辽宁省锦州市古塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0702民初1135号
原告：锦州银行股份有限公司永丰支行，住所地锦州市古塔区解放路。
法定代表人：薛晓强，系该行行长。
委托诉讼代理人：李瑶，系该行职员。
被告：锦州亿华源房地产开发有限责任公司，住所地锦州市太和区。
法定代表人：周华慧，该公司董事长。
被告：周华慧，男，1973年7月**日出生，汉族，住锦州市凌河区天山新苑，现羁押于锦州市看守所，身份证号码362323197307******。
被告：刘丰华，男，1971年8月**日出生，汉族，住锦州市凌河区天山新苑，现羁押于锦州市看守所，身份证号码362323197108******。
原告锦州银行股份有限公司永丰支行诉被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司、周华慧、刘丰华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司永丰支行委托诉讼代理人李瑶，被告周华慧暨被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司法定代表人、被告刘丰华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司永丰支行诉称：一、判令被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司立即向原告支付贷款本金1388.50万元，欠息2109869.14元（暂计算至2015年12月30日，利息和罚息金额计算至本息实际还清之日），合计15994869.14元；二、判令被告提供的抵押物享有优先受偿权；三、要求二被告承担连带保证责任。四、本案的诉讼费用及律师费等相关费用由被告承担；事实及理由：被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司在我行贷款，贷款期限为2010年12月2日至2012年11月1日，担保方式为抵押及保证，抵押物为被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司所开发太和区平和里华盛嘉园在建工程楼房及对应土地18292平方米，该笔贷款的保证人为周华慧和刘丰华。合同签订后，我行如约发放了贷款，贷款到期后，被告未能履行还款义务，经我行多次催要未果，为了维护我行债权，特诉至贵院，请求法院依法保护我行的合法权益。
被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司、周华慧辩称，原告陈述的贷款情况、抵押情况、保证情况均属实。我公司跟锦州银行属于正常的商业借贷，因周华慧、刘丰华羁押在案，无法履行偿还贷款的义务。到2014年底以前我们一直偿还本金及利息，所以我们本意愿意偿还，并非恶意不偿还。如果刑事案件判处我们有罪，那我们公司也有剩余资产偿还贷款；如果刑事案件判我们无罪，我们愿意继续偿还本金和利息。锦州亿华源房地产开发有限责任公司及周华慧、刘丰华愿意按照与银行的借款协议履行义务，希望银行理解谅解我们的处境。如果我们释放，我们会尽力配合偿还贷款。
被告刘丰华辩称，我同意周华慧的意见，鉴于我们和锦州银行合作这么多年前期的信任和我们的处境，希望银行考虑利息这一块是否可以减免或者优惠。
本院经审查认定事实如下：2010年11月1日，原告与被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司签订《借款合同》一份，该合同约定原告向被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司提供贷款贰仟伍佰万元整。借款期限自2010年11月2日起至2012年11月1日止。利率为年利率8.4%。该合同另约定，被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司到期不偿还借款本金及利息的，罚息利率按合同约定的利率上浮50%。同日，被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司与原告之间签订《借款抵押合同》，该合同约定，被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司以其名下的坐落于锦州市太和区新民乡孙家湾村的土地【锦州国用（2010）字第000313号，面积为12879平方米】、锦州市太和区凌西街道区幼儿园北的土地【锦州市太和区国用（2007）字第02009号、面积为5413平方米】以及在建工程（详见附表一：在建工程抵押明细）作为抵押，并办理了抵押登记。同日，被告周华慧、被告刘丰华分别与原告签订《借款保证合同》，约定其二人对上述借款承担连带保证责任。截止到2014年10月31日，尚欠原告本金1388.50万元。利息已经偿还至2014年10月31日。另查，在本案审理过程中，经本院询问被告周华慧、刘丰华，其二人同意对贷款承担连带保证责任。
本院所确认的上述事实，有原告提供的借款合同、借款抵押合同、借款保证合同、借据、营业执照复印件、他项权利证、抵押登记表及原、被告双方当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同、借款抵押合同、借款保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约定向被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司支付了贷款，被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司作为贷款人应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。被告周华慧、刘丰华作为连带责任保证人，在债务人未履行债务时，应按约定履行债务。因原告与被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司签订的借款抵押合同已生效，且抵押物已办理抵押登记，抵押权已设立，原告对抵押物享有优先受偿权。关于原告主张的律师费一节，其并未提供证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告锦州银行股份有限公司永丰支行借款本金1388.50万元及利息（利息以1388.50万元为本金，自2014年11月1日起至本金实际付清之日止，按照年利率12.60%予以计算）。被告周华慧、刘丰华承担连带给付责任。
二、被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司届时不履行本判决确定的付款义务的，原告可与被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司协议，以被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司提供的抵押物坐落于锦州市太和区新民乡孙家湾村的土地【锦州国用（2010）字第000313号，面积为12879平方米】、锦州市太和区凌西街道区幼儿园北的土地【锦州市太和区国用（2007）字第02009号、面积为5413平方米】以及在建工程（详见附表一：在建工程抵押明细）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司所有，不足部分由被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司清偿。
三、驳回原告锦州银行股份有限公司永丰支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费117769元，保全费5000元，由被告锦州亿华源房地产开发有限责任公司负担。被告周华慧、刘丰华承担连带责任。原告锦州银行股份有限公司永丰支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 李 策
人民陪审员 韩雪娇
人民陪审员 张 璇
二〇一七年八月十七日
书 记 员 于 丽
附表一：在建工程抵押明细
序号
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地址
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他项权证号
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1
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太和区西宁里73-2号
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锦房建01字第00001195
2
|
太和区西宁里73-7号
|
锦房建01字第00001193
3
|
太和区西宁里73-8号
|
锦房建01字第00001230
4
|
太和区西宁里73-9号
|
锦房建01字第00001231
5
|
太和区西宁里73-12号
|
锦房建01字第00001238
6
|
太和区西宁里73-21号
|
锦房建01字第00001239
7
|
太和区西宁里73-27号
|
锦房建01字第00001241
8
|
太和区西宁里73-28号
|
锦房建01字第00001242
9
|
太和区西宁里73-29号
|
锦房建01字第00001243
10
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太和区西宁里73-30号
|
锦房建01字第00001244
11
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太和区西宁里73-35号
|
锦房建01字第00001246
12
|
太和区西宁里73-40号
|
锦房建01字第00001176
13
|
太和区西宁里73-41号
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锦房建01字第00001175
14
|
太和区西宁里73-42号
|
锦房建01字第00001174
15
|
太和区西宁里73-43号
|
锦房建01字第00001173
16
|
太和区西宁里73-44号
|
锦房建01字第00001172
17
|
太和区西宁里73-45号
|
锦房建01字第00001171
18
|
太和区西宁里73-49号
|
锦房建01字第00001169
19
|
太和区西宁里73-55号
|
锦房建01字第00001168
20
|
太和区西宁里73-58号
|
锦房建01字第00001167
21
|
太和区西宁里73-59号
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锦房建01字第00001166
22
|
太和区西宁里73-60号
|
锦房建01字第00001165
23
|
太和区西宁里73-61号
|
锦房建01字第00001164
24
|
太和区西宁里73-62号
|
锦房建01字第00001163
25
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太和区西宁里华盛嘉园73-63号
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锦房建01字第00001162
26
|
太和区西宁里73-64号
|
锦房建01字第00001201
27
|
太和区西宁里73-65号
|
锦房建01字第00001303
28
|
太和区西宁里73-66号
|
锦房建01字第00001302
29
|
太和区西宁里73-67号
|
锦房建01字第00001301
30
|
太和区西宁里73-68号
|
锦房建01字第00001150
31
|
太和区西宁里73-69号
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锦房建01字第00001149
32
|
太和区西宁里73-70号
|
锦房建01字第00001148
33
|
太和区西宁里73-71号
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锦房建01字第00001147
34
|
太和区西宁里73-72号
|
锦房建01字第00001146
35
|
太和区西宁里华73-73号
|
锦房建01字第00001144
36
|
太和区西宁里73-74号
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锦房建01字第00001196
37
|
太和区西宁里73-76号
|
锦房建01字第00001143
38
|
太和区西宁里73-77号
|
锦房建01字第00001200
39
|
太和区西宁里73-78号
|
锦房建01字第00001145
40
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太和区西宁里76-2号
|
锦房建01字第00001198
41
|
太和区西宁里76-26号
|
锦房建01字第00001355
42
|
太和区西宁里76-33号
|
锦房建01字第00001356
43
|
太和区西宁里76-37号
|
锦房建01字第00001358
44
|
太和区西宁里76-38号
|
锦房建01字第00001359
45
|
太和区西宁里76-39号
|
锦房建01字第00001360
46
|
太和区西宁里76-40号
|
锦房建01字第00001361
47
|
太和区西宁里76-41号
|
锦房建01字第00001362
48
|
太和区西宁里76-43号
|
锦房建01字第00001363
49
|
太和区西宁里76-44号
|
锦房建01字第00001364
50
|
太和区西宁里76-45号
|
锦房建01字第00001365
51
|
太和区西宁里76-46号
|
锦房建01字第00001366
52
|
太和区西宁里76-47号
|
锦房建01字第00001367
53
|
太和区西宁里76-48号
|
锦房建01字第00001368
54
|
太和区西宁里76-50号
|
锦房建01字第00001019
55
|
太和区西宁里76-51号
|
锦房建01字第00001048
56
|
太和区西宁里76-53号
|
锦房建01字第00001049
57
|
太和区西宁里76-56号
|
锦房建01字第00001050
58
|
太和区西宁里76-59号
|
锦房建01字第00001151
59
|
太和区西宁里81-1号
|
锦房建01字第00001383
60
|
太和区西宁里81-2号
|
锦房建01字第00001152
61
|
太和区西宁里81-3号
|
锦房建01字第00001153
62
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太和区西宁里81-4号
|
锦房建01字第00001378
63
|
太和区西宁里81-5号
|
锦房建01字第00001154
64
|
太和区西宁里81-6号
|
锦房建01字第00001155
65
|
太和区西宁里81-7号
|
锦房建01字第00001156
66
|
太和区西宁里81-8号
|
锦房建01字第00001157
67
|
太和区西宁里81-12号
|
锦房建01字第00001161
68
|
太和区西宁里81-13号
|
锦房建01字第00001142
69
|
太和区西宁里81-14号
|
锦房建01字第00001318
70
|
太和区西宁里81-15号
|
锦房建01字第00001047
71
|
太和区西宁里81-16号
|
锦房建01字第00001015
72
|
太和区西宁里81-17号
|
锦房建01字第00001030
73
|
太和区西宁里81-18号
|
锦房建01字第00001022
74
|
太和区西宁里81-19号
|
锦房建01字第00001023
75
|
太和区西宁里81-20号
|
锦房建01字第00001024
76
|
太和区西宁里81-22号
|
锦房建01字第00001025
77
|
太和区西宁里82-1号
|
锦房建01字第00001028
78
|
太和区西宁里82-2号
|
锦房建01字第00001021
79
|
太和区西宁里82-3号
|
锦房建01字第00001026
80
|
太和区西宁里华盛嘉园82-4号
|
锦房建01字第00001018
81
|
太和区西宁里82-5号
|
锦房建01字第00003442
82
|
太和区西宁里82-7号
|
锦房建01字第00001140
83
|
太和区西宁里82-9号
|
锦房建01字第00001141
84
|
太和区西宁里82-10号
|
锦房建01字第00001016
85
|
太和区西宁里82-11号
|
锦房建01字第00001017
86
|
太和区西宁里82-12号
|
锦房建01字第00001014
87
|
太和区西宁里82-13号
|
锦房建01字第00001247
88
|
太和区西宁里82-14号
|
锦房建01字第00001250
89
|
太和区西宁里82-17号
|
锦房建01字第00001372
90
|
太和区西宁里82-18号
|
锦房建01字第00001194
91
|
太和区西宁里82-19号
|
锦房建01字第00001132
92
|
太和区西宁里82-20号
|
锦房建01字第00001233
93
|
太和区西宁里82-21号
|
锦房建01字第00001234
94
|
太和区西宁里82-22号
|
锦房建01字第00001237
95
|
太和区西宁里82-23号
|
锦房建01字第00001235
96
|
太和区西宁里82-24号
|
锦房建01字第00001236
97
|
太和区西宁里82-25号
|
锦房建01字第00001373
98
|
太和区西宁里82-26号
|
锦房建01字第00001317
99
|
太和区西宁里82-27号
|
锦房建01字第00001305
100
|
太和区西宁里82-28号
|
锦房建01字第00001312
101
|
太和区西宁里82-29号
|
锦房建01字第00001313
102
|
太和区西宁里82-30号
|
锦房建01字第00001314
103
|
太和区西宁里82-31号
|
锦房建01字第00001316
104
|
太和区西宁里82-32号
|
锦房建01字第00001315
105
|
太和区西宁里82-33号
|
锦房建01字第00001354
106
|
太和区西宁里82-34号
|
锦房建01字第00001311
107
|
太和区西宁里82-35号
|
锦房建01字第00001384
108
|
太和区西宁里82-36号
|
锦房建01字第00001310
109
|
太和区西宁里82-37号
|
锦房建01字第00001309
110
|
太和区西宁里82-38号
|
锦房建01字第00001308
111
|
太和区西宁里82-39号
|
锦房建01字第00001307
112
|
太和区西宁里82-40号
|
锦房建01字第00001306
113
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-1号
|
锦房建01字第00001192
114
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-6号
|
锦房建01字第00001190
115
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-9号
|
锦房建01字第00001189
116
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-10号
|
锦房建01字第00001188
117
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-20号
|
锦房建01字第00001187
118
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-23号
|
锦房建01字第00001186
119
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-24号
|
锦房建01字第00001185
120
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-26号
|
锦房建01字第00001184
121
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-29号
|
锦房建01字第00001183
122
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-32号
|
锦房建01字第00001181
123
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-36号
|
锦房建01字第00001180
124
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-41号
|
锦房建01字第00001179
125
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-51号
|
锦房建01字第00001178
126
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-52号
|
锦房建01字第00001177
127
|
太和区平和里华盛嘉园B区12-54号
|
锦房建01字第00001046
128
|
太和区平和里华盛嘉园B区13-1号
|
锦房建01字第00001045
129
|
太和区平和里华盛嘉园B区13-4号
|
锦房建01字第00001044
130
|
太和区平和里华盛嘉园B区13-5号
|
锦房建01字第00001043
131
|
太和区平和里华盛嘉园B区13-13号
|
锦房建01字第00001042
132
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