江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1012民初2940号
原告：扬州市江都区滨江农村小额贷款股份有限公司，住所地在扬州市江都区大桥镇新城路106号新城花苑（三丰安置A区）30幢110-111室。
法定代表人：高峰，该公司董事长。
委托代理人：滕天宇，江苏江业律师事务所律师。
被告：江都市顺天装饰工程有限公司，住所在扬州市江都区仙女镇新民村公路组1、2、3幢。
法定代表人：潘洪波。
被告：潘洪波，男，1976年11月26日出生，汉族，住扬州市江都区。
被告：王妍，女，1976年10月20日出生，汉族，住江苏省高邮市。
被告：扬州市家福机械制造有限公司，住所在扬州市江都区大桥工业园内。
法定代表人：吴鸿。
原告扬州市江都区滨江农村小额贷款股份有限公司（以下简称滨江小贷公司）诉被告江都市顺天装饰工程有限公司（以下简称顺天公司）、潘洪波、王妍、扬州市家福机械制造有限公司（以下简称家福公司）民间借贷、保证合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，先适用简易程序进行审理，后因案情复杂适用普通程序进行审理。2016年9月30日公开开庭进行审理时，原告滨江小贷公司的委托代理人滕天宇到庭参加诉讼，被告顺天公司、潘洪波、王妍、家福公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告滨江小贷公司向本院提出诉讼请求：判令：1、判令被告顺天公司向原告偿还借款本金100万元并支付利息470556元（100万元本金，自2013年5月21日起至2013年6月24日止，按年利率12%计算，自2013年6月25日起直至还清之日，按年利率15.6%计算，暂计算至起诉之日）；2、判令原告对被告潘洪波、王妍共有的坐落在扬州市江都区新区浦江路南侧中远欧洲城依云郡2-1幢1309室房屋以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、判令被告家福公司对被告顺天公司所负的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2012年6月25日，被告顺天公司因经营需要向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》一份，约定借款期限自2012年6月25日至2013年6月24日，年利率12%，如不按期归还借款本金又未获展期，从逾期之日加付30%的利息。同日，被告家福公司就上述借款为被告顺天公司提供连带保证责任担保，并与原告签订了保证合同。2011年12月22日，被告潘洪波、王妍自愿以坐落在扬州市江都区新区浦江路南侧中远欧洲城依云郡2-1幢1309室房屋为顺天公司的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定债权最高余额为30万元，最高额担保债权期间为2011年12月22日至2013年12月22日。合同签订后，原告领取了涉案房屋的他项权证书并按约向被告顺天公司出借了100万元。借款后，被告顺天公司支付了至2013年5月20日的利息。借款到期后经原告催要，被告顺天公司未还借款本金及借期内剩余利息。其余各被告也未能承担偿还责任。被告潘洪波、王妍系夫妻关系。故原告诉至法院。
被告顺天公司、潘洪波、王妍、家福公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年6月25日，被告顺天公司因经营需要向原告借款100万元，双方签订了《借款合同》一份，约定借款期限自2012年6月25日至2013年6月24日，年利率12%，如不按期归还借款本金，自逾期之日加付30%的利息。同日，原江都永益机械配件有限公司（该公司于2013年4月1日经核准变更为扬州市家福投资有限公司，扬州市家福投资有限公司于2013年5月27日经核准变更为被告家福公司）就上述借款为被告顺天公司提供连带保证责任担保，并与原告签订了保证合同。2011年12月22日，被告潘洪波、王妍自愿以坐落在扬州市江都区新区浦江路南侧中远欧洲城依云郡2-1幢1309室房屋为顺天公司的借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定债权最高余额为30万元，最高额担保债权期间为2011年12月22日至2013年12月22日。最高额抵押合同签订后，原告和被告潘洪波、王妍在扬州市江都区房屋权属登记中心办理了抵押登记手续并领取了他项权证书。原告于2012年6月25日向被告顺天公司出借了100万元。借款后，被告顺天公司支付了至2013年5月20日的利息。借款到期后经原告催要，被告顺天公司未还借款本金及借期内剩余利息。其余各被告也未能承担偿还责任。被告潘洪波、王妍系夫妻关系。
上述事实有原告滨江小贷公司提供的原告营业执照、组织机构代码证、借款合同、保证合同、借款借据、结算业务申请书、最高额抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证以及被告潘洪波、王妍身份信息与结婚证复印件、顺天公司与家福公司工商登记信息及当事人的陈述等证据相佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告顺天公司与原告滨江小贷公司签订借款合同向原告借款，双方间借贷关系是合法的，依法应予保护。债务应当清偿，被告顺天公司应当按约偿还借款，而被告顺天公司在给付部分借款利息后拖欠借款本金及利息不还，即应承担相应的民事责任。故对原告滨江小贷公司要求被告顺天公司偿还借款100万元的诉讼请求，本院依法予以支持。双方利息约定不违反法律规定，依法应予保护。为担保债务的履行，被告潘洪波、王妍与原告滨江小贷公司签订了最高额抵押合同并办理了房屋他项权证为被告顺天公司自2011年12月22日起至2013年12月22日止的连续发生的债权提供财产担保，该抵押合同合法有效。此外，被告家福公司与原告签订了保证合同，就上述借款为被告顺天公司提供连带保证责任担保，上述保证合同合法有效。根据担保法规定，被告家福公司作为连带责任保证人，应对上述借款承担连带保证责任。因本案被担保的债权既有物的担保又有法人的担保，且对实现债权的方式没有约定，原告滨江小贷公司应当先就该物的担保实现债权，不足部分由保证人承担保证责任。被告潘洪波、王妍、家福公司承担担保责任后，有权向被告顺天公司追偿。原告滨江小贷公司放弃要求被告顺天公司承担为实现债权律师费用的请求，应予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顺天公司于本判决生效之日起10日内向原告滨江小贷公司偿还借款本金100万元，并承担利息（100万元本金，自2013年5月21日起至借款偿付完毕之日止，按年利率15.6%计算）；
二、如被告顺天公司不履行本判决第一项确定的给付义务，原告滨江小贷公司有权就被告潘洪波、王妍设定抵押的坐落在扬州市江都区新区浦江路南侧中远欧洲城依云郡2-1幢1309室的房屋以拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿，被告潘洪波、王妍承担担保责任后，有权向被告顺天公司追偿；
三、被告家福公司对被告潘洪波、王妍上述抵押房屋拍卖、变卖的价款不足以清偿债务的部分承担连带清偿责任；被告家福公司承担担保责任后，有权向被告顺天公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18035元、公告费600元，合计18635元由被告顺天公司、潘洪波、王妍、家福公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 朱俊钦
人民陪审员 朱 健
人民陪审员 陈晓琴
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张 媛