四川省蓬安县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川1323民初604号
原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省南充市。
法定代表人：任定明，理事长。
委托代理人（特别授权）：夏刚，男，生于1968年3月10日，汉族，住四川省南充市。
委托代理人（一般代理）:陈飞龙，男，生于1975年2月16日，汉族，住四川省南充市。
被告：祝孟春，男，生于1972年1月3日，汉族，住四川省南充市。
被告：朱小琴，女，生于1981年10月5日，汉族，住四川省南充市。
原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称农信联社）诉被告祝孟春、朱小琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏刚、陈飞龙，被告祝孟春到庭参加了诉讼，被告朱小琴经本院公告传唤无正当理由逾期未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：原告下属白玉信用社于2011年3月24日与被告祝孟春、朱小琴签订了《最高额抵押合同》，于2011年3月25日与被告祝孟春签订了《个人借款合同》，约定被告向原告下属白玉信用社借款200,000元用于购车，借款期限从2011年3月25日至2014年3月24日，月利率9.9%，按季结息，结息日固定为每季末第20日。二被告以其位于蓬安县民安巷25号第2层1号的建筑面积为105.16平方米的住房一套提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记（房屋他项权证号：房他证蓬安字第20110042**）。原告如约给被告支付借款200,000元，但被告至今未归还，经多次催收无果，遂起诉来院，请求判令1、二被告向原告偿还借款本金人民币200,000元及利息（借期利息及逾期利息、罚息）。2、二被告按照合同约定承担违约责任。3、二被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任。4、二被告承担本案诉讼费。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原被告身份信息一组、祝孟春与朱小琴的结婚证复印件一份及原告法定代表人证明一份。拟证明诉讼主体适格及祝孟春与朱小琴的身份关系。
2、白玉信个抵[2011]0020号《最高额抵押合同》复印件一份。拟证明被告为借款向原告提供抵押担保的事实。
3、白玉信个借[2011]0150号《个人借款合同》复印件一份。拟证明被告向原告借款200000元的事实。
4、《四川省农村信用社借款借据》复印件一份。拟证明被告祝孟春向原告借款200000元并由二被告提供担保的事实。
5、《同意抵押担保承诺书》复印件一份。拟证明二被告作为抵押人以其共有财产为借款提供抵押担保的事实。
6、《共同债务承诺书》复印件一份。拟证明二被告承诺以家庭共同财产及收入偿还贷款本息的事实。
7、《房屋他项权证》（房他证蓬安字第20110042**号）、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》复印件各一份。拟证明二被告以其共有房屋一套提供担保并办理了抵押登记的事实。
被告祝孟春质证无异议。
被告祝孟春答辩认为，对借款事实认可，但借款的实际使用人是其弟弟祝茂平，因其正在监狱服刑不能偿还导致自己无能力归还原告。
被告祝孟春为支持自己的答辩意见向本院提交如下证据：
1、《借条》复印件一份。拟证明被告祝孟春的弟弟祝茂平于2011年3月25日向其借款200,000元的事实。
2、《解除社区矫正证明书》、《解除社区矫正宣告书》、（2014）游刑初字第82号《四川省绵阳市游仙区人民法院刑事判决书》复印件各一份。拟证明被告祝孟春的弟弟祝茂平于2014年7月1日至2015年6月30日接受社区矫正的事实。
原告质证认为被告出示的证据与本案无关联性。
被告朱小琴未到庭，也未提交答辩意见。
经审理查明：2011年3月24日，二被告（甲方，抵押人）与农信联社白玉信用社（乙方，抵押权人）签订了编号为白玉信个抵[2011]0020号的《最高额抵押合同》，约定：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产（房屋：房权蓬安字第201100674号和201100674-1号，土地：蓬国用[籍]第6626号）设定抵押，抵押财产价值315，500元。本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币金额大写贰拾万元。债务人不履行主合同项下到期债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产，乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。2011年3月25日，被告祝孟春（甲方，借款人）与农信联社白玉信用社（乙方，贷款人）签订编号为白玉信个借（2011）0150号《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供的非循环使用借款额度为人民币贰拾万元，借款额度支用有效期间自2011年3月25日至2014年3月24日。固定月利率0.99%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按季结息，结息日固定为每月的第20日。甲方指定委托扣款账户为账户名称祝孟春，账号88130110905522826，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2011年3月25日，原告出具借款借据载明：借款人祝孟春，借款用途购车，借款日期2011年3月25日至2014年3月24日，二被告在担保人处签字捺印，被告祝孟春在借款人处签字捺印。2011年3月29日，二被告按照合同约定对共有房产（房产证号：房权证蓬安字第2011006**号）办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为房他证蓬安字第20110042**号。截止2015年12月21日，被告祝孟春尚欠本金200，000元、利息26，791.16元未偿还。
上述事实的认定有原告农信联社在法庭上提交的证据及其陈述相佐证。
本院认为：原告与被告祝孟春签订的《个人借款合同》、与被告祝孟春、朱小琴签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农信联社依约足额发放贷款，被告祝孟春收款后应依约足额偿还，现被告祝孟春尚欠原告农信联社本金200，000元及截止2015年12月21日止的利息26，791.16元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告祝孟春应当偿还欠原告农信联社的借款本金及利息，并按照约定的年利率计算利息（含罚息）至借款还清之日止。故对原告要求被告祝孟春偿还借款本金200，000元并按照约定的年利率计算利息（含罚息）至借款还清之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
同时，依据原告农信联社与二被告签订的《最高额抵押合同》的内容，二被告未依约履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，对原告主张二被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任的诉讼请求，由事实和法律依据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告朱小琴未举证证明上述借款属于被告祝孟春个人债务，故本院认定上述借款属于二被告夫妻共同债务，应由被告祝孟春与被告朱小琴共同承担偿还责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告祝孟春、朱小琴在本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告农信联社借款本金200，000元及截止2015年12月21日止的利息26，791.16元。并从2015年12月22日起按借款合同约定利率（年利率17.82%）支付利息及逾期罚息至借款还清之日止。
二、原告对二被告的共有房产（房产证号：房权证蓬安字第2011006**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4，300元，由被告祝孟春、朱小琴平均负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 刘惠娟
人民陪审员 杨琼华
人民陪审员 沈 琴
二〇一六年十一月九日
书 记 员 蔡 静