广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终10706号
上诉人(原审原告、反诉被告)：广州名膳汇餐饮有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：周锦东，总经理。
委托代理人：徐炼，广东国道律师事务所律师。
委托代理人：刘茗轩，广东广祺律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：广州骏发投资有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：董耀波，董事。
委托代理人：蔡樱梓、宋剑，广东广悦鸿鼎律师事务所律师。
上诉人广州名膳汇餐饮有限公司（以下简称“名膳汇公司”）、广州骏发投资有限公司（以下简称“骏发公司”）因租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第729号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
名膳汇公司上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判骏发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向名膳汇公司返还保证金1007016元；2、撤销原审判决第三项；3、撤销原审判决第四项，改判名膳汇公司在收到骏发公司提供的发票之日起十日内向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03单元（以下简称涉案场地）自20l5年2月1日至2015年4月l3日期间的租金1231748.3元；4、撤销原审判决五、六、七项；5、撤销原审判决第八项，改判骏发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向名膳汇公司赔偿涉案场地内的食材损失人民币7860000元；6、撤销原审判决第九项；7、判令骏发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向名膳汇公司赔偿涉案场地内的装修及厨具损失人民币8242129．85元；8、判令骏发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向名膳汇公司赔偿涉案场地内家具、电器、设备等的损失人民币3200000元；9、判令骏发公司于本判决发生法律效力之日起十日内向名膳汇公司赔偿因终止经营导致员工劳动合同提前解除所发生的赔偿及补偿金人民币419576元；10、维持原审判决第一、十项；11、本案一审受理费、保全费、评估费及二审受理费均由骏发公司负担。事实和理由：（一）名膳汇公司延付租金的行为具有事实依据和法律依据。1、在骏发公司未提供正式发票前，名膳汇公司有权延付租金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条和《中华人民共和国发票管理办法》第二十条的规定，骏发公司向名膳汇公司开具发票是其法定义务。另外，涉案2012年10月12日《广州市房屋租赁合同补充协议》第三条第7项己明确约定，如骏发公司逾期提供发票，名膳汇公司有权延缓支付租金、水电费等各种费用，可见，只要骏发公司不向名膳汇公司提供正式发票，名膳汇公司就有权延付租金。2、在骏发公司未开具正式发票之前，名膳汇公司有权延付租金至骏发公司提供正式发票之日。涉案2012年10月12日《广州市房屋租赁合同补充协议》第三条第7项约定，骏发公司委托物业管理公司向名膳汇公司提供代收代缴水电费、电话费等服务。物业管理公司逾期提供发票，每逾期一日，名膳汇公司在下次支付租金、上月水费、电费等各种费用时有权延缓一日支付。本案中，骏发公司一直没有向名膳汇公司提供“2014年11月1日至2015年1月31日”的租金发票，一审法院也认可名膳汇公司有权因此而延缓支付租金、水电费等各种费用，但却认定名膳汇公司仅有权延缓支付2014年12月及2015年1月的租金，违背了双方订立相关条文的初衷。按照名膳汇公司与骏发公司订立的条文及国家相关税收法律的规定，只要骏发公司存在不开具正式发票的行为，名膳汇公司就有权延付费用，直至骏发公司交付发票之日。故名膳汇公司一直没有支付2015年2月1日至2015年4月13日的租金具有合法依据，骏发公司不能因此而单方解除合同。（二）如前所述，名膳汇公司在骏发公司未提供正式发票之前延付租金的行为，既有法律依据，也符合双方的合同约定，骏发公司以名膳汇公司延付租金为由单方解除合同没有事实和法律依据，己构成违约，理应向名膳汇公司返还已收取的保证金。（三）名膳汇公司同意向某发公司支付延付的租金，但骏发公司无权要求名膳汇公司支付违约金。本案中，虽然骏发公司存在单方解除合同的违约行为，但在2015年2月1日至4月13日，名膳汇公司存在使用涉案场地的客观行为，不支付租金的过错在于骏发公司，骏发公司要求名膳汇公司支付租金的违约金于法无据。（四）骏发公司在未达到法定或约定条件的情况下单方解除合同，已构成违约，理应向名膳汇公司赔偿装修7799713．57元及厨具损失442416．28元。（五）因人民法院证据保全封锁涉案场地所产生的占用费应由骏发公司自行承担，名膳汇公司无需支付云某甲酒店负一层仓库的占用费。2015年4月14日发出《解除租赁合同的通知》后，骏发公司即于当日对涉案场地作出上锁处理，限制名膳汇公司前往云某甲酒店负一层的仓库，名膳汇公司再也无法继续使用涉案场地及该仓库。由于骏发公司的违约行为而导致本案诉讼的发生，对于法院采取证据保全措施及进行评估而造成商铺空置的损失，理应由骏发公司自行承担。骏发公司没有与名膳汇公司办理收回仓库的手续，该仓库一直空置的责任在于骏发公司，名膳汇公司无需支付该仓库的使用费。（六）骏发公司自行处置名膳汇公司放置于涉案场地的财物属于侵权行为，在双方未对相关财物的数量、规格、型号、品牌、物理状态等进行确认之前，名膳汇公司有权拒绝领取相关财物，且骏发公司无权要求名膳汇公司支付违法处置相关财物所发生的费用。2015年4月14日发出《解除租赁合同的通知》后，骏发公司即在未经名膳汇公司同意的情况下，自行将名膳汇公司放置于涉案场地内的食材、电器、家具、设备等财物搬至云某甲酒店的负二层车位。在处置相关财物的过程中，骏发公司并未在名膳汇公司或第三方机构的见证下对相关财物的数量、规格、型号、品牌、物理状态等进行确认，至今为止，双方依旧无法对相关财物的上述情况进行确认。在双方最终确定相关财物的情况前，骏发公司无权要求名膳汇公司将相关物品搬走，由于骏发公司非法处置名膳汇公司财物而发生的车位占用费也不应由名膳汇公司承担。（七）骏发公司理应赔偿名膳汇公司放置于涉案场地内的食材、电器、家具、设备等财物的损失。在骏发公司将名膳汇公司放置于涉案场地内的财物搬至云某甲酒店的负二层车位的过程中，大部分电器、家具和设备都受到了不同程度的损坏，由于骏发公司一直阻拦名膳汇公司取回相关物品，导致食材中的生鲜及保质期较短的不易储存食材发生了腐烂和变质。一审中，名膳汇公司已提交了大量充足的证据证明涉案场地内放置食材、电器、家具、设备等财物的数量、品种、规格、型号和品牌等情况，而骏发公司却无法提供证据证明其搬走财物的数量、规格、型号、品牌、物理状态等。对于涉案场地内的财物的数量、品种、规格等情况，在骏发公司无法提供证据证明的情况下，应该采信名膳汇公司提供的证据进行认定。（八）在没有任何事实依据和法律依据的情况下，骏发公司单方解除了双方签订的租赁合同，其行为导致名膳汇公司无法在涉案场地继续经营而不得不提前解除大部分员工的劳动合同。骏发公司理应赔偿名膳汇公司因终止经营导致员工劳动合同提前解除所发生的赔偿及补偿金。
骏发公司二审辩称：不同意名膳汇公司的全部上诉请求。理由如下：（一）因名膳汇公司故意拒收发票，无权以骏发公司没有发票交付为由，拒绝缴纳租金。从2015年4月8日的函中可以反映，名膳汇公司拖欠租金系其以所谓经营困难而意图逼迫骏发公司降低租金。涉案期间的发票，骏发公司均在当月5日左右全部开具并根据名膳汇公司缴齐租金的情况予以交付。名膳汇公司之所以不签收租金发票，是因为其违反合同约定，要求骏发公司按照其缴交的一半金额开具发票。名膳汇公司之所以要提出这种发票要求，是因为在2013年6月以同样手段成功逼迫骏发公司减免租金90万元。具体方式就是：缴交一半租金，拒绝接收发票、提出减免租金，骏发公司同意后，按照实际缴交金额开具并交付发票。名膳汇公司如以所谓发票交付为由而拒不履行缴纳租金的主要合同义务，明显违反公平原则。（二）由于名膳汇公司多次恶意严重违约，骏发公司有权解除合同。从2013年4月（缴交租金次月）起，名膳汇公司开始有意欠租。2015年11月即再次恶意拖欠租金,每月刻意按照约定标准的一半缴纳租金。为此，骏发公司先后13次发函催缴租金，并明确告知其逾期缴租的违约后果。名膳汇公司在2015年4月10日才补缴了当年1月的租金，截至2015年4月13日合同解除之日，已逾期缴纳共计3个月的租金金额、还有水电费、停车管理费及滞纳金等，根据涉案《补充协议二》第六条的约定,骏发公司有权解除合同。合同解除后，骏发公司多次通知名膳汇公司前来协商处理搬离物品及清偿欠租的问题，但名膳汇公司均采取消极的态度，甚至在冼村街道维稳办的协调下，名膳汇公司均拒绝协商，放任损失的扩大。为了把双方损失降到最低程度，骏发公司基于妥善保管的角度将物品搬到负二层整齐安置好，名膳汇公司又以物品损坏为由拒绝搬离。(三)由于名膳汇公司恶意违约，无权主张所谓装修损失、设备及食材损失及其用工损失等。
骏发公司上诉请求：1、撤销原审判决第四项关于违约金计算标准的内容,改判为“违约金以拖欠的租金为本金，按每日0．1%计算，自当月11日起至实际清偿之日止”。2、撤销原审判决第五项，改判名膳汇公司向某发公司支付涉案场地自2015年4月14日至2015年5月19日的场地占用费622335.6元。3、判令名膳汇公司向某发公司支付其拖欠的2015年3月23日至2015年7月2日期间水电费人民币52203.73元及违约金(以其应付未付水电费为基数，按每日0.1%计算至实际清偿之日止)。4、本案的一、二审诉讼费、保全费等费用由名膳汇公司承担。事实和理由：（一）交付租金发票属于附随义务，而支付租金属于主合同义务，名膳汇公司不能以骏发公司未交付租金发票而拒绝支付租金及相应违约金。本案中，名膳汇公司因经营不善恶意欠租违约事实明显，却以发票为理由抗辩交租明显不符合常理，一审法院认定名膳汇公司有权以此为由延迟交租属于认定事实错误，亦对骏发公司显失公平。根据双方签订的《补充协议二》第六条的约定，名膳汇公司需每日按应付未付总额的0.1%为标准向某发公司支付逾期支付租金的违约金至实际清偿之日止。（二）因合同解除后，名膳汇公司拒绝取回涉案场地内属于其所有的物品，实际上2015年4月14日至2015年5月5日涉案场地仍处于名膳汇公司占用之下，一审法院驳回骏发公司请求名膳汇公司支付2015年4月14日至2015年5月5日的场地占用费没有事实和法律依据。依据双方《补充协议二》第六条的约定，骏发公司2015年4月13日向名膳汇公司发出解除通知书后，有权自行控制租赁物业。但2015年4月14日，名膳汇公司聚集大批员工围堵骏发公司经营场地，并在云某甲酒店静坐示威，双方发生冲突。骏发公司报警后，冼村街道及派出所相关负责人及时前往沟通协调，并要求名膳汇公司冷静处理。当天，骏发公司出于场地及物品安全的考虑，要求名膳汇公司尽快出具书面委托书授权相关负责人处理搬离物品事宜。2015年4月16日，名膳汇公司书面回复希望能补齐租金继续承租，并拒绝搬离物品。为此，骏发公司于2015年4月18日复函，进一步要求名膳汇公司书面委托指定人员洽谈清偿租金并搬离物品，但名膳汇公司一直拒绝处理。在此期间，虽然涉案场地在骏发公司控制之下，但“控制”不等于“收回”，从双方往来的证据及冼村街道办的调查笔录可证明骏发公司从未限制名膳汇公司搬离物品，反而是积极要求名膳汇公司前来搬离物品，并且还曾试图通过街道的组织与名膳汇公司进行协商，但这期间名膳汇公司消极处理，且希望能继续承租而拒绝搬离。因此，上述期间的场地实际处于名膳汇公司的占用之下，由此产生的占用费损失应由名膳汇公司全部承担，一审法院驳回骏发公司的该部分诉讼请求，没有事实和法律依据。（三）一审法院认定骏发公司于2015年4月14日收回涉案场地属于事实认定错误，判决名膳汇公司只需按50%计付2015年5月6日至2015年5月19日期间的场地占用费没有事实和法律依据。如上所述，首先，骏发公司于2015年4月14日仅系“控制”涉案场地，因涉案场地内仍有大量名膳汇公司的物品，因此骏发公司无法实际“收回”场地。其次，在此期间名膳汇公司并非无法进入场地，骏发公司多次通过口头、发函、甚至通过冼村街道办的协调要求名膳汇公司尽快前来取回属于其所有的物品，将涉案场地腾空返还给骏发公司。但名膳汇公司主观不愿意与骏发公司协商处理，选择诉讼的方式处理案涉纠纷并于2015年5月6日至2015年5月19日期间申请法院查封了涉案场地。一审法院认为“名膳汇公司因无法进入涉案场地向法院申请证据保全，对涉案场地进行查封具有正当理由”，从而判决按50%计付2015年5月6日至2015年5月19日期间的场地占用费，没有事实和法律依据。（四）骏发公司已代名膳汇公司垫付了2015年3月23日至2015年7月2日期间的水电费52203.73元，该部分费用应由名膳汇公司向某发公司支付。一审庭审结束后，骏发公司通过努力发现其为名膳汇公司垫付的2015年3月23日至2015年7月2日期间水电费的相关付款凭证。该相关付款凭证可以证明骏发公司已经代名膳汇公司支付2015年3月23日至2015年7月2日期间水电费。
名膳汇公司二审辩称：不同意骏发公司的全部上诉请求。（一）骏发公司向名膳汇公司交付发票是双方经过协商而订立合同条款，也是按照约定名膳汇公司对于支付租金的履行抗辩权，这并非合同的附随义务。在骏发公司不交付发票的前提下，无论依照法律规定还是按照双方合同的约定，名膳汇公司均有权延付租金。（二）骏发公司在合同履行中存在违约行为，具体表现为：1、在名膳汇公司已足额缴纳2014年11月到2015年1月租金的情况下，骏发公司并没有依约向名膳汇公司交付租金的发票。2、根据双方《补充协议二》第六条的约定，在解除合同后名膳汇公司应该有10天自行搬离及取回物品，但骏发公司在向名膳汇公司发出解除合同的通知书的次日即2015年4月14日，即封闭了涉案场地，导致名膳汇公司至今无法取回放置在涉案场地的设备、食材等物品，使名膳汇公司丧失了《补充协议二》第六条应享有的合法权利。（三）本案中，骏发公司没收了名膳汇公司的租赁保证金，骏发公司即使存在一定的损失，其没收保证金的行为可以让其损失得到一定的弥补，从公平原则出发，骏发公司大可不必强行清场并一直拒绝名膳汇公司进入场地领取财物。骏发公司在2015年4月13日发出解除合同通知书后，于2015年4月14日就对涉案场地进行上锁处理。2015年4月14日至2015年5月19日期间名膳汇公司都一直无法使用涉案场地，在向某发公司要求拿回涉案场地物品的交涉过程中，骏发公司也对名膳汇公司诸多刁难，并导致名膳汇公司多次向冼村派出所报警求助，因此名膳汇公司是无需支付2015年4月14日之后的涉案场地的所有占用费。（四）针对水电费的意见。骏发公司在二审期间提供的所谓新证据均形成于一审判决作出前，相关的证据并不符合《民事诉讼法》对新证据的规定，请求二审法院对相关的证据不予采纳，并驳回骏发公司的该项上诉请求。
2015年4月27日，名膳汇公司向一审法院提起本案诉讼，请求：1、骏发公司向名膳汇公司返还租赁保证金1007016元；2、骏发公司向名膳汇公司赔偿装修损失16100000元；3、骏发公司向名膳汇公司赔偿其扣留的广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房内食材物品损失7860000元；4、骏发公司向名膳汇公司赔偿广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房内家具、电器、设备等财产损失3200000元；5、骏发公司向名膳汇公司支付终止经营导致员工劳动合同终止赔偿及补偿金419576元；6、本案诉讼费由骏发公司承担。
骏发公司一审反诉请求：1、确认名膳汇公司与骏发公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》于2015年4月13日解除；2、骏发公司已收取名膳汇公司的租赁保证金1007016元不予退还；3、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房自2015年2月1日至2015年4月13日的租金1231748.3元及违约金（以拖欠的租金为本金，按每日0.1%计算自当月11日起至实际清偿之日止）；4、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房及负一层仓库自2015年3月23日至2015年7月2日期间水电费52203.73元及违约金（以拖欠的水电费为本金，按每日0.1%自当月11日计算至实际清偿之日止）；5、名膳汇公司向骏发公司支付逾期支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房2015年2月1日至2015年4月13日的租金及2015年3月23日至2015年7月2日水电费的违约金的利息（以应支付的逾期付款违约金为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2015年5月12日起计算至实际清偿之日）；6、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房2015年4月14日至2015年5月19日的场地占用费622335.6元；7、名膳汇公司向骏发公司支付因其违约导致合同解除后广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房的场地空置费（按每月518613元的租金标准，自2015年5月20日起计算至实际出租之日止）；8、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房的场地清理费529550.72元；9、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西路126号第二层01、02、03房内物品的保管费50220.69元（按每月115900元，自2015年4月30日计至名膳汇公司实际腾空之日）；10、名膳汇公司向某发公司支付因其违约造成骏发公司聘请保安人员的费用1119800元；11、名膳汇公司立即搬离广州市天河区黄埔大道西126号云某甲酒店负一层仓库内属于其所有的全部物品，并将仓库腾空返还给骏发公司；12、名膳汇公司向骏发公司支付广州市天河区黄埔大道西126号云某甲酒店负一层仓库的使用费（按每月3000元，自2015年5月1日计至实际交还之日止）及违约金（以3000元为本金，按每日0.1%的标准，自当月11日计至实际清偿之日止）；13、名膳汇公司立即腾空并搬离广州市天河区黄埔大道西126号云某甲酒店负二层停车场内属于名膳汇公司所有的全部物品；14、本案诉讼费、保全费由名膳汇公司承担。
一审法院认定事实：骏发公司与案外人广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司（以下简称“三骏公司”）是广州市天河区黄埔大道126号101、102、103、104、107、201、301、401、502单元的共有产权人。三骏公司于2012年8月13日出具《证明》，内容为：三骏公司与骏发公司共同开发了位于广州市天河区黄埔大道西126号的物业（即现时“云某甲酒店”），三骏公司对该物业持有50%的产权；现三骏公司同意将上述地址属三骏公司所有的物业由骏发公司对外出租及管理，期限从2012年7月1日起至2032年6月30日止，在此期间产生的一切法律和经济责任均与三骏公司无关，由骏发公司全部承担。
2011年5月6日，骏发公司（甲方）与案外人刘学强（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将座落于广州市天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03房的房产（即“涉案场地”）出租给乙方作餐饮使用，建筑面积4195.9平方米；2011年10月1日至2011年12月31日为免租期，2012年1月1日至2013年12月31日月租金为503508元，2014年1月1日至2014年12月31日月租金为518613元，2015年1月1日至2015年12月31日月租金为534172元；乙方向甲方交纳1007016元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方。
2012年10月12日，骏发公司（甲方/出租方）与案外人周锦东（乙方/承租方、名膳汇公司的法定代表人）签订《广州市房屋租赁合同补充协议》，约定：（第一条）甲乙双方同意，由甲方按租赁合同约定的条件将涉案场地出租给乙方经营餐饮企业，乙方承租的建筑面积为4195.9平方米，其中甲方自有物业面积占50%，三骏公司委托甲方对外出租的物业面积占50%；（第二条）租赁合同租赁期为10年，自2013年3月1日至2023年2月28日止，甲方同意在甲方经营的酒店竣工综合验收及具备办理租赁合同登记备案条件和甲方按工程技术条件交付乙方使用后提供6个月的免租期（即2012年9月1日至2013年2月28日）给乙方，乙方自2013年3月1日起支付租金给甲方，如甲方经营的酒店未能在2012年9月1日前竣工综合验收及具备办理租赁合同登记备案条件的和按工程技术条件交付乙方使用，乙方的租赁期及免租期相应顺延；（第三条）乙方应于每月10号前按本协议约定的租金（含管理费）标准向甲方支付租金，2012年9月1日至2013年2月28日为免租期，2013年3月1日至2015年2月28日月租金为503508元，2015年3月1日至2016年2月29日月租金为518613元，甲方应于签订本协议时将乙方进场装修时缴纳的1007016元作为本协议租赁保证金，乙方应于办理备案合同租赁登记备案之日缴纳首月租金；乙方应将租金支付给甲方委托之物业管理公司；甲方收到乙方支付的租金之日起5天内，应经物业管理公司向乙方提供由甲方开具的正式发票；甲方委托物业管理公司向乙方提供代收代缴水电费、电话费等服务，物业管理公司逾期提供发票，每逾期一日，乙方在下次支付租金、上月水费、电费等各种费用时有权延缓一日支付；（第八条）租赁期满而双方不续租或租赁合同被提前解除，乙方应在合同解除或合同终止后10天内按以下规定将租赁物业交还甲方后，甲方应于三天内将租赁保证金退还乙方：（1）乙方将其置于租赁物业内的财物全部搬出，并清空租赁物业；（2）双方对甲方交付给乙方使用的设备设施进行检查，如有损毁（正常损耗除外）乙方应予以修复或赔偿；（3）乙方将租赁物业大门及内部所有房门的钥匙全部交给甲方；（4）清付租金、水电费、中央空调费等其他费用。该租赁物业按租赁期届满前60天或租赁合同终止前60天的现状交还甲方，乙方无责任将该租赁物业恢复至租赁前原状，乙方逾期未搬出的财物，视为乙方放弃其所有权及其他所有权益，甲方有权收回该租赁物业并可自行处置该等财物；等内容。
2012年10月18日，骏发公司（甲方）与案外人周锦东（乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：（第二条）甲方同意将涉案场地出租给乙方作商业用途使用，建筑面积4195.9平方米；（第三条）2012年9月1日至2013年2月28日为免租期，2013年3月1日至2015年2月28日月租金为503508元，2015年3月1日至2016年2月29日月租金为518613元，租金按月结算，由乙方在每月的第10日前按银行转账、支票或现金付款方式缴付租金给甲方；（第四条）乙方向甲方交纳1007016元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回乙方；（第八条）其他约定：详见补充协议；本合同仅作租赁合同备案之用；有关本房屋租赁所涉及的所有事项及双方的权利义务一律以本合同的补充协议为准；等内容。上述合同于2012年10月22日在广州市国土资源和房屋管理局天河分局办理了备案登记。
2013年3月28日，名膳汇公司向某发公司出具《函》，主要内容：名膳汇公司在2011年5月开始租用涉案场地，为了适应更具激烈的市场竞争环境，名膳汇公司申请将2013年4月1日起至2013年9月30日止的租金调整为每月300000元。
2013年6月8日，骏发公司（甲方/出租方）与名膳汇公司（乙方/承租方）签订《补充协议二》，约定：2011年5月6日，甲方与刘学强签订《合同书》及其附件《广州市房屋租赁合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《物业管理合同》，约定甲方将涉案场地出租给刘某强用于开设澳门街风味餐厅。后经甲方、刘某强、周锦东协商一致，同意将涉案场地的承租方变更为周锦东。甲方与周锦东于2012年9月28日签订了《物业管理合同》、2012年10月12日签订了《广州市房屋租赁合同补充协议》及于2012年10月18日签订了《广州市房屋租赁合同》。根据甲方与周锦东之间签订的《补充协议》第七条第8款、《物业管理合同》第七条第18款的约定，2013年3月22日，甲方、周锦东及乙方三方签署《变更房屋租赁合同申请表》，同意将涉案场地的承租人变更为乙方，由乙方承接《广州市房屋租赁合同》及其《补充协议》、《物业管理合同》的权利义务，并于2013年3月26日经广州市国土资源和房屋管理局天河分局办理租赁登记备案；（第一条）双方同意，自2013年4月1日至2013年9月30日，月租金调整为35万元；从2013年10月1日起的租金标准仍按《广州市房屋租赁合同补充协议》的约定执行；（第二条）乙方已向甲方交纳的1007016元租赁保证金，用于为乙方全面妥善履行在本合同项下约定的义务提供担保；（第三条）依据《物业管理合同》第七条第12款的约定，乙方应按3000元/月的标准向甲方支付仓库使用费；使用仓库不足一个月的，按一个月计收费用。仓库使用费应于每月10号前与租金一并向甲方支付；（第五条）乙方在合同期间及结业后所产生的一切债权债务和劳动合同纠纷，一概由乙方自行负责解决；（第六条）自本补充协议二签订之日起，乙方应依时足额交纳租金、仓库使用费及其他应向甲方或甲方委托的物业管理公司支付的款项；逾期交付的，自超过之日起每逾期一日，乙方须按应付未付总额的0.1%向甲方支付逾期违约金；逾期未付款项达60天租金总额时，甲方有权解除甲乙双方的租赁关系，甲方有权自行收回租赁物业，租赁保证金不予退还；因乙方违约，甲方按照本合同的约定行使解除合同权利或发出解除合同通知书后，有权停水停电；乙方在收到甲方解除合同通知书后10天内自行搬离物业，自行解决与次承租人之间的租赁关系和债权债务纠纷，把租赁物业交还给甲方；乙方未在规定期限内搬离的物品或财产，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，无需乙方同意或认可，所得款项作为弥补欠租、欠费及违约金；（第七条）甲方双方签订的《物业管理合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《广州市房屋租赁合同》中相关约定与本补充协议二不一致的，以本补充协议二的约定为准。除本补充协议二涉及的条款外，《物业管理合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《广州市房屋租赁合同》的其他条款不变，甲乙双方仍需按约定遵守、执行；等内容。
2015年3月23日，骏发公司向名膳汇公司发函称：名膳汇公司应于每月10号向某发公司支付租金，2014年11月份应付租金为503508元，名膳汇公司于2014年11月10日支付租金251754元，剩余租金251754元于12月17日支付，逾期支付2014年11月份租金251754元达36天；名膳汇公司拖欠12月租金503508元，其中名膳汇公司于2015年1月9日支付租金251754元，逾期支付12月租金251754元达29天，于2015年2月9日支付租金251754元，逾期支付12月租金251754元达60天；2015年1月份应付租金为503508元，于2015年3月11日支付租金259306.5元，逾期支付1月份租金259306.5元达59天，逾期支付2015年1月租金244201.5元达71天……名膳汇公司未按时足额支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任，根据《补充协议二》第六条约定，逾期支付租金的，每逾期一天，须按应付未付总额的0.1%支付逾期违约金……暂计至2015年2月13日，名膳汇公司应向某发公司支付11月份违约金9063.14元，12月份违约金22406.11元，2015年1月份违约金32637.39元，2015年2月份违约金20140.32元，2015年3月份违约金6223.36元。
2015年4月8日，名膳汇公司向某发公司出具《关于“关于尽快支付租金及违约金的函”的复函》，主要内容：骏发公司2015年4月7日“关于尽快支付租金及违约金的函”的来函已收悉，对于名膳汇公司租用骏发公司的物业使用至今，一直得到骏发公司的大力支持和协助，名膳汇公司非常感谢；由于市场客观条件不断变化，从去年至今，名膳汇公司每月亏损20万元-30万元左右，令名膳汇公司倍感压力；鉴于名膳汇公司在此项目上已投入超2000万元，如就此放弃，损失巨大，因此名膳汇公司根据实际情况经过认真考虑，提出以下方案，恳请骏发公司给予理解及支持：方案一、建议在2015年4月15日前将收银台以西的位置（大约2000平方米）退回骏发公司，余下面积由名膳汇公司继续经营，从2015年4月16日起按实际使用的面积缴交相应租金；方案二、恳请骏发公司将2015年1月1日起至2015年12月31日止的租金调整为每月30万元。调整租金期间，如名膳汇公司当月营业额达到200万元以上，名膳汇公司承诺按租赁合同约定的租金足额缴交当月租赁租金；如骏发公司同意以上方案，令名膳汇公司度过此难关，名膳汇公司计划从2016年1月开始两年内将欠租还清。
2015年4月13日，骏发公司向名膳汇公司及周锦东发出《解除租赁合同的通知》，主要内容：自2014年11月起，名膳汇公司开始拖欠骏发公司租金及违约金，骏发公司多次向名膳汇公司送达《催收信》、《催收通知书》等催收通知；但至今名膳汇公司仍未全额向某发公司清偿租金及违约金，且逾期未付的款项已超过60天租金总额；现骏发公司正式通知名膳汇公司，名膳汇公司与骏发公司双方关于租赁物业所签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》自2015年4月13日起解除，《物业管理合同》及《云某甲停车场车位使用协议》同时解除，名膳汇公司应自收到本函之日起10日内（即2015年4月23日前）自行搬离租赁物业，将租赁物业腾空返还骏发公司。广州市南方公证处于2015年4月17日出具《公证书》【（2015）粤广南方第024017号】，主要内容：2015年4月13日，在广州速递公司驻信德商务大厦受理点，在公证员的现场监督下，由周楚钧以特快专递方式向名膳汇公司、周锦东（地址：广州市越秀区东湖西路2号金湖大厦2-3楼，收件人：周锦东）寄送《解除租赁合同的通知》。
2015年4月14日，骏发公司在云某甲酒店大堂及二楼楼梯口张贴上述《解除租赁合同的通知》，广州市南方公证处于2015年4月17日出具《公证书》【（2015）粤广南方第023837号】，对骏发公司上述张贴《解除租赁合同的通知》的行为进行了公证。
2015年4月16日，名膳汇公司向某发公司发出《关于补齐租金及继续履行租赁合同的要求》，内容为：骏发公司于2015年4月13日在云某甲酒店首层北门张贴“解除租赁合同的通知”，并于2015年4月14日开始将所有电梯禁停云某甲酒店2楼、将骏发公司经营场所的所有出入口封闭及禁止名膳汇公司员工出入骏发公司经营场所；名膳汇公司申请补齐租金及要求继续履行与骏发公司签订的天河区黄埔大道西126号第二层01、02、03单元之“广州市房屋租赁合同”、“广州市房屋租赁合同补充协议”、“补充协议二”、“物业管理合同”及“云某甲停车场车位使用协议”；敬请骏发公司收到本函之日起7天内（即2015年4月23日前）以书面回复。
2015年4月18日，骏发公司向名膳汇公司发出《<关于补齐租金及继续履行租赁合同的要求>的复函》，内容为：名膳汇公司与骏发公司双方关于租赁涉案场地所签订的《广州市房屋租赁合同》、《广州市房屋租赁合同补充协议》、《补充协议二》、《物业管理合同》及《云某甲停车场车位使用协议》已于2015年4月13日起解除，不存在继续履行的可能性；为尽量避免双方损失的进一步扩大，请名膳汇公司于收到本函之日起3日内书面委托指定人员与骏发公司洽谈清偿欠租问题，并按照合同约定妥善处理好租赁物业内的物品，如名膳汇公司逾期（2015年4月23日前）处理的，骏发公司将严格按照合同约定的方式执行。
2015年5月4日名膳汇公司向广州市天河区人民法院提交证据保全申请，要求对涉案场地及涉案场地内不可拆除的装修予以保全查封，该院于2015年5月4日到达涉案场地所在的云某甲酒店，但涉案场地大门紧闭，酒店通往涉案场地的电梯禁停二楼，且通往涉案场地的楼梯口均被上锁且有保安把守，无法进入涉案场地。
2015年5月6日，广州市天河区人民法院作出（2015）穗天法民四初字第729号民事裁定，裁定对涉案场地及涉案场地内不可拆除的装修予以证据保全。2015年5月7日，该院工作人员进入涉案场地，经现场勘查，涉案场地内地面、墙体、吊顶天花等装饰装修已基本拆除；涉案场地内部分可移动物品已搬至云某甲酒店负二楼，骏发公司的执行董事姚某称骏发公司于2015年4月13日发函至名膳汇公司要求解除合同，并于2015年4月14日自行收回场地，涉案场地内的桌、椅、厨房设备、沙发、酒水、干货等物品已搬至负二层，搬迁时没有名膳汇公司的人员在场，现该物品由骏发公司看管，且按合同约定，骏发公司可以扣留上述物品，将该物品变现用于冲抵租金。
2015年5月8日，一审法院向名膳汇公司及骏发公司询问是否同意对由涉案场地搬至云某甲酒店负二层车库内的设备、物品等进行清点确认，骏发公司表示因名膳汇公司拖欠其租金，其将对该物品进行财产保全，暂不同意对上述物品进行清点。
2015年5月13日，骏发公司向一审法院提交财产保全申请，要求冻结名膳汇公司名下4608297.11元的银行存款或查封、扣押其等值财产，其提供名膳汇公司可供查封的财产线索包括名膳汇公司所有的财产（现位于广州市天河区黄埔大道西126号云某甲酒店负二层停车库的动产）。一审法院依据骏发公司的上述财产保全申请于2015年5月19日作出（2015）穗天法民四初字729-1号民事裁定，裁定冻结名膳汇公司的银行存款4608297.11元或查封、扣押其等值财产。
2015年7月23日，骏发公司向一审法院表示，云某甲酒店负二层停车库及负一层仓库内食材等物品不属于其申请财产保全的范围，要求名膳汇公司将云某甲酒店负二层停车库属于名膳汇公司的物品搬离。名膳汇公司称因骏发公司单方搬走物品且保管不当，且其之前是因无法进入涉案场地导致无法取回物品，现物品已损坏了，其已不想取回该物品，因此不同意搬离上述物品及腾空云某甲酒店负二层停车库。
2015年11月17日，名膳汇公司称因从涉案场地搬至云某甲酒店负二层车库的设备、物品及食材均已损毁，其放弃对上述设备、物品及食材的所有权，并要求骏发公司赔偿该设备、物品及食材的损失。骏发公司称其基于善意对涉案场地内的设备、物品及食材进行妥善保管，即使名膳汇公司放弃对该设备、物品、食材的所有权，也应当由名膳汇公司进行处理。
本案一审庭审中，双方均确认如下事实：1、骏发公司将涉案场地以毛坯的形式交付至名膳汇公司，名膳汇公司入场后自行装修；2、涉案场地内可移动物品已搬至云某甲酒店负二楼车库；3、涉案场地租金交至2015年1月31日、负一层仓库的租金交至2015年4月30日；4、2014年11月1日至11月30日期间租金支付情况为：于2014年11月10日支付租金251754元，于2014年12月17日支付剩余租金251754元；2014年12月1日至12月31日期间租金支付情况为：于2015年1月9日支付租金251754元，于2015年2月9日支付剩余租金251754元；2015年1月1日至1月31日期间租金支付情况为：2015年3月11日支付租金259306.5元，于2015年4月10日支付2015年1月的剩余租金；5、名膳汇公司所承租的云某甲负一层仓库（以下简称“涉案仓库”）由两个车位改成，配合涉案场地的经营使用，涉案仓库的钥匙至今为名膳汇公司所持有。
关于骏发公司出具的《解除租赁合同的通知》，名膳汇公司称其于2015年4月13日收到该解约通知，其工作人员于2014年4月14日已无法进入涉案场地。
关于租金发票的开具情况，名膳汇公司称骏发公司未向其交付2014年11月1日至2015年1月31日的租金发票，因此其有权延迟向某发公司支付2015年2月1日至2015年4月13日的租金，即使其迟延支付租金，在其补齐租金的情况下，骏发公司仍未向其开具相应发票，骏发公司以其未缴纳滞纳金为由，拒绝向其出具发票。骏发公司对名膳汇公司的上述陈述予以否认，并称名膳汇公司从2014年11月开始延迟交租，名膳汇公司于2014年12月17日以支票的方式缴纳租金，并注明该部分租金是12月份的一半租金，但事实上是11月剩余未付的租金，其向名膳汇公司提供11月租金的发票，但是名膳汇公司要求开具11月份半个月租金发票及12月半个月租金发票，且名膳汇公司在对其发出的催缴函的回复中没有提及任何相关发票的问题，名膳汇公司不交租金的理由为经营困难。骏发公司于2016年3月3日要求向名膳汇公司交付2014年11月至2015年1月的租金发票，名膳汇公司未同意接收。
关于涉案仓库的使用情况，骏发公司称其于2015年4月13日解除双方租赁合同关系后，没有对涉案仓库进行任何限制，涉案仓库为开放的，通过车库入口就可以到达仓库，且其多次要求名膳汇公司腾空交还涉案仓库，名膳汇公司均予以拒绝。名膳汇公司称直至提起本案诉讼之日，其均无法靠近涉案仓库，涉案仓库于2015年4月13日被骏发公司强行收回，其无法使用，骏发公司所称的可以进入涉案仓库所在车库，只是针对云某甲酒店的顾客，且就算其进入了地下车库，也是无法出去，且因从涉案仓库搬离物品与从负二层车库搬离物品需经同一通道，如对涉案仓库进行腾空可能会误以为其从负二层车库搬离物品，因此不同意对涉案仓库进行清点和搬离。
关于逾期支付租金的违约金，骏发公司称名膳汇公司逾期支付租金的行为对其造成了利息及涉案场地空置损失，依据合同约定，名膳汇公司应按每日0.1%的标准向其支付违约金。名膳汇公司称上述违约金的计算标准过高，应按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算。
名膳汇公司为证明骏发公司解除合同收回涉案场地对其造成存放于涉案场地内的食材损失7860000元及家具、电器、设备等物品损失3200000元、因终止经营导致其支付终止员工劳动合同的赔偿及补偿金损失419576元，提供如下证据：1、《名膳汇二楼食材存放总表》（载明：3月盘存金额5495303.81元、4月进货金额2680842.03元、4月使用金额（估算）310000元，以上总额为7866145.84元），名膳汇公司称上述存放总表指涉案场地2015年3月的盘点存货及2015年4月的进货，扣减估算的4月份的已使用金额，得出涉案场地被收回时留存的食材价值金额；2、《名膳汇2015年3月盘点汇总表》（载明：食品金额为5495303.81元、收银2524.67元）；《2015年3月盘点表》【载明：茶叶金额为3696.1元、打包盒胶袋152.7元、水果626.94元、酒吧（瓶装及饮料）（五粮液、剑南春、轩尼诗等）88108元、酒吧（瓶装及饮料）（可口可乐、雪碧、王某、花雕等）13576.09元、酒吧贵价品（轩尼诗XO、皇家礼炮、拉菲、大红袍等）3035464.54元、收银（停车票、厨房纸、会员卡、扑克等）2524.67元、香烟为8082.55元、干湿巾为684.8元、刺身（日本芥辣、西班牙活脱、锡纸等）12161.7元、刺身（北极贝、三文鱼、牛展等）58085.85元、上什（白砂糖、玉竹、沙某、生地、熟地等）7165.91元、上什（老鸡、龙骨、鲍汁、花胶、7头鲍、10头鲍）等77082.16元、厨房贵价品（大冬虫草、AA冬虫草、20头吉某鲍、80头辽参、黑松露等）2072882元、油鸡（本地鸡、老鸡、乳鸽、乳猪、三角肥牛等）7549.76元、打荷（鱼露、宝生园蜜糖、李某乙滑虾酱、沙茶酱、芝麻酱、陈醋等）1221.37元、打荷（鸡蛋、黑松露、手拍捞面等）3031.83元、打荷（自制辣椒酱、自制马拉盏、自制鲜果汁等）2036.8元、厨房（大万字牌酱油、白玉兰面粉、花生酱）412.5元、海鲜（珍宝蟹、和顺鱼、花甲王、长脚蟹、波士顿龙虾、老鼠斑等）70830元、砧板（发菜、鱼肚、云某乙、罗非鱼、九肚鱼、黄花鱼等）14681.75元、砧板（鸡比肉、牛某、鲜羊等）7467.77元】，名膳汇公司称上述汇总表指2015年3月的盘点存货及明细；3、《支付证明单》、《直拨单》、《送货单》及《收款收据》（载明各类食材的名称、数量及金额，其中日期为2015年4月11日的《支付证明单》载明购贵价酒一批263960元、日期为2015年4月13日的《支付证明单》载明购干货贵价品一批1367300元、日期为2015年4月11日的《直拨单》载明A冬虫草、白燕盏、洞燕、大冬虫草金额为967500元），证明名膳汇公司于2015年4月购进食材的金额；4、《领料单》（49张；领料时间2014年4月1日—2014年4月11日；载明名膳汇公司从仓库领取的部分食材的日期、名称、数量、单价及金额），名膳汇公司称上述《领料单》为其从负一层仓库将食材领取到涉案场地的单据；5、《名膳汇家私表》，载明名膳汇公司存放在涉案场地内的家私及用品的品种、数量、单价及金额，合计3381751.2元；6、《员工遣散费一览表及签收表》（载明73名员工领取基本工资及加班工资共计419576元）及员工的《劳动合同》及身份证复印件。
骏发公司对上述证据发表如下质证意见：1、对证据1-5真实性、合法性均不予确认，上述证据全部是名膳汇公司单方统计的，且名膳汇公司统计的金额与其根据名膳汇公司所有单据加计汇总的金额不符，所有的单据都是白条单，没有对外购买材料的支付凭证，因此这些单据无法反映这些物品是真实购买的，且于2015年4月13日当天还存放在涉案场地内；证据1-2统计的金额不正确，亦不符合常理；《支付证明单》仅是名膳汇公司内部财务清款凭证，不是对外支付的凭证，所有的单据都没有发票及实际对外支付的银行转账凭证，且这些物品里面有一些名贵的食材，购买日期均在2015年4月9日至4月11日期间，即骏发公司解除合同的前2天，名膳汇公司在2015年4月8日曾某发公司发函包括明确表示从2014年至今每月亏损20万元-30万元，无法偿还租金，但次日花费近300万元购买不必要的名贵食材，并都是现金支付，一来明显不符合常理，二来名膳汇公司有钱买食材却没钱交租，也反映了名膳汇公司欠租的恶意；送货单等基本上为现买现用的海鲜及蔬菜水果，无需库存也无法长期保存，名膳汇公司购买这些生鲜食材时采用赊账的付款方式，但名膳汇公司在购买大额贵重食材时，却是即时现金支付，无法想象名膳汇公司拿大量现金购买名贵食材，这从侧面也反映部分单据是不真实、不合理的；《领料单》的证明内容是名膳汇公司在2015年4月份从负一楼仓库中领取至二楼的物品，其中包括各种酒水以及鲍参鱼翅、花胶虫草等名贵食材，即对于存放时间较久的物品，名膳汇公司购买回来后是放在负一楼仓库里，要用的时候才领出来，而负一楼的仓库至今仍完全由名膳汇公司控制、使用，名膳汇公司主张赔偿没有依据，且名膳汇公司从仓库领取食材，证明是用完了才需要领取；且骏发公司对《名膳汇家私表》中物品的名称、数量和价格均不予确认；2、对证据6的真实性、合法性均不予确认，《劳动合同》是名膳汇公司自行制作的，没有提供社保证明及员工纳税证明，且依据《补充协议二》第五条的约定，名膳汇公司与其员工之间的劳动纠纷问题，应当名膳汇公司自行承担，因此名膳汇公司要求骏发公司赔偿没有依据。
骏发公司称名膳汇公司应向其支付拆除涉案场地装修的场地清理费用529550.72元、将涉案场地内可拆除的装饰装修物及设备、物品食材搬至云某甲酒店负二层车库占用车位的费用（按每月115900元计，共61个车位，每个车位每月租金为1900元）及聘请保安对涉案场地进行看管的费用1119800元，并提供如下证据：1、签订时间为2015年4月29日的《拆除清运工程合同书》（载明发包方为骏发公司，承包方为案外人中国轻工业广州工程院；主要内容：骏发公司将自有物业二层装修改造中所涉及的部分建筑间隔及装修设施委托中国轻工业广州工程院进行拆除施工和渣土清运；工程项目总金额454000元；施工日期为2015年4月30日开工，2015年5月18日竣工）；2、案外人中国轻工业广州工程院于2015年7月1日出具的《云某甲酒店、商务大厦二层拆除清运工程结算汇总》（载明结算项目金额合计483488.52元，已支付工程款312000元，未支付工程款171488.52元）；3、案外人中国轻工业广州工程院出具的《发票》（三张；载明：付款方均为骏发公司、工程项目为云某甲酒店二层拆除清运工程；其中日期为2015年6月4日的发票金额为112000元；日期为2015年6月30日的发票金额为200000元；日期为2015年7月6日的发票金额为171488.52元）；4、签订日期为2015年4月29日的《协议书》（载明发包方为骏发公司，承揽方为案外人广州森木清洁服务有限公司；主要内容为：双方就云某甲大楼2/F物品清理工作进行洽谈，由骏发公司聘请案外人广州森木清洁服务有限公司清理上述物件，经商议及计算、估定工程总费用为46062.2元）；5、案外人广州森木清洁服务有限公司于2015年5月13日开具的《发票》（五张；载明：付款方均为骏发公司；其中金额为10000元的发票共四张，金额为6062.2元的发票一张）；6、案外人广州市骧跃保安服务有限公司于2015年5月8日出具的《发票》（共35张，载明：付款方为骏发公司、发票金额合计1119800元）；7、《云某甲酒店（写字楼/商铺）各项收费一览表》（载明：月租车位办公时间为1200元/位，24小时为1900元/位）；8、日期为2014年7月31日且加盖了广州市天河区物价局核发收费证明专用章的《机动车停放保管服务收费证明》（主要内容：经审核，广州市天河区黄埔大道西126号室内、露天停车场属于一类地区酒店等配套停车场，具体收费标准为一类地区，白天收费时段为8:00-22:00，白天收费标准为4元/15分钟，夜间收费时间为22:00-次日8:00，夜间收费标准为1元/15分钟，夜间最高限价10元，24小时最高限价128元，24小时限价为车辆连续停放8小时的收费标准）。经质证，名膳汇公司对上述证据发表如下质证意见：1、对证据1-7的真实性、合法性及关联性均不予确认，称无法从发票金额看出与本案有关联，且酒店本身是需要聘请保安，无法看出该保安是原已存在还是新增加的；2、对证据8的真实性无异议，但对该证据的关联性有异议，该收费证明是概括计价，没有区分室内和露天，不能显示出该停车库车位的收费标准。
在本案一审中，一审法院依名膳汇公司的申请经摇珠确定并委托北京永拓工程咨询股份有限公司广州分公司（以下简称“永拓公司”）对涉案场地的装修价值进行评估。2015年5月11日，一审法院会同永拓公司及名膳汇公司、骏发公司对涉案场地进行勘查，永拓公司勘查现场后于2015年5月15日出具《工作联系函》，主要内容：现对资料的初步评审及根据2015年5月11日勘查现场的实际情况，现场完全被破坏，永拓公司认为无需再次勘查现场。2015年5月19日，一审法院依名膳汇公司的申请作出（2015）穗天法民四初字第729-2号民事裁定书，裁定解除对涉案场地及场地内不可拆除的装修物的证据保全。
2015年9月2日，一审法院组织名膳汇公司、骏发公司进行庭询，名膳汇公司明确表示不申请对其主张骏发公司扣留的涉案场地内食材物品损失7860000元及家具、电器、设备等财产3200000元进行评估。
2015年10月22日，一审法院就有关涉案场地的收回等情况向广州市天河区冼村街社会管理综合治理委员会调查，冼村街委员会综合治理维稳办（以下简称“维稳办”）工作人员罗某向一审法院答复称：2015年4月14日，名膳汇公司40多名员工在云某甲酒店大堂聚集，要求进入涉案场地取回物品，维稳办工作人员后到达现场，骏发公司称需要名膳汇公司出具委托函委托一名人员取回物品，但名膳汇公司则要求全体员工进入涉案场地，直至当天晚上，双方未能协商一致，也未能进入涉案场地；2015年4月23日，名膳汇公司的发展部经','2018-10-02
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