河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫1702民初3127号
原告中原银行股份有限公司驻马店分行。
委托代理人姜玉龙，该行工作人员。
委托代理人张凯，河南民青律师事务所律师。
被告李彦丽，男，1967年7月14日出生，汉族。
被告钟秀枝，女，1966年7月14日出生，汉族，与被告李彦丽系夫妻关系。
被告西平县金巢置业有限公司。
被告徐万成，男，1956年5月22日出生，汉族。
被告张水舟，男，1970年6月5日出生，汉族。
三被告委托代理人权利华、李莎莎（实习），河南尚成律师事务所律师。
原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行）诉被告李彦丽及西平县金巢置业有限公司（以下简称金巢置业公司）、钟秀枝、张水舟、徐万成借款合同纠纷一案。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行的委托代理人姜玉龙、张凯，被告李彦丽，被告金巢置业公司、张水舟及徐万成的委托代理人罗莹、李莎莎到庭参加诉讼。被告钟秀枝经本院合法传唤其无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行诉称，被告李彦丽因流动资金不足于2015年2月4日在原告处借款400万元，双方签订借款合同（驻银个借字2015020478010002号）一份，约定期限为一年。该笔借款由被告金巢置业公司提供的土地使用权作抵押担保，双方签订了驻银抵字2015020478010002-1号抵押合同，并依法办理了编号为西他项(2015)第4号他项权利证。合同签订后，原告即依约付出借款。2016年1月27日，原告为该笔借款办理了展期，双方签订展字2015020478010002号展期合同。在展期合同签订的同时，被告钟秀枝签订共同还款声明，不可撤销承诺：完全了解全部还款义务，愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担连带清偿责任。被告张水舟、徐万成签订了担保证明书，愿意在借款人不能按期偿还，借款的保证人承担连带清偿责任和抵押财产按合同约定处置不足以清偿的部分承担连带清偿责任，展期至2017年2月4日。合同约定期限内，被告李彦丽未按约定归还本息，被告金巢置业公司也没有履行抵押担保义务。被告钟秀枝、张水舟及徐万成也没有履行保证义务。该笔借款自2016年4月开始欠息并于2017年2月份出现逾期。目前，尚欠借款本金400万元及未清偿的利息、罚息。现原告请求判令被告李彦丽、钟秀枝共同偿还原告借款本金400万元及利息、罚息（利息、罚息从2016年4月20日计算至借款清偿完毕之日止，利率按双方合同的约定计算）；请求判令被告金巢置业公司承担抵押担保责任；请求判令被告钟秀枝、张水舟及徐万成承担连带保证责任。
经审理查明，2015年2月3日被告金巢置业公司以位于驻马店市西平县的土地在驻马店市西平县国土资源局办理编号为西他项（2015）第4号的他项权证，载明土地他项权利人中原银行，义务人为金巢置业公司，权属性质为国有建设用地使用权，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为出让，抵押贷款额为400万元。
2015年2月4日被告金巢置业公司与中原银行签订的《中原银行抵押合同》一份，并约定：为了确保债务人李彦丽与本合同抵押权人签订的2015020478010002号借款合同项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，双方经平等协商订立本合同；抵押人具备完全民事行为能力或依法注册并合法存在，并对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押人保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押人已获所有共有人的书面许可或公证文书，抵押人承诺在签署本合同前将该书面许可或公证文书交抵押人保存；本抵押合同所设立的担保具有独立性，无论何种情况，本抵押合同将不因其所担保的主合同的无效或可撤销而无效或可撤销；本合同所抵押担保的主债权为债权人依据2015020478010002号借款合同向借款人发放的贷款，本金金额为4000000元，如借款合同双方依据合同规定的条件减少贷款额，本合同所担保的主债权本金金额则以借款合同项下实际发放的贷款本金金额为准，本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师代理费、公证费用、执行费用、差旅费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有实际支出的费用；抵押物评估或双方协商确认价值为人民币8429400元，有关情况详见抵押物清单和评估报告；在被担保的主债权获得完全清偿之前，无论何种原因导致抵押物价值减少，抵押人应当恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的并为抵押权人认可的其他担保；债务人未根据主合同的约定履行到期债务，抵押人应在三日内与抵押权人协议以抵押物折价清偿主合同项下的债务，期限内双方不能达成协议时，抵押权人有权以拍卖、变卖抵押物所得的价款清偿主合同项下的债务，也可以向人民法院诉讼来实现债权等条款。
2015年2月4日被告李彦丽与中原银行签订编号为2015020478010002的《中原银行个人借款合同》一份，并约定：合同双方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任、恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并共同遵守；借款金额为人民币4000000元；借款期限为一年，自2015年2月4日至2016年2月4日，贷款实际放款日和约定还款日以借据为准，借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；借款用途为购电料；本合同使用利率为固定利率，月率为7.933333‰，如遇中国人民银行利率调整，在本合同约定的借款期限内，按本合同约定利率执行，贷款展期的，展期期间的利率按展期协议约定的利率执行；贷款自放款之日起按月计息，每月20日为收息日，贷款到期时不足一个月的利随本清，借款人应于每月20日前在结算账户中备足用于偿还利息的款项；借款人每月支付利息一次，付息日为每月20日，如贷款本金的最后一个偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息；贷款人依据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过借款人账户支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；借款到期日借款人一次性还本；本合同项下的全部债务采用提供抵押担保，并签订《抵押合同》；借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上上浮50﹪。该借款合同签订后，中原银行于2015年2月4日如约向被告李彦丽发放贷款4000000元。
2016年1月4日，被告李彦丽向中原银行对上述贷款申请展期。2016年1月13日被告李彦丽妻子钟秀枝向原告出具《共同还款声明》一份，约定：借款人李彦丽于2016年2月4日向中原银行申请个人经营贷款400万元，如银行同意在不超过该申请贷款金额的范围内向借款人发放贷款，本人不可撤销的承诺其已完全了解全部还款责任，愿意与借款人共同偿还该笔借款本息及与此有关的费用，并承担全部清偿责任。2016年1月13日被告张水舟及徐万成分别向中原银行出具《担保证明书》各一份，约定：为保证借款人李彦丽与中原银行签订的展字2015020478010002号借款合同项下金额400万元的偿还，本人愿意就借款本息及实现债权的费用等，在借款人不能按期偿还，借款的保证人承担连带清偿责任和抵押财产按合同约定处置不足以清偿的部分承担连带清偿责任。
2016年1月27日被告李彦丽(甲方，作为借款人)、原告中原银行（乙方，作为贷款人）及被告金巢置业公司（丙方，作为担保人）签订《人民币借款展期合同》一份，鉴于1、甲乙双方就借款事宜已于2015年2月4日签署了编号为2015020478010002的《中原银行个人借款合同》，乙、丙双方就上述借款的担保事宜已于2015年2月4日签订了编号为2015020478010002-1号的《中原银行抵押合同》，2、甲方已于2016年1月4日向乙方提交了《借款展期申请书》，3、丙方作为甲方的担保人，同意就甲方的借款展期事项，继续按照《担保合同》约定提供担保，甲、乙及丙各方经协商一致，在《借款合同》和《担保合同》有效的前提下，就借款展期事宜，特订立本合同：依据《借款合同》约定，贷款金额为4000000元，本合同项下的展期贷款金额为4000000元；依据《借款合同》约定，贷款期限为12个月，自2015年2月4日至2016年2月4日，上述借款的展期期限为12个月，自2016年2月4日至2017年2月4日；展期贷款的贷款利率为8.55%，展期期间贷款的利率调整与结息方式仍按《借款合同》约定执行，展期贷款本息逾期的，在本合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利；丙方应按照《担保合同》之约定对展期贷款承担担保责任，主债务的履行期限以本合同的约定为准；本合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议，除本合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效等条款。后各被告未能按照合同约定履行偿还贷款的义务，现贷款本金4000000元未偿还，利息归还到2016年4月20日。
上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，原告中原银行与借款人李彦丽签订的借款合同，原告中原银行与金巢置业公司签订的抵押合同，被告李彦丽、原告中原银行及被告金巢置业公司三方签订的人民币借款展期合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性的规定，三份合同依法有效。借款展期期限届满后，由于被告李彦丽未能按照约定返还借款，又根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因被告李彦丽与钟秀枝系夫妻关系，原告中原银行依据借款合同要求被告李彦丽、钟秀枝返还借款本金4000000元及利息、罚息的请求符合合同约定，依法应予支持。依照双方签订的借款合同、人民币借款展期合同及被告张水舟和徐万成签写的担保证明书，被告李彦丽不履行债务时，原告中原银行有权按照约定要求被告张水舟、徐万成承担连带责任，张水舟及徐万成承担保证责任后有权向借款人李彦丽行使追偿权。
另依照原告中原银行与抵押人金巢置业公司签订的抵押合同，借款人不按约定履行债务时，原告中原银行有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告请求折价或者拍卖、变卖被告金巢置业所有的位于驻马店市西平县工业大道与解放路交叉口东南角（土地证编号为西国用2013第085号，使用权面积为5615.9平方米）土地的请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定判决如下：
一、限被告李彦丽、钟秀枝于判决生效后十日内向原告中原银行股份有限公司驻马店分行返还借款本金4000000元及利息、罚息（利息从2016年4月21日计至借款清偿完毕之日止，利息、罚息按双方合同的约定计算）。
二、如上述债务到期未清偿，则以被告西平县金巢置业有限公司所有的位于驻马店市西平县的土地作为抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得的价款由原告中原银行股份有限公司驻马店分行优先受偿。
三、被告张水舟、徐万成对上述被告李彦丽、钟秀枝所承担的债务承担连带清偿责任。
被告如未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38800元，由被告李彦丽、钟秀枝、张水舟、徐万成及西平县金巢置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店中级人民法院。
审 判 长 田朝晖
审 判 员 康 兵
人民陪审员 冯贺领
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 罗楚君