吉林省长春市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2013）长刑一初字第93号
公诉机关吉林省长春市人民检察院。
被告人李国娟，别名李乐，女，1980年2月23日出生于吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县，身份证号2207211980********，汉族，大专文化，原吉林省常青房地产有限责任公司售楼员，户籍地前郭尔罗斯蒙古族自治县平凤乡松江村，住长春市南关区万隆原色小区3栋5门210室。因涉嫌诈骗罪，于2012年2月14日被刑事拘留，同年2月28日被逮捕。现羁押于长春市第三看守所。
辩护人李百花，吉林法序律师事务所律师。
吉林省长春市人民检察院以吉长检诉（2013）102号起诉书指控被告人李国娟犯诈骗罪，于2013年6月6日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。吉林省长春市人民检察院指派代理检察员张春雨出庭支持公诉，被告人李国娟及辩护人李百花到庭参加诉讼。现已审理终结。
吉林省长春市人民检察院指控：2009年1月至2012年2月间，被告人李国娟以吉林省常青房地产有限责任公司（以下简称常青公司）售楼员的身份，谎称能买到便宜的商品房，采取伪造私刻公司公章、法人名章制作假的商品房买卖合同，伪造假的商品房产权证件并以常青公司的名义在“长春住房保障和房地产管理局”互联网站编造虚假的买卖商品房备案信息等手段，骗取吴坤等43名被害人购房款共计人民币（以下币种同）1549.396172万元，所骗钱款均被李国娟用于归还欠款和挥霍。
吉林省长春市人民检察院指控上述事实所提供的证据有书证、证人证言、被害人陈述、被告人供述等。
吉林省长春市人民检察院认为，被告人李国娟以非法占有为目的，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定。犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。
被告人李国娟无辩解。
被告人李国娟的辩护人李百花的辩护意见是：李国娟认罪、悔罪，有坦白情节，建议对其从轻处罚。
经审理查明：2009年1月至2012年2月间，被告人李国娟利用其曾经担任过常青公司售楼员所了解的信息及形成的影响，谎称能购买商品房，通过冒用公司或他人名义签订虚假的商品房买卖合同、伪造产权证、伪造入住手续、在长春房地产网上修改网签合同的备案信息等手段，骗取刘敏等43名被害人的信任，骗取购房款、入住费等共计1541.219672万元，具体分述如下：
一、2009年，被告人李国娟通过郭亚丽与被害人刘敏相识，李国娟向刘敏承诺帮助刘敏购买长春市朝阳区南湖名家3栋1单元205室，并收取刘敏购房款50万元，该交易最终未能达成。2011年10月，李国娟返还刘敏40万元后，刘敏向李国娟索要剩余10万元，李国娟谎称长春市绿园区五环高尔夫小区1栋C单元402室为其所有，并将其伪造的商品房买卖合同抵押给刘敏，骗得该10万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、商品房买卖合同（460241号）记载：常青公司将长春市绿园区五环高尔夫小区1栋C单元402室以56.187万元的价格出售给被告人李国娟。
2、即时备案合同信息查询信息记载：经查询，460241号合同档案信息不存在。
3、住宅维修专用收据证明：长春市朝阳区南湖名家3栋1单元205室的业主为孙琪。
4、被害人刘敏陈述：2009年，我通过郭亚丽认识的李国娟，李国娟答应帮我买南湖名家小区3栋1单元205室的房子，我交给她几十万元，她说帮我办理入住手续就把合同拿回去了。后来房子没买成，2011年10月，李国娟退给我40万元。之后她一直不给钱，我追的紧了，她就拿出五环高尔夫小区1栋C单元402室的商品房买卖合同（460241号）说抵给我。
5、被告人李国娟供述：郭亚丽和刘敏找我买过房子，刘敏想买南湖名家小区3栋1单元205室，给了我50万元现金。房子没买成，我还给刘敏40万，还欠10万元，我知道五环高尔夫1栋C单元402是空房，刘敏要我还钱，我就做了个假合同押给刘敏。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
二、2008年末，被害人李宏伟及其男友车永明欲在长春市购买住房，李国娟谎称其能帮李宏伟购买长春市绿园区五环高尔夫家园小区3D栋702室。后李国娟冒用常青公司的名义与被害人李宏伟、车永明签订房屋买卖合同，收取李宏伟购房款、水费等共计36.610572万元。2011年8月5日，李国娟承租了五环高尔夫家园小区7H栋801室，并向李宏伟谎称用该商品房调换3D栋702室。李国娟骗得36.610572万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋买卖合同记载：常青公司与被害人李宏伟、车永明签订买卖合同，约定以35.3144万元的价格将长春市绿园区五环高尔夫家园小区3D栋702室出售给李宏伟、车永明。
2、收条、收费凭证记载：2009年1月15日，常青公司收取房款35.3万元。2009年7月1日，常青公司收取长春市绿园区五环高尔夫家园小区3D栋702室被害人李宏伟水费、物业费、电梯费合计3105.72元。
3、被害人李宏伟陈述：2008年年底，我和男友车永明想买房子，李国娟打电话说她手里有房子，我看中了五环高尔夫家园3D栋702室。2009年1月15日，我在五环高尔夫家园李国娟办公室交给她定金4万元，李国娟以常青公司名义写的收据。当月18日，我在火车站前，交给李国娟31.3万元购房款。我还交给李国娟物业费3105.72元、1万元房产证钱，我一共给李国娟36.610572万元。2011年8月6日，李国娟说给我调换成五环高尔夫7H栋801室，我把这个房子装修并住到现在，结果发现这套房子是李国娟在2011年8月5日租来的。
5、被告人李国娟供述：2009年1月，李宏伟看中了五环高尔夫小区3D栋702室，1月15日，她在五环小区给我4万定金，我出了收条，1月18日，李宏伟在火车站给我31.3万元现金，还给过我3105.72元物业费，我一共收李宏伟36.610572万元。房子最后没办下来，我告诉李宏伟给她调到五环高尔夫小区7H栋801室，其实房子是我租的。我和李宏伟签合同盖的是常青公司的章，我给李宏伟的购房合同、各种收费凭证、通知书都是假材料。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
三、2009年6月，被害人吕朋艳通过刘敏与被告人李国娟相识，李国娟谎称其能购买长春市朝阳区南湖名家小区住房，李国娟带吕朋艳到该小区看房后，吕朋艳欲购买该小区4栋508室。2009年7月4日，李国娟冒用长春吉港房地产开发有限公司的名义收取吕朋艳购房款5万元，2010年3月29日，吕朋艳向李国娟指定的王福顺的中国建设银行账户上转款39.6418万元，2010年4月30日，吕朋艳交给李国娟住宅维修金1.116万元、税金1.4万元，李国娟共骗得45.7578万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、收据、转账凭证记载：2009年7月4日，长春吉港房地产开发有限公司收取被害人吕朋艳南湖名家4栋508室购房款5万元。2010年3月29日，吕朋艳向王福顺账户4367420942630020109转入39.6418万元。2010年4月30日，吕朋艳缴纳南湖名家4栋4单元508室住宅专项维修费1.116万元，上述款项合计45.7578万元。
2、抵押合同记载：2011年12月31日，被告人李国娟欠被害人吕朋艳60万元，李国娟同意将财产抵押给吕朋艳。
3、证人王福顺证言：李国娟好像用过我的身份证。开户人王福顺，卡号为4367420942630020109建行的卡不是我办的。
4、被害人吕朋艳陈述：2009年6月，我通过刘敏认识的李国娟，李国娟说她有南湖名家的房子，还领我看过，我看中4栋4门508室。2009年7月4日，我丈夫谭东海交给她5万元定金。2010年3月29日，我给李国娟指定的叫王福顺的账户4367420942630020109转款39.6418万元。2010年4月30日，我又交给李国娟住宅维修金1.116万元。之后房子没下来，房子和钱都没给我。
5、被告人李国娟供述：我收过吕朋艳40多万元买南湖名家的房子，吕朋艳给我的钱转入一张王福顺的建行卡，卡是我用王福顺身份证办的，王福顺不知情。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
四、2010年，被害人张萍通过朋友胡明与被告人李国娟相识。李国娟谎称其能帮张萍购买长春市朝阳区吉港南湖名家小区3栋3单元305室，并于2010年2月1日骗得张萍购房定金10万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、收据记载：2010年2月1日，长春吉港房地产开发有限公司收取被害人张萍吉港南湖名家小区3栋3单元305室预付款10万元。
2、被害人张萍陈述：2010年，我通过朋友胡明认识了李国娟，李国娟说帮我买吉港南湖名家小区3栋3单元305室的房子。2010年2月1日，我交给李国娟10万元定金，李国娟给我出了收据后就再没音讯。
3、被告人李国娟供述：张萍找过我帮她买南湖名家3栋3单元305室房子，房子是不存在的，我收了张萍10万定金。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
五、2010年3月，被害人芦军通过其儿子吴天逸的女朋友杨丹与被告人李国娟相识，李国娟向芦军谎称通过关系能买到人民法院拍卖的房产，芦军与李国娟约定购买长春市朝阳区吉港花园3栋305室。2010年5月24日，李国娟冒用长春吉港房地产开发有限公司的名义收取芦军定金15万元。2010年6月1日，李国娟再次冒用长春吉港房地产开发有限公司的名义收取芦军购房款及税费28.8497万元。2010年8月20日，芦军向陈柏生账户汇入4.9万元。2011年7月，芦军发现吉港花园3栋305室有人装修，李国娟谎称补交尾款6万元后能将房源调换为长春市朝阳区长影世纪村小区52栋2单元302室。2011年7月23日，芦军的丈夫吴连志交给李国娟入住费5.86万元。2011年9月22日，吴连志交给李国娟尾款6万元。2011年10月7日，吴连志交给李国娟好处费5万元。吴天逸、杨丹入住后，被长影世纪村小区52栋2单元302室房主要求搬离了该房屋，芦军找到李国娟，李国娟返还了41万元，后李国娟又以为他人购买房屋为由借款40万元，直至案发前没有归还，李国娟共骗得64.6097万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、转款凭证、收条、收据记载：2010年5月24日，长春吉港房地产开发有限公司收取吉港花园3栋305室定金15万元。2010年6月1日，长春吉港房地产开发有限公司收取吉港花园3栋305室购房款及税费28.8497万元。2010年8月20日，被害人芦军向陈柏生账户汇入27.9万元。2011年7月23日，被告人李国娟收到吴连志入住费5.86万元。2011年9月22日，李国娟收到吴连志补交尾款6万元。2011年10月7日，吴连志取出5万元。李国娟向吴连志借款40万元，约定2012年3月23日还清。
2、被害人芦军陈述：2010年3月，我儿子吴天逸的女友杨丹在医院护理她表姐时认识的李国娟，李国娟说通过关系能买到法院拍卖房，李国娟出院后，我就联系李国娟，让她帮我买吉港花园3栋305室。2010年5月24日，我交给李国娟15万定金。2010年6月1日，我把余款28.8497万元交给李国娟。2011年7月，我发现房子已经有人装修了，就找李国娟，李国娟说房子卖给别人了。李国娟让我又补交了6万元尾款，把长影世纪村52栋2单元302室调给了我，吴天逸和杨丹住进去后，真正的房主来找，让他们搬出来。我找到李国娟，李国娟还给过我41万元，又借回去40万给别人买房子。我向陈柏生账户汇入的27万余元，其中有高殿奎15万元、孙晓瑞8万和我的4.9万元，我一共被骗60多万元。
3、被告人李国娟供述：2010年，我坐月子时认识的芦军，芦军的儿子要买住房，我先答应帮她买南湖名家和长影世纪村，一共收了芦军60多万，房子都没买成，我还给过芦军、吴连志41万，我答应给别人买房子，钱不够又借回来40万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
六、被告人李国娟供述称“2009年，我在常青公司担任售楼员期间，自己写了一个购房协议，找房倒以褚鸿志的名字办了高尔夫家园4栋H门1002号的产权证，但没向常青公司交购房款。”2010年8月，被告人李国娟用高尔夫家园小区4栋H门1002室的房屋产权向吉林省中海担保有限责任公司抵押借款48万元。2011年11月，被害人韩晓东代李国娟归还贷款48万元以换取该抵押房产的产权。2012年1月13日，韩晓东将高尔夫家园小区4栋H门1002室以60万元的价格出售给于佳伟。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋购买合同、房产证复印件、商品房审核登记表、完税证明记载：被害人韩晓东与于佳伟签订买卖合同，约定以60万元的价格将长春市绿园区高尔夫家园小区4栋H1002室卖给于佳伟。
2、公证书、抵押担保合同记载：2010年8月13日，褚鸿志、王蕾夫妇将登记权属人为褚鸿志，位于长春市绿园区高尔夫家园小区4栋H1002室抵押给吉林省中海担保有限责任公司贷款48万元，该房产全权委托被害人韩晓东办理买卖、更名等一切相关手续。上述抵押、委托事项均经吉林省长春市北方公证处公证。
3、吉林省中海担保有限责任公司证明、情况说明记载：2010年8月13日，吉林省中海担保有限责任公司借款48万元给李国娟，后李国娟无力归还借款，2011年11月，经过褚鸿志同意将用于借款抵押的房屋卖给韩晓东用于偿还借款。
4、房屋买卖合同、产权证、完税证明、发票记载：2002年12月20日，常青公司以26.9973万元的价格将长春市绿园区高尔夫家园4栋H1002室出售给褚鸿志，2009年3月11日，长春市住房保障和房地产管理局对该产权予以登记。
5、存量房登记核准报告、产权证、房屋转让合同、登记费专用发票、完税证明、公证书记载：2012年1月13日，韩晓东将长春市绿园区高尔夫家园小区4栋H1002室以60万元的价格卖给于佳伟。2012年2月9日，长春市住房保障和房地产管理局核准了高尔夫家园小区4栋H1002室产权登记变更为于佳伟。
6、房屋买卖合同、申请书、产权证、完税证明、收费票据证明：2002年2月28日，长春长顺实业集团有限责任公司将长春市绿园区高尔夫家园4栋H1002室卖给李冬梅。2008年3月20日，长春市住房保障和房地产管理局登记长春市绿园区高尔夫家园4栋H1002室产权人为李冬梅。2009年11月9日，李冬梅将该房产卖给李娜，2009年11月19日，长春市住房保障和房地产管理局核准了该房产产权登记人变更为李娜。2010年10月15日，李娜将该房产卖给施秀娟，2012年12月9日，长春市住房保障和房地产管理局核准了该房产产权登记人变更为施秀娟。
7、证人褚鸿志证言：2009年初，李国娟把高尔夫家园4栋H门1002号落在我的名下，产权证放在李国娟那。2010年8月，李国娟让我和妻子王蕾带着身份证、结婚证、户口本去中海担保公司办理过担保借款40余万元的业务。
8、证人于佳伟证言：2012年1月13日，我花60万从韩晓东处买了高尔夫家园4栋H1002，产权过户后，我发现该房有人居住，调档之后发现有两套合法登记。
9、被害人韩晓东陈述：我是吉林省中海担保有限公司的业务经理。2010年8月13日，李国娟用她外甥褚鸿志名下虚假的高尔夫家园的房产抵押借款48万元，当时在公证处签订并公证了委托书和最高额抵押担保合同。2011年12月，李国娟因还不上借款将房产卖给我，我替她偿还了48万元借款。2012年1月，我将该房屋以60万元卖给于佳伟，于佳伟更名过户后，房屋有人居住，在产权处还能查询到两套产权证。
10、被告人李国娟供述2009年，我在常青公司担任售楼员期间，自己写了一个购房协议，找房倒以褚鸿志的名字办了高尔夫家园4栋H门1002号的产权证，但没向常青公司交购房款。2010年8月，我找到吉林省中海担保有限公司的业务经理韩晓东，抵押高尔夫家园7栋H门1002室产权，借了48万元归还房款，我和褚鸿志和他媳妇王蕾在公证处签订的借款协议，公证了由韩晓东处理抵押房产的委托书。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
七、2010年8月，被告人李国娟对芦军谎称其在航天家园小区能购买被人民法院查封的房子。被害人高殿奎的儿子高峤在长春工作，欲购买住房，高殿奎听其外甥女芦军说李国娟可以购买低价房，于2010年8月20日将15万元定金存入李国娟账户，后因李国娟催要余款，高峤将余款及产权费、入住费等24.5312万元交给李国娟。后李国娟伪造购房手续交给高殿奎，并于2011年末再次收取5万元好处费，李国娟共骗得44.5312万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、银行取款凭条、业务收费凭证、收据记载：2010年8月20日，被害人高殿奎将15万元存入芦军账户。2011年3月25日，被告人李国娟收取被害人高峤房款经芦军给36.5712万元、入住费1.62万元，2011年5月30日，高峤交给李国娟采暖费、物业费、电梯费、水电费1.34万元，2011年12月9日，高殿奎汇给李国娟5万元。上述款项共计44.5312万。
2、证人芦军证言：高殿奎是通过我认识李国娟的，李国娟说在航天家园和民航家园能买带法院查封房产，我汇给李国娟的27万余元中，有15万是高峤的父亲高殿奎的购房款。
3、被害人高殿奎陈述：我想在长春给我儿子高峤买房子。2010年8月，我外甥女芦军告诉我说李国娟在长春经营房子，先交保证金一万元，就能成本价购房。同年8月20日，我经芦军给李国娟15万元定金。2011年3月25日，我家交房款21.5672万元、入住费1.62万元，2011年5月30日，高峤交给李国娟1.34万元产权费。2011年末，李国娟说得要5万元好处费，我又给李国娟账户上汇入5万元，我一共给她购房款445312元人民币。
4、被告人李国娟供述：高峤和他父亲高殿奎找我买过房子，我收了高殿奎购房款44.5312万元，房子的地点在航空家园9栋806室，其实没有房子。2010年8月20日，高殿奎经芦军给我15万，2011年3月25日，高峤给我21.5712万元、入住费16200元，2011年5月30日，高峤给我1.34万元，2011年底，高峤给我5万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
八、2010年8月，被害人王玲欲给其儿子姜峰在长春市购买住房，王玲通过邻居姜喜平与被告人李国娟相识后，李国娟谎称其能买到长春市南关区虹馆小区顶账的房屋，王玲于2010年8月20、28日，2011年6月11日汇入李国娟账户30、10、10、10万元。因王玲催要房屋，2012年1月20日，李国娟伪造了产权人是姜峰的产权证，给王玲看过后，以办理入住手续将该产权证收回。李国娟共骗得60万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明
1、被害人王玲提供的银行存款凭证、个人业务凭据记载：2010年8月20、28日，分别存入被告人李国娟账户30、10万元。2011年6月11日，两次各存入李国娟账户10万元。
2、产权证、房屋权属登记查询结果证明记载：经查询，登记权属人姜峰，长房权字号：5060661625，坐落在长春市南关区东岭南街虹馆小区，建筑面积为107.75平方米的住宅信息不存在。
3、被害人王玲陈述：2010年8月，我准备给儿子姜峰买房子，我通过邻居姜喜平认识的李国娟，她说在虹馆小区能买顶帐房子，40万元卖给我。2010年8月20日、28日，我给李国娟转了40万，2011年6月11日，李国娟说钱不够，我又给她的卡上转了20万。我找李国娟要房子，2012年1月20日，李国娟给我看了姜峰名字的产权证，她说要办入住就把产权证收回去了。
4、被告人李国娟供述：王玲找我买房子，我告诉王玲能买虹馆小区的顶账房，王玲通过转账给我一共60万元，后来王玲向我要房子，我就做了王玲的儿子姜峰名字的假产权证给王玲看了。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
九、2010年8月，被告人李国娟对芦军谎称其在长春市朝阳区航天家园小区等处能购买人民法院拍卖的房产。被害人孙晓瑞通过芦军交给李国娟8万元，刘国娟谎称能为孙晓瑞购买航空家园8栋703室，2010年10月19日，李国娟收取孙晓瑞购房款36.24万元。2011年1月，李国娟谎称其能为孙晓瑞购买车库两个。2011年1月8日、9日，孙晓瑞向李国娟指定的孙翔宇账户汇入18万元。2011年3月31日，李国娟收取孙晓瑞产权手续费3.38万元。2011年4月，李国娟向孙晓瑞借款15万元用于归还郑爽购房预付款，直至案发前没有归还。2011年5月7日，李国娟返还孙晓瑞购房款43万元。李国娟共骗得37.62万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明
1、关于航空家园房屋有关事宜的协议、关于航空家园车库有关事宜的协议记载：2011年5月7日，被告人李国娟与被害人孙晓瑞郑春荣签订买卖合同，约定以44.24万元将长春市朝阳区航空家园8栋703室卖给郑春荣。2011年10月22日，李国娟与孙晓瑞、郑春荣签订买卖合同，约定以18万元将航空家园独立车库两个卖给郑春荣。
2、转款凭证、收条记载：2010年8月20日，芦军收到被害人孙晓瑞房款8万元。2010年10月19日，被告人李国娟收到航空家园8栋2门703室房款36.24万元。2011年1月8日，孙翔宇被存入账户10万元，次日被存入8万元。2011年3月31日，李国娟收取郑春荣办理产权手续费用3.38万元。2011年4月23日，李国娟向孙晓瑞借10万元。2011年9月10日，李国娟向孙晓瑞借15万元。上述合计80.62万元。
3、欠条、关于赔偿情况的说明、关于缴纳房款的说明及诈骗经过记载：2010年8月至2011年4月，李国娟共骗取孙晓瑞80.62万元。2011年7月，李国娟退还孙晓瑞购房款43万元。
4、证人芦军证言：孙晓瑞是通过我认识李国娟的，李国娟说在航天家园和民航家园有法院查封房产，我汇入李国娟指定账户27万余元中，有8万是孙晓瑞的购房款。
5、被害人孙晓瑞陈述：我通过我朋友芦军认识的李国娟，芦军告诉我李国娟能买到法院拍卖的房子，地点在航空家园。我让芦军给李国娟8万元钱，芦军给我写了收条，李国娟说给我的房子是航空家园8栋703室，之后我通过工行将36.24万元汇入李国娟的账户。2011年1月，李国娟说18万卖给我两个车库，2011年1月8日，我按李国娟要求把钱存入孙翔宇的账户。2011年4月，我妻子郑春荣的亲戚郑爽交给李国娟15万买房子，后来郑爽不买了，李国娟管我借了15万元还给郑爽，写了欠条。2011年5月7日，李国娟交不了房子，还给我43万。李国娟还收我入住费3.38万元，我被骗37.62万元。
6、被告人李国娟供述：我通过芦军认识的孙晓瑞和郑春荣，我答应给孙晓瑞和郑春荣买长春航空家园8栋703室和两个车库。房子没买成，我还了孙晓瑞43万。2011年1月，孙晓瑞向我提供的孙翔宇的建行卡汇款18万元。2011年4月，为退郑春荣亲属郑爽的房款，我向孙晓瑞借了10多万元，我还收了孙晓瑞3万余元入住费，总计37.62万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十、2010年9月，被告人李国娟向被害人马林谎称其在长春市南关区航空家园小区能购买房屋，李国娟带马林到该小区9栋5单元409室看房后，马林同意购买该住房。2010年9月28日，马林交给李国娟定金1万元。2011年3月5日，马林分别向李国娟银行账户转入购房款24万元。2011年6月20日，李国娟冒用北京新龙房地产开发有限责任公司名义与马林签订了航空家园小区9栋5单元409室的房屋买卖合同。2011年6月22日，马林向李国娟账户转入购房款16万元。李国娟共骗得41万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋销售合同记载：2011年6月20日，北京新龙房地产开发有限公司与被害人马林签订买卖合同，约定以27.4593万元的价格将航空家园9栋5单元409室出售给马林。
2、收条、转款凭证记载：2010年9月28日，被告人李国娟收取被害人马林航空家园购房款1万元。2011年3月5日，李国娟的银行账户被转入24万元。2011年6月22日，李国娟的银行账户被转入16万元。
3、被害人马林陈述：2010年9月初，李国娟听说我要买房子，说她在航空家园有房子，李国娟带我看了航空家园小区9栋5单元409室，我看中了这套房子。2010年9月28日，我交给李国娟1万定金。2011年3月5日、6月22日，我分别转给李国娟24万元和16万元。2011年6月，李国娟和我签订了合同。
4、被告人李国娟供述：2010年9月初，马林要买房子，我说我有航空家园的房子，我领马林看了航空家园9栋5单元409室的房子后，马林同意买这套房子。2010年9月28日，我收了马林1万元，后来我又收了马林40万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十一、2010年12月，被害人张波通过朋友褚鸿志、王蕾夫妇与李国娟相识，并委托李国娟帮其购买房屋。李国娟明知长春市绿园区五环高尔夫家园小区6栋B803室已被人民法院查封，仍然冒用常青公司的名义与张波签订房屋购买协议，骗得购房款40万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋购买协议记载：2010年12月24日，常青公司与被害人张波签订买卖合同，约定以40万元的价格将长春市绿园区五环高尔夫家园小区6栋B803室卖给张波。
2、收条、收据记载：2010年12月24日，被告人李国娟收取被害人张波长春市绿园区五环高尔夫家园小区6栋B803室购房款40万元。
3、被害人张波陈述：2010年12月，我通过朋友王蕾的丈夫褚鸿志认识了李国娟，我找李国娟帮我买五环高尔夫家园小区6栋B单元803室。2010年12月24日，我给李国娟40万元房款并签了协议，出卖人是常青公司。2012年春天，我在房地集团档案馆查询后，发现那套房子是被法院查封的。
4、被告人李国娟供述：2010年，我通过褚鸿志认识的张波，当年12月，张波找我买房子，我领他看了五环高尔夫小区6B803室。我以常青房地产有限公司为卖方与张波签的购房协议。2010年12月24日，我收了张波40万元。我在常青房地产做售楼员时，和银行合作过，知道这套房子被法院查封。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十二、2007年12月，被害人朱荣义通过同事与被告人李国娟相识。2011年3月5日，李国娟向朱荣义谎称能购买长春市绿园区吉达花园小区29栋403室，朱荣义交给李国娟购房款51.75万元，次日，李国娟与朱荣义签订了房屋买卖协议。后朱荣义催促李国娟交房，李国娟找到制作假证的不法人员，伪造了产权人为朱荣义的吉达花园小区29栋403室产权证。2011年12月20日，李国娟将伪造的产权证的复印件交给朱荣义。李国娟骗得51.75万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、协议书及证明记载：2011年3月6日，被告人李国娟与被害人朱荣义签订买卖合同，约定以51.75万元将长春市绿园区吉达花园小区29栋403室或28栋、30栋同层等面积住宅出售给朱荣义。
2、收条、收据证实：2011年3月5日，被告人李国娟收取被害人朱荣义购房款51.75万元。
3、产权证复印件、业务受理单及房屋权属登记查询证明：经查询，登记权属人朱荣义，长房权字号：5060104455，坐落在长春市绿园区吉达花园小区29栋403室，建筑面积为118.54平方米的住宅信息不存在。
4、被害人朱荣义陈述：2007年12月，我通过同事认识的李国娟，她在胜利公园的一个售楼处卖房子。2011年3月5日，李国娟说她吉达花园的房子，价格51.75万元，我交给她51.75万元，第二天签的协议。之后我一直催李国娟交房，2011年12月20日，李国娟将产权证复印件交给我，原件李国娟说要办入住手续拿走了。后来李国娟一直不交房，我去产权处查产权证发现是假的。
5、被告人李国娟供述：2011年3月，我跟朱荣义说有住房一套，价值51.75万元，他在3月5日当天将全部房款51.75万元转到我账户上，后来我把房款用了，我把找办证的做的假房产证的复印件给了朱荣义，原件我拿回来了。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十三、2011年4月，被害人刘乐吟找被告人李国娟帮其购买住房，李国娟谎称其能购买长春市南关区航空家园小区3栋602室。2011年5月4日，刘乐吟的母亲张伟娜向李国娟指定的迂培荣账户内转款43万元，2011年5月6日，刘乐吟交给李国娟3万元，2011年7月1日，张伟娜向李国娟账户转款6.6万元，李国娟共骗得刘乐吟52.6万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明
1、被害人刘乐吟提供李国娟签字的记事散页记载：2011年9月16日，刘乐吟购买长春市南关区航空家园3栋602室所交房款为52.6万元。
2、银行转账凭证记载：2011年5月4日，张伟娜向迂培荣账户转款43万元。2011年7月1日，张伟娜向李国娟账户转款6.6万元。
3、被害人刘乐吟陈述：2011年，我找李国娟帮我买房子，4月27日，李国娟领我到航空家园3号楼602室问我要不要，我同意了。2011年5月4日，我通过我母亲张伟娜的卡转账到李国娟指定的迂培荣账户43万，2011年5月6日，我交给李国娟3万。2011年7月1日，我通过张伟娜卡转给李国娟6.6万元。后来李国娟迟迟不给我办过户手续，我和房主李红通了电话才发现被骗。
4、被告人李国娟供述：刘乐吟找我买过房子，2011年5月4日，我让张伟娜直接打给迂培荣43万，2011年5月6日，我收了现金3万，2011年7月1日，张伟娜给我转款6.6万元，我一共收刘乐吟52.6万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十四、2011年4月27日，被害人金浩范经同事郑春荣介绍与李国娟相识，李国娟带金浩范到长春市南关区航空家园小区看房，金浩范欲购买该小区3栋602室，李国娟谎称张伟娜是该小区的开发商，催促金浩范交房款，金浩范遂向李国娟指定的张伟娜的账户中转入61万元。2011年5月，金浩范与李国娟签订了房屋买卖合同。2011年5月6日，金浩范交给李国娟房款10万元。2011年10月，李国娟在金浩范催促下返还10万元，李国娟共骗得61万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋购买合同、关于购买航空家园房屋有关事宜的协议记载：2011年5月，被告人李国娟与被害人金浩范签订买卖合同，约定以71万元的价格将长春市南关区航空家园小区3栋602室卖给金浩范。
2、收条、证明记载：2011年4月27日，孙晓瑞证明被害人金浩范向张伟娜的账户中转入61万元。2011年5月6日，被告人李国娟收到剩余房款10万元。
3、空军航空大学保卫处证明材料证明：长春市南关区繁荣路航空家园3栋602室住房产权属于航空大学干部于树柏，于树柏未出售过该房产。
4、证人张伟娜证言：2011年4月27日，李国娟让我办过一张农商银行卡，卡一直在李国娟那里。
5、证人孙晓瑞证言：金浩范和我妻子郑春荣是同事，李国娟收了金浩范买航空家园小区3号楼602室两笔房款，一笔是10万，另一笔是2011年4月27日，金浩范转给张伟娜农商行账户61万，转款时我在场，我给金浩范出了证明。
6、被害人金浩范陈述：2011年4月27日，我单位同事郑春荣问我买不买航空家园的房子，我去后是李国娟领我去看的房子，我看中了3栋1门602室，李国娟说房子是张伟娜开发的，要房子当天就得交钱，李国娟让我汇入张伟娜卡中61万元人民币。2011年5月6日，我交给李国娟10万元，李国娟给我写的收据。李国娟一直没交房，2011年10月，在我的追要下，李国娟返给我10万元。
7、被告人李国娟供述：我通过郑春荣认识的金浩范，2011年4月27日，郑春荣帮我联系金浩范找我买房子，金浩范看中了航空家园3栋602室，我让金浩范转账到张伟娜卡上61万元，钱让我用了。后期金浩范又给我10万现金。后来金浩范向我要房子，我返给他10万元。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十五、2011年5月，被害人纪达全通过朋友刘玉明与被告人李国娟相识，李国娟谎称能购买长春市二道区汉森金烁小区的房屋，纪达全委托李国娟帮其购买该小区4栋3门810室，并签订了房屋买卖合同。2011年5月18日，纪达全交给李国娟购房款20万元，同年7月，为办理入住手续，纪达全交给李国娟8100元，李国娟共骗得20.81万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋购买合同证明：被告人李国娟与被害人纪达全签订买卖合同，约定以20万元的价格将长春市二道区汉森金烁小区4栋3门810室出售给纪达全。
2、被害人纪达全陈述：我是通过朋友认识的李国娟，她说能在汉森金烁小区买到房子，我找她帮我买3门4栋810室。2011年5月18日，我和李国娟签了合同，我交了20万元。2011年7月，我交给李国娟8100元。
3、被告人李国娟供述：刘玉明让我给纪达全买一套房子，纪达全想买汉森金烁广场小区810室，给我20.81万。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十六、2011年5月，被害人季丹通过刘玉明与被告人李国娟相识，李国娟谎称其能购买长春市二道区汉森金烁小区的房屋，季丹委托李国娟帮其购买该小区4栋1704室。2011年5月19日，李国娟与季丹签订房屋买卖合同，并收取被害人季丹购房款25万元，2011年12月20日，李国娟冒用长春市汉森物业服务有限公司的名义收取季丹供暖费等费用1.1436万元，李国娟共骗得26.1436万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋买卖合同记载：2011年5月19日，被告人李国娟与被害人季丹签订房屋买卖合同，约定以30万元的价格将长春市二道区汉森金烁小区4栋1704室出售给季丹。
2、收据记载：2011年12月30日，长春市汉森物业服务有限公司收取被害人季丹供暖费、垃圾清运费、电费、物业费、电梯费1.1436万元。
3、长春市汉森物业服务有限公司证明记载：季丹的建筑垃圾清运费、物业费、电费、煤气初装费、供暖费、防盗门款收据不是长春市汉森物业服务有限公司出具的。
4、被害人季丹陈述：2011年5月，我通过刘玉明认识的李国娟，她答应把二道区汉森金烁广场小区4栋1704室卖给我。2011年5月19日，我和李国娟签了合同，我通过刘玉明交给李国娟几十万元房款、1万余元费用，李国娟将票据交给我。之后，李国娟以各种理由推脱不给我房子。
5、被告人李国娟供述：2011年5月，季丹购买的汉森金烁4栋1704室给了我25万元房款。
上述证据，被告人李国娟及辩护人均无异议，查证属实，应当作为本起事实的定案依据。
十七、被害人王春雷与被告人李国娟是同学，2011年6月，王春雷欲购买房屋，李国娟谎称其能购买长春市二道区汉森金烁小区4栋1单元2201室。2011年7月5日，王春雷与李国娟签订房屋买卖合同，并通过银行账户将10.92万元转入李国娟账户，2011年12月9日，王春雷交给李国娟购房款5万元，2011年12月12日，李国娟将伪造房屋产权证交给王春雷。李国娟共骗得15.92万元。
上述事实，有在庭审中举证、质证的下列证据予以证明：
1、房屋购买合同记载：2011年7月5日，被告人李国娟与被害人王春雷签订买卖合同，约定以40万元的价格将长春市二道区汉森金烁小区4栋1单元2201室出售给王春雷。
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