富阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭富民初字第704号
原告：富阳市某某。
法定代表人：卢某某。
委托代理人：俞某某。
被告：周某某。
被告：王甲。
委托代理人：章甲。
第三人（追加）：汪甲，男，1960年8月23日出生，身份
证号：330123196008233858，汉族，住富阳市常安镇东村坞村
3号。
第三人（追加）：章乙，男，1966年4月27日出生，身份
证号：330719196604273416，汉族，住兰溪市兰江街道舒村村
东面1号。
委托代理人：朱某某。
原告富阳市某某（以下简称“绿槟榔商贸城”）为与被
告周某某、王甲房屋租赁合同纠纷一案，于2009年4月14日向
本院起诉。本院受理后，依法由审判员姜文宪适用简易程序独
任审判，于2009年5月12日和7月1日公开开庭进行了审理。原
告绿槟榔商贸城的委托代理人俞某某、被告周某某及王甲的委
托代理人章甲均到庭参加了诉讼。后本院依法组成合议庭，并
依职权先后追加汪甲、章乙为第三人通知其参加诉讼，并于2009年10月16日和2010年1月7日公开开庭进行了审理，原告绿槟
榔商贸城的委托代理人俞某某，被告周某某，被告王甲的委托
代理人章甲，第三人汪甲，章乙及其委托代理人���某某到庭参
加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿槟榔商贸城起诉称：2005年10月1日，与两被告签
订房屋租赁合同一份，原告将位于富阳市××春街道迎宾北路
××号的部分营业房计2874.7㎡出租给两被告；租赁期限为20
05年10月1日至2010年9月30日共五年；第一、二年的租金为20
44.26元／天，第三年递增10%即2248.68元／天，第四年递增5
%即2361.12元／天，第五年递增5%即2479.17元／天。从第二
年起，承租人应在每年的10月1日前将当年度的租金一次性付
清。租赁期间如拖欠房租累计达30天以上的，原告有权终止合
同收回房屋，并要求承租人按照合同总租金的5%计付违约金；
如逾期支付租金，每逾期一日，承租人须按日租金的5%向出租
方支付滞纳金。合同签订后，两被告即进场装修开设了个人独
资企业--
富阳市金沙某某休闲城。自2007年起，两被告陆续开始拖欠租
金，到2009年4月30日止，两被告共拖欠租金790005.4元。原
告经多次催讨无着后起诉至法院，要求判决：（1）依法解除
原、被告间签订的租赁合同，两被告限期腾退房屋。（2）要
求两被告支付至2009年4月30日止的租金790005.4元（此后按2
361.12元／天计付租金至实际腾房之日止）。（3）要求两被
告支付违约金204101.6元。（4）要求两被告支付滞纳金89784
.22元。审理中，原告绿槟榔商贸城变更诉讼请求：（1）解除原告与两被告于2005年10月1日签订的房屋租赁合同，并判令
两被告限期腾房。（2）要求两被告支付到2009年4月22日止的
剩余房屋租金228572元��之后房屋租金每日按1909.99元计算
至实际腾房之日止）。（3）要求两被告支付房产税74400元。
（4）要求两被告支付违约金203984.97元。
原告绿槟榔商贸城为证明其所主张的事实，在审理中提
供三份证据材料。
1、房屋租赁合同一份，以证明原、被告间存在房屋租赁
合同关系的事实。
2、房屋出租发票八份，以证明原告绿槟榔商贸城已向两
被告开具房租发票，原告绿槟榔商贸城为此交纳房产税148800
元的事实。
3、银行委托收款凭证七份，以证明原告绿槟榔商贸城已
经交纳房产税148800元的事实。
被告周某某答辩称：对尚欠原告绿槟榔商贸城部分房租
的事实无异议，但对原告绿槟榔商贸城所主张的欠款数额有异
议。其次，2007年11月24���，通过法院的执行程序，金沙某某
休闲城的资产已经抵偿给汪甲等人，目前金沙某某休闲城的实
际经营者系汪甲等人，所欠房租应当由该休闲城的实际经营者
支付。第三、原告绿槟榔商贸城已经收回了部分房屋，其相应
的房租也应按实际房屋面积计算。至于违约金及是否解除合同
等问题也应当由该休闲城的实际经营者汪甲等人参与解决。
被告周某某为证明其所主张的事实，在审理中提供二组
证据材料。1、收据八份，以证明原告绿槟榔商贸城收取房租的事实
。
2、补充协议一份，以证明所承租的房屋面积已经作出相
应的调整的事实。
被告王甲答辩称：原、被告间于2005年10月1日所签订的
房屋租赁合同未得到实际履行。2005年10月1日到2006年6月间
，该房屋由案外人李某某实际承租，李某某利用该房屋经营富
阳市海阔天空休闲城。故原告绿槟榔商贸城并未按约定向两被
告交付相应的房屋。2006年6月，李某某因经营不善将海阔天
空休闲城的资产转让给被告周某某，周某某将该休闲城更名为
富阳市金沙某某休闲城。后由于李某某的债务问题，法院通过
执行程序将富阳市金沙某某休闲城的资产抵偿给汪甲等人，目
前由汪甲等人实际经营富阳市金沙某某休闲城。被告王甲始终
未参与富阳市海阔天空休闲城和金沙某某休闲城的经营。故被
告王甲既不是房屋的承租人，也不是金沙某某休闲城的经营者
，原告绿槟榔商贸城对被告王甲的诉讼请求，缺乏相应的事实
和法律依据，请求法院驳回原告绿槟榔商贸城对王甲的诉讼请
求。
被告王甲为证明其所主张的事实，在审理中提供七份证
据材料。
1、房屋租赁合同和国有土地使用权某（复印件）各一份
，以证明原告于2005年5月8日就涉案房屋已经租赁给李某某的
事实。
2、富阳市海阔天空休闲城的企业工商登记情况表一份，以证明李某某以本案诉争房屋为经营场所于2005年12月31日申
请注册了个人独资企业富阳市海阔天空休闲城的事实。
3、海阔天空休闲城转让协议一份，以证明李某某于2006
年6月11日将富阳市海阔天空休闲城资产转让给被告周某某的
事实。
4、工商变更登记表一份，以证明被告周某某于2006年7
月14日将海阔天空改名为金沙某某休闲城的事实。
5、债权、债务清偿协议书，以证明被告周某某在2007年
11月24日将金沙某某休闲城之资产用以清偿债务的事实。
6、合伙协议一份，以证明2007年11月25日起，金沙某某
休闲城实际经营人为章乙、汪甲、欧某等人的事实。
7、合伙股权转让合同，以证明欧某于2007年12月28日将
其拥有的金沙某某股份转让给汪甲的事实。
第三人汪甲陈某称：本人自2007年11月25日接收金沙某
某休闲城后，从除章乙之外的其他合伙人中收购了相应的股份
，进行独立经营。经营期间，不但从未拖欠原告绿槟榔商贸城
的房租，而且还向原告绿槟榔商贸城支付了李某某、周某某经
营期间的部分房租。目前原告绿槟榔商贸城所主张的房租系20
07年11月25日以前，李某某和周某某经营期间的房租，与本人
无关。现原告绿槟榔���贸城起诉要求收回房屋，也不是不可以
，但应当解决本人自2007年11月25日以后的投资款补偿问题，
原告绿槟榔商贸城应当对此作出补偿。
第三人汪甲对其所主张的事实未举证证明。
第三人章乙陈某称：第三人章乙虽然于2007年11月24日参与签订了债权债务清偿协议和合伙协议。但债权债务清偿协
议和合伙协议从未得到实际的履行。金沙某某休闲城至今仍然
登记为周某某个人独资经营的企业，并未根据债权债务清偿协
议的约定办理变更登记手续；第三人章乙也未实际参与金沙某
某休闲城的经营活动，合伙协议并未得到履行，章乙对于汪甲
收购其他几个合伙人股份的事实并不清楚，对于2009年4月22
日房屋租赁面积发生重大变化的事实也不知情，既未享有合伙
��的权利，参与经营利益的分配，也未履行合伙人的义务。因
此目前金沙某某休闲城的实际经营者是汪甲，而章乙并不是金
沙某某休闲城的实际经营者。章乙针对周某某和金沙某某休闲
城的债权并未得到实现。请求法院驳回原告绿槟榔商贸城对章
乙的诉讼请求。
经双方当事人举证、质证，本院认证如下：
1、原告绿槟榔商贸城所举证据1，被告周某某、王甲、
第三人汪甲、章乙质证对其真实性无异议，但被告王甲要求绿
槟榔商贸城就该合同是否实际履行的问题继续举证。本院对该
份证据的真实性予以认定。
2、原告绿槟榔商贸城所举证据2、3，被告周某某、王甲
，第三人汪甲、章乙质证对其真实性无异议，但对其关联性有
异议，被告周某某认为其���约应承担的房产税已经交付给原告
绿槟榔商贸城，而被告王甲则认为该组证据并不能证明原告绿
槟榔商贸城所交纳的房产税是基于金沙某某休闲城所占用的房
屋而形成的税收。本院认为，由于金沙某某休闲城所占用的房
屋仅为富阳市××春街道迎宾北路××号的部分营业房，故此两组证据材料尚不能证明原告绿槟榔商贸城向被告方出租房屋
，周某某所经营的金沙某某休闲城所占用的房屋应缴纳房产税
是多少的事实，故本院对此两组证据材料的关联性不予认定。
3、被告周某某所举证据1，原告绿槟榔商贸城质证对其
真实性、关联性和合法性均不持异议，本院予以认定。
4、被告周某某所举证据2，原告绿槟榔商贸城质证对其
真实性、合法性不持异议，但对其关联有异议。认为，原告所
主张的房租是到2009年4月20日止的，该组证据仅证明2009年4
月22日后被告方所实际承租房屋的面积。第三人汪甲、章乙质
证对该证据材料的真实性无异议。本院认为，由于原告绿槟榔
商贸城的诉讼请求中要求被告方支付的租金计算到被告方实际
腾退房屋之日止，而2009年4月22日之后的房屋租金与承租人
实际承租的房屋面积相联系，故该份证据与本案存在关联，本
院对该份证据的真实性、关联性和合法性亦予以认定。
5、被告王甲所举证据1、2、4，原告绿槟榔商贸城质证
对其真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议，认为此三
组证据材料所证明的事实与本案无关，并不能否认原、被告于
2005年10月1日所签订的房屋租赁合同，及原告已向被告���交
付房屋的事实。第三人汪甲、章乙质证对其真实性无异议。本
院认为，李某某曾于2005年5月起到2006年6月间承租本案所涉
房屋用于经营海阔天空休闲城的事实为双方当事人所一致确认
，而原、被告间约定的房屋租赁期限为2005年10月1日起，显
然存在矛盾，这一矛盾需要各个证据结合加以分析说明，故此
三组证据与本案存在关联，本院对此三组证据的真实性、关联性和合法性均予以认定。
6、被告王甲所举证据3、5、6、7，被告周某某质证对其
真实性和关联性无异议，原告绿槟榔商贸城质证表示无法判断
其真实性，对其关联性也有异议。认为该部分证据并不能否定
原、被告于2005年10月1日所签订的房屋租赁合同，及原告已
向被告方交付房屋的事实。第三人��甲质证对其真实性无异议
；章乙质证对证据3、5、6的真实性无异议，对证据7的真实性
表示不清楚，但认为：证据5、6并未得到实际履行。本院认为
，此四组证据能够证明海阔天空（金沙某某）休闲城的股权变
动的基本情况，故本院对此四组证据予以认定。
经审理，本院查明的事实如下：
1、2005年5月8日，原告绿槟榔商贸城以绿槟榔娱乐城的
名义与案外人李某某签订绿槟榔娱乐城房屋租赁合同一份，约
定：原告将位于富阳市××春街道迎宾北路××号的绿槟榔娱
乐城一期项目中的第二层h轴至j轴、4轴至6轴和f轴至h轴、5
轴至6轴和a轴至f轴、5轴至12轴的营业房约2000㎡出租给李某
某使用（具体部位见附图），租赁期限为2005年10月1日起至2
010年9月30日止，房屋用途为合法经营休闲浴场，房租为每年
20万元，分别于每年的10月1日付清。合同签订后，李某某以
该房屋为浴场经营场所，于2005年12月31日登记注册成立了富
阳市海阔天空休闲城，企业性质为个人独资企业。
2、2006年6月1日，被告周某某与李某某签订海阔天空休
闲城转让协议一份，约定：李某某将海阔天空休闲城的的股权
转让给被告周某某。被告周某某受让海阔天空休闲城的资产后，和被告王甲一起作为承租方与原告绿槟榔商贸城签订绿槟榔
娱乐城房屋租赁合同一份。双方约定：原告将位于富阳市××
春街道迎宾北路××号的绿槟榔娱乐城一期项目中的部分房屋
出租给被告周某某、王甲一方，具体为第二层的h轴至j轴、4
轴至6和f轴至h轴、5轴至6轴和a轴至f轴、5��至12轴和a轴至c
轴，12轴至13轴的营业用房，实测建筑面积为2633.5㎡（包括
公摊面积）；一楼大厅公摊面积实测为84.4㎡；七楼c轴至d轴
，2轴至4轴营业用房，实测建筑面积为136.8㎡（包括公摊面
积），具体位置和计算表附后。租赁期限为2005年10月1日起
至2010年9月30日止，房屋用途为合法经营休闲浴场。租金及
支付方式为：一层大厅第一、二年的年租金为每天1.2元／㎡
，第三年递增10%，第四年开始至第五年每年递增5%；第二层
第一、二年的年租金为每天0.71元／㎡，第三年递增10%，第
四年开始至第五年每年递增5%；第七层第一、二年的年租金为
每天0.5元／㎡，第三年递增10%，第四年开始至第五年每年递
增5%。合同约定2005年的租金在2006年4��1日前付清，第二年
开始在每年的10月1日将当年租金一次性付清，房屋租赁过程
中的房产税由双方各负担50%。房屋租赁期间被告周某某、王
甲一方拖欠房租累计30天以上的，原告绿槟榔商贸城有权解除
合同，收回出租房屋，并有权要求被告周某某、王甲一方按照
合同总租金的5%支付违约金，若违约金不足以弥补绿槟榔商贸
城损失的，被告周某某、王甲一方还应负责赔偿直至达到弥补
全部损失为止。租赁期满后，绿槟榔商贸城有权选择依附于房
屋的装修归其所有或者要求被告周某某、王甲一方恢复原状。该租赁合同的落款时间提前到2005年10月1日，被告周某某、
王甲分别在该租赁协议上签字予以确认。同年7月14日，被告
周某某将海阔天空休闲城变更登记为富阳市金沙某某休闲城，
企业性质仍为个人独资企业。
3、因海阔天空（金沙某某）休闲城的债务未能及时清偿
等原因，第三人章乙、汪甲、被告王甲等人分别向本院提起诉
讼，要求被告周某某、金沙某某休闲城偿还欠款，本院经审理
分别作出判决，并进入执行程序。在本院执行过程中，第三人
章乙、汪甲、被告王甲作为债权人与被告周某某自行达成和解
协议，于2007年11月24日签订了债权债务清偿协议书。约定：
（1）根据法院生效的判决书确定，被告周某某及金沙某某休
闲城共欠章乙、王甲、汪甲人民币1570000元。（2）被告周某
某将其经营的富阳市金沙某某休闲城的资产及经营场所的租赁
关系折价2770238元转让给章乙、王甲、汪甲三人，扣除应付
债务1570000元，金沙某某休闲城的资产溢价1200238元。（3
）另金沙某某（海阔天空）休闲城尚欠绿槟榔商贸城的租金、
广源某某的装饰工程款、及李某某的欠款和法院执行费等债务
，以其中的溢价1000238元进行冲抵，在取得绿槟榔商贸城、
广源某某等债权人同意后，由章乙、王甲、汪甲等负责偿还。
（4）协议签订后，周某某丧失对金沙某某休闲城的一切权利
，并应该无条件配合办理工商过户登记手续，过户费用由债权
人负责承担，同时法院相应的生效判决全部执行完毕。该协议
签订后，第三人汪甲、章乙和案外人欧某、翁某某、王乙、汪
乙六人签订合伙协议一份，约定：自2007年11月25日起到2010年9月30日止，上述六个人合伙经营金沙某某休闲城。
4、债权债务清偿协议��和合伙协议签订后，被告周某某
作为富阳市金沙某某休闲城的管理人员继续参与经营管理活动
，而且至今未办理企业变更登记手续。2009年4月22日，被告
周某某作为承租方与原告绿槟榔商贸城签订补充协议一份，约
定：考虑到承租人所承租的房屋面积过大，导致经营成本过高
，自即日起原告绿槟榔商贸城同意收回二楼中红线内4轴至5轴
、h轴至k轴，5轴至6轴、f轴至j轴，5轴至6轴、b轴至f轴，约
550㎡（收回面积在原合同中扣除按实结算，其中靠近6轴处留
出长29.7米宽1.5米及靠近7轴处留出长7米宽2米作为承租方的
通道，具体见图纸），剩余面积按原合同执行。第三人汪甲也
以承租人的身份在该补充协议上签字确认。本案在审理中，本
院依职权追加汪甲、章乙��第三人，通知其参加本案的诉讼。
第三人汪甲审理中确认：其已将欧某、翁某某、王乙、汪乙四
人的合伙份额收购，欧某、翁某某、王乙、汪乙四人已退出合
伙，第三人章乙由于联系不便等因素，并未实际参与金沙某某
休闲城的经营管理活动和利润分配。
5、自2006年10月1日起至2009年4月22日止，被告周某某
、汪甲等人已陆续向原告绿槟榔商贸城支付租金计人民币1820
000元，尚欠房租计228572元未付。审理中，本院就富阳市金
沙某某休闲城的实际经营者已经发生变更的事实向原告绿槟榔
商贸城作了释明，但原告绿槟榔商贸城拒绝追加富阳市金沙某
某休闲城的实际经营者为本案被告参加诉讼。原告绿槟榔商贸
城变更了诉讼请求：（1）解除原告与两被告于2005年10月1日签订的房屋租赁合同，并判令两被告限期腾房。（2）要求两
被告支付到2009年4月22日止的剩余房屋租金228572元（之后
房屋租金每日按1909.99元计算至实际腾房之日止）。（3）要
求两被告支付房产税74400元。（4）要求两被告支付违约金20
3984.97元。
本院认为：2006年6月1日，被告周某某从案外人李某某
处受让的原富阳市海阔天空休闲城的相关资产后，与被告王甲
一起和原告签订了房屋租赁合同一份，将签约时间提前到2005
年10月1日，该份房屋租赁合同意思表示真实，且不违反法律
、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。但原、被告间的实
际租赁期限自2006年6月1日起，被告王甲主张原告绿槟榔商贸
城未按该租赁合同的约定向被告方履行交付房屋之义务，与事
实不符，本院不予采纳。被告王甲作为一名具有完全民事行为
能力的成年人，对于其以承租人的身份参与签订房屋租赁合同
所带来的法律后果是知道或者应当知','2018-09-28
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