重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渝五中法民初字第00586号
原告：富滇银行股份有限公司重庆南岸支行,住所地重庆市南岸区南坪街道江南大道23号A栋1层。组织机构代码：05987044-9。
负责人：李雁，行长。
委托代理人：王君，重庆正义律师事务所律师。
委托代理人：宋雯，女。
被告：重庆万众工贸有限公司,住所地重庆市石桥铺渝州路4号一城精英国际19-6号。组织机构代码：62198772-5。
法定代表人：谷力。
被告：重庆晖煜实业有限公司,住所地重庆市大渡口区春晖路街道文体路128号3幢2-5号。组织机构代码：59225339-3。
法定代表人：汪从国。
被告：谷力，男。
被告：邬昌国，男。
原告富滇银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称富滇银行南岸支行）诉被告重庆万众工贸有限公司（以下简称万众工贸公司）、重庆晖煜实业有限公司（以下简称晖煜公司）、谷力、邬昌国金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，原由代理审判员任志勇担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员夏德荣组成合议庭，经过两次变更后由审判员熊学庆担任审判长，与代理审判员王雪飞、人民陪审员张莉组成合议庭，适用普通程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告富滇银行南岸支行的委托代理人王君、宋雯到庭参加诉讼。被告万众工贸公司、晖煜公司、谷力、邬昌国经本院送达传票无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告富滇银行南岸支行诉称，2014年1月7日，原告与被告万众工贸公司签订了《人民币资金借款合同》，约定由万众工贸公司向原告借款人民币贰仟伍佰万元，借款期限一年，自2014年1月7日至2015年1月6日，借款用途为采购铁矿石，贷款种类为可循环敞口授信；合同还约定了管辖法院等其他条款。同日，原告与晖煜公司签订了《最高额抵押合同》，约定由晖煜公司以其坐落于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼、房屋所有权证号102房地证2012字第20321号、20322号、20325号房屋为被告万众工贸公司上述借款提供抵押担保。原告与被告谷力、邬昌国签订了《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》，与被告晖煜公司签订了《最高额保证合同》，约定由晖煜公司、谷力、邬昌国对万众工贸公司上述借款提供担保。2014年1月26日，原告与被告万众工贸公司签订了《人民币资金借款合同》，将前述借款合同发放贷款种类确定为短期流动资金贷款。同时，将借款期限变更为从2014年1月26日起至2015年1月25日止。借款计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据人民银行相应档次基准利率基础上上浮25%，按月调整。同日，原告向万众工贸公司发放了贷款贰仟伍佰万元。现借款逾期未归还，原告诉至法院，请求：1.判令被告万众工贸公司立即归还借款人民币2500万元及截至2015年1月25日的利息646206.49元（其中利息640277.76元，复利5928.73元），从2015年1月26日至2015年9月21日止的罚息1611718.76元、复利3454.43元；从2015年9月22日起至付清之日止，以借款本金2500万元为基数，按照《人民币资金借款合同》约定的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按《人民币资金借款合同》约定的罚息利率计收复利，利随本清；2.判令原告对被告晖煜公司所有的、位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼3-10号、3-11号、3-38号（房屋所有权证号102房地证2012字第20321号、20322号、20325号）房屋享有优先受偿权；3.晖煜公司、谷力、邬昌国对上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、律师费、公告费等由被告承担。审理中，原告明确其第一项诉讼请求中复利计算基数的利息包括未按时支付的期内利息和罚息。
被告万众工贸公司、晖煜公司、谷力、邬昌国未到庭答辩。
原告富滇银行南岸支行为证明其主张，举示了以下证据：
1.《人民币资金借款合同》两份、《申明与保证》一份，拟证明原告富滇银行南岸支行与被告万众工贸公司之间存在借款关系，双方约定了借款金额、利率、期间、担保等内容；
2.《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》各一份，拟证明原告富滇银行南岸支行与晖煜公司签订最高额抵押合同，约定晖煜公司以其房产为万众工贸公司上述借款提供担保，并办理了抵押登记；
3.《最高额保证合同》、《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》各一份，拟证明原告富滇银行南岸支行与晖煜公司、邬昌国、谷力签订最高额保证合同，约定晖煜公司、邬昌国、谷力对万众工贸公司上述借款提供连带担保责任；
4.富滇银行借款借据一份，拟证明富滇银行南岸支行已按约发放了贷款2500万元；
5.授信业务欠息通知书、授信敞口到期通知书各一份，拟证明被告万众工贸公司未按约偿还借款本金及部分利息。
经核对原件，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2014年1月7日，原告富滇银行南岸支行（贷款人、乙方）与万众工贸公司（借款人、甲方）签订了编号为710031401401001的《人民币资金借款合同》，约定甲方向乙方借款人民币贰仟伍佰万元整（流动资金贷款或银行承兑汇票敞口），借款期限为壹年，自2014年1月7日起至2015年1月6日，该期限与借款借据记载不一致的，以借据上所记载的实际日期为准等。同日，原告富滇银行南岸支行（抵押权人、乙方）与晖煜公司（抵押人、甲方）签订了编号为710031401402001《最高额抵押合同》，约定本抵押合同所担保的主债权为乙方在自2014年1月7日至2015年1月6日止的期间内，为债务人（万众工贸公司）办理各类授信业务而形成的、最高余额不超过贰仟伍佰万元整（流动资金贷款或银行承兑汇票敞口）的实际债权，包括本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等），甲方为上述全部债权提供抵押担保；合同后附的抵押物清单载明抵押物三处，名称为商服用房，权属证书编号为：102房地证2012字第20321号、20322号、20325号，处所为大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼3-10号、3-11号、3-38号等，并于2014年1月22日办理了抵押登记。当日，富滇银行南岸支行（债权人、乙方）还与晖煜公司（保证人、甲方）签订了《最高额保证合同》一份，与谷力（保证人、甲方）、邬昌国（保证人、甲方）签订《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》两份，三份保证合同约定的被保证的债权与上述《最高额抵押合同》的约定一致，保证方式均为连带责任保证，保证期间按乙方对万众工贸公司（债务人）的每笔债权分别计算，自乙方指明依据本合同与债务人签订的每笔具体业务合同签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止等。
2014年1月26日，万众工贸公司（甲方、借款人）与富滇银行南岸支行（乙方、贷款人）签订编号为71003140140100101《人民币资金借款合同》，约定借款期限为壹年，从2014年1月26日起至2015年1月25日止，与借款借据记载不一致时，以借据上记载的实际日期为准；合同计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮25%，按月调整。贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每月第20日。借款到期或者提前到期，甲方不能按时还清借款，乙方有权自逾期之日起按本合同4.1条规定的当期执行贷款利率的150%对借款计收罚息。罚息自借款逾期之日开始计算，到甲方清偿日止，按本合同约定的计息、结息方式计收。对不能按时支付的利息和罚息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿借款本息为止等。同日，富滇银行南岸支行向万众工贸公司发放了贷款2500万元。
审理中，富滇银行南岸支行陈述万众工贸公司截至2014年9月20日之前的利息已支付完毕，2014年9月21日起的利息及本金尚未偿还。另，原告未就本案支付律师费。
本院认为，各方签订的《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《富滇银行对公业务个人最高额保证合同》、《最高额保证合同》等均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格按照合同履行义务。富滇银行南岸支行已依约定向万众工贸公司发放了贷款，万众工贸公司负有按约向富滇银行南岸支行偿还贷款本息的义务。现万众工贸公司未能如约偿还本息，已构成违约，应向富滇银行南岸支行承担相应的民事责任。原告富滇银行南岸支行陈述被告万众工贸公司未偿还过借款本金，万众工贸公司亦未举证证明其偿还了借款本金，故原告富滇银行南岸支行主张万众工贸公司偿还借款本金2500万元的诉讼请求，本院予以支持。对于富滇银行南岸支行主张被告万众工贸公司支付借款利息的问题。双方在《人民币资金借款合同》中约定贷款利率为人民银行相应档次基准利率上浮25%，按月调整。原告富滇银行南岸支行认可被告万众工贸公司已支付了自出借之日起至2014年9月20日的利息，故其主张自2014年9月21日起至2015年1月25日，以借款本金2500万元为基数，按照人民银行相应档次基准利率上浮25%（按月调整）计算利息，符合双方约定，本院予以支持。
对于原告主张被告支付罚息、复利的诉讼请求。双方在《人民币资金借款合同》中约定：借款到期或者提前到期，万众工贸公司不能按时还清借款，富滇银行南岸支行有权自逾期之日起按当期执行贷款利率的150%对借款计收罚息。本案借款期限于2015年1月25日届满，万众工贸公司未按期偿还本息，故万众工贸公司应向富滇银行南岸支行支付自2015年1月26日起至本金付清之日止，以2500万元本金为基数，按照贷款执行利率的150%的标准计算的罚息。对于被告万众工贸公司应支付的复利问题。《人民币资金借款合同》中约定：对不能按时支付的利息和罚息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿借款本息为止。故原告富滇银行南岸支行主张以未按时支付的利息和罚息为基数，自应付未付之日起按照罚息利率标准计算复利，符合合同约定，本院予以支持。关于原告富滇银行南岸支行主张被告承担律师费的问题。因原告陈述其未就本案支付律师费用，亦未提供相应的证据，故其主张被告承担律师费用于法无据，本院不予支持。
富滇银行南岸支行与晖煜公司签订了《最高额抵押合同》，约定晖煜公司将其所有的、位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼3-10号、3-11号、3-38号商服用房（房屋所有权证号为：102房地证2012字第20321号、20322号、20325号）为上述债务承担担保责任，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效。现担保的债权已到期并确定，原告主张的主债权金额亦在最高额范围内，故富滇银行南岸支行主张其对上述抵押物在其债权范围内优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。
富滇银行南岸支行与谷力、邬昌国、晖煜公司分别签订了《最高额保证合同》，约定谷力、邬昌国、晖煜公司对万众工贸公司的上述债务承担连带保证责任。富滇银行南岸支行在约定的保证期间和最高额范围内主张谷力、邬昌国、晖煜公司对万众工贸公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆万众工贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告富滇银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金2500万元以及利息，利息以借款本金2500万元为基数，自2014年9月21日起，按照人民银行相应档次贷款基准利率上浮25%（按月调整）计算至2015年1月25日；
二、被告重庆万众工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告富滇银行股份有限公司重庆南岸支行罚息及复利，罚息自2015年1月26日起，以2500万元为基数，按照贷款执行利率的150%的标准，计算至本金付清之日止；复利以不能按时支付的利息和罚息为基数，按照贷款执行利率的150%的标准，从应付未付之日起计算至利息和罚息付清之日止；
三、原告富滇银行股份有限公司重庆南岸支行就上述第一、二项债务对被告重庆晖煜实业有限公司所有的、位于重庆市大渡口区春晖路街道松青路1011号裙楼3-10号、3-11号、3-38号商服用房（房屋所有权证号为：102房地证2012字第20321号、20322号、20325号）享有优先受偿权；
四、被告重庆晖煜实业有限公司、谷力、邬昌国对被告重庆万众工贸有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司重庆南岸支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费171737元，公告费350元，由被告重庆万众工贸有限公司、重庆晖煜实业有限公司、谷力、邬昌国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
（本页无正文）
审 判 长 熊学庆
代理审判员 王雪飞
人民陪审员 张 莉
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 罗 宇