浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈商初字第2705号
原告：中国农业银行股份有限公司慈溪市支行。住所地：慈溪市古塘街道青少年宫北路***号。
代表人：范勇，该支行行长。
委托代理人：孙央群、王来泗，浙江金穗律师事务所律师。
被告：宁波长江生物科技有限公司。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号。
法定代表人：孙建生（公民身份号码：3302221954********），该公司执行董事。
被告：宁波市银都房地产开发有限公司。住所地：慈溪市浒山街道孙塘南路***号。
法定代表人：孙建生（公民身份号码：3302221954********），该公司执行董事。
被告：孙建生。
被告：徐兰珍。
原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行（以下简称农业银行）与被告宁波长江生物科技有限公司（以下简称长江公司）、宁波市银都房地产开发有限公司（以下简称银都公司）、孙建生、徐兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月1日公开开庭审理了本案。原告农业银行的委托代理人孙央群到庭参加诉讼，被告长江公司、银都公司、孙建生、徐兰珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，本院根据原告提出的保全申请依法作出裁定并采取了保全措施。本案现已审理终结。
原告农业银行以被告长江公司未归还借款，被告银都公司未承担抵押担保责任，被告孙建生、徐兰珍未承担保证担保责任为由，诉请：1.判令被告长江公司即时归还原告借款本金35000000元、至2015年12月8日前的利息524033.33元，并支付自2015年12月9日起至实际清偿日止、以本金20000000元、利息307222.22元为基数、按年利率10.5%计算的逾期利息、复利；以本金8500000元、利息123667.92元为基数、按年利率9.945%计算的逾期利息、复利；以本金6500000元、利息93143.19元为基数、按年利率9.795%计算的逾期利息、复���；2.判令被告长江公司承担原告为实现债权支出的律师代理费69000元；3.若被告长江公司不支付上述款项，则请依法拍卖变卖被告银都公司提供抵押的、他项权证为慈房他证2015字第0084**号项下位于慈溪市浒山街道孙塘南路东侧、群丰村的房地产，所得款项由原告在上述一、二项诉请款项范围内优先受偿；4.判令被告孙建生、徐兰珍对上述一、二项诉请款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告承担。庭审中，原告变更第一项诉请为判令被告长江公司即时归还原告借款本金35000000元、至2015年12月10日前的利息537300元，并支付自2015年12月11日起至实际清偿日止、以本金20000000元、利息315000元为基数、按年利率10.5%计算的逾期利息、复利；以本金8500000元、利息126798.75元为基数、按年利率9.945%计算的逾期利息、复利；以本金6500000元、利息95501.25元为基数、按年利率9.795%计算的逾期利息、复利。
被告长江公司、银都公司、孙建生、徐兰珍均未作书面答辩，也未提供证据。
本院查明的事实如下：
一、四笔借款时间：分别为2015年5月8日、2015年5月8日、2015年5月11日、2015年5月12日。
二、四笔借款金额：分别为10000000元、10000000元、8500000元、6500000元。
三、四笔借款约定利息：年利率分别为7%、7%、6.63%、6.53%，逾期罚息利率均为约定利率上浮50%。
四、四笔借款款项交付：均根据被告长江公司指定划入慈溪商合贸易有限公司账户。
五、四笔借款用途：约定为短期流动资金贷款，实为转贷。
六、四笔借款担保情况：被告银都公司提供最高额91500000元的抵押担保，被告孙建生、徐兰珍提供最高本金限额45000000元及相应利息、逾期利息等的连带���任保证担保，抵押担保及保证担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等。
七、四笔借款还款期限：分别为2016年4月15日、2016年4月22日、2016年5月10日、2016年5月11日。
八、四笔借款还款情况：利息均支付到2015年9月20日，之后未再支付利息。
九、四笔借款尚欠本息：本金分别为10000000元、10000000元、8500000元、6500000元（合计35000000元），自2015年9月21日起至2015年12月10日止的利息分别为157500元、157500元、126798.75元、95501.25元（合计537300元），及自2015年12月11日起的逾期罚息及复利。
十、其他相关事实：原告先后与被告长江公司签订的四份流动资金借款合同编号分别为82010120150003861、82010120150003905、82010120150003950、82010120150003970号，该四份流动资金借款合同均约定，若借款人有违反合同约定的义务的行为，贷款人可以��前收回已发放的贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等由借款人承担；原告与被告银都公司签订的最高额抵押合同编号为82100620130005493号；被告孙建生、徐兰珍向原告出具的最高额保证函编号为（慈溪01）农银高保字（2014）第7453号；原告于2015年12月7日出具了律师函一份，载明原告与被告长江公司签订的四份流动资金借款合同项下的借款于2015年12月8日提前到期，被告长江公司于同月10日收到该律师函。另原告为实现本案债权支出律师代理费69000元。
以上事实由原告提供的流动资金借款合同、借款凭证各四份，最高额抵押合同一份，最高额保证函一份，律师函、快递单、快递签收单复印件各一份，委托律师合同、宁波增值税普通发票、中国农业银行业务凭证（客户收付款入帐回单）各一份，以及原告在庭审中���陈述和政府应急专项资金申请表、政府应急专项资金借款协议书、协议书、流动资金借款合同、最高额抵押合同等证据予以证明。
本院认为：原告与被告长江公司之间签订的流动资金借款合同，原告与被告银都公司之间签订的最高额抵押合同，以及被告孙建生、徐兰珍向原告出具的最高额保证函，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告已按约履行了提供借款给被告长江公司的义务，被告长江公司取得借款后理应按约履行还本付息义务。被告长江公司未按约支付利息，已构成违约，原告有权提前收贷，并要求被告长江公司支付逾期利息及复利，以及承担原告为实现债权支出的律师代理费。被告银都公司自愿以其所有的房地产为被告长江公司向原告借款提供最高限额91500000元���抵押担保，若被告长江公司未能即时清偿，则原告有权就被告银都公司提供的抵押房地产在上述债权最高限额91500000元范围内享有优先受偿权。被告孙建生、徐兰珍自愿对被告长江公司的债务本金45000000元及相应利息、罚息、违约金及实现债权的律师费等提供连带责任保证担保，故应承担连带清偿责任。各担保人在旧贷、新贷中均提供了担保，故应承担担保责任，承担担保责任后，有权向被告长江公司追偿。原告庭审中变更诉讼请求未损害各被告权益，本院予以照准。原告变更后的诉请合法，本院予以支持。被告长江公司、银都公司、孙建生、徐兰珍未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波长江生物科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行借款35000000元，支付自2015年9月21日起至2015年12月10日止的利息537300元，并支付自2015年12月11日起至实际清偿日止以借款20000000元及欠息315000元为基数按年利率10.5%计算的逾期利息及复利，以借款8500000元及欠息126798.75元为基数按年利率9.945%计算的逾期利息及复利，以及以借款6500000元及欠息95501.25元为基数按年利率9.795%计算的逾期利息及复利；
二、被告宁波长江生物科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中国农业银行股份有限公司慈溪市支行为实现债权支出的律师代理费69000元；
三、若被告宁波长江生物科技有限公司未能即时清偿上述判决第一、二项确定的款项，则原告有权就被告宁波市银都房地产开发有限公司提供的慈房他证2015字第0084**号房屋他项权证项下的抵押房地产在上述债权最高限额91500000元范围内优先受偿；
四、被告孙建生、徐兰珍对上述判决第一、二项确定的被告宁波长江生物科技有限公司的付款义务承担连带清偿责任；
上述第三、四项各担保人承担担保责任后有权向被告宁波长江生物科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之��的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费219765元、保全费5000元，合计诉讼费224765元，由四被告共同负担，其中受理费219765元，于本判决生效之日起七日内交纳本院，保全费5000元，因原告已交付，故四被告直接交付给原告，与上述判决一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃���诉处理。
审 判 长 卢静芬
人民陪审员 丁渭灿
人民陪审员 孙奇芳
二〇一六年三月十八日
代书 记员 胡铭洁