河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0191民初10296号
原告郑州市市郊农村信用合作联社石佛信用社，住所地郑州高新开发区瑞达路中段。
负责人邢丙胜，主任。
委托代理人陈建军，该单位员工。
被告谭檀，女，1986年3月20日出生，汉族，住郑州市。
被告祁禹铭，男，1972年7月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被告委托代理人王东飞，河南都林律师事务所律师。
原告郑州市市郊农村信用合作联社石佛信用社（以下简称石佛信用社）与被告谭檀、祁禹铭借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石佛信用社委托代理人陈建军、二被告委托代理人王东飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年7月28日，被告谭檀在原告处贷款150万元，用于购买影视设备，期限12个月，到期日为2016年7月28日，此笔贷款有被告祁禹铭位于金水区××院××楼××房产作抵押，签订了最高额抵押担保借款合同并办理了抵押登记手续。原告履行了自己的义务，将150万元贷款发放给谭檀，而被告谭檀未按合同约定及时付息，只支付了部分期限内的利息，并没有支付完，还息也不及时，已形成违约，根据合同约定我社要求被告谭檀提前偿还所欠我社贷款本金150万元，支付利息39392.05元（利息暂计至2016年6月30日，以后利息按借款合同约定另计至实际还款日），故请求判令：1、谭檀归还借款本金150万元及利息39392.05元，共计1539392.05元（利息暂计至2016年6月30日，以后利息按借款合同约定另计至实际清偿之日）；2、原告对被告祁禹铭抵押的位于金水区郑汴路127号院1号楼9层908号的房产享有抵押权，在折价或者以拍卖、变卖时享有优先受偿权。
被告谭檀、祁禹铭辩称：截止到现在一共还息107976.044元，是8个月零7天的利息，最后一次扣息时间是2016年6月21日，扣了0.99元。原告请求截至到2016年6月30日的利息为39392.05元不准确。对于借款本金无异议。
经审理查明：2014年5月13日，原告（贷款人）和被告谭檀（借款人）签订了《最高额个人借款合同》，约定内容包括：一、借款人向贷款人申请从2014年5月13日至2017年5月12日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过150万元。二、借款期限：本合同项下贷款期限为36个月，自2014年5月13日起至2017年5月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。三、贷款利率：固定利率，月利率8.93‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；四、权利义务：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，被告祁禹铭（××）与石佛信用社（××）签订了《最高额抵押合同》，合同主要内容包括：为确保谭檀（下称债务人）与××在2014年5月13日至2017年5月12日期间连续签署的一系列合同（简称“主合同”）的切实履行，保障××债权的实现，××作为债务人的××，自愿用祁禹铭房产所有权抵押作为抵押物，经评估后价值251.05万元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证：1、担保主债权：××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过150万元整；2、抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；3、抵押担保期间：按债权人对××每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押合同签订后，被告祁禹铭于2014年5月14日为石佛信用社办理了抵押登记手续，以祁禹铭名下位于郑州市金水区××楼××号房××套（房产证号：郑房权证字第××号）为被告谭檀的债务提供担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，抵押登记证号为：郑房他证字第14030414**号。
上述合同签订后，石佛信用社于2015年7月28日向谭檀发放贷款150万元，谭檀出具了借款借据，该借据载明：借款人谭檀，借款用途为购影视设备，借款期限为2015年7月28日至2016年7月28日，借款方式为抵押，借款利率为月8.72‰。贷款发放后，被告谭檀未能按时足额付息，截至2016年7月21日共支付利息107976.04元。原告为追索贷款本息诉至本院，从而形成本案纠纷。
上述事实，有经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押登记证书、房产（土地）抵押清单；2、借款借据；3、河南农信账户历史交易明细清单。
在本院审理过程中，根据原告的财产保全申请，本院作出（2016）豫0191民初10296号民事裁定书，并于2016年8月12日将祁禹铭名下位于郑州市金水区郑汴路127号院1号楼9层908号的房产一套（产权证号：郑房权证字第××号）予以查封。
本院认为：被告谭檀与原告签订的《最高额流动资金借款合同》、被告祁禹铭与原告签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对当事人都具有约束力。原告向被告谭檀发放贷款150万元后，谭檀应当按照合同约定的期限归还借款本金并支付相应利息，被告谭檀未按时支付贷款利息，贷款到期后也未归还本金，已经构成违约，故原告请求被告谭檀偿还借款本金150万元，理由成立，本院予以支持。关于借款期限内利息，借款借据约定的借款期限是2015年7月28日至2016年7月28日，借款利率为月8.72‰，故期限内利息为156960元，截止至2016年6月21日，被告谭檀已支付利息为107976.04元，故被告谭檀还应支付借期内利息为48983.96元。关于逾期利息，因借款合同约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，故被告谭檀应当自2016年7月29日起按照月13.08‰的标准向原告支付逾期利息。
被告祁禹铭将房产证号为郑房权证字第××号的房产抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用。在借款人谭檀未全部履行合同项下的义务时，原告有权以郑房权证字第××号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告谭檀于本判决生效后10日内偿还原告郑州市市郊农村信用合作联社石佛信用社借款本金150万元、利息48983.96元，并支付自2016年7月29日起至本判决确定的支付之日止的利息（以150万元本金为基数，按照月利率13.08‰计算）。
二、原告郑州市市郊农村信用合作联社石佛信用社在本判决第一项范围内有权以被告祁禹铭名下位于郑州市金水区郑汴路127号1号楼9层908号房产一套（房产证号：郑房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18655元，诉讼保全费5000元，共计23655元，由被告谭檀、祁禹铭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
审 判 员 汪 涛
人民陪审员 许 婷
二〇一六年十二月七日
书 记 员 房津宇