苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0508民初1870号
原告:中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州姑苏区旧学前105号。
负责人：顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：朱洪，江苏简文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。
被告：张良，男，1963年3月11日出生，汉族，户籍所在地山东省枣庄市山亭区，住苏州工业园区敦煌。
被告：徐广花，女，1962年6月23日出生，汉族，户籍所在地山东省枣庄市山亭区，住苏州工业园区敦煌。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告张良、徐广花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法由本院审判员浦莉独任审判，于同年5月9日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼，被告张良、徐广花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。
原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还借款本金495597.26元、利息12681.43元、罚息411.24元、复利266.25元（暂计至2016年11月24日，之后的利息请按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）,并支付律师费损失18323元；合计527279.18元。2、判令原告对两被告所有的抵押房产（苏州工业园区莲香新村89幢107室）优先受偿；3、诉讼相关费用由两被告承担。事实和理由：张良与徐广花系夫妻关系。2012年9月24日，原告（贷款人）与借款人（抵押人）张良、抵押物共有人徐广花签订了合同编号为32020120120116372号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人为张良，贷款人为中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，抵押人为张良、徐广花，借款金额为59.5万元，贷款用途为借款人购买苏州工业园区莲香新村89幢107室的房屋，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.02600%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整，贷款期限为180个月，从2012年9月24日起至2027年9月23日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，还款日为每月20日，还款方式等额本息还款法；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按规定按期足额偿还借款，贷款人有权提起收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。关于抵押条款，抵押人与抵押物共有人同意以座落于苏州工业园区莲香新村89幢107室的房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的一切费用。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，借款人张良（抵押人）、抵押物共有人徐广花、原告农行姑苏支行均在合同上签名盖章，予以确认。双方于2012年10月14日对上述抵押物办理了抵押登记手续，一般抵押，债权数额59.5万元。
2012年9月24日，原告将贷款59.5万元划至被告张良指定的银行账户，被告张良在借款凭证上签字。被告张良在还款期限内，截止2016年11月24日已连续多期未能履行归还到期贷款本息义务。被告张良结欠原告借款本金人民币495597.26元、利息12681.43元、罚息411.24元、复利266.25元。
另查明：2016年1月21日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《聘请律师合同》，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托该所代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并支付律师费18323元
本院认为，原告与被告张良、徐广花签订的中国农业银行《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方均应当按照合同履行各自义务。原告现按约履行了放款义务，被告张良未能在还款期限内按约足额还款，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告张良归还原告全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担为其实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。被告张良、徐广花系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，原告要求徐广花对被告张良的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。另，根据个人购房担保借款合同的约定，合同采用担保方式为抵押担保，抵押人张良、徐广花同意以设定抵押。被告张良、徐广花自愿以其所有的位于苏州工业园区莲香新村89幢107室的房屋为本合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。因此对原告要求行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。两被告在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张良、徐广花于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金495597.26元、利息12681.43元、罚息411.24元、复利266.25元（暂计算至2016年11月24日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告张良、徐广花司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失18323元。
三、若被告张良、徐广花未按期足额履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告张良、徐广花名下所抵押的坐落于苏州工业园区莲香新村89幢107室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在一般债权数额595000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7672元，减半收取3836元，财产保全费3170元，合计7006元，由被告张良、徐广花共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（原告已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还，由被告方直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：a）。
审判员 浦 莉
二〇一七年五月九日
书记员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释二》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。