湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初4643号
原告（反诉被告）：罗太明，男，1982年2月8日出生，汉族，住武汉市黄陂区。
委托诉讼代理人：黄鸣燕，湖北省楚天法律服务所法律服务工作者。特别授权。
被告（反诉原告）：余桂清，男，1962年2月3日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：尹爱国，湖北晨丰律师事务所律师。一般授权。
委托诉讼代理人：尹溢雄，湖北晨丰律师事务所实习律师。一般授权。
被告（反诉原告）：李惠琴，女，1962年12月6日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：尹爱国，湖北晨丰律师事务所律师。一般授权。
委托诉讼代理人：尹溢雄，湖北晨丰律师事务所实习律师。一般授权。
原告（反诉被告）罗太明与被告（反诉原告）余桂清、被告（反诉原告）李惠琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗太明及委托诉讼代理人黄鸣燕，被告余桂清，被告余桂清、李惠琴的委托诉讼代理人尹爱国、尹溢雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
罗太明向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同；2、被告赔偿违约金112000元；3、被告承担原告不能及时入住的租金损失6000元；4、被告承担原告中介费11200元、代理费2万元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由如下：原告为改善居住条件，于2016年3月17日通过武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司（以下简称齐楚公司）与被告签订《存量房居间（买卖）合同》（合同编号为NO.0000217），两被告在合同卖方处签名。合同约定：被告将位于黄陂区××经济开发区下集村美景××城××单元××室、面积为105.75平方米的房屋（武房权证黄字第××号）作价56万元出售给原告；被告保证所售房屋已征得房屋共有人同意、保证承租人已放弃对该房屋在同等条件下的优先购买权、并为此承担相应的法律责任；原告于2016年3月17日支付被告定金3万元；双方任一方违约，违约金为房屋转让价百分之二十；买卖双方约定在2016年9月1日前办理过户。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金3万元。但至约定的办理过户之日，被告却拒绝前往办理并提出要求原告加价的无理要求，双方协商多次未果。原告认为，原被告签订的合同合法有效，双方应严格遵守。被告在收取原告的购房定金后拒绝继续履行合同，属严重违约。为维护原告的合法权益，特具状法院，判决支持原告的诉讼请求。
罗太明对余桂清、李惠琴的反诉辩称：被告的反诉不符合法律规定撤销合同的情形；合同是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人不能随意变更或解除，否则要承担违约责任；被告恶意违约，违反了诚信原则，被告的反诉请求应予驳回。
余桂清、李惠琴辩称：1、房屋买卖合同核心条款约定不明、约定不实，比如首付款支付条件不明确、被告不知晓整个房屋的交易程序、先过户后付首付款的交易模式，既不符合交易习惯，又将被告置于风险巨大的境地，致使卖方的权利无法得到保护，合同没有载明按揭付款的程序，对卖方构成欺诈，加大了卖方的风险，致使卖方除收取定金外，在没有收取任何款项的情况下，就将产权释放，合同双方的权利义务明显不对等、显失公平，且存在重大误解的事由，应依法予以撤销；2、原告违约在先，应承担违约责任，原告在没有支付首付款的前提下，被告有权拒绝前往过户；3、原告的违约行为，致使合同目的不能实现，应予以解除；4、原告主张租金损失、中介费以及代理费没有事实和法律依据；5、原告没有证据证明被告存在违约行为。余桂清、李惠琴向本院提起反诉，请求撤销原被告签订的《存量房居间（买卖）合同》；反诉费由罗太明承担。
对当事人无异议的证据和事实，本院予以认定并有相关证据在卷佐证。对当事人持异议的证据和事实，本院认定如下：一、关于证据部分。对原告提供的证据二，被告持异议，认为该合同第五条约定不明、第六条约定的条件不存在、第十四条约定不充分、违约条款显失公平；该证据存在瑕疵，只能证明原被告之间的房屋买卖合同关系，不能证明该合同不存在显失公平，部分予以采信。原告提供的证据五，被告持异议，认为原告的损失应界定在合理范围内；该证据只能证明本案的相关事实，部分予以采信。原告提供的证据六，被告对其证明目的不认可；该证据能证明本案的相关事实，部分予以采信。原告提供的证据七，被告持异议；该证据不能达到其证明目的，不予采信。原告提供的证据八，被告对其真实性无异议，但不认可其证明目的，认为由于二手房买卖手续相当复杂，被告无法理解，且过户的手续与付款的先后中介公司并未向被告解释清楚、关键的几个时间节点也约定不明，该合同对被告极不公平；该证据只能证明案涉房屋交易的相关程序，不能证明被告违约，部分予以采信。被告提供的证据一，原告对其真实性无异议，但不认可证明目的；该证据能达到其证明目的，予以采信。被告提供的其他证据，不能达到其证明目的，不予采信。二、关于本案的事实。本案查明的事实。2016年3月17日，原告（买方）与被告（卖方）及齐楚公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》一份。合同约定：卖方转让给买方的房产位于黄陂区××经济开发区下集村美景××城××单元××室，房屋面积为105.75平方米、房产证号为武房权证黄字第××号，发证时间为2014年8月25日；该房产无抵押或其他权利限制，卖方应在签订本合同起当日内将房屋所有权证及土地使用权证原件及其他产权资料托管于经纪方作为办理过户手续之用；房产转让价格为56万元；该房产附有租赁合同，租期至2016年5月1日止，卖方保证承租人已放弃优先购买权；付款约定为定金3万元为第一部分房款，该定金买方在签订本合同时支付，经纪方应预留1万元作为交房保证金及水电费等保证金，53万元为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款：买方在过户当天将首期款（第二部分房款的一部分）17万元足额支付给卖方，此款不包括已经支付的定金，第二部分房款余款36万元，买方以商业贷款方式支付给卖方，并委托经纪方办理贷款手续，支付按揭手续费、评估费、担保费等贷款费用，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，买方应在过户当日以现金或转账方式支付差额房款给卖方；本合同履行过程中产生的税费、税种等相关费用由买方承担；托管款项交付为办理完房产过户手续后（如买方付款方式为按揭贷款，须办理完贷款抵押手续）由经纪方直接将托管款项划入卖方指定的收款账户，交房保证金、水电费、物管费保证金，在卖方办理完房产交接手续、水电过户等手续后3个工作日内由经纪方直接划入卖方指定的收款账户，如买方办理银行按揭，由银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方；买卖双方约定卖方在收到全部税款时将该房屋交付买方使用；任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成，应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买卖方支付房产转让价百分之二十的违约金，如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金，由此造成第三方损失，由违约方承担赔偿责任；无论在任何情况下，如卖方或买方任何一方未能依本合同之条款出售或购买该房产，则违约方须支付经纪方违约金11600元；买卖双方约定于2016年9月1日前办理过户手续。合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付定金3万元。被告在收取定金后将1万元交齐楚公司作为交房保证金及水费等保证金。2016年8月中旬，齐楚公司通知原被告协调案涉房屋过户事宜，未果。为此成诉。
本院认为，原被告签订的《存量房居间（买卖）合同》中关于坐落于武汉市黄陂区××经济开发区下集村美景××城××单元××室房屋买卖的约定，其核心条款约定不明，表现在首先，原告首付款的支付方式不明确，且与交易习惯不符，其次，未明确房屋交易的具体操作程序及按揭贷款的审批流程，再次，未明确如贷款审批不能的情形下如何确保被告能全额得到卖房款；涉及被告权利保护的约定明显对被告不公平，造成原被告双方的权利义务不对等，构成显失公平，该约定依法应予撤销。故，原告主张被告继续履行《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，本院不予支持。被告反诉撤销《存量房居间（买卖）合同》的请求之合理部分，本院予以支持。原告主张被告支付违金112000元及租房损失6000元、中介费11200元、代理费2万元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告罗太明与被告余桂清、李惠琴签订的《存量房居间（买卖）合同》中关于坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区下集村美景天城D5栋2单元13层1室房屋买卖的约定；
二、驳回原告罗太明的诉讼请求；
三、驳回被告余桂清、李惠琴的其他反诉请求。
案件受理费10895元，反诉费550元，合计11445元，由原告罗太明负担1445元，被告余桂清、李惠琴负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 罗守俊
人民陪审员 张耀国
人民陪审员 郭建斌
二0一七年二0一七年二月二十二日
书 记 员 苏 爽