江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏1182民初825号
原告：江苏银行股份有限公司扬中支行，组织机构代码证号××，住所地扬中市扬子中路180号。
负责人：马海兵。
委托诉讼代理人：何维剑，江苏江洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈俊平，江苏江洲律师事务所律师。
被告：陈永胜。
被告：陈海燕。
被告：朱家玉。
被告：扬中宾馆有限公司，社会统一信用代码321182000033826，住所地扬中市前进北路52号。
法定代表人：金加芳。
原告江苏银行股份有限公司扬中支行（以下简称江苏银行扬中支行）与被告陈永胜、陈海燕、朱家玉、扬中宾馆有限公司（以下简称扬中宾馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，于同年10月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何维剑和被告陈永胜到庭参加诉讼。被告陈海燕、朱家玉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告扬中宾馆经公告送达开庭传票未派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行扬中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈永胜立即偿还借款本金2000000元、利息47359.54元及罚息（自2016年3月1日起至借款还清之日止，按月利率7.04416‰上浮50%计算）、律师代理费71400元；2、原告对被告陈海燕和被告朱家玉共同所有的位于扬中市三茅镇康宁路158号房产和土地使用权享有优先受偿权；3、被告陈海燕、被告朱家玉、被告扬中宾馆对上述债务承担连带清偿责任；4、四被告共同承担本案诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求第一项中律师代理费为51500元，变更诉讼请求第三项为被告扬中宾馆对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月31日，原告与被告签订《个人经营贷借款合同》一份，约定被告陈永胜可在2015年3月31日至2018年3月30日期间内向原告申请最高额度为2000000元的借款。同日，原告与被告陈海燕、朱家玉签订《最高额抵押合同》一份，约定以该两被告共同共有的位于扬中市三茅镇康宁路158号房产和土地使用权为上述借款抵押担保。同时，原告与被告扬中宾馆签订《最高额保证合同》一份，约定被告扬中宾馆对上述借款承担连带保证责任。同年5月5日，原告按照被告陈永胜的申请向原告发放借款2000000元，并根据被告陈永胜的要求直接将借款汇入被告扬中宾馆账户。借款发放后，被告陈永胜未按期偿还借款利息，故原告提前宣布贷款全部到期。截止2016年3月29日，被告陈永胜欠原告借款本金2000000元和利息47359.54元。原告催要未果，遂委托江苏江洲律师事务所处理本案诉讼事宜，并产生律师代理费71400元。原告为维护合法权益，故诉至法院。
原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：《个人经营贷借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证和土地证、房产他项权证和土地他项权证、借款借据等证据各一份。
被告陈永胜辩称，1、其向原告借款2000000元是事实，但借款实际使用人为被告扬中宾馆，故应由被告扬中宾馆偿还借款本息或者拍卖被告陈海燕和朱家玉的房产进行清偿；2、其对原告主张的利息金额无法确认，希望法庭予以核实；3、原告主张的律师代理费过高。
被告陈海燕、朱家玉、扬中宾馆未作答辩。
根据原告提供的证据以及原告委托诉讼代理人和被告陈永胜的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年3月31日，原告与被告陈永胜签订《个人经营贷借款合同》一份，约定被告陈永胜自2015年3月31日起至2018年3月30日止期间内可向原告申请最高额度不超过2000000元的借款。借款利率、用途、罚息利率等以《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》为准。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。同日，原告与被告扬中宾馆签订《最高额保证合同》一份，约定被告扬中宾馆对上述借款承担连带保证责任。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。同时，原告又与被告陈海燕、朱家玉签订《最高额抵押合同》一份，约定该两被告同意以其共同共有的位于扬中市三茅镇康宁路158号房产和土地使用权为上述借款承担最高额2987600元的担保。保证和抵押担保范围均包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等。嗣后，原告就上述土地使用权办理抵押登记手续，最高抵押额为578900元，他项权证号为扬他项（2015）第269号。同年4月10，原告就上述房产办理抵押登记手续，抵押债权数额为2408700元，他项权证号为扬房他证三茅镇字第1508**号。
同年5月4日，原告与被告陈永胜签订《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》一份，原告同意被告陈永胜的2000000元的借款申请，借款期限为12个月，自2015年5月4日至2016年5月3日。借款利率为固定利率，月利率为7.04416‰，借款用途为购材料，按约付息，到期一次性还本。若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息。本次借款采用受托支付方式进行借款支付。贷款人根据借款人的授权将款项划入被告扬中宾馆账户。同年5月5日，原告根据被告陈永胜的要求，直接将借款存入被告扬中宾馆账户。借款借据中载明的还款方式、还款期限、借款利率与《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》约定的内容一致。借款期间内，被告陈永胜未按期偿还借款利息。截止2016年2月29日，被告陈永胜结欠原告借款本金2000000元、利息47359.54元。原告催要未果，遂委托江苏江洲律师事务所处理本案诉讼事宜，产生相关律师代理费。
审理中，因被告扬中宾馆停产歇业，被告陈海燕、朱家玉长期外出且下落不明，本院遂向其公告送达起诉状副本等应诉材料，限其期限内到庭参加诉讼，但公告期限届满后，被告扬中宾馆未派员到庭参加诉讼，被告陈海燕、朱家玉未到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与被告陈永胜签订的借款合同、原告与被告扬中宾馆签订的最高额保证合同以及原告与被告陈海燕、朱家玉签订的最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按照被告陈永胜的要求将借款2000000元直接存入被告扬中宾馆账号，已按约履行了借款义务。现被告陈永胜未按约支付每月利息，拖欠利息47359.54元，已构成违约，其应承担合同约定的按月利率7.04416‰上浮50%标准计算的罚息和律师代理费。原告所主张的律师代理费51500元符合江苏省律师服务收费标准，合法有据，本院予以支持。被告扬中宾馆自愿为被告陈永胜的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息、罚息、律师代理费等。基于上述最高额抵押合同，原告就抵押担保的房产和土地使用权办理了登记手续，抵押权依法设立。因本案所涉被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。保证合同约定了主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。因此，被告陈永胜公司未能按约偿还上述债务，被告扬中宾馆应承担连带清偿责任，原告对抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告陈海燕、朱家玉经合法传唤未到庭参加诉讼，被告扬中宾馆经合法传唤未派员到庭参加诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永胜应于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司扬中支行借款本金2000000元、利息47359.54元及罚息（自2016年3月1日起至借款还清之日止，按照月利率7.04416‰上浮50%标准计算）、律师代理费51500元；
二、原告江苏银行股份有限公司扬中支行对被告陈海燕、朱家玉共同共有的位于扬中市三茅镇康宁路158号房产和土地使用权的拍卖或变卖款项在抵押权范围内享有优先受偿权；
三、被告扬中宾馆有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23750元，公告费600元，合计24350元，由四被告共同负担（原告已垫付，由四被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
审 判 长 方荣国
人民陪审员 彭少琴
人民陪审员 祝志平
二〇一六年十月八日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。