湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)湘1081民初111号
原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人：张仲和，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖强新，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
委托诉讼代理人：雷文智，湖南星河律师事务所律师。
被告：马安松。
被告：欧秀英，系被告马安松之妻。
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告马安松、被告欧秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托代理人廖强新、雷文智，被告马安松到庭参加诉讼。被告欧秀英经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：一、被告马安松、被告欧秀英立即偿还原告借款本金10万元及到期的利息39628.8元（含逾期还款加付利息，利息从2013年1月1日计算至2015年12月14日，以后的利息计算到本案借款付清之日止）；二、被告马安松、被告欧秀英承担逾期还款的违约责任，承担原告实现债权的律师代理费7000元；三、判令被告马安松、欧秀英用“资房私字第X号”房产为本案借款承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；四、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年4月2日，被告马安松以建房为由，向原告借款10万元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，借款利息按月利率8.64‰计算，按季结息。被告马安松、被告欧秀英向原告出具了抵押承诺书，用“资房私字第X号”房产作抵押，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。同日，原告依约向被告马安松发放了贷款10万元。被告马安松借款后，没有按照合同约定偿还借款利息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年12月14日止，被告马安松共计欠原告借款本金10万元，利息39628.8元。被告马安松的行为已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任，并承担实现债权的相关费用。借款时，被告欧秀英与被告马安松系夫妻关系，该借款系其夫妻共同债务。
被告马安松、欧秀英辩称，借款属实，但目前经济困难，愿意在2016年11月底前还清借款本息，不愿意承担违约责任及诉讼费用。
围绕自己的诉讼请求，原告资兴农商银行提交了下列证据：
1、原告的营业执照，拟证明原告的主体资格；
2、被告马安松、欧秀英的常住人口登记卡、身份证、结婚证复印件，拟证明被告马安松、欧秀英的基本情况；
3、借款申请书、借款合同、借款借据、个人业务凭证，拟证明原告与被告马安松之间存在合法借贷关系；
4、抵押合同、它项权证、房产证、土地使用权证，拟证明被告马安松用自己的房产为向原告借款10万元提供了抵押担保并办理了抵押登记。
被告马安松、欧秀英未提交证据。
经过质证，被告对原告提交的证据没有异议，本院对原告提交的证据均依法予以采信。
根据当事人的陈述，和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司系由原资兴市农村信用合作联社改制而成。被告马安松与被告欧秀英系夫妻关系。2011年4月2日，被告马安松以建房为由，向原资兴市农村信用合作联社属下阳安信用社借款10万元。借款时，双方签订了《个人贷款合同》，合同借款期限为36个月，借款利息按月利率8.64‰计算，按季结息。同时，被告马安松、被告欧秀英向原告出具了抵押承诺书，用“资房私字第X号”房产作抵押，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告马安松发放了贷款10万元。被告马安松借款后，从2012年12月31日开始欠息。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。截止2015年12月14日止，被告马安松共计欠原告借款本金10万元，利息39628.8元。经原告多次催讨，被告未按合同约定履行还款义务。
本院认为，被告马安松与原告下属阳安信用社于2011年4月2日签订的“个人贷款合同”合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告马安松发放了贷款10万元，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告马安松借款后，未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。故对原告要求被告马安松偿还借款本金及相应利息（含逾期还款罚息）的诉讼请求，本院依法予以支持。借款时，被告马安松、被告欧秀英用共有的房产作抵押担保并签订了抵押合同、办理了抵押登记，故依法应承担抵押担保责任。被告马安松与被告欧秀英在借款时系夫妻关系，该债务属夫妻共同债务，依法应承担共同偿还责任。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告马安松承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马安松、被告欧秀英自本判决生效之日起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息39628.8元（含逾期还款加付利息，从2013年1月1日计算至2015年12月14日止，以后的利息按合同约定据实计算至借款还清之日止）；
二、被告马安松、欧秀英用自己所有的“资房私字第X号”房产承担本案借款的抵押担保责任。在被告马安松、欧秀英不履行还款义务时，原告可以申请处置抵押房产，所得价款，优先受偿。不足部分由两被告继续清偿；
三、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求；
案件受理费3100元，公告费260元，合计3360元，由被告马安松、被告欧秀英负担。
如果未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 李江林
审 判 员 秦 艳
人民陪审员 黄丰辉
二〇一六年九月八日
书 记 员 刘 桥
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条第一款（一）项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。