安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)庐民二初字第02521号
原告：华夏银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市濉溪路。
负责��：孙继伟，行长。
委托代理人：张鹏，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：张移生，安徽安泰达律师事务所律师。
被告：周先清。
委托代理人：郝国华，安徽徽商律师事务所律师。
委托代理人：陈乔，安徽徽商律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司合肥分行（以下简称华夏银行合肥分行）与被告周先清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月22日立案受理，依法组成由审判员李一军，人民陪审员江玉红、朱春荣参加的合议庭适用普通程序于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告华夏银行合肥分行的委托代理人张鹏、被告周先清委托代理人郝国华、陈乔到庭参加了诉���。本案现已审理终结。
原告华夏银行合肥分行诉称：2010年11月17日，周先清与八方房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买坐落于合肥市蜀山区长江西路898号11#室房屋，购房款为468670元，其中房款328000元办理按揭贷款。
2011年1月27日，华夏银行合肥分行（乙方）与周先清（甲方）签订了编号为HF01P1021110084《个人房屋抵押借款合同》，就涉案《商品房买卖合同》项下的购房款提供贷款人民币328000元，贷款期限为30年，自2011年1月27日至2041年1月27日。本合同项下贷款利率为年利率5.44%，本合同项下的贷款利率均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%，周先清采取等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。同时合同约定，周先清不按约定还款��期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。在合同有效期内，未按本合同约定还本付息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。因履行本合同而发生的争议，向乙方（原告）住所地人民法院起诉。约定甲方以位于合肥市蜀山区房产作为抵押担保，担保范围包括主债权328000元贷款本金、实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息。
合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记。2011年1月30日，华��银行合肥分行向周先清发放了328000元贷款，而周先清取得借款后，未按约及时足额还款。截止2015年9月20日已逾期7期。现华夏银行合肥分行诉至法院，请求判令：1、周先清立即偿还借款本金308716.49元、利息9368.05元、利息复利190.39元、罚息67.16元（利息及罚息、复利按照合同约定暂计至2015年9月20日，之后按合同约定顺延计算至借款本息还清之日止）；2、周先清立即向华夏银行合肥分行支付该行为实现债权而发生的律师代理费4000元；3、依法确认华夏银行合肥分行有权就周先清名下位于合肥市蜀山区长江西路898号11#室房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。
被告周先清辩称：借款情况属实，现无力清偿，华夏银行合肥分行主张的罚息计算标准过高。
经审理查明：2010年11月17日，周先清与八方房地产��发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买坐落于合肥市蜀山区房屋，购房款为468670元，其中房款328000元办理按揭贷款。
2011年1月27日，华夏银行合肥分行（乙方）与周先清（甲方）签订了编号为HF01P1021110084《个人房屋抵押借款合同》，就周先清签订的《商品房买卖合同》项下的购房款提供贷款人民币328000元，贷款期限为30年，自2011年1月27日至2041年1月27日，并约定甲方以所购房产作为抵押担保，担保范围包括主债权328000元贷款本金、实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息。同时约定，本合同项下贷款利率为年利率5.44%，利息自贷款发放之日起计算，合同项下的贷款利率均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮15%，利率按年初调整，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日起开始适用。归还方式为采取等额本息还款法按月分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。同时合同约定，周先清不按约定还款日期偿还到期应付的贷款本息，自应付之日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同关于违约责任约定为因甲方违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担乙方为此支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用。在合同有效期内，未按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。因履行本合同而发生的争议，向乙方住所地人民法院起诉。
合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记。2011年1月30日，华夏银行合肥分行按约发放贷款，��周先清未按约及时足额还款。截止2015年9月20日已逾期7期，欠付借款本金308716.49元、利息9368.05元、利息复利190.39元、罚息67.16元，上述款项经华夏银行合肥分行催要未果。
还查明：华夏银行合肥分行委托律师代理本案诉讼活动，并支付律师代理费4000元。
上述事实，由华夏银行合肥分行提供的居民身份证复印件、商品房买卖合同、个人借款申请书、个人房屋抵押借款合同、他项权证、委托付款授权书、借款凭证、贷款直通发放借款凭证、收据、华夏银行应收贷款欠息清单、聘请律师合同、律师代理费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：案涉协议意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格按约履行。华夏银行合肥分行依约履行了发放贷款义务，周先清未能依约按时足额支付借款利息，构成违约，华夏银行合肥分行有权宣布贷款全部到期，并有权要求周先清偿还全部借款本息。周先清以所购房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。另华夏银行合肥分行诉请的律师费，未超过安徽省律师服务收费标准且已经实际支付，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周先清于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司合肥分行借款本金308716.49元、利息9368.05元、利息复利190.39元、罚息67.16元（利息、罚息暂计算至2015年9月20日，之后按借款合同约定顺延计算至款清时止）；
二、被告周先清于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司合肥分行律师费4000元；
三、若被告周先清未按上述期限履行偿还义务，原告华夏银行股份有限公司合肥分行有权以周先清名下位于合肥市蜀山区房产（房地权合产字第号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6216元、保全费2132元、公告费400元，合计8748元由被告周先清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉��安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 江玉红
人民陪审员 朱春荣
二〇一五年三月十日
书 记 员 刘 聪
附：本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2���《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。