天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0104民初8074号
原告：张孝凯，男，1987年8月12日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：刘莎娜，天津平实律师事务所律师。
被告：郑荣斌，男，1963年7月12日出生，汉族，住天津市南开区。
原告张孝凯与被告郑荣斌返还原物纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张孝凯的委托诉讼代理人刘莎娜，被告郑荣斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张孝凯向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将占用的坐落于津市南开区黄河道永基花园×号楼××房屋腾空，交还原告；2.依法判令被告按照每月2297.7元向原告给付自2018年3月21日至实际腾出之日的房屋使用费（按照房管局2017年的租金指导标准即每平米45元计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：案外人姚强为坐落于天津市南开区黄河道永基花园×号楼××房屋原产权人。因姚强未履行生效判决确定的给付义务，诉争房屋被天津市津南区人民法院依法查封并进入司法变卖程序，原告取得该房屋所有权。后原告在收房时发现被告占用了诉争房屋，原告多次要求被告自诉争房屋腾出，被告至今占用，拒不腾出，故成讼。
郑荣斌辩称，被告自2011年10月份开始在涉诉房屋居住，在此时间前，被告在案外人姚强的公司上班，该公司是永基花园小区内的一个供气站，供气站拆迁时姚强得到了位于永基花园的涉诉房屋，后来由于姚强的公司拖欠被告一年多的工资，姚强就将该房屋卖给了被告，因为姚强是被告的妹夫，基于亲属关系以及被告一直看管供气站等情况，当时房屋交易价格是150000元，当时未签订书面协议，只是口头约定，并且由被告的母亲给了姚强150000元现金，考虑到亲属关系，被告才未催促姚强将涉诉房屋过户至被告名下。被告是在原告取得所有权之前购买的涉诉房屋，故不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：坐落天津市南开区黄河道永基花园×号楼××房屋的原所有权人为案外人姚强。因案外人天津市巨鑫典当行有限责任公司在其与姚强等人借款合同纠纷一案中申请执行，天津市津南区人民法院于2017年12月21日委托淘宝网拍卖平台变卖姚强名下的涉诉房屋，本案原告张孝凯以1210000元的最高价竟得，天津市津南区人民法院于2018年3月21日作出（2016）津0112执2904号执行裁定书，裁定：一、姚强名下坐落于天津市南开区黄河道永基花园×号楼××号房产所有权归买受人张孝凯所有，自本裁定送达买受人张孝凯时转移；二、买受人张孝凯可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年5月3日，原告取得涉诉房屋的不动产权证。
庭审中，被告表示其以150000元价格从案外人姚强处购买了涉诉房屋，并于2011年开始在涉诉房屋内居住至今，被告未就其抗辩主张向本院提供证据。
本院认为，原告系通过人民法院执行程序合法取得涉诉房屋的所有权，原告作为涉诉房屋的所有权人，对涉诉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告抗辩称其向案外人姚强支付了购房款，但被告未就该主张提供证据予以证明，即使被告所述属实，其对案外人姚强享有的债权亦不足以对抗原告享有的所有权，且被告亦未在人民法院对涉诉房屋的执行程序中主张权利，故本院对被告的抗辩主张不予采信。被告居住涉诉房屋于法无据，原告要求被告将涉诉房屋腾交原告之请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条之规定，拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。本案中，天津市津南区人民法院于2018年3月21日裁定涉诉房屋所有权归买受人张孝凯所有，故涉诉房屋的所有权自2018年3月21日转移至原告名下，此后被告继续占有使用涉诉房屋，确给原告造成了相应损失，故原告主张被告自2018年3月21日起按照《市国土房管局关于发布天津市2017年房屋租赁市场租金水平的通知》中相应地段租金指导价格，即45元/月.建筑平方米的标准向原告支付房屋使用费，合法有据，本院予以支持。
综上所述，原告自2018年3月21日经人民法院裁定取得涉诉房屋的所有权后，被告继续占有使用涉诉房屋缺乏合法依据，故原告主张被告返还涉诉房屋，并主张被告按照每月2297.7元（45元×51.06平方米）向原告支付自2018年3月21日至实际腾房之日的房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告郑荣斌将坐落天津市南开区黄河道永基花园×号楼××房屋腾空返还给原告张孝凯；
二、本判决生效后十五日内，被告郑荣斌按照每月2297.7元的标准向原告张孝凯支付自2018年3月21日至实际腾房之日的房屋使用费。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告郑荣斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 刘娜
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 范蕊
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。