重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0116民初4475号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行，住所地重庆市江津区几江街道武城大街25号云辉丽都A区2幢负1-2号，统一社会信用代码915001166710023146。
负责人：李英杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：汤生贵，女，该支行职工。
委托诉讼代理人：旷年荣，男，该支行职工。
被告：彭万兴，男，1970年12月11日出生，汉族，住重庆市江津区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行（以下简称邮储银行江津支行）与被告彭万兴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序于2017年6月1日公开开庭进行了审理。原告邮储银行江津支行的委托诉讼代理人汤生贵、旷年荣到庭参加诉讼。被告彭万兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告邮储银行江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金78000元及截至2017年4月13日的利息6373.99元，共计84373.99元，并支付自2017年4月14日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金78000元为基数，复利以未归还的利息为基数，均按年利率9.555%计算），利随本清；2、被告承担本案的诉讼费；3、原告对被告所有位于江津区杜市镇中心街房产拍卖、变卖、折价的价款在前述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年10月28日，原告与被告签订了《小额贷款借款合同》，合同约定：由原告向被告发放贷款80000元用于资金周转，借款期限1年，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率采用固定利率，为年利率7.35%；还款方式为按季付息到期一次性还本；被告不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，对不按期偿还的利息，按罚息利率计收复利；担保方式为被告提供抵押担保。同日，原告与被告签订《小额贷款抵押合同》，约定被告以其所有位于江津区杜市镇中心街房产设定抵押担保。合同签订后原告向被告发放贷款80000元，但被告未按合同偿还借款，截至2017年4月13日已逾期162天，累计拖欠借款本息84373.99元。经原告多次催收，被告仍未履行合同约定的还款义务。
被告彭万兴未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，被告彭万兴向原告邮储银行江津支行提交《中国邮政储蓄银行小额贷款业务申请表》，申请贷款金额80000元，贷款用途装采购食用菌。
2015年10月28日，原告邮储银行江津支行（甲方，贷款人）与被告彭万兴（乙方，借款人）签订《小额贷款借款合同》（编号：），主要约定：1、甲方向乙方发放贷款80000元；2、贷款利率为固定利率，为年利率7.35%；3、借款期限自2015年10月28日至2016年10月28日，实际放款日与到期日以借款借据为准；4、贷款用途为资金周转；5、还款方式为按季付息，到期一次性还本；6、全部债务采取由彭万兴提供抵押担保，并另行签订《中国邮政储蓄银行小额贷款抵押合同》；7、乙方不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；8、因借款合同发生的争议，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。
同日，原告邮储银行江津支行（甲方，抵押权人）与被告彭万兴（乙方，抵押人）签订《小额贷款抵押合同》，主要约定：1、为确保借款人与甲方签订的（以下统称主合同）的履行，乙方愿意提供抵押担保，担保债权确定的期间为2015年10月28日至2016年10月28日；3、担保范围为借款人在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、乙方以位于江津区杜市镇中心街房产设定抵押。后双方办理了抵押登记，原告邮储银行江津支行于次日取得该抵押房屋的抵押权证书。
2015年11月2日，原告邮储银行江津支行向被告彭万兴发放贷款80000元，并出具《个人贷款（手工）借据》一张，载明:借款金额为80000元，借款期限为12月（从2015年11月2日至2016年11月2日），年利率为7.35%，借款用途为进货，还款方式为按周期结息到期还本。被告彭万兴在该借据借款人签名处签名、捺印。
嗣后被告彭万兴未能按约还款。原告邮储银行江津支行向被告彭万兴多次催收未果。截至2017年4月13日，被告彭万兴已逾期162天，欠原告邮储银行江津支行借款本金78000元、利息1476.66元、罚息4897.33元，共计84373.99元。
上述事实，有当事人陈述、小额贷款额度借款合同、小额贷款抵押合同、个人贷款发款单、个人贷款（手工）借据、还款流水详情、逾期客户还款记录台账等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的《小额贷款借款合同》是双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款，已履行合同约定的义务。被告作为借款人未按时足额偿还借款本息，已构成违约。故原告要求被告偿付原告贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
被告以其所有的江津区杜市镇中心街房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现被告未按合同约定归还借款本息，原告要求对被告提供的抵押物即位于江津区杜市镇中心街房屋享有优先受偿权，本院予以支持。
被告未到庭，视为放弃抗辩的权利。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭万兴在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行借款本金78000元；
二、被告彭万兴在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行利息、罚息及复利（其中，截至2017年4月13日的利息1476.66元、罚息4897.33元；自2017年4月14日起的罚息以借款本金78000元为基数，复利以未归还的利息为基数，均按年利率7.35%的基础上加收30%计算，利随本清）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行有权在上述款项范围内被告彭万兴提供抵押的位于江津区杜市镇中心街的房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。
如果被告彭万兴未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1910元，减半收取计955元，由被告彭万兴负担。此款原告已预交，经其同意，由被告在履行上述义务时一并支付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘小华
二〇一七年六月五日
书记员 陈 礼