广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民三初字第1174号
原告佛山农村商业银行股份有限公司城西支行。
负责人：黎逸帆。
诉讼代理人姚贤达，广东聚英华律师事务所律师。
诉讼代理人曾铭祥，广东聚英华律师事务所律师。
被告广东麦田食品有限公司。
法定代表人：冯志云。
被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司。
法定代表人：欧梓宗。
被告欧梓雄，男，汉族。
被告冯志云，男，汉族。
被告黄飞连，女，汉族。
原告佛山农村商业银行股份有限公司城西支行诉被告广东麦田食品有限公司（下称麦田公司）、佛山市佛冷食品冷冻有限公司（下称佛冷公司）、欧梓雄、冯志云、黄飞连金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日进行公开开庭审理，原告的诉讼代理人姚贤达、曾铭祥到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤未到庭。本案现己审理终结。
原告诉称：一、签约
（一）流动资金借款合同
2014年6月20日，原告作为贷款人与作为借款人的被告麦田公司签订编号为佛农商1001流借字2014年第06001号《流动资金借款合同》，合同约定：自2014年6月3日起至2015年6月2日止，贷款人同意向借款人最高贷款额度为人民币12500万元（包括在最高借款本金额度9000万元内向借款人发放贷款，在佛农商1001汇票授字2014年第06001号项下已开出的承兑汇票扣除保证金后的票面余额3500万元之和），贷款类型为新增借款，贷款期限最长不超过12个月，每笔贷款具体起始日和到期日由借贷双方在借款借据中约定。合同约定，借款利率采用浮动利率，按年度调整利率，壹年期贷款基准利率上浮35%，每笔贷款发放时的利率以借款借据所载利率为准；按月结息，每月的21日为结息日，结息日向贷款人支付到期利息；借款到期日一次性全部偿还借款本金。对借款人不能按期还款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率在合同确定的贷款利率水平上加收50%；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。
合同同时约定：借款人没有按期偿还本合同项下的本金、利息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。债权人实现债权所发生的各项费用包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费等由借款人承担等。
（二）借款合同及汇票承兑合同
2014年6月4日，原告作为承兑人与作为申请人的被告麦田公司签订编号佛农商1001汇票授字2014年第06001号《借款合同》，合同约定：承兑人同意自2014年6月3日至2015月6月2日在银行承兑汇票最高限额3500万元（不包含保证金，保证金不低于汇票票面金额的50%）为申请人开立银行承兑汇票，每笔汇票期限最长不得超过6个月。申请人应在汇票到期前3个工作日无条件将应付票据款足额缴存于申请人在承兑人处开立的结息账户。不能足额交付时，承兑人对不足支付部分所垫付的票据转为申请人逾期贷款，逾期利率为9%，从逾期利息生成次日起按利率12%计收复利。同时约定：若担保人违反其与承兑人或其他第三人所签订授信合同、担保合同或其他类似合同的，本合同项下的债务提前到期等。申请人承担本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、律师费、执行费等。
2014年12月2日至2014年12月4日，原告作为承兑人与被告麦田公司作为申请人分别签订编号佛农商1001承字2014年第12001、12002、12003号三份《汇票承兑合同》，合同约定承兑人同意向申请人签发银行承兑汇票5张，金额分别为人民币1600万、1200万元、1560元、1100万元、1540万元，汇票到期日分别为2015年6月2日、2015年6月2日、2015年6月3日、2015年6月3日、2015年6月4日。
（三）担保合同
1、抵押合同（三份）
2013年5月15日，被告麦田公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号佛山农商1001高抵字2013年第05001号、佛山农商1001高抵字2013年第05002号两份《最高额抵押合同》。合同约定：原告与被告麦田公司自2013年5月13日起至2018年5月12日止签定的一系列主合同，包括人民币贷款、银行承兑汇票承兑等融资业务而形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额分别为人民币12500万元和人民币45802867元。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。抵押担保物为被告麦田公司所有的位于南海区狮山镇狮山办事处招大村委会的国有土地使用权、位于南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路的厂房及厂房内的122套机器设备，并办理了他项权证登记以及动产抵押登记手续。
2014年6月3日，被告佛冷公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订编号佛农商1001高抵字2014年第06001号《最高额抵押合同》。合同约定：被告佛冷公司自2014年6月3日起至2018年6月2日止，为被告麦田公司与原告签定的一系列主合同，包括人民币贷款、银行承兑汇票承兑等融资业务而形成的债务提供最高额抵押担保，最高本金余额为人民币12500万元。抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。抵押物为被告佛冷公司所有的位于禅城区澜石镇江湄村冷冻厂的厂房（建筑面积共计15675.45平方米）及国有土地使用权（面积28390平方米）。根据《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”。因此，该冷冻厂的国有土地使用权也应当为上述债务提供抵押担保。抵押担保已于2014年6月25日办理了他项权证登记手续。
2、保证合同（三份）
2013年5月15日和2014年6月20日，被告欧梓雄、冯志云、黄飞连、佛冷公司作为保证人与原告作为债权人分别签订了编号佛山农商1001高保字2013年第05001号、佛山农商1001高保字2013年第05002号、佛农商1001高保字2014年第06002号三份《最高额保证合同》。合同约定：被告欧梓雄、冯志云、黄飞连、佛冷公司分别自2013年5月13日起至2018年5月12日和2014年6月3日起至2018年6月2日止，为被告麦田公司与原告签定的一系列主合同，包括人民币贷款、银行承兑汇票承兑等融资业务而形成的债务提供最高额保证担保，最高本金余额均为人民币12500万元。
保证合同的保证方式为连带担保责任，保证范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和抵押人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。
二、履约
根据前述《流动资金贷款合同》，原告于2014年11月4日依约向被告麦田公司发放了人民币3000万元流动资金，借款到期日为2015年11月3日，被告麦田公司在借款借据上盖章确认借款事实。2014年12月2日至4日，原告根据《汇票承兑合同》向被告麦田公司签发了五张票面金额合计为7000万元的《银行承兑汇票》，被告麦田公司向原告提供了人民币3500万元的保证金。
三、违约事实
至2014年12月21日，被告麦田公司未按《流动资金贷款合同》的约定足额支付利息，已构成违约。同时，被告麦田公司违反了其与承兑人或第三人所订立的合同，根据《商业汇票银行承兑合同》的约定，承兑人有权立刻要求申请人向承兑人交付全部承兑票款。为此，原告有权宣布被告麦田公司的全部债权到期，并依法聘请律师追收以上债权，因此而支付的律师费50万元，而按照合同约定此费用依法应由被告麦田公司承担。
综上，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判令：
一、被告广东麦田食品有限公司立即偿还原告借款本金人民币6500万元（其中流动资金贷款3000万元；汇票金额7000万元，扣除保证金3500万元，汇票本金为3500万元）及利息726237.96元（利息包括罚息、复利，暂计至2015年3月20日止，此后至清偿之日的利息按合同约定的罚息利率计算方法计付）；
二、被告广东麦田食品有限公司向原告支付本案律师费人民币50万元；
三、原告依法对被告广东麦田食品有限公司所有的位于南海区狮山镇狮山办事处招大村委会29773.5平方米国有土地使用权、位于南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路共计58608.19平方米厂房及厂房内的122套机器设备、被告佛山市佛冷食品冷冻有限公司所有的位于禅城区澜石镇江湄村冷冻厂（建筑面积15675.45平方米）及国有土地使用权（面积28300平方米）的抵押物享有优先受偿权；
四、被告欧梓雄、冯志云、黄飞连、佛山市佛冷食品冷冻有限公司对被告广东麦田食品有限公司的上述债务在担保合同约定的最高额范围内依法承担连带清偿责任；
五、上述被告承担本案全部诉讼费用。
经审查，本院对原告所起诉的事实予以确认。
另查明一：本案受理后，本院于2015年4月25日向被告麦田公司送达了诉状、证据副本等相关应诉材料。根据原告提供的对账单，截至2015年4月25日，被告麦田公司尚欠原告流动资金贷款本金3000万元、利息959721.89元，罚息18523元，复利181.86元。
另查明二：涉讼5张银行承兑汇票在到期之后已经由原告垫付相关票据款项。根据原告提供的对账单，截止至2015年7月5日，被告麦田公司尚拖欠原告银行承兑汇票本金3500万元，利息1125000元。
另查明三：被告麦田公司与原告签订的编号为佛山农商1001高抵字2013年第05001号《最高额抵押担保合同》所附的抵押物清单如下：
附件一：
序号
名称
地址
产权证号
他项权证号
面积（平主米）
土地使用权
南海区狮山镇狮山办事处招大村委会
佛府南国用（2009）第0604＊＊＊号
粤房地他项权证佛字第0200044＊＊＊号
29773.5
房产
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路（厂房A栋）
粤房地权证佛字第××号
8805.13
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路（厂房B栋）
粤房地权证佛字第××号
8651.51
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路（厂房E栋）
粤房地权证佛字第××号
5691.8
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路（厂房G栋）
粤房地权证佛字第××号
2843.48
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路（办公楼）
粤房地权证佛字第××号
5731.81
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路35号（厂房C）
粤房地权证佛字第××号
12787.84
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路35号（厂房D）
粤房地权证佛字第××号
11001.38
南海区狮山镇狮山科技工业园A区科达东路35号（仓库F）
粤房地权证佛字第××号
3095.24
以上抵押物已经办理抵押登记。
另查明四：被告麦田公司与原告签订的编号为佛山农商1001高抵字2013年第05002号《最高额抵押担保合同》所附的抵押物清单如下：
附件二：
序号
抵押物名称
物品处所（广东麦田食品有限公司）
水冷冻设备
B4月饼车间
热抽真空包装机
B4月饼车间
威利430喷码机
B4月饼车间
旋转炉SM-R32C
B4月饼车间
摇篮炉SM-Y30CJ
B4月饼车间
月饼自动成型机
B4月饼车间
赛麦搅面机
B4月饼车间
月饼自动包馅机
B4月饼车间
月饼自动成型机
B4月饼车间
打码机
B4月饼车间
隧道炉（燃气型）
B4月饼车间
隧道及摇篮炉旋转炉烟管
B4月饼车间
月饼自动化生产线设备
B4月饼车间
松下中央风管机CU-C27B02
B4月饼车间
松下中央风管机CU-C18B02
B4月饼车间
格力KF-72LW柜机
B4月饼车间
格力KF-72LW柜机
B4月饼车间
格力KF-72LW柜机
B4月饼车间
格力KF-72LW柜机
B4月饼车间
松下中央风管机CU-C18B02
B4月饼车间
松下中央风管机CU-C27B03
B4月饼车间
松下中央风管机CU-C18B04
B4月饼车间
松下E9KB1变频分体机
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