江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）苏0621民特22号
申请人：中国银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路18号，统一社会信用代码91320621703740435Q。
负责人：谭甬，该支行行长。
委托诉讼代理人：吕白，该支行职员。
委托诉讼代理人：张潥潥，该公司南通分行职员。
被申请人：海安中机浦发曲轴有限公司，海安经济技术开发区立发大道1号，组织机构代码567776926。
法定代表人：陈建文。
申请人中国银行股份有限公司海安支行（以下简称海安中行）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安中行申请称：海安中机浦发曲轴有限公司（以下简称中机公司）于2011年8月8日与申请人签订编号为5988410D11060101号《固定资产借款合同》，约定申请人向中机公司提供1.45亿元的固定资产借款，还款时间分别为：2012年10月30日归还2000万元、2013年4月30日归还2500万元、2013年10月30日归还2500万元、2014年4月30日归还2500万元、2014年10月30日归还2000万元、2015年4月30日归还3000万元。
合同签订后，申请人按约向中机公司累计放款1.31亿元，中机公司仅归还了5600万元。后申请人与中机公司签订补充协议，约定将未还款款项的还款时间调整为：2016年4月归还1500万元、2016年7月归还2200万元、2016年11月归还2300万元、2017年3月归还1500万元。2016年4月，中机公司并没有按约归还1500万元到期后借款。
2015年10月30日，申请人与中机公司签订编号为150329199D15102701号《流动资金借款合同》，约定中机公司向申请人借款1500万元，到期日为2016年4月29日。目前该借款已逾期。
2015年11月4日，申请人与中机公司签订编号为150329199D15110301号《流动资金借款合同》，约定中机公司向申请人借款2000万元，到期日为2016年5月4日。目前该借款已逾期。
中机公司以其名下53299.5平方米土地、9788.16平方米的房屋、机器设备为上述借款提供最高额抵押担保。借款人中机公司共有11000万元贷款本金及相应利息逾期未还。2016年7月29日保证人海安县开发区经济技术开发总公司履行保证责任，代偿本金6488.12万元，利息195.15万元。其余担保人未履行相关担保责任。截止2017年1月11日，被申请人尚欠贷款本金4511.88万元，利息201.62万元，合计4713.5万元。
申请人现向法院申请：1、准予对被申请人中机公司的抵押财产[位于海安县城东镇立发大道2号1幢的房产,房权证号为海安房权证城东镇字第××号；坐落于海安县城东镇三丰村8组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2013）第X801057号、（2011）第转1500号、（2011）第X801173号；中机公司所有的抵押设备（详见2015年中银最高抵字15032919901号最高额抵押合同所附抵押物清单）]采取拍卖、变卖等方式依法变价;2、申请人海安中行对变价后所得价款优先受偿申请人债权本金45118763.81元以及至实际清偿之日的利息、罚息、复利、实现抵押担保物权费用。
经审查查明：2011年8月8日，海安中行与中机公司签订一份编号为5988410D11060101的《固定资产借款合同》，双方约定：中机公司向海安中行借款1.45亿元；借款期限为45个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款人应严格按照约定提款时间提款，实际提款日晚于约定掸款时间的，借款人仍应按照本合同约定的还款时间还款；借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每3个月为一个浮动周期,重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没办对应日的则为当月最后一日；首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布施行的三至五年期贷款基准利率上浮15%；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮15%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息=本金×实际天数×利率；日利率=年利率/360；按季结息，每季末月的20日为结息日，21日为付息日；借款人逾期还款的，应支付逾期罚息，罚息利率为在执行浮动利率水平上加收40%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人按下列计划还款：2012年10月30日还款2000万元，2013年4月30日还款2500万元，2013年10月30日还款2500万元，2014年4月30日还款2500万元，2014年10月30日还款2000万元，2015年4月30日还款2500万元；本合同系海安县开发区经济技术开发总公司、中机浦发集团有限公司等保证人与贷款人签订的《最高额保证合同》及中机公司与贷款人签订《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，构成违约事件，贷款人有权宣布本合同及双方之间其他合同项下贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。
2011年8月16日，海安中行按约向中机公司发放贷款1亿元，中机公司立下借款借据一份，载明借款1亿元，计划还款日期和还款金额为2013年10月30日还款2500万元，2014年4月30日还款2500万元，2014年10月30日还款2000万元，2015年4月30日还款3000万元；借款利率为月利率6.6125‰。
2011年9月15日，海安中行按约向中机公司发放贷款1000万元，中机公司立下借款借据一份，载明借款1000万元，计划还款日期为2013年4月30日，借款利率为月利率6.6125‰。
2011年9月16日，海安中行按约向中机公司发放贷款1000万元，中机公司立下借款借据一份，载明借款1000万元，计划还款日期为2013年4月30日，借款利率为月利率6.6125‰。
2012年1月20日，海安中行按约向中机公司发放贷款500万元，中机公司立下借款借据一份，载明借款500万元，计划还款日期为2013年4月30日，借款利率为月利率6.6125‰。
2012年3月2日，海安中行按约向中机公司发放贷款600万元，中机公司立下借款借据一份，载明借款600万元，计划还款日期为2012年10月31日，借款利率为月利率6.6125‰。
上述1.31亿元借款发放后，中机公司于2012年10月31日偿还借款本金600万元及相应利息，于2013年9月29日偿还借款本金1500万元及相应利息，于2014年1月28日偿还借款本金2000万元及相应利息。
2014年2月18日，海安中行与中机公司签订编号为5988410D11060101-02的《固定资产借款合同补充协议》，对剩余9000万元借款的还款日期进行了变更，约定为2014年7月30日还款500万元，2014年11月30日还款1000万元，2015年4月30日还款500万元，2015年7月30日还款1000万元，2015年11月30日还款1000万元，2016年4月30日还款1000万元，2016年7月30日还款1200万元，2016年11月30日还款1300万元，2017年3月30日还款1500万元。
该补充协议签订后，中机公司分别于2014年7月30日偿还借款本金500万元及相应利息，于2014年12月1日偿还借款本金13558元及相应利息，于2014年12月31日偿还借款本金998.53万元及相应利息。
2015年4月27日，海安中行与中机公司、中机浦发集团有限公司等签订编号为5988410D11060101-03的《固定资产借款合同补充协议》，对剩余7500万元借款的还款日期进行了变更，约定为2016年4月还款1500万元，2016年7月还款2200万元，2016年11月还款2300万元，2017年3月还款1500万元。
2015年5月14日，海安中行与中机公司签订编号为5988410D11060101-04的《固定资产借款合同补充协议》，对《固定资产借款合同》约定的借款利率等内容进行了变更，约定借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每3个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率等。
2015年9月25日，海安中行与中机公司、中机浦发集团有限公司等签订编号为5988410D11060101-05的《固定资产借款合同补充协议》，对《固定资产借款合同》约定的结息方式进行了变更，约定为按半年度结息，每6个月的20日为结息日，21日为付息日等。
另查明：2015年10月30日，海安中行与中机公司签订编号为150329199E15102701的《授信额度协议》，约定海安中行向中机公司提供3500万元的短期流动资金贷款额度，授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2016年4月29日止等。
同日，海安中行与中机公司签订编号为150329199D15102701的《流动资金借款合同》，约定中机公司向海安中行借款1500万元用于购买原材料，借款期限6个月，借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每6个月为一个浮动周期,重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没办对应日的则为当月最后一日；首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率报价平均利率加5基点；在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加5基点重新定价，作为该浮动周期的适用利率；利息=本金×实际天数×利率；日利率=年利率/360；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人逾期还款的，应支付逾期罚息，罚息利率为在执行浮动利率水平上加收40%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；本合同系中机浦发集团有限公司等保证人与贷款人签订的《最高额保证合同》及中机公司与贷款人签订《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，构成违约事件，贷款人有权宣布本合同及双方之间其他合同项下贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。当天，海安中行按约向中机公司发放贷款1500万元，海安中机公司立下借款借据一份，载明借款1500万元，计划还款日期为2016年4月29日；借款利率为月利率3.625‰。
2015年11月4日，海安中行与中机公司签订编号为150329199D15110301的《流动资金借款合同》，约定中机公司向海安中行借款2000万元用于购买原材料，借款期限6个月等。合同其他约定与编号为150329199D15102701的《流动资金借款合同》基本相同。当天，海安中行按约向中机公司发放贷款2000万元，海安中机公司立下借款借据一份，载明借款2000万元，计划还款日期为2016年5月4日；借款利率为月利率3.625‰。
再查明：2014年11月10日，抵押人中机公司与抵押权人海安中行签订一份编号为2014年中银最高抵字150329199001号《最高额抵押合同》，约定中机公司自愿为其与海安中行在2011年8月8日至2016年11月10日期间签订借款、资金业务及其他授信业务及其补充协议所发生的债务提供抵押担保，被担保债权最高本金余额为11832500元，在上述主债权发生期间届满之被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等，也属于被担保债权；抵押权人应在其诉讼时效期间内行使抵押权，若该笔债权为分期清偿的，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成时，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押物为坐落于海安县城东镇三丰村8组的国有土地使用权，面积为36668.5平方米，使用权证号为苏海国用（2011）第转1500号、第X801173号。
2014年11月19日，中机公司为上述国有土地使用权办理抵押变更登记（原抵押权利人亦为海安中行，抵押登记期限为2011年8月10日至2013年11月2日），海安中行取得苏海他项（2014）第1050号土地他项权利证书，该证书载明：抵押权人为海安中行，义务人为中机公司，坐落于海安县城东镇三丰村8组，面积为36668.5平方米，抵押登记期限为2013年10月15日至2016年11月10日，权利顺位为第一顺序，存续期间为1年，使用权证号为苏海国用（2011）第转1500号、苏海国用（2011）第X801173号。
2015年6月6日，抵押人中机公司与抵押权人海安中行签订一份编号为2015年中银最高抵字15032919901号《最高额抵押合同》，约定中机公司自愿为其与海安中行在2011年8月8日至2016年11月10日期间签订借款、资金业务及其他授信业务及其补充协议所发生的债务提供抵押担保，被担保债权最高本金余额为894140000元；抵押物为合同附件所载明的机器设备抵押清单。
2015年6月10日，中机公司为抵押机器设备办理动产抵押变更登记（原已抵押给海安中行，期限届满），将苏F1-0-2013-120号动产抵押登记书所载明的债务人履行债务的期限由2011年8月8日至2015年4月30日，延期至2015年4月30至2017年3月31日。
2015年6月8日，抵押人中机公司与抵押权人海安中行签订一份编号为2015年中银最高抵字150329199002号《最高额抵押合同》，约定中机公司自愿为其与海安中行在2011年8月8日至2017年3月31日期间签订借款、资金业务及其他授信业务及其补充协议所发生的债务提供抵押担保，被担保债权最高本金余额为1836.15万元；抵押物为坐落于海安县城东镇立发大道2号的房地产，房屋面积为9788.16平方米，土地使用权面积为16631平方米，土地使用权证号为苏海国用（2013）第X801057号，房产证号为海安房权镇城东镇字第××号。
2015年6月8日，中机公司为上述房地产办理抵押登记，海安中行取得苏海他项（2015）第641号土地他项权利证书和海安房他证城东镇字第201502762号房屋他项权利证书。土地他项权利证书证书载明：抵押权人为海安中行，义务人为中机公司，坐落于海安县城东镇三丰村8组，面积为16631平方米，使用权证号为苏海国用（2013）第X801057号，存续期间为2015年6月8日至2017年3月31日。房屋他项权利证书载明：他项权利人为海安中行，所有权人为中机公司，房屋所有权证号为城东镇2013009417号，房屋坐落与城东镇立发大道2号1幢，他项权利种类为最高额抵押登记，债权数额为1836.15万元，债权确定期间为2015年6月8日至2017年3月31日止。
2016年6月22日，因中机公司未按约偿还《固定资产借款合同》项下于2016年4月到期的借款1500万元及《流动资金借款合同》项下于2016年4月29日到期的借款1500万元、于2016年5月4日到期的借款2000万元，海安中行按约宣布所有贷款提前到期，并向中机公司邮寄送达《贷款提前到期通知书》，要求中机公司立即偿还截止2016年6月14日的尚欠借款本金1.1亿元及利息、罚息431038.37元。
2016年7月29日，中机公司组织偿还了《固定资产借款合同》项下尚欠部分借款本息，偿还本金64881236.19元及截止当天的利息。《固定资产借款合同》项下尚欠本金10118763.81元及此后的利息未能支付。另外，两份《流动资金借款合同》尚欠的本金1500万元及到期日后的利息（到期日为2016年4月29日）、本金2000万元及到期日后的利息（到期日为2016年5月4日）至今未能偿还。
以上事实，有申请人提供的固定资产借款合同、授信额度协议、补充协议、流动资金借款合同、借款借据、贷款提前到期通知书、最高额抵押合同、抵押清单、动产抵押登记书、房屋他项权证、土地他项权利证明书、不动产权属证明、土地登记信息表等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：申请人海安中行与被申请人中机公司签订的案涉固定资产借款合同、授信额度协议、补充协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同等是当事人真实意思的表示，中机公司以其所有的房屋、国有土地使用权、机器设备作为抵押物，为案涉借款提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉部分借款到期后，借款人未及时还款，海安中行有权按约宣布所有借款提前到期，中机公司应及时还款。现申请人海安中行按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。其要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权的申请，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉抵押合同系最高额抵押合同，合同及权利证书约定了最高债权数额，故申请人对案涉国有土地使用权、房产、机械设备变价款分别在相应最高限额的范围内享有优先权。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人海安中机浦发曲轴有限公司的抵押财产[位于海安县城东镇立发大道2号的房屋,房权证号为海安房权证城东镇字第××号，建筑面积合计为9788.16m2；坐落于海安县城东镇三丰村8组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2013）第X801057号，使用权面积为16631m2；坐落于海安县城东镇三丰村8组的国有土地使用权，土地使用权证为苏海国用（2011）第X8011173号、（2011）第转1500号，使用权面积合计为36668.5m2；海安中机浦发曲轴有限公司所有的抵押设备（详见2015年中银最高抵字15032919901号最高额抵押合同所附抵押物清单）]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人中国银行股份有限公司海安支行对上述苏海国用（2011）第X8011173号和（2011）第转1500号所涉国有土地使用权所得价款在11832500元的限额内、对上述海安房权证城东镇字第××号所涉房屋及苏海国用（2013）第X801057号所涉国有土地使用权所得价款在18361500元的限额内、对案涉机器设备所得价款在89414000元的限额内，优先受偿《固定资产借款合同》项下借款本金10118763.81元及相应利息[以10118763.81元为基数，自2016年7月30日起至2017年3月31日止，按中国人民银行公布的同期（五年以上）贷款基准利率标准计算利息；自2017年4月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的同期（五年以上）贷款基准利率的1.4倍计算逾期利息；对2016年7月30日起至2017年3月31日期间应付利息及2017年4月1日之后所欠逾期利息，按中国人民银行公布的同期（五年以上）贷款基准利率的1.4倍按六个月的周期计算复利]、《流动资金借款合同》尚欠的本金1500万元及相应利息[以1500万元为基数，自2016年4月30日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的（六个月期）贷款基准利率的1.4倍计算逾期利息，并按该标准按季计收复利]、《流动资金借款合同》尚欠的本金2000万元及相应利息[以2000万元为基数，自2016年5月5日起至实际清偿之日止，按中国人民银行公布的（六个月期）贷款基准利率的1.4倍计算逾期利息，并按该标准按季计收复利]以及实现抵押担保物权费用。
案件受理费138738元，由被申请人海安中机浦发曲轴有限公司负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起15日内，向本院提出。
审 判 长 王 蕾
代理审判员 刘昌海
代理审判员 于正江
二〇一七年七月十九日
书 记 员 张韵汀
附：机器设备抵押清单
公司授信机器设备抵押物清单
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金额单位：人民币万元
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序号
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资产名称
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型号规格
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生产厂家
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存放地点
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购建日期
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计量单位
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数量
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账面价值
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评估结果
|
备注
原值
|
净值
|
成新率（%）
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评估价值
1
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双动力头铣床
|
HYPowermatic
|
Cincinnati
|
车间
|
均为2011年
|
台
|
1
|
60%
|
175000
|
2
|
质量定心机
|
400VBRK，毛坏不平衡量小于1000g/厘
|
Schenck
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
6300000
|
3
|
数控卧式车床
|
ST-500，最大直径500MM
|
SMT Swedturn
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4010500
|
4
|
数控卧式车床
|
ST-500
|
SMT Swedturn
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3702000
|
5
|
数控卧式车床
|
CTX 600 E
|
Gildemeister
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4882500
|
6
|
铣床
|
300 Powermatic
|
Cincinnati
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
154000
|
7
|
数控曲轴内铣铣床
|
RFK 250/1600/1，最大直径250，长度1600，1头
|
Heller
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
5826000
|
8
|
数控曲轴内铣铣床
|
RFK 400/1600/1
|
Heller
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
5100000
|
9
|
三坐标
|
Scirocco
|
海克斯康
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
1732500
|
10
|
数控油孔钻床
|
T10-500S0NC
|
TBT
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3626000
|
11
|
双动力头油孔钻床
|
PE2-400 QT RT NC
|
TBT
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
5040000
|
12
|
清洗机
|
AL4
|
APPLIED
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4200
|
13
|
卧式加工中心（法兰专机）
|
FM 300 Fleximatic，最大长度2.5米
|
FMT
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3380000
|
14
|
卧式加工中心（法兰专机）
|
FM 300 Fleximatic
|
FMT
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3380000
|
15
|
数控主轴颈止推颈磨床
|
4RH
|
Landis
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
2652000
|
16
|
数控连杆磨床
|
5SE
|
Landis
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
7800000
|
17
|
数控主轴颈止推颈磨床
|
5RL
|
Landis
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4842800
|
18
|
数控主轴颈磨床
|
5SE
|
Landis
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4842500
|
19
|
三坐标
|
Scirocco
|
海克斯康DEA
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
1732500
|
20
|
数控斜切磨床
|
CU-1500-CNC
|
SPAIN
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3277500
|
21
|
数控斜切磨床
|
KG300
|
Keighly/Newall
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
1770000
|
22
|
曲轴平衡机
|
CRH-339
|
Balance Engineering
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
3942000
|
23
|
数控曲轴精研机
|
1640 FXT World Star
|
Impco
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4680000
|
24
|
清洗及烘干机
|
M-Line 2ST Special
|
GUYSON
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
2261000
|
25
|
浸槽
|
TD1
|
TEMPEST & DIBB
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
4875
|
26
|
双动力头铣床
|
Hypowermatic
|
Cincinnati
|
车间
|
台
|
1
|
60%
|
175000
|
27
|
数控卧式车床
|
ST-500，最大加工直径500MM
|
SMT Swedturn
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