重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0104民初748号
原告重庆银行股份有限公司大渡口支行,住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37-18号,组织机构代码90299281-1。
负责人青玲，任行长。
委托代理人ＸＸ飞，该公司员工，一般代理。
被告王燕飞,男性,汉族,1981年5月12日出生,住重庆市綦江区。
原告重庆银行股份有限公司大渡口支行（以下简称原告）与被告王燕飞（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李斌霞担任审判长，与人民陪审员代国强、人民陪审员杨志芳组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告委托代理人ＸＸ飞到庭参加了诉讼，被告王燕飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，其与被告签订《重庆银行个人经营性贷款合同》，约定原告向被告提供贷款350万元，贷款期限为12个月，同时约定了贷款利率、逾期利率、违约责任等内容，但被告未能及时履行还款义务，故起诉来院，要求1、判令被告立即归还原告借款本金3497413.84元，截至2015年8月24日利息88263.67元、从2015年8月24日起至付清时止，以所欠借款本息总金额3585677.51元为基数，按实际执行贷款利率加收50%计收罚息及复利，利随本清；2、判令原告对九龙坡区奥体东路80号（房地产权证号105房地证2014字第30370号）的房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
被告王燕飞未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、《重庆银行个人经营性贷款合同》；2、（2014）年重银大渡口支抵字第0369《重庆银行抵押合同》；3、重庆银行个人贷款借款借据；4、房地产权证；5、重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心房屋登记信息查询证明；6、逾期授信业务通知书；7、房屋登记查询证明；8、贷款利息登记表；9、《重庆市房地产抵押合同》。上述证据经本院核实，对其真实性、合法性、关联性均予以认可。
结合原告提供证据，本院依法确认如下事实：2014年7月17日，原被告签订《重庆银行个人经营性贷款合同》，具体约定如下：第一条1、贷款金额350万元；2、贷款期限2014年7月17日至2015年7月16日止。贷款期限自贷款实际发放之日起开始计算，贷款发放日及到期日以《借款借据》为准。《借款借据》作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力；3、贷款利率及调整：本合同项下人民银行贷款基准利率6%，双方同意在贷款基准利率基础上上浮30%，本合同实际执行贷款利率7.8%。本合同签订后，如遇中国人民银行调整上述基准利率，则本合同项下的实际执行贷款利率的选择为不随之调整。4、贷款用途，购买石材，支付人工费等日常开支；5、贷款担保：抵押，抵押合同详见（2014）年重银大渡口支抵字第0369《重庆银行抵押合同》；第三条，贷款结息1、利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算，结息具体按以下第1项规定的方式进行：每月结算一次，结息日为每月的二十日。2、乙方须于每一结息日当日付息，乙方不可撤销的授权甲方可以从乙方或乙方经营实体结算账户中直接扣收。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同第一条第三款的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。第五条，贷款罚息，贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按照本合同第一条第三款的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。2014年7月18日，原告依约向被告放款350万元。
再查明，原、被告双方签订《重庆银行抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其坐落于九龙坡区奥体东路80号（房地产权证号为105房地证2014字第30370号）房屋为上述借款担保，设立抵押权，并于2014年7月17日办理抵押登记。2015年8月24日，原告与被告分别签订《逾期授信业务通知书》（适用于授信客户），载明“王燕飞于2014年7月17日与原告签订的编号为2014年重银大渡口支贷字第0368号授信合同项下授信业务，因王燕飞未按时清偿，现已逾期。请接到通知后，立即清偿相关债务，截止2014年8月24日逾期本金为3497413.84元，积欠利息88263.67元”。王燕飞签字认可。双方另签订《逾期授信业务通知书》（适用于担保人），载明：王燕飞于2014年7月17日与原告签订的《担保合同》（编号2014年重银大渡口支抵字第0369号），为王燕飞向我行办理授信业务提供担保，因未按时全面履行债务清偿义务，该担保合同项下债务已出现逾期，请你方督促王燕飞清偿相关债务等。王燕飞签字确认。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆银行个人经营性贷款合同》真实、合法、有效，双方均应当根据合同约定履行各自的还款义务，被告逾期还款，原告要求被告立即清偿全部债务符合双方约定，故原告要求被告立即归还原告借款本金3497413.84元，截至2015年8月24日利息88263.67元、以及从2015年8月25日起至付清时止，以所欠借款本息总金额3585677.51元为基数，按实际执行贷款利率加收50%计收罚息及复利，利随本清的诉讼请求，本院依法予以支持。
又因，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押权登记，为上述债务作为担保符合法律规定，抵押权有效，故原告要求原告对九龙坡区奥体东路80号（房地产权证号105房地证2014字第30370号）的房屋享有抵押权和优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王燕飞于本判决生效后十日内支付重庆银行股份有限公司大渡口支行欠款本金3497413.84元、截至2015年8月24日利息88263.67元；
二、王燕飞于本判决生效后十日内支付重庆银行股份有限公司大渡口支行自2015年8月25日起至还清时止以3497413.84元为本金，根据年利率11.7%计算的罚息和以（88263.67元+2015年8月25日之后产生的应付未付罚息）为本金，根据年利率11.7%计算的复利；
三、重庆银行股份有限公司大渡口支行对登记在王燕飞名下坐落于九龙坡区奥体东路80号（房地产权证号为105房地证2014字第30370号）房屋享有抵押权，如王燕飞不能按期履行上述债务，重庆银行股份有限公司大渡口支行有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述1-2项范围内优先受偿；
四、驳回重庆银行股份有限公司大渡口支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费35485元（已由原告预缴），由被告负担，与上述款项一并支付至重庆银行股份有限公司大渡口支行，上述款项在抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款范围内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李斌霞
人民陪审员 杨志芳
人民陪审员 代国强
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 刘 亮