广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤2072民初101号
原告：中山市古镇镇曹一村民委员会，住所地广东省中山市古镇。
负责人：侯佳恒，主任。
委托诉讼代理人：邹葵阳，广东品政律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟凯恒，广东品政律师事务所律师。
被告:中山市鸿泰物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道北曹一路段西中山市古镇镇水晶阁桑拿休闲中心旁。
法定代表人：欧国栋。
原告中山市古镇镇曹一村民委员会与被告中山市鸿泰物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中山市古镇镇曹一村民委员会的委托诉讼代理人邹葵阳、钟凯恒，被告中山市鸿泰物业管理有限公司的法定代表人欧国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山市古镇镇曹一村民委员会向本院提出诉讼请求：被告支付原告租金2645414.8元、水电费3296988元及违约金（以5942402.8元为本金，自起诉之日起至清偿之日止按每日千分之二的标准计算）。事实和理由：2010年9月15日，原告与中山市正联商贸有限公司古镇电脑中心（以下简称正联公司）签订《商业物业租赁合同》，约定由正联公司承租原告位于中山市古镇镇中兴大道北138号的房屋首层、二层；租期自2010年10月1日起至2028年9月31日止；从租约签订之日起的第二年至第五年租金不递增，租金为每月115200元。从租约签订的第六年至第十年，月租金总额为第五年月租金的基础上递增10％即每月为126720元，从租约签订之日起的第十一年至第十五年，月租金总额为第十年月租金的基础上递增10％即每月为139292元。从租约签订起的第十六年至第十八年，月租金总额为第十五年月租金的基础上递增10％即每月为153331元；承租方应于每两个月的十日前向出租方交付当月的租金。先交租后使用，如果不能按时缴纳，并且经甲方书面通知十日内仍不改正，则每天处以月租金的千分之二作为滞纳金。租赁合同签订后，原告已依约向正联公司交付约定的租赁物业。2015年1月1日，被告正式接手承租原告的上述物业，并由被告继受《商业物业租赁合同》中正联公司的权利义务，每月租金调整为105372元。另2015年10月1日起递增10％，即月租金调整为115909.2元。之后，考虑到古镇今年来灯饰产业和租赁形势发生急剧变化，原告于2017年7月召开村民代表会议，就租赁物业减租事宜开会讨论，并通过如下方案：被告承租的原正联电脑城商铺从2017年1月1日开始将年租金1390910.4元将为970000元，另由于拆迁延误等原因给予其2016年按原合同内容减免6个月租金。然而，截至原告起诉之日，据统计，被告仍拖欠租金共计2645414.8元、水电费3296988元。原告多次催讨未果。
被告中山市鸿泰物业管理有限公司辩称，被告确认原告主张所欠的租金及水电费金额，但认为违约金的计算标准过高，目前经营状况不好，被告也在亏损，不存在故意违约的情形，原告不应向被告主张违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月15日，原告与中山市正联商贸有限公司古镇电脑中心（以下简称正联公司）签订《商业物业租赁合同》，约定由正联公司承租原告位于中山市古镇镇中兴大道北138号的房屋首层、二层；租期自2010年10月1日起至2028年9月31日止；从租约签订之日起的第二年至第五年租金不递增，租金为每月115200元。从租约签订的第六年至第十年，月租金总额为第五年月租金的基础上递增10％即每月为126720元，从租约签订之日起的第十一年至第十五年，月租金总额为第十年月租金的基础上递增10％即每月为139292元。从租约签订起的第十六年至第十八年，月租金总额为第十五年月租金的基础上递增10％即每月为153331元；承租方应于每两个月的十日前向出租方交付当月的租金。先交租后使用，如果不能按时缴纳，并且经甲方书面通知十日内仍不改正，则每天处以月租金的千分之二作为滞纳金。租赁合同签订后，原告已依约向正联公司交付约定的租赁物业。2015年1月1日，被告正式接手承租原告的上述物业，并由被告继受《商业物业租赁合同》中正联公司的权利义务，每月租金调整为105372元。另2015年10月1日起递增10％，即月租金调整为115909.2元。之后，考虑到古镇今年来灯饰产业和租赁形势发生急剧变化，原告于2017年7月召开村民代表会议，就租赁物业减租事宜开会讨论，并通过如下方案：被告承租的原正联电脑城商铺从2017年1月1日开始将年租金1390910.4元将为970000元，另由于拆迁延误等原因给予其2016年按原合同内容减免6个月租金。然而，截至原告起诉之日，据统计，被告仍拖欠租金共计2645414.8元、水电费3296988元。原告多次催讨未果。
本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告主张被告截止至起诉之日尚欠原告租金共计2645414.8元、水电费3296988元的事实，被告对此并无异议，本院予以确认。被告未按约定支付租金及水电费，已经构成违约，应承担相应的付款责任。故原告诉请被告支付租金共计2645414.8元、水电费3296988元，理据充分，本院予以支持。关于违约金的请求，原告主张按合同约定，被告应按月租金每日千分之二支付违约金。被告辩称违约金的计算标准过高，目前经营状况不好，被告也存在亏损，不存在故意违约的情形，原告不应向被告主张违约金。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”根据上述法律规定，违约金主要是补偿性质，如当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定违约金为“承租方应于每两个月的十日前向出租方交付当月的租金。先交租后使用，如果不能按时交纳，并且经甲方书面通知十日内仍不改正，则每天处以月租金的千分之二作为滞纳金。”该条约定了未按时交纳租金的违约责任，但原告未能举证证明被告违约对其造成实际损失，且目前物业市场租金呈普遍下降趋势情形下，本院认为该约定违约金标准过高，应对双方约定的违约金予以调整，本院调整为应按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。关于未按时交纳水电费的违约金问题，双方合同并未明确约定，原告主张按每日千分之二支付违约金，理据不足，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告中山市鸿泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中山市古镇镇曹一村民委员会支付租金共计2645414.8元、水电费3296988元及违约金（以租金2645414.8元为基数，自2018年1月2日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告中山市古镇镇曹一村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53397元，由被告中山市鸿泰物业管理有限公司负担（原告已预交，在执行中由被告迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 黎 妙
审判员 何文璋
审判员 姚红波
二〇一八年三月二日
书记员 张杰清
黄锦祺