广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2013)穗中法民五终字第620号
上诉人（原审被告）：港联物业(广州)有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：卢江滨，职务总经理。
委托代理人：王莉华，广东华瑞兴律师事务所律师。
委托代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：广东万银投资担保有限公司，住所地：广州市天河区。
法定代表人：林桂贤，职务董事长。
委托代理人：陈运清，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：高超，广东南国德赛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州宜利房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：柳云焕。
委托代理人：黄顺华，广东金桥百信律师事务所律师。
上诉人港联物业(广州)有限公司（以下简称港联公司）因与被上诉人广东万银投资担保有限公司（以下简称万银公司）、广州宜利房地产开发有限公司（以下简称宜利公司）返还原物纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2012）穗海法民三初字第862号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，万银公司领有粤房地证字第××号《房地产权证》，该证载明万银公司为海珠区上渡路2-4号首层房屋的权属人，该屋建筑面积429.4812平方米，使用性质为商业。该证附有房地产分户图，载明共有分摊面积17.6445平方米。
宜利公司领有粤房地权证字第××号、08××48号《房地产权证》，该证记载海珠区上渡路2，4号2楼、3楼活动中心房屋的权属人为广州宜利房地产开发有限公司，建筑面积分别为899.82平方米、1003.79平方米，使用性质非居住用房，房屋所有权取得方式为自建，登记时间2010年4月30日。
万银公司与宜利公司确认涉案商铺是东方资产管理公司拍卖的；万银公司确认涉案商铺中有通往二、三楼的楼梯；宜利公司确认商铺里面确实有堆放杂物，但不清楚是谁堆放的，估计可能是万银公司堆放的，不知道有无锁门，其公司没有锁门。港联公司确认其公司从2001年开始管理涉案小区。
一审诉讼期间，宜利公司提交了以下证据：1、粤房地权证穗字第××号房地产权证；2、粤房地权证穗字第××号房地产权证，证据1、2证明宜利公司系活动中心业主，讼争标的物业是活动中心门厅和必备通道；3、上渡路2-4号首层平面图：4、上渡路2，4号活动中心二层平面图；5、首层报建平面图。证据3-5证明讼争标的物业是活动中心门厅和必备通道，证据5是从广州市档案馆调取的，加盖广州市档案章，该图纸能够保存至档案馆，就说明规划部门对规划的认可。
万银公司质证认为证据1附图上可以看到争议部位的一楼至二楼之间是没有楼梯间的，楼梯间在后面，与万银公司提交的房产证是一样的。证据2房产证是三楼，上面没有显示诉争的楼梯间，与本案无关。对证据3、4没有异议。对证据5不认可，报建与审批是两回事。港联公司对证据1-5没有异议，认为上述证据证明了物业的原状，万银公司称按照房管局的分户图只要划进去的就是属于万银公司，是犯了严重的逻辑错误，该部位是属于楼梯，是共同共有的，不应该属于万银公司个人所有。
港联公司提交了以下证据：l、《关于下渡路2-4号临时用房的报告》，证明2009年的时候万银公司也确认该部位并非万银公司所有；2、《关于清理下渡路24号临时用房的通知》，证明大堂内堆放的杂物是万银公司的，而且是告知二楼已经出租，因此该部分要收回；3、赤岗街下渡社区居委会证明，证明万银公司与宜利公司之间就产权部分发生纠纷后，其公司曾经协助居委会、派出所、综治办、司法所等对双方进行协调，其公司已经履行了物业管理职责；4、签到表(2011年10月28日)，证明在居委会、派出所、综治办、司法所协调的时候，当中有万银公司的人员。
万银公司认为证据l证明该房屋是万银公司所有，该证据显示是其公司向港联公司的请示，原因是港联公司长期锁着不给用。对证据2，涉案房屋是万银公司，为何要把物品清理出去。对证据3真实性没有异议，事实上居委会写的证明内容不客观，其实是港联公司与其公司直接发生冲突，该证据反映其公司不能使用涉案房屋，双方产生纠纷到派出所处理。证据4证明现在房屋仍由港联公司控制。宜利公司对港联公司的证据没有异议。
原审法院认为：万银公司已领取涉案商铺的《房地产权证》，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，港联公司没有合法依据对涉案商铺上锁，万银公司要求其交还房屋依法有据，原审法院予以支持。至于通行问题，宜利公司在本案中未提出诉讼主张，本案中不予处理，宜利公司可另循途径解决。万银公司未能举证证明宜利公司占用涉案商铺，宜利公司也否认占用商铺和进行上锁，原审法院对万银公司要求宜利公司交还房屋的请求不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，于2012年10月31日作出判决：一、被告港联物业(广州)有限公司在本判决生效之日起十日内，将广州市海珠区上渡路2—4号首层朝南的两间商铺交还给原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告港联物业(广州)有限公司负担。
判后，港联公司不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，争议区域只有一间房屋，而不是两间商铺。万银公司的诉讼请求提出为两间商铺，但其在一审审理期间提交的照片明显只有一间房屋，房屋内有一通向二楼的楼梯，按规划图纸，该房屋为活动中心门厅，而不属于商铺，而港联公司、宜利公司在一审庭审中也就此提出异议，一审法院却对此事实置之不理，认定为两间商铺，并做出错误的判决。涉案房屋并非是港联公司上锁。根据海琴湾报建图显示，涉案房屋原为活动中心，产权人为宜利公司，而港联公司于2001年接管海琴湾小区时，从宜利公司手上接管涉案房屋，而该时期涉案房屋已是上锁状态，港联公司接管后一直保持原来的状态，没有作任何的改变。随后，万银公司于2005年通过拍卖买下宜利街2-4号，至于宜利街2-4号是否包含涉案房屋，作为物业公司的港联公司没有鉴别能力，宜利公司也从未向港联公司作出将涉案房屋移交给万银公司的指意，而港联公司基于报建图纸和涉案房屋内设通向二楼的楼梯现状，在得不到权威机构证明涉案房屋为万银公司所有的情况下，只能维持现状。另外，万银公司于2009年借用涉案房屋时，宜利公司就万银公司借用房屋事宜提出要求（见上诉人证据一《下渡路2-4号临时用房的报告》），该证据可以证明涉案房屋并非港联公司上的锁，港联公司只是代为保管钥匙，同时也证明涉案房屋应该是宜利公司，港联公司只是按照产权人的意思表示履行物业管理的职责。一审法院忽视上述一系列事实，而直接认定上诉人对涉案房屋上锁是错误的，应当予以纠正。港联公司请求撤销原审判决，依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人万银公司答辩称，同意一审判决，请求维持原判。
被上诉人宜利公司认为：一审认定事实不清，适用法律错误，讼争物业是二楼通道、楼梯所在地，也是活动中心门厅，原审错误判决讼争物业属于万银公司专有产权物业。宜利公司并没有上锁行为，也没有委托过其他任何人上锁。
经庭询，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中，港联公司提交“2004年5月13日移交清单”一份，拟证明宜利公司向港联公司移交涉案商铺时，涉案商铺就已经上锁了。宜利公司确认该证据的真实性、合法性，但对该证据关联性有异议，认为该证据不能证明是宜利公司上锁，也不能证明是宜利公司委托其他人去上锁。万银公司确认该证据的真实性、合法性，但对该证据关联性有异议，认为是港联公司上锁的，即便不是港联公司锁的，但钥匙在港联公司保管，在没有第二个产权人站出来前，港联公司有义务打开商铺大门。
宜利公司提交《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2000038450号，含附件一房屋平面图）复印件一份，拟证明涉案商铺有楼梯。万银公司认为房产证附图没有标注楼梯，《商品房买卖合同》附件的平面图不能确认楼梯的存在。
本院认为，万银公司是广州市海珠区上渡路2-4号首层商业用房的所有权人，涉案商铺属于上述物业范围内，万银公司依法对涉案商铺享有占有、使用、收益和处分的权利。现万银公司无法进入涉案商铺，而港联公司掌控涉案商铺的钥匙，万银公司有权要求港联公司交还涉案商铺。港联公司提供“2004年5月13日移交清单”作为证据，但因该证据是在2004年产生的，而广州市海珠区上渡路2-4号首层在2006年已过户给万银公司，且涉案商铺在2009年曾经打开并存放杂物，因此该证据无法证明涉案商铺现在仍是宜利公司要求上锁，本院对该证据不予采信。因没有相关证据证实涉案商铺现由其他人上锁或要求上锁，而港联公司掌握涉案商铺的钥匙，港联公司理应交还涉案商铺给所有权人万银公司，而不能以保持原来状态的借口阻止所有权人对涉案商铺的占有、使用、收益和处分，本院对港联公司提出的涉案商铺并非其上锁、其一直保持涉案房屋原来状态的主张，不予采纳。因本案争议区域属于商业用房，且有两扇朝南通向广州市海珠区上渡路2-4号首层物业外的大门，原审将争议区域表述为“广州市海珠区上渡路2-4号首层朝南的两间商铺”并无不当，该表述只是为明确争议区域的范围，而非为确定涉案商铺的间隔或用途，涉案商铺的间隔及用途应以规划及房管部门确定为依据，据此，本院对港联公司提出的一审判决认定事实错误，争议区域只有一间房屋而不是两间商铺的主张不予采纳。
宜利公司虽对原审判决有异议，但其未提起上诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院不作审查。
综上所述，审查原审判决，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持；港联公司的上诉理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费100元，由上诉人港联物业(广州)有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 肖逸思
代理审判员 吴 湛
代理审判员 彭 湛
二〇一三年四月十五日
书 记 员 刘 侃