陕西省蒲城县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0526民初1027号
原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司，住所地：蒲城县解放路北段。组织机构代码：07452383-2。
法定代表人申荣伟法定代表人申某某，任行长。
委托代理人陈向军，系该公司员工。
被告王汉卿王某某，男，1961年4月7日生，汉族，住蒲城县城关镇尧山东路**号。现住蒲城县城关镇北关村杨家台新村*排**号。身份证号码：3708291961********。
被告程竹玲程某某，女，1970年8月11日生，汉族，住蒲城县城关镇北关村杨家台新村*排**号。身份证号码：6102031970********。
原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司诉被告王汉卿王某某、程竹玲程某某保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冉肖红独任审判，于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈向军到庭参加了诉讼。原告法定代表人申荣伟与被告王汉卿王某某、程竹玲程某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司诉称，2014年9月19日，原告与蒲城县玉盛兔业发展有限公司签订了《综合授信合同》，约定原告给予该公司2410000元的授信额度。同日，原告与蒲城县玉盛兔业发展有限公司签订了《借款合同》，约定原告向该公司发放贷款400000元，贷款期限36个月（2014年9月19日至2017年9月19日），合同利率为年利率7.53%；原告与被告王汉卿王某某、程竹玲程某某分别签订了《最高额保证合同》，约定被告王汉卿王某某、程竹玲程某某对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担连带保证责任；原告与被告王汉卿王某某、程竹玲程某某签订了《最高额抵押合同》，约定被告王汉卿王某某、程竹玲程某某以其名下位于蒲城县城关镇北关三组新巷蒲房权证城登有字第137**号房产对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权提供最高额抵押担保。现因蒲城县玉盛兔业发展有限公司无力偿还借款本息造成逾期，原告多次催要无果。现诉请:1、判令被告王汉卿王某某、程竹玲程某某对2014年9月19日签署的《综合授信合同》下原告的全部债权承担连带保证责任，清偿原告贷款本金245304.66元及利息(利率按年利率7.53%计算，自2016年1月25日计至清偿之日），并承担复利、罚息；2、判令被告王汉卿王某某、程竹玲程某某对其名下位于蒲城县城关镇北关三组新巷蒲房权证城登有字第137**号房产履行抵押担保责任，原告对其房产依法行使抵押权并优先受偿；3、诉讼费由被告负担。
被告王汉卿王某某辩称，原告诉状上所述事实属实，提供的借款借据、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、综合授信合同及他项权证均真实。
被告程竹玲程某某辩称，被告程竹玲程某某在保证合同及抵押合同上签名属实。原告承诺向蒲城县玉盛兔业发展有限公司贷款1000000元，被告程竹玲程某某便以房产作为担保，但最终仅贷款400000元。当时是以企业名义贷款，被告程竹玲程某某现无力还款。
本案确定的调查重点为：原告要求被告王汉卿王某某、程竹玲程某某清偿借款本金245304.66元及利息，并承担复利、罚息，是否应予支持？
原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司为支持其诉讼请求，提供了如下证据：1、借款合同、借款借据，以证明蒲城县玉盛兔业发展有限公司向原告贷款400000元；2、最高额抵押合同，以证明被告王汉卿王某某、程竹玲程某某以其房产为贷款提供了抵押；3、综合授信合同，以证明蒲城县玉盛兔业发展有限公司在原告处贷款的最高限额；4、最高额保证合同，以证明被告王汉卿王某某、程竹玲程某某对贷款承担连带保证责任；5、房屋他项权证书、国有土地使用证、房屋所有权证书，以证明二被告以其蒲房权证城登有字第137**号房产抵押贷款，并办理了抵押登记；6、还款金额统计表，以证明被告应清偿的借款本金及利息。
被告王汉卿王某某未提供证据。
被告程竹玲程某某为支持其抗辩意见，提供了离婚证，以证明被告王汉卿王某某、程竹玲程某某已经解除婚姻关系。
经开庭审查，原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司提供的证据1、2、3、4、5、6，能够相互印证，形式合法，内容真实，与本案相关联，予以认定。被告程竹玲程某某提供的离婚证，原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司不予认可，经本院调取被告王汉卿王某某、程竹玲程某某婚姻登记情况，双方于2016年1月11日在蒲城县民政局办理了离婚登记，故对被告程竹玲程某某提供的证据予以认定。
据以上认定证据、庭审笔录及当事人陈述，本院查明如下事实：
2014年9月19日，借款人蒲城县玉盛兔业发展有限公司与原告蒲城中银富登村镇银行签订了借款合同。同日，原告蒲城中银富登村镇银行与被告王汉卿王某某、程竹玲程某某签订了最高额保证合同及最高额抵押合同。借款合同主要内容为：贷款额度为人民币400000元；贷款期限为36个月，从2014年9月19日至2017年9月19日，利率为年利率7.53%，罚息为年利率的1.5倍，按日加付罚息。最高额保证合同约定：被告王汉卿王某某、程竹玲程某某作为连带责任保证人，在原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司依据本合同向保证人提出代为清偿债务或履行本合同约定或法律法规规定的其他责任要求时，保证人应立即履行责任。最高额抵押合同约定：被告程竹玲程某某自愿用其所有的位于蒲城县城关镇北关三组新巷（房权证号：蒲房权证城登有字第137**号）为借款人蒲城县玉盛兔业发展有限公司在原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司处的400000元借款提供抵押担保，并于2014年9月26日办理了蒲房他证项字第22**号房屋他项权证登记。2014年9月26日蒲城县玉盛兔业发展有限公司向原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司出具了借款借据。截止2016年3月25日，被告王汉卿王某某、程竹玲程某某归还借款本金154695.34元，利息38180.64元。尚欠借款本金245304.66元及利息未清偿。原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司于2016年3月2日将蒲城县玉盛兔业发展有限公司、王汉卿王某某、程竹玲程某某以金融借款合同纠纷诉至本院。审理中，原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司撤回了对蒲城县玉盛兔业发展有限公司的起诉，仅以保证合同纠纷对被告王汉卿王某某、程竹玲程某某提出诉讼请求。另查明，借款人蒲城县玉盛兔业发展有限公司于2015年5月22日更名为蒲城县玉盛生态农业发展有限公司，并于2016年1月20日将原法定代表人王汉卿王某某（即被告王汉卿王某某）变更为邓华斌。被告王汉卿王某某与被告程竹玲程某某于2016年1月11日办理了离婚登记。
本院认为，被告王汉卿王某某、程竹玲程某某与原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司签订的最高额保证合同系双方的真实意思表示，依法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当借款人不履行到期债务时，保证人应按约定承担保证责任，故被告王汉卿王某某、程竹玲程某某应向原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司承担连带保证责任，依法应当清偿借款本息。因借款人蒲城县玉盛兔业发展有限公司与原告中银富登村镇银行有限公司约定的罚息过高，超出合同利率50%的部分不予保护。被告王汉卿王某某、程竹玲程某某与原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故该抵押行为合法、有效。依据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条等之规定，判决如下：
一、由被告王汉卿王某某、程竹玲程某某连带清偿原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司借款本金245304.66元及利息、罚息（利息按年利率7.53%计算，自2016年3月26日起计至还款之日；罚息按逾期还款利息部分的50%计算）。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司对被告程竹玲程某某所有的位于蒲城县城关镇北关三组新巷房产（房权证号：蒲房权证城登有字第137**号）享有抵押权。
三、驳回原告蒲城中银富登村镇银行有限公司蒲城某某村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4990元，减半收取2495元，由被告王汉卿王某某、程竹玲程某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 冉肖红
二〇一六年五月十三日
书记员 陈婧雯