福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0981民初6241号
原告：林嵩，男，1982年6月20日出生，汉族，住福安市，
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖春花，福建人文律师事务所律师。
被告：陈桂香，女，1978年10月28日出生，汉族，住福安市，现住福安市，
被告：陈良峰，男，1976年2月8日出生，汉族，住福安市，现住福安市，
原告林嵩与被告陈桂香、陈良峰追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林嵩的委托诉讼代理人肖春花到庭参加诉讼，被告陈桂香、陈良峰经本院送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林嵩向本院提出诉讼请求：1.陈桂香偿还代偿欠款15万元及利息（按月利率2%标准计算，从2016年3月15日计算至实际还款之日止）；2.陈良峰承担连带偿还责任；3.林嵩对陈桂香坐落于福安市城南××路××、××号杂物间的房地产享有第二顺位优先受偿权。
事实和理由：2014年11月11日，陈桂香与案外人林伟、福建信泰融资担保有限公司（以下简称“信泰公司”）签订《借款担保合同》，约定陈桂香向林伟借款39万元（实际借款金额和约定金额不一致，以实际转账凭证为准），借款期限5个月，借款年利率18%，信泰公司为借款提供连带责任保证担保。同时，陈桂香与信泰公司签订了《委托担保协议书》，约定陈桂香委托信泰公司为其向林伟的借款进行担保，如发生代偿，陈桂香按照代偿金额的8‰/日标准支付违约金。信泰公司与陈桂香签订了《反担保抵押协议书》，约定陈桂香以坐落于福安市城南××路××、××号杂物间的房地产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）为信泰担保公司的上述保证提供抵押反担保。该抵押担保已办理登记手续，信泰公司取得房屋他项权利证书。陈良峰向信泰公司出具了《反担保函》，承诺为信泰公司的上述保证提供连带责任保证反担保，担保范围包括借款本金、违约金等，担保期限二年。该反担保函明确载明无论借款人是否提供了物的反担保，信泰公司均可以直接要求陈良峰承担担保责任，陈良峰不得提出抗辩等内容。林伟于2014年11月20日向陈桂香实际转账出借借款2万元、13万元，合计15万元。借款后，陈桂香未按期还款。林伟向信泰公司发出催讨通知函。信泰公司作为借款的保证人于2015年6月15日代陈桂香偿还借款本金15万元，取得了追偿权。2015年6月15日，信泰公司与林嵩签订《债权转让协议书》，约定信泰公司将代偿后取得的对陈桂香的债权（追偿权）及抵押权转让给林嵩。林嵩向信泰公司支付了债权转让款15万元。上述抵押权也进行了变更登记，房屋他项权利证书的权利人变更为林嵩。因各被告未向林嵩清偿债务，林嵩具状起诉。
陈桂香、陈良峰未作答辩。
林嵩围绕诉讼请求依法提交了《借款担保合同》、《委托担保协议书》、《反担保函》、建行交易凭证单、通知函、业务回单、《债权转让协议书》、房屋他项权利证书等证据。本院认为，上述证据，客观真实、合法有效，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院对本案主要事实的认定与林嵩诉称事实一致。
本院认为，陈桂香向林伟借款15万元，由信泰公司提供保证担保系客观事实。陈桂香未清偿借款，信泰公司于2015年6月15日代偿了借款15万元，信泰公司依法取得向陈桂香追偿的权利。信泰公司将该债权转让给林嵩，林嵩有权向陈桂香催讨代偿款15万元。现林嵩要求陈桂香偿还代偿欠款15万元，未超出其代偿金额的范围，可予以支持。同时，根据《委托担保协议书》的约定，陈桂香应按代偿金额的8‰/日标准支付自代偿之日起的违约金。该代偿违约金实为代偿利息损失，林嵩主张按照月利率2%标准计算，未超出法律保护的民间借贷利率上限标准，可予以支持。信泰公司代偿之日为2015年6月15日，林嵩主张从2016年3月15日起计算利息损失，可予以支持。合同法第八十一条规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。陈桂香以坐落于福安市城南××路××、××号杂物间的房地产为信泰公司的保证担保提供了第二顺位的抵押反担保。信泰公司对该抵押物享有抵押权。现信泰公司将抵押权一并转让给林嵩，同时变更了抵押登记，林嵩取得了他项权利证书。故林嵩对陈桂香上述抵押物享有抵押权，即优先受偿权。陈良峰为信泰公司的保证担保提供了连带责任保证反担保，信泰公司已将主债权转让给林嵩，故陈良峰应向林嵩履行连带偿还责任。陈良峰在承担担保责任后，有权向陈桂香追偿。案涉债权即有主债务人陈桂香提供的房地产抵押担保，又有陈良峰提供的保证担保。而陈良峰出具的反担保函中已经明确了债权人可以直接选择要求陈良峰承担担保责任。因此，根据物权法第一百七十六条的规定，林嵩可以选择就主债务人提供的物的担保事项抵押权，也可以直接要求陈良峰承担保证责任。林嵩的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。各被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二条、第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈桂香在本判决生效之日起五日内偿还林嵩代偿款15万元并赔偿利息损失（按月利率2%标准计算，从2016年3月15日计至还款之日止）。
二、林嵩对陈桂香坐落于福安市城南××路××、××号杂物间的房地产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号）享有第二顺位的优先受偿权。
三、陈良峰对上述判决一的款项承担连带偿还责任。
四、陈良峰在承担担保责任后，有权向陈桂香追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3300元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 杨 胜
代理审判员 叶 林
人民陪审员 陈锐强
二〇一七年三月九日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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