重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)中区法民初字第11306号
原告重庆市住房置业担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区人和街74号六楼，组织机构代码66087642-X。
法定代表人罗仁骥，该公司总经理。
委托代理人徐小兰，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告张艳，女，汉族，1983年2月16日出生，住重庆市涪陵区。
被告袁洪，男，汉族，1982年10月21日出生，住重庆市涪陵区。
原告重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称住房置业担保公司）与被告张艳、被告袁洪追偿权纠纷一案，本院受理后，由审判员宋涛担任审判长，与人民陪审员蒲兴华、ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员杜灵担任法庭记录。原告住房置业担保公司代理人徐小兰到庭参加了诉讼，被告张艳、被告袁洪经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告住房置业担保公司诉称，2014年7月25日，张艳因在“惠融投资*惠融通”平台通过住担惠融FRB〔2014〕字第000079号（Y）房融保项目（以下简称房融保项目）接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定张艳委托住房置业担保公司就张艳到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；张艳接受投资金额为55万元，资金用途为购置不动产；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息。同日，张艳与住房置业担保公司签订《债务确认书》，约定住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据张艳在“惠融投资*惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金55万元。同日，张艳与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定张艳以其与袁洪共同所有的房产作为抵押为住房置业担保公司提供反担保。2014年8月1日，张艳与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张艳以其所有的上述房产设定抵押作为张艳向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。债务到期后，张艳未能按期足额还款，住房置业担保公司按约履行了保证义务，为张艳代偿了投资本金550000元，利息55000元，合计605000元。袁洪与张艳系夫妻关系，应当对与张艳夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。现诉至法院，请求判令：1、张艳、袁洪立即偿还住房置业担保公司代偿款项合计605000元，并自2015年8月5日起至付清时止，以605000元为基数，按照每日万分之五支付违约金；2、张艳、袁洪向住房置业担保公司支付律师费18000元；3、住房置业担保公司对张艳、袁洪所有的位于重庆市九龙坡区石小路177号5幢10-2号（建筑面积102.04平方米）房产享有优先受偿权；4、张艳、袁洪承担本案诉讼费、公告费。
被告张艳未答辩。
被告袁洪未答辩。
经审理查明，“惠融投资*惠融通”平台系重庆惠融投资咨询有限责任公司（以下简称惠融投资公司）拥有的投融资信息平台，出借人与借款人可通过该平台网站达成借贷意向。2014年7月25日，惠融投资公司（服务方）与张艳（委托方）签订《服务协议》，约定张艳因购置不动产急需寻求资金合作伙伴，特委托惠融投资公司提供融资撮合服务，张艳所需资金总额为550000元，张艳同意支付融资款总额5%即27500元服务费，并委托惠融投资公司在融资成功后将服务费划至相应账户。同日，张艳因在“惠融投资*惠融通”平台通过房融保项目接受投资者投资，与住房置业担保公司签订《委托担保合同》，约定张艳委托住房置业担保公司就张艳到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供担保；张艳接受投资金额为55万元，资金用途为购置不动产；投资期限为12个月，投资收益为固定收益，年化收益率为10%；还款方式为一次性到期还本付息；投资人同意并不可撤销地授权惠融通平台或惠融通平台委托的第三方通过惠融通平台用户名项下账户，向投资接受人张艳惠融通平台用户名项下账户发放资金，划转完毕即视为资金发放成功，资金发放成功之日即为放款日；住房置业担保公司保证担保范围为张艳作为投资接受人应向投资人支付的本金、成本、罚息、违约金、实现债权的费用等；张艳以其所有的房产向住房置业担保公司提供抵押反担保；住房置业担保公司履行保证责任后，张艳未按时、足额向住房置业担保公司支付代偿款项的，应自住房置业担保公司履行担保责任之日起，以住房置业担保公司支付的代偿款项金额为基础、按每日万分之五的标准向住房置业担保公司支付延迟付款违约金；张艳未按时足额支付代偿款项或支付延迟付款违约金时，应当承担住房置业担保公司为追偿所支付的一切费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费等。同日，张艳与住房置业担保公司签订《债务确认书》，其内容主要载明：根据双方签订的前述《委托担保合同》的约定，住房置业担保公司受张艳的委托，同意就张艳到期偿付房融保项目项下的投资本金及收益向投资者提供连带责任担保。为明确双方所签订的《委托担保合同》中住房置业担保公司所提供担保所对应的主债权，现确认住房置业担保公司所提供担保服务所指向的主债务系根据张艳在“惠融投资*惠融通”平台所申请的房融保项目，债务本金55万元。同日，张艳与住房置业担保公司签订《反担保抵押合同》，约定张艳以位于重庆市九龙坡区石小路177号5幢10-2号（建筑面积102.04平方米）房产作为抵押向住房置业担保公司提供反担保；抵押担保的范围包括住房置业担保公司出具的担保函所承担并代偿的全部款项、自代偿之日起的利息、张艳在委托担保合同项下全部义务及债务、住房置业担保公司为实现本合同项下担保权益而产生的一切费用包括但不限于律师费等；袁洪在抵押物共有人声明处签字确认其知悉并同意张艳以上述房产作为抵押向住房置业担保公司提供抵押担保，对于《反担保抵押合同》项下住房置业担保公司抵押权的行使，袁洪均予以认可和同意。2014年8月1日，张艳与住房置业担保公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定张艳以其所有的上述房产设定抵押作为张艳向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。2014年8月5日，住房置业担保公司出具了《履约担保函》，其内容主要载明：投资人通过“惠融投资*惠融通”平台，向房融保项目投资，投资金额总计55万元，投资期限12个月，自2014年8月5日起至2015年8月5日止，年化收益率10%，兑付方式为到期返还本金及收益；住房置业担保公司承诺对投资人的投资本金及收益承担连带担保责任。同日，惠融投资公司通过其惠融通平台按《服务协议》的约定向张艳发放了融资款。
2015年8月5日，房融保项目项到期，重庆惠融投资咨询有限责任公司向住房置业担保公司发出《代偿通知书》，要求住房置业担保公司履行保证责任，代张艳向投资人偿付借款本金55万元、利息55000元。同日，住房置业担保公司按约履行了保证责任，代偿了投资本金550000元，利息55000元，合计605000元。
另查明，住房置业担保公司为实现本案所涉债权委托北京大成（重庆）律师事务所提供法律服务，并支付了18000元诉讼代理费。袁洪与张艳系夫妻关系，于2005年10月31日登记结婚。
上述事实，有《服务协议》、《履约担保函》、资金划转明细表、《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、代偿通知书、说明、投资人明细表、进账单、法律事务委托合同、发票及当事人的陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，张艳与住房置业担保公司签订的《委托担保合同》、《债务确认书》、《反担保抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。房融保项目到期后，张艳未按合同约定按时偿还到期款项，其行为已构成违约。住房置业担保公司作为房融保项目的连带责任担保方，按照合同约定已为借款人张艳代偿贷款本息。因此，住房置业担保公司作为张艳的保证人已承担了保证责任，其有权向债务人张艳追偿。袁洪与张艳系夫妻关系，应当对其与张艳夫妻关系存续期间的债务承担共同清偿责任。
张艳以其所有的房屋设定抵押作为其向住房置业担保公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。故住房置业担保公司依法对张艳设定抵押的房屋享有优先受偿权。
被告张艳、被告袁洪经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张艳、被告袁洪在本判决生效后十日内偿还原告重庆市住房置业担保有限责任公司代偿款项605000元，并支付从2015年8月5日起至付清日止，以605000元为基数，按每日万分之五计算的违约金；
二、被告张艳、被告袁洪在本判决生效后十日内支付原告重庆市住房置业担保有限责任公司律师费18000元；
三、原告重庆市住房置业担保有限责任公司对被告张艳所有的位于重庆市九龙坡区石小路177号5幢10-2号（建筑面积102.04平方米）房产享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10030元，公告费250元，由被告张艳、被告袁洪承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 宋 涛
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一六年三月三十一日
法官 助理 阳文敏
书 记 员 杜 灵