四川省巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川1902民初2912号
原告：巴中汇鑫发展有限公司。
法定代表人：孙国荣，该公司董事长。
委托（特别授权）代理人：马绍金，四川砝鼎律师事务所律师。
被告：岳兴隆（曾用名岳晓），男，生于1968年，汉族，个体工商户，地四川省巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人：李光寅（系被告岳兴隆姐夫），男，生于1950年，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。
委托代理人：陈泓辉，男，生于1971年，汉族，大学文化，巴中市民营经济维权中心工作人员，住巴中市巴州区。
原告巴中汇鑫发展有限公司（以下简称“汇鑫公司”）与被告岳兴隆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司的委托代理人马绍金，被告岳兴隆及其特别授权委托代理人李光寅、一般授权委托代理人陈泓辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇鑫公司诉称：从巴中市巴州区农技中心（以下简称：巴州区农技中心）承租了位于巴中市巴州区（房屋产权证编号：房权证巴州南字第××号，建筑面积：45.91平方米）门市，用于经营兴隆家具店。2011年9月14日，巴州区人民政府办公室以[2011]×号批复巴州区国资办：将划转到区国资办的包括涉案门市在内的企业改制作为实收资本注入到原告汇鑫公司，原告汇鑫公司据此取得前述门市经营管理权。2012年9月30日，包括前述门市在内南池地段纳入巴州区政府棚户区���造项目。鉴于实施该项目需要一定时间，2014年5月21日，贵方通过协商方式达成如下协议：原告将案涉门市租赁给被告，租期二年，自2014年5月21日起至2016年5月21日止第一年租金30000.00元，第二年租金上涨13%，既33900.00元。被告于2015年5月4日缴纳第一年度租金，拒绝缴纳下余年度租金，也拒不搬离涉案门市。虽经原告多次催收，但被告置之不理。为维护原告合法权益，诉至法院请求：1、判令被告立即腾空并搬离原告所有的、位于巴中市巴州区门市（房屋产权证编号：房权证巴州南字第××号，建筑面积：45.91平方米）。2、判令被告支付欠付原告的租金33900元，并以33900元/年的标准，支付2015年5月21日至实际腾空搬离涉案房屋之日止的房屋占用费。庭审中，原告增加一项诉讼请求为解除原、被告之间达成的租赁合同。
被告岳兴隆辩称：一、被告的实际经营人为被告之父岳复文。二、被告不同意解除原、被告双方在当年巴州区政府派驻的联合工作组协调的达成的不定期口头房屋租赁合同，理由如下：第一，被告所承租的房屋不属于本案所涉的当期的拆迁范围；第二，被告预付的房屋租金还未用完，合同还处于有效期内。三、被告不存在拒付并欠付原告租金的行为。
经审理查明，1999年，被告岳兴隆因经营需要与巴中市巴州区农技推广中心签订了租赁合同。期满后，被告与原告汇鑫公司达成口头协议继续承租案涉门市。
2014年3月26日，原告收到被告交纳租金10000.00元并向被告出具《收据》：“今收到岳兴隆交来南池南路276号租金（租期2014.1.21到2014.5.21）人民币（大写）壹万元。备注：此门市到期无条件搬离，并不向���司主张任何费用。”2015年5月7日原告收到被告交纳租金30000.00并向被告出具了《收据》，在该《收据》备注栏处批注有“租期截止到2015年5月21日”。现案涉门市仍由被告占有并经营，并用于经营家具销售（经营者为岳兴隆）。庭审中，原告称其与被告约定第一年租金30000元，每月租金2500元，第二年租金上浮百分之十三，但无证据佐证。被告称双方约定租金7000元/年，亦未提交证据佐证。
同时查明，2012年4月11日，巴中市巴州区财政局发出巴区财资【2012】09号《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》：“区社保局等单位：根据区人民政府巴州府发[2012]15号文《关于向国有公司划转实物资产的通知》的有关要求，现将你单位占用的用于经营的资产（详见附表，面积以实际测绘���准）划转给巴中汇鑫发展有限公司。请及时办理相关手续，并进行账务调整。”其中包含了案涉门市南池南路276号兴隆家具门市。原告汇鑫公司于2012年8月18日取得了巴州区南池南路×号×楼的房屋所有权证（房权证巴州南字第××号，建筑面积45.91㎡）。
2012年9月30日，巴中市巴州区人民政府发放了巴州府发[2012]45号《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》：征收范围为东起南池徐家坡梯步（区委老干部局），西至南池区国土局家属院，接南龛玉佛寺，北达南池河北路。拟保留农馨小区新建楼、中天超市南池店楼。搬迁期限：自房屋征收补偿协议签订之日起十日内完成搬迁。巴中市巴州区原防疫站片区棚户区改造项目开发建设工程指挥部分别于2015年8月27日、2015年11月19日、2016年12月14日发出向原告汇鑫公司发出函告，要求原告将其位于南池南路区农业局底楼门市（14个）腾空，解除租户的租赁合同，以便实施旧房拆除。
上述事实，有原、被告身份信息，原告陈述，被告答辩，《巴中市巴州区财政局关于划转实物资产的通知》，《向汇鑫公司划转的经营性资产明细表》，《收据》，《巴中市巴州区人民政府关于原防疫站片区改造工程项目国有土地上房屋征收的决定》及庭审笔录等证据佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，案涉门市原由被告与巴中市巴州区农技推广中心签订了案涉门市的房屋租赁合同，后因房屋产权发生转移，原告为案涉门市的产权所有人。原合同期限届满，被告即与原告达成口头协议，继续承租案涉门市用于经营家具销售，并向原告交付了租金。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二条：“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他方式”订立的合同。但法律另有规定除外”之规定。2015年5月21日双方约定的租期已满，被告仍一直占用案涉门市用于经营至今，故原告主张解除与被告口头达成的房屋租赁协议，本院予以支持。据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因截止本案��庭辩论终结被告仍占有使用案涉门市，故合同解除后，被告应将案涉门市腾空并返还给原告。
对于被告欠付租金的问题。据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条第一款：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明之规定。庭审中，原告称其与被告约定第一年租金30000元，被告亦于2015年5月7日向原告交付了租金30000元，被告虽辩称该3万元租金为预交，实际约定租金为7000元/年但又未向本院举证相关证据，本院不予采信。原告称双方约定第二年租金上浮13%但未向本院举证证明，本院亦不予采信。原告于2014年3月26日向被告出具《收据》并批注“租期2014.1.21到2014.5.21”，于2015年5月7日向被告出具《收据》批注“租期截止��2015年5月21日”，由此可见，被告已付清2015年5月21日之前的租金。故对于被告欠付的2015年5月21日之后的房屋占用费亦应按此标准计算即3万元。由于案涉门市一直由被告占有使用，原告主张被告自2015年5月21日向其支付房屋占用费至实际腾空搬离之日止，本院予以支持，但应按82.19元/天标准据实计算。关于被告岳兴隆主张原告汇鑫公司怠于行使对租赁屋的维修义务以及未向被告支付房屋拆迁补偿金，因其所交证据不能达到其证明目的，本院不予采信，被告岳兴隆可另行主张权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第四条、第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二条规定，判决���下：
一、解除原告巴中汇鑫发展有限公司与被告岳兴隆之间的房屋租赁合同关系；
二、由被告岳兴隆在本判决生效后三十日内腾空原告巴中汇鑫发展有限公司所有的位于巴州区南池南路276号一楼的门市（房屋所有权证号：房权证巴州南字第××号）并交付使用；
三、由被告岳兴隆在本判决生效后三十日内按照82.19元/天的标准向原告巴中汇鑫发展有限公司支付2015年5月21日至租赁物实际腾空搬离之日的房屋占有使用费。
本案受理费640元，由被告岳兴隆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 何知梦
人民陪审员 张丛志
人民陪审员 吴小平
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 张鑫媛