四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0521民初2991号
原告：四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行，住所地泸县潮河镇迎宾路22号，统一社会信用代码915105212048731294。
负责人：邱宗洋，行长。
委托诉讼代理人：罗开敏，该行员工。
被告：刘昌军，男，1969年12月21日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，
被告：张祖群，女，1969年8月1日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，
被告：张祖文，男，1966年2月19日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，
原告四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行与被告刘昌军、张祖群、张祖文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行的特别授权委托诉讼代理人罗开敏、被告刘昌军、张祖群到庭参加了诉讼；被告张祖文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金270000元及利息、复利、罚息（从2016年3月21日起按合同约定计算至还款之日止）；2、原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费及实现债权的所有费用。事实与理由：被告刘昌军于2013年8月16日向原告借款270000元，用途为经营副食品批发周转，约定至2016年8月11日到期归还，并以被告张祖文所有的位于泸州市龙马潭区的住房提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告刘昌军发放了借款270000元，被告刘昌军支付利息至2016年3月20日，之后未再支付利息。借款到期后，被告仍不能按约还本付息，至今尚欠原告借款本金270000元和利息。原告向其多次催收未果，遂诉至本院。
被告刘昌军、张祖群辩称，被告刘昌军、张祖群系夫妻，被告张祖文系张祖群之兄；被告刘昌军向原告借款270000元未还是事实，但该笔借款的实际使用人是被告张祖文，要求变卖张祖文的抵押房屋偿还借款。
被告张祖文未答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：（1）原、被告身份信息、被告结婚证复印件，证明被告刘昌军、张祖群向原告借款时为夫妻关系，该债务为夫妻共同债务；（2）个人借款申请书、共同债务承诺书、个人借款合同、借款借据、逾期贷款催收通知书、还款明细，证明被告刘昌军、张祖群共同向原告借款270000元，被告仅支付利息至2016年3月20日，到期后，被告刘昌军、张祖群仍未偿还本金，也未支付利息；3、房屋产权证、国有土地使用证及房屋他项权证复印件，证明被告刘昌军、张祖群向原告借款270000元，被告张祖文以其所有的位于泸州市龙马潭区的住房作抵押担保。上述证据经查证属实，本院依法予以确认并在卷予以佐证。
被告刘昌军、张祖群、张祖文均未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘昌军、张祖群系夫妻关系。2013年8月12日，被告刘昌军、张祖群向泸县农村信用合作联社潮河信用社（以下简称潮河信用社）申请借款。同日，被告刘昌军与潮河信用社签订《个人借款合同》，约定乙方（潮河信用社）向甲方（刘昌军）提供非循环使用借款270000元;借款期限为2013年8月12日至2016年8月11日;按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；贷款月利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮89%;贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利;乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费等）均由甲方承担。同日，潮河信用社与被告张祖文签订《抵押合同》，约定甲方(张祖文)以其所有的位于泸州市龙马潭区的住房[房屋产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号，国有土地使用证号：泸市国用(2008)第11592号]为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金270000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方(潮河信用社)支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费等）。
2013年8月14日，潮河信用社与被告张祖文就上述房产办理了房屋他项权利证（证号为：泸市房他证龙马潭区字第××号），将潮河信用社登记为该房产的他项权利人，房屋所有权人张祖文。潮河信用社于2013年8月16日向被告刘昌军发放借款270000元；借款执行利率为月利率9.6863‰；借款期限为2013年8月16日至2016年8月11日。被告刘昌军、张祖群支付利息至2016年3月20日后，支付了2016年3月21日之后的利息556.92元，未偿还本金及支付其余利息。2017年8月23日，被告刘昌军、张祖文分别在逾期贷款催收通知书上借款人栏、担保人栏签字、捺印。
另查明：潮河信用社是原泸县农村信用合作联社的分支机构。2017年7月14日，泸县农村信用合作联社更名为四川泸县农村商业银行股份有限公司，其所辖泸县农村信用合作社潮河信用社更名为四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行，对外开展业务均启用新名称。
本院认为，双方当事人签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应切实履行。原告按合同约定向被告刘昌军发放了借款。发生该笔借款时，被告张祖群在《共同债务承诺书》上签名认可为夫妻共同债务，应共同偿还。借款到期后，被告刘昌军、张祖群未全部清偿借款本金及利息，按合同约定原告有权要求其偿还尚欠的借款本金及利息，并承担复利、罚息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，原告要求被告刘昌军、张祖群偿还借款本金270000元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按借款合同约定的标准，利息从2016年3月21日起计付至还清款之日止）的主张，符合法律规定，本院予以支持。
被告张祖文以其所有的房产为该借款提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，本院对原告要求在上述抵押房产的价值范围内优先受偿的主张予以支持。
被告张祖文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可依法缺席判决。
为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘昌军、张祖群于本判决发生法律效力后15日内偿还原告四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行借款本金270000元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息均按照借款合同约定的标准，利息从2016年3月21日起计付至还清款之日止的数额扣除已付的利息556.92元）；
二、原告四川泸县农村商业银行股份有限公司潮河支行对被告张祖文所有的位于泸州市龙马潭区的住房（[房屋产权证号：泸市房权证龙马潭区字第××号，国有土地使用证号：泸市国用(2008)第11592号]）在其拍卖、变卖、折价所得价款范围内享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元，由被告刘昌军、张祖群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审 判 长 张玉兰
审 判 员 黄小明
人民陪审员 葛世春
二〇一七年十月十三日
法官 助理 黄泽仲
书 记 员 林 羚