深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深罗法民三初字第623号
原告周某某，女，汉族。
原告王某某，男，汉族。
两原告共同委托代理人谭薇，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
两原告共同委托代理人刑鹏，北京市大成（深圳）律师事务所实习律师。
被告深圳市长盛骏融担保有限公司，住所地深圳市福田区新洲路新洲花园大厦c座1207，组织机构代码77879489-2。
法定代表人陶长生，执行董事。
委托代理人杜剑虹，广东普罗米修律师事务所律师。
委托代理人张骏，该公司职员。
被告董某某，男，汉族。
委托代理人李创，广东维强律师事务所律师。
上述原告诉被告第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周某某、两原告共同委托代理人谭薇，被告深圳市长盛骏融担保有限公司（以下简称长盛骏融公司）委托代理人杜剑虹及张骏，被告董某某及其委托代理人李创到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称，两原告与被告长盛骏融公司于2009年11月19日签订了关于“深圳市罗湖区金稻田路布心阳光明居x栋号房屋”的《阳光明居房屋买卖认购合同》，签定合同后两原告根据合同约定支付了首期款，后因被告长盛骏融公司无理要求两原告支付合同以外的款项双方发生争议。诉至贵院后经过深圳市中级人民法院作出终审判决，案号为（2012）深中法房终字第1590号，该判决于2012年12月27日生效。判决书中第二项确认两原告与被告长盛骏融公司之间签订的《阳光居房买卖认购合同》有效。即判决已经确认房屋买卖合同有效，涉案房屋的所有权人为两原告。判决书中第三项判决内容为两原告应当于判决生效后三日内办理按揭贷款申请，被告长盛骏融公司应当予以协助。被告长盛骏融公司不但不履行生效判决，拒绝协助原告，而且为了逃避判决执行，于2013年7月1日将涉案房产恶意抵押给被告董某某，并办理了抵押登记手续。被告长盛骏融公司与被告董某某关于涉案房产的抵押权纠纷一案已经贵院审理，并作出（2014）深罗法民一初字第422号生效民事裁定书。两原告作为涉案房产的所有权人，是该抵押权纠纷案的利害关系人，在该案审理期间，因未接到贵院的任何通知，两原告对该案毫不知情，最终因不能归责于原告本人的事由未参加诉讼。该案现已进入强制执行阶段，执行案号为（2014）深罗法执字第290号，涉案房产已被查封，贵院准备将其拍卖。两原告认为：一、涉案房屋买卖合同有效，涉案房屋归两原告所有，被告长盛骏融公司将涉案房产抵押的行为是无权处分行为，应该无效；二、两被告恶意串通，假意签订借款抵押合同，在涉案房产上设立抵押权，以损害两原告的利益，该情形符合合同法第52条的规定，抵押合同应被认定为无效合同；三、（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定书裁决内容错误，严重损害了原告合法权益，应予撤销并依法改判。综上所述，两原告作为（2014）深罗法民一初字第422号案件的第三人，因不能归责于原告本人的事由未参加该案诉讼，贵院作出的（2014）深罗法民一初字第422号生效裁定书内容错误，严重损害了两原告的权益。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、撤销（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定书；2、依法改判两被告就深圳市罗湖区金稻田路布心阳光明居丙栋房屋签订的抵押合同无效，并判令两被告撤销房产的抵押登记；3、案件受理费由两被告承担。
被告长盛骏融公司答辩称，我公司借款900万元拍卖购买浦发银行深圳分行不良资产深圳市阳光明居丙栋20套房屋，由于自有资金不足，公司从2009年10月开始陆续向被告董某某借款，因金额不大，每次借款被告董某某都现金支付。每次公司支付利息被告董某某也要求现金。具体借款时间是第一笔2009年10月8日借款金额30万元，借款月利息2.5%，第二笔2010年1月20日借款20万元，借款月利息2.5%，第三笔2010年10月28日借款30万元，借款月利息2.5%，第四笔2011年1月5日借款30万元，借款月利息2.5%，第五笔2011年5月8日借款金额30万元，借款月利息2.5%，第六笔2011年12月1日借款金额30万元，借款月利息1.2%，第七笔2012年2月4日借款金额30万元，借款月利息1.2%，到2012年2月4日累计借款本金已达200万元，借款利息为1.2%，第八笔2012年12月15日借款金额20万元，月利息1.2%。截至2012年12月15日公司已经欠被告董某某本金累计到220万元整，每月支付利息26400元，公司未支付了2013年1月1日至2013年7月1日共6个月利息。2、由于两原告以及其他3户均起诉我公司，均不支付房屋转让款，总共欠我公司房屋转让款332万元，由于他们4人房屋诉讼从2011年9月一直打到2012年12月才结束，我公司背负沉重借款和利息还不上，我公司从2013年1月1日以后就没有钱支付利息给被告董某某。到2013年7月我公司一共欠被告董某某6个月利息18.48万元，本金220万元未还。3、由于公司6个月没有支付利息和归还本金，被告董某某要求公司在2013年7月2日将公司名下“深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋”抵押到被告董某某名下。我公司要求被告董某某减免我公司6个月利息18.48万元，并要求重新补写借据，收回原借据。被告董某某同意后，我公司与被告董某某根据国土局要求双方重新签订了《借款抵押合同》和《借据》（原借据收回作废，因为全部是张骏个人欠条没有盖公章），约定被告长盛骏融公司欠被告董某某本金为220万元，每月按照1.2%月利息支付利息人民币26400元。4、但是公司2013年7月1日起到被告董某某在2014年1月起诉至法院为止，又欠被告董某某6个月利息达18.48万元未支付。被告董某某多次向公司催收本金和利息，但公司没钱还。被告董某某于2014年1月向法院起诉要求实现“深圳市罗湖区布心阳光居丙栋房”抵押权，罗湖区法院下达（2014）深罗法民一初字第422号裁定书裁定拍卖变卖“深圳市罗湖区布心阳光明居丙东房”。二、我公司与两原告房屋纠纷审判经过：1、涉案房产所有权人是被告长盛骏融公司，两原告只是在2009年12月与公司签订认购合同，只是支付30%购房款的认购者，由于两原告没有按照认购合同要求的条款按时履行付款义务和支付房屋转让税费义务，属于根本违约。但我公司一直委托罗湖区东晓司法所李所长做两原告工作，希望原告与我公司2009年12月签订的《认购合同》履行付房款义务和支付转让房屋所有税费义务。可是两原告不理睬，却在2011年9月起诉到罗湖区法院要求确认《认购合同》有效，两原告要履约的荒唐诉讼，我公司反诉要求解除与两原告的《房屋买卖合同》，收回房屋使用权。2011年12月罗湖区法院深罗法民三初字第1446号判决如下：一、解除王某某、周某某与被告长盛骏融公司签订的《阳光明居房屋买卖认购合同》。二、王某某、周某某应在本判决生效之日起30日内搬离“深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋”。王某某又上诉中院，（2012）深中法房终字第1590号判决书第三条内容：王某某、周某某在本判决生效之日起3日内向深圳市建设银行新洲支行办理剩余房款833365元抵押按揭贷款申请，若银行出具贷款承诺书承诺的数额少于申请的833365元金额，王某某、周某某应在3个工作日内补齐房屋款和预交税费到长盛骏融公司帐户。三、两原告违背判决不履行付款义务的违约事实：1、2009年我公司为阳光明居20位房屋购房者向建设银行新洲支行办理过按揭贷款的申请手续，20户购房者首期款都是支付到建设银行公司帐户。由于2009年没有房产证，所以建设银行没有进行按揭贷款审批，2011年7月我公司20套房产证办理好以后，建设银行新洲支行熬经理特意向分行申请：由于我公司已经在2009年收到首期款转帐记录，并且要求我公司必须与20位购房者签订新的《房屋买卖补充协议》，满足以上要求的购房者有16户，建设银行新洲支行均为他们办理按揭贷款，我公司也在2011年顺利收到16位购房者的银行按揭贷款。两原告在中院判决生效后到建设银行新洲支行熬经理处要求贷款，建设银行新洲支行熬经理发通知告诉两原告由于房屋买卖时间是2009年，时间较长，根据银行规定王某某必须与我公司签订《补充协议》，才能为王某某办理按揭贷款审批手续。由于两原告一直不愿意承担转让税费，故一直没有与我公司重新签订《房屋买卖补充协议》，所以建设银行新洲支行发通知给我公司不能为王某某办理按揭贷款，并且告诉我公司两原告已经拿走个人按揭贷款资料，不愿意在建设银行贷款。由于中院判决要求王某某到建设银行新洲支行办理按揭贷款。王某某以他在建设银行新洲支行贷款不到款为由，拒不支付剩余70%购房款项，完全不按照中院（2012）深中法房终字第1590判决书第三条执行：两原告在本判决生效之日起3日内向深圳市建设银行新洲支行办理剩余房款833365元抵押按揭贷款申请，若银行出具贷款承诺书承诺的数额少于申请的833365元金额，两原告应在3个工作日内补齐房屋款和预交税费到长盛骏融公司帐户。2、我公司此向广东省高院申诉，广东省高院在2013年3月9日出具（2013）粤高法民一申字第275号民事裁定书，裁定双方在执行生效判决时，可不以判决书列明的银行为限办理按揭贷款，而以实现合同目的为原则。根据高院裁定，我公司又积极联系平安银行华富支行王行长，由于在2013年平安银行房屋按揭贷款政策是不要求首期款监管，只要有付款转帐30%的首期款记录就可以为购房者申请办理房屋按揭贷款申请，我公司通知两原告到平安银行华富支行办理按揭贷款申请，平安银行华富支行给我公司出具情况说明：由于王某某与我公司房屋买卖时间为4年前，跨越时间太久，且涉及法律纠纷，交易背景复杂，经我行信审部审核不能受理两原告贷款申请。由于我公司找的二家银行都拒绝为原告王某某贷款，我公司得知王某某在民生银行工作，我公司希望王某某在银行自己想办法，王某某说没有办法贷款，至今没有为自己购房找任何一家银行办理按揭贷款手续。从2012年12月27日判决生效到2013年5月7日历时18个月，由于王某某拒不履行生效判决支付剩余购房款833365元给我公司，我公司在2013年5月向罗湖区法院执行局申请强制执行，罗湖区法院出具（2013）深罗法执二字第1309-1号执行裁定书：经查被执行人无可供执行财产，终结本案执行程序。四、涉案房屋不是两原告的，我公司才是房屋所有权者，我公司在2013年7月22日起诉到罗湖区法院要求判令两原告搬离深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋，排除我公司在该房屋行使权利的妨碍的诉讼，罗湖法院不予支持我公司合理合法的正当主张。1、我公司与王某某房屋买卖纠纷长达6年，而且王某某占用我公司房屋长达6年不付款，没有诚信和不愿意守约的贷款客户银行明确拒绝为其办理贷款申请，在银行不同意为其贷款的情况下，王某某没有按照（2012）深中法房终字第1590号判决书内容履行支付剩余70%房款义务和支付税费义务，完全具备解除合同条件，上述房屋在长达6年的诉讼过程中一直是我公司房产，我公司是房屋所有权人。2、我公司在2013年7月22日起诉到罗湖区法院要求判决两原告搬离罗湖区布心阳光明居丙栋房屋，排除我公司在该房屋行使权利的妨碍。经办法官多次找到我公司，说两原告知道自己违约，愿意赔偿我公司6年房屋款收不回来的损失，我公司按照833365元计算每年12%借款利息，两原告应赔偿我公司60万元损失，王某某不愿意赔偿60万元，直接导致我公司无法收回涉案房屋，涉案房屋继续被两原告占用，房屋转让款通过法院无法收到的悲惨境地。五、两原告是造成我公司借款不断扩大，利息不断增加的罪魁祸首，两原告要承担我公司从2011年8月到2014年7月合计三年应支付给被告董某某的利息大约150万元，原来我公司借款本金只有80万元，就是因为长期收不回王某某83万元房屋转让款，我公司借款利息无法偿还，6年利息加本金在2013年7月变成欠被告董某某220万元的事实，欠被告董某某的150万元利息应该由王某某偿还。1、王某某只是支付30%首期款的意向购买者，根据中院判决王某某6年占用房屋不付剩余70%房款已经违背生效判决约定的3天支付剩余70%房款给我公司和支付转让税费给我公司的违约行为，王某某根本违约6年，居住我公司房屋，不遵守合同和判决书，是一个违约者，我公司完全有权利解除与他签订的《房屋买卖认购合同》。我公司在2011年7月取得上述房屋房产证后，一直努力做两原告工作，希望他们将70%购房款及时支付我公司，希望他们按照合同约定承担过户税费，由于他们不及时支付房屋转让款，造成我公司借款不断扩大，利息不断增加，两原告要承担我公司从2011年8月到2014年7月合计3年应支付给被告董某某的利息大约150万元损失。六、上述房屋是我公司产权，我公司办理借款抵押给被告董某某行为合理合法。1、被告董某某得知2011年7月上述房屋房产证办理好后，多次要求我公司办理抵押上述房屋手续给被告董某某，我公司一直没有去办理，一直隐瞒被告董某某，一直希望王某某将房屋款833365元和赔偿金60万元支付给我公司，我公司就可以偿还一部分借款，可是从2009年到2014年6月，我公司都没有受到王某某一分钱，通过法院也没有执行到一分钱的绝望情况下，只好同意被告董某某的要求，将上述房屋抵押到被告董某某名下，上述房屋是我公司产权，办理借款抵押我公司行为合理合法。七、涉案房屋不是两原告的，我公司才是房屋所有权者，王某某是一个6年拒不履行法院判决的违约者，没有权利作为案外人提出撤销（2014）深罗法民一初字第422号裁定书的裁定拍卖变卖“深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋”，撤销我公司与被告董某某的抵押关系。
被告长盛骏融公司补充答辩意见：原告的请求与事实不符，请求法院予以驳回，理由如下：两原告与被告长盛骏融公司是2009年1月19日签订了买卖合同，由于当时房产证没有办下来，允许两原告暂时居住，当时两原告只支付了30%的房款，后来被告长盛骏融公司于2011年办下了房产证后，通知两原告支付剩余的70%的房款，两原告因为已经住在涉案房产了，以各种理由拒不支付剩余房款及相关费用，所以双方产生矛盾，两原告为了避免法律上的不利后果，采取恶人先告状的方法向罗湖区法院申请要履行合同。罗湖区法院经过审理认为两原告根本违约，撤销本合同并承担相关的违约责任。两原告不服，向中级法院上诉，深圳中院允许两原告履行合同，出了个事实上是无法履行的判决书，为此被告长盛骏融公司向广东省高级法院提出申诉，广东省高级法院维持中级法院的判决前提下作了适当的局部修改，允许两原告申请贷款，不以建设银行为前提条件，只要能贷到款就可以，目的是想实现履行合同。但两原告一直不配合甚至拒绝被告长盛骏融公司的多次要求到银行去做按揭贷款。在高院的裁定下来后，两原告目前没有联系任何一家银行申请贷款。被告长盛骏融公司在努力的联系银行，并且找了平安银行。平行银行拒绝为两原告贷款，因为两原告与我方有纠纷，所以银行不予贷款。原告王某某本身是民生银行深圳分行渠道部正式员工，完全有能力贷款，故我方在强制要求罗湖区法院执行房款，原告交付剩余70%的房款给我方。经执行后，罗湖法院出具了裁定，两原告无可供执行财产，终止执行。故我方在2013年7月1日前，我方遵照中院的判决积极履约，两原告拒不履约，两原告是合同违约方，所以我方依法解除了合同并且发出了解除函；2、由于被告长盛骏融公司要经营房产，曾向外大量借贷，我方拍卖阳光名居借贷900万，由于阳光明居到2011年7月才办下来，我方承担的巨额的借款利息，其中被告董某某是我方的债权人之一。2009年10月开始，陆续向被告董某某借款，每笔大概20-30万元，共借了8笔，总计本金220万元。由于被告长盛骏融公司没有收到两原告的剩余房款，无法还被告董某某的借款。被告董某某为了保护自己的利益，强制要求我方进行抵押。我方于2013年7月1日将房屋抵押给被告董某某，并办理了相关的的抵押手续。故，我方办理抵押，不存在恶意串通，两原告的说法没有事实依据，也没有法律依据，请求法院依法驳回两原告的诉讼请求。根据中院的判决，涉案房产是我方的财产，原告只是有义务来履行职权，在这6年来没有履行约定，两原告没有权利作为案外人提出撤销（2014）深罗法民一初字第422号裁定书裁定拍卖罗湖区布心阳光明居丙栋房的产权。原告是造成我公司损失不断扩大，利息不断增大的罪魁祸首。我方原本只欠被告董某某80万，由于两原告从2009年至2014年7月1日一直不付我方剩余的83万的房款，才造成了我背负的150万的利息的承重负担，责任在于两原告。强烈要求两原告帮我方偿还利息。
被告董某某答辩称，1、借款时间和金额：被告长盛骏融公司从2009年开始陆续以要支付拍卖房款1200万元和税费，办证费等名义向董某某借款，董某某是做货物运输和货物出关生意的，偶尔也放款给其他人赚取利息，每天持有大量现金周转，董某某按照被告长盛骏融公司要求每次以现金支付给被告长盛骏融公司副总经理张骏，张骏开具收据给董某某，每次董某某收取利息也要求张骏给现金，具体借款时间是第一笔2009年10月8日借款金额30万元，借款月利息2.5%，第二笔2010年1月20日借款20万元借款月利息2.5%，第三笔2010年10月28日借款30万元月利息2.5%，第四笔2011年1月5日借款30万元借款月利息2.5%。第五笔2011年5月8日借款金额30万元借款利息2.5%，第六笔2011年12月1日借款金额30万元借款月利息2.5%，第七笔2012年2月4日借款金额30万元借款月利息1.2%，第八笔2012年12月15日借款金额20万元月利息1.2%。2、借款利息支付和借条产生说明：被告长盛骏融公司张骏从2009年10月8日第一次借款30万元开始，每月利息2.5%是7500元，借款时间到2010年10月28日按按一年计算利息9万元未支付，第二笔借款是2010年1月20日金额是20万元，每月利息2.5%是5000元，借款时间到2010年10月28日按10个月计算5万元利息未付。合击到2010年10月28日，董某某应收被告长盛骏融公司利息为14万元，被告长盛骏融公司提出继续借款将利息变成本金再借款16万元，于是产生第三笔借款30万元时间是2010年10月28日，每月利息2.5%是7500元，被告长盛骏融公司合计已经借款30万＋20万元＋30万元=80万元，每月借款利息是2万元，被告长盛骏融公司按月支付2万元，由张骏按月现金支付2万元利息。在2011年1月5日被告长盛骏融公司又要向董某某借款30万元于是产生第四笔借款，董某某累计借款给被告长盛骏融公司80万元＋30万元=110万元，每月应支付董某某利息27500元。张骏每次借款都说阳光明居20套房产产权证办理好就可以转让给小业主，就有钱还董某某借款本金和利息。被告长盛骏融公司张骏在2011年5月8又与董某某发生第五笔借款金额是30万元，由于没有支付借款110万元4个月利息11万元，董某某扣除11万元利息，实际支付借款19万元给被告长盛骏融公司张骏19万元，于是产生第五笔借据30万元。以上五计借款金额是140万元。每月利息是3.5万元。由于被告长盛骏融公司有6套房屋没有收到转让房款，没有钱及时支付每月3.5万元利息，到2011年12月1日已经欠被告7个月利息24.5万元，董某某要求被告长盛骏融公司将24.5万元利息变成本金，被告长盛骏融公司就向董某某要求再借5.5万元凑齐本金30万元，于是产生董某某第六笔30万元借款，利息是2.5%，上述六笔借款本金为170万元，每月利息为4.25万元，被告长盛骏融公司张骏按月支付现金利息4.25万元给董某某。在2012年2月4日被告长盛骏融公司又提出向董某某借款30万元，用于支付阳光明居房屋诉讼费用等。于是董某某产生第七笔借款30万元，被告长盛骏融公司担保要求降低利率，于是第七笔利率是1.2%，包括以前170万元借款不再按2.5%支付利息，全部改为按1.2%支付利息给董某某，每月借款200万元按1.2%支付利息为2.4万元，被告长盛骏融公司到2012年12月15日一共欠董某某10个月利息24万元，由于被告长盛骏融公司与购买人房屋纠纷一直没有按时支付利息，被告长盛骏融公司与董某某协商，将欠董某某利息转为本金20万元借据，于是产生第八笔借款20万元，利息1.2%，包括以前借款200万元全部按1.2%利息计算。3、房屋抵押经过：从2013年1月1日到2014年7月6个月时间，被告长盛骏融公司欠董某某本金220万元6个月利息达18.48万元未支付。被告长盛骏融公司要求减免利息，同意将其名下深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋办理抵押给董某某。经过：董某某多次向被告长盛骏融公司催收本金和利息，但被告长盛骏融公司说没钱偿还。由于被告长盛骏融公司从2013年1月起不愿意继续支付利息和归还本金，董某某向深圳市国土局查询发生被告长盛骏融公司名下只有深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋，而且深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋3单元302房屋已经被查封，于是董某某强行要求被告长盛骏融公司将其名下深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房抵押给董某某，被告长盛骏融公司欠董某某2013年1月1日至2013年7月1日6个月利息18.48万元，被告长盛骏融公司提出减免利息18.48万元，否则不与董某某办理抵押手续，董某某没有办法只好同意减免利息18.48万元。4、被告董某某与被告长盛骏融公司办理“深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋”抵押，合理合法，应该受到法律保护：由于被告长盛骏融公司欠董某某借款本金220万元未归还，被告长盛骏融公司在2013年7月2日同意将“深圳市罗湖区布心阳光明居丙房屋”抵押给董某某作为借款担保。根据国土局要求双方重新签订了《借款抵押合同》和《借据》，约定被告长盛骏融公司欠董某某本金为220万元，借款利息1.2%。5、抵押房屋董某某无法使用：董某某在办理完抵押后，要求被告长盛骏融公司张骏将上述抵押物交给董某某使用，被告长盛骏融公司通知董某某在2013年7月5日去深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋收房。董某某发现有人居住，没有收到房屋。6、董某某要求实现抵押权诉讼请求合理合法：被告长盛骏融公司从2013年1月1日起一直没有支付利息给董某某，多次催要没有支付情况下，董某某为了保证合法权利不再受侵害，董某某在2014年1月起诉被告长盛骏融公司要求实现抵押权，罗湖法院在2014年2月25日下达（2014）深罗法民一初字第422号终审判决书，判决被告长盛骏融公司归还董某某借款本金220万元和利息。判决拍卖变卖长盛骏融公司名下深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋。7、实现董某某债权是公正合理判决，两原告没有权利剥夺董某某实现抵押权。深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋产权人是被告长盛骏融公司，由于被告长盛骏融公司欠董某某本金220万元以及利息一直没有归还，董某某根据罗湖法院（2014）深罗法民一初字第422号终审判决书要求罗湖法院执行局执行拍卖被告长盛骏融公司名下深圳市罗湖区布心阳光明居丙栋房屋财产还钱是合理合法请求，案外人无权利起诉撤销上述正确判决，强烈要求罗湖法院撤销两原告上述房屋任何起诉申请。维持（2014）深罗民一初字第422号终审判决。
被告董某某补充答辩意见：被告董某某系本案的受害者，被告董某某总计向被告长盛骏融公司借款225万元，被告长盛骏融公司至今未还，被告董某某有权要求实现涉案房产的抵押权，两原告起诉没有任何法律依据，请求法院予以驳回。1、关于借款时间及金额，被告长盛骏融公司从2009年开始陆续以支付拍卖房款1200万元税费、办证费的名义向被告董某某借款，被告董某某是做货物运输出关生意，手上有大量现金周转，偶尔也对外放款，赚取高额利息，被告董某某按照被告长盛骏融公司的要求每次都以现金的方式支付了张骏，张骏开具收据给被告董某某，并且每次被告董某某收取利息也要求张骏给予现金，被告董某某提交的证据借据，以及借款抵押合同可予以证实。2、关于借款利息支付及借据产生的说明，被告长盛骏融公司累计向被告董某某借款本金220万元，其中有部分本金是属于因被告长盛骏融公司未及时向被告董某某支付利息，由利息转化为本金。具体转化方式，被告董某某庭后向法庭递交书面的代理意见。3、关于涉案房产的抵押经过，从2013年1月1日至2014年7月，因被告长盛骏融公司未向被告董某某支付任何借款，被告董某某多次向被告长盛骏融公司催讨，被告董某某向深圳市国土局查询，发现被告长盛骏融公司名下只有罗湖区布心阳光明居丙栋房，而此时3单元302房也已经被查封，于是被告董某某强行将房进行抵押。4、被告董某某要求实现抵押权合法合理，罗湖区人民法院在2014年2月25日作出（2014）深罗法民一初字第422号裁定书，裁决涉案房产即罗湖区布心阳光明居丙栋房予以拍卖，拍卖款由被告董某某优先受偿。综上，被告董某某系本案的直接受害人，两原告无权起诉要求撤销抵押合同以及罗湖区人民法院作出的（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定书，请求法院依法驳回两原告的全部诉讼请求，维护被告董某某的合法权益。
经审理查明，（一）申请人董某某于2014年1月23日向本院申请实现担保物权，被申请人为长盛骏融公司。本院受理后，依法进行了审查。2014年2月25日本院作出（2014）深罗法民一初字第422号《民事裁定书》，经审查：申请人与被申请人2013年7月1日签订《抵押借款合同》，约定被申请人尚欠申请人借款本金220万元，利息为每月1.2%；被申请人以其名下位于深圳市罗湖区金稻田路阳光明居丙栋的房产作为抵押。双方于7月2日办理了抵押房产的抵押登记。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：拍卖、变卖深圳市罗湖区金稻田路阳光明居丙栋的房产。上述裁定生效后，董某某向本院申请强制执行，本院立案后，依法发出了搬迁通知书，限期深圳市罗湖区金稻田路阳光明居丙栋的房产的住户自行搬离。两原告现居住在该房产内，认为两原告作为涉案房产的所有权人，是该抵押权纠纷案的利害关系人，在该案审理期间，因未接到法院的任何通知，两原告对该案毫不知情，最终因不能归责于原告本人的事由未参加诉讼，致使法院作出的（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定内容错误，严重损害了两原告利益，故提起本诉讼。
（二）两原告因与被告长盛骏融公司因购房发生纠纷，两原告诉至本院（案号为（2011）深罗法民三初字第1446号），请求认定周某某、王某某与长盛骏融公司之间签订的《阳光明居房屋买卖认购合同》合法有效，要求长盛骏融公司继续履行合同并为王某某、周某某办理阳光明居晋明轩房的房产证。长盛骏融公司提出反诉，要求解除双方于2009年11月28日所签订的阳光明居（丙栋）房屋买卖认购合同，王某某、周某某立即向长盛骏融公司返还所占用的深圳市罗湖区阳光明居丙栋房屋，王某某、周某某支付长盛骏融公司违约金238104元。案经本院一审，深圳市中级人民法院二审（案号为（2012）深中法房终字第1590号）判定，确认王某某、周某某与长盛骏融公司之前签订的《阳光明居房屋买卖认购合同》有效；王某某、周某某在本判决生效之日起3个工作日内向长盛骏融公司指定的建设银行深圳新洲支行办理剩余购房款833365元抵押按揭贷款申请，长盛骏融公司应当予以协助；若银行出具的贷款承诺函承诺的数额少于申请的数额，王某某、周某某应当在银行出具贷款承诺函之日起3个工作日内向长盛骏融公司补足首期款，并在银行出具贷款承诺函之日起3个工作日提交办理房产证所需的购房证明资料以及涉案房产的所有税款；长盛骏融公司在王某某、周某某履行上述义务之日起3个工作日内向房屋产权登记机关提交办证申请，王某某、周某某应对此予以协助；涉案房产办理完过户手续之日起3个工作日内，王某某、周某某与长盛骏融公司结清涉案房款的税费，若王某某、周某某多交税费，长盛骏融公司应予以返还，若少交税费，应向长盛骏融公司补交；驳回长盛骏融公司的反诉请求。上述判决生效后，长盛骏融公司向本院申请强制执行，要求王某某、周某某一次性支付购房款人民币833365元。2013年6月26日，本院作出（2013）深罗法执二字第1309-1号执行裁定，在执行过程中，经查被执行人无可供执行的财产，裁定终结该案的执行程序。
（三）2013年长盛骏融公司起诉王某某、周某某至本院（案号为（2013）深罗法民三初字第939号），请求判令王某某、周某某搬离深圳市罗湖区阳光明居丙栋房，排除原告在该房行使权利的障碍。案经本院审理，认为在生效判决确定《阳光明居房屋买卖认购合同》有效及双方履行生效判决确定的义务的期间，长盛骏融公司于2013年7月2日将涉案房产产权抵押于案外人董某某，该行为直接导致生效判决难于履行。王某某、周某某在2013年7月之前未向长盛骏融公司支付购房余款并无过错，长盛骏融公司无权于2013年7月18日单方面要求解除《阳光明居房屋买卖认购合同》，在长盛骏融公司向王某某、周某某发出《解除合同并搬离通知函》后，《阳光明居房屋买卖认购合同》仍属有效合同。长盛骏融公司的诉讼请求是建立在《阳光明居房屋买卖认购合同》已于2013年7月18日解除的事实成立的基础之上的，因此，对其诉讼请求，本院不予支持。遂判决驳回长盛骏融公司的诉讼请求。上述判决于2014年1月23日生效。
（四）被告董某某向本院提交了被告长盛骏融公司签章的借据九张，落款日期分别为2009年10月8日、2010年1月20日、2010年10月28日、2011年1月5日、2011年5月8日、2011年12月1日、2012年2月4日、2012年12月15日、2013年7月1日，借款金额分别为人民币30万元、人民币20万元、人民币30万元、人民币30万元、人民币30万元、人民币30万元、人民币30万元、人民币20万元，2013年7月1日的借据是前八张借据的汇总，注明合计向董某某现金借款本金人民币220万元，上述借款利息已经还清，本金未还。还注明，现被告董某某同意将上述借款本金合计人民币220万元整，继续借给长盛骏融公司，期限1年，借款期限从2013年7月3日起至2014年7月3日止，每月按1.2%收取利息26400元，利息每月30日前以现金支付给董某某，长盛骏融公司之前出具给董某某的借据收回作废，以此借据为准。
（五）2013年7月1日被告长盛骏融公司（甲方）与被告董某某（乙方）签订抵押借款合同，内容为，借款金额为人民币220万元，借款用途为支付阳光明居拍卖房款及借款利息，甲方按借款本金每月30日前按1.2%向乙方支付借款利息26400元，借款期限为1年，起始日按抵押生效日起。还款资金来源为销售阳光明居房屋收入，还款方式以转帐或现金支付，甲方保证具有足够偿还借款的能力，并以甲方拥有位于深圳市罗湖区阳光明居丙栋房屋（房产证号深房地字20005408**，权利人为被告长盛骏融公司）作为抵押物，抵押给乙方保证还款，并到深圳市国土局登记。双方于2013年7月2日到国土部门办理了抵押登记手续。
以上事实有（2014）深罗法民一初字第422号《民事裁定书》、（2011）深罗法民三初字第1446号民事判决书、（2012）深中法房终字第1590号民事判决书、（2013）深罗法执二字第1309-1号执行裁定书、（2013）深罗法民三初字第939号民事判决书所查明及认定的事实，借款借据、抵押借款合同以及当事人的庭审陈述等在卷佐证。
本院认为，被告董某某向本院申请实现担保物权，本院作出（2014）深罗法民一初字第422号《民事裁定书》，裁定拍卖、变卖深圳市罗湖区金稻田路阳光明居丙栋号的房产。原告周某某、王某某要求撤销上述裁定书，依法改判两被告就深圳市罗湖区金稻田路布心阳光明居丙栋房屋签订的抵押合同无效，并判令两被告撤销房产的抵押登记。本案争议的焦点为两被告是否存在恶意串通，假意签订借款抵押合同，在涉案房产上设立抵押权，以损害两原告的利益？
对此，本院认为，首先（2012）深中法房终字第1590号民事判决判定原告王某某、周某某与被告长盛骏融公司签订的《阳光明居房屋买卖认购合同》有效，并判定了履行该合同的方式。两原告和被告长盛骏融公司应当按照《阳光明居房屋买卖认购合同》和上述判决的认定来履行各自的义务。在上述判决生效后，在未执行完毕的情况下，被告长盛骏融公司将涉案房产抵押给被告董某某，存在明显的故意，损害了两原告的合法权益。其次，被告董某某在被告长盛骏融公司告知其涉案房产已卖了，有涉诉讼的情况下，在签订《抵押借款合同》时也未尽到审慎的义务去涉案房产进行调查房产的使用情况及纠纷情况。再次，从双方的借款过程来看，两被告并未提供被告长盛骏融公司向被告董某某借款的原始的借条，而是提供了双方在同一时间即2013年7月1日签署的落款时间为2009年至2012年期间不同时间的八张借据。并且两被告均确认是按照借据上的时间，以现金的形式来出借的，并没有提交从银行提取现金的记录。第四，从2013年7月1日签署的借据来看，借据写明了自2009年10月8日至2012年12月15日八次借款，本金人民币220万元，借款利息已经全部还清，而在被告答辩和庭审时的陈述则为部分利息未还清，而转化为本金，相互矛盾。并且被告董某某在答辩状陈述2010年10月28日、2011年5月8日、2011年12月1日的借据上金额均是有部分利息转化为本金再加上出借部分本金构成，而2012年12月15日的借据则是利息人民币24万元转化为本金人民币20万元。而两被告在庭审中陈述借款本金为80万（2009年10月8日30万，2010年1月20日20万，2010年10月28日30万），之后的都是利息。以上两被告的陈述和2013年7月1日的借据的表述均不相符。从借款用途上看，2010年10月28日、2011年5月8日、2011年12月1日、2012年12月15日的借据注明的借款用途分别为办理阳光明居初始登记费、房产证费用、房产证税费、上诉费用，均有明确的用途，而并未写明有部分的利息转化为本金或是利息转化为本金。综上，可以看出，两被告在办理抵押房产的过程中，存在诸多的不合理之处，且被告长盛骏融公司在明知该房产已经经法院判决继续履行合同的情况下，将该房产抵押给被告董某某。从上述的各种情形可以看出双方存在恶意串通的故意，损害了两原告的利益，故两原告请求依法改判两被告就深圳市罗湖区金稻田路布心阳光明居丙栋房屋签订的抵押借款合同无效，两被告应当到房地产权登记部门注销抵押登记，理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定，原告的诉讼请求成立的，应当改变或撤销原判决、裁定、调解书。故原告要求撤销（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定，理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）深罗法民一初字第422号民事裁定。
二、被告深圳市长盛骏融担保有限公司与被告董某某2013年7月1日签订的《抵押借款合同》无效。
三、被告深圳市长盛骏融担保有限公司与被告董某某应当自本判决生效之日起十日内到房地产权登记部门注销抵押登记。
案件受理费人民币100元，，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王志刚
审 判 员 王文英
代理审判员 杨丽茵
二〇一四年十月十七日
李文萍
书 记 员 魏惠如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条
对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。