福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0526民初4622号
原告：德化县农村信用合作联社，住所地德化县浔中镇浔东北路中段福万通大厦，统一社会信用代码：913505264894909722。
法定代表人：苏德胜，该社理事长。
委托诉讼代理人：陈建兴、周并佳，该社员工。
被告：陈为芳，男，1974年9月20日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
被告：林春华，女，1976年3月17日出生，汉族，德化县人，住福建省德化县。
原告德化县农村信用合作联社（以下简称：德化信用社）与被告陈为芳、林春华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周并佳到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
德化信用社向本院提出诉讼请求：1.判令陈为芳、林春华偿还借款本金209000元及利息13333.14元（自2016年3月21日起至2016年11月20日），自2016年11月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息按合同约定另行计付；2、原告有权就两被告提供的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年3月25日，原告与被告陈为芳、林春华签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：原告在最高额贷款本金余额人民币230000元内对被告陈为芳一次或分次发放贷款，期限自2013年3月25日至2016年3月20日；该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月20日；借款用途为承包山林；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%，如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按照合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告陈为芳、林春华为该笔贷款提供位于德化县墩外洋集贤楼D201房进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等）。原告依约定于2014年3月27日向陈为芳发放贷款230000元，借款期限为2014年3月27日至2015年3月21日，月利率为8.25‰。期满，被告未能依约偿还借款本息，自2015年3月21日起逾期。该笔贷款发生在陈为芳、林春华夫妻关系存续期间，就按夫妻共同债务认定。
陈为芳、林春华未作答辩，未提供任何证据材料。
本院经审理认定事实如下：2013年3月20日，被告陈为芳以承包山林需要资金为由向原告德化信用社龙门滩分社申请贷款23万元，陈为芳并在《个人借款申请书》申请人签字栏上签名，《个人借款申请书》上申请人配偶签字栏上为“林春华”。同年3月25日，原告德化信用社龙门滩分社（贷款人）与被告陈为芳（借款人、抵押人）、林春华（抵押人）签订一份《最高额抵押借款合同》，约定：自2013年3月25日至2016年3月20日止，由原告在最高贷款本金余额23万元内对借款人陈为芳一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权的确定期间，在此期间和最高贷款余额或发生额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的最后到期日不超过2016年3月20日；借款用途为承包山林；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款按月结息、结息日为每月的20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为5.13‰，执行利率8.4645‰）；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押物为址在德化县浔中镇浔中村西墩外洋集贤楼D201房（房产证为德房字第××号、面积136.72平方米，土地证为德国用2007字第36007号、面积22.31平方米），林春华在抵押物品清单上作为财产共有人签字并同意抵押。同日，原、被告双方到登记主管部门办理了最高额抵押登记，登记证号为德房他证德化字第××号、德他项2013第00823号。同年3月27日，原告向陈为芳发放借款23万元，月利率8.25‰，还款方式为按月交息、利随本清，到期还款日期为2015年3月21日。贷款期满，陈为芳自2015年3月21日起开始逾期还款，于2016年3月21日起欠息，至今尚欠借款本金209000元及利息（至2016年11月21日欠息13333.14元）未能偿还。
另查明：陈为芳、林春华于1997年1月22日登记结婚，于2012年3月12日办理离婚登记。
上述事实，原告德化信用社提供证据：1、陈为芳、林春华身份证、结婚证复印件各一份，证实两被告身份情况及夫妻关系；2、个人借款申请书、借款借据、贷款发放凭证各一份，证实被告陈为芳向原告借款23万元及利息、罚息约定的事实；3、《最高额抵押借款合同》、抵押物品清单、房产证、土地证、房地产抵押登记书各一份，证实两被告自愿提供房地产抵押并进行了抵押登记的事实；4、贷款明细表一份，证实被告陈为芳未偿还贷款本金及利息的事实。上述证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，与原告的陈述能够相印证，且被告无正当理由拒不到庭质证，视为其自愿放弃质证权利，本院予以确认并采信。本院依法调取的《离婚登记审查处理表》，证实陈为芳、林春华于2012年3月12日离婚，经原告质证，对该证据真实性不持异议，本院予以确认并采信。
本院认为，原告德化信用社龙门滩分社与被告陈为芳、林春华签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规效力性的强制规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行。龙门滩分社系原告德化信用社的下属机构，不具备独立法人资格，其民事行为所产生的权利义务应由具有法人资格的德化信用社享有和承担。案涉借款系陈为芳向原告申请借用，原告也是将款项发放到陈为芳个人账户，林春华仅是在《最高额抵押借款合同》上作为财产共同所有人予以签名同意抵押，故该笔借款并不能认定为陈为芳、林春华共同申请借用，而是陈为芳个人申请及使用；另外，原告主张该笔借款系陈为芳、林春华夫妻关系存续期间的共同债务，明显与事实不符，不予采纳；因此，原告要求陈为芳偿还借款本金209000元及利息、罚息和复息的请求，符合合同约定与法律规定，证据充分，本院予以支持；原告要求林春华共同承担偿还借款的请求，证据不足，不予支持。陈为芳、林春华自愿将址在德化县浔中镇浔中村西墩外洋集贤楼D201房（房产证为德房字第××号、面积136.72平方米，土地证为德国用2007字第36007号、面积22.31平方米）为案涉借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押担保成立并生效。故原告要求对抵押的房地产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、陈为芳应于本判决生效之日起十五日内偿还德化县农村信用合作联社借款本金209000元及利息13333.14元（自2016年3月21日起至2016年11月20日止），2016年11月21日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息按《最高额抵押借款合同》约定的计算方式计付。
二、德化县农村信用合作联社有权就址在德化县浔中镇浔中村西墩外洋集贤楼D201房（房权证号为德房字第××号，土地证号为德国用2007第360**号）折价、拍卖或变卖所得价款予以优先受偿。
三、驳回德化县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4635元，由陈为芳负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 林文敬
人民陪审员 赖开汪
人民陪审员 叶生建
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 康丁岚
附：一、主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。