贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0302民初4698号
原告：李福明，男，汉族。
委托诉讼代理人：欧阳全，贵州施仁律师事务所律师。
被告：遵义瑞麟房地产开发有限公司，住所地遵义市红花岗区新华路社区服务大楼5楼。
法定代表人：裴树娟，经理。
委托诉讼代理人：袁建军，男，仡佬族，系公司员工。
被告：袁建军，男，仡佬族。
原告李福明与被告遵义瑞麟房地产开发有限公司（以下简称遵义瑞麟公司）、袁建军建设工程分包合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案受理。依法由审判员姚远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李福明及其委托诉讼代理人欧阳全，被告遵义瑞麟公司委托诉讼代理人即被告袁建军到庭参加诉讼；本案现已审理终结。
原告李福明向本院提起诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告遵义瑞麟公司于2015年2月10日签订的《施工合同》；2、请求判决两被告退还原告合同履约金300000元，并支付资金占用损失（以300000元为基数按月息2%从2015年9月1日起计算至款项付清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。其主张的事实及理由为：2015年2月10日，原告与被告遵义瑞麟公司签订《施工合同》，原告承包被告遵义瑞麟公司开的遵义红花岗区二马路黄金海岸项目外墙涂饰工程；该合同第六条约定“1、乙方向甲方缴纳合同履约金30万元，大写叁拾万元，甲方保证不把该项目的约定工程部分转包给第三方。2、乙方支付合同履约金的时间为：2月12日支付20万元，大写贰拾万元，3月10日支付10万元，大写壹拾万元。3、甲方保证2015年8月份项目属于乙方施工的部分，即外墙涂饰工程正常开工”。原告依照《施工合同》第六条第2条约定按被告遵义瑞麟公司的指示将30万元履约金打入袁建军的农业银行遵义分行营业部账户，被告遵义瑞麟公司财务向原告出具《收款收据》；然而被告遵义瑞麟公司开发建设的遵义红花岗区二马路黄金海岸项目工程至今未动工，导致原告之间未能进场施工，亦导致合同目的不能实现，故诉至人民法院。
被告遵义瑞麟公司、袁建军共同辩称，我公司与原告于2015年2月10日签订的《施工合同》是事实，也是明确原告将合同履约金打入我公司员工袁建军账户，我公司出具了相关票据，款项我公司也是收到了的；我公司不同意解除合同，因为工程系因当时延安路房屋倒塌事故和“凤新快线”建设导致我公司工程全部停工，才致使该合同无法履行，且在2015年8月份过后原告及其合伙人也到我公司协商过，因为原告想扩大施工规模而与我公司未达成一致意见；因合同未履行的原因系合同上载明的不可抗力所致，且合同也没有约定违约责任的计算方式，所以我公司不认可原告主张的资金占用损失；袁建军是公司工作人员，合同涉及的是公司行为，所以袁建军不应承担责任；请人民法院依法判决。
本院经审理对以下事实予以认定：
2015年2月10日，原告李福明（乙方）与被告遵义瑞麟公司（甲方）就甲方开发的遵义红花岗区二马路黄金海岸项目工地外墙涂饰工程签订《施工合同》，对工程单价、双方责任、付款方式、补充条款等进行了约定，其中合同第六条约定“1、乙方向甲方缴纳合同履约金30万元，大写叁拾万元，甲方保证不把该项目的约定工程部分转包给第三方；2、乙方支付合同履约金的时间为：2月12日支付20万元，大写贰拾万元，3月10日支付10万元，大写壹拾万元。3、甲方保证2015年8月份项目属于乙方施工的部分，即外墙涂饰工程正常开工；4、……”；李福明和遵义瑞麟公司法定代表人裴树娟在该合同上签字，并加盖遵义瑞麟公司印章。同日，遵义瑞麟公司向李福明出具收到李福明外墙漆保证金叁拾万元的收款收据一张。同年2月12日，李福明通过账号为62284511900079****3的中国农业银行贵州分行账户向袁建军账号为62284811982455****2的同行账户转入资金200000元；同年3月11日，李福明亦通过前述账户向袁建军前述账户转款100000元。自合同约定的施工进场时间即2015年8月至今，案涉合同工程至今未开工。现李福明以被告之间未能让原告进场施工、导致合同目的不能实现为由诉来本院，并提出上述诉讼请求。
另，遵义市红花岗区中华路办事处于2015年1月16日向红花岗区人民政府提交的报告显示，依市规划局报告建议第3条，建议将遵义瑞麟房开公司关于苟家井“黄金海岸商务小区项目”纳入城市棚户区改造项目；2017年5月24日，遵义瑞麟公司向红花岗区人民政府提交将内环路苟家井地段纳入城市棚户区改造项目申请，同年6月22日，区城市棚户区和农村老旧房改造指挥部会议纪要显示：对遵义瑞麟公司的申请作出了由瑞麟房开公司负责，对接投资方清算债权债务，投资方和瑞麟房开公司需妥善解决黄金海岸项目遗留问题等意见。
以上事实有原、被告陈述、施工合同、收款收据、转账凭据、中华街呈（2015）03号文件、会议纪要（2017）指纪16号文件等证据在卷佐证，并经庭审认证。
本院认为，原告李福明与被告遵义瑞麟公司于2015年2月10日就遵义瑞麟公司开发的遵义红花岗区二马路黄金海岸项目工地外墙涂饰工程签订《施工合同》，有李福明和遵义瑞麟公司法定代表人裴树娟签名并加盖有遵义瑞麟公司印章，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第二百六十九条第一款“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”的规定，该合同系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，李福明与遵义瑞麟公司之间实际已构成建设工程分包合同关系，本院对此予以确认；双方在合同履行过程中，李福明已依约将合同履约金即保证金300000元交付给了遵义瑞麟公司指定收款人袁建军，且遵义瑞麟公司亦认可收到了该保证金，但因案外因素致使李福明未能按照合同约定的进场施工至今不能履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定，经李福明与遵义瑞麟公司多次协商后仍未能履行合同约定的内容，双方所签订的《施工合同》已无实际履行的可能，故对李福明主张的解除双方所签订的合同的诉讼请求，本院予以支持；对李福明主张的要求被告退还合同履约金300000元及资金占用费的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”、《中华人民共和国民法通则》第六十一条“民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，结合遵义瑞麟公司已实际收取了李福明合同履约金300000元的事实，因双方所签订的合同已无实际履行的可能，被告遵义瑞麟公司理应返还，被告袁建军作为遵义瑞麟公司工作人员代行收取款项的行为系职务行为，不应承担返还责任，故对李福明要求返还合同履约金的诉讼请求，本院确认由遵义瑞麟公司返还李福明合同履约金300000元；结合本案案涉合同无法履行的主要原因系工程所在地城市规划建设所致，遵义瑞麟公司并非主观上延迟工程施工，加之李福明在约定进场时间至今多次与遵义瑞麟公司协商合同事宜，故遵义瑞麟公司在导致案涉合同不能履行过程中不存在相应过错，故对原告请求判令被告支付资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百六十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第六十一条之规定，判决如下：
一、由被告遵义瑞麟房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李福明人民币300000元；
二、驳回原告李福明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7600元，减半收取3800元，由原告李福明承担1800元，由被告遵义瑞麟房地产开发有限公司承担2000元，由本院退还原告李福明3800元。
如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审判员 姚远
二〇一七年七月二十四日
书记员 张玲