上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一(民)初字第43864号
原告边成军，男，1966年11月24日生，汉族，住浙江省诸暨市。委托代理人吴素元，上海磊天律师事务所律师。被告韩晓琴，女，1961年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。被告王诗涵，女，1986年8月19日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两被告之共同委托代理人孔令巍，辽宁严维律师事务所律师。上述两被告之共同委托代理人陈金，辽宁严维律师事务所律师。原告边成军与被告韩晓琴、王诗涵保证合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2016年4月27日、2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告边成军的委托代理人吴素元、被告韩晓琴、王诗涵的共同委托代理人孔令巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告边成军诉称，2014年7月17日，经被告韩晓琴介绍，案外人北京某某科技集团有限公司(以下至判决主文前简称某某公司)向原告借款人民币(以下币种同)500万元。后因不能及时归还原告借款，某某公司于2015年2月13日向原告出具《借据》两份，其中一份《借据》载明：某某公司向原告借款500万元，借款期限半年(自2015年2月17日至2015年8月16日)，利率为月息3%，每月18日结息等。另一份《借据》载明：某某公司向原告借款70万元，借款期限半年(自2015年2月17日至2015年8月16日)，利率为月息3%，每月18日结息等。该笔70万元借款实为500万元借款自2014年7月17日起7个月的利息(按月息2%计算)。以上两份《借据》均由被告韩晓琴担保还本付息。因不能按约还款，某某公司于2015年8月3日又与原告签订《借款合同》一份，约定借款金额为本金500万元，利息及违约金160万元，共计660万元；借款期限由原定2014年7月17日至2015年8月4日延长2个月，应于2015年10月3日前归还等。同日，被告韩晓琴、王诗涵向原告出具《承诺书》一份，承诺对上述《借款合同》承担担保责任，并自愿以坐落于上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋(以下至判决主文前简称张杨路房屋)抵押担保。借款到期后，某某公司未能还本付息。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：一、被告韩晓琴对某某公司拖欠原告边成军借款本金500万元及利息(自2014年7月17日起按月利息2%计算至实际清偿日止)承担连带清偿责任；二、若某某公司未履行归还借款本金及利息的义务，原告边成军可就被告王诗涵所有的张杨路房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告韩晓琴辩称，虽《借款合同》与《借据》约定的款项是同一笔，但某某公司与原告于2015年8月3日重新签订《借款合同》，对借款金额、期限、担保方式、利息等内容进行了新的约定，《借据》已经失去法律效力。本被告并未在《借款合同》上签字，故不同意承担担保责任。被告王诗涵辩称，本被告于2015年8月3日出具《承诺书》，约定将本被告所有的张杨路房屋进行抵押，但该抵押是针对被告韩晓琴未能收购质押的全部股权而提供的担保，抵押的范围并非是原告诉称的《借款合同》，故本被告不应承担原告诉称的抵押担保责任。经审理查明，2014年7月17日，原告向某某公司转账500万元。2015年2月13日，某某公司向原告出具《借据》两份，其中一份《借据》载明：某某公司向原告借款500万元；原告于2014年7月17日将该笔款项全额转入某某公司账户；借款期限半年(自2015年2月17日至2015年8月16日)，利率为月息3%，每月18日结息等。另一份《借据》载明：某某公司向原告借款70万元；原告已于2015年2月13日以现金方式支付；借款期限半年；还款时间为2015年8月12日止。被告韩晓琴在上述两份《借据》担保人一栏签名。2015年8月3日，某某公司与原告签订《借款合同》一份，约定：借款金额为本金500万元(已于2014年7月17日支付)，利息及违约金160万元，共计660万元；借款期限由原定2014年7月17日至2015年8月4日延长2个月，应于2015年10月3日前归还；2015年8月4日后的利息和违约金按月息3%计算；借款人的股东王立平向原告提供相应的股权质押担保，如到期不还，原告有权处置借款人质押的股权。同日，被告韩晓琴、王诗涵向原告出具《承诺书》一份，载明韩晓琴作为借款担保人向原告承诺：某某公司与原告于2015年8月3日签订的《借款合同》，如到期后借款人不能按期还款，韩晓琴自愿收购借款人质押的全部股权，收购价格为6,798,200元；原告同意韩晓琴在担保期限内与其它公司或自然人进行股权转让事宜洽谈，一旦借款人到期不能还款，出借人即收回质押股权转让给韩晓琴或其它收购人；为信守承诺，韩晓琴、王诗涵自愿将张杨路房屋作为抵押担保。另查明，案外人王立平持有的某某公司77%比例的股权于2015年2月被辽宁省沈阳市中级人民法院查封。张杨路房屋的权利人为被告王诗涵。《借款合同》和《承诺书》签订后，原告和被告王诗涵未办理张杨路房屋的抵押登记手续。上述事实，有转账凭证、《借据》、《借款合同》、《承诺书》、上海市房地产登记簿、执行协助通知书等证据材料及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原、被告及案外人某某公司签订的《借据》、原告与某某公司签订的《借款合同》、被告韩晓琴和王诗涵出具的《承诺书》系各方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。被告韩晓琴在《借据》担保人一栏签字，且在原告与某某公司重新签订《借款合同》当日出具的《承诺书》，明确其为借款担保人，故被告韩晓琴应对某某公司的相关债务承担连带保证责任。根据本案查明事实，原告已履行借款义务，但某某公司未能按期还款，故原告向被告韩晓琴主张承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。虽然被告王诗涵以张杨路房屋作为相应借款的抵押物，但并未办理抵押登记，相应的抵押权并不成就，故对于原告要求以张杨路房屋实现抵押权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告韩晓琴于本判决生效之日起十日内就北京某某科技集团有限公司所欠原告边成军借款本金500万元及利息(自2014年7月17日起按月利息2%计算至实际清偿日止)承担连带清偿责任，被告韩晓琴承担连带保证责任后有权向北京某某科技集团有限公司追偿；二、驳回原告边成军的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58,000元，财产保全费5,000元，共计63,000元，由被告韩晓琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 尹志君
代理审判员 贾 丹
人民陪审员 王玛娜
二〇一六年七月二十日
书 记 员 周一江
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。