东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0502民初3250号
原告：招商银行股份有限公司东营胜利支行。住所地：东营市济南路**号。统一社会信用代码:91370500056231510X。
代表人:戴涛，行长。
委托诉讼代理人：钟友勇，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。
被告：陈治国。
被告：林丽丽。
被告：东营市众鼎商贸有限公司。住所地：东营市东营区黄河路金大地五金建材市场****幢**号。统一社会信用代码：9137050250919533E。
法定代表人：ＸＸＸ，执行董事。
原告招商银行股份有限公司东营胜利支行(以下简称招商银行胜利支行)与被告陈治国、林丽丽、东营市众鼎商贸有限公司（以下简称众鼎商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行胜利支行委托诉讼代理人钟友勇，被告陈治国到庭参加诉讼。被告林丽丽、众鼎商贸公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行胜利支行向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、三被告共同偿还原告逾期贷款本金和提前收回的贷款本金269047.58元、利息6994.11元、罚息1006.09元、复息172.89元，共计277220.67元（利息、罚息、复息计算至2016年8月31日）；2、三被告共同支付以269047.58元为基数，自2016年9月1日起至本判决确定的还款日止期间按年利率9.975%计算利息，及以6994.11元为基数，自2016年9月1日起至本判决确定的还款日止期间按年利率9.975%计算的复息；3、三被告共同支付律师代理费12374元；4、对被告陈治国、林丽丽所有的位于东营区黄河路金大地五金建材市场A4-1幢15、1××号的房屋及其占用范围内的建设用地使用权享有优先受偿权；5、诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2013年12月2日，被告陈治国与原告签订《个人授信协议》，原告向被告陈治国提供总额为2000000元整的信用额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年12月2日起到2018年12月2日止；同时，被告林丽丽作为共同债务人为原告出具了共同还款承诺书；同日，被告陈治国、林丽丽与原告签订《个人授信最高额度抵押合同》，被告陈治国、林丽丽以位于东营区黄河路金大地五金建材市场A4-1幢15、1××号的房产作为抵押物，为授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用的按时足额偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年2月2日，被告陈治国在授信额度内向原告申请贷款370000元，被告众鼎商贸公司亦作为借款申请人在《零售贷款申请表》上盖章。2015年2月3日，被告陈治国与原告签订《个人贷款借款合同》，2015年2月4日，原告向被告陈治国发放贷款370000元，期限自2015年2月4日起至2018年9月4日止，贷款执行年利率8.4%，贷款使用等额本息方式还款。上述贷款于2015年5月5日开始出现逾期，至今已达16期。根据《个人授信协议》及《个人贷款借款合同》的约定，原告有权宣布上述贷款提前到期，并提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
被告陈治国辩称，原告所诉属实，希望与原告协商处理，其他没有异议。
被告林丽丽、众鼎商贸公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年12月2日，原告与被告陈治国签订《个人授信协议》，协议约定：原告向被告提供总额为人民币2000000元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年12月2日起至2018年12月2日止；对授信项下每笔贷款，双方应另行签订具体的借款合同、功能协议书、授信申请人提交并经授信人确认的借款申请书、借款借据及∕其他凭证（统一简称为具体合同）予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在具体合同中予以确定；授信申请人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：……连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的（19.1.3款），一旦发生本协议第19条规定的任何一种违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款本息和相关费用。同时，被告林丽丽作为共同债务人在共同还款承诺书上签字确认。
同日，原告与被告陈治国、林丽丽签订《个人授信最高额抵押合同》，合同约定，被告陈治国、林丽丽以位于东营区黄河路金大地五金建材市场A4-1幢15、1××号的房产（东房权证东营区字第××、07××47、07××43、075144号的房屋）作为抵押物，为本案授信协议下陈治国所有债务本息及其他一切相关费用的按时足额偿还提供抵押担保；抵押权人因向授信申请人及∕或抵押人追讨债务及实现债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2013年12月5日，原告及被告陈治国、林丽丽就涉案抵押房产到东营市住房和城乡建设委员会办理了房屋他项权证，房屋他项权利人：招商银行胜利支行，房屋所有权人：林丽丽、陈治国。
2015年2月2日，被告陈治国向原告申请贷款370000元，被告林丽丽作为被告陈治国配偶在零售贷款申请表上签字，同时，被告众鼎商贸公司在零售贷款申请表上加盖了公章。
2015年2月3日，被告陈治国因经营需要，与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告贷款370000元，贷款期限为43个月，即从2015年2月3日起到2018年9月3日止；贷款采用固定利率，本合同执行利率以6.00为基准利率，上浮40%为贷款即8.4%年利率；合同有效期内，利率保持不变；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
《个人贷款借款合同》签订后，原告于2015年2月4日通过银行转账方式向被告陈治国支付借款370000元。被告陈治国依合同约定方式按时偿还第一、二期借款，第三期至第十三期均出现逾期，自第十四期至今未再偿还借款。截止2016年8月31日，被告陈治国尚欠原告借款本金269047.58元、利息6994.11元、罚息1006.09元、复息172.89元。
原告主张年利率9.975%，是按年利率部分上浮后以年利率6.65%为执行利率上浮50%确定罚息和复息利率。
原告主张的上述利息、罚息、复息均计算至2016年8月31日，利息是以欠款本金基数按年利率8.4%计算；罚息是本金逾期后根据逾期的时间按年利率9.975%确定；复息是合同期内的利息未按期支付，根据逾期时间按年利率9.975%计算；并按年利率9.975%主张利息及复息至判决确定的还款日止。
原告主张的律师代理费12374元，是以诉讼标的为基数，按山东省律师服务收费标准计算收取。
被告陈治国与被告林丽丽系夫妻关系。
本院认为，原告与被告陈治国签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。
原告按合同约定向被告陈治国履行出借义务后，被告陈治国应按约定按时偿还借款本息，抵押人应按合同约定承担民事责任，逾期还款，构成违约，除应按约定偿还借款期间的借款本金外，还应按约定偿还逾期还款产生的利息。被告陈治国与被告林丽丽系夫妻关系，且被告林丽丽作为共同债务人在共同还款承诺书上签字，应与被告陈治国共同承担还款义务。
被告众鼎商贸公司仅在贷款申请表上盖章，但并没有与原告签订《借款合同》或《保证合同》，原告主张被告众鼎商贸公司与被告陈治国、林丽丽共同承担还款责任，本院不予采纳。借款合同中的利率约定，不违反法律规定，原告按合同约定利率计算利息、罚息及复息，本院予以采纳。
被告陈治国、林丽丽以共同共有的位于东营区黄河路金大地五金建材市场A4-1幢15号、1××号（房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号、07××47号、07××53号、07××54号）的房产作为抵押物，为涉案借款抵押，原告主张对上述抵押房屋享有优先受偿权，本院予以采纳。
《个人贷款借款合同》对律师代理费的收取有明确约定，且原告以相应收费标准计算律师代理费，本院予以采纳。
综上所述，被告陈治国、林丽丽作为共同债务人，原告主张被告陈治国、林丽丽偿还借款本金269047.58元、利息6994.11元、罚息1006.09元、复息172.89元，并按年利率9.975%主张自2016年9月1日至判决确定的还款日止的利息及复息，本院予以支持。
被告陈治国、林丽丽与原告在《个人授信最高额抵押合同》中约定以其所有房产作为借款抵押物，并办理抵押登记手续，原告主张对抵押的房产拍卖、变卖价款后享有优先受偿权，本院予以支持。
被告众鼎商贸公司并不是涉案借款的当事人，原告主张被告被告众鼎商贸公司与被告陈治国、林丽丽共同承担还款责任，本院不予支持。
原告主张的律师代理费，系该案产生的合理费用支出，本院予以支持。被告林丽丽、众鼎商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈治国、林丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营胜利支行借款本金269047.58元、利息6994.11元、罚息1006.09元、复息172.89元，并支付自2016年9月1日至判决确定的还款日的利息、复息（计算方式：以借款本金269047.58元为基数，按年利率9.975%计算利息，并以利息6994.11元为基数按年利率9.975%计算复息）；
二、被告陈治国、林丽丽于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营胜利支行律师代理费12374元；
三、原告招商银行股份有限公司东营胜利支行对被告陈治国、林丽丽抵押的位于东营区黄河路金大地五金建材市场A4-1幢15号、1××号（房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号、07××47号、07××53号、07××54号）的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司东营胜利支行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5644元，减半收取2822元，由被告陈治国、林丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 刘广亮
二〇一六年十月十二日
书记员 王 仙