福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0721民初840号
原告：顺昌县农村信用合作联社城关信用社，住所地福建省顺昌县双溪镇城北路130号天天花园，统一社会信用代码91350721490111781J。
主要负责人：陈志伟，主任。
委托诉讼代理人：姚世勇，顺昌县农村信用合作联社合规与风险管理部副经理。
被告：钟盛，男，1977年11月6日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：赖玉英，女，1978年6月12日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。
被告：胡翘辉，男，1970年5月2日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
被告：游晓虹，女，1975年9月7日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。
原告顺昌县农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人姚世勇到庭参加诉讼；被告钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城关信用社向本院提出诉讼请求：1.钟盛、赖玉英立即共同偿还借款600万元及利息、罚息（截止2017年3月21日，利息、罚息共计1162261.49元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至还清借款之日止）；2.城关信用社以拍卖、变卖或协议折价等方式处分钟盛、胡翘辉共同所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），胡翘辉所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛、赖玉英共同所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号）抵押物并优先受偿；3.本案诉讼费用由钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹共同负担。事实和理由：2013年4月24日，钟盛以购苗圃为由向城关信用社借款600万元，借款期限自2013年4月24日至2016年4月23日止（该期间为最高额担保债权的确定时间），借款月利率为9.0‰；钟盛、胡翘辉名下共有的位于顺昌县产，胡翘辉名下的坐落于顺昌县产，钟盛名下的坐落于顺昌县产，钟盛名下的坐落于顺昌县产为钟盛上述借款提供抵押担保。钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹在《最高额抵押借款合同》上签字确认，并办理抵押登记。借款到期后，经城关信用社多次催收，钟盛未能按照合同约定履行还款义务。该笔借款发生在钟盛、赖玉英夫妻关系存续期间，为钟盛、赖玉英夫妻共同债务。
钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年4月24日，钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹与城关信用社签订《最高额抵押借款合同》。该合同约定，自2013年4月24日至2016年4月23日止，由贷款人（城关信用社）在最高贷款余额人民币陆佰万元整内，根据借款人（钟盛）的需要和贷款人资金供给可能，对借款人分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2016年4月23日；该借款按月利率9.0‰计算利息；贷款逾期，自逾期之日起按预期贷款罚息利率计收罚息，即按合同利率加收50%计收利息；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产（钟盛、胡翘辉共有的坐落于顺昌县产，胡翘辉名下的坐落于顺昌县产，钟盛名下的坐落于顺昌县产，钟盛名下的坐落于顺昌县产）提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为陆佰万元整；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等其他应付费用。合同签订后，双方依约办理抵押登记，城关信用社取得顺房他证顺昌字第××号房屋他项权利证书，房屋登记簿中担保范围载明：“本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用”。
钟盛于2015年4月21日依据合同向城关信用社借款600万元，约定借款利率为9.0‰，还款日期为2016年4月20日；但钟盛借款后，未按照约定履行还本付息义务，截止2017年3月21日，结欠城关信用社借款本金600万元，利息、罚息1162261.49元。
另查明，钟盛与赖玉英于1999年11月29日登记结婚，婚姻关系存续。
本院认为，城关信用社与钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹签订的《最高额抵押借款合同》意思表示真实，与法不悖，为有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。城关信用社依约发放借款，钟盛未依约偿还借款本息，显属违约，依法应继续履行还本付息义务。该笔借款发生在钟盛与赖玉英夫妻关系存续期间，且未有证据证明属个人债务，依法应按夫妻共同债务处理，赖玉英应与钟盛共同偿还城关信用社借款本息。钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹以房产设定最高额抵押，抵押权自登记时设立。房屋他项权证上的“债权金额”为最高债权本金限额600万元，抵押担保的范围根据合同约定及房屋登记簿的记载应及于该600万元债权本金产生的利息、罚息、实现债权的费用等附随债权。现债权确定的期间届满，最高额抵押所担保的债权已确定。抵押权实现的条件已成就，城关信用社有权以处置抵押房产所得价款对前述借款本金600万元及相应的利息、罚息、复利优先受偿。钟盛、赖玉英、胡翘辉、游晓虹经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭陈述、举证和质证的权利，依法可以缺席判决。
综上所述，城关信用社的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、钟盛、赖玉英应于本判决生效之日起十日内共同偿还顺昌县农村信用合作联社城关信用社借款本金600万元及利息、罚息（截止2017年3月21日，利息、罚息共计1162261.49元，此后的利息、罚息按合同约定标准计算至还清借款之日止）；
二、若钟盛、赖玉英未履行本判决第一项确定的义务，顺昌县农村信用合作联社城关信用社有权对钟盛、胡翘辉共同所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），胡翘辉所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证顺昌字第××号），钟盛、赖玉英共同所有的坐落于顺昌县产（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号）进行拍卖、变卖、折价，并从所得价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61936元，适用简易程序审理减半收取30968元，由钟盛、赖玉英、胡翘辉共同负担。本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 林 超
二〇一七年六月十四日
书 记 员 吴巧惠
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。