苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)姑苏民四初字第01752号
原告:严凌琳。
委托诉讼代理人:顾介通,北京市中银(苏州)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:陈龙天,北京市中银(苏州)律师事务所律师。
被告:陈佐清。
委托诉讼代理人:张宏(系被告陈佐清之妻),即本案另一被告。
被告:张宏。
被告:朱宁。
原告严凌琳与被告陈佐清、张宏、朱宁民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告严凌琳的委托诉讼代理人陈龙天、被告张宏（同时作为被告陈佐清的委托诉讼代理人）、被告朱宁到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告严凌琳向本院提出诉讼请求：一、被告陈佐清、张宏归还原告借款70万元，并支付利息38200元、逾期利息（按照年利率24%自2015年10月21日起计算至被告实际归还借款之日止）；二、被告陈佐清、张宏支付原告律师费27273元；三、原告有权就被告陈佐清、张宏抵押的苏州市xxx房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告朱宁对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2013年4月23日，被告陈佐清、张宏向原告借款70万元，双方为此签订了抵押借款合同，合同对借款期限、利息支付、违约条款进行了约定，被告陈佐清、张宏以其共有的位于苏州市xxx房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告朱宁作为担保人在担保书上签字，承诺承担担保责任。2013年4月25日，原告委托苏州市林丰投资咨询服务有限公司（以下简称“林丰公司”）工作人员干林霞通过银行转账的方式向被告陈佐清、张宏交付借款70万元。被告陈佐清、张宏向原告出具了借款借据、资金接收证明、还息确认书及承诺书。借款于2014年4月22日到期，因被告陈佐清、张宏未能按期还款，又两次续借，借期均为一年，双方分别签订了续借协议。2016年4月22日，借款到期，被告陈佐清、张宏前两年的利息已经付清，第三年的利息仅支付14000元，本金没有归还。原告催讨借款无果，故诉至法院。
被告陈佐清、张宏辩称，本案实际借款人是被告朱宁。当时是被告朱宁要用钱，就借我们的房子抵押借款。借款是通过中介方林丰公司发生的，70万元借款是林丰公司通过银行转账到被告张宏账户的，被告张宏在收到70万元款项后，又按照林丰公司的要求转回该公司52500元，所以被告张宏实际收到借款647500元。之后被告张宏将收到的借款转账给了被告朱宁。借款发生后，利息都是被告朱宁支付的。本案借款应由被告朱宁负责偿还。
被告朱宁辩称，借款确实是我找被告陈佐清、张宏出面借的，实际是我使用的。利息均由我支付，第一年的利息已经按约定数额和时间付清，第二年、第三年合计支付利息186000元。我愿意对本案整体借款承担连带担保责任。
经审理查明：2013年4月23日，原告严凌琳与被告陈佐清、张宏通过林丰公司中介签订抵押借款合同书一份，约定：被告陈佐清、张宏向原告借款70万元；借款期限为12个月，自2013年4月23日起至2014年4月22日止；借期内利率为年利率14%，即年息98000元，被告陈佐清、张宏按季度向原告支付，如逾期还款，逾期利息按照银行同期同类贷款利息四倍计算；被告陈佐清、张宏以苏州市xxx房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、公告费、律师费等费用；出借人通过诉讼追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费等费用。同日，双方就该抵押借款合同在江苏省苏州市苏城公证处办理了公证。被告朱宁向原告出具担保书一份，承诺对被告陈佐清、张宏上述70万元抵押借款提供担保，担保期限一年。2013年4月24日，原告与被告陈佐清、张宏就苏州市xxx房屋办理了抵押登记，他项权证登记债权数额为70万元。
2013年4月24日，原告严凌琳通过中国建设银行向林丰公司工作人员干林霞转账70万元，委托干林霞向被告陈佐清、张宏交付借款。2013年4月25日，干林霞通过中国建设银行向被告张宏转账70万元。被告陈佐清、张宏、朱宁向原告出具借款借据一份，载明：“今借款人陈佐清、张宏、朱宁收到出借人严凌琳现金人民币（大写）柒拾万元整（小写）700000.00元。利息归还见合同条款。”原告与三被告另签订还息确认书一份，约定借款利息支付至干林霞的中国建设银行账户。借款发生后，被告朱宁按照上述约定通过干林霞向原告支付一年借期内利息98000元。
2014年4月23日，因被告陈佐清、张宏未能按期还款，双方签订补充协议一份作为原抵押借款合同的补充，约定：对上述70万元借款延期一年，自2014年4月23日起至2015年4月22日止；借款年利率为15%，每季度利息26250元；借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算。被告朱宁亦在补充协议上签字。因被告陈佐清、张宏仍未按期还款，2015年4月23日，被告陈佐清、张宏又与原告签订补充协议一份，约定：对70万元借款再延期一年，自2015年4月23日起至2016年4月22日止；借款年利率为15%，利息按月支付8750元，若利息逾期一个月不支付，视为严重违约，原告有权要求被告陈佐清、张宏立即付清全部借款本金；借款人未按期归还借款本息的，逾期利息按照银行同期贷款利率的四倍计算。
2015年6月18日，被告陈佐清、张宏向原告严凌琳出具承诺书一份，载明：“本人陈佐清、张宏，向出借人严凌琳借款人民币柒拾万元整，本人郑重承诺在2015.8.31之前还本金壹拾万元整，2015.9.30之前还本金壹拾万元整，若因个人因素不按上述期限及时归还借款，本人愿意支付违约金千分之五一天，并愿意承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失。”被告朱宁亦在承诺书上签字。因被告陈佐清、张宏未按约履行，原告遂于2015年11月24日诉至本院。
被告朱宁分别于2014年8月28日、9月19日、11月14日、12月5日、2015年3月23日、6月16日、7月31日、9月2日向干林霞的中国建设银行账户存入和转账1万元、11000元、38000元、4万元、53000元、2万元、4000元、1万元，合计186000元。
本案审理中被告陈佐清、张宏陈述：被告张宏在2013年4月25日收到干林霞转账交付借款70万元当天又按照林丰公司的要求转给干林霞52500元，所以实际收到借款为647500元。原告严凌琳陈述:我已经按约定通过干林霞向借款人交付70万元借款，至于被告张宏所述其在收到借款当天转给干林霞52500元的情况，我不清楚。本案借款第一次续借期间我收到干林霞支付的利息105000元,第二次续借期间的利息共计收到14000元，系干林霞分别于2015年8月1日、9月7日支付4000元、1万元。本院向干林霞调查了相关情况，干林霞向本院出具了情况说明，主要内容为：朱宁在2014年8月28日至2015年3月23日期间向我支付的合计152000元中包含第一次续借期间的约定利息105000元，其余款项系朱宁支付给林丰公司第一次续借的服务费。朱宁在2015年6月16日之后支付的2万元、4000元、1万元，其中2万元系支付林丰公司第二次续借的服务费,其余14000元系通过我支付给原告第二次续借期间的利息。干林霞为此提供了三被告于2015年4月25日向林丰公司出具的承诺书，承诺书载明：“本人陈佐清、张宏，郑重承诺在2015年5月31日之前付合同之外利息人民币贰万元整，2015年6月30日之前付清剩余贰万玖仟元整。”对此，三被告陈述：我们和林丰公司未约定服务费，被告朱宁的款项都是向原告归还借款本息。如果林丰公司认为有服务费，应提供相应书面凭证。
另查明：原告严凌琳为本案诉讼委托北京市中银(苏州)律师事务所代理，支付律师费27273元。
上述事实，有抵押借款合同书、公证书、抵押贷款担保书、房屋他项权证、付款委托书、中国建设银行转账凭条、中国建设银行客户回单、借款借据、资金接收证明、还息确认书、补充协议、承诺书、中国建设银行存款凭条、干林霞的情况说明、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告严凌琳与被告陈佐清、张宏之间的民间借贷关系成立有效，受法律保护。被告陈佐清、张宏未按时支付借款利息，原告按照双方约定要求被告陈佐清、张宏提前归还借款70万元，符合法律规定，本院予以支持。被告张宏辩称其在收到70万元借款当天又转给干林霞52500元，实际收到借款647500元。因被告张宏陈述系按照林丰公司的要求进行操作，三被告亦曾向原告出具借款借据确认收到原告交付的借款70万元,本院认定该52500元系借款人向林丰公司支付的费用，本案不予理涉。如因此存在争议，三被告可与林丰公司另行处理。被告陈佐清、张宏辩称本案实际借款人是被告朱宁，应由被告朱宁负责偿还，因借款发生后由谁实际使用并不影响原告与被告陈佐清、张宏之间的借贷关系，本院不予采纳。
被告朱宁辩称其在第一次续借之后通过干林霞累计支付186000元，其中第一次续借期间共支付152000元，第二次续借期间共支付34000元。对于第一次续借期间支付的152000元，干林霞出具情况说明称其中105000元系支付原告第一次续借期间约定的利息，其余款项系支付林丰公司服务费。因三被告在2015年6月18日向原告出具的承诺书中确认仍结欠原告借款本金70万元，结合三被告于2015年4月25日向林丰公司所出具承诺书的相关内容，本院对干林霞的情况说明予以采信。对于被告朱宁在2015年6月16日支付的2万元，根据2015年4月25日的承诺书，本院认定该2万元系向林丰公司支付相关费用。三被告与林丰公司之间如因此存在争议，可另行处理。被告朱宁分别于2015年7月31日、9月2日支付的4000元、1万元，原告确认系向其支付第二次续借期间的利息，本院予以认定。
对于原告主张的利息及逾期利息，自2015年4月23日至起诉之日应按补充协议约定的年利率15%计算，自起诉之日起可按银行同期贷款利率的四倍计算。原告要求被告陈佐清、张宏支付律师费27273元，因双方在抵押借款合同中对此有明确约定，且该数额在江苏省律师服务收费标准范围内，应予支持。被告陈佐清、张宏以苏州市xxx房屋为本案借款设立了抵押担保，并办理了抵押登记。原告作为房屋他项权利人要求就该抵押物变现后对上述债务优先受偿，符合法律规定，应予支持，但应限定在房屋管理部门登记公示的70万元债权数额范围内。被告朱宁表示愿意继续对本案整体借款承担担保责任，原告要求其对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条的规定，判决如下：
一、被告陈佐清、张宏于本判决生效之日起10日内归还原告严凌琳借款70万元，并支付原告利息及逾期利息（自2015年4月23日起按年利率15%计算至2015年11月23日，自2015年11月24日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至被告实际归还借款之日止，以年利率24%为上限，需扣除被告已支付的利息14000元）。
二、被告陈佐清、张宏于本判决生效之日起10日内支付原告严凌琳律师费27273元。
三、如被告陈佐清、张宏不能按期履行上述第一、第二项债务，原告严凌琳有权以拍卖、变卖抵押物苏州市xxx房屋所得价款在70万元范围内优先受偿。
四、被告朱宁对被告陈佐清、张宏上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11454元，由被告陈佐清、张宏、朱宁负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 储郁美
代理审判员 吴华周
人民陪审员 费 雪
二〇一六年八月十八日
书 记 员 羊 菁