黑龙江省建三江农垦法院
民 事 判 决 书
(2017)黑8102民初1371号
原告：中国建设银行股份有限公司建三江支行，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市号。
法定代表人：张龙伟，职务该行行长。
委托诉讼代理人刘加国，男，职务该行客户经理，住黑龙江省。
被告：仇凤江，男，1970年2月24日出生，汉族，住黑龙江省同江市。
被告：李桂云，女，1965年1月12日出生，汉族，住黑龙江省同江市。
被告：黑龙江省前进农场，住所地黑龙江省前进农场场直。
法人代表：童良军，男，职务场长。
委托诉讼代理人孙理鹏，男，职业前进农场司法分局司法助理员。
委托诉讼代理人卢宏域，男，职业前进农场第十管理区书记。
原告中国建设银行股份有限公司建三江支行与被告仇凤江、李桂云、黑龙江省前进农场金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月23日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司建三江支行委托诉讼代理人刘加国，被告黑龙江省前进农场委托诉讼代理人孙理鹏、卢宏域到庭参加诉讼，被告仇凤江、李桂云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视其为放弃抗辩权利，不影响本案审理，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司建三江支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告仇凤江与李桂云立即偿还所欠个人商房贷款本金9009.3元及利息220.56元，本息合计9229.86元及起诉之日起至贷款本金全部还清时止的利息与罚息；黑龙江省前进农场（为担保人）承担连带保证责任；2.被告仇凤江承担诉讼费用。事实和理由：2013年1月18日，被告仇凤江因购买商房（前进农场和兴家园8幛10号车库）住房缺少资金，向我行申请借款，与我行签订了《个人住房借款合同》，借款金额36000元。合同签订后，原告依据合同于2013年1月18日发放了贷款，上述借款2018年1月18日到期。但借款人2017年1月至2017年5月到期不还贷款，逾期4期，被告仇凤江拒不还欠贷款本金9009.3元及利息220.56元，本息合计9229.86元，已构成违约，要求被告仇凤江利息清还所欠结止2017年5月2日全部个人商房贷款本金9009.3元及利息220.56元，本息合计9229.86元。根据《个人住房借款合同》第九条约定，借款人未按时足额履行合同义务，借款人应对该合同项下所有债务立即承担处理抵押财产责任。综上，为维护我行合法权益，依据民事诉讼法和担保的有关规定，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告诉讼请求。
被告仇凤江、李桂云经合法传唤未到庭，未作答辩。
被告黑龙江省前进农场辩称，根据原告与被告（借款人)、答辩人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十五条：本合同项下担保方式为抵押；第三十七条：本合同项下抵押财产清单为借款人购置的房产。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定答辩人以为，根据上述合同约定和法律规定，原告对借款人提供的抵押物享有优先受偿权；答辩人对借款人的借款本息经原告实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，被告仇凤江因购买，前进农场和兴家园8幛10号车库、住房商房缺少资金，向中国建设银行股份有限公司建三江支行申请借款，与中国建设银行股份有限公司建三江支行签订了《个人住房借款合同》，借款金额36000元。合同签订后，原告依据合同于2013年1月18日发放了贷款，借款期限为六十个月，即2013年1月17日至2018年1月上述借款2018年1月18日到期。被告仇凤江、李桂云于2017年1月至2017年5月逾期4期不还贷款，欠贷款本金9009.3元，利息220.56元，本息合计：9229.86元；2013年1月15日原告与被告仇凤江、李桂云办理了建三江房他证前进字第20113**号《他权证》；2013年1月17日被告黑龙江省前进农场在被告仇凤江、李桂云《个人住房借款合同》担保人栏中加盖了黑龙江省前进农场公章及法定代表人名章。担保期限为债务履行期限届满之后两年止（借款期限为60个月，即2013年1月17日至2018年1月）。上述事实本院予以确认。
另查明，原告逾期罚息年利率上浮50%，即6.175%×（1+50%）=9.2625%。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。原告提供的证据1.原告中国建设银行股份有限公司建三江支行营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格，经营范围等。证据2.中国建设银行个人住房贷款业务流转单、中国建设银行个人商业用房贷款借款申请各表一份，证明被告仇凤江、李桂云在我建行办理了贷款流程。证据3.被告仇凤江及李桂云共同借款人身份证、户籍及婚姻证明，证明被告的身份信息。证据4.贷款人及共同借款人收入证明资料，证明被告仇凤江、李桂云有偿还贷款的能力。证据5.承诺书及银行卡复印件各一份，证明根据合同约定我行可以取得他项权证；被告仇凤江同意用此卡还贷款。证据6.首付款收据2份，证明被告仇凤江交了首付，剩余尾款是在我行进行的贷款。证据7.商品房买卖合同、商品房销售许可证，证明被告仇凤江购买了本案所涉的商品房。证据8.关于申请个人商业用房贷款的调查报告及面谈记录、个人信用报告、审批表、借款合同各一份，证明被告仇凤江、李桂云没有不良记录，可以在建行进行贷款，并且在我行办理了贷款，贷款金额为36000元，贷款利息为年利率6.175%，贷款期限为2013年1月18日至2018年1月18日，逾期罚息利率上浮50%，即6.175%×（1+50%）=9.2625%。证据9.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人住房贷款支付凭证各一份，证明我行已向被告仇凤江、李桂云发放了贷款，金额为36000元。证据10.房屋他项权证据复印件、房产抵押登记表各一份，证明建行用被告房屋为此笔贷款作了房屋抵押。证据11.中国建设银行个人贷款对账单、拖欠明细表各一份，证明截止到2017年5月2日被告仇凤江、李桂云已还的本金和利息以及拖欠的明本金和利息、罚息。证据12.电话催收单记录一份，证明建行已经向借款人进行了催收。被黑龙江省前进农场对原告提供的证据1-12的真实性及证明问题没有异议，原告提供的证据1-12具有合法性、真实性，与本案有直接关联，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原、被告于2013年1月18日签订的《个人住房借款合同》，是当事人的真实意识表示，被告在借款后，逾期4期没有履行还款义务构成违约，应当承担违约责任；被告黑龙江省前进农场为担保人，应当在原告实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带保证责任。2013年1月15日原告与被告仇凤江、李桂云办理了建三江房他证前进字第20113**号《他权证》是物的担保，本院予以确认。
综上所述，原告的诉讼请求1.要求被告仇凤江、李桂云立即偿还所欠个人商房贷款本金9009.3元，利息220.56元，本息合计：9229.86元；自2017年5月2日之日起至贷款本金全部还清时止的利息与罚息；被告黑龙江省前进农场承担原告实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带保证责任。2.被告仇凤江、李桂云承担诉讼费用。有事实和法律根据，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，判决如下：
一、被告仇凤江、李桂云在本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建三江支行贷款本金9009.3元，利息220.56元，本息合计9229.86元；
二、逾期还款以本金9009.3元为基数，自2017年5月2日起至还款之日止，按年利率9.2625%（逾期罚息利率浮动50%）计算；
三、被告黑龙江省前进农场对原告实现抵押权仍不能清偿的部分承担连带保证责任，被告承担保证责任后，有权向被告仇凤江、李桂云追偿。
案件受理费50元，由被告仇凤江、李桂云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级人民法院。
审 判 长 谭继业
人民陪审员 蔡雅兰
人民陪审员 张玉芬
二〇一七年十一月十三日
书 记 员 张少玲