苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0509民初1129号
原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,统一社会信用代码91320509951212615G住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人：吴国兵，该行行长。
委托诉讼代理人：俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘静萍，江苏新天伦（吴江）律师事务所实习律师。
被告：吴江市新继源纺织厂，统一社会信用代码320584000121959，住所地苏州市吴江区黎里镇乌桥村。
负责人：吴春燕，系该厂投资人。
被告：沈继刚。
被告：吴春燕。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告吴江市新继源纺织厂（以下简称新继源纺织厂）、沈继刚、吴春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人俞美娟、潘静萍到庭参加诉讼，被告沈继刚、被告暨被告新继源纺织厂负责人吴春燕经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新继源纺织厂向原告归还贷款本金320万元，各项利息共计135870.5元（暂计算至2016年10月14日，并请求按照合同约定支付自2016年10月15日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、判令被告新继源纺织厂承担原告为本案支出的律师费损失26687元；3、判令被告沈继刚、吴春燕对被告新继源纺织厂的上述债务在其保证的范围内承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告新继源纺织厂提供的抵押物（位于黎里镇乌桥工业小区的房产所有权、土地使用权）以及被告沈继刚、吴春燕提供的抵押物（位于盛泽镇xx室房产所有权）进行拍卖、变卖或协议折价，并以所得价款在其抵押范围内优先受偿，不足部分由被告新继源纺织厂、沈继刚、吴春燕继续清偿；5、判令全部被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年5月6日，沈继刚、吴春燕作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620140003776的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下坐落于盛泽xx室的房屋（所有权证号为吴房权证盛泽字第××号）为新继源纺织厂自2014年5月6日至2016年5月5日止期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的债务按最高余额为250万元。双方于2014年5月12日办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额250万元。
2015年4月29日，农行吴江分行与沈继刚、吴春燕签订编号32100520150002193的《最高额保证合同》一份，沈继刚、吴春燕愿对新继源纺织厂与农行吴江分行自2015年4月27日起至2017年4月26日止办理约定的贷款等业务所形成的最高余额为1560万元的债务提供连带责任保证担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和迟延履行利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下的债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；任一主合同项下的债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已选择某一担保实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年9月6日，沈继刚、吴春燕作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620150009109的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下同意以其名下坐落于盛泽镇xx室的房屋（所有权证号为吴房权证盛泽字第××号）为新继源纺织厂自2015年9月1日至2016年5月5日止期间与农行吴江分行办理各类业务所形成的债务提供第二顺位抵押担保，担保的债务按最高余额108万元。双方于2015年9月9日办理抵押登记，房屋他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额108万元。
2016年4月25日，新继源纺织厂作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人签订编号为32100620160003544的《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于黎里镇乌桥工业小区的房屋（所有权证号为吴房权证黎里字第××号）、土地【国有土地使用证号为吴国用（20xx）字第xx号、吴国用（20xx）字第xx7号】，为其2016年4月25日至2019年4月24日止期间与农行吴江分行办理各类业务形成的债务提供抵押担保，担保债权最高余额为477万元；双方于2016年4月27日办理抵押登记，登记债权数额分别为219万元、129万元、129万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号、吴押他项（20xx）第xx号、吴押他项（20xx）第xx号。2016年4月25日，新继源纺织厂作为抵押人与农行吴江分行作为抵押权人另签订编号为32100620160003587《最高额抵押合同》一份，同意以其名下位于黎里镇乌桥工业小区的房屋（所有权证号为吴房权证黎里字第××号）、土地【国有土地使用证号为吴国用（20xx）字第xx号、吴国用（20xx）字第xx7号】，为其在2016年4月25日至2019年4月24日止期间与农行吴江分行办理各类业务形成的债务提供第二顺位抵押担保，担保债权最高余额为185万元；双方于2016年5月3日办理抵押登记，登记债权数额分别为85万元、50万元、50万元，他项权证号为苏房他证吴江字第××号、吴押他项（20xx）第xx号、吴押他项（20xx）第xx号。
上述《最高额抵押合同》均约定：抵押担保范围包括借款本金、利息、损害赔偿金、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等费用；所担保的债务履行期限届满（包括债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人未受清偿的，有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供物的担保）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，所担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。
2015年5月19日，农行吴江分行作为贷款人与新继源纺织厂作为借款人签订编号32010120150008017的《流动资金借款合同》一份，约定由农行吴江分行向新继源纺织厂提供借款人民币220万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮35%。2016年4月27日，农行吴江分行与新继源纺织厂签订编号32010120160005842的《流动资金借款合同》一份，农行吴江分行向新继源纺织厂提供借款人民币100万元，借款期限为一年，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一个工作日的一年期LPR加179bp（1bp=0.01%）确定。上述二份借款合同均约定：借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后按合同约定的逾期罚息利率计收复利；借款人未按约偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿为止；借款凭证为本合同组成部分，本合同未记载或记载的内容与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；如借款人违约，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的费用由借款人承担。
2015年5月19日，农行吴江分行向新继源纺织厂发放贷款220万元，借款执行年利率为6.885%，借款到期日为2016年5月18日，借款期间新继源纺织厂支付了截至2016年4月20日的利息，之后再无还款。2016年4月27日，农行吴江分行向新继源纺织厂发放贷款100万元，借款执行年利率为6.09%，借款到期日为2017年4月26日，借款期间新继源纺织厂未支付本息，农行吴江分行要求以诉状副本送达之日即2017年1月26日作为该笔贷款提前到期之日。保证人亦未按约承担相应担保责任。
农行吴江分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费26687元。
被告新继源纺织厂、沈继刚、吴春燕均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提供了最高额保证合同、最高额抵押合同、流动资金借款合同、借款借据、他项权证、欠款情况截屏、扣款明细单、聘请律师合同等证据予以证实。被告新继源纺织厂、沈继刚、吴春燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。因此，本院对于原告主张的上述事实予以确认。
本院认为：原告农行吴江分行与被告新继源纺织厂签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告沈继刚、吴春燕签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，均系合同各方的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。原告依约发放贷款，而被告新继源纺织厂未按约支付利息，已构成违约。原告农行吴江分行主张以诉状副本送达之日即2017年1月26日作为2016年4月27日的贷款100万元提前到期之日，符合合同约定。现原告根据合同约定要求被告新继源纺织厂归还原告二笔借款本金220万元、100万元，并要求新继源纺织厂承担逾期还款的违约责任，符合法律规定。原告主张的利息、罚息以及对借款期间内的未付利息计收复利的计算方式符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张对罚息计算复利，无合同约定和法律依据，本院对此不予支持。至于原告主张的律师费损失，因在案涉借款合同及保证合同中均有明确约定，原告已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收算标准不违反相关规定，故本院予以支持。被告沈继刚、吴春燕作为承担连带责任的保证人，应在最高额保证合同约定的担保范围内对被告新继源纺织厂的上述债务承担连带清偿责任。原告就本案享有的债权既有债务人新继源纺织厂自行提供抵押担保，又有其他被告提供保证担保及抵押担保，依照各方签订的担保合同之约定，原告作为债权人有权向任一或全部担保人主张担保权利，不因存在其他担保而影响其受偿顺序，故原告有权就被告新继源纺织厂提供抵押的房地产、被告沈继刚与吴春燕提供抵押的房产经处分所得款项在担保范围内优先受偿。涉案被告经本院合法传唤，均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市新继源纺织厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金220万元并支付相应欠息（以本金220万元为基数，自2016年4月21日起至2016年5月18日止按年利率6.885%计算借款利息，自2016年5月19日起至实际给付之日止按年利率10.3275%计算罚息，并对借款期间内的未付借款利息在2016年5月18日前按照年利率6.885%计收复利、从2016年5月19日起按照年利率10.3275%计收复利）。
二、被告吴江市新继源纺织厂于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金100万元并支付相应欠息（以本金100万元为基数，自2016年4月27日起至2017年1月26日止按年利率6.09%计算借款利息，自2017年1月27日起至实际给付之日止按年利率9.135%计算罚息，并对借款期间内的未付借款利息在2017年1月26日前按照年利率6.09%计收复利、从2017年1月27日起按照年利率9.135%计收复利）。
三、被告吴江市新继源纺织厂于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失26687元。
（以上付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx93）
四、被告沈继刚、吴春燕对被告吴江市新继源纺织厂的上述第一、二、三项债务在1560万元数额范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
五、如被告吴江市新继源纺织厂至期未履行本判决确定债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第一、三项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告沈继刚、吴春燕提供抵押的位于盛泽xx室的房屋（苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在250万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
六、如被告吴江市新继源纺织厂至期未履行本判决确定债务（含其应负担的诉讼费用），原告有权就上述第二、三项债权（含债务人应负担的诉讼费用），以被告吴江市新继源纺织厂提供抵押的位于黎里镇乌桥工业小区的房屋（苏房他证吴江字第××号）、土地使用权【吴押他项（20xx）第xx号、吴押他项（20xx）第xx号】折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得款项分别在219万元、129万元、129万元数额范围内优先受偿；有权以被告吴江市新继源纺织厂提供顺位抵押的位于黎里镇乌桥工业小区的房屋（苏房他证吴江字第××号）、土地使用权【吴押他项（20xx）第xx号、吴押他项（20xx）第0xx号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在85万元、50万元、50万元数额范围内优先受偿；有权以被告沈继刚、吴春燕提供抵押的位于盛泽镇xx室的房屋（苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在250万元数额范围内优先受偿；有权以被告沈继刚、吴春燕提供顺位抵押的位于盛泽镇xx室的房屋（苏房他证吴江字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在108万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16850元、诉讼保全费5000元，均由被告吴江市新继源纺织厂、沈继刚、吴春燕共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审判员 范媛娟
二〇一七年三月十日
书记员 刘为建