广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)桂0328执异6号
案外人：蔡某。
申请执行人：杨某。
申请执行人：曾某。
被执行人：蔡某。
被执行人：曾某1。
在本院执行申请执行人杨某、曾某与被执行人蔡某、曾某1民间借贷纠纷一案中，案外人蔡某于2018年4月11日对本院（2017）桂0328执88号之一执行裁定书拍卖、变卖被执行人曾某1名下属其所有的位于龙胜各族自治县龙胜镇兴龙南路XX号X栋X单元幢1XX、1XX、1××号房产（产权证号为：XXXXXXXX，房屋登记用途为车库）提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人蔡某称，2011年10月18日，案外人委托被执行人曾某1（被执行人蔡某前妻）与龙胜各族自治县桂龙房地产开发有限公司（以下简称桂龙公司）签订一份《商品房买卖合同》，由曾某1代案外人向桂龙公司购买位于龙胜镇××花园××单元××、××、××号房屋，房屋总价款为38000元。合同签订后，由案外人的儿子蔡某代案外人向桂龙公司支付了30000元购房款。此后，案外人已经将该购房款还给了蔡某，并对107、108、1××号房屋进行了装修，且在该房屋内居住至今。因该房屋处于一楼，湿气较重，案外人在居住期间家电损坏严重，为此案外人还多次对房屋进行装修，安装了门窗、地板、铁棚等，以改善居住环境，案外人从房屋购买至今一直对房屋行使使用权，至今已经先后花费了70000余元对该房屋进行装修，该处房屋应属于案外人合法所有。因此，案外人认为2017年11月30日龙胜各族自治县人民法院作出的（2017）桂0328执88号之一执行裁定书裁定拍卖、变卖的位于龙胜各族自治县××单元××、××、××房产侵害了案外人的合法权益，故请求人民法院终止对上述房产进行强制拍卖。
申请执行人杨某、曾某称，位于龙胜镇××单元××、××、××房产是被执行人蔡某和曾某1夫妇购买的，产权登记在曾某1的名下。2011年10月，蔡某夫妇与桂龙公司签订的《商品房买卖合同》，购买兴龙南路X号世茂花园X栋XX室的商品房，同时考虑到该栋一楼的1XX、1XX、1××号房产价格便宜，又可以作为财物储藏室用，便一并购买，而且产权都登记在曾某1的名下。案外人蔡某的真实住所是在××县瓢里镇瓢里街××号，他与儿子蔡某是分开生活的，因他来龙胜没有地方住，蔡某便把购买的一楼储物间给他暂住，但房产所有权属于蔡某夫妇的，蔡某只是借住，没有产权。因此，蔡某提出执行异议，对龙胜镇××单元××、××、××房产主张权利是毫无道理的，依法应予驳斥。
被执行人蔡某未作答辩。
被执行人曾某1称，2011年10月18日案外人蔡某确实委托本人帮购买了兴龙南路X号世茂花园X栋XX室的商品房，同时考虑到该栋一楼的1XX、1XX、1××号房产。当时蔡某因不愿和几个儿子同住，曾经偷偷一人在小学那里租房住，有一天也是本人送女儿去学校时无意发现后，心里很难受，正好当时世茂花园X栋XX室的商品房，同时考虑到该栋一楼的1XX、1XX、1××号房产在出售，蔡某想自己住，就叫我帮他订购该房产，当时的购房款是本人去交的，所以购房合同写了本人的名字。后来蔡某把钱转给了他的儿子蔡某，因蔡某把钱用去了，后期还有8000元一直没帮蔡某交完，所以直到本人与蔡某离婚时房产证一直还押在开发商那里，而无法过户到蔡某名下。购买该房产蔡某光地板就请了几批人装修过，安装门窗、地板、铁棚花光了他老人家的全部积蓄。申请执行人与蔡某之间的民间借贷纠纷不应拍卖蔡某的该房产，请求法院查清事实，给老人一个安定的晚年。
本院查明，申请执行人杨某、曾某与被执行人蔡某、曾某1民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月3日作出（2017）桂0328民初134号民事判决书，该判决书主文：一、被告蔡某、曾某1应于本判决生效之日起10日内返还原告杨某、曾某借款本金245000元，并支付逾期利息（按年利率6%计算，其中本金145000元，自2016年10月31日起计算，本金100000元，自2016年8月31日起计算，利息计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）。二、案件受理费5152元，减半收取2576元，由被告蔡某、曾某1负担。保全费1745元和诉讼财产保全责任保险费1500元，由被告蔡某、曾某1负担。之后，被执行人蔡某、曾某1未自动履行义务。2017年6月13日，申请执行人杨某、曾某向本院申请执行，本院于2017年11月30日以(2017)桂0328执88号之一执行裁定书对被执行人曾某1名下位于广西龙胜各族自治县××单元××、××、××房产（产权证号为：XXXXXXXX，房屋登记用途为车库）进行拍卖。因案外人蔡某认为该房产虽登记在曾某1名下，但是其出资购买的，房屋的所有权应属其所有，法院对该房屋的拍卖行为侵犯其合法权益，而向本院提起执行异议。
另查明，案外人蔡某是被执行人蔡某的父亲，被执行人曾某1是蔡某的前妻，申请执行人杨某与曾某是夫妻关系，曾某是曾某1的姐姐。2011年10月18日，被执行人曾某1与桂龙公司签订一份《商业房买卖合同》（合同编号：2－157），约定由被执行人曾某1购买桂龙公司开发的位于龙胜镇××单元××、××、××房产，单价每平方米636元，面积59.75平方米，总价款为38000元。之后，被执行曾某1将上述的1XX、1XX、1××号房产登记在自己的名下办理了房产证（产权证号为：XXXXXXXX，房屋登记用途为车库）
本院认为，人民法院可以查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案涉案房屋登记在被执行人曾某1名下，本院据此予以查封、拍卖合法有据，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。现案外人蔡某并非涉案房屋的登记权利人，其对涉案房屋主张所有权，据此要求停止对执行标的物即涉案房屋的执行，不符合法律规定，本院在执行异议审查中依法对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人蔡某的异议请求。
案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 杨秀兴
审判员 周功建
审判员 蒙桂笙
二〇一八年四月二十五日
书记员 吴英梅
本案相关法律依据
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第二十四条规定对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。
第二十五条规定对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。