江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0921民初5743号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行,住所地响水县城黄海路88号。
负责人：蔡强，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱建、程辉，江苏法理情律师事务所律师。
被告:苏剑,男,1988年9月28日生,汉族，居民，住响水县。
被告:宋佳佳,女,1990年12月15日生,汉族，居民，住响水县。
被告:盐城富建置业有限公司,住响水县城城南桃源路北侧、黄海路东侧。
法定代表人：ＸＸ，该公司执行董事。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行（以下简称响水邮政银行）与被告苏剑、宋佳佳、盐城富建置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2017年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告响水邮政银行的委托诉讼代理人朱建、程辉到庭参加诉讼，被告苏剑、宋佳佳、盐城富建置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告响水邮政银行向本院提出诉讼请求：1.被告苏剑、宋佳佳共同偿还原告借款本金386711元，利息（含罚息）4764.26元（算至2017年6月30日），之后的利息按年利率5.733%算至清偿完毕之日止；2、被告盐城富建置业有限公司负被告苏剑、宋佳佳向原告还款承担连带责任；3、原告对被告苏剑、宋佳佳抵押的房产享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案的案件受理费、律师代理费、保全费。在诉讼过程中，原告响水邮政银行将第一项诉讼请求变更为被告苏剑、宋佳佳共同偿还原告借款本金377408.7元，利息601.02元（算至2017年11月2日），之后的利息按年利率5.733%算至清偿完毕之日止，并放弃主张律师代理费、保全费。事实与理由：2016年5月30日，被告苏剑、宋佳佳因购房需要向原告借款40万元，约定借款期限自2016年5月30日至2041年5月30日，按年利率4.41%计算利息，若逾期偿还，按照年利率5.733%计算利息。被告盐城富建置业有限公司为被告苏剑、宋佳佳向原告借款提供连带还款担保。上述被告与原告签订了《个人购房借款及担保合同》。后三被告均未按约向原告履行还款义务。
被告苏剑、宋佳佳、盐城富建置业有限公司未作答辩，亦未提供相关证据。
原告响水邮政银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同、借据、贷款放款单、房屋抵押权预告登记申请书、本案诉讼请求的本息罚息明细清单、法律文书送达地址确认书等证据。被告苏剑、宋佳佳、盐城富建置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，也未向本院说明正当理由，视为放弃质证、抗辩的权利，其应当承担由此产生的不利法律后果。原告响水邮政银行提供证据的原件供本院核对，原件与复印件无异，故本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以认定，并作为定案的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月20日，原告响水邮政银行（贷款人、抵押权人）与被告苏剑、宋佳佳（借款人、抵押人）、盐城富建置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保借款合同》，约定：借款金额为40万元；借款用途为购买房产；借款期限为300个月；贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%执行，并按下列公式换算：月利率＝年利率/12，日利率＝年利率/360，实际利率以借据为准；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用等措施。被告盐城富建置业有限公司以法人作为保证人在《个人购房借款及担保借款合同》上盖章，未约定保证方式和范围，保证期间至贷款人确定的主合同债务提前到期之日后两年止；被告苏剑、宋佳佳以富建帝逸国际33幢1504作为上述借款的抵押物，并于2016年5月25日与原告响水邮政银行在响水县房地产管理所办理房屋抵押权预告登记申请书，但未办理房屋他项权证。
2016年5月30日，原告响水邮政银行发放贷款40万元，被告苏剑向原告响水邮政银行出具借款凭证，载明：借款金额40万元，借款日期2016年5月30日，借款到期日2041年5月30日，执行利率4.41%等内容。后被告苏剑、宋佳佳归还部分贷款本金及利息，截止2017年11月2日，被告苏剑、宋佳佳尚欠本金377408.7元及利息601.02元未还。
另查明，2016年4月21日，被告苏剑、宋佳佳向原告响水邮政银行出具法律文书送达地确认书，确认了送达地点。明确若确认的送达地点发生变化，应重新签订新地址确认书；若未重新签订的，仍以原地址为送达地。原告响水邮政银行或法院按上述地址送达法律文书，视为已接收。
本院认为，被告苏剑、宋佳佳与原告响水邮政银行签订了个人个人购房借款及担保合同，被告苏剑、宋佳佳向原告出具了借款凭证，该合同、借款凭证系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告苏剑、宋佳佳应按合同约定归还原告响水邮政银行借款本息，但被告苏剑、宋佳佳未按约定履行构成违约，现原告响水邮政银行提前收回全部贷款，符合借款合同的约定。故对原告响水邮政银行要求被告苏剑、宋佳佳偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的2017年11月2日之后的利息，应按年利率5.733%计算（如中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整，则按相应调整后的罚息计算，但应以年利率5.733%为限）。
被告盐城富建置业有限公司作为保证人在个人购房借款及担保合同上签章，其与原告响水邮政银行之间形成保证合同关系。双方未约定保证方式及范围，则应对全部债务承担连带责任。借款人未及时归还借款本息，原告响水邮政银行可以要求借款人还款，也可以要求保证人承担保证责任。被告盐城富建置业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏剑、宋佳佳追偿。被告苏剑、宋佳佳以其所有的房屋为该借款提供抵押担保，但未到相关部门办理了抵押登记手续，故抵押权未设立。原告响水邮政银行主张对被告苏剑、宋佳佳抵押房产享有优先受偿的权利，本院依法不予支持。
综上所述，对原告响水邮政银行的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏剑、宋佳佳应于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行借款本金377408.7元、利息601.02元（算至2017年11月2日）、2017年11月3日起至偿还完毕之日止的利息，按年利率5.733%计算（如中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整，则按相应调整后的罚息计算，但应以年利率5.733%为限）；
二、被告盐城富建置业有限公司对上述款项承担连带责任。被告盐城富建置业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏剑、宋佳佳追偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司响水县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6970元，减半收取3485元（原告预交3586元），由被告苏剑、宋佳佳、盐城富建置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 路艳
二〇一七年十一月二日
书记员 于慧