安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)皖1002民初945号
原告：许兵，男，住安徽省绩溪县。
委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。
委托诉讼代理人：巴媛媛，安徽道同律师事务所律师。
被告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地安徽省合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码91340000719986448M。
法定代表人：胡建军，董事长。
委托诉讼代理人：吴刚，安徽天瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李世明，公司法务。
原告许兵与被告安徽民航机场建设管理有限公司（以下简称民航建设公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序于2018年3月16日公开开庭进行了审理。原告许兵的委托诉讼代理人唐春飞、巴媛媛，被告民航建设公司的委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许兵向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并立即将符合交付条件的房屋交付给原告，并为原告办理该房屋产权登记；2.判令被告支付逾期交房违约金314316元（以705060元为基数，按日万分之二自2011年12月29日起计算至实际交付之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年4月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告以每平方米3163.68元购买被告开发承建的新安博林山庄**幢*号房屋，后按实际面积测算，确定总房款为705060元。合同还约定出卖人应当在2011年12月28日前交付房屋，否则自最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金至实际交付之日止。合同签订后，原告依约付清了全部房款，但被告却迟迟未向原告交付房屋，原告多次口头、书面敦促被告交房，均未果。为此，原告诉至法院，请求判令前述之请。
民航建设公司辩称，1.被答辩人许兵要求答辩人交付房屋的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效；2.即使支持许兵的逾期交房违约金的请求，其主张答辩人支付其2011年12月29日至2015年10月1日期间的逾期交房违约金也已超过了法定的2年诉讼时效，依法不应支持；3.许兵主张按每日万分之二计算逾期交房违约金标准过高，应予核减。
本院经审理认定事实如下：2011年4月1日，许兵与安徽民航机场建设发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：许兵认购安徽民航机场建设发展有限公司开发的新安博林山庄**幢*号房屋，房屋价格按套内面积每平方米3163.68元计算，总价款为714010元，最终按产权登记面积为准，据实结算房款；合同签订付房款358010元，9月30日前付214000元，余款交房前付清。其中，合同第八条约定：出卖人应当在2011年12月28日前将验收合格的房屋交付买受人使用；第九条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。签订合同后，双方按照实际面积测算，确定总房款为705060元。
许兵于2009年12月29日、2010年1月5日、2011年3月31日、2011年11月21日、2013年2月6日分别向民航建设公司付款20000元、115000元、223010元、214000元、133050元，合计705060元。对许兵的付款期限和金额，民航建设公司在庭审中未提出异议。许兵所购的新安博林山庄59幢9号房屋于2012年12月7日经验收合格，但民航建设公司未按合同约定书面通知许兵交付房屋。
另查明，安徽民航机场建设发展有限公司于2015年2月13日将名称变更为民航建设公司。
本院认为，许兵与安徽民航机场建设发展有限公司于2011年4月1日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，安徽民航机场建设发展有限公司更名为民航建设公司，故合同项下的权利义务由民航建设公司承接。合同约定：出卖人应当在2011年12月28日前将验收合格的房屋交付买受人使用，但涉案新安博林山庄**幢*号房屋在2012年12月7日经验收合格后，民航建设公司未按合同第十一条约定书面通知许兵交房，构成违约，其应当按照合同第九条的约定承担违约责任。民航建设公司辩称，许兵主张逾期交房、办证及支付逾期交房违约金均已超过诉讼时效。本院认为，案涉房屋虽然已经竣工验收，具备交付条件，但是民航建设公司未书面通知许兵交付房屋，许兵对此并不知情，故民航建设公司未通知许兵交房及逾期交房的违约行为具有持续性，在民航建设公司未通知许兵交房的情况下，许兵可随时主张交付房屋的权利。故民航建设公司抗辩称许兵诉请交房已超过诉讼时效的意见，本院不予以采纳，许兵要求民航建设公司立即交付房屋并为其办理该房屋产权登记的诉请，本院予以支持。因许兵与民航建设公司签订的商品房买卖合同约定了逾期交房违约金，该违约金约定未违反法律规定，但由于系按日计付，是一个持续的可分性债务，每日新产生的违约金给付请求权分别都应受到诉讼时效的限制。许兵未能举证证明诉讼时效存在中止中断的情形，故其主张的2015年9月30日前的逾期交房违约金已超过2年的诉讼时效，本院不予支持。2015年10月1日至2017年9月30日止的逾期交房违约金未超过2年，《中华人民共和国民法总则》实施后，适用3年的诉讼时效，故许兵诉请2015年10月1日后至实际交房之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。民航建设公司辩称，许兵违约金诉请过高要求核减。本院认为，合同约定按日万分之二计算违约金没有明显过高，本院不予调整，即民航建设公司按照已付房款705060元每日万分之二计每日141元支付从2015年10月1日至实际交房之日止的违约金。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将坐落于屯溪区迎宾大道111号新安博林山庄**幢*号房屋交付给原告许兵，并为原告许兵办理房屋产权登记过户手续；
二、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内按照每日141元的标准支付原告许兵从2015年10月1日开始至实际交房之日止的逾期交房违约金；
三、驳回原告许兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3007元，由原告许兵负担1869元，由被告安徽民航机场建设管理有限公司负担1138元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王 蕾
二〇一八年四月十八日
书记员 潘晓琴
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。