广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2009）中一法民一初字第1086号
原告（反诉被告）：中山市华创置业有限公司，住所地中山市。
法定代表人：林倩雅，职务董事长。
委托代理人：利永波、杜文穗，分别���广东弘力律师事务所律师、律师助理。
被告（反诉原告）：中建三局建设工程股份有限公司，住所地湖北省武汉市。
法定代表人：熊德荣，职务董事长。
委托代理人：卢宏盛、余婷，分别系广东千里行律师事务所律师、律师助理。
原告（反诉被告）中山市华创置业有限公司（以下简称华创公司）诉被告（反诉原告）中建三局建设工程股份有限公司（以下简称中建三局公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2009年6月5日受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理。因本诉和反诉的诉讼标的总金额超出本院的级别管辖标准，且被告住所地不在本院辖区内，遂于2009年8月6日提请中山市中级人民法院审理。中山市中级人民法院于同年8月21日决定由本院继续审理本案。本院依法先由审判员董爱民独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华创公司委托代理人利永波，被告中建三局公司委托代理人卢宏盛、余婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华创公司诉称：l.原告是中山市豪逸华庭三期的开发商，具备相应的房地产开发资质及工程发包主体资格。2.被告具备承接中山市豪逸华庭三期工程的承包主体资格。3.上述工程采用招投标方式，被告中标后双方签署了合同书并确认以下文件为合同书的组成部分：《合同书》《中标通知书》《招标答疑》《招标文件》《合同条款》《工料规范》《投标文件（经济标函）》《图纸目录》。4.《合同书》第5.C条约定：“开工日（合同条款第9.3条）：2005年12月20日以发包方的开工令为准。根据此约定，原告于2005年12月19日向被告签发开工令。5.《合同书》第5.D条约定“完工日（工料规范第3.9条）：2007年7月1日（558日历天）。根据此约定，被告应于2007年7月1日完工，然被告延至2009年2月28日方完工。6.从合同签署至2009年3月31日，原告已按合同支付进度款，应被告要求提前支付进度款合共73258718.52元。远超出工料规范约定应付的款项。7.《合同书》第5.E条约定“延误赔偿率（合同条款第9.4条）：10天内每天按20000元，第11天起每天按50000元。因被告延至2009年3月31日方完工，共逾期639天，扣除原告认为可酌情顺延20天的合理时间，被告实际逾期619天，其应承担的逾期完工违约金为30650000元。8.《合同条款》第9.4条“工期延误的赔偿”中约定：总承包方未能在合同书所列的完工日之前或按第9.5条款延长了的工期之内完成本工程或任何一阶段工程（如工程是分阶段竣工的），则总承包方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期，计算赔偿给发包方，而发包方可从应付或将会付给总承包方的款项中扣除该赔偿��据合同约定，竣工验收付款至80％，经计算，完成竣工验收后，原告尚需支付629281.48元给被告，原告在工程竣工验收后尚需按约定另支付被告19101281.48元工程进度款，被告应付违约金及应收工程款相抵后，尚应支付原告违约金11548718.52元。9.由于被告之工期延误，引致原告遭受如下各项损失，原告的实际损失总额远大于合同约定的违约赔偿金。包括但不限于：（1）导致原告错失黄金档期销售，造成巨额销售损失；（2）导致原告向业主赔偿数百万元逾期交楼违约金；（3）导致原告另需委托第三方将被告耽搁之部分工程进行材料采购、施工及赶工，额外承担超出于原合同造价之工、料费用；（4）被告纠集社会人员及不明真相的员工影响施工，滋扰业主及纠结上访等错误行为，对原告的声誉、商誉及销售造成严重影响及损失；（5）导致原告其他损失。10.根据《合同法》��114条规定，当约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，原告保留此项权利。原告认为：原、被告双方协商签署的《合同书》及其他法律文件合法有效，对双方均有约束力，被告逾期完工应依合同及相应法律规定承担违约责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求：1.判令被告按合同约定支付工期延误的违约赔偿金11548718.52元给原告，并从起诉日至判决生效日止，按每日万分之二点一计付逾期付款利息给原告；2.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告华创公司对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据如下：1.合同书；2.中标通知书；3.招标答疑；4.招标文件；5.合同条款；6.工料规范；7.投标文件（经济标函）；8.图纸目录；9.开工令；10.工作联系函二份及签收依据。
被告中建三局公司辩称：一、我公��并没有故意延误工期的事实存在，无需支付工期延误的违约赔偿金。理由是：1.诉争工程开工之初就由于不具备开工条件和桩基础施工受到影响而拖延了工期，延误工期并非由我公司造成，是原告未按时签发开工令。我公司与原告分别于2005年2月、2006年3月、2006年6月就中山市豪逸华庭的土建工程、安装工程和铝合金门窗、栏杆分包工程签订合同，约定由我公司承包上述工程。根据合同约定，原告应于2005年12月20日向承包方即我公司签发开工令。而事实上，到约定的开工日期之时，原告方并没有完成开工之前的准备工作，也并未进行清场，导致我公司无法按时开工。又由于原告方未及时清场，勘探工作不完全，图纸设计出现相关问题，从而直接导致了后期图纸出现较大变更。由于现场地质条件复杂，地质勘探资料不详，设计桩长不符合现场实际情况，造成管桩施工无��正常进行，出现停工等待处理的情况。而原告在发生此类相关情况的时候，无法安排设计和勘探单位现场派驻代表，导致出现问题无法及时解决。开挖后，由于补桩过多，密度大，桩间距太小，造成工期延长，工程量增加。部分静压桩改为冲孔桩，加上现场地质情况复杂，原告又未提供冲孔桩所需的资料，施工工程之中经常遇到地下障碍物而无法进行施工，严重影响了我公司的正常施工进度。2.在诉争工程施工过程之中，原告提供的图纸多次出现问题，导致要进行多次图纸变更，严重延误了施工进度。在施工过程中，A栋、B栋均出现不同程度的图纸变更，原告方几次发函给我公司要求暂停施工，等设计院重新给出图纸方案，为此，我公司不得不延缓工作进度来配合原告方的图纸变更等相关问题的改动。后来，又由于进行桩基础时间过长，周边居民多次反映，原告方要求我公司进行短期停工来配合施工安排。由此可见，上述原告方的原因，使该工程从开工时起就已经存在延迟开工的现象，之后也由于开工时期的遗留问题导致工期进一步延误。3.诉争工程施工过程中，原告并未按合同约定依照工程节点支付工程款，多次拖欠工程款，导致工人闹事停工等事件的出现，进一步延误了工期。最后，由我公司先代支工程款才完成该工程。在开工后，我公司一直遵守合同约定，本着互利合作的精神按照标准履行合同，但是原告方在履行合同的过程中，多次违反合同约定，延付或者拒付工程款。例如2007年2月由于原告春节前延期支付工程款，导致工人停工共计42天，后又多次延付或拒付工程款，累计延迟支付工程款的时间为三百多天。我公司作为承包方多次就此问题与原告方进行协商，但都不见成效，而资金不足的问题又直接影响到工程进���，给我公司带来巨大损失。虽然多次协商无效之后，我公司对该工程进行垫资，代支工程款和材料价款，保证了工程的完工，但是原告方拖欠工程款的行为仍然导致了工期的进一步延误。4.在工程整个施工过程中，出现了多次不适合户外建筑工作的恶劣天气，该不可抗力造成的拖延不应计入工期延误期间。从合同约定的开工日期2005年12月20日到完工日，中山市出现多次台风、暴雨等国家规定不可进行户外建筑工作的恶劣天气，这些在我公司提交的《2005-2009气象公报》中有进一步具体反映，该部分情况所造成的工期延误属于不可抗力，无需支付延误工期违约金。二、我公司与原告在合同条款中对工期延误违约金的约定显失公平，条款效力应当受到质疑。1.双方对违约金的约定显失公平，根据法律规定，我公司在知道或应当知道之日起一年内享有撤销权。双方合同约定��有关工期延误事项均要求我公司书面提出请求，原告书面同意才可计入正常工期不算做延误。根据我国《民法通则》第五十九条规定：“行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。”《合同法》第五十四条相关规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”根据双方合同约定，即使是由于原告原因造成的工期延误事项也仍需要得到原告的单方书面认可，而从合同的事实履行来看，原告存在多次恶意造成工期被迫拖延的事实，我公司多次向原告提出的合理工期延误理由均被原告恶意不予认可。由此可见，该条款对我公司显失公平。双方合同还约定：“延误赔偿率：10天内按每天2万元，第11天起每天按5万元。”如此高额的违约赔偿金计算方式和显失公平的违约条款直接导致了原告所称的高达30650000元，该违约条款和违约金计算方式显然是十分荒谬的，根据《民法通则》及相关法律关于建筑工程合同的相关规定，该约定条款应当视为无效，原告的诉求也不应得到法院的支持。2.双方对违约金的约定过高，已经完全超出了当事人一方在签约时可能预见的损失程度。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条相关规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该合同总价为73980000元，而原告所称违约金高达30650000元，显然超过了合同一方可预见的损失范围。且根据上一点分析，我公司并不存在故意拖延工期的情况存在，工期的拖延是由于种种不可抗力和原告的消极态度而导致的，因此，在违约金的问题上也不能按照显失公平的合同条款处理。综上所述，原告提出要求我公司支付工期延误违约赔偿金11548718.52元的请求没有事实及法律依据，不应得到法院的支持，请求法院依法予以驳回。
被告中建三局公司为其辩解主张在举证期限内提交的证据如下：1.原告的组织代码证及法定代表人身份证明；2.豪逸华庭三期工程合同书（土建部份）；3.豪逸华庭三期工程合同书（水电安装部分）；4.豪逸华庭三期工程合同书（铝合金门窗、栏杆部分）；5.结算书（土建部份）1；6.结算���（土建部份）2；7.结算书（水电安装部份）；8.结算书（铝合金门窗、栏杆部分）；9.2005年～2009年气象公报；10.收款收据（土建部份）；11.收款收据（水电安装部份）；12.收款单据（铝合金门窗、栏杆部分）；13.发文签收簿2本（2－1、2－2）；14.设计修改通知单；15.A栋设计变更洽商记录；16.工程例会纪要汇总；17.监理通知单；18.创艺装饰公司联系函；19.监理例会纪要1；20.监理例会纪要2；21.物业函件；22.甲方发设计院函；23.补充协议及资料移交单汇总；24.监理联系单；25.往来函件总汇1；26.往来函件总汇2；27.往来函件总汇3；28.往来函件总汇4；29.往来函件总汇5；30.往来函件总汇6；31.往来函件总汇7；32.工程联系函及验收记录汇总；33.监理竣工资料；34.监理工作联系单。
反诉原告中建三局公司反诉称：我公司与反诉被告分别于2005年2月、2006年3月、2006年6月就中山市豪逸华庭的土建工程、安装工程和铝合金门窗、栏杆分包工程签订合同，约定由我公司承包上述工程。反诉被告在履行合同过程中，多次违反合同约定，延付或拒付工程款。我公司依约履行合同后，向反诉被告提出竣工结算，上述工程总结算款为118687253.9元，其中，土建工程为95677283.14元，水电安装工程为14492212.7元，铝合金门窗、栏杆分包工程为8517758.02元。反诉被告至今仅支付72589130.52元，其中，土建工程为59711049元，水电安装工程为7833998.52元，铝合金门窗、栏杆分包工程为5044083元。至今仍欠我方46098123.34元，其中土建工程为35966234.14元，安装工程为6658214.18元，铝合金门窗、栏杆分包工程为3473675.02元。但反诉被告还抹杀事实，向我公司提出诉讼，企图混淆是非，鉴于此，我公司只得向法院提起反诉，请求法院查明事实，依法判令：1.反诉被告向我公司支付拖��的工程款共计46098123.34元；2.反诉被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，反诉原告中建三局公司确认反诉被告华创公司支付的两笔工程款已收取，即2009年2月24日支付的505700元及代付的防雷款163888元，合计669588元，故申请变更反诉请求第一项为：判令反诉被告华创公司向我公司支付拖欠的工程款共计45428535.34元。同时，增加一项反诉请求为：判令反诉被告华创公司按欠款数额以中国人民银行发布的同期逾期贷款利率从2009年7月8日起计付逾期付款利息至清偿之日止。
反诉原告中建三局公司为其反诉主张的事实及反诉请求在举证期限内提交的证据与本诉一致。
反诉被告华创公司对反诉答辩称：1.工程款数额不符合合同约定。因为与双方合同约定的结算价不相符，结算书是反诉原告单方制作的，不符合合同约定，应驳回反诉原告的请求。2.给付条件不符合合同供料规范第七条的规定。故我方认为反诉原告的反诉请求不成立。
反诉被告华创公司对其反诉答辩的辩解主张在举证期限内提交的证据有：1.土建部分的付款清单（第一册）；2.土建部分的付款清单（第二册）；3.铝合金部分的付款清单；4.水电安装部份的付款清单（第一册）；5.工程联系函。
经审理查明：2005年10月10日，华创公司发出《豪逸华庭三期工程招标书》，对其开发的位于中山市岐关西路的中山豪逸华庭三期项目总承包工程进行招投标。招标范围为土建部分，包括桩基与基础、主体结构、砌筑、内外墙装饰、建筑屋面，不包括门及铝合金门窗工程。该招标书具体规定了工程概况、招标工程现场施工条件、投标单位应具备的条件、工程款的支付方式、工程款结算、工期要求、投标文件的内容和要求及说明、评标规则及履约保证等内容。
2005年12月8日，华创公司向中建三局公司发出《中山豪逸华庭第三期工程（土建部分）中标通知书》。同年12月13日，华创公司与中建三局公司分别为发包方、总承包方签订《中山豪逸华庭三期工程承包合同（土建部分）》（以下简称《土建承包合同》）一份，约定发包方委托总承包方承建中山豪逸华庭第三期工程，合同总价款为73980000元，总承包方会在合同文件规定的完工日或以前或按合同文件的规定而延长的时间内完成本工程；开工日（合同条款第3.9条）为2005年12月20日（以发包方的开工令为准），完工日（合同条款第3.9条）为2007年7月1日（558日历天），延误赔偿率（合同条款第9.4条）为10天内每天按20000元，第11天起每天按50000元计；合同文件包括本合同书、中标通知书、投标文件及其附件、工料规范、合同条款、标准及有关技术文件、图纸、工程量清单、工程报价单或预算书；若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制定的为准。
《中山市豪逸华庭三期工程承包合同（土建部分）合同条款》（以下简称《土建承包合同条款》）明确约定了发包方和总承包方的相关权利和义务。其中第5.1.1条约定施工组织部署、进度计划表及报告约定图纸会审后，承包方应在开工前7天内完成编制施工组织设计和进度计划，经发包方和监理审核认可后方能开工，总进度不能超过合同约定的总工期。发包方、承包方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑下列因素：可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素；第5.1.2条约定了关键节点完成工期工程：①开工2005年12月20日；②2006年1月20日前D型完成±0.00以下工程；③2006年6月15日前D型完成主体封顶；④2006年8月31日前完成D型拆除外���；⑤2006年10月10日前D型竣工；⑥2006年4月20日前A、B型完成±0.00以下工程；⑦2007年1月31日前A、B型主体封顶；⑧2007年4月31日前A、B型拆除外排；⑨2007年7月1日前A、B型竣工及小区全面竣工。第7.1.3条约定承包方为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程合同价款内，不再计取；第7.1.4条约定当施工过程中发现施工图和工程量清单中的工程量不符时，均以合同价款为准结算，承包方按图施工，合同价款不调整；第7.1.5条约定当施工过程中发现施工图和工程量清单所列的项目不符时，无论漏项或重算，视清单己综合考虑，承包方按图施工，合同价款不调整；第7.1.6条约定有以下情况可调整合同价款：发包方同意的设计变更、现场签证；发包方要求增加的承包范围以外的工程；调整时按中标清单单价只调整工程量，若清单内没有相同或相似综合单价���项目，按《广东省建筑工程综合定额》（2003）和《广东省装饰装修工程综合定额》（2003）标准的定额计价办法执行（材料价格执行2005年第四季度指导价），并按中标价与招标文件最高限价之比值下浮；第7.2.1条约定合同总价除按本合同的规定外，不能作任何调整。任何合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，皆视为已获双方接受；第7.2.2条约定合同总价为包干价，不因人工费、物价、税费率或汇率的变动而有所调整；第7.3.1条约定发包方有权对图纸进行变更，承包方应及时按变更进行施工。设计单位提出的变更须经发包方签字盖章认可，承包方才能按图进行施工；第7.3.3条约定发包方对原设计图纸进行变更，须在承包方施工前（以不影响施工为准）通知承包方；第7.3.4条约定承包方发现设计错误或不合理之处，应及时通知发包方和设计单位，由于���包方未及时发现而导致的返工、窝工，承包方承担责任，工期不予顺延；第7.3.5条约定变更（包括合同以外的增加工程）发生后，承包方应在14天内向发包方提交“施工现场签证单”，由发包方确认后（签字、盖章）作为调整合同价款的依据，后补的“施工现场签证单”发包人不予确认，只有签字没有发包方盖章的“施工现场签证单”不能作为调整合同价款的依据；第7.3.6条约定承包方提交的“施工现场签证单”，由发包方和承包方共同测量并在21天内予以确认，发包方在21日内未作出答复的，自“施工现场签证单”送达之日起21天后视为“施工现场签证单”已被确认；第7.3.7条约定“施工现场签证单”的提交和确认时间以发包方和承包方的发文签收记录为准；第7.3.8条约定承包方在接到变更（包括合同以外的增加工程）通知后应立即施工，不能以未确定变更工程价款���拒绝施工，如因此造成工期延误或工程返工，责任和经济损失由承包方承担；第9.1.1条约定总承包方会获得最少7天的事先通知去接收工地，并须在通知注明的日期按时接收，不能因工地上有任何问题而拒绝接收；第9.1.2条约定若工地上有问题足以令到工程延误，工期由发包方批准调整。总承包方接收工地后须马上展开工作；第9.2.1条约定总承包方在本工程施工前，须全面检查在工地上己由其他施工单位完成而又会影响本工程的有关工程的标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止，方可施工。若此等己完成的工程有错误或不配合本工程所需要的，总承包方须立刻以书面通知发包方。若总承包方没有按上述要求通知发包方而进行施工，则视为已全面接受此等已完成的工程，而任何以后因上列原因而引起之延误及损失，一概由总承包方承担；第9.3.3条约定若本工程的��行与合同文件或发包方的指示不符，发包方有权要求总承方停止一切工程或任何部分工程，一切因此而引致的费用、损失及延误由总承包方负责；第9.3.5条约定总承包方须负责申请及领取有关之施工许可证。总承包方须在双方商定的时间内预先通知发包方所需要提供之资料文件，发包方将按要求提供必需的资料及文件予总承包方完成办理手续；第9.3.7条约定一切由于施工许可证未能及时签发而引致的费用、损失及延误由总承包方负责；第9.3.8条约定工期顺延的其他情况：若因发包方和监理公司原因造成停工，经发包方、承包方双方签证认可后工期顺延；如因重大设计变更和不可抗力影响承包方进行正常施工时，承包方应采取措施赶工，对实际影响部分经发包方、承包方双方核准并签证认可后工期顺延（不可抗力不包括一般风、雨天气对施工的影响）；第9.4条关于工期延误的赔偿约定总承包方未能在合同书所列的完工日或之前或按第9.5条款延长了的工期之内完成本工程或任何一阶段工程（如工程是分阶段竣工的），则总承包方须按合同书所列的有关延误赔偿率和延误的工期，计算赔偿给发包方，而发包方可从应付或将会付给总承包方的款项中扣除该赔偿。因承包方自身原因逾期完工10日内，每逾期一天罚款20000元，从逾期第11天起每逾期一天罚款50000元；第9.5.1条约定若本工程或任何阶段工程（如工程是分阶段竣工的），因为（a）不可抗力（不包括恶劣天气），或（b）非总承包方和／或指定分包人造成的火灾、雷电、爆炸、水灾及6级以上地震，（c）或动乱和暴动，或（d）发包方批示的设计变更，或（e）总承包方未能在应当的时间从发包方处得到必需的指示、图纸、细节或标高，而总承包方曾在适当日期书面向发包方要求该等资料；适当日期乃指，在考虑到合同书所列的完工日或当时按本条款已给予的工期延长后，与总承包方应该获得有关资料的日期相差不太远亦不太近的日期，或（f）因（1）发包方或（2）当地权力部门，非因总承包方的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，或（g）由发包方雇用但非执行本合同工作的独立施工单位的阻延，或（h）按第3．7．6条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符本合同要求，或（i）第9.1.2条款所述的问题，等原因（其他原因除外），不能在原定的完工日或按本条款而延展了的完工日之前完成，则总承包方须以书面详细通知发包方。发包方须以书面批准有关工期合理的延长；第9.7.1条约定承包方认为本工程己实际完成时，须立刻发出“竣工证书”以兹证明。分阶段竣工的工程，其“竣工证书”亦须分阶段个别发出。本工程或有关之阶段的实际完成将视为于证书上注明的日期达成。总承包方须将已完成的工程移交给发包方；第9.7.2条约定竣工验收以施工验收规范验收标准、政府有关规定、施工图纸及说明书为依据；第9.7.3条约定承包方应在本合同承包工程竣工验收之前20个日历天前，将符合中山市规划局档案馆要求的相应工程技术资料（包括竣工图）提交给监理公司进行审核，监理单位7个工作日内审核完毕，承包人再将工程技术资料提交给质监站检查。如果承包方的工程技术资料符合验收要求，则由发包方组织有关单位进行竣工验收。验收工作应在一周内进行（实际以质量监督站要求为准），如资料不符合验收要求，则由承包方在商定的期限内进行补充，完善后再进行验收。并按最后验收合格的日期作为竣工日期。监理和发包方不按时验收，在以后验收时，如合格，则按承包方书面通知发包方验收日期的后20天作为竣工日期，如不合格，则以最后验收合格的日期为竣工日期；第10.2.1条约定承包方在竣工验收合格后30天内向发包方提交竣工验收资料、竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料包括结算书、现场签证、施工期间与结算有关的双方来往函件，结算资料要求一式三份，其中一份中的签证单、来往函件等资料必须是签字盖章的原件；第10.2.2条约定工程竣工验收合格后，承包人应提交完整的结算资料给发包人，双方在三个月内完成结算的核对工作；第10.2.3条约定结算经双方确认后，工程款尾数四个月内支付给乙方（扣除质保金）。
《中山市豪逸华庭三期工程承包合同（土建部分）工料规范》（以下简称《土建承包合同工料规范》）明确约定了涉案工程范围、物料和技���、工程量清单、价款和付款办法等内容。其中第7.1条付款办法规定：（a）合同签定后承包方提供银行保函及资金证明即支付主体结构工程造价的10％作为工程预付款。（主体结构工程包括：土方工程、打桩工程、钢筋砼工程、地下室防水工程、模板工程、综合脚手架工程、基坑支护工程）；（b）A型完成±0.00以后7天内支付A型结构造价的10％，A型结构封顶后7天内支付A型结构造价的40％，B型裙楼结构封顶后7天内支付B型结构造价的10％，B型楼结构封顶后7天内支付B型结构造价的40％，D型主体封顶后7天内支付D型结构造价的50%；（c）结构工程以外的项目，承包方每月25日前提交当月完成的进度，发包方审核并在下月10日前支付实际完成工程量造价的60%作为进度款；（d）工程整体完工，竣工验收合格后7天内，发包方支付合同总价20%的进度款；（e）工程竣工验收合格后，自承包方提交完整的结算资料之日，3个月内双方完成竣工结算的核对工作，结算双方确认后4个月内付清除保修款以外的余款，保修款为工程结算总价款的3%。
此外，上述合同所附的《豪逸华庭三期项目土建工程清单报价汇总表》明确载明了土建工程的各分项工程项目和报价及各分项工程项目的工程量明细；还明确列明了各分项工程图纸目录。
2005年12月16日，华创公司发出《豪逸华庭三期工程招标书（水电安装工程）》，对其开发的位于中山市岐关西路的中山豪逸华庭三期项目的机电系统的设备和全部安装工程进行招投标。该招标书具体规定了工程概况、承包方式、工程款支付、工程款结算、工期要求、工程质量要求、投标报价等内容。2006年3月3日，华创公司向中建三局公司发出《中山豪逸华庭第三期工程（安装部分）中标通知书》���同年3月（无日期），华创公司与中建三局公司分别为发包方、分包方签订《豪逸华庭三期工程水电安装工程分包合同书》（以下简称《水电安装承包合同》）一份，约定发包方将豪逸华庭三期工程水电安装工程发包给分包方，合同价款为10000000元，分包方会在合同文件规定的完工日或以前或按合同文件的规定而延长的时间内完成本工程，开工日按合同条款第9条执行；合同文件包括本合同书、中标通知书、招标文件及附件、工料规范、合同条款、标准规范及有关技术文件、图纸，工程量清单、工程单价或预算书；若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制定的为准。水电安装工程的《分包合同条款》（以下简称《水电工程合同条款》）明确约定了发包方和分包方的相关权利和义务。其中第7.2.1条约定分包合同总价除按本分包合同的规定外，不能作任何调整。除本分��合同规定外，任何分包合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，皆视为已获双方接受；第7.2.2条约定分包合同总价不能因人工、物价、税费率或汇率的变动而有所调整；第7.4.1条约定若因总承包方要求的设计变更，工程数量有所增加或减少或工作品质有所改变，而有关工作与合同原来工作相类似，则其增减费用按合同原来的单价或采取原来的单价为换算基础计算。若清单内没有相同或相似综合单价的项目，按《广东省安装工程综合定额》（2002年），规费和措施项目取费按“附件二”“规费和措施项目取费表”计取，（材料价按生产厂家挂牌价）下浮20%，所计算的综合单价按中标价与投标价之比值下浮；第9.1.1条约定本分包工程须配合总承包工程的工期及总承包方的施工进度执行及完成，以使总承包工程能在预定的完工日之前完成；第9.3.1条约定若本分包工程或任何阶段工程（如工程是分阶段竣工的），因为（a）不可抗力（不包括恶劣天气），或（b）非分包单位造成的火灾、雷电、爆炸、水灾及6级以上地震，或（c）动乱和暴动，或（d）总承包方获发包方同意的设计变更，或（e）分包单位未能在适当的时间从总承包方取得必需的指示、图纸、细节或标高而分包单位曾在适当日期书面向总承包方要求该等资料；适当的日期乃指，在考虑到原定竣工日或当时按本条款已给予的工期延长后，与分包单位应该获得有关资料的日期相差不太远亦不太近的日期，或（f）因（1）总承包方或（2）当地权力部门，非因分包单位的过失，通知缓期执行、停工或间断施工，或（g）由发包方雇用但非执行本合同工作的独立施工单位的阻延，或（h）按第3.6.7条款对任何已掩盖的工程执行挖开检查或对任何工作或物料执行试验（包括查验后的修补），除非该等查验显示有关工作或物料不符本合同要求，等原因（其他原因除外），不能在原定的竣工日或按本条款而延展了的竣工日之前完成，则分包单位须以书面详细的通知总承包方及发包方。总承包方在发包方的书面同意下须以书面批准该期工期合理的延长。第9.3.2条约定若第9.3.1条款的（d）、（e）、（f）、（g）及（h）使到分包单位蒙受直接的损失或费用，则总承包方应予以合理补偿，分包合同总价及付款额相应调整。分包单位须在导致损失或费用的上述原因发生后7天以内以书面通知总承包方他有索偿的意向及所根据的条款，超过规定期限提交的索偿将不获考虑。第9.4条约定当分包单位认为本分包工程可交付发包方使用时，他须提交“竣工报告书”给总承包方及发包方。总承包方须组织发包方、社会监理及其他工程顾问进行竣工验收，验收满意并得到发包方书面确认后，总承包方须向分包单位发出“竣工证书”说明正式竣工日。
水电安装工程《工料规范》明确约定了工程范围、时间、价款、工料规范等内容。其中第5.2条付款条款约定：分包合同总价会以人民币按以下阶段支付：（a）每月按经核实所完成的工程量计算有关的工程费并支付其中的60%；（b）竣工验收合格后，30天内支付合同总价的20％；（c）竣工验收合格后，自分包方提供完整的结算资料，3个月内完成竣工结算，结算自双方确认后4个月内付清除保修款外的余款，保修款为工程结算总价款的3％；（d）承包人每月25日提交当月完成的进度，发包人审核并在下月10日前确认，在确认后7日内支付实际完成工程量的60%作为进度款。
2006年3月30日，华创公司发出《豪逸华庭三期工程招标文件》（铝合金门窗、栏杆分包工程），对其开发的位于中山市岐关西路的中山豪逸华庭三期项目的铝合金门窗、护窗栏杆、阳台栏杆工程进行招投标。该招标书具体规定了工程概况、承包方式、工程款支付、工程款结算、工期要求、工程质量要求、投标报价等内容。
2006年6月13日，华创公司向中建三局公司发出《中山豪逸华庭第三期工程（铝合金门窗、栏杆分包工程）中标通知书》。同年6月28日，华创公司与中建三局公司分别为发包方、分包单位签订《中山豪逸华庭三期工程承包合同（铝合金门窗、栏杆分包工程）》（以下简称《铝合金门窗、栏杆承包合同》）一份，约定发包方将总承包工程所需的铝合金门窗、阳台栏杆工程的制作、安装与保修作为分包合同委托分包单位承建，分包合同总价为8380000元，合同工期约定分包单位必须配合总承包工程及总承包方的施工进度执行及完成本分包工程，以使总承包工程能在预定的完工日之前完成；付款办法见工料规范第5.2条；合同文件包括本合同书、中标通知书、招标答疑、招标文件、回标文件及来往函件、工料规范、合同条款、标准规范及有关技术文件、图纸，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制定的为准。
铝合金门窗、栏杆的《分包合同条款》明确约定了发包方和分包单位的相关权利和义务。其中第7.2.1条约定分包合同总价除按本分包合同的规定外，不能作任何调整。除本分包合同规定外，任何分包合同总价的计算错误，不论是算术上的错误还是其他错误，皆视为已获双方接受；第7.2.2条约定分包合同总价不能因人工、物价、税费率或汇率的变动而有所调整；第7.5.1条约定若因总承包方要求的设计变更，工程数量有所��加或减少或工作品质有所改变，而有关工作与合同原来工作相类似，则其增减费用按合同原来的单价或采取原来的单价为换算基础计算。若没有适当的换算基础，则采用公平合理的市场价计算。分包合同总价及付款额按增减费用调整。第9.2条有关工期延误的赔偿约定若分包单位未能在协定的时间或按第9.3条款延长了的时间之内完成本分包合同，则分包单位须补偿总承包方因此而蒙受的损失和费用，其中包括总承包方因此而须向发包方作出的赔偿。总承包工程的延误赔偿率在分包合同书内列明；关于工期延长及竣工的约定与《水电工程合同条款》基本一致。铝合金门窗、栏杆的《工料规范》明确约定了工程范围、时间、价款、工料规范等内容。其中第5.2条付款条款约定招标文件约定本分包工程不支付预付款，A、B型要到2007年施工，考虑材料价格的浮动改为按以下阶段支付：①合同签定后7天内（天为工作天）支付D型总造价的10%作为D型的预付款，合同签定满2个月即支付A、B型总造价的10%作为A、B型的预付款。②每月进度款按以下方式计算并支付：a．门窗框料进场安装按当月完成框料进场安装工程量×合同单价×30%。b．门窗扇、玻璃安装按当月完成门窗扇、玻璃安装工程量×合同单价×20%。C．栏杆及其它工程按当月完成的工程量×合同单价×50%。③竣工验收合格后支付合同总价的20%（D型与A、B型分开支付）。④分包方提供完整的竣工、结算资料，发包方2个月内完成结算审核，4个月内付清除保修款（结算价的3%）外的工程余款。承包人每月25日提交当月完成的进度，发包人在下月10日前审核确认，确认后在15天内（天为工作天）支付进度款。
此外，上述合同所附的《豪逸华庭三期项目铝合金门窗工程清单报价汇总表》明确载明了铝合金门窗工程的各分项工程项目和报价及各分项工程项目的工程量明细；还明确列明了各分项工程图纸目录。
2005年12月13日，即《土建承包合同》签订的当日，华创公司与中建三局公司及监理公司广东达安工程项目管理有限公司中山分公司（以下简称达安监理公司）召开第一次工程例会，三方就开工、图纸会审、监理工作等问题进行了明晰，中建三局公司也立即着手进行开工前的各项准备工作。同年12月19日，华创公司向中建三局公司发出开工令，中建三局公司于2005年12月23日签收上述开工令，中建三局公司开始对涉案工程的A、B、D型进行施工。
在合同履行过程中，华创公司、中建三局公司及达安监理公司以工程联系函、监理工作联系单的方式对有关问题进行协调，还不定期地对有关问题召开工程例会并形成工程例会纪要。2006年1月18日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－012《关于工期影响事宜的工作联系函》，主要内容为其公司于2005年12月20日进场施工已近一个月，由于场地上旧建筑物拆除速度慢、地质勘探不详及设计变更等原因，造成进度计划不能顺利进行，工期滞后，要求华创公司顺延工期，并说明了具体理由。2006年2月15日，华创公司向中建三局公司发出华工（2006）中建三局－14号《关于工程报建的工程联系函》，表示从中建三局公司从2005年12月20日进场至今仍未完善相关的报建手续，使整个工程在无施工许可证和无各项相关备案的情况下进行，由于是中建三局公司的原因致施工许可证等相关手续未能办妥，合同工期及开工日期不会顺延。2006年2月21日，中建三局公司又向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－021《关于总体施工进度计划事宜的���况说明的工作联系函》，主要内容为：我方于2005年12月20日进场施工已近一个月，由于场地上旧建筑物拆除速度慢、地质勘探不详及设计变更及管桩检测开始时间晚等原因，造成进度计划不能顺利进行，工期滞后，预计实际完成工期将比原合同工期延长，要求华创公司顺延工期，并说明了具体理由。2006年3月8日，华创公司向中建三局公司发出华工（2006）中建三局－26号《关于三期工期临时延期申请的复函的工程联系函》，表示同意豪逸华庭三期D型封顶时间顺延5天，由2006年6月15日顺延至2006年6月20日。2006年3月21日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－038的《关于接业主3月20日中午12：00现场停止施工，机械位置、人员窝工的具体统计数量上报事宜的工作联系函》。2006年3月27日，中建三局公司、华创公司和达安监理公司召开第十四次工程例会并形���例会纪要，其中华创公司意见：关于停工和复工，不再发文，以会议纪要的形式确定，因施工许可证未办理造成的停工期为20日下午到22日。华创公司于同年4月6日发出华工（2006）中建三局－42号《关于3月20日停止施工，机械位置、人员窝工的具体统计数量事宜的复函》，表示办理施工许可证时因资料等原因未能及时办妥导致仪式停工，双方均有责任，所以停工期间的工期可考虑顺延，但不同意承担任何费用补偿。2006年4月7日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－046《关于工程停工事宜的工作联系函》，内容为根据业主要求，2006年4月7日起开始停工，具体停工天数未定，请尽快确定开工日期。同年4月10日，华创公司发出华工（2006）中建三局－44号《关于工程停工事宜的复函》，表示4月7日工程停工的问题，主要是中建三局公司未按合同要求做好��边居民房屋的见证工作以及有部分居民其房屋因施工受损造成。工程已于4月9日自行全面恢复施工（顺延2天）。2006年4月30日，华创公司发出华工（2006）中建三局－58号《工程联系函》，其中第2条载明：贵公司工程联系函“HYTJ－047”，村民闹事不是我公司责任，我公司同意适当补偿，工期考虑顺延。2006年6月12日，华创公司发出华工（2006）中建三局－97号《工程联系函》，其中第3条载明：土方开挖为关键工序，现在前期的各种原因已使工期滞后，希望贵司能积极采取措施抢回工期，而不是等待，甚至继续延期。2006年6月30日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－099《关于2006年6月29日上午拆迁变压器事宜的工作联系函》，要求工期延长半天。华创公司于同年7月4日发出华工（2006）中建三局－115号《工程联系函》，表示不同意工期延长半天。2006年10���12日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－121《关于华工（2006）中建三局－175号的回函的工作联系函》，其中第六条载明工期滞后的理由，其中D区比原计划要滞后约81天，A、B区比原计划要各滞后约150天。华创公司于同年10月18日发出华工（2006）中建三局－186号《关于豪逸华庭三期项目管理问题的复函》，其中第5条详细回复了有关上述工期延误的问题，表示仅D型可经认可顺延工期5天，其余均无依据。2006年11月9日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－137《关于桩基施工阶段工艺变更延长工期的有关事项的工程联系函》，表示因桩基施工工艺变更及周边村民干扰，实际工期比投标计划工期要延长约261天，要求华创公司确认。华创公司于同年11月17日发出华工（2006）中建三局－211号《关于顺延工期事宜复函》，表示中标通知中��明确本工程有部分桩为冲孔桩，采用人工挖桩的目的是为了缩短冲孔桩的施工工期，中建三局公司未及时对属合同内可以顺延工期部分进行签证，确认的延期为5天（已在此前确认）。2006年11月19日，中建三局公司发出编号为HYTJ－142《关于10月份工程款延期支付造成工期延长的有关事宜的工作联系函》，主要内容为根据双方签订的合同文件中工料规范第7.1条C款的规定，其公司于2006年10月25日提交了当月完成的进度报表，发包方应审核并在下月10日前支付进度款，但至今未支付，由于工程款延期支付造成资金紧张，直接影响材料采购和工人工资的按时发放，要求工期顺延10天。同年11月20日，华创公司发出华工（2006）中建三局－214号《关于再次要求顺延工期事宜复函》，表示根据现场实际情况，此次工程款延时支付并未出现影响材料采购等情况，不同意顺延工期。2007年1���15日，华创公司与中建三局公司签订《豪逸华庭三期D型工程移交备忘录》，载明三期D型工程因小业主收楼迫切，定于2007年1月15日对D型进行移交，同时还约定了移交后的有关事项。2007年1月31日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－169《关于工程款未按期支付造成停工事宜的工作联系函》，主要内容为华创公司未按合同支付2006年12月份工程款和前期变更增加工程款总计约5000000元，导致工程基本处于停工状态，要求华创公司按合同支付所欠工程款并承担由此引起的工期延长和窝工费用的损失。2007年2月5日，华创公司发出华工（2006）中建三局－299号《关于工程款未按时支付造成停工等的复函》，主要内容为自工程开始，一直积极按期支付工程款，甚至还提前支付部分工程款，但贵司未能按要求完成相关进度。关于签证问题将加快审核力度，不同意���为默认签证的说法。2007年3月12日和3月17日，中建三局公司先后向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－174《豪逸华庭第三期工程急需解决问题》和编号为HYTJ－176－2《豪逸华庭第三期复工前需要解决的问题的工作联系函》，就工程款拖欠及工期顺延问题再次进行交涉。同年3月13日，华创公司作出华工（2007）中建三局－309号《关于中建三局编号HYTJ－174工程联系函的复函》，主要内容为：根据合同约定，至2007年2月28日为止，我司按工程进度情况应支付给贵司工程款共计22745800元，实际已支付工程款共计24457800元，并不存在拖欠工程款的情况，如有异议可核实；由于并未拖欠工程款，而贵司自行停工造成的一切损失应由贵司承担；由于贵司现处于停工状态，对于要求确认顺延工期无法接受。2007年4月10日，华创公司向中建三局公司发出华工（2007）中建三局－328号《关于抓紧安排现场工程施工的函》，主要内容为：双方自2007年3月23日在中山市建设局协调下就豪逸华庭第三期复工及付款问题达成一致后，我司已按会议精神在2007年3月26日提前支付工程款3500000元，而贵司承诺自2007年3月24日开始恢复正常施工的条件仍未完全落实，使工程进度无法正常完成，要求抓紧安排施工，把工程进度抢回。2007年9月24日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－203《关于工期顺延事宜》的工作联系函。华创公司于同年9月26日发出华工（2007）中建三局－395号《关于工期顺延回复的函》，认为工期顺延事宜从上报到审批必须遵从相关规章制度，但未收到中建三局公司任何形式的延期申请单（指正式用表），且认为工期顺延需建设方、监理方、施工方共同根据现场实际情况及时确认，并表示愿意与中建三局公司进一步协商解决。2007年10月15日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－205《关于B栋封顶工程款支付造成工期延长的有关事宜的工作联系函》，主要内容为根据双方签订的合同文件中工料规范第7.1条（b）款的规定，其公司于2007年9月30日提交了B栋封顶的进度报表，发包方应审核并在下月7日前支付进度款，但至今未付，由于工程款延期支付造成资金紧张，直接影响材料采购和工人工资的按时发放，工程进度受到严重影响，根据合同示范文本关于工程款支付约定，由此造成停工损失应由华创公司承担，工期相应顺延。2007年10月16日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－206《关于延期支付工程进度款事宜的工作联系函》，主要内容为：根据双方签订的合同文件中工料规范第7.1条（b）款的规定，贵司应在结构封顶后7天内支付结构造价的40%作为进度款。我���于2007年9月30日已报封顶工程款请款单，可时至今日（2007年10月16日）贵司未支付该款项，致使材料采购资金不足，人工工资无法支付，严重影响工程的施工，现不得不向贵司提出停止施工的要求，并保留因贵司延期支付工程款导致工程停工而引起的工期和费用索赔的权利，并附停工损失清单。同年10月19日，华创公司发出华工（2007）中建三局－406号《关于HYTJ－206的复函》，主要内容为：我司已于今日汇出工程进度款6930000元；在未收到贵司9月30日上报的请款单之前，我司已于9月30日给付贵司工程进度款3000000元；2007年10月1日－7日属于国庆假期，按双方惯例，我司于10月8日开始对工程进度款核实验收，财务部于10月17日完成对贵司9月30日报来请款单的审批，据此，我司不存在延期付款问题。2007年10月23日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－207《关于水电安装工程款支付事宜》和编号为HYTJ－208《关于延期支付工程进度款事宜》的工作联系函，主要内容为根据合同工料规范5.2（d）条规定，承包人每月25日提交当月完成的进度，发包人审核并在下月10日前支付实际完成工程量60%作为进度款，其公司已于2007年9月25日提交了当月实际完成的工程量，但华创公司至今未支付工程款，并附停工损失清单。同年10月25日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－209《关于解决遗留问题的函》，要求华创公司解决如下问题：一、分清工期延误的具体责任；二、算清或确认工期顺延天数；三、重新确定竣工日期；四、在2007年10月30日前支付完拖欠工程款和已确认过的签证工程款；五、由于工期延误人工费和材料价格与合同相比上涨幅度很大，期间的相关费用需进行调整；六、保证今后不再延迟支付工程进度款。2007年11月22日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－185《关于保障工程工期的工作联系函》，主要内容为近段时间以来，人工、材料价格大幅度上涨，工程成本急剧加大，而贵司对我司提出的多项损失补偿要求不理，土建工程已处于停工状态，请尽快支付部分工程款以满足现场施工需要，否则一周后全面停止施工。同年11月24日，华创公司发出华工（2007）中建三局－424号《关于豪逸华庭三期建设工程项目的函》，主要内容为为加快工程按时竣工交楼，我司于本月21日就此问题贵司项目部再度洽谈，并在合同基础上进行了让步，但贵司以“停工”“诉讼”来胁迫，我司决不屈服；到目前为止，我司对工程款已分文不少支付给贵司。2007年11月27日，华创公司发出华工（2007）中建三局－427号《关于豪逸华庭三期项目的函》，内容为11月23日贵司擅自停��施工，由于停工引发的各种事态由贵司承担。2007年12月20日，华创公司发出华工（2007）中建三局－438号《关于豪逸华庭三期项目的函》，内容为从贵司12月5日恢复生产至今已有半个月，但劳动力问题到今未得到解决土建总共增加的劳动力不足20人，现场不足100人，无法保证进度计划，请贵司采取有效措施保证正常生产。2008年1月15日，中建三局公司向华创公司和达安监理公司发出编号为HYTJ－219《关于春节前请甲方提供资金支持的工作联系函》，主要内容为为尽快完成施工任务，需华创公司在春节期间提供资金支持，并详细列明需向参施各方支付材料价款及人工工资各项合计20370000元。另列明了按合同和协议约定尚欠的资金额度，合计7078100元。2008年1月21日，华创公司发出华工（2008）中建三局－449号《关于贵司HYTJ－190及HYTJ－219函的复函》，主要内容为从2007年12月5日在建设局主持下复工之后，我司已依会议精神支付了750000元的暂借款，而贵司仍未按会议上提出的土建劳动力增加至300人安排落实，工程进度缓慢。关于工程款支持，我司会按合同约定，根据实际工程进度予以支付；预借款问题我司在力所能及的条件下给予一定的支持。2008年2月23日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－455号《关于项目施工进度与人员情况的函》，主要内容为：按照2007年12月5日在中山建设局双方的共识得以落实，近三个月来，我司竭力从多方面努力，保证了工程款的按期支付，尤其在春节前，贵司项目部提出提前付款，尽管在工程进度十分不尽人意的状况下，我司以大局为重，在春节前按贵司项目部的要求提前拨付了二月份的工程款并借支部分款项。但是，工地上仅几十人在开工。2008年3月15日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－459号《关于3月30日交楼的函》，主要内容为：因三期工程扫尾在即，我司应承广大业主，在2007年12月31日前交楼，但到目前为止还未交给业主，如延误了交楼日期，我司将承担巨额索赔。现部分业主强调，要求我司必须在2008年3月31日前交楼，请贵司务必按3月14日会议精神在2008年3月30日前完工并交出A型。同年3月18日，华创公司与中建三局公司及创艺工程部就有关赶工需协调问题召开协调会并形成《各单位协调会议纪要》，中建三局公司答复于2008年3月19日交出B型8－24层，并由3月19日上午9时由华创工程部组织现场验收工作；同年3月25日由华创工程部组织对A型进行现场验收工作。2008年4月3日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－467号《关于贵司按计划完工的函》，主要内容为：贵司承建我司豪逸华庭三期工程，合同约定竣工时间为2007年7月1日，时至今日工期已延误9个月以上。在工期延误期间，我司以最大的诚意以及耐心对待贵司，而贵司多次将自身所承诺的计划再三延误，已给我司造成了极为严重的损失，希望贵司无论如何按贵司最近承诺的计划完工，以免我司的损失进一步扩大。2008年6月10日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－496号《关于A栋存在问题整改的函》，主要内容为：我司于2008年6月6日又一次组织相关部门根据A栋初检后会议上的承诺进行复检，复检后发现A栋原来存在的问题仍然未整改，致使我司无法交楼给业主，希望尽快整改完毕。2008年8月2日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－520号《关于A、B栋住宅工程验收的函》，主要内容为：根据2008年7月11日会议纪要精神，我司将于2008年8月5日上午10点组织相关部门对A、B栋住宅进行验收工作，请贵司办理相���验收手续，配合验收工作。2008年9月23日，华创公司向中建三局公司发出华工（2008）中建三局－534号《关于抓紧完成剩余工程的函》，主要内容为：贵司在会议纪要中承诺保证全部工程按期完成，且在向我司收取工程款时也保证完成剩余工程，而今又提出再借支20－30万元，这让我司如何相信贵司能够完成剩余工程。因此，再次敦促贵司抓紧剩余工程量的施工工作。2008年10月8日，华创公司向各施工单位发出《关于三期工地实施全天候封闭式管理的函》，通知自2008年10月11日起对豪逸华庭三期实行全天候封闭式管理','2018-09-26
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