河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫17民终3900号
上诉人﹙原审被告）：河南懿丰油脂有限公司。住所地：泌阳县工业聚集区。
法定代表人：姚华民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵留柱，河南北纬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李新梅，女，1979年10月1日出生，汉族，住泌阳县。
委托诉讼代理人：王修科，河南广义律师事务所律师。
上诉人河南懿丰油脂有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服泌阳县人民法院(2016)豫1726民初2615号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南懿丰油脂有限公司的委托诉讼代理人赵留柱，被上诉人李新梅的委托诉讼代理人王修科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南懿丰油脂有限公司上诉请求：请求撤销原判，依法改判。事实与理由：一审法院认定事实不清。2015年11月15日，上诉人与李新梅签订的《懿丰油脂商铺认购协议》明确约定：上诉人推出的懿丰盛景新城商铺目前已开始内部认购，李新梅对此项目已做了充分了解，并自愿提出购买给物业的明确要求。合同签订后，上诉人依约按期将房屋交付给了李新梅，李新梅并已实际使用。现李新梅无权解除双方的合同，一审法院认定双方之间签订的商铺认购合同已经解除错误，判决结果失当。
李新梅辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
李新梅向一审法院起诉请求：1.依法判令河南懿丰油脂有限公司立即退还其购房款1246068元，并赔偿该购房款的同期银行借款利息；2.诉讼费由河南懿丰油脂有限公司承担。
一审法院认定事实：2015年11月15日，李新梅与河南懿丰油脂有限公司签订《懿丰油脂商铺认购协议》一份，内容为：甲方：（出卖方）河南懿丰油脂有限公司乙方：（买受方）李新梅。甲方推出的懿丰盛景新城商铺目前已开始内部认购，乙方对此项目已做了充分了解，并自愿提出购买给物业的明确要求，为此甲、乙双方经协商，就乙方购买甲方之物业达成如下协议：“第一条：乙方所购物业情况位置：懿丰盛景新城36号楼:5-6铺；建筑面积：126.3㎡第二条：计价方式及相关税费1.甲乙双方约定按建筑面积计算该商品房价款；2.该商铺优惠后实际购买单价9865.94元/㎡，协议房款即人民币￥：1246068元；（房款=优惠后实际购买单价X面积）；3.另与所购物业有关的税、费由乙方按当地政府主管部门有关规定交纳；第三条：付款方式及金额乙方确定按下列方式付款一次性付款：买受人于签订本协议时，一次性向甲方支付总房款即人民币壹百贰拾肆万陆仟零陆拾捌元（￥：1246068元整）。第四条：双方权利与义务1.甲方在乙方签订本协议及交纳房款后，为乙方保留该房源，并负责通知乙方至相关部门办理《房屋产权证》；2.如果乙方电话变更或电话不通导致甲方电话通知不到，责任由乙方承担；第五条补充条款本房屋在购买时已知晓用于抵押，出卖方在收到全款之日起顺延6个月，保证解除抵押，达到办证条件。第六条：本协议的效力1.本协议由甲乙双方签字盖章后生效，一式二份。双方各持壹份，均具有同等法律效力。甲方（签章）：河南懿丰油脂有限公司（加盖河南懿丰油脂有限公司合同专用章）乙方（签字）：李新梅，2015年11月15日”。2015年10月10日，李新梅向河南懿丰油脂有限公司支付现金1246068元，河南懿丰油脂有限公司向李新梅出具了收据。合同签订后，河南懿丰油脂有限公司将房屋交付给李新梅使用。由于河南懿丰油脂有限公司在6个月内未将设立在该房屋上的抵押权解除，2016年8月18日，李新梅经泌阳县公证处向河南懿丰油脂有限公司公证送达了《解除合同通知书》，河南懿丰油脂有限公司在李新梅《解除合同通知书》约定的五日异议期内未提出异议。后河南懿丰油脂有限公司未向李新梅返还房款，为此，双方酿成纠纷。以上事实，有书证及当事人陈述在卷，相互印证，足以认定。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同的约定履行自己的义务。李新梅与河南懿丰油脂有限公司签订的《懿丰油脂商铺认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。本案中，签订合同后，李新梅已全部履行了合同义务，并向河南懿丰油脂有限公司支付了全部房款，而河南懿丰油脂有限公司却未按照合同的约定履行解除标的物抵押义务，致使李新梅无法实现所购房屋的所有权。李新梅于2016年8月18日向河南懿丰油脂有限公司送达了《解除合同通知书》，河南懿丰油脂有限公司未提供证据证明其对于李新梅的解除行为在异议期间内提起过异议，因此，该合同解除通知书已经生效，双方之间签订的商铺认购合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，李新梅要求河南懿丰油脂有限公司立即退还购房款1246068元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对于李新梅请求的河南懿丰油脂有限公司应赔偿占用该房款期间的同期银行借款利率问题。李新梅的该请求实为要求河南懿丰油脂有限公司承担因违约给其造成的损失，因双方对违约、损失计算等未作约定，事实上李新梅又已从该房屋使用中取得受益，故李新梅的该请求缺乏事实依据和法律依据，不予支持。关于河南懿丰油脂有限公司辩称李新梅不符合解除合同的条件问题。河南懿丰油脂有限公司对此没有合法依据，不予采信。综上所述，李新梅的诉讼请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审法院判决：一、河南懿丰油脂有限公司于本判决生效后五日内返还李新梅购房款壹百贰拾肆万陆仟零陆拾捌元。二、驳回李新梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8007元（已减半收取），由河南懿丰油脂有限公司负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求没有提交新的证据。本院查明的事实与原审法院判决认定的事实一致。
本院认为，李新梅与河南懿丰油脂有限公司2015年11月15日签订的《懿丰油脂商铺认购协议》系在自愿基础上达成的，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订合同后，李新梅按约履行了合同约定的义务，而河南懿丰油脂有限公司却未按照合同约定的“出卖方在收到全款之日起顺延6个月，保证解除抵押，达到办证条件”履行解除标的物抵押的义务，已构成违约，河南懿丰油脂有限公司的该违约行为致使李新梅无法取得所购买房屋所有权的实现。李新梅于2016年8月18日向河南懿丰油脂有限公司送达了《解除合同通知书》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，河南懿丰油脂有限公司在收到《解除合同通知书》后未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方签订的《懿丰油脂商铺认购协议》在通知到达河南懿丰油脂有限公司后在约定期限届满后予以解除。合同解除后，河南懿丰油脂有限公司依据合同收取李新梅的购房款1246068元应予退还。
综上所述，河南懿丰油脂有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费16014元，由上诉人河南懿丰油脂有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张美荣
审判员 郑志宏
审判员 明建文
二〇一六年十二月二十日
书记员 张汉梁