江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0891民初4348号
原告：淮安市禾裕科技小额贷款有限公司,住所地淮安市承德南路266号淮安软件园1号楼2楼。
法定代表人：盛刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡良川，江苏传正律师事务所律师。
被告:江苏旭亿达染织有限公司,住所地淮安经济技术开发区膳魔师路10号。
法定代表人：陈寿成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋永飞，该公司副总经理。
被告：陈寿成,男,1968年2月4日生,汉族,住淮安市淮安区。
委托诉讼代理人：蒋永飞，系江苏旭亿达染织有限公司副总经理。
被告:宋红英,女,1969年2月18日生,汉族,住淮安市淮安区。
被告:孙建虎,男,1970年3月29日生,汉族,住淮安市清江浦区。
被告:刘广利,女,1976年8月21日生,汉族,住淮安市清江浦区。
被告:刘佑明,男,1968年10月12日生,汉族,住淮安市清江浦区。
被告:朱延芳,女,1969年9月20日生,汉族,住淮安市清江浦区。
被告孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳共同委托诉讼代理人：张双喜，江苏益新律师事务所律师。
被告孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳共同委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所实习律师。
原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司（以下简称禾裕公司）与被告江苏旭亿达染织有限公司（以下简称旭亿达公司）、陈寿成、宋红英、孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告禾裕公司的委托诉讼代理人宗建飞，被告旭亿达公司的法定代表人陈寿成及其委托诉讼代理人蒋永飞，被告陈寿成及其委托诉讼代理人蒋永飞，被告刘佑明，被告孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳共同委托诉讼代理人张双喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾裕公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告旭亿达公司偿还借款本金40万元及利息（从2016年10月21日起至实际给付之日止，按年利率18%计算），并支付律师费6000元。2、判令被告陈寿成、宋红英对第1项请求承担连带还款责任。3、判令原告对淮安市清江浦区淮海北路76号建业小区10幢708室房屋在35万元范围内享有优先受偿权，对超出部分孙建虎、刘广利承担连带责任。4、判令原告对淮安市清江浦区乐园步行街8幢607室房屋在30万元范围内享有优先受偿权，对超出部分刘佑明、朱延芳承担连带责任。事实与理由：2014年8月26日，被告旭亿达公司因经营需要，向原告申请借款100万元，双方于当日签订了一份《借款合同》，借款期限自2014年8月26日至2016年8月5日，如未按约定期限偿还本金的，对未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息。为担保《借款合同》债务的履行，被告陈寿成和被告宋红英与原告签订了《最高额保证合同》，对主合同项下的借款本金及利息（包括罚息、复利）、手续费、违约金、债权人实现主债权及担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、公告费、律师费等）进行担保。被告孙建虎、刘广利与原告签订了《最高额抵押合同》，以其位于淮安市清江浦区淮海北路76号建业小区10幢708室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，债权数额为35万元。被告刘佑明、朱延芳与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于淮安市清江浦区乐园步行街8幢607室房屋抵押给原告并办理了抵押登记，债权数额为30万元。原告依据被告旭亿达公司的申请，分别于2014年8月26日、2014年9月11日分别向被告旭亿达公司支付了50万元，后只偿还了本金60万元，剩余40万元本金已经逾期，现原告诉至法院。
被告旭亿达公司辩称：原告所诉借款、担保、抵押均属实，但本公司已经还清借款，请求驳回原告的诉讼请求。
被告陈寿成辩称：原告所诉借款、担保、抵押均属实，但旭亿达公司已经还清借款，请求驳回原告的诉讼请求。
被告宋红英未作答辩。
被告孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳辩称：原告主体不适格，涉案的借款合同并非与原告所签。原告主张优先受偿权程序不合法，应首先提起实现担保物权的特别程序。原告主张的借款已经全部还清，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原告禾裕公司名称原为“淮安市融胜科技小额贷款有限公司”。原告与被告旭亿达公司之间存在多次借款往来。2014年5月8日，原告授信被告旭亿达公司100万元，于2014年5月8日出借50万元，于2014年5月21日出借50万元。2014年8月26日，原告授信旭亿达公司100万元，双方签订了《借款合同》，借款金额为100万元，期限为2014年8月26日至2015年8月25日，利率为15%/年。合同第七条约定，由陈寿成夫妇提供连带责任保证，由孙建虎、刘广利、刘佑明、朱延芳、高步来、陈秀梅、周涛、许春梅名下房产提供抵押担保。合同第十一条约定，逾期还款的，对未偿还部分从逾期之日起改在原利率基础上加收50%计息。该条还约定了律师费的承担。合同第十二条约定，除本合同项下借款外，借款人对贷款人尚负有其他到期应付款项，若借款人的给付不足以清偿其对贷款人所负的数笔债务的，贷款人有权选择偿还任一笔或数笔债务，若债务中除扣除本金以外还应当支付利息、有关费用的，贷款人亦有权选择偿还顺序。第十四条约定了争议管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后，于2014年8月26日出借50万元，于2014年9月11日出借50万元。原告还授信被告旭亿达公司200万元，于2015年8月26日出借50万元，原告另案起诉该笔款项。
2014年8月26日，被告陈寿成、宋红英签署了《最高额保证合同》，为上述《借款合同》债务提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括罚息、复利）、手续费、律师费等。2014年8月26日，被告刘佑明、朱延芳签署《最高额抵押合同》，以其所有的淮安市清江浦区乐园步行街8幢607室房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复利）、手续费、律师费等，于当日办理了抵押登记，抵押债权数额为35万元。2014年8月26日，孙建虎、刘广利签署《最高额抵押合同》，以其所有的淮安市清江浦区淮海北路76号建业小区10幢708室房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复利）、手续费、律师费等，于当日办理了抵押登记，抵押债权数额为30万元。原告为本案花律师费6000元。
双方存在多次借款往来，被告旭亿达公司陆续归还了部分款项，因在归还款项时没有对款项的用途进行约定，双方产生争议。被告旭亿达公司归还款项的情况为：2015年5月7日归还50万元本金，2015年8月25日归还50万元本金，2015年8月26日归还50万元本金，2016年8月5日归还10万元本金，2016年9月22日归还20万元本金。原告方主张，2014年8月26日出借的50万元，2014年9月11日出借的50万元，共100万元，目前尚欠40万元本金，被告旭亿达公司分别于2015年8月26日归还了50万元，2014年9月11日缴纳的10万元保证金，在借款到期后扣为借款本金，其他归还的款项因双方之间存在多笔借款往来，合同中约定，若借款人的给付不足以清偿其对贷款人所负的数笔债务的，贷款人有权选择偿还任一笔或数笔债务，若债务中除扣除本金以外还应当支付利息、有关费用的，贷款人亦有权选择偿还顺序，原告有权选择清偿的顺序，其他的款项均不是归还的涉案借款合同的款项。各被告则认为2015年9月22日之前的借款已经全部还清。
本院认为：原告与被告旭亿达公司之间的借款合同合法有效，因合同中约定若借款人的给付不足以清偿其对贷款人所负的数笔债务的，贷款人有权选择偿还任一笔或数笔债务，若债务中除扣除本金以外还应当支付利息、有关费用的，贷款人亦有权选择偿还顺序，现原告方选择借款偿还的顺序符合合同约定，如被告否认，应承担在归还款项时存在合意的证明责任，但被告没有证据，故本院对原告的主张予以采纳，涉案的100万元借款已经归还了60万元本金，尚欠40万元，该款已经到期，旭亿达公司应承担还款责任。经本院询问旭亿达公司，如认定涉案的款项没有足额归还，对原告主张的利息计算方式有无异议，旭亿达公司表示没有异议，故本院对原告主张的利息予以支持，因原告自认2016年11月21日前的利息被告旭亿达公司已经归还，故应从2016年11月22日起计息。原告主张的律师费不违反收费标准，本院予以支持。因陈寿成、宋红英为借款提供连带保证，本金、利息、律师费均在保证范围内，故应对借款本息、律师费承担连带担保责任。刘佑明与朱延芳，孙建虎与刘广利分别以其房产提供抵押担保，应承担抵押担保责任。刘佑明、朱延芳、孙建虎、刘广利主张原告方应首先提起实现担保物权的特别程序，该主张没有法律依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》一百七十条之规定，判决如下：
一、被告江苏旭亿达染织有限公司于判决生效之日起10日内向原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司偿还借款本金40万元及利息（从2016年11月22日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）。
二、被告江苏旭亿达染织有限公司于判决生效之日起10日内向原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司给付律师费6000元。
三、被告陈寿成、宋红英对上述两项债务承担连带清偿责任。
四、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司有权对淮安市清江浦区乐园步行街8幢607室房屋优先受偿，限额为35万元。
五、原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司有权对淮安市清江浦区淮海北路76号建业小区10幢708室房屋优先受偿，限额为30万元。
六、驳回原告淮安市禾裕科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7393元，保全费3020元，由被告江苏旭亿达染织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费(收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54)。
审 判 长 张大鹏
人民陪审员 王 娟
人民陪审员 田晓英
二〇一七年五月十一日
书 记 员 王晓萌
附：相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。