山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鲁0202民初1403号
原告中信银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。
负责人杨威，职务行长。
委托代理人陈明秀，山东海达律师事务所律师。
委托代理人闻志永，山东海达律师事务所律师。
被告梅春梅，女，1975年9月4日生，汉族，住青岛市城阳区，户籍所在地：江苏省沐阳县。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉被告梅春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人闻志永到庭参加诉讼，被告梅春梅经本院依法送达传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年3月19日，原告与被告梅春梅签订《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定，原告向被告梅春梅提供总额为人民币60万元的综合授信额度，期限从2014年3月19日到2016年3月19日，担保内容见《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，合同第十一条约定，因履行合同所生争议，协商不成的，向原告所在地即市南区人民法院起诉。同日，双方签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告梅春梅以其名下位于城阳区长城路XX号X单元XXX户房产为上述授信协议提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，双方签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定原告向被告梅春梅提供总额为60万元的专项支付综合消费贷款，期限12个月。上述合同签订后，原告均依约履行了合同义务，但被告梅春梅并未遵照合同约定按期还款，先后数次拖欠应还的贷款本息，原告依约有权要求被告梅春梅清偿全部贷款本息、逾期利息、罚息、为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等相关费用。因此，为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告梅春梅偿还原告借款本金人民币365305.63元、利罚息人民币13415.85元（截止至2016年1月3日，上述各项共计人民币378721.48元）以及自2016年1月4日至实际清偿之日止按照双方签订的贷款合同约定计算的利息、罚息；2.请求依法判令原告对被告梅春梅抵押的位于城阳区长城路XX号X单元XXX户房产拍卖或变卖所得享有优先受偿权；3.本案受理费、保全费等费用由被告承担。
被告梅春梅未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、原告中信银行股份有限公司青岛分行与借款人被告梅春梅于2014年3月19日签订编号为银劲信字/第1002号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告向被告梅春梅提供总额为60万元整的综合授信额度，授信期限为24个月，从2014年3月19日起到2016年3月19日止，本协议项下被告梅春梅所欠原告的一切债务由被告梅春梅以其享有所有权的房产设定最高额抵押予以担保，具体内容见双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，编号为银劲抵字第1002号，抵押房产位于山东省青岛市城阳区长城路XX号X单元XXX。因本协议订立、履行所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方都有权向原告所在地人民法院提起诉讼。被告梅春梅在协议甲方处签字。
二、2014年3月19日，双方签订银劲抵字第1002号《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告梅春梅同意以其所有的位于青岛市城阳区长城路XX号X单元XXX户房产房产作为抵押物，在合同编号为银劲信字/第1002号的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》约定的授信期限和最高额度内为原告在授信协议项下对被告梅春梅所享有的全部债权提供最高额抵押担保。抵押担保的主债权为《授信协议》项下各具体合同/协议（包括但不限于《个人购房借款合同（最高额抵押加阶段性保证）》/《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》或《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《个人房产抵押综合授信自助支付综合消费贷款协议》和《个人房产抵押综合授信附加贷款协议》）所形成的全部债权，包括因被告向原告申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等；原告因实现债权及/或抵押权所发生的律师费由被告承担；抵押担保范围包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。
三、2014年3月19日，被告梅春梅与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定原告向被告梅春梅提供总额为60万元整的专项支付综合消费贷款，贷款期限为12个月，即从2014年3月19日起到2015年3月19日止；被告梅春梅为本协议项下所欠原告的一切债务设定的担保详见《抵押合同》；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%确定；如贷款期间出现利率调整或提前还款等情况，贷款本息自动进行相应调整；罚息、复利计收方式或计收标准按照中国人民银行以及原告有关规定进行相应的调整，原告无需征求被告梅春梅意见；还款方式为按期还息，到期还本；被告梅春梅逾期归还贷款的，原告有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；同时双方还约定本协议与《授信协议》（编号为银劲信字第1002号）、《抵押合同》（编号为：银劲抵字第1002号）均为原告对被告个人房产抵押综合授信的共同组成部分，此后，双方办理了城阳区长城路XX号X单元XXX户房产的抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第201438258号。
四、2014年3月31日原告向被告梅春梅发放贷款人民币60万元，截止到2016年8月25日被告梅春梅尚欠借款本金人民币365305.63元、利罚息人民币40959.8元。
上述事实，有《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》《个人借款凭证》、《房地产他项权证》及当事人当庭陈述等在案佐证，经本院审查，可以采信。
本院认为，被告中信银行股份有限公司青岛分行与被告梅春梅签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告梅春梅未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求被告梅春梅偿还借款本金及相应利息、逾期。故对于原告主张被告梅春梅偿还原告借款本金人民币币365305.63元及相应利罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
被告梅春梅以其名下位于城阳区长城路XX号X单元XXX户房产为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告有权对被告梅春梅名下的位于城阳区长城路XX号X单元XXX户房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梅春梅于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司青岛分行截至2016年8月25日，贷款本金人民币365305.63元、利罚息人民币40959.8元，以及自2016年8月26日至实际清偿之日止按照双方签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》约定计算的利息、罚息。
二、原告中信银行股份有限公司青岛分行对被告梅春梅名下的位于城阳区长城路XX号X单元XXX户房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6981元、诉讼保全2620元、邮寄费60元、公告费600元，由被告梅春梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐丽萍
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 王秀凌
二〇一六年九月十九日
书 记 员 高 明