四川省夹江县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1126民初674号
原告：乐山昆仑村镇银行有限责任公司，住所地乐山市夹江县漹城镇王水井街1号。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：黎蓓，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：胡朝江，四川守诚律师事务所律师。
被告：乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司，住所地乐山市沙湾区嘉农镇嘉兴路213号。
法定代表人：吴为华。
被告：吴为华，男，1969年3月14日出生，住广东省佛山市。
被告：陈莲弟，女，1972年10月26日出生，香港特别行政区居民，现住广东省佛山市。
三被告委托诉讼代理人：魏剑钊，四川睿典律师事务所律师。
三被告委托诉讼代理人：许杨梅，四川睿典律师事务所律师。
被告：罗惠桃，女，1972年2月20日出生，住广东省河源市。
被告：霍叶燕，女，1968年10月25日出生，住广东省佛山市。
被告：丘海辉，男，1970年9月10日出生，住广东省佛山市。
被告：吴细彬，男，1943年4月1日出生，住广东省佛山市。
被告：欧洪帮，男，1968年5月1日出生，住广东省佛山市。
原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司（以下简称昆仑银行）与被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司（以下简称沙湾中盛陶瓷公司）、吴为华、陈莲弟、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉、吴细彬、欧洪帮金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告昆仑银行委托诉讼代理人黎蓓、胡朝江，被告沙湾中盛陶瓷公司、吴为华、陈莲弟三人共同委托的诉讼代理人许杨梅到庭参加了诉讼。被告罗惠桃、霍叶燕、丘海辉、吴细彬、欧洪帮经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
昆仑银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司归还原告借款本金330万元，支付原告利息、罚息及复利（至2016年7月31日未付利息、罚息及复利共373186.92元）及从2016年8月1日起至付清之日止按年利率11.745%计算的罚息及复利，支付原告因实现债权产生的律师费165293元。至2016年8月1日止以上各项共计3838479.92元；2、依法判令被告吴为华、陈莲弟、丘海辉、吴细彬、欧洪帮对第一项诉讼请求确定的被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司应付款项承担连带清偿责任；3、依法判决原告在第一项请求范围内对被告吴为华所有的位于广东省佛山市市区同福西二街**号**房（粤房地证字第*******号）、广东省佛山市禅城区汾江中路**号**(粤房地证字第*******号)房产，被告陈莲弟所有的位于广东省佛山市禅城区汾江中路**号**(粤房地证字第C*******号)、广东省佛山市南海区桂城天佑二路**号**幢**房（粤房地证字第C*******号），被告罗惠桃所有的位于广东省佛山市南海区桂城南一路**号江南名居荣苑**座**房（粤房地证字第C*******号），被告霍叶燕所有的位于广东省禅城区绿景一路**号一座**房（粤房地证字第C*******号），被告丘海辉所有的位于广东省佛山市禅城区玫瑰大街**号**房（粤房地证字第*******）抵押物享有优先受偿权，并在抵押物拍卖、变卖价款中第一顺位优先受偿；4、本案诉讼费用由八被告共同承担。事实和理由：原告与被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司于2015年6月2日签订了编号为乐昆仑银2015年借字第171号的《流动资金借款合同》。借款合同约定贷款金额为人民币330万元，债务人按月支付利息并应于到期日偿还全部贷款本金，2015年6月5日，原告向被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司发放了330万元贷款，借款凭证上明确约定：还款日期为2016年6月4日。2015年6月2日，被告吴为华、陈莲弟、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉与原告签订了乐昆仑银2015年抵字第21号《最高额抵押合同》，约定上述被告对被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司与原告签订的乐昆仑银2015年借字第171号的《流动资金借款合同》所约定借款在本金330万元限额内承担抵押担保责任，并约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等。原告与上述被告到登记机关办理了抵押登记。2015年6月5日，被告吴为华、丘海辉、吴细彬、欧洪帮共同向原告承诺，自愿就《流动资金借款合同》约定借款的偿还承担连带责任保证，并就担保范围、期间等作出了承诺。同日，被告吴为华、陈莲弟也向原告承诺承担连带保证责任。借款人于2015年6月21日开始未能依合同约定按每月向原告支付利息，在借据约定的还款期限到期后，被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司也未归还本金和利息。被告的行为已构成违约，经原告多次催收，截至目前被告均未履行还本付息义务。
沙湾中盛陶瓷公司、吴为华、陈莲弟辩称，1、对于借款事实没有异议，但是原告计算罚息的起点有问题，应该从借款到期之日即2017年6月4日开始计算；2、因为借款未到期原告不能主张还款；3、抵押物受偿以对应的每本他项权证登记的数额为限。
罗惠桃、霍叶燕、丘海辉、吴细彬、欧洪帮未答辩，亦未举证。
经审理查明：2015年6月2日，原告昆仑银行作为贷款人，被告沙湾中盛陶瓷公司作为借款人，双方签订编号为NO.乐昆仑银2015年借字第171号《流动资金借款合同》，约定由原告向被告提供借款330万元；贷款期限为24个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）实际提款日以借据为准；浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮80%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；如借款人未按本合同约定偿付到期的贷款本息或费用，贷款人将向借款人计收逾期罚息，逾期利率为贷款利率上浮50%，逾期罚息的计算公式为：逾期金额×逾期利率×逾期日数÷360；贷款到期一次性偿还；本合同项下贷款金额可循环使用，前述第二条所述之贷款金额和贷款期限即为循环贷款额度和循环贷款额度使用期限，其中循环贷款额度使用期限自本合同生效之日起计算；人民币循环贷款采用浮动利率的，基准利率按照每笔贷款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定；本合同项下贷款为担保贷款；本合同项下贷款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为《最高额抵押合同》，编号为乐昆仑银2015年抵字第21号，担保人为陈莲弟、吴为华、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉；借款人应按本合同或借据的约定按时足额偿还贷款本金、利息和其他应付款项；本合同项下贷款可循环使用的，在循环贷款额度使用期限内，借款人任一时点的贷款余额不得超过循环贷款额度，借款人每次提款的贷款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，且任何一笔提款的还款日不得超过循环贷款额度使用期限；每笔贷款于该笔贷款对应借据约定的还款日到期应付，在该笔贷款还款日应当结清该笔贷款应付而未付的利息，利随本清；贷款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；因借款人的违约发生的诉讼，贷款人为该项诉讼支付的律师费及其他费用应由借款人承担。借款合同还对其他权利义务进行了约定。2015年6月5日，原告昆仑银行向被告沙湾中盛陶瓷公司发放了330万元贷款，借款凭证载明还款日期为2016年6月4日，借款月利率7.65‰。
同日，原告（甲方）昆仑银行作为抵押权人，被告陈莲弟、吴为华、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉作为抵押人（乙方），双方签订了编号为NO.乐昆仑银2015年抵字第21号《最高额抵押合同》，约定最高额度抵押是指甲、乙方就主合同项下在一定期间内连续发生的多笔债务确定一个最高额度，乙方以抵押物在最高额度内对被告沙湾中盛陶瓷公司在编号为NO.乐昆仑银2015年借字第171号《流动资金借款合同》中债务的履行向甲方提供担保，该最高额度是指债务人在甲方的各项债务（含或有负债）的总余额；乙方所担保的主债权自2015年6月2日至2017年6月1日期间，在人民币330万元的最高余额内；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押财产变现所得中扣除，而不包括在第2.2条所述之最高余额内。合同还对其他权利义务进行了约定。其中，抵押物清单载明：陈莲弟，粤房地证字第C*******号房产，被担保债权数额（最高债权数额）25万元，粤房地证字第C*******号，被担保债权数额（最高债权数额）37万元；吴为华，粤房地证字第*******号，被担保债权数额（最高债权数额）34万元，粤房地证字第*******号，被担保债权数额（最高债权数额）36万元；罗惠桃，粤房地证字第C*******号，被担保债权数额（最高债权数额）68万元；霍叶燕，粤房地证字第C*******号，被担保债权数额（最高债权数额）91万元；丘海辉，粤房地证字第*******号，被担保债权数额（最高债权数额）39万元；合计被担保债权数额（最高债权数额）330万元。当日，被告吴为华、陈莲弟、霍叶燕、丘海辉、罗惠桃等签订《抵押人及配偶承诺书》，承诺以各自前述房产为编号为乐昆仑银2015年借字第171号《流动资金借款合同》项下借款人义务的履行提供抵押担保，担保范围包括：该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。担保期间：自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。2015年6月3日，双方就前述抵押房产办理了抵押登记，其中粤房地证字第C*******号房产、粤房地证字第*******号房产、粤房地证字第*******号房产、粤房地证字第C*******号房产的他项权证附记中均载明该房产是担保最高债权数额330万元的抵押物之一，最高债权数额填写在汾江中路**号**他项权证内，即粤房地证字第*******号房产的他项权证内，该他项权证的债权数额载明为330万元，同时，附记中也载明该房产是担保最高债权数额330万元的抵押物之一。粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号房产的他项权证载明债权数额为93万元，附记中载明本抵押权登记属最高额抵押权登记。
2015年6月5日，被告吴为华、陈莲弟向原告出具《法人及配偶承诺书》，被告吴细彬、欧洪帮、丘海辉、吴为华等向原告出具《股东承诺书》，均承诺就前述借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任保证。担保范围包括：该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用。担保期间：自《流动资金借款合同》确定的借款到期之次日起两年。
贷款发放后，被告沙湾中盛陶瓷公司从2015年6月21日起未按合同约定支付利息，2016年6月4日借款期限届满后，被告沙湾中盛陶瓷公司也没有按照合同约定归还借款本金。原告就本案委托了四川守诚律师事务所律师代理，并支出了律师代理费165293元。截至2016年7月31日止，被告沙湾中盛陶瓷公司仍欠原告贷款本金330万元，利息288684元、罚息61367.63元、复利23135.29元，本息合计3673186.92元。于是原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、当事人身份资料、流动资金借款合同、最高额抵押合同、法人及配偶承诺书、股东承诺书、抵押人及配偶承诺书、借款凭证、房地产抵押权设立登记申请书、他项权证、国有土地使用权证、房权证、委托代理合同、代理费发票及付款凭证等证据材料证实。
本院认为，案涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，依法应予保护。《流动资金借款合同》签订后，原告依约向被告沙湾中盛陶瓷公司提供了借款，按照合同约定，在循环贷款额度使用期限内，借款人每次提款的贷款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，该330万元借款系循环贷款，借据载明还款日期为2016年6月4日，故被告沙湾中盛陶瓷公司应于2016年6月4日前返还贷款，被告沙湾中盛陶瓷公司、吴为华、陈莲弟关于借款未到期，以及罚息应该从借款到期之日即2017年6月4日开始计算的答辩意见本院不予采纳。被告沙湾中盛陶瓷公司未完全按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，其应当向原告承担继续履行以及逾期还款的违约责任。故原告要求被告沙湾中盛陶瓷公司返还贷款330万元，支付截至2016年7月31日止的利息288684元、罚息61367.63元、复利23135.29元，并从2016年8月1日起至付清之日止按年利率11.745%计付罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。原告聘请律师的代理费属于实现债权的费用，根据双方合同约定应由被告沙湾中盛陶瓷公司承担，故对原告要求其承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告吴为华、陈莲弟向原告出具《法人及配偶承诺书》，被告吴细彬、欧洪帮、丘海辉、吴为华等向原告出具《股东承诺书》，均承诺就前述借款合同项下借款人义务的履行提供连带责任保证。被告沙湾中盛陶瓷公司不履行债务时，原告在保证期间内有权要求被告吴为华、陈莲弟、丘海辉、吴细彬、欧洪帮就前述债务承担连带责任保证担保责任，故原告该部分诉讼请求，本院予以支持。
被告陈莲弟、吴为华、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉自愿以案涉房产为被告沙湾中盛陶瓷公司前述债务提供抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时依法设立。借款到期后，被告沙湾中盛陶瓷公司未按约定履行还本付息义务，抵押权实现的条件已经成就，原告有权在抵押担保范围内享有优先受偿权。虽然双方签订的《最高额抵押合同》约定：抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应首先从抵押财产变现所得中扣除，而不包括在第2.2条所述之最高余额内。但就七处抵押房产，双方在登记机关办理的他项权证中，粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号房产的他项权证载明债权数额为93万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故原告就该两处抵押房产享有优先受偿权的债权数额应以登记记载的债权数额93万元为限。关于另外的五处房产，相应他项权证载明最高债权数额填写在粤房地证字第*******号房产的他项权证内，即债权数额为330万元，也载明了均是担保最高债权数额330万元的抵押物之一，同时，粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号房产的他项权证附记中也载明该抵押权登记属最高额抵押权登记，结合七处抵押房产均是就案涉最高额抵押合同进行的登记，且共担保债权数额330万元的约定，可知粤房地证字第C*******号、粤房地证字第*******号、粤房地证字第*******号、粤房地证字第C*******号、粤房地证字第*******号等五处抵押房产与粤房地证字第C*******号、粤房地证字第C*******号两处房产一并登记的93万元债权数额共同构成了七处房产登记的330万元债权数额，故前述五处抵押房产登记的担保债权数额应为330万元－93万元＝237万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条规定，原告就该五处抵押房产享有优先受偿权的债权数额应以登记237万元为限。原告第三项诉讼请求在前述范围内的主张符合法律规定，本院予以支持，超出部分应予驳回。另外，原告请求在第一顺位优先受偿，但并无充分证据证实，本院不予支持。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司于本判决生效后十五日内返还原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司借款330万元，并支付截至2016年7月31日止的利息288684元、罚息61367.63元、复利23135.29元，合计373186.92元。从2016年8月1日起至款项付清之日止的罚息、复利，按年利率11.745%计付。被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司还应于本判决生效后十五日内支付原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司产生的律师代理费165293元；
二、被告吴为华、陈莲弟、丘海辉、吴细彬、欧洪帮对被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司上述第一项债务承担连带保证责任；
三、原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司就上述第一项债权对被告吴为华、陈莲弟、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉提供的共计7处抵押房产在330万元范围内享有优先受偿权（其中，对被告陈莲弟提供的位于广东省佛山市南海区桂城天佑二路2号3幢301号，房地产权证为粤房地证字第C*******号抵押房产，以及被告罗惠桃提供的位于广东省佛山市南海区桂城南一路39号江南名居荣苑2座702房，房地产权证为粤房地证字第C*******号抵押房产，在93万元范围内享有优先受偿权。对被告丘海辉提供的位于广东省佛山市禅城区玫瑰大街27号806房，房地产权证为粤房地证字第*******号抵押房产；对被告吴为华提供的位于广东省佛山市市区同福西二街42号403房，房地产权证为粤房地证字第*******号、位于广东省佛山市禅城区汾江中路121号16C，房地产权证为粤房地证字第*******号抵押房产；对被告霍叶燕提供的位于广东省禅城区绿景一路18号一座402房，房地产权证为粤房地证字第C*******号抵押房产；对被告陈莲弟提供的位于广东省佛山市禅城区汾江中路121号16D，房地产权证为粤房地证字第C*******号等前述5处抵押房产在237万元范围内享有优先受偿权）；
四、驳回原告乐山昆仑村镇银行有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37508元，公告费900元，合计38408元由被告乐山市沙湾中盛陶瓷有限公司、吴为华、陈莲弟、罗惠桃、霍叶燕、丘海辉、吴细彬、欧洪帮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院
审 判 长 张起荣
人民陪审员 刘 燕
人民陪审员 宋 磊
二〇一七年二月十六日
书 记 员 艾文雁