上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民二(商)初字第1773号
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行，住所地上海市宝山区。
负责人胡正茂。
委托代理人向德喜，上海才富律师事务所律师。
委托代理人施菊花，上海才富律师事务所律师。
被告上海普多实业有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人周建。
被告周建，男，1965年2月11日生，汉族，户籍地江苏省通州市。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告上海普多实业有限公司(简称普多公司)、周建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人向德喜、施菊花到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行诉称：2013年1月16日，原告与被告普多公司签订《授信额度协议》，约定：原告向普多公司提供金额人民币(以下币种相同)500万元的授信额度，使用期限至2014年1月13日止。同期，普多公司法定代表人周建与原告签订《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，《最高额保证合同》约定：周建为普多公司前述借款向原告提供连带责任保证，担保的债权最高本金余额500万元，担保范围另包括基于本金发生的利息、违约金、实现债权的费用等。《最高额抵押合同》约定：周建提供名下位于上海市金山区杭州湾大道88号1507、1508室房屋，为普多公司向原告前述借款债务提供抵押担保，担保的债权最高本金余额500万元，担保范围另包括基于本金发生的利息、违约金、实现债权的费用等。2013年1月30日抵押房产抵押权依法登记于原告名下。2014年1月20日，原告与被告普多公司根据前述授信协议签订《流动资金借款合同》，约定：普多公司因采购原材料向原告借款500万元，借款期限12个月，采用浮动利率，为实际提款日中国人民银行公布实施的一年期贷款基准利率上浮30%，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收50%。2014年1月30日，原告向普多公司发放借款500万元。2015年1月29日两被告与原告签订《借款展期补充协议》，约定：本补充协议是《流动资金借款合同》的一部分，经协商借款期限延长3个月，即到期日2015年4月28日，展期金额499.96万元，周建同意提供担保，原保证合同、抵押合同仍然有法律约束力。被告普多公司在借款后偿还了部分利息、罚息，但到期后未按约还款。因催讨未果，原告故诉至法院，请求判令：1、被告普多公司归还原告借款本金4,995,610.45元；2、被告普多公司支付原告截至2015年10月20日的利息138,583.4元、逾期利息259,543.25元，及自2015年10月21日起至款项实际清偿之日按合同约定计算的逾期利息；3、被告普多公司赔偿原告律师费损失128,385元；4、如被告普多公司届时不履行上述付款义务，原告有权对被告周建抵押的位于上海市金山区杭州湾大道88号1507、1508室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告普多公司继续清偿；5、被告周建对上述债务承担连带担保责任；6、诉讼费由两被告共同负担。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年1月16日原告和被告普多公司签订的《授信额度协议》，证明原告向普多公司提供借款额度500万元。
证据2、2014年1月20日原告和被告普多公司签订的《流动资金借款合同》，证明原告与普多公司之间的借款合同关系以及相关权利义务。
证据3、2013年1月16日原告和被告周建签订的《最高额抵押合同》、《上海市房地产登记证明》，证明周建为普多公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。
证据4、2013年1月16日原告与被告周建签订的《最高额保证合同》，证明周建为普多公司的债务提供连带责任保证。
证据5、2015年1月29日原告与被告普多公司、周建签订的《借款展期补充协议》，证明原、被告之间的就借款展期进行约定以及相关权利义务。
证据6、借款凭证，证明2014年1月30日原告履行了放款义务。
证据7、原告自行制作的截至2015年10月20日的贷款已还款明细清单以及逾期未还款查询单，证明普多公司拖欠本息的情况。
证据8、律师费发票和聘请律师合同，证明原告为本案诉讼聘请律师需支出律师费128,385元，款项尚未实际支付。
证据9、被告普多公司的档案机读材料、被告周建的身份证复印件，证明两被告的主体情况。
被告普多公司、周建未作答辩。
因两被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据予以核对，经审理查明确认原告所述属实。
本院认为：原告与普多公司之间的借款合同关系及与周建之间的抵押合同、保证合同关系均合法有效，受法律保护。原告按约发放贷款后，普多公司作为借款人应当按约还款。合同约定的借款期限及展期后约定的借款期限已经届满，借款人及保证人均未还清借款本息，原告有权按照约定要求还款，并要求担保方承担抵押及保证责任。原告主张的律师费损失，因尚未实际产生，原告可待产生该损失后主张，本案中本院不予支持。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为被告放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海普多实业有限公司归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金4,995,610.45元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告上海普多实业有限公司支付原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行截至2015年10月20日的利息138,583.4元、逾期利息259,543.25元，及自2015年10月21日起至前述本息实际清偿之日按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告上海普多实业有限公司届期如未履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行可以与被告周建协议以周建抵押的位于上海市金山区杭州湾大道88号1507、1508室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周建所有，不足部分由被告上海普多实业有限公司清偿。
四、被告周建对前述判决主文第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、对原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48,646元、公告费860元、财产保全费5,000元，合计诉讼费54,506元(原告已预缴)由原告负担300元、两被告共同负担54,206元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
人民陪审员 秦瑞秋
人民陪审员 马燕侠
二〇一六年十一月一日
书 记 员 龚笑笑
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。