湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)株县法民二初字第266号
原告株洲县农村信用合作联社，住所地：株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人：蔡本文，理事长。
委托代理人谢海平。系株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
被告李海清。
被告文红。系李海清之妻。
原告株洲县农村信用合作联社与被告李海清、文红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员易战国适用简易程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告株洲县农村信用合作联社委托代理人谢海平到庭参加诉讼。被告李海清、文红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告株洲县农村信用合作联社诉称：被告李海清于2010年8月17日与原告株洲县淦田农村信用合作社订立了《借款合同》，借据合同约定：借款金额30万元；借款期限为2年；借款月利率为8.7‰；按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行，被告将私有的株房权证渌口镇字第××号和对应国有土地使用权抵押给了原告株洲县淦田农村信用合作社，并签订了《抵押合同》。被告李海清于2010年8月19日签订了借款借据，借据约定：借款金额30万元；借款期限为2年；借款月利率为8.7‰。现借款已到期，被告李海清一直拒绝偿还贷款本息，依据2011年8月株银监复（2011）66号文件的规定和原告及所辖农村信用合作联社的合并协议，原株洲县淦田农村信用合作社已经撤销，权利与义务由原告继承。为维护原告的合法权益，故请求人民法院判决：1、被告被告李海清、文红清偿借款款本金300000元及利息199395.5元（利息计算至2015年10月10日，以后照算）；2、确认对抵押财产（株房权证渌口镇字第××号和对应国有土地使用权）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、常住人口登记卡，拟证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、保证合同、借款借据、催款通知书，拟证明借款金额、借款利率、还款期限、借款担保、违约责任等事实；
4、贷款本息证明，拟证明被告欠付的利息、罚息计算依据；
5、房屋产权证、国土证、房屋他项权证，拟证明抵押手续的完备性和合法性。
被告未向本院提交答辩意见，亦未提交任何证据材料。
经庭审质证，因被告未到庭，未对原告提交的证据进行质证，本院依法定程序和有关证据规则对原告提交的证据进行了审核。经核实，原告提交的上述证据来源合法、内容真实有效，与本案有关联性，本院予以认定。
经审理查明：被告李海清于2010年8月17日与原告株洲县淦田农村信用合作社订立了《借款合同》，借据合同约定：借款金额30万元；借款期限为2年；借款月利率为8.7‰；按月结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用。为担保借款的履行，被告李海清将与被告文红共同所有的株房权证渌口镇字第××号房屋在株洲县房产管理局办理了抵押权登记，原告株洲县淦田农村信用合作社与被告李海清、文红签订了《抵押合同》。被告李海清于2010年8月19日签订了借款借据，借据约定：借款金额30万元；借款期限为2年；借款月利率为8.7‰。现借款已到期，被告仅于2010年8月21日偿还利息174元、2010年9月21日偿还利息2697元、2010年10月21日偿还2697元，2010年11月21日偿还2610元、2010年12月21日偿还2610元、2011年1月21日偿还2697元，共偿还原告13485元利息。余下本息被告李海清一直拒绝偿还。故诉至法院，请求法院依判如所请。
另查明：原株洲县淦田农村信用合作社依据2011年8月株银监复（2011）66号文件的规定和原告及所辖农村信用合作联社的合并协议，原株洲县淦田农村信用合作社已经撤销，权利与义务由原告承继。
本院认为：本案案由为民间借贷纠纷。本案的审查重点是：原告株洲县农村信用合作联社要求被告李海清偿还借款本金300000元及利息199395.5元有无事实和法律依据及原告对抵押财产（株房权证渌口镇字第××号和对应国有土地使用权）是否享有优先受偿权。对此，本院评述如下：
原、被告签订贷款合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属于合法借贷关系，应受法律保护，借款到期后，借款人应当按期清偿借款本息。本案中，被告李海清在借款到期后，未按期借款合同约定期偿还借款本息，现原告株洲县农村信用合作联社诉请被告李海清偿还借款本金300000元的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对于借款期间的利息及逾期利息的问题，经本院核算被告李海清借款期间的利息为63510元（300000元*(利率8.7‰)/30天*730天），逾期利息为147465元（300000元*1130天*13.05‰/30天，算至起诉之日2015年10月10日止），合计210975元。被告偿还利息13485元，尚欠利息应为197490元，现原告株洲县农村信用合作联社诉请借款期间的利息及逾期利息为199395.5元过高，对超出部分本院本院支持。
对于原告原告株洲县农村信用合作联社诉请确认抵押财产（株房权证渌口镇字第××号和对应国有土地使用权）是否享有优先受偿权的问题。本院认为，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原告原告株洲县农村信用合作联社与被告李海清、文红签订了抵押合同，且将被告李海清、文红共同所有的株房权证渌口镇字第××号在株洲县房产管理局办理抵押权登记。该抵押关系合法有效，未违反法律规定，系双方真实意思表示，本院依法予以确认。
被告李海清、文红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法应予缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李新云在本判决生效后十日内向原告株洲县农村信用合作联社偿还贷款款本金人民币300000元及利息人民币197490元（利息算至2015年10月10止，利率按合同约定计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社与被告李海清、文红签订了借款抵押合同合法有效，原告株洲县农村信用合作联社对抵押登记的财产（被告李海清、文红共同所有的坐落在株洲县淦田镇永兴街产权证为株房权证渌口镇字第××号房屋）享有优先受偿权。
案件受理费8791元，减半收取4396元，由被告李海清、文红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 易战国
二〇一五年十一月十七日
书记员 马 涛
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。