盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)都商初字第00792号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆咸鸿，该公司资产管理部总经理。
委托代理人于淑清，该公司资产管理部职员。
被告江苏国丰建设集团有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区秦南镇人民东路36路。
法定代表人刘友忠，该公司董事长。
被告刘友忠，江苏国丰建设集团有限公司董事长。
被告吴金娣（系刘友忠之妻），居民。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告国丰公司、刘友忠、吴金娣借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长、人民陪审员陈祝法、朱传顺参加评议的合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人于淑清到庭参加诉讼，被告国丰公司、刘友忠、吴金娣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城农商银行诉称，2012年12月19日，国丰公司与我行签订了一份流动资金循环借款合同，约定自本合同生效之日起至2015年11月10日止，国丰公司在2200000元额度及上述期限内可循环向我行借款；借款利率以逐笔发放贷款的借款凭证为准；按月结息，每月20日为结息日；借款人到期不偿还借款本息，从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%的罚息。刘友忠、吴金娣自愿为国丰公司向我行借款承担连带清偿责任。当日，国丰公司与我行又签订了一份最高额抵押合同，约定国丰公司以其榆河路173号的房产、土地使用权为该司最高本金余额2200000元的借款提供抵押担保并办理了抵押权登记。2013年12月6日，国丰公司出具借据向我行借款2200000元，借据中约定到期日为2014年10月20日，借款年利率8.4%。该借款到期后,国丰公司于2014年10月20日偿还借款本金35466.90元、11月28日偿还借款本金81.19元、12月20日偿还借款本金59000元、12月22日偿还借款本金892.83元、2015年3月21日偿还借款本金4559.08元，并支付了至2015年3月20日止的利息，尚欠借款本金2100000元及自2015年3月21日起的利息未能偿还。现要求国丰公司偿还借款2100000元，并承担从2015年3月21日起至实际履行还款之日止的利息、罚息以及本案的诉讼费用；我行以国丰公司抵押的房产、土地使用权拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权；刘友忠、吴金娣承担连带清偿责任。
原告盐城农商银行起诉的主要证据为：1、2012年12月19日原江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商银行）与国丰公司签订的流动资金循环借款合同一份；2、2012年12月19日黄海农商银行与国丰公司签订的最高额抵押合同一份；3、2013年12月6日国丰公司出具的借款借据一份;4、抵押物品清单一份；5、权利人为黄海农商银行的房屋他项权利证书、土地他项权利证书各一份；6、刘友忠、吴金娣结婚证复印件一份；7、2012年12月11日刘友忠、吴金娣共同出具的保证书一份；8、2015年2月13日黄海农商银行名称变更为盐城农商银行的公司准予变更登记通知书一份。
被告国丰公司未作答辩亦未提供证据。
被告刘友忠、吴金娣未作答辩亦未提供证据。
根据原告盐城农商银行的起诉及提供的证据，被告国丰公司、刘友忠、吴金娣在答辩期间未提出异议。本院对盐城农商银行提供的证据经审核认为，原告盐城农商银行提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2012年12月19日，国丰公司与黄海农商银行签订一份流动资金循环借款合同，约定自本合同生效之日起至2015年11月10日止，国丰公司在2200000元额度及上述期限内可循环向黄海农商银行借款；借款利率以逐笔发放贷款的借款凭证为准；按月结息，每月20日为结息日；国丰公司到期不偿还借款本息，从逾期之日起在贷款利率水平上加收50%的罚息。当日，国丰公司与黄海农商银行又签订一份最高额抵押合同，约定国丰公司以其坐落于盐城市亭湖区榆河路173号的房产、土地使用权为该司最高本金余额2200000元的借款提供抵押担保，双方并在盐城市房产交易中心、盐城市国土资源局分别并办理了房产、土地使用权抵押权登记（其中房产抵押金额为1320000元、土地使用权抵押金额为880000元，合计2200000元）。刘友忠、吴金娣于2012年12月11日出具保证书，自愿为国丰公司向黄海农商银行借款承担连带清偿责任。
上述系列合同签订后，国丰公司于2013年12月6日出具借据向黄海农商银行借款2200000元，借据中约定借款到期日为2014年10月20日，借款年利率8.1%。借款到期后,国丰公司于2014年10月20日偿还借款本金35466.90元、11月28日偿还借款本金81.19元、12月20日偿还借款本金59000元、12月22日偿还借款本金892.83元、2015年3月21日偿还借款本金4559.08元，并支付了截止2015年3月20日的利息；尚欠借款本金2100000元及自2015年3月21日起的利息未能偿还。盐城农商银行经催要借款未果，遂诉至本院。
另查明，黄海农商银行于2015年2月13日经中国银行业监督管理委员会盐城监管分局批准、工商部门登记更名为盐城农商银行。
本院认为，原黄海农商银行与国丰公司签订的借款合同及最高额抵押合同均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。国丰公司在借款到期后除偿付了部分本金及利息外，未能偿还余欠借款本金及2015年3月21日以后的利息，应承担逾期还款的违约责任，偿还所欠借款本金及其余利息、罚息；国丰公司以其房屋和土地使用权作为向盐城农商银行借款的抵押担保，双方并在登记部门办理了抵押权登记，该抵押权有效设立。在国丰公司借款逾期不能偿还的情形下，盐城农商银行作为抵押权人，有权就该抵押房屋、土地使用权的拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权，但优先受偿的范围仅限于公示的抵押担保的债权数额即本息合计2200000元。刘友忠、吴金娣虽自愿为国丰公司向黄海农商银行借款提供连带责任担保，但在同一债权既有保证又有主债务人国丰公司提供物的担保的情形下，保证人刘友忠、吴金娣依法仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对盐城农商银行要求保证人刘友忠、吴金娣对国丰公司的债务承担无限连带责任的诉请部分不予支持，对盐城农商银行的其余诉请予以支持。据此，依照《中华人对民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏国丰建设集团有限公司偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款2100000元，并承担自2015年3月21日起至实际履行还款义务之日止按年利率12.15%计算的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清；
二、如被告江苏国丰建设集团有限公司届期未能偿付上列借款本息，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司有权就被告江苏国丰建设集团有限公司坐落在盐城市亭湖区榆河路173号的房产、土地使用权以债权额2200000元为限拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权；
三、被告刘友忠、吴金娣对被告江苏国丰建设集团有限公司债务以上列抵押财产拍卖、变卖或折价的价款仍不足清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23600元，由被告江苏盐城农村商业银行股份有限公司、刘友忠、吴金娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 朱凤春
人民陪审员 陈祝法
人民陪审员 朱传顺
二〇一六年四月二十一日
代书 记员 周 琳
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。