湖北省巴东县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)鄂2823执异2号
异议人（被执行人）巴东县乾峰投资有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路新颜村5楼，社会统一信用代码：91422823795938560Y。
法定代表人程银锁，公司总经理。
委托代理人黄毅，湖北楚峡律师事务所律师。
申请执行人邓卫东，男，生于1967年10月5日，土家族，居民，住湖北省恩施市，
委托代理人郑义，湖北勇鑫律师事务所律师。
被执行人余宏文，男，生于1971年5月24日，汉族，居民，住湖北省巴东县，
委托代理人邓学勋，男，生于1963年2月1日，汉族，居民，住湖北省巴东县，
关于申请执行人邓卫东与被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司合同纠纷一案，本院于2016年12月15日作出的（2016）鄂2823执269-4号执行裁定书裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司国巴用（2009）第212号、国巴用（2009）第213号两宗地，于2017年1月3日作出的巴东县人民法院（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书裁定拍卖国巴用（2009）212号的土地一宗。异议人巴东县乾峰投资有限公司对本院裁定拍卖该土地使用权提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年1月24日举行了听证。异议人巴东县乾峰投资有限公司的委托代理人黄毅，申请执行人邓卫东及其委托代理人郑义、被执行人余宏文的委托代理人邓学勋到庭参加了听证，并提交了相关证据和书面意见,现已审查终结。
异议人巴东县乾峰投资有限公司称,巴东县人民法院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书确认“余宏文支付邓卫东投资款及借款1561.87万元及2015年11月27日之前的利息200万元，由异议人先用在建项目19号楼同等价值的房产提供担保，如申请执行人邓卫东的债权仍不能实现，则异议人用其他财产进行保证”。被执行人余宏文未按协议履行，巴东县人民法院在执行过程中，超越法律文书所确定的内容，下发（2016）鄂2823执269号执行裁定书，查封异议人巴东县乾峰投资有限公司巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号、巴国用（2013）第108号三宗国有土地使用权。异议人巴东县乾峰投资有限公司提出异议后，巴东县人民法院组织调解，达成执行和解协议，解除对国有土地使用权的查封，另查封19号楼住房60套以保证被执行人余宏文履行还款义务。2016年12月15日，被执行人余宏文仍未按和解协议履行，巴东县人民法院再次查封了申请人巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号两宗国有土地使用权，2017年2月13日，三方再次执行和解，约定巴东县人民法院查封19号楼住房90套以保证被执行人余宏文履行还款义务，如被执行人余宏文于2017年10月1日不能履行，则评估拍卖查封的异议人巴东县乾峰投资有限公司巴国用（2009）第212号国有土地使用权，现今被执行人余宏文已按协议履行5135617.40元，尚未履行完毕，巴东县人民法院准备拍卖申请人巴国用（2009）第212号国有土地使用权。异议人巴东县乾峰投资有限公司认为，第一、国巴用（2009）第212号国有土地使用权并非生效法律文书所确定的执行内容。巴东县人民法院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书所确定的内容是“余宏文支付邓卫东投资款及借款1561.87万元及2015年11月27日之前的利息200万元，由巴东县乾峰投资有限公司先用在建项目19号楼同等价值的房产提供担保，如邓卫东的债权仍不能实现，则巴东县乾峰投资有限公司用其他财产进行保证”,由此可见，巴东县乾峰投资有限公司只将19号楼同等价值的房产提供担保，如邓卫东的债权仍不能实现再用其他财产保证。本案在执行中，人民法院依法查封了19号楼90套房屋，巴东县乾峰投资有限公司认为在执行90套房屋的情况下，又查封、拍卖其名下的国有土地使用权不当。第二、巴东县人民法院依法查封的19号楼90套房屋面积11000平方米，根据当地市场价2300元/㎡计算，价值共计2530万元，而被执行人余宏文只下欠申请执行人邓卫东1600余万元，该查封的财产足以偿还申请执行人余宏文的债务。第三、巴东县人民法院拍卖国巴用（2009）第212号国有土地使用权并解除对19号楼90套房屋中的30套的查封，将损害巴东县乾峰投资有限公司的利益。巴东县人民法院依法查封的19号楼90套房屋是被执行人余宏文与巴东县乾峰投资有限公司合作开发的房屋，协议约定由被执行人余宏文负责房屋销售工作，如果法院解除对19号楼90套房屋中的30套查封，余宏文对该30套房屋销售后所得价款将被余宏文占有，如此将直接损害异议人利益。
综上所述，巴东县乾峰投资有限公司认为，其在本案执行中并非债务人，人民法院在执行过程中未按生效法律文书确定的内容执行，并且将直接导致巴东县乾峰投资有限公司利益的损失。因此，巴东县乾峰投资有限公司向人民法院提出异议，请求人民法院直接拍卖19号楼90套房屋，不足部分，再执行巴东县乾峰投资有限公司其他财产。
申请执行人邓卫东辩称，一、巴东县乾峰投资有限公司于2017年2月13日在巴东县人民法院签订执行和解协议，对巴东县乾峰投资有限公司应当执行的内容予以明确，就目前来看，余宏文并未履行，按和解协议的内容，则应拍卖巴东县乾峰投资有限公司名下的土地。二、法院所查封的房屋截止目前为止，无法进行拍卖，无法执行。三、异议人巴东县乾峰投资有限公司认为巴东县人法院拍卖国巴用（2009）第212号国有土地使用权将损害异议人利益的问题，与申请执行人无关，异议人有义务配合法院对所查封的土地予以拍卖。
被执行人余宏文辩称，执行和解协议达成以后，被执行人余宏文已按执行和解协议履行了部分义务，对下欠执行款被执行人承诺积极履行。
根据异议人、申请执行人、被执行人提供的证据及执行中调取的相关证据、听证笔录，本院查明如下事实：本院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书发生法律效力后，由于被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司未按该民事调解书确定的内容履行，2016年4月5日，申请执行人邓卫东向本院申请执行，执行中，本院于2016年5月5日作出（2016）鄂2823执269号执行裁定书，裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号、巴国用（2013）第108号三宗国有土地。2016年6月6日，被执行人巴东县乾峰投资有限公司对上述裁定提出执行异议，2016年7月20日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东达成执行和解协议：一、申请执行人邓卫东同意解除查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号、巴国用（2013）第108号三宗国有土地，由被执行人巴东县乾峰投资有限公司用巴国用（2009）第212号土地在银行抵押贷款，贷款到账后2个工作日内给申请执行人邓卫东支付贷款金额的30﹪。被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司同意巴东县人民法院查封在建的19号楼住房60套，作为本案的执行担保物；二、二被执行人投资修建的19号楼在银行办理按揭手续后，每月按销售实际收入的30﹪给申请执行人邓卫东支付执行款，至本案执行完毕时止。申请执行人邓卫东放弃要求执行迟延债务利息的请求。三、被执行人巴东县乾峰投资有限公司申请撤回对余宏文请求交付19号楼的执行。该执行和解协议签订后，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司签订了承诺书，被执行人巴东县乾峰投资有限公司撤回执行异议申请。由于被执行人未按执行和解协议履行，2016年12月15日，本院作出（2016）鄂2823执269-4号执行裁定书，裁定查封被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号、巴国用（2009）第213号二宗国有土地。2017年1月3日，本院作出（2016）鄂2823执269-5号执行裁定书，裁定拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司名下的巴国用（2009）第212号国有土地。2017年2月23日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东在本院主持下，再次达成执行和解协议：一、追加查封19号楼的房屋30套，原已查封60套共计90套；二、查封的19号楼90套房屋按销售方与余宏文签订的销售合同执行，售房款扣除佣金及税费后全额给付邓卫东，查封房屋外的房屋销售后按30%的比例用于支付给邓卫东，70%支付给余宏文，用于该工程未完工部分的支出，被执行人巴东县乾峰投资有限公司负责监督本条的执行，如余宏文未按本条款规定付款，被执行人巴东县乾峰投资有限公司可以拒绝签章付给余宏文的购房款。三、巴东县人法院（2016）鄂2823执196-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖。余宏文定于2017年10月1日前全部履行调解书确定的义务，若逾期不能全部履行的，则评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司已查封的（2009）212号土地一宗。四、本案全部执行完毕以后巴东县人民法院将解除对巴东县乾峰投资有限公司的土地的查封，被执行人巴东县乾峰投资有限公司还需要保证及时为余宏文盖章，因不及时盖章给余宏文造成的损失，除被执行人巴东县乾峰投资有限公司承担损失外，本院将对巴东县乾峰投资有限公司进行处罚。五、自协议达成后，巴东县乾峰投资有限公司申请撤回评估拍卖的执行异议。该协议生效后，被执行人余宏文未按该协议履行。本院按该协议内容，应评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司名下的已被查封的（2009）212号国有土地，用于执行本案，异议人对此提出异议。
本院认为，按照本院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书确定的内容，异议人巴东县乾峰投资有限公司对被执行人余宏文应给付申请执行人邓卫东投资款及借款用在建的19号楼的房产提供保证，但在执行中，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司未按该调解书确定的内容履行。2017年2月23日，被执行人余宏文、巴东县乾峰投资有限公司、申请执行人邓卫东自愿达成执行和解协议，该执行和解协议的第三条“巴东县人法院（2016）鄂2823执196-5号执行裁定书有关拍卖被执行人巴东县乾峰投资有限公司（2009）212号土地一宗暂停评估及拍卖。余宏文定于2017年10月1日前全部履行调解书确定的义务，若逾期不能全部履行的，则评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司已查封的（2009）212号土地一宗”，该协议内容属附条件的协议，在被执行人余宏文2017年10月1日前未全部履行调解书确定的义务时，该条件已经成熟，则应当继续评估拍卖巴东县乾峰投资有限公司名下已被本院查封的（2009）212号国有土地。同时，本院（2015）鄂巴东民初字第01293号民事调解书确认“余宏文支付邓卫东投资款及借款1561.87万元及2015年11月27日之前的利息200万元，由异议人先用在建项目19号楼同等价值的房产提供担保，如申请执行人邓卫东的债权仍不能实现，则异议人用其他财产进行保证”。可见，异议人巴东县乾峰投资有限公司作为所涉债务保证责任人，其承担保证义务的财产包括在建项目19号楼，但不局限于该财产，还涉及其名下的国有土地使用权等其他财产。
因此，异议人提出的异议不成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下：
驳回异议人巴东县乾峰投资有限公司的异议申请。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向恩施土家族苗族自治州中级人民法院申请复议。
审判长 朱继宏
审判员 谭清波
审判员 周 敏
二〇一八年三月十五日
书记员 李 城