彭山县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1403民初1621号
原告：彭山县农村信用合作联社，住所地四川省眉山市彭山区彭祖大道三段246号，统一社会信用代码：915114227422698186。
法定代表人：刘红松，主任。
委托诉讼代理人：李倩，农村信用合作联社员工。
委托诉讼代理人：毛莹，农村信用合作联社员工。
被告：赵丽苹，女，1981年7月29日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，
被告：何超，男，1986年9月28日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区，
原告彭山县农村信用合作联社诉被告赵丽苹、何超借款合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毛莹、李倩和被告赵丽苹、何超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭山县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金37万元及利息（具体利息计算方式为：以37万元为基数，借款期内未付利息按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮95%，从2017年3月21日起计算至2017年4月28日止；借款逾期后的罚息按中国人民银行一至五年期贷款基准利率上浮95%后再上浮50%，从2017年4月29日计算至付清本金之日）；2、判令被告支付违约金2万元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告何超对上述债务承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案诉讼费用及损失。事实和理由：原告于2015年4月29日，与被告赵丽苹签订了AR38022015000828号《个人借款合同》，借款人民币40万元用于增加流动资金，期限三年，借据期限为2016年4月29至2017年4月28日，借款人民币37万元，执行利率：中国人民银行同期同档次基准利率基础上上浮95%，还款方式为按月结息，到期一次性还本。以被告赵丽苹及何超位于东坡区××大道东××单元××商品房××套为此借款做抵押，并办理了抵押登记手续。自2017年4月28日开始未归还贷款本金，经多次催收，被告仍不归还，被告已严重违约。特提出上述请求，请依法裁决。
被告赵丽苹、何超辩称：对原告的请求：认可本金37万元，认可第3、4项请求；不认可第1项请求中的上浮利息，不认可违约金。2015年4月29日，借款40万，期限是3年，借款未到期，已提前归还了部分本金，利息归还还是正常的，请求分期履行。
原告向本院提交了如下证据材料：
彭山县农村信用合作联社营业执照正副本，金融许可证，法定代表人的身份证复印件，法定代表人身份证明书，何超、赵丽苹的身份证复印件，借款申请表，原被告签订的个人借款合同以及抵押合同，借款借据复印件，抵押人的房产证、土地证、他项权证复印件，被告提供的住房抵押贷款承诺书，被告夫妻双方的结婚证复印件。
二被告质证意见是：没有意见，都是事实。
本院经审理认定事实如下：
2015年4月23日，被告赵丽苹向原告书面申请贷款，被告何超在申请人配偶栏签字，2015年4月29日，被告赵丽苹与原告签订AR38022015000828号个人借款合同，合同约定：第二条、乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币40万元。第四条、借款额度使用有效期间自2015年4月29日至2018年4月28日。在额度使用有效期终止时，未使用的借款额度自动失效。单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日至的期间。乙方向甲方提供的借款额度为循环使用的，甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条第一款所确定的借款额度使用有效期的终止日。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条，（一）贷款利率，利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮95%……。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%……。（三）借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准。第八条、按月结息，到期一次性还本。第十二条甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属违约，第十三条，向甲方收取违约金的计收方法为按合同借款本金的5%计收。2015年4月29日，二被告与原告签订最高额抵押合同，约定二被告以其名下位于东坡区××大道东××单元××房产（眉权房权证字第××号、第××号，眉市国用（2015）第01027号）为被告赵丽苹的债务作担保抵押，并在登记机关办理了眉权房地证他权字第114296号他项权证。当日，二被告还书面向原告承诺住房抵押贷款。2015年4月29日至2016年4月28日，被告赵丽苹向原告借款40万元，到2016年4月28日已归还。2016年4月29日，被告赵丽苹与原告签订一份借款借据，约定被告赵丽苹向原告借款37万元，借款到期日为2017年4月28日，月利率为7.06875‰，利率浮动幅度为95%。截止目前，只还了本金2608.22元，还欠本金367391.78元，已拖欠利息2532.14元。
另查明，二被告2009年11月9日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为：被告赵丽苹向原告书面申请贷款及被告何超在申请人配偶栏的签字、被告赵丽苹与原告签订的个人借款合同和借款借据、二被告与原告签订的最高额抵押合同和二被告书面向原告承诺住房抵押贷款的承诺书，均是当事人的真实意识表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各当事人应依照合同约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，借款到期后，被告赵丽苹只偿还了部分本金和利息，其行为已构成违约。原告起诉要求被告赵丽苹偿还尚欠借款本金及约定的利息、罚息和违约金的诉讼请求证据充分，于法有据，本院予以支持。被告赵丽苹在与被告何超婚姻关系存续期间，向原告借款用作流动资金，被告何超明知并参与配合被告赵丽苹向原告借款，故该借款为夫妻共同债务，被告何超应承担连带偿还责任。二被告自愿用其名下房产、土地为上述债务提供抵押担保，根据约定及《中华人民共和国担保法》的规定，原告对二被告所提供的抵押财产在担保的债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下:
一、被告赵丽苹于本判决生效之日起三十日内归还原告彭山县农村信用合作联社借款本金367391.78元及利息（从2017年3月21日起至2017年4月28日止，按中国人民银行的贷款利率上浮95%计算利息；从2017年4月29日起至本判决确定之日止，按中国人民银行的贷款利率上浮95%以后再上浮50%计算利息）。
二、被告赵丽苹于本判决生效之日起三十日内支付原告彭山县农村信用合作联社违约金2万元。
三、被告何超对上述债务承担连带偿还责任
四、原告彭山县农村信用合作联社对被告赵丽苹、何超抵押的位于东坡区三苏大道东段101号华龙园4栋1单元4层1号（眉权房权证字第××号、第××号、眉市国用（2015）第01027号、眉权房地证他权字第114296号）商品房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖后所得价款在上列款项范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告彭山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的案件受理费3575元，原告已预交，由二被告负担，被告在归还原告借款时一并支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。
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审判员 高朝兴
二〇一七年八月七日
书记员 毛扬天