湖南省宁乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0124民初6143号
原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡县玉潭镇一环北路578号。
法定代表人：卢国军，公司董事长。
委托诉讼代理人：喻文佳，营业部客户经理。
被告邹运良，男，1960年6月11日出生，汉族，居民，住宁乡县。
被告邱平，女，1960年10月18日出生，汉族，居民，住宁乡县。
原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告邹运良、邱平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告邹运良、邱平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加了诉讼。本案已审理终结。
原告诉称，被告邹运良、邱平系夫妻关系。两人于2014年10月15日向我行营业部出具《共同借款人承诺书》，向我行营业部借款500000元，同日，被告邹运良与原告签订《最高额借款合同》，约定被告邹运良向原告借款500000元，月利率5.75‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%,借款到期日为2017年10月16日。两被告与原告于2014年10月15日签订了《最高额抵押合同》，两被告对被告邹运良向我行上述主合同项下借款提供抵押担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订以后，被告邹运良在原告处订立借据，原告依约向被告邹运良发放贷款500
000元，定于2017年10月16日到期。贷款发放后被告邹运良仅还息至2017年6月27日。现贷款已逾期，但被告邹运良未履行还本付息义务，至今尚欠原告贷款本金484
413.73元，利息44514.58元。诉讼请求：1、请求人民法院判令被告邹运良偿还我行贷款本金484 413.73元，利息44
514.58元（利息算至2017年8月21日止，后段利息要求按借款合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计528928.31元；2、请求判令被告邹运良、邱平以抵押的位于宁乡县××路的房产（房屋所以权证号码为：宁房权证玉潭字第××号、土地使用证号为：宁（2）国用（2011）第5879号）对诉讼请求1中被告邹运良所负债务承担抵押担保责任。以抵押物折价、变卖、处置价款优先清偿我行债务。3、请求判令被告邱平对被告邹运良所欠我行上述贷款本息及其他应付费用承担连带保证责任。4、请求依法判令所列被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部费用。
被告邹运良、邱平未书面答辩。
经审理查明，被告邹运良、邱平系夫妻关系。2014年10月9日，被告邹运良、邱平向原告出具《共同借款人承诺书》，内容如下：邹运良、邱平（共同借款人）因房屋装修需向你行借款50万元，期限36个月，推荐邹运良作为代表人办理有关借款手续，代表人与你行所签订的借款合同、担保合同都是我们共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力。2014年10月15日，被告邹运良与原告签订《最高额借款合同》，约定被告邹运良向原告最高借款额度为500000元，借款人使用上述借款额度的期限自2014年10月15日起至2017年10月15日止，在上述借款期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过借款额度剩余使用期限，在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。2014年10月9日，被告邹运良、邱平向原告出具抵（质）押承诺书，以所有权证号宁房权证玉潭字第××号，土地使用证号宁（2）国用（2011）第5879号的房屋为被告邹运良借款作抵押，2014年10月15日，被告邹运良与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告邹运良所有的位于宁乡县××路（凝香华都）1栋903号，所有权证号码为宁房权证玉潭字××号，土地使用证号宁（2）国用（2011）第5879号的房屋为被告邹运良向原告借款500000元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失，损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。2014年10月15日，涉案房屋办理了抵押登记。2015年10月16日，湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书载明，债权人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司营业部，债务人邹运良。放款金额500000元，借款日期2015年10月16日，借款期限12个月，计息方式计月息，到期日期2016年10月16日，年利率6.9%。贷款发放以后被告邹运良、邱平偿还了原告借款本金155
862.27元，按照约定标准将利息支付至2016年10月15日止，尚欠借款本金484413.73元，尚欠2016年10月16日至2017年8月21日的利息44514.58元。
上述事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押登记资料、《共同借款人承诺书》、抵（质）押承诺书、湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书、法庭审理笔录等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告邹运良、邱平向原告出具《共同借款人承诺书》，原告与被告邹运良签订的《最高额借款合同》、《放款确认书》，被告邹运良与原告签订的《最高额抵押合同》、被告邹运良、邱平向原告出具的抵（质）押承诺书均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按照约定向被告邹运良提供了借款，被告邹运良应当按照合同约定向原告履行还本付息的义务。根据《共同借款人承诺书》的承诺，被告邱平应当承担共同清偿责任。被告邹运良、邱平没有按照合同约定履行还本付息的义务，原告有权根据《最高额抵押合同》的约定，对被告邹运良提供抵押担保的房产在《最高额抵押合同》约定的范围内折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本案中，原告未发生支付公告费、保全费的事实，因此，原告要求被告承担公告费、保全费的诉讼请求本院不予支持。本案中被告邱平并没有与原告另行签订担保合同，因此，原告要求被告邱平承担连带保证责任无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹运良、邱平偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金484413.73元;
二、被告邹运良、邱平支付原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司自2016年10月16日至2017年8月21日的利息44514.58元，2017年8月22日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止。
上述一、二项限被告邹运良、邱平在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如果被告邹运良、邱平没有在上述期限内履行义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以被告邹运良抵押担保的位于宁乡县玉潭镇花明北路（凝香华都）1栋903号，权证号为宁房权证玉潭字××号，土地使用证号为宁（2）国用（2011）第5879号的房屋，在抵押担保范围内以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邹运良所有，不足部分由被告邹运良、邱平清偿;
四、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费9090元，减半收取4545元，由被告邹运良、邱平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 黄金友
二〇一七年十二月二十一日
书记员 张美娟
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。