重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)渡法民初字第03022号
原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路350号，组织机构代码90295576-2。
负责人高兵，该行行长。
委托代理人段炼，该行员工，一般代理。
被告重庆石川生物制品有限公司，住所地重庆市大渡口区跳蹬镇南草村85号，组织机构代码62192100-5。
法定代表人涂国勇。
被告涂国勇，男，汉族，1955年4月25日出生，住重庆市大渡口区。
被告张鸣，女，汉族，1957年11月6日出生，住重庆市大渡口区。
被告张露清，女，汉族，1984年4月11日出生，住重庆市大渡口区。
被告王世平，男，汉族，1979年12月14日出生，住重庆市大渡口区。
被告于秀丽，女，汉族，1978年8月24日出生，住浙江省杭州市下城区。
被告杨政，男，汉族，1975年12月9日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“工行大渡口支行”）诉被告重庆石川生物制品有限公司（以下简称“石川生物公司”）、涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政金融借款合同纠纷一案，本院2015年8月18日受理后，依法由审判员戴乔担任审判长与代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，并于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人段炼到庭参加诉讼，七被告经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行大渡口支行诉称，2014年8月11日，原告与被告石川生物公司签订《小企业借款合同》，约定原告向被告石川生物公司发放贷款300万元。2014年6月原告与被告涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政签订《最高额保证合同》，约定由被告涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政对上述借款承担连带责任保证担保。2014年6月原告与石川生物公司签订《最高额抵押合同》，约定石川生物公司提供名下的位于重庆市大渡口区跳蹬镇南草村85号的土地及地上建构筑物、附属物为其借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放了300万元的贷款。截至2015年7月28日,被告欠原告本金300万元，利息58402.64元。现请求法院判令：一、被告石川生物公司立即偿还原告贷款本金300万元和截止2015年7月28日的利息58402.64元，以及从2015年7月29日起至贷款本金清偿之日止的利息、罚息、复利（借款利率按贷款基准利率上浮30%计收利息，按借款执行利率上浮50%计收罚息、复利）；二、被告涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政对被告石川生物公司所欠原告的上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告石川生物公司名下的位于重庆市大渡口区跳蹬镇南草村85号的土地及地上建构筑物、附属物享有优先受偿权；四、七被告承担本案全部诉讼费及原告实现债权的全部费用。
被告石川生物公司、涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政未到庭，也无书面答辩意见。
经审理查明，2014年6月19日原告作为债权人（甲方），涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政作为保证人（乙方）签订《最高额保证合同》。该合同主要约定：1、乙方在880万元的最高余额内，就2014年6月19日至2017年6月19日期间甲方与石川生物公司签订的借款合同而享有的对债务人的主债权，提供担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、最高余额是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，以人民币表示的余额之和；3、乙方承担保证责任方式为连带责任保证；4、乙方最保额保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现债权的费用不包括在最高余额之内；5、保证期间为主合同项下借款合同期限届满之次日起两年内；6、甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方承担保证责任。
同日原告作为抵押权人（甲方），石川生物公司作为抵押人（乙方）签订《最高额抵押合同》。该合同主要约定：1、乙方在880万元的最高主债权余额内，就2014年6月19日至2017年6月19日期间，甲方与石川生物公司签订的借款合同而享有的对债务人的主债权以位于重庆市大渡口区跳蹬镇X号的工业用房（产权证号：X号、102房地证X号）提供抵押担保，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、最高余额是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，以人民币表示的余额之和；3、乙方最保额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额之内。合同签订后，2014年6月23日原告与被告根据该抵押合同，就上述抵押物于登记部门办理抵押登记。
2014年8月11日，原告作为贷款人与被告石川生物公司作为借款人签订《小企业借款合同》。该合同主要约定：1、原告向被告石川生物公司出借借款300万元，借款期限12个月自实际提款日起算；2、借款利率以中国人民银行同期贷款利率为基准，上浮30%，借款自实际提款日按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；3、借款到期一次性偿还；4、借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%。原告于该合同签订当日向被告石川生物公司发放贷款300万元，嗣后，被告石川生物公司未严格履行还款和支付利息的义务，截至2015年7月28日拖欠原告借款本金300万元，利息58402.64元。
另查明，原告与被告石川公司在《最高额保证合同》以及《最高额抵押合同》约定的期间内发生5笔借款，最终确定主债权余额为795万元。
以上事实有原告陈述，并有《小企业借款合同》一份、借款支取凭证一张、《最高额保证合同》一份，《最高额抵押合同》一份，中国工商银行贷款应收未收利息卡片帐三张，在卷为凭足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告石川生物公司所签订的《小企业借款合同》系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定应为有效，各方当事人应根据合同的约定全面真实地履行相应的义务。原告依约向被告石川生物公司发放贷款，被告石川生物公司未按时归还借款并支付利息，已经违约，原告有权要求被告归还欠付的借款本金、支付到期利息并承担相应的违约责任，因此对原告主张被告归还借款本金300万元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据庭审中查明的情况，本院确认，截至2015年7月28日的利息（含罚息、复利）为58402.64元；罚息从2015年7月29日起以未清偿的借款本金为基数按借款执行利率上浮50%计收至本息清偿为止；复利从2015年7月28日以应付未付利息（含罚息）为基数按借款执行利率上浮50%计收至本息清偿为止。
原告与被告涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政所签的《最高额保证合同》系其真实意思表示，且不违反法律的强制性规定应为有效，且在合同约定的期间确定的主债权余额795万元在合同约定的最高额880万元限度内，因此被告涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政应当就被告石川生物公司的上述债务对原告负有连带清偿责任。
为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告石川生物公司以其名下的位于重庆市大渡口区跳蹬镇X号的工业用房（产权证号：102房地证X号、102房地证XX号）为《小企业借款合同》的履行提供抵押担保，签订《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，且在《最高额抵押合同》约定期间内确定的主债权余额795万元，在最高额880万元限度内。故原告要求对重庆市大渡口区跳蹬镇南草村85号的工业用房（产权证号：X号、XX号）变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
被告石川生物公司、涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政经本院依法送达开庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:
一、重庆石川生物制品有限公司于本判决生效后五日内支付中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金300万元及截至2015年7月28日的利息（含罚息、复利）58402.64元；
二、重庆石川生物制品有限公司于本判决生效后五日内支付中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行的罚息（自2015年7月29日起，以未清偿借款本金为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计算，至付清时止）和复利[自2015年7月29日起，以应付未付利息（含罚息）为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计算，至付清时止]；
三、涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政对重庆石川生物制品有限公司的上述债务向中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行承担连带清偿责任；
四、中国工商银行股份有限公司重庆大渡口支行有权在上述债权的范围内就重庆石川生物制品有限公司名下的位于重庆市大渡口区跳蹬镇X号的工业用房（产权证号X号、XX号）拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案诉讼费31267元，保全费5000元，公告费600元，共计36867元，由重庆石川生物制品有限公司、涂国勇、张鸣、张露清、王世平、于秀丽、杨政负担（此款原告已预缴，七被告于本判决生效后五日内之间支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 戴 乔
代理审判员 袁 琨
人民陪审员 杨志芳
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 王 弢