海南省海口市中级人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）海中法刑初字第55号
公诉机关海南省海口市人民检察院。
被告人冯俊。
辩护人王盛龙、符宜辉，海南刚峰律师事务所律师。
海南省海口市人民检察院以海检公一刑诉（2015）33号起诉书指控被告人冯俊犯合同诈骗罪，于2015年6月30日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。海南省海口市人民检察院指派代理检察员翟秀尚、王娜出庭支持公诉。被告人冯俊及其辩护人王盛龙、符宜辉到庭参加诉讼。现已审理终结。
海南省海口市人民检察院起诉指控：2010年初，冯俊因沉迷赌博形成巨额债务，2011年成立海南鹏航房地产开发有限公司。为了偿还债务及个人消费，冯俊通过借款、重复抵押或销售房产等手段与对方当事人签订合同，骗取被害人钱款共计人民币3009.8万元。其中：（一）合同诈骗吴某甲1052万元；（二）合同诈骗温某某580万元；（三）合同诈骗苏某某345万元；（四）合同诈骗林某某690万元；（五）合同诈骗谢某某110万元；（六）合同诈骗马某某36万元；（七）合同诈骗宁某某126.8万元；（八）合同诈骗冯某甲70万元。案发后，冯俊及其亲属退还被害人冯某甲70万元，退还被害人马某某30万元。
针对上述指控，公诉机关当庭出示、宣读了《合作协议》、《房地产买卖契约》、《房产转让合同》、《工程承包合同》、《担保书》、收条、银行转账凭证等书证；证人证言；被害人的陈述及被告人冯俊的供述等证据。
公诉机关认为，被告人冯俊以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。提请本院依法判处。
被告人冯俊对起诉书指控的第（一）、（二）、（三）、（四）、（六）宗的数额有异议；对指控的第（二）、（五）宗的定性无异议；对指控的第（一）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）宗的行为辩解称属于民事借贷行为，不应认定为诈骗。
其辩护人对起诉指控的数额持有异议，提出本案应以银行转账凭证来确定被告人冯俊的借款总额；对起诉指控的第（二）、（五）宗事实的定性无异议；对其余六宗的行为定性认为，冯俊没有非法占有的目的，也没有虚构事实及隐瞒真相，双方之间的借款属于民间借贷纠纷，不构成合同诈骗犯罪。并当庭提交了冯某甲的撤案申请书，冯俊在深圳注册成立的企业法人营业执照、海南省五指山市通什镇人民政府文件等，用于证明冯俊已全部归还冯某甲的借款并取得谅解；冯俊成立海南鹏航房地产开发有限公司公司是为了建设五指山市翡翠花园项目以及其去深圳并非是逃避债务；冯俊开发的楼盘建好销售后其有能力偿还借款。
经审理查明：被告人冯俊因沉迷赌博而身负巨额债务。2011年5月冯俊申请注册成立海南鹏航房地产开发有限公司（以下简称海南鹏航公司），之后其以公司开发的房地产项目需要资金周转为由，采用以房抵押、项目借款及销售房产等与他人签订合同的方式，先后骗取吴某甲、温某某等人款额共计2996.3万元（人民币，下同），用于偿还个人债务及消费。具体事实分述如下：
（一）骗取吴某甲1052万元的事实
2010年8月1日、8月31日，被告人冯俊以阳光青城公寓和佳尚公寓项目缺少资金为由，承诺回报高额利润，通过与吴某甲签订《合作协议》的方式，骗取吴某甲借款60万元、390万元。2011年5月8日冯俊以支付工人工资为由，骗取吴某甲借款12万元。同年5月16日冯俊与吴某甲签订《房地产买卖契约》，将已经抵押给他人的海口市龙昆南路的一海综合X幢XXX房出售给吴某甲，先后骗取吴某甲购房款570万元。2012年8月1日，冯俊谎称办理该房过户手续，骗取吴某甲20万。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《合作协议》，证实：2010年8月1日、2010年8月13日，冯俊与吴某甲分别签订阳光青城公寓项目和佳尚公寓项目合作开发协议。
（2）收条、借条，证实：2010年8月1日、8月13日，冯俊收到吴某甲60万元、140万元和250万元；2011年5月16日，冯俊收到吴某甲购买一海综合X幢XXX房购房款570万元；2012年8月1日，冯俊借到吴某甲20万元。
（3）银行卡取款业务回单，证实：2010年8月1日、8月13日，吴某甲取款60万元、90万元和300万元；2011年5月8日，吴某甲取款12万元。
（4）委托书、公证书，证实：海口市琼山区龙昆南路一海综合X幢XXX房（商铺）产权所有人杜永茂2011年5月10日委托冯俊办理该房产转让事宜。
（5）《房地产买卖契约》、房权证，证实：2011年5月16日冯俊与吴某甲签订房地产买卖契约，将海口市琼山区龙昆南路一海综合X幢XXX房以591.76万元的价格出售给吴某甲。
（6）《商铺租赁合同》，证实：2012年3月23日冯俊将海口市琼山区龙昆南路一海综合X幢XXX房铺出租给他人使用。
（7）《房屋转让合同》、银行账户流水，证实：2013年4月8日，冯俊与黄霞签订房屋转让合同，将海口市琼山区龙昆南路一海综合X幢XXX房以820万元的价格转让给黄霞。同年4月9日黄霞的银行账户转取545万元。
（8）房屋所有权证、公证委托书、《房地产买卖契约》、房屋所有权转移登记申请表、海口市房产登记信息查询情况说明等，证实：海口市琼山区龙昆南路一海综合X幢XXX房产权所有人为杜永茂；2011年5月10日，杜永茂夫妇委托冯俊处理该房产；2013年4月11日冯俊转委托张若超处理该房产；2013年5月29日由张若超代理杜永茂夫妇与黄霞签订该房产的买卖契约，并办理了产权转移登记手续，产权人变更为黄霞。
2、被害人吴某甲的报案及陈述，其述称：冯俊诈骗其1052万元。2010年7月冯俊以阳光青城项目缺资金为借口，向其借款200万元，期限10个月，利润160万元。2010年8月1日其和冯俊签订合作协议，实际是借款，同日其通过银行转账给冯俊60万元。几天后，冯俊以佳尚公寓缺资金为由，向其再借款250万元，并承诺同年12月31日还款和回报利润220万元。2010年8月13日，其与冯俊签订合作协议，实际是借款，其连同上次未付完的借款一起分两次共转390万元给冯俊。冯俊收到借款后以各种理由躲避其，其便要求冯俊用他的海口市龙昆南路一海综合楼项目作抵押借款，他不同意，但同意将综合X幢XXX房铺以每平方米1万元共计590万元的价格卖给其，后其陆续支付给他现金共计370万元。之后冯俊以给工人发工资为借口又向其借12万元。当时冯俊也将一海综合楼二楼的装修工程交给其做，后来其和他协商结算工程款及购买XXX房面款，并于2011年5月16日签订了房地产买卖契约，将XXX房面的总价格变更为570万元，其中冲抵了冯俊应付给其的工程款200万元，这样冯俊给其写了一张570万元的总收条。其买下XXX房面后装修出租，后来冯俊又将该铺面抵押给放高利贷的人。其要求冯俊把铺面过户给其，冯俊说已经抵押给别人了，需要20万元才能解除抵押，2012年8月1日，其又借给他20万元。2013年5月，黄霞告诉其冯俊将一海综合楼卖给她了，并已过户到她名下，其才知道受骗了。
经吴某甲辨认，辨认出冯俊。
3、证人证言
（1）孙彦海的证言，证实：2010年7月，吴某甲经其介绍认识冯俊，冯俊说他开发建设的阳光青城公寓项目缺资金，让吴某甲借200万元给他，并承诺10个月连本带利返还360万元给吴某甲。2010年8月1日，冯俊和吴某甲签订合作协议，当日吴某甲和其一起到银行转60万元给冯俊。过了几天，冯俊说他还有另外一个佳尚公寓项目也正在施工，让吴某甲借250万元用于该项目建设，吴某甲和冯俊又签订了合作协议。后吴某甲便连同上次没有付完的借款分两次转给冯俊390万元。还款期限到后，冯俊没有还款。其知道冯俊有一个位于海口市龙昆南路的一海综合楼项目，该项目还有一楼铺面，其就和吴某甲要求冯俊将一楼铺面作为他借吴某甲450万元的借款抵押，但冯俊不同意，经过几次商谈，冯俊同意将一海综合X幢XXX房以每平方米1万元共计591.76万元的价格卖给吴某甲，并且和吴某甲签订了房地产买卖契约，后吴某甲又陆续以现金或转账方式付给冯俊570万元购房款，剩余21.76万元购房款等过户才付，后吴某甲将一海综合X幢XXX房装修出租。2012年7月，冯俊告诉其和吴某甲，他正在办理一海综合X幢XXX房的过户手续，叫吴某甲先把20万元购房款付给他。为了尽快过户，吴某甲把20万元购房款给了冯俊。
（2）黄霞的证言，证实：2013年5月29日其与冯俊签订房地产买卖契约，以820万元的价格购买了一海综合X幢XXX房，过户费130万元是由其来支付。其通过银行转账550万元给刘海涛（替冯俊还借款），余下的购房款400万元通过银行转账给冯俊。其在购买前已经知道该房当时已抵押给了别人。
4、被告人冯俊的供述，其供认：2010年6、7月，其因需要钱还债，便以正在开发建设的阳光青城项目缺少资金为由向吴某甲借款200万元，并承诺10个月后归还本利360万元。2010年8月1日，其与吴某甲签订合作协议，实际是借款协议，约定向吴某甲借款200万元，期限10个月，利润160万元。签订协议后，吴某甲转了部分款项给其。后其又以佳尚公寓缺少资金为由向吴某甲再借款250万元，2010年8月13日，其与吴某甲签订合作协议，向吴某甲借款250万元，承诺2010年12月31日还款，固定利息为220万元。签订协议后，吴某甲连同上次未给的借款共计450万元付给了其。后来借款期限到，其没钱还，就把海师旁边的一海综合楼的装修工程给吴某甲做，并向他提出借款100万元，但吴某甲要求其将一海综合楼抵债给他。为了向吴某甲借款，其便与吴某甲签订了房地产买卖契约，将一海综合楼的XXX房面卖给他，他借款100万给其，其只收到他100万元的借款，但给他写过收据，说明收到他购买一海综合X幢XXX房面款570万元，其也没有付给他装修款。一海综合X幢XXX、XXX房是2011年4月其跟孙艳峰买来的，约3、4个月后其就将XXX房抵押给刘海涛借款500万元。2013年5月其与黄霞签订房屋买卖合同，将一海综合楼的XXX房卖给黄霞。其将已经抵押给刘海涛的一海综合X幢XXX房面卖给吴某甲，是为了骗取吴某甲的借款。此外，其还于2011年5月8日向吴某甲借款12万元，2012年8月1日向吴某甲借款20万元。其与吴某甲签订合作协议借款之前就已经跟很多人借了钱，只要能借的其都借，其借吴某甲的钱都用于还高利贷借款和利息了。
经冯俊辨认，辨认出吴某甲。
（二）骗取温某某580万元的事实
2012年1月至3月，被告人冯俊隐瞒房产已销售给他人的事实，伪造佳尚公寓房产证及委托书，通过与温某某签订多份《房地产买卖契约》的形式，将已经销售给他人的佳尚公寓801、802、803、808、901、902、903、904、905、908、909、1001、1002、1003、1004、1005、1008、1101、1102、1103、1104、1105、1109、1201、1205、1209、1301、1303、XXX房，靓佳大厦1102、1103、1302、402、XXX房及以海口市龙昆南路的一海综合楼第二层抵押借款，骗取温某某共计430万元，之后又以完善办证相关手续为由，骗取温某某308万元。同年年底，冯俊因没钱归还遂用一批钢材抵减158万元，尚有580万元无力返还。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《房地产买卖契约》及借条，证实：2012年1月9日冯俊将位于海口市勤政路XX号靓佳大厦1102、XXX房抵押给温某某，向温某某借款30万元；2012年1月14日将坐落于海口市勤政路XX号靓佳大厦1302、402、708、1409、XXX房抵押给温某某，向温某某借款50万元；2012年3月1日-6日将海口市琼山区新兴路XX号佳尚公寓1201、1209、901、1004、1205、1001、902、905、1101、904、1102、905、903、808、1008、1103、1105、1109、803、1304、909、801、905、1003、1005、1303、1104、1301、1002、802、908、1505、1303、1109、1302、1402共计36套房及以海口市龙昆南路海师旁一海综合楼第二层抵押给温某某，多次向温某某借款共计350万元。
（2）房屋所有权证，证实：上述房屋的产权所有人为吴其伦。
（3）借条，证实：2012年1月-3月，冯俊向温某某借款共计130万元；2012年3月1日冯俊向温某某借款300万元、150万元；2012年3月27日冯俊向温某某借款100万元；2012年5月1日冯俊向温某某借款58万元。以上共计738万元。
（4）银行转账、存款凭证，证实：2012年3月2日，温某某转入冯俊银行账户100万元；同年3月27日温某某转入冯俊银行账户75万元；冯俊银行账户同年1月6日存入45万元、同年1月14日存入45万元；温某某同年3月1日取款65万元；温某某同年3月3日转入62109XXXXX账户100万元。
（5）还款计划承诺书，证实：2013年5月11日冯俊向温某某出具欠款580万元的还款计划。
（6）委托书，证实：2011年11月11日唐南涛授权委托冯俊收取吴其伦购买海口市琼山区新兴路XX号佳尚公寓的购房款；2012年2月28日钟文昌委托冯俊处理海口市龙昆南路海南师范旁一综合楼第二层房产事宜。两份委托书均系冯俊伪造。
（7）吴其伦出具的证明等，证实：2011年11月其向唐南涛购买的位于海口市琼山区新兴路XX号的整栋佳尚公寓房产，从未授权委托冯俊及其公司代为销售。
（8）海口市房产登记信息查询情况说明，证实：上述房产的基本情况。
2、被害人温某某的报案及陈述，其述称：其被冯俊利用虚假项目诈骗580万元。2012年冯俊说他在海口市琼山区新兴路XX号佳尚公寓的工程还欠着工人的工钱，让其借钱给他发工资，并以该公寓的房子抵押给其。2012年1月6日其与冯俊签订了房地产买卖契约，冯俊以佳尚公寓的1505、1303、1109、1302、XXX房向其抵押借款50万元，其当场给冯俊现金5万元，通过银行转账付给冯俊45万元。过了几天，冯俊又说他的靓佳大厦工程也缺钱支付工人工资，让其借30万元给他，并以靓佳大厦的房子作抵押，其便取30万元现金交给了他，并与冯俊签订一份房地产买卖契约，他用靓佳大厦的1102、XXX房抵押借款。又过了几天，冯俊说还需要50万元应急付工人工资，并承诺用靓佳大厦的房子作抵押，其先付给他现金5万元，后双方签订房地产买卖契约，冯俊用靓佳大厦的1302、402、708、1409、XXX房作抵押借款，其通过银行转账的方式又付给冯俊45万元。过完年后，冯俊跟其说他的靓佳大厦还没有办房产证，需要资金来补办报建等手续，让其帮忙借钱给他办相关手续，还承诺靓佳大厦现在卖的房都只是收了一部分钱，因为没办房产证，只能收一部分的售房款，补办手续后用收到的售房余款还其借款。2012年3月1日冯俊与其签了5份房地产买卖契约，分别把佳尚公寓的1201、1209、901、1004、1205、1001、902、905、1101、904、1102、905、903、808、1008、1103、1105、1109、803、1304、909、801、1003、1005、1303、1104、1301、1002、802、XXX房及海口市龙昆南海师旁一综合楼的第二层以300万元的价格卖给其，实际上是以这些房子做抵押向其借款300万元，之后其便分几次通过银行转账265万元和现金35万元给冯俊。当天下午冯俊又找其说300万元不够办理靓佳大厦的报建手续，而且他抵押给其的房子完全超过300万元的价值，叫其再借150万元给他。其当时也认为他的房子价值是超过300万元的，加上之前已经借了很多钱给他了，只能继续借给他，让他尽快补办完相关手续，也好尽快还其借款，所以其陆陆续续再给他150万元的现金。2012年3月27日其又借给他100万元，其中25万元现金，银行转账75万元，2012年5月1日其再给他58万元现金办证。2012年年底，其经常追他还钱，他没钱还便用一批钢材抵了158万元。此后他再也不与其见面，经常关机躲避其。后来才知道抵押给其的房子他已经销售了，而且他用来抵押的房产证经核实也都是假的，才意识到被他骗了。其借钱给冯俊没有收取利息，因为当时冯俊答应给其一个5000万会所的装修工程给其做。
3、证人证言
（1）冯某乙的证言，证实：2012年初其介绍冯俊跟温某某认识，当时冯俊说缺钱，想把海甸岛的一个娱乐会所的装修工程给温某某做，说他急需钱，让温某某借钱给他，温某某答应了。此后，冯俊说他靓佳大厦、亮典公寓的项目需要资金办理房产证，温某某就陆续借了一些钱给冯俊，当时冯俊还拿佳尚公寓的房产证抵押给温某某。
（2）钟文昌的证言，证实：2012年2月28日其没有给冯俊写过委托书，委托冯俊处理海南师范旁的一海综合楼第二层的房产。
4、被告人冯俊的供述，其供认：2012年初因为需要资金，其通过冯某乙介绍认识温某某，当时正好要过年了，其之前借的高利贷都找其还钱，加上还要支付佳尚公寓工程款，为了骗取温某某的信任，其承诺用靓佳大厦、佳尚公寓及海师旁一综合楼的房子抵押给温某某借款，同时双方签定房地产买卖契约，约定将靓佳大厦、佳尚公寓及海师旁一综合楼的房销售给温某某，实际上是拿房子作抵押向温某某借款，同时其伪造了佳尚大厦等房子的房产证交给温某某。2012年的1月6日，其与温某某签订房地产买卖协议，骗温某某借给其50万元。过几天，其又与温某某签定房地产买卖契约，骗取温某某30万元现金。又过了几天，为了借钱还债，其又骗温某某说需要钱付工程款，并用房子作抵押，骗温某某借款50万元。过完年后，因为债主逼债，其骗温某某说靓佳大厦办理房产证需要资金，用佳尚公寓的房子向温某某抵押借了300万元。当天下午其再次约温某某骗说300万元不够办理靓佳大厦的房产证费用，还要再跟他借钱，又骗他借了150万元，其收到温某某的钱后都用于还债了。又过了些时间，其又找温某某骗他说需要钱办理靓佳大厦的房产证，再次骗温某某借了100万元。2012年的5月，其当时急需钱还债，又骗温某某说还需要钱办房产证，因为温某某一直很相信其，这样其又骗了他借了58万元。其一共骗温某某738万元，已经还了158万元。其用来抵押给温某某的房产证，都是其到南大桥底下办的假房产证，为了是让温某某相信把钱借给其。其向温某某借款所提供钟文昌和吴其伦的委托书都是假的，是其自己写的。
经冯俊辨认，辨认出温某某。
（三）骗取苏某某332.5万元的事实
2011年9月9日至12月8日期间，被告人冯俊隐瞒靓佳大厦第三层等房产已销售给他人的事实，通过与苏某某签订多份《房地产买卖契约》的方式，将靓佳大厦第3层及5H、9D、10D、12F、7I、13I、6I、7D、7F、9I、9K、10E、10I、11D、12E、13E、14L、14N、XXX房产向苏某某抵押借款，并约定月利息为5%。苏某某先后两次通过银行转账共计332.5万元给冯俊。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《房地产买卖契约》，证实：2011年9月9日、12月8日海南鹏航公司将海口市勤政路XX号靓佳大厦第三层及靓佳大厦6I、7D、7F、9I、9K、10E、10I、11D、12E、13E、14L、14N、14O、7I、12F、13I、10D、5H、9D房出售给苏某某。
（2）《售房合同》，证实：冯俊将已销售给李燕明、曾维城、钱玉红等人的靓佳大厦6I房、佳尚公寓7F房等12套房抵押向苏某某借款。
（3）借款合同及收条，证实：2011年9月9日冯俊向苏某某借款345万元，6个月还清，月息2.5%；2011年9月9日，海南鹏航公司收到苏某某345万元。
（4）付款确认函、银行进账单、客户回单，证实：2011年12月8日苏某某汇款47.5万元给海南鹏航公司；苏某某向海南鹏航公司转账285万元。
2、证人郭某某的证言，证实：大概是2011年，冯俊说需要300万元办理小产权房的房产证，所以其便介绍他认识苏某某。冯俊提出用房产抵押借款300万元，并带苏某某到海口市勤政路查看了靓佳大厦。因为靓佳大厦是小产权房，没办法做他项登记，他们便签订房地产买卖契约，以买卖的形式将房子抵押给苏某某借钱300万元，双方约定利息每月5％，苏某某先扣除5％的利息后再将余下的285万付给冯俊。其听苏某某和冯俊都说过，苏某某之后又借给冯俊50万元。
3、被害人苏某某的报案及陈述，其述称：海南鹏航公司及法定代表人冯俊利用合同诈骗其购房款345万元。2011年9月9日其与冯俊签订四份房地产买卖契约，约定以300万元的价格购买海口市勤政路XX号靓佳大厦的第三层及6I、7D、7F、9I、9K、10E、10I、11D、12E、13E、14L、14N、XXX房产，2011年12月9日交房。签合同后其便将购房款345万元支付给海南鹏航公司，其中通过银行转账285万元，给冯俊现金10万元，尾款交房时再付。后来冯俊说还有几套房要卖，其又与冯俊签订六份合同（代杨嘉兴签购），购买靓佳大厦的5H、9D、10D、12F、71、XXX房，其代付了购房款50万元，其中转账47.5万元，现金支付2.5万元。后因冯俊没办法交房，其就当这6套房是其购买的，所以其跟冯俊共买了19套房产，付给冯俊购房款共计345万元。但冯俊一直都没有交房，他说房产的土地尚未过户，相关手续无法办理。2012年底，其发现所购买的靓佳大厦的房子已经有人居住了，才知道被骗了。
经苏某某辨认，辨认出冯俊。
4、被告人冯俊的供述，其供认：2011年9月其已经债务逼身，急于寻找资金，便向苏某某提出借300万元周转做房地产生意，并带苏某某到其开发的靓佳大厦现场看。因为靓佳大厦的房子没有房产证，无法做担保登记，苏某某说有郭某某担保就可以借款给其。同年9月月9日其与苏某某签订借款及房地产买卖合同，约定借款利息月5%，签合同的当天苏某某扣除第一月的利息15万元后转账给其285万元，还约定将三个月利息45万元计入本金里，所以其就写了345万元的借款合同和借条。其收到苏某某的借款后就用于还债了。大概过了3个月，其和苏某某又签订合同，利息也是月5%，苏某某扣除当月利息2.5万元后，转账付给其47.5万元，但其给苏某某写的还是50万元的借条，实际其二次收到苏某某是332.5万元。其在与苏某某签订房地产买卖合同之前，合同所约定的房产已经出售给了别人，但是当时还没有人入住，所以其就骗苏某某说这些房子还没有出售。
经冯俊辨认，辨认出苏某某。
（四）骗取林某某690万元的事实
2011年4月至5月，被告人冯俊隐瞒佳尚公寓X幢XXX、202、402、502、602、XXX房，靓佳大厦4D、4E、6H、9B、9C、9E、9I、10B、10E、11A、11B、11C、12B、12J、12K、XXX房，亮典公寓第6层、第10层、第11层房产已销售给他人的事实，通过与林某某签订《房地产买卖契约》的形式，将上述房产抵押或销售给林某某，骗取林某某730万元。同年8月归还40万元，尚有690万元未能归还。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《房地产买卖契约》、银行取款凭条、账户交易流水、收条，证实：2011年4月22日冯俊将海口市青年路XX号佳尚公寓X幢XXX、202、402、502、602、XXX房以90万元的价格出售给林某某，同日林某某取款60万元，转账30万元给冯俊；同日冯俊向林某某出具收到90万元房款的收条一张。
（2）《房地产买卖契约》、借款协议、借条、银行交易清单，证实：2011年4月28日冯俊将海口市勤政路XX号靓佳大厦4D、4E、6H、9B、9C、9E、9I、10B、10E、11A、11B、11C、12B、12J、XXX房以504万元的价格出售给林某某，同日签订借款300万元协议，冯俊出具收到林某某现金300万元的借条一张以及林某某转款220万元给冯俊。
（3）银行取款、转账凭证、账户交易流水及收条，证实：2011年5月6日林某某转账250万元给冯俊，同日取款10万元以及冯俊账户交易情况；同日冯俊出具收到林某某购买海口市文明东路陈新洪商住楼（亮典公寓）第6层、第10层、第11层购房款360万元收条一张。
（4）借条，证实：2011年8月15日冯俊出具收到林某某现金60万元的借条一张，并注明已归还40万元，尚欠20万元。
（5）海口市房屋建筑面积测绘报告、房屋建筑面积分层汇总表、房屋建筑面积分层平面图、建设工程规划许可证等，证实：陈新洪商住楼（亮典公寓）的建筑情况。
（6）海口市房产登记信息查询情况说明，证实：上述涉案房产的基本情况。
2、被害人林某某的报案及陈述，其述称：冯俊诈骗其690万元。2011年4月，冯俊说他周转资金紧张，问其想不想买房子，可以优惠卖给其，或者借钱给他，他再付点利息给其。2012年4月22日冯俊以海口市青年路XX号佳尚公寓A座的201、202、402、502、602、XXX房作抵押向其借款90万元，并约定借款期限为2个月，双方签定房地产买卖契约后，其付给冯俊90万元，冯俊在收条上注明利润为5万元。那段时间冯俊说他在凤翔路正在建一栋楼，资金缺口300万元左右，想跟其合作一起开发，保证楼建好出售后其的利润有200万元，如果不想跟他合作，也可以借钱给他，他可以用房子来抵押，保证其的借款安全，所以其就和他签了借款协议，同时还签了房地产买卖契约，以买卖房产的方式将他开发的勤政路XX号靓佳大厦的4D、4E、6H、9B、9C、9E、9I、10B、10E、11A、11B、11C、12B、12J、XXX房作抵押向其借款220万元，其便转账220万元给了冯俊。过了几天，冯俊又说他的亮典公寓已经封顶，但缺资金装修，想跟其借钱装修，或者优惠卖些房子给其。2011年5月6日其与冯俊约定该公寓的第6层、第10层、第11层，以每平方3200元的价格卖给其，共计360万元，之后其通过银行转账支付给冯俊360万元。到了8月份冯俊说房还没有建好，求其借钱给他应急，2011年8月15日冯俊用勤政路的靓佳大厦XXX房抵押向其借款60万元。到了年底，约定还款及交房期限都到了，但冯俊一直躲着不见其，2011年年底其才知道冯俊用来抵押给其的房子全部都卖给了别人。其便追着冯俊还钱，2011年12月份他还了40万元，并承诺月底前还清欠款，但此后冯俊就不再露面了。冯俊没有付过利息给其。
经林某某辨认，辨认出冯俊。
3、被告人冯俊的供述，其供认：2010年因急需钱还债，其就故意跟林某某说其开发的几个楼盘资金紧张，问他是否可以借钱给其用于项目建设，同时承诺支付高利息给他，还用房子作抵押，保证他的资金很安全，不存在任何风险，目的是为了让他借钱给其。2011年4月22日其与林某某签订房地产买卖契约，将青年路XX号佳尚公寓A座的201、202、402、502、602、XXX房以出售的方式做抵押，骗取林某某借款90万元。2011年4月28日，其以同样的方式骗林某某说其在凤翔路开发的一个楼盘，工程资金紧张，想让林某某合作投资，但林某某不同意，只同意借款给其，其便与林某某签订房地产买卖契约，将勤政路的靓佳大厦4D、4E、6H、9B、9C、9E、9I、10B、10E、11A、11B、11C、12B、12J、XXX房以出售方式做抵押，骗取林某某借款300万元。同年5月6日其给林某某出具林某某购买海口市文明东路北侧陈新洪商住楼第10层、第11层、第6层购房款共360元的收条，实际上不是其卖房给他，而是之前跟他借390万元后，已经还了一部分钱，重新确认补写的，以证实还欠他本息共360万元。2011年8月15日其写给林某某60万元的借条，实际上是利息转为的借款。其抵押给林某某的上述房产事先都已出售或抵押给他人了，骗取林某某的钱都用于还高利贷了。
经冯俊辨认，辨认出林某某。
（五）骗取谢某某110万元的事实
2012年10月16日，被告人冯俊伪造工程施工许可证，以海南鹏航公司的名义，通过与谢某某签订海口市府城镇新大洲大道《尚佳翡翠公寓工程承包合同书》、海口市府城镇洋上村翡翠公寓《装修工程合同书》的方式，骗取谢某某110万元。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《装修工程合同书》，证实：2012年10月16日谢某某与海南鹏航公司（冯俊）签订海口市府城洋上村翡翠公寓改造装修工程，工程总造价240万元。
（2）《尚佳翡翠公寓工程承包合同书》，证实：2012年10月16日谢某某与海南鹏航公司（冯俊）签订工程承包合同，承包海口市府城新大洲大道尚佳翡翠公寓的土建和安装工程。
（3）借条及转账凭证，证实：2012年10月17日、18日谢某某二次通过银行转款共100万元给冯俊；冯俊出具两张共计110万元的借条。
（4）建设工程施工许可证，相关文件，证实：冯俊提供给谢某某的尚佳翡翠公寓的建设工程施工许可证，公章为海口市琼山区规划建设局；中共海口市琼山区委文件、海口市琼山区人民政府办公室文件，证实公章名字为海口琼山区住房和城乡建设局。
（5）《合作开发商住房合同书》、房权证、土地使用证，证实：由冯俊提供给谢某某的2012年8月8日冯俊与陈少荣合作开发位于海口市府城新大洲大道商住房的相关手续。
2、被害人谢某某的报案及陈述，其述称：2012年9月其经朋友介绍认识冯俊，冯俊几次约其商谈承包工程事宜，同年10月16日其和冯俊签订装修工程合同书及尚佳翡翠公寓工程承包合同书，约定海南鹏航公司将位于海口市府城镇洋上村的翡翠公寓改造装修及海口市府城镇大洲大道的尚佳翡翠公寓的土建工程承包给其，签合同时冯俊要求其支付工程保证金100万元。因为尚佳翡翠公寓的土建工程没有施工许可证，其要求冯俊办证后再交保证金，所以其便提出以借款的方式支付保证金给冯俊。第二天冯俊通过手机将尚佳翡翠公寓的建设工程施工许可证的照片发给其，其便通过银行转款100万元到冯俊的账户。过了十来天，冯俊说翡翠公寓还差20万元转让款，向其借20万元，其答应只借给他10万元，并于2012年11月11日到银行取出现金10万元交给冯俊。2012年11月底冯俊通知其进场尚佳翡翠公寓工地施工，但一直未通知其入场翡翠公寓的装修工程，后来吕某某告诉其冯俊没能把翡翠公寓买下来，但其当时已经入场建设尚佳翡翠公寓的工程，认为只要有这个工程也可以将成本赚回来。到了2013年3月，城管部门告知其尚佳翡翠公寓的施工许可证是假的。其通过朋友得知冯俊把钱都用于澳门赌博了。
经谢某某辨认，辨认出冯俊。
3、证人证言
（1）吕某某的证言，证实：2012年10月左右，冯俊说海南鹏航公司没钱做佳尚翡翠公寓和河口路一栋装修工程，让其找有能力垫资的公司来承包。其便将该消息告诉谢某某，并介绍谢某某和冯俊认识，当时冯俊说为了保证工程顺利开工，要求谢某某先支付100万的工程保证金，谢某某也支付了。后来谢某某入场施工后，因为该工程没有报建，被城管部门叫停，说该工程的施工许可证是假的。后来冯俊说府城河口路的一栋楼的装修工程还欠业主20万保证金没有支付，要求谢某某借钱给他支付保证金，这样谢某某才可以入场装修。谢某某只同意借给他10万元。
（2）陈少荣的证言，证实：2012年8月其与冯俊签订开发“尚佳翡翠公寓“合作合同，但冯俊没有投入一分钱，拿了施工队的保证金之后就不见人影了，其便停止了与冯俊的合作。
4、被告人冯俊的供述，其供认：其通过吕某某介绍认识谢某某。2012年9月其准备和别人开发海口市府城镇新大洲大道的尚佳翡翠公寓和做翡翠公寓的装修工程。因为没有资金，加上其欠高利贷被人追债，为了筹钱还债，其多次约谢某某商谈，准备将这两个工程承包给他，并以工程缺资金为由，要求谢某某借给其100万元。2012年10月16日其与谢某某签订装修工程合同书及尚佳翡翠公寓工程承包合同书，将工程承包给他，并以此要求谢某某借给其100万元。谢某某分两次转账付给其100万元，其都用于还债了。到了2012年11月，其又找谢某某借现金10万元，其也将这10万元花了。其骗取谢某某共计110万元。
经冯俊辨认，辨认出谢某某。
（六）骗取马某某35万元的事实
2012年9月27日，冯俊隐瞒海口市文明东路北侧亮典公寓1001、XXX房已销售给他人的事实，通过与马某某签订《房地产买卖契约》的方式，骗取马某某购房款35万元。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）《房地产买卖契约》，证实：2012年6月15日海南鹏航公司、冯俊将海口市文明东路亮典公寓XXX房以12万元的价格出售给刘翠萍；同年9月15日冯俊将亮典公寓XXX房以21.4万元的价格出售给张巧意。
（2）《房地产买卖契约》，证实：2012年9月27日，海南鹏航公司、冯俊将海口市文明东路亮典公寓的XXX房、XXX房以35万元的价格出售给马某某。
（3）收据、收条及银行电子回单，证实：2012年9月27日海南鹏航公司收到马某某购房款35万元；2012年12月6日李超收到马某某装修款1万元。
（4）马某某提供的书面材料，证实：冯俊亲属于2013年6月归还其20万元，同年年底在龙华公安分局经侦大队民警的帮助下追回10万元。
（5）公证书及土地转让协议书，证实：2010年6月23日陈新洪将海口市文明东路北侧地号为01050XXXXX的土地使用权转让给冯俊。
2、被害人马某某的报案及陈述，其述称：2012年8月，其通过朋友介绍认识冯俊，冯俊说他可以照顾一套约100平方米的房子给其，价格是35万元，但房款要一次性付清。2012年9月25日，其通过网银先转款5万元给冯俊。同年9月27日，其与冯俊签订房地产买卖契约，购买亮典公寓XXX房、XXX房，后其通过银行转款30万元给冯俊。交完房款的当天，冯俊公司的账务人员将XXX房钥匙交给其，但后来其发现XXX房有人居住。当月冯俊的岳父代还给其20万元。同年11月底，当其交付1万元准备装修入住XXX房时，有一女子出面干涉说XXX房她已付款购买了，并提供一份与冯俊签订的房地产买卖契约，至此其才发现上当受骗了，后在公安干警的帮助下追回10万元，现仍有6万元未能追回。
3、证人周某某的证言，证实：2012年5月冯俊向其推荐海口市文明东路的亮典公寓并带其去看房，其觉得位置适合，就选了XXX房，房价为12万元。同年6月15日其以朋友刘翠萍的名义与冯俊签订房地产买卖契约购买XXX房，并当场付现金12万元的购房款。当时其还担心冯俊一房两卖，所以特地提醒冯俊，冯俊让其放心，大概一个星期其就入住XXX房了。
4、被告人冯俊的供述，其供认：2012年下半年，其带马某某到海口市文明东路的亮典公寓看1001和XXX房，并跟他说以35万元的价格卖给他，但是之前其已经将XXX房及XXX房卖给了其他客户，其没有告诉马某某这个情况，其让马某某预付了5万元定金。同年9月马某某跟其签定房地产买卖契约，又付给其30万元购房款。其收到马某某的购房款后花掉了，没钱退给马某某，后来马某某找到其岳父，其岳父帮其还了20万元，后来其跟别人借10万元还给了马某某，剩余的5万元一直未还。
经冯俊辨认，辨认出马某某。
（七）骗取宁某某126.8万元的事实
2011年4月，被告人冯俊虚构海口星海广场夜总会装修工程，并以将该装修工程承包给宁某某为由，骗取宁某某工程保证金85万元。同年5月30日，冯俊隐瞒海口市国贸大道仙乐花园X幢XXX房已抵押并转让给他人的事实，将该房重复抵押给宁某某，骗取宁某某41.8万元。
上述事实，有经庭审举证、质证，并经本院予以确认的下列证据证实：
1、书证
（1）收条，证实：2012年4月6日冯俊收到周胜春和宁某某装修海口市星海广场夜总会工程保证金170万元。
（2）借条，证实：2012年5月30日冯俊以海口市国贸大道仙乐花园X幢XXX房向宁某某抵押借款41.8万元。
（3）说明，证实：孙艳峰与冯俊就海口市星海夜总会装修工程从未签过任何协议，冯俊也没有支付过任何形式的保证金。
（4）海口市房产登记信息查询情况说明，证实：海口市金贸区国贸大道仙乐花园X幢XXX房产权人为徐伟，缮证日期为2014年5月7日。
2、被害人宁某某的报案及陈述，其述称：冯俊诈骗其126.8万元。2012年3月的一天，冯俊答应将海口市星海广场夜总会的装修工程给其做，其便找周胜春合作。同年4月其和周胜春与冯俊见面，给25万现金还把两套房子交给冯俊卖了60万元，合计是85万元作为工程保证金。同年4月6日，其两人又筹了30万现金交给冯俊，冯俊拿着事先打印好的借条并签名给其，证实收到其和周胜春的装修保证金170万元。后来冯俊又说他做的工程缺资金，拿国贸大道仙乐花园X幢XXX房作抵押，让其借钱给他投入工程，其就借给他41.8万。后来冯俊承诺给其的工程一直没有开工，才知道实际上没有星海广场夜总会的装修工程。冯俊抵押给其的仙乐花园X幢XXX房，早已抵押给了多人。
经宁某某辨认，辨认出冯俊。
3、被告人冯俊的供述，其供认：其跟宁某某借125万元，都用于还高利贷及利息了。2012年年初，听说海口市星海湾广场夜总会要装修，其就跟宁某某说其可以拿到这个工程，宁某某说让给他做，其跟他说最近工程资金周转困难，让他借钱给其就当做工程的保证金，所以宁某某便找周胜春一起合作，因为之前其就欠周胜春40万元借款，所以大家商议将之前的借款也当做保证金的一部分，并约定保证金为170万元，周胜春再给其45万元，一共是85万元。宁某某没有给其钱，而是将两套房子作价85万元给其去抵押借款。2011年6、7月其急需钱还债跟宁某某借了40万元，后宁某某知道其国贸有一套房子，便要求以房作担保，但后来其也将该房卖给了别人。
经冯俊辨认，辨认出宁某某。
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