安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0603民初608号
原告：刘秀华，女，1949年5月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：文旭东（系刘秀华之子），男，1976年12月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：史传豪，男，1996年2月29日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，经常居住地安徽省淮北市杜集区。
委托诉讼代理人：肖海涛，安徽华翰律师事务所律师。
原告刘秀华与被告史传豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月21日公开开庭进行了审理，原告刘秀华及其委托诉讼代理人文旭东，被告史传豪及其委托诉讼代理人肖海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘秀华向本院提出诉讼请求：1、依法判令史传豪交回租赁的淮北市相山区**小区**栋**号房屋；2、判令史传豪给付拖欠的租金费14950元（从2016年11月10日计算至2018年2月10日，加上原拖欠的700元房租），后期租赁费由史传豪继续按每月950元的标准支付至房屋交付之日止；3、判令史传豪承担物业费2452元（从2015年11月10日计算至2017年11月10日，房屋面积92.89平方，每平方1.1元），再加上2017年11月10日至2018年2月10日合计三个月的物业费306.5元，后期再产生物业费由被告继续支付至房屋交付之日止）；4、判令史传豪给付拖欠的电费15.27元；5、本案的诉讼费用由史传豪承担。事实与理由：2015年11月10日，原被告签订房屋租赁合同，由被告租赁原告位于淮北市相山区**小区**栋**号房屋，约定租赁从2015年11月10日至2016年11月10日，每月房租950元，后合同到期后，被告既未交回房屋，重新签订合同，也未支付房租，截止今日，被告已拖欠房租14950元。期间原告多次找被告要求交付房屋，结清拖欠的房租费，被告不给见面，打电话就是推托，损害了原告的合法权益。为此，原告依据相关法律规定，起诉至法院，依法判决。
史传豪当庭辩称，双方之间签订的租赁合同真实，但其与刘秀华不构成事实租赁合同关系，其是代表淮北市和泰商贸有限公司与刘秀华签订的合同；其不应承担支付租赁费的责任，其签订的合同租期为一年，租赁费已经支付，且公司实际老板吕涛已经另支付了5000元，刘秀华无权向其索要租金；双方签订合同时并未约定物业费，刘秀华无权主张；其没有实际使用房屋，也没有续租合同。
当事人围绕诉讼请求及抗辩理由提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
刘秀华为支持其诉讼请求提交证据：1、房屋租赁合同，拟证明：其与被告史传豪签订租赁合同，并不是史传豪说的与和泰公司签订的合同。2、电费收据，拟证明：被告没有缴纳水、电、物业费。3、物业公司证明，证明：物业费没有缴纳。史传豪对上述证据1质证认为真实性无异议，但租赁期限仅1年，原告主张租赁费已经超期；对证据2，上述电费结算时间已经超出了2016年11月10日的不应由其承担；对证据3，质证认为该证据是手写的，没有相关单位的盖章及负责人签名，达不到其证明目的。经审查，本院对证据1合法性、关联性、真实性均予以认定；对证据2真实性予以认定，但该证据无法证明具体的欠付金额及欠付时间，故对关联性及证明目的不予认定；对证据3，其与本案无关联性，本院不予认定。
史传豪为支持其抗辩理由提交如下证据：1、房屋租赁合同，拟证明：涉案房屋的房屋租赁合同租期是从2015年11月10日起至2016年11月10日止，只是一年的租期；当时被告与原告签订合同时，被告就把一年的房屋租金全部付清，水电费也缴清，并没有拖欠原告任何款项；涉案房屋租赁合同中第三条规定，在原告收不到租金的情况下，完全可以自行收回涉案房屋，并不需要被告直接交付；涉案房屋的租赁合同中第四条规定了续租和不租的内容，原告并没有提供与被告的续租合同，并不能证明从2016年11月10日至今都是被告在使用涉案房屋。2、刘强、吕增辉证人证言打印件，拟证明：涉案房屋租赁合同签订时，被告是淮北市和泰商贸有限公司员工，所租的房子也是由和泰公司售酒办公所有，原告是知情的，房子的实际使用人是和泰公司，即使有租赁纠纷，原告也应向和泰公司主张租金，而非被告。经审查，本院对上述证据1真实性予以认定，但对其证明目的不予认定；对证据2，因该证人证言系打印，且证人均未到庭接受质询，亦没有其他证据予以印证，本院对该证据不予认定。
根据当事人提交的有效证据及陈述，本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，刘秀华（甲方）与史传豪（乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将淮北市相山区**小区**栋**号房屋租赁给乙方使用，租期一年，自2015年11月10日起至2016年11月10日止；租金按半年交付，每月房租950元；乙方在使用期间不得对房屋整体结构进行改造，不得损坏物品，如损坏乙方需维修或等价赔偿；不得从事违法犯罪活动，不得转租、转让，如在甲方不知情的情况下将此房屋转租或者转让，甲方将无条件将房屋收回；合同期满，如续租或不租，应提前十个工作日通知甲方等内容。签订合同当日，史传豪交付租赁费5700元，期满后，又通过他人交付租赁费5000元，余款未付，至今亦未交回房屋，致纠纷发生。
另查，双方就案涉房屋物业费未明确约定由何方负担。
本院认为，刘秀华与史传豪签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，依法有效，对当事人具有约束力，史传豪应按照合同履行义务。在合同履行过程中，史传豪在约定的租赁期满后，既未通知刘秀华不租，亦未交回房屋，故其应支付房屋占用期间的费用，现史传豪不支付租金，刘秀华主张返还房屋，并按照租赁合同约定的标准进行支付，理由充分，本院予以支持，史传豪关于其不应承担租赁费的辩解，未提供任何证据予以证明，亦无法律依据，本院不予采纳。关于物业费，因双方未约定物业费的承担，故刘秀华要求史传豪支付物业费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于欠付电费，因刘秀华未提供确切证据予以证明，本院对其主张的15.27元电费不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:
一、被告史传豪于本判决生效后十日内归还租赁原告刘秀华的房屋（淮北市相山区**小区**栋**号），并支付租赁费14950元（计算至2018年2月10日，此后租赁费按照每月950元计算至实际归还房屋之日）；
二、驳回原告刘秀华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费243元，因适用简易程序审理，减半收取121.5元，由原告刘秀华负担21.5元，由被告史传豪负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 尹书华
二〇一八年四月二十日
书记员 张永芹
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。