江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0923民初847号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇澳门路511号。
负责人沈锋，该支行行长。
委托代理人顾正刚，江苏众想律师事务所律师。
被告盐城源富建筑装饰工程有限公司，住所地阜宁县阜城大街118号（富建大厦八层）。
法定代表人李刚，该公司董事长。
委托代理人宗益道，富建集团有限公司法务部主任。
被告富建集团有限公司城南新区分公司，住所地阜宁县城南新区天鹅国际商业中心4楼。
负责人孙昌成，该公司总经理。
委托代理人周玲，江苏广泽律师事务所律师。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁常熟银行）诉被告盐城源富建筑装饰工程有限公司（以下简称源富建筑装饰公司）、富建集团有限公司城南新区分公司（以下简称富建城南分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告阜宁常熟银行委托代理人顾正刚，被告源富建筑装饰公司委托代理人宗益道，被告富建城南分公司委托代理人周玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阜宁常熟银行诉称，2014年10月16日，被告富建城南分公司用位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxx商品房与原告签订了最高额抵押合同，合同约定，在2014年10月16日至2015年10月15日期间内，被告富建城南分公司以上述抵押的房屋为被告源富建筑装饰公司向原告贷款提供最高额抵押担保。2014年12月22日，源富建筑装饰公司因经营需要向原告贷款5000000元，贷款到期日期为2015年6月10日，约定期内月利率为6.533333‰，逾期利率在此基础上上浮50%。贷款到期后，经原告多次催要，源富建筑装饰公司尚欠原告贷款本金5000000元及利息374032.19元。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院，请求判令被告源富建筑装饰公司立即清偿原告贷款本金5000000元及利息（截止2015年12月2日的利息374032.19元，从2015年12月3日至实际还款之日止的利息按合同约定利率计算）；被告源富建筑装饰公司承担原告律师代理费40000元；原告对被告富建城南分公司抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。
被告源富建筑装饰公司辩称，这是笔借名贷款，实际使用人和还款人是富建城南分公司，本公司是富建集团公司的全资子公司，现富建集团公司资金链已经完全断裂，严重资不抵债，请将本案所涉债务纳入富建集团对金融贷款类的统一处置。
被告富建城南分公司辩称，本公司不具有独立法人资格，是富建集团公司的分公司，无权办理抵押，该抵押担保无效，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月16日，被告富建城南分公司作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》二份，合同约定，抵押人富建城南分公司以其所有的位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxx的商业服务用房及土地使用权，为源富建筑装饰公司在2014年10月16至2015年10月15日的期间内向原告借款提供最高额抵押担保（其中商业用房抵押担保主债权本金最高限额5798000元，国有土地使用权抵押担保主债权本金最高限额3865000元），担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息等及实现债权包括但不限于律师代理费、诉讼费的费用。同日，富建城南分公司办理了抵押登记手续（阜房他证阜城字第x**号）。2014年12月22日，被告源富建筑装饰公司作为借款人与原告签订了《借款合同》一份，合同约定，贷款金额为5000000元，贷款期限自2014年12月22日至2015年6月10日，贷款用途购材料，贷款利率为月利率6.533333‰，逾期利率按实际贷款利率水平上加收50%，还款方式按季结息，到期一次性归还本金。担保方式为富建城南分公司提供抵押担保。借款人未按本合同的约定归还贷款本息，贷款人有权要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、承担诉讼费、律师费等；有权行使担保物权。2014年12月22日，被告源富建筑装饰公司立据向原告阜宁常熟银行借款5000000元。借据上载明的借款利率、借款期限等如合同约定。源富建筑公司借款后，按约结息至2015年3月20日，借款到期后未能归还借款本息。现结欠原告借款本金5000000元及利息（截止2015年12月2日的利息为374032.19元，之后的利息按合同约定利率计算）。
上述事实，有原告向本院提供的《借款合同》、借款凭证各一份，《最高额抵押合同》二份、阜房他证阜城字第x**号复印件各一份、委托代理合同一份、律师代理费发票四份，当事人身份信息复印件及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁常熟银行与被告源富建筑装饰公司签订的《借款合同》，以及与被告富建城南分公司签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方应严格依约履行。原告阜宁常熟银行按约履行发放贷款义务，但被告源富建筑装饰公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任，及原告为实现债权而支付的律师费用。被告源富建筑装饰公司辩称该笔贷款的实际使用人和还款人是富建城南分公司，本院认为，源富建筑装饰公司作为具备民事权利能力和民事行为能力的主体，无论其立据贷款为己用，或是将贷款转借给他人使用，根据合同相对性原则，该公司都必须依约承担还款责任，但其享有在偿还原告贷款后向实际用款人的追偿权，故源富建筑装饰公司的上述辩解理由不能成立，本院不予采纳。对源富建筑公司提出其母公司富建集团严重资不抵债，要求将本案所涉债务纳入富建集团对金融贷款类的统一处置的辩解，因无法律依据，本院不作理涉。被告富建城南分公司为源富建筑公司的借款提供了抵押担保，并依法办理了登记手续，在源富建筑公司不能按约归还原告的借款本息时，原告有权对富建城南分公司抵押的房屋及土地使用权依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告富建城南分公司辩称不具有独立法人资格，是富建集团公司的分公司，无权办理抵押，该抵押担保无效，因富建城南分公司是具有独立经营权且拥有房屋等资产的公司，应以其提供抵押的资产对其担保行为承担担保责任，故对富建城南分公司的辩解意见，本院亦不予采纳。对原告要求被告承担律师代理费40000元的诉讼请求，根据借款合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费29000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告盐城源富建筑装饰工程有限公司偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金5000000元及利息（利息计算方式：2015年12月2日前的利息为374032.19元，从2015年12月3日起至实际还款之日止按合同约定利率6.533333‰的1.5倍计算利息），限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告盐城源富建筑装饰工程有限公司承担原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行律师代理费29000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。
三、若被告盐城源富建筑装饰工程有限公司未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项判决确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行对被告富建集团有限公司城南新区分公司的抵押物即位于阜宁县阜城镇孙桥村五组、红心村一组天鹅国际商业中心2幢xxx的商业服务用房及土地使用权折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费50538元（原告已预交），由被告盐城源富建筑装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 刘长兰
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 卢月明
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国民事物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。