江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1102民初4104号
原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市长江路7号地方海事大厦1、2层。
负责人：许霞，该支行行长。
委托诉讼代理人：王佩，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐亚莉，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告：王家海，男，1976年8月29日生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：陶三飞，女，1976年5月4日生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：句容经济开发区家海建材批发部，住所地句容市经济开发区温洲商贸城B幢103-104号。
经营者：王家海。
原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告王家海、陶三飞、句容经济开发区家海建材批发部（以下简称家海建材批发部）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行的委托诉讼代理人徐亚莉到庭参加诉讼，被告王家海、陶三飞、家海建材批发部经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王家海、陶三飞偿还借款本金300000元，并支付利息15488.93元、罚息及复利30626.16元（计算至2017年5月15日，自2017年5月16日起至实际付清之日止按合同约定利率计算）；2、判令原告有权对被告王家海、陶三飞所有的位于句××市开发区西环路温州商贸城01幢302号房产行使抵押权并优先受偿；3.判令被告家海建材批发部对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年7月7日，原告与被告王家海、陶三飞签订《综合授信合同》一份，约定被告王家海、陶三飞在授信期间可向原告申请使用的最高授信额度为300000元，同时对使用期限、利率、违约责任等进行了约定。同日，原告与被告王家海、陶三飞、家海建材批发部签订了《最高额担保合同》，被告王家海、陶三飞以其所有的位于句××市开发区西环路温州商贸城01幢302号房产对《综合授信合同》项下的全部债权提供抵押担保并办理了抵押登记，被告家海建材批发部提供保证担保。合同签订后，被告王家海、陶三飞向原告申请贷款300000元，原告确认申请后按约发放贷款，被告王家海、陶三飞却未能按约还款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。
被告王家海、陶三飞、家海建材批发部在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了综合授信合同、最高额担保合同、借款支用申请书、借款凭证、扣款回单、客户贷款情况单等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。上述证据材料具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月7日，原告与被告王家海、陶三飞签订《综合授信合同》一份，约定：被告王家海、陶三飞可向原告申请使用的最高授信额度为300000元；最高授信额度的有效使用期限为24个月，自2015年7月7日至2017年7月7日，上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；授信用途为经营周转；被告王家海、陶三飞应按时偿还本授信额度项下所发生具体业务的资金本息，按时支付应付费用；被告王家海、陶三飞在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同与适用的具体业务申请书共同构成确定原告与被告王家海、陶三飞权利义务的文本。
同日，原告与被告王家海、陶三飞、家海建材批发部签订《最高额担保合同》一份，约定：被告家海建材批发部自愿为《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同生效至《综合授信合同》约定的债务人履行债务期限届满之日后两年；被告王家海、陶三飞自愿以其所有的句××市开发区西环路温州商贸城01幢302号房产为《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保；保证人、质押人、抵押人统称为担保人；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；原告有权选择优先向任何一方主张担保权利，本合同下任何担保人均放弃任何其它担保的优先抗辩权（包括但不限于先诉抗辩、债务人自身物上抗辩等）。句××市开发区西环路温州商贸城01幢302号房屋（所有权证证号为句房权证开发区字第××号，建筑面积121.77平方米）所有权人为被告王家海、陶三飞。2015年7月8日，原告领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为句房他证字第××号），他项权利证书记载：房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为300000元，附记为担保范围：本金300000元及担保合同约定的利息……等（详见担保合同）。
上述合同签订后，被告王家海、陶三飞向原告提交《借款支用申请书》，申请借款金额为300000元，申请借款利率为固定利率，申请贷款的具体用途为经营周转。原告确认了上述申请，同时确认贷款年利率为6.9355%，还款方式为按月付息，到期还本。2015年7月9日，原告向被告王家海、陶三飞发放了贷款300000元，并出具借款凭证，记载：借款到期日为2016年7月9日，执行年利率6.9355%。后被告王家海、陶三飞未能按约还本付息，原告遂诉至法院。截至2017年5月15日，被告王家海、陶三飞欠原告借款本金300000元、利息15488.93元、罚息及复利30626.16元。
本院认为，本案所涉《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行义务。
原告依约向被告王家海、陶三飞发放贷款300000元，被告王家海、陶三飞应按合同约定的方式按月付息，到期还本。被告王家海、陶三飞未能按约还本付息，已构成违约，应承担返还借款本金300000元及支付相应利息等违约责任。被告王家海、陶三飞自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在其未履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以被告王家海、陶三飞抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告家海建材批发部为担保主债务的履行，自愿提供连带责任保证担保，现被告王家海、陶三飞未能按约履行偿还借款本息的义务，被告家海建材批发部应对被告王家海、陶三飞的上述债务承担连带责任保证。被告家海建材批发部承担保证责任代偿债务后，依法可向被告王家海、陶三飞追偿。
综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王家海、陶三飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司镇江支行支付借款本金300000元、利息15488.93元、罚息及复利30626.16元（截止到2017年5月15日）；以及自2017年5月16日起至实际还清本息之日止的利、罚息及复利（按合同约定利率计付）。
二、如被告王家海、陶三飞未履行上述第一项给付义务，原告中国民生银行股份有限公司镇江支行有权以登记于被告王家海、陶三飞名下坐落于句容市开发区西环路温州商贸城01幢302号房屋（证号为句房权证开发区字第××号，建筑面积121.77平方米）折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告句容经济开发区家海建材批发部对被告王家海、陶三飞的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。被告句容经济开发区家海建材批发部承担保证责任后，有权向被告被告王家海、陶三飞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6642元、保全费2270元、公告费606元，合计9518元，由被告王家海、陶三飞、句容经济开发区家海建材批发部共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 童 彬
人民陪审员 丁玉华
人民陪审员 黄苏霞
二〇一七年六月十五日
书 记 员 王丽莎
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。