安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖0104民初2984号
原告（反诉被告）：古慧，女，汉族，1986年11月22日出生，住安徽省宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：杨万珍，系原告母亲。
委托诉讼代理人：韩云，安徽弘启律师事务所律师。
被告（反诉原告）：许洋，男，汉族，1992年2月20日出生，住安徽省六安市金安区。
委托诉讼代理人：夏俭才，安徽昊华律师事务所律师。
原告（反诉被告）古慧与被告（反诉原告）许洋房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王嘉佳适用简易程序于2018年5月17日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）古慧的委托诉讼代理人杨万珍、韩云，被告（反诉原告）许洋及其委托诉讼代理人夏俭才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）古慧向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付违约金10000元；3.判令被告支付原告拆除费用10000元。事实与理由：2016年5月14日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于合肥市政务区房屋，租赁期限为2016年5月14日至2021年6月13日。《合同》第十条约定乙方擅自拆改承租房屋结构或者改变承租房屋用途，故意损坏承租房屋及其设施的，甲方可终止合同并收回房屋，若造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，第十二条约定任何一方违反合同约定的需向守约方支付违约金50000元。签订合同后，原告依约将房屋交付被告，但被告违反合同约定，擅自改变房屋结构，将客厅改装成多个卧室，并加装了五个卫生间，加装的卫生间造成房屋渗水，严重影响涉案房屋及楼下房屋，原告多次与其沟通，其拒不改正。原告认为被告的行为已经严重违反了合同约定，望判如所请。
反诉原告许洋向本院提出如下反诉请求：1.被反诉人支付反诉人违约金50000元；2.本案诉讼费用全部由被反诉人承担。2016年5月14日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》时，反诉人已明确告知自己是做二手房东，需要隔断房屋，在被反诉人同意后方签订的租赁合同。合同约定租期为5年，合同签订后在被反诉人配合下反诉人进行装修、置办家具电器，后开始对外出租。2017年年底，被反诉人突然通知反诉人女儿要结婚，房子要提前收回，但在赔偿问题上，被反诉人未提出合理方案导致双方不能达成一致。2017年2、3月，即春节后，被反诉人未达到目的，多次擅自进入租客房间，并一再吵闹，甚至要停水停电，严重影响租客的正常生活，租客无法正常租住纷纷要求解除合同，反诉人与被反诉人沟通未果，万般无奈之下，反诉人与租客解除转租合同，至2018年3月10日，租客陆续全部搬离，为此反诉人遭受了巨大的经济损失，未曾想反诉人不仅不赔偿，反而借故提起诉讼。
反诉被告辩称：1.被反诉人与反诉人签订合同时，被反诉人并不知道反诉人要将该房屋对外转租，且被反诉人从未同意反诉人的转租行为；2.被反诉人只知晓被反诉人对案涉房屋进行了装修，但是被反诉人并不知晓具体装修状况，更不知晓其将客厅改为三个卧室并加装多个卫生间；3.被反诉人在得知反诉人将案涉房屋非法改装卫生间及卧室时多次与反诉人联系，要求其拆除相关设施，反诉人拒不配合情况下，被反诉人才无奈要求解除合同，而并非反诉人所说的为了女儿结婚；反诉人主张的违约金根本没有事实和法律依据，反诉人的约行为和不诚信行为导致案涉合同的解除，被反诉人不存在法律和合同约定的违约事由，反诉人主张不应被支持。反诉费用由反诉人承担。
原告（反诉被告）围绕诉讼请求提交如下证据：1.被告身份证复印件，证明被告身份；2.租赁合同原件，证明房屋租赁关系；当庭明确;证明原、被告之间房屋租赁合同关系以及双方关于房屋租赁的权利义务的约定。原告根据案涉合同第十条的约定，鉴于被告的违约行为，原告有权终止合同，并收回房屋，根据合同十二条的约定，有权向被告主张违约金。3.照片（提供原始载体手机），证明房屋改造格局；4.录音、案涉房屋内部照片证明被告违反合同约定，对案涉房屋进行非法改装，将客厅改为多个卧室转租，并加装多个洗手间，改变了案涉房屋原有建筑设置、损坏房屋设施及原装修并造成房屋渗水、损坏等事实。起诉前，原告责令被告整改，而被告仅对渗水问题进行修补，拒不拆除卫生间。5.被告出具的书面说明原件证明被告将案涉房屋的推拉门丢失的事实;6.协议书原件及收条原件证明：原告已经将被告预付的剩余3个月租金退回被告，案涉合同已于2018年4月8日解除;7.物业证明原件,证明被告擅自拆改房屋的客观事实，且拆改行为，不仅损害房屋的设施，还影响其他业主的居住，实质损害到公共利益;8.房产证原件，证明房产证归原告所有，及该房产建筑格局。被告（反诉原告）围绕诉讼请求提交如下证据：1.租赁合同原件，证明被告是专门做房屋转租的，签协议时已告知隔断事宜，原告知晓；租赁合同是房产中介公司的格式文本，不是针对本案特别指定的，房屋用途上约定的方式为托管，并划去了不得转租他人，合同第十七条明确约定被告要拆除加装附件，因此隔断原告知晓。2.装修证明原件，证明为防物业干涉等，在原告的配合及被告的协调下，装修前原告、被告及物业公司三方签署了《住宅装修装饰协议》，原告对整个装修过程及装修状况明知。3.证人孙某，沈阳,陆义军,陈士祥证言本院组织双方当事人进行了证据交换并质证，对原被告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据1、5-8被告所举证据2、被告所举证据3中陈士祥证言三性及证据效力予以确认，原告所举证据2、被告所举证据1真实性予以确认，但无法实现其证明目的，原被告所举其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。
经依法审理本院认定事实如下:2016年5月14日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于合肥市政务区房屋，租赁期限为2016年5月14日至2021年6月13日，租金3000元/月，付款方式半年付，押金3000元（合同期满甲乙双方结算水电气各项费用后甲方退还给乙方），下次缴纳租金需提前10天，该房屋用途为托管，（仅限乙方使用，不得转租他人划去）乙方不得改变房屋用途，不得改变房屋建筑结构，不得向外扩建。合同有效期自2016年5月14日至2021年6月13日止，甲方应于本合同生效之日起即日内，将该房屋交付给乙方，维修养护责任，租赁期间，防火安全，环境卫生，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，并听从甲方检查劝告，因乙方管理使用不擅造成房屋及其相连设备的损坏，其维修费用，由乙方承担，重大损坏，甲方将追究其责任，并要求赔偿损失，若属常规房屋大修，设施正常老化，费用则由甲方承担。第七条关于装修和改变房屋建筑结构的约定乙方不得随意改变房屋建筑结构，不得损坏房屋设施及原装修。如实在需要改变房屋的内部某一设置，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时甲方有权要求乙方按原状恢复。第八条关于房屋租赁期间的有关费用所有需付费的项目和物品等，如水、电、燃气、电话、网络、有线电视、供暖等等，均由乙方自己付费，并承担用户的一切违约责任。租赁期满，若甲方同意继续出租，乙方优先续签租赁合同。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：故意毁坏承租房屋的：1.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途，故意毁坏承租房屋及其设施的；故意毁坏承租房屋的；2.乙方利用所租房屋进行非法活动（如赌博、传销等）出现的一切责任由乙方承担，并承担给甲方带来的相关损失和罚款。第十一条如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前30天书面通知乙方，乙方的经济损失甲方不予补偿。第十二条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同约定的需支付违约金五万元给对方，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。在租赁期满后，如甲方收回房屋，乙方无条件将加装的附件拆除，并做次保洁等。
2018年5月13日，天琴湾物业服务中心出具证明，国贸天琴湾10栋701室户主为古慧，原房屋结构为3室2厅2卫户型，在房屋自2016年5月14日出租后，房屋户型被改为7室7卫，且因房屋阳台被改造为厕所，出现过阳台渗水问题，本物业在2017年期间接到业主投诉。2018年4月8日双方形成协议书，甲方古群，乙方许洋甲乙两方因租赁纠纷无法调和，租客也无法居住，不能继续履行，现甲乙协议，甲方退还2018年3月10日至2018年6月10日（3个月）房屋租金10000元，关于违约一事由法院依法裁判，本协议不得作为免除任何一方赔偿责任的理由，后期一方不打房租给甲方不算违约，乙方在退还房租这段期间不允许把甲方的房子对外出租和装修。2017年4月8日许洋出具说明乙方装修甲方房子把推拉门拆下放在顶楼,不慎被别人拿去。同日，许洋出具收条一张收到古群退许洋3个月房租9000元整。
本院认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。许洋改变房屋结构对外群租，违反了相关规定，易造成消防等安全隐患，现双方均同意解除合同，本院确认合同已解除。现当事人对该合同已经解除的事实没有异议，其主要争议在于导致该合同解除的责任在谁、解除后果如何处理问题。许洋认为，因古慧需要使用房屋提前解除合同而违约解除合同。古慧认为，因许洋的违章搭建、群租而解除合同。许洋陈述古慧及家人提前收回房屋而要求解除，根据查明的事实，结合双方达成的协议、证人证言，从租赁开始到许洋搬离，双方之间的租赁合同已经实际履行一年八个月有余，结合租赁市场行情，租赁期限，租金情况，合同约定，及古慧协助许洋至物业办理准许装修手续，古慧已知道其改变了房屋结构，足以认定古慧知道并且同意许洋群租，本院认定双方对本案合同解除负有同等责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院支持反诉被告给付反诉原告违约金20000元，古慧主张的违约金、拆除费用各10000元，合计20000元，予以支持，但许洋给付拆除费用后，恢复原状的义务由古慧承担，许洋主张违约金50000元，本院酌情支持20000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）古慧与被告（反诉原告）许洋之间签订的《房屋租赁合同》；
二、被告（反诉原告）许洋于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）古慧违约金10000元；拆除费用10000元；
三、原告(反诉被告）古慧于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）许洋违约金20000元；
四、驳回被告（反诉原告）许洋其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费300元，减半收取150元,由被告（反诉原告）古慧承担,反诉费用525元,由被告（反诉原告）许洋承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王嘉佳
二〇一八年六月二十日
书记员 童 星
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。