天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)西民一初字第1192号
原告刘鑫,男,1985年6月24日出生,汉族,天津市青少年活动中心职员,住天津市河西区。
委托代理人孙辉,天津嘉滢律师事务所律师。
被告王月芬,女,1967年7月28日出生,汉族,无职业,住天津市河西区。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司,住所地:天津市河东区新开路巨福新园8-3-101(-1室)。组织机构代码73034022-6
定代表人陆斌斌,职务该公司董事长。委托代理人赵莹,女,1981年3月1日出生,天津市我爱我家房地产经纪有限公司职员,住天津市河东区。公民身份号码原告刘鑫诉被告王月芬、天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2015年9月21日受理后,依法由审判员孙政独任审判,公开开庭进行了审理,原告刘鑫及其委托代理人孙辉、被告王月芬、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人赵莹到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告诉称,原告与被告王月芬系房屋买卖合同关系,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司系本案买卖合同的居间中介人。2015年5月21日,原、被告三方一同到位于天津市河西区珠海里46-108-111号被告王月芬名下的私产住房处查看房屋情况,原告对该房屋比较满意,于是与被告王月芬在被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司处,签订了0070163号房产交易合同,同时支付定金人民币20000元。第二天中午1点多原告向被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付经纪服务费20800元。按照合同约定的期限原告要求办理付款手续时,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司告知原告被告王月芬的房子不卖了,于是被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司将原告与被告王月芬一起约到其店内进行协商继续交易,但未果。原告要求被告王月芬双倍返还定金,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还经纪服务费,遭到拒绝。综上,为维护原告合法权益,向贵院提出诉讼,请求判令:1、依法判决被告王月芬双倍返还原告定金40000元;2、判决被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告王月芬赔偿原告经纪服务费20800元;3、本案诉讼费由二被告共同承担。
原告提供如下证据材料:
证据1、房产交易合同,证明原、被告之间房屋买卖的法律关系;
证据2、定金收据一张、居间服务费收据三张,证明原告交纳定金和中介费的事实。
被告王月芬辩称,并不是不同意出售房屋。因为我的丈夫不在天津市,所以不能提供身份证原件到房管局办理过户手续,当时签订合同时并不知道还需要该证件,但是中介公司也没有告诉我,因为我丈夫现在下落不明我没有办法找到他,如果不需要我丈夫的身份证就能办理手续的话我仍然同意和原告办理买卖手续,在签合同之前我爱我家中介公司的职员告诉我没有证件也能办理手续,但是在签订合同之后办不了。现在如果解除合同我只同意返还定金,不同意双倍返还以及赔偿。
被告王月芬提供如下证据材料:
被告手机短信息的截屏、被告配偶的身份证复印件,证明在得知需要配偶身份证才能办理过户后被告也积极的去找配偶要身份证原件,继续出售房屋。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称,对于原告针对我公司的诉讼请求均不同意。合同有约定因买卖双方任何一方违约导致合同不能履行,已支付的经纪服务费不予退还,应该由违约方进行赔偿。合同不能继续履行的原因确实是因为被告王月芬所讲的不能提供配偶身份证原件。合同约定买卖双方应在交易过程中及时提供交易所须书面材料和相关证明因此提供配偶身份证原件应当是王月芬的义务。而且在我公司的连锁店经理签订合同时应当提示了王月芬需要准备的材料。并且如被告所说在签订合同时我公司职员称不需要配偶身份证原件也能过户可以证明被告王月芬当时知道办理手续时需要配偶身份证,对于我公司员工是否向被告王月芬告知不需要配偶身份证也能办理过户需要回去核实。合同也约定卖方需保证对房产享有完全的所有权。原告按照合同约定支付了买卖双方须向中介公司缴纳的中介费20800元。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供如下证据材料:
证据1、房地产交易告知书两份、房地产经纪服务合同(房产出售)一份、房地产经纪服务合同(房产承购),证明交易告知书上所书写的内容,我公司已经完成提供的居间服务;
证据2、房产交易合同一份,证明原被告房屋买卖关系和违约责任的承担;
证据3、经纪服务费确认书一份,证明原告自愿为被告王月芬承担1%的经纪服务费。
被告王月芬针对原告刘鑫提供的证据发表质证意见如下:均无异议。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司针对原告刘鑫提供的证据发表质证意见如下:均无异议。
原告刘鑫针对被告王月芬提供的证据发表质证意见如下:对其真实性不能确定。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司针对被告王月芬提供的证据发表质证意见如下:无异议。
原告刘鑫针对被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供的证据发表质证意见如下:对原告签署的证据无异议,其他证据不发表质证意见。
被告王月芬针对被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供的证据发表质证意见如下:没有意见。再重新陈述一下过程,在签订合同之前中介没有告知我们需要准备什么材料,签完合同准备办手续的时候我去房管局问需要什么手续,才知道的。
本院审查原告提交的证据,认为:原、被告提交的证据均具有证据的真实性、合法性及关联性,本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和采信的证据,认定如下事实:原告刘鑫通过被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告王月芬相识,原告欲购买被告名下坐落于天津市河西区珠海里46-108-111室房屋一套。2015年5月21日,原告刘鑫、被告王月芬与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房产交易合同》,合同约定卖方王月芬,买方刘鑫;本合同项下房产坐落于天津市河西区珠海里46-108-111;产别为私产;建筑面积54.84平方米。房产成交价格为人民币1040000元。买方应在本合同签订之日,向卖方交付定金人民币20000元;在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后,买方所支付的定金抵作相应的等额房款。除定金外的剩余房款人民币1020000元,以一次性现金支付方式支付:上述除定金外剩余房款买方须在2015年7月15日前筹齐,否则视为买方违约。买卖双方须在2015年7月15日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局,并分别将定金及除定金之外的剩余的房款存入天津市房管局指定的资金监管机构。买卖双方均应在2015年7月15日前亲自到房管局或相关部门申请办理产权变更手续。如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,本合同终止或解除的,则卖方须返还双倍定金予买方。若支付的定金不足弥补买方损失的,卖方还应负责赔偿。买卖双方应在本合同履行的过程中各自及时提供本交易所需要的书面材料和相关证明,并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续,各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约,每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之一作为违约金;逾期超过三十日,则守约方有权解除合同。
原告刘鑫于签订合同当日向被告王月芬支付定金20000元,被告王月芬为原告刘鑫出具定金收据一张。次日,原告刘鑫向被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付服务费10400元,原告刘鑫自愿为被告王月芬向被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付服务费10400元,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司为原告刘鑫出具金额分别为10000元、10000元、800元的收据各一张。
合同签订后,由于被告王月芬不能提供其配偶的身份证件,导致无法办理诉争房屋的买卖交易及过户手续,故原告诉至法院。
本院认为,原告刘鑫与被告王月芬之间系房屋买卖合同关系,双方签订的房产交易合同系双方的真实意思表示,该合同合法有效。因被告王月芬不能提供其配偶的身份证件,导致合同无法履行,合同目的不能实现,庭审中原、被告对此事实均表示认可,该合同应予解除。根据合同约定,因卖方原因导致合同不能顺利完成,合同终止或解除的,则卖方须返还双倍定金予买方,因此被告王月芬应当承担向原告刘鑫双倍返还定金40000元的违约责任。被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司作为原告与被告王月芬交易诉争房屋的专业中介服务方收取了原告刘鑫交纳的买卖双方中介服务费20800元,应当在签订房产交易合同前向双方充分介绍房屋交易的相关政策、市场交易流程及需要买卖双方提供的一切证件材料。本案中被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司未向本院提供证据证实在原告与被告王月芬签订房产交易合同前被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司曾告知被告王月芬,出售该房产必须提供王月芬配偶的身份证件,如不能提供则无法办理相关手续。而且在被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提交的相关证据内容中提醒如买方不需贷款的,也只要求卖方被告王月芬提供其本人的身份证件等资料。因此,原告与被告王月芬签订的房产交易合同不能履行,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司存在过错,其收取的20800元服务费应当退还原告。对于原告主张的二被告承担连带责任,没有法律依据,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条之规定,判决如下:
一、解除原告刘鑫与被告王月芬、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同》;
二、自本判决生效之日起五日内,被告王月芬双倍返还原告刘鑫购房定金40000元;
三、自本判决生效之日起五日内,被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还原告刘鑫经纪服务费20800元;
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1320元,减半收取为660元,由被告王月芬承担330元,由被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担330元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本、向天津市第二中级人民法院缴纳上诉案件受理费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后7日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
审判员 孙 政
二〇一五年十二月二十一日
书记员 曹靓怡
附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文:
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。