湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0623民再1号
原审原告：黄跃兰，女，汉族，居民，住华容县。
原审原告：双武烈，男，汉族，居民，住华容县。
原审被告：刘传兵，男，汉族，居民，住华容县。
原审原告黄跃兰、双武烈与原审被告刘传兵房屋租赁合同纠纷一案，本院（2016）湘0623民初921号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年3月23日作出（2017）湘0623民监1号民事裁定，再审本案。本院在审理本案的过程中，原审原告黄跃兰、双武烈于2017年3月28日向本院申请先予执行，要求原审被告刘传兵先行将所租赁的华容县七星大酒店的门面、房屋及其附属设施腾出后交还给二原审原告。本院依据二原审原告的申请，于2017年3月28日作出了（2017）湘0623民再1号民事裁定书，裁定：刘传兵立即腾出所租赁的华容县七星大酒店的门面及房屋，交付给黄跃兰、双武烈。原审原告黄跃兰、双武烈向本院提供了其位于华容县北正街的房产作为担保。2017年4月6日本院对七星大酒店一楼至七楼室内（含发电机房）及楼顶的实物进行清点、登记，华容县公证处进行了现场公证，出具（2017）湘岳华证字第674号公证书以及查封财产清单附件。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告黄跃兰、双武烈到庭参加诉讼，原审被告刘传兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄跃兰、双武烈称：原审原告在再审中的请求为：1、要求与原审被告解除房屋租赁合同；2、判令原审被告支付自2016年4月1日起至向二原审原告交还所有租赁房屋止的房屋租金；3、判令原审被告交还所租赁的房屋给二原审原告；4、本案诉讼费由原审被告承担。其中第3项请求经过法院先予执行，房屋已经交还给了二原审原告。事实与理由：2015年4月18日，二原审原告将自己位于华容县章华镇北正街七星大酒店租赁给原审被告，双方并签订了租赁合同，合同约定租期为六年（2015年4月1日至2021年3月31日），2015年度租金为495000元，但原审被告只交了180000元，剩余315000元租金二原审原告多次找原审被告催讨，但原审被告一直未交。2015年12月21日，二原审原告向华容县人民法院起诉，华容县法院审理后依法作出（2015）华民初字第1834号民事调解书，但原审被告仍未履行调解书所确定的义务。原审被告的行为严重违反了租赁合同的约定，其行为侵犯了二原审原告的合法权益，故诉至法院要求与原审被告解除合同关系，请求法院支持二原审原告的诉讼请求。
刘传兵未到庭答辩，也未提交任何证据。
黄跃兰、双武烈向本院起诉请求：1、要求与被告解除房屋租赁合同；2、判令被告支付自2016年4月1日起至向原告交还所有租赁房屋止的房屋租金；3、判令被告交还所租赁的房屋给原告；4、本案诉讼费由被告承担。本院原审认定案件事实：2015年4月18日，二原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告租赁二原告所有的房产证号为01××15号的位于华容县城关镇北正街原商业大厦一楼临街两间门面及现七星大酒店二至七楼。租赁期间为6年（2015年4月1日起至2021年3月31日止）。租赁价格为租赁期前五年租金每年为495000元，第六年租金根据市场情况协定。双方还约定：“……三、租金交付时间：头年租金在此合同签订时一次付清，以后的租金必须在每年的二月一日前全部付清，否则，甲方（原告）有权收回经营场地另找租主，造成的所有损失均由乙方（被告）负责。四、宾馆后院空地在甲方不做它用时，乙方不得有任何异议，乙方在再就业商场西部临时建筑上非法搭建的餐饮包房县规划办已限令拆除，乙方应遵照县规划办的要求予以拆除，否则造成的后果及损失均由乙方承担。……”。合同签订后，二原告交付租赁房屋给被告经营，被告给付二原告租金180000元，尚欠租金315000元未付。经结算，2015年6月8日，被告向二原告出具借条两张，合计金额为315000元，约定在2015年9月底归还。到期后，因被告一直未付余欠租金，二原告于2015年12月21日诉至本院，经本院调解，双方自愿达成协议，本院于2016年1月17日以（2015）华民初字第1834号民事调解书予以明确，即“一、被告刘传兵于2016年2月28日前按2015年6月8日出具给原告黄跃兰、双武烈的借条给付房屋租金及相应利息（房屋租金共315000元，利息为月息1分）；二、如被告刘传兵逾期未按上述第一项给付，原告黄跃兰、双武烈有权收回租赁房屋，由此产生的损失按双方所签订的《房屋租赁合同》执行。”，调解书生效后被告仍未履行义务，二原告于2016年6月13日以解除合同、收回房屋等为由诉至本院。本院原审认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行合同义务。租赁合同履行过程中，被告不按约交纳租金，且至今未采取补救措施是引发本案的全部原因。根据法律的相关规定和双方合同约定，二原告均有权要求解除合同。双方发生纠纷后，经本院调解，被告自愿同意再不按约支付租金，二原告可依合同约定收回租赁房屋，故本院对原告要求解除房屋租赁合同的请求予以支持。租赁合同解除时，被告实际占用二原告房屋期内租金仍应按约定标准给付。合同解除后，被告应及时退出租赁场地，并交付房屋。就租赁合同因被告未付租金而解除所造成的损失处理，双方在租赁合同中明确约定由被告负担，但租赁房屋内被告为经营而购置的电视机、桌椅、床等财产应归被告所有。至于被告未经原告同意非法扩建的部分，双方已约定按行政执法决定处理，本院予以确认。本院原审判决：一、解除黄跃兰、双武烈与刘传兵2015年4月18日所签订的《房屋租赁合同》；二、刘传兵给付黄跃兰、双武烈房屋后段租金，租金自2016年4月1日起至刘传兵交出租赁房屋之日止按年租金495000元标准计算；三、刘传兵搬走上述租赁房屋内可搬动带走的电视、桌椅、床等物品，并将上述争议的租赁房屋交还给黄跃兰、双
武烈。上述二、三项限在本判决生效后十日内履行。
本院再审认定案件事实如下：2015年4月18日，二原审原告与原审被告签订《房屋租赁合同》，双方约定原审被告租赁二原审原告所有的房产证号为01××15号的位于华容县城关镇北正街原商业大厦一楼临街两间门面及现七星大酒店二至七楼。租赁期间为6年（2015年4月1日起至2021年3月31日止）。租赁价格为租赁期前五年租金每年为495000元，第六年租金根据市场情况协定。双方还约定：“……三、租金交付时间：头年租金在此合同签订时一次付清，以后的租金必须在每年的二月一日前全部付清，否则，甲方（原告）有权收回经营场地另找租主，造成的所有损失均由乙方（被告）负责。四、宾馆后院空地在甲方不做它用时，乙方不得有任何异议，乙方在再就业商场西部临时建筑上非法搭建的餐饮包房县规划办已限令拆除，乙方应遵照县规划办的要求予以拆除，否则造成的后果及损失均由乙方承担。……”。合同签订后，二原审原告交付租赁房屋给原审被告经营，原审被告仅给付二原审原告租金180000元，尚欠租金315000元未付。2015年6月8日，原审被告向二原审原告出具借条两张，合计金额为315000元，约定在2015年9月底偿还。到期后，因原审被告一直未付余欠租金，二原审原告于2015年12月21日诉至本院，经本院调解，双方自愿达成协议，本院于2016年1月17日以（2015）华民初字第1834号民事调解书予以明确，即“一、被告刘传兵于2016年2月28日前按2015年6月8日出具给原告黄跃兰、双武烈的借条给付房屋租金及相应利息（房屋租金共315000元，利息为月息1分）；二、如被告刘传兵逾期未按上述第一项给付，原告黄跃兰、双武烈有权收回租赁房屋，由此产生的损失按双方所签订的《房屋租赁合同》执行。”，调解书生效后原审被告仍未履行义务，二原审原告于2016年6月13日以解除合同、收回房屋等为由诉至本院。另查明，由于原审被告下落不明，其离开经营场所时，留下的财产，经本院清点，华容县公证处公证，包括格力牌中央空调一套、热水器一套、富仕牌电梯一台、发电机组一套、消防设施系统一套，以及所租赁的房屋从2017年4月6日到2021年3月31日止的装修残值等（详见判决书附后明细）。在诉讼过程中，二原审原告只要求原审被告支付2016年4月1日至2017年4月1日止的一年的房屋租金495000元，此后的应收房屋租金自愿放弃。二原审原告支付公证费3000元。
本院再审认为，原审原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应当按照合同的约定履行合同义务。租赁合同履行过程中，原审被告不按约交纳租金且下落不明，导致所租赁房屋处于无人管理状态，是引发本案的原因。根据法律的相关规定和双方合同约定，二原审原告有权要求解除租赁合同。故本院对二原审原告要求解除房屋租赁合同的请求予以支持。对原审判决的第一项，再审应当予以维持。租赁合同解除时，原审被告实际占用二原审原告房屋期内租金仍应按约定标准给付。由于本案经过先予执行，原审被告租赁的房屋已由于2017年4月6日交付二原审原告，本案不宜再判决由原审被告交出租赁的房屋；二原审原告在再审时只要求原审被告支付2016年4月1日至2017年4月1日止的一年的房屋租金495000元，不违反法律规定，且对原审被告有利，本院予以支持，但二原审原告因此支付的公证费应当由原审被告负担。原审判决的第二项，因二原审原告的请求在再审时发生变化，应当予以撤销。原审原、被告虽然在租赁合同约定因原审被告未付租金而解除合同所造成的损失由原审被告负担，但未约定具体的损失明细，视为没有约定。原审被告在租赁房屋内为经营而购置的格力牌中央空调、热水器、富仕牌电梯、发电机组、消防设施系统、2017年4月6日后至2021年3月31日止的装修残值等财产（详见判决书附后明细）应归原审被告所有。原审判决第三项对刘传兵的财产认定事实不清，再审应当依法改判。原审在查明刘传兵经营的七星大酒店系个体经营后，在没有刘传兵授权的情况下，将有关诉讼文书直接送达给酒店的工作人员，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》关于送达的有关规定，损害了刘传兵的诉讼权利，原审在送达程序上存在瑕疵，再审应予以纠正。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2016）湘0623民初921号民事判决第一项；
二、撤销本院（2016）湘0623民初921号民事判决第二项、第三项；
三、刘传兵给付黄跃兰、双武烈2016年4月1日起至2017年4月1日止的房屋租金495000元，限于本判决生效后十日内履行；
四、刘传兵因经营而购置的格力牌中央空调一套、热水器一套、富仕牌电梯一台、发电机组一套、消防设施系统一套等财产（详见判决书附后明细）归刘传兵所有。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2025元，公证费3000元，由刘传兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡远卿
审 判 员 邓绚华
人民陪审员 罗正明
二〇一七年六月二十七日
书 记 员 吴 婷
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。
附刘传兵在所租赁的七星大酒店财产清单
编
号
财产清单
|
数量
|
特征及质量
一、一至七楼均用的财产：
|
1
|
格力牌中央空调
|
1套
|
1-7楼用
2
|
热水器
|
1套
|
2-7楼用
3
|
富仕牌电梯
|
1台
|
1-7楼用
4
|
发电机组
|
1套
|
5
|
消防设施系统
|
1套
|
1-7楼用
6
|
房屋墙面装修残值
|
1-7楼
|
2017.4.6-2021.3.31
二、一楼的财产：
|
1
|
保险柜
|
2
|
1小双门、1大单门
2
|
保险柜
|
1
|
1小双门
3
|
电脑
|
2
|
联想牌
4
|
打印机
|
1
|
联想牌
5
|
上下铺高低床
|
13
|
铁质
6
|
财务帐柜
|
4
|
3铁质、1木质
三、二楼（茶楼大厅）的财产：
|
1
|
大吊灯
|
6
|
2
|
摆件
|
2
|
3
|
方桌
|
3
|
4
|
推车
|
1
|
5
|
冷藏柜
|
1
|
6
|
财神
|
1
|
二楼吧台、茶水制作间的财产：
|
1
|
庐州酒
|
11
|
2
|
五洲酒
|
8
|
3
|
大唐天子酒
|
5
|
4
|
朗酒
|
2
|
5
|
老窖
|
1
|
6
|
电脑
|
1
|
7
|
皮靠椅
|
1
|
8
|
微波炉
|
1
|
9
|
电热水器
|
1
|
10
|
冷藏柜
|
2
|
11
|
冷冻柜
|
1
|
12
|
点钞机
|
1
|
13
|
电话机
|
2
|
14
|
圆形挂钟
|
1
|
二楼（茶楼左侧）的财产：
|
1
|
方桌
|
7
|
木质
2
|
围椅
|
20
|
木质
3
|
条形沙发
|
14
|
PU
4
|
茶水架
|
8
|
铝合金（7小1大）
5
|
茶水柜
|
1
|
木质
6
|
串灯
|
8
|
节能灯泡
7
|
壁灯
|
3
|
8
|
床
|
1
|
1.2M
9
|
电子地秤
|
1
|
称重
10
|
木箱
|
2
|
11
|
固定格柜
|
1
|
大质
二楼（茶楼封闭包厢）：
|
1
|
方桌
|
14
|
木质
2
|
麻将桌
|
2
|
3
|
围椅
|
18
|
木质
4
|
靠背椅
|
15
|
木质
5
|
皮椅
|
25
|
6
|
茶水柜
|
22
|
7
|
电视
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