浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
(2012)甬奉商初字第1333号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行。住所地：奉化市岳林街道桥东岸路**幢。
代表人：王海鹏，该行行长。
委托代理人：陈铭波，浙江锦屏律师事务所律师。
委托代理人：陈宏勇，浙江锦屏律师事务所律师。
被告：戴亚银，职业不详。
被告：柳刚辉，职业不详。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行(以下简称邮政奉化支行)为与被告戴亚银、柳刚辉金融借款合同纠纷一案，于2012年12月13日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年3月18日公开开庭审理了本案。原告邮政奉化支行的委托代理人陈铭波到庭参加诉讼，被告戴亚银、柳刚辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政奉化支行起诉称：俩被告为购买位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑16幢101室的房产，于2010年7月20日与原告签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定约定俩被告向原告借款750000元，并以该房产作抵押，并办理了抵押登记手续。还款方式为等额本息还款法，贷款年利率为4.455%，如逾期，罚息利率为合同执行利率基础上上浮30%，并由借款人承担贷款人为实现债权而产生的律师费等费用。借款人若连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年7月21日，邮政奉化支行向被告戴亚银提供了借款750000元，借款期限为2010年7月21日至2040年7月21日止。至2012年10月12日，戴亚银共归还了借款本金25125.87元。后俩被告没有还本付息，至2012年11月26日，戴亚银尚欠原告借款本金724874.13元，利息及罚息6238.44元。为此，原告起诉要求：一、俩被告共同归还借款本金724874.13元，并支付相应的利息及罚息（暂算至2012年11月26日的利息为6238.44元，2012年11月27日起的利息按合同约定的利率计算至款清日止）；二、俩被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费43000元；三、原告的借款本息、罚息及律师费在抵押物中享有优先受偿权。
被告戴亚银、柳刚辉均未作答辩，也未向本院提供证据材料。
原告邮政奉化支行在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.《个人购房借款及担保合同》一份。用以证明2010年7月20日，原、被告签订了合同，约定俩被告以位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑16幢101室的房屋作抵押，向原告借款
750000元，约定借款年利率为4.455%，还款方式为等额本息还款法。如逾期，罚息利率为合同执行利率基础上上浮30%，以及贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担的事实；2.房屋他项权证一份。用以证明俩被告以自己所有的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑16幢101室的房屋为上述借款提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续的事实；3.个人贷款放款单及个人贷款借据各一份。用以证明2010年7月21日原告向被告戴亚银支付了750000元贷款，约定借款期限为2010年7月21日至2040年7月21日，借款年利率为4.455%的事实；4.还款账号活期明细及借款余额清单各一份。用以证明两被告的还款情况及至2012年11月26日，俩被告尚欠原告借款本金
724874.13元及利息6238.44元的事实；5.律师服务收费标准及收款收据各一份。用以证明原告为实现债权支付律师费43000元的事实。
鉴于被告戴亚银、柳刚辉无正当理由拒不到庭，视为其放弃了到庭质证的权利。本院经审查对上述证据予以确认并作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与邮政奉化支行起诉主张的事实一致。
本院认为：原、被告之间签订的个人借款合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效。两被告向邮政奉化支行借款后，应依约履行还本付息义务。合同约定如借款人违约，实现债权的费用由借款人承担，两被告应按约赔偿原告为实现债权支出的律师费。两被告以自己所有的房屋为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续，邮政奉化支行对两被告提供的抵押物在借款本息、律师费及其他为实现债权而支出的费用范围内享有优先受偿权。对邮政奉化支行的诉讼请求，本院予以支持。被告戴亚银、柳刚辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加事实，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴亚银、柳刚辉于本判决生效后三日内返还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行贷款本金
724874.31元，并支付按照合同约定的利率按借款本金
724874.31元自2012年10月13日计算至判决确定的履行日止的利息；
二、被告戴亚银、柳刚辉于判决生效后三日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉化市支行为实现债权支付的律师费43000元；
三、两被告不按时履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行有限责任公司奉化市支行有权以被告戴亚银、柳刚辉所有的位于奉化市锦屏街道长汀弥勒二苑16幢101室的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11541元，由被告戴亚银、柳刚辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院(上诉人收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：81×××01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理)。
审 判 长 吕亚锦
人民陪审员 陈国平
人民陪审员 徐恩琴
二〇一三年三月十八日
书 记 员 印孟娜
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
6.《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。