沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)辽0102民初6141号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号。
负责人：李日辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：贾梦男，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告：张海涛，男，1987年3月24日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。
被告：沈阳超越房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区城郊街道办事处新兴屯村。
法定代表人：杨继锋。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年6月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金43,785.31元，利息613.82元、利息罚息6.61元，本金罚息56.63元，总计44,462.37元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年3月3日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告张海涛名下位于苏家屯区大杨东路38-A21号（2-5-2），建筑面积为80.83平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告沈阳超越房地产开发有限公司对被告张海涛应支付的上述款项在借款合同约定的保证范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费1,779元，与第2项合计46,241.37元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告张海涛（借款人、抵押人）、被告沈阳超越房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额100,000元，用于购买位于苏家屯区大杨东路38-A21号（2-5-2），建筑面积为80.83平方米的房产，借款期限自2010年6月1日至2020年6月1日，贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调15%；借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人张海涛以其购买的房产提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记；保证人提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。合同签订后，原告依约向被告张海涛发放了贷款，被告自2016年12月起未按约定偿还贷款，至2017年3月3日止，被告尚欠原告贷款本金43,785.31元，利息613.82元、利息罚息6.61元，本金罚息56.63元，总计44,462.37元。原告委托辽宁明辰律师事务所处理本次诉讼，支出律师费1,779元。原告诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。
被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司于2010年6月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额100,000元，借款期限为120个月，即自2010年6月1日至2020年6月1日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
2、被告张海涛以登记在其名下的位于苏家屯区大杨东路38-A21号（2-5-2），建筑面积为80.83平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2009年12月2日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年12月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年3月3日，被告尚拖欠贷款本金43,785.31元，利息613.82元、利息罚息6.61元，本金罚息56.63元，共计44,462.37元未还，故原告诉至法院。
4、原告于庭审中提供一份委托代理协议、律师代理工作任务书、明细表、情况说明，证明为实现债权支出律师费。本院认为，该律师费并未实际发生，故对该证据不予采纳。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张海涛未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案，被告张海涛从2016年12月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未实际发生，故本院不予支持。关于原告主张对被告张海涛抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳超越房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人张海涛未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳超越房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告张海涛于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金43,785.31元，利息613.82元、利息罚息6.61元，本金罚息56.63元，共计44,462.37元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年3月3日）；并自2017年3月4日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告沈阳超越房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张海涛应支付的上述款项承担连带责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费956元，保全费486元，公告费600元，均由被告张海涛、沈阳超越房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。