湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0105民初2940号
原告:潘军，男，1987年7月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托代理人：王佳，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
委托代理人：陈玉，湖北枫叶律师事务所律师。
被告：区莉，女，1969年5月22日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
被告:武汉仁和地产经纪有限公司郭茨口分公司。住所地：武汉市汉阳区二桥D2区**栋*层部分商网。
负责人：于雷，该分公司经理。
委托代理人：周稳，该分公司员工
委托代理人：许峰，湖北言达律师事务所律师。
被告：武汉仁和地产经纪有限公司。住所地：武汉市汉阳区七里庙七里晴川***幢*层*号商网。
法定代表人：肖鹏，该公司总经理。
委托代理人：周稳，该公司郭茨口分公司员工。
委托代理人：许峰，湖北言达律师事务所律师。
原告潘军与被告区莉、武汉仁和地产经纪有限公司郭茨口分公司（以下简称仁和分公司）、武汉仁和地产经纪有限公司（以下简称仁和地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员潘涛独任审判，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。原告潘军及其委托代理人王佳、陈玉，被告区莉、被告仁和分公司、仁和地产公司共同的委托代理人周稳、许峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告潘军与被告区莉、仁和分公司签订的《房屋买卖合同》；2、判令区莉赔偿原告中介服务费人民币19,500元；3、判令被告区莉支付原告违约金78,000元；4、判令被告仁和分公司对上述请求第2、3项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2016年5月15日，原告潘军与被告区莉、仁和分公司签订《房屋买卖居间合同》，约定由区莉将其名下位于武汉市汉阳区玫瑰街99号赛博园5栋4单元6层1室在仁和分公司的促成下出售给潘军，房屋出售价格为人民币780,000（净得价），居间服务费为19,500元，购房定金为50,000元，并约定了付款方式及违约责任。合同签订当日，原告向仁和分公司支付居间服务费19,500元和购房定金50,000元，被告区莉将该房屋的房产证、土地证交予仁和分公司。区莉在收到仁和分公司交付40,000元定金后，向仁和分公司出具了收条，并同意余下的10,000元作为区莉交付房屋的保证金，由仁和分公司保管，待房屋交付后再给付区莉。次日，即2016年5月16日区莉即告知潘军不愿意出售房屋了，潘军随后找仁和分公司协调解决，经公司组织双方多次协调，区莉坚持不同意出售房屋，也不愿意承担违约责任以及承担中介服务费。在继续履行合同已不可能的情况下，潘军于2016年6月12日从仁和分公司拿回余下的定金10,000元，又于2016年6月16日与区莉达成口头协议，由区莉在2016年6月26日前返还潘军定金、中介服务费及支付违约金等共计73,000元（其中违约金仅3,500元），否则潘军将向法院提起诉讼追究其违约责任。但区莉仅在2016年6月16日返还潘军购房款40,000元,其余款项以仁和分公司不同意退款为由，拒绝付款。原告潘军认为自己已经依约履行了合同义务，而被告区莉不出售房屋的行为严重违约，事后以仁和分公司不同意退款为由，拒绝支付违约金；而仁和分公司没有尽到其中介职责，应对区莉的债务承担连带赔偿责任，故引起诉讼。
被告区莉承认原告潘军在本案中所主张的事实，但认为原告收到我退还的定金就是默认解除合同，既然解除了合同，其余的1万元定金及中介费是仁和分公司收取的，与我无关，不应由我来偿还。在退还4万元定金后，我多次与仁和分公司联系，希望与潘军协商解决矛盾，并愿意按照潘军的要求支付3,500元违约金，但仁和分公司不愿意退还中介费而引起诉讼。我同意解除合同，由于现在经济很困难，无力承担原告提出的过高赔偿费用，为了表示诚意愿意支付给原告潘军违约金1万元，中介费应由仁和分公司退还给原告。
被告仁和分公司、仁和地产公司承认原告潘军在本案中所主张的事实，但认为仁和分公司作为居间人已经促成潘军与区莉签订了《房屋买卖居间合同》，已尽到了职责，依法收取了居间服务费，合同没有履行完成的责任不在仁和分公司，合同也未约定仁和分公司的担保责任。因此仁和分公司、仁和地产公司不应承担连带清偿责任，请求判令驳回原告对仁和分公司、仁和地产公司的诉讼请求。
本院认为：被告区莉、仁和分公司、仁和地产公司承认原告潘军在本案中主张的事实，故对潘军主张的事实予以确认。潘军、区莉、仁和分公司签订的房屋买卖居间合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，各方均应全面实际履行。合同签订的第二天，区莉即明确表示反悔，致使合同无法继续履行，事后经协商各方当事人亦明确表示同意解除合同，故潘军要求解除与区莉、仁和分公司之间的房屋买卖居间合同的诉讼请求，本院予以照准。关于违约责任，区莉在签订合同、收取定金次日即明确表示反悔，不同意出售房屋，导致合同无法继续履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。该合同第8条第8项约定，本合同签订后，如甲方（卖方）违约不予出售该房屋，则应承担房屋成交价（78万元）30%的违约金，潘军请求判令区莉按房屋成交价的10%支付违约金。诉讼中，区莉仍认为该违约金过高，请求人民法院予以调减。根据合同法的相关规定，违约金有补偿性与惩罚性双重性质，补偿为主，惩罚为辅。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，区莉在签订合同的第二天即表示反悔，定金也是在一个月内返还给了潘军，根据目前房屋交易市场行情，潘军的实际损失主要是房屋上涨影响其购房及资金短期占用损失，结合区莉的过错程度及实际经济状况、潘军的预期利益，根据公平原则和诚实信用原则，酌定由区莉支付潘军违约金5万元，违约金请求过高部分，本院不予支持。仁和分公司没有违反合同及相关约定，不应承担违约责任，因此潘军要求仁和分公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。但考虑到仁和分公司收取居间服务费19,500元后，仅促成潘军和区莉签订了合同，此后因其意志以外原因未履行协助房屋贷款审批、办理过户手续等其他相关服务义务，根据公平原则，应退还潘军部分未履行服务内容的居间服务费。本院酌定仁和分公司及设立该分公司的仁和地产公司返还潘军中介服务费9,500元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告区莉支付原告潘军违约金人民币50,000元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、被告武汉仁和地产经纪有限公司郭茨口分公司、武汉仁和地产经纪有限公司返还原告潘军居间服务费人民币9,500元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。
三、驳回原告潘军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2,238元，减半收取计1,119元（原告潘军已交纳），由被告区莉负担，区莉于本判决发生法律效力之日起十日内给付潘军。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 潘 涛
二〇一六年十月三十一日
书记员 傅由娴