安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)皖1125民初3518号
原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司。住所地安徽省定远县。
法定代表人：童永华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李守洋，男，1991年7月25日生，汉族，该行信贷管理部员工，住安徽省定远县。
委托诉讼代理人：蒋玉仓，男，1961年11月15日生，该行程桥支行支行长，住安徽省定远县。
被告：肖学文，男，1954年9月1日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：奚德义，男，1963年9月15日生，汉族，住安徽省定远县。
被告：肖学霞，女，1964年10月1日生，汉族，住安徽省定远县。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告肖学文、奚德义、肖学霞金融借款合同纠纷一案,本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李守洋、蒋玉仓，被告奚德义、肖学霞到庭参加诉讼，被告肖学文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告肖学文偿还借款本金187954.47元及利息31318.87元，共计219273.34元（利息暂计算至2017年8月22日，并自2017年8月23日起按年利率12.83685%支付利息至本金实际偿还之日止）；2、不能清偿时以被告奚德义、肖学霞抵押的房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿该借款，并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告肖学文于2015年11月14日以进玻璃为由在原告下属机构程桥支行申请贷款20万元，贷款期限自2015年11月14日至2016年11月14日。原告于2015年11月14日放款20万元，执行年利率9.8745%，按季结息，到期还本。贷款逾期后，贷款利率上浮30%。被告奚德义、肖学霞以其名下的位于定远县定城镇××路街××室的房产（房产证号：定××号，不动产登记证明：皖（2015）定远县不动产证明第号）为该笔借款作抵押担保。该借款逾期后，被告至今仍未还清贷款本息。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院。
被告奚德义辩称：第一项我承认，但我是担保人，不是借款人，今天借款人没到场。我担保该笔借款是一年期限，从2015年11月到2016年11月，但是一年到期后，原告没有找我们担保方，私自又让借款人续贷。这段时间，被告方没有通知我夫妻俩一声，今年5月份，突然来起诉我，所以我感觉很不公平。为什么在这半年之内没有通知我一声，现在突然来起诉我，我搞不懂，请审判长酌情考虑一下。
被告肖学文、肖学霞未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一，营业执照、身份证，证明：原告的诉讼主体资格。
证据二，身份证明、个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据、利息计算清单、利息催收通知书、不动产登记证明，证明：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格；2、被告肖学文于2015年11月14日，以进玻璃为由在原告下属机构程桥支行申请签订了20万元短期《个人借款合同》，该合同其中约定，借款额度有效期限12个月，即2015年11月14日至2016年11月14日，年利率9.8745％，按季结息，到期还本，贷款逾期罚息30％，原告于2015年11月14日放款20万元；3、被告肖学文以奚德义、肖学霞共同所有的房产为该笔贷款提供房产抵押；4、被告应按合同约定的还款计划，于2016年11月14日偿还贷款本息，但至今为止，贷款仍未清偿，根据借款合同第十条第（五）款，“甲方应按本合同的约定按期归还借款本息”，第十二条第（二）款，“甲方未按本合同约定归还贷款本息”，据此，被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约。
证据三，房产证、房地产他项权证，证明：肖学文所负债务以被告奚德义、肖学霞共同所有的位于定远县定城镇××路街××室的房产（房产证号：定××号）作抵押。
被告奚德义就原告所举证据发表质证意见为：我为肖学文担保是事实。我需要说明两点：1、此贷款在到期时，借方是有能力偿还的，原告没有去执行导致拖欠到现在，我对此不理解。2、此款所产生的一切费用，本人不予承担。现在借款方肖学文有能力偿还此款项，只是借款方躲避债务，原告无法找到肖学文便要找担保方实现抵押债权，我不服。
被告肖学文、肖学霞未发表质证意见，也未向本院提交证据。
因被告奚德义对原告所举证据予以认可，被告肖学霞经本院提示未发表质证意见，视为放弃质证权利。被告肖学文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年11月14日，原告下属机构程桥支行与被告肖学文签订《个人借款合同》，约定：第三条借款的用途：（一）本合同项下的贷款用途为进玻璃；第四条借款额度与期限：（一）本合同项下的借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金余额的限额。本合同项下的借款额度为人民币（大写）贰拾万元，（小写）200000元；（二）本合同项下借款期限为12月，借款额度有效期间自2015年11月14日至2016年11月14日……;第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息：（一）贷款利率，本合同项下的贷款利率为月（年/月）利率，利率为下列第一种：1、固定利率，即9.8745%，在借款期限内，按合同利率执行。第九条借款的担保：本合同项下担保方式为以下第二种抵押。（四）还款方式为按季结息，到期还本。2015年11月14日，被告奚德义、肖学霞为担保肖学文所借款项20万元同原告下属机构程桥支行签订《抵押合同》并依法办理抵押登记。同日，原告将20万元贷款打入被告肖学文指定账户。截止2017年8月22日，被告肖学文共拖欠原告贷款本金187954.47元及利息31318.87元。
本院认为：原告与被告肖学文签订的《个人借款合同》，与被告奚德义、肖学霞签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，其内容均不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定义务。原告依约向被告肖学文履行提供借款义务，肖学文未按时偿还借款本息，其行为已构成违约。在肖学文违约的情况下，原告有权向肖学文收回全部贷款的本息。被告奚德义、肖学霞以其共同所有的位于定远县定城镇××路街××室的房产（房产证号：定××号）为上述债务提供抵押担保，并办理不动产登记证明，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。被告奚德义辩称为肖学文抵押担保的期限为一年，现原告起诉已超过一年半，因原告在借款到期后，又让借款人续贷，故不应承担担保责任。因奚德义未能提供原告与被告肖学文续贷的证据，且《抵押合同》并未约定担保期限为一年，原告向被告奚德义、肖学霞行使抵押权并未超出两年的主债权诉讼时效，故对被告奚德义该项辩解不予采信。被告肖学文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。
综上所述，原告的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告肖学文于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金187954.47元及利息31318.87元，共计219273.34元；并自2017年8月23日起，以187954.47元为基数，按年利率12.83685%支付利息至借款本金实际偿还之日止。
二、如被告肖学文未履行上述还款义务，原告有权依法对被告奚德义、肖学霞共有的位于定远县的房产（房产证号：定）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。
三、被告奚德义、肖学霞承担担保责任后，有权向被告肖学文追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4729元，由被告肖学文负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 季维常
人民陪审员 王祥俊
人民陪审员 徐友高
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 陈燕妮
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。