广东省湛江市麻章区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）���0811民初298号
原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社，住所地：湛江市麻章区太平镇（太平镇霞海路圩场**号）。
负责人卢德文，职务：主任。
委托诉讼代理人叶国卿，该社职工。
被告许雪玲，女，汉族，1973年11月7日出生，住所地：广东省湛江市赤坎区，
原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社（以下简称太平信用社）诉被告许雪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告太平信用社的委托诉讼代理人叶国卿到庭参加诉讼。被告许雪玲经本院合法传唤拒不到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告太平信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告许雪玲清偿贷款本金人民币150000元及利息4631元（从2016年12月24日至2017年4月17日按年利率9.75%），后续利息按逾期年利率14.625%计算至还清贷款本息为止；2、确认原告与被告签订的最高额抵押担保合同合法有效；3、判令原告对抵押物湛江市赤坎区北桥路××房的房地产权，在担保范围内享有优先受偿权：4、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费、公告费等）。事实与理由：2015年9月15日，许雪玲向我社出具声明、承诺书、承诺函、房地产抵押贷款保证书各一份。2015年9月16日，双方签订最高额借款合同，约定许雪玲向我社借款150000元用于收购对虾，贷款期限2年，年利率9.75%，逾期按年利率14.625%计算。同日，我社与许雪玲签订最高额抵押担保合同，许雪玲自愿以其房屋为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2015年9月18日，我社依约向许雪玲发放了贷款150000元，但许雪玲未按约归还借款利息，仅清息至2016��12月23日，截止2017年4月17日，许雪玲尚欠我社贷款本金150000元及利息4631元。故起诉至法院，请求判如所请。
被告未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审理本院认定事实如下：2015年9月16日，太平信用社（贷款人）与许雪玲（借款人）签订编号为湛麻太平农信（2015）高借字第01199号的最高额借款合同、合同编号为湛麻太平农信（2015）高抵字第01198号最高额抵押担保合同。借款合同约定太平信用社自2015年9月16日起至2017年9月16日止，在最高借款本金余额人民币150000元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款期限内不调整（即实行固定利率）年利率9.75%；第十条、违约事项。1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（1）借款人向贷款人提供虚假的资料、信息或故意隐瞒与订立本合同有关的重要事实；（2）借款人未按本合同约定的用途使用借款；（3）借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；（4）借款人在其他借款合同或担保合同项下发生违约事项，或担保人在担保合同项下发生违约事项，可能影响借款人履行本合同项下义务的；（5）为本合同提供担保的抵押物或质物价值明显减少，影响到贷款人权利而抵押人或出质人未增加相应担保的；（6）借款人和/或家庭经营状况或财物状况恶化，或丧失商业信誉；（7）借款人有转移财产、抽逃资金及其他逃避债务的行为；（8）借款人和/或家庭于第三人发生纠纷、诉讼、仲裁、行政处罚或其他贷款人认为会对其权益带来威胁或不利的事实，可能影响借款人履行本合同项下义务的；（9）借款人已经或将要丧失还款能力；（10）在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要债务的；（11）部分或全部担保条款或担保文件未生效、无效、被撤销，借款人未按贷款人要求落实新的担保的；（12）借款人发生其他足以影响其偿还债务能力的事件；（13）借款人违反本合同约定的其他义务；第十一条、违约责任。1、借款人出现本合同第十条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同事采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；（2）停止发放本合同项下的借款；（3）宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；（4）从借款人在贷款人所属的农村信用社系统的账户上划收任何币种的款项，以偿付借款人偿付贷款人的借款本息及其他应付款项；（5）要求借款人对本合同项下所有债务提���符合贷款人要求的新的担保；（6）行使担保权利；（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日0.40625‰计收利息；（8）借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按每日50%计收复利；（9）借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起至借款人纠正之日止，按每日100%计取罚息；（10）借款人违反本合同项下义务，除按本款第（7）、（8）、（9）项的约定计收利息、复利及罚息以外，贷款人还有权根据涉及的借款本金按每日收取违约金；（11）解除与借款人的借贷关系；（12）采取本合同约定或法律允许的其他措施。…3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。许雪玲在合同借款人处签名捺印。抵押担保合同约定，抵押人许雪玲为确保抵押权人太平信用社与债务人按本合同第一条约定的期间及最高额签订的一系列债权债务合同（以下简称主合同）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；第一条、被担保的主债权及最高额。抵押人自愿为债务人自2015年9月16日起至2017年9月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币150000元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保；第二条、抵押担保范围。1、本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期罚息、复利和罚息等）���违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物清单载明抵押财产房屋坐落于湛江市××××房、建筑面积70.89平方米、权属人许雪玲、权证号：湛江CQ字第号。许雪玲在抵押担保合同的抵押人、抵押物清单的抵押人及其共有人处签名捺印。原、被告于2015年9月18日办理抵押登记手续，粤房地他项权证湛江TX字第号载明，房地产他项权利人太平信用社、房地产权属人许雪玲、房地产权证号湛江、房屋坐落湛江市赤坎区北桥路××房，他项权利种类抵押。同日，太平信用社依约发放贷款。借款借据载明，借款人许雪玲，借款金额150000元，借款利息9.75%，借款日期2015年9月18日，到期日期2017年9月18日，还款方式按月清息，到期还清本金。被告许雪玲在借款借���的借款人处签名奈手印。被告许雪玲清偿利息至2016年12月23日，共偿还借款利息18768.8元。
本院认为，太平信用社与许雪玲签订的最高额借款合同、最高额抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，有法律约束力，本院予以确认。关于借款合同何时到期的问题。太平信用社于2017年4月21日向本院提起诉讼，主张从2017年4月18日起计算逾期利息，即2017年4月17日为借款合同到期之日。经查，涉案借款期限约定从2015年9月18日起到2017年9月18日止。借款合同第十一条约定，借款人出现合同第十条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权分别或同事采取下列一项或多项措施，其中一项措施为宣布借款立即到期。对此，太平信用社举证证明许雪玲仅清息至2016年12月23日，但许雪玲逾期支付利息的行为不符合第十条第1款第（3）项“借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款��息、费用及其他任何应付款项。”约定的情形，太平信用社亦未举证证明许雪玲有借款合同第十条第1款的其他违约行为。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，太平信用社主张本案借款于2017年4月17日到期，没有事实依据，不予采纳。本案借款合同于2017年9月18日到期，至今许雪玲尚未清偿本息，构成根本性违约，理应归还本金、借款期内利息、逾期利息（从2017年9月19日起按年利率14.652%计算至借款还清之日止），对第一项诉讼请求，部分予以支持，超出部分依法予以驳回。许雪玲自愿以其名下的房屋为本案借款150000元提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权设立。在未能清偿债务的情况下,太平信用社有权对抵押物折价或者���卖、变卖后的价款主张享有优先受偿权。太平信用社主张对抵押物在担保合同范围内享有优先受偿权，结合本案事实，本院仅在诉讼请求中的本金、利息、案件受理费、财产保全费范围内予以支持，若有其他费用，可另行起诉。对第三项诉讼请求，部分予以支持，超出部分本院依法予以驳回。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许雪玲于本判决生效之日起十日内偿还原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社借款150000元及利息(自2016年12月24日起至2017年9月18日止，以150000元为基数，按年利率9.75%计算；自2017年9月19日起至借款还清之日止，以150000元为基数，按逾期年利率14.625%计算）；
二、确认原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社与被告许雪玲签订的最高额抵押担保合同[合同编号：湛麻太平农信（2015）高抵字第01198号]合法有效；
三、如被告许雪玲未履行上述第一项债务、案件受理费及财产保全费，则原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社对位于湛江市赤坎区，折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项债务、案件受理费3392.62元、财产保全费1520元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社其他诉讼请求。
如果被告许雪玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法���第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3392.62元，财产保全费1520元，合计4912.62元（原告已预交），由被告许雪玲负担并应于本判决生效后十日内一并迳付予原告湛江市麻章区农村信用合作联社太平信用社，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 王默朗
人民陪审员 王伟民
人民陪审员 莫云飞
二〇一七年九月二十日
书 记 员 沈清霞
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。