重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初6890号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司合川支行（以下简称农商行合川支行）,住所地重庆市合川区久长路2号，统一社会信用代码91500117709380119E。
负责人赵光明：该支行行长。
委托诉讼代理人：张程，男，汉族，1984年7月17日出生，该行客户经理，住重庆市合川区。
被告：赵星，男，汉族，1984年5月3日出生，住重庆市合川区。
被告：伍丽红，女，汉族，1985年4月9日出生，住重庆市合川区。
原告农商行合川支行诉被告赵星、伍丽红借款合同纠纷一案，本院2016年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行合川支行的委托诉讼代理人张程到庭参加诉讼，被告赵星、伍丽红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已经审理终结。
原告农商行合川支行向本院提出诉讼请求：请求法院判决：1、由被告及时偿还借款本金44万元及从2015年9月21日起的利息、罚息、复利，根据合同计付，利随本清；2、判令原告对上述贷款的抵押物：位于合川区XXX路1幢1单元7-1（产权证号204房地证2009字第XXXX6号，产权人是赵星）的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费。
事实及理由：2014年3月19日，被告赵星与原告签订了个人贷款合同，约定借款45万元，期限36个月，约定借款利率为人民银行基准利率上浮55%，同时还约定了罚息、复利和还款方式等。同日被告赵星与原告签订了抵押借款合同，约定用被告赵星位于重庆市合川区XXX路1幢1单元7-1（产权证号204房地证2009字第XXXX6号，产权人是赵星）的房屋为上述借款做抵押，并办理抵押登记。借款后被告按照约定偿还了1万元本金以及截止2015年9月20日的利息，之后就未按约履行支付利息偿还本金的义务。原告多次催收无果，遂请求法院依法判决，诉请如前。
被告赵星提交书面答辩称：本人向原告借款44万元属实，现在无力还款，请求延期还贷。
被告伍丽红开庭后提交书面答辩称：本人向原告借款44万元属实，现在无力还款，请求延期还贷。
原告农商行合川支行围绕诉讼请求依法提交了证据如下：
1、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证。二被告身份证复印件、二被告结婚证复印件各一份。证明原、被告的身份信息。
2、二被告的个人贷款申请表、原告与赵星的个人贷款合同、抵押合同、抵押清单、房屋产权证、房屋抵押承诺书、借款借据各一份。证明原、被告之间存在借贷关系、抵押关系。
3、逾期催收通知书、贷款到期通知书。证明被告违约后，原告按照约定进行了催收。
本院对上述证据审核认定：证据1、2、3来源合法与本案有关联，与被告的答辩意见相互印证，故对其真实性、合法性、关联性予以确认，并载卷佐证。
根据原告的陈述和被告答辩意见，和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告赵星、伍丽红于2008年2月18日登记结婚。2014年3月19日，原告农商行合川支行为贷款人甲方与被告赵星为借款人乙方以及被告赵星、伍丽红为担保抵押人丙方，签订了合同编号为合川支行2014年个贷字第1602092014200039个人贷款合同，合同约定被告赵星向原告借款45万元，借款期限36个月，从2014年3月19日到2017年3月18日，贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率上上浮55%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的对月对日调整。借款到期日一次性还本付息。贷款罚息及违约金的约定为，逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息时止。对不能按时支付的利息，按照合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷利率上加收50%。乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约。乙方出现违约甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。还款方式按期结息、分期还款法，乙方按季结付利息，结息日为每季月末的20日，本金分期归还，2015年3月18日还1万元，2016年3月18日还1万元，2017年3月18日还43万元。合同还约定了各方当事人的其他权利义务，争议解决方式，放款方式等。贷款人农商行合川支行（签章）、借款人赵星（签名捺印）、抵押人赵星（签名捺印）、伍丽红（签名捺印）。
2014年3月19日，被告赵星（抵押人甲方）与原告农商行合川支行（为抵押权人乙方）签订了合同编号为登记号（）抵押第201403160160077号抵押合同，合同约定赵星用座落在重庆市合川区XXX路1幢1单元7-1号住宅一套（产权号204房地证2009字第XXXX6号，产权人赵星）为合同编号为合川支行2014年个贷字第1602092014200039个人贷款合同的45万元贷款作抵押担保。抵押人赵星（签名捺印）、抵押权人农商行合川支行（签章）。房地产抵押清单的抵押人处赵星（签名捺印）、伍丽红（签名捺印），并办理抵押登记。同日原告将45万元贷款支付给被告赵星。被告借款后偿还借款本金1万元以及2015年9月20日之前的利息，之后未偿还借款本息。2016年2月19日，原告向被告发出书面贷款提前到期通知书，被告赵星签收后，仍未偿还借款本息，原告催收无果，遂起诉来院，诉请如前。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。借款合同自双方当事人签字生效。依法成立的合同，受法律保护。对双方当事人具有法律约束力。原告农商行合川支行与被告赵星和伍丽红签订的《最高额担保个人借款合同》和《抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。
原告农商行合川支行将借款45万元实际支付给被告赵星，已经履行其约定义务，被告赵星就应当按照约定履行其还款义务。被告赵星仅仅按照约定偿还了借款1万元和2015年9月20日的利息，之后借款本金44万元及利息均未偿还，被告赵星未按合同履行其义务，其应当承担违约责任。
债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，被告赵星借款时，被告伍丽红与被告赵星系夫妻关系，借款用途为购货，不是用于被告赵星个人消费，所以应属夫妻共同债务，被告伍丽红应承担共同偿还的民事责任。原、被告在合同中约定了罚息、复利，以及违约责任，因此原告要求被告赵星、伍丽红偿还借款44万元及利息（包括罚息和复利）符合双方的合同约定，故原告农商行合川支行要求被告赵星、伍丽红偿还借款本金44万元及利息（利息从2015年9月21日起根据合同约定计付利息、罚息、复利到付清本息时止）的诉讼请求理由正当，本院依法予以支持。被告赵星、伍丽红请求延期还款，原告予以否认，因此被告赵星、伍丽红辩解意见本院依法不予采纳。
原告农商行合川支行与被告赵星、伍丽红自愿签订抵押合同并办理了抵押登记，故对原告农商行合川支行要求对借款抵押物即位于重庆市合川区XXX路1幢1单元7-1号住宅一套（产权号204房地证2009字第XXXX6号，产权人赵星）房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告赵星、伍丽红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由其自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵星、伍丽红于本判决生效后十日内偿还给原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行借款本金44万元及利息（利息包括从2015年9月21日起根据合同约定计付的利息、罚息、复利，利随本清）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司合川支行对借款抵押物即位于重庆市合川区XXX路1幢1单元7-1号住宅一套（产权号204房地证2009字第XXXX6号，产权人赵星）房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3950元，由被告赵星、伍丽红负担3950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 董文峰
二〇一六年十月十一日
书记员 刘 怡