安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1823民初1309号
原告：宣城市鑫林融资担保有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭西路353号，统一社会信用代码91341823686890377A（1-1）。
法定代表人：张建华，该公司董事长。
委托诉讼代理人:周志宏，安徽皖南律师事务所律师。
被告：乐荣贵，男，1964年8月29日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
被告：吴爱萍，女，1967年6月16日生，汉族，农民，住安徽省泾县。
原告宣城市鑫林融资担保有限公司（以下简称宣城市鑫林公司）与被告乐荣贵、吴爱萍追偿权纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宣城市鑫林公司的委托诉讼代理人周志宏到庭参加诉讼，被告乐荣贵、吴爱萍经本院传唤传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
宣城市鑫林公司向本院提出诉讼请求：1、要求乐荣贵立即向宣城市鑫林公司支付代其偿还的借款本息共计472559.60元;2、要求乐荣贵支付宣城市鑫林公司代偿款的利息（自代偿日2016年1月27日起至还清之日止，每日按代偿金额472559.60元的万分之五计算）;3、要求乐荣贵向宣城市鑫林公司支付逾期担保费（自代偿日2016年1月27日起至还清之日止，每日按代偿金额472559.60元的万分之五计算）;4、要求乐荣贵向宣城市鑫林公司支付违约金47255.96元（按代偿金额472559.60元的10%计算）;5、要求乐荣贵支付宣城市鑫林公司实现债权费用2.3万元；6、要求吴爱萍对上述款项承担连带清偿责任；7、要求对乐荣贵用于反担保抵押的位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C5幢301室房屋依法拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；8、案件受理费由乐荣贵、吴爱萍共同承担。事实与理由：2014年12月24日，乐荣贵向安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商银行）借款45万元，期限为12个月，自2014年12月24日起至2015年12月24日止，由宣城市鑫林公司为其提供连带责任保证。吴爱萍向宣城市鑫林公司提供反担保。同时，乐荣贵以其自有的房产作为抵押物向宣城市鑫林公司提供担保，并办理了抵押物登记手续。借款到期后，乐荣贵未按约偿还借款本息，泾县农商行多次催要无果。2016年1月27日，宣城市鑫林公司为乐荣贵代偿借款本息472559.60元，后向乐荣贵、吴爱萍催要，但该二人至今仍未能偿还。故依法提起诉讼。
乐荣贵、吴爱萍向本院提交的书面答辩状中共同辩称，1、宣城市鑫林公司要求乐荣贵立即向该公司支付代偿的借款本息共计472559.60元与事实和法律不符，乐荣贵实际使用的贷款只有36万元，其余贷款9万元，乐荣贵在贷款到账后，立刻通过银行转账的方式转至宣城市鑫林公司账户，而该9万元的利息仍由乐荣贵一并支付，故乐荣贵仅需承担36万元本金及以该本金为基数产生的利息，此前所承担以9万元本金为基数产生的利息，应当予以扣除；2、宣城市鑫林公司要求乐荣贵支付包括代偿款利息、逾期担保费、违约金的主张明显过高，不符合法律规定；3、宣城市鑫林公司要求乐荣贵支付实现债权的费用2.3万元，证据不足；4、本案中有乐荣贵提供所有房屋作抵押担保，吴爱萍作为保证人，仅承担对抵押物担保以外的债务承担连带保证责任，而不是承担乐荣贵全部债务的连带清偿责任。
宣城市鑫林公司为证明其诉请主张，向本院提举证据并说明证明目的如下：
1、宣城市鑫林公司的法定代表人身份证明1份，营业执照复印件1份，证明宣城市鑫林公司的身份情况；
2、乐荣贵、吴爱萍的居民身份证、结婚证、常住人口登记卡、泾县蔡村镇人民政府于2008年4月17日出具的《证明》复印件各1份，证明乐荣贵、吴爱萍的身份情况以及二人系夫妻关系的情况；
3、《个人借款合同》、《借款借据》、《保证合同》复印件各1份，证明宣城市鑫林公司为乐荣贵向泾县农商银行贷款45万元，提供连带责任保证担保，后泾县农商银行实际向乐荣贵发放贷款45万元的情况；
4、《借款担保合同》、泾县农商银行与乐荣贵及宣城市鑫林公司三方共同签订的《协议书》复印件各1份，证明三方达成协议，宣城市鑫林公司为乐荣贵向泾县农商银行借款45万元提供担保，乐荣贵用其所有房屋提供反担保，并且就利息、逾期担保费、违约金等内容作出具体约定的情况；
5、《共同还款责任承诺书》、《个人保证反担保书》复印件各1份，证明吴爱萍自愿为乐荣贵向宣城市鑫林公司提供连带责任保证反担保的情况；
6、《房地产他项权证》、《房地产权证》、《国有土地使用权证》复印件各1份，证明乐荣贵以其位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C5幢301室房屋向宣城市鑫林公司提供抵押反担保的情况；
7、《代偿证明》、《收回贷款凭证》复印件各1份，证明贷款到期后，乐荣贵没有按期归还，泾县农商银行于2016年1月27日在宣城市鑫林公司账户上扣划472559.60元，用于代为偿还乐荣贵所欠贷款本息的情况；
8、律师代理费发票1份、《委托合同》、《安徽律师收费标准》即皖价服2016（13）号文件、2013年2月4日公布的《安徽省律师服务收费标准》复印件各1份，证明宣城市鑫林公司为实现债权而支出律师代理费2.3万元，以及该收费符合相关规定的情况。
乐荣贵、吴爱萍未向本院提举证据。
经庭审举证，对宣城市鑫林公司所举证据，乐荣贵、吴爱萍没有到庭，视为该二人放弃质证的权利。本院经审查，上述证据均符合证据的真实性、关联性和合法性要求，故本院予以确认并在卷佐证。
根据上述认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明本案事实如下：2014年12月17日，宣城市鑫林公司与乐荣贵签订1份《借款担保合同》，约定宣城市鑫林公司为即将发生的乐荣贵向泾县农商银行贷款45万元，提供连带责任保证担保；担保范围为借款本息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损失赔偿金、贷款人泾县农商银行实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用；乐荣贵应当向宣城市鑫林公司支付担保费11250元，于宣城市鑫林公司与贷款人签订保证合同前，一次性支付给宣城市鑫林公司；乐荣贵未清偿完毕到期借款本息的，应就未清偿部分向宣城市鑫林公司支付代偿款利息及逾期担保费，按日计算，每日应付的代偿款利息及逾期担保费均为代偿款总额的万分之五，并支付违约金，违约金的计算方法为违约事项所涉及款项总额的10%。同年12月24日，泾县农商银行与宣城市鑫林公司、乐荣贵共同签订1份《协议书》，约定宣城市鑫林公司自愿为乐荣贵向泾县农商银行融资贷款45万元提供连带责任保证担保，乐荣贵同意以其位于泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C幢301室房屋【建筑面积为132.82平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012835号，国有土地所有权证号为泾国用（2008）第878号】作为抵押物，向宣城市鑫林公司提供反担保。同日，乐荣贵与泾县农商银行签订了1份《个人借款合同》，约定乐荣贵向泾县农商银行借款45万元，用途为工程垫资，借款期限12个月，借款额度有效期间自2014年12月24日至2015年12月24日，月固定利率为7.84‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同时，宣城市鑫林公司应乐荣贵要求，与泾县农商银行签订了1份《保证合同》，约定宣城市鑫林公司为乐荣贵上述借款向泾县农商银行提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，乐荣贵之妻吴爱萍向宣城市鑫林公司出具1份《共同还款责任承诺书》，表示作为借款人乐荣贵的共同还款人，承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，其对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，直至贷款本息还清为止；吴爱萍还向宣城市鑫林公司出具1份《个人保证反担保书》，自愿为宣城市鑫林公司的担保提供连带责任保证反担保，反担保的范围为宣城市鑫林公司依据主债权人泾县农商银行签订的《保证合同》约定，因债务人乐荣贵违约而发生的宣城市鑫林公司代乐荣贵偿还给债权人的全部借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利等，及因实现抵押权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）等，以及债务人依据《保证合同》的约定应承担的担保费、违约金等，反担保的期限为主合同项下借款期限届满后两年止，吴爱萍自愿放弃要求宣城市鑫林公司首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。次日，上述抵押房屋办理了抵押物登记手续（房地产他项权证号为房地产他证泾县字第201418863号），泾县农商银行按约于该日向乐荣贵发放了45万元贷款，并约定到期日为2015年12月24日。乐荣贵在贷款到账后，将9万元交付中间人叶书平，叶书平收取作为保证金。贷款到期后，乐荣贵并未按约还款，仅支付截止2015年6月20日的利息，本金45万元及后续利息至今未付，吴爱萍也未承担连带清偿责任。泾县农商银行于2016年1月27日依约从宣城市鑫林公司账户扣划472559.60元，用作清偿乐荣贵所欠的贷款本金45万以及自2015年6月21日起至2016年1月27日止的利息22559.60元，而乐荣贵、吴爱萍至今未向宣城市鑫林公司偿还上述款项。宣城市鑫林公司经催收无果后，于2016年7月13日向本院起诉，请求判令准予其上述诉讼请求。
另查明：宣城市鑫林公司为实现债权而支出律师代理费2.3万元；宣城市鑫林公司在庭审中表示，同意扣除中间人叶书平收取乐荣贵的保证金9万元，再另行找叶书平主张权利，但乐荣贵不能再找叶书平追偿该9万元。
本院认为，泾县农商银行分别与宣城市鑫林公司及乐荣贵共同签订的《协议书》、与乐荣贵签订的《个人借款合同》、与宣城市鑫林公司签订的《保证合同》，宣城市鑫林公司与乐荣贵签订《借款担保合同》中除约定代偿款利息、逾期担保费及违约金以外的内容，吴爱萍向宣城市鑫林公司出具的《共同还款责任承诺书》及《个人保证反担保书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。宣城市鑫林公司在乐荣贵没有按期还款的情况下，为其代偿贷款本息472559.60元，即履行了保证合同约定的义务，有权向乐荣贵行使追偿权，要求乐荣贵清偿为其代偿的上述贷款本息，支付为实现债权而支出的律师代理费2.3万元，并要求对乐荣贵所有用作抵押的房屋进行处置，所得价款优先受偿，吴爱萍依法应对乐荣贵所有房屋用作抵押担保以外的债务承担连带清偿责任，故宣城市鑫林公司就此提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但提出要求乐荣贵按代偿款的日万分之五分别支付代偿款利息及逾期担保费，按代偿款的10%支付违约金的请求，经本院审查，该三项请求之和过分高于实际造成的损失，依法予以适当减少，应以宣城市鑫林公司为乐荣贵代偿的贷款本息472559.60元按年利率24%计算，超出部分，本院依法不予支持；宣城市鑫林公司要求吴爱萍对乐荣贵上述债务中，以乐荣贵所有房屋用作抵押担保的债务也承担连带清偿责任的请求，因上述同一债权既有吴爱萍的保证，又由乐荣贵提供所有房屋作为抵押担保，故保证人吴爱萍应对房屋抵押担保以外的债权承担保证责任，超出部分请求，本院依法不予支持；宣城市鑫林公司表示同意扣除中间人叶书平收取乐荣贵的保证金9万元，系宣城市鑫林公司对自身民事权利的实际处分，且不加重乐荣贵、吴爱萍的负担，也不损害国家、集体和第三人的合法权益，本院依法予以采信；乐荣贵、吴爱萍共同提出乐荣贵在贷款到账后，将9万元汇至宣城市鑫林公司账户，要求从宣城市鑫林公司代偿款中扣除本金9万元及其相应利息的抗辩意见，因未提供有效反驳证据予以证明，故没有事实和法律依据，本院依法不予采信；乐荣贵、吴爱萍共同提出宣城市鑫林公司要求乐荣贵支付该公司为实现债权费用2.3万元证据不足的抗辩，因宣城市鑫林公司在庭审中提举了律师代理费发票、《委托合同》、《安徽律师收费标准》即皖价服2016（13）号文件、2013年2月4日公布的《安徽省律师服务收费标准》，能够证明宣城市鑫林公司为实现债权而支出了律师代理费2.3万元，且符合相关规定的事实，故本院依法不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条、第七十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告乐荣贵于本判决生效后15日内向原告宣城市鑫林融资担保有限公司支付该公司为其代偿的贷款本息472559.60元，并从中扣除9万元；
二、被告乐荣贵于本判决生效后15日内向原告宣城市鑫林融资担保有限公司支付该公司为其代偿贷款本息472559.60元的相应利息、逾期担保费及违约金（自2016年1月27日起，三项合计按照年利率24%计算至上述代偿贷款本息实际付清之日止）；
三、被告乐荣贵于本判决生效后15日内向原告宣城市鑫林融资担保有限公司支付该公司为实现债权而支出的律师代理费2.3万元；
四、被告乐荣贵不履行上述债务时，原告宣城市鑫林融资担保有限公司对被告乐荣贵抵押给该公司的位于安徽省泾县泾川镇泾川大道帝一景苑C幢301室房屋【建筑面积为132.82平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012835号，国有土地所有权证号为泾国用（2008）第878号】享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
五、被告吴爱萍对被告乐荣贵上述债务中，以被告乐荣贵所有上述房屋作抵押担保以外的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告宣城市鑫林融资担保有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9688元（原告已预交），由被告乐荣贵、吴爱萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 汤越吟
人民陪审员 徐淑刚
二〇一六年十月十日
书 记 员 赵 群
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二条反担保可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。