内蒙古自治区赤峰市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)内04民终2759号
上诉人(原审原告)中国建设银行股份有限公司赤峰分行，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区昭乌达路中段。
负责人李金才，行长。
委托代理人王某，内蒙古大川律师事务所律师。
委托代理人国某，内蒙古大川律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)巴林右旗蒙驰食品有限公司，住所地内蒙古自治区巴林右旗益和诺尔街东段路北侧。
法定代表人李某1，经理。
被上诉人(原审被告)李某1，男，1980年9月13日出生，汉族，巴林右旗蒙驰食品有限公司法定代表人。
被上诉人(原审被告)李某2，女，1978年12月29日出生，其他自然情况不详。
上诉人中国建设银行股份有限公司赤峰分行(以下简称建设银行)因与被上诉人巴林右旗蒙驰食品有限公司(以下简称蒙驰公司)、李某1、李某2金融借款合同纠纷一案，不服内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院（2016）内0402民初449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月22日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，蒙驰公司于2014年5月4日与建设银行签订最高额人民币流动资金借款合同，约定向建设银行借款2000000元，借款期限为12个月，利率为年8.4%，逾期利率为年12.6%。同日建设银行与蒙驰公司签订抵押合同和最高额抵押合同，蒙驰公司以其所有的的位××区北房屋一处（右国用2014��第XXXX号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息及建设银行为实现债权的费用。同日建设银行与李某1、李某2签订自然人保证合同，约定李某1、李某2为蒙驰公司向建设银行借款本息提供连带责任保证，保证人的连带责任保证不因债务人自己提供抵押担保而减免，保证期间为债务履行期届满之日起二年。保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、建设银行为实现债权、担保权利等发生的费用。上述合同签订后，建设银行于2014年6月18日向蒙驰公司发放借款2000000元，借款期限为2014年6月18日至2015年6月17日。后蒙驰公司按合同约定支付利息至2015年9月20日，并于2015年9月20日将蒙驰公司多支付的102.41元用于偿还本金，剩余借款本金及利息未给付。为此建设银行诉至法院，请求判令蒙驰公司偿还本金1999897.59元及利息（包含逾期利息和复利，其中逾期利息自2015年9月21日起以1999897.59元为基数按年12.6%的标准给付至付清之日；复利自2015年10月20日以欠付的利息数为基数按12.6%的标准给付至付清之日）、律师费40000元；李某1、李某2对上述借款本息、律师费承担连带保证责任；建设银行对蒙驰公司用以抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权；诉讼费由蒙驰公司、李某1、李某2承担。
原审法院认为，建设银行与蒙驰公司签订的借款合同、抵押合同、最高额抵押合同，与李某1、李某2签订的自然人保证合同，是各方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。涉案借款的借款期限为2014年6月18日至2015年6月17日，建设银行认可蒙驰公司已给付利息至2015年9月20日，并于2015年9月20日将多支付的102.41元用于偿还本金。故建设银行要求蒙驰公司给付借款1999897.59元及逾期利息（自2015年9月21日起以1999897.59元为基数按年12.6%的标准给付至付清之日）的诉讼请求法院予以支持。借款期内产生的应付未付利息，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，本案建设银行认可蒙驰公司已给付利息至2015年9月20日，因此期内利息已付清，建设银行主张逾期未给付借款本金产生的逾期利息，再按逾期借款利率自2015年10月20日计收复利的诉讼请求，因建设银行要求被告给付的逾期利息足以弥补建设银行的实际损失，故对建设银行的此项请求法院不予支持。双方在合同中约定因借款发生的费用（包括律师费）由蒙驰公司承担，且该笔费用已实际发生且符合有关法律规定，对建设银行的该项请求，法院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履���到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案借款合同、抵押合同、保证合同均未约定实现债权的顺序，蒙驰公司以其所有的财产为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，建设银行应先就该抵押的财产享有优先受偿权。李某1、李某2自愿为蒙驰公司借款提供连带责任保证，对上述抵押财产不足清偿的部分亦应承担相应的连带清偿责任。李某1、李某2承担连带清偿责任后，有权向蒙驰公司追偿。故建设银行要求李某1、李某2对全部借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，法院不予支持。蒙驰公司答辩称其用房屋提供抵押与事实不符，该房屋是为另2000000元借款提供的担保，而不是为本案提供的抵押担保，因其未提供证据予以证实，法院不予支持。李某1、李某2经法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院判决：一、巴林右旗蒙驰食品有限公司于本判决生效后立即偿还中国建设银行股份有限公司赤峰分行借款本金1999897.59元及逾期利息（自2015年9月21日起以1999897.59元为基数按年12.6%的标准给付至付清之日）、律师费40000元；二、中国���设银行股份有限公司赤峰分行就巴林右旗蒙驰食品有限公司用以抵押的的位××区北房屋一处（房产证号为为右国用2014字第XXXX号）享有优先受偿权；三、李某1、李某2对第二项抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任，李某1、李某2承担连带清偿责任后，有权向巴林右旗蒙驰食品有限公司追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求。
上诉人建设银行不服原审判决，上诉称，一、一审判决以逾期利息足以弥补实际损失为由，驳回了上诉人要求蒙驰公司支付逾期利息之复利的请求，没有事实及法律依据。本案中，蒙驰公司借款2000000元的期限为一年，自2014年6月18日至2015年6月17日，借款到期后，蒙驰公司未能偿还借款本金，虽然蒙驰公司支付了借款期限内的利息，但自2015年9月21日起便不再按合同约定向上诉人结息。根据双方签订的人民���流动资金贷款合同第十条第四款第(七)项的约定，借款逾期的，对未按时偿还的借款本金及利息，蒙驰公司自逾期之日按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同时根据中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》以及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于对贷款逾期的利息按罚息利率计收复利的明确规定，蒙驰公司应自2015年10月21日起，以上月欠付的逾期罚息数额为基数，按罚息利率年12.6%累加计算复利。因此，一审法院以逾期利息足以弥补实际损失为由，驳回了上诉人要求蒙驰公司支付逾期利息之复利的请求，没有事实及法律依据。二、一审判决判令上诉人就抵押财产优先受偿后，被上诉人李某1、李某2再对抵押财产不足清偿的部分承担连带责任，认定事实不清，适用法律错误。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债���人实现债权有约定的，则按”约定优先”的原则执行；没有约定的，则区分债务人提供物保和第三人提供物保两种情形分别处理。本案中，上诉人与被上诉人李某1、李某2自然人保证合同第六条第二款中特别约定，无论上诉人贷款合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，被上诉人李某1、李某2在担保合同项下的保证责任均不因此减免，上诉人可直接要求二人在保证范围内承担保证责任。因此，在上诉人与被上诉人李某1、李某2就实现债权有特殊约定的情况下，二人对上诉人承担的保证责任应依法不受担保物权优先受偿的限制，也即二人应就蒙驰公司欠付的全部借款本息(包括复利)承担连带偿还责任。综上，请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判被上诉人蒙驰公司向上诉人支付复利(自2015年10月21日起，以上月逾期利息数额为基数，按逾期罚息利率年12.6%累加计算至借款还清之日)；撤销原审判决第三项，依法改判被上诉人李某1、李某2对被上诉人蒙驰公司欠付的全部借款本金及利息(包括复利)承担连带清偿责任。判令三被上诉人承担本案上诉费。
被上诉人蒙驰公司、李某1、李某2未答辩。
二审经审理查明的事实与一审认定的一致，二审直接予以确认。
本院认为，建设银行与蒙驰公司签订的借款合同、抵押合同、最高额抵押合同，与李某1、李某2签订的保证合同，均为当事人真实意思表示，合法有效。双方借款合同第十条第四款第(七)项约定借款逾期的，对甲方(蒙驰公司)未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，该约定不违反法律行政法规的效��性强制性规定，合法有效，本案应尊重双方当事人的意思自治，一审判决以逾期利息足以弥补实际损失为由，驳回了上诉人要求蒙驰公司支付逾期利息之复利的请求欠妥，二审予以纠正。双方签订的保证合同第六条保证责任第二款约定，无论乙方(建设银行)对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方(李某1、李某2)在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。本案双方当事人在保证合同中已经约定了保证人的保证责任，有约定应依约定，不应因债务人自身提供物的抵押而减免保证人的责任，一审法院判令李某1、李某2对抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任欠妥，二审亦予以纠正。综上，上诉人建设银行的上诉请求成立，本院予以支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律欠当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古自治区赤峰市红山���人民法院(2016)内0402民初449号民事判决第二项，即中国建设银行股份有限公司赤峰分行就巴林右旗蒙驰食品有限公司用以抵押的的位××区北房屋一处（房产证号为1XX**号为右国用2014字第XXXX号1XXXX号为右国用2014字第XXXX号）享有优先受偿权；
二、撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院(2016)内0402民初449号民事判决第三项，即李某1、李某2对第二项抵押物不足清偿的部分承担连带清偿责任，李某1、李某2承担连带清偿责任后，有权向巴林右旗蒙驰食品有限公司追偿；撤销内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院(2016)内0402民初449号民事判决第四项，即驳回中国建设银行股份有限公司赤峰分行的其他诉讼请求；
三、变更内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院(2016)内0402民初449号民事判决第一项为巴林右旗蒙驰食品有限公司于本判决生效后立即偿还中国建设银行��份有限公司赤峰分行借款本金人民币1999897.59元并按合同的约定承担罚息、复利至实际给付之日止；
四、巴林右旗蒙驰食品有限公司于本判决生效后立即给付上诉人中国建设银行股份有限公司赤峰分行律师费人民币40000元；
五、李某1、李某2对上述第三项债务承担连带清偿责任。李某1、李某2履行上述义务后，有权向巴林右旗蒙驰食品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费23930元，邮寄送达费80元，诉讼保全费5000元，合计29010元，由被上诉人巴林右旗蒙驰食品有限公司、李某1、李某2负担，二审案件受理费23930元，邮寄送达费80元，合计24010元，由被上诉人巴林右旗蒙驰食品有限公司、李某1、李某2负担。
本判决为终审判决。
审判长 张京浩
审判员 其其格
审判员 孙 磊
二〇一六年九月二日
书记员 韦羽佳