四川省南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1302民初95号
原告：南充蓝实置业有限公司，住所地四川省南充市顺庆区。
法定代表人：张璐，总经理。
委托诉讼代理人：文虹，四川兴恒平律师事务所律师。
被告：周广举，男，1977年2月26日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
被告：蒋文，女，1990年6月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告南充蓝实置业有限公司（以下简称蓝实置业公司）诉被告周广举、被告蒋文商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人文虹、被告周广举、蒋文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就南充市顺庆区的“COCO香江”项目2期7幢1单元1F-117号房屋签订的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议；2.判令被告协助原告办理该房屋的撤销备案、网签；3.判令被告支付违约金93193.70元；4.被告负担本案全部诉讼费。诉讼过程中，原告称由于在2018年1月17日原告已经收到被告方的按揭贷款，故将诉讼请求变更为:1.要求被告支付违约金14996元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号20170822934450）及其附件和补充协议，约定被告购买原告开发的位于南充市顺庆区的“COCO香江”项目2期7栋1单元1F-117号房屋，房屋总价款931937元，贷款方式付款，首期支付房屋总价款的50%，即471937元，剩余房款460000元向指定银行或住房公积金管理机构借款支付，被告应于2017年8月3日前向指定银行提交办理按揭的个人资料并办理完按揭手续。签约后，被告仅支付首期购房款，未按约定办理完毕剩余房款的按揭手续，亦未向原告给付剩余房款。原告遂诉至法院。
被告周广举答辩称：1.我在2017年3月、4月份的时候准备购买商铺，通过外销了解到COCO香江二期，我在2017年7月31日支付了首付款，在2017年8月22日才签订合同。2.因为之前没有办理过按揭，是通过销售员焦思洁了解按揭过程，但是他并没有告诉我需要6个月的银行流水，后面到建设银行办理的时候，银行才告诉我要6个月的流水才能办理按揭。原告指定办理的按揭只有工行和建行，销售人员称按揭只需首付50%，而建行要求首付60%所以在建行没有办成，然后再到工行办理，工行要求必须提供6个月的银行流水。首先，因为销售人员没有告知我办理按揭需要6个月流水；其次，我在上学根本没有6个月的银行流水，才导致了12月20日才向工行提交了完整的按揭资料。所以我们根本不存在违约的行为。
被告蒋文答辩称：我们一直在积极努力的办理，原告也收到银行的按揭款，所以不存在恶意拖延理由。
本院经审理认定事实如下：原被告双方对签订《商品房买卖合同》（合同编号20170822934450）的事实没有异议,仅对签订合同的时间有异议，该合同上签署的时间为2017年8月22日，原告称该合同签订时间为2017年7月31日，但未提供相应的证据予以证实，故对于《商品房买卖合同》签订时间认定为2017年8月22日。该合同约定由被告周广举、蒋文购买原告蓝实置业公司开发的位于南充市顺庆区清泉坝“COCO香江”二期项目的7幢1层17号商铺，建筑面积为64.9平方米，总价款为931937元。付款方式约定贷款方式付款，由买受人首期支付购房总价款的50%即471937元，其余价款460000元向指定银行或住房公积金管理机构借款支付。合同对逾期付款责任进行了约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十一日内按照购房合同总额的10%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款。出卖人未解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款的同日向出卖人支付违约金。同时，原、被告双方签订了蓝光COCO香江2期项目《商品房买卖合同（7栋附件）》及补充协议，合同落款时间为2017年8月22日，但原、被告均认可该附件及补充协议的签订时间为2017年7月31日。附件约定买受人于签订合同当日首付471937元，余款460000元以贷款方式付清，具体贷款方式以指定银行对买受人提供的资料审核后的决定为准。附件还约定买受人应备齐银行规定的抵押贷款资料（含费用），自合同签订之日起3个工作日内向银行提交，如买受人向银行提交资料不齐全或已提交的资料不能满足房款要求，则买受人应当于收到出卖人或银行要求补充资料的电话或书面通知之日起2个工作日内向银行补充齐全，买受人如未按时向银行提交抵押贷款资料或者未按时向银行补充齐全抵押贷款资料的，视同逾期付款，买受人按合同第十条规定承担逾期付款的违约责任。买受人承诺自本合同签订之日起90日内取得按揭贷款并将该款项支付给出卖人，否则出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担合同总价款10%的违约金。签订《商品房买卖合同（7栋附件）》及补充协议当日，二被告向原告支付房屋首付款471937元。关于银行贷款部分，原、被告均称银行发放贷款的具体时间为2018年1月17日。
本院认为，本案争议的焦点是，二被告于2018年1月17日申请成功涉案房屋的按揭贷款是否构成违约。原告蓝实置业公司与被告周广举、蒋文签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（7栋附件）》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原、被告双方对合同的签订及二被告已支付首付款的事实以及银行已经发放涉案房屋按揭贷款的事实没有争议，本院予以确认。对于按揭贷款的发放时间，原告取得涉案房屋银行贷款的放款时间为2018年1月17日，超过了合同约定的办理按揭贷款的期限，依照合同约定应当视为逾期付款。二被告辩称，银行按揭贷款的迟延发放原因系因为在办理按揭贷款时，被告没有符合银行要求的银行流水账单，且在签订合同时原告的销售人员没有告知被告办理按揭贷款需要准备的手续资料，而客观上因被告之前在上学本身也不具备符合银行要求的银行卡流水账单的事实，所以导致二被告没有在合同约定的时间内向银行提交按揭资料并取得银行贷款。但二被告既没有举证证明原告方有告知办理按揭贷款相关资料的义务，亦未举证证明原告方没有履行告知行为的事实，故对于二被告的抗辩意见本院不予采信。退一步说，《房屋买卖合同》是双务合同，买受人的主要合同义务是支付房款，出卖人的主要义务是过户和交房。即便是选择办理按揭贷款，也不改变买受人向出卖人支付购房款这一基本法律关系。被告在选择办理按揭贷款时，首先应当确保自己符合办理按揭贷款的条件，其次如果在办理过程中发现条件不具备，被告也可在积极准备的同时继续与原告方进行协商延迟付款期限。本案中，从被告出示的证据可见被告方签订合同后，从2017年7月起确实在积极准备办理按揭，并于半年之后取得了银行贷款，但没有改变其逾期支付剩余房款的事实，原告方对于被告的这一违约行为亦未明确表示放弃主张权利。故二被告对此应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案中原、被告双方所签订的合同对逾期付款的违约责任进行了明确约定，因此，二被告应当按照约定支付违约金。原告主张从2017年8月4日起算违约金没有事实依据，本院不予支持。《商品房买卖合同》（7栋附件）及补充协议约定买受人自本合同签订之日起90日内取得按揭贷款并将该款项支付给出卖人，原、被告双方均认可该份协议的签订时间为2017年7月31日，即二被告的应付款期限届满之日应为90日后即2017年10月28日。原告不主张解除合同，合同继续履行，要求被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金,符合合同约定,本院予以支持。二被告通过银行贷款实际付款时间为2018年1月17日，故二被告逾期付款时间为80天，按照未付款460000元的日万分之二计算违约金，二被告应付违约金的金额为7360元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下：
一、被告周广举、蒋文于本判决生效之日起十日内共同向原告南充蓝实置业有限公司支付违约金7360元；
二、驳回原告南充蓝实置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1065元，由原告南充蓝实置业有限公司负担965元，被告周广举、蒋文负担100元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 彭艳
二〇一八年三月二十六日
书记员 王茜