湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂0104民初1476号
原告：重庆宏融资本运营管理集团有限公司，住所地重庆市江北区建新东路85号附1号1-4层。
法定代表人：唐勇，系该公司董事长。
委托诉讼代理人（一般授权）：贺蛟，系该公司职员。
被告：韩文雄，男，1981年2月21日出生，回族，青海省湟中县人，个体工商户，住湖北省武汉市硚口区。
委托诉讼代理人（一般授权）：张煜，系湖北雄楚律师事务所律师。
原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司与被告韩文雄房屋腾退纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司的委托诉讼代理人贺蛟、被告韩文雄及其委托诉讼代理人张煜到庭参加诉讼。当事人申请本院给予其调解期限后，本院依法予以准许。但当事人未能达成协议。本案现已审理终结。
原告重庆宏融资本运营管理集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即停止侵占原告房屋，腾空、返还原告位于武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层4号房屋及1层3号房屋；2.被告向原告支付2012年4月9日至被告返还原告前述房屋之日期间的占用费，暂按4000元/月计算至2016年4月21日的费用为193729元，具体金额以评估机构评估结果为准;3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2009年11月26日，原告受让了位于武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3、4号房屋。被告从2012年4月9日起，在未取得原告同意及授权的情况下，一直占用前述房屋用于经营拉面馆。原告为维护国有资产权益，多次催告被告停止侵占并腾空返还原告前述房屋，但是被告却一直拒绝返还侵占的房屋，也一直未支付房屋占用费。原告作为一家国有公司，承担维护国有资产权益、确保国资资产保值增值的责任，然而被告的前述侵权行为，严重侵犯原告及国有资产的合法权益，造成原告经济损失及国有资产流失。为维护原告的合法权益，现原告提起诉讼。
被告韩文雄辩称，原告的陈述不属实。被告于2007年12月9日向转租人吴小伟租赁了诉争房屋，当时原告不是房屋产权人。后来，吴小伟把伍会计带来，说伍会计是房屋产权人，让被告把房屋租金交给伍会计。被告从2010年7月1日开始向伍会计交纳房屋租金至2015年12月31日。原告于2015年11月才告诉被告诉争房屋是他们的，问被告是否购买诉争房屋，因为双方没有谈妥购房价款，原告就起诉了。原告一直没有要求被告交纳房屋租金及腾退房屋，现请求驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年8月1日，重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司作为房屋所有权人到房地部门办理了湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋（建筑面积146.45平方米）、1层4号房屋（建筑面积34.87平方米）的房屋权属证书。2016年4月13日，重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司将其企业名称变更为“重庆宏融资本运营管理集团有限公司”。湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋的部分及1层4号房屋（建筑面积共约69.74平方米，即湖北省武汉市硚口区中山大道25号附1号）一直由被告经营使用，且被告于2012年4月9日到工商部门办理了相关手续。但被告一直未与原告签订房屋租赁合同，亦未向原告支付房屋使用费。2015年11月11日，原告向被告邮寄了《关于限期腾房的函》，限被告在2015年12月31日之前腾空并搬离占用房屋。因被告一直未将上述房屋腾退给原告，原告于2016年4月27日起诉来院。2016年8月30日，原告向本院提出评估申请，申请对湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号、1层4号房屋的2012年4月至2016年12月的市场租金进行评估。本院委托北京中建华房地产土地评估有限责任公司评估后，该公司出具了《房地产估价报告》，确定：湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋（建筑面积146.45平方米）的2012年4月至12月市场租金为69966元、2013年全年市场租金为96087元、2014年全年市场租金为99930元、2015年全年市场租金为101929元、2016年全年市场租金为101929元；湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层4号房屋（建筑面积34.87平方米）的2012年4月至12月市场租金为19819元、2013年全年市场租金为27217元、2014年全年市场租金为28306元、2015年全年市场租金为28872元、2016年全年市场租金为28872元。诉讼中，因当事人各持己见，调解未达成协议。
本院认为，湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号、1层4号房屋的所有权人登记在重庆市江北区国有资产经营管理有限责任公司名下，该公司的企业名称已变更为“重庆宏融资本运营管理集团有限公司”，故上述房屋的所有权人应为原告。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”故原告对上述房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告一直经营使用湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋的部分及1层4号房屋（建筑面积共约69.74平方米），虽然被告主张其系合法使用上述房屋，且已支付了房屋租金，但其未提供充分的证据予以证明，故本院对被告的上述主张不予采信。由于原、被告一直未签订房屋租赁合同，且被告一直未向原告支付房屋使用费，现原告请求被告腾退上述房屋，有理，本院予以支持。被告不同意腾退上述房屋，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。诉讼中，被告辩称原告一直没有要求其交纳租金、原告要求其支付房屋使用费的请求已超过诉讼时效，而原告无法提供证据以证明诉讼时效曾中断，故原告请求被告支付从2012年4月9日起至其腾退房屋之日止的房屋使用费，有部分请求已超过诉讼时效，本院对其超过诉讼时效部分的请求不予支持。北京中建华房地产土地评估有限责任公司评估后出具的《房地产估价报告》已确定：湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋（建筑面积146.45平方米）于2015年、2016年的全年市场租金均为101929元，湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层4号房屋（建筑面积34.87平方米）于2015年、2016年的全年市场租金均为28872元，故湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋的每月每平方米市场租金于2015年、2016年均为58元，湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层4号房屋的每月每平方米市场租金于2015年、2016年均为69元。考虑到被告仅经营使用了湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号房屋的部分及1层4号房屋（建筑面积共约69.74平方米），故被告按每月4428.50元的标准向原告支付房屋使用费较为合理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项、第一百四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、韩文雄于本判决生效之日起一个月内从湖北省武汉市硚口区建乐小区28-31栋1层3号、1层4号房屋内腾退。
二、韩文雄于本判决生效之日起一个月内按每月4428.50元的标准向重庆宏融资本运营管理集团有限公司支付从2015年4月28日起至其实际腾退房屋之日止的房屋使用费。
三、驳回重庆宏融资本运营管理集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4174元，减半收取计2087元，由重庆宏融资本运营管理集团有限公司负担1270元，韩文雄负担817元。（此款已由重庆宏融资本运营管理集团有限公司预交，韩文雄在本判决生效之日起一个月内向重庆宏融资本运营管理集团有限公司支付817元。）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费4174元，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 毛 丽
二○二○一七年二月六日
书记员 金丽芳