重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0117民初6313号
原告：重庆合川中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市合川区南津街街道办事处南屏路183号（体育馆门市），统一社会信用代码91500117070312704F。
法定代表人：廖明万，该行行长。
委托诉讼代理人：李方勇，男，该行员工。
委托诉讼代理人：罗伟华，男，该行员工。
被告：重庆优悦酒店管理有限责任公司，住所地重庆市合川区钓办处嘉陵路153号1幢3-1、3-2、4-1、4-2号，统一社会信用代码91500117054263578P。
法定代表人：胡涛，该公司经理。
被告：周金，男，1985年10月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：蔡丽，女，1985年4月13日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：周伟，男，1963年6月11日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：金文兰，女，1964年12月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告重庆优悦酒店管理有限责任公司（以下简称“优悦酒店公司”）、周金、蔡丽、周伟、金文兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人罗伟华到庭参加了诉讼。被告优悦酒店公司、周金、蔡丽、周伟、金文兰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告优悦酒店公司偿还原告借款本金1079360.03元并支付利息、罚息（利息、罚息以1079360.03元为基数，自2016年6月27日起按照合同约定利率、计息方式计算至借款还清之日止）；2.判令被告周金、蔡丽、周伟、金文兰对上述第一项承担连带清偿责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令原告对被告周伟、金文兰提供担保的借款抵押物即位于重庆市合川区的房产享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告中银富登银行变更第一项诉讼请求为：判令被告优悦酒店公司偿还原告借款本金1068150.03元并支付利息、罚息（利息、罚息以1068150.03元为基数，自2016年6月27日起按照合同约定利率、计息方式计算至借款还清之日止）。事实和理由：2015年6月24日，其与被告优悦酒店公司签订《综合授信合同》，合同约定最高授信额度为250万元。同日，其与被告优悦酒店公司签订《借款合同》，约定其向优悦酒店公司发放贷款150万元，贷款期限为36个月，贷款利率为年利率9%，贷款期限自2015年6月27日起至2018年6月24日止，还款方式为等额本息还款法。同日，其与被告周金、蔡丽、周伟、金文兰分别签订《最高额保证合同》，合同约定周金、蔡丽、周伟、金文兰为被告优悦酒店公司《综合授信合同》项下的债务分别承担连带保证责任。同日，其还与被告周伟、金文兰签订《最高额抵押合同》，约定周伟、金文兰以其名下位于重庆市合川区的房产为优悦酒店公司《综合授信合同》项下的全部借款提供抵押担保。上述合同签订后，其于2015年6月27日向被告发放贷款150万元，被告自2016年6月27日起出现逾期，其按照借款合同约定有权宣布未到期的借款本息提前到期，要求被告偿还全部借款本息。其多次向被告催收未果，故向法院起诉，提出诉请如前。
被告优悦酒店公司、周金、蔡丽、周伟、金文兰未作答辩。
原告中银富登银行围绕其诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、抵押权证、《最高额保证合同》、贷款发放凭证、逾期客户催收计划表等证据。经审查，以上证据合法、客观真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：2015年6月24日，原告中银富登银行（授信行）与被告优悦酒店公司（受信人）签订《综合授信合同》，合同约定中银富登银行授予优悦酒店公司最高授信额度为250万元的授信本金，授信额度有效期即提款期自2015年6月24日起60个月。同日，中银富登银行与优悦酒店公司签订《借款合同》，合同约定优悦酒店公司向中银富登银行贷款150万元，“合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准；在每笔贷款的贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率×（调整后基准利率÷调整前基准利率）；还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整。”逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。该合同还约定还款方式为“等额本息还款法：除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；……”，还款时间为每月25日，如遇非工作日则顺延至该日后的第一个工作日。该借款合同对违约责任进行了约定：“6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人……未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款；……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等。”
2015年6月24日，原告中银富登银行（抵押权人）与被告周伟、金文兰（抵押人）签订《最高额抵押合同》，周伟、金文兰以其所有的位于重庆市合川区的房产为被告优悦酒店公司的上述借款提供抵押担保。该抵押合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记。
2015年6月24日，原告中银富登银行分别与被告金文兰、周伟、周金、蔡丽签订《最高额保证合同》，合同分别约定“保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以中银富登对主债务人、其他担保人或/及担保物提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。”另合同分别约定担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满（含约定期限届满以及依照约定或法律法规的规定提前到期）之日起两年。
另查明，上述合同签订后，中银富登银行于2015年6月27日向优悦酒店公司发放贷款150万元，贷款利率为年利率9%，贷款期限自2015年6月27日起至2018年6月24日止。被告借款后已结清2016年6月27日之前的借款本息，并自2016年6月27日起出现逾期还款。截至2016年6月27日，被告优悦酒店公司已偿还借款本金420639.97元，后又于2016年9月28日偿还借款本金11210.00元，尚欠中银富登银行借款本金1068150.03元（1500000元－420639.97元－11210.00元）。被告优悦酒店公司自2016年6月27日起仅向原告支付利息372.31元，其中于2016年6月27日支付利息372.29元、于2016年9月21日支付利息0.02元。
本院认为，优悦酒店公司与中银富登银行签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行中，原告中银富登银行按约发放贷款，被告优悦酒店公司未按约定按月偿还借款本息，其行为已构成违约，中银富登银行按照合同约定有权提前收回贷款，按照罚息利率计收逾期利息。因被告优悦酒店公司已偿还借款本金431849.97元（420639.97元＋11210.00元），故对于原告要求被告优悦酒店公司返还尚欠的借款本金1068150.03元的诉讼请求，本院予以支持。被告优悦酒店公司已结清所欠的2016年6月27日之前的借款利息，故对于原告中银富登银行要求被告优悦酒店公司以1068150.03元为基数，从2016年6月27日起按照合同利率、计息方式支付利息、罚息至借款还清之日止的诉讼请求，本院予以支持；另因被告优悦酒店公司自2016年6月27日起已支付利息共计372.31元，故已支付的利息372.31元应从应付利息金额中予以扣除。
周伟、金文兰与中银富登银行签订的抵押合同，系当事人真实意思表示，该抵押合同有效。被告周伟、金文兰自愿以其所有的位于重庆市合川区的房产为被告优悦酒店公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故对于原告中银富登银行要求对被告周伟、金文兰提供抵押担保的上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告周金、蔡丽、周伟、金文兰作为保证人，自愿为被告优悦酒店公司的上述借款提供连带责任保证，因本案中既有人的担保，又有物的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，原被告双方分别在签订的《最高额保证合同》中约定，在同时存在其他形式的担保的情况下，中银富登银行有权直接要求保证人周金、蔡丽、周伟、金文兰在其担保范围内承担保证责任，该实现担保债权的约定系当事人的真实意思表示，本院予以确认。故对于原告要求被告周金、蔡丽、周伟、金文兰对被告优悦酒店公司的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。中银富登银行未举示证据证明其因实现债权和担保权益而发生的费用，故对于原告要求被告周金、蔡丽、周伟、金文兰承担其为实现债权和担保权益而发生的费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，被告优悦酒店公司应向中银富登银行返还借款本金1068150.03元并支付相应利息、罚息并由被告周金、蔡丽、周伟、金文兰承担连带清偿责任，中银富登银行有权对被告周伟、金文兰提供担保的抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告重庆优悦酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司返还借款本金1068150.03元并支付利息、罚息（利息、罚息以1068150.03元为基数，从2016年6月27日起按照合同约定利率、计息方式计算至借款还清之日止，其中已付的利息372.31元从应付利息金额中予以扣除）；
二、被告周金、蔡丽、周伟、金文兰对本判决第一项确定的借款本息承担连带清偿责任；
三、原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司对被告周伟、金文兰提供抵押担保的位于重庆市合川区的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14413元，诉讼财产保全费5000元，由被告重庆优悦酒店管理有限责任公司、周金、蔡丽、周伟、金文兰负担；公告费1200元，由被告重庆优悦酒店管理有限责任公司、周金、蔡丽、周伟、金文兰负担（此款已由原告垫付，由被告重庆优悦酒店管理有限责任公司、周金、蔡丽、周伟、金文兰支付上述标的款时一并支付给原告重庆合川中银富登村镇银行有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘春云
人民陪审员 韩文生
人民陪审员 刘 芳
二〇一六年十二月二十二日
书 记 员 李思瑶