福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0211民初1641号
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行，住所地厦门市集美区。
诉讼代表人郭莉燕，行长。
委托代理人朱振东，男，汉族，住厦门市集美区。
委托代理人廖樟有，男，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门鑫联辉工贸有限公司，住所地厦门市湖里区湖里工业区24号厂房第二层C单元，组织机构代码78416287-5。
法定代表人吴世辉，负责人。
被告吴世辉，男，汉族，住建阳市。
原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行（以下简称“农行集美支行”）与被告厦门鑫联辉工贸有限公司（以下简称“鑫联辉公司”）、吴世辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员吴涛独任审判,公开开庭进行审理。原告农行集美支行委托代理人朱振东、廖樟有到庭参加诉讼，被告鑫联辉公司、吴世辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行集美支行诉称：2014年3月24日，原告与被告鑫联辉公司在签订一份编号为83100620140000157号的《最高额抵押合同》，约定：被告鑫联辉公司自愿以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路282、292号房产为借款人鑫联辉公司自2014年3月24日起至2017年3月24日止，在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的债权提供人民币2906.74万元的抵押担保；担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保债务的种类、金额、利率、期限等均以相关法律文书或者凭证的记载为准。2014年3月31日，该合同经厦门市国土资源与房产管理局登记备案，他项权证号为：厦国土房他证第201415971号。2014年3月24日，原告与被告吴世辉签订一份编号为83100620140000158号《最高额抵押合同》，约定：吴世辉自愿以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路270号房产为鑫联辉公司自2014年3月24日起至2017年3月24日止，在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的债权提供本金人民币1001.03万元的抵押担保；担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保债务的种类、金额、利率、期限等内容等均以相关法律文书或者凭证的记载为准。2014年3月26日，该合同经厦门市国土资源与房产管理局登记备案，他项权证号为：厦国土房他证第201415162号。2014年3月26日，原告与吴世辉签订一份编号83100520140000199号的《最高额保证合同》，约定：吴世辉为鑫联辉公司于2014年3月26日至2016年3月26日止在原告处办理贷款所实际形成的债权最高余额折合人民币2700万元及相应的利息、费用提供连带责任保证；保证担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主债务履行期届满之日起二年。2015年3月24日至2015年3月25日，原告与鑫联辉公司分别签订2份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号分别为：83010120150000433、83010120150000440），两份合同约定，鑫联辉公司向原告分别借款1300万元、1400万元，借款期限均为一年，借款年利率均为5.885%，还款方式均为按月还息，一次性还本，借款人未按约付息的，贷款人可以计收复利，逾期利率为执行利率上浮百分之伍拾。如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款用途为用于支付鑫联辉公司的货款。由于鑫联辉公司利息支付出现困难，出于阶段性帮扶企业的考虑，2015年8月18日，原告与鑫联辉公司签订补充协议，将还款方式变更为一次性利随本清方式。2016年3月25日贷款到期后，鑫联辉公司拒不履行偿还到期借款本息，吴世辉也拒不履行担保责任。原告认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《中国农业银行流动资金借款合同》均为各方真实意思表示，合法有效，被告拒不履行合同已构成违约，严重侵害原告合法权益。根据《民事诉讼法》第34条之规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告鑫联辉公司立即向原告偿还2700万元人民币贷款本金及相应贷款利息（贷款利息从2015年7月21日起至贷款清偿之日止按合同约定的利率计算的利息）。2.原告有权依法处置抵押物——被告鑫联辉公司位于厦门市思明区后埭溪路282号、292号的房产及被告吴世辉位于厦门市思明区后埭溪路270号房产，并以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。3.由被告吴世辉对被告鑫联辉公司的上述债务承担担保责任。4.由被告负担本案诉讼费用（含财产保全费）。
被告鑫联辉公司、吴世辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告农行集美支行与被告鑫联辉公司分别于2015年3月24日、2015年3月25日签订2份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号分别为：83010120150000433、83010120150000440，以下简称“《借款合同》”），两份《借款合同》分别约定，鑫联辉公司向农行集美支行分别借款1300万元、1400万元，借款期限均为一年，借款年利率均为5.885%〔按照合同签订日前一工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加58.5bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率为5.885%〕，借款用途均为经营周转，计息、结息方式为按月结息（结息日为每月20日），借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之后按合同约定的逾期罚息利率计收复利，还款方式为还款日（分别为2016年3月23日、2016年3月24日）前一日存入指定还款账户。两份《借款合同》还约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于合同约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。两份《借款合同》还约定合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保+最高额保证担保。
另查明：2014年3月24日，原告与鑫联辉公司签订一份编号为83100620140000157号的《最高额抵押合同》，该合同约定：鑫联辉公司自愿以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路282、292号房产为借款人鑫联辉公司自2014年3月24日起至2017年3月24日止，在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的最高余额人民币2906.74万元的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年3月31日，该《最高额抵押合同》经厦门市国土资源与房产管理局登记备案，原告取得他项权证（厦国土房他证第201415971号）。2014年3月24日，原告与被告吴世辉签订一份编号为83100620140000158号《最高额抵押合同》，该合同约定：吴世辉自愿以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路270号房产为鑫联辉公司自2014年3月24日起至2017年3月24日止，在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的最高余额人民币1001.03万元债权提供抵押担保，担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2014年3月26日，该《最高额抵押合同》经厦门市国土资源与房产管理局登记备案，原告取得他项权证（厦国土房他证第201415162号）。2014年3月26日，原告与吴世辉签订一份编号83100520140000199号的《最高额保证合同》，约定：吴世辉为原告与鑫联辉公司于2014年3月26日至2016年3月26日止形成的最高余额人民币2700万元的债权提供保证担保，保证担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年。
再查明：2015年3月24日，原告将1300万元贷款发放至鑫联辉公司的账户；2015年3月25日，原告将1400万元贷款发放至鑫联辉公司的账户。2015年8月18日，原告与鑫联辉公司签订两份补充协议，约定将双方两份《借款合同》（合同编号分别为：83010120150000433、83010120150000440）中的计息、结息方式条款变更为“利随本清”，即利息在贷款本金到期日一次性结清，原告合同其他条款不变。本案庭审中，原告代理人陈述，两份《借款合同》中2015年7月20日之前的借款利息鑫联辉公司已经结清；且两份《借款合同》贷款逾期之日前一工作日的一年期LPR均低于借款合同约定的LPR。
以上事实有原告提交的《借款合同》两份、补充协议两份、借款凭证两份、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单两份、土地房屋他项权证两份、《最高额保证合同》一份、贷款到期通知书两份及原告委托代理人朱振东、廖樟有的当庭陈述相佐证，本院予以确认。
本院认为：本案系因偿还借款及支付利息而引发的金融借款合同纠纷。双方当事人签订的两份《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人均应按合同的约定全面履行。原告农行集美支行已依约向被告鑫联辉公司发放了贷款2700万元，贷款到期后，鑫联辉公司未按约偿还借款本息已构成违约，故农行集美支行主张鑫联辉公司偿还贷款2700万元及相应利息的主张，有事实依据与法律依据，本院予以支持。关于利息的计算，原告在庭审中自认2015年7月20日之前的借款利息鑫联辉公司已经结清，且两份《借款合同》贷款逾期之日前一工作日的一年期LPR均低于借款合同约定的LPR，故利息应为：自2015年7月21日起至2016年3月23日止，以借款本金1300万为基数按年利率5.885%计算借款期限内利息；自2016年3月24日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金1300万为基数按年利率5.885%上浮50%计算逾期借款罚息；以该笔借款应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利。自2015年7月21日起至2016年3月24日止，以借款本金1400万元为基数按年利率5.885%计算借款期限内利息；自2016年3月25日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金1400万为基数按年利率5.885%上浮50%计算逾期借款罚息；以该笔借款应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利。鑫联辉公司以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路282、292号房产在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的最高余额人民币2906.74万元的债权提供抵押担保，担保范围包括主债权借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并办理抵押登记，故农行集美支行有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款对讼争借款本息在最高额2906.74万元范围内优先受偿。吴世辉以其自有的位于厦门市思明区后埭溪路270号房产为鑫联辉公司在原告处办理人民币/外币贷款业务所形成的最高余额人民币1001.03万元债权提供抵押担保，担保范围为：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用，并办理了抵押登记，故农行集美支行有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款对讼争借款本息在最高额1001.03万元范围内优先受偿。另，吴世辉作为鑫联辉公司的借款保证人，按约定应承担连带保证责任。此外，根据担保法相关规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故吴世辉在承担连带保证责任后，有权向被告鑫联辉公司追偿。被告鑫联辉公司、吴世辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门鑫联辉工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行借款本金2700万元及相应利息（自2015年7月21日起至2016年3月23日止，以借款本金1300万为基数按年利率5.885%计算借款期限内利息；自2016年3月24日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金1300万为基数按年利率5.885%上浮50%计算逾期借款罚息；以该笔借款应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利。自2015年7月21日起至2016年3月24日止，以借款本金1400万元为基数按年利率5.885%计算借款期限内利息；自2016年3月25日起至本判决确定的还款之日止，以借款本金1400万为基数按年利率5.885%上浮50%计算逾期借款罚息；以该笔借款应交未交的利息为基数按逾期借款罚息利率计算复利）。
二、若被告厦门鑫联辉工贸有限公司不能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行有权以位于厦门市思明区后埭溪路282、292号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额2906.74万元范围内优先受偿。
三、若被告厦门鑫联辉工贸有限公司不能偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司厦门集美支行有权以位于厦门市思明区后埭溪路270号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额1001.03万元范围内优先受偿。
四、被告吴世辉对被告厦门鑫联辉工贸有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。
五、被告吴世辉在承担上述连带清偿责任后，有权向被告厦门鑫联辉工贸有限公司追偿。
本案案件受理费176800元，减半收取88400元，由被告厦门鑫联辉工贸有限公司、吴世辉负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 吴 涛
二〇一六年八月五日
书 记 员 王巧铃
附：有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一、二款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”
执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”