福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
(2016)闽0921民初2648号
原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地福建省霞浦县松城街道龙首路**号。
法定代表人：刘华忠，理事长。
委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告职工。
被告：陈克信，男，1968年7月8日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。
被告：何爱儿，女，1970年5月3日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明，系被告陈克信之妻。
原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称霞浦信用联社）与被告陈克信、何爱儿金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霞浦信用联社委托诉讼代理人林云到庭参加诉讼，被告陈克信、何爱儿经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
霞浦信用联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈克信、何爱儿偿还结欠贷款本金300000元，并支付自2016年3月21日至2016年6月21日止利息9468.66元（其中：期限内利息5220元，逾期贷款利息4176元，复息72.66元），本息合计309468.66元，自2016年3月21日之后的利息按合同约定另行计付；2、依法确认霞浦信用联社对陈克���、何爱儿所有的坐落于霞浦县××镇下××龙××市场××楼××、××、××室的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息。事实和理由：陈克信与何爱儿系夫妻关系。陈克信于2015年5月21日以购酒、海鲜、厨具资金不足为由，向霞浦信用联社下属长溪信用社申请贷款300000元，月利率8.7‰，按季收息，还款日期为2016年5月20日。贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计算复息。陈克信、何爱儿以自己名下的房屋做为该笔贷款抵押物(房屋位于霞浦县下浒镇下××龙××市场××楼××、××、××室），贷款人、借款人、抵押人三方于2013年5月23日签订《最高额抵押借款合同》，此有农村信用社抵押借款合同、借款借据、他项权证为凭。现贷款���逾期，借款人陈克信至今尚结欠贷款本金300000元及相应利息，经霞浦信用联社多次催收，陈克信、何爱儿拒不偿还借款及相应利息。
陈克信、何爱儿未作答辩。
经审理查明，陈克信与何爱儿系夫妻关系。陈克信于2015年5月21日以经营资金不足为由，向霞浦信用联社下属长溪信用社申请贷款300000元，月利率8.7‰，按季收息，还款日期为2016年5月20日。霞浦信用联社与陈克信、何爱儿先前于2013年5月23日签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年5月23日至2016年5月22日为最高额担保债权的确定期间，担保的债权本金最高余额为300000元；贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计算复息。陈克信、何爱��自愿以夫妻共同共有的坐落于霞浦县××镇下××龙××市场××楼××、××、××室的房产作为抵押，并于2013年5月24日依法办理抵押登记并领取了霞房他证下浒字第××号《他项权证》，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等；2013年5月23日何爱儿出具了《夫妻共同债务确认书》。现借款已逾期，陈克信、何爱儿尚结欠霞浦信用联社贷款本金300000元及自2016年3月21日至2016年6月21日止利息9468.66元（其中：期限内利息5220元，逾期贷款利息4176元，复息72.66元），本息合计309468.66元，经原告多次催讨未果。
上述事实，有霞浦信用联社提供的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》、《贷款明细帐》、《结婚证》、《夫妻共同债务确认书》、《他项权证》、《房产所有权证》、《土地使用权证》等为证，本院予以确认。陈克信、何爱儿未到庭参加诉讼，亦未提供书面意见，视为其放弃质证权利。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。霞浦信用联社与陈克信、何爱儿签订的《最高额抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦信用联社依约向陈克信发放贷款后，陈克信、何爱儿夫妇未按合同约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。霞浦信用联社要求陈克信、何爱儿偿还结欠的贷款本金300000元及按合同约定自2016年3月21日至2016年6月21日止产生的相应利息9468.66元，自2016年3月22日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付的主张，符合法律规定，本院予以支持。陈克信、何爱儿自愿以夫妻共有的的财产为上述债务提供抵押担保，因此，霞浦信用联社请求确认其对陈克信、��爱儿夫妻共有的坐落于霞浦县××、××、××的房产具有抵押权，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。陈克信、何爱儿经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
陈克信、何爱儿应于本判决生效之日起十日内偿还霞浦县农村信用合作联社贷款本金300000元及相应利息（截至2016年3月21日止利息为9468.66元，自2016年3月22日至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付）。
若陈克信、何爱儿未按期限偿还上述借款本息，则霞浦县农村信用合作联社有���以登记在陈克信、何爱儿夫妇名下的坐落于霞浦县××、××、××的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在抵押最高限额本金300000元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5942元，由陈克信、何爱儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈 霖
审 判 员 郑德寿
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 颜阔钫
附注：一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。