江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0924民初5282号
原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。
法定代表人：臧正志，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杭建平，该公司工人。
委托诉讼代理人：李祥，射阳县沿海法律服务所法律工作者。
被告：陈昌元，男，1962年9月20日出生，汉族，住江苏省射阳县。
被告：顾学兰，1962年11月22日出生，汉族，住江苏省射阳县。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与被告陈昌元、顾学兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人李祥到庭参加诉讼，被告陈昌元、顾学兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈昌元、顾学兰返还射阳农商行借款本金2480518.85元和利息（自2016年3月18日起至2017年8月3日止的利息110822.18元，另自2017年8月4日起至实际给付之日止，以1180518.85元借款本金为基数，按年利率11.28%另算，以1300000元借款本金为基数，按年利率13.47%另算，）；2。判令陈昌元、顾学兰给付射阳农商行诉讼代理费12000元；3.判令射阳农商行对陈昌元、顾学兰提供抵押的房地产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令陈昌元、顾学兰承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年3月18日，陈昌元、顾学兰分别向我行借款1200000元和1300000元。陈昌元、顾学兰向我行借款时提供了房地产抵押，办理了抵押登记。借款后陈昌元、顾学兰未能按约向我行还本付息。
陈昌元、顾学兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈昌元、顾学兰未到庭质证视为其对质证权利的放弃。对射阳农商行提供的最高额个人担保借款合同、借款借据，房屋他项权证书、土地他项权利证明书，诉讼代理费发票、利息清单等证据，本院予以确认并在卷佐证。
对无争议的事实，本院认定如下：2015年4月8日，射阳农商行与陈昌元、顾学兰签订了射阳农商行个高保借字（2015）第1137040801号最高额个人担保借款合同，约定：贷款人射阳农商行，借款人陈昌元、顾学兰。在贷款人处办理的最高本金余额3000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定的还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日期不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借据凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下逐笔贷款利率按贷款方挂牌利率执行，以借据载明的利率标准执行。还款方式为按月结息，到期还本。本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以房地产作为本合同项下借款的抵押物。
抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以律师费等。2015年4月9日，合同双方到国土登记部门办理了土地使用权抵押登记手续，领取了：1、射他项（2015）第337号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人射阳农商行，义务人陈昌元、顾学兰，权属性质国有建设用地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：150000元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2003）第06946号；2、射他项（2015）第336号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人射阳农商行，义务人陈昌元、顾学兰，权属性质国有建设用地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：0元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2003）第06947号；同日，合同双方到房屋登记部门办理了房屋抵押登记手续，领取：1、射房他证县城字第××号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人陈昌元、顾学兰，房屋所有权证号射房权证县城字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1350000元；2、射房他证县城字第××号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人射阳农商行，房屋所有权人陈昌元、顾学兰，房屋所有权证号射房权证县城字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额1500000元。
2016年3月18日，陈昌元向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额1300000元，借款到期日为2017年3月15日，借款用途购建材，年利率8.98%，付息方式每季末月20日结息，合同号射阳农商行个高保借字（2015）第1137040801号最高额个人担保借款合同。同日，陈昌元、顾学兰还向射阳农商行出具了借款借据，载明：借款金额1200000元，借款到期日为2017年3月15日，借款用途购建材，年利率7.52%，付息方式每季末月20日结息，合同号射阳农商行个高保借字（2015）第1137040801号最高额个人担保借款合同。同日，射阳农商行向陈昌元、顾学兰发放了2500000元的借款。后陈昌元于2017年7月11日归还借款本金19481.15元，利息31960元。其余借款本金和利息未按约还款，截止2017年8月3日，欠射阳农商行借款本金2480518.85元和利息110822.18元。
本院认为，1、射阳农商行与陈昌元、顾学兰之间的最高额个人担保借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效合同。2.当事人应当按约履行义务，陈昌元、顾学兰在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约，故射阳农商行要求其偿还借款本息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、陈昌元、顾学兰与射阳农商行签订的最高额个人担保借款合同中，以其所有的房地产作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权依法设立，射阳农商行对该抵押物享有优先受偿权，射阳农商行要求对陈昌元、顾学兰抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，射阳农商行主张陈昌元、顾学兰返还借款本金2480518.85元、利息（自2016年3月18日起至2017年8月3日止的利息110822.18元，另自2017年8月4日起至实际给付之日止，以1180518.85元借款本金为基数，按年利率11.28%另算，以1300000元借款本金为基数，按年利率13.47%另算）和律师费12000元，射阳农商行对陈昌元、顾学兰抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈昌元、顾学兰于本判决发生法律效力之日起十日内,向江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金2480518.85元和利息（自2016年3月18日起至2017年8月3日止的利息110822.18元，另自2017年8月4日起至实际给付之日止，以1180518.85元借款本金为基数，按年利率11.28%另算，以1300000元借款本金为基数，按年利率13.47%另算）；
二、陈昌元、顾学兰于本判决发生法律效力之日起十日内,向江苏射阳农村商业银行股份有限公司给付诉讼代理费12000元；
三、江苏射阳农村商业银行股份有限公司就陈昌元、顾学兰本判决第一、二项确定的还款义务，有权以陈昌元、顾学兰设定抵押的位于江苏省射阳县合德镇晨光路荣阳花苑1幢他项权证编号为射房他证县城字第××号、第20151295号的房屋分别在1350000元、1500000元范围内；土地他项权利证明书编号为射他项（2015）第336号、第337号的国有土地使用权分别在0元、150000元范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28007元，减半收取14003.5元，由陈昌元、顾学兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 潘高良
二〇一七年十月十六日
书记员 徐晓鸣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。