四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0521民初1158号
原告泸县农村信用合作联社，住所地泸县福集镇花园路1号，组织机构代码72086885-2。
法定代表人徐军，理事长。
委托代理人张小琴（系该社职工），女，1985年9月20日生，汉族，住泸县，
被告杨敏，女，1982年1月17日生，汉族，住泸州市江阳区，
被告庞伟，男，1971年6月19日生，汉族，住泸县，
原告泸县农村信用合作联社与被告杨敏、庞伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由代理审判员吴俊君于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人张小琴，被告杨敏到庭参加了诉讼。被告庞伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨敏于2012年2月24日向原告借款350000元，借款用途为经营建材，约定2015年2月13日归还，被告杨敏用其所有的位于泸州市江阳区的住房作抵押担保，贷款到期当日系统自动扣收贷款关联账号上的本金4874.18元，截至2016年4月5日，被告欠贷款本金345125.82元，拖欠利息约75183元，被告自贷款到期至今未按合同约定还本付息。被告庞伟为该笔债务签订共同债务承诺书，该笔贷款属于夫妻共同债务。经原告多次催收未果，诉至本院请求：判决被告立即偿还借款本金345125.82元及利息（按照借款合同约定的利率）；原告对贷款抵押物享有优先受尝权；被告承担本案的诉讼费和实现债权的所有费用。
被告杨敏辩称：借款是事实，但这些钱都是被告庞伟用的，因未收到工程款，所以才没还款。
被告庞伟未答辩。
经审理查明：被告杨敏与被告庞伟系夫妻。2012年2月14日，被告杨敏作为甲方，原告泸县农村信用合作联社作为乙方，签订合同编号为泸县福集信个借（2012）021408号《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款35万元，用于经营建材；借款期限从2012年2月14日至2015年2月13日；贷款月利率为10.086‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，在借款期限内，该利率保持不变；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方使用借款资金单笔金额未超过伍拾万元的，采用甲方自主支付方式，甲方应向乙方出具借款支用申请，相关交易资料，经乙方同意后，向甲方发放借款至账户杨敏，账号62×××91；还款方式及还款金额为按月或按季付息任意还本法，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记等费用，由甲方承担；乙方为实现债权而实际发生的一切费用均由甲方承担。同日，被告庞伟出具《共同债务承诺书》，主要载明：因资金需求，借款人杨敏和共同债务人庞伟，以杨敏作为借款人（债务人）向泸县农村信用合作联社申请借款35万元，主要用于经营建材，本借款属共同申请人共同债务，在借款未全部清偿前，共同债务人之间关系无论发生任何变化，均属共同债务。二被告分别在借款人（债务人）和债务共同人处签字捺印。
2014年2月14日，原告与被告杨敏签订合同编号为泸县福集信个抵（2012）021408号《抵押合同》，合同主要约定，为确保被告杨敏与原告签订的编号为（2012）021408号的《个人借款合同》的履行，被告杨敏愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；被告杨敏以其单独所有的位于泸州市江阳区产[产权证号：泸市房权证江阳区字第××号；土地证号：泸市国用（2009）第152**号]作为抵押物;担保范围为本金35万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等；抵押房屋所对应的全部土地使用权一并抵押。2012年2月15日，原告与被告杨敏办理了不动产抵押登记（证号：泸市房他证江阳区字第××号）。
2012年2月24日，原告向被告出具《借款借据》，约定借款金额为35万元，借款日期为2012年2月24日，还款日期为2015年2月13日，借款利率为月利率10.086‰。同日，原告向被告杨敏关联存款88050110359654146账户发放贷款35万元。被告杨敏仅偿还了本金4874.18元，尚欠贷款金额为345125.82元，从2015年2月13日起至今未还本付息。
以上事实，有企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、结婚证、房产证、土地证、他项权利证、申请表、《共同债务承诺书》、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据、业务凭证、还款明细以及原、被告的陈述等证据在案佐证，并经庭审查实，足以认定。
本院认为：原告与被告杨敏签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，双方均应按约履行各自的义务。原告依照合同的约定将贷款35万元发放给了被告杨敏，被告杨敏应当按照约定偿还借款本金及利息。二被告在借款时系夫妻关系，同时有二被告共同提交的贷款申请表和承诺书，该借款应当认定为夫妻关系存续期间的共同债务，故原告要求被告杨敏和庞伟共同偿还借款本金345125.82元及利息的请求，本院予以支持。
被告杨敏将其所有的位于泸州市江阳区产[产权证号：泸市房权证江阳区字第××号；土地证号：泸市国用（2009）第152**号]作为抵押物为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告依法对抵押财产享有抵押权。被告未按期偿还到期的借款本息，原告依法对抵押的财产享有优先受偿的权利。
被告庞伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之之规定，判决如下：
一、被告杨敏、庞伟于本判决发生效力之日起10日内偿还原告泸县农村信用合作联社借款345125.82元及利息（利息从2015年2月13日起按照借款合同约定利率计算至付清款项之日止）；
二、原告对被告杨敏提供的位于泸州市江阳区产[产权证号：泸市房权证江阳区字第××号；土地证号：泸市国用（2009）第152**号]享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6477元，由被告杨敏、庞伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
代理审判员 吴俊君
二〇一六年五月十九日
书 记 员 黄开鑫
附法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。