江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0582民初11425号
原告:朱继芬，户籍地江苏省张家港市，现住江苏省张家港市。
被告：易铮，户籍地上海市闵行区，现住江苏省张家港市。
原告朱继芬与被告易铮所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年11月16日公开开庭进行了审理，原告朱继芬及被告易铮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱继芬向本院提出诉讼请求：判令位于张家港市××村××室及位于张家港市东方新天地7幢B408室的房产均归原告所有。后，原告将上述诉讼请求变更为：判令被告协助原告将位于张家港市××村××室及位于张家港市东方新天地7幢B408室的房产过户至原告名下。
事实与理由：2006年9月原告以被告的名义购买了位于张家港市××村××室的房屋，该房屋的首付款及之后的贷款均由原告支付。2013年原告又以被告的名义购买了于张家港市东方新天地7幢B408室的房屋，该房屋的首付款及之后的贷款也均由原告支付。现原告为维护合法权益，故来院起诉。
被告易铮辩称：其同意将涉案的两套房屋变更到原告名下,虽然该两套房屋登记在其名下,但实际上房款都是被告(其母亲)支付的,当时为了办理贷款方便,其年纪轻,方便贷款,所以才登记在其名下,而银行贷款实际上也是原告偿还的。
原告朱继芬为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、朱继芬与易铮签订的《张家港市万红五村住房的约定》，主要内容为，2006年8月朱继芬以易铮的名义购买张家港万红五村购买36幢206室房屋，考虑贷款年限可达30年，双方就相关事宜约定如下：房款及还贷均由朱继芬一人承担；银行贷款39万元，年限30年，由朱继芬每月负责还贷；以易铮的名义向银行贷款，该房屋的价款、税款、还贷均由朱继芬一人承担。朱继芬拥有该套房产的所有权及支配权，今后如需办理抵押、过户、处置及其他特殊情况，一切由朱继芬决定，易铮必须无条件全力配合办理。该约定的下方分别由朱继芬及易铮签名、捺印，在二人签名下方打印的落款时间为2006年8月22日。
2、商品房买卖合同（载明：2007年3月26日，买受人易铮向出卖人张家港市金厦房地产开发公司购买位于张家港市××沙洲××路北××路东地××住房及××116自行车库，房价合计570517元，其中17.2万元于2007年1月15日前支付，28.5万元于2007年1月24日前办理银行贷款，余款交房时付清）。
3、工商银行出具的现金存款凭证、现金存款凭条和农业银行现金缴款单（载明2007年1月，陆续向张家港市金厦房地产开发公司账户现金存款17万余元，其中有一笔2007年1月19日的金额为36000元的所缴款项的缴款人为易荆）、张家港市金厦房地产开发公司于2007年3月30日出具的收款凭据收执联（载明易铮位于万红××都市心海岸××室预收款172000元）。
4、位于张家港市××村××室的房屋所有权证（含118#车库，以下简称案涉房屋1，权证号为张房权证杨字第××号，房屋所有权人为易铮，发证日期为2009年1月23日，设定他项权利摘要中填写了2009年4月28日曾设立了他项权，权利人为中国工商银行股份有限公司张家港支行，权利价值为399000元，后该权利于2015年8月7日注销）、国有土地使用证[张国用（2009）第040435号，土地使用权人为易铮，发证日期为2009年2月2日]、2009年2月2日张家港市国土资源局开具的土地登记费的非税收入一般缴款书。
5、2007年9月11日易铮与中国工商银行股份有限公司张家港支行（以下简称工商银行张家港支行）签订的《个人购房借款/担保合同》(载明，易铮以案涉房屋1为抵押向工商银行张家港支行贷款399000元，贷款期限为30年，按月等额本息还款)。
6、工商银行出具的《个人贷款借款凭证》（载明2007年9月13日，工商银行张家港支行向易铮发放贷款399000元）、账户信息（载明自2009年7月起，朱继芬陆续通过其的账户11×××50、62×××82向易铮的工商银行还贷账户汇入还贷资金）、《个人贷款提前归还凭证》及《个人还款凭证》（载明朱继芬于2015年8月3日向易铮的还贷账户汇款34万余元，代易铮提前一次性归还了个人贷款）。
7、2017年4月21日，朱继芬、付宏（借款人）及中国邮政储蓄银行股份有限公司张家港市支行（以下简称邮储银行张家港支行）签订的编号为3299981Q217045804889《个人额度借款合同》、同日，易铮（抵押人）与邮储银行张家港支行签订的《个人最高额抵押合同》（载明：易铮为上述贷款提供金额为178万元的最高额抵押担保，抵押物为案涉房屋1）、还款计划表、贷款放款单（载明客户名称朱继芬，放款日期2017年4月24日，贷款起期2017年4月24日，贷款止期2018年4月24日，放款金额124万元）。
8、易铮与案外人上海中智国际教育咨询有限公司于2007年4月签订的《上海市自费出国留学中介服务合同》。
9、鲁班装饰设计工程有限公司于2008年4月11日、6月19日、7月19日、2009年1月11日开具的装饰装潢专用票据，载明付款方为都市心海岸36幢206室朱女士，付工程款合计10万元。
10、2008年1月21日，张家港市兴鸿物业管理有限公司开具的案涉房屋物业费及预收分摊水电费等费用的收款收据。
庭审中，原告朱继芬陈述：我生育了两个女儿，大女儿易荆，小女儿易铮。2007年左右，我想购买万红五村（又名都市心海岸）的房屋，开始我打算以易铮的名义购买，当时易铮刚大学毕业，准备出国，她学习和生活的费用都是由我供养的。期间，我又想登记易荆的名字，所以2007年1月19日的购房款36000元我是以易荆的名义缴纳的，后来由于易荆在国外读书，不方便回来办理手续，我还是以易铮的名义进行了交易，所以案涉房屋1是登记在易铮的名下，房款都是我交的，交款的凭证也在我处。当时，金融业还没有现在这么发达，钱是我在银行柜面上办理的，购房后，我以易铮的名义向工商银行贷款39.9万元，贷款都是我还的，是从我的银行卡上转账到贷款账户后扣款的。2015年8月3日，我提前还清了工商银行的贷款。在购房时我就与易铮签订了一份约定，因为我有两个女儿，自己也开公司，为了避免今后的纠纷，所以我和易铮签订了该约定，在约定的反面还复印了易铮当时的身份证。贷款还清后，在2017年，因为我公司需要增加流动资金，我和我丈夫又向邮储银行贷款124万元，是以该套房屋做抵押贷的款，目前快要还清了。
被告易铮对上述证据及原告的陈述均无异议，并做如下陈述：我是2005年大学毕业的，没有正式工作过，之后我出国留学，相关的费用也都是母亲朱继芬支付的。在购买案涉房屋1时，我当时正准备出国，在上海读雅思，购房的钱都是我母亲出的，房屋登记在我名下，为了贷款贷的年限长一点，因为我母亲岁数大了，贷款年限比较短。贷款之后，还贷都是我母亲归还的。上述贷款还清之后，我母亲又以该房屋做抵押，以她自己的名义向银行贷款了124万元，这笔贷款也由她自行偿还。
11、朱继芬与易铮签订的《关于购买张家港市一套住房的约定》，主要内容为，2013年10月朱继芬以易铮的名义购买张家港市东方新天地第7幢408室（以下简称案涉房屋2）的商住两用房，用易铮名字办理房产证，双方就相关事宜约定如下：该房屋总价891526元，首付款426900元，另加契税、维修费49626元由朱继芬一人出资。银行贷款41.5万元，年限25年，每月需还贷5000余元，由朱继芬一人负责归还。银行贷款以易铮名义进行贷款，而归还贷款等涉及到该房子的所有资金支付均由朱继芬来承担。因所有款项均由朱继芬一人负责，故该房屋的所有权及支配均归朱继芬。该约定的下方分别由朱继芬及易铮签名、捺印，在二人签名下方打印的落款时间为2013年10月28日。
12、《商品房买卖合同》（载明：2014年1月25日，买受人易铮向出卖人张家港绿园置业有限公司购买位于张家港市××九州家具城东、南二环以南的7幢408号房，房价合计836940元，其中424960元于签约当日支付，银行按揭41万元于2014年1月25日前支付）、销售不动产统一发票、印花税及契税的税收缴款书、房屋所有权登记费、房产交易手续费及土地登记费的非税收入一般缴款书。
13、中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与易铮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（约定易铮为购买案涉房屋2向建行张家港分行贷款41万元，借期240个月，抵押财产为案涉房屋2，易铮的还贷账户为62×××70，等额本息还款）。
14、位于张家港市东方新天地7幢B408房屋的《房屋所有权证》（房屋所有权人为易铮，共有情况为单独共有，权证号为张房权证杨字××号，登记时间为2014年3月17日）、《国有土地使用证》[土地使用权人为易铮，权证号为张国用（2014）第0030469号，登记时间为2014年3月17日]。
15、中国工商银行网上银行电子回单（主要内容为：2013年10月27日，朱继芬通过银行转账向张家港绿园置业有限公司转账1万元，同年12月30日，朱继芬又分别向该公司转账203000元、103470元）、商户名称为张家港绿园置业公司的POS单（2013年12月，朱继芬陆续刷卡23000元、16800元、40300元、12900元、23470元、5000元）、建行张家港分行出具的易铮卡号为62×××70的银行流水（载明朱继芬自2014年4月起，每月均向该账户汇入4000余元用于还贷，且未有记录显示易铮向该账户汇入过款项）。
16、建行张家港分行出具的《银行卡客户交易详细信息》（载明朱继芬于2017年10月30日向个贷系统平账专用账户转账交易291062.29元，摘要为收回贷款本息）、张家港市国土资源局出具的不动产登记信息（载明案涉房屋2上无他项权利信息）。
庭审中，原告朱继芬陈述：2013年底，我又以易铮的名义购买了位于案涉房屋2，同样我也与易铮签订了相关的约定，该套房屋的所有费用都是我交的，票据也在我手里，当时这套房屋还向银行贷款41万元，在2017年10月，我将所有的贷款都还清了，钱都是通过银行转账支付的。
被告易铮对上述证据以及原告的陈述均无异议，并作如下陈述：我于2012年结婚，我丈夫对购买案涉房屋2不知情。
通过对以上证据的审核，本院认证如下：被告原告提供的上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。
依据上述证据及双方当事人的陈述，本院认定以下事实：
2006年8月22日，朱继芬与易铮签订一份《张家港市万红五村住房的约定》，主要约定，朱继芬以易铮的名义购买案涉房屋1。嗣后，案涉房屋1登记在易铮名下。该房屋的首付款由朱继芬支付，其中易铮又至工商银行张家港支行办理了金额为399000元的按揭贷款。之后，朱继芬遂月通过银行转账的方式代易铮归还了上述贷款，并已代易铮提前还清了该笔贷款。2017年4月，朱继芬及案外人付宏向邮储银行张家港支行贷款124万元，易铮以案涉房屋1为该笔贷款提供了担保，现该笔贷款尚未还清，案涉房屋上的抵押权也尚未涤除。
2013年10月28日，朱继芬又与易铮签订了一份《关于购买张家港市一套住房的约定》，主要约定，朱继芬以易铮的名义购买案涉房屋2。嗣后，案涉房屋2登记在易铮名下（共有情况为单独共有）。该房屋的首付款由朱继芬支付，其中易铮又至建行张家港分行办理了按揭贷款。之后，朱继芬遂月通过银行转账的方式代易铮归还了上述贷款，并已代易铮提前还清了该笔贷款。现该房屋上无他项权及法院查封。
本院认为，本案中，原、被告之前约定原告以被告的名义购买房屋，并将房屋登记在被告名下，原告实际享有房屋权益的，应认定原、被告之间就案涉的两套房屋存在代持合同关系。现原告要求被告协助办理房屋权属转移登记的，可予支持。但由于案涉房屋1上存在抵押的情况，在抵押权未涤除的情况上，案涉房屋1无法办理转移登记，原告要求被告协助办理案涉房屋1的房屋权属转移登记的诉讼请求，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：
一、被告易铮应于本判决生效之日起十日内协助原告朱继芬办理位于张家港市杨舍镇东方新天地7幢B408房屋的产权过户登记手续。
二、驳回原告朱继芬的其他诉讼请求。
案件受理费40元,由被告易铮负担。该款原告朱继芬已预交，本院不再退还，由被告易铮在履行本判决时直接给付原告朱继芬。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审判员 路骊珠
二〇一八年一月十五日
书记员 宗 敏