福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0304民初1492号
原告：杨玉萍，男，1964年7月21日出生，汉族，住所福建省仙游县。
原告：杨凤英，女，1970年7月14日出生，汉族，住所福建省仙游县。
委托诉讼代理人：郭少洪，福建典冠律师事务所执业律师。
被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司,住所福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号，统一社会信用代码913503006603818812。
法定代表人:张建雄,董事长。
委托诉讼代理人：蔡振声、王福生，福建升恒律师事务所执业律师。
杨玉萍、杨凤英与莆田市正鼎房地产开发有限公司（以下简称正鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。杨玉萍、杨凤英的委托诉讼代理人郭少洪、正鼎公司的委托诉讼代理人蔡振声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨玉萍、杨凤英向本院诉讼请求,1.依法判令正鼎公司将符合法定交房条件和《商品房买卖合同》约定交房条件的商品房交付杨玉萍、杨凤英使用；2.依法判令正鼎公司支付杨玉萍、杨凤英自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止每日按已付购房款1015430元的万分之四计算的违约金。事实与理由：2014年8月2日，杨玉萍、杨凤英与正鼎公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：L201404676），约定杨玉萍、杨凤英向正鼎公司购买正鼎小镇第2-5幢23层2303号商品房，购房总价款为1015430元。《商品房买卖合同》第八条交付条件和期限约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合竣工验收合格和消防验收合格、排水、用电、管道燃气、小区内部道路、绿化、室外照明等公共配套建筑、基础设施等建设完成等等各项交房条件的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：出卖人未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之四的违约金；第十一条交接约定：双方进行交接时，出卖人应当��示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生延期交房责任由出卖人承担。《商品房买卖合同》签订后，杨玉萍、杨凤英已按合同约定交付了全部购房款1015430元。但正鼎公司没有在合同约定的期限内将符合法定、合同约定交房条件的商品房交付杨玉萍、杨凤英使用，已构成违约，严重损害原告的合法权益。
正鼎公司辩称,1.依照双方签订的《合同补充协议》第五条的规定，正鼎公司于2016年12月20日已通知买受人交房，因买受人的原因未能交付，应视为案涉房产已按时交付；2.违约金计算应当从2016年7月1日���至2016年12月20日即正鼎公司履行交房告知义务之日止，同时应扣除施工期间因不可抗力即合同约定的24小时累计60毫米以上大雨及六级以上大风的天气导致工程延误的37天；3.违约金过高，应当适当调整。
经审理，当事人双方对如下事实无争议，本院予以确认：
2014年8月2日，杨玉萍、杨凤英与正鼎公司签订合同编号为L201404676的《商品房买卖合同》，合同约定：杨玉萍、杨凤英向正鼎公司购买位于莆田市荔城区“正鼎*小镇”第2-5幢23层2303号商品房，商品房建筑面积132.4平方米，购房款共计1015430元。正鼎公司应当在2016年6月30日前，将经过竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付杨玉萍、杨凤英使用。如逾期交房超过90日的，买受人若选择不退房，正鼎公司��逾期之日起按已付购房款的每日0.04%支付违约金。同日，杨玉萍、杨凤英与正鼎公司签订《合同补充协议》，协议第五大条第4条约定：买受人在合同约定的交房日或接到交房通知后，因买受人的过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付。杨玉萍、杨凤英于2015年3月27日、4月21日、5月28日缴交购房款305430元、160000元、90000元，并于2015年7月23日向中国建设银行办理按揭贷款，将余款46万元全部付清。2016年6月30日即合同约定的交房日，正鼎公司未能依约交付房屋。2016年12月20日，正鼎公司在未获得竣工验收合格证书和消防验收合格证书情况下向杨玉萍、杨凤英发出交房通知书。根据莆田市气象局官方网站所公布的数据，“正鼎*小镇”楼盘施工期间24小时达到60毫米以上降雨和6级以上大风天数扣除重复部分为37天。现因正鼎��司不能在合同约定的期限内交付房屋，杨玉萍、杨凤英提出因正鼎公司违约，其应当承担违约责任,经本院调解双方无法达成一致意见,致诉讼。
以上事实，有杨玉萍、杨凤英提供的《商品房买卖合同》复印件一份、销售不动产统一发票复印件3张、《个人住房借款合同》复印件一份以及双方庭上陈述等证据在卷佐证。
本案双方争议事实如下：案涉房屋是否已完成交付。正鼎公司主张依据《合同补充协议》第五大条第4条，在接到交房通知后，由于买受人的过错未能按期交付，应视为出卖人即正鼎公司已按时交付案涉房屋。但《商品房买卖合同》第八条约定，正鼎公司交付的房屋需经过竣工和消防验收合格并具备合同约定的其他配套设施。经审理查明，案涉房屋至2016年6月30日并未获得竣工验收合格证书和消防验收合格证书，因此杨玉萍、杨凤英依照合同约定拒绝交接并无过错，正鼎公司该项抗辩主张不予采纳。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。正鼎公司应当在2016年6月30日前完成房屋交付义务，因其未能在约定期限内交付房屋，已构成违约。杨玉萍、杨凤英的诉讼请求于法有据，予以支持。但合同约定按房屋总价款1015430元的每日0.04%计算的违约金过分高于因违约造成的实际损失，根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则结合违约金“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成买受人入住不便，应对照房屋所在地的房屋租金水平，对违约金进行适当调整。正鼎公司另行抗辩因不可抗力拖延工期应扣除的天数部分符合合同约定，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，判决如下：
一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在符合法定交房条件之日将“正鼎*小镇”第2-5幢23层2303号房交付给杨玉萍、杨凤英使用；
二、莆田市正鼎房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给杨玉萍、杨凤英自2016年7月1日起至符合法定交房条件的实际交房日止（从中应扣除37天）每日按已付购房款1015430元的0.01%计算的逾期交房违约金；
三、驳回杨玉萍、杨凤英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5455元,减半收取2727.5元，由莆田市正鼎房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 黄志忠
二〇一八年六月二十九日
书记员 林 晶
附注本案引用的主要法律条文及申请执行���示：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延��行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，���规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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