海南省高级人民法院
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(2017)琼民终36号
海南省高级人民法院
民事判决书
(2017)琼民终36号
上诉人（一审原告）：萧文利（SIUManLee），男，1946年3月5日出生，香港特别行政区居民，住上海市。
委托诉讼代理人：周全，海南海大平正律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：三亚东锣岛地产有限公司，住所地：三亚市迎宾路清平乐商铺二楼。
法定代表人：陆小畅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈吉波，海南昌宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈正伟，海南唐海律师事务所律师。
上诉人萧文利（SIUManLee）因与被上诉人三亚东锣岛地产有限公司（简称东锣岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省三亚市中级人民法院（2015）三亚民三初字第13号民事判决（以下简称一审判决），向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案后，依法组成合议庭，于2017年2月24日公开开庭进行审理。上诉人萧文利及其委托诉讼代理人周全、被上诉人东锣岛公司委托诉讼代理人陈吉波、陈正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
萧文利上诉请求：撤销一审判决，改判支持萧文利一审的诉讼请求，东锣岛公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：（一）一审判决仅有原告诉称、被告辩称，没有”经审理查明部分”，即没有认定案件事实，直接主观判案。法院判案遵循”以事实为依据，以法律为准绳”，一审判决不查明事实，不知以何事实判案。（二）萧文利根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条约定解除权提出解除合同，法院应审查合同约定解除的条件是否成就，条件成就，就应按合同约定解除合同。一审适用合同法第九十四条法定解除规定判决，适用法律错误。（三）本案约定的解除条件成就，当事人行使了解除权，合同解除，一审判决对此事实没有认定错误。1、合同约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积误差比处理，该约定符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。2、约定解除条件成就的证据与事实：（1）东锣岛公司的公告、测绘公司《房屋分户面积明细表》证实，萧文利所购房屋实测套内面积25.56平方米，合同约定套内面积23.40平方米，套内面积超出2.16平方米。根据合同约定面积误差比为：【25.56（实测套内面积）-23.40（合同约定套内面积）】÷23.40×100%=9.23%，大于3%，解除条件成就。（2）涉案房产楼下即16号楼3层303房，两套房产为楼上楼下，户型、面积一样，一审法院以同样事实审理303房业主商品房买卖纠纷案，判决解除合同。三亚市住房和城乡建设局（以下简称三亚住建局）出具的复函证明，涉案房产面积误差比超过3%，解除条件成就。（3）一审判决认定”涉案房屋超出的面积2.16平方米为入户花园”错误。（四）东锣岛公司将涉案土地使用权抵押给银行，导致消费者长期无法取得房产证，欺诈消费者。萧文利购买的房屋类型为住宅，而东锣岛公司交付的房屋类型为酒店式公寓，酒店式公寓属商业地产项目,只有40年产权,涉案房屋无法安装燃气管道就是房产性质决定，构成根本违约。综上，一审判决认定事实和适用法律错误。
东锣岛公司辩称，（一）房屋已经交付使用且可以办理分户房产证，各方已各自履行了合同主要义务，合同目的可以实现，萧文利起诉要求解除合同不符合当初双方签署合同的宗旨和目的，违背了合同法第六条诚实信用原则。2011年7月1日，东锣岛公司将涉案房屋交付给萧文利居住使用至今，萧文利未提出任何异议，目前涉案房屋已经办理了房屋所有权分证，具备办理房产证给萧文利的条件。在萧文利已经居住使用涉案房屋近五年多时间的情况下，其看见房产价格下降，就提出解除合同要求退房退款，违背诚实信用原则。（二）合同明确约定以产权登记面积减去合同约定面积为基数的计算方法，根据该计算方法，面积差比例并未超出3％。1、合同第五条约定：面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）/合同约定面积×100％。合同第三条约定：建筑面积共34.11平方米，其中，套内建筑面积23.4平方米，公摊建筑面积10.71平方米。根据合同约定，面积误差比是根据产权登记面积和合同约定面积计算得出。根据《房产测量规范》第3.1.4条、第3.1.2条、第B1.1条规定，房屋产权面积与房屋建筑面积等同。房屋建筑面积由套内建筑面积和公摊面积等组成，不能用实测套内建筑面积代替房屋产权面积作为计算依据。2、根据合同第五条约定，计算面积误差比以房屋产权面积和合同约定面积为基础，一审根据实测套内面积25.56平方米计算面积误差比错误。如根据实测套内面积25.56平方米减去合同约定套内建筑面积23.4平方米，得出超出2.16平方米面积误差比为9.23％的结论，该结论与合同约定和国家规定不符。涉案房屋产权登记面积34.37平方米，依法依约应使用产权登记面积34.37平方米作为计算依据。双方对套内面积的约定仅是将实测套内面积作为结算房价款的依据，并没有约定将房屋实测套内面积作为计算面积误差比的依据。3、合同第三条有两个”合同约定面积”，一是建筑面积34.11平方米，二是套内建筑面积23.4平方米，计算面积误差比例，关键在于使用上述哪一个合同约定面积。合同没有明确，根据相关行政法规和交易习惯，应将合同约定面积认定为建筑面积，应以建筑面积34.11平方米为计算依据。本案计算面积误差比应以合同约定的：（产权登记面积34.37平方米-
合同约定建筑面积34.11平方米）÷合同约定建筑面积34.11×100％方法计算，面积误差比为0.76％，未超3％。（三）退一步讲，即使面积误差比超3％，东锣岛公司已向萧文利明确承诺面积误差比绝对值超3%部分的房款由东锣岛公司承担，产权归萧文利所有，并没有损害到萧文利的合法权益，也没有额外增加萧文利负担，反而形成了萧文利额外的利益，是对萧文利有利的事实。在此情况下，萧文利仍要求解除合同退房退款，是滥用权利。萧文利提出退房要求的真正原因不是房屋面积增加，而是房价下降了。如房价上涨，萧文利肯定不会退房。因此，萧文利要求解除合同退房退款的行为不是善意的，不符合法律本意，是滥用权利行为。（四）合同明确约定萧文利解除合同的期限为15日，萧文利在合同约定解除期15日之后才提出解除合同，已经丧失合同解除权。（五）萧文利在权益未受损的情况下解除合同，此滥用权利的行为不利于房地产市场交易秩序稳定。预售测绘报告与最终测绘报告结果不一致的情况，并不是东锣岛公司能够控制的事实，在东锣岛公司开发的小区，像萧文利这样的情况有几百户业主，一旦萧文利一户根据面积误差比超过3％理由被法院判决解除合同，几百户业主也会群起效仿。在房产已经交付给业主使用5年多时间的情况下，如法院判决解除合同，不仅会导致已经缴纳的税费要返还，也会产生后续一系列的房屋使用费、房产装修等纠纷，届时将给国家和各方造成严重损失，严重破坏社会稳定。（六）三亚住建局三住建函（2017）1213号复函证实，实测报告比预测报告多出的2.16平方米部分就是入户花园面积。房屋使用年限由土地使用年限决定，《土地房屋权证》证实，涉案土地使用年限70年，房屋使用年限应为70年，萧文利说房屋使用年限为40年，没有事实依据。涉案房地产没有抵押到具体的某套房屋，且已经解除抵押。房屋性质由土地性质决定，该土地是城镇住宅用地，根据东锣岛公司已经办理出来的分户产权证证实，房屋用途是住宅，酒店式公寓即是高级商品住宅。涉案第16号楼已安装天然气，因涉案房屋没有独立的厨房，天然气公司出于安全考虑不给予安装天然气，只要是有独立厨房的户型均可以安装天然气，因此萧文利关于不能安装天然气的说法不成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
萧文利向一审法院起诉请求：1、解除萧文利与东锣岛公司签署的《商品房买卖合同》；2、东锣岛公司向萧文利退还购房款640757元及利息（按银行同期一年期贷款利率计算，计算时间为2010年12月10日至东锣岛公司实际付清日）；3、东锣岛公司向萧文利退还办证费用23093.71元、有线电视初装费350元及利息（按银行同期一年期贷款利率计算，计算时间为2011年7月1日至东锣岛公司实际付清日）；4、东锣岛公司承担萧文利因退房造成的交通及住宿费7000元；5、由东锣公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：涉案房屋超出的面积2.16平方米为入户花园，房屋产权面积为34.37平方米，含入户花园面积。东锣岛公司与萧文利签订合同时曾表示涉案房屋的入户花园属赠送部分。诉讼过程中，东锣岛公司出具承诺书，承诺:”涉案房屋套内建筑面积超出2.16平方米，该超出部分为入户花园，在2010年8月9日预售面积测绘报告中没有体现。而在2014年3月14日面积测绘成果报告中，按照政府要求，体现了入户花园的面积即为超出的2.16平方米，我司现慎重承诺，不向买房人收取超出的2.16平方米的房款，并将该部分房产无偿赠送给买房人。”
一审法院认为，（一）关于萧文利与东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》是否应予以解除问题。萧文利与东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。商品房作为一种特殊商品属于不动产范畴，商品房交易安全问题比一般商品交易的安全问题更为重要，为维护交易的稳定性，在商事活动中，要保障交易的安全即减少和消除商事交易活动的不安全因素，确保交易行为的法律效力和法律效果的可预见性。我国合同法体现了鼓励交易的原则，不主张轻易解除或撤销合同，因此，合同法第九十四条规定，当事人有违约行为和对方因此不能实现合同目的这两个条件都具备时，另一方才有权解除合同，故应严格审查、从严限制商品房买卖合同的解除。本案中，虽然涉案房屋根据测绘实际面积比约定面积大并超出3%,超出的面积为入户花园的面积，在签订合同时，东锣岛公司曾表示入户花园属于赠送部分。故萧文利认为涉案的实际面积已超过合同约定面积的3%与事实不符，主张依据合同的第五条约定解除合同，于法无据，不予支持。同时，东锣岛公司开发涉案房屋只有初始登记后，才能进入分别办理分户权证程序，现东锣岛公司于2015年9月已取得产权。则说明可办理分户权证，虽然东锣岛公司在办理初始登记上有所延误，但涉案房屋不存在不能办理分户权证情形，且涉案房屋已于2011年7月1日交付给萧文利使用到今，双方已各自履行了合同的主要义务。综上，涉案合同履行不存在合同目的不能实现的情形，萧文利主张解除合同的理由不能成立，不予支持。（二）关于东锣岛公司是否应向萧文利退还购房款、办证费、有线电视安装费及是否应承担萧文利因退房所产生的交通费和住宿费问题。萧文利主张以面积误差、逾期办证致使合同目的不能实现为由起诉请求解除合同，并要求东锣岛公司向其退还购房款、办证费、有线电视安装费以及承担因退房所产生的交通费和住宿费，但根据查明的事实，及双方履行合同的情况，双方签订的《商品房买卖合同》不准予解除，则萧文利上述主张于法无据，不予支持。本案经审判委员会讨论决定，依照合同法第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十九条之规定，判决：驳回萧文利的诉讼请求。案件受理费10512元，由萧文利负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：
2016年3月30日，三亚住建局向一审法院作出三住建函（2016）828号复函，内容为：萧文利3A03房屋入户花园面积为2.16平方米。2017年4月19日，三亚住建局向东锣岛公司作出三住建函（2017）1213号复函，内容为：3A03房屋现状入户花园（即实测报告比预测多出的2.16平方米部分）是该套房屋可以独立使用的专属部分，不应视为公共部位列入公用分摊面积进行分摊。应以实测面积为准，即将入户花园面积计入该房屋套内建筑面积。上述复函证实，实测报告比预售测绘报告多出的2.16平方米是入户花园的面积。一审判决认定”涉案房屋超出的面积2.16平方米为入户花园”正确。
对当事人二审无争议的事实，本院认定如下：
2010年12月10日，萧文利与东锣岛公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：萧文利购买东锣岛公司开发的位于三亚市××镇四期第16号楼4层3A03号房屋，建筑面积34.11平方米，套内建筑面积23.4平方米，公摊面积10.71平方米，商品房按套内建筑面积计价，单价为每平方米27382.78元，总房款640757元，该商品房用途为住宅。合同第一条约定，涉案地块规划用途为住宅用地，土地使用年限自2006年8月31日至2076年8月30日。合同第五条约定，根据当事人选择的计价方式，规定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-
合同约定面积）÷合同约定面积×100%。合同第二十条约定，合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向人民法院起诉。
上述合同签订后，萧文利依约向东锣岛公司付清了全部购房款。2011年7月1日，东锣岛公司将涉案房屋交付给萧文利使用。同日，萧文利向东锣岛公司缴纳办证费用23093.71元，有线电视初装费350元。
2015年1月27日，东锣岛公司向清平乐东城四期全体业主发出《关于清平乐东城四期房产证办理相关事项的公告》，内容为：”......二、关于面积差异问题：实测套内面积大于合同套内面积的，请在2015年3月15日前到东锣岛公司一楼财务部补交面积差房款，交完全款后，我公司即可给予办理房产证；实测套内面积小于合同套内面积的，在发放房产证时我司一并将面积差异款退还给业主。”东锣岛公司还向萧文利出具三亚合利测绘服务有限公司《房屋分户面积明细表》和萧文利应补交房款明细表，明细表载明：萧文利3A03房屋的合同建筑面积34.11，合同套内面积23.4，实测建筑面积34.37，实测套内面积25.56，实测套内面积差-2.16，面积差比例9.23%，面积差2.16，按实测面积应补缴房款59147元，按合同约定应补房款（3%）19223元。
2015年2月13日，萧文利与楼下303房业主王炳丽、杨娜以”面积差异比绝对值超过3%，买受人有权退房”为由，共同向东锣岛公司发出退房通知，该通知由东锣岛公司员工刘晨曦当日签收。由于东锣岛公司拒绝退房，萧文利于2015年4月3日向一审法院提起本案诉讼。
双方发生纠纷后，东锣岛公司于2015年7月20日向三亚市国土局递交16号楼房屋初始权属调查业务，三亚市国土局已受理。2015年9月11日，东锣岛公司开发的第16号楼房产取得三土房（2015）字第10656号《土地房屋权证》，该证载明：土地用途为城镇住宅用地，房屋类型为酒店式公寓，土地房屋使用权终止日期为2076年8月30日。为证明涉案小区部分业主已办理分户权证，东锣岛公司提供了清平乐四期16号楼1006房业主孙树瑛、17号楼301房业主贾密林分别于2017年2月24日、2016年12月20日取得的《不动产权证书》，该证书载明：共有情况为房屋单独所有，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，房屋用途为城镇住宅用地/酒店式公寓。房屋使用期限至国有建设用地使用权2076年8月30止。为证明房产价格下降，东锣岛公司提供了其与业主王勤英签订的商品房买卖合同和付款凭证，该证据显示：2016年11月14日，清平乐四期15号楼711房的销售单价为每平方米16554.09元。
为查明案件事实，本院于2017年2月27日向三亚住建局发出(2017)琼民终36号咨询函。三亚住建局于2017年3月9日向本院作出三住建函（2017）653号复函，内容为：1、本套房屋面积误差比计算中的”产权登记面积”应是套内建筑面积25.56平方米。2、3A03房屋产权登记面积是：建筑面积34.37平方米，套内建筑面积25.56平方米，公摊面积8.81平方米。3、入户花园面积计入房屋套内面积。根据房屋登记办法入户花园属于独立使用空间应计入房屋套内建筑面积。登记的套内建筑面积25.56平方米和合同约定的套内建筑面积23.4平方米均是指该套房屋的总套内建筑面积。4、3A03房房屋面积误差比为：【25.56（实测面积）-23.4（合同约定面积）】÷23.4（合同约定面积）×100%=9.23%。
涉案房屋自2011年7月1日交付萧文利使用后，至今尚未办理不动产权证。
一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：
一、关于本案的法律适用问题。萧文利为香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷。双方当事人未选择适用的法律，因房屋买卖合同纠纷涉及不动产，涉案房屋所在地在海南省三亚市，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条”不动产物权，适用不动产所在地法律”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条”涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”的规定，本案应适用内地法律。
二、关于本案的实体处理问题。本案争议焦点为：1、一审判决是否存在认定基本事实不清；2、萧文利与东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》是否应予以解除。
（一）关于一审判决是否存在认定基本事实不清问题。由于一审判决对双方当事人签订的合同内容以及合同履行情况的事实均未作出认定，而该事实是确定当事人主体资格、案件性质、民事权利义务等对判决结果有实质性影响的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十五条”民事诉讼法第一百七十条第一款第三项规定的基本事实，是指用以确定当事人主体资格、案件性质、民事权利义务等对原判决、裁定的结果有实质性影响的事实”的规定，一审判决存在认定基本事实不清情形，萧文利主张”一审判决未查明案件事实”成立。二审期间，本院已对本案的基本事实予以查明并经双方当事人确认，认定了双方无争议的事实，对此双方当事人均无异议。
（二）关于萧文利与东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》是否应予以解除问题。1、萧文利与东锣岛公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。诉讼中，双方均认可签订合同时东锣公司允诺涉案3A03房屋的入户花园属于赠送部分，该允诺对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条”商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”的规定，该允诺即使未载入涉案《商品房买卖合同》，亦应当视为合同内容。已查明，涉案房屋实测套内建筑面积25.56平方米，超出的2.16平方米为入户花园面积。故合同约定面积应为：《商品房买卖合同》载明的套内建筑面积23.4平方米+允诺的入户花园面积2.16平方米=25.56平方米，实测套内建筑面积与合同约定面积未发生差异。合同约定（套内建筑）面积误差比为：【产权登记面积（实测套内建筑面积）25.56-合同约定面积25.56】÷合同约定面积25.56×100%=0。诉讼中，双方均认可以下事实：3A03房屋合同约定建筑面积34.11平方米，套内建筑面积23.40平方米，公摊面积10.71平方米。实测建筑面积34.37平方米，套内建筑面积25.56平方米（其中：阳台面积2.88平方米，入户花园面积2.16平方米），公摊面积8.81平方米。建筑面积误差比为：（实测建筑面积34.37-合同约定建筑面积34.11平方米）÷合同约定建筑面积34.11×100％=0.76％。上述事实表明，涉案房屋套内建筑面积误差比为0，建筑面积误差比为0.76％，均未超3%。合同约定按套内建筑面积计价，诉讼中，东锣岛公司明确承诺入户花园面积无偿赠送给萧文利，在双方当事人权利义务未发生变化的情况下，三亚住建局、实测报告将入户花园计入套内建筑面积，而预售测绘报告未将入户花园计入套内建筑面积，导致套内建筑面积误差比为9.23%，不符合双方当事人的真实意思表示，不予采纳。萧文利主张”涉案房屋实际面积已超过合同约定面积的3%，合同约定解除条件成就”与事实不符，不予采纳。2、酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理，土地性质为住宅用地，产权一般70年，属住宅类物业，是提供酒店管家级服务的高档公寓住宅，实为住宅，投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交由酒店管理公司以酒店形式出租，获得投资回报。公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理，土地性质为旅游用地，产权通常为40年，属酒店类物业（非住宅）。已查明，东锣岛公司于2011年已将用于居住的商品房交萧文利使用多年，无证据证明东锣岛公司以酒店形式经营涉案房屋，也无证据证明涉案房屋不属住宅。涉案土地使用年限为70年，房屋使用期限与土地使用年限一致。涉案土地在建工程项目已于2016年9月26日解除抵押，部分房屋业主已取得分户《不动产权证书》，萧文利主张”涉案土地为商业地,只有40年产权,涉案房屋不属住宅，涉案土地使用权已抵押给银行，无法办理分户权证”与事实不符，且混淆了酒店式公寓与公寓式酒店两个不同概念。综上，涉案房屋已于2011年7月1日交付给萧文利使用至今，且可以办理分户产权证，双方已各自履行了合同的主要义务，不存在合同目的不能实现情形。涉案合同履行既不存在约定解除条件成就情形，也不存在法定解除情形，萧文利请求解除《商品房买卖合同》无事实根据和法律依据，一审判决驳回萧文利的诉讼请求并无不当，应予维持。由于本案诉讼系因预售测绘报告与实测报告采用了不同标准计算房屋套内建筑面积，导致东锣岛公司违反合同约定，于2015年1月27日以实测套内面积超出合同约定面积2.16平方米为由，要求萧文利补交房款19223元，导致萧文利提起本案诉讼，故本案一审案件受理费应由东锣岛公司负担，一审法院判决案件受理费由萧文利负担不当，应予纠正。
综上所述，一审判决认定基本事实不清，但适用法律正确，判决结果正确，故对萧文利的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费10512元，由被上诉人三亚东锣岛地产有限公司负担。二审案件受理费10512元，由上诉人萧文利负担。
本判决为终审判决。
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审判长曾瑞珍
审判员赵英华
审判员祁永杰
法官助理刘琼
书记员杨倩
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男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
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有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
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（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
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