天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津0102民初7355号
原告：佟嘉芳，女，1948年9月18日出生，汉族，天津市南开区九盛汽车配件厂退休职工，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：任炜，天津正忠律师事务所律师。
被告：齐浩鹏，男，1976年3月4日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：齐铁庆（被告齐浩鹏之伯父），1954年2月22日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
被告：齐荩臣，男，1926年9月27日出生，汉族，天津市第二染整厂退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：齐铁庆（被告齐荩臣之子），基本情况同上。
第三人：孙力，男，1986年11月19日出生，汉族，天津天诚融通商务信息咨询有限公司职员，住天津市河西区。
委托诉讼代理人：庞鹤，天津法政牛津律师事务所。
委托诉讼代理人：韩娟，天津法政牛津律师事务所。
原告佟嘉芳与被告齐浩鹏、齐荩臣所有权确认纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告齐浩鹏于2017年1月6日对案外人孙力、徐宇就本案涉诉房屋提起要求确认孙力与徐宇签订的《天津市房产买卖协议》无效的诉讼，本案需以该案的审理结果为依据，故本案中止诉讼。后本院于2017年10月20日对齐浩鹏诉孙力、徐宇撤销权纠纷一案作出（2017）津0102民初212号民事判决，后齐浩鹏不服该判决提起上诉，天津市第二中级人民法院于2018年3月2日作出（2018）津02民终651号民事判决，本案恢复审理。后原告申请追加孙力为第三人参加诉讼，孙力亦申请作为第三人参加诉讼，对此本院予以准许。本院于2018年3月30日公开开庭进行了审理，原告佟嘉芳的委托诉讼代理人任伟，被告齐浩鹏、齐荩臣的委托诉讼代理人齐铁庆，第三人孙力的委托诉讼代理人庞鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佟嘉芳向本院提出诉讼请求：1.确认原告享有坐落天津市河东区华龙道秋实园6号楼5门604号房屋所有权份额为十八分之十一（116.49平方米）；2.要求二被告协助原告办理上述房屋的所有权变更登记手续；3、诉讼费由被告齐浩鹏承担。诉讼中原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告齐浩鹏给付已出售房屋款的份额1161111元；2.请求判令第三人孙力给付房屋价款的80%差额款405778元；3.诉讼费由被告齐浩鹏和第三人共同承担。事实和理由：原告和原告之夫齐铁梁（2013年4月13日去世）与被告齐浩鹏签订一份协议书，并经公证机构公证。协议约定三方共同购买本案诉争房屋，因购房资金不足，需要向银行贷款，由于原告和原告之夫年龄原因无法贷款，故以被告齐浩鹏名义申请贷款，房屋产权人登记为被告齐浩鹏。三方对房屋份额约定为共同共有，同时约定无论被告齐浩鹏今后发生任何变故，保证原告和原告之夫在此房屋的居住使用权不受干扰和侵害。但是，原告发现被告齐浩鹏擅自将诉争房屋进行抵押，其抵押担保债权数额已超过被告齐浩鹏的份额，对原告和原告之夫的份额权益构成侵害，故原告提起诉讼。本案审理中，由于涉案房屋已进行买卖，被告齐浩鹏提起撤销买卖合同之诉，经两审判决驳回齐浩鹏撤销之诉请，故原告变更诉讼请求。
齐浩鹏辩称，同意原告诉讼请求，但无能力给付，不同意第三人按照评估价格的80%补差额，要求按照评估价格3205000元补差额。同意第三人应给付的差额款全部给原告。
齐荩臣辩称，同意涉诉房屋中齐荩臣应享有的权益即按照评估价格出售房屋款的份额全部给原告。
孙力述称，对于涉及第三人的第二项诉请，第三人不同意支付差额款，第三人购买被告齐浩鹏名下房屋是基于不动产登记原则，交易对象仅涉及被告齐浩鹏，第三人与被告齐浩鹏的买卖交易行为已经履行完毕，因本案原、被告的诉讼将涉诉房屋查封导致未能过户，因此在该房屋未有生效法律确认其所有人变更的情况下，第三人不同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告与齐铁梁系夫妻关系，被告齐浩鹏系原告与齐铁梁之独生子。齐铁梁于2013年4月13日死亡。被告齐荩臣系齐铁梁之父。齐铁梁之母左玉兰已于1998年12月25日死亡。
2001年3月12日，被告齐浩鹏作为买受人、天津市房产总公司危陋房屋翻建改造办公室作为出卖人签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告齐浩鹏自天津市房产总公司危陋房屋翻建改造办公室处购买坐落天津市河东区号房屋（以下简称“涉诉房屋”），建筑面积116.49平方米，价款为235000元，付款方式为2001年3月12日付首付款71000元，银行按揭贷款164000元。
2001年8月27日，原告、齐铁梁及被告齐浩鹏签订《协议书》一份，内容为：“立协议人齐铁梁与佟嘉芳系夫妻关系，齐浩鹏系齐铁梁、佟嘉芳之子。齐铁梁、佟嘉芳与齐浩鹏于二零零一年四月共同购买河东区华龙道秋实园跃层壹套。总价款贰拾叁万伍仟元正。因购房资金不足等原因，齐铁梁、佟嘉芳夫妻商议向（天津市商业银行开源支行）银行贷款，银行以年龄为由要求可以齐浩鹏的名义贷款。齐铁梁、佟嘉芳表示同意。立协议人现就贷款、购房、房屋产权、装修、还贷等事宜，达成如下协议：一、此房首付款、办理手续费、装修费均由齐铁梁、佟嘉芳共同支付，计壹拾壹万元正。立协议人商定：房屋产权具名用齐浩鹏为代表性属名，房屋产权为齐铁梁、佟嘉芳、齐浩鹏共有。二、银行贷款壹拾陆万元正，由齐铁梁、佟嘉芳与齐浩鹏负责还贷。每月还贷数额由齐铁梁、佟嘉芳负责还款额的50%；齐浩鹏负责还款额的50%。三、齐浩鹏结婚后，齐铁梁、佟嘉芳同意齐浩鹏夫妻在此房结婚居住，并要求齐浩鹏在婚前将协议内容告知女方……”，天津市和平区公证处就原告佟嘉芳、齐铁梁及被告齐浩鹏上述签约行为进行了公证。
2017年1月6日，齐浩鹏在本院以孙力、徐宇为被告就本案涉诉房屋提起撤销权纠纷诉讼，其诉讼请求为撤销孙力与徐宇签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》，本院于2017年10月20日作出（2017）津0102民初212号民事判决：驳回原告齐浩鹏的诉讼请求。后齐浩鹏不服该判决提起上诉，天津市第二中级人民法院于2018年3月2日作出（2018）津02民终651号民事判决，驳回上诉，维持原判。
本院（2017）津0102民初212号民事判决认定如下事实：“1.2016年2月2日，原告齐浩鹏与被告徐宇在天津市北方公证处签订委托书，委托书约定原告齐浩鹏委托被告徐宇办理原告徐宇名下坐落于天津市河东区的房屋贷款提前还款，领取他项权证，注销抵押登记后出售上述房屋并到房管局打印房屋买卖协议，签订买卖协议，办理房屋产权转移登记等相关事宜；以原告齐浩鹏名义开立银行账户代收房款等。委托期限为2016年2月2日至2017年1月30日。天津市北方公证处对上述委托进行了公证并出具（2016）津北方证字第2046号公证书。2.原告齐浩鹏曾通过被告徐宇先后向第三人崔凤鑫、乔玥借款，因原告借款行为，第三人崔凤鑫、乔玥分别先后在原告的协助下，在原告名下坐落天津市河东区的涉诉房屋上设立抵押权，抵押权范围分别为20万、160万。第三人乔玥设立160万元抵押权时，第三人崔凤鑫撤销20万元抵押权。3.2016年10月18日，被告徐宇作为原告委托代理人与被告孙力签订《房屋买卖居间合同》，合同约定，原告将涉诉房屋出售给被告孙力，房屋总价款为190万元，房屋定金为10万元。被告孙力清偿涉诉房屋所余房屋贷款及房屋抵押权涉及的债务，二者总额约为184万元。后双方签订补充合同，约定在收到被告孙力向资金监管账户存入的143万元后，扣除被告孙力清偿相关债务后还应给付的房款部分，被告徐宇将剩余款项退还被告孙力。4.2016年11月4日，被告徐宇作为原告委托代理人与被告孙力在房屋管理部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定涉诉房屋价款为143万元，被告孙力在订立协议之日起5个工作日内将房屋款项一次性存入房产交易资金建管中心设立的专用账户。5.被告孙力于2016年10月26日向徐宇工商银行账户汇款133100元。同日，用现金方式向原告齐浩鹏天津银行账户存款10万元。2016年11月1日，被告孙力通过案外人孙宝弟账户分别向被告徐宇汇款70万元、90万元。上述款项给付完毕后，案外人天津市津房置业担保股份有限公司、第三人乔玥分别撤销其在涉诉房屋上设立的抵押权。2016年11月11日，被告孙力向房产交易资金监管中心汇入143万元。6.涉诉房屋现登记在原告名下，房屋曾设立的抵押权均已撤销。经原告申请，本院委托天津中粮房地产土地评估有限责任公司对涉诉房屋2016年10月18日房屋价值进行评估，天津中粮房地产土地评估有限责任公司作出报告书确定涉诉房屋2016年10月18日房屋价值为3205000元”。该判决本院认为部分载明“且鉴定人员出庭明确表示评估时因房屋已不存在抵押权登记而未考虑房屋存在抵押权情况，故仅依照鉴定结论无法认定双方签订的合同显失公平。加之被告孙力当庭表示愿意按照鉴定结论的80%补齐差价，足见被告孙力在相关合同签订时并不存在恶意与被告徐宇串通的情况，故依据现有证据无法认定二被告签订的合同显失公平应当撤销”。
庭审中，原告及被告齐浩鹏均表示购买涉诉房屋时的贷款均是由原告夫妻偿还。
本院认为，老年人的合法权益受法律保护。关于原告要求被告齐浩鹏给付已出售房屋款的份额1161111元的诉讼请求，被告齐浩鹏表示同意，且被告齐荩臣表示同意涉诉房屋中齐荩臣应享有的份额全部给原告，因此本院对于原告的此项诉讼请求予以照准。
关于原告要求第三人给付房屋价款的80%的差额款的诉讼请求，因原告与第三人之间不存在合同关系，第三人与被告齐浩鹏之间就涉诉房屋的买卖事宜与本案非同一法律关系，故本院对于原告的此项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百三十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告齐浩鹏给付原告佟嘉芳售房款1161111元；
二、驳回原告佟嘉芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13119元，减半收取计6559.5元，由被告齐浩鹏负担；保全费5000元，由被告齐浩鹏负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 袁媛
二〇一八年四月十九日
书 记 员 李辉