江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初1402号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李小林，该公司员工。
被告：江苏荣泽纺织有限公司，住所地江苏省盐城市射阳县临海镇化工集中区。
法定代表人：王建荣，该公司董事长。
被告：王建荣，男，1965年2月28日生，汉族，住江苏省吴江市。
被告：王振宇，男，1990年7月18日生，汉族，住江苏省吴江市。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与被告江苏荣泽纺织有限公司（以下至判决主文前简称荣泽公司）、王建荣、王振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李小林到庭参加诉讼，被告荣泽公司、王建荣、王振宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令荣泽公司返还射阳农商行借款本金1200万元和利息（自2016年2月20日起至2017年2月10日止的利息118.88万元，自2017年2月11日起至实际给付之日止，以1200万元借款本金为基数，按年利率11.49%另算）；2、判令王建荣、王振宇对荣泽公司的借款本息承担连带清偿责任；3、判令射阳农商行对荣泽公司提供抵押的房地产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令荣泽公司承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2014年9月5日，荣泽公司与我行签订了最高额借款合同，约定自2014年9月5日起至2017年9月4日止向我行借款1800万元。后自2015年9月14日起至2016年2月3日止共向我行借款1200万元未能偿还。荣泽公司向我行借款时提供了房地产抵押，办理了抵押登记。同时，王建荣、王振宇还对借款提供了保证。借款后荣泽公司、王建荣、王振宇未能按约向我行还本付息。
荣泽公司、王建荣、王振宇未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。荣泽公司、王建荣、王振宇未到庭质证视为其对质证权利的放弃。对射阳农商行提供的最高额借款合同、董事会（股东）同意借款决议及授权委托书、最高额抵押合同、董事会（股东）同意抵押担保决议及授权委托书、最高额保证合同各1份，借款借据5份，房屋他项权证书6份，土地他项权利证明书3份，利息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对无争议的事实，本院认定如下：2014年9月5日，射阳农商行与荣泽公司签订了射阳农商行高借字（2014）第0529090501号最高额借款合同，约定：贷款人射阳农商行，借款人荣泽公司。自2014年9月5日起至2017年9月4日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额贷款余额不超过1800万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款人与贷款人约定以按月结息、到期还本的方式还本付息。若本合同项下贷款有保证、抵（质）押担保，则借款人已根据贷款人要求办妥登记或保险等法律手续，且该担保、保险持续有效。逾期罚息：不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定的利率的1.5倍计收罚息。由荣泽公司提供房产与地产的抵押担保，抵押合同编号射阳农商行高抵字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行与王振宇、王建荣签订了编号射阳农商行高保字（2014）第0529090501号最高额保证合同，约定：贷款人：射阳农商行，债务人：荣泽公司，保证人：王振宇、王建荣。为了确保荣泽公司与债权人签订的编号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号最高额借款合同的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为债务人自2014年9月5日起至2017年9月4日止，在债权人处办理的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额1800万元提供最高额连带保证责任。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、用途、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内发生的债务，保证人对债务人的债务承担不可撤销的担保责任。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务承担连带保证责任。保证人保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。债务人提供了物的担保的，债务人不履行债务或发生抵、质押合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。同日，射阳农商行与荣泽公司还签订了编号射阳农商行高抵字（2014）第0529090501号最高额抵押合同，约定：贷款人：射阳农商行，债务人：荣泽公司，抵押人：荣泽公司。为了确保荣泽公司与抵押权人签订的编号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号最高额借款合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2014年9月5日起至2017年9月4日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务最高本金余额1800万元提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、用途、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内发生的债务，抵押人均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。抵押人同意以房产与土地（详见合同附件之抵押物清单）作为抵押物，上述抵押物暂确认价值3346.33万元。2014年9月5日，合同双方到国土登记部门办理了土地使用权抵押登记手续，领取了：1、射他项（2014）第610490号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人射阳农商行，义务人荣泽公司，权属性质国有土地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：40万元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2014）第610247号；2、射他项（2014）第610491号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人射阳农商行，义务人荣泽公司，权属性质国有土地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：110万元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2014）第610246号；3、射他项（2014）第610497号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人射阳农商行，义务人荣泽公司，权属性质国有土地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：180万元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2014）第610243号。2014年9月24日，合同双方到房屋登记部门办理了抵押登记手续，领取了：1、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额400万元；2、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额290万元；3、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额250万元；4、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额110万元；5、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额120万元；6、射房他证临海字第201400**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人荣泽公司，房屋所有权证号射房权证临海字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额300万元。
2015年9月14日，荣泽公司向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额250万元，借款到期日为2016年9月10日，借款用途购原料，年利率7.66%，付息方式每月21日结息，合同号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行向荣泽公司发放了250万元的借款；2015年9月30日，荣泽公司向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额250万元，借款到期日为2016年9月20日，借款用途购原料，年利率7.66%，付息方式每月21日结息，合同号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行向荣泽公司发放了250万元的借款；2015年10月12日，荣泽公司向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额400万元，借款到期日为2016年10月10日，借款用途购原料，年利率7.66%，付息方式每月21日结息，合同号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行向荣泽公司发放了400万元的借款；2015年10月16日，荣泽公司向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额100万元，借款到期日为2016年4月14日，借款用途购原料，年利率7.66%，付息方式每月21日结息，合同号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行向荣泽公司发放了100万元的借款；2016年2月3日，荣泽公司向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额200万元，借款到期日为2017年1月20日，借款用途购原料，年利率7.66%，付息方式每月21日结息，合同号射阳农商行高借字（2014）第0529090501号。同日，射阳农商行向荣泽公司发放了200万元的借款。后荣泽公司按约结清至2016年2月19日止的利息。其余借款本金和利息未按约还款，王振宇、王建荣未履行保证责任，截止2017年2月10日，欠射阳农商行借款本金1200万元，利息118.88万元。
在本案审理过程中，本院根据射阳农商行的申请，于2017年2月28日作出民事裁定，对荣泽公司所有的坐落在盐城市生态染整工业集中区射房权证临海字第××号、第××号、第20140173号、第××号、20140175号、第××号房屋所有权证登记的房屋和射国用（2014）第610243号、第610246号、第610247号国有土地使用权证书登记的土地使用权予以查封。
本院认为，1、射阳农商行与荣泽公司之间的最高额借款合同、最高额抵押担保合同，射阳农商行与王振宇、王建荣之间的最高额保证合同不违背法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效合同。2.当事人应当按约履行义务，荣泽公司在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约，故射阳农商行要求其偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、荣泽公司与射阳农商行签订的最高额抵押担保合同中，以其所有的房地产作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权依法设立，射阳农商行对该抵押物享有优先受偿权，射阳农商行要求对荣泽公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。4、王振宇、王建荣与射阳农商行的最高额保证合同约定了保证范围、方式等，王振宇、王建荣应当按照合同的约定承担保证责任。射阳农商行要求王振宇、王建荣对荣泽公司的全部债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，射阳农商行主张荣泽公司返还借款本金1200万元和利息（算至2017年2月10日的利息118.88万元；自2017年2月11日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率11.49%另算），由王振宇、王建荣对荣泽公司的还款义务承担连带责任，射阳农商行对荣泽公司抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。王振宇、王建荣在承担保证责任后，有权向主债务人荣泽公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、江苏荣泽纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金1200万元和利息（算至2017年2月10日的利息118.88万元；自2017年2月11日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率11.49%另算）；
二、王振宇、王建荣对江苏荣泽纺织有限公司的上述给付义务承担连带责任；
三、江苏射阳农村商业银行股份有限公司就江苏荣泽纺织有限公司本判决第一项确定的还款义务，有权以江苏荣泽纺织有限公司设定抵押的位于江苏省射阳县临海镇化工集中区他项权证编号为射房他证临海字第201400**号、第20140041号、第20140042号、第20140043号、第20140044号、第20140045号的房屋分别在400万元、290万元、250万元、110万元、120万元、300万元范围内；土地他项权利证明书编号为射他项（2014）第610490号、第610491号、第610497号的国有土地使用权分别在40万元、110万元、180万元范围内享有优先受偿权；
四、王振宇、王建荣在承担保证责任后，有权向主债务人江苏荣泽纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100940元，保全费5000元，合计105940元，由江苏荣泽纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判长 张翠娟
审判员 陈丽娟
审判员 潘高良
二〇一七年四月二十四日
书记员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。