重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0151民初2062号
原告：重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处北环东路1号，组织机构代码67866471-6。
法定代表人：李惠乾，执行董事。
委托诉讼代理人：龙会祥、王岚岚，重庆泰升律师事务所律师。
被告：重庆市大足区富通特殊钢有限公司，住所地重庆市大足区工业园区A区，组织机构代码66893887-5。
法定代表人：覃学，总经理。
被告：覃学，女，1969年4月11日出生，汉族，住，公民身份号码。
被告：王德富，男，1965年4月10日出生，汉族，住，公民身份号码。
被告:王光良，男，1965年7月15日出生，汉族，住，公民身份号码。
被告：唐良煜，男，1967年2月20日出生，汉族，住，公民身份号码。
原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司（以下简称“大足汇丰银行”）诉被告重庆市大足区富通特殊钢有限公司（以下简称“富通公司”）、覃学、王德富、王光良、唐良煜金融借款合同纠纷一案，由重庆市第一中级人民法院指定本院管辖。本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大足汇丰银行的委托诉讼代理人龙会祥、被告富通公司、覃学到庭参加了诉讼。被告王德富、王光良、唐良煜因下落不明，经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
大足汇丰银行向本院提出诉讼请求：1、被告富通公司立即归还原告贷款本金1793393.21元，并支付以此为基数从2015年8月20日起按年利率8.4%上浮50%计算的违约利息至本清，支付律师费3.6万元，被告覃学、王德富为贷款本金及利息承担连带清偿责任；2、原告对被告王德富、王光良、唐良煜提供的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：大足汇丰银行与富通公司于2015年3月18日签订了《非承诺性人民币定期贷款授信函》，约定富通公司可以向大足汇丰银行进行最高不超过180万元的人民币定期贷款（贷款周期为12个月），利息约定为提款时中国人民银行公布的在该利息所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率另加3.05%（即年利率8.4%）。被告覃学、王德富以个人保证形式承诺愿意对富通公司向原告定期贷款行为进行担保，承诺连带赔偿责任，被告覃学、王德富、王光良、唐良煜提供了210房地证2014字第02338号房屋作为抵押，并办理了房产抵押登记。大足汇丰银行于2015年3月24日将款项发放至富通公司指定银行账号内，富通公司除应按月在20号支付利息外，还应于2015年8月20日归还本金30万元、2015年11月20日归还本金20万元、2016年3月18日前归还130万元。富通公司按时支付了3-8月利息，但2015年8月20日约定归还本金30万时，富通公司无力支付，经多次催收未果。根据约定，如一个或多个违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还款项（包括本金、利息、违约利息、费用和其他款项）。借款人因违反本授信函任何规定而执行银行权利所产生的所有费用（包括但不限于律师费）均由借款人全额补偿。
诉讼过程中，大足汇丰银行明确富通公司曾于2015年11月26日偿还了部分贷款本息，遂变更诉讼请求：1、被告富通公司立即归还原告贷款本金1642654.93元，并支付以此为基数从2015年11月27日起按年利率8.4%上浮50%计算的违约利息至本清，支付律师费3.6万元，被告覃学、王德富为贷款本金及利息承担连带清偿责任；2、原告对被告王德富、王光良、唐良煜提供的抵押房产享有优先受偿权；3、变更诉讼请求标的产生的诉讼费差额由原告承担，其余诉讼费由被告承担。
被告富通公司辩称，贷款属实，认可尚欠借款本金1642654.93元，对原告要求的利息无异议，现无偿还能力，请求免除罚息及律师费。
被告覃学辩称，与富通公司的意见一致。对原告要求覃学、王德富承担连带清偿责任、对王德富、王光良、唐良煜的抵押房产享有优先受偿权无异议。
被告王德富、王光良、唐良煜未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：大足汇丰银行与富通公司于2015年3月18日签订了《非承诺性人民币定期贷款授信函》，约定富通公司可以向大足汇丰银行进行最高不超过180万元的人民币定期贷款（贷款周期为12个月），利息约定为提款时中国人民银行公布的在该利息期所对应的调息日适用的同期人民币贷款基准利率另加3.05%（即年利率8.4%），应于每月20日以及贷款到期日支付，逾期未还的款项，违约利率为约定的人民币循环贷款使用利率上浮50%。还款日期及金额为：第一笔2015年8月20日还30万元；第二笔2015年11月20日还20万元；第三笔于最终到期日（2016年3月18日）还130万元。债务人未能支付其在融资文件项下的任何到期应付款项即构成违约，贷款人合理认为违约事件已经发生，则贷款人有权取消授信，不予发放任何新的贷款，并且有权要求借款人立即偿还届时授信项下的所有未偿还（包括本金、利息、费用和其他款项）。另外，借款人应补偿贷款人因该等终止而产生的一切损失和费用。借款人因违反本授信函任何规定而执行银行权利所产生的所有费用（包括但不限于律师费）均由借款人全额补偿。覃学和王德富签署《个人担保函》承诺对富通公司的定期贷款行为提供为期36个月最高债务198万元的连带保证；王德富、王光良和唐良煜签署《房地产一般抵押协议》，王德富、王光良和唐良煜为富通公司的贷款提供用位于重庆市大足区玉龙镇溜水新村的房产，建筑面积827.32平方米、（权属编号房地产权证号为210房地证2014字第02338号）为富通公司的贷款提供作为抵押，并于2015年3月18日在重庆市大足区国土资源和房屋管理局办理了房产抵押登记，抵押人的配偶均为该抵押签署《确认函》。
大足汇丰银行于2015年3月24日，大足汇丰银行按照合同约定将款项发放至向富通公司指定银行账号内支付了贷款180万元。富通公司没有按照合同约定支付利息及偿还贷款，截止2015年11月27日，于2015年11月26日最后一次还款，目前尚欠大足汇丰银行贷款本金1642654.93元及相应违约利息，因，大足汇丰银行催收未果，大足汇丰银行诉至本院，并为此支付律师费36000元。
上述事实，有大足汇丰银行和富通公司及覃学的陈述、大足汇丰银行举示的当事人身份信息、《非承诺性人民币定期贷款授信函》、《股东会决议》、《利息信》、《贷款交易记录》、《贷款还款客户常行指示》、《单个个人保证》2份、《房地产一般抵押协议》、《抵押合同》、《承诺函》、《抵押人配偶确认函》、《法律服务委托协议书》、发票等证据材料存卷为据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。关于大足汇丰银行举示的《法律服务委托协议书》、发票，无付款凭证佐证，达不到其证明目的，本院不予采纳。
本院认为，富通公司与大足汇丰银行签订《非承诺性人民币定期贷款授信函》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。大足汇丰银行按照约定向富通公司提供了贷款180万元，富通公司应当按照约定按时、足额偿还贷款本息。大足汇丰银行与富通公司一致认可截止2015年11月27日尚欠贷款本金1642654.93元，及以此为基数从2015年11月27日起按年利率8.4%上浮50%计算的违约利息，本院对此予以确认。由于富通公司未按照约定足额偿还大足汇丰银行的贷款，大足汇丰银行有权根据约定收回贷款并收取违约利息，故，对大足汇丰银行要求富通公司偿还贷款本金1642654.93元的诉讼请求，本院予以支持。，关于利息的问题。大足汇丰银行与富通公司一致认可并支付以此为基数从2015年11月27日起按年利率8.4%上浮50%计算的违约利息，至本清的请求，本院予以支持。按照约定，因借款人违反授信函的规定而执行银行权利所产生的所有费用（包括但不限于律师费）均由借款人全额补偿。因此，大足汇丰银行可以要求富通公司支付律师费36000元，。大足汇丰银行为主张律师费，有仅提供了《法律服务委托协议书》和发票，未提供支付款凭证在案佐证，不能证明大足汇丰银行否已经支付，故，大足汇丰银行要求本院予以确认。富通公司辩称，支付律师费超过了收费标准，公司现无支付能力，要求免除律师费，但未提供相应证据证明，本院对其辩称意见不予采纳。故，本院对大足汇丰银行的律师费请求36000元的诉讼请求，本院不予以支持。
关于大足汇丰银行要求覃学、王德富个人承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，覃学、王德富为富通公司在大足汇丰银行的最高额债务198万元提供连带责任保证，出示的两份《单个个人保证》载明系且在双方约定的36个月的保证期限内，因此，覃学、王德富应当对富通公司在大足汇丰银行的最高额债务198万元的贷款在本息范围内承担连带保证责任。保证期限为36个月、最高债务为198万元的连带保证，覃学亦予以认可，本院对于予以确认。由于王德富、王光良、唐良煜经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃陈述、抗辩权，且有《非承诺性人民币定期贷款授信函》、《单个个人保证》和《房地产一般抵押协议》在案佐证，本院采信大足汇丰银行关于王德富为上述贷款提供连带保证，同时，王德富、王光良、唐良煜为该贷款提供位于重庆市大足区玉龙镇溜水新村的房产（权属编号210房地证2014字第023**号）作为抵押并办理抵押登记的陈述。大足汇丰银行要求覃学、王德富为富通公司的上述贷款及利息承担连带清偿责任，本院予以支持二人以198万元为限对上述贷款及利息承担连带清偿责任。
唐良煜、王德富和王光良为富通公司在大足汇丰银行的贷款提供用位于重庆市大足区玉龙镇溜水新村的房产（权属编号210房地证2014字第023**号）作为为富通公司在大足汇丰银行贷款提供抵押并办理了贷款抵押登记，因此，大足汇丰银行要求对该抵押物抵押房屋变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆市大足区富通特殊钢有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司贷款本金1642654.93元，及支付该款从2015年11月27日起至结息日止按照合同约定的年利率8.4%上浮50%计算的利息，利随本清，并支付律师费36000元；。被告覃学、王德富在最高额198万元的贷款本息范围内承担连带保证责任；
对上述贷款本金及利息承担连带还款责任；二、原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司有权就被告王德富、王光良、唐良煜位于重庆市大足区玉龙镇溜水新村的房产（权属编号210房地证2014字第023**号）优先受偿；
三、驳回原告大足汇丰村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20940元，有原告重庆大足汇丰村镇银行有限责任公司负担1357元，由被告重庆市大足区富通特殊钢有限公司、覃学、王德富、王光良、唐良煜负担19583元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
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审 判 长 李坤
代理审判员 朱锐
人民陪审员 李静
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李鸣