南京市建邺区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0105民初1022号
原告：中国建设银行股份有限公司南京新街口支行，住所地在南京市秦淮区汉中路117号。
负责人：范建锁，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨英，江苏当代国安律师事务所律师。
被告：陈金平，男，1968年10月29日出生，汉族，住南京市六合区，
原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行（下称建设银行新街口支行）与被告陈金平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行新街口支行委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼，被告陈金平经合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即给付截至2017年1月17日的本金77553.11元，利息2385.58元，罚息（含复利）409.94元，结清金额80348.63元；2.被告立即给付自2017年1月18日起至欠款全部实际还清止的住房公积金贷款利息、罚息（按照贷款合同约定的标准计算）；3.被告支付实现债权费用，包括律师费7424元、案件受理费1994元、保全费897元、公告费600元；4.原告对被告提供的南京市××区大厂××村××室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年3月1日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行（下称建设银行江苏省分行）与被告签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，根据合同约定，建设银行江苏省分行已向被告发放贷款15.5万元，借款期限180个月，自2010年3月5日至2025年3月4日，被告将其名下位于南京市××区大厂××村××室房产进行了抵押登记。2017年1月22，建设银行江苏省分行将上述债权全部转让给原告，但被告于未按约还款，故诉至法院。
被告陈金平未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》及公证书、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《债权转让协议》、《债权转让通知》、EMS通知详单、债权转让通知张贴照片、拖欠明细、《委托代理合同》、律师费发票、结清试算等证据，原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：
2010年3月1日，建设银行江苏省分行（贷款方、乙方）与被告陈金平（借款方、甲方）签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》（编号：2010XJKG3062），约定建设银行江苏省分行向被告陈金平贷款15.5万元，其中住房公积金贷款金额为15.5万元，期限15年（即自2010年3月5日至2025年3月4日），第三条约定了贷款利率：住房公积金贷款按月利率3.225‰计算；第五条约定了还款方式为等额本金，每期还款本金为861.11元；第十三条约定了甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约；发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）按中国人民银行的相关规定对其逾期本息或贷款挪用部分计收罚息。1.贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率上浮50%；（二）通过媒体以社会公告的形式要求甲方纠正违约行为；（三）宣布本合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。处分抵押物所得收益，受偿顺序依次为：实现债权的各项费用、甲方所欠乙方公积金贷款本金、利息、罚息、甲方所欠乙方商业性贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，剩余部分退还甲方，不足时乙方有权继续向甲方追索。同日，双方在南京市建邺公证处办理了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》公证。
2010年3月2日，建设银行江苏省分行（抵押权人）与被告陈金平（抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押担保的借款本金金额为15.5万元，担保期限自2010年3月5日至2025年3月4日止，抵押物坐落于南京市××区大厂××村××室。2010年3月15日，双方在登记机关办理了抵押登记，建设银行江苏省分行取得他项权证。
2010年5月18日，建设银行江苏省分行向被告陈金平发放贷款15.5万元。被告自2016年1月16日起拖欠贷款本息，构成违约。庭审中，原告陈述该笔贷款逾期时间自次月1日起算，截至2017年1月17日，被告陈金平逾期累计天数共计369天，尚欠建设银行江苏省分行住房公积金贷款本金77553.11元、利息2385.58元、罚息（含复利）409.94元，共计80348.63元。
2017年1月22日，建设银行江苏省分行（转让方、甲方）与原告建设银行新街口支行（受让方、乙方）签订《债权转让协议》，约定：甲方将与陈金平签订编号为2010XJKG3062号的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》项下的债权全部转让给乙方；今后，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由乙方行使。同日，建设银行江苏省分行做出《债权转让通知》，并于2017年2月20日张贴在贷款人网点，2017年3月6日，原告代理人通过EMS向被告陈金平寄出《债权转让通知》，后邮件被退回。
另查明，原告与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》，并向其支付律师费7424元后开具律师费发票。
本院认为，建设银行江苏省分行与被告签订《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告建设银行江苏省分行已按约履行全额放贷义务，被告陈金平未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。后建设银行江苏省分行将债权全部转让给原告，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款，并要求被告陈金平归还借款本金及偿付利息、逾期利息和复利，并对抵押物享有优先受偿权。原告与其江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》并支付了相应律师费，故对律师费的诉请，本院予以支持。被告陈金平经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告陈金平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付住房公积金贷款本金77553.11元；
二、被告陈金平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付截至2017年1月17日的利息2385.58元、罚息及复利409.94元及自2017年1月18日起至本息付清日止的利息、罚息、复利（编号为2010XJKG3062号的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定的标准计付）；
三、被告陈金平于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行支付律师费7424元；
四、原告中国建设银行股份有限公司南京新街口支行对被告陈金平名下位于南京市六合区大厂新华二村25幢508室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在债权登记的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1994元，保全费897元，公告费600元，共计3491元，由被告陈金平负担（此款由被告陈金平于本判决生效之日起十日内一并给付原告，以冲抵原告已预交的费用）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李晓燕
代理审判员 李莎郦
人民陪审员 杨毅池
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 陈田云