福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0322民初3235号
原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号。统一社会信用代码91350322X11324174N。
主要负责人：吴罡，该行行长。
委托诉讼代理人：杨钒，男，该行职员。
委托诉讼代理人：林一兵，男，该行职员。
被告：傅世阳，男，1970年7月2日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：蔡芳，女，1972年1月2日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：莆田市中鸿房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇新园路189号（镇政府办公楼7层）。
法定代表人：许国山。
原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称“农行仙游县支行”）与被告傅世阳、蔡芳、莆田市中鸿房地产开发有限公司（以下简称“中鸿房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月27日公开开庭审理了本案。原告农行仙游县支行的委托诉讼代理人林一兵到庭参加诉讼，被告傅世阳、蔡芳、中鸿房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行仙游县支行向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除原、被告签订的（仙超）农银个房借字（2004）第1020号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；2.判决傅世阳立即偿还借款本金40547.91元并支付利息（利息自2017年10月21日起按合同约定计算至还清之日止）；3.若傅世阳不能还款，判决以傅世阳、蔡芳设定抵押的仙游县鲤城街道胜利路“龙仙购物广场”E1-506#（房屋抵押登记表：2004字第81号）的房地产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述债务；4.判决中鸿房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；5.判决傅世阳、蔡芳、中鸿房地产公司共同承担本案诉讼费用。
傅世阳未作答辩。
蔡芳未作答辩。
中鸿房地产公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：傅世阳与蔡芳系夫妻关系。2004年1月17日，农行仙游县支行与傅世阳、蔡芳、中鸿房地产公司签订了一份编号为（仙超）农银个房借字（2004）第1020号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，约定：傅世阳向中鸿房地产公司购买座落在仙游县商品房，并以该房地产作为抵押物向农行仙游县支行申请个人住房按揭（抵押）贷款，借款金额为94000元，借款期限自2004年1月17日至2024年1月17日止，分240期归还；借款利率按年利率5.04%执行；还款方式为每月等额本息还款，还款金额为622.47元；傅世阳应按时足额还本付息，若未按月偿还借款本息，农行仙游县支行按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利；傅世阳连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的，农行仙游县支行有权依法处分抵押物并优先受偿；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、抵押物处置费、过户费等实现抵押权的一切费用；中鸿房地产公司为本案债务承担连带责任保证，在保证期间内代傅世阳偿还其所欠的借款本息和其他相关费用，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用和因本合同引起的有关法律费用，保证期间为本合同项下借款到期日起两年，本合同所称“到期（届满）”包括贷款人按借款合同约定或法律、法规规定宣布提前到期的情形等内容。合同签订当日双方即办理了抵押预告登记手续。同日，傅世阳签署划款扣款授权书，授权农行仙游县支行将借款金额转入中鸿房地产公司账户，农行仙游县支行依约将借款94000元转入傅世阳指定的账户。借款发放后，傅世阳依约按期偿还本息至2017年10月20日，而后就没有再按约还款，现尚欠本金40547.91元及自2017年10月21日起计算的利息。因索款无着，农行仙游县支行于2018年4月9日诉来本院请求处理。
认定上述事实的主要证据有农行仙游县支行提供的当事人身份证明、傅世阳结婚证、个人住房按揭（抵押）借款合同、房屋抵押登记表、不动产查询表、划款扣款授权书、借款凭证、个贷凭证基础信息、贷款明细账以及农行仙游县支行的陈述。
本院认为，本案所涉的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游县支行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，傅世阳未按照合同约定的等额本息还款法每月足额偿还借款本息，已构成违约，经农行仙游县支行催讨后仍未履行还款义务，农行仙游县支行可以解除合同，有权按合同约定提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，傅世阳应向农行仙游县支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。中鸿房地产公司为本案借款提供连带责任保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，故保证人应承担连带偿还责任。虽然双方当事人已向房产登记机构办理了抵押权预告登记，但是依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，因此农行仙游县支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋的处分，但并非对讼争房屋享有现实抵押权。根据物权法定原则，在抵押权预告登记(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id;=1&Gid;=121436956&ShowLink;=false&PreSelectId;=261888328&Page;=0&PageSize;=5&orderby;=1&SubSelectID;=undefined”\\\l”m_font_5#m_font_5?)未变更为抵押权登记之前，农行仙游县支行无法就抵押物行使处分并优先受偿的权利。
综上所述，农行仙游县支行合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，本院依法予以驳回。傅世阳、蔡芳、中鸿房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司仙游县支行与傅世阳、蔡芳、莆田市中鸿房地产开发有限公司于2004年1月17日签订的编号为（仙超）农银个房借字（2004）第1020号的《个人住房按揭（抵押）借款合同》；
二、傅世阳应在本判决生效后十日内返还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款40547.91元并支付利息（利息计算办法：自2017年10月21日起以本金40547.91元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
三、莆田市中鸿房地产开发有限公司对本判决第二项的借款本息承担连带偿还责任；
四、驳回中国农业银行股份有限公司仙游县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费832元，减半收取计416元，由傅世阳、莆田市中鸿房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一八年五月三十日
书记员 杨婷婷
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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