安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)皖0705民初1343号
原告：江习六，男，1966年9月5日出生，住安徽省铜陵市铜官区。
委托代理人：钱新春，安徽华律律师事务所律师。
委托代理人：朱丹丹，女，住安徽省铜陵市铜官区。
被告：王福友。
被告：铜陵市北斗山米业有限公司，住所地铜陵县顺安镇农业循环园。
法定代表人：王福友。
原告江习六诉被告王福友、铜陵市北斗山米业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江习六的委托代理人钱新春、朱丹丹到庭参加诉讼。被告王福友、铜陵市北斗山米业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江习六诉称：2013年3月6日，被告王福友以需要流动资金为由，经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间，向原告借款25万元，并签订了借款合同（合同编号分别为：裕源居间借字【2013】5-3号）。借款合同约定，借款期限为12个月，月利率1.05%，利息三个月一付，到期利随本清。若违约应支付借款本金5%的违约金，出借人追索欠款发生的实现债权的费用均由借款人承担。若履行合同发生争议，由签约地人民法院管辖。借款合同还约定了其他事项。为保证合同履行，被告北斗山公司提供了连带责任保证担保，被告王福友以铜陵市铜官山区爱国西村9栋301号房产提供了抵押担保。合同签订后，原告如约将全部款项支付给被告，但被告未按期还本付息，仅支付利息至2014年3月5日，本金至今分文未付。
原告为维护自身合法权益，现起诉请求1、请求判令被告王福友立即支付给原告所欠借款人民币25万元及利息（利息计算方式：自2014年3月6日起至还清之日止，按本金25万元，利率月1.05%计算）、违约金1.25万元；2、被告铜陵市北斗山米业有限公司（以下称“北斗山公司”）对被告上述支付义务承担连带责任；3、原告江习六对被告王福友用于抵押担保的铜陵市铜官山区爱国西村9栋301号房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告王福友、铜陵市北斗山米业有限公司未答辩。
经审理查明：2013年3月5日，被告王福友经安徽裕源融资理财信息服务有限公司居间向原告江习六借款25万元，并签订了借款合同（合同编号为：裕源居间借字【2013】5-3号）。借款合同约定：借款期限为12个月，月利率1.05%，利息三个月一付，到期利随本清。若违约应支付借款本金5%的违约金，出借人追索欠款发生的实现债权的费用均由借款人承担。为保证合同履行，原告与被告王福友签订抵押担保合同，被告王福友以其个人所有的铜陵市铜官山区爱国西村9栋301号房产（抵押物价值400万元）为该笔借款提供抵押担保并于当日设立抵押登记。同日，被告铜陵市北斗山米业有限公司与原告签订保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年。2013年3月7日原告向被告王福友转账242500元，被告王福友向原告出具25万元的收据。后被告未按期还本付息，仅支付利息至2014年3月5日，本金至今分文未付。2015年12月11日原告江习六就本案事实对两被告向本院提起诉讼，因将被告铜陵市北斗山米业有限公司名称错写为“铜陵市北斗山米业有限责任公司”，被本院裁定驳回起诉。
另查明：原告江习六在被告王福友所有的铜陵市铜官山区爱国西村9栋301号房产上设定抵押时，该房产已设定向张斌抵押借款10万元、向杨敏抵押借款25万元。
上述事实有原告身份证、被告身份证、营业执照、组织机构代码证、借款合同、保证合同、抵押担保合同、他项权证、收据、转账凭证、民事裁定书等证据在卷予以证实。
本院认为：原告与被告王福友签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，本案借款合同于2013年3月7日生效，利息应从该日起算。被告逾期归还借款已逾两年，已构成违约，本院对原告要求被告按合同约定支付违约金并继续支付利息至本判决确定给付之日止的诉讼请求予以支持。原告未能提供证据证明实际借款数额为25万元，应当按照转账金额242500元返还借款并计算利息、违约金。违约金金额为12125元（242500元×5%）。原告方承认被告王福友已支付利息31500元（25万元×1.05%×12个月），其中945元（31500元-242500元×1.05%×12个月）为多付的利息，应从违约金金额中予以扣除，扣除后的违约金为11180元。2015年12月11日原告江习六起诉，时效中断。本案2016年3月17日原告江习六起诉时尚在保证期限内，被告铜陵市北斗山米业有限公司被作为连带责任担保人，应对上述借款、违约金及原告为实现债权支付的诉讼费用承担连带责任保证。原告请求在被告王福友抵押给原告的房产折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告王福友于本判决生效后十日内偿还原告江习六借款本金人民币242500元及利息（利息计算方法：自2014年3月7日起至本判决确定给付之日止按月利率1.05%计算）；
二、被告王福友于本判决生效后十日内赔偿原告江习六违约金人民币11180元；
三、原告江习六在上述第一、二项债权范围内有权以被告王福友抵押给原告的铜陵市铜官山区爱国西村9栋301号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在偿还张斌抵押借款10万元、杨敏抵押借款25万元后优先受偿；
四、被告铜陵市北斗山米业有限公司对上述第一、二项判决除上述第三项优先受偿权以外的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6025元，公告费600元（凭票结算），由被告王福友、铜陵市北斗山米业有限公司负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于铜陵市中级人民法院。
审 判 长 姚 彧
人民陪审员 许旭东
人民陪审员 江文胜
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 包利霞
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。