浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)浙0782民初569号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔，董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ威，浙江金甲律师事务所律师。
被告：义乌市好采头箱包有限公司，住所地：浙江省义乌市上溪镇义西工业园区。
法定代表人：龚辉根。
被告:义乌市航天工艺品有限公司，住所地:义乌市佛堂镇工业区。
法定代表人：黄以明。
被告：龚旭华，男，1990年12月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：毛劲松，浙江拓思律师事务所律师。
被告：龚辉根，男，1966年6月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：徐金翠，女，1965年2月10日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：黄以明，男，1961年4月25日出生，汉族，住浙江省义乌市。
被告：楼爱菊，女，1963年6月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告义乌市好采头箱包有限公司、义乌市航天工艺品有限公司、龚旭华、龚辉根、徐金翠、黄以明、楼爱菊金融不良债权追偿纠纷一案，于2017年1月9日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市好采头箱包有限公司返还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1490万元并支付利息、罚息、复利1074290元（利息、罚息、复利已计算至自2016年5月25日，2016年5月26日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。2、被告义乌市航天工艺品有限公司对上述第1项诉讼请求所确定的债务中本金1000万元及相应利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）承担连带清偿责任；3、被告龚辉根、徐金翠对上述第1项诉讼请求所确定的债务中本金1000万元及相应利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）承担连带清偿责任；4、被告黄以明、楼爱菊对上述第1项诉讼请求所确定的债务以及原告为实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）承担连带清偿责任；5、对被告龚旭华所有的坐落于义乌市欧景花园A区5幢1单元3306室房地产［房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第××号；国有土地使用权证号：义乌国用（2011）第003-08537号］准予采取拍卖、变卖方式依法变价，原告浙江省浙商资产管理有限公司对变价后所得款项在上述第1项诉讼请求所确定的债务中本金1000万元及相应利息、罚息、复利以及原告浙江省浙商资产管理有限公司为实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）范围内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年6月13日公开开庭进行了审理。原告浙江省浙商资产管理有限公司的委托代理人ＸＸ威到庭参加了诉讼。被告龚旭华的委托代理人毛劲松到庭参加了诉讼。其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
被告龚旭华辩称，对借款不知情，本案借款发生时，被告尚在学校读书，未签过抵押合同。故申请对《抵押合同》中的签名和捺印进行司法鉴定。
本院经审理认定，2013年7月9日，被告龚旭华与平安银行股份有限公司义乌商贸支行签订编号平银义分额抵字20130708第002号《最高额抵押担保合同》。约定被告龚旭华为被告义乌市好采头箱包有限公司与平安银行股份有限公司义乌商贸支行从2013年7月9日至2016年7月9日签订的所有授信合同及具体授信业务合同项下债务的履行提供最高额抵押担保。抵押物为被告龚旭华所有的坐落于义乌市欧景花园A区5幢1单元3306室房地产［房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第××号；国有土地使用权证号：义乌国用（2011）第003-08537号］。上述《最高额抵押担保合同》约定最高额抵押担保的范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等)。2013年7月9日，双方就上述抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证号码：义乌房他证稠江字第××号，登记债权数额1000万元。
2015年3月27日，被告龚辉根、徐金翠与平安银行股份有限公司义乌商贸支行签订编号平银义分保字20150326第001-1号《保证担保合同》一份，约定被告龚辉根、徐金翠为平安银行股份有限公司义乌商贸支行与被告义乌市好采头箱包有限公司平银义分贷字20150326第003号贷款合同项下债务人义乌市好采头箱包有限公司所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供连带责任保证。债务本金最高额1490万元整。
2015年3月27日，被告义乌市航天工艺品有限公司与平安银行股份有限公司义乌商贸支行签订编号平银义分保字20150326第001-2号《保证担保合同》一份，约定被告义乌市航天工艺品有限公司为平安银行股份有限公司义乌商贸支行与被告义乌市好采头箱包有限公司平银义分贷字20150326第003号贷款合同项下债务人义乌市好采头箱包有限公司所应承担的债务（包括或有债务）本金1490万元中人民币1000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证。
2015年3月27日，被告黄以明、楼爱菊与平安银行股份有限公司义乌商贸支行签订编号平银义分保字20150326第001-3号《保证担保合同》一份，约定被告黄以明、楼爱菊为平安银行股份有限公司义乌商贸支行与被告义乌市好采头箱包有限公司平银义分贷字20150326第003号贷款合同项下债务人义乌市好采头箱包有限公司所应承担的债务（包括或有债务）本金1490万元中人民币1000万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用提供连带责任保证。
上述《保证担保合同》均约定保证期间均从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年。
2015年3月27日，平安银行股份有限公司义乌商贸支行与被告义乌市好采头箱包有限公司签订编号平银义分贷字20150326第003号《贷款合同》一份。约定被告义乌市好采头箱包有限公司向平安银行股份有限公司义乌商贸支行借款1490万元。借款期限自2015年3月27日至2016年3月26日。年利率为6.42%。每月20日为结息日。到期一次性归还本金。贷款到期或提前到期，被告义乌市好采头箱包有限公司未能按约定偿还贷款的，平安银行股份有限公司义乌商贸支行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年3月27日，平安银行股份有限公司义乌商贸支行向被告义乌市好采头箱包有限公司发放借款本金1490万元。截止2016年5月25日，被告尚欠本金1490万元未予返还。扣除被告已付的利息、罚息、复利，截止2016年5月25日，利息、罚息、复利合计为1074290元未付。2016年5月26日之后被告均未再支付任何款项。
2016年6月23日，平安银行股份有限公司杭州分行将涉案债权转让给原告。双方于2016年9月1日在浙江法制报上发布了《平安银行股份有限公司杭州分行浙江省浙江资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。向各被告通知上述债权转让事实并向各被告催收涉案债权
本案在审理过程中，因被告龚旭华的申请，本院启动司法鉴定程序。后因该被告未在规定的时间内预交鉴定费用，本院终结鉴定程序。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市好采头箱包有限公司于本判决生效后十五日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金1490万元及利息、罚息、复利1074290元（已计算至自2016年5月25日，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告义乌市航天工艺品有限公司；被告龚辉根、徐金翠；被告黄以明、楼爱菊对上述第一项判决分别在债务中本金1000万元及相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。
三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告龚旭华所有的坐落于义乌市欧景花园A区5幢1单元3306室房地产［房屋所有权证号：义乌房权证稠江字第××号；国有土地使用权证号：义乌国用（2011）第003-08537号。债权数额1000万元］享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114080元，由被告义乌市好采头箱包有限公司、义乌市航天工艺品有限公司、龚旭华、龚辉根、徐金翠、黄以明、楼爱菊共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈锦忠
人民陪审员 王宏大
人民陪审员 张 洁
二〇一七年九月十八日
代书 记员 王嘉莉