黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黑0103民初5949号
原告哈尔滨医科大学附属第一医院劳动服务公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。
法定代表人杨诚，职务总经理。
委托代理人曲胜利，黑龙江长城律师事务所律师。
被告黑龙江省东方圣火装饰有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区。
法定代表人刘百春，职务经理。
委托代理人吴莹，黑龙江鼎承律师事务所律师。
原告哈尔滨医科大学附属第一医院劳动服务公司与被告黑龙江省东方圣火装饰有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲胜利、被告委托代理人吴莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月1日，原、被签订了《协议书》，原告将医院室外的停车场的服务与管理交由被告统一管理及收费，协议签订期限：自2012年10月1日起至2015年9月30日止，现在协议已经到期，双方没有续签协议。按照协议约定：2014年10月10日前被告应向原告缴纳第三年的管理费40万元。可是被告至今也没有缴纳。为此，原告多次向被告追讨，被告以各种理由推托。现原告依法提起诉讼，请求法院判令被告给付原告所欠管理费40万元；被告按日千分之三给付违约金（自2014年10月11日至给付之日）；被告承担诉讼费用。
被告辩称，原告与被告于2010年10月1日签订协议书，协议有效期为两年，从2010年10月1日至2012年9月30日，协议约定由被告承包哈尔滨某医院门诊及住院部所有停车场的经营管理，其中包括门诊院区停车场、住院处院区停车场、口腔医院停车场、门诊地下停车场、报告厅地下停车场、眼科医院停车场。被告负责停车服务收费，自负盈亏，自签订之日起每年一次性向原告交纳管理费40万元，还口头约定这40万元管理费中报告厅停车场管理费20万元，其他停车场管理费合计20万元。具体由黑龙江省东方圣火装饰工程有限公司某医院停车场分公司负责经营管理，并向被告交纳10万元抵押金即履行协议质量保证金，该保证金在合同履行期间不再重复交纳，直至合同终止或解除。协议还约定原告有权在新门诊区划定职工固定的地面停车位，被告提供相应服务，停车费按对社会车辆这般收取。而且报告厅停车场因场地比较大。协议签订后被告应原告的要求为某医院的职工提供了大量的停车位，但位置不仅限于新门诊区停车场，也有某医院其他区域的停车场，被告并于2010年10月25日向原告交纳了保证金10万元，并陆续投资安装了协议约定由被告负责安装的设施。其他报告厅停车场在协议签订后直至合同解除时由于地面有积水，一直无法正常投入使用，给被告造成了很大损失。被告曾为此多次找到原告，要求其维修改造，以达到正常使用标准，但原告均推托、拒绝。某医院职工每天都将车辆停放在被告承包的停车场内，原告却从未按协议约定支付过停车费，被告催要时，总是以各种理由推托，拒不支付。2010年10月1日至2012年9月30日的合同到期后双方又以同样内容续签了协议书，期限从2012年10月1日至2015年9月30日止。原告上述的违约行为仍在继续，2015年9月30日合同到期后双方没有再续签合同，原告也没有按照协议约定退还被告交纳的10万元抵押金即履行协议质量保证金。综上，被告人不欠原告管理费。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、协议一份。意在证明原、被告双方签订协议书，被告承包原告停车场，日期自2012年10月1日起至2015年9月30日止，共三年；协议第七条7.2规定2014年10月10日前被告应交纳第三年度管理费40万元，被告没有交纳；协议第七条7.3规定如未按时支付管理费，且逾期超过30日，则被告需每日向原告支付每日千分之三的违约金。
被告为证明其主张的事实成立，向法院提交并当庭举示证据如下：
证据一、协议书一份。意在证明原告从2010年10月份就与被告签订了协议书，协议书中包括服务场所的停车场，包括有异议的报告厅的停车场。
证据二、收据一份。意在证明被告2010年10月25日向原告交纳10万元履约保证金。被告履行合同，该10万元保证金合同解除后应予以退还，原告没有退还。
证据三、被告方记载的详细名单十四张。意在证明某医院内部职工在停车场内停车某医院没有给被告结算停车费。
证据四、证人宋某某、丰某某的证言。意在原、被告双方合作期间，报告厅停车场不能使用的情况，及某医院内部职工停车不交费，原告至今没有给被告结算停车费。
经庭审质证，被告对原告所举证据无异议。原告对被告所举证据一的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该份证据不能证明报告厅及地下停车场不能使用的问题，该份合同已经履行完毕不存在争议。原告对被告所举证据二的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为保证金之所以至今没有返还是根据协议当中第八条8.3的规定，至今被告尚欠管理费40万元，所以造成了第二份所签的协议没能够履行，所以保证金没有退还。原告对被告所举证据三的真实性及证明的问题均有异议，认为原告没有对医院职工停车给予福利补助的待遇，国家关于车改有政策，车所发生的一切费用不可能由医院方报销，该份证据是被告单方制作，双方没有进行确认，该证据没有证明效力。原告对被告所举证据四的真实性及证明的问题均有异议，认为二证人均证实未使用过的停车场向原告提交过报修单及双方签订的协议，但是当庭被告均未出示，所以其证明的内容有矛盾。
本院对当事人举示的上述证据认证如下：
原告所举证据一、被告所举证据一、证据二客观真实并能证明相关案件事实，本院予以采信。被告所举证据三系被告单方出具，未得到原告的确认，本院不予采信。被告所举证据四，二证人系被告公司员工，与被告存在利害关系，且二证人所证明的问题没有其他证据佐证，系孤证，本院不予采信。
本院经审理确认案件事实如下：
2010年10月1日，原、被签订了《协议书》，原告将医院室内外停车场的服务与管理交由被告统一管理及收费，协议约定期限为二年，自2010年10月1日起至2012年9月30日止，被告于2010年10月25日按协议约定向原告交纳履行协议质量保证金10万元。《协议书》期满后，原、被再次签订《协议书》，协议约定期限为三年，自2012年10月1日起至2015年9月30日止，被告每年向原告交纳管理费40万元，2014年10月10日前，交纳第三年管理费40万元，被告未按时交纳管理费，须每日向原告承担未支付金额千分之三的违约金。《协议书》期满后，被告尚欠原告第三年管理费40万元，原告未退还被告所交纳的10万元履行协议质量保证金。为此原告诉至法院，双方形成诉讼。
本院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，被告未按合同约定按时向原告交纳管理费，故原告要求被告给付所欠管理费40万元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告要求被告按日千分之三给付违约金的诉讼请求过分高于造成的损失，本院依法予以调整。因被告没有证据能够证实报告厅停车场无法使用。《协议书》约定协议到期或双方解除协议后，扣除被告欠缴的费用后，余额无息返还给被告，因此履约保证金与本案无必然联系，故被告关于不欠原告管理费的答辩意见，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江省东方圣火装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨医科大学附属第一医院劳动服务公司管理费40万元；
二、被告黑龙江省东方圣火装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨医科大学附属第一医院劳动服务公司上述管理费违约金（自2014年10月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算违约金）。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
原告预交案件受理费7300元，由被告负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 白宗安
人民陪审员 朱宝泽
人民陪审员 马国军
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 郭文静