重庆市忠县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0233民初3213号
原告：熊启付，男，汉族，1975年2月14日出生，住重庆市忠县。
被告：望云香，女，汉族，1979年9月17日出生，住重庆市忠县。
原告熊启付诉被告望云香民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，由于被告望云香下落不明，本院于2016年9月14日依法裁定转为普通程序。本案由代理审判员周琳玲担任审判长，与人民陪审员张绍炳、周康梅组成合议庭，适用普通程序于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告熊启付到庭参加诉讼，被告望云香经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告熊启付诉称，2016年3月5日到3月28日期间，被告望云香先后四次向其借款68万元，原告通过银行转账61万余元，其余款项均系现金交付。双方签订了3份借款协议书，均约定借款期限为三个月，借期内无利息，逾期后按1.5%支付利息，并按每月10%支付违约金。协议约定，以被告所有的共计八套房屋作为抵押，并办理了抵押登记。现原告熊启付起诉要求：1.被告偿还其借款本金35万元，并自2016年6月5日起，按月利率2%计算利息，至被告还清之日止。2.被告偿还其借款本金30万元，并自2016年6月24日起，按月利率2%计算利息，至被告还清之日止。3.被告偿还其借款本金3万元，并自2016年3月23日起，按月利率2%计算利息，至被告还清之日止。4.要求判决对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
被告望云香未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2016年3月5日，以原告熊启付为甲方（出借款人），被告望云香为乙方（借款人），双方签订了两份《借款协议书》，两分协议书合计借款35万元，借款期限三个月，自2016年3月5日至2016年6月4日止。借期内无利息，但逾期后按月利率1.5%支付利息，并按每月10%支付违约金。并用被告望云香房屋、车位作抵押，并办理抵押登记。协议签订后，被告向原告出具借条两张，原告于当日向被告转款25万元，于2016年3月7日转款98740元，并代被告望云香支付1260元抵押登记费。2016年3月23日，被告向原告出具借条一张，借条载明“今借到熊启付现金大写：叁万元整。小写：30000.00元整。”当日原告向被告望云香转款30000元。2016年3月24日，以原告熊启付为甲方（出借款人），被告望云香为乙方（借款人），双方又签订了一份《借款协议书》，协议书约定合计借款30万元，借款期限三个月，自2016年3月24日至2016年6月23日止。借期内无利息，但逾期后按月利率2%支付利息，并按每月10%支付违约金。并用被告望云香的房屋作抵押，并办理了抵押登记，被告望云香向原告出具借条一张。借条出具后，原告于2016年3月25日向被告转款5万元，于2016年3月28日转款184000元。庭审中，原告陈述其向被告支付现金66000元。现原告熊启付起诉来院要求按其诉称进行判决。
以上事实，有《借款协议书》3份、借条4张、熊启付重庆农村商业银行对私客户对账单、不动产登记证明以及当事人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告主张被告偿还借款，其提供了《借款协议书》、借条、重庆农村商业银行对私客户对账单为证，其债权债务关系成立，被告应当偿还原告借款，对原告的诉讼请求，本院予以支持。
关于利息，2016年3月5日的借款35万元以及2016年3月24日的借款30万元，双方均对逾期利息和违约金进行了约定。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条之规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。因此对于原告要求被告支付逾期利息的主张，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中双方对该两笔借款既约定了逾期利率也约定了违约金，其总计超过了年利率24%，故依法只能按照年利率24%计算利息。关于2016年3月23日的借款3万元，双方并未约定利息，也未约定还款期限。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条之规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持……”。故，原告主张从借款之日起计算利息的主张，本院不予支持。但原告可以主张逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中双方既未约定借款期限内的利率也未约定逾期利率，故依法只能按年利率6%计算逾期利息。本案中双方未约定在该笔借款中未约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”故本案中的合理期限止于起诉前一日即2016年8月14日。因此该笔借款，只能从2016年8月15日起，按年利率6%计算逾期利息。
关于对原告要求在被告不清偿债务时，对被告望云香提供抵押的房屋享有抵押权，并就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的主张。本院认为被告望云香与原告熊启付签订《借款协议书》，自愿以其所有的房屋为被告的债务提供抵押担保，符合法律、法规之规定。《借款协议书》签订后，依法在重庆市忠县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”即在本案中如果被告望云香不履行到期债务，原告熊启付有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故，对原告要求在被告不清偿债务时，其对被告望云香所有的房屋享有抵押权，并就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的主张，本院予以支持。被告望云香经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担未到庭举证、质证的法律后果。综前所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告望云香于本判决生效后十五日内偿还原告熊启付借款本金35万元，并自2016年6月5日起，按年利率24%计算利息，至被告望云香履行完毕之日止。
二、被告望云香于本判决生效后十五日内偿还原告熊启付借款本金30万元，并自2016年6月24日起，按年利率24%计算利息，至被告望云香履行完毕之日止。
三、被告望云香于本判决生效后十五日内偿还原告熊启付借款本金3万元，并自2016年8月15日起，按年利率6%计算逾期利息，至被告望云香履行完毕之日止。
四、原告熊启付对被告望云香所有的房屋享有抵押权；如被告望云香不履行上述偿付义务，原告熊启付有权对该7套房屋及车位折价或者以拍卖、变卖该七套房屋和车位所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10753元，由被告望云香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周琳玲
人民陪审员 张绍炳
人民陪审员 周康梅
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 张钰琳