甘肃省天祝藏族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)甘0623民初596号
原告：石茗铭，女，1984年5月17日出生，户籍地天祝藏族自治县，现住天祝藏族自治县。
委托诉讼代理人：潘红兵，男，1974年1月23日出生，户籍地天祝藏族自治县，现住天祝藏族自治县。
被告：甘肃鸿圣商贸有限责任公司，住所地武威市凉州区海葬路中段雷海路西口南侧商业三楼。
法定代表人：尹仁先，执行董事兼总经理。
被告：尹泽兵，男，生于1983年1月10日，现住武威市。
原告石茗铭与被告尹泽兵、甘肃鸿圣商贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石茗铭及委托诉讼代理人潘红兵、被告尹泽兵到庭参加诉讼，被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告石茗铭向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与二被告签订的《房屋租赁合同》；2.依法判令二被告向原告支付一年房屋租金35000元；3.依法判令二被告向原告支付违约金18000元；4.本案一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月23日签订了五年期限的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于天祝县皇朝家私四楼建筑面积120㎡的房屋出租给二被告，约定房屋租赁费每年36000元，并约定违约金为合同租金总额的10%。合同签订后，被告向原告支付了定金1000元，并让原告腾空了房屋。合同签订后一个星期尹泽兵的父亲来领的房屋钥匙，但至今房屋空置已有6个多月。二被告既不支付房屋租赁费，也不向原告明确表示是否履行合同。当时签合同时来的人是被告尹泽兵和一个姓王的，他们说尹泽兵是公司董事长的儿子，其他的不清楚。合同上的乙方是被告尹泽兵，但没有委托手续，合同的章子是合同签订后被告尹泽兵盖上的。所以，原告认为合同是被告尹泽兵个人签订。原告在2017年3月份给被告尹泽兵打了电话，在此之前还给姓王的也打了电话，询问了房屋是否使用但都没有结果。所以原告起诉了，起诉后经法院与被告尹泽兵协商，于2017年6月12日收回了涉案房屋。
被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司缺席无答辩。
被告尹泽兵答辩称，原告的起诉不属实。本人同意解除合同。但是一年的房租本人不知道，因为签了合同以后就再没联系过本人。合同虽然是本人签的，但是本人也是授甘肃鸿圣商贸有限责任公司委托与原告签订的合同，租金及违约金应该由甘肃鸿圣商贸有限责任公司承担。本案的《房屋租赁合同》是本人从甘肃鸿圣商贸有限责任公司带来的，内容和章子都是公司提前弄好的。签合同时就给原告告知了。本人在甘肃鸿圣商贸有限责任公司担任财务总监，是董事长安排本人跟董事长助理王东过来签的合同，签合同时并没有说本人是董事长的儿子，原告让本人在合同上签名，所以就签了。合同签完回去就交给了甘肃鸿圣商贸有限责任公司。租赁的房屋本人没有使用过，甘肃鸿圣商贸有限责任公司使用了没有本人不清楚。因为2016年11月份本人就不在甘肃鸿圣商贸有限责任公司公司干了，当时公司也已经关门了。签合同的时候法人是尹仁先。尹仁先于2017年1月份去世了，甘肃鸿圣商贸有限责任公司法人变更了没有不清楚。
原告就其诉请主张向法庭提交了如下证据：
1.房屋租赁合同一份，用于证明原被告之间签订合同租赁房屋并约定每年房屋租费为3.6万元，租赁期限为5年及约定违约金的事实。
经质证，被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司缺席无答辩。被告尹泽兵对证据无异议。
经审查，该证据来源合法、内容真实，属有效证据，本院予以采信。
2.2017年3月22日的照片三份，用于证明签订合同后被告就将房屋腾空至3月份还是空置的，原告已履行了合同义务的事实。
经质证，被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司缺席无答辩。
被告尹泽兵对照片无异议，对证明目的有异议。认为房子当时就是空的，里面没有东西，并不是租赁后腾空的。租房到拍照中间发生的事情不清楚，照片的时间也不清楚。
经审查，该证据能够证明争议房屋至2017年3月22日仍然空置的证明目的，本院予以采信。
被告尹泽兵当庭未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日的《房屋租赁合同》载明：出租方（简称甲方）石茗铭，承租方（简称乙方）甘肃鸿圣商贸有限责任公司，合同落款处乙方签名尹泽兵，签约日期和地点处加盖有甘肃鸿圣商贸有限责任公司的印章。合同中约定：甲方将位于天祝县皇朝家私四楼，建筑面积120㎡的房屋出租给乙方；房屋租赁期为五年，自2016年10月15日至2021年10月14日；约定房屋租赁费每年36000元，乙方于2016年10月15日交纳第一期房屋租赁费36000元；乙方在租赁期间，有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金：?逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。合同签订后，被告向原告支付了1000元合同定金。原告按照约定腾空了房屋，并将房屋钥匙交付给被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司法定代表人尹仁先。但事后至2017年6月12日止，被告既未使用房屋也未支付房屋租金，诉讼中原告收回了房屋。
另查明，被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司的证照有效期自2016年10月10日至2020年10月9日，法定代表人尹仁先。
本院认为,依据《房屋租赁合同》记载的合同当事人为原告石茗铭与被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司,合同落款处乙方签名虽为被告尹泽兵，但被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司在合同签约时间和地点处加盖了公司印章，视为被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司对其员工尹泽兵的职务行为的确认。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：”企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任”的规定。房屋租赁合同系原告石茗铭与被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司之间签订的，合同不违反法律、法规的强制性规定，受法律保护。合同双方当事人均应依照合同约定履行各自的合同义务。被告尹泽兵的行为由其法人甘肃鸿圣商贸有限责任公司承担，尹泽兵个人不承担合同责任。因此原告要求被告尹泽兵承担支付房屋租金及违约金的诉讼请求，于法相悖，本院不予支持。原告石茗铭依照合同约定，按时腾空租赁房屋并将房屋钥匙交付给被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司法定代表人，实际已履行了出租方的合同义务。而被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司在接受房屋钥匙后不及时使用房屋亦不交纳房屋租赁费用，其行为表明不履行合同义务，已构成违约。现原告要求解除与被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司房屋租赁合同的请求，因租赁房屋实际未使用且已收回，故对此请求，本院予以支持；原告要求被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司支付年租金35000元的诉讼请求，因涉案房屋租期未满一年提前收回，租赁期限应当自2016年10月15日起至2017年6月12日止计算为8个月，按合同约定给付标准计算应给付房屋租赁费24000元，扣除被告预付的定金1000元，实际再向原告给付23000元。对于原告要求被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司支付违约金18000元的诉讼请求。因双方的《房屋租赁合同》约定”乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的按合同总租金的10%承担违约金”，而原告在庭审中未提供有效证据足以证明因被告违约给其造成严重损害的事实。且被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司缺席未对违约金的处理提出意见，故本院根据《合同法》第一百一十三条”损失赔偿额应当相当与因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”之规定，综合考虑原告实际遭受损失的情况，酌情支持被告向原告承担年租金36000元自2016年10月15日至2017年6月12日止按中国人民银行同期贷款年利率4.35%的损失1044元的请求。
综上，并依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告石茗铭与被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司签订的房屋租赁合同；
二、被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告石茗铭支付房屋租赁费23000元及违约金1044元；
三、驳回原告石茗铭其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告甘肃鸿圣商贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
审 判 长 马梅英
审 判 员 昝金亭
人民陪审员 贺 兰
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 祁雯娟