四川省内江市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)川10民终976号
上诉人（原审原告）：杨小平，女，1967年7月5日出生，汉族，四川省内江市市中区。
委托诉讼代理人：陈世全，四川朴治律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：李玲，女，1979年6月13日出生，汉族，四川省眉山市东坡区。
上诉人杨小平与被上诉人李玲抵押权纠纷一案，不服四川省内江市市中区人民法院（2017）川1002民初1245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人杨小平及其委托诉讼代理人陈世全到庭参加诉讼，被上诉人李玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨小平上诉请求：撤销一审判决，依法改判李玲归还杨小平土地使用权证（证号：内市国用〔2008〕第××号）并协助解除他项权证（证号房监字第××号号）。事实和理由：一审判决偏离审判方向，未查清相关事实。本案争议的是尚欠的15,000元本金是否已清偿。一审法院已查明杨小平已通过王承友在借款时就向李玲指定的收款人许雯彦支付了15,000元。但一审法院又对借款利息进行了审理，并以此为由驳回杨小平的诉讼请求有误。
李玲未作答辩。
杨小平向一审法院起诉请求：1.判令李玲立即归还杨小平的土地证（证号：内市国用〔2008〕第××号），并立即协助杨小平到内江市房管局解除他项权证领取房屋产权（房监字第××号号）；2.本案诉讼费及其他费用由李玲承担。
一审法院认定事实：2015年10月28日，经成都汇德金融投资有限公司介绍，杨小平与李玲签订《借款协议》，约定借款人杨小平借款金额300,000元，月偿还本息数额5,100元，还款分期数4期，还款日期2015年11月25日至2016年2月25日。同日，杨小平出具借条一张，载明：借款人杨小平因资金周转向出借人李玲借款人民币叁拾万元，借款日期为2015年10月28日，还款日期为2016年2月25日前，按时一次性偿还300,000元借款本金。同日，双方签订《房屋抵押借款合同》，载明：甲方（杨小平）因资金周转将坐落内江市市中区房产，建筑面积为139.96平方米，产权证号：内江市房权房监字第××号号抵押给乙方，双方协商估价430,000元，抵押借款300,000元，期限4个月，抵押担保范围所有借款。抵押期结束后十日内甲方如未及时还款，乙方有权将房屋以市场价拍卖，甲方有义务提供所有的过户手续。客户本人承诺在还款当日支付乙方剩余本金叁拾万元。逾期交款每日按照全部本金的千分之五支付乙方滞纳金。2015年11月3日，李玲通过招商银行分别转款17,100元、282,900元到杨小平农业银行账户，同日，双方就上述房屋到内江市房地产管理局办理抵押登记，李玲收取杨小平国有土地使用权证，证号：内市国用〔2008〕第××号。2015年11月4日，成都汇德金融投资有限公司的罗先彬安排员工李敏就支付保证金事宜联系李玲，后罗先彬委托员工王承友，通过农业银行转款保证金15,000元到李玲指定的成都达信昌投资管理有限公司财务人员许雯彦6××1账户。2015年11月23日，双方就上述《房屋抵押借款合同》到四川省成都市成都公证处办理公证。2015年11月25日，杨小平向李玲支付利息3,740元。2015年12月26日，杨小平向李玲支付利息5,000元，2015年12月28日，杨小平向李玲支付利息100元。2016年1月26日，杨小平向李玲支付利息5,000元，2016年1月28日杨小平向李玲支付利息100元。2016年2月26日,杨小平向李玲支付利息5,000元，2月28日支付利息100元。上述利息合计19,040元。2016年3月30日，杨小平通过中国银行向李玲转账285,000元用于偿还借款本金。
一审法院认为，杨小平与李玲之间签订的《房屋抵押借款合同》、《借款协议》系双方真实的意思表示，并且依法登记，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”、《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，杨小平主张在2015年11月3日下午向李玲的账62×××53支付的17,100元，其中有12,000元是服务费，5,100元是一个月的利息的事实，因支付该款的不是杨小平本人，该主张证据不足，一审法院不予支持，杨小平应支付李玲的利息为5,100元×4个月+5,100元÷30天×28天＝25,160元，因杨小平未按合同要求还款，其按约还应支付违约金，故杨小平提供的证据不足以证明其已清偿完毕债务，抵押权未消灭，杨小平提出的要求李玲归还土地证及解除房屋抵押登记的请求，于法无据，一审法院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下：驳回原告杨小平的诉讼请求。本案受理费5,800元，由原告杨小平负担。
本院二审期间，杨小平围绕上诉请求依法提交如下证据：1.冯孝兴的证言及银行交易明细单，证明杨小平委托冯孝兴向李玲转款17,100元。2.汇款凭证，证明杨小平于2017年11月22日向李玲转款2000元。本院认为，该两份证据具有证据的真实性、合法性及关联性，应予采信。
本院二审查明：杨小平委托冯孝兴于2015年11月3日向李玲转款17,100元。杨小平于2017年11月22日向李玲转款2000元。一审中，王承友陈述，其向李玲支付的15,000元资金来源于杨小平，是代杨小平支付。
二审查明的事实与一审法院认定事实相同，予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：杨小平是否已清偿本案债务。
经查，李玲于2015年11月3日向杨小平提供借款本金30万元，2015年11月4日，杨小平通过王承友向李玲转款15,000元，2016年3月30日，杨小平通过中国银行向李玲转账285,000元用于偿还借款本金。杨小平共计归还借款本金30万元。杨小平应支付李玲的利息为5,100元×4个月+5,100元÷30天×28天＝25,160元。杨小平于2015年11月25日至2016年2月28日期间，共计支付利息19,040元。杨小平委托冯孝兴于2015年11月3日向李玲转款17,100元，扣除12,000元服务费，剩余的5100元应认定为杨小平归还的利息。杨小平于2017年11月22日向李玲转款2000元。上述款项共计26,140元，已超出杨小平应付利息980元。其超出部分，应视为杨小平因未按期还款而承担的违约责任。因此，杨小平已清偿本案债务。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”之规定，杨小平已清偿本案债务，李玲的债权已消灭，其享有的抵押权也应消灭。因此，李玲应向杨小平归还国有土地使用权证（证号：内市国用〔2008〕第005479号），并协助杨小平办理解除本案抵押担保物上的抵押登记手续。
综上所述，杨小平的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销四川省内江市市中区人民法院（2017）川1002民初1245号民事判决；
二、杨小平与李玲之间的抵押担保关系消灭，李玲于本判决生效之日起十日内归还杨小平国有土地使用权证（证号：内市国用〔2008〕第××号），并协助杨小平办理解除位内江市市中区房产的抵押登记手续。
本案一审案件受理费5800元，二审案件受理费5800元，共计11,600元，由上诉人杨小平负担。
本判决为终审判决。
审判长 余发会
审判员 夏 飞
审判员 何中明
二〇一七年十一月三十日
书记员 赖思源