重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)渝05民终833号
上诉人(原审被告):重庆鹏方再生资源有限公司,住所地重庆市江北区港城西路53号2幢3单元，统一社会信用代码915001050788048341。
法定代表人：文志凌。
委托诉讼代理人:向明,重庆德赤律师事务所律师。
委托诉讼代理人:谌红梅,重庆德赤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）:綦江永跃齿轮有限公司,住所地重庆市綦江区石角镇正街372号附1号，统一社会信用代码91500222745344852E。
法定代表人：刘永树，董事长。
委托诉讼代理人:赵洪,重庆展图律师事务所律师。
上诉人重庆鹏方再生资源有限公司（以下简称鹏方公司）因与被上诉人綦江永跃齿轮有限公司（永跃公司）土地租赁合同纠纷一案，不服重庆市綦江区人民法院(2017)渝0110民初1195号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年1月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
鹏方公司上诉请求：撤销原判，发回重审或改判驳回永跃公司的诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清，对案件主要事实认定错误。鹏方公司2016年6月向綦江工业园区管委会申请在租赁场地建沥青混凝土生产基地，管委会2017年3月1日正式回复鹏方公司，该企业不符合园区产业发展规划，不予入驻。因永跃公司未将《工业用地租赁合同》在綦江工业园区管委会及相关部门办理登记手续，鹏方公司建站及沥青混凝土加工、销售业务无法入驻，致使合同目的不能实现。而双方合同约定，因不可抗力或国家政策调整需要拆除或改造已租赁的工业用地导致合同无法履行的，合同终止，在此情况下永跃公司无权向鹏方公司主张租金，并应退还鹏方公司预付的租金。永跃公司主张的土地使用税没有实际发生，且系其作为土地使用权人的法定义务，不应要求鹏方公司承担。鹏方公司已按合同约定解除了租赁合同，没有继续履行合同的义务，不存在违约，不应承担违约金，且永跃公司主张的违约金计算基数和计算方法无依据，明显过高。一审判决未考虑永跃公司未办理土地出租登记手续的过错以及因此对合同履行带来的不利影响，适用法律错误，判决不公。
永跃公司辩称，本案租赁合同是否应当解除的问题在之前（2017）渝05民终6510号案件中已得到解决，不符合解除条件，因此本案中关于租金、土地占用费、违约金均应得到支持。土地使用税已由永跃公司缴纳，鹏方公司应当按合同约定负担相应份额。一审判决正确，要求维持原判。
永跃公司向一审法院起诉请求：１、判决鹏方公司支付租金100万元；２、判决鹏方公司支付土地使用税164667元；3、判决鹏方公司支付违约金（从2016年12月1日起，以1164667元为基数，按每日万分之五计算至付清时止）；4、本案诉讼费用由永跃公司承担。
一审法院认定事实：2013年12月4日，原告永跃公司与被告鹏方公司（原重庆鹏方沥青混凝土科技开发有限公司）签订的《工业用地租赁合同》约定：由原告将位于重庆市綦江区古南街道工业园区的部分工业用地出租给被告使用，面积38亩，毛地，以界桩及修建的围墙为界。租赁期限共计120个月，自2013年11月25日至2023年11月24日止。租赁期限满，原告有权收回出租工业用地，被告应如期交还。合同第四条约定，该工业用地每年租金为30万元，租金总额为300万元，被告应将其余租金壹佰万元在2016年11月30日前付清。租金支付方式：签订合同后3个工作日内，被告支付原告租金200万元，其余租金100万元，在2016年11月30日前付清。租赁期限的相关费用：被告自行办理工业用地经营所需的手续及承担全部费用。城镇土地使用税：计税面积按土地使用面积38亩计算，税率按现有的标准各承担50%，如果税率超过现有的标准部分，则由被告负担，在税务征收时，原告通知被告3日内，由被告支付原告，原告向税务支付后3日内，原告向被告出具被告支付同等金额的国家规定的发票及税票复印件。被告按规定自行缴纳本合同项下工业用地租赁期间的所有水费、电费、垃圾处置费等费用。违约责任：被告逾期支付本合同约定应由被告支付的租金及承担的水费、分摊的税费等各项费用，每逾期一天，应按逾期金额的万分之五向原告支付违约金。违约金不足赔偿损失的，应承担相应损失。合同签订后，原告按合同约定，将38亩工业用地交付给被告使用。被告按合同约定支付了原告租金200万元，并支付了2014年、2015年的城镇土地使用税费。后因被告以綦江区工业园区管委会不同意入驻园区为由，未按合同约定的期限向原告支付其余的租金100万元及2016年的城镇土地使用税164667元，经原告多次催收未果，起诉至法院。在本案审理中，被告曾向该院起诉要求解除原、被告签订的《工业用地租赁合同》，原告退还租金1014315元，该院以（2017）渝0110民初2807号民事判决书判决驳回被告的诉讼请求后，被告不服，向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院以（2017）渝05民终6510号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年12月4日签订的《工业用地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告未按合同约定的期限按期支付原告租金及城镇土地使用税，其行为已违约，应承担违约责任。现原告要求被告支付尚欠租金100万元及2016年的城镇土地使用税，并按合同约定的每逾期一天按每日万分之五支付违约金合法，该院予以支持。被告辩称原告未将双方签订的《工业用地租赁合同》到相关部门登记，致使其不能实现合同目的，导致其沥青混凝土加工不能入驻园区，已被该院生效的（2017）渝0110民初2807号民事判决书否定，故该辩称意见，该院不予采纳。被告辩称原告主张的违约金计算基数和计算方式无依据，且明显过高，因双方签订的《工业用地租赁合同》对违约金计算基数、计算方式进行了约定，每逾期一天按每日万分之五支付违约金符合法律的规定，该院对被告的辩称意见不予采纳。
综上所述，一审依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决：“一、被告重庆鹏方再生资源有限公司在本判决生效后十日内支付原告綦江永跃齿轮有限公司租金100万元；二、被告重庆鹏方再生资源有限公司在本判决生效后十日内支付原告綦江永跃齿轮有限公司代为交纳的2016年城镇土地使用税164667元；三、被告重庆鹏方再生资源有限公司在本判决生效后十日内支付原告綦江永跃齿轮有限公司违约金（违约金以1164667元为基数，从2016年12月1日起按每日万分之五计算至付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6900元，由被告重庆鹏方再生资源有限公司负担（原告已交纳，被告在履行前述判决义务时一并给付原告）。”
鹏方公司在二审中举示了照片两张，拟证明永跃公司在本案所涉土地上堆放了垃圾箱，自行使用土地。永跃公司质证后，否认其已自行使用本案租赁土地并堆放了垃圾箱。
本院对一审判决查明的其余案件事实予以确认。
本院认为，之前生效判决已经认定永跃公司与鹏方公司签订的本案所涉《工业用地租赁合同》合法有效，鹏方公司主张的永跃公司未办理登记的事实不影响该合同的效力，也不是导致该合同不能履行的原因，鹏方公司拒绝继续履行合同义务没有正当理由，一审判决鹏方公司向永跃公司支付尚欠租金100万元、应付土地使用税164667元及承担违约金均有充分的事实和法律依据，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元由上诉人重庆鹏方再生资源有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 樊 群
审判员 周 舟
审判员 夏兴芸
二〇一八年三月十二日
书记员 余文韬