贵州省榕江县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黔2632民初794号
原告：杨胜奇，男，1987年6月24日生，苗族，贵州省榕江县人，现住贵州省榕江县，
原告：金乃尖，女，1986年8月5日生，苗族，贵州省榕江县人，住址同上，
共同委托诉讼代理人：龙胜培，男，贵州省榕江县法律服务中心法律工作者。
被告：榕江县诚乐房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522632055026267U。
住所地：贵州省榕江县古州镇西环北路18号，现办公地点：榕江县古州镇水榭榕城售楼部。
法定代表人：程良伟，男，该公司总经理。
委托诉讼代理人：田景成，男，贵州维律律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王小春，男，贵州维律律师事务所律师。
原告杨胜奇、金乃尖诉被告榕江县诚乐房地产开发有限公司（以下简称诚乐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨胜奇、金乃尖委托诉讼代理人龙胜培，被告榕江县诚乐房地产开发有限公司法定代表人程良伟及其委托诉讼代理人田景成、王小春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨胜奇、金乃尖向本院提出诉讼请求：判决诚乐公司支付违约金21387.04元。事实和理由：2015年9月2日，我们与诚乐公司签订《商品房买卖合同》，向诚乐公司购买商品房1套，建筑面积137.44平方米，总价值391704元。根据合同第十一条规定交房时间为2015年12月31日，同时约定交房应符合三个条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。出卖人还应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。在合同约定的交付期限内，诚乐公司与我们办理了交房手续，但交房时诚乐公司未能按合同第十一条、第十二条约定提供该商品房建筑工程合格证明文件和面积实测技术报告书，以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程分户验收表》。到2017年6月30日，仍未获得该房《质量监督报告》和获准竣工验收备案，共计超过546天。诚乐公司应当按合同第十三条的约定按日计算向我们支付已付款万分之一的违约金，546天的违约金为21387.04元。
诚乐公司辩称，首先，杨胜奇、金乃尖未按合同交清公共维修基金，我公司可拒绝交房。其次，合同约定的交房期限为2015年12月31日，我公司于2015年10月1日向杨胜奇、金乃尖交房，双方办理了交接手续，我公司在合同期限内交房，并未逾期。对是否交房的认定，应以房屋的转移占有为准，是否出示合格证明及质量保证书等并不是认定交房的标准，请法院驳回杨胜奇、金乃尖的诉讼请求。
双方围绕诉讼请求向法庭提交了相关证据，本院组织双方对证据进行了交换和质证，对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的事实，本院认定如下：
诚乐公司通过出让方式取得位于榕江县××大道内侧××号地块后，将该块土地开发建设商品房，建设项目名称为添怡名城，又名水榭榕城。2015年9月2日，杨胜奇、金乃尖与诚乐公司签订《商品房买卖合同》，购买水榭榕城4栋14层2号商品房。所购房屋建筑面积137.44平方米，总价格391704元，杨胜奇、金乃尖支付首付款117704元后，于2015年9月30日向贵州省榕江县农村信用合作联社申请抵押贷款274000元，向诚乐公司支付了全部价款。双方在合同第十一条中对交房时间和条件作了约定：出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；交付的商品房应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。第十二条约定：上下水、供电达到使用条件；电话、有线电视、宽带网络线路敷设到户；公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程交付时必须按设计要求建成，取得建设、城市规划等有关部门出具的认可或者批准文件，并经房地产主管部门备案。第十三条对逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，应当逾期的时间分别处理。该条第（二）项约定：逾期超过60日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起60日内向买受人支付违约金。
2015年10月1日，杨胜奇、金乃尖与诚乐公司办理了商品房交接手续，杨胜奇、金乃尖在《业主交接房验收单》上签字确认收房。办理交接手续时，诚乐公司未出示该商品房符合第十一条、第十二条约定交房条件的相关文件。2016年4月5日，添怡名城（水榭榕城）建筑工程经建设、勘察、设计、施工、监理单位联合验收，确认工程质量合格。
本院认为，双方争议的焦点为：1、如何认定违约方及其应承担的责任？2、出让方交房不符合约定条件，是否应按合同第十三条第（二）项约定支付违约金？对第一个焦点如何认定违约方及其责任的问题。由于双方在合同期限内办理了商品房交接手续，诚乐公司已将商品房交付杨胜奇、金乃尖占有使用，杨胜奇、金乃尖也已装修入住，不应认定为逾期交房；但诚乐公司将商品房交房时该商品房尚未经过竣工验收合格，属未按约定条件履行合同，应当承担履行合同不符合约定的违约责任。杨胜奇、金乃尖作为买卖合同的买受人，其主要合同义务是支付合同价款，杨胜奇、金乃尖已按合同支付了全部价款，履行了自己的义务，不存在违约行为。公共维修基金是在行政机关办理房屋产权登记时杨胜奇、金乃尖应当交纳的费用，杨胜奇、金乃尖委托诚乐公司代缴该费用，是另一法律关系，诚乐公司不能以杨胜奇、金乃尖未交清公共维修基金而拒绝交房。对第二个焦点问题，即诚乐公司是否应按合同第十三条的约定支付违约金？根据双方在合同第十三条第（二）项约定，对支付违约金的期间明确写明为“自第十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止”，合同约定的交房时间为2015年12月31日，诚乐公司在约定期限之前（2015年10月1日）已将房屋交付给杨群，没有逾期。对交房不符合约定条件的情形如何处理，合同约定并不明确。根据我国《建筑法》第六十一条第二款、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，“建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。”诚乐公司将未经验收合格的商品房交付使用，违反了《建筑法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当承担《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条的行政法律责任，但房地产开发企业如何承担民事责任应依照合同法及双方在合同中的约定来处理。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。因该房现已符合约定条件，杨胜奇、金乃尖也不主张其存在其他损失，故杨胜奇、金乃尖要求诚乐公司按合同第十三条支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
驳回杨胜奇、金乃尖的诉讼请求。
案件受理费335元，由杨胜奇、金乃尖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 长 杨通智
审 判 员 龙家勇
人民陪审员 龙见雅
法官 助理 彭丝丝
二〇一七年十一月十日
书 记 员 赵治芳