重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)渝0110民初226号
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行,住所地重庆市綦江区文龙街道石佛岗20号，统一社会信用代码：915002229034500886。
负责人王昆，该行行长。
委托诉讼代理人谢勇，重庆言实律师事务所律师。
委托诉讼代理人王光兰，重庆言实律师事务所律师。
被告罗玉强，男，1986年9月13日出生，汉族，住重庆市綦江区。
被告杜长华，女，1986年9月16日出生，汉族，住重庆市綦江区。
原告中国建设银行股份有限公司綦江支行（以下简称建行綦江支行）诉被告罗玉强、杜长华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法由审判员张宁独任审判，适用简易程序于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告建行綦江支行之委托诉讼代理人谢勇、王光兰到庭参加了诉讼，被告罗玉强、杜长华经本院传票传唤，逾期未到庭参加本案诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行綦江支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告罗玉强、杜长华立即偿还截至2016年10月21日借款本金97445.37元及利息7510.28元；二、判令被告罗玉强、杜长华支付至借款结清之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；三、判令原告对抵押物享有抵押权，在被告罗玉强、杜长华未能清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖后由原告优先受偿；四、判令被告罗玉强、杜长华承担本案律师代理费4872.00元；五、由被告罗玉强、杜长华承担本案诉讼费（如原告胜诉，被告承担的诉讼费用由被告直接向法院缴纳，原告垫付部分直接退还原告）。事实和理由：2009年4月15日，被告作为借款人，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,该合同中约定由原告向被告发放借款160000.00元用于购买住房，贷款期限为180个月，自2009年4月15日起至2024年4月15日止，借款月利率在基准利率上下浮15%，贷款实行按月结付利息，结息日为每月的对日前一日，还款方式为委托扣款，合同还约定了各方的权利和义务及其违约责任。被告以位于重庆市綦江区文龙街道双龙路X号X单元X-
X号财产作抵押担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，在重庆市綦江区国土房管部门办理了抵押登记。2009年4月17日，原告按合同的约定发放了借款160000.00元。合同履行期间，被告发生了违约情形，拖欠本息，已经严重的影响了原告的贷款安全。原告依据合同约定决定提前收回贷款，以保障原告的合法权益。
被告罗玉强、杜长华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年4月15日，被告罗玉强、杜长华作为借款人和抵押人与作为贷款人的原告建行綦江支行签订了合同编号为XXXXXXXXX-XXX-
XXXXXXXXXX《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人借款用于购置坐落于重庆市綦江区文龙街道双龙路X号X单元X-
X号房屋一套（售房人为杨建国，房屋性质为住房，建筑面积81.40平方米，成交价235000.00元）；借款人借款金额为160000.00元；借款期限为180个月，即从2009年4月15日起至2024年4月15日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率，借款期限在一年以上的，在基准利率水平上下浮-15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；本借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；借款期限在一年以上的，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行；采取按户定日的扣划款方式的，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日；借款人采取委托扣款方式还款，其委托扣款账户为
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账户名称：罗玉强，账号：XXXXXXXXXXXX，开户银行：建行重庆市分行；借款人采取等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1269.36元；借款人发生其不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等等情形的，均构成违约，贷款人有权行使“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”等一项或多项权利（详见合同违约责任条款部分）；除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本合同的争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。同时，原告建行綦江支行作为抵押权人与作为抵押人的被告罗玉强、杜长华签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定将被告罗玉强、杜长华购买的坐落于重庆市綦江区某某街道某某路X号X单元X-
X号房屋一套（建筑面积81.40平方米，房屋产权证号为XXX-XXXX-
XX**）设定抵押作为被告罗玉强、杜长华向原告建行綦江支行履行债务的担保。随即，原、被告在国土房屋管理部门办理了抵押登记[他项权证为XXX房地证（押）XXX字第XXXX号]。2009年4月17日，原告建行綦江支行依约向被告罗玉强、杜长华发放借款160000.00元。由于被告罗玉强、杜长华未按合同约定履行还款义务，已构成违约，2016年11月，原告建行綦江支行与重庆言实律师事务所签订了《律师代理工作任务书》，委托重庆言实律师事务所代理罗玉强、杜长华等个贷纠纷案诉讼事宜，原告建行綦江支行为此支付律师费4872.00元。因被告罗玉强、杜长华违约，原告建行綦江支行依合同约定有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。审理中，原告建行綦江支行明确表示本院依法向被告罗玉强、杜长华送达起诉状副本之日视为其向被告罗玉强、杜长华宣布贷款立即到期之日。本院向被告罗玉强和杜长华送达起诉状副本的时间分别为2017年2月15日和2月13日。截至2017年2月20日，被告罗玉强、杜长华尚欠原告建行綦江支行借款本金91996.27元及利息（含罚息）31.93元。审理中，原告建行綦江支行将其诉讼请求第一项明确为：要求被告罗玉强、杜长华偿还原告建行綦江支行借款本金91996.27元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）31.93元。
上述事实，除有原告委托诉讼代理人谢勇、王光兰的当庭陈述外，原告还举示了《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、207房地证（押）2009字第XXXX号他项权证、207-2009-XXXX号房屋产权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单（2016.10.21）及结算清单（2017.2.20）、《律师代理工作任务书》及律师费发票等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，本院予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人应按合同的约定履行自己的义务。原告建行綦江支行与被告罗玉强、杜长华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。作为借款人的被告罗玉强、杜长华未按借款合同的约定履行义务，其行为已构成违约，原告建行綦江支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告罗玉强、杜长华立即清偿借款本息及支付原告为实现债权而发生的律师费，故原告要求被告罗玉强、杜长华立即偿还借款本金91996.27元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）31.93元，并从2017年2月21日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止，以及要求被告罗玉强、杜长华支付律师费4872.00元等请求合法，本院应予支持。根据合同约定被告罗玉强、杜长华以其所有的坐落于重庆市綦江区某某街道某某路X号X单元X-
X号房屋一套（建筑面积81.40平方米，房屋产权证号为207-2009-XX**）已设定抵押作为原告建行綦江支行实现债权的担保，原告建行綦江支行对前述抵押物享有抵押权，故原告建行綦江支行要求对前述抵押物享有优先受偿权之请求合法，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条及《中华人共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗玉强、杜长华在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司綦江支行借款本金91996.27元及截至2017年2月20日的利息（含罚息）31.93元，并从2017年2月21日起按合同约定的标准计付利息（含罚息、复利）至款还清时止；
二、如被告罗玉强、杜长华逾期未履行前述义务，原告中国建设银行股份有限公司綦江支行有权就被告罗玉强、杜长华所有的坐落于重庆市綦江区某某街道某某路X号X单元X-
X号房屋一套（建筑面积81.40平方米，房屋产权证号为207-2009-XX**）以拍卖或变卖的价款优先受偿；
三、被告罗玉强、杜长华在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司綦江支行律师费4872.00元。
如果被告罗玉强、杜长华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取1111.00元，由被告罗玉强、杜长华负担（该款原告已向本院预交，应原告申请该款在本判决生效后退还原告，由被告罗玉强、杜长华在本判决生效后直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 张宁
二〇一七年三月六日
书记员 秦倩