苏州市吴江区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)苏0509民特64号
申请人：中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行），住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
主要负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师.
委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。
被申请人：吴江市恩召纺织厂（以下简称恩召纺织厂），住所地苏州市吴江区南麻经济开发区（永平村）。
主要负责人：邵乐平，该厂投资人。
申请人中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被申请人吴江市恩召纺织厂（以下简称恩召纺织厂）申请实现担保物权一案，本院于2017年9月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人农行吴江分行称，2014年6月24日，农行吴江分行与恩召纺织厂签订《最高额抵押合同》二份［合同编号分别为32100620140005725号、32100620140005727号］，合同约定，恩召纺织厂自愿以其名下位于苏州市××区××房产及国有土地使用权［证号：吴国用（2006）第xx号］分别为恩召纺织厂自2014年6月24日至2016年6月23日期间在农行吴江分行处实际形成的最高余额为116万元、173万元的债务提供抵押担保；担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。2014年6月27日，农行吴江分行与恩召纺织厂就上述房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为116万元，抵押类型为最高额抵押。该房产未设定其他在先抵押。2014年6月26日，农行吴江分行与恩召纺织厂就上述土地使用权办理了抵押登记手续，他项权证号为吴押他项（2014）第xx号，登记债权数额为173万元，权利顺序为第一顺位。2015年8月7日，农行吴江分行与恩召纺织厂签订《流动资金借款合同》一份［合同编号为32010120150013265号］，合同约定，恩召纺织厂向农行吴江分行借款200万元；借款期限一年，借款利率为固定年利率即6.2565％；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人有按时、足额归还借款本息的义务。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2015年8月7日，农行吴江分行向恩召纺织厂发放贷款200万元，相应借款借据载明还款期限至2016年8月6日，年利率为6.2565％。2015年9月15日，农行吴江分行与恩召纺织厂签订《商业汇票银行承兑合同》一份［合同编号为32030120150017682号］，合同约定，农行吴江分行同意承兑编号为32030120150017682-1至2的《商业汇票银行承兑清单》所列商业汇票，承兑金额为40万元；恩召纺织厂于汇票到期日前无条件将应付票款足额交存农行吴江分行，从汇票到期日起农行吴江分行有权从恩召纺织厂的银行账户中直接划付票款；恩召纺织厂应按承兑金额的20%作为履约保证金存入农行吴江分行指定的保证金专户作为质押担保，恩召纺织厂至汇票到期日仍不能足额交付票款时，农行吴江分行可以保证金有限清偿票款不足部分；恩召纺织厂承诺对因农行吴江分行垫付而形成的垫付票款及逾期罚息承担还款责任；承兑汇票到期，恩召纺织厂不能足额交付票款，除法律法规规定可予以拒付的情形外，农行吴江分行凭票无条件向持票人支付票款；农行吴江分行因向持票人支付而形成的垫付票款自付款之日起转作恩召纺织厂逾期贷款，并按垫付金额的日万分之五计收逾期罚息，不需另签借款合同，农行吴江分行有权在恩召纺织厂开立的任何账户中直接划收票款及相应的逾期
利息；担保方式为：32100520150004706号《最高额保证合同》、32100620140005725号、32100620140005727号《最高额抵押合同》。编号为32030120150017682-1至2的《商业汇票银行承兑清单》列明商业汇票4份，金额均为10万元，收款人均为吴江市锦冠喷织有限公司（以下简称锦冠公司）。2015年9月16日，恩召纺织厂向锦冠公司开具4份银行承兑汇票，汇票号码分别为xx、xx、xx、xx，金额均为10万元，汇票到期日均为2016年3月15日。后农行吴江分行向持票人支付上述承兑汇票的票款合计40万元，但恩召纺织厂未将相应票款存入农行吴江分行，农行吴江分行在划收恩召纺织厂的保证金8万元后，上述垫付票款余额合计32万元于2016年3月16日转为逾期贷款。2015年9月15日，农行吴江分行与恩召纺织厂签订《商业汇票银行承兑合同》一份［合同编号为32030120150017676号］，合同约定：农行吴江分行同意承兑编号为32030120150017676-1至6的《商业汇票银行承兑清单》所列商业汇票，承兑金额为160万元；合同其他约定同前述《商业汇票银行承兑合同》［合同编号为32030120150017682号］一致。编号为32030120150017676-1至6的《商业汇票银行承兑清单》列明商业汇票16份，金额均为10万元，收款人均为吴江市锦冠喷织有限公司（以下简称锦冠公司）。2015年9月16日，恩召纺织厂向锦冠公司开具16份银行承兑汇票，汇票号码分别为xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx、xx，金额均为10万元，汇票到期日均为2016年3月15日。后农行吴江分行向持票人支付上述承兑汇票的票款合计160万元。但恩召纺织厂未将相应票款存入农行吴江分行，农行吴江分行在划收恩召纺织厂的保证金32万元及2016年3月21日的还款本金38.60元后，上述垫付票款余额合计1279961.40元于2016年3月16日转为逾期贷款。恩召纺织厂未按约支付上述三笔借款的本息，农行吴江分行于2016年9月12日向苏州市吴江区人民法院提起诉讼，苏州市吴江区人民法院分别以(2016)苏0509民初11761号、(2016)苏0509民初11769号、(2016)苏0509民初11775号予以立案受理，并依法作出判决。因在审理中，农行吴江分行就上述三笔债权暂未对恩召纺织厂的抵押权行使权利，现农行吴江分行向法院提起申请，请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，就上述债务对变价后所得款项优先受偿。
被申请人恩召纺织厂未发表意见。
本院经审查认为，申请人农行吴江分行与被申请人恩召纺织厂签订的《流动资金借款合同》、《商业汇票银行承兑合同》、《最高额抵押合同》，业经本院(2016)苏0509民初11761号民事判决书、(2016)苏0509民初11769号民事判决书、(2016)苏0509民初11775号民事判决书确认，均依法成立并有效。被申请人恩召纺织厂以其名下位于苏州市××区××房产及国有土地使用权为其向申请人农行吴江分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，申请人农行吴江分行据此享有的抵押权自登记时设立。经查，上述房产及国有土地使用权没有设立其他在先抵押。被申请人恩召纺织厂共计结欠申请人农行吴江分行借款本金3599961.4元及相应欠息的事实，已经本院(2016)苏0509民初11761号民事判决书、(2016)苏0509民初11769号民事判决书、(2016)苏0509民初11775号民事判决书依法确认，申请人农行吴江分行在上述案件中未行使抵押权，故申请人农行吴江分行现有权就上述债权请求对上述担保财产予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在规定范围内优先受偿。因此，申请人的申请符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人吴江市恩召纺织厂名下位于苏州市吴江区xx组的房产［他项权证号：苏房他证吴江字第××号］及国有土地使用权[吴押他项（2014）第xx号］，并由申请人中国农业银行股份有限公司吴江分行分别在登记债权额116万元、173万元范围内优先受偿。
申请费14960元，由被申请人吴江市恩召纺织厂负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
（附件：申请人债权明细）
审判员 周 斌
二〇一七年九月二十八日
书记员 许静蔚
苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初11761号民事判决书主文:被告吴江市恩召纺织厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行返还借款本金32万元并支付罚息（截至2016年8月24日止为25760元。自2016年8月25日起至实际还清之日止，以32万元为基数，按照年利率18%继续计算），并赔偿律师费损失1731元；被告邵乐平、倪建莉对被告吴江市恩召纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；案件受理费减半收取3260元、诉讼保全费2270元，由被告吴江市恩召纺织厂、邵乐平、倪建莉共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。
苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初11769号民事判决书主文:被告吴江市恩召纺织厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行返还借款本金1279961.40元并支付罚息（截至2016年8月24日为102786.98元。自2016年8月25日起至实际付清之日止，以1279961.40元为基数，按照年利率18%计算），并赔偿律师费损失6924元;被告邵乐平、倪建莉、吴江市阜大纺织有限公司对被告吴江市恩召纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿;案件受理费减半收取8663元、诉讼保全费5000元，由被告吴江市恩召纺织厂、邵乐平、倪建莉、吴江市阜大纺织有限公司共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。
苏州市吴江区人民法院(2016)苏0509民初11775号民事判决书主文:被告吴江市恩召纺织厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行返还借款本金200万元、支付利息58741.58元及相应的复利（截至2016年8月24日为968.79元。自2016年8月25日起至实际付清之日止，以58741.58元为基数，按照年利率9.38475%计算）、罚息（截至2016年8月24日为8342元。自2016年8月25日起至本息还清之日止，以200万元为基数，按照年利率9.38475%计算），并赔偿律师费损失10340元;被告邵乐平、倪建莉对被告吴江市恩召纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿;案件受理费减半收取11714元、诉讼保全费5000元，由被告吴江市恩召纺织厂、邵乐平、倪建莉共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。
附：法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：
（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；