四川省梓潼县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川0725民初610号
原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。地址：四川省梓潼县文昌镇文昌路中段***号。
法定代表人：兰云海，董事长。
委托诉讼代理人：惠贤明，男，生于1962年6月4日，汉族，住四川省梓潼县。特别授权。系四川梓潼农村商业银行股份有限公司职员。
被告：赵刚，男，生于1971年10月12日，汉族，四川省梓潼县人。住梓潼县，农民。
被告：史加俊，女，生于1992年10月22日，汉族，四川省梓潼县人，住梓潼县，农民。
原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商行）与被告赵刚、史加俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人惠贤明到庭参加诉讼，被告赵刚、史加俊经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告梓潼农商行向本院提出诉讼请求：1、第一被告、第二被告及时清偿原告借款200000元本金及利息，利息合同期内按合同约定利率计算，逾期按中国人民银行规定的12.222‰利率计算至还清为止；2、判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年4月15日，原告与被告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》（已办理抵押登记，登记证号为：梓房他证他权字第××号），被告自愿将其所有的位于梓潼县文昌镇西河村二社的房屋作抵押担保。2013年4月19日，原告梓潼农商行文昌支行（原梓潼信用联社文昌分社）向被告发放贷款200000元，用于经营水电安装，月利率8.73‰，约定2016年4月19日归还。贷款发放后，被告只将利息结至2015年9月21日，现欠下本金200000元及相应利息至今未还。原告与被告签订的以上合同均系双方真实意思表示，原告已按合同约定向被告提供了借款，被告未按合同还款和结息，违背了诚实信用原则。为维护原告合法权益，特诉至法院，恳请依法裁判。
被告赵刚、史加俊未作答辩。
本院经审理，认定事实如下：2013年4月15日，被告赵刚、史加俊（甲方）与原告梓潼农商行（原信用联社文昌分社）（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供借款额度为人民币200000元，用于经营水电安装，借款期限从2013年4月15日至2016年4月15日，实际借款期限、提款日、借款金额以借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款月利率8.73‰，借期内利率不变，按月结息，结息日固定为每月的第20日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮40%。同日，被告赵刚、史加俊（甲方）与梓潼农商行（乙方）签订了《最高额抵押合同》，约定被告以其所有的位于梓潼县.85平方米的房屋所有权为上述债提供作抵押担保。2013年4月17日双方办理了房屋他项权证，登记证号为：梓房他证他权字第××号。原告于2013年4月19日按约定向被告发放了借款，后被告将利息结至2015年9月21日，现下欠本金200000元及相应利息。另查明，二被告在与原告签订借款合同和最高额抵押合同时系夫妻关系。
本院认为：被告赵刚、史加俊与原告梓潼农商行订立的《个人借款合同》和《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律相关规定，应属合法有效。被告未按约定的期限归还借款本息，有违诚实信用原则，原告现要求被告归还借款本金及相应利息，本院予以支持。原告主张逾期利息按利率12.222‰计算，而12.222‰这一利率标准是根据双方合同约定“从逾期之日起，原告有权在合同载明贷款利率的基础上加收40%的罚息”的约定计算得来，同时该利率在有关法律规定允许的范围内，故应予以支持。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》所涉抵押物已依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，应依法予以保护。原告对案涉抵押物位于梓潼县.85平方米的房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵刚、史加俊于本判决生效之日起三十日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及相应利息。其中利息支付方式：合同期内利息从2015年9月22日起至2016年4月15日止按月利率8.73‰计算；逾期利息从2016年4月16日起至借款本金还清之日止按月利率12.222‰计算；
二、如被告赵刚、史加俊到期未履行本判决第一项确定的债务，原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司对位于梓潼县.85平方米的房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如被告赵刚、史加俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取2150元，由被告赵刚、史加俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 杨地林
二〇一七年七月十一日
书记员 罗海霖
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。