重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)九法民初字第11915号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1。组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，行长。
委托代理人王聪，重庆康实律师事务所律师，执业证号15001201310543142。
被告李玉林，女，汉族，1993年9月4日生。
被告李林泉，男，汉族，1968年3月2日生。
委托代理人韩兴印，北京市中银(重庆)律师事务所律师，执业证号15001201510455229。
委托代理人王晓茜，北京市中银(重庆)律师事务所律师，执业证号15001201411691229。
被告王和翠，女，汉族，1973年1月3日生。
委托代理人韩兴印，北京市中银(重庆)律师事务所律师，执业证号15001201510455229。
委托代理人王晓茜，北京市中银(重庆)律师事务所律师，执业证号15001201411691229。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告李玉林、李林泉、王和翠借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法由审判员邱颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托代理人王聪，被告李林泉、王和翠的委托代理人韩兴印、王晓茜到庭参加了诉讼。被告李玉林经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉称，2013年5月21日，原、被告签订《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》，约定被告向原告借款68万元用于装修房屋，借款期限自2013年6月5日至2014年5月4日，贷款利率按年利率6.9%执行，每月21日为还款日。被告未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回贷款本息，自逾期之日起按合同约定利率上浮50%作为罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息按合同约定借款执行利率计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时，原告还与被告李林泉签订《重庆市房地产抵押合同》，约定李林泉以其位于×××××××××××××××××××××××××××房屋作为借款抵押。合同签订后，原告按约将借款支付给被告，但被告未按约履行还款义务。原告现起诉来院，请求判令：1、被告李玉林偿还借款本金678920.12元，截至2014年8月28日的利息、罚息、复利共计66230.27元；并从2014年8月28日起，以678920.12元为基数，按照借款合同约定的贷款利率上浮50%计算罚息；以截止2014年8月28日逾期利息和逾期罚息为基数，按照借款合同约定的贷款利率计算复利，利随本清；2、原告对被告李林泉、王和翠共有的位于×××××××××××××××××××××××××××房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、三被告共同承担原告已产生的律师费28580元；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告李林泉、王和翠共同答辩称，借款期限合同中没有明确约定，对借款执行利率不予认可；对罚息、复利有异议，罚息的计算标准过高，复利应以逾期利息为基数；抵押合同中对担保范围没有做出明确约定，被告李林泉不应对律师费及其他实现债权的费用承担担保责任；被告亦未收到书面的催收通知。
经审理查明，2013年5月21日，原告(贷款人)与被告李玉林（借款人）、李林泉（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》、《个人客户综合授信合同》，主要约定借款人可以自2013年5月21日起至2016年5月20日（额度有效期）止，在68万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。单笔借款期限最长不超过一年，到期日最迟不超过2016年5月20日。借款利率适用固定利率，每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同组成部分。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同项下的借款担保方式为最高额抵押，担保人同意以位于×××××××××××××××××××××××××××房屋提供担保。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年5月23日，原告与被告李林泉签订《重庆市房地产抵押合同》，被告以其自有房屋为设定抵押权作为被告李玉林向原告履行债务的担保，并办理抵押登记。被告王和翠作为共有权人向原告出具同意房产抵押承诺书。
合同签订后，原告于2013年6月5日向被告李玉林发放贷款68万元，执行利率为年利率6.9%，借款到期日为2014年5月4日。还款方式为一次性还本，按月结息。后被告李云林仅偿还了部分利息，截止2014年8月28日，尚欠借款本金678920.12元，逾期利息41280.44元、逾期罚息22478.46元、复利2471.37元。因与被告的纠纷，原告于2014年9月12日与重庆康实律师事务所签订《委托代理协议》，委托其作为代理人代理诉讼，并支付了律师费28500元。
另查明，被告李玉林、王和翠系夫妻关系，于1998年3月11日登记结婚。
上述事实，有农业银行个人信贷业务申请书、个人客户综合授信合同、最高额担保个人借款合同、重庆市房地产抵押合同、房产证、同意房产抵押承诺书、农业银行借款凭证、个人逾期贷款明细表、逾期明细表、委托合同、律师费发票、付款凭证及当事人陈述在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告与被告李玉林、李林泉签订的借款合同、抵押合同系是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。原告按照合同约定向被告李玉林发放贷款后，被告应按约归还借款支付利息，未按期足额偿还应承担相应民事责任。现借款期限早已届满，被告李玉林应当偿还尚欠的借款本金及利息，并按合同约定支付罚息及复利。被告李玉林、王和翠对借款利率、罚息、复利有异议的抗辩，无事实及法律依据，对该抗辩理由本院不予采信。
被告李林泉、王和翠自愿将其共有的房屋作为借款担保，原告依法对该抵押的房屋享有优先受偿权，且根据合同约定，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及律师费等实现债权的费用。因被告违约，原告采取诉讼方式实现债权所产生的律师费，原告已举示充分证据证明，根据合同约定，被告李玉林、李林泉对原告已支付的律师费应当承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告李玉林于判决生效后5日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金678920.12元及利息、罚息、复利(截止2014年8月28日的逾期利息41280.44元、逾期罚息22478.46元、复利2471.37元，共计66230.27元，之后的罚息以678920.12为基数按年利率6.9%上浮50%计算至付清之日止，之后的复利以63758.9元为基数并按年利率6.9%计算至付清日止。利随本清)；
二、被告李玉林、李林泉于判决生效后5日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行律师费28500元；
三、被告李玉林、李林泉如到期未履行前述第一、二项支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告李林泉、王和翠所有的，登记于被告李林泉名下位于××××××××××××××××××××××××××××××房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取5625.5元，由被告李玉林、李林泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审判员 邱颖
二〇一五年六月四日
书记员 刘嘉