四平市铁东区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)吉0303民初526号
原告四平市国丰小额贷款有限公司。
法定代表人封平，经理。
委托代理人李保炜，男，1972年11月15日生，四平市国丰小额贷款有限公司业务经理。
委托代理人：刘美，吉林公捷律师事务所律师。
被告金卫兵，现住四平市。
被告吉林省亿兴隆农牧业股份有限公司。
法定代表人张双华，董事长。
被告张双华，现住四平市。
被告李海军，个体工商户，现住四平市。
原告四平市国丰小额贷款有限公司（以下简称国丰小额贷）诉被告金卫兵、吉林省亿兴隆农牧业股份有限公司（以下简称亿兴隆公司）、张双华、李海军执行异议之诉纠纷执行一案，本院于2017年3月15日立案受理，并于2017年7月25日依法公开开庭进行了审理。原告国丰小额贷委托代理人李保炜、刘美，被告金卫兵、被告李海军到庭参加本案审理，被告亿兴隆公司、张双华经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
国丰小额贷诉称：一、原告的抵押权不因登记机关的抵押期限届满而失效。2014年10月16日，亿兴隆公司向原告借款50万元，亿兴隆公司以本案四处房屋及土地使用权为其借款提供抵押担保，并于2014年10月16日办理了抵押登记，登记机关出具的他项权利证上记载的有效期为一年。但最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第十二条规定，“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”为此，铁东区法院做出的执行裁定书以抵押期限已届满为由，认为原告主张“本院执行侵犯其优先受偿权”证据不足，与最高法院的规定不符。二、原告对亿兴隆公司抵押的财产（房屋、土地）享有优先受偿权。《担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”在亿兴隆公司没有按约定偿还借款的情况下，原告对本案财产享有优先受偿权。三、被告在没有清偿原告债权之前，不应将本案财产（房屋、土地）过户登记在被告金卫兵名下。被告金卫兵与亿兴隆公司签订的《资产转让协议书》虽然被法院确认有效，但被告金卫兵依据该协议对本案财产享有的只是债权，而原告对本案财产享有的是担保物权。根据《物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”为此，被告金卫兵取得本案财产的前提条件是清偿被告亿兴隆公司的债务，否则，被告金卫兵无权取得该财产的物权，人民法院也不应强制执行过户、交付。综上，在被告没有清偿亿兴隆公司债务的情况下，贵院对本案财产予以强制执行过户、交付给被告金卫兵，违反法律规定，损害了原告的合法权益，原告提出执行异议后，贵院驳回了原告的执行异议，并告知原告有权提起诉讼，故请求法院依法判令：1、原告对被告亿兴隆公司坐落于双辽市东明镇的房产（房产所有权证号为双农字第0021329号、双农字第0021330号、双农字第0021331号、双农字第0021332号的4处房屋）、坐落于双辽市东明镇建设用地使用权（土地使用权证号为双国用【2012】第12130008号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；2、判决被告中止对上述财产（房屋、土地）强制执行；3、案件受理费由被告承担。
被告金卫兵辩称：1、原告与亿兴隆公司签订协议是在2014年10月16日，是借款合同，而金卫兵与亿兴隆公司是在2014年6月12日，是资产转让合同。在此日开始，亿兴隆公司对涉案财产在没有任何权利，所以亿兴隆公司与原告之间的抵押协议无效。2、原告是2014年10月16日收到亿兴隆公司房屋土地的他项权证，有效期为一年，到2015年10月15日经过有效期，他项权利消失，原告据此提出告诉，没有任何事实和法律依据，故应驳回原告诉请。
被告李海军辩称：不同意原告诉请，我本人有能力还款。另，被告金卫兵与李海军买卖合同纠纷一案，并不是买卖关系，应为借款关系，故不同意金卫兵的执行。
被告亿兴隆公司未到庭，未发表答辩意见。
本院审理查明：被告金卫兵与被告亿兴隆公司于2014年6月22日签订《资产转让协议书》，被告亿兴隆公司将本案诉争房屋、土地及设备出让给被告金卫兵。双方因合同的履行产生争议，被告金卫兵将被告亿兴隆公司、张双华、李海军起诉至本院，本院于2015年5月18日受理，2015年8月4日作出（2015）东民二初字第95号民事判决书，判决：“一、张双华、李海军、吉林省艺兴隆农牧业股份有限公司于本判决生效后5日内将吉林省艺兴隆农牧业股份有限公司土地1019平方米，房屋四处711平方米及碾米设备12套交付金卫兵，并协助办理转让手续。二、违约金按100万元人民币从2014年10月13日起被告张双华、李海军、吉林省艺兴隆农牧业股份有限公司按中国人民银行同期同类贷款利率计算至执行终结之日。三、驳回金卫兵的其他诉讼请求。”判决后，李海军不服，上诉到四平市中级人民法院，于四平市中级人民法院2016年4月8日作出（2015）四民三终字第201号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”三被告没有自动履行判决书确定的义务，金卫兵申请执行。本院于2016年6月22日作出（2016）吉0303执297-2号执行裁定书，裁定：“一、将坐落于双辽市东明镇，面积1019平方米，土地照号12130008号的土地使用权从吉林省艺兴隆农牧业股份有限公司过户登记在金卫兵名下。二、将坐落于双辽市东明镇，建筑面积116平方米（双农字第0021329号）、建筑面积为93平方米（双农字第0021330号）、建筑面积为192平方米（双农字第0021331号）、建筑面积为310（双农字第0021332号）的房屋产权从吉林省艺兴隆农牧业股份有限公司过户登记在金卫兵名下。”本院在执行中，原告国丰小额贷向本院提出执行异议，本院于2017年2月17日作出（2017）吉0303执异5号执行裁定书，裁定“驳回异议人国丰小额贷的异议申请。”
另查明，原告国丰小额贷诉被告亿兴隆公司借款合同纠纷一案，被告亿兴隆公司于2014年10月16日向原告国丰小额贷借款50万元，亿兴隆公司用本案诉争的四处房屋及土地进行担保，并于2014年10月16日办理了抵押登记手续，双辽市双山镇房地产管理所出具的他项权证上记载有效期为一年；原告国丰小额贷与被告亿兴隆公司于2014年10月15日就本案诉争土地到双辽市国土资源局办理他项权证，有效期为2014年10月15日至2015年4月15日。该案四平市铁西区人民法院于2016年7月19日作出（2016）吉0302民初740号民事调解书，调解内容为“被告亿兴隆公司欠原告国丰小额贷借款本金50万元，于2016年8月30日前返还30万元，余款20万元于2016年9月30日前还清。利息按照每月2%计算自2014年11月16日起至实际给付之日。”
认定上述事实的证据有：本院（2015）东民二初字第95号民事判决书；四平市中级人民法院（2015）四民三终字第201号民事判决书；四平市铁西区人民法院（2016）吉0302民初740号民事调解书；双辽市房他证双山字第142**号、14273号、14274号、14275号他项权证；双他项（2014）第820146号他项权证等证据。
本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？
本院认为，一、依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条之规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”本案中，虽原告国丰小额贷虽在办理上述房屋、土地抵押权登记时设立了抵押期限为一年，但依据担保法解释的规定，设立抵押期限对担保物权的存续不具有法律效力，因此担保物权的消灭并不能因登记机关设立了抵押期限决定，而是根据主债务是否清偿及担保物权人在保证期间的诉讼时效内是否应提起诉讼。原告国丰小额贷与被告亿兴隆公司于2014年10月16日向原告国丰小额贷借款50万元，依据担保法解释第十二条规定，原告国丰小额贷的担保物权应予以认定有效，我本人有能力还款，原告国丰小额贷有优先受偿权。
二、关于被告金卫兵答辩称，财产所有权已归属答辩人，亿兴隆公司对此财产没有任何权利再向原告国丰小额贷出具抵押手续明显是欺诈行为，严重侵犯了被告金卫兵的合法权利是无效的问题，虽被告金卫兵与被告亿兴隆公司签订的《资产转让协议》有效，因双方并未办理房屋过户手续，故所有权并未发生转移，原告国丰小额贷在此情况下，办理抵押物权登记手续不影响被告金卫兵与被告亿兴隆公司签订的《资产转让协议》的效力，亦不影响原告国丰小额贷的抵押物权的效力。故对于被告金卫兵的答辩意见，本院不予采信。至于被告李海军提出不同意原告诉请，我本人有能力还款的问题，不影响原告行使诉权。
综上，原告国丰小额贷对本案诉争的房屋、土地具有优先受偿权权，本案诉争房屋及土地应先行清偿原告国丰小额贷的债务后为被告金卫兵办理产权过户手续，应中止对本案诉争房屋及土地过户登记的执行。故对于原告国丰小额贷的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第七十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告四平市国丰小额贷款有限公司对被告吉林省亿兴隆农牧业股份有限公司坐落于双辽市东明镇的房产（房产所有权证号为双农字第0021329号、双农字第0021330号、双农字第0021331号、双农字第0021332号的4处房屋）、坐落于双辽市东明镇建设用地使用权（土地使用权证号为双国用【2012】第12130008号）享有优先受偿权。
中止本院（2016）吉0303执297-2号执行裁定书的执行，即中止对坐落于双辽市东明镇的房产（房产所有权证号为双农字第0021329号、双农字第0021330号、双农字第0021331号、双农字第0021332号的4处房屋）、坐落于双辽市东明镇建设用地使用权（土地使用权证号为双国用【2012】第12130008号）的强制执行。
案件受理费100元，由被告吉林省亿兴隆农牧业股份有限公司、金卫兵、李海军、张双华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 居洪武
代理审判员 周明博
人民陪审员 郝忠义
二〇一七年九月六日
书 记 员 于志强