陕西省略阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)陕0727民初389号
原告：略阳县保障性住房管理中心，住所地：略阳县菜籽坝新区住建局院内。
法定代表人：梁建章，系该中心主任。
委托诉讼代理人：王建军，系略阳县保障性住房管理中心副主任。
委托诉讼代理人：贺林海，略阳县城关法律服务所法律工作者。
被告：黄艳，女，汉族。
原告略阳县保障性住房管理中心与被告黄艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告略阳县保障性住房管理中心委托诉讼代理人王建军、委托诉讼代理人贺林海与被告黄艳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告略阳县保障性住房管理中心诉讼请求：1、请求依法判令被告限期腾退、搬离非法占有使用的位于X公共租赁住房，并将该住房交付原告。2、请求依法判令被告立即赔偿占用原告的房屋的使用费10260元（暂计算至2018年4月30日），2018年5月1日之后的房屋占用使用费按县物价局规定的现行租金标准赔偿至交回房屋为止。3、请求依法判令被告支付物业服务费1440元，（暂计算至2018年4月30日），2018年5月1日之后的物业服务费按规定标准支付至交回房屋为止。4、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告于2014年4月18日与略阳县房管局签订了《廉租房租赁合同》一份，承租位于X，建筑面积为54平米的住房一套，租赁期限一年，自2014年5月1日至2015年4月30日止。合同约定，被告承租的廉租房租金按略价发（2013）14号执行，合同签订后，被告一次性交纳了一年的租金2321元。
2013年8月22日，略阳县机构编制委员会下发略编办发（2013）10号文件，成立了略阳县保障性住房管理中心，确定由原告负责本县保障性住房的经营和管理。被告承租的廉租房（现为公共租赁住房）在合同到期后，不��原告签订房屋租赁合同，拒不腾退房屋，也不交纳房屋占用使用费和物业费，扰乱了公共租赁住房管理秩序。参照略价发（2014）17号文件和略价发（2017）6号《关于调整我县保障性租赁住房租金标准的通知》规定，被告应赔偿2015年5月1日至2018年4月30日非法使用原告的房屋占有使用费10260元及物业费1440元，共计11700元。
原告略阳县保障性住房管理中心为了支持自己的诉讼请求，提交了如下证据：1、原告事业单位法人证书一份；略编办法（2013）10号文件《略阳县机构编制委员会办公室关于成立略阳县保障性住房管理中心的通知》一份，证明原告具有合法的诉讼主体资格。2、被告与略阳县房产管理局于2014年4月18日签订的廉租房租赁合同一份；被告已交房屋租金收据一张，金额各2321元；略阳县城镇低收入家庭保障性住房和租金补贴申请表一份；廉租房申请书、说明、本人户口薄、身份证、离婚证、活动板房住户情况摸底表、低保证、北街社区证明一份、搬迁承诺书、搬迁安置意向表，证明被告家庭情况，符合廉租房入住条件，被告入住的廉租房已经于2015年4月30日到期，未与原告重新签订房屋租赁合同，也未交纳租金的事实。3、略阳县房产管理局略房发（2014）21号关于公共租赁住房（廉租房）租金价格进行调整的报告，证明租金调整是房管局经过社会调查作出，符合本县实际，被告对真实性无异议，证明目的有异议，认为太高。4、略阳县保障性住房管理中心2017年4月28日作出的关于我县市场租赁住房租金水平的调查报告，证明租金调整是经过社会调查作出的，符合本县实际，被告对真实性无异议，证明目的有异议，太高。5、略阳县物价局、略阳县房产管理局略价发（2014）17号文件《关于调整我��保障性租赁住房租金标准的通知》一份；略阳县物价局、略阳县保障性住房管理中心略价发（2017）06号文件《关于调整我县保障性租赁住房租金标准的通知》一份、公告照片一张；中华人民共和国住房和城乡建设部《公共租赁住房管理办法》一份；中华人民共和国住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知一份；汉中市住管发（2015）30号《关于印发汉中市廉租住房和公共租赁住房并轨管理实施细则（试行）的通知》一份，证明自2014年起，公共租赁住房与廉租住房并轨运行后，略阳县保障性租赁住房租金标准是经过县级人民政府批准同意后实施的，该租金标准的制定符合《公共租赁住房管理办法》及相关文件规定，被告在合同到期后，未与原告签订房屋租赁合同，被告应赔偿相当于房屋租金损失的占有使用费。6、略阳县住房和城乡建设管理局略住建发（2014）170号关于明确廉租房资产管理机构及保障房相关资料移交的通知，证明原告于2014年7月30日正式运营，被告对真实性无异议。7、房租清欠通知书一份及送达回执照片各一张；房租催缴通知单一份；《限期缴纳房屋占用使用费告知书》一份、照片二张；被告应交纳费用明细表一份，金额11700元，证明被告承租的公共租赁住房的合同到期后，不续签合同，强行使用原告保障性租赁住房，同时应当赔偿原告相当于房屋租金损失的事实。
被告黄艳辩称：自从租金价格调整以后，被告就没有再交了。被告住的是政府的房子，不是保障中心的房子，租金涨价太高，无法接受。
被告黄艳没有提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证��，对于双方无异议的证据，本院予以采信。证据3和证据4，原告是根据相关规定以及本县公共租赁住房的实际情况作出的，被告认为不符合实际，租金太高的质证意见不予采纳，该组证据采信。证据5，根据住房城乡建设部、财政部、国家发改委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知，“公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。”原告主管部门根据该规定，作出的调整略阳县公共租赁住房租金标准有行政规章为依据，在调整之前做了调查，符合当时的实际情况，具有一定的客观性，该组证据的真实性和证明目的采信。证据7，被告对照片的真实性认可，其他不予认可，���为房屋租赁费涨价过高，因照片是原告工作人员给被告送达告知书的依据，被告不予认可的质证意见不予采纳，费用清单的计算有事实依据，真实性采信。
经审理查明：2013年8月22日，原告经略阳县机构编制委员会批准成立，2014年7月30日正式运营。2014年4月18日，被告黄艳与略阳县房产管理局签订廉租房租赁合同，承租位于X，建筑面积均为54平米的住房一套。被告在签订合同时交纳了租金2321元。2014年1月1日，住房城乡建设部、财政部、国家发改委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知生效。2014年5月28日，略阳县房产管理局对于略阳县的公共租赁住房的实际情况做了调查，向县政府提出租金价格进行调整的报告。2014年6月30日，略阳县物价局、略阳县房产管理局下发略价发（2014）17号文件《关于调整我县保障性租赁住房租金��准的通知》，将略阳县保障性租赁住房租金标准调整如下：１、保障面积内（15㎡）住宅一层、六层、七层5.5元/月*㎡；二层、三层、四层、五层6元/月*㎡。2、保障面积内（15㎡）高层住宅三层以下（含三层）6元/月*㎡；四层以上（含四层）7元/月*㎡。3、超出保障面积的部分在以上租金标准基础上再上浮1元/月*㎡。该文件从2014年7月1日执行，并予公布。被告是低保户，按照文件规定，每月每平米减免1.5元，实际按照5.5元/㎡计算。2017年4月28日，原告对于略阳县的市场租赁住房租金水平进行了调查，出具了报告。2017年8月30日，略阳县物价局、略阳县保障性住房管理中心下发略价发（2017）06号文件，对保障性住房租金标准调整如下：1、多层住宅租金标准，一层、六层、七层月租金5.5元/㎡*月；二层、三层、四层、五层月租金6元/㎡*月。2、高层住宅租金标准为，三层以下（含三层）月租金由6元/㎡*月调整为5.5元/㎡*月；四层以上（含四层）月租金由7元/㎡*月调整为6元/㎡*月。该文件自2017年9月1日起执行，原略价发（2014）17号文件废止。并予公布。被告是低保户，按照文件每平米减免1.5元，实际按照4.5元/㎡计算。被告自2015年5月1日合同到期后，至今未与原告续签房屋租赁合同，也未交纳房屋占用使用费，至2018年4月30日，累计拖欠原告房屋占用使用费10260元、物业费1440元，共计11700元。原告遂诉至本院。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告于2014年4月18日与略阳县房产管理局签订的房屋租赁合同于2015年4月30到期。原告成立运营���，被告没有和原告重新签订房屋租赁合同，也没有交还原告的房屋，已经构成违约，原告现在要求被告腾退房屋，将房屋交还给原告的诉讼请求合法，予以支持。被告长期占用原告的房屋不予返还，给原告已经造成了实际经济损失，原告要求参照略阳县物价局的两次调价文件赔偿占用房屋期间的损失的诉讼请求有事实依据，理由正当合法，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告黄艳在判决书生效后一月内将位于X房屋交还给原告略阳县保障性住房管理中心；
二、被告黄艳在判决书生效后十日内赔偿原告略阳县保障性住房管理中心房屋经济损失人民币10260元、物业服务费1440，共计11700元，并按照略阳县物价局规定的现行租��标准赔偿交回房屋为止；2018年5月1日之后的物业服务费按规定标准支付至交回房屋为止。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄艳交纳（限判决书生效后立即交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 员 张 继 云
二〇一八年六月十八日
法官助理 刘 宁
书 记 员 畅���