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苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)园民初字第0274号
原告沈某1，男，1964年12月5日生，汉族，住徐州市九里区。
原告黄某，女，1969年3月31日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人李婷，江苏姑苏律师事务所律师，代理上述两原告。
被告许某1，女，1938年4月8日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托代理人陈兆平，江苏谐达律师事务所律师。
被告沈某2，男，1967年11月7日生，汉族，住苏州工业园区东港。
被告许某2，女，1987年8月10日生，汉族，住苏州市姑苏区。
委托代理人陈兆平，江苏谐达律师事务所律师。
原告沈某1、黄某诉被告许某1、沈某2、许某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年1月26日受理后，依法由代理审判员黄延杰适用简易程序审理，根据工作安排，转由审判员刘洋适用简易程序于2014年4月21日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，由审判员刘洋与人民陪审员蒋克勇、陈学珠组成合议庭，先后于2014年6月6日、7月17日公开开庭进行审理。原告沈某1（第一次开庭）、黄某（第一次开庭）及其共同委托代理人李婷、被告许某1（第一次开庭）、被告沈某2、被告许某2及被告许某1、许某2的委托代理人陈兆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈某1、黄某诉称，被继承人沈崇俭与妻子应峰育有两子，即原告沈某1、被告沈某2。应峰病故后，沈崇俭于××××年××月××日与被告许某1登记再婚，二人于××××年××月××日养育一女被告许某2。2013年4月16日沈崇俭因治疗无效过世，其生前留下四份遗嘱，均指定二原告继承其所有的东港××××室。沈崇俭去世后，原告试图协商遗产事宜，但被告不予理会，故原告诉讼来院，请求判令：1.由二原告继承苏州工业园区东港××××室房产全部产权；2.三被告协助原告办理上述房产过户手续；3.被告许某1、许某2搬离上述房屋；4.被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.分割位于苏州工业园区东港××××室房屋产权，其中沈崇俭所享有的所有权份额均由原告继承；2.诉讼费由被告承担。
被告许某1辩称，苏州工业园区东港××××室为其与沈崇俭共有财产，其享有一半产权份额，要求该房屋产权归其所有，其就一半产权份额的价值向二原告支付补偿款，原告及被告沈某2、许某2应协助其将该房屋产权过户至其名下。
被告沈某2、许某2辩称，不论法院按照原告还是被告许某1意见判决，其均表示尊重，同意协助被告许某1将上述房屋产权过户至被告许某1名下。
经审理查明，原告沈某1、被告沈某2分别为被继承人沈崇俭长子、次子，沈崇俭于××××年××月××日与被告许某1登记结婚，被告许某2为沈崇俭、许某1女儿，原告沈某1、黄某于××××年××月××日登记结婚。1996年4月20日，沈崇俭通过与苏州市郊区市政工程公司签订《苏州市市区优惠住房买卖契约》，购得苏州工业园区东港××××室住房一套，面积为69.31平方米，所有权登记在沈崇俭名下。2013年4月16日，沈崇俭因病去世，其父母已先其亡故，其第一顺位法定继承人为原告沈某1、被告许某1、沈某2、许某2。沈崇俭生前留下四份遗嘱：1.2005年2月11日《留言》：“我在苏州市××新村××室的房屋产权，当我病故后归我的大儿子沈某1所有，特此留言。”2.2006年11月5日《遗嘱》：“根据有关法律规定，本人在苏州市××新村××室的房屋产权及许某1在双塔小区××室的房屋产权为夫妻共有财产。由于我们对该二处房产的继承人未能最终形成一致意见，为此本人先立如下遗嘱：（1）如果本人遭遇突发事故，离开人世或产生精神错乱，无法用语言文字正确表达思想时，本人在上述东港新村的房屋产权由大儿子沈某1继承。（2）如果许某1把上述东港新村的房屋产权指定给沈某1以外的其他人继承时，上述东港及双塔二地房产根据法律规定属于本人所有部分的房屋产权，均由我的大儿子沈某1继承。”3.2007年10月10日《遗嘱》：“根据有关法律规定，本人在苏州市××新村××室的房屋产权及许某1在苏州市××小区××室的房屋产权，为夫妻共有财产。由于我们对该两处房产的继承人未能最终形成一致意见，为此本人先立如下遗嘱：（1）如果本人遭遇特发事故，离开人世，或产生精神错乱无法用语言文字正确表达思想时，本人在上述东港新村的房屋产权由大儿子沈某1夫妻俩继承。（2）如果许某1将上述东港新村的房屋产权指定给沈某1以外的其他人继承时，在上述东港新村及双塔小区两处房地产中根据法律规定属于本人所有部分的产权，均由我的大儿子沈某1夫妻俩继承。”4.2007年12月1日《遗嘱》：“根据有关法律规定，本人在苏州市××新村××室的房屋产权，及许某1在苏州市××小区××室的房屋产权为夫妻共有财产。由于我们对该两处房产的继承人未能最终形成一致意见，为此本人先立如下遗嘱：（1）如果本人遭遇特发事故，离开人世，或产生精神错乱无法用语言文字正确表达思想时，本人在上述东港新村的房屋产权由大儿子沈某1夫妻俩继承。（2）如果许某1把上述东港新村的房屋产权指定给沈某1以外的其他人继承时，在上述东港新村及双塔小区两处房地产中，根据法律规定属于本人所有部分的产权，均由我的大儿子沈某1夫妻俩继承。”
关于讼争房屋产权的分割。被告许某1、许某2均要求讼争房屋归被告许某1所有，由被告许某1向原告沈某1、黄某支付分割补偿款；经协商，原告对此表示同意；被告沈某2对此没有异议。就被告许某1向原告沈某1、黄某支付补偿款的面积数量，原告沈某1、黄某主张，讼争房屋系沈崇俭单位福利分房，沈崇俭享受了工龄、岗位、住房优惠，分割时应予考虑，沈崇俭应享有讼争房屋70%以上的产权份额，故被告许某1应按讼争房屋面积的70%补偿原告沈某1、黄某；被告许某1认为，其与沈崇俭于××××年结婚，沈崇俭于1988年在苏州市政公司上班，1996年购买讼争房屋，说明该房屋是在婚后购买，系二人婚后共同创造，属夫妻共同财产，且福利分房时考虑了家庭因素，故其享有讼争房屋50%产权份额，应按讼争房屋50%面积补偿原告沈某1、黄某；被告许某2表示同意被告许某1意见；被告沈某2表示由法院判决确定。就房屋每平方米补偿款的单价，被告许某1与原告沈某1、黄某经协商确认，不论法院判决原告享有讼争房屋多大比例的继承权，均愿意按每平方米10800元计算被告许某1向原告沈某1、黄某支付补偿款的金额；被告沈某2、许某2对此亦无异议。
以上事实有干部履历表、职工登记表、户表、结婚证、苏州市市区优惠住房买卖契约、房地产登记簿、房屋所有权证、土地使用权证、居民死亡医学证明书、居委会证明、留言、遗嘱等证据及庭审笔录附卷佐证。
本院认为，公民可以设立遗嘱处分其个人财产，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。沈崇俭所立四份遗嘱中，2007年10月10日、2007年12月1日《遗嘱》内容一致，与2005年2月11日《留言》及2006年11月5日《遗嘱》内容相抵触，应以后立遗嘱为准。关于讼争房屋苏州工业园区东港××××室的产权份额，购买讼争房屋不论沈崇俭是否享受了工龄、岗位、住房优惠，因购房发生于婚姻关系存续期间，均应认定讼争房屋系沈崇俭与被告许某1夫妻共同财产，为二人共同共有，原告沈某1、黄某要求被告许某1按讼争房屋面积的70%向其补偿的主张缺乏法律依据，因此，被告许某1应按讼争房屋50%面积补偿原告沈某1、黄某。本案各方当事人围绕讼争房屋产权的其他协商分割意见不违背该遗嘱的内容，本院予以确认。综合各方意见，根据法律规定，本院认为，苏州工业园区东港××××室房屋归被告许某1所有，因该房屋面积为69.31平方米，被告许某1应按每平方米10800元计算50%的面积即34.655平方米向原告沈某1、黄某支付该房屋分割补偿款374274元。因被告许某1要求各方协助其将该房屋产权过户至其名下，原告沈某1、黄某及被告沈某2、许某2均表示同意，本院一并予以判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被继承人沈崇俭所有苏州工业园区东港新村61幢411室房屋份额归被告许某1继承所有；
二、被告许某1于本判决生效之日起十五日内向原告沈某1、黄某支付补偿款374274元；
三、原告沈某1、黄某与被告沈某2、许某2于本判决生效之日起十五日内协助被告许某1将苏州工业园区东港新村61幢411室房屋产权变更至被告许某1名下。
四、驳回原告沈某1、黄某的其他诉讼请求。
案件受理费7538元，由原告沈某1、黄某负担3769元，由被告许某1负担3769元。该款项已由二原告预交，本院不再退回，被告许某1所负担的部分于本判决生效之日起十五日内支付二原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行，账号：10×××99。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 蒋克勇
人民陪审员 陈学珠
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 王木子