安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巢民二初字第00219
原告：巢湖农村商业银行股份有限公司忠庙支行。
负责人：翟新华，该支行行长。
委托代理人：代军祥，该支行副行长。
被告：孙旭，男。
被告：曹春花（系孙旭妻子）。
原告巢湖市农村商业银行股份有限公司忠庙支行（以下简称巢湖农村银行忠庙支行）诉被告孙旭、曹春花借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员吴晓萍、冯水华、人民陪审员张荣杰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告巢湖农村银行中庙支行的委托代理人代军祥到庭参加了诉讼，被告孙旭、曹春花经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巢湖农村银行忠庙支行诉称：被告孙旭与曹春花系夫妻关系。2012年5月29日，被告孙旭因经营生意需要资金向原告申请贷款40万元。为此，双方签订了《个人借款合同》，约定了借款期限、利率、违约责任等事项（详见《个人借款合同》）。为担保上述债权，同日，被告与原告签订了《抵押合同》，约定以巢湖市朝阳开发公司D楼西楼数第二间营业房作为抵押物（见巢房地产他证巢湖市字第2012683号他项权证），抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。两被告还向原告出具了《夫妻共同债务确认书》、《抵押担保承诺书》，被告曹春花认可上述借款属于夫妻共同债务，并且自愿承担连带保证责任，直至贷款本息全部还清。2012年5月30日，原告依约向被告孙旭发放贷款40万元，并经被告孙旭书面授权，将上述贷款全部转入第三方账户。现借款期限早已届满，但被告并未依约向原告还本付息，截止2013年12月31日，被告拖欠原告借款本息共计443077.33元，该款经原告多次催讨无果。原告认为双方签订的合同均真实、合法、有效，依法应当得到全面履行。而被告未能按期还款付息的行为显属违约，且已严重侵害了原告之合法财产权益。故起诉来院，请求法院判令被告孙旭立即向原告偿还借款本金40万元、利息55541.33元，共计455541.33元（暂计算至2014年3月18日，之后利息按月利率12.3‰计算至实际给付之日）。被告曹春花承担连带清偿责任。二、若不能清偿，则以设定抵押的房产变现予以优先受偿；三、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。
被告孙旭、曹春花未进行答辩。
原告巢湖农村银行忠庙支行为支持其诉讼请求举出如下证据：
1、孙旭的书面申请、农户短期贷款申请书。证明被告孙旭申请贷款和实际放贷的时间。
2、谈话记录。证明被告夫妻因经营需要共同向原告借款。
3、两被告身份证复印件、户口本、结婚证。证明两被告的身份情况，双方系合法的夫妻关系。
4、借款合同、抵押合同、房地产他项权证。证明2012年5
月29日原告与被告签订借款合同、抵押合同，办理抵押登记。
5、借款借据一张。证明2012年5月30日原告向被告孙旭贷
款的事实。
6、抵押物清单、抵押担保承诺书。证明抵押是被告夫妻双方签字认可的，且抵押真实有效。
7、告知函、租房协议。证明原告已经告知承租人房屋抵押的事实。
8、夫妻共同债务确认书。证明40万元是两被告夫妻共同债务。
9、提款申请书、划款委托授权书。证明原告给付两被告40万元的事实。
营业执照。证明被告曹春花系个体经营户，因经营需要
向原告单位借款。
房产证（房地权巢湖市字第035487号）、房地产估价报
告。证明借款前对被告房屋的评估情况。
三份催款通知书、一份贷款诉前通知书。证明贷款到期
后原告向被告催要款项的事实及告知其原告准备起诉的事实。
贷款利息清单。证明两被告应给付的利息。
被告孙旭、曹春花未提交证据。
本院对原告巢湖农村银行忠庙支行所举证据的真实性均予以认定。
本院根据法庭调查及对证据的认证，查明并确认以下事实：
2012年5月23日被告孙旭向原告巢湖农村银行忠庙支行（原巢湖市居巢区农村信用合作联社忠庙信用社）出具借款申请书，以进货缺少部分资金为由向原告申请房地产抵押贷款40万元。2012年5月29日被告孙旭与原告签订《个人借款合同》，约定：借款金额40万元，借款期限12个月，自2012年5月29日至2013年5月29日，贷款利率为年利率9.84%，利息按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，并约定逾期在原定利息的基础上上浮50%；同时在还款方法及金额条款中约定按期结息，到期还本的贷款，按月或按季结算利息，到期归还本金40万元；在还款原则条款中约定对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的贷款，或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还；在借款的担保条款中约定抵押担保；在违约情形条款中约定甲方（即被告）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用……；在违约救济措施条款中约定对于甲方（即被告）未按时还清本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；其他条款中约定乙方（即原告）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（即被告）承担。同日，巢湖农村银行中庙支行（抵押权人）与孙旭、曹春花（抵押人）签订一份《抵押合同》，约定由孙旭、曹春花夫妇以位于巢湖市朝阳居委会朝阳开发公司D楼西数第二间营业房（房地产权证0354**号，面积54㎡）为孙旭在巢湖农村银行忠庙支行贷款提供担保，担保的主债权种类、数额为40万元，担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2012年5月30日被告孙旭、曹春花夫妇分别向原告巢湖农村银行忠庙支行出具夫妻共同债务确认书和抵押担保承诺书。同日，被告孙旭向原告巢湖农村银行忠庙支行提交《提款申请书》，申请巢湖农村银行忠庙支行发放《个人借款合同》项下的40万元贷款，并无条件授权和委托巢湖农村银行忠庙支行将其本次申请提取的40万元贷款直接划至姜约酉在中国工商银行居巢支行设立的账户。当天，巢湖农村银行忠庙支行将40万元贷款汇入孙旭在巢湖农村银行忠庙支行设立的银行账户，并根据孙旭的授权将该40万元从孙旭的账户转入姜约酉的银行账户。庭审中，原告巢湖农村银行忠庙支行确认2013年4月11日孙旭给付了2012年5月30日至2013年3月20日期间利息，之后本金和剩余利息都没有给付。2013年5月21日、6月22日、7月20日、10月2日原告四次书面催讨，被告一直没有还款，致原告起诉来院。
本院认为：原告巢湖农村银行忠庙支行与被告孙旭、曹春花签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反我国法律效力性强制性的规定，应为合法有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。根据本院查明的事实，可以确认本案中原告巢湖农村银行忠庙支行已经按照合同约定将40万元贷款交付给被告孙旭，但被告孙旭除给付2012年5月30日至2013年3月20日期间利息外，没有继续按照合同约定的期限履行还款付息的义务。因此，原告巢湖农村银行忠庙支行依据合同约定要求被告孙旭、曹春花夫妇履行偿还欠款本金40万元及2013年3月21日之后利息和对被告孙旭、曹春花用于抵押的房产（位于巢湖市朝阳居委会朝阳开发公司D楼西数第二间营业房，房地产权证0354**号，面积54㎡）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。对原告巢湖农村银行忠庙支行要求被告孙旭、曹春花给付律师代理费的诉讼请求，因无证据证明该费用已实际支付，故本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙旭、曹春花于本判决生效之日起十日内偿还原告巢湖市农村商业银行股份有限公司忠庙支行借款本金40万元及利息（自2013年3月21日起至2013年5月29日止按照年利率9.84%计算，自2013年5月30日起至本判决确定的给付之日止按照年利率14.76%计算）。
二、被告孙旭、曹春花逾期履行上述给付义务的，原告巢湖市农村商业银行股份有限公司忠庙支行对被告孙旭、曹春花用于抵押的房产（位于巢湖市朝阳居委会朝阳开发公司D楼西数第二间营业房，房地产权证0354**号，面积54㎡）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告巢湖市农村商业银行股份有限公司忠庙支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3975元由被告孙旭、曹春花承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 吴晓萍
审 判 员 冯水华
人民陪审员 张荣杰
二〇一四年五月六日
书 记 员 王 娟
附：引用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。