温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙商初字第876号
原告：中国工商银行股份有限公司温州××支行，住所
地：温州市××区××街道永××路××号，组织机构代码：
84522085-7。
法定代表人：丁××。
委托代理人：胡×。
胡×，男，1972年3月21日，住温州市鹿城区五马街道百
里东路59-501号，公民身份号码：3303021972********。
被告：林××。
被告：王××。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行为与被告
林××、王××金融借款合同纠纷一案，于2012年5月29日向
本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于20
12年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡×到庭
参加诉讼，被告林××、王××经本院合法传唤均无正当理由
拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年4月18日，被告林××向原告申请借款
，双方签订了编号为抵字温某某龙湾支行2006年房0005号《个
人房屋担保借款合同》一份，合同主要内容：（1）借款金额
为人民币26万元整；（2）借款期限为180个月，即自2006年4
月18日至2021年4月18日止；（3）借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-
10%，即借款月利率为4.59‰，采用等额本息还款法，每期归
还本息之和为2125.52元，按月计息，若遇中国人民银行调整
贷��利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度1月1日
起按条横后的贷款利率执行，不再另行通知借款人；（4）借
款人未按约定时间归还贷款本息，贷款人有权按国家规定对逾
期贷款按原有贷款利率基础上加收50%计收罚息。借款人不按
期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，
若遇人行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不另行通知；（
5）本合同项下借款的担保方某某抵押，由登记在被告林××
名下与王××共同所有的坐落于梧田街道××生活区××室的
房产（房某某：温房证瓯海区字第××号）提供抵押。原
告于2006年6月18日对上述房产办理了房屋他项权利抵押登记
。
2006年4月19日原告依约向被告林××发放了26万元贷款
。��借款合同履行过程中，被告林××于2011年11月20日开始
单方面违约未发行还款义务，本金仅归还1.16元，利息付清至
2011年11月19日止，从2011年11月20日开始未按时支付利息，
至今已还续5个月未按时足额偿还贷款本息，被告行为已违反
了合同的约定，原告有权宣布本借款合同立即到期，要求被告
立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，确
定2012年4月21日为宣某某同到期日。被告王××作为婚姻期
间夫妻共同债务的偿债人也未履行应尽的义务，原告有权要求
其承担相应的法律责任。被告若不立即偿付上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿。现
被告尚欠原告借款本金某民币185822.84万、利息3820.84元（
暂计至2012年4月21日止）合计人民币189643.68元。
以上事实，有借款借据、个人房屋担保借款合同、抵押
登记证明等为证。故起诉，请求判令：1、解除原告与被告林
××签订的编号为抵字温某某龙湾支行2006年房0005号《个人
房屋担保借款合同》；2、被告林××、王××夫妻共同偿付
尚欠原告的借款本金某民币185822.84元、利息、罚息、复息
。（利息计算：从2011年11月19日至2011年12月31日利息按实
际执行年利率为4.48%计收；从2012年1月1日至2012年4月21日
起按实际执行年利率为4.935%计收；逾期利率从2012年4月22
日起按罚息年利率7.4025%计收利息；对不能按时支付的利息
（包括罚息），按罚息提利率7.4025%计收复利）；3、被告如
不立即偿付上述借款本息，则判令原告有权就依法拍卖���变卖
登记在被告林××名下与王××共同所有的坐落于梧田街道×
×生活区××室外抵押的房地产（房某某：温房证瓯海区字第
0126692号），所得价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费由被
告承担。
审理中，原告撤回第一项诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照，证明原告的主体资格；
2、被告的身份证、户口簿、结婚证，证明被告的主体资
格；
3、个人贷款借款凭证，证明双方已签订个人借款贷款凭证及原告已发放贷款26万元的事实；
4、抵字温某某龙湾支行2006年房0005号《个人房屋担保
借款合同》，证明双方已签订借款合同，并对贷款金额、期限
、利率、违约责任等进行约定及被告已提供房产抵押的事���；
5、他项权证及房产证，证明被告提供房产抵押的事实。
6、欠本息清单，证明被告所欠贷款本息。
被告林××、王××在本院指定的答辩期限和举证期限
内，既未提供答辩，又未提供证据。
原告提供的证据经当庭出示、质证，被告林××、王×
×经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证
的权利。本院认为上述真实、合法，能够证明原告的待证事实
，本院予以确认。
根据以上确认的证据，结合原告庭审陈述，本院认定事
实与原告诉称的事实一致。另查明，截止起诉之日即2012年5
月30日，被告尚欠原告本金185822.84元、利息、逾期利息及
复息。《个人房屋担保借款合同》第二条约定：本合同有效期
内发生下列事项的，借款人授权贷款人在以下任何一项或多项
事情发生时，宣布本合同到期，并通知借款人和保证人，要求
借款人和保证人提前清偿贷款本息（包括逾期利息），或提前
处分抵（质）押物。……（四）借款人连续三个月或在本合同
期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息；……。
本院认为，原、被告签订的《个人房屋担保借款合同》
系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约
定履行各自权利义务。《个人房屋担保借款合同》约定，借款人连续3期或者在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息的，
经通知，贷款人有权宣某某同项下的贷款提前到期。本案中，
被告林××自2011年11月20日起未按时偿还贷款本息，因原告
未提供有效的证据证明其已于2012年4月21日��被告通知宣某
某同提前到期，故原告主张于2012年4月21日为单方宣某某同
提前到期日本院不予采信。本院认为原告向本院起诉主张权利
之日即2012年5月30日可视为宣某某同提前到期日。现原告要
求被告林××归还本金185822.84元、期内利息、逾期利息及
复利，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告利息已
付至2011年11月19日，故期内利息应自2011年11月20日起计算
.原告诉请2011年12月31日前的期内利息按年利率4.48%计算，
2012年1月1日起至宣某某同提前到期日按年利率4.935%计算，
逾期利息、复利应自宣某某同提前到期日起按7.4025%，符合
法律规定，亦未超出双方约定，本院予以支持。其中复利，应
以未支付的期内利息为基数；宣某某同提前到期日如���所述应
为2012年5月30日。
被告林××、王××系夫妻关系，上述债务发生于二被
告婚姻存续期间，应属夫妻共同债务，二被告负有共同偿还的
责任。
被告林××、王××以其所有的坐落于梧田街道××生
活区××室的房产（房屋所有权证号：温瓯字第××号）
为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押权登记，抵押权依法
成立，原告对该房屋的拍卖或变卖款依法享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担
保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、最高人
民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二
〉》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十
四条之规定，判决如下：
一、被告林××、王××于本判决生效之日偿还原告中
国工商银行股份有限公司温州××支行借款本金185822.84元
、期内利息（自2011年11月20日起按年利率4.48%计算至2011
年12月31日；自2012年1月1日起按年利率4.935%计算至2011年
5月30日）；逾期利息［自2012年5月30日起按逾期年利率7.40
25%计算至本判决确定的履行之日止］；复利［以未支付的期
内利息为基数，自2012年5月30日起按逾期年利率7.4025%计算
至本判决确定的履行之日止］；
二、原告中国工商银行股份有限公司温州××支行对坐
落于梧田街道××生活区××室的房产（房屋所有权证号：温
瓯字第0126692号）的折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费4093元（原告已预缴），由被告林××、王
××负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院。［上诉案件受理费4093元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状
时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：浙江省省级财政专
户结算分户，账号：319-
299901040006651，开户银行：温州市农业银行营业部。上诉
期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
��判长潘若愚
审 判 员 陈 衍
人民陪审员 高和燕
二〇一三年一月十五日
书 记 员 孙
璐