盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0903民初1550号
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。
法定代表人丁学工，该公司董事长。
委托代理人陆咸鸿，该公司资产管理部总经理。
委托代理人于淑清，该公司资产管理部职员。
被告刘某某，居民。
被告徐某某，居民。
被告孙某某，居民。
被告商某某，居民。
原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告刘某某、徐某某、孙某某、商某某借款暨保证合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法由审判员夏友粉适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人于淑清到庭参加诉讼，被告刘某某、徐某某、孙某某、商某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,本案现已审理终结。
原告盐城农商银行诉称，2015年5月21日，刘某某、徐某某与我行签订最高额个人担保借款合同一份，约定刘某某在2015年5月21日至2018年5月10日期间可以向我行借款最高本金余额不超过700000元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准。孙某某、商某某为借款提供连带责任保证，并向我行出具承诺书，以其所有的位于盐城市区青年中路51号钱江财富广场2幢1-2301室、2幢52室的房产作为担保抵押。2015年6月1日，刘某某出具借据向我行借款700000元，约定还款期限为2016年5月10日。借款到期后,刘某某、徐某某未能按约偿还借款本息，孙某某、商某某亦未能承担保证责任。现要求刘某某、徐某某偿还借款本金700000元，并承担从借款之日起至实际履行还款之日止约定的利息、罚息以及本案的诉讼费用，孙某某、商某某承担连带偿还责任，确认我行对孙某某、商某某提供的抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
原告盐城农商银行起诉的主要证据为：1、2015年5月21日盐城农商银行与刘某某、徐某某、孙某某、商某某签订的个人担保借款合同一份；2、2015年6月1日刘某某出具的借款借据一份;3、刘某某妻子徐某某出具的借款人配偶承诺书一份;4、公司准予变更登记通知书一份；5、孙某某、商某某结婚证一份；6、孙某某、商某某出具的承诺书一份。
被告刘某某、徐某某、孙某某、商某某未作答辩，亦未提供证据。
根据原告盐城农商银行的起诉及提供的证据，被告刘某某、徐某某、孙某某、商某某在答辩期间未提出异议。本院对原告盐城农商银行提供的证据经审核认为，原告盐城农商银行提供的证据具有真实性、合法性以及与本案待证事实的关联性，可以认定作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2015年5月21日，刘某某与盐城农商银行签订了一份最高额个人担保借款合同，约定刘某某在2015年5月21日至2018年5月10日之间可以向盐城农商银行借取最高本金余额不超过700000元的借款，借款利率以每笔借款凭证为准；如刘某某未按合同约定期限归还借款的，盐城农商银行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；借款人如出现信用状况下降、不按合同约定支付贷款资金款项的等，贷款人有权提前主张债权；孙某某、商某某自愿为刘某某借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息、罚息、违约金以及为实现债权的费用等，保证期间为借款到期日起二年；合同项下借款既有借款人提供物的担保，又有保证人担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人所提供物的担保承担保证责任保证人无任何异议，该合同对各方当事人的其他权利义务均作了约定。孙某某、商某某并向盐城农商银行出具承诺书，承诺以其所有的位于盐城市区青年中路51号钱江财富广场2幢1-2301室、2幢52室的房产及其土地使用权作为借款抵押，保证范围包括借款本息、罚息、违约金以及为实现债权的费用等，并办理了他项权证。2015年6月1日，刘某某出具借据向我行借取700000元，约定还款期限为2016年5月10日，借款年利率7.96%，每月21日结息。借款后，刘某某、徐某某仅仅按约支付了2015年12月20日之前的利息，其后利息均未能按约偿还。孙某某、商某某亦未能承担保证责任。盐城农商银行经多次催要未果，遂诉至本院。
本院认为，盐城农商银行与刘某某、徐某某、孙某某、商某某签订的最高额个人担保借款合同,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款到期后刘某某、徐某某未能按约支付借款本息，应承担违约责任。案涉借款本金虽尚未到合同约定的还款期限，但借款人刘某某、徐某某已出现违约支付利息情形，盐城农商银行按约可以提前主张债权，要求刘某某、徐某某偿还所欠借款本金并支付约定利息、罚息；孙某某、商某某自愿作为保证人为刘某某借款提供连带责任保证，并放弃抵押担保的先履行抗辩权，按约应对刘某某、徐某某的债务应当承担连带清偿责任。孙某某、商某某以位于盐城市区青年中路51号钱江财富广场2幢1-2301室、2幢52室的房产及土地使用权作为抵押并办理了他项权证，盐城农商银行对孙某某、商某某提供的抵押物在担保的债务范围内依法享有优先受偿权。综上，盐城农商银行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某、徐某某偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款700000元，并承担约定利息、罚息（自2015年6月1日起至2016年5月10日止按年利率7.96%计算利息；2016年5月11日至实际履行还款义务之日止按年利率11.94%计算利息），于本判决生效后十日内付清；
二、被告孙某某、商某某对被告刘某某、徐某某的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司对被告孙某某、商某某所有的位于盐城市区青年中路51号钱江财富广场2幢1-2301室、2幢52室的房产及其土地使用权变卖（拍卖）所得的价款在上述700000元借款本息、罚息以及为实现该债权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，减半收取5400元，财产保全费4270元，合计9670元由被告刘某某、徐某某、孙某某、商某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 员 夏友粉
二〇一六年四月十二日
代书记员 刘玲莉
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。