同等法律效力。贷款人发放借款时无需逐笔办理担保手续；借款利率为年利率9.18%，合同有效期内利率不变；还款方式为按月/季结息，到期还本；担保方式为最高额保证、抵押担保。最高额保证担保为连带责任保证，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反合同义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期等内容。同日，兴达公司以其坐落于响水县黄圩镇黄圩村一组的房屋（所有权证号：黄圩HY00047、HY00048）、土地使用权（地号：0040120089000）办理了抵押登记。同日，被告乔庆雄向原告响水农商行出具借款借据，载明：借款到期日2016年5月10日；借款金额300万元；借款年利率9.18%；结息方式每月21日结息等内容。
原告响水农商行履行了提供300万元借款的义务。2016年1月21日后，四被告未按约向原告响水农商行归还借款利息。原告响水农商行于2016年3月15日诉至本院，要求收回全部贷款，实现抵押权。
本院认为，被告乔庆雄、杨艳、兴达公司、安利达公司与原告响水农商行签订了最高额个人担保借款合同，被告乔庆雄向原告响水农商行出具了借款借据，相关合同、借据系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。原告响水农商行与被告乔庆雄、杨艳之间形成借款合同关系。原告响水农商行履行了借款合同约定的提供借款的义务，被告乔庆雄、杨艳应履行归还借款本息的义务，但被告未能按约定归还利息构成违约，现原告响水农商行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。被告兴达公司、安利达公司自愿为乔庆雄、杨艳借款向原告响水农商行提供连带责任保证，双方之间形成保证合同关系，保证方式为连带责任保证。借款人未归还借款本息，原告响水农商行可以要求借款人还款，也可以要求保证人承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向被告乔庆雄、杨艳追偿。被告兴达公司以其所有的房屋及享有的土地使用权为该笔借款提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，原告响水农商行对抵押财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，对原告响水农商行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告乔庆雄、杨艳应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏响水农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（自2016年1月21日起至2016年5月10日止，按年利率9.18%计算；自2016年5月11日起至实际给付之日止，按照年利率13.77%计算）；
二、被告江苏兴达橡胶有限公司、响水县安利达驾校有限公司负被告乔庆雄、杨艳向原告江苏响水农村商业银行股份有限公司归还借款本息的连带偿还责任。被告江苏兴达橡胶有限公司、响水县安利达驾校有限公司承担保证责任后，可以向主债务人乔庆雄、杨艳追偿；
三、原告江苏响水农村商业银行股份有限公司对被告江苏兴达橡胶有限公司抵押的财产具有抵押权，对抵押的财产变价取得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31519元、保全费5000元，合计36519元（原告已预交），由被告乔庆雄、杨艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。
审 判 长 岳慧娟
审 判 员 苗浴宇
人民陪审员 潘熹曦
二〇一六年八月二日
书 记 员 曹 敏
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人的主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。