江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0903民初3577号
原告：陶贞弟，居民。
委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典（上海）律师事务所律师。
被告：孙勇，居民。
原告陶贞弟与被告孙勇民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月12立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶贞弟的委托诉讼代理人汤剑慰、被告孙勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还借款12万元，并承担自2017年1月14日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，同时承担律师代理费7000元及担保费1000元；2、原告有权在被告上述还款义务及应承担的诉讼费范围内就被告名下位于盐城市区南苑小区X区X幢X室房产拍卖、变卖所得价款享有抵押顺位的优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月13日，原、被告签订抵押借款合同及补充协议，约定被告向原告借款12万元，期限6个月，月息1.0834%，被告将其所有的位于盐城市区南苑小区X区X幢X室房产作抵押担保等。次日，原告以转帐的方式向被告支付12万元出借款项，但被告仅支付至2017年1月13日期间的利息，借款本金未能偿还，现请求法院判如诉请。
被告孙勇辩称：借款12万元及抵押等均是事实，但1、我实际只收到9万元，因我是通过团贷网向原告借款的，团贷网业务员将我的银行卡收去，扣除了团贷网应收的费用，剩余的钱才给我，现我承认按12万元确定我收到的金额；2、因借款时团贷网已扣了借期内利息9000元，故我在2017年1月13日通过微信转帐给原告的2741元是支付的2017年1月13日之后的利息，在此之后我就未向原告支付过款项，本金也一直未偿还；3、对原告主张的代理费和担保费，我均不同意承担。综上，请求法院依法处理。
原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、公证书（抵押借款合同）、补充协议各一份，证明借款事实等；2、转帐凭证及收据等；3、委托合同及发票各一份，证明因本案所产生的代理费；4、担保合同及发票各一份，证明因本案所产生担保费。被告未提供书面证据。经质证，被告对原告提供的证据均无异议，但认为不应承担代理费和担保费。经审查，原告提供的证据均具有真实性、合法性，亦与本案具有关性性，本院予以认定。
根据双方的诉辩称及提供的证据，本院认定如下事实：2016年7月13日，原、被告签订抵押借款合同一份，载明：乙方（孙勇，下同）因需向甲方（陶贞弟，下同）借款12万元，借期6个月，月息1.0834%，利息支付时间每月13日之前，到期本金一次性还清，逾期利息按月息1.5%计算；2、乙方自愿将其所有的位于盐城市区南苑小区X区X幢X室房产作抵押担保；3、甲方帐户（户名陶贞弟，卡号：建行62×××46）、乙方帐户（户名孙勇，卡号：农行62×××74），本合同所有款项（包括出借、还款、利息）必须汇入上述指定帐户，否则视为未履行各自义务；4、乙方到期不能全部付清本金的，乙方自愿接受人民法院强制执行，执行标的包括本息（含逾期利息）和其他合理费用（含律师费等）。合同还对其他事项作了约定，并由江苏省盐城市盐都公证处公证，该公证处还制作了（2016）盐都证经内字第4167号具有强制执行效力的债权文书公证书。次日，双方又签订补充协议一份，载明：1、借款期限自2016年7月14日至2017年1月13日，还款方式为先息后本，每月13日还息，到期后一次性结清剩余本金，如逾期支付利息/本金，应每天支付借款本金的千分之一作为逾期利息；2、本协议与原合同具有同等效力，为原合同不可分割的组成部分，与原合同相冲突的以本协议为准；3、原合同或本协议在履行过程中，如发生争议，提交盐都区人民法院诉讼。协议还对其他事项作了约定。当日，原告按约向被告银行卡汇款12万元，被告向原告出具收到12万元的收据。借款后，被告按约向原告支付了借款期限内利息，但未能偿还本金。2017年5月9日，原告与江苏六典（上海）律师事务所律师签订聘请律师合同，双方就陶贞弟与孙勇民间借贷纠纷一案的代理费及出庭律师等进行了约定，为此原告支付律师代理费7000元。次日，原告就其财产保全申请请求中国平安财产保险股份有限公司昆山支公司提供担保，并交纳诉讼财产保全责任保险保费1000元，该公司亦出具了相应的保单。因被告仍未能偿还借款本金及逾期利息，原告遂诉至本院。诉讼中，原告向本院提出保全申请，并提供保函担保，本院亦依法对被告名下位于盐城市区南苑小区X区X幢X室的房产采取了保全措施。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷行为，均系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，应认定合法、有效。借款后，被告未能还款，应承担违约责任。关于原告请求，1、借款后，原告已按约向被告汇款12万元，原告已全面履行了出借款项的义务，故应当认定被告借款本金为12万元，被告认为团贷网扣除了相关费用，其实际收到9万元，系其与团贷网之间的约定或纠纷，与原告无涉，如被告认为其权利受到侵害，可依法主张权利；2、被告认为通过团贷网借款时，已扣收了借款期间的利息9000元，但未能提供证据证明，原告亦不予认可，即使存在也与原告无涉，被告亦可依法主张权利，故被告2017年1月13日通过微信转帐给原告的2741元应认定为2017年1月13日之前的利息。抵押借款合同虽约定逾期利息按月利率1.5%计算，但在双方签订的补充协议中已对逾期利息进行了重新的约定，补充协议亦已明确与原合同相冲突的以补充协议为准，故应按补充协议确定逾期利息，根据补充协议的约定，逾期利息按借款本金日千分之一计算，故原告要求被告按月利率2%承担逾期利息未超出双方的约定，亦不违反法律的规定；3、根据双方合同或补充协议的约定，被告未能按约偿还借款本息，应承担原告为实现债权而支出的合理费用（包括律师代理费），故原告要求被告支付代理费7000元，符合双方的约定，亦不违反法律规定；4、担保费系原告为申请保全而支出的费用，虽具有合理性，但双方并未就该费用的负担进行约定，法律也未有明确的规定，被告作为普通的自然人，其在签订合同或相关协议时，通常情况下亦不会预见到该费用的发生，故原告要求被告负担担保费，无事实和法律依据；5、原告主张的优先权，因被告提供的抵押物虽登记在被告名下，但其涉及到被告的原配偶，而对方又未在抵押合同上签名同意抵押，同时抵押物亦未办理抵押登记，故原告要求享有优先权于法无据。综上，本院认定被告应偿还原告借款12万元，并承担自2017年1月14日起至履行之日止按月利率2%计算的利息，另承担律师代理费7000元。对原告的其他请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告孙勇偿还原告陶贞弟借款12万元，并承担自2017年1月14日起至判决确定履行之日止按月利率2%计算的利息，另承担律师代理费7000元，均于本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告陶贞弟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3052元，减半收取1526元，保全费1220元，合计2746元，由被告孙勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 王华
二〇一七年七月二十八日
书记员 韩璐
附录法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。
判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）、既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）、约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。