云南省芒市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)云3103民初109号
原告：中国工商银行股份有限公司德宏分行，营业场所：云南省德宏州芒市。
负责人：肖朝新，该分行行长。
委托诉讼代理人：罗大逵，男，汉族，1990年6月3日生，云南省德宏州梁河县人，本科文化，住云南省德宏州芒市，中国工商银行股份有限公司德宏分行员工，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：金安宝，云南良益律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告：王崧，男，汉族，1982年3月10日生，住云南省德宏州瑞丽市。
被告：张馨予，女，傣族，1979年10月16日生，住云南省红河州建水县。
被告：瑞丽市祥成房地产开发有限公司，住所地：云南省德宏州瑞丽市新建路。
法定代表人：罗成福，该公司执行董事兼总经理。
原告中国工商银行股份有限公司德宏分行与被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司德宏分行的委托诉讼代理人罗大逵、金安宝到庭参加诉讼，被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司德宏分行向本院提出诉讼请求：1.请求提前终止《个人购房借款/担保合同》，判令被告王崧、张馨予立即偿还所欠原告借款本金316317.34元和直至上述款项偿清之日止的利息、罚息、复利，暂算至2017年11月1日利息为20850.6元；2.判令被告王崧、张馨予承担本案案件受理费、保全费、律师代理费等全部诉讼费用；3.判令被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司对上述全部借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4.请求确认原告对被告王崧、张馨予提供抵押的位于芒市××路××花园××号房屋（建筑面积216.6平方米）享有抵押权及优先受偿权，并确认抵押担保范围包括上述全部借款本息及实现债权的费用。事实和理由：被告王崧、张馨予系夫妻关系，2013年被告王崧因购买芒市××路××花园××号房屋，向原告申请个人购置商用房贷款350000元，被告张馨予为共同借款人。原告经审核同意，二被告及保证人瑞丽市祥成房地产开发有限公司于2013年1月22日签订了《个人购房借款/担保合同》（一手贷字德宏分行芒市支行<2013>40号）（以下简称合同），约定贷款额度为350000元，贷款期限为240个月。同时，合同约定了本笔贷款的担保方式为保证及抵押，即被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司提供连带责任保证，第一、第二被告以其位于芒市××路××花园××号房屋（建筑面积216.6平方米）提供抵押。上述合同签订后，原告即依约履行放款义务，于2013年1月22日将贷款350000元划入了第一、第二被告指定的瑞丽市祥成房地产开发有限公司账户，并出具了《借款凭证》。但自2016年8月开始第一、第二被告就未履行还款义务，原告多次催收，无果。为此，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”及第十条10.2款“保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”的约定，借款人及保证人应依约连带清偿截止2017年11月1日所欠原告贷款本金316317.34元、利息20850.6元及直至上述款项偿清之日的利息、罚息、复利，并依约承担原告实现债权的费用；同时，抵押合同成立，原告对抵押物享有抵押权及优先受偿权，抵押担保范围依约应包括上述全部借款本息及实现债权的费用。
被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据1.王崧、张馨予身份证复印件、结婚证复印件、瑞丽市祥成房地产开发有限公司企业法人营业执照复印件、工商信息表，欲证明被告诉讼主体适格。
证据2.《商品房买卖合同登记备案表》复印件、《个人购房借款/担保合同》复印件、瑞丽市祥成房地产开发有限公司《临时股东会决议》复印件、《中国工商银行股份有限公司德宏分行瑞丽市祥成房地产开发有限公司（祥成花园按揭贷款业务合作协议）》复印件，欲证明（1）被告王崧、张馨予以银行按揭贷款的方式购买芒市××路××花园××号房屋，买卖合同已进行备案登记；（2）原告与三被告于2013年1月22日签订《个人购房借款/担保合同》，合同明确约定贷款担保方式为：抵押+保证，第一、第二被告以芒市××路××花园××号房屋做抵押，抵押合同成立并生效；（3）被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司为保证人，对合同项下的全部贷款本金、利息、罚金、复息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他费用承担连带保证责任；（4）原告与被告祥成房地产公司约定就祥成花园项目合作在履行过程中如发生争议，双方协商由贷款人（原告）所在地即芒市人民法院管辖。
证据3.《借款凭证》复印件，欲证明原告已按合同约定全额发放借款，完全履行了合同义务的事实。
证据4.协议列表、自营历史明细列表、个人逾期贷款催收通知书复印件，欲证明（1）截至2017年11月1日，被告尚欠本金316317.34元及利息20850.6元；（2）被告的还贷情况，被告自2016年8月起未依约还款，经原告催收拒还。
本院认为，原告提交的上述证据符合证据真实性、合法性、关联性原则，能够证明原告的诉讼主张，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王崧、张馨予系夫妻关系，2013年被告王崧、张馨予因购买被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司开发的芒市××路××花园××号房产，向原告申请个人购置住房贷款。2013年1月22日，原告与被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A：一手贷字德宏分行芒市支行2013年40号），合同约定原告向被告王崧、张馨予发放个人购置住房贷款350000元用于购买芒市××路××花园××号房产；贷款期限为240个月；借款人按月等额本息还款，每月22日为还款日；违约责任为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；并对利息、复利、罚息、违约金、费用等进行约定。同时，合同约定本笔贷款的担保方式为抵押和保证，即被告王崧、张馨予以其购买的芒市××路××花园××号房产提供抵押，被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前承担连带保证责任，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告于当日将贷款350000元划入了合同指定的瑞丽市祥成房地产开发有限公司账户，被告王崧签署了《借款凭证》。被告王崧、张馨予于2013年2月开始偿还贷款，2016年9月停止还款，共计偿还贷款本金33682.66元，利息81410.91元。现尚欠贷款本金316317.34元。
本院认为，《个人购房借款/担保合同》系原告与被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司在平等自愿的基础上协商一致签订，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人都应按合同约定履行义务、承担责任。被告王崧、张馨予自2016年9月开始停止还款，至判决之日已连续18个月未按时足额偿还贷款本息，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定被告王崧、张馨予已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求被告王崧、张馨予立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，合同提前终止。截止2017年11月1日被告王崧、张馨予未偿还的本金为316317.34元、利息为20850.6元，故对原告的第一项诉讼请求本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》对被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司的保证方式、保证期间、保证范围进行了明确约定。本案抵押担保的芒市祥成花园7幢17层03号房产至判决之日仍未办理正式抵押登记手续，按照《个人购房借款/担保合同》的约定被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司仍应承担连带保证责任，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，对原告的第三项诉讼请求本院予以支持。
原告第二项诉讼请求要求被告王崧、张馨予承担本案保全费、律师代理费等全部诉讼费用，但原告未提交相关证据证明以上费用的数额，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，对该项诉讼请求本院不予支持。本案《个人购房借款/担保合同》约定抵押的房产至判决之日仍未办理正式抵押登记手续，故原告对芒市祥成花园7幢17层03号房产不享有优先受偿权，对原告第四项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司德宏分行、被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》提前终止；
二、被告王崧、张馨予自本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司德宏分行借款本金316317.34元、利息20850.6元（截止2017年11月1日），并支付直至上述款项偿清之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利根据《个人购房借款/担保合同》计算）；
三、被告瑞丽市祥成房地产开发有限公司对上述全部借款本息承担连带保证责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司德宏分行的其他诉讼请求。
案件受理费6358元，由被告王崧、张馨予、瑞丽市祥成房地产开发有限公司负担（未付），限判决书送达之日交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李 玥
人民陪审员 李 广
人民陪审员 刘国强
二〇一八年三月十四日
书 记 员 谢欣伶