南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)六商初字第367号
原告南京秀屿钢管机件租赁站，住所地位于南京市六合区葛塘工农村（南京金沙新型建材有限公司内）。
经营者田亚标，男，1961年9月11日出生，汉族。
委托代理人毛远标，江苏六骏律师事务所律师。
委托代理人何元兴，男，1960年6与2日出生，汉族，
被告南京建工集团有限公司，住所地位于南京市雨花台阅城大道26号。
法定代表人朱承胜，董事长。
委托代理人甘庆林，江苏苏南律师事务所律师。
原告南京秀屿钢管机件租赁站（下简称秀屿钢管租赁站）诉被告南京建工集团有限公司（下简称南京建工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月29日受理后，依法组成合议庭，分别于2015年6月8日、7月24日、12月3日、2016年1月7日公开开庭进行了审理，原告秀屿钢管租赁站的委托代理人毛远标、何元兴和被告南京建工公司的委托代理人甘庆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秀屿钢管租赁站诉称：2011年8月8日，原被告签订钢管租赁合同，约定由原告向被告出租钢管和扣件等，租期自2011年8月8日至2012年9月1日，租金收取方式：钢管每米0.012元∕天，扣件每只0.007元∕天，管套十公分、二十公分、三十公分，每只0.007元/天，顶丝每根0.05元/天，山型卡每只0.003元/天等。同时，合同还约定了装卸费10元/吨，扣件清理上油费0.2元/只等，以及丢失租赁物的赔偿标准等。合同订立后，原告按约向被告出租租赁物，但至今被告尚有部分租赁物和租金未能给付原告。现要求判令被告：1、给付自2013年10月1日起至2015年10月31日止的租金1450182.94元，并自2015年11月1日起每日承担租金609.6元至归还相应租赁物时止。2、给付扣件清理上油费31271.6元、扣件口袋费3458元、装卸费33501.7元。3、返还钢管20283.6米、扣件51122只、管套521只、顶丝（托）978只，如不能返还，则赔偿742243.96元。4、给付违约金752007元。
原告秀屿钢管租赁站针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2011年8月8日双方签订的钢管扣件租赁合同。证明被告在原告处租赁钢管、扣件等。同时，证明租金的收取标准及扣件上油费、损失赔偿办法等。
2、2014年6月11日由南京市六合区人民法院作出的（2013）六商初字第826号民事调解书。证明双方存在不定期租赁合同关系。
3、2011年8月8日至2013年4月22日钢管扣件出库单，共98张。证明被告租赁原告扣件207480只，钢管382199.3米，管套2326只，顶丝10547只。
被告南京建工公司辩称：1、原告主张的租金计算有误，应计算到2015年7月31日，不应计算至租赁物归还时止，原告在2015年4月29日起诉时就应知道剩余租用的钢管扣件丢失而不能归还，因此不能再对丢失的钢管继续计算租金；2、钢管扣件缺少的数量有误，且由于市场价格变动较大，应当按照目前市场价格进行赔偿；3、违约金约定过高，请求法院调减；4、被告承建的涉案工程项目在2013年9月2日已经退出了施工现场，后续工程由第三人连云港江南置业有限公司继续施工，因此钢管扣件后续租金应由第三人给付，申请追加第三人参加本案的诉讼；5、对应支付扣件上油费没有异议，但是支付多少要具体计算，对上下力费如在钢管扣件出库单、入库单中未注明，则不应承担；对口袋包装费如果没有证据能证明使用了口袋包装，则不应承担。综上，请求法院依法判决。
被告南京建工公司针对其答辩理由向本院提供以下证据：
1、2015年6月15日入库单（原告提供给被告的）。证明被告向原告归还租赁物的最后一次时间，从而证明合同约定的违约金计算时间。
2、2014年1月15日连云港江南置业有限公司出具的证明（复印件）。证明被告承建的工程已于2013年9月2日退场，后续工程由第三人连云港江南置业有限公司施工。
经审理查明：2011年8月8日，原告秀屿钢管租赁站与被告南京建工公司东海金陵世纪广场项目部就被告施工的位于东海南路8号的东海金陵世纪广场工程签订钢管扣件租赁合同，约定:出租方为甲方：秀屿钢管租赁站，承租方为乙方：南京建工公司……二、租赁期限：自2011年8月8日至2012年9月1日止。三、租金及结算方法：钢管每米0.012元/天，扣件每只0.007元/天，管套十公分、二十公分、三十公分，每只0.007元/天，顶丝每根0.05元/天，山型卡每只0.003元/天。乙方租金满二个月到裙楼二层付贰拾万元租金，后按合同每两个月支付一次租金，工程拆架后一个月付清租金。以上租赁物的租金收费标准不含税金。四、押金（保证金）：钢管市场价为5000元/吨（每吨为260米），扣件市场价为6.5元/只，管套市场价10元，顶丝市场价15元/根，大山型卡市场价1.5元/只，押金必须在拖货前付清。五、交付地点及方式：提货时乙方委托盛志其或段洪兵同志办理租用手续。……甲、乙双方租用钢管扣件由甲乙双方指定的地点提货或退货。如需对方装卸每吨10元计费。六、清算时限：租赁物归还后，乙方必须在十日内派代表到甲方处核对账目，否则以甲方结算为准。欠款的租金按每天千分之三偿付计算违约金。七、保养维修规定：租赁期间，承租方对租赁物资要妥善保管，不得摔坏，不得在租赁物上进行切割及电焊，乙方租用钢管、扣件按提货单上的品种尺寸归还，丢失按市场价赔偿。丢失扣件螺栓0.5元/套，扣件清理上油费0.2元/只，扣件扭曲变形作报废处理，扣件螺帽拧不动拒收，扣件包装口袋每只0.5元。注：乙方租用钢管、扣件如以另外尺寸、品种代替归还，钢管按照以长代短的原则，若以短代长，每米赔偿3.00元，扣件严重绣死需大修0.7元/只。凡赔偿的物品，必须在付清全部租金电费前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后，应先付清赔偿款给甲方，否则，甲方将继续按租赁物结算租金至付清赔偿款为止。此外，该合同还约定了等其他事项。在该合同的尾部，在承租方栏上，既加盖了南京建工公司东海金陵世纪广场项目部的印章，又在经办人栏上有樊建斌的签名。
上述合同订立后，原告依约出租租赁物。但被告未能及时支付租金并返还租赁物。2013年10月9日，原告曾诉至本院要求被告给付截止2013年9月30日的租金，后经本院调解，双方达成协议并言明：一、对原告诉讼要求被告南京建工公司给付截止2013年9月30日的租金1615774.92元（审理中，被告已给付原告租金50万元，实际下欠原告租金1115774.92元）的诉讼请求，由被告南京建工公司于2015年2月12日前给付原告租金1115774.92元。二、因原被告双方仍在继续履行涉案租赁合同，故对涉案租赁物的返还及其自2013年9月30日之后所产生的租金等费用，原被告双方另行结算（不在本案处理范围之内）。
之后，原告数次向被告索要2013年9月30日以后的租金，被告未能给付，致原告诉致法院。
审理中，原被告双方经对账并确认：截止2015年7月31日，被告下欠原告租金1350000元，并有钢管19756.8米、扣件50621只、套管521只、顶托978只未能归还给原告；同时，双方同意如被告不能返还租赁物，钢管按9.5元/米、扣件按3.7元/只的标准赔偿，且对不能返还的套管赔偿4000元、顶托（丝）赔偿10000元；此外，被告认可应给付原告上油费17500元、装卸费5500元。
另查明，自2015年8月1日至10月31日，被告实际租赁原告钢管19756.8米、扣件50621只、套管521只、顶托978只，根据涉案合同约定的钢管每米0.012元∕天、扣件每只0.007元∕天、管套每只0.007元/天、顶丝每根0.05元/天标准，自2015年8月1日至10月31日被告应给付原告租金59245.7元（钢管每日19756.8米×0.012元∕天＝237.0816元、扣件每日50621只×0.007元∕天＝354.347元、管套每日521只×0.007元∕天＝3.647元、顶丝每日978只×0.05元∕天＝48.9元，即合计按每日643.975元的标准计算租金）。审理中，原告要求被告给付自2013年10月1日起至2015年10月31日止的租金1450182.94元，因原被告双方在庭审中认可自2013年10月1日起至2015年7月31日止被告下欠原告租金1350000元，故审理中原告主张被告自2015年8月1日起至2015年10月31日止的租金为100182.94元。
上述事实，有原告提供的钢管扣件租赁合同、出库单、2014年6月11日六商初字第826号民事调解书和当事人的当庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，依据现行法律规定，作为合同主体方之一的南京建工公司东海金陵世纪广场项目部，其本身并不具备独立的民事权利能力和民事行为能力，故其与原告签订的租赁合同在没有得到被告南京建工公司的追认下，对南京建工公司不发生效力。本案中，被告南京建工公司认可东海金陵世纪广场工程系被告所承建，且庭审中查明原告所出租的钢管和扣件等、均用于被告南京建工公司承建的东海金陵世纪广场项目部工程，原告与南京建工公司东海金陵世纪广场项目部签订租赁合同的上述行为，足以造成善意相对人（本案的原告）有充分理由相信樊建斌具有代理被告南京建工公司签订租赁合同的权力。即在本案中，原告在与无权代理人樊建斌进行民事行为时，已尽到了充分注意义务，仍无法否认行为人樊建斌的代理权。因此，对原告要求被告依照合同给付钢管扣件等租金、返还原告租赁物、给付违约金等的请求，本院依法予以支持。
对原告提供的自2011年8月8日至2013年4月22日计98张出库单中，虽然被告对其中2011年9月20日、11月20日、12月10日、2012年3月19日、2012年7月25日、2012年8月18日、2012年10月6日（两张）出库单上“盛志其”的签名是否是盛志其本人所签持有异议，但经本院分配举证责任并释明后，被告未按本院指定的时间对上述“盛志其”的签名是否是其本人所签提供检材进行司法鉴定，故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的“对需要鉴定的事项负在举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”的规定，被告应对其陈述的上述出库单上“盛志其”的签名不是盛志其本人所签的意见承担举证不能的法律后果。因此，本院依法认定上述出库单上“盛志其”的签名是盛志其本人所签。
本案中，虽然原被告双方租赁合同中约定的租期自2011年8月8日至2012年9月1日，但租赁期满后，在本院（2013）六商初字第826号民事调解书言明了“二、因原被告双方仍在继续履行涉案租赁合同，故对涉案租赁物的返还及其自2013年9月30日之后所产生的租金等费用，原被告双方另行结算（不在本案处理范围之内）。”内容，故对原告要求被告给付租金并返还租赁物的请求，本院依法予以支持。对被告要求追加连云港江南置业有限公司为第三人参加诉讼并要求第三人因实际使用租赁物而向原告承担涉案合同义务的请求，因被告与第三人因建筑工程施工合同而产生的纠纷属另一法律关系，故对被告的此项申请，本院不予准许。
本案中，被告自涉案合同租赁期满后仍实际使用原告租赁物，原告没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。由于不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，因此，对原告诉讼要求被告返还租赁物（钢管、扣件），或赔偿因其不能返还而造成损失的诉请，本院予以支持。
对于原告所主张赔偿的此项损失，应包括两部分，一是赔偿返还租赁物前所产生的租金损失；二是如不能返还租赁物而产生的租赁物财产损失。关于赔偿返还租赁物前所产生的租金损失，应自原告主张本次诉讼要求被告给付租金截止时间（2015年10月31日）的次日起计算至本院确定被告返还租赁物时止，即被告应于2015年11月1日起被告返还租赁物之日，向原告赔偿其不能及时返还租赁物的租金损失（按合同约定的钢管每米0.012元∕天、扣件每只0.007元∕天、管套每只0.007元/天，顶丝每根0.05元/天计算），即钢管每日19756.8米×0.012元∕天＝237.0816元、扣件每日50621只×0.007元∕天＝354.347元、管套每日521只×0.007元∕天＝3.647元、顶丝每日978只×0.05元∕天＝48.9元，即合计按每日643.975元的标准赔偿；但审理中，原告主张按每日609.6元的标准赔偿，因其主张的标准低于实际每日产生的租金标准，故对原告按每日609.6元的标准向被告主张因被告不能及时返还租赁物而产生租金损失的请求，本院依法予以支持。对被告如不能返还租赁物而产生的租赁物财产损失，由于被告尚有钢管19756.8米、扣件50621只、套管521只、顶托978只没有归还，且审理中双方同意钢管按9.5元/米（19756.8米×9.5元/米＝187689.6元）、扣件按3.7元/只（50621只×3.7元/只＝187297.7元）的标准赔偿，以及被告同意赔偿原告套管损失4000元、顶托损失10000元，即对原告主张此项的实际损失应为388987.3元，对原告所主张的的超出此实际损失范围的请求，本院不予支持。
本案中，截止2015年7月31日，被告认可下欠原告租金1350000元；自2015年8月1日至10月31日，被告实际下欠原告租金59245.7元。因此，对原告主张的要求被告给付截止2015年10月31日的租赁费，应为1409245.7元。对原告主张超出此范围的请求，本院不予支持。被告南京建工公司应及时给付下欠原告的租赁费，其未能及时给付，其应承担相应的民事责任。对被告辩称的被告应给付租金至2015年7月31日止的意见，因其辩称于法无据，故本院不予采信。
但是，对原告向被告南京建工公司所主张的违约金752007元的请求，虽然合同约定了“租赁物归还后，承租方在十日内到出租方核对帐目，结清余款，否则，以出租方结帐为准，欠款的租金按每天千分之三计算违约金”的条款，根据被告调减的请求，加之原告主张返还租赁物或赔偿因其不能返还而造成的损失包括两部分（一是赔偿返还租赁物前所产生的租金损失，二是如不能返还租赁物而产生的租赁物财产损失），本院依法酌定调减为按下欠租金的利息损失计算违约金，即自2015年11月1日起以下欠租金1409245.7元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算违约金，对原告所主张超过此数额的违约金，本院不予支持。
此外，对原告所主张的要求被告给付上油费17500元，装卸费5500元的请求，因庭审中被告南京建工公司对该数字予以认可，故对原告所主张的此项费用，本院依法予以支持。对原告主张的扣件口袋费3458元，因原告无证据证明其请求，故对原告的此项主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第二款、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告南京建工公司在本判决生效之日起十日内给付原告秀屿钢管租赁站租赁费1409245.7元并偿付利息损失（自2015年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。
二、被告南京建工公司在本判决生效之日起十日内给付原告秀屿钢管租赁站上油费17500元和装卸费5500元。
三、被告南京建工公司在本判决生效之日起十日内返还原告秀屿钢管租赁站钢管19756.8米、扣件50621只、套管521只、顶托978只，或赔偿因其不能返还而造成的直接损失388987.3元（其中：钢管按9.5元/米赔偿计187689.6元、扣件按3.7元/只赔偿计187297.7元、套管损失4000元、顶托损失10000元）。同时，被告南京建工公司自2015年11月1日起至实际履行之日，按每日609.6元的标准向原告赔偿因其不能及时返还上述租赁物（钢管19756.8米、扣件50621只、套管521只、顶托978只）的租金损失至租赁物返还之日或折价赔偿之日。
四、驳回原告秀屿钢管租赁站的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30881元，由原告秀屿钢管租赁站承担10294元，由被告南京建工公司承担20587元（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30881元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 员 朱 林
人民陪审员 徐克模
人民陪审员 王 鹏
二〇一六年一月二十日
书 记 员 李定国