福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽03民终1038号
上诉人（原审被告）：福建省中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇城南东路，统一社会信用代码913503007617911342。
法定代表人：陈良瑞，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈智权，男，1981年12月23日出生，汉族，该公司员工，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：陈政忠，男，1956年9月8日出生，汉族，该公司员工，住福建省仙游县。
被上诉人（原审原告）：武清英，女，1967年4月18日出生，汉族，住福建省仙游县。
委托诉讼代理人：林建华，福建朗天律师事务所执业律师。
上诉人福建省中瑞房地产开发有限公司（以下简称“中瑞公司”）因与被上诉人武清英商品房销售合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2017）闽0322民初5571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
中瑞公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回武清英的诉讼请求。事实和理由：本案讼争商品房所在的楼盘建设工程已经竣工，并通过规划验收和竣工验收，消防检查也经检查合格并办理了消防备案。涉案房屋已符合交房条件，武清英的合同目的已经达到。一审法院没有考虑到合同条款约定以外与商品房交易有关联的客观事实，直接判决解除合同，不利于房地产行业健康有序发展，对中瑞公司显失公平。
武清英答辩称，武清英与中瑞公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方应按约定全面履行义务。中瑞公司无法在合同约定的2017年6月30日交房，武清英于2017年9月6日向中瑞公司邮寄解除合同通知书，已尽到了解除合同的通知义务，武清英有权请求解除合同。中瑞公司无法按时交房的原因是其所售商品房无法通过住建局的验收，中瑞公司辩称于2017年9月17日通知交房，但该时间点与约定的交房时间相比已经逾期超过30日，一审法院的判决是正确的。
武清英向一审法院起诉请求：1、解除武清英与中瑞公司于2016年4月14日双方所签订的把位于仙游县鲤南片区地中瑞•香江明珠1#A幢1106号套房预售给武清英的《商品房买卖合同（预售）》；2、要求中瑞公司退回已交纳的购房款445000元及自2016年4月14日起以本金445000元为基数按年利率4.9%计算至给付之日止的利息；3、要求中瑞公司支付违约金445000元*0.1%=445元；4、要求中瑞公司返还已付维修金4905元及自2016年4月14日起按年利率6%计至返还之日止的利息。
一审法院认定事实：2016年4月14日，武清英与中瑞公司签订商品房买卖合同（预售）一份，约定武清英购买中瑞公司开发的坐落仙游县，总价款为445000元，武清英于2016年4月14日付清购房款445000元，于2016年4月15日向中瑞公司缴纳公共维修资金4905元。合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房,该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。合同第十二条逾期交付责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送送之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照年利率4.9%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款0.1%向买受人支付违约金。2017年9月6日武清英向中瑞公司邮寄解除商品房买卖合同（预售）通知书，中瑞公司于2017年9月8日签收。中瑞公司代收的涉诉公共维修资金4905元已向相关主管部门缴存。现涉诉房屋未实际交房。
一审法院认为，中瑞公司与武清英签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有法律拘束力，双方应按约定全面履行义务。中瑞公司庭审陈述其于2017年9月17日才通知武清英交房，该时间点与双方约定的交房时间2017年6月30日已逾期超过30日，2017年9月6日武清英向中瑞公司邮寄解除商品房买卖合同（预售）通知书，武清英已尽解除合同通知义务，武清英有权请求解除合同，本案商品房买卖合同（预售）应予以解除。合同解除后，中瑞公司应退还已付购房款并按合同第十二条约定以已付购房款445000元为基数自2016年4月14日按年利率4.9%支付给武清英利息损失，并支付违约金445元。中瑞公司代收的公共维修资金4905已缴纳至相关主管部门，公共维修资金应待涉诉房屋预告登记失效后，双方配合办理退还手续，如到期无法退还，武清英可再另行主张，武清英暂不能直接请求中瑞公司退还。武清英申请领取的购房补贴，应按相关规定向有关部门退还。对武清英合理的诉讼请求，一审法院予以支持，不合理的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除武清英与福建省中瑞房地产开发有限公司于2016年4月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201602658）；二、福建省中瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给武清英购房款445000元及利息，利息计算方法为：以购房款445000元为基数，自2016年4月14日起至福建省中瑞房地产开发有限公司付清购房款445000元之日止按年利率4.9%计算；三、福建省中瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给武清英违约金445元；四、驳回武清英的其他诉讼请求。案件受理费8516元，由武清英负担80元，由福建省中瑞房地产开发有限公司负担8436元。
本院二审期间，武清英没有提交新的证据。中瑞公司提供如下证据：1、营业执照（副本）复印件一份，欲证明中瑞公司的主体身份。2、仙游县城区建设工程规划条件核实意见书复印件一份，欲证明涉案楼房建设工程于2016年1月21日通过规划验收的事实。3、房屋建筑面积测绘成果报告书复印件一份，欲证明涉案楼房于2017年6月22日房屋建筑面积取得测绘报告。4、建设工程竣工验收消防备案凭证复印件一份，欲证明涉案楼盘建设工程于2018年1月22日正式办理消防备案。武清英质证认为，对证据1没有异议；对证据2认为涉案房屋目前还没有经过住建局的验收；对证据3认为测绘面积应当以房产证为准；对证据4认为消防验收不能代替住建局的验收，应当以住建局的综合验收为准。
本院经审查认为：武清英对该营业执照（副本）无异议，本院予以认定，可以证实中瑞公司的主体身份。武清英对城区建设工程规划条件核实意见书、房屋建筑面积测绘成果报告书、建设工程竣工验收消防备案凭证均不认可，且中瑞公司未提供原件核对，不能作为定案依据。
经审理查明，中瑞公司、武清英对一审查明的事实均没有异议，本院予以确认。
本院认为，根据武清英与中瑞公司于2016年4月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》，中瑞公司应当在2017年6月30日前向武清英交付符合条件的房屋。中瑞公司直到2017年9月17日才通知武清英交房，与约定的交房时间相比逾期已超过30天，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。武清英根据双方之间签订的合同要求解除合同并由中瑞公司退还已支付的购房款及相应的利息应予以支持，一审法院的判决并无不当。中瑞公司主张涉案房屋已经符合交房条件，但其未能提供合同约定的建设工程竣工验收备案证明文件，故其主张依据不足，本院不予采信。中瑞公司的其他上诉理由，均没有依据，本院不予支持。
综上所述，中瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费8436元，由上诉人福建省中瑞房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王鹏程
审判员 许秋红
审判员 李 忠
二〇一八年五月二十八日
书记员 黄周翔
附注：相关主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。