广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤2071民初22314号
原告：中山市三联家具有限公司，住所地广东省中山市三乡镇新圩村三谭工业区5栋3号，统一社会信用代码914420007304546451。
法定代表人：刘茂川，职务经理。
委托诉讼代理人：刘瑾玮，广东铭兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈路芳，广东铭兴律师事务所律师助理。
被告：许自克，男，1964年6月6日出生，汉族，住福建省晋江市，
原告中山市三联家具有限公司(以下简称三联公司)诉被告许自克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月27日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2018年3月2日公开开庭进行了审理。原告三联公司的委托诉讼代理人刘瑾玮、陈路芳到庭参加了诉讼，被告许自克经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三联公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2.被告立即交还原告位于中山市××乡镇明清××家具市场××、××号两间商铺；3.被告立即向原告支付2015年1月1日至2017年10月31日商铺租金155840元，2017年11月1日之后的租金，按每月租金5040元计算至被告交还商铺止；4.被告立即向原告支付2014年8月1日至2017年4月5日水电费4970元。事实和理由：原告将其位于中山市××乡镇明清××家具市场××、××号两间商铺租给被告使用，双方未签订书面的租赁合同。截至2017年10月31日，被告拖欠原告租金、服务费等共计155840元；截至2017年4月5日，被告拖欠原告水电费4970元。被告至今仍未清偿上述费用，原告多次催讨未果，故诉至法院。
原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.身份证复印件；2.F13/15欠费明细表；3.律师函、EMS邮寄单；4.商铺租赁合同书；5.收据24张；6.通知、收据6张；7.租金调整及续租通知书；8.收据2张；9.中山市三乡镇明清古典家具市场水电账4张；10.房地产权共有证；11.承诺书、身份证。
被告许自克收取了本案诉讼材料，在答辩期内，未向本院提交答辩意见和证据。
经审理查明，2007年3月8日，中山市三乡镇明清古典家具市场（甲方,以下简称明清家具市场）与被告许自克（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定：乙方租赁甲方位于明清家具市场第F栋13、15号两间商铺，租赁时间一年（自2007年3月12日起至2008年3月11日止），共一年；从2007年3月12日起开始计收租金及各种规费，押金为2363元（一个月标准租金及各种规费的总和）；双方约定，1.标准价包括租金709元/月、综合服务费1654元/月，合计2363元/月，2.双方协商优惠价包括租金635元/月、综合服务费1480元/月，合计2115元/月，3.按时缴交租金价（协商价退还5%）包括租金602元/月、综合服务费1406元/月，合计2008元/月，4.拖欠缴交租金价按双方协商优惠价+欠款总额的日3％滞纳金收；当月5号前缴交当月的租金为按时交租日期，乙方按时缴交租金则按2008元/月计收租金，不按时则以2115元/月计收；乙方使用的电费、水费及乙方应缴交的各种费用、税费，必须依时缴交……该协议书还约定了其他内容。被告许自克在协议上签字并捺指印确认，明清家具市场加盖合同专用章确认。其后，双方依约履行租赁合同。租赁期限届满后，双方没有续签书面租赁合同。
在双方租赁期限存续期间，原告曾多次调整提高租金标准，但被告拒绝签订新的租赁合同，亦未搬离涉案商铺。原告于2013年9月1日出具的《通知》上载明：“三联公司对许自克租用的F13、15商铺租金调整如下：2013年9月1日至2014年8月31日租金为3320元，2014年9月1日至2015年8月31日租金为3850元，2015年9月1日至2016年8月31日租金为4540元；此次调整后的租金价格从2013年9月1日起执行。”原告提交客户名为许自克的收据显示，被告于2015年10月5日支付了2014年8月份的租金（含服务费）3320元、2014年9月份的租金（含服务费）3850元，于2017年5月9日支付了2014年10、11月份租金（含服务费）各3850元，于2017年8月18日支付了2014年12月份的租金（含服务费）3850元。
后原告又于2016年9月1日出具《租金调整及续租通知函》，载明：“商户许自克承租的商铺F栋13、15号，租金由原来的4540元调整为5040元，租期为1年，即2016年9月1日至2017年8月31日；如需续租，请在收到本通知之日起至2016年9月8日止前来三联公司签订新的租赁合同，逾期未办理新的租赁合同，将视为商户主动放弃商铺续租。”另原告提供了水电费账簿抄表记录显示被告自2014年8月1日起拖欠水电费，计至2017年4月5日共拖欠水电费4970元，但被告至今仍未清偿上述拖欠租金及水电费。原告为维护自身权益，遂诉至法院主张前述实体权利。
另查，明清家具市场在工商管理机关登记的主办单位为原告三联公司，商品交易市场登记证号为4420001310，市场负责人为原告法定代表人刘茂川，登记地址为中山市三乡镇古鹤105国道旁，上市商品范围为家具、家庭用品。根据广东省工商行政管理局于2012年12月20日发布的《关于贯彻落实<广东省商品交易市场管理条例>做好市场登记注册和监管工作的意见》【粤工商市字【2012】826号文件】中规定，市场登记证从2012年7月26日起作废。2018年3月14日，原告三联公司提交《情况说明》称，三联公司系明清家具市场开办者、市场服务管理者，被告许自克与明清家具市场签订的租赁合同，因明清家具市场不具有法人资格，其权利和义务由原告三联公司承担。三联公司的法定代表人刘茂川在情况说明上签字并加盖三联公司的公章。
又查，案涉商铺坐落于中山市××乡镇××三谭工业区【土地证号：中府国用（2006）第3101**号；房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号、粤房地共证字第××号】，权属人为案外人刘茂川、黄小琼、黄小平，房屋用途为商业。2018年3月8日，案外人刘茂川、黄小琼、黄小平出具承诺书，载明：三联公司诉许自克房屋租赁合同纠纷一案中，刘茂川、黄小琼、黄小平系案涉商铺的房地产权人，刘茂川、黄小琼、黄小平授权委托三联公司经营管理案涉商铺，权限包括以其名义将案涉商铺出租给许自克，向其收取租金、并以其名义起诉许自克主张相关权利等。刘茂川、黄小琼、黄小平承诺三联公司向许自克主张相关权利后，不另行向许自克主张相关权利。刘茂川、黄小琼、黄小平在承诺书上签字并捺指印确认。
诉讼中，为进一步查明案件事实，保证当事人的合法权益，本院工作人员于2018年3月6日前往明清家具市场第F栋13/15号商铺，向被告许自克了解情况。承办人向被告进行询问并告知了相关权利义务。被告许自克表示：因为生意不好，钱难赚，确实存在拖欠租金的情况，但租金一直有缴纳，不清楚缴纳到何时，需要核对账目；确实每年都会提高租金；水电费有拖欠，但不清楚具体数目，需要核对账目；目前商铺堆积有价值一百万的货物，需要处理完，有钱就会支付租金。承办人出示原告证据并向被告询问租金情况是否如原告所称，被告许自克对拖欠租金的事实未表示异议。询问过程中，被告许自克并未提出未缴纳租金的正当事由。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。结合原告的陈述及所提供的商铺租赁合同书、收据、水电费账簿、房地产权证、涉案商铺产权人黄小琼等人的说明以及承办人上门了解的情况等，可以综合佐证原告就其主办的中山市三乡镇明清古典家具市场内的F栋13号、15号商铺与被告许自克之间存在房屋租赁合同关系并已实际履行。被告许自克经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。而庭审后，本案承办人及其他法院工作人员一同到案涉商铺了解情况，被告许自克至今仍占有使用案涉商铺，并对拖欠租金及水电费的事实予以确认。且原告保证所提交的全部证据及陈述的真实性、合法性，故原告要求被告许自克支付拖欠租金及水电费，合法有据，本院予以支持。
被告长期未按时缴纳租金及水电费，已属严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故原告主张解除双方租赁合同关系，并要求被告返还案涉商铺的诉求，合法有据，本院予以支持；被告应当向原告支付拖欠的租金，并依法应支付合同解除后至实际腾空交出租赁场所之日止的房屋占有使用费。
关于拖欠租金及房屋占有使用费的计算标准，原告主张按照2013年9月1日出具的《通知》及2016年9月1日出具的《租金调整及续租通知函》计算（租金标准具体为：2015年1月至8月的租金标准为3850元/月；2015年9月至2016年8月的租金标准为4540元/月；2016年9月之后的租金及房屋占有使用费标准为5040元/月）；被告确认原告每年提高租金的事实，但其陈述系原告单方提价，租户未有议价的能力。本院认为，关于原告于2013年9月1日发出的《通知》，调整了2013年9月1日至2016年8月31日的租金，从调整幅度来看，并未超过必要限度，从原告提交的被告付款收据来看，被告亦是按照通知上的金额支付了2014年8月至12月份的租金。被告未向本院提交付款凭证，应当承担不利后果，故本院对于原告提交的收据予以确认。本院认为，被告以实际行为，确认了原告于2013年9月1日所发出的《通知》，故对于原告主张2015年1月1日至2015年8月31日的租金按照3850元/月的标准计算，2015年9月1日至2016年8月31日的租金按照4540元/月的标准计算，合法有据，本院予以支持。
关于2016年9月1日之后的租金及房屋占有使用费标准，原告主张按照《租金调整及续租通知函》上通知的5040元/月缴纳。本院认为，该通知函系原告单方制作，且根据通知函的内容，要求续租商户应于2016年9月8日与原告签订新的租赁合同。原告确认，原告和整个市场的其他租户都签订了新的合同，唯独被告拒绝签订新的合同，又不肯搬走。原告并未有证据证明双方就该租金标准达成了一致，被告亦未向本院确认该租金标准。故原告主张按照5040元/月计算2016年9月1日之后的租金及房屋占有使用费，于法无据，本院不予支持。根据本案实际情况，本院酌情按照2015年9月1日后的租金标准4540元/月计算2016年9月1日之后的租金及占有使用费。
故被告应向原告支付2015年1月1日至2015年8月31日的租金30800元（3850元/月×8个月）及2015年9月1日之后租金及占有使用费（计算方法：以4540元/月的标准，从2016年9月1日起计至交还租赁商铺之日止）。而关于水电费的金额，原告主张被告拖欠2014年8月1月起至2017年4月5日止的垫付水电费4970元，并提交了拖欠期间的抄表记录，被告对此未提出异议及反驳证据，本院予以确认。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山市三联家具有限公司与被告许自克就中山市三乡镇明清古典家具市场第F栋13号、15号商铺的租赁合同关系；
二、被告许自克于本判决生效之日起十日内退出并向原告中山市三联家具有限公司交还位于中山市三乡镇明清古典家具市场第F栋13号、15号两间商铺；
三、被告许自克于本判决生效之日起十日内向原告中山市三联家具有限公司支付2015年1月1日至2015年8月31日的租金30800元,以及2015年9月1日之后租金的及占有使用费（计算方法：以4540元/月的标准，从2016年9月1日起计至交还租赁商铺之日止）；
四、被告许自克于本判决生效之日起十日内支付2014年8月1日起至2017年4月5日止的垫付水电费4970元。
五、驳回原告中山市三联家具有限公司其他诉讼请求。
若被告未按判决指定的期间履行金钱支付义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3516元（原告已预交），保全费1324，合计4840元，由被告许自克承担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告或向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 唐 群
人民审判员 郑美琪
人民审判员 张嘉慧
二〇一八年五月十七日
书 记 员 黄倩菁
林雷