四川省西昌市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西昌民初字第02443号
原告西昌市欣和商场管理服务有限公司，地址：西昌市航天大道西客站1号楼3楼
法定代表人周瑜，系公司总经理
委托代理人李天仁，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人李引，四川月城律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告王灏，男，汉族，41岁。
委托代理人刘诚，四川星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告崔健，男，汉族，31岁。
委托代理人刘诚，四川星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告凉山州铭辉商场管理服务有限公司，地址：西昌市南坛路东南街169号山水阳光新城1幢1单元1层北-2号。
法定代表人张恒瑞，公司总经理
委托代理人刘诚，四川星亮律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人郭云全，30岁，情况不详。
第三人朱荣兖，37岁，情况不详。
第三人陈勇，情况不详。
第三人雷晓刚，情况不详。
第三人叶素琼，38岁，情况不详。
第三人阳国超，44岁，情况不详。
第三人梁建鹏，43岁，情况不详。
第三人余萍，40岁，情况不详。
第三人潘虹，身份情况不详。
第三人冯娟，23岁，情况不详。
第三人冯光，25岁，情况不详。
第三人刘盛君，38岁，情况不详。
第三人徐锋，33岁，情况不详。
第三人王清江、渝传利，情况不详。
第三人杨崇艳，27岁，情况不详。
第三人张建，情况不详。
第三人王英，47岁，情况不详。
第三人皮奎男，35岁，情况不详。
第三人王小均，47岁，情况不详。
第三人舒彪，25岁，情况不详。
原告西昌市欣和商场管理服务有限公司（以下简称欣和公司）诉被告王灏、崔健、凉山州铭辉商场管理服务有限公司（以下简称铭辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员赵福来、阿苏嘉佳、代理审判员茅红兵组成合议庭，公开进行了审理。在审理过程中，经原告申请，根据被告提供的租赁合同，本院依法通知第三人郭云全、朱荣兖、陈勇、雷晓刚、叶素琼、阳国超、梁建鹏、余萍、潘虹、冯娟、冯光、刘盛君、徐锋、王清江、渝传利、杨崇艳、张建、王英、皮奎男、王小均、舒彪为本案第三人参加诉讼，并采用公告的形式，通知其他承租商户作为本案第三人参加诉讼。原告欣和公司的法定代表人周瑜、委托代理人李天仁、李引，被告王灏、崔健、铭辉公司委托代理人刘诚到庭参加诉讼，本案第三人郭云全、朱荣兖、陈勇、雷晓刚、叶素琼、阳国超、梁建鹏、余萍、潘虹、冯娟、冯光、刘盛君、徐锋、王清江、渝传利、杨崇艳、张建、王英、皮奎男、王小均、舒彪经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。在庭审过程中，被告曾向本院提起反诉，但在规定的时间内未交纳反诉案件受理费，本院依法按自动撤回反诉处理。本案现已审理终结。
原告欣和公司诉称，2013年7月13日，王灏、崔健与欣和公司签订《房屋整体租赁合同》，合同中约定欣和公司将西昌市航天大道高速公路客运站的2号楼整体出租给王灏、崔健。房屋租金按建筑面积14029.74㎡计算，其中，地面1至7层建筑面积12018.99㎡，地下停车场建筑面积2010.75㎡，地面1至7层起租价为每月37.00元/㎡，地下停车场起租价为每月15.00元/㎡。《房屋整体租赁合同》签订后，2013年8月29日，王灏、崔健等人设立了铭辉公司，对租赁物进行运营管理，并且在公司设立后致函欣和公司，表明：“今后关于西昌市西客站2号楼的函、事宜等等都以凉山州铭辉商场管理服务有限公司的名义与贵公司沟通、对接”。在《房屋整体租赁合同》的履行过程中，王灏、崔健、铭辉公司始终不能按合同约定向原告支付房屋租金，欣和公司于2013年10月20日与王灏、崔健签订《2号楼<房屋整体租赁合同>补充协议》，就租金支付问题作出补充约定。《2号楼<房屋整体租赁合同>补充协议》签订后，王灏、崔健、铭辉公司在欣和公司多次催缴下才将房屋租金支付至2015年1月7日。2015年4月15日，原告再次致函王灏、崔健、铭辉公司，要求其在接到《催缴房租通知书》起十五日内，一次性按合同约定支付2015年1月8日至2016年1月7日期间的房屋租金（合计人民币5698366.56元），王灏、崔健、铭辉公司在收到《催缴房租通知书》后并未按时支付相应房租。请求人民法院：1、判令解除原告与被告于2013年7月13日签订的《房屋整体租赁合同》及2013年12月30日签订的《2号楼<房屋整体租赁合同>补充协议》；2、判令三被告在判决生效后二十日内按《房屋整体租赁合同》第七条第三项和第九条的约定将租赁物归还原告；3、请求判令三被告按每天15611.97元的标准向原告支付拖欠的租金（计算时间从2015年1月7日起直至归还租赁物时止）；4、请求判令三被告向原告支付1000000.00元的拖欠租金滞纳金（按照合同约定，被告应当支付拖欠租金滞纳金10257058.80元，为减轻被告负担，原告放弃部分滞纳金）；5、请求判令三被告依照合同约定向原告支付3000000.00元违约金；6、请求判令三被告承担本案全部诉讼费用。
本案在审理过程中，欣和公司于2015年8月4日向本院递交《追加第三人参加诉讼申请书》，申请追加西昌市西客站2号楼（西昌市铭辉家具广场）中各次承租商户作为本案第三人参加诉讼。经本院审查，原告追加第三人参加诉讼的申请符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条相关规定，故予以批准并指令被告王灏、崔健、铭辉公司向本院提交第三人（即次承租人）相关资料及信息。2015年11月3日，原告欣和公司向本院递交《增加诉讼请求申请书》要求增加诉讼请求:1、判令解除王灏、崔健、铭辉公司与租赁物中各次承租人之间的分租、转租协议。2、判令王灏、崔健、铭辉公司及租赁物中次承租人在判决生效后二十日内日，将租赁物清理、腾空后的租赁物交还申请人（原告）。
被告王灏、崔健、铭辉公司辩称：一、被告与原告之间签订的《房屋整体租赁合同》及《2号楼<房屋整体租赁合同>补充协议》早已解除，双方权利义务关系已自行消灭。二、被告与原告之间的租赁合同关系从2015年1月6日之后就已解除，从2015年1月7日起租赁物和租金由被告与业主直接对接，与原告无关，原告无权向被告主张租赁物的返还和支付2015年1月7日起的租金。三、在合同存续期间的租金被告已如数支付原告，所以根本不存在向原告支付租金滞纳金。四、关于原告主张的300万元违约金，因合同无法履行责任完全在原告方，违约方是原告，如：原告没有及时办理建设工程消防的合格手续，导致消防部门责令被告停业，无法开展正常经营行为，同时，原告的上述违约行为，也在《解除合同协议书》中有所体现。被告没有任何违约行为，不应承担违约金。同时，原告主张了滞纳金又同时主张违约金，违反了合同法相关规定，依法不应支付。同时，300万元违约金的约定明显高于法定的最高上限即损失额的30%，依法应当予以调整。
第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告与被告王灏、崔健于2013年7月13日签订的《房屋整体租赁合同》。
2、原告与被告王灏、崔健于2013年12月30日签订的《2号楼<房屋整体租赁合同>补充协议》。
3、被告王灏、崔健于2013年10月28日，向原告发出的《关于2#楼管理公司的函》。
4、被告王灏、崔健成立凉山州铭辉商场管理服务有限公司后，于2014年5月12日（两次）、2014年6月5日、2014年6月13日以凉山州铭辉商场管理服务有限公司的名义向原告支付过四次租金的租金收据四张。
5、2015年4月15日，原告书面向被告催缴2015年房租，并通过邮寄方式将《催缴房租通知书》送达给被告的《催缴房租通知书》及公证书、《邮寄送达记录》、《国内特快专递邮件详情单复印件》。
6、2015年5月4日原告向被告发出《解除合同通知书》并通过邮寄方式将送达给被告的《解除合同通知书》及公证书、《邮寄送达记录》、《国内特快专递邮件详情单复印件》
证据一用以证明：1、原告与被告王灏、崔健于2013年7月13日签订《房屋整体租赁合同》将西昌市西延线的西昌市高速公路客运站2号楼租赁给被告王灏、崔健。2、《房屋整体租赁合同》中第一条中约定：“（二）乙方自费购买如下设备和材料并负责施工如下：13、消防及其设备的安装；22、负责装修、消防、通风、空调、防雷、水电、电梯、发电系统等一切乙方负责施工项目的验收和竣工合格手续的办理”。3、《房屋整体租赁合同》中第二条中约定：“一、租赁期限为：2013年10月10日起至2028年9月15日止，共计15年或180个月”，“二、装修期限为2013年7月10日至2013年10月9日止。在装修期内，甲方不收取房屋租金”。4、《房屋整体租赁合同》中第三条中约定：“一、双方约定该房屋租金按建筑面积14029.74㎡计算，其中：地面1至7层建筑面积12018.99㎡，地下停车场建筑面积2010.75㎡；地面1至7层起租价为每月37.00元/㎡，地下停车场起租价为每月15.00元/㎡，租金每隔三年累计上浮20%。”因此前三年（2013年至2015年）每年租金均为5698366.56元/年。5、《房屋整体租赁合同》中第三条中约定：“三、租金付款方式采取“先支付后使用”的原则。本合同签订后5个工作日内，乙方须向甲方预付第一年租金的50%，即人民币2849183.28元，第一年剩下的租金于2013年12月1日前支付，甲方根据租金单价递增约定以此类推预收次年租金，具体付款时间为每年9月20日之前一次性预收下一年度租金”。6、《房屋整体租赁合同》中第十条中约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同并收回房屋，乙方已投入该房屋的设施设备归甲方所有，如造成甲方其他损失，由乙方负责赔偿；二、拖欠租金累计达2个月”7、《房屋整体租赁合同》中第十一条中约定：“乙方不得利用租赁房屋进行违法活动，因乙方违法经营，给甲方造成的所有损失均由乙方承担”。8、《房屋整体租赁合同》中第十三条中约定：“一、租赁期间双方必须信守本合同，任何一方违反本合同约定，须向对方支付人民币叁佰万元的违约金。二、乙方逾期未交付租金、水、电费的，每逾期一日，甲方有权按未交付年租金、未交付水、电费总额的1%向乙方加收滞纳金。三、乙方因违反本合同第十条规定而提前终止本合同的，甲方不退还履约保证金给乙方”。
证据二用以证明：《房屋整体租赁合同》签订后，原告与被告崔健签订了补充协议，对原租赁合同条款作出部分有利于被告方的调整。
证据三用以证明：2013年10月28日，被告王灏、崔健书面致函原告，表明其出资成立了凉山州铭辉商场管理服务有限公司，运营管理西昌市西客站2#楼。
证据四用以证明：被告王灏、崔健成立凉山州铭辉商场管理服务有限公司后，于2014年5月12日（两次）、2014年6月5日、2014年6月13日以凉山州铭辉商场管理服务有限公司的名义向原告支付过四次租金。
证据五用以证明：2015年4月15日，原告书面向被告催缴2015年房租，并通过邮寄方式将《催缴房租通知书》送达给被告。
证据六用以证明：因被告未在《催缴房租通知书》中约定的期限内将2015年房租支付原告，因此原告在2015年5月4日向被告发出《解除合同通知书》并通过邮寄方式将送达给被告。
被告对上述证据的质证意见为：
对第一组证据：对合同的真实性没有异议，但是认为不能证明被告方有违约行为，原告同时主张违约金和滞纳金违反法律规定，还有合同中的钢架结构部分，证明在与被告签订合同前，原告方就已经开始施工钢架结构了，施工单位已经进场。同时根据合同约定，被告方只要经过原告方同意，就可以施工。
对第二组证据：对证据真实性和关联性没有异议。
对第三组证据：对真实性没有异议，而该证据正好可以证明租赁合同是公司行为。原告将王灏和崔健作为本案被告是不适格的。
对第四组证据：2015年1月7日以后的租金是被告方与业主对接，与原告无关。
对第五组证据：对真实性没有异议，但是对关联性有异议，因为原、被告双方已经签订了解除合同协议，2015年1月7日后，租赁相关事宜已经与原告无关。
对第六组证据：对真实性没有异议，但是对关联性有异议，因为原被告双方已经签订了解除合同协议，2015年1月7日后，租赁相关事宜已经与原告无关。
被告为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
1、原告与业主签订的《2号楼房屋租赁合同》及被告与原告签订的《房屋整体租赁合同》。
2、《解除合同协议书》及《2号楼房屋租赁合同》。
3、《会议纪要与会议记录》、西欣商函字（2013）第59号文件1份、关于消防工程撤离场地函一份、凉公消审（2014）第0011号1份、西欣商函字（2014）第99号文件、关于2号楼消防等相关设施设备手续的回复函、凉山州铭辉商场管理服务有限公司关于本楼停电事宜的函1份、关于2号楼用电问题的复函1份。
4、电话录音及录音整理记录1份、QQ邮箱电脑截图1份、钢架构设计图1份。
5、2号楼钢结构施工、装修、设备投入金额统计表1份。
上述证据一用以证明：1、原告与业主（西昌市汇通运输有限公司）、原告与被告签订的租赁合同均约定，租赁房屋的交房标准为：清水房标准。2、原告与业主签订的合同第7条第4款约定，凡改变内部结构及加层部分，除向建设主管部门报建外，还需请该房屋的原设计院重新验算，是否同意增加，并取得书面认可，将设计院的书面认可报甲方认可后方可施工。第5款约定：不管是新增还是改造的工程，都必须保证房屋的主体结构安全，并取得开工许可手续和甲方同意后，才能施工，否则，所造成的一切损失及责任均由乙方及原告承担。3、原被告签订的《房屋整体租赁合同》第7条2款约定：对钢结构部分，按乙方设计图纸方案为报价标准，在同等条件下优先考虑与甲方施工单位合作。证明，所加的钢结构即第7、8层是原告要求被告搭建的，原告在与被告签订合同时，已经开始搭建钢结构。第四款，对不管是新增还是改造的工程，只要取得甲方即原告同意即可，并没有要求被告取得开工许可手续，也就说明钢结构部分的开工许可手续义务，原告没有转移给被告。
上述证据二用以证明：1、原被告之间签订的租赁合同无法履行，是因为原告的违约行为导致，责任完全在原告。2、因被告的实际控制人邓光友等人经营不善跑路，导致原告无法履行合同义务，双方及业主西昌市汇通运输有限公司商议，原被告之间解除租赁合同，由被告直接与业主签订租赁合同，后双方于2014年9月10日签订了《解除合同协议书》，解除双方之间签订的两份租赁合同。3、原被告之间的租赁关系从2015年1月6日后就已解除，从2015年1月7日其租赁物和租金由被告与业主直接对接，均与原告无关，原告无权再向被告主张租赁物的返还和支付2015年1月7日起的租金。4、在合同存续期间的租金被告已如数支付原告，所以根本不存在向原告支付滞纳金和违约金。
上述证据三用以证明：1、会议记录再次证实了搭建钢结构是原告的意思，具体的搭建方案原告也是同意的。2、因原告没有向被告提供建设工程消防设计、验收合格手续，导致2号楼的消防验收合格手续无法办理，造成被告无法正常开展出租业务。
上述证据四用以证明：1、再次证实了搭建钢结构是原告的意思，原告在与被告签订合同时就与第三方签订施工合同，设计图纸已确定，被告的施工图都是原告交给被告的。
上述证据五用以证明：1、被告修建、装修2号楼的钢结构即第7/8层的修建和装修费用为1561.9万元。2、被告的租金损失为7326435.00万元。
原告对上述证据的质证意见为：
对第一组证据：对被告与原告签订的《房屋整体租赁合同》的真实性没有异议，合同中约定无论是新增还是改造项目，要经过原告的同意才能进行，但是本案中的搭建部分欣和公司是没有同意的，稍后会补充证据予以证明。对原告与业主签订的《2号楼房屋租赁合同》真实性没有异议，但这属于另外一层法律关系，本案审理的是原、被告之间的法律关系，不是原告与业主之间的法律关系。
对第二组证据：第一、当时各方谈过这个方案，但是没有最终成立，因为这个协议是四方协议，最终的签章只有两方，另外两方并没有签章，也没有同意，所以该协议没有成立。第二、这个解除合同的协议没有履行，而且被告的行为表明了该协议没有履行，因为租赁物仍然是被告在占有、管理、使用，被告方仍然在向第三人即次承租人收取租金，在行使管理权同时享受收益，被告并没有交回租赁物而且继续使用，还在继续在租赁物上投入资金。事实上，被告并没有履行过本协议。对《2号楼房屋租赁合同》的合法性、真实性、关联性均有异议，因为《2号楼房屋租赁合同》没有任何一方当事人签字或盖章，签订时间也不真实，同时存在大量修改痕迹，不具备合同的基本形式。
对第三组证据：对会议纪要和记录，客观情况是由于被告方没有缴纳电费导致的停电，不是我方原因，也不是我方不提供供电设备的原因。对消防工程函，是被告根据自己的经营需要，请消防公司进行设计施工的消防工程，而这个工程从2013年之后就是被告自己找公司进行，被告方应在完成所有的消防工程并通过验收后才能进行经营，现在被告在没有完成消防工程验收的情况下，就在楼上开始搭建，导致消防工程无法通过验收，这是被告的责任。对消防意见书，我方没有这份证据，但是恰好证明铭辉公司即被告才是消防责任主体，与原告欣和公司无关。对于停电问题的函，不是我方导致，是被告没有支付电费所致。
对第四组证据：对于通话录音，打电话的人未出庭接受询问，我方认为不能作为定案依据。且搭建工程我方是没有同意的，稍后我方会提供证据予以证明。
第一轮举证、质证结束后，原告方补充提交了三份函件用以支持其诉讼请求。
1、2013年8月3日被告崔健向原告致函。用以证明：被告租赁2号楼后，不是根据我方的要求进行搭建，而是被告自己提出要求搭建，同时询问我方意见的函。
2、2013年8月9日原告向被告王灏、崔健致函。用以证明：针对前述函件（2013年8月3日被告崔健向原告致函），我方于2013年8月9日进行复函，明确说明要求被告进行停工整改。
3、2013年12月31日原告向被告铭辉公司致函。用以证明：我方并没有同意过被告进行搭建工程。反而书面要求被告对搭建部分进行报建并经有关部门批准后才能进行，否则由被告对产生的一切法律后果承担责任。
对上述补充提交的证据，被告质证意见为：
1、对第一份函件真实性没有异议。
2、对第二份函件真实性没有异议，从复函的内容无法得出原告的证明目的，原告复函只是让我方注意避免安全事故的发生，并没有否定搭建方案。
3、对第三份函件均有意见，我方没有收到过该函，这个是原告方与业主的约定，报建的义务是原告方，原告在与我方签订合同时，并没有将该义务转移到我方。我方认为该证据是被告为了应付本次诉讼而制作的证据。
本案第三人经本庭依法传唤未到庭，也未提交任何书面证据。
经审查：原告所提供的证据真实、合法、与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以采信。被告所提供的第一组证据原告对真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以采信；被告提供的第二组证据中《解除合同协议书》，因该协议有两方当事人未签字盖章，该证据无法证明被告所要证明的内容，其余证据不符合证据特征，本院不予采信。
经审理查明：2012年4月21日，原告与西昌市汇通运输有限公司签订了一份《2号楼房屋租赁合同》，该合同约定原告承租西昌市汇通运输有限公司位于西昌市航天大道西延线的高速公路客运站的2号楼。框架结构，清水房，建筑面积14029.74㎡计算，其中，地面1至7层建筑面积12018.99㎡，地下停车场建筑面积2010.75㎡，用于商业营业性用房。租赁期限为15年，出租方同意原告可以对承租的房屋进行分包或转租。该合同还对房屋将标准、装修期限、租金付款方式、房屋交付时间、维修养护责任、租赁房屋安全及使用安全责任、装修和改变房屋结构、房屋租赁期间的有关费用等相关事宜进行了约定。2013年7月13日，原告与被告王灏、崔健签订了一份《房屋整体租赁合同》，该合同载明：“一、甲方（西昌市欣和商场管理服务有限公司，指拥有有西昌市西客站2号楼及附属物的出租权、经营管理监督权，依法向乙方收取租赁费、租赁押金等相关费用者）将位于：西昌市航天大道西延线的西昌高速公路客运站2号楼（司乘公寓）（以下-
简称“该房屋”），框架结构，清水房，建筑面积14029.74㎡（该面积不包括甲方不出租部分的面积在内）（其中：地面1至7层建筑面积12018.99㎡，地下停市场建筑面积2010.75㎡），出租给乙方使用，用途：商业营业性用房。房屋的具体情况：以西昌市建筑勘测设计院有限公司的设计图为准（说明：二层中1／1-1轴线至1-5轴线间与1-C轴线至1-D轴线间范围内的267.47㎡不出租，是西昌城乡公交枢纽站的公厕、候车厅和调度室等营业站房）。二、该房屋总体的交付标准按清水房标准执行，具体情况经甲、乙双方协商一致并约定如下：（一）甲方完成部分：1、内墙按图将砖砌体砌筑完毕，面层不做装饰层；2、所有门（含所有防火门及防火卷帘门在内）不安装，只按设计图尺寸预留洞口和抹灰：3、所有吊顶不安装，只做楼梯底板和楼梯侧面抹灰，不做装饰层；4、楼梯栏杆、护窗栏杆和设计图中的其他栏杆均不安装：5、设计图中的外围窗户按图安装完毕；6、地下室地面按设计图施工完毕，不施工墙面装饰层和不安装所有门；7、屋面按设计图施工完毕；8、所有地面装饰层不施工，按设计图做好一层垫层；9、室内防水和消防水池防水按计图要求施工完毕；10、外墙面按设计图施工完毕；11、地下室配电房内的变压器、配电柜按设计图安装完毕，将市电安装至总配电房：如果因乙方增加供电回路而导致配套柜更改的，增加的费用由乙方承担；12、室外部分附属工程的垫层施工完毕，不做装饰层；13、负责开通城市供水系统，并负责从城市总供水管安装支管至自来水公司要求位置：14、安装完毕从室外化粪池至城市排污干管的排水管。（二）乙方自费购买如下:设备和材料并负责施工如下：1、所有室内（含地下室）的内墙装饰、顶棚装饰、地面装饰；2、所有室外附属工程的装饰层施工和室外绿化工程的施工；3、所有室内给水管和从自来水公司水表井至室内的给水管安装；4、所有室内排水管和至化粪池的排水管安装；5、从地下室配电房至各处的线管预埋和线路安装（含地下室）；6、所有（含地下窒）开关插座盒和开关、插座、灯具的安装；7、所有洁具的安装；8、所有门的安装（含所有防火门及防火卷帘门）；9、空调的安装和发电系统（发电机或备用电源）的安装；10、通风工程的安装；11、地下室道闸及其收费系统的安装；12、楼梯栏杆、护窗栏杆及其他栏杆的安装；13、消防及其设备的安装；14、监控及其设备的安装；15、弱电及其设备的安装；16、防雷设施、设备的安装；17、所有电梯（含扶梯）的安装；18、所有桥架的安装；19、室外景观照明及其设备的安装；20、乙方营业所需的其他工程项目等；21、负责按要求进行的电检、消检、烧检、空气质量检测、防雷检测等一系列乙方施工项目的检测；22、负责装修、消防、通风、空调、防雷、水电、电梯、发电系统等一切乙方负责施工项目的验收利竣工合格手续的办理。（三）乙方在装饰过程中，如果乙方为了满足装饰要求，需要对房屋主体结构进行改动的，必须事前以书面形式告知甲方，在征得甲方和设计方同意后方可施工。三、该房屋的土地使用权以划拨方式取得，房屋产权证待房屋竣工验收合格之日起根据西昌市有关规定予以办理。第二条该房屋的租赁期限：一、租赁期限为：2013年10月10日起至2028年09月15日止，共计15年或180个月。如房屋交接时间延后，则租赁起止日期顺延。二、装修期限为：2013年7月10日起至2013午10月09日止。在装修期内，甲方不收取房屋租金。装修期以房屋实际交接日起算，交接日以双方的交接书（或交接、移交清单）为准。第三条该房屋的租金及付款方式；一、双方约定该房屋租金按建筑面积14029.74㎡计算，其中：地面l至7层建筑面积12018.99㎡，地下停车场建筑面积2010.75㎡；地面l至7层起租价为每月37.00元/㎡，地下停车场起租价为每月15.00元/㎡，租金每隔三年累计上浮20%。具体计算标准如下：(略)。二、保证金约定：签订本合同之日起当日内，乙方须向甲方缴纳履约保证金：人民币壹佰万元整（不计算利息），2016年7月15日前，乙方再次向甲方补缴纳履约保证金：人民币壹佰万元整（不计算利息）；但如果乙方租用面积闲置率达到10%，双方协商补交保证金额度。本合同解除或终止时，且双方办理完毕结算和该房屋移交事宜后，甲方退还乙方履约保证金。三、租金付款方式采取“先支付，后使用”的原则，按以下方式预收次年租金。具体付款方式约定如下：本合同签订后5个工作日内，乙方须向甲方预付第一年租金的50%，即人民币2849183.28元；第一年剩下的租金于2013年12月01日前支付，甲方根据租金单价递增约定依此类推预收次年租金，具体付款时间为每年9月20日之前一次性预收下一年度租金。第四条房屋交付约定：甲方收到租金3个工作日内，双方签订《（关于2号楼房屋交接协议书》，房屋正式交付乙方。第五条维修养护责任：一、乙方在装修过程中，严禁野蛮施工和破坏房屋的主体结构，否则，由此对房屋造成的损失由乙方全部负责，并赔偿甲方的损失。二、乙方在承租期内，使用租赁房屋产生的维修等均由乙方负责并承担全部费用。三、乙方在承租期内，电梯、消防、空调等的日常保养、维护和检测均由乙方负责并承担全部费用。第六条租赁房屋安全及使用安全责任的约定：一、装修及租赁期间房屋因建筑质量发生安全事故的，由质检部门作出事故鉴定报告后，由甲方承担相应责任和经济损失。二、乙方在使用租赁房屋时，因使用不当，管理不严，造成房屋毁损、财产损失、人员伤亡的，由乙方承担刑事和民事责任。二、租赁期间，该房屋的防火、防盗、门前三包、综合治理及安全保卫等工作由乙方承担，并服从甲方监督。第七条关于装修和改变房屋结构的约定：一、在装修期内甲方不收取租金，水、电等其他费用由乙方承担。二、甲方前期与第三方签订的关于《2号楼消防设计采购安装合同》直接转让给乙方继续履行：价格由乙方与消防施工单位另行协商，甲方应予以配合。对钢结构部分，按乙方设计图纸方案为报价标准，在同等条件下，优先考虑与甲方施工单位合作。三、乙方装修时，严禁改动该房屋的主体结构。乙方不得损坏该房屋设施，如需改变房屋的内部结构以及安装对房屋结构有影响的设备时，需先征得甲方的书面同意，装饰装修全部费用由乙方自理。解除或终止本合同时，对乙方的装修部分遵守“来修去丢”原则，甲方不予负责任何费用。四、不管是新增还是改造的工程，都必须保证房屋的主体结构安全，并取得甲方同意后，才能施工；否则，所造成的一切损失及责任均由乙方承担。五、不管是新增还是改造工程项目，所发生的一切费用均由乙方全额承担，所造成的一切损失和后果均与甲方无关。六、不管是新增还是改造工程项目，乙方未按本合同本条第二至第四款之约定办理的，造成甲方被有关部门处罚的，由乙方全额承担；若政府有关部门要求乙方或甲方强制拆除，乙方必须无条件服从并由乙方予以拆除，拆除费用以及所造成的一切损失均由乙方全额承担。第八条关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，水、电费用由乙方全额承担（含水、电保证金缴付），并由乙方自行交付，并由乙方承担延期付款的违约责任。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方全额承担。第九条租赁期满约定：租赁期届满后，本合同即终止。届时乙方须在30个工作日内将甲方所属财务以外的乙方自有财物和可搬移但不影响主体结构的设施设备搬移完毕，将房屋完好无损的返还甲方；逾期不搬移其自有财物的，视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置。若乙方要求继续租赁，则须提前6个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前3个月内向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方有权优先租用。第十条因甲、乙双方责任终止本合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止本合同并收回该房屋，乙方已投入该房屋的设施设备归甲方所有，如造成甲方其他损失，由乙方负责赔偿：一、擅自拆改租赁房屋主体结构的；二、拖欠租金累计达2个月；有以下行为的，由甲方承担200万元的违约责任，并由甲方赔偿已投入该房屋的设施设备及装修费用外，还应赔付乙方可得利益损失。一、甲方在租期内擅自终止合同的；二、甲方或甲方员工对乙方租期内的经营、管理制造障碍影响乙方经营活动的。第十一条特别约定：一、乙方不得利用租赁房屋进行违法活动，因乙方违法经营，给甲方造成的所有经济损失均由乙方承担。二、甲方同意乙方对该房屋部分进行转租或分租，乙方要对该房屋进行转租或分租时无须再征得甲方同意。三、乙方必须做室外景观照明、绿化。乙方做室外景观照明、绿化时，乙方应设计专项方案报经有关部门批准后，方可施工，否则，由此造成的经济损失由乙方全额承担。四、在合同履行过程中遇重大情势变更，双方协商处理。第十二条提前终止本合同约定：一、租赁期间，任何一方提出终止本合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效。二、如出现本合同第十条规定的情形，甲方有权终止合同时，应提前1个月书面通知乙方，由此造成乙方的经济损失甲方不予补偿。第十三条违约责任：一、租赁期间双方必须信守本合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方支付人民币叁佰万元整的违约金。二、乙方逾期未交付租金、水、电费的，每逾期一日，甲方有权按未交付年租金、未交付水、电费总额的l%向乙方加收滞纳金。三、乙方因违反本合同第十条规定而提前终止本合同的，甲方不退还履约保证金给乙方（不计利息），同时，对预收租金总额中尚未使用租赁物多余的租金不予退还给乙方。四、因乙方经营不善、企业破产、违法经营被有关部门责令停业、吊销营业执照等情形时，书面申请提前终止的，甲方不退还履约保证金给乙方（不计利息），同时，对预收租金总额中尚未使用租赁物多余的租金不予退还给乙方。五、租赁期间因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担违约责任。六、乙方进场后，应在8个月内（2014年3月15日前）开业，如不能如期开业．乙方应在到期后5个工作日内追加支付300万元保证金予甲方，同时，应按本合同约定按时交付房租。否则视为乙方违约，甲方有权终止合同。乙方在本条规定期限内违约，除了承担违约金200万和补交装修期的房租外，还应承担甲方的可得利益损失，且乙方投入2#楼的所有设施设备归甲方所有。乙方在开业后违约，无力履行本合同，除了承担违约金外，还应赔付甲方可得利益损失。第十四条其他约定事项：一、本合同未尽事宜，双方另行议定，并签定补充协议，其与本合同具有同等法律效力。二、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，提交合同签订地有管辖权的人民法院裁决。三、本合同经双方法定代表人或委托代理人（须出具授权委托人）签字并加盖企业公章后即生效。本合同1式6份，甲方执4份、乙双方执2份，均具有同等法律效力。”之后双方开始履行合同。因被告在装修过程中未按合同约定施工，2013年8月9日原告给被告王灏、崔健发出了《关于2号楼停工整改的函》（西欣商发[2013]第33号文件），载明：2013年8月8日，我司与贵方及西昌市汇通运输有限公司三方经过技术交底后，确认贵方图纸还存在安全隐患。为了避免因搭建部分影响到房屋主体结构，三方已形成基本共识；需贵方设计人员与原建筑设计人员技术交底，确认无安全隐患后才能开始施工；同时鉴于贵方在现阶段施工过程中安全防护工作不到位，而2号楼旁为西昌市重要交通枢纽，来往车辆、行人较多，为了避免安全事故的发生，现我司要求贵方必须立刻停工整改。
2013年10月28日，被告王灏、崔健致函原告：2013年8月29日崔健、王灏等人出资成立了凉山州铭辉商场管理服务有限公司，运营管理西昌市西客站2#楼。今后关于西昌市西客站2号楼的函、事宜等等都以凉山州铭辉商场管理服务有限公司的名义与贵公司沟通、对接。2013年12月31日，原告给被告凉山州铭辉商场管理服务有限公司发出《关于2#楼加层的函》（西欣商司函字[2013]第100号文件），载明：经我司对你司承租的西客站2#楼进行巡查，发现两幢房屋均在加层施工。根据双方的房屋租赁合同第七条“关于装修和改变房屋结构的约定”中的有关条款，现要求贵司：1、必须按合同条款约定办理好相关的加层报批手续，并将设计院验算后书面认可的可以加层的相关资料及主管部门批准同意加层的文件交给我司存档备查。2、如果未按合同条款约定办理验算及加层批准手续而擅自开工属违章建筑，贵司除要承担因违章建设所造成的一切损失以外，还要承担因为增加负载而导致对原有建筑主体结构安全的影响责任。
2013年12月30日，原告与被告崔健签订了2号楼《房屋整体租赁合同》补充协议，约定：“甲乙双方于2013年12月26日在罗马假日酒店二楼会议室对乙方提出甲方消防延误乙方工期一事，双方不作谁是谁非的责任探讨与深究。考虑到双方还需共同合作，实现双赢之目的，本着友好协商的原告，双方特作以下约定：一、2号楼免租期(装修期)，甲方同意在原合同的基础上给乙方顺延50天，即在原合同的免租期(装修期)3个月增加到4个月零20天(自2013年8月17日到2014年1月7日止)；二、本协议生效后，乙方自行请其他消防施工单位施工并负责承担费用，解除原合同第七条第二项关于解除直接转让给乙方的约定。三、原合同约定乙方应于2013年12月1日支付的房屋租金，甲方同意乙方延迟到2014年1月15日以前交纳，如乙方未按此约定交纳，按原合同关于延付租金的约定执行。”之后，王灏、崔健、铭辉公司向欣和公司支付了2015年1月7日前的租金。2015年4月15日，原告通过公证邮寄的方式致函王灏、崔健、铭辉公司，要求其在接到《催缴房租通知书》起十五日内，一次性按合同约定支付2015年1月8日至2016年1月7日期间的房屋租金（合计人民币5698366.56元），王灏、崔健、铭辉公司在收到《催缴房租通知书》后并未按时支付相应房租。经原告多次催促未果，2015年5月4日，原告通过公证邮寄送达的方式向被告发出了《解除合同通知书》，被告未回复，原告向本院提起诉讼。
另查明：铭辉公司是由王灏、罗琪、张恒瑞、张明川四位股东成立的，租赁物是由铭辉公司在进行管理经营，取得租赁物后被告将租赁物转租给了多家商户（被告提供的第三人为20户），在2015年1月6日之后，被告没有再向原告支付租金。租赁物因没有通过消防验收，现在处于半停业状态。在2015年1月6日以后，被告仍在收取租赁物中次承租人的租金并对租赁物进行占有、管理。
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