广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1284民初881号
原告：中国建设银行股份有限公司四会支行。住所：四会市东城街道陶塘路绿茵幸福城*座*****号商铺首层******号商铺*层。统一社会信用代码：91441284195521075J。
负责人：邓伟卿，行长。
委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，广东安达信律师事务所律师。
被告：区锦辉，男，1987年10月3日出生，汉族，住广东省四会市。
被告：肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司，住所地：四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河。统一社会信用代码：91441284665026010N。
法定代表人：陈凤兰。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（下称建行四会支行）与被告区锦辉、肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司（下称翡翠山河）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托诉讼代理人李丽珊到庭参加诉讼，被告区锦辉、翡翠山河经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告建行四会支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告区锦辉、翡翠山河签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告区锦辉、翡翠山河立即归还原告借款本金余额206288.92元（含拖欠本金4233.72元）、逾期利息2231.04元、利息罚息11.56元、本金罚息24.85元，结清金额为208556.37元（利息暂计至2018年1月5日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；3.被告区锦辉承担原告为实现债权而支付的律师费20000元；4.原告对被告区锦辉提供的借款抵押物（四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502房）在担保的债权范围内享有优先受偿权；5.被告翡翠山河对被告区锦辉的上述第2、3项的债务承担连带清偿责任；6、各被告承担本案的全部诉讼费用（庭审中，原告确认被告区锦辉已偿还2017年11月至2018年3月的贷款本息，尚拖欠2018年4月份的本息）。事实和理由：2014年2月26日，原告与被告区锦辉、翡翠山河签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告区锦辉向原告借款28万元，用于购买位于四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502号的房屋一套，借款期限从2014年6月27日起至2024年6月27日共10年。同时，被告区锦辉以其所购的上述房屋为借款提供抵押担保。被告翡翠山河同意为被告区锦辉的前述借款提供连带责任保证担保。2014年3月5日，双方办理了预购商品房抵押预告登记手续（登记字号：粤房地预登四字第0100018504号）。由于被告区锦辉未依约按时足额还款，原告向被告区锦辉催收无果，被告翡翠山河亦未承担连带保证责任。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费20000元，根据合同约定，该笔费用应由两被告承担。
经本院依法送达原告的起诉状副本，被告区锦辉、翡翠山河未在规定期限提出答辩，也未到庭参加诉讼。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、原告《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件、户口簿复印件、《无婚姻登记记录证明》，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告向原告借款及作抵押担保的事实；4、《个人贷款支付凭证》，证明原告依约发放贷款；5、预登记字号：0100020806号，证明被告以其房屋作抵押担保，但仅办理抵押预告登记的事实；6、《催款通知书》，证明原告向被告催收的事实；7、欠本息明细表、对账单，证明被告尚欠本息的数额；8、委托代理合同及发票，证明原告为追收欠款而支付律师代理费；补充证据如下：9、律师费发票，证明原告为实现债权支付律师费的事实；10、关于律师代理费用收费标准的说明，证明律师费收费依据。被告未到庭对原告提交的证据提出异议，也未提交足以反驳的证据，上述证据能证明原告主张事实，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。
经审理查明：2014年2月26日，原告和被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告区锦辉作为借款人向原告借款28万元用于购买坐落于四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502号的房屋，借款期限从2014年6月27日起至2024年6月27日止；借款利率为基准利率水平上上浮20%，即年利率7.86%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告区锦辉授权原告将借款一次性划入肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司的银行账户；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3376.49元；被告区锦辉同时提供所购的房屋作为抵押担保，抵押担保范围均包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间从合同生效至抵押登记已办妥且抵押权利证书交由原告收执之日；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）均由被告承担等内容。
2014年6月27日，原告按照约定把借款28万元汇入肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司的银行账户，被告在《个人贷款支付凭证》上签名确认。2014年3月5日，原告与被告区锦辉到四会市住房和城乡规划建设局办理了四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502号房屋的预购商品房抵押预告登记手续。
借款后，被告区锦辉一直有按期偿还本息，但自2017年11月起，没有再向原告还款。计至2018年1月5日止，已拖欠逾期本金4233.72元、逾期利息2231.04元、逾期本金罚息24.85元、逾期利息罚息11.56元，借款本金余额206288.92元。经原告催讨，被告区锦辉于原告起诉后偿还2017年11月至2018年3月的贷款本息，截至庭审之日即2018年5月2日，被告区锦辉尚拖欠原告2018年4月的贷款本息3376.49元。
2018年2月26日，原告为提起本案诉讼，与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东安达信律师事务所的律师作为其与被告区锦辉、翡翠山河金融借款合同纠纷一案的代理人，律师代理费为20000元（已开具发票）。同日，原告就本案向本院提起诉讼，原告委托的诉讼代理人亦出庭履行了代理义务。
另外，本院根据原告的申请，于2018年3月15日依法作出民事裁定，查封了被告区锦辉位于四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502号的房屋。2018年5月2日，根据原告的申请，本院于2018年5月2日依法作出民事裁定，解除对被告区锦辉位于四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502号房屋的查封。
本院认为，被告区锦辉因购买房屋缺乏资金与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告区锦辉向原告借款28万元，合同内容真实合法，依法成立。合同签订后，原告依约向被告提供了借款28万元，被告区锦辉应依照合同约定，按时向原告偿还借款本息。自2017年11月起，被告区锦辉未再按时偿还借款，致原告提起诉讼，要求被告偿还全部借款本息。但至本案庭审日前，被告区锦辉已主动偿还至2018年3月前的借款本息。被告区锦辉虽然有逾期还款的违约行为，但至庭审日前已主动偿还大部分到期欠款，可视为经催告履行了主要债务，亦表示其同意继续履行合同义务，其违约行为未造成原告较大损失，不构成根本性违约，故原告主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》的理由不充分，本院不予支持，但被告区锦辉仍应履行合同义务，向原告偿还已到期但未偿还的借款本息。被告区锦辉就本案所涉借款提供其坐落于四会市东城街道陶丽居委会观海路翡翠山河十六座2502的房屋作为借款抵押，但只办理了抵押预告登记手续，并未办理正式抵押登记手续，因此，原告只是取得了对抵押房屋优先办理抵押登记的权利，未取得对抵押房屋享有优先受偿的权利，故此，本院对原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求不予支持。由于原告未取得抵押房屋的抵押登记权利证书，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告翡翠山河应对被告区锦辉未偿还给原告的借款本息承担连带清偿责任。对原告主张被告承担其本案律师费20000元，虽然原、被告在合同中约定原告追收欠款而产生的律师费等费用由被告承担，但原告的大部分诉求未得到支持，其请求被告承担律师费的理由依据不充分，本院不予支持。被告区锦辉、翡翠山河经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告区锦辉应于本判决生效之日起五日内清偿2018年5月2日前未偿还的贷款本息3376.49元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
二、被告肇庆市四会翡翠山河房地产开发有限公司对被告区锦辉偿还第一判项的债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司四会支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计2364元、保全费1662.78元，合计4026.78元（原告已预交），由原告负担3976.78元，被告区锦辉负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 何海波
二〇一八年五月三十一日
书记员 梁始延