安徽省芜湖经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0291民初996号
原告：徐承达，男，1953年8月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托诉讼代理人：李飞虎，安徽吉和律师事务所律师。
被告：陈兆威，男，1961年8月27日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。
被告：董燕，女，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省芜湖经济技术开发区。
原告徐承达诉被告陈兆威、董燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判长鲍洁华与人民陪审员胡萍、刘新民组成合议庭于2016年8月28日公开开庭进行了审理，原告徐承达及其委托代理人李飞虎到庭参加诉讼，被告陈兆威、董燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐承达向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即偿还原告借款本金300000元及借款逾期之日起至实际支付之日止的利息；二、判决原告对登记于被告陈兆威、董燕名下的芜湖经济技术开发区凤凰城茉莉苑3-1-602室商品房、董燕名下的三泰国际大厦一层产权证号为2005055242的商品房享有优先受偿权；三、判决本案的诉讼费由两被告承担。
事实和理由：原告与被告陈兆威经人介绍认识，被告陈兆威因资金周转需要分别于2014年12月25日、2015年1月7日、2015年1月20日向原告借款100000元、50000元、150000元，口头约定利息3分。被告徐承达承诺如逾期还款，则按借款总额的1%每日支付罚金，并以其名下房产作为还款保证。后被告徐承达拒不还款，被告董燕系被告徐承达之妻，应当承担共同还款的责任。原告为维护其合法权益，诉至本院。
被告徐承达、董燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告徐承达为支持其诉讼请求，向本院提交了借款协议及补充协议、银行交易流水账单、被告陈兆威的房产证复印件等证据。经过庭审调查，本院对事实认定如下：被告于2014年12月25日、2015年1月7日、2015年1月20日向原告借款100000元、50000元、150000元，口头约定利息3分。逾期未还后，被告陈兆威将位于芜湖经济技术开发区凤凰城茉莉苑3-1-602室商品房、董燕名下的三泰国际大厦一层产权证号为2005055242的商品房的房产证抵押给原告徐承达，并承诺将三泰国际大厦一层的房产出售后归还原告，但未办理抵押登记。后被告一直拒绝还款，2016年4月19日，原告起诉至本院。另查明，董燕系陈兆威之妻。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告持有被告吴平与其签订的借条，可以证明原、被告之间存在借贷关系，且该借贷关系没有违反法律规定的情况存在，因而合法有效，受法律保护，故本院对原告要求被告支付借款本金30000元的诉讼请求予以支持。
关于利息计算的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原被告虽口头约定利息，但无法查明，视为约定不明。原告多次向被告主张权利，被告一直未履行还款义务，应当支付逾期利息。原告主张该利息从起诉之日即2016年4月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决书确定给付之日止，该主张不违反法律规定，本院予以支持。
关于以房屋设立抵押的问题。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，当事人以房地产抵押的，应当办理抵押物登记，未办理抵押登记的，抵押权未设立。本案中，原被告在借款协议中约定，“承诺以本人名下房屋房产证号20××58号的全部财产作为该借款的还款保证”抵押合同成立，但抵押财产为不动产，需要办理抵押登记，抵押权方能设立。故本院对原告请求对登记于被告陈兆威、董燕名下的芜湖经济技术开发区凤凰城茉莉苑3-1-602室商品房、董燕名下的三泰国际大厦一层产权证号为2005055242的商品房享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈兆威、董燕于本判决生效后十日内向原告徐承达300000元及逾期利息（以300000元为基数，自2016年4月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决书确定给付之日止）；
二、驳回原告徐承达其他诉讼请求。
如被告陈兆威、董燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6776元、公告费600元，由被告陈兆威、董燕负担（被告应负担部分已由原告垫付，由被告履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 鲍洁华
人民陪审员 胡 萍
人民陪审员 刘新民
二〇一六年十二月五日
书 记 员 李成明
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。