江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2015)连商初字第00095号
原告中国工商银行股份有限公司连云港分行，住所地江苏省连云港市海州区海连中路118号。
法定代表人卞俊峰，该分行行长。
委托代理人王绪根，该分行客户经理。
委托代理人朱健，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港诚纬钢结构有限公司，住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区临港产业区黄海大道以南顾圩路以东。
法定代表人张伟，该公司总经理。
被告连云港中复连众房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市连云港经济技术开发区高新区海连东路195号。
法定代表人张伟，该公司总经理。
被告张伟。
被告朱旭黎。
原告中国工商银行股份有限公司连云港分行(以下简称工行连云港分行)与被告连云港诚纬钢结构有限公司（以下简称诚纬钢结构公司）、连云港中复连众房地产开发有限公司（以下简称中复连众公司）、张伟、朱旭黎金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月23日受理后，依法组成合议庭于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告工行连云港分行委托代理人朱健、王绪根到庭参加诉讼，被告诚纬钢结构公司、中复连众公司、张伟、朱旭黎经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行连云港分行诉称：被告诚纬钢结构公司分别于2014年1月27日、2月25日、3月27日与原告签订《小企业借款合同》，分别向原告借款1200万元、600万元、700万元，并均由被告中复连众公司、张伟、朱旭黎签订《保证合同》及《担保承诺书》为上述借款提供连带保证责任。被告诚纬钢结构公司还与原告签订《最高额抵押合同》，提供其名下位于连云港经济技术开发区临港产业区黄海大道南、顾圩路东的国有建设用地使用权和开发区黄海大道13号宿舍楼及1号厂房为上述借款抵押担保。原告按约发放贷款，被告多次拖欠借款本息，现原告诉至法院请求判令:1、被告诚纬钢结构公司归还借款本金23949055元及利息288565.41元（利息暂计算至2015年2月20日）及实际清偿之日的利息、罚息、复利；2、原告有权就被告诚纬钢结构公司抵押物实现抵押优先受偿权；3、被告中复连众公司、张伟、朱旭黎承担连带偿还责任；4、被告承担诉讼费、保全费及律师费。庭审期间，原告进一步明确其主张的律师费为6万元。
原告工行连云港分行为证明其主张提供以下证据：
1、《小企业借款合同》3份、《贷款展期协议》1份、提前到期通知书1份、借款��据3份，证明被告诚纬钢结构公司分别于2014年1月27日、2014年2月25日、2014年3月21日向原告贷款1200万元、600万元、700万元，并分别约定贷款期限、利率等，其中600万元贷款到期后展期半年至2015年6月23日，原告于2015年3月3日宣布展期贷款提前到期；
2、《保证合同》3份，证明被告中复连众公司分别为诚纬钢结构公司上述三笔借款提供连带保证担保；
3、《担保承诺书》3份，证明张伟与其配偶朱旭黎分别为诚纬钢结构公司上述三笔借款提供连带保证担保；
4、《最高额抵押合同》2份及《抵押物清单》、房屋产权证2份、他项权证3份，证明被告诚纬钢结构公司用其名下国有建设用地使用权及位于开发区黄海大道13号宿舍楼及1号厂房对涉案三笔贷款提供最高额抵押担保；
5、被告营业执照、组织机构代码、身份证、结婚证、户口本复印件，证明被告身份适格；
6、欠款本息���明，证明被告截止至2015年2月20日尚欠原告借款本金23949055元，利息288565.41元，共计24237620.41元。
被告诚纬钢结构公司、中复连众公司、张伟、朱旭黎未到庭答辩亦未提供证据，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
对原告所举上述1-6组证据，本院经审查，对证据真实性、合法性、关联性均予以确认。审理期间，原告工行连云港分行还提供《委托代理协议》、律师费发票证明原告为实现该笔债权支付6万元律师费，本院经审查对该组证据真实性、关联性、合法性予以确认。
本院经审理查明，2013年6月27日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司签订编号为11070100-2013年营业（抵）字0041号《最高额抵押合同》，诚纬钢结构公司自愿为其在2013年6月27日至2016年6月26日期间，在1890万元最高余额内，工行连云港分行依据借款合同等协议对其享有的债权提供抵押担保，抵押担保范��为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为诚纬钢结构公司位于连云港经济技术开发区临港产业区黄海大道南、顾圩路东国有建设用地使用权[他项权证号为连他项（2013）第LY000177号，抵押金额为1890万元]。
2014年1月27日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司签订编号为11070100-2014年营业（抵）字0003号《最高额抵押合同》，诚纬钢结构公司自愿为其在2014年1月27日至2017年1月26日期间，在1700万元最高余额内，工行连云港分行依据借款合同等协议对其享有的债权提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押物为诚纬钢结构公司所有的开发区黄海大道13号宿舍楼（他项权证号为连房他证开字第K000295**号，债权数额为350万元）及开发区黄海大道13号1号厂房（他项权证号为连房他证开字第××号，债权数额为1350万元）。
上述抵押合同签订后，诚纬钢结构公司向工行连云港分行借款，关于借款事实如下：
一、2014年1月27日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司签订编号为11070100-2014年（营业）字0015号《小企业借款合同》，合同约定诚纬钢结构公司借款1700万元用于购买材料，借款期限自实际提款日起算12个月，一次性偿还本金，按月结息；借款利率为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为0%；逾期罚息利率在借款利率的基础上加收40%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人还需承担���款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。该合同项下借款担保为最高额担保，合同编号为11070100-2014年营业（抵）字0003号、11070100-2013年营业（抵）字0041号，担保人为中复连众公司。
同日，工行连云港分行与中复连众公司签订编号为11070100-2014年营业（保）字0015号《保证合同》，约定中复连众公司自愿为诚纬钢结构公司的上述编号为11070100-2014年（营业）字0015号《小企业借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年，工行连云港分行根据主合同约定宣布借款提前到期，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；中复连众公司承诺上述工行连云港分���主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行连云港分行有权要求中复连众公司先承担保证责任，中复连众公司不因此提出抗辩。同日，诚纬钢结构公司的法定代表人张伟及其配偶朱旭黎出具担保承诺书，承诺二人自愿为诚纬钢结构公司于2014年1月27日至2015年1月27日期间在工行连云港分行办理的所有融资包括借款等提供连带保证责任，保证期间为2年，担保范围以原告与诚纬钢结构公司签订的借款合同、协议等书面文件为准；诚纬钢结构公司的借款存在物的担保的，不论该物的担保是由诚纬钢结构公司提供还是由第三人提供，工行连云港分行有权要求二人先承担保证责任或要求二人与物的担保人同时履行担保责任。
次日，工行连云港分行向诚纬钢结构公司放款1200万元，借款借据载明借款到期日为2015年1月27日，借款年利率为6%，��率按一个月浮动，逾期借款浮动值40%。诚纬钢结构公司曾多次偿还本息，自2015年1月21日开始欠息，截止至2015年6月21日，尚欠本金为10949055元，利息、罚息、复利合计为410837.19元。
二、2014年2月25日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司签订编号为11070100-2014年（营业）字0020号《小企业借款合同》，合同约定诚纬钢结构公司借款600万元用于购买材料，借款期限自实际提款日起算10个月，合同对借款利率等其他内容约定同编号为11070100-2014年（营业）字0015号《小企业借款合同》。该合同项下借款担保为最高额担保，合同编号为11070100-2014年营业（抵）字0003号、11070100-2013年营业（抵）字0041号，担保人中复连众公司。
同日，工行连云港分行与中复连众公司签订编号为11070100-2014年营业（保）字0020号《保证合同》，约定中复连众公司自愿为诚纬钢结构公司的上述编号为11070100-2014年（营业）字0020号《小企业借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围等内容约定同11070100-2014年营业（保）字0015号《保证合同》。同日，诚纬钢结构公司的法定代表人张伟及其配偶朱旭黎出具担保承诺书，承诺二人自愿为诚纬钢结构公司于2014年2月25日至2014年12月25日期间在工行连云港分行办理的所有融资包括借款等提供连带保证责任，保证期间为2年，担保范围以原告与诚纬钢结构公司签订的借款合同、协议等书面文件为准；诚纬钢结构公司的借款存在物的担保的，不论该物的担保是由诚纬钢结构公司提供还是由第三人提供，工行连云港分行有权要求二人先承担保证责任或要求二人与物的担保人同时履行担保责任。
2014年2月27日，工行连云港分行向诚纬钢结构公司放款600万元，借款借据载明借款到期日为2014年12月24日，借款年利率为6%，利率按一个月浮���，逾期借款浮动值40%。
借款到期后，被告未能按期偿还上述600万元借款本息，向工行连云港分行申请展期。2014年12月24日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司、中复连众公司、张伟、朱旭黎签订《借款展期协议》，约定原编号为11070100-2014年（营业）字0020号《小企业借款合同》项下金额展期金额为600万元，展期期限自2014年12月24日至2015年6月23日，借款展期部分的利率按照基准利率上浮25%，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按照新的期限档次利率计收。诚纬钢结构公司未按照展期期限偿还本息的，工行连云港分行有权在展期利率基础上加收40%计收罚息，并对借款人逾期借款自逾期之日起按照法律利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。担保人诚纬钢结构公司、中复连众公司、张伟、朱旭黎同意就借款展期继续��照原担保合同的约定提供担保。展期后，工行连云港分行宣布贷款提前到期，向诚纬钢结构送达编号为20150303号贷款提前到期通知书，诚纬钢结构公司、张伟于通知书上签名盖章，但通知书内容载明宣布上述借款于“2015年月日”全部提前到期，且通知书无落款时间。
贷款展期后，诚纬钢结构公司自2015年1月21日开始欠息，截止至2015年6月21日，尚欠本金为600万元，利息为223213.70元。工行连云港分行结算系统自贷款展期到期日2015年6月23日起开始按照展期贷款基准利率上浮40%计收罚息、复利。
三、2014年3月21日，工行连云港分行与诚纬钢结构公司签订编号为11070100-2014年（营业）字0027号《小企业借款合同》，合同约定诚纬钢结构公司借款700万元用于购买材料，借款期限自实际提款日起算10个月，合同对借款利率等其他内容约定同编号为11070100-2014年（营业）字0015号《小企���借款合同》。该合同项下借款担保为最高额担保的，合同编号为11070100-2014年营业（抵）字0003号、11070100-2013年营业（抵）字0041号，担保人中复连众公司。
同日，工行连云港分行与中复连众公司签订编号为11070100-2014年营业（保）字0027号《保证合同》，约定中复连众公司自愿为诚纬钢结构公司的上述编号为11070100-2014年（营业）字0027号《小企业借款合同》项下贷款提供连带责任保证担保，保证范围等内容约定同11070100-2014年营业（保）字0015号《保证合同》。同日，诚纬钢结构公司的法定代表人张伟及其配偶朱旭黎出具担保承诺书，承诺二人自愿为诚纬钢结构公司于2014年3月21日至2015年1月21日期间在工行连云港分行办理的所有融资包括借款等提供连带保证责任，保证期间为2年，担保范围以原告与诚纬钢结构公司签订的借款合同、协议等书面文件为准；诚纬钢结构公司��借款存在物的担保的，不论该物的担保是由诚纬钢结构公司提供还是由第三人提供，工行连云港分行有权要求二人先承担保证责任或要求二人与物的担保人同时履行担保责任。
2014年3月21日，工行连云港分行向诚纬钢结构公司放款700万元，借款借据载明借款到期日为2015年1月20日，借款年利率为6%，利率按一个月浮动，逾期借款浮动值40%。诚纬钢结构公司自2015年1月21日开始欠息，截止至2015年6月21日，尚欠本金700万元，利息、罚息、复利合计为259866.84元。
截止至2015年6月21日，诚纬钢结构公司尚欠涉案上述三笔贷款本金合计为23949055元，利息、罚息、复利合计为893917.73元。
另查明，工行连云港分行与江苏苍梧律师事务所签订《委托代理协议》，工行连云港分行委托该所主张涉案债权，支付律师费6万元。
还查明，中国人民银行公布金融机构人民币贷款基准利率六个月至一年（含一年）期的自2012年7月6日至2014年11月22日前为年利率6%。金融机构人民币贷款基准利率自2014年11月22日起进行调整，一年期内的自2014年11月22日起至2015年3月1日前为年利率5.6%，一年至五年（含五年）期的自2014年11月22日起至2015年3月1日前为年利率6%，自2015年3月1日起至2015年5月11日前为年利率5.75%，自2015年5月11日起2015年6月28日前为年利率5.50%，自2015年6月28日起至今为年利率5.25%。
本院认为：工行连云港分行与被告诚纬钢结构公司、中复连众公司、张伟、朱旭黎签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》，《贷款展期协议》、《担保承诺书》，均是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行合同义务。工行连云港分行向诚纬钢结构公司按约发放贷款，且双方关于贷款期内利率及罚息利率约定并不超过中国人民银行的相关规定，诚纬钢结构公司应依约偿还剩余借款本息。被告诚纬钢结构公司未按合同约定偿还借款本息，应承担违约责任。其中关于600万元贷款，原告工行连云港分行主张于2015年3月3日向被告诚纬钢结构公司宣布贷款提前到期，应当自2015年3月4日开始计收600万元贷款的逾期罚息，本院认为，虽诚纬钢结构公司收到工行连云港分行宣布贷款提前到期通知书，但该通知书未明确载明贷款提前到期日，亦没有具体落款时间，且工行连云港分行结算系统亦自贷款展期到期日2015年6月23日起开始计收罚息，故本院认定涉案该笔600万元贷款自2015年6月23日起开始逾期。
另，原告为实现该笔债权支付律师费用6万元，根据双方合同约定，应当由被告诚纬钢结构公司负担，本院对原告该主张予以支持。
被告中复连众公司、张伟、朱旭黎作为诚纬钢结构公司涉案三笔贷款上述债务的连带保证人，应当在各自担保范围内承担连带清偿责任，但保证人在清偿全部债务后有权向债务人诚纬钢结构公司进行追偿。被告诚纬钢结构公司为其涉案三笔贷款债务提供抵押担保，并对抵押物已办理抵押登记，工行连云港分行依约对抵押房产、建设用地使用权在抵押登记范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告连云港诚纬钢结构有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司连云港分行偿还贷款本金23949055元及利息、罚息、复利（截止2015年6月21日的利息、罚息、复利为合计为893917.73元；自2015年6月22日起至实际履行之日止按照借款合同约定计算）及律师费6万元；
二、被告连云港中复连众房地产开发有限公司、张伟、朱旭黎对连云港诚纬钢结构有限公司所欠本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，有权在承担责任后向被告连云港诚纬钢结构有限公司追偿；
三、原告中国工商银行股份有限公司连云港分行有权对被告连云港诚纬钢结构有限公司提供抵押担保的位于连云港经济技术开发区临港产业区黄海大道南、顾圩路东国有建设用地使用权[他项权证号为连他项（2013）第LY000177号]及位于连云港开发区黄海大道13号宿舍楼（他项权证号为连房他证开字第K000295**号）及位于连云港开发区黄海大道13号1号厂房（他项权证号为连房他证开字第××号）在抵押登记范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司连云港分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162988元（原告已预交），由被告连云港诚纬钢结构有限公司、连云港中复连众房地产开发有限公司、张伟、朱旭黎连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75，汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 刘 场
代理审判员 王抒彦
代理审判员 王小姣
二〇一五年七月七日
书 记 员 曹 洁
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付��借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其���当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的���列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开���理的，可以不公开审理。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规���的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。