湖北省云梦县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0923民初442号
原告：中国农业银行股份有限公司云梦县支行，住所地：湖北省云梦县城关镇建设路1号。
主要负责人：胡文生，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨进军、徐永英，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、和解，代收法律文书，申请执行等。
被告：汤楠，男，1986年4月8日出生，汉族，住湖北省云梦县。
被告：湖北金汤旺地房地产开发有限公司，住所地：湖北省云梦县城关镇云陡路特3号。
法定代表人；汤新国，该公司执行董事。
原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行（以下简称农行云梦支行）诉被告汤楠、被告湖北金汤旺地房地产开发有限公司（以下简称金汤旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院2018年3月12日受理，并根据原告农行云梦支行的申请对两被告的银行存款在160000元的额度内采取了冻结措施。2018年6月1日，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行云梦支行的委托诉讼代理人杨进军到庭参加诉讼，被告汤楠、被告金汤旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行云梦支行向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告汤楠、金汤旺公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告汤楠向原告归还借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利（截止2018年1月20日前的561.28元，后段逾期罚息、复利按借款合同的约定的计算方法自2018年1月21日起计算至实际给付之日止）；3、判令被告汤楠赔偿原告律师代理费损失5000元；4、判令原告为实现以上债权，对被告汤楠提供位于云梦县城关镇云陡路特3号（东方红花园）13号楼2单元4层401室房屋，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；5、判令金汤旺公司对上述汤楠应承担的给付义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用（包含案件受理、保全申请费、公告费）由被告负担。事实与理由：2015年1月6日原告农行云梦支行与被告汤楠、金汤旺公司签订了《个人购房担保借款合同》，该合同借款部分约定主要内容为：被告汤楠向原告借款170000元，用于购买东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，期限120个月，每月等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期。金汤旺公司为该借款提供阶段性保证担保。抵押人自愿以购买的上述房产作为本合同项下债务的抵押物，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，有权提前行使担保权。
2015年2月2日，原告向被告汤楠发放了贷款170000元。此后，被告汤楠未按合同约定履行还本付息义务。
原告农行云梦支行围绕诉讼请求依法提交了相关证据。
被告汤楠、被告金汤旺公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。
被告汤楠、被告金汤旺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对原告农行云梦支行提交的证据，依法予以确认并在卷佐证。
庭审后，本院调取了被告汤楠向原告农行云梦支行按月分期还款的明细清单。按月分期还款清单来源于原告农行云梦支行信息系统，具有客观真实性，本院予以确认并在卷佐证。
审理查明：2014年10月8日，被告汤楠与金汤旺公司签订《商品房买卖合同》，购买东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，总价款249980元，首期付款79980元，余款170000元，由被告汤楠以所购东方红花园13号楼2单元4层401室房屋抵押贷款按揭支付。2014年12月24日，被告汤楠向原告农行云梦支行出具“个人还款承诺书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”。2015年1月6日，原告农行云梦支行与被告汤楠、金汤旺公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告农行云梦支行向被告汤楠发放贷款170000元，用于购买东方红花园13号楼2单元4层401室房屋，期限120个月，每月等额本息还款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息。汤楠以名下位于东方红花园13号楼2单元4层401室的商品房作为被告汤楠在原告农行云梦支行处的贷款抵押物，金汤旺公司进行阶段性担保（自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续）。2015年1月19日本案涉案房屋在云梦县住房保障和房屋管理局办理了商品房预售抵押预告登记，证号为鄂云房预城关字第1504722号。
2015年2月2日，原告农行云梦支行将贷款人民币170000元划入被告汤楠授权指定的金汤旺公司的账户。2018年1月开始被告汤楠停止按月分期还款。
另查明，时至今日，本案涉案房屋仍未取得房屋产权证书。
本院认为，原告农行云梦支行与被告汤楠、金汤旺公司签订的《个人购房担保借款担保合同》及被告汤楠出具的“个人还款承诺书”、“同意抵押承诺书”和“个人购房贷款资金划转授权委托书”，系当事人真实意思的表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。时至今日，被告汤楠已经有5个月，未履行按月分期还款义务，严重违约，理应承担违约的民事责任。被告汤楠经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，理应承担不利的法律后果。原告农行云梦支行要求解除与被告汤楠、金汤旺公司签订的《个人购房担保借款合同》、判令被告汤楠归还借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利的诉求，本院予以支持。
本院认为，虽然合同约定被告汤楠以名下位于东方红花园13号楼2单元4层401室的商品房作为在原告处的贷款抵押物（办理了商品房预售抵押预告登记），在被告汤楠不履行债务时以该抵押的该房产折价、拍卖或变卖该财产的价款由原告农行云梦支行优先受偿，但根据物权法定原则，本案抵押预告登记在未变更为抵押权设立登记之前，原告农业银行就抵押房屋处分并优先受偿的权利，由于金汤旺公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件未成就，并不能必然发生。原告农行云梦支行为实现以上债权，要求对被告汤楠提供位于云梦县城关镇云陡路特3号仍处于预售抵押预告登记阶段的（东方红花园）13号楼2单元4层401室房屋，折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。被告金汤旺公司作为本案预售抵押预告登记房屋的出售人，自愿为本案的《个人购房担保借款合同》履行进行阶段性担保，却长期没有使本案房屋的抵押预告登记变更为抵押权登记，应该对因本案《个人购房担保借款合同》所产生的所有债务承担连带清偿责任。对原告农行云梦支行要求被告金汤旺公司对被告汤楠应承担的给付义务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。
本院认为，本案虽然在《个人购房担保借款合同》中有“原告律师代理费由被告方承担”的约定，但目前我国并没有关于律师代理费由被告方承担的法律专门规定，且本案中既没有具体数额，也没有律师代理费与工作量值相对应的相关证明方法的约定。原告农行云梦支行要求被告赔偿原告律师代理费损失5000元，缺乏事实和法理依据，但从司法的引领、教育功能和诚信社会建设需要的角度出发，结合本案的实际，本院可以酌情决定被告赔偿原告2000元的律师代理费损失。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行与被告汤楠、湖北金汤旺地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告汤楠于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行借款本金130909.67元及本金还清之日的利息、逾期罚息及复利（自借款之日起至还清全部借款本金之日止，按合同约定计算，已付利息予以抵扣）；
三、被告汤楠赔偿原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行为实现本案债权损失的律师代理费2000元；
四、被告湖北金汤旺地房地产开发有限公司对被告汤楠的上述给付义务承担连带担保清偿义务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司云梦县支行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2918元，减半收取1459元，保全费1174元，共计2633元，由被告汤楠、湖北金汤旺地房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审判员 蔡火林
二〇一八年六月七日
书记员 郭文娟
附录：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。