广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第2343号
原告：招商局物业管理有限公司佛山分公司，住所地佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路B83号三层C6号商铺，注册号：440681000081010。
法定代表人：魏代国。
委托诉讼代理人：葛宏志，广东仲马律师事务所律师。
被告：杜裕樑，男，汉族，1983年9月19日出生，住广东省佛山市南海区。
原告招商局物业管理有限公司佛山分公司诉被告杜裕樑物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法适用小额程序，由审判员谢燕贞独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院于2016年3月9日裁定本案转为普通程序，由审判员饶小聪担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员江言枝组成合议庭，并于2016年10月12日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人到庭，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业管理费4393.20元（物业管理费收费标准：156.90元/月，从2013年8月计算至2015年11月）及逾期付款违约金7764.20元（以每月拖欠的实际欠款金额为本金，按照日千分之五的标准从2013年8月10日起计算至2015年11月30日）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告购买了佛山市禅城区魁奇二路139号依云上城小区2座1201号商品房，原告于2010年1月28日与被告签订《依云上城前期物业管理服务协议书》，根据协议约定，由原告对被告房产所在的依云上城小区提供物业管理服务，被告应按住宅2元/平方米的标准于每月10日前向原告缴交当月物业管理服务费156.90元，被告不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用，原告有权要求被告补交，并从逾期之日按每日千分之五追缴逾期付款违约金。协议签订后，被告于2011年5月14日收楼，原告依约提供了物业管理服务，但被告从2013年8月至今未向原告缴交物业管理服务费。被告欠费后，经原告催收，被告仍未支付欠款，截至2015年11月，被告欠原告物业服务费4393.20元，逾期滞纳金7764.20元。为保护原告合法权益，原告特诉至法院。
被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
营业执照、组织机构代码证、资质证书、被告杜裕樑身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。
2、依云上城（前期）物业管理服务协议书1份。拟证明原告与被告之间的物业服务关系及合同约定的交费时间、收费标准、违约责任等。
3、《房屋买卖合同》及房产登记信息查询结果各1份。拟证明被告是涉案房产的业主。
4、资料交接表1份。拟证明被告已经收房。
5、欠费明细清单1页。拟证明被告欠费金额。
诉讼中，被告庭前提交如下材料：
《物管费不是法定必交费用》复印件、《魁奇路东延线建高架桥依云上城代表反对“懒政”》复印件、《关于佛山市在魁奇路东延线二期工程的方案设计中门前建高架的申诉意见》复印件、《未尽合理提请注意义务“格式条款合同”中免责条款无效》复印件、《9000元物业费滞纳金达1.3万法院只认可50多元违约金》复印件各1份。
为查明案件事实，本院依职权调取房产信息查询结果8份及被告人口信息查询表1份。
本院认证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据1-4，均有原件核对，来源真实合法，均与本案存在关联，本院予以采信。证据5系原告单方制作，本院将结合本案所有证据待后认定。被告庭前提供的材料，均系复印件，原告对真实性不予确认，且与本案无关联，本院均不予采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及庭审中双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年1月28日，被告向案外人佛山信捷房地产有限公司购买了涉案位于佛山市禅城区魁奇二路139号二座1201房屋一套。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《依云上城前期物业管理服务协议》，主要约定原告为被告所购买的涉案房屋提供物业管理；物业管理服务费用的收取标准及方式:被告交纳费用的时间为每月10日前；住宅的管理服务费按建筑面积每月每平方米2元人民币计算交纳；被告应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费用按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为每月10日前，原告在首次收取被告物业服务费时，可预收三个月；违约责任：乙方不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权要求被告限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金。
另查明一：招商局物业管理有限公司系具有异地一级物业服务资质的物业管理公司，原告系招商局物业管理有限公司的分公司，经营范围包括物业管理、物业装饰装修；物业设备的销售、上门维修；物业投资的策划与咨询；房地产经纪；停车场服务；从事广告业务等。
另查明二：被告系佛山市禅城区魁奇二路139号二座1201房（建筑面积为79.11平方米）的购房人，于2011年5月14日接收该房屋，涉案房屋自2015年12月14日处于被法院查封的状态。
诉讼中，原告陈述：涉案小区于2016年3月正式成立业主委员会，新成立的业主委员会尚未与原告重新签订物业服务协议；涉案小区仍由原告管理，涉案房屋系毛坯，现空置无人居住；被告此前向原告提供一个招商银行的账号，由原告每月自行扣费，被告2013年8月起欠费后，原告通过电话及律师函的方式催收，但被告至今未交。
本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《依云上城前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。
关于原告诉请被告交纳物业管理费的诉请。据本院上述查明的事实可知，被告与原告之间存在物业服务关系，根据《依云上城前期物业管理服务协议》第四条第六项“被告应从签收房屋之日或视为房屋交付使用之日起缴交物业服务费，物业服务费用按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间为每月10日前，原告在首次收取被告物业服务费时，可预收三个月”的约定，被告负有依约按时支付物业服务费的义务，原告主张被告欠缴2013年8月至2015年11月的物业管理费，因被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，故本院确认原告所诉被告欠费时段。被告应向原告支付2013年8月至2015年11月的物业管理费4430.16元（79.11平方米×2.0元/平方米/月×28个月），原告仅诉请被告支付4393.20元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。违约金方面，被告未依约于每月10日前交纳当月物业管理费的行为已构成违约，根据《依云上城前期物业管理服务协议》第十条第五项第1点“乙方不按约定标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之五追缴逾期付款违约金”的约定，原告诉请被告支付违约金有事实和合同依据，本院予以支持，并确认2013年8月起至2015年11月期间因欠费所产生的违约金以原告主张的每月物业管理费156.90元为本金，自欠费当月11日起按日千分之五分段计算，截止日期按原告诉请至2015年11月30日。经计算，违约金为9450.12元（详见本判决书附表）。原告诉请被告支付违约金7764.20元，系其对自身权利的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告杜裕樑于本判决发生法律效力之日起五日内向原告招商局物业管理有限公司佛山分公司支付佛山市禅城区魁奇二路139号二座1201房2013年8月至2015年11月的物业管理费4393.20元及违约金7764.20元，合计12157.40元。
如果被告杜裕樑未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序，受理费104元，由被告杜裕樑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 饶小聪
审 判 员 谢燕贞
人民陪审员 江言枝
二〇一六年十月十三日
书 记 员 李树欣
从欠费当月的11日计算至2015年11月30日
序号
|
欠费时间
|
每月应交物业费（元）
|
欠费天数
|
计算
标准
|
违约金（元）
1
|
2013年8月
|
156.90
|
841
|
日5‰
|
659.76
2
|
2013年9月
|
156.90
|
810
|
日5‰
|
635.45
3
|
2013年10月
|
156.90
|
780
|
日5‰
|
611.91
4
|
2013年11月
|
156.90
|
749
|
日5‰
|
587.60
5
|
2013年12月
|
156.90
|
719
|
日5‰
|
564.06
6
|
2014年1月
|
156.90
|
688
|
日5‰
|
539.74
7
|
2014年2月
|
156.90
|
657
|
日5‰
|
515.42
8
|
2014年3月
|
156.90
|
629
|
日5‰
|
493.45
9
|
2014年4月
|
156.90
|
598
|
日5‰
|
469.13
10
|
2014年5月
|
156.90
|
568
|
日5‰
|
445.60
11
|
2014年6月
|
156.90
|
537
|
日5‰
|
421.28
12
|
2014年7月
|
156.90
|
507
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