福建省福鼎市人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)闽0982民特71号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市玉龙北路66号，统一社会信用代码91350982676519128H。
负责人：刘振界，该支行行长。
委托代理人：陈雪华，女，该支行职员。
被申请人：郑海燕，女，1977年1月13日出生，汉族，住福建省福鼎市，
被申请人：何志，男，1971年9月30日出生，汉族，住福建省福鼎市，
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行与被申请人郑海燕、何志申请实现担保物权一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人称，2013年1月15日，被申请人郑海燕与申请人签订了编号为：350982213012287059《个人额度借款合同》，依约取得申请人1,860,000元贷款额度，额度借款存续期为120个月（从2013年1月15日至2023年1月15日止），借款利率为年息6.786%；还款方式为：按月付息到期一次性还本；双方约定：如债务人郑海燕未按约偿还借款本息，申请人有权在本借款利率基础上加收50%的罚息，被申请人依约向申请人借款1,860,000元借款，期限为12个月（从2016年1月26日至2017年1月26日止）。双方还约定被申请人发生本合同约定的违约情形的，申请人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被申请人立即清偿。本案被申请人郑海燕与何志于2013年1月15日与申请人签订编号为：350982313011142553《个人最高额抵押合同》，被申请人以位于福鼎市××商城××幢××号【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（××）第××号】及位于福鼎市××城××栋××室房产【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，土地使用权证号：鼎国用（××）第××号】的房地产为申请人提供的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息，包括复利和罚息、违约金、债权人为实现债权和担保权发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。该笔借款申请人于2016年1月26日全额支付给被申请人郑海燕，现因被申请人从2016年10月31日起，拒绝偿还本息，经多次催讨未果，申请人于2016年12月20日发函并告知被申请人要提前收回该笔贷款，被申请人至今未偿还借款本金1,860,000元、截至2016年12月6日利息53,610.38及之后的逾期利息（按年息10.179%计算至实际还款之日止）。综上，为维护申请人合法权益，依法请求：一、准许拍卖、变卖被申请人郑海燕、何志位于福鼎市××商城××幢××号房产与福鼎市××城××栋××室房产，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，对变价后所得价款享有优先受偿权，债权范围为被申请人郑海燕结欠借款本金为1,860,000元、截至2016年12月6日利息为53,610.38元，之后的利息按年息10.179%计算至实际还款之日止。二、申请费用由被申请人承担。
被申请人郑海燕称，申请人称郑海燕从2016年10月31日起拒绝偿还借款本息，并于2017年2月26日向本院申请实现担保物权，担保的债权范围为借款本金1,860,000元、截至2016年12月6日利息为53,610.38元，之后的利息按年息10.179%计算至实际还款之日止，但事实上郑海燕并未拒绝支付利息，在2016年12月1日还款4997元，2017年1月1日还款3000元，2017年1月27日还款4997元，2017年3月1日还款4997元，2017年3月28日还款4500元，以上5次合计偿还利息22,491元（不含16年10月31日10,558元）。虽未足额还款，但郑海燕确已偿还部分债务（利息），然而申请人并未扣减该部分利息，其申请实现担保物权的债权范围错误，为此，请求依法裁定驳回申请人实现担保物权的申请。
被申请人何志未提出异议。
经本院主持听证后，申请人于2017年4月12日变更其请求为：一、准许拍卖、变卖被申请人郑海燕、何志位于福鼎市××商城××幢××号房产与福鼎市××城××栋××室房产，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行，对变价后所得价款享有优先受偿权，债权范围为被申请人郑海燕结欠借款本金为1,845,505.96元及截至2017年4月12日利息为110,493.07元，之后的利息以本金1,845,505.96元为基数按年息10.179%计算至实际还款之日止。二、申请费用由被申请人承担。
本院经审查认为，被申请人郑海燕、何志以其共有的位于福鼎市××商城××幢××号及位于福鼎市××商城××栋××室房地产为申请人的债权本金1,860,000元及利息、罚息、复利等提供抵押担保，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方间签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》合法有效。申请人已依约发放贷款，郑海燕未能按时足额还款，且经申请人书面发出《中国邮政储蓄银行贷款业务逾期催收通知书》后仍不履行偿还义务，被申请人的行为已构成违约，应承担违约责任，郑海燕除应偿还尚欠借款本金、利息外，还应自借款期限届满之日起按合同执行利率上浮50%计付逾期利息至还款之日止。申请人主张其债权范围为借款本金1,845,505.96元、截至2017年4月12日利息110,493.07元，之后的利息以本金1,845,505.96元为基数按年息10.179%计算至实际还款之日止，经本院审查无误，且郑海燕亦不持异议。申请人请求对其主张的上述债权以郑海燕、何志共有的抵押房地产依法拍卖、变卖实现担保物权，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零四条、第三百七十二条、第三百七十四条、第一百九十九条规定，裁定如下：
一、对被申请人郑海燕、何志共有的分别坐落于福鼎市××商城××幢××号（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、土地使用权证号：鼎国用（××）第××号）、福鼎市××商城××栋××室房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号、土地使用权证号：鼎国用（××）第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司福鼎市支行对上述房地产拍卖、变卖所得款项在借款本金1,845,505.96元、截至2017年4月12日的利息110,493.07元及之后的逾期利息（以本金1,845,505.96元为基数按年息10.179%计算至实际还款之日止）的范围内享有优先受偿权。
申请费7341元，由被申请人郑海燕、何志负担。
如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 陈雪仙
二〇一七年四月十二日
书记员 蔡平心
附注：本裁定的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附主要法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
3、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第二百零四条实现担保物权案件，人民法院裁定拍卖、变卖担保财产的，申请费由债务人、担保人负担；人民法院裁定驳回申请的，申请费由申请人负担。
申请人另行起诉的，其已经交纳的申请费可以从案件受理费中扣除。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；
（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。