贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔0302民初1050号
原告：遵义东欣房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区东欣大道东欣彩虹城D53号楼,统一社会信用代码9152030276609678XM。
法定代表人何向健，系公司总经理。
委托诉讼代理人：刘延芳，贵州山一律师事务所律师。
被告：何德俊，男，汉族，1984年10月16日出生，住贵州省遵义市汇川区。
原告遵义东欣房地产开发有限公司（以下简称东欣房开）与被告何德俊租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东欣房开的委托诉讼代理人刘延芳、被告何德俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告东欣房开向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年10月28日签订的《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》，并判令被告立即履行腾房义务；2、判令被告立即支付原告从2017年4月29日至2017年11月30日止的房屋租金68174元及滞纳金（以68174元为基数，从2017年4月29日起按年利率24%计算至付清为止），并继续从2017年12月1日起按13015.92元/月计算房屋租金至实际腾房之日止。事实及理由：2016年10月28日，被告与原告签订《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》，约定由原告将其位于遵义市红花岗区东欣大道东欣彩虹城E组团E02-E04栋1楼编号E02-E04-1-6号商铺（建筑面积151.86平方米）租赁给被告作“美容美发”用途使用，租赁期限自2016年10月29日起至2021年10月28日止，约定第一年商铺租金优惠后为108580元，第二年优惠后为156188元，第三年优惠后为183750元，第四年在第三年租金基础上递增6%，以后逐年租金在前一年租金总价标准上递增6%。租金每半年支付一次，合同签订日支付上半年全部租金，第二次提前一月支付下半年租金，每次交租金时间依次类推。同时还约定，如被告未按约定时间交纳房屋租金，原告有权按照所欠租金的10%按日收取滞纳金；如被告拖欠租金或者水电费累计达20天的，原告有权解除合同。租金合同签订后，双方开始履行合同，但被告在租赁期内却未按约定向原告缴纳房屋租金，仅向原告交纳了第一年上半年房屋租金，从2017年4月29日起便开始拖欠原告租金，截止2017年11月30日止，累计已达68174元，根据合同约定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告承担相应的违约责任。故诉至法院，请支持如前诉请。
被告何德俊辩称：1、被告租用原告商铺后，在装修过程中发现租赁商铺正大门内顶部和大门外顶有漏水现象，告知原告维修后仍没有解决。2、2017年6月22日，店内受到严重破坏，店铺楼上的天台渗水进店内，导致地板开裂、发涨，墙发霉，被告多次与原告物业公司交涉解决此事，物管公司答复无权管理此事，要求被告找房开公司，当被告找到房开公司的王经理时，他又让被告去找何经理，何经理又让被告去找杜经理，原告方多次推卸责任，不予解决被告店铺漏水问题。3、由于漏水导致被告店铺内的设施严重损坏，严重影响被告店内生意的正常经营，造成的装修损失以及经营损失是否应由东欣物业和房开公司承担。4、物业公司收取了服务费却没有尽到管理职责。综上，对于原告的诉请，被告同意解除合同，也不想继续承租该店铺，但是由于原告方店铺主体结构的问题导致被告店铺装修的损失，被告要求原告方给我解决。
本院认定事实如下：2016年10月28日，被告与原告签订《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》，约定由原告将其位于遵义市红花岗区东欣大道E组团E02-E04栋1楼东欣彩虹城项目的编号为E02-E04-1-6号商铺（建筑面积151.86平方米）以现状出租给被告使用，租赁期限自2016年10月29日起至2021年10月28日止，租赁用途为“美容美发”，第一年商铺租金优惠后为108580元，第二年租金优惠后为156188元，第三年租金优惠后为183750元，第四年租金在第三年年租金总价的基础上递增6%，以后逐年租金在前一年年租金总价标准上递增6%。合同签订之日支付第一年前半年租金，租赁期满5个月即须支付第一年后半年租金。从第二年开始，租金每半年支付一次，第二年租金中第一次租金支付时间为本合同约定的第二年租赁期限开始前1月内支付，第二次租金支付时间为本合同约定的第二年租赁期限开始后6个月内支付完毕。第三年、第四年和第五年租金支付方式与第二年租金支付方式一致。同时还约定，如被告未按约定时间交纳房屋租金，原告有权要求被告按每天实欠租金的10%支付滞纳金；如被告逾期超过20天或未按本合同约定的方式及期间支付租金累计两次的，原告有权解除合同。《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》签订后，双方开始履行合同，被告仅向原告交纳了第一年上半年房屋租金后未向原告缴纳房屋租金，从2017年4月29日起便开始拖欠原告租金，截止2017年11月28日止，累计已达67305.92元。上述事实，有原告提交的《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》、被告提交的照片等证据及原、被告的当庭陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，被告在庭审中对原告出具的被告于2016年10月28日与原告签订的《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》无异议，该租房协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按约履行义务。根据合同约定，如被告逾期超过20天或未按本合同约定的方式及期间支付租金累计两次的，原告有权解除合同。被告从2017年4月29日起便开始拖欠原告租金，并同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除原告与被告于2016年10月28日签订的《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》，并要求被告履行腾房义务的诉请，本院予以支持。被告从2017年4月29日起便开始拖欠原告租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，被告理应按租赁协议的约定向原告支付租金。故被告应支付原告从2017年4月29日起至2017年11月28日止的租金共计67305.92元，并从2017年11月29日起按13015.92元/月支付房屋租金至实际腾房之日止。对原告要求被告支付滞纳金的诉请，虽双方签订的租赁合同中约定了逾期支付房屋租金应支付滞纳金，但滞纳金属行政法律体系中的概念，是由国家行政管理部门或者其授权的部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，不具备行政主体的个人或企业不能自行设定和收取滞纳金，且合同法中并没有关于逾期支付租金可以收取滞纳金的规定，故本院对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。对于被告要求东欣物业和房开承担因其承租的店铺漏水导致被告店铺内的设施严重损坏而产生的装修损失以及经营损失，被告可另案主张其权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告遵义东欣房地产开发有限公司与被告何德俊于2016年10月28日签订的《东欣彩虹城E组团商铺租赁合同》，并在2018年4月28日之前履行腾房义务。
二、由被告何德俊在本判决生效后十五日内一次性支付原告遵义东欣房地产开发有限公司从2017年4月29日起至2017年11月28日止的租金共计67305.92元，并从2017年11月29日起按13015.92元/月支付房屋租金至实际腾房之日止。
如未在判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1505元,减半收取计753元，由被告何德俊承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 杨玉蝶
二〇一八年三月二十八日
书记员 周 黔