福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0111民初4504号
原告：财通证券股份有限公司福州塔头路证券营业部，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇塔头路270号隆华大厦5楼，统一社会信用代码91350100557567709H。
负责人：陈旭星，总经理。
委托诉讼代理人：李双双，女，系该公司员工。
被告：福州融信房产顾问有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇塔头路270号隆华大厦七层，统一社会信用代码91350100735653440W。
法定代表人：黄秋娟。
被告：江晓君，女，1988年8月31日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。
原告财通证券股份有限公司福州塔头路证券营业部（以下简称财通证券塔头路营业部）与被告福州融信房产顾问有限公司（以下简称融信房产顾问公司）、江晓君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财通证券塔头路营业部的委托诉讼代理人李双双、被告江晓君到庭参加诉讼，被告融信房产顾问公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
财通证券塔头路营业部向本院提出诉讼请求：1.判令融信房产顾问公司向其返还租房押金40586元；2.江晓君与融信房产顾问公司一并承担上述押金的返还义务；3.案件受理费及公告费由融信房产顾问公司、江晓君共同承担。事实与理由：财通证券塔头路营业部（原名为财通证券股份有限公司福州长乐北路证券营业部，于2015年1月28日更名）；福州融信房产顾问有限公司原法定代表人为洪飞翔，2016年12月7日法定代表人变更为黄秋娟。2017年9月1日，财通证券塔头路营业部作为承租方与融信房产顾问公司作为出租方签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：融信房产顾问公司将坐落于福州市晋安区隆华大厦5楼出租给财通证券塔头路营业部作为营业办公用房，租赁期限为三年即自2014年9月1日起至2017年8月31日止，年租金487032元（含物业费），承租期内租金及物业费维持不变；租金每年支付一次，首次在签订合同后3日内支付13个月租金，其中含一个月押金40586元；同时融信房产顾问公司承诺给财通证券塔头路营业部一个半月即自2014年9月1日起至2014年10月15日计45天装修免租期，该免租期的租金60879元在第二年支付租金时予以减免，此后的租金均在每年到期后的第一个星期内支付。同时，双方约定将租金支付至融信房产顾问公司指定的账户即支付账号：62×××57，开户网点行：建设银行福州市城南支行晋安分理处，姓名：江晓君。合同签订后，财通证券塔头路营业部依约于2014年9月3日向上述收款银行账户支付了首年租金487032元和押金40586元，合计527618元，第二年也按期支付了租金。2016年4月，案外人福州上瑞物业管理有限公司持福州市中级人民法院的《执行裁定书》[（2014）榕执行字第461-4号]到其租住的场所称福州市中级人民法院已裁定将融信房产顾问公司名下的隆华大厦抵偿给福州上瑞物业管理有限公司，后续房租应向福州上瑞物业管理有限公司支付。在得知上述情况后，其即要求融信房产顾问公司和江晓君立即与案外人福州上瑞物业管理有限公司进行交接，但融信房产顾问公司和江晓君均不配合。无奈之下，其只得与案外人福州上瑞物业管理有限公司单独对接，并于2016年8月3日签订一份《房屋租赁补充协议》，且另行向案外人福州上瑞物业管理有限公司支付了押金，以便继续履行原租赁合同的剩余租期。根据法院生效的执行裁定，融信房产顾问公司已丧失隆华大厦的所有权，无权享有原租赁合同的权利，理应继续履行后合同义务，应与其及案外人福州上瑞物业管理有限公司办理交接手续，退还原租赁合同的押金或将押金转支付给案外人福州上瑞物业管理有限公司，但融信房产顾问公司和江晓君却拒不配合。江晓君作为原租赁合同中约定的收款人，其收取押金的行为，除非有相反的证据证明或由其自证已将押金转交融信房产顾问公司，否则，也应负有押金返还义务。经多次催讨无果，故其向法院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
融信房产顾问公司未作答辩。
江晓君辩称，其当时只是融信房产顾问公司一名员工，即财务，负责管理融信房产顾问公司名下坐落于福州市晋安区隆华大厦房产的租赁事宜，对于财通证券塔头路营业部所支付的押金，因对公账户不好支出，所以公司就用其私人账户，但其也仅提供其个人的账户，对于该账户中款项的支出事宜系由该公司出纳负责，收取押金系公司行为，与其无关，现其已离开融信房产顾问公司，其也不找到公司相关人员。故对于财通证券塔头路营业部所支付的押金应向融信房产顾问公司催讨返还。请求驳回对其的诉讼请求。
财通证券塔头路营业部围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同；2.银行对账单；3.（2014）榕执行字第461-4号执行裁定书；4.房屋租赁补充协议。经审查，上述证据符合证据的真实性、合法性与关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2014年9月1日，融信房产顾问公司与财通证券塔头路营业部签订一份《房屋租赁合同》，约定：由财通证券塔头路营业部承租融信房产顾问公司名下坐落于福州市晋安区隆华大厦5楼（建筑面积624.4㎡），租期自2014年9月1日至2017年8月31日；租金为每年487032元（租金+物业费），押金为一个月租金40586元，租金每年支付一次，首期支付527618元（含押金40586元），同时给予承租方一个半月装修免租期，即2014年9月1日起至2014年10月15日；装修免租期间的租金60879元在第二年支付租金时予以减免；同时指定租金收款人为江晓君（账号：62×××57，开户网点：建设银行福州城南支行晋安分理处）。合同签订后，财通证券塔头路营业部分别于2014年9月3日、2015年9月8日按合同约定向的江晓君账户转入527618元、426153元（年租金487032元-免租期的租金60879元）。
另查明：2016年3月30日，福州市中级人民法院作出（2014）榕执行字第461-4号执行裁定书，将福州市晋安区隆华大厦（榕房权证Ｒ字第××号）作价抵偿给案外人福州上瑞物业管理有限公司。鉴于上述租赁房屋的所有权已变更为福州上瑞物业管理有限公司，但原合同租赁期限尚未届满，故2016年8月3日，财通证券塔头路营业部与福州上瑞物业管理有限公司签订一份《房屋租赁补充协议》，该协议约定双方亦按先付租金后使用原则，并按年支付租金，同时财通证券塔头路营业部向福州上瑞物业管理有限公司支付40586元作为履约保证金。
本院认为，财通证券塔头路营业部与融信房产顾问公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。现租赁房屋已被法院强制执行过户至案外人福州上瑞物业管理有限公司，上述所有权人的变更非系租赁合同双方当事人原因导致，不可归责于一方，但作为已丧失租赁房屋所有权人的融信房产顾问公司，其已无权继续持有租赁房屋的租金40586元，故财通证券塔头路营业部主张融信房产顾问公司向其返还押金40586元，本院予以支持。根据合同的相对性，本案中租赁合同的双方当事人为财通证券塔头路营业部与融信房产顾问公司，江晓君原是融信房产顾问公司的员工，不是合同的相对方，故财通证券塔头路营业部主张江晓君与融信房产顾问公司共同承担返还押金责任，于法无据，本院不予支持。融信房产顾问公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、福州融信房产顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内返还财通证券股份有限公司福州塔头路证券营业部押金40586元；
二、驳回财通证券股份有限公司福州塔头路证券营业部的其他的诉讼请求。
案件受理费815元、公告费560元，由福州融信房产顾问有限公司负担。福州融信房产顾问有限公司应负担案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 金
人民陪审员 邱必敏
人民陪审员 马贞敏
二〇一八年三月十五日
书 记 员 陈 晗
附：一、本文所引用主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民法总则》
第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。