上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第9720号
原告北京银行股份有限公司上海分行。
负责人沈建峰。
委托代理人石慧莉。
委托代理人黄政。
被告上海东方亿帆服饰有限公司。
法定代表人周华成。
被告上海联富房地产有限公司。
法定代表人周华成。
被告周华成。
被告张田平。
被告周元菁。
被告镇江恒福房地产开发有限公司。
法定代表人江祥玉。
原告北京银行股份有限公司上海分行（以下简称北京银行上海分行）诉被告上海东方亿帆服饰有限公司（以下简称东方亿帆公司）、上海联富房地产有限公司（以下简称联富公司）、周华成、张田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托代理人石慧莉、被告周元菁到庭参加诉讼，被告东方亿帆公司、联富公司、周华成、张田平、恒福公司经本院合法传唤仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行上海分行诉称，2012年12月28日，原告与被告东方亿帆公司签订《综合授信合同》，约定原告对被告东方亿帆公司提供综合授信额度人民币（币种下同）5，000万元。授信项下，由被告联富公司与原告签订了《最高额抵押合同》，并于2012年12月31日办理了抵押登记；由被告周华成、周元菁提供个人无限连带责任保证担保，与原告签订了《最高额保证合同》；由被告张田平向原告出具了《同意担保函》，提供连带责任保证担保；由被告恒福公司与原告签订了《最高额保证合同》。
授信项下，原告与被告东方亿帆公司于2013年10月8日签订了《借款合同》，约定借款金额为5，000万元，贷款期限为2013年10月8日至2014年10月8日，利率为提款日同期基准利率，贷款用途是支付货款，本金还款方式为到期一次还本，利息还款方式为按季定日（每季度末月的21日）付息，合同第6.2款约定：借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。2013年10月8日，原告向被告东方亿帆公司发放贷款5000万元。
因为被告东方亿帆公司于2014年9月21日起未正常付息，在借款期限到期的2014年10月8日未能还本付息，故原告经催讨无果，诉至法院要求判令：1、被告东方亿帆公司返还原告贷款本金5，000万元及期内利息15万元（暂计算至2014年10月8日）；2、被告东方亿帆公司向原告支付自2014年10月9日起至实际清偿全部贷款本息之日止按合同约定之逾期贷款利息（以本息之和5，015万元为计算基数，按合同约定的执行利率上浮50%计算）；3、原告对被告联富公司抵押的房地产（详见附件《抵押物清单》）行使抵押物优先受偿权；4、被告周华成、张田平、周元菁、恒福公司承担连带保证清偿责任；5、六被告承担所有诉讼费用。
为证明自己的诉讼请求，原告提供证据如下：1、《综合授信合同》，证明原告与被告东方亿帆公司就授信额度约定权利义务关系；2、《最高额抵押合同》，证明被告联富公司为被告东方亿帆公司的借款提供抵押担保的事实；3、上海市房地产登记证明，证明被告联富公司以房产设定抵押担保已依法登记，合法有效；4、《最高额保证合同》2份，证明被告周华成、周元菁、恒福公司为被告东方亿帆公司的借款提供连带责任担保；5、《同意担保函》，证明被告张田平为被告东方亿帆公司借款提供连带保证担保事实；6、《借款合同》、借款借据、贷款放款凭证，证明被告东方亿帆公司向原告借款5，000万元，原告已实际发放的事实；7、《欠息清单》，证明被告东方亿帆公司向原告借款项下的欠息情况。
被告周元菁辩称，对欠款事实无异议，自己确实是该笔借款的保证人之一，但未向原告还过款，其他情况不清楚。对原告提供证据无异议。
其余五被告未到庭应诉，亦未提供证据。被告周元菁未向法庭提供证据。
鉴于除周元菁以外的其余五被告均未到庭，视为放弃抗辩及质证权利，本院对原告的陈述及提供的证据进行了核对。本院经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告北京银行上海分行与六被告分别签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《同意担保函》等，均系各方当事人真实意思表示，依法有效。原告北京银行上海分行已按约履行了放款义务，而借款人被告东方亿帆公司未按约履行还款义务，构成违约，现贷款已到期，原告依合同有权要求被告偿付全部贷款本金、利息并支付逾期利息。根据《最高额保证合同》约定，被告周华成、周元菁、恒福公司作为该笔借款的连带责任保证人应当对主债务人东方亿帆公司的债务承担连带清偿责任。被告张田平作为被告周华成的配偶向原告出具《同意担保函》，承诺享有和承担被告周华成与原告签订的《最高额保证合同》约定的保证人的权利义务，而无需另签保证合同，故被告张田平亦应当对主债务人东方亿帆公司的债务承担连带清偿责任。当然，被告周华成、周元菁、恒福公司、张田平在承担了连带保证责任后，亦有权在其承担的保证责任范围内向被告东方亿帆公司进行追偿。由于原告与被告联富公司在《最高额抵押合同》中约定了抵押条款，被告联富公司将名下若干房产抵押给原告作为借款的担保并办理了抵押物登记手续，故在被告东方亿帆公司不能履行债务时，原告有权依法行使担保物权、就抵押物与被告联富公司协议折价，或就拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿的权利。被告联富公司在承担了抵押担保责任后，亦有权在其承担的担保责任范围内向被告东方亿帆公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海东方亿帆服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金人民币50，000，000元；
二、被告上海东方亿帆服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告北京银行股份有限公司上海分行利息人民币150，000元（暂计至2014年10月8日），并偿付自2014年10月9日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金人民币50，150，000元为基数，按合同约定的利率上浮50%计息）；
三、被告周华成、张田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司对被告上海东方亿帆服饰有限公司所负以上第一、二项债务承担连带保证清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告上海东方亿帆服饰有限公司追偿；
四、被告上海东方亿帆服饰有限公司不能履行上述一至二项付款义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告上海联富房地产有限公司协议，以被告上海联富房地产有限公司名下的抵押房产（具体见附件《抵押物清单》）折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。该些房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海联富房地产有限公司所有，不足部分由被告上海东方亿帆服饰有限公司继续清偿。被告上海联富房地产有限公司在承担了抵押担保责任后，有权在其承担的抵押担保责任范围内向被告上海东方亿帆服饰有限公司追偿。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币292，550元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项合计人民币298，110元，由被告上海东方亿帆服饰有限公司、上海联富房地产有限公司、周华成、张田平、周元菁、镇江恒福房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 卢 颖
人民陪审员 周慧玲
二〇一五年七月七日
书 记 员 金 燕
附件：《抵押物清单》
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