江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0902民初2732号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市青年中路10号。
负责人陆焱，该行行长。
委托代理人朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。
委托代理人范海玲，江苏鑫鼐律师事务所律师。
被告盐城三本混凝土有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区郭猛镇孙英村。
法定代表人戚银生，该公司董事长。
被告盐城市腾达环保设备科技有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区龙冈镇凤凰居委会五组。
法定代表人孙茂群，该公司总经理。
委托代理人孙学荣，江苏中茵律师事务所律师。
被告江苏农丰机械有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区郭猛镇向阳路5号。
法定代表人王宏友，该公司总经理。
委托代理人邹荣，江苏中茵海华律师事务所律师。
被告王宏友。
委托代理人邹荣，江苏中茵海华律师事务所律师。
被告孙茂群。
委托代理人孙学荣，江苏中茵律师事务所律师。
被告戚银生。
委托代理人王军，盐城三本混凝土有限公司员工。
被告贾良有。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行(下称常熟银行盐城分行)诉被告盐城三本混凝土有限公司（下称三本公司）、盐城市腾达环保设备科技有限公司（下称腾达公司）、江苏农丰机械有限公司（下称农丰公司）、王宏友、孙茂群、戚银生、贾良有金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭，于同年5月23日、7月21日公开开庭进行了审理，原告常熟银行盐城分行的委托代理人朱纪陈、范海玲，被告腾达公司、孙茂群的共同委托代理人孙学荣，被告农丰公司、王宏友的共同委托代理人邹荣，被告戚银生的委托代理人王军到庭参加诉讼，被告三本公司、被告贾良有经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告常熟银行盐城分行诉称：2014年11月13日，被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生共同与原告签订最高额保证合同，约定各被告自愿为三本公司向原告申请银行承兑汇票敞口等业务，主债权限额为500万元及利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用提供担保，担保期间从2014年11月13日到2015年11月12日。2014年12月17日，被告戚银生与原告签订最高额抵押合同，约定其自愿以位于盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*、*层*/*轴、盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*室房产为三本公司的债务提供抵押担保，并办理房屋他项权证，被担保的主债权本金最高额为190万元，担保期间从2014年12月17日到2017年12月16日。
2014年12月17日，戚秀萍、被告贾良有与原告签订最高额抵押合同，约定其自愿以位于盐城市黄海东路*号市政花园*幢*室，*幢*室房产为三本公司的债务提供抵押担保，并办理房屋他项权证，被担保的主债权本金最高额为75万元，担保期间从2014年12月17日到2017年12月16日。
2015年6月10日，三本公司与原告签订一份承兑协议，约定三本公司向原告申请开出汇票73张，金额合计300万元，汇票到期日2015年12月10日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。当日，三本公司与原告签订了保证金协议，约定三本公司向原告交付保证金150万元。同年6月24日，三本公司分别与原告签订承兑协议两份，其中一份，申请开出汇票1张，金额为400万元，三本公司交付保证金200万元。另一份申请开出汇票1张，金额为200万元，三本公司交付保证金100万元。两份汇票到期日均为2015年12月24日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。同年7月15日，三本公司又与原告签订承兑协议一份，约定三本公司向原告申请开出汇票38张，金额合计100万元，汇票到期日2016年1月15日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。当日，三本公司与原告签订了保证金协议，约定三本公司向原告交付保证金50万元。
上述汇票到期后，三本公司未能按约偿还汇票本金，原告为维护自己的合法权益，请求法院判令：1、被告三本公司偿还承兑汇票本金500万元及至2016年3月17日利息212500元（从2016年3月18日到还清之日止）。2、被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生共同承担连带清偿责任。3、原告对位于盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*、*层*/*轴、盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*室房产在190万元、位于盐城市黄海东路*号市政花园*幢*室，*幢*室房产在75万元范围内享有优先受偿权。4、被告承担律师费120875元。
被告三本公司未答辩。
被告腾达公司、孙茂群共同答辩：担保属实。但该债务既有人保，又有物保，我方应当在物保之外承担责任。且承担责任后，明确我方由追偿权。请求法院依法审理。
被告农丰公司、王宏友共同答辩：担保属实，但应在物保190万元和75万元之外，剩余部分由各保证人平均分担。且承担责任后，明确我方由追偿权。
被告戚银生辩称：担保属实，同意将抵押的房产由银行优先偿还，其余部分请求分期调解。
被告贾良有未答辩。
经审理查明：2014年11月13日，三本公司（债务人）、腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生（保证人）共同与常熟银行盐城分行（债权人）签订最高额保证合同，约定各保证人自愿为三本公司向常熟银行盐城分行申请银行承兑汇票敞口等业务，主债权限额为500万元及利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权费用（实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）提供担保，担保期间从2014年11月13日到2015年11月12日。同时约定，如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保全部债务先于物的担保履行保证责任。
2014年12月17日，戚银生（抵押人）与常熟银行盐城分行（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定其自愿以位于盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*、*层*/*轴、盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*室房产为三本公司的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金最高额为190万元，担保期间从2014年12月17日到2017年12月16日。合同还约定，如债权人将抵押人所担保主债权转让给第三人，抵押人同意相关抵押权随之一并转让。同年12月29日，办理了上述房屋他项权证，抵押金额为190万元。
2014年12月17日，戚秀萍、贾良有（抵押人）与常熟银行盐城分行（抵押权人）签订最高额抵押合同，约定其自愿以位于盐城市黄海东路*号市政花园*幢*室，*幢*室房产为三本公司的债务提供抵押担保，被担保的主债权本金最高额为75万元，担保期间从2014年12月17日到2017年12月16日。同年12月13日，办理房屋他项权证，抵押债权数额为75万元。
2015年6月10日，三本公司与常熟银行盐城分行签订一份承兑协议，约定三本公司向常熟银行盐城分行申请开出汇票73张，金额合计300万元，汇票到期日2015年12月10日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。担保方式为腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生提供保证。当日，三本公司与常熟银行盐城分行签订了保证金协议，约定三本公司向常熟银行盐城分行交付保证金150万元。同年6月24日，三本公司分别与常熟银行盐城分行签订承兑协议两份，其中一份，申请开出汇票1张，金额为400万元，三本公司交付保证金200万元。担保方式为腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生提供保证。另一份申请开出汇票1张，金额为200万元，三本公司交付保证金100万元。担保方式为戚银生，戚秀萍、贾良有房产抵押。两份汇票到期日均为2015年12月24日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。同年7月15日，三本公司又与常熟银行盐城分行签订承兑协议一份，约定三本公司向常熟银行盐城分行申请开出汇票38张，金额合计100万元，汇票到期日2016年1月15日，日利率万分之五；计息：自实际垫款之日起，以实际垫付天数计算，直至该垫款还清为止。当日，三本公司与常熟银行盐城分行签订了保证金协议，约定三本公司向原告交付保证金50万元。担保方式为腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生提供保证。上述保证金协议中，保证金存款利息均采用3个月定期+活期组合方式。
上述承兑协议中均约定，申请人承担与本合同有关的手续费、公证费、评估费、鉴定费、保管费、律师费等费用。承兑协议签订后，常熟银行盐城分行合计向三本公司开出承兑汇票113张，计金额1000万元。三本公司付保证金500万元，实际承兑汇票本金为500万元。上述承兑汇票到期后，三本公司未能偿还汇票本金，各保证人亦未代为履行保证责任，常熟银行盐城分行垫付了汇票款项，截至2016年3月17日，三本公司欠承兑汇票本金500万元及利息212500元。常熟银行盐城分行诉至法院。
另查明，戚秀萍与贾良有系夫妻。戚秀萍因病已去世。三本公司500万元保证金存在常熟银行盐城分行账户，实际产生利息185312.36元。为追要该贷款，常熟银行盐城分行委托江苏鑫鼐律师事务所代为诉讼，并支付律师代理费120875元。
上述事实，有原告提供的最高额保证合同、抵押合同、承兑协议、保证金协议、他项权证书、代理合同、代理费发票，银行利息计算明细及当事人陈述等证据证明，经庭审质证，本院审核确认。
本院认为：原告和被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生签订的最高额保证合同，和被告戚银生、贾良有签订的最高额抵押合同，和被告三本公司签订的承兑协议、保证金协议，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应认定承兑协议、保证金协议、保证合同、抵押合同合法有效，受法律保护。该承兑汇票系被告三本公司所借，应当由被告三本公司偿还。因被告三本公司未能按约履行还款责任，经原告催要后仍未还款，按合同约定原告有权要求其还本付息及承担为追偿债务发生的费用。承兑协议和保证合同中均明确约定了律师代理费的承担，现原告委托律师代为诉讼，故被告三本公司应按合同约定支付原告支出的律师代理费。被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生为三本公司借款本金500万元及利息、罚息、律师代理费、实现债权费用等提供连带责任保证，故被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群、戚银生应对三本公司未能偿还的借款本息及费用承担连带保证责任。被告戚银生、贾良有以自有房产为被告三本公司借款提供抵押，故原告应在抵押登记债务范围内对抵押资产处置享有优先受偿权。关于被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群辩称，该借款有房屋抵押，应在处置抵押物后，对剩余款项承担保证责任问题。经查，被告腾达公司、农丰公司、王宏友、孙茂群在与原告签订的保证合同中，明确放弃了物保先行抗辩权，且设定抵押的财产也非债务人所有。因此，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城三本混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行借款本金500万元和至2016年3月17日利息212500元及从2016年3月18日起至实际支付之日止的利息（计算标准：按合同约定标准利率计算）。
二、被告盐城三本混凝土有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行律师代理费120875元。
三、被告盐城市腾达环保设备科技有限公司、江苏农丰机械有限公司、王宏友、孙茂群、戚银生对上述一、二项款项承担连带保证责任。上述被告承担担保责任后，有权向被告盐城三本混凝土有限公司追偿。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行分别对被告戚银生位于盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*、*层*/*轴、盐城市通榆中路*号阳光花苑综合楼*室房产，对被告贾良有位于盐城市黄海东路*号市政花园*幢*室，*幢*室房产变卖、拍卖、折价价款在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50620元，由被告江苏盐城三本混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨淑芬
审 判 员 蔡永平
人民陪审员 高玲娜
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 刘 鑫
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。