江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0206民初6964号
原告：陆鑫源，男，1958年1月29日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：柳新（受陆鑫源的特别授权委托），上海市协力（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王烨（受陆鑫源的特别授权委托），上海市协力（无锡）律师事务所实习人员。
被告：舒贵林，男，1962年10月9日生，汉族，住安徽省舒城县。
被告：万宏香，女，1966年9月9日生，汉族，户籍地江苏省无锡市惠山区。
被告：徐良政，男，1967年3月15日生，汉族，户籍地江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：周静康（受舒贵林、万宏香、徐良政的共同特别授权委托），无锡市锡山区华光法律服务所法律工作者。
被告：徐良翠，女，1965年3月2日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。
原告陆鑫源与被告舒贵林、万宏香、徐良政、徐良翠民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陆鑫源及其委托诉讼代理人柳新、被告徐良政、万宏香及舒贵林、万宏香、徐良政的共同委托诉讼代理人周静康到庭参加了诉讼，被告徐良翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告陆鑫源诉称：2014年8月25日，舒贵林因资金需要向陆鑫源借款30万元，借期1个月，年利息12%。万宏香、徐良政承诺以两人名下的怡和家园35-802的房屋为舒贵林的30万元借款提供抵押担保。后陆鑫源多次要求万宏香、徐良政办理抵押登记，但万宏香、徐良政拒不配合。2016年9月19日陆鑫源发函万宏香、徐良政办理抵押登记手续，万宏香、徐良政也未配合。2016年8月20日经陆鑫源多次催讨，舒贵林向陆鑫源出具承诺书，承诺经济困难，暂缓还款。之后陆鑫源又多次催讨无果，诉至法院，请求：1、判令舒贵林归还原告借款30万元及利息（以30万元为基数，自2014年8月26日起至实际还款之日止的利息，按年利率12%计算）。2、判令万宏香、徐良政以怡和家园35-802室房屋的价值范围内向陆鑫源承担损害赔偿责任。3、判令徐良翠对舒贵林的30万元的债务及相应利息承担共同还款责任。4、本案的诉讼费由舒贵林、万宏香、徐良政、徐良翠承担。
被告舒贵林辩称：本案出借人应为陆鑫源与陆某，借款协议中约定利息为年利率12%，逾期利息不应当按照年利率12%来计算，请求驳回陆鑫源的诉请。
被告徐良政辩称：抵押担保期限已过，陆鑫源一直未通知万宏香、徐良政去办理房产抵押手续。万宏香、徐良政在2015年6月份已经将怡和家园35-802室房屋出卖给了胡守祝，成交价格为51.5万元，请求法院驳回对徐良政的诉请。
被告万宏香辩称：房产抵押说明中落款处万宏香的签字不是其本人所签，是徐良政代签的，其不知道将房屋进行抵押担保的事实，请求法院驳回对万宏香的诉请。
被告徐良翠未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年8月25日，陆鑫源、陆某与舒贵林签订借款协议一份，借款协议内容为：舒贵林因归还银行贷款的需要，向陆鑫源、陆某借款30万元，借款期限为一个月，于2014年9月25日之前归还，年利息为12%。2014年8月26日陆鑫源通过建设银行向舒贵林名下农行舒城县支行杭埠营业部的帐户汇款15万元。2014年8月26日陆鑫源通过农业银行向舒贵林名下农行舒城县支行杭埠营业部的帐户汇款15万元。2014年8月24日徐良政出具房产抵押说明一份，内容为：“夫妻双方同意将位于怡和家园35-802室的房屋给姐夫、姐姐《舒贵林和徐良翠》作为向陆鑫源借款叁拾万元作抵押担保！”徐良政在落款处签名，并代其妻子万宏香在落款处签了名，陆鑫源对徐良政代其妻子万宏香在抵押说明签字的事实予以确认。
另查明：2015年5月29日，徐良政、万宏香将怡和家园35-802室的房屋以51.5万元的价格出卖给了胡守祝、伍广凤，陆鑫源对此也予以确认。2016年8月20日，舒贵林出具承诺书一份，承诺书载明：“本人借陆鑫源借款，由于企业目前经济困难，暂缓还款，欠条永久有效，特此承诺。”2016年9月14日，陆鑫源向徐良政、万宏香邮寄“要求办理抵押登记的函”一份，要求徐良政、万宏香配合办理房产抵押手续。2017年1月16日陆某出具情况说明一份，内容为：“陆鑫源与舒贵林、徐良政、万宏香民间借贷纠纷一案，其中30万元借款系陆鑫源一人分两次借给舒贵林，陆某并未履行出借义务，该30万元借款由陆鑫源向舒贵林主张，陆某承诺不会再以该借款向舒贵林主张。”
再查明：舒贵林与徐良翠系夫妻关系，上述借款发生于二人夫妻关系存续期间。2014年9月16日，舒贵林与徐良翠办理了离婚登记。
诉讼中，双方对抵押合同落款处徐良政代万宏香签名，万宏香本人是否知情这一事实产生了争议，陆鑫源陈述：当时签订抵押说明的时候，万宏香在场，由于万宏香不认识字，故让其丈夫徐良政代其签了名。陆鑫源提供证人陆某出庭作证，证人陈述：2014年8月24日晚8至9点间，陆鑫源、陆某、舒贵林、万宏香、徐良政、徐良翠六人在城塘的无锡市贵林禽业肉制品有限公司签订抵押说明，当时由于万宏香不认识字，所以让其丈夫徐良政代其在抵押说明落款处签了名。万宏香辩称：自己并没有让徐良政代其签名，自己虽然在无锡市贵林禽业肉制品有限公司内，但其在房间，并不知道签订抵押说明这样的事情，知道此事是在第二天，知晓后表示反对，并到陆某处拿回房产证。陆某又陈述：过了几天徐良政曾找他要回房产证，但是万宏香本人没有来，徐良政来要房产证的时候也未说明理由。
关于房产证，现在在陆鑫源处并提交法庭，万宏香在庭审中承认房产证平时一直存放在她身上。房产证上显示该房产为徐良政、万宏香共有。
本院认为，公民之间的合法借贷关系受法律保护，借款应当及时归还。陆鑫源要求舒贵林立即归还借款30万元，有舒贵林本人出具的借条为凭。现陆鑫源要求舒贵林立即归还借款30万元，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于利息，陆鑫源和舒贵林约定了借期内的利率为12%，虽未约定逾期利率，但陆鑫源主张舒贵林自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。舒贵林与徐良翠系夫妻关系，上述借款发生于二人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，本院予以确认。徐良翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。舒贵林与徐良翠已于2014年9月16日办理了离婚手续，故徐良翠应在与舒贵林的夫妻共同财产范围内对舒贵林的债务承担共同还款责任。
关于徐良政、万宏香签订房产抵押说明为舒贵林的30万元借款作抵押担保。万宏香辩称抵押说明落款处“万宏香”的签名系由徐良政代签，当时并不知情，但万宏香自认第二天知道此事，而其本人并未在知道此事后向陆鑫源提出异议，故视为万宏香同意抵押，抵押合同有效。另外万宏香自认房产证平时一直存放在自己身上，但抵押合同签订后该房产证是交付到陆鑫源处的，故本院认为万宏香是知道且同意该抵押担保的。再者房产证上显示该房产系两人共有，作为债权人陆鑫源有理由相信在给付其房产证时万宏香是同意将房产进行抵押担保的。基于上述情况，本院认为该抵押合同有效，徐良政、万宏香须对该抵押担保承担相应的民事责任。徐良政、万宏香在主债权存续期间将怡和家园35-802室的房屋以51.5万元的价格出卖给胡守祝、伍广凤，该行为造成陆鑫源在主债权有效期内实现抵押登记已无可能，从而无法享有对怡和家园35-802室房屋的抵押权，造成了相应的损失，应当承担相应的民事责任。现陆鑫源要求万宏香、徐良政在怡和家园35-802室房屋的价值范围内向其承担损害赔偿责任的主张，于法有据，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条、第五十六条第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、舒贵林于本判决发生法律效力之日起立即归还陆鑫源借款30万元及利息（以30万元为基数，自2014年8月26日起至实际给付之日止，按年利率12%计算）。
二、徐良翠对上述舒贵林的债务在夫妻共同财产范围内承担共同还款责任。
三、徐良政、万宏香对上述舒贵林的债务在舒贵林不能清偿的范围内以51.5万元为限承担赔偿责任。
上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2900元，由舒贵林、徐良政、万宏香、徐良翠负担。该款已由陆鑫源预交，舒贵林、徐良政、万宏香、徐良翠于本判决发生法律效力之日起立即支付陆鑫源。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 赵 新
二○二○一七年二月二十一日
书记员 金雪怡
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
第五十六条法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持