江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0581民初5882号
原告：招商银行股份有限公司常熟支行,住所地江苏省常熟市珠江路176号，组织机构代码68530851-7。
负责人：朱文娟，行长。
委托代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。
被告：杨震来,男,1977年8月22日生，汉族,住浙江省诸暨市。
被告：唐丽君,女,1979年12月2日生，汉族,住江苏省常熟市。
被告：常熟市尚卓服饰贸易有限公司,住所地江苏省常熟市西门大街3号5号7号118室，组织机构代码56290019-0。
法定代表人：杨震来。
原告招商银行股份有限公司常熟支行诉被告杨震来、唐丽君、常熟市尚卓服饰贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐波，被告杨震来并作为被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告唐丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司常熟支行提出诉讼请求：1、被告杨震来、唐丽君立即归还余欠借款本金1065962.14元，并支付利息、罚息、复利（计算至2017年4月19日的利息、罚息、复利为106167.35元，自2017年4月20日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利）；2、被告杨震来、唐丽君承担原告为实现债权支付的律师代理费34043元；3、被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司对本案债务承担连带清偿责任；4、原告有权以被告杨震来、唐丽君所抵押的位于常熟市荣安·尚湖中央花园1幢1205房屋享有优先受偿权；诉讼费由被告负担。
事实和理由：2014年10月31日，原告与被告杨震来、唐丽君订立的《个人授信及担保协议》一份，约定由原告授予被告杨震来110万元的可循环授信额度，额度使用期间为2014年10月13日至2019年10月31日，二被告以其名下的位于常熟市荣安·尚湖中央花园1幢1205房屋为借款提供抵押担保。另被告唐丽君出具《共同还款承诺书》，承诺对上述授信借款承担共同还款义务。2014年11月21日，原告与被告杨震来订立《个人贷款借款合同》二份，约定被告杨震来分别向原告借款100万元、10万元。被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司于当日出具了《个人贷款不可撤销担保书》二份，分别承诺对二笔借款承担连带责任保证担保。原告当天支付了借款110万元。但取得借款后，被告杨震来自2015年9月起未按约还本付息。原告遂提起诉讼。
被告杨震来辩称：对原告诉称的借款事实和欠款金额无异议，对抵押担保事实确认。但由于本案诉讼及其他案件查封了本案抵押房屋及其他房屋（因其他诉讼中已拍卖房屋所得款项，抵债后的余款），相关保全未解除前无法清偿。
被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司辩称：对本案借款提供保证担保无异议。
被告唐丽君未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，被告杨震来、唐丽君系夫妻。2013年9月4日，原告与被告杨震来（授信申请人、抵押人）、唐丽君（抵押人）订立的《个人授信及担保协议》一份，约定由原告授予被告杨震来100万元的可循环授信额度，额度使用期间为2013年10月9日至2018年10月9日，二被告以其名下的位于常熟市荣安·尚湖中央花园1幢1205房屋为借款提供抵押担保。同日,被告唐丽君出具《共同还款承诺书》，承诺对借款承担还款义务。2014年10月31日，原告与被告杨震来（授信申请人、抵押人）、唐丽君（抵押人）订立的《个人授信及担保协议》一份，约定由原告授予被告杨震来10万元的可循环授信额度，额度使用期间为2014年1月15日至2016年1月15日，二被告以其名下的位于常熟市荣安·尚湖中央花园1幢1205房屋为借款提供抵押担保。2013年10月14日双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证中载明：常熟市荣安尚湖中央花园1幢1205房屋最高额抵押债权数额为100万元。2014年10月31日双方为抵押房屋办理了第二顺位抵押登记，他项权证中载明：常熟市荣安尚湖中央花园1幢1205房屋最高额抵押债权数额为10万元。
2014年11月21日，原告与被告杨震来订立编号为8141121116006、8141121968015的《个人贷款借款合同》一份，约定被告杨震来向原告借款100万元，用途为归还旧贷,借款期限为2014年11月21日至2018年9月21日，借款利率为基准利率上浮30%,执行年息8.32%,按月等额还本付息；被告如逾期还款则按借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息，则按罚息利率计算复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用；未按合同约定还款，原告有权提前收回全部贷款。同日，被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺对上述借款合同项下的100万元借款以及利息、罚息、复息及包括律师费在内的实现债权的费用承担连带责任保证担保，保证的期间为主合同履行期限届满之日起二年。合同订立当日，原告依约分二笔支付给被告杨震来借款20万元、80万元。
2014年11月21日，原告与被告杨震来订立编号为8141114286007的《个人贷款借款合同》一份，约定被告杨震来向原告借款10万元，用途为借新还旧,借款期限为2014年11月21日至2018年10月21日，借款利率为基准利率上浮30%,执行年息8.32%,按月等额还本付息；被告如逾期还款则按借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息，则按罚息利率计算复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用；未按合同约定还款，原告有权提前收回全部贷款。同日，被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司出具《个人贷款不可撤销担保书》一份，承诺对上述借款合同项下的10万元借款以及利息、罚息、复息及包括律师费在内的实现债权的费用承担连带责任保证担保，保证的期间为主合同履行期限届满之日起二年。合同订立当日，原告依约支付给被告杨震来借款10万元。
但被告取得该借款后，自2015年9月起未按约还本付息，至2017年4月19日，被告杨震来余欠上述二笔借款本金1065962.14元，利息、罚息、复利106167.35元。原告委托江苏新苏律师事务所提起本案诉讼，并约定支付律师费34043元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人授信及担保协议、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、个人贷款不可撤销担保书、个人贷款借款借据、贷款基本信息、已出帐单列表、聘请律师合同及本案的庭审等证实。
本院认为：原告与被告杨震来、唐丽君订立的《个人授信及担保协议》，原告与被告杨震来订立的《个人贷款借款合同》、被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司出具的《个人贷款不可撤销担保书》，均依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告杨震来依照合同取得借款后，应当依约承担还本付息义务，但被告在取得二笔借款后均未能依约履行还款义务，其行为构成违约。原告因此提起诉讼要求该被告提前归还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定的救济条件，本院应予以支持。另原告主张的律师费属合同约定的原告实现债权约定支出的费用，因原告主张的金额低于标准的下限，故本院对该项诉讼请求予以支持。被告唐丽君应依其承诺对本案债务承担共同清偿责任。被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司应依《个人贷款不可撤销担保书》中承诺，对本案的二笔借款承担连带保证责任。原告同时有权以拍卖、变卖或折价被告提供抵押的房屋所得价款在抵押登记的最高额范围优先受偿。被告唐丽君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨震来、唐丽君支付原告招商银行股份有限公司常熟支行二笔借款本金1065962.14元及罚息（计算至2017年4月19日止的利息、罚息、复利计106167.35元；自2017年4月20日起至实际履行之日止按《个人贷款借款合同》约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告杨震来、唐丽君偿付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费34043元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告杨震来、唐丽君抵押的位于常熟市荣安·尚湖中央花园1幢1205房屋所得价款最高额110万元范围内优先受偿。
四、被告常熟市尚卓服饰贸易有限公司对被告杨震来、唐丽君在本案中的债务承担连带清偿责任，保证人履行担保义务后，有权向债务追偿。
案件受理费减半收取7828元，财产保全费5000元，合计诉讼费12828元，由被告杨震来、唐丽君负担。（原告同意其预交的诉讼费12828元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一七年八月十日
书记员 邓波儿
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。