安徽省舒城县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖1523民初2911号
原告：中国工商银行股份有限公司舒城支行。住所地：安徽省舒城县城关镇东门街。
负责人：汪昌全，行长。
委托诉讼代理人：黄为民，该行客户经理。
委托诉讼代理人：陈平，该行市场部主任。
被告：凌贤邦，男，1970年11月6日出生，汉族，农民，住安徽省舒城县。
被告：姚兰，女，1971年8月22日出生，汉族，农民，住址同上。与被告凌贤邦系夫妻。
原告中国工商银行股份有限公司舒城支行（以下简称工行舒城支行）诉被告凌贤邦、姚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行舒城支行委托诉讼代理人黄为民到庭参加诉��，被告凌贤邦、姚兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行舒城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告凌贤邦、姚兰立即偿还借款本金649999.95元，利息129491.93元（利息计算至2016年7月20日），以及实际还款之日止的利息和罚息。2、请求判令被告凌贤邦、姚兰承担抵押担保责任，依法确认在抵押担保合同项下抵押物的优先受偿权利。3、被告承担本案的全部费用。事实与理由：2013年11月25日，原告与被告凌贤邦、姚兰签订了《个人借款/担保合同》，双方约定，原告向两被告借款人民币1500000元，用途为经营，期限为12个月，还款方式为按月付息等额半年还本（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告凌贤邦、姚兰以其位于舒城县千人桥镇聚贤园商贸街E幢1至2层111-211号的自有��铺（房地产权证号：房地权证皖舒字第××号）、E幢1至2层106-206号的自有商铺（房地产权证号：房地权证皖舒字第××号）、C幢1至2层101-201号的自有商铺（房地产权证号：房地权证皖舒字第××号）、C幢1至2层103-203号的自有商铺（房地产权证号：房地权证皖舒字第××号）作抵押，并在《个人借款/担保合同》抵押人栏签名。约定抵押人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担抵押担保责任。借款及担保合同签订后，原告依约向两被告发放了个人经营借款1500000元，依据与借款人签订的《受托支付协议》，将该款项支付至其交易对手舒城县中诚建材贸易有限公司账户（账号：13×××42，开户行：工行舒城支行营业部），两被告出具了借据。2014年11月25日，借款到期后，两被告不能完全履行还款义务，原告多次催收未果，截止2016年7月20日，两被告计欠原告借款本金649999.95元，利息129491.93元。
原告工行舒城支行为证明其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证复印件，证明原告主体资格；
证据二、被告凌贤邦、姚兰身份证、户口本复印件，证明被告身份信息；
证据三、个人借款及担保合同，证明原、被告之间存在借款合同关系，以及借款数额，利率、还款期限、违约责任等事实；
证据四、个人借款凭证，证明原告依约向被告发放了借款；
证据五、银行对帐单，证明被告凌贤邦、姚兰还款情况及违约事实；
证据六、他项权证书复印件四份，证明被告凌贤邦、姚兰将其所有的四处商铺抵押，并办理抵押登记的事实。
被告凌贤邦、姚兰未到庭应诉，亦未提供证据材料。
对于原告提供的证据，本院经审查认为上述证据均具备真实性、合法性及关联性，可以作为定案依据。
本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，被告凌贤邦、姚兰因经营需要资金，与原告工行舒城支行签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告凌贤邦、姚兰向原告工行舒城支行借款人民币1500000元，用途为经营，期限为12个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准），年利率7.8%，逾期年利率为10.14%。还款方式为按月付息等额半年还本。同时约定，该笔借款由被告凌贤邦、姚兰以其所有的位于舒城县千人桥镇聚贤园商贸街E幢1至2层111-211号、E幢1至2层106-206号、C幢1至2层101-201号、C幢1至2层103-203号自有商铺作抵押（房地产权证号分别为：房地权证皖舒字第××号、第××号、第00066406��、第××号）。被告凌贤邦、姚兰均在《个人借款/担保合同》中签名确认。2013年11月21日，原告与被告凌贤邦、姚兰办理了抵押登记。2013年11月25日，原告依约向被告凌贤邦、姚兰发放了个人经营借款，将1500000元汇入了两被告指定的账户。借款到期后，两被告未能完全履行还款义务，截止2016年7月20日，两被告计欠原告借款本金649999.95元，利息129491.93元。
本院认为：原告与被告凌贤邦、姚兰签订的金融借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告依合同约定向被告凌贤邦、姚兰发放了借款，被告理应按约定的时间还本付息，被告未按期还本付息，应承担合同约定的逾期付款利息及罚息，原告诉请要求被告凌贤邦、姚兰偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告凌贤邦、姚兰与原告签订了抵押合同，并办��了抵押登记，依据法律规定，债权人可以就物的担保实现债权,故原告要求在抵押物担保范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌贤邦、姚兰于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司舒城支行借款本金649999.95元及截至2016年7月20日的利息、罚息129491.93元。2016年7月20日以后的利息、罚息按照年利率10.14%继续计算至借款实际还清之日止。
二、原告中国工商银行股份有限公司舒城支行对被告凌贤邦、姚兰抵押的位于舒城县千人桥镇聚贤园商贸街房地权证皖舒字第××号��第××号、第00066406号、第××号）的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5800元，由被告凌贤邦、姚兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 怀 红
二〇一六年九月十九日
书记员 曹海燕
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三��三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。