江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0923民初2023号
原告：江苏银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇香港路578号。
负责人：陈玉春，该支行行长。
委托诉讼代理人：葛洪惠，女，该支行工作人员。
被告：曹征国，男，汉族，市民，住阜宁县。
被告：庞丽（系曹征国妻子），女，汉族，市民，住阜宁县。
被告：张胜利，男，汉族，市民，住阜宁县。
被告：曹征萍（系张胜利妻子），女，汉族，市民，住阜宁县。
被告：阜宁县和利源保健养生会馆，住所地阜宁县阜城镇城河北路东首（城河路5号）。
执行事务合伙人：吴善春。
原告江苏银行股份有限公司阜宁支行（以下简称江苏银行阜宁支行）与被告曹征国、庞丽、张胜利、曹征萍、阜宁县和利源保健养生会馆金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行阜宁支行的委托诉讼代理人葛洪惠到庭参加诉讼。被告曹征国、庞丽、张胜利、曹征萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告于庭前申请对被告阜宁县和利源保健养生会馆撤回起诉。本案现已审理终结。
原告江苏银行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告曹征国、庞丽偿还原告借款本金221900元及利息（结算至2017年4月4日的利息为17311.88元，从2017年4月5日至实际还款日的利息按合同约定计算）；2.原告对被告张胜利、曹征萍抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告曹征国、庞丽签订了编号为*********的《个人借款合同(额度版)》，合同约定原告向被告曹征国、庞丽提供授信额度250000元，授信期限自2014年7月1日至2017年6月26日。同日，被告阜宁县和利源保健养生会馆向原告出具了《最高额保证合同（个人版）》，以此对该授信合同及依据该合同已经和将要签署的单向授信业务合同提供连带责任担保。针对上述授信额度，原告与被告张胜利、曹征萍签订编号********的《最高额抵押合同》，以其所有的房产、土地使用权设定抵押并办理他项权利证书，以此对上述授信提供抵押担保。原告与被告曹征国于2015年7月29日签订了编号为*******的支用协议，约定原告向被告曹征国提供本金人民币250000元的流动资金借款，到期日为2016年7月23日。现该笔借款逾期后仅归还本金28100元，剩余本金221900元及利息至今未还，经原告多次催要后未果，被告的行为已经违反了借款合同的约定，构成违约。
被告曹征国、庞丽未作答辩。
被告张胜利、曹征萍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年7月1日，被告曹征国、庞丽作为借款人，与原告江苏银行阜宁支行签订一份《个人借款合同（额度版）》，编号为*******，合同约定：《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》、借款借据、协议书是本合同项下借款事项记载依据，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下每笔借款的金额、支用日期、到期日期、利率、还款方式等内容以《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》、借款借据、协议书记载为准。《个人循环额度支用申请审批表》以及《个人循环额度借款支用单》与借款借据记载不一致的，以借款借据为准。本合同项下借款出现逾期或未按约定用途使用借款时，采用的计收罚息、复利的具体方式详见本合同项下《个人循环额度支用申请审批表》、《个人循环额度借款支用单》或协议书。根据借款人的需要和贷款人的可能，贷款人向借款人支用最高额度不超过250000元的借款，借款人在该额度内可循环使用借款，额度期限自2014年7月1日起至2017年6月26日止。同日，原告与被告张胜利、曹征萍签订一份《最高额抵押合同》，本合同为编号*********《个人借款合同（额度版）》的担保合同，被告张胜利、曹征萍以位于阜宁县阜城镇******楼***室房屋（房屋所有权证号为阜房权证阜城字第××号，共有权证号为第000*****号）为主合同项下自2014年7月1日至2017年6月26日期间债务人所欠原告的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续（他项权登记证号为阜房他证阜城字第000******号），担保最高额为250000元。担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等。如债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，原告有权立即依法处置全部或部分抵押物。被告曹征国于2015年7月29日与原告签订了《小快灵个人经营贷额度项下支用协议》，协议约定：贷款人同意借款人申请借款250000元，期限为12个月，即2015年7月29日至2016年7月23日，借款用途为经营周转，还款方式为按月付息，到期一次性还本。若借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按当期借款执行利率加收50%计收罚息。同日，被告曹征国、庞丽立据向原告借款250000元，借款月利率为5.65834‰，到期日期、还款方式等均与支用协议中载明的一致。借款后，被告曹征国、庞丽按约偿还了期内利息；逾期后，被告张胜利、曹征萍未偿还利息，仅于2016年11月10日、2017年2月4日、2017年2月23日偿还本金分别为7800元、20000元、300元。
本院认为，原、被告之间签订的合同及协议均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。原告江苏银行阜宁支行依约履行了发放借款义务，被告曹征国、庞丽未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告张胜利、曹征萍以涉案房产为该笔借款设立抵押，且依法办理了抵押登记手续，在被告曹征国、庞丽不履行债务时，原告有权行使抵押权就该抵押财产优先受偿。原告撤回对被告阜宁县和利源保健养生会馆的起诉，是对其所享有权利的处分行为，不违反法律规定，本院依法予以准许。
综上，对原告江苏银行阜宁支行要求被告曹征国、庞丽承担还款责任以及实现抵押权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条规定，判决如下：
被告曹征国、庞丽于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司阜宁支行借款本金221900元及利息（利息计算方法：从2016年7月24日起至2016年11月10日止，以本金250000元为基数，按照月利率8.48751‰计算；从2016年11月11日起至2017年2月4日止，以本金242200元为基数，按照月利率8.48751‰计算；从2017年2月5日起至2017年2月23日止，以本金222200元为基数，按照月利率8.48751‰计算；从2017年2月24日起至实际给付之日止，以本金221900元为基数，按照月利率8.48751‰计算）；
二、若被告曹征国、庞丽未在本判决确定的期限内履行上述第一项判决确定的义务，原告江苏银行股份有限公司阜宁支行对被告张胜利、曹征萍提供的抵押物即位于阜宁县阜城镇******楼***室房屋（房屋所有权证号为阜房权证阜城字第××号，共有权证号为第0000*****号）折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4888元，减半收取2444元（原告已预交），由被告曹征国、庞丽负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 吴金洲
二〇一七年六月二十九日
书记员 薛娅楠