广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0802民初312号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社，住所地湛江市赤坎区海滨大道****号。
法定代表人林向勇，理事长。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
委托代理人梁庆乾，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
被告庞文泉，男，1984年10月2日，汉族，住湛江市霞山区，
被告湛江市益象房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区人民大道中8号内二幢首层。
法定代表人庞兴才，经理。
被告叶映霞，女，1990年1月31日，汉族，住湛江市霞山区，
被告庞兴才，男，1955年3月13日，汉族，住湛江市霞山区，
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社诉被告庞文泉、湛江市益象房地产开发有限公司（下称湛江益象公司）、叶映霞、庞兴才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理后,依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽，被告湛江益象公司法定代表人庞兴才到庭参加诉讼。被告庞文泉、叶映霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年1月27日，被告庞文泉以借新还旧为由向原告借款355000元，期限1年（2015年4月13日至2016年3月27日），利息按年利率11.04%计付。同时，被告湛江益象公司以其位于湛江市霞山区人民大道中××内××商住楼××房为上述借款作抵押担保；被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才为该笔借款提供保证担保。现贷款期限已经届满，被告庞文泉未能偿还本金及利息，被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才亦没有履行担保义务。为此，请求法院判令：1、被告庞文泉偿还借款本金355000元及利息71150.72元（计至2017年2月20日，此后利息按年利率16.56%另计）；2、原告对被告湛江益象公司位于湛江市霞山区人民大道中××内××商住楼××房享有优先受偿权；3、被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、被告承担全部诉讼费用。
被告湛江益象公司、庞兴才辩称，第一，欠款属实，但钱是湛江益象公司用的，只是以庞文泉的名义贷款，所以应该由湛江益象公司负责偿还。第二，答辩人于2014年9月17日就申请了借新还旧，但原告迟至2015年4月13日才予以办理，导致庞文泉征信不良，无法报考公务员。第三，本案贷款不应计算利息。
被告庞文泉、叶映霞提交书面答辩称，同意被告湛江益象公司、庞兴才的答辩意见。
经审理查明，2015年3月25日，被告庞文泉以借新还旧为由与原告赤坎农信联社属下幸福分社签订《借款合同》，向原告借款355000元；期限1年（从实际提款日起算）；还款方式为按月清息，到期还本；年利率11.04%；还款方式是按月清息，到期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收罚息，并有权提前收回未到期贷款本息。同一天，被告湛江益象公司与原告属下幸福分社签订了一份《抵押担保合同》，以其位于湛江市霞山区人民大道中××内××商住楼××房[证号：粤房地证湛江字第C0815571号]为被告庞文泉的上述贷款及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用范围内作抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才还分别与原告签订《保证合同》，为被告庞文泉的上述贷款及产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用提供连带责任保证担保，且不受原告是否拥有其他担保的影响。2015年4月13日，原告向被告庞文泉发放了355000元。期限届满后，被告庞文泉未能按照展期协议履行还款义务，只是支付了利息20896.05元，本金一分未还。截止2017年2月20日，被告庞文泉已拖欠原告的贷款本金355000元及利息71150.72元，被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才亦没有履行代偿的保证责任，虽经原告多次催促，却至今本息未还，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告赤坎农信联社是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告庞文泉、湛江益象公司、叶映霞、庞兴才订立的《借款合同》、《抵押担保合同》和《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告庞文泉却未能完全履行还本付息义务，被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才亦没有履行代偿的保证责任，均已构成违约，应承担违约责任。同时，鉴于抵押双方已经办理了抵押房产的登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列��产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告已取得了被告湛江益象公司提供的案涉房产的抵押权。因此，原告根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定提出被告庞文泉偿还借款本金355000元及利息71150.72元（2017年2月20日后的利息按年利率11.04%加50%即16.56%另计至还清之日止），对被告湛江益象公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权和被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。四被告的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告庞文泉、叶映霞经本院合法传票无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照上述援引的法律及《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告庞文泉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赤坎农信联社偿还借款本金355000元和利息71150.72元，及支付自2017年2月21日起至还清之日止以355000元为基数按年利率16.56%计算的利息。
二、原告赤坎农信联社对被告湛江益象公司提供抵押担保的位于湛江市霞山区人民大道中8号内2幢商住楼301房[证号：粤房地证湛江字第C0815571号]折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
三、被告湛江益象公司、叶映霞、庞兴才对上述第一项被告庞文泉所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7692.26元，均由四被告共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 张炳忠
审 判 员 杨莹莹
人民陪审员 吴健雄
二〇一八年三月三十日
书 记 员 周琪苗
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债��人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行���他义务的，应当支付迟延履行金。