广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0802民初880号
原告：陈观轩。
委托诉讼代理人：周莉莉，广东大展律师事务所律师。
被告：湛江市君浩房地产开发有限公司。
法定代表人：劳君明，经理。
委托诉讼代理人：梁栋，广东粤海律师事务所律师。
原告陈观轩与被告湛江市君浩房地产开发有限公司(下称君浩公司)商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈观轩的委托诉讼代理人周莉莉、被告君浩公司的委托诉讼代理人梁栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈观轩向本院提出诉讼请求：1、被告按《商品房买卖合同》约定，支付违约金52709.28元（549055元×0.2‰×480天）（违约金暂计至2017年4月25日，之后计至被告将验收合格的房屋交给原告之日止）；2、被告按《商品房买卖合同》约定，为原告办理房屋所有权证；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买由被告开发的位于湛江市××路××楼××房，购房金额为549055元，原告已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条规定，被告应于2015年12月31日前将验收合格的涉案商品房交付原告使用。部分业主于2016年3月15日向被告发出《催告函》要求被告将房屋验收手续办理完毕。2016年3月29日，被告在回复的《关于2号楼部分买受人所反映问题的复函》中表明“截止2015年12月31日，尚未取得政府相关部门的对商品房验收合格的手续”。直至起诉之日，该商品房仍未经验收合格。原告认为，被告的行为已构成严重违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告有权要求被告继续履行交付经验收合格的商品房和办理房屋所有权证的义务，并承担支付违约金的法律责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。
被告辩称：一、原告已于2017年9月15日收到被告寄送的《收楼通知书》，原告在收到《收楼通知书》之日起15日内应自行到被告处办理房屋交接手续。原告若逾期办理的，视为被告已履行了房屋交付义务。涉案房屋所在的绿桂园工程项目已在2017年8月28日经验收合格进行了竣工备案，即涉案房屋已具备《商品房买卖合同》第八条规定的交付条件。为此，被告于2017年9月14日向原告书面寄送《收楼通知书》，原告亦于2017年9月15日收到被告寄送的《收楼通知书》。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，被答辩人应在收到《收楼通知书》之日起15日内自行到被告处办理房屋交接手续。原告若逾期办理的，即视为被告已履行房屋交付义务。因此，原告主张的逾期交房违约金只能计至2017年9月30日止。二、涉案房屋未能在《商品房买卖合同》约定的2015年12月31日前交付使用，是因为涉案房屋所在的绿桂园工程项目遭受了自然灾害。根据上述合同约定，被告交付房屋的日期应从2015年12月31日起延后5个月，即应从2016年6月1日起计算逾期交付房屋的时间。2015年10月，湛江遭受了超强台风“彩虹”带来的自然灾害，整个湛江市的房地产在建项目都被破坏，损失惨重，其中包括被告在建即将交付涉案房屋所在的绿桂园工程项目。为此，湛江市人民政府同意了湛江市房产管理局报送的关于湛江市在建的房产项目可延期2个月交付业主的请示。被告的绿桂园项目工程遭受损失特别严重，经过与工程监理单位评估，恢复正常生产需时5个月，比湛江市房产管理局作出的整体评估还需多3个月。根据《商品房买卖合同》的相关约定，被告交付房屋的日期应从2015年12月31日起延后5个月，即应从2016年6月1日起计算逾期交付房屋的时间。本案中，被告逾期交付房屋的起止日期是从2016年6月1日起至2017年9月30日止。为此，原告请求被告向其支付从2015年12月31日起至被告将验收合格房屋交给原告之日止的违约金是错误的，请求法院予以核减。三、被告为涉案房屋办理权属登记的期限未到，原告无权请求被告为其办理房屋所有权证。根据《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的约定，涉案房屋在2017年9月30日交付使用后，出卖人在2018年9月25日前将办理权属登记的资料报产权登记机关备案都是符合合同约定的，至今被告在办理产权登记的问题上不存在违约行为，故原告在本案中无权请求被告为其办理房屋所有权证。综上，原告计算逾期交房违约金的起止时间错误，导致其请求的违约金过高，请法院予以核减。原告主张被告应向其办理房屋所有权证的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2015年12月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。约定：一、原告向被告购买位于湛江市××路××楼××房，总购房款为549055元。二、商品房交付条件：该商品房已验收合格。三、被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋。四、1、逾期不超过60日，自合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
合同签订后，原告已向被告付清全部购房款549055元。2017年8月28日，涉案建设工程取得《竣工验收备案表》。2017年9月14日，被告向原告书面寄送《收楼通知书》通知原告收楼，原告于2017年9月15日收到该通知，但至今未到被告处办理收楼手续。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。原告已依约向被告付清全部购房款，根据合同约定，被告应在2015年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了“彩虹”的特大台风，对于该台风的发生，被告不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”的规定，“彩虹”台风的发生应属不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成影响，故被告据此主张交房时间应予延长，本院予以采纳。但被告以湛江市房产管理局文件及湛江市人民政府办公室文件呈批表、文件处理表为证据，主张房屋的交房时间可延长二个月，依法无据，本院不予采纳。综合考虑“彩虹”台风对建筑工程行业造成的影响，本院酌情确定交房时间可延长一个月，即被告应于2016年1月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付原告使用。
被告没有按照合同约定交付房屋，因此，原告请求被告支付逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告请求从2016年1月1日起计算违约金，本院不予支持。违约金应从本院确定交房之日即2016年1月31日之次日即2016年2月1日起计算。
关于涉案商品房的交接时间。被告在涉案商品房经验收合格之后，于2017年9月14日向原告书面寄送《收楼通知书》通知原告收楼，但原告于2017年9月15日收到该通知之后至今尚未到被告处办理收楼手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人在发出书面通知15天内，买受人应自行到出卖人物业管理部门联系并办理交付手续；如买受人逾期办理的，视为出卖人按时交付。自交付之日起，买受人需按规定缴交该商品房的相关费用”的约定，应视为原告已于2017年9月30日收房。关于违约金的计算问题。原告请求的违约金应从本院确定交房之日即2016年1月31日之次日即2016年2月1日起计算，至2017年9月30日为66765.09元（549055元×0.2‰×608天）。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，被告办理房产权属证是其法定附随的义务，被告应当履行。因此，被告应当协助原告办理位于湛江市××路××楼××房的过户登记手续。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告湛江市君浩房地产开发有限公司须于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金66765.09元给原告陈观轩。
二、被告湛江市君浩房地产开发有限公司须于本判决生效之日起三十日内协助原告陈观轩办理湛江市赤坎区金城路198号绿桂园2号楼1103房的过户登记手续。
三、驳回原告陈观轩的其他诉讼请求。
如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1117.74元，被告湛江市君浩房地产开发有限公司负担1117.74元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄龙飞
人民陪审员 林卫武
人民陪审员 程 兵
二〇一七年十一月八日
书 记 员 林 敏
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。