云南省姚安县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)云2325民初30号
原告：梅志祥，男，汉族，1962年3月14日生，公务员，住址姚安县，现住姚安县。
被告：罗文华，男，彝族，1969年12月29日生，农民，住址姚安县。现住姚安县。
第三人：鲁彩华，女，彝族，1987年6月20日生，农民，住姚安县光禄镇梯子村委会结连山*组**号。公民身份号码5323251987********。
第三人：万元友，男，彝族，1987年1月17日生，农民，住大姚县。
委托代理人：鲁彩华，基本身份情况同上。代理权限：一般授权代理。（系万元友妻子）
原告梅志祥诉被告罗文华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，在2017年3月17日公开开庭审理过程中，发现鲁彩华、万元友夫妇与本案的处理有法律上的利害关系，本院依法追加万元友、鲁彩华作为本案第三人参加诉讼，本院于同年4月14日再次公开开庭进行了审理，上述原、被告及第三人鲁彩华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告罗文华于2012年7月13日与我签订了《房屋租赁合同》，承租我户位于栋川镇××室××房屋××幢用于经营餐饮业，合同约定租期6年（2012年8月1日起至2018年7月31日止），前三年租金（2012年8月1日至2015年7月31日）每年28000元，后三年租金（2015年8月1日至2018年7月31日）每年29600元；被告每年应先交清房租后方能使用房屋。合同签订后，我按约定把房屋交给罗文华使用，前三年被告己把房租费交清，但2015年8月至今，罗文华未向我户交过任何租金，经我户多次催要未果，只能向法院起诉，请法院依法判决：一、由被告支付差欠我户的房租59200元（2015年8月1日至2017年7月31日）；二、解除被告与我签订的《房屋租赁合同》，将房屋修复后归还我，并支付我违约金20000元；三、本案诉讼费全部由被告承担。
庭审中，原告又将诉讼请求第二条变更为“解除被告与我签订的《房屋租赁合同》，将房屋归还我”，放弃了要求被告修复房屋和支付违约金20000元的诉讼请求。
被告罗文华辩称，2012年7月我贷款20万元租赁梅志祥户的房子开食馆，开业前修复水电及装修用了2万多元，开业6个多月后，因餐馆两边有人建房影响正常经营8个多月，且餐馆地处偏等诸多因素导致生意较差，后我多次找到原告商议减少房租未果，于2015年2月将餐馆转让给了鲁彩华、万元友夫妇经营，转让时也告知了梅志祥，梅志祥还将房产证拿给鲁华家重新办理了营业执照。所以转让后的房租应由鲁彩华家支付。因餐馆无法经营下去，我曾多次找原告退租，但原告一直要以期满或赔付20000元违约金为由不退租导致现在这种局面。鲁彩华户经营了3个月后于2015年5月停业外出打工，我因找不到他家导致拖欠房租。当时合同是原告个人写好后叫我签字，我也没仔细阅读，该合同存在不公平性。综上，我同意解除合同，但我要求原告补偿我以下损失，1、室内装修费及水电修复费；2、由原告承担左右两户建房影响我经营8个月的损失；3、转让后的房租由鲁彩华家负责。
第三人鲁彩华辩称，罗文华把餐馆转租给我家时，我家把核桃树也承包给他，他现在也没来管理核桃树。我也同意解除与罗文华的转包合同，但要求将损失的核桃树一并解决。
庭审中，原告就自己的主张向法庭提交了《房屋租赁合同》一份，欲证明原、被告双方约定的权利义务。
经质证，被告罗文华及第三人对该证据材料无异议，本院予以采信。
被告罗文华就自己的答辩向法庭提交了转租合同一份，欲证明该房屋己于2016年2月21日转租给第三人鲁彩华夫妇。
经质证，原告梅志祥及第三人鲁彩华对该证据材料无异议，本院予以采信。
根据被告罗文华的申请，本院依职权到姚安县市场监督管理局调取了内资企业登记基本情况表一份。
经质证，原告梅志祥、被告罗文华、第三人鲁彩华对该证据材料均无异议，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2012年7月13日，原告梅志祥与被告罗文华签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于栋川镇××室××房屋××幢出租给被告管理使用，租期6年，从2012年8月1日起至2018年7月31日止；房屋租金前三年（2012年8月1日至2015年7月31日）每年28000元，后三年（2015年8月1日至2018年7月31日）每年租金29600元；承租方每一年应先交清房租后才能使用房屋，任何一方不得以任何理由提高或减少租金；原告须保证房屋的正常使用；租赁期间的水电费、收视费、上网费及相关的政策性费用由罗文华承担；租赁期满罗文华不得损坏房屋，如有损坏须按标准修复；如任何一方违约，需赔付对方20000元违约金。合同签订后，原告按合同约定将房屋交给了被告管理使用，被告罗文华在前三年（2015年7月31日前）均能按约定支付清房屋租金。2016年1月21日，被告罗文华经原告同意后又将房屋以每年租金28000元、租期三年转租给第三人鲁彩华、万元友夫妇管理使用，但自2015年8月1日起至今的租金一直未付给原告梅志祥，目前该房屋仍在第三人鲁彩华、万元友夫妇管理使用中。
本院认为，原告梅志祥与被告罗文华签订的租赁合同系双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力,双方均应按照合同的约定履行自己的权利和义务。根据我国《合同法》第二百一十二条的规定，原告按约定将被告所需的房屋提供给被告管理使用，被告就应该依约定按期支付相应租金。故原告要求被告给付租金的诉讼请求符合法律规定，但要求支付的租金过高，根据合同的约定，自2015年8月1日起每年的租金为29600元，即每月2466.67元，因原、被告均同意解除该合同，且双方同意将租金算至2017年3月30日止，共20个月，故本院认定被告差欠原告的租金为2466.67／月×20个月﹦49333.4元。对于原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，并归还房屋的诉讼请求，因双方均同意解除，本院应准予解除合同并由被告归还房屋。对被告在合同履行期间将所租赁房屋转租给第三人鲁彩华、万元友夫妇使用，在原告解除与被告所签订的租赁合同后，第三人鲁彩华、万元友夫妇已不再享有承租权，第三人鲁彩华、万元友夫妇也无权再继续占用该房屋，应与被告一并承担返还义务。对被告要求原告偿还室内装修费及水电修复费的请求，因无相关证据予以证明，本院不予支持；对被告提出应由原告承担左右两户建房影响经营8个月损失，转让后的房租应由鲁彩华家负责的辩解与法律规定不符，本院不予采纳。对该案合同解除后所造成的被告罗文华与第三人鲁彩华、万元友夫妇因转租房屋所引发的纠纷，被告与第三人可另行通过其他合法途径主张双方的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告梅志祥与被告罗文华于2012年7月13日所签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告罗文华在本判决生效后10日内给付原告梅志祥租金49333.4元。
三、由被告罗文华和第三人鲁彩华、万元友在本判决生效后10日内将涉案的租赁房屋（栋川镇宝城路10号4幢107室）返还给原告梅志祥。
四、驳回原告梅志祥的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费526元，由原告梅志祥承担198元，被告罗文华承担328元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 李杭信
审 判 员 李家友
人民陪审员 张同波
二〇一七年五月八日
书 记 员 周婷婷