江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特32号之一
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安县海安镇长江中路88号，统一社会信用代码91320600569143372H。
法定代表人徐晓军，该公司董事长。
委托代理人刘宝霞，该公司开发区支行行长。
被申请人江苏瑞飞电气有限公司，住所地海安县城东镇晓星北路18号，统一社会信用代码91320621561831955J。
法定代表人赵小俊。
申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安农商行申请称：2015年4月29日，被申请人江苏瑞飞电气有限公司(以下简称瑞飞公司)向申请人海安农商行申请借款60万元，由瑞飞公司以其所有的位于城东镇刘缺村3、4组的土地提供抵押担保，并与申请人签订了《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》，又依法办理了抵押登记。次日，海安农商行开发区支行向瑞飞公司发放贷款60万元，约定借款期限至2016年4月20日，年利率为7.49%。同年5月20日，被申请人瑞飞公司向申请人海安农商行申请借款200万元，由瑞飞公司以其所有的位于海安县城东镇黄河东路101号1幢、2幢的房屋提供抵押担保，并与申请人签订了《流动资金循环借款合同》和《最高额抵押合同》，又依法办理了抵押登记。同日，海安农商行开发区支行向瑞飞公司发放贷款200万元，约定借款期限至2016年4月20日，年利率为7.14%。现两笔借款已经逾期，经申请人多次催要，被申请人瑞飞公司仍未偿还借款本息。因被申请人未按合同约定履行到期债务，给申请人造成较大损失，现特申请实现担保物权，请求法院准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还其所欠申请人的借款本金260万元、按合同约定计算自2016年1月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息和实现担保物权的所有费用。
经审查查明：2015年4月29日，借款人瑞飞公司与贷款人海安农商行签订一份编号为（2015）海农商行流循借字[49]第0026号的《流动资金循环借款合同》，该合同主要约定：贷款人海安农商行向借款人瑞飞公司提供可循环使用的借款额度为人民币60万元；该借款额度的有效期间自2015年4月29日起至2016年4月20日止；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%；按月结息，结息日为每月的20日；在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应严格按照借款借据上记载的到期日和金额归还借款；借款人逾期还款的，在借款利息的基础上上浮50%计收逾期利息；本合同属于担保人瑞飞公司与贷款人签订的编号为（2015）海农商行高抵字[49]第0009号的《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保。
同日，抵押人瑞飞公司与抵押权人海安农商行签订了一份编号为（2015）海农商行高抵字[49]第0009号的《最高额抵押合同》，该合同主要约定：抵押人瑞飞公司以其土地使用权作为抵押物，自愿为债务人瑞飞公司自2015年4月29日起至2016年4月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务最高本金余额折合人民币60万元提供最高额抵押担保；本合同中所称“主合同”系指债务人瑞飞公司与海安农商行签订的（2015）海农商行流循借字[49]第0026号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下的最高额抵押的担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权��依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。
当天，抵押人又到海安县国土资源局为上述土地[土地使用权证为苏海国用（2013）第X801029号]办理了国有出让土地使用权抵押登记，海安农商行亦领取了土地他项权利证明书[证号为苏海他项（2015）第480号]，该证书中载明：土地他项权利人为海安农商行，义务人为瑞飞公司，地号为01-70-（022）-071，土地座落于城东镇刘缺村3、4组，权属性质为国有土地使用权，使用权类型为出让，使用权面积为3772m2。
2015年4月30日，海安农商行向瑞飞公司发放贷款60万元，瑞飞公司立下借款借据一份，该借款借据载明：借款日期为2015年4月30日，到期���期为2016年4月20日；借款年利率为7.49%；结息日为每月21日。
2015年5月20日，借款人瑞飞公司与贷款人海安农商行签订一份编号为（2015）海农商行流循借字[49]第0033号的《流动资金循环借款合同》，该合同主要约定：贷款人海安农商行向借款人瑞飞公司提供可循环使用的借款额度为人民币200万元；该借款额度的有效期间自2015年5月20日起至2016年4月20日止；借款利率为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮40%；按月结息，结息日为每月的20日；在本合同约定的循环借款额度和期限内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应严格按照借款借据上记载的到期日和金额归还借款；借款人逾期还款的，在借款利息的基础上上浮50%计收逾期利息；本合同属于担保人瑞飞公司与贷款人签订的编号为（2015）海农商行高抵字[49]第0012号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。
同日，抵押人瑞飞公司与抵押权人海安农商行签订了一份编号为（2015）海农商行高抵字[49]第0012号的《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人瑞飞公司以其厂房作为抵押物为主合同设定最高额抵押，自愿为债务人瑞飞公司自2015年5月20日起至2016年4月20日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所形成的债务最高本金余额折合人民币200万元提供担保；本合同中所称“主合同”系指债务人瑞飞公司与海安农商行签订的（2015）海农商行流循借字[49]第0033号的《流动资金循环借款合同》，本合同项下的最高额抵押的担保范围包��债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利益损失、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费、处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。
当天，抵押人为抵押房屋办理了抵押登记，海安农商行领取了房屋他项权证（海安房他证城东镇字第2015023**号），该证中载明：房屋他项权利人为海安农商行；房屋所有权人为瑞飞公司；房屋所有权证号为海安房权证城东镇字第号；房屋坐落于海安县城东镇黄河东路101号1幢、2幢。
2015年5月20日，海安农商行向瑞飞公司发放贷款200万元，瑞飞公司立下借款借据借据一份，借款借据载明：借款日期为2015年5月20日，到期日期为2016年4月20日；借款年利率为7.14%；结息日为每月21日。
上述两笔贷款发放后，瑞飞公司已偿还了截止2016年1月20日的约定利息。上述借款到期后，瑞飞公司未按约还款，亦未支付2016年1月20日之后的利息，且海安农商行催收未果。
本院认为：申请人海安农商行与被申请人瑞飞公司签订的《流动资金循环借款合同》及《最高额抵押合同》是当事人真实意思的表示，被申请人瑞飞公司以其所有的房屋和土地使用权作为抵押物，为相应的借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，海安农商行按约向借款人发放了贷款，被申请人瑞飞公司应当按约支付相应利息，借款到期后应当按约归还本金。因到期后被申请人瑞飞公司未能如期按约归还相应款项，申请人海安农商行现按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。但是，因案涉两份《最高额抵押合同》约定的最高限额合计为260万元，故本院认定申请人对超出抵押最高限额260万元的相关债权不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条、第三百七十四条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人江苏瑞飞电气有限公司的抵押财产[位于城东镇黄河东路101号1幢、2幢的房屋,房权证号为海安房权证城东镇字第号,建筑面积合计为3495.36m2；座落于海安县城东镇刘缺村3、4组的国有土地使用权，土地使用权证号为苏海国用（2013）第X801029号，地号为01-70-（022）-071，使用权面积为3772m2]采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司对上述抵押物变价后所得价款在最高限额260万元内优先受偿贷款本金260万元、利息及逾期利息（其中借款本金60万元，自2016年1月21日起至2016年4月20日止，按年利率7.49%计算，自2016年4月21日起至实际清偿之日止，按年利率7.49%的1.5倍计算；借款本金200万元，自2016年1月21日起至2016年4月20日止，按年利率7.14%计算，自2016年4月21日起至实际清偿之日止，按年利率7.14%的1.5倍计算）、实现抵押物权费用。
三、驳回申请人江苏海安农村商业银行股份有限公司的其他申请。
案件受理费13800元，由被申请人江苏瑞飞电气有限公司负担（此款已由申请人垫付，由被申请人在本裁定发生法律效力后十日内给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内提出。
审 判 员 缪宏勇
审 判 员 何志华
代理审判员 刘昌海
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 王 莹
附：《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
���三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的，人民法院应当一并审查。
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人��异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。