云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)云0425民初604号
原告：易门中瑞资本管理有限公司，住所地：易门县龙泉街道办事处西环路372号。
法定代表人：许发明，任该公司董事长。
委托诉讼代理人：王钧龙，男，1971年8月12日生，汉族，住易门县，系易门中瑞资本管理有限公司经理。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：杨绍武，男，1975年11月7日生，汉族，住易门县。
被告：张美新，女，1977年8月22日生，汉族，住易门县。
被告：马援超，男，1976年9月8日生，回族，住易门县。
被告：马尔莎，女，1985年4月7日生，回族，住易门县。
原告易门中瑞资本管理有限公司与被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序进行审理。因被告杨绍武、张美新无法联系，本院于2016年9月30日在《云南法制报》上刊登公告，依法向被告杨绍武、张美新送达民事起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等诉讼材料。公告期限届满，本案于2016年12月14日在本院第二审判庭公开开庭进行审理。原告易门中瑞资本管理有限公司的委托诉讼代理人王钧龙、苏志宏到庭参加诉讼，被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告易门中瑞资本管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨绍武、张美新共同归还原告借款本金80万元及自2015年7月9日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息；2、判令被告杨绍武、张美新承担律师代理费2.4万元；3、判令准许拍卖或变卖被告杨绍武、张美新共有的坐落于易门县龙泉街道办事处的房产（房屋所有权证号：00**-1、00**-2），拍卖或变卖所得的价款优先清偿被告杨绍武、张美新欠原告的借款本息和实现债权的费用；3、被告马援超、马尔莎对被告杨绍武、张美新应归还原告的借款本金、利息、律师代理费承担连带清偿责任；4、案件受理费由被告负担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中利息的起算时间变更为2015年8月16日，同时放弃第2项诉讼请求，并要求被告承担公告费。事实和理由：2015年2月13日，原告与被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎签订《借款合同》，合同约定被告杨绍武、张美新向原告借款80万元用于周转，期限3个月，自2015年2月13日起至2015年5月13日止，月利率18.66‰，逾期还款在合同约定的利率基础上加收50%的罚息；借款人和担保人未按合同约定履行还款义务的，贷款人为实现债权而发生的费用由借款人承担，被告杨绍武、张美新用其名下的位于易门县龙泉街道办事处的房产为借款提供抵押担保，被告马援超、马尔莎承担连带保证责任。合同签订当天，原告通过网上银行转账80万元给被告杨绍武。借款到期后，被告仅将利息结付至2015年8月15日，本金分文未还。经原告多次催讨，被告均未还款。
被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎未提交书面的答辩意见。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、借款合同、网上银行交易详情单、房屋所有权证、房屋他项权证、杨绍武与张美新的结婚证复印件、马援超与马尔莎的结婚证复印件、四被告的身份证复印件、民事案件代理协议。四被告均未向本院提交证据。本院认为，原告提交的民事案件代理协议，因原告自愿放弃主张律师代理费，不予采信；原告提交的其他证据，来源、形式合法，内容清晰，与本案有关联性，予以采信作为认定案件事实的依据。
根据采信的证据和当事人的陈述，认定本案的案件事实为：2015年2月13日，被告杨绍武、张美新作为借款人，被告马援超、马尔莎作为保证人与作为贷款人的原告签订《借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为80万元，借款用途为周转金，借款期限3个月，自2015年2月13日起至2015年5月13日止，借款利率为月利率18.66‰；借款人未按合同约定日期偿还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人和担保人未按合同约定履行义务，贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）由借款人承担；借款人自愿用位于易门县龙泉街道办事处的房产（房屋所有权证号：易房权证易门县字第00**-1号、易房权证易门县字第00**-2号）向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证；保证期间为贷款到期之日起两年；保证人承担保证责任的范围包括：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。《借款合同》还对其他内容进行了约定。同时，双方到易门县房管所办理了房产抵押登记手续，取得了编号为易门县房他证2015字第1**1号的房屋他项权证。
2015年2月13日，原告转账80万元至被告杨绍武的账户上。借款后，被告将利息结付至2015年8月15日，本金分文未还。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，受法律保护。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告逾期未能履行还款义务，应承担归还本金及支付相应利息的责任。本案中，原告诉请归还借款本金80万元，理据充分，本院予以支持。对于利息，双方约定的逾期利息为月利率27.99‰(18.66‰×1.5),已超过年利率24%，现原告主张按照年利率24%计算利息，本院予以支持。原告要求对被告杨绍武、张美新抵押的房产拍卖或变卖的价款优先受偿的诉请，理据充分，本院予以支持。原告要求被告马援超、马尔莎承担连带清偿责任的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案借款既有借款人自己提供房产抵押，又有保证，当事人对债权实现顺序没有约定，故原告应当先就抵押房产实现债权，保证人仅对经实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任，原告的该项诉请，合理部分予以支持。被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎经合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨绍武、张美新于判决生效之日起十五日内归还原告易门中瑞资本管理有限公司借款本金80万元，并支付自2015年8月16日起至款项付清之日止按年利率24%计算的利息；
二、如被告杨绍武、张美新届期未履行第一判项确定的债务，原告易门中瑞资本管理有限公司可以对被告杨绍武、张美新共有的位于易门县龙泉街道办事处的房产（房屋所有权证号：易房权证易门县字第00**-1号、易房权证易门县字第00**-2号）拍卖或变卖所得的价款优先受偿；
三、被告马援超、马尔莎对第一判项确定的债务在第二判项确定的抵押财产不足清偿的范围内承担连带清偿责任。被告马援超、马尔莎在承担担保责任后，有权在其承担责任范围内向被告杨绍武、张美新追偿；
四、驳回原告易门中瑞资本管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14088元，由被告杨绍武、张美新、马援超、马尔莎负担；公告费800元，由被告杨绍武、张美新负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 溥金芝
审 判 员 康国辉
人民陪审员 姚锦明
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 杨玉莹