吉林省通化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉05民终1343号
上诉人（原审被告、反诉原告）:王淑兰，女，1952年6月5日出生，汉族，现住吉林省通化市东昌。
委托诉讼代理人：王少军，男，1950年4月12日出生，汉族，现住吉林省通化市东昌区。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：通化市贵隆房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省通化市。
法定代表人：刘贵成，董事长。
委托诉讼代理人：崔瀚艺，吉林昱诚律师事务所律师。
上诉人王淑兰因与被上诉人通化市贵隆房地产开发有限责任公司（以下简称贵隆公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法院（2017）吉0502民初1076号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合���庭进行了审理。本案现已审理终结。
王淑兰上诉请求：1、请求撤销一审判决；2、判决上诉人合理合法承担超面积款10026.00元；3、依法判令被上诉人合理合法补偿上诉人营业损失款46003.86元款项。4、依法判令被上诉人为上诉人办理权属证书。事实和理由：一、2008年8月29日，通化市东昌区城建局根据通化市棚户区改造相关文件规定，对西昌地块动迁。依据批准的规划、设计图纸与上诉人签署了1号楼12号111.40平方米的商业门市房《产权调换协议书》。2009年11月，被上诉人通知上诉人办理入住手续时，告知上诉人11号门市房产权面积变成了220平方米，超出原协议面积108.6平方米（超出面积误差比为97%）需补交房款325800元。上诉人根本拿不出这笔款来。但交不上这笔款，被上诉人就不给钥匙，不能交付使用。并告知上诉人，可以给调换到12号门市房，面积为150.01平方米，按原协议超出面积38.6平方米（超出面积误差比为35%），需补交115830元。上诉人考虑，不要就没有了，无奈之下，只好违心的同意了。可上诉人还是拿不出这笔款来。被上诉人承诺，上诉人可以先打一个欠条，被上诉人帮助上诉人贷款还这笔房款，遂于2009年12月16日上诉人出具了152000元的欠条，被上诉人将房屋交付上诉人使用。但至今，被上诉人也没有帮助上诉人贷下这笔款，使上诉人没有还上这笔欠款。被上诉人采取隐瞒国家法律法规，以欺骗、协迫的手段诱骗上诉人写下的欠条是违法的。被上诉人违反《商品房销售管理办法》第二十四条规定，私自变更规划、设计，违约在先。同时也未按照此规定书面通知上诉人，违反《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定，应承担违约责任，按照原《产权调换协议书》执行。按照《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令【第83号】）第二十条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，上诉人只应交付超出面积误差比3%房价款即3.34平方米×3000元=10026元。而原审法院判决上诉人支付被上诉人152000元，没有法律依据。一纸欠条代表不了产权调换协议（合同）。二、根据《通化市城市房屋拆迁管理办法（试行）》第44条规定，及吉林省高法2008年人身损害执行赔偿标准的通知，国民经济各行职业平均工资第十五项居民服务及其它服务业计算月工资1095.33元计算，上诉人商业门市面积50.80平方米应补偿5人的70%×12个月=46003.86元。双方在签订协议时，上诉人一再要求补偿此款项，被上诉人就是不给，并威胁如不签字就进行行政强迁，无奈之下，上诉人只好在协议书上签字。违反《民法通则》第五十条的��定，故请求人民法院予以变更追加此款项。西昌地段棚户区改造是东昌区政府委派区政法委书记张万杰带领区城建局动迁后交付被上诉人开发承建的，在法律上他们应当共同承担连带法律责任。而原审法院却以“被上诉人不是签署《产权调换协议书》及补充协议的相对人，不应承担该项义务。”为由，未支持上诉人要求被上诉人承担责任的请求。请求中院对原审法院的枉法判决予以改判。三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定。请求中院判令被上诉人按照法律规定为上诉人办理《商品房买卖合同》。按照法律规定，从违约之日起给付上诉人参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。四、根据上述法律规定及计算方法，上诉人应给付被上诉人款项为19214元。以下为计算明细：折算后欠据152000元-115830元（超出面积38.6平方米×3000元／平方米）-46003.86元（营业损失补偿款）+10026元（应付超面积误差比3%款）=19214元。五、诉讼费用由被上诉人承担。综上所述，请求依法保护上诉人的合法权益。
贵隆公司辩称，上诉人接收盛世花都1号楼12号门市房时，就该门市房超出面积的补差价款，双方达成一致意见，由上诉人向被上诉人支付补差价款152000元，上诉人还出具欠条。上诉人系完全行为能力人，双方所协商一致的意见及其出具欠条应属其真实意思表示，应由上诉人履行还款义务。2、被上诉人不是签订产权调换协议书的合同主体，差面积补偿款营业损失等费用应由签订合同的双方主体协商，与被上诉人无关。《商品房销售管理办法》第20条规定，合同中有约定的按照约定处理，没有约定的按照以下原则处理，而上诉人与城建局签订产权调换协议，协议中也有约定。因此上诉人应遵守合同的约定。超面积补偿款与营业损失款与被上诉人无关。
贵隆公司向一审法院起诉请求：请求依法判令被告给付原告欠付款152000.00元及自欠付之日起至实际付清之日止的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。
王淑兰向一审法院反诉请求：1、请求依法判决反诉人合理合法承担超面积款10026.00元；2、依法判令被反诉人在《房屋产权调换协议书》未对反诉人合理合法补偿的营业损失款46003.86元款项；3、依法判决被反诉人合法补偿反诉人超期过渡费加倍款1016.00元。
一审法院认定事实，2008年原告（反诉被告）对包括被告（反诉原告）房屋在内的通化市圣大家园回迁楼地块进行开发建设，由通化市东昌区城建局承担具体拆迁工作。同年8月29日东昌区城建局与被告（反诉原告）签订了《产���调换协议书》及补充协议，协议约定：通化市东昌区城建局在通化市圣大家园为被告（反诉原告）安置一套建筑面积为71.20平方米的9号楼2-4-1的住宅楼和建筑面积为111.40平方米的11号商业门市房，并约定2009年9月31日前将产权调换房屋交付给被告（反诉原告）。被告（反诉原告）与通化市东昌区城建局就被告（反诉原告）应得费用进行测算。2009年12月16日被告（反诉原告）在办理入住时经与原告（反诉被告）协商，同意将安置的门市房由原来9号楼(建筑面积为111.40平方米)调换到现在的位于通化市盛世花都1号楼12号建筑面积为150.01平方米的门市房，并对门市房超出面积补差价款进行计算后，被告（反诉原告）给原告（反诉被告）出具152000.00元欠据。嗣后因被告（反诉原告）未补交门市房超出面积补差价款，原告（反诉被告）未给被告（反诉原告）办理该门市房任何手续���
一审法院认为，被告（反诉原告）接受通化市盛世华都1号楼12号门市房时，就该门市房超出面积补差价款，双方达成一致意见后，被告（反诉原告）出具欠据，嗣后被告（反诉原告）应履行还款义务，违约承担违约责任，因被告（反诉原告）未履行还款义务，原告（反诉被告）一直未与被告（反诉原告）签订商品房买卖合同及办理相关事宜，所以原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付欠房款的请求没有超过诉讼时效，其请求该院予以支持。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）补偿营业损失和超期过渡费加倍款，因原告（反诉被告）不是签署《产权调换协议书》及补充协议的相对人，不应承担该项义务，其请求该院不予支持。另外，被告（反诉原告）要求承担超面积款10026.00元的请求，没有法律依据，其请求该院也不予支持。依照《中华人���共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，遂判决：一、被告（反诉原告）王淑兰于本判决生效后立即支付欠原告（反诉被告）通化市贵隆房地产开发有限责任公司房款152000.00元并按中国人民银行同期同类贷款承担欠款利息(时间从2009年12月17日起至执行完时止)；二、驳回被告（反诉原告）王淑兰诉讼请求。
本院二审期间，双方当事人均无新证据提交，本院查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，上诉人与通化市东昌区城建局签订的《补充协议》约定“如与签订的回迁安置房屋建设面积有误差，差价多退少补”。上诉人交接房屋时就超出面积补差价款与被上诉人达成一致，上诉人为被上诉人出具了欠据。被上诉人履行了交付房屋的义务，上诉人已接收使用多年，上诉人应当按双方约定给付被上诉人所欠152000元。上诉人主张其为被上诉人出具欠条，是在被上诉人以欺骗、协迫的手段诱骗上诉人书写的。对此，上诉人未提供证据证明，其主张本院不予采信。鉴于上诉人与被上诉人就超面积的差价双方已达成一致，现上诉人又要求仅按超出约定面积的3%承担差价款，没有事实及法律依据，本院不予支持。被上诉人即不是上诉人原房屋的拆迁主体，也不是《产权调换协议书》及补充协议的相对人，上诉人没有证据证明其主张的补偿营业损失和超期过渡费加倍款应当由被上诉人承担，故一审法院认定被上诉人不应当承担以上义务并无不当，本院予以确认。
综上所述，王淑兰的上诉理由不能成立，上诉请求应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3340元，由上诉人王淑兰负担。
本判决为终审判决。
审判长 王大勇
审判员 盖晓晨
审判员 李尧川
二〇一七年十一月二十四日
书记员 张 楠