重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初10541号
原告：蒋文杰，男，1994年8月13日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
委托诉讼代理人：张书梅，女，1970年8月10日出生，汉族，住重庆市綦江区（原万盛区）。
被告：重庆翊扬实业有限公司，住所地重庆市北部新区财富大道3号（财富汇）22、23层，注册号500903000011606。
法定代表人：ＸＸ，董事长。
委托诉讼代理人：杨莹，重庆北信律师事务所律师。
原告蒋文杰与被告重庆翊扬实业有限公司（以下简称：翊扬公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蒋文杰的委托诉讼代理人张书梅、被告重庆翊扬实业有限公司的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋文杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办证违约金7974.69元；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买坐落于万盛经开区东城大道202号×幢×-×号商品房，价款为316456元。按照合同第十三条规定：办理产权的约定，在商品房实际交付之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地的房屋登记机构提出办理商品房产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告逾期60日以上的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。本合同的补充协议第六套约定，被告交房后180个工作日内为原告办理产权登记。合同约定被告于2015年12月31日交房，但产权证于2017年5月31日才办理下来，被告应支付原告违约金7974.69元。现提起诉讼，请求判如所请。
被告翊扬公司辩称，原告实际接房时间为2016年4月7日，并于2017年10月11日补齐房款和代收费用757.31元，应从此时计算办证违约金，被告未违约。
本院审理后认定事实如下：2014年11月5日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方（原告）购买甲方（被告）坐落在重庆市万盛区东城大道202号×幢×-×号商品房一套，房屋总价款316456元，乙方于2014年11月5日向甲方支付首房款95456元，剩余房款221000元向银行申请贷款。甲方应当在2015年12月31日前将商品房交付给乙方使用。根据合同第十三条约定：“……2、属预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过60日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交材料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交材料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。同日，原、被告签订《合同补充协议》,补充协议第四条：签订本合同时，甲方代收按国家规定应有乙方缴纳的相关税费；第五条：乙方应按合同约定向甲方付清全部款项后才具备接房条件；第六条：甲方（被告）在交房后180个工作日内为乙方（原告）办理产权登记。但需以乙方交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款为前提，否则甲方不予办理产权证，一切后果由乙方自行承担。合同签订后，原告已付清全部房款。原告于2016年4月7日实际接房。原告的产权证办理时间为2017年5月31日。
另查明，2014年11月12日，被告出具给原告95456元购房款发票，2016年6月24日出具给原告221000元购房款发票；原告向被告支付款项后，被告先给原告出具收据，后给原告出具发票。2014年1月16日，原告向被告交纳预告登记费80元、产权登记费80元、大修基金6491元、按揭印花税11.05元、抵押登记费80元。
2017年10月11日，被告在应付原告逾期交房违约金中抵扣补差款731元、契税7.31元、印花税5元、大修基金14元。该款不是原告实际支付，原告表示不清楚扣款事宜，不清楚差款，没有补交差款。
上述事实，有重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、收据、发票、房屋产权证及当事人陈述等证据在卷证实，经当庭质证，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同及补充协议约定履行。按照合同约定，被告于2016年4月7日向原告交付房屋，应在其后的180个工作日为原告办理产权登记，即2016年12月23日前办理产权登记，被告于2017年5月31日为原告办理了房屋产权证，逾期159天，构成违约，应当支付原告逾期办证违约金：316456元×159天×万分之一=5032元。
被告翊扬公司辩称，原告实际接房时间为2016年4月7日，并于2017年10月11日补齐房款和代收费用757.31元，应从此时计算办证违约金，被告未违约。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条，明确约定本商品房成交金额316456元，被告给原告出具95456元、221000元两张购房款发票，可以证明原告已完清房款。按照合同约定，原告应按合同约定向被告付清全部款项后才具备接房条件，被告办理产权登记需以原告交清全部产权登记所需资料，并无任何欠款为前提；在此约定下，被告已向原告交付房屋，并为被告办理了房屋产权登记，正常判断被告已认可原告付清了相关费用。对于被告于2017年10月11日出具的补差款731元、契税7.31元、印花税5元、大修基金14元的收据，是被告直接从应付原告交房违约金中抵扣，并非原告实际支付，不能证明原、被告就是否存在补差款及补差款的数额形成合意。依据被告出具给原告的95456元、221000元两张购房款发票，原告有理由相信已付清房款，除房款之外需要原告交纳的其他费用，被告应当及时通知原告补交，被告未履行该通知义务，不能以此免除其办证责任。因此，对被告主张原告于2017年10月11日补齐房款和代收费用、被告未违约的辩称意见，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：
被告重庆翊扬实业有限公司在本判决生效时支付原告蒋文杰逾期办理房屋产权证的违约金5032元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆翊扬实业有限公司负担（此款原告已预交）。
本判决为终审判决。
审 判 员 万 忠
二〇一七年十一月三十日
法官助理 张海娜
书 记 员 胡 欢