陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)陕0881民初9317号
原告：中国建设银行股份有限公司大柳塔支行，住所地陕西省神木市大柳塔镇柳兴街19号。
负责人：ＸＸ，该支行行长。
委托诉讼代理人：高海雄，该支行员工。
委托诉讼代理人：张森富，该支行员工。
被告：陕西环通标准锅炉有限公司，住所地陕西省西咸新区泾河新城泾阳工业密集区泾永路23号。统一社会信用代码916100006679905671。
法定代表人：杭小玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李娜，陕西云达律师事务所律师。
被告：神木县恒泰房地产开发有限责任公司，住所地陕西省神木市大柳塔镇后柳塔村北区。统一社会信用代码91610821694923327B。
法定代表人：贺伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵建伟，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告陕西环通标准锅炉有限公司、神木县恒泰房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的委托诉讼代理人高海雄、张森富，被告陕西环通标准锅炉有限公司的委托诉讼代理人李娜，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵建伟到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的委托诉讼代理人高海雄，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵建伟到庭参加诉讼，被告陕西环通标准锅炉有限公司经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司大柳塔支行向本院提出诉讼请求：1.立即撤销神木市人民法院作出的（2017）陕0821执异3号执行裁定书、（2016）陕0821执恢1205号执行裁定书及（2016）陕0821执恢1205号协助冻结存款通知书、（2016）陕0821执59号之一执行裁定书及（2016）陕0821执59号之一协助冻结存款通知书、（2016）陕0821执异198号执行裁定书；2.立即解除对被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的保证金账户61001695204052503771的冻结措施；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司因开发位于大柳塔镇神东北小区“东岸名居”一期、二期项目，与原告签订了《个人住房借款保证金质押合同》（合同编号：2011001、2012001），且开设了保证金专户61001695204052503771，以此专户中保证金提供质押担保。2016年，神木市人民法院在执行（2015）神民初字第03566号民事调解书过程中，作出（2016）陕0821执59号之一执行裁定书及（2016）陕0821执59号之一协助冻结存款通知书，冻结了被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处的保证金账户中保证金62.62万元。原告提起执行异议，神木市人民法院作出（2016）陕0821执异198号执行裁定，原告不服，向榆林市中级人民法院复议，榆林市中级人民法院作出（2016）陕08执复56号执行裁定书，将本案发回神木市人民法院重新审查，神木市人民法院作出（2017）陕0821执异3号执行裁定，驳回异议，期间，神木市人民法院作出（2016）陕0821执恢1205号执行裁定书及（2016）陕0821执恢1205号协助冻结存款通知书，原告不服诉至本院。原告认为，银行按揭贷款保证金是开发商为开发楼盘提供的质押担保，保证金已经被特定化，且被原告实际占有，银行作为债权人，享有优先受偿权，保证金账户具有专属性，神木市人民法院在执行过程中将该账户作为一般账户查封、冻结，执行错误，其行为严重损害了原告的质押权。
中国建设银行股份有限公司大柳塔支行向本院提交了以下证据：
1、质押合同，用以证明原告与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司签订了书面质押合同，双方当事人具有完全民事行为能力，约定的合同内容系双方当事人的真实意思表示，合同内容具体、明确，且不违反法律、法规强制性规定，合同项下标的符合法律规定的条件，该合同系有效合同。
2、保证金账户明细、开户申请资料，用以证明涉案保证金账户内资金以保证金形式特定化，且已移交债权人占有，质权已设立，该账户未作日常结算使用，且特定化金钱已移交债权人占有，根据合同约定，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分，同时《质押合同》约定，在担保的债权到期未获清偿或其他约定的质权实现情形时，原告有权扣划保证金专户内的相应部分或全部款项，原告作为债权人取得了涉案保证金账户的控制权，实际控制和管理该账户，此种控制权移交符合出质金钱移交债权人占有的要求，应当认定双方当事人已就涉案保证金账户内的资金设立质权，在发生实现担保物权情形时，债权人可以以保证金优先受偿，原告对涉案保证金账户内资金享有足以排除强制执行的权利。
3、民事调解书、执行裁定书、协助冻结存款通知书，用以证明被告陕西环通标准锅炉有限公司将被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处设立的保证金账户申请予以冻结，原告不服提出异议，异议被驳回，现原告提起诉讼的事实。
4、个人住房借款合同三十一份，用以证明原告为“东岸名居二期”住房业主发放个人住房贷款的金额共计1190万元，根据原告与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司签订的《个人住房借款保证金质押合同》约定，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司应向原告缴纳相应的保证金。
陕西环通标准锅炉有限公司辩称，人民法院对开发商保证金账户是可以进行冻结的，该冻结行为没有损害原告的优先受偿权，原告对被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司开发的一期、二期楼盘用一个保证金账户，该保证金账户没有特定属性，人民法院可以进行冻结查封，开发商开设在银行的保证金账户，权利人还是开发商，银行在业主正常偿还房贷后，应将保证金返还给开发商，本被告目前没有看到返还保证金明细表。
陕西环通标准锅炉有限公司向本院提交了质押合同两份，用以证明原告提交的质押合同中原告所述其具有质押属性是不成立的，两个项目只用一个保证金账户不具有专属性。
神木县恒泰房地产开发有限责任公司辩称，保证金应当在房产证制作之后银行才返还，目前没有房产证，银行不会给本被告返还该保证金。
神木县恒泰房地产开发有限责任公司向本院提交以下证据：
1、建筑工程施工许可证两份，用以证明“东岸名居”小区一、二期工程范围及楼号。
2、记账凭证五份，用以证明被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司是按照比例将保证金打入其在原告处设立的保证金账户内。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据3，被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据1、证据2、被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信；原告提交的证据4，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告陕西环通标准锅炉有限公司提交的证据，原告及被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司对其真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司提交的证据1、证据2，原告均无异议，经审查，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以采信。
本院经审理查明：2011年3月14日，原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司签订了《个人住房借款保证金质押合同》，出质人（甲方）为神木县恒泰房地产开发有限责任公司，质权人（乙方）为中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置坐落于大柳塔镇神东北小区“东岸名居”一期项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人（购房人）依主合同所形成的债务提供保证金质押担保。担保方式为：甲方以在乙方开立的保证金专户中的保证金为债务人提供质押担保；甲方保证上述保证金专户中的保证金不存在权属争议。担保范围：保证金专户内保证金质押担保的范围为乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权本金及利息、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权的一切费用，甲方与债务人办理房产权属证书过程中发生的各种税费；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内优先承担担保责任。保证金担保的存续期间：自每笔借款合同签订之日起至为借款人办妥抵押房产的房屋产权证书，并办理他项权利证书及其他权利证书由乙方核对无误、收执之日止。保证金专户：甲方保证在本合同签订之前或本合同签订之日起叁个银行工作日在乙方开立保证金专户；保证金专户名称：神木县恒泰房地产开发有限责任公司；保证金专户账号：61001695204052503771；甲方开立保证金专户后，乙方向债务人发放贷款前，甲方自其结算账户向保证金专户一次性转入200万元作为保证金，该保证金数额在担保存续期间内不因乙方向债务人发放的贷款数额的变化而变化；保证金担保存续期间，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权从其在乙方开立的保证金专户中扣划相应部分或全部款项：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；（二）……。合同签订后，2011年4月12日，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司依照合同约定，在原告处开设保证金账户（账号：61001695204052503771），并向该保证金账户打款200万元。2012年7月24日，原告与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司签订了《个人住房借款保证金质押合同》，出质人（甲方）为神木县恒泰房地产开发有限责任公司，质权人（乙方）为中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置坐落于大柳塔镇神东北小区“东岸名居”二期项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人（购房人）依主合同所形成的债务提供保证金质押担保。保证金专户：甲方保证在本合同签订之前或本合同签订之日起叁个银行工作日在乙方开立保证金专户；保证金专户名称：神木县恒泰房地产开发有限责任公司；保证金专户账号：61001695204052503771；甲方开立保证金专户后，乙方向债务人发放贷款后，甲方应按乙方向每个债务人发放贷款金额的5%将保证金自其结算账户分次存入保证金专户，保证金担保存续期间，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。截止开庭本案前，原告共向“东岸名居”二期住房31户业主发放贷款1190万元。2012年10月16日，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司向其在原告处开设的保证金账户打款50万元，2012年11月22日打款10万元，2012年12月12日存入8万元，2013年12月11日存入35500元，2014年7月1日存入31500元，2014年7月14日存入15000元。2014年3月14日，原告与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司又签订了《个人住房借款保证金质押合同》，出质人（甲方）为神木县恒泰房地产开发有限责任公司，质权人（乙方）为中国建设银行股份有限公司大柳塔支行。合同约定，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置坐落于大柳塔镇神东北小区“东岸名居”一期项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人（购房人）依主合同所形成的债务提供保证金质押担保。保证金专户：甲方保证在本合同签订之前或本合同签订之日起叁个银行工作日在乙方开立保证金专户；保证金专户名称：神木县恒泰房地产开发有限责任公司；保证金专户账号：61001695204052503771；甲方开立保证金专户后，乙方向债务人发放贷款前，甲方应按乙方向每个债务人发放贷款金额的15%将保证金自其结算账户分次存入保证金专户，保证金担保存续期间，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。该合同签订后，原告再未向“东岸名居”一期住房业主发放过贷款。2015年5月12日，被告陕西环通标准锅炉有限公司将被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司诉至本院，要求被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司支付货款722500元并承担违约金283774元，双方当事人在本院主持下自愿达成调解协议，后被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司未按协议约定履行给付义务。被告陕西环通标准锅炉有限公司遂向本院申请强制执行，本院作出（2016）陕0821执59号之一执行裁定，并向原告出具（2016）陕0821执字59号协助冻结存款通知书，暂停支付被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司账号为61001695204052503771账户中的存款62.62万元。原告于2016年8月9日向本院提出书面异议申请，请求解除（2016）陕0821执59号之一执行裁定书及协助冻结存款通知，对被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处上述银行账户存款的冻结，本院受理后，于2016年8月24日作出（2016）陕0821执异198号执行裁定，驳回了原告的异议，原告不服，向榆林市中级人民法院申请复议，榆林市中级人民法院于2016年11月4日作出（2016）陕08执复56号执行裁定，撤销了本院（2016）陕0821执异198号执行裁定书，发回神木市人民法院重新审查，2017年7月24日，本院作出（2017）陕0821执异3号执行裁定，驳回异议人原告的异议，原告于2017年10月26日收到该裁定书后，不服裁定内容，于2017年11月7日向本院提起案外人执行异议之诉。期间，本院于2017年6月7日作出（2016）陕0821执恢1205号执行裁定及（2016）陕0821执恢1205号协助冻结存款通知，暂停支付被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司账号为61001695204052503771账户的存款62.62万元。
本院认为，本案争议的焦点为：原告对被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处设立的保证金账户内资金是否享有足以排除强制执行之权利。原告与被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在平等、自愿的基础上签订了《个人住房借款保证金质押合同》，该合同第二条明确约定甲方（神木县恒泰房地产开发有限责任公司）以在乙方（中国建设银行股份有限公司大柳塔支行）开立的保证金专户中的保证金为债务人提供质押担保。合同第七条约定保证金专户名称为：神木县恒泰房地产开发有限责任公司，保证金专户账号为：61001695204052503771，该条还约定了保证金担保存续期间，甲方不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。第八条约定主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，甲方同意乙方有权从其在乙方开立的保证金专户中扣划相应部分或全部款项。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。金钱作为特殊的动产，可以用于质押。本案中，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处开立保证金账户，并约定担保存续期间，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司不得对保证金专户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。经查，涉案保证金账户除了原告扣划贷款本息以及被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司打入保证金外，未作日常结算使用，符合金钱以特户形式特定化的要求，涉案账户内的金钱以保证金的形式实现了特定化。其次，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处开立保证金专户，并按合同约定存入保证金，该保证金账户名称虽为被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司，但被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司不能随意支取，在债务人不履行债务时，原告可以扣划该账户内资金，以该账户内资金优先受偿，原告作为债权人取得了对保证金账户内资金的控制权，此种控制权移交符合出质金钱移交债权人占有的要求。目前，被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司未为借款人办妥抵押房产的房屋产权证书，在保证金担保的存续期间内，原告在被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司提供担保的债务范围内对保证金账户内资金享有质权，但根据原告提交的三份《个人住房借款保证金质押合同》约定，“东岸名居”一期保证金应为200万元，“东岸名居”二期保证金按照原告向业主发放的贷款总额1190万元的5%计算，应为59.5万元，而被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司向该保证金账户共计打款276.2万元，原告对案涉被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处开立的保证金账户内资金259.5万元享有足以排除强制执行之权利，剩余16.7万元为被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司的普通资金，原告不具有优先受偿权，人民法院可以对该不具有特定化的普通资金予以执行，本院裁定暂停支付被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司账号为61001695204052503771账户的存款62.62万元，对于其中的16.7万元因超出保证金范围，原告不具有优先受偿权，故可以进行执行，其余45.92万元不得执行。原告诉请解除对被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告处保证金账户61001695204052503771的冻结措施的理由部分成立，本院对其相应的诉讼请求，依法予以支持。
依照《中华人民共和国物权法》第二百一十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下：
一、不得执行被告神木县恒泰房地产开发有限责任公司在原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行开设的账号为61001695204052503771账户内被本院责令暂停支付的62.62万元中的45.92万元；
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行的其他诉讼请求。
案件受理费10062元，由原告中国建设银行股份有限公司大柳塔支行负担2683元，由被告陕西环通标准锅炉有限公司负担7379元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 崔 宏
代理审判员 高瑞廷
人民陪审员 刘 江
二〇一八年六月七日
书 记 员 冯 艳