四川省广汉市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0681民初2406号
原告：四川广汉农村商业银行股份有限公司（原广汉市农村信用合作联社）。
法定代表人：罗德贵，董事长。
委托诉讼代理人：黎红，女，19XX年X月XX日生，该公司员工。（特别授权）
委托诉讼代理人：唐世均，男，19XX年XX月XX日生，该公司员工。
被告：曾晓东，男，19XX年X月XX日生。
被告：林曾惠，女，19XX年X月XX日生。
原告四川广汉农村商业银行股份有限公司与被告曾晓东、林曾惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川广汉农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黎红、唐世均，被告曾晓东到庭参加诉讼。被告林曾惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾晓东、林曾惠立即归还原告借款本金17万元及资金利息（现暂计算至2017年8月22日，利息为49635.74元，以后利息：以借款本金17万元为基数，从2017年8月23日起，按月利率12.75‰计算至借款本息清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告曾晓东提供的抵押房产享有抵押权，对该抵押物的处置价款享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费等实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：被告曾晓东于2015年5月7日与原告签订编号为2064132014000090号《个人借款合同》，在原告处借款17万元，月利率8.50‰，约定到期日为2016年5月06日；同日，被告曾晓东与原告签订了编号为206420150000083号《最高额抵押合同》，约定以其位于广汉市南昌路一段南盛小康苑X栋X单元X—X号房产为其在原告处的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，约定担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息(含罚息)及原告实现债权的费用等；同时，二被告向原告出具《夫妻双方共同声明》、《保证承诺书》，声明该债务系夫妻双方共同债务，并承诺以自有财产为以上借款承担连带保证责任，直至借款本息清偿完毕。
之后，原告依约发放借款，但在借款到期后，经原告多次催收，被告均拒绝履行还款义务。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等相关法律、法规之规定，特向法院提起诉讼，请依法裁决。
被告曾晓东辩称：曾晓东与林曾惠系夫妻关系。我因做工程需要资金周转，在原告处借款17万元，但我现在资金周转困难，现暂时无法归还借款，但是我保证在两年之内还清借款。
被告林曾惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据。原告向本院提交：
1、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、准予变更登记通知书复印件及二被告身份证复印件，拟证明原被告主体适格以及广汉市农村信用合作联社经相关部门批准于2015年12月16日变更为四川广汉农村商业银行股份有限公司。
2、曾晓东与林曾惠结婚证复印件一份，拟证明两被告系夫妻关系。
3、借款申请书复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、夫妻双方共同声明复印件、保证承诺书复印件各一份，拟证明被告在原告处借款之事实，二被告承诺该借款系夫妻共同债务，并自愿以自有房产提供担保之事实。
4、他项权证复印件、房屋产权证复印件及土地使用权证复印件各一份，拟证明抵押房地产依法办理登记手续，该抵押权真实、合法、有效。
5、借款借据复印件一份，拟证明原告按照借款合同之约定已向被告（借款人）曾晓东发放贷款。
6、借款利息计算清单，拟证明被告借款利息的计算方式以及被告尚欠原告的借款本金及资金利息的金额。
上述证据具备证据的一般法律特征，能够证明与本案相关的事实，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告曾晓东于2015年5月7日与广汉市农村信用合作联社签订《个人借款合同》约定：由原告向被告曾晓东提供借款170000元；借款用途：购沙石、水泥；月利率8.50‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款有效期间：自2015年5月7日至2016年5月6日；……。同日，被告曾晓东与广汉市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》约定：曾晓东自愿以其所有的、位于广汉市南昌路一段南盛小康苑X栋X单元X—X号房产为其在原告处的借款提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息(包括复利和罚息)及原告实现债权的费用等。2015年5月8日，双方到相关部门办理了抵押登记。2015年5月7日，二被告向广汉市农村信用合作联社出具《借款人、抵押人夫妻双方共同声明》以及《保证承诺书》，声明该债务系夫妻双方共同债务，并承诺以自有财产为以上借款承担连带保证责任，直至借款本息清偿完毕。
2015年5月14日，广汉市农村信用合作联社依约向被告曾晓东发放借款170000元，但在借款到期后，被告曾晓东未归还借款，仅支付利息1830.34元，至今尚欠广汉市农村信用合作联社借款本金170000元及部分利息。另外，被告林曾惠也未履行还款义务。原告催收借款无果，遂诉来本院。
另，广汉市农村信用合作联社经相关部门批准，于2015年12月16日变更为四川广汉农村商业银行股份有限公司。
本院认为：广汉市农村信用合作联社与被告曾晓东在自愿、平等、协商一致的基础上所签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及二被告向广汉市农村信用合作联社出具的《借款人、抵押人夫妻双方共同声明》和《保证承诺书》合法有效，受法律保护，各方当事人应当按协议的约定全面履行各自的义务。被告曾晓东在向原告借款后，未按合同约定期限及时还清借款并付清利息，酿成纠纷，应承担相应责任。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，被告林曾惠作为被告曾晓东的妻子对于二被告婚姻关系存续期间的债务，应按夫妻共同债务处理；另外，被告林曾惠向广汉市农村信用合作联社出具《保证承诺书》承诺：对于曾晓东在广汉市农村信用合作联社的170000元借款所产生的一切债务及费用，愿用个人财产担保，承担无限连带保证责任，故根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条之规定，被告林曾惠作为作为保证人应承担连带保证责任。另外，被告林曾惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾晓东、林曾惠偿还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款170000元及资金利息【从2015年5月14日起，按月利率8.5‰计算至2016年5月6日止，利息为15461.49元（已扣除被告曾晓东支付的利息1830.34元）；从2016年5月7日起，以170000元为基数，按月利率12.75‰计算至借款本息还清之日止。），此款二被告于本判决生效之日起十五日内一次性还清。
二、原告四川广汉农村商业银行股份有限公司对被告曾晓东所有的、位于广汉市南昌路一段南盛小康苑X栋X单元X—X号抵押房地产的处置价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2297元，由被告曾晓东、林曾惠负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
审判员 张文淼
二〇一七年九月二十七日
书记员 李梦雪