成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0108民初7310号
原告：成都市公共交通集团有限公司，住所地：成都市武侯区。
法定代表人：王昌干，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘明雪，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：田荣建，男，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工，一般授权。
被告：黄彬，男，汉族，住成都市金牛区。
被告：赖邦成，男，住成都市金牛区。
被告：孟德军，男，汉族，住四川省彭州市丽春镇。
原告成都市公共交通集团有限公司（以下简称成都公交公司）与被告黄彬、赖邦成、孟德军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员符荣华独任审判，公开开庭进行了审理，原告成都公交公司的委托诉讼代理人刘明雪、田荣建，被告黄彬、被告孟德军到庭参加了诉讼，被告赖邦成经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都公交公司向本院提起诉讼请求：1.被告孟德军立即搬离成都市八里桥路90号，将房屋交还原告；2.被告黄彬、赖邦成、孟德军承担连带责任，向原告支付自2015年9月1日起至实际搬离涉案房屋之日止的房屋租金及管理费，暂从2015年9月1日计算到2016年12月31日为36810.79元；3.被告黄彬、赖邦成向原告支付违约金16099.2元；4.本案的诉讼费用全部由三被告承担。
事实与理由：原告于2014年将其所有的位于成都市八里桥路房屋出租给被告黄彬，被告黄彬将房屋租金缴至2015年8月31日。后原告多次催缴房屋租金及管理费，被告黄彬均拒绝，称其并未委托被告赖邦成承租该房屋，且未实际使用该房屋。原告遂向被告赖邦成催缴房屋租金及管理费，但被告赖邦成均拒绝，并将房屋擅自转租给被告孟德军。鉴于被告黄彬、赖邦成一直拒交房屋租金及管理费，且被告赖邦成未经原告同意，擅自将房屋转租给被告孟德军，导致原告至今无法收取该房屋租金及管理费，严重侵犯原告的财产权益。为此，原告诉至法院。
被告黄彬辩称，其没有收到原告的催款通知，直到收到传票才知道，在此之前其并不知晓此事；其未承租涉案房屋，也未缴纳过租金，其对原告诉讼请求均不认可。
被告孟德军辩称，其与被告赖邦成签订了《房屋租赁合同》，自2012年从被告赖邦成手中租房至现在，租金为一年一缴，其从未收到过原告的催款通知，且租金均是缴纳给被告赖邦成的，其并不认识被告黄彬；被告赖邦成已向其收取了10000元保证金，租金也已缴纳至2017年5月31日；被告孟德军认可房屋仍由其占用，其希望继续租赁原告房屋。
被告赖邦成未答辩。
经审理查明，成都市公共交通集团公司于2014年6月30日经成都市工商行政管理局批准，更名为成都市公共交通集团有限公司。
2014年6月4日，被告赖邦成以被告黄彬名义（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于成都市八里桥路房屋出租给乙方，租赁期限为36个月，自2014年6月1日起至2017年5月31日；房屋租金为每月1565元、管理服务费为每月671元，合计2236元，租赁期内租金每年上涨2%；乙方按季度支付租金及管理服务费，每季度到期前十日内支付下一季度房屋租金及管理服务费；乙方于合同签订时一次性向甲方支付履约保证金6708元，待本合同到期终止后，乙方无任何违约行为且将上述承租房屋及附属设施、设备完好地交还给甲方后，甲方一次性将上述保证金6708元退还给乙方，不计利息；租赁期间，乙方有未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋等违约行为的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照本合同租金及管理服务费总额的20%向甲方支付违约金，履约保证金不予退还。《房屋租赁合同》签订后，被告按约向原告缴纳了保证金6708元，原告认可由被告赖邦成向其缴纳租金至2015年8月31日。其后，被告赖邦成并于2016年3月25日、2016年5月5日、2016年8月5日分别向原告出具《承诺》、《欠租延交申请》、《承诺书》，承诺限期结清包含案涉房屋在内的租金。
另查明，被告赖邦成将上述房屋转租给被告孟德军，依据被告孟德军提交的由被告赖邦成于2014年8月至2016年4月期间出具的《收据》，被告赖邦成收取了被告孟德军截止2017年5月30日的租金。现案涉房屋仍由被告孟德军实际占用。
还查明，上述成都市成华区八里桥路房屋在1992年办理房屋产权证时登记的地址为成华区成彭公路站东村一组第8栋，后变更为成都市成华区八里桥。
审理过程中，原告提交了两份《授权委托书》，授权委托人均署名为“黄彬”，内容为委托被告赖邦成全权代表到原告处办理中租合同签字流程事宜，以及代办包含案涉房屋在内的竞标保证金清退和扣交一季度租金外的余额清退事宜。被告黄彬质证认为其并未委托被告赖邦成承租原告的房屋，前述《授权委托书》上的签字并非其所签。对此原告予以认可，并表示其一直未与被告黄彬打过交道。原告同时同意将保证金6708元折抵为租金及管理服务费。
上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据予以证明：原被告身份信息、授权委托书、申请书、房屋租赁合同、承诺书、欠租延交申请、情况说明、房屋产权证、门（楼）牌号变更证明、房租收据、发票、借条等。
本院认为，《房屋租赁合同》虽然系被告赖邦成以被告黄彬名义签订，但依据庭审查明的事实，被告黄彬并未授权被告赖邦成承租案涉房屋，且被告黄彬事后亦未予追认，故被告黄彬并非本案租赁合同的当事人，原告主张要求被告黄彬承担责任，于法无据，本院依法不予支持。同时，通过考察《房屋租赁合同》的签订情况及其后租金缴纳等合同履行情况，其均系由被告赖邦成办理，故被告赖邦成应为案涉租赁房屋的实际承租人，其相应责任应由被告赖邦成承担。其后，被告赖邦成将案涉房屋转租给被告孟德军，依据原告提交的由被告赖邦成向其出具的《情况说明》，其已知晓被告赖邦成的转租行为，但原告未提出异议，应视为原告同意被告赖邦成的转租行为。
《房屋租赁合同》约定了租金及管理服务费的标准、缴纳方式及逾期交纳的违约责任，现被告赖邦成仅支付房屋租金及管理服务费至2015年8月31日，其已构成违约，原告主张要求被告赖邦成支付自2015年9月1日至租赁期限届满之日即2017年5月31日期间的租金及管理服务费并承担违约金16099.2元，符合双方约定，本院依法予以支持。依据《房屋租赁合同》关于租金及管理服务费的标准，该段期间的租金及管理服务费为47996.41元，扣除原告同意用以抵扣租金及管理服务费的履约保证金6708元，本院确认被告赖邦成还应当向原告支付租金及管理服务费共计41288.41元。《房屋租赁合同》约定的租赁期限已届满，被告赖邦成与被告孟德军之间的转租关系也应归于消灭，被告孟德军已无权继续占有、使用该涉案房屋，故原告主张要求被告孟德军交还房屋并支付租金、管理服务费，于法有据，本院依法予以支持。被告孟德军应向原告支付自《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满之日起至腾退房屋之日止的占有使用费，本院酌情确定该占有使用费按照《房屋租赁合同》中租金及管理服务费的相关约定计算，即按照2331.79元/月〔1565*（1+0.02）*（1+0.02）*（1+1.02）+671〕计算。
被告赖邦成经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟德军于本判决生效之日起十五日内向原告成都市公共交通集团有限公司腾退位于成都市成华区八里桥路的房屋。
二、被告赖邦成于本判决生效之日起十五日内向原告成都市公共交通集团有限公司支付自2015年9月1日起至2017年5月31日止的租金和管理服务费41288.41元及违约金16099.2元，合计57387.61元。
三、被告孟德军于本判决生效之日起十五日内以2331.79元/月的标准向原告成都市公共交通集团有限公司支付自2017年6月1日起至腾退房屋之日止的房屋占有使用费。
四、驳回原告成都市公共交通集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费645元，由被告赖邦成承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 符荣华
二〇一七年十一月二十四日
书记员 李崇汇