重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0102民初4910号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区滨江大道二段28号附1、2、3号，统一社会信用代码：91500102671014665C。
法定代表人：邵勇，该分行行长。
委托诉讼代理人：张德金，重庆山语律师事务所律师。
委托诉讼代理人：文萍，女，1972年5月20日出生，该分行客户经理，住重庆市涪陵区。
被告：臧夕彬，男，1971年12月12日出生，居民，户籍地重庆市长寿区，现住重庆市长寿区。
被告：毛业珍，女，1973年10月14日出生，居民，户籍地重庆市合川市，现住重庆市长寿区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行(以下简称邮政银行涪陵分行)与被告臧夕彬、毛业珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理。原告邮政银行涪陵分行的委托诉讼代理人张德金、文萍（特别授权）到庭参加诉讼，被告臧夕彬、毛业珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金400981.84元及截止2017年5月25日止的利息8863.53元，并支付从2017年5月26日起至借款本息全部清偿之日止按借款合同约定计收的利息(年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率)、罚息（以逾期本金为基数，在借款利率基础上加收30%计收）和复利（以逾期利息为基数，按合同约定的罚息利率计收）；2、判令原告对被告位于重庆市长寿区XX房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年10月29日，原、被告签订《个人住房借款及担保合同》约定，被告因购买房屋所需向原告贷款44万元，贷款期限为240个月，采用等额本息的还款方式，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次人民币基准利率计息，不上浮也不下浮。被告未按合同约定按时归还借款本息，自逾期之日起按借款合同约定借款利率加收30%的罚息，被告违反合同约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息及行使担保权利。被告以其所有的位于重庆市长寿区凤城街道桃花大道24号2-8-1的房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、差旅费等。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。2013年11月11日，原告依约向被告履行了放款义务，但被告却未按期偿还借款，被告连续多期逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息。请求判如所请，维护原告的合法权益。
被告臧夕彬、毛业珍未到庭作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：被告臧夕彬、毛业珍的居民身份证、结婚证、个人住房借款及担保合同、房地产抵押合同、房屋产权证、借据、个人贷款放款单、还款详情表、中国银行业监督管理委员会银监复(2014)467号文件批复、工商准予变更登记通知书，以上证据证明被告臧夕彬、毛业珍向邮政银行涪陵分行申请贷款44万元购买房屋，被告臧夕彬、毛业珍用其所购房屋抵押担保，并办理抵押登记。被告臧夕彬、毛业珍从2017年1月11日起未按期偿还借款，截止2017年5月25日，被告臧夕彬、毛业珍累计尚欠贷款本金400981.84元，利息、罚息共计8863.53元。2014年7月14日，原中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行升格为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行。本院对上述证据证明效力予以认定。
就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2014年7月14日，原中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵区支行升格为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行。被告臧夕彬、毛业珍系夫妻关系，2013年10月29日，原、被告签订《个人住房借款及担保合同》约定，被告因购买房屋所需向原告贷款44万元，贷款期限为240个月，采用等额本息的还款方式，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次人民币基准利率计息，不上浮也不下浮。被告未按合同约定按时归还借款本息，自逾期之日起按借款合同约定借款利率加收30%的罚息，被告违反合同约定义务，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息及行使担保权利。被告以其所有的位于重庆市长寿区XX房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息(包括罚息和复利)、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、差旅费等。同日，原、被告签订了《房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。2013年11月11日，原告依约向被告履行了放款义务，被告臧夕彬、毛业珍从2017年1月11日起未按期偿还借款，截止2017年5月25日，被告臧夕彬、毛业珍累计尚欠贷款本金400981.84元，利息、罚息共计8863.53元。邮政银行涪陵分行以被告臧夕彬、毛业珍违约并主张归还其全部借款本息为由诉至本院。
本院认为，被告臧夕彬、毛业珍未按合同约定按期归还贷款本息已构成违约，邮政银行涪陵分行有权按照双方签订的《个人住房借款及担保合同》的约定主张解除合同，并要求被告臧夕彬、毛业珍立即归还所欠全部借款本息，即被告臧夕彬、毛业珍偿还邮政银行涪陵分行借款本金400981.84元及截止2017年5月25日，尚欠贷款本金为基数的利息、罚息8863.53元，共计409845.37元；并支付以借款本金400981.84元为基数从2017年5月26日起至借款本息全部清偿之日止按借款合同约定计收的利息(年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率)、罚息（以本金为基数，在借款基础上加收30%计收）和复利（以逾期利息为基数，按合同约定的罚息利率计收）。邮政银行涪陵分行作为被告臧夕彬、毛业珍所有的位于重庆市长寿区XX房屋的抵押权人，在其不能清偿债务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。被告臧夕彬、毛业珍系夫妻关系，被告毛业珍对原告债务系其夫妻关系存续期间的共同债务，故此，被告毛业珍应对该债务承担共同偿还责任。
综上所述，邮政银行涪陵分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告臧夕彬、毛业珍在本判决生效后10日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行借款本金400981.84元及截止2017年5月25日，尚欠贷款本金为基数的利息、罚息8863.53元，共计人民币409845.37元；并支付以借款本金400981.84元为基数从2017年5月26日起至借款本息全部清偿之日止按借款合同约定计收的利息(年利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率)、罚息（以本金为基数，在借款利率基础上加收30%计收）和复利（以逾期利息为基数，按合同约定的罚息利率计收）。
二、中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆涪陵分行有权以拍卖、变卖被告臧夕彬、毛业珍抵押担保的位于重庆市长寿区XX房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7450元，由被告臧夕彬、毛业珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 袁 锐
人民陪审员 冉 健
人民陪审员 陈其娟
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 蒲艳平