江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)苏0509民初7409号
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行,住所地苏州市吴江区盛泽镇姚家坝47号。
负责人陆群，该行行长。
委托代理人蔡钟纯，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人沈庆国，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告吴江市东易日新印花整理有限公司,住所地桃源镇铜罗社区循环经济区（严慕村）。
法定代表人钱金春，该公司经理。
被告钱学新。
被告李惠芳。
被告庾训龙。
被告李玉英。
被告钱金春。
被告吴阿琴。
原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行（以下简称江苏银行盛泽支行）与被告吴江市东易日新印花整理有限公司（以下简称东易日新公司）、钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后,依法由代理审判员杨柳适用简易程序于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告江苏银行盛泽支行的委托代理人沈庆国到庭参加诉讼。被告东易日新公司、钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行盛泽支行诉称：原告与被告东易日新公司于2014年5月23日签订《最高额综合授信合同》一份，约定由原告向被告东易日新公司提供450万元的授信额度。同日，被告钱学新、李惠芳与原告签订两份《最高额抵押合同》，约定，被告钱学新、李惠芳以其所有的两处房产及土地作为抵押物，为前述《最高额综合授信合同》项下债务提供抵押担保。同日，被告庾训龙、李玉英向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，承诺对《最高额综合授信合同》项下债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告与被告钱学新、李惠芳就上述抵押物办理了抵押登记手续。2014年6月5日，被告东易日新公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为450万元，借款期限为2014年6月5日至2015年6月4日，贷款利率为年利率7.2%，逾期计收罚息和复利。同日原告向被告东易日新公司发放了450万元。2015年6月4日，原告与各被告签订《借款展期协议》，约定对前述《流动资金借款合同》项下的借款展期，展期后到期日为2016年2月3日，金额为440万元，执行固定年利率6.6%，担保人继续按担保合同承担担保责任。同日，被告庾训龙和李玉英、钱金春和吴阿琴分别向原告出具《最高额个人连带责任保证书》一份，均承诺对《流动资金借款合同》及《借款展期协议》项下发生的全部债务提供连带责任保证。借款到期后，被告东易日新公司未归还原告借款，各担保人也未履行担保义务。原告为维护其合法权益，故起诉请求判令：1、被告东易日新公司归还原告借款本金4127955.71元并支付利息131818.75元（暂计算至2016年4月20日，以后按合同约定计算罚息至实际还款之日止）；2、被告东易日新公司承担原告支付的律师费用85195元；3、被告钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴对被告东易日新公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4、原告有权就被告钱学新、李惠芳抵押的土地使用权及房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。案件审理中，原告明确第三项诉请中不再要求被告钱学新、李惠芳对被告东易日新公司的上述全部债务承担连带清偿责任，第一项诉请中利息暂计算时间应为2016年4月27日。
被告东易日新公司、钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴均未作答辩。
经审理查明：2014年5月23日，江苏银行盛泽支行作为授信人与东易日新公司作为受信人签订编号为SX032714000637号的《最高额综合授信合同》一份，约定由江苏银行盛泽支行在2014年5月23日至2015年5月22日期间向东易日新公司提供最高金额为450万元的综合授信额度，授信合同项下的单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等以相应的单项业务合同、凭证为准；在本合同约定的期限内，受信人可以在不超过本协议约定的各单项授信业务额度范围内循环使用相应额度；本合同项下的全部债务由钱学新与李惠芳夫妇、庾训龙与李玉英夫妇与授信人另行签订最高额保证合同和/或最高额抵（质）押作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保；在本合同相关债权未获偿付，导致授信人为催收所产生的费用，包括但不限于公告费、律师费、诉讼费、财产保全费等，由受信人承担。
同日，钱学新作为抵押人与江苏银行盛泽支行作为抵押权人签订编号分别为DY030714000014号、DY030714000015号的《最高额抵押合同》二份，均约定由钱学新在编号为SX032714000637号的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充（主合同）项下最高本金数额为450万元的债务提供抵押担保；抵押物分别为位于苏州市吴江区盛泽镇世贸公寓XX的房产（房产证号：××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2012）第XX号]、**的房产（房产证号：××号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2012）第**号]；担保范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、财产保全费、公告费等款项；债务人未根据主合同支付到期本金、利息及相关费用的，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物。李惠芳均在两份《最高额抵押合同》抵押人栏处签字。2014年5月28日、5月29日，江苏银行盛泽支行与钱学新、李惠芳就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记债权数额分别为86万元、244万元、96万元、272万元，他项权证号分别为：苏房他证吴江字第001940**号、吴押他项（2014）第02429号、苏房他证吴江字第001940**号、吴押他项（2014）第02431号。
2014年5月23日，庾训龙、李玉英作为保证人向江苏银行盛泽支行出具编号为BZ030714000162的《最高额个人连带责任保证书》一份，承诺保证人自愿为东易日新公司的上述编号为SX032714000637号的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同及其修订或补充（主合同）项下本金数额不超过450万元借款提供连带责任保证担保，保证范围包括江苏银行盛泽支行与东易日新公司在主合同项下的全部贷款本金及全部利息（包括罚息和复利）、以及东易日新公司应当向江苏银行盛泽支行支付的违约金、损害赔偿金和为实现债权所支付的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、财产保全费等），保证期限为本合同生效之日起至主合同借款到期后满二年之日止。
2014年6月5日，东易日新公司作为借款人与江苏银行盛泽支行作为贷款人签订编号为JK032714000114号的《流动资金借款合同》一份，约定：东易日新公司向江苏银行盛泽支行借款450万元，借款期间自2014年6月5日至2015年6月4日；借款用途为流动资金；还款方式为按季结息，结息日为每季度末月的二十日，借款到期利随本清；借款利率为固定利率，具体为人民银行贷款基准利率6%基础上上浮20%，执行年利率7.2%，本合同项下借款出现逾期，借款人不能按时还清借款本息，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，借款人逾期支付的利息按本合同利率计算复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按时偿还借款本金和利息即构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未支用的贷款，宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，向保证人追索保证责任。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、送达费、鉴定费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担；本合同项下全部债务由钱学新与李惠芳夫妇、庾训龙与李玉英夫妇与贷款人另行的最高额保证合同、最高额抵押合同作为本合同附件，为全部债务提供全额担保。合同签订后，江苏银行盛泽支行按约向东易日新公司发放了贷款450万元，相应借款借据载明借款到期日为2015年6月4日，借款利率为年利率7.2%。东易日新公司支付了借款期限内的利息，借款到期时归还了本金10万元。
2015年6月4日，东易日新公司作为借款人，钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴作为担保人，江苏银行盛泽支行作为贷款人签订编号为JK032715000275号《借款展期协议》一份，约定鉴于借款人不能足额偿还与贷款人签订的编号为JK032714000114号的《流动资金借款合同》项下借款人，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保，原借款金额为450万元、借款期间为2014年6月5日至2015年6月4日，展期后的借款金额为440万元、借款期间为2015年6月4日至2016年2月3日，展期期间借款利率为固定利率，具体为同期人民银行贷款基准利率5.5%基础上上浮20%，执行年利率6.6%；担保人自愿按编号为DY030714000014号、DY030714000015号、BZ030715000266号、BZ030715000267号的担保合同的约定继续承担担保责任；本协议对编号为JK032714000114号的借款合同中借款期限、利率等部分条款的调整或补充，除涉及上市内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。
同日，钱金春与吴阿琴、庾训龙与李玉英作为保证人分别向江苏银行盛泽支行出具编号为BZ030715000266号、BZ030715000267号《个人连带责任保证书》各一份，承诺保证人自愿为江苏银行盛泽支行与东易日新公司签订的编号为JK032714000114号的《流动资金借款合同》、JK032715000275号的《借款展期协议》（主合同）所形成的全部债权提供连带责任保证担保，保证范围包括江苏银行盛泽支行与东易日新公司在主合同项下的全部贷款本金及全部利息（包括罚息和复利）、以及东易日新公司应当向江苏银行盛泽支行支付的违约金、损害赔偿金和为实现债权所支付的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、财产保全费等），保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论江苏银行盛泽支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），江苏银行盛泽支行均有权要求保证人在保证范围内承担保证责任；保证期限为本合同生效之日起至主合同债务到期后满二年之日止；对于保证人在保证范围内的全部应付款项，江苏银行盛泽支行有权从保证人在江苏银行系统开立的账户中予以扣收。
借款展期后，东易日新公司支付了展期期内的利息,但借款展期到期后未归还本金。江苏银行盛泽支行于2016年2月5日扣划了庾训龙账户余额272044.29元用于归还借款本金。余款江苏银行盛泽支行催讨未果，致引起本案诉争。庭审中，江苏银行盛泽支行明确借款展期期内以按年利率6.6%计收利息；借款展期到期后按年利率9.9%计收罚息。
另查明：2016年5月23日，江苏银行盛泽支行与江苏百年英豪律师事务所签订《聘请律师合同》一份，江苏银行盛泽支行委托该所代为参加本案诉讼，约定律师代理费85195元。
有原告提供的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、个人连带责任保证书、交易明细、欠款明细、聘请律师合同，以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告江苏银行盛泽支行与被告东易日新公司签订的《最高额综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与被告钱学新、李惠芳签订的《最高额抵押合同》，与被告东易日新公司、钱学新、李惠芳、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴签订的《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。被告庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴因出具《最高额个人连带责任保证书》、《个人连带责任保证书》而与原告所形成的保证合同关系亦依法成立并有效。原告按约向被告东易日新公司发放贷款450万元，被告东易日新公司在借款展期到期仍后未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告东易日新公司归还借款本金并支付罚息的诉讼请求符合借款合同的约定，于法有据，应予支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同主从中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴应按个人连带责任保证书的约定对被告东易日新公司的上述债务承担保证责任。被告东易日新公司的上述债务发生于案涉《最高额抵押合同》担保的主债权发生期间及最高额度内，抵押人亦同意对借款展期协议项下债务继续承担担保责任，原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产及国有土地使用权已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持，原告有权就抵押物在登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告李惠芳在最高额抵押合同及借款展期协议上作为担保人签字，其亦应作为抵押人，为案涉借款承担抵押责任。各被告经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴江市东易日新印花整理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行借款本金4127955.71元，并偿付相应罚息（自2016年2月4日起至2016年2月5日止以本金440万元为基数按年利率9.9%计算，自2016年2月6日起至实际清偿之日止的罚息以本金4127955.71元为基数按年利率9.9%计算）。
二、被告吴江市东易日新印花整理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司苏州盛泽支行律师费损失85195元。（以上两项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：XX，开户行：吴江农村商业银行营业部）
三、被告庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴对被告吴江市东易日新印花整理有限公司履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。
四、若被告吴江市东易日新印花整理有限公司未按期履行上述第一项、第二项债务，则原告有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用就被告钱学新、李惠芳抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇世贸公寓XX的房产（房产证号：××号，他项权证号：苏房他证吴江字第001940**号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2012）第**号、他项权证号：吴押他项（2014）第02429号]、5幢103的房产（房产证号：××号、他项权证号：苏房他证吴江字第001940**号）及国有土地使用权[土地证号：吴国用（2012）第**号，他项权证号：吴押他项（2014）第02431号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款分别在登记债权数额86万元、244万元、96万元、272万元范围内优先受偿。不足部分由被告吴江市东易日新印花整理有限公司继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20780元，诉讼保全费5000元，合计75780元，由被告吴江市东易日新印花整理有限公司、庾训龙、李玉英、钱金春、吴阿琴共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 杨柳
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 唐雷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。