广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)桂1023民初123号
原告平果国民村镇银行有限责任公司，住所地广西平果县马头镇城龙路世纪佳苑1号。
法定代表人忻祖平，董事长。
委托代理人黄官，男，1980年4月17日生，壮族，该公司职员，住广西平果县。
委托代理人鲍炬成，男，1986年7月4日生，蒙古族，该公司职员，住广西平果县。
被告梁艳，女，1969年10月9日生，壮族，个体户，住广西平果县。
被告黄江魁，男，1971年5月20日生，壮族，个体户，住广西平果县。
原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）诉被告梁艳、黄江魁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月20日受理后，依法由审判员韦青枚适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭进行审理，书记员韦宣吕担任法庭记录。原告国民村镇银行的委托代理人鲍炬成到庭参加诉讼，被告梁艳、黄江魁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民村镇银行诉称，2014年3月11日，被告梁艳向原告提交《借款申请书》，申请借款3,500,000元用于林木砍伐，被告以其自有的位于平果县马头镇江北区的土地（平国用2004第10X号）作为借款抵押物，并提交了《抵押财产清单》，被告黄江魁为被告梁艳提供保证担保。之后双方到平果县国土资源局办理了抵押登记手续。2014年4月25日，双方签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款金额2,500,000元，贷款月利率9‰，贷款期限自2014年4月25日起至2015年4月24日止，还款方式按月付息，利随本清。同日，原告将2,500,000元贷款转入被告梁艳的账户上。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且经原告多次上门催收未果，原告认为，原、被告签订的《最高额抵押借款合同》内容真实，是合法有效的合同。原告已按合同的约定按期按额把2,500,000元贷款支付给被告梁艳，但被告没有按合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约，被告黄江魁作为其丈夫和抵押人依法与被告梁艳共同承担偿还贷款本息的责任。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、由两被告向原告偿还贷款本金2,500,000元及利息172,693.91元（利息已算至2015年10月31日，2015年10月31日之后新增利息按合同约定的利率计算）；2、如两被告不能还清原告的贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息。
原告国民村镇银行对其主张提供的证据有：1、被告身份证、户口薄、结婚证；2、《借款申请书》；3、《保证函》；4、《借款合同》、《借款借据》；5、抵押财产清单、抵押登记证书；6、出账通知书。
被告梁艳、黄江魁未作答辩，亦未提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁艳、黄江魁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告国民村镇银行提交的证据1至证据6，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
根据原告的诉称、举证及本院的认证情况，本院确认以下法律事实：
被告梁艳与被告黄江魁系夫妻关系。2014年3月11日，被告梁艳向原告申请借款3,500,000元用于造林，被告黄江魁向原告提交《保证函》，自愿为被告梁艳的该笔借款提供连带责任保证担保，保证期限为债务清偿届满之日起二年，并提供《抵押财产清单》，以其共有的位于平果县马头镇江北区的土地[平国用（2004）第10XX号],为该笔借款提供抵押担保。2014年4月25日，原告国民村镇银行作为贷款人，被告梁艳作为借款人，被告黄江魁、梁艳作为抵押人，三方签订编号为平村银（2014）最抵借字第00XX号《最高额抵押借款合同》，合同约定的主要内容为：借款金额2,500,000元；借款期限自2014年4月25日起至2015年4月24日止；借款利率按该笔贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮80%确定浮动幅度，合同期限内浮动幅度不变；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；抵押人自愿以其有完全处分权财产（见《抵押财产清单》）作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供最高额抵押担保；双方还就其他权利义务进行了约定。被告梁艳在借款人、抵押人处签名摁印，被告黄江魁在抵押人处签名摁印。当日，双方办理了房屋抵押登记手续，原告取得了平土他项（2014）第2XX号土地他项权利证书。同日，原告国民村镇银行向被告梁艳支付了2,500,000元贷款，并出具《借款借据》、《出账通知书》，《借款借据》上载明年利率6%上浮80%，《出账通知书》上载明月利率9‰（即年利率6%上浮80%），被告梁艳在《借款借据》的借款人处签名摁印。截至2015年10月31日，被告梁艳未偿还借款本息，尚欠借款本金2,500,000元及利息（截至2015年10月31日已形成的未付利息为172,693.91元，2015年10月31日之后的利息，按借款合同约定的逾期利率另计）。因多次催讨未果，原告遂诉至本院。
本院认为，原告国民村镇银行与被告梁艳、黄江魁签订的编号为平村银（2014）最抵借字第00XX号《最高额抵押借款合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。原告国民村镇银行依约于2014年4月25日将2,500,000元借款提供给被告梁艳，但被告梁艳未按合同约定履行偿还借款本息的义务，截至2015年10月31日，尚欠借款本金2,500,000元及利息172,693.91元（2015年10月31日之后的利息另计），其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。被告梁艳与被告黄江魁系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，本案中，因被告黄江魁未举证据证明该借款为被告梁艳的个人债务或具有《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还，且被告黄江魁在《保证函》中“保证人”处签名摁印，表示其愿意对被告梁艳的该笔借款提供连带责任保证担保，且在保证期间内，其依约应对该借款承担连带清偿责任，而原告选择由被告黄江魁对该借款承担共同偿还责任，没有违反法律规定，为此，原告请求由被告梁艳、黄江魁共同偿还尚欠的借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。对于2015年10月31日以后的利息，被告梁艳、黄江魁应自2015年11月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（2014）最抵借字第00XX号《最高额抵押借款合同》约定的利率计付给原告平果国民村镇银行。被告梁艳、黄江魁自愿以其共有的位于平果县马头镇江北区的土地[平国用（2004）第1XX号]作为该笔借款的抵押担保财产，并办理了抵押登记，原告取得了抵押权，现被告未依约向原告清偿该借款本息，原告请求实现抵押权，对该抵押财产的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告梁艳、黄江魁偿还借款本金2,500,000元及利息[利息计算：截至2015年10月31日已形成的未付利息为172,693.91元；自2015年11月1日起至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，以尚欠借款本金为基数，按编号为平村银（2014）最抵借字第00XX号《最高额抵押借款合同》约定的利率计算]给原告平果国民村镇银行有限责任公司；
二、原告平果国民村镇银行有限责任公司对被告梁艳、黄江魁用于抵押的位于平果县马头镇江北区的土地[平国用（2004）第10XX号]的价款享有优先受偿权。
本案的受理费26,800元，因适用简易程序减半收取13,400元，由被告梁艳、黄江魁负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部)。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二〇一六年四月七日
书记员 韦宣吕