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福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽0921民再2号
原审原告：王可远，男，1955年7月13日生，汉族，住福建省霞浦县。
委托诉讼代理人：吴李雄，霞浦中心法律服务所法律工作者。
原审被告：鲍宗福，男，1953年4月1日生，汉族，住霞浦县。
原审原告王可远与原审被告鲍宗福民间借贷纠纷一案，本院(2016)闽0921民初2198号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年12月28日作出（2017）闽0921民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王可远的委托诉讼代理人吴李雄、原审被告鲍宗福到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
王可远称，请求判决鲍宗福偿还王可远借款本金314万元，并支付自2015年2月20日起至实际还款日止按月利率2%计算利息。事实和理由：鲍宗福为房地产开发经营筹集资金，自2011年1月6日至2014年7月5日向王可远借款314万元，均书写借条并约定利息。具体借款时间：2011年1月6日10万元，月利率2%；1月16日30万元，月利率2%；1月21日5万元，月利率2%；2013年10月30日15万元，月利率2.5%；2014年1月28日10万元，月利率3%；2月9日20万元，月利率2.5%；2月12日23万元，月利率2.5%；2月12日33万元，月利率3%；2月25日10万元，月利率2.5%；2月26日14万元，月利率2.5%；3月13日15万元，月利率2.5%；3月17日18万元，月利率2.5%；3月25日10万元，月利率2.5%；4月8日15万元，月利率2.5%；4月16日10万元，月利率2.5%；4月29日10万元，月利率2.5%；6月3日20万元，月利率3%；6月23日20万元，月利率2%；7月5日26万元，月利率2.5%。鲍宗福将其厂房抵押给王可远作为借款担保。因王可远需款，向鲍宗福催讨无果。
鲍宗福辩称，王可远所诉的借款，有银行流水和借条的，其予以认可，但部分借款已经偿还，其只欠王可远借款240多万。
王可远向本院起诉请求：1.判令鲍宗福偿还王可远借款本金314万元；支付利息（自2015年2月20日起至实际还款日止按月利率2%计算）；2.鲍宗福自有的座落于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租租金交付王可远，优先偿还债务，直至合同终结止；3.本案诉讼费由鲍宗福承担。本院原审认定案件事实：鲍宗福共向王可远借款19笔，共计314万元，王可远自认借款利息已付至2015年2月20日止。2014年5月30日鲍宗福与王可远双方订立”抵押协议”，将其自有的位于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租给福建皓大工贸有限公司使用的收益即租金交付王可远，偿还部分债务，该协议，鲍宗福未履行。本院原审认为：合法的债权受法律保护，债务应当清偿。鲍宗福借欠王可远本金314万元，事实清楚，证据确凿。双方约定借款月利率2%、2.5%、3%，其中2.5%、3%偏高，一律调整借款月利率为2%。鲍宗福主张已经偿还借款33万元，缺乏足够证据，不予支持；鲍宗福、王可远订立的房产租金抵偿协议，系双方真实意思表示，且没有违反法律规定，是合法有效的；王可远要求租金抵偿借款主张，可予以采纳；王可远诉讼请求予以支持。本院原审判决：一、鲍宗福应于本判决生效之日起十日内偿还王可远借款本金314万元，并支付利息（自2015年2月21日起至实际还款之日止以本金314万元为基数按月利率2%计算）；二、鲍宗福自有的位于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租租金自本判决生效后在当年出租期开始一个月内交付王可远，优先偿还部分债务，直至租赁合同终结之日止。
本院再审认定事实如下：鲍宗福自2011年1月6日至2014年7月5日共19次向王可远借款，共计314万元。借款情况：于2011年1月6日借款10万元，约定月利率2%；于同年1月16日借款30万元，约定月利率2%；于同年1月21日借款5万元，约定月利率2%；；于2013年10月30日借款15万元，约定月利率2.5%；于2014年1月28日借款10万元，约定月利率3%；于2014年2月9日借款20万元，约定月利率2.5%；于2014年2月12日借款23万元，约定月利率2.5%；于同日借款33万元，约定月利率3%；于2014年2月25日借款10万元，约定月利率2.5%；于2014年2月26日借款14万元，约定月利率2.5%；于2014年3月13日借款15万元，约定月利率2.5%；于2014年3月17日借款18万元，约定月利率2.5%；于2014年3月25日借款10万元，约定月利率2.5%；于2014年4月8日借款15万元，约定月利率2.5%；于2014年4月16日借款10万元，约定月利率2.5%；于2014年4月29日借款10万元，约定月利率2.5%；于2014年6月3日借款20万元，约定月利率3%；于2014年6月23日借款20万元，约定月利率2%；于2014年7月5日借款26万元，约定月利率2.5%。2014年5月30日，鲍宗福与王可远双方订立”抵押协议”，将位于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租给福建皓大工贸有限公司使用的收益即租金交付王可远，偿还部分债务；2014年7月25日鲍宗福、王可远签订抵押借款合同，载明截止2014年7月25日，王可远共出借给鲍宗福借款314万元。鲍宗福于2015年5月5日出具结算清单，载明鲍宗福结欠王可远419万元，于2015年5月1日返还王可远购房定金款105万元，尚欠王可远314万元。上述事实，有王可远提供的借条19张、银行存款凭证、流水、结算清单、抵押借款合同等证据予以证实，本院予以确认。
本院再审认为，合法的债权受法律保护，债务应当清偿。鲍宗福结欠王可远借款314万元，有鲍宗福出具的借条、银行存款凭证、流水、结算清单、抵押借款合同等证据予以证实，鲍宗福主张其已经偿还部分借款，只欠王可远借款240多万，未能提供证据证明，对其主张不予采纳。双方借款约定月利率2%至3%不等，王可远诉请要求鲍宗福按月利率2%支付利息，符合法律规定，予以支持。对于鲍宗福、王可远签订的”抵押协议”，约定将位于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租给福建皓大工贸有限公司使用的收益即租金交付王可远，偿还部分债务。本院再审认为，鲍宗福并非位于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房产权登记人，鲍宗福个人不享有使用权，该”抵押协议”不具法律效力，因此，王可远提出座落于霞浦县东关工业桃源8号区3号楼厂房出租租金交付其优先偿还债务，直至合同终结止的请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：
一、鲍宗福应于本判决生效之日起十日内偿还王可远借款本金314万元，并支付自2015年2月20日起至实际还款日止按月利率2%计算利息；
二、驳回王可远其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39456元，由鲍宗福负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡恒松
人民陪审员 张良中
人民陪审员 王秀玲
二〇一八年五月八日
书 记 员 王摇摇
附注：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
二、执行依据
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
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