福建省武夷山市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0782民初1228号
原告：兴业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市水东街55号，统一社会信用代码91350782857267767K。
负责人：傅道标，行长。
委托诉讼代理人：邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。
被告：福建武夷山林海原生态茶业有限公司，住所地武夷山市武夷度假村1#路东侧401号（东晖商厦），统一社会信用代码91350782660365646W。
法定代表人：林敏，经理。
被告：周尚荣，男，1972年11月22日出生，汉族，住武夷山市景区。
被告：朱希臻，男，1970年8月7日出生，汉族，住武夷山市。
被告：林敏，男，1974年6月15日出生，汉族，住武夷山市。
被告：吴炎凤，女，1978年10月25日出生，汉族，住武夷山市。
委托诉讼代理人：林敏（系吴炎凤丈夫），身份情况同上。
原告兴业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称“兴业银行武夷山支行”）与被告福建武夷山林海原生态茶业有限公司（以下简称“林海公司”）、周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理。依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。兴业银行武夷山支行委托代诉讼理人邱芝杰，林海公司法定代表人、吴炎凤的委托诉讼代理人林敏，周尚荣、朱希臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行武夷山支行向本院提出诉讼请求：1、判令林海公司清偿贷款（借款）本金284338.97元及截止2017年5月4日止的利息96060.15元，之后利息按合同的约定标准判决到清偿之日止；2、判令林海公司支付因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼债权人所支付的实现债权聘请律师代理费用15000元；3、判令周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤对林海公司上述的所有债务承担连带清偿责任；4、判令林敏、吴炎凤抵押登记的位于武夷山市度假区（房产权证号：武夷山字第××、20××64号）的房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。事实和理由：林海公司因需资金，于2014年6月向兴业银行武夷山支行申请流动资金借款，并在2014年6月17日与兴业银行武夷山支行签订《流动资金借款合同》（合同编号：192014501880014），向兴业银行武夷山支行借款60万元，借期一年。每月20日付息，到期结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款人逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定计收复利，合同还就其他事项作了约定。原告在2014年6月17日按合同将60万元发放给林海公司，但截止2017年5月4日，林海公司公司尚欠借款本金284338.97元、利息96060.15元未予清偿。周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤等人在2014年6月17日向兴业银行武夷山支行出具《个人担保声明书》，承诺对林海公司上述借款60万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等承担连带清偿的保证责任。2013年6月13日，林敏、吴炎凤与兴业银行武夷山支行签订《最高额抵押合同》，自愿用其位于武夷山市度假区产为林海公司的连续债务提供抵押担保，抵押额度60万元，期间为2013年6月14日至2016年6月13日，并办理了他项权证书。2016年月兴业银行武夷山支行依法提起诉讼，经被告承诺和解，在2016年6月撤诉，但上述款项经催讨未果。
林海公司、林敏及吴炎凤辩称，对借款本金无异议，利息不同意支付。
周尚荣辩称，不同意承担保证责任。
朱希臻辩称，不同意承担保证责任，个人担保声明书中“朱希臻”不是其本人所书写。
经审理查明：2014年6月17日，兴业银行武夷山支行与林海公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：192014501880014），主要约定：林海公司向兴业银行武夷山支行借款60万元，用于购买原材料，借款期限为12个月，即自2014年6月17日至2015年6月16日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率壹年期限档次+3%执行；合同借款约定每月20日为结息日；借款逾期的，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款本金采用借款到期日一次性全部偿还的方式偿还；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。《流动资金借款合同》还约定，编号为192013501990004的《最高额抵押合同》为该合同的担保合同。同日，周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤四人在《个人担保声明书》上签名，为林海公司的前述60万元借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证范围为主债务及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用。借款期限届满后，林海公司未按合同约定期限偿还借款本息，兴业银行武夷山支行曾于2016年3月向本院提起诉讼，后因双方和解而撤诉，但撤诉后，林海公司仍未能清偿全部的借款本息，兴业银行武夷山支行再次提起诉讼。
另查明，兴业银行武夷山支行与林敏、吴炎凤于2013年6月13日签订编号为192013501990004的《最高额抵押合同》一份，林敏、吴炎凤将位于武夷山市旅游度假区产[房产证号：武夷山字第××、20××64号；土地证号：武国用（2007）第0447、04**号]向兴业银行武夷山支行提供担保，用以担保一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押有效期自2013年6月14日至2016年6月13日，双方于2013年6月14日办理了抵押登记，抵押他项权证号为房他证武夷山字第××号。兴业银行武夷山支行因本案委托福建弘袍律师事务所代理诉讼，支出一审律师代理费15000元。截止2017年5月4日，林海公司尚欠兴业银行武夷山支行借款本金284338.97元，利息96060.15元。林海公司属自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人为林敏。
上述事实有兴业银行武夷山支行提供的《兴业银行短期贷款申请书》《流动资金借款合同》《个人担保声明书》《最高额抵押合同》、借款借据、抵押他项权证、借款本金利息罚息计算表、民事裁定书、委托代理收费合同、代理费发票等证据及庭审记录在卷佐证，足以证实。
本院认为，兴业银行武夷山支行与林海公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，对当事人均有约束力。兴业银行武夷山支行依约履行了向林海发放贷款600000元的义务，现因林海公司未依约还本付息，至今尚欠本金284338.97元，故兴业银行武夷山支行诉请林海公司偿还借款本金284338.97元，并按《流动资金借款合同》约定计付利息（计算至2017年5月4日的利息为96060.15元）于法有据，予以支持。借款合同书中明确约定，提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用由借款人承担。本案中，兴业银行武夷山支行因林海公司未按约还款而提起诉讼，并实际委托律师代理出庭诉讼，律师事务所也开具了15000元代理费的发票，可认定兴业银行武夷山支行实际支付代理费15000元，且代理费未超出《福建律师服务费的指导性收费标准》的规定，故该项诉请，于法有据，予以支持。对本案借款，林敏和吴炎凤提供其共同所有的房产作为林海公司履行债务的担保，同时，周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤还共同出具个人担保声明书，表示作为自然人同意为林海公司向兴业银行武夷山支行的借款提供担保。故该借款属即有物的担保，又有人的担保，但对于如何实现物的担保和人的担保，双方未作明确约定。根据《中华人民共和国物以法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，林海公司属林敏出资的自然人独资公司，林敏就林海公司的债务提供了其与吴炎凤共同所有的房屋作为抵押担保，担保的债务为60万元及相应利息，应视为债务人自己提供物的担保，兴业银行武夷山支行应就林敏、吴炎凤提供的担保物实现债权。故对兴业银行武夷山支行诉请林敏、吴炎凤用于抵押担保的位于武夷山市旅游度假区产[房产证号：武夷山字第××、20××64号；土地证号：武国用（2007）第0447、04**号]进行折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。对兴业银行武夷山支行在未就林敏、吴炎凤担保物实现债权的情况下，同时诉请担保人周尚荣、朱希臻、林敏、吴炎凤承担保证责任，不予支持。朱希臻提出个人担保声明书中“朱希臻”的签字非其本人所签，并申请对该笔迹进行鉴定。本院认为，兴业银行武夷山支行在本案中诉请担保人承担保证责任条件未成就，朱希臻可待兴业银行武夷山支行诉请其承担保证责任条件成就时再申请鉴定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(98761,0)?)》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、福建武夷山林海原生态茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内向兴业银行股份有限公司武夷山支行偿还借款本金284338.97元，并按合同约定支付利息和罚息至借款还清之日止（计算至2017年5月4日的利息为96060.15元）；
二、福建武夷山林海原生态茶业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司武夷山支行因聘请律师支出的律师代理费15000元；
三、若福建武夷山林海原生态茶业有限公司未能在本判决确定的期限履行本判决第一、二项的债务，则兴业银行股份有限公司武夷山支行有权申请法院处置林敏、吴炎凤用于抵押的位于武夷山市旅游度假区产[房产证号：武夷山字第××、20××64号；土地证号：武国用（2007）第0447、04**号]，所得价款优先受偿；
四、驳回兴业银行股份有限公司武夷山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7231元，由福建武夷山林海原生态茶业有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 余崇斌
审 判 员 彭敬贵
人民陪审员 陈俊城
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 饶付美
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，当事人对自己的主张，有责任提供证据。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
执行申请提示
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
2、第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。