湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0602民初1342号
原告：赵亚军。
被告：刘静。
被告：刘兰香。
被告：刘福军。
原告赵亚军与被告刘静、刘兰香、刘福军民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵亚军及其委托诉讼代理人彭某、姜某到庭参加了诉讼。被告刘静、刘兰香、刘福军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵亚军向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘静偿还原告赵亚军借款本金20万元及逾期利息（自2016年7月5日起按月利率2%计算至债务清偿之日止）；二、判令原告赵亚军有权对被告刘兰香、刘福军抵押担保的房产在借款本息范围内享有优先受偿权；三、判决三被告承担本案的全部诉讼费及其本案实现债权的一切费用。事实与理由：2014年9月5日，被告刘静向原告借款20万元，并签订了《房屋抵押担保借款合同》，上述合同约定：借款用途为因房屋按揭提前还银行贷款、经营需要，借款金额为人民币20万元整，借款期限为一年，借款月利率为2.5%，利息自原告向被告刘静转账之日起，按实际天数计算利息，到期未能归还本息逾期按万分之五计算罚息。被告刘兰香、刘福军为了保证借款合同的履行，将其所有的位于岳阳楼区金鹗山办苗圃会（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第******号，国土证号为：岳国用1998字第***号）整幢房屋抵押给原告并办理了他项权证（权证号为：岳他证岳阳楼区字第******号）。房屋抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及为现实债权而发生的费用（包括诉讼产生的诉讼费用、处分抵押物的费用等）。被告刘静未按期还款，利息按月利率2.5%从2014年9月5日偿还至2016年7月4日。
原告赵亚军围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：证据一、原告与三被告的身份证复印件，拟证明原、被告适格的民事主体资格；证据二：《房屋抵押担保借款合同》复印件、所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第******号的房产证复印件、使用权证号为岳国用（1998）字第***号国有土地使用证复印件、他项权证号为岳房他证岳阳楼区字第******号他项权证复印件、承诺书、公证书复印件，拟证明2014年9月5日，被告刘静向原告赵亚军借款20万元，借款期限为一年，月利率2.5%，被告刘兰香、刘福军将其所有的位于岳阳楼区金鹗山办苗圃会（产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第******号）整幢房屋进行抵押担保，并办理了他项权证（权证号为：岳房他证岳阳楼区字第******号），房屋抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及为现实债权而发生的费用（包括诉讼产生的诉讼费用、处分抵押物的费用等）。借款到期后被告刘静并未按时偿还，原告赵亚军有权就被告刘兰香、刘福军抵押担保的上述房产在本息范围内享有优先受偿权；证据三、银行汇款凭证、收条，拟证明原告赵亚军于2014年9月6日通过银行转账的形式交付20万元借款给被告刘静，被告刘静于2014年9月6日向原告出具收条。
被告刘静、刘兰香、刘福军未到庭答辩，也未向本院提交证据。鉴于原告赵亚军提供的证据与原件核对一致，且与本案待证事实具有关联性，本院依法确认原告提供的证据并在卷佐证。
根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2014年9月5日，被告刘静以房屋按揭提前还银行贷款、经营需要为由向原告借款20万元，并签订了《房屋抵押担保借款合同》。合同约定：借款期限为1年，月利率2.5%，利息自原告向被告刘静转账之日起，按实际天数计算利息。被告刘兰香、刘福军对该笔借款提供抵押担保，将其所有的位于岳阳楼区金鹗山办苗圃会（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第******号，国土证号为：岳国用1998字第***号）整幢房屋抵押给原告并办理了他项权证（权证号为：岳他证岳阳楼区字第******号）。上述借款，原告均以银行汇款方式转付给被告刘静，上述借款的利息刘静按月利率2.5%支付至2016年7月4日，此后未再还利息。经原告多次催讨均未果，原告为维护自己的合法权益诉至本院，请求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案原告赵亚军与被告刘静、刘兰香、刘福军于2014年9月5日签订的《房屋抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，且未与法律规定相悖，故双方的借贷关系、抵押担保关系依法成立。原告赵亚军依约出借了借款，被告刘静应当依照约定期间偿还借款本息。被告刘静的该笔借款约定了借款期限和借款利率，被告未按时还款，应依法承担逾期利息。原告赵亚军主张自2016年7月5日起要求被告按照月利率2%计算逾期利息的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘兰香、刘福军将其所有的位于岳阳楼区金鹗山办苗圃会整幢房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第******号，国土证号为：岳国用1998字第***号）作为刘静借款的抵押担保，并在岳阳市房地产产权市场管理处办理了抵押登记（权证号为：岳他证岳阳楼区字第******号），该借款抵押担保行为有效。原告诉请以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告刘静于本判决生效之日起十日内偿还原告赵亚军借款本金20万元及逾期利息（按月利率2%计算，自2016年7月5日起至借款清偿之日止）；
二、原告赵亚军对被告刘兰香、刘福军用于抵押的座落于岳阳楼区金鹗山办苗圃会整幢房屋（房屋权证号为：岳房权证岳阳楼区字第******号，国土证号为：岳国用1998字第***号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费4300元，由被告刘静、刘兰香、刘福军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 冯朝辉
审 判 员 彭莎莎
人民陪审员 李冬爱
二〇一七年四月二十四日
书 记 员 于 莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条:本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条:债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。