广东省广州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)粤01执异288号
案外人：梁玉琼，女，1980年2月3日出生，汉族，住广东省高要市。
委托代理人：裴敏，广东经纶律师事务所律师。
被执行人：郭利文，化名郭海峰，男，1975年8月2日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市青山区，现于广东省韶关监狱服刑。
本院在执行被执行人郭利文罚金一案【（2016）粤01执262号】中，案外人梁玉琼对本院预查封及拍卖位于内蒙古自治区包头市昆区黄河大街97号东亚世纪城文馨苑23-2701房的房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并组织听证，现已审查终结。
案外人梁玉琼称，其与郭利文于2009年8月3日登记结婚，2013年5月2日协议离婚。婚前二人生育儿子郭嘉杰（2003年9月30日），离婚时约定孩子由郭利文抚养，其无须支付孩子的抚养费。2011年4月26日，其二人在内蒙古包头市向包头市东亚信华置业有限公司（以下简称信华公司）购买了涉案房产，总房价580230元，采用首期款加贷款形式。2013年5月2日双方离婚时涉案房产尚未办理房产证，无法出售分割，双方均没有钱支付对方一半房价款。郭利文与其协商后决定涉案房产先不处理，待领到房产证后把该房产赠与儿子。离婚后，考虑到郭利文要抚养儿子，其就主动承担还贷，打算反正以后是给儿子的。其还贷款的方式有直接到银行柜台无卡存款入郭利文还款账户（中国建设银行6227-0004-2204-0041-054），有的委托其妹妹梁丽娟通过支付宝转账入郭利文还款账户。从2013年5月至2016年6月共38个月，每月2300元，其合计供款87400元。因此，1、根据刑事判决书认定，郭利文的犯罪行为开始于2012年10月，终止于2013年7月，涉案房产购于2011年4月，且其离婚后供款，故涉案房产并非郭利文的犯罪所得，郭利文对非法集资受害人的赔偿责任应由郭利文个人承担。2、涉案房产购买于婚姻关系存续期间，属夫妻共同财产，离婚时因客观原因无法分割涉案房产，不影响其与郭利文共有财产的性质。3、郭利文被羁押后，其承担全部还款，保全并增加涉案房产的价值，其应享有涉案房产的增值权益。4、涉案房产至今未还清债务，故请求法院要求信华公司出具还款明细清单及欠款本金余额，以明确各方的权利。5、离婚时原约定儿子郭嘉杰由郭利文抚养，但因郭利文被判刑，儿子由其实际抚养，故涉案房屋拍卖款中应考虑保留儿子的生活必需费用。综上，异议请求：1、确认涉案房产属其与郭利文的夫妻共有财产；2、按婚姻存续期间购房出资各50%，离婚后全部由其还贷的比例，确定其在涉案房产中所占的财产权利比例；3、按每月1000元的标准，在涉案房产拍卖执行款中预留儿子郭嘉杰的生活必须费用至满18岁；4、在拍卖及拍卖款的分配中保障其与郭嘉杰的权利。
异议听证中，梁玉琼明确表示，其对本院整体拍卖涉案房产并无异议，但法院应在拍卖款中考虑保留其50%的份额、离婚后其继续支付的供楼款，并保留郭嘉杰的抚养费用。
2017年3月，郭利文书面表示同意梁玉琼异议请求。
梁玉琼为证实其主张，向本院提交以下证据：1、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表；2、申请离婚登记声明书、离婚协议书；3、包头市商品房买卖合同及补充协议；4、支付宝交易记录（网上打印件）及付款凭证；5、个人活期明细信息；6、代为转账还贷说明及身份证复印件。异议听证后，梁玉琼补充提交了：1、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》及交付签收单；2、涉案房屋（首付款）首款、尾款、手续费等收据；3、东亚世纪城收费专用收据（物业费、垃圾清运费、装修管理费、代收水费等）、入住结算单专用收据。
本院查明，关于被告郭利文等刑事集资诈骗一案，本院作出（2014）穗中法刑二初字第184号刑事判决。依据该判决，郭利文犯集资诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金60000元，另继续追缴该案众被告的违法所得人民币3277772元等。判决生效后，本院针对郭利文罚金60000元及追缴违法所得，分别以（2016）粤01执262号及（2016）粤01执1853号立案执行。执行过程中，本院以（2016）粤01执262号案预查封了涉案房产，（2016）粤01执1853号案作轮候查封。2016年6月21日，本院作出（2016）粤01执262号之三执行裁定，裁定拍卖涉案房产，以缴纳罚金人民币60800元（含执行费）。梁玉琼遂提出本案异议。
据梁玉琼提交的证据反映，1、2011年4月26日，信华公司与郭利文签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号2010-0020959），约定郭利文向信华公司购买涉案房产，建筑面积119.17平方米，房价款580230元；合同附件五第一条约定，郭利文在签署商品房买卖合同当日向信华公司支付290230元，剩余房款由郭利文申请按揭贷款的方式向信华公司支付。该合同有包头市房管部门加盖备案章。2、2013年2月8日郭利文签署了涉案房产的交付使用签收单，确认接收涉案房产，并领到了《商品房质量保证书》及《商品房使用说明书》。3、2009年8月3日，郭利文与梁玉琼在肇庆市高要区民政局登记结婚。2013年5月2日，郭利文与梁玉琼在肇庆市高要区民政局登记离婚，经备案登记的离婚协议书中约定儿子郭嘉杰抚养权归郭利文，女方不要支付儿子抚养费，女方有探望儿子的权利；双方没有存款及现金分割问题，双方没有房屋分割问题，双方没有债权债务问题。3、2014年6月24日至2016年6月23日间，账户名梁丽娟通过支付宝账户多次向账户名郭利文的中国建设银行银行卡（账号：62×××54）付款，金额合计52900元；2013年5月至2014年5月间，账户名梁玉琼通过六次向账户名郭利文（账号：62×××54）转账共计9800元；另梁玉琼持有一张银行客户回单，显示现金存入账户名郭利文（账号：62×××54）为20000元。
另据包头市房地产档案馆于2016年3月29日出具的“产权登记证明”记载，涉案房产位于内蒙古自治区××区××大街××世纪城××房，建筑面积119.17平方米，所有权人为郭利文，合同编号2010-0020959，签署日期2011年4月26日，产权来源为购网上商品房。
2016年6月24日，本院致函信华公司，向该公司查询郭利文是否付清涉案房产的全部房款、涉案房产的抵押贷款具体情况等。2016年9月，信华公司书面复函称，郭利文于2011年4月21日购买涉案房产，向中国建设银行包头分行贷款29万元，首付290230元，因一直没联系上郭利文本人，故一直未办理抵押登记。华信公司认为涉案房产仍属于该公司所有，要求按法律规定程序对郭利文的购房款在扣除银行还款、该公司被扣的保证金及郭利文的违约金后，协助将剩余全部款项交予本院执行。
本院认为，（2014）穗中法刑二初字第184号刑事判决已经发生法律效力，由于郭利文未履行该判决确定的义务，本院预查封已预售登记于郭利文名下的涉案房产，并作出拍卖该房产的裁定。
由于案外人梁玉琼在异议听证中明确表示对本院整体拍卖涉案房产并无异议，但要求法院应在拍卖款中考虑保留其50%的份额、离婚后其继续支付的供楼款，并保留郭嘉杰的抚养费用。也就是说，梁玉琼对本院查封、拍卖涉案房产的执行行为并无异议，其实质是对以后拍卖所得款的分配问题提出要求。事实上，本院至今尚未具体实施拍卖且未就拍卖所得款项的分配作出决定。因此，梁玉琼现提出上述请求尚不符合执行异议审查的条件，本院依法不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条的规定，裁定如下：
驳回梁玉琼的异议申请。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省高级人民法院申请复议，也可以直接向广东省高级人民法院申请复议。
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审判长 赵建文
审判员 陈 雯
审判员 刘 皓
二〇一七年三月三十一日
书记员 叶 迪