北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)京0117民初600号
原告（反诉被告）：腾建港，男，1957年3月22日出生。公民身份号码：×××。
被告（反诉原告）：张桂军，男，1982年9月25日出生。公民身份号码：×××。
原告（反诉被告）腾建港与被告（反诉原告）张桂军农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告腾建港向本院提出诉讼请求：1、要求张桂军支付合同剩余工程款21520元；2、要求张桂军支付合同外另加工程院内小房工程款和院内外零用工程款47697.95元。事实与理由：2015年3月13日，我与张桂军经张某介绍签订了普通民用平房建房工程合同，合同约定由我承包张桂军位于北京市平谷区×镇×村新批宅基地的建房，合同约定建房142.40平方米，每平方米1200元，大檐另加半面积合计4.57平方米，总计工程款为178880元，其中扣除工程不合格部分14579元，双方同意，工程已支取现金142781元，尚欠21520元未给付。我在为张桂军建房时，双方协商为张桂军另建院内小房和院墙。我根据工程量核算张桂军需另加工程款。现张桂军已经住进新房，我多次索要工程款未果，故诉至法院。
被告张桂军辩称：我与腾建港签订合同约定由其为我建北正房，补充合同约定由腾建港给我建南倒座和东西院墙，全部包工包料。但是腾建港所施工的质量均不合格，我不同意腾建港的诉讼请求。
被告（反诉原告）张桂军反诉称：1、要求腾建港提供完整的竣工资料；2、要求腾建港支付我自行购买的建筑材料款15583元；3、要求腾建港对房屋中所有不合格项目进行修缮，如无法修缮按我提出的扣款清单执行，即基础不按图施工偷工减料少用砖5728块扣4868.80元、东山墙没有抹灰40多平米扣1200元、水电安装不合格扣500元、所有抹灰墙面不合格800多平米扣16000元、地转空鼓翘边划伤严重扣3000元、墙砖空鼓脱落扣3000元、墙面粉刷存在质量问题扣5000元、房顶漏水导致吊顶发霉扣1000元、墙体倾斜扣2000元、南房地基下沉和房屋开裂扣1000元；4、要求腾建港按照合同约定执行质量保证金6413元；5、要求腾建港支付违约赔偿款20000元。事实与理由：我与腾建港于2015年3月13日签订了建房合同，合同约定工期为90天，按照国家的验收规范进行施工。工程开工后，我支付了第一笔工程款，话语权就落到施工队手中，所有工程质量均无法把控，施工队以各种理由要钱，不给就停止施工，我无奈只能给钱。施工队施工所用建筑材料均不合格，我不让用，施工队根本不理会，导致主体工程有诸多质量问题，我曾多次要求施工队修缮，施工队不管。我没有住房，一直在外租房居住，盖房花掉了积蓄已无力继续租房，无奈11月搬进新房。施工问题给我和家人都带来了很大的伤害，大人和小孩都患上了过敏性鼻炎。现腾建港要求我支付尾款，但我的房屋质量问题都没有解决，故诉至法院。
原告（反诉被告）腾建港辩称：我已经按照工期完成施工并交付张桂军使用。我们的工程施工时，每天都有监理在场。我们分项施工均由张桂军验收，在其认可情况下才能进行下一步的施工，故我施工的工程已全面合格。综上，我不同意张桂军的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有争议的事实，本院认定如下：张桂军主张已给付腾建港工程款15万元，并提供腾建港及黄某各自书写的收条佐证，腾建港对自己书写的收条认可，对黄某书写的收条不认可。经询问，腾建港认可黄某是其工人，也曾代替腾建港从张桂军处收过预支款。综合前述情况，本院采信张桂军的陈述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月13日，张桂军（甲方）与腾建港（乙方）签订《建设工程施工合同》，合同约定腾建港承包张桂军位于北京市平谷区×镇×村×街×号民宅建设工程，每平米1200元，一次性包工包料，总工期为90天。后双方达成协议，由腾建港为张桂军承建南倒座（小房）及东西院墙，承建方式为包工包料。2015年5月12日，张桂军（甲方）与腾建港（乙方）签订《张桂军建房补充协议》，协议载明：“因乙方提供的门窗及地转、墙砖达不到甲方的质量要求，所以甲乙双方达成协议，由甲方购买，乙方负责安装、铺砖、粘砖，购买费用从施工合同工程款中扣除，具体费用明细：门窗户：室内套装门：每套400元扣除，9套。墙砖、地砖：按每平方米20元计算（现场实际面积）。外窗：按窗口实际面积扣除每平米200元。双方签字生效。”2015年6月12日，张桂军（甲）与腾建港、黄自武（乙）签订工程扣款协议，内容为：“在甲方后期抹灰工程中，由于进沙子不合格，造成墙面出现漏沙，因此经双方商定甲方扣除每平米面积20元，以实际水泥墙面发生为准，双方签字生效，同意。”张桂军于2015年11月入住涉案房屋。
经双方确认，北正房工程款为166428元。
腾建港主张另加工程费明细为：改水电500元、回填土1650元、垫层2114元、人工费918元、基础砌砖7718.50元、打房东家老房过道用料1000元、过梁450元、小房主体用砖9738.45元、圈梁2398.70元、悬梁385元、顶板面积10755元、小房内外抹灰5967元、化粪池用砖1445元、化粪池现浇盖950元、回水井321.30元、回水管400元、油工费200元。张桂军认可改水电、回填土、垫层、过梁、小房主体用砖、圈梁、悬梁、顶板面积、小房内外抹灰、化粪池用砖、回水井、油工费数额，但不认可人工费918元。张桂军对基础砌砖、化粪池现浇盖数额有异议，认可基础砌砖费用6800元，化粪池现浇盖费用478元。张桂军主张打房东家老房过道用料1000元及回水管费用400元，已交付给腾建港的工人黄自武，腾建港对此不予认可。经询问，双方均不对工程质量申请鉴定。
本院认为，腾建港与张桂军就农村建房达成协议，约定由腾建港以包工包料的方式为张桂军修建农村住宅，双方即形成承揽合同关系。该合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应诚信守约。双方均认可北正房工程款为166428元，本院予以确认。南倒座及东西院墙，双方对改水电、回填土、垫层、过梁、小房主体用砖、圈梁、悬梁、顶板面积、小房内外抹灰、化粪池用砖、回水井、油工费等费用没有异议，本院予以确认。腾建港主张南倒座垫层人工费单独计算，张桂军不认可，双方协商包工包料为承建方式，且合同外洽商合同约定垫层费用为2114元，腾建港未提供证据佐证人工费需要单独计算，故本院对腾建港要求垫层人工费的诉求不予支持。腾建港主张打老房过道费用1000元，双方均表示可以另行解决，本院不持异议。腾建港主张的基础砌砖、化粪池现浇盖费用，本院根据本地区的施工标准酌情确定。张桂军主张已向黄自武支付回水管费用，但未提供证据佐证，故本院对张桂军的该项辩解不予采信。经本院核算，腾建港的总工程款为210927.45元，张桂军已给付施工费150000元，故腾建港要求张桂军给付尚欠工程款，理由正当，本院予以支持。关于张桂军要求腾建港提供完整的竣工资料，因该项反诉请求内容并不明确，且要求农村房屋具备房屋验收合格文件实属苛求，故本院对该项诉求不予支持。张桂军要求在总工程款中扣除其自购建材的费用，因双方达成合意，故本院对该项诉求予以支持，具体数额，由本院根据补充协议及双方陈述予以核算。经本院现场勘查，张桂军房屋质量确实存在一定瑕疵，故本院结合双方陈述、张桂军提供的扣款清单及工程瑕疵程度等因素酌定费用为25000元。因双方合同约定的装修抵押款已从赔偿修复款中予以抵扣，本案无需再单独给付，故本院对张桂军要求执行质量保证金的诉求不予支持。因张桂军未提供充分证据佐证腾建港施工超期，亦未提供证据佐证损失情况，故本院对张桂军要求给付违约赔偿款的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告张桂军于本判决生效后7日给付原告腾建港工程款60927.45元。
二、原告（反诉被告）腾建港于本判决生效后7日内给付被告（反诉原告）张桂军购买建筑材料款14159.60元。
三、原告（反诉被告）腾建港于本判决生效后7日内给付被告（反诉原告）张桂军修复费25000元。
四、驳回双方其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1410元，由原告腾建港负担87元（已交纳），由被告张桂军负担1323（于本判决生效后7日内交纳）；反诉费1789元，由原告（反诉被告）腾建港负担779元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）张桂军负担1010元（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 信小静
人民陪审员 张宝伶
人民陪审员 王金财
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 王晓非