四川省隆昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1028民初3685号
原告：四川隆昌农村商业银行股份有限公司。住所地：隆昌县金鹅镇隆泸大道136号
法定代表人：张奎林，董事长。
委托诉讼代理人：周平，男，1970年1月27日出生，汉族，住四川省隆昌县，系原告职工，特别授权。
委托诉讼代理人：代杭珊，女,1988年10月1日出生，汉族，住四川省隆昌县，系原告职工，一般授权。
被告：王庆杰，男，1964年2月13日出生，汉族，住四川省隆昌县。
被告：何国容，女，1963年5月14日出生，汉族，住四川省隆昌县。
被告：四川省隆昌元亨综合开发有限公司。住所地：隆昌县金鹅镇石油路1段***号。
法定代表人：郭念林。
上述被告委托诉讼代理人：薛力夫，男，住四川省隆昌县，系隆昌县古湖街道春光路社区推荐，亦系被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司员工，特别授权。
原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司与被告王庆杰、何国容、四川省隆昌元亨综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周平、代杭珊及三被告的委托诉讼代理人薛力夫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告王庆杰、何国容立即归还借款本金750000元及利息302171.53元（利息暂计至2016年11月2日，2016年11月3日起按月利率13.695‰计算利息、复息至付清为止），2、原告有权就拍卖、变卖被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司抵押物的价款优先受偿，3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：隆昌县农村信用合作联社已更名为四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其债权债务均由原告承担。被告王庆杰与何国容系夫妻关系。2013年9月29日，被告王庆杰向原告提出借款申请，双方于2013年12月30日签订了隆昌信联个借（2013）XXX号《个人借款合同》，同日，原告与被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司签订了隆昌信联个抵（2013）XXX号抵押合同。上述合同约定原告向被告王庆杰发放贷款750000元，借款合同期限自2013年12月30日起至2015年12月29日止，按月付息，月利率为9.13‰，入未按期归还本金，从逾期之日起按贷款利率上浮50%收取罚息，如未按时还清借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起止拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司用其位于隆昌县的52.26平方米的商业用房（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**，土地使用权证号隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的123.27平方米仓库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2004）字第XXX号）、隆昌县的57.83平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的47.57平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的57.76平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的44.17平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告按约向被告王庆杰发放了750000元贷款，被告王庆杰支付利息至2014年6月21日，本金至今未归还，截止2016年11月2日，共欠利息302171.53元。
被告王庆杰、何国容承认原告在本案中主张的事实，但认为根据借款合同约定，应当从借款逾期后计收复息。
被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司承认原告在本案中主张的事实，并愿意积极变卖抵押物用于偿还借款，但认为根据借款合同约定，应当从借款逾期后计收复息。
本院认为：被告王庆杰、何国容、四川省隆昌元亨综合开发有限公司承认原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。
隆昌县农村信用合作联社更名为原告现名四川隆昌农村商业银行股份有限公司，其权利义务均应由原告承担。原告与被告王庆杰签订的隆昌信联个借（2013）XXX号《个人借款合同》、与被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司签订了隆昌信联个抵（2013）XXX号抵押合同，是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自义务。原告按合同约定向被告王庆杰发放了借款750000元，履行了合同约定的义务，被告王庆杰应按合同约定按月支付借款利息，并应在借款到期后按约按时偿还借款本金，但被告王庆杰从2014年6月22日起未再支付利息，并在该笔借款于2015年12月29日到期后，未偿还本金，属违约，应承担相应的还款责任。
该笔借款产生于被告王庆杰、何国容婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。“的规定，该笔借款属于夫妻共同债务，被告何国容亦应承担相应的还款责任，故对原告要求被告王庆杰、何国容立即归还借款本金750000元及利息、复息的诉讼请求，本院予以支持，其中2014年6月22日至2015年12月29日的利息应按月息9.13‰计算，2015年12月30日起至付清欠款时止的利息应按月息13.695‰计算，根据合同约定，复息应从2015年12月30日起至付清欠款时止按月息13.695‰计算。
该笔贷款由被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司用其位于隆昌县的52.26平方米的商业用房（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**，土地使用权证号隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的123.27平方米仓库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2004）字第XXX号）、隆昌县的57.83平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的44.17平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且约定担保范围为信联个借（2013）XXX号《个人借款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），因此被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司在抵押物价值范围内对被告王庆杰、何国容借款本金750000元及利息、复息（2014年6月22日至2015年12月29日的利息按月息9.13‰计算，2015年12月30日起至付清欠款时止的利息、复息按月息13.695‰计算）承担抵押担保责任，原告有权就该抵押财产优先受偿，故对原告要求就拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第二十一条”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，判决如下：
一、被告王庆杰、何国容于本判决生效后十日内偿还原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司借款本金750000元及利息、复息（2014年6月22日至2015年12月29日的利息按月息9.13‰计算，2015年12月30日起至该付清该款时止的利息、复息按照月息13.695‰计算）；
二、原告四川隆昌农村商业银行股份有限公司有就拍卖、变卖被告四川省隆昌元亨综合开发有限公司用于抵押的位于隆昌县的52.26平方米的商业用房（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**，土地使用权证号隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的123.27平方米仓库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2004）字第XXX号）、隆昌县的57.83平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的47.57平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）、隆昌县的44.17平方米车库（房屋所有权证号为隆房权证监证字第X**号、土地使用证号为隆国用（2003）字第XXX号）的价款就被告王庆杰、何国容应归还借款本金750000元及利息、复息（2014年6月22日至2015年12月29日的利息按月息9.13‰计算，2015年12月30日起至付清欠款时止的利息、复息按月息13.695‰计算）的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7135元，由被告王庆杰、何国容、四川省隆昌元亨综合开发有限公司负担（此款原告已垫付，三被告给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审判员 余 彤
二〇一六年十二月十五日
书记员 兰云天