四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)川1304民初201号
原告：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司，住所地成都市成华区龙潭总部经济城航天路33号。
法定代表人：赵翔，董事长。
委托诉讼代理人：闫和雷（特别授权），男，1980年8月1日出生，汉族，系该司员工。
委托诉讼代理人：母洪恒，四川博成律师事务所律师。
被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路113号坤隆花园1号1层103号。
法定代表人：胡晓，执行董事。
原告中国建筑西南勘察设计研究院有限公司（以下简称建筑西南勘察设计院公司）诉被告南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称朗瑞房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年1月8日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月12日公开开庭进行了审理。原告建筑西南勘察设计院公司的委托诉讼代理人闫和雷、母洪恒到庭参加了诉讼。被告朗瑞房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建筑西南勘察设计院公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付工程款4,206,307.98元，从2016年1月20日起每天支付3,000元的违约金，直到该款付清为止（原告建筑西南勘察设计院公司当庭放弃利息主张）；2、判决原告享有建设工程优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2014年1月3日，原告与南充朗瑞置业有限公司（以下简称朗瑞置业公司）签订《南充都尉儿童公园基坑支护与降水工程建设工程施工合同》。合同签订后，原告即进行施工。2014年12月7日，原告又与朗瑞置业公司签订《补充协议》。2016年1月13日，原、被告、朗瑞置业公司三方签订《三方协议》。同日，原、被告签订《付款协议书》，约定前述工程的工程欠款由被告给付，并约定了付款节点及违约金等。至今，被告朗瑞房产公司未依约付款，已严重违约。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。
被告朗瑞房产公司未到庭，亦未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，原告建筑西南勘察设计院公司（乙方）与朗瑞置业公司（甲方）签订《建设工程施工合同（基坑支护及降水工程）》，约定甲方将位于南充市嘉陵区交汇处的南充都尉儿童公园基坑支护与降水工程交予乙方施工，施工范围为基坑支护及降水工程设计施工图范围内除土方挖运和旋挖桩产生的土方挖运外的全部施工内容，乙方采取总价包干方式承包本工程，施工工期90天，开工日期以甲方书面通知为准，合同包干价为1,290万元。嗣后，原告建筑西南勘察设计院公司进场施工，后因基坑开挖深度局部加深，2014年12月7日，原告建筑西南勘察设计院公司（乙方）又与朗瑞置业公司（甲方）签订《南充都尉儿童公园基坑支护与降水工程施工合同补充协议》，约定增加的工程量按总价1,300,000元包干。2015年11月19日，工程完工后，原告建筑西南勘察设计院公司与朗瑞置业公司对案涉工程进行结算，工程款为14,298,880元。
2016年1月13日，原告建筑西南勘察设计院公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（甲方）、朗瑞置业公司（丙方）签订《建设工程施工合同三方协议》，约定“一、经乙方与丙方结算，截至本协议签订之日，丙方还应支付乙方各项费用8,183,238.85元。甲方愿意为丙方承担支付责任（即由甲方直接向乙方支付8,183,238.85元），甲方支付完8,183,238.85元款项后，丙方不再承担任何给付责任；二、乙方向甲方提供发票，甲方按照甲、乙双方签订的付款协议进行支付。付款协议作为本协议的附件。……四、甲方未按上述约定支付，则视为甲方违约，违约金按3,000元／天计算。……”。《付款协议书》约定“1、甲方承诺在2016年1月20日前向乙方支付工程款2,000,000元；2016年7月30日前支付乙方工程款3,000,000元；2017年4月30日前付清乙方剩余的工程款3,183,238.85元。2、乙方承诺在上述各付款节点前不得以任何理由在甲方经营场所聚众闹事，否则视为乙方违约，违约金按3,000元／次计算。3、若甲方未按本协议约定的付款节点支付乙方工程款，则视为甲方违约，违约金按3,000元／天计算，违约金与工程款同时支付……”。签订《付款协议书》后，被告朗瑞房产公司于2016年2月1日向原告建筑西南勘察设计院公司支付2,000,000元，于2016年11月14日支付500,000元，于2017年1月22日支付1,000,000元，于2017年1月26日支付478,930.85元。
本院认为，原告建筑西南勘察设计院公司与朗瑞置业公司于2014年1月3日签订的《建设工程施工合同（基坑支护及降水工程）》，原告建筑西南勘察设计院公司、被告朗瑞房产公司、朗瑞置业公司于2016年1月13日签订的《建设工程施工合同三方协议》，原、被告于2016年1月13日签订的《付款协议书》，上述合同或协议未违反法律、法规强制性规定，为有效合同或协议。本案争议焦点为：
被告朗瑞房产公司欠付原告建筑西南勘察设计院公司工程款本金问题。被告朗瑞房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自动放弃对原告建筑西南勘察设计院公司所举证据质证的权利，经审查原告建筑西南勘察设计院公司所举证据均符合民事诉讼证据的“三性”，本院均予以采纳。被告朗瑞房产公司在与原告建筑西南勘察设计院公司签订《三方协议》、《付款协议书》时尚差原告建筑西南勘察设计院公司工程款8,183,238.85元，减去8,183,238.85元认可已支付的3,978,930.85元,被告朗瑞房产公司实欠原告建筑西南勘察设计院公司工程款4,204,308元，本院对原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司支付工程款4,204,308元予以支持。
违约金问题。1、被告朗瑞房产公司承诺在2016年1月20日前向乙方支付工程款2,000,000元，但该款实际支付时间为2016年2月1日，此时欠工程款本金为8,183,238.85元，按照每日3,000元支付违约金计算，一月应支付违约金总额为90,000元，未超过163,664.77元（8,183,238.85元×2%），原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司从2016年1月20日起按照3,000元／天标准支付违约金至2016年2月1日，未超过法律规定的上限，本院予以支持，被告朗瑞房产公司应向原告建筑西南勘察设计院公司支付违约金36,000元（2016年1月20日至2016年2月1日，共12天）；2、被告朗瑞房产公司承诺在2016年7月30日前向乙方支付工程款2,000,000元，但该款实际支付时间为2016年11月14日支付500,000元、2017年1月22日支付1,000,000元、2017年1月26日支付478,930.85元，此时欠工程款本金为6,183,238.85元，按照每日3000元支付违约金计算，一月应支付违约金总额为90,000元，未超过123,664.77元（6,183,238.85元×2%），原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司从2016年7月30日起按照3,000元／天标准支付违约金至2016年11月14日，未超过法律规定的上限，本院予以支持，被告朗瑞房产公司应向原告建筑西南勘察设计院公司支付违约金312,000元（2016年7月30日至2016年11月14日，每月按30天计算共104天）；3、2016年11月14日，被告朗瑞房产公司支付500,000元后，尚差原告建筑西南勘察设计院公司工程款本金为5,683,238.85元，按照每日3,000元支付违约金计算，一月应支付违约金总额为90,000元，未超过113,664.77元（5,683,238.85元×2%），原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司从2016年11月14日起按照3,000元／天标准支付违约金至2017年1月22日，未超过法律规定的上限，本院予以支持，被告朗瑞房产公司应向原告建筑西南勘察设计院公司支付违约金204,000元（2016年11月14日至2017年1月22日，每月按30天计算共104天）；4、2017年1月22日，被告朗瑞房产公司支付1,000,000元后，尚差原告建筑西南勘察设计院公司工程款本金为4,683,238.85元，按照每日3000元支付违约金计算，一月应支付违约金总额为90,000元，未超过93,664.77元（4,683,238.85元×2%），原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司从2017年1月22日起按照3,000元／天标准支付违约金至2017年1月26日，未超过法律规定的上限，本院予以支持，被告朗瑞房产公司应向原告建筑西南勘察设计院公司支付违约金9,000元（2017年1月22日至2017年1月26日，共3天）；5、2017年1月26日，被告朗瑞房产公司支付478,930.85元后，尚差原告建筑西南勘察设计院公司工程款本金为4,204,308元，原告建筑西南勘察设计院公司要求被告朗瑞房产公司从2017年1月27日起按照3,000元／天标准支付违约金至该款付清为止，已超过法律规定的上限，本院调整为从2017年1月27日起以4,204,308元为基数，按照年利率24%的标准支付违约金至该款偿完为止。
品迭1、2、3、4项后，被告朗瑞房产公司应向原告建筑西南勘察设计院公司支付2017年1月26日前的违约金为561,000元。
原告建筑西南勘察设计院公司主张超过本院认定的本金及违约金部分，无事实及法律依据，本院不予支持。
优先受偿权问题。原告建筑西南勘察设计院公司主张享有建设工程优先受偿权，一是该请求不明确，原告建筑西南勘察设计院公司并未明确对建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；二是原告建筑西南勘察设计院公司应在案涉工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内主张其优先受偿权，原告建筑西南勘察设计院公司该项诉请没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，原告建筑西南勘察设计院公司的部分诉讼请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》“……四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”之规定，判决如下：
一、被告南充朗瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建筑西南勘察设计研究院有限公司支付工程款4,204,308元;
二、被告南充朗瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建筑西南勘察设计研究院有限公司支付2017年1月26日前的违约金561,000元；
三、被告南充朗瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建筑西南勘察设计研究院有限公司支付2017年1月27日后的违约金（违约金从2017年1月27日起以4,204,308元为基数，按照年利率24%的标准计付至该款偿完为止）；
四、驳回原告中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费20,225元,由被告南充朗瑞房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 王从银
二〇一八年三月十三日
书记员 何 倩