温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温龙商初字第1143号
原告：中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区
支行。住所地：温州经济技术开发区××路××号。组织机构
代码：84506813-8。
法定代表人：全××。
委托代理人（特别授权）：瞿××、吴××。
被告：温州××汽车贸易有限公司。住所地：温州市×
×路（温州机动车交易市场内）。组织机构代码：××
2。
法定代表人：韩××。
被告：温州××汽车贸易有限公司。住所地：温州市×
×路（汽车城内b10）。组织机构代码：××。
法定代表人：徐××。
被告：周××。
被告：林××。
被告：韩××。
被告：张甲。
被告：张乙。
被告：余××。
被告：钱××。
被告：黄××。被告：王甲。
被告：王乙。
原告中国建设银行股份有限公司××经济技术开发区支
行为与被告温州××汽车贸易有限公司、温州××汽车贸易有
限公司、周××、林××、韩××、张甲、张乙、余××、钱
××、黄××、王甲、王乙金融借款合同纠纷一案，于2012年
7月12日向本院起诉，本院受理后，依法适用普通程序并组成
合议庭，于2012年11月21日公开开庭进行了审理。原告中国建
设银行股份有限公司××经济技术开发区支行（以下简称建行
××支行）的委托代理人吴××及被告林××到庭参加诉讼，
被告温州××汽车贸易有限公司（以下简称南××公司）、温
州××汽车贸易有限公司（以下简称丰驰××）、周××、韩
××、张甲、张乙、余××、钱××、黄××、王甲、王乙经
本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，本院
根据原告诉讼保全的申请，依法于2012年7月31日裁定查封了
登记在被告林××名下的温州市车站大道诚信商厦2幢1304室
房产（地号：1-09750114-2-
219，所有权证号：557063）一套、登记在被告张甲名下的温
州市瓯海区潘桥镇林桥头房产（地号：s-3094-491-9-
37，所有权证号：226787）一套、登记在被告王乙名下的坐落
于温州市南浦路王丙苑10幢1602室房产（地号：1-09750011-
59，所有权证号：542237）一套、登记在被告王甲名下的坐落
于温州市××住宅区清风××室房产（地号：1-09750012-11-1，所有权证号：546724）一套。本案现已审理终结。
原告诉称：被告周××、林××作为保证人于2012年1月
30日与原告签订了编号为xc××××080《最高额保证合同》
，合同约定：最高额保证项下保证责任最高限额为1600万元；
担保范围为原告为南××公司连续办理发放人民币／外币贷款
、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业务而将要或已
经与南××公司在2012年1月30日至2014年1月30日期间签订人
民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用
证开证合同、出具保函协议及其他法律文件等上述主合同项下
一系列债务，包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本
金、利息以及实现债权的费用等。
被告丰驰××、被告韩××与张甲作为保证人于2012年2
月7日分别与原告签订了编号均为xc××××049两份《最高额
保证合同》，合同均约定：最高额保证项下保证责任最高限额
为1600万元；担保范围为原告为南××公司连续办理发放人民
币／外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函授信业
务而将要或已经与南××公司在2012年2月7日至2014年2月7日
期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑
协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律文件等上述
主合同项下一系列债务，包括主合同项下全部债务，包括但不
限于全部本金、利息以及实现债权的费用等。
2010年1月28日，被告张乙、余××作为共同抵押人与原
告签订了编号为xc62870792502010031的《最高额抵押合同》
，合同约定：最高额抵押项下担保责任的最高限额为130万元；担保范围为原告与被告南××公司在2010年1月28日至2013
年1月27日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同
、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律
文件等上述主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利
息以及实现债权的费用等；抵押财产为登记在被告张乙名下的
坐落于温州市鹿城区南浦住宅区春晖1幢302室房产（房产权证
号：温某某证鹿城区字第060546号），并已办理了最高额抵押
登记手续。
同日，被告钱××、黄××作为共同抵押人与原告签订
了编号为xc62870792502010030的《最高额抵押合同》，合同
约定：最高额抵押项下担保责任的最高限额为285万元；担保
范围为原告与被告南××公司在2010年1月28日至2013年1月27
日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承
兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律文件等上
述主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息以及实
现债权的费用等；抵押财产为登记在钱大华、××名下××于
温州市××学院××花园××室房××（房××权证号：温某
某证鹿城区字第497090号），并已办理了最高额抵押登记手续
。
2010年1月15日，被告王甲作为抵押人与原告签订了编号
为xc62870792502010009的《最高额抵押合同》，合同约定：
本最高额抵押项下担保责任的最高限额为222万元；担保范围
为原告与被告南××公司在2010年1月15日至2013年1月15日期
间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律文件等上述主
合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息以及实现债
权的费用等；抵押的财产为王甲单独所有坐落于温州市鹿城区
××住宅区清风××室房产（温某某证鹿城区字第××号）
，并已办理了最高额抵押登记手续。
2010年1月15日，被告王乙作为抵押人与原告签订了编号
为xc62870792502010010的《最高额抵押合同》，合同约定：
本最高额抵押项下担保责任的最高限额为351万元；担保范围
为原告与被告南××公司在2010年1月15日至2013年1月15日期
间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协
议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律文件等上述主
合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息以及实现债
权的费用等；抵押的财产为王乙单独所有坐落于温州市南浦路
王丙苑10幢1602室房产（温某某证鹿城区字第××号），并
已办理了最高额抵押登记手续。
2012年2月13日被告南××公司以资金周转为由与原告签
订了编号为xc××××049的《人民币资金借款合同》，合同
约定：借款人民币500万元；借款期限自2012年2月13日至2012
年8月12日；贷款利率为固定利率，年利率7.93%；本合同项下
贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如被告南××公司
不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按
月结息，结息日每月的20日；出现违约情形的，原告有权宣布
贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未
到期债务的本金、利息和费用。借款合同签订后，原告依约于2012年2月13日向被告南××公司发放了贷款人民币500万元。
此后，被告南××公司未按合同支付利息以及没有履行其他到
期债务，原告依据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告南
××公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利
息和费用。但被告南××公司未予偿还，被告丰驰××、周×
×、林××、韩××、张甲均未承担保证责任，被告张乙、余
××、钱××、黄××、王甲、王乙均未承担抵押担保责任。
原告故起诉，请求判令：1、被告南××公司立即偿还原
告借款本金某民币500万元及利息、罚息、复利（截止2012年6
月18日，利息、罚息、复利共计为65295.9元，之后利息、罚
息、复利按照合同约定计算至判决确定履行之日止）；2、被
告丰驰××、周××、林××、韩××、张甲对上述第一项债
务承担连带保证责任；3、如被告南××公司没有履行上述第
一项规定的债务，则判令拍卖、变卖或折价被告张乙、余××
共同抵押的位于温州市××住宅区春晖××室××房××（房
屋所××权证号：温某某证鹿城区字第060546号）、被告钱×
×、黄××共同抵押的位于温州市学院××花园××室××房
××（房屋所××权证号：温某某证鹿城区字第第497089、49
7090号）、被告王甲抵押的位于温州市××住宅区清风××室
××房××（房屋所××权证号：温某某证鹿城区字第546724
号）、被告王乙抵押的位于温州市南浦路王丙苑10幢1602室之
房产（房屋所有权证号：温某某证鹿城区字第××号）所得
价款由原告优先受偿；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担
。原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告的诉讼主
体资格；
2、被告南××公司、丰驰××营业执照、组织机构代码
证，证明被告南××公司、丰驰××的主体资格；
3、被告身份证以及结婚证，证明被告周××、林××、
韩××、张甲、张乙、余××、钱××、黄××、王甲、王乙
主体资格及被告张乙与余××、被告钱××与黄××婚姻关系
的事实；
4、《人民币资金借款合同》（合同号：xc××××049
），证明原告与被告南××公司之间存在金融借款合同关系；
原告于2012年2月13日向被告南××公司发放贷款500万元；贷
款到期日为2012年8月12日；可能危及原告债权的或被告南×
×公司违反本合同任一约定或违反任何法某某，原告有权宣布
贷款立即到期，要求被告南××公司立即偿还本合同项下所有
到期及未到期债务的本金、利息和费用；
5、借款借据，证明原告与被告南××公司的金融借款合
同关系；原告于2012年2月13日向被告发放贷款500万元；贷款
到期日为2012年8月12日；可能危及原告债权的或被告违反本
合同任一约定或违反任何法某某，原告有权宣布贷款立即到期
，要求被告南××公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期
债务的本金、利息和费用；
6、《最高额保证合同》（合同号xc××××049），证
明被告丰驰××自愿为被告南××公司向原告借款提供最高额为人民币1500万元的连带保证任，保证范围为主合同项下的全
部债务；
7、《最高额保证合同》（合同号xc××××080），证
明第三、第四被告自愿为被告南××公司向原告借款提供最高
额为人民币1600万元的连带保证责任，保证范围为主合同项下
的全部债务；
8、《最高额保证合同》（合同号xc××××049），证
明第五、第六被告自愿为被告南××公司向原告借款提供最高
额为人民币1600万元的连带保证责任，保证范围为主合同项下
的全部债务；
9、《最高额抵押合同》及房屋所有权证、他项权利证书
，证明第七和第八被告共同以位于温州市××住宅区春晖××
室之房产为被告南××公司向原告借款提供最高额为130万元
的抵押担保，并已办理了该房产抵押登记手续。
10、《最高额抵押合同》及房屋所有权证、他项权利证
书，证明第九和第十被告共同以位于温州市学院××花园××
室之房产为被告南××公司向原告借款提供最高额为285万元
的抵押担保，并已办理了该房产抵押登记手续；
11、《最高额抵押合同》及房屋所有权证、他项权利证
书，证明第十一被告以位于温州市××住宅区清风××室之房
产为被告南××公司向原告借款提供最高额为222万元的抵押
担保，并已办理了该房产抵押登记手续；
12、《最高额抵押合同》及房屋所有权证、他项权利证
书，证明第十二被告以位于温州市南浦路王丙苑10幢1602室之房产为被告南××公司向原告借款提供最高额为351万元的抵
押担保，并已办理了该房产抵押登记手续；
13、欠本息清单，证明第一被告托欠原告本息的情况。
被告林××答辩称：并不清楚需要承担担保责任，另与
周××有债务承担协议，以上债务应由周××承担。被告林×
×未向本院提供证据。
被告南××公司、丰驰××、周××、韩××、张甲、
张乙、余××、钱××、黄××、王甲、王乙未作答辩，也没
有提供证据。
原告提供的证据，经庭审出示质证。被告林××对原告
提供的证据均无异议。被告南××公司、丰驰××、周××、
韩××、张甲、张乙、余××、钱××、黄××、王甲、王乙
经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与
质证的权利。经审查，本院认为，原告提供的证据均真实合法
，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告起诉的陈述一致。
另查明：被告南××公司已支付截止2012年4月20日以前
的全部利息。被告南××公司尚欠原告借款本金某民币500万
元，应支付借款期限内利息应为从2012年4月21日起按年利率7
.93%计算至2012年8月12日止合计124456.94元。
本院认为，原告与各被告分别签订的《人民币资金借款
合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方
当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，
应为合法有效。被告南××公司未按合同约定履行支付利息的合同义务已构成违约，原告按照合同约定有权要求被告南××
公司提前偿还借款本金及支付利息，现编号为xc××××049
的《人民币资金借款合同》所约定的借款期限已届满。被告南
××公司尚欠原告借款本金某民币500万元及应予支付的利息
、罚息，事实清楚，证据充分，现原告起诉要求被告南××公
司清偿上述款项，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支
持。至于原告要求南××公司支付的复利的诉请，虽然合同约
定了复利，但原告要求对逾期利息再计收复利，缺乏依据，本
院不予支持。
被告丰驰××、周××、林××、韩××、张甲分别与
原告签订《最高额保证合同》，为南××公司与原告在约定担
保期限内发生的债务提供连带责任保证，应分别在相应的最高
额担保范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权
向被告南××公司追偿。
被告张乙、余××作为共同抵押人登记在被告张乙名下
的坐落于温州市鹿城区南浦住宅区春晖1幢302室房产（房产权
证号：温某某证鹿城区字第060546号）作为抵押物为上述债务
提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押权依
法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高
限额人民币130万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任后，
有权向被告南××公司追偿。
被告钱××、黄××作为共同抵押人以其名下坐落于温
州市鹿城区学院东某某鸿花园12幢503室房产（房产权证号：
温某某证鹿城区字第第497089、497090号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告抵押
权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在
最高限额人民币285万元范围内优先受偿。承担抵押担保责任
后，有权向被告南××公司追偿。
被告王甲作为抵押人以其单独所有坐落于温州市鹿城区
××住宅区清风××室房产（温某某证鹿城区字第××号）
作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登
记手续，原告抵押权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖
、变卖所得价款在最高限额人民币222万元范围内优先受偿。
承担抵押担保责任后，有权向被告南××公司追偿。
被告王乙作为抵押人以其名下坐落于温州市南浦路王丙
苑10幢1602室房产（温某某证鹿城区字第××号）作为抵押
物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，
原告抵押权依法成立，有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖所
得价款在最高限额人民币351万元范围内优先受偿。承担抵押
担保责任后，有权向被告南××公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共
和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十
四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法
》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州××汽车贸易有限公司于本判决生效之日
起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司××经济技术开
发区支行借款本金某民币500万元及利息124456.94元、复利（以124456.94元为基数，从借款逾期之日起按年利率11.895%计
算至本判决确定的履行之日止）、罚息（从2012年8月13日起
按年利率11.895%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、被告温州××汽车贸易有限公司对上述第一项债务
本息承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为xc××××04
9《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保
证的债务，以最高额人民币1600万元为限）。被告温州××汽
车贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告温州××汽车贸
易有限公司；
三、被告周××、林××对上述第一项债务本息承担连
带偿还责任（包括双方签订的编号为xc××××080《最高额
保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，
以最高额人民币1600万元为限）。被告周××、林××承担保
证责任后，有权向被告温州××汽车贸易有限公司；
四、被告韩××、张甲对上述第一项债务本息承担连带
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