四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川2002民初1562号
原告：资阳农村商业银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区雁城路一段5号，统一社会信用代码915120026627719478。
法定代表人：许猛，董事长。
委托诉讼代理人：周杰，女，系该公司员工。
被告：邹强，男，1981年2月8日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：吕婷婷，女，1982年6月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
被告：四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司，住所地资阳市雁江镇雁城路二段50号，注册号512000000010964。
法定代表人：刘明生。
被告：刘明生，男，1946年7月29日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告：刘刚，男，1981年6月8日出生，汉族，住成都市武侯区。
被告：刘宁，男，1976年3月11日出生，汉族，住成都市武侯区。
六被告共同委托诉讼代理人：李锦，四川雁南飞律师事务所律师。
六被告共同委托诉讼代理人：王辉，四川雁南飞律师事务所律师。
原告资阳农村商业银行股份有限公司（以下简称资阳农商行）与被告邹强、吕婷婷、四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司（以下简称润利房开司）、刘明生、刘刚、刘宁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳农商行的委托诉讼代理人周杰，被告邹强、吕婷婷、润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁的共同委托诉讼代理人李锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邹强、吕婷婷共同偿还原告贷款本金及利息、罚息，其中贷款本金为2,933,020元，利息、罚息应按约计算至实际支付之日；2.判令被告润利房开司承担抵押担保责任，原告就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3.判令被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁对上述款项的支付承担连带保证责任。事实与理由：2016年1月13日，被告邹强及吕婷婷向原告申请借款780万元，期限2年，被告润利房开司、刘明生、刘刚、刘宁出具《股东会决议》及《抵押担保承诺书》，同意为上述借款提供抵押担保及承担连带清偿责任。因被告提供的抵押物在两个地区，登记机关要求分开办理借款及抵押登记。因此780万元贷款被分为两笔，并分别签订合同。2016年1月28日，被告邹强与原告签订了8063022016000330号《个人借款合同》，约定借款金额2,933,020元，借款期限为2016年2月1日至2018年1月27日，贷款月利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%，利随本清，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告润利房开司与原告签订806320160000263号《抵押合同》，以位于资阳市雁江区民生商业广场的营业用房（房权证号2007-××号、2006-××号、2007-××号）为上述借款作顺位抵押担保，并依法办理抵押登记。原告于2016年2月1日向被告邹强发放贷款2,933,020元。现借款早已到期，但被告未按合同约定归还贷款本息，原告多次催收无果，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，请求人民法院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。
六被告共同辩称，对本案借款合同、抵押合同的约定均无异议，本案借款合同主体是邹强，用途是购买高粱。被告吕婷婷虽然作为共同申请人申请贷款，但并未与原告签订借款合同。被告刘明生、刘刚、刘宁以润利房开司的名义承诺用润利房开司名下资产做抵押担保，但其个人并未与原告签订任何保证合同，因此吕婷婷、刘明生、刘刚、刘宁都不应当承担任何责任。利息、罚息的计算应该是准确的，但合同没有约定复息，银行计算复息是不合理的。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告邹强、吕婷婷于2011年7月13日登记结婚。2016年1月13日，被告邹强、吕婷婷共同向资阳雁江农村合作银行（以下简称雁江农合行）申请个人借款7,800,000元整，同日，被告润利房开司出具抵押担保承诺书，承诺以其名下资产为该笔贷款作抵押担保。2016年1月28日，被告邹强与雁江农合行签订了编号为8063022016000330号《个人借款合同》，约定：借款2,933,020元用于购买高粱，期限自2016年2月1日至2018年1月27日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮30%，执行月利率5.14583‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即月利率7.718745‰，利随本清。同日，被告润利房开司与雁江农合行签订了编号为806320160000263号的《抵押合同》，以其位于资阳市雁江区民生商业广场的营业用房（房权证号：2007-××6、2006-××9、2007-××1；国土证号：2007-××3、2007-××0、2006-116044）为上述邹强的借款提供抵押担保，并于2016年1月29日办理了顺位抵押登记，抵押权证号为：房他证资阳字第××号。担保范围为主合同项下本金人民币2,933,020元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（雁江农合行）支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方（雁江农合行）实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2016年2月1日，资阳雁江农村合作银行向被告邹强发放贷款2,933,020元。被告邹强未按约还款，截止法庭辩论终结前，尚欠原告借款本金2,933,020元、利息414,298.14元及罚息。
另查明，资阳雁江农村合作银行经中国银行业监督管理委员会四川监管局同意，于2017年9月28日更名为资阳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告邹强签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告邹强发放了借款，被告未按约归还借款本息，被告的行为已违约，原告要求被告邹强归还所借款本金2,933,020元、利息414,298.14元及罚息的诉请，本院予以支持。被告吕婷婷与邹强在婚姻关系存续期间共同向原告提出个人借款申请，邹强随即与原告签订了借款合同，邹强的借款行为应视为夫妻双方共同意思表示，该笔债务为夫妻共同债务，被告吕婷婷应当承担共同还款责任。被告润利房开司为邹强的借款提供抵押担保属于其真实意思表示，应在抵押担保范围内对被告邹强的债务承担抵押担保责任，原告主张对被告润利房开司提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，但该抵押登记为顺位登记，原告的抵押权应按抵押物的抵押登记顺序在抵押担保范围内受偿，被告润利房开司承担担保责任后，有权向被告邹强、吕婷婷追偿。被告刘明生、刘刚、刘宁未与原告签订保证合同，也未向原告作出为邹强的借款承担连带保证责任的意思表示，原告要求被告刘明生、刘刚、刘宁承担连带保证责任没有法律依据，本院不予支持。
依照《中华人共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邹强、吕婷婷于本判决生效之日起十日内向原告资阳农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金2,933,020元、利息414,298.14元及罚息（罚息自2018年1月28日起以未偿本金为基数按年利率9.262%计算至付清之日止）；
二、原告资阳农村商业银行股份有限公司对被告四川省资阳市润利房地产开发有限责任公司名下的位于资阳市雁江区民生商业广场营业用房（房他证资阳字第××号）的拍卖、变卖价款在本案确认的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权；
三、驳回原告资阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30,264元，由被告邹强负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审判长 汪自友
审判员 张拥军
审判员 查 琴
二〇一八年六月四日
书记员 刘前梅