成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0115民初393*号
原告成都市温江区三联融资担保有限公司，地址：成都市温江区战备渠北路216号，组织机构代码：68459731-0。
法定代表人付建彬。
委托代理人张磊，四川扩信律师事务所律师，一般授权代理。
被告成都艾文博花卉世界有限公司，地址：成都市温江区万春镇，组织机构代码：76228963-X。
法定代表人朱拥军。
被告朱拥军，男，汉族，1967年9月12日出生，住成都市温江区。
二被告共同委托代理人张强，四川众友律师事务所律师，一般授权代理。
原告成都市温江区三联融资担保有限公司（以下简称三联公司）诉被告成都艾文博花卉世界有限公司（以下简称艾文博公司）、朱拥军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员王茂黎独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告三联公司的委托代理人张磊，被告艾文博公司、朱拥军的委托代理人张强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告三联公司向本院提起诉讼请求：1、被告艾文博公司立即向原告支付代偿款人民币2923222.24元及资金占用费（每笔代偿款的资金占用费以该笔代偿款金额为基数，自代偿之日起至该笔代偿款实际清偿之日止，按每日1‰的标准计算；暂计算至起诉之日被告艾文博公司应支付原告的资金占用费共计为335486.38元）；2、被告艾文博公司向原告支付因本案已产生的律师代理费3万元；3、原告对被告艾文博公司提供的抵押物（艾文博公司以名下位于成都市温江区万春镇南岳村九社、协华村四社的40套商铺，面积合计756.8㎡）享有抵押权，有权以处分该抵押物的所得价款优先受偿；4、原告对被告艾文博公司提供的抵押物（彭州市通济乡黄村500亩，温江万春镇南岳村三组31.5154亩，温江万春镇南岳村四组74.4121亩，温江友庆园区239.9亩的土地承包经营权及地上苗木）享有抵押权，有权以处分该抵押物的所得价款优先受偿；5、原告对被告艾文博公司提供的抵押物（艾文博公司名下位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的在建工程“财富．中央城”一期项目建成的二号楼全部商品房和商铺）享有抵押权，有权以处分该抵押物的所得价款优先受偿；6、原告对被告艾文博公司提供的抵押物（艾文博公司名下位于成都市温江区万春镇南岳村三、四组，万春镇天香路93*号丛林背景的商铺，证号：温房权证监证字00*****，面积2597.97平方米）享有抵押权，有权以处分该抵押物的所得价款优先受偿；7、被告朱拥军对艾文博公司的上述1－2项债务承担连带保证责任；8、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2014年7月1日，被告艾文博公司为了从华夏银行股份有限公司成都郫县支行（以下简称华夏银行）申请贷款1500万元，遂请求原告为该笔贷款提供担保。在此情况下，原告与被告艾文博公司签订一份《融资担保委托合同书》，主要约定：被告艾文博公司委托原告就其向华夏银行所申请的1500万元贷款提供连带责任保证担保，若发生原告代偿，原告有权采取一切合法、有效的措施向被告艾文博公司追偿；自原告代偿之日起，被告艾文博公司应以原告全部代偿金额为基数按每日1‰的标准向原告支付代偿资金占用费。上述合同签订后，原告即与华夏银行签订了《保证合同》，为被告艾文博公司申请的1500万元贷款向华夏银行提供连带责任保证担保。2014年7月1日，华夏银行与被告艾文博公司签订了一份《流动资金借款合同》，并于2014年7月3日向被告艾文博公司足额发放了1500万元贷款。在原告为被告艾文博公司向华夏银行申请的上述贷款提供保证担保的同时，各被告向原告提供了以下反担保措施：1、2014年7月1日，原告与被告艾文博公司签订了一份编号为（2014）温三联抵字第75号《反担保抵押合同》，约定：为了保证原告追偿权的实现，被告艾文博公司以其享有的845.8275亩土地承包经营权（彭州市通济乡黄村500亩，温江万春镇南岳村三组31.5154亩，温江万春镇南岳村四组74.4121亩，温江友庆园区239.9亩）及地上苗木向原告提供抵押反担保，前述抵押物未办理抵押登记；2、2014年7月1日，原告与被告艾文博公司签订了一份编号为（2014）温三联抵字第76号《反担保抵押合同》，约定：为了保证原告追偿权的实现，被告艾文博公司以名下位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的在建工程“财富．中央城”一期项目建成的二号楼全部商品房和商铺向原告提供抵押反担保，前述抵押物未办理抵押登记；3、2014年7月1日，原告与被告艾文博公司签订了一份编号为（2014）温三联抵字第77号《反担保抵押合同》，约定：为了保证原告追偿权的实现，被告艾文博公司以名下位于成都市温江区万春镇南岳村九社、协华村四社的40套商铺（面积：756.8㎡）向原告提供抵押反担保，前述抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押房产的他项权证书；4、2014年7月1日，原告与被告艾文博公司签订了一份编号为（2014）温三联抵字第78号《反担保抵押合同》，约定：为了保证原告追偿权的实现，被告艾文博公司以名下位于成都市温江区万春镇南岳村三、四组，万春镇天香路93*号丛林背景的商铺（证号：温房权证监证字00*****，面积2597.97平方米）向原告提供抵押反担保，前述抵押物未办理抵押登记；5、2014年7月1日，原告与被告朱拥军签订了一份编号为（2014）温三联（个人）保字第120号《反担保保证合同》，主要约定：为了保证原告追偿权的实现，被告朱拥军向原告提供连带责任保证反担保。2015年6月30日，被告艾文博公司无力偿还华夏银行上述贷款，为达到贷款展期之目的，遂请求原告为展期后的贷款继续提供担保。同日，原告、被告艾文博公司及华夏银行三方共签订了一份编号为“CDZX2610120******”的《展期协议》，主要约定：华夏银行同意将《流动资金借款合同》项下的贷款展期至2016年7月3日，原告承诺就展期后贷款继续向华夏银行提供连带责任保证担保。另外，原告与被告艾文博公司、朱拥军分别签订了《展期业务〈反担保合同〉补充协议》（共计2份），主要约定：被告艾文博公司以“2014温三联抵字第75号”、“2014温三联抵字第76号”、“2014温三联抵字第77号”、“2014温三联抵字第78号”号《反担保抵押合同》项下的抵押物就原告在贷款展期后向华夏银行承担的担保债权继续向原告提供抵押反担保；被告朱拥军就原告在贷款展期后向华夏银行承担的担保债权继续向原告提供保证反担保。然而，在《流动资金借款合同》及《展期协议》履行过程中，被告艾文博公司却未按期支付华夏银行的贷款利息，导致华夏银行要求原告承担保证责任，原告依约于2015年9月18日、2015年10月20日、2015年11月20日、2015年12月18日、2016年1月20日、2016年2月19日、2016年3月18日、2016年4月20日、2016年5月20日、2016年6月20日、2016年7月1日共计十一次向华夏银行代偿了利息共计人民币923,222.24元。在此过程中，华夏银行于2016年6月23日宣布上述贷款本金中的200万元本金提前到期，并要求原告代偿，原告于2016年6月23日向华夏银行代偿了上述本金人民币200万元。此后，原告就前述全部代偿利息及本金向被告艾文博公司及反担保人朱拥军追偿，但均未得到任何偿付。各被告的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：
被告艾文博公司、朱拥军辩称,对原被告签订合同的事实及原告已代偿的金额（包括利息及本金）均予以认可。但认为按照每日1‰的标准计算资金占用费过高，不符合法律规定，应依法认定资金占用费；对于原告诉请第4项、第5项、第6项的抵押物，应当依法需要办理抵押登记，因原告未办理抵押登记，原告诉请的抵押权不成立，原告不能对该等抵押物的处置所得享有优先受偿权。
被告艾文博公司、朱拥军辩称，对原告代偿的事实无异议。对于没有办理抵押登记的部分，原告不享有优先受偿权。原告起诉的资金占用费过高，请法院依法判决。
经审理查明，2014年7月1日，被告艾文博公司作为委托人（甲方）与原告三联公司作为受托人（乙方）签订《融资担保委托合同书》[2014]温三联融委字第4*号（以下简称《融委合同》），约定乙方为甲方向华夏银行申请的1500万元银行贷款提供连带责任保证担保。担保期限：乙方按保证合同约定的保证期限承担保证责任。主合同到期（包括法律、法规或主合同约定导致主债务提前到期），甲方未按主合同双方当事人约定清偿其债务，应按乙方担保的主债务金额的20%向乙方支付违约金；若乙方代甲方向主债权人偿还债务的，自乙方代偿之日起，甲方应按代偿金额以每日1‰向乙方支付代偿资金占用费，支付至甲方付清乙方代偿款之日；甲方若不能按期归还借款，乙方有权通过法律手段处理甲方反担保抵（质）押物，甲方承担由此给乙方造成的全部经济损失以及融资担保借款本金总额的20%违约金。被告朱拥军以艾文博公司法定代表人的身份在该合同上签字。
2014年7月1日，被告艾文博公司作为借款人（甲方）与华夏银行作为贷款人（乙方）签订了编号为“CDZX261012*******”的《流动资金借款合同》，约定华夏银行向被告艾文博公司提供贷款本金1500万元用于流动资金周转，贷款期限一年，自2014年7月3日至2015年7月3日；贷款利率为7.8%，按月结息，结息日为每月的20日。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率。同日，原告作为保证人（甲方）与华夏银行作为债权人（乙方）签订了编号为“CDZX261012*******-11”的《保证合同》，约定原告为被告艾文博公司与华夏银行签订的《流动资金借款合同》（以下简称主合同）所形成的银行贷款债权1500万元向华夏银行提供连带责任保证担保；担保范围为;主债权本金1500万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。甲方保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2014年7月3日，华夏银行向被告艾文博公司发放了1500万元的贷款。
2014年7月1日，被告艾文博公司与原告签订了四份编号分别为(2014)温三联抵字第75号、(2014)温三联抵字第76号、(2014)温三联抵字第77号、(2014)温三联字第78号的《反担保抵押合同》，约定：为了保证原告追偿权的实现，被告艾文博公司以其享有所有权或处分权的财产向原告提供抵押反担保，抵押担保财产分别为：1、彭州市通济乡黄村500亩，温江万春镇南岳村三组31.5154亩，温江万春镇南岳村四组74.4121亩，温江友庆园区239.9亩土地承包经营权及地上苗木，未办理抵押登记；2、成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的在建工程“财富中央城”一期项目建成的二号楼全部商品房和商铺，未办理抵押登记；3、成都市温江区万春镇南岳村九社、协华村四社的40套商铺，办理了抵押登记；4、成都市温江区万春镇南岳村三、四组，万春镇天香路93*号丛林背景的商铺，证号：温房权证监证字00*****，面积2597.97㎡，未办理抵押登记。主债务人履行债务的期限均为：2014年7月3日至2015年7月3日。上述四份《反担保抵押合同》约定的抵押反担保范围为：1、原告代为主债务人艾文博公司清偿的全部债务（包括但不限于：本金、利息、复息、主债务人违约金、抵押财产保管费和实现主债权人债权的费用），以及应由主债务人支付的代偿资金占用费，代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从第一笔债务代偿之日起按日1‰计算。2、委托合同中约定的主债务人应向原告支付的违约金、赔偿金、担保费等。3、原告为实现债权及抵押权而产生的费用，包括但不限于：诉讼费、律师费、咨询费、差旅费等。2014年7月1日，原告作为债权人（甲方）与被告朱拥军作为保证人（乙方）签订了编号为（2014）温三联（个人）保字第120号的《反担保保证合同》，主要约定：为了保障原告追偿权的实现，被告朱拥军向原告提供连带责任保证反担保；保证担保范围包括：1、甲方代为主债务人向主债权人清偿的全部债务（包括但不限于：本金、利息、逾期利息、复利、主债务人违约金、赔偿金、抵押财产保管费和实现主债权人债权的费用等），以及应由主债务人支付给甲方的代偿资金占用费。代偿资金占用费以代偿的全部债务为计算基数，从代偿之日起按日1‰计算；2、《融委合同》中约定的主债务人应向甲方支付的担保费、违约金、赔偿金及其他所有债务等；3、甲方按照合同为实现追偿权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、咨询费、送达费、拍卖费、公证费、公告费、评估费、差旅费、执行费等；4、主债务人对主债权人的债务到期后，主债务人未按期清偿的，甲方未实际代偿前，主债务人按照《融委合同》约定应向甲方支付的所有款项等。保证期间为：自甲方代偿之日起，直至主债务人欠付甲方的所有债务悉数清偿为止。
2015年6月30日，艾文博公司（甲方）、华夏银行（乙方）、三联公司（丙方）签订了编号为“CDZX2610120******”的《展期协议》，主要约定：华夏银行同意将《流动资金借款合同》项下的贷款展期至2016年7月3日，约定展期金额为1500万元，贷款利率调整为年利率7%，罚息利率按借款合同约定的原则自动作相应变更。丙方为保证人，同意继续履行2014年7月1日签订的《保证合同》，对乙方在原合同和本《展期协议》项下的债权承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年。2015年7月2日，原告向华夏银行出具了（2015）温三联保函字第56号《担保函》，同意为艾文博公司向华夏银行申请的1500万元的壹年期流动资金展期贷款提供担保，担保金额、担保范围、担保方式、担保期限以原告与华夏银行签订的保证合同及展期协议为准。2015年6月30日，原告（甲方）与被告艾文博公司（乙方）签订《展期业务〈融委合同〉补充协议》，主要约定：甲方为乙方在《展期协议》项下所欠债务及乙方应向贷款人承担的全部义务及责任等向贷款人继续提供保证担保，甲方另行向乙方收取展期担保期间的担保费及变更保证金事宜。2015年6月30日，原告与被告艾文博公司签订了《展期业务〈反担保合同〉补充协议》，主要约定：被告艾文博公司继续以“2014温三联抵字第75号”、“2014温三联抵字第76号”、“2014温三联抵字第77号”、“2014温三联抵字第78号”《反担保抵押合同》项下的抵押物就原告在贷款展期后向华夏银行承担的所有义务及责任等向原告提供抵押反担保。同日，原告与被告朱拥军签订《展期业务〈反担保合同〉补充协议》，主要约定：被告朱拥军就贷款展期后艾文博公司应向原告承担的所有义务及责任等向原告继续提供保证反担保。在《流动资金借款合同》及《展期协议》履行过程中，因被告艾文博公司未按期支付华夏银行贷款利息，华夏银行分别于2015年9月18日、2015年10月20日、2015年11月20日、2015年12月18日、2016年1月20日、2016年2月19日、2016年3月18日、2016年4月20日、2016年5月19日、2016年6月20日、2016年7月1日向原告发出《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书》，要求原告履行代偿义务，代偿金额分别为90416.67元、87500元、90416.67元、87500元、90416.67元、90416.67元、84583.33元、90416.67元、87500元、90416.67元、33638.89元，共计金额923222.24元。原告按期履行了上述全部代偿义务，华夏银行出具了相应的《代偿义务履行完毕确认书》。另外，在2016年6月23日，华夏银行还向原告发出《履行担保责任通知书》及《关于贵公司代偿成都艾文博花卉世界有限公司贷款本金的划款通知》，宣布贷款其中的200万元贷款本金于2016年6月23日提前到期，并要求原告代偿，原告履行了该代偿义务，代偿金额为200万元，华夏银行出具了相应的《代偿义务履行完毕确认书》。此后，原告多次向被告催收代垫款未果，原告故起诉来院，要求判如所请。
2016年8月30日，原告（甲方）委托四川扩信律师事务所（乙方）代理原告与艾文博、朱拥军之间追偿权纠纷案【即本案】，原告支付四川扩信律师事务所代理费30000元。《委托代理合同》约定：“经双方协商一致，就委托乙方代理上述案件，甲方同意向乙方支付律师代理费3万元（大写：人民币叁万元整）……”
上述事实，有原、被告的当庭陈述、原被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、原告法定代表人身份证明书、被告朱拥军的身份证复印件、《融委合同》、《保证合同》、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《反担保抵押合同》4份及他项权证共四十份、《反担保保证合同》、《展期协议》、《担保函》、《展期业务〈融委合同〉补充协议》、《展期业务《反担保合同》补充协议》2份、《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书》11份、《履行担保责任通知书》、《关于贵公司代偿成都艾文博花卉世界有限公司贷款本金的划款通知》、《进账单》12张、《代偿义务履行完毕确认书》12份及《委托代理合同》、四川扩信律师事务所代理费发票等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。
本院认为，被告艾文博与华夏银行签订的《流动资金借款合同》，原告与艾文博公司签订的《保证合同》、被告艾文博公司、原告及华夏银行签订的《展期协议》、原告三联公司与被告艾文博公司签订的《融委合同》、《展期业务<融委合同>补充协议》和《反担保抵押合同》及《展期业务<反担保合同>补充协议》、原告三联公司与朱拥军签订的《反担保保证合同》及《展期业务<反担保合同>补充协议》均是当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合法有效。被告艾文博公司未按《流动资金借款合同》及《展期协议》约定偿还银行本息已构成违约，担保人即本案原告三联公司依照约定代被告艾文博公司代偿了贷款本息共计2923222.24元系履行担保义务，原告三联公司代被告艾文博公司清偿借款后有权向被告艾文博公司进行追偿，有《华夏银行催收逾期贷款/欠息通知书》、《进账单》、《代偿义务履行完毕确认书》、《履行担保责任通知书》、《关于贵公司代偿成都艾文博花卉世界有限公司贷款本金的划款通知》等证据予以证明，故原告要求被告艾文博公司偿还代偿的贷款本息2923222.24元的诉请，本院予以支持。对于原告主张从代偿之日起至代偿款还清之日止按每日千分之一计算的资金占用费问题，虽《融委合同》约定“主合同到期（包括法律、法规或主合同约定导致主债务提前到期），甲方未按主合同双方当事人约定清偿其债务，应按乙方担保的主债务金额的20%向乙方支付违约金；若乙方代甲方向主债务人偿还债务的，自乙方代偿之日起，甲方应按代偿金额以每日1‰向乙方支付代偿资金占用费，支付至甲方付清乙方代偿款之日”，但因该约定超过了年利率24%，对原告该请求本院予以部分支持，被告艾文博公司仅应按年利率24%的标准向原告支付各笔代偿款产生的资金占用费。
关于原告向各被告主张实现债权及担保权的费用即律师代理费30000元的请求。因各方当事人签订的合同中均有约定，且原告提供了《委托代理合同》及律师费支付发票，律师费已实际发生，且律师收费也不违反法律规定，故对原告该项诉请，本院予以支持。
关于原告主张抵押权的诉请。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”；第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”；第一百八十八条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”。原告三联公司与被告艾文博公司签订了四份《反担保抵押合同》，该四份合同均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。四份《反担保抵押合同》项下，仅有成都市温江区万春镇南岳村九社、协华村四社的40套抵押商铺，面积：756.8㎡，办理了抵押登记，抵押权成立，原告对该40套商铺依法享有抵押权，原告对其处置所得享有优先受偿的权利。而另外三份《反担保抵押合同》项下的抵押物均未办理抵押登记，抵押权不成立，因此，原告对艾文博公司提供的位于成都市温江区万春镇南岳社区三、四组的在建工程“财富．中央城”一期项目建成的二号楼全部商品房和商铺，以及位于成都市温江区万春镇南岳村三、四组，万春镇天香路93*号丛林背景的商铺，证号：温房权证监证字00*****，面积2597.97㎡，以及位于彭州市亩，温江万春镇南岳村四组74.4121亩，温江友庆园区239.9亩土地承包经营权及地上苗木均也不享有抵押权，原告对其不享有优先受偿的权利。
关于原告主张被告朱拥军承担保证责任的诉请。因原告与被告朱拥军签订的《反担保保证合同》及《展期业务<反担保合同>补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。故被告朱拥军应按《反担保保证合同》及《展期业务<反担保合同>补充协议》约定就艾文博公司对原告所应承担的义务及责任等向原告承担连带保证担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，朱拥军向原告承担连带保证担保责任后，有权向债务人艾文博公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、
第一百八十七条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条等规定，判决如下：
一、被告成都艾文博花卉世界有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告成都市温江区三联融资担保有限公司偿还代偿款2923222.24元及律师费30000元、资金占用费（资金占用费应分段计算，从2015年9月18日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2015年10月20日起至偿还代偿款之日止，以87500.00元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2015年11月20日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2015年12月18日起至偿还代偿款之日止，以87500.00元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年1月20日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年2月19日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年3月18日起至偿还代偿款之日止，以84583.33元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年4月20日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年5月20日起至偿还代偿款之日止，以87500.00元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年6月20日起至偿还代偿款之日止，以90416.67元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年6月23日起至偿还代偿款之日止，以200万元为计算基数，按照年利率24%标准计算；从2016年6月30日起至偿还代偿款之日止，以33638.89元为计算基数，按照年利率24%标准计算）。
二、原告成都市温江区三联融资担保有限公司就上述第一项债务对被告成都艾文博花卉世界有限公司所有的位于成都市温江区万春镇南岳村九社、协华村四社的40套商铺（万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼2*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼2*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼2*号、万春镇南岳村九社6栋1楼5*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼2*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼5*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼3*号、万春镇南岳村九社8栋1楼4*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号、万春镇南岳村九社6栋1楼3*号）享有抵押权，有权在上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。
三、被告朱拥军就上述第一项债务向原告成都市温江区三联融资担保有限公司承担连带清偿责任，被告朱拥军承担连带清偿责任后，有权向成都艾文博花卉世界有限公司追偿。
四、驳回原告成都市温江区三联融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取为16555元，由被告成都艾文博花卉世界有限公司、朱拥军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王茂黎
二〇一六年十二月二十六日
书记员 陈付科