四川省成都市新都区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川0114民初2031号
原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区新都镇新中路122号。
负责人：庄永进，行长。
委托诉讼代理人：黄宽（公司员工），男，1985年2月8日出生，汉族，住成都市锦江区。
委托诉讼代理人：雷志菊，四川精济律师事务所律师。
被告：叶珍秀，女，1970年9月16日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
被告：成都斌权投资有限公司，住所地成都市新都区龙桥镇渭水社区和平西路1号。
法定代表人：刘加兵，执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）与被告叶珍秀、成都斌权投资有限公司（以下简称斌权公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月24日立案后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告农行新都支行的委托诉讼代理人黄宽、雷志菊到庭参加诉讼，被告叶珍秀、斌权公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行新都支行向本院提出诉讼请求：1.判令叶珍秀立即归还农行新都支行借款本金223052.71元、截止2018年3月20日的利息7217.87元、罚息114.69元、复利173.25元，并按照合同约定支付直至借款本金付清之日止的利息、罚息、复利；2.斌权公司对叶珍秀的上述借款本息承担连带担保责任；3.叶珍秀、斌权公司支付农行新都支行为实现本案债权的律师代理费6782元；4.本案诉讼费用由叶珍秀、斌权公司承担。事实和理由：2016年6月24日，叶珍秀因购买斌权公司开发的位于新都区商品房屋向农行新都支行借款230000元，并由叶珍秀、斌权公司与农行新都支行签订《个人购房担保借款合同》，该合同对借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、担保等事项进行了明确约定。合同签订后，农行新都支行依约于2016年7月8日向叶珍秀发放了贷款230000元，但叶珍秀从2017年6月开始逾期还款或逾期不还至今。经催收，叶珍秀仍未履行还款义务。根据上述借款合同第11条第4项的约定，农行新都支行有权提前收回本案所发放的贷款，并要求叶珍秀、斌权公司立即归还余下的贷款本金及利息、罚息、复利和支付农行新都支行为实现债权、抵押权的一切费用及聘请律师的代理费、诉讼费等。现农行新都支行诉至本院，请求判如所请。
叶珍秀、斌权公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年7月8日，叶珍秀作为借款人及抵押人、农行新都支行作为贷款人及抵押权人与斌权公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》（编号：51020120160099840），合同约定了借款用途（购买位于成都市新都区房屋）、借款金额（230000元）、借款期限（240个月，实际借款期限和具体起止日以借款凭证记载为准）、借款利率（借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间遇基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。）、借款提取（借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名成都斌权投资有限公司，开户行中国农业银行股份有限公司新都支行龙桥分理处，账号22×××39。）、还款方式（等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号62×××75。）、借款担保（阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人斌权公司承担连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。阶段性保证人的保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。叶珍秀提供其所购位于新都区房屋作为抵押担保。保证及抵押范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。）、违约责任（借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，含逾期罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之后起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。）、争议解决方式（由贷款人所在地人民法院管辖）等内容。合同签订当日，农行新都支行依约向叶珍秀发放了贷款230000元并确定了贷款期限自2016年7月8日至2036年7月7日，借款执行年利率4.9%，借款逾期年利率7.35%。但叶珍秀自2017年6月8日开始逾期还款及自2017年8月8日起至今未履行归还借款义务。斌权公司至今未依约办妥以农行新都支行为抵押权人的他项权证。农行新都支行为追索本案债权与四川精济律师事务所签订《委托代理协议书》并支付了律师代理费6782元。农行新都支行于2018年2月24日通过向本院提起诉讼的方式宣布本案贷款提前到期及案涉贷款利率于2018年1月1日调整后的当前执行利率为年利率4.9%、当前罚息利率为年利率7.35%，截止2018年3月20日，叶珍秀未归还借款本金223052.71元、利息7217.87元、罚息114.69元、复利173.25元。现农行新都支行诉至本院，请求判如所请。叶珍秀、斌权公司在法定答辩期间内未提出抗辩及未到庭参加诉讼的行为，视为其对农行新都支行所举《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《商品房买卖合同摘要》、《逾期本息清单》、《委托代理合同》及律师费收据等证据的认可，故本院对上述证据均予以采信。
本院认为，农行新都支行所举本案证据及庭审查明的事实，足以证实农行新都支行与叶珍秀、斌权公司之间签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行合同义务，享受合同权利。农行新都支行依约向叶珍秀发放贷款230000元，但叶珍秀自2017年6月8日开始逾期还款及自2017年8月8日起至今未履行归还借款义务且在农行新都支行起诉后至今仍未依约按期偿还贷款，根据双方所签上述合同中就违约责任条款中明确约定有“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。”的内容，农行新都支行依约有权提前收回对叶珍秀的贷款。叶珍秀未依约按期足额偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。斌权公司作为对叶珍秀向农行新都支行贷款承担连带保证责任的阶段性保证人，其在阶段性保证期间内未就叶珍秀的抵押房屋办理完毕以农行新都支行为抵押权人的抵押登记手续，故依约应对叶珍秀的本案债务承担连带保证责任。结合《个人购房担保借款合同》约定的保证期间为“借款到期日起二年，若发生法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”，本案因叶珍秀未依约偿还借款致使农行新都支行通过向本院提起诉讼的方式宣布贷款提前到期，及本案立案受理的时间2018年2月24日为叶珍秀的案涉债务被宣布提前到期应履行的偿还本息的主债务履行期届满日的事实，故本案保证期间未经过，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，对农行新都支行要求斌权公司对叶珍秀的借款承担连带还款责任的意见，本院予以支持，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，斌权公司对叶珍秀的债务承担保证责任后，有权向叶珍秀进行追偿。对农行新都支行诉请叶珍秀归还其借款本金223052.71元、截止2018年3月20日的利息7217.87元、罚息114.69元、复利173.25元，并按照合同约定支付直至借款本金付清之日止的利息、罚息、复利的主张，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应按照约定的期限返还借款。”的规定，结合农行新都支行所举《逾期本息清单》所载金额及叶珍秀、斌权公司对该证据视为认可的事实，本院对上述诉请中偿还借款本息的金额予以支持，对上述诉请中按照合同约定支付直至借款本金付清之日止的利息、罚息、复利的主张，鉴于农行新都支行所主张的利息为借款期限内的正常利息、案涉贷款已宣布提前到期及宣布到期后已主张借款利息，故本院对上述诉请中要求支付直至借款本息付清之日止，按合同约定计算利息的主张不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，农行新都支行有权要求叶珍秀依照《个人购房担保借款合同》的约定支付罚息、复利，结合案涉贷款经调整后的罚息年利率为7.35%、复利按罚息利率计收的事实，本院对罚息的诉请支持为以未归还的贷款本金223052.71元为基数，自2018年3月21日起至借款本金付清之日止，按年利率7.35%计付；对复利的诉请支持以截止2018年3月20日未归还的借款期限内正常利息及罚息之和7332.56元（7217.87元+114.69元）为基数，自2018年3月21日起至上述款项付清之日止，按年利率7.35%计付。对农行新都支行诉请叶珍秀、斌权公司支付其实现债权的律师代理费6782元的主张，鉴于案涉合同已明确约定有“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”的内容，结合农行新都支行为实现本案债权已支付律师代理费6782元的事实，故本院对此诉请予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶珍秀于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都新都支行借款本金223052.71元、截止2018年3月20日的利息7217.87元、罚息114.69元、复利173.25元，并支付罚息、复利（罚息以223052.71元为基数，自2018年3月21日起至借款本金付清之日止，按年利率7.35%计付；复利以7332.56元为基数，自2018年3月21日起至该款付清之日止，按年利率7.35%计付）；
二、叶珍秀于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司成都新都支行律师代理费6782元；
三、成都斌权投资有限公司对叶珍秀的上述第一项、第二项判决所确定的债务承担连带保证责任，成都斌权投资有限公司承担保证责任后有权向叶珍秀追偿；
四、驳回中国农业银行股份有限公司成都新都支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2396元（已减半收取），由叶珍秀、成都斌权投资有限公司负担（此款中国农业银行股份有限公司成都新都支行已预付，叶珍秀、成都斌权投资有限公司在履行本判决确定的上述给付义务时一并向中国农业银行股份有限公司成都新都支行结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 孙 丰
二〇一八年三月三十日
书记员 杨明铭