江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0826民初4204号
原告苏州银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县常青西大道8号。
负责人谷开华，该支行行长。
委托代理人李海娟、陈园（实习），江苏光剑律师事务所律师。
被告姜华。
被告谢霞。
被告涟水开来置业发展有限公司。
原告苏州银行股份有限公司涟水支行（以下简称苏州银行）诉被告姜华、谢霞、涟水开来置业发展有限公司（以下简称开来公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月4日受理后，依法由审判员翟春花适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李海娟，被告姜华到庭参加诉讼；被告谢霞、开来公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行向本院提出诉讼请求：1、被告姜华、谢霞立即偿还原告借款本金1699897.26元及欠息（包括利息、罚息、复利）54308.72元（计算至2016年6月15日），合计1754205.98元，并承担罚息（自2016年6月16日起至还清之日止，以本金1699897.26元为基数，按照借款利率的1.5倍计算）、复利（自2016年6月16日起至还清之日止，以逾期利息为基数，按照借款利率的1.5倍计算）；2、判决被告姜华、谢霞承担本案律师服务费87968.2元，保全费及诉讼费；3、判决被告姜华、谢霞对原告实现自身债权预先支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、执行费、评估费等），从原告实际支付之日起按照苏州银行个人活期存款利率计算至被告姜华、谢霞实际清偿日止；4、判决被告开来公司对上述债务承担连带责任保证；5、判决原告对被告姜华、谢霞的全部债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师服务费等）在被告姜华、谢霞所提供的抵押物拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年6月27日，原告与被告姜华、谢霞、开来公司签订了《个人购房借款合同》，该合同约定，原告向被告姜华、谢霞发放贷款214.2万元，用于购买涟水县城市广场22号楼111室的商业用房。同时，该商业用房作为该合同项下的抵押物，并办理了他项权证。被告开来公司对被告姜华、谢霞的此项债务承担连带责任保证。此外，合同还对借款利率、还款方式、罚息及复利等进行了约定。合同第三条约定贷款利率采用浮动利率，第四十七条约定借款人不付足应付款项，贷款人追索的一切费用由借款人承担，对于贷款人先行垫付的费用，从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。2013年4月17日，被告谢霞向原告出具《共同还款承诺书》，对上述借款承担连带还款责任。2013年6月28日，原告根据被告姜华签字确认的借款合同向被告开来公司的账户发放了贷款214.2万元，并约定了借款的月利率为6.55‰，还款方式为等额本息，借款期限为10年。
原告按照合同约定履行了付款义务，但被告姜华、谢霞违反合同约定未能及时足额履行还款义务，虽经原告多次催收，仍不履行。
被告姜华辩称，原告所述的均是事实，但认为原告主张的律师费用过高。现被告因资金周转问题未能按时还款，但被告在2016年6月已偿还了5万元。
被告谢霞、开来公司未作答辩。
经审理查明：2013年4月17日，被告谢霞向原告出具共同还款承诺书一份，对借款人姜华因购买房屋所签订的借款合同下的债务与姜华共同向原告承担连带还款责任。具体内容为：债务范围为因债务人未按期（含提前到期）偿付贷款本息或是债务人其他违约而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，包括但不限于主合同项下的主债权及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用。承担还款责任的期限为主合同约定的债务人债务履行届满之日起两年。若主合同项下的债务提前到期，共同还款人承担责任的期限自债权人通知共同还款人提前承担还款责任之日起两年。2013年6月27日，借款人姜华与贷款人原告签订了一份个人购房借款合同，该合同约定借款人因购买涟水县城市广场商业用房向贷款人申请贷款2142000元，贷款利率为月利率6.55‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。贷款期限为10年，即自2013年6月27日至2023年6月26日。还款方式为等额本息还款法，并于每月的15日前还款。借款人未能按期还款，贷款人对逾期贷款本息按每日万分之五计收罚息。借款人未按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人未按合同约定，付足应付的任何款项、费用，贷款人可以行使任何方式的追索，因此引起的一切费用由借款人负担；贷款人此外先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。
被告姜华、谢霞因上述借款将涟水县城市广场22号楼111室的房屋抵押给本案的原告，抵押范围为上述合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。被告开来公司对本案的借款合同向原告提供连带责任保证，保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。保证期间为该借款合同中的借款人不履行债务之日起两年，如保证人为售房人的，其保证期间为该借款合同项下的贷款期限即2013年6月27日至2023年6月26日。2013年6月28日，原告向被告姜华发放贷款2142000元，月利率为6.55‰，期限10年。自2016年1月15日起，被告姜华未能按时偿还利息，后被告姜华于2016年6月底偿还了部分款项，自2016年4月15日起，被告姜华未能偿还贷款本息。
2016年6月16日，原告向被告姜华催款，截止2016年6月15日，被告姜华结欠原告贷款本金1699897.26元，利息51613.42元，罚息1730.22元，复利1072.53元，并明确被告姜华逾期还款的罚息利率为合同约定的贷款利率计收50%，复利为以逾期利息为基数，按照罚息利率计收复利。
另查明：被告姜华、谢霞抵押给原告的涟水城市广场22幢111室的房屋（所有权证号为201512329）已办理了他项权证，他项权证号为涟房他证涟城字第L15028**号，债权数额为214.2万元。
审理过程中，原告将其主张的先行垫付款项的利率标准变更为中国人民银行规定的个人活期存款利率，并不要求被告对原告垫付的律师费承担存款利息。
上述事实，有原告所举个人购房借款合同及附件抵押物清单、借款借据、结婚证、共同还款承诺书、股东会同意保证意见书、逾期贷款催收通知单、他项权证书、律师费发票、江苏省律师服务费收费标准以及庭审笔录等予以证明，本院予以确认。
本院认为：原告与被告姜华之间订立的借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。被告姜华应按照合同的约定向原告承担还本付息的责任。合同签订以后，被告姜华未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，多次逾期还款，故原告有权提前收回所有的贷款本息。截止2016年6月15日，被告姜华共欠原告贷款本金1699897.26元，利息（包括罚息、复利）54308.72元，合计1754205.98元，故被告姜华应归还原告贷款本息1754205.98元，并承担自2016年6月16日起至还清之日止，按合同约定计算的罚息及复利。被告谢霞作为共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。被告姜华因上述借款将涟水城市广场22幢111室（所有权证号为201512329）的房屋抵押给原告并办理了他项权证，债权数额为214.2万元，故原告在抵押房屋价值214.2万元范围内享有优先受偿权。原告因本案的诉讼支付了律师费87968.2元，根据借款合同和共同还款承诺书的约定，被告姜华、谢霞应对此承担付款责任。因借款合同约定被告姜华对原告先行垫付的费用按照银行活期存款利率计算利息，故被告姜华应对原告先行垫付的诉讼费、保全费按照中国人民银行规定的银行活期存款利率计算的利息承担付款责任。因本案的债权已由债务人姜华提供了物的担保，故被告开来公司作为保证人应对本案物的担保以外的债权承担担保责任。被告谢霞、开来公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审举证质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜华、谢霞在本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行借款本金1699897.26元及欠息（包括利息、罚息、复利）54308.72元，合计1754205.98元，并承担自2016年6月16日起至付清之日止，按合同约定利率计算的罚息及复利。
二、被告姜华、谢霞于本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行律师服务费87968.2元。
三、被告姜华于本判决生效后十日内给付原告苏州银行股份有限公司涟水支行先行垫付的诉讼费10320元及保全费5000元所产生的利息（诉讼费利息：从2016年7月4日起按照中国人民银行个人活期存款利率计算至付清之日止；保全费利息：从2016年7月13日起按照中国人民银行个人活期存款利率计算至付清之日止）。
四、原告苏州银行股份有限公司涟水支行对被告姜华所欠的债务（包括贷款本息、复利、诉讼费、保全费、律师费）在所抵押房屋（所有权证号为201512329）214.2万元价值范围内享有优先受偿权。
五、被告涟水开来置业发展有限公司对被告姜华所欠的上述债务在抵押物214.2万元价值范围外对原告苏州银行股份有限公司涟水支行承担保证责任。
六、驳回原告苏州银行股份有限公司涟水支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取10320元，保全费5000元，合计15320元，由被告姜华、谢霞负担。被告应负担的部分在本判决生效后十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审判员 翟春花
二〇一六年九月五日
书记员 于海玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。