吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0202民初607号
原告：吉林市昌兴信用担保有限公司，住所地吉林市解放北路通潭西区B号楼7-24号网点。
负责人：王东劲，该公司经理。
委托代理人：杨志山，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。
委托代理人：徐丹丹。
被告：董云龙，住山东省平度市。
被告：蔡丹，住吉林市。
被告：刘伟，住吉林市。
被告：吉林市诚泰门窗有限责任公司，住所地永吉县一拉溪镇吉长公路南9-4-8号。
法定代表人：董云龙。
原告吉林市昌兴信用担保有限公司(以下简称：昌兴公司）诉被告董云龙、蔡丹、刘伟、吉林市诚泰门窗有限责任公司（以下简称：诚泰公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理。依法由审判员杨家兴适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昌兴公司的委托代理人杨志山、徐丹丹、被告刘伟到庭参加诉讼。被告董云龙、蔡丹、诚泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
昌兴公司诉称：2014年4月17日，被告董云龙与吉林环城农村商业银行江密峰支行签订了《个人经营借款合同》，约定董云龙向银行借款85万元，借款期限为36个月。原告昌兴公司为董云龙向银行以保证方式提供了连带担保。被告蔡丹、刘伟、诚泰公司自愿为被告董云龙向昌兴公司承担连带保证责任，且被告刘伟自愿用其所有的位于吉林市丰满区中环滨江花园4号楼4层4号房屋向原告提供抵押担保，且为原告办理了房屋他项权利。因被告董云龙没有履行清偿义务，原告被迫为其向银行履行了代偿义务，清偿了贷款本息771,394.83元，原告因此取得了对被告董云龙的合法债权，原告有权向被告进行追偿。但被告没有向原告履行给付义务，依据原告与被告签订《委托保证合同》约定，被告违约应当支付担保本金30%的违约金；且按合同第12条约定，合同履行中发生争议，协商不成的，由甲方（即昌兴公司）所在地法院管辖，即昌邑区人民法院管辖。故原告诉至法院，请求支持原告的诉请。1、要求被告董云龙立即偿还担保款771394.83元，且从2015年11月24日至2016年2月1日止，支付利息为1147元，合计772541.83元，且从2016年2月2日至实际付清为止按人民银行同期贷款利率的四倍支付利息。2、要求被告蔡丹、刘伟、吉林市诚泰门窗有限责任公司承担连带保证责任；3、要求对被告刘伟抵押的位于吉林市丰满区中环滨江花园4号楼1单元4层4号房屋享有优先受偿权；4、要求由被告承担本案的诉讼费用及其他一切费用。
被告董云龙、蔡丹、吉林市诚泰门窗有限责任公司未提供书面答辩意见。
被告刘伟辩称：贷款是分三年期偿还，应该分三笔起诉，其中有一笔还未到偿还期限且已经还款13万元，交了担保费8万元。
经审理查明：2014年4月17日，甲方董云龙与乙方吉林环城农村商业银行股份有限责任公司（以下称“环城银行”）签订《个人经营借款合同》，约定董云龙向环城银行贷款85万元用于购买门窗料，贷款期限为36个月，即自2014年4月17日起至2017年4月16日止，并约定于2015年4月15日偿还本金26万元、2016年4月15日偿还本金26万元、2017年4月16日偿还本金33万元。利息按起息日基准利率上浮30%。合同第十条（一）8约定，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。第十条（二）2约定，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2014年4月17日，甲方昌兴公司与乙方环城银行签订《保证合同》，约定昌兴公司为董云龙与环城银行的《个人经营借款合同》承担连带保证责任。2014年4月22日，甲方昌兴公司与乙方董云龙签订《委托保证合同》，约定昌兴公司同意为董云龙向环城银行贷款提供担保，违约责任，任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，守约方有权要求违约方支付担保本金30%的违约金。2014年4月22日，甲方昌兴公司与乙方董云龙、蔡丹、刘伟、诚泰公司签订《反担保保证合同》，约定董云龙、蔡丹、刘伟、诚泰公司对昌兴公司与环城银行签订的《保证合同》提供反担保，反担保方式为连带责任保证。2014年4月22日，甲方昌兴公司与乙方刘伟签订《反担保抵押合同》，约定刘伟对昌兴公司与环城银行签订的《保证合同》提供反担保抵押合同，刘伟以其所有的坐落于吉林市丰满区华山路888号中环滨江花园4号楼02栋1单元4层4号抵押物作为抵押担保。对《保证合同》中约定的担保借款的本金、利息、罚息等全部债务，及至甲方抵押权实现时所产生的全部费用及该债务的全部利息。2014年4月24日，对抵押物办理了抵押登记。
合同签订后，环城银行于2014年4月29日向董云龙发放贷款85万元，董云龙于2015年7月24日偿还给环城银行本金121,770元、利息8,230.12元，剩余本息未偿还。
因被告董云龙于2015年4月15日未按约定偿还本金26万元及利息，原告昌兴公司于2015年11月24日代偿本息172,252.39元（本金138,205.09元、利息34,047.30元）。2015年12月30日代偿利息5,469.77元。2016年1月27日代偿本息593,672,21元（本金59万元、利息3,672.46元）。
上述事实，有原告昌兴公司、被告刘伟当庭自认及昌兴公司提供的个人经营借款合同、贷款支付凭证、委托保证合同、保证合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、保证金扣划通知函及贷款还款凭证、所有权证、房他证等。。
本院认为：环城银行、董云龙于2014年4月17日签订的《个人经营借款合同》、环城银行、昌兴公司于2014年4月17日签订的《保证合同》、昌兴公司、董云龙于2014年4月22日签订的《委托保证合同》、昌兴公司与诚泰公司、刘伟、董云龙、蔡丹于2014年4月22日签订的《反担保保证合同》、昌兴公司与刘伟于2014年4月22日签订的《反担保抵押合同》，无违反法律禁止性规定，是合法有效的。因上述合同有效，当事人应自觉履行合同义务。环城银行已依约将全部贷款发放给了董云龙，已履行了合同约定的借款义务，董云龙亦应依约履行按期归还贷款本息的义务。现昌兴公司提供的环城银行出具的《保证金扣划通知函》、《贷款还款凭证》，明确记载昌兴公司已代借款人履行了逾期贷款本息，并可与《保证合同》的约定相互印证。据此，昌兴公司主张董云龙2015年4月15日偿还本金138,205.09元、2016年4月15日偿还本金260,000元及逾期贷款利息43,189.74元由其代偿，证据充分，本院予以认定。关于昌兴公司起诉请求被告董云龙偿还其代偿的于2017年4月16日应偿还本金330,000元，因根据《个人经营借款合同》第十条（一）8约定，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。第十条（二）2约定，乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。因被告董云龙两期逾期偿还借款本金及未按月结息，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项规定的以其行为表明不履行主要债务的情形。也符合《个人经营借款合同》第十条（一）8约定，乙方认为可能危及本合同项下债权安全的其他情形。故环城银行依据《个人经营借款合同》第十条（二）2约定及《保证合同》的约定，由昌兴公司代为偿还本金330,000元。昌兴公司代偿本金330,000元，符合约定及法定条件。因昌兴公司已依约履行了担保责任，而且以诉讼方式主张给付，被告仍未履行义务，原告有权根据约定及法定主张给付。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，昌兴公司有权就依约已履行责任部分的债权向董云龙、蔡丹、刘伟、诚泰公司追偿，董云龙应按《个人经营借款合同》确定的金额清付2015年4月15日偿还本金138,205.09元、2016年4月15日偿还本金260,000元及逾期贷款利息43,189.74元、2017年4月16日应偿还本金330,000元及其违约金给昌兴公司。蔡丹、刘伟、诚泰公司与昌兴公司签订《反担保保证合同》约定，应承担连带责任保证。刘伟与昌兴公司签订《反担保抵押合同》约定，刘伟以其所有的坐落于吉林市丰满区华山路888号中环滨江花园4号楼02栋1单元4层4号抵押物作为抵押担保。2014年4月24日，对抵押物办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，昌兴公司对抵押财产享有优先受偿权。
综上所述，昌兴公司对已履行担保责任的部分向董云龙、蔡丹、刘伟、诚泰公司主张权利，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董云龙于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司771,394.83元；
被告董云龙于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司771,394.83元的利息1,147元（至2016年2月1日止）；
被告董云龙于本判决生效后七日内给付原告吉林市昌兴信用担保有限公司771,394.83元的违约金（按同期贷款利率的四倍，自2016年2月2日起至付清止）；
原告吉林市昌兴信用担保有限公司就被告刘伟以其所有的坐落于吉林市丰满区华山路888号中环滨江花园4号楼02栋1单元4层4号抵押物作为抵押担保。在上述第一项、第二项、第三项中确定的债权额范围内享有优先受偿权；
五、被告刘伟、蔡丹、吉林市诚泰门窗有限责任公司对上述第一项、第二项、第三项承担连带给付责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5763元，由被告董云龙承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 杨家兴
二〇一六年八月三十日
书记员 齐永鹤
提出执行申请期限为二年