江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1283民初2780号
原告：中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人：姬海，行长。
委托诉讼代理人：黄毅，该行员工。
委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。
被告:朱梅，女，汉族，1972年4月15日出生，住泰兴市。
被告：徐粉仙，女，汉族，1947年11月4日出生，住泰兴市。
被告：陈金鑫，女，汉族，1995年11月2日出生，住泰兴市。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告朱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案受理后，根据原告的申请追加徐粉仙、陈金鑫为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告特别授权诉讼代理人黄毅、顾伟、被告朱梅到庭参加诉讼，被告徐粉仙、陈金鑫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金、利息合计415146.49元（利息暂算至2018年1月17日），并按合同约定标准支付自2018年1月18日起至债务清偿之日止的利息，被告徐粉仙、陈金鑫在所继承陈玉生遗产范围内向原告偿还借款本金、利息合计415146.49元（利息暂计算至2018年1月17日），并按合同约定标准支付自2018年1月18日起至债务清偿之日止的利息；2、被告承担律师代理费30000元、3、原告对泰兴市的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年4月10日，被告和陈玉生与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》，原告向被告和陈玉生提供不超过600000元的授信额度。同日，被告和陈玉生为保证上述合同的履行与原告签订了《贷款抵押合同》，约定以位于泰兴市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告依约发放了贷款，但被告并未按约还款。截止2018年1月17日，被告已逾期18期未还款。经查，陈玉生已过世并于2013年11月5日办理了户口注销。被告徐粉仙系陈玉生的母亲，被告陈金鑫系陈玉生的女儿。现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求依法判决。
被告朱梅辩称，陈玉生向中国银行借款我是在借款合同和抵押合同上签字的，但是陈玉生向银行付款我不知道。陈玉生于2013年因债务自杀，已死亡多年。在陈玉生死亡以后，我主动找中国银行的经办人来协商解决陈玉生借款的事情，中国银行一直没有积极处理这个事情。在陈玉生死亡之后，我也还了部分钱，后来将房子出租，以房租继续还银行的贷款。去年，房子要拆迁，不能再出租，也没有其他经济来源，所以就没有还钱。陈玉生死亡时遗留了百十多万的债务，希望中国银行能照顾我孤儿寡母。
被告朱梅未举证。
被告徐粉仙、陈金鑫未答辩，亦未举证。
经审理查明，2009年4月10日，原告（乙方）与陈玉生（甲方）签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，该合同约定：乙方在本合同项下自2009年4月10日至2024年4月10日为甲方提供最高不超过人民币60万元的授信额度。一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》方可使用本合同项下的额度。本合同项下授信额度使用期限为10年，每笔借款的贷款期限从实际放款之日起开始计算，以提款协议的约定为准，但不得突破国家法律、法规、人民银行的规定。本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签定的提款协议中的相关约定执行。借款的还款方式为等额本息偿还法。还款日为每月10日（遇法定节假日、休息日顺延）。借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%的利率。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。发生甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项等违约事项，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还。与本合同有关的费用（包括但不限于律师费、印花税、公证或见证费、评估费、保险费、抵押登记费）均由甲方承担。如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由甲方承担。同日，原告（乙方）与陈玉生（甲方）签订了《中国银行贷款抵押合同》一份，该合同约定：抵押担保的债务为2009年4月10日起至2024年4月10日止乙方与主债务人依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，起至担保最高本金余额不超过人民币60万元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、被侵犯、装修费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。甲方以抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押财产清单载明：抵押人陈玉生，抵押物地址泰兴市，房屋建筑面积248.6平方米，评估值112万元，权证编号00090422。上述两份合同，陈玉生与被告朱梅在甲方栏签名。合同签订的当日，双方办理了抵押登记手续，原告取得了泰房泰兴他字第102200号房屋他项权证。房屋他项权证载明：房屋他项权人为原告，房屋所有权人为陈玉生，房屋所有权证号00090422，权利种类为最高额抵押，权利价值为60万元，建筑面积为248.6平方米，设定日期2020年4月10日，约定期限2024年5月10日，担保范围详见合同，债权确定期限2009-4-10至2024-5-10。当日，陈玉生（甲方，借款人）与原告（乙方，贷款人）签订了《提款协议》，约定：提款金额60万元，贷款期限为180个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2024年4月10日。借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息，还款日为每月10日。2009年4月14日，陈玉生出具了《零售贷款借款借据》，载明：借款金额60万元，还款方式从2009年5月开始按月采用等额本息还款法，借款期限180月，借款利率为月利率5.445‰。陈玉生借款后，未能依约按期足额还款，截止2018年1月17日，总计欠原告借款本金382575.23元，利息及罚息合计32571.26元，借款本息合计为415146.49元。原告催要未果，诉至本院。
另查明，陈玉生与朱梅系夫妻关系。陈玉生因死亡于2013年11月5日注销常住户口。徐粉仙系陈玉生之母，陈金鑫系陈玉生之女。
还查明，原告因本次诉讼支付律师代理费30000元。
以上事实,有常住人口登记表、户口注销证明、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《提款协议》、《零售贷款借款借据》、房屋所有权证及他项权证、贷款已还款明细清单、委托代理合同以及当事人的陈述等在案证实。
本院认为，原告与陈玉生及被告朱梅签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》，均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约出借款项后，陈玉生及被告朱梅作为共同借款人应按约偿还借款本息。现因陈玉生及被告朱梅未能按约还款，按照双方合同约定，原告有权宣布所有未到期借款本息全部立即到期，要求被告朱梅立即偿还。因陈玉生及被告朱梅未能按约偿还借款本息引起诉讼，被告朱梅按约应当承担原告因本次诉讼而支付的律师代理费30000元。陈玉生及被告朱梅以陈玉生名下的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，在陈玉生及被告朱梅不履行债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”因此，陈玉生死亡后，被告徐粉仙和陈金鑫作为继承人应当在遗产继承的实际价值内清偿陈玉生生前所欠债务。故对原告之诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐粉仙、陈金鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱梅于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本息415146.49元（利息、罚息暂计算至2018年1月17日），并承担自2018年1月18日起至实际偿还借款本息之日止按照借款合同约定的利率及罚息利率的标准计算的利息及罚息；
二、被告徐粉仙、陈金鑫以继承陈玉生遗产实际价值为限对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告朱梅于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行律师代理费人民币30000元；
四、被告朱梅、徐粉仙、陈金鑫不履行上述还款义务时，原告有权以陈玉生名下位于泰兴市房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为人民币3989元,由被告朱梅、徐粉仙、陈金鑫负担（此款原告已预交，被告在偿还原告借款本息时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 员
|
刘 军
|
二〇一八年六月十三日
|
书 记 员
|
王 添
|
---|---|---|---|---|---
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。