广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0784民初1221号
原告：中国农业银行股份有限公司鹤山市支行，地址：广东省鹤山市沙坪镇新鹤路241号。
负责人：李小敏，该行行长。
委托代理人：曾德军,广东真利律师事务所律师。
委托代理人：刘光通,广东真利律师事务所律师。
被告：鹤山市宅梧林业发展公司，住所地：广东省鹤山市宅梧镇梧岗路20号。
法定代表人：苏和炽。
被告:鹤山市宅梧镇企业管理办公室,住所地:广东省鹤山市宅梧镇。
原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行诉被告鹤山市宅梧林业发展公司（以下简称“宅梧发展公司”）、鹤山市宅梧镇企业管理办公室（以下简称“宅梧企业管理办公室”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘光通到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案系缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即向原告清偿贷款本金10万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止，暂计至2015年10月14日利息为313806.40元，本息共计为413806.40元）；2、请求法院判令被告鹤山市宅梧镇企业管理办公室对上述第一项诉请承担连带清偿责任；3、请求法院依法拍卖或变卖被告所有的位于鹤山市××××房的房产，所得价款优先偿还原告的贷款本息；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：1996年4月10日，原告与被告宅梧发展公司签订了《中国农业银行信用借款合同》，约定被告宅梧发展公司向原告借款共计15万元，还款期限至1996年7月11日止，利率按月息10.08‰。1996年4月10日，被告宅梧发展公司、被告宅梧企业管理办公室与原告签订《中国农业银行抵押担保借款合同》、《中国农业银行保证担保借款合同》，约定由被告宅梧企业管理办公室以其自有位于鹤山市××××房作抵押。1996年4月11日，原告履行合同义务，向被告宅梧发展公司支了贷款15万元。上述借款期限届满，原告多次催被告还款，截至2015年10月14日，被告尚欠贷款本金10万元及利息313806.40元，本息共计413806.40元，被告的行为已构成违约。原告认为，原告与两被告签订合同是各方真实的意思表示，合同一经签订即具有法律效力。为维护原告利益，特诉至法院。
被告宅梧发展公司无答辩，也无在举证期限内提供证据。
被告宅梧企业管理办公室无答辩，也无在举证期限内提供证据。
本院经审理认定事实如下：1996年4月10日，原告与被告宅梧发展公司签订了编号为（96）农银借合同字第21号《中国农业银行信用借款合同》，约定被告宅梧发展公司向原告借款共计15万元，借款期限自1996年4月11日起至1996年7月11日止，利率按月息10.08‰计算，如遇国家利率调整，按调整后的新利率和计息方法计算；借款人逾期清偿本息,逾期贷款在逾期期间按日利率万分五计收利息；该贷款由被告宅梧企业管理办公室抵押担保，如到期不能归还，宅梧企业管理办公室承担全部债务的本金偿还责任。原告、被告宅梧发展公司、宅梧企业管理办公室分别在该合同上签名并盖章予以确认。1996年4月10日，被告宅梧发展公司、被告宅梧企业管理办公室与原告签订编号为（96）农银借合字第21号《中国农业银行抵押担保借款合同》,双方约定如到期未清偿债务，宅梧企业管理办公室以该抵押房产承担清偿贷款本息的全部责任。被告宅梧企业管理办公室所有的位于鹤山市××××房的房屋（房地产权证号为：粤房证字第××号），已办理了抵押登记，并办理了房屋他项权证，他项权利人为原告，抵押登记初次设定日期为1996年4月10日至1997年4月10日。同日，原告与两被告签订编号为（96）农银借合同字第21号《中国农业银行保证担保借款合同》，约定被告宅梧企业管理办公室愿意抵押担保贷款本息，并愿意作为借款方对合同载明的全部货款正当使用和按时还款的保证人，承担连带保证责任，但双方并无约定保证期限。1996年4月11日，原告依约履行合同义务，向被告宅梧发展公司出借了贷款15万元。被告仅向原告偿还贷款本金5万元，尚欠原告本金10万元及相应的利息未付，原告经多次追收未果，遂诉至法院。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订的中国农业银行信用借款合同》、《中国农业银行抵押担保借款合同》、《中国农业银行保证担保借款合同》，是合同双方的真实意思表示，并无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同双方应依约定和法律规定履行各自的义务。涉案金融借款合同签订后，原告已依约履行了出借款项的义务，被告宅梧发展公司作为借款人，没有按合同约定履行还款义务，对尚欠原告的借款本金10万元及相应的利息至今未归还，其行为已构成违约。原告要求被告清偿借款本金10万元及暂计至2015年10月14日的利息313806.40元的诉讼请求，事实清楚、理据充分，本院予以支持。自2015年10月15日起至本判决确定的付清款日止的利息，原告请求按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，没有超出合同的约定，依法予以支持。
关于被告宅梧企业管理办公室是否需要承担保证责任的问题，双方签订的《中国农业银行保证担保借款合同》约定了保证责任的方式为连带保证责任，但并无约定具体的保证期限，故原告应自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。涉案主债务履行期届满之日为1996年7月11日，原告应于1997年1月11日前向被告宅梧企业管理办公室主张权利，原告于1996年7月11日即向被告宅梧企业管理办公室主张权利，没有超出保证期限，故被告宅梧企业管理办公室应依《中国农业银行保证担保借款合同》的约定，对被告宅梧发展公司欠原告的借款本息承担连带清偿责任。
被告宅梧企业管理办公室位于鹤山市××××房经依法办理了房屋他项权登记，本院认定上述房产是作为本案借款的抵押物，抵押权依法设立。理由如下：一、该房屋他项权登记权利人为原告，登记设立的日期与涉案借款的日期一致；二、原告提供的《房屋抵押证明》中亦载有该房屋作为15万元借款的担保，借款出借日期为1996年4月10日，与涉案借款的出借日期一致；三、涉案借款到期后，原告在向被告发出的《逾期贷款催收通知单》上亦载有涉案借款由被告宅梧企业管理办公室抵押担保的内容，被告宅梧企业管理办公室对此并无提出过异议。综上，原告有权就被告宅梧企业管理办公室自有的位于鹤山市××××房的房产行使抵押权，以该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上，本案纠纷是被告宅梧发展公司向原告借款后未能依约还款、被告宅梧企业管理办公室亦未履行抵押保证责任所致，被告应承担相应的法律责任。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鹤山市宅梧林业发展公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行偿还借款本金100000元及利息（利息暂计至2015年10月14日止为313806.40元，从2015年10月15日起至本判决确定的付清款日止的利息，以实欠借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付）；
二、被告鹤山市宅梧镇企业管理办公室对本判决第一项确定的被告鹤山市宅梧林业发展公司欠原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行的借款本息承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司鹤山市支行对本判决主文第一项确定的债权，就被告鹤山市宅梧镇企业管理办公室自有的位于鹤山市宅梧镇宅新路55号203房的房产（房地产权证号为：粤房证字第××号）依法变现的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7508元，由被告鹤山市宅梧林业发展公司、鹤山市宅梧镇企业管理办公室共同负担（受理费原告已预交3754元，两被告负担的受理费于给付欠款时一并付给原告3754元，另于本判决生效之日起十日内向本院缴纳3754元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 古辉林
审判员 刘东经
审判员 袁金淑
二〇一六年九月三十日
书记员 黄碧玲