内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)内0902民初309号
原告：乌兰察布市长兴铝塑型材有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
法定代表人：樊军，公司总经理。
委托诉讼代理人：侯晓明，乌兰察布市148协调指挥中心第一法律服务所法律工���者。
被告：内蒙古瑞丰置业集团有限责任公司（原乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司），住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
法定代表人：刘志学，公司董事长。
委托诉讼代理人：张松，男，汉族，1957年9月30日出生，公司行政办主任。
原告乌兰察布市长兴铝塑型材有限公司（以下简称长兴铝公司）与被告内蒙古瑞丰置业集团有限责任公司（以下简称瑞丰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长兴铝公司委托诉讼代理人侯晓明，被告瑞丰公司委托诉讼代理人张松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴铝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的工程款58329元，返还质保金204528元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月25日，原告作为乙方与作为甲方的被告（原乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司）签订《制作安装彩塑、断桥铝门窗协议书》，承揽了位于集宁区团结路52号瑞丰悦园小区内2#、14#楼断桥铝、10#、11#、16#、17#楼彩塑窗制作安装工程。双方对材料的具体标准、承包方式、成品价格、付款方式等进行了约定。2013年10月24日，原、被告补充签订了《门窗合同》，被告又将瑞丰悦园会所楼付框以包工包料加工安装为一体工程承包给原告，双方对每平米的价格、施工总面积、施工的具体楼层、付款方式等进行了具体约定。上述合同签订后，原告按照两份合同的内容及期限，合部履行了合同约定的义务。施工期间，被告给付原告工程款1782430元，出具了工程验收结算单五份，证明现尚欠工程款、��保金合计262857元未付。原告所做全部工程已经于213年竣工，于2014被告交付业主实际使用，但被告仍然拖欠工程款、质保金至今未付，造成原告无法支付农民工资，给原告造成很大损失。现根据法律规定，向你院提起诉讼，请予保护原告的合法权益。
被告瑞丰公司辩称，1、2012年6月25日签订的的合同明确约定，待国家有关部门竣工验收后12个月结清。2、原告所提质保金，作为企业应当明白什么叫质保金，至今为止检验不达标、不合格，不能支付质保金。自2014年,就有住户反映质量问题，如果维修后再提质保金。
本院经审理认定事实如下：2012年6月25日，原告与被告（原乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司）签订《制作安装彩塑、断桥铝门窗协议书》，原告承揽了被告位于集宁区团结路52号瑞丰悦园小区内*#、**#楼断桥铝、**#、**#、*6#、*7#楼彩塑窗制作安装工程。双方在合同中对材料的具体标准、承包方式、成品价格、付款方式等进行了约定。其中第五条付款方式中约定，留彩塑或断桥铝结算总价的10%作为质量保证金，待国家有关部门竣工综合验收12个月时结清。竣工结算以实际安装验收窗户面积为准，据实收据结算。2013年10月24日，原、被告又补充签订了《门窗合同》，被告（原乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司）又将瑞丰悦苑会所楼付框以包工包料加工安装为一体工程以及瑞丰悦苑会所楼和*号楼西单元*层的东西户窗户安装及玻璃加工安装、瑞丰悦苑16号楼前*字楼和*号楼一单元*层东户，二单元*层东户，三单元*层东户的窗户安装及玻璃加工安装承包给原告，双方对价格、面积及付款方式等进行了具体约定。其中第四条付款方式约定，签定合同时被告给付原告5万元，在安装的过程中被告在给原告付至总价95%，余款安装完毕一次性全部付清，此工程因为只负责安装没有保修金。上述两份合同签订后，原告按照合同约定的内容及期限，履行了相应的义务，被告方给原告分别出具了五份工程验收结算单，合计价款2045287元。庭审中，原告认可被告已给付其工程款1782430元。另查明，被告所开发的瑞丰悦苑小区，已于2014年和2015年陆续投入使用。再查明，乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司于2015年变更工商登记名称为内蒙古瑞丰置业集团有限责任公司。
上述事实有《制作安装彩塑、断桥铝门窗协议书》、《门窗合同》、工程验收结算单五份以及原、被告双方的陈述在案佐证。
本院认为，综合原、被告在庭审中的诉辩现点，本案的争议焦点为：1、被告是否拖欠原告工程款58329元���质保金204528元；2、被告拖欠原告的工程款及质保金是否需要约定的“待国家有关部门竣工综合验收12个月结清”条件成就时才能给付。关于被告是否拖欠原告工程款58329元及质保金204528元，本院认为，原告提交的五份工程验收结算单，合计价款2045287元，被告予以认可。庭审中，原告自认被告已给付其工程款1782430元，被告不予认可，但未在我院提定的期限内提交有效的付款凭证，视为其认可原告主张的已付工程款1782430元。为此，被告现欠付原告的工程款为262857元，结合双方在协议书中约定的“留彩塑或断桥铝结算总价的10%作为质量保证金”（总价款2045287元的10%的质量保证金为204528元）条款，被告拖欠原告工程款58329元及质保金204528元的事实应予认定。关于被告拖欠原告的工程款58329元及质保金204528元是否需要约定的“待国家有关部门竣工综合验收12个月结清���条件成就时才能给付，本院认为，根据《最高人民法院关于<审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题>的解释》第十三条、第十四条第三款的规定：建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。为此，原告在诉争的瑞丰悦苑小区未经竣工验收的情况下，其已于2014年和2015年陆续投入使用，应视为该工程在其接收之日已竣工验收，且距今为止已超12月。为此，被告的辩称，法律依据不足，且有违合同之公平原则和诚实信用原则，应不予采纳。
综上所述，原告要求被告支付拖欠的工程款58329元及质保金204528元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于<审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题>的解释》第十三条、第十四条第（三）款规定，判决如下：
被告内蒙古瑞丰置业集团有限责任公司（原乌兰察布市瑞丰房地产开发有限责任公司）于本判决生效之日起十日内支付原告乌兰察布市长兴铝塑型材有限公司工程款58329元及质保金204528元，两项共计262857元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2621元，由被告内蒙古瑞丰置业集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十��日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。
审判员 甄俊伟
二〇一七年四月十四日
书记员 谭 薇
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于<审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题>的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发���人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。