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内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
〔2016〕内0627民初3766号
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。
负责人邢绍峰，职务行长。
委托代理人严焜。
被告霍建军。
被告王晔。
被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司。
法定代表人高振平，职务董事长。
委托代理人戈亚图。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告霍建军、王晔、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司（以下简称富强房地产）金融借款合同纠纷一案，于2016年7月14日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员孟令志独任审理，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托代理人严焜，被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司委托代理人戈亚图到庭参加诉讼，被告霍建军、王晔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行诉称，2009年8月5日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告霍建军、王晔、富强房地产签订了个人购房借款及担保合同，合同约定：霍建军、王晔贷款116万元，借款期限为192个月，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮0%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告霍建军、王晔保证此笔借款如期偿还，自愿将其所有的位于鄂尔多斯市某处房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同时被告富强房地产在借款合同中保证人处加盖公章。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2009年9月20日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2016年5月5日，被告霍建军、王晔共欠原告借款本金862609.26元及积欠利息41977.12元、罚息1855.15元、复利1612.93元。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告霍建军、王晔共同返还原告借款本金862609.26元及支付截止2016年5月5日的积欠利息41977.12元、罚息1855.15元、复利1612.93元，并从2016年5月6日至实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；二、判令原告招商银行鄂尔多斯分行对被告霍建军、王晔所有的位于鄂尔多斯市某处房产享有优先受偿权；三、判令被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。
被告霍建军、王晔未做答辩。
被告富强房地产未向本院递交书面意见，但其在本院庭审中口头答辩称，对原告的诉讼请求和事实与理由均无异议，同意承担连带保证责任，请求优先处理抵押物，对不足部分承担连带保证责任。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
第一组证据：被告霍建军、王晔身份证、户口薄、结婚证复印件4页，证明被告霍建军、王晔的身份信息。被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证4页，证明被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司基本信息。
第二组证据：个人购房借款及担保合同、共同还款承诺书11页，证明原告与被告霍建军、王晔、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司签订了个人购房借款及担保合同并约定贷款利率、贷款期限、还款方式、违约责任、抵押物等事实及保证人为鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司。
第三组证据：个人贷款借款借据1页，证明原告于2009年9月2日已经向被告霍建军、王晔发放了116万元贷款，并将贷款转入被告霍建军、王晔指定账户。
第四组证据：预购商品房抵押权预告登记3页，证明原告对被告霍建军、王晔所有的位于鄂尔多斯市某处房屋享有优先受偿权的事实。
第五组证据：违约证明、贷款附属信息6页，证明霍建军、王晔从2009年9月20日开始逾期，截至2016年5月5日，尚欠原告借款本金862609.26元，积欠利息41977.12元，罚息1855.15元，复利1612.93元。
被告霍建军、王晔未质证，亦未向本院提供证据。
被告富强房地产对原告提供的上述证据均认可，无异议。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的上述五组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告富强房地产质证认可，无异议，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的五组证据予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告霍建军、王晔为购买房屋，向原告招商银行鄂尔多斯分行申请办理贷款。2009年8月5日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告霍建军、王晔、富强房地产签订了个人购房借款及担保合同，借款合同约定，贷款金额为116万元，借款期限为192个月，即从2009年9月2日至2025年9月2日止，并约定本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率水平上上浮0%,借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告霍建军、王晔每月以等额还款法还本付息。为保证此笔贷款如期偿还，被告霍建军、王晔自愿将其所购买的位于鄂尔多斯市某处房产抵押给原告招商银行鄂尔多斯分行，并于2014年4月30日办理了预购商品房抵押权预告登记。借款合同还约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告招商银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告霍建军、王晔同意依法以上述抵押财产进行拍卖、变卖，债权人并对上述拍卖、变卖价款优先受偿。同时被告富强房地产在借款合同中保证人处加盖公章。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。保证人确认对借款人保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。双方签订借款合同后，原告招商银行鄂尔多斯分行于2009年9月2日将116万元借款一次性划入被告霍建军、王晔指定的帐户。
另查明，被告霍建军、王晔自2009年9月20日起开始逾期。截止2016年5月5日，被告霍建军、王晔尚欠原告借款本金862609.26元及积欠利息41977.12元、罚息1855.15元、复利1612.93元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告霍建军、王晔、富强房地产签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，故招商银行鄂尔多斯分行与霍建军、王晔、富强房地产于2009年8月5日所签订的个人购房借款及担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款116万元，被告霍建军、王晔应按合同约定履行还款付息的义务。现被告霍建军、王晔在2009年9月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告霍建军、王晔返还借款本金862609.26元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告霍建军、王晔支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在招商银行鄂尔多斯分行与霍建军、王晔、富强房地产于2009年8月5日所签订的的个人购房借款及担保合同中约定，被告霍建军、王晔以其购买的位于鄂尔多斯市某处房产抵押给原告招商银行鄂尔多斯分行，并办理了预购商品房抵押权预告登记，如被告霍建军、王晔违反合同约定的还款付息的义务，原告招商银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告霍建军、王晔从2009年9月20日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，“保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”。被告富强房地产辩称，优先处理抵押物，对不足部分承担连带保证责任。根据原、被告双方签订的个人购房借款及担保合同中约定，保证人确认对借款人保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故本院对被告富强房地产的辩解意见不予采纳。原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告富强房地产在本案中对被告霍建军、王晔的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告富强房地产承担保证责任后，有权向被告霍建军、王晔追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告霍建军、王晔（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金862609.26元及截至2016年5月5日前的积欠利息41977.12元、罚息1855.15元、复利1612.93元，并支付从2016年5月6日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息的利率按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；
二、若被告霍建军、王晔未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告霍建军、王晔提供的抵押物即位于鄂尔多斯市某处房产，并就所得价款优先受偿；
三、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告霍建军、王晔追偿，被告霍建军、王晔应于被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费12882元，减半收取6441元，由被告霍建军、王晔、鄂尔多斯市富强房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审判员 孟令志
二〇一六年九月九日
书记员 王彩霞
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。