江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏05民终2925号
上诉人（原审被告）苏州杰义创营销策划有限公司,住所地江苏省苏州市姑苏区虎殿路1888号137室.
法定代表人姚曾杰，总经理。
被上诉人（原审原告）金华。
上诉人苏州杰义创营销策划有限公司因不当得利纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院作出的（2015）姑苏民一初字第01413号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2015年3月，案外人顾璞、褚珺委托丁林办理出售坐落于苏州市乔司空巷27-33号平安坊18-38号2022室房屋的交易手续。2015年3月15日，顾璞（售房人、甲方）与金华（购房人、乙方）、杰义创营销公司（中介方、丙方）签订《苏州市存量房居间（买卖）合同》一份，约定甲方的上述房屋买卖成交价格为118万元，乙方于2005年3月15日交付人民币5万元作意向金，该意向金交该商业所属物业保管，此意向金在过户当日自动转为定金，定金在物业交接当日，由丙方见证一次性转交甲方，冲抵购房款。丁林作为顾璞的代理人、金华和杰义创营销公司均在该合同上签字捺印。当日，金华向涉案房屋所属物业苏州市观前文化市场有限公司交付意向金5万元，该公司向金华出具了商铺意向金收据。2015年3月19日，金华向丁林的中国建设银行账户转账汇入35万元。当日，因金华未携带苏州市观前文化市场有限公司出具的意向金收据，经各方协商，金华便向杰义创营销公司的法定代表人姚曾杰的中国建设银行账户转账汇入8万元。2015年3月31日，金华支付了75万元尾款。
2015年7月14日，丁林（甲方）与金华（乙方）签订《协议》一份，双方一致确认乙方于2015年3月15日交付的意向金5万元，乙方认可该5万元由物业转交给甲方冲抵购房款，自本协议签订之日起，出售房屋所属物业出具的5万元收条即告作废；甲方同意在中介收取的8万元购房款中的5万元由乙方拿回。原审原告向原审被告催讨款项无果，遂诉至法院。
另查明：2015年4月10日，金华以居间合同纠纷之诉向原审法院起诉原审被告杰义创营销公司，要求原审被告退还8万元，并支付违约金17700元，后于2015年5月19日撤诉。2015年5月29日，丁林又向原审法院起诉原审被告杰义创营销公司，要求原审被告支付购房款人民币8万元，原审法院于2015年7月8日裁定驳回了丁林的起诉。
以上事实，有原审原告金华提供的《苏州市存量房居间（买卖）合同》、商铺意向金收据、中国建设银行转账凭条、收条、购房发票、公证书、协议、原审法院的民事裁定书及当事人陈述等证据予以证实。
原审原告金华诉称：2013年3月15日，丁林接受原房主顾璞、褚珺的委托，与原审原、被告三方签订《苏州市存量房居间（买卖）合同》，约定原审原告向丁林购买位于苏州市乔司空巷27-33号平安坊18-38号2022室的商铺，建筑面积54.85平方米，购房款共118万元，原审被告作为中介。三方约定原审原告于2015年3月15日交付人民币五万元作为意向金，该意向金交该商业所属物业保管，此意向金在过户当日自动转为定金，在物业交接之日该款项冲抵购房款。后根据合同约定原审原告于2015年3月15日向苏州市观前文化市场有限公司支付了购房意向金5万元，于2015年3月19日向原审被告支付了8万元购房款，向丁林支付了35万元购房款，于2015年3月31日支付了75万元购房款；后2015年7月14日，原审原告与丁林达成《协议》，双方确认根据合同约定，将原审原告交给物业（即苏州市观前文化市场有限公司）5万元冲抵购房款，原审被告于2015年3月15日代收的8万元购房款中的5万元购房款应退还给原审原告。该协议签订后，原审原告多次向原审被告主张要求退还5万元购房款，原审被告一直不予理睬。为保障自身合法权益，原审原告故提起诉讼，请求法院判令原审被告退还原审原告购房款人民币5万元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年7月15日起，暂计算至2015年9月20日，应计算至原审被告实际清偿之日止）；诉讼费由原审被告承担。
原审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件包括一方获得利益、他方受到损失和获得利益没有法律上的根据。本案中，原审原告与售房人约定的购房款为118万元，但原审原告一共支出了123万元。现原审原告提供证据证明售房人的代理人认可其交付至涉案房屋所属物业公司保管的5万元冲抵购房款，对于原审原告之前转账汇入原审被告法定代表人银行账户，由原审被告公司代收的8万元购房款中的5万元，原审被告未提供证据证实已作为房款交付出卖方，原审被告已不再具备继续占有该款项的合法性依据，故对该款项原审被告应当予以返还。庭审中，原审被告认为此8万元系原房东用来处理以前的纠纷和支付此次交易的中介费，但原审被告未能提供任何证据对其主张的事实予以佐证，故原审法院认为原审被告未尽到举证义务，对原审原告要求原审被告返还5万元的诉请，原审法院予以支持。如原审被告仍认为该款项系原房东用来处理以前的纠纷和支付此次交易的中介费，可以另寻法律途径解决。原审原告未提供证据证实其与丁林达成协议后向原审被告催讨过涉案款项，故原审法院认为原审原告主张逾期利息的起算点有误，原审法院对此依法调整为自原审原告起诉之日起计算。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，原审法院判决如下：原审被告苏州杰义创营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内返还原审原告金华5万元，并支付原审原告利息（自2015年9月29日起，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算至实际支付日止）。案件受理费1176元，适用简易程序减半收取588元，由原审被告苏州杰义创营销策划有限公司负担。原审原、被告双方于本判决生效之日起10日内自行结算。
上诉人苏州杰义创营销策划有限公司不服原审判决，向本院提起上诉称：
原审房东因案外房屋交易承担违约金6万元。2015年3月19日金华支付给上诉人的8万元中有6万元违约金和本次交易的中介费。金华和丁琳单方协议无效。金华的5万元在物业，约定其去物业凭物业收据拿回。物业凭证上明确三方无异议，凭三方证件取走。2015年3月19日过户当日，三方已经约定由金华凭物业收据拿回5万元，所有在过户当日金华多支付丁琳5万元。不当得利的是丁琳，上诉人未多拿钱。
综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人金华二审辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院维持原判。
二审查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己的主张有责任提供证据证实。未能提供证据证实或提供的证据不足以证实其主张，应承担不利后果。上诉人认为原房东因案外房屋交易承担违约金6万元无事实依据，上诉人亦未能提供证据证实被上诉人向其支付的8万元中包括原房东承担的违约金经过被上诉人同意。故应由上诉人不利后果。上诉人并无证据证实合法占有涉案5万元，构成不当得利，原审法院认为上诉人应向被上诉人返还正确。
综上所述，上诉人苏州杰义创营销策划有限公司的上诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。原审法院判决并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1176元，由上诉人苏州杰义创营销策划有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨恩乾
代理审判员 黄学辉
代理审判员 沈维佳
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 毛莉莉