江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0581民初10315号
原告：中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号，统一社会信用代码91320581842096627E。
负责人：任德金，该行行长。
委托代理人：蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：林志刚。
被告：晋莉亚。
被告：江苏康坦斯服饰有限公司，住所地常熟市辛庄镇张桥嘉菱村，统一社会信用代码91320581733771064E。
法定代表人：陈金元。
被告：苏州嘉银新材料科技有限公司，住所地常熟市虞山镇莫城长瑞村，统一社会信用代码913205817272515720。
法定代表人：陈淑珍。
委托代理人：林志刚，男，1971年1月20日出生，居民身份证号码3205201971********，汉族，住常熟市虞山镇北门大街**号。
原告中信银行股份有限公司常熟支行诉被告林志刚、晋莉亚、江苏康坦斯服饰有限公司（以下简称康坦斯公司）、苏州嘉银新材料科技有限公司（以下简称嘉银公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋毅，被告林志刚并作为嘉银公司的委托代理人到庭参加诉讼。被告晋莉亚、康坦斯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、被告林志刚、晋莉亚归还借款本金290万元；2、被告林志刚、晋莉亚支付借款利息25271.89元（暂计算至2016年8月22日，以后按照合同约定支付至实际归还之日止）；3、被告林志刚、晋莉亚赔偿原告经济损失（律师费）69105元；以上款项合计2994376.89元；4、被告林志刚、晋莉亚承担本案诉讼费用；5、被告林志刚、晋莉亚承担抵押担保责任，如被告林志刚、晋莉亚不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权拍卖、变卖位于珠江路176号国贸广场A栋1603房屋，并以所得款项在抵押担保范围内优先受偿；6、被告康坦斯公司、嘉银公司承担连带保证责任，如被告林志刚、晋莉亚不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权要求上述二被告承担连带保证责任。
事实和理由：2014年7月31日，原告与被告林志刚、晋莉亚签订《最高抵押合同》1份，约定被告林志刚、晋莉亚将其所有的位于珠江路176号国贸广场A栋1603房屋抵押给原告，在最高额2158100元范围内，为被告林志刚、晋莉亚自2014年7月31日至2017年7月31日期间的债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年8月26日，原告与被告林志刚、晋莉亚签订《中信银行个人经营借款合同》1份，约定原告给被告林志刚、晋莉亚发放贷款290万元，贷款期限为12个月，自2015年8月26日至2016年8月26日止，贷款年利率为5.06%。同日，被告康坦斯公司、嘉银公司分别与原告签订了《保证合同》各1份，为原告与被告林志刚、晋莉亚签订的《中信银行个人经营借款合同》项下290万元债权提供连带责任保证。2015年8月26日，原告按上述借款合同的约定将290万元支付至被告林志刚指定账户。然，上述借款合同履行期届满，被告林志刚、晋莉亚未履行还本付息义务，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故向法院提起诉讼。
被告林志刚、嘉银公司辩称：借款是事实，对借款金额没有异议；对原告的利息计算方式不清楚；本案借款发放至本人名下后其实是由中信银行的温健使用的，银行有监管不力的过错，故希望和原告协商分期还款。
被告晋莉亚、康坦斯公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月30日，原告（贷款人/乙方）与被告林志刚（借款人/甲方）、晋莉亚（共同借款人/甲方）签订编号为银苏字/第161291号《中信银行个人经营借款合同》1份，约定贷款金额为300万元，贷款期限12个月，自2014年7月9日起，至2015年7月9日止；以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率，即本合同的贷款利率为6%；还款方式为按季付息，到期利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方收取利息。2014年7月9日，原告向被告林志刚、晋莉亚发放贷款300万元，借款到期日为2015年7月9日，年利率6%。
2014年7月31日，原告（抵押权人/乙方）与被告林志刚、晋莉亚（抵押人/甲方）签订编号为（2014）信苏银最抵字第161329号《最高额抵押合同》1份，约定为确保乙方与林志刚（以下简称“主合同债务人”）在一定期限内连续发生的多笔债务的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其财产为主合同债务人履行债务提供最高额抵押担保，乙方同意接受甲方所提供的最高额抵押担保；甲方在本合同项下担保的债权是指乙方依据与主合同债务人在2014年7月31日至2017年7月31日期间所签署的主合同而享有的一系列债权；甲方在本合同项下担保的债权最高额限度为2158100元；抵押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。抵押物为林志刚、晋莉亚名下的常熟市珠江路176号国贸广场A栋1603房屋，并于2014年8月1日办理了抵押登记手续，他项权证载明最高额为2158100元。
2015年8月26日，原告（贷款人/乙方）与被告林志刚（借款人/甲方）、晋莉亚（共同借款人/甲方）签订编号为银苏字/第811202018756号《中信银行个人经营借款合同》1份，约定贷款金额为290万元，贷款期限12个月，自2015年8月26日起，至2016年8月26日止；以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，即本合同的贷款利率为5.06%；贷款用于借新还旧；还款方式为按季付息，到期利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；逾期贷款罚息利率为本合同贷款利率的150%；对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方收取利息。
2015年8月26日，原告（债权人/乙方）与被告康坦斯公司（保证人/甲方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202018756-1号《保证合同》1份，与被告嘉银公司（保证人/甲方）签订编号为（2015）信苏银保字第811202018756-2号《保证合同》1份，均约定为确保乙方与林志刚（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银苏字/第811202018756号《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
2015年8月26日，原告按约向被告林志刚、晋莉亚发放贷款290万元，年利率5.06%，到期日为2016年8月26日,备注中载明“用于归还林志刚在中信银行常熟支行编号为银苏字/第161291号项下贷款本金”。借款到期后，被告未能按约还款。至2016年8月22日，被告林志刚、晋莉亚尚结欠原告借款本金290万元，利息25271.89元。为此，原告委托江苏瀚邦律师事务所提起本案诉讼，约定律师费69105元。
另查明：常熟市珠江路176号国贸广场A栋1603房屋于2014年9月16日因（2014）熟辛执字第00297号一案被本院查封。
以上事实，由原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、中信银行个人经营借款合同、保证合同、借款凭证、欠款明细、委托代理合同及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与各被告分别签订的《中信银行个人经营借款合同》、《保证合同》依法成立并生效。被告借款后到期未能按约还本付息，应当承担相应的民事责任，原告要求被告林志刚、晋莉亚归还借款本金290万元，计算至2016年8月22日的利息25271.89元，并支付自2016年8月23日起至实际履行日止按照《中信银行个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求林志刚、晋莉亚承担律师费的诉讼请求，有相应合同约定为依据，且低于相关收费标准下限，本院予以支持。原告要求被告康坦斯公司、嘉银公司承担连带清偿责任的诉讼请求，因上述各被告与原告分别签订有《保证合同》，故应当承担相应的保证责任。对被告林志刚、嘉银公司提出本案借款实际由原告员工温健使用，原告亦有责任的抗辩意见，未提供充分证据，本院不予采信。被告晋莉亚、康坦斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林志刚、晋莉亚归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币290万元及相应的利息、罚息、复利（计算至2016年8月22日的利息人民币25271.89元，自2016年8月23日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按照《中信银行个人经营借款合同》的约定计算）。
二、被告林志刚、晋莉亚支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费人民币69105元。
上述第一、二项款项由被告林志刚、晋莉亚于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告林志刚、晋莉亚抵押的常熟市珠江路176号国贸广场A栋1603房屋所得价款以最高额人民币2158100元范围内优先受偿。
四、被告江苏康坦斯服饰有限公司对被告林志刚、晋莉亚本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、被告苏州嘉银新材料科技有限公司对被告林志刚、晋莉亚本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币15377元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币20377元，由被告林志刚、晋莉亚负担，被告江苏康坦斯服饰有限公司、苏州嘉银新材料科技有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一六年十一月十七日
书记员 胡梦碟
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。