广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2014)穗中法民四初字第82号
原告：东莞银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区。
负责人：潘伟飙，该行行长。
委托代理人：廖晓钢，广东四方三和律师事务所律师。
委托代理人：曾辉，广东四方三和律师事务所律师。
被告：广州市得力农业科技有限公司，住所地：广东省广州市番禺区。
法定代表人：马兴光。
被告：马兴光，香港特别行政区居民。
被告：张冀，身份证住址：广东省广州市番禺区。
被告：贾丽萍，身份证住址：广东省广州市番禺区。
上述四被告共同委托代理人：徐晓兰，广东南方剑律师事务所律师。
被告：陆国富，身份证住址：浙江桐庐县。
原告东莞银行股份有限公司广州分行（以下简称：东莞银行）诉被告广州市得力农业科技有限公司（以下简称：得力公司）、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告东莞银行的委托代理人廖晓钢、曾辉，被告得力公司、马兴光、张冀、贾丽萍的原委托代理人袁观红、委托代理人徐晓兰均到庭参加诉讼。被告陆国富经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告东莞银行诉称，2012年11月8日，东莞银行与陆国富签署《最高额抵押合同》，约定由陆国富以其位于深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区A，B，C栋一层3号的房产为得力公司在2012年10月24日至2015年10月24日期间对得力公司产生的、最高额余额在人民币6000万元以内的主债务向东莞银行承担最高额抵押担保。上述抵押事项依法办理了抵押登记。2013年2月27日，东莞银行与得力公司签署《流动资金贷款合同》，由东莞银行向得力公司发放贷款人民币2000万元，期限至2014年2月27日届满。2013年11月14日，东莞银行分别与马兴光、张某签署《最高额保证合同》，约定由马兴光、张某为得力公司在2013年11月12日至2015年11月12日期间对东莞银行产生的、最高额余额在人民币6000万元以内的主债务向东莞银行承担最高额连带责任担保。贾丽萍向东莞银行签署了《保证人配偶承诺函》，承诺与其配偶就上述债务共同向东莞银行承担连带担保责任。
2014年2月26日，东莞银行与得力公司、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍签署了《贷款展期合同》，将上述贷款期限展期至2014年8月25日：展期金额人民币9660373.63元，且从展期次月，得力公司每月归还本金不得低于人民币100万元，余额到期一次性付清。但上述贷款展期后，得力公司仅仅归还东莞银行借款人民币100万元，剩余款项8660373.63元一直未再归还。且据东莞银行查实，陆国富向东莞银行提供的抵押物现被案外人查封冻结，危及东莞银行贷款安全，东莞银行遂要求得力公司立即归还贷款，要求其他各被告承担担保责任未果。东莞银行与各被告之间的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《贷款展期合同》合法有效，各方应切实履行。现得力公司未按《贷款展期合同》的约定按月还款、陆国富提供的抵押物被案外人查封冻结，东莞银行为维护自身贷款安全，有权要求得力公司立即归还所有贷款，各被告拒不还款及承担担保责任的行为已构成违约。诉讼请求：1.判令得力公司返还东莞银行借款本金人民币8660183.05元及利息、罚息（1.利息：2014年4月22日至2014年8月25日，以本金8660183.05元为基数，按照年利率7.995%计算，利息为230793.87元；2.罚息：从2014年8月26日至款项实际清偿之日止，以本金8660183.05元为基数，按照年利率11.9925%计算）；2.判令东莞银行对陆国富提供的位于广东省深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区A、B、C栋一层3号行使抵押优先权；3.判令马兴光、张冀、贾丽萍对得力公司的上述债务向东莞银行承担连带清偿责任；4.判令得力公司、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍承担东莞银行为本案支出的律师费人民币7万元；5.本案诉讼费用由得力公司、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍承担。
原告东莞银行为支持其诉讼请求，在2015年7月27日庭前证据交换前及当天向本院提交如下证据：
1.《最高额抵押合同》，证明东莞银行与陆国富签订《最高额抵押合同》，约定由陆国富以其位于深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区A,B，C栋一层3号铺为得力公司在2012年10月24日至2015年10月24日期间对东莞银行发生的、最高额余额在人民币6000万元内的主债务向东莞银行承担抵押担保责任；
2.房产证及他项权登记，证明上述抵押房产依法办理了抵押登记；
3.《流动资金贷款合同》，证明2013年2月27日，东莞银行与得力公司签订贷款合同，约定由东莞银行向得力公司发放贷款人民币2000万元；
4.借据，证明东莞银行向得力公司发放贷款人民币2000万元；
5.《最高额保证合同》，证明东莞银行与马兴光签订《最高额保证合同》，约定由马兴光就得力公司2013年11月12日至2015年11月12日期间对东莞银行发生的、最高额余额在人民币6000万元以内的主债务向东莞银行承担连带责任担保；
6.《最高额保证合同》，证明2013年11月14日，原告与张某签订《最高额保证合同》，约定由张冀就得力公司2013年11月12日至2015年11月12日期间对东莞银行发生的、最高额余额在人民币6000万元以内的主债务向东莞银行承担连带责任担保；
7.《保证人配偶承诺函》，证明贾丽萍同意与其配偶共同对本案债务承担担保责任；
8.《贷款展期合同》，证明东莞银行与得力公司、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍签署了《贷款展期合同》，将贷款期限展期至2014年8月25日，展期届满，得力公司未能如期还款；
9.房产查册单，抵押房屋依法办理抵押登记，东莞银行对抵押房屋享有优先受偿权，现被案外人查封；
10.《民事委托代理合同》、11.律师费发票，证明东莞银行为维权委托了律师并支付了律师费用。
被告得力公司、马兴光、张冀、贾丽萍共同辩称：贾丽萍的签字并非本人签字，贾丽萍不应承担清偿责任；陆国富已经提供足额的财产抵押，应处理相应的抵押物，不足部分再由其他被告连带承担清偿责任；东莞银行诉请的律师费过高；陆国富应与其他被告共同承担连带责任；本案应该追加赵某为被告。
被告陆国富经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
上述被告均未向本院提交证据。对于东莞银行提交的上述证据，得力公司、马兴光、张冀、贾丽萍共同发表质证意见如下：证据1-9的真实性、合法性、关联性均予以确认，对证据10、11的真实性、合法性、关联性均不予确认。东莞银行提交的上述证据经本院核对原件，证据之间相互印证，本院依法确认上述证据的真实性、合法性和关联性。
经审理查明：2012年11月8日，陆国富作为甲方（抵押人），东莞银行作为乙方（抵押权人）签订《最高额抵押合同》[合同编号：东某（98）2012年最高抵字第000043号]，双方在该合同中约定，甲方愿意为得力公司（主合同债务人）签订的一系列融资文件（以下统称为“主合同”）所形成的债务提供最高额抵押担保……第二条被担保的主债权甲方所担保的主债权为自2012年10月24日至2015年10月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币陆仟万元的最高额内，乙方依据与主合同债务人签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生……第三条，抵押担保范围。甲方最高额抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用。）因主合同采用非固定利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的，甲方承担因利率浮动而增加的担保责任。第四条，抵押物……2.乙方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第七条，主债权的确定。发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：1、本合同第二条约定的主债权确定期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、抵押财产被查封、扣押；4、主合同债务人或甲方被宣告破产或被撤销；5、法律规定债权确定的其他情形。第十条抵押权的实现1、发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：（1）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……2、乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿主合同债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。第十一条甲方的承诺…….2、甲方应承担本合同项下包括但不限于律师服务、评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修、过户及诉讼等费用……8、除非乙方书面同意变更，乙方行使担保物权所得的任何款项按下列顺序清偿：（1）乙方垫付的费用；（2）实现债权之费用；（3）损害赔偿金；（4）违约金；（5）主债权之罚息；（6）主债权之利息；（7）主债权之本金……10.乙方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免……第十五条，准据法与争议的解决。1、本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。2、凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，当事人应协商解决；协商不成，双方选择项乙方住所地有管辖权的法院起诉解决。
2012年11月12日，深圳市房地产权登记中心在（深房地字第××号）房产证中记录：权利人陆国富（××）[100%],宗地号：H311-0034，土地用途：商业、住宅、配套，宗地面积：39744㎡，所在区：罗湖，宗地位置：罗湖区爱国路。房地产名称：泰宁花园裙楼首层A区A,B,C栋一层3号，建筑面积1862.74㎡，用途：商业，2012年11月12日抵押给东莞银行股份有限公司广州分行。
2013年2月27日，得力公司作为甲方（借款人），东莞银行作为乙方（贷款人）签订《流动资金贷款合同》[合同编号：东某（98）2013年对公流贷字第000025号]，双方在该合同中约定：第二条，乙方根据甲方的申请，同意向甲方发放如下贷款：币种：人民币，金额贰仟万元。第三条，贷款期限。贷款期限自2013年2月27日至2014年2月26日。贷款期限自贷款发放之日起计算。实际贷款期限、贷款发放日、贷款金额、贷款利率等信息以本合同项下的贷款转存凭证（贷款借据，下同）所记载的内容为准，甲方对此无异议、本合同可对应多分贷款借据……第五条，利率和额度管理。一、贷款利率、本合同项下的贷款利率为年利率……本合同项下的贷款利率为下列第1种：1.固定利率，即7.5%，在贷款期限内，该利率保持不变……二、罚息利率。本合同项下罚息利率为年利率……2.甲方未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息……五、结息……本合同项下贷款按月结息，结息日为每月或每季最后一个月的20日……第七条，还款……三、还款计划……本合同项下贷款的具体还款计划为：按月付息，到期一次性还款……第十条，贷款担保，本合同项下的贷款本息及相关费用的担保按《最高额抵押合同》[合同编号：东某（98）2012年最高抵字第000043号]、最高额保证合同[合同编号：东某（98）2012年最高保字第000273号]执行。第十一条，甲方权利义务……二、甲方义务……4.应按本合同的约定按期归还贷款本息……第十三条，违约情形。一、发生下列任一情况，均构成甲方违约：1.甲方违反本合同规定的其应履行的任何义务……4.甲方违反与乙方或其他第三人签订的其他类似合同（包括但不限于授信合同、贷款合同、担保合同），或者因该等合同产生争议而进行诉讼或仲裁……第十七条，准据法与争议的解决。一、本合同依据中华人民共和国法律解释。二、本合同项下争议依下列第1种方式解决：1.向乙方所在地有管辖权的法院起诉……
当日，东莞银行向得力公司发放上述2000万元贷款，得力公司与东莞银行具结《东莞银行对公贷款借据》一份。
2013年11月14日，张某作为甲方（保证人），东莞银行作为乙方（债权人）签订《最高额保证合同》[合同编号：东某（98）2013年最高保字第000297号]约定：甲方愿意为得力公司（主合同债务人）签订的一系列融资文件（以下统称为“主合同”）所形成的债务提供最高额保证担保。第二条，被担保的主债权：甲方所担保的主债权为自2013年11月12日至2015年11月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币陆仟万元的最高额内，乙方依据与主合同债务人签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对主合同债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第三条，保证方式。甲方提供不可撤销的连带责任保证。第四条，保证范围：甲方最高额保证担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用。）因主合同采用非固定利率或中国人民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的，甲方承担因利率浮动而增加的担保责任……第五条，保证期间：1、自本合同生效之日起至主合同项下最后一期（笔）债务履行期限届满之日后两年止。2、乙方同意主合同项下的债务履行展期的，保证期间至展期协议重新约定的期限届满之日后两年止。3、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致乙方宣布主合同提起到期，保证期间至乙方确定的债务提前到期之日后两年止。第六条，甲方承诺：1、发生下列情形之一，自接到乙方通知之日起3个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：（1）主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……2、乙方主债权存在有物的担保时，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或丧失其他担保权益的额，甲方的保证人仍持续有效，不因此而无效或减免……4、发生下列情形之一，无需经甲方同意，甲方继续按照本合同的约定承担保证责任：（1）乙方与主合同债务人协商变更合同主体，未加重甲方的责任或义务的；（2）乙方将主债权转让给第三人的……第七条，主债权的确定。发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：1、本合同第二条约定的期间届满；2、新的债权不可能再发生；3、主合同债务人或甲方被宣告破产或被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形……第十一条，准据法与争议的解决。1、本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律、2、凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，当事人应协商解决；协商不成，双方选择向乙方住所地有管辖权的法院起诉解决。
同日，贾丽萍与东莞银行签订《保证人配偶承诺函》，该函的主要内容为：鉴于得力公司向贵行申请贷款陆仟万元人民币，保证人张某（身份证号：××）作为保证人为得力公司向贵行提供保证，本人贾丽萍作为张某(保证人)的配偶，对双方婚姻关系存续期间所得的财产享有所有权，对债务共同承担义务，特向贵行承诺如下：一、本人同意配偶张冀(保证人)对得力公司（借款人）在贵行的债务提供担保，并承认其与贵行签订的一切法律文件。二、本人愿与配偶张冀共同承担该笔债务连带保证责任，直至对银行的债务全部偿还完毕。三、若双方欲解除婚姻关系，应事先告知贵行，且贵行可依法要求本人承担担保责任。四、本承诺书一经本人签字后即对本人产生法律约束力。
2013年11月14日，马兴光作为甲方（保证人），东莞银行作为乙方（债权人）签订《最高额保证合同》[合同编号：东某（98）2013年最高保字第000298号]，双方在该合同中的约定与上述《最高额保证合同》[合同编号：东某（98）2013年最高保字第000297号]的约定一致。
2014年2月25日，借款人得力公司作为甲方、贷款人东莞银行作为乙方、担保人张某、马兴光、抵押人陆国富作为丙方共同签订《贷款展期合同》[合同编号：东某（98）2014年展字第000001号]，约定：鉴于得力公司不能按期偿还《流动资金贷款合同》[合同编号：东某（98）2013年对公流贷字第000025号]项下的贷款本息，向东莞银行申请延长贷款期限。东莞银行经审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方展期的借款提供担保。展期金额为9660373.63元，展期期限为2014年2月26日至2014年8月25日。在展期期限届满时，甲方应当清偿完毕全部展期贷款本息，若仍不能归还，不再办理贷款延期，按逾期贷款处理。第三条，贷款展期利息。一、贷款展期利率……本合同项下的贷款展期利率为下列第（一）种：（一）固定利率，即7.995%，在展期期限内，该利率保持不变……二、罚息利率……（三）甲方未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息……五、结息……（二）本合同项下展期贷款按月结息，结息日为每月或每季末最后一个月的20日……第四条，担保。丙方无条件同意为该展期贷款提供连带责任担保。（1）如果丙方为原贷款合同的担保人的，有关权利义务仍按《最高额抵押合同》[东某（98）2012年最高抵字第000043号；《最高额担保合同》东某（98）2012年最高保字第000297号、000298号]执行，担保期限延长至本合同项下展期贷款本息及相关费用清偿后终止。如需办理续登记、续保险等相应手续的，丙方负责按乙方的要求办妥有关手续，相应费用由甲方承担……第七条，其他……本合同与原贷款合同是不可分割的整体，除本合同变动的有关条款外，原贷款合同各条款仍然有效，各方按原贷款合同有关约定执行……7、其他：从展期次月起，甲方每月归还乙方贷款本金不少于100万元，余额到期一次性还清。
2014年4月17日，上述抵押物被深圳市福田区人民法院查封，查封文号为：（2014）深福法民一初字第1473号。
为实现债权，东莞银行作为甲方，广东四方三和律师事务所作为乙方，约定由甲方委托乙方处理其与得力公司、陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍等人的借款合同纠纷，标的金额为3866万元。该律师事务所共计收取律师费31万元。
诉讼中，东莞银行表示：在涉案借款展期之时，借款人得力公司欠其借款本金9660373.63元，展期后于2014年2月26日归还本金100万元，2014年8月26日归还本金190.44元、2014年9月21日归还本金0.14元，之后未再归还本金及利息。现得力公司尚欠借款本金8660183.05元。得力公司、马兴光、张冀、贾丽萍表示认可上述本金及利息的归还情况，亦认可东莞银行利息及罚息的计算方法和金额，无法提供赵某的身份资料。经本院释明，贾丽萍表示不对《保证人配偶承诺函》中其签名的真实性进行鉴定。
本院认为,马兴光是香港居民，本案属于涉港纠纷，应参照涉外案件处理。东莞银行与得力公司存在金融借款合同关系，东莞银行与陆国富存在抵押合同关系，东莞银行与马兴光、张冀存在保证合同关系，《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均约定本合同履行过程中发生争议协商不成的，向东莞银行住所地人民法院起诉，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，本院作为东莞银行住所地享有涉外民商事案件管辖权的中级人民法院，依法对涉案借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷具有管辖权。各方当事人已约定处理争议所适用的法律为中华人民共和国法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定，本院确认中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。
关于涉案合同的效力。上述《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款展期合同》均是签约各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。《保证人配偶承诺函》的落款处有“贾丽萍”字样的签名，贾丽萍虽辩称该签名并非其本人所签，但经本院释明，贾丽萍明确表示不对该签名进行真实性鉴定，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”贾丽萍未对该抗辩举证予以证明，本院依法认定《保证人配偶承诺函》是各方当事人的真实意思表示，合法有效。
关于还款责任，相关银行凭证及合同显示东莞银行已于2013年2月27日向得力公司发放贷款人民币2000万元，并于2014年2月25日对得利公司未能及时偿还的本金人民币9660373.63元进行了展期。东莞银行作为贷款人的义务已经履行完毕。东莞银行表示得力公司尚欠其借款本金人民币8660183.05元未归还，并要求得力公司支付相应利息及罚息，得力公司对此亦表示认可，故本院采信东莞银行的主张。借款人得力公司未按照合同约定偿还借款本金及利息、罚息，抵押人陆国富、保证人马兴光、张冀、贾丽萍在借款期限届满后均未履行还款义务，均已经构成违约，应当按照合同约定各自承担相应的法律责任。东莞银行有权要求得力公司清偿贷款本金利息、罚息及实现债权所产生的费用，有权就其对得力公司的债权，依据《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《贷款展期合同》、《保证人配偶承诺函》，要求在最高额范围内对抵押物优先受偿及保证人承担连带保证责任。
关于借款人得力公司的责任，对于贷款本金及利息、罚息，根据《流动资金贷款合同》、《贷款展期合同》的约定，得力公司应予偿还。经审查，东莞银行提交的《关于利息计算的说明》及在庭审中陈述的利息和罚息计算方法和数额符合合同约定，且得力公司亦表示认可，本院予以采纳。具体为：1.东莞银行主张2014年4月22日至2014年8月25日的利息为230793.87元，未超出上述合同约定，本院依法予以支持；2.东莞银行主张从2014年8月26日至款项实际清偿之日止，以本金8660183.05元为基数，按照年利率11.9925%计算罚息，符合上述合同约定，本院依法予以支持。
关于抵押人陆国富的责任，《最高额抵押合同》约定陆国富对得力公司向东莞银行申请的贷款以房产提供该抵押担保，担保责任的最高限额为人民币6000万元，抵押财产为陆国富在广东省深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区A，B，C栋一层3号的房屋（房产证号：深房地字第××号）。东莞银行已完成上述抵押房屋的抵押权登记，对上述房屋享有抵押权，有权在陆国富提供担保责任的最高限额内对上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。陆国富承担抵押担保责任后，有权向得力公司追偿。
关于保证人马兴光、张冀、贾丽萍的责任。案涉两份《最高额保证合同》约定马兴光、张冀为得力公司向东莞银行的贷款提供连带责任保证，保证责任的最高额均为人民币6000万元，保证责任范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及东莞银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；贾丽萍在《保证人配偶承诺函》中承诺同张某共同承担上述债务连带保证责任，直至对银行的债务全部清偿完毕。因此，贾丽萍应在张某所承担的最高额担保范围内对得力公司的涉案债务承担连带清偿责任。马兴光、张冀、贾丽萍承担保证责任后，有权向得力公司追偿。
关于抵押担保责任与保证担保责任的履行顺序问题。因保证人马兴光、张冀与东莞银行在涉案两份《最高额保证合同》中约定：“东莞银行主债权存在有物的担保时，不论该物的担保是由主合同债务人提供还是由第三人提供，东莞银行有权要求马兴光、张冀先承担保证责任或要求马兴光、张冀与物的担保人同时履行担保责任，马兴光、张冀承诺不因此而提出抗辩。”马兴光、张冀抗辩称应由陆国富在其抵押房产清偿主债务后不足部分再由其承担清偿责任，此抗辩同其与东莞银行的合同约定不符，本院依法不予支持。因此，本案抵押担保责任与保证担保责任均应同时履行。
关于是否需追加赵某为共同被告的问题。涉案合同均未将赵某列为合同当事人，亦未约定赵某的合同权利义务。东莞银行依法享有是否起诉赵某的权利，其可自行处分该诉权。得力公司、马兴光、张冀、贾丽萍主张需追加赵某为本案共同被告，但亦表示无法提供赵某的身份资料，该主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十六条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：
一、被告广州市得力农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东莞银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金人民币8660183.05元及利息230793.87元、罚息（罚息计算：以本金8660183.05元为基数，按照年利率11.9925%，从2014年8月26日计至款项实际清偿之日止）；
二、被告广州市得力农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告东莞银行股份有限公司广州分行支付律师费人民币7万元；
三、原告东莞银行股份有限公司广州分行有权就本判决主文第一、二项确定的债务在最高限额6000万元范围内对陆国富提供的位于广东省深圳市罗湖区爱国路泰宁花园裙楼首层A区A，B，C栋一层3号的房屋（房产证号：深房地字第××号）享有抵押权，有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；被告陆国富承担抵押责任后，有权向被告广州市得力农业科技有限公司追偿；
四、被告马兴光、张冀各自在最高额人民币6000万元范围内、贾丽萍在张翼的最高额保证范围内对本判决第一、二项确定的被告广州市得力农业科技有限公司对原告东莞银行股份有限公司广州分行的债务承担连带清偿责任；被告马兴光、张冀、贾丽萍承担保证责任后，有权向被告广州市得力农业科技有限公司追偿；
五、驳回原告广州市得力农业科技有限公司的其他诉讼请求。
付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费人民币80460元、诉讼保全费人民币5000元，均由被告广州市得力农业科技有限公司负担，陆国富、马兴光、张冀、贾丽萍对此承担连带责任。
如不服本判决，原告东莞银行股份有限公司广州分行、被告广州市得力农业科技有限公司、张冀、贾丽萍可在判决书送达之日起15日内，被告马兴光可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按不服一审判决的上诉请求数额预交二审案件受理费，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 余军梅
审 判 员 罗 毅
人民陪审员 梁倩清
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 李 洁